【品評会】投資用ワンルーム★４【区分篇】

1 ：名無し不動さん：2013/08/23(金) 08:51:38.39 ID:???

前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★3【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361031555/

３段ベッドを置けばシェアハウス想定で利回り３倍！

2 ：986：2013/08/23(金) 14:36:33.97 ID:???

にげと

3 ：名無し不動さん：2013/08/23(金) 14:37:11.61 ID:???

都心はシェアハウスでベッド数が増えたら、
供給超過剰ガラガラ状態になるよ！
カミナリｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ !!!!!

4 ：名無し不動さん：2013/08/25(日) 20:55:42.18 ID:???

都心は投資対象として堅いが価格が高くなってしもた

5 ：名無し不動さん：2013/08/25(日) 23:32:44.13 ID:???

安いけどこれは？

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951377650/
http://chintai.door.ac/detail/free1423915.htm

6 ：名無し不動さん：2013/08/25(日) 23:54:04.20 ID:???

>>5
いいね。

7 ：名無し不動さん：2013/08/26(月) 10:18:03.14 ID:???

>>5
微妙だな
仮に募集家賃で入ったとしても手取り2.5万だから、ずっと借り手経費0でも回収まで8年以上かかる。
実際は、広告料、固定資産税、空室期間考えたら、15年くらいかな。

あと116戸もあるのに2室しか賃貸に出てないってのが不思議。
人気というより、礼金がないから広告料を少ししか出せないから地場だけで回してんだろうな。

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951377650/
交通
ＪＲ京浜東北・根岸線石川町駅徒歩4分電車ルート案内
横浜市中区の価格相場
その他の交通
ＪＲ京浜東北・根岸線関内駅徒歩9分電車ルート案内
所在地神奈川県横浜市中区松影町３丁目
物件種目中古マンション
価格 245万円平米単価 21.92万円
管理費等 6,860円修繕積立金 1,040円
借地期間・地代（月額）－権利金－
敷金または保証金－ / －維持費等－
その他一時金－
間取り(内訳) ワンルーム専有面積 11.18m2（壁芯）
建物構造ＲＣ築年月 1986年1月(築28年)
バルコニー－階建 / 階 9階建 / 5階
建物名ロイヤル石川町駐車場－
土地権利所有権敷地面積－
管理形態・方式全部委託・日勤管理（株式会社アーバン２１）国土法届出－
総戸数 116戸

http://chintai.door.ac/detail/free1423915.htm
ロイヤル石川町には2部屋の空き部屋があります

8 ：名無し不動さん：2013/08/26(月) 23:20:43.05 ID:???

>>5
ドヤ街だね。
ここの場所は安いよ。

9 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 16:08:53.35 ID:???

都心の好立地は価格が上がってしまって利回り悪い
築30年のバブル物件が1000万とかふざけている

10 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 16:24:14.11 ID:???

例えばこういう物件ね
どうなんでしょう？
http://www.kenbiya.com/realestate/4809527lm

11 ：名無し不動さん：2013/08/27(火) 16:44:15.46 ID:???

これなんか安っぽいな。
鉄骨だろ。

12 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 10:57:24.75 ID:???

ほんと去年の夏仕込んで正解やったわ…。
あのミンス暗黒政権末期の頃。

13 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 18:21:42.44 ID:X0cgHwlL

>>12
この間、天満近辺の不動産屋へ行ったら軒並みワンルームマンションの値が上がっていたわ。
買うか買わないか迷っていた物件も売り切れ
でも、増税時に反動でまたお買い得物件とか放出されないか期待しているけど

14 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 19:15:10.86 ID:???

好立地はもう上がってしまっているわけで、
不人気地域だけどその割に家賃がまあまあ高くて空室リスクも少ないような
地域と物件をうまく見つければいい
しかも売却する時も高く売れそうな物件・・
ここのところ、この方法で実質利回り10%確保している

失敗すると糞物件つかむので素人さんにはおススメできない

15 ：名無し不動さん：2013/08/28(水) 19:22:50.67 ID:???

ＨＯＭＥＳ株が暴騰したからな。
それだけ不動産が動いたってことだよな。

16 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 10:37:25.44 ID:???

>>13
おれも増税時の反動を期待している。
たぶん、今に国債暴落（金利上昇）→サラリーマンとかがローン苦で手放すと見ている
実際、消費税５％のときに上がったときなんて、顔なじみの不動産屋業者から
「買ってくれ！」と言わんばかりに電話やらダイレクトメールやらを送りつけてきたわ
まさか、不動産景気が持ち直すなんて思わなかったから今から思えばお得物件もあって残念

17 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 11:53:01.08 ID:???

>>10
逆にいうと、立地さえよければ物件価格は下がらないし、
高家賃が維持できる。
いかに好立地の物件を安く買うかが腕の見せ所

18 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 14:00:45.52 ID:???

国債暴落なんて
現実味あるか？

19 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 17:19:18.03 ID:???

わからんが、限りなくないと思う
もしそういう兆候になったら、アメリカやＥＵも支援してくるはず
じゃないと、むこうも困るからね

20 ：名無し不動さん：2013/08/29(木) 21:37:40.85 ID:???

チャイナショックが全世界を覆う。
シャドーバンキング等で世界景気
全体が冷え込む→日経平均暴落→
不動産市況低迷とかの方が
まだ現実味あるかなあ～

21 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 13:13:13.63 ID:???

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1225260000020/?cmp_id=02_poedee_00000007
公団ってよく売りに出てるけど、これって誰が売ってんだ？

22 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 20:10:49.03 ID:???

ワンルーム６部屋持ちです。色々と自主管理で頑張ってやってるけど大変だよ。
賃貸業は年々厳しくなってるのを実感してる
まじでワンルーム購入は投資というより開業に近い。
管理会社なんかは何もしてくれない　すぐに空室のままになっちゃうよ
自分で大家業を真剣にやる気のある人しかお勧めしないな。

23 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 20:49:21.55 ID:???

>>22
ここはワンルームの区分を品評するスレだと言ってるだろ？
お前のチラ裏ではない！

24 ：名無し不動さん：2013/08/30(金) 21:02:18.09 ID:???

>>22
確かに業者任せにはできないよね。
自分で水回りをピカピカに磨いたり
ジョイントコークでクロスの補修をしたり
入居者が喜ぶ設備を取り付けたりして
周囲より高い家賃で入居者を決めていくのが
楽しくてしょうがない

>>23
あまり細かいこと言うと禿げるぞｗ

25 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 06:52:43.44 ID:???

23は後頭部ハゲ

26 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 08:41:48.92 ID:???

品評以外をやりたいなら、他のスレでやってくれ。
元々、このスレはそう言う趣旨で立ててるのだから、明確なスレ違なんだよ。

27 ：名無し不動さん：2013/08/31(土) 09:55:18.54 ID:???

１週間前に今日１０時に現地見学行くつってて、迎えにくるつってたが、
当日の今日9：55のいまだに不動産屋から連絡がない。

普通は前日に電話して、今日の予定を確認してから迎えに来ると思うのだが・・・

もう、来ない可能性もあるな。もし来なかったら、この不動産屋はやめたほうがいいな

28 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 15:34:22.39 ID:???

>>27
お前が信用されてないだけだろう

29 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 21:04:24.65 ID:???

もっと良い客がきたんだろ

30 ：名無し不動さん：2013/09/01(日) 23:14:58.51 ID:???

買えるカネも無いとバレたんだよ。

31 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 13:05:20.95 ID:???

ローンと現金なら現金の客を優先するのかな？

32 ：名無し不動さん：2013/09/02(月) 13:28:15.63 ID:???

不動産所得に税務当局が注目してるらしいね。。　日経に記事出てた

33 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 12:17:46.06 ID:???

ポッポチョクト野ブタの3馬鹿時代に
もっと仕込んどくべきだったわ…。

34 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 13:38:05.53 ID:???

業者に騙されて新築ワンルーム買っちゃった人はマイナス収支だよね
金利も上がりそうだし手放す人いないかな？
俺が安く買ってあげるよ

35 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 16:26:06.34 ID:???

>>34
そういう奴にかぎって法外な価格で売り出してくる。。
嫌がらせに思いっきり指値して適正価格を思い知らせてるｗ

36 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 17:28:26.18 ID:???

>>32
不動産所得、目光らす税務当局　徴収強化に本腰
申告漏れや必要経費、細かく調査

税務当局が不動産の賃貸所得（不動産所得）のある個人を詳細に調べ始めた。賃貸不動産が多い東京都など都市部を中心に「お尋ね」と題した文書を多数送付。確定申告などの内容を質問しており、
今後調査を強化する可能性がある。不動産は老後資金のための保有も含めて裾野は広く、注意が必要だ。
「『お尋ね』って何？　回答義務はあるの」。８月上旬、賃貸アパートを持つ千葉県の名川勲さん（仮名、78）は酷暑の中、慌てて税理士事務所に駆け込んだ。

■「お尋ね」相次ぐ

　７月以降、賃貸マンション・アパートなど賃貸不動産を持つ個人に税務署から2012年の不動産所得について文書で質問する
「お尋ね」が相次いで届き、大きな波紋が広がっている。
文書は現在、東京国税局管内（東京都、神奈川県、千葉県、山梨県）の全税務署が不動産所得がある約110万の個人案件から選んで送付中。年内は続きそうだ。
他の地域でも都市部の税務署は不動産所得に関心を強めており、東京国税局の方式が全国に広がる可能性も出てきた。
「お尋ね」は税務署が「行政指導」として個人に確定申告などの中身を問う。実際に個人の自宅などを訪れ詳細に調べる「税務調査」とは違う。
回答する法的義務はないが、回答しないと税務署への呼び出しや実地の調査対象となる可能性があり、
個人には「事実上の調査と言っても構わない」（税理士の本川国雄氏）。回答した場合も、これまでの申告内容に間違いがあれば修正を求められる。
東京国税局によるお尋ねの概要は表Ａの通り。不動産所得とは土地や建物などの貸し付けによるもので所得のある人は税務署に確定申告書に加え決算書（収支内訳書）を提出する。
課税対象の不動産所得は賃貸収入からそれを得るのにかかった経費（必要経費）を引いて計算し、決算書（収支内訳書）は詳細な中身を示す。
お尋ねに掲載した項目のうち税務署から見て疑問のある項目に回答を求めている。不動産所得がありそうなのに確定申告していない人にも「不動産の利用状況」を問う文書を送付しているもようだ。
「わずか１週間で回答を求めるケースも目立ち、負担感は大きい」と多くの税理士は言う。

37 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 17:30:33.32 ID:???

回答するのが無難

　送付対象者はどう選ぶのか。関係者の話によると税務当局のＫＳＫ（国税総合管理）システムに蓄積した直近の年の申告書や決算書などを分析し「修繕費が標準より多いケース」
（税理士の岡田俊明氏）などを選定しているようだ。
　お尋ねを送付された人は税務署から計算の誤り、申告漏れなどがあるのではと見られていると言っていい。例えば無申告の収入があるのではないか、
本来は必要経費にできない支払いが紛れ込んでいるのではないかと疑われている。だからたとえ問題がなく、回答の義務はないとしても「回答するのが無難」（税理士の藤曲武美氏）といえる。
　「不動産所得に的を絞った大掛かりな事実上の調査は初めて」と関係者は指摘する。なぜ税務当局は踏み切ったのだろう。
　まず税務当局が「不動産所得者に的を絞れば、効率的な徴収ができると見ている」（本川氏）点がある。
当局は最近、国の財政難を背景に富裕層、無申告者への課税強化に努めている。
これまでは事業所得の調査が中心で、不動産はほぼ手付かずだった。だが富裕層は相続税の節税対策で賃貸不動産を保有する人が多い。
「賃貸不動産を持つ人には無申告者も少なくない」（税理士の阿保秋声氏）ため、不動産に着目した。
今年から実地の税務調査をする際に事前通知などの法定手続きが厳格化され、実地調査件数が減少するのは確実。
このため税務当局は「厳格な手続きが不要なお尋ねに活路を求めている」（本川氏）事情もある。

■必要経費に注意
今後、不動産所得に対する調査が強化される公算は大きく正確な申告が必要だ。注意すべきことは何か。
「最大の注意点は必要経費」。税理士の飯塚美幸氏は指摘する。必要経費にするには賃貸事業に関係し、
直接必要な費用であることが条件（表Ｂ、Ｃ）になる。
不動産所得のある人は賃貸物件と自宅を兼ねている場合が多く「自宅分も必要経費に含めがち」（藤曲氏）。
しかし自宅分の支出は必要経費にできない。

38 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 17:31:31.79 ID:???

借入金の利子は必要経費になるが、元本は対象にならないことも注意が必要。建物などの価値を高める大規模な支出（資本的支出）は本来、
減価償却費として毎年費用化するが「修繕費として１年間の経費にしてしまう誤りも多い」（税理士の平川忠雄氏）。
交際費にも注意したい。税務署は計上されるのは不動産仲介業者との交際費程度と見ており、支出が多いとチェックされやすい。
賃貸管理を一族が経営する管理会社に委託する例も多いが、この管理料が高いと租税回避だと疑われやすい。
事業的規模でないのに青色事業専従者給与を必要経費にしたり、青色申告特別控除を65万円計上したりするのは誤り。
いずれも一定の帳簿に記帳する青色申告者の特典だが、賃貸不動産が「おおむね５棟以上か、アパートなどなら10室以上」
（税理士の野水鶴雄氏）でないと認められない。

（編集委員　後藤直久）

39 ：名無し不動さん：2013/09/03(火) 23:51:47.75 ID:eWWWc3kw

仕事中に嫁から「裁判所から手紙来たけどあなた何したのぉーぉぉ」って半泣きで電話掛かってきた。
入札したの黙っていてごめんよ

40 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 10:40:05.46 ID:???

ttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/242887/show.html?uiaid=htq1ufaysm
築30年とは言え1000万で買いかなって思ったけど、風呂とトイレが一緒だとダメだね。
弁護士相手に賃貸と思っても、法務局の隣のイトーピアマンションが出来た余波で
かなり賃下げを覚悟しないとダメだし。

41 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 12:41:28.52 ID:???

>>40
広くていいね

42 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 13:21:14.60 ID:???

最近、競売のワンルームって価格が高くなっちゃって
全然、市場の方が安くない？

43 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 16:23:58.47 ID:???

競売は相手がいるからね
価値や相場を知らない人を脅して物上げした物件を
業者から紹介してもらうのが一番だね

44 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 19:40:07.87 ID:???

>>43
死魔駄侵巣毛とかいう夜死喪賭所属のゲイ人が
その手段で結構な物件をもっていたやん。
もっとも、ゲイの迂回を実質追放されたけど

45 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 20:44:10.40 ID:???

飛び込みで電話掛かってくる買取業者に
興味なく無知なフリしてると、相場の半値以下言ってくるね。

46 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 21:01:30.13 ID:???

>>45
そういう業者と知り合いになるといいよ
逆に購入できる物件はありますかと聞き返す
うまくいけば業者間転売価格で購入できる
ただし現金で即買いできないとダメ

47 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 21:11:30.20 ID:???

業者からは売ってくれの電話ばかり。。

ちっとも物件を紹介してくれない

48 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 22:43:13.96 ID:kIXeMSZa

ワンルームって指値で買えるの？
どこの業者も価格交渉不可の回答なんだが。

49 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 22:52:10.40 ID:???

>>48
ありえないｗｗ

50 ：名無し不動さん：2013/09/04(水) 23:12:21.35 ID:???

　　　　　　　 ┌┐
　　　　　　　んvﾍゝ
　　　　　　　i ∧∧
　　　　　　ﾉ (；ﾟДﾟ)　>>48 ありえ茄子
　　　　　 / （ﾉ　　|）
　　　　　 |　　　　　!
　　　　ﾞ:､..,＿,.ノ
　　　　　　　 U U

51 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 00:09:41.69 ID:b75KVaC5

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/307520015149/

52 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 03:39:10.57 ID:???

>>51
空室多いね
http://chintai.door.ac/detail_r/2363028.htm

53 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 05:26:35.61 ID:9WpSjcvx

業者に騙され
　新築から５年以上も空室な物件を買ってしまった。

銀行も　鴨　と知っていて高額融資するから
馬鹿な被害者は大損してるね

全然節税になってないし　・・・・

54 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 06:41:53.37 ID:???

>>53
鴨なの？
単なる不良債権化する手前の危険債権では？

55 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 07:25:23.11 ID:???

ばかじゃねｗ

56 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 10:10:16.58 ID:???

>>53
AD200ぐらいつければすぐじゃない？
家賃設定に相当無理があった？
それとも目の前が墓地とか火葬場とか？
いづれにしてもバカだｗ

57 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 19:26:49.21 ID:???

AD200って200円？

58 ：名無し不動さん：2013/09/05(木) 19:39:23.53 ID:???

200K だろね。

２００万　だったりしてｗ

59 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 06:42:03.01 ID:CMzRcrAL

５年以上も空室の物件を持っていると

色んな業者が　今なら高く買いますのはがき、封筒がひっきりなしに来る。
誰が高く買うｗ　　　９割引きでも売れないだろうｗｗ

銀行と負債回収業者が騙して善良な市民から金を吸い取る体質に、
詐欺販売不動産が絡んでるから厄介な問題だ。

元々　家賃設定の７-８割を家賃保証名目で払って逃げ切り、
入居者を探す動きなし

デベロッパーは　５年後とに社名を変えて　そのタイミングで
財産を隠すから　訴えても回収できない

粗悪品を高く融資した銀行がある限り、競売も高く売らないと
詐欺銀行になるから　価格が高くなる・・の悪循環。
収益性はまったくない。

60 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 08:01:48.28 ID:???

ネット上でいい物件見つけて、事故、告知なしだったんで、
建物外観を見に行っただけで買い付け入れた。
でも実際内見させてもらったら他部屋からの生ごみ臭(たぶんゴミ部屋になってる)と
過去に棟内での孤独○ありとのこと、
なので申し訳ないが買い付け撤回させてもらった。
やっぱ見ないとだめだ。仲介業者さんすまなかった。

61 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 09:31:56.68 ID:???

品川○タワーでも萌えるんやね
天変地異とか何がおこるか一寸先は闇
おお怖

62 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 10:10:37.05 ID:???

>>59
騙されたお前が悪いｗ
AD200がダメなら300で　適正家賃ならすぐ入るべ

>>60
臭いってトラップがないか水が空になっているんじゃね？
孤独死は告知じゃないからね
紹介してくれたら俺が買うかも

63 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 14:30:59.89 ID:???

下水臭と生ゴミ臭は違う

64 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 18:17:44.56 ID:???

あ～空室埋まらない～
時期が悪いのか。。やはりＡＤ必要なのか。。

65 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 19:11:22.50 ID:???

>>64
部屋の設備は大丈夫？
ウォシュレット付いていないとか
電熱コンロとか
エアコン古いとか
クロスが汚れているとか
水回りが垢だらけとか
徹底的に掃除するといいよ
業者任せじゃダメ

66 ：名無し不動さん：2013/09/06(金) 19:38:01.10 ID:???

俺は3ヶ月払って決めてもらった
有り余る物件の中、普通にやってたら自分の物件が選ばれない逆の自信があったから
あれこれ考えるより、修繕してみるより、じっと待つより効率的だと考えたから

67 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 21:22:31.93 ID:???

仲介屋に袖の下なんて渡したくねーよ

68 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 22:45:51.83 ID:???

>>67
じゃ、自分で客付けすれば？
家賃も直接もらえば集金代行費もいらないし

69 ：名無し不動さん：2013/09/07(土) 23:47:33.72 ID:???

品評以下は他でやれや！

70 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 12:05:00.50 ID:???

【品評会】ってのはサブタイだから別にいいだろアホ
お前は連合隊と建美家を毎日チェックしてろや

71 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 12:27:13.25 ID:???

もう一度、都内を物色

72 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 13:07:13.77 ID:???

良さげな物件をわざわざ晒すかね～
横取りされたりするのがオチだろ？

73 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 13:40:53.94 ID:???

>>70
貴様は１まで遡って読み直せ！
他のスレで品評してたら追い出されたので、このスレを立てたのは俺だ。
嫌なら、自分でスレ立てしろや！

74 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 14:05:55.94 ID:???

>>73
細かいこと言うと禿げるぞｗ

75 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 15:10:02.01 ID:???

>>1なんか
３段ベッドを置けばシェアハウス想定で利回り３倍！
ってアホみたいな事しか書いてないけど。

76 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 15:21:54.85 ID:???

大阪に二件持っているが絶賛空き部屋・・・
広告費ばかりかさんで仕方ない
淀川超えるとダメだな

まｊで関東大震災か富士山爆発しねーかな(;´Д｀)

77 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 15:54:14.61 ID:???

>>73
まあ、まあ　

品評ありの、雑談スレでいいじゃんｗ

78 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 16:25:37.82 ID:???

>>76
今、話しが来てるのが
梅田から橋渡ってすぐの、
十三の川沿いの物件なんですが、だめですかね？
十三駅も近いし、チャリで梅田にいけます

79 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 17:04:52.28 ID:???

>>76
広告費ってADつけてもだめなの？
AD足りないんじゃない？

80 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 17:23:19.90 ID:???

>>78

十三か・・
まだ梅田に近いからいいんじゃない？
近くにコンビニなど買い物ができる場所があるかも要チェックですよ
風俗街に近いと借り手も・・・なレベルになる可能性もオリコンでおいた方がよいと思う

81 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 18:46:00.02 ID:???

>79
ＡＤって広告費じゃないの？
advertisement

82 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 18:56:51.99 ID:???

>>80
ありがとうございます
ホテル街ど真ん中で、夜の業界人の借り手が多いそうです

自分の手には負えません、今回の物件は見送りることにしました

83 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 21:58:07.11 ID:???

利回り18％って良い方なの？

84 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:09:38.60 ID:???

>>83
それ、3段ベッドで利回り3倍ってやつ？

85 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:24:47.32 ID:???

オーナーチェンジで利回り18％の物件なんだけどさ
やっぱりオーナーチェンジ物件て良くないのかな？

86 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:35:24.45 ID:???

立地が良くて建物、設備もよくて実質利回りが10%いくなら俺なら買うね
あと入居率95%以上の見込みがあることだね
いい物件なら現金で即買いするよ

87 ：名無し不動さん：2013/09/08(日) 22:40:13.35 ID:???

オーナーチェンジなら家賃が相場より高いこともあるから注意だね
あと、入居者属性と賃貸管理の内容をしっかりチェック
最悪偽装入居もある

88 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 10:24:35.85 ID:???

安いけどこれは？

http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_1099615006/

89 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 12:38:35.08 ID:???

>>88
風呂とトイレが一緒だから安い。

>>80
コンビニがあると不特定多数がうろつくからあんまり治安が良くない気がする。

90 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 14:03:49.85 ID:???

>>88
３点ＵＢ、徒歩５分以上
袋小路、隣りに線路・・・

91 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:06:24.81 ID:???

ワンルームは1人暮らしの学生が入る確率高いから、
出入りが激しい。
毎回、業者に掃除依頼やクロス張替えなどしていたら、
利益がどんどん減っていく。

92 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:18:26.84 ID:???

都心近くのワンルームなら学生の入居の確率は低いし、学生でも卒業後に
就職してそのまま入居して続けていることが多いよ。

93 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 16:27:46.96 ID:???

うちの大学に近い物件は就職して３年以内に出ていく。
ボーナス時期夏か冬に出ていくので中途半端の次期でつらい

94 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 14:35:38.85 ID:???

これは？
借地だけど利回りよさそう
元本回収したら売り抜けるのもありかと
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6950642662/

95 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 22:43:08.05 ID:???

>>83

最寄り駅が人身事故の多いというだけで安心して通勤につかえんわ・・
というわけで個人的にはパス

96 ：名無し不動さん：2013/09/10(火) 23:37:13.01 ID:???

>>94
週末物件見に行って、よさげなら買うわ
サンキュー

97 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 06:28:27.66 ID:???

区分じゃないんでスレチだけどシェアハウスにどう？
徹底的にリフォームして
場所はめちゃくちゃいい（渋谷区）　しかも所有権
http://toushi-athome.jp/ei_42/dtl_6952450414/

98 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 07:45:28.76 ID:???

五輪決定で、東京不動産はバブルになると思う

99 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 10:18:00.76 ID:???

>>98
一時的にはバブルになるだろう。
ただ、数年で亜ボーン

100 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 10:47:13.52 ID:???

7年後だからなぁ
でも五輪開催地で地価が下がった国なんてないぞ
中国だってバブルったし
で、今はそれがしぼみまくりだが

101 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 14:06:11.90 ID:???

>>99
バブルで売り抜ければいい

102 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 14:48:01.29 ID:???

オリンピック直前に売り抜けて、オリンピック後に買い戻す？

103 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 15:33:49.13 ID:???

だから買うのは今でしょ

104 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 16:12:50.89 ID:???

オリンピックで煽って、
湾岸マンションでも売れるかな？

105 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 16:17:56.14 ID:???

だいたい地価や不動産価格って株価と連動するんだよ
これから株も徐徐に上がって行くと思うよ
おれは不動産リート結構仕込んだ　5％くらい配当ある
ま、大地震や富士山の噴火がないことを祈ってるよｗ

106 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 17:06:40.41 ID:???

今度買うのは7年後か。
ほんと去年の夏仕込んで正解やったわ…。
あのミンス暗黒政権末期の頃。

107 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 18:34:13.04 ID:???

民主党に投票したヤツはほんとのアホだ

108 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 20:30:46.39 ID:???

オーナーチェンジ物件てローン使えないんだよね？

109 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 20:44:04.98 ID:???

>>108
そんなことない
むしろレントロールが実績でわかるから有利と思われる

110 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 20:51:05.51 ID:???

ローンで投資マンション購入はリスク高すぎ

111 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 22:49:45.45 ID:???

>>110
レバレッジを効かさない不動産投資など、ママゴトと一緒だろ？

112 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 23:08:07.95 ID:???

>>111
レバレッジ効かせるなんて金融機関を儲けさせるだけだろ
現金で指値買いが最強だよ

113 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 23:10:46.53 ID:???

>>111
考えが甘いね　単純すぎ
キミにはママゴトさえ難しそうだな

114 ：名無し不動さん：2013/09/11(水) 23:50:50.82 ID:???

レバレッジは評価額の出やすい一棟物向けだね
フルローンでもプラス収支　しかも与信に影響しない
区分じゃ難しい

115 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 08:21:51.40 ID:???

>>112
いくらで指値する？
まさか300とか600程度の金額の話では無いよな？

116 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 08:54:31.09 ID:???

>>115
物上げ業者からいい物件の案内が来たら即買いできるように
現金で5000万ぐらい常に手元に置いておく
市場の半額から2/3程度の金額であれば安くても買う　

117 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 16:45:37.95 ID:???

品評希望
http://suumo.jp/ms/chuko/kumamoto/sc_kumamotoshichuo/nc_82485924/?fmlg2=r014
本体価格190万円、概算214万円

118 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 17:30:23.47 ID:???

>>117
近くに大学が多くてよさそうだね
現地で空室調査をして1階でも空室がほとんどなければ買ってもいいんじゃない？
バストイレも別みたいだし。　
エアコン、給湯器が交換してあれば儲けもの。　してなければ出費覚悟で。
建物管理の合人社は私の経験では悪くないです。（悪く言う人もいるけど）

119 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 17:43:14.41 ID:58WL9L2n

>>117
なんでバストイレ別ってわかんの？書いてないじゃん。w

120 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 18:00:24.52 ID:???

>>119
階は違うけど同じ広さだからたぶん間取りは同じ
http://www.kosugi-chintai.jp/estate/detail/13043

121 ：117：2013/09/12(木) 18:43:15.14 ID:???

>>118
＞エアコン、給湯器が交換してあれば儲けもの。　してなければ出費覚悟で。
入居者がいるので調べられません（泣）。
手取りは、家賃25,000円-5％(管理料)-送金手数料。

>>120
そのサイトの「設備」には書いてありませんが、光インターネット対応だそうです。

くまモン県という土地柄なのに、意外にもレスが付いて嬉しいです。

122 ：117：2013/09/12(木) 18:50:32.26 ID:???

>>121 の訂正
＞エアコン、給湯器が交換してあれば儲けもの。　してなければ出費覚悟で。
現物を見なくても担当者に聞けば調べてくれますよね。
トンチンカンな事を書いてすみません。

123 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 18:50:41.70 ID:???

家賃3万以下の物件って、めんどくさいだけな気がする。
経費引いて1万台・・・、売れなさそうだし

124 ：117：2013/09/12(木) 19:00:03.81 ID:???

>>123
今の入居者が居なくなったら、私が住む予定です。
ちょっと変かもしれませんが。

125 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 19:05:58.07 ID:???

>>122
エアコンはベランダの室外機を見て新しそうかどうかある程度はわかります。
双眼鏡でのぞいたりすると怪しまれますが私はやりますｗ
給湯器は通路側にあれば銘板に製造年月が書いてある。
（製造日とはっきり書いていないこともあるけどよく見ると書いてある。
　給湯器の写真を撮ってあとからググることもある。）
不動産担当者に聞いてもオーナーが自分で交換すると分からないこともある。
私は賃貸業者に頼むと高いので入居者入れ替えのとき、必要があれば
自分で（と言っても家電量販店に依頼して）交換します。
入居中の故障、交換は賃貸業者に任せることもあるけど。
あと、徹底的に物件の写真を撮ってあとでじっくり検討します。

126 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 20:53:50.46 ID:???

>>116
なら納得。

127 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 21:40:30.06 ID:???

たまに検索サイトでも妙に安い物件があるよね
値付けを間違えたのか売主が売り急ぎたいのか相場観がないのか
チェックは欠かせないね

128 ：名無し不動さん：2013/09/12(木) 22:50:48.38 ID:???

地方の中古投資マンションって投げ売り多いね
新築で買った人は詐欺にあったようなもんだな。。

129 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 01:15:48.50 ID:???

東京オリンピックも決まったし東京都心一極集中になるだろうねｗ
地方都市の築古狭小マンションなんか持ってたら維持費だけかかる不良債権になるし
東京近辺でも駅から遠い築古とか東京都下の狭小物件とか条件の悪い物件は今後供給過剰で不良物件になりそうネｗ

130 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 08:39:37.33 ID:???

都心集中投資にこだわって良かったわ。

131 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 08:55:23.06 ID:???

>>129
ていうか、東京神奈川だな。
日本を引っ張ってるのって、実際この二県だよ。
ほかはどこもグダグダ。
大阪なんて毎年人口減ってるし。
関東圏は逆に増えてる。

132 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 09:12:17.84 ID:???

大阪、名古屋の家賃は東京の半額から2/3ぐらいか・・
悲惨な消耗戦

133 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 09:48:58.50 ID:???

>>132
大阪だと辛うじてキタの近辺ならまだ何とか持ちこたえているよ
ただ、天禄のタワマンとかあれはダメだな。煙突の近所ゆえ
何も知らない人とかいるだろうな

134 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 10:25:03.66 ID:???

斎場あるからねｗ

135 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 13:11:45.13 ID:???

>>131
神奈川など、パスだよ。パス。

136 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 14:24:25.55 ID:???

【不動産投資】住宅買うなら東京が一番、ＮＹやパリよりリターンが有利--不動産サービス会社サビルズ [09/13]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379024306/
これ、ブルームバーグが配信してたな。
世界中から東京に不動産投資マネー流入かな。

137 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 14:26:37.43 ID:???

>>135
でも東京の立地のいいところは物件価格が高くて利回り低くなるだろ
そこはどう考える？

138 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 16:55:31.38 ID:???

リスク高いが利回り高い郊外か
リスク低いが利回り低い都心か
各人の投資スタンスによるな…。

139 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 17:22:17.67 ID:???

神奈川っても、川崎と横浜だけだけどな

140 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 17:50:18.81 ID:???

横浜川崎って範囲広すぎじゃね？
何区限定とかないの？

141 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 18:53:42.27 ID:???

広くないだろｗ

142 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 19:07:51.63 ID:???

空室リスクが低くても、利回りが１０％以下なら
不動産投資の意味がない

143 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:17:06.47 ID:???

>>142

激しく同意

144 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:26:39.14 ID:???

10%以上かあ～…。
なぜ10%以上じゃなきゃダメなの？

145 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 21:41:36.03 ID:???

そら減価償却考えりゃそうだろ

146 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 22:11:33.79 ID:???

その10%の利回りってもちろん実質利回りだよね

147 ：名無し不動さん：2013/09/13(金) 23:27:24.04 ID:???

実利回り１０%位って、ざっくり表面利回りで15%位？

148 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 00:00:32.43 ID:???

実利回りなら８%くらいからでも利益はなんとか出る
可能性はあるんじゃないかな？

149 ：名無し不動産：2013/09/14(土) 09:03:11.35 ID:???

実際利回り5％でも売れてるけどな。

150 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 09:39:07.02 ID:???

立地が超良ければね

151 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 10:13:05.35 ID:???

これはどう？
立地がいい割には安いけど
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6952509094/

152 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 10:29:50.46 ID:???

結局立地が良ければ実質利回り5%でも
OKってことかな。

153 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 10:38:18.70 ID:???

築37年じゃな

154 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:01:37.37 ID:???

トイレと風呂場が分かれていない。
これで入居者が限られてくる。
家賃５万でも入るかどうか

155 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 11:10:00.49 ID:???

実質利回り5%じゃ物件の値下がり率入れると、トントンじゃね？
貯金の方がマシだわ

156 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 17:46:41.21 ID:???

貯金て利回り0.025%の事？
外貨預金？

157 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 19:17:21.35 ID:???

実利回り5%でも、あんまり値落ちしない都心物件なら利益出る？

まあ、5%じゃリートの方がいいか。。

158 ：名無し不動さん：2013/09/14(土) 21:17:52.09 ID:???

関東大震災（神奈川、東京）は200年周期だからあと100年は来ないらしいね。
そろそろ来そうなのが千葉県沖と東海（愛知、静岡）
で、怖いのが名古屋のゼロメートル地帯
津波が来たり、地番沈下があると一帯が海になる
（ソース：NHKの番組）

ということもあって、自然災害面でもあと100年は東京が安心できる。
100年後は俺もいないから気にしない。
直下型は地震の時間が短いから今の耐震基準で持ちこたえてくれるでしょう・・。

159 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 02:36:14.91 ID:???

>>158
気になるなら、売れるうちに売り払えよ！

160 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 08:23:45.78 ID:???

東京も下町、湾岸、埋め立て地域は敬遠している

161 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 18:08:31.75 ID:???

都内はロクなの残ってない

162 ：名無し不動さん：2013/09/15(日) 18:47:44.90 ID:???

確かに…。
いい出物は瞬間蒸発状態。
この先7年間はお休みだな…。

163 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 10:06:01.35 ID:???

地方都市の人気エリアで、オーナーチェンジ表面23%/実質でも16%ゲット

もちろん場所以外は突っ込みどころ満載の物件だけど、維持費安いし、
出ればセカンドハウスで使うので問題ない

その前に数年居てくれれば、タダで購入できたようなもんだから、うれしいけど、
明らかに売り急いでるから、年内に退去でも決まってるのかも

このスレでいつも思うけど、URL貼るときに、必ず地名書くようにしたら、
興味ないエリアをクリックしなくていいから、効率的じゃねえ

164 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 10:22:53.12 ID:???

>>160
同感です

165 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 11:25:24.34 ID:???

千代田区　御茶ノ水
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6951359135/

166 ：986：2013/09/16(月) 11:52:46.87 ID:???

>>165
場所が良くて平米単価が安いから、利回りは良さそうだ
同じ建物で狭い物件より安いから、すぐにきまるだろうな

167 ：名無し不動さん：2013/09/16(月) 12:05:13.68 ID:???

事務所用？　トイレ、ふろがない

168 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 09:05:46.17 ID:???

事務所でもトイレは必要だよねー

169 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 10:30:42.65 ID:???

ttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim1002/229846/show.html?uiaid=htq1ufaysm
兄弟の近所の物件。でも日当たり悪そうだし線路にも近いからダメかな。

170 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 11:40:19.50 ID:???

>>169
再建築不可でボロ家なんて誰が買うか

171 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 13:14:31.33 ID:???

>>169
土地代だけでしょ　全空きがむしろ魅力だな
柱1本残して1000万かけてフルリフォーム
土地勘ないからわからないけど立地がいいのならいいかも

172 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 18:52:17.51 ID:???

【不動産】8月首都圏マンション発売53%増、8年ぶり高水準　近畿圏は56%増［13/09/17］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379401200/

西も東も好調だな
投資用で購入してる人もいそうだな

173 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 19:55:50.52 ID:???

リートを５００万円くらい買った
平均利回り5％くらいだから、年間２５万円
ま、どうなるかわからんが

174 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 21:03:48.08 ID:???

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/232177/show.html
なぜ、安く放出しているんだ？　疑問　
Ｎ田は有名だけど、ここはそんなことないよね？

175 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 21:54:50.10 ID:???

>>174
築年月は誤記だね
2013年築ではなく平成13年築

176 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 22:24:41.83 ID:???

【不動産投資】住宅買うなら東京が一番、ＮＹやパリよりリターンが有利--不動産サービス会社サビルズ [09/13]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379024306/
サビルズは13日発表した調査リポートで、東京の賃貸住宅の総リターンは4.7％で、
10年物日本国債利回り約0.8％との比較で「極めて魅力的だ」と指摘した。10年物
国債利回りと住宅投資リターンの差はニューヨークが3.6ポイントで２位。パリは
2.7ポイントで３位だった。

日本の不動産業界は回復の兆候を見せている。政府によると、住宅着工は７月まで11カ月
連続で増加した。サビルズによれば、首都圏の住宅価格は今年１－６月（上期）に1.2％
上昇した。

サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は発表資料で、住宅投資
リターンが国債利回りを3.9ポイント上回る東京は「投資家にとって一見意外でも納得の
行く『買い』に見える」と指摘した。

同氏によると、ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。
東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

不動産投資の有利さを比較する調査で、４位につけたのはロンドン。以下シンガポール、
シドニー、香港、上海、モスクワと続いた。最下位はムンバイ。

177 ：名無し不動さん：2013/09/17(火) 23:25:23.89 ID:???

>>174
いいねぇ

178 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 07:10:16.74 ID:???

ちょっと高いな　

179 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 07:40:24.64 ID:???

指し値すればいいじゃん

180 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 18:18:49.18 ID:???

リニア、相模原駅で相模原の激安物件、跳ね上がるぞ

181 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:30:44.51 ID:???

訳ないね。

182 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 19:47:43.65 ID:???

リニアで品川近辺あがるかな？
大井町や新馬場とか

183 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:22:34.51 ID:???

大井品川は、もう高いからどうだろね
相模原橋本はいま激安だからなぁ

184 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:29:17.11 ID:???

甲府の物件はどうかな？さらに激安だが。。

185 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:33:21.75 ID:???

駅近いとこは来るだろう
でも１０年後だからなぁｗ　開通

186 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:34:57.24 ID:???

相模原は町が変わっていく気がするけどなぁ
新幹線の新横浜が相模原になるわけで

187 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 21:02:51.06 ID:???

飯田市や中津川市とかは？

188 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 21:17:45.67 ID:???

でも、何で橋元？
横浜のどっかでいいじゃん

189 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 22:10:12.03 ID:???

なんかリニアいらない気がするなあ
大阪まで急ぐ人は飛行機使えばいいし
地下が多くてトンネル掘るのはものすごく金がかかりそう
品川の地下駅は海の下で怖い・・・
そんな金があるなら別のことに使えばいいかと
だれかNoって言ってくれないかな

そうだね、物件貼らないと
区分では珍しいシェアハウス　大久保
韓国人に占領されるかな　
ま、確実に家賃払ってくれたら文句は言わないけどキムチ臭くなりそうだな
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6952899743/

190 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 23:14:07.72 ID:???

地震でトンネル崩れそうだね。

191 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:13:04.69 ID:???

>>189
これ行政のチェック入って基準満たせなくって
売りに出してるのかな？

入居者は、観光ビザで入って来て稼ぎに来るのばっかだと思う。
借り主は名義貸しか朝鮮ヤクザの女

192 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 11:24:43.20 ID:???

>>189
＞品川の地下駅は海の下で怖い・・・
名古屋も東海大震災とか起きたら、大丈夫かな？

＞だれかNoって言ってくれないかな
ゼネコンが潤う、世界初のリニア実用で技術が世界に証明できるとかで
ＮＯとはいえない。

193 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 13:11:42.78 ID:???

>>192
トンネルが９０％だって
ちょっとした地震でトンネル内でストップして、
避難で歩くことになったらとんでもないよね

194 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 18:34:10.44 ID:???

>>193
トンネル崩れたら怖い

195 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 22:42:58.38 ID:???

こりゃ、しばらく現物じゃなく
JREITだな。
現物は高嶺の花状態だから。

196 ：名無し不動さん：2013/09/19(木) 23:16:59.26 ID:???

Ｊリート、跳ねまくり
すでに２０万円くらい利益でてるｗｗ

197 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 00:01:55.57 ID:???

地方は９０％が下落だってよ

なのに、テレビでやってました、まだまだ上がります、
今が買い時と煽る地方の不動産屋

198 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 03:25:15.75 ID:???

実質利回りもよさそう　新杉田
http://www.kenbiya.com/realestate/4896088bb

199 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 06:10:17.14 ID:???

神奈川でも磯子、金沢区
横須賀あたりは人口減地域

200 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 07:27:00.28 ID:???

借り手がなきゃ、不良資産だからなぁ　

201 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 11:05:20.26 ID:???

>>195
おれはラサール・グローバルREITファンド（毎月分配型）で
約３００万の出資で月４万強のお金をもらっている。
これはお得か損なんだろうか。品評会スレからずれてすまん

202 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 12:09:48.56 ID:???

>>201
いくね。　すごいねこれ。

203 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 12:42:40.91 ID:???

投資信託ってのはいまいちよくわからんから敬遠してたが、考えてみるか

204 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 13:05:59.98 ID:???

利回りイイすね。

205 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 14:06:49.24 ID:???

REITにも乗ってみるか。。

206 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 14:07:03.89 ID:???

年率15％以上だな

207 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 14:36:24.21 ID:???

いきなり欲しくなった　買おうかなｗ　とりあえず１００万くらい

208 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 22:39:00.68 ID:???

俺も損保ジャパンなんとかREITとかいうファンドに手出したことあるけど
200万投資して、1年間で配当30万もらったものの、基準価格は40万下がった
次の年は分配額が下がり、配当が20万で、基準価格は20万下がってトントン
REITなんてこんなもん

209 ：名無し不動さん：2013/09/20(金) 23:33:37.71 ID:???

やっぱタイミングだろｗ
去年とかに買ってたらウハウハだよ

210 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 00:23:57.43 ID:???

去年の今頃、暗黒政権の時
が買い時でしたね。

211 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 01:53:01.18 ID:???

実は、今が売り時なんだよｗ

212 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 08:35:25.53 ID:???

いや、買い時だよ

213 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 08:51:24.45 ID:???

7年あるから今から3年～4年後がピークか

214 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 11:55:59.84 ID:???

今は明らかに買い時
ピークはオリンピック直前

215 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 12:12:20.22 ID:???

去年買い逃した人は
出遅れ感あるかもしれんが
天井は2年前の2018年頃だろう
とすれば今はまだまだ買い。

216 ：名無し不動さん：2013/09/21(土) 19:42:38.87 ID:???

ていうか、安倍はインフレにするていってるから、デフレは終わるんだよ
安倍が総理やってる間は安泰だよ

217 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 01:45:38.99 ID:???

>>216
そもそも東電命名の安部って全世界に向けてFUKUSHIMAは汚染水コントロールできてるって言った大嘘つきじゃんｗ
これまでもこれからも全世界の皆様の太平洋に放射能ダダ漏れ状態は続くだろｗ

218 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 08:31:35.63 ID:???

だれも放射能汚染の話なんてしてないけど
なに、ピントずれてんだ

219 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 13:24:20.43 ID:???

うん、東電が糞なのは間違いない。
でもスレチ。

220 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 09:45:53.22 ID:???

まともブツが少ない　＠東京

221 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:03:38.60 ID:???

なんか売り物自体減ってきてる気がする

222 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 10:44:14.50 ID:???

ミニミニはクソ

223 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 12:26:38.26 ID:ZVabmcHy

お店だけど9.8万､ホントかな?
http://www.athome.co.jp/js_15/dtl_6952951062/

224 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 12:36:37.56 ID:???

家賃だよね？

225 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 16:55:20.60 ID:???

ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール
25㎡
3000万円
ｗ

226 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 00:31:22.87 ID:ksVJhWtU

現金でコツコツ増やしてるけど都度買える３００万台ワンルームって千葉埼玉
でも自転車溢れてるBT一緒の15㎡、神奈川だと都心より箱根の方が近い。。
でこんなのどうかな。似たようなの買ったけどすぐ周囲UR同額で店子ついた。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=12204%2C+12232&year=0&yearto=0&code=1440000MO048478

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=12204%2C+12232&year=0&yearto=0&code=1440000MO047329

227 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 00:56:55.22 ID:???

>>226
せめて日本人に伝わるような日本語でお願いいたしますｗ

228 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 11:15:58.91 ID:???

>>226
ファミリーは設備の交換、現状復帰の費用がかかって
利益が吹っ飛ぶことがある。
土地が広いから建て替えで旨みがでるかも。

229 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 12:03:35.80 ID:ksVJhWtU

>227
失礼、丁寧に書くと以下の通り。
現金で買える物件を数年かけてｺﾂｺﾂ増やしているけど自転車置き場も不足するような
激小部屋は修繕計画もいい加減でどう考えても「資産価値」に見合わない気がする。

そんな中で駅近の郊外団地を１つ買ってみたが修繕もしっかり、積立金もバッチリ溜
まっているし解散価値？の土地持ち分は３０坪もあったりする。もちろん投資なんで
入居者がいないと話にならないがちゃんと住人が居て管積も１Rに比べて特段に高い
訳でもないので今後こっちにシフトしようかと考えている昨今。

もちろん新築や築浅の都心高額物件なんか買えないからなんだけど。

230 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 12:15:51.06 ID:ksVJhWtU

>228
確かに3DKを根気入れてリフォすると購入代金くらい掛ってしまう。
でもこのあたりのローカルルールじゃ壁紙は都度張替えなくていいみたい。
畳は張替必要なんでフローリング改装済みで水回り新しめのを探してます。

但し売却の為に「こんだけカネ掛けてリフォームししました！そのまま
入居して下さい！」のような物件はそれなりに高いので当然パスです。

231 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 20:14:40.27 ID:???

自主管理のマンションてあんまりよくないかな？

232 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 20:25:20.51 ID:???

>>231
理事長が独裁者だったり、積立金横領してたりとかはあるみたいだけど
悪徳管理会社も似たようなもんだしね

233 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 21:20:10.47 ID:???

>>232理事長の独裁者ですか。
それは調べようがないですものね

234 ：名無し不動さん：2013/09/25(水) 21:48:59.12 ID:???

>>233
業者にしっかり聞け！

235 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 17:52:52.17 ID:???

関西とか大阪の話題が出ないなー

236 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 18:01:44.22 ID:???

関西は人口減少社会だからかな…。

237 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 19:02:31.94 ID:???

>>234
業者だって金儲けだろ。適当なこと言ってあとでトラブルになっても「知りませんでした」
の一言だよ。基本は重要事項証明書に記載のあることだけは責任とるけど、あとはシラネだよ。

>>235
大阪在住だけど、あんまりいい物件がないね。大阪駅近辺くらいかな。
この先安泰な物件は、でも高い。

238 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 19:39:50.06 ID:???

>>231
過去の総会資料とか決算書を見られれば、大体理事会の様子は分かる
ちゃんと清掃等がされていて、管理費、修繕積立金が適正なら、まあ問題なし

239 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 20:26:58.56 ID:???

これどうですか？　大阪市浪速区
東京者なんで土地勘まったくないんだけど
広くてバストイレ別みたい　駅にも近くてよさそうなんだが
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6952923699/
http://chintai.door.ac/detail/free1931573.htm

240 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 20:57:53.74 ID:???

>>238
> 過去の総会資料とか決算書
見れない。

> 大体理事会の様子は分かる
所有者が居住していないので無理。
賃貸物件で管理組合が機能するわけない。

> ちゃんと清掃等がされていて、管理費、修繕積立金が適正なら、まあ問題なし
管理費、修繕積立金の滞納者対応や裁判は必須。
建物全体の突発の故障や破損の処理も緊急でやる。
だから理事やる奴がいない、
結局、補修業者や管理会社の鴨にされるんだよｗ

241 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 21:03:12.38 ID:???

>>240
そう思うなら君は止めたほうがいいね

242 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 23:43:33.30 ID:???

>>239
その物件、ちょうど1年前に空室で450万だったけど
家賃6万の客つけて550万で転売か

買った瞬間、退去のお知らせとか来そうだなｗ

243 ：名無し不動さん：2013/09/26(木) 23:49:49.38 ID:???

充分ありえるねｗ

244 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 02:19:08.42 ID:???

大阪市で人口増加の区ってあるの？
基本人口減ってる場所には投資出来ないよ

245 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 06:23:44.00 ID:???

都心物件の売買相場騰がってるのに
賃料は低迷したままで利回り低下
いつになったら家賃も上がり始めるだ？

246 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 07:03:51.83 ID:???

>>245
無理
今でも空き地にはアパートやマンション建てまくっていて増えるばかり。
入居者は限られているのに部屋が増えるから家賃も下がる。
上がることはない

247 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 08:19:58.76 ID:???

東京都心で徒歩5以内はもう厳しい時代
言わんや郊外など。

248 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 08:22:01.98 ID:t3pD5xza

>239
大阪って賃貸人から管積分しっかり取れるんだね
>245
利回りなら家賃じゃなく仕入れが勝負、郊外か地方都市でないと
戦意喪失、やれる気がしない。

249 ：名無し不動さん：2013/09/27(金) 16:02:37.05 ID:???

>>239のPRコメントｗ
＞南向きバルコニー日当たり良好です。生活保護の方も歓迎です。

生活保護って、簡単に引越しは出来ないって聞いたから、
ナマポの入居者ってのは、定着率はいいのかな？
家賃遅れたりしなければねｗ

250 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 00:47:28.85 ID:???

>>245

H17年までの資料だが・・
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000065430.html

人口では北区など難波から大阪駅近辺は安泰だろう
目安は環状線環内か・・

251 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 04:12:57.11 ID:???

大阪や名古屋は海抜がなあ～
もう少し高ければなあ～。
災害リスクの点で躊躇。

252 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 08:24:05.98 ID:???

文京区
バストイレ別　広い　1000万以下
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=34623&ml=on

253 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 10:22:26.42 ID:???

>>252
家賃幾らだろ？
旧耐震でも小石川なら地盤良さそう

254 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 12:05:54.46 ID:???

５Fでエレベータなしじゃねえ？

255 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 12:10:58.23 ID:???

>>239
新今宮という地点でOUTだな、西成エリア。
おれは日本橋近所に物件持っているけど、昼間にリアカーを引いている浮浪者とかうろうろしてて
治安がよくない。しかもあんまり入居率がよくない。

>>249
＞生活保護って、簡単に引越しは出来ないって聞いたから、
＞ナマポの入居者ってのは、定着率はいいのかな？
最近は本当に不運なまじめな落ちぶれた元サラリーマンのナマホ受給者がいるけど、
あんまりナマポ系はすすめられない。もしナマポの入居者が死んで遺体の引受人がいないと
全てこっちで自費処理だぜ。トラブルでも起こされたらどうする？
保証会社もあてにならない。

256 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 12:24:27.24 ID:???

>>255
市区町村が費用出すんじゃないの？
保障会社もそのためにあるんじゃないの？

257 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 12:33:06.15 ID:???

浪速区はヤクザ事務所も多い
で、古くからの住居が極端に少なくコミュニティがないも同然
だから流れ者が多い

258 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 13:24:29.83 ID:???

なんの為の保証会社やら…。

259 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 14:20:19.69 ID:???

>>258
保険屋と同じ。
「保険金をかければ万が一の事が起きても大丈夫」
　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　有事発生
「今回のケースは免責です」→ごねて不払いを押し通す

260 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 14:36:10.32 ID:???

やっぱ、６０以上の老人は拒否だな
近隣トラブルもこいつらが異常に多いし

261 ：名無し不動さん：2013/09/28(土) 14:52:18.27 ID:???

年寄りほどマナーやモラルが低いからな
この国は

262 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 07:20:19.68 ID:???

梅田も収益性高く好立地なんだがなあ～
語源が埋田からきてるとなると…。

263 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 07:55:26.51 ID:???

なんばだってすぐ横が　湊町＝港町

264 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 11:10:38.20 ID:???

500万前後で徒歩5分程度、
1Rを神奈川県で探してますが、オリンピック決定してから
流通しなくなった感じがします。
どこで探せば良いですか？

265 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 12:16:43.05 ID:???

>>264
そんな値段の物件を買うなら、買わない方な良い。

266 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 12:27:11.01 ID:???

神奈川県って言ってもピンキリだしな

267 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 16:06:41.87 ID:???

>>264
相模原なら嫌というほど流通しているよ

268 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 17:10:25.24 ID:???

500万前後で駅近の良い物件ってもう、都内では無いだろうな
でも、神奈川ならまだ、あるんじゃないか？

269 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 17:33:58.99 ID:???

今後5年間位は好立地の売り手は強気なんでは？

270 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 19:23:35.57 ID:???

>>267
株でもうちょっと儲かったら、相模原か橋本で一個買おうかと思ってる
年末に18000円くらい行かないかな・・
おれは行くと思うんだが
現在１２００万円くらい買ってる

271 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 19:29:53.53 ID:???

ちなみに不動産リート５００万くらい買ってて、平均利回り4.2％
ま、配当なんてどうなるかわからんが、それは不動産投資でも同じだな

272 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 22:15:10.49 ID:???

不動産リートと不動産投資って基本同じなのかね？
リートの会社自体がヤバくなったら物件への権利は無くなるんだよね？
なんか、リートのこと勉強不足でよくわからんでスマン

273 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 22:23:29.55 ID:???

そうだよ
破綻したリートもあるよ
破綻したらパー

274 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 03:07:18.54 ID:???

複数路線のある駅で探してます。
横浜は高いから眼中に無いけど、
大船、藤沢、茅ヶ崎は津波リスクを抱えてるから
安くても良い気がしますが、無いんだよね。
相模原はリニア関連で高いと思っていたが、探してみます。

増税社会に向かっているので、
リートは目的と違うので参考にならないかも。

ありがとうございました。

275 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 04:14:37.08 ID:s5X1XXxk

みずほ銀行＋オリコ　の融資は悪質

276 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 10:16:31.07 ID:???

２３０件も貸してたらしいね

277 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 00:00:07.67 ID:???

>>260
入居者を選り好みできるのは東京13区の駅近BT別の条件良い築浅物件持ってるオーナーだけだぞいｗ

278 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 00:09:26.21 ID:jMsPFjJm

>>277
築浅ではないが新宿区ＢＴはもちろん別
２路線の駅どちらも８分以内

279 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 05:52:03.59 ID:???

13区とは？

280 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 06:33:07.18 ID:???

スラム区は除外なんじゃね？

281 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 08:06:27.25 ID:???

13区という分類は、初めて聞くな
話題にすると、10-13番目くらいの定義でもめそうだ

282 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 08:58:18.29 ID:???

千代田新宿文京港中央渋谷品川目黒豊島中野世田谷で11区。
まだあと2区も…。
＋杉並台東か？

283 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 09:01:22.97 ID:???

俺の主観
大田区も田園調布だけはいいけどね

10区
千代田、中央、港、文京、目黒、渋谷、新宿、品川、豊島、中野
－－－－－－－－－－－－－－－－－
10区+3区
世田谷、杉並、太田

－－－－－－－－－－－－－－－－－
残り
練馬、板橋、台東、北、荒川、足立、隅田、江東、葛飾、江戸川

284 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 12:01:50.66 ID:???

物件貼り付けなくて申し訳ない。名古屋では手頃な物件がなくて(400万円以下)

>>242　ありがとう。過去の販売価格も参考にすれば良いのですね。
>>249　名古屋では生保はよっぽど理由がないと引っ越せない(引越し代金が出ない)
>>251　名古屋の人口統計最近出た。沿岸部・河川沿いかなり減少。地下鉄開業や東側(山側)は増加
>>256　生保の独居がなくなった場合市町村(狭い範囲だと町内会)によって対応違う。
　　　　やや都心部でも地元住民・消防団他が手厚く埋葬し手くれる地域もある。
　　　　生前のその方の生き方にもよるのかな。

285 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 12:55:53.38 ID:???

東京都　文京区　白山　1階と戸数(30戸)が少ないのがネックかな。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13105/1057612205/00067978/x01057612205.html

286 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 14:03:33.73 ID:???

>>285
一部分、盛り土上に建ってる？

287 ：名無し不動さん：2013/10/01(火) 14:23:31.29 ID:jMsPFjJm

>>285
ここ抜け道でいつも使ってる
場所はいいけど、うるさいと思うよ

投資用には充分だと思う

288 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 02:46:39.69 ID:Sx6k0HKt

事務所用途が期待できないエリアでは、1階はやめたほうが良い。女性は借りないので、対象者が半減する。

出口でも購入対象が半減する。相当利回りが高くなくては対象外です。

289 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 07:23:48.13 ID:???

>>285
1階でも坂があるので普通の1階とは違う？坂が侵入を遮る形？

290 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 07:58:09.63 ID:???

１階はダメって言う人、実際所有してるのかな～？って思ってしまう
入門本などでその文よく見るけど、
実際はエレベーターが怖くて1階を希望する女性は結構いる

291 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 08:50:53.88 ID:???

ワンルーム物件は持ってないけど、1･2･3階物件持っている。やっぱり１階は空いている
時間が長い。あと中々売れない。　お年寄りや・小さい家族を持っている家庭・
男子学生はあまり気にせず借りていく。EV無しなら２階がいいと思う。

292 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:49:56.08 ID:D2Kjyind

今さらじゃないけど
不動産業界の人間なら
聴いたことないの？

評判親愛コミニティー東京エクセリア 5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
助けてあげてください。(書き込してやって！)

評判親愛コミニティー東京エクセリア 2
http://sp.logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1277376577/1-100

評判親愛コミニティー東京エクセリア 3
http://sp.logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1310451198/1-100

評判親愛コミニティー東京エクセリア 4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

親愛コミニティーエクセリア (評判1)
http://2chnull.info/r/estate/1252353418/1-1001

香港人広東語告発！
http://potatep101.exblog.jp/16124181/

293 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 10:01:09.46 ID:???

１階持ってるけど、やっぱ女性には避けられるね

294 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 10:06:27.82 ID:???

ワンルーム購入の利点って一棟と違って１階物件を避けられることが大きい
よほどの格安以外は、１階をは避けた方がいい、売却にも苦労するし

295 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 10:09:53.43 ID:???

1階の難点は湿気

296 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 12:26:37.03 ID:s1p3pg7l

日本では自己犠牲で人を救ったら秘密結社の階級昇級とか借金チャラにする
なんて言う秘密結社の儀式は禁止しろ！
借金のある２組の日本人に１人には鉄道に飛び込んだら借金をチャラにするといい
ほかの借金のある日本人には「自殺しようとする人を救ったら借金をチャラにして１億円やる」とかいう人の命を懸けたギャンブルをさえているような朝鮮やくざや韓国やくざの組長は殺してしまえ！
少なくとも今回の村田さんお不動さん関連の借金額の１０倍は村田家にやれ
それからこういう日本人なり日本戸籍に帰化した韓国人朝鮮人などの命の賭けにしたようなギャンブルは日本領土の国内では禁止しなさい
赤いカーネーション輪廻転生思想のソクラテスや古代ギリシア思想、ヒンズー教、仏教
ヒンドゥー教や仏教などインド哲学・東洋思想において顕著だが、古代のエジプトやギリシャ（
オルペウス教、ピタゴラス教団、プラトン）など世界の各地に見られる。輪廻転生観が存在しないイスラム教においても、
アラウィー派やドゥルーズ派等などと菊門のメソポタミアテンプル騎士団系ユダヤ菊結社を習合した新興宗教系のギャンブルだと思うが、
こういう人命を賭けたギャンブルは日本領土内では禁止しなさい！

297 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 12:31:17.76 ID:???

>>295
マジで？

298 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 13:54:35.00 ID:???

>>293
東京で１階の物件（駅徒歩１分　築１０年未満、文京区）で実際女性（約３０歳）に貸しているけど、
家賃は１DKで月７万円。もし２階以上なら普通なら１０万くらいで貸せるらしい（賃貸会社曰く）
１階の物件はよほどじゃない限り避けたほうが懸命。

299 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 14:01:50.34 ID:???

単身女性の防犯意識は男が考えてる
予想以上に高い

300 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 14:29:56.59 ID:???

庭があるからって理由で
７０代のババアが一人で一階に住んでるよｗ

301 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 14:38:02.77 ID:48Vpn4QI

【政治】安倍首相、消費税８％正式表明★17

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380690013/

302 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 15:13:08.76 ID:???

今年の4月頭に退去した物件、見に行ったら、未だに借り手いないようだった。
半年借り手がいないとして、下手したら繁忙期の4月まで借り手いないとか・・・

23区で徒歩5分のワンルーム。

普通なの？？

303 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 15:42:14.07 ID:???

>>302
どこの駅？
bt別？

304 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 15:54:16.55 ID:wP0B4Nqm

＞303
風呂トイレ一緒。
三田線の先っぽ。

305 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 19:28:28.45 ID:???

都区内の単身生保家賃っていくら？？

306 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 22:42:17.77 ID:???

54,000だったかな

307 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 22:56:48.26 ID:???

>>304
そんなとこ、人の住む所ぢゃないから。

308 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 09:40:59.17 ID:???

独居老人歓迎、年齢不問、保証人不要だと多少立地悪くても
入居者ってすぐ決まると思う？

309 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 09:45:47.76 ID:???

>>308
トラブルを抱える可能性がでかいからすすめられない。
保証人不要・独居老人・ナマポとか危険
もう潰す予定の一棟アパートならいいかもしれない。

310 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 10:37:56.92 ID:???

区分所有なんですよ～
入れ替わり激しくて、立地も悪い状況。空室に悩む。
元が安いから贅沢はいえないんだけどね。

高齢者やナマポって長く住んでくれそうなイメージあるよね。
正直7，8年住んで家賃払ってくれたら、そこで死んでも・・・
って覚悟ではある。

311 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 11:07:42.68 ID:???

死んだら大変だぞ　臭いがすごいらしい

312 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 11:49:21.42 ID:???

>>310
東京23区特別区の話じゃにないから、地域性によっても違うが・・・・
生保の場合寒い時期に入居して暖かくなると野外で暮らしている事が多い。
生保老人は長期入院だと、家賃が切られる事がある。(貸す前に地域の実情を聞いてください)

313 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 12:41:01.23 ID:???

>>310
生活保護を入れて6年
区が家賃を振り込むのと、死亡の後始末と費用を持つという契約をしたので何も問題なし。
但し、面談して在日とメンヘラは絶対入居させないのと、
最低週1回は自分で巡回して様子を見てる。

昔、区の福祉課から聞いた話では、
ナマポは医療費が無料なので、ヤバいと自分で１１９して救急車呼んでるし、
区の福祉課も結構状況確認に行ってるので、孤独死で長期放置とかはないそうだ。

314 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 16:41:22.41 ID:???

>>313
＞死亡の後始末と費用を持つという契約をしたので何も問題なし。
気になる。何か供託金でも用意したのか。
でもコロッと突然死もありうる。

315 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 16:56:52.56 ID:???

国に貸してる同然の安心感

316 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 17:14:41.43 ID:???

200万や300万のワンルームをナマポに
4万円で貸してれば、4～5年で回収できそうだな。

317 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 18:41:37.90 ID:???

ナマポって平気で滞納するよ。ゴミ屋敷にされるし
直に大家に振り込んでくれる自治体なんてほとんどないし。。

318 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 18:43:53.65 ID:???

>>314
突然死まで考えたらやってられない。

変な話、ナマポの連中は俺たちより健康で元気だｗ
医療費無料だから、ほんのちょっとの事でも病院に行く。
病院に掛かれば、福祉課に仕事探せと言われないからね。
どこも悪くないのに、保険が効く整骨院に行ってマッサージしてもらうのも居る

>>315
まさにそれ、取っぱぐれ、空室リスク無しｗ

>>316
うちがそれに近いｗ
値引く必要がないので区の上限の5万４千円にしてる

319 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 20:20:23.52 ID:???

敷金礼金とかどういう設定にしてる？

320 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 21:13:39.72 ID:???

実際、生保の入居者って
どうやって募集するの？
家賃振込は役所から直接？

321 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 23:02:22.52 ID:???

生活保護の賃貸は？

生活保護受給者によって賃料だけの人もいれば
諸費用も全て支給される人もいますので
生活保護受給者の収入などを考慮し
住宅扶助を決めているということになります

地域によっては直接不動産屋もしくは貸主に
振込みができるようになっていることがあります

http://www.ecostin.com/chintai.html

322 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 23:16:22.79 ID:???

たしかに、直接、自治体から振込みしてくれるなら
生保者も固いんだけどねー都内は違うし
滞納してドロンも多いみたいだね。

323 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 23:27:11.49 ID:???

都内なんだがｗ

324 ：名無し不動さん：2013/10/03(木) 23:52:18.43 ID:???

これから、単身の高齢者がどんどん増えてくるみたいだし、
独居老人、ナマポを避けてると賃貸経営なんて難しいんじゃない？

そう考えると、立地やクオリティーよりは少しでも安くって傾向が
強そうな気がするんだよね。

正直、新築ワンルームは手を出したくないな。

325 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 00:05:01.79 ID:???

老人はマズイよ、特にこれからの団塊は。
韓国人と同等の思考だから、何としても避けますね。

それに孤独死対策がとれません、
ニュースになったらそれこそ事故物件扱いでしょ。

326 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 00:27:09.40 ID:???

こんなの見つけた
老人はやばいかも
http://anond.hatelabo.jp/20130307153113

327 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 08:48:20.52 ID:???

自分のとこも老人だけは避けてるね

328 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 09:50:41.80 ID:???

安かろう、悪かろうで、区別すれば良いのでは？
優良物件＝ナマポ、老人×
ボロアパート＝ナマポ、老人○
って感じで考えたほうがいい気がする。

329 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 10:02:59.12 ID:???

アパートに区分所有の投資用ワンルームってあるの？

330 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 10:35:43.99 ID:???

老人って…。
何歳まで許容範囲？
55歳位が境か…。

331 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 12:05:51.24 ID:???

自分では６０以上だと思ってる。
50代で高齢者だから。
でもこの年代の老人たちは自分はそれほど老いてないと思ってるよねｗ

小さい子供が見て、おじさんかお爺さんと迷うとか、
お爺さんと認識したなら老人だと思う。
あと、老人と呼ばれたり、老人扱いして怒るのは、もう老人だとも思う。
普通なら、「老人かよｗ」で済むし

332 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 13:09:31.68 ID:???

マンションは福祉施設ではない、勘違いするな！
ひとりで生活出来ないなら老人ホームへ行け
金が無いのはお前の自己責任

年金受給者・ナマポ受給者・障害者手当を貰ってるのは、
選挙権を取り上げ、どっかのタコ部屋施設で集団で最低限の生活で暮らす。
嫌なら必死で働いて一人暮らしするか自殺する。

333 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 14:11:04.74 ID:???

投資用マンション取引活発　８月価格５％高
株高背景に
2013/10/4 13:44
日本経済新聞　電子版

334 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 17:12:33.00 ID:???

全国平均5%なら
都心部ならとんでもないことに。

335 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 20:42:03.75 ID:???

都心部なら高層ビルの建設ラッシュで業務用の取引は増加してる。
居住用は広い関東平野に、永遠に供給過剰だろ？

336 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 01:21:26.90 ID:???

また東京12区外の築古3点ユニット駅遠の条件悪い不良物件は売れなくなるなｗ

337 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 07:56:44.20 ID:???

↑限りなくリゾマン化、てか需要はリゾマン以下だからな

338 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 08:32:02.08 ID:???

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131004-00000122-mai-pol
生活保護住宅補助見直し

339 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 08:46:31.95 ID:???

>>336
>>304

340 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 08:52:20.90 ID:???

だいたい生活保護なんて厚遇しすぎだ
生活保護がどんどん増えるから、消費税だって増税になる

341 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 09:58:12.51 ID:???

年金とナマポはどっかに施設作って
最低限の集団生活でいい

選挙権や文化的生活なんていらん

342 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 11:06:45.95 ID:???

何度も言うが、区分ワンルーム以外の話題は他のスレでやれよ。

343 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 11:31:09.38 ID:???

↑なんだ！？、年金ジジイが発狂かｗｗ

344 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 15:22:13.16 ID:???

消費増税で生活保護費アップ　厚労省、年末までに検討
朝日新聞デジタル 10月5日(土)9時53分配信

　来年４月からの消費増税で物価上昇が見込まれるのに対応して、厚生労働省は４日、生活保護費の引き上げを検討する方針を明らかにした。消費動向や物価の見通しを踏まえ、来年度予算を編成する１２月までに具体的な幅などを固める。

　生活保護費のうち、生活費相当分として支給される「生活扶助」は、物価の影響を受ける個人消費の指標などに応じて見直すことになっている。消費税が導入された１９８９年には４・２％、税率が３％から５％に引き上げられた９７年は２・２％の増額改定となった。

　今回の８％への増税について、厚労省は４日の社会保障審議会の部会で、「引き上げによる消費動向の影響を全体として勘案しながら検討していく」と説明した。
.朝日新聞社

345 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 19:04:34.30 ID:???

>>342
前は区分の評価以外は・・・
って言ってなかったけ。

346 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 20:14:35.63 ID:???

まあ、スレ主も少し譲歩してくれたみたいだし

ワンルーム以外の話題はよそうやｗ

347 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 20:52:26.66 ID:???

スレ主って誰だよ

348 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 21:09:31.97 ID:???

上手く回してる人は中古なのかな？
評価って、利回り？
都内でも表面10％超えてくる物件結構あるよね。
仮に表面10%だとして、実際はどの程度まで落ちるんだろう。
サブリース10→7％
固定資産税7→6％
管理、修繕積立金6→4%
退去時のリホーム4→2%
理論上、こんな感じかな？

349 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 23:23:15.11 ID:???

実際計算してその値なら、そうなんでしょ

350 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 12:53:41.56 ID:???

目白駅から５分の割と良いワンルームを紹介されたんだが
窓からお墓見えるんだよね。。
もう、１年買い手が付かないので、投げてきてるんだが
悩み中。。

351 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 00:35:29.11 ID:???

>>350
ひとりでもひとりでない雰囲気にさせてくれる
寂しがりやさんのためのマンションです

352 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 05:37:18.43 ID:2GIAqWPN

test

353 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 21:48:44.41 ID:???

>350
なぜ悩む。

外人は墓のこと気にしないみたいだから、外人ＯＫ　にすればいいんでは。

354 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 23:08:12.30 ID:???

隣や前が墓地はよっぽどの事がない限り、
建たないから眺望の不安なし。
でも1階なら眺望云々は関係ないか。

355 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 03:13:21.61 ID:???

投げてるっても売れないのならそれが相場だよ

356 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 18:33:37.05 ID:6hNsZfhU

>>239
収益性はわかりませんが、住む分にはいいですね。
難波にも自転車で楽ちんに行けますし。ていうかそのエリア自体が
難波みたいなもんですね。マンション名でも難波とか難波南とかついて
ますし。ラーメンマニアに人気のラーメン無鉄砲は目と鼻の先ですね。
激安スーパーあります。
金持ちの人は分かりませんが、難波、難波の近くは私を含め貧民にとっては
一番住みよいです。

357 ：名無し不動さん：2013/10/08(火) 22:55:09.31 ID:???

年収のある保証人が必要
非正規社員だと、保証人＋保証会社
礼金をいまだに取る
高齢者はダメだ
ナマポなんてとんでもない
家賃が相場より高いし、値下げ交渉にも応じない
２Kのくせに同居人絶対拒否
上の条件ってスタンダード？
空室率3割なんだけど・・・・

358 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 01:23:53.94 ID:???

>>357
契約時に家賃滞納２ヶ月の際は退去していただきますの文言取り交わしておけばOKかと

359 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 05:24:39.17 ID:???

そんな規定交わしても明け渡し命令
裁判所から出るのは実際は半年後？

360 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 11:18:53.47 ID:???

>>356
1回その近辺を歩いたらわかるよ。西成の怖さが。
正直言って、夜中は新今宮駅周辺、酒盛りしている浮浪者風の人がうろうろしている。
この時点で若い人は嫌がる、特に女性なんか。
おれもこの近辺の物件（新世界周辺）を１つ持っているけど、よい借り手がいない。
不動産屋にも「日照もいい、駅も近い、物件力は評価できるけど、地域性の問題があって若手が借りない」
と助言を受けたことも。
橋本が「スラムクリーン」と叫んでいるけど、もしやってくれるならいいんだけどな

361 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 11:35:07.77 ID:???

生活保護の需要があるかもよ
西成は確か、３人に１人が生活保護者だ

362 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 11:39:45.90 ID:???

乞食の老人ばかり、リスクあり過ぎ

363 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 11:53:18.62 ID:???

ヤクザも多い　

364 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 14:46:38.25 ID:???

>>361
なまぽを入れるなら、もっとボロイ物件じゃないと割に合わない。
あの辺じゃ、築40年物とかで2万の家賃（ただしトイレ共用、風呂なし）
とかもあるけど

365 ：名無し不動さん：2013/10/09(水) 18:32:15.84 ID:enSbpoVs

難波、>>239みたいな難波周辺はまだ家賃高いかも。

昭和町、西田辺、我孫子、桃が池、とかはもう少し家賃安いかも。

新世界はアクセスいいからまだ家賃高いかな。

366 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 09:42:16.48 ID:???

>>365
＞>>239
新今宮はあんまり勧められない。正直言って。

＞新世界はアクセスいいからまだ家賃高いかな。
新世界、通天閣とかもあんまり借り手がいない。
家賃を吊り上げても、結局借り手が現れないと家賃を下げるしかない
まさに負のスパイラル

難波駅、日本橋駅の半径１００ｍ近辺ならまだ救いようがあるんだけど
そこから外れると結構厳しいよ。本当に。

367 ：みずほ銀行　今だけお買い得。：2013/10/10(木) 16:23:03.12 ID:???

みずほ銀行　今だけお買い得。

368 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 03:36:13.32 ID:mhOireU7

キャッシュで中古ワンルーム１個だけ買って、今のところそこそこ上手くいってる。
最近、業者から新築ワンルームの営業電話が凄い。

新築ワンルーム買って、上手く行ってる人いるの？
値段がべらぼうに高いんだけど・・・

369 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 06:17:08.09 ID:???

>>368
現金で買っても新築は割に合わない。
買うなら築数年の中古。
新築で買った奴が、コスト負担が高まり手放したやつが狙い目。

370 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 11:16:42.25 ID:???

中古物件を現ナマで買うより、ローンで買ったほうがよくないか？　
中古物件だと土地もある程度、ローンの金利に入れることができるんだぜ。
しかも、返済金利を多少水増し（せいぜい10万くらい。）すれば、わざわざ税務署ローン金利は確認しないから結構おいしい手法。
ただ、今後はどうなるか分からんけど
あと、実際業者に清掃を依頼してなくても、清掃をしましたというでっち上げもできるしね。

371 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 16:04:53.59 ID:???

現金で糞立地（たとえは相模原、八王子、23区でも足立区）を買うより、
ローンで好立地（23区内でしかもいい場所）の方がいいんじゃないかな？
ただし、プラス収支が条件。
またローンは与信を棄損するからこれから自宅をローンで買うひとは気を付けてね。

372 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 16:53:15.79 ID:???

不動産は立地がすべて
好立地なら新築もありかも
山の手線南側の中とか…。

373 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 17:15:48.77 ID:???

>>372
ないないｗ

374 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 23:31:10.63 ID:???

FJネクスト
いい加減にして。

375 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 00:10:07.39 ID:???

中央区と新宿区にワンルーム持ってるんだが、毎月のように、他の所有しているワンルーム売りませんか？のDMが近隣のオークラ、東急リバブル、大京の支店から届く
営業だから仕方ないとは思うが、昨年末に仲介でワンルーム買ったランドネットからも届くのは、どうかと思うんだ

376 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 00:29:14.65 ID:???

買取、仲介両方やってるところは
無知のフリして「売りたい」っていうと、市価の半値ぐらいで買い取ろうとしてくる

377 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 00:48:43.95 ID:???

で？ｗ

378 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 01:33:15.90 ID:???

でも、リーマン後とか震災後とか新築のワンルーム叩いて
上手くすれば、２割くらい下げたり出来たけどね。

まあ、今は無理だろうけど。定価では絶対買わないわ。

379 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 03:33:52.92 ID:???

今は資材高と職人不足で期待できん

380 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 10:53:28.69 ID:???

>>375
ラン○ネット、ワンルームだけでなく、自宅マンションも
売れって言ってきたわｗ

381 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 21:28:59.37 ID:pMQ6tEC1

ラン○ネットの買いますコールは相場の温度計みたいなもんで許せるが
自営業の俺に節税をコンコンと説くFJのセールスには呆れた。
新築で節税になるってその投資じゃ儲からないってコトでしょ？

382 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 21:46:23.11 ID:pMQ6tEC1

で、これ指値５００で買えればどうかな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=5&geo=14131%2C+14132%2C+14101%2C+14102&year=0&yearto=0&code=02570000EO63428

383 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 22:13:05.09 ID:???

>>382
450なら

384 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 22:28:19.99 ID:???

生麦か・・・
国道から５０メートルと近いのもちょっとなぁ
部屋の角にある柱の出っ張りも邪魔
４００で

385 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 22:35:50.55 ID:???

>>382
平米からすれば、売値で問題ないが、部屋の前は隣の建物に近接して日当たりも眺望もないな。

386 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 22:52:01.32 ID:???

築３0年じゃな・・

387 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 11:05:10.78 ID:???

新耐震なのでOK

388 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 23:32:02.23 ID:x8do3MQa

洗濯機置き場があぁぁぁぁぁぁ　残念！

389 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 23:58:33.22 ID:???

28平米あるんだなから、徹底してリノベーション。
bt別、洗濯機置場あり。

390 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 10:33:48.81 ID:???

>>389
それすると、利回り悪くなりすぎて無理だね

391 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 11:40:52.04 ID:???

>>390
でもレンタブル比悪かったら利回りもくそもないでしょ？

392 ：3室運用中：2013/10/14(月) 16:58:44.20 ID:VUm+Ph8X

>>382
駅近くでよい物件だと思います。
JR駅まで10分圏ではないので私には必要ありませんが・・・

洗濯機はベランダに置けばよいよ
キッチンの混合水栓を風呂に変更してシャワーホースを洗濯機に接続。
下から吹き上げなきゃ雨も問題無いけど、念のために
漏電遮断つきのコンセントタップをお勧めします。

393 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 23:06:27.41 ID:???

>>390
http://www.renovation.or.jp/expo2013/oftheyear/300/

394 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 21:01:08.65 ID:???

築30年のマンションって価値どんなもんですか？最近のSIなんかと違ってもうそろそろ寿命だと投資対象としてどう考えれば良いのかなと

395 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 21:02:40.38 ID:2mvh0n8p

最近、ワンルームって都内でも空室一年ってザラみたいだよね。
(某不動産屋曰く)

396 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 21:17:01.52 ID:???

らしいね

397 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 21:17:30.67 ID:???

投資してもうかるって勧誘する人へ

だったら、お前が買えよ！

398 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 12:09:07.45 ID:k/Irx9rL

都内で空室1年がザラってことはない。よほど賃貸業者の営業力不足か広告PR不足でしょう。

以前、早稲田大学至近で5か月空き室になった。それで別業者が調査してみたら、全くネット広告していなくて、店頭顧客のみに営業して仲介手数料両手取りを狙っていた。
別業者がネットにアップしたら、1週間も経過しないうちに申し込みが入った。

399 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 12:42:48.61 ID:???

ドアーズとかって、どうやってのせんだ？
不動産屋がドアーズに金払ってのせるの？
ホームズとかドアーズとかヤフーあたりに乗せれば一発で決まるよ

400 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 14:33:35.88 ID:???

都内の場所によるけど、今は空室一年はザラ
ネットに載ってるくらいでは厳しいね

401 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 14:50:35.58 ID:???

不動産屋の空き物件を埋めるのが最優先だよｗ
いっぱい持ってるからｗ

402 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 15:21:30.77 ID:SWyjxvTj

昔は敷金2礼金2が当たり前だったんだよね。
今じゃ信じられないわ。

ネットに載せる位じゃダメだ。
こりゃ、10.11.12.1月は空室継続だなorz
いい方法はなものかね。

403 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 16:05:17.27 ID:???

>>402
ヒント；宅建

404 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 18:02:56.33 ID:???

>>394
SIとは？

405 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 18:09:43.92 ID:???

>>394
修繕積立金があれば、問題ないと思われる。
配管などの工事がしにくいかもしれないが、金があればなんとかなる。
築30年だと新耐震基準満たしてるし

406 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 18:56:26.25 ID:???

>>402
ヒント　ﾅﾏﾎﾟ

407 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 22:14:06.28 ID:???

だって学生数が減ってるからな
定員割れ続出だし

408 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 09:59:39.38 ID:???

単身世帯は増加の一途なんだけどね

409 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 10:14:11.95 ID:???

もう家はどんどん余ってきてるんだよ
世帯数＜住宅個数　だから

410 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 11:20:32.96 ID:???

>>407
大阪から電車で20分で着く市在住だけど、今から３０年位前の餓鬼の頃なんて
小学校はクラスメイト４３～４１人で６クラスだった、
それでも宅地開発（マンションとかね）が今後増えていくということ将来的には７クラスにするとか
土地さえあれば別に学校を建てるとか言う話もあった
それが今や、約３０～３５人学級で３クラス。最盛期の半分に
それだけ子供の数が激減しているということ

>>408
実家から通勤、通学が増えていると思う。大阪の某学生生協の住宅斡旋のバイトとかしたことあるけど
今じゃ２時間通学も多いだとか。朝早くの１時間目の必須科目に間に合うため
始発を使ったり、友達の家に宿泊させてもらう涙ぐるしい知恵を絞っている学生もいるんだとか

411 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 11:37:57.99 ID:???

田舎の話でごめん。
北陸新幹線が通って変わるかなと思って、
金沢と富山に視察名目の旅行に行ったんだが、

ワンルームの物件は空きだらけ。
地方が想像以上にやばくなってるのには、
結構な恐怖を感じた。

いまだに新幹線神話で夢見てる哀れな地方・・・・

412 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 12:15:26.05 ID:???

>>411
新幹線って金持ちしか乗らないだろ。
地域のローカル輸送にとってはＪＲからの分離で運賃割高
になってかなり迷惑。ますます人口が減る気がする

413 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 13:17:12.24 ID:???

おれもだいたいバスで行くからなぁ
それか飛行機だな
新幹線は値段も時間も中途半端

414 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 14:11:24.86 ID:???

北陸新幹線のルートみたら、えらい遠回りするんだね
地場の観光と有力者でそうなったっぽいｗ

415 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 16:38:17.50 ID:???

>>404
スケルトンインフィル

416 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 16:42:05.33 ID:???

そもそも松本を通らず善光寺ってのも理解出来ないし、松本以北の白馬絡めた方が良さそうなのにスルー

ほんと利権列車

417 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 16:44:26.85 ID:???

ありがとう、勉強になった

418 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 13:50:56.27 ID:MAXlN2oK

本田

田中

本山

加藤

419 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 22:11:25.90 ID:6Lu2GB3f

京都はどや？

420 ：名無し不動さん：2013/10/18(金) 23:50:25.81 ID:???

>>389
リノベは、バカ投資
水周りで１５０万かけるくらいなら、１万円安い家賃で１２年以上も貸し出せる
バストイレ一緒でも１万円安ければ入居するヤツを狙ったほうが確実

421 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 00:12:48.89 ID:???

なるほど
そうやって、いつまでも空き部屋になるのか

422 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 05:32:34.80 ID:???

>>420
お前は築30年なのを理解してるのか？

423 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 05:33:51.38 ID:???

BT別やるなら
どこがいい？
INAXとか？

424 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 07:14:22.44 ID:???

>>419
環境がいい洛中御所近くとか今はバブル状態

>>423
便器関連はヨゴレ系だけど、特にそこはアレ

425 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 11:16:40.68 ID:???

>>421 >>422
　BT別の部屋に対して、１万安ければ入居する層は確実にある
現実に同じマンション内で５部屋貸してるが、同じ方角、広さでBT同７．５万に対してBT別は８．３万になるだけ、８千円の上増しにしかならないのに水周りのリノベするのは無駄
　古いマンションなんだから、自分の部屋だけ綺麗にしても入居する層は変わらない、なら、古いマンションで安い部屋を狙う層を探すほうが確実に埋められる
　実際の経営は、そんなもんだ

426 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 13:27:00.71 ID:???

>>425

まあ、正論かもしれんが

一番、安易な方法で、大家どうしの首を絞め合うだけだわ

427 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 13:31:03.80 ID:???

>>419
家賃が安いよね
築浅で東京と物件価格があまり変わらなくても
家賃が東京の2/3程度
投資には向かない

428 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 13:46:55.69 ID:???

２３区築浅物件価格は洛中より高いけど、ランニングコストはあまり変わらんね
積立て金や上物の固定資産税も当然変わらん
家賃が2/3ならキツイ

429 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 20:41:19.59 ID:???

>>426
家余り時代なんだから、結局は大家同士で店子の取り合いをすることになるのは事実だよな
新しくて設備が良い部屋に高い家賃を出す層がいつまで残るかがキモだと思う
低いほうへ流れやすいから、都心なら古くても安い部屋、郊外だけど激安の部屋へという層も出てくるだろう
他より設備なり、家賃なりで他より魅力を出せる大家でなければ、きびしい現実を見ることになるな

430 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 20:57:39.38 ID:???

都心で容積率緩和がどう影響するか…？
年明けにエリア選定

431 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 21:53:48.38 ID:???

>>430
環七以内、全面規制緩和。

432 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 23:03:52.44 ID:???

いま朝日プラザのワンルームにいるが、結構、隣の音がゴトゴト聞こえる
咳してもちょっと聞こえる
ＴＶの音は聞こえない
隣の部屋の足音が響く

433 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 23:25:37.06 ID:fnJmFdq4

23区内でも現行で空き室なら、半分は半年空室
かな。
正直、一年以上も珍しくないんだよな。

434 ：名無し不動さん：2013/10/19(土) 23:37:53.46 ID:???

>>425
そしてスラム化して更に家賃を下げる
最悪のパターン

435 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 00:01:13.29 ID:???

だから何？
転売目的なら現空でも問題ないぞ
どうせ買い手は地方のカッペｗｗ

436 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 00:02:12.91 ID:???

BT別の最安価格は？
標準的なタイプで。

437 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 06:41:49.22 ID:???

>>436
クグレ。

438 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 07:32:58.91 ID:???

自分は躯体の耐用年数50年、水周りの耐用年数25年と考えてるので、
築25年程度で内装ボロボロ、立地と管理のマシな割安物件を買ってリノベし、15年くらいで元を取りたい。
水周りは躯体ほど長持ちしないので、手を入れたほうが結局得な場合もあると思う。

439 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 07:54:07.14 ID:???

自分はリノベの際、BT別というか、これを使ってみた。
スペースの問題もあったし。
http://panasonic.co.jp/es/pesawe/product_shpd.html
費用は3点UBの交換と同じ。

440 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 09:59:00.00 ID:???

>>434
一棟経営と区分経営のやり方が違うことも判らない、脳内は黙ってろよ
空き部屋とスラムしか言葉を知らないんだろ

>>438
普通は、２５年じゃ内装ボロボロなんかならないよ
要は使い方しだいなんだけどで、内装は済んでいる人によるんで、仲介の不動産屋が目利きできるかどうか
ひどい使い方で２２年目で床が抜けたUBもあれば１９７５年から４０年近くも維持できてるUBもある。

水周りが壊れているとかでなければ、修理費用以上に安く買える割安物件なんてないのが現実
共用部分がきちんと修繕されていれば、自分の部屋は費用の少なくて済む内装の手入れだけで十分
水周りは壊れた時に考慮する、どうせUBを交換するなら、＋アルファしてBT別にすれば良いだけ
ただし、排水の関係で床に段差が付いたりするから見た目は悪くなる
使えるものを捨ててまでBT別にするメリットはないと言っているわけさ

441 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 10:03:54.70 ID:???

>>439
シャワー＋トイレも考えたことあるけど、事務所メインの賃貸ならいけると思うけど
住居を考えると浴槽があるというのは、BT同でもメリットあるんだよね
おれは、都心部メインで経営してるから、自分がセカンドハウスとして使うことを考えると
やっぱ帰って風呂入るときに湯船が無いのはつらいなあと思うんだ

442 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 11:03:40.72 ID:???

だいたいBT別にするのは７０万位～で出来るよ
８千円アップ出来るなら、逆に利回りは良くなるじゃん
売却時も有利だし。

443 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 11:51:00.07 ID:???

きごう

444 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 12:23:43.04 ID:???

>>442
シャワー＋トイレだとBT別って表示できない。
シャワーはバスじゃないからね。
あくまでシャワー室とトイレ。

445 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:10:54.38 ID:???

結露が多く発生する物件だと10年程度でもベランダ側の壁＆床が腐ることはよくある
あと最上階だと原因不明の雨漏りで天井が腐ることも多い
所詮投資用ワンルムなんて手抜工事＆手抜修繕だからしゃーない
こりゃアカンとなったらとっととクロス貼り変えて瑕疵担保免責で売り逃げるがよろしｗｗ

446 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:12:37.59 ID:???

なんだ？、なんかアホが必死になってるね

447 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:18:18.14 ID:???

投資ワンルームの悪口カキコ見るとつい脊髄反射しちゃう押し売り営業乙～

448 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 13:29:54.14 ID:???

また、スレの趣旨とズレだしたみたいだな。
ここは区分のワンルームを品評するスレなので、btリノベとかは他のスレでやってくれ。

449 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 20:45:27.98 ID:???

同じ階に住んでるおばはんは
たまたま廊下ですれ違ったり
すると部屋に入る時は
ただいまと言う。
独り暮らしなのにね。
防犯のためなんだろうけどさ。

450 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 23:17:57.31 ID:???

>>442　
70万でBT別にして、８０００円のUPだと７年３ヶ月でペイすることになる
BT同を７年間賃料を８０００円低くして募集するのと同じ

>>448
BT別への改装費用は、投資ワンルームの品評する基準のひとつになるとは思うよ

BT同の物件を購入してBT別にする皮算用だと、現在の設備が１０年持つか見る必要があるということか

451 ：名無し不動さん：2013/10/20(日) 23:49:45.74 ID:???

BT別だと部屋が狭くなるから嫌いだよ

452 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 07:54:32.67 ID:???

トヨタの新しい社員寮入った事あったけど、毎日シャワーだけで十分だったね（大浴場アリ）
ワンルームもシャワー物件が流行ればいい

453 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 11:30:46.64 ID:???

まじで、バカがいるなｗ

454 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 12:35:50.08 ID:???

自己紹介
乙

455 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 13:59:54.24 ID:???

シャワーは女性客需要逃がす？

456 ：986：2013/10/21(月) 15:21:52.56 ID:???

>>455
人による
風呂好きでも、ジムや彼氏の部屋で済ますのもいるかもだろ

457 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 17:24:18.48 ID:???

BT別にしとけばその分、売却価格に上乗せは出来る。
リフォーム利回りは１０％いけば、空室リスクの軽減も含めて
お得という考え方もある。
まあ考えは、人それぞれだけど、家賃下げだけでは自分の首を締めてる
ことになるわな。

458 ：986：2013/10/21(月) 18:16:44.18 ID:???

>>457
リフォーム費用が原資で値下げするんだから、首は締まらない
費用掛けて空室になるほうが首は締まる

459 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 21:18:57.80 ID:???

部屋があまるってことは、他の部屋も安くなるので、条件が悪いところが空室のままになるってこと。

人気エリアなら、安くすれば埋まるけど、そうでなければ安くても入らない。

460 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 22:34:07.59 ID:???

俺も、金かける勇気なくて家賃下げたよ。。
でも、賃借人のレベル下がるんだよね～滞納が怖い

461 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 22:56:45.94 ID:???

どんどん家賃下げてれば、首が締まるのは本当だがな。。

462 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 00:04:26.08 ID:???

>>461
家賃下げて埋まらないのは、結局、立地の悪いところだろ
立地の良い都心物件なら、家賃下げ合戦になっても、最終的に生き残ることになる
息も絶え絶えかもしれんがね
立地が悪い郊外物件は、首が締まってぶら下がることになるかもしれん

463 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 00:06:19.56 ID:???

>>460
いまはスペックの良い賃貸人てすくないんじゃないの？
名の通った会社の正規雇用なら賃貸じゃなくて購入しているような気がする

464 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 00:19:00.40 ID:???

>>460
キミの持ってる物件のレベル＝賃借人のレベルだと思えばよろしｗ
立地悪い狭小築古３点ユニット等の条件悪い不良物件を借りざるをえないのはレベル低い不良賃借人しかいないｗ

465 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 01:25:25.37 ID:???

部屋余ってきてるんだから。
パイの奪い合いだから。

466 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 04:58:25.32 ID:???

すべては立地次第
好立地ならBT一緒でも
借り手は付く。
立地＞BT別

467 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 07:58:51.88 ID:???

マンション1階部分の事務所（50㎡・トイレのみ）なんだけど
管理費30,000円＋修繕費5,000円て高い？

468 ：986：2013/10/22(火) 08:37:21.87 ID:???

立地、規模、事務住居割合、サービス内容、対象の客層がわからなきゃ判断できない
つまり、ケースバイケース

なんでも○×で答があると思うな

469 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 08:50:37.21 ID:???

普通の管理なら別に違和感はない金額だな
自主管理なら高いかな

470 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 11:21:02.40 ID:???

事務所とはいえ、50㎡くらいで管理費30,000円はぼったくりじゃないか？
店舗ならまだ分かるが

471 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 19:30:35.61 ID:???

アベノミクスでワンルームも上がって来てる？
家賃も上昇傾向？

472 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 19:58:09.89 ID:???

>>468-470
アドバイスありがとう
もう少し調べてみるわ

473 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 23:32:13.92 ID:???

>>471
立地による
少しは自分で調べろよ

474 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 02:59:13.23 ID:???

1割～2割は上がった感が…。
売買価格。
郊外は下げ継続。

475 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 03:06:30.46 ID:???

家賃は↓継続、好立地新築オフィスのフリーレントは解消しつつある

476 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 09:40:06.86 ID:???

朝日プラザのワンルームに泊まってるけど、隣の声筒抜け
あきれる作りの悪さ　
スカイコートも悪かった
良かったのはあのメーカーだけ

477 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 10:35:25.80 ID:???

>>476
どのメーカーよ？ｗ

478 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 11:04:22.57 ID:???

レオパレス

479 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 11:07:03.82 ID:???

スカイコートは右の部屋の音は全く聞こえないが、左の部屋の音は筒抜け
たぶん、交互にしか壁をＲＣにしていない

480 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 11:21:06.59 ID:???

ネットの普及で、投資用ワンルームはこういうずさんな作りが大半だとばれてきたから
需要はどうかな　この先

481 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 11:52:37.78 ID:???

それでも、一棟賃貸マンションよりは防音はいいんだよなー

482 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 23:12:14.63 ID:???

>>478
こら

483 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 00:17:18.03 ID:???

じゃあ top

484 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 00:37:25.35 ID:???

都心は容積率緩和で
利用価値がUP
既存の建物も資産価値UPの流れか。
郊外はますます人口減に拍車がかかる？

485 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 07:20:10.83 ID:???

緩和と言っても、空中権売買して後は何とかしてねっていうお役人のマイルールだから
権利を買う側・建てる側のメリットは思ったよりも少ない
あれって大手不動産とか地主儲けさせるためじゃないの？とか勘ぐりたくなるぐらいだ

486 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 10:21:24.94 ID:???

これって大嘘だよねｗw
仲介手数料やら登記費用がかかるし、短期間での売買はまず無理

雑誌に載っていた安い区分のマンションを200万円の現金で購入、
それを６か月後に約300万円で転売、100万円の利益になる。
区分マンションの転売で利益が出ることを知り、その後約1年少しの間に、
同様に区分マンションの転売を30回ほど繰り返し、資産を3000万円までに増やす。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/224?uiaid=rz1o6s487g

487 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 11:49:28.89 ID:???

当時～現在の短期譲渡は税金約４割

まあ昔からず～っと脱税しているということだなｗｗ

488 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 13:16:37.49 ID:???

まったく、業者関係者は嘘ばっか・・

489 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 16:10:26.70 ID:???

業界関係者じゃなくてただのセミナー屋か商材屋だろ

490 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 17:46:38.65 ID:???

>>486
よほど不動産屋に贔屓にしてもらっている大金持ちなら別だが、一般人じゃ無理。

491 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 18:46:26.52 ID:???

>>486
申告しないで、お尋ねが来ても逃げれば可能だろう。

492 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 00:09:09.88 ID:???

>>486
宅建法違反で逮捕だろ。

493 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 07:44:44.58 ID:???

それは個人でも売買を繰り返すと宅建免許がいるっていうこと？

494 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 08:26:47.20 ID:???

反復継続してるね。

495 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 13:28:06.38 ID:???

簡単に100万円抜けるなら、不動産屋も仲介なんてしないで
転売してるだろうね

496 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 14:45:54.89 ID:???

スレ違いだけど、去年の12月に購入した自宅を売却した場合、
大幅な利益が出そうなんだけど、自宅の場合、何千万円だかまで
税金の控除が受けられるみたいだよね。

497 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 15:11:00.25 ID:???

短期間だとダメじゃない

498 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 22:25:52.24 ID:???

>>496
5年以下の短期譲渡所得。

499 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 10:50:24.57 ID:y1kxC9nu

マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。

これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

以上、国税庁タックスアンサーより抜粋。

500 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 12:07:15.94 ID:???

はいはい。
また話題が区分ワンルームの品評からズレだしましたね。
よく考えたら、投資用マンションの総合すれが見当たらないので、作っておきましたよ。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

区分でも、一棟でも、所有者でも、検討者でも、賃貸人でも、誰でもＯＫのスレなので、そちらで楽しんで下さいな。

501 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 13:36:32.03 ID:???

出たいきなりvol.1

502 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 13:51:49.66 ID:???

そんなん立てたら、ここ思いっきり過疎るよ？

503 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 15:27:15.23 ID:???

間仕切りを撤去して、広めのワンルームにするのはどうかな？

http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/action/MobileBukkenInfo/id/1241161/

やっと品評スレが正常化するのか？胸熱

504 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 16:03:04.81 ID:???

>>503
安いねｗ

505 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 16:59:17.29 ID:???

>>503
それならこのままでいいんじゃね

506 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 17:23:17.92 ID:???

>>503
総戸数が少ないので仕方ないけど、管理費と修繕積立金が高いな。
商業地だから固都税も高めかな？

507 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 21:39:41.27 ID:???

管理費ってエレベーターのない物件だと安いのかな？

508 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 23:02:10.53 ID:???

あんまり変わらないな…。
ほんとは安くなるハズなんだけどな…。
やはり総戸数多いに越したことはないか…。

509 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 23:35:28.87 ID:???

>>507
３０年くらいで交換で１千万くらいかかるよ。
積立金ないと大変

510 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 23:50:30.45 ID:???

管理費と積立金
エレ～メンテは積立金の方からか…。

511 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 01:54:38.27 ID:???

>>503
構造壁だらけだけど撤去できるの？

512 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 04:45:39.75 ID:???

管理費は無駄

513 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 07:40:17.57 ID:???

どこ管理してる？ってくらい汚いマンションあるよな

514 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 09:15:54.90 ID:???

大京ってなんで管理費高いの？

515 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 10:27:52.83 ID:???

悔しいけどやっぱブランド力じゃね？
マンションのこと詳しくない一般の人でもライオンズマンションというブランドは知っている

516 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 10:46:26.27 ID:???

>>514
管理会社を替えればいい
安い合人でも大して変わらないよ

517 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 11:13:51.47 ID:???

組合がシッカリしてないと難しい
ワンルームなんて所有者が住んでないから、連絡が取り合えないからな

518 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 11:43:10.22 ID:???

http://chintai.door.ac/detail/free1949200.htm
大阪のこことか、3万円きっても埋まらない
駅から遠いけどいいマンションだよ
1階にジムなんてあるし

519 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 12:14:56.80 ID:???

>>514
鴨が払うからだ！万損はダメ

520 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 12:17:02.81 ID:???

>>518
駅徒歩10分では駄目だろうな。

521 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 12:28:14.52 ID:???

徒歩6分以内が理想

522 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 13:01:22.07 ID:???

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131020/ecn1310200723001-n1.htm

523 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 13:09:39.12 ID:???

＞多くの人は、自分が所有している物件の管理に必要な注意を払わない。それは、いってみれば政治に関心がないのと同種の態度だ。

これほんとそのとおり

524 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 14:18:19.28 ID:???

>>518
すげー家賃安いな
訳あり物件？

525 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:06:44.98 ID:???

>>524
ないよ
こんだけ空いてんだもん　全部わけありの分けない

526 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:08:57.44 ID:???

ここ2年ほど前の最安値が270くらいだった
実物見に行ったけど（外だけ）すごくキレイで駐輪場が広くて欲しかったわ。

527 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:15:36.83 ID:???

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1224620000061/?cmp_id=02_poedee_00000007
管理費+修繕費＝2万円
なんでこんなかかるんだ　4階建てのエレベータ無しで

528 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:54:38.26 ID:???

>>527
普通でしょ
驚くことはないよ

529 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:57:25.05 ID:???

>>527
管理業者の合法的な手数料だよｗ

530 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:59:07.04 ID:???

業者はボロ儲けか？

531 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 16:08:54.35 ID:???

写真見ると右側が3×4で左側が見えないけど、同じとして総戸数は24戸前後かな？

532 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 16:14:19.65 ID:???

>>518
大阪東船が新大阪まで開業してもいまのままだろうな。
トーカン東淀川キャステールの値打ちは。
すでに建築から23年経過しているからやむをえないな。

大阪府で買っていい物件は大阪市内の北区・福島区・中央区・西区と決めている。
天王寺区・阿倍野区も物件によっては買うかもしれないが、それ以外はパス

533 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 17:01:27.94 ID:???

>>524
住所がね

534 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 17:03:56.63 ID:???

都内なら墨田とか荒川とか江戸川みたいな？

535 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 20:41:12.69 ID:???

大阪も都心3区とか4区って区分けあるの？
東京は都心3区とか5区ぐらいまであるけど…。

536 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 21:32:22.06 ID:???

まあ所詮大阪だしｗｗ
ナマポ率日本一だしｗｗ

537 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 23:13:31.80 ID:???

関西のスラムはキッツいよ、糞安っすいけど

538 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 08:51:31.45 ID:???

生活保護多いよ
20人に1人だもん
それの需要がみこめるかもよｗ
おれは嫌だが

539 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 09:24:52.92 ID:???

しかしＨＯＭＥＳ（ネクスト）株暴騰したな
普通にこの株かってたほうが良かったんじゃねｗ

540 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 09:39:21.53 ID:???

アベノミクスで仲介は大繁盛だろうな
証券不動産がまず先行するから

541 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 14:51:15.49 ID:???

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1216340000823/?cmp_id=02_poedee_00000007
これなんか管理費4500円
差がありすぎだな　　5000円以上はボッタだ

542 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 15:28:25.93 ID:O2XjDc3q

>>541
これいいね
訳あり？築年数？

543 ：986：2013/10/28(月) 18:32:03.85 ID:???

>>541
町田にしては狭すぎ
戸数少なすぎ
壁芯が判らないとか、管理悪すぎ
おまけに修繕積立が、すぐに値上がり
ババで間違いない

544 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 23:28:37.22 ID:???

>>541
こんな物件に管理費+修繕で毎月15000円も払うなんてちょっとした罰ゲームだなｗ
小田急の町田駅からは12～13分かかると思うわ

545 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 01:19:55.66 ID:???

>>541
超東京都下の町田の駅遠・築古・狭小・坂中の賃借人付くかどうか微妙な物件に奇跡的に借り手が付く事を見越して管理費4500円毎月払って自己責任で買う宜しｗ

546 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 08:10:53.33 ID:???

>>544
急に3000円も上がるんだな　修繕費

547 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 08:24:26.04 ID:???

修繕費あがるって、前向きにとらえて良いの？
問題があるってこと？

548 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 09:02:36.68 ID:???

修繕積立金が安いとこはすぐに建物が荒れるし、積立が少ないと
大規模修繕時に高い一括金の徴収をしてきたりするね

ちゃんと大規模修繕の計画が出来てるか確認した方がいい

549 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 09:11:09.87 ID:???

払わないヤツが多いからって可能性もあるよ

550 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 12:51:59.02 ID:???

>>549
おまえのような馬鹿は書き込むな！

少しは勉強しろよｗ

551 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 14:12:40.47 ID:???

>>550
は？　馬鹿はお前。　ならお前のその勉強の成果とやらを書いてみろよ。
こういうヤツって、煽り専門。こういうのを荒らしと言うんだ。

552 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 14:20:41.34 ID:???

>>551
阪急阪神ホテルの社長並みにトンチンカンだなｗ

553 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 15:09:43.62 ID:mZCOP4br

550は何でいきなりファビョっちゃったんだ？
馬鹿だからよっぽどの糞物件掴んだのか

554 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 15:13:20.59 ID:???

自分の意見は何も書かずに、批判だけの　>>550
こういう人間が社会を荒らしてるんだよな・・

555 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 15:16:42.37 ID:???

修繕積立金なんて税金と同じで、払わない人間が多いと、最終的には結局、払う人間の金額を上げるしかない。
修繕金なんていちいち裁判起こしてられないしな。
だから結局、払ってる人間の請求額を増やすしかないんだ。
修繕は必要なのだから。
管理費も同じ。

556 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 15:51:12.64 ID:???

空室率の高い物件は注意が必要だが、投資用ワンルームの
管理費等の滞納率はそれほど高くないよ。家賃が入るからな。

むしろ、一般的な郊外のファミリータイプの方が滞納率が高いそうだ

557 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 16:03:20.42 ID:???

だろうね。　住宅ローンそのものさえ滞る世帯があるからな。

558 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 17:47:22.62 ID:???

そんなことはない
投資用ワンルームは所有者居住ではないので一般的に管理がズサン
管理手数料の安いデタラメな管理会社や自主管理という名の野放し管理では滞納も年々増加する
管理組合が存在しない場合もあるぞｗｗ

559 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 18:02:57.32 ID:???

自主管理とか聞いたこともない
管理会社はヤバそう。
やはり管理は大手に限る
だったらまだ割高な◯京の方がマシ

560 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 18:43:35.38 ID:???

喧嘩とか、品評に関係の無い書き込みは、他でやってくれよ。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

561 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 19:16:10.79 ID:???

>>560
そこバカの素人がワラワラ湧いてるんだもん。。

562 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 21:51:26.51 ID:???

>>560
どこで献花？

563 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 21:52:53.37 ID:???

>>560
お前が他所に行けばいいと思う

564 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:21:18.59 ID:8h9820z7

中野区の投資ワンルームマンションのオーナですが、
昨日、修繕費が5000円から30000円になると○○管理会社から連絡がありました。

結果、○○管理会社に電話しなおしたら、そういう事実は無しとの連絡。

詐欺ですね。○○管理会社の名をかたり安く買いたい不動産会社でしょうか？
こういう詐欺には注意しましょう。

565 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:25:11.27 ID:8h9820z7

>>564　です。

すみません。修繕費は3000円でした。
管理費が約5000円です。

566 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:59:19.67 ID:???

>>565
規模がわからないと、はっきり言えないが、3000円の修繕積み立ては安すぎる
一時金が発生するか、値上げは避けられないんじゃないと思われる

567 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 00:07:22.98 ID:???

>>566
２０戸エレベータなしのワンルームなら
修繕費の積み立ては年間１００万円あれば十分だろ
まあ４５００円あれば良いな

568 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 06:15:50.70 ID:X9twqfvw

>>566

564です。3年前に一時金で大規模修繕済み。
内容は567の通りですが、戸数はそれより多いです。

569 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 07:53:51.94 ID:???

管理会社は同グループに
銀行を経営してる
管理会社がいいんではないかと。
積立金運用や融資の面でメリット

570 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 10:48:28.96 ID:???

妄想で自演する馬鹿スレかよ？ｗ

571 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 11:02:07.63 ID:???

↑またいつもの批判だけの煽り荒らしか

572 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 18:12:46.70 ID:???

喧嘩とか、品評に関係の無い書き込みは、他でやってくれよ。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

573 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 19:50:11.77 ID:???

>>572
細かいことうなよ　禿げるぞw

574 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 20:47:24.20 ID:???

もう禿げてるらしいぞｗ

575 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 21:08:39.92 ID:???

物上げ業者から電話多いな
今がピークだから売るなら今だとか、
ちょうど買主がいるから今を逃すと買い手がいなくなるとか・・・

こういう電話が増えているっていうことは間違いなく上げ相場
騙されて安い値段で売らないように注意しましょうw

576 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 23:26:29.54 ID:???

>>575
都心には電話ないな

577 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 07:57:10.56 ID:???

http://www.good-monthly.com/owner/
ウイークリーマンション業者に貸すっていう手もあるぞ

578 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 09:18:38.74 ID:???

立地にもよるけど
家賃収入は下がりそうだな

579 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 18:19:06.61 ID:???

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131101-OYT1T00905.htm
東京の人口、オリンピック後は減少

580 ：名無し不動さん：2013/11/01(金) 21:18:49.42 ID:???

>>579
これ、当たらない統計で有名な奴
お役人の出した統計だからな

581 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 00:31:55.96 ID:???

>>580
当たるも当たらないも日本は赤ん坊が生まれてこない少子化人口減少国家なんだからそうなるだろバカｗ

582 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 07:22:57.07 ID:???

580＝ばか

583 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 19:24:55.70 ID:???

老後の資金が不安だから投資用マンションでも買うかな　って
大丈夫ですか？

584 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 19:45:02.24 ID:???

条件の良い物件なら何ら問題は無い。

すべてのワンルームが場末のボロマンションだと思わないことだな。

585 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 20:10:03.07 ID:???

すべての売れ残り…
だな

586 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 20:51:30.87 ID:k4MosvLZ

ワンルームマンション投資してるが
最初の年から　５年連続で入居者が入らない

みずほ銀行みたいに審査なしで融資する銀行が
あるかぎり　買った全員が被害者ｗ

587 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 21:05:08.86 ID:???

>>586
5年間入らないってさすがにネタでしょ

588 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 21:12:15.68 ID:???

それ投資じゃないだろｗ

589 ：関西電力底打ち：2013/11/02(土) 21:37:27.08 ID:???

関西電力底打ち

590 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:00:13.99 ID:k4MosvLZ

>587　>588　真実です　ｷﾘ

み○”ほ銀行のゆるい融資を利用して、
不動産屋はだまし売りしてるのです。

手口は　値引きなしと偽り　本体価格をかさ上げし
そこから　１５％値引きます。　これぐらい引くと
銀行に対してローンの頭金が見かけ上用意できるのです。

さらに　６か月以上発見を遅らせるのに　み○”ほ銀行口座を開設できたら
最初の持ち出し分を振り込みますという手口。

早い話　銀行ローンを組ませる為にあの手この手を使っている。
銀行も知っていて融資している。　これが　事実です。　

節税になるといっても最初の１年だけ戻って来て　２年目から
書類作成に２万かかっても　税金が戻ってきたのが７千円。

やくざの融資より　大きな問題。

591 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:04:38.31 ID:???

>>590
単純に馬鹿なだけだろwwww

592 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:09:43.15 ID:k4MosvLZ

そう　バカにされてるだけです。

593 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:12:58.27 ID:???

>>590
ちなみに場所はどこですか？
最寄駅と徒歩何分かを教えて

差し支えなければ
物件名称と購入価格を・・

594 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:19:36.50 ID:k4MosvLZ

>593 教えられないｗ

ワンルームマンション投資の９０％以上がババ抜き
次の被害者が出ないと俺は救われないｗ
でも良心があるから現状を伝えてるだけ。

でも　でも　俺が　告訴されたら　色んな事を
ＴＶでしゃべるから　待っててねｗ

595 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:21:43.30 ID:???

>>594
こっちでやってくれや。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

596 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 22:32:13.32 ID:???

>>594
君が告訴する方でしょ
次の被害者って中古になるとなかなか売れないから無理
でも空室になるといろんな業者から、買取や、入居者付の
連絡が来ない？　
場所ってもしかして関西？？

597 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 00:18:57.08 ID:???

５年空室って、立地もあんまり良くないんだね
多分、売却してももう半値以下なんだろうね・・
中古物件市場はシビアで１０％以上で回らないと買い手が
付かないくらいだからね

598 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 01:30:54.19 ID:???

入居者が見込めない投資マンションて理解不能なんだが
募集賃料が実態に則していないというだけだと思う
無駄に管理費、修繕積み立て金を払うくらいなら、安く貸すか損切りして売り払えばいいじゃないかと思う

俺がやってるのは、中古も築古だけど、JR新宿駅徒歩10分とか、メトロ銀座駅徒歩15分とかの都心物件
家賃は高くは望めないが、入居者がいないということはありえない
利益のために経営しているという感覚は大切だと思う

599 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 06:20:30.21 ID:???

都心5区駅近しか買わん
オンボロでも必ず入居者が付くから～

600 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 06:29:12.71 ID:???

山手線の内側、駅徒歩５分以内。
これはミニマムの条件。

601 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 07:24:35.89 ID:???

利回りに引かれて郊外なんて買うと
将来悲惨な目に。

602 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 08:15:06.15 ID:???

都心の5%と郊外の10％で郊外を選ぶのはインカムゲインしか見ていない馬鹿。
不動産投資は出口戦略を前提としたキャピタルゲインまで含めて考えなければ無意味。

603 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 09:03:36.27 ID:???

だからもう家は余ってきてるの。　何度言ったらわかるの？

604 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 09:26:54.94 ID:???

不労所得には不動産投資が一番いい

まあ、素人さんは手を出さない方が無難だけどねw
ひひひ

605 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 09:42:54.08 ID:???

去年に比べ10%は上がったかな…。@都心

606 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 11:26:43.75 ID:???

2020年までは上がるだろw

607 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 16:15:40.77 ID:???

バブル世代の生き残りがいるなｗ

608 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 16:49:51.84 ID:???

ピークは3年前の2017辺りか

609 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 18:11:24.92 ID:???

賃料が上がるにはもうしばらく時間が掛かるが、物件価格は上昇基調にある。
特に都心のワンルームなどで条件の良い物件は値上がり待ちで売り物が極端に少なくなっている。

610 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 20:33:08.63 ID:???

スレ違いだけど、築5年の好立地マンションで
新築時4000万円から2600万円で買えた。
まさか、ここまで下がるの？って印象。
去年だけど。

611 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 20:56:32.71 ID:???

去年はミンス暗黒政権で
みんな将来に悲観してたから
十分あり得る。
去年はボーナスステージ

612 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 22:07:19.86 ID:W4TnYK2m

5年前ならリーマンショック直後で新築が3割引で叩き売られてた時期のものじゃなくて？

613 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 22:25:51.05 ID:???

>>610の自己満足だからそっとしておいてやれw

614 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 22:33:02.41 ID:???

次の買い場は2017以降
さあ冬眠冬眠

615 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 23:04:41.23 ID:???

２年前に叩いて５００万で買ったワンルームの同じ階で
８９０万で売出してる。いくらで売れるのか監視中

あの時期にもっと買っておけばと後悔してる

616 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 01:29:22.12 ID:???

タラレバ

617 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 01:39:23.40 ID:???

物件価格は賃料から算出されるから賃料は全く上がってないのでワンマンに限っては全く上がってないですよｗ
都心一等地（東京都7区）の築浅・駅近・BT別・25㎡広めは上がる可能性ありですがｗ

618 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 06:22:19.51 ID:???

去年の夏ごろもっと買っとくべきやった。
まさかこんなに環境変化するとは…。
おまえらも最低1つぐらいは仕込んだか？

619 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 07:55:07.10 ID:???

>>617
お前の道理だと、利回りはみんな同じになるなww

620 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 08:40:46.52 ID:???

>>618
それホントに感じる。
競売もアホみたいな高値で決まってるし。
やること無いんで隣県の田舎に土地買って駐車場を始めた。

621 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 08:57:39.22 ID:???

不動産は日経平均と比例する

622 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 10:30:50.95 ID:???

家は余っていくんだから、家賃も下がっていく
猿でもわかる

623 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 11:11:25.93 ID:???

>>622
そんなことない
お前の頭は猿以下

624 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 11:12:02.50 ID:???

>>622
おまえが猿だということはわかった

625 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 12:12:35.92 ID:???

>>623
お前はネズミ以下だな

626 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 12:45:21.37 ID:???

喧嘩とか、品評に関係の無い書き込みは、他でやってくれよ。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

627 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 14:19:07.91 ID:???

ちょうど２年前に買った
投資用じゃねくて自分で住んでるんだけどね

628 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 15:01:31.82 ID:???

知り合いがワンルームマンションを３つ所有していてほとんどローンの支払いも終わってるらしい
ここまで来るともう安泰といっていい思うんだがどうなんだろう？

629 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 16:18:12.28 ID:???

>>627
もはや完全にスレチｗ

630 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 16:52:53.55 ID:???

>>629
ごめんなさい
実は１Kです

631 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 17:29:38.56 ID:???

>>628
立地次第

632 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 17:47:12.47 ID:???

>>631
都心の駅近築浅物件で管理は丸投げ、不動産会社からは買値と同額ぐらいで売って欲しいって言われてるらしい
端で見てるとワンルーム投資なんか楽勝じゃねーかって見えちゃうんだけど実際のとこどーなのかと思ってさ

633 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 18:05:05.26 ID:???

楽勝　家賃収入で生活しているよ
ワンルーム10戸持っていて月に60万の手取り（管理費、修繕積立金を支払った残りで）
ローンなし
毎年、１～2戸買い足している
入居者は2～3年で入れ替わるけど1ヶ月程度で次の入居者は決まるよ（俺の立地の場合）

634 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 19:52:52.14 ID:???

>>633
不労所得で買い足していくのがマイウーですよね
いざというときの備えも必須ですけどね

635 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 21:08:46.45 ID:???

月に60万の手取りで、年に１戸以上の買い足しするなら
生活費に20万がせいぜいじゃないか？

636 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 21:10:19.96 ID:???

この前、ワンルームの修繕費3000円から30000円にあげると不在中菅理会社から家族に連絡があったので、
おりかえし管理会社に連絡したらそういう事実はなく、どうも安く買いたい不動産会社からの詐欺電話でした。
それにしてもこんな嘘は直ぐにばれるのに、騙されて安く売る奴もいるのかな？

637 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 21:27:38.71 ID:???

>>636
コピぺはやめろ。

638 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 23:12:25.57 ID:???

>>633
なるほど～
いいやつ所有されてますね～。

639 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 00:10:21.54 ID:???

>>634 >>635 >>638
不動産の利益だけで不動産を買い増すのはまだ無理（10戸程度では）
株やFXで利益が出ると物件を買ったり過去のローンを一括返済してきた。
ちなみに種2000万　年間の利益1000万目標　あまり無理しないことにしている。

640 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 01:29:33.89 ID:???

>>639
最初の投資からこれまでの経緯とかワンルーム投資のコツとかいろいろ教えて欲しいな

641 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 06:33:18.18 ID:???

手取り60万なら月生活費20万
なら40万毎月貯まるから
40万×12で年480万
ちょっと足りないか…。
でも1年半ぐらいで次の物件
キャッシュで取得できるな。

642 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 06:37:39.73 ID:???

手取60で
月の生活費を12万
48万×12で年576万貯金
これでもちょっと足りないか。

643 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 08:42:06.37 ID:???

この手取りは管理費と修繕積立金しか引いていないか、>>642的な計算にはならないだろ。
固定資産税や保険料も掛かる。
10室で事業的規模だとしても、所得税と住民税はどうした？

644 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 09:38:08.28 ID:???

ん？
手取りとは一般的に税引後の
額を指すのでは？
従って手取から固定資産や所得税を
引くとまた計算が違ってくるな
でもその状況は手取りとは言わないはず。

645 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 12:15:07.80 ID:???

>>644
>>633

646 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 12:57:15.21 ID:???

新しい物件に買い替えていかないと、続けるのは難しいしね
１０戸ワンルームでは、それで食うのは無理だな。。
２０戸で専業スタートかね～

647 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 13:00:39.94 ID:???

釣り師ボロボロｗ

648 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 16:05:06.49 ID:???

>>640
最初の1戸目は職場にかかってきた営業電話約　約10年前のこと
港区のワンルームを1700万フルローンで組んだ
途中、余裕資金で一括返済
その後、家賃は下がらないし、物件価格もほとんど買った値段で売れるほどで値下がりしていない
お宝物件になった

649 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 17:16:06.27 ID:???

築古も1000ﾏｿ前後で取引されとるからな

650 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 17:49:07.77 ID:???

>>648
いまどき、１０年で家賃下がらず、同じ物件価格って、普通ありえない。
築何年で買ったの？

いいな～

651 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 18:23:28.46 ID:???

>>648
乙です
初っぱなから1700万フルローンとか勇気あるなあ

その後は年間1個ペースで買い足してった感じなのかな

652 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 22:53:28.92 ID:???

もう、勘弁してあげてｗ

653 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 23:45:34.84 ID:???

>>648
その手の妄想は、こっちでやってくれ。

【総合】投資用マンション全般【vol.1】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/

654 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 06:15:19.44 ID:???

都心なら横ばいでは？
過去10年ぐらいなら

655 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 10:24:02.50 ID:???

>>651
買ってから最初の数年は悪徳業者に騙されたと思って凹んでいた。
しかし今思うと、青山や麻布の物件などもっと騙されておけばよかったと思うw
今は、都内の好立地だとワンルームでも2500万だよね
表面利回りが4%　実質利回りで3%
いまや新築は購入対象外　築浅～築古で好立地が狙い目

656 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 13:13:09.14 ID:???

>>655
現実的にはトータルで実質利回り3％とか良くて5％とかって普通ですよね
実質10％とか15％とか調子のいいこと言うのって2chか業者のサイトでしかお目にかからない

657 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 13:26:26.84 ID:???

>>655
羨ましい限りです
やっぱり最初の一歩が大事なんだな

658 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 13:53:25.06 ID:???

例えばこういう物件　赤坂
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQEQ8A13/
新築時が1800万だからむしろ値上がりしている。
しかし、震災直後（2011年4月頃）一度、、1600万まで下がった時があった。
この時買えばよかったけどもう遅い。
まだあと、2割は上がるかもしれない。

659 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 17:14:37.09 ID:???

売却希望価格と成約価格は違うと何度も(ry

660 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 17:18:34.41 ID:???

>>648
＞家賃は下がらないし

俺らの港区モノでは想定外下がってます

661 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 17:20:56.00 ID:???

>>659
１０年前からだよなｗ

662 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 17:23:31.97 ID:???

異論は認めん　立地がすべて

どうする“限界マンション”
http://www3.nhk.or.jp/news/business_tokushu/2013_1101_02.html

663 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 17:56:47.93 ID:???

国土交通省の調べでは、管理費や修繕積立金を3ヵ月以上滞納している住戸がある組合は、
全国でおよそ39％。1年以上滞納している組合もなんと約18％にのぼっている。
「築年数が古いマンションほど、滞納率は高い傾向にあります」

http://diamond.jp/articles/-/38067?page=4

664 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 18:19:21.11 ID:???

滞納したら差し押さえ喰らうだろう
通常は。

665 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 18:21:51.54 ID:???

やはり立地がすべて
一等地さえ抑えれば
多少築古でも値下がりは避けられる

666 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 18:24:06.20 ID:???

>>664
管理組合がまともに機能してて
時間と手間とカネを惜しまない理事がいるようなマンションは稀

667 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 18:41:02.56 ID:???

>>665
同意する

668 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 19:07:50.74 ID:???

オンボロでもいいから
修繕計画がしっかり計画されてる
一等地の物件を。

669 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 19:09:15.51 ID:???

一等地
都心4区＋2区
千代田新宿港中央＋渋谷文京

670 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 19:17:24.79 ID:???

一等地で低利回りなんて、つまらないローリスク、ローリターンの典型
金持ちが余った金でやるならいざ知らず、商売として大家やるなら
もっと考えないとな

671 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 20:28:01.93 ID:???

>>670
同意。
俺なら１７００万あったら世田谷、中野あたりの中古３戸買って
実質１０％で回すね、その方がリスクの分散にもなるしね
可哀そうに、業者に騙されたんだね～

672 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 22:53:37.92 ID:???

>>671
うん、それを実行中です。
500万前後が利回り的に一番おいしい。
駅近（5分以内）を狙えば空室になることもない。
築古でも現地に行って入居率が90%以上いっていればまず大丈夫。

673 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:02:31.69 ID:???

500万前後だと
賃料幾ら？

674 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:26:02.66 ID:???

５万ぐらいだな

675 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:31:20.55 ID:???

>>673
500万くらいだと、管理費、積立金引いて４万手元に残れば結構美味しい
家賃で言うと55000円前後だな

676 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 23:32:03.59 ID:???

　ざっくりこんなところかな
300万　家賃3.5万、手取り2万　（八王子、相模原とか　駅近でも空室が多いから注意　利回りも旨みがない）
400万　家賃5万、手取り3.5万　（横浜、川崎、足立区、北区、板橋区とか　　駅近狙えば大丈夫）
500万　家賃6万、手取り4.5万　（世田谷、杉並　大田区とか　　ちょっと家賃が苦しいが探せばある）
600万　家賃7万、手取り5.5万　（渋谷、新宿、目黒　　築古だと家賃7万は苦しい）
700万　家賃8万、手取り6.5万　（港区内一等地　　どんな築古でも700万で探すことは困難）
　各家賃から1.5万引く（修繕積立、建物管理、集金代行、固都税）

677 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 01:47:15.52 ID:???

>>676
こういう具体的な数字はこれから投資考えてる人間には目安としてとても参考になるよ

それぞれの保有期間や出口戦略はどんな風に考えてる?

678 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 06:33:16.39 ID:???

>>676
これ平均何平米が基準？
25平米前後かな

679 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 06:37:15.38 ID:???

>>676
ゴミ屑しか載ってないだろ？

680 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 08:15:57.93 ID:???

クズ物件ならせめて駅近だね

681 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 09:28:53.10 ID:???

都心から離れれば値下がり率も高いのは本当だし
出口は３割落ちくらいを見込んでおいた方が無難じゃね？

682 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 09:31:11.14 ID:???

水道から赤い水が出る！建て替えできない！
“限界マンション” が都会に急増している理由

http://diamond.jp/articles/-/38067?page=4

683 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 09:57:51.95 ID:???

>>682
でも結局日本は甘いから
そういう状況に行政の手（血税）が
差し伸べられちゃうんだよなあ～。
耐震補強費の補助とか現にやってるし、
あれ税金だぜ。

684 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 10:04:16.57 ID:???

>>682
これ読む限り
これは社会問題だわ…。
もはや血税投入で解決手段を図るしかない。
新規供給規制しないと…。
欧米先進国はどこもやってるんでは？
アメリカみたいに先進国でも
人口増え続ければ問題ないが…。

685 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 10:42:28.99 ID:???

>>678
どーみても20平米未満だな
20平米超だといきなり2～3割価格が上がる

>>681
築古基準なので価格の落ち込みは大した事ない
それよりも往復仲介手数料・不動産取得税・登記費用・修繕費の方がデカイ

686 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 10:46:27.57 ID:???

>>683
そして増税増税　

687 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 10:48:40.74 ID:???

管理費や修繕積立金を3ヵ月以上滞納している住戸がある組合は、全国でおよそ39％。
1年以上滞納している組合もなんと約18％にのぼっている。
「築年数が古いマンションほど、滞納率は高い傾向にあります」（国土交通省担当者）

だから、ちゃんと払ってる世帯の負担分がどんどん上がるんだよ

688 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 11:30:16.15 ID:???

>>687
お前は書き込むなっ！

あほっ

689 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 11:37:48.20 ID:???

>>688
おまえはこのスレから出て行け
建設的な書き込みを何もせずに、幼稚な言葉で煽るだけ
迷惑だ

690 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:03:04.54 ID:???

>>689
688ではないが、お前が出て行けよ。
マンションのことも何も分からないみたいだし
どうせオーナーでも無いんだろ？
なにしに来てんだ？

691 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:41:07.75 ID:???

>>690
689ではないが、お前が出て行けよ。
マンションのことも何も分からないみたいだし
どうせオーナーでも無いんだろ？
なにしに来てんだ？

692 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:45:24.38 ID:???

689が言ってるように、建設的な意見を書くべきだな。
688なんてただ荒らしてるだけじゃん。
具体的な反論意見を書かないと。

693 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:47:11.39 ID:???

まあまあ、、
修繕積立金、滞納額は重要事項で説明があるから
不安なら、その場で契約を断ればいい
それだけのことだ

694 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:53:07.02 ID:???

購入対象のお部屋に関しては説明義務はあるケド
他のお部屋の滞納状況に関しては調査＆説明義務なんてありゃせんよｗ

695 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:04:40.47 ID:???

そうだそうだｗ
693はアホやｗ

696 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:09:50.70 ID:???

>>694
購入する部屋以外の滞納額の説明がない物件はパスしたほうが賢明だよね

697 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:32:49.08 ID:???

687が書いてる事って、ほんとうなの？

それすごく気になるんだけど

698 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:37:35.47 ID:???

>>697
嫁
http://diamond.jp/articles/-/38067?page=4

699 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:39:52.08 ID:???

http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=36211&ml=on
この物件どう？

700 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:45:01.70 ID:???

>>699
最悪

701 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:46:00.44 ID:???

滞納が原因で他の世帯の
負担が上がるのは稀
普通は滞納大家は差し押さえ
物件自体を売却や競売で滞納額清算
できるよな…。
抵当権ついてるとそう簡単にいかないか…。

702 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:47:19.88 ID:???

結論。

マンションは買うな。
　

***********終了***************

703 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:49:48.75 ID:???

消費税が上がる前に売り抜けたいんだろうな
売り物件数が増えてるｗ

704 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:53:37.24 ID:???

>>701
マジレスしちゃダメだよｗ
考えさせないと。。。

705 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 14:11:43.38 ID:???

>>699
バス便だけど本数多そうだしいいかもね
クリオは管理も安心できる　
空室率と家賃相場を見て妥当ならいいんじゃない

>>701
対応は管理会社による
ひどいところは1年滞納があっても裁判起こそうとしない
そういう物件はほかが良くてもパス

>>702
それはいいことだ
俺にとって競争相手が減るからw

706 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 14:29:18.69 ID:???

ちとだけマジレスすると、滞納があるのは空室の多い物件
オーナーチェンジや競売も多いから、その都度、滞納分は清算される
投資用マンションでは滞納の心配より空室の方がはるかに問題

707 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 14:51:07.10 ID:???

別のリスクを一つ。
将来的に少子高齢化で日本の財政がおかしくなった場合、
固定資産税の大増税と事業用不動産への特別課税が出てくると思う。
ギリシャやイタリア、スペイン、デトロイトあたりもそう。
不動産を一斉に手放してた。
ギリシャなんて1ユーロの物件が山のようにあったｗｗ

708 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 15:56:46.12 ID:???

リスクを気にしすぎる人は不動産投資はやめた方がいいよ

709 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 16:48:15.42 ID:???

将来少子高齢化か
将来移民受入
かで大きく違ってくるな郊外は
都心一等地はあんまり影響なさそう
移民受入なら都市に人口流入で
価値は上がるかも。
移民の程度によるが…。
でも高度人材は日本には来なさそうだな…。

710 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:00:00.07 ID:???

移民を受け入れたら乗っ取りの足がかり作って手ぐすねひいてる国が更に大挙してやってきそう
で、30年後くらいで憲法改正ののち日本人は駆逐されていくんじゃない？

711 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:25:20.74 ID:???

>>701
無理無理。　普通そこまで管理会社はやらないよ。
督促状を毎月おくる程度しかしない。
だから転売したら、次の買主がそれ負担するんじゃん。
その話だと、矛盾するだろ。

712 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:27:31.40 ID:???

>>707
いま苗場のマンションがその状況だよ。
10万円でも買い手が付かない。
で、管理費や修繕費もみんな払わないから、町ともめてる。

713 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:29:29.48 ID:???

今の国会議員なんか
国民の事何も考えてないから、
あっさり移民受入政策やるだろうな
どう思うよ？

714 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:29:54.15 ID:???

エア大家が多いな

管理会社と管理組合の区別が全くできてないのでやり直しｗｗ

715 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:34:00.10 ID:???

>>711
管理組合がやるんだよ
管理会社関係ないからw
管理組合が、弁護士付けて
差し押さえるわけw
なんで管理会社が出でくるの？

716 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:40:58.98 ID:???

脳内大家だからｗｗ

717 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:49:31.75 ID:???

>>715
それは自主管理の場合でしょ。
建物管理会社が管理していれば関係あるよ。
俺は理事をしていたからそのへんのことはよく知っている。
判断するのは理事会だけど、督促の送付とかは管理会社にしてもらう。

718 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 18:55:35.92 ID:???

漫才だなｗ

管理組合運営の経験の差か？

719 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:22:10.21 ID:???

ファミリーマンションと投資用マンションの実際の違いも分からないのか。。
まじで脳内大家ばっかなんだな。。

720 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:25:59.79 ID:???

http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=35942&ml=on
この物件どう？

721 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:30:37.17 ID:???

管理組合が機能していないマンションはエントランスを見るとだいたいわかるね。
概ね立地の悪いマンションに多いが。

722 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:41:18.18 ID:???

>>720
この地域では家賃高すぎ
次の入居で下がることを覚悟

723 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:51:42.22 ID:???

>>719
投資用は管理会社の鴨状態！

安易に買わないことだ！

724 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 19:55:43.91 ID:???

>>717
そのとおり
715はアホか？

725 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 20:03:50.50 ID:???

>>723
ぼったくり多いねw
管理費が異常に高い物件
で、理事長や理事は報酬もらっていたりする。
だから、管理会社を替える気もない。
避けるのが賢明

726 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 20:09:26.12 ID:???

>>720
最悪です

727 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 20:24:36.77 ID:???

>>720
480万ならいいかも

728 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 20:56:19.21 ID:???

理事長だけど、金もらってない
請求してみるか。。

729 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 21:03:00.74 ID:???

>>728
規約を変える
こっそりとね

730 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 21:25:28.10 ID:???

不動産屋が持ってる物件多いな

731 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 21:56:23.58 ID:???

>>729
決議が必要な規約変更をするんだぜ
どうやって、こっそりできるんだよ
ドアホ

732 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 22:10:54.38 ID:???

>>731
総会出席者がいないからだろ？

733 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 22:15:12.14 ID:???

だいたいワンルームの管理組合なんて機能してネーよ
丸投げだろ　管理会社に全て　だから足元見られてんだよ

734 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 22:19:42.93 ID:???

>>731
ほかの案件に紛れ込ませて委任状ww

735 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 22:33:59.95 ID:???

ファミリー/シングル混合
がオススメ

736 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 23:31:17.90 ID:???

ファミリーだって丸投げが多いよ。管理組合が睨み効かせてるとこが
管理状態がいいんだけどね

737 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 02:21:16.79 ID:???

http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=36010&ml=on
この物件どう？
家賃も底値でそこそこな利回り。
少し安めで指値してみたい。

738 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 03:06:28.40 ID:???

>>737
いいね
駅からやや遠いけど大丈夫でしょう

739 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 05:32:43.88 ID:???

つうか、ランドネットは急成長企業だなw

740 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 12:34:31.81 ID:???

ランドネットからの手紙
これからもっと値上がりするから今が売り時です
って逆だろw
物件集めに必死になっている感じ
新築は利回り悪いから仲介業者がおいしく商売しているwww
探せば>>737みたいな手頃な物件もあるね

741 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 13:17:36.66 ID:???

>>737
これでルーバルなのかね？
700円取るとなると、相当広いはずだけど？

742 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 13:37:27.57 ID:???

北区ｗｗ

743 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 13:45:25.84 ID:???

業者も売り物確保しないと
商売ならないからな…。
ちょっとでもいい好立地の
物件集めないと。

744 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 15:12:26.46 ID:???

皆さんはワンルーム買うときって、現金一括？
借入れもしてるの？
アパートローンって金利高いよね。
せめて、カーローン並なら借りても‥って思うけど。

745 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 17:15:08.54 ID:???

５戸までは現金で、その後ローンで２戸買った
１０戸まで買おうと思ってるけど、もう苦しい

746 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 17:53:26.65 ID:???

ここ、１～２ヶ月前に比べると最近レス伸びてるよね。首都圏1R万損投資が再注目されてるってことかな？

747 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 18:15:43.51 ID:???

>>746
増税前の投げ売り準備だろ？
売り切りたい奴には最後のチャンス…

748 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 19:03:56.11 ID:???

>>744
ワンルームは現金
一棟アパートはローンと使い分けている。
アパートは土地の評価額があるから地元の信金で結構安い金利（2%以下）で
借りることができる。　ワンルームは無理。
ワンルームはサクサクと現金で買うのが賢い。

749 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 20:50:35.39 ID:???

>>737
北区は水没地帯ｗ

750 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 20:51:19.14 ID:???

投げ売りなんか
とてもある状況ではないけどなw
去年までの暗黒ミンス政権の時に
もっと仕込んどくべきだった…。

751 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 21:33:14.65 ID:???

737は指値500で申し込んでみようと思う。
少し遠いかな？
買いたいな～

752 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:05:31.56 ID:???

投げ売りって、ローンに行き詰まって売ること？
別の言い方をすれば損切り？
空室が続いて金銭的にも精神的にも耐えられなくなって売るのかな？
まあそういう物件を吟味して、良い物件をありがたく安価で購入する。
空室だってちょっとした工夫で入居者付けることができるから怖くない。
物件、立地に難がない場合はどんどん買っているよ
いつ仕込むって？　値上がり途上だから当然今でしょw

753 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:12:21.63 ID:???

騙されて、投資用マンションをローンで買って
持ち出しになって嫌になって売る人もいるけど
実は物件そのものは悪くなかったりする。
ちょっと無理してでも繰り上げ返済したり、
一括返済すればいいのにねと思う。
あるいは、ローン完済まで頑張るとか。

754 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:14:59.26 ID:???

>>741
図面上は南側だから道路斜線で下がった分のルーフバルコニーだろ
他人の部屋の上を使わせてる関係で金を払えということだな

755 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:18:02.14 ID:???

業者の言い方を無理に信じれば、
投資用マンションは老後の資金のためでしょ。
だったら老後まで持つべき。
途中で、しかも損切りして売るなんて勿体無い。
でも、売っちゃう人がいるんですよね。

756 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:22:38.89 ID:???

>>739
あそこは、伸びるよ
昨年、売主の条件とこちらの条件が微妙に合わなくて流れかけた物件があったけど
大手が絶対しない方法でまとめてもらった
同様に微妙に条件が合わない物件を、昨年東急不動産でやったら、こっちが泣いてまとまった。
今年、住友不動産販売で仲介してる物件は、あっさり流れた
すべて両手物件だったから、やりようがあるのに社内ルールとか言っていた
大手はバカだなと改めて思ったよ

757 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 22:24:46.67 ID:???

生命保険に加入して、一年持たず解約するのと同じ

だとすると、損切りが正しい可能性もあるんじゃねぇの？

758 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:01:58.07 ID:???

http://www.kenbiya.com/realestate/504556uxm
これはどうだろう？
平米、立地、良さげだが…。

759 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:04:37.44 ID:???

いちいち聞くな　自分で考えろ　ぼけ

760 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:08:23.58 ID:???

それじゃ品評会にならないだろ

761 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:09:19.99 ID:???

>>758
８５０の指値で

762 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:14:13.71 ID:???

>>759マジレスするよ

>>752
損切り。
増税になれば、買い手が減ってデフレになるかも。
富士山噴火や直下大地震がくれば、丸損。

>>753
そのとおり。
遺産相続分配の為、不動産の現金化は、よく聞く。

>>755
老後の資金なら、預金保険対象の高金利な円定期預金が確実で最適。
投資の場合、見通しが悪いと、手間を考慮して損得を確定する。

>>756
住友の仲介は客寄せパンダにされる。補修費もボッタ栗提示。

763 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:53:52.83 ID:???

立地がいい？　はあ？　駒込じゃんかｗｗ
白山徒歩５分圏内築30年以内で30㎡でなら上限1200万で25㎡なら1000万
駒込なら-200で800万が上限
もし俺なら600万で買付入れるレベル

同じランドネットならこっちを1000万の指値で買えバカチン
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=36152&ml=on
　

764 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 23:58:24.64 ID:???

>>762
マジレスすると、分散投資が最強
不動産+日本株（投資信託）＋外貨(数カ国分散)＋外国株(先進国＋後進国）（投資信託）

765 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 00:10:33.63 ID:???

>>764
10万円程度のハシタガネを分散する意味は無いよ

766 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 01:13:56.64 ID:???

>>763
徒歩12分、３点ユニット、旧耐震。
買ってはいけない典型。

767 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 02:04:26.32 ID:u4/jVI/m

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/201839/show.html

ここはどう？１階だけど家賃保証付き

768 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 05:02:56.50 ID:???

「水道」とか新耐震でも無理ゲー
ネタにもなんねーわバカチンが

769 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 05:39:16.71 ID:???

>>763
水道は普通に地盤悪いだろw
しかも12分w
駒込の圧勝

770 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 06:32:52.14 ID:???

>>769
しかし「日比谷」「水道」「茗荷谷」
はあからさまな地名だよね

771 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 06:47:17.93 ID:???

>>767
85%の保証だから、86.4÷12×0.85=6.12万円。
管理費等を引くと、6.12-0.98=5.14万円。

駅からの距離を考えると、東大生と東洋大生がターゲットになると思うが、１階がネックだな。

http://beebee2see.appspot.com/i/azuYgaWXEAw.jpg

部屋の目の前、マンションのゴミ捨て場だな。
他の部屋の家賃相場みても、8.6万円(管理費等込)前後からして、48戸もあるとあえて１階を選ぶメリットがない。
サブリースも次の更新時には引き下げが想定できる。

買ってはダメ。

772 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 07:25:13.00 ID:???

1階は女性客が敬遠しそう

773 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 07:27:20.38 ID:???

好立地都心のオンボロも高さ制限や
容積率緩和が進めば
オンボロから金ピカに生まれ変わりそう

774 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 07:30:43.71 ID:???

>>764
自己紹介かｗ

775 ：被曝都市　関東　オワタ：2013/11/09(土) 07:33:52.90 ID:???

関東では、子供の尿にセシウムが出ることが普通の時代という認識をまずもってください。
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/e/3c736e8c18558e565849dc40c16d5536

千葉・茨城、埼玉など関東各地で子供の尿からセシウムが…、関東地方での内部被爆の実態が明らかに！

茨城県守谷市　5歳の子供の尿より
セシウム１３４　　0.59Bq/kg
セシウム１３７　　0.71Bq/kg
セシウム合算すると1.3Bq/kg

千葉県船橋市　8歳児
セシウム１３７　0.34Bq/Kg

千葉県柏市　小学生
セシウム１３７　0.45Bq/Kg
セシウム１３４　 0.37Bq/Kg

776 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 08:41:31.68 ID:???

まあwebに載っている物件は売れ残りのカスだからなw

777 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 10:16:54.75 ID:???

でも仲介に徹してる業者は瞬間的にいい物件載せることがあるよ。
ランド○ットみたいなとこは買い叩けそうな場合自己保有して相場値以上でしか出さないけど。

778 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 18:43:10.56 ID:???

担当にもよるけどランドネットは売主より買主側に立って交渉してくれるから
特に悪い印象は無い
但し数百万のワンルームごときでいちいち事務所に呼びつけるのは非常に不快

779 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 18:51:05.88 ID:???

ナランデネットと見えるｗ

780 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 19:38:47.55 ID:???

ランドネットは物上げ業者としてまだまし。
この地域は人気がないとか値下がりするとか
このまま持っていると大損するとか
滅茶苦茶なことを言って売却を迫る業者もいる。

781 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 00:32:06.85 ID:EhrYV1Nx

他の物上げ業者もそうだけど、買取りやってる所は信用ならん

782 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 01:35:14.06 ID:???

仲介の両手よりも、買取再販なら10%以上だからねえ。

783 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 02:34:05.58 ID:???

相続した人が相場観がなくて
二束三文で売ってしまうとかありますよね。

784 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 08:56:10.74 ID:???

>>781
バックに本当にヤクザが付いてるとこ多いよ

785 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 09:17:24.70 ID:???

>>784
とある西○池○線駅前キムチ色ビルﾁｮｿヤクザ不動産とか

786 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 10:44:38.51 ID:xHPtagzP

地方県庁所在地の区分アパート買おうか迷ってるんだがどうかねな？

30平米１R を2部屋で400万円
購入諸経費は40万くらい
築22年
オーナーチェンジ
現在家賃（管理費等含む）は3.5万と4.5万
（相場は3.5。4.5万の人は入居が長い）
管理費修繕積立費は1万／部屋

実質利回りは、(3.5+4.5-2.0ｘ12/440)=16％超。

家賃に対する管理費修繕積立費率が
高いのが気になるんだが。

787 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 10:54:07.86 ID:???

>>786
かっこの閉じる場所間違えた。
すいません。

実質利回りは、(3.5+4.5-2.0)ｘ12/440=16％超。

に訂正です。

788 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 10:55:06.12 ID:???

>>786
迷わず買えよ。
話はそれからだｗ

789 ：ｋｋｋ：2013/11/10(日) 11:30:42.15 ID:3mFf+7fY

>>786

自分は個人投資家であり不動産業者でもある、都内で４００～６００万円程度買っているんだけど。

自分は地方ワンルーム（県庁所在であっても）は決して手を出さないけど、
もし買おうとしている物件を検討するときに最低限することは、

①物件現地を見に行く（オートロックならエントランスで人が入るのを待って一緒に入れれば入る）
②東日本レインズ（業者のシステム）やアットホーム（業者向け）で成約事例を見る（これは一般の人は無理だよね）
③管理費・修繕積立金だけでなく固定資産税・業者への賃貸管理・火災保険（入るのなら）も加味して利回り計算

④マンション管理会社発行の「重要事項調査報告書」で管理組合の財政状況など確認
　（これは業者に言えばもらえるかと）
⑤賃借人の入居開始時期・属性（性別・職業・年齢など可能な範囲で）
⑥ネットで賃貸募集が何物件でているか？確認し、広告出している業者に、電話で客のふりして、
　家賃相場を確認してみる。
⑦今の賃借人が購入後、退去した場合のことを考えてみる。部屋の広さが広ければ、当然原状回復の
オーナー負担費用も増えてくる。賃貸期間が長ければ長いほどオーナー負担は大きい。

⑧売主の売却理由の確認（業者に聞けば大まかな理由が分かる。
できれば業者から対象の部屋の全部事項証明書（昔でいう登記簿謄本）を貰って、名義人の履歴を調べる。
あまりにも、頻繁に名義が変わっているようなら、ババ抜き物件の可能性大。
⑨分譲時のパンフレットがあれば業者にもらう。
建築確認・検査済みの年月日確認。昭和５６年６月１日以降に建築確認出てる物件は新耐震基準。
⑩更に念押すのであれば、不動産担保ローン会社に買おうとしている物件の担保評価がどのくらい出るか？
ネットで相談してみる（今持っているんですが、どのくらい担保評価出ますか？みたいな感じ）

以上、自分が買う時の作業。

あと、自分が単身者だったら、その物件選ぶのか？、考えてみる。
それと、最悪長期空室になった場合、たまに物件見に行ける距離か？なども考えてる。

790 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 11:30:52.55 ID:???

区分アパートなんてあるのかよ

791 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 11:58:54.27 ID:rnpT8Cc1

区分アパートとか初めて聞いたｗｗｗ

792 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 12:10:46.27 ID:???

無茶苦茶だなｗ

793 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 12:11:48.70 ID:???

>>789
いろいろと助言ありがとうございます。

①物件見てみました。悪くなさそうでした。
　一応見に行ける範囲の物件です。
②一般人なので、残念ながら無理です。
③運営費も加味した利回りは、税引き前で12％です。
　安い家賃で考えると、9.5％になります。
④やってみます。
⑤調べてます。
　　4.4万の家賃の人は入居期間が長く、退去時のリフォーム費用がかかりそうです。
⑥家賃相場は調査済で3.5万です。
⑦⑤のとおりです。
⑧登記簿謄本は取り寄せ中なので、名義人を気を付けてみてみます。
⑨新耐震基準です。
⑩できればやってみようと思います。

>>790-791
ごめんなさい。
区分マンションです。

794 ：ｋｋｋ：2013/11/10(日) 13:03:55.56 ID:3mFf+7fY

>>793
地方はもとより、東京郊外のバブル期建てられたワンルームマンションは本当に悲惨な状況。
家賃を安くすれば、埋まる物件は、まだいい方。いくら家賃を下げても、そもそも需要が少ないエリア・空室が多いエリアだと、半年以上の空室もザラ。
出口（売却）を考えると、１に立地、２に立地、３に立地と思う。
今回買おうとしている２つの物件の立地はどうかな？

それと、自分は不動産業者でもあるから、ワンルーム買取業者に自分が買おうとしている物件を
業者が買い取る金額も調べる。そうすると、金額でるどころか、「買い取り不可」っていう物件もある。
そんな物件が、インターネットではカモを探して必死だよ。

１に立地、２に立地、３に立地を満たした物件は、どんなに古い物件でも、空室で室内が酷くても、喜んで業者は
買い取っていく。要は、転売が出来る物件ということ。

東京の２３区内でも例えば足立区、葛飾区、板橋区など一部のエリアでは、１９８０年代半ば～後半に建てられた物件が、
管理費含め賃料が４万円を切っている物件が結構ある。それでも埋まらない。
あともう一つ業者の立場でアドバイス。
立地が悪く家賃が低い物件（４万円とか）は、仮にオーナーから仲介料とは別に広告料をもらえるとしても、
なかなか決まらず面倒なので、避けたいのが本音。

地方の業者は分からないけど、その物件があるエリアが、家賃３万円の物件を喜んで仲介してくれるかどうか？
も考えた方がいいと思う。

とにかく慌てて買わないこと。希望する指値が通らなければ買わない、というスタンスで十分。
地方のワンルームなら腐るほど出てくるからね。
相場が３．５万みたいだけど、家賃が３万円台のエリアなんて、相場なんてあってないようなもの。
家賃相場は完全に崩壊していることを認識した方がよい。

とにかく、将来売却しようとしたときに、全く買い手がいないような物件なら、いくら安くても、買わないことが賢明。
４００万出すなら、あと１００万だして、５００万位の東京都内の物件買った方がよいと思う。
賃貸管理なら東京には２０００～３０００円でやってくれる業者たくさんあるし。

とにかく安さに惹かれて、慌てて買わないことだよ。

795 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 13:59:34.06 ID:+16yZscJ

私も２，３年前に地元の地方県庁所在地物件を１棟（９室）と１室の売却処理し、都心物件に買い換えました。大阪心斎橋の物件も見切りをつけました。

限りない空室対策から解放され、都心部の空室機関の短さにホッと安堵しています。

７９４は私と同意見です。また犠牲者がでるのではという老婆心が、かいま見えます。

796 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 14:12:33.67 ID:???

素人は利回りの高さに釣られて
郊外に手を出すんだよなあ～。

797 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 17:36:29.23 ID:???

都内だと全然出物ないから地方に目が行くんだよな
1年で1戸も買えなくてもそれが普通なのに焦れてしまう

798 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 17:52:18.66 ID:???

そうだよなあー
出物がなあー
ほぼゼロ金利時代
やっぱこの手の投資が人気だって事がわかる。

799 ：ｋｋｋ：2013/11/10(日) 19:30:04.56 ID:3mFf+7fY

自分は不動産業者だけど、本当に手ごろな価格の「まともな」物件が枯渇している状況。
約１年前なら、東日本レインズ登録物件でも、港・新宿・渋谷・豊島・品川・文京区の各エリアで４００～５００万円台の、利回り１０％位の土地権利が所有権の
物件が結構見つかったものだった。

それが今は、上記のような物件は軒並み１００～２００万位価格が上がってしまって、とても買えない。

そのような物件に代わり、下記のランドネットが出しているような、ババ抜き物件が多数出てきたよ。
皆さん、こんなクソ物件買ってはダメだよ。自分はレインズや、東京カンテイなどで過去２０年間のマンションごとの成約価格が調べられるので、
どの物件が割高か割安か？すぐに分かる。
下記の物件はどれも４００万～５００万で手ごろな価格で、利回りもあり、一見よさそうに見えるけど、
過去の成約価格見ると、３００万円台で売りに出ていた物件がゴロゴロあり、今は非常に割高。
こんな物件のオーナーは、「今が手放すチャンス」とばかりに、素人の一般個人投資家に売りつけようとしている。
間違っても、ここに出ている物件のような、西新井や、梅島、高砂、北綾瀬etc・・・なんて立地の物件は、「金額がどんなに安くなったとしても」
手を出してはダメ。但し、将来、自分で使う、という人は別。買ってもいいかも

http://landnet.co.jp/search/search.php?k_sort=1&sel01=02_関東&sel02=80_東京23区

800 ：名無し不動さん：2013/11/10(日) 20:13:39.70 ID:???

やっぱり今がピークで下がるんでしょうか。
オリンピックまで好調が続いて、買っておけばよかった・・・という可能性もあります。
株と同じで難しいもんです。

801 ：ｋｋｋ：2013/11/10(日) 20:28:19.23 ID:3mFf+7fY

>>800
それが分かったら苦労しないよ。ただ、今後、オートロック付きが当たり前の、平成築のワンルームが大量供給されてくることを考えると、
昭和築の物件は高い利回りを維持しないと売れないと思う。ということは、販売価格も大幅にあがるとは思えないね。
昭和築の物件はキャピタルゲイン（値上がり益）を前提に作られているけど、このご時世値上がり益は見込めずらい。
あくまで物件自体の魅力（立地など）と収益性が重視されると思う

802 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 06:49:26.96 ID:???

>>800
東証次第
今回も日経平均上がったから
不動産も動き出したから。
容積率緩和、高さ制限緩和で
おそらく都心に大量供給が起きそう。
都心狭小や郊外はますます悲惨。

803 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 06:55:00.37 ID:???

地価上昇は今始まったばかり
始まってまだ1年も経ってない。
五輪決定で少なくとも5年間は上昇
4年間の安倍長期政権になるだろうし。
ピークは2年前の2018年ごろか？

804 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 07:40:32.49 ID:???

投資の基本は逆張り。
つまり今は郊外のゴミを買い叩けってこと。
このスレで長文書いてる奴の投資センスのなさには呆れるわ。

805 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 08:50:55.30 ID:???

正直、これから家賃があがるかって、それは
なさそうなんだよな。
若い人みんな給料低いし。
一部の金持ちは持ち家だし。
地方は高齢者が死んでいけば空き家はどんどん
出て来るよ。
移民を受け入れるなら‥上がるけど、
なかなか難しいかもね。

806 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 09:36:19.31 ID:???

利回り低くても都心一択
売却も考えればそうなる。

郊外は利回り高くても
将来空き家リスクありで、
実際空き家になれば高い利回りも
下がり意味なし。
売却もしにくいだろうし。

807 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 09:44:28.83 ID:???

少子高齢化は進むが
人口減少は実際にこのまま進むかは
大いに疑問。
社会保障費増大を強調し、
増税する為の方便かもしれないし。

【イギリス】英国の人口、2025年までに1千万人近く増加、6370万人→7330万人に…移民の増加が主要因、一方で人口高齢化も★2
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384105343/

808 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 18:29:58.49 ID:???

ちょっと大きめなんだけど、50㎡くらいのマンションの管理費と積立金っていくらくらいが相場ですか？
築25年で９，０００円と９，０００円計１８，０００円って高いでしょうか？
一応ワンルームです.

809 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 18:45:50.50 ID:???

>>808
自分で調べろ

810 ：名無し不動さん：2013/11/11(月) 18:55:55.66 ID:???

>>808
規模・設備で大きく変わるよ

811 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 08:27:04.60 ID:???

http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=36293&ml=on
この物件どう？

812 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 12:13:33.17 ID:l5/0bH4r

現金購入者を優先ってたまに見かけるけど、売り手には何がメリットなの？
現金でもローンでも入ってくるお金に違いはないでしょと思うんだけど

813 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 12:49:36.31 ID:???

>>811
遊歩道沿いで最高の環境だね。
オートロックだしこの場所なら1階でもいい。
家賃もまあ妥当。

>>812
一般的にはローン特約を付けるので契約解除の可能性がある。

814 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 13:16:53.78 ID:???

>>812
決済までのスピードのはやさ

815 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 14:08:56.62 ID:l5/0bH4r

決済までの速さと確実性ですね。
理解しました。ありがとうございます。

816 ：名無し不動さん：2013/11/12(火) 23:53:38.36 ID:???

>>808
まあ>>811みたいな築26年・狭小・1階のうんこ物件でも管理＋修繕費で月16000円近くも取るんだからいいんでないかね？ｗ
都区外の物件なら問題外だけんどｗ

817 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 03:53:56.98 ID:???

駅徒歩９分とか、絶対に買わないだろーwww

818 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 13:35:28.73 ID:???

不労所得には不動産が一番いいですね
株や為替はたとえ利益を出せても精神的に疲れる

819 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 16:20:27.63 ID:???

マジで？！
俺は株の方が断然気楽だけどなぁ
不動産転がしや企業相手の賃貸ならまだわからないでもないけど
俺は普通の賃貸経営はイヤだなぁ

820 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 16:29:41.40 ID:???

不動産賃貸業は労働だよ。管理会社なんて当てにはならない
自分で働く覚悟が無いなら、リートでもやってた方がいいよ

821 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 17:39:54.22 ID:???

毎月家賃が入るのを見るだけ。
物件と管理会社は撰ばないとね。

822 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 18:07:42.20 ID:???

1、2軒レベルならそうなのかもしれないけど
10軒超えたらとてもそんな気楽に構えられないと思う

823 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 18:13:13.22 ID:???

「急増！老後マネーを狙う投資詐欺」
2013年11月13日（水） 19時30分～19時56分

高齢者を狙った新手の投資詐欺が急増している。
「劇場型」と呼ばれる巧妙な手口で高額な預貯金をだましとられるケースが後を絶たない。
その実態と対策に迫る。
ゲスト弁護士…荒井哲朗

オレオレ詐欺の対策が進み、いったん減少した詐欺が再び急増している。
その多くが特殊詐欺と呼ばれる新型の詐欺だ。
IPS細胞、シェールガス開発、東京五輪関連など話題のニュースを引き合いに、
巧妙な手口で投資を持ちかけ金を騙しとる。
これまでの詐欺と大きく違うのは、
複数の詐欺師が手を組んでチームで騙す「劇場型勧誘」であること。
さらに過去に騙された人に被害救済を持ちかける詐欺も増えている。
被害者はこの３年で１８倍の１９８６件に急増、
その多くが高齢者だが防止策には決定打が無い。
NISAの導入で投資に注目が集まるなか、いかに騙されないようにするか、
心理学的な分析も交え、具体例な手口に迫る。

824 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 19:22:45.51 ID:???

>>822
俺の場合、10戸超えているから安心できる。
5年経てば税金が下がるから、
毎年何戸か利益を出しながら入れ替えて納得できる物件にしている。
不動産投資は気楽というか、物件入れ替え、物件探しが楽しみ。

825 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 20:24:17.35 ID:???

投資用不動産セミナーって役に立ちますか？
健美家や楽待に多く載っていますが。
もし、オススメのセミナーがあれば教えてください。

826 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 21:42:50.40 ID:???

>>825
なにもしないよりは、役に立つ
一ヶ所だけだと洗脳されちゃうから、三ヵ所くらいで聞いて、業者経由でなく自分で物件探せば良い

827 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 22:45:34.64 ID:???

あの手のセミナーって
匿名で参加できる？
個人情報色々書かされる？

828 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 23:00:09.90 ID:???

>>827
なんで匿名なの？

829 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 23:39:48.92 ID:???

>>828
同業者の偵察じゃない？

830 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 23:41:34.57 ID:???

その後の勧誘とかウザイから

831 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:37:48.50 ID:???

セミナーも新築、中古、リノベそれぞれ聞くと面白いね。
また、一棟物セミナーも冷やかしでいくと面白い。

832 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:38:14.70 ID:???

セミナーは今話題の○暴にも貸すようなローン業者の鴨葱馬鹿ホイホイでローンで金利払ってワンマン買う馬鹿集めなんじゃない？

833 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:54:07.32 ID:???

3000万近いワンルームがローンで飛ぶように売れているらしいww
馬鹿が新築買ってくれるおかげでよさげな中古がそのうち手に入る。
ありがたい話だw

834 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 00:54:20.14 ID:???

分譲っていうのは何戸以上とかいう制限はないの？
50平米、軽量鉄骨3階建、全6戸、分譲1部屋400万
とかいう物件をこないだ見かけたんだけど

835 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 01:41:10.78 ID:???

>>834
普通の区分所有じゃない？

836 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 06:24:53.99 ID:???

>>813
>>811の家賃7万が妥当？

1f 狭小　もちろん3点　駅10分
55000円くらいで見ておかないと怖い

俺の相場観が狂ってるのかな・・・

837 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 06:36:51.05 ID:???

>>836
合ってる。

838 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 06:59:50.10 ID:3TKrLlBL

5万でも入るかどうかのカス物件

839 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 08:23:15.95 ID:???

売れずに困ってる業者の自演かもね

840 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 08:27:45.22 ID:???

ステマきた？

841 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 14:40:17.78 ID:???

五万円の家賃に管理費、修繕費が15000円取られるなら
賃貸経営自体成り立たないと思うが、どうなんだろう。
66平米住んでるけど、管理費、修繕費は18000円位だよ。

842 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 15:06:17.54 ID:???

>>841
マシな方じゃない？
管理費、修繕積立金で3万近い物件もあるよw
ぼったくり物件
こういう物件に限って、空室が多かったり滞納が多かったり、
修繕積立金が明らかに不足していたりするんだ

843 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 15:50:04.93 ID:???

>>842
3万なら不足はないよ

844 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:28:41.71 ID:???

>>843
管理費 25,000
積立金 5,000

ならどうよ？

845 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:39:22.56 ID:???

>>844
管理費用を節約して修繕積立金に回す。

予算を使い切る役所とは逆だぞｗ

846 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 16:45:37.88 ID:???

利回り6000%　

http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6953224250/

847 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 18:36:16.90 ID:???

846
悪くない物件だな。
新築時いくら位なんだろね。1800万くらい？

848 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 22:45:02.25 ID:???

>>846
年間予定収入　845,000,000円
意味わからん

849 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 00:04:10.76 ID:???

>>846
家賃7万？

>811 と同じ家賃だね

850 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 08:56:27.69 ID:???

さて、明日はセミナーにでも行くかな
ネギしょってw
どこに行くかは秘密です
http://www.kenbiya.com/semilist

851 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 11:42:12.98 ID:???

1000万くらい余裕資金ができたんだが、
東京のワンルームと地方県庁所在地のアパート　どっちがいい？
両方とも同じくらいの金額だが、地方県庁所在地のアパートの方が収益はいい。

埋まらない場合には、学生の愛人を住まわせる予定だから、アパートの方が有効活用できそうかな

852 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 12:13:22.61 ID:???

>>851
死ね

853 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 12:29:12.53 ID:???

>>852
なんで？

854 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 13:14:10.09 ID:???

僻みだと思うよ。
最後の二文は不要かな。

俺もマンションとか買ってる事、
ほとんど誰にも言ってない。

他人から羨ましがられて得られる幸福感？
なんて、幻想に過ぎないんだよ。

855 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 13:26:55.13 ID:???

>>850
業者ボロ儲けの時代か？ｗ

856 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 13:47:51.69 ID:???

妬みって女？
不動産投資する奴は、古今東西　女遊びする奴が多いと思っていたんだけど・・・

857 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 13:56:22.02 ID:???

>>856
それはお前の妄想

858 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 14:44:29.05 ID:???

>>857
俺の妄想ではなく、俺の知り合いの話な
特に外国人の場合はその傾向が強いかな

859 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 15:25:08.00 ID:???

不動産投資は妬みの対象か…。

860 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 15:37:45.03 ID:???

>>851
そのアパートが全部空室になったら
キミの愛人で埋め尽くすのか？

愛人アパート、いいなww

861 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 17:15:46.19 ID:???

地主と家主は自慢したらアカンよ。マジで妬まれ恨まれる。

862 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 20:17:33.18 ID:???

俺も奥さん以外誰にも言ってない
会社の人になんか絶対言えないよ

863 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 20:28:36.45 ID:???

みんな言わないだけで
案外やってる人多さにビックリとか

864 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 21:02:50.33 ID:???

ここ副業の人ばっかり？

865 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 23:59:20.25 ID:???

副業だったけど、本業やめたので本業になった。

866 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 04:10:34.05 ID:???

副業と本業の定義とは？

867 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 07:21:32.17 ID:???

5棟10室

868 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 10:59:46.42 ID:???

一般的には、プロはワンルームなんて狙わない。
掴まされるのは素人個人という図式だから、副業の人が多いのもうなづける

869 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 11:19:34.77 ID:???

貧困ビジネスの一棟アパートとかやってる人が玄人なのかね？
まあ、儲かることもあるんだろうけどね

870 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 12:41:56.98 ID:???

>>826
初めて行った有料セミナーが、「中古は管理が面倒なので
新築マンションを買いましょう」だった(´・ω・｀)

871 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:57:03.36 ID:???

>>869
玄人が何か分からな②のなら、
三菱地所とか三井不動産とか研究してみたら？
あるいは、近くの不動産屋がなんで利益を上げているかを調べればいいでしょ

872 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:58:31.14 ID:???

>>846
最終的にいくらで売れるのかな？

873 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 21:05:45.66 ID:???

地震　近いうちにドカーンときそう・・　関東

874 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 21:07:25.68 ID:???

>>873
築古組大勝利だな。。
保険かけておいたほうがいいな(´・ω・｀)

875 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 21:08:41.08 ID:???

地所や三井は莫大な有利子負債を抱えながら
旧財閥力で経営している。

凡人大家が参考にすべきは大和ハウス。
なんでもやる。細かくやる。借金はあまりしない。

876 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 21:09:23.64 ID:???

ん？
なぜに大勝利？

877 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 22:58:30.39 ID:???

>>876
取り壊すコストが浮き、追い出す手間もいらなくなるから

878 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 00:08:50.22 ID:???

訴えられるぞ

879 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 02:11:10.76 ID:???

>>877
超立地がよくて建ぺい率にかなり余裕があればね

880 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 06:25:24.87 ID:???

震災で倒壊して入居者が居住できなくなったらホテル代は大家持ち？

881 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 06:47:02.50 ID:???

Q3 津波で賃貸物件が全壊しました。賃貸借契約はどのようになりますか？
A3 賃貸目的物が全壊してしまった以上、履行不能となり、賃貸借契約は
当然に終了します。なお、賃貸人の損害賠償義務は発生しません。

882 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 12:35:33.87 ID:???

こういったインチキ写真の使用は景品表示法違反にあたらないの？
https://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CXE12ZA25/

883 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 12:55:44.56 ID:???

住宅ローンって上手くしたら、借金が利益を産むんだな。
0.65%の変動金利なら、0.35%分儲かるじゃん。
しかも、10年間だろ。
信用のある人はますます、持ち家思考になるな。
大家には厳しい時代だよ。

884 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 13:11:54.98 ID:???

イカサマ

885 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 13:17:05.00 ID:???

>>882
どうインチキなの？

886 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 13:23:23.46 ID:???

>>882
間違えただけだろww

887 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 14:40:12.76 ID:???

>>885
実際の物件はコレ
http://goo.gl/maps/vJtUy

しかし、不動産屋の写真はクリオ横浜大口参番館やクリオ西寺尾参番館などの
別のマンションの写真を掲載

888 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 14:43:54.14 ID:???

こんな物件まで使ってるし
http://goo.gl/maps/BSKvk

889 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 15:23:50.13 ID:???

間違いだな
同じ川崎市内でも物件が南部で、業者が北部だから、
写真ファイルを「クリオ」としか付けてなくて、ろくに現地も見ずにアップしてるんだろ
仲介物件は、間に入って手数料がくれば、もうけもだからな

890 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 15:51:54.20 ID:???

結論；　ワザとやっている

891 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 17:33:42.71 ID:???

>>890
なら、宅建指導課に通報して。

892 ：名無し不動さん：2013/11/17(日) 18:26:04.63 ID:???

>>891
自分で通報しろ！

他人任せは、いかんよｗ

893 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 14:43:05.97 ID:???

B'z New Album「SAVAGE」リリース決定！！　
　　　　01.Sｃoop!!
　　　　02.疾走
　　　　03.Dearly
　　　　04.ストイック★LOVE
　　　　05.SAVAGE
　　　　06.NIHILISM
　　　　07.この身、燃えつきるまで・・・
　　　　08.昼庭
　　　　09.SLUDGE
　　　　10.GO FOR ITBABY
　　　　11.哀切な色
　　　　12.SAMIDARE
　　　　13.二人あえる日まで

894 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 19:50:07.15 ID:???

温暖化でスーパー台風が来るそうだぞ　関東

895 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 20:00:38.64 ID:???

板橋区、北区、足立区って10％超えが当たり前かい？
23区なのになぜ利回り高い？

896 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 20:11:28.82 ID:???

>>895
治安が悪い

897 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 20:29:44.02 ID:???

>>895
水没するから、物件価格が安い。

898 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 21:13:00.58 ID:???

｢地殻変動解析｣の専門家が警告する首都直下型地震
2013-11-18 17:00
「余震は北から南に移っていて、３・１１でプレートが破壊しなかった茨城や千葉に下りてきている。
房総半島南東沖は、相模トラフ、日本海溝、伊豆小笠原海溝の３つの海溝が接している。
特に千葉と密接な相模トラフが動き始めているとみています」
　相模トラフは、１７０３年の元禄関東地震（Ｍ７・９～８・２）、
１９２３年の関東大地震（Ｍ７・９）を引き起こしている。
東京のサラリーマンにとっては無視できない存在だ。
「一連の地震は、“首都直下の引き金”とみています。
東京直下の場合、Ｍ９クラスの揺れが起きてもおかしくないのです」
　週末の地震は重大なメッセージを発していたと考えるべきだろう。

899 ：名無し不動さん：2013/11/18(月) 23:03:14.37 ID:???

地震が怖い人は不動産投資は出来ないよねw

900 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 22:04:28.58 ID:???

三田線の板橋区～埼京線沿北区を追ってる
けど、空室半年は当たり前って感覚。
2.3.4月を過ぎての退去は次のシーズンまで
に決まれば運がいいかな？って感触。
ただ、敷礼0、保証人不要、老人OKなら
割りとスムーズに埋まるかもしれないね。
地方みたいにそこまで、妥協してる大家は
少ない印象がある。

901 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 22:30:50.09 ID:???

三田線は買っても板橋区役所まで。

902 ：名無し不動さん：2013/11/19(火) 22:31:08.76 ID:???

>>900
クロスと床は大丈夫だと思うけど
室内の設備は見直したほうがいいね
蛍光灯照明をLEDシーリングにするとか電熱器をIHに変えるとか
エアコンが古そうだったら新規にするとか
それでもダメならADね

903 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 09:23:31.16 ID:???

三田線？
水道橋まででしょ。
山手線内でも上半分は家賃安いし空室が多い

904 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 11:48:37.00 ID:???

>>902
ADってなんですか？(´・ω・｀)

905 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 14:32:43.77 ID:???

高島平は最高の立地だよ。私は持ってる。

906 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 23:26:16.11 ID:???

>>904
クソボッタクリ不動産業者が
アンタの空き部屋に客付けしてほしかったら仲介手数料の他にカネよこせや
といって要求してくるワイロ的なもの

別名、広告料と呼ばれることもある

907 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 23:29:09.45 ID:???

>>906
ああ広告料か。なるほど。
タンボとは別？

908 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 23:52:31.45 ID:???

敷礼0、保証人不要、老人OK
って入居初日にしてダブルリーチって感じだな
俺の部屋であがって欲しくないｗ

909 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 01:02:50.46 ID:0cenezai

>>905
高島平＝ほぼ埼玉だから埼玉のウンコ物件だから仕方ないと思うと慰めにもなるし借り手が無くても諦めがつくよなｗ

910 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 02:25:43.10 ID:???

板橋区の駅徒歩１０分超なんて
貧民が買って自分で使うとかじゃないと割に合わない

911 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 05:51:02.64 ID:???

三田線の地上部の廃れ方は異常。

912 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 15:31:44.84 ID:???

>>906
大阪の広告料って何でこんなに高いんだろうな
ほとんど２ヶ月スタートだもんな
しかも賃貸管理会社の手数料が５０％だし

913 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 16:50:27.77 ID:???

東京だとＡＤなんて払わなくても、別に差別されてる感じもないな

914 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 17:15:30.87 ID:???

入居者入れ替えの時、
すぐ次の入居者が決まって良かった　と思ったら
賃貸管理会社から広告宣伝費1ヶ月分を請求された
頼んでもいないのに請求するっいいの？

915 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 18:00:05.07 ID:???

ADって何の略？

916 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 18:19:51.30 ID:???

advertising fees じゃないの？

917 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 21:19:33.67 ID:???

assistant director

918 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 21:56:20.21 ID:???

anno Domini

919 ：名無し不動さん：2013/11/21(木) 22:38:10.12 ID:???

ＡｖＤaisuki

920 ：名無し不動さん：2013/11/22(金) 00:25:57.31 ID:???

>>915
賃貸経営のAbcを知らない馬鹿はDeutscheだ？馬鹿のAD

921 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 09:41:54.44 ID:???

高齢者の孤独死を次の次の入居者に伝えてないみたい
なんだ。二年過ぎ、形だけ1人入れたから、時効だって言ってるが、
違法じゃないか？

922 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 12:12:44.08 ID:???

>>921
まずはＵＲに言ってくれ(´･ω･`)

923 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 22:02:59.00 ID:???

http://www.homes.co.jp/chintai/b-32000960004531/
訳あり物件　

924 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 23:52:21.07 ID:???

>>921
10年後にはワンルーム賃貸需要の6割超が単身高齢者になるからそんな小さな事こだわってたら借り手いなくなっちゃうよｗ

925 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 00:16:10.96 ID:???

昭和５０年代だとマルコーの１５㎡くらいのワンルームでも
ものすごく家賃が高くて大学生の憧れだったんだけどな。
仕送りの多い上位２割くらいの奴しか住めなった。

926 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 02:10:08.23 ID:???

東京だと広告料0.5ヶ月、大阪だと広告料2ヶ月って大阪人がめつ過ぎるなｗ

集金代行手数料も東京は2,000円、大阪だと3,000円って人件費も企業経費も安い大阪が高いってがめつ過ぎるなｗ

927 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 02:59:06.36 ID:???

大阪も最初は0.5ヶ月だったんだよ

それが、
俺は1.0ヶ月出すから優先してくれ
じゃあ、ワシは1.5ヶ月出す
なんだと、じゃあこっちは2.0ヶ月だ
ってな感じでどんどん上がっていって今に至ってる

もう客付け屋の思う壺

928 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 06:54:21.47 ID:y4h+FtZv

＞雑誌を調べて熊谷の駅からさほど遠くはない場所に200万円で区分のワンルームマンションを一室購入。
＞転売で利益が出ることを知ったトーマスさんは、数か月でこのマンションを売却、約100万円の利益に。
＞転売のうま味を知ったトーマスさんは、同様の手法で安い区分マンションを購入して転売、それを30件ほど繰り返します。
＞「1年ちょっとで資産が3000万円に増えました。
＞この資金を元手に1棟オーナーとして本格的な不動産投資を始めました」
ttp://www.rakumachi.jp/news/archives/224

本当にこんなことが可能なのか？　元手200万が1年で3000万て・・・

929 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 07:58:15.18 ID:???

がいしゅつ
>>486

930 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 08:00:33.08 ID:???

>>928
お前は、壺とか掛軸とか印鑑を直ぐに買わされそうだな。

931 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 09:27:00.12 ID:???

こんなのを載せてる
楽待ちって…。

932 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 09:33:58.67 ID:???

自分で物上げしたとか

933 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 11:53:36.82 ID:???

>>925
マルコーっていう会社は今もあるの？

934 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 13:14:54.62 ID:???

大阪と東京に住んだけど、大阪のほうが家賃以外はなんでも高いよ

935 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 16:28:10.66 ID:???

大阪は、値引きされることを想定して高いんじゃない？
よく知らないけどw

936 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 18:38:44.86 ID:???

ワンルームの賃貸経営は公務員でもやってるから
副業にならないのかな。
アプリ開発やヤフオクはどうなるんかな。
株の配当や差益は大丈夫だろ。
やっぱり、知り合いに話すと面倒だよね。

937 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 18:44:54.39 ID:???

>>934
大阪の物価なんて特に高くもない。
物価が高いのは札幌。北海道の田舎は札幌よりさらに高い。
それなのに給料は法廷最低時給に張り付いてる。
公務員以外はマトモに生活できない。

938 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 18:49:00.79 ID:???

札幌が物価高いなんて初耳だよ！

イメージとしては魚介類とか乳製品とか北海道って安いんじゃないの？って感じするけどな。
交通の便とかそういう関係かな？物凄く意外なんだけど・・・

939 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 19:26:31.19 ID:???

沖縄は安いけど、北海道は高いよ。

940 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 20:20:26.39 ID:???

家賃が高いのは東京

それだけ分かればいい

941 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 20:25:57.65 ID:???

>>939
沖縄はその代わりに家賃や不動産価格が高い。

942 ：名無し不動さん：2013/11/25(月) 20:28:20.95 ID:???

家賃も一般物価もめちゃめちゃ高いのが小笠原諸島。

943 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 00:08:57.71 ID:???

>>938
そうだよね。
テレビで、東京、札幌、那覇の物価の比較してた。
東京より札幌、那覇がかなり安かった。

都会人が隠居するのに、田舎に住むのは大変だけど、地方都市が物価含めて住みやすいとのことだった。
特に札幌は、雪が降るけど地下街等で外にでなくても生活できるマンションがあって便利だそうだ。

944 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 00:11:03.94 ID:???

>>943
札幌は雨も多いよ。
1/3が雨、1/3が雪、残りがそれ以外(´・ω・｀)

945 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 01:12:52.26 ID:???

>>943
TVタックル
2013年11月25日（月）　老後ビンボーから抜け出す3つの秘策を教えます!

老後から始める投資…株主優待でお得な生活?
物価が安い地方都市へ移住生活!
高齢者だからこそ働ける…介護施設の現場とは

不動産投資もやってた。リスクが見えないとか！
まじめな番組だなｗ

946 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 01:13:06.33 ID:???

>>943
地方の都市部の温泉付きマンションとか推奨されてたクソ番組だったなｗ
温泉付くだけで毎月かかる所有マンション維持費が跳ね上がるのにｗ
都会の一戸建ての家の修繕費は高いと喧伝して地方の都市部マンションを毎月かかる費用の管理費とか修繕費とか温泉維持費とか無視して買い換え推奨とは
この業界えげつなくなってきてるなｗ

947 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 06:21:57.84 ID:???

自分で沸かし湯しても水回りは金はかかるべ

948 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 07:22:05.66 ID:???

TV局員は高給取りだから
世間とはズレてるんだよ
逆に大家業は危険と煽ってくれた方が
過当競争にならなくていいわ

949 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 09:50:40.08 ID:???

東京の物価指数が高いのは、土地が高いからだよ
逆にいえば土地しか高くない

950 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 09:54:47.37 ID:???

住みにくいというが
ターミナル駅前なんか
どこも激安戦争やってるから
衣食費あんまり掛からない

951 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 10:36:52.39 ID:???

>>946
偏見と妄想でTV見てるだろ？
もう一度見直せ。

952 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:34:50.60 ID:???

都心の築古ワンルーム
再開発地区に指定されてタワマン、タワーオフィスに建て替え
1000万で買った物件が1億に化けるとかないかな？

953 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:44:09.42 ID:uo7Z6nPq

買った都心区分が運よく再開発地区に指定されるようなことはそうあることではない。

一体どれだけの数が売り出されていると思う？

運よく指定されても、再開発は公共の補助金が投入されるから10倍なんてあり得ない。

２～2.5倍だろうが、税の特別控除が適用されるから面白い。

954 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:54:00.24 ID:???

それ、美味しいの？

955 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 14:55:59.78 ID:M4EWuiAF

>>946
>>945

ＴＶタックルで取り上げられてたのはこのマンションだな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358093/

956 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 15:05:57.64 ID:???

2倍でも嬉しいねw
築古ワンルームがピカピカのタワマンに生まれ変わったら。
業者が目をつけていそうだし、
俺のところに回ってくることはまずないだろうけど。

957 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 16:40:09.84 ID:???

札幌なんて論外だな。

958 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 18:29:22.19 ID:???

都心4区は特区に指定されるから
高さ制限や容積率緩和が
広範囲で行われるだろうから
化ける可能性高いよな？

959 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 21:16:20.26 ID:???

http://981.jp/sp/searchRes_detail.action?areaId=2&prefId=13&pageNo=1&M=131202&byWhat=byMunics&resPropTypeId=-1&S.mf=0&S.lmt=&sort=none&resId=407689&S.spanBid=
true&S.specialSale=true&S.bp0=33&S.bp1=77&S.sm0=33&S.sm1=77&S.rk0=33&S.rk1=77&S.sr0=33&S.sr1=77&S.uyr0=33&S.uyr1=77&S.mo0=33&S.mo1=77&S.ag0=33&S.ag1=
77&S.pp0=
33&S.pp1=77&S.bd0=33&S.bd1=77&S.rd=&S.tr=&S.rp=0&S.rp=1&S.rp=2&S.rp=3&S.rp=4&S.rp=5&S.rp=6&S.rp=100&S.lo=0&S.lo=1&S.lo=2&S.lo=3&S.pe=6
この物件どうですか？
かなりの割安感があるんですが。

960 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 22:36:10.47 ID:???

URLやたら長いけどクリックして大丈夫なの？

961 ：名無し不動さん：2013/11/26(火) 23:34:46.89 ID:???

>>960
アドレスの981は不動産競売流通協会だろｗ

でも一般社団法人って株式会社並みに誰でも作れるようになったよなｗ

962 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 00:02:59.43 ID:???

ざっと見たけどたいして安くないね

963 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 08:56:33.28 ID:???

>>951

テレビもってないだろ？

964 ：名無し不動さん：2013/11/27(水) 23:13:03.22 ID:FS59gn1i

TBSで投資マンション販売業者の悪質な肉声テープNews！

965 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 22:42:42.20 ID:???

ついに年初来高値更新！
地価や不動産にも
遅れて波及

966 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 22:48:43.09 ID:???

【社会】宝塚市職員が勤務中にマンション経営、収入なんと７千万円…PCから離れず上司に不審に思われバレる
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1385637375/

儲かりまくり

967 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 00:29:25.06 ID:???

来年４月までのバブル特需だから業者や不良物件オーナーは不良物件を法スレスレでも何とかして売り抜けたくて必死だろうなｗ

968 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 08:45:56.76 ID:???

ババ抜き大会だね

969 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 07:26:26.25 ID:stM85Y+W

亀で申し訳ないんだけど
トーマスとかいう転売してたやつは逮捕されてないの？
刑事罰くらってないのはおかしい

970 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 10:06:23.46 ID:???

>>969
いい加減に騙されてると気付けよwwww

971 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 11:36:50.77 ID:???

それはそれで問題でしょう
そんなんで雑誌にのったりするの

972 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 17:54:31.38 ID:???

>>971
そういう業界と言うのを認識すべき。
問題化したいなら、自分で宅建指導課でも国税庁にでも、行ってきたらどうだ？

973 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 18:41:16.90 ID:???

>>972
そこで、２ｃｈで話題にすれば？

２ｃｈで知り得る情報は多いよ！

974 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 19:10:23.40 ID:???

楽待ちはまだ載せたままなの？

975 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 19:37:03.54 ID:???

まともな投資をしようとしている人は、変だなと思う
売り文句に乗っちゃう人は自己責任でよくね
金が動く機会が多すぎるだろ転売は

976 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 02:03:47.76 ID:???

トーマスの件で
楽待は信頼できないサイトだと分かったな
投資家を騙す糞どもはとことん追い詰めたい

977 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 10:24:38.71 ID:???

やっぱホームズか　バナナ万の.

978 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 13:31:44.70 ID:???

>>976
トーマスって何？

いっつも楽街と健美家とホームズ投資とYahoo不動産でチェックしてるんだけど。

979 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 13:49:50.06 ID:VY6YGH+9

＞トーマスって何？
>>486
>>928
この事でないかな？。

980 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 14:15:27.73 ID:???

なんかSPA!に乗ってるような安記事と共通のニオイがするな

981 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 14:25:07.06 ID:???

>>979
ありがとう。

ってかこんなのを新聞って自称してるのか・・・

でもまー４０００万の家賃収入（売り上げ）で１８００万の利益しか出ないってとこは核心ついてるよな。
問題なのはこの利益からさらにローンの支払いがあると思うんだが・・・？

982 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 16:25:29.95 ID:???

あと所得税と住民税ね

983 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 16:32:45.10 ID:???

日本中でブラック物件が急増中！あなたの部屋は大丈夫？
レイプ、強姦、殺人が繰り返される大阪市は要注意！

984 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 17:41:52.81 ID:???

大阪は日本の部落地域

985 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 19:02:48.07 ID:???

けんびやは
まともな印象

986 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 19:05:00.08 ID:???

でもまあ胡散臭い投資と
世間から位置付けられた方が
ライバルも増えなくていいけどな。

987 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 19:31:31.36 ID:???

この楽待の記事からすると
月の家賃320万
返済、税←固都税で170万
どれくらいの返済期間で組んでるか知らんけど家賃320万の内、減価償却費半分としても
160万の所得に対して半分所得税、住民税払うと残り70万か
実際は更に少なそう

で空家がでると大変なことになりそうな感じ

バランスシートがどうなのか分からんけど
純資産2億以上というのもあやしい

988 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:28:54.27 ID:???

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/l50
次スレ

989 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:55:26.82 ID:???

>>986
その通りだw
素人がカス物件を高値で買うのも面白いww

990 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 00:18:13.74 ID:???

渋柿も自然の恵みの一つ
柿の品種は1000種近くあると言われ、大きく分けると甘柿と渋柿にわかれる。
甘柿は果実の成長後半に渋みを持つタンニン物質がかたまり、水に溶けに無くなるため、舌に渋みを感じなくなります。
一方渋柿は、成熟してもタンニンが全く固まらないために渋みを感じます。
ただ渋柿でも過熟して、いわゆる熟柿（ジュクシ）になると渋が抜けます。
なお渋みの抜け方により・・不完全甘柿と完全甘柿、および不完全渋柿と完全渋柿に分けられます。
（ミニ図鑑参照）

991 ：名無し不動さん：2013/12/02(月) 17:22:30.40 ID:???

【不動産】中古マンション値上がりのワケ　地価上昇、割安感、節税対策…(J-CASTニュース)［13/12/01］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1385948301/

992 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:21:08.47 ID:???

最近だと株で儲けた奴が、
よーしパパ、不動産投資しちゃおうかな～
とか言って糞区分買ったり、
ちょっと金持ちだと、糞立地に一棟アパート新築しちゃったり、
すごい加熱のこの業界ww
もう見てらんないww

993 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 09:33:15.61 ID:???

バブルだな

994 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 10:39:46.10 ID:???

もともと他人様のお金、また他人様のお金になるだけ

それがバブル

995 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 11:59:31.00 ID:???

>>992
クソ区分ってどういうのがそうなの？(´・ω・｀)

996 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 13:17:11.37 ID:???

素人が糞物件を高値で買うから相場が上がっちゃうんだよ。
ミンスの暗黒政治も物件を仕込むには良かったw

997 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 13:29:51.15 ID:???

バブルかどうなのか…
ニューヨークロンドンパリ香港
と比較して東京都心区は割安
だという話もあるが…。

998 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 14:17:20.75 ID:???

価格が下がったのは民主というか放射能の影響もある
外国人どんどん逃げたし

999 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 14:24:02.22 ID:???

>>988
お前が建てた糞スレだろw

1000 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 15:50:38.06 ID:???

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/285459/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
95まんえん

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