【総合】投資用マンション全般【vol.1】

>>951
俺もその位だけど、月30万でいくらくらいストックしてる？
築浅に買替える資金とか無いと、将来が怖いし、リフォーム費用なんかも
貯めないとと思っているから、専業にはなれないんだが・・

>>951
ありがとう。
まだまだ社蓄しないと駄目そうだけど、
そこを目標に回してみるよ。

月30万ってことは2億円ぐらいの物件がいるだろうね

実利回り8％で回せば、5千万くらいのもんだろ

あ、借入金なしでね

無理無理ｗ

>>952
俺の場合、築浅、築古含めてすべて区分、計8戸　ローンは一括返済したり、現金購入でない。
区分だから、リフォームや建て替え費用はストックなし。　
ほかの資産は投信で運用中
アパート欲しいけどローンだと利回り悪いから、安めのアパートの現金買いを検討中
いいのがなければ今年も区分買うかも。
　　

家賃収入1,400万　最終手残り300万
家賃収入1100万　最終手残り-95万
家賃収入41万　最終手残り-62万

ぞっとするな

>>954
そんなにいらないよ。
（物件1100万＋諸経費100万）×8戸　　現金で約１億
家賃　7万　経費3万（管理費、修繕積立金、賃貸管理、火災、地震保険、税金など平均で）　手取り4万
入居率95%　8戸で約30万

年々家賃は下がっていくからなあ。

>>958
アパートはどのぐらいのを買うの？

投資の利益は使わずにさらに投資に回す（物件の買増）そうしないと
資産食いつぶして終わるよ。

>>962
ローンは怖いから現金で5000万以下（コミコミで）しか買えない。
探しているけど、空室リスクが多いし、いい物件がない。　
都心、近郊だと億超えるから全く無理。
見つからなければ1000万ぐらいの区分を買い増す。

ぶっちゃけ区分で上手くいってるんなら
区分続けた方がいいんじゃね？

新築ワンルーム買ったっら人生終わりだな。
よほど資金力ないと、再起不能になるw

実態は銀行の金利支払いのためにチャリンコを漕ぎまくるだけの毎日だからな

>>966
資産家が節税目的、相続目的で買うんならいいんじゃない？
若いサラリーマンが餌食になったら終わり。

ローンで買ったら最初トントンでも家賃下がったら持ち出し。
売ろうと思ってもローンの方が多くて売るに売れない。

現金でサクッと買えるやつを買って5年間チューチューと甘い汁を吸って、売る

>>970
ババを押し付けられない時は？(´・ω・｀)

5年っていうのは税率の関係だよね。

>>971
最初から、数年後に転売できそうな中古を買えば大丈夫。
買った瞬間得する物件ならなおいい。

ここはババ抜きの達人揃いですね(´・ω・｀)

買った瞬間得するって、
仲介手数料、登記費用などかかるから、相場より1割以上安い物件を探すこと？

>>971
5年後にババにならない物件を買うしかないよね

何がババだか、一寸先は闇。

適度に散らして吉。

相場なんてちょっとした場所や間取り広さでも変わるぞ
たとえば、コンビニの横なんかだとうるさくて価値がた落ち

コンビニ便利だけどね、自販機でも夜は五月蝿いもんね

あと駐車場の隣ってのもすごくうるさい
ドア閉める音響くよ

海が荒れると波の音も「ザブーン…」てキツいな、たまーに逝くリゾマンだから良いけど

消防署や警察署の近くもサイレンの音がうるさい。

↑でも安心です

幼稚園と小学校はガチうざいわ

おまえら、静かな リゾマン 買えよｗ

リゾマンも自分の別荘としてはいいかも。　伊豆あたりに。
激安リゾマンと高利回り築古買って、
築古の収益をリゾマンの管理費に充てれば毎月の支払い無しで別荘もてる。

リゾマン飽きるよ。その金であちこち旅行した方が全然いいよ

伊豆〜箱根は観光地なので騒がしいぞ

観光地じゃないリゾマンはただのど田舎でリゾート気分にならんよ
房総とかさ笑

スキー場がある リゾマンは静かそうだけど
何故か、２０年前から激安だったよ

リゾマンなんて買ったら最後
次の買い手が見つかるまで永遠に高い管理費を払わないといけない。

　　と、書いてありました。　なるほどね。
http://matome.naver.jp/odai/2136137267121868501

100万で売ってても維持管理費で毎月家賃並みのカネを取られたりするからね
買う意味なし

リゾマンこそ賃貸で借りた方がいいな。
オーナーの払う管理費よりも安く借りられるかもしれないw
半年ごとに、別荘を変えるのも悪くないね。　好きな場所に。

じゃぁ騒音五月蝿い所で我慢しな

住宅ってよく言われるけど、ほんと住んでないと痛むからね

>>991
夏の軽井沢なら短期で住む価値あるよ。
冬なら沖縄。スキー場は日帰りで充分ｗ

>>993
住んでても痛む

夏はハワイが涼しくていいよ。
物価高いけど。

>>995
雨が多いって意味？

>>994
住んでない方が痛む

立ち入る業者に壊されるのもあるよ

【品評会】投資用ワンルーム★5【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1389866968/

物上げ屋　【不動産業界最強】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1388052881/

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