大家さんの井戸端会議～27棟目
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前すれ
大家さんの井戸端会議～26棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323522206/
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前すれ
大家さんの井戸端会議～26棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323522206/
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１乙です。
みんな大変そうだね
大家始めた頃はこれで食ってけると思ったが
大家始めた頃はこれで食ってけると思ったが
大家も格差社会
貧乏大家に金持ち大家
金持ち父さんは何処へ
7 ：名無し不動さん：2012/01/30(月) 21:48:02.96 ID:n13zObMc
店子が高齢化して、ふんぞり返ってる。
>>9
不動産所得は損益通算できるって書いてあるけど？
不動産所得は損益通算できるって書いてあるけど？
個人事業主の場合ね
>>3
そだね。店子、不動産屋、工事業者。こういうご時世なんで、騙されないようにしないと。気が抜けない。最近も管理会社の担当者ようやく、いい仕事するようになったなと信用してたら、あっさり裏切られてた。
そだね。店子、不動産屋、工事業者。こういうご時世なんで、騙されないようにしないと。気が抜けない。最近も管理会社の担当者ようやく、いい仕事するようになったなと信用してたら、あっさり裏切られてた。
客抜きしたらそこの持ち主（大家）と口論になっちゃった
おー怖
おー怖
>>10
株式の配当所得は損益通算出来ない。
株式の配当所得は損益通算出来ない。
>>14
あっ…株の話しね
あっ…株の話しね
【裁判】 女性タレント・オセロ中島が家賃６６０万円滞納→俳優・本木雅弘が訴訟へ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1327974694/
本木雅弘（４６）：大家
↓
家賃保障会社
↓訴訟
中島知子（４０）：家賃６５万円*半年滞納
中島知子（４０）個人事務所名義のマンション：家賃45万円*ｎ月滞納
↑訴訟
別の大家
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1327974694/
本木雅弘（４６）：大家
↓
家賃保障会社
↓訴訟
中島知子（４０）：家賃６５万円*半年滞納
中島知子（４０）個人事務所名義のマンション：家賃45万円*ｎ月滞納
↑訴訟
別の大家
すみません、店子なんですが、店子向けスレを見つけることができなかったので
教えて下さい。
月末までに家賃を大家さん宅に持参することになっているんですが、振込にして
もらいたいと思いお願いしました。
すると、振込でも良いけど、持参の契約になっているから契約書の内容変更で
書類に署名と捺印してほしい、振込手数料は入居者負担でと言われました。
振込手数料はわかるんですが、書類に署名捺印って当たり前のことでしょうか？
レスよろしくお願いします。
教えて下さい。
月末までに家賃を大家さん宅に持参することになっているんですが、振込にして
もらいたいと思いお願いしました。
すると、振込でも良いけど、持参の契約になっているから契約書の内容変更で
書類に署名と捺印してほしい、振込手数料は入居者負担でと言われました。
振込手数料はわかるんですが、書類に署名捺印って当たり前のことでしょうか？
レスよろしくお願いします。
>>16
モックンて賃貸マンション経営してるんだね。
芸能人で大家やってる人って多いのかな？
>>17
「契約」だからね。
あとでゴタゴタしないための安全策だろう。
署名捺印するときにちゃんと文章読んで問題なければいいんじゃないか？
モックンて賃貸マンション経営してるんだね。
芸能人で大家やってる人って多いのかな？
>>17
「契約」だからね。
あとでゴタゴタしないための安全策だろう。
署名捺印するときにちゃんと文章読んで問題なければいいんじゃないか？
>>16
芸能人は多いだろ？ 所得に波があるから安定した収入を得ようとする。
そして芸能人は取材やファンが騒いで近所迷惑なのに、セキュリティがしっかりしている高級な所でないと住めない。ミエもあるからね。
賃貸だと条件がかなり狭い話になる。となると「芸能人OKマンション」的な商売が成立する。
だから芸能人が芸能人向けのマンションを持っててもおかしくない。多くは事務所が持ってて住まわせるだろうけど。
収入が多いときに購入したり建てたりしてマイナスを作って課税を押さえ、返済は賃貸収入（+繰り上げ返済）でまかない、
短期で返済すれば落ち目のときに恥ずかしい生活をせずにすむ。なおかつ、いざとなれば結構な値段で売れる。
コアなファンにタニマチ的に買ってもらったりね。演歌なんかはそういうかんじ。
事務所がそうやってハメ込むことも良くある。
芸能人は多いだろ？ 所得に波があるから安定した収入を得ようとする。
そして芸能人は取材やファンが騒いで近所迷惑なのに、セキュリティがしっかりしている高級な所でないと住めない。ミエもあるからね。
賃貸だと条件がかなり狭い話になる。となると「芸能人OKマンション」的な商売が成立する。
だから芸能人が芸能人向けのマンションを持っててもおかしくない。多くは事務所が持ってて住まわせるだろうけど。
収入が多いときに購入したり建てたりしてマイナスを作って課税を押さえ、返済は賃貸収入（+繰り上げ返済）でまかない、
短期で返済すれば落ち目のときに恥ずかしい生活をせずにすむ。なおかつ、いざとなれば結構な値段で売れる。
コアなファンにタニマチ的に買ってもらったりね。演歌なんかはそういうかんじ。
事務所がそうやってハメ込むことも良くある。
>>22
ニュースサイトの記事では、賃貸マンション1棟まるごと所有しているような書き方だったよ。
ニュースサイトの記事では、賃貸マンション1棟まるごと所有しているような書き方だったよ。
>>20
逆を考えるんだ
契約で持参になってるのに振込みしかしてない場合に家賃不払いで訴えられたらどうする？
「そんな口座は私は知りません」「振込みは貸した金の返済分です」とか
大家本人はともかく、大家の遠い親戚の相続人とかに言われた場合に
一筆貰いたいのは払う方だと思うんだが
逆を考えるんだ
契約で持参になってるのに振込みしかしてない場合に家賃不払いで訴えられたらどうする？
「そんな口座は私は知りません」「振込みは貸した金の返済分です」とか
大家本人はともかく、大家の遠い親戚の相続人とかに言われた場合に
一筆貰いたいのは払う方だと思うんだが
白色申告のメリットってないのか？
ある
領収証取っておくだけで済む点が楽なとこかな
いちいちバランスシート・簿記の記入せんでもいいしな
いちいちバランスシート・簿記の記入せんでもいいしな
こういうアパートを建てたいと思いました
宮城の仮設住宅がレオパレスを完全に凌駕している・・・
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1328105887/l50
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120131/myg12013102000000-n1.htm
29 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/02/01(水) 23:24:25.52 ID:y1Rh71+PP
他画像
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/zentai.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/12.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/Furn.jpg
623 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/02(木) 07:44:52.25 ID:QLKvlfYx0
>>621
間取りと建設風景
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTH_plan.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTHaxon.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/UC.jpg
宮城の仮設住宅がレオパレスを完全に凌駕している・・・
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1328105887/l50
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120131/myg12013102000000-n1.htm
29 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/02/01(水) 23:24:25.52 ID:y1Rh71+PP
他画像
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/zentai.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/12.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/Furn.jpg
623 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/02(木) 07:44:52.25 ID:QLKvlfYx0
>>621
間取りと建設風景
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTH_plan.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTHaxon.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/UC.jpg
うわー
すっげーシンプルで俺も大好きな作りだ
こういったアパートがいいんだよなぁ
ＩＫＥＡの家具も似合いそうだし
すっげーシンプルで俺も大好きな作りだ
こういったアパートがいいんだよなぁ
ＩＫＥＡの家具も似合いそうだし
坪単価いくらなんだろ？
家賃滞納されてもその分は収入として計上ってどういうこと？
白色でも同じ？
白色でも同じ？
売掛金として処理
賃貸契約を解除しない限りは、店子に支払い義務がある。
賃貸契約を解除しない限りは、店子に支払い義務がある。
訂正
賃貸契約を解除しない限りは、店子の家賃支払い義務は発生し続けて、滞納家賃は債権となる。
売上が消える訳ではない。
賃貸契約を解除しない限りは、店子の家賃支払い義務は発生し続けて、滞納家賃は債権となる。
売上が消える訳ではない。
今思ったんだけど、個人事業主でも貸し倒れ引当金って積み立てるの？
>>30
中国製だよね
中国製だよね
違法建築なるよ
>>33
現金主義会計っていうことなら計上しなくてもいいんですかね？
現金主義会計っていうことなら計上しなくてもいいんですかね？
e-Tax してる？
ウチは元々更新料とってたんだが3年くらい前に更新料取るのをやめた
更新料は取らないが、従来通り2年更新ってのは継続した状態で更新契約書に明記して店子と契約を締結した
1年前に更新案内出したのに店子に無視されてしまってそれから1年放置されてるのがある
家賃が、ちゃんと決まった金額が期日までに支払われていて、
特にトラブルも無いので、黙認して放置している
それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そもそも更新契約書も簡素なもので、法的拘束力がどの程度有るのかしらんが、
一応契約が満了したので更新しておくのと、更新料を認知させるために使ってたと親から聞いた
情けない話なんだが、親が管理してた時代に発生してて、
そもそも自分はこういう仕事に余り慣れていないのでよくわからないんだ
そのうえ親がボケかかってて、いろいろ聞いても答えが曖昧で困ってる
学生だからコイツは卒業時に引っ越すからどうでも良いみたいな事を親に言われたが、どう見てもサラリーマンだ
鍵管理も滅茶苦茶で、どんどん新鍵にして本数やら管理してるが、親がここまでボケてると思わなかったわ
友達に大家って楽でしょって言われたが、フリーターしてた時の方が数倍楽だった
大学や近くにある大きな企業が移転したらどうしようとか、変な不安もってしまったり・・・ｗ
更新料は取らないが、従来通り2年更新ってのは継続した状態で更新契約書に明記して店子と契約を締結した
1年前に更新案内出したのに店子に無視されてしまってそれから1年放置されてるのがある
家賃が、ちゃんと決まった金額が期日までに支払われていて、
特にトラブルも無いので、黙認して放置している
それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そもそも更新契約書も簡素なもので、法的拘束力がどの程度有るのかしらんが、
一応契約が満了したので更新しておくのと、更新料を認知させるために使ってたと親から聞いた
情けない話なんだが、親が管理してた時代に発生してて、
そもそも自分はこういう仕事に余り慣れていないのでよくわからないんだ
そのうえ親がボケかかってて、いろいろ聞いても答えが曖昧で困ってる
学生だからコイツは卒業時に引っ越すからどうでも良いみたいな事を親に言われたが、どう見てもサラリーマンだ
鍵管理も滅茶苦茶で、どんどん新鍵にして本数やら管理してるが、親がここまでボケてると思わなかったわ
友達に大家って楽でしょって言われたが、フリーターしてた時の方が数倍楽だった
大学や近くにある大きな企業が移転したらどうしようとか、変な不安もってしまったり・・・ｗ
>1年前に更新案内出したのに店子に無視されてしまってそれから1年放置されてるのがある
>
>それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そう。
ただ店子が住民票を移していても、連帯保証人が引っ越していても死んでいても、大家には分からないけどね。
>
>それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そう。
ただ店子が住民票を移していても、連帯保証人が引っ越していても死んでいても、大家には分からないけどね。
転借されててもわからんねー
火災保険って知らん間にしゅうりょうしてたんだけど
終了しましたって通知来ないのかね
多分、借金完済と同時に終わったんだね
何年間も保険かけてなかったわ
終了しましたって通知来ないのかね
多分、借金完済と同時に終わったんだね
何年間も保険かけてなかったわ
大家検定受けた事ある人いる？
メルマガで一日一問を配信してもらってるんだけど、ぶっちゃけあんまり意味が無いような・・・
宅建持ってるんだけど、そのときに勉強した内容が焼き増しされているだけの気がする
どっちかというと、宅建に合格できない大家が苦し紛れに受ける資格のような印象を受けた
やらないよりマシだと思うけど、これを勉強するなら宅建の資格勉強したほうが有意義なんじゃないかと思った
メルマガで一日一問を配信してもらってるんだけど、ぶっちゃけあんまり意味が無いような・・・
宅建持ってるんだけど、そのときに勉強した内容が焼き増しされているだけの気がする
どっちかというと、宅建に合格できない大家が苦し紛れに受ける資格のような印象を受けた
やらないよりマシだと思うけど、これを勉強するなら宅建の資格勉強したほうが有意義なんじゃないかと思った
大家検定なんて始めて知った。
wikipedhiaにも記事がないなんて相当マニアックだぞ。
どんな問題出るんだ？
wikipedhiaにも記事がないなんて相当マニアックだぞ。
どんな問題出るんだ？
>>45
目次だけ見ると、俺が大家の先生やってもこんな感じになるだろうな。
って位まとまってるじゃない。
俺も宅建持っているが、不動産屋に舐められないように持っている位で、
大家としては、電気工事士とかの方が役に立っている。
その電気工事士も本当は必要ないんだが、
え？大家さんが自分で工事するんですか？ええ。一応、資格も持っているので。
っていうと、店子も安心するようだ。
こうやって自分でやるので、相場よりお安い値段で提供できるんです（ｷﾘ)
とかﾃｹﾄｰな事を言っちゃってね。
目次だけ見ると、俺が大家の先生やってもこんな感じになるだろうな。
って位まとまってるじゃない。
俺も宅建持っているが、不動産屋に舐められないように持っている位で、
大家としては、電気工事士とかの方が役に立っている。
その電気工事士も本当は必要ないんだが、
え？大家さんが自分で工事するんですか？ええ。一応、資格も持っているので。
っていうと、店子も安心するようだ。
こうやって自分でやるので、相場よりお安い値段で提供できるんです（ｷﾘ)
とかﾃｹﾄｰな事を言っちゃってね。
確定申告の時期だけど、昨今の自営業者は７割～８割が赤字申告。
大家業も赤字申告の人が多いのかな・・・
うちは一応黒字。だけど所得税は1000円ちょい。
大家業も赤字申告の人が多いのかな・・・
うちは一応黒字。だけど所得税は1000円ちょい。
>>40-41
ありがとう参考になったわ
ありがとう参考になったわ
どうやったら赤字になんねん。経費使いまくったけど、赤なんて程遠いわ。
借入なしで建てても減価償却費は大きいけど
借入の金利は大きいよ経費として大きい
借入の金利は大きいよ経費として大きい
レジタイプの領収書って２～３年で完全に消えちゃうね
借入金利入れても赤字からは程遠い
銀行に金利払って赤字で喜んでるのは
年収億の銀行頭取に顧問料数百万払って赤字にしてるのと一緒
銀行に金利払うなら、一族郎党の学生未成年にバイト代払った(とくに秘す)方が百万倍も得
年収億の銀行頭取に顧問料数百万払って赤字にしてるのと一緒
銀行に金利払うなら、一族郎党の学生未成年にバイト代払った(とくに秘す)方が百万倍も得
一族にニートがいれば苦労はせんよ
あなたのアパート経営は10年で危機を迎える！？
アパートオーナーの破産は増えても、保証会社が決して倒産しないのはなぜ？
・破産軒数は、過去最高に。いま、アパートオーナー受難の時代です。
・家賃保障のなかった時代には破産するオーナーはごく少数でした。
30年家賃保障は、当初の保証額が期間中ずっと続くわけではありません。
・30年保障とは、オーナーの無知を前提にしたシステムなのです。
・30年家賃保障が無事に満期を迎える。そんな例はほとんどありません。
「保障があるから安心」ではありません。「よいアパートだから保証も長期につける」のです。
・いざという時には、支払われない。それが保証といえるでしょうか。
・「まず、保証ありき」ではなく、長期にわたり魅力的なアパートづくりを
アパート研究会
（無料で冊子を差し上げます）
http://www.apart.gr.jp/sassi/index.html
アパートオーナーの破産は増えても、保証会社が決して倒産しないのはなぜ？
・破産軒数は、過去最高に。いま、アパートオーナー受難の時代です。
・家賃保障のなかった時代には破産するオーナーはごく少数でした。
30年家賃保障は、当初の保証額が期間中ずっと続くわけではありません。
・30年保障とは、オーナーの無知を前提にしたシステムなのです。
・30年家賃保障が無事に満期を迎える。そんな例はほとんどありません。
「保障があるから安心」ではありません。「よいアパートだから保証も長期につける」のです。
・いざという時には、支払われない。それが保証といえるでしょうか。
・「まず、保証ありき」ではなく、長期にわたり魅力的なアパートづくりを
アパート研究会
（無料で冊子を差し上げます）
http://www.apart.gr.jp/sassi/index.html
↑情弱すぎ
え、アパートオーナーの破産って増えてんの？
うん
59 ：名無し不動さん：2012/02/04(土) 20:27:06.94 ID:/rLzKtl9
レオパや大東にとって、オナーは鴨みたいなものだからな。
セブンイレブンやローソンのフランチャイズもオーナーが鴨で、
客がねぎなのかもね。
大家の破産も増えてんの？
もう人口減り始めてんだから、立ってっぱなしで業者に丸投げしてたひとは破産し始めてる。元々地主だったり収入が有る人は補填してるか売り始めてる。
大家は
固定資産税でガッツリ持っていかれるから
所得税を抑えるのがコツだな
今年も５％に抑えたよ
爺婆を給与者にすると還付も多いしいいね
固定資産税でガッツリ持っていかれるから
所得税を抑えるのがコツだな
今年も５％に抑えたよ
爺婆を給与者にすると還付も多いしいいね
物件が増えてるということと、アホみたいに1Ｒに特化するからな
これからはシングルでも2ＤＫ・2ＬＤＫに住める時代なのにアホかと
これからはシングルでも2ＤＫ・2ＬＤＫに住める時代なのにアホかと
大家も破産してんのか・・・
>>65
大家もそうだし保証会社も倒産してる。不動産屋も倒産してるしデベロッパーも倒産続出。
賃料は下がる一方で建築費や経費は上がる一方。その上少子化だとかで入居者が居ない！
大幅にシュリンクしてる！
というのが正しいのだろうか・・
単に淘汰が進んでいるというきもしないこともない。
大家もそうだし保証会社も倒産してる。不動産屋も倒産してるしデベロッパーも倒産続出。
賃料は下がる一方で建築費や経費は上がる一方。その上少子化だとかで入居者が居ない！
大幅にシュリンクしてる！
というのが正しいのだろうか・・
単に淘汰が進んでいるというきもしないこともない。
シュリンク
エビ？
以前太陽光発電と連呼してたバカ、現状どうなったか報告しろよ。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人だって認識できた？
貧乏人はいつまでたっても貧乏人だって認識できた？
太陽光なんていたっけ？
プロパンなら記憶にあるけど
プロパンなら記憶にあるけど
普通借家契約を途中から定期借家契約にすることって裏技としてあるらしいが知ってる人いる？
太陽光とかｗ
投資資金回収するまでに100年かかるわ
もちろん、途中でのメンテ代金がゼロの場合でな
投資資金回収するまでに100年かかるわ
もちろん、途中でのメンテ代金がゼロの場合でな
屋根が大丈夫かね
穴あけてるらしいし
穴あけてるらしいし
重みで壊れますっと
太陽光で売電価格がなんちゃらとか現状はまだ良いかもしれない。
本当の地獄はこれから数年後から始まる・・・
本当の地獄はこれから数年後から始まる・・・
金持ち父さんが、借金父さんになっていくのか・・・
親から受け継ぎ築古物件を不動産屋に丸投げなのも
金持ち兄さんです（苦笑）
不動産屋に丸投げではないが、管理物件にならないと紹介してくれねぇ
1.5ヶ月分の広告・募集料じゃ満足しないらしい
1.5ヶ月分の広告・募集料じゃ満足しないらしい
そりゃ管理物件沢山あったら当然自分の所から埋めてくだろ。管理手数料やバックの方がわずかな手数料よりでかいしな。
不動産屋だって慈善事業じゃないからな。
82 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 16:31:19.34 ID:3cPQSEZx
不動産屋は掃いて捨てるほどあります。
管理させなくても大丈夫ですよ。
管理させなくても大丈夫ですよ。
ここはリアルで貧乏人の巣窟ですな～～
・・・春の退去連絡１件キター・・・（涙）
・・・旅立つ店子に幸多かれ・・・神様、毎回すみませんがまた良い店子様を
よろしくお願いします。
85 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 18:15:08.50 ID:BpbBYVzU
>>84
＝─‐＼＼‐ ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､
＜<<<〈__入 ﾞ､く彡三三三二ヽくゝ＼メメメゝ､＿ゝ､＼
くく<<<<<< ﾞ､ ﾞ､ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,､ '（ ﾞ''ヽ､ヽ､
くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／ ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
‐'''"￣ ＼彡彡ﾐ､ﾞ､三二=''"く<メ/:: ＼''-､メメゝゝゝ＿ゝ ､ ,,､ヽヽ
､ ,,,,- ﾞ彡／/ヽﾞ､三二＝ くゝ/:::.... ＼>∠ﾚ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ﾉ
ﾞヽ､,,,-‐//_//／,,､ﾞ､三二= ﾞ､ ""''' ヽ＞／／ﾚﾚヽ,,＿__ /
-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ﾞ､三二─ ﾞヽ. ／／-ﾍﾍ,､ ﾚレレﾚノ
''" ,ｌ|"////ﾉ,､＼彡'''''‐-ニ,､ ::::::::::,,,,,,,,／／ ﾞヽﾌ/|/| ﾚ' どんな願いも聞き流してやろう。
＝─‐＼＼‐ ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､
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くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／ ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
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-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ﾞ､三二─ ﾞヽ. ／／-ﾍﾍ,､ ﾚレレﾚノ
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区分所有をまとめ買いすることになりそうですわ。本日ほぼ話を決めてきた
地方大家でも自分で買って建て替えや新築でやった事の無い貧乏人ばかり
>>86
管理費合計でナンボよ？客が入らないとシャレにならんぞ
管理費合計でナンボよ？客が入らないとシャレにならんぞ
86だけど大学徒歩圏の１棟の１R部分を買った
家賃から管理費等を引いても満室なら２０％以上の利回り
ただ、内装設備に若干の手を入れる必要がある。その見積もり待ち
１室１５万以内なら満室で２０％確保できる予定
エアコンが使えれば税金仲介料等を入れても２０％なんだけど
家賃から管理費等を引いても満室なら２０％以上の利回り
ただ、内装設備に若干の手を入れる必要がある。その見積もり待ち
１室１５万以内なら満室で２０％確保できる予定
エアコンが使えれば税金仲介料等を入れても２０％なんだけど
まさに金持ち倒産パターン・・・
区分って出口どうすんの？
中古1R買って大家気どりｗ
>>91
貧乏なんで現金なんだ。まわりの学生用はほぼ満室なんで大丈夫と判断
>>92
出口戦略は、なんと>>93なんだな
相場の半額なんで、５年後でもバラして時間かければ買値では売れると思ってる
買値で売るなら５年にこだわる必要もないなとか
貧乏なんで現金なんだ。まわりの学生用はほぼ満室なんで大丈夫と判断
>>92
出口戦略は、なんと>>93なんだな
相場の半額なんで、５年後でもバラして時間かければ買値では売れると思ってる
買値で売るなら５年にこだわる必要もないなとか
修繕と管理費バカみたいに高い
まぁなんにせよ、ここは便所の落書きだから真に受けないほうがいいよ
大家ですらない奴も結構いそうだしな
自分で物件探して、自分で決断できた人なら大抵なんとかなるよ
自分で動けない人、自分で考え決断できない人はどんな業種でも最下層の人間
自分で決断できたのなら大丈夫
大家ですらない奴も結構いそうだしな
自分で物件探して、自分で決断できた人なら大抵なんとかなるよ
自分で動けない人、自分で考え決断できない人はどんな業種でも最下層の人間
自分で決断できたのなら大丈夫
金持ち父さんでいられた期間ってどれぐらいだった？
新築から15年ぐらい
101 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:48:07.53 ID:9V+1Wksd
一括借り上げに騙されたバカ大家の物件が一斉に売りに出されるのはいつ頃ですか？
>>101
任売のコネなかったら一生まわってこねーよ
任売のコネなかったら一生まわってこねーよ
鉄筋コンクリートって坪単価いくらくらいが一般的なの？
木造のくせに坪70っておかしくない？
木造のくせに坪70っておかしくない？
105 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 01:25:24.40 ID:uoQmKe2/
栃木は坪単価高いらしいがなぜ？？？
栃木？
都内より高いの？
都内より高いの？
>>105
ハウスメーカーに「栃木は坪単価高いんですよー」って言われたのか。
ハウスメーカーに「栃木は坪単価高いんですよー」って言われたのか。
高い割には大刀レオパがボコボコ建ててるぞw
>>108
同じ大東レオパでも都内より栃木の方が高いって意味じゃね
同じ大東レオパでも都内より栃木の方が高いって意味じゃね
>>109
そうなんだ。
そうなんだ。
111 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 10:06:46.04 ID:uoQmKe2/
いやいや 一戸建てを中心に高い
栃木の田舎もんなら騙されるとおもってるのかな？
113 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 13:43:38.16 ID:+IL0PBvi
114 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 13:44:50.71 ID:uoQmKe2/
そうなのかね 公式な統計で一戸建ての坪単価平均65万位 木造ね
115 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 13:46:38.82 ID:+IL0PBvi
栃木も中核都市部だと、人口と世帯数増えてるんだよね。
宇都宮の駅近１分の商用ビル買ったけど、今後に期待だ。
１棟買いは下がること前提でしょ
区分所有はバカに売り抜けられる
１棟買いなら、外装塗りなおし内装磨きなおし
フリーレントで満室にして高利回り物件で売る
区分所有はバカに売り抜けられる
１棟買いなら、外装塗りなおし内装磨きなおし
フリーレントで満室にして高利回り物件で売る
栃木でも一千万で新築戸建売ってるでしょ？まあ平均所得高いから良い所で建てる人多いのかもね。
実家がそうだけど
大刀レオパでポコポコ建ててるのの大半は元々の地主の農家だよ
大企業の工場多いからそこの高給取りの人も建てるかもしんないけどその人らは土地から買ってだろうね
前別のスレに書いたけど
県の大地主一位二位は金融とパチンコの在日さんw
大刀レオパでポコポコ建ててるのの大半は元々の地主の農家だよ
大企業の工場多いからそこの高給取りの人も建てるかもしんないけどその人らは土地から買ってだろうね
前別のスレに書いたけど
県の大地主一位二位は金融とパチンコの在日さんw
固定資産税が増税になったら家賃に反映できる？
田舎の100坪18万(3F12部屋のRC)
渋谷の駅前25坪180万w(5Fのビル)
これは土地だけの固定資産税だけど
倍になったら
田舎だと18万
渋谷の駅前だと180万w
田舎だと12部屋で一部屋1万5千円
だから月1200円
渋谷だと5フロアーで一階36万だから月3万
渋谷の駅前25坪180万w(5Fのビル)
これは土地だけの固定資産税だけど
倍になったら
田舎だと18万
渋谷の駅前だと180万w
田舎だと12部屋で一部屋1万5千円
だから月1200円
渋谷だと5フロアーで一階36万だから月3万
>>120
反映できる。だが値上げ原因で供託されたり解約されたりはまた別の話。
大抵の契約書には固定資産税の負担はさせないと記載があるはずだよ。
>>121
うわあ高いね。郊外私鉄駅３分で３０坪３Ｆ建てビルで４５万だぜ？
役所に交渉するつもり。。
反映できる。だが値上げ原因で供託されたり解約されたりはまた別の話。
大抵の契約書には固定資産税の負担はさせないと記載があるはずだよ。
>>121
うわあ高いね。郊外私鉄駅３分で３０坪３Ｆ建てビルで４５万だぜ？
役所に交渉するつもり。。
確定申告の専従者給与って、専従者からみると「余計な収入」が増えてしまって
住民税とか健康保険税が上がるんですよね
専従者給与を40万とか50万、家族の誰かに払うより「ゼロ」の方がいいと思うんですけど
専従者給与を払うメリットってなんですか？
うちは赤字すれすれで、いろんな控除を使えば課税所得がほぼゼロに近いです
住民税とか健康保険税が上がるんですよね
専従者給与を40万とか50万、家族の誰かに払うより「ゼロ」の方がいいと思うんですけど
専従者給与を払うメリットってなんですか？
うちは赤字すれすれで、いろんな控除を使えば課税所得がほぼゼロに近いです
控除
>>125
規模によるが判りやすいのは
http://okwave.jp/qa/q7048044.html
奥さんが手伝ってるとすると配偶者控除が３８万なので、それ以上に給与を出していれば節税。
所得は累進性がある
ダンナの稼業を奥さんが手伝っても給与は出せない（だから専従者給与）
２人で働いているのにダンナ一人の稼ぎにすると累進で高い税金を払う。
ということで、専従者給与という制度がある。
法人化しちゃえば関係無い。給与として出せるので。
一般的には８００万円以上の所得が出るようになったら法人化したほうが良いといわれている。
納税額１００万とかでも良い。
法人化すれば会社は赤字（でも法人税は課税される）、個人は厚生年金と社会保険に加入できる。
奥さんの労働も給与として反映できるし、生命保険も一部は会社役員として掛けられ経費として引ける。
対外的にも「会社経営者」だ。
規模によるが判りやすいのは
http://okwave.jp/qa/q7048044.html
奥さんが手伝ってるとすると配偶者控除が３８万なので、それ以上に給与を出していれば節税。
所得は累進性がある
ダンナの稼業を奥さんが手伝っても給与は出せない（だから専従者給与）
２人で働いているのにダンナ一人の稼ぎにすると累進で高い税金を払う。
ということで、専従者給与という制度がある。
法人化しちゃえば関係無い。給与として出せるので。
一般的には８００万円以上の所得が出るようになったら法人化したほうが良いといわれている。
納税額１００万とかでも良い。
法人化すれば会社は赤字（でも法人税は課税される）、個人は厚生年金と社会保険に加入できる。
奥さんの労働も給与として反映できるし、生命保険も一部は会社役員として掛けられ経費として引ける。
対外的にも「会社経営者」だ。
確定申告の書類とっくに届いてるんだけどまだ開けてないや
去年と随分変わった所あるの？？？
去年と随分変わった所あるの？？？
なんか控除や経費で課税所得ゼロの大家って多いの？
うちもそうなんだけど
うちもそうなんだけど
>>130
いるし規模が大きくても「赤字」「経費増大」で課税されないなんてのも。
会社だと小売や飲食で新規出店を続けるところはそういうスキームで動いてるよね。
つねに新規開店、開業出店費用で赤字を出して課税を避ける。
ところで週末は必ずレスが少なくなるがそれは無職ゆえ「平日はＰＣに向かって仕事しているフリ」をしてるから？？ｗ
いるし規模が大きくても「赤字」「経費増大」で課税されないなんてのも。
会社だと小売や飲食で新規出店を続けるところはそういうスキームで動いてるよね。
つねに新規開店、開業出店費用で赤字を出して課税を避ける。
ところで週末は必ずレスが少なくなるがそれは無職ゆえ「平日はＰＣに向かって仕事しているフリ」をしてるから？？ｗ
オレは逆だな、平日はほとんど外出する週末は家でPCだな
大家業って、税務署の調査が入るの？
うちは代々大家業だけど一度もない
ちなみに個人で白色申告
うちは代々大家業だけど一度もない
ちなみに個人で白色申告
大家は楽だが儲からない？
リタイアしたあとは大家業は楽でいいよ
おおいや
無職で初めて賃貸不動産を買って賃貸に回すから、
青色申告とか小規模企業共済に加入するために
開業届出すつもりなんだけど、
屋号とかみんな決めてるの？
青色申告とか小規模企業共済に加入するために
開業届出すつもりなんだけど、
屋号とかみんな決めてるの？
屋号なんか要らねえよ
税務署にいけば教えてくれるかな
今の時期忙しそうだけど
今の時期忙しそうだけど
要らねえって言ってるだろ
141 ：名無し不動さん：2012/02/13(月) 14:54:29.09 ID:65hOKC6l
>>133
白て事は規模（売上）が大きくないからじゃないの？
それかここのスレ人達みたいに税金対策してない。
気が向いたら税務署の新人研修見たいな感じで来るので若いのに長々説教
されたく無かったら白でも領収書とか書類は残してる方がいいよ。
私も白だけどやよいの青色申告買って今年（来年）から青にするつもり
簿記ソフト&簿記3級対策 本で1万くらいでできる
大家なら経理しれてるし1000万以下なら消費税関係ないし
10時間ぐらい真剣にすれば使えると思うよ
しかし、帳簿電子化しても紙印刷して残しておかなければいけないて
無駄もいいところ
一層、税務署がサーバ立ててwebで帳簿付けさせてくれればソフトも買わずに
楽なんだが
白て事は規模（売上）が大きくないからじゃないの？
それかここのスレ人達みたいに税金対策してない。
気が向いたら税務署の新人研修見たいな感じで来るので若いのに長々説教
されたく無かったら白でも領収書とか書類は残してる方がいいよ。
私も白だけどやよいの青色申告買って今年（来年）から青にするつもり
簿記ソフト&簿記3級対策 本で1万くらいでできる
大家なら経理しれてるし1000万以下なら消費税関係ないし
10時間ぐらい真剣にすれば使えると思うよ
しかし、帳簿電子化しても紙印刷して残しておかなければいけないて
無駄もいいところ
一層、税務署がサーバ立ててwebで帳簿付けさせてくれればソフトも買わずに
楽なんだが
142 ：名無し不動さん：2012/02/13(月) 20:14:00.33 ID:vtS4Yn/u
age
貸家の住人から雨漏りの報告。
屋根に上がってみたら屋根垂木が折れて（腐ってたようだ）
瓦が数枚落っこちてたｗ
築30年ぐらい経っててもうボロボロ、直す気も起きない。
これって放置はマズイですよね・・・
大家さんにはきちんと対応する義務があるんすよね？
屋根に上がってみたら屋根垂木が折れて（腐ってたようだ）
瓦が数枚落っこちてたｗ
築30年ぐらい経っててもうボロボロ、直す気も起きない。
これって放置はマズイですよね・・・
大家さんにはきちんと対応する義務があるんすよね？
ある。
早めに対応しておかないと後で泣きを見るよ。
早めに対応しておかないと後で泣きを見るよ。
>>築30年ぐらい経っててもうボロボロ、直す気も起きない
え・・・
え・・・
国民に番号「マイナンバー」法案閣議決定
(p)ttp://www.asahi.com/politics/update/0214/TKY201202140171.html
野田政権は１４日、税金と社会保障の個人情報を一つにまとめる「共通番号
制度法案」（マイナンバー法案）を閣議決定した。今国会に提出する。
消費増税をした時に低所得者向けの現金給付などに使われる見通しだ。
(p)ttp://www.asahi.com/politics/update/0214/TKY201202140171.html
野田政権は１４日、税金と社会保障の個人情報を一つにまとめる「共通番号
制度法案」（マイナンバー法案）を閣議決定した。今国会に提出する。
消費増税をした時に低所得者向けの現金給付などに使われる見通しだ。
ついでに国民総申告所得制度にくれりゃいいのにな
源泉徴収なんて、日本以外でやってる国ないし（いや、少なくとも先進国では無い）
制度は役人の都合でできてるからな
151 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 21:52:06.18 ID:YoYCEAJ1
みなさん
経済センサスて来ました？
軽くしか内容見てないんですが、うちらが収めてる税務署の
内容で事足りると思うんですが嫌がらせかよと
gooleで検索したら置換で罰則が出てきたのは皆同じなんだなと
一応検索だと
税務資料を統計調査の代わりとして使用してはいけないことになっております。 また、反対に統計作成のために調査票に記入していただいた内容を税の資料等に使用することも禁じられていますので、安心して調査へのご回答をよろしくお願いいたします。
書いてる内容似てるのに何言ってるんだか
実家は来たんですがサラリーマン大家だと来ないんですかね？
経済センサスて来ました？
軽くしか内容見てないんですが、うちらが収めてる税務署の
内容で事足りると思うんですが嫌がらせかよと
gooleで検索したら置換で罰則が出てきたのは皆同じなんだなと
一応検索だと
税務資料を統計調査の代わりとして使用してはいけないことになっております。 また、反対に統計作成のために調査票に記入していただいた内容を税の資料等に使用することも禁じられていますので、安心して調査へのご回答をよろしくお願いいたします。
書いてる内容似てるのに何言ってるんだか
実家は来たんですがサラリーマン大家だと来ないんですかね？
>>151
言いたいことはわかるが、文章は推敲しろよ。
言いたいことはわかるが、文章は推敲しろよ。
153 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 11:19:43.40 ID:LG1fembG
申請じゃなくて、回答だった
157 ：三六九：2012/02/16(木) 05:48:33.33 ID:6Y0e8+Z5
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。テレビではあまり報道されていませんが、
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、西日本の賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、
自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、西日本の賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、
自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
↑なんだこりゃ？
いつもの宣伝コピペ
>中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度
この時点で、そんな地域でやる気しねぇよｗ
どんなイナカだ
この時点で、そんな地域でやる気しねぇよｗ
どんなイナカだ
宣伝おつ うちのほうがもっと利回りあるのでどうでもいい
中古戸建でもせめて5万は欲しいだろ
今は職人不足だな。
統計があるわけではないが、リーマンショック後仕事が減ったので、みんな手仕舞いしちゃって
転職、廃業したから職人が居なくなった。
かといって募集しても人が居ない。魅力のある日当が出ないから。東京でさえ￥15.000ぐらい。
クルマ道具持込でも２万ぐらいがせいぜい。へたすると時給￥1000切っちゃう現場もある。
ドコの現場もひどい。工期が遅れる、スットコトンの現場監督しかいない、バックれる職人、・・
こりゃ終わってるね。
統計があるわけではないが、リーマンショック後仕事が減ったので、みんな手仕舞いしちゃって
転職、廃業したから職人が居なくなった。
かといって募集しても人が居ない。魅力のある日当が出ないから。東京でさえ￥15.000ぐらい。
クルマ道具持込でも２万ぐらいがせいぜい。へたすると時給￥1000切っちゃう現場もある。
ドコの現場もひどい。工期が遅れる、スットコトンの現場監督しかいない、バックれる職人、・・
こりゃ終わってるね。
時給1000円だと最早コンビニバイトの方が稼げるな
職人っていま東北行ってんじゃないの？
職人ってか日雇い労働者
>>164
一番安い日当は
都内で大工￥8.000ｗ １０年ぐらい前。
最近は宮城で大工￥12.000（車両、道具、暖房費は自己負担、アパートは無料）
東京郊外で地場系大工￥13.000（車両、道具、金物持ち、駐車場代、ガソリン代も）
通勤と拘束時間が１０時間以上、ガソリン代と労災とクルマ代をひっくるめると時給が￥1.000以下ｗ
>>165
元々東北出身の大工が帰ってるらしい。出稼ぎ系の人も復職。
だが日当が最低ラインなので東京とか近郊は殆ど行ってない。大手も営業掛けてるが
職人が居ないｗ チャラい仕事でもやっぱり修行や経験が必要だし段取りが悪いとお金が出ない（工期遅れると罰金）ので
そんなのをやれる人が居ない。
当然他の職種も同じ。東北の単価はものすごく安いからムリ。
一番安い日当は
都内で大工￥8.000ｗ １０年ぐらい前。
最近は宮城で大工￥12.000（車両、道具、暖房費は自己負担、アパートは無料）
東京郊外で地場系大工￥13.000（車両、道具、金物持ち、駐車場代、ガソリン代も）
通勤と拘束時間が１０時間以上、ガソリン代と労災とクルマ代をひっくるめると時給が￥1.000以下ｗ
>>165
元々東北出身の大工が帰ってるらしい。出稼ぎ系の人も復職。
だが日当が最低ラインなので東京とか近郊は殆ど行ってない。大手も営業掛けてるが
職人が居ないｗ チャラい仕事でもやっぱり修行や経験が必要だし段取りが悪いとお金が出ない（工期遅れると罰金）ので
そんなのをやれる人が居ない。
当然他の職種も同じ。東北の単価はものすごく安いからムリ。
被災地は材料費2倍、人件費1.5倍くらいになってるぞ。
仙台の繁華街はウハウハだって
木造新築でやってる人は何％くらいで投資着手するのでしょうか？
まずお前が建てたい場所を言え、東京なら8%ぐらいでも十分行けるし、田舎なら20%でも無理だったりする。
いや、あんたみたいな知ったかちゃんではなくて、実際にやってる人の話が聞きたかった。
例えば、東京23区駅5分1Kで8%、CF充分とか、大阪市内駅3分2DK10%でいい感じ、とかです。
借り入れての投資で、もちろん大東レオパ以外です。
例えば、東京23区駅5分1Kで8%、CF充分とか、大阪市内駅3分2DK10%でいい感じ、とかです。
借り入れての投資で、もちろん大東レオパ以外です。
2人とも同じレベル
そうですねぇ。こんな所で聞くのが間違いですよね。
CF充分とか、いい感じとかどんな感じなんだよｗ
アホをさらけ出してるよなww
>>173
さっぱりわからんｗ
土地込みで利回り10％以上ないとむり。建物単体なら20％ぐらいが基準。
ここから管理費、経費を出す。
ちなみに都内だと土地込み１０％以上で新築に近い中古なんてのはまずない。
土地を買って建物建てて・・・なんてのはかなりムリ。
さっぱりわからんｗ
土地込みで利回り10％以上ないとむり。建物単体なら20％ぐらいが基準。
ここから管理費、経費を出す。
ちなみに都内だと土地込み１０％以上で新築に近い中古なんてのはまずない。
土地を買って建物建てて・・・なんてのはかなりムリ。
妄想大家のチラ裏でしたな～
【話題】 海外移住加速・・・経営者や富裕層が次々と日本を飛び出し始めている！
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1329576422/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1329576422/
181 ：名無し不動さん：2012/02/19(日) 12:42:30.42 ID:H7q4Pn/A
モックンの物件は、利回りどれくらいだろ？
＞昨年８月から半年計３９０万円の滞納が続く
６５万円／月位だね。
182 ： 忍法帖【Lv=27,xxxPT】 ：2012/02/21(火) 10:42:04.42 ID:S/w2c00e
そろそろ確定申告だね。
都民税区民税たかいな～。
都民税区民税たかいな～。
さいたま市の大家は大変だな
TVにさいたまで孤立死した人の
大家出てたけど怪しい感じだった
大家出てたけど怪しい感じだった
住民税はどこでも10%と思ってたけど、違うの？
板違いだ
187 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 04:38:25.87 ID:cuq4P8U6
大家の副業ってなにがある？
188 ：行旅死亡人専任納棺師：2012/02/22(水) 05:51:02.54 ID:vlvP23bc
東京23区内で～は～♪
家主ぃ～自体が～♪
孤独死ぃ～～～してぇいる～♪
家主ぃ～自体が～♪
孤独死ぃ～～～してぇいる～♪
俺はちっこい商社
この不景気で赤字商社だけどな・・・・法人大家の利点は損益通算が可能ってところかな
この不景気で赤字商社だけどな・・・・法人大家の利点は損益通算が可能ってところかな
191 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 09:14:35.36 ID:cuq4P8U6
>>189 一枚いくらで？
192 ：名無し不動さん：2012/02/22(水) 09:17:33.81 ID:As0Tnd30
193 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 09:18:51.91 ID:cuq4P8U6
>>190 俺も会社にしたいんだけどなｋ
会社なんて簡単につくれんだろggrk
>>192
うん、黒字と赤字を合算できる
しかも給料を低めに抑えて株主配当を利用すると・・・・・ｳﾋ
>>193
会社は簡単に作れるよ
ただし、保有物件名義を法人（要は法人が物件を購入）しないと意味が無い
あと、出来立ての会社や財務が悪いと（まぁ最初は悪いよな）銀行は金を貸してくれない
うん、黒字と赤字を合算できる
しかも給料を低めに抑えて株主配当を利用すると・・・・・ｳﾋ
>>193
会社は簡単に作れるよ
ただし、保有物件名義を法人（要は法人が物件を購入）しないと意味が無い
あと、出来立ての会社や財務が悪いと（まぁ最初は悪いよな）銀行は金を貸してくれない
法人大家の利点は損益通算が可能ってところかな
それが可能だからうちの賢い社長さんは毎日仕事しないでパチンコ三昧なんだよな
危機感まったくないし会社は潰れそうでも車買い替えるとかいって見積もりもらって来てるし
それが可能だからうちの賢い社長さんは毎日仕事しないでパチンコ三昧なんだよな
危機感まったくないし会社は潰れそうでも車買い替えるとかいって見積もりもらって来てるし
198 ：名無し不動さん：2012/02/22(水) 09:48:15.85 ID:dlNMAnD1
あなたの隣の集団ストーカー
駅改札や駅周辺で、人の流れを見張っているのが犯人です。
犯人はナマポ、税金で朝からパチンコしてる在日と部落です。
通勤、通学者を馬鹿にしながらターゲットを見張っています。
エア待ち合わせ、エア電話、エアマスクが得意です。
駅改札や駅周辺で、人の流れを見張っているのが犯人です。
犯人はナマポ、税金で朝からパチンコしてる在日と部落です。
通勤、通学者を馬鹿にしながらターゲットを見張っています。
エア待ち合わせ、エア電話、エアマスクが得意です。
おれも小さい会社やってる。なんとか食えるけど名刺に社長って入るのがせいぜい。
>>194
作るのは簡単だが維持が大変だと思うぞ。今は株式しか作れないんだっけ？
役員やら総会やら議決がどーたら、決算を出せとか会計士はだれだとか大変。
そのかわり個人で事業やってる（自営業）よりはるかに信頼されるようになる。
自室片隅で電話掛かってくるのを待ってるだけなんだけどなｗ
>>194
作るのは簡単だが維持が大変だと思うぞ。今は株式しか作れないんだっけ？
役員やら総会やら議決がどーたら、決算を出せとか会計士はだれだとか大変。
そのかわり個人で事業やってる（自営業）よりはるかに信頼されるようになる。
自室片隅で電話掛かってくるのを待ってるだけなんだけどなｗ
一人株式会社でええやん
うちはつい昨日定款変更終了したばかり
うちはつい昨日定款変更終了したばかり
あ、>>195補正
別会社合算じゃないよ。同じ会社の損益合算ということだよ
もし別会社ならホールディングスにしないとダメじゃないかな
後は完全子会社化してる場合は決算に反映される
でも面倒だから同じ会社にしたほうがいいよ。毎月数千万の家賃収入があるというのなら何個も作ってもいいかもしれないけど
ついでにいうと、1円でも作れる
銀行と取引する気が無いのなら1円でもいいんじゃないかな
どちらにせよ、会社作るときに300万ぐらいは費用かかるし
別会社合算じゃないよ。同じ会社の損益合算ということだよ
もし別会社ならホールディングスにしないとダメじゃないかな
後は完全子会社化してる場合は決算に反映される
でも面倒だから同じ会社にしたほうがいいよ。毎月数千万の家賃収入があるというのなら何個も作ってもいいかもしれないけど
ついでにいうと、1円でも作れる
銀行と取引する気が無いのなら1円でもいいんじゃないかな
どちらにせよ、会社作るときに300万ぐらいは費用かかるし
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120222-00016207-diamond-bus_all
お前ら、この保険どう？
ウチの店子が鬱っぽくてその内自殺すんじゃねーかと不安なんだが。
お前ら、この保険どう？
ウチの店子が鬱っぽくてその内自殺すんじゃねーかと不安なんだが。
ファミリー物件だから大丈夫だと思うけど、入ってる
単身入居者は怖いよな
単身入居者は怖いよな
やっぱり店子の年齢によって保険料変わるんだろうな。
しかし今にも自殺しそうな20代とか元気な50代とかいるだろうけどなｗ
しかし今にも自殺しそうな20代とか元気な50代とかいるだろうけどなｗ
205 ：名無し不動さん：2012/02/22(水) 14:35:51.96 ID:QgIxa5sO
うちの２階と３階部分に家賃５万の狭い部屋を４０戸ほど作って満室になったんだが、
最初は出入りが激しかったが今は生活保護受給者が定着するようになった。
まーうちはお金貰えればそれでいいんすけどね。
ただエレベーターが凄く臭い時がある。うちは４階と５階が自宅なんだが、息を止めてももたない。
なぜなら、いきなり臭いのが襲ってきて息を吸い込む用意もしてない状態だったりするから。
最初は出入りが激しかったが今は生活保護受給者が定着するようになった。
まーうちはお金貰えればそれでいいんすけどね。
ただエレベーターが凄く臭い時がある。うちは４階と５階が自宅なんだが、息を止めてももたない。
なぜなら、いきなり臭いのが襲ってきて息を吸い込む用意もしてない状態だったりするから。
206 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 14:54:24.98 ID:cuq4P8U6
>>195 株式会社なのか
>>195
配当って損金にならないだろ。
配当って損金にならないだろ。
208 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 15:04:45.48 ID:cuq4P8U6
個人事業主ってことで屋号だけつけた会社はだめなのか
>>208
それは会社（法人）とは言わん
それは会社（法人）とは言わん
211 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 15:43:26.38 ID:cuq4P8U6
>>210 そうなんですかｏｒｚ
212 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 15:44:21.14 ID:cuq4P8U6
電気工事とか自分で会社やってる人も法人なのか？
>>206
おーいぇす
>>207
ん？
赤字と黒字を合算して収益が減りました＝役員報酬減にします→給料所得減
が、収益が減ったけど会社は余裕で黒字です→じゃあ配当所得増やしちゃお→配当所得増
税金はここみてね
http://www.riocompany.jp/kakutei_portal/p64.html
おーいぇす
>>207
ん？
赤字と黒字を合算して収益が減りました＝役員報酬減にします→給料所得減
が、収益が減ったけど会社は余裕で黒字です→じゃあ配当所得増やしちゃお→配当所得増
税金はここみてね
http://www.riocompany.jp/kakutei_portal/p64.html
214 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 16:11:20.22 ID:cuq4P8U6
家賃収入年３００くらいだけど、都民税区民税で年５０万円もかかる。
217 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 16:21:00.13 ID:cuq4P8U6
>>216 ありがとうございます 勉強します
218 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 16:38:31.04 ID:cuq4P8U6
大家で八百屋を兼業してる人は株式会社なんて作ってないよね。
社長の口癖は赤字にしとかんと税金ばっかとられるでやで
金がないないいって毎日数時間パチンコ屋に座ってるから人からはプロと
呼ばれてます。
なんせこずかいは月4万しかもらってないらしいから以前はそこからたばこ代や床屋代や
医者代もだして残った金で毎日パチンコ三昧やで
誰が聞いてもウソってわかることを吹いて歩いてるんで誰からも信用されてないけど
金がないないいって毎日数時間パチンコ屋に座ってるから人からはプロと
呼ばれてます。
なんせこずかいは月4万しかもらってないらしいから以前はそこからたばこ代や床屋代や
医者代もだして残った金で毎日パチンコ三昧やで
誰が聞いてもウソってわかることを吹いて歩いてるんで誰からも信用されてないけど
頭が良かったらパチンコなんてしないから
222 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 22:35:18.32 ID:cuq4P8U6
税金高いな。
アパートの敷地と母屋の敷地の合計で固定資産税を払ってるんだけど
申告は土地の比率で割ればいいのか？
アパートの敷地と母屋の敷地の合計で固定資産税を払ってるんだけど
申告は土地の比率で割ればいいのか？
223 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2012/02/22(水) 22:37:04.67 ID:cuq4P8U6
俺、親が突然死んで相続したからアパート経営はよくわからない。
東京は放射能の影響もあるのにマンションや一戸建てがどんどん
建てられてる。ファンドがそうさせてるんだろうが。
なんか間違ってるよ。
東京は放射能の影響もあるのにマンションや一戸建てがどんどん
建てられてる。ファンドがそうさせてるんだろうが。
なんか間違ってるよ。
何も間違ってない、自然の摂理。
225 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2012/02/23(木) 06:28:32.62 ID:35ibvCBM
東京の地価が下がったら東電は賠償してくれるのか ？
住みたいとは思わんけど
東京の物件は欲しい
東京の物件は欲しい
俺は住んでいるから必然的に都内の物件保有になる
地方とかいってられん
地方とかいってられん
東京の地価がもともと異常なんだからな
>>222
固定資産税は面積割合で按分。通路とか車路とか庭部分なんかで
併用しているところがあればそれも賃貸分として計上出来る。
もちろん家屋は賃貸住宅分だけ。
自宅の「不動産賃貸業」として占有共有している部分は「事務所費」として計上出来る。
一部屋と廊下玄関、トイレと洗面所なんかも含めてよい。それの自宅の家屋分から按分。
携帯電話や固定電話、掃除に使う道具や洗剤もＯＫ。
>>223同じ人だろうけど。
付き合いのある不動産屋とまず話を色々してみること。相性もあるから他の業者も尋ねてみるべき。
大抵特定の業者と仲がよいはず。そういうのは町の事情を良く知ってるから付き合いはあったほうが良い。
その上で、会計士だとか税理士とか相談すべき人を紹介してもらえばよい。
なんでも自分でやることもないし、いまはネットもあるか聞いて判らないことはネットで聞くのもあり。
難しいことは専門家にやらせるほうがよいしね。
固定資産税は面積割合で按分。通路とか車路とか庭部分なんかで
併用しているところがあればそれも賃貸分として計上出来る。
もちろん家屋は賃貸住宅分だけ。
自宅の「不動産賃貸業」として占有共有している部分は「事務所費」として計上出来る。
一部屋と廊下玄関、トイレと洗面所なんかも含めてよい。それの自宅の家屋分から按分。
携帯電話や固定電話、掃除に使う道具や洗剤もＯＫ。
>>223同じ人だろうけど。
付き合いのある不動産屋とまず話を色々してみること。相性もあるから他の業者も尋ねてみるべき。
大抵特定の業者と仲がよいはず。そういうのは町の事情を良く知ってるから付き合いはあったほうが良い。
その上で、会計士だとか税理士とか相談すべき人を紹介してもらえばよい。
なんでも自分でやることもないし、いまはネットもあるか聞いて判らないことはネットで聞くのもあり。
難しいことは専門家にやらせるほうがよいしね。
230 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2012/02/23(木) 09:06:23.56 ID:35ibvCBM
>>229 詳しくありがとうございました。不動産屋も詐欺師みたいな
人で、店子が出て行くとき大家と店子両方からクリーニング代をせしめる。
まあ、満室にしてもらってるから多少の事でガミガミいわないけど。
父が他界して母屋の１Ｆの部屋でなんか商売したいのですが、いろいろ
調べてみます。
人で、店子が出て行くとき大家と店子両方からクリーニング代をせしめる。
まあ、満室にしてもらってるから多少の事でガミガミいわないけど。
父が他界して母屋の１Ｆの部屋でなんか商売したいのですが、いろいろ
調べてみます。
231 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2012/02/23(木) 09:52:29.97 ID:35ibvCBM
【乞食速報】 福島のマンションがなんと３０００円で販売！急げ！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1329926298/1
1 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[sage] 投稿日：2012/02/23(木) 00:58:18.68 ID:5p/k93bw0 BE:358198193-2BP(3139)
http://img.2ch.net/ico/3.gif
マンション1室が驚きの3,000円！ リステル・ワン猪苗代2号館1室（29.96㎡） 東京駅から約2時間半
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fks_inawashiro_town&oid=1326798791698066&aid=i11291715
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1329926298/1
1 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[sage] 投稿日：2012/02/23(木) 00:58:18.68 ID:5p/k93bw0 BE:358198193-2BP(3139)
http://img.2ch.net/ico/3.gif
マンション1室が驚きの3,000円！ リステル・ワン猪苗代2号館1室（29.96㎡） 東京駅から約2時間半
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fks_inawashiro_town&oid=1326798791698066&aid=i11291715
昨日納税してきたから4月の税金シーズンまで暇になっちゃいましたが。
皆さんはどのようにお過ごしですか？
皆さんはどのようにお過ごしですか？
233 ：名無し不動さん：2012/02/23(木) 12:51:45.73 ID:OLwPyU1v
>>233
損失の繰越と勘違いしてました。誤った情報ですみませんでした。
損失の繰越と勘違いしてました。誤った情報ですみませんでした。
>>230
不動産屋もひどいな。まあ某大手も礼金２取っておいて大家には黙ってたり、
広告宣伝費と称してさらに２取ったりとひどくて東京都から営業停止食らったりしてるからな。
まあ町のほかの不動産屋も訪ねるとよいよ。それと大家業としてやっていくなら自主管理も可能。（面倒だが）
完全に自主管理とすれば複数の不動産屋に依頼しても良い。
母屋は住んでないなら貸すのもアリ。 なんか商売したいなら手間の掛からない仕事か
そもそも店舗が無くても済む商売が良い。定着するとやれ商工会だ法人会だ、消防団だ、青年会議所だと
商売を介した付き合いが始まっちゃう。そういうのが面倒じゃなきゃいいけどね。
テキトーに働けるサラリーマンが一番ラクだよ。
不動産屋もひどいな。まあ某大手も礼金２取っておいて大家には黙ってたり、
広告宣伝費と称してさらに２取ったりとひどくて東京都から営業停止食らったりしてるからな。
まあ町のほかの不動産屋も訪ねるとよいよ。それと大家業としてやっていくなら自主管理も可能。（面倒だが）
完全に自主管理とすれば複数の不動産屋に依頼しても良い。
母屋は住んでないなら貸すのもアリ。 なんか商売したいなら手間の掛からない仕事か
そもそも店舗が無くても済む商売が良い。定着するとやれ商工会だ法人会だ、消防団だ、青年会議所だと
商売を介した付き合いが始まっちゃう。そういうのが面倒じゃなきゃいいけどね。
テキトーに働けるサラリーマンが一番ラクだよ。
別に自主管理にしなくても複数の不動産屋に依頼できる
237 ：名無し不動さん：2012/02/23(木) 15:40:18.26 ID:1OUIx2Nb
ただし会社が倒産すれば資産全て没収
月1000万円ってことは10億円ぐらいの総資産なんですかね
月200万で累計が１.2億だろ？
>>237
お前、水戸大家か？
お前、水戸大家か？
242 ：三六九：2012/02/23(木) 21:00:47.61 ID:kfM9E/rT
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。テレビではあまり報道されていませんが、
昨今の不況に関わらず、実は今、西日本の賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「完全無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、
自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
昨今の不況に関わらず、実は今、西日本の賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００～２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「完全無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、
自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
243 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/23(木) 21:48:16.35 ID:35ibvCBM
>>235 サラリーマンだったんですが、アパートに車が突っ込んだりして
いろいろと問題があって。出張とかいけなくなって退社しました。
火事とかも心配だし。なにかあったらすぐにかけ付けるようにしないと
と思ってます。よって自営業をやろうかと。
いろいろと問題があって。出張とかいけなくなって退社しました。
火事とかも心配だし。なにかあったらすぐにかけ付けるようにしないと
と思ってます。よって自営業をやろうかと。
>>241
あいつはそんなに家賃収入多くないよ
あいつはそんなに家賃収入多くないよ
246 ：名無し不動さん：2012/02/24(金) 00:11:12.77 ID:LCRWzmMk
247 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 04:53:36.84 ID:U/IWstKv
アパートが老朽化してるんで、鉄筋の４階建て（１Ｆは駐車場）を
６０坪で建てたら、いくらくらいかかりますか？
６０坪で建てたら、いくらくらいかかりますか？
248 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 05:01:10.36 ID:U/IWstKv
今 不満なこと。
住民税が高い。
３００マンの年収で、都民税区民税が約５０万円。
それにあわせて国民保険２０万、年金２０万。
固定資産税を含めると１００万円以上の出費。
解決策→自営して（個人事業）経費をつくって節税。
これでいいですよね？
住民税が高い。
３００マンの年収で、都民税区民税が約５０万円。
それにあわせて国民保険２０万、年金２０万。
固定資産税を含めると１００万円以上の出費。
解決策→自営して（個人事業）経費をつくって節税。
これでいいですよね？
249 ：２４７：2012/02/24(金) 05:03:46.74 ID:U/IWstKv
すみません、逆に言うと１億の土地を担保にすると
どれくらいの建物が建てられますか？
鉄筋と木造両方でお願いします。
どれくらいの建物が建てられますか？
鉄筋と木造両方でお願いします。
>>249
あのさあ、少しは自分で調べる努力をしてみたら？ネットで検索すれば直ぐに分かるような
事を延々と聞いてるってドンだけ怠惰なんだよ。
忍法帖のレベルだけ上げてないで、自分のレベルの上げる努力しなよ。
あのさあ、少しは自分で調べる努力をしてみたら？ネットで検索すれば直ぐに分かるような
事を延々と聞いてるってドンだけ怠惰なんだよ。
忍法帖のレベルだけ上げてないで、自分のレベルの上げる努力しなよ。
ν速や嫌儲では決して見られない彼の謙虚さに免じて許してあげて
住民税は課税所得の10%なのになんで年収300万で50万なんだよｗ
妄想するのはいいが社会に出て働け
妄想するのはいいが社会に出て働け
253 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:06:39.01 ID:U/IWstKv
>>250 じゃーおまえはここに何しに来てるの？
ググレばいいんなら来る必要ないよね。
ググレばいいんなら来る必要ないよね。
>>253
お前、一生無理
お前、一生無理
>>247
間取り、部屋数、設備、建築会社などによる
>>248
年収1000万以上ないと法人化する意味なし
>>249
土地以外にあなたにどれだけの資産があるのか
資産がある連帯保証人をつけることができるのかによって変わってくる（各銀行の判断による）
本気で建てる気があるならレオパレスや大東建託に相談するといい
親身になって聞いてくれるしどんな物件が建てられるのかシミュレーションしてくれる
間取り、部屋数、設備、建築会社などによる
>>248
年収1000万以上ないと法人化する意味なし
>>249
土地以外にあなたにどれだけの資産があるのか
資産がある連帯保証人をつけることができるのかによって変わってくる（各銀行の判断による）
本気で建てる気があるならレオパレスや大東建託に相談するといい
親身になって聞いてくれるしどんな物件が建てられるのかシミュレーションしてくれる
256 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:37:56.13 ID:U/IWstKv
>>255 年収１０００万以上～
これについては、会社にするといっても個人事業で
株式とかは考えてません。
例えば、八百屋とかはどうでしょうか。
３番目の連帯保証云々ですが、建築屋と話さなきゃやっぱ
無理ですか。鉄筋は１坪７０－１００万って聞きますが。
いろいろ手数料や、税金関係がわかりませんでした。
これについては、会社にするといっても個人事業で
株式とかは考えてません。
例えば、八百屋とかはどうでしょうか。
３番目の連帯保証云々ですが、建築屋と話さなきゃやっぱ
無理ですか。鉄筋は１坪７０－１００万って聞きますが。
いろいろ手数料や、税金関係がわかりませんでした。
>>249
目安としては担保資産の8割までらしいが、直接銀行等に聞くのが一番じゃね？
もし本当に土地の値段が1億でそれを担保にマックス借りたいと言えば喜んで土地の査定してくれるだろ。
それでいくらまで借りられるか聞いて、その予算でどの程度の建物が建てられるか業者に見積ってもらう。
当然いくつかの業者に相見積を取って納得すれば契約すればいい。
実際に建て替えするとして家賃収入は当然300万では割に合わない。
今の住民をどうするかも考えないといけない。
俺は経験無いけど、現住の賃借人の居る物件の建て替えって面倒臭そう。
>>252
10%って一律だっけ？
>>253
ちょっと批判されたぐらいで一々キレると自分が損するぞ。
目安としては担保資産の8割までらしいが、直接銀行等に聞くのが一番じゃね？
もし本当に土地の値段が1億でそれを担保にマックス借りたいと言えば喜んで土地の査定してくれるだろ。
それでいくらまで借りられるか聞いて、その予算でどの程度の建物が建てられるか業者に見積ってもらう。
当然いくつかの業者に相見積を取って納得すれば契約すればいい。
実際に建て替えするとして家賃収入は当然300万では割に合わない。
今の住民をどうするかも考えないといけない。
俺は経験無いけど、現住の賃借人の居る物件の建て替えって面倒臭そう。
>>252
10%って一律だっけ？
>>253
ちょっと批判されたぐらいで一々キレると自分が損するぞ。
258 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:45:59.55 ID:U/IWstKv
まあ、不動産屋に聞けばいいんでしょうな。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
節税したいなら税理士に聞いたほうがいい
260 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:50:21.05 ID:U/IWstKv
261 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:50:50.98 ID:U/IWstKv
>>259 やっぱり税理士もいる銀行がいいんですかね。
262 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 13:56:06.94 ID:U/IWstKv
１Ｆ 駐車場
２－４Ｆ 各３部屋で計９部屋（仮にワンルーム）
家賃が８万円だと仮定すると年に８ｘ９ｘ１２ヶ月＝８６４万円
わりといけそうだな。８マンの家賃は無理だとしても。
２－４Ｆ 各３部屋で計９部屋（仮にワンルーム）
家賃が８万円だと仮定すると年に８ｘ９ｘ１２ヶ月＝８６４万円
わりといけそうだな。８マンの家賃は無理だとしても。
建て替えがしたいのか節税がしたいのか話があちこちに飛んでるからわからん
副業とか個人事業についてもどこまで本気なんだ？
実際に野菜を売って働くつもりはないけど、八百屋の看板だけ上げとけば節税になるんだろ？
程度に思ってるならそれは間違いだからやめとけ
副業とか個人事業についてもどこまで本気なんだ？
実際に野菜を売って働くつもりはないけど、八百屋の看板だけ上げとけば節税になるんだろ？
程度に思ってるならそれは間違いだからやめとけ
自分のプランすらまとまってないのに人にきいてどうすんだ？
なんなんだ？こいつは・・・
なんなんだ？こいつは・・・
てか、すぐキレたとこ見ても完全にガキでしょ。
レオパレスと大東建託、東建コーポレーションがオススメ。
建築から管理、保証まで全部やってくれるよ！
レオパレスと大東建託、東建コーポレーションがオススメ。
建築から管理、保証まで全部やってくれるよ！
満室想定かよｗ
267 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:03:26.29 ID:U/IWstKv
八百屋はちゃんと地場物を仕入れますよ。
次にマンションを建てるから倹約する→税金を安くする。
こういう流れです。
次にマンションを建てるから倹約する→税金を安くする。
こういう流れです。
マンションも八百屋もコケたら節税どころじゃねーだろｗ
269 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:05:36.86 ID:U/IWstKv
ここのスレって、具体的な話があまりないですよね。
実際にマンションを建てたり管理したりしてる人は
やっぱり法人でやってるからなのかな。
小規模のマンション経営の話が聞きたいな。
実際にマンションを建てたり管理したりしてる人は
やっぱり法人でやってるからなのかな。
小規模のマンション経営の話が聞きたいな。
コケてみないとわからんのだろうな
まぁやってみろよ
まぁやってみろよ
>>253
ググっても分からない事が有るって事も分からない馬鹿だったんだw
ググっても分からない事が有るって事も分からない馬鹿だったんだw
なんなのこのクソ生意気なガキは
まぁとりあえず大東建託とレオパレスに電話してみろ
設計から運用・管理や20-30年先まで借り上げなど全てやってくれる
相見積もりさせれば安くなる
土地持ちならその会社の口利きで銀行ローンが簡単におりる
自分は悠々自適でのんびりを好きな仕事や遊びに打ち込める
マジでお勧め。電話して相談してみろよ。物凄く丁寧だからさ。
俺らに聞くよりも実際の現場のプロだからな
実際に何百棟も見てきている目や経験は確かなもの
>>265の人も書いているが、初心者であるほどお勧めだよ
物凄く色々な勉強になるしね。
まぁとりあえず大東建託とレオパレスに電話してみろ
設計から運用・管理や20-30年先まで借り上げなど全てやってくれる
相見積もりさせれば安くなる
土地持ちならその会社の口利きで銀行ローンが簡単におりる
自分は悠々自適でのんびりを好きな仕事や遊びに打ち込める
マジでお勧め。電話して相談してみろよ。物凄く丁寧だからさ。
俺らに聞くよりも実際の現場のプロだからな
実際に何百棟も見てきている目や経験は確かなもの
>>265の人も書いているが、初心者であるほどお勧めだよ
物凄く色々な勉強になるしね。
273 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:12:04.27 ID:U/IWstKv
レオパレスの社員がいるな
274 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:13:33.11 ID:U/IWstKv
もう一度原発が爆発したら、東京は地価暴落するだろ。
マンション建てるか土地を売るか、分かれ目だな。
マンション建てるか土地を売るか、分かれ目だな。
エスパーだ！かっちょいいねー
ま、ここで聞くより電話してみろよ。マジで。
自分の連絡先は教えないでも親切に対応してくれるよ
ここの住人のみんなもそのほうが良いと思ってるんじゃないかな？
我々のような素人零細大家に聞くよりも、もっと良い話や情報が入るよ
みなさんもそう思いませんか？
ま、ここで聞くより電話してみろよ。マジで。
自分の連絡先は教えないでも親切に対応してくれるよ
ここの住人のみんなもそのほうが良いと思ってるんじゃないかな？
我々のような素人零細大家に聞くよりも、もっと良い話や情報が入るよ
みなさんもそう思いませんか？
まあ俺たちは大家であって建築屋や金貸しではないからな。
こうではないかとある程度までは答えられても、個別の案件によって事情は違うし。
まず金融機関に行って実際にいくら貸してもらえるのか知る事だな。
予算がわからなきゃ、どんな建物が建築可能かなんてわかりようがないし。
こうではないかとある程度までは答えられても、個別の案件によって事情は違うし。
まず金融機関に行って実際にいくら貸してもらえるのか知る事だな。
予算がわからなきゃ、どんな建物が建築可能かなんてわかりようがないし。
278 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:29:31.83 ID:U/IWstKv
>>231 一室３０００円
279 ： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 ：2012/02/24(金) 14:32:11.15 ID:U/IWstKv
ちょっと話しは変わりますが、去年の地震で地震保険を
使った人いますか？
いたら、内容を教えて欲しいのですが。
使った人いますか？
いたら、内容を教えて欲しいのですが。
話がかみ合わないのは理由がある。
判りやすい情報が出てないから。
所有する土地の坪数、地域、路線価、建蔽率など土地の情報
自分の仕事（所得）、これからやりたいこと、賃貸事業の経験など本人スキル情報
建てたい建物の間取り、近隣状況、賃料相場など、建物情報や希望
付き合いのある銀行、会計士、建築業者などの有無など、人格的社会的立場の確認
これらが少しでも見えれば違う。
出来ないならまずは地元不動産屋でもいって相談してこいってこと。
前述のことはほぼすべて把握してるから結構確実な話にはなる。
判りやすい情報が出てないから。
所有する土地の坪数、地域、路線価、建蔽率など土地の情報
自分の仕事（所得）、これからやりたいこと、賃貸事業の経験など本人スキル情報
建てたい建物の間取り、近隣状況、賃料相場など、建物情報や希望
付き合いのある銀行、会計士、建築業者などの有無など、人格的社会的立場の確認
これらが少しでも見えれば違う。
出来ないならまずは地元不動産屋でもいって相談してこいってこと。
前述のことはほぼすべて把握してるから結構確実な話にはなる。
282 ：名無し不動さん：2012/02/24(金) 15:05:50.37 ID:eTsu6z6g
>>239
だいたいそんなもんだね。
でも自宅兼アパート兼会社だけで５億くらいはするはずだから、稼働してない部分が多いからもうちょっとはあるかも。
路線価で１２、３億くらい。
ちょうど今一軒地上げが来てるんだけど３年前に買ったばかりで短期だから迷ってる。
他に良い物件があればいいけど、そんなに都合よく出ないし‥
東電の物件狙ってるとこ。かんぽの宿みたいにならなければいいんだけど。
だいたいそんなもんだね。
でも自宅兼アパート兼会社だけで５億くらいはするはずだから、稼働してない部分が多いからもうちょっとはあるかも。
路線価で１２、３億くらい。
ちょうど今一軒地上げが来てるんだけど３年前に買ったばかりで短期だから迷ってる。
他に良い物件があればいいけど、そんなに都合よく出ないし‥
東電の物件狙ってるとこ。かんぽの宿みたいにならなければいいんだけど。
283 ：名無し不動さん：2012/02/24(金) 15:17:10.44 ID:eTsu6z6g
>>241
東京です
東京です
ちょっと教えてほしいんだけど、宅建に合格してて講習受けてない（要は主任者登録してない）んだけど
名刺にに資格を載せるときはどうすればいい？
普通に「宅地建物取引主任者」？
でも登録してないから主任者って書いちゃいけないきがするんだけど・・・・
その辺、詳しい人がいたら教えて！
名刺にに資格を載せるときはどうすればいい？
普通に「宅地建物取引主任者」？
でも登録してないから主任者って書いちゃいけないきがするんだけど・・・・
その辺、詳しい人がいたら教えて！
285 ：名無し不動さん：2012/02/24(金) 15:21:08.41 ID:eTsu6z6g
>>246
大体収入の１２分の１くらいですね
大体収入の１２分の１くらいですね
289 ： 忍法帖【Lv=31,xxxPT】 ：2012/02/25(土) 06:52:13.08 ID:X5nxxcqt
ド田舎の安い土地にプレハブ小屋を置いてひっそりと暮らしたい
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1330088788/9
9 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/02/24(金) 22:20:55.01 ID:EXquFilv0
プレハブの場合の建物の固定資産税ってどうなるんだろ？
建物が建つことによって土地の固定資産税は下がると思うんだが
23 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/02/24(金) 23:05:38.31 ID:UV7vK28IO
>>9
プレハブは建物じゃない
イナバ物置と同じ
そこに置いてあるだけ
住んでも住所不定になる
これ本当？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1330088788/9
9 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/02/24(金) 22:20:55.01 ID:EXquFilv0
プレハブの場合の建物の固定資産税ってどうなるんだろ？
建物が建つことによって土地の固定資産税は下がると思うんだが
23 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です[] 投稿日：2012/02/24(金) 23:05:38.31 ID:UV7vK28IO
>>9
プレハブは建物じゃない
イナバ物置と同じ
そこに置いてあるだけ
住んでも住所不定になる
これ本当？
答えになってないかもしれないけど、再建築不可の土地にコンテナを持ち込むことはＯＫ
動産扱いになるからね。ってことは税金体系も違う可能性がある
ただし住所という概念だと、「その土地」に住んでいるから住民票登録は可能でしょう
公園や皇居が住民票になってる人がたくさんいることも事実だし
動産扱いになるからね。ってことは税金体系も違う可能性がある
ただし住所という概念だと、「その土地」に住んでいるから住民票登録は可能でしょう
公園や皇居が住民票になってる人がたくさんいることも事実だし
>>289
そのスレを見てないが基礎があれば固定資産税が課税される。
物置のように置いてあれば掛からない。
プレハブも基礎があるタイプは住宅だよ。
ちなみに建物が立ってるほうが土地に対する固定資産税は安くなる。
置いてあるだけでも住所は登録できる。住んでも良い。（但し危険となれば建築課から退去勧告される）
市街化調整地域など建物が建てられない地域にトレーラーハウスなどを置いて生活しているが
なんら問題は無い。（水道ガスはほとんど引いてくれないけどｗ）
そのスレを見てないが基礎があれば固定資産税が課税される。
物置のように置いてあれば掛からない。
プレハブも基礎があるタイプは住宅だよ。
ちなみに建物が立ってるほうが土地に対する固定資産税は安くなる。
置いてあるだけでも住所は登録できる。住んでも良い。（但し危険となれば建築課から退去勧告される）
市街化調整地域など建物が建てられない地域にトレーラーハウスなどを置いて生活しているが
なんら問題は無い。（水道ガスはほとんど引いてくれないけどｗ）
292 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 13:29:07.96 ID:Vy9jeTGW
>>290
本籍と住民票は別なんではなイカ？
本籍と住民票は別なんではなイカ？
物置はアンカーで固定すると不動産になる。固定しないと動産扱い。
>>292
いい人か悪い人か見分ける方法の一つは住民票見ること
いい人は数ヶ月の出張でも住民票移す
悪い人は例えば青森で生まれて仙台の高校出て都内の大学出て都内で犯罪してるだと住民票ずっと青森のままp
いい人か悪い人か見分ける方法の一つは住民票見ること
いい人は数ヶ月の出張でも住民票移す
悪い人は例えば青森で生まれて仙台の高校出て都内の大学出て都内で犯罪してるだと住民票ずっと青森のままp
295 ： 忍法帖【Lv=31,xxxPT】 ：2012/02/25(土) 16:06:31.38 ID:???
へー おもしろいんですね。
動産と不動産の違い。
動産と不動産の違い。
>>295
壁があるかどうかも判断基準。
基礎があっても吹き抜けるような。。例えば山頂やゴルフ場の途中にあるような東屋とかは
掛からない。3方以上の囲い（カベ）が無いと課税されない。
利用目的にもよる。豪華な馬小屋でも課税されないことも。
登記できるものは課税対象。出来ないものは課税もされない。
車庫付き住宅でふき抜けてる構造だとその分安いだとか、面積緩和措置が受けられないだとか
まあ法の目をくぐる話はみんな好きだよね。。
壁があるかどうかも判断基準。
基礎があっても吹き抜けるような。。例えば山頂やゴルフ場の途中にあるような東屋とかは
掛からない。3方以上の囲い（カベ）が無いと課税されない。
利用目的にもよる。豪華な馬小屋でも課税されないことも。
登記できるものは課税対象。出来ないものは課税もされない。
車庫付き住宅でふき抜けてる構造だとその分安いだとか、面積緩和措置が受けられないだとか
まあ法の目をくぐる話はみんな好きだよね。。
297 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 16:40:43.10 ID:shPWjAVP
298 ：２８９：2012/02/25(土) 16:44:11.52 ID:X5nxxcqt
>>296 山中にあるログハウスとかはそういう節税もできるのか
>>298
普通のログハウスだと基礎があるし壁もあるだろうから固定資産税は取られると思うよ。
あずまやだと住めない（登記できない）から課税されないでしょう。
穴倉だと取られない気がするｗ
がけに横穴掘ってとか、古いトンネルを活用すれば丈夫で涼しくて快適だと思うけどな。。
近所にエンタイゴウって飛行機を入れる塹壕がまだ残っているのだが、
小さいころはあれが欲しくてしょうがなかった。秘密基地にしたかったんだよなあ。。。
普通のログハウスだと基礎があるし壁もあるだろうから固定資産税は取られると思うよ。
あずまやだと住めない（登記できない）から課税されないでしょう。
穴倉だと取られない気がするｗ
がけに横穴掘ってとか、古いトンネルを活用すれば丈夫で涼しくて快適だと思うけどな。。
近所にエンタイゴウって飛行機を入れる塹壕がまだ残っているのだが、
小さいころはあれが欲しくてしょうがなかった。秘密基地にしたかったんだよなあ。。。
300 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 17:24:19.56 ID:shPWjAVP
302 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 17:48:15.59 ID:N2TawK9P
これからはシニア関係ですかね？
昔、コンテナハウスで安くと思ったけど
値段が変わらなかったのでやめた記憶が
値段が変わらなかったのでやめた記憶が
304 ： 忍法帖【Lv=32,xxxPT】 ：2012/02/25(土) 21:46:20.75 ID:X5nxxcqt
234 名前：東海子[] 投稿日：2012/02/25(土) 18:16:20 ID:/Iodq1UQ [ 156.102.180.203.e.iijmobile.jp ]
共和にある大東建託のアパート最悪。
見た目と広さで選んでしまったのだが、防音対策が皆無。
上の部屋を走り回るガキの足音や隣の夫婦の夜の営みのアノ声にもう限界。
四月で出ることにしたけど、マヂで大東建託のアパートだけはやめといたほうがいい。
必ず後悔するよ。
共和にある大東建託のアパート最悪。
見た目と広さで選んでしまったのだが、防音対策が皆無。
上の部屋を走り回るガキの足音や隣の夫婦の夜の営みのアノ声にもう限界。
四月で出ることにしたけど、マヂで大東建託のアパートだけはやめといたほうがいい。
必ず後悔するよ。
305 ： 忍法帖【Lv=32,xxxPT】 ：2012/02/25(土) 21:56:08.38 ID:X5nxxcqt
でも、そもそも山奥なら固定資産税とか気にするほどの
額じゃないよね。住民税も。
日本で住民税が安い地域ってやっぱり山陰地方かな？
額じゃないよね。住民税も。
日本で住民税が安い地域ってやっぱり山陰地方かな？
306 ： 忍法帖【Lv=32,xxxPT】 ：2012/02/25(土) 21:59:39.33 ID:X5nxxcqt
昔、高速道路が無料化した場合。定年を迎えた連中が車中泊で日本中を
旅するって予測したんだけど。なかには何年も旅するやつがいるだろ。
そういう人たちは、住民税を払うのがばからしいから住所はないほうがいい。
でも、車や免許を更新する場合住所は必要。
だから、考えたんだけど、アパートの同居人募集ってことにしてとりあえず
住所だけ確保して月に５０００円程度もらう。
どうだろうか？
旅するって予測したんだけど。なかには何年も旅するやつがいるだろ。
そういう人たちは、住民税を払うのがばからしいから住所はないほうがいい。
でも、車や免許を更新する場合住所は必要。
だから、考えたんだけど、アパートの同居人募集ってことにしてとりあえず
住所だけ確保して月に５０００円程度もらう。
どうだろうか？
マンションは６０年くらい持つそうですが、
築３９年のマンション区分が３００万円だったら
あと10年賃貸に出してそのあと売り抜けるのは可能でしょうか？
もし築50年超えて売り手も貸し手も見つからなかったら最悪ですよね・・・。
築３９年のマンション区分が３００万円だったら
あと10年賃貸に出してそのあと売り抜けるのは可能でしょうか？
もし築50年超えて売り手も貸し手も見つからなかったら最悪ですよね・・・。
>>307
自分が十年後にその物件をいくらなら買うか考えれば良いだろ
自分が十年後にその物件をいくらなら買うか考えれば良いだろ
建物は６０年として、設備はどれくらいもつと思ってる？
水道、下水、電気、ガスはどうするか、キッチンや風呂の更新、建物内部のリフォームは？
立地が良くて、賃料が安ければ借りても買い手も出てくる。
それで利益が出るかは？
水道、下水、電気、ガスはどうするか、キッチンや風呂の更新、建物内部のリフォームは？
立地が良くて、賃料が安ければ借りても買い手も出てくる。
それで利益が出るかは？
３０７です。
将来建て替えで戸数が増えれば無償で新しい部屋ＧＥＴできるかなとか思ったんですが、
よく見たら建蔽率・容積率をオーバー（違法？）してたので、将来の建て替えは期待できそうにありません。
部屋内は相当きたない感じでした。
設備はすでに交換済みの可能性もありますが、未交換だとそれもお金がかかりますよね。
将来建て替えで戸数が増えれば無償で新しい部屋ＧＥＴできるかなとか思ったんですが、
よく見たら建蔽率・容積率をオーバー（違法？）してたので、将来の建て替えは期待できそうにありません。
部屋内は相当きたない感じでした。
設備はすでに交換済みの可能性もありますが、未交換だとそれもお金がかかりますよね。
>>306
日本で生まれて戸籍を登録した以上、必ずどっかしらに住民票が残るんじゃね？
国外や死亡以外に住民票の移動じゃなくて抹消だなんてできたっけかな
ホームレスだって書類上では追い出された時の場所に住民票があるんじゃないかな
ただ行方不明者を追ってそこまで取り立てに来ないだけで
自分も本籍ならとっくに住んでもいない他人のアパートの住居のままだった頃もあった
日本で生まれて戸籍を登録した以上、必ずどっかしらに住民票が残るんじゃね？
国外や死亡以外に住民票の移動じゃなくて抹消だなんてできたっけかな
ホームレスだって書類上では追い出された時の場所に住民票があるんじゃないかな
ただ行方不明者を追ってそこまで取り立てに来ないだけで
自分も本籍ならとっくに住んでもいない他人のアパートの住居のままだった頃もあった
>>300
ホントにもう欲しくて親に泣いて頼んだようなｗ
>>301
いやあどうだったかな？ウチもあるけど台帳には記載が無い。知り合いの車庫（10㎡超え、三方カベあり）は課税されてる。
それと償却資産には庭の石とかへいなども入るよ。課税とは関係無いが減価償却の対象ではある。
>>303
いまだとトレーラーハウスが激安。元々安いうえに超絶円高だから。
>>306
＞定年を迎えた連中が車中泊で日本中を旅するって予測したんだけど。なかには何年も旅するやつがいるだろ。
トレーラーハウスが思ったより売れない。不動産板にトレーラーハウスの話題、スレッドが無いこと自体がその証明。
＞住民税を払うのがばからしいから住所はないほうがいい。
そもそもさすらってるわけで所得が無ければ住民税は課税ない。なんらかの所得があればそれは税務署の知るところであれば
課税（捕捉）されている。日本ではさすらう人には脱税は難しいよ。
それと住所の確保はレンタル住所というか事務所や私設私書箱があるのでそっちのほうが安く確実。
＞レンタル住所/貸し住所をたったの3600円/年契約で利用できます
だってさｗ 大抵のことはもうとっくに仕事として始まってるよ。
ホントにもう欲しくて親に泣いて頼んだようなｗ
>>301
いやあどうだったかな？ウチもあるけど台帳には記載が無い。知り合いの車庫（10㎡超え、三方カベあり）は課税されてる。
それと償却資産には庭の石とかへいなども入るよ。課税とは関係無いが減価償却の対象ではある。
>>303
いまだとトレーラーハウスが激安。元々安いうえに超絶円高だから。
>>306
＞定年を迎えた連中が車中泊で日本中を旅するって予測したんだけど。なかには何年も旅するやつがいるだろ。
トレーラーハウスが思ったより売れない。不動産板にトレーラーハウスの話題、スレッドが無いこと自体がその証明。
＞住民税を払うのがばからしいから住所はないほうがいい。
そもそもさすらってるわけで所得が無ければ住民税は課税ない。なんらかの所得があればそれは税務署の知るところであれば
課税（捕捉）されている。日本ではさすらう人には脱税は難しいよ。
それと住所の確保はレンタル住所というか事務所や私設私書箱があるのでそっちのほうが安く確実。
＞レンタル住所/貸し住所をたったの3600円/年契約で利用できます
だってさｗ 大抵のことはもうとっくに仕事として始まってるよ。
>>312
もっともよく捕捉できる捕捉できるって役所ははったりｐ言うけど
現実に住民票も全く動かさないであちこち動いてる人（年金や保険は実際に住んでない場所で処理）
どう捕捉すんだろうとは
思うけどｐ
もっともよく捕捉できる捕捉できるって役所ははったりｐ言うけど
現実に住民票も全く動かさないであちこち動いてる人（年金や保険は実際に住んでない場所で処理）
どう捕捉すんだろうとは
思うけどｐ
申込み競合した場合、断る時どう断るのが無難かなぁ。
断り入れると結構食い下がってくる業者多いんだよね
断り入れると結構食い下がってくる業者多いんだよね
>>316
普通に競合したんでこっちにするって言えばいいだけでないのｐ
普通に競合したんでこっちにするって言えばいいだけでないのｐ
>>316
先順でしょ？競合自体があり得ない。
先順でしょ？競合自体があり得ない。
>>318
業者の紹介あって考慮中に親戚の知り合い紹介されてそっちにした
なら聞いたことある
この親戚の知り合いが業者だったら？
最終的には大家が決めていいんでそ？
俺はサブリースなんで聞いた話だけど
業者の紹介あって考慮中に親戚の知り合い紹介されてそっちにした
なら聞いたことある
この親戚の知り合いが業者だったら？
最終的には大家が決めていいんでそ？
俺はサブリースなんで聞いた話だけど
先着だが、同日複数申込みん時は比較して選ぶ
>>319
次のと検討するのは無いな。 順のとおりにするよ。
これはちょっと思えば不合格。で、次のにする。
同じ日に来たことはある。でも順だな。。
>>321
ん？よくわからん。
固定資産税が課税されないが記載があるケースがあるわけでしょ？＞＞301はそうなんでしょ？
ウチは課税もされてないし台帳にも記載が無いけどあきらかに事業用に使ってる物置があるよ。
登記＝台帳への記載 じゃないんだよね？
次のと検討するのは無いな。 順のとおりにするよ。
これはちょっと思えば不合格。で、次のにする。
同じ日に来たことはある。でも順だな。。
>>321
ん？よくわからん。
固定資産税が課税されないが記載があるケースがあるわけでしょ？＞＞301はそうなんでしょ？
ウチは課税もされてないし台帳にも記載が無いけどあきらかに事業用に使ってる物置があるよ。
登記＝台帳への記載 じゃないんだよね？
先の人が内金入れてたら倍返しするとかってことでないの？
先の人におｋ→先の人が内金入れる→後の人が良い属性→先の人に倍返し→
後の人におｋ
みたいな
普通は内金まで貰ってるのに後の人の見るっつうのがありえないけど
他の部屋空いててもそっち見てくれってなるし
先の人におｋ→先の人が内金入れる→後の人が良い属性→先の人に倍返し→
後の人におｋ
みたいな
普通は内金まで貰ってるのに後の人の見るっつうのがありえないけど
他の部屋空いててもそっち見てくれってなるし
>>322
>>301に書いているのは、物置でも固定資産税が課税される場合があるということ。
固定資産課税台帳に記載されていて課税されない場合もあるが、それはまた別の話。
登記と固定資産課税台帳への記載は別。
>>301に書いているのは、物置でも固定資産税が課税される場合があるということ。
固定資産課税台帳に記載されていて課税されない場合もあるが、それはまた別の話。
登記と固定資産課税台帳への記載は別。
物置つーてもコンテナとか確認申請取らないよね
不動産でもない、固定資産税ももちろん取られないし
不動産でもない、固定資産税ももちろん取られないし
>>323
そりゃワカランがウチなる正義がそれを許さんのだよｗ
>>324
今は内金取らない。契約なしになると返金することになるから面倒だし拘束力無いから。
>>325
＞物置でも固定資産税が課税される場合があるということ
だから～、要件があって、面積だとか基礎だとかカベの数だとか、色々あるわけよ。
倉庫みたいな物置を言う人もいれば犬小屋サイズを思う人もいる。
ただ、事業用だろうが個人用だろうが目的別では要件には入らないと思うぞ。
だったらオレは自宅を馬小屋専用でって課税を逃れるｗ 実質は豚小屋だがｗｗｗ
そりゃワカランがウチなる正義がそれを許さんのだよｗ
>>324
今は内金取らない。契約なしになると返金することになるから面倒だし拘束力無いから。
>>325
＞物置でも固定資産税が課税される場合があるということ
だから～、要件があって、面積だとか基礎だとかカベの数だとか、色々あるわけよ。
倉庫みたいな物置を言う人もいれば犬小屋サイズを思う人もいる。
ただ、事業用だろうが個人用だろうが目的別では要件には入らないと思うぞ。
だったらオレは自宅を馬小屋専用でって課税を逃れるｗ 実質は豚小屋だがｗｗｗ
現在１Ｒが空室で、中国人はお断りするように不動産会社（ピーエ○ジャパン）に言ってるんだが
この間「中国人はたくさん問い合わせがあるんですが、中国人NGということなので紹介料２ヶ月頂いていいですか？」と言われた
怒りたいのを堪え、「１か月でお願いします」と電話を切った
意味が分からん
ちなみにうちの物件が募集しているかネットで確認すると、この会社のＨＰにしか載っていない
前回は他のＨＰにも載っていたのだが・・・
不信感がつのるわ
この間「中国人はたくさん問い合わせがあるんですが、中国人NGということなので紹介料２ヶ月頂いていいですか？」と言われた
怒りたいのを堪え、「１か月でお願いします」と電話を切った
意味が分からん
ちなみにうちの物件が募集しているかネットで確認すると、この会社のＨＰにしか載っていない
前回は他のＨＰにも載っていたのだが・・・
不信感がつのるわ
韓国人でも中国人でも台湾人でも家賃払ってくれるなら別にいいっしょ。
白人でも黒人でもプエルトリコでもいいよ家賃払ってくれるなら。
中国人は群れだすし部屋土足だし、いつのまにか風俗店になってるし
外国人に貸すのなら連帯保証人を日本人にしないとシャレにならんぞ
とくにシナチョン人な
とくにシナチョン人な
家賃保証はつくのかな。
外国人。
保証会社が引き受けない？
外国人。
保証会社が引き受けない？
賃貸手数料で二か月分って、
普通に宅建業法違反じゃねえの。
法律かわったの？
普通に宅建業法違反じゃねえの。
法律かわったの？
この度の地震で半壊レベルにて、今後も住む為には壁や柱を補強したいんだけど
工務店で見積もりを取ったら100万円位するので、大家から「払わない、直さない」と言われました。
更にどうしても修理を要求するなら(うるさいから嫌なのでいっそのこと家を壊すので)1ヶ月以内に出ていけと言われた。
いまは原発避難民がなだれこんで来ており市内のアパートも予約待ちで一杯で困ってます
どうしても出ていかなければならないのでしょうか？
このまま住んで万一崩壊して怪我や死亡した場合大家は何ら罪にならないの？
工務店で見積もりを取ったら100万円位するので、大家から「払わない、直さない」と言われました。
更にどうしても修理を要求するなら(うるさいから嫌なのでいっそのこと家を壊すので)1ヶ月以内に出ていけと言われた。
いまは原発避難民がなだれこんで来ており市内のアパートも予約待ちで一杯で困ってます
どうしても出ていかなければならないのでしょうか？
このまま住んで万一崩壊して怪我や死亡した場合大家は何ら罪にならないの？
>>338
広告料と称する請求は無制限可能
広告料と称する請求は無制限可能
自分のビルの屋上に看板を貸してる大家さんいます？
今、ビルの改装に入るんですけど、屋上を全く使ってないから看板に貸したら多少なりとも収入あるかな？って考えてます
ただ、看板でかすリスクが良くわからないので、詳しい方がいたら教えてください。
今、ビルの改装に入るんですけど、屋上を全く使ってないから看板に貸したら多少なりとも収入あるかな？って考えてます
ただ、看板でかすリスクが良くわからないので、詳しい方がいたら教えてください。
343 ： 忍法帖【Lv=34,xxxPT】 ：2012/02/27(月) 22:22:09.02 ID:2LlK2DuJ
344 ： 忍法帖【Lv=34,xxxPT】 ：2012/02/27(月) 22:26:48.76 ID:2LlK2DuJ
こういうのは宅建の試験受かったやつは解答できないの？
>>344
Ａ：大家
Ｂ：居住者
Ｃ：建築業者
ＢがＡに報告済み→Ａの責任
ＢがＡに報告なし→Ｂの責任
Ｃの施工ミス→Ｃの責任
だが、基本的に大家は最終的に責任がついて回る。
そして「直すから出て行け」は大家の責任となり追い出し費用払わされる
老朽化で立て直すから居住者に「出て行け」も通用しない。大家が金を払わされる
マジで基地外法律だよ、この国
大家には定期借家契約をお勧めする
Ａ：大家
Ｂ：居住者
Ｃ：建築業者
ＢがＡに報告済み→Ａの責任
ＢがＡに報告なし→Ｂの責任
Ｃの施工ミス→Ｃの責任
だが、基本的に大家は最終的に責任がついて回る。
そして「直すから出て行け」は大家の責任となり追い出し費用払わされる
老朽化で立て直すから居住者に「出て行け」も通用しない。大家が金を払わされる
マジで基地外法律だよ、この国
大家には定期借家契約をお勧めする
348 ： 忍法帖【Lv=34,xxxPT】 ：2012/02/27(月) 23:06:26.75 ID:2LlK2DuJ
定期借家契約か、これならいいんじゃないか。
>>349
工事代金は業者もちじゃないの？
工事代金は業者もちじゃないの？
352 ： 忍法帖【Lv=34,xxxPT】 ：2012/02/27(月) 23:25:22.31 ID:2LlK2DuJ
環八の世田谷あたりは大きなﾀﾊﾞｺの宣伝広告板があったね。
空室があるんだけど、管理会社がネットで募集出さないんだけど。
アパートの近くの不動産屋に広告まいて終わり。
これってひどいよね？
アパートの近くの不動産屋に広告まいて終わり。
これってひどいよね？
阪神大震災で耐震の甘かったビルで死んだ人の遺族に訴えられて、
そのビルの大家に３億円の賠償判決が出た事があるよ。
そのビルの大家に３億円の賠償判決が出た事があるよ。
うん。酷い。
管理変えるべきだね。
俺は毎週、管理会社にどこの不動産屋が内見させたか報告させるようにしてるよ。
もちろん、定期的に裏は取ってる。
この業界においては、性悪説でないとやっていけない。
管理変えるべきだね。
俺は毎週、管理会社にどこの不動産屋が内見させたか報告させるようにしてるよ。
もちろん、定期的に裏は取ってる。
この業界においては、性悪説でないとやっていけない。
356 ： 忍法帖【Lv=34,xxxPT】 ：2012/02/27(月) 23:40:28.15 ID:2LlK2DuJ
まあ、確かに銀行に返済してる大家は必死になるよな。
>354
倒壊した木造アパートなんぞ大量にあったはず。
現在でも既存不適格は大量にある。それらが全部賠償とは考えにくいが。
どこかにソースある？
倒壊した木造アパートなんぞ大量にあったはず。
現在でも既存不適格は大量にある。それらが全部賠償とは考えにくいが。
どこかにソースある？
ソース出せなくてなんだが、
鉄筋の入ってないブロック積んだだけのビルが倒壊したような気がする。
相当酷い事例だった記憶がある。
鉄筋の入ってないブロック積んだだけのビルが倒壊したような気がする。
相当酷い事例だった記憶がある。
>>358
ゴメン、色々記憶違いがあったみたいだが、１億いくらの損賠賠償が下されたのは確かだったよ。
ttp://www.816asset.jp/816apartment/revival_plan.html
ゴメン、色々記憶違いがあったみたいだが、１億いくらの損賠賠償が下されたのは確かだったよ。
ttp://www.816asset.jp/816apartment/revival_plan.html
>>346
ありがとうございました
ちなみに福島県某市の老朽一戸建てです
毎月の家賃は滞りなく支払い
大家の言い分は地震保険に入っていなかった
今更100万も出して修理したくない
いっそ壊して更地にして売却したい
だからつべこべ言うならうるさいから出ていけ。次の地震で少しでも倒壊したら壊すからな！
です
当方所帯持ちなので、物件なき今出ていけと言われると泣き寝入りです。
でも10年も住んで居て悔しいです
ありがとうございました
ちなみに福島県某市の老朽一戸建てです
毎月の家賃は滞りなく支払い
大家の言い分は地震保険に入っていなかった
今更100万も出して修理したくない
いっそ壊して更地にして売却したい
だからつべこべ言うならうるさいから出ていけ。次の地震で少しでも倒壊したら壊すからな！
です
当方所帯持ちなので、物件なき今出ていけと言われると泣き寝入りです。
でも10年も住んで居て悔しいです
ふつう契約上は天変地異に対しての貸主側の免責条項があるな
民法上も使用収益に支障がなければ貸主の修繕義務はない
民法上も使用収益に支障がなければ貸主の修繕義務はない
もしこれから先、10年も20年も住み続ける予定なら、どうすれば大家も補強工事に
動くかを考えたほうがいい。
そのためには、大家側の立場に立って考えてみて、どのような条件なら飲めそうか考えてみることだ。
まず月々の家賃。そしてこれから先の居住見込年数。
それらは居住者側でわかることだから、そこから条件をつめていく。
例えば、月々の家賃が1万円だとしたら、100万の補強をかけても家賃で回収できるのは
10年近くかかる。
もし、100万円投資して、その物件から利益が10年間あがらないとしたら、大家としては入居者を追い出してでも
補強なんてしたくないと思うだろう。大家側もボランティアじゃないのだから。
だから、「補強費のうち○割は負担します」とか「最低でもあと○年住み続けます」とか、家賃をにらみながら
出せる範囲内で条件を大家に提示し、大家側にも戸建賃貸経営を続けさせるメリットを認識させたほうが
現実的なのではないか。
動くかを考えたほうがいい。
そのためには、大家側の立場に立って考えてみて、どのような条件なら飲めそうか考えてみることだ。
まず月々の家賃。そしてこれから先の居住見込年数。
それらは居住者側でわかることだから、そこから条件をつめていく。
例えば、月々の家賃が1万円だとしたら、100万の補強をかけても家賃で回収できるのは
10年近くかかる。
もし、100万円投資して、その物件から利益が10年間あがらないとしたら、大家としては入居者を追い出してでも
補強なんてしたくないと思うだろう。大家側もボランティアじゃないのだから。
だから、「補強費のうち○割は負担します」とか「最低でもあと○年住み続けます」とか、家賃をにらみながら
出せる範囲内で条件を大家に提示し、大家側にも戸建賃貸経営を続けさせるメリットを認識させたほうが
現実的なのではないか。
366 ：名無し不動さん：2012/02/28(火) 13:36:30.98 ID:s8w+74GL
プロパンガス屋を競合させようと思ってます。ネットで検索すると給湯器の無料設置やメンテナンスなんかは当たり前で、
中にはエアコンまで買ってもらったなんて事例もあるみたいですが、なんか変わったものを提供してもらったとか、嬉しい
特典なんかが有りましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
中にはエアコンまで買ってもらったなんて事例もあるみたいですが、なんか変わったものを提供してもらったとか、嬉しい
特典なんかが有りましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
給湯器の無料設置はいいね。
都市ガスでもそんな手はないのかね。
都市ガスでもそんな手はないのかね。
都市ガスは無理だろ。競争原理が働かない
俺も田舎の物件の給湯器を無料でつけてもらったな
その代わりのバーター注文も出したけど
ガス屋と水道屋を兼業してるところって結構あるから、配管工事とか頼めて便利だよ
俺も田舎の物件の給湯器を無料でつけてもらったな
その代わりのバーター注文も出したけど
ガス屋と水道屋を兼業してるところって結構あるから、配管工事とか頼めて便利だよ
>>361
更地にして売却したい！っていうなら建物ごと買い取れば？
半壊（だとして）だから解体費分は値引き。だいたい100万ぐらいは期待できる。
更地としての市場価格を不動産屋に出せてもらえば？
市場価格ー解体費＝売却価格 ・・・これに修繕費（100万？）を乗せた金額が使用に耐える金額。
で、おおよその数字を持って銀行とか信用金庫とかにいってこい。
ローンが組めれば所有する価値がある。所得が増えれば将来建て替えすることも可能だろう。
ま、今の世の中所有しないほうがリスクは無いがｗ
あと、役所にも相談して来い。もしかしたら仮設住宅にすめるかもしれないし、賃料補助もあるかもね。
更地にして売却したい！っていうなら建物ごと買い取れば？
半壊（だとして）だから解体費分は値引き。だいたい100万ぐらいは期待できる。
更地としての市場価格を不動産屋に出せてもらえば？
市場価格ー解体費＝売却価格 ・・・これに修繕費（100万？）を乗せた金額が使用に耐える金額。
で、おおよその数字を持って銀行とか信用金庫とかにいってこい。
ローンが組めれば所有する価値がある。所得が増えれば将来建て替えすることも可能だろう。
ま、今の世の中所有しないほうがリスクは無いがｗ
あと、役所にも相談して来い。もしかしたら仮設住宅にすめるかもしれないし、賃料補助もあるかもね。
やっぱり賃貸はプロパンガスだよな～
>>374
違うだろ、補強して住み続けるための方法だろ。
土地建物の所有者になってもいいのなら371
土地建物の所有者にはなりたくないのなら363
当然、かかるイニシャルコストは371＞363
371はこれから先の家の修繕費や固定資産税が、363は賃料が、それぞれランニングコストになる。
371は、将来売却することもできる。
どちらの方法でも、補強して住むことはできる。
違うだろ、補強して住み続けるための方法だろ。
土地建物の所有者になってもいいのなら371
土地建物の所有者にはなりたくないのなら363
当然、かかるイニシャルコストは371＞363
371はこれから先の家の修繕費や固定資産税が、363は賃料が、それぞれランニングコストになる。
371は、将来売却することもできる。
どちらの方法でも、補強して住むことはできる。
>>365
それはいえないけど、地元の小さい、ふっと吹けば倒産するような会社だよ。
それはいえないけど、地元の小さい、ふっと吹けば倒産するような会社だよ。
>360
少しググって見たらこれが出てきた。
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-61.html
所有者（大家）は建築業
建築当時の基準によっても建物が通常有すべき安全性を有していなかった。
仲介業者は専門家ではないので賠償責任は無い。
この裁判では大家＝専門家なので賠償責任がある。
では建築業では無い大家なら、賠償責任は無いとも取れる。
ハウスメーカーが古い建物を建て直しさせて儲けるために詳細を隠している訳だ。
少しググって見たらこれが出てきた。
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-61.html
所有者（大家）は建築業
建築当時の基準によっても建物が通常有すべき安全性を有していなかった。
仲介業者は専門家ではないので賠償責任は無い。
この裁判では大家＝専門家なので賠償責任がある。
では建築業では無い大家なら、賠償責任は無いとも取れる。
ハウスメーカーが古い建物を建て直しさせて儲けるために詳細を隠している訳だ。
こんどまた政治家の生活費にしたら@す
マジでニートってこの先どうするんだ？ もう未来がないじゃん
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1330444366/l50
805 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/29(水) 06:00:05.14 ID:n2HwPfFE0
今はなんとか家賃収入で生活できてるけど
これから高齢化は進むし人口は減っていくしすごい不安
移民入れてほしいなぁ
808 名前： 忍法帖【Lv=35,xxxPT】 投稿日： 2012/02/29(水) 06:00:43.13 ID:ym1I790W0
>>805 なんか内職できないの？
813 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/29(水) 06:01:41.44 ID:n2HwPfFE0
>>808
お前八百屋で節税とか言ってた奴かｗ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1330444366/l50
805 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/29(水) 06:00:05.14 ID:n2HwPfFE0
今はなんとか家賃収入で生活できてるけど
これから高齢化は進むし人口は減っていくしすごい不安
移民入れてほしいなぁ
808 名前： 忍法帖【Lv=35,xxxPT】 投稿日： 2012/02/29(水) 06:00:43.13 ID:ym1I790W0
>>805 なんか内職できないの？
813 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/29(水) 06:01:41.44 ID:n2HwPfFE0
>>808
お前八百屋で節税とか言ってた奴かｗ
大家専業もニートかp
今度政治家その他の生活費にしたら@す
元々未来なんてないじゃねーか、ニートにはｗ
今度政治家その他の生活費に回したら@す。
つーか
ニートは35歳以下の職業にも学業にも就かない人だから
専業大家はニートじゃないね
副業大家なら本業あるからニートじゃないし
ニート連呼廚(笑)はここに何しに来てんの？
ニートは35歳以下の職業にも学業にも就かない人だから
専業大家はニートじゃないね
副業大家なら本業あるからニートじゃないし
ニート連呼廚(笑)はここに何しに来てんの？
ニート連呼厨()が何ほざこうと
今後政治家その他の生活費に回したら@す
今後政治家その他の生活費に回したら@す
＠す ってなに？あっとす？何語だそれ
ﾆｰﾄ連呼厨()が何ほざこうと
今後政治家その他の生活費に回したら@す
今後政治家その他の生活費に回したら@す
[42]名無しさん＠12周年:ｲﾝﾁｷ新党p汚沢被告教祖p 2/29(水)09:23 PJYu+Li6P
おざｰ被告教祖の信者のみなさん
教祖がﾃﾞﾀﾗﾒな恨み､ﾎﾟｯﾎﾟがﾊﾞｶで足引っ張ることへの恨みなど落選への恐怖と恨みを
ｱﾒﾘｶｶﾞｰp
ｶﾝﾘｮｳｶﾞｰp
ｼﾞﾐﾝｶﾞｰp
ﾊｼｹﾞｶﾞｰp
ｺｲｽﾞﾐｶﾞｰp
ﾁｭｳｺﾞｸｶﾞｰp
ｶﾝｺｸｶﾞｰp
は一切禁止で
基本的には自分と教祖の悪いｵﾂﾑにぶつけて
ｼﾞﾌﾞﾝｶﾞｰp
ｵｻﾞﾜｶﾞｰp
の方向でp
さぁ､このｽﾚにいつものようにぶつけよう!!
では､どうぞ
おざｰ被告教祖の信者のみなさん
教祖がﾃﾞﾀﾗﾒな恨み､ﾎﾟｯﾎﾟがﾊﾞｶで足引っ張ることへの恨みなど落選への恐怖と恨みを
ｱﾒﾘｶｶﾞｰp
ｶﾝﾘｮｳｶﾞｰp
ｼﾞﾐﾝｶﾞｰp
ﾊｼｹﾞｶﾞｰp
ｺｲｽﾞﾐｶﾞｰp
ﾁｭｳｺﾞｸｶﾞｰp
ｶﾝｺｸｶﾞｰp
は一切禁止で
基本的には自分と教祖の悪いｵﾂﾑにぶつけて
ｼﾞﾌﾞﾝｶﾞｰp
ｵｻﾞﾜｶﾞｰp
の方向でp
さぁ､このｽﾚにいつものようにぶつけよう!!
では､どうぞ
>>374
＞更地にして土地も買い取りするということですか？
違います。
修理しない建物と土地を家主から買い取るってこと。 壊れてるから土地代から解体費分は値引きの交渉出来る。
売る売らないは家主次第。（恐らく売らないと思うけど）
相場より高く買う理由は無いし、賃貸は無いかもしれないが中古住宅はあるっしょ？購入するのも人生設計には入れたほうがよいよ。
新築ならローンも通りやすいからそういうのも検討。
ただし、>>375のように賃貸、購入もそれぞれのリスクがある。
いろんなのを天秤に掛けて検討してはどうか？現状生活にさほどの支障が無ければ
あと2年もすれば復興バブルも収束するから賃貸もガラ空きになるよ。今のままでの我慢も検討すべき。
＞更地にして土地も買い取りするということですか？
違います。
修理しない建物と土地を家主から買い取るってこと。 壊れてるから土地代から解体費分は値引きの交渉出来る。
売る売らないは家主次第。（恐らく売らないと思うけど）
相場より高く買う理由は無いし、賃貸は無いかもしれないが中古住宅はあるっしょ？購入するのも人生設計には入れたほうがよいよ。
新築ならローンも通りやすいからそういうのも検討。
ただし、>>375のように賃貸、購入もそれぞれのリスクがある。
いろんなのを天秤に掛けて検討してはどうか？現状生活にさほどの支障が無ければ
あと2年もすれば復興バブルも収束するから賃貸もガラ空きになるよ。今のままでの我慢も検討すべき。
391 ：名無し不動さん：2012/02/29(水) 17:27:04.77 ID:V3qErUzU
質問です。
http://tyokubo.com/owner/owner_login.php
これの料金体系分かる方いらっしゃいますか？
調べたけど、載っていない。
入会しないと料金わからないんですかね？
http://tyokubo.com/owner/owner_login.php
これの料金体系分かる方いらっしゃいますか？
調べたけど、載っていない。
入会しないと料金わからないんですかね？
>>391
内容も書かずに踏めるかバカ
内容も書かずに踏めるかバカ
>>393
＞そして、物件ホームページをお持ちのあなた（大家さん）には、夢のようなおまけが・・・！
家主の個人情報と引き換えだね。
まあたいしたこと無いけどいろんな電話が掛かってきて面倒といえば面倒。
特に小さい会社だと電話と業者の質がやばい。
本業のほうで以前googleの広告を試しで数万ほど使ったんだが効果が見えないので
中止した。
それからは再開しろ！とメールと封書でしばしば届くようになる。封書は年間10通は届く。
ウチは小さい会社だからさほどの実害は無いが、大家としての情報を色々と転用されるように抜かれるとかなり困る。
ヤフーに掲載とあるがそことは関係無い会社だろうから取り扱いもぞんざいだろう。
登記所で探すのもお金がかかるのでこういう風に誘導して抜くほうが安いんだろうね。
オレなら登録しない。
＞そして、物件ホームページをお持ちのあなた（大家さん）には、夢のようなおまけが・・・！
家主の個人情報と引き換えだね。
まあたいしたこと無いけどいろんな電話が掛かってきて面倒といえば面倒。
特に小さい会社だと電話と業者の質がやばい。
本業のほうで以前googleの広告を試しで数万ほど使ったんだが効果が見えないので
中止した。
それからは再開しろ！とメールと封書でしばしば届くようになる。封書は年間10通は届く。
ウチは小さい会社だからさほどの実害は無いが、大家としての情報を色々と転用されるように抜かれるとかなり困る。
ヤフーに掲載とあるがそことは関係無い会社だろうから取り扱いもぞんざいだろう。
登記所で探すのもお金がかかるのでこういう風に誘導して抜くほうが安いんだろうね。
オレなら登録しない。
yahoo不動産に載せたかったら、客付会社回りをして、タダで載せてもらうから、
>>391は宣伝だよ。踏まないほうが良い。大家向けのサイトの説明。
料金とかも普通に記載してある。
＞A.費用発生はYahoo！不動産への掲載時のみです！ムダな出費は一切ありません。
＞ ・繁忙期の3ヵ月間、入居者募集しても2,980円×3ヵ月 = 8,940円！
＞ ・1年間、フルに募集しても2,980円×12ヵ月 = 35,760円！です。多くの物件で家賃1ヵ月分にも満たないのです！
＞ つまり、必要なときに、必要なだけ！
＞B. 入会費は無料です
＞C.情報教材も無償提供します！（物件ホームページを0円で作成する方法）
＞D.さらに賃貸直接募集ナビは、安心もあなた（大家さん）にお届けします。
＞ Yahoo！不動産掲載時の支払いは、安全なPaypal決済です。
＞ 賃貸直接募集ナビが、あなた（大家さん）のクレジットカード情報を知ることは一切ありません。
＞E.そして、物件ホームページをお持ちのあなた（大家さん）には、夢のようなおまけが・・・！
＞ 物件ホームページへのアクセス数が伸びないとお悩みのあなた（大家さん）に朗報です！
＞ あなた（大家さん）の物件ホームページをYahoo！不動産から0円で直接リンクさせます！
＞
＞もちろん、あなた（大家さん）の物件ホームページを訪れる入居希望者が増えるので、入居率の向上も見込めます！
＞
てな内容です。
料金とかも普通に記載してある。
＞A.費用発生はYahoo！不動産への掲載時のみです！ムダな出費は一切ありません。
＞ ・繁忙期の3ヵ月間、入居者募集しても2,980円×3ヵ月 = 8,940円！
＞ ・1年間、フルに募集しても2,980円×12ヵ月 = 35,760円！です。多くの物件で家賃1ヵ月分にも満たないのです！
＞ つまり、必要なときに、必要なだけ！
＞B. 入会費は無料です
＞C.情報教材も無償提供します！（物件ホームページを0円で作成する方法）
＞D.さらに賃貸直接募集ナビは、安心もあなた（大家さん）にお届けします。
＞ Yahoo！不動産掲載時の支払いは、安全なPaypal決済です。
＞ 賃貸直接募集ナビが、あなた（大家さん）のクレジットカード情報を知ることは一切ありません。
＞E.そして、物件ホームページをお持ちのあなた（大家さん）には、夢のようなおまけが・・・！
＞ 物件ホームページへのアクセス数が伸びないとお悩みのあなた（大家さん）に朗報です！
＞ あなた（大家さん）の物件ホームページをYahoo！不動産から0円で直接リンクさせます！
＞
＞もちろん、あなた（大家さん）の物件ホームページを訪れる入居希望者が増えるので、入居率の向上も見込めます！
＞
てな内容です。
397 ：名無し不動さん：2012/02/29(水) 18:51:19.18 ID:V3qErUzU
>>394
ありがとうございました。
2980円みたいですね！
10戸中１室が空室なので、なにか方法がないかと思って。
何室載せても、2980円かな？ホームズとスーモには載っているから、
１室だけなら必要ないみたいですね。
>>396
宣伝ｗｗ
本当に分からなかっただけだしｗ
ありがとうございました。
2980円みたいですね！
10戸中１室が空室なので、なにか方法がないかと思って。
何室載せても、2980円かな？ホームズとスーモには載っているから、
１室だけなら必要ないみたいですね。
>>396
宣伝ｗｗ
本当に分からなかっただけだしｗ
>>396
なるほどねえ。。ネットは重複されるからあんまりなあ。。
むしろ紙媒体が意外に人気があるみたいだよ。（冊子は）無料だしじっくり選べるし
「ネットに乗ってなさそうなオトクな物件」がありそう！ってもあるらしい。
掲載料もそんなに取られなかった。デカイのは高いけど。
なるほどねえ。。ネットは重複されるからあんまりなあ。。
むしろ紙媒体が意外に人気があるみたいだよ。（冊子は）無料だしじっくり選べるし
「ネットに乗ってなさそうなオトクな物件」がありそう！ってもあるらしい。
掲載料もそんなに取られなかった。デカイのは高いけど。
素直に大手のノボリが立ってる不動産会社に頼めよｗ
ここで大手の特に旧財閥系に委託してると言うとすごく突っ込まれる(確かに高い見積もり多いけど)から多分小さい業者さんのステマ
大手って言ってもFCだと店舗によってかなりの差があるよな。
【不動産】毎年15万円の更新料は高すぎる--京都地裁、家主側に一部返還命じる [02/29]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1330523166/l50
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1330523166/l50
>>398 リクルートのスーモは今月で休刊するみたいだね。
首都圏の雑誌は、ＣＨＩＮＴＡＩ（エイブル系）、住ＳＥＥ（大東建託系）くらいしか無くなる。
うちの貧乏アパートの住人はほとんどスーモ経由らしいが今後どうなるやら。
首都圏の雑誌は、ＣＨＩＮＴＡＩ（エイブル系）、住ＳＥＥ（大東建託系）くらいしか無くなる。
うちの貧乏アパートの住人はほとんどスーモ経由らしいが今後どうなるやら。
雑誌よりWebの方が探すのも早くて無料で楽に探せるし
今時雑誌なんてねえ
今時雑誌なんてねえ
意外に人気はあるよ。友人や家族と見やすいし比較も簡単。
ネットだと「もれてしまう物件はもっとよいかも？」と再検索はするがたくさん出てきて
絞りきれないから疲れる。
若い層だけが部屋探ししてるわけじゃないしね。
ネットだと「もれてしまう物件はもっとよいかも？」と再検索はするがたくさん出てきて
絞りきれないから疲れる。
若い層だけが部屋探ししてるわけじゃないしね。
スーモ休刊するのか
ＴＶＣＭはやってるな
ＴＶＣＭはやってるな
最近はネットで検索して最安値から決まって行くから同じ条件なら不動産屋に沢山情報流さないと相場より上では決まらないよ。
質問
不動産屋に沢山情報流すと相場より上で決まる可能性があるのでしょうか？
それはなんで？
不動産屋に沢山情報流すと相場より上で決まる可能性があるのでしょうか？
それはなんで？
409 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2012/03/04(日) 13:53:35.62 ID:???
やったことないけれどもネットで比較検討しないでふらっと不動産屋に入って物件を即決するような鷹揚な店子がつかまるんじゃない？不動産屋に家賃数ヶ月分リベート払わないといけなそうだけど。
こりゃ儲からんな。
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/news/120304/ent12030418310004-n1.htm
２００８年４月の新築で、大家の俳優、本木雅弘夫妻は約２億１０００万円で購入した
とみられる。中島は翌０９年４月から入居しており、契約した際の家賃は７５万円。
しかし、昨年の契約更新の際「賃料が高い」と中島サイドが申し出、６５万円に減額された。
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/news/120304/ent12030418310004-n1.htm
２００８年４月の新築で、大家の俳優、本木雅弘夫妻は約２億１０００万円で購入した
とみられる。中島は翌０９年４月から入居しており、契約した際の家賃は７５万円。
しかし、昨年の契約更新の際「賃料が高い」と中島サイドが申し出、６５万円に減額された。
レジ系でよかった…
出入りが鈍いしな
【不動産】都心オフィスの空室率、過去最高を更新 1月末9.23%、テナントは移転に慎重姿勢 大阪は10.74% 名古屋は11.41%［12/02/09］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1328762424/
出入りが鈍いしな
【不動産】都心オフィスの空室率、過去最高を更新 1月末9.23%、テナントは移転に慎重姿勢 大阪は10.74% 名古屋は11.41%［12/02/09］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1328762424/
>>410
1億3千～5千で65万くらい取ってるの結構あるけどね。
1億3千～5千で65万くらい取ってるの結構あるけどね。
利回り3%か
で、価値はどんどん低下するんだよね
年間800万、10年で8000万、その間に資産価値はどうなるんだろう？
税金のことは知らない
年間800万、10年で8000万、その間に資産価値はどうなるんだろう？
税金のことは知らない
すみません、前スレでもちょっと出ていた内容なのですが見返しても今一つわからなかったことがあるので質問させてください
サブリース（転借）の件なのですが
・土地・建物所有者がＡ会社の社長をしていて、Ａ会社がとの土地と建物を使用
・家賃は勿論、Ａ会社から社長兼オーナーに支払っている
・Ａ会社の本業が赤字→社長兼オーナーから借りている事務所のうち数フロアだけ転借
・Ａ会社が転借先から家賃をもらい、そこからオーナーに支払う家賃を出す
・土地・建物オーナーとＡ会社社長は同一
・自己使用・築古ということで、家賃は安めに設定
・Ａ会社はこの不況で大赤字
家賃は店子が付き次第、どんどん値上げするという方法は可能でしょうか？
例えば、1フロア10万で借りていて、相場は15万。店子が入ったら15万で貸し出して差額の5万が利益
ただし、利益率50％だと税務署に怒られる可能性も無きにしも非ず
しかもＡ会社は赤字だから、家賃収入があっても黒字になって法人税が払えるかわからない
なので、店子が入ったら支払い賃料を10万から15万×0.8＝12万に増やす
可能でしょうか？
サブリース（転借）の件なのですが
・土地・建物所有者がＡ会社の社長をしていて、Ａ会社がとの土地と建物を使用
・家賃は勿論、Ａ会社から社長兼オーナーに支払っている
・Ａ会社の本業が赤字→社長兼オーナーから借りている事務所のうち数フロアだけ転借
・Ａ会社が転借先から家賃をもらい、そこからオーナーに支払う家賃を出す
・土地・建物オーナーとＡ会社社長は同一
・自己使用・築古ということで、家賃は安めに設定
・Ａ会社はこの不況で大赤字
家賃は店子が付き次第、どんどん値上げするという方法は可能でしょうか？
例えば、1フロア10万で借りていて、相場は15万。店子が入ったら15万で貸し出して差額の5万が利益
ただし、利益率50％だと税務署に怒られる可能性も無きにしも非ず
しかもＡ会社は赤字だから、家賃収入があっても黒字になって法人税が払えるかわからない
なので、店子が入ったら支払い賃料を10万から15万×0.8＝12万に増やす
可能でしょうか？
>>414
経年に伴う減額以前に今同じ物件が新築で発売されたとしても坪単価400万円近辺でしょう。
経年に伴う減額以前に今同じ物件が新築で発売されたとしても坪単価400万円近辺でしょう。
>>415
賃貸の契約の中身は関係無い。値上げする契約でも問題ない。
Ａ社が他にいくらで貸そうがオーナーには関係無い話。
差益がＡ社の売り上げになって赤字が解消しようがしまいが関係無い。
節税のスキームで考えてる？
賃貸の契約の中身は関係無い。値上げする契約でも問題ない。
Ａ社が他にいくらで貸そうがオーナーには関係無い話。
差益がＡ社の売り上げになって赤字が解消しようがしまいが関係無い。
節税のスキームで考えてる？
>>417
違います
本体が赤字だから何とか黒字化にしたいだけです。
節税も経費削減も黒字になってナンボですから
サブリースで検索すると、利益率20％ぐらいでやっているようでしたが、
サブリースでどれだけ儲けても関係ないってことですか？
違います
本体が赤字だから何とか黒字化にしたいだけです。
節税も経費削減も黒字になってナンボですから
サブリースで検索すると、利益率20％ぐらいでやっているようでしたが、
サブリースでどれだけ儲けても関係ないってことですか？
>>418
相場に対して安く（会社に）貸すというのはオーナーが会社に対して利益供与していることになる。
だったら給与を下げるとか（あるいはゼロ）でも同じ。
５万Ｘ3で１５万、年間１８０万なら給与下げるほうが黒字になる。下げるまでも無くすでに低いなら
それは会社が存続する理由が無い。
たたむ、縮小、売却など会社の行く末を考えるほうが正しい。
平行して、オーナーが直接エンド（最終的な借主）と１５万とか相場なりの金額で契約するほうが
問題が出ない。
自分で管理してるのに法人化して管理費を払う形にするとせいぜ20％がいいところ。
サブリース式にしたとしてもせいぜい50％が常識のラインだろう。
ただ、内装費を買取せずに借りるとなると本来の賃料に+部分が出来るので50％超えはありうる。
相場に対して安く（会社に）貸すというのはオーナーが会社に対して利益供与していることになる。
だったら給与を下げるとか（あるいはゼロ）でも同じ。
５万Ｘ3で１５万、年間１８０万なら給与下げるほうが黒字になる。下げるまでも無くすでに低いなら
それは会社が存続する理由が無い。
たたむ、縮小、売却など会社の行く末を考えるほうが正しい。
平行して、オーナーが直接エンド（最終的な借主）と１５万とか相場なりの金額で契約するほうが
問題が出ない。
自分で管理してるのに法人化して管理費を払う形にするとせいぜ20％がいいところ。
サブリース式にしたとしてもせいぜい50％が常識のラインだろう。
ただ、内装費を買取せずに借りるとなると本来の賃料に+部分が出来るので50％超えはありうる。
2億を月65万で貸すより500万のマンションを改装して5万で貸す方がいいよね
例のモックンのマンションて一棟じゃなくてあの中島が借りてた部屋だけの区分所有なん？
でもリスク分散を考えたら40戸のほうが賢いね
一般に5万の店子と65万の店子の質も違うしね。
大阪維新の会：「八策」船中模索 資産課税強化←「富裕層逃げる」反発
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20120305mog00m010024000c.html
原案のうち、資産課税の強化は、個人資産に課税することで貯蓄などを消費に
回すよう促して経済を活性化させる発想だった。
しかし、「富裕層が海外に流出し、日本に中低所得者層しか残らなくなる」など
と内部で反対論が続出。幹事長の松井一郎・大阪府知事も橋下氏に「俺は持って
いる資産を海外に移す」と異議を唱え、５日午前も「（導入は）非常に厳しいと
思う」と語り、資産課税強化を修正する可能性も示唆した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20120305mog00m010024000c.html
原案のうち、資産課税の強化は、個人資産に課税することで貯蓄などを消費に
回すよう促して経済を活性化させる発想だった。
しかし、「富裕層が海外に流出し、日本に中低所得者層しか残らなくなる」など
と内部で反対論が続出。幹事長の松井一郎・大阪府知事も橋下氏に「俺は持って
いる資産を海外に移す」と異議を唱え、５日午前も「（導入は）非常に厳しいと
思う」と語り、資産課税強化を修正する可能性も示唆した。
専任大家の人っていますか？
店子退去後の空室期間は最大でどれくらいでしたか？
店子退去後の空室期間は最大でどれくらいでしたか？
>>421
一棟買ったんじゃないの?
>>427
＞店子退去後の空室期間は最大でどれくらいでしたか？
こういうのを聞いてどうすんだろうね?
地域が違う
間取りが違う
建物が違う
客層が違う
契約内容が違う
経営方針が違う
統計に意味は無いとは言わないが、無作為すぎる。
一棟買ったんじゃないの?
>>427
＞店子退去後の空室期間は最大でどれくらいでしたか？
こういうのを聞いてどうすんだろうね?
地域が違う
間取りが違う
建物が違う
客層が違う
契約内容が違う
経営方針が違う
統計に意味は無いとは言わないが、無作為すぎる。
36部屋中8件が空室で、内5件が1年半～2年2ヵ月空室
専任契約解除するか迷ってる
専任契約解除するか迷ってる
そんなに空いてても5%も払ってるの？空室ごとに減らすべきだな
広告費を増額
そんな一時の金（業者へ小遣い、広告費アップ）よりも、リフォームして今後に繋げた方が良いよ。
決まらないのは周りの物件より何かが劣るから以外にない。良い物件はクソ業者でも決められる。
設備、間取り、内装、賃料設定･･･、どっか悪いんだから見直しなよ。
まずは一部屋だけでもリフォームして様子見てみたら良いじゃない。
そんな都合良く、「見劣りする物件をそちらの力で」ってお願いされても無理だから。
決まらないのは周りの物件より何かが劣るから以外にない。良い物件はクソ業者でも決められる。
設備、間取り、内装、賃料設定･･･、どっか悪いんだから見直しなよ。
まずは一部屋だけでもリフォームして様子見てみたら良いじゃない。
そんな都合良く、「見劣りする物件をそちらの力で」ってお願いされても無理だから。
築17年目です。
年明けにシステムキッチン×5台入れ替えで240万出費したので
更に400万の出費は正直厳しい。賃料も相場限界まで下げました。
近隣物件もうちと同じく長期間空室が続いているようです。
年明けにシステムキッチン×5台入れ替えで240万出費したので
更に400万の出費は正直厳しい。賃料も相場限界まで下げました。
近隣物件もうちと同じく長期間空室が続いているようです。
平均何だよねそれ、もうフリーレントつけて満室にして売った方がいいんじゃない？
1年とか2年とか空室という世界が経験なくて考えたことなかったんだけど、
たまにラジオ聴いていると、「1部屋からの賃貸保証」というＣＭがある。
アパートが空いてて困った大家向けみたいなんだが、利用したことのある人いる。
もしくは仕組みまたはカラクリ知っている人とか。
条件次第だが、1年以上空くんだったら、早々とその部屋はそうした業者に賃貸保証してもらえば
と思ったんだが。
たまにラジオ聴いていると、「1部屋からの賃貸保証」というＣＭがある。
アパートが空いてて困った大家向けみたいなんだが、利用したことのある人いる。
もしくは仕組みまたはカラクリ知っている人とか。
条件次第だが、1年以上空くんだったら、早々とその部屋はそうした業者に賃貸保証してもらえば
と思ったんだが。
442 ：名無し不動さん：2012/03/07(水) 00:10:08.30 ID:xXvPBfAB
444 ：名無し不動さん：2012/03/07(水) 02:45:50.49 ID:hS7V/b4d
台所のステンレス板は相場いくらくらいで交換してくれますか？
445 ：名無し不動さん：2012/03/07(水) 08:56:41.61 ID:3nsSIFMc
台所のステンレス板は壁のかな？
あれがあるだけで昭和くさい。
今風のキッチンパネルに換えてみてはいかがですか？
あれがあるだけで昭和くさい。
今風のキッチンパネルに換えてみてはいかがですか？
446 ：名無し不動さん：2012/03/07(水) 09:23:04.37 ID:hS7V/b4d
壁ではなくて、キッチン周りです。
システムキッチンに入れ替えたらそのくらいかかるけど、地方物件でそれやるのはあほだな
>>440
その保証業者が家賃査定（確実に決まる賃料に設定）。
それの70%とか80%とかの金額で保証。
例えば、オーナーは近隣相場見て65,000で貸したい。
査定されて賃料は50,000と言われる。→保証額は80%で40,000となる。
業者は50,000（以上）で貸し出す。差額は業者の利益。
設備交換や清掃等はオーナー持ち。
その保証業者が家賃査定（確実に決まる賃料に設定）。
それの70%とか80%とかの金額で保証。
例えば、オーナーは近隣相場見て65,000で貸したい。
査定されて賃料は50,000と言われる。→保証額は80%で40,000となる。
業者は50,000（以上）で貸し出す。差額は業者の利益。
設備交換や清掃等はオーナー持ち。
間取り変更したら金かかるだろうに。
もともと間取り変更しなきゃならないような築年のは高く貸せない。
築古のリフォームは安くて見栄えがよけりゃいいんだよ。
基本は塗装と張り替えな。
もともと間取り変更しなきゃならないような築年のは高く貸せない。
築古のリフォームは安くて見栄えがよけりゃいいんだよ。
基本は塗装と張り替えな。
そうそう。せいぜい間仕切り取っ払うくらいで、カウンター付けたりして、あとは内装工事すれば結構生まれ変わる。
水周りの移動とかしなければ、そんなに費用はかかんないよ。
システムキッチンなんてしたって惹かれるのは狭い範囲だろう。
水周りの移動とかしなければ、そんなに費用はかかんないよ。
システムキッチンなんてしたって惹かれるのは狭い範囲だろう。
間取り変更なら1部屋辺り50万前後で出来る
>>448
なるほど。
ま、設備交換や清掃等がオーナー持ちなのは通常でもそうだから仕方ないとして、
この場合は1年以上空室にしておくのと、40000円ですぐに手を打つのとを天秤にかけて、
どちらを選ぶかということか。
まず、1年分の空室を保証で先に埋めるとして、48万円の収入。
仮に1年後にもし65000円で貸せていたとして、差額25000円が48万円に到達するのは
約20か月。
つまり32か月ぐらいは損失を先送りすることができるということかな。
保証期間は2年なの？
もしそうなら、1年以上部屋が空くようなアパートのオーナーは検討の余地ありということか。
一旦50000円で募集してみて、3か月ぐらい経っても入居がなかったら40000円で保証してもらう
のは反則技かな。
なるほど。
ま、設備交換や清掃等がオーナー持ちなのは通常でもそうだから仕方ないとして、
この場合は1年以上空室にしておくのと、40000円ですぐに手を打つのとを天秤にかけて、
どちらを選ぶかということか。
まず、1年分の空室を保証で先に埋めるとして、48万円の収入。
仮に1年後にもし65000円で貸せていたとして、差額25000円が48万円に到達するのは
約20か月。
つまり32か月ぐらいは損失を先送りすることができるということかな。
保証期間は2年なの？
もしそうなら、1年以上部屋が空くようなアパートのオーナーは検討の余地ありということか。
一旦50000円で募集してみて、3か月ぐらい経っても入居がなかったら40000円で保証してもらう
のは反則技かな。
456 ：ダメ県民犯罪者DNAｗ：2012/03/07(水) 20:17:55.48 ID:???
外壁塗装の見積もり数社に頼んだが
300ﾏﾝを下回ることはなさそう
足場だけで60ﾏﾝだって。
痛い出費だｗ
300ﾏﾝを下回ることはなさそう
足場だけで60ﾏﾝだって。
痛い出費だｗ
安いですやん
459 ：新米大家：2012/03/07(水) 21:22:22.71 ID:dc5glF+8
神奈川小田急沿線徒歩3分
8部屋中2部屋空室
新築後7ヶ月経過。
これってどう？家賃高いのかな。
8部屋中2部屋空室
新築後7ヶ月経過。
これってどう？家賃高いのかな。
460 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2012/03/07(水) 21:44:19.63 ID:???
とことん面倒みて他のアパートじゃ暮らせないぐらいに依存させれば
家賃が高くてもおk
家賃が高くてもおk
>>458
足場無しって出来なくなったのでは？
足場無しって出来なくなったのでは？
>>461
相場は65000円なんでしょ。
一旦50000円で3か月ぐらい募集してみるのが保証会社に対する反則技にならないんなら、
その次に40000円で募集するのもありかもね。
でもそうしていくと、地域でどんどん相場のダンピング合戦になるね。
保証会社だと50000円以上で募集するんだものね。
相場は65000円なんでしょ。
一旦50000円で3か月ぐらい募集してみるのが保証会社に対する反則技にならないんなら、
その次に40000円で募集するのもありかもね。
でもそうしていくと、地域でどんどん相場のダンピング合戦になるね。
保証会社だと50000円以上で募集するんだものね。
一部屋の保障なんてあるのか
知らなんだ
知らなんだ
「アパート経営はするな」須田忠雄著
「皆さん、こんにちわ。私は中古住宅再生事業の㈱やすらぎの創業者(現在は顧問)で
経営コンサルタントの須田忠雄です。まずは、皆さんに今日の不動産市場が抱える
最大の疑問を投げかけたいと思います。
少子高齢化により、日本の人口は毎年10万人ペースで減少し続けています。
日本人女性が生涯に産む子供の数は平均1.39人。生まれた子供が、その家に住めば
何も新しい家を建てる必要はありません。
一方、わが国の総住宅数は毎年確実に増えています。10年前に比べ、734万戸も増えました。
当然、需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家です。
しかも、この空き家の半数以上をアパート・マンションなどの「賃貸住宅」が占めています。
にもかかわらず、名だたる各ハウスメーカーは続々と賃貸経営に参入し、CMでおなじみの
賃貸経営専業大手は増収増益で我が世の春を謳歌しています。
需要が多いのかといえば、ますます減っている。
住宅の供給過剰や少子化による人口減で、減少の一途をたどっています。
それでもビジネスが成り立っているのは、、つまり、古いアパートから新しいアパートへ
入居者が移っているだけです。
アパートを新築しても最初の数年間は何とかなるでしょう。しかし、今後も、どんどん
新築ができるわけですから、10年もたてば間違いなく空き部屋がたくさん出てきます。
空き部屋が出たら当然、家賃は下げざるを得ません。
「皆さん、こんにちわ。私は中古住宅再生事業の㈱やすらぎの創業者(現在は顧問)で
経営コンサルタントの須田忠雄です。まずは、皆さんに今日の不動産市場が抱える
最大の疑問を投げかけたいと思います。
少子高齢化により、日本の人口は毎年10万人ペースで減少し続けています。
日本人女性が生涯に産む子供の数は平均1.39人。生まれた子供が、その家に住めば
何も新しい家を建てる必要はありません。
一方、わが国の総住宅数は毎年確実に増えています。10年前に比べ、734万戸も増えました。
当然、需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家です。
しかも、この空き家の半数以上をアパート・マンションなどの「賃貸住宅」が占めています。
にもかかわらず、名だたる各ハウスメーカーは続々と賃貸経営に参入し、CMでおなじみの
賃貸経営専業大手は増収増益で我が世の春を謳歌しています。
需要が多いのかといえば、ますます減っている。
住宅の供給過剰や少子化による人口減で、減少の一途をたどっています。
それでもビジネスが成り立っているのは、、つまり、古いアパートから新しいアパートへ
入居者が移っているだけです。
アパートを新築しても最初の数年間は何とかなるでしょう。しかし、今後も、どんどん
新築ができるわけですから、10年もたてば間違いなく空き部屋がたくさん出てきます。
空き部屋が出たら当然、家賃は下げざるを得ません。
しかし、アパート経営を検討している皆さんの中には『一括借り上げシステム』があるから
大丈夫、と反論される方もいるでしょう。
では、質問です。
『一括借り上げしていれば家賃を下げずにすむのですか。建築時の家賃の10万円が
10万円のまま30年保証去れるのですか』
そんなことは全くありません。借り上げは保証されますが、家賃が保証されないのが
一括借り上げシステムです。
家賃は下がり続け、10年後には7万円になるでしょう。
もし、30年間10万円の家賃保証を確約したいのなら、それこそ、毎年のように
賃貸経営会社が指定する高額なリフォーム工事を行わなければなりません。
それで初めて賃貸経営会社は元がとれるからです。
このように『一括借り上げシステムは家賃保証システムではない』ので
加入の意味はない、というのが私の考えです。
くどいようですが、家賃が保証されるなら別です。私もとやかく申しません。
借り上げることを保証するのであって、家賃を保証するわけではない、ということを、
しっかり頭に叩き込んでいただきたいのです。それを賃貸経営会社はオーナーに
きっちり説明する義務があるはずです。
大丈夫、と反論される方もいるでしょう。
では、質問です。
『一括借り上げしていれば家賃を下げずにすむのですか。建築時の家賃の10万円が
10万円のまま30年保証去れるのですか』
そんなことは全くありません。借り上げは保証されますが、家賃が保証されないのが
一括借り上げシステムです。
家賃は下がり続け、10年後には7万円になるでしょう。
もし、30年間10万円の家賃保証を確約したいのなら、それこそ、毎年のように
賃貸経営会社が指定する高額なリフォーム工事を行わなければなりません。
それで初めて賃貸経営会社は元がとれるからです。
このように『一括借り上げシステムは家賃保証システムではない』ので
加入の意味はない、というのが私の考えです。
くどいようですが、家賃が保証されるなら別です。私もとやかく申しません。
借り上げることを保証するのであって、家賃を保証するわけではない、ということを、
しっかり頭に叩き込んでいただきたいのです。それを賃貸経営会社はオーナーに
きっちり説明する義務があるはずです。
今、アパートを経営し始めた、としても10年後には入居率は7割に、家賃も7割になります。
つまり0.7×0.7＝0.49で家賃収入は建築時の半分以下になります。
『これからのアパート経営は赤字になる』というのが私の主張です。
アパート経営は実質金利が5％あれば最高です。もしローン金利が3％を超えれば赤
字になる。ですから借金してまでやってはいけません。
最も、現金で建築しても、やはり赤字は免れないでしょう。
それでも、あなたはアパート経営をやりたいのか、と私は言いたい。
これからは年金財政の破綻は避けられませんし、退職金も、年金も減る一方です。
ここで、代々受け継いだ土地を使って家賃収入という私的年金をつくっておこう。
こういう人達の考えは十分理解できます。
しかし、高度成長期は過ぎ去って、地価下落局面に入ったわが国の賃貸経営が
皆さんの願いをかなえてくれることは決してありません。
くれぐれも、賃貸経営会社が繰り出す、『節税マジック』と『一括借り上げマジック』の
落とし穴にはまらないようにと、私は5年ぶりにペンをとりました。
おそらく好業績にわく賃貸経営会社からはバッシングを受けるでしょう。
しかし、私の言ったことが正しかったことは必ず証明されます。
それも承知の上で『日本一不動産を買う男』の実績とプライドにかけて、ここに警告します。
『アパート経営はするな。遊んでいる土地があれば即刻売って現金化瀬よ！』
つまり0.7×0.7＝0.49で家賃収入は建築時の半分以下になります。
『これからのアパート経営は赤字になる』というのが私の主張です。
アパート経営は実質金利が5％あれば最高です。もしローン金利が3％を超えれば赤
字になる。ですから借金してまでやってはいけません。
最も、現金で建築しても、やはり赤字は免れないでしょう。
それでも、あなたはアパート経営をやりたいのか、と私は言いたい。
これからは年金財政の破綻は避けられませんし、退職金も、年金も減る一方です。
ここで、代々受け継いだ土地を使って家賃収入という私的年金をつくっておこう。
こういう人達の考えは十分理解できます。
しかし、高度成長期は過ぎ去って、地価下落局面に入ったわが国の賃貸経営が
皆さんの願いをかなえてくれることは決してありません。
くれぐれも、賃貸経営会社が繰り出す、『節税マジック』と『一括借り上げマジック』の
落とし穴にはまらないようにと、私は5年ぶりにペンをとりました。
おそらく好業績にわく賃貸経営会社からはバッシングを受けるでしょう。
しかし、私の言ったことが正しかったことは必ず証明されます。
それも承知の上で『日本一不動産を買う男』の実績とプライドにかけて、ここに警告します。
『アパート経営はするな。遊んでいる土地があれば即刻売って現金化瀬よ！』
♪アパートマンション空いてて困あた、どなたか借～りてくださいなぁ。
それなら○○○○、築年数問わず、空いてる部屋借り上げます。
一部屋からの賃貸保証は、○○○○にお任せ。
それなら○○○○、築年数問わず、空いてる部屋借り上げます。
一部屋からの賃貸保証は、○○○○にお任せ。
鴨だな
>>473
そういう時は管理丸ごと他に出せばよい。
そういう時は管理丸ごと他に出せばよい。
>>473
舐められてるぞ。水面下で次の業者探せ。
舐められてるぞ。水面下で次の業者探せ。
逆だろ
わざと堂々と探したほうがいい
「今の管理会社がこういうこというんですよ」って宣伝しながらね
カス不動産会社は潰したほうが良いぞ
わざと堂々と探したほうがいい
「今の管理会社がこういうこというんですよ」って宣伝しながらね
カス不動産会社は潰したほうが良いぞ
>>478
業者乙
業者乙
工事費の2～3割とは随分ブルジョアな大家だな
仲介だけで食ってる不動産屋って最近少ないから
自主管理で募集依頼しても相手にされないよな
不動産屋の管理を頼むとしたらどこがいいかな？
自主管理で募集依頼しても相手にされないよな
不動産屋の管理を頼むとしたらどこがいいかな？
ちゃんとネットで検索して上から10番位までに出てくる所に広告出してるところ。自主管理でもちゃんと金だせばアイテしてくれるよ。
まあ三割とってもちゃんと埋めてくれるならいいけどそうじゃないなら、早めに変えるか、損きりで売った方がいいよ。責任はどうせこっちが取らないといけないんだし。
まあ三割とってもちゃんと埋めてくれるならいいけどそうじゃないなら、早めに変えるか、損きりで売った方がいいよ。責任はどうせこっちが取らないといけないんだし。
最近ワンルームオーナーこと業者に騙されちゃったアホがどんどん損きりしてる見たいだね。
カネ出しても他がそれ以上出すって提示してたら相手してくれないよ
ネットオークションの入札競り合い状態
大家同士が争うのを見て不動産・建築屋は高みの見物だろう
ネットオークションの入札競り合い状態
大家同士が争うのを見て不動産・建築屋は高みの見物だろう
485 ：名無し不動さん：2012/03/09(金) 20:25:04.02 ID:GIF16q11
もし全ての不動産屋が高見の見物をするなら、全ての大家で直接管理体制網を構築するだけ。
掲示板とかでも大家同士喧嘩してるのよくみるけど
大家が足並み悪いのを充分承知しての不動産屋だからな
大家が足並み悪いのを充分承知しての不動産屋だからな
元付けと客付け、普通に違うけどなあ。
488 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 20:58:13.52 ID:8Ps54ksw
契約書には、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
と書いてあるけど、
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
です。
この場合、
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
を無視して、退居するのは可能でしょうか？
入居者に、３月のはじめに契約更新のハガキを出したのに返事がなく不安です。
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
と書いてあるけど、
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
です。
この場合、
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
を無視して、退居するのは可能でしょうか？
入居者に、３月のはじめに契約更新のハガキを出したのに返事がなく不安です。
489 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 21:05:32.25 ID:8Ps54ksw
つーか、
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、大家に予告なしに、2012/3/31に退居するのは可能か？
という質問です。
・契約書の契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、大家に予告なしに、2012/3/31に退居するのは可能か？
という質問です。
478だけど
書き方が悪かった。
専業でして無いので入居者が困りそうなエアコン故障とかの手配とか
頼んでます。
入れ替わりの補修とか時間がかかっても大丈夫なものは自分でしてます。
書き方が悪かった。
専業でして無いので入居者が困りそうなエアコン故障とかの手配とか
頼んでます。
入れ替わりの補修とか時間がかかっても大丈夫なものは自分でしてます。
客付けと元付けが違うなんてしょっちゅうだけど、
元付けがそもそも相手してくれないなんてあるの？
元付けがそもそも相手してくれないなんてあるの？
元付けは管理を頼んでいる不動産屋だから相手してくれるよ
494 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 21:48:36.25 ID:8Ps54ksw
495 ：名無し不動さん：2012/03/09(金) 21:52:43.65 ID:72+XEcDz
496 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 21:54:42.81 ID:8Ps54ksw
客付け元付けって、相対的なもんで、不動産屋どうしでファックスで情報を回しあってるヤツでしょ？
>>494
はぁ？
488と489は続いてるんだろ？
契約書に印鑑もらってるんだろ？何をいっているんだ、アンタ？
大家のふりをした店子なんじゃねーの？
契約は契約。四の五のいってんじゃねーよ
可能か？
バカか
裁判でもしてろ
はぁ？
488と489は続いてるんだろ？
契約書に印鑑もらってるんだろ？何をいっているんだ、アンタ？
大家のふりをした店子なんじゃねーの？
契約は契約。四の五のいってんじゃねーよ
可能か？
バカか
裁判でもしてろ
498 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 21:56:53.71 ID:8Ps54ksw
正直に言ってみ。
はい？
バカ？
教えてあげる？理解？
契約書の意味も分かってないのに教えてあげる？
一生悩んでろ
はい？
バカ？
教えてあげる？理解？
契約書の意味も分かってないのに教えてあげる？
一生悩んでろ
500 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 22:00:39.53 ID:8Ps54ksw
じゃ、逃げられても大丈夫かな？
敷金３つ入ってるんだけど。
敷金３つ入ってるんだけど。
501 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 22:05:52.74 ID:8Ps54ksw
502 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 22:07:57.06 ID:8Ps54ksw
自分で契約書うんぬん書いて、何を聞きたいの？
504 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 22:14:37.03 ID:8Ps54ksw
>>503
あらためて、質問を書くと、
契約書には、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
・契約期間は、2012/3/31まで
と書いてあります。
この場合、
・契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
を無視し、2012/3/31に退居するのは可能でしょうか？
あらためて、質問を書くと、
契約書には、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
・契約期間は、2012/3/31まで
と書いてあります。
この場合、
・契約期間は、2012/3/31まで
を盾に入居者が、
・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
を無視し、2012/3/31に退居するのは可能でしょうか？
505 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 22:17:39.61 ID:8Ps54ksw
あと、もう１つ質問です。
契約更新を、大家も入居者も失念した場合、
どのようなトラブルが生じるか？
この場合、ぶっちゃけ、大家と入居者どっちが得か？
の質問もお願いします。
契約更新を、大家も入居者も失念した場合、
どのようなトラブルが生じるか？
この場合、ぶっちゃけ、大家と入居者どっちが得か？
の質問もお願いします。
最近、平成築の中古物件の放出が増えてきてない？
そろそろ良い仕込み時かなって考えてるんだが・・・・
ワンルームアパートだけは二度とごめんこうむるけどｗ
そろそろ良い仕込み時かなって考えてるんだが・・・・
ワンルームアパートだけは二度とごめんこうむるけどｗ
507 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 23:35:33.60 ID:8Ps54ksw
あと、不動産屋が大家を裏切り、入居者に、今より安くていい部屋に引っ越しませんか？
みたいな、電話、ハガキを出すことはありますか？
なんか、ミニミニとかエイブルのヤツはチンピラみたいで信用出来ないんだけどw
みたいな、電話、ハガキを出すことはありますか？
なんか、ミニミニとかエイブルのヤツはチンピラみたいで信用出来ないんだけどw
508 ：大家だけど、：2012/03/09(金) 23:38:19.74 ID:8Ps54ksw
>>506
2DKとかだと、女呼んだり、音楽流したりで、うるさくならない？
2DKとかだと、女呼んだり、音楽流したりで、うるさくならない？
>>506
どんな事があった？
どんな事があった？
駅から遠いワンルームアパートとか恐怖
>>505
お前、うざいから、アパート経営なんでも相談室【125号室】 で聞け
お前、うざいから、アパート経営なんでも相談室【125号室】 で聞け
>>504
＞・契約期間は、2012/3/31まで
＞を盾に入居者が、
＞・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
＞を無視し、2012/3/31に退居するのは可能でしょうか？
出来ません。退去するのを阻止は出来ないが、賃料は４月末までの分を払う必要があります。
業者によっては更新料なども要求されると思います。
>>505
契約更新を、大家も入居者も失念した場合、
大家が有利です。居住権以外大家が有利に契約書は作られています。
契約書が読み取れない人は大家業失格ですので退場するようにしてください。
＞・契約期間は、2012/3/31まで
＞を盾に入居者が、
＞・退居１ヶ月前に大家に言わなければならない
＞を無視し、2012/3/31に退居するのは可能でしょうか？
出来ません。退去するのを阻止は出来ないが、賃料は４月末までの分を払う必要があります。
業者によっては更新料なども要求されると思います。
>>505
契約更新を、大家も入居者も失念した場合、
大家が有利です。居住権以外大家が有利に契約書は作られています。
契約書が読み取れない人は大家業失格ですので退場するようにしてください。
513 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 00:25:06.51 ID:hF3jcn70
>>511 ツンデレｗ
時々やさしい人がいる殺伐としたスレ
こっちは更新料を取らないし自動更新があたり前
どちらからも特に申し出が無ければ自動的に更新という契約にすればいいんじゃないの？
517 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 02:01:39.74 ID:oyDwmK37
どうもです。つーか、東京の高田馬場なんですが、何しろ不動産屋さまさま状態で、
契約書に自動更新を書けとか言えない状態です。
で、どの不動産屋も２年毎の契約更新が常識になっています。
で、更新料を１つもらう。でも、半分不動産屋に取られる、みたいな状態です。
ただ、今回のは、不動産屋が撤退した分の更新なので家でやる、みたいな状態です。
契約書に自動更新を書けとか言えない状態です。
で、どの不動産屋も２年毎の契約更新が常識になっています。
で、更新料を１つもらう。でも、半分不動産屋に取られる、みたいな状態です。
ただ、今回のは、不動産屋が撤退した分の更新なので家でやる、みたいな状態です。
大阪維新の会が相続税を１００％にするみたいだよ。
維新の会、遺産全額徴収も検討 「国家元首は天皇」明記
http://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
維新の会、遺産全額徴収も検討 「国家元首は天皇」明記
http://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
贈与税が0％になるんなら問題ねーよ
なるわけねーだろ
521 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 08:51:34.85 ID:hF3jcn70
一応１００億円を上回る分とか敷居値があるでしょ
年取ったらシルバービザとって住所を海外にすればいいだけじゃね？
で、贈与税や相続税が0の国で子供に相続させればいいんじゃないの？
で、贈与税や相続税が0の国で子供に相続させればいいんじゃないの？
523 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 08:58:14.53 ID:hF3jcn70
でも不動産はそういうわけにいかないでしょ。
家電大手、価格下落激しいデジタル家電より利幅見込める白物家電に本腰
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1331304929/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1331304929/
525 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:20:27.76 ID:oyDwmK37
アパート背負ってシンガポールに行けないもんねw
そもそも、国家元首ってなんなの？w
総理大臣とは違うわけ？
そもそも、国家元首ってなんなの？w
総理大臣とは違うわけ？
526 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:23:47.02 ID:oyDwmK37
そもそも、今の天皇ってバカなくせに、被災地にテレビ局の人間を引きつれて、正座パフォーマンスみたいのをやる知恵はあるんだよなw
527 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 09:23:55.10 ID:hF3jcn70
天皇を象徴から権威に変えるんでしょ
明治憲法みたいな。
明治憲法みたいな。
528 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 09:24:26.78 ID:hF3jcn70
>>526 あれは宮内庁の考えでしょ
529 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:31:39.39 ID:oyDwmK37
>>523
>>525
海外在住者の相続税
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4178404.html
更に法人化して株式譲渡という形でもいいんじゃないか？
武富士の相続思い出せよ
>>525
海外在住者の相続税
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4178404.html
更に法人化して株式譲渡という形でもいいんじゃないか？
武富士の相続思い出せよ
531 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:33:23.28 ID:oyDwmK37
そもそも、学習院を学力不足で中退したっていうから、そうとうのバカだと思うよw
532 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 09:36:49.27 ID:hF3jcn70
>>529 民主主義は関係ないでしょ。
天皇は象徴であって、宮内庁の判断でしか行動できないよ。
天皇は象徴であって、宮内庁の判断でしか行動できないよ。
533 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 09:38:27.16 ID:hF3jcn70
>>530 そんなめんどうな事小規模の大家はやらない。
ってか、まだ橋下の案が具体化したわけじゃないし。
ってか、まだ橋下の案が具体化したわけじゃないし。
534 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:42:31.36 ID:oyDwmK37
>>532
明治憲法下の天皇は国政にかなり関与してたよ。
つまり、民主主義ではない。
>天皇は象徴であって、宮内庁の判断でしか行動できないよ。
でも、あの被災地慰問パフォーマンスは天皇、美智子の浅知恵だと思うんだよね。
あと、宮内庁に管理されてるなら、東宮だってあんなに勝手な行動が出来ないのでは？
明治憲法下の天皇は国政にかなり関与してたよ。
つまり、民主主義ではない。
>天皇は象徴であって、宮内庁の判断でしか行動できないよ。
でも、あの被災地慰問パフォーマンスは天皇、美智子の浅知恵だと思うんだよね。
あと、宮内庁に管理されてるなら、東宮だってあんなに勝手な行動が出来ないのでは？
535 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:47:57.88 ID:oyDwmK37
橋下だって、天皇を神とか思ってないだろーし、バカなジジイだと思ってんだろ？
何で、そういう右翼に媚びるようなことをするんだろーな？
何で、そういう右翼に媚びるようなことをするんだろーな？
いやまともな日本人なら馬鹿なじじいとか思わないから、まともな常識がない家で育ったらそうなるかもしてないけど。
スレタイも読めないアホはどっかいってくれ。
スレタイも読めないアホはどっかいってくれ。
537 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:55:19.87 ID:oyDwmK37
>>536
へー、じゃ、あなた、「天皇は神さまです！」とか思ってるわけ？www
へー、じゃ、あなた、「天皇は神さまです！」とか思ってるわけ？www
538 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 09:56:31.20 ID:oyDwmK37
>>536
あなたの天皇観を詳しく聞かせてよ
あなたの天皇観を詳しく聞かせてよ
539 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 10:01:08.38 ID:oyDwmK37
540 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 10:05:28.61 ID:hF3jcn70
>>534 だから橋下は民主主義には触れてないんだからわからないでしょ。
天皇を元首にするって言ってるだけだから。
天皇を元首にするって言ってるだけだから。
541 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 10:06:29.47 ID:hF3jcn70
明治時代には選挙権は制限されて炊けど、この国際社会で
同じことができるとは思えないってのが普通じゃないか。
同じことができるとは思えないってのが普通じゃないか。
542 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 10:07:06.04 ID:hF3jcn70
それに選挙権なんて大家に関係ないよ
543 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 10:12:29.77 ID:oyDwmK37
544 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 10:15:38.58 ID:hF3jcn70
憲法をいじろうが何をしようが、構想を言ってるだけなんだから。
夢なんだよ。それを真に受けてもしかたないんじゃないの？
夢なんだよ。それを真に受けてもしかたないんじゃないの？
545 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 10:20:07.48 ID:hF3jcn70
橋下の言葉の断片をマスコミが報じたわけで。
それは、実現するかしないかはわからないけど。
橋下の方向性を知る鍵になるわけで。
それでいいんじゃないですか。
それは、実現するかしないかはわからないけど。
橋下の方向性を知る鍵になるわけで。
それでいいんじゃないですか。
まともじゃないやつに限って自分ちはマトモだって思いたがるんだよな。全く関わった事もない知らない爺さんにバカだの、浅知恵だの言うかね？
週刊誌で言ってたら本当だと信じてしまうくらい頭が軽い事を露呈してるんだよ。
週刊誌で言ってたら本当だと信じてしまうくらい頭が軽い事を露呈してるんだよ。
547 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 12:52:27.60 ID:mLpXq9oW
強制退去で東京地裁は9日、マンションの管理会社などに
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）
２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）
２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。
>>547
こういうの見ると、日本の不動産業ってなんなの？って思うわ
家賃が払えないなら出て行って当然
ローンが払えないなら売却して出て行って当然
何が居住権だよ
何が人権だよ
ルールすら守れないバカに人権もクソもねーよ
マジで反吐がでるね
時給800円でコンビニでバイトしたってワンルームの家賃ぐらい払える世の中だろう
舐めすぎなんだよ
こういうの見ると、日本の不動産業ってなんなの？って思うわ
家賃が払えないなら出て行って当然
ローンが払えないなら売却して出て行って当然
何が居住権だよ
何が人権だよ
ルールすら守れないバカに人権もクソもねーよ
マジで反吐がでるね
時給800円でコンビニでバイトしたってワンルームの家賃ぐらい払える世の中だろう
舐めすぎなんだよ
借地権にアパートを建て貸しています。確定申告のことですが
租税公課の部分には何を記載するのでしょうか？
それと青色申告で、貸借対照表とかいうのは何を書くのかさっぱり
なのですが10万の控除にして飛ばせばよいですか？
初心者です宜しくお願い致します。6世帯で
税理士に頼むほどではないと
思いますがいかがでしょうか。
租税公課の部分には何を記載するのでしょうか？
それと青色申告で、貸借対照表とかいうのは何を書くのかさっぱり
なのですが10万の控除にして飛ばせばよいですか？
初心者です宜しくお願い致します。6世帯で
税理士に頼むほどではないと
思いますがいかがでしょうか。
>>549
頼むほどではないって・・・・申告書書けないなら頼むしかないだろ・・・・
頼むほどではないって・・・・申告書書けないなら頼むしかないだろ・・・・
>549
自分で判らないから税理士に頼む。
自分で判るから自分で申告する。
自分でもわかるけど規模がでかくて面倒だから税理士に頼む。
自分で判らないから税理士に頼む。
自分で判るから自分で申告する。
自分でもわかるけど規模がでかくて面倒だから税理士に頼む。
>>549
青にするには届出が必要だけどした？
青にするには届出が必要だけどした？
>>549
税務署の相談コーナーに行ったらええやんか
税務署の相談コーナーに行ったらええやんか
555 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 16:18:41.61 ID:oyDwmK37
つーか、１度税理士に頼むのよ。
で、そのやり方をマネて次ぎがら自分でやるよろし
で、そのやり方をマネて次ぎがら自分でやるよろし
556 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 16:20:38.32 ID:oyDwmK37
あと、青色１０万円コースと、青色５０万円コースと、２つ種類があるらしいんだけど、
青色５０万円コースにするにはどうすればいいか知ってる？
青色５０万円コースにするにはどうすればいいか知ってる？
2棟10室
青色申告の損失を3年繰越しって1室しか持ってなくてもできる？
>>560
機械的に裁判する方が簡単でわ？
機械的に裁判する方が簡単でわ？
維新の会、遺産全額徴収も検討
橋下徹大阪市長率いる大阪維新の会が事実上の次期衆院選公約「維新八策」で
掲げる相続税強化策に関し、不動産を含む遺産の全額徴収を検討している
ことが９日分かった。
ttp://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
橋下徹大阪市長率いる大阪維新の会が事実上の次期衆院選公約「維新八策」で
掲げる相続税強化策に関し、不動産を含む遺産の全額徴収を検討している
ことが９日分かった。
ttp://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
563 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 18:21:08.74 ID:oyDwmK37
>>558
家も >>549レベルの規模だけど、 青色申告１０万控除コースでやってるよ
>>562
これは共産主義、社会主義的な発想だよねw
で、ものすごい税収が転がり込むわけだが、その金を弱者に再分配のではなく、
生活保護の通院を制限しようとしてる橋下の発想はわからないねw
家も >>549レベルの規模だけど、 青色申告１０万控除コースでやってるよ
>>562
これは共産主義、社会主義的な発想だよねw
で、ものすごい税収が転がり込むわけだが、その金を弱者に再分配のではなく、
生活保護の通院を制限しようとしてる橋下の発想はわからないねw
マイナスの遺産を作ればいいだけだろ
>>549
最寄りの青色申告会に行ったらどうだ？年会費数千円だが申告方法のアドバイスは受けられる
最寄りの青色申告会に行ったらどうだ？年会費数千円だが申告方法のアドバイスは受けられる
566 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 18:40:58.46 ID:oyDwmK37
なるほど、みんながマイナスの遺産を作ると、サラ金業者がいなくなって健全な社会になるねw
567 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 18:45:36.16 ID:oyDwmK37
そうすると銀行も崩壊するかw
568 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 18:47:03.18 ID:oyDwmK37
つまり、日本は、天皇さまを中心とした共産主義国になるのか？w
居住用不動産の担保価値が大幅に減価し
金融機関も住宅には融資できなくなりそうな予感
金融機関も住宅には融資できなくなりそうな予感
570 ：大家だけど、：2012/03/10(土) 18:56:07.60 ID:oyDwmK37
橋下さんの大嫌いな、働かない公務員ばかりの共産主義国になっちゃうwww
一家の主が死ぬと家族は無一文で家も追い出されるのが橋本の理想社会なのか
借金も遺産なんだから国が面倒みてくれるってことだよな
詳しくは知らんが、一定以上に関してじゃないの？
1千万円やそこらの遺産まで没収はしないだろ。
例えば遺産数十億とかだったら相続者一人1億を超える部分は全部相続税として取られるとか。
そんぐらいあれば十分だろ。
1千万円やそこらの遺産まで没収はしないだろ。
例えば遺産数十億とかだったら相続者一人1億を超える部分は全部相続税として取られるとか。
そんぐらいあれば十分だろ。
借地借家法を廃止してTPP参加とかほざいたら拍手してやるけどな
575 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 19:34:34.03 ID:iWLERup2
日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益
別に相続税100%でもぜんぜん構わないな
正確には現在の相続免除額5000万を超える者に対してならだけどｗ
がんがん納税して国に貢献しろｗｗｗ
正確には現在の相続免除額5000万を超える者に対してならだけどｗ
がんがん納税して国に貢献しろｗｗｗ
大金持ちは、あらゆる抜け道を使うから関係ないな。
困るのは、小金持ちだろうな。
困るのは、小金持ちだろうな。
不動産韓金して海外居住するしかないわ
“橋下改革”ヤリスギ～遺産は全額徴収！
相続税強化は８日の非公開会合でも議論され、所属議員が「遺産を１００％
徴収する趣旨か？」と質問。政策責任者は肯定する一方、法人による土地所有
などは課税対象外との見解を示した。
複数の議員から租税回避や地価下落などに懸念の声が上がったという。
子孫に財産を残せないことで、勤労意欲が低下するとの指摘もある。
ttp://www.zakzak.co.jp/society/politics/news/20120310/plt1203101428000-n1.htm
相続税強化は８日の非公開会合でも議論され、所属議員が「遺産を１００％
徴収する趣旨か？」と質問。政策責任者は肯定する一方、法人による土地所有
などは課税対象外との見解を示した。
複数の議員から租税回避や地価下落などに懸念の声が上がったという。
子孫に財産を残せないことで、勤労意欲が低下するとの指摘もある。
ttp://www.zakzak.co.jp/society/politics/news/20120310/plt1203101428000-n1.htm
だいたい普通の弁護士は弱者保護の思想を叩き込まれているからな
物書書や法律屋を政治家にするもんじゃないよ
584 ：名無し不動さん：2012/03/11(日) 12:44:19.80 ID:UyVicu80
「大家だけど、」のコテの人は、
文末に「Ｐ」つけてた朝鮮ヒトモドキの
人だったのだろうか？？？
日本が嫌なら、盲腸半島の祖国に帰ればよいのに。
>>584
別人だおp
別人だおp
586 ：名無し不動さん：2012/03/11(日) 13:40:41.04 ID:UyVicu80
587 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 22:51:26.14 ID:IKJm3Ygk
>>584
> 日本が嫌なら、盲腸半島の祖国に帰ればよいのに。
何言ってんだよ。
俺は日本人だよ。
妄想してるのは君の方だろ。
天皇は普通のじいさんだよ、目を覚ましなさい。
大作先生も、天皇さまも、君に何もやってくれんぞ。
> 日本が嫌なら、盲腸半島の祖国に帰ればよいのに。
何言ってんだよ。
俺は日本人だよ。
妄想してるのは君の方だろ。
天皇は普通のじいさんだよ、目を覚ましなさい。
大作先生も、天皇さまも、君に何もやってくれんぞ。
589 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:02:36.60 ID:IKJm3Ygk
やるきのねー仲介屋をミニミニに替えて家賃下げたら喰い付きいいけど中国人ばっかずら
審査もいい加減な印象で入れたくねー
審査もいい加減な印象で入れたくねー
592 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:05:11.86 ID:IKJm3Ygk
>>588
つーか、君が天皇さまを拝んで、どんないいことがあったか教えてよw
つーか、君が天皇さまを拝んで、どんないいことがあったか教えてよw
594 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:06:56.65 ID:IKJm3Ygk
>>591
ひいじいさんは少将で、君の好きな朝鮮に行ってたらしいよw
ひいじいさんは少将で、君の好きな朝鮮に行ってたらしいよw
596 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:11:17.58 ID:IKJm3Ygk
家も、エーブル、ミニミニが中国人、韓国人を入れないか、って言ってくる。
今のところ、騒がれると嫌だからと、断ってるけどw
今のところ、騒がれると嫌だからと、断ってるけどw
597 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:12:20.72 ID:IKJm3Ygk
>>595
なんで、天皇マンセー気違いに個人情報を教えなきゃならんのよ？w
なんで、天皇マンセー気違いに個人情報を教えなきゃならんのよ？w
599 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:21:04.16 ID:IKJm3Ygk
601 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:22:20.07 ID:IKJm3Ygk
天皇より、エーブル、ミニミニの方が頼りがいがあるんだけどwww
602 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:25:35.73 ID:IKJm3Ygk
604 ：大家だけど、：2012/03/11(日) 23:27:59.64 ID:IKJm3Ygk
>>600
天皇さまが、君にどんないいことをやってくれたのか、ぜひ教えてくれ。
天皇さまが、君にどんないいことをやってくれたのか、ぜひ教えてくれ。
何で正々堂々と、「俺は朝鮮系の日本人だが」と言って、
レス出来ないのかね？
成りすます奴が、一番卑怯で嫌いなんだよ。
自分の劣等意識を隠して他人の同じポイントを叩くから
とてもわかりやすい
とてもわかりやすい
ネトウヨ馬鹿が暴れてるようだけど、スレ違いだから他所行ってね
保守じゃなくて、完全に極右だわ
>>609
どれが極右なの？
どれが極右なの？
>>606
それはそうだねp
それはそうだねp
>>611
ああ、先ほどは酷い書き方でスマン買った。
俺は貴方の考え方に同意は出来ないが、
正直な部分は認めてる。
だから、考え方の部分は相容れなくて戦っても、
お前さん個人を否定はしない。
敵対ミンジョクと書いても、それは全体に対する
嫌悪の部分で、個人に対する恨みは無いからね。
スマン買った。
ああ、先ほどは酷い書き方でスマン買った。
俺は貴方の考え方に同意は出来ないが、
正直な部分は認めてる。
だから、考え方の部分は相容れなくて戦っても、
お前さん個人を否定はしない。
敵対ミンジョクと書いても、それは全体に対する
嫌悪の部分で、個人に対する恨みは無いからね。
スマン買った。
613 ：大家だけど、：2012/03/12(月) 07:29:31.79 ID:nnF5cXUJ
で、俺が朝鮮系の日本人ってことになるわけ？w
614 ：大家だけど、：2012/03/12(月) 07:35:08.82 ID:nnF5cXUJ
で、結局、天皇はエイブルやミニミニほども役に立っていない、に反論はないんだろ？w
反論があるなら、天皇が役に立ってる例を教えてくれw
反論があるなら、天皇が役に立ってる例を教えてくれw
615 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 07:37:02.07 ID:nnF5cXUJ
あと、俺みたいにコテIDもさらしてね♪
今更、天皇を崇め奉ったり誹謗中傷したりしても仕方ないことだよ。ただ、憲法改正にちなんで国家元首にするような
流れは食い止めたいね。大東亜戦争がアジアにもたらした恩恵は計り知れないほどの大きなものだろうけど、それは
あくまで建前で本当の目的や敗戦処理に絡む醜聞を知れば、象徴以上の権威にしてはいけないと思う。
http://www.asyura2.com/09/reki02/msg/321.html
流れは食い止めたいね。大東亜戦争がアジアにもたらした恩恵は計り知れないほどの大きなものだろうけど、それは
あくまで建前で本当の目的や敗戦処理に絡む醜聞を知れば、象徴以上の権威にしてはいけないと思う。
http://www.asyura2.com/09/reki02/msg/321.html
617 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 10:26:51.48 ID:nnF5cXUJ
618 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 10:28:24.74 ID:nnF5cXUJ
↓こういう行為をする国は三流国、土人国ですよ。
・頭の柔らかい小中学生に国歌と称し「特定家族を讃える歌」＝「君が代」を強要してマインドコントロールする行為
・頭の柔らかい小中学生に国歌と称し「特定家族を讃える歌」＝「君が代」を強要してマインドコントロールする行為
ちょっと大家仲間のみなさん聞いて！
求職中のカップルが入居したいって言ってるって不動産屋から連絡があって
他にも何件か当たってる最中だけど、どうかって言われたんだわ
もう９カ月も空いてる物件だったし入居してもらえるのは嬉しいけど
せめて働いてる人が良かったんだけどね家賃さえ払えればいいと思って
とりあえず面談をさせてほしいとお願いしたら今からならいいって言われて
逆に今からじゃないから無理って事で急いで行ったんだけど
面談の途中で奥さんの方が、この大家さんは少し面倒なので他の人の物件を借りたいですって言いだしちゃってさ
こっちは時間作って来てやったのに、掃除はちゃんとしてくれるのか？共有部分の使い方は守れるのか？
仕事しても良いけど地域の行事には顔を出して積極的に参加してくれるのか？って当たり前のい事を聞いただけなのにスネちゃって流れた
後で不動産屋に、ああいうプライベートな事にはあまり大家が口を挟むのは嫌われるからやめた方がいいって注意まで受けちゃったよ
なんか釈然としないんだ私は悪くないと思うんだけよね、思い出しただけでイライラするわ。
求職中のカップルが入居したいって言ってるって不動産屋から連絡があって
他にも何件か当たってる最中だけど、どうかって言われたんだわ
もう９カ月も空いてる物件だったし入居してもらえるのは嬉しいけど
せめて働いてる人が良かったんだけどね家賃さえ払えればいいと思って
とりあえず面談をさせてほしいとお願いしたら今からならいいって言われて
逆に今からじゃないから無理って事で急いで行ったんだけど
面談の途中で奥さんの方が、この大家さんは少し面倒なので他の人の物件を借りたいですって言いだしちゃってさ
こっちは時間作って来てやったのに、掃除はちゃんとしてくれるのか？共有部分の使い方は守れるのか？
仕事しても良いけど地域の行事には顔を出して積極的に参加してくれるのか？って当たり前のい事を聞いただけなのにスネちゃって流れた
後で不動産屋に、ああいうプライベートな事にはあまり大家が口を挟むのは嫌われるからやめた方がいいって注意まで受けちゃったよ
なんか釈然としないんだ私は悪くないと思うんだけよね、思い出しただけでイライラするわ。
なんだろう・・・・この究極に読みにくい文章は。
621 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 10:45:48.71 ID:nnF5cXUJ
>>621
なんでか分からないけど金だけは持ってるドキュンカップルだったね
前職の収入証明書と貯金通帳は見せてもらったけど
金で何でも買えると思ってる嫌な奴だった断られて正解だよねうんうん
まあうちもそこそこ高級なマンション貸してるし変なのに借りられたら
他の住人さん達に迷惑かかる
なんでか分からないけど金だけは持ってるドキュンカップルだったね
前職の収入証明書と貯金通帳は見せてもらったけど
金で何でも買えると思ってる嫌な奴だった断られて正解だよねうんうん
まあうちもそこそこ高級なマンション貸してるし変なのに借りられたら
他の住人さん達に迷惑かかる
624 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 10:56:17.55 ID:nnF5cXUJ
しかし、
>地域の行事には顔を出して積極的に参加してくれるのか？
こんなこと言う大家はいないわなwww
>地域の行事には顔を出して積極的に参加してくれるのか？
こんなこと言う大家はいないわなwww
626 ：大家だけど、 ◆OpFoCmoiIrxa ：2012/03/12(月) 11:14:49.96 ID:nN+KmSaJ
>>625
今までもそういう乗りで入居者を決めていたのですか？
今までもそういう乗りで入居者を決めていたのですか？
627 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 11:15:46.67 ID:nN+KmSaJ
こっちか
628 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 11:17:32.33 ID:nN+KmSaJ
でも、ドキュンカップル撃退にはそれでいいと思いますよ～
>>619
面談させて欲しいって言ったのはあなたなのだから
時間を無駄にする覚悟は必要だったのでは？
事前にドキュソ情報もあったわけだし、この場合は責任はあなたにあるはず。
しかし、そんなドキュソは必ず滞納＆開き直り、出て行かせたいのなら
立ち退き料を請求するかもしれん。
結果としては良かったじゃないですか。
面談させて欲しいって言ったのはあなたなのだから
時間を無駄にする覚悟は必要だったのでは？
事前にドキュソ情報もあったわけだし、この場合は責任はあなたにあるはず。
しかし、そんなドキュソは必ず滞納＆開き直り、出て行かせたいのなら
立ち退き料を請求するかもしれん。
結果としては良かったじゃないですか。
630 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 11:41:28.42 ID:nN+KmSaJ
面談なんかしないよ。信頼できる不動産屋に物件と入居者の管理は任せてるよ。入居希望者には家賃補償の
保証会社との契約はお願いしてるけどね。万が一滞納が続いて裁判沙汰になっても弁護士費用からなにから
全部保証会社から出るからね。
地域の行事参加とかどんだけ田舎なんだよw
保証会社との契約はお願いしてるけどね。万が一滞納が続いて裁判沙汰になっても弁護士費用からなにから
全部保証会社から出るからね。
地域の行事参加とかどんだけ田舎なんだよw
633 ：名無し不動さん：2012/03/12(月) 12:00:32.24 ID:WX+fhFD3
仲介業者の常套句
『良い方です～』
１０分２０分で人間の本質を見抜く仲介業者社員の方々はスゴイ！
『良い方です～』で入居した方で良い方に会ったことのないこの頃
『良い方です～』
１０分２０分で人間の本質を見抜く仲介業者社員の方々はスゴイ！
『良い方です～』で入居した方で良い方に会ったことのないこの頃
634 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 12:12:44.74 ID:nN+KmSaJ
635 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 12:18:23.77 ID:nN+KmSaJ
>入居希望者には家賃補償の保証会社との契約はお願いしてるけどね。
これはいいこと聞いたわ。
保証会社っていうと、レベルの低い入居者ってイメージがあったけど違うんだ。
ただ、家は家賃滞納はなぜかないんだよね。
１人だけステレオをガンガンやるバカがいるけど。
これはいいこと聞いたわ。
保証会社っていうと、レベルの低い入居者ってイメージがあったけど違うんだ。
ただ、家は家賃滞納はなぜかないんだよね。
１人だけステレオをガンガンやるバカがいるけど。
こやって見るとDQN大家の物件にはDQN店子、めんどくさい店子はめんどくさい大家の所に。
お互い引き合うんだな・・・
お互い引き合うんだな・・・
637 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 12:33:08.43 ID:nN+KmSaJ
中国人の不動産屋社員ねーちゃんに、韓国、中国人、の人はダメです、と言うのは心が痛むw
うちにも無職の家族の入居問い合わせがあったよ
よくよく聞いたら、親が上場企業の社長と
地方公務員の局長職だった
どっちがいいですか？って言われて
社長さまに保証人になってもらった
最強の無職だなｗｗ
入居者にお願いするにしても
せいぜいゴミ分別までだろ
共用部分は管理会社か大家が掃除しろよ
よくよく聞いたら、親が上場企業の社長と
地方公務員の局長職だった
どっちがいいですか？って言われて
社長さまに保証人になってもらった
最強の無職だなｗｗ
入居者にお願いするにしても
せいぜいゴミ分別までだろ
共用部分は管理会社か大家が掃除しろよ
地域の行事の強要はないわな。
うん。ありえない。
うん。ありえない。
俺も面談なんてした事ないなあ。
掃除ぐらいはともかく流石に地域の行事に参加するか？って質問はやり過ぎだと思う。
若い人にウザいと思われても仕方ないかも。
地方にもよるのかな？
掃除ぐらいはともかく流石に地域の行事に参加するか？って質問はやり過ぎだと思う。
若い人にウザいと思われても仕方ないかも。
地方にもよるのかな？
面談は良い機会。
駄目な奴はすぐ分かる。
地元に限るけどね。
それ以外は周囲に迷惑をかけない限り何も言わないな。
地域の行事とか何いってんの？
駄目な奴はすぐ分かる。
地元に限るけどね。
それ以外は周囲に迷惑をかけない限り何も言わないな。
地域の行事とか何いってんの？
ご近所同士仲良くやりましょうという気持ちはわからなくはないが、
つきあいの強制はよくない。
うちのアパート、建ってる地域は町会への加入が義務付けられているらしくて、
今どきＮＨＫじゃあるまいし戸別訪問で「義務ですから」といって金を徴収していくらしい。
（らしいというのは、自分自身がその地域には住んでいないから。）
で、アパートの入居者からも金を取りたいらしいのだが、アパート住人は不在のことが多く、
徴収しにくいからということで、大家のところに「一括して払え」と来る。
そこに住んでもいない大家に請求するなぞ、ＮＨＫでもやらんぞ。
1回あたり数万円。ばかにならない。
つきあいの強制はよくない。
うちのアパート、建ってる地域は町会への加入が義務付けられているらしくて、
今どきＮＨＫじゃあるまいし戸別訪問で「義務ですから」といって金を徴収していくらしい。
（らしいというのは、自分自身がその地域には住んでいないから。）
で、アパートの入居者からも金を取りたいらしいのだが、アパート住人は不在のことが多く、
徴収しにくいからということで、大家のところに「一括して払え」と来る。
そこに住んでもいない大家に請求するなぞ、ＮＨＫでもやらんぞ。
1回あたり数万円。ばかにならない。
払ってンのかよw
俺も町会費を月/15000請求された。
物件が61戸あり、商店街のアーケードに面しているからそれの維持費ということで
決まりだから払えと強気で言われていましたが、商店街自体が寂れて機能していないので
町内会長に「当方が支払わなければ違法になるという根拠を示せ！出来なければ支払わない！」
と主張してから、もう請求しに来なくなりました。
みなさんは町内会費を払わずに問題は発生していませんか？
物件が61戸あり、商店街のアーケードに面しているからそれの維持費ということで
決まりだから払えと強気で言われていましたが、商店街自体が寂れて機能していないので
町内会長に「当方が支払わなければ違法になるという根拠を示せ！出来なければ支払わない！」
と主張してから、もう請求しに来なくなりました。
みなさんは町内会費を払わずに問題は発生していませんか？
町会の行事に強制参加とか、江戸時代あるいは戦時中とかの話ですか？
それとも大田舎では村八分とかいまだ存在してるのかな～
それとも大田舎では村八分とかいまだ存在してるのかな～
会員資格は「そこに住んでる人」だから、オーナーは当然対象外なのだが、
規約を見せろというと、賛助会費だとか何とか、いろいろ名目をつけてくるんだよね。
年によって、請求名目がちがうもの。
最近では、消防支援費という名目で来るようになった。
消防団がからんでいるようだけど、払わないと火事になるぞという無言のプレッシャーを感じる。
ほとんどヤクザだよ、あれは。
規約を見せろというと、賛助会費だとか何とか、いろいろ名目をつけてくるんだよね。
年によって、請求名目がちがうもの。
最近では、消防支援費という名目で来るようになった。
消防団がからんでいるようだけど、払わないと火事になるぞという無言のプレッシャーを感じる。
ほとんどヤクザだよ、あれは。
「村八分 イワナ」でググれ
ごみ集積所管理費という請求もあるよ。
単なる町会費なんだけど。
単なる町会費なんだけど。
村八分がある田舎で賃貸業わりにあわないんじゃないかｗ？
町会じゃないんだけど、うちは隣地所有者が損害金と称した請求をしてくる。
前オーナー時代に、アパートの日陰のせいで損害が出ていると揉めたそうな。
これは合法なのかな。
前オーナー時代に、アパートの日陰のせいで損害が出ていると揉めたそうな。
これは合法なのかな。
652 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 16:52:34.25 ID:nnF5cXUJ
で、集めた金で町会の役員がお祭りの時なんかに酒飲んだり寿司食ったりするのよ。
653 ：大家だけど、 ◆tE7KSwSwvTDR ：2012/03/12(月) 16:55:45.18 ID:nnF5cXUJ
>町内会長に「当方が支払わなければ違法になるという根拠を示せ！出来なければ支払わない！」
>と主張してから、もう請求しに来なくなりました。
町会に入りたい入居者もいるから、
町会加入を勧誘したいのなら、入居者個々に聞いてくれ、
と対応するのが適切だと思う。
>と主張してから、もう請求しに来なくなりました。
町会に入りたい入居者もいるから、
町会加入を勧誘したいのなら、入居者個々に聞いてくれ、
と対応するのが適切だと思う。
損害って言っても、請求する側もどういう損害で何にいくらかかったのかを
きちんと証明できないと損害賠償は成立しないと思うよ。
成立出来た所で、裁判でどちらかの言い分が100パーセント通ることなんてほぼ無い
だろうし。
そもそも、日陰なんて因果関係を証明し難いものではなかなかお金を取ることは出来ないよ。
きちんと証明できないと損害賠償は成立しないと思うよ。
成立出来た所で、裁判でどちらかの言い分が100パーセント通ることなんてほぼ無い
だろうし。
そもそも、日陰なんて因果関係を証明し難いものではなかなかお金を取ることは出来ないよ。
>>647
みかじめ料ね
みかじめ料ね
みなさん、何部屋くらい持っているの？
つか、損害が出たなら前オーナーに請求するべきものでしょ
一棟12部屋
次は戸建か駅前の区分が欲しい
次は戸建か駅前の区分が欲しい
>>645
年18万円ですか。すごいね。
うちも計算するとそれぐらいになったけど、さんざん渋ったらだんだん下がってきて、
ついに年2万円になったんで、それぐらいでトラブル未然防止になるならと、そこで妥協した。
そしたら、あそこのアパートはケチでという印象になったのか、アパート前のゴミステーション
（道路に面したところ）に住人以外のごみが置かれるようになった。
もし支払拒否していたら、どんないやがらせがあったんだろう。
こわいこわい。
年18万円ですか。すごいね。
うちも計算するとそれぐらいになったけど、さんざん渋ったらだんだん下がってきて、
ついに年2万円になったんで、それぐらいでトラブル未然防止になるならと、そこで妥協した。
そしたら、あそこのアパートはケチでという印象になったのか、アパート前のゴミステーション
（道路に面したところ）に住人以外のごみが置かれるようになった。
もし支払拒否していたら、どんないやがらせがあったんだろう。
こわいこわい。
近隣の戸建ての窓の真向かい30センチに排気口が位置する収益物件を竣工したところ
案の定、そこの住民から毎日のように強烈なクレームがあった。
無視してたら、言ってこなくなったｗｗ
案の定、そこの住民から毎日のように強烈なクレームがあった。
無視してたら、言ってこなくなったｗｗ
663 ：名無し不動さん：2012/03/12(月) 17:17:57.32 ID:2Js4l+7b
うちは敷地の奥にある駐輪場近辺をゴミ置き場にして
産廃業者に回収してもらっている
分別がいらないので入居者にも好評だよ
産廃業者に回収してもらっている
分別がいらないので入居者にも好評だよ
>>661
日当たりが悪くなるのが嫌なら、隣の土地を買っておけば良い話なんですけどね。
基本的には、土地の所有者が、その土地に何をしようとも所有者のい勝手です。
近隣にお伺いを立てる必要はありません。
無視を決め込む事にして、訴えられればきちんと法廷で争ってみてはいかがでしょうか。
そんなに負けると思えませんし、そもそも訴えて来ないことも多いと思います。
法的に問題が無いのであれば払う必要は全くありません。
日当たりが悪くなるのが嫌なら、隣の土地を買っておけば良い話なんですけどね。
基本的には、土地の所有者が、その土地に何をしようとも所有者のい勝手です。
近隣にお伺いを立てる必要はありません。
無視を決め込む事にして、訴えられればきちんと法廷で争ってみてはいかがでしょうか。
そんなに負けると思えませんし、そもそも訴えて来ないことも多いと思います。
法的に問題が無いのであれば払う必要は全くありません。
民間のゴミ回収って相場はいくらなんでしょ？
私はある業者に見積り取って1戸あたり月１５００円とか言われて断念しました。
私はある業者に見積り取って1戸あたり月１５００円とか言われて断念しました。
>>663
コストかかるでしょ。
コストかかるでしょ。
667 ：名無し不動さん：2012/03/12(月) 17:31:38.02 ID:2Js4l+7b
うちの地域は一戸あたり月９００～１０００円（税別）ぐらい
週３回収で燃えるゴミ、燃えないゴミの２種類を同時回収する
確か戸数が多い場合はKg（重さ）計算じゃなかったかな
産廃業者も数あるから見積もりしてみ
週３回収で燃えるゴミ、燃えないゴミの２種類を同時回収する
確か戸数が多い場合はKg（重さ）計算じゃなかったかな
産廃業者も数あるから見積もりしてみ
>>664
ありがとうございます。
その
>法的に問題がないのであれば
というところですよね。
拒否してもいいけど、確かによく見るとアパートはほとんど隣との境界ギリギリに建物があるし、
隣を見ると境界付近は農作物を作っていない様子です。
将来、外壁とか修繕するときに、足場が隣にはみ出しそうな位置にあるので、
そのときに協力が得られるよう、今のところは町会費wだと思って払っとこうかなと思いつつあります。
ありがとうございます。
その
>法的に問題がないのであれば
というところですよね。
拒否してもいいけど、確かによく見るとアパートはほとんど隣との境界ギリギリに建物があるし、
隣を見ると境界付近は農作物を作っていない様子です。
将来、外壁とか修繕するときに、足場が隣にはみ出しそうな位置にあるので、
そのときに協力が得られるよう、今のところは町会費wだと思って払っとこうかなと思いつつあります。
>>667
20戸のアパートで月2万円か。
管理会社への管理手数料のうちの、ごみの管理の部分と比べると、まだ高いかな。
回収だけじゃなくて、ごみ置き場の簡単な清掃もやってくれるんだったら、
検討してもいいか。
管理会社の清掃は、あまりきれいにならないし。
20戸のアパートで月2万円か。
管理会社への管理手数料のうちの、ごみの管理の部分と比べると、まだ高いかな。
回収だけじゃなくて、ごみ置き場の簡単な清掃もやってくれるんだったら、
検討してもいいか。
管理会社の清掃は、あまりきれいにならないし。
コテ大家は町内会に詳しいね。
普通だろ
本人が気付いてない所が肝ｗ
>>668
その物件買うときに重説聞かなかったの？
その物件買うときに重説聞かなかったの？
オーナーが納得しているのだからもう終わりにしよう。
>>676
だから、法的に問題ないのなら払う必要が無いってこと。
だから、法的に問題ないのなら払う必要が無いってこと。
法的にどうのうこうのうもいいけど
貸家業を営んでいるだから、近隣と仲良くするのは基本だろ
最初から喧嘩上等ではなく、少しは話し合えよ
町内会に加入は当然だし、寄付も気持ちよくしろ
貸家業を営んでいるだから、近隣と仲良くするのは基本だろ
最初から喧嘩上等ではなく、少しは話し合えよ
町内会に加入は当然だし、寄付も気持ちよくしろ
>>679
どんな釣りだよ
どんな釣りだよ
>>679
昭和かよｗ
昭和かよｗ
>>679
どんな田舎だよｗ
どんな田舎だよｗ
店子 VS タラコ
684 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 12:55:48.46 ID:TnUoBQDI
緊急事態です
住民の子供がうるさいのとゴミの苦情で3月4月で6世帯が退居申し出
あとはゴミの不始末でカラスが荒らして道路一面に散乱で早朝から呼び出しもしょっちゅう
問題の子供とゴミ主は同一世帯なんですよね
退居の申し出も入居者同士の申し合わせのようですが問題世帯を追い出せば退居しないとも言われました
親父が大家ですが大きな手術直前で心労をかけたくなく言ってません
出入りのガス屋さんからは問題世帯を追い出すべきとアドバイスされました
管理会社は入ってません
どうしたら良いでしょうか？
住民の子供がうるさいのとゴミの苦情で3月4月で6世帯が退居申し出
あとはゴミの不始末でカラスが荒らして道路一面に散乱で早朝から呼び出しもしょっちゅう
問題の子供とゴミ主は同一世帯なんですよね
退居の申し出も入居者同士の申し合わせのようですが問題世帯を追い出せば退居しないとも言われました
親父が大家ですが大きな手術直前で心労をかけたくなく言ってません
出入りのガス屋さんからは問題世帯を追い出すべきとアドバイスされました
管理会社は入ってません
どうしたら良いでしょうか？
>>684
今まで野放しにしてたの？だったら、追い出すったて無理だよ。これまでに何度も注意していて、次に
迷惑行為をしたら退去してもらうなど念書や誓約書を取ってれば、それを立て追い出せる可能性もある。
1回目の注意＝退去は通用しないよ。
今まで野放しにしてたの？だったら、追い出すったて無理だよ。これまでに何度も注意していて、次に
迷惑行為をしたら退去してもらうなど念書や誓約書を取ってれば、それを立て追い出せる可能性もある。
1回目の注意＝退去は通用しないよ。
>>684
追い出したいなら弁護士に相談するべき
追い出したいなら弁護士に相談するべき
何この定期的なＤＱＮネタ
もっと面白い釣りは無いのか？
もっと面白い釣りは無いのか？
689 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 13:59:12.92 ID:+c6U2SRV
>>684
これか
【立ち退き料】大家都合の立ち退き【正当事由】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/
495 名無し不動さん 2012/03/12(月) 14:55:29.28 ID:E0UtZnp/
ゴミ出しの不始末と子供の遊び声やボール遊びがうるさいと理由での退去勧告は強引でしょうか？
契約書には収集日と分別の厳守と他の入居者や近隣住民の迷惑をかけないと明記してはいます
管理会社からは立退き料は出せないしウチは二度と仲介しないと言われました
ゴミについてはカラスが食い荒らして道路や他の家に散乱して苦情が止まない
おたくの子供3人が朝から晩まで悲鳴を上げて壁にボールを蹴ったりしてうるさいと苦情が来てると
私は直接、苦情なんか言われてないと言ったら近所付き合いないでしょ？だったらウチに苦情来ますよと
なんか人間不信です
このていどで出て行かなくてもいいですよね？
これか
【立ち退き料】大家都合の立ち退き【正当事由】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/
495 名無し不動さん 2012/03/12(月) 14:55:29.28 ID:E0UtZnp/
ゴミ出しの不始末と子供の遊び声やボール遊びがうるさいと理由での退去勧告は強引でしょうか？
契約書には収集日と分別の厳守と他の入居者や近隣住民の迷惑をかけないと明記してはいます
管理会社からは立退き料は出せないしウチは二度と仲介しないと言われました
ゴミについてはカラスが食い荒らして道路や他の家に散乱して苦情が止まない
おたくの子供3人が朝から晩まで悲鳴を上げて壁にボールを蹴ったりしてうるさいと苦情が来てると
私は直接、苦情なんか言われてないと言ったら近所付き合いないでしょ？だったらウチに苦情来ますよと
なんか人間不信です
このていどで出て行かなくてもいいですよね？
691 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 16:18:56.14 ID:yyI+p99L
Ｑ： 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
692 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 16:19:34.04 ID:yyI+p99L
Ｑ： 日銀によるインフレによって金利は上昇するか？
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
管理会社入ってなければ
自分でなんとかするしかないね
自分でなんとかするしかないね
こういうので矢面に立たないで済むよう、管理委託してる。
>>684
これは信頼関係の破壊にならないの？
これは信頼関係の破壊にならないの？
釣りっぽいけど明日は我が身なのでマジレスすると、まずは出て行くと言ってる人達に思い留まってもらうよう話す。
交換条件を出したという事は恐らく彼らも問題世帯さえ出て行けば自分達が出て行きたいとは思ってない筈。
しかし自体が改善しなければ本気だろう。
その上で問題家庭にはったりかましつつ厳重に注意する。
はったりとは来月には出て行ってもらうぐらいの感じで。ただずる賢い相手だと通用しないので注意。
勿論念書を書かせてそれを見せ、自分は可能な限りの事をしてるのでもう少し待ってと説得。
親にはストレスかけたくないよね。俺なんて問題店子の対応で円形脱毛症出来たぞｗ
交換条件を出したという事は恐らく彼らも問題世帯さえ出て行けば自分達が出て行きたいとは思ってない筈。
しかし自体が改善しなければ本気だろう。
その上で問題家庭にはったりかましつつ厳重に注意する。
はったりとは来月には出て行ってもらうぐらいの感じで。ただずる賢い相手だと通用しないので注意。
勿論念書を書かせてそれを見せ、自分は可能な限りの事をしてるのでもう少し待ってと説得。
親にはストレスかけたくないよね。俺なんて問題店子の対応で円形脱毛症出来たぞｗ
>>684
うちも問題店子（DQN親と中高生）を入れて大騒動になった事がある。
駐輪場が少年グループの溜まり場になり、深夜早朝問わず大声で馬鹿騒ぎ
その後は、管理会社と相談して直接訪問してもらったが効果無し（報復行為をされて酷くなった）
管理会社側の対応も、これ以上踏み切る事は出来ないので、自重してもらうまで書面で注意喚起することに。
その後、向こう側がシビレを切らし退去。それ以降、中学生以上の子供を持つ家族は
受け入れないようにしている。
うちも問題店子（DQN親と中高生）を入れて大騒動になった事がある。
駐輪場が少年グループの溜まり場になり、深夜早朝問わず大声で馬鹿騒ぎ
その後は、管理会社と相談して直接訪問してもらったが効果無し（報復行為をされて酷くなった）
管理会社側の対応も、これ以上踏み切る事は出来ないので、自重してもらうまで書面で注意喚起することに。
その後、向こう側がシビレを切らし退去。それ以降、中学生以上の子供を持つ家族は
受け入れないようにしている。
>>697
向こう側がシビレを切らしってあるけど、書面が効果あったんですか？
向こう側がシビレを切らしってあるけど、書面が効果あったんですか？
701 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 22:59:07.20 ID:UlIDsDji
空室対策のプロの技をあなたに完全公開します！
http://jump.cx/u70nA
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情報商材か
文書の内容しだいかな。
近隣に迷惑かけたら解約するほげほげと
入居時に契約書で取り交わしてないのか？
入居時に契約書で取り交わしてないのか？
>>705
交わしてあったって実際問題、立ち退きって相当厄介な問題だよ。迷惑行為で近隣に迷惑かけたので
契約違反で退去してもらうっても、裁判でも中々認められないよ。
いつどんな迷惑行為をして、それに対していつどんな注意をしたって記録を残して、何度もそれを繰り返し
ているが一向に改まらないので最終手段として退去してもらうって段階を踏んで初めて裁判でもスムースに
立ち退き命令が出される。
なんか、不平等なくらいに店子が守られすぎてるんだよな。
交わしてあったって実際問題、立ち退きって相当厄介な問題だよ。迷惑行為で近隣に迷惑かけたので
契約違反で退去してもらうっても、裁判でも中々認められないよ。
いつどんな迷惑行為をして、それに対していつどんな注意をしたって記録を残して、何度もそれを繰り返し
ているが一向に改まらないので最終手段として退去してもらうって段階を踏んで初めて裁判でもスムースに
立ち退き命令が出される。
なんか、不平等なくらいに店子が守られすぎてるんだよな。
安易に立ち退き要求されて、不利益を被ることがないように保護するという趣旨は
わからなくはないんだけど、周囲の人も不利益を被っている（もちろん大家も）は間違い
ないから、どこかで線引きをしなければならない問題。
要は、居住権っていうのは土地の所有者と同じぐらい強い権利っていうことなんだろうけど、
所有権と借家権って、同等でいいのかな。
戸建の住宅街でも、程度は違いこそすれ、こどもの問題で近所トラブルは起きる。
でも、その土地を所有している人に、立ち退けと言っても簡単には立ち退かせられないだろう。
周囲が、その土地を買い取るというのならまだしも。
少し前に日照権の問題が出ていたけど、基本的に所有者が敷地内でやってることに周囲の同意は
いらないということもある。
これが借家権であっても、立ち退くのは本人にとって「引っ越しの費用」「通勤の問題」
「学校の問題」等々、そこに住み続けることでしか維持できないことも多いわけで、
そのこと自体は所有していようがいまいが変わらない。
だけど、借りているということは、所有するよりも責任が軽く、気軽にできることなので、
そうした責任の軽さ見合いで、権利の制限もある程度やむを得ないと考えることはできないのだろうか。
そういう問題意識もあって、定期借家制度が導入されたんだと思う。
わからなくはないんだけど、周囲の人も不利益を被っている（もちろん大家も）は間違い
ないから、どこかで線引きをしなければならない問題。
要は、居住権っていうのは土地の所有者と同じぐらい強い権利っていうことなんだろうけど、
所有権と借家権って、同等でいいのかな。
戸建の住宅街でも、程度は違いこそすれ、こどもの問題で近所トラブルは起きる。
でも、その土地を所有している人に、立ち退けと言っても簡単には立ち退かせられないだろう。
周囲が、その土地を買い取るというのならまだしも。
少し前に日照権の問題が出ていたけど、基本的に所有者が敷地内でやってることに周囲の同意は
いらないということもある。
これが借家権であっても、立ち退くのは本人にとって「引っ越しの費用」「通勤の問題」
「学校の問題」等々、そこに住み続けることでしか維持できないことも多いわけで、
そのこと自体は所有していようがいまいが変わらない。
だけど、借りているということは、所有するよりも責任が軽く、気軽にできることなので、
そうした責任の軽さ見合いで、権利の制限もある程度やむを得ないと考えることはできないのだろうか。
そういう問題意識もあって、定期借家制度が導入されたんだと思う。
経済的合理性からいうと、定期借家が市場に増えると、普通借家と比べて権利の程度が弱い分、
賃料の相場は下がると思うけど、
逆に考えれば、所有権と借家権の強さにも格差が生じるわけだから、もしそれがきっかけで土地の
所有意欲が向上したとしたら、地価も少しは上がるのかな。
定借って重要事項の面倒さから仲介業者がいやがって進まない傾向があるけど、
これからは定借を扱える能力があるかどうかで仲介の選別も進むのかも。
賃料の相場は下がると思うけど、
逆に考えれば、所有権と借家権の強さにも格差が生じるわけだから、もしそれがきっかけで土地の
所有意欲が向上したとしたら、地価も少しは上がるのかな。
定借って重要事項の面倒さから仲介業者がいやがって進まない傾向があるけど、
これからは定借を扱える能力があるかどうかで仲介の選別も進むのかも。
>>706
追い出し屋の問題で法改正されて厳しくなったからな
追い出し屋の問題で法改正されて厳しくなったからな
定期借家で契約したいって不動産屋に言ったら
そんな店子に不利な契約を勧められないって言われ断念した。
そんな店子に不利な契約を勧められないって言われ断念した。
俺も昨日聞いたが、一定期間後に自己使用目的があるとか以外での定期借款契約利用はないって。
「契約終っても居座られたら同じですよ」と。
「契約終っても居座られたら同じですよ」と。
借地は座られたら自動更新だしね
だかっら定期借家契約にしなきゃだめだってば
不動産会社が嫌がる理由は「公正証書が面倒」ってだけだから
こっちから広告費名目で一ヶ月払ってあげれば損はないんだから
だかっら定期借家契約にしなきゃだめだってば
不動産会社が嫌がる理由は「公正証書が面倒」ってだけだから
こっちから広告費名目で一ヶ月払ってあげれば損はないんだから
法律を主張しても訴訟して認めてもらわないと何の意味もないからね。
ただ、法律に準じた方法をとっておけば勝てるチャンスはある。
ただ、法律に準じた方法をとっておけば勝てるチャンスはある。
公正証書って公証役場で当事者（貸主と借主）の面前で作るんだお？
716 ：名無し不動さん：2012/03/14(水) 19:19:03.29 ID:9tIWi+uS
旦那の会社契約で貸しているのだが、妻子は残り、旦那だけ単身赴任になった。これって普通なお
追い出すという訴訟をするから勝てないんで、
DQN店子は業務妨害で訴える方向で話を進めた方がいいんでない？
単に居座るだけの店子には無理な話だけれど。
DQN店子は業務妨害で訴える方向で話を進めた方がいいんでない？
単に居座るだけの店子には無理な話だけれど。
更新料とらない地域でも同じこと言うよ
公正証書にする必要もないからね
宅建協会かなんかでレクチャーされてるんじゃない？
公正証書にする必要もないからね
宅建協会かなんかでレクチャーされてるんじゃない？
管理委託してたりサブリースだと
追い出しで苦労すんの業者なのにねw
追い出しで苦労すんの業者なのにねw
俺のところの管理会社は、定借を導入したいって言ったら快く引き受けてくれたよ。
ワンルームだから、入居者にとっては普通だろうが定期だろうが大してこだわりがなく、
それよりも家賃の額で決めることが多い。なので、定借にして借り手がつかなくなったということはない。
そもそも定借を導入しようと思った動機は、付近の賃料相場が下がってきて、募集賃料を下げざるを得なくなってきたから。
既存の入居者から、「あんな賃料で募集してんのならウチも下げろ」と言われても、
「いや、あれはあなたの部屋と違って定借ですから」と言い訳することができるしね。
ワンルームだから、入居者にとっては普通だろうが定期だろうが大してこだわりがなく、
それよりも家賃の額で決めることが多い。なので、定借にして借り手がつかなくなったということはない。
そもそも定借を導入しようと思った動機は、付近の賃料相場が下がってきて、募集賃料を下げざるを得なくなってきたから。
既存の入居者から、「あんな賃料で募集してんのならウチも下げろ」と言われても、
「いや、あれはあなたの部屋と違って定借ですから」と言い訳することができるしね。
家賃減額交渉が入る
↓
定借を条件に減額可と伝える
↓
「じゃあやめます」という回答が来る
その回答は入居希望者からの回答ではなくて、不動産屋からの回答。
不動産屋から入居希望者には「大家が減額不可と言ってました」と伝わる。
まあこんなところだろ。
↓
定借を条件に減額可と伝える
↓
「じゃあやめます」という回答が来る
その回答は入居希望者からの回答ではなくて、不動産屋からの回答。
不動産屋から入居希望者には「大家が減額不可と言ってました」と伝わる。
まあこんなところだろ。
メインは埋まっているので、それならそれで構わんが。
>>722
いくらDQNでも住んでるだけで訴訟沙汰が絶えない家には住みたくないだろ。
DQNの迷惑行為に対しては訴権の濫用にならない程度で反撃した方がいい。
居住権が強いってことを分かってやってるDQNは多いから、
それ以外の方法もあるんだということを知らしめるとよいかと。
いくらDQNでも住んでるだけで訴訟沙汰が絶えない家には住みたくないだろ。
DQNの迷惑行為に対しては訴権の濫用にならない程度で反撃した方がいい。
居住権が強いってことを分かってやってるDQNは多いから、
それ以外の方法もあるんだということを知らしめるとよいかと。
ずいぶんお人よしの大家だな。
>>727
>>727
731 ：名無し不動さん：2012/03/15(木) 08:17:47.71 ID:IbkRQ0gq
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
732 ：名無し不動さん：2012/03/15(木) 08:27:41.20 ID:Bn3MzIJH
確定申告の書類書き終わった。
政党助成金の項目があったが、これそのまま
税金から引かれるんだな。
例えば１００万円の納税があったら、政党助成金を
１００万払えば税金は０円になる。
これじゃ、政治はよくならないな。
政党助成金の項目があったが、これそのまま
税金から引かれるんだな。
例えば１００万円の納税があったら、政党助成金を
１００万払えば税金は０円になる。
これじゃ、政治はよくならないな。
事業用とかリロケーションとかでない限り
定借は受け付けない不動産屋が多いね。
とくに一般仲介で募集する場合は定借は禁句だよ。
店子市場だからな～
定借は受け付けない不動産屋が多いね。
とくに一般仲介で募集する場合は定借は禁句だよ。
店子市場だからな～
そうやって大家はいつまでもＤＱＮ店子に居座られ、居住権と称して法外な
立ち退き料を取られ続けるんでしょう。
立ち退き料を取られ続けるんでしょう。
大家としては、
高めの賃料を確保したい→普通借家
賃料低めでもいいからリスクを回避したい→定期借家
高めの賃料を確保したい→普通借家
賃料低めでもいいからリスクを回避したい→定期借家
>>733
それって家賃を下げて設定しないからなじゃいの？
定借にして家賃を10％下げればいいじゃん。借金苦大家なら知らんけど。
家賃安ければ決まりやすいだろ
店子にとっては「契約時と毎月いくらかかるか」が重要
家賃下げても万が一のＤＱＮを追い出せるなら安いもんだろ
入居者にもそういったリスクを避けてお客様のために定借にしているって言っておけばいい
逆に隣人基地外リスクが無くなっていいじゃねーか
それって家賃を下げて設定しないからなじゃいの？
定借にして家賃を10％下げればいいじゃん。借金苦大家なら知らんけど。
家賃安ければ決まりやすいだろ
店子にとっては「契約時と毎月いくらかかるか」が重要
家賃下げても万が一のＤＱＮを追い出せるなら安いもんだろ
入居者にもそういったリスクを避けてお客様のために定借にしているって言っておけばいい
逆に隣人基地外リスクが無くなっていいじゃねーか
建て替えを数年後に計画してるんで定借にしてるんだけど全然決まらない
不動産屋が言うには家賃よりも定借が原因なんだって、だから即日普借にしてもらった
不動産屋が言うには家賃よりも定借が原因なんだって、だから即日普借にしてもらった
>>739
俺なら不動産屋を変えるけどなｗ
俺なら不動産屋を変えるけどなｗ
どこの不動産屋にしても同じ
あいつら皆同じことを言う
あいつら皆同じことを言う
最初、普通で契約して途中から定借にする裏技があるんだってね
>>741
だから借金大家の場合でしょ
借金なければいくら下がっても食っていく分があれば困らない
更に投売り物件を買い足すチャンスもある
デフレの状況で借金するほうが悪い
ただし、株式市場の動きを見てると、インフレ+金利上昇の可能性も出てきた今年
勝負かけるのなら今年かもしれんぞ
>>742
俺は逆に不動産会社から勧められたんだよね、定借
「面倒じゃないの？そちらが」って言ったら
「全然！うちは手数料さえもらえれば問題ないですから」って言い切ってた
だからこの不動産会社は儲かってるんだなぁって素直に思ったよ
だから借金大家の場合でしょ
借金なければいくら下がっても食っていく分があれば困らない
更に投売り物件を買い足すチャンスもある
デフレの状況で借金するほうが悪い
ただし、株式市場の動きを見てると、インフレ+金利上昇の可能性も出てきた今年
勝負かけるのなら今年かもしれんぞ
>>742
俺は逆に不動産会社から勧められたんだよね、定借
「面倒じゃないの？そちらが」って言ったら
「全然！うちは手数料さえもらえれば問題ないですから」って言い切ってた
だからこの不動産会社は儲かってるんだなぁって素直に思ったよ
借金大家なら
家賃下げてもどんなDQN店子でも契約するでしょ
空室の方がよっぽど怖いから～
家賃下げてもどんなDQN店子でも契約するでしょ
空室の方がよっぽど怖いから～
>>744
その不動産屋を晒してみて、おれも募集かけたいから。
その不動産屋を晒してみて、おれも募集かけたいから。
てか、借金大家はサブリースか全管理委託だろ
普通だろうが定借だろうがガタガタ言わね。
普通だろうが定借だろうがガタガタ言わね。
>>739
普通に変えて決まった？
普通に変えて決まった？
>>746
物件はどちら？
物件はどちら？
この店子市場で低尺ってメリットないよな～
不動産屋の世界では定借契約を要求する大家はDQNらしい
定借否定派必死だな
753 ：名無し不動さん：2012/03/15(木) 14:14:04.97 ID:u/fygLDm
うちは管理してる不動産屋から、
全ての契約を今後定期借家に変えていきます。
って言われたよ。５～６年前に。
更新料ではなく、優良な方たちは再契約だから
再契約料が掛る。実質更新料と同じだね。
全ての契約を今後定期借家に変えていきます。
って言われたよ。５～６年前に。
更新料ではなく、優良な方たちは再契約だから
再契約料が掛る。実質更新料と同じだね。
だから、定借は再契約時に手続きが必要だって言ってるじゃん
普通だと自動更新だからいちいち更新手続きしなくていいの、わかる？
普通だと自動更新だからいちいち更新手続きしなくていいの、わかる？
＞＞７５７は＞＞７５６へのレスです
>>759
そうだよ
大手は特にダメだね
街の不動産屋はとにかく頓珍漢だし
よっぽどこっちが契約書作るぐらいのことして先導してやってかないと
自分も会社契約で定借をやったことがあるが再契約って特に大変だった
一つ間違えると無効になりかねないからね
そうだよ
大手は特にダメだね
街の不動産屋はとにかく頓珍漢だし
よっぽどこっちが契約書作るぐらいのことして先導してやってかないと
自分も会社契約で定借をやったことがあるが再契約って特に大変だった
一つ間違えると無効になりかねないからね
公正証書は事業用とかならアリだけどな居住用ではまずやらないね
>>766
再契約型でなく再契約不可で1年で契約して(あるいは半年)
優良店子さんは一年後(ないし半年後)に新たな契約として契約
だとDQNは一年(ないし半年)で
追い出すことはできるよね？
ある程度の家賃のじゃないと面倒は面倒だけど
再契約型でなく再契約不可で1年で契約して(あるいは半年)
優良店子さんは一年後(ないし半年後)に新たな契約として契約
だとDQNは一年(ないし半年)で
追い出すことはできるよね？
ある程度の家賃のじゃないと面倒は面倒だけど
しかし、不動産屋ってのは
「いかに楽して大家と店子から金を吸い取るか」しか考えてねーんだな
だから最下層営業マンっていわれるんだよ
「いかに楽して大家と店子から金を吸い取るか」しか考えてねーんだな
だから最下層営業マンっていわれるんだよ
>>722
てーか、地域慣習だ
てーか、地域慣習だ
以前は自ら管理・清掃していたが、
ＤＱＮ入居者からのクレームがハンパなかった
自分あてにクレーム電話がこなくなっただけでも
管理費ぐらい安いものだぜ
特に騒音だな
隣の部屋のＨの喘ぎ声が気になって眠れないってクレームには
壁に耳つけてオナニーしたらどうですか？
ってマジ言いそうになったが、堪えたよｗｗ
ＤＱＮ入居者からのクレームがハンパなかった
自分あてにクレーム電話がこなくなっただけでも
管理費ぐらい安いものだぜ
特に騒音だな
隣の部屋のＨの喘ぎ声が気になって眠れないってクレームには
壁に耳つけてオナニーしたらどうですか？
ってマジ言いそうになったが、堪えたよｗｗ
以前、ここで自主管理派に搾取されてるの何だのと
ずいぶん叩かれた覚えがあるわ
ずいぶん叩かれた覚えがあるわ
店子退去後の修繕リフォームって自分で手配して直してる？
それとも不動産屋に丸投げ？
それとも不動産屋に丸投げ？
ここはセルフリフォームしてる大家しかいないよ
自分でやればキッチン交換しても1万円しないからね
不動産屋や業者に頼む奴はバカ
自分でやればキッチン交換しても1万円しないからね
不動産屋や業者に頼む奴はバカ
セルフリフォームなんてしねーよ
素人の大家が空部屋から出たり入ったりして
リフォームしてるとこ他の住人に見られたくないしな
素人の大家が空部屋から出たり入ったりして
リフォームしてるとこ他の住人に見られたくないしな
>>778
不動産屋はない
不動産屋はない
自分で依頼するか不動産屋に依頼してもらうかの違いだしな
こんど買うアパートの管理をアパマソショップに頼もうと思って相談してるんだけど
リフォームはウチが手配するところを使ってもらいます、契約書にもそう書いてあるんで
って言って聞かない。
アイミツも取れずに勝手に決められたところを使わなきゃいけないって
契約としてアリなの？
リフォームはウチが手配するところを使ってもらいます、契約書にもそう書いてあるんで
って言って聞かない。
アイミツも取れずに勝手に決められたところを使わなきゃいけないって
契約としてアリなの？
>>779
妄想もたいがいにしろｗ
妄想もたいがいにしろｗ
>>783
管理変えればいいじゃん
管理変えればいいじゃん
>>783
アパマンだけじゃなくその他大手も同じだよ
アパマンだけじゃなくその他大手も同じだよ
>>783
原状回復工事のことでしょ、それはあるよ。
原状回復工事のことでしょ、それはあるよ。
自分の物件にすんでるけど、家賃払ってる事にしないと面倒だよね。
自分管理の物件にすんでる人は少数派かな？
自分管理の物件にすんでる人は少数派かな？
うちは不動産屋にまかせてる
換気扇交換で3万近く支払ったがな
換気扇交換で3万近く支払ったがな
791 ：名無し不動さん：2012/03/16(金) 13:44:29.22 ID:q5+BvrBt
>>776
騒音問題ね・・・ややこしいよね。
管理業者にも解決できない問題だし。
最近、子供の騒音の件で判決が出たのを見たら、
子供が居る家庭入れたら駄目だって事は再確認したわ。
部屋も傷むし苦情も多いしめんどくさい。
そもそも集合住宅で子育てなんて無理なんだって。
大体が子供作る前に家買う資金作れって話だけど。
それすらできないってだけで、人間としての質が知れるという感じだけど。
騒音問題ね・・・ややこしいよね。
管理業者にも解決できない問題だし。
最近、子供の騒音の件で判決が出たのを見たら、
子供が居る家庭入れたら駄目だって事は再確認したわ。
部屋も傷むし苦情も多いしめんどくさい。
そもそも集合住宅で子育てなんて無理なんだって。
大体が子供作る前に家買う資金作れって話だけど。
それすらできないってだけで、人間としての質が知れるという感じだけど。
あれ？sage入れてたのに反映されてないスマン・・・。
原状回復時に「追加料払うから資材選ばせて」ってできるもんなの？
任せておくと一昔の状態がループして見栄えしない物件になっちゃうんだが
って俺んとこの物件だけど
しかし家賃下がりまくりで厳しいずらよ
借金で大家業始める奴はすげえなあ
任せておくと一昔の状態がループして見栄えしない物件になっちゃうんだが
って俺んとこの物件だけど
しかし家賃下がりまくりで厳しいずらよ
借金で大家業始める奴はすげえなあ
もう駐車場経営でも始めるは
確定申告で経費は修繕費で上乗せしてるかい？いい方法ないかい？
確定申告、終了
判決だと、「騒音出してる世帯と契約解除しなかった（追い出さなかった）から家主が悪い」って事で
家主が騒音被害者の引越し代とか賠償させられてる。
でも、騒音出してる世帯の騒音元は「赤ちゃんの夜泣き」なんだよな、これ。
じゃあ、「赤子の夜泣きが煩いから契約解除、あんた出て行ってくれ」って言われた世帯だって
家主を訴えると思うんだけどｗ
そして弁護士に相談したら「音が漏れない建物を作るべきでしょうね」とかｗ
>>791後半の文言には同意できないけど、子供がいる世帯や新婚を入れる時には要注意だわな。
家主が騒音被害者の引越し代とか賠償させられてる。
でも、騒音出してる世帯の騒音元は「赤ちゃんの夜泣き」なんだよな、これ。
じゃあ、「赤子の夜泣きが煩いから契約解除、あんた出て行ってくれ」って言われた世帯だって
家主を訴えると思うんだけどｗ
そして弁護士に相談したら「音が漏れない建物を作るべきでしょうね」とかｗ
>>791後半の文言には同意できないけど、子供がいる世帯や新婚を入れる時には要注意だわな。
新婚w
思わず想像してもうた。
考えようによっては、人気物件になるかもな。
思わず想像してもうた。
考えようによっては、人気物件になるかもな。
801 ：名無し不動さん：2012/03/16(金) 18:21:49.33 ID:pME2VtZu
気に入らない入居者を追い出したい。
定借にすればいいじゃない。
あ、ごめん。>>799だけど、俺が言ってるのは大阪地裁の判例ね。
今日、ヤフートップに出てるヤツ（入居者同士）とは違います。
今日、ヤフートップに出てるヤツ（入居者同士）とは違います。
誰かアパートローンのスレ立ててよ。住宅ローンのスレはあるけど
アパートローンは住宅ローンとは違うよね？
アパートローンは住宅ローンとは違うよね？
805 ：ＫＡＺＵＹＡ：2012/03/16(金) 21:33:34.53 ID:5Oaxjj0D
>>780
馬鹿ぽい大家さんですね。
馬鹿ぽい大家さんですね。
2LDKに親子8人とか申し込みがあったわ
近所に戸建の空き家あるのに
近所に戸建の空き家あるのに
ひーっ
ありえんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ここはセルフリフォームDQN大家とDQN専用物件持ちの巣窟だからな～
猫8匹の申し込みならあった事ある
さすがに断ったけど
さすがに断ったけど
>>810
そ・・・、巣窟
そ・・・、巣窟
>>812
あってる
あってる
子沢山は断る
ろくなことがない
ろくなことがない
まあ結局の所入居者選びだよね～長年大家やってるけどそれにつきる
経験浅い大家やローン抱えてる大家は危なっかしいの入れちゃうけど。まあ気持ちは分かるんけどね
あと経験上不動産屋にいい人なんてほぼいないと思っていいよ(笑)
経験浅い大家やローン抱えてる大家は危なっかしいの入れちゃうけど。まあ気持ちは分かるんけどね
あと経験上不動産屋にいい人なんてほぼいないと思っていいよ(笑)
優良な店子に安く貸すのが理想だが、
安くすると寄ってくるのはDQNばかり。
このジレンマ
安くすると寄ってくるのはDQNばかり。
このジレンマ
>>818
だってマニュアル見て開始する大家ばかりだもん
経験よりもマニュアルが大事だって思考でしょ
別に間違いではないかもしれないけど、何事も経験ってのはマジだからな
大家業開始してからビックリするほどの経験したわ、特に最初の半年はつらかったなぁ・・・
だってマニュアル見て開始する大家ばかりだもん
経験よりもマニュアルが大事だって思考でしょ
別に間違いではないかもしれないけど、何事も経験ってのはマジだからな
大家業開始してからビックリするほどの経験したわ、特に最初の半年はつらかったなぁ・・・
820 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 07:47:29.39 ID:B4Y7bMZm
確定申告の医療費って、いくらくらいから減税対象になるの？
アパートの子供がうちの塀にサッカーボール蹴ってうるさいと苦情電話
そんなん知らんがな
電話するくらいなら直接自分で言えよ
アパートの住民が収集日以外にゴミ出してカラスがきて食い荒らして散乱して汚い
そんなん知らんがな
直接自分で言ってくれよ
そんなん知らんがな
電話するくらいなら直接自分で言えよ
アパートの住民が収集日以外にゴミ出してカラスがきて食い荒らして散乱して汚い
そんなん知らんがな
直接自分で言ってくれよ
ゴミの不始末が頻繁なようなら厳重注意して今後やったら退居の誓約書取れ
ガキに関しても酷いようなら誓約書取れ
ガキに関しても酷いようなら誓約書取れ
824 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 12:45:11.50 ID:B4Y7bMZm
ってか、塀が損傷してるかもしれないし。
報告してくれるのはいいんだよ。
報告してくれるのはいいんだよ。
>>820
板違い。某板の確定申告スレに行け。
板違い。某板の確定申告スレに行け。
ゴミとガキは度が過ぎるなら追い出す方向で考えろ
延々と苦情入るぞ
延々と苦情入るぞ
簡単には出ていかねぇんだよなぁ。
問題あるやつに限って誓約書なんて書かねぇし、「コチラにもケンリガー」とか言い出してウザイ。
問題あるやつに限って誓約書なんて書かねぇし、「コチラにもケンリガー」とか言い出してウザイ。
春休み入るからガキはこれから五月蠅くなるぞー
問題あるやつは市営団地に入れよ
団地は自治会長や世話人に潰しの利く人を配置してるからな
ゴミのルールも解らないバカ親まで躾してくれるよ
団地は自治会長や世話人に潰しの利く人を配置してるからな
ゴミのルールも解らないバカ親まで躾してくれるよ
退去者の弁護士から敷金返還請求が来た！
勝手に猫飼ってた癖に、何言ってんだか。部屋中、猫臭で凄いんだが…
勝手に猫飼ってた癖に、何言ってんだか。部屋中、猫臭で凄いんだが…
貸してた一部屋が、家賃滞納しだした。
社宅として会社名義の契約だから、
非常に面倒臭い。
社宅として会社名義の契約だから、
非常に面倒臭い。
>>831
弁護士には弁護士で対抗すべし。
弁護士には弁護士で対抗すべし。
ボロボロにした店子って敷金は修繕に充てますつったら喜んでるやつもいるのにな
多額な弁償取られると思ってドキドキしてるよ
11年住んでた人は換気を良くしなかったのか風呂の壁がカビで変色して天井の合板が水分でふやけて落ちかかってた
どうせ壁は塗り替えるし天井は長く住んでもらったからいいですよと言ったら菓子折り持って来た
でもペット禁止と明記してるのに飼ってたやつは許せんな
多額な弁償取られると思ってドキドキしてるよ
11年住んでた人は換気を良くしなかったのか風呂の壁がカビで変色して天井の合板が水分でふやけて落ちかかってた
どうせ壁は塗り替えるし天井は長く住んでもらったからいいですよと言ったら菓子折り持って来た
でもペット禁止と明記してるのに飼ってたやつは許せんな
とりあえず明後日弁護士のところ行って来る。
室内も一通り写真撮ってあるし、誰が見ても日常の使用損耗では済まない非道い状態なので、流石に泣き寝入りはしない。
室内も一通り写真撮ってあるし、誰が見ても日常の使用損耗では済まない非道い状態なので、流石に泣き寝入りはしない。
ペットはありえんな
左翼弁護士に気をつけろよ
左翼弁護士に気をつけろよ
相手の弁護士の回答書読んだら、ムカついてきた…。
猫に起因する傷や汚れまで「日常の使用損耗」かよ…。
柱なんか鉛筆の先みたいに削られてんだが、どんな日常の使用損耗だよ。
弁護士上等だよ。
猫に起因する傷や汚れまで「日常の使用損耗」かよ…。
柱なんか鉛筆の先みたいに削られてんだが、どんな日常の使用損耗だよ。
弁護士上等だよ。
ペット禁止なのにひっそり飼ってる奴っているよなー
うちの物件にも居たけど早期発見して5ヶ月で退去して貰ったわ
うちの物件にも居たけど早期発見して5ヶ月で退去して貰ったわ
どうせ、こういうDQN店子が駆け込むところは
左まいの弁護士集団だよ
左まいの弁護士集団だよ
842 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 19:43:57.66 ID:L0fHOLjO
〇９錠の子鍵もって、何もしていないのに先端が曲がってしまいました～って
オートロックに刺さそうとするから、何すんだババアと言ってしまった。
本当か、メーカーに聞くぞ。
オートロックに刺さそうとするから、何すんだババアと言ってしまった。
本当か、メーカーに聞くぞ。
ババアって言っちゃダメだろｗ
ペット飼うなら敷金倍にして、家賃少し上げて
入居して貰ってる。
ま、敷金元々１ヶ月と少ないから、たいしたこと無いけど。
すいません質問です。
父親が３棟ほどマンションを持っていて
（２棟はワンルーム、１棟はファミリー向け）
多少は借り入れもしてたみたいなので
返済をしながら不動産業をやってるみたいです。
数年前聞いたら年収は１０００万といってましたが
借入金の返済やら固定資産税とかで経費も結構あるのかな
って思います。
こういう商売だと経費はどれぐらいかかっていて
実際の収入はどんな感じなんですかね？
情報がこれだけなので一般的な感じで良いのでイメージが
もてるような説明いただければ幸いです。
不動産業にはまったくノータッチなのですが
どんな商売やってるのかなって常日頃感じていますので。
父親が３棟ほどマンションを持っていて
（２棟はワンルーム、１棟はファミリー向け）
多少は借り入れもしてたみたいなので
返済をしながら不動産業をやってるみたいです。
数年前聞いたら年収は１０００万といってましたが
借入金の返済やら固定資産税とかで経費も結構あるのかな
って思います。
こういう商売だと経費はどれぐらいかかっていて
実際の収入はどんな感じなんですかね？
情報がこれだけなので一般的な感じで良いのでイメージが
もてるような説明いただければ幸いです。
不動産業にはまったくノータッチなのですが
どんな商売やってるのかなって常日頃感じていますので。
追記。年収っていうのは確定申告の年収の話で
所得の話ではありません
所得の話ではありません
嘘臭い話だな親父にきけばいいだけじゃん
>>846
正直、これだけの情報では何ともいえない。
正直、これだけの情報では何ともいえない。
法人はどうとでも出来るからな
マジ話ですよ。
聞けというけど親の事業に関して
「借り入れ金は？」「月々の返済は？」
「事業の収支は？」なんて聞けるわけが
無いのでここで質問しただけですよ。
年収に関しては家を出て一人暮らしするときに
保証人欄の記入でしったわけです。
聞けというけど親の事業に関して
「借り入れ金は？」「月々の返済は？」
「事業の収支は？」なんて聞けるわけが
無いのでここで質問しただけですよ。
年収に関しては家を出て一人暮らしするときに
保証人欄の記入でしったわけです。
>>854
そういう親子関係だと、相続の時大変だよ。
そういう親子関係だと、相続の時大変だよ。
>>854
君の場合は事業よりも自分の親子関係を先にどうにかしたほうが良い
君の場合は事業よりも自分の親子関係を先にどうにかしたほうが良い
>>854
確定申告をこっそり覗けばよい
確定申告をこっそり覗けばよい
旦那の親の遺産勘定してる鬼女だろ
860 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 17:25:13.94 ID:/dt9QahB
>>855
なんていうんだろう。
「俺の事業だから放っておいて」
みたいな感じのタイプなので
あえて聞こうとは思わなかったんですよ。
既女でも義理でも無いので。
ただあんまり儲けすぎて
たらいやだなーって思ったんで
聞いてみました。
気を抜いたら収入が厳しくなるぐらいのほうが
頭も使うしいいかなと。６０過ぎなんですが
自営ならずっと仕事があるから張り合いもあるだろうし。
なんていうんだろう。
「俺の事業だから放っておいて」
みたいな感じのタイプなので
あえて聞こうとは思わなかったんですよ。
既女でも義理でも無いので。
ただあんまり儲けすぎて
たらいやだなーって思ったんで
聞いてみました。
気を抜いたら収入が厳しくなるぐらいのほうが
頭も使うしいいかなと。６０過ぎなんですが
自営ならずっと仕事があるから張り合いもあるだろうし。
他人の事業じゃあるまいし親の事業のことくらい聞けよ
お前の身内のことなんて2chで聞かれてもわかるわけないしゴミ
お前の身内のことなんて2chで聞かれてもわかるわけないしゴミ
>>846
借入金の残高や何％で借りているのかわからないのでズバリな数字は出せませんが
年収1000万だと経費、税金、借入金の返済を引いて、手取りで600～700万くらいでしょう
期待ばかりが膨らむと少なかったときにガッカリするので500万くらいだと思っておいて下さい
正直申し上げまして非常に羨ましいです（笑）
借入金の残高や何％で借りているのかわからないのでズバリな数字は出せませんが
年収1000万だと経費、税金、借入金の返済を引いて、手取りで600～700万くらいでしょう
期待ばかりが膨らむと少なかったときにガッカリするので500万くらいだと思っておいて下さい
正直申し上げまして非常に羨ましいです（笑）
自分も学生の時には親の資産は自分のものって感じがして
お金に困らないと思っていたけど
いざ自分が相続したら
やることや考えなくちゃいけないことがたくさんあったよ
もし相続する気があるなら
今のうちに親子関係を改善して
聞けることは聞いておいた方がいいよ
縁起でもないけど、親父さんが急に亡くなる可能性だってあるんだし
お金に困らないと思っていたけど
いざ自分が相続したら
やることや考えなくちゃいけないことがたくさんあったよ
もし相続する気があるなら
今のうちに親子関係を改善して
聞けることは聞いておいた方がいいよ
縁起でもないけど、親父さんが急に亡くなる可能性だってあるんだし
俺の親父は57歳で死んだ。いきなり心筋梗塞だわ。
その後がすさまじく忙しい日々だった
親父は会社を経営していて、都心にビルも持っていた
俺は将来、自分で独立して親父とは違う会社を興そうと思っていてその下準備として金融機関に勤めていた
上場していたので、そのまま勤めていても一生食い扶持には困らなかっただろうな・・・・
でも死んだ。親父が突然死んだ。
お袋が会社を継ぐと言い出した・・・100％無理だった。俺にも無理だった。
でもその金融機関を退職し、俺は会社を継いだ
内容は無茶苦茶だった・・・・どんぶり勘定にのさばる古株の年寄り社員
そして業種はこれから消え行く中間卸業者
土地は節税対策であろうか・・・・親父の兄弟や叔父・叔母に分散登録されていた
もう無茶苦茶だった。でも、10年歯を食いしばってなんとかやってきた
少しずつ糸をほぐすように進んできた。会社は赤字の毎年だったが、親父がためておいてくれた内部留保のおかげでなんとか食いつないできた
それも今期で終わり。この不景気がトドメの赤字をたたき出す。
来期は黒転する見込みがなければ、半期の時点（9月）で会社の機能を停止させる
持っている不動産を今まで100％自社で使ってきたが、ほぼ全て賃貸に出す
でも、この10年は普通の人間が経験できないような貴重な経験ができた
それが良かったどうかはひとそれぞれ
>>854にはこんな経験をしてほしくないな
その後がすさまじく忙しい日々だった
親父は会社を経営していて、都心にビルも持っていた
俺は将来、自分で独立して親父とは違う会社を興そうと思っていてその下準備として金融機関に勤めていた
上場していたので、そのまま勤めていても一生食い扶持には困らなかっただろうな・・・・
でも死んだ。親父が突然死んだ。
お袋が会社を継ぐと言い出した・・・100％無理だった。俺にも無理だった。
でもその金融機関を退職し、俺は会社を継いだ
内容は無茶苦茶だった・・・・どんぶり勘定にのさばる古株の年寄り社員
そして業種はこれから消え行く中間卸業者
土地は節税対策であろうか・・・・親父の兄弟や叔父・叔母に分散登録されていた
もう無茶苦茶だった。でも、10年歯を食いしばってなんとかやってきた
少しずつ糸をほぐすように進んできた。会社は赤字の毎年だったが、親父がためておいてくれた内部留保のおかげでなんとか食いつないできた
それも今期で終わり。この不景気がトドメの赤字をたたき出す。
来期は黒転する見込みがなければ、半期の時点（9月）で会社の機能を停止させる
持っている不動産を今まで100％自社で使ってきたが、ほぼ全て賃貸に出す
でも、この10年は普通の人間が経験できないような貴重な経験ができた
それが良かったどうかはひとそれぞれ
>>854にはこんな経験をしてほしくないな
追伸
お前らも絶対に分散名義登録はするなよ
子供がいるのなら、今から遺言状書けよ
不動産は～
現金は～
絶対にそうしろよ
お前らも絶対に分散名義登録はするなよ
子供がいるのなら、今から遺言状書けよ
不動産は～
現金は～
絶対にそうしろよ
うぜぇ流れだ
他でやれ
他でやれ
お前が読まなきゃいいだけじゃねーかｗ
バカだろ
バカだろ
あくびが出るほど眠い
いやいや。
年収1200万でも手取り250万の俺がいますよ。
年収1200万でも手取り250万の俺がいますよ。
871 ：ダメ県民犯罪者DNAｗｗ：2012/03/21(水) 00:04:36.13 ID:???
毎月のように、今月払えないから
来月から分割で・・
なんていう貧乏店子がいて困る。
しかもろくに約束を守らないし。
来月から分割で・・
なんていう貧乏店子がいて困る。
しかもろくに約束を守らないし。
>>862
なるほど年収の５～６割ぐらいが
所得で残るというのが一般的な感じなんですね。
>>863>>864
ご心配ありがとうございます。
毎年ちゃんと人間ドッグにいくタイプなので
突然死は大丈夫かなとは思います。
相続関係は複雑なのでそのへんはわかっております。
所得を聞いたのは簡単に儲けすぎてたら
金を散在して飲み食いで豪遊してあぼーんするのが
心配だったので。まぁ健康には気を使ってるみたいなので
大丈夫かとは思います。
スレ汚し失礼しました。
なるほど年収の５～６割ぐらいが
所得で残るというのが一般的な感じなんですね。
>>863>>864
ご心配ありがとうございます。
毎年ちゃんと人間ドッグにいくタイプなので
突然死は大丈夫かなとは思います。
相続関係は複雑なのでそのへんはわかっております。
所得を聞いたのは簡単に儲けすぎてたら
金を散在して飲み食いで豪遊してあぼーんするのが
心配だったので。まぁ健康には気を使ってるみたいなので
大丈夫かとは思います。
スレ汚し失礼しました。
人間ドッグｗ
この馬鹿犬
子供の騒音苦情が激増
頭が痛い
頭が痛い
バファリンでも飲んどけよ
>>873
所得と収入の違いが分かってないだろw
所得と収入の違いが分かってないだろw
今この不景気で生き残るには不動産投資しかありません！
どんな人間だって乞食以外は家に住まなくてならないのです！
だからどんなに景気が悪くても不動産投資は活況なのです！
あなたの近所にいませんか？小金を貯めて不動産投資して大家になって
悠々自適に暮らしてる人たちを！！！
だから自己資金と銀行から借り入れしてでも不動産投資すべきです！
金持ち父さんで有名なロバート何とかも推奨してます！
どんな人間だって乞食以外は家に住まなくてならないのです！
だからどんなに景気が悪くても不動産投資は活況なのです！
あなたの近所にいませんか？小金を貯めて不動産投資して大家になって
悠々自適に暮らしてる人たちを！！！
だから自己資金と銀行から借り入れしてでも不動産投資すべきです！
金持ち父さんで有名なロバート何とかも推奨してます！
所得税10万だった
節税効いてる効いてるｗ
節税効いてる効いてるｗ
うちは所得税１５０万も払わされた。
あとで来る市県民税と事業税が怖い。
借金してやってるから金が余り残らない。
節税したいよ。
あとで来る市県民税と事業税が怖い。
借金してやってるから金が余り残らない。
節税したいよ。
所得税は自己申告や～し～、お好きなよ～う～にｗ
猫猫うるさいのってこういう大家だろ
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html
猫の尿臭が最悪なのはガチ
うるさいも何もペット禁止なのに契約違反して飼ってるじゃんこれｗ
みなさん空室は埋まりましたか？
こちらは2部屋入って喜んでたら2部屋退去してズッコケました
こちらは2部屋入って喜んでたら2部屋退去してズッコケました
募集かけてから1ヶ月経つけど、決まらないな。ここ２～３年は部屋が空くと中々決まらないよ。
実家の近所でまた2件建て始めたのもまた大刀さんだったw
裁判記録みると、日頃どういう契約にすればいいか、どんな記録をとっておけばいいか、
大家側としてもよくわかるね。
訴訟自体はよほどのことがない限り避けたいけど。
名古屋であったよね、追いつめられた被告が原告側の従業員を拉致して殺害した事件。
こわいこわい。
大家側としてもよくわかるね。
訴訟自体はよほどのことがない限り避けたいけど。
名古屋であったよね、追いつめられた被告が原告側の従業員を拉致して殺害した事件。
こわいこわい。
>>886
猫は決まったところ以外に排泄しないというのはウソで、縄張り意識から、
垂直の壁面に向かって尿をかける習性がある。
訴訟では証人の証言のみに頼っていたけど、客観的な証拠を示すのは無理なのかな。
リトマス試験紙みたいな。
血液だと、ルミノール反応だったかな。あれでわかるよね。
猫は決まったところ以外に排泄しないというのはウソで、縄張り意識から、
垂直の壁面に向かって尿をかける習性がある。
訴訟では証人の証言のみに頼っていたけど、客観的な証拠を示すのは無理なのかな。
リトマス試験紙みたいな。
血液だと、ルミノール反応だったかな。あれでわかるよね。
日本の賃貸物件の空室率は年々上昇＋大刀が大暴れ
>>898
おかしな人を構わないほうがいいよ。
おかしな人を構わないほうがいいよ。
>>897
あと何年いけるかね？大刀
あと何年いけるかね？大刀
近くの大刀店子は不良ヤンキー親子、外国人ばかり
毎日夜になるとアイドリング
死んでほしい
毎日夜になるとアイドリング
死んでほしい
間取り・設備＞家賃＞＞＞＞＞立地条件
今は家賃も安く間取り設備も時代に合ったものじゃないと全然人来ない。
23区内の好立地なら強気な商売出来るんだろうけど。
23区内の好立地なら強気な商売出来るんだろうけど。
>>907
それはターゲット次第じゃないかな
15万の家賃を出せるファミリーと7万の家賃しか出せないファミリーだと条件が違う
かたやある程度の選択の余地があるけど、もう一方は選択の余地なんてない
どんだけ安くてどんだけ広いかが重要
5万で済むのならそうしたいって世帯でしょ
そんな連中は設備なんか求めないし、そもそも良い設備なんか生まれてこのかた見たこと無いから知らない
それはターゲット次第じゃないかな
15万の家賃を出せるファミリーと7万の家賃しか出せないファミリーだと条件が違う
かたやある程度の選択の余地があるけど、もう一方は選択の余地なんてない
どんだけ安くてどんだけ広いかが重要
5万で済むのならそうしたいって世帯でしょ
そんな連中は設備なんか求めないし、そもそも良い設備なんか生まれてこのかた見たこと無いから知らない
>>908
地方で15万以上は殆ど水商売の
おねーちゃんw
県庁所在地の大通り沿いとかだと
自営業やお医者のセカンドハウスもいるけど
ファミリーで15万以上出せる人は
ローンで3000万近く借りられる人だから家買っちゃうし
地方で15万以上は殆ど水商売の
おねーちゃんw
県庁所在地の大通り沿いとかだと
自営業やお医者のセカンドハウスもいるけど
ファミリーで15万以上出せる人は
ローンで3000万近く借りられる人だから家買っちゃうし
貧乏大家乙
馬鹿にもホドがある
馬鹿にもホドがある
>>907
代わりがいくらでもいるからねw
代わりがいくらでもいるからねw
教えて欲しいのですけど、建物の名称を変えるときって登記変更とか必要ですか？
ビルの場合なのですが・・・・
ビルの場合なのですが・・・・
>>917
必要ですよ
必要ですよ
将来的に親から不動産（アパート、一戸建て、駐車場、農地）を受け継ぐことになるのですが
相続や不動産についてまったく知識のないためにいくつか質問させていただきたいです。
①不動産の相続に係る税金（相続税）の算出はどうやって出すのか
②アパートなどの空き家を埋めるために仲介不動産ではなく大家である私が勧誘など行なってもよいのか
③大家業を行なっていくための知識はどこから得ると良いのか
よろしくお願いいたします。
相続や不動産についてまったく知識のないためにいくつか質問させていただきたいです。
①不動産の相続に係る税金（相続税）の算出はどうやって出すのか
②アパートなどの空き家を埋めるために仲介不動産ではなく大家である私が勧誘など行なってもよいのか
③大家業を行なっていくための知識はどこから得ると良いのか
よろしくお願いいたします。
>>921
ご返答ありがとうございました。
③についてですが実務的なことは親に聞こうと思います。
ただ、親が金銭に関してずさんなために毎月いくら家賃収入を得ているとか
経費がいくら出ているかなど把握しておらず、今後の計画性なども考えていないために
こういう部分を自分の代にしっかりさせたいと考えているのですが
大家向けの指南書でも読んだほうがよろしいのでしょうか？
それとも他の大家さんも意外にこんな感じでなんとかやっていっていけてるものなのでしょうか？
ご返答ありがとうございました。
③についてですが実務的なことは親に聞こうと思います。
ただ、親が金銭に関してずさんなために毎月いくら家賃収入を得ているとか
経費がいくら出ているかなど把握しておらず、今後の計画性なども考えていないために
こういう部分を自分の代にしっかりさせたいと考えているのですが
大家向けの指南書でも読んだほうがよろしいのでしょうか？
それとも他の大家さんも意外にこんな感じでなんとかやっていっていけてるものなのでしょうか？
>>923
税務申告手伝ったらいい
税務申告手伝ったらいい
928 ：やんやん ◆Eo1mMH/H6c ：2012/03/23(金) 16:23:41.28 ID:???
>>923
今時そんな杜撰な管理で食える職業じゃないから、大家業は。
経費を把握してないのは、税理士に任せてるからじゃないの？
どこまで経費で落としてセーフかは税理士に聞かないと分かんないから。
地域性とか、どこの業者と付き合うかとか、そういうノウハウに
一般論はないと思うから、やはり親に聞くのがいいと思う。
今時そんな杜撰な管理で食える職業じゃないから、大家業は。
経費を把握してないのは、税理士に任せてるからじゃないの？
どこまで経費で落としてセーフかは税理士に聞かないと分かんないから。
地域性とか、どこの業者と付き合うかとか、そういうノウハウに
一般論はないと思うから、やはり親に聞くのがいいと思う。
そうだね
ある程度の収入があるなら
税理士さんが入っていて全部丸投げっぽいな
大家業を勉強したいなら、
とりあえずビジネス本の数冊でも読んでみれば？
一万円程度の投資ですむし
>>929
それっぽいよね
ある程度の収入があるなら
税理士さんが入っていて全部丸投げっぽいな
大家業を勉強したいなら、
とりあえずビジネス本の数冊でも読んでみれば？
一万円程度の投資ですむし
>>929
それっぽいよね
太陽光発電に電気自動車コンセントなどなどなど
設備代ばっかりかさんでくる
設備代ばっかりかさんでくる
934 ：やんやん ◆Eo1mMH/H6c ：2012/03/24(土) 11:39:14.16 ID:???
うちは都区内で太陽光やって採算とれてるけれど、
東向きに開けた大きな切妻屋根というかなり恵まれた環境だったからで、
採算とるのはまず無理だと思った方がよいと思う。
ただ、近いうちに中国製の太陽光パネルが市場を席巻するので、
そうなるどどうなるか分からない。
東向きに開けた大きな切妻屋根というかなり恵まれた環境だったからで、
採算とるのはまず無理だと思った方がよいと思う。
ただ、近いうちに中国製の太陽光パネルが市場を席巻するので、
そうなるどどうなるか分からない。
太陽光は別のスレでやれ
太陽光発電は経費使いたいやつようだろ。どうせもうすぐ値段下がるけどな。
東京都は来春にも都内の全てのマンションの総戸数や築年数、管理状況などの
基礎情報を集めたデータベースを構築する。
「借地借家法で住民に強制的な退去を求める正当事由に耐震化に必要な
建て替えを認めるなど国への要望も検討する。」
基礎情報を集めたデータベースを構築する。
「借地借家法で住民に強制的な退去を求める正当事由に耐震化に必要な
建て替えを認めるなど国への要望も検討する。」
939 ：名無し不動さん：2012/03/26(月) 23:58:44.78 ID:Gc3Fjunq
都内城東は家賃の値崩れがすごい気がする。
うちもかなりディスカウントしてなんとか満室にしたお。
うちもかなりディスカウントしてなんとか満室にしたお。
大家党の結成か
942 ：やんやん ◆Eo1mMH/H6c ：2012/03/27(火) 08:46:04.72 ID:???
マジで結成するべきだと思う
943 ：名無し不動さん：2012/03/27(火) 09:08:44.93 ID:Y2MOUCbd
災害用に店子さん向けに備蓄をしようと思うんですが、これ経費になるのでしょうか？
大家党いいね
人足が鈍いので地域の客層分析したら愕然とした
こりゃ決まらないわけだ
こりゃ決まらないわけだ
知的障害等の障害者専用物件はどうかな？
ある、サラリーマン大家さんのブログ読んでてその人が、入居者に年賀状や手紙書いたり、新規入居者に電話して
入居を決めた理由を聞いたりしてるんだけど、みんなもしてます？
自分が店子だったら、色々と干渉してくる大家はウザイだろうと思って、極力自分から干渉しないようにしてるけど、
どーなのかな？もちろん、何かが壊れたとか不具合が出たって事柄にたいしては早急に対応してるけど。
その時も間には管理会社を挟んでのやり取りで直接店子さんと接触することは殆どない。
どっちが良いのかな？
入居を決めた理由を聞いたりしてるんだけど、みんなもしてます？
自分が店子だったら、色々と干渉してくる大家はウザイだろうと思って、極力自分から干渉しないようにしてるけど、
どーなのかな？もちろん、何かが壊れたとか不具合が出たって事柄にたいしては早急に対応してるけど。
その時も間には管理会社を挟んでのやり取りで直接店子さんと接触することは殆どない。
どっちが良いのかな？
>>944
じゃあ俺が党首でいい？
じゃあ俺が党首でいい？
>>947
俺も逆の立場なら嫌なのでやらない
俺も逆の立場なら嫌なのでやらない
>>947
干渉しない方がいい
干渉しない方がいい
953 ：名無し不動さん：2012/03/27(火) 15:13:52.18 ID:cG5qENCN
俺もアンケとっていろいろ意見を聞いてみたが、
入居理由・転勤の為、
退去理由・転勤の為ばかりで、大家にはどうすることもできないで辞めた。
入居理由・転勤の為、
退去理由・転勤の為ばかりで、大家にはどうすることもできないで辞めた。
う～ん、干渉しない方が良いって意見が多いみたいですね。まだまだ、経験不足の大家なので
色んな方の方法を参考にして、自分なりのやり方を構築したいと思います。
回答してくださった皆さん、有難うございました。
色んな方の方法を参考にして、自分なりのやり方を構築したいと思います。
回答してくださった皆さん、有難うございました。
なぁなぁの関係作っちゃうとドライに対応せにゃいかん時が大変なんだよ。
コミュ力のある大家なら人情を売りにしていけばいい
コミュ力に欠ける大家なら始めから仲介に丸投げでいい
好きなの選べ
コミュ力に欠ける大家なら始めから仲介に丸投げでいい
好きなの選べ
俺はコミュ力あるけど店子の人生に関わらない大家やってるよ
それが正解
WBS見た？
20代だまくらかしてローン組ませて新築アパートだって。
糞笑ったわ。
20代だまくらかしてローン組ませて新築アパートだって。
糞笑ったわ。
でも必ずしもダメってことじゃないよな
採算が取れるくらいずっと埋まってくれればいいんじゃね
採算が取れるくらいずっと埋まってくれればいいんじゃね
リスクが高いのに、年１．８％の運用益しかでないみたいだしね。
962 ：名無し不動さん：2012/03/27(火) 23:10:54.84 ID:hJbfpEld
絶対に将来赤字になるけど看護士だから無問題だねp(^^)q
アレを見て儲かると思って問い合わせてくるアホはいいカモだね
最後の否定的なコメントが救われるな
実質利回りで１７％行かないと、返済しながらの
利益でないと言う結果がシミュレーションででてるのだが。
ま、俺の作ったシミュレーターだが、精度は自信有る。
そもそも借金前提ってのがおかしいだろｗ
ローン返済して土地値で売れればゴールらしい
途中の修繕費や家賃の値下がりとかなーんも考えてないんだな
大家未経験者でもそのぐらいは想像できると思うんだが・・・・
それとも未経験者でそこまで考える人間ってのは少なくて、そこまで考えることが出来る人間のみが大家として成り立っていけるということか？
どちらにせよ、低脳+単細胞はどの時代であっても良いカモなんだな
大刀と銀行が儲かるわけだ
俺はこじんまりとやってるが一度も資産オーバーの借金をしたことがないけどなぁ
おっかなくて出来ない
借り入れは評価土地資産の50％までを上限にしている
もちろん、繰上げ返済ＯＫの条件で
大家未経験者でもそのぐらいは想像できると思うんだが・・・・
それとも未経験者でそこまで考える人間ってのは少なくて、そこまで考えることが出来る人間のみが大家として成り立っていけるということか？
どちらにせよ、低脳+単細胞はどの時代であっても良いカモなんだな
大刀と銀行が儲かるわけだ
俺はこじんまりとやってるが一度も資産オーバーの借金をしたことがないけどなぁ
おっかなくて出来ない
借り入れは評価土地資産の50％までを上限にしている
もちろん、繰上げ返済ＯＫの条件で
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ヽ. ;ゝ( ,-､ ,:‐､） | へーすごいじゃん
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一部屋だけ貸してるテラスハウスあるんだけど、
借主がゴミ屋敷にしてるし犬や騒音で近隣住民と揉めてばかり。
大家は不動産に投げてて知らないみたいなんだけど、そういうもんなの？
ちなみに家あちこち壊してると思われ
アルミフェンス、強引に蒲団干して破壊してるし
借主がゴミ屋敷にしてるし犬や騒音で近隣住民と揉めてばかり。
大家は不動産に投げてて知らないみたいなんだけど、そういうもんなの？
ちなみに家あちこち壊してると思われ
アルミフェンス、強引に蒲団干して破壊してるし
そういうもんです
建築屋必死だなｗ
まぁ大家も知恵が付いてきたからね
建築屋も不動産屋も必死だよ
借家の話題でも出してみろよ。仕事したくない不動産業界の人間が必死で全面否定してくるからｗ
建築屋も不動産屋も必死だよ
借家の話題でも出してみろよ。仕事したくない不動産業界の人間が必死で全面否定してくるからｗ
へーそうなんだー
wbsは駐車場のやつもひどかっただろ。あんな鉄骨だけの建物で一億とかぼったくり過ぎまあテナントうまれば利回りは十分出るけど。
ペット禁止物件なのに猫飼ってたアホに修繕費請求したら
何だコラッ、ふざんけんな！んなもん払うか！！って怒鳴ってきやがった
さっさと追い出すべきだった
何だコラッ、ふざんけんな！んなもん払うか！！って怒鳴ってきやがった
さっさと追い出すべきだった
>>978
中古だよ。
ローンは、場所によって大分違うのは確かだね。
事前に不動産屋さんから情報入って来たりするから、
意外と大丈夫だったりするが、でも相手が急いでると、
競り負ける場合もあるけどね。
中古だよ。
ローンは、場所によって大分違うのは確かだね。
事前に不動産屋さんから情報入って来たりするから、
意外と大丈夫だったりするが、でも相手が急いでると、
競り負ける場合もあるけどね。
神様、新規店子様のご入居が決まりました、本当にありがとうございます
・・・がその後、２件退去の連絡来たよ（涙）もうすぐ４月なのに無理だろコレ
>>975
借家の話題って？
借家の話題って？
大島てる
>>979
猫好きは基地外多いから注意な
猫好きは基地外多いから注意な
まーた犬基地がぬこ叩きしてるよ（苦笑）
ワンワンキャンキャン吠えて、壁や電柱にションベンかけて、そこらじゅうにウンコする犬（苦笑）
それに比べてぬこは賢い
うちのぬこは毎日散歩に行くけど必ず飯の時間には帰ってくるし
教えてもないのに家の中では絶対に排泄しない
おかげでトイレの砂も買う必要ないから飼育費もかからない
ぬこかわいいよぬこ(*´Д｀*)
ワンワンキャンキャン吠えて、壁や電柱にションベンかけて、そこらじゅうにウンコする犬（苦笑）
それに比べてぬこは賢い
うちのぬこは毎日散歩に行くけど必ず飯の時間には帰ってくるし
教えてもないのに家の中では絶対に排泄しない
おかげでトイレの砂も買う必要ないから飼育費もかからない
ぬこかわいいよぬこ(*´Д｀*)
室内で犬猫畜生を飼う人は総じて基地外
更に、それを「私の娘、息子」っていう奴は真性の基地外
他人から見れば単なる犬猫畜生なんだよ
更に、それを「私の娘、息子」っていう奴は真性の基地外
他人から見れば単なる犬猫畜生なんだよ
>>986
お前、基地外の代表かｗ
お前、基地外の代表かｗ
今は部屋探しする人は、皆ネットで見て内見する物件絞ってくるから、割安感がない築古物件には、なかなか内見すら来ないね。
事故物件とかもネットで晒されてるみたい。
サイト運営者に金払えば削除してくれるみたいだけどね。
サイト運営者に金払えば削除してくれるみたいだけどね。
WBSで放送された大家さんのデータ書きだしてみましたん。
29歳 看護師 年収600万 二人の子持ち
さいたま市内 20㎡+ロフト 8戸 家賃5万円共益費込
土地+建物 7650万円 銀行借入 30年ローン 6800万円 （自己資金 850万円）
家賃収入 月 51.2万円 返済 34.5万円 管理費 2.7万円 月の収支 14万円
初年度実質 1.8％
29歳 看護師 年収600万 二人の子持ち
さいたま市内 20㎡+ロフト 8戸 家賃5万円共益費込
土地+建物 7650万円 銀行借入 30年ローン 6800万円 （自己資金 850万円）
家賃収入 月 51.2万円 返済 34.5万円 管理費 2.7万円 月の収支 14万円
初年度実質 1.8％
>>991
いやー・・・・たくさん稼いでいますなぁ！！
銀行様のためにｗ
しかし、なんで安易にワンルームに走るかね
5年もしたら家賃-10％スタートだぜ。その時点で赤字
減価償却終ったらどーすんねんｗ
いやー・・・・たくさん稼いでいますなぁ！！
銀行様のためにｗ
しかし、なんで安易にワンルームに走るかね
5年もしたら家賃-10％スタートだぜ。その時点で赤字
減価償却終ったらどーすんねんｗ
このオーナーさん税金って知ってるのかなｗ
994 ：家主兼電気工事士：2012/03/29(木) 11:28:31.88 ID:+bt4gX0/
>>992
いや減価償却終わる前に破綻するから無問題ｗ
いや減価償却終わる前に破綻するから無問題ｗ
>>994
そうきたかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そうきたかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
996 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 11:33:13.13 ID:v0Wt0P5F
（オフィス賃貸）東京・3,150 円/坪
芝浦 464 坪 3 階 12,600 円/坪 3,150 円/坪 媒介 ゆりかもめ 芝浦埠頭 徒歩１？５分
http://jpcity.lolipop.jp/phpBBq/viewtopic.php?f=119&t=1257
芝浦 464 坪 3 階 12,600 円/坪 3,150 円/坪 媒介 ゆりかもめ 芝浦埠頭 徒歩１？５分
http://jpcity.lolipop.jp/phpBBq/viewtopic.php?f=119&t=1257
地方のワンルーム・・・・・・
初年度で実質 1.8％って・・・・・・
初年度で実質 1.8％って・・・・・・
木造？鉄骨？
定期預金の方がいいね
WBSのはこの会社みたいだな
http://www.e-inv.jp/
http://www.e-inv.jp/
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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