【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】

1 ：名無し不動さん：2011/09/09(金) 18:14:23.62 ID:BCRyNq/h

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

今の時代頭金ゼロで、家賃よりも安く買える物件がいっぱいあります
＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【その他】

前スレ【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287930722/

貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。

※前スレ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302369193/

2 ：名無し不動さん：2011/09/09(金) 19:41:35.43 ID:UoMQ8oq+

華麗に2ゲット！

3 ：名無し不動さん：2011/09/09(金) 20:26:19.83 ID:???

3ゲットならローン通る！

4 ：名無し不動さん：2011/09/09(金) 20:58:39.53 ID:???

4ならハイパーインフレ到来

5 ：名無し不動さん：2011/09/09(金) 22:23:23.01 ID:???

次の方ど～ぞ～

6 ：新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」：2011/09/09(金) 22:27:37.95 ID:???

我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が
43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する
「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準で
マイホームを選べばいいのか。

■30年後は「となりは空き家」があたりまえに

日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。
5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での
総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を
抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％だ。現時点では
すでに空き家数は800万戸を超えているだろう。

さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地
利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）：（野村総合研究所）」に
よれば、もし2003年のペースで新築（約120万戸）を造り続けた場合、30年後の
2040年には空き家率が43％に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」
である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分
（約60万戸）にした場合でも30年後には空き家率が36％なってしまうとのこと

7 ：新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」：2011/09/09(金) 22:28:17.99 ID:???

これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、
給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年～10年のうちに、
50～60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は
新築住宅を造りすぎなのだ。

都市の空き家率が30％を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が
起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備や
ゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。

■住宅に「資産価値」などなかった

日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、
住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態に
なっているのは先進国で日本だけである。

日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が
15～20パーセントも低下。およそ10年で半値となり、25年程度でその価値が
ほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで新築の
マイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が
始まる。

http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1315474604

8 ：住宅ローンが抱えるリスクに目覚めよ！：2011/09/09(金) 22:43:56.36 ID:???

「頭金2割の常識」は過去の遺物

頭金2割が目安であるべき合理的な根拠は、実はどこにも見当たらない。にもかかわらず、現在、常識と化しているのはなぜか。それには理由がある。

今となっては隔世の感があるものの、高度成長期の頃は確かに「不動産価格は永遠に上昇し続ける」という信仰・神話があった。
事実、途中いくつかの“踊り場”こそあったものの、ほぼ一貫して地価は上昇を続け、我々国民のなかには「早くしないと買えなくなってしまう」という焦燥感・恐怖感さえわき起こっていたのである。

現在の主だった住宅購入の動機は、「将来への不透明感」という不安を解消するために、「低金利のうちに住宅を購入しておきたい」というもの。
一方、高度成長当時は「早くしないと買えなくなるかもしれない」という焦燥感・恐怖感の解消が購入動機だったというわけだ。だから当時は…

「小さな住宅や本当は満足できない住宅でも、とにかく早く頭金を用意して、住宅を購入しよう。せっせと住宅ローンを返して、自分も“住宅すごろく”のゲームに参加すればいいんだ」

　「じゃあ、頭金は取り急ぎどのくらい用意すればいいんだろうか」

　「そうか、金融機関は物件価格の8割までなら貸してくれるのか」

　「じゃあ、頭金は2割必要なんだ」

　…こういった論理展開が成立していったのである。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/02/

9 ：住宅ローンを頭金なしで組むのは危険：2011/09/09(金) 22:54:38.46 ID:???

それなのに、もしも頭金すらろくにないのに家を買おうとしているなら、また頭金を貯めようとすらしなかった、貯めようとしたが貯まらなかったとしたならば、住宅ローンを借りるなんて考えは捨てた方が良いと思います。危険です。
もしも景気の良い時に、蓄えもなく背伸びをして住宅ローンを借りたとしたら、ボーナス支給がなくなっただけでボーナス返済が出来ずに返済不能になってしまうでしょう。
他に車のローンなんかがあったりしたらそれだけでもかなり苦しいでしょう。

景気の良い時は、もっと景気が良くなると思い込み、最悪の事態をなかなか想像できません。
借金は多ければ多いほどリスクは高い。少なければ少ないほどリスクは少ない。当たり前ですよね。
昔の銀行や住宅金融公庫は、借入可能額の上限が建築費用の8割が一般的でした。借入期間もせいぜい25年が最高だったんじゃないかと記憶しています。
登記費用や火災保険、保証料などの諸経費の分は資金使途には含まれませんでしたし、結局総資金の2割か3割くらいは自己資金を持っていないと住宅ローンを取り組む事ができなかったのです。
今ほど簡単には貸してもらえなかったのです。最低それくらいの自己資金を持っていないと危険という審査上の判断からそういう条件だったのです。

http://kurisan.jp/9/

10 ：名無し不動さん：2011/09/10(土) 08:27:29.12 ID:???

今は頭金0割でも貸してくれるんだぜ？
返せるかどうかは俺の知ったこっちゃないけどな

11 ：名無し不動さん：2011/09/10(土) 09:44:53.23 ID:???

>>10
そうそう。諸費用ローンもあるし。
ふかす必要もなく、110%もいかるかも。

12 ：名無し不動さん：2011/09/11(日) 00:22:19.64 ID:???

一瞬テンプレ入りしたのかと思った

13 ：名無し不動さん：2011/09/11(日) 09:31:05.63 ID:???

ちょっと待て

ローンを借りる前に

読み返せ

14 ：名無し不動さん：2011/09/11(日) 12:43:53.59 ID:???

何を？

15 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 18:55:54.47 ID:???

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】中企業
【年　　　収】 500万円（税込）
【家族構成】妻、子2
【世帯収入】 600万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】 2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 2300万円
【種　　　類】 -
【物件概要】一戸建て
【そ　の他】

今年中に購入予定です。
如何なものでしょうか？

16 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 21:45:15.45 ID:???

【年　　　齢】35
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】10
【年　　　収】360
【配偶者】妻、子1
【現在債務】0
【カード】0
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「０」
【その他】
死ねるかな？審査は通りそう。
二年後から二馬力全力で返済。

17 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 00:09:06.97 ID:???

【ドイツの勤務医の年収は、約480万円】

『Annual Average Earnings of Hospital Doctors in 2002』
http://2.bp.blogspot.com/_gwdcFE1v3dw/RjMisOEk2BI/AAAAAAAAALE/b7cPk3tucA4/s1600-h/002.jpg

『Germany’s poor doctors』
http://www.spiegel.de/international/0,1518,grossbild-575805-399537,00.html

医師一人当たりでは高い日本の医療費
http://benli.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2008/09/04/expperdoc2004.png

18 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 08:41:43.90 ID:???

医師一人あたりで高い医療費て…コピペに反応するのも馬鹿らしいが、突っ込みたくなるコピペだな

19 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 08:46:21.59 ID:???

その年収は自営業だから経費を引いた上での所得だかんなｗ

20 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 17:34:04.90 ID:???

勤務医って書いてあるのが読めないのかｗ

21 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 21:11:23.14 ID:???

欧米じゃ各人がそれぞれに所得や経費を計算して税務申告するんだよ．．．。

22 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 21:47:21.78 ID:???

スレを読む限りほとんどの人は日本の話をしている
君の欧米の話はどうでもいいんだよ

23 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 22:50:24.36 ID:???

>>15
余裕でしょ。
すごく早くいい結果でるでしょ。
フラットは時間かかるけど。
>>16
審査とおるならいいじゃん。低金利だし、頑張ろう！

24 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 23:20:01.43 ID:???

お前に言われたくない。

25 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 15:59:09.96 ID:QVvKQ2p3

26 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 14:46:10.81 ID:???

【年　　　齢】28歳
【勤続年数】8年目
【就業形態】正社員
【会社規模】80人
【年　　　収】420万円
【配偶者】妻、子無し
【現在債務】0円
【カード】0円
【希望金額】2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「０」
【その他】
SBIの変動で考えています。
現在、妻のﾊﾟｰﾄ代含めての年収です。
2～5年後に子供2人作る予定。落ち着いたら2馬力復活予定です。
どうでしょう？

27 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 15:56:56.17 ID:???

>>26
二馬力で420、産休で一時期そこから減って、二馬力に戻っても420ってことだよな？
正直ちょっとしんどいと思うぞ。
せめて2000前半くらいの方が。

28 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 16:26:20.32 ID:ensNOc4O

>>26
旦那だけの収入でその年収ならギリギリ通るか通らないかだろ
旦那だけでいくら収入あるんだ？

29 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 16:26:31.64 ID:???

>>27
返信ありがとうございます。
現在の自分の収入が400万円で、妻のﾊﾟｰﾄ代が20万円。
自分は、毎年約15万円程昇給しています。
景気に左右されない仕事なので、今後も安定して昇給が見込めると思います。
なので、2年後までで450万円まで上がり、
その後、ﾊﾟｰﾄ代が無くなり430万円+毎年15万円の昇給+落ち着いたら2馬力の見込みです。
これだとどうでしょうかね？

30 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 16:40:27.68 ID:???

パート代20万？内職か？子どもできるまではもっと働いてもらえば？
うちの弟、同じくらいのスペックで28歳で2800万借りたが生活苦しくて
嫁はフルタイムパートに切り替えたよ
子ども2人と車2台持ちだから金かかるんだよな

31 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 16:55:33.93 ID:???

>>29
頭金なしで2800万だと年収が500
万位になってからのほうが確実

あと妻の20万なんかの年収なんて借りるときのプラスなんかに全然ならない。旦那だけの年収でみられる。

それに頭金ないって書いてるが、
諸費用約200万、契約金約10万、手付金物件価格の10%の現金は手元にあるんだろうな？　

32 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 20:28:56.73 ID:nIV9l35j

>>31
頭金ゼロスレで何ムキになってんだ？

33 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 20:31:43.89 ID:nIV9l35j

>>31
それに手付け諸々そんなになくても十分買えるぞ？何いってんだよ？

34 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 21:04:59.91 ID:???

昨日金消、最終内覧会終了。来週実行。金消どんなものかと思ったがひたすら書き書きだった。住民票の転出、転入と忙しい一日だった。来週も忙しそう。

35 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 21:09:37.71 ID:???

>>29
銀行が審査で見るのは、あくまで過去１年～３年の収入だよ
公務員ですら今後の昇給は怪しいのに、一般企業で昇給を推定して審査なんてしない
年収４００万円で２８００万円のフルローンはかなり微妙なラインだと思うよ

36 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 22:12:46.55 ID:ensNOc4O

>>33
田舎の物件か？
首都圏じゃそんな物件ないがw

37 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 22:28:12.52 ID:???

日本人は首都圏より圏外の方に多く住んでるんだから
特に断りがなければ首都圏外と考えるべきだろ

38 ：26：2011/09/16(金) 22:35:13.20 ID:???

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
かなり、厳しい部類に入るんですね。
実際は、来年の源泉徴収で年収415万円(推定)と、
現在妻のﾊﾟｰﾄが増える予定で月6万円程度が見込めるので、
今年いっぱい貯蓄して、申請して見ようと思っています。
出来れば今、良い土地が見つかっているので
ちょっと無理しても行きたいのですが…

39 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 23:15:46.19 ID:???

>>36
とりあえず、いま進行中の話は北海道と書いてあるが？

40 ：名無し不動さん：2011/09/17(土) 07:34:29.45 ID:???

>>36
都内で4300万の物件で手付け100万だったよ

41 ：名無し不動さん：2011/09/17(土) 08:16:12.14 ID:0ZK8RRev

>>40
そりゃラッキーだな
まあ少なくても5%は手付金には必要だもんな普通

42 ：名無し不動さん：2011/09/17(土) 10:17:21.44 ID:???

2600万の土地買うときでも100万で良かったよ。
最近はそんなもんじゃない？

43 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 11:03:55.05 ID:???

うちも都内マンション4800万で手付け100万
不動産屋には、もっと小額でもいいけどきれいな数字で100とか200が普通って言われた
要は、放棄oｒ倍払い解除を躊躇させるだけの拘束力ある額だったらいいわけだしな

44 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 13:29:23.44 ID:???

2400万で20万の手付けでいけたお
こちらから提示したけど、不動産屋には特に何も言われる事なく契約終わっていった

45 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 15:24:03.41 ID:???

俺のまわりはやはり10%払ってるやつばかりだちなみに都内新築マンションの話

買う物件によるのか？

46 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 15:28:22.16 ID:???

俺のまわり
ってだれだよｗ

47 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 16:15:08.85 ID:QKSYIp+j

俺の時は手付け１０万だったな。２５００万戸立て

48 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 16:39:52.25 ID:MtFuMnpQ

>>26
なによりも変動ってのが気になる。
そのカツカツの収入では、ちょいと金利上がったら死亡。
収入に余裕がある人が繰り上げ前提で変動ってのはありだと思うが。

49 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 16:58:27.80 ID:???

>>46
会話の中の言葉も理解できない外人は日本語勉強しろよ

50 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 17:30:55.99 ID:???

>>45
時期じゃ無い？
最近は手付金は低い印象

51 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 19:45:04.66 ID:???

貯金30万くらいしか無いけど妻が新築を買いたがってる。
30万は引越しで費用で無くなると思うので、そしたら残り0

手付け金、諸費用をまけてくれるかローンに入れることはできないの？

52 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 19:56:44.48 ID:QKSYIp+j

できるよ。諸費用とか値引きされるために存在するような物だろ

53 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 21:56:48.16 ID:???

>>51
諸費用ローンはあるけど、引越し後の家具カーテン表札無しはキツイよ

54 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 22:35:37.32 ID:???

条件悪くても、５０万出せればいけるｗ

55 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 00:32:52.16 ID:GAnZ7ZyQ

>>51
引越しは自分でやって諸費用は値引き。一円もなくても家は買える
値引きが無理なら諸費用はローンに巻き込んで貰え
それも無理なら諸費用ローン組め
家具やカーテンは今のを使え。表札はコーナンで２～３千円のとG17ボンド買えばOK
最悪そんなものは後々そろえていけば良い

56 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 00:47:36.11 ID:???

30万かかる引越しとかどんな大所帯or長距離の引越しするつもりだよ。
夫婦二人なら10万でお釣りくるぞ。
逆に30万もかかるレベルの引越しなら自分でするのは不可能と言っていい。

57 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 01:44:06.90 ID:???

一人の定義を明確にすべき

・>>51のみですべてを行う
・>>51とその同居家族ですべてを行う
・>>51と>>51が金をかけずに独力で調達できる労働力ですべてを行う

上ほど難易度が高く、下ほど低い

58 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 11:33:08.48 ID:cd0Ml3GX

今どき表札なんて掲げるお馬鹿さんなんているのか？

59 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 11:59:31.61 ID:???

うちは戸建注文だが
見積もりだした後、予定変更だとか地盤改良だとか庭整備だとか後から追加がいろいろ必要になったな
家電とか取り揃えるまで500万くらい必要だった

60 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 12:13:04.44 ID:???

>>58
持ち家なら大抵つけている
君の常識は賃貸の常識だね

61 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 12:13:23.23 ID:???

流石にそれはちょっと特殊な例だろ
地盤改良はともかく、それ以外はちょっと悪徳業者じゃないかと疑ってしまうレベル

62 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 14:55:03.04 ID:???

一軒家たてたが、防犯目的で表札はずしてるぜうちは。

馬鹿正直に家族全員の名前を表札に書いてる馬鹿とかいるが、いまどきそっちのほうがありえんわ。

63 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 14:58:28.00 ID:???

>>56
横やりだが、まぁそうだな

俺はありさんの大きいはこ１２０箱と、家財道具一式で３ｔトラック３台と、引っ越し業者のバイト君が
６人きて、１日目に運び出し、２目にまるっと１日つかって引っ越しした。

ちなみにいろんな業者見積もりしたが、当初４８万の見積もりが、エアコン清掃、取り付け室外機ホース延長無料
までつけて２２万までさがった。最初ぼったくり見積もりだしてくるもんだぜ。

64 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 15:05:41.11 ID:???

>>58
郵便物届くのか？

65 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 15:08:37.97 ID:cd0Ml3GX

>>64
当たり前だ
何のための住所だ？

66 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 15:25:38.79 ID:???

番地が書いてなかったり、不正確だったりしてアウトだな
あと間違い郵便も多そうだ
商品券とか配当とか人にくれてやってるかもな
ワンルームなど、みんな貼ってなかったりするが
表札つけるとなんで防犯上問題になるのかさっぱりわからん

67 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 16:02:37.17 ID:???

まぁあれだ、
頭隠しときゃ尻が隠れてなくても隠れた気になれるってやつだ

68 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 19:11:33.27 ID:FGyFu0JG

>>66
SECOM入ってる家はぼ表札ついてるよな

69 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 19:25:31.44 ID:cd0Ml3GX

>>66
商品券とか送ってくるとか、オレオレ詐欺でもやってんのか？
危機感持たなくて良い能天気って羨ましいわｗ

70 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 20:12:53.87 ID:???

何で通行人や赤の他人に名前教えなきゃあかんねん

71 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 20:23:02.18 ID:???

郵便局のバイトとか知能低い運送屋とか居るんだから誤配送につながると思うけどな
てか一般人で苗字知られて困る状況が想像出来ない
むしろ>>58がブラックなのでは？

72 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 20:42:16.32 ID:???

表札ネタならここよりも程度の低い馬鹿が集まるマンションコミュニティという掲示板群にこんなスレがある

表札を出さないってどうですか　２
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49936/

73 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 21:00:39.46 ID:???

表札掲げない派には表札を掲げることでのリスクを理論的に説明していただきたいところ。
マンションなら部屋番があるからどっちでもいいと思うけど。

74 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 21:21:26.47 ID:???

どうでも良いから他でやれ。

75 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 21:43:37.04 ID:???

買えないやつって、どうしてこう必死なの？ｗ

76 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 22:36:27.61 ID:???

大手不動産屋でかなり出世した友人と再会したんだが、家賃１６万のマンションに住んでる
年収は１２００万超えぐらいで貯蓄は３０００万（一番多い時で年収１９００いった）
買ってもいいんだが、物件を「５年～１０年住んで処分したらいくらで売れるか」という目線でしか見れなくなってるらしい
それなら賃貸で好きな部屋を渡り歩いたほうが良いと

アパート経営目指そうと思ったが、カツカツの貧乏大家がほとんどである現実を知りこれも思案中

３０になったばかりだから、将来結婚したら買わされるだろうと言っているがｗ
金の自由が効くなら都心のタワーマンションが理想だと言ってた
メトロの駅が地下にあるようなヤツ
あれが資産価値では最強だって

77 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 22:50:40.04 ID:???

一般的には家は資産価値だけで決めるもんじゃないしなぁ

78 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 22:54:08.82 ID:???

タワーのゆれを経験したやつはけしてそんなこと言わない

79 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 23:00:10.84 ID:???

またタワーを経験したことがない人に売るんだから資産価値って観点なら正解なんじゃないの

80 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 23:51:45.01 ID:???

戸建てを処分するのは難儀だからな、不動産を知ってればそういう価値観になるんだろうね

81 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 23:53:24.26 ID:???

×→不動産を知ってれば
○→普段から不動産を商品として扱っていれば

82 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 00:05:47.09 ID:???

こんな地震国でタワーマンションとか金があっても住むのはいやだ

83 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 00:31:21.15 ID:???

数年くらいなら住んでみたい

84 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 00:55:26.44 ID:???

都市部の戸建ては３６０度「見られてる感」があるからな
特に立地が良いほど人目に晒される事になる皮肉
駅近の一軒家に８年ぐらい住んでたが、ぶっちゃけヒッキー体質だから玄関出るのが嫌だったりしたｗ

85 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 10:03:20.08 ID:???

表札でもそうだけど、頭隠したがる日本人ってシャイなんかねえ
動画サイトでマスクして踊ってるのって日本人くらいだ

86 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 12:44:28.41 ID:???

じゃーてめぇが顔さらしてニコ動画でおどってみせろよ
できねーんだろｗｗｗｗ同じ穴のなんとかさんｗｗｗｗ

87 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 13:57:40.07 ID:???

２ちゃんねるができる前は、家族の写真をホームページに載せてたりする人が結構いたよ。
海外には２ちゃんが無いから、荒らされたり晒されるリスクは少ない。

88 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 14:07:02.97 ID:???

戸建ては自己満の要素が大なんだよな
都心だとマンションより狭い家とか普通に新築で売ってるし

89 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 15:31:42.68 ID:???

何と比べて狭いんだよｗ

90 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 20:56:47.31 ID:???

てか何の為に表札出すの？
逆に表札出すメリットってあるの？

郵便局に届け出しておけば郵便物は問題なく配達されるし、宅配だって確認して配達されるだろ？
それが仕事だし役目でしょ？

海外旅行行く時スーツケースに名前書いたり名札付けたりしていて詐欺に合う事件が結構有って
「危険だからスーツケースなど人目に付く所に名前を書くのはやめましょう」
ってあったけど表札もそれに近くない？

91 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 21:10:54.10 ID:???

>>90
郵便局のバイトしてたけどすげー困ったよ
気質の人間じゃ無いか周囲との交流の無い人間だと思ってた
東京在住だけど表札出してて困った事は一度も無い

92 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 21:20:05.84 ID:???

男発想ばかりですね

93 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 21:34:06.50 ID:???

女アピールうざっ

94 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 21:40:19.40 ID:???

>>90
近くない

95 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 21:46:15.52 ID:EmygQlpQ

>>90
てか表札ない家ってDQNだけ
一般常識的に持ち家なら表札出すの当たり前だろ

96 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 23:27:39.13 ID:???

>>90
待つとき列に並ぶのも道に物を捨てないのもメリットがあるからではなく常識だからそうするんだよ
メリット・デメリットしか考えない君は列をすっ飛ばすし、道に物をポイポイ捨てるんだろうね

97 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 23:56:22.08 ID:???

うちの会社、内定出す前に探偵使って信用調査させてたけど、
表札出してないだけで、後ろ暗いところのある人と思ってマイナス評価してたよ。

98 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 23:59:43.10 ID:???

同和とかB地区の付近なんじゃねえの＞表札出さない
それならしょうがない

99 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 00:27:51.70 ID:???

俺フルボッコでワロタw

でも表札出す意味わからんけどね

100 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 00:44:39.54 ID:???

>>99
自分がどう思っていようと、周りの見方は
改札なし＝何か出せない理由がある
なんだよ。
それを回避する意味で、改札を出す事に意味があるんじゃないかな。

別にそれで構わないなら出さなくても良いと思うし、他人がどうこう言う事じゃないかと。
威張る事でもないけどな。

101 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 00:47:51.87 ID:???

改札がないと駅から出られないぞ。

102 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 01:16:39.06 ID:KB5LXHqR

改札？wwwwwwいつのまにか駅の話wwwwww

103 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 08:25:47.55 ID:???

おれのマンションじゃだれ一人表札なんて出してないよ。

いなかの話してんのか？

104 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 08:34:30.58 ID:???

>>103
マンションだとなんかわかる気がする
でも今は戸建の話

105 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 08:43:42.17 ID:???

戸建てでもここ最近は、わざわざ外すやつもいる。
家族構成全員分の名前が入ってる表札してた連中は、こぞってはずしたな。

なんかの番組で、家族構成が簡単に表札からもれて、強盗やらレイプやらが
あったとか放送してたからなー

106 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 11:19:00.13 ID:???

苗字だけが無難

107 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 12:14:09.06 ID:???

えっ？
戸建限定の話だったの？

108 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 12:37:36.68 ID:???

いい加減よそのスレでやれよ

109 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 18:24:19.40 ID:???

>>103
お前の1R賃貸マンションの話など誰もしていない

110 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 22:30:49.19 ID:???

まああれだな
２ちゃんねる来ている時点で表札出さないのはわかる気がする
俺は出してるけどね

111 ：名無し不動さん：2011/09/21(水) 23:07:02.74 ID:???

で、出してるやつはローン組めたのかよ？

112 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 13:41:53.45 ID:???

うちは４階建て分譲でエントランスのインターホン上に全戸の表札があるんだが、
若干掲げていない家がある　それはすべて２階
２階はうちのマンションでは一番安い階層だし、２階には布団のだらん干しをしている住人もいる
玄関前も２階は小汚い
一番高い４階は玄関前や室外機スペースが小汚い家はない

結論　表札を出さない住人は民度の低い住人層とかぶる

113 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 14:29:41.90 ID:???

>>112
同意。都内だけどそれなりの高級住宅地で表札ない家などない。

114 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 14:42:15.01 ID:???

ここは「【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】」スレです

115 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 16:12:41.82 ID:???

ここは「表札を掲げている家と掲げていない家の民度の差を比較」するスレではありません。

「今迄は色々な意味で必要性があったのかも知れないが、果たして今後も本当に表札って必要な物なの？」を徹底討論するスレです

お気を付け下さいね

116 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 18:52:35.11 ID:???

「都内だけど」←２ちゃんに来てやたら東京にこだわるレスを目にするんだけどなんなの？
それこそ２３区在住なんだけどｗ

田舎に帰省した時に「住んでるのどこ？」「一応都内なんだけど」←上京組が地元の連中とこーいう会話する時に使うのか？もしかして
あと「どこ住み」＆「～住み」って言葉使いも２ちゃんで初めて知った

117 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 19:20:20.01 ID:???

おまえは何を言っているんだ。

118 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 20:49:41.08 ID:???

会社では何一つ仕切れないくせに、2chでは仕切ろうとするやつがいるんだよｗ

119 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 00:59:24.59 ID:TsQN0lWF

>>116
都内とかに噛みつく奴は間違いなく田舎コンプW

120 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 02:40:11.14 ID:???

>>119
「都内だけど」とワザワザ書く人間の人間の心理を教えてくれ
オレは産まれも育ちも豊島区の要町だ

「都内だけど」なんてワード自体思いつかん、ようするに東京人を装うウソなんだろ多分

121 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 02:47:56.38 ID:???

都内在住＝みんなうらやましがるだろう、、、こう推測してつけ加えるんだろうな当然
どちらかと言えば、田舎から東京に出てきてる人間の発想だと思われる

122 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 04:01:02.64 ID:???

都内に過剰反応にこうだからだろうとイチイチ妄想は田舎コンプレックスってばればれだな。

123 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 04:27:45.04 ID:???

日本では　(東京)都内　が最上位のヒエラルキーに属しているから
「都内だけど」と枕詞をつけることで批判を封じようとしてるんじゃね？

突っ込まれたら突っ込まれたで田舎者の僻みだと言い返せるから
便利な前置きではあるよな

124 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 04:34:26.70 ID:???

郊外や地方の暮らしで満足できるならいいんじゃないの。
通勤や通学の便利差や、病院や学校の充実とか
そんなのは俺は気にならない。
食が全て。

大型SCでの買い物や食事で満足出来る人なら、都内に住む理由はないな。
もちろん豊島区や足立や江東葛飾区などは論外だけど。

125 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 04:53:58.07 ID:???

>>123　まあ都内はある意味日本の基準だから書き込んでそれ地方のことかよﾜﾗって書かれるのを前もって場所を書いただけだろ

てか都内って書いてあろうが東北だけどとかだろうがどうでもいいし絡むところじゃない

まあ絡んでる奴は表札を出さないっていってた奴ってことはよくわかる

126 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 06:27:51.62 ID:???

東京が日本の中心って理屈だと一生東京に住む意味はないな。
銀座・日本橋周辺を利用しないなら、東京にこだわる必要はないよ。

127 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 08:58:10.65 ID:???

>>125
表札を律儀に出すのは田舎の方のイメージが強いけど
鍵開けっ放し当たり前みたいな

128 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 08:59:00.84 ID:???

>>126
意味不

129 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 09:28:31.05 ID:???

豊島区って胸張って言われてもなぁｗｗｗ

130 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 09:30:11.68 ID:???

「豊島区だけど」とワザワザ書く人間の心理を教えてくれ

131 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 09:39:54.56 ID:???

豊島区限定の何かが関連しているからじゃない？

たとえば原発事故による風評被害を語るときに
沖縄だけととかニューヨークだけどとか言われても、だから？ってなるだろ
そこを、福島だけどとくれば、当事者の言葉は重いとなるだろ

132 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 09:42:26.48 ID:???

>>127
雛見沢じゃねーんだからいまどきそんな地方なんかないって

133 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 10:55:49.14 ID:jJxTtSJk

>>132
何処だよｗ
あ、都内住みだけどｗ

134 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 20:13:10.01 ID:???

北区の王子で親戚が不動産屋やっててさ
この前、親と一緒に行ってみたんだがスゴイへんぴなんだよ
ちょっと駅前から離れるともう何も無い
埼玉の浦和や大宮のほうが完全に都会
しかも荒川の方に行くと、マトモにバスも無いしスーパーも無い（コンビニも）

都内で車が無いと生活できない場所があるなんて、地方の人は想像できないだろ
しかもそんな地域は少なくないんだよ
東京は広い、都市圏としては世界一の広さ

135 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 20:33:10.50 ID:tmtgntBJ

東芝元社員の思考盗聴、電磁波による虐待告発！知ってますか？大事件です

136 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 20:46:07.47 ID:???

まぁ、南鳥島も沖ノ鳥島も東京ですからね

137 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 21:16:00.45 ID:???

まあ、日本の人口の約1割が東京人だしな

138 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 02:53:41.44 ID:???

例えばニューヨーカーとかパリジャンパリジェンヌ、ロンドンっ子？に相当する東京人って
東京都内のどっからどこまでの範囲に住んでる人なんだろうか
NY出身のアメリカ人にNYに実家なんて凄いねって言ったら
NYって言っても実家のある場所は東京で言うところの桧原村みたいな所だよって言ってた

139 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 03:47:26.77 ID:???

どこに住んでるかじゃなくて、職場がどこにあるかだよね
仕事を中心に生活圏って決まるわけであって

140 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 07:15:22.88 ID:???

それ、NY市出身ですって言ったんじゃなくてNY州出身ですって言ったんでしょ。
NY州は広いぞ、日本の半分ぐらいの面積のうちほとんどは農地・放牧地だし、ナイヤガラの滝まである。
高層ビル群のあるマンハッタン島から600kmぐらい離れても、同じ州だ。

141 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 08:38:54.78 ID:???

もうこのスレも完全に死んだな

142 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 09:20:02.75 ID:???

もともと、ローン組めるかどうかギリギリの連中専用だったからな

そんな連中はこぞって家を持つことをあきらめたろ

現実を直視したんだろーな

143 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 11:24:05.10 ID:???

頭金ゼロで家を買っちゃって梯子を外された奴どーしてんだろうなあ
頑張ってるのかなあ
近況も書き込んで欲しいなあ

144 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 11:30:21.71 ID:???

>>143
梯子はずされたって、どう言う意味で使ってるのかイミフだが
払えなくなったら万歳するしかないだろ

145 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 11:53:56.94 ID:???

>>143
3年目だけどまだ問題無いっす

146 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 13:34:49.32 ID:???

>>143
むしろ貯金を全部頭金に突っ込んだ連中のほうが危ないと思うがｗ

147 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 20:19:28.24 ID:vpf3B5Jh

貯金も頭金も全くないけど家買おうと思ってるよ。

148 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 23:16:45.65 ID:???

>>147
思うだけなら誰でも出来るんだぜ
ちゃんと具体的に動き出してから、またおいで

149 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 23:29:42.87 ID:???

>>147
それで上手くやれるなら、ある意味勝ちだな。
頑張ってくれ。

150 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 10:59:00.61 ID:???

【年　　　齢】40歳
【勤続年数】11年目
【就業形態】正社員一部上場企業子会社
【会社規模】160人
【年　　　収】400万円
【配偶者】妻、子1
【現在債務】60万円（クレカリボ）
【カード】2枚　以前は６～７枚あったが整理した
【希望金額】2000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】高知
【頭金の額】「０」諸費用も０
【その他】貯金も０。数年前まで一番酷い時は銀行ローン１００銀行キャッシング３０
　　　　　　自動車ローン１５０　クレカカードローン１００クレカリボ６０万　まで
　　　　　　借金が膨らんでいたが遅延はなし
　　　　　　このスペックで頭金０諸費用０貯金０で銀行ローン可決しましたが、別にラッキー
　　　　　　だとも思わんな。ただで貰える訳ではなく利子付けて返していかなきゃなんないん
　　　　　　だからな

151 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 13:14:26.59 ID:???

何がしたいの？

152 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 13:20:30.85 ID:???

自慢…かな？

153 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 14:17:41.39 ID:???

自慢するほどの収入でも物件でも勇者でもないのに馬鹿としか思えん
・・・・って、馬鹿自慢だったってことか！

154 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 14:22:28.73 ID:???

自慢要素見当たらないだろw
スレの趣旨的には参考になる
てかほんとか？
土地持ちで担保入れて2000は上物の額とかそういうことか？

155 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 15:17:42.62 ID:???

武勇伝でしょｗ
通った報告なんだからいいじゃん

156 ：150：2011/09/27(火) 16:42:39.00 ID:???

>>154
土地持ちですらありませんでした。建売ですから

157 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 17:38:40.80 ID:???

(キリッ)

158 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 21:56:57.33 ID:???

諸費用ローンについて質問します。諸費用組んだら、本体のローン金利0. 2上がって、諸費用分は住宅ローン減税の対象にならないと言われましたがどこも同じでしょうか？因みに住友で言われました。

159 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 01:24:13.78 ID:???

>>158
何かが根本的に違う
ローン減税はローン残高に対して行われる物なので、利率は関係無い

160 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 06:56:53.51 ID:???

>>150
同じく貯金0、妻あり38歳の自分には励みになります。
引越し費用はどうしました？
ローンの返済期間は？

161 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 07:28:19.48 ID:???

>>160
引越しは全部自分でした
期間は50年

162 ：150：2011/09/28(水) 08:19:08.90 ID:???

>>160
別の人に先書かれちゃいましたが引越しは２t車を借りて自分でしました
返済期間は２５年ですができるだけ繰り上げ返済をしていこうと思っています
私は銀行ローンもし審査落ちたらフラットで申し込むつもりでした

163 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 19:00:59.91 ID:???

>>158
あたりまえじゃん。
住宅ローン減税は住宅とその土地のローンだけが対象。
諸費用ローン減税なんて聞いたことがない。

164 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 23:24:13.71 ID:FMB4JxK3

愛知県では、たとえ小さくてもマイホームを持っていないと、周りから
借家住まいの乞食呼ばわりされる。コレ、豆知識・・・・つか実体験な。
あと、マイカー。車といっても、軽はセカンドカーとしてなら許されるが
唯一、所有する車が軽だなんて知れたら、小馬鹿にされること必至。

悔しいから、マイホームも普通車も手に入れたぞ。愛知に住むのは大変なんだよ。

165 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 23:40:11.00 ID:???

愛知なんかに住まなければいいのに

166 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 00:49:04.45 ID:???

友達は、プリウス買ったら村八分にされたって言ってたよ@愛知

167 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 01:00:15.43 ID:+xv2TOII

>>165
名古屋市内なら土地建物高いで、借家住まいでも許されるのだが、市外だと・・・。

まあ、乞食呼ばわりした奴だって、元々は生粋の味噌土人じゃない地方出身者なのだが・・・。
田舎から集団就職で愛知に住み付いて５０数年、何とか家のローンも完済して定年も迎えて
貯金もそこそこ出来たし残りの人生は悠々自適、みたいな爺さんに言われたわ。
「愛知で家の一軒も持てない、車も軽が一台だけなんて奴は乞食同然だでねｗ」。

168 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 01:19:27.52 ID:???

>>167
愛知とか三重とかそうみたいね。

169 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 01:34:56.15 ID:???

>>166
インサイトなら村八分だが、プリウスならなんの問題もないだろ

170 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 01:59:33.10 ID:???

持ち家だって固定資産税orローンがかかる以上、無条件で所有物とは言えないのに・・・買ったら「ハイ、君のもの」という単純なモノではない
不動産がどういうものだかよく分かってないんだろう
所有したら「自分自身もやたら動けない」という意味での「不動」産とも言える
買うにしても、売りやすい物件を選ぶのがホントは一番良い

一生賃貸暮らしするには、年金に不安があるから買うという面が昨今大きいしね

171 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 14:03:14.49 ID:???

>>167
そのとおりだね

愛知岐阜三重の東海三県で持ち家なし、自家用車が１台で軽なんて
死刑宣告もの。

親戚一同からはぶられ、ひそひそ話されるぞ
わりとまじで。

172 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 16:06:39.60 ID:???

噂でしか知らないけど、名古屋とか結納なんかも見栄の張り方がすごいらしいしな

173 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:29:21.88 ID:SinBrq2l

ローンが残ってる家は賃貸と同じ（銀行が大家）
そして、固定資産税を１２で月割りした金で国から借りてるとも言える
ｂｙ　小地主

174 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:42:23.24 ID:???

そんな事言い出したら土地の所有権だって国から借りている様な物だろ

大体土地なんて本来は誰の物でも無いのでは？

175 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:44:00.55 ID:???

上げてまで言うことか？

176 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:50:10.39 ID:???

>>174
中国は実際に国が貸す形を取ってるよね

177 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 18:58:18.54 ID:???

ヨーロッパなんかも国から借りるという考えらしいよ
王様の土地を借りてるという考えが元になってんだとか

そのため、日本ほど自由に建物を建てられないから
日本みたいに醜い街になりにくいとどっかの新聞で紹介されてた

178 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 19:06:28.02 ID:???

そうすると国とは何ぞや？となり
国を構成しているのは我々国民であるから
国の物 = 我々の物になる

つまりは我々の物を我々に貸している事になるのか

179 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 20:08:49.49 ID:???

>>178
国家予算が俺たち個人個人のものでないように
土地もまたその国民個人個人のものではないということになってるんだろう

そうでなければ何でもありになってしまい、
国民全体が不幸になる可能性が高い

180 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 20:28:37.63 ID:???

固定資産税が高い場所や、何も利用していない広大な土地
などを所有していると、国から月賦で借りていると
考えてしまうな。
尚且つ、住宅ローンなんて抱えてるとかｗ

181 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 20:38:19.44 ID:???

土地に関しては、所有権とは言ってるけど結局専用使用権みたいなもんだよね

182 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 01:16:29.57 ID:???

>>179
＞国家予算が俺たち個人個人のものでないように

分かりやすい例えだｗ

>>177
日本の都市部の雑然とした汚さは、個人の権利が強すぎる証拠なのかもね

183 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 14:13:34.96 ID:???

年　　　齢】 35
【勤続年数】 3
【就業形態】正社員
【会社規模】中小建設業（４０名）
【年　　　収】 330万
【配偶者】妻240万（21歳）　子１（０歳）
【現在債務】残債200万（車）　残価設定型月３万ボ７万増　２年後残債１００万で選択
【カード】消費者金融１枚（先週完済、今週解約予定）　AMEX,楽天(残債なし）　
【物件価格】 3200
【戸建orマンション】　土地付新築戸建て
【新築or中古　中古は建齢】土地付新築戸建て
【地域、都道府県】　千葉県
【頭金の額】 0
【特記事項】クレジットカードや消費者金融があったが先週完済済み

先月情報開示
クレジット等１００万と車２００万有り
車以外は完済済みなので完済報更新待ち　その他事故異動情報なし
こんなんですが、イオン、ソニー、住信SBI予定で大丈夫でしょうか？

お願いします。

184 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 14:30:19.78 ID:???

絶対無理
夫婦合算ならローンは通るかもしれない
だがその後破産コース

185 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 14:42:11.84 ID:???

無理ゲー過ぎる
せめて残債綺麗にしろ

186 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 14:53:51.98 ID:???

183です。
夫婦合算での予定です。

因みに現在の家賃が１０万程度で、今年度から収入は自分が４００万になります。

187 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 15:19:42.31 ID:???

【年　　　齢】28
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年　　　収】俺370万　嫁250万　介護士です
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【カード】なし
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】岐阜
【頭金の額】俺300万+嫁200万+親200万
【その他】
嫁は退職予定なのであてには出来ず
年4000円の昇給だけなので給料はこのままだろう

188 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 16:51:56.75 ID:???

スレタイ

189 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 18:01:46.08 ID:???

>>186
２馬力ならなんとかやっていけるか、審査通ったらこっちのもの
ただ、万が一に備えて売りやすい（値が下がりにくい）物件を選ぶべし
そういう意味では、戸建てより駅近のマンションの方が将来性は高い（賃貸で貸せるしね）

190 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 18:07:09.15 ID:???

>>187
嫁が退職予定なら、頭金は親の２００万に留めておいたほうがいい
ぶっちゃけ介護士の将来なんて知れてる
子どもに備えて現金はなるべく多く確保しておけ

191 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 18:09:24.88 ID:???

「頭金」なんて銀行の都合で要求されるもんだ
貯金すっからかんにするぐらいなら、なるべくゼロに近い数字で借りたほうが良いぞ

192 ：名無し不動さん：2011/10/02(日) 03:33:58.63 ID:zYLuZxnP

頭金なし借金持ちで不安だったが家買えました。参考までに。

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 20
【就業形態】正社員
【会社規模】 3000人
【年　　　収】 750万円（税込み）
【配偶者】妻、子2
【債務】カードローン　1：モビット38万　2：イオン銀行9万　3：クレカ10万　4：地銀40万（すべて延滞なし）
【物件価格】2000万円（９月中の引渡し条件）
【借り入れ金額】2090万円（物件価格＋諸費用90万、30年）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】「０」
【その他】自己資金で手付け30万、印紙代など

某大手銀行で上の条件で審査通りました。
金消までにカードローン1と2の残高を0にする条件付きだったので、
とにかくかき集めて0にした。3と4はそのまま。これを機にモビ解約。
ついでに変動金利の優遇も受けられました。
仲介屋さんも頑張ってくれて、仲介手数料も「0」にしてもらいました。

一部借金返済の条件はあったものの、頭金なし借金ありでも
借りられたよということで。
あと、勤続年数も大きかったのかな？

193 ：160：2011/10/02(日) 10:39:11.30 ID:???

>>192
160です。年収や貯金の状況が192さんと似ています。子供はいませんが。
当方平塚市ですが、2000万の新築物件だとかなり不便なところだったり小さかったりします。
物件選びで何か妥協したことはありますか？

194 ：849：2011/10/02(日) 18:05:11.80 ID:???

事前審査で収入合算（嫁100万）条件で満額OK出ました。

195 ：名無し不動さん：2011/10/02(日) 18:06:23.79 ID:???

誤爆です↑

196 ：名無し不動さん：2011/10/02(日) 22:06:43.96 ID:???

>>192
特定しますた

197 ：192：2011/10/03(月) 10:39:04.34 ID:???

今さらだが下げ忘れてたのか…

>>193
いや、特に。実家から近いし4LDKだしド田舎でもないし。

>>196
ｺﾞｸﾘ…特定されますた(>_<)
もしかしたらと思って書き込みするの迷ったんだよなぁ…。
お互いこんなスレを見てるとは奇遇ですね。

198 ：196：2011/10/03(月) 11:54:52.94 ID:???

>>197
ジョークだよｗ

199 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 14:29:57.78 ID:???

>>196
…
…
くっ、よりによってなぜ俺のレスでそんなジョークを…
ドキドキの心理を見事につかれたぜ…

なかなか恥ずかしいじゃないか…

200 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 15:58:25.56 ID:???

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】都内ホテルなど数店舗ある高級飲食店
【年　　　収】 480万円
【家族構成】妻、子
【現在債務】なし
【物件金額】 2900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【物件概要】新築マンション

201 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 16:24:23.32 ID:???

>>200
無謀

202 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 16:28:54.90 ID:???

>>200
審査は通るだろうね

203 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 16:29:41.68 ID:???

飲食店とかいつ潰れるかも分からんのによく年収6倍ローンとか組めるな

204 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 17:40:43.77 ID:???

余計なお世話

205 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 19:22:51.63 ID:???

>>200
同じ飲食業。

もうちょっと収入があるけど、
2000万借りたくても不安だよ
先が見えない

206 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 00:10:18.50 ID:???

>>200
やめとけ

207 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 17:59:13.33 ID:???

>>200
郊外の駅徒歩20分とかの物件ならやめた方が幸せになれるよ。
いざって時に買い手もつかず、ローンも払えずってなったら悲惨だもの。
35歳で貯金全然できてない人が、ローン組んでうまくいくとは思えないけど…

208 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 18:35:52.45 ID:???

別にうまくいきたいわけじゃありません。

普通でいいです。

209 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 20:05:54.82 ID:???

>>200
問題ないと思うよ
頑張れ

210 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 21:36:34.97 ID:???

年収の6倍のローンは普通じゃないだろう。

211 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 22:33:33.58 ID:???

普通で7,8倍くらいだ

212 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 22:57:56.16 ID:???

6倍位がほとんどだろ
飲食業でも安定してるとこもあるし昇給があるなら全然普通のレベル

213 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 23:33:01.34 ID:???

1200万の人の6倍と、480万の6倍とでは随分状況が違うよ。
かなりせつない日々を覚悟しないといけないと思う。

214 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 03:38:22.14 ID:???

マンションは管理費修繕積立金も加算されるからなあ
確かに物件妥協して２０００万ぐらいで考えたほうがいいかもな

215 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 03:42:21.34 ID:???

えー6倍って普通だしw
まあ、慎重派なら5倍くらい？

216 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 03:44:08.12 ID:???

>>213
馬鹿？

217 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 03:56:32.73 ID:???

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 11年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年　　　収】 490万円 + (これからパート妻100万位の予定
【家族構成】妻、子 2人
【物件金額】 3100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0万円
【物件概要】新築マンション

どうでしょう？

218 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 07:16:10.71 ID:???

>>217
俺39歳で家族構成同じ年収470で3000組みました
一緒に頑張りましょう

219 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 07:39:22.48 ID:???

【年齢】 33
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年収】 406万円
【家族構成】妻､子1人
【現在の債務】40万弱
【物件金額】 2150万円 (諸費用等含む)
【自己資金】頭金･諸費用 0万円
【物件概要】一戸建て

頭金がないと無理でしょうか？

220 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 08:13:24.81 ID:???

んん～～どうでしょう～

221 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 08:36:27.95 ID:???

>>219
債務の内訳次第じゃない。
皿なら無理。完済できる預金もないならもっと無理。

222 ：219：2011/10/05(水) 08:49:57.49 ID:???

>>221
ありがとうございます。
債務は、マイカーローンが30万弱と家電を買った時のローンを合わせて35万位です。
後1年位で完済です。

223 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 10:02:10.20 ID:???

家電をローンで買うって…

224 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 11:19:36.59 ID:???

親からカネ借りて、債務消せば通るかな。
頭金はともかく、諸費用すら出せないなら買うべきではないと個人的には思うけど。

225 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 11:23:51.65 ID:???

金額的には許容範囲だが、家電をローンで買っちゃうような金銭感覚ではどうだろう

226 ：219：2011/10/05(水) 11:39:13.91 ID:???

>>224 >>225
やはり、私の考えが甘かった様です。
主人や私の親には、金銭的に頼るのは無理ですので、
先ずは債務を完済させてから、考えたいと思います。
ありがとうございました。

227 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 15:28:13.69 ID:???

これ言ってもしょうがないけど、賃貸が供給過剰で飽和化してどんどん借り手に有利な市場になってきてる
ちゃんと安定した収入がある人は焦って家買う必要無いとは思う
よく考えてみ、家賃ってマンションなら（賃料+管理費+修繕積立金+固定資産税）を全部足してその金額なのよｗ
いざ家持っちゃうとそっちにはなかなか戻れないからな

228 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 16:01:39.68 ID:???

物件が供給過剰ってよく聞くけど、それがイコール借り手有利になるとは思えんが。
借り手有利って、礼金ゼロとか、家賃値下げとかを想定してるんだろ？
恐らく実際は悪条件の物件の空き家が多くなるだけで、良条件の物件は今と大して変わらないと思う。
悪条件でも気にしないって人なら将来選びたい放題になるかもだけどね。

229 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 16:17:13.39 ID:???

ずっと待ってるがなかなか安くならないね。
分譲住宅のサイディングは余計に安っぽくって嫌だ。
でも満足な注文住宅には手が出ない。
そもそも引越し代もカーテン代も捻出できそうにない。リアルに貯金ゼロ
鬱だ氏のう。ちょっと逝って来る・・・

230 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 18:57:49.49 ID:???

>>228
じゃあ良条件の分譲住宅が手頃な値段で買えるか？というとそれもまた無いワケで・・・
何かしら妥協せざるをえない現実

231 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 19:03:28.62 ID:???

言いたいのは「所有欲」とかそういう情緒的な要素で不動産を見るな、ということ

上の方にも出てるが「買ってハイ、おしまい」という訳じゃなく
ランニングコストや修繕のリスク、税金など・・・無条件で所有出来るおもちゃの家とは違う
所帯持つと嫁さんにせっつかされて住宅購入を考えるヤツが多いが、女の意見を主に考えちゃいけない
特に貯金を頭金/諸経費として、全部吐き出さざるを得ない場合は止めておけ
「頭金を貯金したアナタは偉い！」なんて銀行の融資担当者ぐらいしか言ってはくれんｗ

232 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 19:10:56.55 ID:???

金儲け以外何の価値もないという奇妙な生き物がまたやってきたか

233 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 19:24:15.07 ID:???

賃貸でも分譲でも良い物は値崩れせず、微妙な物は暴落する傾向になるだろうな。
今中途半端に無理して、中途半端な物件買うのだけは下策だろ。

234 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 19:26:45.17 ID:???

賃貸は暴落してくれていいんだがｗ

235 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 19:45:54.29 ID:???

俺高知に住んでるんだけど確かにここ１０年でアパートとかの家賃は下がってる
ね。１０年前のこっちの相場は２ＤＫで５万５千円ってとこだったが今は同額で
３ＤＫが借りられる。もしかして地方ほど供給過剰？

236 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 21:07:30.79 ID:???

>>235
都市部の郊外＞地方＞都市部、の順で供給過剰なイメージ。
価値が上がるとまでは言わなくても、あまり下がらないのは都市部の住宅だけじゃない。

237 ：名無し不動さん：2011/10/05(水) 21:18:07.23 ID:???

都心は古いビルが多くなって大変な事になってる
東京なんか｀８０年以前の旧耐震基準のビルがまだまだ多い多い
再生マンションとしてリフォームして売ってるが
まあ賃貸感覚で１０年ぐらい住むことを計算して買うか、老後用に年寄りが買うか

238 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 19:46:15.75 ID:???

>>235
実家高知なんだけど、そんなに下がってるの？
実家賃貸なんだけどさ。
高知市内ではなく、家賃安いはずなのにぼろアパートで2Kで月4万する。
高知市内に住んでる友人、築５年の1LDK5万とか払ってるよ。

239 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 20:00:24.37 ID:ZOWfuMoz

>>238
さがってるよ。ずっと同じとこに住み続けてる人は関心なければ気ずかないだろうけどね。
一度探してみることをお勧めする。高知は１０年前が異常に高かったのかもね

240 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:10:47.63 ID:CtOJ7dFC

住宅が老後の資産って言う考えは持たない方が良いと思うよ

241 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:13:21.96 ID:???

要領かますのはいいが言ったことぐらいちゃんとやれろ。

242 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:15:36.49 ID:???

感想をどうぞ！

243 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:47:10.52 ID:CtOJ7dFC

賃貸の方が様々なリスクを回避できる
住宅ローン金利、固定資産税、修繕費積立
更にマンション購入の場合は管理費、駐車場代、固定資産税割高
分相応に状況に合わせて賃貸で生きる道もある
家をローンで買っても家は自分や家族を守ってくれないよ
勿論、最後に分相応の不動産をキャッシュで購入しても良いしね

244 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:51:02.99 ID:???

>>243
みんな年金が安いから買うんだよ
年金じゃ賃貸の家賃なんて払っていけない場合が多い

245 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:52:11.62 ID:CtOJ7dFC

質問ローンで買って喜ぶのはだーれだ

246 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 23:54:51.91 ID:CtOJ7dFC

年金って国民年金受給者かな？
厚生年金、厚生年金基金？

247 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:01:03.13 ID:CtOJ7dFC

>>244
そう言う人は公的な団地に住めばいいんじゃないかな？
優先的に入れると聞いたことあるけど
今の現役世代が年金受け取れるか分からないけど
その頃は恐らく人の住まない家だらけになるから
空きがないって事にはならないと思うよ

248 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:01:23.46 ID:???

そして退職金に期待できないという事情も多い
みんな積極的な理由で家買うわけでもないんだよね

249 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:07:07.77 ID:???

地方もダメ、都心もダメ、もうダメダメ。

250 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:09:22.78 ID:XP5851Kn

>>248
そう言う人こそローン組んで買っちゃ駄目だよね？
ローンを誰が喜んでいるのか考えないとね
自分や家族が最初から最後まで喜べると思えるなら
ローンで購入しても良いけど
そもそも借金は分相応ではないという認識ではないし
住宅ローンっていう言葉にも違和感を覚えるよ
知識や財力のない人を騙しているようにも見える
『住宅借金』と呼ぶべきだね

251 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:10:09.33 ID:???

銀行屋

252 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:12:34.65 ID:XP5851Kn

>>248
ごめん間違えた訂正

そもそも借金は分相応ではないしねの間違いでした

253 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:15:48.85 ID:???

>>250
いや、あれ融資だから
物件の資産価値の下がりにくいもの（駅近のマンション等）を選べば払えなくなった時にチャラにしたりも出来る
上の方で誰かが書いてたが「銀行を大家に賃貸契約してる」という捉え方も出来る

254 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:16:04.37 ID:???

怖かったなぁ・・・

255 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:17:44.30 ID:XP5851Kn

>>251
正解です

256 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:20:19.38 ID:???

ジャンケンするときたまに相手が何出すかわかる

257 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:26:03.57 ID:XP5851Kn

>>253
そう、その融資が残酷なんだよね♪

258 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:33:17.31 ID:XP5851Kn

>>253
駅近の人気中古マンションじゃなきゃ
間違いなく多額の売却損でしょ
もう駅近でも難しいよね

259 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:36:38.93 ID:XP5851Kn

個人信用は無いからこれから手にしようとする不動産に担保か
当たり前の話なんだけどな

260 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:37:12.70 ID:???

破棄されるもんだと勝手に思い込んでる

261 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:38:37.58 ID:XP5851Kn

結構可哀想な話はあるものだよ

262 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:39:04.44 ID:???

>>258
具体例を出すと、ウチの母親の知り合い関係の話で
神奈川県の逗子の海沿いのライオンズマンション（築２０年超え）が、２年ぐらい前に４０００万台前半で売れた

資産になり得るモノは確かにある
で、銀行が見るのは借主よりもそっちだったりする

263 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:42:16.65 ID:???

告白キター！！
フラットの金利計算は大体コレらしい
フラット融資金利＝
　想定ＭＢＳクーポン（１０年国債金利+ＭＢＳスプレッド）
　+機構の事業運営費用（0.65％）（信用補完費用等）
　+サービシングフィー（民間金融機関の受取額）

　　　　ﾌﾗｯﾄ金利 25日予測機構債予測機構債ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ長期金利
2011.09 ?.?? 　　2.28 　　2.23 　　　1.51 　0.50 　　1.042
2011.08 2.35 　　2.34 　　2.36 　　　1.64 　0.52 　　1.095
2011.07 2.39 　　2.38 　　2.39 　　　1.67 　0.55 　　1.110
2011.06 2.49 　　2.49 　　2.48 　　　1.76 　0.64 　　1.125
2011.05 2.63 　　2.63 　　2.61 　　　1.89　 0.67　　 1.235
2011.04 2.63　　 2.63 　　2.64 　　　1.92 　0.68 　　1.229
2011.03 2.54 　　2.53 　　2.57 　　　1.85 　0.56 　　1.253
2011.02 2.55 　　2.55 　　2.51 　　　1.79　 0.57　　 1.258
2011.01 2.41 　　2.42 　　2.49 　　　1.77 　0.53 　　1.169
2010.12 2.40 　　2.42 　　2.32 　　　1.60 　0.53　　 1.165
2010.11 2.15 　　2.16 　　2.15 　　　1.43　 0.53　　 0.095
2010.10 2.16　　 2.17　　 2.23 　　　1.51 　0.44 　　1.005
2010.09 2.06 　　2.07 　　2.08 　　　1.36 　0.43 　　0.915
2010.08 2.23 　　2.24 　　2.24 　　　1.52 　0.44 　　1.075

25日の数値で見るのが有力。

これで計算すると９月は2.28辺り
1.05（1.042切り上げ）＋0.50＋0.65＋0.08＝2.28

264 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:47:22.19 ID:XP5851Kn

>>262
金貸は物件の価値と勤め先の信用しか見ないでしょ
借主を見るとしたら金融ブラックリストかどうかくらいでしょ

265 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 00:59:19.12 ID:XP5851Kn

>>253
駅近の人気中古マンションじゃなきゃ
間違いなく多額の売却損でしょ
もう駅近でも難しいよね

266 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 01:35:42.42 ID:???

>>ID:XP5851Kn
お前さんが頭のいい消費者なことはよーっくわかったから同じこと繰り返すのに満足したら
適当に消えてくれな

267 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 08:03:30.95 ID:???

賃貸か持ち家か
戸建かマンションか
永遠の課題だな
テレビとかでもよく議論してるが結局結論が出ない

268 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 12:11:15.31 ID:???

背伸びしなけりゃどっちでも問題ない

269 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 19:20:50.16 ID:XP5851Kn

背伸びしちゃうんだよ

270 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 19:40:14.19 ID:???

>>262の逗子のライオンズマンションの話、改めて母親に聞いてみたら
築３０年超えにも関わらず４６００万で売れたらしいｗ（しかも２年前、リーマンショック後）
ベランダから直で海が一望できるから人気はあるんだろうが、スゴいよな

271 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 19:52:50.08 ID:XP5851Kn

>>270
その人がキャッシュで買ってれば尚ラッキーだね

272 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 22:06:08.41 ID:???

元8000万くらいだろそれ

273 ：名無し不動さん：2011/10/08(土) 22:23:48.55 ID:???

海沿いの物件は限られてるからプレミアが付く場合があるからね
震災後は値下がりが著しいだろうけどねw

274 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 00:46:18.53 ID:???

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】50名
【年　　　収】550万
【配偶者】妻、子
【現在債務】0
【希望金額】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】「０」
【その他】二馬力で+400予定

キツイかな？

275 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 00:52:01.58 ID:???

二馬力が確実なら余裕だが、確実でないならやめとけ。

276 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 01:06:56.46 ID:???

>>275
ありがとうございました。
育休終わったら職場復帰なのでたぶん大丈夫なはずです。
変動と固定で悩んでますが…

277 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 07:20:30.59 ID:???

欲しい物件の価格の５０％を貯金できたら（レバレッジ率２倍なら）、
残りはローン組んで買ってもいいってことでどうよ？
頭金ゼロフルローン派も現金一括派も極端だと思うが・・

278 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 07:45:20.78 ID:???

お前らごときにいいとか悪いとか指図されたくないわ

279 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 09:09:42.07 ID:???

>>277
不動産をおもちゃかなんかだと思ってないか

280 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 10:57:53.71 ID:rFO/Sg7I

おもちゃやゴミになるかもよ

281 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 11:04:42.40 ID:rFO/Sg7I

将来的に売却できない不動産は
経費のかかるオブジェになる可能性も否定できない
国有化する不動産が増加して税収落ちるかもね

282 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 14:21:42.18 ID:???

地方ならともかく、見栄張って戸建てなんか買っちゃうとそこに骨を埋めるしかない

283 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 15:28:09.47 ID:???

見栄なんてはらなくても家くらい買えます！

284 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 16:19:14.75 ID:rFO/Sg7I

見栄をはってるという自覚がないのが一番危ない
自分の今の生活水準がいつ下降や破綻するか分からないよ
老後の資産より老後の現金だね

285 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 16:24:13.25 ID:???

見栄なら綺麗なマンションの方がよろしくなくて？

286 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 16:26:18.84 ID:???

日本では集合住宅より戸建ての方がステータスが高い

有名芸能人や一流スポーツ選手が住むような高級マンションと
限界集落のあばら家とを比較とかしない限りはね

287 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 16:33:10.90 ID:rFO/Sg7I

高度成長期なら消費も所得も不動産も上がるから良いけど
現在では消費も所得も不動産も基本的には下降
これからの時代は自分で見極めないとな
どん底に落ちたらなかなか這い上がれないぞ

288 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 18:21:10.16 ID:???

>>286
売りやすいのは圧倒的にマンション、戸建ては売る時かなり苦労する

地方の車社会の事情は知らないけどね、田舎でマンションとか全くメリット無いと思うし
ただ「オートロックじゃなきゃ」という感覚は、戸建てに住んだことが無いと逆に分からないかなと思う
戸建てには色々な意味で、より強い自己責任が掛かってくる

オレの知ってる富裕な人達はなぜか皆マンションを選んでる
駅近の一軒家を手放してタワマンに移る人もいた
匿名性とオートロックのメリットは、ちょい金持ってるような連中のほうが重要視するのかも知れない

個人的には、住宅密集地域の戸建てならマンションのほうがベターかな
町の雰囲気にもよるけどね

289 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 19:39:15.25 ID:???

何が言いたいのか分からない文章の典型

290 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 20:42:21.47 ID:???

管理費が勿体無いって戸建て買うやつは多いな、、、
でもオレのイメージだと、そもそも田舎にマンションなんかあるのだろうかｗ
地方に行く機会がないから分からん
過疎化で土地なんか有り余ってそうな印象なんだが。

291 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 21:16:55.64 ID:???

お前らが言う田舎が何を指すか次第だな

山の手線内が都会
それ以外の東京都区部が郊外
都会と郊外以外が田舎

という定義をするのがしばしば沸くが、
そういう連中にとっての田舎の多くにはマンションが建ってる

292 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 21:47:50.30 ID:???

たいていの駅前には普通にマンション建ってるよ

郊外になれば、戸建かアパートになるが

293 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 21:52:45.99 ID:???

田舎ってのはホント明らかに田舎だぞ
山手線の内側が～なんてそんな細かい事はど～でもいいぐらい
「一番近いコンビニまで車で行く」こんなの首都圏に住んでるヤツには理解出来ないだろ
埼玉、神奈川なんて日常的なショッピングだったら東京都内より便利なんじゃ？
幹線道路沿い自体がショッピングモールみたいになってんじゃん

294 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 22:27:22.01 ID:???

>「一番近いコンビニまで車で行く」こんなの首都圏に住んでるヤツには理解出来ないだろ

イヤ普通だろ
お前、首都圏を勘違いしてるよ

295 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 00:08:59.32 ID:Q9sAeDME

>>290
マンションの管理費のしくみだが
基本的にマンションを建てた会社の子会社等が初代管理会社となる
そして基本的に割高の管理費スタートです
売る時売りやすいように修繕積立金は低く設定するが
管理子会社が儲けやすいように管理費は高めの設定
管理費＞修繕積立金のスタートになるのが基本です
管理費＋修繕積立金のトータル支払額は変えずに
管理費＜修繕積立金となるのが住人にとって理想だと思うが・・・
管理費と駐車場は安く修繕積立金は高めの運営の方が良いと思います
マンションは集合住宅特有の役回りの大変なところもあるし思いどうりにならない事も多いよ

296 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 07:35:12.81 ID:???

それはほんとケースバイケース
修繕積立金なんて世帯数によって全く状況変わってくるし（当然戸数多いほうが積立額も大きいから）
ただここのスレタイ「老後の/資産に」ということをふまえると、戸建ては選択除外じゃないか？
やはり戸建ては「終の棲家」としてじゃないとなかなか厳しいよ

だって戸建てがどうしても欲しけりゃ、新築買うでしょ普通
そもそも中古の戸建ては割高のイメージがある
「終の棲家」を「資産」と呼ぶのは変だ

だから田舎～の話はここのスレには沿ってる
田舎の戸建ては「資産」とは言わんｗ
二束三文だもん、どんなに上物が立派でも

297 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 07:36:43.86 ID:???

「資産」と呼ぶには、やはり賃貸で貸せる/貸しやすい＆売却しやすいということは必須条件かと

298 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 10:46:24.12 ID:???

>>296
中古の家も15年も経てば潰して土地を売るのが普通でしょ

299 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 10:56:25.78 ID:???

いやあ修繕ケチってだましだまし住んでる場合がほとんどだよ＞一軒家

300 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 19:00:03.46 ID:jnBwBnOv

>>296
世帯数が多い方が大規模改修など
ボリュームディスカウントされる事が多く
世帯数が少ない方が一世帯当たりのコストは
割高になる傾向だと思いますよ
世帯数が少ない中古のマンション狙ってる人は注意

301 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 20:31:12.51 ID:???

【年　　　齢】 38歳
【勤続年数】２年半
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】３５０万
【配偶者】妻35歳（派遣　年収１２０万）　子８歳
【現在債務】なし
【カード】２枚
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古　築１９年
【都道府県、市町村】広島市
【頭金の額】「０」
【その他】諸費用、引越費用等はなんとか用意できますが残貯金は限りなく０に近づきます。
やっぱり無謀だろうか。

302 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 20:41:53.11 ID:???

>>301
>>301
中古築１９年で２３００万・・・
２０００万円台中盤出せば新築も視野に入らないですか？
そのぐらいの年数経っちゃうと内装リフォームだけじゃなく、外壁やリノベもかかってきてしまう

303 ：301：2011/10/10(月) 20:55:33.07 ID:???

後だしで申し訳ないのですが
希望物件は内外ともにリフォームがいらないくらい綺麗な状態で
ハウスクリーニングだけでいけそうです。
シロアリとかまではわからないですが。

希望地域は新築だと狭小地等の条件が悪くて2600万～くらい
大抵は3500万前後が多いです。
他地区に行けば同じくらいの価格で新築で買えるけど
住みたいとこではない。不便なところが多いので。

304 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 23:12:57.47 ID:???

俺己斐峠に住んでたけど、意外と便利だし高台は気分が良いし、
物件も安いからおすすめだよ。

305 ：名無し不動さん：2011/10/12(水) 14:07:51.15 ID:???

>>288
クワマンに見えた

306 ：名無し不動さん：2011/10/12(水) 14:31:48.45 ID:???

>>288
確かに芸能人目線だなｗｗｗ

307 ：名無し不動さん：2011/10/13(木) 09:48:32.41 ID:???

貯金0円で、融資実行完了しました。
【年　　　齢】30代
【勤続年数】5年以上
【就業形態】正社員
【会社規模】500人以上
【年　　　収】400万円～450万円の間(税込)
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】(実行前)
Suica機能付きクレカ
オートチャージ 20万円
コープデリバリ10万円
【カード】1枚
【希望金額】2400万円(退去費用含む諸費用200万円込)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】実質０円、貯金無し
一時的に頭金、印紙代親族から借り、実行後、返金。オーバーローンなので、実行までハラハラドキドキ。フラット否決。都銀複数減額承認。地銀変動金利。諸費用0でいけて、月々支払いは家賃より安く、エコポイント30万円獲得。しっかり返済します。

308 ：名無し不動さん：2011/10/13(木) 10:43:53.44 ID:???

>>307
印紙代まで前借りってw

309 ：名無し不動さん：2011/10/13(木) 17:00:58.12 ID:???

勇者にふさわしい

310 ：名無し不動さん：2011/10/13(木) 17:20:47.55 ID:???

税金とか請求来て驚くタイプとみたｗ

311 ：名無し不動さん：2011/10/14(金) 23:21:27.50 ID:???

ハラハラドキドキは以下の事情もありました。
2005年ごろ特定調停、2007年に完済、過払い訴訟提訴・和解。
開示したところ、2011年個信は真っ白。2007年から起算ではなく、特定調停実施日(事故日)起算で、6年で、住宅ローンが組めるということです。
クレカは2010年に復活。携帯割賦のみ分割で基本一括支払い。たまにキャッシングしてました。クレカは3枚ありましたが、仮審査過程で2枚解約依頼あり、1枚はキャッシング枠0になりました。
Suicaオートチャージやコープデリは後払いなので"隠れ債務"ですが、信用情報にのらないため、不動産購入では物件やら不動産屋への移動、役所住民票取りなどで何かとお金かかりますが、とても頼りになります。

312 ：名無し不動さん：2011/10/14(金) 23:45:59.27 ID:???

スイカやコープの負債なんて数百万なんかになりようがないんだからお前以外誰も気にしてない

313 ：名無し不動さん：2011/10/14(金) 23:55:45.33 ID:???

>>307
釣り？　本気なら並みの情報弱者ではないぞ

結婚予定があるが今のところ独身で
年収は500万円弱しかないが
貯金・預金含・その他含め1200万円ある俺でも
結婚してからの住まいは賃貸とあきらめてるのに・・・・・

まさかとは思うけど
不動産屋に「家賃を払うぐらいならローンを組んで自分のものになる家を購入したほうが得」とか言われて本気にしてないだろうな？

314 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 00:01:51.18 ID:???

本気で心配してるわけでもないのに心配したフリして相手を罵倒する奴が多いな
ここは素直に勇者を称えるべきだろ

315 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 00:13:16.68 ID:???

まあ今の世の中考え過ぎるといつまで経っても家は買えない。
2400万なら良いんじゃないか。

316 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 00:24:16.57 ID:???

>>313
で、キミは何しにこのスレを訪れたの？
貯金あるし、住宅ローン組む気もないのに。

317 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 01:24:15.23 ID:???

307です。
確かに情報弱者。
住宅ローン組むはずが下手したらカードローン組んでたかもしれない。
契約書実印押印後の、ローン代行フィーや自己都合解約の違約金。
ローン審査承認おりなくても10万円以上かかるとのことでした。
フラット否決で、期限の延長2回ほどしました。
NGの場合、特約あるといえどすんなり返金があるのかとても不安でした。
引き返せなくなったのはのは間違いなく、結果オーライでした。
>>313
ご結婚予定おめでとうございます。

318 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 03:34:58.04 ID:???

>>313
イヤ、お前は買ったほうがいいと思う

319 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 11:17:02.58 ID:???

>>317
俺も似たようなもんだ
頭金なし諸費用込みのフルローン
さすがに印紙代は財布から出したが・・
人生一か八かだよな

320 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 20:57:34.56 ID:???

一か八かとまでは言わないが、ろくに身動き取れないほど過剰に想定外の事態を
考えなくてもいいと思う。
そういう人はある意味リスクマネジメントが全くできてないよ。

321 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 21:33:31.32 ID:???

頭金ゼロの会社員にリスクマネジメントもくそもないわな～。

322 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 21:47:10.01 ID:???

>>321
お前みたいに審査のおりない奴よりはマシだと思うぞｗ

323 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 22:22:45.26 ID:???

頭金に何の意味がある
頭金キチガイの頭金信者ども

324 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 22:41:43.46 ID:???

だれも意味なんて求めてないが

325 ：名無し不動さん：2011/10/16(日) 01:32:23.09 ID:msT+94pO

借入は少ない方がいいわな

326 ：名無し不動さん：2011/10/16(日) 02:47:42.67 ID:???

リスクマネジメント皆無の人生。
貯金無し"授かり婚"。普通の結婚式をカード一括であげた。ご祝儀で支払い。
子供が賞与の季節に出てくるので出産もなんとか。
鬼嫁しっかり、信用情報OKで、貯蓄0で戸建て購入。
借りれば、団体信用生命保険強制加入というか、利子に含まれたり、結果リスクマネジメントになる。
ボーッとしてるなら動いて、金循環させたほうが、結果得のケースもあり。

327 ：名無し不動さん：2011/10/16(日) 04:29:40.77 ID:???

>>326
＞ご祝儀で支払い

こういうのも信用なんだね
ウチも０で借りようとしたけど結局５０万は掛かって、貯金１５万しかなくてｗ叔父さんに借りた
でも返済プラン自体は楽勝だから生活そのものは賃貸時代より楽になった

思うに物件の選択で背伸びしなければ何とかなるんじゃねえか
月々の返済額に無理がないから、皮肉なことに貯金貯まりだしてるしｗ

328 ：名無し不動さん：2011/10/16(日) 04:30:37.88 ID:???

付け加えると借りたっていうか貰った感じ
出世払いっつってｗ

329 ：名無し不動さん：2011/10/17(月) 18:31:02.49 ID:???

親や兄弟と信頼関係作っておいて、いざという時スムーズに援助してもらえるようにしとくのも立派な能力だと思う。意外とできない奴多い。俺もだが。

330 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 13:04:51.40 ID:???

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業
【年　　　収】 500万円（税込）
【家族構成】妻(妊娠中
【世帯収入】 500万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】 2800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円
【希望金額】 2800万円
【種　　　類】 -
【物件概要】一戸建て
【そ　の他】

子供が出来るので家を購入予定なんですが
この金額だとローンの支払いは厳しいでしょうか

331 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 13:20:10.42 ID:???

>>330
ごくごく普通。まず大丈夫だと思うけど、貯金がないのはなぜ？
子供も生まれるし、少し生活を見直した方がいいかもね。

332 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 13:21:59.04 ID:???

そのテンプレでは細かい家計の内訳が不明だからなんともいえないけど
家賃の払いがなくなる代わりにローンの払いと税金とガキの養育費が増えたとして
それでも家計が黒字になりそうなら大丈夫だよ

俺だったら貯金もないのに大冒険に出かける気にはならんけど
それは人それぞれ

333 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 13:29:05.81 ID:???

>>330
貯金は自己資金の３００万でしょ？
ようするに貯金を全部頭金に突っ込むワケだろ・・・それは止めとけ

１００万は取っておいた方がいい

334 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 16:59:56.09 ID:???

なしだ
つってんだろ

335 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 18:05:23.41 ID:???

３００万頭金で出すと残りは０って意味でしょ、違うの？

336 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 20:57:52.87 ID:???

ぶっちゃけ頭金100～200万程度しかないんなら0円狙ったほうが得だと思う
家って買っちゃうと予定外の出費があったりするから

337 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 21:20:38.59 ID:???

戸建だろ？
注文ならあとからいっぱい追加いるぜ
建売ならそうでもないが、それでも電化製品ひとそろえとか
100万、200万すぐに逝っちゃうんじゃない？

338 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 22:14:30.63 ID:???

>>337
何よりもカーテン類が一番掛かる
家電は前使ってたので十分だろ

339 ：名無し不動さん：2011/10/18(火) 23:42:35.27 ID:zyzhic+5

>>338
カーテンってバカにならないよな
カーテンレスで内窓を曇りガラスにする方が安かったりするよ
断熱効果もあるしね

340 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 07:27:26.52 ID:???

カーテンって西友とかで売ってる980円のと今家で使ってるやつで良いだろ。
全部で一万円もかからん。
レースのカーテンが欲しいとか遮光カーテンが良いとか、
デザインを統一したいとかわがまま言うから高くつくんだよ。

341 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 08:25:49.77 ID:???

>>340
そんなカーテンで満足できるなら
そもそも戸建てなんぞ買わんわw
ウチは3LDKで20万くらいかかった。
大して高いものを買ったわけじゃないけど。

342 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 08:30:13.75 ID:???

カーテン・照明器具・物置・ダイニングセットで100万逝ったぞ

343 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 08:40:23.48 ID:nY/Oy4So

カーテンなんて楽天で買えばそこそこのやつが安く買える、リビングは良いカーテン、他は抑えるなど工夫しなきゃな

344 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 08:51:28.28 ID:???

>>341
戸建てを買うヤツでカーテンにこだわらないヤツなんかいないって
説が疑問なんだが、そんなもんなのか？
ウチは戸建てだけどカーテンは全部ニトリだぞ。

345 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:16:34.26 ID:???

人を招かない家か、どうかで大きく分かれる。

あと、貧相は子供にうつるから気をつけろ。
子供に稼いでほしいならまずは環境から。

346 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:20:24.30 ID:???

変な散財自慢をして何の意味があるんだｗ

347 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:24:50.57 ID:???

カーテンにどうこう言いながら、40型以上の薄型TVは買ったんだろ？ｗ

348 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:26:21.43 ID:CCu90TaN

>>342
物置がいくらなのかが問題だなｗｗｗ

349 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:26:37.57 ID:???

>>346
だな。
値段伏せたら違いがわからないんだぜ（笑）

350 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 09:54:38.98 ID:???

今日は草生やしてるヤツが多いな

351 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 11:30:17.73 ID:???

頭金ゼロの奴らが貧相がうつるとか環境とか
アタマ大丈夫か？

ここの連中カーテンが破綻するきっかけになりそうだな

352 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 12:17:23.94 ID:???

ウチは五洋インデックスってとこでカーテンだけで70万だったなー。住宅エコポイントの50万を突っ込んだから実質20万だったけど。カーテン代バカにならないよな。

353 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 13:11:22.84 ID:???

カーテンに70万て。まぁ価値観は人それぞれか。

354 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 13:51:03.82 ID:???

>>352
五洋インテックスか、すげぇ。
高いけどきれいだよね

355 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 14:16:22.21 ID:???

頭金ゼロでカーテンに70万とか正気の沙汰じゃない

356 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 14:45:34.40 ID:???

うちはリビング20万のカーテンで寝室は5000円

357 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 14:55:53.29 ID:???

さあさあ、どこまでスレ違いの自演が続くのやら・・・ｗ

358 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 16:39:11.02 ID:???

そもそも既製品が付く窓だった？

うちはまったく無理だったよ。

359 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 17:12:38.48 ID:???

既製品が付くのにしてくれと注文した
凝ったヤツにしないのかと聞かれたが、凝ったのにすると後々まで金がかかるからな

360 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 17:47:56.57 ID:???

>>358
1階は全滅だったけど2階は行けた

361 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 18:50:26.10 ID:???

やはり資金は
購入物件の三割は最低欲しい

諸費用やローンの保険代や修繕積み立てのまとめ払いなんかあると
すぐに100　200万円単位でお金が出て行く

362 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 18:56:57.18 ID:???

カーテンは機能だけ求めるなら西友でもニトリでもブランド物でも大差ない
でも安物のみすぼらしさは隠しようもない

安物はどうがんばってもぺらぺらだし、ひだも荒くて乱れてる
カーテンにこだわらないのは特殊な趣向の人か賃貸しか知らない人だな

363 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 19:07:57.14 ID:???

>>362
タマホームとか安い家には安いカーテンがお似合いだから気にならない
高い注文住宅はオーダーじゃないと安いカーテンが浮くって具合
だいたいその家の値段とカーテンや家具は比例してるもんだ

364 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 19:25:25.57 ID:R2AYwNzA

いわゆる「高級カーテン」的なカテゴリーがあるけど、別に高さに見合ったものではないよあれ
むしろ天然繊維１００％でヨゴレが付きやすかったり、日に焼けやすかったりする
ロハスとかそういうこだわりがあるんなら別だけど
家関係はしょっちゅう買い換えるワケじゃないから選択眼が無いまま何となく買っちゃう

大金持ちでもないくせに、背伸びしようとして地雷踏む人多いんだよ

365 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 19:30:55.47 ID:???

IKEA辺りのを２～３年ぐらいのスパンで買い換えたらいいんでないか
超富裕層でもない限り別に高級感（）とか演出する必要なかろう、このスレのカーテン厨がどれだけの高給取りかは知りませぬがｗ

366 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 19:57:21.63 ID:???

田舎は家ぐらいしか金かける所無いんだよ
オシャレしても行く場所がないから無頓着になるし

367 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 20:03:45.39 ID:???

我が家は部屋によってカーテン類に値段差が有るけど、IKEA+ニッセンカーテンが一評判がよかったりするw

368 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 20:29:45.73 ID:???

同類の判断なら、当然そうなるだろうｗ

369 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 20:52:18.81 ID:???

このスレはよくスレ違いの話題で盛り上がるな

370 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 21:38:39.83 ID:???

>>368
で、カーテン厨さんはどういうお仕事をされているんですか？

371 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 21:39:40.42 ID:???

>>369
頭金どころかローン審査もおりない無職が荒らしに来てるだけだからｗ

372 ：名無し不動さん：2011/10/19(水) 22:50:14.81 ID:???

自己紹介乙

373 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 08:22:33.50 ID:???

それだけカーテンに気を遣うってことは
もちろんファッションもおしゃれさんなんだろうな

374 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 09:12:15.83 ID:???

共通項は頭金ゼロだけでしょ？

ローン額も1500万～6000万くらいと範囲広いわけだし
貯蓄もゼロ～1500万くらいと大きく差がある。

同じ価値観で語るには無理がある。

まして、貯蓄ゼロのやつが他人に向かって浪費を語っても説得力ないな。

375 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 09:37:12.00 ID:???

>>374
>>1
> 貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。

376 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 12:33:04.16 ID:???

カーテン代、引越し代を住宇ローンに組み込むことできないかな？

377 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 12:42:35.51 ID:???

引っ越し、カーテンもローンに組み込んでくれるところ探せばいいだけじゃん

直接銀行いってきいてこい。自分のスペック次第ではそれだけじゃなくて、ほかにも
家電やら何から面倒みてくれるケースもある。

378 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 14:04:13.10 ID:???

都市銀ではまず無理だが、地方や信金は担当者次第。

379 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 14:11:19.59 ID:ewtQ18YM

>>374
お前は延々と１人で貯金の話ばかりしてるが、完全にスレ違いだからいい加減出て行け
仕事持ってて銀行と取引できる事自体が羨ましいんだろ、恐らく

オレ、そういうニートを一人知ってるんだよｗ
貯蓄自体は２０００万ぐらいあるかね、でも職が無いしローンも借りれないから実家のボロ屋で身動き取れないでいる
元はそこそこの家なんだが築２０年も経てばみんなボロ屋

380 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 14:34:43.36 ID:???

>>379
自己紹介乙！
家があればニートにもなれる
カーテンなんてなくてもニートには来客はないしな

まぁあれだ、君は幸せだよ

381 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 19:17:00.88 ID:???

金が無かったからアパートの一階なのに
二年間カーテン無しで過ごしたことがあったよ。
オナニーする時はさすがに窓の外に気を配ったが、
その時分かったのはカーテン無くても案外人の家を除く奴はいないってこと。
カーテンを家中小窓までしているカーテン廚は
視線恐怖症とか精神的な疾患があるんだろ。

382 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 19:47:16.97 ID:???

>>381
のそき防止のためにあるんじゃないのカーテンは

383 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 21:05:21.05 ID:???

>>381
ニッセンの通販で3000円のやつでいいから、
せめてｵﾅﾇｰするときぐらいカーテン閉めるのがマナーだろw
明るい部屋から外を見ても人がいるかよく見えないが
暗い外から明るい部屋を見ると、何もかもが丸見えだぞw

384 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 21:18:40.35 ID:???

>>381
目隠しが目的ならスーパーでダンボール貰ってそれを張っとくよ
まぁ、君には普通の人がスーパーのダンボールじゃなくてカーテンを使うのか一生分からないかもね

385 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 22:43:51.73 ID:???

覗いてるのが近所からだけと思ってんのか？ｗ

うちだと2km程度先までカーテン閉めてないとはっきり部屋見えるぞ。

386 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 23:18:41.12 ID:???

どんだけ田舎なんだよｗｗｗｗ

387 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 23:52:54.10 ID:???

うちは最上階で近辺にうちより高い建物が無いからカーテン自体閉めたことが無い
夏なんか素っ裸で部屋の中を歩き回っているが
カーテンなどいらなかったと反省

388 ：名無し不動さん：2011/10/20(木) 23:54:28.30 ID:???

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 11年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業（350名）
【年　　　収】 450万円（税込）
【家族構成】妻（パート150万円）　子供２人（幼稚園）
【世帯収入】 600万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし（マイカーローンを今回一括返済します）
【物件金額】 2900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0万円
【希望金額】 2900万円
【物件概要】一戸建て
【そ　の他】子供が現在幼稚園の年中、年少です。アパートは月6.3万。
アパートに入っているため、住宅を建ててローンを組み、貯金をしながら
早期返済をしたほうが効率がいいかと検討中。無謀でしょうか・・・。

389 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 07:52:06.46 ID:???

>>388
子供にはこれからお金がじゃんじゃん掛かるからね。
無謀ではないけれど、効率が良いこともないので決断次第でしょ。

390 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 08:48:01.91 ID:???

>>388はマルチ

391 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 08:49:54.48 ID:???

貯金できるかな～
出来るならすでに出来てるんじゃない？

392 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 09:33:49.58 ID:???

>>389
>>391
そこがポイントですよね。子供達が卒園すればかなり楽にはなるんですが。
重ねて質問なんですが、返済を10年固定(当初1.7%)の35年で考えています。他の板では変動を進められました。
先の事は誰もわかりませんが、皆さんだったら何を選びますか？

393 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 19:22:41.33 ID:???

最初の2年が固定、固定期間満了後はその時に再度選択、のタイプかな。

394 ：名無し不動さん：2011/10/22(土) 00:27:21.91 ID:???

35年固定にした
この先何十年も金利気にしながら暮らすの嫌だ

395 ：名無し不動さん：2011/10/22(土) 03:35:28.01 ID:???

【調査】住宅購入、「即金で全額を支払う」との回答が"最多"に--楽天リサーチ『住宅ローンに関する調査』 [10/02]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1317526867/

396 ：名無し不動さん：2011/10/22(土) 23:27:19.18 ID:???

頭金が０円でも
手数料・修繕積み立ての纏め払い・保険代・ローンの手数料

なんか考えると頭が痛い

もうだめっぽ

397 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 09:28:21.37 ID:???

一戸建ての購入を検討中です。

【年　　　齢】私33、妻24、息子0
【勤続年数】 6年
【就業形態】従業員兼取締役
【会社規模】 10人以下
【年　　　収】600万円 (1馬力)
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【カード】なし
【希望金額】 3600万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県川口市
【頭金の額】「０」
【その他】4年後にもう一人子供ほしい。 8年後から妻パート開始予定

無謀でしょうか？

398 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 12:08:34.02 ID:???

>>397
従業員兼取締役って…
意味分かってます？
取締役で無ければ可能性あるのに。

399 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 16:47:30.17 ID:???

>>398
わかってるよ。

400 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 21:38:10.26 ID:???

今日モデルハウス見てきたらこれから金利が上がるし
優遇措置も無くなりつつ在るので家を買うなら今と言われたのですが
実際どうなんでしょうか
頭金を二年ぐらいで貯めてからと思っていましたが
かなり汗ってきています

401 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 21:54:35.71 ID:???

>>400
たんなる営業トークです

402 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 22:36:15.07 ID:???

不動産屋は今が買い時としか言わないからなw

403 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 23:10:04.00 ID:???

「いつ買うか？」
「今でしょ！」

404 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 23:20:57.25 ID:???

>>400
焦らなくても大丈夫。
3年前に買ったけど、その時も同じ営業トークだったからｗ

405 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 23:22:45.63 ID:???

>>400
3年前から家の購入を検討したが、いつでも今が買いだと言っています。
何故なら営業マン的には、どんな時期でも売らないといけないかです。
急に購入して後悔すよりじっくり検討した方がいいよ。

406 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 23:36:58.57 ID:???

>>183
まず無理だと思います

407 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 00:02:57.56 ID:???

>>403
塾のCMか！

408 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 00:08:11.63 ID:???

>>400
金利もすぐには上がらないだろうし、優遇措置とかはどうせ似たようなのやるだろう。
ただ目前にある可能性としては消費税増税がある。
消費税上がると下手したら100万くらいはすぐに吹っ飛ぶかも知れん。
まぁ焦って買うのが一番アホだけど。欲しいのがあったら買えば良い。

409 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 15:17:29.03 ID:OeiKmVgD

>>396
それプラス手付金で100万～物件の10%用意しとかなきゃな

410 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 18:36:27.36 ID:fxyYACUc

【年　　　齢】３９歳
【勤続年数】　５年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　大手企業小会社２００名
【年　　　収】 600
【配偶者】あり
【現在債務】 0
【カード】 0
【希望金額】 2700
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古(建齢)】　中古
【都道府県、市町村】　千葉県千葉市
【頭金の額】「０」　　0
【その他】　　　　審査は通るだろうが、果たして返せるだろうか。
　　　　　　　　　　　よろしく。
　　　　　　

411 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 18:39:37.61 ID:???

銀行がその物件にいくらの担保設定をするかだな。
あんまり古いと満額融資してくれなかったりする。
つか、この時期にわざわざ千葉の中古マンションを買う勇者ぶりに敬礼。

412 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 19:47:39.84 ID:fxyYACUc

＞銀行がその物件にいくらの担保設定をするかだな。

ウーーム中古だとそういう問題があるのか。あと場所柄セシウムで没？？
築９年なんだが。

413 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 20:39:20.52 ID:???

あやしいお家　セ○ウムさん

414 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 20:57:00.85 ID:???

千葉wwwwww

415 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 21:19:21.53 ID:???

>>412
築9年なら全額融資してくれるでしょ。
放射能を怖がって銀行が貸さないはずもないし。
ローンの返済自体は問題なさそうだけど、
新年度まで待った方がいろいろ解ってくるからいいと思う。
不動産価格がさらに下落するのか、首都圏は本当に汚染されてるのか、など。

416 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 07:58:47.31 ID:???

銀行はセシウムなんて気にしてないよ。そりゃ自分が買う段になりゃ気にする奴もいるだろうけど。
銀行員なんてよっほど経営者に近いところでないと、自分の勤める銀行のために真剣にリスクを考えよう、なんて奴はいやしない。目先怒られないように適当に仕事して、早く帰ってビールでも飲みてえって奴ばかり。ええ、私も元銀行員です。

417 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 08:56:02.80 ID:???

早く帰れる時点で、いてもいなくてもいい行員だったとわかります。
問題外。

418 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 06:21:21.83 ID:???

>>417
よう、社畜

419 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 09:18:30.01 ID:???

20～30年後に終わるようなローン
行員にとってはそんな先の事知ったこっちゃない

420 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 11:20:35.19 ID:yTbukW2n

千葉銀行で借りる予定なのだがネットで住宅ローン調べたら、住友信託や新生銀行が保証料等かからずいいらしいけど、どうでしょうか

住友信託は融資までに一ヶ月かかるらしいので今からだと難しいかな

421 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 11:23:17.36 ID:???

>>420
保証料の代わりに事務手数料が
同じくらいかかるんじゃなかったかな？
うろ覚えでスマンが、トータルで考えたら
あんまり変わらなかった気がする。

422 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 12:12:17.74 ID:yTbukW2n

事務手数料もかなり安いみたいです！

ネットランキングで住友信託一位になってた

でも満額借りれるかな

423 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 16:57:34.47 ID:???

ネットランキングなんて、広告だと思ってみとけよｗ

424 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 20:40:37.93 ID:???

疑問点は銀行に聞けよ

よくあるのが
・金利が高い
・繰り上げ返済の手数料が高い
・優遇の敷居が高い

何もかもが客にとっておいしい銀行なんてないよ

425 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 02:31:58.52 ID:7e01bhPo

【年　　　齢】 40才
【勤続年数】　４年９ヶ月
【就業形態】　　正社員
【会社規模】　一部上場会社傘下子会社　(社員50)
【年　　　収】 590
【配偶者】　妻、子供１人
【現在債務】　銀行　カードローン１５０万(完済したばかり)遅延等なし
【カード】クレジットカード３枚所有(借入れ、遅延なし)
【希望金額】　2800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(１２年)
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」　0
【その他】

カードローン慌てて残高返済。落ちますか？通りますか？

426 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 08:28:45.27 ID:???

通る

427 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 09:15:05.69 ID:???

しかしカードローンみたいに利が高いのを平気で借りるようじゃダメだぞ
そのあたりの考えを改めないとな。

428 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 12:54:12.32 ID:???

大きなお世話サマー

429 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 15:54:07.85 ID:???

すぐ現金で支払える能力あるのに金利の高い銀行カードローン組む人間の気が知れないなあ。

430 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 18:09:01.44 ID:2soemvFM

>426 通るの？皿履歴あると銀行キツイってきいたけど、通るとこもあるの？

431 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 18:43:30.56 ID:???

あくまでも、現在、他にもローンがあるかが目安。
過去延滞等の事故がなければ通るような・・

432 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 20:31:42.81 ID:???

皿履歴100万当月完済で通ったよ

433 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 23:24:19.24 ID:???

年収800以上だろ？

こいつは590で150だからなｗ

434 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 07:17:04.85 ID:???

なるほどー

435 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 07:38:02.53 ID:???

千葉銀は繰り上げ手数料が安くない
しかし、物件によっては優遇幅が抜けてるのもある
公共料金の支払いとか給与口座とかの条件組み合わせでATM手数料が無料になったりする
細かいサービス組み合わせて繰り上げ手数料カバーしつつ金利優遇大きいなら検討する価値はあると思う

436 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 08:45:42.58 ID:???

履歴はサラ金からと銀行からとどっちの印象も同じなのかな。
返済していてもサラ金履歴は印象悪いのか。

437 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 09:38:32.96 ID:???

買い換えスレってどこかありますか？
３LDK残債なしのマンション（相場だと1500～2000）を売って戸建てが欲しいんだけどね

438 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 11:24:26.89 ID:???

1000万前後中古ミニ戸建てマンション購入スレ4
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209850897/

439 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 12:16:47.87 ID:???

>>437
残債ないなら借り換える必要ないのでな？

440 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 12:33:28.99 ID:???

今のを売って頭金にでもするんだろ

441 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 17:03:30.62 ID:oT663L8h

不動産は買わない方がよい
賢い生き方を選択するしかない

442 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 20:08:12.86 ID:???

【年　　　齢】33歳
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員（PG)
【会社規模】中小(社員30名ほど)
【年　　　収】500万
【配偶者】妻、子5歳
【現在債務】0円
【希望金額】諸経費込みで2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】築2年の中古
【頭金の額】「０」

不動産屋は一応余裕で組めると言っていた。
まぁ組めるのは組めると思うんだけど…GOサインだしていいのか不安。
ちなみに今の賃貸のマンションよか月の支払いが7万円安くなる。

443 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 21:26:10.75 ID:???

頭金0の理由しだいだね

お金は一杯あるんだけど頭金にはしたくない何らかの事情があって
いざという時、そのお金を使えるんなら買ってもいいんじゃない？

そのお金がいざというときにも使えなかったり、そもそもそんなものはないって言うなら
やめた方がいいだろうね

444 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 21:26:43.95 ID:???

悩んでるうちに40になっちゃうから。
今が決断の時。

445 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 21:29:10.47 ID:???

500万頭金出して貯金0になるのも、頭金0で500万安い物件買うのも同じこと。

446 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 09:43:11.49 ID:???

だから貯金あるけど頭金には入れないってヤツはスレ違いだと

447 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 15:17:01.05 ID:???

>頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
>頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
>頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです

1に書いてあることを3回言ってみました。

448 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 15:20:13.22 ID:???

で、>>397は無謀？

449 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 15:28:43.65 ID:???

だから、無謀かどうじゃなく、会社次第って話じゃね？

零細勤務しかも取締役に名を連ねてしまった場合、返せる給料が安定的に
支払われるかどうかが問題になるわけで。

450 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 17:32:07.19 ID:???

>>449
ということは安定的に支払われる場合なら無謀ではないということでOK？

451 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 17:34:50.01 ID:???

そんな見通しも立たないヤツが取締役の会社じゃ無謀じゃね

452 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 20:49:16.54 ID:???

3600万程度で無謀？って聞くのもどうかと思う。

子供二人育てるつもりなら子供の分は貯めろ。
子供が不幸になる。

453 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 20:56:49.26 ID:???

ほかにきいてる人は、5000万～7000万のレベルだからねぇ。

454 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 21:45:28.63 ID:???

そんな縛りあるんなら最初に書いておけば？

455 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 21:51:26.72 ID:???

無謀と思わないから買おうとしてるんじゃないのかよ？

慎重派なら貯蓄するでしょう。

456 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 00:27:48.31 ID:XbuutKEc

いま現金ある人で新規に土地にカネ突っ込むのはダメな選択だと思うぞ
東日本西日本でも違うと思うけど

457 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 00:36:27.63 ID:NxxgQ0Uh

教えて下さい。

預金が1000万円あります。
500万円は残すとして、頭金として500万入れてローンを組むのと
頭金0円でローンを組んで直ぐに500万円繰上げ返済するのとでは
どちらが得でしょうか？
返済は、元利均等の予定です。

458 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 01:09:59.38 ID:yPijAk8L

>>457
頭金0にしてあなたに万が一の事があれば
頭金500より奥さんはお得ですね

459 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 10:06:22.22 ID:???

>>457
>>447

460 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 11:06:44.42 ID:???

>>457
ローンシミュレータってのがあってだな

461 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 18:41:33.52 ID:???

みかローン　でググるべし

462 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 20:26:00.67 ID:???

>>457
不動産買うときはまず不動産取得関連費用というのがまず物件価格の１０～１５％くらいあってだな。

・・・残ったらいいな、５００万ｗ

463 ：名無し不動さん：2011/11/04(金) 01:07:19.92 ID:???

大体の場合、家具・家電も何だかんだで購入するしね。

464 ：名無し不動さん：2011/11/04(金) 22:15:43.69 ID:???

とりあえず引っ越し代が必要

465 ：名無し不動さん：2011/11/06(日) 00:59:59.63 ID:???

>>457
1番得(支払いが少ない)なのは頭金に500万入れてその分のローン期間を短くする。
1番損(支払いが多い)なのは頭金に500万入れて、ローン期間を変えないケース。
その間が、ローン組んですぐに一部繰り上げ返済。

頭金多く入れた方が総支払が少なくなるに決まってるけど、
頭金多く入れてるのに支払い期間を変えないと月々の返済額が少なくなるため支払総額が増える。
そこを理解しないでシミュレーションすると、
頭金入れるよりも、一部繰り上げの方が支払総額が少ないという矛盾した結果になるので注意。

466 ：名無し不動さん：2011/11/06(日) 03:21:56.05 ID:???

一番損なのは頭金に入れずにローン期間を変えないケース。500万はそのまま使ってしまう。

467 ：名無し不動さん：2011/11/06(日) 11:06:57.66 ID:???

一番得なのは頭金ゼロで、すぐに死んじゃってローンがチャラになるケース。
一番損なのは、頑張って繰り上げ返済してから死んじゃうケース。

468 ：名無し不動さん：2011/11/07(月) 16:54:31.63 ID:OBLmtQyF

すいませんがお願いします地方銀行とか信用金庫とか住宅ローン通りやすいですか？延滞ないんですが皿履歴すでに返済済みですがあったため少しでも通りやすいところさがしてます

469 ：名無し不動さん：2011/11/07(月) 20:17:12.20 ID:???

>>468
延滞履歴なければ直接問題はない。地銀だろうが都市銀だろうが関係ない。

どっちかというと、
しょっちゅう転職してないかとか、そういうほう。

A)キャリアアップやヘッドハンティングで度々転職を繰り返すたびに年収があがって早１０００万、直近では去年転職
B)年収は４００万と冴えないままもうかれこれ、就職してから２０年同じ会社

↑

Bのほうが審査通ります。

470 ：名無し不動さん：2011/11/07(月) 22:40:23.06 ID:???

だれも転職うんぬん言ってないのにそんな例だすやつって、審査以前のレベルだな

471 ：名無し不動さん：2011/11/07(月) 23:33:17.49 ID:OBLmtQyF

>469 ありがとう！ただ金額が三百万とか借りてたんだよね延滞無しは確認したから間違いなし金額の大小で審査影響あるよね？

472 ：名無し不動さん：2011/11/07(月) 23:47:17.11 ID:???

>>471
延滞ナシで完済してれば問題ないはずだけど。
過去の借り方が、借りては返しって感じでなく、
今現在借り入れがなければだけど。

473 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 00:11:15.20 ID:???

>>470
よっぽど審査通らなくてくやしいんだなオマイ。

474 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 17:47:19.82 ID:???

>>471
わしも200万位完済した翌月審査通ったから大丈夫なんじゃないか。

475 ：名無し不動さん：2011/11/08(火) 23:45:12.79 ID:qtJcX+cN

>>471
まず、なぜサラ金で300万なんて借りたのかが疑問。
もし、救いようがない浪費癖、ギャンブル癖があるなら問題。

まさかプロミスとかアイフルのカードなんかチラつかせてないよな？

476 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 02:45:36.89 ID:???

ちらつかせるって・・・誰にだよｗｗｗ

477 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 07:07:53.11 ID:Mgen3xRR

>474 ありがとう！希望持てましたこれから審査始まるから今度報告します

478 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 23:12:17.45 ID:???

【年　　　齢】自分40歳　同居者27歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中堅ビルメン会社
【年　　　収】総支給額400万円+300万円　合計700万円
【配偶者】　今は独身　来年結婚予定
【現在債務】 0円
【希望金額】2500万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古　築9年
【都道府県、市町村】東京都　台東区
【頭金の額】「０」
【その他】結婚予定者の年収が総額で300万円ぐらいありそう
あと相手が子供が欲しいと言うが俺がもう歳なので「無理」といってある
それに子供がいたらマンションなんか買えない

479 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 23:17:15.24 ID:???

同居人は目を覚ませ

480 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 23:19:30.36 ID:???

三行半突きつけられなきゃいいけどなw

481 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 23:23:14.48 ID:???

とりあえず家買うだのは結婚生活が上手く行ってからだな。
子供の有無なんて重大な所で意見が食い違ってて上手く行くとは思えんから。

482 ：478：2011/11/10(木) 06:26:02.80 ID:???

>>479 >>480
10年がかりで洗脳してるから無理でしょう（笑）

>>481
正論ですね暫く様子を見ます。

483 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 07:31:23.72 ID:fQMNaGgC

やっぱ結婚して三年はお互い合うかみたほうが良い、結婚購入離婚が身近にいたからねあと子供も簡単に出来ない可能性もある不妊に悩む人以外と多いよ

484 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 08:00:09.82 ID:???

双方たして1000万もらってるなら、ちゃんと貯めてもっといい物件にすれば

485 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 11:11:39.97 ID:???

>>482
若いうちにとりこんで箱入りにしたのか　
うちもあんたんとこほど歳はなれてないけど同じようなもん
しかし、台東区しかも中古って、職場が近いから？
場所にもよるが台東区勤めの俺からすると環境あまりいいとは思えないがなあ。

486 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 16:54:17.89 ID:Twc8mf/x

身の上相談してるくらいだから、家なんて買わない方がいいね。

487 ：478：2011/11/10(木) 20:33:12.28 ID:???

>>484
双方合わせて700万円です
書き方だわかり難くて申し訳ありません

>>485
自分の収入だと2500万円が精いっぱいだと思うからです
台東区でも浅草橋付近だと便利だし
現在住んでいるところと近いので環境の変化が少ないと思ったからです

年齢が離れていると言われ
自分は24～28歳ぐらいの年代と遊ぶ機会が多いので
いままで自覚してませんでした

きっかけは10年前に始めた手話サークルです

スレチ申し訳ありません
では消えます

488 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 20:36:11.02 ID:???

エコポイントきたー！

489 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 20:42:16.85 ID:???

>>487
浅草橋とか、個人的には馴染みのある場所だから
応援したい気持ちだ。ガンバレ～

490 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 07:36:13.16 ID:ws+s432d

>>478
おまいさんの年収で考えるとあまり金利優遇は受けられない。
2500万まるまる借りて定年までに返そうと思うと、甘々の金利条件でみても20年で総返済で3500万くらいになる。
単純割で175万円/年→月15万。

あと、スレ的に「頭金ナシ」にはつっこまないとして（それでも年齢的に突っ込まざるをえないが）、
貯金どんだけあるんだよ？普通の結婚式すれば300万前後の持ち出し、不動産取得諸費用だってタダじゃないんだぜ？

>>481
様子見している間にどんんどん返済しなきゃいけない期間がなくなっていく。
「とりあえず5年一緒に生活してみて」なんてのは30歳前の人間が言うこと。
5年後に2500万の借金なんて478のスペックからしてまずムリ。買うのなら早いほうがいい。

491 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 08:59:56.44 ID:???

うわ！しょーもない奴に言われてら(笑)

492 ：478：2011/11/11(金) 10:11:18.07 ID:???

>>490
実は、私の父から似たような事を言われました
（祖父は銀行員・父は零細企業の経営者、母は経理畑出身＆実家会社の経理担当なのでお金にはうるさい）

自分の貯金・預金は、約900万円あります
あとほとんど価値がないと思われる田舎に土地が120坪ほどあります。

彼女の貯金額は不明ですが200万円ほどだと思います

それと彼女の実家の関係で結婚披露宴や結婚式は行わない予定です
（彼女の母親は亡くなっていて、父親は中国に逃亡中）

493 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 10:25:51.75 ID:???

どうしてそんな賭けに出たがるのだろう…
900万貯める体質があるなら、２人で暮らしながらでも頭金を貯められるはず
それから買えばいいじゃないか
家なんて逃げやしないよ

494 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 10:45:45.53 ID:???

と言うか貯金あるならスレ違いだろ

495 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 11:53:55.65 ID:???

【頭金ゼロで住宅ローン】

496 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 12:25:55.54 ID:???

貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。

497 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 13:01:23.77 ID:???

>>494
スレタイ100回復唱を申し付ける

498 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 13:09:45.40 ID:???

>>497
>1　を何度も読んでくれ

499 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 13:39:49.11 ID:???

>>497
>> 1の100回復唱を申し付ける

500 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 17:28:11.95 ID:???

わしは聞いてない！

501 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 18:59:54.33 ID:???

>>490
偉そうなことはスレタイを読めるようになってから言うんだな

502 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 19:30:31.99 ID:???

貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。

503 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 19:11:33.57 ID:???

でもその方針を押し切っちゃうと、何も得るものがない、ただのマスターベーションスレにしかならんぞ。
コメントする人の属性は限定しない方がいいと思うけど。
相談者を頭金ゼロ貯金僅少に限定することで質問しやすくするというのはありかも知れないけどさ。

504 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 20:24:44.04 ID:???

俺も貯金は殆ど無いがマンション欲しいよ～

年収450万円（税込み）
で貯金はあまり無い

生活態度を改めるから
都心に40平米ぐらいの１LDKの物件が欲しい！

505 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 21:23:57.19 ID:???

>>504
中古なら買えるんじゃない？

506 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 22:47:16.42 ID:???

都心（中央区・千代田区・港区・文京区・新宿区）
そこそこ条件がいい40㎡のマンションだと中古でも3000万円はすると思うのですが・・・・・・・

507 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 23:05:50.37 ID:???

>>503
マスターベーションスレだろ？
貯金なくても大丈夫かどうか何の保証もない微かな安心を求めてやってくるんだよ。
お前が何か得られるかどうかは知らん。

そもそも貯金あって頭金入れない人に「もしもの時は貯金があるから安心だね」以外に何を言うんだよ。

508 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 23:21:51.60 ID:???

条件のいい所を狙わなければ、都心でもあるよ。

509 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 23:41:59.41 ID:???

条件がいい所を探してるから
都心を希望してるのですが・・・・・・

築10年居ないで40平米、駅から10分以内のマンションは無いかな？
ちなみに予算は所得の5倍2350万円！

510 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 00:23:28.29 ID:???

築40年超えで40平米1500万位のならぼちぼち出てるね

511 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 01:01:51.25 ID:???

築40年・・・・・・・・

無理っぽい

512 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 01:02:17.24 ID:???

【年　　　齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】320万円
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】125万円
【カード】
【希望金額】1400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡県
【頭金の額】「０」
【その他】世帯収入は750万円
債務あってもいけるでしょうか？

513 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 01:28:26.55 ID:???

>>509
ヤフー不動産とかで自分で探せよw

514 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 01:30:05.88 ID:???

>>512
無理。

515 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 06:28:55.30 ID:???

>>512
新築戸建1400万なの？

516 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 07:27:17.08 ID:???

福岡だし、中心部から外れたところでローコスト住宅建てるなら
そのくらいで済むんじゃね？

517 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 09:52:21.79 ID:???

>>512
債務があったら基本的に無理

518 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 17:43:52.36 ID:???

>>512
君の収入が320万円で世帯収入が750万円ということは
奥さんの収入が430万円なの？

子供の教育費や保育費なんか考えたら大変だね
債務はたぶん想像だけど自動車のローン？

常識的に考えたら
世帯収入が750万円あって1400万円の物件なら余裕でローン組める
でも子供が2人いるから大変だね

519 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 17:58:07.51 ID:???

>>513
ヤフーの物件なんかクズ物件ばかり
値段もぼってる
販売価格と売買価格が違いすぎる

520 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 18:00:29.69 ID:???

そこまで分かってるならクズでないところで探せばいいだろ

521 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 21:40:35.16 ID:???

賢いみなさんは、どんな方法でマンションを購入しているのでしょうか？
ぜひ教えてください

522 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 22:20:39.43 ID:???

>>516
それでも1,400万円は安すぎるよ。

523 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 22:37:41.69 ID:???

>>521
不動産屋行けばいいだけじゃないかな？
本当に買う気があるならね。
ネットに出る前の情報もあるでよ。
一回行って希望条件伝えれば、その後も
情報があれば教えてくれる。

って教えなくてもわかるだろw

524 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 00:34:54.51 ID:???

>>522
福岡市内は無理だけど、宗像とか田舎なら建売で1300万くらいからあるよ。

525 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 02:26:33.00 ID:???

>>523
どんな不動屋さんに行けばいいの？
①取扱量が多い大手
②財閥系の不動屋さん
③希望している地域の地元不動屋さん
④手当たり次第に不動屋さんを見受けたら飛び込む

>>523さんは
評判がいい不動屋さんしってますか？

526 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 08:25:20.23 ID:???

>>525
地域が決まってるなら地元の不動産屋なら
だいたい同じ物件もってるし、
自分に合わなかったら他を当たればいいよ。
エリアが漠然としてるならリハウスとかで
いいんじゃない？

527 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 16:05:31.77 ID:???

【年　　　齢】31
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】独立行政法人職員（みなし公務員）
【年　　　収】515万円
【配偶者】妻、子1人
【現在債務】0万円
【カード】
【希望金額】3450万円（諸費用180万円は貯金から支払予定です）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「0」
【その他】35歳見込み年収580万円、40歳640万円（ともに税込）
無謀ですよね。。。

528 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 16:18:41.82 ID:???

>>527
突撃したら勇者の称号がもらえるぞ

529 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 16:18:54.53 ID:???

>>527
審査は通るだろうけど、生活が

530 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 16:45:34.28 ID:???

>>527
安定してるのはいいけど、そこまで先の
給料が見えちゃうのも希望がないなw
審査は余裕。生活は…
まあ切り詰めれば何とかなる…かな？
将来設計しやすいんだから、一回自分らの
暮らしをキチンと考えて見たら？
FPにでも相談したらよろしいかと。

531 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 17:33:34.10 ID:???

【年　　　齢】32
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】450万円
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】0万円
【カード】有
【希望金額】2700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「０」
【その他】諸費用に回せる金150

とおりますかね？

532 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 17:56:50.20 ID:???

>>531
楽勝

533 ：527：2011/11/14(月) 19:56:02.34 ID:???

ですよね。モデルルーム行って浮かれてました。。
>>530
棒級表で予想できるのが公務員の哀しいとこですw
なんとかなってしまうかも。。と希望をもってしまいますwＦＰには、このままの生活なら、払うのは可能といわれました。妻が100万くらいパートに出た方がよいとも。物件をいま買う必要性を考えて、夫婦で相談したいと思います。ありがとうございました。

534 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 23:04:02.07 ID:???

>>527
大丈夫
自分なんて年収500万で4000万のローン組んでるわ
月の返済は、10万ちょいとボーナス10万ていど
どうせ家賃で10万近く払うのだから月に五万ぐらい貯金できてれば大丈夫でしょ
まぁ我慢する事もでてくるけどね

535 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 23:16:11.16 ID:???

>>533
うちも殆ど同じ条件でローンを組もうとしたけど、直前で思いとどまって辞めました。
やっぱりモデルハウスとかに行くと、舞い上がってしまい何とかなるんじゃないかと思ってしまうね。
借りれる額と返せる額てやっぱり違うんだなと、冷静になると思うよね。

536 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 00:21:55.91 ID:???

>>533
パートで年100って結構キツいんじゃない？
お子さん小さいと保育園で月に4,5万かかるしねえ…
独法だと官舎ってないのかな？
もう少し頭金貯めてからでも遅くない気もする。

537 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 05:44:15.01 ID:???

>>535
”ら　”抜き言葉はやめろ

538 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 08:22:40.75 ID:???

勝手に“俺ら”はやめろ

539 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 09:23:50.45 ID:???

>>529-530
ヒント:独法だと退職金3000はガチ。

540 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 10:36:27.05 ID:???

>>539
裏山すぐるw
外資系勤務の俺は退職金なんかないよ…

541 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 11:46:43.29 ID:???

お前、評価低いんだな

542 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 13:19:26.79 ID:???

>>539
へーすごいな
つまり、繰り上げせずにだらだら返して問題ないわけか。余裕だね

543 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 13:27:03.24 ID:diCVFLTF

【年　　　齢】３２
【勤続年数】８年
【就業形態】卸業
【会社規模】中
【年　　　収】４８０万
【配偶者】妻、小６、小１、１２月にベビー
【現在債務】０
【カード】有
【希望金額】３３００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「０」
【その他】
　可能でしょうか？

544 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 14:08:20.95 ID:???

神奈川でも大和市や相模原なら大丈夫じゃない？
でも、子供さんの教育費を考えると3000万を超えない方が良いと思う
私は小梨で最近築10年程度の戸建を買ったけどリフォームから仲介料など諸経費で300万かかり（戸建なので仕方がない）
新築マンションなら内装や諸々の諸経費で予定より100万～は持っていかれると思っていた方が無難。
見てるとこれを付けたいあれもほしいとなるんですw
子供さんがいるから小さくても戸建の方が良いと思うけど地域によるから難しいよね
ちなみに相模原市西橋本駅徒歩10分、30坪未満の新築建売2580万位でしたよ。

545 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 15:06:49.32 ID:???

>>543
その家族構成でマンションはないw

546 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 15:26:45.87 ID:diCVFLTF

>>544
相模原は私方の実家があるので候補は候補なんですよね。
ただ、嫁方のおばあの介護を嫁がしているもんで。
>>545
やはりむずかしいですか･･･ｗ

ありがとうございます。

547 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 15:50:08.06 ID:???

>>546
難しいっていうか、戸建ての方がいいよ。
もう少し価格を下げて築浅中古でも探した方がいいと思う。
子供が3人いたらマンションでは窮屈じゃない？

548 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 17:10:15.46 ID:???

>>547
築浅って意外と高くない？
追加で200万ぐらい出せば、建売で新築買えるパターンが多い気がするわ

549 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 17:44:26.79 ID:???

>>548
同意
地価が下がって行く局面では中古は割高が多いね

550 ：527：2011/11/15(火) 18:59:18.85 ID:???

>>534
マジですか！
どんな節約方法をとってるか教えていただきたいです。。
うちは今でも毎月５万も貯金できてないなあ。。まずは節約しないと。

>>535
近い条件の方のお話は重みがあります。
少しでも状況が変わると破綻しそうと
いうのがほんとに不安です。
モデルルームは悪魔の誘惑ですよね。。営業もＦＰも大丈夫と言ってきて身の前には理想の空間。危険です。

>>536
そうですね。。
扶養の範囲内でということで単純に１００万と考えてました。官舎は地震前に住んでたのですが、老朽化が激しく耐震性や安全性に不安があって出てしまったんです。。
頭金ためるかー。。

ちなみに退職金は3000万もありません！
もっと慎ましい金額です。。

551 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 20:04:17.31 ID:???

>>550
遠足と同じで、家も買うまでが楽しいんですよ。
モデルルームやモデルハウスに行ったり、
インテリア雑誌を眺めたり。
頭金貯めつつ、家族の夢を話し合う時間もいいもんです。

552 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 22:49:52.00 ID:???

【年　　　齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】中
【年　　　収】560
【配偶者】妻
【現在債務】なし
【カード】あり
【希望金額】3,000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市内(出来れば都内寄り)
【頭金の額】「０」
【その他】

妻は派遣で、年収には含まず生活費や教育費の足しになればいい程度を考えています。
どうでしょう？

553 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 23:07:20.22 ID:???

>>552
年齢的にも収入的にも大丈夫

知ってると思うけど
マンションノ新築は修繕費のまとめ払いがある
あとローンを組むのに手数料と強制的に保険に入らされる

頭金は０円でも
いろいろお金が掛かるよ

まぁその年収なら貯金もそれなりにあると思うから心配ないと思うけどね

554 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 23:08:33.56 ID:???

妻が派遣でなぜ頭金ゼロなのか

555 ：552：2011/11/15(火) 23:16:22.79 ID:???

>>554
恥ずかしながら貯金があまりないので、貯金は諸経費に充てようかと。。
あと、家具や家電とかで諸々お金が掛かりますし。
とはいえ、余裕があれば多少の頭金は確保出来ればとは思っていますが、スレ違いになるので、とりあえずは頭金ゼロで検討してみました。

556 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 23:17:38.09 ID:???

>>554
まぁ落ち着け

557 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 23:50:36.14 ID:iVy2eplD

【年　　　齢】36
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】大
【年　　　収】700
【配偶者】妻・幼稚園×１・ベビー×１
【現在債務】なし
【カード】あり
【希望金額】3,500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県・横浜市
【頭金の額】「０」諸費用と新生活整備費用のみ
【その他】お互いの両親から３百万ずつ支援あるかも(かもだから今のところ頭金０)

まわりが買い出したので焦り始めたらフラット３５Ｓの優遇幅が減少
現在は借り上げ社宅ですが永遠ではないので・・・
上の子が小学校入学までには決めたい

558 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 06:17:59.46 ID:???

>>552
ローンを借りる場合は世帯合算で申請しておいた方が通りやすいぞ。
または、奥さんも所得税を払ってるわけなんで、別々にローンを借りるのもあり。
他の方も言われるように、ギリギリの支払いなんで修繕積み立てなんか予定外の出費は覚悟しなよ。

>>557
子供さんの転校があっての購入でしょうが、借りれなくはないが今まで貯金が出来ていないのは
ローンを組んでの生活ではかなり出費が多いのでは？

お二人に言えますが新築の物件はカーテンや絨毯、照明まで無いでしょうから先ずは頭金を貯め
た方が良いですよ。新築に魅力を感じるでしょうが築浅の物件も考慮されてみては？

559 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 06:21:43.89 ID:???

>>557
貴方の収入だけでローンは組めますが
お子さんが2人も居ると教育費が結構掛かりますね

お子さんが2人とも小学校に上がったら
奥さんもパートに出ればOKだと思いますよ

でも借り上げの社宅に居られるだけ居たほうが無難
その間に貯金されたほうがいい

消費税の値上げが現実味を帯びていますが
景気は下がり続けるし需要も減るので
消費税の値上げ幅より不動産の下落の方が大きいと思います

560 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 06:23:58.64 ID:???

>>558
ら抜き言葉はやめろ！

561 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 07:37:03.30 ID:???

>>545､>>547
賃貸ならともかく、最近は100平米4LDKとかあるしなー。　高いけどｗ

ただ、>>543の年収で子供３人かかえながら3000万超（総返済約5000万）のローンを返していけるかのほうが問題。
いまはまだゆとり手当たくさん貰えるから家計助かって楽勝～♪とか考えるかもしれんけど・・・

ローン返済のほかに、ローン以外にかかる金額
・借金そのものにかかる費用（保証料、団信、病傷疾病保証料等。条件によっては免除される場合もある）
・住居にかかる雑費用（共益費、修繕積立費、駐車場代等）もわすれるなよ。首都圏のマンションなら左記３点セットで４万ちょいは最低みとくべき。

>>548
その値段であるのはローコスト住宅だろ？ハジメなんたらとかああいうとこのゴミ物件だろ？

562 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 11:06:01.54 ID:???

借りれりゃいいんだよ。審査で落ちるより。子供なんて公立に入れとけば
高校までただ同然だしね。

563 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 11:41:06.34 ID:???

>>562
ら抜き言葉はやめろ！

朝鮮人かよ

564 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 12:04:33.55 ID:???

>>563
スレチですよ。

565 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 13:58:22.20 ID:???

ら借りれりゃいいんだよ。ら審査で落ちるより。ら子供なんて公立に入れとけば
高校までただ同然だしね。

566 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 15:47:38.10 ID:???

>>565
ラ族

567 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 19:51:55.14 ID:YmcQ+3xs

>>558
貯蓄に関しては何も言えません
貯蓄型生命保険、学資保険、自社株、社内預金はしています
直ちに現金化となると諸経費程度しか出せません
家を購入すると社内預金があまりできなくなりそうです

568 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 20:14:15.38 ID:YmcQ+3xs

>>559
私だけでも組めますか、出来れば3000万以内に押さえたいのですが
子供2人は大変ですが、1人だと可哀想だし難しいので
学資保険も×2ですよ。救いはお互いの両親が健在ですので
お祝い等で子供の預金額がそこそこ有ります。手はつけられませんがね
借り上げ社宅制度をギリギリまで活用ですか
住みたい家を作るには時間を要すると思い動き出しました
子供の環境整備と私が万が一の時(団信)の為にと思い動いています
いろいろ悩みますね

569 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 23:40:02.81 ID:???

本スレ落ちちゃったのか・・・・
それともいまどき住宅ローンを組むような無謀な奴はみんな頭金ゼロってことかね

570 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 07:23:32.18 ID:???

↑
億の資産持ってて「２０００万のローン組めるか困ってます」みたいな釣りばっかりだったしどうでもいいやアレ。

571 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 13:03:06.35 ID:t1paWFt0

【年　　　齢】36
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】750万円
【配偶者】妻、子1人（0歳）
【現在債務】0円
【カード】
【希望金額】4100万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京郊外
【頭金の額】「600万」
【その他】世帯収入は750万円諸費用は200万は現金で払います。
支払後預金残高700万　変動金利0.875 30年

無謀なローンでしょうか？分不相応な気がして....

572 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 13:06:05.74 ID:t1paWFt0

571です。
分不相応でしょうか？アドバイスお願い致します。

573 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 13:21:13.68 ID:???

大丈夫だ。健康には気をつけろよ。

574 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 13:42:53.82 ID:t1paWFt0

ローンにびびりまくりの小心者....
健康にもよくないですね、まあ死んだら妻と子に財産残せるから、死ぬ気でがんばります。

575 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 14:01:38.45 ID:???

厳密には妻の再婚相手とその連れ子に財産が残るんだけどな

576 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 14:26:22.96 ID:t1paWFt0

確かにそうですね、それはそれでいいんですが、生きてる間は3500万のローン地獄か...
自身がありませんわ。

577 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 14:29:38.74 ID:???

>>574
年収750万で3500万のローンかい？
全然大丈夫ですよ。
本スレだと頭金1000万が普通とか
2000万のローンが恐いとか
アホみたいなことばっかだったけど、
ごくごく健全な金額ですよ。

578 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 14:30:06.68 ID:t1paWFt0

誤字...自身→自信

579 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 14:37:55.74 ID:t1paWFt0

返信ありがとうございます、健全な金額と聞きすこしほっとしております。
大人になりきれていない自分が情けない、やるしかないですね。

580 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 16:10:41.61 ID:???

>>576
ローンを抱えて地獄と思うか、
家族と幸せに暮らすマイホームを天国と思うか、
要は気の持ちようかと。

581 ：512：2011/11/17(木) 17:49:31.05 ID:???

結果は審査通りました。
やったぜ！

582 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 17:51:04.40 ID:???

>>580
いいこといった

583 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 17:58:25.86 ID:???

>>580
パチパチパチ！(拍手)

584 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 18:29:14.57 ID:???

>>576
買わなくたって一生家賃はかかるからって考えれば
買った方が得とか言うつもりは毛頭ないが、無理のない返済額なら構わんだろ

585 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 18:32:19.41 ID:???

>>584
年収450万36歳マンションなら月いくらくらいまでの返済額なら楽だと思う？

586 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 18:44:38.72 ID:???

9万くらいじゃね
管理費修繕費や税金考えると、月11万くらいか。

587 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 19:40:41.23 ID:???

>>586
なるほど
管理費修繕費入れても6万くらいでいけそうだからセーフかな…

588 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 20:56:20.56 ID:???

>571はスレ違い

589 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 22:37:52.28 ID:Ox5wQYiw

>>571
ヒトに何を聞きたいかよく考えることだな。
「借りられるか（審査通るか）」、なのか「返していけるか』なのか。

定年が60だか65だか知らんけど、単純に毎月の支払がいくらになって、それを払っていけるかどうかくらい自分でわかるだろ？
あと、

＞【頭金の額】「600万」

スレチ。

590 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 22:47:49.98 ID:???

>>577
35歳過ぎてんならアタマ1000くらい普通だろ？　35年ローンってのは25歳のやつが組む前提のローンだっての。
25そこそこで家買う若造だって1000万ちかく親のスネかじってるのが普通。

そこをスタートと考えて、世の中の平均からスタートが遅れてる分は頭金積まないと「人並み」の返済額でやっていけないのは自明の理。
もちろん、どこぞの貯金スレみたいに、年収数千万とか一億、貯金数億当たり前の超上流階級のエリート達（ﾌﾟｯ）は別格としてなｗ

>>571の場合でいくと、定年まで２５年として、３５００万を期間中に返すなら１５万/月の返済（当初２０年２％固定、残り３％計算）になる。
これを全然余裕♪♪♪とみるかどうかは解釈によるが。二馬力もいつまで持つか・・・だぜ。
赤ん坊家に放置して二人働くわけにもいかんだろうし。

っていうと、「年齢なんて関係ねー！みんな３５年で借りて１０年でガンガン繰り上げ返済すんだよ！」とかいう奴が
住宅ローンスレに多かったけど、じゃあ１０年で返すってことは毎月35万ずつだぜ？本気で返せるのか？ってこった。

591 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 23:38:45.31 ID:???

>>590
だぜ、とかってこった、とかお前の文章はなんか語尾がイラッとくるな

592 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 00:50:03.82 ID:???

嫉み人生乙

593 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 00:59:38.72 ID:???

正論言われるとギャクギレするタイプなんだな

594 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 02:38:37.24 ID:???

頭金0スレで何ご高説たれてるんだか

595 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 06:15:36.06 ID:???

>>590
あーこっち来ちゃったか…w

596 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 06:24:55.82 ID:???

ブスとバカは可哀相

597 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 07:26:30.11 ID:???

毎月30万くらい普通だろ？なにがおかしいの？
返す能力もないなら頑張って低い所得からコツコツ頭金貯金すんだなｗｗｗ

598 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 07:54:19.10 ID:???

ぬるぽ

599 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 08:15:29.29 ID:???

がっ！！！

600 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 08:52:37.13 ID:???

毎月30万返せるためには、それが税引き前給与の3割以下である必要があります。
そうじゃないと審査通りませんから。
もちろん、妻が稼いでいようが審査時にはそれは3割の対象には含まれません。

ということで月100万以上の月収がある人しか無理で、そういう人で
頭金さえ貯蓄がないというのはただの阿呆です。

601 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 12:29:40.39 ID:???

>>600
別に月30万返済にならなくてもいいのでは
あくまで繰り上げして返す事が前提なのであって
ローン自体は、借りれる期間で実施すればいいのでは

602 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 14:17:15.01 ID:???

2馬力なら月30万返済くらい楽勝もいいところ。
年500万ペースで繰り上げ可能。

ローン終わったら、年500万ペースで貯蓄たまり放題。

えっ年収450万
もっとがんばれ
それしか言えん

603 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 14:26:51.09 ID:qxr98JX4

質問させてください。
ただいま事前審査中ですが不安です。

【年　　　齢】４０
【勤続年数】１６年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員３００人程度
【年　　　収】６２０
【配偶者】妻・子供２人
【現在債務】カードショッピング残２０万　キャッシング１０万
　　　　　　　車のローン　１５万　完済条件が出なくても来月全額完済します
【カード】１枚所有
【希望金額】３６００万
【戸建orマンション】建売戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「０」
【その他】諸費用ローンも借ります

不動産仲介会社の人は都銀の提携ローンで大丈夫そうだと言ってますが
全部ローンですので不安です。契約も交わしており、手付金１００万を支払っています

よろしくお願いいたします。

604 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 14:41:07.39 ID:???

>>603
退職金がどれくらいあるかにもよるけど
定年までに完済予定ならかなり厳しいと思うが…
退職金をあてにできないならローンは2000万台後半までじゃないと詰みそう

605 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 14:58:13.10 ID:???

>>603
まず、自分で、その額借りたら月々いくら返す事になるか計算してみたか？
定年が60か65か、はたまた退職金や年金から返すつもりなのかは知らんけど。
手元の計算では『ただひたすらローンを返すだけの人生』って数字が出てるんだが。

606 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 15:29:07.64 ID:qxr98JX4

６０３です。
ご意見、ありがとうございます。
毎月に返済額は今の家賃より安いです。
ローンの年数が長いので心配ではありますが
退職金と繰り上げ返済をがんばって行きたいと思っています。
妻は年収１００万弱のパートです。
ローンを返すだけの人生になるのは覚悟しております。
このまま賃貸にいたらそれこそ、家賃も払えない老人になってしまいそうです。
仕事は定年後も嘱託職員としていられるようです。給料は少ないでしょうけど。
審査が通ってくれなかったらまた歳をとってしまって返済する年齢がきつくなるんので
審査に通ってほしいと思っております。

607 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 15:35:20.22 ID:???

>>603
事前審査前に手付け払ったの？
あんまり聞いたことないな。

608 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 15:37:54.53 ID:???

>>606
審査は問題ないよ。余裕。

609 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 15:49:11.97 ID:qxr98JX4

６０３です。
事前審査書類と契約書も書きました。印紙代も取られました。
どうにか審査に通そうと思ってるのでしょうか？
私も事前の前に契約？と思いましたが、他の人に物件が取られないように手付を払いました。
審査がだめなら白紙にする特約も付いています。
契約してるから審査した銀行に通ったら考え直す時間もなく本審査、購入決定ですよね。
不動産屋さんの考えがわかりません。

610 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 15:51:56.69 ID:???

手付は最初に払うっしょ。
審査ダメだったら戻ってくるから問題なし。

611 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 16:16:43.57 ID:qxr98JX4

６０３です。
今日、審査に出したということでした。
完済条件付きで融資されればうれしいのですが。
落ちたら他の銀行にまた審査を出してみます。
結果がでたら報告いたします。
相談に乗っていただいてありがとうございました。

612 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 16:33:43.57 ID:???

>>606
>毎月の家賃より安い
毎月家賃20万払ってるの??んなワケないよな。

いくら長期にして見た目の払いを安く誤魔化して『あとは繰り上げるから大丈夫！』だと、思ったペースで返済できないと人生詰むよ。

ローンは35年だか40年だか知らないが、自分はいつまでに完済するつもりか、そのために毎月いくら必要かで考えなよ。

年収二人でそれなら、これから相当なスピード出世と年収アップしない限り、かなり無理なプランに見えて仕方ない。
とりあえず、そんだけ。

613 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 16:43:09.88 ID:???

>>603
諸費用入れたら3800万ぐらいってこと？

614 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 16:51:27.93 ID:???

>>613
35年かけて返す前提でやっと、毎月の返済は『首都圏のマンションの家賃』なみ、
一般的な定年までに完済するなら603の給与の毎月の手取りの7割程度が返済に回る。

615 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 17:06:44.00 ID:???

家賃は月23万円です＜都内3LDK

616 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 17:18:15.87 ID:???

それはすごい。
同じ年収620万だけど月の手取りと変わらん。

617 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 17:18:30.49 ID:???

>>615
そんな物件、年収5～600万の庶民は住めんだろ。
せいぜい八王子とか立川、国分寺、南馬込あたりの15万3DKじゃね

618 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 17:27:23.07 ID:???

>>616
年収６２０で手取り２３万がおかし過ぎるだろｗ
どんだけボーナス貰ってんだよ

619 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 17:39:33.74 ID:???

>>618
総支給36万くらいで手取り23～25万の間。
ボーナスは総支給80万くらい。

620 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 18:27:04.76 ID:???

>>618
単純だろ。
普通にボーナスが年5ヵ月分なら、月給にして約35万。
この年収なら厚生年金3.2万はじめ、天引きが10万くらいいく。

621 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 18:43:45.70 ID:???

どうでもいいが年金やら健康保険やら
高杉だよな…悲しくなるわ

622 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 19:05:28.22 ID:???

本当本当。手取り増えんなあ…

623 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 19:12:18.13 ID:???

>>621
手取り増えるどころか、毎年1%ずつ負担増えてんだぜ…
健康保険料も厚生年金も

624 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 19:30:03.15 ID:???

年収も毎年1%ずつ減らせばいいんだぜ？

625 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 19:52:32.61 ID:???

自分は年収1%づつしないんないんだぜorz

626 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 21:18:39.12 ID:???

>>625
もう一度書いてくれｗ

627 ：名無し不動さん：2011/11/18(金) 21:26:53.25 ID:???

>>626
orz
http://beebee2see.appspot.com/i/azuYsJeLBQw.jpg
1%づつしか上がっていかないんです・・・

628 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 00:33:43.06 ID:???

とりあえず生ぽもらってるやつら削除しよーぜ

629 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 02:16:51.32 ID:???

【年　　　齢】32
【勤続年数】6年
【就業形態】正職員
【会社規模】首都圏県庁
【年　　　収】５００万（税引き前）
【配偶者】妻・１歳児
【現在債務】０
【カード】あり
【希望金額】３２００万
【戸建orマンション】建売戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【頭金の額】６００万
【その他】頭金在りなのですれ違いは承知しておりますが何卒ご意見お願いします。
　　　　　　　かなりきついとは思うのですが。。
　　　　　　　ちなみに子供が小さいので、嫁の収入は当面ゼロです。

630 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 03:24:39.89 ID:???

最初はきついと思うけど、公務員なら平気な範囲だと思う

631 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 06:50:42.96 ID:???

民主党政権下なら給料減らない

余裕だよ

632 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 07:46:38.29 ID:???

公務員なら退職金で一気に返済できるから良いよな。

633 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 08:11:04.64 ID:???

公務員で5000万位までの物件なら退職金で返せるだろ
悩む意味がわからん

634 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 11:46:20.04 ID:???

もっと公務員給料下げたれや！

635 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 14:02:48.43 ID:???

公務員がどんなもんか知らない人が多すぎ

全員が高級官僚とは違うよ
給料どんどん下げられるし、人は減るし

636 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 14:23:52.00 ID:???

地方公務員で役職なしで最低評価の人でも
3000万退職金もらってるの知ってるから言ってるんだが
ボーナスや退職金が下がったとしても民間ではどっちも０の会社も多い
つかクビにならない、倒産がない、だけでも恵まれてる

637 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 14:43:46.68 ID:???

うちのいとこは税務署の課長か何かやってて錆残100時間とか言ってたな
そういう公務員にはなりたくないわ

俺は15年間社会人やってmaxでも80時間、それも全額残業代出てるし

638 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 17:16:14.38 ID:???

税務署は季節労働で8月～1月に残業するようなアホはいない。

639 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 19:03:03.45 ID:???

んじゃー、うちのいとこはアホなのかな？
今月頭に会った時そう言ってたから
少なくとも10月は100時間錆残してたということになるんだが

640 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 20:19:04.17 ID:???

錆残100時間なんて会社別に珍しくもない
中小なら残業代出るだけでありがたいくらいだし
それを差し引いても公務員は恵まれてる

641 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 20:35:11.29 ID:???

そんな存在自体が犯罪な会社を引き合いに出されてもねぇ

そのうち、1日1ドルで生活している奴がいるのに～とか言い出しそうだな

642 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 21:13:20.13 ID:???

>>639
アホなんじゃない
自分の効率が悪いだけなのにやたら残業自慢してくるヤツっているよね～

643 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 21:17:08.51 ID:???

>>642
残業の原因もわからず批判するもんじゃないよ。

自慢はうざいが。

644 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 21:37:21.06 ID:???

>>641
それが現実だし犯罪として立件できないのが実情
公務員って視野が狭いから自分の会社がやはり基準になるんだな

645 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 22:12:08.24 ID:???

>>644
公務員なのか会社員なのかはっきりしろ

646 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 22:32:00.23 ID:???

何十社も渡り歩いてるようなブラック経歴の持ち主でもなけりゃ
世間一般は～(といっても全部ブラックだけど)と語れないんじゃない？

647 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 22:59:01.79 ID:4cgndOa/

住宅ローン総合スレが落ちてしまったのでこちらで質問させてください。
【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 13年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小（一部上場企業子会社）200名
【年　　　収】 450万円
【家族構成】妻
【世帯収入】 850万円
【所有資産】預金800万円
【現在債務】なし（カードローン100万円清算・解約済み）
【物件金額】 2,200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 2,000万円
【物件概要】中古一戸建て
【そ　の他】
物件金額のほかにリフォーム代金400万円ほどかかるので2,600万円の事前審査を銀行に依頼したところ
物件金額の2,200万円までなら融資可との返事でした。
最近までカードローン借入残高が100万円ほどあったのがネックになったとのことなので、希望金額を下げて
本審査に申し込みましたが厳しいでしょうか？

648 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 23:11:12.50 ID:???

総合スレが落ちたのなら自分で立てればいい

日本語を読めない言い訳を日本語でするなどという矛盾に満ちた行為をするな

649 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 23:29:01.65 ID:???

>>647
＞厳しいでしょうか？

厳しいって何が？
審査のことなら黙って待ってりゃ結果が出るだろ
返済のことなら他人にそんなことわかるか馬鹿お前と嫁で無い知恵絞って考えろ

650 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 23:38:14.42 ID:???

>>648
スレ建てできませんでした。

>>649
審査が通るかどうかの質問でした。
知恵絞って考えた結果、返済は20年かからずにできそうです。

スレ汚し失礼しました。

651 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 23:44:00.64 ID:???

>>647
奥さんの収入が400万円なのかな？

収入が850万円あって2200万円の物件希望なら余裕だと思うけどね
預金も800万円あることだしまったく問題ない

ただし今後、子供ができて奥さんが離職したら
結構きついと思うよ

652 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 23:59:23.00 ID:???

預金もあるし嫁の給料丸々貯金しても生活できる
その収入なら子供ができても金がかかる前に10年以内で完済できると思うけど

653 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 12:39:31.29 ID:W5dOixml

>>647
649みたいなクソレスは無視して。
このスレは647みたいな質問をするスレだから。
スレ汚しは649だよ。

654 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 12:53:40.57 ID:???

649はあれだろ

審査おちるは金はねぇは貧乏まっしぐらなひがみだろうぜ。
放置放置ほうち～～～（ゲラゲラ

655 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 12:54:51.00 ID:???

>>651
これで奥さん離職してきついとかないわ。

余裕。浪費癖がなければ。

656 ：６５１：2011/11/20(日) 17:33:39.37 ID:???

>>655
子供が出来たら
予想外の出費がたくさんある

さらに奥さんの収入分がなくなるわけだからキツイと思うよ

当分の間　共働きして貯金額を増やせば余裕だと思うが・・・・・

657 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 17:44:24.93 ID:???

すごく余裕の部類だろ
これで支払い出来なかったら普通の生活もできないレベルだろ

658 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 17:58:59.59 ID:???

>>656
はぁ？

子供２人かかえて、一馬力で住宅ローン返済してるけど
＋１００万程度の年収で。

旅行もいけるし外食も特に問題ない。浪費癖がなければ別段ふつう。
あーただ、幼稚園、保育園は絶対私立！！！とかいう家庭なら無理かもね。

659 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 18:06:03.84 ID:???

>>658
ローンの内訳教えてm(_ _)m参考にさせてください。

660 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 19:00:51.78 ID:???

>>656の設定は
・幼稚園からお受験系の高いところに通う
・子供は難病持ち
・だんなが病気や怪我で長期療養に入る
・親が騙されて破産して自分が連帯保証人になっていた
などなど、ドラマか何かのような悲劇が
次から次へと襲い掛かるようなもの何じゃないかな

661 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 20:46:44.57 ID:???

地方と都会では大きく違ってくるのさ、ボウヤ

662 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 21:33:49.02 ID:???

>>661
アホや
都内で>>647と同じような設定で子供二人でローン4000万だけど普通に暮らせてますよ

663 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 22:03:47.52 ID:CKv37Ngd

年収450で子供2人じゃ4000万ローン
きついでしょ

664 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 22:07:04.42 ID:???

>>663
妻が400万稼いでくれてるのでやっていけてます

665 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 22:34:33.34 ID:???

羨ましい話だ。
うちは結婚して15年、嫁は安定してゼロ収入だ。

666 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 23:29:55.49 ID:???

>>664
やっていけてますって••••••
子供が何て思っているやら••••••

667 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 00:51:01.90 ID:???

何て思っているんでしょう？

668 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 00:59:36.99 ID:???

>>666
別に人の家庭なんだからあなたが心配する必要はないと思うけど
年収500万一馬力で4000万のローンを組むか検討している自分より
よっぽど幸せそうな人生送れそうだけどね
太陽パネルで光熱費が無料になるから大丈夫とか
気楽な事いう営業マンを信じていいのだろうか・・・

669 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 01:18:03.67 ID:???

>>668
やめて><
家族を路頭に迷わせる気ですか！

670 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 02:29:12.26 ID:???

白々しい

671 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 06:54:28.36 ID:???

>>668
凄い勇者だな

トラブルが無ければ何とかなるかもしれないが
たいていの場合は、予想外の出費だったり
減給があったり
色々不都合な事がある

何年後かに君の家庭が崩壊してない事を陰ながら祈ってるよ

672 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 07:50:15.99 ID:???

ヨメさんが働けると絶対ラクだよなあ。

たとえ扶養家族ギリギリの収入でも、全額返済にまわすなら１０年で１０００万返せるもん。

673 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 07:56:46.23 ID:???

うちも年収650万で4500万のローン組むよ
嫁は働いてないし、これから働きそうにもないし
子供も一人作るつもりだけど
まあしょうがないっしょ
頭金平均額1000万クリアしてて、ローンの組時30代前半という条件で
都内でマンションやら一戸建て買おうとしたら
それくらいのローンになっちまうよ
でもさ、いざとなったら売ればいいんだよ
家は団信と通勤の為に買うわけよ

そりゃね、保守的思考で考えれば、郊外の3000万台の物件でも買って
2000万のローンくらいで10年くらいで完済するって考えるのは当然だと思う

でも郊外の物件は、もし何かあっても売りにくい事と通勤がきついこと
そして、深夜タクシーで帰宅しにくい
ことを考えると結局高額ローンので都内の物件とリスクは同じなんだよ

674 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 08:17:55.38 ID:???

頭金1000万、30代前半、都市銀借り入れを条件とする

都心の新築物件を借り入れマックスで買うのは○
城西、城北、城東、郊外の物件を借り入れマックスで買うのは×××
大田区の下町を除いた、城南の物件を都市銀借り入れ8割から9割で買うのは○
都下、埼玉、千葉、神奈川の物件を10年完済以上のローンを組んで買うのは×

675 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 08:31:17.41 ID:???

頭金ゼロスレで何言ってんだか

676 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 08:31:29.23 ID:???

>>674
何じゃそりゃw

677 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 10:02:15.12 ID:???

頭金0円スレの雰囲気が住宅ローンスレになってきてる。。

678 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 10:21:10.42 ID:???

ローンスレがなくなってるしな

679 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 10:58:15.00 ID:???

ってかさ、スレタイも変。老後の資産になるはずなし。現在頭金なしで買おうとしてるレベルが
資産価値のある物件を購入出来るとは考えにくい。

680 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 11:22:54.22 ID:???

ローンスレが落ちてるからってスレ違い上等で殴り込みかけてくる馬鹿にかまうからだろ

681 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 13:08:03.35 ID:???

お前は今後スルーするわ

682 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 13:50:33.72 ID:???

頭金諸費用ぐらいで、埼玉に築浅マンソン買いました。

今の金利なら家計は何とかなりますが
通勤遠くて死にそう。

683 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 16:01:17.95 ID:???

>>682
おおゆうしゃ◯◯よ。
しんでしまうとはなにごとじゃ。

ってならないでくださいね。

684 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 19:11:01.60 ID:???

頭金なんかなくてもいい。
３０００万でも４０００万でも借りれるだけ借りたらいい。

だが、３５年繰り上げなくてもなんとかなるのは２５歳までだ。これはガチ。

３５とか４０になって３０００万３５年で借りて「大丈夫、どんどん繰り上げるから」　←　確実に死亡フラグ。

685 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 19:23:43.54 ID:???

>>684
年収どれくらいの話？

686 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 19:36:08.43 ID:???

退職金がないやつは大変だね

687 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 19:57:00.35 ID:???

>>684
年に200万くらい返せば20年で完済できるだろ。

688 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 20:28:28.83 ID:5rOgwamx

今年から家を建てるために色々と動いています！

しかし、色々と勉強しすぎて何が一番いいのか

よくわからなくなってしまいますね(笑)

勉強になるサイトがあったので、よかったら見てください！

http://kentikuro.web.fc2.com

689 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 20:46:48.86 ID:???

>>687
金利って知ってるかな？

誰もタダでお金を貸してくれないよ

690 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 20:56:42.56 ID:???

住んでる所書かないと、どうにも意見できないよね
なんで居住条件もわからんのに偉そうな事言ってる人多いんだろ

691 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 21:15:31.71 ID:???

>>689
3000万を3%で借りても
20年で返したらそんなもんだろ？
てめえの前提条件に答えたんだけど？

692 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 21:55:33.84 ID:???

>>691
朝鮮人並みの脳みそだな(笑)

693 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 22:25:06.81 ID:???

>>692
なんで？

694 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 22:35:48.54 ID:???

無謀にも都内一戸建て考えてます

【年　　　齢】 32歳
【勤続年数】８年
【就業形態】正社員
【会社規模】 40人
【年　　　収】 500万+妻パート120万
【配偶者】妻、子２
【現在債務】 0
【カード】ライフカード30万
【希望金額】 3600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】１００万
【その他】
ただ、リーマンショックの影響で去年の年収が
ボーナスなし+給料カットだった為かなり低いです。
やはり無謀でしょうか？

695 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 22:42:46.31 ID:???

>>694
まずは借金返済しないと、その状況ではローン通らない

696 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 22:46:07.26 ID:???

>>695
不動産でこちらの状況を説明したところ
住宅ローンにクレジットのローンを組み込めるということを聞いたのですが、
やはり頭金よりも一括で返済しないと無理でしょうか？

697 ：664：2011/11/21(月) 22:48:18.26 ID:???

>>668
絶対に辞めるべきww
それこそ子供がかわいそうだってw

698 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 23:11:20.41 ID:???

>>694

勇者だな

699 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 23:31:51.05 ID:???

>>694
世の難しい状況を考えたら東京都内で無理してまで家を買うのはやめた方がいいと思う。
まだ32歳だからこれから3年死にもの狂いで貯めてみたら？

700 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 00:46:56.30 ID:???

>>684
27歳で頭金なしで来月引き渡しの俺は…
　　（　＾ω＾）　…
　　（⊃⊂）

⊂（＾ω＾）⊃　ｾﾌｾﾌ!!
　ミ⊃⊂彡

701 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 00:49:19.66 ID:???

>>694
最近ほぼ同額のローン組んだよ
年収800万の50歳、妻パート100万子供１人で大学までの学費は確保済
優良客との判断か、基準より金利優遇もあり
大きなお世話だが子供2人の教育費は大丈夫なのか？

702 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 01:01:54.07 ID:???

>>694
どんな戸建？

703 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 01:17:54.48 ID:???

>>701
なぜ優良客と認められたかは理由があるはず
東証一部上場企業勤務、長期定期貯金客、だからだと思うよ

>>694
自分が銀行マンだったら絶対審査通さない
その年齢で頭金100万で、尚且つ借金まであるのはちょっと
30万の借金の内訳は何？
海外旅行のショッピング支払い？
だったら大丈夫だと思うけど、普通30万くらい直ぐに返すでしょう
金利がつくにも関わらず、放置してるのが謎
貯蓄能力が無い＝お金にだらしが無いと判断できる
都市銀の審査最近凄く厳しいみたいだから、優遇なし、変動０．９で通っても減額されるんじゃないの

704 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 01:23:31.62 ID:???

>>694
中小企業勤務って事は、都市銀行は難しいと思うから
フラット３５で借りるって事？
都市銀優遇金利で通れば、その年収と属性でも問題ないようにも思うけど
フラット35だと返済がかなり厳しいよね
都市銀の3倍ぐらいの金利でしょう

705 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 01:52:10.32 ID:???

>>703
公務員
物件価格の6割がローン

706 ：694：2011/11/22(火) 02:06:53.70 ID:???

皆さんありがとうございます。
いろんなご意見ありがとうございました。

>>694
自分でも無謀かと存じてますｗ
>>699
来年の１月で33なんでタイムリミットあと２年ていうのが結構プレッシャーです。
子供は女なので好きなように束縛しない分、都立の高校、大学行きたかったら奨学生で行かせようと思ってます。
今の家賃が１３万で予定では返済が１１万になるので学費の面で現状では特に困ることはないです。

>>702
都内田舎の一戸建てですそこそこ広いです

>>703
海外旅行ではなく自分がおこずかいがないので、
ちょいちょい飲み会などでクレジットで使っていたので自分の責任です。
返済は冬のボーナスで支払おうと思うので、頭金からは支払いたくないのが本音です。

>>704
フラット35です。都市銀行の３倍となると、付きどの程度になりそうでしょうか？
１１万～12万でしたら、田舎に親の家もあるのでゆくゆくはそちらを売りに出して
返済の足しにと思っています。

707 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 03:55:17.14 ID:???

>>706
やっぱり借り入れ額が多いんじゃないの
フラットの高金利で長期ローンは辞めた方がいいと思う
月々の可能な返済額の3分の2くらいで借入額を計算した方がいいと思う
12万が月々可能な返済額なら9万位かなぁ
つか子供二人いて12万の家賃って厳しくないの？
教育費の積み立てやなんかはどうしてるの？
あと戸建となると月1万くらいは将来の修繕費として積み立てないと厳しいよ

親の土地の相続を速く出来るに越した事は無い
10年後に引き継いでも、ローンの残高に金利がかかるので、やはり借り入れ額を減らすか
頭金を増やすかしないと厳しい
無いよりは全然いいけど、大して効果無いよ

708 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 04:58:16.96 ID:yaI0HcHA

住宅ローンって住んでから払いたい
住む前は賃貸に住んでたりするとランニングコストが半端ない
住んで賃貸や駐車場のお金払わなくて良い状態になってから払えるの？

709 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 08:10:11.24 ID:zJwp5maD

>>685

年収一億のやつに言うことか？

常識で考えりゃわかるだろ。

30代貯金スレみたいに年収数千万～一億超の連中ばかりなところは（ﾌﾟｯ）は別だがな。

710 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 08:48:32.89 ID:???

>>672
うちは今専業主婦だけど子供が保育園に入ったら
パートで働いてもらう予定

711 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 08:55:21.91 ID:???

>>699
言ってる事がよく分からないんだが
三年間死に物狂いで頭金貯めたら支払い総額がへるのか？
家賃で100万ぐらい必要だから逆にそんでは？

712 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:11:08.30 ID:???

>>711
相当無理してまで、今の東京で家買うのはギャンブルすぎるってことだろう
原発もおさまってないわけだし

713 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:25:45.43 ID:???

ここで相談した者ですが、お蔭様で銀行の審査がおり購入しました＾＾
1月引っ越します＾＾関東でギャンブルです＾＾

714 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:33:35.46 ID:???

あらら…

715 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:37:00.01 ID:???

>>711
その通りです！家賃を払い続けても借家が資産になることはありません！
まさにお金を捨ててるのと同じことなんですよ
そんなもったいないことを続けるくらいなら、家を買ったほうがお得ってもんです
ご両親が健在なら保証人になっていただければ更に審査に通りやすくなりますよ
ゆくゆくは遺産も入ってくるわけですしね
立派な家は何よりの資産になりますし、家を持つことで一家の大黒柱としての自覚も芽生えて
仕事のモチベーションが上がって昇進する方も多いんですよ
いずれは家を受け継ぐお嬢様も遺してくれた資産に大変感謝されるはずですから
末代までご主人様の功績が語り継がれていくんです…あぁ、家って本当に素晴らしいですよね

716 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:44:29.59 ID:???

さいなら、さいなら、さいなら

717 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:45:19.99 ID:???

>>715
ダメ業者のセールストークのコピペだなw

718 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 09:55:45.63 ID:???

>>707
フラット35はSBIモゲージなど人気のところは金利さほど高くないよ。
金利が6㌫の時代があったから10年固定で安くても10年後金利跳ね上
がってたら払えないじゃまいか。

719 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 10:12:57.74 ID:???

>>717
業者のセールストークではあるけど
今自分が土地が無くて苦労しているから
馬鹿にはできんよ

720 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 11:51:38.59 ID:???

>>719
保証人つけないと融資してくれないレベルで
家を買うとか考える方がどうかしてる。

721 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 12:49:05.48 ID:???

>>720
5年、10年、20年、一生家賃を払い続けるってことですか？
年金も満額貰えるかどうかわかりませんから、老後も今と同レベルの借家に住めるとは限りませんよ
考えてみてください、ボロボロのアパートで過ごす老後、結婚したお嬢様がお孫様を連れてやってくる
「どうしておじいちゃんのおうちは古くて狭くてお庭がないの？」悲しくなりますねぇ…
保証人なんてそんな難しく考えることないですよ！（笑）
騙されたとか借金背負わされたなんてのは他人同士だから起こる話であって、親が子の保証人になるのは自然なことです
私にも去年息子が生まれましたが、将来家を建てるから保証人になってくれと言われたら喜んで判をつきますよ

722 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 12:57:08.40 ID:???

>>720
コピペが古いだけで今時保証人なんていらないだろ
返せるかはおいといて、年収500万で4200万の仮審査はおりたぞ

723 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 13:00:39.58 ID:???

>>721
うるせーなーw
普通の属性なら保証人は求められないの。
事故率が高いと判断されるから
連帯保証人をつけろって言われるんだよ。
「わきまえ」が大事だってことだ。
身の丈に合った住まいを選べばいいだけ。

724 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 14:31:27.10 ID:???

>>723
保証人と連帯保証人の区別くらいだな

725 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 16:38:16.39 ID:???

>>721
先週、ねんきん特別便がきた。

厚生年金で未納ナシ、自分の現在標準報酬月額41万円（掛金約32000円）だが、
年金支給見込み額80万ちょっと、だと。

　もちろん、　年額で　な。

これからまだまだ支給見込み額は下がり続け、支給開始年齢は上がり続けるのに、生活していけるんかねｗｗｗｗ
「年金からローンを払い続ける」とか、まして「40歳から35年ローンで繰り上げ遅れても退職金精算するから」とかありえるんかね？ｗｗｗ

スレチだが一応。

726 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 16:46:57.66 ID:???

今が良ければそれでいいんだよ。
明日は野となれ山となれ。

727 ：725：2011/11/22(火) 16:53:06.82 ID:???

そうそう、支給開始から20年貰うと受け取り総額1600万ちょいになるから払い損にはなりませんよ～とか書いてあった。
平均寿命まで生きても10年なんだがな。これを8年だか、段階的に0年まで引き上げるんだろwww

728 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 17:18:10.24 ID:???

退職金が見込めないやって、転職しすぎなだけだろ

729 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 17:26:26.80 ID:???

>>728
退職金をローン精算で使っちまったあと、
お国から頂戴する年額数十万だかのありがたい年金だけで暮らしていけんのかってことだろ。

730 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 17:36:40.65 ID:???

大丈夫ですよ
ご主人様と奥様のご両親が亡くなられたときに
相続した土地家屋を売却すれば繰り上げ返済できます
遺産の中に現預金があれば完済も夢ではありませんよ

731 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 18:49:01.24 ID:8RCdpghM

>>721
賃貸貯金生活で過ごして
最後に不動産買えばいいって事でしょ
その頃には土地は底値だろうし
人口は数千万人で人の住まない家だらけになってるから
銀行に支払う金利と修繕費と固定資産税はセーブできるよ

732 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 19:10:42.58 ID:???

死ぬ前に買ってどうなるｗ

733 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 19:33:59.40 ID:???

>>732
息子にやるんだろ。

だがタダではやらん！相続税払えるものなら払ってみろ！って感じで♪

・・・そんときゃ億の家建てなきゃならんからこのスレの住人にはまず縁のない話だがなーｗ

734 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 20:55:16.37 ID:???

俺は自分が死んでも嫁と子供に住む場所を残してやりたい

735 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 21:00:58.64 ID:???

15万の賃貸に住む→俺死ぬ→嫁家賃払い続ける→無理なので引っ越す
15万の住宅ローン→俺死ぬ→嫁うはうは→家売って引っ越す

736 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 21:25:30.87 ID:???

>>735
同じ事は生命保険にも言えるぞ。

「もしあなたに万一のことがあったら、最愛の奥さんと子供が生きていくのに「いちおくさんぜんまんえん」も必要なんです！
愛があるならそれくらいの保険以下略！！！！！

・・・再婚するかもしれんのになんであと残り一生遊んで暮らせるだけのカネを残さにゃならんのかｒｙ

737 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 21:28:44.35 ID:???

遺族年金ってのがあってだな（ｒｙ

738 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 22:25:33.67 ID:???

保険会社が説明するモデルでは
・団信に加入していないor団信の保険が降りない
・遺族年金がない
・嫁が一生働かない
・子供はオール私立、大学は下宿
ということになっている

つか、そういうことにしておかないと保険が売れない

739 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 22:27:34.72 ID:???

たくさん子供産もうよ。

740 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 22:30:31.67 ID:???

無理です

741 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 22:30:54.28 ID:???

>>736
それ不満か？
俺は自分が死んだ後は再婚して幸せになってもらいたいぞ
それが苦労して買った自分の家に住んでいてもな。

途中まで住宅ローンスレっての忘れてたｗ

742 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 22:43:26.76 ID:???

嫁も子供もいないから死んだあとの事なんか知らない

743 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 23:01:45.84 ID:???

>>742
家もいらんだろw

744 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 23:02:25.37 ID:???

はぁ？
一人もんは橋の下で暮らせってか

745 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 23:07:19.81 ID:???

どこか暖かいところをお探し

746 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 23:17:04.87 ID:???

いや、公園のテントでもいいぞ

747 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 23:25:26.96 ID:???

>>744
いや、ローン組んでマイホーム買う必要ないだろって。
ここローンスレだし。

748 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:02:19.26 ID:TOitj6u+

>>732
最後に老後の必要資金を計算して
適正価格の土地と進化した住宅を買うんだよ
財布の中をマイナスにして先に家を買うと身動きが取れない
このご時世10年先30年先何が起こるか分からないのに
自らを債務超過にしたら家族を守れないかもよ
財布の中に貯めれるだけ貯めて世の中と老後を見定めて
最後に家に使う金額を決めるって事です
死んだら家族の好きにして欲しい

749 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:14:59.15 ID:???

>>748
やなこった。
そんな守りの姿勢でどうする。
先のことは先になってから考えればいいんだよ。

大体において、何がどう転んでも暗い未来しか待ってないんだよこの星では。
だったら今は快楽を追及するまでだ。
世界経済がどうなろうと知ったことか。
先のことなんて考えず今を楽しめればそれでいいのだ。
返せっこないローンだって通っちまえばこっちのものだ。
こういう思考回路に走ってしまうのは俺のせいではないぞ。状況がそうさせているのだ。

750 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:16:39.21 ID:TOitj6u+

>>732
三大資金優先順位を学資>老後>住宅にするって事
このプランだと銀行に支払う金利、固定資産税をセーブ
そして予期せぬ事故(例:放射能ホットスポット、首都移転、生きる町死ぬ町)等も
最後に見極められるよ

751 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:24:46.26 ID:???

頭金ゼロに一部の人のコンプレックスを刺激する何かがあるのか知らんが、
このスレはちょいちょいスレ違いの流れで盛り上がるな。

752 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:25:57.65 ID:TOitj6u+

>>749
人生最大の博打みたいなものだね
そこまで言うと潔いね
その博打うまくいくと良いね♪

753 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 00:37:51.59 ID:TOitj6u+

754 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 05:02:48.67 ID:???

転勤リスクのある大企業に勤めてて現役時代に家買うとか狂気の沙汰だしな。

755 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 06:56:40.26 ID:???

>>718
自分は今の段階情勢で、都市銀固定も、フラット35高金利固定も考えられないけどなぁ
都市銀優遇変動以外は考えられないと思うよ
国債が買われてるらしいから、長期金利が上がる可能性はあるけど
上がってもマックス2.0％だと思うし
だってさ、若い世代はフリーター、派遣、年収500万以下ばかり、独身男女多すぎで
どうやったら日本の長期金利が2.0を上回ると思う？

756 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 07:24:54.67 ID:???

>>752
わかってねーな。
博打ってのは多少は勝算があるときに使う言葉なんだぜ。
こっちは返せっこないってことは最初っから分かってるんだよ。
だから博打ではなくて「確信犯」。
仕事があるうちは楽しんで、無くなったら首釣るわ。
それくらいいくらバカでも分かった上で家買うわ。
それを正とするスレなんだよここは！
違うことを主張したいのならそういうスレを別に立ててそっちでやれバカ！

757 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 08:43:25.44 ID:???

>>756
別に犯罪犯してるわけじゃないからあれだけど
簡単に死ねると思ってるところが甘すぎ
死にたいって状況になっても、実際死ねなくて、地獄のような苦しみを
味わう事もあるんだよ
地獄のような苦しみが自分だけで済めばいいけど、親、配偶者、子供だって
何かしらの弊害が付きまとい、苦しむわけだよね
自殺を考慮して、人生プランを立てるのは論外だと思う

758 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 08:43:45.71 ID:???

>>756
確信犯の意味履き違えてる。

759 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 09:26:27.23 ID:???

>>757
考えが甘いのなんて当たり前だろ。
なにしろここはそういう価値観を正とするスレなんだから。
異論は別のスレでやれ。
そして二度とここには現れるな。

760 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 09:31:46.67 ID:???

>>758
「わかっていてやっている」という意味で使う奴がすごく多いよね
他にも自閉症がヒキコモリって意味で使われてたり
読んだ文字通りの意味で解釈してるのだろうけど

761 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 09:33:06.82 ID:???

甘過ぎ。ふざけんな糞タコ田舎者。

762 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 09:35:37.12 ID:???

世の中、「スイーツ系」が増殖中ですよ

763 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 09:37:22.49 ID:???

頭金ゼロで無茶なローン組んで破産したとか
そういう報告がひとつもないところから察するに
みんなちゃんと返せてるんだと思うよ

764 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 10:26:20.05 ID:???

確信犯の使い方を間違えてる奴は昔から多いね。
そのうちこの使い方が正しくなったりして

765 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 10:37:56.17 ID:TOitj6u+

>>763
そういう人は眺めても書き込めないよ
それくらいわかるでしょ

766 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 10:39:51.97 ID:TOitj6u+

>>756
哀れだからやんわり言っただけだよ
追い詰めたら可哀想だろ

767 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 13:04:43.49 ID:???

ぐふふ。大甘な人生観な生き方はいいぞ。
小難しいこと考えてたって、結局は地球規模で地獄に落ちるだけなんだからな。
大局が見えてないのはそっちだ。
けけけ。

768 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 13:51:23.24 ID:???

みんな
なんか病んでるな

769 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 15:00:36.56 ID:???

ところでどうして頭金ゼロでローンを組んじゃうの？ものすごい貧乏なの？

770 ：664：2011/11/23(水) 15:41:26.44 ID:???

>>769
結婚したあとに学校に行って資格を取った
学校に行ってる間収入は減って学費が掛かったので、貯金で食いつないで蓄えは僅かに
そして卒業後に即購入

完全に計画性がなかったな

771 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 15:55:04.38 ID:???

余ったお金は服やら車やら旅行やら遊びやらに浪費しちゃってるから頭金は貯まらないの。
家賃にかかってる費用をローン・維持費・税金などに切り替えればいいという感覚。
購入時の諸費用もローンにしてまさしくローンレンジャー。
それでも融資は下りたんだからいいじゃない。

772 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 01:16:38.73 ID:???

＞そして卒業後に即購入

このへんの思考回路が完全に理解不能
まあ、競売物件製造マシーンということにしておこうか

773 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 03:05:49.25 ID:???

別にお前ごときに理解してもらう必要はない

774 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 07:32:49.39 ID:???

>>772
ふと気づくと子供が6歳で小学校に上がる前だったので、このタイミングかなーと思ってねw
一応買ってから貯金も増やしつつ、繰上げも出来てるよ

775 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 08:44:16.29 ID:???

買ってなお見に来るやつって、自分より下がいないと不安だから来るんだろ？

776 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 10:28:07.40 ID:???

>>775
買った人がアドバイスしてるんじゃないの？
有益かどうかは別として。
まさか買ったことない奴らが想像だけで偉そうに
講釈たれてるだけなのか…ｺﾞｸﾘ

777 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 10:38:49.55 ID:???

買わないほうがいいわ
買っても銀行屋と不動産屋に儲けられるだけ

買った本人は奴隷になる
そして支払いが滞れば二束三文で叩き売られて
裸で放り出される

下手すれば裸で放り出されて借金まで背負うよう

マンション買うやつは
よほどのMかバカ

778 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 11:23:38.40 ID:???

>>777
そこまでネガティブにならんでもw
賃貸でも不動産屋と大家を儲けさせるし、
野菜を買えば八百屋が儲かるだろ？
奴隷になるほどの無茶ローン組むヤツは
本当のアホだとは思うけどさ。

779 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 12:41:33.91 ID:???

触っちゃいけないんだよ。
銀行事前審査落ちたばかりで暴れてるのが常駐してるｗ

780 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 14:26:44.26 ID:???

>>775
変動にしたから、その後の動向が気になる

781 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 19:55:38.31 ID:???

>>776
何がｺﾞｸﾘだ
今まで気づかなかったなんて白々しい嘘つくんじゃねーぞ

782 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 22:32:25.02 ID:???

大丈夫な気がして買いそうになったが
頭金きちんと貯めてローンを組んだ人でもかなりキツそうだったから、無理

地方なら何とかなりそうだけど…

783 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 23:00:24.39 ID:???

それは頭金関係なく借入金が多すぎたんだろ。
要は頭金あろうがなかろうが無理のない借入額なら問題ない。

784 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 23:01:31.86 ID:???

駅から離れればぐんと支払いは楽になるよ
そんな物件が欲しいかどうかは別として

785 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 23:49:47.36 ID:HfTSv3Qb

>>783
正解!でも皆無理のある借入するんだよ

786 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 00:37:51.55 ID:???

>>783
そうだね、その人も5000万位組んでた
都内だと普通だな

俺は心がもたないから無理だけど

787 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 02:59:49.34 ID:2AqFRyKN

【年　　　齢】３７
【勤続年数】１年半
【就業形態】正社員
【会社規模】３０００人
【年　　　収】３８０
【配偶者】妻のみ
【現在債務】カーローン４０万
【カード】キャッシング５万円来月完済予定
【希望金額】２３００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「５０万」
【その他】フラット３５　つなぎ融資で土地購入後に戸建購入
フラットは勤続年数が３年未満でも融資可能らしいですが転職直後で去年の年収は
夏の賞与は含まれず今年は４００万円越えるのは確定しています　

788 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 07:11:33.37 ID:???

やめとけ

789 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 08:09:41.00 ID:???

うん、やめとけ。

790 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 08:58:09.62 ID:???

ローン通らんだろ

791 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 09:06:50.84 ID:???

>>787
がんがれ！
俺も38歳で貯金無しだから、787が買ったら励みになるわ。

792 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 09:09:07.12 ID:QFc8fVr9

今の年収に対してカードローン40万ってこういうしょぼい借金は確実に落ちる。
勤続1年半も無理ぽ。
借金完済して勤続年数3年過ぎて出直そう。

793 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 09:21:01.42 ID:???

収入も今じゃなくて前年度になるべ

794 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 18:07:51.47 ID:???

このスレで「いけるよ」とか言われたら本当に買っちゃうつもりなんだろうか
面白い奴が多いんだな

795 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 19:16:28.64 ID:???

買えなかったからってひがむなよ

796 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 19:59:05.25 ID:???

>>792
カーローンてなってるね

797 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 21:31:23.33 ID:???

>>787
年齢的にも年収的にも酷い内容だな
先ずは借金を返せ
あと奥さんもパートで働かせろ
話はそれからだ

798 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 07:59:27.63 ID:???

>>797
つーか、>>787は日本語がひどすぎ。
何が主語なのかもわからんし、カーローンってマイカーローンなのかカードローンの書き間違いなのかもわからん。
（ほかにサラ金してるみたいだから限りなく後者っぽいけど）
そんなだから４０手前にも待って絶望的な低所得なんだろうけど。

>>787
定年までにいくら返せるんだ？というかいつまでに返すつもりなんだと思う。
確かに是が非でも定年までに完済しなきゃならならんって法律はないし、定年超えたローンも組めるけど、
そりゃ「安定して、一定の退職金が見込める」場合（ぶっちゃけ回収の見込みがある場合）で、
それでも７０歳までくらいが普通。アンタの場合長くても23年で返す前提でないと審査通らないよ。

普通考えたらいますぐ2300万のローン組んで60までに返すなら毎月の返済が11万くらい。
だけど、>>787のスペックからしてそんな優遇条件で借りられるわけがない。
おそらく20年固定なら、よくても3%台前半くらいの利率として、毎年13万程度の返済。
これに団信やら疾病保障などを考えると毎月14万ずつくらいか。
転職がうまくいってこれからうなぎのぼりに収入が増えて行かない限り、とてもあんたの年収で返していけるとは思えない。

799 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 19:24:02.17 ID:???

いや、このスペックだと60まで定職がある状況が続くとは考えない方がいいと思うぞ。
50前後でポイだろ。
なので返済にあてられる期間は12～13年くらいだと思った方がいい。

800 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 20:36:24.15 ID:???

なにをエラそうに
こんなスレでいきがってるオマエらはどんだけハイスペックなんだよ

801 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 21:09:18.71 ID:???

年収1兆円くらいかな(棒読み)

802 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 23:21:31.70 ID:???

>>800
俺は年収が450万円ぐらいしかない貧乏人だが
>>787さんの様に楽観主義者ではない

年収の大切だけど計画的な収支ができるか
考えられる能力も必要

803 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 23:36:17.40 ID:ipWsrkk3

【年　　　齢】36
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】3万人
【年　　　収】700
【配偶者】有　子×２
【現在債務】なし
【カード】ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ2枚(支払１回払いのみ)
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「０」
【その他】家買わなきゃダメかな？

804 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 00:06:14.14 ID:???

意味がわかりません
自分の金の使い道も自分で決められないの？

805 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 00:07:22.46 ID:AzS0DfsT

>>804
すみません正直分からなくなってきました

806 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 00:12:54.62 ID:???

3500万円の買い物を「買わなきゃダメかな？」と言ってる人を初めて見た

「買わなきゃダメだよ～！」って人に言われると30年ローン組んで買うのか。
嫁が１人で舞い上がってんのかもしれんが、実際、アホか。

807 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 00:48:51.01 ID:???

>>803
今住むところがあって、将来も実家に帰るとかできるなら無理に買わなくてもいいんじゃないかな
どうしてもマイホームが欲しい！って思いがないとローンもしんどいよ

808 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 01:20:28.07 ID:AzS0DfsT

>>806
やはりそう思いますよね
自分でも買えという自分と買うなと言う自分がいて
よく分からなくなってきました

809 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 01:32:35.63 ID:AzS0DfsT

>>807
有難うございます
ローンはしんどいですよね
自分自身はどうしてもって事はないのですが
妻や子供の事を考えると必要かな？と思う事もあります
年齢も年齢なもので、まわりの駆け込み購入に流されている事もあります
将来実家に帰ることは可能です
住宅ローンシュミレーションとかやると気が遠くなります
更に維持費の事を考えると・・・です
購入には勢いが必要と言いますが、私には勢いがありません
買うなと言う事かな？

810 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 02:40:08.64 ID:???

>>809
なかなかキッカケが無いと踏み切れないのも解りますが、家を買う気があるならそろそろ年齢的にリミットが近づいてますよね

地価も金利も安い今は考え時だとは思います
私は貴方と年収も年齢も似たようなものですが、つい最近購入を決意しました

811 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 05:17:01.33 ID:sqi0rhIj

787です
厳しいのは分かってますよ。
それでも

・欲しいと思った土地が売りに出てきた
・金利が安い、年齢的問題
・子供は出来る予定が無い
・住宅の修繕維持は自分で出来る
・今の会社は土日祝休みのほぼ残業０で、2.3年様子見て年収500万近くまで
上がらなければ転職する予定（まだ上昇の可能性はあります）
・転職したらまた勤続年数きつくなる
・今はまだ親に援助してもらえそう
以上の理由で購入を検討していました。

ここのスレに書き込む人はローン審査に通るのが無理かもって人ですよね？
楽勝で通過する人はネットシュミレーションで分かるかと思います。

スペックマンの方々に叩かれてしまうみたいなので書き込みはこれで最後にします。

812 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 06:20:43.69 ID:???

>>787 >>811
そんだけ理由があるなら、うだうだ言ってないでさっさと銀行に行けよ。
ここで何を言われたって結論は変わらないんだろ？
背中を押されたいのがミエミエだから叩かれるんだよ。

813 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 06:22:36.44 ID:???

>>809
数千万円の借金をする分ですから、自分でもよく分からなくなったなら、
買わないほうが良いと思いますよ。買っても後悔すると思います。
まずは将来は持ち家か、賃貸にするかを真剣に考えるべきだと思うよ。

814 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 07:26:00.14 ID:???

ローン抱えながら40歳過ぎて転職とは、それでこそ漢だ。
色々考えてるみたいだし、絶対にマイホームをゲットしてここでまた報告してほしい。

815 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 07:37:18.94 ID:???

>>811
×シュミレーション
○シミュレーション

816 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 08:15:12.06 ID:???

>>811
俺も似たような状況で銀行に相談したけど、
転職後３年経ったので、住宅の購入を考えてますと言ったら、
よく３年以上の勤務経験と言うけれども、それより返済能力を見ると言ってました。
仮ローン審査では、源泉徴収の他に過去一年間の銀行口座を見て、
毎月いくらくらいの家賃を払って、いくらくらい貯金できているかを見るらしいです。
それがちゃんとできていれば勤務年数が短くても構わないそうです。
まずは、ファイナンシャルプランナーか銀行に相談してみてはいかがでしょうか。

817 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 09:10:49.16 ID:???

銀行口座開いてない銀行に融資申し込みしたらどう評価するんだろうな
まさか預金0だから問答無用で却下か？

いやいや、世間の銀行は>>816よりはまともだろうからそんなことはすまい

818 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 10:15:51.23 ID:???

うちの隣にローンで家買った夫婦が引っ越してきたが、
どう見ても20代だし、子供も3人いるけど、ちゃんと計画立ててるんだろうか。
意外にエリート会社員かもしれないけど、だったら夜9時に引っ越してこないよな。
でも土地と家含めると楽に5000万はする地域なんだよ。分不相応だよね。
よっぽど嬉しいのか記念写真撮ったり、夜中に家眺めて、一人でうなずいて
たり、はしゃぎまくりだが、破産して任意売却とかになったら愉快だなあ。
でも20坪程度の家で5人家族とか大丈夫なんだろうか。

俺は基本的にほぼ一人暮らし状態で40坪5LDKだけど、掃除も大変だし
夜中物音がすると怖い。

819 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 10:16:34.02 ID:EO8Cjscb

>>794
はーい。以前相談させていただき審査通ったので購入した者ですが・・
何か？このスレなかなか勉強になりましたよ。

820 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 10:35:14.85 ID:???

>818
たぶん、親から頭金を2000万くらい援助（贈与）してもらってるよ。

821 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 10:36:06.78 ID:???

>>787 >>811
やたらと年収は見込めるとかかいてるけど
そんな問題ではないよ
もういい年なんだから希望が叶えられなかったら転職するとかやめたら？
まだまだ上がるとか言ってるわりに残業無しで土日休みが云々とかなんか変だよ

あと銀行の
ローン審査に通るのとローンが払えるのは別問題です。

822 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 10:40:11.91 ID:???

>>818
で、君はその家を自力で買ったの？

823 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 11:26:46.49 ID:???

家買ったら隣に>>818みたいな独身で歪んだ性格のヤツが住んでたらやだなぁ
いつも観察されて妬まれてネットに書き込まれて…

824 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 11:27:21.26 ID:???

>>818
めちゃめちゃ贈与があるのよ

825 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 11:32:04.21 ID:???

>>818
>だったら夜9時に引っ越してこないよな。
うちは引越し屋の段取りが劣悪で10時間以上遅れた結果20時ごろやっと荷物の搬入が終わったよ

引越し屋は天下の日通。これより上の引越し屋は2ch内にしかないんじゃないかと思うけど
担当者がはずれだったみたい

まぁ、世の中こういうこともあるって事で

826 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 12:05:03.09 ID:???

>>823
独身じゃないです。不動産屋の親戚から最低でも5～6年と頼まれて住んでるだけ。
家族は住み慣れた環境のほうがいいし、学校などもあるので誰も来ませんでした。
それでも月一ぐらいで抜き打ちで来るので好き放題できないのがつらいところ。

私が家を買ったときは、仕事が忙しく、引越し当日に祖母が入院。後に手術。
前の家で猫が逃げ出す、荷物の積み残しで6回も車で往復など色々あって帰って来ても寝るだけ。
むしろ帰れない日が多いといった感じで、ようやく家を買ったんだ
と満足してくつろげたのは3ヶ月ぐらいしてからでした。
そしてその時は家に対する情熱はもう冷めていました。
家具なんかも全く自分で選んでないし、町内会や税の査定その他
全部まかせっきりです。当然そのことによって大喧嘩です。
近所中に響く大声で怒鳴りまくりです。

こういう状態だったので記念写真が撮れるほど余裕のある
引越しをして、家族で仲良く一戸建てを満喫してる隣に対してうらやましい
といった感情はあったと思います。ごめんなさい。
ちなみに自分は引っ越し後の一週間で4日しか家に帰れませんでした。
普通の状態であれば家を買うと、あのような幸せが得られるんだと思うので
頭金無くても皆さんも買うべきでしょう。

827 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 12:21:06.61 ID:???

言い訳が多すぎてキモイ

828 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 12:57:06.44 ID:???

>>818
近所にこういうやつがいると嫌だし…そーいうこと思ってること自体が怖い
確実に嫉妬してんじゃんおまえ

あと、記念撮影とかはしゃいだりとか当たり前だろ。何嫉妬してんだよ1人もんが。子供にいたずらすんなよあぶねーな

829 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 13:14:31.71 ID:???

俺が家買った時は自宅前で撮影した家族写真をテレカにして知人や友人に配ったけどな。
当然、素人じゃなく、ちゃんとプロのカメラマンやメイクの人に頼んだ。
ちなみにこれには新築祝いを寄越せっていう意味合いが多いｗ
あと、不動産屋に家族の名前彫ったプレートももらった。
これは目立つ所に飾ってある。
こういうのはイベントなんだから楽しんだ者勝ちなんだよ。
ローンは・・・30年ぐらいあるけど、まぁなんとかなるだろｗ
それより知人や親戚より綺麗で広い家ってことの満足感のほうが大きい。

830 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 14:09:08.98 ID:???

＞俺が家買った時は自宅前で撮影した家族写真をテレカにして知人や友人に配ったけどな。
当然、素人じゃなく、ちゃんとプロのカメラマンやメイクの人に頼んだ。

WWWWWWWきもいDQNでも家買えるって事でWWWWWほのぼのしたレスですねｗ

831 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 14:23:58.93 ID:???

>>829
痛いテレカを押し付けられた知人や友人からしたら失笑ものだな

832 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 14:42:31.08 ID:???

そんなテレカ換金もできないしな。
しかも今時公衆電話は使わない。
結婚記念とかホールインワンとかのテレカくれる奴いるけど
単なる自己満でしかないな。捨てるわけにもいかないし処理に困る。

833 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 15:01:22.80 ID:???

ヤフオクに出品

834 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 15:53:54.39 ID:???

みかかの支払いにつかえばいいじゃないか

835 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 16:22:51.29 ID:???

>>834
みかかってまた懐かしい響きだなw

836 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 17:06:29.04 ID:???

30年ローンがあるって・・・・
テレカなんか配るのって20年前の話かと思った
まだ最近かよ、なんという迷惑野郎だ

837 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:10:40.17 ID:???

たしかNTTに持っていけばテレカは電話代になるらしい

838 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:14:55.65 ID:???

テレカはやったのが15年前としても残り30年ローンってどんな計算なんだ。
45年ローンでも組んだのかな。摩訶不思議。

839 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:21:58.69 ID:???

おぉ・・勇者だ

840 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:28:01.59 ID:???

自分も20代(つっても29)で援助なしで4500万の家買ったけど、銀行では若ければそれだけ融資も優位になるように事を言われたよ

841 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:30:38.37 ID:???

それは資産持ってる親が連帯保証人になってるから

842 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 20:01:58.80 ID:???

過去と現在がごたまぜになってるか、創作のどちらかだな

843 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 21:15:38.35 ID:???

今は赤メガの変動が一番得だよな

844 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 21:40:11.17 ID:???

大学のころのバイト先にいたおばさん、
といってもせいぜい30代前半ぐらいだったかな？

ローン組んで家買った半年後ぐらいに旦那が急死。
全部チャラになったってさ。
本人はすごいショックだった、悲しいとか言ってたけど
全く痩せてないし、すぐにバイトもやめていった。
別の知り合いに聞いたところによると旅行やゴルフで贅沢三昧らしい。
ローンだけじゃなくて一生遊べる金まで手に入れたのかね。
旦那が生きてたところで、払えなくなる可能性もあるわけだし、
真の勝ち組だよね。
一生懸命、不幸な未亡人を演じてたんだろうけど、
数年後に再婚したんじゃ誰も同情しないわ。

845 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 22:18:36.20 ID:???

>>844
みんなが自分と一緒だと思っちゃいけないよw
家を買って半年とかって普通家族としては幸せ絶頂期でしょ

846 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 22:27:11.54 ID:???

切り替わったんじゃね？
女でも一生切り替わらないのもいるし(ex.ビクトリア女王)、人それぞれなんだろ

847 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 22:41:42.57 ID:???

普通は尼になるだろ。
ゴルフや旅行とかあり得んわ。

ばれてないだけで、こういう保険金殺人もあるんだろうなあ。

848 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 23:16:17.90 ID:???

年収380万円の37歳がフラット35で2,300万のローン…ｗ　すげえｗ

849 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:13:29.70 ID:X5lokYrT

>>848
ダメ！？
うちもそれくらいなんだけど(￣□￣;)!!

850 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:19:19.42 ID:9Vs2O9AK

年収600で4000万はヤバイ？

851 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 08:03:12.47 ID:zuSPnSJs

>>811
>欲しいと思った土地が売りに出てきた　→ 一般庶民だけどSクラスのベンツがほしくなった
>子供は出来る予定が無い → ただのタネなし。

>金利が安い、年齢的問題
だから、おまえごときのスペックじゃそんな優遇条件受けられるわけがないっつってんだろうが。
一億総国民、同じ条件で借りられるわけではない。

>まだ上昇の可能性はあります
>転職したらまた勤続年数きつくなる

これから収入がうなぎのぼりになる可能性があると自分で言っておきながら、あがらなければ辞めますｗｗｗｗｗ
アホか。40すぎてポンポン転職して年収が上がるのは頼むから来てくれって言われる「ヘッドハンティング」だけだ。
つーか下がる可能性は一切考えないのか。

>住宅の修繕維持は自分で出来る
なんの根拠が？自分は左官兼大工です、とでもいうの？修繕維持の意味わかってる？
ママの掃除洗濯のお手伝いはやってますってレヴェルだろどうせ。

>今はまだ親に援助してもらえそう

最後の最後のウルトラCが　4　0　に　な　っ　て　親　の　す　ね　か　じ　り　

>ネットシュミレーションで分かるかと思います

ま　ず　お　ま　え　が　楽　勝　で　審　査　通　る　身　分　か　ど　う　か　わ　き　ま　え　ろ　

852 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 08:08:05.80 ID:???

>>848
４０にもなって、35年で審査通れば月々５～６万！これなら返せる！とか思っちゃうおゆとりさんが多いんだよね。
退職金ぜんぶ持って行かれるか、月々１２万の返済かの二択だってのに。

てゆーか、ローン相談言ったらほぼ100%言われる単語「フラット３５」、そんなにいいもんなの？というと
金融やってる奴が決まって言う言葉『客には売るけど自分じゃ買わない』。つまりそういう商品なんだよ。

>>850
4000万の物件？　4000万の借金？
年齢条件なにもないからようわからんけど、後者であれば一般的にはかなりキツいレベル。
でも、車も持たずに特に趣味もなく、子供もとくに作らず夫婦二人もしくは独身で・・っていうなら不可能な額ではない。

853 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 08:33:06.99 ID:???

年収920で5500万のローンでもきつかったぞ。
１０年で2000万返し、給料上がらず退職金で残債払うことになりそうだったが
アホみたいに金利が安くなったんで借り換えることにした。
退職時には完済予定。
今から借りるヤツは金利上がったら破綻する。
よーく考えろ。

854 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 09:14:05.07 ID:???

阿呆ですか？

破滅する前に固定金利にするわｗ

855 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 09:41:33.68 ID:???

920万で5500万ならそらキツいっしょ…

856 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 09:44:53.98 ID:???

変動が高くなったら固定はもっと高いよ
それに合わせて収入も上がればいいけどね

857 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 10:06:04.15 ID:???

引っ越し楽しみ～！

858 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 12:42:07.40 ID:???

ちょいと疑問なんだが、皆は退職金はローン返済に勘定してないのかな？

ここのスレ見てると、リアルで聞くより皆厳しい査定よね。

それとも旅行、小遣いとかの雑費分が高くて余裕見てるんだろか？

859 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 12:46:23.69 ID:???

退職金は老後資金としか考えてないな。

860 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 12:56:18.61 ID:???

>>858
退職金自体ないな

861 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 16:16:18.53 ID:???

フラット35でやるけど。父親の時代金利6.6パーセントなんてあったなんて聞くと
怖くって怖くって変動なんてｗ

862 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 16:55:39.76 ID:???

怖がりは、そもそもローンなんて組みません。

863 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 17:07:04.25 ID:???

俺も本当は港区か品川区あたりが希望だったけど
20年ローンとか怖かったから、妥協しまくって練馬区で駅から18分にしたよ。
そのかわりなんとかキャッシュで払えた。
別にブランド志向なわけじゃなく、子供のころから住んでたから落ち着くんだよね。
地方に生まれてたら、たぶん俺はその町から出なかったと思う。

864 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 17:15:13.97 ID:???

そうですか

865 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 19:18:27.74 ID:???

ところでここへは何しに？

866 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 19:50:11.78 ID:Y879Qtmk

>>853
手取りで920万円なら意外と楽勝のような気がするけど・・・・・

俺のオヤジは、1200万円の給与（月100万円でボーナス無し）で4500万円の借金を54歳の時にした
融資が無理なら新しい家を諦めようとしたけど何故か融資OK
支払いも順調で今年、67歳の時点で残りが1300万円とか

油断ですが融資した銀行は足銀です。

867 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 20:06:07.44 ID:???

>>866
年収1200万でも油断大敵ってことかw

868 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 20:59:51.49 ID:???

>>866
税込920万だ。

20年前はメガバンクで変動8％って時もあったぞ。
固定は組めないんだ、それ以上に高いから。
変動で契約した後で利率が上がると、毎月元金が一銭も減らず、未払い利息だけが増えていく。
これはかなりの恐怖。
今の低金利、あと10年ちょっと続くといいなあ。

869 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 21:33:16.97 ID:???

もう当分低金利のままだよ

870 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 22:28:16.83 ID:???

と、銀行も不動産屋もニヤニヤしながら全く同じ事言いやがるｗ
ますます恐ろしい。

871 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 22:28:34.82 ID:???

俺のいとこのDQN女はローンの資金繰りが悪化した時に
たまたま母親が一級障害者（人工透析）になり
透析所への送り迎えをする代わりに障害年金全部、
自分の懐に入れてローンの足しにしてるよ。
送り迎えは・・・最初の数ヶ月ぐらいはしたらしい。

高校中退して、すぐ出産、結婚という感じで
30過ぎまでバイト経験すらないわけだが、
子供が小学生になっても、働きに出て家計を助ける考えはないらしい。　
親戚同士で集まっても顔もあげずにモバゲーやってるし。

872 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 22:33:53.41 ID:???

で？

873 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 23:06:24.38 ID:Y879Qtmk

>>868
金利って結構負担になりますね

あと>>866の訂正で
×4500万円の借金
○5500万円の借金でした。
隣で競輪新聞を見ていた父に叱られました。
ついでに
×油断
○余談
でした

では

874 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 19:10:03.08 ID:???

ここで見て思ったけど、返済比率15%の俺はまだ楽か…

875 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 21:36:52.66 ID:???

【年　　　齢】29
【勤続年数】5年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】440万妻95万
【配偶者】有子2人
【現在債務】無し
【カード】あり
【希望金額】3280万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】初期費用の200万
【その他】前年度の年収は440万ですが今年度は震災の影響で380万くらいに下がりそうです。審査が通るかどうかが不安です。
現在の住まいは駅から遠く家賃が11万とプラス駐車場代かかっているのでこちらの分譲だと駅近くになるのと支払いが全部込みで11.5万くらいになるのが魅力的です。

876 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 21:42:10.05 ID:???

余裕で通るだろ

877 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 21:48:56.25 ID:???

余裕ってことはないだろｗ
４４０としても７倍以上だぞ
会社の将来性と言うか、本人の将来性次第だろ
つか、年収下がってるなら、通っても子供手当てなくなったらｱﾎﾞﾝだな

878 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 21:54:37.39 ID:???

玉金0で住宅ローン

879 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 22:00:55.48 ID:???

>>875
日によって違うのか俺のときは>>694結構近いと思うけど
ここでは厳しい意見でした。
でも一応審査かけて通らなかったら来年もう一度渡来してみます

880 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 22:39:34.80 ID:???

>>875
全部込みって、金利何%で計算してる？

881 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 22:56:03.31 ID:???

>>875
色々勇者だな
戸建ならまだしもギリギリでマンションはキツイぞ

882 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:02:19.40 ID:???

マンションの方がいざというときに売りやすいからいいと思うけどね

ま、きついかどうかではなく、借りられるかどうかを聞いてるんだから
きついとかどうだとか指摘するのは的外れだな

883 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:09:51.99 ID:???

>>875
まだ若いから　ちょっとキツイが何とかなると思う
ただマンションの場合は管理費と修繕積立がバカにならない

新築は我慢して築浅の中古マンションにして費用を抑えてみてはどうでしょうか？
いまは、交渉次第で値引きしてくれるし住人の質を見極められるメリットがあります

884 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:12:52.08 ID:???

>>876-877

『審査に通る』のと『返していける』のはまるで意味が違うと何度。
審査だけなら年収４００万で、４０００万のローンでも通るわ。

885 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:20:45.62 ID:???

～年度の年収とか言ってるけど、年収は普通年度じゃなくて年で勘定する。
ローン申し込むなら早めにな。

886 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:25:08.58 ID:???

875です。
やっぱり微妙なラインなんですかね…
ちなみに11.5万ってのは月々の支払い、駐車場、管理費、修繕積立金込みです。

887 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:31:54.60 ID:???

>>886
大丈夫だと思うけどな
自分も似たような年収で3500万のローンを組むよ
事前審査は問題ないというか一日でOKの回答がきた
金利も10年固定の優遇率2%だから1.3%ぐらいで借りれそうだし
比較的良い条件で借りれると思うよ

888 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:33:06.40 ID:???

度々すみません。785です。
すみません。年度じゃないですね。年でしたね。そうしたらやっぱり来年以降だと年収380万の審査になるって事ですよね。それだとやっぱり厳しいのかな…
返していけるか、ではなくて審査が通るかが一番気になっていまして。
金利はちょっと今すぐには分かりません。

889 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:33:40.64 ID:???

事前審査はザル
書類が揃ってるかどうかしか確認してないんじゃね？レベル

890 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:33:56.76 ID:???

888
875の間違えです。

891 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:36:13.42 ID:???

【年　　　齢】33歳
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員
【会社規模】10～20人規模の零細製造業
【年　　　収】400万　嫁60万　親の年金130万
【家族構成】妻、子3人、親１人
【所有資産】無し
【現在債務】10回払いで買った冷蔵庫代。残り5万（今週中に一括返済の予定）
【カード】2枚（自動車ディーラーと車用品屋系）
【希望金額】1800万＋諸経費200万の計2000万
【物件概要】新築建売一戸建て
【頭金の額】手付け金50万のみ
【その他】

建売価格の1800万分の仮審査は通ったけど諸費用分の200万はダメだと言われたわorz

892 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:42:22.63 ID:???

>>875
ローン支払いだけじゃないともっとかかるんじゃないの？
管理費、修繕積立金って規模によるけど2～40000かかると思うけど

893 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:45:01.93 ID:???

年収380万で家に11万払って家族養うって正直想像できないな

894 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 23:56:14.76 ID:???

>>888
いや逆で今年中に審査とおせば今ある源泉の年収金額が重要みたい。
だから、あなたの場合は購入したいなら今年中に申し込みしたほうがいいとおもう。

うちは逆で去年の源泉で年収（ボーナスカット＆給料カット）が低いのが悪くて
今年からカットがなくなって+管理職手当てが出たから年収がよくなったんだけど、
不動産によると毎年の年収の差があると会社が安定してないと見られて通りにくいっていわれたよ。

>>891
冷蔵庫も無理に一括で払わなくとも
返済も審査も余裕だと思う

895 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 00:07:24.94 ID:???

>>894
そうは言っても返せる当てがあるなら返した方がいいだろ
無駄に利子を払う必要もあるまい

896 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 00:10:07.99 ID:???

>>895

払える余裕があれば払えばいいと思うけど、
冷蔵庫のローンまで気にする必要はないということをいいたかったんだよ

897 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 00:22:08.84 ID:???

>>893
ボーナス２回として手取り20万くらいか
でも俺もがんばるから>>888もがんばれ

898 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 00:26:59.64 ID:???

>>897
その位になるよな？
毎月手取りの半分が住宅費って異常過ぎ
職場か居住地かその両方か変えた方がいいような気がする

899 ：891：2011/11/30(水) 00:30:52.96 ID:???

>>894
というより、手続きが面倒だからそのままにしてただけで、5万程度なら今払っても余裕

とりあえず別の銀行に仮審査申請したけどここでも通らなかったらマジで凹みそう

900 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 00:58:28.54 ID:???

>>899
ローン通った後にまだめちゃめちゃお金かかるけど大丈夫？
カーテンとか照明とか結構いるよ。

901 ：891：2011/11/30(水) 01:13:14.49 ID:???

>>900
少ないけどその分の金は別に用意してあるよ

902 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 06:07:08.78 ID:???

マンションの修繕積立金って年々地味に上がっていくな

初めは月々5000円だったのが10年後には10000円を超えるようになってくる
場合によっては、10年目とか20年目でスポットでいきなり50万円とか徴収される

903 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 06:46:09.65 ID:???

>>891
問題ないと思われますよ。
若いのに親と同居で親孝行だと思いますよ。がんばって

一応建物では無い諸費用は普通ローン対象外なんだよ。
だから、業者によってはローン用で諸費用を含んだ住宅販売金額の契約書を作るとこもあるよ。
今回は含まずに審査を出したんでがんばれ

904 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 07:06:54.64 ID:???

>>902
そりゃそうだろ。
10年に一度マンション一棟まるまる塗りなおししようと思ったって
月1000円、10年集めてたかだか12万円／戸ごときで何ができるんだって話考えたら単純だろ。
そこにきて、やれコンクリの補修だとか耐震補強だなんて話になればそれこそ50万100万て話だ。

だからモメるんじゃん。自分のガキの給食費すら難癖つけて払わないような親がいるご時世、
いきなり修繕するから50万出せなんて言ったら、
「あんたらが補修したいんなら勝手にしろ、ウチはいまで満足してるんだからそんなオカネ出せない」
とか言い出すバカが増えてくる。

905 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 07:10:34.45 ID:???

>>900
カーテンとか照明なんて実はタカが知れてるんだけどな。
そりゃ高級なものを揃えようと思ったら何十万、何百万とでもかけられるけど、

カーテンなんて掃出し窓ひとつで1万円、腰高窓一つ5000円で考えても充分だし、
照明だってそれこそ安いペンダントなら１つ1980円だってある。
それよりも高く着くのが家具なんだよなぁ。

906 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 09:29:25.28 ID:???

ボロアパート住んでた時はボロイ家具でも気にならないけど
新築に引っ越すとすごく目立つから結局買い換えるとかあるよ。

ほとんど使いまわす予定だったけど、2年の間に結構買った。

907 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 09:46:53.56 ID:???

光熱費も上がる場合が多いし、団信、固定資産税、地震保険に火災保険などなど。
年間トータルで出て行くお金がどうなるのか、よく考えるんだ。
やっと給料日が来たと思ったらどーんと引き落とされるという日々はきついぞ。

908 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 10:27:52.02 ID:???

光熱費は下がる気がするが、物件によるか

909 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 13:09:59.64 ID:???

光熱費あがるよ
あちこちに照明あるもん。

910 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 13:10:17.34 ID:???

>>908
うちはオール電化の太陽光付きだから光熱費は下がるはず

911 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 13:42:15.22 ID:???

部屋が増えれば照明代は上がるし、
アンペアも上がるので基本料アップ。
その他いらない装備の待機電力なんかが結構ある。
風呂もガスなのに電気がなきゃ沸かない仕様になってたし。

あと、プロパンだと都市ガスの倍ぐらいするからね。

912 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 14:26:34.07 ID:???

>>910
太陽光って、いくらなんでも略しすぎだろ

913 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 14:29:35.58 ID:???

>>911
今の家電は待機電力なんて気にしなくていいよ。

914 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 14:42:34.40 ID:???

>>911
だから設備と家の性能しだいだろ
大きな吹き抜けがあって断熱性も悪くほぼ部屋が繋がっているような家に住めば
暖房代で、10万/月いくし
二世帯でも太陽光パネルでオール電化だと電気代3000円ぐらい
前提条件が違うのに比べてもしかあるまい

915 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 15:48:10.73 ID:???

そんなことまで考えて家買ってられないよ。
何度も経験すればともかく、最初の一回なんだから。

うちはリビングの天井は4ｍ超えてるし、エアコンつけたとしたら
ちょうど下への階段に風が行く形になってるから恐ろしく効率は悪い。
冬はリビングは単なる通路になってるので誰も寄り付かない。

ただ、そんな家でもガスや電気代は2DKのアパートの頃と
変わらないよ。せいぜい月あたり+500円程度。

916 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:00:56.73 ID:???

>>915
吹き抜けにシーリングファンが有ると夏も冬も効率良くなるよ

917 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:06:54.75 ID:???

>エアコンつけたとしたら
そりゃ、付けなかったら光熱費も変わらないだろうね

918 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:09:02.56 ID:???

＞＞二世帯でも太陽光パネルでオール電化だと電気代3000円ぐらい

これはさすがにないだろ。
最高級のソーラーパネルに料理も深夜の電気が安い時間帯にしか
作らないで、更に昼間は誰も家にいない、とかでもここまで低くはないよ。

919 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:15:19.06 ID:???

>>918
ﾋﾝﾄ：売電

920 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:33:52.49 ID:???

でも最初に100万以上の初期投資が必要だからな。
しかもせいぜい寿命は20年ぐらいで、保証を受けられない故障もある。
壊れなくても発電効率は衰えてくる。

仮にずっと壊れずに最大限の性能発揮して、
ひと月あたり5000円程度、以前よりもお得というあり得ない仮定でも
18～20年は減価償却にかかる。

そのころにはもっと性能の良いパネルが出てるだろうね。

921 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 17:01:44.78 ID:???

そういう発想だと、何でもいつまで経っても買えないわ

いまだに薄型TV買ってない口だろ

922 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 17:03:00.58 ID:???

>>915
うちは、これから住むし何回も買い替えることは出来ないと思ったから
いろいろ考えてから購入したけどな
吹き抜けを辞めたのも光熱費がかかりそうだからだし

>>920
確かに初期費用に100万ぐらいかかるけど
いまの売電価格なら月に0.5万円ぐらいプラスになるので
電気がほぼ0になる事考えれば、五年ぐらいでもと取れるけどな

923 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 17:18:19.79 ID:???

ま、光熱費は置いておいても、賃貸では発生しないようなその他のコストも
結構あるので、それらも含めて年間どれだけかかるのか、事前によく調べて
おいた方がいいぞ、というのが元々の趣旨。

924 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 17:36:40.10 ID:???

>>921
太陽光発電は自分も負ける率の高い博打だと思ってるw
塗料タイプの太陽光発電が実用寸前というのも分が悪い

925 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 17:43:00.32 ID:???

太陽光は本当に迷うな
後々、効率がよく、コストも安くなったらかなわんからな

926 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 18:09:48.69 ID:???

【年　　　齢】28歳
【勤続年数】4年
【就業形態】会社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】72万の住宅補助込で660万(家買うと24万補助／年)
【家族構成】妻、子１人
【所有資産】車一台(完済)
【現在債務】無
【カード】2枚
【希望金額】3400万＋諸経費
【物件概要】都内中古マンション
【頭金の額】1000万(親から)
【その他】
スレ違いすみません。
収入が歩合の割合が高いので、将来的に増減がある点が不安です。
今年で行けば、
基本給360、ボーナス160、歩合70、住宅補助72です。
歩合の額は成績次第なんですが、今のところ毎年同じくらいです。
また、駐車場(2万)も必要な営業です。

条件の合う物件があり、舞い上がってる状態なので客観的な意見を聞きたく、相談しました。
スレ違いすみませんが、よろしくです。

927 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 18:13:41.58 ID:???

太陽光ははっきり言ってまだまだ発展途上。
5～10年後にやっといいものが出てくる感じだね。
今の熱交換効率では売電した分はメンテ代でほぼ吹き飛ぶ。

いまは地球にやさしい人だけ搭載すればいいと思う。

928 ：926：2011/11/30(水) 18:13:50.60 ID:???

すみません。

物件金額は4400万です。

929 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 18:14:25.01 ID:???

>>926
スレ違いなのですみません。

930 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 18:31:48.81 ID:???

>>924
売電価格が倍の今なら大きな損にはならんと思うけどな

931 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 19:23:47.17 ID:???

>>930
今でも補助で山盛りなのに売電価格あがるかw

932 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 20:17:23.42 ID:???

>>929
住宅ローンスレ誰も立てないのかな？
俺は立てられん。
すまんが誰か立ててやってくれまいか。

933 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 20:20:14.50 ID:???

ほれ
■■ 住宅ローン　総合スレ　52■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322651973/l50

934 ：552：2011/11/30(水) 21:06:50.41 ID:???

>>927
PVは性能向上とパネルなコストダウンに対して買取価格のダウン幅が高いので、検討しているなら買取価格が高いうち（早いうち）に入れちゃうのが一番得です。
特に、今年はパネル価格が大幅ダウンしているので、かなり値切れるはず。

ちなみにパネルの話をすると、結晶系の変換効率がドラスティックにあがることは暫く考えられない。
薄膜や化合物も変換効率の面でまだまだ。色素増感は話にならん。

935 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 21:35:07.08 ID:???

>>933
ありがと。

936 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 21:46:04.41 ID:???

>>934
http://www.asahi.com/business/update/0719/TKY201107190319.html
変換効率は半分だけど、コストが相当安くなるって

937 ：891：2011/11/30(水) 22:30:13.98 ID:???

>>903
ありがとう。ちょっと元気でたわ
今、申請してるところ駄目ならそういうの聞いてみる

とりあえず、それでも駄目な場合は助けてくれと親に頼んで了承得たが
それで引越ししてすぐに親に倒れられたりしたら、うちの家族そこで終了するな
親もそんなに持ってるわけじゃないし

まあ契約の時に削れるのは削って、できるだけ手持ちの金が残るよう頑張ってみる

938 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 22:43:50.59 ID:???

太陽光パネルは、たしかに年々性能は上がっているけど
住宅設備としての環境からすると、まだ補助してもらわないと
ダメな設備で、20数年前と何ら変わってないよね。

昔も今も、太陽光パネルを設置する家庭は素晴らしいと思うけどね。
家電もフラッグシップモデルを買ってくれる人がいないと
メーカーの開発力が落ちるのと一緒で、割高と理解している人もしくは
割安と騙されてる人がいないと、発展しないからなｗ

939 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 22:44:00.33 ID:???

子供3人もいてそんな無理すんなよ
悪いことは言わんからもう少し貯めてからにしたらどうだろう

940 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 22:53:53.03 ID:???

ゼロスレで何言うか

941 ：891：2011/11/30(水) 22:56:06.27 ID:???

親も７０過ぎてて、環境変化や子供の成長考えるとそんなに待てないし
町内での良い物件だったから思い切ってみたのよ

ローンや税金は払える範囲だし

942 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 23:14:20.37 ID:???

>>913
ところがそうでもない。電源供給能力を持つインタフェースでつながってる機器は要注意。
どんな素人が設計したのか知らんけど、カタログスペックの数十倍も待機電力食うやつがある。
たとえばテレビ。「待機０．１W」とか言っても、３０Wくったりな。別にクイック起動とかONしなくてもだ。

なんのことはない。原因をたどるとHDMIとかでＰＣやらビデオやら繋いだ状態で、
電源切る順番を間違えると、電流が回りこんで回路が半殺し状態になり延々電力を食い続けることになる。
少し回路かじったやつならわかるよな？この設計ポカのこと。

943 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 23:24:13.36 ID:???

全然分かりません

944 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 23:37:28.07 ID:???

確かに、わざわざこのスレでその内容をそんなに熱く語ることはないだろうに…

945 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 00:03:49.06 ID:???

このスレに電気工事屋さんが多いのは分かった。
こういう事を熱く語れるやつはクーラーの取り付けや、
ケーブルテレビの設定もある程度自分でてきてお金を浮かせられるんだろうね。
俺は全部業者任せでぼられても気が付かないよ。
はーあ、早く自分の家欲しい。

946 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 00:23:12.95 ID:???

windows上で動くプログラムを組む能力と
windowsの設定をあれこれいじれる能力と
PCの組み立てができる能力は全部別物

同じように回路設計ができる能力と
エアコンの設置ができる能力と
TVの設定ができる能力も全部別物

回路設計と一言で言っても新幹線の駆動回路を設計する能力と
携帯の高周波回路を設計する能力も別物

新幹線の駆動回路を設計できる人は携帯の回路も設計できるとは限らないし
逆に携帯の回路を設計できる人が新幹線の回路を設計できるとは限らない

947 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 00:28:34.36 ID:???

先生わかりません

948 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 01:40:36.70 ID:???

先生、ワットチェッカーを装備しろって事ですね
(^-^)/

949 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 07:04:47.57 ID:???

>>945
節約したいなら時間かけて勉強しろよ。
電気屋だつて、生まれたときから電気屋だったわけじゃないぞ

950 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 07:23:01.73 ID:???

ケチっていいところと、ちゃんと金かけないとダメな所を分けて考えな。
地デジアンテナも、最初は自分でベランダに設置しようとしたけど
やっぱり映りやブースターとか考えると、電気屋頼んでよかったと思う。

エアコン含めて、仲のいい電気屋、電気工事業者を作っておけばいいよ。
屋根登ってのアンテナ設置は総額9000円で済んだけど不動産屋に頼むと4万とかいってた。
ヤマダやコジマで他店のチラシ持って値引きしろとか言ってる人なんかだと最終的に損してるからね。

951 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 07:56:55.57 ID:ANVDcfsT

節約したいならしたい、別に何も悪いことじゃない。
ただ、本質も知らんやつが適当に「節約したつもり節約」してたら何のメリットもない。

少しでも電気を節約とかいって、ちょっとトイレに小便いく1分ほどの間でも、部屋→廊下→トイレと次々消灯→点灯繰り返したり、
エコだからなんだからと、たとえ数秒でもアイドリングストップしたり。

別に設計しろとは言わんが一般常識あれば、これらがいかに無駄かがわかるだろう。
というと、こういうEGO厨がかならずする反論がある。

「意味があるかじゃない、やろうという意思そのものに意義があるんです！あなたはエコをちゃんと意識していますか！？」

952 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 07:58:31.27 ID:ANVDcfsT

>>946
なにもできないのにクチだけは達者なおまえさんよりは、なにか一つでもできたらいいと思うよｗ

953 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 08:42:38.82 ID:???

当然此処の住人なら考えてるだろうが、畑や駐車場は突然、家が建つから気を付けようね。
知り合いが買った家は南がアパートの駐車場で、本人は日当たりが良いなと喜んでたが、
アパートの大家が亡くなって相続関連？で全部分譲になった。
ギリギリまで北に寄せて建てるので1階の日当たりがゼロになってた。
最初が良かっただけに結構ショックだったみたいだが、これは当然予想されること。

954 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 09:17:18.11 ID:???

日照権ってのがあってだな

955 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 09:48:42.01 ID:???

>>953
斜線規制とかないの？

956 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 09:59:55.72 ID:???

南側の斜線規制なら、業者は守るだろうけど、
日照権なんてあってないようなもん。ついでにセットバックもやらないで建ててる業者も多い。

その家との長年のトラブルになること覚悟で、裁判なりの動きをする気力や労力があるなら別だけどさ。
ローン払って、仕事して、普段の生活しながら、そこまでできるかね。
一旦、家が建ったら壊すとか無理だし、大抵は気づいたときには手遅れというパターン。
普通は北西にギリギリまで建てるから、どうしても影になりたくないなら東南角地か公共の施設の隣しかない。
それだけで数百万上がるけどね。
ただ、最近は一日中雨戸占めてる若い世代も多いみたいなので、あまり日当たりとか重視されないかもね。
うちは全ての窓を全開という考えだけど、こうすると意外に誰も覗かないんだよ。

ちなみに斜線規制で、うちの2階台所は低い所が175しかないので、ほとんどの家具が置けない。
これは引越し後に初めて気づいた。
確かに不動産屋は言ってたけど、家具のデフォの高さが180とか知らなかった。

957 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 10:04:49.32 ID:???

馬鹿でしょ？W

958 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 10:14:05.77 ID:???

>>951
>>部屋→廊下→トイレと次々消灯→点灯繰り返したり

照明をつけたらダメなの？ｗ
廊下の照明は全てセンサー付きライトにしたから
物凄い電気代が節約できてるよ。

959 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 10:17:49.71 ID:???

太陽光発電を搭載するんだったら、
家建てるときに一緒にやった方が、
後付けより半値くらいで同じ容量が取り付く。

960 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 10:41:49.40 ID:???

懐中電灯つけてトイレ行くのが一番の節約だよ。
テレビでやってた節電で10アンペアにした家もそうしてる。
すべて嫁の独断らしいけどね。1000ワットでブレーカー落ちるんだよ。。。

961 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 12:33:46.69 ID:???

>>960
暗視スコープが良いよ。
懐中電灯よりも電池の消費が少ないし。

962 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 12:41:08.79 ID:???

>>958
白熱か蛍光かでも違うけど、一定時間点けてるのより
パチパチ点けたり消したり小まめにする方が電気を使うって話しがあった気がする。
白熱が蛍光より電気使うけど、蛍光をまめにスイッチ入り切りするなら
白熱の方が電気代かからないんじゃなかったっけ(うろ覚え)
まあLEDが一番いいんだろうけどｗ

963 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 12:44:54.60 ID:???

廊下ぐらい真っ暗でも歩ける
すんげ長い入り組んだ廊下とか段差が多いとか急な階段があるならまだしも
今は1フロアにトイレ1つあるでしょ

964 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:04:53.29 ID:???

>>938
どういう試算で太陽光パネルが割安にならない計算なの？
現状6年ぐらいで初期費用は帰ってくるけど

965 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:07:38.51 ID:???

>>963
月明かりぐらいあれば大丈夫だけど
本当に真っ暗闇だったらトイレに辿りつくのは困難だよ

966 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:11:19.45 ID:???

>>960
間違い。
10Aの契約だからって、1000Wでは落ちない。

967 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:40:28.20 ID:???

>>964
故障しなければいいねｗｗｗ

近所にマンションが建っても、売電を保障しろとか叫ぶなよ？ｗ

968 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:49:59.09 ID:???

メンテの契約があるだろがｗ

知らないで書くな、ボクちゃん

969 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:56:21.25 ID:???

>>967
数年で故障してるデータでもあるの？
あるなら教えて欲しいのだけど

あとマンションについてだけどもしかして土地さえあれば
マンションを何処に建ててもいいと思ってる？

970 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:57:58.30 ID:???

たとえば25mのマンション立てば、25m先まで日が当たらないんだからな

広範に影響すんだよ

TVも難視聴になったりするし

971 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 14:01:59.45 ID:???

>>970
だから住宅地に25mのマンション建てるために
どれだけの土地が必要なのか聞いてるんだけど

972 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 15:08:04.41 ID:???

そりゃ今回の震災と絡めて語る不動産屋の営業に乗せられて買ってしまった
人には太陽光発電は金もかからない薔薇色の未来と信じたくもなるよ。

100万出して失敗とか絶対思いたくないもんね。
まぁ、こういう人柱が犠牲になって初めて実用的な製品が出てくるんだから
どんどん売れたほうがいいと思うよ。

973 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 16:20:43.38 ID:???

まるで昨日、今日製品が出たみたいなこと言ってんだなｗ

974 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 16:23:38.46 ID:???

>>964
それって太陽光発電ではなくて、オール電化による恩恵なのでは？

975 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 16:37:51.31 ID:???

>>970

田舎者とは話が咬み合わないからよせってｗ
>>969は田舎自慢してるんだからｗ

976 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 17:03:53.73 ID:???

>>975
第1種低層住居専用地域なんか何処でもあるだろw

977 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 17:16:26.69 ID:???

太陽光発電は、夏に晴れが続いた月で電気代が半分浮いて得したって
テレビでやってたけど、通常は半分すらいかないってことでしょ。
オーバーにやるテレビですらそんなもんだからな。

太陽厨は赤道直下で30アンペアの家とかに住んでるんだろうか。

978 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 17:30:35.50 ID:???

低層厨って、バスがないと家に帰れないようなところか、いなかの子か？

都会じゃ普通に混在してるって。
道路はさんだ向かい側が商業とか。

便利さや価値を求めるなら、だんぜん駅近なんだから、そうなる。

979 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 17:37:43.96 ID:???

低所得は低所得同士なかよくしろよｗｗｗ

980 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 17:39:38.58 ID:???

マンションの広告に、

「バルコニーから先の眺望は低層地域です。晴れた日には富士山が望めます」

とかよくあるわな

世間知らずなんじゃね

981 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 18:56:50.91 ID:???

建ぺい率の低さを自慢する奴ｗ
土地が安いって宣言してることに気がつけよｗ

982 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 19:54:13.83 ID:???

>>977
知り合いは太陽光のせて二年になるけど
特に節約はせずに電気代はほぼ0みたいだけどね
どうしてそこまで太陽光を嫌うのか分からないけど
売電価格が42円のうちは、お買い得だとおもうけどな

983 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 22:10:30.93 ID:???

省エネ住宅にすれば、贈与枠1500万まで拡大らしいぞ

984 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 22:23:53.14 ID:???

>>982
設備の劣化を考えた方がいいよ
いつも最良の状態だと思わない方がいい
普通に使っていても５年から10年以内になにかしか壊れるものだよ

ﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約を結んでいても
点検した時に動作が良好なら異常なしで報告されるが
電子部品なんかは突然壊れるのが普通
それが1年後か10年後かは誰もわからない

太陽光のメンテ契約はどんなものか知らないが

大抵の設備の保守契約は、点検はある一定年数は無料だが
交換部品の料金は有償なのは普通（※部品費込みのフルメンテは除く）

安い部品を交換する場合でも出張費や技術代などで数万とられるのはザラだ

985 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 22:30:22.50 ID:???

>>984
結晶系のパネルは基本ほぼノーメンテで少なくとも10年はいける。
たしか、日本初のパネルもまだ現役で稼働してたはず。
壊れるのはパワコンが多いけど、これは電機製品なので、当たり外れもあるし、正直運だ。
配線関係が壊れるのは設備工事屋のせい。

986 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 23:14:36.13 ID:???

東海道新幹線に乗ると、田舎になるほど屋根に太陽光パネルと
太陽熱温水器を乗せてる家が増えるよな。
田舎の名物の一つだろｗ

987 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 23:26:24.79 ID:???

都会じゃ日当たり悪くてつける意味ないからな

988 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 23:28:52.31 ID:???

>>985
ちょっとした設備なら
電線とか電気屋が配線するのではなく設備屋が配線するから
結束バンドの付け方とか適当なのが多い

あと端子を圧着したり接続するのもいい加減な場合がある

989 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 02:01:11.68 ID:???

きたか…！！

＿　/￣￣￣/
＼/＿＿＿/
　　( ゜д゜ )　ガタッ
　　.r　　ヾ
＿_|_|　　|_|
　　￣￣￣￣￣￣

990 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 03:23:06.57 ID:???

全量買取で、パワコン無しにならないかな。

991 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 09:46:18.83 ID:???

>>986
太陽熱温水器はペイできた家あるのかな？
壊れてほっとかれて屋根にストレスを与えるだけの異物になってるのが多いらしいけぢ

992 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 14:41:26.16 ID:???

　　　　／||ミ　
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　／:::::::::::|||Ｗ.Ｃ|
　|:::::::::::::::||￣￣||
　|:::::::::::::::||　ガチャッ　
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993 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 22:53:25.14 ID:???

太陽光の話は飽きた

994 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 23:18:00.36 ID:???

じゃあ地熱の話をしようか

995 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 07:12:48.75 ID:???

　　　　 _,,...,_
　　/_~,,..::: ~"'ヽ
　(,,"ヾ　 ii　/^',)
　　 :i　　　 i"
　　　 |(,,゜Д゜) 　＜
　　　 |（ノ　　|）
　　　 | 　　　|
　　　ヽ＿ノ
　　　　U"U

996 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 07:25:55.63 ID:???

宇宙太陽光発電ってあるじゃん
あれって、温暖化対策になるとか言ってる人がいるけど、あれこそ温暖化の原因になると思うんだよね

なんでかって言うと、温暖化ガスの分量が昔のままだった場合、
地球に入るエネルギーと出るエネルギーが釣り合ってるとして、
宇宙で地球に入らないはずのエネルギーをゲットしてそれを地球に送るんだから
温暖化ガスが増えなくても入るエネルギー量が増えることで
温暖化するはずなんだよ

何で世間の偉いはずの人たちはそのことに気づかないんだろうな

はっ！？
もしかして世間の偉いはずの人より俺の方がはるかに偉くて
俺しかその事実に気づいてないとか！？

997 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 07:55:27.15 ID:???

>>996
毎日毎日太陽からエネルギーが届いてますがなw

998 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 09:44:43.87 ID:???

>>996
ネタだと思うけど本気でそう思ってるなら痛い奴だな

999 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/03(土) 12:31:16.38 ID:QXl1AFxj

山田和男と申します。

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。

社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。

今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい！！(コメント入れてくれ)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/818

裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ

1000 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 12:57:28.73 ID:SEZJi87k

1000なら俺の願いはかなう

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。