大家さんの井戸端会議〜18棟目

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議〜17棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1270125208/

>1　乙

>1
Z

次スレが立つまで１週間とか・・・　とにかく　>>1 乙

前スレの９７０が悪い

暑くなってワンルームの階段が虫だらけ・・
ホームセンターで虫よけスプレーや虫よけキット買ってきたけどどこまで効果あるやら

虫除け蛍光灯ってのがあるよ
少し高価だけど
黄色い光のやつ
６さんのを読んで、ほんとに効果があったんだと思った
一晩中点灯してるけど虫は全然落ちていない
隣地は田んぼなのに

>>7
サンクス
虫よけ蛍光灯か。今から通販してきます。

紫外線を遮るカバーもあるんだな＜蛍光灯

虫除けなのか
虫寄せ付けない
なのか、という問題

虫を寄せない、か

ごめんね、変な名前つけて
おっしゃるとおり、虫寄せ付けないです
メーカーはパナソニックです

LEDに交換したら

あ

ん

廃屋かここ

貧乏大家しかいない

過疎ったな

前スレの９７０が悪い

募集依頼時にこっちが言った条件で貫かないと駄目だな
後から緩和条件や含みもたすこと仲介に言うと
この頃の供給超過多にかこつけて内見者から交渉持ちかけられる前に
仲介が先に勝手に賃料下げたりする場合が多い事･･

勝手に賃料下げられたらどうするの？

水戸大家って、完全なる情報屋だな
何でカリスマ気取りなのかね？

おまえら、地デジの補助金もらったか？

>>22
自称カリスマ大家なんてみんな情報屋でしょ？

自分でカリスマとか言うのは痛いけどブログやってる大家ってセミナーやったりCD売ったりするためにやってんだろね
最近は本出した大家のアマゾンキャンペーンとかウザいのが多すぎる
家賃以外にも入る金があるならまあそれもいいんだろけどさ

株でもFXでもそうだけど、情報屋って結局のところ、本業がイマイチ上手くいってない人が多いんだよね。

大家業で言うと、割安な物件が〜とか言ってる人のはどう考えても立地的に不利すぎて儲けているとは思えない。

入居申し込み三回連続で保証会社の審査落ちが発生したんだが、
みんなのところはどうよ？
審査自体が厳しくなってるのか、単に客層が悪くなっているのか。

>>25
アマゾンキャンペーンうざいよな
大家ブロガーって横で？がってて、お互いに紹介しあってるしな
これってアマゾンで上位にいくためだろうけどインチキだからな
だいたいアマゾン一位とかって、特定の時間で一位でしかなくても大げさに紹介するからなあ

>>22
水戸大家（峯島　忠昭）
茨城県立鉾田農業高校卒業（笑）

キャンペーンなんて自分から首突っ込まなければ関係ないじゃん

【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」 ★２
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281797417/l50

>>27
不動産屋が何とか契約を取りたくて
無理なヤシを押し込んでないか？

64864889

家賃滞納して夜逃げを色んな物件で、明け渡し訴訟中に何回もしてる奴って詐欺罪とかに告訴したらならないの？

田舎のオンボロアパートだと、誰も新規に入居してくれないな（家賃2万5千）
10年位前までは満員に近い位入居者居たのにorz

新しい物件はどんどん建つし、家賃下げてきてるから、
古すぎの物件はきついな。
あまり安くしても民度低い店子しかつかないから、
いっそ建て替えも考えてみては。

>>22
水戸大家（峯島　忠昭）は水戸生まれでもなければ
水戸育ちでもありません。
ブログを読んで、茨城県立鉾田農業高校卒から考えてみて下さい。
水戸とカモフラージュする必要が有ったのでしょうか（笑）。

無理だとおもわれ

上がうちの住居のアパート新築して、公共部分室内全面禁煙にした。
なのに不動産屋が、法律でそういう募集は出来ないと言うんだけど。
そんな法律あるの？
エントランスに建物内ベランダ含め、
住人来客問わず全面禁煙と貼り紙したら、
不動産屋にはがしてくれと言われて困ってる。

とりあえず、違法であっても融通利かない不動産屋みたいですね。
張り紙以前に、不動産屋変えるこ考えたほうがいのではないでしょうか。
あと、ここで聞いても知ったか素人がいい加減なこというので
判断できないでしょうし、弁護士に聞くことを進めます。

>>34
そんな奴いっぱいいるよ

>39

募集時に条件つけてあるのは見たことが無いな。法律があるかは不明。

全面禁煙については、ペット可・不可と同じで建物単位に決定されるべき規定ではないかな。

こんな条例もあるようなので、世間の流れ的には公共部分全面禁煙はあり。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/15/1383/tobacco/jorei_aramasi.html

室内禁煙は難しいような気がするが、敷金を高額に設定して非喫煙者にはキャッシュバックとかできそう。

室内禁煙にできれば修繕費もかなり浮くし
家賃も下がって非喫煙者にも良いのにな

日本で喫煙が合法な以上プライベート空間の禁煙化は難しい
条例できるの待つしかない

水戸って、変な情報商材とか紹介しなければいいのにな

>>44
商材は原価1割ですからもうかります。
水戸大家のブログ読んで、引っ越し多いなと思ったのですが
宗教がらみでしたか。
水戸大家所有だった千波のマンション、マイルームから
購入した人が被害受けてなければよいのですが。

商材も役に立つのはいいんだけど
そんなのはほとんどないだろうな、特に不動産は。

別に全室禁煙なら禁煙で出せるだろ
破った奴への対処が出来るかどうかは別にして

ヤニ臭消すのって脱臭剤置きまくり？
その脱臭剤次の入居者に引渡し時も置いとく?

普通のヘビースモーカーなら
壁紙全取替えで
事足りる。

クロス替えて清掃業者入れたけどそれでも臭った

石渡浩も長文書いて最後はアフィリエイトだってさ。
紹介手数料ほしいみたいだな。

次から見ない事にしたらいんじゃね？
自分が完全にただ働きして、
それを無断転用されたとかならわかるけど

大阪２児遺棄事件“第３の被害者”部屋所有者の苦悩
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100826/dms1008261644024-n2.htm

中国で日本の不動産投資ブーム　賃料収入に魅力

　「経済参考報」が転載した英紙「ファイナンシャル・タイムズ」の報道によると、日本の最北端に位置する
北海道の千歳市は、人口わずか9万3千人の小都市で、一見したところ中国人が不動産を購入するような場所ではない。
ところが家具大手ニトリ傘下の広告代理店ニトリパブリックが同市で富裕層向けの戸建て別荘17棟を売り出すと、
あっという間に買い手がついた。買い手はいずれも、3千万円くらい（約35万3千ドル）で日本にセカンドハウスを
買おうと考えていた中国人富豪たちだ。

　北は北海道から南は福岡に至るまで、各地方の不動産仲介業者は一様に、中国人の間で居住用や投資用としての
日本での住宅購入熱が高まっている、と指摘する。

　日本の不動産会社ステイジア・キャピタルによると、同社が中国で日本不動産投資シンポジウムを開催したところ、
予想をはるかに上回る高いニーズがうかがえた。今年6月に開催した二回目では、予想の2倍の参加者が集まったという。

　中国人が日本の不動産に興味を抱く理由はさまざまだ。まず中国の不動産価格の急激な上昇を受けて、
すでに国内で不動産を所有する企業家や富裕層が海外に目を向け始めている、ということがある。こうした人々が
感心を寄せるのは、投資における賃料収入だ。中国では不動産価格の急上昇により、賃料収入が吸引力を失いつつある。
ある不動産仲介業者は「日本では不動産価格が中国のように10倍も値上がりするということはありえない。
だがこうした投資家が得たいと考えるのは賃料収入だ」と話す。

日本では不動産価格が軒並み大幅に低下しているが、賃料の低下幅は住宅価格よりも小さい。そこであるアナリストは、
日本では利回り8-10％の不動産を見つけることが可能であり、これは不動産価格上昇が急激な中国では
考えられないことだ、と指摘する。

・家賃滞納６ヶ月
・態度悪
・嘘ばかり

の店子がいるんだが、皆様はどう対応されますか？

粛々と法に基づき明け渡し訴訟が良いか
それとも強引なやり方がよいのか

ＤＱＮにはＤＱＮ対応したいのだが・・・

>>56
保証人はいないの？
あと勤務先が判れば、そこの賃金に対して差し押さえとかさ。
ただし、内容証明とかでちゃんと告知しとくこと。

腹が立つのは判るがＤＱＮ対応はやめとこう。

>>56
自己管理?

自己管理です。

保証人はいますが、本人が払うって言ってるから本人に請求すればいいんじゃね？
あんたも大変だね。などと言った始末でいい加減です。

契約書に書いてあったところの勤務先はもうやめたと言うこと。
本人が言うには現在別のところで働いているけどそこが給料払ってくれないと言って
家賃が払えないそうです。
未払い給料が支給されればちゃんと未納家賃分払えるとのことです。

内容証明は送りましたが、本人不在ということでこっちに戻ってきました。
ただ、もう一度送るつもりです。

５６，５９です。

今思いついたんですけど、給料支払わないというのが本当であれば違法労働ということで
労基署に言えば動いてくれますかね？

ただ、深夜から朝方に営業しているということでそのあたりはどうかといったところでしょうか。

>>60
それは人が良いだけだ

まずは保証人に請求でしょ
そういう契約なんでないの?

うちは管理会社に任せてるけど
30日で追い出す事になってる

>>61
契約では１カ月以上滞納したり、支払い能力がない場合は契約を解除させていただきます
とい書いてあります。
相手やその保証人もＤＱＮなため保証人に請求しても本人に支払わすと言ってごまかします。
ただそろそろ動こうと思っています。
保証人の会社にとりたてに行くとかして。

＞＞30日で追い出すことになってる
具体的にどのような手法を用いていますか？
現在やたら借主保護のため、鍵ロックなどはできないので参考にしたいです。

>>62
滞納の報告はまだない
管理会社挟んだ方が気苦労は無いよ

とりあえず本でも読めば
http://www.jiyu.co.jp/houritsugakushu/detail.php?eid=00891&series_id=s07

集金も出来ないなんて何か弱みでもあるのか？
向いてないなら自分でやるのをやめたら？

入居当初からかなりのＤＱＮでして、エアコンの位置が気に入らないから変更しろ
などと言い非がないでメーカーの人何名かを怒らしている。などなどトラブルを起こすＤＱＮでして
あまり言い過ぎると設備などを破壊されるのではというのが頭にあるからです。

また殴り込みに来るかもしれないというのが頭にありまして・・・

殴り込みに来たらそれこそ警察沙汰にして追い出せるじゃん

日本語ヘタすぎ
何言いたいかわからん

家賃払わない奴が殴り込みに来る訳ないだろ？
他に弱みがあるとみた。

>>65
そんなもんさっさと不動産屋呼んで払わせたらええやん
不動産屋であかんなら警察呼べ

水戸大家アフィ収入100万突破ってなんなんだ？ 水戸大家のイメージさらに悪くなるね

もともと良くないイメージなんだからいいんじゃね？

>>71
大家勉強のつもりでメルマガとってるけど、変な情報商材ばっかり紹介してるし
それってアフィリエイトなのかなあ

多分アフィだろうね。

アフィそのものはどうでもいいけど、不動産投資の情報商材なんてロクなのがないから買っちゃダメだよ。

うちもイナカのボロアパートなんだけど２ヶ月滞納者の部屋に鍵ロックしてこちらへ電話させてその場で引っ越しさせた
滞納者は実家がまあまあ近い所だったので知り合いの運送屋に運んでもらったよ
実家の親に連絡しても金が今はないとかで、親も親なら子も子という感じだった
あんなの話し合っても時間の無駄
今のご時世こんな事をやったらマズいと思ったけど傷がどんどん広がるのは時間の問題だったしな
今引っ越すなら家賃の取り立てはしない事でとりあえず話しがついた感じ
損害と言っても引っ越し代入れても20万くらいなんだけどさ
とりあえず出ていってくれてホッとしている

使ってない土地を整地しようとしたら、着工直前に近所から苦情が出た。
境界とか道路の幅とか行政も立会いで確認したのになんだかなあ…

>>74
こういうのって後々たかってくるのがいるから、リスク高くね？

不動産がらみのいざこざって親身に対応しようとすると馬鹿を見るよね。
相手ははなっから困ったチャンなんだから。
金がかかっても司法にきちんと決着つけてもらうほうが後々安心と思うわ。

>>76
滞納者によってはリスク高いな
訴訟を起こす余裕がないのとDQNじゃなかったのでこういう事をしたわけなんだが

貧乏エリアは特に苦情が多いもんだ

家賃安いワンルームだとクズしか入ってこないね
保証会社に通らないのが多すぎ

>>75
解決した(*´∀`)
隣の建売を販売した業者が嘘ついて販売してたことが判明ｗ

>>81
クズな販売業者がたまにいるもんです。
ご近所さんだとこちらが正しくてもあまりキツい事も言えないので話し合い大変ですね。
お疲れ様です。

>>81
どんな嘘?
境界ごまかした?

>>83
境界に今は使われていない古い水路があって、それは私の土地なんですよ。
それを市の物で、占有許可を取ったのでずっとお宅が使えますよと嘘をついた。
で、勝手にコンクリの蓋をかぶせて駐車場の一部として利用。
さらにセットバックも向かいの土地の私有地分を40cmくらい含めて計ってるからまったく足りない。
訴訟されるかどうか今は生暖かく見守るつもり。
まあ長い間見にも行かなかった私もちょっと責任感じるけど、もうそんなの関係無いってのが正直なところ。

ひでえｗ

56は74みたいにしないと
正攻法だとグダグダになるぞ

水戸さん……

329 名前:クリックで救われる名無しさんがいる [sage] :2010/08/22(日) 16:25:02 ID:2czk/eeoO
>>325
あたらしく1000万のレターの体験フォーラムに水戸大家さんが出てたな。
川島さんのおかけで1000万いくようになったありがとう
みたいなことを水戸大家さんの著書のあとがきにも書いてあった。

人が何やろうがどうでもいいじゃん

最近の大家ブログはアフィ推奨ばかりになったな
マトモなのとクズがわかりやすくていいけどさ

お前もアフィリエイトをやる
お前はまともなブログをやる
一切見ない

さっさとどれか選んでグズグズ書き込むのやめろよｗ

嫌アフィ厨はどこの板でも文句ばっかり書いてるからな。
嫌なら見なきゃいいだけの話で報告とかいらないから。

クズってのがｶﾁﾝときたのか

>>84
すげえｗ

くろギリギリのグレーな所業の話なら度々聞くが
どっからどう見てもアウトだし
ようやるわ

>>84は行政立会いで確認してるって事は、官民協定取ってるって事ですよね。
出切れば今後の進展の報告よろしく。

アフィ大家って水戸以外にひでーのいる？
アフィ大家スレ作ろうぜw

賃貸アパートの共用部（入り口、廊下、階段）の掃除、みんなはどうしてるの？
ほうきかけ、掃除機かけはともかく、階段の雑巾かけはちょっと身体にきつい・・・
デッキブラシとか高圧洗浄機とか使いたくなったりもするのだけど、
やっぱりあまり水を流すのはNGでしょうか？

外階段はいいけど、内階段だとなかなか乾かないんだよな…

そんなあなたに扇風機

>>99
盲点。意外といいかもしれない
水が躯体によくないってことは、さすがにないかなあ
さすがにあんまりじゃぶじゃぶはよくないんだろうが

別に水かけて平気だよ、それが問題あるとしたら、
排水とか防水に問題あるって事だから
そっち気にしたほうがいい

俺の失敗談
マンション１階エントランスホールが汚ないので、おもいっきり水洗いした
ピカピカで喜んでいたら、後日エレベーター保守会社から、地下ピットが水没していますなんて連絡がきた
急いでポンプで排水したよｗ

そんな馬鹿は俺だけだと思うけど、気をつけてねｗ

97です。みなさんありがとう
ボロアパートだから、エレベーターの心配はないです
ただボロいだけに、いまいち防水の信頼度に自身がなく・・・
屋上のシーリングとかは一回やり直してるんだけどね

心配なら清掃業者に相談してみては。
素人判断よりはいいかも。お金はかかるけど。

スマイティってみなさん利用してます？
良さそうだと考えています。
紹介手数料がいくらくらいなのか
また、実際に部屋を探してる人にどれくらい利用されてるサイトなのか
どなかかご存知ですか？

自分はネットをおもいっきり利用してるタイプなのですが
所有してるマンションにはネット環境を整えているわけではなく
今までネット環境を整えて欲しいという要望が出たこともなく
ネット掲載に力を入れたところでどれくらい効果があるのかはかりかねてます。

新しく入居して来た者が部屋のクレームとか他入居者騒音クレームとか色々と管理をしろとか煩い…どうしたらいいかな？こんな奴いる？

やりゃいいだろ？

追い出せないかな？

>>106
敷金礼金全返却で出てってもらう

部屋のクレームは内容にもよるけど、
騒音店子には注意が当然じゃないか。
改善なければまわりの部屋の店子にも騒音状況確認。

約束を守らない入居者

家賃払うための金はあるのだが、忙しいだとか理由をつけて
たびたび支払いを遅れる入居者がいて、毎回毎回だから
そのことについて嫌味っぽく言ったら向こうがキレて出ていくと言い出した。


これ良かったのかな？どうなんだろ。
経験あるかたプリーズ

>>111
よかった。間違いない。

忙しいとか言うなら 手集金やってみては？

携帯電話代とか、どうしてんの！？って 突っ込んでやりたいけど、そんな店子は、イラね

一軒のDQNの為に、建物全体が治安悪化…
不良店子は退去大歓迎だよ！
空室云々の問題じゃない

111
やっぱそうか。
ありがとう！

ＤＱＮ店子は、大家だけじゃなく、
他の入居者にもクレームつけたり嫌がらせしたりして、空室の増加を招いてくれる厄介者。

逆に入居時の審査を厳しくする方法もありだよな


勤続年数など三年以上ぢゃねーと入居を断るとかさ

入居してからではトラブル

入居前に未然に防ぐ不良店子を！

皆さん審査ってどうしてる
うちは
本人
・身分証
・収入証明証
・就業証明証
・家賃保証
・他

連帯保証人
・身分証
・印鑑証明
・その他

を入居申し込みが会った日から契約日までに用意してもらっている。
あと定期借家って使っている？

定期借家は、これからいいんでないの？

滞納するは、なんやらDQN締め出しに

権利を主張するなら、それだけの対価を払ってるのか？とDQN店子に聞きたいわな！

契約するときに、よく説明し納得してから、契約取る様に！

目先の小さな利益より、他の店子に迷惑かけるのは、店子でもなんでもない。

自由と勝手が混同されてる時代だからこそ、大家は店子と 接する機会を作り、所有物件を魅力あるよう日々 管理維持すれば、自然と店子との会話も生まれ、トラブルを未然に防げるはず。

大家は何にもしないわ、対応いい加減だわとなれば、店子が権利を主張するのは当然！

クレーマーを退去させるには金がいる

もう１つの方にも質問したのですが、こっちの方が大家さん多いと思ってこちらでも質問させていただきます。

今回隣人の騒音問題で賃貸の更新時に引越そうと思って色々物件を見て回ったのですが
いい物件が見つかりいざ審査したのですが、大家さん側の審査は大丈夫で保証会社の審査は落ちました。

今の賃貸と同じ所の保証会社だったので、すぐ払いましたが滞納があったから落ちたんだと思います。

仲介してくれた担当の方に他の保証会社は契約無いのか聞いてもらった所
めんどくさいので一箇所しか契約しないということなんです。

それでどうしてもそこの部屋を諦めれないので、頑固な大家さんらしいのですが
自分で直接大家さんに別の保証会社を用意していただきたいと交渉って出来るものでしょうか？
やっぱりめんどうな人だなって煙たがられますか？

また多分保証会社の審査落ちた事で落ちた内容の理由を言っても
このご時世なので大家さんも心配になるとは思うので
自分なりに調べて『定期借家契約』というのがあるのが分かったので
信用が得れないのであれば提示してお願いしようと思っています。

変なのが居つく予感

>>121
もひとつ運もあるね

>>122 基本的に保証会社の審査とおらない様な輩はお断りする。

未然に輩は排除！


















これ豆なw

いい物件ならそんなめんどうな人入れなくても入るからな
自分ならお断りします

テナントがカビが生えるのは雨漏りのせいだから直せって弁護士入れて
言ってきた。こちら側複数の判断は換気しないせい。

　ちょっと異常な断気って感じで、精神に何かあるのかな？ってような。
　トイレの換気扇はカバー外してクロス張って塞いだり、
部屋のメインの換気扇は小さめな締め切った個室
（最近少しだけ１０ｃｍくらい、隙間空けてる）の中なので、基準の空気流量はどう見てもないだろうなって。

　その弁護士、現場に一度も足を運びもせずに、内容証明で直せとか言ってきてさ、
現場見もせずに、テナントの言われるままに言ってくる弁護士なんているのかね？
そんなのあり？
　テナントは現場確認は弁護士を通せとか言ってる。
　大雨が２回最近あったから、大雨の半日後に弁護士立会いででも現場確認しましょうと言ったら、
出張だ、別件だとのらりくらりな感じ。

>>128
自覚してるなら、のらりくらりしてないで雨漏りを直すのが先決。

雨漏りの実態は確認できてんのか?
その文面からすると、改装のせいで漏ってるとかそもそも雨漏りが妄想って印象があるんだが

>>129
　もう直したんだよ。なのに雨漏り雨漏りと言ってくる。
というか、最初からなかったのではと。無換気による結露で、余計な工事したかなって、
それで図にのらせちゃったかなと。
　湿度計置かせないし、床が水浸しになる程雨漏りだ、なんていうが、階下は全然影響なし。
　そのテナントが入って建物できて初めて雨漏りと騒ぎ出した。
　雨漏りと騒いでるのは、窓枠の下なんか。結露してるのが見えてたけど、夜の写真撮るの難しかった。

　雨漏りは早く直すに限るみたいだけどね。

>>130
実態は確認できなかったかと。クロス内側のモルタルが濡れてると言っても、結露じゃないかと。
改装のせいって見方の人多数。
空気の動線とれてない。
女店子だからとは言ってはいけないかもしれないが、物理、化学的思考しなそうというか。
内装屋が金はいらないから、お前の所（女店子）はもうしないと言われた事一度あり。

実態調査(湿度計設置とかね)に協力しろと内容証明送れ

>>133
それいい。ありがとう。

更新料って不動産屋は取ってるけど、俺んとこに1円も入金なし状態なんだけど、
仮に、過去の更新料返還請求とかきても、俺はノーリスクという事でいいの？

弁護士とか内容証明使うなんて、オーナーと店子の信頼関係破綻してるね
この案件が片付いても、将来また別件で揉めそう…

早く退去してほしい部類に値する店子だな

内容証明郵便なんて法的拘束力はないから

>>122

>それでどうしてもそこの部屋を諦めれないので
　なんか簡単に思い込めすぎじゃね？
　２番目３番目の部屋でも仕方ないか、結構いいじゃん、
　と思えるような柔軟な考え方が必要だと思う。

　で、質問の答えだがウチも断る。
　>>125の言うことがすべて。

>>122
うわ〜キモ・・・
滞納して信用力が無いのに大家に別の保証会社の契約を迫るとか頭がおかしんじゃね

>>136
　姉妹に連帯保証人が兄だが、近くの金融も、「ああ、あの人たちね」
と評判になりつつある。
　今度の契約更新はしませんと更新日６か月前に、連絡した。

大家って、性格悪いのが多いな

そうでもなきゃ道楽ではなく大家家業なんざやってられませんよ

管理会社にも色々注文付けてるしな

いい人ってのは都合がいい人でもあるわけだし、
能天気だったら大家無理だろ。

>>132
相手と直に懇々と語れよ。埒が開かない状況で頭を抱えて見せても、誰も手を差し伸べようがない。

>>123
>>125
>>126
>>127
>>138
>>139

貴重な回答有難うございます。
ちゃんと理由はあるけど、大家さんからしたら保証会社落ちるってのは良い感じしませんよね。

板汚しすいませんでした。

ここでいいのかどうか解らないのですが質問です
不動産会社に管理委託している戸建て賃貸（築15年くらい）のアンテナ
地デジ対応にしなきゃいけないんじゃないかな〜と気付いたのですが
管理委託してるところからも入居者からも何の連絡もないので
こういうのはこちらから管理委託してる不動産屋さんに
「〜の管理委託してる〜ですが、地デジ対応どうなってますか？」と電話で聞いて良いのでしょうか？

もうひとつ
そろそろ対応しとかないと、来年に入ったら間に合わない気がするものの
一斉に工事すると、正直オカネが厳しいのですが、みなさんはどう対処されましたか？

管理委託しているなら不動産屋に聞くのに何の支障もないんじゃ？
停波は来年の7月だからそんなに急ぐこともないかと。
ちなみにうちはケーブルTV引いているので自動的に地デジ対応です。
インターネットもないと客が引くので、
ケーブルTVでまとめてます。ちゃんと交渉しないと
工事代ぼったくられたりするようだけれど。

>>145
理解しようとする、話をしようとするも
限度ってのもあるだろ？

>>149
つうかさ出来ない理由を無理やり積み重ねなくてもいいから、もっとアクティブになれば？
男なら無茶ぶり発揮して原因を取り除け!!

地デジ対応って言ってるけど
前からあるＵＨＦアンテナでそのまま写ってるんですが
何かしないといけないわけ？

>>151
地デジチューナーを各部屋に設置でしょ。
アンテナのみは、各部屋に電気は来ていますから、お好きな証明器具を付けてくださいというのと同じ態度。

>>150
原因は店子の使用の問題。
改善が無い場合は更新不可による退去。
できない理由を積み重ねてなく、できることはしてる。
無茶をしろって、冷静じゃないだろ？

>>152
そこまで必要ないよ

>>152
チューナーまで買ってくれる大家さん発見！

ちゃんと家賃払ってくれるならチューナーぐらい安いもんだな。

でNHKが集金に来るわけですな
余計なお世話じゃ

安物チューナー配るくらいならＣＡＴＶ加入しろよ

よく解ってないからマジで聞きたい

・地デジ対応アンテナ
地デジ対応テレビで地デジが見れるようにする設備
（アナログが停波するまでは地デジ対応アンテナでアナログテレビが映る）
大家が設置すべき
・チューナー
地デジ対応アンテナで、地デジ未対応テレビで地デジを見れるようにする設備
個人が勝手に用意する

だよね？

>>159
正解

>>159
こらこら、アンテナ＝水道管を敷設し地デジチューナー＝蛇口を設置するのが俺たち大家だろ。
客が浄水器＝テレビに何を選ぶかは勝手だが、ここまではやるのが真人間。
客に蛇口から付けさせようなんて、昭和の因業大家でもいなかっただろ(o^∀^o)

全くです、負担を無理やり逃れようとする吝嗇な連中は大家の面汚しですな。
やるべき事はやるべき。地デジの準備は大家負担で足並みを揃えていきたいものですな。

>>161
馬鹿なのか？トンチンカンなのか？

そこまで言うなら地デジチューナーと言わず地デジ対応テレビや家財道具一式買ってやれよ

普通の大家は地デジアンテナもしくはＣＡＴＶまでしかする必要がないし、義務も無い

それに、入居者へのサービスするんなら地デジチューナーではしょぼいんだよ
地デジテレビ持ってるなら不要だし、退去したらまたチューナー買ってやるのか？
それとも返してもらうのか？
やるならＣＡＴＶ大家負担で加入してやれ
そのほうが、入居者に喜ばれるよ

ああ、それとＶＨＦアンテナでアナログ受信してる地域なら、ＵＨＦ追加するだけでアナログも地デジも受信できるから、今すぐに地デジチューナーを使わなくてもテレビは見れる
来年の６月末までに入居者が対応させればいい

大体アンテナを水道管に例える所から間違ってる。

うへえ、負担しないための強引な理屈立てが恐ろしいな。
こんなのと大家として一緒くたにされたくないわ。

>>166
まあ寛大な大家様だこと！
この分で家賃下げて更新料も無しにしてくださいませ。
ついでに敷金は全額返金だよね！

スルー力検定中

>>161
>>162
>>166
またまた地デジチューナー買ってくれる大家発見！でも液晶テレビに付いてるから超いらないですｗ

>>168
分が悪くなるとスルーですか
お前大家じゃないだろ
【賃貸】大家と入居者と不動産屋の井戸端会議スレで保証会社を理解できてないやつだろ？

>>166
本当に大家か疑問
審査

アホか。大家は海の家みたいにボロ儲け出来ると勘違いしてるだろ？もっと地道な商売ですから。

掃除も建具の調整も修繕も自分でやって、浮いた金で設備投資してようやく新築と互してやっていけるんだから。

だよなあ、>>171とかは厳しい現状が分かってないよ。大家じゃないだろうな。
ケチった分だけ客足が遠退くのに、設備投資に無頓着って現実離れし過ぎだろう。

171は一生、借りグラしのDQN で宜しいか？

地デジチューナーのほうがケチった設備投資に思えるのだが…。

大家はアンテナをUHFとVHFの2種類設置し混合器で各部屋に配信
各部屋で増幅器で増幅しTVで見る。店子が地デジかアナログなのかは
大家には関係ないでしょう。

>>173
どんだけ競争力ない物件なんだよ

ＣＡＴＶ加入してるけど基本料金の各部屋500円は入居時には
大家が払ってるといってるが。（本当は共益費からの出費だがな・・・。）

地デジチューナーも大家負担と言ってるひとは
地デジチューナーが何か解っていない予感ｗ

とりあえず、適当にネットで検索して
地デジチューナーを大家さんが買ってくれた（もしくは買ってくれる予定）
の例を探してみるのがよいのではなかろーかー

>>152
>>156
>>161
>>162
>>166
>>173
液晶テレビ、プラズマテレビ全盛期のこの時代にブラウン管でテレビを見ろと言うんでしょーかｗ

>>176
要するに、意欲を持って取り組んでいる大家と惰性で運営しているだけの鈍重な大家がいるって事だな。
地デジチューナーひとつでこれだけ渋るんだから、他の出費も推して知るべしだ。
必要な出費もしない大家がここにも多数いるとは、そら恐ろしくなるな。

だよなあ。中学生の受験勉強じゃあるまいし、ここのみんなで申し合わせて脱落する事に意味あるのか？
このご時世、キッチリ世間並のサービスを整えるのが大切だろうに。

>>181
違うだろｗ
勘違いも甚だしいｗ
地デジチューナーなんて、だいたいブラウン管テレビに接続して見る前時代的代物で、所詮、一時凌ぎの物に過ぎない
所得の低い(液晶、プラズマテレビも買えない)入居者ならテレビが見れなくなるからありがたいと思うだろうが、設備投資で普通は入れない。
設備投資と書くのも馬鹿馬鹿しい。
入居者獲得ならケーブルテレビ、BS/CS110ﾟアンテナを付けるのが主流なんだよ。

明らかに大家じゃないんだからほっとくしか

>>184
だな。やらない理由を並べ立てるだけの、意欲が薄い大家に疑問を持っていたがニセ大家か。

>>185
そうだね
競争力の落ちたボロ物件エセ大家には分からんだろうね。

いやいやいやいや

地デジチューナーと、地デジアンテナは違いますから・・・www

>>185のニセ大家っぷりと自演にわろた
本物の大家だったとしたら世間知らず

>>187
そうか
そこを勘違いしてるんだな
地デジチューナーだけつけても地デジは見れませんよ

大家かどうか別として地デジチューナーの設置はどうかと思う？
逆に知らない人が将来入居してアナログ対応してないTVに接続して
移らないと文句言われるよ。大家はアンテナまでで後は賃借人の責任。

>>190
多分いくらいっても無駄だと思うよ。
「やらない理由を並べ立てるだけ〜」とか書いてニセモノ扱いしてくるから。
それに異常なくらい粘着質だし。

きっと大家は金持ちばかりだと思って嫉妬してるんだろうなぁ

>>173
>>174
品がない物件もってそうだなｗ

読めたぞ。経営不振に追い込んで、安く買い叩くつもりだろ？そうはいくか。
お前らがいくら騙そうとしても、俺は客のためにサービスを整えて生き延びてやるぜ。

ここまでのあらすじ

虎の子を必死に維持している貧乏大家を袋叩き。ついに貧乏大家がキレた。

住宅用マンションやアパートはまだいいけど
オフィスはやばそうだね
この間売りに出しているオフィスビルあったけど
駅近の大通りで７F建てなのに3−6F借りていたテナントが出てしまい
その後も決まらず話を聞いたら金利に追いつかなくてこのままだと
持ち家も手放す羽目になりそうだと

お前らまだやってたのかｗ
地デジチューナーを大家が設置とかDQN店子の煽りネタだからほっとけよｗ

賃貸マンションで空き部屋解消のカンフル剤に駐車場を無料にって効果あるかな？
本体値下げは既にしているので、更なる値下げは既存住人との兼ね合いもあって難しい。

駐車場無料の効果は地域に思いっきり依存するのでなんとも。
既存住人との家賃格差はそんなに深く考えないでいいと思う。
うちも20％位の格差があるけれど何もいわれないし。
更新の時に下げろって言われるんだろうけれど、
更新料0にして更新がないふりしとけば大抵の店子は忘れてるよ。

>>198
効果を出すなら目の前のニンジン作戦。
数ヶ月も入居者が決まらない時は日割りや1〜2ヶ月の家賃免除を
不動産屋にお願いする。不動産屋はあまりいい顔しないが、そこは
常日頃から付け届けをしていてコミュニケーションを取っている。

>>200
目の前のニンジンに釣られてくるような店子って大丈夫なの？
経験ないから分からないのだけれど。

>>201
以前、家賃を安くしようとしたら不動産屋が家賃は入居者の質
を決めるゲートの様なもので余り安い家賃設定するとそれなりの
賃貸人が入居すると言われた。確かに家賃の安さやニンジンに吊られる
入居者は退去時にも問題を起こす。長年賃貸人（大家）をしてる皆さん
も一度は裁判所で賃貸契約の無効と強制退去の申し立てをやった経験があるでしょう。

＞202　訂正
賃貸人が入居すると言われた×
賃借人が入居すると言われた○

漏れのトコは地方都市の街中の家族向け２〜３ＬＤＫで２２部屋。
地方にしちゃ高めの家賃１０万（共益費・駐車場込み）くらい。
以前に６部屋くらい空いたときに、アセって３部屋くらいで￥９万で入れたんだよ。
そしてら乗ってる車も、部屋の汚し具合もまるで違う。

不動産屋には「￥５０００違うと借りに来る人のランクが変わる」って言ってたけど
そのとおりだなぁと思った。

>>198
個人的に余り効果がないやり方に思う。
どうせ下げるなら、賃料の方が釣りやすい。
ただ、相場がある訳で相場より大幅に下げる必要性はないよ。

まず、相場並になってんの？広告費・キックバックとか含めて。
で、相場より良い条件にするなら、初期費用系にした方がいいように思う。
（敷金ゼロ・フリーレントにするなら、保証会社かませたり、短期解約に違約金かませたり）
家賃をいじるなら、相場よりちょいと安い位でいい。

ただ、価格以外で何か原因がないか不動産屋に相談すると良いと思う。

ご意見ありがとうございます。不動産屋さんには、需要に対して供給が多い部屋余り等と言われます。
下げようとすると地域相場並だから必要ないとも言われますが、空き部屋が増える現状をなんとか出来ないかと。
20部屋のうち１年以上空き部屋が３部屋にもなると不安で何か出来ないかと悩む日々です。

地デジチューナーに必死な店子ｗ

古いから家賃も下げ続け
固定資産税がきつい。
事情説明して負けてもらえないのですか?

中古の収益物件買う人は、償却期間と投下資本の回収をどう考えてるのかな？
書き込み見てたら、満室にするのがやっとみたいなのに

巷に出ているような物件はローンまで組んで買うもんじゃない。
資本の回収が難しいからこそ売りに出て不動産屋もそれを
人に売りたがる訳で。

貧乏大家さん＝中古物件をローンで買う
金持ち大家さん＝土地活用で物件を建てる

売りに出る＝回収が難しい

わけじゃない

相続が半分以上

Ａさんには難しくてもＢさんは簡単
またはその逆ってのもあるしな。

>>212
それなら相続してそのまま続けるんじゃね？

売りに出てるのを半額で指値すれば資本回収後ｳﾊｳﾊ

>>212
うちの親が持ってる物件の場合、
祖父から相続した際に相続税をローンで払ったしそれでローンの
審査が通る。それなりの手間をかけているからこそ儲かるんだが、
儲かる物件というのはそんなに不動産屋を介してまで一般に
情報が出るものではないと思う。

相続して名義かえたら
税務署も法務局も見に来るのですか?

>>215
そんな値段で売ってないでしょ。

だから指値するんだろ

つっぱねられたら終わり

私が疑問なのは、購入から処分(取り壊し)に至るまでで、投下資本回収が可能なのか？ということです。
最後の数年はロクな入居者が入らないでしょうし、場合によっては退去にいくらか支払わなければならないかも。加えて鉄筋コンクリートだと取壊し費用も高額です。
とか考えだすと、遊休土地(現在駐車場)と現預金は動かさない方がいいかな

んなもん場所と家賃に寄るだろw

買値にもよると思う、またその人の能力にもよる。
少なくとも今の221には無理だからやめな。

>>220
困ってる大家は損切りしても手放したい人いるでしょ

まあ、運（買値）+能力だよね。
まず、出物が運に左右される。
その上で、案内されて即座に物件の可否を判断し、パンパン指値を入れる判断力が必要。
その前にファイナンスを用意しておくことは大前提。当然、交渉力も求められる。
建築に関する知識も必要だし、賃貸市場を把握するマーケティング能力も必要。
物件所在地の土地勘も欲しい。DIY能力も地味に重要
もちろん、会計の知識も必要。
最近では入居者の質を判断する人物眼も重要性を増してきた。
これらを全て人任せにしてもいいが、
それでは結局、二束三文で物件を手放す予備軍という事になる。

つまり、投下資本が回収できるできないといっている段階の221は、
現時点の能力では手を出さないのが無難。

中古物件はババ抜き状態だな
誰が最終所有者になって解体建て直しを担うかっていう

日本人は毒されてる

ローマのコロシアムなんて、実はコンクリ製なわけだが今でも大半が
残ってる

100年200年なんて軽く持つんだよ
40年でダメなんてだまされすぎ

>>209
机上の空論ではいけると思って買うんだろうけど
いざ買ってから後悔するのが大半だな。

今出てる中古なんてそもそもロクなものが無い。
持ち続けてウハウハなんてものは皆無で、
いかにうまく転売するかだろうな。

どんな建物でも今の技術なら持つよ
維持修繕費に幾らかかるかは別としてね

かといって、新築は死亡フラグ。
転売なんてしても不動産屋が喜ぶだけだろう。デイトレでもやってた方がよほど効率がいい。
スプレッドを考えないのか？
ちなみに俺は築40年の家にバリバリで住んでるよ。光も無線LANもCATVも全部ある。
ばあちゃんは同じ敷地に200年の家に余裕で住んでるよ。ウチの地区では珍しくもない。
藁葺きから瓦に葺き替えたり、トイレをぼっとんから水洗に変えたりはしているけど、
構造自体は昔のまま。みんな騙され過ぎなんだよ。
欧州の旧大国のように、日本も古い物を大切にする時代に使い続ける時代さ。

（購入者に対して）好条件で物件を売りに出す事例なんてあるのけ？
あったとして、それが俺みたいな糞尿が買える可能性なんて皆無じゃね?

>>230
まずは物件検索サイトで「築年数」の表示を無くすことから始めないとな

>>232
別にかまわないよ。
どうも築年数にこだわるのってバブル世代前後の特定の世代だけっぽい。
最初っからそういう層はスルーでいい。

そりゃ糞尿には無理だー

しかしよく中古物件なんか買う気になるよなあ
大家の俺からしたら不思議でしょうがない

そだね、中古で売りに出るのの多くは過去の管理が心配。
新築もどこに任せるかで生死が分かれるけど。

新築アパートなんて今時千葉の百姓だって建てない。
損失の穴埋めをさせられないうちにさっさと転職した方が身の為。
本当に大家ならば、10年後、俺が二束三文で頂くことになるので、
精々手入れをしておいてくれ。

今までに建ててきた百姓さんは別に10年待たずに手放してると思うが・・・
つか、この人単に千葉が嫌いなだけなのか。
10年後に買い漁る感覚は悪くはないが
了見の狭い連中が参入するのも嫌だよね。

>>230
田舎はそうだろうな
ウチなんか都内に200坪の自宅なんで固定資産税が高すぎで、近々賃貸兼自宅を建てるよ
税金だけで100万越すし光熱費もバカにならん

ホームラン級のバカ登場♪

このスレは、「自分だけは賢くて絶対に失敗しない人」が多いね

これからは地域で明暗が別れる

痴呆大家死亡
都会大家生き残り

地域も何も、東京都心以外全部暗でしょ

>>241
そりゃまあ、100人いれば100通りのやり方があって、
それなりに経験を積んで成功している大家たちなのだから、
それぞれの哲学がぶつかるのは多少はしょうがないだろう。

経験をつんでいたら
自分の方法だけが正しいとは言わないと思うけどな。

実際の所は自分のやり方で成功していなくて不安でたまらないから、
人のやり方を貶めているのかも。

ハズレ物件を複数高値掴みしたやつなら240と同じ考え方になっても仕方ない

銀行も融資をしたいだけで、本音は「なんで損する事業をやりたがるんだ？」とのこと。
最終的に回収できるかどうかしか考えてなくて、事業を育成する考えは無いらしい

なんだかんだ、ぶっちゃけちゃうと、
ローン使って建てるなり中古買うなりして、
管理や維持は人任せってパターン以外、失敗のしようなくね？
逆に言うと、自分はなんの勉強も汗すら流さず、
通帳眺めているだけなんて、巧くいくわけねージャン。

信託つーのは、そういうもんだ。

>249
あたりまえだろ。

信託だったらおとなしくETF買ってりゃ良くね？
ババ抜きしたいんだったら、素直にデイトレやればよくね？
失敗する人って結局のところ、銀行や業者に無駄な金を支払う構図になっている。
土地の有効活用ですなんて担当に言われて安易にローン組んだり、
管理・維持で不動産屋の言いなりになってたら、そりゃ失敗するよ。

>>253
でもさ大学生なり社会人になって1人暮らしすると大家って楽そうとか思うんじゃね
自分の払ってる家賃に部屋数をかけて　「何もしないでこんなに毎月入るのかよ！」　みたいなｗ
で時が過ぎてある日大家業めざし始めて借金なり貯めるなりしてやっと開業
で理想と現実のギャップを知るといった感じか

資本を持つものがやるビジネスだもの
資本がない奴がやろうとするからには
困難があって当然

>>248
必死だな(ウヒヒ

このスレ見て焦った
まだ地デジ化工事やってねーわｗ
地元CATVに電話しようと思ったけど明日祝日じゃんｗどうしよｗ

>>256
貧乏大家発見

大家マサってどうなったの？
情報ぷりーず！

マサ斎藤

>>258
必死過ぎだろ(イヒヒヒヒ

>>261
またまた貧乏大家発見

>>262
いいから家賃払えよ(アハハ

>>263
なんだ貧乏店子か

資本が少ない中で儲けようとするからボロ物件セルフリフォームとか流行るんだよ。
表面利回り高いけど、維持費考えたら実際の利回りが低いのは明白で、減価償却費も期待できない。
最終的には転売してキャピタル狙いするしか手はないのにね。
うまく転売できる物件に成長しなければ確実に失敗するでしょ。
インカムも期待できなくなる。
空き室だらけのボロ物件抱えて、成功本恨んでも自己責任なんだよね。

話し戻すよなー。俺が知ってる失敗事例は、全部、新築・ローン・他人任せ管理なんだよ。
もう、人それぞれのやり方があるでいいじゃん。

自分のやり方に自信が無いと
他の考えを否定して自分のやり方を強化するしかなくなるという罠

画一化する必要がどっかにあるの？

謎

物件を買うから失敗する

地方ではどんな不動産を買っても失敗する

CATV入れるのとUHF、BS/CSアンテナとどっちがいいのかねぇ。
CATV大家負担だとコストかかるし、入居者が他物件でスカパーとか入ってた場合は無駄になるし。

CATVが大家負担って何？
CATVが全部持ちだろが

>>271
アンテナなんてそんなに金かからんしそっちの方がいいよ
初めの設置コストだけで後は金もかからんし
あとは入居者が衛星の有料放送見たければ勝手に契約すればいいだけ

電波状況が悪くてアンテナ立てても映らないならしょうがないけどね
それとここはageないでね荒しにみえるから

>>273
あっスマン
やっぱりアンテナでいいよね

>>271
4戸イチ3棟（12室）でUHF、BS/CSアンテナ立てても20万ちょっとだったよ。
アンテナ設置とブースター取替えで。

自分は新築・フルローン・管理委託だけど失敗はしていないし、この先も満室維持のために努力するよ。
他人任せ管理って何だ？
まさか、管理委託＝他人任せ管理とは言わないだろうな？
レ◯パレスは論外だし。
管理委託したら何もしないで満室維持なんて有り得ない。
管理委託している不動産屋と円滑な信頼関係を築くことができない奴は無理でしょ。

>>276
そうだな、だらだらとごたくを並べるだけのお前にはムリだ。大家になるのは諦めた方がいい。

>276
お前の言ってる管理委託ってどういうことだ？
「管理委託している不動産屋」って言うのが気になるが。単に「募集・督促・クレーム受付」を
地場不動産屋にお願いしてるだけですか？

マジバナ、そんな所と円滑な信頼関係を結んだところで、その不動産屋の信頼出来る安定収入に
なってるだけだよ？

製材所を解雇された息子34についてなんですが
1年あまり無職で所有アパートの清掃なんかをやらせて月2万与えてます。
本題ですが国勢調査表に無職と記入させるべきか管理人と記入させるべきか
どうなんでしょうか？すみませんが教えてください。

その他

>>280
レスすみません
その他ですね、わかりました。

>>277
おまえにも無理だな

>>276
人それぞれのやり方があるって事なのに、
なんでそんな過敏に反応しちゃってるの？

宅配ロッカーとかアルソックの警備とか入居率に影響ありますか？
コンサルタントは奨めて来ます。
ただ、バックマージンの匂いがプンプンします

>>284
セコムに入るって言ってやれ

バックマージンの匂いどころか、
バックマージンそのものですよ。
宅配ロッカーとかアルソックの警備があるからこの物件にする！って人が、
10人中何人居ると思います？

業者は設備をいれることを薦める。バックマージンが入るから。
業者は新築を薦める。仲介手数料とは比べ物にならないバックマージンが入るから。
業者はローンを薦める。銀行との付き合いは重要だから。
業者は管理をやりたがる。都合のいいようコントロールできるようになるから。

円滑な信頼関係w

中央線沿線駅前の築24年の1kマンション、なんだかんだで今も満室
結局立地と性能なんだろうね
内装変えたのは一部で手入れがよかったせいか見栄えもいいよ。

耐用年数で償却できないだろ（笑）

バランスだよ。バランス。
持ってるリソースをどこに割り振るか。大家の状況によって千差万別。
都内に駅前に最初から土地を持っているならば（正直、そんな人が残ってるとは思えないのだが）、
土地を担保にレバかけて、高品質志向でいけばいい。
逆に地方では、駅よりも広大な駐車場スペースが重要。東京郊外ではその中間
オンボロ物件を徹底的な現金安値で購入して、可能な限りセルフリフォーム、
それで、ヘビーディスカウントをぶつけるというのも手。
高くてもいいから新築・高品質を望むという層を大切にしていくのか、
中間層の崩壊に合わせて、低所得層をターゲットを移行するのか。

ようするに、人それぞれなんだよ。

>287
それも承知の上でWinWinの関係を気づくのだ。

まだ自分はその段階ではないけど。

客付も元付も日本全国からビット＆オファーが飛び交うネット時代に、
一般商取引だって、沖縄とロサンゼルスにいる人間が一回も会わずに取引を進める時代に、
なんでそこまでウェットな人間関係に拘るのかはわからんけど、
まあ、そこまでわかってるんならば文句は言わん。
それも戦略の一つだろう。

オンラインで全部出来る時代だからこそ
生のコンタクトが強みになるのですよ

>>292
家の中だけでいる人にはわかりませんよ

どんなやつが入居しようがかまわないなら、ネットでお済ませください

税金対策という銀行と業者の口車に乗ったはいいが、
新築なのは最初だけで、最初の入居者が退去する頃には完全な中古物件。
その時には、同じ中古を自分の1/5とか1/10とか唖然とする取得コストで、
金利負担もなく取得しているセルフリフォーム大家が、ガンガン安値でぶつけてくる。
しかし、ローンの支払い計画があるから簡単に対抗安値は打ち出せない。
そうこうしているうちに、大規模修繕発生！滞納発生！
一瞬でキャッシュフローがマイナスになる。
暫くはなんとか本業の収入で補填して耐えてみるものの、
やがて力尽き刀折れ、おじい様から頂いた土地と本業で稼いだ金を失う。
そして、もはや、再起できる年齢でもない。

とならないように気をつけてね♪

心配すんな
２〜３年では変わらんから
地方はどうだか知らんが、東京の人気の街なら値崩れはしない

>>296
貧乏店子が無駄吠えしても痛くもかゆくもないわ(ゲヒャヒャヒャ

福岡の三好不動産は、「中国人で空室を埋める時代ですよ」
というような内容のパンフをしつこく配布し続けています。
無視し続けていたら今朝は７時前からインターホン連打。
音量下げて無視。８時過ぎてやっと帰りました。非常識すぎます。
またパンフ置いていきました。また中国人入れろパンフ。
うちの物件は大家と隣接してるのに中国人入れろとは、呆れて物も言えません。
治安と近所への体裁は売れない。これはとても高価なものなんですよね。

ご近所との体裁って結構重要だよね。
俺は年配の人が忌み嫌うネット世代だけど、
物件を買ったとき、ご近所へのご挨拶は欠かさない。

>>297
そうゆうこと。

で、ほとんどの奴は東京の人気の街に物件を持とうという発想がないから失敗する。

>>296
失敗するのは通販大家とかサラリーマン大家の影響受けて地方のボロ中古物件を買ったやつ
中古で安く売りに出されたんだからいい物件なわけがなく、ローンだろうが現金一括だろうが収入は低い
人気不人気の街で家賃も物件の質も格差が違う
土地持ちならともかく、不労所得に憧れて大家になったのは青息吐息で苦労所得

物件出ました(笑)

東京の人気の街ってもしかして、世田谷・目黒ですか(W

大島・新島に決まってんだろ

だな

(W

>290　の言ってることが正しいと思うが、どうも自分の考え以外は間違っていると思い込んでるやつと、スレを荒らしたいやつが居るようだな。

ここらへんの馬鹿で頭の固い投資家がうようよしてるから、地方であり得ない掘り出し物が
見つかるw　

>>309
脂肪大家

そもそも、新築・中古・東京・地方では方向性がまったく違うのだ。
地方の物件は5年とか6年の短期決戦、
回収が終わったらそのまま小遣い稼ぎ程度に維持するか、転売してしまう。
都会は、当然だが回収期間からいって長期ホールドが基本だろう。
どっちが正しいかなんて、10年後になってみないとわからん。
先進国のスラム街の多くがそうであるように、
東京の人気の住宅地があっという間にスラム化するかもしれないし、
逆に新規着工する経済力もなく、滅失住宅ばかりが増える地方は、
家賃の下方硬直性の恩恵を最大限に受けられるかもしれない。

親が亡くなって大家になりました。
親の地代から自分で管理をしています。
1件苦手な入居者がいて、普段は愛想の良い人なんですが、
更新の時だけすごい剣幕で値下げ要求。
今でも近隣の相場より安いんです。
そんなことを説明しても聞く耳持ちません。
ずっと以前値上げしようとしたら供託されて親も困っていました。
もうすぐ更新でこちらは現状維持でと思っているんですが、
うまい言い方はありませんか。
あの剣幕を考えただけで怖くて今から胃が痛いです。

現状維持でと言えばいいだろ
お前の気持ちなんざ知るか

ホームズとかの近隣相場をプリントアウトするとか、客観的な証拠は見せた？
大家が説明するよりよほど効果的

相場は新規の話であって、継続してくれてる店子には関係ない

10年越えてるなら値下げも当たり前

レスありがとうございます。

>>314
近所の何軒かの不動産屋のチラシを見せています。
値上げ、現状維持は悪、値下げは善と思っているみたいで、
根拠はありません。とにかく感情的なんです。

>>315
値下げしてますよ。でも限度があります。
歩み寄るということが通じない相手なんです。

管理会社入れて頼めば、そんな精神的疲労も不当な値下げもない

>>317　　これって安心料なんだよね
乱立地域にいるので
管理会社の立場が強い。
管理料　紹介料　広告料〔毎月〕ネットに載せるのは
プラス料金　菓子折り当たり前。
契約した営業マンは手数料を要求
拒むと客を案内してくれない・・・・
クォカード5千円いつも用意してる。

こぇー
オレは親父の仕事関係で懇意のある管理会社だからよかったよ

広告料なんて、首都圏ではありえないだろ。
業者を晒していいってレベルだ。

脳内大家。もしくはものすごく大袈裟に何でも言っちゃう馬鹿大家。多分後者。

九州だけど、
管理料家賃の4%
広告費家賃1ヶ月分
個人へのバックマージンなし
色々な不動産屋と話するけど、大体これがうちの地域の相場のよう。

>>316
現状維持でもごねて契約期限までに契約書(更新）の判を押さないない様子なら
その前に前回と同一条件での契約更新を望む旨と周りに比して決して賃料が不相応に
高くない旨を書いて内容証明を送ったほうがいい。
相手は判を押さずに勝手に自分の望む金額を供託するかもしれんがその時は少額訴訟で金銭回収に行く

これからは大家の判断だがそれでも駄目なら弁護士入れて通常訴訟にいく
そんな金かけるなら初めから安くしとけばいいと思うかもしれんし
この先どんどん値下げされたらたまらんと思ったらガチで裁判してもいいし
実際そういう大家も全然いる
まあ気楽にいってがんばって

>316
十年過ぎたから値下げが当たり前ということは無い。

出て行って結構、なら強く出るべし。

10年過ぎても、新築当初の家賃が維持できてるなんてなんて
うらやましい物件だ

うちには１棟もないぜｗ

家賃なんて相場モンだよ。
景気が良くなって人が動いて埋まるようになれば上がる。
悪くなって入らなくなれば下がる。
ウチはバブル崩壊直前に２１戸立てて、当時は￥１１万程度だったけど、
７〜８年前が一番悪くて５戸空いて８万くらいで入れた。
で今は９万後半で推移。
勿論、長期的には下がっていく傾向にあるんだろうけどさ。
空き部屋が１つになれば強気だが、３〜４つ目になるとかなり弱気になる。
まあそういうモンです。

景気良くなるとうちみたいなボロ屋に誰も来なくなるからやめて。

たしかにリーマンショック後処分しようかと思ってた３点ユニットのボロ物件が埋まったなｗ

風呂ナシも埋まるのかいな

俺たちまた大敗北すんの?
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100927-00000076-yom-soci

自殺は請求したいがしにくいなぁ…

こういうのも不当請求扱いされるのかよ…

改装費は普通に遺族に負担してもらうとして家賃補償は無いだろ
そんなもん要求するとかどんなヤクザだよ

遺族＝弱者
大家＝悪者

のパターンだからな。
大家も自殺寸前かもしれんのに・・

判断力が落ちた遺族につけこんだ過大な請求もあるってことだろ

アパート全体の建て替え費用なんて、あきらかにおかしいだろｗ

自殺と比べりゃかわいいもんだが、ボロ物件の新しい入居者様が大作様の信者だった・・・
事前に宗教はなんですか？なんてチェック＆入居拒否なんてするのは現実的じゃないしなー。
別に差別するわけではないのだが、
過去に変な時間に変なお経上げる人が居てトラブルになったことがあるんだ。

サラ金が徹底的に叩かれ武富士が潰れ最後には銀行が笑ったように
これから大家も叩かれ潰され銀行に土地ボッシュートだろうな
大きな流れってのは止められない

>>337
ハッハッハッハッ
馬鹿な貧乏店子

>>336
さすがに宗教チェックで振り分けしたらアウトだろうね
しかし、店舗の借り主がそれで、ポスター貼られるとかも微妙だ
強く言いにくい

お経は普通に騒音として一言言っても平気だと思うが

ポスターなんか普通に剥がさせるよ
あなた借りてるだけでこの建物のオーナーじゃないでしょ？
こんなもの勝手に掲示しちゃだめでしょ
つって

昔の話だけど、ウチのアパートのぼろい方（２Ｆｘ４部屋）に強烈な学会信者が入って
毎日のお経？もさることながら、隣近所への勧誘もしだす始末。
入ってる人から文句が出て、意を決して本人に注意に行っても
聞く耳持たず。

そんな事をオカンが近所の人と話をしてたら、その人の知り合いが
その界隈の学会の顔役？で
２，３日後からピタリと大声のお経も勧誘もなくなった、
なんて事があった。

逆になんか怖かったよ。

>>337
大家がつぶされたらお前の住むところもなくなるんだぞｗ

大抵の店子はそこまで頭がまわらない。
そんな脳みそだから、一生他人の家に住まわせてもらって終わるｗ

宗教に関しては、
その儀式が煩いとかそういう類の事なければ
特別大変な事はないけどね。

クレーム関連の報告が今月は多い。
・放置バイクが倒れたまま入り口にある。
・オートロックが故障
・ドアの扉を誰かが割って放置
・未回収分のガラス瓶が割れて通路に散乱
・真上の住人がごみを捨てる＆タバコを捨てる
・隣人学生がうるさい

こんな感じだ。
タバコの投げ捨ては強く注意しました。
1階は庭になっていて植え込みもあり危険な為です。
ドアの扉・・・ことごとく故意に破壊されたものでしょうな。
騒音問題、学生入居者に口頭注意、しかし翌日また隣人より連絡

ウチの物件は郊外繁華街にあるんだがそれでも破壊行為や迷惑行為がよくある
入居者同士の揉め事は去年2月の竣工から数えても5回はあった。1名退去してしまったがそれもこういうことが原因だ。

テキトーな審査で不良入居者を入れ
テキトーな管理で物件を荒れさせ
募集してもまともな人間はそれを見て荒みを察知し
申し込みに至るのはよそを追い出されたチンピラと
まあよくあることですな

入居審査を不動産屋に任せてる大部分の個人大家は
入居者との面会機会がまず通常はないわけで、審査段階で化身の入居者は入ってみれば迷惑者だったり
とんでもない乱暴者だったり、結局家賃回収重視なら目を瞑るのもあると思うが
器物損壊とかは許さないほうが良いと思う

学習塾の勧誘ビラがよくゴミ箱に入ってる

店舗退去で自動ドアと照明関連、それに内装の一部をそのままでも構わないかと？
と社長さんが言ってきたんだが設備がいい上にそのままで良いと了承した。
自動ドアの撤去だけでも相当な負担らしい

>>337
ご利用は計画的に
http://m.youtube.com/watch?gl=JP&warned=True&client=mv-google&hl=ja&rl=yes&v=yE0kjVaxKrU

>>345
ごみを捨てるってどんなごみを家の外に投げ捨てるの？

うちも放置原付あるわ。
公道にぽいってやっていいかなw

あんまり大声ではいえないけど、
夜に放置自転車とかバイクを
近くのスーパーに持ってった事あるよ。

歩いてホンの２分くらいだったけど
警察に見られたらいろんな意味でヤバかっただろうな。

原付一度持ったけど、すごい重かった。
すごいね。

うちの地域は無料回収粗大ゴミにチャリが含まれてるから
放置チャリはまとめて粗大ゴミに出してる

前輪を台車に乗せる。小型の自在台車推奨。そうすりゃ、スイスイ運べる。

親の代から長年住んでいた78才一人暮らし（身寄りなし）の老女に
8月末に家賃待ってほしいと言われた。
今月に入ってから姿を見かけなくなり、夜も電気ついてないし
クーラーの室外機も回ってないし、電話にも出ない。
不安になって警察に立ち会ってもらって鍵を開けた。
幸い倒れていたとか孤独死とかではなかった。
その後刑事が来て調べた結果、事件性はなくどうやら夜逃げらしい。
いくつもの偽名も使っていたらしい。
隣のおばちゃんによるとよく借金取りが来ていたとのこと。
心配が怒りに変わり体調崩した。
それに荷物、特に仏壇と位牌、すっげえ迷惑なんだけど。
80近くにもなって身寄りもなくてどこ行ったんだよ。
隣のおばちゃんはどこかで殺されてるって言うけど。
夜逃げされたの初めてですごいショック。

>>357
年齢的なことと身寄りがないことで夜逃げは…自殺の可能性もありそう…
心配だな

78歳で身寄りがないばーちゃんに金貸すとか、
その時点でマトモな金貸しじゃないな。
保証金から返せとかいってくる可能性も無きにしも非ず。
そうなったらビビらずに、あんた何者？
なんでばーちゃん行方不明なのをお前が知ってるんだ？
もう警察にも話してあるんだぜ？で押し通せ。
勿論、保証金の類は一切吐き出さないどころか、
何故かソイツに延滞家賃を請求するのが上級者の大家。

うちのアパートの出入り口に、ゴミ集積所が設置されようとしている
用水路の橋を渡ったところで市の管理している土地だから強くは言えない

なにがいちばん腹が立つって、現状のゴミ集積所が遠いからって
となりの班の連中が勝手に話し合って自治会に持って行ったらしい
自分の班の中に作るのが常識ってものだろう？
おまえらが嫌なものは俺だって嫌なんだよ

しかもその話は不動産屋から聞いたことで、自治会からはまだ打診すらない
ほとんど決まりかけてから話に来る算段っぽい
こんな横暴な自治会なら会費を払いたくないし辞めてやる

いや年金とか生活保護の一定の収入あるやつは
金貸しからするとお得意様だよ
いつ収入があるかまで把握できるしな

テナントが朝来て見ると、シャッター蹴破られたからなんとかしろと言ってきた。
はぁ、これで3階目。酔っ払いだか性質の悪い通行人だかしらないけど
半年でこれだけやられるなんてさぁ。
すんごいよ、思い切りこれでもかって蹴った様な感じでレールから羽が外れて足跡くっきり
パーツも外れてたし。

>>362
防犯カメラつけることをおすすめする。自分でやれば、数万でできる。

周りはされてないのに、そこだけされる場合は．．．

テナント追い出し工作

1年ぐらい前に退去した店子さんから電話
地元賃貸不動産屋に転職したので宜しくお願いしますって
世間は狭いね、今後に期待！

自分でアパート管理をしているんだけど、体を壊して
不動産屋に管理を頼もうかと思っています。
でも不動産屋が管理をしている近所のアパートやマンションを
見ると、ルールを守らずに出された大型ゴミやカラスが荒らしても放置
されたままの所が多く、雑草も放置してあり不動産屋に任せたら
荒れるだろうなと思って躊躇しています。
管理を業者に任せている方、満足な管理をしてもらっていますか？

>>367
管理契約に不動産屋のやるべき業務詳しく書いて契約すればおｋ
もちろんたくさん管理料とられるだろうけどｗ

>>367
ひとまかせはダメだろ、気に入らない不動産屋だったときに変えるのに苦労するよ

>>367
してもらってない。だから、自分でしょっちゅう清掃にいってる。
俺の場合、管理兼仲介のとこだし、管理には期待していないので文句も言ってない。部屋埋めている限り。

新築物件2棟経営中です。学生入居者が複数いますが
勝手にDIY的に外壁に穴を開けネームプレートや笠立ての様なものを付けたり
はたまた通路に物をいくつも放置するといった者が居ます。
また、ある入居者の報告で判明したのですが深夜に何か家具の様なものを運び入れて
外壁のあちこちに損傷をあたえたりドアにキズつけられたとのことです。
共用部の至る所にもこの入居者宅付近にだけ目に見えて痛みがあり、大家負担ですべて修復するのがなんともいえず
こういう場合は仕方ないと諦めるべきなのでしょうか？とにかく乱雑な感じで苦情も1度ありました。

それは修繕費請求できるだろう
通路のものは撤去予告出しといてまだ放置していれば撤去すればいいし

>>371
当然現状復帰費がっぽりだろ
今のうちから警告しておいたほうがいいよ

学生が入居者なら契約者は親にしてる？　もしくは連帯保証人にしてる？
早めに親に言っておいて、退去時に費用請求してもらうことを話しておくほうが良いんじゃ。

契約者を親にして、連帯保証人を別に立ててる。

てかさ、なんていうのユニットバスの換気扇の音とか水道の水漏れって
あれって出て行ってもらう人が支払うべきじゃない？
これって自然にぼろくなるものだから支払いませんっていうんだけど。

外は退去時じゃなくて今すぐやるべきだろ

>375
ちょっと待て、お前誰？　>371？

換気扇の音や水道の水漏れは大家だろ。
まともな大家の質問かと思ったらDQN大家かよ・・・

>>371ではないですけど

だってその入居者、床の絨毯（張替えだと6万前後）に、
おそらく家具で引っかいたような傷に大量の汚れ（食べ物など）にカビが生えてて
それも通常の使用で消耗したものですので
って言い張って払おうとしないし

何言ってんだこいつ

東京ルールを１００万回嫁

まあ今時フローリングの傷ならまだしも、絨毯の傷や大量の汚れを原因に
張替の請求は難しいだろうなあ・・・　

不潔な入居者ではあるが頭は悪く無さそう。逆に大家は頭悪そう。おそらく釣りだろうが・・・

てか絨毯の傷っていっても、何かで引きずった様な感じで
次の入居者のために張替え必須な感じなのに？
今までそんな人いなかったよ・・・。
タバコのやにで張替えとかは当然だとしても
絨毯に傷つけて張替えは大家さんねなんていう人初めて

そもそも絨毯張るとか馬鹿じゃね

そうだな、賃貸に絨毯は無いよな

>>383-384から若さを感じる自分が悲しいｗ

古い物件だったら絨毯ってかなり多いような
分譲とか特に
今はフローリングにしないと人来ないけどね

気軽に貼り替えられるように、絨毯にしてるよ。
絨毯は２年でも、貼り替える。

じゅうたんの部屋なんて引くよなｗ

管理費が月５％だとする
家賃が50万の物件だと25000円
夏場一回草刈依頼するとトントンか赤字・・・

きっちりした管理なんて月10万は貰わないとできないのが現状

>>389
草刈は別料金をとられるよ

俺管理料4％だけど、清掃代とかは別途月3万。

俺も絨毯敷いてるよ。6畳で5千円のやつ

「格安のアパート借りたら絨毯が敷いてあって、
相似しようとめくってみたら絨毯の裏に御札が」
ってのは怪談の定番だよな。

駅から徒歩1分の祖父からの土地に新築したんだがやたら吐き物が多い。
創価は別として敷地内のタイルに痰唾ガムや血液みたいのもあった。
あと犬の糞が多いこと。嘔吐物の清掃なんて日常的で翌日にはまたあるってことも
なんでウチだけ？って思う程だ。
道路挟んだ向いの歩道は通行人がナゼか非常に少なくこっち側ばかりに多数が通行する。
これも一理あると思うが。

自動販売機置けよｗ

空室の問い合わせがあったと不動産屋から連絡があった。
こちらの希望より1万円以上も安くされていた・・・。
7月にも別の人から問い合わせがあって、2部屋借りるから
家賃安くしてと言われて2部屋ならと言うことで提示した
下限を不動産屋が1部屋でもその値段で貸すと思ったらしいが、
物件が古いから（不動産屋が言った値段でも）難しいですよと
強気で言い返された。
しかもできちゃった結婚をする息子の親からの問い合わせ。
何で本人がやらない？もしかして学生？
詳しく話を聞いてからでも断れるのかなぁ。
以前、できちゃった結婚の若い夫婦を入れて激しい夫婦喧嘩で
壁はボコボコ、窓は割られ襖も中の木が折られ、めちゃくちゃに
されたうえ家賃滞納。保証人である親は逃げて結局回収できず。
そんな嫌な思い出があるから・・・。偏見の目で見てはいけないのは
わかっているけれど。

ウチのオカンなんて申込書見てから断るなんて良くあるよ。
勤務先もネットで調べて電話してる。
たまに会社自体も無い人がいらっしゃったりで。
保証人が親戚じゃないとか。
やりすぎな気はしないでもないけど。

出来ちゃった婚の親ならいいじゃねえか。
親を「連帯」保証人にして
部屋が荒れたら全額請求で。

ああ。俺も怪しいと思って断ることはある。
65歳の老人。それだけならばなにも問題ないのだが、
物件は1軒屋、そこにおじいちゃんの一人暮らしですか？
それはいい。なんせお客様だから深くはつっこまない。
しかし、ガタイの良い客付け業者が3名、東京からわざわざ1時間もかけて来たの？？
まあ、そういう事もあるかもしれない。
しかし、ネットで調べたところ、客付け業者の本業は不動産業ではなく、人材派遣業。
つか、不動産仲介業とかまったくかかれてねーし。
案の定、保証会社の審査は10分で否決。

一個一個は別にどうでもいい事だけど、話を繋げてみるとなんか怪しくねー？
反社会的勢力の貧困ビジネスとか、そんなをの想像してしまう。

ビジネスだろうが家賃をちゃんと払ってくれればいいんです

まあ、家賃だけ払ってくれれば文句はない。
お断りした真の理由は、
クロスが剥がれているだの、段差があるから排水溝の蓋を交換しろだの、
五月蝿かったから(w

家賃滞納したり家のものを壊したり、
ひどい店子の話をもっと聞きたいなー

家賃を2〜8日遅れて払う人がいる。（持参）
月末までにと何度言っても改めようとしない。
訪問しても出てこないし電話も居留守。
「仕事で疲れて」とか言い訳の嵐。
それか物を持って来たり、まくし立てるように「ごめんね〜」を連発して
こちらが口を挟む隙を与えない。
自分の都合ばかり優先で契約違反とか相手に迷惑かけるなんて
考えたこともないんだろうな。
大阪のおばはん手ごわ過ぎ。
期限を守らないのは悪いことだけど、それにとらわれてイライラするのも
アホらしいなと思うようになってきた。

>>401
あなたのところ酷い店子の話からお願い。

>>402
滞納が無いなら別にいいじゃないか
他にやるべきことはいくらでもある

大家の仕事って心にかなり余裕がないとできないな。
俺は銀行員だったんだけど親父が倒れて田舎に帰り
大家や他の仕事を継いだんだけど、銀行員と言う仕事柄と
元々の性格もあるんだろうけど期限を守らないっていうのは
（特に無断で）耐え難い苦痛。
でも色々な人の話を聞いて、もっと大らかに気楽にやれたら
いいなと思う。が、長年しみついた性格って直すの難しい。
とりあえず難しい顔はしないように心がけている。

そりゃお前が仕事して見てないからだと思う

昔ならいざしらず、今は24時間振込みできるからな

アパートを借りてる中国人留学生に退去通告しました
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/ms/1285585044/l50

銀行員は嫌になったら辞めればいいし定年すりゃ終わり
ただのサラリーマンだしな

大家は一旦始めたら中々止めるのは難しい
カリカリしてちゃ続かんよ

カリカリはしょうがないって
大資産家で税金対策に物件建ててる大家ならいざしらず

>>408
うちはとても礼儀正しくて勉強熱心な留学生だが
自国の食材やお菓子や化粧品をくれるのが困る
怖くて使えない!!

退去清算についてですが10月退去予定です。
1年10ヶ月入居していた新築物件なんですが敷金をどれだけ返して貰えるか気になります。
というのも、雑に生活していたとか故意に壊した訳ではなんですけれどキズつけてしまったり凹ませてしまった箇所があります。
・玄関ドア外側の目立つ凹みといくつものキズ
・建具の小さな欠けキズ
・ユニットバスの凹み
・クロス地にビス留めした際の穴10箇所以上と一部破れ
・ベッドをぶつけて割ってしまった石膏ボード［20cm四方くらい×2箇所］
大家さんが居るスレなので聞きたいと思いカキコみました。スレ違いですみませんが教えてください。

もう何度も繰り返している事だが
こういうのに「親切な人」が答えて、
変な奴が居つく事になる。

ぐぐれかすで済む話。

スルーで済む話。

単純に、借り物を借りているという前提で生活していては起こりえない

・ユニットバスの凹み
・クロス地にビス留めした際のアナ１０箇所以上と一部破れ
・石膏ボードの補修

は請求するでしょうし、されてしかるべきでしょうね。それにしてもユニットバスの凹みとは！？
普通凹むものではありませんが・・・。

玄関ドア"外側"の目立つ凹みやいくつもの傷は、自然現象でそうなったのならまだしも、
あなたに原因があるのであればこれは請求せざるを得ないでしょうね。
普通はあまり凹んだりしないもんですが、ここまで凹みが多いと、やっぱり雑な使い方としか
考えられないね。

建具の小さな欠けキズ、これはまあ仕方ないかなあ・・・と思う。

早速やったよ、バカじゃねぇのか

>>416
死んでいいよ

>>418
死ね

俺ん家(マンションの7F)の台所から、道路の向かいのマンションが部屋の中までクッキリ見えるのだが、
そこは2F〜6Fが1ルームで少し広めのマンションなんだけど今月は4室が空きっぱなしで塞がんないよ。
去年までは空いても、すぐに次の人が入ってたんだけど、今年はすごく悪いね。

今、投資マンションに投資したら賃料が見込めないぜ。

学生入居者は親が保証人だからまず家賃回収面は安心だが無法者が多いな
だから契約特記に新たに迷惑事項を追加した
しかしなぁ、今1名トラブル沙汰な女子大生がいる模様だ
ワンルームの狭い空間に男女3人で住んでいるようだということと騒音があるということ

放置自転車と思わしきサビだらけな上に空気も抜けきった車両が1台ありまして
火曜朝に市に処分してもらいました。ところが昨日になって店子店員のものだったことが判明、
彼曰く、昼休みに近辺に買い物に行く為に停めて置いたとのことです。
しかしパンク後は自宅へは持ち帰らずずっとマンションの駐輪所に停車させてありました。
撤去約2週間前にきちんとビラを各戸に入れておき、管理シール無き物を処分すると通告しておきました。
まったく逆切れ状態で弁償を促されているのですが弁償すべきでしょうか？

>>422
本当に店子店員のものだったと証明できるのかな？
処分された後に名乗り出るって新しいのを買わせるためって疑ってしまう。
でもちゃんと通告してるんだし、逆切れするのがおかしいと思うけど
そんなこと通じなさそうな感じですね。
何のお店の店員ですか？
市役所に電話して取り返せるかきいてみたら？

>>422
弁償なんてしなくていいと思う。
こちらのルールを守るようにその店の経営者に話してみたら？

>>422
裁判起こしてくれと、いってやれ。
起こされたら迷惑駐輪の慰謝料と損害賠償の反訴する。

俺が以前、管理会社に頼んだ時は数ヶ月かけてやっと撤去した。
最後の方は、警察も立ち会わせてた。
そうしないと法的に駄目とか言ってた。
多分、20日間程度だと問題あるんじゃね？

すまん。訂正。
20日じゃなくて、撤去約2週間前か。

処分するんじゃなくて2〜3軒先にスゥ〜ッと移動するのがよい

漏れのマンソン、あるいて２分くらいのところにスーパーがあって
放置っぽい自転車は夜そこに置いてきたりしたんだが
そのスーパーが閉店。

実際乗ってるかどうかはサドルの埃のつき具合でひと目で判るよ。

態々カギかかってる放置自転車あるけどなんなのよ？

でもたまにいるよな、ボロボロの空気抜けた自転車でも「まだ使ってます」という輩が。

ギィィ〜 ギィィ〜 ギィィ〜 って漕ぐと音がしてブレーキかけるとキィィィ〜とうるさいやつ

>>422
うちは盗難車かもしれないと思って警察に調べてもらったけど
防犯登録が古すぎて持ち主がわからなかった。
貼り紙して1ヶ月ぐらい経ったら土地の管理者の権限で処分して
下さいと言われました。
2週間はちょっと早かったかもしれないけど、弁償する必要はないと
思います。

>433

登録制にしておけばよかったのに。

>>428
君よく解ってるじゃないか
公道に置くのがミソ

マンションと同時に立体駐車場を貸している。
その中の一人の若い男がいつもお金を期日に支払わなくて、正直困っている。
貸して５カ月になるのだが毎回毎回だからこちらももううんざりしてきた。

当初は自動振り込みのはずだったのだが、相手の通帳が機能していないことが判明してそこから振り込みになったのだが
毎度毎度遅れてこちらが催促しないと支払わない。
また、こちらからの電話は出ない。
督促状の手紙を出してして初めて入金すると言った始末。
いつも遅れているから９月２０日ころに期日に間に合うよう旨の手紙出したら、
電話かかってきて、今月から自動引き落としできるからしてくれと言われたが、時間の都合上無理だから今回は振り込むようしてくれと
伝えちゃんと今月は振り込むと相手は言ったのだがまだ今月の分、入金確認できん。

もうめんどうすぎるため、立体駐車場の暗証番号変えようと思っている。
おそらく今後も何度も何度も滞納があると考えられる。

おまえらならどうする？

立体駐車場なら追い出しと言われないかもな

>>436
遅れるってどの位おくれるのよ、1日とか2日位？

自転車と言えば以前こちらで相談した、
「自転車乗りが駐輪スペースに停めずに階段あがって自室前の通路に停める」
入居者が居るその後の進展ですが全く改善されません。

俺だったらワイヤースポークを何本か切られると自分の部屋に入れるよ

まぁ自転車乗りは独特の雰囲気の輩が多いからな
車運転してて笑っちまうのがピチピチのスパッツみたいのはいて宇宙人ヘッド被った容姿
じゃまくさぇのなんのって車道走んなボケがっ

自治体のゴミ処理変更に伴って1日から収集品目が変わったんだけど
もしやと思い気、集積所を見てみると未回収のゴミの山。
市からA4冊子が各ポストに配布されたのにその冊子を確認すらしていない結果だな
エントランスにも大きく張り紙していたのに効果なし。

滞納数回の女性入居者を保障会社に加入させたんだが保障会社への返済が滞ってしまい
結局負債だらけに。なんで自分の首を絞めるのかねぇ
不動産屋は報告してくれないからちっとも気づかなかった・・・
家賃全額きっちり期日に振り込まれてたからね。

>>441
＞車道走んなボケがっ
本気で言ってるの？

>>443
別にいいじゃないか
入居者の借金なんて知ったこっちゃない
こっちは家賃きっちり納めりゃもんだいない

Ｈビデオで滞納分を身体で払いますとかいうのあったな

>>445
よくないだろう。

保証会社の立替え払いは大抵は6ヶ月分まで。
最初に滞納が発覚した時点で退去手続きの準備
を始めないと追い出すまでに回収不可能な賃料
が発生することになる。

>>438
１〜２週間とかはざら
また遅れて連絡がつきこの日に入金するという約束するのだが、
当人が指定した日に振り込むという約束の日に振り込まれたことはない。
いつも遅れる、また連絡もよこさない。

はっきりいって非常に手がかかる。

>>448
今どき普通だな。カリカリしないで粛々とこなせ。

>>448
滞納者は遅れてもいいんだなと思うと何回でもする様になるから
俺は直ぐに督促状をだしている。
駐車場は借家法の適用は無いから警告して改善が無い場合は追い出せ
幸い立体式みたいだからキーを変更すればもう止められないのでラッキー

滞納者は高熱費は払うくせに家賃払わない根性が酷いな
高熱費は強制停止できるのに強制退去できない
住いに関しても同じにすべきだ

以前読んだ大家のブログで、
滞納金請求する度に手数料として1000円づつ上乗せしてると言うのがあった。
上手いやり方だと思った。もっと一般化しないかねえ。

現実的に家賃８万で
滞納したからって￥81000振り込んで下さい、で
振り込む様な素直なヤツいるか？

>>436
駐車場には借地借家法の保護なんてないから、変えてやりゃあいいよ。
俺なら、入金確認ができないので、契約を解除するという手紙を発送する。
同一内容で、普通郵便と内容証明で。で、郵便到達と同時にチェンジ！

家賃滞納の話題が出てるのでお伺いしたいのですが
解雇されたからという理由で滞納している女が居ます。
家賃は59000円です。
短期のアルバイトを今はしているというので収入を聞くと70000円くらいと回答してきました。
そこから払える分を支払うからと30000円支払い、後は管理会社払いで賄っています。
働く気があるなら1つのバイトではなくいくつもやるべきと話しましたが、
単発的に週2日程度しかやっていないようです。（給与明細を見ました。）
この入居者をまず退去させる動きで不動産屋がていしてくれていますが結局払い逃れされそうで心配です。

広尾だがここへ来て退室続出
みんな新しいマンションに移るんじゃなく親元や兄弟と同居
不況がやって来た

リーマンショックから時差があるよな

リーマンショックの第二の余波は今年度後半と言われているよ。
製造業などのきなみ業績回復の兆しを見せているが、売上が
伸びる一方で徹底的なコストカットを進めていて、給料削減、
派遣解雇などすさまじい。昨年度後半から今年度前半にとくに
その傾向が顕著に表れている。

sage進行でお願い

>>455
ちょっとその文章、デフラグして書き直してくれよ

>>454
> 同一内容で、普通郵便と内容証明で。で、郵便到達と同時にチェンジ！

内容証明ってのは、書留と配達証明もつけて送るもんなんだよ

家賃を契約期間内分一括払いって方法を取り入れましたが、契約方法が定着しました
入居者は、ローン会社又は銀行に、毎月、家賃のように返済をします
今まで、契約時には分かりにくかった、数ヶ月先に支払えなくなるような入居者が出なくなりました
しかも、銀行への一括返済ができ、金利分、得します

どうぞ実践してください

>>462
大家の側ばかりに有利という認識でOK？
目くらましみたいな印象を持つが。。。
1．大家
滞納リスクなし
金利分お得
契約期間内での退室は発生しづらい？
2．入居者
金利支払い発生(保証会社への支払いもなくなる？)

異常な入居者に悩まされています。
40代半ばの女性、2階に住んでいるのですが、階下の住人に嫌がらせをするので
その部屋だけ、人がい付きません。すぐ退去してしまいます。
今回は、やっと決まった新規入居者の引っ越し当日に脅かしたらしく、おびえた
気の弱いその人はそのままひきあげてしまい、契約も解除になってしまいました。
近隣の人に500円、千円、貸して、と頼みまくったり、最近では野菜まで貸せ、というようです。
営業妨害です、と注意しても、そんなことしておりません、とシラをきるばかり。
当方東京在住で、地方に持っているアパートのため現行犯タイホもできず、何か事件を起こさないか心配です。
家賃は、同居の男がいれています。
こういう異常入居者を合法的に退去させる方法はないものでしょうか。

お近くの総合庁舎等の保健所に相談するか。
福祉課に相談して精神異常等があれば入院措置をして退居の方向へ
話をすすめられますよ。
ただ、書き込みを拝見すると、精神疾患の様子は見受けられません。
一応、精神がおかしい入居者がいるのでと相談してみてはどうですか？
また、仕事していない方でしたら生活保護を申請させて対応を
お近くの福祉課にお願いするのも一つの手です。

だからsageろと言ってんだろ

リロケーション・ジャパンめ!!

>>461
内容証明を受け取らない場合のことを考えて、だ。

>>462

質問

入居者がローンを組む場合の担保はどうするのですか？借入総額は住宅ローンほどで
ないにしても150万くらいの借金を無担保で借金しようとすると結構厳しいのではと思います。

また、入居者が何らかの理由で金融機関へのローン返済が滞った場合、どうなるのですか？
大家としてはもらうものもらっているので契約期間中は居住を認めざるを得ないと思いますが
（感覚的にですが）契約満了時にスムーズに退去しないように思います。（おそらく引っ越し
業者も手配できない可能性があるので、家財道具などを置き去りにして夜逃げするような
ことになりませんか。）

何らかの理由で契約期間を満了せず退去する場合、残存期間分の家賃は返金すること
になると思うのだが、先に繰り上げ返済などで使ってしまって問題ないのですか。
（たぶん、残存期間の家賃は返金しないという契約内容は認められないと思います。）

最近また地震が多いが、賃貸住宅が被災すると、大家は立ち直れないらしい。
阪神でも、立て直せなかったアパートが続出したんだとか。保険かけとけ。

ソース→「全壊判定」朝日新聞出版

>>470
基本的には、高級賃貸のみの話しですが、一括現金で払うか、これぐらいの金額のローンの組める方だけが対象になります
因みに、うちの場合、一番安くて月額21万円です
学生とは直接契約せず、親御さんに契約してもらいます
なので、それなりに質の良い入居者なので、ゴミや退去トラブルは起きてません。今のところ…
今のところ、中途解約は数えるほどしかいません
解約されたら当然、支配戻しが必要ですが、オーナーなら、銀行から即借りれるので問題ありません

脳内臭ぷんぷんｗ

賃貸管理を不動産屋任せにせず、自分でやる方がいいかなと考えているのだけど
いかんせん事務的な諸手続は慣れていても、滞納者相手の対面交渉には多少躊躇がある

やはり、見た目の押しの強さも必要かな？自分の場合、そういう威圧感がないので。
地場の不動産屋に手数料払って任せて置いた方がいいかなあ。どうも専任媒介だと
その不動産屋単独の客付け力に限界が見られるもので・・・

自ら交渉の場合のポイント、みなさんはどう見てますか？
自分が悪質な滞納者なら、見た目は結構ものをいうかなと思うのですが

躊躇がある人間には無理
終わり

>>465　
固定資産税が値上がりしたと言って、家賃を１万円引き上げてみる。
資産税の上昇があると、家賃引き上げの正当事由になったはず。
ちなみに、全国的に地価は下がってるといわれるが、うちの土地は道路の拡幅があって
路線価評価があがってしまい、固定資産税が４万もあがってしまった。
昨今であれ、そういう土地もあるということ。

ただ、そういう理由をいうと、他の世帯も上げないといけないので、単に
「あなたの営業妨害による１軒あいてしまうので、補填のために家賃
値上げする」といってもいいような気がする。そこで問題になるのは証拠だから
いやで出ていった人を探し、頼んで証言をしてもらって文書に留めてもらうとか
できないかな。

>>468
なんか情報漏えいの書類が届いたな

>>469
お前のバカを晒すな、
たとえ相手が受け取りを拒否しても、受け取れる状況にあったわけだから法的には届いてることになるんだよ。

>>478
いや、裁判所からの退去判決が出た場合でも、裁判所の書類をみていないとかの理由で、数ヶ月だけど延長することがある
｢不在｣を装った受け取り拒否はあり得る

>>478
えーとな、のちのち裁判になったときの送達まで考えて、
内容証明届けばそれで問題ない。（特別送達も届く）。
内容証明を受けとらなければ、特別送達もたぶん受け取らない可能性が高い。
普通郵便を出して、返送されてこなければ、郵便物到達する。
（付郵便送達するときの上申の証拠のひとつになる）。

ってことで、俺は、かならずそうするようにしている。だけだ。
到達の要件は、ちゃーんと分かっているのでご心配なく。

>>472
回答ありがとう。

高級賃貸ですか・・・
やはりある程度の客層を選んだうえでのことですね。

普通の1R賃貸だと、問題ありすぎな気がしたので。

>>481
私は、高級賃貸専門ですが、月額賃料３万円の物件で、学生に限定して、この方法を採用している物件が出てきています
学生の場合、よほどの事が無い限り、中途解約がないので、４年契約にしている様です
中途解約が心配な場合は、一括返済にあてず、東京スター銀行の｢定期預金にすると、その分返済したことになる｣などを利用しては？
金融業者が無担保ローンに代わる新しい商品として導入傾向にもあります。｢賃貸契約｣が実質無担保でも、形式では｢担保｣になるそうなので、セカンドハウスローンのような扱いになるそうです
業界が研究中ですが、来年の４月辺りまでに、大手不動産屋と金融業者が学習すると思います

>>474
滞納者には見た目は大事だよ
大家本の藤山さんとか加藤さんとかの顔つきみたらわかるでしょ？

>>474
普通は常識の範囲で督促したりするんだろ！
悪質な滞納者に当たったら不動産屋だって処理出来ないし、管理契約の範囲外だろ
自分でやる方がいいかなと考えていて、数が多くはないのなら自分でやる方がいいに決まってる。
そしてお前も対面関係や対面交渉に成長して行けよ！

スキンヘッドにして眉毛を剃り落とし髭を生やす

>466,>476さん、ありがとうございます。
さっそく、両方トライしてみます。
結果はまた報告します。

手段を選ばず色々な方法で滞納回収と追い出しをやってくれる便利屋さんに頼んだ方がはやいよ(o^_^o)
費用は回収額の半分または50万円の高いほうだよ
詳しくは聞かないでね^_^;

完全ブラックじゃん

>>487
むしろ詳しく話せよｗ

>>489
最近チクリ屋がいるから
や〜だ〜

はっきりいって五十万まで滞納を許す奴は
もうどうしようもないんで

それは意味が違うよ
滞納者を合法的に追い出そうとすると、安くても50万円はかかるし、裁判期間中の家賃収益の損失を計算すれば50万円でも安上がりだ

それにしても、滞納するレベルの者が失踪しても、誰も気にしないね(o^_^o)

>>475
>>483
>>484
的確な指摘、ありがとうございます
戸数は多くないので、前向きに考えてみようかな
過去にこじれた事案を目にしていると、その印象が強くて、リスクを過大評価してしまう
確かに、常識的な督促で済まない店子が、滞納者のうちどれくらいの割合かを考えれば
必ずしもペイしない労働ではない、と思われます

空室続きで固定資産税払うのキツイ
何か対策ないですか?
もう自宅に改装して登記変更するしかないかな・・

空室をどうかしろよｗ

>>495
自宅に改装して登記変更したって固定資産税は同じだろ、
それに自宅に改装したら減価償却が出来なくなるだろ、
バカじゃねーの

家賃収入数千万円でも、各種税金、経費を払えば
手取りはリーマン初任給以下ですorz

なんでも経費にできて、申告する所得を減らせるのが強みだろうが

>>495
埋められないなら売って
無駄な心労から抜け出せ。
どうしても合わない仕事というのもある

空きがいくつもあるような物件なんて
買い手つくのか？

大家未経験者が不動産屋にちょっと手入れしてオシャレにすればバンバン入りますよ！
賃料も今より上がりますし！
と言われて騙されて買う奴はいるんじゃね

価格次第。無料でもいらんという状態でない限り。

>>501
売れるまで値下げすればいいだろ
自分で埋められないのに
埋められればという前提で値段つける人にとっては
「売れない」かもしれないが。

友達に入居してもらった事にすれば良いんだよ、そんで売れたら退去。
中古アパートの販売業者がやってる手だよ。

詐欺は犯罪です

悪質やな〜
騙される方もナンボやけど。
てか騙されるなよ！

>>505
そうそう、中古で異常に利回り高い物件とかそんな感じ。
売れた途端に入居者が退去する。

年度末に売りだされる物件にも多い。卒業間近の学生
住まわせて4月直前でさよなら〜

>>495
あと３ヶ月ぐらいすれば状況も変わる

以前にアパート１棟売ろうかと出したときは
過去５年分の契約書全部コピーって言われた。
今みたいに個人情報保護とか無かった頃だけどさ。
何千万か１億以上ぶっ込む投資なんで
そのくらいの確認（実際の入居状況）はするんだな〜と思った。

騙される奴が悪い
賃貸オーナーは、ド素人リーマンが片手間でやれるような生易しい仕事ではない
不動産屋のいうがままに値下げして破産する運命
｢オーナー｣とつく｢経営者｣なのだから、無学ではできない
コストを考えず破産した賃貸物件を安く買い叩いて儲ける
コレが常識

おか〜げさん♪

有難うございました。>>495
とにかく近辺アパート　マンションが建築ラッシュで
築15年のうちは建てた当初の半額家賃でも
難しい状況です。
首が回らない・・・痛切に感じています。
やっと決まった部屋も２ヶ月家賃サービスに
敷金無し　礼金保証料など不動産会社へで赤字
手放す事も出来ず・・・愚痴を聞いていただき
ありがとうございました。

最近、入居者以外が捨てたらしきゴミがあるらしく
明らかに袋の数が異常に多すぎると管理会社から伝達がありました。
しかし、区の指定袋に入っているのでそのまま犯人探しもできないんですが
どうやら近所並びの某会社が捨ててるかもと疑いがあります。
事業者は一般家庭とは別契約なので違反を市に知らせることにしましたが全く呆れます。

>>511
常識じゃねーよｗ

>>515
お前の頭は非常識なんだな

>>516
能天気だな

>>511に少しだけ同意だわ
実際リーマンショック前に建てたり買ったりした無計画の馬鹿リーマンが、
ローンが払えず売りに出してる分譲マンションとかあるし、
マンション1棟ってのもあった
こんな時こそ知識があり相場を理解してる俺たちのチャンスだと思うが
大幅に叩いて安く買うとか、それが常識とは思ってないけどさｗ
攻めて儲けれると思うよ

500万のサラリーマン大家です。
今年の賃貸収入が-100万になりそうですが、
税金っていくらぐらいもどってくるものなのでしょうか？
ちなみに1年で所得税は16万ほど収めています。

>>519
０円ですよ。
給与所得に不動産損失を通算できない事になっています。
毎年、青色申告していれば、知っていると思うが、

補足として
通算できるのは所得（利益）であって、損失は所得とは言わない。

お前は、オーナーではないでしょ。

>>520
オーナーではないです。転勤で一戸かしてるだけなので。
今年初めての確定申告になりそうで。

ってことは賃貸収入で、税金を納めることはあっても、戻ってくることはないってことですかね？

ってことは不動産収入がマイナスだったら、確定申告しなくてもいいのかあー

>>514
ふ〜ん、その違法投棄の費用について
一旦、君がお金を支払って、
犯人が捕まれば、その犯人から慰謝料を上乗せして請求するんだね。

犯人が捕まるといいね。

>>515-518
人の行く裏に道あり花の山ってのは相場やる人の格言ですけど、
本当に「常識」になってしまったら、それは勝てるセオリーでは無いのですよ。

ただね、本当に安いものは業者さんが買って加工して商品にしてしまいます。
商品を買うのは消費者であって、経営者ではありません。
自分が業者なら他の業者と争って買えば良いし、業者ほどフットワークに優れていないなら、
業者が買えないものとその理由を分析し、その中でメリットのあるものを探すしかありません。

儲かる案件を売る奴は少ないだろうし、
もし、売りにでても、それを俺のような糞尿にすすめる不動産屋もあるまい。

リーマンショック後の投売り物件を
安く買い叩いたつもりの自称勝ち組が
数年後さらに安値で投げる羽目になるのが目に見えるようだな

デフレ　人口減　企業の海外進出は当分止まりそうもないし

ちょっとまて、賃貸収入は給与所得と損益通算できるじゃねえか！
あやうくだまされるところだったぜ…

>>522
お前、バカだね。
翌年になって前年に納め過ぎた給与所得の税金を取り返す(不動産所得で損が出てるから損益通算で納める税金が少なくて良い)のが確定申告。

それは差し押さえをくらったダメダメ不動産屋、又は、銀行から融資が受けれない不動産屋の僻みにしか聞こえないな
目利き能力があれば金利も低い今が買い時だ
賃貸物件も、例えば、業者のいうがままに家賃15平均で計算して建てられた物件を、安く買い叩いて10万円に直せば入るんだよね
よく調査すれば相場が10万円なのに15万円でやれると思っていた時点でアウトなんだけどさ(笑)

しかし水曜日は不動産屋が多いな(笑)

誰とは指定しないが、ちょっとかじったぐらいの浅〜い知識が痛々しい不動産屋がいますね
昼間っから(^･^)

>527
すでに騙されてるがな・・・　まあお前のことだから別に良いんだが他に読んだ人が勘違いする

>>529
お前はどうなんだよ

1人買い叩いて厨が騒いでるな
机上の空論でホントに大家経験あるのかも怪しい

たとえタダでも譲り受けたくない物件なんてゴロゴロあるよ

そのゴミ物件を化粧して高く売り抜けるのがプロというものです
賃貸オーナーは消費者保護法の外だから、調べないで買ったオーナーが悪い
ギリギリの範囲でね

>>535
まずは物件買ってからそんなことは言え

>>521
開業届けは出しましたか？　開業届けを出して不動産所得になっているのならば
給与所得と損益通算できると思いますよ。
それと、賃貸収入が−100万ってどう計算していますか？ローンの支払いの元金部分は費用になりませんよ。

>>537
騙すなよ

便乗質問。

この話題を見ていて思ったんだけど、例えば分譲マンションに住んでいて、
転勤になってしまった。だけど、2年で戻ってこれそう。家族も一緒に転勤予定。

こういう場合、２年の定期借家にして賃貸にまわしても、実際に入居者がつくとは
思えない。現実的には、勿体ないが家を空けておくしか無いと思うんだけど、
賃貸経営をしていることにすれば、確実にマンション本体部分の金利と
減価償却費は赤字になり給与所得と損益通算出来ると思うんだけど、
税金逃れとして見られるだけなのかな？　

でも入居者がいれば貸すつもりがあれば別に問題無いとも思うし。
どうだろ？

>539

自宅買うときにローン減税とかしてない？

そんなめんどくさいことするより、ちゃんと定期借家で貸せよ

グレーゾーンは自己責任で、だな
厳密にはローン金利も上がるし

>>521
戻って来ない。

>>537
ど頭、大丈夫か？
減価償却＋ローン利息＋固定資産税で−１００万って事もある。
>>537、539
損益通算できるのは「不動産所得」「給与所得」ですよ。
所得についてのみ、通算できるだけです。
損失は所得とは言わないです。
不動産損失≠不動産所得
従って、不動産損失と給与所得の通算は認められていません。
申告書の書式もそうなっています。
マイナスの時は０円と記入しなさいって感じで

従って、不動産損失があっても源泉徴収税の還付は不可です。

ついでに
事業損益と不動産損益は通算できます（青色申告で）。
事業所得≠給与所得です。
源泉徴収（分離課税でない）されている収入は、給与所得又は配当所得です。

>>540
自宅を買ったときのローン減税について
今年３月の申告ではあったが
来年３月の申告は知らない。

ついでに賃貸物件のローン減税（税額控除）はない。

>540-541

あ、例えばの話です。ふと思ったんで。。　ローン減税してるとダメでしょうけど、
ローン減税終わったなり、申請してないようなケースだとＯＫな気がして。

>542

やっぱＯＫだけど、限りなくグレーって感じですかね。どっかの業者に募集の
依頼をしたかとか、ちゃんとした証拠があればぎりぎりＯＫってとこでしょうか。

>543

何か勘違いされてますよ・・・　そこまで断定的に書くとマズイですよ。
ググればご自身の間違いはすぐに判明しますからすぐggr。

>>543
「損」「益」通算

>>543
適当なこと書く荒しもいい加減にしろ

>>545
実際に家賃を得ていない段階では開業したことにならないのではないかと思います。
貸し付けていなければ経費にできないのではないでしょうか。

すでに開業していればってこともあるでしょうけど・・・
ローン減税は自分が引き続き住んでいることも条件ではないでしょうか。

>>543
”賃貸収入が-100万”なんて書き方をしているので指摘してみたまでです。
家賃を得ているのなら収入はあるはずです。
あなたが書いている”減価償却＋ローン利息＋固定資産税で−１００万って事もある。”
は所得です。

生活保護の店子がやって来て
「パチンコで9万円すってまった」「今月払えへんわ。すまんの〜」
と言って帰って行きました。

闇金を紹介してあげましょう

生活保護を入れた時点で覚悟しとくべき場面だな・・・

大家やりつつ貸し金業営む
あるいは保証会社営むってのは未来のスタンダートかもな

>>554
なんで屑一人に、家も金も信用もくれてやる必要があるんだよ。

>>539
戻れないフラグ立ちまくりだなｗ

>>539
本音と建て前をちゃんと使い分けろよｗ

>>543
偉そうな顔して嘘を書くなよ！

えらい荒れてまんな
税金の事は税理士に聞いたらええがな
俺は全て税理士任せやで

>>559
どれくらいの規模でされているのですか？
任せるにはいくらくらい掛かりますか？

この>543って、もの凄い勢いで誰かが・・・のスレのいい加減な知識で
偉そうにいろんな事書いてた困ったチャン？

学生専用に貸してる大家で家賃手渡しで申告してない奴なんていくらでもいるしな
リーマンの自宅貸しなんか申告しなくても解らなそうだけど大手仲介でバレる事があるしな
住宅ローンで買った自宅を賃貸にして銀行と吸った揉んだ勃ったとかもあるしな
最善の方法は、人それぞれ

>>560
規模は大きくない、2000万ぐらい
税理士さんへは色々合わせて年間20万ぐらい、この金額が安いか高いのかはわからない、ただ全てやってくれるので楽チン

それだと多分記帳だけだろうな、
一ヶ月に一回ソフトに入力するだけだよ
半日以下

毎月末に1時間、申告前に2時間ぐらいで出来る仕事だな

>>563
決算までやってもらってるの？
だったら安いな。
ウチなんか月２万＋決算で２０万くらい払ってる。

2000じゃたいした仕訳がないからだろ

>>563
税理士さんの費用は売り上げの金額によって変わるのでしょうか？
どれくらいの金額から依頼してたのですか？

2000がたいしたことないって・・・俺みたいな貧乏大家は死んだ方がいいのですね

>>551
つ　代理納付
生保野郎からとりっぱぐれのない魔法のあいことば

>>569
こんな俺もいるから心配するなよ↓

498:名無し不動さん 2010/10/05(火) 13:34:20 ID:???[sage]
家賃収入数千万円でも、各種税金、経費を払えば
手取りはリーマン初任給以下ですorz

大家、専業でやってるの？

総売上が2000万として
普通だと1000万は返済だから
残り1000万から税だの諸経費引くと500くらいだな
専業としてはちょい厳しいか

残り1000万ってＣＦなの？利益なの？

>>574
なわけないだろ
単純に売上げから返済引いただけなのに

>>574
読解力がないのね

′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′′
′■■■■■■■′′′′′′′′′′■■■′′′′′
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′′′′′■■′′′′′′′′′′′′′′′′■■′
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′′■■′′′′′′′′′′′′′′′■■■′′′′
′′■′′′′′′′′′′′′′′′■■′′′′′′

あんたに聞いてないよ

何年か前にテレ東の関ジャニ∞の深夜番組で収入1億の大家とかいって30代くらいの女が出てたけど、あれ絶対返済引いてないな

収入なんだから返済引く必要が無い

>>579
ねたむなよ

大家なんてやらなきゃよかった…orz

大家やらないで何やるんだよ

店子

俺の仕事は大家と言うより管理人って思っている
貧乏大家だから仕方ない
清掃、点検、補修、店子さんとの井戸端会議…

儲からなくたって、部屋中に盗撮カメラをセットした部屋を女に貸して眺めて楽しむ方法もある
電波で都バスとバレちゃうから、ケーブルを使う
無線LANもダメ
調子に乗ってネットで流すと、捕まらないけど慰謝料50万円(>_<｡)
契約前にセットすれば不法侵入にはならないし捕まる法律はない
ロリ好きは、小学生向きの学習塾に貸してトイレに仕掛けてる

>>582
頑張れ

滞納５回目・未払い76万の20代女の件だがついに法的手続きに保障会社が動いたさ。
先月最終通告で連帯保証人が早期退去を望むことを確認。なんと無職で借金が相当あることも判明。
でも業者任せでこの点はすごく楽。書類に目を通してサインするくらいだからね。
この女、2回程合った事あるんだが一見真面目そうな綺麗め。しっかし見た目によらずナマケモノだったんだな。

>>588
カラダで返済させれば良いよ

じゃあ、審査時は虚偽の申し出だったという事か？

ソシアルなんだが､他の物件の店子のキャッチがうちの前でもやっているらしい｡
周りが言っても聞かないそうだ｡

なんとかしなければ

>>588
親戚のおじちゃんに体で返すさ

頼んでる不動産屋が何でそこまで？って言うぐらい家賃下げろって言うんだけど。
評判が悪い近くの不動産屋の広告を見ると築年数が同じぐらいでうちより駅迄遠いし
部屋も狭いのに、うちの不動産屋が言うより家賃が高いんだ。
お客さんを入れる為に仕方ないんだろうか。

>>593
不動産屋は客を見つけてきて契約させてなんぼだからな、
家賃下げるのがいやならイヤってハッキリ言えばいいよ。

大家から見たら客を見つけて来るのが不動産屋、
客を見つけて来れない営業力のない不動産屋と長くつきあう必要はない。

ウチも保障会社強制加入だけど取立てで共用部痛めつけるのだけはやめてもらいたい。
結構きびしく来るよ。

>>593
594 に同意
不動産屋で店子の客層も異なるからな

ほぼ同意
不動産屋はとりあえず仲介手数料と広告宣伝費がほしいので安くしてでも入れたがる
大家の事を考えて少しでも賃料を高くとか、しかも管理してない物件なら客を厳選するとかどうでもいい
相場な賃料でなかなか埋まらないなら不動産屋の営業力が無いかやる気が無いのだろう

>>597
いや物件に魅力がないだけジャマイカ。

>>598
いや魅力がある物件は黙ってても入るでしょ
そうじゃない所だからこそ>>593は相談しに来ているんじゃないのかな多分
不動産屋の営業力で魅力の不足分を補う訳であって・・・
ホントに差が出るもんだよ

ちょっと話題が変わるかもしれないけど、
人口○百万の地方都市の物件で広告料家賃3ヶ月とか、
普通なのかな？

んな訳ない、1ヶ月でいいだろ

地域によるんじゃね？北海道とかそれくらいが相場とか聞いた事ある。

福岡ですけど一ヶ月ですよ

一ヶ月以上取ったら、法律違反だろ

早速のレス、有難うございます！
>>604　法律違反って本当すか？

領収書の名目が、広告補助…

>>605法律違反では無い
というか宅建業法では仲介手数料は１ヶ月と決まっているが
もっと儲けたいと思い不動産屋が悪知恵をだして広告宣伝費という名目で大家から
取るようになったのが慣習化したもの(ちなみに昔は取ってなかった)
宅建業法的にグレーゾーンなんで問題になっているのが現状
でも3か月はねーよｗ

地域によってあるいは不動産屋によっては広告費はゼロよ

すみません、教えてもらえますか？
入居申し込みをいただいてから大体どのくらいで契約
してもらってますか？

ドタキャンが多く困ってるので。。。

sage忘れすみませんでした

しかも番号間違えてるし orz

常口アトムに管理を任せているのですが、例の強姦殺人事件や合鍵を使った強姦事件で
入居者から鍵交換をするようにとのクレームが三件ありました
どの様に対応したら宜しいでしょうか？

>>609
1,2週間ってとこかなあ。

ドタキャンは仲介業者に嘗められてるんじゃないかな？

>>612
鍵交換するのがよいのでは？
業者に頼むと金とられるから、シリンダー買って自分でやるか
補助キーを買ってあげるかなどなど

>>612
【合鍵強姦】常口アトム８【強姦殺人】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286122994/

常口アトムにやらせろよ、そして常口アトムの管理解約

>>612
入居時にちゃんと交換してるなら現入居者負担が常識

>>612
＞ 常口アトムに管理を任せているのですが、

嘘つき

下條アトム

>>612
嘘くさい

常口アトムに鍵交換費用請求して払わないようなら管理契約の解約をすればおｋ

>593
うちの不動産屋も下げろ下げろとうるさい。
査定させてみたら、平気で定期借家と比較して査定つけてるし、
けっこういいかげんだよ。
>597
であたってるでしょ。

雨だからか連休だからか知らんが、暇な不動産屋がうるさいな
常口アトムなんてどうでもいいわ

簡単に賃料下げろとか言ってきたら、担当を外すか、不動産屋を変える
不動産屋なんか、いくらでもあって

レス下さった皆さんありがとう。
確かにうちのアパートは古くて魅力はない。
建物はしっかりしてるし駅に3分で行ける割には緑が多くて静かだし、
春には鶯が泣き、今は秋の虫が鳴いている。
駅の乗降客は沿線で上から何番目か忘れたけど上位の方です。
設備も給湯器つけてシャワーも台所もひねればお湯が出るようにした。
家を建て替える為に短期で入居した人がいて、奥さんは「自分はこんな所に住む人間じゃない」
って感じで文句やいちゃもんがすごい人がいたんだけど、実際に住んでみたら
すごく居心地が良かったみたいで、空室になってなかなか人が入らないとすごく残念だと
言ってくれるようになった(近所に住んでいるのでよく前を通る)
外観や間取りを変える体力はないから見た目で損してるのはわかってるんだけど。
不動産屋は数ヵ所あるけど今のところが一番きちんと仕事してくれるし連れてくる客も良い。
管理を頼んでないからかな？
アパート辞めて土地を売るように仕向けられてるのかな？

色々あるけど

わかるわけねーだろ。

自分で決めたり調べたり考えるのが面倒なら
不動産屋の言う通りにする以外ない

9年前に母名義で建てたアパートについてですが72歳になったのを機に譲り受けました。
当時、父は他界。安くてそれなりの建物という母の考えで進んだ建築計画・・・
私達の意見は聞かず、時代遅れの設備とチープな造り。先々のことを考えず心配しておりましたが
本当に今になって好立地にも拘わらず空室が埋まらず、ついに敷・礼金0にしました。
ローン返済が10年残っていますがこの先どうなることか考えてばかりです。
構造は木造＋鉄骨造・2階1k×10戸です。

滞納入居者が解約申し入れたのに撤回、保証会社半額負担で2ヵ月目すぎたが
保証会社の負担も限度があるよね？この入居者はそう長くないってことなのかなぁ
こちらから出て行けと言えないし、次の募集をかけたいが・・・

>>625　家賃も下げてるんでしょう?
地方の繁華街で同じような物件です。
敷礼0円　初期費用大家払い　家賃保証料も
さらに一ヶ月家賃サービス
乱立地域は辛いです。
自宅兼なので手放すわけにもいかず・・・

興味持ったのは「譲り受けた」って事
ご存命のお母様ですよね　
贈与税大変だったのでは?

>>625
>>624

やっぱり安く建てるとダメだな

うちは地元の腕の良い大工さんに頼んでしっかりした建物だけど、駅に近いのに
最近空室が多くなった。
家賃もっと下げて客層が悪くなっても空室を埋めるか悩むところ。

うちは築30年の相続した古いアパートなんだけど、結構問い合わせがある。
でも今年は部屋を見て良い感触なのに契約の段になって客が逃げる。
やたらと敷金や家賃の値下げを不動産屋が言ってくるし何かおかしいと思っていた。
6月頃に、古いし入居者も高齢化してるからあとどれぐらいで見切りをつけようか
そろそろ考えないといけないなぁと思ってると不動産屋との雑談中に言った。
まだ何も決まってないのに「建て替えの可能性がある」と相手に伝えていたらしい。
不動産屋の早とちりなのか、管理費もらってる物件に回すための策略なのか。
悲しいことに地元の不動産屋の中で一番ましな業者で一番ましな営業。

いや、大事なのはしっかり建てたとかじゃなくて
設備が今どきかどうか、とかじゃね？
ウチも築２５年でボロでそんなにいい場所じゃないけど
蛇口ひねればお湯が出るし、地デジ対応だし、インターネット接続できるし
おかげさんでおおむね満室。
ちなみに敷１礼１な＠愛知県
見た目なんてエセフローリング＆綺麗目壁紙でほぼごまかせる。

>>600
うちのあたりだと手数料で１ヶ月。
前に広告料２ヶ月払えば本だかHPに「お勧め！」で載せるなんて言われたけど
今どき、入る人はみんなネットで条件入れて検索するから関係ない。

悲しいけど立地が全て
人口が急激に減ってる以上何をどうやっても無理

常口アトムとは解約した方が無難ですかね？

単身者向けは駅徒歩５分
ファミリー向けは駅徒歩15分
住みたい街に入ってるならベスト

そこで俺はあえて安さこそ正義というドクトリンを掲げたい。
事故物件と思われる位の値段付けると注目されるされる。
んで、内覧であまりの古さに逃げられる逃げられるw
月の問い合わせ件数60件、内覧件数6件でようやく決まったw

>>634
お前のケツの穴を貸してやれよ

>>636
勝手に掲げてろ

物件管理を任せるのって、やっぱ、物件がある地元の不動産屋がいいんだろうか？

仲介お願いするのは、大手の方がいいのかな？

私なら大手にしとく

サービスで申告が楽にできるようにしてくれるし、事務員は美人だしｗ
何より、入居審査が厳しいから変な人が出ないｗ

大手って今は入居審査厳しいの？
以前は大手チェーン店に頼んでいたけど審査いい加減だったし変な担当ばかりで
結局地元の業者に戻した。どこでも担当によると思う。
大手でも地元でも管理を頼んでたけど別に見回りしてくれる訳でもないし、
トラブルがあってもあまり役に立たんかったから今は管理も自分でやってる。

所詮ＦＣ

変な担当が付くのは、あなたの物件がボロアパートだからでしょｗｗｗ

入居者ってのは、家賃なみ、物件なみ
不動産屋も同じだなｗ

どのビジネスでもいえるが、価格競争に嵌ると駄目だよ。
俺は最後の手段で、アパートの周りをお花畑にして差別化を図ることにした。















お花畑はおまえの脳内だろ　って突っ込みはなしね。

確かに、なんでこんな富裕層相手なのに不動産屋ってDQNなのが多いんだろう。
最近の若い社員なんて、下手にこっちの資産を知られるのをためらうようなのも多いし。
空室の相談以外の入居者との関係、滞納について、法律について等々を相談して、
的確に答えられるような人間が皆無。

しかし逆に考えれば富裕層相手のちゃんとした不動産屋だったらまだまだ
市場を切り開けるんじゃないか？　

バカな不動産屋は、手数料ほしさに、何でも入れてこようとするからな

そりゃ・・・あなたがそういう所とお付き合いしてるからじゃないのか？

富裕層向けの不動産屋もダメなのがいるんじゃないかな？
オレの知ってる範囲じゃそういうかんじ。

大家にはオイシイことしか言わない
入居者にもおいしいことしかいわない

結果矛盾する事が起きても解決できないし非を認めない

ウチは大手の仲介３軒頼んでるけど、
大抵は馴染みの店、馴染みの担当者で決まることが多い。
そういう人って「空き部屋ありますかー？」ってマメにチェック入れてくれるし、
ヤバそうな客は、一応こっちに相談の上で、難色を示すと、上手くあしらって別に
回してくれる。
マンソン２２部屋で年に４，５部屋くらい出入りがあるけど、そのうちの2/3はその人か
そこの店の仲介。

で、まとめると
結局は担当者次第って事です。

うちはペット相談可なんだけれど、最近犬猫小鳥じゃない人からの
問い合わせが多くてびっくり。
ヘビ、雄のニワトリ、モモンガ、イグアナ、ハリネズミ等。
ハリネズミ以外は断ったけど・・・。

人と違うファッションをしたい、のと同じで
人と違うペットを飼うんだよ

高年齢な独身が増えてるせいで、軽く20万以上出せる、さびしがりやな飼い主も増えた

先日、建て替えの為に退去した賃借人です

９月４日告知で
１０月１０日に完了
私が最後になったようです

二階建て１Ｋ２４棟築２５年アパートでした

大家さんの代理人さんとやりとりしたんですが
１０月の頭から工事を始めるつもりだったようです
契約書読んでるのか不安になりましたがw

大家のみなさんでしたら
取り壊しの際、どんなスケジュールたてますか？

ここは賃貸人のスレ、他いけ

最近の若い営業は、せっかく大手に入社っても、直ぐにやめちゃうからな…
次の不動産屋に入ると、私をその不動産屋に引き抜こうとバカな事を考えるしね…
本当にバカが多いね…

>>651
なんでハリネズミを許可してヘビとイグアナを断ったんだ

新築6世帯アパートを経営している者ですが
はじめて住人から不動産屋を通してクレームがございました。
ある30代会社員男性からのもので
・隣人が同棲している疑いがあり、物音や会話、音楽が耳につきうるさい
といったことです。
その方のお隣は20代女性が契約者です。
一応と言うか仕様が単身向けなので契約書通りならば許されないことですが
色々調べると、同居同棲に関しては嘘を付かれるとそこまでといったことが多く
注意で逆に会社員男性が不利になるのでは？といった心配があります。
とはいっても私が常駐するわけでもなくやはり入居中の人にしか解らないことですので
ここは慎重に対処すべきだと思うのですがどのような手段が良いでしょうか。

>>657
そういう話は無視が一番

全戸に入れる紙を配布すればいいだけ

それには、いろんな連絡や注意をまぜておけばいい

>657
もう少しまともな日本語で再ｔｒｙ

>657
騒音レベルの物音はともかく、隣人が同棲してるか否かなんて、
クレームの対象にならんと思うが。

>>657
設備とかでなく、住民同士のクレームがあったからって、わざわざオーナーに言ってくる不動産屋がどうかしてる
不動産屋と、どんな管理契約をしてるかしらないけど、管理費を払っているんだろうから、それぐらいは不動産屋に処理させる

いや、しねぇだろ、
その場で解決できるものならまだしも、
後々に響きそうな話題で
指示を待たずに勝手に動かれたらイヤだわ・・・

勝手に修理して、高い請求してきてもおｋってか？ｗ

管理はしょせん電話代行みたいなもの
あらかじめマニュアル化して決められた部分以外を勝手に判断できません

マジレスすると>>659が正解だと思う。
ただ、文面は「入居者の方から騒音が、、、」がメインで
「なお、当物件は単身者向け物件で、契約書にも・・・・」がオマケ。
とりあえずやる事はやってると、クレームをつけてきた男にも印象付けるのが大事。

勿論、管理会社にまかせてるなら、そこに文面の原本作ってＦＡＸ。

まあでも、入ってくれて家賃払ってくれて、で最終的に部屋がそんなに
汚れなきゃ（あるいは修繕費以上に払ってくれれば）何人入ってたって
いいんだけどさ。

結婚されたんでしょうか？と、親に連絡

>>656
ハリネズミは猫やウサギより小さいから。
モモンガも小さいらしいけど数が多すぎた。
イグアナと蛇は恐ろしく大きかった。
雄の鶏は以前内緒でひよこを飼っていた奴がいて、それが立派に育ってしまい、
毎朝まだ暗いうちから鳴いて、うちのマンションだけでなく近隣からも苦情が来て
発覚。
さすがに命あるものを処分しろとは言えず困っていたところ、近所の幼稚園が引き取ってくれた。

>>667
住民と一緒に動物園を始めろよ

祖母がやってるアパートの管理を手伝っているんですが、設備が一番良い部屋が
家賃を下げても数年埋まらなくて、家賃をもっと下げたら
やっと入居になりました。
他の部屋より家賃が1万5千円程安いので、他の入居者に家賃の話をしないように
念押ししたんですが、喋ったらしく、前からの入居者の一人が他の入居者に声をかけて
集団で家賃を新しく入った人より安くしろと言ってきました。
皆さんならどう対処されますか？

更新と時に、下げると言えばいいのでは

>>669
退去するか、更新時に５千円下げるかの２択。（５千円は参考値）

よりやすくする理由はないが少し値下げすることで維持は出来る可能性はある。

だが、（契約時に）決まった金額が不満であれば退去する自由は入居者にある。


さらに、首謀者を特定してしまえ。
特定したうえで戸別に対処する宣言も必要。団体交渉には応じないし、団体交渉をする人には
より不利な条件（即時退去、解約宣告）を出しますとかなんちゃらかんちゃら。
場合によっては損害の補填訴訟を起こす可能性もあるぐらいはいってもよいだろう。

首謀者以外には「首謀者さんだけ有利にして欲しい的な発言があった」
「あんたらは乗せられているだけ」「交渉すればなんとかなると思ったの？ｗ」的な
話を戸別に個々に話すこと。

けっして団体交渉を受けないこと。結局雰囲気にのまれるだけだ。

こういうの良く分からん
普通は、全部下の値段になった場合に
採算が取れるかどうかを値下げの基準にしない？

>>657
不動産屋に管理を任せてるんだから○投げすればいいじゃない
自主管理なら直接言うと角が立つし、クレームを言ってきたやつにも
迷惑がかかるからポスティングと張り紙するのが一番いいかもな
>>669
入居時の経済情勢などによって家賃は変わってくるのは当然だし
場所（１Ｆやそれ以外、東南向きか北向きか）によっても変わってから
すべての部屋が同じ家賃ということ自体おかしな話で‥

ま、出られると困るというなら５千円〜１万円前後下げてやれ

やはり
次回更新時に若干値下げした価格で更新
不満なら退去
ってところだろうねえ

>>667
大家としては大変だろうが、面白い物件持ってるねw
地方の駅近って感じ？都内なら驚きだ

そもそも相場が幾らなのか把握してないんじゃどうしようもない

>>675
関西です。
梅田まで1時間以内で行ける駅前です。
こんな珍客は今年に入ってからです。
今までは犬、猫、カナリアや文鳥、ハムスターぐらいでしたから。
今年は変わったペットを買うのが流行ってるなんて聞いたことないし、初めは
驚きましたが、今は今度はどんな動物かなって問い合わせを楽しみにしていますwww

>>669
家賃なんて時価だ
仮に今回下げたとしても
次の入居者が1万高かったらそいつら全員1万の値上げに応じるのか？
応じるわけないだろｗ

弱み見せたら相手はどんどん付け上がる

契約は契約だとはっきり伝え
もし値下げ要求したいなら更新の時に個別に交渉してくれと言う

>>677
なるほど
は虫類は鳴き声や臭いがないから、意外とフェレットなんか飼われるよりよいと思う
あれは糞尿の臭いが結構きつい
ただ、大型は虫類は万が一逃げちゃった場合の近隣の騒ぎがでかくなっちゃうかもね

うちにも去年珍客が来たよ。
家を建て替えるのに「神様」に時期とか聞いたら、建て替え中に一旦ある方角に
引っ越して、そこで半年暮らすように言われたんだって。
それでその神様の言う方角にあったいくつかの賃貸物件の中でどこが良いか
また神様に聞いたら、うちのアパートが良いってお告げがあったんだって。
近所にはうちより綺麗な賃貸物件があるのに。
しかも畳や襖も変えなくて良いと言われたし、家賃を値切られる事もなかった。
不動産屋に頼むより、その神様とやらを買収した方が空室が埋まりそうだwww
修理いらないし回転早いし。こんなありがたいお客はいないぞ。

>>680
風水に凝る借主は多いみたいねｗ

>>679
そう、大型爬虫類は万が一逃げ出した時に騒ぎになる可能性があるから。たまに新聞に載ってるよね。
問い合わせしてきた時点ではどんな所で飼っているのか聞けば良かった。
ペット可の賃貸なのか、今から飼うために引っ越したいのか。
今度から聞いてみよw
ちなみにうちは2DK。

そして気が付いたら教団支部になっていた・・・

>>680
毎年高島本暦とか買ってるような人じゃないかな
結構地主系でも多かったりする印象
意外とその系統の客層は属性いいんじゃないか？

新興・オカルト入っちゃうと話になんないけど
町会で明治神宮崇敬会に熱心な人とかさ、きちんとしてるよw

大家さんが敷地内(駐車場挟んで)にいる物件に初めて入るんですが
そういう場合、入居者は皆さん挨拶にきますか？
また、手土産はどれくらいの物を貰いますか？
今までは大家さんの顔を見たこともなかったので、どんなもんかお聞きしたいです

>>685
今なら、松茸１ｋｇくらいが適当だよ

>>677
梅田まで1時間かかるって、結構な田舎な気がするが・・・
わざわざ梅田を指定するってことは府内だろうけど・・・

>>680
最近とても多いよ！　数部屋空いてる時、何故か一番条件の悪い部屋に
入った人がいて、理由を聞いたらトイレ・風呂・キッチンの水の動線が
風水上良かったから・・・って言ってたし、別の人は入居日は先生に聞いてから
決めますって言ってたけどまさか学校の先生ってワケじゃ無いだろうし。

まあ一般の人でも引越は大安吉日友引とかやってるくらいだから
珍しい話でもないね。

>>685
うちは２軒隣のアパート持ちだが菓子折り持って挨拶くるのが多いなあ
地方なんかから来る人は地元の土産ものが結構多い
別に菓子折りとか別にいいけどこっちも人間だから
なにかしらあったら融通してしまうのが人情
もちろん家賃滞納とかは別問題だが

新築ワンルームの退去清算で入居者が原状回復費に納得できないとゴネております。
また、明らかに嘘を重ねてごまかす言動も多く問いただしたところやはり数々の違反が判明しました。
わずか7ヵ月の入居でありえない部屋の損傷や汚れ〔ほんとうに酷いです。〕
/うさぎを飼っていた。
/フローリングが全体にわたり無数の深いキズと、一部は剥がしたような大きな損傷。
/クロスの破れや石膏ボードの割れの多数。
/建具の損傷。

立会いでまさかここまでという感じで、1人入居ではありえないので同居してたんじゃない？と聞くと認めました。
また、入居前に点検で破損していなかったロフト手摺りや照明についてですが
入居者がはじめから壊れていたと言っていましたが全くの嘘で、間違いなく彼らが壊したものです。
いくら戻りますかと何度も聞かれたのですが、とんでもなく26万もの追加請求になったわけでして
この支払いを拒まれているわけです。当初フローリングの費用負担で入居者が質問してきて
「少しえぐってしまいました。」
この問いに
「一部張替えですむでしょう」と私。
結果は・・・
少しどころか全面に同じ様な損傷でした。

だからなんだよ
自然損耗以外は余裕で請求できるから別に問題ないじゃん

ワンルーム借りるようなやつに金がないのは、しかたない

ローン組ませろ
保証人に電話しろ

>>689
古くなれば少々の傷（数千円で直せる傷）やルームシェアー（同棲）
小動物の無断ペット飼いは黙認せざるを得なくなる

需要と供給のバランスが大きく崩れて大幅に家賃下げねえと埋まらないから
質の悪い入居者が急増してどこも苦労してるよ
家賃未払いは保証会社や保証人で解決できるけど
ルームシェアや小動物無断飼いは当たり前、ゴミをきっちり捨てないとか
ポイ捨てするとかはまだマシ
夜中に騒ぐとか、執拗なクレーマーとか人間的、精神的におかしい
（これらは入居審査では分からない）
のやらいっぱい増えてるからな

ウチの入居者でもたまにいるけどさぁ
入居前のチェック段階で不動産屋のもと破損箇所ないか下見するでしょ
それで契約し、出てく時にウソ付くのな。
でもこういうのって証拠とか執拗に求める輩がいて困るわい。

クレーマーほどではないけど権利主張ばかりする輩は急激に増えた
遠慮がちに言うならともかくさ

どこの業界でもそうみたいね

ちょっとやりすぎかも、って気もするが
ウチは入る前に部屋の写真ほとんど取って、客に渡しておくよ。
今じゃデジカメで撮って、プリントアウトすればＡ４に４，５枚で収まる。
引越し中の忙しいそうなときに「この度はどうも、大家です」ってな感じで
軽く挨拶しながら手渡し。

とりあえず「うるさそうな大家だ」と思われるだけでも効果がある。
実際、これ始めてから退去修繕で「ここのキズは云々」で揉めた事無いし。

ただ、ホンネを言うと、綺麗に使ってもらってほとんど補修無しよりも
テキトーに汚してもらってキッチリ修繕費もらって一度キレイにした方が
次の入居が決まりやすいと思うんだけどね。

うちも入居前点検で写真撮って残してる。デジカメだからデータ保存で場所もとらんし。

うちも入居前に何十枚とデジカメで撮ってるわ

うちはソシアルだからそんな必要はないな

>>689
訴訟しなよ

貧乏店子ほど権利だなんだうるさいなｗｗｗ

まぁ、貧乏人対象の物件なのが悪いのもあるがw
ところで裁判の場合、デジタルデータって有効になったんだっけ？
昔、日付入りの普通の写真じゃないといけないとか、聞いたような記憶があるけど。

入居時に確認したサインもらうんだよ

>>703
おまえ頭いいな

店子さんに、某政治団体とつながりの深い某宗教の方がいらっしゃる。
窓に選挙のポスター貼ってらっしゃるし…
部屋見に来た人がそれでひいちゃわないかな…

>>702
たしかに気になる
日付等どうすればいんだろう

勝手に占拠ポスターは選挙違反だろ

>>705
賃貸のかなりはそういう人たちです
定期的に集会しますし、他人の家に余った新聞を投げ込みます

去年の6月に管理委託会社が無断でリフォームしたり、工事費の水増しが
酷いので管理契約を解約した。そのときは円満に解約できたと思ってた。

昨日、その管理会社から「解約清算書」なる請求書が届いた。

・解約にともなう3か月分の管理費保証
・解約明渡業務報酬(普通に退去した部屋数×家賃1ヶ月)
・無断でリフォームした工事代金

合計100万円ちょい。これ、払わなきゃいけないの?
解約明け渡業務委託って「立ち退き」させたときの報酬だと
思うんだけど。「委託契約書に書いてある」って譲らない

どうしよ。

>>707

それ、本当っすか？
自分の、その某宗教への個人的感情は置いといて、
勿論信教の自由は尊重しますが、
やっぱ、それで引く人も多いと思うので、
合法的に剥がしてもらえるのなら、越したことは無いのですが。

>709
なんでそんな変な管理会社と付き合ってたんだよ・・・
リフォーム工事代金は何かグレーな気もするが他は全部ブラック、払う必要なんて
無いだろ。

そんな変な会社を素人が相手するのも大変だし、多少金がかかるかも知れんけど
弁護士に任せちゃうのが後々のことも考えると良いんじゃね？　

リフォームは2〜3年、催促されても払わなければ時効じゃないかな。

>712

督促されなければ、時効。

そろそろ、滞納者が増える時期だな…

そもそも空室ばかりで入居者が少ないから、滞納者も居ないよ(泣)

新築マンション型8戸の物件経営はじめて1年あまりの大家です。
騒音関係でクレームがあって苦情主に話を聞きに行きました。
そこで通常の生活音が筒抜けだとか会話がこもって聞こえるだとか洗濯機の振動がするだとか
次から次に申してきました。更には「オーナーには悪いですけど、ここの物件ってレオパ並みというか結構いい加減な構造なんですか？
チープで安上がりというか立て付けも悪い感じが住んでみて解るんですけど・・・」
とも言われました。
安く造るなどということはとんでもないです。高くてもしっかりとしたものをと通常以上に投資しましたよ。

一億円ぽんと手に入ったら、どんな物件買う？

>>711
アドバイス、ありがと。田舎で近所に弁護士いないし、お金もないし。
昼から役所の消費者相談センターに行ってみようとおもいます。

青色申告会とか法人会の類に入ってないの？
無料相談充実してるのに

>>716
新築なら建てた業者にクレーム。
それと、苦情主が期待している防音性との合致が正しいかどうかも大事。
神経質な人はかなり敏感で集合住宅の生活は難しいことも。


>>717
都市部の駅近く７分以内の普通サイズの１K。古さは２０年ぐらいを超えてても可能。
残った資金は太陽光発電に廻す。

>>720
竣工時の防音性能は検証済です。
基準と合致している上に通常生活に問題ないです。
賃貸であるわけでして、多少の音漏れは致し方ないわけですよね
高い防音を求めるなら越してもらう他ないと言っておきましたが、まだ不満言いたげでしたね。

>>721
検証(基準と合致と判断した事含め)って誰がどのようなやり方で行った？

チープとかほざくならはじめから契約すんなって言ってやんな

友達が結婚してUR賃貸に入ったんだけど、あまり上下左右の音が響かなくてびっくり。
設備もいいし、近くにあったらうちのマンション相手にされないかも。

>>721
検証方法は測定したのか？普通はしないぞ？
基準＝最低限のラインってこと。

高級なマンションと高級な建築費のマンションとはまったく違うからね。

とりあえず他の入居者にもちょっと聞いて、音漏れが生活に支障が出るほどひどいのか、
本人が神経質なのかは確定しておいたほうが良い。

ウチも隣がうるさいっていうので深夜でもいいからと、電話してもらって駆けつけてみれば
学生が友人数人と異常に騒いでたってのがあった。
それをさえぎるのはムリだから厳重注意しておしまい。何回か繰り返したが
更新来る前に通知して再契約しないってことで退去してもらったよ。

防音性能は段階があるんだから、一番下じゃダメだぞｗ

大手のマンションと個人のマンションで施工業者が手抜きするのは個人が圧倒なんだってね
ナゼだと思う？まぁ住宅全般にも言えることだが

>>727
すごく難しい質問だね、君は答えを知っているんだね、偉いね、
でもカス君だね

>>728
おやおや蛆虫
死ね!

＞＞727
個人大家だと文句言ってきても知らん顔しとけばそのうち諦めるけど、
大手だと解決するまで次の受注はできないし、その間の風評被害も大きいから、
とか。

新築は高くても歴史ある名の通った大手施工会社にしろって建築関係の知り合いが言ってたなあ・・・

実際工事してるのは大手でも中小でも同じ下請・職人

元受の人間がたまに見に来るからってだけでしょう。

なんかあった場合の対応が違うって言ってたなあ
下請けも業界から干されるのが怖いから仕事の質が違うらしい

テナント物件持ってる人いる？
会社や開業医に貸すことで住宅にはない問題点とかある？
テナント買いたいんだ

滞納に注意。商売だから浮き沈みがあるのと、クレームが半端ない。
商売に直結するので配管が詰まったとか雨漏りとかは即対応しないとダメ。
場合によっては損失を補償させられたりと。。

そのかわり高い賃料や保証金が取れる。　ただし駅前とかものすごく売れる場所とか
医療関係なら超高級なビルだとかじゃないとだめ。

大阪府内できっちり契約更新されている方はいらっしゃいますか？
うちの辺りは昔からの慣習でお互い契約に意義がなければ自動更新なので
わざわざ更新の手続きをしません。
もちろん更新料も一度も貰ったことはありません。
今のところ問題はないけれど、きっちりした方がいいのかな？

>>735
テナント大家だけど
場所、建築物本体による選別が住居と比べると物凄いシビアだよ
医者なんて物件購入から入れるなんて今は殆どないんじゃね
賃料も東京都心でも空きテナントが増えて軒並み下がってるし
上でも言ってるが保証関係が大変になる危険があるから注意
それと保証金も昨今はすんげー低い
夢見るのもいいがもっと現実を見た方がいいよ

九州の田舎だけど、テナントはきついよ。
どこも空きまくってるから、2度賃料下げたけど、約1年間決まらん。
築8年目だけど、こんな有様。

>>737
俺は駐車場だけど最初に1年契約した後は自動更新。
今みたいに賃料相場が下がってきている時は「賃料下げてくれ」ってわざわざ言ってこないから、
都合がいいよ。

>>740
レスありがとうございます。自動更新だとそういうメリットは確かにありますよね。
建物が古くなってきたから色々考えないといけない時期かなと思いまして。

自動更新の恐ろしさを知らないな…

>>742
恐ろしさって？
うちは2年毎に更新していてそれが当たり前だと思っていたから自動更新って驚いたのだが
便利そうだって思ったんだが…。

>>737
親の代から大家やってるけど、関西では更新料は存在しません。
その代わり敷金が多い。

この頃は全国平均化されてきて、
敷金は少なく更新料は無しになってきたけど。

お互い何の問題もなければ自動更新が楽で良い。

うちはＤＱＮ対策のために定期借家にしているが

もしずっと家賃払わなかったり、問題起こす奴に長年居座られたらたまらんだろ

定期借家って興味あるんだけど導入するか悩んでる
実際店子が物件決めるとき定期借家だと嫌がるケースとかあるかな？
人気物件とか築年数浅い物件だと導入しやすいんだろうけど
導入してる方どうですか？

メリットを説明すれば大丈夫かと。

当マンションは定期借家契約です。よって家賃滞納する方、夜間騒いだりトラブル起こす方とは
再契約しません。よって建物全体の環境が良好に保たれています。

と
これは物件資料に載せたり、聞かれたときに答えている。
普通に納得してくれるよ

実際普通借家で契約してちょこちょこ被害食らったことあるからね。

九州だけど、更新料はないけど、更新事務手数料っていうのがある。
俺には入ってこないけど、不動産屋に21,000円、2年に1回更新するはら入居者が負担しなきゃあかん。
これ普通なん？

>>749
九州だけど、そんなん聞いたこともないぞｗｗｗ

書類をあっちこっちに送ったりする手間賃ｗ

俺の地元では、敷引きって結構やってるとこ多い。
あれも、返還請求リスク負ってるんじゃないけ？
4月とって、3ヶ月引くとか3ヶ月とって2ヶ月引くとか多い。

>>748
更新料で騒いでるから、定期を勉強しはじめたみたいだけど、不動産屋がバカすぎて、普通と定期の違いが分からないのが実情です…

>>736
ありがとう
テナントのマイナス面はクレームか。確かに水漏れなら即解決しないと営業ならないよな。
立地次第だし買うのは吟味しないといけないな。
やはり賃料高いのは魅力的だ

>>743
長いこと自動更新にしていると、賃借人に色々と権利が発生します
外国人や暴力団が又貸しして犯罪拠点にする

>>755
> 長いこと自動更新にしていると、賃借人に色々と権利が発生します
それはちょっとおかしくないか？

自動更新てのは最初の契約の条件で、契約期間だけが延長されるって事だろ、
新たに賃借人に色々と権利が発生するって事はないでしょ。

大家さんと一度も顔合わせしてませんがどのようにコンタクトをとれば良いですか？
また、初めのご挨拶での手土産はどんなものが喜ばれますか？ できれば相場等も。
よろしくお願いします

初めての挨拶で顔合わせすればいいんでないか
3000円くらいの菓子折りでいいよ

そういうことを全く望まない大家もいる。遠方に住んでたり
素性がバレたくない事情があったり（有名人とか）。

例えばうちの親なんて個人商店で商売しつつ近所でアパート
経営もしてるけど、所有が近所にバレるといろいろ詮索されたり
商売に支障が出るので契約がらみは懇意の不動産屋に完全委託。
一切大家である自分の名前を出すなということでやってる。
（丸投げでも経営はうまくいってるのでご心配なく）

不動産屋経由で聞いてみて会ってくれそうなら2千円でも3千円でもいいだろう。
いくらの部屋に住むかしらんけど。

>>758
早速のレス有り難うございます。
離れたところに住まわれてるようなので伺おうか来て下さるのを待つか思案中。
最初が肝心っていいますよね。緊張してきました

>>759
とても参考になりました。有り難うございます

>>759
法人化でもしてんの？それとも転貸借でもしてんの？
個人なら大家の名前出さないで契約書は誰の名前になってんだよ

>>762
不動産屋の名前が出る
管理契約とそれに伴う代理契約であることを分かるようにする
又は、不動産屋が又貸しするパターンもある

>>756
「悪意の占有」と言います

貸家や貸地でおこる

説明めんどうだから、詳しくは、宅建勉強中の不動産屋に聞いてくれ

>>763
意味が解らない
代理を頼む時は相手方に大家の代理である事を告知しなければいけないのだが
そんとき大家の名前も出るんだがなあ

退去を一ヵ月前に言わない契約を無視する借主をどうしたらいいのか…
こんな奴よくいるよな？

普通に何処でも一カ月分請求してるし
まず問題になった事もあんまし聞いたことない

>>765
「告知が望ましい」だけど、告知の義務はないよ
賃料保証をするときは、この方法が多い

それはサブリースで別問題だが賃貸に関しては問題ないみたいだな
勉強になったわ

>>764
賃料はちゃんと貰らってんだろ、知ったかぶりでカキコするなよカス

>>754
立地と建物がすべてだろう。

駅前超一等地でマンションなんかを建てるよりも、飲食店なんかのビルのほうが良い。
賃料が違う、地域性に合致しているからね。

ちょっと外れたところでも
駐車場付きの医療専門ばかりのテナントビル（低層でも）
大き目の駐車場がついた￥100ショップとか入ってる飲食店が主流にいれたテナント

大きく外れたところは
コンビニ、ファミレス、ディスカウントなど従来の郊外店

と、色々。

>>771
あんまし相手にすんなよ
こいつ物件安く買い叩いて儲けるとかテナントほしいとか
あちこち書きまくってる妄想キチガイだから

>>770
宅建の勉強してないがおそらく
権利については
長期の占有＞短期の占有
となるのでは？

期間が長ければ長いほどそこを占有する権利が大きくなる。

例えば学生が２年間借りているところを追い出すのはラクだが、
独居老人が３０年間住んでた貸家を追い出すのは難しいとか、場合によってはムリだとか
よくある話。

あと契約が更新されないので古い規約のままだと現在の法環境になじまないことも。

>>772
まあまあ、雑談スレなんだから。。

オレも妄想はよくしているよｗ　宝くじ当たったら駅前にビル買うんだ的なｗｗ


実際テナントビルなんて大変。専業じゃないとムリだし規模が大きくなれば
会社にしなきゃムリだしね。

>>773

> 長期の占有＞短期の占有
> 期間が長ければ長いほどそこを占有する権利が大きくなる。
・・・契約が自動更新か、自動更新じゃないかは関係ない。
　　入居期間は最初に入居したときからの期間

自動更新と言うのは契約を更新していないのじゃないよ。
最初に契約したときの条件と同一条件で、その時と同じ期間だけを更新しているんだよ。

ばかばかしいので、俺のレスはこれで最後にするよ。

もう来ないでね

>>776
>>776

ぷっ

>>771
やはりテナント＞住宅だよな

以前、神頼みして空室が埋まったてオーナーさんいたよねｗ
また、このスレ住人に福を祈願して下さい

神さま〜満室祈願

>>769
サブリースも、違法なんだけど、罰則がないから、実質合法なんだよね
こういうの「グレーゾーン」て言われるんだけどね
アパート建設業者で、やってない会社の方が少ないんだろうね

不動産屋はくるなよ^_^;

宅建試験が近いと、不動産屋が多いね
明日、試験だけど、みんな落ちるよ

不動産屋じゃないけど宅建とかマン管とか資格いるかな？
持ってる大家さんはいる？

>>784

宅建を持ってるよ。

分かってて突っ込んで無いのかも知れんが、すごい馬鹿が３匹迷い込んだようだな・・・

4匹だろｗ

ブーブー

ガーガーｗ

>>767
払わない相手は？

>>790
敷金で精算だろ

>>791
礼金しか貰ってないからな〜

中古のアパート買って４年たつが、満室状態から誰も退去しない。
滞納者も居ないし、トラブルと言えばエアコンの故障くらい。
アパ１棟４年間じゃ、そんなもの？

昨日アパート住人からの苦情あり。
「規約守らせろ、22時以降の入居者以外だろ。学生がうるさい。」
という内容です。確かに22時以降について規約にはありますがこういうのって注意すべきなのでしょうか？

22時以降の入居者以外だろ。学生がうるさい。
の意味が分からない。

「苦情の意味がわかりません＾＾；日本語でよろしく＾＾；」ってつっぱねたら？

22時以降に入居者が客を連れてきてうるさいってことだったら、まぁ注意の対象じゃないの

＞780 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 17:41:29 ID:???
＞以前、神頼みして空室が埋まったてオーナーさんいたよねｗ
＞また、このスレ住人に福を祈願して下さい

＞神さま〜満室祈願



・・・呼んだ？　久しぶりに覗きに来ましたよ。お蔭様でなんとか満室継続中です。
とうとうシマシマハウスが家賃保証切り始めたって話を小耳に挟んだんだけど本当なのかな？。





おっと忘れるところだった

皆に幸　多かれ〜　　俺のアパートの借金　早く少なくな〜レ♪

>>793
いいなぁ、理想的だね。
間取りは？ファミリー向けタイプ？

隣人の音が気になるような壁薄物件なんかやってるお前が悪い

>>793
そういう時もある　でも、長くは続かない
何らかのきっかけで、一つ二つと出て行って中々埋まらなかったりする
気がついたら半分くらい空室になってしまって、思い切って家賃を大幅に下げて何とか埋めても
質の悪い入居者が混じってしまって、長年借りてくれてた優良な入居者まで出ちゃったりして‥
質の悪い入居者を何とか追い出して、また家賃を下げて入れてもらって
しばらく安泰かと思いきや１年も経たずに出て行きやがる
退去のたびに改装費がかかってしまってあまり儲かってないことに気づく
設備も古くなってきてエアコンが壊れただの、コンロが壊れただの修繕が増えていって、
挙句の果て、外壁塗装や防水工事など大規模修繕で何百万円単位で出費が‥

の繰り返しになるｗ

>>800
だからそいつは業者だから相手にすんなってｗ
あとここはsage進行だから荒らしと思われるよ

>>766
いますよ。
更新月挟んでいるのに平気な人もいます。

>>802
挙句の果て黙って退去した奴がいる。
何とか出来ないかな？

「退去日一ヶ月前を切ってからの退去通知の場合,敷金一ヶ月分は返金しない」の条項入れる

↑俺が社宅で借りてた家で実際に入ってた条項。
会社が借主なので自分に実害はなかったが
大家にしてみたらおいしいと思うわ。

>>804
いままでの経験上ですが退去ルールを守らない人は、敷金返還の少額訴訟起こす確率高いです。
基本、契約書なんて、無視するスタンスですから。

契約書に

退去の時は1ヵ月前までにいうこと
荘じゃない場合は一か月分違約金としてもらう

という条項が入ってないか？

旧借地借家法では「期間の定めがない場合は
借主が解約する場合は通知してから3ヶ月後に終了する」
となってるわけで、本来なら3ヶ月前に言わなければならないところ
賃貸マンションでは「1ヶ月前でいい」という契約になってるところがほとんど。

どっちにしても契約終了は通知後一ヵ月後になるわけで
例えば今すぐ出て行きたいとなるとその分は違約金として払っうことになる
契約どおりきっちり取れるかどうかは別だけれどねｗ

こっちは礼金しか貰ってないから予告なしでいきなり退去されたら終わりだ…

貧乏ばっかり相手にするから苦労するんだって〜

お前も貧乏だろｗ

>>809
礼金もらってるならいいじゃねーか
こっちなんて敷金しかもらってねーぞ

礼金もらえるだけでもマシだけれど
改装費の半分もでねえな　

敷金礼金もほとんど取れないし家賃も暴落してるし
原状回復の負担割合の問題もあるし
」現況有姿」のまま貸せるようにならないかねえ

ちょっと違うな…
「家賃下げましょう」としか言えないアホな不動産屋と付き合っているか
不動産屋の広告塔にさせられてるだけでしょ
ゼロゼロとか家賃下げたら、それなりの程度の低い入居者しか来ないから、滞納とかで苦労が増えるダケ
しかも不動産屋は無責任ｗ

しかし敷金貰わずによく入居させるな礼金ならなんとなくわかるけど
保証会社と契約させるなら別にいいが、それも無しで敷金ゼロとかありえねえ

昨日掃除に行ったら照明のカバー壊されてた
それに階段にペンキのような塗料が点々と3階付近までさぁ・・・。

へこむなー。
でも、早く直しておかないと広がるよ。
監視カメラも検討するとか。

監視カメラは中古のＰＣ＋Ｗｅｂカメラで簡単に設置可能だお。
漏れは使い古しのノートＰＣにカメラ２台つけて
ハードディスクに４８時間分録画と常時ネット接続で
どっからでも見られる様にしてる。
今どきのUSBカメラ買えばそのあたり全部パッケージで入ってるから便利だお。

その防犯カメラの映像は離れてる家とかで見れる？
同じ建物じゃないと見れないの？

そろそろ出てくるか？

>>819
どこにPC機器置いてんだよｗ

うちは消火器
後ろ向きに噴霧しながら・・・
絶対白くなっただろうとお巡りさんは言ってた。

逆噴射家族を思い出した

>>817
うちもペンキ塗られたよ
犯人は隣の在日チョンオッサンだった
警察に器物損害で捕まえてもらったよ

きっついなー
動機が気になる

水戸大家チョン系の飲み屋
テナントで入れてたな。

>>822
819じゃないが
少し前にオカンのマンションの玄関にWebカメラつけた。
コレガの無線LAN対応ってので
http://corega.jp/prod/wlncmngl/
ＰＣは本体だけ配電盤のあいてるスペースに置いてる。
７２時間録画。
すごい便利。
一歩間違うと本当に盗撮に使えそう。

>>820
カメラにつながってるＰＣがネット接続してれば
どこからでも見れる。

ネット接続してなくても、画質落として長時間HDDにデータ貯めるようにすれば
何か事が起きてから確認するって事もできるし。

エントランス内に自転車停める学生と友人らしき連中がいる
何度注意しても全くきかない
理由は裏手駐輪スペースまで歩くのが面倒だとか防犯上とか鍵開けが面倒とか・・・
おかげで自慢のデザイン扉が接触でボロボロ・・・

test

test

退去のうえ、損害賠償出来ないのかなぁ？他人事でも許せん。

その学生に出て行ってもらいうしかないな

損害賠償だけではなく、器物破損で刑事告訴できますよ

店子の生活保護が、共用部分から水道と電気を盗んでいたので、ダメかと思ったけど窃盗で通報したら逮捕された
タバコ代の為に部屋のを使わなかったらしい
全く許すつもりはない

>>834
よくナマポなんて入れるなあ
追い出す時にすげー苦労したって友人大家がいってたよ
あいつらってゴネ得の権化みたいなもんじゃん

ああ入居後にナマポになったのかな多分

まぁ、生保もいろいろだけれどね。
病気で働くのはどうしょもないけれども人格はちゃんとしているってのも
いるにはいるし、そういう人なら自治体から直接賃料を取れるので
悪くはない。しかし、生保生活は人格を蝕みやすいようだね。

生保は精神障害が多いんだよな
表向きは失業や怪我などででもらってるんだけれど
室内で叫んだり意味不明なことをぶつぶつ言ってたり

精神というより人格的におかしいのが多いのは確か
元からおかしいのか後になっておかしくなったのかｗ

生保　母子家庭は例外なく茶髪だけど
まだ、まともだったりする

いいえ、生活保護は相変わらず独居老人で
かなりの高齢者がほとんどです。
若くて単身で保護を受けている人は、
職安に通っても何処も雇ってくれない人なんで
必然的におかしい人が多いです。

俺自身池沼メンヘラだから助けてやりたい気持ちはあるんだけれどね。
毎夜奇声を上げるせいで隣3戸を次々と退去させた店子がいて、
さすがにこれは駄目だわw

.>>839
いや、年寄り生保のことを言ってるんだよ
表向きは怪我や病気で申請してもらってるんだけれど、精神的におかしいのが多いんだよ
性格が云々というより痴呆症や境界事例とかそんな感じ

若者で生保は職が見つからなくてというより
精神を病んでもらってるのが多いような気がする

金も身寄りもない年金生活者やナマポに優しくしてやった大家って、タバコやストーブの不始末とかで、よく火事になるよな
音を仇で返すような生き方してきたから身寄りがないんだろうね

助けてくれる身寄りも友人もいない人間て正直信頼できん
そういう意味でなまぽは昔はもらうの恥ずかしかったもんだが最近は特権階級みたいに思ってるアフォがいる
収入あるけどなまぽ受けようと思う、バレないからたぶん受けられるはず
入れるどっかいいとこある？って不動産屋に相談に来たアフォがいたらしいしな

生活保護の審査の時は、親族を調べて、必ず連絡が入る
審査ですり抜けたとしても、不正受給者に厳しくなった今は、ナマポになった後からも見つかれば連絡される
不正が見つかると、警察で事情を聞かれているうちに、役所の担当者が荷物を片付けるから
起訴猶予になったてしても、路上生活か共同生活施設行き
ナマポにはもう一度なれるが、不正野郎の前歴は職員全員に見れるから、
長いこと蔑まされながら、職員から最低レベルのアパート資料を渡される
まあ、そのアパートのお隣さんも不正前歴のお仲間だ

生活保護だから、家賃滞納がないってのはウソだよ
家賃が自動振込であったとしても、手動に切り替えるのが可能で、払わない奴がでる

被害を最小限に抑える方法は、家賃が１ヶ月でも滞納したら、泣きついてきたとしても、即、役所に連絡する事
家賃として渡したお金を流用したのを役所が確認したら通報して、警察に連れてく
悪質な場合、詐欺で捕まります
猶予、処分保留であったとしても、その間に役所が荷物を処分して綺麗になる
数ヶ月ぐらいなら、保証会社で補填可能だと思
ただ、リフォームをどうするか…ぐらいの損失はでる…

役所てそこまで強引にしてくれるもんなのか？かなり疑問だわ
所得があるのに受給していたとかは(それでもやっとこさ)動くと思うが
滞納位ではこっちがかなり騒がないと動かないと思うが
なにせお役所さんの仕事ですから

知り合いのところ（大阪の某市）だと馴れてるのか、トップがそのつもりだからなのか
すごくドライにさっさと処理されて追い出されたと聞いた。
役所も絞られてていて、外部に払う金には厳しくなってる。
相変わらず身内（天下りとかで）で使う金には甘いみたいだが。

　夫婦でアパート経営を考えてます。土地は主人の名義ですが、建物を銀行借
　入で共有名義にしたいと思います。私と主人の名義比率は何対何にすれば、
　節税効果がありますか？どなたか教えて下さい。

なんでそれが大阪の某市だけなんかね？　全国的に同じことすりゃあ良いのにね。

でもさテレビでやってたが大阪はナマポが出やすい場所で全国から集まるみたいじゃない
地方の役所担当者がわざわざ教えてくれるみたいだが
なんか意味ないようなｗ

>>848
ダンナとの歳の差もあるが
平均余命の長い方100%にすれば
相続税の分お得だお。

>>848>>851
荒らし乙

というかチョンなんか朝鮮に送還しろよ 犯罪者ばかりだぞ

>>845
つ　代理納付

>>825
どうやって証拠掴んだの？監視カメラ？
警察に相談したら、目撃しても証拠がないと動けないって一蹴されたよ

>>825 亜人嫌いの便乗悪乗。　建造物損壊・毀損を立証するのにドンダケ大変か
それとも、日中目撃者多数の前で塗ってたとか・・・　
もしかして実は８２５がチョンオヤジ自身の自白だと面白いが

>>854
盲目乙

>>845ですが、これは、東京都、千葉県、埼玉県の話し
不正受給者の取り締まりに積極的
不正受給者の摘発は、
昨年まで全体の２％
今年は全体の８％に増加
もっといそうだけど、通報されてないだけだと思う

私は、本業不動産屋の、趣味でナマポ専門の通報マニア

>>848
釣りだとは思うが一応。

最低限、アンタとダンナの収入が分からないと答えようがない。

>>858
おいここは大家限定だぞ来るなよ
ナマポ通報は頑張ってくれｗ

｢ナマポだから家賃滞納ないですよ〜｣とか言ってるバカ不動産屋には要注意って事か

いきなり静かになったなあ

増築未登記ありの連棟手に入れてこれから賃貸募集するんだけど、何か問題有りますか?登記ちゃんとしてないと募集無理?

そんな特殊な例をこんなとこで聞かれてもw

現在所有地に賃貸物件建築中なんだが、資金をオール現金でやるか3分の1位
ローン組むか悩んでる　　会計士いわく現金に勝るものは無いと言うんだが・・・

その所有地は本当に賃貸物件に適しているのか？ってもう遅いか…

>>866
説明不足スマン　賃貸物件の建て替えなのよ　場所は23区内、駅から徒歩4分

現金で払える状況なのになぜローン組んで銀行連中にお布施せなあかんのか理解できない

>>868
普通にあるだろ、俺は売り手が心配な時に銀行ローンを組んで、
�@引き渡しがちゃんと行われるか、�A物件価値（担保価値）があるか
を確認するぜ、これで銀行ローンの手数料３万は安いよ。

その後の銀行ローン解約（繰り上げ返済）は別の話な

放置スクーター1台＆自転車2台の処分を無料回収に依頼したが断られました
なんでもナンバー外されたのと所有者不明な車両は引き取り不可なんだそうでね
結局、市の回収で5000円かかった
何れも施錠された車両で、かぎかけて放置し去る意味が解らん
あと、ブラウン管テレビの32型も階段下に放置されてました・・・。

>>869
引渡し手続きは普通仲介業社労士銀行員を介した小切手決済なんだから不安なんてないだろｗ
物件価値は仲介業である不動産業者でハズレ引く方が馬鹿

新築って言ってるじゃん話をややこしくするなよ
現金で払えるのにローン組む意味がワカンネ

そんなことは、どうでもいくない？

高額な出費にちと不安を覚えたんだが現金でやります

うむ
そのほうが私もいいと思ふ

税金とか相続とか資金効率とか色々考えると借金にも意味がある場合もあるでしょ。

>>税金とか相続とか資金効率

ねーよｗ

うん無いね

まず、一括現金で買えたとしても、普通はローンを組む。なぜなら、火事が心配だから銀行お墨付きの火災保険に入りたいからね
あと、相続対策になるわけがない

銀行お墨付きの火災保険てwww

もういっそのこと銀行様に貢物を送らなければならないような従属関係になっちまえよｗ

いろいろ苦労させられたチャイナの店子が出ていくことになりました。
今晩は赤飯です。
二度とチャイナの人は入居させたくない。
例え、帰化した人同じ。
関わりたくない。

相続税の算定方法を知らないで得張ってるアホが一杯いることが分かった。
アホども、>>876が正解な

おめでとう。

今後お断りにするとしても、
「中国人お断り」「外国人お断り」にすると人権団体に見つかった場合フルボッコにされます。
めんどくさくても「日本語の分からない人」「ルールを守れない人」等オブラードに包んでね。

>>884
日本国籍を持っていない人お断りでOK

11年度改正ではこのほか、前年から持ち越され、企業の抵抗が根強い環境税
（地球温暖化対策税）の導入のほか、子ども手当て導入の見返りに廃止が
決まった配偶者控除の取り扱い、証券税制の優遇措置の廃止問題、相続税の
税率引き上げ、個人所得税の最高税率アップなど、増税になる項目がズラリと並ぶ。

(p)http://www.j-cast.com/2010/10/22078417.html?p=all

相続税の心配しないでいいほど、規模が小さいのか価値がないのかわからんがうらやましい

相続に対してのメリットって
ほとんど無いな、というか結果論でしょ。
ちゃんと計画通りに運用できる。
計画通りに死ぬ。
相続無関係でも全く問題ない物件である。
そんなことするぐらいなら
存命中からどんどん資産の受け渡しした方が良い

>>888
おまえはいい子だからおとなしくしててね

1人銀行員が頑張ってるなｗ

そもそも、今時、新築で建てるとかの発想がDQNでしょ
税金対策は、儲かってるひとのセリフ
仮に買うにしても銀行借入で、経費扱いできる火災保険、銀行金利を払って、
銀行や保険屋から接待を受けた方がいいでしょ
アパートだって、あなたが優良客なら、銀行が社宅で使ってくれる事もある
うちの銀行は、女子フィギュアスケートやAKB貸切ライブ、氷川きよし貸切ライブとかの招待があるよ
火災保険屋は、美人女子社員から食事接待に呼ばれるし、カラオケやボーリングにも。ミニスカートで

>>891
たかられているだけでは・・・

>>891
じゃあ相続税で売ればいいとでも言うのか
それとも物納しろってか

>>882

どんなことあったのかkwsk

接待という理由で就労時間外に借り出される美人女子社員が気の毒

>>891
銀行に銭流して恩を売ってやる程大資産家じゃないからどうでもいいよｗｗｗｗ
ローン？　お断りしますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

あ、でも、保険レディからホテル接待受けられるならうらやましいですｗｗｗｗｗｗ

質問させてください。アパート経営をしていて困っていることがあります。

老夫婦であるＡ（夫）とＢ（妻）に部屋を貸していました。Ａは亡くなり、
Ｂが一人で住んでいます。そこへ、五日ほど前にＣ（娘）と連れの男が、
勝手に住みつくようになりました。Ｃの連れの男は素行が悪く、
Ｂは「出て行ってくれ」といっても出て行かず、大家の私に相談に来ました。
Ｂ以外とは賃貸契約を結んでおらず、保証人はＤ（息子）です。

連れの男を追い出すには、どうするのがよろしいでしょうか？
・契約違反だから、保証人Ｄを使って退去させる
・警察へ相談
・顧問弁護士へ相談

くらいしか思い浮かばないのですが、皆様、アドバイスをお願いします。

保険レディが多い理由を考えればわかる事だ
銀行も｢顧客係｣ってパートができてね…、保育園児ぐらいの子育て中のね…
｢うちに来るときは、子供を連れてきてもいいよｗ｣って言っとくと、本当に連れてきてね…
フッフッフッ(〃▽〃)

なんだかなぁ・・・

うちは70前の保険レディーだし、男の銀行員が来るよ・・・orz

>>900
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 .　-‐'^￣￣￣¨ 　 _
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　 ｀丶、
　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　i｀ｰ､　　　　　　　　　 　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ.　　　 , 、　 ＿,ｨ‐､　　　　　　　ｒ-‐､、
　　 /　∠_ノヽlヽ__/ヽ､　　　,′ 　 /　 ／　　　ﾉ　　　　　　　　　　 ',　　　l､_二-ｧ　 ,r'　　　　　　　/　r '
　　/／!　ｌ´￣|　「´|　l　 　 .{/　　厶∠..,_／／/　 　 ﾉ }　　　　　 　 , 　 　 　 ／ ／　　　 　 (ﾞ｀¬′二'ヽ,｀ヾヽ、
　　＿_」　L/ヽl　|　|　l　 　 /　　/／　／ `　 / 　 ／ |八 　 　 　 　 |　　　／ _,-ニ_｀ｰ､　 　 ￣ﾌ ./　ヽ　ｉ 　〉　ヽ
　　￣´l　,l_￣ !　!　!　! 　 / 　　/　　　　 　 /　／ ｀メ、│　　　　　│　r'´,／＿ 　 ｀}　ﾞl 　 　 /. / 　 /　ｊ　＜､_ﾉ
　　　 / ﾉヽﾞヽ.|　|_.」　| 　 l│ i {　≠=ﾐ　　/／　 ／　　' |　　　　　 /　　｀ｰ'f´r‐､ヽ､ﾉ　ﾉ　　 r'　/ ､ｰ'′/
　　 ノノ´　 ヽ-'ｰ''￣ｰ'　 .ｌ│ iﾊ　::::::　　　 　 　 .._　　　 |/　　　l　/　　　　　｀ｰニ--‐'´　 　 ヽノ 　 i､_ノ
　　　　　　　　　　　　　　 l从　 {: 　 　 　.　　　　⌒ヾ 　/　 ／　|/
　　　　　　　　　 　 　. -＜⌒V人　　　、　　　　:::::: 　 /-＜　 |/
　　　　　　　　 　 ...:::::::::::::::ヽＮ|:::::＼ 　　￣　　　 ＿,厶-　 〉从
　　　　　　 　 ／.::::::::::::::::::::::ﾄ､|::::::::l､＼＿　 .. ／　　　 　 //
　　　　　　 ／/::::::::::::::::::::::::::}::.|:::::::::ｌ ＼　　 /:{　　 　_,.　´
　　　　　／..:::{::::::..＼::::::::::::::{:: |::::::::::l　 ,＞く::人＿,,ノ::::{
.　　　 ／..::::::∧:::::::::..＼:::::::::}:: |::::::::::∨ /　 }::::::}::::::::::::人
.　　／..:::::::::::{::ﾊ:::::::::::::..＼::ﾘ::: |::::::::::::} ｛　 ﾉ::::::{,＿／::::)ﾊ
　／..::::::::::::::::::::: ',:::::::::::::::::::ﾉ〉:: Ｌ...＿｣ ｣／::::::::「::::::::::::::::::::}

>>900
可哀想に…
不動産屋の担当ぐらいは…

レディー・・・

担当にジジババ付けてくるってのも失礼だよな
マニアならともかく…

普通は、セクハラしても怒らなそうなのを付けてくるもんだよな
高い金払ってジジババはないな…

>>897
娘と男が居ない時にBと合意の上、鍵の交換
帰って来て、入ろうと揉めた時点で住居侵入で警察に通報
娘とは縁切り

>>897、>>905
おまえら考え方がおかしいぞ、
Ａが死んだんだからＢと賃貸契約しているんだろ、
先ず大家は契約違反だからＣ（娘）と連れの男を追い出せって、Ｂに言うんだろ

Bの「出て行ってくれ」といってもＣ（娘）と連れの男が出て行かず、なんて話はどうでも良くて
BがＣ（娘）と連れの男を同居させるならBに出っていってもらうんだろ

相談してる人に
Ｂに退去してもらうという選択肢が無いからそうなってんじゃないの？

そうだとしたら大家と店子の話じゃなくて、人生相談のレベルじゃない？

鍵換えて閉め出して建造物侵入で大家が通報してくらさい

自分のアパートの常連滞納者を他人のアパートに移動させないでね

ご迷惑かけます

常連さんならツケがききそうだな

>>910
やめてくれ…

初めて投資用のマンションを購入する事になりました。
ただ、諸経費等や頭金やらで手持ちの金が
かなり出て行ってしまいやばい状態です。

そこでなるべく、節約をしたいと考えておりましたら
自分でやればクリーニング代は節約する事が出来るのでは無いか
と思いましたのでこちらで質問させて下さい。

マンションを購入した不動産屋の紹介のクリーニング屋さんに
依頼すると約30万円掛かるとの事だったのですが
何とかして自分でクロスの張替え等を行いたいと思っているのですが、
そういった内装のド素人の私でも出来るものでしょうか？

また、もしその場合にクロスの張替え等で必要な機材があれば
お教え下さい。

>>914
クロスの張り替えは素人では無理。
素直に業者に頼むべし。
投資物件の場合は糊を使わないタイプの
クロスを使用している場合が多いので
そういったクロスを入手することも困難。

そもそも手持ち金をつぎこんじゃったのが
間違い（買い方が悪い）だね。
ローン組むなら現金持ち出しは手付くらい
にしないと。

>>915
＞クロスを使用している場合が多いので
＞そういったクロスを入手することも困難
こういった物さへ手に入れる事が出来れば可能なのでしょうか？
ネットで探せばそういったのを販売してるところが普通に見つかりそうなのですが。

素人目線だとクロスの張替えはそれ程難しいとは
思えないのですが、、、

どの部分が難しいのでしょうか？

あんま真に受けるなよｗ
今時ホームセンターにいけばごろごろあるし店員に聞けばやり方も教えてくれる

>>916
きれいに貼るのが難しい。
（気泡が残ったり、しわがよったり、模様が水平にならなかったり・・・）

材料や道具（ヘラ、接着剤）は容易に入手できるだろう。

クロスにむらなくノリが塗れるか？
継ぎ目を目立たないように貼れるのか？
たまに、入居者が決まらない大家仲間の部屋を見に行くと、｢自分でリフォームしましたｗ｣なんだよね…
別に止めないけどね

>>917
ホームセンターで購入時にしっかり教えてもらいます。

>>918
一人で張ろうとすると、皺がよったりして難しいかもしれませんね。
なのでその時は友人にでも1日1万位を支払って手伝ってもらおうかと思ってます。
普通にクリーニングをしたら30万位は掛かってしまうそうなので、

何とか自分でやればトータル5万程度で抑えられるのでは無いかと考えて
いるのですがこの考えは浅はかでしょうか？

実際に自分でクロスの張替え等を行われた事のある方は
上手く張替えを行うコツ等があれば教えて頂けますでしょうか？

ハッキリ言っとく
ホームセンターの人に、教えてくれる人なんていません
自宅の改装とは違うんですよ
リフォームを見学するけど、プロでも、専用の機械がないと、ノリをつける自信がないって

評判の良い内装屋だって上手い職人下手な職人いるのに・・・
それを文章でコツを理解するのってできるのかな？？？

ホームセンターの糊がついたタイプ壁紙は張りにくい。

通販で糊付けしてから送ってくれるところがあるよ。

張り方も詳しく書かれている。

でも、一人できれいに張るのは大変なので、安くやってくれる業者を探すと良いと思う。

>>919>>921-923
わかってないヴァカは放置して痛い目を見ればいいと思う。
自分でやってジョイントで花を咲かせて客から苦情が来てパニックになってもいいと思う。

まあ、釣りなんだと思うよ

賃貸屋にはいりたての新人さんぽくもあるけどね

元々器用な人なら何度か繰り返せば
それなりに上手く出来るようになるよ。
ただ費用対効果考えると、そんなに安くはならない。

自宅のリフォームとかなら、
前よりは良くなった。で妥協すりゃいいだけなんだけどね。

物件のグレードと相談って事になるんじゃないかな。

ワンルームの張り替えを１日に３部屋で、日給計算で１万８千円だって
自営のベテランでそんなものだ

>>914
そもそも30万がぼったくり価格だ。
ちゃんとメンテナンス性を考慮された物件なら
クリーニングクロスが使われているので破けたり
相当年数がたっていない限り貼り替える必要は
ない。
（防水仕様なので洗剤塗布によるクリーニングが
可能。貼り替える場合も接着剤不要のものを
使っている。⇒きれいにはがせる）

貼り買える場合でも1m×1mくらいで相場1300円
〜1500円。
ワンルームなら壁一面貼り替えても3万でお釣りが
くる。壁2〜3面と天井張り替えでも10万前後。

フローリングの補修、ワックスかけなら15000円くらい
（6畳〜7畳）が相場。

>諸経費等や頭金やらで・・・
実際かかる費用だが、こいうのは合意書作らせて
値引き相殺させるとかしなかったのか？
なんでも業者の言いなりになると泣きを見る羽目に
なる。

・・・本日、入居している店子さんから来月退去のご連絡入りました（涙）。

旅立つ店子に幸あれ〜　　　　　　神様　うちのアパートに新しい良客様をどうかヨロピク〜

当然、世の中色々な考えの大家いるんだな・・・
だからこそ特定の一部の大家だけが儲かるんだがｗ

今はノリで貼らないで、クリップで止めるタイプも出てるけど、まだ割高かな…
だから収益物件には意味ないね

暇だから、チョイ語り
アパートのリフォームって、実はバブルの産物なんだよね
バブル前は、掃除ぐらいで、現況貸しが普通
リフォームは入居者がやってた
それを不動産屋がリフォームからも儲けようと｢リフォーム済み物件｣と、｢高級賃貸｣が始めた
不景気の今は、｢安く貸すから自分でリフォームしてちょ｣ってのも、案外、流行るかもしれないね
私には勇気がないが…

なんだよクリーニングで３０万とかｗ釣りたろ相手にすんなよ

なんかニュース速報であったから一応貼っとくが
福岡県の暴力団幹部と付き合いがある業者7社を福岡県警が公表したね
リストみると土建業ばっかじゃん、こんなの氷山の一角で何処の県でもあるんだろうな
こういうのみるとやになっちゃうよ

ttp://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E0E0E2E38B8DE0E0E3E2E0E2E3E293918BE2E2E2

クリーニングで30万じゃなく、クロス張替も含んだ30万か。
部屋の大きさがわからんから何とも言えないけれど、うちの職人さんの
手際の良さを見てると到底素人では無理だし、だからこそ「職人さん」なのだと思った。
近くのアパートの空き部屋見てたら、たまにクロスの張替やってたりするから
見せてもらったら？　

それと、こういうDIYな大家は不動産屋からは敬遠されるよ。
紹介料は貰えないし、やっぱり素人のリフォームって後から何が出て来るかわからん怖さが
ある。

まあ出来るうんぬんよりも短期間で壁紙がはがれてきた時に責任が自分にかかること
でやっぱし業者に再度やってもらって余計出費になるとかありえる
最初から業者だと業者に文句いってやり直してもらえばいいし
室外の小規模のペンキぬりとかならまぁやってもいいかなとも思えるが
俺だったら壁紙張りはやんねーよ

みんな優しいなぁ
>>897みたいな質問ならまだしも、リフォームだの清掃や管理なんて
大家になって最初の問題、言わば基礎みたいな話なのに、それについて
真面目に一々丁寧に教えるなんて、俺全然関係ないけど涙出そうだよ

>>937
涙を流して泣けよ、すっきりするぞ

自分には897は不動産業関係なしの質問に見えたし
リフォーム云々の方が普通の質問だと感じた。

>>920
クロス張のコツとかはDIY板の範疇だと思う

しかしなんで自宅で試そうとしないんだろうな？ｗ

マンション自体も不動産屋にぼられてる感じなんだろうな・・・
今時、ボロアパート持て余してる大家が多いというのに・・・

相談させてください。先日10月16日に売買契約書にサインして、銀行に融資の申込を行い、週末に銀行から月内の融資実行の回答を頂きました。

そこで、仲介の不動産屋経由で、月内引渡しをお願いしたところ、

売主側の不動産屋より「売主は「11月3日に法事を控えており、法事前後はバタバタしたく無い」ので、引渡しを11月16日にしたいと回答がありました。

こちらは、少しでも早く家賃収入を得たいと思い、銀行等関係者に迅速な対応をお願いして来たのですが、こう言う対応って良くある事なのでしょうか？

売買契約書では手付金以外の残金の支払日は決めておりません。

仲介の不動産屋は、再度早めに引渡しをする様、週明けに交渉すると話しています

>>943
契約書にない以上は協議で決めることだから一方的におかしいとかいえない

>>944
確かにそうですね。

売買契約書の「協議事項」にある、「本契約に定めのない事項については、売主・買主双方および媒介業者は、関係法規および慣習等に従い誠意をもって協議のうえ処理するものとする。」とあるのですが、この辺りはどうお考えでしょうか？

>>943
順序が逆じゃないか。

最初におおよその引き渡し日を決めて、それに向けて
準備をするべきでは？
22日に銀行から回答があったとしても金消契約、登記
関連の手続など1〜2週間で済ませるのは無理がある
と思う。（それこそ相手側と事前に日程などについて
十分詰められていないと、自分だけの都合で動くのは
いささか勝手すぎるように感じる。）

あと契約書にある「誠意をもって〜」という記述は契約を
円滑に進めるためであり、書かれていないことに対して
突っ込みを入れる（ゴネる）ためではない。

再度お願いする分には構わないと思うが、相手の事情
も考慮する必要はある。

946>>
ありがとうございます。
お互いに上手く行くように、協議していきます

>>947
どれくらいの物件を購入されるのですか？

賃貸新人の営業が、大家さんに憧れて脳内大家をやってるスレ主と、暇な不動産屋が馴れ合いしてるだけだな
ここに相談に出てくる収益建物の売買情報は、レインズの日報に出てくるのばっかり
業者しか見てない情報だけって事だ

>>943
相手（売主）に頼む時は先に相手の都合を聞くのが常識

リアル大家だが大多数の人が見れる収益建物の売買って儲かるのか？

収益建物の売買は不動産業者が儲かるための物件

昨年竣工のRC造8世帯の物件について非常に怒りと憤りの現状が露になってきました・・・。
というのも外壁にいくつかの亀裂や水捌けの異様な悪さや3階の雨漏りがあり、もしかしてと思い
やはり欠陥があるということが検査機関により発覚したのです。
しかし知人の設計士が責任者兼、施工会社社長なのですがこの程度は欠陥ではないという始末。
現在瑕疵検査機関の調査報告書の詳細待ちで裁判になるのは避けられない実情でして
なんでこんな不運というか、信頼関係も糞もない人間に発注したんだろうと
眠れない日々を過ごしております。

>>953
瑕疵保障で業者が手を打たないならそうなるだろうが結局長引いて翻弄されるだろうな
気の毒だが知り合いが請け負う場合のトラブルは結構多いと過去スレでも見た覚えがある
相当しんどい状況だと思うが頑張れよ

>>951
場合による。

信頼関係うんぬんよりも建築費の安さ主体で依頼したのなら自業自得としか言えない・・・
まあ気を落とさず気張ってくれ

ヒューザーの件でもそうだけど個人だと建て替えレベルの交渉はまず無理だろうね
修繕と慰謝料請求でどこまで裁判で相手にされるかも疑問だ。
こんなこと言えないけどウチのアパートも断熱材注入してなかった壁間があったな。

建て替えは最低でも一部上場企業クラスしか無理だろね・・・

ああなんか話が終わってるけど漏れにも言わせてくれ。
>>914
クロス張替えは、素人でもやれる。
でも最初からいきなりキレイに、なんて無理。
ひと間分壁紙パーにするつもりでやってみ。
あと、必要なのは腕前よりも道具（ヘラとかそれ用のカッターとか）だ。
それでも出来なきゃ>>914は不器用ってことだよ。

ちなみに漏れは一時期、親の持ってる物件の空きが続いたときに
両親（当時６０代後半）が内装費用をケチるために自分でやり出し時に
パラサイトだったって事もあって手伝わされたが、
２，３部屋やったらオヤジもお袋も漏れも
内装屋やれるんじゃね？というくらい出来るようになった。
まあ天井だって脚立２個＋２人なら楽勝。
そんなもんだよ。

30万が高いかどうかは部屋の大きさ次第だけど
家族用の2LDK全とっかえならそのくらいはかかる。
でも一見さんならボられてる可能性が高いな。
まあガンガレ！

>>959
ありがとうございます。
クロスの張替えは、既に壁に貼られているクロスを剥がしてから
購入したクロスを張り替えるんですよね？

※中古の未リフォーム物件を購入したので
純粋なクロスの張替え代金自体は、6.5万です。

クロスの張替えをする際に必要な
お勧めな道具があったら教えて頂けますか？

因みに30万の内訳の中には素人目に見ても
無駄に掛かっていると思われる項目が結構あります。

・・・↓こ〜んな感じです。なので最悪自分でクロスの張替えだけ業者に
やってもらってあとは自分でやったら10万でクリーニングが終わりそうな気もします。

廃棄・車両代金（駐車場）　　　　　　１０，０００
塗装（木枠）　　　　　　　　　　　　　　３７，０００
職人手配費用　　　　　　　　　　　　　１７，０００
換気扇撤去処分　　　　　　　　　　　　９，５００