大家さんの井戸端会議〜17棟目

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議〜16棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264202540/

1乙

ん？

東芝のLED電球はネットだと60Ｗ相当だと２千円切ってるね
寿命が10年ならうちも付けてみる

持ってかれる

まさかの出来事。
せっかく入居してくれた店子が今月で出るとか言ってきた。
１か月前以上の告知なかったので来月分の家賃はとれそうだが、この時期の退去は痛い・・・・

>>5

持っていかれた！
リビングの照明丸ごと（２万円くらい）店子がちゃっかり引っ越し時に持ち逃げ・・・
どうしたら良い？

直付け

>>7
まあ、とりあえず請求だけはしておくんだな。

連帯保証人にも連絡。

警察

一戸建で、個別浄化槽なんですが、年一度店子が自分で汲み取りすることになって
いました。
１年３か月で退出しましたが、ちゃんと汲み取りしたかどうか、どうやって確かめたら
いいのでしょうか？
その場その場で、嘘をついたりして信用できない人です。

室内は荒れ放題になってました。

川崎市の小田急線「向ヶ丘遊園」駅南口にある【サンシティハウジング】はヤ○ザが事務所として使える案件を探してる！！
地元のビル・マンションオーナーは気をつけた方がいい。
この間もダイエー近くの某構成員と連れ立ってビルを物色していた。

そんないなかでヤが何するの？ｗ

なつかしいな。
昔、登戸に住んでたから、遊園には良く買い物に行ってた。

>>14
その遊園地、芸能人がよくきてたね

ところで、裏のエステートってスレ立て放題だよ

>>11
ふた開けて確認するか業者呼べ。

アドバイスありがとうございます。

リビングの他、２部屋の天井に張り付くタイプの高価格の照明が持ち去られてました。
盗まれたといった方がいいかな、店子に。
警察に行こうか悩んでいます。

退去の敷金精算に代金含めたら？
定価＋取り付け費用込で。

原状回復だから。

>17
悩む理由がわからない
ないのは事実だろう。物がなくなったらすぐ届ける。
時間経ってから届けるとどうしてすぐ届出しなかった？って言われるよ

なぜ、退去時の立会いで言わないの？

【法曹】弁護士の『返還ビジネス』、"過払い金"の次のターゲットは"借家トラブル" [04/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1270716843/

>>17
専有離脱物横領じゃね？

>>22
占有離脱物横領ってのは
放置自転車（所有権が無い、使用者が放棄した）とか、ごみ置き場においてある物品を、
元の所有者管理者の許可なく使用所有したのを言う。

部屋に取り付けてあるものを取り外して持ち出すのは窃盗。
古物商などへ持ち込んで現金化しても買い取った古物商には元の所有者に無料で返還する義務があるよ。

とっとと元の入居者に連絡して返してもらうように話をする。
「オレは持ち去ってない」との主張なら警察に窃盗事件として届けるって言う。
それでもオレじゃない！っていうなら実際に届ける。

近隣の古物商を電話帳などで調べて物品の詳細を出来れば絵に描くなどして売りに来てないか調べてもらう。
（警察もやるはずだがなかなか手が回らないこともあるので）
FAXなんかで送るだけで済むのでやってみること。古物商には届ける義務があるから協力してくれるよ。

平行して敷金などから差し引いた金額で清算すること。もちろん超えてしまっている場合は
請求書を定期的に送り続けること。金利をつけることを契約書に記載があればそれも計算して加えること。

どんなけ高価格の照明なのかによるけど、
もし、俺なら、退去時の立会いで、指摘できなかったら、面倒なんで泣き寝入りするな。

>>24
照明器具なんて個人の好みもあるんだから、自分で取り付けるだろ。
安いもんだし。
羽根付きのやつもいいぞ。
うちは前の入居者が羽根付きのに取り替えたんだが、退去時に取り外せなくてそのままになってる。
次の入居者にも意外と評判がよかったｗ

羽付きは天井やソケットに負荷がかかるよ
グワングワンゆれながら回るからね

>>17
引越屋さんが間違えたのでは？

>>26
負荷がかかるかもしれんけど実際羽付きはいいですよ。
一度使うと病み付きです。

一日でも過ぎたら退去って書交わしてその後直滞納やった莫迦
侘びも入れずそれどころか不動産屋からの連絡は全く応じず
ダンマリ決め込んでる馬鹿が居るんだけど
こういうのってそれに乗っかって嘗められちゃ腹立つとばかり
攻勢掛けるべきなのかなぁ？

それとも某かの機会到来まで不動産屋に任して
こっちも黙ってた方が好いのかなぁ？
今のところの線は少し先に訪れる更新時に拒絶する位しか無いけどさ。
延滞歴が頻繁にあって今は滞納は解消されてんだけど
窓開けたり等のうのうと暮らしてんの観ると超腹立つんだよね全く

句読点が無いと、読みにくいよ・・

俺なら今すぐにでも店子へ訪問して、話し合いするな
先延ばししても、好転は有り得ない！
店子の考え方もわかるし、後は状況に応じて対処すれば良い

＞一日でも過ぎたら退去って書交わしてその後直滞納やった莫迦

滞納したんだから退去させろよｗｗ

約束を守らない店子に、約束を守らない大家。

当たり前のご意見どうも。
どうもってけばよろしいでしょうか？すいませんこういう経験浅いもので。
書は結局は法の点からすれば厳密には少しの証拠には成る様ですが、
余り役に立たないの様ですし(一般の市販の契約書と同様建前扱い)、
互いの信頼関係は崩壊した訳ですから
どの様な準備をし流れとしてはどんな感じでしょうか？

その店子は私の所に決まる前は散々不動産屋回った挙句与信が余りにも
乏しいということで断られ続け漸く決めれたとの事。その点から
今のとこを出たとしても他の住む場所が無いと
不動産屋との最近の話し合いでは話してたそうです。
保証会社は噛ましてますが,何せ住んでるだけでこっちは高ストレスです。
不動産屋は身内の高齢の保証人には電話連絡つかずとの事。
近所に(成人かわからずの)子供が住んでる様ですが未だこちらには
コンタクトはとってません。　こんな処でしょうか

>>33
訪問して話し合い。

「約束どおり退去して頂きたいのだがご予定はいかがでしょうか？」

この一言だけで十分。書面にしたんだからそれを読み上げていけばいいよ。
お約束を守っていただくことが大事ですで押す。こちらも「お約束を守るために来たんですから」で良い。


これを小一時間やってから相手が折れてくるだろうから滞納原因を突き止める。
病気、仕事がクビ、仕事する気持ちが無いなどを確かめる。生活保護が必要なら役所に電話相談ぐらいは手伝ってやること。
面倒に思うなかれ。生活保護ならとりっぱぐれなし。

あと、店子の主張（与信が低くてほかにいけない）は聞かないこと。むしろここに居られるように
努力すべき（滞納しない、迷惑行為をしない）だとさとすことが大事。


要はホメてなだめてやってみせて、時には叱って、「滞納させない生活」が出来るようにしてやること。

面倒に思うなら管理頼んでいる？不動産屋に放り投げとけ。ヘンに大家気取りするよりも
不動産屋（プロの対応）に任せたほうが良いし、結果（滞納の解消）だけを追求すればいいんだからね。

自分の大切な財産
もっと貪欲に行動せよ
マニュアルイラネ

弁護士よりも優秀な敷金鑑定士なら
費用も安くて返金率も凄いですよ。

http://ndesign6764.blog11.fc2.com/blog-date-201001-23.html

「当たり前のご意見どうも。」
なんてレスされているのに、親切にアドバイスするんだな。
ここの人たち、結構いいやつかも

おまいが店子によって捻くれた性格にされてしまっただけだろw

お礼をあてにしてレスするやつっているんだｗ

落書きに何期待してんだよ

落書で思い出したが　おまいら宅建無料相談結構使ってるぅ？
当りハズレあんけどさw ここよりは確かな奴が応じる訳だがw

>>36
その敷金返還サポート業務っての色々と酷いなｗ

＞賃貸退去立ち会い後に不当な現状回復費用請求が来た場合、
＞当社の建築・リフォーム部門のプロフェッショナルが、不当請求よりも安価で原状回復を行います。
最終的に修繕の仕事欲しいだけじゃねーかｗ
不当な請求でも、借主が負担するのかな。

交渉できるわけでもないし…

雨漏りが発生したので、修理を依頼しました。
古い瓦葺の小さい戸建で約7万程かけて、
瓦の剥がれているところに割れた瓦を修復したものを取り付け、
割れた瓦にはシリコンでコーキングしてもらいました。

ほぼ治るだろうと言われたので、様子をみることにしたのですが、
いぜんとして雨漏りしているとのことで、葺き替えを勧められました。

費用は120万弱。
築30年程の古い家です。
これって高いですか？雨漏りってなおすのどれくらいかかりますか？

最初ここに頼んだとき、滋賀の雨漏り専門店よりも2万程たかかったし、
きちんと水かけて原因調査をしないで施工なので、怪しいと思った

雨漏り診断士とかきちんとした雨漏り工事でどれくらいかかるんでしょうか。
葺き替えはどれくらいやすくできますか？2階二部屋程度しかない小さい家です。
今、人に貸しているので、住んだまま葺き替えの場合はしないといけません。。。

>>42
雨漏りしないようにやり直せ

でOK

家の前に、４軒長屋　ハイトスコーポレーションのザ借家が

建ったけど、３カ月で、いまだに、一軒しか入居者がいないｗ

オーナーの家を通り過ぎたら、住んでいないようだ。

大丈夫か、心配です。

借り上げじゃないの

>>42
そもそも７万で雨漏りの修理は無理でしょ。安過ぎ

>>27

引っ越し代もケチって、自分でトラック借りて、運んだためフリーリングが傷だらけとなりました。
余程、金コマらしく、電気、ガス、水道代の督促状が来ました。
新住所の届け出をわざとしなかったらしい。

勤務先は、潰れてた・・・・。

そろそろ大学や会社を辞めてアパートでるヤツが発生する時期ですね
出て行ってくれたら助かるけど…、家賃滞納し始めるぞ

>>48
保証人に請求

>>44
治ると保証されて依頼したならそういうけど、
8割がた治ると思いますがというような説明だったので・・・

>>47
いくらぐらいですか？
ググッた感じだと20万位？
水かけて調査が必要らしいけど・・・

敷金を大家さんから返してもらったんだけど、領収書を書いてくれと言われた。
これは一般的なこと？

それと振込みで更新料と事務手数料を払ったしまった場合、後日それらの領収書を請求出来ますでしょうか？

>>52
どんなオカネでもオカネ受け取ったら領収かくのは常識
なんのオカネか明記すればよろし
「敷金返還分として」など

領収を請求するのは勝手だけど、応じるかどうかは相手次第
振込みなら普通は振込の控えが領収の代わりとして必要十分

>>52
ここは大家同士のｽﾚですよ

書き込みすみません。
父がアパート経営をはじめたのですが、どうしても納得が行かない入居者の規約違反について
こちらの大家さま達にお聞きしたいので書き込みしました。
新築で駅から近場ということで小規模ですが6戸すべてが建築中の募集で決まり、
入居者が埋まったのはいいのですが、単身向けの賃貸であるにもかかわらずカップルで同居する入居者がいます。
父は不動産屋に応募、入居管理を委託しているので私から不動産屋にこのことを通告してもいいかと尋ねたところ
「絶対にそんなことするな、ローン返済中だぞ、ほっときなさい」と必死に言うんです・・・
その部屋の契約者以外の男性1名について身元も保証人もない、無法に入居させていることに非常に不安です。
彼らは小世帯を狙って入居場所を探していたらしく、「ばれたらばれたでいいっしょ」などと言っていました。
本当に出だしから心配ですが、このようなことは当たり前なのでしょうか？不動産屋さんに言いたくても言えない今がとても悔しいです。

>>55
ルールと空室とどっちを優先するか自分で決めろ

>>55
クレーム無いのならまあほっといてもいいんじゃない
なんかトラブル起こしたときの追い出す口実に出来るし

先日子供をロフトに放置で餓死させたDQN夫婦も、
単身者用6畳1Kで4人暮らししてたなw
他の住人から騒音で苦情殺到していたらしいが、
管理会社が部屋あけたくなくて放置していたらしい。

レスありがとうございます。
家賃収入は大事ですが今回、同居注意すらしない甘すぎる態度に今後ズルズルと同じような入居者が出て来ると思うと
心配です。注意改善に至る希望を持つ私はずるい考えなのでしょうか。
彼らは入居当初は静かに歩く音や会話ですら気を使っていましたが今は堂々と声が聞こえるほど横暴な感じで騒いだり
合鍵すら無断で作製したようです。私の経営する雑貨ショップの事務所がある為、出入りは把握しています。

ずるいっていうか
逃げたいなら逃げればいいじゃん
何があっても自分で被るしかないんだから

借換したあとに元の借りてた銀行は金貸してくれるのかね？

ええ。

客種の悪いやつを入れると後々滞納とかで被害額がかさむよ。

>>59
また監視屋か
ほんと入居を監視するの好きだよな

俺も、２０代の時、彼女の部屋に同棲して合鍵作ってた。
その合鍵は、退去時、大家に渡した。
ウチの店子が同棲してても、特に文句を言うつもりは無い。
ただし、騒いだり、他の人に迷惑をかけてるなら、別だけど。

ただ、そこは単身者向けの女性専用物件がウリとかなら、
男性が入居している時点で、他人に迷惑をかけていることになるかも。

騒ぐやつ（中国人含め）など、問題人物がいると
優良店子がどんどん退去し、へんな連中の巣窟になって
空室率があがる事も懸念してるって意味だろう。
へんな奴は滞納しがちだろうし、３ヶ月以上滞納してたようなやつだと
夜逃げしたあと、部屋のメンテナンスに４００万ぐらいかかったってよ。

鍵2本渡してあって　それ以上に店子自身で合鍵作るのって承諾要るの普通?
以前ロックで鍵開けに行った時　｢鍵無いでしょこれ貸すから鍵作る?｣
って言ったら○本造ってあると常軌逸脱した本数聞いて驚いたの思い出した
そんな造って後で悪さするんじゃないだろなとw

中国式健康エステが入居して3年経つがマナーは徹底させてる。

合鍵で承諾なんか求めないよ。そもそも合鍵がカンタンに作れないものにしてあるから。

それに合鍵作ってもシリンダーごと交換するから何本あっても関係ない。
あと、シリンダーの使いまわししてた管理会社が訴えに負けけたぞ？ｗ

>>70
> あと、シリンダーの使いまわししてた管理会社が訴えに負けけたぞ？ｗ

kwsk

>>71
10年以上前（シリンダー交換が当たり前になる前の話）
学生が多い建物の管理会社（部屋数がかなりある中堅？大手？よくわからんが知ってる人は知ってる）
A室のシリンダーを空室のB室に取り付けるやり方
シリンダー交換費を取っていたかどうかは不明

退去したヤツが合鍵作っててそのキーを片っ端から突っ込んで開いた部屋へ侵入盗。

盗まれた人が管理責任で訴訟して、管理会社が全面的に負けた。

そもそも保険入るわなｗｗｗ

大家になったら飲食費やら接待費やら経費は使いたい放題？

>>74
その通り
うまくやれば一円も納税しなくていいぞ

儲けもないけどなｗ

やっぱマジか、知り合いの大家がそんな感じでガンガン飲食費で使ってる
当分金魚の糞みたいにくっついとくよ

まあやりすぎるとお尋ねくるけどなｗ

>>77
嘘つくなってｗｗｗｗｗ

ガンガンは無理だよ
交際費とかってけっこう厳しいんだぜｗ
業界や職種ごとの平均があって、そこから外れるとすぐにやっこさん
やってくるぜｗ

経費ってタダって意味じゃないぞ
ガンガン飲食費で使ってるように見えるのは
だだの金持ち

だれもタダなんて書いてないわなｗ

新人大家になったばかりで、教えて頂きたいのですが、
A室のシリンダーを隣のB室に取り付け、
A室は手持ちの余っているシリンダーに交換する場合、
交換作業自体は簡単だったので自分で交換したら
管理会社にひどく怒られました。

鍵屋さんに依頼するとシリンダー交換費を一部屋20000円くらい取られるので
なるべく自分で行いたいのですが、、、
みなさまはどうしてらっしゃるのですか？

隣の部屋になぜ付け替える。
手持ちを交換するだけでいいだろう。
管理会社の経営がよくないのかな。
うちは特に問題なく自分でつけてる。
全部新品だが。

うちのおやじが病的なまでに入居者を監視して困っとります。
なんとかできないでしょうか。
相談お願いします。

管理会社＞俺たちの仕事を取るんじゃねぇよｋｓｇ　その金をお前から手数料で請求できねぇだろ詩ね

っていうのが本音と思われえる

>>55
厄介なのは新築なら尚更、建物の傷みの進行だな
ウチの場合、1年入居の女子大生が男と住んで居た様だが
立会い最終勘定でよくもまぁと言うほどクロスや備品、床に至るまでボロボロにしてくれたわ
敷金で収まらず68万の追加請求。まぁ結局は退去時にその部屋を見れば薄々判るな、
女ひとりでここまでしねぇよってな。

68万って・・・

最近の入居者、とりわけ学生は賃貸を雑に使うのが多い気がする。
保証人の親が原状回復で支払うのが落ちだが、騒音やクレームが第一に付くのも若者。
勿論、専有スペースを自由に使うのは勝手だが外壁を破壊し爬虫類の小屋を作ってた連中には呆れたな。

それは犯罪だろｗ

>>85
監視は麻薬のようなものだから無理だな。
そのうち、盗撮器や盗聴器とかしかけると思うぞ。

>>89
ニコ動のビフォーアフターの居酒屋勝手に改造ネタ動画を思い出した

どうせあれ大家の許可なしにやったＤＱＮだろ

>>74
内容による。

買い付けする不動産屋との打ち合わせと称して飲みに行って「会議費」

仲介する不動産屋と新しい物件の紹介を依頼して「接待交際費」

札幌のめぼしい物件の下見を「出張」と称して出費、けして風俗めぐりではない。

福岡で開かれる大家セミナーへの出席も「出張」あつかい。

飲み屋のねーちゃんへあげるハンドバッグ代も作業道具入れる袋代として「雑費」で計上

飲み明かしてタクシーで帰るお金も「交通費」

ラブホの代金も「投資先下見の経費」として経費計上


ただし、どれもそれなりに制限があるし認められないと課税される。

うちは会計士入れているから難しいなぁ･･･

93のは領収証見られただけで終わる話が多すぎｗ

一番楽なのは無申告
これマジっす

>>96
追及されても知らなかったといえばいいだけだしな

生贄になる奴用意できんのか?ｗ

>>97
それが税務署に通用するのは鳩山クラスの権力者だけ。
一般人には税務署のネチッこいお仕置きが待っている。

>>84様>>86様
ありがとうございました。m(＿)m
やっぱり自分で交換して良いんですよね。
なにか不動産業界の暗黙のルールでもあるのかと思いました（^^;）
管理会社と交渉して次回からは自分で行いたいと思います。

>>100
勝手に換えるなって話じゃねーの?
管理会社にも鍵預けてんだろ

>>99
中途半端に申告するからである。

部屋で借主がお亡くなりになったのですが、次の入居者には
そのことを絶対伝えないといけないんですか？（自殺でなないが病死、
孤独死）
家賃を下げられるか、なかなかこの時世に入ってくれなそう
ですしアドバイス何かないでしょうか？

自然死は告知しなくていいんだよー。
超腐敗とかは想像もしたくないが。

自然死に関しては告知義務はないのですが（自殺や殺人の場合は告知義務あり）
言わないで貸して、後で知ったら騙されたような嫌な気分にはなるでしょうね

知ってるケースでは、全リフォームした上で家賃下げて
次の入居者には話ししてたな。だからこの価格で貸せるんですよ、って。
全リフォームしたから気にしない、この価格で借りられてラッキーみたいな人が借りた。
その次の人にも話ししたけど、同じように話ししたら借りてったなあ。

これからこういうこと多くなるんでしょうね。孤独な老人の孤独死。

上階で孤独死して下階に腐敗液が垂れてきたって事件があったよね。
完全リフォームには数百万かかりそうだ。

自然死だろうが、部屋に糞尿たらすのは事実だからな

ありがとうございます。
仲介して頂いている不動産屋からそう言われたのですが
間違って言ったんでしょうかね・・・

では言わないでいいと伝えたいと思います。

自然死は告知義務なし
但し、孤独死の場合は告知をしたほうが望ましいとされている。
つまりは…告知義務がない。

鍵交換は使いまわしだと、訴えられる可能性もないとはいえないから
管理会社は嫌がるんじゃね？

鍵交換費用は結構問題になること多いけど、
同棲とかしてたら、確実に合鍵作ってるとみなしていいよね。

もしも自殺だとなればほんと終わったも同然ですな。
近所のテナントビルで従業員が首吊って、あれよあれよと解体・・・
幸いエキチカで住友が買い取ったようでオーナーは喜んでたけどよ
自然死の場合、確かに報告義務はないがハウクリは念入りにな。
ただし他の入居者がバラ場合ありだ。

東京なら事故でもちょっと家賃下げればすぐ入るみたいだけどな

「俺も問題児だからいいや」

トヨタの例から、どちらがいいか、よっく考えてみよう。

兄が亡くなって先日大家を引き継いだのですが、仲介業者
と合わなくて困ってます。仲介業者を変えるのは
すぐできるのでしょうか？
またどのような仲介業者を
選んだらよいか何かありましたらアドバイスお願い
致します。ネットとかで物件を紹介している業者
のほうがよろしいでしょうか？

>>115
まず次の業者を探すこと。大手と中小、町場（地元系）とあるので、気が合うとか
方針だとか勢いだとかをいろいろと聞いてみること。電話してから行ってもよいし
いきなり行って態度を見るのも良い。
客付け能力はどこでもあまり変わらない。いまはネットで検索してから選ぶ人がほとんどだし
大手だけがすこぶる良いってわけでもない。

また、どこでも大家がお客様なのだが本当に親身になってくれるところは少ない。
そこらへんを良く選ぶように。

また気が合わないというのはどこら辺なのか？ちょっと知りたいな。

>>115
何が合わないのか
合わない理由があなたにあるのなら業者変えても何も変わらない
自主管理にでもするしかない
業者に問題があるのなら、まず担当を替えさせる

>>115
複数の業者に頼むのもありだよ
大手の方が意外とドライで気楽かもしれない
昔ながらの不動産屋の親父は、アクが強い人がいるからね

地元のオヤジはいずれぽっくり逝くのだから、
乗り換えを考えること自体は悪くない

ほかの人が言うように、まずは問題点がどこにあるのかを明確にすることだ
そうしないと同じ繰り返しになるだけ

お兄さんのときはうまくやれていたわけだろう？

ならば問題は明確だ。

お兄さんの頃はうまくやれていたとは書いてないな

どうもありがとうございます。兄は人がよくしかも他の仕事で忙しかった
ので業者任せだったようなのですが、
もしかして業者がここも見ていると思うと不安ですが、気を抜いていると
ぼったくられるという事です。このご時世ですしどこも
そうなのですかね？急に業者換えてもトラブルになりませんか？
その業者から少し離れた場所の業者のがいいですよね？
100メートル先とかではなくて。一つ隣の駅とか・・

自分の利益を守るためなら揉めてなんぼ
ぼられてたまるかよ

お兄さんは忙しかったって事は
人を動かす要を知ってたんだろ

気を抜かなければ良いだけではないのか?

ありがとうございます。ネットとかで紹介してないのも
不安なのですが・・駅前の業者ではないので、関係ない
でしょうか？しかも土日休みなんです。

ばかか？ｗ
赤字路線を否定するなら
水道だって採算が取れないところに引くなって話になるぞｗ

誤爆

更新料の返還請求自体は、借主から貸主に来ます。
そうすると、貸し主は、たとえ半額ないし全額を管理会社に支払っており、
すでに手元にないお金だとしても、裁判で負ければ、いったんは全額借主に返還することが必要になります。
その上、貸し主としては、借り主に返還した分については、当然管理会社に返還を求めると思いますが、
それとこれとは別ですから、必ずしも管理会社が返還してくれるとは限りません。
貸し主と管理会社の契約は消費者契約でもなく完全に有効です。

いつになったら、具体的な理由を書くの？

>>126
元付け側の不動産屋ってことだな。。ま、とにかく気に入らないなら変えばいいじゃん？
脅されようが妨害されようがそんなこときにすることもない。そもそもそんなことしたら
業界（まっとうな会社なら宅建協会とか不動産なんちゃら協会にはいってる）で相手にされなくなる。
お互いに客付けしあってナンボなわけだからね。

>>126
土日休みって元付けでも殿様商売すぎるだろ
人間的に合わない業者は確かにいるから変えれば言いと思うが・・・
客付けは大手でも零細でもネット全盛の今は殆んど変わんないよ
大手でも営業がやる気がなくアホだったら意味ないし
逆にちっこい新しい不動産屋のほうがやる気がある場合も結構ある
管理も頼んでるなら金額とか条件をいろいろ聞いて比較して決めればいいじゃん
そこが駄目だったらまた変えればいいし
もしなんかしら迫害をうけたら免許発行してる県の宅建指導部に連絡しろ
よくみてみ行政処分されてる業者結構いるから
あと新しい不動産屋は過去行政処分くらって宅建主任と名前だけ変えた場合も結構あるから注意な

たぶん家賃の○%とられる意味を理解できていないんじゃないの。
それをぼったくりと言ってるように感じる。

【論説】 「鳩山首相、なぜ『日本だけを滅ぼす政策』を急ぐのか…ハラキリと酷評された温室ガス２５％削減、発進」…経済ジャーナリスト

この会議でインドが日本にかけた最初の言葉が『早くお金ちょうだい』である
中国自身は途上国だと言い張ってるから
ＣＯ2削減義務も金も出す義務もない、しかも
日本の支援金の半分は中国に行くことになる、なぜなら
援助は排出量によって配分されるため
突出して多い中国が 半分もっていくのだ
それに加えて、日本の25％削減は達成不可能なので
日本は排出権を中国から買うことになる。
中国の2重どり。
しかも国際競争力のある日本の素材産業（鉄鋼）などは
ＣＯ2削減が非常に困難な業界なため
日本を出るしかなくなった
日本企業の海外への脱出がはじまった

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271978415/

【ルーピー鳩山　迷言ランキング】
1位 秘書の犯罪は議員自身の責任であり、私なら離党ではなく当然議員バッジを外します
2位 トップの首相が大馬鹿者であれば、そんな国がもつわけがない
3位 日本という国が日本人だけの為にあるものだとは思っていない
4位 地球から見れば、人間が居なくなるのが一番優しい自然に戻るんだという思いも分かる
5位 「労働なき富」は社会的大罪である
6位 国というモノがなんだか良く分らないのです
7位 死を覚悟してでも、外国人にも国政参政権を与えたいと言う信念を持っている
8位 在日の方が日本の総理大臣になられたとしたら、それは大変素晴らしいことだ
9位 税金を払っていなかったこと自体知らなかった、分かった瞬間に納税の義務を果たした
10位 小沢代表は最もクリーンな政治家で、自身も青天のへきれきだったに違いない
11位 秘書を信頼してしまった事が迂闊だったという批判は甘んじて受けたい
12位 ヒノチを守りたい、命を守りたいと願うのです、生まれくる命そして育ちゆく命を守りたい
13位 「トラスト・ミー」は、「信頼して下さい」という事で、具体的な移設先を言っている訳ではない
14位 そんなに給料減ってるんですか、今サラリーマン平均1000万くらいですか？
15位 元々総理の職にかじりついてでもやりたいとは思っていないのです
17位 私に偽装献金問題があったにもかかわらず、民主党を国民の皆さんの多くが選んだ
18位 韓国の皆さんと文化が大好き、ほとんどの日本国民は同じ気持ちを共有している
19位 首相になるまで政治主導、官僚任せの意味をどういうものかわかっていなかった
20位 今月中じゃなきゃならないとか、別に法的に決まっているわけではない
21位 ブレてはいません、私たちはある意味で進化をしているかもしれません
22位 選挙直前に国民に聞こえのいい話をする政権に信頼を置くことはできない
23位 ブルネイは税金が課されないと聞いた、日本国民もブルネイに移住したいと考えるだろう
24位 『政権交代するぞ』と言っていたが、正直、政権交代する前の方が楽だった
25位 『狂』という言葉は禁止されている、人間に駄目なものを使うのは牛の権利を侵害している

固定資産税と住民税の納付の時期だなぁ。

貧乏大家だけど、少々の金を払わないといけない。
細かな領収書集めたり、いろいろしてるけど、
がつっと税金安くする方法ないかなぁ・・・ってあったら皆やってるよなｗ

ハァ・・・固定資産税か　たけーよな

ハァ・・・維持費がまた増えた連結送水管耐圧試験って何だよ〜

管系のは、しっかりやっておかないとあっという間に劣化するから
まめにね

RCのマンションだとあれこれ出費があるね

マンションの家主をしています。
名刺の作成を考えています。
屋号はありません。
自ら修理などもします。

肩書きは下記のどちらが適切でしょうか。
１：不動産管理業
２：不動産管理業務
３：マンション管理業
４：マンション管理業務
５：その他（お勧めの肩書きがあればお願い致します）

>>140
真面目なら　　不動産賃貸業
おちゃめなら　　プロ大家

不動産投資家

>141
>142
返信を有り難うございます。
「不動産賃貸業　山田　○○」
「不動産投資家　山田　○○」で宜しいでしょうか。

祖父からの引き継ぎで、私の甲斐性で建てたのでは無いので
「不動産投資家」は私では力不足の気がして・・・
不動産賃貸業がもっとも分かりやすいですね。
不動産管理業はおかしいでしょうか？

管理＝大家とは連想しにくいと思いますよ。

>>143
管理業は他人の所有物件の管理を受託する商売

投資家ってのは自分で大家なんてしない
あくまで投資なんだからファンドとかなわけで

>>146
おいおいｗｗｗ

管理業とか投資家とかねーよｗ

携帯電話で延々と入居者、不動産、建設会社とやりとりしてる。

せこいながら、電話代を経費にしたいのだけど、実際にやってる人いますか？

普通に経費でしょ

>>150
私用電話も多いから、明細取り寄せて、基本料金は按分にすればいいですかね？

按分でOK

>>152
レスありがとう。そうします。

都内は勝ち組と負け組みが鮮明に分かれてきてるね
某カリスマオーナーｗの新築までも空室だらけな不況の一方、
本当に好立地なとこや入居者のニーズを良く捉えた個人大家のマンションは満杯だ

>>154
カリスマが出てくること自体がブームなのかな。

まあ、不動産投資は１０年単位でかんがえないと勝ち負け分からないよね。

いくらカリスマオーナーでも立地が悪いのはどうしようもない

エラそうなノウハウ垂れてるオバハンの所有マンションは都内の最高立地だったりするからな
こういう人はいかに自分の立地が恵まれてるかをわかってないからタチが悪い

>>143
周りは　不動産管理業　ってのが多い。

あ〜、自己管理ですか？

で、終わり。自分の財産を管理してるってことで。
管理を不動産屋にやらせてても　不動産管理業　って名乗る人もｗ

裏に趣味や持ってる資格などを書いてる人も多い。渡す相手が地域の人だったり
ＰＴＡの役員やってたりする人はそっち系の経歴かいてる人もいる。
イヤに思う人は居ないしなにかと話題に出来たりして便利だそうな。

>>149
賃貸用に電話持てば按分なんて面倒なことしなくていいと思うが。

ウィルコムなら月1980円の定額通話だぜ

>>149
どのくらい月々使ってるかにもよるけど
漏れは別に１台、大きいめのプランで契約してファミリー組んで
余った無料分をそのまま個人の分に回してる。

ハイパー貸家クリエイター

>>158　>>160

大した規模でもないし、春先にやりとりがありまくって、
夏、冬は音沙汰無し、みたいな感じなんだよね。それ用の携帯持つ規模もないです。

★羽柴秀吉さんの温泉で火災　青森・五所川原

　２６日午後９時２０分ごろ、青森県五所川原市の会社役員、羽柴秀吉（本名・三上誠三）さん（６０）が経営する
同市金木町の宿泊施設「小田川温泉」から出火していると地元消防に通報があった。消防によると、けが人は
いないとみられる。

　羽柴さんは各地の首長選などに出馬していることで知られる。同温泉の建物は国会議事堂を模している。

　県警五所川原署が出火原因などを調べている。

http://www.47news.jp/CN/201004/CN2010042601000925.html


こいつのように設備老朽化したら火災起こして保険で
立て直すと最強なんだよなｗｗｗ

>>162
だったら按分でいいじゃん？
ウチは専用なので全額経費にしちゃってるけど按分なら70％ぐらいまでなら何も言われないよ。
機種変更の代金なんかは全額落としても大丈夫でしょう。

築20年のアパートで居住者が変わるときに新たに
火災探知機のようなもの？を設置する義務とかないですよね？
消火器を置くとか・・

>>165
あるよ
http://www.fdma.go.jp/html/life/juukei.html

消火器なんかは一定規模を超えると必要
消防の定期検査をうけることも必要

おい大家ども！
今、帰ってきたら集合ポストの上に全住人のリスト書類が置きっぱなし…
管理意識どうなってんだよ！？

お前ら本当ふざくんな！！！！！

>>167
大家でなく、管理会社に苦情では？

>>167
　　　　　　　　　 _ , ，- -ｖ- - ､ _
　　　 　　　　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　.(::(:::(::::／￣￣￣￣＼::::::):::)::)
　　　　　　(::(:::(:::)／・＼　　／・＼(:::):::)::)
　　　　　 .(::(:::(:::) ￣￣　　　￣￣ (:::):::)::)
　　　　　 (::(:::(:::)　　 （||||人||||）　 .(:::):::)::)　　　反省してま〜す
　　　　　.(::(:::(;;;)　　　 ＼　　　|　　.(;;;):::)::)　
　　　　　 (::(:::(::::＼　 　　＼＿|　／::::):::)::)
　　　　　 (::／￣|￣|＼ ||||||| ／|￣|￣＼::)
　　　　　　| 　　 .〉　|人＼_／入|　〈　　　|
　　　　　　|　 |　.|　 |　 ヽ＿/.　 |　 |　| 　|
　　　　　　|　 |　.|　 |　　.|__/.　　|　 |　| 　|
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　　　　　　|＿|＿__./　 ヽ_./ 　　ヽ＿_|＿|
　　　　　 .(／:::::::::＼ __＿|＿__ ／:::::::::＼)
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　　　　　　.|::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|
　　　　　　 |:::::::::::::::::::::::/￣ヽ::::::::::::::::::::::|

>>168
大家が不動産屋でここを管理してる
そして大家は1階に住んでいる

>>169
貴様！反省してないな！

>>170
そういう形態は最悪だな。
引っ越せ。

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　 ／ 　oﾟ⌒　　　⌒ﾟo　 ＼ 　また戸建て賃貸の草刈りが始まるお
　 |　　　　 （__人__）　　　　|
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

名簿なんてコピーして張り紙しとけｗｗ

>>156
それにしても好立地の土地が訳わからん中小企業やボロ戸建に占領されてる現状、
ほんと何とかならないんだろうか。
日本は税制と都市計画が狂っている
マンション建てたら40m^2で家賃15万超えるような土地を殆ど税金払わないで
個人で無駄に占有してる連中が野放しとか

お前がそれなりの金額で買えばいいだろｗ

>>174
その「好立地」がなぜ「好立地」になったのか。
中小企業やボロ戸建ての住人が盛り上げてくれたからだろ。
ならば地権者と共に滅びの道を歩もうぞ。
税も決して安くはない。干からびた商店街の猫の額に百万・千万。

三国人による不法占有地の話をしてるんなら失礼した。

今時、家賃で15万払える奴がどんだけいると思ってるんだよ。
手取りで40万くらい給料ないと難しいだろ。
会社から家賃の補助があるんなら別だけど。
そんな福利厚生がいつまでも続くとは思えんし。

>>177
都内の好立地だったらいるんだよそれが。
好立地っつっても山手線の内側とかじゃないけどな。

>>167
ごめんね

全保連ってどうですか？契約した場合大家が支払うのではなく
借主が払うんですよね？仲介業者に勧められましたが
どうなのでしょうか、アドバイス宜しくお願いいたします。

借主が法人って場合はどんな感じ？

不特定多数の人が出入りして家の傷みが早そうだし、
会社の所有物という感覚が強くて借りているという意識が薄そうだから何かと面倒そう
トラブって裁判起こすとしても被告が法人だと原告の大家の方としても不利なんじゃね？

>>181
借り上げ社宅は家賃の滞納もないし、かえって優良店子の印象ですね。
トラブルは普通と大差ないですよ。

>>182
倒産すると大変だよ。
家賃は入らないし、入居者は出て行かないし。

ないないｗ
倒産ならすぐ失業保険も降りるし

>>184
いままで会社持ちだった家賃を、失業保険で支払うほど奇特な人がいるのか？

居るよに決まってるよ
借地借家法の保護が無いんだからｗ
もしかして知らんかった？

法律より懐具合だろ？
普通。

じゃあ追い出せば良いんじゃね
ただの不法占拠なんだから

裁判やって1年はかかりそうだな

あぁ、君ここに居ついてる店子ねｗ

火災探知機っ２LDKなんですが寝室だけつければよろしいでしょうか？

社宅の住居人って何かとクレーマー気質が多そうな予感
あれこれ不備に対して遠慮なくかたっぱしから大家に注文してきそうなんだが

>>192
自分の金じゃないからな
どうしても希薄になるだろう

>>191
キッチンと寝室が条例で決められてない？

どの程度のものを付けるのか、分からないけど、
売ってるものを置くだけなら、大したカネじゃないから２個置いてあげたら？
それか組み合わせるか。

>>191
県によるけど大半は寝室だけ

このたび新しい入居者を探すにあたって、仲介業者が家賃をさげる
ように言ってくるのですが皆さんほんの少しでもさげますか？
それとも敷金を2から1にするとかどちらがいいでしょうか？

>>191
楽天で一番安い所で「けむり当番」を購入した。
取り付けようのフックも購入すると、
壁にピンで取り付けるだけで簡単でした。

東京は、３月末までに取り付けが義務でした。
でも、１部屋まだ連絡くれないので、取り付けしてないんだ。

>>196
ネットで相場を調べてから決めればいいのでは？
自分は、部屋が沢山空いた時、
仕方がないので値段を下げたよ。
不動産屋も、今年は引越しの動きがなくて、
売り上げが下がってるみたいだから、
目玉物件を探すので必死なんだろうね。

>>196
空きが長ければ下げたら？市場価格がないんでしょう。

ただ、下げれば入居者の質も下がるから、それなら下げないで
工夫するのも良いかも。

俺なんか、物件が古いから建て替えを思案中なので今は、埋めること最優先。
（ただ、長居しそうな人は入れない。）
でも、まだまだ、先が長いなら、経済的に困らない限り安易に下げないほうが良い。

探知機の件ありがとうございます。やはり日にちを設定して
大家みずからつけないとまずいですかね？探知機を渡して
寝室とキッチンにつけてくださいとうわけにはいかないですよね？

>>200
入居者に渡せばいいよ。部屋に入ったりすると気を使われうだろうから
お渡ししておきますね。ぐらい言えば良い。

気になるなら、火災警報器と一緒に、菓子だか、他の防犯、防災グッズで
適当なのでも渡せば良いんでない？

警報器とかつける場所に問題があるからちゃんと大家が確認しないと
いけないみたいなことがどっかに書かれてまして、大丈夫ですか
ただ渡せば？

>>202
法律では家の関係者となってるので、関係者というのは家主、建築業者、入居者などを示す。
新築なら建築業者、既存建物なら大家か家主が取り付けろってことになる。

入居者に渡して「取り付けてね」でも問題ない。ただ、女の子だと出来ないとかあるわけだから
取り付けできない人は私が（家主が）取り付けてあげます。っていう感じが良いだろう。

個数は東京都だと２ＤＫで３個必要。居室と台所に必要。あと天井の形（梁など）でケムリの移動が確保されない形状だと
おのおのに必要になる。


>>181
法人契約だと契約者が法人で保証人が入居者にする。
入居者が変わるときは保証人の変わるときになるので契約書が書き換えになる。
法人が倒産すると契約者が居なくなるので契約は継続できない。
保証人には継続して入居する権利が無い（保証人でしかないから）
保証人は契約者の代わりに入金し続ければ契約は継続できるので入居していられる。
だが、あくまで契約者が居ない（倒産）しているので居住権は無い。

と、いうこと。
契約する会社がブラックだとか建設系だとあまりよろしくない。
あと、入居者が連絡なしに入れ替わるような契約もダメ。必ず連絡と保証人入れ替えの書き換えを
するような契約が望ましい。

個人大家だと普通、入居者の選定には気を使うと思うんだけど
企業経営のマンションは、子供・2人・ペット・事務所なんでも可って多いよね
そういうので部屋埋めてトラブルは起きないんでしょうかね

某カリスマオーナーなんてそうやって雑居させてるのに空室率3%ってどういうカラクリなんだろう

そりゃマンションだからだろ、
スペースあるのに単身しか許さんなんて言ったら誰もかりねぇ

>>204
企業が持ってるのはＲＣだからね。騒音が伝わらないような構造に作ってある。
あと、苦情処理の部門があるからクレームはちゃんと対応（ノラリクラリも多いがｗ）してるから問題ない。
ダメなのはとっとと追い出すしね。
ペット可も結局退去時にがっぽり取るしクレームもそうは多く出ないからね。出れば注意するし
聞かない人は出てもらうだけ。


木造や鉄骨だと層は行かない。騒音苦情は解決しないし、賃料が安いからＤＱＮ比率も高い。
ＲＣで選別がうるさいのは管理の手間を省きたいからに過ぎない。
専属に人を立てている分が大きく違う。

>>204
入居の審査がユルユルで家賃補償付けてヤバいトラブルは不動産屋まかせだろ
誰でもやってる

アパート、下宿、ウイークリーマンション、ホテル、の違いって、
法律的に厳密に決められているのかな。

下宿っぽいもの。
３畳ぐらいのシンプルな共同シャワーのもの（ネットカフェの進化版みたいな感じ）など
妄想アイデアだけはたくさんある。

>>208
旅館業法、建築基準法、消防法それぞれの法とそれぞれの担当の役所でも区分が食い違うことはザラ

家賃さえちゃんと入れば別にいいんじゃね？

ゲストハウスのような、長期（１週間以上）の旅館素泊まりみたいな？

常駐の人が居ないと荒れるし火災の責任も大きい。死人が出たら逮捕だろ？

　店舗だけの場合は火災報知機は設置の必要ありませんか？東京23区です。
宜しくどうぞ。

>>208
今は何をやっても競争激しいよ？
高級賃貸マンションまでマンスリーに乗り出したり、高級ホテルが実質マンスリー始めてる
さらに都心には駅近くに家賃3万極小1Rのタコ部屋マンションも乱立してる
まして地方じゃ安売り(貸し？)競争の激しさは都内とは比較にならんし

なんで高級の話してんの？ｗ
馬鹿なの？

店子が散水栓を無断使用しているようでして
皆様のところは共用許可してますか？

店子が散水栓を無断使用しているようでして
皆様のところは共用許可してますか？

許可してない
っていうか、キーを外してある

【レオパレスの詐欺行為を告発】

10年目以降は事実上一切料金の保証がないことを隠して、30年一括借上とうたって年配者をだますなど悪質な行為について告発を考えています。
まずは告発サイトを作り、サイト上でオーナーなど関係者の方の情報を募集します。
インターネット上で騒ぐだけでは年配者に伝わらないので、ウェブ以外での活動もします。
まだフリーのメールアドレスしか掲載できない段階ですので、まずは下記アドレスにお話だけでもお送りください。
内部の方からの情報もお待ちしております。

[email protected]

既にメールを頂いた皆様、ご協力本当に有難うございます。

キーは外してあるのですがペンチをレンチ穴に差し込めば簡単に使えます。

>>219
うっかり使用したというより、窃盗だな。そりゃ。

>>219
ウチは無断使用以前は結構あったが鍵BOXにして解決したな。
以前の散水栓はエントランスに埋め込みであったが
ステンレスの蓋が九の字に曲げられて壊されたり、次に新しくしても今度は
チェーンをちぎって蓋ごと盗れたよ。こういうのってどういう人物が盗むんだろうね。
どの道、故意にやる誰かが存在するわけで現場を押さえないにはどうにもならないね。

防犯カメラは付けた方がいいと思う
リフォームついでにパナソニックの一式55万の入り口に付けたが結構安心感ありますぞ
録画は人間センサー作動と同時にHDD録画されて24時間365日フル稼働

話し変わって入居率90パーようやくです
リフォームした甲斐があった！

>>222
もしよかったらパナソニックのどんな機種かおしえてくれませんか？
いま導入するか悩んでるもので。

大家が同じ建物内、それも真横の部屋同士でも堂々と規約破って住む根性に最近感心してるｗ
六個の小世帯だからなめられてるのかね。ここは同居禁止なのに・・・。

実際規約破ってる奴に何にもいえないんだから、
人を見る目があったという事だろｗ

立ち退かしたい時,相手を意図に怒らせ
決めゼリフの「嫌なら出てけ」でこっちが全く銭切らずに出せた香具師居る?

>>226
こんな所に住んでいられるか！！

と言わせて出て行かせた人が最強じゃないの？ｗ

同居禁止なんて、なんの法的根拠もなく、賃借人に一方的に
不利益な契約だから、無効だよ

でも建物の傷むが早くなるのは事実じゃないかい
ウチは注意だけで、後から来た片方がおとなしく戻る場合が大概
タダ住まいさせてる筋合いはない

共益費払ってる以上は施設内の物をどう使おうが自由だろ。
共益費プールしてる糞大家。

・・・

>>229
その為に敷金盗ってあるんだろボケ！
もっと上手い返し出来ないのか？
ど素人かよｗ

>>228>>230>>232
糞店子、お前の脳味噌が無効、ど素人がよｗ

なんて店子が出てくんだよｗ
スレタイも読めない大家か？

>>229
身元不明な人間が物件を占有してることの方が問題だと思う

単身向けとかでその非契約者の身元不明なのと鉢合わせた場合どうする？
いつも迷うんだよねw 挨拶してしまうと認めた印象与えるし
かといって無言もどうかと

いい管理会社の探し方ってある？ 6件ぐらい回って 絶望

>>228
くだらん屁理屈を付けてんじゃないぞｗ糞大家なんだろ？ｗｗ

今、大手だと家賃の何パーセントでどこまでやるかちゃんと
決まってるとこもある。１５％でクレームとか家賃の取り立てとか

家賃保証て更新の時にも、賃貸人に入ってもらってると思ったけど
違う会社だからお勧めなんですね。保険も同じ
はやい話が、大家と話をつければ更新料払わなくても、いいかと。

２年前の家賃が高かった物件が多いとかで、安いところに移る人多い
みたい。家賃千円でもさげればいいのにね〜。再募集だと万で安く
なるかもなのに。

日本語でおｋ

ここって大家のスレですよね？

>>241
そうなの？

>>242
ちがうの？

更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜
更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜
更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜　更新料返還〜

一般契約から定借に切替えられた人居る?

借りることには相違ないしあんまいないだろ
今時メリットが感じられない

こっちからすれば追い出しの一点だろ

更新料なんて、なんの法的根拠もなく、賃借人に一方的に
不利益な契約だから、無効だよ

カンパのお願い（ＰＤＦ資料）
http://www.koushinryou.net/document/kanpa.pdf

家主アンケートのお願い（ＰＤＦ資料）
http://www.koushinryou.net/document/questionnaire.pdf

>>248
お前の脳味噌が無効だよ、池沼詐欺師がｗｗ

マスコミの嘘報道と違い、日本の大家が過保護なのは事実だしな
そんなの海外REITに投資してて海外の事情も研究してれば常識だけどな
不動産投資に対する利回り(インカムゲイン)自体が日本は諸外国よりやたらに高い
海外の利回りが良いように見えてるのは地価上昇によるキャピタルゲインの分でしかないからね

インフレ率を控除した実質賃料では日本は最大で欧米の2〜2.5倍に達する異常な家賃になっている

欧米と違い建築費も税金も高い
東京の家賃を別にすれば十分日本全体の家賃は安いよ

日本は追い出せないリスクがあるからそうなってる。
もっと規制を強化してもらえば利益が増える。

海外って言われても、イロイロだからな。
どこと比較したんだか・・・・

海外REITの投資先くらい目論見書を見ればわかるだろう

>>255
そういう話じゃないだろｗｗｗ

そういう話だけど？

251からの流れを読めない人ですか？ｗｗｗ

海外と言えば、将軍様の国なの？

そもそも家賃が高いから過保護ってのはおかしいだろ

過保護と言うからには、なにかの基準があって、それを超えているんだろうけど、
基準が明確じゃない。国名も数字も出ないから、話がややこしくなる。

こいつまだ言ってるｗ

まあ、いかにもREITバカが書きそうな文章だなｗｗｗ

海外は追い出せると行ってる人がソースを示したのを見た試しが無い
むしろ海外で裁判なんてやったら日本よりはるかに時間かかりそうなもんだがな

少なくとも日本みたいにベルトコンベアー式で提訴-判決-強制執行が自動的に実施、
なんて仕組みが日本以外で整備されているとは到底信じられないな

>>263
ＮＨＫのアメリカのカード破産のドキュメンタリーだったかで見たと思うが、賃料滞納して追い出されるときは
警官が（同伴してたんだろうけど）追い出してたぞ。荷物は路上にほうりだして野ざらし。
その日から住む所がなくなってホームレスｗ　すごいよね。

あと知り合いがアメリカで仕事してて滞納するとすぐに追い出されるってさ。日本みたいに権利とかないので
滞納＝追い出される　だそうだ。借りるのもクレヒスがちゃんとしてれば保証人なしでもすぐに貸してくれるかわり
滞納したら容赦ない。

クルマも所有するよりもレンタカーが多いそうな。貧民、一般向けに数十〜数百ドルで貸す。
普通の人でもあれこれカードで買いすぎててローンで買おうとしても銀行が貸してくれないので
レンタカーで借りるしかない。レンタカー会社も高金利で貸せるし貸し倒れ（担保価値がクルマにある）がないので
大盛況だとか。これもどっかのドキュメンタリーで見た。
回収屋が居て払えないがクルマごと逃げ回ってるのを合鍵もって追いかけて回収して廻ったり
ハイテクな機械つけて滞納したら暗証番号を変えてエンジン掛からなくする機械やＧＰＳつけて追跡できるようにしてあった。

ということで少なくともアメリカ（すべての州ではないだろうけど）では滞納＝追い出し食らう　ってことだと思うが。。

>>264 非常に説得力がありますね。

うちは女性限定、学生お断り、など色々条件を付けているのだけれど、アメリカではそんなことは許されない、審査はフィナンシャルな点のみ、とアメリカ人に言われたことがある。
逆に言えば、アメリカは追い出しやすいから誰でも入れても大丈夫なのかな、と思った。

建替えも視野に入れて、具体的な事例の載った資料を集めているのだけれど、退去してもらうのって本当に大変みたいだね。
滞納者もなかなか追い出せないし、ましてや未滞納者に建替えで出てもらうのは至難の業みたい。

大家も店子も双方悩みはあるよ。

建て替えはたいしたことないと思うよ。何棟か見たことある程度だけど。

同程度の賃料の建物に引っ越してもらう。探すことを手伝うこともあり。
引越し代と新しい移転先に移るための経費は大家持ち。
新賃料との差額は負担しない。（相場の金額を払うのが常識だから）
掛かった費用は次の建物への創業費として経費計上。


面倒なのは母子家庭、生活保護、老齢者など。移動に手間が掛かるのと学齢期がいると限定されるため。
職業的なものもある。自営業やそれに近い人は出しにくい。

面倒な建物は昔の文化住宅、二件長屋、貸家など。家族で住んだり昔からの契約だったり地面があったり我が物顔の生活してる家の場合。

滞納者のほうがむしろ出しやすい。法的に保護されないからだ。

アメリカはシナチョンレベルむしろそれ以下の国家

間違っても自由の国ってうたい文句に釣られて移住しようだなどと思うなよｗ

裁判も無しに警官が強制退去させるの？
滞納したって、誰が判断するんだろう。

一般から定借への切替えって一般のが期間途中でもいける？

契約した日次第

>>268
なんで裁判無しだと思ったんだ？

>>264は「滞納＝追い出される」って表現してるから。
やっぱり裁判するよね。法治国家だもんね。

>>272
おそらく裁判しないと思う。裁判してもすぐに判決がおりるはずだし。
何ヶ月もかかって弁護士など専門家じゃないと受け付けない日本とは違うからね。

滞納は証明できるだろ。現金は決済に使わないから小切手が落ちない（口座に金がないと落ちない）とか
クレカが止まってるとかそういうので入金がされてないのは証明できる。
事前に督促してるし退去の通告もしているだろうしで、むしろ不退去となる理由がない。

>>273
いや何を無茶なことを
裁判しなきゃ無理だよ、どの国でも数ヶ月の裁判を要することに変わりは無い

>>270 した日次第とは？

各国の賃借制度について

フランス/ドイツ・・・礼金・更新料なし、敷金全額返還、解約→正当事由が必要 更新拒絶→正当事由が必要
米国・・・礼金・更新料なし、敷金全額返還 解約→契約違反時に可能 更新拒絶→正当事由無しに可能

日本より家主有利と言えるのは米国だけだが、米は初期費用が事実上ゼロで敷金も全額返還
さらに保証人も一切不要、入居者の選別も法律により禁止、信用履歴による審査のみ可
そのために容易に転居可能なため、更新拒絶による権利侵害は大きくない

日本は総じて賃借人の移動を困難とする様々な制度・料金が存在する
そのため容易には退去に応じられなくなっているのであり制度上の問題が大

証明する機会があるのなら、それが裁判の代わりでしょ
裁判から強制執行まで、警官が権限をにぎっているなら、
ある意味こわい。

日本の場合
礼金・更新料あり・敷引きあり(敷金不返還は他国では犯罪)
解約→正当事由が必要 更新拒絶→正当事由が必要(正当事由は他国よりやや厳しい傾向)
入居審査→法規制なく大家が自由に選別、人種・職種・性別等による審査(他国では犯罪)
保証人→あり(主要国では仏のみあるが所得証明できれば不要)
来月家賃前払い→他国では有り得ない制度

横須賀在住だけど、米軍契約（地元ではベース契約という）の場合でも
敷金・礼金はある。しかも、家賃は通常契約の２〜３割り増し。
ただし、軍の命令で退去日が突然やってくるが、問題視してはならない。

調べた。
http://www.geocities.jp/geo_city21/report/1.html
http://www.geocities.jp/geo_city21/report/pdf/report1-4.pdf

やっぱり裁判はするようだね。契約社会なんだから紙（判決）をもらわないとダメなんだろう。

あとやっぱりすごいなあと思うのは管理会社の発達。
投資意欲も高いから不動産への投資を運用管理する会社も発達しているようだ。

>>277
日本の法律や制度が、いかに遅れているものかわかるな。

>>266
うちはバブルの頃に、貸間からアパートに建替えた。
貸間に住んでいたのは中年の独身者だったのだけれど、最悪立ち退き費用が数千万円かかるかも、と建築会社に脅かされた。
結局家賃の２年分ぐらいでお引越しして貰ったかな。
その時の記憶があるから、建替えは面倒、とどうしても思う。
入居者との普段からの良好な関係も大切だね。

>>278
>>礼金・更新料あり・敷引きあり(敷金不返還は他国では犯罪)
日本でも違法ですよ。

>>276>>278
今は礼金も更新料もないところは新築でもあるから移動を困難とする料金とやらはない。

そもそも、家賃を滞納しても犯罪にならないほうが考え方としてはおかしいんだけどな。
100円の商品を万引きしたら犯罪なのに家賃を払わず居直るのがなぜ犯罪じゃないんだ？
こういうアホな法制度だから>>278にあるような安全策を家主が講じるのは当然。

>>284
住居は生存権にかかわってくるから。入居者保護は当然なのだけれど、
滞納家賃という負債を負担するのが大家では納得がいかない。
生保でもベーシックインカムでも何でもよいから、追い出された後の
受け皿をしっかりさせて欲しい。

>>282
そういうのも手段はある。

同額で新築に入れる権利を上げる。
その代わり部屋は元より狭い。風呂なしの契約なら風呂はつけない。風呂があっても最小のものにする。
そういうのを普通の物件に付けて建てて貸す。ようは相場の賃料をもらえばいいわけ。３万の賃料だとこのサイズですよ。
新築に住める権利も差し上げます、で、もし今出て行くなら何か月分の費用上げますよ・・的な感じで交渉。

これで出て行く人も居たし出ない人はそのまま暮らしてる（らしい）
同じ広さを安い賃料で保証する必要もないからね。居住する権利はあるが広さまでは定義ざれてないし
常識的なことであれば問題ない。

そこらを担いますよ-ってのが保証会社か

>>284
企業や自営業の債務の不履行が犯罪になるとでもいうのか？
そんなもん犯罪でも何でもない、払えないものは払えない、それは当然のこと
じゃああんたが不慮の事故でローン返せなくなったら刑務所入れられても納得するのか？

>>288
債務を履行しないことについて悪意なら犯罪じゃね？

>>288
どんなことをしてでも支払ってもらう。
約束事が守られるという前提で社会は成り立ってる。

そんなこたあない

債権放棄なんて世間にやまほどある

>>288
じゃあ今すぐ財布持たずに飲食店で飲み食いしたら？
それで「犯罪でも何でもない、払えないものは払えない、それは当然のこと(ｷﾘｯ」
って言ってみろよｗｗｗ

>>291
その代わり債務者は破産という制裁を受けなきゃいけないんだけどな。
自己破産もせず居直る悪質滞納者とは違う。

どうしようもない店子なら、金がかかろうが出て行って欲しい。

ただ、追い出しても、部屋がぐちゃぐちゃなんだよな。
どうやったら、ここまで壊れるんだろうってくらい。

あれ？これ・・・俺の物件？とか思っちゃう。

おまえら財産なくなって逆の立場になったらもっと無茶しそうな感じだなｗ

無邦国だったら1日でも遅れ様ものなら0:00:1に抹薩だけどな　漏れならw

>>279
それは日本の現状に合わせているだけ。
長い間かかってそういう形に落ち着いてきてだけだと想像するが。

漏れがヒューストンで単身で借りてたときは
・敷金アリ（ただし、退去時にほぼ100%返ってくるが、半年くらいかかった)
・礼金ナシ
・家具、テレビ、エアコン、冷蔵庫付き
・家賃週払い（個人の小切手を郵便で送る。めんどくさい）
だった。

15年も前の話で、日本語サービスがある不動産屋で探したから
日本人向けのところだったんだろうけどな。

【普天間】民主党・田村耕太郎議員「県民感情ばっかりを聞いていてもしょうがない。」「最初から聞くから間違いだった。」…ＴＶタックルで★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273057613/

民主党・田村耕太郎議員が５月３日テレビ朝日の「ビートたけしのTVタックル」に出演し、
「県民感情ばっかりを聞いていてもしょうがない。」「最初から聞くから間違いだった。」
県民感情より国防を優先すべきと発言。

小池百合子議員など他のパネラーから「中国のやり方だよ。」と指摘された。

（１分０９秒頃から）
http://www.youtube.com/watch?v=kuJ5vhb5LRQ

【普天間】 自民・石破氏 「安全保障を知らない人が首相になった」、福島みずほ大臣「ノーという思い受け止めるべき」…与野党が首相批判
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273114576/l50

【政治】 民主・横粂氏 「鳩山首相、国民にたくさんの失望与えた」…ブログで鳩山首相や小沢氏辞任求める
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273117537/l50

【普天間】 鳩山首相 「なぜ『５月末』か…参院選や知事選あるから」→うるま市長「本当に総理か」とショック…沖縄訪問は小泉氏の真似？
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273111926/l50

【普天間】鳩山首相「『最低でも県外』は努力したいという思い」「場当たりな発言は一切していない」［05/06］
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273111242/l50

【政治】 「普天間問題は、国民生活に影響してない。雲の上の話だ」と民主・山岡氏→「沖縄県民を冒涜してる」と糸満市議が抗議
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273122161/

大家検定って取ってから年間5500円位払うみたいなんですけど
結局商売なんですか？そんな資格あるのかなと・・・

>>300
たとえば建築士は3年ごとに数万円かかる講習会を受講することが義務付けられてるが。

一戸建てに住んでいるのですが、車を乗らなくなってしまい
車庫が空いています。シャッターも付いているのですが
他人に貸した場合、固定資産税とか変わってきますか？
家に張り紙して募集しても大丈夫でしょうか？

>>300
認定資格じゃないからアレも資格ビジネスだよ
変な資格を取るより宅建がんばった方がいいよ

>>302
固定資産税は、変わらない。
募集は、
張り紙でもよいが、契約は、不動産屋を通した方がよい。

任せてる不動産屋から頻繁に自販機設置を勧められるんだけど
皆さんのところはどうですか？
デメリットのほうが大きそうなんで(個人的な意見です)毎回断ってるんですが
導入されてる方どんなかんじでしょうか？

>>305
なんかうまいこと脱税ができたんじゃなかったっけな？
いまは知らんけど。

>>305
場所によっては儲かるらしいよ。
ただ、電気代は自己負担だし、ゴミ発生のデメリットも大きいと思う。
自分でメリットを感じられないならやめた方がいいよ。
少なくとも自分は消費税対策のために導入しようとは思わない。

自分でも色々考えたんだけど
>>307が書いてるようなこと考えて断ってます。
レスありがとう

初心者です。ある大家入門の本を読んだのですが入居者へは
必ず借家人賠償保険への加入を契約時の条件としておく、2年間
で1万から2万と、ありますが、普通大家が火災保険とうに
入るのではないのですか？

それと連帯保証人がいる場合は滞納保険会社には入る必要は
ないですよね？仲介業者が連帯保証人がいるのに勧めてきました
が普通どうなのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

>>305
不動産屋がすすめるのは、そこのお金が落ちる仕掛けがあるから

本当に置きたいなら近所にある自販機の中からお気に入りを見つけて
その自販機に張ってあるラベルの先に問い合わせれ。

>>309
賃借人には室内内装・設備の原状回復義務がある。
また大家の保険は賃借人の家財までカバーしないから他室からの家事で燃えた家財が保護されない。

連帯保証人からの回収は誰がするんだ？自分で裁判までして取り立てることができるとおもうなら、
保証会社はいらないかもな。
また保証料も連帯保証人が居るのといないので変わる。

＞３０９
一々、うるさい
不動産屋に聞け

別にそんな義務はないｗ

契約書次第
で、店舗じゃあるまいし、原状回復なんて入れてないわな

>>313
http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w005036/%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E7%BE%A9%E5%8B%99/

福祉関係のわりと重度の病人（肝臓疾患）の方など
の入居は国からお金は確実に入りますが遠慮して貰った
ほうがいいですかね？？

>>315
住宅改修の費用も出るから、それ使ってもらって手すりやバリアフリー化工事してもらえば？

普通の勤め人が入ってくれたら一番いいよね
単身なら男の方が長く居着いてくれるが

入居者が決まらないで福祉関係勧められてるのですが
普通に歩けるみたいなんですけどやはり中でお亡くなりに
なった時のことやら考えると迷います。
確か大家が部屋に入って確認したりするわけですよね。
管理会社に頼んでいないケースでは。

>>318
そこまで心配なら断れば？以上おわり

>>300
あれは資格ビジネス。

>>318
福祉の世話になってる人なら病院で死ぬんじゃないか？
部屋の中で死んで誰にも気づかれず腐敗というのは福祉の世話になってないワープア中高年の方がおおいと思うけど。
お金ないと病院にも行けないしね。
スペックにもよるんだろうけど、ホームヘルパーさん頼んでたりすると部屋は清潔に保てるよ。

>>321
確かにそうだわな
福祉の世話になっていて病気もろもろで身体的に問題のある人はヘルパーさんが定期的に来るしね
何かしら具合が悪くなれば病院へ搬送されるだろうし
案外大家としてはいいかもしんない

生活保護や障害年金の人でも借りられる設定の家賃なら、一般人入居させるより安定だと思うけどな。
このクラスの家賃って一歩間違えばすぐに失業とか、けっこう際どい層でしょ。

みなさん全部屋入ってますかー？？
空いても何カ月ですかー？

3月末とかに出られると辛い

昨年10月に退去があってリフォームして家賃１万下げて
やっと２月末に入居があった。
今年はこのまま満室でいってほしい。

>>324
いつも満室。大体１ヶ月ぐらいで埋まる。
以前は、２，３日で埋まってたけれど、やっぱり不況かな。

174 36 賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案 衆議院で審議中

この糞法案まだ審議中なんだな。さっさと廃案にしろや。
家賃取り立てられてる在日チョンを守る法律でしかない。さすが帰化チョン小沢、ルーピー鳩山だな・・・

はとぽっぽ退陣も秒読み段階

大政奉還すればいいのに

政治の話はしたくないけど、あれだけバラマキ政治や敵を作ってヒーローを
演じるような政治をやってると、そのうち、地主叩きとかやりそうだな。
固定資産税を大幅増加とか健康保険の資産割の激増とか・・案外、怖いな。

相続税の大幅増加ならいいよ。
世襲制が無くなれば、みんな必死に頑張って国が発展する。

血デジはどうするかなぁ・・・。

>>332
今まで勝ち組が底辺から搾取していた構造が
ごくごく一部の勝ち組が、中流〜最下層まで広い範囲から更に搾取するだけの構造となる
なぜなら取り合いする全体のパイは変わらない

そもそも相続全面規制なんぞ無駄な幻想
現在既に世界の財閥クラスの金持ち連中の一族は財団を設立してそこへ金を溜め込んでいる
財団法人は非課税…わかるだろ？

数億だか数十億だからレベルの資産で
勝ち組だの底辺だのめでてーな

で？

ワンルーム投資がまぎれこんでるなｗ

は？

ボケるには、はやいですよ、おじいさんｗｗｗ

客つけるのって仲介してもらってる
不動産屋が勝手に他業者に応援して手数料のほかに
家賃もう1か月分払うってことになってるんだけどそんなもんかね？
手数料1か月って約束だけどこれじゃ2か月じゃね。

>>339 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ずーっと満室だったけど　なんかこの時期に退去が一気に重なった・・・
別に物件に問題があったとかじゃないけど凹むわorz

残ってる中にだれか問題児がいると疑わないのか？

家賃が高いのかも・・・
理由は聞いてないのか？

皆さん、仲介業者は一件だけに頼んでます？
今の時代大家も営業しますよね。

>>342
以前TVでさ、「５月６月が引越しは安い！」って、宣伝してたみたいだ。
知人の娘が５月に越した時に言ってた。
「そんな馬鹿な」って大家さん達は思うけど、
TVで評論家の誰かが言うと「本当の事みたい」に広まるから恐ろしいよ。
ウチのマンションも一昨年の秋は、３部屋連続で空いてがっくりした。
でも、１−２ヶ月で直ぐに塞がったよ。
クロスとかペンキ塗って、内装をきれいにして、ちょっと値段を下げて、
広告料をとる不動産屋（OOブルとかさ）に頼めば、きっと大丈夫だよ。
大家さんの利益は薄くなっちゃうけどさ。

>>343-344
それはない。
法人の借り上げばっかなんだけど転勤打ち切り、定年で地方に帰る、
家賃補助打ち切りで郊外のもっと安いとこに移るとか、やっぱ不景気なのかね。
>>345
大手含めて６件かな。

>>346
サンキュ。取りあえず一つ決まりそうだから何とか頑張るわ。
６月末位までに全部決めたいな・・・７−８月は動きが鈍いから。

>>347
> 法人の借り上げばっかなんだけど転勤打ち切り、定年で地方に帰る、
> 家賃補助打ち切りで郊外のもっと安いとこに移るとか、やっぱ不景気なのかね。

それなら今後ますます加速するだろ？
やばいんじゃね？

>>349
どうかな〜　取りあえず今リフォーム中だから募集掛けてみないと反応が分からないなぁ・・・
まぁ変に焦っても仕方ないからw

>以前TVでさ、「５月６月が引越しは安い！」って、宣伝してたみたいだ。

それが嘘なら空かないから問題ない。
それが真実でも埋まるから問題ない。

空いた部屋が埋まらない理由はその地域の人口減。

>>345
うちは管理委託している一社だけだけど、そこから色々な仲介業者に情報が行っている。

>>340
空室よりはマシ

法人借り上げみたいなのに頼ってたらやばいでしょう
中京地区とかがどうなったよ
依存率は下げないとね

一つの物件（というか建物）に関しては
一つの業者に頼んでますか？　

うちは、自主管理して、その分多くの業者に客付けを頼むって方針。
ほんとは管理委託すれば楽なんだけど・・・・・。

管理委託しても広告料を払う事になるし・・・・、元付（管理会社）１００・客付け１００で
市場に出回るより、
２００％で動く客付けをたくさん持つ事に意識を置いてるかな。

【論説】 「谷亮子という小沢ロボ、また一人誕生。国民バカにしてる。長いあいだ民主党を応援していた自分が恥ずかしい」…作家★２

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1273554308/

>>354 頼るも何も「入居募集かけたら法人借上げの話が来ました」の場合は仕方なくね？

法人借り上げって、一棟なの？
うちも法人契約している部屋があるけど、あくまでも家賃払っているのが会社ってだけで、家探ししたのは個人って聞いてるけど。
次の入居者に結びつく保証もないから、その方が転勤したら空き室になる可能性もあるね。
というか、２〜３年で絶対に転勤すると思う。
その後にその会社の次の転勤者が入居してくれればいいけど、あくまでも家探しは個人だしなぁ。

法人契約だと本人が忙しい場合なんか会社の人が適当に決めちゃう場合もあるね。

>>359
うちもそう。
家探しはあくまでも個人。
だから通常と同じく数年で転居になる。
それでも家賃の遅延は無いし、転居時はルームクリーニングもしていくし、
ありがたい。

＞356
広告は自分で作ってるんですか？で、いろいろ不動産屋回って
契約が早く決まったとこに
仲介させるってこと？そういう人いるんだね。でもほとんど専業
不動産ですか？時間ないなー

うちの地域は広告料は取られないなぁ。
管理委託はしているけれど、管理会社が複数業者に情報流しているし。
仲介したところに仲介手数料が入るみたいだけど、大家負担は無い。

地域どの辺ですか？東京ではない？
広告作るのは東京では手数料に入ってますよ普通
家賃一か月で。場所にもよるだろうけど
やっぱり自分の持ってる（元付けできる）
不動産にまず力入れるんじゃないでしょうかね？
仲介の応援頼んでそこが客見つけると元の管理会社や斡旋業者が
手数料払うわけだから。わざと全然情報流してないとこも
あるのよ。まかせきりだと。だから大家自ら回った方が
いいケースもあるのよ。二部屋も空きっぱなしよ。
時間があるから他の不動産チェックしたら全然紹介してねーの
どうしたらいいかな？長く俺もチェックしてなかったら
このざまよ。古い不動産にありがちなケースじゃないかな？

>>364
俺の読解力が無いのか、意味が全くわからん。
自分が利用している管理会社は、管理委託している場合と仲介のみの場合だったら明らかに差があると思う。
仲介のみお願いしたら、他社には情報は流さない。
管理委託しているから、管理物件の客付け（＝管理料の収入）のためにも他社に情報を流す。
客付けできなければ、管理料の収入も無い。
礼金などが無い代わり、仲介手数料はお客さんが払う仕組みになっているよ。

356です。
需要が強いエリアならいいけど、うちはそんなに強くエリアだからがんばってます。
間取り的にも不人気になってきてるからね＾＾

募集図面は、最初に専任で任せてた所の図面を持っていたよ。
今は、エクセルとかフリーソフトで自分で作ったのを使ってます。
（どうせ、受けた業者が自社フォーマットで作るしね。）

募集委託する時、一般なんだけど、御社でも募集してくれる？
ってな具合で訪問して、よろこんで頑張ります！ってとこに頼んでます。
（一応、受けるけど、一般じゃぁ・・・、管理委託なしなら・・・のとこもあったりします）
賃貸屋は募集だけでも喜んで受けてくれるよ。

最初は業者に顔出すけど、ほとんど電話のやりとりだけ。
完賃したら、バッティングとかしない様に電話かFAXで一報入れてます。

364だけどすまん変な文章です。俺は斡旋だけ頼んでるから。
古い仲介専門不動産屋（家族経営）なんかの所だと
他の大手なんかの不動産にも紹介してお客探してると
か言っといて実際は他には情報だしてないわけ。
なぜなら他の不動産屋に手数料払わないでいいから。
そのうち大家が諦めて値段さげるのとか
待ってるっていうパターン見え見えなのよ。
そんな不動産屋この時代珍しいけどまじであるのよ
古い体質のとこは。

うちのアパートにＤＱＮ大学生がいて騒音がひどいからと注意したけど改善してくれない
どうやったらスムーズに出ていってくれるかな？
共用部分にゴミはポイ捨てするわ、テレビ爆音で垂れ流すわ、ドアをバンバン何回も締めるわ、ひどいもんです。
たぶんＤＱＮというより精神病的な感じの大学生

>>368
刺されないようにうまくやんな

>>368
あまりに酷いなら不動産屋から実家へ電話だよな普通
たぶん部屋もえらい事になってるはずだから親からルームクリーニング代もろもろ取ればいいし

管理委託していないなら、不動産屋は関係ないんじゃない？
自分で解決するしか無いじゃん。

ドアがバンバン鳴るのはストッパーのせいだろｗ
古いままとか調整してないとかだろ

ドアクローザーを付けたいと言うことで　業者と一緒に部屋にあがりこんでみたらどう？

俺ももう面倒くさいから管理委託に変えたいんだけど
管理料だいたい5パーセントらしいから
月合計50万の家賃だったら月2万5千円管理会社に
払えば家賃の催促とか部屋の中で借主死んでるときとか
メンテナンスの手配、更新全てやってくれるの？
それなら気分が解放されるから2万5千円は安いや。
後はなんかデメリットありますか？礼金とられるとか？
、何かあったら教えてください。

やってくるし、何もない月も当然取られる

何もない月のほうが圧倒的に多いわなｗ

>>370およびレスくれた方
そのＤＱＮ大学生なんだけど実家の親に電話したら親もＤＱＮでしてｗ
「うちの子に限ってそんな悪いことはしない！」の一点張りｗ
どうしたものやら

ドアをバンバン閉めるのはわざとやってるんだよ。癇癪持ちみたいに。ストッパーの緩みではない。
窓ガラスもバンバン閉めるから多分まじで在日チョンで火病なのでは？と疑ってしまう
入居申し込み書には在日は通名を記載するだけだからな・・・・不動産屋は本人確認で免許証か保険証で確認しただろうけど

なんだ結局それが言いたいだけか

ＤＱＮ対策　定借にしとくに限る

例えば不動産屋リンゴ屋　西新宿店に斡旋の専任依頼して
客を探してもらったとします。同じリンゴ屋新宿3丁目店が
客を探してきたとするとやっぱし同じリンゴやでも
あくまでリンゴ屋西新宿店が元付けであり3丁目店は
客付け店ということになるのかな？
3丁目に実際はおいらの物件は近いんだけど
西新宿店の営業マンと気が合うしさんざん
説明聞いたから(というか
3丁目店があるのを知らなかった）そっちに
任せようかと思うんだけどやっぱし自分の物件が
近い3丁目店に頼むべきかな？

町会費って大家が払ってる？

みんな「賃借人保護法案」の対策してる？鬼女さんからお借りしますた。

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102 名前: 可愛い奥様 Mail: sage 投稿日: 2010/04/23(金) 15:02:17
>>97【政治】賃借人保護法案、参院通過へ…悪質な家賃取り立て禁止
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271798045/

これね
外人に住むといわれたら断れない、家賃催促も出来ない、退去も命じられない
そんな可能性のある法案であるのは確かだろうね
元々は家賃滞納者に対する不当な取立てを禁止するってのが目的なんだろうけど、どう考えても払わない方が悪いのになんで待ってあげてる方を規制するのかと
------------------------------------------------------

>>367
仲介も管理も家賃が下がると収入減るから本当は下げたくないんだよ

「悪質な」の部分を無視して語るのはどうかとｗ

>>374
入退去の管理・家賃管理・鍵管理・苦情対応・定期的な見回り・・・これだけに5%払うのが高いかどうかの考えは個人差だね。
去年は大雪の時の除雪斡旋などしてもらって助かったけど。

>>383
「悪質な」の基準が取立てされる側の主観で決まるから問題なんだろ

おれ、在日ナマポだけど、これ成立したら払わないよ

家賃4ヶ月滞納して、その後病気で入院してそのままナマポになったやつがいて
ある日突然退去立会いもなく引越し、もちろん引越し先わからず
ナマポになったと聞いて福祉事務所、居住先を斡旋した不動産屋にTELしても
「個人情報のため教えられない」の一点張り
これって夜逃げ同然だよな。逃げ得ってことかよ
こういうやつを税金で養うって日本はおかしい

>>387
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/2018/shakkin4.html

>>387
民主党、社民党、民団、総連、創価、パチンコ業界、ヤクザ、マスゴミ
こいつらがみんなグルになって逃げ得になるような暗黒社会システムに改悪しとる
↑の奴らで共通なのが「在日朝鮮人」というキーワード
こいつらは平和・人権・環境を悪用して詐欺をやって国民を騙してる

ナマポの人達は　貧困ビジネスの連中にお任せしよう

またか。
話。。いや、レスの腰を折りすぎ

>>389
じゃあ、自民はどうだったのさ？
ダメリカの属国である敗戦国日本としてひれ伏していただけじゃん。

＞ダメリカ

あえて出自がわかる言葉を使う理由は何？
日共の人にも大家さんはいるんだけどさ、それとも違うんだよね。

反米だけで出自がわかる >>393 が神過ぎるｗ

>>393
>>389の「マスゴミ」に対抗しただけだよ。
大意はない。

>>387
滞納のまま居座られるより１０倍マシだとおもうよ。
その間空き部屋だったと思って、次を探そう。

>>392
自民がだめ？民主党よりマシだったろうが。
自民政権なら借主擁護法案なんていう馬鹿げた法案は提出すらされてないってｗ

マシだったとは思えんな

自民党の60年の独裁でどれだけ日本が駄目になってきたと思ってるんだ？
バブル崩壊後の20年で1人あたり所得は30年前の水準まで減ったんだぞ？

民主政権になってから自民党には絶対に出来なかった改革がどんどん行われている
自民と長年癒着してきたマスコミが必死にネガキャンして世間を煽っているだけだ

改革がどんどん？
なんの事だろう・・・

ウソついて政権とったり、
ほとんど支持されてない政党の人を大臣にして
むちゃくちゃにしたり、ひどすぎ。

改悪のほうが多いけどな
政権交代でタブーだったことが動いたというのは事実だが
それは民主党の功績ではなく政権交代にともなう変化

やるべきことをやらずに予定通り外遊に出かける農相
選挙のことしか頭にない幹事長

>>399
朝鮮民主党の改革って何したんだ？教えてくれよ
小沢は日本を売る帰化チョンだし、鳩山は秘書と徳之島職員を暗殺してるし、ウソつきマニフェスト違反総理。
ミンス党は何か不動産業界の活性化に何か政策展開してるか？

いくら民主がクソでも自民もクソなことはかわらんぞ

結局、俺ら日本人に政治はムリなの？

まあたとえ30年前に政権交代があったとしても
今の状況がそうそう変わってるとは思えないけどなー

敗戦国ごときになにができる

核持とうとせずとも、日本随所のの要所には米軍基地が配備、監視されていて
自立した国家として許されていないため自由勝手に兵器開発さえできないｗ

これから人口減少する衰退国家が軍備増強とかありえねえｗｗ

そうだな、政治もできねえ、人口減少、自衛もできず国民は拉致されまくり
もう、どこかの国の州とか共和国の仲間入りするしかないか・・・・

そういう話題はよそでやれ

攻め込まれてもアメリカは日本を助けないからなー
北が核ミサイルで脅した時、オバマはアメリカ本国に落とされない内は
（日本がやられても）手出ししないと言い放った。
先に裏切ったのはアメリカだからな
核持たないとヤバイでしょ

>>411
それはポジショントーク
手を出しますとかいったら主権問題になる

核なんか持ってどうするんだよ。
我々日本人に使いこなせる訳ないだろ？
結局ボスは守ってくれないの？

あぼ〜んばっかし

>>399の朝鮮ミンス党擁護君は在日なのかテレビに踊らされたアホなのかはっきりしとけ

小沢、鳩山と脱税してる総理と幹事長。そいつらが国民には納税しろと命令する。あほか。
しかも鳩山は秘書と徳之島職員を消した総理。普天間基地もウソつきまくり。
ミンス党になって余計に日本が狂ってきてるのは事実。

それは、大家としてどうしたらいいのか？

ネットの中でコピペしたらいいんじゃね
一日中

なるほど

人気・シェアハウスは平成の下宿…気遣い隠し味
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100516-OYT1T00444.htm

ま、でも民主党のありがたい政治改革とやらのおかげで
おれらは空き部屋に入居してくる店子をチェックすることも出来ず、
家賃滞納で居座られても無言で耐え、逃げても追いかけられない。
どーすりゃいいのさ。

定期借家にすればいいんじゃね。

普通にたんたんと請求すればいいだけだろう

【増税】民主党が強行採決したのは　「増税」　法案だった【25％】

温室ガス２５％減、法案が衆院委通過　民主・社民が強行
　温室効果ガス排出量の「２５％削減」目標などを盛り込んだ地球温暖化対策
基本法案は１４日、衆院環境委員会で民主、社民両党の賛成多数で可決され
た。それぞれ独自の対案を出している自民、公明両党の議員たちが、
樽床伸二委員長（民主）に「強行採決は許されない」などと詰め寄る中での
採決となった。自民党は週明けにも、委員長の解任決議案を衆院に提出する
方針だ。
　法案には、国内排出量取引制度や

　　　　　環境税の導入

など、民主党が総選挙の
政権公約で掲げた施策が盛り込まれている。温室効果ガスを２０２０年までに
１９９０年比２５％削減する中期目標については、国際交渉で「他の主要国が
意欲的な目標に合意すること」との前提条件を付けている。

　自民党は、中期目標を麻生前政権が掲げた８％減とする「低炭素社会づくり
推進基本法案」を提出。同委員会などで２５％減を「経済や雇用への影響が
大きく、高すぎる目標だ」と批判した。一方、公明党は「気候変動対策推進基本
法案」を提出。目標は政府案と同じ「２５％減」だが前提条件を付けておらず、
政府案を「行方のわからない国際交渉をよりどころにして、目標を放棄している」
と攻撃した。

　この日の委員会では、自民党の斎藤健委員が質問の予定時間を４０分以上
延長。「２５％削減が経済や雇用に与える影響を分析できていない」と審議の
継続を求めた。しかし、斎藤委員が質問を続ける間に、民主党側が政府案の
採決を求める動議を提案。野党側の怒号が飛び交う中で可決された。asahi.com
http://www.asahi.com/politics/update/0514/TKY201005140538.html

つまりなにが言いたいの？

夏へ向けての活動中なんだろｗ

そうかそうか

豪州だと大家の権利がすごくて来月引っ越せと店子に書面で通知すればまかり通るんだが日本もそうなってほしい。

日本ではたとえそうなったとしても、実際にそこまでして追い出したくなるのは
大家にとってよっぽどその店子が悪質な場合に限られるとおもうんだけどね。

「店子が住処を失う」とか言って騒いでる奴は追い出されても仕方ないほど悪質なことを
やってる自覚があるんじゃないの？

「住所を失うデメリット」がでかいから店子を保護したいのはわかるが、
そうするなら同じくらい大家も保護してほしい

こうやっていかにも権利を保護するような法令ってのはうさんくさい。


追い出し禁止の法完成
↓
なんとなく継子扱いだった定期借家での契約に切り替わる（スタンダードな契約となる）
↓
滞納を一度でもしたら契約更新できず
↓
最高で２年で自動的に退去←そもそも入居から払わないようのは居ないｗ

★赤松農水相、口蹄疫後の外遊でゴルフ

・赤松農水大臣が口蹄疫の発症後に長期間、日本を離れていたことについて、
　民主党幹部は問題だとの考えを示したうえで、大臣が外遊先でゴルフをしていたことを
　明らかにしました。

　赤松大臣は口蹄疫の発症が確認された後の４月３０日から５月８日までキューバや
　メキシコなどに出張しました。感染が広がる中、大臣が長期間、日本を離れた
　ことについては野党・自民党が危機管理上、大きな問題だと批判しており、１９日の
　外務委員会でも厳しく追及しています。

　こうした中、複数の民主党幹部が１９日夜、赤松大臣のこの時期の長期出張について
　「問題だ」との考えを示したうえで、外遊中に海外でゴルフをしていたことを明らかに
　しました。

　自民党側は今後、国会で赤松大臣の現地での日程の詳細などを追及する方針で、
　「ゴルフなどが事実であれば辞任を求めたい」としています。
　http://www.mbs.jp/news/jnn_4432112_zen.shtml

東京23区の下町にアパートを所有している大家です。
毎年町会費をまとめて3万近く取られるのですが（私の所へ振り込み請求が
毎年一回きます）
最近は空き室も長いところもあり、これからは居住者の任意に
して頂きたいと町会の方に伝えていいと思いますか？
みなさまのご意見お願いいたします。

>>432
任意というと払わなくてもいいということになるから
居住者から直接徴収してもらえば？
新規入居者には義務的経費として説明しておいて

>>432
空室分も払ってるってことかな?
だとすれば、平均入居率とかを基準にして減額してもらえばよろし

2010.5.20【口蹄疫問題】江藤拓議員（衆議院本会議）
http://www.youtube.com/watch?v=_bgHL44MNjU

江藤議員　4分57秒あたり
「大臣が始めて宮崎入りしたのは、５月の１０日。現場の皆さんが切々と訴えよう、直接訴えようと
待っていたにも関わらず、現場から遠く離れた宮崎市にしか足を運ばれませんでした。
その時、川南町では、大きな失望と国に我々は見離されたと・・そういう声を私はたくさん聞きましたよ。」

民主議員の野次
「そういう悪口しか言えねんだろお前〜」


江藤議員　9分20秒あたり
「私は、野党の一代議士でありながら、
　地域の皆様にお詫びを申し上げながら日々をすごしてまいりました」

民主議員の野次
「ずっと謝ってろ」

>>432
戸別に徴収して欲しいと通告しては？

その上で払って欲しいというのであれば、まとめた払うかわり半額にしろ！ぐらいの交渉はありかと。

それでもごねるなら区役所に相談してはどうか？たしか強制力は無いが地域の決まりごととしては有効らしい。
個人的には世帯数にもよるけど払うほうがいいとおもうけどね。。近所にしてみれば迷惑だしね＜集合住宅

都会じゃ、自治会という仕組み自体すでに崩壊してる。

へえ

どこかのスレで見たけどイナカの自治会費はじいさん達の飲み代になるらしいな

東京だけど、うちはまだ自治会動いてるな。
ちゃんと収支報告とかつけてる。飲み代とか出てるかは知らん。
役員になると、1年仕事任される代わりに、1000円くらいの菓子折りは貰える。

お祭りの寄付の時だけは、一部の学会員が拒否したりするけど、
自治会ももうわかってるみたいで、別に取らなくてもいいですよみたいな感じ。
自治会員なんだから、払いたくないなら、
そこに寄付するのはどうかという議題くらい出してもいいと思うが。

でも、>>432の場合は、戸別に徴収してくださいでいいと思うぞ。
別に強制されるものじゃないから、払わなくても良い。
稀に「長く住むつもりはないんで」とか断ってる人がいるｗ　何年も住んでるけど。
役所からの通知とか、防犯のための回覧板回しとか、ゴミの管理問題とか、
一応、必要なものなんだけどねぇ。無くなると辛い気がする。

俺はどの物件でも常に空き室分までMAXで払ってるぞ
後のトラブルに対する保険だから安いもんだと思う

何かあったときうちは必要以上に払ってるんだぞコラ
といえるのは大きいし実際そういうことがあった

なんかトラブルあることなんてありますかね？
例えばどんなことですか？
10年以上払ってるだけですが
もう辞めたいです。

トラブルなんてねーよ
小心者が粋がって払わされてるだけさ

役所に相談すりゃいいじゃん？

固定資産税も納税してるし住民も所得税とかも納税してるんだから別に徴収されるのは困るってさ。

こんなスレがあるなんて知りませんでした。
他で、聞いたんですが。皆さんは災害のときとかどうしますか？

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268407159/657

657 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/05/22(土) 11:16:56 ID:???
すみません、実は父が他界して築４０年以上のアパートを引き継いだ大家なんですが。
もし、火災や災害で店子や家屋に被害が出た場合。
大家としては、どの程度の責任範囲として保障しなければいけないのでしょうか。
できれば、更地にして駐車場にしたいのですが住んでいる方も高齢な方が多く。
なかなか、家賃も上げられない中。建物の修繕で利益はありません。
立退き料を払って、出て行ってもらったほうがいいのか判断をしようかと思ってます。

>>445
大家に過失がなければまったく保障の必要はない

>>446　そうですか。ありがとう。

消防も馬鹿じゃないからね
失火と放火はたいてい見分けられるよ

世の中には伝えられていない事実を、私は２つ知っている。
その中に失火もある。
何事もなかったかのように、仕様変更になる不思議。
そんな国です、日本は。

１、車のテールランプはなぜ、クリア（透明）になったか。（電球に色がついた）
２、窓ガラスの焦点。

電球ねぇｗ

>>444
役所に言っても意味ないでしょう。自治会費なんて、任意団体の会費なんですから。
自治会側としてはアパートの一部屋一部屋が入ってるのか入ってないのか把握しにくいからまとめて欲しいんですよ。
昔から住んでる既得権者のみかじめ料みたいなもんだよね。

んなこといっても
アパートをゴミの収集場所として解放したりしないだろ？

少し規模の大きい賃貸マンションを持っている
入居者に、地元町内会に加入したい方は申し出てください、取次ぎします
と入居のしおりに書いてあるが、誰一人言ってこない
町内会なんぞ無用の長物じゃ〜、と常に私がほざいているんで
そちらからも入会せよとは言ってこない
ゴミは敷地内で入居者専用にしている、規模が大きいんで市が回収してくれる
市報は配布されてないようだが、県報は配布されている
市報がいる、と言ってきた入居者もゼロ
（言ってくれば町内会に加入してくださいと回答するつもり）
町内会なんぞ必要ない

そりゃ必要ないんじゃなくて、
町内会がやっているサービスには預かっているが
対価を払う気は無い、ってだけの事

そ、つまりフリーライダー

うちは大家側でまとめて払うが入居戸数に応じた会費｡
支払時にその都度申告が必要だけど｡

ソシアルで店子のゴミを町内会内に出しているから､
まったく知らん顔は出来ないだろうなぁ･･･＜正直めんどい

町内会が何かやってるって？

町内会の業務内容は地域によって全然違うからね
ケースバイケース
うちのところだとゴミ関連や道路の補修まで町内会でやるから
払わないってのは問題があるけど
活動してない町内会に払う必要はないと思う

それ、市や区が機能してないじゃんｗ

行政改革で、地方公務員は減ったから、うちの所では、住民自治という名の自治会への役所からの業務委譲が頻繁に行われてる。
金も人もないから仕方ないか、とはなってる。
さすがに道路の補修はないけど。

道路の補修を町内会がやる？？

なんだそれｗｗｗ

>>462
ttp://www.town.nakai.kanagawa.jp/forms/info/info.aspx?info_id=4484
こんな感じの。意外とやってる自治体は多い。

>>462
田舎じゃ意外とあたりまえ。
予算がないから自治体から材料だけ支給してもらって
人は地元がボランティア

そんな農道にアパートがあると？ｗ

なにをやっているか（やっていないか）
中から精査した上で見合った金額にすりゃいい

中を見もせずいらない、必要ないってのは
馬鹿のやる事

町会費は盆踊り大会の酒代と慰安旅行？だかに消えてるらしいので入りません。
盆踊り大会とかいつも同じメンバー３０人位しかいない気持ち悪さだし
ゴミはうち専用の集積場だし、道路は区がやるし。

高速道路の補修はボランティアでできるって現政府が言ってた

ビルの管理なんだけど5階建てで全フロア借りてる業者が
先月つぶれたらしい、今までは不動産屋に斡旋と管理も任せてて月
20万近くはらってるんだけど
管理の契約はあと1年位あって解約するのにどれくらいかかるかな？
全フロア借りてくれるなんていう会社はいまどきないだろうから
いろんな不動産屋に斡旋頼もうかと思うんだけど今の管理を頼んでる
状況だとできないのかな？これからは管理は斡旋とは別にの会社に短い短期間の
契約を更新するような形がいいですかね？
他にアドバイスとかあったらお願いします。

日本語でおｋ

混乱してるようだが、もうちょっと整理しろ

管理会社との契約書に中途解約に関する記載がなければ速解約できるんじゃね？

まず、貸してるところの近所を何時間かかけて歩いてみる。
似たような物件で、どの程度空きがあるかを見てみる。

そして絶望する。
騙されたことをやっと知る。
http://www.youtube.com/watch?v=Qo0fqn8MHBY

あいやー

コンビニに建て貸ししてるんだが、先週、家賃引き下げの申込に来られた。

>>474　そういうのって、借地ってこと？建物は向こう（コンビニ）が立てるんだろ？内装。

俺の土地に建設協力金を使って俺が建物立てた事になる。
実際は向こうの言いなりだけどね。

建設協力金っていくらだった？
例えば、コンビニがうまくいかずに早期撤退した場合、残金はどうなるの？

http://allabout.co.jp/finance/gc/11007/
４．賃借人が契約期間の中途で解約した場合には、オーナーは保証金の返済義務がなくなります。

ああ　わかった。

>>476
よくわからないが、要するにそのコンビニのために君が出資して建築して大家さんになったってこと？
何で向こうの言いなりになるような不利な建築するかなぁ。

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up119112.jpg
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up119113.jpg

>>474
前に、どこだかのブログでみたやつ。
ttp://www.toeimarketing.com/
実際に試してみて、レポ希望。

コンビニはど田舎ですら日売上が40万とかあるからな
当然駐車場込みで月40万以上の家賃が取れるし中々良い
地方で言えば駐車場台数さえ確保できれば
たとえセブンが撤退してもローソンが入るでしょ

>>479
逆、コンビニが出資して建てる。

土地をコンビニに建て貸ししたい場合、どこに申し込めばいいんだ？
不動産屋か？

こないだ騒いでた西松屋のことか？

>>477　ウン千万だね。撤退時は支払無し。
>>478　返済義務の生じる契約もあるよ。
>>481　こういうのがあるんだね。トラブルになってない限りは利用したくないけどw
>>482　建設協力金を差し引かれる期間が終われば、確かに美味しいです

>>484　コンビニ用地に適してる土地なら向こうから来るので、
　　　　　こっちから頼んで、というのは条件的にもなかなか厳しいと思うよ。

そっか

どこかが撤退した場所にほかが入るかね

＞ コンビニはど田舎ですら日売上が40万とかあるからな

そんな時代はもう終わったっしょ？

>>489
売り上げ≠利益
コンビニは本部に搾取されてオーナーは苦しいが、売り上げ自体は多いんだよ
そのせいで都心部のオフィス街(家賃が壮絶に高い)にも客がチラホラしか入らないコンビニが
潰れることもなく平気で営業している

コンビニの家賃負担能力が極めて高いというのは業界の常識、だからコンビニはどんな地価の高い場所にもある

じゃあ家賃引き下げって騙されてるのかな〜
2割弱もだよ
どのチェーンかは秘密ですがw

＞客がチラホラしか入らないコンビニが

客単価６００円で８００人来たら５０万だ。
ド田舎で４０万？ありえねー。
ちょっと貼り込みしてみりゃ売り上げぐらい想像つくだろ。

>>491
7/11か？

しっかし「こういう時代だから・・」の口上で値引き要求されるよね。



コンビニは結構売り上げあるよね。客単価も高いし利益率も高い。

開店時間が超長いのでチャンスロスが少ない。
カネ離れの良いドカタ系が利用する。
売ってるものがほとんど定価。
利益率の高い弁当が主力商品。ついで買いが多い。
人件費がバイト。
仕入れを考えなくて良い。（本部からのデータでやればアホでも経営できる：利益でないがｗ）

ダメな部分も多い。

本部の吸い上げが・・ｗｗｗ
光熱費が・・
賃料が・・
バイトが・・・
借金が・・・
自殺率が・・・

ということで、値下げ要求が妥当かどうかを厳しく査定すべき。同じ系列の近隣店舗の売り上げの推移一覧とか
持ってこさせないと判断できないだろ？

築４０年以上の大家いる？

1日40万
1時間1.66万
6分で1660円

全然有り得ない数字では無いし立地の良いコンビにはこの数倍行くだろうな
僻地のコンビニはこの半分くらいかも知れないが

コンビニの独立店舗の建物は建築中を見るに木造平屋のほったて小屋なので
建築費自体はおそらく1500万以下じゃないだろうか

オーナー側がどれくらいまで負担するかはともかく
建築費に対する表面利回りでいうと40%とか行きそう

コンビニも右肩下がりとはいえ
良い場所に土地持ってる人にとっては美味しい投資であることに変わりは無さそう

最初に「ド田舎で４０万」って言ってるから
ド田舎で４０万はありえねーって話をしてる。
フランチャイズで売り上げ延びたら
すぐに近隣のもっといい場所に直営ができるし。

解約申請に署名捺印があるにも関わらず立会日には店子が現れず
荷物置きっぱなしの場合、店子と今後連絡が一切つかない場合
どの様な流れが考えられますでしょうか？

保証人に引き続き賃料請求

保証人も連絡つかない場合は?

>>497
残置物に関する文言はいれてないの？　契約書等に？
あるんだったら、解約申請の署名捺印で契約解除は有効だから、
残置物は権利放棄したものとして処理。
あとから訴えられたとしても、自力救済というわけではないから負けないよ。

逆に、保証人に賃料請求は微妙。残置物処理代なら請求できると思うが。

　部屋の斡旋を専属にせず2社に頼んでいるのですが
ひとつの会社Aが内定が出たというので（きちんとした契約の前に）
もうひとつの会社Bに
もう斡旋しないでいいと報告したのですが結局お客は
キャンセルされたということで
いまさらBに再度頼み辛くなってしまいました。
会社Aは二度もドタキャンをくらっているのでなめられてるの
でしょうか。
そんなことを気にしていたらやってられないでしょうか？
それともやはり専属で一社に契約したほうがいいのでしょうか？
確実に契約が済むまで他に頼んでいる会社を野放しにしているのは
かなり迷惑な話だとは思うのですがそれまでは報告しないほうが
いいのでしょうか？
以前ひとつの不動産屋に頼んでいた時
他に応援を頼むといって全く頼んでいない不動産屋もありました。
二社頼んだのは初めてのことなので宜しくアドバイスお願いいたします。

>>501
よくあることだから気にするな
次からは、先約があることだけ伝えて止めないように

>>501
うちも依然、ドタキャンを食らったので、契約が済むまで
内見や問い合わせは断らないようにしている。
一応、申し込みが入っていて、契約予定は○月○日頃と
話はするけど。
と

大家業をやっているものではないですが、
借りる時には、「物件を押さえるために、申し込みだけでも入れておきましょう。」
と言われます。
総合的には、いい制度だと思います。あとは、大家さん自体が、きちんとそれをわかってくれて
順序整理をしてくだされば（・・・・→開示してくだされば）皆にとって、その結果については納得できるのかなと、思いました。

ありがとうございます。
申し込みだけでもっていうのは契約までに最低1週間くらいの
間ですよね？　申し込みが入ったということは他に頼んでいる
業者に報告するべきでしょうか？それだとやる気はなくなるとは
思いますがね・・

キャンセルが入るのはよくあることだから
不動産屋に連絡してキャンセルになったと言って再度募集を頼めばいいだけだよ
不動産屋はよくあることで全く気にしない
専属にしてないなら他で頼んでいるのは当然と思っているからね

違約時没収になる手付金を持ってきたら別だけど、
預かり金程度なら本契約が終わるまで案内は何件重複させてもいいよ。
「契約予定」だけでも営業成績になるのか営業マンは強引にやるね。
キャンセル自由ですから、おカネいりませんから、って言ってんじゃないの。
昔は強引に予約金預かってそのままポケットに入れてたらしくて、
返せって客からこっちに直接言ってきて判明したりしたんだけど、
さすがに最近はそういうこともなくなってきたみたい。

築３５年なので建て替えを検討してるんですけど
１人だけ出て行かない人がいます↓
・独身男性
・５５歳
・コミュニケーションに難アリ（キレるかマシンガントーク）
・ちょっと精神的にアレ
・会社員で収入アリ
・支払いは遅れ気味だが滞納は無し
・親族無し（保証人の母は他界）
・層化信者

部屋がゴミ屋敷状態で、出るのが面倒だから反対してると思うんですが
裁判やっても勝てないだろうし、管理会社もサジ投げてるし
かと言って変なチンピラは使いたくないしで困ってます。
（１００〜２００万で出てくれれば嬉しいんですが・・・）
結構こういう例はあると思うんですが、皆さんはどうしてるんでしょう？

>>508　そんなに金払うのか、家賃いくらなんだ？
３５年ならまだ住めるだろうし（耐震性がないからって理由にならないか）。

>>508
そういう障害系のジジババ多いな

次の物件を探してやって
引越し代負担してやって
敷金は全額返却、新しいところの諸費用も負担してあげる
ごみも全部おいてって良い。エアコンとか設置してたら買い上げもしてやること。

って条件で提示。話にならなくともやるしかない。
とにかく面談して交渉。うざがられても繰り返す。粘っても解体作業に入るってのと、
裁判所へも平行して手続きしておくこと。
退去するまでは一切の滞納を認めないこと。（滞納したら即時督促する）

層化なら地域の信者を使って退去を手伝ってもらうこと。
新しい場所で信仰を深めることが本人にとってもっともよいことだからねｗ

ところで、アパートって建て直すのにいくらかかるの？
２階建て８部屋くらいで（各階４部屋として）

地方にもよるが坪50万〜60万

>>509
２３区内で７万です。
立ち退きもやってる不動産屋に相談したら２００万は覚悟して下さいと・・・
まだ住めるし耐震性はバッチリですが、隣に築４５年のボロアパートが
あるんで、これと一緒に建て替えてひとつにする計画です。

>>511
管理会社と交渉始めたんですが、若い女社員指定で
セクハラ紛いのことをするし、難癖つけて出たがらないんで延び延びに。
（他にもツモワノが居ましたが、本件は倒せる気がしないラスボス状態です）
条件も>>511の内容まで下げました。
とにかく粘り強く交渉ってのと、精神攻撃の裁判手続きしかないですかね〜
（層化に相談したら大挙してイヤガラセされそうだけど、そういうことないのかな？）

>>513　ども　
なんかそういう業者のＨＰありませんか？

>>514　耐震強度の関係で、大家としては住居に自信がないから出て行って欲しい
とか、立て直したら入居する条件とかつけたらどうだ？

>>508
派手な改築する、アパートごと売る

>>515
引越しすること自体が面倒らしいし、部屋が収拾つかない状態ってのもあるかも。

>>516
取り壊す予定だし、一応爺さんの代からやってる本家の土地だから
売るわけにもいかんのよ。
苦労考えると大家なんて元取れないビジネスだねぇ。

がら空きじゃない限り元取れるよ
馬鹿なこと言うなよ

まぁ採算より、予定やら本家やらを優先したいならすりゃいいじゃん。
好き勝手やりたい、ただし、儲けたいなんて通用するわけない

>>518
サラリーマンから見たら、あれだけ手間掛けて、その程度なら
とてもビジネスとしてはやってられんな、と。
日本の国債だの銀行の定期預金の感覚に近いかな？

>>519
立ち退いてくれないから困ってるってトコですね。
（不労所得で左団扇なんて人は少数では？）
極度に老朽化すると近隣住民に迷惑が掛かるし
身寄りのない無職の老人は余程のことがないと立ち退かないので。

>>517　もうこれしかないだろ
http://www.img5.net/src/up11522.jpg

おまえら、本当に役に立たないな。地デジ工事情報ないか？

保証人なしの55歳１人ものが引っ越すってどんだけ大変か分からないの？
耐震性に問題があるんでもなきゃ強制的に立ち退きも不可能だし、
金で解決できないならギブアップしかないよ。
その年で1人暮らしならもう本人だって死ぬか入院するまでその部屋にいるつもりでしょ。

>>523　だから、新築のアパートに優先的に入居できればいいでしょ。

みんながやってるように燃やせばいいじゃん。
簡単じゃん。

夜の内にその部屋だけ残して解体して
いかだに乗せて東京湾に浮かべればいいよ

嫁さんを紹介してやるから出て行ってくれと言う

>>521

これはなんなの？

中国の強制開発
ニュースに出てたよ

ミュージシャン向けの物件でつね

>>511
>層化なら地域の信者を使って退去を手伝ってもらうこと。
　これも人によるよ。
　５５歳独身でヒマがあるならやたらと活動してて
　実は地域の顔役（層化内で宗教的な上下とは別で）って事もありうる。

地デジ見れる様に工事終ったら知らせてやった方が好いの？
知らせるならどう知らせる？

「地デジ対応のお知らせ」
以下略

地デジの助成金申請したやついる？

いない

いる

>>536　どうだった？　どれくらいの費用でどれくらいもらった？

日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本。
借りてる人はいい。しかし、大家はローン地獄で自己破産すっぞ。
　　　ソース
　　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版

土地が上がればうはうはなんだがなあ

あちこちにコピペ乙

>532
これでどうだろう
http://digisuppo.jp/sticker/index.html

土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ

相談です。
生活保護を受けながらも10年近く住んでもらってる方なんですが、
横の住人が引越ししました。

横の部屋のオーナーより今の家賃より安く住まないかと打診があったようです。
不動産仲介を通さず礼金敷金もいらない上部屋もリフォーム済みのため
綺麗になり住民にとってはメリットが多いようです。
10年前の相場なので高めの家賃設定になってるので出て行って欲しくはないのですが
とめる方法ないでしょうか？

またマンション内で勧誘するのは違法ではないのでしょうか？

高度なギャグ

>543
家賃設定を見直す。
違法じゃない。

>>543
まったくない

>>543
10年住んでもらっていれば、値下げしてもいいと思う。
自分は7年住んでもらっている方に値下げを打診したよ。

ヒント：キャッシュバックを提案する

>>543
引越しするのは生活保護の人？
それとも生活保護に関係のない隣の人なの？

生活保護の場合は自分で家賃支払ってる感覚がないから、役所の基準内であれば別にいいのでは？

参考までに都内23区だと上限53,700円。
身体障害者手帳持ってる人だと69,800円。
が単身者の上限です。

管理費や共益費は出ないので自分で出すことになってます。

今は入居者と良好な関係でも、なにかの拍子に滞納されると回収はやっかいなので、代理納付にしてもらうといいよ。
役所が直接家賃を振り込んでくれるから取りっぱぐれがないよ。

継続して住んでくれてる人なら、家賃値下げに応じるのは普通じゃない。

空いたり、不動産屋に金払うことを考えたら、うんと得なわけだから。

税金がそのまま大家の懐に・・・

まあ、下げるしかないだろうな。
周辺相場より高いんだし、
環境を良くするか、安くするかしないと客とられるだろ。
安定した収入があるだけマシと思ったほうが良いかと。


うちは相手に家賃半額にしろって要求された事あるよ。店舗だけど。
こっちも家賃値下げは仕方ないなと思って、
3/4までならギリギリ応じられる…って何とか交渉したけど、
どうしても半額じゃないと嫌って言われて、
「うちには専属の弁護士がいるから」とか意味不明な事言われて、
いきなり訴訟かけられたけどｗ

ＬＥＤ電球に換えたら少し暗くなったでござる

>>552
> いきなり訴訟かけられたけどｗ

家賃減額訴訟･･･とか？？

>>554
そうね。訴訟じゃなくて、調停か。
で、調停かけておきながら、初日でいきなり諦めて、下ろしてたわ。
弁護士にアドバイスは貰ってたみたいだけど、
裁判所には弁護士すら来てなかった。

弁護士が来ないから調停人がいるわけで

店舗は定期借家契約にしたほうがええよ

家賃の値下げをした方いますか？
三ヵ月後に更新する方がいまして、
新築から住んでいただいてるので十年になります。
滞納他大きなトラブルもない優良な方です。
このまま再度契約更新していただき住んでもらいたい方です。
家賃の金額にもよりますが
だいたいどのくらい下げるのが一般的でしょうか？
値下げした方や値下げの要求されて応じたかた
アドバイスいただけないでしょうか？
現在の家賃は七万八千円です。

大東建託の新築ツーバイフォー
完成して二ヶ月経つのに空き部屋ある

すぐ近所にRCの大東物も建設中
どこの馬鹿金融が金貸してんだ？農協？信用金庫？

相手が家賃値下げを持ちかけてきてからでいいよ。
まあどうしても下げたきゃ7.8万を7.5万にしてあげたらどうか。
或いは、更新の際に不動産屋に払う手数料負担してあげるとか。

引越しって結構費用かかるから、
相当良い条件の家見つけるか、自分で建てるかしない限り、
あまりやらないと思うし、出てく奴は何しても出てく。

>>560
アドバイスありがとうございます。
うーん難しく考えすぎなんですかね私・・・。
＞出てく奴は何しても出てく
はっ！としました。

10年も住んで滞納も無いなんてのは
普通の商売なら最上級の顧客ってことだ
その人は既に1000万近い金を払ってくれているんだぜ

大家なんてサービス業だし
最上級の客に相応しいサービスしてあげなよ

＞出てく奴は何しても出てく。

これも真なり、だけど
優良な客に優良なサービス提供しないなら誰にするのよって俺は思うね

>>562
アドバイスありがとうございます。
そうですね私もそう思う部分もあります。
二万三万の値下げは厳しいですが、
家賃の見直しをしたいと思います。

>>553
LEDは明るさの広がりが狭いから

>>564
なるほど
真下は普通の明るさだけど回りがなんとなく暗くなってたな

ちなみに10年も住んでたら、内装もボロくなってるはず。
畳替えやクロスの張替えくらいサービスしてもいいんじゃね？
ウチはしたよ。

でていくやつはでてく〜だけど、どうしようかな？て迷ってた時に
残るっていうのもあるから。
事務所と自宅で２部屋、借りていた店子さん、どちらかを引き払うとき
そういうの考慮したみたい。
そういえば、近所のお店で大家さんやってる人、ちかごろの人は親の
ように面倒みないとでていくと言っていました。

逆にかまうと、うるさがられるがな

孤独に耐えられないやつはシェアハウスをめざしてる

>>558
ウチも自主的に下げた。76.000を73.000に。5％ぐらいが下げすぎじゃなくていいと思う。
周辺でにたようなのをネット使って相場見てくれば？
更新が近くなると引越しの予定立てちゃう可能性があるので早めに連絡したほうがいいよ。

値下げ、あるいは古い設備の交換ってのは喜ぶみたいよ。
給湯器が古いとお湯温度が安定しないとか、浴槽とバランス釜を交換して欲しいとか
流し台を交換して欲しいとか。。

値下げする金額Ｘ１２ヶ月Ｘ３年＝設備更新費用　そういう感じで聞いて調べてから提案すれば？
下げてもいいし、設備更新なら余計に掛かってもいずれ元が取れるし償却も出来るからね。

ウチの地方は更新料なんて無い地域（一部大手でも年に２〜３万とかくらい）なんで
何千円レベルの値下げってのはあまりないですね。

実際のところ引越し費用＋次の敷金礼金＋家賃がかかるとすると
その金額を出してでも引越しするくらい家賃を安くしたいと思ってる人には
数千円の値下げじゃ効果なさそうだし、かといってその人の希望する金額までは
値下げできないだろう、と考えてます。

ウチは爺さん->オヤジ->オカンと21年やってて最近漏れも経理見る様になったけど
バブル期の最初から入ってる人は１２万で、一番安い人は9.5万くらいの差がある。
周りを見ると、今の相場は10万ちょいってとこだと思うけど
今までは家賃下げてもらえませんか？と言って来た入居者はないです。
いや何も言わずに引っ越してった人もいたかも知れませんが。

ちなみに３５年の公庫を低金利時代に銀行で借り換えしたけど
前倒しで返しててなんとかあと４年で返せそうなんですが
オカンが７０代でまだまだ大丈夫だとは思うけど
万が一事故とかで....だと借金もかなり減ってるので
多分相続税は物納になります。

なので銀行はもう１棟というけど
自前の土地で建物分だけの借金だから返せた訳で土地から買ってでは無理だと。
今のマンションもその頃でも築２５年でまだまだ壊すことないし....
そんなことが目下の悩みです。

>>565
LEDは特性的に普通の電球に比べて拡散しないね。
直撃はすごくまぶしいけど。
全体的な明るさを求めるのなら、数増やさないといけないから蛍光灯タイプがいいと思うよ。
ただ、LEDの光は鋭いというのと、透明感があるから、適材適所に使い分けるといいと思うよ。

このテストとかおもしろいぜ

LED電球はどれがベストなのか、実際に買って比較してみました〜実際の明るさ編〜
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091227_led_actual_brightness/

ＬＥＤはまぶしくてね。間接照明ならいいかもね。

見てきたけど中古アパートろくなのないな。高いし管理しっかりしてないから価値ないわ

地デジカステッカーきた
結構デカい

おまえらこればらまいてから言え
http://livedoor.2.blogimg.jp/netamichelin/imgs/c/0/c02bfd6b.jpg

無断で入居者の友人が敷地内に駐輪していた場合、勝手に移動するのはいけないのでしょうか？
入居者が怒って抗議してきました。「勝手に置くのは悪いけど、勝手に移動しないでください、盗まれたら弁償してくれるんですか・・・」
と言うことを。

ミニストップに建て貸ししてるんだが、家賃引き下げ交渉してきた
２割弱

>>577
移動する前に警告文などを貼り付けた？

しましたよ勿論
2週間様子みて変わらずだったの移動した次第です。

2週間はさすがに長いね。傷つけないように、
そして他の入居者の迷惑にならない場所に移動するならいいんじゃない。
管理業務のひとつとして。公道に移すと、色々と問題になるかも知れないけど。

1日2日くらいだと、
入居者の利便性(友達くらい来るだろうし)とか考えて放っておくのもありかも知れない。
但し、他の入居に迷惑かかるような場合はなしだけど。

盗まれたら、盗んだ犯人に弁償してもらうのが筋だしな…。
盗んだ犯人からも、移動した人からも二重に弁償してもらったらおかしいし。

むしろ、他人の敷地内に勝手において、それによって不利益を蒙ったのなら、
置いた人が賠償を負うことになると思うのだが…。

まあ、不審な自転車が置いてあるって交番に言うのがよかったかもね。

民事不介入

遺失物として届出すれば持っていってくれるんじゃないか。

敷地内はムリ。自動車でもダメ。

無断駐車の移動のきまりを作って、告知して、張り紙して、一定期間置いてから、移動を実行。
そうしないとクレームになる。

そういうクレームも「他のところから苦情が入ってるから謝罪しろ、反省しろ」と退けることも出来るが
それだと対立してしまうので最後の手段として残しておくことだな。。

自転車とめた奴を建造物侵入罪で告発できんのかね

そういうときは、敷地外にこっそり移動して通報すりゃいいんだよ。
だれが移動したかなんて、目撃者でもいないかぎりわからない。

自転車も車両だから道路交通法違反で刑事告発できる。
ただちに警察に通報すべし。
せっかく税金で公務員を飼育しているんだから。

賛成

他人の土地に車両を止める事が道路交通法上のどの違反になるか教えてくれよ

俺はいつも剥がれないようにしっかりと貼り紙をして
一ヶ月経ったら捨ててる
自転車も原付きも一律でね

東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

>>587
そうして飼犬に手を咬まれるわけだ。

>>591
たとえ地盤が良くてもそいつらがちゃんと運用できるとは思えないけどなｗ

親の所有する月極駐車場に知らない車が止まっていたけど、
警察は「民事不介入」だとかで何もしてくれなかった。

一応調べたらしく、盗難車ではない、その車の持ち主は分かったけど教えられない。
ってことだった。
あと、なるべく関わらない方が良いですよ、とのコメント貰った（怒）

>>594
うちと全く同じパターンだな
警察は税金泥棒だよ。税金でメシ食ってやがんのに、市民が困ってることにはノータッチ。
対策としては張り紙だな。
過激派の俺は１週間出ては戻って止めてたクズみたいな奴の車の排気筒に接着剤と粘土詰めて車にもいろいろイタズラしてやったら止めなくなったな。
向こうも確信犯だし駐車場所有者の俺も確信犯。証拠なんてないしな。
ま、揉め事抱えないためには駅前にあるような契約車や時間貸しだけ入れるゲートあり駐車場にした方がいいんだが投資するメリットがない。

車板で読んだが、誰にも見つからないようにナンバープレートにガムテ貼って
近所の郵便局に「あそこに変な車あるよ」って言ってやると、機捜やらPCやらわんさか来て片づけてくれた。

条件が良いとこんな事もあるとかｗｗ

民事不介入なんて公務員の言い訳だしなぁ。
根拠が警察法第２条第２項の拡大解釈だし。

それが原因でトラブルや犯罪が起きる可能性があったら
介入してもいいって事になってるし。

落し物の届出とかは拒否できないと思うのだが、どうか。
屁理屈いって、拒否するのが公務員なんだけど。
書類が出された以上、受理しなきゃならんはずだしなあ。
口頭で拒否するのがポイントで無視して届け出ればいいのではないか。

不法侵入でもいいし、落し物でもいいし。

自転車の話だが、日本式バルブのタイヤなら少し緩めてシューッって前後輪の空気を抜いてやる
数日間放置してあるなら、夜中にそーっと駅などの駐輪場に置いてくる

長栄さんのせいで更新料・原状回復費用・敷引・定額補修分担金もとれなくなった。
「店子は生かさず殺さず」なのに。

原状回復費用は取れるでしょ
これからは定期借家契約で店子を生かさず殺してやればいいのだよ

原状回復費用は家賃に含まれると裁定。
店子を殺したら、大家も死ぬ！

ケースバイケース
つか汚損や破損した分は取れる
裁判やって払わせたもん
滞納、ルール違反、モラルのない迷惑な店子は殺してもよい
普通の契約ならそれがなかなかできないから大家が死ぬのだよ
ボロボロ物件じゃなけりゃ定期借家にしても死なない

相談です。
母が独身時代に住んでいた１Kのマンションを賃貸に出しているのですが、
借主の奥方が精神を病んでいるらしく隣の住人宅にゴミを投げ込むなどの行為をしています。

苦情を受け、もちろん注意はしたのですが一向に状況が改善に向かっていません。
皆様はこういった場合どういう手段を取られますか？


また入居時に保証金をもらってないのですが、今から取る事は可能でしょうか？
不動産屋から入居の斡旋時に奥方の病気については一切説明をうけていません。
あと入居してだいたい１年程度経過しています。
この間、度々近隣の方から苦情を受けています。よろしくお願いします。

>>603
保証金は無理かと思う。
借主に注意して、無理なら退去勧告。
できれば今度したら退去する旨の念書を取るべき。
交渉には管理会社か不動産を通したほうがいいね。

介入したら、後で裁判だなんだって言い出す奴が増えて
その時世論が何の味方もしないから
介入しないようにお達しが来ただけだよ。

まぁその時何もしないような奴は
後で、警察は何もしないとか喚くタイプだけどｗ

>>603
＞母が独身時代に住んでいた１Kのマンションを賃貸に
１Ｋを

＞借主の奥方が精神を病んでいるらしく隣の住人宅にゴミを投げ込む
夫婦に

どうしてそういう風になるわけ？　広いのかな？
そこらへんからすでにおかしい。

そういうケースを知ってるが解決は無い。
ただし隣人には警察に通報して下さいっていうしかない。
警察は民事不介入というが公安だったかそういう苦情を入れるところに電話すれば一発で
対応してくれるようになる。

頭のおかしい行為→自分以外は敵→攻撃は最大の防御→犯罪行為発生
↑
これの連鎖阻止←警察に通報（110番で行うこと）

>>604、605
レスありがとうございます。
>>606
すいません間違えてました。普通の分譲マンションで狭めの１ＬＤＫですね。

夫婦で入居されて注意すると、旦那は「そんな騒ぐような事でもない」
当方「いやいや、苦情来てるから対処しろよ」
→渋々申し訳ありません

という感じですね。
皆様、早速のレスありがとうございます。

>>607
＞当方「いやいや、苦情来てるから対処しろよ」

それだと苦情来ていることが迷惑だからやめさせろ！ってニュアンスになってしまう。

近隣から苦情が出てますよ。
直接言うと怖いからとこちらに来てますよ
個々の生活には立ち入ることはしたくないし言いたくも無いが改善しないと警察とか呼ばれちゃうかもね？

こんなかんじかなあ。。
指摘しすぎない、立ち入り過ぎない、むりに謝らせない、えらそうにしない・・

繰り返さないの約束を取り付けるようにしたほうがいいね。

分譲を賃貸しているわけだから
なるべく長く住んでもらいたいけど、管理規約が厳しいから迷惑な生活していると退去してもらわなきゃならなくなるとか
そんな感じでもいいかな。。

>>594
これ、たとえ自宅敷地でも言われるんだよな。
駐車禁止区域でないと取り締まれないとか言いやがる。
だから公有地を駐車場代わりに使用する輩が増える。

よく、人の土地に車止められるよなぁ
俺なら、車ボコボコにされるの怖くてで絶対できない。

ボロ車なら平気

ボディにまんべんなく塗料剥離剤塗ってあげましょう

うちの近所は頻繁に路上駐車して近所のオッサンが激怒してたワケだが
あるときオッサンが爪楊枝かなんか使って車のタイヤの空気を全部抜いたよ

うちの貸してる土地に違法駐車されたときは
フロントガラスにガムテープ使って思いっきり駐車禁止の張り紙をするか、
ドアミラーを逆向きにしたりワイパー立てたり空き缶を車の上に置いて
「誰かがいたずらした形跡」を残してやってる
あとはダイソーに「違法駐車禁止」の張り紙が売ってたので、それを貼る
剥ぎづらいタイプなので、たぶんノリが残る
一応俺の指紋は残さないように気をつけてる

地元の祭りんときに、道路の違法駐車の軽がジャマだったことがあるんだが、
成人男性が10人以上集まって、全員で持ち上げて移動させた事もある

最高

違法駐車に合法的にできる範囲ってどこまでだろ？
今まではどうせ証拠残らないと思って、手袋付けて適用にのりべたべたやってたけど。。。
今度見つかったらやばい気がしてきたw

壊れないよう移動させて、預かってますって紙おいて、
取りに来た人に管理費請求するくらい？

合法的にはガラスに貼り紙くらいだろ

>>613
おぬしもなかなかやるな。
指紋は残さないように軍手しとかないとな。
例え、車のガラス全部割ってタイヤ４本パンクさせてドアとかボコボコにしても証拠ないから警察は動かんよ
どうせボコボコの車のＤＱＮ所有者は警察に言って保険で修理するんだから。
違法と言えば違法だが、これぐらいしないとＤＱＮは止めるのやめないからな。
車屋に知り合いがいる奴はレッカーあれば金払って強制的に路上駐車禁止区域にポイ捨てしとけばいい。

あと車のタイヤをロックするのがショップに売ってたような気もするな。
あれがあれば数万円ぶんどれる。

鳥の糞を集めて水で溶かしてどろどろにして
車に塗っておく

>>615
そいつが出られないように別の車でふさぐ

おまえらすげーw

訂正

鳥の糞を集めて水で溶かしてどろどろにして、鳥が糞をかけたように
車にかけておく

鍵穴にアロンアルファ詰めるってのもあったよね。
しかしキーレスの今は無意味？

でも、タンクパンクとか、鍵穴アロンアルファとかやったら車動けなくなって
結局自爆しね？違法駐車のままになっちゃうw

ドアがロックしてなかったので、醤油持ってきてシートやダッシュボードの奥までかけてやった事がある夢を見た。

ローションをタイヤにかけるとおもしろいかも

>>615
私有地の出入口にカギかけて、出入りが出来ないようにするのは合法だろ。
もしくは、クルマの周囲を掘り下げるとかw


聞いた話だが、小学生が大嫌いな先生のクルマへのいたずらとして、
給食のマーガリンをワイパーに塗っておくとか、
ドアノブの裏にマーガリンを塗っておくとか、
マフラーにぞうきんを詰めるとか、
エロ本の切り抜きを窓の隙間から投げ入れたりワイパーに挟んだりとか、
水鉄砲に黒の絵の具溶かしてボディにかけるとかいうのを
聞いたことがある

押しピンをばらまいてタイヤをパンクさせるとかいうヤツがいて、
そいつは自分で撒いた押しピンを自分の自転車で踏んで涙目だったらしい
さすが小学生の発想だと思った

小学生はかわいいな。
中学生はみんなでDQN教師の外車を
校舎の壁に立て掛けたと聞いたw

ここは変な人が集まって…もうだめだな…

車に触れるのは避けろ
一番ベストなのは周りに塀を立てること
もしくは動かせないポール

ちゃんと相手が893か族かどうか確認してからやってるの？みんな

>>624
車動かなくなっていいんだよ。そうなれば警察にレッカーしてもらえる。
排気管に詰めてもエンジンかからんだけ。

これぐらいやらないと俺たちオーナーは戦えないぜ。

私有地は移動してくれないよ。

参考スレッド
違法駐車に制裁的ないたずら！ 67日目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/car/1269479283/

んじゃ、取りに来たところを不法侵入で逮捕してもらうしかないな

不法駐車は不法侵入で通報すると明記しておく
↓
不法駐車のクルマが出られないようにして、連絡先を書いておく
↓
とめたヤツから連絡がくる
↓
警察を呼んで、勝手に侵入した罪で捕まえてもらう

ってのはどよ？
これでも民事不介入とかいうのならば、警察署の駐車場を毎日駐車場として使わせてもらえ

それが妥当性高いな。車屋行って動かないようにするタイヤストッパー買うかな。警察にも聞いておかないとな。
だが、『毒には毒を』も必要。

だから警察はそこまでしないって。都会の一等地の庭に押し込んで放置したなら別だが。


カネがあればレッカーで有料駐車場に押し込んじゃえばいいと思うけどな。
とりあえずこちらで払って後で請求すればいいんじゃねえ？

660 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/06/01(火) 19:13:00 ID:???
知り合いの地主は
違法駐車があると目の前に軽トラ置いて出れなくして
連絡寄こせと書いてるね

タイヤロックするとキズが付いたとかイチャモン付く場合があるから
これが一番賢いかも

警察に通報するのは自由だけど基本的に民事不介入だし

>>637
警察が対応するしないが問題じゃないと思う

民事不介入だろうが何だろうが、まずはとにかく警察を呼んで、
不法駐車を見逃さない、放置しないという姿勢が重要
不介入だろうが、警察から相手に連絡をしてもらうくらいは、やってくれる事も多い

ここの大家はうるさい、怒らせるとなにやるか分からない、という毅然とした態度が必要だよ

店子との契約等で揉めています。
間に不動産屋に入ってもらっていますが、どうも進展がないのです。
そこで個人的に弁護士に相談(契約関係と私の考えは法律的にはどうなのか？）したいと思ってます。
このような場合気をつけることなどありましたら教えていただけないでしょうか。

もう少し具体的に書かんと何ともかんともでござるの巻

すいません。
私の周りに相談できる人がいないので、弁護士に相談するしかないと思っているんです。
間に入っている不動産屋でもいいのですが、店子と私を知っているし公平に見てくれているのか不安で。
弁護士に不動産関係で相談したことがある方いたら、どのような感じで弁護士に相談・注意したかな知りたいです。
とりあえず弁護士会などに相談(30分〜円)な感じで相談するのがいいのでしょうか？

だからなんのことで揉めてるわけよ？

不動産屋は基本的に大家の味方。だってお客様だもんｗ
でも公平にしなきゃいけないと思ってる人も多い。逆も然りでボッタくろうと思ってる不動産屋もいる。
だってメシの種だもんねｗｗｗ　すべて巻き上げていってしまうひどいところもある。


時間に余裕があるなら役所の法律相談。お金があるなら弁護士事務所か会。
とりあえず〜〜と思ってるならココ２ちゃんねるｗ

警察は職務怠慢すぎる。『なんでもかんでも民事不介入』すぎだろ。
私有地に契約車以外が侵入した時点で交通法違反にしろよ。仕事したくないからこんなルール作らないんだろけどな！

俺たちの払った税金で飯食ってやがるのに俺たちが困った時は何もしやがらない…

>>644
法律を作るのは警察の仕事じゃないからな

あ、そうだね。立法府の国会だ。だが警察が交通法改正を求めて積極的に違反車を取り締まるよう政府を突き上げるべき。
朝鮮民主党でも反対しないだろうよ。

逆か。政府が交通法改正して警察に仕事させるようにする、か。

自分でやれよ

正当な目的なくして他人の敷地に侵入して
挙句のはてに駐車していくんだから
どう考えても不法侵入だよな。

逆に相手の家の中に自転車をおいてみてはどうか。

道路交通法では処罰できないというだけなんだから、
駐車場所の形態によって、建造物侵入、住居侵入、業務妨害で警察を呼べば良いんだよ
で、損害賠償請求ね

できない、というか問えるようなにしている
（シャッター設置したり）
所に止める根性ある奴いるの？

>>649
同感。建物なら不法侵入で駐車場なら不法侵入ではないのはおかしい。
うちの駐車場も停める奴いるしＵターンする奴はもっと多い。

明らかに『現行法の欠陥』だぞ。国民の代表である政治家もしないし警察もしない。

大体不法侵入なんて罪状ねぇし

テキサス州なら撃っていいんだっけ？

>>653
そうなんだ。じゃあ勝手に人の家に侵入しても捕まらないわけだ。
放置国家とは思えないな…不法侵入てのはアメリカなんかな。

交通法改正というより不法侵入法を成立させるべきか？

警察署の敷地内とか警察官舎内を駐車場代わりに使えばおｋ

Uターン禁止とか、友達の訪問禁止とか、監視カメラとか、自意識過剰で心の狭い家主が多いな

>>657
じゃあ、点検や修理等で勝手に部屋に入ってもいいな

築40年のボロボロの一戸建てに住んでる住人(店子)がこの夏に出てちゃうのだけど、
出てった後、人に貸せるような建物でもないし、
それと、自宅からは1〜2時間ぐらい離れたところの建物だし、
そこを売って(土地が１千万程度？)、自宅の近くにワンルームを、って考えてるのだけど、
他に何かうまい考えある？

あと、同じ年のうちに売・買をしないと売った方には税金がかかってきちゃうんだよね？

>>655
住居侵入罪なんだが建造物への進入でないと対象にならん
開放された土地に立ち入っても基本的には違法性は無い
(軽犯罪法第一条三十一をうまく適用させればその限りではない)
だから屋内駐車場とかなら住居侵入罪に問える可能性はある

>>659
小住宅でも建てれば？

>>660
そう。だから屋外駐車場で勝手にたまってたりしても罪に問えない。
警察によると、侵入するのに困難なシャッターでも設置しないといけないらしい。

個人情報の保護とやらには熱心なくせに、所有権の侵害には全く関心がない馬鹿な政治家のせい。

>>662
いやだから法的に問えないんだから警察が仕事してない云々言うのは
お門違いだっていう話だから

社会が全部自分に都合よく動いて当然って人は
もうどうしようもない

住居侵入になるのかならないのか、業務妨害になるのかならないのか、
ギリギリの部分についてまで法律に細かく規定されているワケではないから、
違法性があるか無いかは最終的に裁判によって決まるのに、
初めから無理だと断定するのはどうかと思うわ

共産党員がビラ配るためにマンション敷地内に入って有罪になったよ

青空駐車場での迷惑駐車を取り締まる法律ができればいいんだよな

私有地に勝手に駐めてクルマは、窓を割って、中を水浸しにして良いという法律が出来ればそれで許す

>>659
相場より安くすれば借りる人はいるよ。
あるいは壊してコインパークとか。
どんな立地なのかが一番の問題だけど。

現金が必要でなければ売るってのは
あんまりいい案だとは思えないが....

自分が住んでた家じゃないと税金も高いしな。

>666
あれは共産党員とか、政府（当時自民党）に都合が悪いからタイホ

あれ、二審で無罪にならなかったっけ？
気のせい？

貸しビルを管理して貰っていてそのビルの会社が先日倒産したのですが
管理会社との契約はまだ先に１年残ってます。で、その管理会社は
斡旋もしてくれた不動産屋なのですが、この時期に他の業者に
斡旋を頼んでもいいのですかね？直接聞くのは失礼かなと思いまして。
あと管理費とかはビルが空いている間は安くしてくれるものでしょうか？
宜しくどうぞ。

消費税・所得税がアップで法人税が下がるみたいだが、個人名義で物件を持ってると直撃だよな。

住居用だと消費税は取れないし、所得税はアップするわ、法人税は関係無いわ。

カツカツの大家はトドメが決まりそう

>違法駐車に合法的にできる範囲ってどこまでだろ？

記憶が凄いアヤフヤなのだが、私有地に罰金表示してて、その是非を巡った民事裁判の記事を見た気がする・・・
ココ数年以内で

>>673
よくわからんが管理契約と募集の契約が別なら問題ないが。。

管理してないなら管理費は取られない
ビルの維持費？みたいのは掛かるがそれは管理費に含まれているのか？とか
一括で借り上げになってるのとかイロイロだろうからそこの不動産屋に聞け。

っていうか「他にも頼みたいんだけどいいかな？」ってはっきり聞いてやれよ。
いまどきむずかしいのは向こうもわかっているからOKだすよ。

うちの駐車場に迷惑駐車常習犯がいて動けないようにして携帯番号書いて手紙張り付けた。
少ししてかかってきて行ったらババアで不動産業者だったw デジカメで免許証と宅建免許、撮ってやった
罰金5万払えゆーたら金はないとか言いながら財布出したので入ってた3万ちょっと全部頂いたぜ。

要は悪意の奴は駐車場の迷惑駐車を取り締まる法律ないのを知っててやってるゆーこと。

　　　　＿＿＿
　　 ,;f　　　　　ヽ
　　i:　　 　　 　　 i
　　|　　　 　　　 　|
　　|　　　　　　　　|　　///;ﾄ,
　　|　　　　^　　^　)　////ﾞlﾞl; 　　>>677が恐喝で逮捕されます・・・いや、されませんように
　　(.　　>ﾉ(､_, )ヽ､} l 　 .i .! |
　 ,,∧ヽ　!-=ﾆ=- | │　 　| .|
／＼..＼＼｀ﾆﾆ´ !,　{　　 .ﾉ.ﾉ
／　 ＼ ＼￣￣￣../　　 / .

>>675
近隣の駐車場の相場に合わせるのが適当とかいうやつだっけ？

>>677
お前アウトや！通報したからな！

不動産屋ババアは議員の名前だして脅迫してきたで。証拠ないから警察は重い腰あげまへんわ

おまえらほんまにオーナーか？法律と現実の乖離はうまく利用せなあかんで
警察が動くボーダーラインも理解しとけ

実損があろうが、そんなやり方じゃ恐喝でお縄になる可能性が十分あるってことさ

アパートの斡旋（管理なし）を専任で不動産屋に頼んだ場合（そこの業者は
うちは専任だけですと言われました）そこと契約をした場合は
他には斡旋は頼めないのでしょうか？他にも頼んだことを言えば
いいのでしょうか？

>>684
専任の意味は理解してるならそういうことは聞かないか・・・ｗ


すでに契約してるならソコに任せる。で、ケツ叩くだけ。
動かないなら解約すること。

解約してから他に依頼すればなんら問題ない

>>684
賃貸で専任？やめとけ。一般媒介で複数の業者に頼め

スミフとか大手は続いてるが、中堅以下の仲介企業は縮小傾向だな
地元の中堅は県庁所在地に統合（縮小）されたよ

>>674
消費税だけ報道して所得税もアップということを報道されないのが異常
自営、サラリーマンイジメだな。
民主党の世論操作はえぐいよ

＞自営、サラリーマンイジメだな。

増税は国民いじめだろ？ｗ


金がかかるなら払うほうをまず絞れと。。。

所得税は最高税率かかってる人だけじゃないのか？

つーか、サラリーマンは給与所得控除あるけど、
小さい規模の大家は貸借対照表とか作らないと
65万円の控除受けられなくて大変よね。
10万の青色申告控除は簡単だけどさ。

んなもん弥生でも使って入出金書き入れるだけじゃないか
毎月ほぼ同じローテーションだし
仮にも事業なんだからそれくらい惜しまないこと

　　　　＿＿＿
　　 ,;f　　　　　ヽ
　　i:　　 　　 　　 i
　　|　　　 　　　 　|
　　|　　　　　　　　|　　///;ﾄ,
　　|　　　　^　　^　)　////ﾞlﾞl; 　　コンビニに建て貸ししてるんで、さっさと消費税があがりますように
　　(.　　>ﾉ(､_, )ヽ､} l 　 .i .! | 　　家賃が３万弱増えます
　 ,,∧ヽ　!-=ﾆ=- | │　 　| .|
／＼..＼＼｀ﾆﾆ´ !,　{　　 .ﾉ.ﾉ
／　 ＼ ＼￣￣￣../　　 / .

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

分譲買わない理由

賃料を経費計上出来ないから
（自宅を事務所として経費計上している）


それが理解できないひとが地盤が〜とか言っちゃダメ。
それに一定規模以上は岩盤までパイル打ってあるので問題ない。壊滅的な地震で無い限り大丈夫だし
壊滅的な地震ならあらゆる建物が破壊されている。
そうなれば賃貸だろうが分譲だろうが関係ない。

梅雨は嫌だな。湿気取りがすぐ満杯になってるわ。
カビは生えたら怖いから生えないように管理しなきゃね。

空き部屋がカビたら最悪w

うちのアパートは日当たりがいいのでカビはぜんぜんないな

日当たり悪くないけど湿気が抜けにくい地域だから困る
以前はキッチンや風呂場がカビたw

住んでる人にもよるよ。
ほとんど、帰ってこない人もいるし。

>>698
そうそう。以前、退去立ち会いでなんでこんな湿気あんの？ってぐらいジメジメしてる部屋あった
換気という概念が頭にない人もいるんだなと思った
おかげでカビてたクロス張り替えたし

1k一室埋まった！２ヶ月分にしたら早く決まった
客つけた店から両手でやらせてくれと頼まれたけど断った
ひいきにしてる不動産屋があるから

だったら片手分の報酬を出せばいいだけ。

言い回しが時代劇？

両手分の広告料出さないとやっぱ不動産屋も動かないのかなあ

ウチ（のオカン）が持ってる物件は３棟で４１部屋。
全部家の近所で自主管理。
平均すると毎月出入りがあるし、（残念ながら）常に空き部屋もいくつかはあるんで
不動産屋３件に仲介頼んでるけど
どこも結構親身にやってくれてるらしい。

仲介して自分の処にお金を落とさせてくれる（あるいはくれそうな）大家に
気が行くのは当たり前だとは思うが。

ちなみに今４０部屋のうち３部屋空いてます。
まあ全部安いワンルームだけどね。

>>704
単身者向けは出入りが多い。平均して２年で一回転。つまり２４ヶ月で１人が入れ替え。
２４部屋あれば毎月だれかが引っ越したり転居してきたりとなる。

空室率（というか入居率は適正であれば都内なら94％ぐらい。
４１室で３部屋が年平均ならかなり上等。賃料設定とか不動産屋のがんばりどころが適切ってことになる。

今後も維持できるといいね。

久しぶりに不動産屋へ連絡入れたら
２件も廃業してた
地場の駅前ではなく、少し離れた主要ターミナルビル内で、法人需要がメインだった所です
改めて法人需要の低下を実感しました

>>705
いろいろとどうも。
ちょっと表現があいまいでした。
３棟は古い順に17＋１0＋14で計41部屋。
うち１７と１４は2DK,3DKのファミリー向け。
コレはついに先月全部埋まりました。多分初めてらしい。

１０部屋はそのうち４部屋が2DKで６部屋ワンルーム。
なのでワンルームだけ見ると空室率５０％！
ここは１０年くらい前に建てて、当時はワンルーム全盛で
全部屋ワンルームにするかって話もあって、
ご想像の通り２年前まではワンルームの方は常に満室で、
やっぱりそうしときゃ良かった、と思ってたけど
ここに来て逆転しました。

ちなみに場所は中京地区のまあ町なかの方です。

不動産屋は特にどこってわけでもないけど大手３つに地場１つ。
でも地場の方は担当者が変わって今はほとんど付き合いが無いですね。
大手３つでも担当者との相性でやっぱり成約する人は偏るみたい。
ちなみに漏れはサラリーマンですがオカンとは２世代住宅に一緒に住んでて
経理の計算をＰＣで面倒見たりするくらいをやってます。

悪寒言うから関西かとオモタ

このスレの人って自主管理の人が多いね。
すごいよ。マジ尊敬する。
俺は、アパート買って数年になる、
リーマンだけど、自主管理は無理だな。
週末大家じゃ、火災報知器付けるだけでも時間的に無理がある。

>>707
いいんじゃないかな？　時代に乗れてりゃ古い新しいは関係ない。

資産はあるようだから相続対策はしておいたほうがよいぞ。



>>709
火災警報器なんかは業者に出せ。　管理頼んでりゃ不動産屋の業者、自主管理でも不動産屋に作業依頼すれば
同じ業者が付けに行くだけ。
張り紙は頼んじゃえばいいし電話連絡も自分でやればいい。

・・・ま、そういうのが面倒なら管理に出したり一括借り上げとかになるんだろうな。

面倒と言うより、俺には無理かなと思ってる。
アパート買った当初は、スキルも無いから、
当面、管理委託してノウハウを学んだ後、自主管理にしようと思ってた。
今、頼んでいる不動産会社は、空き室を、ほとんど作らない、
塗装とか頼んでも、業者選択がうまいのか、完璧に仕上げる。
（金額はちょっと高めだけど）
もし自主管理だったら、こんなにうまくいく自身が無いな。

3棟41室はうらやましい

いい中古物件ないねー

>>711
管理戸数の桁が違うからしょうがない。
自主管理でも戸数がたくさんあるっていうなら色々できるんだろうけど。

自主管理なんてしたら旅行にも行けないよ。

そんなに頻繁に旅行っていくか？

それは人による

みんな不動産屋に管理丸投げしてるの？
そんなんで儲かるの？

ここは大家のスレなんで、オーナーしかいないよ。
だから丸投げとは言わないだろ。

>>719
すまん。俺もオーナーだが、意味が良くわからない。
火災報知機とか、補修とか、業者にやらせている人が多いじゃない。
俺には丸投げに見える。それじゃあ利幅が圧迫されちゃうだろう。

そりゃ君に能力が無いか
君自身の時給が低いという事だろう

そりゃ申し訳御座いませんでしたよ。
このスレにはpart1から居たけど、今は敷居が高いんだね。

意識してないだけで
自分の人件費＞外部委託に掛かる費用
となってるよ多分。

今までＲＯＭってたが。
せっかく、こういうすれ立ってるんだから提案するのだが。
大家の経費を考えてみないか？
例えば、水道管破裂、リフォーム、耐震工事など。
どういう方法で、どういう金がかかって、思いもよらない結果だったとか。

多分、おまえら大工に相当ぼられてるんじゃないか？

いいからそのままROMってろ

じゃー　スレたてようか。

>>720
オーナーは施主（カネも出すし）なんで丸投げとは言わないだろ。
頼んだ業者が、マージンとって別の業者に頼んだら丸投げだけど。

管理会社にぼられてると思う

そりゃ管理会社もボランティアじゃない限り、利益は得ないとなぁ
逆に、店子から見たら、大家はぼってると思われてると思うよ
ビジネスとは、そんなもの。
大家も規模が大きくなれば、管理会社に法人化して、物件も会社所有に
する人もいるみたいだよ。

>>723
貴方は本業サラリーマンの物件オーナーとかじゃないか。
ただのオーナーと大家って似ているようで違う。
オーナー+管理者=大家という気がする。

>>729
俺は一人会社作ってそこを管理会社にして経費にしている。
でも、実際は電球の交換から何まで、一人でやってる。

大家がやると今度はドンブリになる。

電球交換のコストや警報機の取り付けなど、コストがどの程度かかるのかが見えない。
また自分が出来ないときに業者に出すことになるが今度はそれが高く感じるようになる。

資格が必要なものもある。電気工事や水道、ガス工事は資格が必要だし安全性にも配慮しなきゃならない。
女性では出来ないこともあるだろう。

ということで、規模や内容によっては大家がやるほうが安いのもあるし、高くつくこともありえる。

だれでも出来る作業ならよいが普段乗ったことも無い脚立に乗って転倒でもしたら死亡事故だってありえる。
自分の収入と経験とリスクと作業に掛かる本来のコストを良く考えて選択すりゃいいんじゃないかな？

>>724
元々、そういう情報交換をしているスレだったんだけど、
自分でやるんだって(W　低時給乙(w
という雰囲気になってるな。

話は変わるけど、藻前ら相続対策ってしてる？
実は漏れが学生の頃にじいちゃんが建てた物件、２５年ローンが
あと４年で終わるんだが、じいちゃん、オヤジ、オカンと相続して
（あまり考えたくないけど）今、相続したら絶対税金払えない。

一応、不動産管理会社は作ってて、オカンからそこに所有権を移すかとかも考えたけど
結局は管理会社の株式はほとんどオカン所有なのであんまり意味ない。

こうしたら良かったよ、って方法があったらぜひ教えてください。
銀行は
・今の上屋を立て直す（建てた頃より建蔽率は上がってるので単純に部屋数は増える）
・別の土地買って（銀行が担保で掴んだ塩漬けの土地だろうと思う）もう１軒建てろ
と言うけど、、、、

費用は一日仕事で一万〜二万+材料費なんだから
月収月20万でも
自分＞外注
それを利益が減ると言うから変な話になる。

自分でやれば1〜2万の利益を生み出すチャンスとは考えないのか？

>>733
銀行と不動産屋と会計事務所に相談かな。。いろんな方法があるけど全体の額とかが
判らないとムリ。

最悪のシナリオは・・

新築で建てたら自殺あるいは大事件が起きて入居率半分。
地震で倒壊。
親より自分が先に死亡。
なんかの事件が起きて銀行管理。
借金が残って税金もかかって財産だけ失う。

そういうことは結構ありえるんで専門家の相談は必須。その上で選択すべき。


>>735
外注＝掛かる費用は経費計上
自営（自分で行う）＝掛かる費用は材料費のみ経費計上できる。

自分でやるとその日当分は経費に出来ない。　その分売り上げが残るわけで、それを望むなら自分でやればいいし
経費として引いてその分の課税を逃れるほうがマシだと思うなら外注すべき。

>>732　自分でできることと、できないことがあるぞ。屋根の張替えや
防水工事。
素人がやっても、プロにはかなわない。

>>736
後半部分
まあ、貴方が儲かってるならばいいんだ。儲かってるヤツが勝ちだからな。

前半部分
同意。まるでコンサルティングのような模範解答だね。
付け加えるならば、売却して現金にしてしまうという選択肢もアリ
銀行屋さんは金を貸し付けたい。建設屋さんは新築させたい。
リフォーム屋さんはリフォームさせたい。
コンサルさんはコンサル料取りたい。

信頼できる人に相談するってのが一番だ。

>>738
コンサルじゃないけどよくそういう話は聞く。

現金は難しいよ。100％捕捉されちゃうので納税用に取っておくぐらいあれば十分かと思う。
まんま現金で持ち続けるってのもありだがそれは脱税ｗ
で、使うときにバレるｗｗ　家とか土地とか株とか買っちゃって捕捉されちゃう。

相続対策としては基本的にみかけの数字より小さくなるモノで対策するのがセオリー。

土地を購入して賃貸住宅を建設する
株を購入して「世情に合わせた価値」を持たせて相続する
資産を生み出すモノを購入する（たいていは賃貸住宅の建設）

土地の価格が上昇局面、下降局面にもよるけど
手持ちの土地を売ってまた別の土地買うってのは無駄が多い気がするけどな。
築３０年以下で取り壊すのは確かにもったいないが
年数を区切って、全員出して
手持ちの土地に立て直すのが面倒だけど一番固いよ。

資産が１０億以上ならそれなりの節税方法もあるんだろうが
現金はあまり無くて、親の持ってた土地がいつの間にか地代があがって相続税が....
なんてレベルなら生命保険を８０００万もかければまかなえるだろ。
まさに相続税に対する保険としてさ。
ただし、７０歳くらいまでじゃないと加入できないだろうけどさ。

半年は効くと書いてた除草剤を青空駐車場にまいたのに２ヶ月で雑草生えてきた
100平米用ぐらいの除草剤を面積の二倍の量まいたのに…

>>741
あんなの半年も効くわけないよ…

雨が降ってもずっと効果が残ってるほうが怖い

土壌汚染だろｗ

梅雨前だからね。
半年は効くって、冬場の話じゃないの？

雑草防止シートってのを貼って、上に砂利敷いても、
車が走るところでは1〜2年で張り替えなきゃならんかった。

費用効果考えたら素直にアスファルト敷いたほうが安い。

枯れ葉剤を散布

>>741
塩でいけるでしょ

錆びるよ

石灰は？

砂利でいいじゃん　

新築住宅。平均購入価格３５００万円
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1277903469/1


おまえら、いい大工知らないと１０倍取られるぞｗｗｗ

地価で全然変わってくるから、意味のない統計だな

防水は素人でもぜんぜんできる内容なんだが高い所に登るから業者に頼んだ方がいいな
壁は上より下の方が雨で傷むので２階建てなら下半分でも古い物件ならやる価値あるよ

除草剤まいたらすぐに雨が降って梅雨に入りましたよ

砂漠の国に行ったら神じゃね？

何処の防水かしらんけど屋根は無理だよ、
ちゃんと歩かないと屋根自体を割る。

屋根の断熱塗料の広告が最近よくあるけど
どうなんだろう？

断熱というより遮熱
夏の直射日光にしか効果なし

屋根のリフレクト系って、アメリカで今はやってるね
そういう種々のをいろいろやってグリーン化するのがあおってる

４度くらい温度が下がるらしいので涼しくなるならいいかもな
塗料が高そうだけどさ

３０度が２６度になるならずいぶん違うな

12のときに親父が建てたマンソン、ついにリフォーム決定。
今まで外壁塗装でごまかしてたが内部はかなり修繕が必要だって。
RC5階で今は無き中村孝明設計。

http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20100705.html
レオパ入居率ひどいな。これでも、色々いんちきしてんだろうけど。。。

レオパの大家は自己責任って言葉を覚悟しといたほうがいい。

アパート建築請負受注高　１１９億→６０億
入居率よりこっちのがヤバい

ここんとこ立て続けにクレーム報告があって面倒だわ
・ベランダでバーベキューしてる。
・深夜0時〜5時頃までギターかなんかの楽器をやってる。
・同居してる住人がうるさい。
・オートバイを何度も倒される。
・共用部のガラスを誰かが割った。

立川だけどここ半年急にサイクルが変わって入居者同士のトラブルも増えた。
ほんと面倒だね、幸い滞納者が一度もあらわれないのが救い。

おお、すごいじゃない！！
どんな雰囲気か見てみたい。新たに入れる予定の設備とかありますか？

立川ってＤＱＮか

今から大家デビューは厳しそうだなぁ

>>760
何が１２の時なの？
親父さんの年齢が１２の時？
だとしたらすごい

つまんね

だな

98年に親が建てたワンルーム賃貸、空きが目立ってどうしようもない。
当時、竣工後ひと月も経たない内にやけに床が軋むとか、外壁にクラックができたり
基礎のジャンカがあちらこちらに大きくできていたり、ドアが勝手に開いたり・・・
ようやく先週から基礎調査・地盤調査・構造調査して明らかになってきた欠陥。
親の高校時代のクラスメイトで工務店経営の建築士が設計、建てた。
その人07年に亡くなってしまって、今発覚している数々の不具合をどうしてくれるのか
ほんとに悔しいし騙された気分です。ローンはまだ9年も残って居るし・・・
なんなんでしょうね、知り合いだからっていう安心感が逆に騙されたいい加減な結果を招くなんて。
家賃下げてなんとかやってきたけど、全然埋まらない。ほんとあの建築士が憎い。

>>771
怖い話だ、RCのようだが規模は？

>>771
どうみてもシロウトの文章じゃないぞｗ

エントランス・廊下に掲示板を設置したいんですが、
お安く、かっこいいのとかご存じないですか？

掲示物がむき出しタイプより、ガラス・アクリルで扉がついているタイプが良いでしょうか・・・・
みなさんは、どんな掲示板を物件に設置してますか？

1年前に親から古アパートと古い一軒家（貸家）を相続しました。
戸数が少ないので不動産屋さんに管理は任せず自分でやっています。

貸家のおばさんが家賃を期日（前月の月末）までに支払いません。
振込は手数料がかかるからと拒否され、持参することになっています。
今月もまだです。
持ってきたら来たでこちらが口をはさむ隙を与えない程の言い訳。
逃げも隠れもせんからと、遅れたことを詫びる気なし。
27日から月末までは居るって言ってるのに自分に都合の悪い事は聞き流し、
月が替って10日くらいに来て、何回か来たけど留守だったとすごい剣幕で言われて何故かこちらが
何故かこちらが留守していたことを謝るはめに。

親の代から家賃が遅れたら延滞料取るって契約もないし、払えばいいんでしょって
感じです。うちの親の事を嫌って…と言うより憎んでいて、亡くなった後色々
嫌みを言われるし、毎月毎月イライラ。

契約書に、賃料の支払いをしばしば遅延し、その遅延が本契約における賃貸人と
賃借人との信頼関係を著しく害すると認められる時は契約を解除できるって書いて
あるんですが、毎月2日から最大10日遅れるくらいでは解除できませんよね？
そんなにうちの事が憎いとか嫌いなら引っ越せばいいのに。

>>775
振込手数料分こっち持ちで振込みにさせれば
場合によっては家賃回収だけ不動産屋を入れるとか

>>775
ググるか、弁護士に相談して、まず法的にどういう処置ができるか理解せろ。
但し、相手は人間だし、法的処置をしない方が経済合理性が高い事が多いので、
どういう交渉をするかよーっと考えて、交渉する。
この局面に至って、願望・感情・一般論を展開しても余り意味がないと思われ。

>>774
楽天で「掲示板」で検索してみたら？
ウチはイーゼル使ってる
元は入居していた店舗のメニュー看板

空き家「１年以上住人なし」５割　東京郊外　：日本経済新聞
東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家が
全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。
賃貸需要の低迷が主因で、東京都区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進ん
でおり、郊外では賃借人が一度退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りに
なった。

ざっくりした括りだな

まあ客商売だからねえ。
いままでそのオバサンからいくら貰ってるか計算してみな。
10年住んで毎月5万円だと600万も頂いてる計算になるわけで
そういう客でも上客と思わなきゃだめだよ。

おばさんと同じ銀行に口座を作れば
手数料はゼロになるし言い訳できない

ゼロにはならんよ

同じ支店内は無料だろｗ

こっちの銀行は最低105円取られる

>>780
40kmってのは、八重洲丸の内に通勤1時間圏外を指す

気になったから元記事探したけど

空き家「１年以上住人なし」５割　東京郊外
大阪では45％に
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2

東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、
１年以上も住人がいない空き家が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。
賃貸需要の低迷が主因で、東京都区部などの22.2％を大幅に上回る。

23区もかなり悲惨なことになってるのね

「1年以上住人がいない」ってのは、家賃が相場より高かったり汚かったり等の理由で
入居者が決まらない状態。
全体が悲惨なわけじゃなくて、勝ち組と負け組がハッキリと分かれてる。

家賃を下げるくらいなら、空き室のほうがマシと考える大家と、
空き室になるくらいなら、家賃を下げて入居してもらったほうが良いと
考える大家もいるだろ？
いろいろな価値観の大家がいて、当然だと思う。

築30年前後で安かろう悪かろうの物件が全体の何割あるのか。
新築で家賃が低いのもあるご時世で、賞味期限の切れた物件の空室率が高いのは当たり前だろうし。

40�qっていったら、八王子、埼玉、千葉、神奈川だなぁ

>>789
大家の価値観なんて似たり寄ったりでは？

少しくらい家賃を下げてでも入居して欲しいけど、
他の入居者にバレれば値下げ要求や退室される確率が上がるからできない。

下げるとやっぱあれな人に当たる確立も高くなるからなぁ

うちの近所、築40年の3DK6万のマンションが、実際は3万で入居できる。
くれぐれも内密に、って言われるがwww

内密にって言ってるのにぃ・・・
くれぐれも安い理由は詮索しないでね。

あぁ

築40年なら場所にもよるけど都心じゃなければ
100万円くらいで買えるだろうに。
賃貸なら3万でも高いわｗｗｗ

築40年のボロい物件に住みたい奴なんて世の中のクズしかいないだろ。
空室率高くて当たり前だろうし、客が悪くて当たり前。

生活保護費のうち住居費部分を圧縮する目的で
無住住居には懲罰税をかけるとか、いまの政権だったら言い出しそうだね。

>>797
どんだけ田舎なんだよ

40年=ボロという発想がいかにも日本だわなｗ

日本の建築に対する考え方は「消耗品」でしかない。
欧米との違いは語らずとも理解しているだろｗ

消耗品にしてるのは気候、消費社会なのと建築、修繕費用の高さ、自分達の修繕能力の無さが考えられる

地震をお忘れなく

イタリアでは古い物件ほど価値があるということで高いらしいな

6万円で借りるようなアパートがボロじゃないわけないだろう。
イタリアのようなレンガ作りなわけもないわけだし
100万も十分ありうるわな。

6万のマンションは十分ボロだろｗ

建設費のほとんどが大手HMの利益、その下請けの利益も含めると
原価5割で建てた建物が大方占めているのが日本の現状。

大手HMは、コストを抑えるため中国に工場を作って
壁紙、床、いたる所まで大量生産する。

だから、ほとんどの１Rマンションは見た目は同じ。

1室の単価が平均600万と言われるが、その半分の３００万は何らかの
マージンになっている。

安かろう悪かろうで利益追求の日本と
哲学の欧州では建物に対する考えが全然違う。

つまり、平均的家賃（6万）しか取れないほとんどの賃貸は
粗悪品。

まあ、平均が粗悪品だからボロと言えば語弊があるかもしれんが。

スカスカで安っぽいマンションでも新築なら高い家賃で埋まるのは事実です

まるで欧州の建物にはマージンがないような口っぷりだなｗ

ギルド制度に守られた欧州のたっぷりマージンを知らないらしい

>>807
言ってることが支離滅裂すぐる
「建設費のほとんど」と言ってるのに「原価5割」とか
マージンをとらない企業なんて無いだろ

マージンを取らない企業がないなんて誰も言ってないようだけど。

マージマジマジーロ

>>811
マージンを取ることを批判してるように見える

個人の解釈のしようでどのようにも取れる。

後だし釣り宣言ならいくらでも言い訳できる

大手ＨＭで建てて、搾取されまくって
粗悪品掴まされた大家が大半なんだから
そんなにビビるなよ。

ＲＣなら耐久年数は60年かもしれんが
そんな粗悪品が60年間も需要のある商品であり続けることが
出来ないことなんて築20〜30年の物件見ればわかるだろう。

今、6万の家賃しか取れない物件なら10年後は4万くらいになって
空室率50％くらいじゃねーのかｗｗ

立地にもよると思うが、立地で条件クリア出来る物件なんて
1割もないだろし、大半が樹海行きだｗｗｗｗ

まあ、一番可哀想なのは
大東建託とレオパレスに騙された地方の年寄り。
無知は罪ではないと思うが、無知すぎると罪になる。
大東建託の収益なんて外壁が左ジャブで壊れるくらいの
脆さなんだもの

新築にて店舗兼賃貸住宅を経営始めました。
1Fの道路側に貸し店舗が入居しているのですが「上の階の足音や物音がうるさいんですが」
と店長から連絡がございました。確認に行き、確かに足音や多少の物音はしましたが
念の為に設計士にも電話したところ、構造上、止む得ないもので欠陥でもなくむしろ許容内と言われました。
私も同じ考えで、上に賃貸がある関係上仕方がないと思いますがどうなんでしょうか？
ちなみにテナントはフランス料理店です。

管理会社を通して注意してもらう。
それ以降はどこまで行っても当事者同士の問題だから
最終的には気に入らないならどちらかが出ていくしかない。
だが、大家のしったこっちゃない。

そもそもの防音性能が低すぎるんでは？
Lいくつよ？

設計時にどの程度の防音性能にするかの相談が無かったとしたら
そんなアホ建築士に頼んだ建築主がマヌケ

入居者(35戸)にアンケート取ろうと思ってるんだけど、回答率を上げる為に、謝礼をやろうと思ってる。(商品券)
いくら位が、投資対効果高いと思う？
500円だと回答率低そうだし、3,000円はちょっと高い気がするし。。。
1,000円くらいがちょうどいいような気が個人的にはしてるんだけど。

2000円はもらわないと

アンケートの内容と量による。

500円で十分でしょ。

1000円でいいと思う

分譲マンションを、賃貸にしてるんだけど、
マンションが提供する共用部のサービスが低下した場合、
店子に家賃の値下げを求められたら、応じないとダメかな？

例えば、フィットネスジムが廃止になったとか、
取次ぎサービスが廃止になったときなど。

ちなみに賃貸契約書には特に記載なし。

そもそも共用部分は契約者向けのものであって、賃貸利用者のためじゃない

戸建の大家なんだが、最近ドタキャンが続いたんだよ。
直前まであんなに気に入ってたのに。
何でかなって考えるに、隣の主ばあさんがどうも聞き合せに
行った客に適当な事を言ってるみたいなんだ。
「ここは、出る時もめてるよ」とか。

以前の住人と騒音やら植木の手入れなんかでトラブッてたようで
脅して空屋にして置くのが吉とでも思っているみたいなんだ。

なんとか出来ないもんかなぁ、もう３年以上空いてるし・・・

３年空いてるってきついですね。

先方の調査書なんかも出来ていて、あと契約ってところで突然キャンセル。
暑い日も寒い日も空き家の面倒見ています。
今度こそって思ったのに、まだまだ続きそうです。

3年も空いてるという事は、他に重要な問題があると思うが。。。
来る客全てに隣のばあさんが声をかけきれるとも思えない。

他に重要な問題ですか・・・
快速電車停車駅の徒歩圏、途中スーパーも郵便局もあるし
当たりはそこそこ有るので家賃は妥当だと思うんだが。

本気で入居考える時ってやっぱり聞き合わせするよな。
隣のばあさん暇そうだし。

家賃下げてDQN入居させて婆さん蹴散らさせる

>>834
oh

ナイスアイデア！！

婆さんはいなくなるけど他もいなくなるんですね

入居募集中の部屋で不動産屋の社員とその連れの女（どうやら部下？）が夜景見ながらイチャついてるのを
見ちゃったんですが、やっぱり苦情は言うべきだよね、気が重い・・・

そりゃあ通報すべきだろ・・

>>833
把握出来てないのが原因だろ

家賃滞納で不動産屋が督促に部屋に行ったんだが
契約者の女子大生の嘘発言が多く、(すべて見破っている不動産屋)
保証人の母親に連絡して事情を聞くと、同い年の男と同居してるそうで
更に仕事はしていなく完全無職の2人なことが判明。コイツらをまず退去へ導くことが優先だと
不動産屋も言っていた。

無職追い出せとか言ってると、今の世の中だれも入らないぞｗ

市町村に相談に行くことを教えてやれ

滞納者が入居しているのと、空き室とどちらが良いかってことだな

>>841
生活保護を積極的に活用すべきだな。
これ以上の安定経営はないよ。

ニート
こいつらマジキチだから絶対入居させるな

昨年より単身向けマンションの経営を始めた者です。
現在、満室ですが家賃の滞納しているものが1名おります。滞納金45万
前々から遅れがちで当月の家賃が当月月初に入金されるというのが
入居当時からで、2月ごろから更に著しく遅れ始めて催促をし、やっと
払ってもらっているのですが、最近では、連絡しても払うと言われるんですが
それすらも払われない事態になって現在4ヶ月滞納になっています。
契約形態として、契約者：21歳女、保証人：兄
保証人の兄は、とても払える余裕はないと言っています。これでは保証人からの回収は難しい上
裁判・差し押さえ以外止む得ない事態になり得ると管理委託の不動産屋から言われました。
これ以上滞納を増やさせない。（膨れ上がると払えない。)
初めてなもので、家賃滞納者にどう接すればいいのでしょうか・・・
タダで住まわす状態が続き、こちらも腹が立ってきましたが入居者保護が契約後に発生する為
なかなか退去させ清算までには時間が掛かる様です。家賃は後にしてでも即刻退去して欲しいのが本音です。

>>845
>>841

４ヶ月で45万ってことは結構グレードの高いマンションだろ？
保障会社つけて無いの？安いところへ住み替えてもらって、
ぼちぼち返してもらうしか無いんじゃね？

保証人がちっとも保証人じゃないのなら、追加で親とかを保証人に取れよ

>>845
問答無用で兄と本人に対して内容証明→小額訴訟

入居者同士のトラブルってどう処理してます？
会社員の男性2人、互いに20代後半なんですが壁を蹴った殴ったで揉めてます。
発端は壁際のベッドが毎朝決まって壁にぶつかる衝撃に腹を立て、注意のつもりで蹴ったことだそうです。
それが互いに嫌がらせだと言い張り、結局エスカレートしたわけです。

「どっちも壁殴るな。穴あいたら高額の損害請求するぞゴラ」でおｋ

うちは鉄筋コンクリートでコンクリート打ちっぱなしの壁だから苦情でないなぁ。
叩いたところで穴も開かないし。

大東建託とかなら新聞がめくれる音も聞こえるらしいが
叩いたりしたら、握りコブシが貫通するかもなｗ

そんなもの、当事者間の問題であって、大家がどうこういう問題じゃない

>>852
驚きです！
そうです大東です。
石膏ボードで中が空洞で指で押すと軟ぐんですよ。
ウチは一部RCというだけで防音は皆無ですね。うらやましい

横やりですが大手のＨＭ製であればどこも似たりよったりみたいです。
ただ大東建託さんは材料費でコストを抑え過ぎて防音に問題があるという
噂を現実に耳にします。最近では外壁に使う材料も強度が石膏ボード並の
ものを使用しているとも聞きます。（パンチで穴があきます）

大きなお世話かもしれませんが
賃料が取れている間に売り抜けたほうが良いかもしれませんね。

何度も同じ話題がループするが、住戸間の壁の防音性能は
建築基準法で最低性能が定められているから
これを守る限り新聞のめくる音が聞こえるとかありえない。
もしそういうことがあるなら､法律違反の欠陥工事の可能性がある。
ただし、法の規定によっても物をぶつけたりした音までは防げないけどｗ

大東とかレオパならそういう揉め事とか大家が関わること無いでしょ

つまりは
・法律を守っているか
・法律に抜け穴がないか

本当に法律が機能しているなら問題なんて起こらんだろうし
現に築20年いかないくらいの建物とか壁がペコペコだし。

事実、新築だろうが遮音性能検査などしていないわけ。
如何に安く、効率よく、施工業者が儲けを出すかが第一。
住宅性能は数字ではわからない欠陥が沢山ある。
だからイザ建て替えで様々な手抜きが発覚するのさ。
当の造った会社や人間などは亡くなっているわな。

>>856
自分の物件が大東だったからってビクビクするなよ。

>>860
物件供給側だが何か？ｗ

＞これを守る限り新聞のめくる音が聞こえるとかありえない

普通に聞こえるよｗ

>>861
供給側の人間なら、
大東の社員かそれに類する企業の社員だろw

もっとまともな物件、作ってやれよ。

守ってないからだろ。

>>863
大東とかｗｗｗ
そんなブラックでクソなとこにかかわるわけｗ

もっとまっとうに仕事してるがな

>>865
うむ、良心的な仕事を続けてくれ。

これで865がレオパレス社員だったら泣ける。

>>867
断固断るｗ

大東、レオパレス、東建

日本三大・・・

レオパレスと大東の営業がしつこい。
いつもガツンとインターホン越しに断るけど
それでも来る。
ある日郵便受けに差出人のない恐ろしく汚い字（もしかして
わざと字を変えているのかと思った）の封書が入っていて
一瞬脅迫状かと思いながら開けたらレオパレスの営業からだった。

話は変わるけど、部屋を汚くしている人って家賃の遅延が多くないですか？

部屋に入れないのに汚いかどうかわかるわけが無い、なぜわかる？

設備の点検とか、いろいろあるだろうが
馬鹿なの？

あちゃー

>>829
そういうケースもあるのか。
今月、3件立て続けに申し込み→キャンセルが入った物件があってなんなのかなーと思ってた。
境界フェンスを折半で立てようという要望を断ったのが気に障ったのかね。
んなもん建てたいヤツが自分の敷地に自費でやんのが当然だろ？

>>874
建てたい人が費用払うけど、中心線が境界になるように建てたよ

それがさー。
現状、高さ30cmくらいのブロックが隣の敷地に建ってるんだけど、
それをウチ側に張り出す形で中心線に移して折半で立てようとか言ってるのよ。
つまり、俺には実質面積は少なくなるは、費用はかかるは、風通しは悪くなるは、
圧迫感が出るはでいい事は一つもない提案なわけね。
しかも、ブロックの上には元々ちゃんとしたフェンスがあったのに、鬱陶しいから自分で壊したとかいってるのよ。
やってる事と言ってる事の辻褄が合わない。
さらに自営業者らしく、エクステリア工事をしたら、なんで俺に言わなかったんだ！俺が工事をしてやったのに！とかいってるの。
ようするに、仕事が欲しくてしょうがないのかね。
こういうのはマトモに相手しなくていいよな？

>>876
そんなの断ればいいけど、「建てたいヤツが自分の敷地に自費でやんのが当然」という話にはならない

境界は普通(土地の高さが）高い側から順番に建ててくものだろ

判例的には双方が折半
あくまで最低限の塀の費用で

>>872
点検で大家が部屋に入るのか？

>>877
まあ、地域差がある話のようなので、当然と決め付けるのは確かに言いすぎだね。

>>878
ああ。その地域はその方式。実際、逆側のフェンスはウチ側で面倒見ていて普通に健在。
そういう状況下で、元々あったフェンスを自分で壊しているのにも関わらず、
ウチと折半で新たに作ろうと持ちかけてるんだ。

>>879
その判例は双方が必要だと判断して、どちらが払うべきかって判例だろ？
俺はそもそもフェンスなんてないほうがいいと考えているのよ。

いいや住宅地では境界塀を建ててその半額を一方的に要求する裁判で支払いの判決が確定してる

>>882
150万で掘作って300万の見積もりとか出されたらたまらんな

>>882
マジかよ。その裁判詳しく教えてくれない？
いわゆる民法225条1項ってヤツなんだろうけど、
隣家に共同でフェンスを建てることを強制できるほど強いものなの？

>>883
だから最低限の塀でなければ折半認められないってｗ

>>885
最低限の塀という意味では、
現況の高さ30cmのブロックがそれを満たしていると認識しているのだが。

最低限かどうかの判断基準、見積もり金額が妥当かどうかの判断基準って明確なの？

スマン。
正確には一方的に作って後で請求はムリで
折半での塀の設置を命じる判決が確定だった

どの辺が最低限かってのはまだちょっと不明確だろうな
民法的には「2メートルの板塀、竹垣」だけど
現代的にはブロックだろうけど高さは2メートルはやりすぎだろうな

まあいいや。適当にのらりくらり放置。
相場よりかなり安く設定していて立て続けに案内・申し込み入ってるから、
妨害されても決まるのは時間の問題だろう。
今後、賃借人通して設置を要求されるとメンドイけど。
まあ、そん時考える(W
みなさん、俺の私事でスレ違いの流れにしてしまってスマンね。いろいろアドバイスthx

>>845
まず滞納分はあきらめて、退去させる方向で考えよう。
>849の書いてる様なことをちらつかせながら
「そうしなといけなくなるんで、お互いにめんどうですよね？」
なんていいながら、出す方向で。
その場で清算の予定日（この日までに滞納分を振り込む--->マズ無理）と
それが無理な場合の退去の日を書面に出来るとあとは楽なんだけど。

ところで、管理委託してるのはどの仕事の範囲？
家賃の集金まで含めて全部なら、回収、退去も委託してる会社の仕事だし
建物の管理だけなら、管理会社に言われる筋合い
（アドバイスとしてならともかく）
ではないしね。

追加で保証人を取るのは理屈としてはその通りだけど
現実的には難し気がする。
まあ親が田舎のジイサンとかで
サッパリ清算してくれる事もあるけど。

最近虚偽申告で入居した人追い出したばかりだけど
結構多そうな気がしますね。
入居審査簡潔より厳正に審査する不動産屋を選ぶのが第一。

スレ見る限り、同居問題で困っている大家さん多そうですが
やはり新築またはサイクルの好い物件ならば退去願うべきです。
マナー違反もそうですがある程度満室率がある間は厳しく出るべきです。

どんな虚偽よ？

契約者以外が同居していて勝手に住所にしているのなら無論追い出す。
しかし、証拠がつかめないのが難点。

生活保護の住宅扶助を貰っていて、家賃を払わない入居者を福祉に通報したら、生活保護停止に出来ないですか？

裁判で差し押さえてもらえw

>>895
お前知らないだろww
生活保護者は預金通帳に金が入っていないと
強制執行をしても差押えは一切出来ない。

生活保護者は支払い能力が０って国から認められてるからなwww

勝目ないな

>>896
バカ確定だな

>>898
お前が馬鹿確定かい？

898 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2010/07/14(水) 03:09:21 ID:EG2/hDlH [2/2]・・大バカ
>>896
バカ確定だな

899 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/07/14(水) 05:30:27 ID:???・・普通
>>898
お前が馬鹿確定かい？

あらあら

生活保護者から預金通帳のカネ以外に差し押さえが一切できないかどうか、ググって調べれば、誰がバカか分かるだろ。

馬鹿同士大変だな

>>894
区や町の役所に行って直接振り込みにしてもらえば良いよ。
簡単な事。

>>900
キモイ☆

>>903
そこに入る馬鹿のお前。

>>904
以前の滞納分の取り立ては？

ないものは取れません

>>907
マジレスすると、最低限度の生活をするためのお金なので借金の返済は出来ない上に口座差し押さえは可能だが、イコール最低生活費になるので解除しなくてならない。
最強と言われる所以だよ。
刑事罰以外は無敵だよ。

生活保護費の差し押さえは不可能だが
所有物の差し押さえは可能
もちろん認められた範囲の物は差し押さえられないが
エセ受給者はだいたい余計な物をもってるので
それを差し押さえればOK

>>910
手間だけかかるよ。
動産執行ごときで何が得られると思ってんだよ。

差し押さえられるかどうかという問題に答えただけだよ馬鹿ｗｗｗ

>>912
どんなに悪い客でもナマポなんかに差し押さえなんかしてみろよ？
マスコミとかに取り上げられて非難轟々だぞ。

血も涙もない悪徳家主、生活保護受給者の家財を差し押さえ、生活基盤を破壊するとか報道ネタにされるぞ。

もちろん編集で視聴者受けするようにして演出は強調するだろうけどな。

それをオレにいっても知らんわ

地デジのアンテナ設置とか
地デジに切り替える時期は
どのように、されていますか？
入居者にアンケートを取ったのですが
まだ、アナログTVの人もいて、なかなか
切り替え出来ていません。

>>915
相場よりも5万負けている一軒家の借り主から地デジアンテナをたのまれてる。
やりたくないけれども、そういうのも大家の義務なんかね？
勝手に設置してくれって、思ってるけど。

勝手に造作をいじらせると、退去の時に設備を買い取れと大家に言ってくる店子がいると聞いた。

いるね
しかも考えず値段も高いの導入されたり

>>910
禁止動産もあるし
奴等の部屋は精々禁止動産だけ。

強制執行をしても
逆に費用倒れになり赤字だな。

>>912
無知乙

>>914
それならレスしなくてよし

>>916
もちろん義務

>>915
10部屋のアパートです。

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お前ら絶対大家じゃねーだろｗｗｗｗ
買い取り請求権について契約書かいてねえの？

>>915
15年前に建てた時点でUHF見れるようになってたからなぁ

っていうか、地デジ見れるようにしたからといって
アナログが見れなくなるわけじゃないぞ

>>916
うちは貸家を生活保護の人に貸してるんだけど、アンテナ工事やってくれたよ。
原則家主負担だが、家主がアンテナ工事を渋ってるといえば総務省で非課税の世帯にはアンテナ工事もやってるらしい。
住人がそう言ってた。

Uが付いてるならアンテナ自体はそのまま使えるけど、ケーブルは
変えたほうがよさげ。
また、首都圏だと一部地域は近い将来アンテナの向きを変える必要がある

>>928
非対応ケーブルなら変えなきゃならないし
対応ケーブルなら変えなくていい

助けてください。
新宿まで30分県内の地下鉄の駅から徒歩3分のところに
2LDK 70�uのマンションを買いました。3年前、4100万
(和室6畳、洋室5畳）
わけあって賃貸に出すことになり、現在募集中ですが、5月の頭から
全く借り手が現れません！

2万の管理費込み、家賃は15万、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月
1年前に壁紙（真っ白！）とトイレ(TOTOの最新！）や枠などリフォーム済みで
ハウスクリーニングもして出ました。
（畳の表替えはしてませんが、綺麗です）

不動産屋さんも広告に載せるなど頑張ってくれてるみたいなんですが、
家族向けの地域なので、2LDKの需要が今ない、時期が悪いなどど、
一向にいい連絡がありません。

大家の皆様、借り手が見つからないのは、一体なにが原因でしょうか？
景気が悪い？時期が悪い？間取りが悪い？家賃が高い？
このまま果報を寝て待った方がいいのでしょうか？
何かアドバイスください。お願いします。

>>930
家賃を下げるか、敷金、礼金をさげる。

>>931
やはり金額が問題なのでしょうか。
同じ条件でURの場合も全く同じ条件をつけているのですが…
（共に1ヶ月/2年 の更新料）

ローンと管理費で、月12万払っているので、
流石に入ってもらわないと厳しいのです。。家が傷むし…

高い仲介手数料を払って買いましたが、
もう売ってしまおうかとも考えています…
それでも同じ値段で売れるかは疑問ですが…

>>932
不動産屋さんにそのあたりの相場を聞いて客観的に他と比べて
自分の物件が割高になってないか冷静に判断してみてはどうでしょう。
割高であればお客さんは付きにくいでしょうし、そうでなければ
もう少し様子を見ても良いかもしれません。

売るのであれば今は時期が悪いと思います。もちろん買ったときより
下がっているのは当然です。3年前であれば買い値の4割引から半額くらいじゃないでしょうか。

>>932
15万で借り手がつかない物件が4100マンで売れるわけ無いでしょ

>>933
アドバイスありがとうございます。
貸すにあたって、二件の不動産屋さんに問い合わせました。
1件は関東ローカルの大手、もう1件はこの町ローカル。
両者とも、そのマンションなら、「15万位です」とのことでしたので、
家賃を設定しました。ちなみに不動産屋さんは、決め細やかなサービスをしてくれそうだったので、後者に決めました。
大人気地区だからすぐ売れますよ〜と言われ、喜んでいたのですが。。。

築20年強のマンションですが、私が買った時の価格は20年前の新築の価格と変わりません。
立地と公共施設の充実など、環境の良さがそうさせてるようです。

何はともあれ、売るにしても今は時期が悪いのですね？
次のチャンスは下期の人事異動の9月くらいでしょうか。
そこでも決まらなかったら、いよいよ考えなければという感じでしょうか…

>>935
売りと貸しと両面いけば？
売りはだめもとで希望価格で売れたらラッキーでもいいんだし

何年ローンなん？築20年強なら例え客ついてもキャッシュフロー赤字じゃね？
釣り？

>>935
すみません、＜すぐ借りてがつきますよ〜と言われ＞の間違いです。
あと補足ですが、4100万の中には土地代も含まれます。（広さは忘れました）
12階建ての5階、南向きの分譲マンションです。

>>936
なるほど！そういうアプローチもあるのですね。
200万ほどの手数料がもったいないので、まだ売りは考えていませんが、
いよいよ危なくなったら、その方法を検討したいと思います。

>>937
ローンは35年、大手都市銀行で組みました。頭金1600万、借金2500万です。
通常は月々8万返済でいいのですが、無理矢理10万払うように設定しています。
(何年有効化は忘れました。。忘れてばかりですみません…）

>>930
3年前4100だと今は2500〜3000くらいかな
URが15万なの?
まあ5〜7月は1年で一番動かない時期だしね

>>939
危なくなってからじゃ悠長に希望価格で待ってられなくなるぞ

>>932
その立地の2LDKで15万は高いね。
都心部でも十分あるよ。
会社から補助がなく自腹で15万出せる人が、わざわざそんな立地条件で15万の賃貸に住むとは考え難いね。
4000万だせば都内でもミニ戸建買えるしね。

>>930
なんか不思議だ。
> 新宿まで30分県内の地下鉄の駅から徒歩3分のところに
> 2LDK 70�uのマンションを買いました。3年前、4100万
県って千葉？埼玉？神奈川なら渋谷拠点で話すだろうし。
千葉埼玉で坪単価200万円近いって3年前でもかなり割高だよね。
>高い仲介手数料を払って買いましたが、
新築なら仲介手数料って表現は使わないから中古で買ったんだろうけど
中古で坪単価200万円近いって？？？

階数や方位等で違うだろうが、大宮くらいまでの埼玉県で同条件だと
坪100万円程度にしかならないだろうな。

>>940
URの同じ広さで同じ築年数で駅近な物件は15万ほどでした。
5〜7月は一番動かない時期なんですか？
梅雨だから活動が減るということでしょうか。まだ捨てたものじゃないと勇気が出てきました…！

>>941
うっ…　驚かさないでください。。
一応働き続けている限りではローンは返していけるので、
何か起きたらいよいよ叩き売りしないといけないかなぁという感じです。