もう大家の時代じゃないな　笑

終わってます

なにが？

店子が嫉妬してるだけw

大家も赤字だらけになってるね

経年劣化がある事が頭から抜けていたバカが地獄に行く。

残念、これからが始まりです＾＾

店子の愚痴スレか？

大家なんかまだやってるの？

いつまで店子やってるの？

賃貸が減れば、家賃相場が上がって困るのは店子。
家賃相場が上がるとメリットがある人が>>1

また、簡裁から特別送達・・・
敷金、更新料返還請求続くだろうな。

↑はなから続いてないよ、あんぽんたん＠＠

空き室赤字大家乙〜

これからは借主様と呼べ

↑はなから店子だよ、あんぽんたん＠＠

↑マイナス資産大家　笑　だよ、あんぽんたん＠＠

資産家や金が余っている人以外はするものじゃないよ。

税金対策にはならないから。
街の不動産屋とか仕方なくやっているだけだから。

敷金、更新料返還請求続く

↑はなから続いてないよ、あんぽんたん＠＠

敷金、更新料返還請求恐い〜ぃ

↑請求なんかな〜んも怖くなかよ、あんぽんたん＠＠

敷金、更新料返還請求恐くて夜も眠れない・・・・

更新料は必要か？
http://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf

礼金だろうが更新料だろうが、事業者は自由に設定する権利がある

↑バカ！オマイのせいで更新料違法判決が出たんだろ。

↑バカ！オマイのせいで更新料適法判決が出たんだろ。

更新料　判決前　３人に返還

府内のマンションを借りた男女２０人が家主側に支払い済みの
更新料総額約８６０万円の返還を求めた集団訴訟の案件。

借り手からの提訴を受け、家主はその後、
それぞれ受け取っていた全額の５５万８０００円と２１万６０００円を返還した。 　

また、もう１人のケースは、契約の際、２年ごとに冷暖房などを使う対価として
「設備使用料」名目での更新料支払いが盛り込まれ、これまで計２４万円を払った。
しかし、これについても提訴後、家主が全額を返した。

更新料　判決前　３人に返還　読売新聞
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/100121-kousinryou-yomiuri.txt

だからなに？

更新料盗ったバカが地獄に行く。ということ？

更新料を払いたくなければ、更新の契約の時、そう言えばいいだろ？

更新料は違法だから、手数料としてこっそりもらおう。

更新料は不動産屋の取り分なんだけど、みんなは違うの？

不動産屋が、家主に内緒で更新料＋更新手数料名目でヌイてる。
家主に返還請求が来て地獄行き。

契約書にも記載が無く、領収書も発行していないでしょ。
なにを根拠に返還請求するんだよ・・・

「更新料の返還請求自体は、借主から貸主に来ます。
そうすると、貸し主は、たとえ半額ないし全額を管理会社に支払っており、
すでに手元にないお金だとしても、裁判で負ければ、いったんは全額借主に返還することが必要になります。
その上、貸し主としては、借り主に返還した分については、当然管理会社に返還を求めると思いますが、
それとこれとは別ですから、必ずしも管理会社が返還してくれるとは限りません
（貸し主と管理会社の契約は消費者契約でもなく完全に有効）」

不動産屋が、家主に内緒でヌイてるんだよね？
裁判で、もらってないって言えばいいじゃん。

家主は不動産屋に弱いんだよね。
店子は不動産屋の客だからね。
不動産屋は難癖つけて搾り取れるだけ取るだけだ。

普通にビジネスの相手なだけだろ。
弱いも強いも無いよ。
あんた本当に大家か？

管理業者（仲介業者）に更新手数料を支払うために、
更新料が無くならないという制度矛盾がある。

世の中、貸し手市場から借り手市場に変わってきたのだから、
更新してくれてありがとうは、逆になってきている。
つまり賃貸人側から賃借人側へ支払う　という形に
世の中の空気は、変わってきている。

しかし管理業者は、世の中の空気の変化は、重々判っていても
１年もしくは２年ごとに発生する
更新手数料という既得権を手放さないので、
更新料がなかなか無くならない。
まったく本末転倒の事態だ。

http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/kousin/new_page_5.htm

素人乙
更新料は契約手数料として業者が取る分には違反は無いよ。（大家から貰う）
大家が更新料を賃料の他に取るのは無効ということ。

は？

バカばっか乙

クソスレでワロタｗｗ

法定更新に更新料は必要ないし契約手数料もない。

もう大家の数も３分の１に減るだろうな

行き詰った素人大家からアパート、マンションを安く買い取ってブラック企業が
貧乏人に貸し出す貧困ビジネスはやるよ。
これからは店子が強い時代だとか思ってるかもしれないけど、そうはならないｗ

>>39
ただの仲介業者が、自分の「食いぶち」を家賃に上乗せしている事実ですな。

これからは大家が、借主様に礼金と更新料を払うべきだろ？

原状回復も１００％大家だから
敷金も借主に大家が２か月分払うことに

同意

大家終わった

大家が居なくなったら、ホームレス続出。

これから一番悲惨な職業＝大家業　笑

終了ということにしとこう。

競争相手増えられても
困るからな

このビジネスは旨味ゼロ 大々的に宣伝拡散ヨロ

同業大家も少し減ってくれるとマジでうれすい

人気が無い物件の数だけ大家は減る＝大家が破産するということ。

更新料返還請求で逝く大家・・・

結果、欲に振り回されて自滅だ・・・！

そして賃貸の供給が減り、需要数を下まわってしまう。

需要数が増える＝違法中国人のみｗ

日本の不動産は急落していくから特に地方都市
賃貸需要はまるで見込めない

俺の田舎の空家率は、二桁です。

家余りが進んでいる。

イナカで大家業は�_だろ
人口そのものが激減してるからな

都内でも空家率５０％以下

>>62
たしかに50％以下だよ　だから何？

正確には11％だけどな

賃貸住宅に限定すると13.8％

http://toushi.homes.co.jp/owner/

今WBSで空き家特集やってる

都内も人口減って住みやすくなってきた様な気がする。

14年間連続人口増だってばｗｗ

大家は負債が残るだけ　破産大家続出

大家がいなくなったらチンカスドモは公園デビューするのか？

公的住宅が少ない日本では、低所得者層の行き場が無くなるとの指摘もあります。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/302

今年は古ローン大家がたくさん飛ぶだろな

予言か？ｗ

ただの妬みだよｗ

まあその程度は許して呉

>>68　そうか破綻した大家が公園デビューするのかｗ

空室大家は不良債権

その空室分の損失まで他の物件の家賃に上乗せされますが何か

家賃は上がらないので上乗せは無いと思う。

入居者皆無か歯抜け状態　→　負債競売　→　大家公園デビュー

>>48
嘘つくな

>>77

競売でアパートが出てくる割合も知らんのか？

これからの大家は、自分が持ってる流行遅れマンションの空き室に
大家が住んで自分で自分に家賃を払うっていうのはどうだろう。

意味なし

よく意味が分かったな
俺には、理解できね

大家涙目　笑

オレはサラリーマン大家でいまだにウハウハだけどいったい何が涙目なんだ？

>>77
競売ってことは、落とした奴が大家になるからオーナーチェンジするだけ。
つまり、ちみの頭の悪さは日本一って事だよw

おまえら馬鹿ばっかだなw
大家がいなくなるということは、おまえら貧乏人が住むところが無くなるつーことなんだぞ。

どーせ、不動産が買えない貧乏人ばっかなんだろw

後先考える事さえできないリアル馬鹿だから不動産すら買えない貧乏人なんだよwww


公園とか川原で段ボールとブルーシートで家作って住んでろwwwww

こら、大家ども。いつまでも、家賃高いんだよ。
給与下がってるんだから、家賃下げろ。ボケ！がめついんだよ

と、チンカスが申して
おりますよ大家さん

人口減少、給与減少時代なのに、建築営業マンのうまい話に乗せられ新築は増える。
どう考えても空室は増えるよ
大家かつてない苦悩な時代に突入した

うまい話に乗せられなくても新築は建つ
都内に広い土地持ってると固定資産税が高いんだよ

人口減少っていうけど
どんどん特亜人口増えて ますよ都内はここ10年間で倍増
確実に移民受け入れるだろうし今後どうなるかは 未知数

バカな素人大家のおかげさんで、プロの大家はウハウハです
競売で落とした人が儲かる大家の世界ですから
レオとか大東とかで建てないでね
ハウスメーカーで住宅並みにガッチリ建てて競売されてね
お願い(￣人￣)

日本の家族数を、賃貸と分譲戸数で割ると、部屋数が１．29倍足らない
個人所得の低下で益々、買えない貧乏が増える
つまりは、賃貸の需要はウナギ登り
貧乏は益々貧乏に
金持ちは益々金持ちに
生活保護制度のおかげさんで、大家の収入は益々安定しますから、頑張って貧乏になってくださいな
お願い(￣人￣)

>>87
慈善事業じゃねぇんだよ。
金ないんなら路上生活でもしてろクズ！

家賃収入がなければ税金すら払えないくせに調子に乗るな
空室は甘え

んぼうさん　うふっ

Yahoo!不動産で見ると、膨大な空室
空室は去年より増えている。
オフィスの空室も増えている。
つくり過ぎは確かな事実。
否定するのは建設屋

残念

>>95
おまえにでかい態度で言われる筋合いじゃない

まあ、中二病みたいな｢Yahoo!不動産で見た｣発言はご遠慮下さい<(_ _)>
ああゆうのは、｢客寄せ物件｣か｢収益を絞りきった絞りかす物件｣しか載せないのよ、僕ちゃん
あと消し忘れもある

敷金も更新料もパチンコに使っちゃった。

>>99
バカスグルｗｗ

部屋数200くらいあるけど
稼働率92％ある
不況とか言ってる奴ははっきり言って能力ないやつ
俺は勝ち組！

部屋数500くらいあるけど
稼働率96％ある
俺の方が勝ち組！

オレは98％なんだけど

オレは１００％なんだけど。＾＾

君は1000％

カルロス元気かな

空き室大家涙目ｗ

大家の破綻劇を見ているが、
全てに共通するのは、「ローン」で「管理できない物件」を買っている。
この二点さえ避ければ、むしろ今はウハウハな状況。
手ごろな空家がゴロゴロしている。
キャッシュで買うといえば、こっちがえ？と思うような値引き交渉も通ってしまう。
パチっと物件買えない人間は、
大人しく賃料払うか、重い住宅ローンを払ってればいいよ。

大いなる勘違いｗ
ローン組んでない奴は
大損こいているのに周りからはわからないだけ

>>110
虎の子の退職金を新築ワンルーム業者にとられたとかなら話は別だけど、
破綻してなきゃちゃんと回ってるって事でよくね？

まぁそう思い込みたい奴はそう思ってりゃいいんじゃねｗ

そう思い込んでおくよ。
実際にこれで平日昼間に2ch三昧・無借金・資金の等比級数的発散状態でまわちゃってるんだから仕方ない。

破綻した大家がいるから
売り物件があるんだバーカ

家賃滞納者が、家賃保証会社に無職なのに嘘の会社の名前を書いて、申込書に契約した場合、詐欺罪か有印私文書偽造にならないですか？

保証会社も滞納者に変わって何度か立て替えたのですが、保証会社が契約者の虚偽なので滞納者の家賃の立て替えもしてくれません。

この滞納者を警察が捕まえることは出来ないですか？
判る方、回答宜しくお願いいたします。

>>115
マルチうざい

>>116
馬鹿ウザい

>>117
ちんカスウザい

>>118
蛆虫カスのお前がうざい

ユッキーナとまんこしたい

ユッキーナに仁王立ちフェラさせたい

破綻した大家がいるから
売り物件があるんだバーカ

破綻しなくたって売ることはしょっちゅうだボケ

>>122
ボケ

今時空き室が簡単に
埋まるかゴミ！笑

>115
保証契約自体は、原則として保証会社と債権者との契約だから、家賃滞納者は関係ない。そうであれば、裁判やって保証会社から取れるんじゃないか？

保証契約に、家賃滞納者が嘘ついていたら免責、なんて条項があるの？

家賃滞納者が嘘ついたことに家主が善意無過失を示せるなら、保証会社の審査の不備を突く余地がないか？

>>126
そう思い込みたい奴はそう思ってりゃいいんじゃねｗ

借主様っていえ

入居者が更新料は払わないと言い出した！

家賃はきちんと払ってくれる人なのですが、
更新料は礼金同様に根拠がないと支払いを拒否されました。

更新しなきゃいいじゃん、
法定更新状態は色々美味しい。

サラリーマン大家の破綻はまだですか　ｗ

サラリーマン大家は本業の稼ぎで食いつなげるので破綻はしませんよ

サラリーマンごときの稼ぎで不動産の不良債権を凌げるとｗ
アホかこいつ＞１３２

サラリーマン大家の破綻物件かなり売りにでてるね

それなんてエスパー

>>128
貴様といってやる

空室や敷金更新料返還でお困りの大家さんへ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/475

ぉ

うちの地域は更新料無いのが当たり前だからなぁ

絶対に稼働率100％な１K・ワンルームアパートの経営方法を俺は知ってる

一括借上げとかではないぞ？　しかもキモチ高く貸せる！！！




さて、どんだけ反響有るかな？

稼働率200％な経営方法なら知ってる

スルー力検定中

俺なら稼働率300％以上いける。

周りがシナだらけのアパートに入れちゃうんだから

もう貧乏店子の時代じゃないな　笑

今は大家も増えすぎたのかもしれない。駄目な大家は淘汰されるだろう。ハウスメーカーの建築単価はまだまだ高いのでこれから参入する人は大変だね。
俺の所はこの前に初めて更新料を払いたくないという入居者が出たけど出て行くように言い。出て行って貰いました。
嫌な奴は無理にいて貰う事も無いだろう。

>>146
それでいいと思う

俺は更新料、家賃ともに払ってないが
出ていけとは言われて無いが
何か？
大和リビングの物件ね。

出ていけって。
こちらも支度金
用意したってこと？

いきなり手紙で貸主、管理会社が変更なりましたって着たんだが。
こういうのって初めてなもんで、よく分からんのだが。
手紙の旨と問い合わせみたら
「契約は変わらない」と言ってるので、そんなに気にする必要ないのか。

>>150
たまに嘘手紙で家賃詐取する詐欺があるから、
旧管理会社に確認しといたほうが安全

>>148
死ね

更新料なんて払う必要ないでしょう、出て行けって言われたら
文句あるなら裁判しろって言えばいい。それで裁判するやつ
なんているのか？やる前から負け戦ってわかってるのに。

つーか、借地借家法という法律で法定更新になっているから
更新料を払う必要ないのに払えっていう方が馬鹿だろ？

契約書にも合意更新するなら更新料を払うと明記してある。
逆を言えば、合意更新しないなら更新料は不要という意味。

法定更新でも払えって契約書もあるらしいけど、借主にとって
一方的に不利って判断で認められない場合もある。

バカ発見

こういう店子さんばかりだと楽でいいのだが

総額12億なら追徴2億くらっても平気だわな
賃貸業恐るべし
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101013/crm1010130300003-n1.htm

礼金も更新料も早く返したほうがいい。
貧乏人も最近は知恵付けてるぞ！
集団訴訟されたら、大手も（武富士みたいに）逝くかもよ。

礼金に返済義務があるのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません。」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

リスクのある奴には家は貸さなくなるだけだ。銀行の融資と一緒。

だね。一般人向けと低所得ＤＱＮ向けと物件が二分化しそうだね。

>>159
名の知れた不動産屋に頼んでるけど、他の大家に聞いても、ごねてる店子は一人もいないけどな…

小うるさいのやブラックのある店子は診査で跳ねられるようになるからB地区の市営住宅へ入るしかないようになるんじゃねえの

>>157
礼金って返さないといけないの？

礼金・更新料は、返還する必要はありません。＾＾

「更新料は無効」という記事が掲載された記事を見せられ、「更新料は無効だから、今まで払った分を全額返して欲しい」と言われました。

269:都島 2006/09/15(水) 07:35:23 0
嫁に命令されて近所の住人に嫌がらせしてたのを
みーーーーーーーーーーんなに見られていたのに
間抜けな面をして続けていたＦモータープールのオサン

やりたい放題やね

>>1
もう不動産屋の時代じゃないな 笑

てす

>>1の時代は永遠に来ないのは間違いない。

>>171
お前、バカだろ。
死ねや、糞不動産屋が。

http://livedoor.blogimg.jp/blv42/imgs/0/e/0e5136d8.jpg

神奈川県県央だが空室率４割になった
駅から徒歩１０分かかんないし
物件もまだまだ使えるし（築２０年くらい）
町田まですぐなんだけど需要がねえのかね

遠いんだよ。毎日上京してみろ

いくらでかしてんだよ

住宅ローン組めない奴が多くなるから、貧乏店子の相手をしないように気をつけとけばいい

>>176
中央林間徒歩９分
１Ｋ（14�u）６万円

うーん、頑張れ

>>178
14平米なんて人の住むところじゃねえなｗ
安かろう悪かろう臭プンプン匂うぜ

学生か単身者用だな。
寝に帰る以外使わないから奴ら

>>176
厚木徒歩９分
２ＤＫ（４０�u）６万円

空室率が高いのは家賃が割高なんだろ。
うちは相場より少しだけ安くしてるからいつも満室。
多少家賃をさげても満室が続く方が経営は楽だぞ。

>>183
平均的相場からどれくらい下げてます？
お得感から言うと３０００〜５０００円くらいですかね？

都内に通勤するなら厚木は遠すぎ

新宿拠点なら高尾よりも遠いド田舎

もちろん海老名や厚木に勤める人しか借りないよ。

海老名や厚木＝相模川流域＝田んぼ造成＝地盤緩い＝液状化＝危険

その理屈だと厚木インターも海老名インターも液状化するだろｗ

ナイナイ岡村に修繕費350万円請求の大家
http://p.tl/R4Gg

厚木２４６付近、液状化はないが大雨で相模川氾濫、道路にコイが泳いでいたり。

>>190
それは無い

まあおまえら箱根の山から東ならもう全員死んでいるのも同じw

>>192
天皇家も東京にお住まいなのだがねｗｗ

入居者募集の看板がかかってたのでメモ代わりにデジカメで撮影していたら
パジャマ姿で徘徊する異様な爺が路上でタバコ吸いながらこっちをガン見。
文句あるなら言ってくるだろうと思ったが何も言ってこないので物件も数枚撮影してると物件奥にある宅（＝大家か）に足早に消えた。

（続き）
ちょっと離れて様子を伺っていると婆も出てきたが相変わらずこっちには何も言ってこない。
明らかに怪しまれてるのはわかったのでこっちから出向いて事情を説明したら
「あんたのような人に貸す部屋なんてない」（キリッ）
ですって…。

（続き）
すっげーこと言うよなーって呆れた。
こっちはわざわざ説明しに出向いてやったのに。
とりあえず目の前で写真消去してあげたら納得したみたいだけど文句あるなら見てないで最初から言ってくればいいのにね。
パジャマ姿で徘徊してる方がよっぽど怪しいっつーの。

（続き）
しっかし今時「貸してやってる」風情の偉そうな大家なんてねぇ・・・。
しかも真隣だし、そんな物件、誰も「借りてやらねー」って。
どうせなら入居者募集の看板も取り下げちゃって募集広告も全部取り下げればいい。
そうすれば一件落着だ。

ずいぶん根にもつんだねえ・・

そんなに借りたかったのかw

一昔前風な大家っているよね、自分の借りている部屋がオーナーチェンジに
なって新しい大家になった時、どういう流れでそういうやり取りになったのかは
忘れたけど、店子は大家の言う事を聞くのが当たり前みたいな言い方されて
カチンときたから「借地借家法を基に対等な関係なんだよ」って言っておいた。

店子を舐めてかかる大家や管理会社がいるのは事実だけど、店子は法律で
強力に守られているから、偉そうにされてもビビル必要は皆無。

店子を偉そうにこいつは駄目あいつは駄目って選べる大家なんて一握り。

入居の際にテナント属性を見極めるのは普通
無職で保証人無しの指定暴力団構成員に対して入居お断りするのは当然

>>201
あんた、まさに昔ながらの大家だね
>>194とか>>200が言ってるのってそれ以前の問題
発想飛躍しすぎ
スレタイ嫁
もうあんたみたいな大家の時代じゃない

>>202
なにそんなに涙目ｗｗ

賃貸業のテナント審査は今も昔も変わりない

　┌─────────┐
　│ 　　　　　　　　　　 　 　.|
　│　 キチガイ警報！　　│
　│ 　　　　　　　　　　 　 　.|
　└―――──――――┘
　　　　　　ヽ(´ー｀)ﾉ
　　 　 　　　 (　 へ)
　 　 　 　 　　く

　 　　　　　 　 　 　 　 　 　　 |＼
┌──────────┘- ＼
│　 気の触れた方が　 　 　 　 　 ＼
│　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ／
└──────────┐- ／
　　　 　 ヽ(´ー｀).ﾉ　　　　 　 |／
　 　 　　 　(　 へ)
　 　 　 　　く

　　　　　　　　　　　　 　 　 　- = ≡三　　　　　　 　 　 　 　 　 　　 |＼
　　　　　　　　　　　　 　 - = ≡三　　┌──────────┘- ＼
　　　　 　 　 　 　 　 ＿ = ≡三　　　 │　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 ＼
　　　　 　 　 　 　 　 ￣ = ≡三　　　 │ 　 　 いらっしゃいます　　 　 　 ／
　　　　　　　　　　　　 　 - = ≡三　　└──────────┐- ／
　　　　　 　 (´ー｀) 　 　 　 　- = ≡三　　　 　　 　 　 　 　 　 　 　 |／
　　　　　　( ヽ ヽ)
　 　 　 　／　　>

大家って奴らの程度の低さがうかがえるスレだな・・・

おおいや！

そりゃそうよ！
大家なんてスーパーニートなんだからｗ
常識なんてあるわけがない！

常識はいらない。
経営セーンス！さえあれば

>>207
だなー、自分が関わった無知でDQNな大家は社会人経験ないだろ？って
感じるくらいに常識に欠けていた、そんなのが管理会社に払う管理費を
節約したいがために自主管理していたんだから、トラブル必至だった。

じゃあ住むな
出てきなさい

一生負け組のチンカスが何ほざこうとじぇんじぇん気にならんよ

がんがれがんがれ　チ・ン・カ・ス　

でも家賃は遅れずにねっ　は〜と

大家をチンカスだと思うなら自分で物件買えばいい

＞大家をチンカスだと思うなら

たぶんお前だけだと思う（失笑

更新料はらわねーやつ増えたな

やってらんねーもうかんねー

>>214
保証人に請求すればいいだけ

ダメならすぐに支払督促手続き
自分でやれば数千円
1ヶ月ほど待ったら強制執行〜
ttp://www.jibunde.net/siharai/

えー、法定更新なんだろ？だとしたら、問題ないじゃん？

>>216
情弱だなｗ
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1239762212

契約書がある以上それを根拠に支払催告は可能
もちろんおまえだけじゃなく連帯保証人に対しても同時になｗｗ
住所だけでなく勤務先への送付も法的に認められてるから
おまえや連帯保証人の勤務先に裁判所からの正式な支払催告通知が届くことになる
それを何度もやられたら勤務先での評価がどうなるか．．．．わかるよなｗｗ

抗弁して裁判に持ち込むのもいいだろうが弁護士のコヤシになるだけだわｗｗ

自分の契約書には合意更新の場合は払うって書いてある。
だから、合意しなければ払う必要なし。

>>218
だから情弱なんだよｗｗ

それはおまえの判断であって裁判所の判断じゃない

せいぜい支払催告がおまえの保証人の勤務先に何度も届かないように祈ってればいいさｗｗ

うん、そうするわｗｗｗ

>>218
ついでに言うと

この程度の煽りでファビョるくらいならさっさと払やあいいんだよ
専業大家はおまえみたいなアホにいちいち舐められてたんじゃあ商売になんねぇからな（笑
もっとゴッツイ＆合法的＆督促方法なんてイロイロあるんだよ
おまえみたいアホの保証人になった奴にマジ同情するわｗｗ

ありがとよｗｗｗ

>>222
どういたしまして

まあコレでも読んでゆっくリ休め

「法定更新時に更新料を払う」と明記されてなくても解釈上含まれるとされて
　更新料の支払い義務アリとなった判例

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/takosin-2.html

>>223
こっちに貼っとくからリンク先で勉強しとけ。

ttp://www.zensyakuren.jp/saiban/saiban.html

>>224
saiban/saibanつーとどーせ判例だな情弱クンｗｗ

判例なんて所詮わかれてるからどーでもいいんだよ
裁判なんかで遊んでるヒマはないんだよ〜ん
如何に低コストでプレッシャー＆ダメージを与えて短期に払わせられるかどうかがポイント
だからおまえの弱点である保証人宅や保証人の勤務先を真っ先に攻撃するのはスッゲー効果的ｗｗ

DQNｪ…

人として平気で約束を破る奴って(ry

勤務先に請求して損害賠償くらった判例があるね

家賃の高さと住民の質って比例するよね・・・
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1307532327/

>>228
そんなに動揺すんなよ　オモロイジャマイカ（笑

それさぁサラ金屋が勤務先に押しかけて強引に取立てや凸電したケースじゃん

支払催告の通達っていうのは正規の司法手続きだよ・・・・そんな区別もつかんとは哀れだねぇ

最近のサラ金クン達は結構マイルドになったよ

保証人の玄関や庭先にそのまま肥料になりそうな生ゴミや謎の生物の◯ンコを撒いたり
希少な鉱物？を窓ガラスに向けて投げ込んでくれたり
嫁や娘のアイコラや個人情報をネットに晒して芸能プロモーション活動してくれたり
自宅にピザやデリヘルを頼んでくれたり
勤務先にギャンブル雑誌やド変態系通販カタログや試供品を贈るように手配してくれたり

全く身に覚えの無い保証人はそりゃあ歓喜の涙ｗｗ

法定更新を主張するのは勝手だが法定更新となれば「期間を定めない契約」となって
たとえ元の契約書で「 解約する場合は1ヶ月前までに通知」となっていた場合でも
原則に戻って「解約する場合は3ヶ月前までに通知」つーことになっから
もし即日退居したかったら３カ月分の家賃をその場で支払う義務があるのを覚えておけよ

これマメなｗｗ

勤務先に特別送達しちゃって損害賠償くらった判例があるね。

>>233

つ民事訴訟法103条2項

（送達場所）
　第百三条 　送達は、送達を受けるべき者の住所、居所、営業所又は事務所
（以下この節において「住所等」という。）においてする。
　ただし、法定代理人に対する送達は、本人の営業所又は事務所においても
　することができる。
　２　前項に定める場所が知れないとき、又はその場所において送達をするのに
　支障があるときは、送達は、送達を受けるべき者が雇用、委任その他の法律上
　の行為に基づき就業する他人の住所等（以下「就業場所」という。）において
　することができる。送達を受けるべき者（次条第一項に規定する者を除く。）
　が就業場所において送達を受ける旨の申述をしたときも、同様とする。

その条文の判例だよ。

就業場所送達の要件を満たさないのに、嫌がらせ目的で住居地送達避けてやったもんだから、信用既存でアウト。賠償をくらったという事案。

おれ大家だけど、弁護士にそういう判例あるから気を付けろといわれて、それ以降は、内容証明も住居地宛に親展で出している。

まだやってんのか（笑

だからさぁ　きっと親切なサンタさんがブルセラショップから
品名「使用済み下着」とデッカク書いておまえの保証人の職場に
宅急便で送ってくれるから待ってろよｗｗ

まあ競争相手の馬鹿大家が自滅してくれるのは一向に構わんのだが、変な大家負け裁判例を作られるのが俺的には迷惑なんだよ。

勇ましいこと言ってないで
もう少しガード固めて行けよ

ここで吠えてる大家とかいう奴らって大体二世とかなんだろうね
自分じゃなにもできないくせに
単なるスーパーニートじゃん
カス大家なんてどんどん裁判で潰してやれ

>>238
スーパーニート＝不労所得

それが目標だけど何か？

バビル二世とか
ルパン三世とか
見れば二世三世が有能なことは分かるだろうに…

　　　　　 　　 /ﾉ
　 　 (＼;''~⌒ヾ,
　　　 ~'ﾐ　 ・　ｪ)　更新料（みかじめ）らめぇぇえええ
　　　　 .,ゝ　 i"
　ヘ'""~　　　ﾐ
　　,)　ﾉ,,_,　,;'ヽ)
　　し'し'　l,ﾉ

嫌なら契約すんなよボケｗｗ

７月１５日、最高裁判決確定後
集団で更新料返還請求します。
司法は悪徳業者を救済しない！

>>243
オマイら悪徳店子も保護されないんだぞｗｗ

>>238
そうだよ　２世だよ(^o^)／
うらやましい？
何もしなくても月に○百万も入ってくる

>>242
うん、おまえんとこ以外にしとく

>>246
残念ながらオレのマンションは満室稼働中

まあそもそもオマエが払えるような底辺賃料じゃないがなｗｗ

むしろ銀行にこんだけ金を貸す先がなくて金も借りやすい状況で、もうアパート住まいの時代じゃないでしょ。
お金かりてアパートでも経営したほうがなんぼかまし。

>>248
貴方に何処の銀行が貸してくれるの？

603 ：名無し不動さん：2011/06/20(月) 07:56:42.14 ID:???
みのの朝ズバNow
15年前に建てた自宅、親の介護のため自宅を賃貸として貸し出し引越し
震災液状化により自宅の解体を決断
被災証明をもらいに言ったら住民票が無かったために拒否され
義援金はおろか住宅損壊助成金など、一切の公的支援は得られず
哀れ、持ち家主義の大家さん

さっさと売っちまえばよかったのにねぇ

>>1
家賃相場が下がっただけだろ。
賃貸需要はいくらでもあるよ。

都心はまだ相場的に高いだろうね
上京したての凡人には抵抗あるだろう

震災後は大家の時代だろw
分譲やめて賃貸が激増でしょ

なにかと賃貸の方が融通利くからね。

賃貸需要が高まると大家業は安泰だなｗ

７月１５日、最高裁更新料無効判決確定→更新料返還請求→悪徳大家破綻

更新料は不動産屋の取り分だから大家じゃないと思うが。

その通り！礼金・更新料は、不動産屋の「のっけ（上乗せ）」、「たんぼ（担当者ボーナス）」

あきらかにこれからが大家の時代だと思うけど。
持ち家買うやつが確実にへる時代がきている。人口はへるが、メンテナンスや管理がしっかりしていて、駅10以内の物件持ちなら、需要は当分へらないだろ。

大家は馬鹿だから不動産屋に騙される運命

不動産屋の大家はどうなるの？

株主は常にダシに
なるよ（笑）
大家も勝ち負けが
出てきたね。都心
駅近が勝ち、都下・
駅遠・安アパート
が負け。
でも土地転がしの
時代はオワタよ。

最高裁判所で今年３月に引き続き、２例目の敷引有効判決。
かつてなく、貸主や賃貸不動産市場の実態に即した内容となっている。

１５日の更新料訴訟の結果はいかに！？

うそはいけない、敷引違法。

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>>263
「敷金は全額返してもらいます」
的な香具師はあの最高裁判決で木端微塵だなｗ

でもこんなもめるんなら今後は家賃上乗せにしたいなあ
あと礼金も頂かない方針でやりたいよ
家賃　7万なら入居費用　15万位で済ませてあげたいよ
退去後のリフォームだってよ、5万くらいで済むんじゃないかと思うよ

ホラ！無効判決キタね！
これからは更新料取るの禁止ってことじゃなくて
時効まで遡って今まで受け取った全ての更新料を返すことになるかもという話。
しかも全額そのまま返すだけじゃなくて、今のご時世にそぐわない高利子もつけて。
支払を待ってなんて言おうものなら、強制執行で不動産は競売にかけられて二束三文で売られる。
サラ金の末路を見れば、家賃上乗せなんて暢気な話ではないと思う。

更新料は有効です

大家大勝利w
最高裁なんで判例になりますw

速報　最高裁　更新料有効判決！！！

更新料有効判決は普通に考えれば至極当然の結論なワケで
正直言って驚きも何も無い

法的云々言って払わなかった奴、明日までに金なくて払えません、と
俺に言ってこいよ。クソヤロウ！

クソヤロウなので払いません。

払えないのは見ればわかるクラス。
それより今までのクソヤロウぶりを
頭下げにこい。
あと、家賃払え。明日までにな。

家賃も更新料も払いません。

悔しかったら取り立ててみてチョｗｗ

＜マンション賃貸借訴訟＞更新料は「有効」…最高裁が初判断

毎日新聞 7月15日(金)13時44分配信
　マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は、消費者に一方的な不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、
借り主が貸主を相手取り、支払った更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審で、
最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、更新料は「有効」とする初判断を示した。貸主側の勝訴が確定した。







ま、我々大家の勝ちだ。さっさと払えよ、更新料踏み倒す乞食ども。

乞食なので家賃も更新料も絶対に払いません。

今まで更新料拒絶して払わなかった人間は逆に払えと大家に訴訟起こされるのか？

うちはやんない。

>>279
弁護士がアップ始めましたw

弁護士はどっち転んでも蛆虫だからな

更新料より敷金返金を明確にした方が良い 未だに経年で色落ちした畳や襖を退室時に替えさせる所がある

そんな端金くらい払えよｗ愚弄共

>>266
「更新料は全額返してもらいます」
的な香具師も今日の最高裁判決で木端微塵ですねｗ

>>274
>>276
>>278
まあ、知恵も力も金も運もない香具師の行きつくとこは見えてるね。
最高裁判決の怖いところは、あらゆる強制力の根拠になることだ。
早く身の丈に合った生活するんだね。

ポストサラ金の大型案件ということで宇都宮弁護士なんかもいろいろ唾つけてたみたいだし
もし大家側敗訴で返金訴訟乱発されたら半分くらいの大家は首くくることになってたな

最高裁で更新料有効、敷引きも有効

大家の時代が始まったなｗ

今迄、逆の判決をおそれて
更新料取ってなかった大家も
時効前迄遡って取れるって事？
時効って5年だっけ？

そもそもが、国交省が十何年か前に出したガイドラインが賃貸混迷時代の始まりをつくった。
打倒、国交省！

バンビに有利な法律
あるわけない（笑

>>289
契約書に更新料なければ無理だろさすがに。

でも、契約にあるのに無視して払ってなかった奴らは、利息付で取り立てられるね。

「更新料は違法です」的なデマ信じちゃった奴らほんとにバカｗ

政府が介護予算の抑制のため、大家族政策をとる準備の地均しだな。
都会で独身の時代を終わらせるためかと。
これからの政策は、所得税の家族割りなど、独身貧乏人をなくす方向で進めなきゃ
政府が破綻しちゃう。節電にも大家族が有利だしな。

さらに。この判決で都市機構の人気が再燃するから、機構の強化を進められて、
天下り先ができて、ウマー。

戦前の都市、家族政策に戻すきっかけになるかも。

更新料判決　大家さんもダメだったのです http://amba.to/qMwSeB

ぜんぜん頓珍漢なブログだなw
本質を理解していないw

弁護士に利用されて店子敗訴

得したのは弁護士だけ

弁護士の言葉に乗せられた店子と
それに巻き込まれた大家。

大家側の弁護士の方が有能だったな。
共産系弁護士は粉砕w

最高裁の判決を真摯に受け入れるこれが精鋭な弁護士、
不当判決なんて言うのはもってのほかだ

弁護士は負けても儲かるんですか
すごいですね
敗訴した当事者は悲惨ですよね

300

アパートにケーブルテレビが導入されたが、アパートの住人が無料で見られるのは地上波のみで、
BSデジタルは各個人で加入してくださいとのこと。
ごく普通のことですか？

>>301
ＢSデジタル？
地デジの事？
TVないからわかんないw

これからは、ノッケ３・タンボ２でいきましょうや。

>>301
そりゃあ当然だべ。

>>301
うちの地域では普通だよ。
それでもケーブルテレビ会社と契約しなきゃならないので
うちの場合、一戸辺り月々５００円を大家が負担してる。

有料チャンネルを設置して集客する大家も居るけど
一戸辺り数千円掛かるから
新規の人にはその分ちょっとだけ
家賃を高く設定してる大家も居るね。

ワンルームで１０００円とか

初めまして、鬼怒川散歩です。
大家業について勉強させていただきたくて、参加しました。
よろしくお願いします。

地デジ対策は大家の義務と言われて、
工事費用だけで100万近くかかった。
何も分からない素人故、
ぼったくられたのかなあ・・・

チューナーが５千円で買えるよ

人権救済支援法案って知ってるか？
これはやばいよ、真剣にヤバい
店子がめちゃくちゃして注意しても相手が差別だ！といって
地元の人権擁護委員に訴えたら警察や裁判所を通さず一方的に大家が裁かれてしまう
外国人なのを理由に入居を拒否しても同じことが起こる可能性がある
詳しくは検索してして調べてみて欲しい
ぜひ自分のために
この法案はこのままなら早ければ秋には可決されてしまうので
反対している人たちは法務相や反対派議員に意見を送るなどして一生懸命活動している

さらに民主党は外国人参政権や移民の法案も通したがっている
このままではスウェーデンやロンドンの事件が人事ではなくなる世の中になるよ

と、必死にこぴぺしている当人はなんもしませんでしたとさ

まさかってヤツだね

まさかのために興和火災〜♪

>さらに民主党は外国人参政権や移民の法案も通したがっている

外国人のホームレスってあまり見ないのだけど
暮らせなくなったら邦に帰るのだろうか？
ホームシェアリングが上手いのか？
2Kぐらいの部屋に十人ぐらい住めそうだ。

自分もホームレスだけど、これからまだホームレス増えるだろうし
今の政治がこのまま続けば
店子の入らないアパートと借金抱えた大家さんが
ホームレスになる日も、そう遠くはない。

>>314
ホームレスおつ

俺の親戚はマンションを３棟持っているが、空室が多くローン返済に苦労しているよ。
はためにはマンションを3棟も持ってお金持ちねなんて言われているが、実情は金が無くてピーピーしている。
大家の時代は終わった。
不動産屋口車に乗るなよ。

女々しい。親戚のことや他人のことはいいから。

上げます

今回の不景気で家賃を払う為に働き
大家に貢ぐ事の馬鹿馬鹿しさを思い知らされた。
だから、もし、景気回復したとしても
キャンピングカーは買ったとしても
アパートに住む事は二度とない。

リース建築経営にかかる総費用は建築費が氷山の一角。

まず、共用部分の光熱費、管理費、支払利息、法令点検、全部余計なお金がかかります

そして新築時の機能を保全するための修繕、美観を保つための修繕、機能や景観の陳腐化を改善するための修繕、その他の損失

紛争解決にかかる費用、損害保険料、自然災害の復旧費用、等々が一般的にはある。

リース建築経営にかかる、30年のサイクルコストはゆうに建築費の２倍〜３倍以上となることを知らされていないオーナーが多すぎる。
リース建築物を専門とする会社にとって、新築による利益を追求する事はもちろんだが、実は建てた後がおいしいのだ。オーナーたちは
10年後20年後にあるであろう、どんな理不尽な要求や請求にも応えるしかないのである。毎月の借金の支払いがある以上当然であろう。

今までの管理実績を基にして、建物各部品毎に実際の耐用年数を割り出し、その保全費用を算出して、短期修繕計画、長期修繕計画を
シミュレーションする事が最低限やるべきこと。そして計算したら、今の日本のほとんどの立地で新築経営は、ほぼ成り立たないことが分かる。

外壁補修、屋根補修、防水補修だけでも30年で１５００万円〜２０００万円はかかる。
ﾎﾞｲﾗｰ、ｴｱｺﾝ、換気扇、防災設備などの建築設備にも３０年で６００万円〜９００万円は必要となろう。
昇降機、受水槽、消防設備等の法令点検費用にあたっては30年で４０００万円〜６０００万円以上がかかるのだ。

それら費用を綿密にシミュレーションすることで、建物管理から産み出される収入がわかるわけだが。このあとリサイクル法によって
２倍以上にお金がかかるようになった古屋の解体費用までかかるわけである。

どうでしょう？　氷山の一角である新築工事の利益だけではなく長期に渡る経費を建築側に支払わねばならないわけです。
安定的な経営どころか利益を出すこと自体が難しいわけです。もちろん節税の場合もあるでしょうが節税額の数十倍から数百倍の損は普通と思ってください。

>>316
マンション・アパートの経営ってバクチだよな。
すぐ近くなのにかたや満室、かたや空室だらけだったりする。
見た感じも似たようなもんなのにどこで差がつくんだろう？

>>321
不動産は立地が全て

うちは都心の駅徒歩7分だから5棟空き家無し

立地良ければ楽勝ゲーだよ

うちは都心の駅徒歩3分で7棟空きなしだよ

>>316　相続税対策とか騙されたな！

アパートはもう要らないからコインパーキングがもっと増えてほしい

>>324
すでに人口減ってるのに地方にはどんどんアパート立ってるなｗ

東京都内は別として、神奈川千葉埼玉の3県だと、引っ越してくる人間は新築か
築年数がそれほどたってない建物に入居したがる、だから古い建物は一度退出
されたら次の入居者は容易に見つからない、という悪循環。
総武線沿線だと駅前の物件でも空室率半分以下のものが結構ある。

中古住宅は古くなる程値段が下がるけど
アパートは古くても新しくても
家賃は変わらない。

>>90
よく言われる税金対策って固定資産税のことなのか？

いいえ。
相続税対策です。

固定資産税対策を考えない相続税対策は失敗だよ

どんだけ空き室でもさすがに固定資産税くらいは払えると言いくるめられてるんだろｗ

更地にしておくよりマシだろ

売り飛ばしてもっとましなとこに変えよｗ

もうこれからは木造アパートは建てるなと言いたい。なんか負のオーラが出てる。

>>334
簡単に売り飛ばせるなら苦労はしんよ
そんなに世の中は甘くないぞW

鉄筋の１棟マンソン持ってるが
木造のほうが固定資産税安い、増改築が容易だから
鉄筋１棟ものはやめたほうがいい

>>331
ヒント：投資意思決定における埋没原価

>>321
うちはようやく来月から満室。ローンはとっくに返済済み。

満室大家さんええなぁ〜
うちは満失やわ

>>340
君はなかなか面白いことを言うね。

満室経営は今の御時世かなり難しいだろ

俺、サラリーマン　年収８００で、
もう数年で年収９００になる。子供３人、上の子が小学２年生。

賃貸大家デビューしようかと計算。
物件１２００万（新築戸建）
頭金３００万
借金９００万
家賃見込年１２０万　→キャッシュフローUP　年６０万の見込み

ここではたと気が付いた。
税込年収９６０万を超えると、児童手当の支給がなくなる。
手当年４２万円を、あと１０年は貰える権利を捨ててまで、
借金で不動産投資をする価値はあるかどうかで、逡巡中。

どう思う？

辞めた方が良い

ローンが通らないだろうな。

年収１０００未満で不動産投資とか考えること自体が不埒せんばん

4億で物件購入即月間賃貸売上500万アップ。まあ儲かるね。
大家をリスクだと思う人が多いから競合少なくて助かる。

もう建物増やす時代は終わったんだよ
このまま建物を増やし続けたら
戸数が人間の数を越える時が来る
スラム街が増えてカオス化するだけだよ

もう、すでに戸数が人間の数を超えているけど

９００万を２０年返済の予定の様だが、
ローン１５年位にして、実際には１０年で
返済完了する位の方が良いとは思う。

>>328
家賃下げても利益は出るが、あえて下げない
DQNの入居率が高くなりまともな店子が逃げてしまう
家賃は下げずに空室にしておいた方がリスクが低い

そもそも人口減少しているから
部屋が余るのはあたりまえだもんなー。
単身者の部屋探し、いわゆるワンルームやら１Kを
探す人が減っているそうだけど。

２４歳で建てたアパート（４部屋）来年払い終わりますが近日一軒出るそうで
また厳しい時を過ごすはめに・・・
あと１年で楽な余生がって頑張ってきてるのにうまくいかない

シロアリに気をつけような

ローンはあと１割
残り期間は９年
もう大丈夫だー！！

９０年ローンか…

バカ！
繰り上げ返済を何度もしてるるんだっつーの
期間は短縮してなかったの！！！
毎月の収入に占める返済額の割合は２０％以下
あと４年で終わらせる　よっしゃー♪

>>343
止めた方がいい
必ず後悔するっぺよ

>>357
343は別のスレでは年収950万のマルチポスト

大家について勉強したいんだけど。なにかおすすめの書籍ってある？　サイトとかでも
前のレスで　ローン通らないてあるけど。
頭金と年収いくらひつようなの？

>>359
大家検定

>>359
不動産投資関連の本を片っ端から呼んで自分で取捨選択

>>359
俺は大家になった後初めて本読んだ。
本から入る奴＝馬鹿。

お金がない時代だからみんながルームシェアをすれば需要が減っていくのは目に見えてる

大家検定？？？？？
浦田の個人事業だよ。
押入れ大家が部下にいるんだって。
笑える。

中小の大家が増えると競争が激化するから新規は増えてほしくない。

q

木造に好んで入る入居者はいないのでは？

巡査長（36）がズボンの中にエロDVDを隠し万引き　プライバシー保護のため実名公表なし
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1337482694/

【東京】２階空き部屋が火元か　２人死亡の「生活保護受給者」施設　家賃は７万円
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1338457593/

＞369　

オウムの菊池の住んでいた家を見ると、
どんなボロでも需要はある。

悪徳業者発見！


巨額やり逃げ減築コンサル、インベスターバンクの中村一晴氏


ヒドイ手口が下記ブログ(施主の友人)に公開されている模様


http://ameblo.jp/cineaction/entry-11289684358.html

千葉のアクティブ住まいるは糞会社。
客を脅すわ、法律は無視だわ。
潰れちまえ！！

通報

４つの賃貸物件を親父から引き継いで大家やってるが、退去してもその後がはいらなくなってきたね。
ほんとに困ってる。
ローンは二本残ってて、こいつがバブル末期の建物なのでメンテナンスが大変で泣けてくる。
どうしてこんな凝ったの付けたんだ！？って叫びたいぐらい特殊なもの使ってて、修理はもうできないし、交換すると馬鹿馬鹿しいほどの金がかかる始末。
ほんとに大家なんてやってられないなと思うが、賃貸物件を全部処分して何をする？って問われたら答えに窮する。。。
小さい店でも開業して、ほそぼそ食っていくかなとボンヤリ考えてたりする。

やめようと思ってる専業大家さんは先々どう考えてるの？

他の大家にうる

アパート追い出されてホームレスになるより
自分から解約手続完済してホームレスになった方が
効率良い。
ユーロが解体されたり消費税率上げられたりで
これからますます景気悪くなるので
早ければ早いほど良い。

>>374
ほんと埋まんないよね今・・・。
3.11や直下型地震、人口減少おまけに消費税増税の影響か？

俺は、大家になる前にやってた仕事を
どうやって老後まで再復活させられるか
毎日虎視眈々と狙いながら戦略を練っているよ。

でもアレだ。
今大家をやってる自分の履歴書が変に不利過ぎて
どうやって履歴書の経歴詐称するか本気で悩むよ・・・。

ちなみに大家やってる肩書きのせいでコンビニも落ちたわ。
俺も本気で将来に悩んでんわ・・・。

なに、みんなロバートキヨサキに騙されたの？

リーマン大家は死ぬ
専業は潰しがきかないので這いつくばってでもやり続けるしかない

創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

>>377
普通に考えて土地持ちが次々とマンション建ててるから、
供給過剰になるのは当たり前

ほほうーーーーーーーー

>>379
ローン組んでるリーマン大家はみな死ぬだろね

>>381
遊休地にも税金をかけるから建てるんだよ

借り主の個人情報を本人の承諾もなしに勝手に使用して漏洩すんなボケ

これからは大家の時代が来るな　笑

もう店子やってる時代じゃないな　笑

家賃収入3,40年で減価償却できるとすれば天変地異・日本経済の混迷等のリスク
を考慮すれば弱小・専業大家はかなり危ない橋を渡っているといえるが・・
それでもあんぐり口あけて不労所得を貪り続けるのが止められないのだろう

天変地異・日本経済の混迷というリスクを考慮すれば日本には居れないだろ、出てけョ負け犬

>>389
短絡思考の馬鹿発見　負け犬　・・ぷっｗ

消費税８％が目前にせまり、小口（1000万円までの１K）〜大口（10億円までの一棟売り）がゾロゾロ出てきましたね。

経済の失速が皆怖いんでしょう。一寸先は闇。税金は国家に把握される。。。

特に事業用建物賃貸借契約の場合、景気云々ではなく、直接テナントが負担を強いられるからダブルパンチ。

そして、いつ金利上昇するかわからない不安。金利上昇局面では銀行は問答無用（マジで問答無用）で融資金利を引き上げる。

固定金利10年以内で返済できる層以外は博打に近い。

そして１０％になった日には…。

人生にリスクは付きもの、リスクにおびえていては何もできない負け犬

あげ

移民が来たら楽になりそうなもんだけどな　

移民？どうかな失敗するんじゃねーの？成功した国はない。
お部屋探しならミニミニへ お部屋探しならミニミニへ

家賃滞納、夜逃げ、周辺地域の治安悪化
老いた大家は狙われる

店子氏乙

>>381
>普通に考えて土地持ちが次々とマンション建ててるから、
大家の敵は新築マンションだけでなく、地元の行政も意外な敵だよ。

地元は私鉄が通り駅近、大阪市内へのアクセスも良好の住宅密集地。
木造のアパートも多く大家は昔ながらの土地持ちが多い・・・

そこに、大家の意外な敵になる市営住宅が建設。
低所得者を優先に入居させる物件ね・・・

大型の市営住宅ができ、知り合いの昔ながらの大家が廃業。
アパート４棟持っていたが、市営住宅に現入居者の半数以上が転居当選して引っ越し。
気心知れた人達なだけに、現状で細々と収益できたらいいと考えていただけに・・・
残った世帯では、収益よりリスクの方が大きいと判断、順次解体して更地に。
古い木造物件では、入居者の新規需要もブラックな人以外はないし。

市営住宅が建設されたのは、地主が大きな土地を税金の代わりの提供。
市は100世帯以上の大型市営住宅を建設。

昔から貸物件を所有している大家や地主は、できた後に悲鳴。
入居者を市に取られるなんてね・・・

UR賃貸なんかも民間業者からしたら迷惑な存在なんだろうな

400

都内は全然安定してるよ

終わってます

完全に借り手市場で今後も覆る可能性はゼロだから、自称不動産投資家の大家（）はオワコン

新築アパートを建てても儲からない
15年から利益が出るが塗装費に改築と金ばかり掛かる大家業も厳しいよ(~_~;)

実際の入居希望者に対し部屋の戸数は倍以上あるにも関わらず新築の賃貸物件はどんどん建てられている。
という事は借りてがない大家が増えているわけよ。
つまり新しく立て直さないと借りてはないまま古くなるだけなんだよ。