もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62
1 ：名無し不動さん：
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
前スレ
【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part61】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239881905/l50
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
前スレ
【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part61】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239881905/l50
|
|
|
>>1 乙
3 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 02:27:06 ID:jMRlVWqv
借家を借りたのですが入居前素人ではどうしようにもないくらいの汚れが多い（長く誰も住んでなかった）ハウスクリーニングしてくれないのに
退去時ハウスクリーニング代借り主負担は当たり前なんでしょうか？
またハウスクリーニングかけてほしい場合は入退居時ハウスクリーニング代借り主負担も普通ですか？
退去時ハウスクリーニング代借り主負担は当たり前なんでしょうか？
またハウスクリーニングかけてほしい場合は入退居時ハウスクリーニング代借り主負担も普通ですか？
5 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 09:49:25 ID:jMRlVWqv
見た目は綺麗なのですが
契約後に汚いのが判明しました。
初めて貸す物件らしく煙草を吸っていたのか？ガラス周り拭いて拭いても煤？汚れのようなものが
何度も何度つきます。契約後帰宅して靴下見ると真っ黒で床を何度ふいても黒くて…ワックスかけてない
ので床もピカピカではなく見た目は普通な木というかフローリングでした。
素人個人が一日中床壁を雑巾で拭いても拭いても新しい白い靴下はくと黒くなります…
何か良い方法ないでしょうか
契約後に汚いのが判明しました。
初めて貸す物件らしく煙草を吸っていたのか？ガラス周り拭いて拭いても煤？汚れのようなものが
何度も何度つきます。契約後帰宅して靴下見ると真っ黒で床を何度ふいても黒くて…ワックスかけてない
ので床もピカピカではなく見た目は普通な木というかフローリングでした。
素人個人が一日中床壁を雑巾で拭いても拭いても新しい白い靴下はくと黒くなります…
何か良い方法ないでしょうか
6 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 16:58:13 ID:cgEleGey
賃貸物件を内見して申し込み書を記入し、内見時に気になった箇所を修繕依頼してる最中で
まだ契約書は交わしていない状態なんですが、不動産屋から出された見積もり明細で
聞いてないオプションが幾つもあり、予算オーバーなのでキャンセルしたいんですが
キャンセル料等を請求された場合、支払う義務はあるんでしょうか？
よろしくお願いします。
まだ契約書は交わしていない状態なんですが、不動産屋から出された見積もり明細で
聞いてないオプションが幾つもあり、予算オーバーなのでキャンセルしたいんですが
キャンセル料等を請求された場合、支払う義務はあるんでしょうか？
よろしくお願いします。
7 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 18:23:46 ID:cDg7rtvs
【質問】
住宅の賃貸契約や売買のとき、そこで殺人事件があったとかいうような借主・買い手に不利になる可能性のあるものは
事前に書面で説明しなくてはいけないと聞いたことがあります。
今２ちゃんねるで祭りになり住所が特定されて晒されている人の分譲マンションが売りに出されているのですが、
そういうことは売買時に買い手側に伝えなくても構わないのでしょうか？
またそのことは取引価格に影響したりしますでしょうか？
回答よろしくお願いします
住宅の賃貸契約や売買のとき、そこで殺人事件があったとかいうような借主・買い手に不利になる可能性のあるものは
事前に書面で説明しなくてはいけないと聞いたことがあります。
今２ちゃんねるで祭りになり住所が特定されて晒されている人の分譲マンションが売りに出されているのですが、
そういうことは売買時に買い手側に伝えなくても構わないのでしょうか？
またそのことは取引価格に影響したりしますでしょうか？
回答よろしくお願いします
おもろい
>>6
キャンセル料などは必要ありません。
早急に業者へ連絡するようにしてください。
ただし少々気になるのが「修繕依頼」と「見積り」の関係で、
この「見積もり」というのは
１．賃貸借契約を締結するための費用（仲介手数料、敷金、礼金、前払家賃、保険料等）
２．あなたの要望に応ずるための修繕費用
のどちらですかね？
可能でしたらお返事ください。
なお、何か言われても、
「重要事項について、書面による説明を受けていない。」
「賃貸借契約書が、まだ作成されていない」
旨を理由に拒絶してよろしいかと思います。
ただし、あなたが申込を入れた時点で、賃貸人、不動産業者ともども契約の成立に向けて動いています。
アナタご自身も、頭のひとつも下げるべき場面だということは承知しておくべきでしょうね。
キャンセル料などは必要ありません。
早急に業者へ連絡するようにしてください。
ただし少々気になるのが「修繕依頼」と「見積り」の関係で、
この「見積もり」というのは
１．賃貸借契約を締結するための費用（仲介手数料、敷金、礼金、前払家賃、保険料等）
２．あなたの要望に応ずるための修繕費用
のどちらですかね？
可能でしたらお返事ください。
なお、何か言われても、
「重要事項について、書面による説明を受けていない。」
「賃貸借契約書が、まだ作成されていない」
旨を理由に拒絶してよろしいかと思います。
ただし、あなたが申込を入れた時点で、賃貸人、不動産業者ともども契約の成立に向けて動いています。
アナタご自身も、頭のひとつも下げるべき場面だということは承知しておくべきでしょうね。
>>7
２ｃｈで祭になった程度では、「その他重要と思われる事項」とはいえないと思います。
殺人等の重大事件の現場となった場合は「心理的瑕疵」と呼ばれ、説明すべき事項ですが、
これはむしろ錯誤の法理を転用していくと説明が分かりやすいと思います。
すなわち、
・その事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしなかった。
・一般的にその事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしないという事が妥当と認められる。
という二つの要件をみたす（法律行為の要素の錯誤）場合には、心理的瑕疵といってよいと思います。
以上は、当方の個人的見解ですので、あくまで参考と考えてください。
で、２ｃｈで晒された程度では、一般的に・・・の要件を満たすかどうかが微妙ですね。
個人的には該当しないんじゃないかと思います。
従って重要事項説明書への記載は不要かと思います。
また、売買に限って言えば価格面への影響はそれほどないでしょう。
２ｃｈだけでなく、地元で悪い噂が立っている、近隣トラブルをしょっているならば価格への影響はありますが、
そもそも上記の「一般的にその事実が分かっていれば、買わないということが妥当と認められる」を否定している以上、
価格に影響するだけの取引事情に該当はしないと思います。
２ｃｈで祭になった程度では、「その他重要と思われる事項」とはいえないと思います。
殺人等の重大事件の現場となった場合は「心理的瑕疵」と呼ばれ、説明すべき事項ですが、
これはむしろ錯誤の法理を転用していくと説明が分かりやすいと思います。
すなわち、
・その事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしなかった。
・一般的にその事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしないという事が妥当と認められる。
という二つの要件をみたす（法律行為の要素の錯誤）場合には、心理的瑕疵といってよいと思います。
以上は、当方の個人的見解ですので、あくまで参考と考えてください。
で、２ｃｈで晒された程度では、一般的に・・・の要件を満たすかどうかが微妙ですね。
個人的には該当しないんじゃないかと思います。
従って重要事項説明書への記載は不要かと思います。
また、売買に限って言えば価格面への影響はそれほどないでしょう。
２ｃｈだけでなく、地元で悪い噂が立っている、近隣トラブルをしょっているならば価格への影響はありますが、
そもそも上記の「一般的にその事実が分かっていれば、買わないということが妥当と認められる」を否定している以上、
価格に影響するだけの取引事情に該当はしないと思います。
>>11
半分ネタのつもりでの質問でしたが親切丁寧なご回答ありがとうございました
なにかの時の役に立ちそうです
ちなみにその物件の持ち主についてのまとめサイトがありますので暇つぶしが必要なときにでもどうぞ
http://wiki.livedoor.jp/wanwan_o/
半分ネタのつもりでの質問でしたが親切丁寧なご回答ありがとうございました
なにかの時の役に立ちそうです
ちなみにその物件の持ち主についてのまとめサイトがありますので暇つぶしが必要なときにでもどうぞ
http://wiki.livedoor.jp/wanwan_o/
13 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 13:30:25 ID:pQelyRX8
質問です。適当なスレがあるなら誘導してください。
登記上の地番と普段使う住所は異なってますよね？
たとえば地番１丁目３０番と住所１丁目１番１号が同じ場所であった場合、それを公的に証明するには
どうすればいいのでしょうか？
登記上の地番と普段使う住所は異なってますよね？
たとえば地番１丁目３０番と住所１丁目１番１号が同じ場所であった場合、それを公的に証明するには
どうすればいいのでしょうか？
>>13
普通は公図だろ。というのは、地番と番地は1対1の関係にない。
地番が三つあるが、敷地は一つということもある。（少ないが、地番は一つで、複数の建
物があり番地は複数という状況もある。そもそも建物が建っていない場所は、基本的に
住所がない（予定する住所はあるが正式ではない）。
したがって、ある特定の土地の住所を公的に証明できるかといえば無理である。
公図は、その場所を特定できる。それだけで十分であると考えて差し支えない。
普通は公図だろ。というのは、地番と番地は1対1の関係にない。
地番が三つあるが、敷地は一つということもある。（少ないが、地番は一つで、複数の建
物があり番地は複数という状況もある。そもそも建物が建っていない場所は、基本的に
住所がない（予定する住所はあるが正式ではない）。
したがって、ある特定の土地の住所を公的に証明できるかといえば無理である。
公図は、その場所を特定できる。それだけで十分であると考えて差し支えない。
15 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 14:20:35 ID:pQelyRX8
>>14
ご回答ありがとうございます。
裁判所に会社の事務所がある場所の土地と建物が会社のものでないことを
証明する為に登記をとるように言われたのですが、そこの部署は対応悪くて
質問しても要領を得ないのですよ。
言外に本人訴訟なんてやるなということらしい。愚痴ですw
ご回答ありがとうございます。
裁判所に会社の事務所がある場所の土地と建物が会社のものでないことを
証明する為に登記をとるように言われたのですが、そこの部署は対応悪くて
質問しても要領を得ないのですよ。
言外に本人訴訟なんてやるなということらしい。愚痴ですw
>>13
（>>14さんに補足します）
どうしてもということであるならば、対象不動産所在地の市区町村役場へ尋ねてみてください。
それぞれの役所によって担当部署が異なる場合がありますが、総務関係の部署でだいたい分かると思います。
「住居表示に関する法律」により、市町村には「住居表示台帳」の備付が義務付けられています。
これの閲覧を申請してみるのもひとつの方法です。
（ちなみに私はそこまで調べたことがありませんから、できれば事前に電話して確認してください。）
役所に出向く際には、公図もしくは固定資産税課に備付けられた位置図（公図とほぼ同じ）を持参すべきでしょう。
基本的に住居表示に関する事務は市町村役場です。
直接お尋ねすることをお勧めします。
（>>14さんに補足します）
どうしてもということであるならば、対象不動産所在地の市区町村役場へ尋ねてみてください。
それぞれの役所によって担当部署が異なる場合がありますが、総務関係の部署でだいたい分かると思います。
「住居表示に関する法律」により、市町村には「住居表示台帳」の備付が義務付けられています。
これの閲覧を申請してみるのもひとつの方法です。
（ちなみに私はそこまで調べたことがありませんから、できれば事前に電話して確認してください。）
役所に出向く際には、公図もしくは固定資産税課に備付けられた位置図（公図とほぼ同じ）を持参すべきでしょう。
基本的に住居表示に関する事務は市町村役場です。
直接お尋ねすることをお勧めします。
>>15
連書き失礼。
裁判所の職員に、登記関係事務の係る事項を根掘り葉掘り尋ねるのはちょっと迷惑でしょうね。
全部事項証明書の取得については法務局にて尋ねるべきことだと思います。
老婆心ながら、訴訟と言うことであれば訴状作成なども司法書士の業務ですから、
ある程度は司法書士にお任せしたほうがよいのではないでしょうか？
連書き失礼。
裁判所の職員に、登記関係事務の係る事項を根掘り葉掘り尋ねるのはちょっと迷惑でしょうね。
全部事項証明書の取得については法務局にて尋ねるべきことだと思います。
老婆心ながら、訴訟と言うことであれば訴状作成なども司法書士の業務ですから、
ある程度は司法書士にお任せしたほうがよいのではないでしょうか？
＞会社の事務所がある場所の土地と建物が会社のものでないことを
＞証明する為に登記をとるように言われたのですが、
たんじゅんに、まず登記所のブルーマップを見ましょう。
（ふつうの住宅地図上に、ブルーの文字で地番が書いてある地図のことです）
その地番の公図を取れば、地番が正確にわかります。そしてその地番上の建物の「家屋番号もわかるはずです。
そのうえで、当該地番の土地と当該家屋番号の登記事項証明書を取得しましょう。
＞そこの部署は対応悪くて 質問しても要領を得ないのですよ。
質問の仕方にもよりますが、上のようにしながら聞けばちゃんと教えてくれますよ。
＞証明する為に登記をとるように言われたのですが、
たんじゅんに、まず登記所のブルーマップを見ましょう。
（ふつうの住宅地図上に、ブルーの文字で地番が書いてある地図のことです）
その地番の公図を取れば、地番が正確にわかります。そしてその地番上の建物の「家屋番号もわかるはずです。
そのうえで、当該地番の土地と当該家屋番号の登記事項証明書を取得しましょう。
＞そこの部署は対応悪くて 質問しても要領を得ないのですよ。
質問の仕方にもよりますが、上のようにしながら聞けばちゃんと教えてくれますよ。
質問させてください。
入居した新築物件のユニットバスを掃除していたら、
まったく別のマンション名が記載されているラベルが
ユニットバスの側面板裏に張ってありました。
住み始めて5年以上経ってしまいましたが、新築物件に
中古のユニットバスを導入するということはありなのでしょうか？
1階にコンビニがテナントで入るということもポイントが高かったのですが、
竣工から2年でつぶれてしまったし・・・
入居した新築物件のユニットバスを掃除していたら、
まったく別のマンション名が記載されているラベルが
ユニットバスの側面板裏に張ってありました。
住み始めて5年以上経ってしまいましたが、新築物件に
中古のユニットバスを導入するということはありなのでしょうか？
1階にコンビニがテナントで入るということもポイントが高かったのですが、
竣工から2年でつぶれてしまったし・・・
>>19
ユニットバス再利用するコストと、新品を入れるコストはさほど変わりがないですよ。
おそらく他のマンションに使う予定の新品が転用されただけだと思います。
少なくとも、中古品であることを証明するのは至難の業です。
コンビニがつぶれたから、何か因縁をつけて金を得て別に移りたいという意味ですか？
コンビニのくだりは…。
ユニットバス再利用するコストと、新品を入れるコストはさほど変わりがないですよ。
おそらく他のマンションに使う予定の新品が転用されただけだと思います。
少なくとも、中古品であることを証明するのは至難の業です。
コンビニがつぶれたから、何か因縁をつけて金を得て別に移りたいという意味ですか？
コンビニのくだりは…。
>>20に同意
むしろ賃貸物件の場合、完成直前に物件名が決まったり
することもあるし、違うマンション名＝中古品に違いない！
という発想自体、目からウロコだったｗ
コンビニのくだりは、まあ残念だったねとしか言いようがない
あまり口に出して言わないほうが良いと思う
むしろ賃貸物件の場合、完成直前に物件名が決まったり
することもあるし、違うマンション名＝中古品に違いない！
という発想自体、目からウロコだったｗ
コンビニのくだりは、まあ残念だったねとしか言いようがない
あまり口に出して言わないほうが良いと思う
余談だが、賃貸マンション用ユニットバスは、製造コストの
低い（＝安い）普及品が使われていることがほとんど
入居者が浴槽のエプロンを外して、内側の製造ラベルを
見ることができる時点で、それは普及品と断定して良いかと
で、一旦設置して誰かが使ったものを、解体して運び出して
また組み立てるなんてことをするくらいなら、素直に
新品を使った方が安い
もちろん、ユニットバスを（再使用できるように）解体するには
洗面脱衣の壁を解体する必要もあり、当然費用が掛かってくる
低い（＝安い）普及品が使われていることがほとんど
入居者が浴槽のエプロンを外して、内側の製造ラベルを
見ることができる時点で、それは普及品と断定して良いかと
で、一旦設置して誰かが使ったものを、解体して運び出して
また組み立てるなんてことをするくらいなら、素直に
新品を使った方が安い
もちろん、ユニットバスを（再使用できるように）解体するには
洗面脱衣の壁を解体する必要もあり、当然費用が掛かってくる
物件図面（ファクトシート）のことなんですが
新規で取るならマイソクとアットホームどちらがいいのでしょうか？
配布頻度やエリアは見る限り同じようですよね。
インターネットも契約予定ですが
ネットはアットホームの方がよさそうですね。
詳しいお方、ご教示くださいませ。
新規で取るならマイソクとアットホームどちらがいいのでしょうか？
配布頻度やエリアは見る限り同じようですよね。
インターネットも契約予定ですが
ネットはアットホームの方がよさそうですね。
詳しいお方、ご教示くださいませ。
＞新規で取るならマイソクとアットホームどちらがいいのでしょうか？
＞配布頻度やエリアは見る限り同じようですよね。
エリアが同じ地域なら（俺の場所ではマイソクがそもそもないw）、物件が
多いほうがよいと思うので、お知り合いの業者に聞いてみれば良きかと。
アットホームは、元付け業者がネット上は優位になってしまう傾向にあるので
自社の経営方針との関係で、それでよいのか考えてみるのも必要かと。
＞配布頻度やエリアは見る限り同じようですよね。
エリアが同じ地域なら（俺の場所ではマイソクがそもそもないw）、物件が
多いほうがよいと思うので、お知り合いの業者に聞いてみれば良きかと。
アットホームは、元付け業者がネット上は優位になってしまう傾向にあるので
自社の経営方針との関係で、それでよいのか考えてみるのも必要かと。
早いお返事ありがとうございます。
近隣業者にも聞いてみたんですけど半々でした。
エリアは埼玉県所沢市です。
近隣業者にも聞いてみたんですけど半々でした。
エリアは埼玉県所沢市です。
お願いします
老朽した賃貸併用の実家を同居の為、建替えることになりました
完全別の二世帯住宅か、二世帯分のアパートの様に建てるのとでは、経済的や将来的にどちらが良いでしょうか？
老朽した賃貸併用の実家を同居の為、建替えることになりました
完全別の二世帯住宅か、二世帯分のアパートの様に建てるのとでは、経済的や将来的にどちらが良いでしょうか？
>>27
>1
>1
ﾒﾝﾍﾗ病院いけよ
あきれるほどﾒﾝﾍﾗだぞ
あきれるほどﾒﾝﾍﾗだぞ
>>29
お前だろ
お前だろ
31 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 08:40:42 ID:19ODDvSx
32 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 14:42:01 ID:8pH+Co1w
教えていただきたくお願いします。
去年中古マンションを購入し、今回はじめての固定資産税の請求書が転送されて気づいたのですが、
名義人である私たち夫婦の現住所が前の賃貸アパートになっているようなのです。
これは登記でもそうなっているからだと思うのですが、高いお金を出して書士の人にやってもらったのに
またお願いして法務局に行ってもらって変更しないといけないのでしょうか？
あるいは、自分たちでどこかに行って住所だけ変更できるのでしょうか？
そもそも、前住所在住として登記してしまった自分たちがバカだったのでしょうか？
去年中古マンションを購入し、今回はじめての固定資産税の請求書が転送されて気づいたのですが、
名義人である私たち夫婦の現住所が前の賃貸アパートになっているようなのです。
これは登記でもそうなっているからだと思うのですが、高いお金を出して書士の人にやってもらったのに
またお願いして法務局に行ってもらって変更しないといけないのでしょうか？
あるいは、自分たちでどこかに行って住所だけ変更できるのでしょうか？
そもそも、前住所在住として登記してしまった自分たちがバカだったのでしょうか？
書士の人に聞けば？
はい次！
はい次！
>>33
たいへん申し訳ありませんが、次！などと進めないでください。
どなたかご存知の方が出てきてくださるかもしれませんので。
お願いします。
けっして、あなたの無知無能を責めてるわけではないので悪しからず。
ただ出てこないでくださいというお願いです。
たいへん申し訳ありませんが、次！などと進めないでください。
どなたかご存知の方が出てきてくださるかもしれませんので。
お願いします。
けっして、あなたの無知無能を責めてるわけではないので悪しからず。
ただ出てこないでくださいというお願いです。
高い金払った書士に聞かないで、どこの誰とも分からない名無しに聞くの？
「高い金払った書士」は架空の存在。
「固定資産税の請求書」って転送ＯＫなの？
郵便局に転送届けを出してたってことじゃね？
一年間は転送してくれる。
それくらい知っとけ。
一年間は転送してくれる。
それくらい知っとけ。
>>38
公文書まで転送しちゃっていいのかな？
公文書まで転送しちゃっていいのかな？
請求書じゃなくて請求額の通知じゃね？
郵便物の転送に公文書も何もないだろw
そもそも税金の振込書が普通郵便以外の何かで届けられることってある？
そもそも税金の振込書が普通郵便以外の何かで届けられることってある？
＞またお願いして法務局に行ってもらって変更しないといけないのでしょうか？
えーとですね、まじめにお答えすると、架空の所有者が生じないようにするために、購入者住所は
登記の際の住民票住所で行われます。住民票を出したのでご存じだと思います。
司法書士は、それ以外に選択肢はないので、何も悪くありません。
で、その登記上の所有者住所を変えるならば、まぁ、普通は司法書士にお願いします。
所有権移転を伴いませんから、う1～２万でやってくれると思いますし、やっておいて損は
ないでしょう。（おそらく土地の分だけそうなっているのでは？）
無論、税金の請求だけの問題なら、税務署に正しい現住所を連絡すれば、今後は
問題なく新たな住所に転送されます。
えーとですね、まじめにお答えすると、架空の所有者が生じないようにするために、購入者住所は
登記の際の住民票住所で行われます。住民票を出したのでご存じだと思います。
司法書士は、それ以外に選択肢はないので、何も悪くありません。
で、その登記上の所有者住所を変えるならば、まぁ、普通は司法書士にお願いします。
所有権移転を伴いませんから、う1～２万でやってくれると思いますし、やっておいて損は
ないでしょう。（おそらく土地の分だけそうなっているのでは？）
無論、税金の請求だけの問題なら、税務署に正しい現住所を連絡すれば、今後は
問題なく新たな住所に転送されます。
>>32
> これは登記でもそうなっているからだと思うのですが、
そうです
> 高いお金を出して書士の人にやってもらった。
追加で儲ける手口です
頭の良い人たちですよ
> またお願いして法務局に行ってもらって変更しないといけないのでしょうか？
売るときに変更で可
> あるいは、自分たちでどこかに行って住所だけ変更できるのでしょうか？
税務署
> そもそも、前住所在住として登記してしまった自分たちがバカだったのでしょうか？
そうです
> これは登記でもそうなっているからだと思うのですが、
そうです
> 高いお金を出して書士の人にやってもらった。
追加で儲ける手口です
頭の良い人たちですよ
> またお願いして法務局に行ってもらって変更しないといけないのでしょうか？
売るときに変更で可
> あるいは、自分たちでどこかに行って住所だけ変更できるのでしょうか？
税務署
> そもそも、前住所在住として登記してしまった自分たちがバカだったのでしょうか？
そうです
固定資産税って市役所じゃないの？
48 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 15:38:52 ID:wnQBAnqu
土地を買いたい人を紹介したら、不動産会社から紹介料を貰ったんだが、これって確定申告しないといけない？
49 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 15:55:05 ID:tSmHMG9p
ここの質問者は、前の質問が終わるまで待ってから
質問しているようですが、何か決まりでもあるのですか？
質問しているようですが、何か決まりでもあるのですか？
51 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 16:02:48 ID:wnQBAnqu
えーと、税務のほうで聞けばいいのに…
とりあえず建前としては窃盗によって金銭を得たとしても、納税義務はありますよ。
とりあえず建前としては窃盗によって金銭を得たとしても、納税義務はありますよ。
53 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 16:33:59 ID:wnQBAnqu
54 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 16:56:42 ID:rm4JGK1z
質問します 4ＬＤＫ 80年代前半 一階 庭付き 立地は良い だと相場いくらぐらいでしょうか
答えられるわけがない
>>54
長文好きで何でも勇者で片付けたがるエスパーを待ちましょう
長文好きで何でも勇者で片付けたがるエスパーを待ちましょう
58 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 23:53:28 ID:tSmHMG9p
>>54
キミんちの近くなら400万くらい。
キミんちの近くなら400万くらい。
60 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 20:53:15 ID:cyHIjDan
賃貸物件の紹介文にインターネット・地デジ対応と書かれていたんですが、
これは無料でネットが使い放題ということですか？
それとも別途契約で家賃共益費とは別に料金を支払う必要があるってことですか？
これは無料でネットが使い放題ということですか？
それとも別途契約で家賃共益費とは別に料金を支払う必要があるってことですか？
62 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 21:31:45 ID:W/yf7Tcl
>>32
こういうお客たまにいるよな？
決済前に住民票を購入物件に移してくれって言ってるのに、
役所で実際に入居してから転居届けだしてくれと言われたとか、契約が流れたらどうするんですか？とか言っていやがる人。
別にこっちはどっちでもいいんだけどこういった問題が発生するから言ってるのにね。
まぁ別に売却する予定がないならあえて変更登記する必要ない気もする。
固定資産税の納付書は台帳に基づいて郵送されてるから転送じゃないしね。
こういうお客たまにいるよな？
決済前に住民票を購入物件に移してくれって言ってるのに、
役所で実際に入居してから転居届けだしてくれと言われたとか、契約が流れたらどうするんですか？とか言っていやがる人。
別にこっちはどっちでもいいんだけどこういった問題が発生するから言ってるのにね。
まぁ別に売却する予定がないならあえて変更登記する必要ない気もする。
固定資産税の納付書は台帳に基づいて郵送されてるから転送じゃないしね。
それは、自分は知っている、というアピールですか？
質問させてください。
ｽﾏﾝ、間違って書き込んでしまった。
今度初めて一人暮らしする者です。
住みたい部屋も決まり、申し込みまで済ませてあります。
あとは契約をするだけなんだが、お金(家賃や敷金等)を振り込むよう指示されて、
その期限が契約する日より前を指定されたんだけど、それって普通のこと？
契約する前に振り込むのってなんか不安なのだが…
今度初めて一人暮らしする者です。
住みたい部屋も決まり、申し込みまで済ませてあります。
あとは契約をするだけなんだが、お金(家賃や敷金等)を振り込むよう指示されて、
その期限が契約する日より前を指定されたんだけど、それって普通のこと？
契約する前に振り込むのってなんか不安なのだが…
>>65
契約日にドタキャンされることもあるので
直前に契約の意思があることを確認する意味で
「先にお金入れてね」ってのは、割と普通ですよ
でも、どうしても不安だったら、あなたから
「不安なので契約時に現金で支払います」と
申し出てみてはどうでしょうか？
それで断られても、あなたには金銭的な損害は
ありませんよ（契約を逃すことはあるかも）
契約日にドタキャンされることもあるので
直前に契約の意思があることを確認する意味で
「先にお金入れてね」ってのは、割と普通ですよ
でも、どうしても不安だったら、あなたから
「不安なので契約時に現金で支払います」と
申し出てみてはどうでしょうか？
それで断られても、あなたには金銭的な損害は
ありませんよ（契約を逃すことはあるかも）
メ
はい、定時活動ごくろうさま
>>60
地デジはUHFアンテナがあれば大丈夫ですがBS/CSは地デジとは別です。
インターネットおそらくB-フレッツでしょうか。
B-フレッツマンションタイプには大まかにオーナー全額負担と利用者負担とがあります。
利用者負担の場合は、光回線はとりあえず各部屋に配線されていますが、契約は利用者個々になります。
この辺は不動産屋に聞くしかないでしょうね。
区別して記載している不動産屋もありますよ。
地デジはUHFアンテナがあれば大丈夫ですがBS/CSは地デジとは別です。
インターネットおそらくB-フレッツでしょうか。
B-フレッツマンションタイプには大まかにオーナー全額負担と利用者負担とがあります。
利用者負担の場合は、光回線はとりあえず各部屋に配線されていますが、契約は利用者個々になります。
この辺は不動産屋に聞くしかないでしょうね。
区別して記載している不動産屋もありますよ。
>>60
その書き方だと恐らく利用は出来るが別料金の意味だな。
その書き方だと恐らく利用は出来るが別料金の意味だな。
73 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 19:14:45 ID:LqT3zoeo
今賃貸物件を探しています。
部屋もとても広く、この辺りにしてはお手頃物件があったので内見しました。
が、気になる点がいくつかあります。
・平成５年築、総戸数55戸に対して空きが15戸ある。
・共益費が3000円かかるのに、掃除を週交替制で住人がやっている
・自治会に加入で月200円支払わなければならない
・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
です。
なぜこんなに空きがあるのかは問い合わせてもわかりませんでした。
収入証明書は審査にかけたりするのでしょうか？
この部分がどうしても気になり、モヤモヤしています。
おわかりになる部分、推測できる部分がありましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
部屋もとても広く、この辺りにしてはお手頃物件があったので内見しました。
が、気になる点がいくつかあります。
・平成５年築、総戸数55戸に対して空きが15戸ある。
・共益費が3000円かかるのに、掃除を週交替制で住人がやっている
・自治会に加入で月200円支払わなければならない
・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
です。
なぜこんなに空きがあるのかは問い合わせてもわかりませんでした。
収入証明書は審査にかけたりするのでしょうか？
この部分がどうしても気になり、モヤモヤしています。
おわかりになる部分、推測できる部分がありましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
＞・平成５年築、総戸数55戸に対して空きが15戸ある。
空室が増えてきたのでお手頃価格に家賃を下げたのかも
＞・共益費が3000円かかるのに、掃除を週交替制で住人がやっている
共益費は共用部の電気代等で、清掃をするための管理費とは別物かも
＞・自治会に加入で月200円支払わなければならない
地域によってそういう場所もある、むしろ明記してるのは良心的
＞・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
大家の裁量範囲内
空室が増えてきたのでお手頃価格に家賃を下げたのかも
＞・共益費が3000円かかるのに、掃除を週交替制で住人がやっている
共益費は共用部の電気代等で、清掃をするための管理費とは別物かも
＞・自治会に加入で月200円支払わなければならない
地域によってそういう場所もある、むしろ明記してるのは良心的
＞・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
大家の裁量範囲内
>>73
正直変な物件も多いからなぁ
共益費とっていながら全く掃除してない物件とか
退去済部屋をハウスクリーニングするとか言いつつ、実際は大家のババアが必死に掃除してるとかｗ
それでいて、退去者にはハウスクリーニング代として敷金返還しなかったり。
いろんな物件垣間見してる立場なので見比べると面白い。
大概そういう胡散臭い物件はトラブルになってるケースが多い
大体長年空室のままのところは以下の理由のどれかだよ。
・室内が汚いまま貸そうとしている（古い）
・大家が胡散臭いと評判
・利便性が悪い
・中途半端な平米
・悪質入居者がいる
・過去に何かあった。または墓地の隣
>・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
提出を求められることが殆どだけど、中には不要のところもあるけどね。
ｷﾁｶﾞｲ染みた低能大家（業者）に、自分の個人情報を過度に漏洩するのも気持ち悪いものだけど。
まぁ他にも理由はあるだろうけどねｗ
気をつけながら探してください。健闘を祈ってます。
正直変な物件も多いからなぁ
共益費とっていながら全く掃除してない物件とか
退去済部屋をハウスクリーニングするとか言いつつ、実際は大家のババアが必死に掃除してるとかｗ
それでいて、退去者にはハウスクリーニング代として敷金返還しなかったり。
いろんな物件垣間見してる立場なので見比べると面白い。
大概そういう胡散臭い物件はトラブルになってるケースが多い
大体長年空室のままのところは以下の理由のどれかだよ。
・室内が汚いまま貸そうとしている（古い）
・大家が胡散臭いと評判
・利便性が悪い
・中途半端な平米
・悪質入居者がいる
・過去に何かあった。または墓地の隣
>・必要書類に「収入証明書」「連帯保証人の収入証明」と記載がある
提出を求められることが殆どだけど、中には不要のところもあるけどね。
ｷﾁｶﾞｲ染みた低能大家（業者）に、自分の個人情報を過度に漏洩するのも気持ち悪いものだけど。
まぁ他にも理由はあるだろうけどねｗ
気をつけながら探してください。健闘を祈ってます。
質問者はＩＤ晒しを強く推奨
896 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2009/06/18(木) 20:44:49 ID:YvyPRufw
質問です
今日鍵を渡され、本格的な引越しの前にちょっと軽く荷物（脚立など）を新居に置いてきたのですが
電話での連絡をする前に、ブレーカーを上げ、そのまま帰宅してしまいました…。
不動産屋の担当の方には「２日前までには電話連絡してください」と言われていたのですが…
（ブレーカーやポストの中には、記入用紙などはありませんでした
ブレーカー上げて丸一日たってからの連絡では、やはり問題あるでしょうか？
なにかアドバイスなど頂けると嬉しいです。
質問です
今日鍵を渡され、本格的な引越しの前にちょっと軽く荷物（脚立など）を新居に置いてきたのですが
電話での連絡をする前に、ブレーカーを上げ、そのまま帰宅してしまいました…。
不動産屋の担当の方には「２日前までには電話連絡してください」と言われていたのですが…
（ブレーカーやポストの中には、記入用紙などはありませんでした
ブレーカー上げて丸一日たってからの連絡では、やはり問題あるでしょうか？
なにかアドバイスなど頂けると嬉しいです。
問題あるなしにかかわらず、電力会社に連絡するほうが先
80 ：73：2009/06/18(木) 21:49:38 ID:LqT3zoeo
>>74
一つ一つのご解答ありがとうございます。
全部よく理解できました。確かに、家賃を下げたのかもしれません。
それなら良いほうに解釈ができます。
>>76
なるほど、全部に納得できました。
今回リフォーム済みの部屋と済んでいない部屋を見たのですが
(空き部屋の半分はリフォーム済みで、残りは申し込み後にするらしい)
リフォーム済みのほうはクロスや襖の張り替え、フローリングのワックスかけ、掃除等が済んでいました。
が、鏡のシールあと？やらあちこち細かい部分の汚れなんかはそのままでした。
大家ががめつい人なのかなぁ。
ここみたいな広さと家賃の物件はないのですが、ちょっと止める方向で行くかもです。
ありがとうございました。
一つ一つのご解答ありがとうございます。
全部よく理解できました。確かに、家賃を下げたのかもしれません。
それなら良いほうに解釈ができます。
>>76
なるほど、全部に納得できました。
今回リフォーム済みの部屋と済んでいない部屋を見たのですが
(空き部屋の半分はリフォーム済みで、残りは申し込み後にするらしい)
リフォーム済みのほうはクロスや襖の張り替え、フローリングのワックスかけ、掃除等が済んでいました。
が、鏡のシールあと？やらあちこち細かい部分の汚れなんかはそのままでした。
大家ががめつい人なのかなぁ。
ここみたいな広さと家賃の物件はないのですが、ちょっと止める方向で行くかもです。
ありがとうございました。
>>80
平成5年築なら多少の汚れ等は仕方ないよ。
平成5年築なら多少の汚れ等は仕方ないよ。
地方で、以下のような物件がありました。
探してもこのような物件については類例がないので、判断に迷っています。
・土地は１３００平米
・平屋の６畳のプレハブ（シャワールームとトイレつき）が建っている
・敷地に２０kwの太陽光発電設備がある
・田舎町で、バス停が近いが本数が少なく、基本はマイカー
・価格は１４００万円
太陽光発電では年４１万円程度の収入が見込めるとのことでした。
来年からは売電価格が２倍になるとかで収入も２倍だとか。
建物を月５万で貸せば発電収入との合計が１４２万になり、表面利回り１０％を超えるようです。
これはあくまで一例なのですが、どう判断したらいいでしょう？
探してもこのような物件については類例がないので、判断に迷っています。
・土地は１３００平米
・平屋の６畳のプレハブ（シャワールームとトイレつき）が建っている
・敷地に２０kwの太陽光発電設備がある
・田舎町で、バス停が近いが本数が少なく、基本はマイカー
・価格は１４００万円
太陽光発電では年４１万円程度の収入が見込めるとのことでした。
来年からは売電価格が２倍になるとかで収入も２倍だとか。
建物を月５万で貸せば発電収入との合計が１４２万になり、表面利回り１０％を超えるようです。
これはあくまで一例なのですが、どう判断したらいいでしょう？
本当にそんな好条件なら、なんで手放したんだろうと思うわけだが？
２０ｋｗ級？家庭用じゃ無理だな（対応パワコンが無い）
ｋｗあたり７０万としても、２０ｋｗじゃ１４００万だ
それが１３００㎡の土地とプレハブと併せて
１４００万で売りに出ているのか？
ｋｗあたり７０万としても、２０ｋｗじゃ１４００万だ
それが１３００㎡の土地とプレハブと併せて
１４００万で売りに出ているのか？
そこは本当に田んぼなどの多いところで、隣に家があるのですが農家でしょう。
地目は一応宅地ですが、設備さえなければ土地だけでは２００万程度だと思います。
太陽電池はもうすぐ価格が大幅に安くなるらしいので、高いと見られているうちに売っておけということなのでしょうか。
あるいは、事業に失敗したから現金化したい、というだけかもしれません。
地目は一応宅地ですが、設備さえなければ土地だけでは２００万程度だと思います。
太陽電池はもうすぐ価格が大幅に安くなるらしいので、高いと見られているうちに売っておけということなのでしょうか。
あるいは、事業に失敗したから現金化したい、というだけかもしれません。
太陽光発電だが、家庭用じゃないし２０ｋｗ級は屋根に載らないよ
どこにどんな風に設置されてるのか知らないけど、本当に動くの？
その物件の価値は、太陽光発電設備だけだと思うんだけど
どこにどんな風に設置されてるのか知らないけど、本当に動くの？
その物件の価値は、太陽光発電設備だけだと思うんだけど
見学には行ってませんが、土地の上に直接パネルが設置してあるようです。
これまでの売電記録が明示されているので、その領収書などのコピーはもらえると思います。
しかし製造後何年とか保証がまだあるかとかの細かいところはよく分かりません。
調べると、パワーコンディショナが一番故障しやすいようですので、
それに注意すべきですね。
パネル自体は実際には何十年でも持つようで・・・
家賃と違って故障に気をつければ空室リスクもないので、セットとして考えれば上手いなあと思いますが。
これまでの売電記録が明示されているので、その領収書などのコピーはもらえると思います。
しかし製造後何年とか保証がまだあるかとかの細かいところはよく分かりません。
調べると、パワーコンディショナが一番故障しやすいようですので、
それに注意すべきですね。
パネル自体は実際には何十年でも持つようで・・・
家賃と違って故障に気をつければ空室リスクもないので、セットとして考えれば上手いなあと思いますが。
ネタ質問かよ、レスして損した
89 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 10:48:49 ID:jbEAOut3
同じマンションで
同時にいくつもの部屋が
中古で売り出されているのを
時々見かけるのですが
なにか問題のあるマンションなのでしょうか
それほど古い物件じゃなかったりするのですが
同時にいくつもの部屋が
中古で売り出されているのを
時々見かけるのですが
なにか問題のあるマンションなのでしょうか
それほど古い物件じゃなかったりするのですが
>>89
都心部など投資用に何戸か買った人が処分するケースも多々ある。
都心部など投資用に何戸か買った人が処分するケースも多々ある。
91 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 11:57:47 ID:jbEAOut3
>>90さん
ありがとうございます
ありがとうございます
単に新築と表現できる期間が過ぎたから…とか。
93 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 15:53:24 ID:A6rh9STz
質問です。
アパートやマンションを借りるときにかかる費用は、家賃以外では、敷金と礼金だけでしょうか？
来週不動産屋に行く予定なのですが、予算が厳しいので、前もってかかる初期費用が知りたいです。
よろしくお願いします。
アパートやマンションを借りるときにかかる費用は、家賃以外では、敷金と礼金だけでしょうか？
来週不動産屋に行く予定なのですが、予算が厳しいので、前もってかかる初期費用が知りたいです。
よろしくお願いします。
94 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 16:03:44 ID:cFzD9EXX
教えてください
住宅（１００平米の土地）の周囲の配水管や排水枡の工事の費用ってどの位するんですか
また市役所とかの紹介がいいのでしょうか。
住宅（１００平米の土地）の周囲の配水管や排水枡の工事の費用ってどの位するんですか
また市役所とかの紹介がいいのでしょうか。
>>93
仲介手数料やら何やらと、他にも費用がかかるし
引っ越しもタダではないですよ
はじめて部屋を借りるなら、きっと分からないことだらけだと
思うけど、引っ越し経験のある人に訊ねたりしたほうがいいよ
仲介手数料やら何やらと、他にも費用がかかるし
引っ越しもタダではないですよ
はじめて部屋を借りるなら、きっと分からないことだらけだと
思うけど、引っ越し経験のある人に訊ねたりしたほうがいいよ
>>94
建設板で聞いておいで
建設板で聞いておいで
家財保険とかも必要ですよ
鍵交換代とるところもあるんじゃね。
北海道なら水回り清掃料、ＦＦストーブ分解清掃料ってのもかかる。火災保険もかかる。
101 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 21:56:28 ID:UIyjqrdI
店舗やめた後って、なんで原状回復とか言って、内装費３００万くらいかかるような、
コンクリートとがらくたの壁に戻すの？なんで居抜きにしないの？
居抜きができるようにしておくと、税金がかかるの？みんな金かけないで、やりたいのにさ。前の状態でも、戻したコンクリの状態でも、内装費は変わらないんだよ。変わらないよ。
貸す方は、居抜きできないので、内装費３００万以上かかります！！って書いとけよ！！賃貸情報に書いておけ！！
102 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 22:21:31 ID:C6e3V/vz
地元じゃそこそこ有名な不動産の分譲地が近所にあり、
そこに最近建てたモデルルームがあります。
そのモデルルームの基礎の通気口が、
パッキンでなく格子の奴なんですが、
まだこのタイプは現役なのでしょうか。
そこに最近建てたモデルルームがあります。
そのモデルルームの基礎の通気口が、
パッキンでなく格子の奴なんですが、
まだこのタイプは現役なのでしょうか。
104 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 23:38:15 ID:UIyjqrdI
だから聞いてるんだろ。みんな最初は無一文なんだよ。
105 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 23:46:55 ID:9reCR07k
浅ましい質問で申し訳ありません。
賃貸で物件を決めました。
今、手元に申込書がある状況です。
今から家賃交渉をするのは無理・審査に不利でしょうか。
申込書をもらう前に家賃交渉をするのがベストなんでしょうが…。
マンションなのですが、春から数戸募集で一階以外はもう全部埋まっています。
私が申し込むのは運良く申し込みキャンセルが出た上階物件です。
敷２で礼金はありません。
駅から徒歩13分、築14年、仲介手数料半額、フリーレント１ヶ月です。
上記の条件から家賃交渉は頭に入ってなく、忘れてしまっていました。
とりあえずするだけしてみてもいいのか、してみたら審査に不利になるか、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
賃貸で物件を決めました。
今、手元に申込書がある状況です。
今から家賃交渉をするのは無理・審査に不利でしょうか。
申込書をもらう前に家賃交渉をするのがベストなんでしょうが…。
マンションなのですが、春から数戸募集で一階以外はもう全部埋まっています。
私が申し込むのは運良く申し込みキャンセルが出た上階物件です。
敷２で礼金はありません。
駅から徒歩13分、築14年、仲介手数料半額、フリーレント１ヶ月です。
上記の条件から家賃交渉は頭に入ってなく、忘れてしまっていました。
とりあえずするだけしてみてもいいのか、してみたら審査に不利になるか、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
イェイ！！
>>105
>申込書をもらう前に家賃交渉をするのがベストなんでしょうが…。
ベストとかベターとかの問題じゃなくワーストのタイミングでしょ？
相手は条件を隠して申し込みを迫ったり、
強引に申し込みをさせたんじゃないでしょ？
その条件に納得したから申込したんでしょ？
同じ事をあなたがされたらどう感じますか？
>申込書をもらう前に家賃交渉をするのがベストなんでしょうが…。
ベストとかベターとかの問題じゃなくワーストのタイミングでしょ？
相手は条件を隠して申し込みを迫ったり、
強引に申し込みをさせたんじゃないでしょ？
その条件に納得したから申込したんでしょ？
同じ事をあなたがされたらどう感じますか？
>>102
今はほとんどみかけないよ。
今はほとんどみかけないよ。
>>104
無知で無一文な奴に入居されて簡単に滞納されても困るので
選別の意味で「あえて親切にしていない」のもあるｗ
事務所、物販なら居抜きでもいいよ、だけど飲食は必ず
設備が必要（給排水や換気空調、什器その他もろもろ）
居抜きで喜ぶのは、居抜きでないと入れない低予算のお客だけ
逆に、居抜きで募集しても「これ居抜きだから改装するのに
撤去時間と費用が掛かっちゃう」と嫌うお客の方が多いわけで
無知で無一文な奴に入居されて簡単に滞納されても困るので
選別の意味で「あえて親切にしていない」のもあるｗ
事務所、物販なら居抜きでもいいよ、だけど飲食は必ず
設備が必要（給排水や換気空調、什器その他もろもろ）
居抜きで喜ぶのは、居抜きでないと入れない低予算のお客だけ
逆に、居抜きで募集しても「これ居抜きだから改装するのに
撤去時間と費用が掛かっちゃう」と嫌うお客の方が多いわけで
>>105
家賃交渉は可能だけど、それによってあなたが
その物件の契約を断られる可能性も、あるよ
あなたの後ろで待っている人が、その家賃で契約したいと
言えば、家主はあなたの申し込みを蹴って（この時点で
後ろの人に交渉権が回る）、後ろの人と契約するかも
家賃交渉は可能だけど、それによってあなたが
その物件の契約を断られる可能性も、あるよ
あなたの後ろで待っている人が、その家賃で契約したいと
言えば、家主はあなたの申し込みを蹴って（この時点で
後ろの人に交渉権が回る）、後ろの人と契約するかも
>13です。
レスをくださった皆さんありがとうございました。見てなかった…。すみません。
結局、公図＋ブルーマップコピーでOKでした。
レスをくださった皆さんありがとうございました。見てなかった…。すみません。
結局、公図＋ブルーマップコピーでOKでした。
112 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 10:37:22 ID:B4YUy2ID
私道（43条但し書き道路）の奥の戸建（新築完成物件）はやっぱりやめたほうがいい？
駅から近くて結構割安で、物件もなかなか良さそう
不動産屋は、建て替えに許可が必要だけど今回建て替え→建売できたんだから、大丈夫！って言うけど
駅から近くて結構割安で、物件もなかなか良さそう
不動産屋は、建て替えに許可が必要だけど今回建て替え→建売できたんだから、大丈夫！って言うけど
114 ：105：2009/06/23(火) 10:55:02 ID:zc1UJYVK
>>107
レスありがとうございます。
まだ申し込みはしていません。
用紙をもらっている段階なので正確には『このお値段で契約しますという意志を見せた段階』ですよね。
その段階での交渉は可能か、リスクが高いかを知りたくて。
話は少し逸れますが、家賃交渉や礼金の交渉をするとしたら申し込みの前にするのが普通ですよね？
もしかして契約前と勘違いされていますか？
>>110
やはりリスクは高いですよね。
交渉と言うよりはサラっと聞くだけのつもりでしたがやめておきます。
ありがとうございました。
レスありがとうございます。
まだ申し込みはしていません。
用紙をもらっている段階なので正確には『このお値段で契約しますという意志を見せた段階』ですよね。
その段階での交渉は可能か、リスクが高いかを知りたくて。
話は少し逸れますが、家賃交渉や礼金の交渉をするとしたら申し込みの前にするのが普通ですよね？
もしかして契約前と勘違いされていますか？
>>110
やはりリスクは高いですよね。
交渉と言うよりはサラっと聞くだけのつもりでしたがやめておきます。
ありがとうございました。
きんもー☆
賃貸アパートの違約金のことで質問です。
ほかの地方がどうなのかわかりませんが、私の住んでいる地域では以下のような違約金制度が設けられているのが一般的です。
１．２年契約の場合、１年未満の退去は違約金二か月分、２年未満の退去は違約金一か月分を支払う。
２．１年契約の物件で１年後に解約した場合、２年未満の退去とみなし、一か月分の違約金が発生。
１が一般的で、中には２の物件もあるという感じです。
これは全国的に見て普通のことなんでしょうか？
そもそも早期退去の違約金とは法的根拠があるのでしょうか。
誰が受け取るものなのでしょう？
ほかの地方がどうなのかわかりませんが、私の住んでいる地域では以下のような違約金制度が設けられているのが一般的です。
１．２年契約の場合、１年未満の退去は違約金二か月分、２年未満の退去は違約金一か月分を支払う。
２．１年契約の物件で１年後に解約した場合、２年未満の退去とみなし、一か月分の違約金が発生。
１が一般的で、中には２の物件もあるという感じです。
これは全国的に見て普通のことなんでしょうか？
そもそも早期退去の違約金とは法的根拠があるのでしょうか。
誰が受け取るものなのでしょう？
全国的に見て一般的かどうかは、どうでもいいんじゃないかな
その土地で一般的なら、そういう取り決めが風習として根付いて
いるということだからね
その土地で一般的なら、そういう取り決めが風習として根付いて
いるということだからね
つうか、違約金って、どういう契約に違反したというのだろうか。
通常の賃貸契約においては、借主からのの解約予告を一か月前とし、一カ月未満での申し出でも、
申し出から一か月分は違約金としていただきますよ…となるわけだ。
2年契約あというのは、契約の更新を二年ごとに行うというだけのことで、二年間住みますという
契約ではないので、期間未満で退去すること自体は契約違反にはならない。
退去申し出が遅れれば、それは契約違反とはなるけどなぁ。
、
通常の賃貸契約においては、借主からのの解約予告を一か月前とし、一カ月未満での申し出でも、
申し出から一か月分は違約金としていただきますよ…となるわけだ。
2年契約あというのは、契約の更新を二年ごとに行うというだけのことで、二年間住みますという
契約ではないので、期間未満で退去すること自体は契約違反にはならない。
退去申し出が遅れれば、それは契約違反とはなるけどなぁ。
、
>>117
レスありがとうございます。
敷金返還で訴訟を起こしている人はたまにいるようですが、早期退去の違約金でもめている話はあまり聞かないので、うちの地方だけなのかと思った次第です。
違約金についてネット検索で調べてみても、「違約金について契約書で書かれている場合のほうが少ない」と言っている方もいたのです。
ここなら詳しい方がいらっしゃるかと思って質問しました。
>>118
嘘の質問という意味がわかりません。
面白がっていらっしゃる理由もわかりかねます。
まじめにお尋ねしていますので、回答がないのであれば書き込んでいただかなくてけっこうです。
>>119
レスありがとうございます。
ということは、支払いませんと拒否しても法的には問題ないのですか？
レスありがとうございます。
敷金返還で訴訟を起こしている人はたまにいるようですが、早期退去の違約金でもめている話はあまり聞かないので、うちの地方だけなのかと思った次第です。
違約金についてネット検索で調べてみても、「違約金について契約書で書かれている場合のほうが少ない」と言っている方もいたのです。
ここなら詳しい方がいらっしゃるかと思って質問しました。
>>118
嘘の質問という意味がわかりません。
面白がっていらっしゃる理由もわかりかねます。
まじめにお尋ねしていますので、回答がないのであれば書き込んでいただかなくてけっこうです。
>>119
レスありがとうございます。
ということは、支払いませんと拒否しても法的には問題ないのですか？
ＩＰ抜かれたの気付いておとなしくなったかと思ったんだが…
>>120
いやだから、どういう契約条文に違反したとされる違約金なのかよくわからないという
意味なんだから、支払いを拒否できるか?と質問されてもわからないよ。
どういう契約条文があるのか君の投稿では全くわからないんだが。
いやだから、どういう契約条文に違反したとされる違約金なのかよくわからないという
意味なんだから、支払いを拒否できるか?と質問されてもわからないよ。
どういう契約条文があるのか君の投稿では全くわからないんだが。
>>122
レスありがとうございます。
契約の条文は読んでいないのです。
仲介業者から「１年ないし２年の契約期間の途中で退去する場合、違約金が発生しない物件はない」と断言されたのです。
仲介業者が入った時点で、そのような契約書を作る習慣があるようです。
違約金がないのは大東建託の物件ぐらいですとのことでした。
もしも契約条文を見ることができたら、また改めて質問させていただきます。
皆様、ありがとうございました。
レスありがとうございます。
契約の条文は読んでいないのです。
仲介業者から「１年ないし２年の契約期間の途中で退去する場合、違約金が発生しない物件はない」と断言されたのです。
仲介業者が入った時点で、そのような契約書を作る習慣があるようです。
違約金がないのは大東建託の物件ぐらいですとのことでした。
もしも契約条文を見ることができたら、また改めて質問させていただきます。
皆様、ありがとうございました。
途中退去する場合で、事前の申入れの期間未満で退去しようとする場合違約金が
発生しない物件はないし、大東建託だってその意味の違約金はあるが…。
発生しない物件はないし、大東建託だってその意味の違約金はあるが…。
>>124
>申入れの期間未満で退去しようとする場合
一ヶ月前に退去の申し入れをすればＯＫなのかと思っていました、と言った際の返事が
「違約金が発生しない物件はない。ないのは大東建託ぐらい」
ということでした。
>申入れの期間未満で退去しようとする場合
一ヶ月前に退去の申し入れをすればＯＫなのかと思っていました、と言った際の返事が
「違約金が発生しない物件はない。ないのは大東建託ぐらい」
ということでした。
>113
レスありがとうございます
建て替え、自分の世代はリフォームでごまかせそうだけど、子供に苦労かけるんだろうなあ・・
レスありがとうございます
建て替え、自分の世代はリフォームでごまかせそうだけど、子供に苦労かけるんだろうなあ・・
かまわれたくてしょうがないキチガイがいるなｗｗｗ
sageる人に回答する人もどうかと思う
自己完結型ﾒﾝﾍﾗ
これでおｋ
これでおｋ
質問しといて、回答者に敵意丸出しってのも、どうかと思う。
改行を忘れるほど、あわてて送信する必要も無いしなｗ
携帯からの投稿だと、そういうことはよくある。
ＰＣのキーボードでは起こりえない打ち間違いもな。
ＰＣのキーボードでは起こりえない打ち間違いもな。
携帯多いよなｗ
>>80
そうそう。考え直して他物件みるのもお勧め。
借り手がつかない部屋っていうのは、他者も借りないからw
安心して探すといいです。
＞(空き部屋の半分はリフォーム済みで、残りは申し込み後にするらしい)
実際そう言ってて契約決定後も何もせずそのまま貸してる業者も知ってる
まぁ大家がそういう輩（人間性）ともいえるし。
ちゃんときれいにして貸すつもりのある大家ならリフォームしてでも貸してるから。
空室で何カ月も未収入より、きれいにして貸すほうがマシだから。
>>81
＞多少の汚れなら仕方ない
仕方ない事はない。
きちんと管理して、修繕・リフォーム・ハウスクリーニングのどれかを行っていれば
汚いまま貸しに出されることはないから。
そうそう。考え直して他物件みるのもお勧め。
借り手がつかない部屋っていうのは、他者も借りないからw
安心して探すといいです。
＞(空き部屋の半分はリフォーム済みで、残りは申し込み後にするらしい)
実際そう言ってて契約決定後も何もせずそのまま貸してる業者も知ってる
まぁ大家がそういう輩（人間性）ともいえるし。
ちゃんときれいにして貸すつもりのある大家ならリフォームしてでも貸してるから。
空室で何カ月も未収入より、きれいにして貸すほうがマシだから。
>>81
＞多少の汚れなら仕方ない
仕方ない事はない。
きちんと管理して、修繕・リフォーム・ハウスクリーニングのどれかを行っていれば
汚いまま貸しに出されることはないから。
きちんと管理が行き届いているところは、家賃も高いよね。
138 ：93：2009/06/23(火) 13:46:59 ID:BP8dzy1B
>>93です。
レスくれた方々ありがとう！
レスくれた方々ありがとう！
>>105
その条件だと結構良さそうだから今から交渉しても弾かれるのがオチだろう
仮に好条件の物件なら、あなたが辞めても次の借り手はすぐ出るから。
審査に不利になるかどうかなんてそれは関係ない
むしろ契約前ならば、辞めますか？と聞かれるかもなｗ
>>110の指摘通り。
>>109
＞無知で無一文
確かに一番最悪だｗｗｗ
でもまぁ実際、業者によっては詳細書かずに後から云々言いだすDQN業者も実在するので
彼の言いたいことは分らんでもないが、まぁ>>101の内容からして問題ある業者とも思えないなｗ
あぁﾜﾗﾀ
>>112
業者の言う大丈夫！の言葉は一番気をつけるべし
これは賃貸分譲問わず
その条件だと結構良さそうだから今から交渉しても弾かれるのがオチだろう
仮に好条件の物件なら、あなたが辞めても次の借り手はすぐ出るから。
審査に不利になるかどうかなんてそれは関係ない
むしろ契約前ならば、辞めますか？と聞かれるかもなｗ
>>110の指摘通り。
>>109
＞無知で無一文
確かに一番最悪だｗｗｗ
でもまぁ実際、業者によっては詳細書かずに後から云々言いだすDQN業者も実在するので
彼の言いたいことは分らんでもないが、まぁ>>101の内容からして問題ある業者とも思えないなｗ
あぁﾜﾗﾀ
>>112
業者の言う大丈夫！の言葉は一番気をつけるべし
これは賃貸分譲問わず
141 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 16:08:28 ID:QGsBbl6K
質問させて下さい。
部屋を借りる際の保証人ですが、両親が60歳以上、勤務先を退職している場合の保証人
はどうしたらいいのでしょうか？
現在30歳を超えている方はたいがいこの状況だと思うのですが、みなさんどうされていますか？
部屋を借りる際の保証人ですが、両親が60歳以上、勤務先を退職している場合の保証人
はどうしたらいいのでしょうか？
現在30歳を超えている方はたいがいこの状況だと思うのですが、みなさんどうされていますか？
>>141
親御さんは年金とかないんですかね？
これってお金があるってことですよね。
なぜまず疑問に思うのですか？
不動産屋にダメと言われたんですか？それならわかりますが・・・
でもその場合はどうしたらいいか話がありましたよね。
どういう思考回路で退職した親のときどうしたらいいのでしょうかになるのか疑問です。
親御さんは年金とかないんですかね？
これってお金があるってことですよね。
なぜまず疑問に思うのですか？
不動産屋にダメと言われたんですか？それならわかりますが・・・
でもその場合はどうしたらいいか話がありましたよね。
どういう思考回路で退職した親のときどうしたらいいのでしょうかになるのか疑問です。
賃貸以外でも、○ヶ月以内の解約には別途費用（違約金という表現ではない）が
発生します、という契約も、ちょくちょく見かけるよね
双方合意の上で、初めて契約が成立するわけだから
それが嫌なら契約しなければ、何も起こらないわけだし
契約したのなら、その条件に同意して契約したわけだから、
今頃になって何言ってるの？ってことになるわけだ
発生します、という契約も、ちょくちょく見かけるよね
双方合意の上で、初めて契約が成立するわけだから
それが嫌なら契約しなければ、何も起こらないわけだし
契約したのなら、その条件に同意して契約したわけだから、
今頃になって何言ってるの？ってことになるわけだ
144 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 16:27:07 ID:QGsBbl6K
>>142さん
ありがとうございます。
先ほど婚約者と物件を見るためにお店に行ったところ、保証人の面で断られました。
婚約者のお父さんは普通に大手会社勤務後定年退職、66歳年金生活、貯金東京近郊に持ち家有りです。
保証人は30～60歳代で定職有りじゃないと厳しいとの事でした。
私の父はもっと年上で職人で退職後年金&バイト(？)生活で実家は地方でそんなに貯金もないので
婚約者のお父さんがだめならダメだと思うのです。
今の部屋はだいぶ以前に契約したのでまだ父が仕事をしていました。
兄弟や知り合いには頼みたくないし(頼まれたくもないでしょうし)、他の方はどうしているのかと思い質問しました。
ありがとうございます。
先ほど婚約者と物件を見るためにお店に行ったところ、保証人の面で断られました。
婚約者のお父さんは普通に大手会社勤務後定年退職、66歳年金生活、貯金東京近郊に持ち家有りです。
保証人は30～60歳代で定職有りじゃないと厳しいとの事でした。
私の父はもっと年上で職人で退職後年金&バイト(？)生活で実家は地方でそんなに貯金もないので
婚約者のお父さんがだめならダメだと思うのです。
今の部屋はだいぶ以前に契約したのでまだ父が仕事をしていました。
兄弟や知り合いには頼みたくないし(頼まれたくもないでしょうし)、他の方はどうしているのかと思い質問しました。
148 ：144：2009/06/23(火) 17:25:22 ID:QGsBbl6K
物件の見学させてもらう話になってお店に行き、簡単な申込書を書いたところ
「失礼ですが保証人が…」と言われました。他に誰かいませんか？と。
このご時世不景気で大家側も慎重になっているので、30歳～60歳で現在定職勤務じゃないと
保証人として厳しいと言われました。
「失礼ですが保証人が…」と言われました。他に誰かいませんか？と。
このご時世不景気で大家側も慎重になっているので、30歳～60歳で現在定職勤務じゃないと
保証人として厳しいと言われました。
149 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:27:39 ID:Pv42F30b
建物の賃貸のために計画を進めてします。
工事費が２３００万円ほどかかります。
そのうち８００万円ほどを建築協力費などでまかない、
１５００万円くらいを自分で持ち出しになる予定です。
手元資金が２５００万円ほどあるのでそれを取り崩す予定です。
そのことを知人に話したら、借り入れをして、借金をしとかない
と、税務署が入りやすいということでした。ほんとうでしょうか？。
教えてください。
工事費が２３００万円ほどかかります。
そのうち８００万円ほどを建築協力費などでまかない、
１５００万円くらいを自分で持ち出しになる予定です。
手元資金が２５００万円ほどあるのでそれを取り崩す予定です。
そのことを知人に話したら、借り入れをして、借金をしとかない
と、税務署が入りやすいということでした。ほんとうでしょうか？。
教えてください。
150 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:27:41 ID:sgUESf5a
お願いします｡
賃貸契約で料金は振り込み､契約書を書いて不動産に送る段階で､他にいい物件が見つかりそちらにしたいのですが､このような場合どうしたら良いのでしょうか？
賃貸契約で料金は振り込み､契約書を書いて不動産に送る段階で､他にいい物件が見つかりそちらにしたいのですが､このような場合どうしたら良いのでしょうか？
>>148
節子、それ門前払いや！
節子、それ門前払いや！
>>150
両方借りれば丸く収まる。
両方借りれば丸く収まる。
>>150
レス乞食のネタ質問は禁止です
レス乞食のネタ質問は禁止です
>>150
携帯か。
携帯か。
156 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:35:23 ID:sgUESf5a
152の方返答ありがとうございます｡
150で質問した者です｡
その事を伝えたのですが､難しいしお金は戻らないかもしれないと言われてしまいました｡
自分がいけないのは十分承知なのですが､キャンセル自体はできるのでしょうか？
150で質問した者です｡
その事を伝えたのですが､難しいしお金は戻らないかもしれないと言われてしまいました｡
自分がいけないのは十分承知なのですが､キャンセル自体はできるのでしょうか？
いつもの人は携帯か。
今、申し込みしようとしてる物件の駐車場代ぼったくられそうなんです。
まず、元付の提示した金額とネットに載せている金額が違い、
それを指摘すると「間違えた」という回答でした。
しかし怪しいと思い、
他の客付に問い合わせしたところ「ネットでの金額で間違いない」と元付から言われたそうです。
今審査の段階でどう切り出したらいいか、御指南お願いします。
まず、元付の提示した金額とネットに載せている金額が違い、
それを指摘すると「間違えた」という回答でした。
しかし怪しいと思い、
他の客付に問い合わせしたところ「ネットでの金額で間違いない」と元付から言われたそうです。
今審査の段階でどう切り出したらいいか、御指南お願いします。
161 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 09:36:17 ID:BFqSCzPd
質問です。
敷金０円礼金３０万円、退去時修繕費実費とありました。
ペットOKのハイツですが、ペットが壁紙を汚した場合
その費用はやはり全額実費で支払わなければいけないのでしょうか？
ちなみに壁に足跡などの黒い汚れがついたり引っ掻きキズくらいです。
よろしくお願いします。
敷金０円礼金３０万円、退去時修繕費実費とありました。
ペットOKのハイツですが、ペットが壁紙を汚した場合
その費用はやはり全額実費で支払わなければいけないのでしょうか？
ちなみに壁に足跡などの黒い汚れがついたり引っ掻きキズくらいです。
よろしくお願いします。
当たり前だろ
>>159
値下げ交渉をする。
断れれたら、相手の言い値で借りるか、他のガレージを探す。
ガソリン価格低下とエコカー減税の影響で、月極ガレージの需要は微増中。
それにともない、賃貸料も昨秋からの下げ傾向は止まり、地域によっては上昇に転じてるところもある。
そのガレージも、おそらく状況を見て、賃貸料を上げたのでしょう。
借りるのが、ちょっと遅かったですねぇ。よくあることです。
値下げ交渉をする。
断れれたら、相手の言い値で借りるか、他のガレージを探す。
ガソリン価格低下とエコカー減税の影響で、月極ガレージの需要は微増中。
それにともない、賃貸料も昨秋からの下げ傾向は止まり、地域によっては上昇に転じてるところもある。
そのガレージも、おそらく状況を見て、賃貸料を上げたのでしょう。
借りるのが、ちょっと遅かったですねぇ。よくあることです。
165 ：141：2009/06/24(水) 12:52:03 ID:dwDTjMHD
144、148にも書き込みしたものです。
昨日は携帯からだったので乱文にもかかわらずご返答いただきありがとうございました。
あの後、別のショップに行き、他の物件の内件をさせていただき、
良い物件だったので契約申込書（？）を提出いたしました。
しかし、やはり保証人の欄を見て「年齢と職業の点で審査がおりないかもしれないので
その場合保証人代行会社の利用などになるかもしれない」と言われました。
今回は保証人が婚約者父でダメだった場合でも保障代行会社を使えるみたいですが
一般的にみなさんはどうされていらっしゃるのでしょうか？
私も近いうちに引越しなど検討していますが、必ずしも保障代行会社が使えるとは
限らないように思うのですが…。
昨日は携帯からだったので乱文にもかかわらずご返答いただきありがとうございました。
あの後、別のショップに行き、他の物件の内件をさせていただき、
良い物件だったので契約申込書（？）を提出いたしました。
しかし、やはり保証人の欄を見て「年齢と職業の点で審査がおりないかもしれないので
その場合保証人代行会社の利用などになるかもしれない」と言われました。
今回は保証人が婚約者父でダメだった場合でも保障代行会社を使えるみたいですが
一般的にみなさんはどうされていらっしゃるのでしょうか？
私も近いうちに引越しなど検討していますが、必ずしも保障代行会社が使えるとは
限らないように思うのですが…。
166 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 13:15:09 ID:gKmzv8AM
質問です。宜しくお願いします。
家賃がとても安く敷礼も０円という物件があり、その理由を仲介業者に聞いてみたところ
もともとの大家さんが破産してしまい、今管理しているのが債権会社だから、とのことでした。
そのため、住んでいて突然出ていってくれと言われることがあるかもしれないと言われたのですが、実際その様なことがあるのでしょうか？
また敷０円というのも、退去時に汚れや破損の度合い関わらずフルリフォームで10万円とられるそうです。
プラスに考えればどんなに汚しても10万円とも言われましたが…
この様な物件に住んでいる方いらっしゃいますか？避けた方が良いのでしょうか。
この点以外は理想的な物件です。
家賃がとても安く敷礼も０円という物件があり、その理由を仲介業者に聞いてみたところ
もともとの大家さんが破産してしまい、今管理しているのが債権会社だから、とのことでした。
そのため、住んでいて突然出ていってくれと言われることがあるかもしれないと言われたのですが、実際その様なことがあるのでしょうか？
また敷０円というのも、退去時に汚れや破損の度合い関わらずフルリフォームで10万円とられるそうです。
プラスに考えればどんなに汚しても10万円とも言われましたが…
この様な物件に住んでいる方いらっしゃいますか？避けた方が良いのでしょうか。
この点以外は理想的な物件です。
盛り上がってまいりました！
>>168さん
何か気に障られたのでしたら申し訳ありません。
深い意味はありませんが、物件の契約などもう十年くらいしていなかったので
今の相場とかルールとかよく分からないですし、素朴な疑問としてみんな
どうしているのかなあと思い質問しました。
何か気に障られたのでしたら申し訳ありません。
深い意味はありませんが、物件の契約などもう十年くらいしていなかったので
今の相場とかルールとかよく分からないですし、素朴な疑問としてみんな
どうしているのかなあと思い質問しました。
172 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 13:49:54 ID:gKmzv8AM
173 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 19:45:57 ID:aU7aQh1f
>>163
時系列
ネットにて2万円というのを見つける。
元付に問い合わせると2万。
実際に見に行くと3万円と言われる。
客付に元付に確認させる。2万円という回答。
値上げしたんじゃなくて人を見て上げたんじゃないかと思うんですが。
他では2万でしたと言うのは値下げ交渉に有効ですか？
時系列
ネットにて2万円というのを見つける。
元付に問い合わせると2万。
実際に見に行くと3万円と言われる。
客付に元付に確認させる。2万円という回答。
値上げしたんじゃなくて人を見て上げたんじゃないかと思うんですが。
他では2万でしたと言うのは値下げ交渉に有効ですか？
その人は、借りるのが目的ではなくて
「ぼったくり」「値下げ交渉」って
言いたいだけなんだよ
「ぼったくり」「値下げ交渉」って
言いたいだけなんだよ
どうせ作り話だよ。
元づけｗ
随分詳しいのにこのスレで質問するのはなぜｗｗｗ
随分詳しいのにこのスレで質問するのはなぜｗｗｗ
>>178
それを言っちゃぁ・・・（￣ b￣) ｼｰｰｯ!!
それを言っちゃぁ・・・（￣ b￣) ｼｰｰｯ!!
不動産に詳しいけど素人を装って
「ぼったくり」「値下げ交渉」と
言いたいがために、質問を繰り返す
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
次は、どんな質問を捏造してくるんですか？
虚しくないですか？
そうまでして、書き込む理由は何ですか？
「ぼったくり」「値下げ交渉」と
言いたいがために、質問を繰り返す
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
次は、どんな質問を捏造してくるんですか？
虚しくないですか？
そうまでして、書き込む理由は何ですか？
「女の一人暮らしだから、なめられてるんでしょうか」
182 ：広告です：2009/06/24(水) 21:21:04 ID:vfVoaz6x
恥を晒しに来ました。
◇リストラ住友林業ホームサービス ６◇ もう６かよっ!?
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244684739/l50
この会社は現経営陣が作った●●億近い赤字に見合った責任を一切取らず
会社の礎になってきたベテラン社員達に過分な責任を取らせる素晴しい会社です。
損失を誤魔化してきた業務畑の部長が役員になり「落とし前をつけんかえ」と恫喝する
そんなリストラを実施しているそうです。初めはとうとう整理が始まったのかと思いましたが
自分の過大な損失は棚に上げて弱い者から切り捨てる素晴しい経営手腕です。
「人材は人財」を謳うだけあります。現在の社員全員誰一人経営陣に不満はありません。
というか会社に痛ければ貝にならざるを得ません。真に素晴らしい会社です。
◇リストラ住友林業ホームサービス ６◇ もう６かよっ!?
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244684739/l50
この会社は現経営陣が作った●●億近い赤字に見合った責任を一切取らず
会社の礎になってきたベテラン社員達に過分な責任を取らせる素晴しい会社です。
損失を誤魔化してきた業務畑の部長が役員になり「落とし前をつけんかえ」と恫喝する
そんなリストラを実施しているそうです。初めはとうとう整理が始まったのかと思いましたが
自分の過大な損失は棚に上げて弱い者から切り捨てる素晴しい経営手腕です。
「人材は人財」を謳うだけあります。現在の社員全員誰一人経営陣に不満はありません。
というか会社に痛ければ貝にならざるを得ません。真に素晴らしい会社です。
この際、思いっきり短縮して質問します。
キャンセル可能でしょうか？
一般的にはどうでしょうか？
これぐらいやれやｗｗｗ
キャンセル可能でしょうか？
一般的にはどうでしょうか？
これぐらいやれやｗｗｗ
184 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 21:55:54 ID:vHLqvuDb
店舗やめた後って、なんで原状回復とか言って、内装費３００万くらいかかるような、
コンクリートとがらくたの壁に戻すの？なんで居抜きにしないの？
居抜きができるようにしておくと、税金がかかるの？みんな金かけないで、やりたいのにさ。前の状態でも、戻したコンクリの状態でも、内装費は変わらないんだよ。変わらないよ。
内装工事３００万をかける金ないから、厨房設備８００万をかける金ないから、運転資金にまわしたいからさ、そのまま居ぬきの物件あるかい？紹介してよ。
あなたが開業できないのは、居抜き物件が無いからではなく
あなたの事業計画が成功レベルに達していないからだと思う
それを、居抜き物件が見つからないせいにするのは
成功する人のすることではないよ
つまり、吼えてるだけじゃ１００％失敗する、ってこと
資金が足りないなら集めればいい
成功する事業なら銀行だって金を貸すよ
あなたは開業して成功したいのか、それともただ開業したいだけなのか
あなたの事業計画が成功レベルに達していないからだと思う
それを、居抜き物件が見つからないせいにするのは
成功する人のすることではないよ
つまり、吼えてるだけじゃ１００％失敗する、ってこと
資金が足りないなら集めればいい
成功する事業なら銀行だって金を貸すよ
あなたは開業して成功したいのか、それともただ開業したいだけなのか
今夜も０時前後から、活動が始まるんだろうな…
バレてないと思ってんのか
バレても構わないと思って、やってんのか
何考えてんだろうねホント
こんなことやって、何か得るモノでもあるのかな？
何もないし、むしろ失ってると思うんだけど
バレても構わないと思って、やってんのか
何考えてんだろうねホント
こんなことやって、何か得るモノでもあるのかな？
何もないし、むしろ失ってると思うんだけど
192 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 23:25:06 ID:wfIVnLOM
敷金や家賃などの契約金はどのタイミングで払うのが普通ですか？
入居審査が通って、契約締結前に振り込むように言われました。
できれば重要事項の説明を受けてすべて納得してから支払いたいです。
先に払ってもいいんですが、後日契約する時、契約内容に聞いていない点があった場合キャンセル・返金はして出来るんでしょうか。
入居審査中に大家さんの言うことが二転三転しているので不安です。
入居審査が通って、契約締結前に振り込むように言われました。
できれば重要事項の説明を受けてすべて納得してから支払いたいです。
先に払ってもいいんですが、後日契約する時、契約内容に聞いていない点があった場合キャンセル・返金はして出来るんでしょうか。
入居審査中に大家さんの言うことが二転三転しているので不安です。
非常にローレベルな質問で申し訳ないんですが…初めて独り暮らしするに辺り、参考になるようなサイトが有れば教えて下さい
今、社会人5年目なんですが、実家が東京なので、進学／就職共に家から出る必要が有りませんでした
が、30を控えて『お前もいい年なんだから独り暮らししろ』と親父に通告され、今年度中に家を出ることになりました
ですが、「取り敢えず家を探すか」と思っても情報が多すぎて、何から手を付ければ良いのか見当もつかない状態です
何かしら、"超初心者向け"のサイトが有れば教えて下さい
また、Webサイトで無くても
『解る一人暮らし ～家探しから近所付き合いまで～』
みたいなハウツー本とかが有れば、そういうのでも構いません
（近くの本屋や図書館でざっと探してみましたが、広く浅く、幅広い分野を扱ってる本は見当たらず…）
以上、宜しくお願いします
今、社会人5年目なんですが、実家が東京なので、進学／就職共に家から出る必要が有りませんでした
が、30を控えて『お前もいい年なんだから独り暮らししろ』と親父に通告され、今年度中に家を出ることになりました
ですが、「取り敢えず家を探すか」と思っても情報が多すぎて、何から手を付ければ良いのか見当もつかない状態です
何かしら、"超初心者向け"のサイトが有れば教えて下さい
また、Webサイトで無くても
『解る一人暮らし ～家探しから近所付き合いまで～』
みたいなハウツー本とかが有れば、そういうのでも構いません
（近くの本屋や図書館でざっと探してみましたが、広く浅く、幅広い分野を扱ってる本は見当たらず…）
以上、宜しくお願いします
学生です。
ベッド、机、冷蔵庫、三段ボックス、三段衣装ケースを部屋に置く場合最低でもどれくらいの面積が必要でしょうか？
ベッド、机、冷蔵庫、三段ボックス、三段衣装ケースを部屋に置く場合最低でもどれくらいの面積が必要でしょうか？
>>190
予言どおりだなｗｗｗ
予言どおりだなｗｗｗ
そして「気に障ったならすみません」が来る。
>>196
よっぽどムカッときたのかフライング気味ｗ
よっぽどムカッときたのかフライング気味ｗ
いやいや「ここでの書き込みは初めてですが」じゃないか？
むしろ、頭に来てコピペ荒らしをするんじゃないかと。
荒らしと同一視されるのは心外なので、IDを晒します…と思ったのですが、出し方が判らないので教えて下さい
202 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 00:04:03 ID:QOYm8I26
IDも晒さずにsageて煽りですか？ｗｗｗ
ageてみろ粕
知らねーならレスすんな
ageてみろ粕
知らねーならレスすんな
そもそもメール欄にsageって普通じゃないんだよね
普通は空欄なのに敢えてsageってなんなの？
①スレのルールでsageが推奨されているか、②専用ブラウザ使ってる人とかだよね
①ID晒しかたわからんとか言ってる時点で>>1を読んでいない(というキャラ設定)
②専用ブラウザ使ってる人がID晒しかたわからんは不自然
判決：ﾒﾝﾍﾗ
普通は空欄なのに敢えてsageってなんなの？
①スレのルールでsageが推奨されているか、②専用ブラウザ使ってる人とかだよね
①ID晒しかたわからんとか言ってる時点で>>1を読んでいない(というキャラ設定)
②専用ブラウザ使ってる人がID晒しかたわからんは不自然
判決：ﾒﾝﾍﾗ
>>203
PCがプロバイダ規制されっぱなしなので、W2ch使用です
（週アスに載ってたので知りました）
不自然と言われても困るんですが…"ID表示"で2ch検索しても方法が載ってるスレは見当たりませんでした…
PCがプロバイダ規制されっぱなしなので、W2ch使用です
（週アスに載ってたので知りました）
不自然と言われても困るんですが…"ID表示"で2ch検索しても方法が載ってるスレは見当たりませんでした…
>>204
２０３にレスしたってことは２０３を読んでますよね
＞①ID晒しかたわからんとか言ってる時点で>>1を読んでいない
↑これって１読めばID晒しかたがわかるって意味に思えないのｗ
あなたの一番の欠点は不自然さなんです
２０３にレスしたってことは２０３を読んでますよね
＞①ID晒しかたわからんとか言ってる時点で>>1を読んでいない
↑これって１読めばID晒しかたがわかるって意味に思えないのｗ
あなたの一番の欠点は不自然さなんです
不自然なのは都合の悪いところを露骨にスルーしてるからだろうな
207 ：193：2009/06/25(木) 00:31:37 ID:obtPTL5Q
>>205
"age"って書くんじゃ無くて、「 空欄にする事で"age"る」のか…とんだ勘違い orz
"age"って書くんじゃ無くて、「 空欄にする事で"age"る」のか…とんだ勘違い orz
ここは具体的な質問に答えるスレ
一人暮らしの板があるからそこで先輩方に質問した方がよいのでは？
専門的なことでわからないことがあったらまたこのスレにくればいい
一人暮らしの板があるからそこで先輩方に質問した方がよいのでは？
専門的なことでわからないことがあったらまたこのスレにくればいい
209 ：193：2009/06/25(木) 00:40:37 ID:obtPTL5Q
と云うわけで、以後はID晒して行きますので、宜しくお願いします
本日はこれにて
本日はこれにて
不動産業をやるにあたって、宅建の次に有利な資格って何かな？
管理売買賃貸は決めてないけど
管理売買賃貸は決めてないけど
211 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 01:44:57 ID:2Pm6Xzbj
保証会社リクルートで３ヶ月家賃滞納どうなりますか？
最善策を教えてください。
最善策を教えてください。
212 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 02:01:42 ID:SFmRIJYH
今日 賃貸保証会社から着信があったんだけど
やっぱ家賃?
家賃の入金が遅延してからどれくらいの
日数で電話ってきますか?
ちなみに先月までは15日に払ってました
期日は把握してません
やっぱ家賃?
家賃の入金が遅延してからどれくらいの
日数で電話ってきますか?
ちなみに先月までは15日に払ってました
期日は把握してません
213 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 02:57:36 ID:ukBnLmY7
ポストにマンションオーナーから「ご連絡」の手紙が入ってました。
「（建物名）にご入居頂きまして、誠にありがとうございます。
この度、入居契約者以外と思われる方の長期滞在が散見されるとの報告がありました。
契約者以外の方の入居は、賃貸借契約違反となり損害賠償請求の対象となります。
また、他の入居者の迷惑ともなりますので何卒ご契約の遵守、ならびにご協力をお願い申し上げます。」
こういうのって目星い部屋にしか投函しないんでしょうか？
それとも全室に投函しているのでしょうか？
「（建物名）にご入居頂きまして、誠にありがとうございます。
この度、入居契約者以外と思われる方の長期滞在が散見されるとの報告がありました。
契約者以外の方の入居は、賃貸借契約違反となり損害賠償請求の対象となります。
また、他の入居者の迷惑ともなりますので何卒ご契約の遵守、ならびにご協力をお願い申し上げます。」
こういうのって目星い部屋にしか投函しないんでしょうか？
それとも全室に投函しているのでしょうか？
こんなとこで聞いたのが間違いだった。あんたら頭おかしいわ。
215 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 05:07:38 ID:qE+QqBRo
自宅を売買中なんですが決済前の引き渡し前（残金数千万）の状態なのに
私が留守の間に勝手に相手が手配したリフォーム業者がきて
私の母に玄関開けさせて勝手に工事をしてしまいました
階段のカーペット張り替えや畳の入れ替えです
不動産屋に依頼されてきた下請けだから私たちにはわからないと勝手に工事して帰っていったそうです
許可してないし名義登記もまだなのに何を考えてるのやら
これは不当な行為ですよね
私が留守の間に勝手に相手が手配したリフォーム業者がきて
私の母に玄関開けさせて勝手に工事をしてしまいました
階段のカーペット張り替えや畳の入れ替えです
不動産屋に依頼されてきた下請けだから私たちにはわからないと勝手に工事して帰っていったそうです
許可してないし名義登記もまだなのに何を考えてるのやら
これは不当な行為ですよね
「一応、質問の形ではあるけど、中身は業者叩き」
こんなんばっかり
こんなんばっかり
217 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 08:17:55 ID:i5gYr68N
218 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 09:16:50 ID:qE+QqBRo
ヤフー等の質問サイトでも息巻いてるやついるよな
もの凄い瑣末な論点でこれって違反じゃないですか？？？って
厳密には違反かもしれませんけど、で？みたいな引き気味の回答されて
無事契約終わってるんでなんかするってわけではないんですが…みたいな
被害無いのに息巻いてる理由がわからんわｗｗｗ
もの凄い瑣末な論点でこれって違反じゃないですか？？？って
厳密には違反かもしれませんけど、で？みたいな引き気味の回答されて
無事契約終わってるんでなんかするってわけではないんですが…みたいな
被害無いのに息巻いてる理由がわからんわｗｗｗ
220 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 10:51:22 ID:qE+QqBRo
一般的な感覚と不動産業者の杜撰な感覚の違いなんだろうな
一般的(笑)
222 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 11:28:07 ID:qE+QqBRo
不動産業者は欲深い
質問にかこつけて>>222と言いたかったんですねわかります
別にスレを立てて、そっちで思う存分主張すりゃいいんじゃね？
２ちゃんねるって、そういうところだからね
別のスレなら俺達も別に構わんし、文句もないし邪魔もしない
質問スレで>>222のような主張をしたり、そういう主張をするために
何百もの嘘の質問を捏造したりするのは、荒らしなんだよ
別にスレを立てて、そっちで思う存分主張すりゃいいんじゃね？
２ちゃんねるって、そういうところだからね
別のスレなら俺達も別に構わんし、文句もないし邪魔もしない
質問スレで>>222のような主張をしたり、そういう主張をするために
何百もの嘘の質問を捏造したりするのは、荒らしなんだよ
↑どうやって調べるの？わくわく
むしろ全部調べてほしいくらいだ。
sage忘れや携帯ってだけで例の人扱いされちゃ迷惑だし困る。
真面目に質問してる人、真面目に答えてあげてる人の為に「例の人」だと感じたら徹底して無視する事はできないものですかね。
このままじゃ「荒らしに構う人も荒らし」の構図が充分成り立ってるよ。
sage忘れや携帯ってだけで例の人扱いされちゃ迷惑だし困る。
真面目に質問してる人、真面目に答えてあげてる人の為に「例の人」だと感じたら徹底して無視する事はできないものですかね。
このままじゃ「荒らしに構う人も荒らし」の構図が充分成り立ってるよ。
>>226
＞このままじゃ「荒らしに構う人も荒らし」の構図が充分成り立ってるよ。
言ってることは分かる。
だが、徹底して無視したら、何かが変わると思うか？
思わねーよな？今だって自演回答してるんだから。
俺は>>223に同意だよ。他スレでやってくれりゃ、全く問題ない。
まあ俺も不動産業者の側だから、悪く言われるのは嬉しくないがｗ
わざわざ専用スレに乗り込んで反論するほど、物好きじゃない。
俺がその専用スレを見なきゃ済むことだしな。
でも、このスレで例の人が、質問を装った印象操作を続けるなら
例の人を追い出すために、例の人を叩くことを選ぶよ。
＞このままじゃ「荒らしに構う人も荒らし」の構図が充分成り立ってるよ。
言ってることは分かる。
だが、徹底して無視したら、何かが変わると思うか？
思わねーよな？今だって自演回答してるんだから。
俺は>>223に同意だよ。他スレでやってくれりゃ、全く問題ない。
まあ俺も不動産業者の側だから、悪く言われるのは嬉しくないがｗ
わざわざ専用スレに乗り込んで反論するほど、物好きじゃない。
俺がその専用スレを見なきゃ済むことだしな。
でも、このスレで例の人が、質問を装った印象操作を続けるなら
例の人を追い出すために、例の人を叩くことを選ぶよ。
229 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 18:15:45 ID:qE+QqBRo
バカばっか
>例の人扱いされたことがあるのかい？
あるよ。その時は不注意だから自業自得だと思ったけど、sage忘れてたから言われた。
別に不動産屋の印象操作な質問じゃなかったし、しっかり答えてくださる方もいた。
テンプレにあった「ここには『例の人』と、見えない敵と戦う勇者がいるけどスルーで」の意味がわかった。
つか
>ここに書き込みしている人は｢例の人｣を除けばほぼ全員が､回答者のはず｡
これ、本気で言ってるの？
質問スレはどこも賑わうものなんだけど、ほぼ荒らしと回答者しか居ないって…。
だったらなんでこのスレに>>227がいるのかわからないよ。
ちなみに自分は質問者で、自分でもわかる答えなら答えてる。
もうすぐ引っ越しも終わるのでこのスレからも卒業する予定です。
>>228
正確に例の人を叩いてるなら全く問題ないと思うよ。
疑われた人じゃなきゃわからないんだと思うけど、明らかにおかしい認定厨がいるのも確かだよ？
ほとぼり冷めたら携帯で、時々sageも交えて質問してみてよ。
それだけで高確率で「例の人」呼ばわりされると思うよ。
徹底して無視すれば、真面目に質問する人が不快に思う事がなくなる。
「例の人？」→「違います」なんて不毛な無駄レスもなくなる。
認定なんてせずに真面目に回答してる人にも良いと思うけど。
今はもう傍から見て認定厨のほうが荒らしっぽいよ。
>>229
おまえのせいでたくさんの質問者が迷惑してる。
お前が嫌いなのは不動産屋なんだろ？
一般人を巻き込むな。
新スレ立ててそっちでやれ。
あるよ。その時は不注意だから自業自得だと思ったけど、sage忘れてたから言われた。
別に不動産屋の印象操作な質問じゃなかったし、しっかり答えてくださる方もいた。
テンプレにあった「ここには『例の人』と、見えない敵と戦う勇者がいるけどスルーで」の意味がわかった。
つか
>ここに書き込みしている人は｢例の人｣を除けばほぼ全員が､回答者のはず｡
これ、本気で言ってるの？
質問スレはどこも賑わうものなんだけど、ほぼ荒らしと回答者しか居ないって…。
だったらなんでこのスレに>>227がいるのかわからないよ。
ちなみに自分は質問者で、自分でもわかる答えなら答えてる。
もうすぐ引っ越しも終わるのでこのスレからも卒業する予定です。
>>228
正確に例の人を叩いてるなら全く問題ないと思うよ。
疑われた人じゃなきゃわからないんだと思うけど、明らかにおかしい認定厨がいるのも確かだよ？
ほとぼり冷めたら携帯で、時々sageも交えて質問してみてよ。
それだけで高確率で「例の人」呼ばわりされると思うよ。
徹底して無視すれば、真面目に質問する人が不快に思う事がなくなる。
「例の人？」→「違います」なんて不毛な無駄レスもなくなる。
認定なんてせずに真面目に回答してる人にも良いと思うけど。
今はもう傍から見て認定厨のほうが荒らしっぽいよ。
>>229
おまえのせいでたくさんの質問者が迷惑してる。
お前が嫌いなのは不動産屋なんだろ？
一般人を巻き込むな。
新スレ立ててそっちでやれ。
232 ：226：2009/06/25(木) 18:57:48 ID:jGS3BT+k
一番悪いのは荒らしという事はよくわかってる。
今の自分も荒らしまがいの無駄レスしてしまってるのでもうこれで止めます。
なかには一般人もちゃんといるはずだから、「例の人」は徹底してスルーしてください。
いろんな人が「例の人」呼ばわりされてるのを、例の人はpgrと見てるはずだから。
認定は程々にして無視が一番だと思います。
ID晒して消えます。
ご存知だと思いますが、携帯はPCみたいにID変えられません。
複数台持っていればその分IDも持てますが。
スレ汚し、申し訳ありませんでした。
今の自分も荒らしまがいの無駄レスしてしまってるのでもうこれで止めます。
なかには一般人もちゃんといるはずだから、「例の人」は徹底してスルーしてください。
いろんな人が「例の人」呼ばわりされてるのを、例の人はpgrと見てるはずだから。
認定は程々にして無視が一番だと思います。
ID晒して消えます。
ご存知だと思いますが、携帯はPCみたいにID変えられません。
複数台持っていればその分IDも持てますが。
スレ汚し、申し訳ありませんでした。
言いたいことだけ言い放って逃げるくせに
最後は「スレ汚し申し訳～」とか、どんだけー
間違われて当然つーか、そのものじゃねーかよ
識別のでない板でケータイがどうのとか、本当は
どうでもいいんだが、それこそお前がスルーしろよ
最後は「スレ汚し申し訳～」とか、どんだけー
間違われて当然つーか、そのものじゃねーかよ
識別のでない板でケータイがどうのとか、本当は
どうでもいいんだが、それこそお前がスルーしろよ
>>231
質問スレに常駐する質問者って何だよｗｗｗ
質問スレに常駐する質問者って何だよｗｗｗ
追加だけど
もし男連れ込んでるなら、言われてもしようがないことだと思う
将来、モンスターペアレンツなどにはならないように…
ＤＱＮさんゑ
もし男連れ込んでるなら、言われてもしようがないことだと思う
将来、モンスターペアレンツなどにはならないように…
ＤＱＮさんゑ
>>226氏の意見を無視するわけではないけど
スレ汚し失礼とか言って消えるのであれば
話し合う意思のない書き逃げとみなされても
しかたないよ？
ここでやるのが不適当だと思うのなら
自治スレにでも移動しよう
話し合うつもりがないなら、このままでいい
スレ汚し失礼とか言って消えるのであれば
話し合う意思のない書き逃げとみなされても
しかたないよ？
ここでやるのが不適当だと思うのなら
自治スレにでも移動しよう
話し合うつもりがないなら、このままでいい
247 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2009/06/25(木) 00:40:11 ID:I827xsi9
ちょっと相談させてくれ
築平成18年のアパートに平成１９年７月に入居した際、
今まで誰も住んでいない未入居物件と説明されましたが
実際は一人住んでいた様です。
問題なのは入居時の見積もりの項目にカギ交換があったので
「未入居なら交換の必要がないんじゃないの？」と聞くと
その項目は削除されたんですが、引越しした際に
前入居者の忘れ物などがあったので不動産屋に質問すると
前入居を認めました。（2カ月だけ住んでいたらしい）
しかしカギの交換を依頼すると交換費用を払えと
言います。未だに前入居者と同じカギです。
未入居だったと言う話を信じて契約したのに
おかしいと思い相談させてもらいました。
ちょっと相談させてくれ
築平成18年のアパートに平成１９年７月に入居した際、
今まで誰も住んでいない未入居物件と説明されましたが
実際は一人住んでいた様です。
問題なのは入居時の見積もりの項目にカギ交換があったので
「未入居なら交換の必要がないんじゃないの？」と聞くと
その項目は削除されたんですが、引越しした際に
前入居者の忘れ物などがあったので不動産屋に質問すると
前入居を認めました。（2カ月だけ住んでいたらしい）
しかしカギの交換を依頼すると交換費用を払えと
言います。未だに前入居者と同じカギです。
未入居だったと言う話を信じて契約したのに
おかしいと思い相談させてもらいました。
で、そのコピペは何？
240 ：193：2009/06/25(木) 21:28:39 ID:obtPTL5Q
何か書き込みが激しいですね…
取り敢えず、
・sage進行のスレッドで名前欄に"sage"って書いちゃう人
を笑えなくなった自分としては、（テンプレの表記も含めて）もう少し態度を軟化してもらえると嬉しいです
>>208
言われてみればそうかも…
でも取り敢えず一点、不動産情報サイトについて教えて下さい
架空物件の無い、信頼できるサイトは何処でしょうか？
取り敢えず、
・sage進行のスレッドで名前欄に"sage"って書いちゃう人
を笑えなくなった自分としては、（テンプレの表記も含めて）もう少し態度を軟化してもらえると嬉しいです
>>208
言われてみればそうかも…
でも取り敢えず一点、不動産情報サイトについて教えて下さい
架空物件の無い、信頼できるサイトは何処でしょうか？
ま、この空気で平然と書き込める奴は「一般的」じゃないし「普通」じゃないなｗ
しかも数字コテだしな。どこにもそんな決まりは無いのに。
１０スレ前からいるよ数字コテ。
１０スレ前からいるよ数字コテ。
>>242は２ちゃん初心者？
スレが荒れているとは思う
質問スレがそうなる原因てのは２ちゃんねるに限らず大体流れがある
質問者が逆ギレ、複数回答があるときに自分に都合の良い回答だけに反応
これでは回答者が愉快なわけがない、んで質問者をなぶる
人が減る、変のなの残る、自演する
回答者に変なのが混ざってることもあるが、荒れる決定的な要因は質問者の無礼な態度だと思う
たかだか匿名掲示板でなぜ素直に教えを乞うことが出来ないのか、下手に出た態度で質問できないのか
なんだかんだでそう思う人が多いから自然と回答者が減ってく気がする
質問スレがそうなる原因てのは２ちゃんねるに限らず大体流れがある
質問者が逆ギレ、複数回答があるときに自分に都合の良い回答だけに反応
これでは回答者が愉快なわけがない、んで質問者をなぶる
人が減る、変のなの残る、自演する
回答者に変なのが混ざってることもあるが、荒れる決定的な要因は質問者の無礼な態度だと思う
たかだか匿名掲示板でなぜ素直に教えを乞うことが出来ないのか、下手に出た態度で質問できないのか
なんだかんだでそう思う人が多いから自然と回答者が減ってく気がする
＞架空物件の無い、信頼できるサイトは何処でしょうか？
誰も確認できないんで、そんなサイトであると断定してＵＲＬを示すことは無理です。
無論自社のＨＰには架空物件などありませんが、それを示すことは、何かと好ましくありません。ｗ
というか自分で調べもしないでの教えて君は、こういう場では嫌われますよ。
誰も確認できないんで、そんなサイトであると断定してＵＲＬを示すことは無理です。
無論自社のＨＰには架空物件などありませんが、それを示すことは、何かと好ましくありません。ｗ
というか自分で調べもしないでの教えて君は、こういう場では嫌われますよ。
246 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 22:32:09 ID:rHVDRR3t
すみません、教えてください。
アパートの大家さんが某会社の社長さんなのですが、
先日、その会社が破産申立ての手続きを開始しました。
アパートは会社ではなく、社長さん個人の持ち物らしいのですが、
競売にかけられて退去を要求されたりするのでしょうか。
アパートの大家さんが某会社の社長さんなのですが、
先日、その会社が破産申立ての手続きを開始しました。
アパートは会社ではなく、社長さん個人の持ち物らしいのですが、
競売にかけられて退去を要求されたりするのでしょうか。
247 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 22:40:44 ID:epGeSl7/
世間知らずの学生の、大変初歩的な質問なんですが、未成年がアパートを借りる場合は、保護者の同意などは必要なのでしょうか。
たった一日で、ほとぼりが冷めたと思ってるのだろうか…
しかもデタラメ回答のおまけつき
しかもデタラメ回答のおまけつき
ゴメン。。。回答俺だわ。。。一応言っとくと間違ってはいないだろｗ
あえての表現ではあるがｗ
あえての表現ではあるがｗ
契約が成立する条件として「未成年者の賃借契約には保護者の同意を
必要とする」という一文があれば、契約が成立しないわけだが
必要とする」という一文があれば、契約が成立しないわけだが
253 ：193：2009/06/26(金) 23:18:07 ID:UkF0VSDm
>>245
…このスレに於ける"良質問/良回答"ってなんなんでしょうか？
こちらとしては、ageミス以外はテンプレから外れた書き込みをしてるつもりはさらさら有りません
なのに、書き込んでから（後だしジャンケンで）
『お前の書き込みはこのスレに相応しくない』
と言われると非常にやるせないのですが…
…このスレに於ける"良質問/良回答"ってなんなんでしょうか？
こちらとしては、ageミス以外はテンプレから外れた書き込みをしてるつもりはさらさら有りません
なのに、書き込んでから（後だしジャンケンで）
『お前の書き込みはこのスレに相応しくない』
と言われると非常にやるせないのですが…
そりゃそーだ しかし条件がつけばだ
まぁ法律の話してもあれだしな
俺の趣旨は実務上の慣習なんかは一切廃して民法だけで話をするって嫌味だからさ
まぁ法律の話してもあれだしな
俺の趣旨は実務上の慣習なんかは一切廃して民法だけで話をするって嫌味だからさ
>248
ありがとうございます。どういう情報があれば良いのでしょうか？
アパートに入居・契約した日は先月の初めで、破産申立ては
今月始めの開始となっています。個人で破産申立てをしているか
どうかはわかりません。これがわからないと何とも言えないんでしょうか。
ありがとうございます。どういう情報があれば良いのでしょうか？
アパートに入居・契約した日は先月の初めで、破産申立ては
今月始めの開始となっています。個人で破産申立てをしているか
どうかはわかりません。これがわからないと何とも言えないんでしょうか。
>>253
テンプレに書かれてなきゃＯＫってか？
245の最後の一行は、意図的に無視か？
>>254
そういう嫌味が通じるどころか、嬉々として活動再開してるじゃないか…
自分の要求さえ満たせればよいというレス乞食には、回答の内容は
関係ないんだよ
テンプレに書かれてなきゃＯＫってか？
245の最後の一行は、意図的に無視か？
>>254
そういう嫌味が通じるどころか、嬉々として活動再開してるじゃないか…
自分の要求さえ満たせればよいというレス乞食には、回答の内容は
関係ないんだよ
>>255
どんなに情報を並べられても、可能性がある、という結論以外は出ないよ
それより、自分の住んでいる賃貸住宅が競売にかけられたら、どうなると
思っているのかを教えてくれ、そっちのほうが重要だから
どんなに情報を並べられても、可能性がある、という結論以外は出ないよ
それより、自分の住んでいる賃貸住宅が競売にかけられたら、どうなると
思っているのかを教えてくれ、そっちのほうが重要だから
「都合の悪い回答は無視」というパターンと
「回答者に逆ギレ」というパターンの二択だな
「回答者に逆ギレ」というパターンの二択だな
>>259
理解に感謝する
だが、馴れ合うつもりは無いからなｗ
どっちがよりよい回答をするか、ってことでひとつよろしく
もちろん、回答に値しないレス乞食の嘘質問に対しては
あんたが回答をつけても俺は突くからな
理解に感謝する
だが、馴れ合うつもりは無いからなｗ
どっちがよりよい回答をするか、ってことでひとつよろしく
もちろん、回答に値しないレス乞食の嘘質問に対しては
あんたが回答をつけても俺は突くからな
さて、今夜の活動はここまでなのか
それともここから活動するのか
それともここから活動するのか
263 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 00:15:30 ID:Wu0i443K
255です。自分も破産したんだってね、と聞かされたばかりでいろいろ読んでいる
ところです。そもそも会社の破産によって個人の持ち物も売られるということに
なるのかどうかもわからず、そこがまず気になっています。
民法395条の１は、「競売の手続き前から住んでいる人は、買った人に部屋を
明け渡すまで６ヶ月猶予がある（６ヶ月以内に出て行かなければならない）」と
いうことですよね。これは賃貸契約書にも書いてありました。
２は定めた期間以内に対価を払うよう言われて、払わないと猶予もなくなるよ。」
という意味だと思うのですが対価は家賃額？で良いのでしょうか。
競売にかけられたら、１．大家が変わる ２．敷金がなくなる ３．契約が変わる
４．退去要請される が起きると思っています。３と４は新しい大家しだいだと
思いますが、引き続き経営してお得な物件かどうかは良くわかりません。
ところです。そもそも会社の破産によって個人の持ち物も売られるということに
なるのかどうかもわからず、そこがまず気になっています。
民法395条の１は、「競売の手続き前から住んでいる人は、買った人に部屋を
明け渡すまで６ヶ月猶予がある（６ヶ月以内に出て行かなければならない）」と
いうことですよね。これは賃貸契約書にも書いてありました。
２は定めた期間以内に対価を払うよう言われて、払わないと猶予もなくなるよ。」
という意味だと思うのですが対価は家賃額？で良いのでしょうか。
競売にかけられたら、１．大家が変わる ２．敷金がなくなる ３．契約が変わる
４．退去要請される が起きると思っています。３と４は新しい大家しだいだと
思いますが、引き続き経営してお得な物件かどうかは良くわかりません。
>>263
それ以前に、競売にかけられるかどうかさえ、不確定なわけで
破産した会社の所有か、会社社長個人の所有かは、契約書を
みれば分かることなのに、そんなところすら曖昧な、仮定だらけの質問
自分しか分からないことすら、自分で調べないようじゃ…
それ以前に、競売にかけられるかどうかさえ、不確定なわけで
破産した会社の所有か、会社社長個人の所有かは、契約書を
みれば分かることなのに、そんなところすら曖昧な、仮定だらけの質問
自分しか分からないことすら、自分で調べないようじゃ…
265 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 00:51:30 ID:Rssh0DcY
賃貸の申込みしたんですが事情があってキャンセルしたい、申込金を返して欲しいのニ点を業者に伝えました。
しかし重要事項説明をしてその書類に署名捺印をもらってから預かったので返却出来ないと言われました。
申込金は返ってくるって書き込みをみたことあるんですが、業者の言い分は正しいですか？
それとも書き込みが正しいですか？
しかし重要事項説明をしてその書類に署名捺印をもらってから預かったので返却出来ないと言われました。
申込金は返ってくるって書き込みをみたことあるんですが、業者の言い分は正しいですか？
それとも書き込みが正しいですか？
メンヘラって言葉を使いたくてしょうがないバカｗｗｗ
268 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 04:27:39 ID:ExPAXsEB
マンションの各階の通路って
どこも同じような幅で
２人の人がすれちがうこともできないくらい狭いのが普通になってますが
あれは何か法律で規制か何かがあるのでしょうか
エレベーターホールはそれなりに広いのだから
それと同じ幅にしてしまってもいいと思うのですが
そのほうが開放感があるし
どこも同じような幅で
２人の人がすれちがうこともできないくらい狭いのが普通になってますが
あれは何か法律で規制か何かがあるのでしょうか
エレベーターホールはそれなりに広いのだから
それと同じ幅にしてしまってもいいと思うのですが
そのほうが開放感があるし
家賃滞納を残して新しい新居(家賃安い)に引っ越す予定ですが、保証会社を通す予定なんですが審査落とされますかね？全会社とは話はついてます
>>269
それだけの情報じゃ、さあ？としか答えられません
それだけの情報じゃ、さあ？としか答えられません
一番審査の緩い保証会社はどちらになりますか？
274 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 08:44:28 ID:ExPAXsEB
>>274
それは質問ですか、それとも感想ですか
それは質問ですか、それとも感想ですか
276 ：274：2009/06/27(土) 09:09:49 ID:ExPAXsEB
規制があるというわけではないのでしょうか
幅を広くしてはいけない、という規制は無かったかと
共同住宅の共用廊下（賃貸に限らず）の幅については
建築基準法や消防法等で、最低基準が定められています
廊下の幅を広くとると、その分住戸面積が減ることになるので
最低基準をクリアした上で、住戸を広くとる設計が多いです
共同住宅の共用廊下（賃貸に限らず）の幅については
建築基準法や消防法等で、最低基準が定められています
廊下の幅を広くとると、その分住戸面積が減ることになるので
最低基準をクリアした上で、住戸を広くとる設計が多いです
278 ：274：2009/06/27(土) 09:39:16 ID:ExPAXsEB
ありがとうございます
でも
エレベーターホールと同じにしちゃえばいいのにと思うんですけどね
でも
エレベーターホールと同じにしちゃえばいいのにと思うんですけどね
>>278
エレベータ前もまた、廊下とは別の最低基準があったりするわけですよ
（住戸の出入口や、給湯器の排気位置等から離す必要がある）
また、建設コストにも関わってきます
単純に「広いほうがいいじゃん」というわけには、いかないのですよ
敷地も資金も、無尽蔵にあるわけではないので
エレベータ前もまた、廊下とは別の最低基準があったりするわけですよ
（住戸の出入口や、給湯器の排気位置等から離す必要がある）
また、建設コストにも関わってきます
単純に「広いほうがいいじゃん」というわけには、いかないのですよ
敷地も資金も、無尽蔵にあるわけではないので
280 ：274：2009/06/27(土) 10:00:42 ID:ExPAXsEB
エレベーターホールが突出している左右の空間は
何もないわけですよね
たまには
その部分を共用廊下にしている物件があってもいいと思うのですが
全然ないので不思議に感じたんです
まあ
若干は費用は高くなるだろうとは思うのですが
何もないわけですよね
たまには
その部分を共用廊下にしている物件があってもいいと思うのですが
全然ないので不思議に感じたんです
まあ
若干は費用は高くなるだろうとは思うのですが
>>280
この板を見てください
マンション価格が高いだ、マンション賃貸料が高いだばかりの内容が突出しています
結局、共用部分を増やせば、容積率は限られているので、どうしたってコスト上専有部分の単価は上がります
しかしながら、あなたが御希望するようなマンションも少なからず存在します
そのようなマンションを探してください
この板を見てください
マンション価格が高いだ、マンション賃貸料が高いだばかりの内容が突出しています
結局、共用部分を増やせば、容積率は限られているので、どうしたってコスト上専有部分の単価は上がります
しかしながら、あなたが御希望するようなマンションも少なからず存在します
そのようなマンションを探してください
281に追加ですが
都内であれば、港区品川区目黒区世田谷区の高級住宅街の一部マンションには、少なからず存在します
都内であれば、港区品川区目黒区世田谷区の高級住宅街の一部マンションには、少なからず存在します
283 ：274：2009/06/27(土) 11:41:53 ID:ExPAXsEB
容積率が関わるんですね
廊下を広くしようとすると
その分
敷地面積も広くないといけないということですね
廊下を広くしようとすると
その分
敷地面積も広くないといけないということですね
284 ：274：2009/06/27(土) 11:43:51 ID:ExPAXsEB
敷地を広く取るのであれば
専有部分を広くしたほうがいいということになるわけですね
よくわかりました
専有部分を広くしたほうがいいということになるわけですね
よくわかりました
285 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 11:53:28 ID:Rssh0DcY
>>285
契約書にも印鑑を押しているということはありませんか？
その申込金とやらは、領収証でなんという名目になっていますか？
すでに契約が締結されているかどうかの要素となり得ますので、回答してください。
契約書にも印鑑を押しているということはありませんか？
その申込金とやらは、領収証でなんという名目になっていますか？
すでに契約が締結されているかどうかの要素となり得ますので、回答してください。
290 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:00:39 ID:Web1BBWX
７月上旬に仕事を辞めて引っ越すので新しくアパートを借ります。
で、申し込み用紙には今働いている職場を一応書きました。
で、不動産屋に新しい職場も書いてと言われました。
派遣の登録会（面接？）に行ったらすぐにご紹介していただけると連絡をくれ、
２週間後くらいに挨拶にいきます。
この段階でその派遣会社を新しい職として書いても大丈夫なんですかね？
で、申し込み用紙には今働いている職場を一応書きました。
で、不動産屋に新しい職場も書いてと言われました。
派遣の登録会（面接？）に行ったらすぐにご紹介していただけると連絡をくれ、
２週間後くらいに挨拶にいきます。
この段階でその派遣会社を新しい職として書いても大丈夫なんですかね？
その不動産屋に聞けよ。
>>291に同意
ここで質問する意味が分からない
ここで質問する意味が分からない
293 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:42:00 ID:Rssh0DcY
>>286
契約は後日と言われてます。
お金と私の住民表や保証人の書類を持参してその時契約と言われてます。
御預証という紙に申込金として、と書かれています
>>287
重要事項説明して預かるとただの申込金と違い返却の必要が法的にないを繰り返し、いまいち要領をえません
なので質問してみました
契約は後日と言われてます。
お金と私の住民表や保証人の書類を持参してその時契約と言われてます。
御預証という紙に申込金として、と書かれています
>>287
重要事項説明して預かるとただの申込金と違い返却の必要が法的にないを繰り返し、いまいち要領をえません
なので質問してみました
>>285
重説は契約書ではないから契約前のキャンセルは普通できるぞ。
でも、重説までやったにもかかわらずキャンセルするんだから業者が納得する理由がいるな。
業者もボランティアじゃないんだから。人を使って、経費かけてやってんだから人として筋は通さないとな。
重説は契約書ではないから契約前のキャンセルは普通できるぞ。
でも、重説までやったにもかかわらずキャンセルするんだから業者が納得する理由がいるな。
業者もボランティアじゃないんだから。人を使って、経費かけてやってんだから人として筋は通さないとな。
>>293
それをそのまま、宅建協会で言えば、解決してくれますよ
それをそのまま、宅建協会で言えば、解決してくれますよ
正規でない報酬を分取ったなら、業法違反だろ
通告しなさい
通告しなさい
297 ：274：2009/06/27(土) 14:49:18 ID:ExPAXsEB
>>297 >>281だけど
>>288は基準法で言うところの容積率参入させない、瑕疵廊下のことを言ってるんだよ
容積参入させない部分だから、建築主事から認めて貰うためには、元々がそんなに幅はとれない
とどのつまりは、あくまでもコスト上どうしても専有部分の面積を広げたいんだと理解してくれ
ついでだが、あまり素人に余計な情報を入れても混乱するだけだぞ
要点だけにした方が良い
>>288は基準法で言うところの容積率参入させない、瑕疵廊下のことを言ってるんだよ
容積参入させない部分だから、建築主事から認めて貰うためには、元々がそんなに幅はとれない
とどのつまりは、あくまでもコスト上どうしても専有部分の面積を広げたいんだと理解してくれ
ついでだが、あまり素人に余計な情報を入れても混乱するだけだぞ
要点だけにした方が良い
>>293
いやだから、契約は後日といわれていることを証明できない場合もあるので、、まさか、契約書に
捺印はしていないよな…と聞いているんだよ。
重要事項説明を受けて署名捺印し、契約書にも捺印したが、売主の捺印がまだだから
契約は後日完了するというような意味なら、君からのキャンセルは受けられないかもしれないぜ。
業法に違反していても、契約自体は有効である場合はあるから。
大切なことを聞いているのに、なぜそこを濁すんだろう。
いやだから、契約は後日といわれていることを証明できない場合もあるので、、まさか、契約書に
捺印はしていないよな…と聞いているんだよ。
重要事項説明を受けて署名捺印し、契約書にも捺印したが、売主の捺印がまだだから
契約は後日完了するというような意味なら、君からのキャンセルは受けられないかもしれないぜ。
業法に違反していても、契約自体は有効である場合はあるから。
大切なことを聞いているのに、なぜそこを濁すんだろう。
301 ：274：2009/06/27(土) 16:14:33 ID:ExPAXsEB
>>301
エレベータが設置されている賃貸マンションなら、避難時にも
使われる共用廊下は、それなりの有効幅があるはずで
それを狭いと感じるのは、個人差を差し引いても
少ないと思ったので、何cmでしたか？と尋ねたのですが
まあ、あなたが建てるなら、広くすると良いかと
エレベータが設置されている賃貸マンションなら、避難時にも
使われる共用廊下は、それなりの有効幅があるはずで
それを狭いと感じるのは、個人差を差し引いても
少ないと思ったので、何cmでしたか？と尋ねたのですが
まあ、あなたが建てるなら、広くすると良いかと
廊下は広いが部屋は狭いマンションに住みたくありません。
広い狭いは主観、個人差も大きい
305 ：274：2009/06/27(土) 17:20:55 ID:ExPAXsEB
いや
ドアをがばっと開けても
余裕で人が通れるくらいが欲しいなあと
ドアをがばっと開けても
余裕で人が通れるくらいが欲しいなあと
ドアを開けた状態で有効幅が無いと、消防法でＮＧなはず…
まさか、築25年以上とかの古い建物の話？
まさか、築25年以上とかの古い建物の話？
307 ：274：2009/06/27(土) 18:11:58 ID:ExPAXsEB
８９年築の物件でも
ドアを直角に開けると
通行はできなかったように思うのですが
ドアを直角に開けると
通行はできなかったように思うのですが
ごめん306は間違い
常時閉鎖ならドア閉止状態の有効幅でＯＫ
その場合、ドアをがばっと開けても、自動で閉まるから
開けっ放しで使うのがｲｸﾅｲ、って話になるけど
常時閉鎖ならドア閉止状態の有効幅でＯＫ
その場合、ドアをがばっと開けても、自動で閉まるから
開けっ放しで使うのがｲｸﾅｲ、って話になるけど
最近のマンションなら、玄関ドアは、廊下の壁より
奥まったところについてるだろ
奥まったところについてるだろ
>>307
で、あなたのいう「狭い」とは何cmなの？
で、あなたのいう「狭い」とは何cmなの？
312 ：274：2009/06/27(土) 19:57:03 ID:ExPAXsEB
測ってみたら
柵の下の溝を含めて１４０センチありました
結構ありますねｗ
柵の下の溝を含めて１４０センチありました
結構ありますねｗ
313 ：265：2009/06/27(土) 20:03:35 ID:EAkrVezZ
ID変わってますが>>265です。
>>294
おっしゃるとおりです。申し訳ないとは思うんですが、引越ししないことになってしまいまして・・・
>>295
また交渉してダメなら相談してみます。
>>300
言葉足らずで申し訳ないです。
>契約書にも捺印したが、売主の捺印がまだだから契約は後日完了するというような意味なら
私には↑ここまで想定できないのです。他意はありません。
契約書に捺印はしていません。申込書に記入して重要事項説明にサインしました。
後日の契約日に契約書や鍵の書類にサインしてくれといわれました。
皆さん、ご回答ありがとうございました！
>>294
おっしゃるとおりです。申し訳ないとは思うんですが、引越ししないことになってしまいまして・・・
>>295
また交渉してダメなら相談してみます。
>>300
言葉足らずで申し訳ないです。
>契約書にも捺印したが、売主の捺印がまだだから契約は後日完了するというような意味なら
私には↑ここまで想定できないのです。他意はありません。
契約書に捺印はしていません。申込書に記入して重要事項説明にサインしました。
後日の契約日に契約書や鍵の書類にサインしてくれといわれました。
皆さん、ご回答ありがとうございました！
314 ：274：2009/06/27(土) 20:06:10 ID:ExPAXsEB
小学生の頃に
隣の家の幼馴染が明けたドアに
顔面を強打したことがあるので
それがトラウマになってるのかもしれません
隣の家の幼馴染が明けたドアに
顔面を強打したことがあるので
それがトラウマになってるのかもしれません
もりあがってるのぅ
どうせ自演ですから
>>314
トラウマってのは普通ですか？
トラウマってのは普通ですか？
318 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 00:18:10 ID:TjYd3QCj
フラット35の融資承認されましたが、
希望額がまるまる振り込まれるのでしょうか？
1回目の引き落とし分や1年めの団信の分は引かれて振り込まれるのでしょうか？
希望額がまるまる振り込まれるのでしょうか？
1回目の引き落とし分や1年めの団信の分は引かれて振り込まれるのでしょうか？
319 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 00:20:51 ID:DX14qtj0
仲介業者と媒介業者とを
同じ物件で競合させて家賃下げさせるのは、うまくいきますか？
何か戦略か条件要りますか？
同じ物件で競合させて家賃下げさせるのは、うまくいきますか？
何か戦略か条件要りますか？
>>319
日本語でおｋ
日本語でおｋ
322 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 02:04:49 ID:2r3iaGhx
質問させてください
賃貸マンションに住んでいます。借りて15年くらいになります。
風呂釜で異音がするので（お湯は出ますがガス漏れ等が怖いです）点検修理を頼みたいのですが、
こちらで点検してもらって後で管理会社に費用を請求するのか
それとも管理会社に状況を説明してまかせるのか、どちらにすべきでしょうか。
賃貸マンションに住んでいます。借りて15年くらいになります。
風呂釜で異音がするので（お湯は出ますがガス漏れ等が怖いです）点検修理を頼みたいのですが、
こちらで点検してもらって後で管理会社に費用を請求するのか
それとも管理会社に状況を説明してまかせるのか、どちらにすべきでしょうか。
>>322
先ずは、家主か管理会社に連絡。
15年住んでたのなら、貴方が故意に壊したとかでない限り
修理か交換をしてくれる。
業者を指定されて、連絡など手配は貴方任せで、請求は向こうって可能性もある。
先ずは、家主か管理会社に連絡。
15年住んでたのなら、貴方が故意に壊したとかでない限り
修理か交換をしてくれる。
業者を指定されて、連絡など手配は貴方任せで、請求は向こうって可能性もある。
やっと終わったか…
326 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 14:40:19 ID:yu9oBeGn
質問させてください。
不動産業者からWebサイト作成を依頼されたのですが、
「間取り図」は用意されてあるのですが、「現地案内図」はなく製作することになりました。
このような場合、みなさんならどうなさいますか？
自分で○○というソフトで作成している・××という業者に？？？円で依頼している等、
教えていただくと非常に参考になります。
よろしくお願いします。
不動産業者からWebサイト作成を依頼されたのですが、
「間取り図」は用意されてあるのですが、「現地案内図」はなく製作することになりました。
このような場合、みなさんならどうなさいますか？
自分で○○というソフトで作成している・××という業者に？？？円で依頼している等、
教えていただくと非常に参考になります。
よろしくお願いします。
ば～か
>>326
価格はアレだけど、ゼンリンに依頼してる
価格はアレだけど、ゼンリンに依頼してる
地図をどうするか、いまさら悩むような業者に依頼した、その不動産業者が間抜け。
不動産といえば、間取りや地形図と地図が命だろう。
どうするかもわからないまま、請け負うなよ！
不動産といえば、間取りや地形図と地図が命だろう。
どうするかもわからないまま、請け負うなよ！
>>326
地図サイトは商用利用不可だから無理。
簡単なものでよければ、♪案内地図で作ってみては？
http://www.vector.co.jp/soft/win95/writing/se287663.html
地図サイトは商用利用不可だから無理。
簡単なものでよければ、♪案内地図で作ってみては？
http://www.vector.co.jp/soft/win95/writing/se287663.html
332 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 17:30:33 ID:mQB1jRke
買うor借りる、マンションor戸建て等の対立は度外視して、
質問があります。
現在30歳。
1500-2000万程度の中古マンション（築10年前後）を
15年くらいで完済したいと考えています。
マンションは買い捨てと思っているので、
完済後可能であれば賃貸へ、もしくは他人へ売るを考えています。
破格（タダ同然でも）で買い手が見つかっていることを前提にした場合、
後者を選ぶ場合に手続き等はそんな簡単にはいかないのでしょうか。
質問があります。
現在30歳。
1500-2000万程度の中古マンション（築10年前後）を
15年くらいで完済したいと考えています。
マンションは買い捨てと思っているので、
完済後可能であれば賃貸へ、もしくは他人へ売るを考えています。
破格（タダ同然でも）で買い手が見つかっていることを前提にした場合、
後者を選ぶ場合に手続き等はそんな簡単にはいかないのでしょうか。
回答から逆算するようなイメージで質問作ってるぽくね？
そう考えると若干不自然な質問だと感じる理由がわかる気がする
そう考えると若干不自然な質問だと感じる理由がわかる気がする
>>333
そのとおり
そのとおり
>>326
東急リバブルもゼンリンだったよ。
作る技量がなければ、問い合わせてみれば？
>>330
> 不動産といえば、間取りや地形図と地図が命だろう。
命とか言いながらアドバイスも出来ないのね。
作り方知らないなら黙るべき。
東急リバブルもゼンリンだったよ。
作る技量がなければ、問い合わせてみれば？
>>330
> 不動産といえば、間取りや地形図と地図が命だろう。
命とか言いながらアドバイスも出来ないのね。
作り方知らないなら黙るべき。
337 ：SF：2009/06/29(月) 11:27:38 ID:ZKuzC+os
大手仲介業者で探してもらった物件で、古い一軒家ですが、
1、台所、リビングの照明が壊れてた。
2、お風呂場の扉が閉まらない。
3、寝室の鍵が壊れていて窓が開かない
などの不具合があったので、入居前の下見で大手仲介業者の方が『直します」
と言われたのですが、契約終了し、引っ越し日来てみたら一つも直ってなかった。
引っ越し日、大家（大手仲介業者→地元の不動産→大家という関係だったらしいのですが、、、
大家とはこの日はじめて会いました）
が来て、「照明なんかは自分で好きな物を付けるもんだ、風呂場も暫く使えるな」
と言って帰ってしまった。
仕方なく片付けを妻に任せ、私はホームセンターに照明を買いに行き取り付けました。
お風呂場も、妻の友達が来た時やお母さんが来た時に困るので直してくれと言ったら、
2ヶ月も経ってから、「明日10時に業者を連れて行くから」と急に連絡がありました。
仕方なく次の日の予定をキャンセルして立ち会いました。
それも一日目は寸法を測り、そこからまた1ヶ月後に修理です。
その修理の日も前日の夜電話があり、次の日の予定をキャンセルしてます。
しかし外枠を直さなかったので1週間で壊れました。
なのであと2日立ち会わなければならないのです。
照明にしても明るいうちに運び入れが済んで
私自信、照明交換をした事があったからよかったものの
下手をしたら次の週末までリビング、台所が使えんかったんですよ。
仲介業者、地元不動産、大家に払った仲介料、礼金はなんのためなんだ！
と言って返金して下さいと言ったら、「そんな事例はありません。返金出来ません」だそうです。
全額とは言いません。紹介して頂いたのは事実なので。しかし一部でも返して頂きたいのです。
誠意をみせて頂きたいのです。
なにか良い方法はないでしょうか？
また、このような事例があればこちらも強くでれるので、このような事例を知ってる方
アドバイスをお願い致します。
1、台所、リビングの照明が壊れてた。
2、お風呂場の扉が閉まらない。
3、寝室の鍵が壊れていて窓が開かない
などの不具合があったので、入居前の下見で大手仲介業者の方が『直します」
と言われたのですが、契約終了し、引っ越し日来てみたら一つも直ってなかった。
引っ越し日、大家（大手仲介業者→地元の不動産→大家という関係だったらしいのですが、、、
大家とはこの日はじめて会いました）
が来て、「照明なんかは自分で好きな物を付けるもんだ、風呂場も暫く使えるな」
と言って帰ってしまった。
仕方なく片付けを妻に任せ、私はホームセンターに照明を買いに行き取り付けました。
お風呂場も、妻の友達が来た時やお母さんが来た時に困るので直してくれと言ったら、
2ヶ月も経ってから、「明日10時に業者を連れて行くから」と急に連絡がありました。
仕方なく次の日の予定をキャンセルして立ち会いました。
それも一日目は寸法を測り、そこからまた1ヶ月後に修理です。
その修理の日も前日の夜電話があり、次の日の予定をキャンセルしてます。
しかし外枠を直さなかったので1週間で壊れました。
なのであと2日立ち会わなければならないのです。
照明にしても明るいうちに運び入れが済んで
私自信、照明交換をした事があったからよかったものの
下手をしたら次の週末までリビング、台所が使えんかったんですよ。
仲介業者、地元不動産、大家に払った仲介料、礼金はなんのためなんだ！
と言って返金して下さいと言ったら、「そんな事例はありません。返金出来ません」だそうです。
全額とは言いません。紹介して頂いたのは事実なので。しかし一部でも返して頂きたいのです。
誠意をみせて頂きたいのです。
なにか良い方法はないでしょうか？
また、このような事例があればこちらも強くでれるので、このような事例を知ってる方
アドバイスをお願い致します。
＞入居前の下見で大手仲介業者の方が『直します」 と言われた
↓
大家に指摘したら直すことなく帰ってしまった。
その後に修理が入った…しかし自分の思うように事が進まない。
入居前に修理補修することを家主に書面で確約させた上で
入居前に、修理補修が完了しているかについて確認を怠らなければ防げた話である。
仲介料は、物件の紹介・契約手続き・契約内容の履行などについての報酬である。
礼金は補修修理のための支出ではない。
誠意を見せて、業者を入れて補修などをしているところに、誠意を見せて金を返せというのは
なかなか厄介な賃借人であると思われることだろう。
↓
大家に指摘したら直すことなく帰ってしまった。
その後に修理が入った…しかし自分の思うように事が進まない。
入居前に修理補修することを家主に書面で確約させた上で
入居前に、修理補修が完了しているかについて確認を怠らなければ防げた話である。
仲介料は、物件の紹介・契約手続き・契約内容の履行などについての報酬である。
礼金は補修修理のための支出ではない。
誠意を見せて、業者を入れて補修などをしているところに、誠意を見せて金を返せというのは
なかなか厄介な賃借人であると思われることだろう。
339 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 13:11:53 ID:exIhCG1k
質問させてください。
新築マンションを購入し、そのまま建築した会社系列の管理会社を通して貸しています。
その間３人に貸して今年で１０年目です。
３人目が解約となり次の借り主を探す間に補修確認のために内覧した所
台所の壁タイル・風呂場の浴槽がまったく違うもの(しかも変なもの)になっていました。
管理会社からリフォームに関する連絡は一切なく、内覧時の立ち会いでもその話は出ませんでしたが
記憶とあまりに違うので新築当時の写真を確認したところ色が柄がまったく違っていました。
新入居者の前にこちら負担でリフォームするのとは別に、無断でリフォームされた場所は
管理会社に責任(元の状態に戻すための費用等)を求めることが出来るのでしょうか。
・２人目が解約になった時に内覧を希望したが２年目だったこともあり「問題ない」と見せてもらえなかった。
・元のタイルは新築時モデルルームと違うタイルだったことにクレームを入れて変えてもらった。
という経緯があり借主というより管理会社の問題が大きい可能性があると思っています。
次の入居者を探している最中なのと住むのに問題がある訳ではない問題なので強く出にくいですが
明らかに変になってる点は入居者探しにも影響があるでしょうし、何よりやり方に腹がたちます。
７月頭の敷金返却前に管理会社と話し合いたいのですが、こういったケースに対して
ご意見をいただきたいと思っております。よろしくお願いいたします。
新築マンションを購入し、そのまま建築した会社系列の管理会社を通して貸しています。
その間３人に貸して今年で１０年目です。
３人目が解約となり次の借り主を探す間に補修確認のために内覧した所
台所の壁タイル・風呂場の浴槽がまったく違うもの(しかも変なもの)になっていました。
管理会社からリフォームに関する連絡は一切なく、内覧時の立ち会いでもその話は出ませんでしたが
記憶とあまりに違うので新築当時の写真を確認したところ色が柄がまったく違っていました。
新入居者の前にこちら負担でリフォームするのとは別に、無断でリフォームされた場所は
管理会社に責任(元の状態に戻すための費用等)を求めることが出来るのでしょうか。
・２人目が解約になった時に内覧を希望したが２年目だったこともあり「問題ない」と見せてもらえなかった。
・元のタイルは新築時モデルルームと違うタイルだったことにクレームを入れて変えてもらった。
という経緯があり借主というより管理会社の問題が大きい可能性があると思っています。
次の入居者を探している最中なのと住むのに問題がある訳ではない問題なので強く出にくいですが
明らかに変になってる点は入居者探しにも影響があるでしょうし、何よりやり方に腹がたちます。
７月頭の敷金返却前に管理会社と話し合いたいのですが、こういったケースに対して
ご意見をいただきたいと思っております。よろしくお願いいたします。
なぜ管理会社の責任を問うの？
入居者の責任だろう？原状回復は入居者が負担すると契約で謳っている
はずだが…。
きちんと原状回復するように、管理会社を通じて、入居者に要求する話だと
思うんだが…敷金の返還などという話ではなく、原状回復の問題であり、敷金を
没収しても足りないなら、さらに差額分を入居者に請求すればよいことだべさ。
入居者の責任だろう？原状回復は入居者が負担すると契約で謳っている
はずだが…。
きちんと原状回復するように、管理会社を通じて、入居者に要求する話だと
思うんだが…敷金の返還などという話ではなく、原状回復の問題であり、敷金を
没収しても足りないなら、さらに差額分を入居者に請求すればよいことだべさ。
ああ、でも…賃貸が終わるころには、元のタイルや浴槽であっても
傷んでいて修理（システムバスなら入れ替え）が必要になっているかも
傷んでいて修理（システムバスなら入れ替え）が必要になっているかも
>>339
まず、誰が替えたのか？を確認して替えた人に元の物と同じものに原状回復させればいいだけの話だろ。
まず、誰が替えたのか？を確認して替えた人に元の物と同じものに原状回復させればいいだけの話だろ。
>>341
原状回復は管理会社の責務ではないし、管理業務でもない。
原状回復は管理会社の責務ではないし、管理業務でもない。
今月初めに住宅ローン通りました
でもまだ少し購入を考えています
営業ﾏﾝがどうしても６月中に契約してくれとうるさいんです
今月と来月で営業ﾏﾝにとってどんな違いがあるのですか？
金利なんかは営業ﾏﾝには関係ないだろうし…
ちなみに７月末竣工で入居は再来月です
でもまだ少し購入を考えています
営業ﾏﾝがどうしても６月中に契約してくれとうるさいんです
今月と来月で営業ﾏﾝにとってどんな違いがあるのですか？
金利なんかは営業ﾏﾝには関係ないだろうし…
ちなみに７月末竣工で入居は再来月です
>>345
ノルマ５：営業スピード５だと思う
不動産の購入は時間がたてば気が変わるケースが多々多々多々多々…ある。それを防ぎたいのと、今月の販売目標がまだ達せてないからそれも。
不動産の買い物は衝動買いの要素を高く持たないと買えないよ。
早く契約しろとは言わないが、自分の中で70点ならさっさと契約したらいいと思う
ノルマ５：営業スピード５だと思う
不動産の購入は時間がたてば気が変わるケースが多々多々多々多々…ある。それを防ぎたいのと、今月の販売目標がまだ達せてないからそれも。
不動産の買い物は衝動買いの要素を高く持たないと買えないよ。
早く契約しろとは言わないが、自分の中で70点ならさっさと契約したらいいと思う
347 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:08:47 ID:2a+5rM2N
戸建てを木造で作るのと
コンクリートでつくるのとでは
価格はどのくらい違うのでしょうか
コンクリートでつくるのとでは
価格はどのくらい違うのでしょうか
348 ：339：2009/06/29(月) 16:17:56 ID:exIhCG1k
いろいろとご意見ありがとうございます。
>>340
確かに仰る通り今月まで契約してる方による無断リフォームであれば
原状回復するよう請求は可能だと思います。
内装が露骨に変わっていても管理会社が何も言わないのにちょっと不信感があり先走りました。
どちらかというと現在の入居者が無関係だった場合がこわいのですが、
そういった場合は管理会社の入居者入れ替わり時のチェックに抜けがあったという流れで
責任をとってもらうことが出来るものなのでしょうか。
>>341>>342
経年劣化による破損などに関してはこちらが持つことは了承しています。
相談されてこちらが改修すべ問題であればしかるべき対処はするつもりですが、
一切無断でリフォームされた２か所についてはこちらの責任範囲とは違う気がします。
せめて素敵にリフォームしてくれてたら良かったのですが。
>>343
仰る通りです。まずそこについて確認をします。
>>344
今の入居者に対しては交渉の余地がありますが、かつての入居者の責任だった場合は
賃貸管理委託契約の「建物明け渡しに対して入居時の状態に回復することを確認する」義務を
管理会社が怠ったことにはならないのでしょうか。
「室内状況確認書」というチェック表を新入居の度にもらっているものの内装変更の報告は一度もありません。
慌てていたのがちょっと落ち着いてきました。冷静なご意見ありがとうございました。
>>340
確かに仰る通り今月まで契約してる方による無断リフォームであれば
原状回復するよう請求は可能だと思います。
内装が露骨に変わっていても管理会社が何も言わないのにちょっと不信感があり先走りました。
どちらかというと現在の入居者が無関係だった場合がこわいのですが、
そういった場合は管理会社の入居者入れ替わり時のチェックに抜けがあったという流れで
責任をとってもらうことが出来るものなのでしょうか。
>>341>>342
経年劣化による破損などに関してはこちらが持つことは了承しています。
相談されてこちらが改修すべ問題であればしかるべき対処はするつもりですが、
一切無断でリフォームされた２か所についてはこちらの責任範囲とは違う気がします。
せめて素敵にリフォームしてくれてたら良かったのですが。
>>343
仰る通りです。まずそこについて確認をします。
>>344
今の入居者に対しては交渉の余地がありますが、かつての入居者の責任だった場合は
賃貸管理委託契約の「建物明け渡しに対して入居時の状態に回復することを確認する」義務を
管理会社が怠ったことにはならないのでしょうか。
「室内状況確認書」というチェック表を新入居の度にもらっているものの内装変更の報告は一度もありません。
慌てていたのがちょっと落ち着いてきました。冷静なご意見ありがとうございました。
>>348
複数の賃貸人の誰が行ったのかわからないということであれば、まぁ管理会社の責任を
問おうとするのはわかります。
まずいつの誰のリフォームだったのかを確認しましょう。
管理会社が請け負ったのなら、責任はありますよね。
まぁ、まだ継続して貸すということなら、とりあえず管理会社の責任は追及しないが
次のリフォームの機会には責任を持って原状回復してくれとくぎを刺しておくという
方法もあろうかと思います。
複数の賃貸人の誰が行ったのかわからないということであれば、まぁ管理会社の責任を
問おうとするのはわかります。
まずいつの誰のリフォームだったのかを確認しましょう。
管理会社が請け負ったのなら、責任はありますよね。
まぁ、まだ継続して貸すということなら、とりあえず管理会社の責任は追及しないが
次のリフォームの機会には責任を持って原状回復してくれとくぎを刺しておくという
方法もあろうかと思います。
351 ：SF：2009/06/29(月) 17:19:24 ID:ZKuzC+os
338さん
ご返信ありがとうございます。
最もです。これからは契約時、入居時にしっかり確認します。
せめて敷金から修理費を引かれないように交渉します。
ご返信ありがとうございます。
最もです。これからは契約時、入居時にしっかり確認します。
せめて敷金から修理費を引かれないように交渉します。
>>349
どうも(･∀･)
７月末竣工なら現物の下層階は間違いなく仕上がってるはず。
棟内モデルルームの公開は認可やらに金がかかるからしてないのかな。でも頼めば行政にはダマで見せてくれるはず。
「現物を見て決めたいから見せてくれ」と言えばみせてくれるよ。
>>347
うちではざっくり1,3倍～1,5倍だな
どうも(･∀･)
７月末竣工なら現物の下層階は間違いなく仕上がってるはず。
棟内モデルルームの公開は認可やらに金がかかるからしてないのかな。でも頼めば行政にはダマで見せてくれるはず。
「現物を見て決めたいから見せてくれ」と言えばみせてくれるよ。
>>347
うちではざっくり1,3倍～1,5倍だな
質問させて下さい
今まで住民票を置いておいた所を明け渡すことになりそうなのですが
以前から所有していた調整区域の土地に スーパーハウスのような物を
置いて 仮住まいとした場合 そのような所に住民票を移すという事は
可能なのでしょうか
調整区域なので建築が出来ないことは知っているのですが 仮住まいとして
生活することも問題があるかどうか 役所に相談に行った為に仮住まいも
できなくなったり 住民票の転出をして そのあと転入ができなくなったら
文字通り住所不定のホームレスになってしまうので うっかり相談にも
行けません こういう事に明るい方がおられましたら お願いいたします
今まで住民票を置いておいた所を明け渡すことになりそうなのですが
以前から所有していた調整区域の土地に スーパーハウスのような物を
置いて 仮住まいとした場合 そのような所に住民票を移すという事は
可能なのでしょうか
調整区域なので建築が出来ないことは知っているのですが 仮住まいとして
生活することも問題があるかどうか 役所に相談に行った為に仮住まいも
できなくなったり 住民票の転出をして そのあと転入ができなくなったら
文字通り住所不定のホームレスになってしまうので うっかり相談にも
行けません こういう事に明るい方がおられましたら お願いいたします
355 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 19:26:33 ID:2a+5rM2N
>>352
>>353
ありがとうございます
自分はマンションにしか住んだことがないので
木造のどこがいいのかわからないのですが
RCなら
シロアリｗの心配もないし
冷暖房効率もいいし
２倍くらい？長持ちするし
いいことづくめだと思うのですが
高級住宅地は別にしても
コンクリートの家って
ほとんど見かけないような気がするんですが
やはり木のほうが安いからなのでしょうか
>>353
ありがとうございます
自分はマンションにしか住んだことがないので
木造のどこがいいのかわからないのですが
RCなら
シロアリｗの心配もないし
冷暖房効率もいいし
２倍くらい？長持ちするし
いいことづくめだと思うのですが
高級住宅地は別にしても
コンクリートの家って
ほとんど見かけないような気がするんですが
やはり木のほうが安いからなのでしょうか
>>354
たとえ、プレハブみたいなスーパーハウスでも調整区域に建てて住むのは、ばれたら行政指導喰らうのは覚悟しといてください
住民票は行政管轄が違うので、おそらく取れます
しかしながら、住民票が取れたからと言っても、ばれたら建物撤去の行政指導は喰らいます
ばれないかどうかは一か八かですが、違法行為なのは認識してください
たとえ、プレハブみたいなスーパーハウスでも調整区域に建てて住むのは、ばれたら行政指導喰らうのは覚悟しといてください
住民票は行政管轄が違うので、おそらく取れます
しかしながら、住民票が取れたからと言っても、ばれたら建物撤去の行政指導は喰らいます
ばれないかどうかは一か八かですが、違法行為なのは認識してください
釣り物件に問い合わせをし、無駄な時間を費やしたのが悔しくてなりません。
虚偽広告を訴えて営業停止にしたいのですがどこに訴えるべきなのでしょうか？
虚偽広告を訴えて営業停止にしたいのですがどこに訴えるべきなのでしょうか？
360 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:18:05 ID:tgy85ppt
>>359
むり
むり
メンヘラ暴発ｗｗｗ
>>356 >>357
>354を書いた者です
ありがとうございます
スーパーハウスは 建築現場で使う仮設事務所のような物で
建てるというよりも”置くだけ”の物なのですが それでも
建築扱いになるようでしたら テント暮らしを考えてみようかと
思います
住民登録が出来るだけでも 嬉しいお話です
以前 大阪の公園でテント生活を続けていたホームレスに 『市は
住所として認めなさい』と裁判で判決が出たことがあります
公園という場所ではちょっと疑問が残りますが 自分の土地の上なら
調整区域であっても プライベート・キャンプ場のように使えば
合法的に生活出来るかな？と思っていました
ありがとうございました
>354を書いた者です
ありがとうございます
スーパーハウスは 建築現場で使う仮設事務所のような物で
建てるというよりも”置くだけ”の物なのですが それでも
建築扱いになるようでしたら テント暮らしを考えてみようかと
思います
住民登録が出来るだけでも 嬉しいお話です
以前 大阪の公園でテント生活を続けていたホームレスに 『市は
住所として認めなさい』と裁判で判決が出たことがあります
公園という場所ではちょっと疑問が残りますが 自分の土地の上なら
調整区域であっても プライベート・キャンプ場のように使えば
合法的に生活出来るかな？と思っていました
ありがとうございました
365 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 23:44:15 ID:yWOVgNq4
仲介会社の役員自身が家主やってるとことかある？
>>365
ある。
ある。
・質問者が逆ギレ
・複数回答があるときに自分に都合の良い回答だけに反応
追加項目
・情報不足の質問をして回答者の揚げ足を取る
この辺を工夫してテンプレに追加できないものか・・・とレス番300代でふと思う・・・
・複数回答があるときに自分に都合の良い回答だけに反応
追加項目
・情報不足の質問をして回答者の揚げ足を取る
この辺を工夫してテンプレに追加できないものか・・・とレス番300代でふと思う・・・
>>366
サンクス
サンクス
新築マンション購入を検討中です
修繕積立費や管理費は途中から上がっていきますが
いつくらいからどのくらい上がるかは住んでみないとわからないのでしょうか？
修繕積立費や管理費は途中から上がっていきますが
いつくらいからどのくらい上がるかは住んでみないとわからないのでしょうか？
変な質問です
調整区域の土地は基本的に建築はできませんが 例えば あの
横井さんのようにそこにほら穴を掘って その中で生活するとか
テントで暮らすとか キャンピングカーを駐車してその中で
生活を続けるなんていうのは どうなんでしょうね？
現実には色々と不自由な事はあると思いますが 法律上問題が
なければ 安い土地でアウトドア的な生活を楽しめるような
気がするのですが 法的には可能でしょうか？
調整区域の土地は基本的に建築はできませんが 例えば あの
横井さんのようにそこにほら穴を掘って その中で生活するとか
テントで暮らすとか キャンピングカーを駐車してその中で
生活を続けるなんていうのは どうなんでしょうね？
現実には色々と不自由な事はあると思いますが 法律上問題が
なければ 安い土地でアウトドア的な生活を楽しめるような
気がするのですが 法的には可能でしょうか？
372 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 13:38:01 ID:YEAOvxW4
マンション住まいで真下の住人の餓鬼の足音が凄くて一度不動産会社にクレームいれたんですが相変わらずうるさい。度を越えて凄い。不動産会社はきちんと言ってくれたのかなあ。
373 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 14:16:55 ID:zwNryQsh
すいません、質問なんですが
ニューヨークで不動産販売の仕事募集に応募しようと思っているのですが
（当方不動産セールス経験ゼロです）
で、条件が経験不問未経験者でもＯＫ、完全歩合制、とだけありまして実際賃貸が多いようなのですが、完全歩合で
生活できるくらい稼げるものなのでしょうか？（月20万くらい）
足らない情報の補足等はしますので、教えてください。
ニューヨークで不動産販売の仕事募集に応募しようと思っているのですが
（当方不動産セールス経験ゼロです）
で、条件が経験不問未経験者でもＯＫ、完全歩合制、とだけありまして実際賃貸が多いようなのですが、完全歩合で
生活できるくらい稼げるものなのでしょうか？（月20万くらい）
足らない情報の補足等はしますので、教えてください。
分譲ですか？賃貸ですか？
そもそも不動産屋にクレームってのが解決にはほど遠く、八つ当たりにすぎません
そもそも不動産屋にクレームってのが解決にはほど遠く、八つ当たりにすぎません
分譲マンション購入したら
両隣や上下がどんな住人かは100パーセント賭けですよね？
まあ両隣という面では一戸建ても同じですが…
とにかく住んでみないとわからないですよね？
>>372みたいな事は日常茶飯事なのでしょうか
両隣や上下がどんな住人かは100パーセント賭けですよね？
まあ両隣という面では一戸建ても同じですが…
とにかく住んでみないとわからないですよね？
>>372みたいな事は日常茶飯事なのでしょうか
アホな質問ばっかり
476 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2009/06/30(火) 12:35:30 ID:hYoqroHQ
長文になりますが質問です
以前から深夜の大喧嘩を頻繁に繰り返す隣人に困っていました
仲介会社、大家に散々注意したのですが効果は無く…
そして誰かが警察に通報したらしくてパトカーがきたのですが、どうやら隣人は危ない薬を使っているらしく大変な騒ぎになりました
しかし尿検査を拒んだ為証拠が出ず、警察も引き上げました
もうこんな所に住んでいられません
まだ入居して半年もたっていませんが、もう一度物件を探そうと思います
まだ大家には内緒で部屋を探したいのですが、同じ仲介会社に物件を探してもらったら大家にばれてしまうでしょうか？
また、深夜の騒音(薬で暴れていた？)を何度も仲介会社に苦情入れていたことは、次にその仲介会社で物件を探してもらう時に、苦情を出していたことがマイナスになったり紹介を拒まれたりするでしょうか？
478 名前：774号室の住人さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 13:01:46 ID:hYoqroHQ
>>477
ありがとう
隣人も大家も私が通報してあんな大騒動になったと思っているみたいです
しかも「一応相手に退去命令出すけど、そんなに気になるならあんたが出てけば？」と言われました
大家本人はやる気がなく、相手を退去させるかさせないかもわからないので、いい物件が確実に見つかるまでは余計なことは言いたくないんです
大家自体も少しおかしい老人ですし…
また仲介会社は田舎の為あまり無く(あっても中国人の経営する個人の不動産など)大手は今の仲介会社しかないのです
482 名前：774号室の住人さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 13:13:02 ID:hYoqroHQ
>>479
そうですよね
女の一人暮らしなので怖かったのですが、仲介会社には事情説明してきちんと対応してもらえるようにします
大家との会話もICレコーダーで録音してありますし
>>480
不快にさせてしまいすみません
でもこんな内容は周りに相談できず、匿名のこちらに相談させてもらいました
長文になりますが質問です
以前から深夜の大喧嘩を頻繁に繰り返す隣人に困っていました
仲介会社、大家に散々注意したのですが効果は無く…
そして誰かが警察に通報したらしくてパトカーがきたのですが、どうやら隣人は危ない薬を使っているらしく大変な騒ぎになりました
しかし尿検査を拒んだ為証拠が出ず、警察も引き上げました
もうこんな所に住んでいられません
まだ入居して半年もたっていませんが、もう一度物件を探そうと思います
まだ大家には内緒で部屋を探したいのですが、同じ仲介会社に物件を探してもらったら大家にばれてしまうでしょうか？
また、深夜の騒音(薬で暴れていた？)を何度も仲介会社に苦情入れていたことは、次にその仲介会社で物件を探してもらう時に、苦情を出していたことがマイナスになったり紹介を拒まれたりするでしょうか？
478 名前：774号室の住人さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 13:01:46 ID:hYoqroHQ
>>477
ありがとう
隣人も大家も私が通報してあんな大騒動になったと思っているみたいです
しかも「一応相手に退去命令出すけど、そんなに気になるならあんたが出てけば？」と言われました
大家本人はやる気がなく、相手を退去させるかさせないかもわからないので、いい物件が確実に見つかるまでは余計なことは言いたくないんです
大家自体も少しおかしい老人ですし…
また仲介会社は田舎の為あまり無く(あっても中国人の経営する個人の不動産など)大手は今の仲介会社しかないのです
482 名前：774号室の住人さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 13:13:02 ID:hYoqroHQ
>>479
そうですよね
女の一人暮らしなので怖かったのですが、仲介会社には事情説明してきちんと対応してもらえるようにします
大家との会話もICレコーダーで録音してありますし
>>480
不快にさせてしまいすみません
でもこんな内容は周りに相談できず、匿名のこちらに相談させてもらいました
378 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 18:11:47 ID:aGkQgSzE
同業者だけど最近どうよ？景気の方
>>372
賃貸なら、あきらめて引越しするしかない。
>>375
分譲マンションなら、住民集会（いわゆるオーナー会議）で提案して、生活騒音を減らそうと呼びかける。
生活騒音がひどいと、マンションの資産価値が下がるので、住人がオーナーばかりだと、住人はそれなりに環境に配慮して生活している。
分譲を賃貸で貸し出してるオーナーが多いマンションだと、それなりに悪い。
買う前に、マンションを充分にチェックすること。
通常、ゴミ集積所が汚れていたり、ホールやエレベーター、廊下など、公共空間の傷みがひどいマンションは買うなと、言われている。
汚いところは、たいがい生活騒音もひどい。住民のレベルが低いから。
賃貸なら、あきらめて引越しするしかない。
>>375
分譲マンションなら、住民集会（いわゆるオーナー会議）で提案して、生活騒音を減らそうと呼びかける。
生活騒音がひどいと、マンションの資産価値が下がるので、住人がオーナーばかりだと、住人はそれなりに環境に配慮して生活している。
分譲を賃貸で貸し出してるオーナーが多いマンションだと、それなりに悪い。
買う前に、マンションを充分にチェックすること。
通常、ゴミ集積所が汚れていたり、ホールやエレベーター、廊下など、公共空間の傷みがひどいマンションは買うなと、言われている。
汚いところは、たいがい生活騒音もひどい。住民のレベルが低いから。
380 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 19:49:57 ID:JaKMB7Ry
ていうか、本気で家を買うなら、月の返済額を最低限まで抑えて、期間をフルに永くするのが王道。
今では50年ローンとかあるしな。
馬鹿は、「それじゃあいつまでも払い続けないといけないじゃんｗｗ」とか
「金利ばかり払って、ローン会社にサービス満点だなｗｗｗ」とか言う奴がいるだろうが、
最後まで払い終わるまでに死んでしまったら、今では保険で全部降りるように契約させられる。
つまり35年ローンを組んで、20年で死んだら、どちらの方が沢山支払うでしょうか？
考えるまでもなく、月額が低い方。
つまり全額払い終わるまでに死ぬという可能性を考えたら、月額を落とすのが普通。
50年ローンとかにすると、月３～４万くらいにまで落とせる。
こういう考え方っておかしい＿？
今まで
今では50年ローンとかあるしな。
馬鹿は、「それじゃあいつまでも払い続けないといけないじゃんｗｗ」とか
「金利ばかり払って、ローン会社にサービス満点だなｗｗｗ」とか言う奴がいるだろうが、
最後まで払い終わるまでに死んでしまったら、今では保険で全部降りるように契約させられる。
つまり35年ローンを組んで、20年で死んだら、どちらの方が沢山支払うでしょうか？
考えるまでもなく、月額が低い方。
つまり全額払い終わるまでに死ぬという可能性を考えたら、月額を落とすのが普通。
50年ローンとかにすると、月３～４万くらいにまで落とせる。
こういう考え方っておかしい＿？
今まで
>>380
＞今では50年ローンとかあるしな。
フラット５０のこと？
建築費に対する借り入れ可能額の割合を考えたら
フラット５０はフラット３５より不利なんだけど…
５０年ローンを使わないと建てられない人は
「借りて建てる」のを考え直したほうがいいと思うんだが
＞こういう考え方っておかしい＿？
おかしいと思うよ
生涯収入に対する金利分の支払いを考えずに
「死んだらチャラ」を誇張しているから
家を残すために死ぬなんて馬鹿
＞今では50年ローンとかあるしな。
フラット５０のこと？
建築費に対する借り入れ可能額の割合を考えたら
フラット５０はフラット３５より不利なんだけど…
５０年ローンを使わないと建てられない人は
「借りて建てる」のを考え直したほうがいいと思うんだが
＞こういう考え方っておかしい＿？
おかしいと思うよ
生涯収入に対する金利分の支払いを考えずに
「死んだらチャラ」を誇張しているから
家を残すために死ぬなんて馬鹿
382 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:22:36 ID:x8eRueiX
ＩＤ出てるよ…
一生その場所で生きることが確定ならばアリだと思うよ
掛け値なしで「賃貸と同程度の負担で持ち家になる」訳だから
完済前に売却が必要になったりすると、洒落にならんほど不利だが
掛け値なしで「賃貸と同程度の負担で持ち家になる」訳だから
完済前に売却が必要になったりすると、洒落にならんほど不利だが
新築マンションの竣工遅れってよくある事なのでしょうか？
６月中旬完成予定のマンションなのですが
まだ下に資材山積みでトラックみたいな車が数台止まっていてまだまだかかりそうな雰囲気です
６月中旬完成予定のマンションなのですが
まだ下に資材山積みでトラックみたいな車が数台止まっていてまだまだかかりそうな雰囲気です
518 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2009/06/30(火) 20:33:59 ID:9ychEg+m
質問です。
先日部屋を申し込んできました。
これから契約に向けて進めていくと思うのですがネットの不動産検索で見てみると申し込んだ部屋がまだ募集中となっているんです。
これって普通なんですか？
同じ部屋に複数申し込みがあったらどうなるんでしょうか？
まったく未知の世界なので、よくわかりません。
質問です。
先日部屋を申し込んできました。
これから契約に向けて進めていくと思うのですがネットの不動産検索で見てみると申し込んだ部屋がまだ募集中となっているんです。
これって普通なんですか？
同じ部屋に複数申し込みがあったらどうなるんでしょうか？
まったく未知の世界なので、よくわかりません。
＞これって普通なんですか？
このスレはやたらと「普通」にこだわる人が多いね。
なんだか、執念にも似たしつこさを感じるのだが。
このスレはやたらと「普通」にこだわる人が多いね。
なんだか、執念にも似たしつこさを感じるのだが。
普通じゃない人が不動産屋で「普通ですよ」と言われて
納得できなかったのが、動機じゃないかと推測
納得できなかったのが、動機じゃないかと推測
ああ、だから「普通ですか？」と言いまくるのか。
質問してる本人が普通じゃないから無意味だよなｗ
質問してる本人が普通じゃないから無意味だよなｗ
普通の定義が曖昧だからなぁ。
自分が普通と思っている常識が、異常と言うことも多々ある。
>>387のケースで言うと、よくあることではあるけど、普通は入居決まったら募集はしない。
新築の場合だと、完成して入居するまでは入居者募集中になってるけど。
同じ部屋に複数申し込みがあったら、身分などから選べると聞いているけど。
自分が普通と思っている常識が、異常と言うことも多々ある。
>>387のケースで言うと、よくあることではあるけど、普通は入居決まったら募集はしない。
新築の場合だと、完成して入居するまでは入居者募集中になってるけど。
同じ部屋に複数申し込みがあったら、身分などから選べると聞いているけど。
393 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 12:56:32 ID:KQs0EgJt
古い賃貸マンションを持っています。
地元の不動産屋に入居者の募集を任せています。
最近、入居者の一人が家賃を4か月滞納しました。
不動産屋に「滞納家賃の回収をしてください、回収できないならば追い出しをしたうえで滞納分の補償をしてください」と依頼しました。
不動産屋は「入居者に事情を聞くくらいはしますが、回収、追い出し、補償はできない。」と言いました。
あっけにとられましたが、どうしてできないのか聞いたところ、
「家賃の回収や追い出しは物件の管理者の務めだ、うち（不動産屋）は管理会社ではなく、単なる仲介業者にすぎない」というような責任逃れを始めました。
いままで付き合ってきた不動産屋がこういう悪徳業者だとわかり、怒りと悔しさがこみ上げてきます。
挙句に「契約書にもあるように管理者は大家（私）なのだから、自分で解決するか、弁護士に依頼したらどうか」などと言います。
目下私の目指すところは不動産屋の社会的制裁よりも家賃滞納の解消か、追い出しかです。
制裁は入居者の問題がすっきりと片付いたらです。
入居者の問題をまずは片づけなければならないので、悪徳とはいえ不動産屋の協力も必要です。
不動産屋を動かすにはどうすればいいでしょうか？
そもそもこういう無責任な業者にこれ以上期待するのは無理でしょうか？
地元の不動産屋に入居者の募集を任せています。
最近、入居者の一人が家賃を4か月滞納しました。
不動産屋に「滞納家賃の回収をしてください、回収できないならば追い出しをしたうえで滞納分の補償をしてください」と依頼しました。
不動産屋は「入居者に事情を聞くくらいはしますが、回収、追い出し、補償はできない。」と言いました。
あっけにとられましたが、どうしてできないのか聞いたところ、
「家賃の回収や追い出しは物件の管理者の務めだ、うち（不動産屋）は管理会社ではなく、単なる仲介業者にすぎない」というような責任逃れを始めました。
いままで付き合ってきた不動産屋がこういう悪徳業者だとわかり、怒りと悔しさがこみ上げてきます。
挙句に「契約書にもあるように管理者は大家（私）なのだから、自分で解決するか、弁護士に依頼したらどうか」などと言います。
目下私の目指すところは不動産屋の社会的制裁よりも家賃滞納の解消か、追い出しかです。
制裁は入居者の問題がすっきりと片付いたらです。
入居者の問題をまずは片づけなければならないので、悪徳とはいえ不動産屋の協力も必要です。
不動産屋を動かすにはどうすればいいでしょうか？
そもそもこういう無責任な業者にこれ以上期待するのは無理でしょうか？
>>393
不動産屋の言うことが正しいでしょ。
管理業者は管理料として大家さんから5%程度もらっているから、仕事をしないような管理業者は最悪だと思うけど、仲介は仲介料しかもらってないはずだし、それ以上のことする必要もない。
気に入らなければ、管理料払って管理してもらう不動産や探せば？
不動産屋の言うことが正しいでしょ。
管理業者は管理料として大家さんから5%程度もらっているから、仕事をしないような管理業者は最悪だと思うけど、仲介は仲介料しかもらってないはずだし、それ以上のことする必要もない。
気に入らなければ、管理料払って管理してもらう不動産や探せば？
395 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 13:25:11 ID:SklsRPop
>>393
その不動産屋はごく当たり前の普通の事を言っている。
賃貸管理を委託し管理料を払っていたとか、家賃保証にしていたのであれば、
滞納者との交渉や家賃の保証請求をすることができるが、
そういった、委託契約や保証契約をしていたのか？
もし、そういった契約を一切していないにもかかわらず、レスの内容を本気で言っているのなら基地外扱いされても仕方ないぞ。
その不動産屋はごく当たり前の普通の事を言っている。
賃貸管理を委託し管理料を払っていたとか、家賃保証にしていたのであれば、
滞納者との交渉や家賃の保証請求をすることができるが、
そういった、委託契約や保証契約をしていたのか？
もし、そういった契約を一切していないにもかかわらず、レスの内容を本気で言っているのなら基地外扱いされても仕方ないぞ。
おいおまいら、レス乞食の釣り質問にマジレスするなＹＯ
奴の目的は、質問のふりした不動産屋叩きを書き込むことだＺＥ
しかし「普通」についてのツッコミを、入れた途端にこれか…
奴の目的は、質問のふりした不動産屋叩きを書き込むことだＺＥ
しかし「普通」についてのツッコミを、入れた途端にこれか…
399 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 14:26:57 ID:reSB4Zbt
売り出し中の中古住宅の物件説明書に
「希望売却価格○千万円」と記載されているものは
いろんな所に広告を出して、それを上回る金額で希望する人の中から
一番高額を提示した人に売却するというものでしょうか？
不動産屋さんに聞くと、オークションみたいなものですというのですが
そういう認識の仕方で良いのでしょうか？
「希望売却価格○千万円」と記載されているものは
いろんな所に広告を出して、それを上回る金額で希望する人の中から
一番高額を提示した人に売却するというものでしょうか？
不動産屋さんに聞くと、オークションみたいなものですというのですが
そういう認識の仕方で良いのでしょうか？
たしかに契約書に管理者を記載する欄はある。
仮に管理者として宅建業者が記載されていたとしても、それと賃料保証は別の話になる。
それすら認識していない厚顔無恥な大家になりすますメンヘラｗ
このメンヘラはきっと不動産屋で働いていた過去があるのだろう。
そして不愉快な思いをしたのだろう（メンヘラ特有の逆恨み）。
仮に管理者として宅建業者が記載されていたとしても、それと賃料保証は別の話になる。
それすら認識していない厚顔無恥な大家になりすますメンヘラｗ
このメンヘラはきっと不動産屋で働いていた過去があるのだろう。
そして不愉快な思いをしたのだろう（メンヘラ特有の逆恨み）。
>>399
決まりはないよ。
先着順にするか、即答を避けて値の高い人を選ぶかは売主が判断すること。
あなたのケースは不動産屋さんがオークションて言うならその通りでしょう。
そういう認識の仕方で良いのです。
決まりはないよ。
先着順にするか、即答を避けて値の高い人を選ぶかは売主が判断すること。
あなたのケースは不動産屋さんがオークションて言うならその通りでしょう。
そういう認識の仕方で良いのです。
ここは もの凄い勢いで質問に答えてもらえないことも あるんですネ
そりゃそーだｗｗｗｗアフォｗｗｗｗ
>>387
申し込みは契約ではないから、契約するまでは情報を取り下げることはほぼない。
特に賃貸なんか二重に申し込みしたり、申し込みしたにもかかわらず、平気で電話だけで断るような人間のクズが五万と来るからな。
また、大家が数社に出している場合や先物の場合は情報が消えるまで時間がかかるケースもある。
申し込みは契約ではないから、契約するまでは情報を取り下げることはほぼない。
特に賃貸なんか二重に申し込みしたり、申し込みしたにもかかわらず、平気で電話だけで断るような人間のクズが五万と来るからな。
また、大家が数社に出している場合や先物の場合は情報が消えるまで時間がかかるケースもある。
入札方式なら、自分が適正と思う価格で札を入れれば良いだけの話なんだが
409 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:54:59 ID:ojYrfbfR
壁とかフローリングに穴を開けた場合、直すための費用は住んでた人が全額負担ですか？
支払いは分割じゃダメですか？
支払いは分割じゃダメですか？
412 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 10:05:47 ID:WaNgK3PP
今、間取図作成にＣＨＩＮＴＡＩのＣＲＳ使ってるんだけど、
他のソフトで同じような機能のものありますか？
有料でおｋです。
ベクター画像として取り込めるもの希望です。(イラレに貼り付けして使えるような‥)
よろしくお願いいたします。
他のソフトで同じような機能のものありますか？
有料でおｋです。
ベクター画像として取り込めるもの希望です。(イラレに貼り付けして使えるような‥)
よろしくお願いいたします。
わざわざここで聞かなくても、ググると出てくるよ
イラレは、印刷屋に直接入稿するのでなければ不要
みんな、単色刷ならエクセルでやってる
イラレは、印刷屋に直接入稿するのでなければ不要
みんな、単色刷ならエクセルでやってる
414 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 13:14:22 ID:eUWTHViv
地下室は
洪水になったらあぼんですか？
洪水になったらあぼんですか？
415 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2009/07/02(木) 13:30:56 ID:???
>>414
レス乞食の質問廚ですか？
レス乞食の質問廚ですか？
417 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 16:14:24 ID:e+YrS8B6
親戚AとわたくしBでアパートを建てました。
土地はA名義で建物はAとB共有です。
ふと思ったのですがこれってわたくしBは地代みたいなもの払わないといけなかったりします？
これが他人同士だったら勝手に人の土地で建てる訳もいかないし報酬みたいなものが発生してしかりと思ったんで疑問に思いました。
ま、別にほおっておいても大丈夫かなーとも思いますが・・・・。
土地はA名義で建物はAとB共有です。
ふと思ったのですがこれってわたくしBは地代みたいなもの払わないといけなかったりします？
これが他人同士だったら勝手に人の土地で建てる訳もいかないし報酬みたいなものが発生してしかりと思ったんで疑問に思いました。
ま、別にほおっておいても大丈夫かなーとも思いますが・・・・。
>>417
建てた後で、そんな疑問がわいてくるなんて、珍しいね
建てた後で、そんな疑問がわいてくるなんて、珍しいね
>>419
地代の話なんですが・・・・
地代の話なんですが・・・・
>>420
だから、建てる時にそういう話は一切出なかったのか？と聞いてるんだが
だから、建てる時にそういう話は一切出なかったのか？と聞いてるんだが
423 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:02:30 ID:nENdxG6D
マジレスすると、契約書の有無に関わらず使用貸借契約が成立してるから地代は必要ない。
424 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:24:01 ID:giYbrsBs
ウィークリーマンションを借りたいのですが、アベストコーポレーションはどうでしょうか？
住み心地はどうですか？良くない噂はありますか？
借りた方がいらしたら色々教えてください。
住み心地はどうですか？良くない噂はありますか？
借りた方がいらしたら色々教えてください。
２ちゃんねるでは
・特定企業を褒める書き込みは、褒め殺し
・特定企業をたたく書き込みは、普通
なので、良い悪いを聞くのは２ちゃんねるでは無意味です。
・特定企業を褒める書き込みは、褒め殺し
・特定企業をたたく書き込みは、普通
なので、良い悪いを聞くのは２ちゃんねるでは無意味です。
>>423
持分に応じた固定資産税を払っていればそれが使用賃貸借契約になっているということですか？
持分に応じた固定資産税を払っていればそれが使用賃貸借契約になっているということですか？
427 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 22:48:05 ID:nENdxG6D
固定資産税は関係ない。単にタダで土地を借りてるだけってこと。土地を借りるには地代が必ず必要なんて法律はない。
428 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 22:57:00 ID:nENdxG6D
追加。使用貸借契約は要物契約。土地を使っている事実が在れば契約は存在している。それより問題は、地主が死んだ時。後はググってくれ。
新築マンションを購入した際、寸法の載った間取り図ってもらえるんですかね？
ソファやダイニングセットはともかく
洗濯機、キッチンのレンジボード、カーテンなどきちんと測らなきゃダメなもの
自分で地道に測らなきゃダメですかね？
ソファやダイニングセットはともかく
洗濯機、キッチンのレンジボード、カーテンなどきちんと測らなきゃダメなもの
自分で地道に測らなきゃダメですかね？
http://fudosan.2525.net/2007/02/post_405b.html
↑ワロタｗｗｗｗｗ
相談者が後だしジャンケンしてアドバイスしてる人が注意したら軽くキレてるよｗ
どっかのメンヘラさんが質問してるのかと思ったｗｗｗｗｗ
↑ワロタｗｗｗｗｗ
相談者が後だしジャンケンしてアドバイスしてる人が注意したら軽くキレてるよｗ
どっかのメンヘラさんが質問してるのかと思ったｗｗｗｗｗ
432 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 07:51:32 ID:HxhDRTkY
質問したいのですが、マンションの賃貸契約結んだままで
別の場所に住所移すと住んでたマンションの扱いはどうなりますか？
名義は自分で居住者も自分一人です
どなたか回答お願い致します
別の場所に住所移すと住んでたマンションの扱いはどうなりますか？
名義は自分で居住者も自分一人です
どなたか回答お願い致します
>>432
そのまま
そのまま
434 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:39:24 ID:scsuYk8d
新築の基礎って表面が異様に綺麗ですが、
最終的にモルタルか何かで仕上げてるのでしょうか。
最終的にモルタルか何かで仕上げてるのでしょうか。
435 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:47:39 ID:3zPaxKfg
土地をタダで借りるって言うのは収益性がある場合は贈与にならないのですか？
別に何もしてません。
例えるなら若い女の子と一緒！
ピチピチの肌に化粧は不要。
逆に歳をとるといくらファンデーション塗りたくってもどうしてもない、シワ！シミ！死相！
まぁ建物は塗装でなんとかなるかな
例えるなら若い女の子と一緒！
ピチピチの肌に化粧は不要。
逆に歳をとるといくらファンデーション塗りたくってもどうしてもない、シワ！シミ！死相！
まぁ建物は塗装でなんとかなるかな
437 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:44:08 ID:52xV2Bm8
明日契約を交わすのですが、
・更新の際、更新料の他に仲介手数料で家賃の1/4を支払うこと
・退去予告は２ヶ月前とする
とありました。
今までの賃貸物件は更新料は一ヵ月分、退去予告は一ヵ月前だったので少し驚きました。
家賃や建物の大きさにより変わるものなのでしょうか？
・更新の際、更新料の他に仲介手数料で家賃の1/4を支払うこと
・退去予告は２ヶ月前とする
とありました。
今までの賃貸物件は更新料は一ヵ月分、退去予告は一ヵ月前だったので少し驚きました。
家賃や建物の大きさにより変わるものなのでしょうか？
439 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 14:47:18 ID:PP2KtYtV
中古マンションの価格は
築年数で決まるんですよね
過去のオーナーの数とか
関係ありませんよね
築年数で決まるんですよね
過去のオーナーの数とか
関係ありませんよね
441 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:03:49 ID:PP2KtYtV
周辺の環境の変化とか
そういうことが含まれるということですか？
そういうことが含まれるということですか？
>>441
同じような広さで、同じ築年数なら日本中何処でも、ほぼ同じ価格になるとでも？
様々な要因から価格を決めるってだけ。
貴方が持ってるマンションを売りたいってことなら、価格は貴方が自由に決めても構わない。
ただ、高ければ誰も買わないだけの話。
同じような広さで、同じ築年数なら日本中何処でも、ほぼ同じ価格になるとでも？
様々な要因から価格を決めるってだけ。
貴方が持ってるマンションを売りたいってことなら、価格は貴方が自由に決めても構わない。
ただ、高ければ誰も買わないだけの話。
443 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:15:27 ID:PP2KtYtV
ありがとうございます
444 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:21:09 ID:PP2KtYtV
同じ価格というか
分譲価格と中古での販売価格との間の割引率みたいなものが
主に築年数で決定されるのかと思っていました
分譲価格と中古での販売価格との間の割引率みたいなものが
主に築年数で決定されるのかと思っていました
正しくは「築年数は価格決定おける大きな要素だ」というだけ。
売り出された価額というのは、その時の経済状況によって結構変動するから
売り出し時点での新築科学をもとに計算した㎡単価をもとに、築年数による
価額減少を計算して決めるほうが、相場により近い金額が出ると思う。
あとは、当然に参考にした新築物件との比較は必要。
（交通や買い物・通学の利便性・設備などの比較・日当たりやそのほかもろもろ）
あとは築年数に応じた状況なのか、築年数よりもひどく汚れや既存がないかなどを考慮し
（大規模修繕が終わっているかなども要素としては重要）
その比較の上で、最終的な相場と思われる価格を見て、では自分はいくらで売り出すのか
を決める。ゆっくりでいいなら、少し高めで、早く売りたいなら、多少安くが基本。
売り出された価額というのは、その時の経済状況によって結構変動するから
売り出し時点での新築科学をもとに計算した㎡単価をもとに、築年数による
価額減少を計算して決めるほうが、相場により近い金額が出ると思う。
あとは、当然に参考にした新築物件との比較は必要。
（交通や買い物・通学の利便性・設備などの比較・日当たりやそのほかもろもろ）
あとは築年数に応じた状況なのか、築年数よりもひどく汚れや既存がないかなどを考慮し
（大規模修繕が終わっているかなども要素としては重要）
その比較の上で、最終的な相場と思われる価格を見て、では自分はいくらで売り出すのか
を決める。ゆっくりでいいなら、少し高めで、早く売りたいなら、多少安くが基本。
訂正
新築で売り出された価額というのは、その時の経済状況によって結構変動するから
中古で売り出す時点での周辺の新築価格をもとに計算した㎡単価をもとに、築年数による
価額減少を計算して決めるほうが、相場により近い金額が出ると思う。
新築で売り出された価額というのは、その時の経済状況によって結構変動するから
中古で売り出す時点での周辺の新築価格をもとに計算した㎡単価をもとに、築年数による
価額減少を計算して決めるほうが、相場により近い金額が出ると思う。
447 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:54:29 ID:PP2KtYtV
ありがとうございました！
448 ：437：2009/07/03(金) 17:04:41 ID:52xV2Bm8
>>438
ありがとうございました。
ありがとうございました。
＞＞４３５
ttp://www.mizuho-ri.co.jp/consulting/advice/topics/topics060310.html
ここの【ケース１】に書いてる。
贈与税はかからない。
ttp://www.mizuho-ri.co.jp/consulting/advice/topics/topics060310.html
ここの【ケース１】に書いてる。
贈与税はかからない。
ここでの質問があっているかどうか分かりませんがお知恵を拝借。
現在築20年程のアパートに15年程住んでいますが、
ここ5年ほどキッチンの排水の調子が悪く、このたび1回の洗い物の水量が
1時間以上掛からないと流れなくなるような状態にまでなりました。
そこで大家さんにその旨を説明し、工事をして貰ったのですが、
その工事代金を支払ってくれと言われています。
大家さんの言い分では、こちらの使用方法が悪いからだと言っていますが、
私は普通に洗い物をしている通常使用での詰まりは、
貸主側の責任で直して貰えるものと思っています。
設備業者さんは、「通常使用でこういう風に詰まることもある」とおっしゃっていました。
私に支払い義務があるならたいしたお金ではないので払うつもりなのですが、
私の考えでは普通に使っていた設備関係の修繕（消耗品は除いて）は貸主側にあると思います。
専門家の方のご意見をいただけないでしょうか？
現在築20年程のアパートに15年程住んでいますが、
ここ5年ほどキッチンの排水の調子が悪く、このたび1回の洗い物の水量が
1時間以上掛からないと流れなくなるような状態にまでなりました。
そこで大家さんにその旨を説明し、工事をして貰ったのですが、
その工事代金を支払ってくれと言われています。
大家さんの言い分では、こちらの使用方法が悪いからだと言っていますが、
私は普通に洗い物をしている通常使用での詰まりは、
貸主側の責任で直して貰えるものと思っています。
設備業者さんは、「通常使用でこういう風に詰まることもある」とおっしゃっていました。
私に支払い義務があるならたいしたお金ではないので払うつもりなのですが、
私の考えでは普通に使っていた設備関係の修繕（消耗品は除いて）は貸主側にあると思います。
専門家の方のご意見をいただけないでしょうか？
いつもの人か
>>450
ひっこせ
ひっこせ
>>454配管の太さや経路すら分からない状況でなぜ普通じゃないかどうかわかるんだ？
普通じゃない説明責任は大家にあるんじゃ寝？しらんけど。
普通じゃない説明責任は大家にあるんじゃ寝？しらんけど。
sageにレスするアホ、sageて質問するキチガイ
>>449
皆様ありがとうございます。非常に助かりました。
問題は無いこであろうとは事前に勉強した時点でわかってはいるつもりでしたが
どうにも調べれば調べるほど情報量が多くなりあれ？あれ？と混乱していたので助かりました。
皆様ありがとうございます。非常に助かりました。
問題は無いこであろうとは事前に勉強した時点でわかってはいるつもりでしたが
どうにも調べれば調べるほど情報量が多くなりあれ？あれ？と混乱していたので助かりました。
>>459
質問スレなんだからいいんじゃないか？
質問スレなんだからいいんじゃないか？
昨夜は０時過ぎまで活動していたのか
母親が私名義で勝手に不動産の手付金の契約してしまったのですが、解除には手付け解除金が発生するでしょうか
一般の手付金契約？時に使われる印紙使う用紙ではないのですが物件の書いてある紙に私の名義でサインしてあります
月曜日に手付金の支払いと仮契約する予定らしいのですがそれまでに解除しても支払い発生しますか？
よろしくお願いします
一般の手付金契約？時に使われる印紙使う用紙ではないのですが物件の書いてある紙に私の名義でサインしてあります
月曜日に手付金の支払いと仮契約する予定らしいのですがそれまでに解除しても支払い発生しますか？
よろしくお願いします
今日の昼の出来事なので売買契約書は交わしてないと思います
あるのは物件の詳細の書かれた紙に手付金額とサインと実印じゃない印鑑・・・です
あるのは物件の詳細の書かれた紙に手付金額とサインと実印じゃない印鑑・・・です
464 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 19:05:14 ID:G6YpGuDS
>>462－463です
すいませんあげてなかったです
すいませんあげてなかったです
当然に発生します。
契約するか支払うかの二者択一ですので熟考しましょう
損害賠償は母様へどーぞ
契約するか支払うかの二者択一ですので熟考しましょう
損害賠償は母様へどーぞ
466 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 19:53:31 ID:H8xyFZ9p
本人でないサインに効力があるのか？
>>469
マジレスすると場合によってはある
マジレスすると場合によってはある
471 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 21:36:11 ID:G6YpGuDS
ありがとうございます
おそらく買い付けの段階だと思います
意見が割れているようですが電話で聞いてみたところ手付金は発生しないとのことです
月曜日に不動産屋と会う予定なので、その時に多少のキャンセル料は覚悟で行ってきます・・・
おそらく買い付けの段階だと思います
意見が割れているようですが電話で聞いてみたところ手付金は発生しないとのことです
月曜日に不動産屋と会う予定なので、その時に多少のキャンセル料は覚悟で行ってきます・・・
はいっ、結論でましたｗ
昨日は早かったね
平日と、土日では、行動パターンが違うのかな？
平日と、土日では、行動パターンが違うのかな？
474 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 06:33:58 ID:pSFk4fBN
おいおい 契約してない申し込みのキャンセルに金はかからないだろ。。業者以外の人間が適当に感覚だけで答えてないか？
>>474
契約をしていない以上、売主に対してキャンセル料がかからないことは事実だが、
買付証明と確定しているわけでもないから、業者との媒介契約のキャンセルについて
絶対にキャンセル料がかからないとは、法的には言えない気がする…と
くだらない突っ込みをしてみる。
契約をしていない以上、売主に対してキャンセル料がかからないことは事実だが、
買付証明と確定しているわけでもないから、業者との媒介契約のキャンセルについて
絶対にキャンセル料がかからないとは、法的には言えない気がする…と
くだらない突っ込みをしてみる。
民法上では｢売ります。買います。｣という口頭のやり取りだけでも売買契約は成立します。
契約書はあくまでもその契約の内容をあとからでもわかるように書き記しただけですから。
契約書はあくまでもその契約の内容をあとからでもわかるように書き記しただけですから。
契約の相手が本人でないときは？
>>462:名無し不動さん :2009/07/04(土) 18:58:48 ID:??? [sage]
>母親が私名義で勝手に不動産の手付金の契約してしまったのですが、解除には手付け解除金が発生するでしょうか
>一般の手付金契約？時に使われる印紙使う用紙ではないのですが物件の書いてある紙に私の名義でサインしてあります
契約したとあるのに印紙使う用紙ではないというのは意味がわかりません。
普通は契約書なら契約書、買い付けなら買い付けと用紙の一番頭にでかでかと書いてありますよ。
これは契約書や買い付けに限らず、何の書類かということが書いてなければ意味ないわけですよ。
>月曜日に手付金の支払いと仮契約する予定らしいのですがそれまでに解除しても支払い発生しますか？
不動産の売買に仮契約なんてものは存在しませんよ。
手付け契約って自分で書いてるじゃないですか？しかも、手付け契約後に仮契約ってそれこそ意味が全くわかりません。
>母親が私名義で勝手に不動産の手付金の契約してしまったのですが、解除には手付け解除金が発生するでしょうか
>一般の手付金契約？時に使われる印紙使う用紙ではないのですが物件の書いてある紙に私の名義でサインしてあります
契約したとあるのに印紙使う用紙ではないというのは意味がわかりません。
普通は契約書なら契約書、買い付けなら買い付けと用紙の一番頭にでかでかと書いてありますよ。
これは契約書や買い付けに限らず、何の書類かということが書いてなければ意味ないわけですよ。
>月曜日に手付金の支払いと仮契約する予定らしいのですがそれまでに解除しても支払い発生しますか？
不動産の売買に仮契約なんてものは存在しませんよ。
手付け契約って自分で書いてるじゃないですか？しかも、手付け契約後に仮契約ってそれこそ意味が全くわかりません。
無権代理でググれカス
低脳登場ww
文脈からして知識あるなら買い付け証明書だろうなとわかるし
意味が全くわからないってことは自分で素人か経験の浅いやつって言ってるようなもんだろう
その前の売買契約書じゃないと書いてあるのはスルーだし読解力にも問題がある
意味が全くわからないってことは自分で素人か経験の浅いやつって言ってるようなもんだろう
その前の売買契約書じゃないと書いてあるのはスルーだし読解力にも問題がある
その後の書き込みで買い付けの段階で手付金は発生しないとのこと
と書き直してるじゃん・・・・
そりゃ意味わからなくて当然だろう
と書き直してるじゃん・・・・
そりゃ意味わからなくて当然だろう
レス乞食の作文をまじめに読解しても意味ないだろうが。
初めの文書で、あぁたぶん買付のことだな…とわかったが、それは経験のある
人の普通の感覚だと思うぞ。
人の普通の感覚だと思うぞ。
まぁ素人衆が、手付契約を「仮契約」、代金決済と所有権移転を伴う売買契約を「本契約」などと
いうことがある。さほど珍しくないわけだが…。
いうことがある。さほど珍しくないわけだが…。
不動産屋さんで働くのに、車の免許がないのは痛手ですか？
今年の3月から一人暮らしをはじめた学生なのですが
建物が古いせいかムカデがでるので即でていきたいです_|￣|○
同じ大学付近の友達はそんなんでないよ、と言ってるのです。
ただ2年契約しているので、こちらの都合で勝手に出て行った場合は
2年分の家賃を支払わなくてはならないのでしょうか
それともなんやかんや出ていけるのでしょうか
建物が古いせいかムカデがでるので即でていきたいです_|￣|○
同じ大学付近の友達はそんなんでないよ、と言ってるのです。
ただ2年契約しているので、こちらの都合で勝手に出て行った場合は
2年分の家賃を支払わなくてはならないのでしょうか
それともなんやかんや出ていけるのでしょうか
>>488
とりま契約書を見返してみましょう。
とりま契約書を見返してみましょう。
>>486
ないないw
ないないw
その後に買い付けだったと訂正してあるし
お前以外は理解出来てるけど
お前以外は理解出来てるけど
494 ：【質問】：2009/07/07(火) 08:30:09 ID:WFUL/XZJ
家を建てる為に土地が欲しいのだが手頃な土地が売りに出ていない。
不動産屋から地主に問い合わせてもらい、雑草まみれの土地等を買い付けてもらう事は可能でしょうか？
宜しくお願いします。
不動産屋から地主に問い合わせてもらい、雑草まみれの土地等を買い付けてもらう事は可能でしょうか？
宜しくお願いします。
497 ：494：2009/07/07(火) 09:13:07 ID:WFUL/XZJ
>>496
素早い回答ありがとうございます。
まだ2ヶ月程ですが学区指定で探しています。
車で巡回して雑草系の土地をピックアップしておりますので、
リストを不動産屋に持ち込み買い付けをお願いしようと思いますがOKですか？
その場合は仲介業者ではなく買い付け専門の不動産屋にお願いすべきなのでしょうか？
素早い回答ありがとうございます。
まだ2ヶ月程ですが学区指定で探しています。
車で巡回して雑草系の土地をピックアップしておりますので、
リストを不動産屋に持ち込み買い付けをお願いしようと思いますがOKですか？
その場合は仲介業者ではなく買い付け専門の不動産屋にお願いすべきなのでしょうか？
>>497
地元の不動産屋でＯＫ
ただし依頼する前に、法務局で地主の名前や住所、抵当権の有無を自分で確認しておくこと。
また市役所や区役所、町役場などで、その土地に家を建てられるのかを確認しておくこと。
上下水道やガスが土地の前まで来てるのか、それとも他人の土地を通さねば配管できないのかとか。
私道の有無とか、セットバックとか、建蔽率とか、買う前に調べておくことはたくさんある。
┐(´～｀)┌ 家を建てられない土地を買ったら、大損だよ。
地主と不動産屋がグルになって、ダメダメな土地を素人に高値で売りつけることもあるので要注意。
地元の不動産屋でＯＫ
ただし依頼する前に、法務局で地主の名前や住所、抵当権の有無を自分で確認しておくこと。
また市役所や区役所、町役場などで、その土地に家を建てられるのかを確認しておくこと。
上下水道やガスが土地の前まで来てるのか、それとも他人の土地を通さねば配管できないのかとか。
私道の有無とか、セットバックとか、建蔽率とか、買う前に調べておくことはたくさんある。
┐(´～｀)┌ 家を建てられない土地を買ったら、大損だよ。
地主と不動産屋がグルになって、ダメダメな土地を素人に高値で売りつけることもあるので要注意。
499 ：494：2009/07/07(火) 09:52:47 ID:WFUL/XZJ
不動産屋「さん」な？
比と中の付く国から研修生を招へいするから、多少語学に心得のある
漏れが受け入れやれ！と社長に言われた。
外国人用に企業が賃貸物件申し込む時の心得有れば是非ご教示を
漏れが受け入れやれ！と社長に言われた。
外国人用に企業が賃貸物件申し込む時の心得有れば是非ご教示を
賃貸住まい(ペット不可物件)なんですが
ある入居者が猫を飼っていると管理会社に言ったにも関わらず
解約や注意等といった管理サイドとして当然の行為をしようと
しません。それに敷地内に子供を遊ばせたりしてる入居者も
放置の状態です･･(これも止めさせるのが管理側の義務なんですが･･)
飼ったり遊ばしたりしてる不届き者そうですが、何よりアクションを
起こさない管理サイドが非常に腹立たしいです。管理社に行動
起こす様何某かアクションもしくはどこかしらの指導が
出来ればと思うのですが、何かご教示願えたらと思います
ある入居者が猫を飼っていると管理会社に言ったにも関わらず
解約や注意等といった管理サイドとして当然の行為をしようと
しません。それに敷地内に子供を遊ばせたりしてる入居者も
放置の状態です･･(これも止めさせるのが管理側の義務なんですが･･)
飼ったり遊ばしたりしてる不届き者そうですが、何よりアクションを
起こさない管理サイドが非常に腹立たしいです。管理社に行動
起こす様何某かアクションもしくはどこかしらの指導が
出来ればと思うのですが、何かご教示願えたらと思います
>>502
そのことで、あなたが権利を侵害されあるいは損害を被っているならば、あなたがそういう行為をしている
人にたいして、請求をすればよいことかと。
管理会社がアクションを起こさないせいで、あなたが権利を侵害されあるいは損害を被っているならば、
あなたが管理会社に対して、請求をすればよいことかと。
はい次
そのことで、あなたが権利を侵害されあるいは損害を被っているならば、あなたがそういう行為をしている
人にたいして、請求をすればよいことかと。
管理会社がアクションを起こさないせいで、あなたが権利を侵害されあるいは損害を被っているならば、
あなたが管理会社に対して、請求をすればよいことかと。
はい次
502みたいな例だとその管理会社に
宅建協会や自治体からの勧告や指導みたいなの方法はあります?
それが例えいったとしても効果?かもしれませんが
宅建協会や自治体からの勧告や指導みたいなの方法はあります?
それが例えいったとしても効果?かもしれませんが
>>489
申し訳ありません。めんどうで読み返していなかったので見てきました
第11条 乙からの解約
乙は、甲に対して30日前までに解約の申し入れを行うことにより、本契約を終了することができる。
余裕で書いてました。
2年契約とはどういうことだったのでしょうか(´・ω･`)
申し訳ありません。めんどうで読み返していなかったので見てきました
第11条 乙からの解約
乙は、甲に対して30日前までに解約の申し入れを行うことにより、本契約を終了することができる。
余裕で書いてました。
2年契約とはどういうことだったのでしょうか(´・ω･`)
＞2年契約とはどういうことだったのでしょうか(´・ω･`)
二年ごとに契約の内容（家賃など）を検討して更新できる契約…つまり二年間は
現状の条件で借りられるという意味ですが…。
二年ごとに契約の内容（家賃など）を検討して更新できる契約…つまり二年間は
現状の条件で借りられるという意味ですが…。
>>502
似た様な感じで管理会社の管理不備で宅建協会に相談したら、
むこうからその業者どこですか？って訊いてきたよ。
そんで指導監督しますからと頼もしい事言ってた。
どれ程の効果、強制力あるかは難しいところだけどね
似た様な感じで管理会社の管理不備で宅建協会に相談したら、
むこうからその業者どこですか？って訊いてきたよ。
そんで指導監督しますからと頼もしい事言ってた。
どれ程の効果、強制力あるかは難しいところだけどね
>>509
通常指導監督官庁は、当事者同士でまずはなして解決できない場合に必要かつ可能であれば
私道を行うことはあっても、管理会社がペットを飼うことについてＮＧである旨通達して住人が
従わないなどの場合に、「もっと強硬な手段をとれ」などと指導することはあり得ない。
どうも相談者は、「規約違反を放置しているのが悪い」と考えているようだが、そんな潔癖症の馬鹿に
貢献するような官庁など、まぁ、あり得ないわけだが。
通常指導監督官庁は、当事者同士でまずはなして解決できない場合に必要かつ可能であれば
私道を行うことはあっても、管理会社がペットを飼うことについてＮＧである旨通達して住人が
従わないなどの場合に、「もっと強硬な手段をとれ」などと指導することはあり得ない。
どうも相談者は、「規約違反を放置しているのが悪い」と考えているようだが、そんな潔癖症の馬鹿に
貢献するような官庁など、まぁ、あり得ないわけだが。
>>510 そうなると賃貸借契約で謳ってる規約は何の為？単なる飾り？
>>511
なぜ飾り…になるのかよくわからん。
規約といっても結局は私人によるものだろ。道路交通法とは違う。ｗ
ペット不可という場合、通常、家主が部屋を汚されるのがいや・匂いも残るし…とか
云う理由で決めることができるわけで、それを守らせるのは家主あるいはそれを
委任されている管理会社であって、守らない者に対して是正を求めず原状回復など
できちんと解決を図るなどの裁量は家主にある。
そういう私人間の契約に対して、当事者でないあなたが「守らせよう」とするためには
貴方が何らかの権利侵害や損害を被ったまど、その当事者としての理由が必要なわけで、
それがないなら、家主と賃借人の当事者間で解決すべきものについて、あなたは何の関係もない
第三者でしかないということを、理解しようよ。
なぜ飾り…になるのかよくわからん。
規約といっても結局は私人によるものだろ。道路交通法とは違う。ｗ
ペット不可という場合、通常、家主が部屋を汚されるのがいや・匂いも残るし…とか
云う理由で決めることができるわけで、それを守らせるのは家主あるいはそれを
委任されている管理会社であって、守らない者に対して是正を求めず原状回復など
できちんと解決を図るなどの裁量は家主にある。
そういう私人間の契約に対して、当事者でないあなたが「守らせよう」とするためには
貴方が何らかの権利侵害や損害を被ったまど、その当事者としての理由が必要なわけで、
それがないなら、家主と賃借人の当事者間で解決すべきものについて、あなたは何の関係もない
第三者でしかないということを、理解しようよ。
513 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 14:45:07 ID:ajn5fZId
質問します
私の叔父がいます、ローン完済（名義叔父）の家を持っていたのですが
10年ほど前に娘（3女）の結婚で、2世帯住宅に改築し建物の名義を娘の旦那
土地名義は叔父にしたそうです。
その後、娘夫婦は離婚し元旦那の養育費を家のローンに当てて叔父、叔母、３女
女と子供の５人で生活していたのです。
話がそれますが3女について書きます。
人の顔をした悪魔と言えるほど酷い女です、昔から男にだらしなく
姉妹、家族の宝石、財布のお金など平気で遊びに来ては盗みます。
自分の母親にも暴力を振るい、両親のお金も何度も盗んだり
当時、交際の男と共謀し親からお金を巻き上げたりととんでもない奴です。
３女の悪行はこんなもんじゃないですが省略します。
叔父は80歳まで運送会社をして数年前に引退しました叔母は専業主婦で
働いたことの無い人です。
祖母は入退院を繰り返し３女はやりたい放題の生活をし叔父は財産を
使い果たしたのです。
３女は誰の子かわからない子供を出産し男とを連れ込み叔父達と生活し
財産を使い果たしたと同時に家を出て行きました。
しかし、養育費の入る通帳は残していったのです。
数ヶ月はこれである意味の平和がやってきたのですが
叔父が通帳（３女名義）の印鑑を失くしたので養育費がおろせなくなったのです。
しばらくは僅かなお金と長女、次女援助でローンを返済していました。
しかし、それも限界でローンが払えなくなったのです。
ここでこれを見た方はなぜ失くした印鑑の通帳を活用しないのか？
となるはずです。
私の叔父がいます、ローン完済（名義叔父）の家を持っていたのですが
10年ほど前に娘（3女）の結婚で、2世帯住宅に改築し建物の名義を娘の旦那
土地名義は叔父にしたそうです。
その後、娘夫婦は離婚し元旦那の養育費を家のローンに当てて叔父、叔母、３女
女と子供の５人で生活していたのです。
話がそれますが3女について書きます。
人の顔をした悪魔と言えるほど酷い女です、昔から男にだらしなく
姉妹、家族の宝石、財布のお金など平気で遊びに来ては盗みます。
自分の母親にも暴力を振るい、両親のお金も何度も盗んだり
当時、交際の男と共謀し親からお金を巻き上げたりととんでもない奴です。
３女の悪行はこんなもんじゃないですが省略します。
叔父は80歳まで運送会社をして数年前に引退しました叔母は専業主婦で
働いたことの無い人です。
祖母は入退院を繰り返し３女はやりたい放題の生活をし叔父は財産を
使い果たしたのです。
３女は誰の子かわからない子供を出産し男とを連れ込み叔父達と生活し
財産を使い果たしたと同時に家を出て行きました。
しかし、養育費の入る通帳は残していったのです。
数ヶ月はこれである意味の平和がやってきたのですが
叔父が通帳（３女名義）の印鑑を失くしたので養育費がおろせなくなったのです。
しばらくは僅かなお金と長女、次女援助でローンを返済していました。
しかし、それも限界でローンが払えなくなったのです。
ここでこれを見た方はなぜ失くした印鑑の通帳を活用しないのか？
となるはずです。
514 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 14:47:47 ID:ajn5fZId
これは３女の名義でこの通帳を置いていったこと自体奇跡・・・
印鑑を失くしたといえばそこに振り込まれてるお金を結局持ち出すからなのです。
さらに、3女の元旦那に直接振込先の変更を言えば？となるのですが
相手の母親が電話の取次ぎをしてくれないのです。
向こうは３女をよく思ってないので当然こうなります・・
行き詰った結果、３女に印鑑を失くした報告をしたようです
当然そこにたまった数か月分の養育費はおろされました。
叔父はもう支払いできなくなり家を出て行くことになったのです。
しかし、ローンの残はそんなにないはずだと思うのです。
元々、完済した家と土地を2世帯にしてローンを組んだのです。
建物のローンを10年も払えばそんなにないはずだと思うのです。
ローンの支払いが出来なくなったら土地と建物価値からローンの
残高を差し引いてそのお金が名義人に支払われるのではないのでしょうか？
半年ほど前に家の査定をだしたら2300万とでました。
ローンが2300万も残ってるとは思えないのと建物に2300万とかあり得ないと
思うのですがどうでしょうか？
私は叔父と叔母にお金が行くようにしたいのです。
もちろん３女の元旦那にも行くようにしたいのです。
しかし、家を出た３女がこのお金をも取ろうとしてるのではないかと思えて
不安なんです。
長女（私の母親）に聞けば家を出るからアパート借りるお金がいると
聞いてます。なぜ叔父にお金が入らないのでしょうか？
なんとか知恵を貸してください。お願いします。
印鑑を失くしたといえばそこに振り込まれてるお金を結局持ち出すからなのです。
さらに、3女の元旦那に直接振込先の変更を言えば？となるのですが
相手の母親が電話の取次ぎをしてくれないのです。
向こうは３女をよく思ってないので当然こうなります・・
行き詰った結果、３女に印鑑を失くした報告をしたようです
当然そこにたまった数か月分の養育費はおろされました。
叔父はもう支払いできなくなり家を出て行くことになったのです。
しかし、ローンの残はそんなにないはずだと思うのです。
元々、完済した家と土地を2世帯にしてローンを組んだのです。
建物のローンを10年も払えばそんなにないはずだと思うのです。
ローンの支払いが出来なくなったら土地と建物価値からローンの
残高を差し引いてそのお金が名義人に支払われるのではないのでしょうか？
半年ほど前に家の査定をだしたら2300万とでました。
ローンが2300万も残ってるとは思えないのと建物に2300万とかあり得ないと
思うのですがどうでしょうか？
私は叔父と叔母にお金が行くようにしたいのです。
もちろん３女の元旦那にも行くようにしたいのです。
しかし、家を出た３女がこのお金をも取ろうとしてるのではないかと思えて
不安なんです。
長女（私の母親）に聞けば家を出るからアパート借りるお金がいると
聞いてます。なぜ叔父にお金が入らないのでしょうか？
なんとか知恵を貸してください。お願いします。
515 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 15:19:43 ID:y0l0SW4X
名義が土地が伯父で建物が旦那なら
そもそも3女がなんとか出来ないんじゃない？
さっさと元旦那と連絡とってうっぱらって精算すれば良い
そもそも3女がなんとか出来ないんじゃない？
さっさと元旦那と連絡とってうっぱらって精算すれば良い
516 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 23:48:02 ID:MbDb8bvQ
管理規約の問題だよ
517 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 00:26:02 ID:0IXOXVHq
質問です。
今年２月１日から賃貸アパートに入居しました。
契約の際、敷金礼金と前家賃を払いました。
引っ越し前に荷物を入れる関係で、１月３１日に鍵を貰いました。
契約書に１月３１日からと記載されてます。
そのときには家賃のことは何も言われませんでした。
それが今頃になって、１月の家賃１カ月分払えと言われてます。納得できないし、困ってます。
これは違法請求ですよね？どうすればいいでしょうか…。
今年２月１日から賃貸アパートに入居しました。
契約の際、敷金礼金と前家賃を払いました。
引っ越し前に荷物を入れる関係で、１月３１日に鍵を貰いました。
契約書に１月３１日からと記載されてます。
そのときには家賃のことは何も言われませんでした。
それが今頃になって、１月の家賃１カ月分払えと言われてます。納得できないし、困ってます。
これは違法請求ですよね？どうすればいいでしょうか…。
ほら来た
>>519
同意
同意
521 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 11:30:06 ID:Pdo8RH9B
入居にあたり鍵交換費用1万５千円請求されました。
本来は家主負担の性質のものだと思うのですが、礼金２０万も取っておいて。
まぁ、しかたないとして、
本当に鍵交換なんてするんでしょうか？
古い前の鍵を渡されそうな気がしてなりません。
本来は家主負担の性質のものだと思うのですが、礼金２０万も取っておいて。
まぁ、しかたないとして、
本当に鍵交換なんてするんでしょうか？
古い前の鍵を渡されそうな気がしてなりません。
「普通」ｷﾀｺﾚ
525 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 15:00:39 ID:sPpNS65f
526 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 16:14:45 ID:3tlDnp69
>>525
ﾜﾛﾀ
信義則違反で解約？
どうぞ借主なんだからいつでも解約してください？
もちろん敷金だけは返しますよ、通常の解約ですから。
悪意のある大家が悪意をもって交換費用をだまし取ったとしてもどうやって悪意を立証するの？
苦情がきたら手違いでしたって言って換えさせるか代金を返金したらそれ以上責任追及できないよ。
まさか、追求したら大家が白状してくれるなんてご都合主義的な展開を想定してるんですか？
もっと社会勉強してから解答してください。
ﾜﾛﾀ
信義則違反で解約？
どうぞ借主なんだからいつでも解約してください？
もちろん敷金だけは返しますよ、通常の解約ですから。
悪意のある大家が悪意をもって交換費用をだまし取ったとしてもどうやって悪意を立証するの？
苦情がきたら手違いでしたって言って換えさせるか代金を返金したらそれ以上責任追及できないよ。
まさか、追求したら大家が白状してくれるなんてご都合主義的な展開を想定してるんですか？
もっと社会勉強してから解答してください。
>>525
客の目の前で鍵交換？それは管理会社にしかできないことだが
仲介屋が入って契約した場合、鍵渡しとかどうすんの？
鍵交換は、シリンダー錠なら新品に替えるほうが安いんだが
わざわざ古い鍵を回すとしたら、ボロ借家のケチ大家だけじゃね？
客の目の前で鍵交換？それは管理会社にしかできないことだが
仲介屋が入って契約した場合、鍵渡しとかどうすんの？
鍵交換は、シリンダー錠なら新品に替えるほうが安いんだが
わざわざ古い鍵を回すとしたら、ボロ借家のケチ大家だけじゃね？
528 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 17:47:58 ID:o4G4RMiq
>>521
本来、鍵の交換は、旧借主のためにも、退去時に貸主負担で行うのが
自然だと個人的には思いますが、今は新借主負担というのが多いようです。
鍵交換の立会いはやる業者はしっかりやりますし、それが難しければ、
鍵屋さんの領収書を見せてもらうよう前もって要求してはどうでしょうか。
一応の証明にはなるはずです。
本来、鍵の交換は、旧借主のためにも、退去時に貸主負担で行うのが
自然だと個人的には思いますが、今は新借主負担というのが多いようです。
鍵交換の立会いはやる業者はしっかりやりますし、それが難しければ、
鍵屋さんの領収書を見せてもらうよう前もって要求してはどうでしょうか。
一応の証明にはなるはずです。
>>528
鍵の交換は新しく入る人の為だよ。前に住んでた住人やその関係者が合鍵作って持っている可能性はゼロではないよね？
誰かが合鍵を持っているかもしれない部屋で生活するのはいやだろ？
また、管理会社としても、盗難などの事件が起こったりすると大変だから普通は交換するんだよ。
鍵の交換は新しく入る人の為だよ。前に住んでた住人やその関係者が合鍵作って持っている可能性はゼロではないよね？
誰かが合鍵を持っているかもしれない部屋で生活するのはいやだろ？
また、管理会社としても、盗難などの事件が起こったりすると大変だから普通は交換するんだよ。
531 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:32:08 ID:o4G4RMiq
鍵交換を立ち会いでやるのは、頭のおかしい客の時だけだよ
そのうち、ハウスクリーニングも立ち会いさせろと
言い出す客が出てくるんじゃないかとｷﾀｲｼﾃｲﾙｗ
ちなみに鍵交換の領収書だが、シリンダーを100個単位で発注して
自社で交換している大手管理会社なんかは、領収書を
出せないわけだが、どうすりゃいい？
そのうち、ハウスクリーニングも立ち会いさせろと
言い出す客が出てくるんじゃないかとｷﾀｲｼﾃｲﾙｗ
ちなみに鍵交換の領収書だが、シリンダーを100個単位で発注して
自社で交換している大手管理会社なんかは、領収書を
出せないわけだが、どうすりゃいい？
シリンダーを交換しないタイプの鍵だったら、どうするのかなあ？
オプナスとか
大東や東建が採用していると聞いたんだけど
オプナスとか
大東や東建が採用していると聞いたんだけど
なんだか、頭のおかしい人が突っ込まれまくりだなあ。
536 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:59:38 ID:o4G4RMiq
537 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 19:18:39 ID:9HQSK+yF
東京都新橋まで１本でいけて20分以内だったら何処が一番安いですか？？
538 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 19:20:46 ID:3tlDnp69
そもそも契約する前に自分が納得する方法で処理してもらえ、だめならその事を踏まえて契約するかどうか考えろって話。
もう薬も効かない末期症状なのか？
>>536
文脈(笑)
読み取れという前に、読み取ってもらえるための努力をしろよお前は。
入居審査ではねろ？付けてナンボの客付け屋のＦＡＸ申込書だけで
はねれるもんかよ、馬鹿かお前は？
うちの店頭に来たら物件カードに手を触れずに前に追い出してるよ。
お前脳内でしか賃貸やったことないだろ。寝言は寝てから言えよ。
文脈(笑)
読み取れという前に、読み取ってもらえるための努力をしろよお前は。
入居審査ではねろ？付けてナンボの客付け屋のＦＡＸ申込書だけで
はねれるもんかよ、馬鹿かお前は？
うちの店頭に来たら物件カードに手を触れずに前に追い出してるよ。
お前脳内でしか賃貸やったことないだろ。寝言は寝てから言えよ。
541 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 21:15:08 ID:W5qgP6KB
必死だなｗｗｗｗｗｗ
まぁ、『普通』は前の借り主の保護になんてなるわきゃない。
『普通』に考えたら新しく入る人の為ということぐらい
『普通』の脳みそ持ってる人なら誰でもわかる話なんだがなwwwww
『普通』に考えたら新しく入る人の為ということぐらい
『普通』の脳みそ持ってる人なら誰でもわかる話なんだがなwwwww
544 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 21:52:30 ID:P4FCSqtK
すみません、今借りている部屋が、借りた時から不備(壁に缶がぶっ刺さってる等)ある変な部屋です、明日部屋を引き払います。もし訴えられたりしたらもう払わなければいけないですか？お願いします
545 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:01:26 ID:nyHPf1fH
アルバイトなのですが入居相談、審査の際に正社員と言っても大丈夫でしょうか？
547 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:33:47 ID:nyHPf1fH
じゃあ、親にも嘘をつくことになりますね
549 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 01:58:55 ID:JoktbNUn
そんな事を聞いていません。
バイトでも連帯保証人の親がちゃんとしていれば普通は問題ない。
貸し主も親に貸すようなもんだし、連帯保証人だから結局入居者が家賃払わなければ連帯保証人に債務が発生するだけの話だからね。
貸し主も親に貸すようなもんだし、連帯保証人だから結局入居者が家賃払わなければ連帯保証人に債務が発生するだけの話だからね。
551 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 09:22:51 ID:xOZNLLJT
大阪府建築振興課へ文書で申し入れ
http://blog.goo.ne.jp/ocean35910/e/274eb42e0053e825e25339c1b5a5b30e
この勇気あるヒーローをなぜみんな支援しないのですか？
http://blog.goo.ne.jp/ocean35910/e/274eb42e0053e825e25339c1b5a5b30e
この勇気あるヒーローをなぜみんな支援しないのですか？
552 ：545：2009/07/09(木) 09:30:38 ID:JoktbNUn
552
ドトールでバイトの子とか居酒屋でバイトの子とかで、親が連帯保証人で普通に審査通ってるから
管理会社次第とか親の内容とかにもよるとは思うけど、
親が連帯保証人なら、たぶん、『バイトです。』で普通に審査通ると思うよ。
ドトールでバイトの子とか居酒屋でバイトの子とかで、親が連帯保証人で普通に審査通ってるから
管理会社次第とか親の内容とかにもよるとは思うけど、
親が連帯保証人なら、たぶん、『バイトです。』で普通に審査通ると思うよ。
554 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 15:29:10 ID:WucrK3QC
土地の権利書を勝手に持ち出し売買することは可能でしょうか？
もちろん法に触れるでしょうが可能なのか知りたいです。
私の知人の娘に持ち出されたようなのでなんとか助けたいのです。
もちろん法に触れるでしょうが可能なのか知りたいです。
私の知人の娘に持ち出されたようなのでなんとか助けたいのです。
仲介専任とＡ社ではサイトに書いてあるのに、おなじ物件がＢ社のサイトでは
仲介一般と書いてあるのは、よくあることなのか？
素人なんでよくわからんので教えてくださいエロイ人。
あと、この業界ではＴＶ宣伝するほど信用ならないって事がよくわかったが
（可能・小小・アンパンマン・珍獣、21世紀は店による）、ホームメイトは
悪い噂を聞かないから、良心的と見ていいのか？
これも教えてちゃぶ台。
仲介一般と書いてあるのは、よくあることなのか？
素人なんでよくわからんので教えてくださいエロイ人。
あと、この業界ではＴＶ宣伝するほど信用ならないって事がよくわかったが
（可能・小小・アンパンマン・珍獣、21世紀は店による）、ホームメイトは
悪い噂を聞かないから、良心的と見ていいのか？
これも教えてちゃぶ台。
>>554
土地の権利書を、持ち出した他人が売買することは可能です。
（まぁ、そういう文書の収集家がいて需要があれば…ですが）
土地の所有権を売買することも他人は可能です。（他人物売買といいます）
（所有権を現所有者から取得して売却することになりますから、現所有者のに
何らかの義務が生じるものではありません。）
権利書だけで、所有権移転登記はできません。ご安心ください。
>>555
＞よくあることなのか？
よくあるかどうかはさておき、貸主がA社に千人で媒介を依頼し、A社がB社を含む
複数の業者に客付けを依頼しているという図式だとすれば、別に何の問題もない。
Aが専任媒介・Bが一般媒介ということはあり得ないが「仲介一般」というのは
一般媒介契約を締結している…という意味には、通常とらない。
そもそも借主において、一般だろうが千人だろうが何の関係もないから、
ﾀﾝに媒介（仲介）とだけ表示すれば足りる。
土地の権利書を、持ち出した他人が売買することは可能です。
（まぁ、そういう文書の収集家がいて需要があれば…ですが）
土地の所有権を売買することも他人は可能です。（他人物売買といいます）
（所有権を現所有者から取得して売却することになりますから、現所有者のに
何らかの義務が生じるものではありません。）
権利書だけで、所有権移転登記はできません。ご安心ください。
>>555
＞よくあることなのか？
よくあるかどうかはさておき、貸主がA社に千人で媒介を依頼し、A社がB社を含む
複数の業者に客付けを依頼しているという図式だとすれば、別に何の問題もない。
Aが専任媒介・Bが一般媒介ということはあり得ないが「仲介一般」というのは
一般媒介契約を締結している…という意味には、通常とらない。
そもそも借主において、一般だろうが千人だろうが何の関係もないから、
ﾀﾝに媒介（仲介）とだけ表示すれば足りる。
>>555
A社が元付けでB社が客付けなんじゃないかい。
A社が元付けでB社が客付けなんじゃないかい。
559 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 20:06:49 ID:cGvMVg3p
質問に答えてくれますよね。
なぜ仲介屋さんはホスト崩れのチャラい奴が多いんですか。これは珍獣によく目立ちますが。
また、人生に疲れたような顔をしている奴がAブルやミニ～に多いの？
はっきりいって、店に入る気がなくなります。
なぜ仲介屋さんはホスト崩れのチャラい奴が多いんですか。これは珍獣によく目立ちますが。
また、人生に疲れたような顔をしている奴がAブルやミニ～に多いの？
はっきりいって、店に入る気がなくなります。
560 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 21:46:28 ID:Iul4FjXW
株式会社ジェイズ・リレーション って良い会社かな？
今後伸びるかな？
今後伸びるかな？
561 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:22:28 ID:Gsl8HE6t
>>559
チャラい奴しか見てないんでしょう
不動産営業は、営業自身が主役になっちゃ駄目なんですよ
物件売らないで自分を売ってどうすんだ、って話
同様に、疲れた顔ばっかり見て物件見てない人ほど
「あそこの店の営業は～～」って言うばかりで
売りも買いもしないんですよね
お前何軒不動産屋回ってんのかと小一時間（ｒｙ
まあ、真剣に不動産取引（売買でも賃貸でも）を考えて
いる客は、営業がチャラいとかどうかより、物件を見ますけどね
つまり、あんたは客じゃない、ってこと
チャラい奴しか見てないんでしょう
不動産営業は、営業自身が主役になっちゃ駄目なんですよ
物件売らないで自分を売ってどうすんだ、って話
同様に、疲れた顔ばっかり見て物件見てない人ほど
「あそこの店の営業は～～」って言うばかりで
売りも買いもしないんですよね
お前何軒不動産屋回ってんのかと小一時間（ｒｙ
まあ、真剣に不動産取引（売買でも賃貸でも）を考えて
いる客は、営業がチャラいとかどうかより、物件を見ますけどね
つまり、あんたは客じゃない、ってこと
賃貸カウンター営業はレベル低いです。
前職が何であれ三ヶ月もやれば誰でもできる。必要に迫られた客の相手だから現物さえあてがえば営業力なんてさほど影響しないし。
マックのアルバイトに毛が生えたような仕事ですよ。都心の客付オンリー業者なんて、おとり広告などの騙しがテクニックの一つだという認識。まったくレベル低い
20代ならまだマシ。30代になってもやる仕事じゃないでしょう。
前職が何であれ三ヶ月もやれば誰でもできる。必要に迫られた客の相手だから現物さえあてがえば営業力なんてさほど影響しないし。
マックのアルバイトに毛が生えたような仕事ですよ。都心の客付オンリー業者なんて、おとり広告などの騙しがテクニックの一つだという認識。まったくレベル低い
20代ならまだマシ。30代になってもやる仕事じゃないでしょう。
564 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 23:13:11 ID:72315tWC
不動産管理の仕事をしているのですが、あるクライアントから
物件の売却を依頼されて仲介しました。たまたまとんでもない
金額で売れたんですが、後日そのクライアントから個人的に
商品券が送られてきました。これって横領？背任？
グループ会社の仲介営業に聞いたら「うちの部門知ってる上で
管理部門の○○さんご指名だったんだからもらっとけばいいよ。
そっち歩合無いんでしょ？なに遠慮してるの？」と物凄い
軽薄軽率な感じで返答されました。受け取っていい？だめ？
受け取るにしたら礼状？それとも内祝いみたいにお中元か
なんかの名目で半返し？普段仲介しないから全く分からない。
物件の売却を依頼されて仲介しました。たまたまとんでもない
金額で売れたんですが、後日そのクライアントから個人的に
商品券が送られてきました。これって横領？背任？
グループ会社の仲介営業に聞いたら「うちの部門知ってる上で
管理部門の○○さんご指名だったんだからもらっとけばいいよ。
そっち歩合無いんでしょ？なに遠慮してるの？」と物凄い
軽薄軽率な感じで返答されました。受け取っていい？だめ？
受け取るにしたら礼状？それとも内祝いみたいにお中元か
なんかの名目で半返し？普段仲介しないから全く分からない。
額がでかいと報酬の範囲超えて違反の可能性もあるかも
交際費の範囲って事で問題ないと思うけど
横領は会社へ報酬として送られてきたものをとった場合だから
多分１，２の要件はセフセフ。権限や一般の範囲を超えたかどうか
が問題だがカタログに載ってるような範囲の金額なら図利目的みても
セフセフだと思うまあ、何の保証も無いけど
東京のあるデッカイ物件の建築に関わってた人が結構な額の
商品券貰ってたりしたが、あの頃は景気が良かったんだよな
交際費の範囲って事で問題ないと思うけど
横領は会社へ報酬として送られてきたものをとった場合だから
多分１，２の要件はセフセフ。権限や一般の範囲を超えたかどうか
が問題だがカタログに載ってるような範囲の金額なら図利目的みても
セフセフだと思うまあ、何の保証も無いけど
東京のあるデッカイ物件の建築に関わってた人が結構な額の
商品券貰ってたりしたが、あの頃は景気が良かったんだよな
ﾒﾝﾍﾗ大暴走ｗ
ついに質問に絡ませることなく本音を剥き出しにして書き込みをはじめましたｗｗｗ
ついに質問に絡ませることなく本音を剥き出しにして書き込みをはじめましたｗｗｗ
559ですが。
いや、真剣にさがしてますよ。
でも、必ず相手をみるでしょ。なんでコイツはチャラいんかと。そして、真面目に相談する気が失せるんですよ。
別に上から目線で見てる訳ではないですよ。
タマタマ駅前の珍獣前を通ったとき、チャラ夫三人たむろってるんですよ。その様子が、学校の糞チンピラみたいなんですわ。
30台になってもやる仕事じゃなかったら、どうするんですかね。転職するモンですか？
いや、真剣にさがしてますよ。
でも、必ず相手をみるでしょ。なんでコイツはチャラいんかと。そして、真面目に相談する気が失せるんですよ。
別に上から目線で見てる訳ではないですよ。
タマタマ駅前の珍獣前を通ったとき、チャラ夫三人たむろってるんですよ。その様子が、学校の糞チンピラみたいなんですわ。
30台になってもやる仕事じゃなかったら、どうするんですかね。転職するモンですか？
568 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 06:25:04 ID:eX8I9UzI
↑質問になってない。
まあ、大手に限らずいろいろ当たれ、でなければ、真剣に探しているものかどうか？だ
まあ、大手に限らずいろいろ当たれ、でなければ、真剣に探しているものかどうか？だ
鬼女＋メンヘラ
これ、キチガイの最強コンボ
これ、キチガイの最強コンボ
>>571
君自身に対する金員であれば、単に君の報酬としてきちんと税金の申告さえすれば
OKだよ。問題は二つ。
一つは、会社として、そのような金員を受け取ることを容認しているか…ということ。
きちんと上司に放してどう処理するか相談したほうがいいと思うよ。
もう一つは、君は仕事の一環としてその業務を行い、給料をもらっているわけで、
特別にその客への便宜を図ったわけでもないんだろ？報酬の二重取りじゃないか。
そういう後ろめたさはないのかい？
君自身に対する金員であれば、単に君の報酬としてきちんと税金の申告さえすれば
OKだよ。問題は二つ。
一つは、会社として、そのような金員を受け取ることを容認しているか…ということ。
きちんと上司に放してどう処理するか相談したほうがいいと思うよ。
もう一つは、君は仕事の一環としてその業務を行い、給料をもらっているわけで、
特別にその客への便宜を図ったわけでもないんだろ？報酬の二重取りじゃないか。
そういう後ろめたさはないのかい？
573 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 12:12:33 ID:rsEcZJNt
素人なのですが
不動産投資で
駐車場経営などは土地価格が急激に変動するということは
基本的にないと思うので最終的に利益が出ると思うのですが
マンション投資は
単純に計算すると
家賃収入と経年の価格の下落を合わせると
最終的にはプラスマイナスゼロになってしまうような気がするのですが
どうなのでしょうか
損をしない定石みたいなものがあるのでしょうか
不動産投資で
駐車場経営などは土地価格が急激に変動するということは
基本的にないと思うので最終的に利益が出ると思うのですが
マンション投資は
単純に計算すると
家賃収入と経年の価格の下落を合わせると
最終的にはプラスマイナスゼロになってしまうような気がするのですが
どうなのでしょうか
損をしない定石みたいなものがあるのでしょうか
575 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 13:19:20 ID:z0bHo2pj
>>573
それは初期投資額を回収するまでの話で、その後は利益が出る。
それは初期投資額を回収するまでの話で、その後は利益が出る。
>>573
投資用ワンルーム一戸とかじゃ儲からないです。一棟物なら物件次第かもしれないけど。
ワンルームは特に東京あたりじゃ似たような物件がダブついて一度空室になったら苦労するかも。原状回復だって貸主負担がバカにならないし成約時の不動産会社への広告料だって必要。純粋にローンと家賃収入だけの収支じゃ読みきれないです。
将来、築年数20年とかのワンルームになった時の事を考えると恐ろしい
投資用ワンルーム一戸とかじゃ儲からないです。一棟物なら物件次第かもしれないけど。
ワンルームは特に東京あたりじゃ似たような物件がダブついて一度空室になったら苦労するかも。原状回復だって貸主負担がバカにならないし成約時の不動産会社への広告料だって必要。純粋にローンと家賃収入だけの収支じゃ読みきれないです。
将来、築年数20年とかのワンルームになった時の事を考えると恐ろしい
>>573
あるよ。
あるよ。
579 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 19:36:32 ID:eX8I9UzI
素人が、競売物件に手をだすのは、やめたほうがいいですか？
全部自力でやろうとは思ってません。
金は都合つけられますが。
不動産執行のサイト見てたら、ウマーな物件があったので。
全部自力でやろうとは思ってません。
金は都合つけられますが。
不動産執行のサイト見てたら、ウマーな物件があったので。
582 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 21:01:08 ID:eX8I9UzI
おっと確かに俺の書き込みだが、質問厨ではないぜ。
俺も住まいを探しているのだ。
競売物件について、目に入ったから、詳しい方に聞きたいんだか。
多少の法知識はあるが、生兵法はなんとかっていうだろ。
でもなるべく不動産屋を通したくねーんだよ。
俺も住まいを探しているのだ。
競売物件について、目に入ったから、詳しい方に聞きたいんだか。
多少の法知識はあるが、生兵法はなんとかっていうだろ。
でもなるべく不動産屋を通したくねーんだよ。
このログは次スレからのテンプレに入れよう
>>582
不動産屋を通さなくてもいいが、自力でごたごたを片付けることになる
不動産屋を通さなくてもいいが、自力でごたごたを片付けることになる
>>584
そのコストを考えると、不動産屋に金払ってやってもらったほうが安い
そのコストを考えると、不動産屋に金払ってやってもらったほうが安い
>>582
主観的な事を聞かれても答えようがないよな。
上でごたごた（立退）の費用が代行業者に頼んだ方が安つくと思ってる人もいるし、
なわけないじゃん落札したことあんの？と思ってしまう俺もいるので主観的な話は意味がない。
まぁ重要なのは入札金額算定と立退交渉だから、そこをうまくやれる自信があるならやってみれば？
せいぜいテンパって占有家族を皆殺しにしないようにしておくれ。
主観的な事を聞かれても答えようがないよな。
上でごたごた（立退）の費用が代行業者に頼んだ方が安つくと思ってる人もいるし、
なわけないじゃん落札したことあんの？と思ってしまう俺もいるので主観的な話は意味がない。
まぁ重要なのは入札金額算定と立退交渉だから、そこをうまくやれる自信があるならやってみれば？
せいぜいテンパって占有家族を皆殺しにしないようにしておくれ。
競売＝占有者あり、と決め付けてる人ですか？
582です。
意外にも586の様にちゃんと答えてくださる方がいてびっくらこん。
勿論やったことありませんが、ネットで素人実践モノをみると俺もってきになる。
確かに占有排除はともかく(簡単ではないが)、問題は応札価格(ナンボで札入れるか)なんです。こればっかりは経験なのか？
主観的な質問ですんませんでした。
なんどもいうが質問厨やないでっせ。
意外にも586の様にちゃんと答えてくださる方がいてびっくらこん。
勿論やったことありませんが、ネットで素人実践モノをみると俺もってきになる。
確かに占有排除はともかく(簡単ではないが)、問題は応札価格(ナンボで札入れるか)なんです。こればっかりは経験なのか？
主観的な質問ですんませんでした。
なんどもいうが質問厨やないでっせ。
ついでに
(サゲるとIDでないんか)
気になった物件は、裁判所での資料だと、空き家だという本人の審尋の記録があるにはあるが？
(サゲるとIDでないんか)
気になった物件は、裁判所での資料だと、空き家だという本人の審尋の記録があるにはあるが？
>>589
その後、状況が変わってるかも
その後、状況が変わってるかも
ほらな？
素人様は空家（人が住んでいない）＝占有なしと勘違いしてるだろ？
テレビが一台だけおいてあった状態でも法的には占有してるんだよ。
だから動産だけでも立退交渉は必須。
とりあえず、>>587はビットで次の東京地裁の７月23日開札物件でいいから
完全に動産がない物件が何件あるか統計取ってから発言したほうがいいんじゃないか？
>>588
大雑把に業者の入札方法は市場価格-経費-利益＝入札価格。
ただし、素人様の採算無視入札には法則ないからあきらめろ。
これ以上は法律板の競売スレで聞けよな。
素人様は空家（人が住んでいない）＝占有なしと勘違いしてるだろ？
テレビが一台だけおいてあった状態でも法的には占有してるんだよ。
だから動産だけでも立退交渉は必須。
とりあえず、>>587はビットで次の東京地裁の７月23日開札物件でいいから
完全に動産がない物件が何件あるか統計取ってから発言したほうがいいんじゃないか？
>>588
大雑把に業者の入札方法は市場価格-経費-利益＝入札価格。
ただし、素人様の採算無視入札には法則ないからあきらめろ。
これ以上は法律板の競売スレで聞けよな。
などとわけの分からないことを言っており動機は不明
593 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 02:23:34 ID:5q/SMVvO
基本給プラス歩合ってありますが歩合って何をもとに算出されるんですか？
あと歩合率って平均どのくらいですか？
あと歩合率って平均どのくらいですか？
582だが。
俺の書き方もマズイが、592は勇み足だな。
俺は単に審尋の内容を言ったわけで、動産については言っていない。現実に占有者が居住しなくても、誰かの動産がある場合でも厄介なのは、当然しっとりま。
俺の書き方もマズイが、592は勇み足だな。
俺は単に審尋の内容を言ったわけで、動産については言っていない。現実に占有者が居住しなくても、誰かの動産がある場合でも厄介なのは、当然しっとりま。
続き。
あと価格についてだが、俺は別に転売して利益を得るのが目的ではなくて実際住みたいので取得したいんだから、利益分を考えなくていい。
つまり、実際に入札で落札できる価格≦Ｘ＜市場価格、このＸの値を求めればいい。だから全く素人の法則無しって批判は当て嵌まらない。
あと価格についてだが、俺は別に転売して利益を得るのが目的ではなくて実際住みたいので取得したいんだから、利益分を考えなくていい。
つまり、実際に入札で落札できる価格≦Ｘ＜市場価格、このＸの値を求めればいい。だから全く素人の法則無しって批判は当て嵌まらない。
最後。
なんだかんだ言っているが、実際やるかどうかは別、ええチキンですよ、俺は。
では。
質問厨は上の歩合云々書いている奴だろ、多分。違ったらゴメン。
なんだかんだ言っているが、実際やるかどうかは別、ええチキンですよ、俺は。
では。
質問厨は上の歩合云々書いている奴だろ、多分。違ったらゴメン。
>>595
たぶん素人云々ってのはあなた以外にもふつーの人が入札して
その入札額が業者と違って予測しにくいってことだろう
競売物件すべてで問題があるわけじゃないだろうけど
対処法について勉強しとく必要はあるかと
たぶん素人云々ってのはあなた以外にもふつーの人が入札して
その入札額が業者と違って予測しにくいってことだろう
競売物件すべてで問題があるわけじゃないだろうけど
対処法について勉強しとく必要はあるかと
>>572
上司に報告しました。換金して組合小口に入れてといて
飲み会か何かで使おう、との事です。
ある意味解決しましたが・・・orz
確かに特別に便宜を図ったわけじゃないです。
報酬の二重取り・・・。
予定外に送られてきたものだから困っていたわけで・・・。
後ろめたくなかったらこんなとこで質問せず既に使ってますよｗ
上司に報告しました。換金して組合小口に入れてといて
飲み会か何かで使おう、との事です。
ある意味解決しましたが・・・orz
確かに特別に便宜を図ったわけじゃないです。
報酬の二重取り・・・。
予定外に送られてきたものだから困っていたわけで・・・。
後ろめたくなかったらこんなとこで質問せず既に使ってますよｗ
599 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 13:35:10 ID:MfRYwEKP
東京立川周辺でお勧めの
賃貸不動産業者はありませんか？
漠然とした質問ですみません。
賃貸不動産業者はありませんか？
漠然とした質問ですみません。
２ちゃんねるで勧められて、はいそうですかと信じる？
今月アパートに転居したんですが
隣の角部屋が借りられてる筈なのに
全然人が住んでる気配がない、無人ぽい
入り口の洗濯機はビニールかかったまま
まさかテロリストが盗聴に使っているのでは・・・
これはどんなケースが考えられるでしょうか？
隣の角部屋が借りられてる筈なのに
全然人が住んでる気配がない、無人ぽい
入り口の洗濯機はビニールかかったまま
まさかテロリストが盗聴に使っているのでは・・・
これはどんなケースが考えられるでしょうか？
やはり日曜は活動が激減する＞質問厨
605 ：貸主：2009/07/12(日) 22:51:18 ID:NaYrOi/J
大家なのですが、解約時に不動産屋に払う仲介手数料は通常どのぐらいでしょうか？
不動産屋に管理を委託しているわけではないので、
できれば不動産屋を通さないで解約し、節約できたらと思うのですが、
この点わかる方教えていただけませんでしょうか。
不動産屋に管理を委託しているわけではないので、
できれば不動産屋を通さないで解約し、節約できたらと思うのですが、
この点わかる方教えていただけませんでしょうか。
とうとう頭がおかしくなったか
608 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 00:40:30 ID:CWc/5fyA
マンション売買で素朴な疑問です。
ヤフー不動産とかの公開情報でとあるマンションが大々的に売りに出されています。
方や、有名不動産屋のチラシに同マンション名指しで「急ぎ購入希望の方がお客様におられます」
と書いてあって、条件を見ると前述のマンションに値段も含め丸っきり当てはまります。
であればそのままお互い紹介すれば◎だと思うのですが、このチラシはいわゆる釣りなんでしょうか？
ヤフー不動産とかの公開情報でとあるマンションが大々的に売りに出されています。
方や、有名不動産屋のチラシに同マンション名指しで「急ぎ購入希望の方がお客様におられます」
と書いてあって、条件を見ると前述のマンションに値段も含め丸っきり当てはまります。
であればそのままお互い紹介すれば◎だと思うのですが、このチラシはいわゆる釣りなんでしょうか？
その質問こそが釣りですね
610 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 00:56:30 ID:q2eHgWvk
質問です
賃貸で保証人不要の物件ってありますよね？
これって普通に保証人ありの場合と同じように、金があれば無職でも借りれますかね？
賃貸で保証人不要の物件ってありますよね？
これって普通に保証人ありの場合と同じように、金があれば無職でも借りれますかね？
質問スレに不要なのは君だよｗ
>>610
保証人不要イコール保証会社と契約してもらいますというのが一般的です。
つまり、保証会社の審査が通れば無職でもオッケー。
まぁ、保証会社も不動産会社よりは審査が緩いけど無職で貯金無しだったら審査通らないですね。貯金額の証明とか提出する事になるはず。
保証人不要イコール保証会社と契約してもらいますというのが一般的です。
つまり、保証会社の審査が通れば無職でもオッケー。
まぁ、保証会社も不動産会社よりは審査が緩いけど無職で貯金無しだったら審査通らないですね。貯金額の証明とか提出する事になるはず。
喫煙者なのですが、新築マンションの部屋を汚したくないし
ベランダで吸うと近隣に迷惑になると思い
換気付きの浴室で吸っています。
浴室と換気口は多少黄ばみますが、カビ取りハイターで黄色は取れます。
この喫煙の仕方は愚行でしょうか？
ベランダで吸うと近隣に迷惑になると思い
換気付きの浴室で吸っています。
浴室と換気口は多少黄ばみますが、カビ取りハイターで黄色は取れます。
この喫煙の仕方は愚行でしょうか？
(株)相善 東京都知事免許（９）第３８４１９号
マジで死んでくれ。
マジで死んでくれ。
>>613
機械内部はどうするよ
機械内部はどうするよ
バルコニーで、扇風機を外に向けて回して吸えば？
浴室で吸ったら、排気は共用廊下に出てるんじゃないかなあ
浴室で吸ったら、排気は共用廊下に出てるんじゃないかなあ
畳一枚分くらいの大きさの、タバコ専用の空気清浄機があるじゃん
あれ買って部屋に置けば、いいんじゃね？
あれ買って部屋に置けば、いいんじゃね？
>>618
ダメ！
ダメ！
何がダメなの？
浴室で吸うのは一番ヤバイ
部屋はどこまでいっても壁紙取り替えるだけですむが
溶かしたりしたら目も当てられない
部屋はどこまでいっても壁紙取り替えるだけですむが
溶かしたりしたら目も当てられない
>>623
お前んちは床まで壁紙貼ってんのか？
お前んちは床まで壁紙貼ってんのか？
625 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:28:04 ID:KTcYGGJU
ユニットバスのプラが溶けるって離しだろJK
タバコ吸うのにガスバーナ使うのか？
タバコの火程度じゃ穴はあかないよ
タバコの火程度じゃ穴はあかないよ
床にタバコを落とせば、畳でもカーペットでもフローリングでも焦げるよな
さすがにユニットバスごと交換は他と費用桁違いだろう
必死だなあ
自意識過剰だなあｗ
そっか？まあ、いいや。気にしない。
ユニットバスも劣化もするし汚れもつくしなｗ
んで、質問者は忘れたころに「ありがとうございました」
613です。色々な回答ありがとうございます。
確かに換気口は共用廊下にありますが、玄関ドアより上に付いていますし
廊下は野外直通タイプですので廊下を通る際に煙草の煙や臭いが気になるということは殆ど無いと思います。
うちの換気口だけ周りが汚れていますが…。
バスルーム本体も、マメに湯で流したり掃除しています。枠が黄色くなりますが、カビ用の洗剤で落ちるようです。火を落としたことはないですが、浴室のモザイクパターンの床には落としても多分跡が残りません。
ただ、仰る通り、換気扇の機械内部が気になっています。
ダクト内部がニコチンでベタベタになっているのではないかと…。
普通に浴室としても使用しますので、大量の水蒸気が水溶性のニコチンを溶かしてくれないかな～と思っているんですが、
退去後ハウスクリーニングの際、換気扇から煙草の臭いが浴室に充満していたら…
もし換気扇全体交換ということになったりしたら…
普通に部屋で吸っていたほうが利口だったのかな、と思って伺ってみました。
確かに換気口は共用廊下にありますが、玄関ドアより上に付いていますし
廊下は野外直通タイプですので廊下を通る際に煙草の煙や臭いが気になるということは殆ど無いと思います。
うちの換気口だけ周りが汚れていますが…。
バスルーム本体も、マメに湯で流したり掃除しています。枠が黄色くなりますが、カビ用の洗剤で落ちるようです。火を落としたことはないですが、浴室のモザイクパターンの床には落としても多分跡が残りません。
ただ、仰る通り、換気扇の機械内部が気になっています。
ダクト内部がニコチンでベタベタになっているのではないかと…。
普通に浴室としても使用しますので、大量の水蒸気が水溶性のニコチンを溶かしてくれないかな～と思っているんですが、
退去後ハウスクリーニングの際、換気扇から煙草の臭いが浴室に充満していたら…
もし換気扇全体交換ということになったりしたら…
普通に部屋で吸っていたほうが利口だったのかな、と思って伺ってみました。
肺の掃除を先にした方がよい
質問です。
自分は今、５万円のマンションを借りています。
先月末に彼女が派遣切りに遭い、今月末までに寮を出なくてはいけないのですが、保証人(親族)がいない上、求職中の為保証会社の審査になかなか通らないようです。
そこで、僕が賃貸契約をして彼女が支払い、という形を取ろうかと思っているのですが、僕が契約をすると賃貸二重契約となりますよね？
その場合、不動産会社(保証会社も)はＯＫを出してくれるでしょうか？
家賃は銀行引き落としなんですが、その支払いに彼女の通帳を使うのはおかしいですか？
僕の年収は450万、今まで家賃滞納なし、正社員で9年目です。
お願いします。
自分は今、５万円のマンションを借りています。
先月末に彼女が派遣切りに遭い、今月末までに寮を出なくてはいけないのですが、保証人(親族)がいない上、求職中の為保証会社の審査になかなか通らないようです。
そこで、僕が賃貸契約をして彼女が支払い、という形を取ろうかと思っているのですが、僕が契約をすると賃貸二重契約となりますよね？
その場合、不動産会社(保証会社も)はＯＫを出してくれるでしょうか？
家賃は銀行引き落としなんですが、その支払いに彼女の通帳を使うのはおかしいですか？
僕の年収は450万、今まで家賃滞納なし、正社員で9年目です。
お願いします。
>>640
トラブルになりやすいんですね…ありがとうございました！
トラブルになりやすいんですね…ありがとうございました！
642 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 10:01:33 ID:9XnJkGu2
とっとと結婚汁！
643 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 10:08:10 ID:+JA/OOna
640
別に一人で何物件契約しても”賃貸2重契約”なんてものはないけど、
おまえの2件目の保証人はどうする？？ 彼女と別れたりしたらどうする？？
とりあえず一緒に住んで、諸費折半にしたら？？
別に一人で何物件契約しても”賃貸2重契約”なんてものはないけど、
おまえの2件目の保証人はどうする？？ 彼女と別れたりしたらどうする？？
とりあえず一緒に住んで、諸費折半にしたら？？
教えて下さい。
1年も売れない土地が売れそうですが、
買い手は15％も値引きしろと言ってるようです。
仲介業者もこのご時世だから
それでも売った方がいいと言います。
頭にくるけど、従うべきでしょうか？
うちも困ってるんで売りたいのですが
何か上手に売るコツのようなものありますでしょうか？
仲介業者との相談の仕方とか？？？
1年も売れない土地が売れそうですが、
買い手は15％も値引きしろと言ってるようです。
仲介業者もこのご時世だから
それでも売った方がいいと言います。
頭にくるけど、従うべきでしょうか？
うちも困ってるんで売りたいのですが
何か上手に売るコツのようなものありますでしょうか？
仲介業者との相談の仕方とか？？？
645 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:09:41 ID:c6QpZTlE
部屋を借りるにあたり（家賃５万円）
印鑑証明を求められるのは普通なんでしょうか？
印鑑証明を求められるのは普通なんでしょうか？
>>645
普通
普通
>>644
その条件で売りたくなければ売らなければいい
その条件で売りたくなければ売らなければいい
今から3-4ヶ月で建てられる鉄骨の家ってありますか？
>>649
プレハブでも買え
プレハブでも買え
>>651
軽量鉄骨ならともかく、まともな重量鉄骨造なら
地中梁が必要だが、地業から数えれば建て方まで１ヶ月かかる
建て方が済んでから引き渡しまで、１ヶ月で終わらせられるか？
あ、確認申請とかは含んでないけど、当然必要だからねｗ
軽量鉄骨ならともかく、まともな重量鉄骨造なら
地中梁が必要だが、地業から数えれば建て方まで１ヶ月かかる
建て方が済んでから引き渡しまで、１ヶ月で終わらせられるか？
あ、確認申請とかは含んでないけど、当然必要だからねｗ
東京オリンピックがもし決まったら
都内の土地取引が活発になるのかな
土地価格上がるの？
都内の土地取引が活発になるのかな
土地価格上がるの？
>>651>>652
家の広さは20坪もあればいいんです。2人家族なので。むしろ庭がほしいんです。
今の家を3-4ヶ月後には明渡すことになっているので、新しい家がほしいのです
が、いっそ間に合うなら建てられないかと。
家の広さは20坪もあればいいんです。2人家族なので。むしろ庭がほしいんです。
今の家を3-4ヶ月後には明渡すことになっているので、新しい家がほしいのです
が、いっそ間に合うなら建てられないかと。
プライバシーが何たらかんたら
祖父が高齢でいつ死ぬか解らないので、
財産の下調べをしているんだけど、マンションとアパートをいくつか持っていて、
法務局で登記簿謄本をもらってきたんだけど、土地の広さが載っていない。
所有している土地の広さってどこで調べられるんですか？
財産の下調べをしているんだけど、マンションとアパートをいくつか持っていて、
法務局で登記簿謄本をもらってきたんだけど、土地の広さが載っていない。
所有している土地の広さってどこで調べられるんですか？
いまは登記簿謄本じゃなくて登記事項証明書（もしくは要約書）だよ
本当に法務局行ってきたの？
本当に法務局行ってきたの？
そっちの方が通じる人が多いので言いました。
おじーちゃんと一緒に色々集めてね
ﾜﾛﾀｗｗｗ
見事に釣った>>661に拍手！
見事に釣った>>661に拍手！
なんで茶化す人が多いんだろ。
別に詳しくないよ。
別に詳しくないよ。
ほらね
ホントだｗ
あっちで書いてあったとおりのレスだｗｗｗ
あっちで書いてあったとおりのレスだｗｗｗ
666 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:49:05 ID:aXOqJEDc
退去の際の状況が知りたくての質問です。
今度引っ越しをするのですが、リビングがじゅうたん貼りなのが気になっていて、ウッドカーペットを敷きたいのです。
ネット等で調べると、じゅうたんの上にウッドカーペット…はダニの繁殖やカビが不安との事。
ですが実際に「そうした」「こういう弊害があった」等はあまり載っていませんでした。
じゅうたんの上にウッドカーペットを敷くのは、不動産屋さんの立場的にどう思われますか？
また、立ち合われて御覧になった方がいらしたらどうだったかを知りたいです。
よろしくお願いします。
今度引っ越しをするのですが、リビングがじゅうたん貼りなのが気になっていて、ウッドカーペットを敷きたいのです。
ネット等で調べると、じゅうたんの上にウッドカーペット…はダニの繁殖やカビが不安との事。
ですが実際に「そうした」「こういう弊害があった」等はあまり載っていませんでした。
じゅうたんの上にウッドカーペットを敷くのは、不動産屋さんの立場的にどう思われますか？
また、立ち合われて御覧になった方がいらしたらどうだったかを知りたいです。
よろしくお願いします。
意味不明。 何このスレ？
別のスレなんてないよ
みんな見てるから
みんな見てるから
671 ：ダニ退治なら：2009/07/15(水) 22:00:50 ID:8GSo2LlT
ホットカーペットにして毎晩寝る前に一度熱くしておくと安心だぉ☆
672 ：666：2009/07/15(水) 22:05:22 ID:aXOqJEDc
このスレに質問者を装った荒らしと、回答者を装った二種類の荒らしがいる事は知っています。
が、まともな方がいらっしゃる事も知っています。
一晩待ってその方々が現れないようでしたら生活板にでも行って聞いてみます。
不動産屋さんに聞くのが一番早いかなと思っていましたのでこちらで質問をさせていただきました。
>>671
ウッドカーペットの下に敷くのはちょっと無理だと思うのですが、実際そうできれば良い案ですね。
ありがとうございます。
が、まともな方がいらっしゃる事も知っています。
一晩待ってその方々が現れないようでしたら生活板にでも行って聞いてみます。
不動産屋さんに聞くのが一番早いかなと思っていましたのでこちらで質問をさせていただきました。
>>671
ウッドカーペットの下に敷くのはちょっと無理だと思うのですが、実際そうできれば良い案ですね。
ありがとうございます。
>>672
またおまえか さっさと巣に帰れよ
またおまえか さっさと巣に帰れよ
前提がおかしいんだよな
「謄本」を知ってるのに土地謄本を知らない、とか
もう借りることが決まっている部屋、とかさ
いかにも、今思いつきました、って質問ばかりで
突っ込まれると逆ギレするし
「謄本」を知ってるのに土地謄本を知らない、とか
もう借りることが決まっている部屋、とかさ
いかにも、今思いつきました、って質問ばかりで
突っ込まれると逆ギレするし
>>674
こっちに書いちゃダメじゃんｗ
こっちに書いちゃダメじゃんｗ
676 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:42:13 ID:tSVUjn7w
なるほど、土地謄本ってのがあるのか。
サンキュ！
サンキュ！
土地謄本って書いただけで分かるんだねｗ
謄本（要約書）の請求用紙見れば分かるんだけど
謄本（要約書）を手に入れてるなら、見てるはず
にも関わらず、土地の謄本の存在を知らないなんて
ありえることだと思う？
しかも、その人は「謄本と書いたほうが分かりやすい」
とか言ってるわけだよ
そんな人が、土地の謄本の存在を知らない？
謄本（要約書）を手に入れてるなら、見てるはず
にも関わらず、土地の謄本の存在を知らないなんて
ありえることだと思う？
しかも、その人は「謄本と書いたほうが分かりやすい」
とか言ってるわけだよ
そんな人が、土地の謄本の存在を知らない？
だから、こっちに書くなってｗ
680 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:56:54 ID:tSVUjn7w
知らなかったんだからしょうがないっしょ。
なにをこだわってるんだか？
なにをこだわってるんだか？
ｹｹｹｗ
＞突っ込まれると逆ギレするし
そろそろ出るぞ
「女だからなめられているんでしょうか？」
「女だからなめられているんでしょうか？」
684 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:04:03 ID:tSVUjn7w
ところで、マンションの全部事項証明書に、以下のようなことが載ってるんだけど、
これは、現在1億9500万円の借金が残ってるってこと？
権利者その他事項のところで債権額1億9，500万
利息 年2･35%
損害金 15%(年365日日割り計算)
これは、現在1億9500万円の借金が残ってるってこと？
権利者その他事項のところで債権額1億9，500万
利息 年2･35%
損害金 15%(年365日日割り計算)
なにが「ところで」だ
もう終わってんだよ
とっととＩＤ替えて次の「質問」を出せよ
もう終わってんだよ
とっととＩＤ替えて次の「質問」を出せよ
686 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:06:04 ID:tSVUjn7w
さっさと「ものすごい勢いで」答えろ
たぶんsage（ＩＤなし）で
何食わぬ顔して、自演回答すると見た
何食わぬ顔して、自演回答すると見た
＞突っ込まれると逆ギレするし
まったくだｗ
なに凄んでんだよ
お前はここでしか生きられない基地外ですか？
まったくだｗ
なに凄んでんだよ
お前はここでしか生きられない基地外ですか？
そろそろ来るぞ
690 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:09:45 ID:tSVUjn7w
スレチなレスはいいからさ、さっさと答えてくれよ。
ｹｹｹｗ
馬鹿や基地外の質問には答えないのが、このスレのルールです
693 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:18:57 ID:tSVUjn7w
>>692
おまえがキチガイだろが ゴミクズやろう！ しんじまえ！
おまえがキチガイだろが ゴミクズやろう！ しんじまえ！
うんこ
>>693
あなたが荒らしじゃなく純粋な質問者ならば、質問をした後は静かに待つべきです。
ここには質問者荒らしの自演だと思って張りついてる荒らしがいる。
だけどちゃんとレスを返してくれる方もいるから、その方が現れるまで待ちましょう。
荒らしや煽りはスルーで。
でなきゃあなたも荒らしです。
あなたが荒らしじゃなく純粋な質問者ならば、質問をした後は静かに待つべきです。
ここには質問者荒らしの自演だと思って張りついてる荒らしがいる。
だけどちゃんとレスを返してくれる方もいるから、その方が現れるまで待ちましょう。
荒らしや煽りはスルーで。
でなきゃあなたも荒らしです。
失礼な質問者が勝手に切れるｽﾚはここですか？
697 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 09:45:08 ID:UbNwYW7E
お願いします
借家が雨漏りしました｡
雨漏りの修理とともに天井の広範囲に染みになった部分を取り替えてもらう費用は大家さんに請求できますでしょうか?
宜しくお願いします｡
借家が雨漏りしました｡
雨漏りの修理とともに天井の広範囲に染みになった部分を取り替えてもらう費用は大家さんに請求できますでしょうか?
宜しくお願いします｡
700 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 10:42:12 ID:UbNwYW7E
有難うございます*´▽｀
大家が「住めるんだから直さなくてもいいじゃないか」と言ったら
話し合いが必要になりますね
話し合いが必要になりますね
大家が「修理するけど、修理代がかさむから家賃うｐするよ」と言ったら
もっと話し合いが必要になりますよねｗ
もっと話し合いが必要になりますよねｗ
703 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:05:56 ID:dtuvTKoG
契約事項に関して質問です。
今月末ある物件の賃貸契約を結ぼうと考えているのですが、その契約書の中に特約として【明渡しの際には全畳張替費＋ハウスクリーニング代＋リフォーム代１／２(過失部分は全額)を負担】と記載されていました。
明渡しの際の修繕費は故意に汚した部分だけだと認識していたのですが、こういったものは当たり前なのでしょうか？
今月末ある物件の賃貸契約を結ぼうと考えているのですが、その契約書の中に特約として【明渡しの際には全畳張替費＋ハウスクリーニング代＋リフォーム代１／２(過失部分は全額)を負担】と記載されていました。
明渡しの際の修繕費は故意に汚した部分だけだと認識していたのですが、こういったものは当たり前なのでしょうか？
704 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:11:16 ID:UTqf4Op4
希望していた家の購入を「別の買い手がついたから」と不動産屋から断ら
れました。来週契約だそうですが、サイトで物件を見ると今日も更新さ
れています。契約するまでは一応売りだしたままなのでしょうか？
れました。来週契約だそうですが、サイトで物件を見ると今日も更新さ
れています。契約するまでは一応売りだしたままなのでしょうか？
707 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:23:06 ID:fzgkHg/d
重要事項説明は宅建業者が複数関わっている時は、すべての業者の主任者が署名捺印が必要ですが、
売主（貸主）側の仲介業者も買主（借主）側の仲介業者とともに重要事項説明書に記名捺印しなければならないのでしょうか？
708 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:30:30 ID:dtuvTKoG
>>706
原状回復義務というものがどの程度までかの理解が曖昧で、私の無知であるなら素直に受け入れるつもりです。
長く住みたいと考えているところなので、できる限り穏便には済ませたいと思っていますが、やはり自分が納得してからサインはしたいです。
原状回復義務というものがどの程度までかの理解が曖昧で、私の無知であるなら素直に受け入れるつもりです。
長く住みたいと考えているところなので、できる限り穏便には済ませたいと思っていますが、やはり自分が納得してからサインはしたいです。
わざわざ特約として記載するくらいだから取る気まんまんだよ
その通り払うつもりか退去時に裁判起こすつもりで契約すればおｋ
その通り払うつもりか退去時に裁判起こすつもりで契約すればおｋ
>>707
いい加減ネタ切れかｗ
いい加減ネタ切れかｗ
宅建の試験がそろそろ近くなってきたから
お勉強にも身が入るな。
今年は受かるといいね。
お勉強にも身が入るな。
今年は受かるといいね。
>>703
東京であった場合は、紛争防止条例に照らし合わせると借主に不利な特約なので本質的には無効。
但し、契約内容にごちゃごちゃ言う借主とは契約しない！って言う不動産屋多いから口答えすると借りられなくなるかも
そんな業界なんです
東京であった場合は、紛争防止条例に照らし合わせると借主に不利な特約なので本質的には無効。
但し、契約内容にごちゃごちゃ言う借主とは契約しない！って言う不動産屋多いから口答えすると借りられなくなるかも
そんな業界なんです
>>703
当たり前かどうかより、あなたがその内容で納得できるかどうかが大事なんじゃない？
契約行為は双方の合意によるのだから納得できない内容なら話し合いするだけの話でしょ？
それで条件のすり合わせができないのなら契約しなければいいだけの話。
無理難題を押し付けるのはまずいけど、納得できないものを飲む必要はないわけじゃん。
当たり前かどうかより、あなたがその内容で納得できるかどうかが大事なんじゃない？
契約行為は双方の合意によるのだから納得できない内容なら話し合いするだけの話でしょ？
それで条件のすり合わせができないのなら契約しなければいいだけの話。
無理難題を押し付けるのはまずいけど、納得できないものを飲む必要はないわけじゃん。
土木建築板にまで出張してくるなよ
>>709
>>712
>>713
>>715
多くのアドバイスありがとうございます。
どうしていいものかモヤモヤしていたのでとてもスッキリしました。
もう少し具体的な金額面や、明渡しの際に話し合いの余地をもたせてもらえるよう交渉してみます。
まぁもし契約が決裂した時に着手金として払った初期費用が素直に戻ってくればよいのですが…。
皆さん本当にありがとうございました。
>>712
>>713
>>715
多くのアドバイスありがとうございます。
どうしていいものかモヤモヤしていたのでとてもスッキリしました。
もう少し具体的な金額面や、明渡しの際に話し合いの余地をもたせてもらえるよう交渉してみます。
まぁもし契約が決裂した時に着手金として払った初期費用が素直に戻ってくればよいのですが…。
皆さん本当にありがとうございました。
>>716
契約が成立しなければ金銭の支払いは発生しないよ。
あくまで、成功報酬なんだから。
支払った金員があるのなら不成立の場合はその場で返金してもらうのが普通。
万が一、返金しないとか言い出したら、不当利得なので少額訴訟しますよ。って言えば、
余程のバカでなければ、すく返金してくれる。
契約が成立しなければ金銭の支払いは発生しないよ。
あくまで、成功報酬なんだから。
支払った金員があるのなら不成立の場合はその場で返金してもらうのが普通。
万が一、返金しないとか言い出したら、不当利得なので少額訴訟しますよ。って言えば、
余程のバカでなければ、すく返金してくれる。
719 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 17:36:28 ID:fzgkHg/d
>>718
一般的には売主側についてる宅建業者が説明するんですかね？
一般的には売主側についてる宅建業者が説明するんですかね？
別に１つの業者代表でもいいよ
721 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 19:21:42 ID:fzgkHg/d
>>720
ども
ども
722 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 19:58:49 ID:NME2LsxT
うちのマンションが突然ゴミ出しの日を守らない人は氏名を公表すると
掲示板に張り出しました。
録画ビデオが有るのでチェックするようです。前日にといっても住民は皆守っており
前日の夜に出す程度なのですがそれが気に喰わないみたいです。
ゴミ出しを守らないといけない守ってくださいと言うのは当然ですが
「氏名を公表する」というのは法的にどうなのでしょうか。
掲示板に張り出しました。
録画ビデオが有るのでチェックするようです。前日にといっても住民は皆守っており
前日の夜に出す程度なのですがそれが気に喰わないみたいです。
ゴミ出しを守らないといけない守ってくださいと言うのは当然ですが
「氏名を公表する」というのは法的にどうなのでしょうか。
録画ビデオを元に氏名を特定するということ？
>>722
誰が言ってんの？管理人？管理会社？大家？清掃局？
誰が言ってんの？管理人？管理会社？大家？清掃局？
自分が公表されるわけでもないのに「法的にどうなのでしょうか」？
前日に出すのはＯＫなの？それともＮＧなの？
>>723
確定してる根拠を持ってるわけでは在りませんが
他に知りようも無いので多分そうだと思います。
>>724
質問する前に確認するべきでしたがエレベーター内に
「公表する」と告知がありました。
管理人は雇われで発言権がなにもないようですので
恐らく管理人以外です。明日以降確認します
>>726
前日に出すのも駄目なようです
確定してる根拠を持ってるわけでは在りませんが
他に知りようも無いので多分そうだと思います。
>>724
質問する前に確認するべきでしたがエレベーター内に
「公表する」と告知がありました。
管理人は雇われで発言権がなにもないようですので
恐らく管理人以外です。明日以降確認します
>>726
前日に出すのも駄目なようです
うるせーんだよ、豚ヤロー
鼻息荒杉
鼻息荒杉
「氏名を公表する」ということは、別に法的に何の問題もない。
実際に「氏名を公表した」場合は、公表の方法や範囲や程度、そしてそこに書かれている内容
などによっては、不法行為となりうる。
実際に「氏名を公表した」場合は、公表の方法や範囲や程度、そしてそこに書かれている内容
などによっては、不法行為となりうる。
730 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 15:11:02 ID:DiLhEumH
うちの賃貸マンション、６月の初めに２部屋退去しました。
６月前半に内装の張り替えなどが終わり、ネットにも空室物件として載せられていましたが、今日になっても未入居です。２部屋とも。
人気ないってことですよね。
ちなみに、ペット可物件です
６月前半に内装の張り替えなどが終わり、ネットにも空室物件として載せられていましたが、今日になっても未入居です。２部屋とも。
人気ないってことですよね。
ちなみに、ペット可物件です
>>730
基地外入居者のせいで借り手がつかないのかもしれんよ
基地外入居者のせいで借り手がつかないのかもしれんよ
732 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 16:09:01 ID:DiLhEumH
いないと思うけど、いても下見に来なきゃわからないよね？
２階建２階で、１つなんて角部屋だよ？
２階建２階で、１つなんて角部屋だよ？
>>732の腐臭のせいで、借り手がつかないんだろう
734 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 16:33:21 ID:AFyNad87
キッチンの換気扇が壊れたのだけども 修理交換にお金はかかるのかな？
そりゃ業者はタダでやってはくれないでしょう
736 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 17:06:23 ID:AFyNad87
>>735 大家持ちにはならんかね？
ほら後出し
>>730 年度途中の退去は、礼金０、更新料減額とかしないと埋まらないよ
都市部だと浪人生とか学生が結構入るんだけどな。
都市部だと浪人生とか学生が結構入るんだけどな。
>>730
夏休みに入ると引越しが増える。
住み替えとか、転勤とか。
春ほどじゃないけど、ＧＷと夏休みは引越しのシーズン。
ボーナスが出たら、転居先を探す人が増える。
また学生も、寮を出て、クーラー付きの民間アパートに移る季節。
夏休みに入ると引越しが増える。
住み替えとか、転勤とか。
春ほどじゃないけど、ＧＷと夏休みは引越しのシーズン。
ボーナスが出たら、転居先を探す人が増える。
また学生も、寮を出て、クーラー付きの民間アパートに移る季節。
740 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 23:59:42 ID:l6ZZkc/A
賃貸マンションについて質問です。
保証会社に家賃を払うよう指定があります。
これを家主直接払いに変更できることは一般的に可能でしょうか？
保証会社に家賃を払うよう指定があります。
これを家主直接払いに変更できることは一般的に可能でしょうか？
馬鹿乙
誌ね
誌ね
743 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 09:14:36 ID:BXhU2GOZ
ttp://house.goo.ne.jp/
「新築分譲一戸建て」と「一戸建て(新築)」とは、何が違うの？
「新築分譲一戸建て」と「一戸建て(新築)」とは、何が違うの？
>>740
普通は滞納した分を保証会社が立て替えて大家に払うから滞納者への取り立て債権は大家から保証会社に移行する。
よって滞納金の支払い先は保証会社となる。
滞納してないのに保証会社へ家賃を振り込むことはない。
普通は滞納した分を保証会社が立て替えて大家に払うから滞納者への取り立て債権は大家から保証会社に移行する。
よって滞納金の支払い先は保証会社となる。
滞納してないのに保証会社へ家賃を振り込むことはない。
745 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 09:39:29 ID:eOnAhVlj
それは家賃保証会社としてではなく家賃管理会社としてだろ
両方やってるとか
元の質問者がなぜ家主直接に変えたいのか理解できないが
何か明確な理由でもあるのかね
元の質問者がなぜ家主直接に変えたいのか理解できないが
何か明確な理由でもあるのかね
だからぁ～
収納代行だとしても提携している信販会社とかが引き落とす形でしょ
保証会社に家賃を払う形態は無いよ
収納代行だとしても提携している信販会社とかが引き落とす形でしょ
保証会社に家賃を払う形態は無いよ
>>743
分譲というのは、土地を分けて（分割して）、譲り渡すことなんだが…。
分譲というのは、土地を分けて（分割して）、譲り渡すことなんだが…。
あ～、リプラスが集金代行してたのと同じパターンな訳ね。
保証会社が賃貸管理もやっていて管理会社として集金代行で入居者から集金して大家に払うパターンの場合
単純に賃貸管理の委託契約があるはずだから、まずはその内容を確認し、
解除するにはどうしたらいいかを確認して、その手順にしたがい解約すればいいんじゃない？
保証会社が賃貸管理もやっていて管理会社として集金代行で入居者から集金して大家に払うパターンの場合
単純に賃貸管理の委託契約があるはずだから、まずはその内容を確認し、
解除するにはどうしたらいいかを確認して、その手順にしたがい解約すればいいんじゃない？
賃貸委託契約は借主には関係ないだろうよ。
各々の契約当事者はだれか…を考えなよ。
各々の契約当事者はだれか…を考えなよ。
753 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 15:20:53 ID:ar5ooTme
>>738>>739
ありがとうございます。
そういうことだったんだ
うちは３DKで、駅近でもないので、単身者向けじゃないですね。
お金はみっちり取る大家様なので、金銭的な変更もなさそうだし…
納得できました、ありがとうございます
ありがとうございます。
そういうことだったんだ
うちは３DKで、駅近でもないので、単身者向けじゃないですね。
お金はみっちり取る大家様なので、金銭的な変更もなさそうだし…
納得できました、ありがとうございます
754 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 00:49:39 ID:DMEIQH08
不動産屋に「保証人不要」ってのぼりが立ってたんだけど
それはごく一部であって全てが対象ってわけじゃないよね？
なのに目立つ感じで何本も立ててていいのか？
それはごく一部であって全てが対象ってわけじゃないよね？
なのに目立つ感じで何本も立ててていいのか？
755 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 08:17:23 ID:EApbJDhI
今年に入って数回家賃の遅れをしてしまい、９月の更新で
保障会社に強制加入させられる事になりました。
昨年保証人の親が亡くなったので保証人はおりません。
不動産会社から渡された紙には保証人を記入する欄があり
困っています。無記入でも構わないでしょうか？また、それだと
審査に通らなかったりしますか？
そもそも何を審査するのかよく分かってないし、保障会社に加入するのに
さらに保証人が必要？の意味も分かりません。
どなたか詳しい方教えてください。
保障会社に強制加入させられる事になりました。
昨年保証人の親が亡くなったので保証人はおりません。
不動産会社から渡された紙には保証人を記入する欄があり
困っています。無記入でも構わないでしょうか？また、それだと
審査に通らなかったりしますか？
そもそも何を審査するのかよく分かってないし、保障会社に加入するのに
さらに保証人が必要？の意味も分かりません。
どなたか詳しい方教えてください。
バカばっか
そもそも、滞納した時点で「普通」じゃないよな
携帯からなので２度送信になりますが、相談お願いします。6月に職場借り上げの物件に入居しました。大家と上の住人の騒音で引っ越します。契約で7日末に引っ越しても、8月の家賃が発生
する聞きました。職場を退職した場合、速やかに退去と書かれていて、町会費用も年間費用を支払いして、全く返金無しです。家賃の支払いはしないといけないのでしょうか。町会費用も取り戻したいです。アドバイスお願いします。
デタラメ質問はスルー
会社と話し合え
賃貸ではなく社宅だろ
賃貸ではなく社宅だろ
無職でも金あれば中古マンションって買える？
チンコの長さ次第だな
>>760
無理
無理
>>765
全額現金ぽんと置けばおｋ
全額現金ぽんと置けばおｋ
769 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 19:56:32 ID:utHm30cZ
ＹＡＨＯＯ不動産などで
築３０年超の木造戸建て物件が売りに出されたりしていますが
そのような物件の価格にも
建物の価格は含まれているのでしょうか
築３０年超の木造戸建て物件が売りに出されたりしていますが
そのような物件の価格にも
建物の価格は含まれているのでしょうか
含まれてないなら、建物は別売りってことになる罠
つーか、Yahoo不動産関係ないじゃん
つーか、Yahoo不動産関係ないじゃん
771 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 20:04:52 ID:utHm30cZ
ありがとうございます
Yahooかんけいないですねｗ
平均的な木造で
築３０年のものは
どの程度の価値があるんですか
Yahooかんけいないですねｗ
平均的な木造で
築３０年のものは
どの程度の価値があるんですか
今日も豚が紛れ込んでるなｗ
>>774
ななしオメ
ななしオメ
776 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 13:34:32 ID:7APG/TLI
【質問】
普通車の駐車場を新規に借りようとしており、不動産業者から次の各書類の提出を求められました。
これまでの経験では給与明細や、保証人の印鑑登録照明までは必要なく、
多くのプライベートな情報を出すことに違和感があります。
通常、これほど多くの証明書をもとめるものなのでしょうか？ ご意見をお願いします。
なお過去に取引実績はありません。
・審査時 ： 申込書、運転免許証、給与明細 (または源泉徴収票など収入の証明書)
・契約時 ： 連帯保証人の印鑑登録証明＋承諾書
普通車の駐車場を新規に借りようとしており、不動産業者から次の各書類の提出を求められました。
これまでの経験では給与明細や、保証人の印鑑登録照明までは必要なく、
多くのプライベートな情報を出すことに違和感があります。
通常、これほど多くの証明書をもとめるものなのでしょうか？ ご意見をお願いします。
なお過去に取引実績はありません。
・審査時 ： 申込書、運転免許証、給与明細 (または源泉徴収票など収入の証明書)
・契約時 ： 連帯保証人の印鑑登録証明＋承諾書
相手次第です
駐車場とはいえ信用できそうにない借り主だと思ったらそれくらいは最低限もとめます
駐車場とはいえ信用できそうにない借り主だと思ったらそれくらいは最低限もとめます
>>776
「通常どうであるか」は知らないし、それはどうでもいいこと。
申込書：必要だな。
運転免許書：身分証明の意味と、車両の運転者であることについての情報として必要。
収入の証明：無職ニートなどでは賃料を取っぱぐれる恐れがあるから、必要だろう。
連帯保証人をとるところなら、実印・印鑑証明+承諾書は必要です。
いくらの駐車場陳良なのかはわからんが、連帯保証人が必要なほどなら、当然あり得る
条件だが…。
＞多くのプライベートな情報を出すことに違和感があります。
どこの誰とも、どのくらいの収入があるかもわからない香具師に自分の大事な財産を貸す
ほうがどうかしている。車検切れの襤褸車を放置して逃げられるなどのリスクが貸主に
あるんだから・・・。
「通常どうであるか」は知らないし、それはどうでもいいこと。
申込書：必要だな。
運転免許書：身分証明の意味と、車両の運転者であることについての情報として必要。
収入の証明：無職ニートなどでは賃料を取っぱぐれる恐れがあるから、必要だろう。
連帯保証人をとるところなら、実印・印鑑証明+承諾書は必要です。
いくらの駐車場陳良なのかはわからんが、連帯保証人が必要なほどなら、当然あり得る
条件だが…。
＞多くのプライベートな情報を出すことに違和感があります。
どこの誰とも、どのくらいの収入があるかもわからない香具師に自分の大事な財産を貸す
ほうがどうかしている。車検切れの襤褸車を放置して逃げられるなどのリスクが貸主に
あるんだから・・・。
>>777-779
皆さま、とても分かりやすく、そしてすぐにコメントをくださいまして、ありがとうございます。
おっしゃるとおりです。これらの情報は、不動産業者や大家さんへ自分のことを伝えるために
使われるものだと理解しました。
不安も拭えて、信用を得るために努力してゆきます。助かりました。
皆さま、とても分かりやすく、そしてすぐにコメントをくださいまして、ありがとうございます。
おっしゃるとおりです。これらの情報は、不動産業者や大家さんへ自分のことを伝えるために
使われるものだと理解しました。
不安も拭えて、信用を得るために努力してゆきます。助かりました。
781 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 14:04:33 ID:7APG/TLI
age忘れました。>>780 のとおりで、クローズとさせてください。
豚ｗｗｗ
783 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 00:08:54 ID:E+HP4YI2
不動産屋に一度も足を運ばずに、電話で問い合わせて現地で待ち合わせ、内見の時にその場で契約するなんてことは出来ますかね？
希望物件の取り扱い不動産が数駅も離れたところにあるので、出来ればそうしたいんですが
希望物件の取り扱い不動産が数駅も離れたところにあるので、出来ればそうしたいんですが
大体2000万価値の土地所有しています。古屋が残ってます。
残責600万残ってますが、これを売る場合
手元に大体いくら残りますか？
残責600万残ってますが、これを売る場合
手元に大体いくら残りますか？
60坪で住宅街の土地です。
土地関係詳しくないのですいません
土地関係詳しくないのですいません
引き算
一千万ぐらいじゃね
古屋もあるしねぇ
＞残責
どうやって変換したんだ？
どうやって変換したんだ？
「内見」を「うちみ」と読んだ、うちみ君だよ
間違いない
間違いない
うちみ君ｗｗｗｗ
残債という文字は記憶にあった。読み仮名は知らなかった。
文字にしようとするときに、あいまいな記憶なのでニンベンが消えた…。
残責と書いた。反省はしていない。
というところだろう。
文字にしようとするときに、あいまいな記憶なのでニンベンが消えた…。
残責と書いた。反省はしていない。
というところだろう。
古屋と古家はどっちが一般的？
どっちも間違いじゃないみたいだけど。
どっちも間違いじゃないみたいだけど。
「うちみ」君、なつかしー
伝説クラスになってたんだね
伝説クラスになってたんだね
広告などでは「古家」を使ったほうがわかりやすい。
古屋だとゆとりの馬鹿が「古物商を営む店舗」と間違えるかもｗｗｗ
古屋だとゆとりの馬鹿が「古物商を営む店舗」と間違えるかもｗｗｗ
799 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 19:31:22 ID:jvZJkiuQ
賃貸においていわゆる「手付」は適法なのでしょうか？それとも違法なのでしょうか？
いろいろ調べてるのですが諸説あってよくわかりません。
いろいろ調べてるのですが諸説あってよくわかりません。
>>799
どんな諸説があるのですか？
どんな諸説があるのですか？
うちみ君、頑張ってるなー
で、まだ「残債」が読めないのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ネット知識が全てだから仕方ないね
んじゃ「諸説」についてよろしく
本人以外は全員わかってるから
で、まだ「残債」が読めないのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ネット知識が全てだから仕方ないね
んじゃ「諸説」についてよろしく
本人以外は全員わかってるから
802 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 09:27:07 ID:YjgyTh25
分譲マンションの部屋を賃貸にだそうと思います。
賃貸契約書には所有者の名前・住所は記載されることになるのでしょうか？
賃貸契約書には所有者の名前・住所は記載されることになるのでしょうか？
まぁ、契約書なんだから契約する当人の氏名住所が記載されるのは当たり前なわけだがな。
質問です。
ゆとりには一般常識とか一般教養はないのですか？
質問です。
ゆとりには一般常識とか一般教養はないのですか？
ちょっと異常な人だから、程々に回答して追っ払うのが吉かと
>>783 買主側からの申出で場所（喫茶店、自分の勤め先）を指定すればＯＫ
買いたい物件のある不動産屋に聞けばいいのに
別に契約自体はどこでやってもいいよ。店舗や客の指定場所
以外で契約すると、業者側の契約の有効性やクーリングオフ期間
が不利になるだけで客には影響ない
数駅程度なら業者の事務所まで行って契約した方が良いと思うよ
普段の仕事っぷりを見た方が、トラぶったときの対応の誠実さとか
が伺えるし。一生の高い買い物するのに１，２万ケチってどうするよ
買いたい物件のある不動産屋に聞けばいいのに
別に契約自体はどこでやってもいいよ。店舗や客の指定場所
以外で契約すると、業者側の契約の有効性やクーリングオフ期間
が不利になるだけで客には影響ない
数駅程度なら業者の事務所まで行って契約した方が良いと思うよ
普段の仕事っぷりを見た方が、トラぶったときの対応の誠実さとか
が伺えるし。一生の高い買い物するのに１，２万ケチってどうするよ
まぁ、その会社がきちんと免許を持っているのか、現実的に不動産事業を営んでいるのか
という不安ぐらい、高い買い物をするなら、当然思いが至るはずだが…。
という不安ぐらい、高い買い物をするなら、当然思いが至るはずだが…。
不動産
名前や住所を明かしたくない
不動産屋に行きたくない
そういう質問が多いね
不動産屋に行きたくない
そういう質問が多いね
同一人物の作文だから。
賃貸とおぼしき人のクレーム風質問も多いね
「家主に請求できますか？」「これって普通ですか？」
「お金は返ってきますか？」「キャンセルしてもいいですよね？」
「家主に請求できますか？」「これって普通ですか？」
「お金は返ってきますか？」「キャンセルしてもいいですよね？」
813 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 18:07:57 ID:sCxBRz51
質問させて下さい
一戸建てを購入する場合、総資金のうち
土地代と建物代の割合はどのくらいでしょうか？
2chのどこかで、「土地９・建物１くらいの方が資産価値は高い」と
見かけて、真偽が気になっています；
一戸建てを購入する場合、総資金のうち
土地代と建物代の割合はどのくらいでしょうか？
2chのどこかで、「土地９・建物１くらいの方が資産価値は高い」と
見かけて、真偽が気になっています；
６：４だな
お湯が先ね
お湯が先ね
>>806
まあそりゃそうなんだが現実的には無理だろ。
借りるかどうか（もしくは買うかどうか）わからん奴のために、
重要事項説明書をあらかじめ用意するような業者がいるとも思えないし。
「内見したその場で」でなければ可能だわね。そりゃ。
日にちを改めてくれれば、契約はどこで行ってもかまわんし。
まあそりゃそうなんだが現実的には無理だろ。
借りるかどうか（もしくは買うかどうか）わからん奴のために、
重要事項説明書をあらかじめ用意するような業者がいるとも思えないし。
「内見したその場で」でなければ可能だわね。そりゃ。
日にちを改めてくれれば、契約はどこで行ってもかまわんし。
>>813
土地の価格と建物価格の割合に、「標準的な割合」というものは存在しません。
「土地：建物＝9：1ぐらい云々」というのは、建物の減価を考慮しなくてよいため、
資産価値の逓減を免れる、というぐらいの意味合いだと思われます。
「資産価値が高い」という言い回しは、厳密には間違いです。
土地は、その存する地域によって経済価値が異なります。
建物は、用途、規模、品等などにより経済価値が異なります。
おのおのが無関係に変動するのですから、その比率に法則性はありません。
土地の価格と建物価格の割合に、「標準的な割合」というものは存在しません。
「土地：建物＝9：1ぐらい云々」というのは、建物の減価を考慮しなくてよいため、
資産価値の逓減を免れる、というぐらいの意味合いだと思われます。
「資産価値が高い」という言い回しは、厳密には間違いです。
土地は、その存する地域によって経済価値が異なります。
建物は、用途、規模、品等などにより経済価値が異なります。
おのおのが無関係に変動するのですから、その比率に法則性はありません。
818 ：813：2009/07/22(水) 19:33:52 ID:sCxBRz51
>>816
回答ありがとうございます。
建物の価値は下がるけど土地は(あんまり)下がらない、というのが
前提だったんですね；
そういう事なら購入計画に際して、やはり土地にできるだけ資金を
かけたほうが良さそうですね。どこまでかけるか悩みどころですが；
回答ありがとうございます。
建物の価値は下がるけど土地は(あんまり)下がらない、というのが
前提だったんですね；
そういう事なら購入計画に際して、やはり土地にできるだけ資金を
かけたほうが良さそうですね。どこまでかけるか悩みどころですが；
土地が経年劣化したら怖いよなｗ
>>818
資産価値が下がらない＝税金も下がらない
資産価値が下がらない＝税金も下がらない
値段がらみの質問も多いよな
でも、わざとかどうか知らないが
見当違いの前提（土地と建物の資金配分とか）で
質問してることが多いよな
でも、わざとかどうか知らないが
見当違いの前提（土地と建物の資金配分とか）で
質問してることが多いよな
823 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 22:36:48 ID:NEsi3iQO
銀座にある環境ステーションって会社どうなの？
>>818
そういうことじゃありません。
なんで土地になるたけ資金をかけるという結論がでてくるのですか？
建物は確かに減価しますが、それは耐久消費財である以上当たり前です。
減価していくのがいやだとか言ったところで、建物を粗悪品でがまんしますか？
「うちは建物は粗悪品だけど、土地にお金をかけたんだよ！」とか。
最寄り駅から徒歩2分の東南角地、150㎡の平坦地に・・・
木造平家建、建築面積40㎡の建物を建てて暮らすのですか？
それって建物と敷地の不適応を招いていますよね？
つまり不動産の効用を最大限に引き出せていない状態です。
いつも思うのですが、居住用不動産を購入するときに「資産価値」とかほざくのは愚か者の行為です。
居住用不動産は売らなきゃお金を生みません。あるいは賃貸しなきゃお金を生みません。
自分で住むならそれは耐久消費財です。
居住用不動産ならむしろ「不動産の効用」に着目すべきです。
その不動産を使用することによって、どの程度の効用＝満足が得られるかということです。
自分はこれだけの家に住みたい。すると敷地はこの程度必要だ。それなら予算から考えてこの地域で物件を探そう。
この流れのどこに土地と建物の資金配分なんていう議論が出てくるのかと小一時間ry。
頭でっかちにならずに、もう少し素朴な観点から計画をお立てになることをお勧めします。
そういうことじゃありません。
なんで土地になるたけ資金をかけるという結論がでてくるのですか？
建物は確かに減価しますが、それは耐久消費財である以上当たり前です。
減価していくのがいやだとか言ったところで、建物を粗悪品でがまんしますか？
「うちは建物は粗悪品だけど、土地にお金をかけたんだよ！」とか。
最寄り駅から徒歩2分の東南角地、150㎡の平坦地に・・・
木造平家建、建築面積40㎡の建物を建てて暮らすのですか？
それって建物と敷地の不適応を招いていますよね？
つまり不動産の効用を最大限に引き出せていない状態です。
いつも思うのですが、居住用不動産を購入するときに「資産価値」とかほざくのは愚か者の行為です。
居住用不動産は売らなきゃお金を生みません。あるいは賃貸しなきゃお金を生みません。
自分で住むならそれは耐久消費財です。
居住用不動産ならむしろ「不動産の効用」に着目すべきです。
その不動産を使用することによって、どの程度の効用＝満足が得られるかということです。
自分はこれだけの家に住みたい。すると敷地はこの程度必要だ。それなら予算から考えてこの地域で物件を探そう。
この流れのどこに土地と建物の資金配分なんていう議論が出てくるのかと小一時間ry。
頭でっかちにならずに、もう少し素朴な観点から計画をお立てになることをお勧めします。
その人は、善意の回答をわざと誤解釈して
ねじ曲げた結論を書き捨てて去っていき
また何食わぬ顔をして現れる、頭のおかしい人です
ねじ曲げた結論を書き捨てて去っていき
また何食わぬ顔をして現れる、頭のおかしい人です
>>824
必死に持論を展開するならご自身のブログでｗ
居住用不動産でも「資産価値」は必要です。
その不動産を買いたくても資産価値が無ければ、
融資が下りないか融資額が僅かです。
改築や建替時にも融資で差が付きます。
全部現金で賄う？と言う方も相続の際には
やはり「資産価値」が物を言います。
オレには相続人もいねぇ！とかまで言う方も突発的な事故や
病気で多額の現金が必要となる可能性も有ります。
「資産価値」が全てでは有りませんが、
居住用不動産購入の重要なファクターの一つです。
>「資産価値」とかほざくのは愚か者の行為です。
などと「資産価値」の全てを否定するは
城東・城北や田舎の不動産屋か建築屋くらいです。
必死に持論を展開するならご自身のブログでｗ
居住用不動産でも「資産価値」は必要です。
その不動産を買いたくても資産価値が無ければ、
融資が下りないか融資額が僅かです。
改築や建替時にも融資で差が付きます。
全部現金で賄う？と言う方も相続の際には
やはり「資産価値」が物を言います。
オレには相続人もいねぇ！とかまで言う方も突発的な事故や
病気で多額の現金が必要となる可能性も有ります。
「資産価値」が全てでは有りませんが、
居住用不動産購入の重要なファクターの一つです。
>「資産価値」とかほざくのは愚か者の行為です。
などと「資産価値」の全てを否定するは
城東・城北や田舎の不動産屋か建築屋くらいです。
もの凄い勢いで豚ﾒﾝﾍﾗが質問するスレ
829 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 09:48:32 ID:/zyHXt+b
┐(´～｀)┌ 土地の価値なんて、景気の状況や、その土地の周辺の発展の具合で、上下するもの。不変じゃない。
かつて繁華街で地価の高かった街も、シャッター商店街になれば地価暴落。
かつての人気のベッドタウンでも、高齢化でゴーストタウンになれば地価暴落。
逆に地域開発で、下町が人気スポットになれば地価高騰。
かつて繁華街で地価の高かった街も、シャッター商店街になれば地価暴落。
かつての人気のベッドタウンでも、高齢化でゴーストタウンになれば地価暴落。
逆に地域開発で、下町が人気スポットになれば地価高騰。
>>802 頭書の所で
貸主 802
管理 管理会社Ａ
所有者 802
で書式作ると思うけど。転貸なら貸主が管理会社Ａ
既出で同じような事だけど契約自由の原則で書きたくなければ
書かなくてもいいけどｗ 良い事は無いし、転貸なら借主との
直接契約関係は無い状態に出来ても、不動産の所有者は必ず書くよ
何か問題でもアンの？
貸主 802
管理 管理会社Ａ
所有者 802
で書式作ると思うけど。転貸なら貸主が管理会社Ａ
既出で同じような事だけど契約自由の原則で書きたくなければ
書かなくてもいいけどｗ 良い事は無いし、転貸なら借主との
直接契約関係は無い状態に出来ても、不動産の所有者は必ず書くよ
何か問題でもアンの？
そんな馬鹿はいないだろ
>>833 家賃未払いになってる奴に多い
自分は安いアパートに引っ越して、又貸し
家賃催促しにいくと、「私留守番で、ここの借主じゃないんで～」とか
いつの間にか知らない外国人でワンルームが満員になってたりｗ
１０万の家賃だと２人から６万づつで２万のアガリ
自分は安いアパートに引っ越して、又貸し
家賃催促しにいくと、「私留守番で、ここの借主じゃないんで～」とか
いつの間にか知らない外国人でワンルームが満員になってたりｗ
１０万の家賃だと２人から６万づつで２万のアガリ
>>827
ちょっと誤解が生じているようですので、スレッドの趣旨から外れますがカキコします。
不動産の価格は、一般に
（１）その不動産に対して我々が認める効用
（２）その不動産の相対的希少性
（３）その不動産に対する有効需要
の三者の相関結合によって生じる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものをいう。
（不動産鑑定基準より）
といわれています。
で、いわゆる「資産価値」はここでいう「経済価値」と同様の概念だと考えておきます。
居住用不動産の場合は、転売等の取引を目的として取得するのではありませんから、
上記の３つのの要素のうち、どれを優先するのかといえばやはり「効用」ではないかというのが私の発言の趣旨です。
経済価値まで考慮にいれるとなると、上記（２）（３）の相対的希少性及び有効需要まで考えることになりますが、
もともとこれらは一般的要因による影響もありますので、変動があり、予測は極めて困難です。
短期の転売を目的とする取得であれば、現時点での市場動向＝（２）（３）は重要な要素となりますが、
長期保有を目的とする居住用不動産にあっては、予測の限界がある以上、重視してもそれほど意味があるとは思えません。
なお、不動産に「効用」を認めることは、当然そこに経済価値を認めている点にご留意ください。
逆に言えば、居住用不動産の購入希望者が「資産価値、資産価値。」といっているのは、
予測が困難な市場の趨勢を把握することにとらわれていることにほかなりません。
一番大事な「効用」を軽視することにつながりかねません。愚かな行為です。
とりあえず購入時点では、上記（１）（２）（３）からみて割高な物件を購入することの無いよう注意するくらいで充分です。
予測が困難な「相対的希少性及び有効需要」にとらわれるよりも、「効用」を重視すること。
これが居住用不動産を購入する際に必要なことだと考えます。
あなたがいう「資産価値」には「我々が認める効用」も、構成要素となって含まれている点をご承知おきください。
なお、賃貸等の収益目的の不動産の場合はまた見方が異なります。
ちょっと誤解が生じているようですので、スレッドの趣旨から外れますがカキコします。
不動産の価格は、一般に
（１）その不動産に対して我々が認める効用
（２）その不動産の相対的希少性
（３）その不動産に対する有効需要
の三者の相関結合によって生じる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものをいう。
（不動産鑑定基準より）
といわれています。
で、いわゆる「資産価値」はここでいう「経済価値」と同様の概念だと考えておきます。
居住用不動産の場合は、転売等の取引を目的として取得するのではありませんから、
上記の３つのの要素のうち、どれを優先するのかといえばやはり「効用」ではないかというのが私の発言の趣旨です。
経済価値まで考慮にいれるとなると、上記（２）（３）の相対的希少性及び有効需要まで考えることになりますが、
もともとこれらは一般的要因による影響もありますので、変動があり、予測は極めて困難です。
短期の転売を目的とする取得であれば、現時点での市場動向＝（２）（３）は重要な要素となりますが、
長期保有を目的とする居住用不動産にあっては、予測の限界がある以上、重視してもそれほど意味があるとは思えません。
なお、不動産に「効用」を認めることは、当然そこに経済価値を認めている点にご留意ください。
逆に言えば、居住用不動産の購入希望者が「資産価値、資産価値。」といっているのは、
予測が困難な市場の趨勢を把握することにとらわれていることにほかなりません。
一番大事な「効用」を軽視することにつながりかねません。愚かな行為です。
とりあえず購入時点では、上記（１）（２）（３）からみて割高な物件を購入することの無いよう注意するくらいで充分です。
予測が困難な「相対的希少性及び有効需要」にとらわれるよりも、「効用」を重視すること。
これが居住用不動産を購入する際に必要なことだと考えます。
あなたがいう「資産価値」には「我々が認める効用」も、構成要素となって含まれている点をご承知おきください。
なお、賃貸等の収益目的の不動産の場合はまた見方が異なります。
「ちょっと誤解が」
まで読んだ
まで読んだ
>>837
賃貸等の収益目的の不動産の場合はどうなるの？
賃貸等の収益目的の不動産の場合はどうなるの？
金に困って証券屋に水増しした鑑定結果出しちゃう困った人の効用って？
>>839 DCF 法
844 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 15:17:28 ID:RMBz6FY0
耐震偽装があったマンションが中古で売りに出てて、
広告には何も書いてないのですが、
耐震偽装のことはどの段階で客に言わないといけないですか？
内金入れる後でも合法だったりしますか？
広告見てて、知らずに飛びつく人が出ないか心配で心配で
（「志村後ろっ!!」て言いたい心境）
広告には何も書いてないのですが、
耐震偽装のことはどの段階で客に言わないといけないですか？
内金入れる後でも合法だったりしますか？
広告見てて、知らずに飛びつく人が出ないか心配で心配で
（「志村後ろっ!!」て言いたい心境）
またか…本当に懲りないなあ
847 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 17:37:20 ID:aKBMu9II
何日か前にDT松本の番組で見たんだけど
（ゾッとするはなし？）
アパートとかの外付けの階段が通常14段なんだけど
たまに13階段があって、その物件はヤバい、不動産業界では通説
みたいな話してたけど、それってホント？
まぁ、お笑い芸人の言うことなんだけどさ。
（ゾッとするはなし？）
アパートとかの外付けの階段が通常14段なんだけど
たまに13階段があって、その物件はヤバい、不動産業界では通説
みたいな話してたけど、それってホント？
まぁ、お笑い芸人の言うことなんだけどさ。
848 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 17:56:44 ID:RMBz6FY0
質問じゃなければ適切な場所に書けよ。（チラシの裏推奨）
はい次の質問どうぞ。
はい次の質問どうぞ。
>>844
重要事項説明義務ってご存知ですこと？
耐震偽装のレベルでしたら、説明をしなければ全額損害賠償までありますわよ。
そんなリスクなぞ、吹けば飛ぶような一不動産業者の手にはとてもとても負えませんわ。
（鬼女板風にしてみた）
重要事項説明義務ってご存知ですこと？
耐震偽装のレベルでしたら、説明をしなければ全額損害賠償までありますわよ。
そんなリスクなぞ、吹けば飛ぶような一不動産業者の手にはとてもとても負えませんわ。
（鬼女板風にしてみた）
853 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 19:05:44 ID:nUfkV8oD
バスタHPと某建設会社の紹介文が酷似】
三○地所建設
私たちは総合不動産ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの設計管理部門として長い歴史の中で、事業主の視点に立って業務を提供
する事を身につけてまいりました。（中略）
デザインや機能だけでなく、将来を見据え、維持管理にも配慮した設計計画。工事費決定の支援
工事段階での品質管理、竣工時後のｱﾌﾀｰｹｱ、中長期修繕計画等、
お客様により近い立場の、設計・技術ｽﾀｯﾌとして多角的にご提案いたします。
ﾊﾞｽﾀちゃんＨＰ
私 たちは建築総合コンサルタントとして、事業主の視点で業務遂行を心がけてまいりました。
これまでの多くのお客様との出会いを通し、さらに襟を正しております。
デザインや機能のみならず、将来を見据え、維持管理にも 配慮した施設計画、工事費決定の支援、
工事段階での品質管理、竣工後のアフターケア、中長期修繕計画等、
お客様により近い立場の設計・技術スタッフとして 多角的にご提案いたします。
下三行は同じ文章
http://dso.2ch.net/test/read.cgi/myanmar/1185293280/
ﾊﾞｽﾀちゃんＨＰ魚拓
ttp://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/index.html&date=20070725012615
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub1.htm&date=20070725012759
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub2.htm&date=20070725012838
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub3.htm&date=20070725012942
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub7.htm&date=20070725013052
ttp://megalodon.jp/?url=http://homepage2.nifty.com/yoshidakopf/index.html&date=20070725012448
三○地所建設
私たちは総合不動産ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの設計管理部門として長い歴史の中で、事業主の視点に立って業務を提供
する事を身につけてまいりました。（中略）
デザインや機能だけでなく、将来を見据え、維持管理にも配慮した設計計画。工事費決定の支援
工事段階での品質管理、竣工時後のｱﾌﾀｰｹｱ、中長期修繕計画等、
お客様により近い立場の、設計・技術ｽﾀｯﾌとして多角的にご提案いたします。
ﾊﾞｽﾀちゃんＨＰ
私 たちは建築総合コンサルタントとして、事業主の視点で業務遂行を心がけてまいりました。
これまでの多くのお客様との出会いを通し、さらに襟を正しております。
デザインや機能のみならず、将来を見据え、維持管理にも 配慮した施設計画、工事費決定の支援、
工事段階での品質管理、竣工後のアフターケア、中長期修繕計画等、
お客様により近い立場の設計・技術スタッフとして 多角的にご提案いたします。
下三行は同じ文章
http://dso.2ch.net/test/read.cgi/myanmar/1185293280/
ﾊﾞｽﾀちゃんＨＰ魚拓
ttp://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/index.html&date=20070725012615
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub1.htm&date=20070725012759
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub2.htm&date=20070725012838
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub3.htm&date=20070725012942
http://megalodon.jp/?url=http://www.geocities.jp/phqdw329/sub7.htm&date=20070725013052
ttp://megalodon.jp/?url=http://homepage2.nifty.com/yoshidakopf/index.html&date=20070725012448
854 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 19:20:22 ID:ve7okj38
賃貸住宅の更新料「違法」と初認定 請求全額の支払いを命じる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000700-yom-soci
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1248332046/
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000700-yom-soci
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1248332046/
な？←精一杯の皮肉ですｗ
質問者は気に入らないならスルーしとけや
質問者は気に入らないならスルーしとけや
>>840
意味わかんね。
意味わかんね。
>>856
すまんね、言われっぱなしじゃ癪だったもんで。
>>857
＞普通の住宅の階段が何段か、ご存知ですか？
考えたこともないので分かりません。建築とかとは縁遠い業種なもので。
これ以上は荒しと変わらなくなるので以降自重します。
因みに自分が見た番組がyoutubeにあったので貼っておきます。
素人がこれを見たが故の疑問だったことをご理解ください。
ttp://www.youtube.com/watch?v=sKByzAX52sM&feature=related
すまんね、言われっぱなしじゃ癪だったもんで。
>>857
＞普通の住宅の階段が何段か、ご存知ですか？
考えたこともないので分かりません。建築とかとは縁遠い業種なもので。
これ以上は荒しと変わらなくなるので以降自重します。
因みに自分が見た番組がyoutubeにあったので貼っておきます。
素人がこれを見たが故の疑問だったことをご理解ください。
ttp://www.youtube.com/watch?v=sKByzAX52sM&feature=related
ほら、やっぱり
861 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 16:42:50 ID:Tab522Uc
経験がないので質問させて下さい。
団体信用生命保険の加入に際して病院で銀行所定の検診を受けることになりました。
どのような項目があるのかご存知の方がいれば教えて下さい。
団体信用生命保険の加入に際して病院で銀行所定の検診を受けることになりました。
どのような項目があるのかご存知の方がいれば教えて下さい。
863 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 17:54:17 ID:aUX3A/xE
アパートを探そうと思ってるんですが、不動産屋て土日開いてますか？因みに田舎です。つまんない質問でスイマセン
864 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 17:57:56 ID:CDNzGubS
某賃貸専門不動産屋で３日もかけていい部屋をみつけてもらったのですが、
その不動産屋はその物件を直接扱っているわけではありませんでした。
こっそり直接扱っている不動産屋にいって契約したらまずいですか？
その不動産屋はその物件を直接扱っているわけではありませんでした。
こっそり直接扱っている不動産屋にいって契約したらまずいですか？
865 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 17:58:48 ID:CK/s9hvv
不動産屋の定休は水曜が基本
>>864
まずいです。それは「抜き行為」です。
そもそもそんなことをするメリットがあるのかどうか、よくわかりませんが。
ちなみにその行為が某賃貸専門不動産屋とやらにばれてしまった場合には、
仲介手数料相当額を請求されても文句は言えませんね。
まずいです。それは「抜き行為」です。
そもそもそんなことをするメリットがあるのかどうか、よくわかりませんが。
ちなみにその行為が某賃貸専門不動産屋とやらにばれてしまった場合には、
仲介手数料相当額を請求されても文句は言えませんね。
ばれないだろ？やっちゃいなよ
868 ：864：2009/07/24(金) 18:17:58 ID:CDNzGubS
>>866
さっそくの御回答ありがとうございます。
直接扱っている店のほうがいろいろスムーズにいくかと思いまして（その物件
の管理もやっているし）。
業者でもないいち個人に抜き行為として罰則なんてあるんですね驚きました。
さっそくの御回答ありがとうございます。
直接扱っている店のほうがいろいろスムーズにいくかと思いまして（その物件
の管理もやっているし）。
業者でもないいち個人に抜き行為として罰則なんてあるんですね驚きました。
869 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 18:39:28 ID:9XOaqphb
家賃105000円の物件に申し込みをしたいのですが、
昨年の確定申告収入が270万くらいしかありません。これは昨年3か月ほど休業していたためなんですけど、やっぱり審査を通るのは難しいでしょうか。
昨年の確定申告収入が270万くらいしかありません。これは昨年3か月ほど休業していたためなんですけど、やっぱり審査を通るのは難しいでしょうか。
>>868 罰則じゃない、民事上の違約金や損害賠償請求が発生するのよ
でも、それは業者Ａ→（媒介）→業者Ｂ・・・・→客
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い、
直接お客さんに不利益は無いよ。不動産屋は何件挟んでいても
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
今の不動産屋さんでやってもらうのが良いと思います
直接扱っていないと言うのが、1つのアパートとかに数社で
一般媒介かけている場合なのか、転貸借なのかとかイマイチ状況が
分らないけど。
数社の不動産屋で同時に同じ物件を見たからって最初に見た
不動産屋で借りなくてはいけないと言う訳ではない。状況が分らんが
コッソリなんてしないで、事情をはっきり伝えた上で聞いてみたら良い。
>>866 「抜き行為」とは違うよ
でも、それは業者Ａ→（媒介）→業者Ｂ・・・・→客
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い、
直接お客さんに不利益は無いよ。不動産屋は何件挟んでいても
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
今の不動産屋さんでやってもらうのが良いと思います
直接扱っていないと言うのが、1つのアパートとかに数社で
一般媒介かけている場合なのか、転貸借なのかとかイマイチ状況が
分らないけど。
数社の不動産屋で同時に同じ物件を見たからって最初に見た
不動産屋で借りなくてはいけないと言う訳ではない。状況が分らんが
コッソリなんてしないで、事情をはっきり伝えた上で聞いてみたら良い。
>>866 「抜き行為」とは違うよ
訂正
（×）
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い、
直接お客さんに不利益は無いよ。不動産屋は何件挟んでいても
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
（○）
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い
で当事者が変わるけどケースによる
不動産屋は何件挟んでいても 直接お客さんに不利益は無いよ。
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
以上です、なんか分りづらくてスマンorz
（×）
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い、
直接お客さんに不利益は無いよ。不動産屋は何件挟んでいても
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
（○）
で業者間出の事で一般・専任・専専任と契約上の違い
で当事者が変わるけどケースによる
不動産屋は何件挟んでいても 直接お客さんに不利益は無いよ。
1人のお客さんから頂ける報酬は変わらないんで。
以上です、なんか分りづらくてスマンorz
豚ﾒﾝﾍﾗに仲介する業者なし
874 ：866：2009/07/24(金) 19:52:18 ID:xg9cJ7iZ
>>870
そう？どうみても「抜き行為」としか思えないけど？
オレは売買中心だが、同じことをされたら「抜き」だってことになるけど？
後学のため、違いをちょっと教えてもらえますか？
お時間あるときでかまいませんので。
ＩＤ晒しときますね。
>>873
ど～なんですかね？
吊りだったらいやだなあ。俺がばかみたいだもんね
そう？どうみても「抜き行為」としか思えないけど？
オレは売買中心だが、同じことをされたら「抜き」だってことになるけど？
後学のため、違いをちょっと教えてもらえますか？
お時間あるときでかまいませんので。
ＩＤ晒しときますね。
>>873
ど～なんですかね？
吊りだったらいやだなあ。俺がばかみたいだもんね
過剰反応するところが（ｒｙ
>>874 慣習用語だから何の断定も出来んが。
基本的に抜きは業者間であることと、業者の誘引、そして書面交付など
契約が成立している事が条件。法律上そんな用語は当然ない
後学にも何にもならんよ。もしコレで今まで客に「抜き」だと威迫
してたら脅迫罪ｗ まさかしてネェよな？
>業者でもないいち個人に抜き行為として罰則なんてあるんですね驚きました。
って書いてやがるから釣り
基本的に抜きは業者間であることと、業者の誘引、そして書面交付など
契約が成立している事が条件。法律上そんな用語は当然ない
後学にも何にもならんよ。もしコレで今まで客に「抜き」だと威迫
してたら脅迫罪ｗ まさかしてネェよな？
>業者でもないいち個人に抜き行為として罰則なんてあるんですね驚きました。
って書いてやがるから釣り
>そう？どうみても「抜き行為」としか思えないけど？
根拠は？
根拠は？
>>874 そんな程度で売買やってんのか、周りは迷惑な話だな
このスレで自演センサーが激しく反応しますたｗ
Wink"鈴木早智子がAVデビュー
ヤメテ・・・ ・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・
ヤメテ・・・ ・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・
一戸建てを貸してる者ですが、今回借り主が引っ越すことになったんですが敷金の事
で揉めています
というのもこの借り主、壁に穴開けたり、エアコン用の穴開けたり、釘打ち、庭のゴミ
遺棄等、したので、経年劣化は兎も角、こういったことの修理費に関しては敷金から
引いて借り主に返還するのは正当ですよね？
なのにこの借り主、「うちは○○万しか出せない」とゴネ、最後には「弁護士に知り合い
がいるから訴訟する」と言い出す始末
訴訟するとなるとこちらも弁護士を立てることになると思うのですが、その費用を考えた
場合、弁護士立てるのは得策でしょうか？
因みに、修理費は10万に満たない金額です
で揉めています
というのもこの借り主、壁に穴開けたり、エアコン用の穴開けたり、釘打ち、庭のゴミ
遺棄等、したので、経年劣化は兎も角、こういったことの修理費に関しては敷金から
引いて借り主に返還するのは正当ですよね？
なのにこの借り主、「うちは○○万しか出せない」とゴネ、最後には「弁護士に知り合い
がいるから訴訟する」と言い出す始末
訴訟するとなるとこちらも弁護士を立てることになると思うのですが、その費用を考えた
場合、弁護士立てるのは得策でしょうか？
因みに、修理費は10万に満たない金額です
883 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 22:50:16 ID:xg9cJ7iZ
>>877
まずは、お礼。ありがとうございました。やはり釣りかよ・・・・orz。
なるほどね。まあエンド客が仲介業者を乗り越えていった場合には「抜き行為」と言っていいと思うけどな。
業者間に限って使うのが本来のあり方なのかもしれんがね。
売り物件を紹介して、案内して、いろいろ調べて・・・なんてことをやってるうちに、
その客が他の業者に 同 じ 物 件 で乗り換えようとしたら、そりゃ戦いますよ。
図面を送ったぐらいならそんなことは言わないけどね。
契約の成立に向けて尽力している以上、黙示の媒介契約があったと考えてよいと思うのでね。
ていうかそこまでやって逃げられたらオレが上司に詰められちまう。
「強迫」はしないけど、仲介手数料の請求権なり損害賠償請求なりは可能だよ、ぐらいは言うだろうね。
もっとも実際に訴訟をやるかと言えば別物なんだけどさ。
ちょっと待てよ、だけど「契約が成立している事が条件？」←おかしくないか？
「抜き行為」でトラブルになるのは契約前でもよくあることだよな？
ブローカーがわらわらと群がってきてあーでもないこーでもないってはじまるの。
なんか思っていることがずれてる気がしてきた。
>>878
すまないね。あなたほど偉い人ではないんだ。
よほど優秀な数字を挙げている営業さんなんでしょうね。おみそれしました。
もう質問したいこともないので、この話題はここまでにしていただきたく。
まずは、お礼。ありがとうございました。やはり釣りかよ・・・・orz。
なるほどね。まあエンド客が仲介業者を乗り越えていった場合には「抜き行為」と言っていいと思うけどな。
業者間に限って使うのが本来のあり方なのかもしれんがね。
売り物件を紹介して、案内して、いろいろ調べて・・・なんてことをやってるうちに、
その客が他の業者に 同 じ 物 件 で乗り換えようとしたら、そりゃ戦いますよ。
図面を送ったぐらいならそんなことは言わないけどね。
契約の成立に向けて尽力している以上、黙示の媒介契約があったと考えてよいと思うのでね。
ていうかそこまでやって逃げられたらオレが上司に詰められちまう。
「強迫」はしないけど、仲介手数料の請求権なり損害賠償請求なりは可能だよ、ぐらいは言うだろうね。
もっとも実際に訴訟をやるかと言えば別物なんだけどさ。
ちょっと待てよ、だけど「契約が成立している事が条件？」←おかしくないか？
「抜き行為」でトラブルになるのは契約前でもよくあることだよな？
ブローカーがわらわらと群がってきてあーでもないこーでもないってはじまるの。
なんか思っていることがずれてる気がしてきた。
>>878
すまないね。あなたほど偉い人ではないんだ。
よほど優秀な数字を挙げている営業さんなんでしょうね。おみそれしました。
もう質問したいこともないので、この話題はここまでにしていただきたく。
個人客に抜きもクソもましてや罰金などありえない。
直接管理してる会社行っちゃっていいよ
元付業者のが大家と直接つながってるから何かと融通きくし、その会社が貸主だったら仲介手数料かからないし。
賃貸に限っては仲介業者挟まない方が良いよ。
仲介屋は色々な元付業者の情報を持っているだけが利点だからお目あての物件が決まってて元付業者もわかるなら必要茄子
直接管理してる会社行っちゃっていいよ
元付業者のが大家と直接つながってるから何かと融通きくし、その会社が貸主だったら仲介手数料かからないし。
賃貸に限っては仲介業者挟まない方が良いよ。
仲介屋は色々な元付業者の情報を持っているだけが利点だからお目あての物件が決まってて元付業者もわかるなら必要茄子
>>882
お返事ありがとうございます
今回の件に懲りて、知り合いの業者さんに間入ってもらうことになりました
向こうに非があるとはいえ、確かに相手側に合わせた方が揉めずには済みそうですね
ああいう人間性の方の知り合いということは、弁護士の方も相応の対応で来るでしょうし
>>885
お返事ありがとうございます
制度の名前は聞いたことありますが、実際に利用したことないのでこれから調べて
みます
お返事ありがとうございます
今回の件に懲りて、知り合いの業者さんに間入ってもらうことになりました
向こうに非があるとはいえ、確かに相手側に合わせた方が揉めずには済みそうですね
ああいう人間性の方の知り合いということは、弁護士の方も相応の対応で来るでしょうし
>>885
お返事ありがとうございます
制度の名前は聞いたことありますが、実際に利用したことないのでこれから調べて
みます
しかし、家主側業者に直接行くという顧客心理がわからない。
そりゃスムースではあろうが、家主側業者は家主に貢献する側だろう。
家主は、今後もズーとその業者に依頼するのだろうから（業者は依頼してほしいから）
お得意様である。お得意様の言うことを聞くのは商人としての常識。
同じ仲介料をとられて、家主のいいなりの業者と、自分の言い分を少しでも主張してくれる
業者とどちらが良いのか、おのずとわかりそうなものだが…。
そりゃスムースではあろうが、家主側業者は家主に貢献する側だろう。
家主は、今後もズーとその業者に依頼するのだろうから（業者は依頼してほしいから）
お得意様である。お得意様の言うことを聞くのは商人としての常識。
同じ仲介料をとられて、家主のいいなりの業者と、自分の言い分を少しでも主張してくれる
業者とどちらが良いのか、おのずとわかりそうなものだが…。
ネットだけの知識に踊らされている、かわいそうな人なんだろう
あるいは、自分の「常識」「普通」を仲介屋に嗤われて憤慨し
それを根に持って、必死で仕返ししているつもりの人かもしれない
あるいは、自分の「常識」「普通」を仲介屋に嗤われて憤慨し
それを根に持って、必死で仕返ししているつもりの人かもしれない
889 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 12:13:51 ID:Hb0s0e9J
質問です。
今、妊娠中なのですが、階段が、とても危なく同アパート一階の空いている部屋へ引っ越したいのですが、いくらぐらいかかりますかね？
敷金礼金もう一度払わないとダメですかね？
子供抱っこして降りるにも危ない階段です。
今、妊娠中なのですが、階段が、とても危なく同アパート一階の空いている部屋へ引っ越したいのですが、いくらぐらいかかりますかね？
敷金礼金もう一度払わないとダメですかね？
子供抱っこして降りるにも危ない階段です。
891 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 12:27:43 ID:Hb0s0e9J
ごめん途中で切れた
絶対的に元付のが力関係が上で、意地の悪い元付なんかは客付(仲介)が交渉してきただけで審査落とすことさえあるんだよ？
絶対的に元付のが力関係が上で、意地の悪い元付なんかは客付(仲介)が交渉してきただけで審査落とすことさえあるんだよ？
894 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 13:26:28 ID:4FehJbH+
>>887
俺は分かるなぁ。
キャンセルなんかだと２つの不動産屋に迷惑をかけることになる。
不動産屋なんてどこも家主側に立つもんだし、
重要事項説明者と契約書作成者が別というのは無理がある話だし、
一番揉めがちな退去時は直接の不動産屋だけが交渉相手だし。
俺は分かるなぁ。
キャンセルなんかだと２つの不動産屋に迷惑をかけることになる。
不動産屋なんてどこも家主側に立つもんだし、
重要事項説明者と契約書作成者が別というのは無理がある話だし、
一番揉めがちな退去時は直接の不動産屋だけが交渉相手だし。
このスレは質問者も回答者も必死すぎ。
質問者は不利なことも含めて必要な情報を最初に全部出せ。
回答者は情報が揃うまで回答せずに情報確認に集中するべき。
最終的に情報がしっかり揃っていれば、回答は分散せずに集約されるだろう。
質問者は不利なことも含めて必要な情報を最初に全部出せ。
回答者は情報が揃うまで回答せずに情報確認に集中するべき。
最終的に情報がしっかり揃っていれば、回答は分散せずに集約されるだろう。
それじゃもの凄い勢いで回答できない
>>892-893
そうかなぁ、俺は仲介で客付けのときでも、解約のトラブルなんかには協力しているが…。
交渉不可の物件も多いだろうけど、それは業者間の信頼関係や付き合いの問題だろうよ。
まったく落ちあいのない元付け業者の物件なら、きちんと出向いて関係を作ろうとすれば
そんなにトラブルはないぜ。
そうかなぁ、俺は仲介で客付けのときでも、解約のトラブルなんかには協力しているが…。
交渉不可の物件も多いだろうけど、それは業者間の信頼関係や付き合いの問題だろうよ。
まったく落ちあいのない元付け業者の物件なら、きちんと出向いて関係を作ろうとすれば
そんなにトラブルはないぜ。
898 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 15:01:14 ID:QbOw+gJH
質問させて下さい。
物件の仮押さえ時に、手付金なるものを払わされ［三万円］たのですが、普通の事なのでしょうか？
また、その手付金はキャンセル時には、一切返金出来ないと、２日後に連絡がありました。
僕が確認しなかったのが悪いのですが、普通お金を支払う時は、返金に関する説明はないのですか？
詳しい方、よろしくお願いします。
物件の仮押さえ時に、手付金なるものを払わされ［三万円］たのですが、普通の事なのでしょうか？
また、その手付金はキャンセル時には、一切返金出来ないと、２日後に連絡がありました。
僕が確認しなかったのが悪いのですが、普通お金を支払う時は、返金に関する説明はないのですか？
詳しい方、よろしくお願いします。
「手付金が3万円」というのは不思議ではないです。
おそらくあなたは賃貸マンションを内覧し、気に入ったんですね。
キャンセルする予定が無いのなら、別段損害はありませんが･･･
ここからが重要ですが、まず物件をおさえる時に、申込書を記入しましたよね？
その後、手付金を支払ったと思いますが、
支払う前に『重要事項説明書』をその不動産屋専属の『宅建主任者』から『主任証を提示』して、
声を出して一字一句漏れなく、キャンセルの場合、手付金が貸主の契約受理後には返金されない旨を説明されましたか？仲介の担当者ではなく。
そして、それに基づき手付金の預かり領収書をもらいましたか？
どれか一つでも抜けている場合、そこは業法違反になります。
そのまま契約を進めるにあたりおそらくあなたに損害はないと思われますが、あまりその業者はよくありませんね。
もしちゃんとされてないなら、同じ業界の人間として恥ずかしい限りです。
キャンセルするつもりなら、おそらくその業者が手付金をガメるつもりなのでしょう。
その場合、完全な業法違反です。
なにか不穏な感じを受けたのなら、重要事項説明に書いてある所属の宅建協会に問い合わせてみてください。
それをされると、業者としては大変困ったことになるのでwww
おそらくあなたは賃貸マンションを内覧し、気に入ったんですね。
キャンセルする予定が無いのなら、別段損害はありませんが･･･
ここからが重要ですが、まず物件をおさえる時に、申込書を記入しましたよね？
その後、手付金を支払ったと思いますが、
支払う前に『重要事項説明書』をその不動産屋専属の『宅建主任者』から『主任証を提示』して、
声を出して一字一句漏れなく、キャンセルの場合、手付金が貸主の契約受理後には返金されない旨を説明されましたか？仲介の担当者ではなく。
そして、それに基づき手付金の預かり領収書をもらいましたか？
どれか一つでも抜けている場合、そこは業法違反になります。
そのまま契約を進めるにあたりおそらくあなたに損害はないと思われますが、あまりその業者はよくありませんね。
もしちゃんとされてないなら、同じ業界の人間として恥ずかしい限りです。
キャンセルするつもりなら、おそらくその業者が手付金をガメるつもりなのでしょう。
その場合、完全な業法違反です。
なにか不穏な感じを受けたのなら、重要事項説明に書いてある所属の宅建協会に問い合わせてみてください。
それをされると、業者としては大変困ったことになるのでwww
900 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 15:37:20 ID:QbOw+gJH
別の不動産屋に指示を受けた？？？
何の？誰が？まったく意味がわからん。
そんな説明をしている時点でダメ業者認定だ
何の？誰が？まったく意味がわからん。
そんな説明をしている時点でダメ業者認定だ
というか、特段に説明がない場合解約手付であり、解約の場合戻ってこないというのが民法の
原則ではあるが、そもそも解約手付はその前提に契約が存しなければならない。
業法では重要事項説明を書面と口頭で行った後に、契約書を提示して、契約を締結するように
成っているが、そもそも重要事項説明書と契約書に署名捺印したのか、その書面をもっているのかを
まず聞かせろ！。
で、いくらの物件の手付金なのかもいえ！
原則ではあるが、そもそも解約手付はその前提に契約が存しなければならない。
業法では重要事項説明を書面と口頭で行った後に、契約書を提示して、契約を締結するように
成っているが、そもそも重要事項説明書と契約書に署名捺印したのか、その書面をもっているのかを
まず聞かせろ！。
で、いくらの物件の手付金なのかもいえ！
どうせ質問厨の作り話だよ
904 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 17:35:22 ID:v7wzOMqA
だいたい賃貸の契約に手付け金なんていらねーよ
東京都住宅局では、あまりにトラブルが多かったので、平成4年6月から不動産会社は特別のケースを除いて預り金を取らないように指導しています。さらに、平成8年4月からは「宅建業者が預かった預り金は返還を拒んではならない」旨の建設省令が施行されています。
申込金トラブルは減ってきたとはいえ、まったくなくなったわけではありません。預り証を発行してもらうことも必要ですが、借主が「借りるか借りないか分からないけど、ちょっといい部屋だから押さえておこうかな」なんて軽い気持ちで申込んではいけません。
「仮押さえ」ではあるけれど、ほぼ「契約するための行為」であることをしっかりと認識して、慎重に申込や申込金の支払いをしなければなりませんよ
だそうだ。
申込金トラブルは減ってきたとはいえ、まったくなくなったわけではありません。預り証を発行してもらうことも必要ですが、借主が「借りるか借りないか分からないけど、ちょっといい部屋だから押さえておこうかな」なんて軽い気持ちで申込んではいけません。
「仮押さえ」ではあるけれど、ほぼ「契約するための行為」であることをしっかりと認識して、慎重に申込や申込金の支払いをしなければなりませんよ
だそうだ。
リアライズの社長はいつ結婚するんですか？
こらこらこらこらこら！
豚ﾒﾝﾍﾗ！
何度も同じ質問してんじゃねーよ！！！
豚ﾒﾝﾍﾗ！
何度も同じ質問してんじゃねーよ！！！
>>898
何スレか前に手付けの質問が盛り上がったからって又蒸し返しですか？
何スレか前に手付けの質問が盛り上がったからって又蒸し返しですか？
909 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 23:10:01 ID:QbOw+gJH
>>900
管理会社が仲介会社に指示したってことでしょう
管理会社が仲介会社に指示したってことでしょう
911 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 00:45:34 ID:D+1ytmlK
広告の表示等で見るＬＤＫって正確には何畳以上を示すんだ？？
８畳ｏｒ１０畳？？
８畳ｏｒ１０畳？？
家賃滞納で契約解除されたら滞納分は支払わなくていいの？
913 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 05:39:58 ID:1FiZtPri
>>912
なわけねー
なわけねー
914 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 12:34:18 ID:etLcKzsz
管理会社が提出書類や契約を妙に急かすんだけど、何かあるのか気のせいなのか…
入居希望日が近いせいもあるのかもしれないけど、今までこんな急かされたことなかったので。
いわくつきだったのが後から判明したら金は返ってきますよね?
入居希望日が近いせいもあるのかもしれないけど、今までこんな急かされたことなかったので。
いわくつきだったのが後から判明したら金は返ってきますよね?
入居日が近いなら、急がせるのが普通だと思いますよ。ｗ
いわくとやらが、それなりのことであれば、それなりに対処できますよ。ｗ
いわくとやらが、それなりのことであれば、それなりに対処できますよ。ｗ
916 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 13:26:49 ID:YjQIVOX0
>>914のような奴に限って、書類が出ないから、あてにならないと家主が判断して
他の人を入居させたら、謝罪と賠償･･･ﾑッｷｰ！！！とか騒ぐんだろうな。
契約がきちんと締結されていなくとも、家主や業者は俺のために物件を確保しとけよ、
正式な書類?いろいろ忙しいから遅れただけで文句を言うなよ…みたいな。
他の人を入居させたら、謝罪と賠償･･･ﾑッｷｰ！！！とか騒ぐんだろうな。
契約がきちんと締結されていなくとも、家主や業者は俺のために物件を確保しとけよ、
正式な書類?いろいろ忙しいから遅れただけで文句を言うなよ…みたいな。
月15万円ほどの収入のフリーターともなると審査は難しいものでしょうか
もしさらに保証人なしなどの物件や、代理保証などの場合条件は変わりますか？
ちなみに緊急連絡先などはやはりなくてはなりませんよね？
もしさらに保証人なしなどの物件や、代理保証などの場合条件は変わりますか？
ちなみに緊急連絡先などはやはりなくてはなりませんよね？
賃貸って何でこんな軽々しく入居申込のキャンセルが発生するの？
契約完了まで部屋の確保が出来なければいいのに。
契約完了まで部屋の確保が出来なければいいのに。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/l50
あたりにお回答がありますよ。
まぁ月位置１３万円の家賃なら無理でしょうし、月１．５万円の借家なら楽勝でしょうし…。
あたりにお回答がありますよ。
まぁ月位置１３万円の家賃なら無理でしょうし、月１．５万円の借家なら楽勝でしょうし…。
>>919
道義的に確保されているだけで、別に法的な縛りはありませんよ。
道義的に確保されているだけで、別に法的な縛りはありませんよ。
先に契約したいって奴優先させたらよろし
こっちも確保しておく義務無いし
こっちも確保しておく義務無いし
923 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 20:08:53 ID:2SmeEcTJ
愚問
理屈はわかってるが、現状は業界内で申込ベースで部屋止めするじゃん
無理だよ実際は
無理だよ実際は
925 ：914：2009/07/27(月) 00:39:40 ID:vF6e+7yI
いやまあ書類はもう揃えてあるんだけど、今までも何度か(色んな意味で)ギリギリの引越しをしたけど初めての催促だったんで。
高層で駅近でなかなかキレイなわりにさほど高くない(安くもないけど)部屋なのでついついいろいろ考えてしまっただけなんで。
答えてくれた方ありがとう。
高層で駅近でなかなかキレイなわりにさほど高くない(安くもないけど)部屋なのでついついいろいろ考えてしまっただけなんで。
答えてくれた方ありがとう。
明日地主と媒介について話しをするんだけど市街化調整区域の既存宅地で分筆する際の制限(◯◯平米までは分筆可能的な事)わかる人いますか？
それと区画整理内で用途が準工業地域なんですけど、◯街区は準工業でも工場の建設はダメと言うような規制はありますか？
深夜に売買の質問で申し訳ないのですがお願いします。
それと区画整理内で用途が準工業地域なんですけど、◯街区は準工業でも工場の建設はダメと言うような規制はありますか？
深夜に売買の質問で申し訳ないのですがお願いします。
927 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 09:04:32 ID:umW/Cuzc
>>926
いわゆるミニ開発規制の「敷地面積の最低限度規制」には
場所的に掛からないでしょうし、私道扱い部分とか小面積の際、
困るだろうし、仰るような分筆の際の最低面積の制限は私は聞いた事はないです。
ただ、分筆したからと言って既存宅地の既得権は残らないと思います。
従前地なのか仮換地なのか不明ですが、
用途などについては土地区画整理組合等に確認されるのが良いかと。
いわゆるミニ開発規制の「敷地面積の最低限度規制」には
場所的に掛からないでしょうし、私道扱い部分とか小面積の際、
困るだろうし、仰るような分筆の際の最低面積の制限は私は聞いた事はないです。
ただ、分筆したからと言って既存宅地の既得権は残らないと思います。
従前地なのか仮換地なのか不明ですが、
用途などについては土地区画整理組合等に確認されるのが良いかと。
929 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 11:50:11 ID:tZzOji/L
>>928 ありがとうございました。
>>926
俺の住んでいる地域では、旧の既存宅地については29条許可or43条許可で
実質既存宅地制度が維持されているが、300㎡未満だとNG。
今は各都道府県や市町村（許認可権を持つ自治体）ごとに決められているから
問い合わせをするしかないよ。
用途については>>928さんの言う通りかと。
俺の住んでいる地域では、旧の既存宅地については29条許可or43条許可で
実質既存宅地制度が維持されているが、300㎡未満だとNG。
今は各都道府県や市町村（許認可権を持つ自治体）ごとに決められているから
問い合わせをするしかないよ。
用途については>>928さんの言う通りかと。
>>926 お金持ちの住む住居系地域であったりするよ
地域は書かないが。あんな所、普通の慎ましい労働者の
所得では絶対に縁が無いから考える必要もネェよ
>>930 ３００㎡って設定出来るの？（元の面積？）
地域は書かないが。あんな所、普通の慎ましい労働者の
所得では絶対に縁が無いから考える必要もネェよ
>>930 ３００㎡って設定出来るの？（元の面積？）
>>886 それが良いと思うよ
しっかし、業者入れてなかったンか、目先の小銭ケッチってお馬鹿ｗ
ＴＶや２ｃｈ出没のニートとかは、裏技的な事
チラツカせて業者はボッタクリとか言うけど
そんな事言う奴等なんて、何の知識も責任も無いクズの群れだよ
しっかし、業者入れてなかったンか、目先の小銭ケッチってお馬鹿ｗ
ＴＶや２ｃｈ出没のニートとかは、裏技的な事
チラツカせて業者はボッタクリとか言うけど
そんな事言う奴等なんて、何の知識も責任も無いクズの群れだよ
物件購入申し込みが複数きた時、1番手はちょっと値引きしてほしいと言っ
てきて、2番手は提示売値のまま買うよ、といったら売主は1番を断り2番手
を選ぶということはあるのでしょうか？
てきて、2番手は提示売値のまま買うよ、といったら売主は1番を断り2番手
を選ぶということはあるのでしょうか？
934 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 14:40:12 ID:xjiApp14
さげてしまいました
935 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 14:45:13 ID:MkWjdQ7N
>>933 条件が良い方と契約するのが普通。
お互い何の債務の履行関係にも入ってない
手付け貰ってたら別だけど、景気よかった時は、
複数希望者が居たから申込証拠金を取って、契約したい人以外の
申込証拠金を返して終わり。その辺は業者がしてくれてると思うよ
お互い何の債務の履行関係にも入ってない
手付け貰ってたら別だけど、景気よかった時は、
複数希望者が居たから申込証拠金を取って、契約したい人以外の
申込証拠金を返して終わり。その辺は業者がしてくれてると思うよ
値引きで買っても現金一括で３０００万払う！
とかツワモノ相手だとそれでもいい気がする
そうじゃないなら、別に親しく恩も無いのに値引きしてくれ
って言ってくる奴は碌な奴居ないぞ。引渡し後も色々
言い掛かりつけてきて面倒になる確立高し。
とかツワモノ相手だとそれでもいい気がする
そうじゃないなら、別に親しく恩も無いのに値引きしてくれ
って言ってくる奴は碌な奴居ないぞ。引渡し後も色々
言い掛かりつけてきて面倒になる確立高し。
いまどき値引き要求しない客なんているの？
値引き交渉なんて失礼でも何でもないじゃん。
他に高く売れるなら断ればいいだけだし、
他に誰も買い手がいないなら買ってくれるだけありがたいって話じゃね。
他に高く売れるなら断ればいいだけだし、
他に誰も買い手がいないなら買ってくれるだけありがたいって話じゃね。
>>931
>>926さんは
>市街化調整区域の既存宅地で・・・
>それと区画整理内で用途が準工業地域なんですけど、・・・
と書いてあるのに、
>お金持ちの住む住居系地域であったりするよ
> >>930 ３００㎡って設定出来るの？（元の面積？）
恥ずかしすぎですｗ
>>926さんは
>市街化調整区域の既存宅地で・・・
>それと区画整理内で用途が準工業地域なんですけど、・・・
と書いてあるのに、
>お金持ちの住む住居系地域であったりするよ
> >>930 ３００㎡って設定出来るの？（元の面積？）
恥ずかしすぎですｗ
>>940 分筆の話の意味が分かって無いだろな
質問者についての話じゃないってＫＹな点は有るが
質問者についての話じゃないってＫＹな点は有るが
まあ大半の人は生温かく見守ってるわけだが
>>945が正解を書いてくれるそうだ。
>>945に期待age
なんかもうグダグダだな。これじゃ質問する奴から笑われるぞ。
>>926については、
「市街化調整区域における既存宅地の制度は廃止されている。」
「分筆自体はどんな土地だって可能に決まってる。」
「問題は市街化調整区域内に存する土地を分筆した後で、その土地に建物を新築することができるのか。」
（原則都道府県知事の許可事項だが、例外いろいろ。）
「その際、敷地面積に最低限度の定めがあるか否か。」
あたりが論点かな？
既存宅地であった土地における建物等の建替えについては、自治体で要件緩和を定めていることが多いので、
建築関係の部署に尋ねるのがよろしいかと。
つうか質問した奴は役所に電話くらいしろよ。面倒くさがってもしょうがないし。
用途制限は建築基準法第48条にいう別表第二によるのが原則だが、
自治体ごとや、土地区画整理事業地における制限等は、役所、土地区画整理組合などで確認するのがセオリーだよね。
質問者は、都市計画法と建築基準法の区別がついていないのではなかろうか？
時間のあるときに条文を読めば解決できると思う。あと「ALL About」でも読んでおくれｗ。
>>926については、
「市街化調整区域における既存宅地の制度は廃止されている。」
「分筆自体はどんな土地だって可能に決まってる。」
「問題は市街化調整区域内に存する土地を分筆した後で、その土地に建物を新築することができるのか。」
（原則都道府県知事の許可事項だが、例外いろいろ。）
「その際、敷地面積に最低限度の定めがあるか否か。」
あたりが論点かな？
既存宅地であった土地における建物等の建替えについては、自治体で要件緩和を定めていることが多いので、
建築関係の部署に尋ねるのがよろしいかと。
つうか質問した奴は役所に電話くらいしろよ。面倒くさがってもしょうがないし。
用途制限は建築基準法第48条にいう別表第二によるのが原則だが、
自治体ごとや、土地区画整理事業地における制限等は、役所、土地区画整理組合などで確認するのがセオリーだよね。
質問者は、都市計画法と建築基準法の区別がついていないのではなかろうか？
時間のあるときに条文を読めば解決できると思う。あと「ALL About」でも読んでおくれｗ。
で、>>945は逃げたの？
>>944で宅造法とか書いてるがこのアホは何言い出してるんだ？
>>945は逃げたの？
>>954
どの辺が低偏差値なのか、説明を強く希望します。
どの辺が低偏差値なのか、説明を強く希望します。
あのー、年取ってボケてくると、普段使ってる言葉が無意識のうちに出てきます。
普段、馬鹿、アホ、基地害、低偏差値などの悪魔の言葉を使ってると
必ず悪魔の言葉をわめく老人になり、周囲から、いじめとか虐待を受けるようになります。
悪魔の言葉をはけばその報いは必ずやってくるのです。
いまからでも遅くありません正しい言葉、天使の言葉を使うように気をつけましょう。
普段、馬鹿、アホ、基地害、低偏差値などの悪魔の言葉を使ってると
必ず悪魔の言葉をわめく老人になり、周囲から、いじめとか虐待を受けるようになります。
悪魔の言葉をはけばその報いは必ずやってくるのです。
いまからでも遅くありません正しい言葉、天使の言葉を使うように気をつけましょう。
957 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 23:48:12 ID:ULXAFI9/
私たちが今住んでるﾏﾝｼｮﾝは賃貸で会社名義、保証人は社長で入居者が旦那の名前です。
この度社長が夜逃げをしてしまい会社は事実上倒産です。
この場合私たちはこのﾏﾝｼｮﾝを出て行かなければなりませんか？
社長の行方が分からないのですが名義を変えることは可能ですか？
また敷金を私たちが払いましたが名義は会社なのでどうなるのでしょうか。
家にはまだ5ヵ月の子供が居るので追い出されてしまわないか不安です。
この度社長が夜逃げをしてしまい会社は事実上倒産です。
この場合私たちはこのﾏﾝｼｮﾝを出て行かなければなりませんか？
社長の行方が分からないのですが名義を変えることは可能ですか？
また敷金を私たちが払いましたが名義は会社なのでどうなるのでしょうか。
家にはまだ5ヵ月の子供が居るので追い出されてしまわないか不安です。
>>957
お尋ねします。
賃貸で会社名義・・・賃借人はご主人の勤務先である会社となっていますか？
保証人・・・上記の会社の社長ですね？
とりあえず・・・すぐに出て行けとはならないでしょうが、大家と会社の賃貸借契約はいずれ解除される。
そうなるとあなたなりご主人なりが大家さんと賃貸借契約を締結するなどしなければ、
退去を要求される。
名義変更・・・ご主人が無職になってしまうので、大家がどう考えるかによる。
無職のままでは正直厳しい。失業給付をいつから、どの程度受けられるのか等の見通し必要。
交渉ごとなので、大家さんがメリットを感じられるような枠組みを作ること。
敷金・・・賃借人が会社である以上、会社の債権者達はそこから弁済を得ることを考えてくるはず。
あなたが敷金を交付した証拠を提出しても、厳しいと言わざるを得ない。
証拠がなければ「敷金を返せと言う権利」はあくまで会社にある以上、回収不可になるかも。
あなたは会社に対して敷金相当額を貸し付けていると考えてもよいので、
会社の倒産が確定的であるから、いわば債権者。（未回収の給料なんかについても、だが）
債権者が自分の債権をどう回収するかという問題になってくるので、不動産屋で回答できるレベルを超える。
役所なんかで無料の法律相談をやっていないかを早急に電話して尋ねた上で、
速攻で相談しに行くべし。
お尋ねします。
賃貸で会社名義・・・賃借人はご主人の勤務先である会社となっていますか？
保証人・・・上記の会社の社長ですね？
とりあえず・・・すぐに出て行けとはならないでしょうが、大家と会社の賃貸借契約はいずれ解除される。
そうなるとあなたなりご主人なりが大家さんと賃貸借契約を締結するなどしなければ、
退去を要求される。
名義変更・・・ご主人が無職になってしまうので、大家がどう考えるかによる。
無職のままでは正直厳しい。失業給付をいつから、どの程度受けられるのか等の見通し必要。
交渉ごとなので、大家さんがメリットを感じられるような枠組みを作ること。
敷金・・・賃借人が会社である以上、会社の債権者達はそこから弁済を得ることを考えてくるはず。
あなたが敷金を交付した証拠を提出しても、厳しいと言わざるを得ない。
証拠がなければ「敷金を返せと言う権利」はあくまで会社にある以上、回収不可になるかも。
あなたは会社に対して敷金相当額を貸し付けていると考えてもよいので、
会社の倒産が確定的であるから、いわば債権者。（未回収の給料なんかについても、だが）
債権者が自分の債権をどう回収するかという問題になってくるので、不動産屋で回答できるレベルを超える。
役所なんかで無料の法律相談をやっていないかを早急に電話して尋ねた上で、
速攻で相談しに行くべし。
959 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 00:27:40 ID:rnTfeHwP
>>958とても詳しく分かりやすくありがとうございます。賃借人は会社名義です。法人契約というんですかね？保証人はその会社の社長一人です。会社は事実上倒産(倒産はまだしていない。社長が行方不明なので分かりません。)
やはり敷金が戻ってくる事はないのですね…賃貸料も会社の口座から引き落としとなってます
もし名義変更となるとまた敷金など払わなくてはならないのですか？
またこちらから先に不動産屋に連絡するべきか連絡がくるのを待つべきか。どうしたらいいでしょうか？
やはり敷金が戻ってくる事はないのですね…賃貸料も会社の口座から引き落としとなってます
もし名義変更となるとまた敷金など払わなくてはならないのですか？
またこちらから先に不動産屋に連絡するべきか連絡がくるのを待つべきか。どうしたらいいでしょうか？
賃貸アパートに住んでいるのですが、下の階に住んでいる方から水が漏れていると苦情が来ました。
業者に調べてもらったところ、台所の排水管から漏れているとのこと。
明日、本格的に修理をする事になるのですが、修理費用はどうなるのでしょうか。
当方、保険の更新を忘れていたため、この場合は自腹で払う事になるのでしょうか？
業者に調べてもらったところ、台所の排水管から漏れているとのこと。
明日、本格的に修理をする事になるのですが、修理費用はどうなるのでしょうか。
当方、保険の更新を忘れていたため、この場合は自腹で払う事になるのでしょうか？
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
撲殺されて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
撲殺されて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
>>960
原因にもよるが、貸主や管理会社に水漏れの事実を伝えましたか？？
事後報告だといくらか負担させられる可能性があるので、業者に修理してもらう前に連絡汁！
>保険の更新を忘れていた
これは確信犯だろ？？www
そういうやつがこういう事故にあい、多額の負担を課せられて文句いうんだよな
「どうせ自分は火事とか水漏れなんて起こさない」とかいって保険料払わなかったんだろ？
自分で発注したら半分くらいは負担させられるかもよ？？
原因にもよるが、貸主や管理会社に水漏れの事実を伝えましたか？？
事後報告だといくらか負担させられる可能性があるので、業者に修理してもらう前に連絡汁！
>保険の更新を忘れていた
これは確信犯だろ？？www
そういうやつがこういう事故にあい、多額の負担を課せられて文句いうんだよな
「どうせ自分は火事とか水漏れなんて起こさない」とかいって保険料払わなかったんだろ？
自分で発注したら半分くらいは負担させられるかもよ？？
>>959
名義変更時の敷金・・・あなたが立替えたことを証明するものはありますか？
駄目もとで大家さんに相談してみてください。
改めて敷金を入れる覚悟はしておいたほうがいいでしょう。
連絡について・・・むしろできるだけ早く、管理会社や大家さんに連絡して、相談してください。
会社がそういう状態であれば、今月末の家賃も未払い確定だと思われます。
こういった場合は早めに連絡しておけば、あなたに関しては話し合いができる人だという風に
大家さんは考えてくれます。
法律相談等は早急に行ってください。
顔をあわせて専門家の意見を得ることが一番大切です。
ここは２ｃｈで>>961みたいな人たちも紛れ込んでいます。
あくまで参考程度に取り扱ってください。
名義変更時の敷金・・・あなたが立替えたことを証明するものはありますか？
駄目もとで大家さんに相談してみてください。
改めて敷金を入れる覚悟はしておいたほうがいいでしょう。
連絡について・・・むしろできるだけ早く、管理会社や大家さんに連絡して、相談してください。
会社がそういう状態であれば、今月末の家賃も未払い確定だと思われます。
こういった場合は早めに連絡しておけば、あなたに関しては話し合いができる人だという風に
大家さんは考えてくれます。
法律相談等は早急に行ってください。
顔をあわせて専門家の意見を得ることが一番大切です。
ここは２ｃｈで>>961みたいな人たちも紛れ込んでいます。
あくまで参考程度に取り扱ってください。
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
轢かれて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
轢かれて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
>>962
つい先日保険更新のお知らせが来たため、素早く対処できなかった自分にも責任がある、といえばそうかもしれません。
修理を頼んだのは下の階の方です。
台所下の排水管に詰まりがあったらしく、高圧洗浄なるものをして終わりです。
詰まりと言っても、油をそのまま流す事もなく普通に使っていただけですし、予兆もありませんでした。
何が詰まっていたかについても不明です。
作業後、施工業者に料金と誰が支払うのかについて聞いたところ、
「不動産業者に聞いてくれ」
の一言でした。
実際に管理会社へ聞いてみたところ、代金は15000円ほどとのこと。
代金については常識の範囲内だと思うのですが、料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。
管理会社の話では、2年に一回水道周りの点検をするよう大家さんに言っているようです。
ですが、2年半ほどこの部屋で生活しましたが、そのような点検はありませんでした。
築20数年のアパートですし、上記のようなこともあって『あなたの責任です。代金を支払え』と言われても納得できないのです。
つい先日保険更新のお知らせが来たため、素早く対処できなかった自分にも責任がある、といえばそうかもしれません。
修理を頼んだのは下の階の方です。
台所下の排水管に詰まりがあったらしく、高圧洗浄なるものをして終わりです。
詰まりと言っても、油をそのまま流す事もなく普通に使っていただけですし、予兆もありませんでした。
何が詰まっていたかについても不明です。
作業後、施工業者に料金と誰が支払うのかについて聞いたところ、
「不動産業者に聞いてくれ」
の一言でした。
実際に管理会社へ聞いてみたところ、代金は15000円ほどとのこと。
代金については常識の範囲内だと思うのですが、料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。
管理会社の話では、2年に一回水道周りの点検をするよう大家さんに言っているようです。
ですが、2年半ほどこの部屋で生活しましたが、そのような点検はありませんでした。
築20数年のアパートですし、上記のようなこともあって『あなたの責任です。代金を支払え』と言われても納得できないのです。
967 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 11:27:32 ID:w1voOezW
どこで調べたら良いのか分からなくなったので教えてください。
私は、株式会社日本ゼビオという賃貸管理会社から、分譲マンションを賃貸しています。
9月の末に事情が有って引っ越しをしなければならないので、その際の手続きや連絡を
どうしたら良いのか分からないので日本ゼビオに連絡取ろうと思い
手元に資料が無かったので、直に調べられるネットで検索した所、
http://www.nihonzebio.com/ が検索に掛かり見たら、日本ゼビオは5月19日に破産申告をしています。
この場合、どこに賃貸契約に関する問い合わせをしたら良いでしょうか？
対応についての連絡や、この破産についても一切連絡が無かったので、どうしたら良いのかが分かりません。
家賃自体はオーナー様の口座に直接振り込んでいるので、恐らく今まで問題にはなっていないのかと思います。
アドバイスお願いします。
私は、株式会社日本ゼビオという賃貸管理会社から、分譲マンションを賃貸しています。
9月の末に事情が有って引っ越しをしなければならないので、その際の手続きや連絡を
どうしたら良いのか分からないので日本ゼビオに連絡取ろうと思い
手元に資料が無かったので、直に調べられるネットで検索した所、
http://www.nihonzebio.com/ が検索に掛かり見たら、日本ゼビオは5月19日に破産申告をしています。
この場合、どこに賃貸契約に関する問い合わせをしたら良いでしょうか？
対応についての連絡や、この破産についても一切連絡が無かったので、どうしたら良いのかが分かりません。
家賃自体はオーナー様の口座に直接振り込んでいるので、恐らく今まで問題にはなっていないのかと思います。
アドバイスお願いします。
豚ﾒﾝﾍﾗのフルスロットルﾜﾛﾀ
ﾒﾝﾍﾗで検索すると15レスがヒット
>>965
> 代金については常識の範囲内だと思うのですが、
> 料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。
しかしながら水漏れ等の修繕は緊急性が高いので、とりあえず工事を行ったこと自体は不当とはいえません。
修繕の費用については、給排水設備の管理および修繕について、賃貸借契約書でどう定めているかを確認してください。
アパートの所有権者は大家さんです。あなたは賃借人に過ぎないので、目的物をその目的に従って、
通常の使用方法で使用している限り、修繕を大家さんへ請求できる立場です。
（大家さんに「直してください」と言えるということ。もちろん費用は大家さんが負担する。）
あなたがいう保険は「家財保険」のたぐいのもので、おそらくこういった事案をカバーするものではありません。
（特約でついてるケースも考えられますが。）
いずれにせよ、自分で契約書や重要事項説明書をきちんと読み込んでください。
下調べもせずにネットで尋ねたところで、的確な回答をもらえることはないと思います。
> 代金については常識の範囲内だと思うのですが、
> 料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。
しかしながら水漏れ等の修繕は緊急性が高いので、とりあえず工事を行ったこと自体は不当とはいえません。
修繕の費用については、給排水設備の管理および修繕について、賃貸借契約書でどう定めているかを確認してください。
アパートの所有権者は大家さんです。あなたは賃借人に過ぎないので、目的物をその目的に従って、
通常の使用方法で使用している限り、修繕を大家さんへ請求できる立場です。
（大家さんに「直してください」と言えるということ。もちろん費用は大家さんが負担する。）
あなたがいう保険は「家財保険」のたぐいのもので、おそらくこういった事案をカバーするものではありません。
（特約でついてるケースも考えられますが。）
いずれにせよ、自分で契約書や重要事項説明書をきちんと読み込んでください。
下調べもせずにネットで尋ねたところで、的確な回答をもらえることはないと思います。
>>965
そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから
保険に入る事が条件になってるのだよ。
そもそも連絡無しで勝手に処理したんだから圧倒的に分が悪いし
何より、連絡しなかった事で進行しているかもしれない
カビや腐食etcの費用に関しては100％あなたもちとなる
こっちのがデカイ
>>967
大家さん
>>970
カバーする類のものですｗ
そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから
保険に入る事が条件になってるのだよ。
そもそも連絡無しで勝手に処理したんだから圧倒的に分が悪いし
何より、連絡しなかった事で進行しているかもしれない
カビや腐食etcの費用に関しては100％あなたもちとなる
こっちのがデカイ
>>967
大家さん
>>970
カバーする類のものですｗ
>>967
賃料を大家さんの口座に直接振り込んでいるのであれば、大家さんへ直接連絡してください。
おそらく日本ゼビオは大家さんの代行で、賃料の管理などを請け負っていたに過ぎません。
管理会社は賃貸借契約の当事者ではありません。
この場合は大家さんの代理人程度に考えておけば充分です。
で、代理人が破産したら、その代理人はもはや「大家とあなた」の関係からは切り離されます。（無関係）
そうすると原則どおり、あなたの住んでいる部屋を目的物とする賃貸借契約の終了をするならば、
賃貸人＝大家に対し、賃貸借契約書に定めているとおりに解除の予告をすれば足ります。
まさか賃貸借契約書がないとかいうギャグはありませんよね？
契約書には賃貸人の署名があるはずです。電話番号が入っているケースもあります。
それを見て連絡してください。それだけのことです。
賃料を大家さんの口座に直接振り込んでいるのであれば、大家さんへ直接連絡してください。
おそらく日本ゼビオは大家さんの代行で、賃料の管理などを請け負っていたに過ぎません。
管理会社は賃貸借契約の当事者ではありません。
この場合は大家さんの代理人程度に考えておけば充分です。
で、代理人が破産したら、その代理人はもはや「大家とあなた」の関係からは切り離されます。（無関係）
そうすると原則どおり、あなたの住んでいる部屋を目的物とする賃貸借契約の終了をするならば、
賃貸人＝大家に対し、賃貸借契約書に定めているとおりに解除の予告をすれば足ります。
まさか賃貸借契約書がないとかいうギャグはありませんよね？
契約書には賃貸人の署名があるはずです。電話番号が入っているケースもあります。
それを見て連絡してください。それだけのことです。
>>971
> そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから 保険に入る事が条件になってるのだよ。
そりゃそのとおりだが、今回は賃借人に帰責事由がないだろ。
放置していて進行させたら賃借人にも過失があるだろうが、配管の管理責任は所有者にあるに決まってるじゃん。
賃借人は善管義務を負うだろうけど、通常の使用方法で使用している限りは問題ないよ。
連絡うんぬんにしたって、工事業者が不当に高い工賃を請求してきたら、
通常の工賃との差額を支払うぐらいのものでしょ？
だいたい下の住人だっておそらく賃借人だろうから、大家からしたら、
「下の住人も大家に知らせる義務があるんですけど」ってところじゃない？
なんとかして賃借人に責任を負わせようとしている風にしか読めないな。
> そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから 保険に入る事が条件になってるのだよ。
そりゃそのとおりだが、今回は賃借人に帰責事由がないだろ。
放置していて進行させたら賃借人にも過失があるだろうが、配管の管理責任は所有者にあるに決まってるじゃん。
賃借人は善管義務を負うだろうけど、通常の使用方法で使用している限りは問題ないよ。
連絡うんぬんにしたって、工事業者が不当に高い工賃を請求してきたら、
通常の工賃との差額を支払うぐらいのものでしょ？
だいたい下の住人だっておそらく賃借人だろうから、大家からしたら、
「下の住人も大家に知らせる義務があるんですけど」ってところじゃない？
なんとかして賃借人に責任を負わせようとしている風にしか読めないな。
>>971
>>972
ご説明有難うございます。
何分初めてなもので、日本ゼビオからは
何かあったら全てこちら（ゼビオ）に連絡して下さい
としか聞いてなかったので、どうしたものかと迷ってしまいました。
今日にでも大家さんに連絡してみます。
有難うございました。
>>972
ご説明有難うございます。
何分初めてなもので、日本ゼビオからは
何かあったら全てこちら（ゼビオ）に連絡して下さい
としか聞いてなかったので、どうしたものかと迷ってしまいました。
今日にでも大家さんに連絡してみます。
有難うございました。
おい豚！おいﾒﾝﾍﾗ！おい豚ﾒﾝﾍﾗ！
死んでくれよ豚ﾒﾝﾍﾗ
病状悪化して死んでくれ
死んでくれよ豚ﾒﾝﾍﾗ
病状悪化して死んでくれ
私の住んでる分譲マンションでは、火災警報機の点検が年２回、排水管の高圧洗浄が年１回、エレベーターの点検は月１回。
最近は、駐輪場の整理も年１回。所有者不明の自転車は処分されてる。
(o^-’)b トラブル無しに住むには、この程度の点検が必要。これ、豆知識です。
最近は、駐輪場の整理も年１回。所有者不明の自転車は処分されてる。
(o^-’)b トラブル無しに住むには、この程度の点検が必要。これ、豆知識です。
＞火災警報機の点検が年２回、排水管の高圧洗浄が年１回、エレベーターの点検は月１回。
やりすぎ
やりすぎ
釣りにしても稚拙過ぎるよなｗ
火報っつーか消防設備点検？避難ハッチも半年点検？
分譲とかいいながら１階にテナント（飲食店等）でも入ってんじゃねーの？
高圧洗浄なんて年１回もやったら配管の寿命が縮みますが何か？
それに、洗浄が必要なのは配管じゃなくて風呂や洗面の
トラップだよ、髪の毛とセッケンカスくらい自分で取れよ
月に１回エレベータ止めて点検？それ法定？それとも任意点検？
いったい全部で何基あるのよｗｗｗ
火報っつーか消防設備点検？避難ハッチも半年点検？
分譲とかいいながら１階にテナント（飲食店等）でも入ってんじゃねーの？
高圧洗浄なんて年１回もやったら配管の寿命が縮みますが何か？
それに、洗浄が必要なのは配管じゃなくて風呂や洗面の
トラップだよ、髪の毛とセッケンカスくらい自分で取れよ
月に１回エレベータ止めて点検？それ法定？それとも任意点検？
いったい全部で何基あるのよｗｗｗ
不動産取引台帳の事で質問です。
最近不動産部門に移ってきたら、不動産取引台帳（売買）の記載が歯抜けなんですが、どの程度まで埋めておく事が
必要でしょうか？
一番困ってるのが報酬額の欄
重説見ても売契見ても載ってないし、そんな昔の帳簿なんか判らんぞ！
俺のせいじゃないしぃ～orz
ズバリ！報酬額が空欄だと、査察来た時に詰められますか？
教えて下さい、お願いします。
最近不動産部門に移ってきたら、不動産取引台帳（売買）の記載が歯抜けなんですが、どの程度まで埋めておく事が
必要でしょうか？
一番困ってるのが報酬額の欄
重説見ても売契見ても載ってないし、そんな昔の帳簿なんか判らんぞ！
俺のせいじゃないしぃ～orz
ズバリ！報酬額が空欄だと、査察来た時に詰められますか？
教えて下さい、お願いします。
お昼頃に >>967 の質問をした者です
>>972様に説明頂き、今、賃借契約書を見ているのですが
大家さんの口座、名前、住所は記載されてますが
電話番号が書いて無いので連絡が取れません
この場合はどう対応したら良いでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。
>>972様に説明頂き、今、賃借契約書を見ているのですが
大家さんの口座、名前、住所は記載されてますが
電話番号が書いて無いので連絡が取れません
この場合はどう対応したら良いでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。
／）
／／／）
／,.=ﾞ''"／
／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ こまけぇこたぁいいんだよ！！
/ / _,.-‐'~／⌒ ⌒＼
／ ,i ,二ﾆ⊃（ ●）. （●）＼
/ ﾉ ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
,ｲ｢ﾄ､ ,!,!| |r┬-| |
/ iﾄヾヽ_/ｨ"＼ `ー'´ ／
／／／）
／,.=ﾞ''"／
／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ こまけぇこたぁいいんだよ！！
/ / _,.-‐'~／⌒ ⌒＼
／ ,i ,二ﾆ⊃（ ●）. （●）＼
/ ﾉ ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
,ｲ｢ﾄ､ ,!,!| |r┬-| |
/ iﾄヾヽ_/ｨ"＼ `ー'´ ／
>>981
伝書鳩か狼煙で知らせりゃいいじゃん
伝書鳩か狼煙で知らせりゃいいじゃん
うるせーんだよ豚ﾒﾝﾍﾗ
ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ言ってから質問してても意味不明なんだよｗ
圧死してくれ豚ﾒﾝﾍﾗ
ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ言ってから質問してても意味不明なんだよｗ
圧死してくれ豚ﾒﾝﾍﾗ
>>981
難しく考えなくていい。
解約予告を手紙で送れ。（あて先人不在で返送されたら、そのときはまた考える。）
文面はググればでてくるし、もっと簡単に「平成○○年○月○日付賃貸借契約につき、
来る平成21年○月○日にて解約いたしたく、お知らせ申し上げます。至急ご連絡賜りたく。」
程度でもよい。
とにかく相手に意思表示をすること。
できれば内容証明郵便のほうがいいのだが、いきなりそんなものを送るとびっくりされるので最初は普通郵便で。
なお、分譲マンションを賃貸しているのであれば、管理組合には管理費を納めているはずなので、
マンション自体の管理を行っている会社からたどっていく手もある。
蛇足 日本ゼビオの破産管財人は上野さんという弁護士のようだ。
この人の事務所に訪ねてみてもいいかもしれない。
「日本ゼビオ」でググって出てきたページの一番下に連絡先が書いてある。
難しく考えなくていい。
解約予告を手紙で送れ。（あて先人不在で返送されたら、そのときはまた考える。）
文面はググればでてくるし、もっと簡単に「平成○○年○月○日付賃貸借契約につき、
来る平成21年○月○日にて解約いたしたく、お知らせ申し上げます。至急ご連絡賜りたく。」
程度でもよい。
とにかく相手に意思表示をすること。
できれば内容証明郵便のほうがいいのだが、いきなりそんなものを送るとびっくりされるので最初は普通郵便で。
なお、分譲マンションを賃貸しているのであれば、管理組合には管理費を納めているはずなので、
マンション自体の管理を行っている会社からたどっていく手もある。
蛇足 日本ゼビオの破産管財人は上野さんという弁護士のようだ。
この人の事務所に訪ねてみてもいいかもしれない。
「日本ゼビオ」でググって出てきたページの一番下に連絡先が書いてある。
たぶんマジレスしても無駄だと思うよ…
たった５分でググって理解したようだｗ
989 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 23:07:11 ID:5p/GnVDj
>>926です。>>950さんが１番的確な答えでした。
正直宅建業は経験が浅く調整区域を扱う事自体稀なので勉強になりました。
大切なのは細かい事は市町村によって違うので、疑問に思ったら役所で聞く事。この板じゃ限界ありますね。
ありがとうございました。
正直宅建業は経験が浅く調整区域を扱う事自体稀なので勉強になりました。
大切なのは細かい事は市町村によって違うので、疑問に思ったら役所で聞く事。この板じゃ限界ありますね。
ありがとうございました。
>>989
そうだね
そうだね
>>989
>>950さんが１番的確な答えでした。
他の回答してくれた人達に失礼な言い方です。
回答者は貴方に試されている訳ではありません。
>この板じゃ限界ありますね。
>1を良く読んで下さい。
>当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
>>950さんが１番的確な答えでした。
他の回答してくれた人達に失礼な言い方です。
回答者は貴方に試されている訳ではありません。
>この板じゃ限界ありますね。
>1を良く読んで下さい。
>当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
>>978
私の住んでるマンションは、地下２階がタイムパーキング。地下１階と地上１階がスーパーと小規模貸し店舗の商店街。
２階から１１階が分譲マンションで、最上階はペントハウス付の２階建て構造。
エレベーターは住居用に２基。商業エリアはエスカレーター２基。
年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。
火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？
ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。
ケチなオーナーが多いから、無駄な経費は役員会でチェックされてるはず。
私の住んでるマンションは、地下２階がタイムパーキング。地下１階と地上１階がスーパーと小規模貸し店舗の商店街。
２階から１１階が分譲マンションで、最上階はペントハウス付の２階建て構造。
エレベーターは住居用に２基。商業エリアはエスカレーター２基。
年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。
火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？
ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。
ケチなオーナーが多いから、無駄な経費は役員会でチェックされてるはず。
>>994
＞年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。
それは各戸任意でやってるんだよな？
それとも管理組合が一括して契約して、全戸強制で施工してんの？
＞火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？
管理組合（もしくは業務委託を受けている管理会社）からは
何て説明を受けてるの？
＞ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。
それはいつから任意？
立った時からガス漏れ警報機がついてた？それとも最初から電化住宅？
まあ、スレも残り少ないから、別に答えなくてもいいけどさｗ
＞年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。
それは各戸任意でやってるんだよな？
それとも管理組合が一括して契約して、全戸強制で施工してんの？
＞火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？
管理組合（もしくは業務委託を受けている管理会社）からは
何て説明を受けてるの？
＞ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。
それはいつから任意？
立った時からガス漏れ警報機がついてた？それとも最初から電化住宅？
まあ、スレも残り少ないから、別に答えなくてもいいけどさｗ
>>994
やめなやめな。
この板には>>978みたいな実務経験もないくせに威張っている連中が居ついているから。
回答を読んでいると素人っぷりが良く分かるよ。
>>978が分譲マンションの取り扱いをしたことがないのはバレバレ。
腹を立てるだけ損だよ。
やめなやめな。
この板には>>978みたいな実務経験もないくせに威張っている連中が居ついているから。
回答を読んでいると素人っぷりが良く分かるよ。
>>978が分譲マンションの取り扱いをしたことがないのはバレバレ。
腹を立てるだけ損だよ。
それでボロ儲けしてる業者が答える訳ないだろｗ
また逃げたの？
これで何度目？
これで何度目？
次スレでは、釣り質問、嘘質問、ネタ質問はやめてね。
真摯に答えている回答者を侮辱する行為だから。
真摯に答えている回答者を侮辱する行為だから。
次スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/50
釣り質問、嘘質問、ネタ質問は、お断りです。
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/50
釣り質問、嘘質問、ネタ質問は、お断りです。
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。