【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ　part61】

>>936>>938
おい、おまえ
それでおまえは不動産業界のもんなのか？

>>939
荒らしなの？

>>939
そのとーり！
お客様には懇切丁寧にご説明しますよ。
お客様にはな。

２ｃｈでいきがってる素人さんにも丁寧にご説明しますよ！
ここは２ｃｈだけどな。

大家に老朽化に伴う立ち退きを迫られています。大家は敷金の１１万円は返すと言ってますが、それだけでは納得出来ませんので、立ち退き料を請求したく思います。現在、家賃は月５５０００円です。いくらくらい請求するのが妥当なのでしょうか？
どうか、教えて下さい。お願い致します。

>>942
何を根拠に「納得出来ません」なのか、説明してくれ。

どっかのみたいに
老朽化が原因で死んでも文句言いませんって念書書いたらよろし

>>943
人に説明されなきゃわからんのか？
自分で考えれないの？
馬鹿なの？

>>945
アンカー間違ってるよ
それは942に言ってるんだろ？

>>942
マジレスすると、契約の期間中なのか、それとも更新の六か月前にそう言われているのかなど
情報が少なすぎるんで、回答できないんだよ。
普通は、まぁ、55000円の家賃なら、立ち退き料は最低でも220万円は取れるけど。

釣りと嘘は違うんだが、まあいいか

>>947
100万やるから、よろしく！

>>947
まぁ、がんばれよなw

>>942
勢いで真面目に答えると
仲介の1ヶ月
敷金の3ヶ月
引越代の1ヶ月
その他経費1ヶ月
なので、33万請求しろ、敷金とは別に

えーとすみません。
賃貸のマンションって大体2年契約ですよね。
これって2年間きっちり住まないと駄目ってことなのでしょうか？
半年とかで退去したら違約金など発生しますか？

>>952
もちろん。そのための契約期間です。

>>954
以前引っ越したときは違約金などありませんでしたが？

自問自答ﾜﾛｽ

すいません自演ではありません

>>954
僕の場合、当初２年間契約で更新時に更新料が取られるシステムでした。
敷金は２年間以上住まないと返ってこないだけで、特に違約金はありませんでしたよ。
物件によって違うでしょうし、地域によって違うでしょうから、不動産業者に聞くしか無いと思いますが。

>>954
相手（大家）にもよるし退去時期や該当物件の人気度にもよる。
例えば四月の1ヶ月間住んだ人が自己都合で
退去すると言われたら、あなたが大家だったらどうですか？
新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？
入居希望者が列作っているような物件（場所）なら良いけど、
引っ越しシーズン外れた五月から募集しなければなりませんよね？

で？
結論は？

結論は契約書を読め。
期間内解約について書いてあるはず。

この度賃貸を契約したましたが、質問です。
「害虫駆除はみんなやってますよ」と営業マンに言いくるめられて
2万円払いました。物件の説明はとても丁寧だったのですが、
害虫駆除はサラっと流されたので怪しいなと思い…。
後からググってみると仲介業者の懐に入る不透明なマネーということが分かりました。

どの業者に頼んだのか、あるいは施行内容・使用薬剤についても聞いた方がいいですかね？

>>958
>新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？

新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。
「あそこが汚れてる、ここを傷つけた」など難癖つけて修繕費をぼったくって、実際にはその金で原状回復しないで放置…という例ならたくさん目にしていますが。

>>961
ググって出た情報を鵜呑みにするのは、どうかと思うな

>>962
「目にしたことがない」と言えるのは、あなたが賃貸のプロだからですか？

視力があるから…じゃないでしょうか。

何の「視力」ですかね？

不動産関係（特に賃貸を取り扱う業務）なら
こんなことを言うわけがないしｗ

＞新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。

不動産関係ではない人なら、目にしたことがありませんねなどと
まるで賃貸を数多く目にしてきたような口ぶりを装っても
それが嘘であることは明白なわけですし

>>962
ボケたこと言ってんじゃないぞ、カスｗ

>>961
勢いでまじめに答える
人を使うと１日１．５万前後は必要だ。それに殺虫剤とか居るわけだし
２万ぐらいは掛る。どうしても納得がいかないなら請求書か領収書を見せてもらえ。
それかオーナーに挨拶にでも行くときに聞いてみれば？
私だって殺虫剤の下りはさらっと流すよ。

>>963
>>968
ありがとうございます。鵜呑みにするのもどうかと思い、相談させていただきました。
マンションは管理会社が経営していて、多分管理人と顔を合わせる事はないと思います。
クレームつけるつもりは毛頭ないのですが、今後の勉強のためにも次に仲介業者に合う時に
さりげなく聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

特殊な蒸散系消毒でも、薬剤原価は数百円（ただし一般では手に入らない）
施工時間も、せいぜい３０分（何時間もいたら自分が殺虫されちまうｗ）

バルサンを１０日間で１００個焚けば、同じくらいの効果は得られるかもね
バルサン１個いくらだっけ？

>>970
まあそれは薬剤の原価だよな。
以下、問答。

ゆとり「害虫駆除なんて薬を買ってきて自分でやれば安いですよね。僕はそれでいいですよ。」
業者　「（・・・この阿呆が。お前が所有者かよ。）うーんとね、それって大家さんがどうするか決めることなんですよね。
　　　　そもそもそれで本当に害虫駆除ができたのかという品質の問題のこともあるわけだし。」
ゆとり「えーでもそれって僕が住むんだからそれでいいじゃないですか。大家さんだって安く済んで助かりますよ。」
業者　「（そういう問題じゃないんだよ！）いや、あなたが住もうが他の人が住もうが、住む人が了解すれば
　　　　　いいってことでもないんだよね。業者ならきちんと保証してくれるんだから。分かります？」
ゆとり「だから僕が良ければいいって話でしょ。お金払うのいやだし。」
業者　「えっ。」
ゆとり「えっ。」
業者　「・・・いやね、この建物はあなたのものじゃなくて大家さんが持っているものだよね。
　　　　それをどう運営していくかは大家さんが決めてしかるべきだよね。」
ゆとり「そんなこと言って本当はなにもしないんでしょ。消毒代丸儲けだよね。客が良いって言うんだからいいじゃん。」
業者　「・・・帰れ。お前に貸せる物件はねえ！」
ゆとり「なんだとチクショー！俺はお客様だぞ・・って、なにすんだよ、追い出すなよ!!あーっ!!」
バタン!!　←　入口閉められる音。

追い出されてゆとり涙目。

>>971
そう、数百円ってのはあくまで１回あたりの原価
ちなみに蒸散のための機械は３０万ほどだよ
人件費込みでも、１００回やれば丸儲け

だけど、たった１回やるために、１台３０万の機械と
１８リッター入り１０万の薬剤を買って、取り扱い許可と
４日間の講習を受けるか？受けないよなｗ
バルサン１００個買ってきて１０日かけて焚くか？焚かないよなｗ

まあ、そういうことなんだよ

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質問させていただきます

賃貸マンションで気に入った物件があったのですが
貸主と管理会社(正確には管理委託会社と資料に書いてました)が同一の法人だった場合のメリット・デメリットはありますか？

>>974
>>1

>>974
勢いで答えると
特にメリットもデメリットも無い。

ﾒﾝﾍﾗいないだけでこんな過疎スレになるんだね
あーこわっ

そりゃ毎日一個づつ質問があるという状況こそが異常なんだから、当然。

質問させてください
現在マンション売出し中なんですがなかなか売れません 二ヶ月半過ぎました
契約期間は三ヶ月なので絶望的です 最後契約切れたら？どうなりますか？転売業者紹介されたりするんですかね？
経験あるかたいましたらよろしくお願いします

三カ月というのは、おそらく媒介契約のことだと思います。

１、契約が切れたら、契約がなくなるだけです。
２、あなたが所有しているなら、あなたの同意なく転売などできませんし、紹介されても
　　お断りになったらそれまでです。
３、三カ月して売れないということは、総合的に見て、価格が高いと考えるのが妥当ですから
　　値下げを検討されたらいかがでしょう。値下げができないなら、あきらめるか、奇特な購入者を
　　探すべく、媒介契約の三カ月延長をされる以外にないかと思います。

つうかそんなに安心できない業者に売却を任せるほうがどうかしている。

980さん ありがとうございます おっしゃる通りです知名度抜群の大手にお願いしてるんですが(>_<) うまくいかないもんですね
内装がかなり汚いので先週から、百万下げて売り出し中でした あと一階なので人気無しです また報告します m(__)m

報告は不要

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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ　part62

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244709034/l50

賃貸の貸主してるんですが、契約更新の事何ですがこれに伴い
新たな書類作らないでも大丈夫なんでしょうか?更新料は頂いたんですが･･

民事のことは、気になることがあるならなんでも書面契約した方が良いですよ
あくまでも、気になるならですけど…

賃借契約は、これが単純な金銭消費貸借にしろ、借主貸主の人間関係だけです

>>985
>>1をご覧ください。
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初台付近で会員制の不動産屋を知ってる方いますか？
お客さんにはデヴィ夫人とかいるみたいなんですが…