もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62

>>944で宅造法とか書いてるがこのアホは何言い出してるんだ？

>>945は逃げたの？

>>951　>>953　←無知な馬鹿が悔しがって喚いてるんっすかｗ？

>登記と建築基準の話だろ
は足りないし
>宅造法と都計法だと思うんですけど…
は間違い

>>950　は合ってるけど低偏差値だな

>>954
どの辺が低偏差値なのか、説明を強く希望します。

あのー、年取ってボケてくると、普段使ってる言葉が無意識のうちに出てきます。
普段、馬鹿、アホ、基地害、低偏差値などの悪魔の言葉を使ってると
必ず悪魔の言葉をわめく老人になり、周囲から、いじめとか虐待を受けるようになります。
悪魔の言葉をはけばその報いは必ずやってくるのです。
いまからでも遅くありません正しい言葉、天使の言葉を使うように気をつけましょう。

私たちが今住んでるﾏﾝｼｮﾝは賃貸で会社名義、保証人は社長で入居者が旦那の名前です。
この度社長が夜逃げをしてしまい会社は事実上倒産です。

この場合私たちはこのﾏﾝｼｮﾝを出て行かなければなりませんか？
社長の行方が分からないのですが名義を変えることは可能ですか？
また敷金を私たちが払いましたが名義は会社なのでどうなるのでしょうか。

家にはまだ5ヵ月の子供が居るので追い出されてしまわないか不安です。

>>957
お尋ねします。

賃貸で会社名義・・・賃借人はご主人の勤務先である会社となっていますか？
保証人・・・上記の会社の社長ですね？

とりあえず・・・すぐに出て行けとはならないでしょうが、大家と会社の賃貸借契約はいずれ解除される。
　　　　　　　　そうなるとあなたなりご主人なりが大家さんと賃貸借契約を締結するなどしなければ、
　　　　　　　　退去を要求される。

名義変更・・・ご主人が無職になってしまうので、大家がどう考えるかによる。
　　　　　　　　無職のままでは正直厳しい。失業給付をいつから、どの程度受けられるのか等の見通し必要。
　　　　　　　　交渉ごとなので、大家さんがメリットを感じられるような枠組みを作ること。

敷金・・・賃借人が会社である以上、会社の債権者達はそこから弁済を得ることを考えてくるはず。
　　　　　あなたが敷金を交付した証拠を提出しても、厳しいと言わざるを得ない。
　　　　　証拠がなければ「敷金を返せと言う権利」はあくまで会社にある以上、回収不可になるかも。
　　　　　
　　　　　あなたは会社に対して敷金相当額を貸し付けていると考えてもよいので、
　　　　　会社の倒産が確定的であるから、いわば債権者。（未回収の給料なんかについても、だが）
　　　　　債権者が自分の債権をどう回収するかという問題になってくるので、不動産屋で回答できるレベルを超える。
　　　　　役所なんかで無料の法律相談をやっていないかを早急に電話して尋ねた上で、
　　　　　速攻で相談しに行くべし。

>>958とても詳しく分かりやすくありがとうございます。賃借人は会社名義です。法人契約というんですかね？保証人はその会社の社長一人です。会社は事実上倒産(倒産はまだしていない。社長が行方不明なので分かりません。)

やはり敷金が戻ってくる事はないのですね…賃貸料も会社の口座から引き落としとなってます

もし名義変更となるとまた敷金など払わなくてはならないのですか？

またこちらから先に不動産屋に連絡するべきか連絡がくるのを待つべきか。どうしたらいいでしょうか？

賃貸アパートに住んでいるのですが、下の階に住んでいる方から水が漏れていると苦情が来ました。
業者に調べてもらったところ、台所の排水管から漏れているとのこと。
明日、本格的に修理をする事になるのですが、修理費用はどうなるのでしょうか。
当方、保険の更新を忘れていたため、この場合は自腹で払う事になるのでしょうか？

豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
撲殺されて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ

>>960
原因にもよるが、貸主や管理会社に水漏れの事実を伝えましたか？？
事後報告だといくらか負担させられる可能性があるので、業者に修理してもらう前に連絡汁！

>保険の更新を忘れていた
これは確信犯だろ？？www
そういうやつがこういう事故にあい、多額の負担を課せられて文句いうんだよな
「どうせ自分は火事とか水漏れなんて起こさない」とかいって保険料払わなかったんだろ？
自分で発注したら半分くらいは負担させられるかもよ？？

>>959
名義変更時の敷金・・・あなたが立替えたことを証明するものはありますか？
　　　　　　　　　　　　　　駄目もとで大家さんに相談してみてください。
　　　　　　　　　　　　　　改めて敷金を入れる覚悟はしておいたほうがいいでしょう。
連絡について・・・むしろできるだけ早く、管理会社や大家さんに連絡して、相談してください。
　　　　　　　　　　会社がそういう状態であれば、今月末の家賃も未払い確定だと思われます。
　　　　　　　　　　こういった場合は早めに連絡しておけば、あなたに関しては話し合いができる人だという風に
　　　　　　　　　　大家さんは考えてくれます。

法律相談等は早急に行ってください。
顔をあわせて専門家の意見を得ることが一番大切です。
ここは２ｃｈで>>961みたいな人たちも紛れ込んでいます。
あくまで参考程度に取り扱ってください。

豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ
マジ死んでくれ
轢かれて死んでくれ
豚ﾒﾝﾍﾗ死んでくれ

>>962
つい先日保険更新のお知らせが来たため、素早く対処できなかった自分にも責任がある、といえばそうかもしれません。

修理を頼んだのは下の階の方です。
台所下の排水管に詰まりがあったらしく、高圧洗浄なるものをして終わりです。
詰まりと言っても、油をそのまま流す事もなく普通に使っていただけですし、予兆もありませんでした。
何が詰まっていたかについても不明です。

作業後、施工業者に料金と誰が支払うのかについて聞いたところ、
「不動産業者に聞いてくれ」
の一言でした。
実際に管理会社へ聞いてみたところ、代金は15000円ほどとのこと。
代金については常識の範囲内だと思うのですが、料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。

管理会社の話では、2年に一回水道周りの点検をするよう大家さんに言っているようです。
ですが、2年半ほどこの部屋で生活しましたが、そのような点検はありませんでした。
築20数年のアパートですし、上記のようなこともあって『あなたの責任です。代金を支払え』と言われても納得できないのです。

>>965
細かい点が気になるタイプなんですね。
「それくらい仕方ない」と思った方が精神的に楽ですよ。

どこで調べたら良いのか分からなくなったので教えてください。
私は、株式会社日本ゼビオという賃貸管理会社から、分譲マンションを賃貸しています。
9月の末に事情が有って引っ越しをしなければならないので、その際の手続きや連絡を
どうしたら良いのか分からないので日本ゼビオに連絡取ろうと思い
手元に資料が無かったので、直に調べられるネットで検索した所、
http://www.nihonzebio.com/　が検索に掛かり見たら、日本ゼビオは5月19日に破産申告をしています。
この場合、どこに賃貸契約に関する問い合わせをしたら良いでしょうか？
対応についての連絡や、この破産についても一切連絡が無かったので、どうしたら良いのかが分かりません。

家賃自体はオーナー様の口座に直接振り込んでいるので、恐らく今まで問題にはなっていないのかと思います。

アドバイスお願いします。

豚ﾒﾝﾍﾗのフルスロットルﾜﾛﾀ

ﾒﾝﾍﾗで検索すると15レスがヒット

>>965

> 代金については常識の範囲内だと思うのですが、
> 料金の目安についての説明もなく作業を始められた事に疑問符が付きます。

しかしながら水漏れ等の修繕は緊急性が高いので、とりあえず工事を行ったこと自体は不当とはいえません。
修繕の費用については、給排水設備の管理および修繕について、賃貸借契約書でどう定めているかを確認してください。
アパートの所有権者は大家さんです。あなたは賃借人に過ぎないので、目的物をその目的に従って、
通常の使用方法で使用している限り、修繕を大家さんへ請求できる立場です。
（大家さんに「直してください」と言えるということ。もちろん費用は大家さんが負担する。）

あなたがいう保険は「家財保険」のたぐいのもので、おそらくこういった事案をカバーするものではありません。
（特約でついてるケースも考えられますが。）
いずれにせよ、自分で契約書や重要事項説明書をきちんと読み込んでください。
下調べもせずにネットで尋ねたところで、的確な回答をもらえることはないと思います。

>>965
そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから
保険に入る事が条件になってるのだよ。
そもそも連絡無しで勝手に処理したんだから圧倒的に分が悪いし
何より、連絡しなかった事で進行しているかもしれない
カビや腐食etcの費用に関しては100％あなたもちとなる
こっちのがデカイ
>>967
大家さん
>>970
カバーする類のものですｗ

>>967
賃料を大家さんの口座に直接振り込んでいるのであれば、大家さんへ直接連絡してください。
おそらく日本ゼビオは大家さんの代行で、賃料の管理などを請け負っていたに過ぎません。
管理会社は賃貸借契約の当事者ではありません。
この場合は大家さんの代理人程度に考えておけば充分です。
で、代理人が破産したら、その代理人はもはや「大家とあなた」の関係からは切り離されます。（無関係）

そうすると原則どおり、あなたの住んでいる部屋を目的物とする賃貸借契約の終了をするならば、
賃貸人＝大家に対し、賃貸借契約書に定めているとおりに解除の予告をすれば足ります。
まさか賃貸借契約書がないとかいうギャグはありませんよね？

契約書には賃貸人の署名があるはずです。電話番号が入っているケースもあります。
それを見て連絡してください。それだけのことです。

>>971

> そういう誰の責任か？について争うのがお互い損だから 保険に入る事が条件になってるのだよ。

そりゃそのとおりだが、今回は賃借人に帰責事由がないだろ。
放置していて進行させたら賃借人にも過失があるだろうが、配管の管理責任は所有者にあるに決まってるじゃん。
賃借人は善管義務を負うだろうけど、通常の使用方法で使用している限りは問題ないよ。
連絡うんぬんにしたって、工事業者が不当に高い工賃を請求してきたら、
通常の工賃との差額を支払うぐらいのものでしょ？
だいたい下の住人だっておそらく賃借人だろうから、大家からしたら、
「下の住人も大家に知らせる義務があるんですけど」ってところじゃない？

なんとかして賃借人に責任を負わせようとしている風にしか読めないな。

>>971
>>972
ご説明有難うございます。
何分初めてなもので、日本ゼビオからは
何かあったら全てこちら（ゼビオ）に連絡して下さい
としか聞いてなかったので、どうしたものかと迷ってしまいました。

今日にでも大家さんに連絡してみます。
有難うございました。

おい豚！おいﾒﾝﾍﾗ！おい豚ﾒﾝﾍﾗ！
死んでくれよ豚ﾒﾝﾍﾗ
病状悪化して死んでくれ

私の住んでる分譲マンションでは、火災警報機の点検が年２回、排水管の高圧洗浄が年１回、エレベーターの点検は月１回。
最近は、駐輪場の整理も年１回。所有者不明の自転車は処分されてる。

(o^-’)b　トラブル無しに住むには、この程度の点検が必要。これ、豆知識です。

＞火災警報機の点検が年２回、排水管の高圧洗浄が年１回、エレベーターの点検は月１回。

やりすぎ

釣りにしても稚拙過ぎるよなｗ

火報っつーか消防設備点検？避難ハッチも半年点検？
分譲とかいいながら１階にテナント（飲食店等）でも入ってんじゃねーの？

高圧洗浄なんて年１回もやったら配管の寿命が縮みますが何か？
それに、洗浄が必要なのは配管じゃなくて風呂や洗面の
トラップだよ、髪の毛とセッケンカスくらい自分で取れよ

月に１回エレベータ止めて点検？それ法定？それとも任意点検？
いったい全部で何基あるのよｗｗｗ

次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/

不動産取引台帳の事で質問です。

最近不動産部門に移ってきたら、不動産取引台帳（売買）の記載が歯抜けなんですが、どの程度まで埋めておく事が
必要でしょうか？

一番困ってるのが報酬額の欄
重説見ても売契見ても載ってないし、そんな昔の帳簿なんか判らんぞ！
俺のせいじゃないしぃ〜orz

ズバリ！報酬額が空欄だと、査察来た時に詰められますか？
教えて下さい、お願いします。

お昼頃に　>>967　の質問をした者です
>>972様に説明頂き、今、賃借契約書を見ているのですが
大家さんの口座、名前、住所は記載されてますが
電話番号が書いて無いので連絡が取れません
この場合はどう対応したら良いでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。

　　　　　　　　　　　　 ／）
　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／

>>981
伝書鳩か狼煙で知らせりゃいいじゃん

うるせーんだよ豚ﾒﾝﾍﾗ
ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ言ってから質問してても意味不明なんだよｗ
圧死してくれ豚ﾒﾝﾍﾗ

>>981
難しく考えなくていい。
解約予告を手紙で送れ。（あて先人不在で返送されたら、そのときはまた考える。）
文面はググればでてくるし、もっと簡単に「平成○○年○月○日付賃貸借契約につき、
来る平成21年○月○日にて解約いたしたく、お知らせ申し上げます。至急ご連絡賜りたく。」
程度でもよい。
とにかく相手に意思表示をすること。
できれば内容証明郵便のほうがいいのだが、いきなりそんなものを送るとびっくりされるので最初は普通郵便で。

なお、分譲マンションを賃貸しているのであれば、管理組合には管理費を納めているはずなので、
マンション自体の管理を行っている会社からたどっていく手もある。

蛇足　日本ゼビオの破産管財人は上野さんという弁護士のようだ。
この人の事務所に訪ねてみてもいいかもしれない。
「日本ゼビオ」でググって出てきたページの一番下に連絡先が書いてある。

たぶんマジレスしても無駄だと思うよ…

>>985
ご説明有難うございます。
アドバイス通り、普通郵便で解約予告の手紙を送ってみます。
それで連絡が無い場合、破産管財人に連絡して相談してみます。

たった５分でググって理解したようだｗ

>>926です。>>950さんが１番的確な答えでした。

正直宅建業は経験が浅く調整区域を扱う事自体稀なので勉強になりました。
大切なのは細かい事は市町村によって違うので、疑問に思ったら役所で聞く事。この板じゃ限界ありますね。

ありがとうございました。

>>989
そうだね

>>988
ググらなくても5分で理解できる程度に書いといただろーが。
あれか、チミは理解できんかったのか？
んなわきゃないだろーがよ。

>>980
全部埋めないといかんだろ。
なにいってんの

>>989
>>950さんが１番的確な答えでした。
他の回答してくれた人達に失礼な言い方です。
回答者は貴方に試されている訳ではありません。

>この板じゃ限界ありますね。
>1を良く読んで下さい。
>当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。

>>978
私の住んでるマンションは、地下２階がタイムパーキング。地下１階と地上１階がスーパーと小規模貸し店舗の商店街。
２階から１１階が分譲マンションで、最上階はペントハウス付の２階建て構造。
エレベーターは住居用に２基。商業エリアはエスカレーター２基。

年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。
火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？
ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。
ケチなオーナーが多いから、無駄な経費は役員会でチェックされてるはず。

>>994
＞年１回の排水管洗浄は、シンク、浴槽、洗面台、洗濯機スパンの４ヵ所を細いノズルで洗ってる。

それは各戸任意でやってるんだよな？
それとも管理組合が一括して契約して、全戸強制で施工してんの？

＞火災警報器の検査が年２回なのは、消防法で決まってるんじゃないの？

管理組合（もしくは業務委託を受けている管理会社）からは
何て説明を受けてるの？

＞ガス警報機は区分所有者の任意。私の部屋はオール電化だから、ガス警報機は外してある。

それはいつから任意？
立った時からガス漏れ警報機がついてた？それとも最初から電化住宅？

まあ、スレも残り少ないから、別に答えなくてもいいけどさｗ

>>994
やめなやめな。
この板には>>978みたいな実務経験もないくせに威張っている連中が居ついているから。
回答を読んでいると素人っぷりが良く分かるよ。
>>978が分譲マンションの取り扱いをしたことがないのはバレバレ。
腹を立てるだけ損だよ。

それでボロ儲けしてる業者が答える訳ないだろｗ

また逃げたの？

これで何度目？

次スレでは、釣り質問、嘘質問、ネタ質問はやめてね。
真摯に答えている回答者を侮辱する行為だから。

次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248775716/50

釣り質問、嘘質問、ネタ質問は、お断りです。

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