【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ part61】
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
見えない敵と闘っている勇者が現れることがありますが、スルーの方向で。
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59（実質60）
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237429822/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
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前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59（実質60）
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237429822/
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>>1
乙
乙
やっぱりテンプレ改変されたか
前スレ９９４の「次スレテンプレ案」には
入ってなかったけど、これは独断ですよね？
入ってなかったけど、これは独断ですよね？
前スレのゴタゴタを引っ張るから、入れるべきでは無かったよな。
ID晒さない人には優しく誘導する
敵意があるような人はスルー
それに勇者と突っ込む人もスルー
今こそ住人のスルースキルが試されているｗ
専ブラの人は勇者をNGワード設定でおｋ
敵意があるような人はスルー
それに勇者と突っ込む人もスルー
今こそ住人のスルースキルが試されているｗ
専ブラの人は勇者をNGワード設定でおｋ
このスレを立てたのは「いつもの人」ってこと？
9 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 00:36:41 ID:HS3loIRU
昨日不動産屋行って申し込み用紙に記入したんだけど、これって契約成立してるの？内金とかは何にも払ってないから申し込み辞めたいんだがどうかな？
10 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 00:38:03 ID:PATGTdgb
助けてください。
当方賃貸マンション住まいのものです。
現在引越しして契約書については手続きし終わっているのですが
契約時前に重要事項説明書を手続きした記憶がまったくないのです。
（説明もまったく受けていない。仲介会社に契約書をよく読んでといわれ
契約書内容についてはなんとか理解し納得している）
それのコピーを渡してくれと仲介会社の方にいわれているのですが
ないものはわたせず、このままでは家を追い出されてしまうのではないかと
不安になっています。
契約書はきちんと読んで契約手続きは多分完了しているはず（賃料も振り込んだ）
ですが重要事項説明書がないと追い出されてしまうこともあるのでしょうか？
ちょっと焦り過ぎて文がおかしいかもしれません。ごめんなさい
当方賃貸マンション住まいのものです。
現在引越しして契約書については手続きし終わっているのですが
契約時前に重要事項説明書を手続きした記憶がまったくないのです。
（説明もまったく受けていない。仲介会社に契約書をよく読んでといわれ
契約書内容についてはなんとか理解し納得している）
それのコピーを渡してくれと仲介会社の方にいわれているのですが
ないものはわたせず、このままでは家を追い出されてしまうのではないかと
不安になっています。
契約書はきちんと読んで契約手続きは多分完了しているはず（賃料も振り込んだ）
ですが重要事項説明書がないと追い出されてしまうこともあるのでしょうか？
ちょっと焦り過ぎて文がおかしいかもしれません。ごめんなさい
12 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 00:57:34 ID:PATGTdgb
すいません、
状況 ある不動産屋で賃貸物件を仲介していただき今年2月に契約書類を頂いて
手続きしました。もちろんその物件に今住んでいます。
仲介だったのでその物件をもっている不動産屋とはほとんど接触が
ないですが色々対応も悪くないし物件自体きにいっていました。
しかし今になって重要事項説明書というもののコピーが欲しいと言われ、
どう記憶を探しても仲介会社に説明をうけた記憶もなくもらった記憶もない。
一まとめに大事にとっておいた書類の中にももちろん重要事項説明書がなかったです。
どうしたいのか 管理してる会社も物件も気に入ってるので引越したくない。
この書類がないと引越しを余儀なくされるのだろうか知りたい。
状況 ある不動産屋で賃貸物件を仲介していただき今年2月に契約書類を頂いて
手続きしました。もちろんその物件に今住んでいます。
仲介だったのでその物件をもっている不動産屋とはほとんど接触が
ないですが色々対応も悪くないし物件自体きにいっていました。
しかし今になって重要事項説明書というもののコピーが欲しいと言われ、
どう記憶を探しても仲介会社に説明をうけた記憶もなくもらった記憶もない。
一まとめに大事にとっておいた書類の中にももちろん重要事項説明書がなかったです。
どうしたいのか 管理してる会社も物件も気に入ってるので引越したくない。
この書類がないと引越しを余儀なくされるのだろうか知りたい。
13 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 01:00:17 ID:PATGTdgb
追記：仲介会社が重要事項説明をせず書類手続きもないまま契約を進めていった
としか考えられません。こんな変なケースは調べてもでてこなかったので困惑しています。
としか考えられません。こんな変なケースは調べてもでてこなかったので困惑しています。
15 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 01:10:42 ID:PATGTdgb
契約書の署名捺印は私が現在の住処より当時かなり遠方にいたため
郵送でのやり取りでした。
向こうの書く部分を契約書に記入済みのもを送っていただいてそれを
読んで納得したら返送という形で、私用の控えや中の書類一式一覧もきちんと
そろっていました。
郵送でのやり取りでした。
向こうの書く部分を契約書に記入済みのもを送っていただいてそれを
読んで納得したら返送という形で、私用の控えや中の書類一式一覧もきちんと
そろっていました。
17 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 01:19:41 ID:PATGTdgb
はい入っていませんでした。
それと一度だけ物件を見にいったときは仲介会社にいきました。
その時は特に物件の説明もなく仮契約をし手付け（仲介手数料とか）を支払い
その領収書はいただきました。それ以外はもらってません。
それと一度だけ物件を見にいったときは仲介会社にいきました。
その時は特に物件の説明もなく仮契約をし手付け（仲介手数料とか）を支払い
その領収書はいただきました。それ以外はもらってません。
仲介業者と契約書をやりとりしたの？
誰から重説必要と言われてるの？
少なくとも退去の必要性はないよ
誰から重説必要と言われてるの？
少なくとも退去の必要性はないよ
19 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 01:24:19 ID:PATGTdgb
良かった・・・ありがとうございます。
私自身が直接やり取りしたのは仲介業者です。
仲介業者が物件所有会社から契約書類をもらってきて私に送ってくれていました。
その説明書コピーがほしいのは仲介業者です。
どんなに私がもらってないと言い張っても確証がないので追い出されてしまうと思って怖くて
私自身が直接やり取りしたのは仲介業者です。
仲介業者が物件所有会社から契約書類をもらってきて私に送ってくれていました。
その説明書コピーがほしいのは仲介業者です。
どんなに私がもらってないと言い張っても確証がないので追い出されてしまうと思って怖くて
21 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 01:27:35 ID:PATGTdgb
どうやらそれがないと物件所有会社から仲介報酬がもらえないような
様子なのです。
本当に今更すぎてびっくりしてしまいました。
こんな遅くまで支離滅裂な文にお答えいただき本当に感謝です。
様子なのです。
本当に今更すぎてびっくりしてしまいました。
こんな遅くまで支離滅裂な文にお答えいただき本当に感謝です。
重要事項の書類が必要なら管理会社に言うのが筋。
あるならだけどｗ
結論出てるみたいだかこの話と退去は関係ない
あるならだけどｗ
結論出てるみたいだかこの話と退去は関係ない
>>21
いや、有り得ないのですが…重説無しで鍵を渡す管理会社も…
いや、有り得ないのですが…重説無しで鍵を渡す管理会社も…
24 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 04:40:51 ID:oK1nS+Jr
不動産会社に就職したいんですが
設備保守管理を10年くらいやってる32歳です
年齢的にも前職的にも難しいですか？
設備保守管理を10年くらいやってる32歳です
年齢的にも前職的にも難しいですか？
>>19
証拠がないって言っても、もらっていないものはもらっていないんでしょ？
そう伝えるしかないと思うけど。
それでもあなたが責められるなら、その業者、悪徳だね。
契約交わしてるんだから、追い出されることはない。
証拠がないって言っても、もらっていないものはもらっていないんでしょ？
そう伝えるしかないと思うけど。
それでもあなたが責められるなら、その業者、悪徳だね。
契約交わしてるんだから、追い出されることはない。
>>24
そんなことをここで尋ねる時点で、転職は無理かと
そんなことをここで尋ねる時点で、転職は無理かと
24が何故その年でこの業界に来たいのか、
また、宅建位は持ってるのか、文面からは汲み取れないが、
やめとけ。
また、宅建位は持ってるのか、文面からは汲み取れないが、
やめとけ。
>>24
仕事の内容が違いすぎるが、平気で人を騙せる性格ならば、トライしてみてもいいんじゃない？
仕事の内容が違いすぎるが、平気で人を騙せる性格ならば、トライしてみてもいいんじゃない？
29 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 12:41:42 ID:5KXCLIIz
物件全然動かないとかいいながら、不動産屋さん潰れないのは何故？
>>29
ホントのことを言ってないから
ホントのことを言ってないから
>>10
重説は受けてないときちんと話し、先方が重説をやったというのならあなたが署名捺印した重説の貸し主分(or仲介会社の控えのコピー)を見せろと言えば？
あなたから重説をみせる必要もそれがないからと追い出されることもないよ。
逆に仲介会社が重説をやってなければ業法違反になる。ちなみに業者は5年間書類保管しないといけない。
重説は受けてないときちんと話し、先方が重説をやったというのならあなたが署名捺印した重説の貸し主分(or仲介会社の控えのコピー)を見せろと言えば？
あなたから重説をみせる必要もそれがないからと追い出されることもないよ。
逆に仲介会社が重説をやってなければ業法違反になる。ちなみに業者は5年間書類保管しないといけない。
>>29
物件は普通に動いてますよ。ン十億の物件の仲介やったばっかだし。
物件は普通に動いてますよ。ン十億の物件の仲介やったばっかだし。
34 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 15:53:45 ID:6aOoZonW
質問します。
マンションが思うような額でなかなか売れないので、両親に相場より高く居住用として買ってもらって、
代金でローン完済し、余ったお金を新築戸建の諸費用にあてようと思いますが、贈与税対策として
有効な（合法的な）方法でしょうか？
（マンションは2800万円が相場のところ、3500万円で買ってもらう場合）
マンションが思うような額でなかなか売れないので、両親に相場より高く居住用として買ってもらって、
代金でローン完済し、余ったお金を新築戸建の諸費用にあてようと思いますが、贈与税対策として
有効な（合法的な）方法でしょうか？
（マンションは2800万円が相場のところ、3500万円で買ってもらう場合）
35 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 15:54:03 ID:5KXCLIIz
>>30 物件動いてないと巷で言われてるのは嘘なんですか？
>>34
中途半端な知識で申し訳ないけど、
確か相場（土地の場合路線価が基準）に合わない金額での売却は課税対象になるはずだよ。
例えば2800万円のマンションを3500万円で親に買い取ってもらった場合、
マンションを2800万円で売って、700万円を親から贈与されたものとみなされるんじゃないかな？
詳しくは所轄の税務署に聞くのが一番かと。
中途半端な知識で申し訳ないけど、
確か相場（土地の場合路線価が基準）に合わない金額での売却は課税対象になるはずだよ。
例えば2800万円のマンションを3500万円で親に買い取ってもらった場合、
マンションを2800万円で売って、700万円を親から贈与されたものとみなされるんじゃないかな？
詳しくは所轄の税務署に聞くのが一番かと。
>>34
そういうのは節税じゃなくて脱税になるから
そういうのは節税じゃなくて脱税になるから
>>34
お尋ねします。
① 単純に住宅ローンを逃れるためならば、希望価格を下回る価格で売却して、
住宅ローンを返しきれない部分について、両親から資金援助を受けたほうが良いと思います。
（両親は価格下落リスクおよび流動性喪失という二重の不利益あり）
なぜ、そのような形をとりたくないのですか？
② 新築戸建住宅を購入されるとのことですが、物件はもう決めていますか？
③ 新築戸建住宅について営業担当者が居ると思いますが、
いわゆる買いかえについてアドバイスは受けていないのですか？
（通常は譲渡損失の繰越控除を受けることを念頭におくので、質問のようなことはわざわざやらない。）
お尋ねします。
① 単純に住宅ローンを逃れるためならば、希望価格を下回る価格で売却して、
住宅ローンを返しきれない部分について、両親から資金援助を受けたほうが良いと思います。
（両親は価格下落リスクおよび流動性喪失という二重の不利益あり）
なぜ、そのような形をとりたくないのですか？
② 新築戸建住宅を購入されるとのことですが、物件はもう決めていますか？
③ 新築戸建住宅について営業担当者が居ると思いますが、
いわゆる買いかえについてアドバイスは受けていないのですか？
（通常は譲渡損失の繰越控除を受けることを念頭におくので、質問のようなことはわざわざやらない。）
>>33
しょゆこと
しょゆこと
40 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 17:40:39 ID:6aOoZonW
>>36
マンションの土地はびびたるものなので…建物がすべてなのですが、どうなんでしょうね。
>>37
ダメですか。
>>38
①親の家を売却しないと援助金が出てきません。
売却すると住む家がなくなりますので…
②決めています。マンションローンが完済できれば即買いです。（ローン審査も当然必要ですが）
③この案はまだまだ試案ですので、まずこちらでお聞きしてからと思いまして。
マンションの土地はびびたるものなので…建物がすべてなのですが、どうなんでしょうね。
>>37
ダメですか。
>>38
①親の家を売却しないと援助金が出てきません。
売却すると住む家がなくなりますので…
②決めています。マンションローンが完済できれば即買いです。（ローン審査も当然必要ですが）
③この案はまだまだ試案ですので、まずこちらでお聞きしてからと思いまして。
>>40
①について
なるほどですね。良く分かりました。それならば相場で売買したうえで、住宅ローンの残債不足分につき
相続時精算課税制度を利用して、贈与を受けるほうが正解でしょう。
→ ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
たとえばあなたのマンションの相場が３，０００万円、残債３，５００万円の場合に、
ご両親との売買額は３，０００万円で、残債に不足する５００万円は贈与を受ける
というものです。
買いかえということですと、確かに現在の住宅ローンを売却することはもちろん、お持ちのマンションの名義が
あなたからご両親に移転するスキームでないと、新築住宅の住宅ローンが組めなくなる懸念もあります。
（マンションの名義があなたのままだと新築住宅のほうはセカンドハウスとみなされ、
住宅ローンの取り組みをしてもらえない場合アリ。）
あなたのマンションの住宅ローンをご両親に代位弁済してもらうという手も考えましたが、
それだとご両親との間で公正証書を作成したり、返済の証拠を残したりとの手間がかかりますので、
やはり相続時精算課税制度の利用がベターかと思います。
②について →了解です。
③について
ご両親のお住まいの売却までからむとなると、結構たいへんな案件です。
「家を買う！」という意識が出来上がっているのであれば、大至急担当者に相談をしてください。
買い替えでない、一時取得の購入者がでてくれば、業者は明らかにそちらを優先します。
ご両親のお住まいについては、買取業者の買取金額（相場の８掛け程度）についても
念のため押さえておく必要があるように思います。
①について
なるほどですね。良く分かりました。それならば相場で売買したうえで、住宅ローンの残債不足分につき
相続時精算課税制度を利用して、贈与を受けるほうが正解でしょう。
→ ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
たとえばあなたのマンションの相場が３，０００万円、残債３，５００万円の場合に、
ご両親との売買額は３，０００万円で、残債に不足する５００万円は贈与を受ける
というものです。
買いかえということですと、確かに現在の住宅ローンを売却することはもちろん、お持ちのマンションの名義が
あなたからご両親に移転するスキームでないと、新築住宅の住宅ローンが組めなくなる懸念もあります。
（マンションの名義があなたのままだと新築住宅のほうはセカンドハウスとみなされ、
住宅ローンの取り組みをしてもらえない場合アリ。）
あなたのマンションの住宅ローンをご両親に代位弁済してもらうという手も考えましたが、
それだとご両親との間で公正証書を作成したり、返済の証拠を残したりとの手間がかかりますので、
やはり相続時精算課税制度の利用がベターかと思います。
②について →了解です。
③について
ご両親のお住まいの売却までからむとなると、結構たいへんな案件です。
「家を買う！」という意識が出来上がっているのであれば、大至急担当者に相談をしてください。
買い替えでない、一時取得の購入者がでてくれば、業者は明らかにそちらを優先します。
ご両親のお住まいについては、買取業者の買取金額（相場の８掛け程度）についても
念のため押さえておく必要があるように思います。
42 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 19:11:13 ID:6aOoZonW
>>41
なるほど。丁寧な説明ありがとうございました。
とてもわかりやすかったです。
もうひとつ考えがありますので、また質問させていただくかもしれませんが、
その時もまた相談にのってください。
お世話になりました。
なるほど。丁寧な説明ありがとうございました。
とてもわかりやすかったです。
もうひとつ考えがありますので、また質問させていただくかもしれませんが、
その時もまた相談にのってください。
お世話になりました。
自分の所有するマンションが思うように売れない
↓
両親に買ってもらう
↓
両親の家を奪って自分の家を新築する
なんかやってることおかしくない？
その売れないマンションにあなたが住めばいいだろ。
親からマンション買いたいって言ってきたならまだしも。
親を利用するだけ利用してやろうって魂胆か？
そんなヤツにアドバイスなんて必要ない。
↓
両親に買ってもらう
↓
両親の家を奪って自分の家を新築する
なんかやってることおかしくない？
その売れないマンションにあなたが住めばいいだろ。
親からマンション買いたいって言ってきたならまだしも。
親を利用するだけ利用してやろうって魂胆か？
そんなヤツにアドバイスなんて必要ない。
>>43
それはあなたがここに書き込まれていることのみで判断したことであり、
それこそ大きなお世話です。
ここは、質問スレであり、あなたの感想を拝聴するスレではありません。
あなたのおっしゃるとおり、質問者が上記のスキームで買いかえを行うのであれば、
確かにご両親の同意が必要です。
でもそれは親子の問題であり、他人がとやかく言っても仕方がないことです。
アドバイスが必要かどうかは、このスレの住人それぞれで意見が違います。
不要と思ったらスルーでお願いします。
それはあなたがここに書き込まれていることのみで判断したことであり、
それこそ大きなお世話です。
ここは、質問スレであり、あなたの感想を拝聴するスレではありません。
あなたのおっしゃるとおり、質問者が上記のスキームで買いかえを行うのであれば、
確かにご両親の同意が必要です。
でもそれは親子の問題であり、他人がとやかく言っても仕方がないことです。
アドバイスが必要かどうかは、このスレの住人それぞれで意見が違います。
不要と思ったらスルーでお願いします。
賃借人付きの差し押さえ物件の購入を検討中です。
賃貸人と交友関係があったようで現在、月１０万円で貸し出しているようで、相場では２０万くらいはする物件です。
家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
お願いします。
賃貸人と交友関係があったようで現在、月１０万円で貸し出しているようで、相場では２０万くらいはする物件です。
家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
お願いします。
スキームｗｗｗ
>>47 親切にありがとうございます。
賃借人付きの差し押さえ物件の購入を検討中です。
賃貸人と交友関係があったようで現在、月１０万円で貸し出しているようで、相場では２０万くらいはする物件です。
家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
お願いします。
賃借人付きの差し押さえ物件の購入を検討中です。
賃貸人と交友関係があったようで現在、月１０万円で貸し出しているようで、相場では２０万くらいはする物件です。
家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
お願いします。
49 ：４８です：2009/04/17(金) 23:18:02 ID:duHssbeO
ID表示できませんでした。
>>48
> 家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？
一方的に賃料を上げることは難しいので交渉次第ではないでしょうか
一般的な賃貸借契約書には貸主・借主協議の上で新賃料を定める～なんて文言があったりしますので
> または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
一般的な賃貸借契約書では貸主から6ヶ月前に退去して欲しい旨を通知します。相手が従ってくれれば円満におわります。
しかし賃借人は従わなくてもおｋなんで知識のある住人の場合は居座ったりして立ち退き料を要求してきます。
あなたが条件を飲めば円満に行くのではないでしょうか。
もちろん住みたいってことで立ち退きを拒否されればなかなか難しいですね。
上記は一般論なので、まずは現在の貸主・借主がどんな契約を結んでいるかを確認されてはいかがでしょうか。
> 家賃を購入後に適正価格に上げることは可能でしょうか？
一方的に賃料を上げることは難しいので交渉次第ではないでしょうか
一般的な賃貸借契約書には貸主・借主協議の上で新賃料を定める～なんて文言があったりしますので
> または、円滑に出て行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか？
一般的な賃貸借契約書では貸主から6ヶ月前に退去して欲しい旨を通知します。相手が従ってくれれば円満におわります。
しかし賃借人は従わなくてもおｋなんで知識のある住人の場合は居座ったりして立ち退き料を要求してきます。
あなたが条件を飲めば円満に行くのではないでしょうか。
もちろん住みたいってことで立ち退きを拒否されればなかなか難しいですね。
上記は一般論なので、まずは現在の貸主・借主がどんな契約を結んでいるかを確認されてはいかがでしょうか。
51 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 23:35:13 ID:duHssbeO
了解です。
契約をよく確認してみます。
プロに頼むと１５０万くらい手数料が掛かりそうなので、なんとか個人でやってみようと思いましたが
難しいようですね。素直に払うことにします。
ありがとうございました。
契約をよく確認してみます。
プロに頼むと１５０万くらい手数料が掛かりそうなので、なんとか個人でやってみようと思いましたが
難しいようですね。素直に払うことにします。
ありがとうございました。
52 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 00:14:44 ID:I/WAzglZ
すいません質問お願いします。
仲介でエイブルミニミニはあまり評判良くないのはわかりましたが、近くにスマイルホームという仲介会社があるのですが、対応はどんな感じか行ったことある方いたら教えてください。
仲介でエイブルミニミニはあまり評判良くないのはわかりましたが、近くにスマイルホームという仲介会社があるのですが、対応はどんな感じか行ったことある方いたら教えてください。
53 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 00:30:15 ID:z5N80Q8T
行くだけならタダだから行ってみればいいよ
56 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 08:29:50 ID:i120SpMJ
マンション購入申し込みキャンセルの電話をしたら、1度会ってからと言われてキャンセルの了解がとれませんでした。
会う必要はあるのですか？しつこくされたらどう対応したら良いですか？
会う必要はあるのですか？しつこくされたらどう対応したら良いですか？
57 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 08:38:40 ID:i120SpMJ
続けてすいません、後申し込みの紙にローン審査が通りやすくする様にと実際と違う金額が記入されているのですが、これは違法ではないのですか？
「ネトアサ」こと朝日新聞アホサヨク社員(49)が「あぼーんあぼーん」と意味不明な書込みを荒らし行為。朝日新聞社のホストが一時規制。
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1238908595/l50
>>56
申し込みをしたのなら業者は契約に向けて契約書を作成したり役所調査をしたり関係書類の取得をしているかもしれない。
そこに人員をさいて時間と経費をかけているわけだ。それを電話一本で止めにするというのは人としてどうなの？って話だよ。筋が通らないだろ。
あとからしつこく電話が来たらとか言う前に自分がしたことで他人に迷惑かけてんだから、まずはすいませんと頭を下げにいくのが常識。
あんたの考えがおかしいのにまず気付こうぜ。その上で誠意を持って謝罪して迷惑かけたことを謝るという筋を通せば業者もわかるでしょ。
逆にあんたがそこまで筋を通したにもかかわらず、業者が調子コイてでかい態度取るようなら契約書をかわしているわけじゃないから取引をしない権利を主張できるでしょ。こっちはちゃんと筋通してんだからって言えるじゃん。
ちなみに買い付けにいくらの金額を書いても売契じゃないから違法にもなんにもなんないよ。
申し込みをしたのなら業者は契約に向けて契約書を作成したり役所調査をしたり関係書類の取得をしているかもしれない。
そこに人員をさいて時間と経費をかけているわけだ。それを電話一本で止めにするというのは人としてどうなの？って話だよ。筋が通らないだろ。
あとからしつこく電話が来たらとか言う前に自分がしたことで他人に迷惑かけてんだから、まずはすいませんと頭を下げにいくのが常識。
あんたの考えがおかしいのにまず気付こうぜ。その上で誠意を持って謝罪して迷惑かけたことを謝るという筋を通せば業者もわかるでしょ。
逆にあんたがそこまで筋を通したにもかかわらず、業者が調子コイてでかい態度取るようなら契約書をかわしているわけじゃないから取引をしない権利を主張できるでしょ。こっちはちゃんと筋通してんだからって言えるじゃん。
ちなみに買い付けにいくらの金額を書いても売契じゃないから違法にもなんにもなんないよ。
>>56
まあ、業者の立場からいえば「人としてどうなの」とは言いたくなるかもしれませんね。
でも、営業担当者が詰めの段階でごり押ししている場合もあるので、一概になんともいえません。
で、質問者さんの質問に純粋に答えれば、
しつこくされたら
→都道府県の宅建業者を監督する部署に相談するのが一番早いです。
電話して「不動産業者とのトラブルを相談したい。」といえばつないでくれます。
申込の金額について
→売買代金が多く記載されているのか、それとも少なく記載されているのかを明確にしていただければと。
どの項目が、どのようになっているかで答えが変わります。
ちなみに、業者に迷惑をかけたのはそのとおりとしても、営業担当者に対して卑屈になる必要はありません。
もちろん頭を下げるくらいはしたほうが良いに決まってますが。
まあ、業者の立場からいえば「人としてどうなの」とは言いたくなるかもしれませんね。
でも、営業担当者が詰めの段階でごり押ししている場合もあるので、一概になんともいえません。
で、質問者さんの質問に純粋に答えれば、
しつこくされたら
→都道府県の宅建業者を監督する部署に相談するのが一番早いです。
電話して「不動産業者とのトラブルを相談したい。」といえばつないでくれます。
申込の金額について
→売買代金が多く記載されているのか、それとも少なく記載されているのかを明確にしていただければと。
どの項目が、どのようになっているかで答えが変わります。
ちなみに、業者に迷惑をかけたのはそのとおりとしても、営業担当者に対して卑屈になる必要はありません。
もちろん頭を下げるくらいはしたほうが良いに決まってますが。
61 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 09:28:31 ID:i120SpMJ
>>59ありがとうございました。
謝って理解してもらいます。
謝って理解してもらいます。
地方の賃貸情報見てると面白いな
都内じゃ１２、３万はする物件が４、５万だったり
老後は地方でまったりするのもいいかもしれないと思ってみたりもする
糞不便だからしないけどｗ
都内じゃ１２、３万はする物件が４、５万だったり
老後は地方でまったりするのもいいかもしれないと思ってみたりもする
糞不便だからしないけどｗ
63 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 09:40:58 ID:i120SpMJ
>>60ありがとうございました。
一回物件を見てお話を聞いて、昨日急に呼び出されて決めて下さいと言われました。
買う予定だった方のローンの審査が通らないのと他にも買いたいという方がいるので、早く家に決めて欲しいという話でした。
急な話だったので冷静な判断が出来ませんでした、反省してます。
一回物件を見てお話を聞いて、昨日急に呼び出されて決めて下さいと言われました。
買う予定だった方のローンの審査が通らないのと他にも買いたいという方がいるので、早く家に決めて欲しいという話でした。
急な話だったので冷静な判断が出来ませんでした、反省してます。
64 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 09:47:06 ID:i120SpMJ
>>60申し込みの金額はマンションの金額と頭金が多く書かれています。
理由は銀行に安売りしてる業者と思われたくないのと、頭金を多く書いた方がローンの審査が通りやすくなるからだそうです。
理由は銀行に安売りしてる業者と思われたくないのと、頭金を多く書いた方がローンの審査が通りやすくなるからだそうです。
まあそんな業者と取引するのはやめておいて正解
66 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 11:10:40 ID:XdWmvxlF
今賃貸物件でM○STのにするか、ハウ○メイトのにするか迷ってます。
家賃ほぼ一緒でスペックはMA○Tだけど、周辺の便利さがハウス○イト
な感じです。で、ちょっとググルとハウ○メイトは退去時の敷金で結構
もめるようなことが見つかるんですが、群を抜いてひどいところなんですか？
有名なところはどこも一緒なんでしょうか?一回M○STは利用したことがあって、
その時はそんなに敷金で気になったことはありませんでした。
家賃ほぼ一緒でスペックはMA○Tだけど、周辺の便利さがハウス○イト
な感じです。で、ちょっとググルとハウ○メイトは退去時の敷金で結構
もめるようなことが見つかるんですが、群を抜いてひどいところなんですか？
有名なところはどこも一緒なんでしょうか?一回M○STは利用したことがあって、
その時はそんなに敷金で気になったことはありませんでした。
>>63
要は、煽られてつい申し込みしちゃったわけだ。業者の立場からすればお客さんをきちんと固められてない営業のミスだね。
客(あなた)からすれば、急だったので一晩考えたらやっぱり止めたくなった旨は会ってきちんと話をした方が業者も納得せざるを得なくなると思うよ。
たぶん営業トークなんだろうけど、他にも客がいるんなら今回はそちらの方にお譲りします。不動産はご縁物ですからって話して丁寧にやんわりと断り入れる方がいいよ。
要は、煽られてつい申し込みしちゃったわけだ。業者の立場からすればお客さんをきちんと固められてない営業のミスだね。
客(あなた)からすれば、急だったので一晩考えたらやっぱり止めたくなった旨は会ってきちんと話をした方が業者も納得せざるを得なくなると思うよ。
たぶん営業トークなんだろうけど、他にも客がいるんなら今回はそちらの方にお譲りします。不動産はご縁物ですからって話して丁寧にやんわりと断り入れる方がいいよ。
>>63
それってもしかして投資用のワンルームマンション？
業者はどこ？よければふせ字入れて業者名レスしてみて。
ジー〇ート系とかシン〇イ系とか日本ク〇ードなんかの893まがいの業者だと、逆に会わない方がいいから。
それってもしかして投資用のワンルームマンション？
業者はどこ？よければふせ字入れて業者名レスしてみて。
ジー〇ート系とかシン〇イ系とか日本ク〇ードなんかの893まがいの業者だと、逆に会わない方がいいから。
後付け、後付け…また後付け
70 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 13:23:36 ID:i120SpMJ
>>64
買受申込書に記載された売買代金と、あなたに提示されている売買代金が異なるのですね。
前者の方が後者よりも大きいと。
①「銀行に安売りしていると思われたくない」
→嘘ですね。単に購入者を安心させるべく言ってるだけでしょう。
購入者が銀行に何か言うのを防止する意味合いもあるかもしれません。
②「頭金を多く書いた方がローンの審査が通りやすくなる」
→正確に言うと、「売買代金に対する借入金の比率を下げて、審査上の条件をよく見せかけたい」です。
銀行ローンの審査は、「契約前の仮審査（事前相談）」と、「売買契約後の審査（これが貸す、貸さないの判断）」
の２段階に分かれています。いわゆる仮審査は事前チェックの意味合いを持ちます。
ここで、明らかに無理な案件はその時点で「不可」とされます。
おそらくあなたの場合もこの「仮審査（事前相談）」のために、売買代金を多めにかいているのでしょう。
ところで、「審査」となると売買契約を行ってからですから、売買契約書を銀行に提出します。
そこで売買代金が「仮審査（事前相談）」と異なっていたらどうなるか？
あたりまえですが融資は不可となります。
すると考えられるのは
「仮審査（事前審査）はあくまであなた自身の属性チェックの意味である。」か、
「売買契約書を２通り作り、銀行には金額の大きい方を提出して審査を受ける。」です。
前者はまあわからなくもないですが、それなら最初から価格を多めにする必要はありません。
すると今回のケースは後者が濃厚です。続く。
買受申込書に記載された売買代金と、あなたに提示されている売買代金が異なるのですね。
前者の方が後者よりも大きいと。
①「銀行に安売りしていると思われたくない」
→嘘ですね。単に購入者を安心させるべく言ってるだけでしょう。
購入者が銀行に何か言うのを防止する意味合いもあるかもしれません。
②「頭金を多く書いた方がローンの審査が通りやすくなる」
→正確に言うと、「売買代金に対する借入金の比率を下げて、審査上の条件をよく見せかけたい」です。
銀行ローンの審査は、「契約前の仮審査（事前相談）」と、「売買契約後の審査（これが貸す、貸さないの判断）」
の２段階に分かれています。いわゆる仮審査は事前チェックの意味合いを持ちます。
ここで、明らかに無理な案件はその時点で「不可」とされます。
おそらくあなたの場合もこの「仮審査（事前相談）」のために、売買代金を多めにかいているのでしょう。
ところで、「審査」となると売買契約を行ってからですから、売買契約書を銀行に提出します。
そこで売買代金が「仮審査（事前相談）」と異なっていたらどうなるか？
あたりまえですが融資は不可となります。
すると考えられるのは
「仮審査（事前審査）はあくまであなた自身の属性チェックの意味である。」か、
「売買契約書を２通り作り、銀行には金額の大きい方を提出して審査を受ける。」です。
前者はまあわからなくもないですが、それなら最初から価格を多めにする必要はありません。
すると今回のケースは後者が濃厚です。続く。
>>64
続き。
となるとこの行為は、銀行を騙して融資を受けることになりますから、私文書偽造行使、詐欺等の適用もありえますし、
現実の売買代金と銀行に申告した売買代金が異なることを理由に、債務の一括弁済請求がされるのは間違いないです。
業者は当然宅建業法違反です。
まあ、現実的には私文書偽造行使だの、詐欺だのまではなかなか立件されないでしょうが、
コンプライアンスという観点から鑑みるに、非常に危険な行為ではあります。
というかいまだにこんな手口を使っているのですかね？というのが正直な感想です。
で、とにかくこのような業者と係わり合いになってろくなことはありませんから、他の方もおっしゃっているように
頭のひとつも下げて断ってくるのが賢明じゃないかと思います。。
もし、しつこく喰い下がっているようならば、都道府県庁に相談してみてください。
上記の事情をありのまま話せば、いくらお役人とて警告の電話くらいはしてくれるように思います。
相談事で事情を最初からすべて吐き出せる人なんぞ、ざらにいませんから安心してください。
よっぽど頭の良い人が、このスレにはいるのでしょうね。
続き。
となるとこの行為は、銀行を騙して融資を受けることになりますから、私文書偽造行使、詐欺等の適用もありえますし、
現実の売買代金と銀行に申告した売買代金が異なることを理由に、債務の一括弁済請求がされるのは間違いないです。
業者は当然宅建業法違反です。
まあ、現実的には私文書偽造行使だの、詐欺だのまではなかなか立件されないでしょうが、
コンプライアンスという観点から鑑みるに、非常に危険な行為ではあります。
というかいまだにこんな手口を使っているのですかね？というのが正直な感想です。
で、とにかくこのような業者と係わり合いになってろくなことはありませんから、他の方もおっしゃっているように
頭のひとつも下げて断ってくるのが賢明じゃないかと思います。。
もし、しつこく喰い下がっているようならば、都道府県庁に相談してみてください。
上記の事情をありのまま話せば、いくらお役人とて警告の電話くらいはしてくれるように思います。
相談事で事情を最初からすべて吐き出せる人なんぞ、ざらにいませんから安心してください。
よっぽど頭の良い人が、このスレにはいるのでしょうね。
73 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 16:09:40 ID:i120SpMJ
>>71-72勉強になりました、ありがとうございました。
74 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 17:00:43 ID:Tzev26Uk
>>73
つーか、金額いじってローン申込する理由は一つ。
購入者のスペック不足。
フラット以外は審査通らないスペック何じゃないの？
で、フラットは頭金必須だから頭金ない場合は売買金額いじって通そうとしてるんじゃない？
つーか、金額いじってローン申込する理由は一つ。
購入者のスペック不足。
フラット以外は審査通らないスペック何じゃないの？
で、フラットは頭金必須だから頭金ない場合は売買金額いじって通そうとしてるんじゃない？
75 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 17:16:32 ID:i120SpMJ
>>74フラットの名前は出てこなかったのですが、変動か固定かで銀行の審査によっては固定になるかもと言われました。
76 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 17:20:55 ID:vvTYFOen
駒澤大学駅から徒歩5分、ペットＯＫ、２ＤＫ（５０平米）
分譲マンションなので設備まずまず。
これから募集して空室期間は何ヶ月覚悟必要ですか？
時期的にはお客さんは少ないシーズンですよね？
詳しい方アドバイスください。
分譲マンションなので設備まずまず。
これから募集して空室期間は何ヶ月覚悟必要ですか？
時期的にはお客さんは少ないシーズンですよね？
詳しい方アドバイスください。
>>56
マンションって、自宅用じゃないですよね？
住宅ローンの審査と、アパートローンの審査は別物だから。
住宅ローンなら、頭金０でも年収から返済能力を考えて審査してくれる。
比較的通りやすい。
アパートローンなら、借入金額の何％かを自己資金として用意する必要がある場合もある。
用意できなければ、当然、審査は通らない。
通帳など、自己資金を証明できる書類の提出を求められる。
例えば5,000万円の物件を買ったとして、銀行用には6,000万円と書類を作れば、1,000万円は自己資金として用意して、5,000万円を借り入れることになる。
この場合、1,000万円の証明はどうするか・・・。
まあ、危険な行為であることは確かですね。
マンションって、自宅用じゃないですよね？
住宅ローンの審査と、アパートローンの審査は別物だから。
住宅ローンなら、頭金０でも年収から返済能力を考えて審査してくれる。
比較的通りやすい。
アパートローンなら、借入金額の何％かを自己資金として用意する必要がある場合もある。
用意できなければ、当然、審査は通らない。
通帳など、自己資金を証明できる書類の提出を求められる。
例えば5,000万円の物件を買ったとして、銀行用には6,000万円と書類を作れば、1,000万円は自己資金として用意して、5,000万円を借り入れることになる。
この場合、1,000万円の証明はどうするか・・・。
まあ、危険な行為であることは確かですね。
あ、分譲マンションって書いてあった。
失礼しました。
失礼しました。
80 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 18:58:08 ID:I/WAzglZ
>>72
申し込み(買付け)に書いた金額が実際の売価と違うくらいじゃ法的にどうこうはできないよ。
金融機関が事前やる場合は打診表と金融機関が個人情報を見ますよという同意書がないとダメだし、
いくらでどういう条件で買付けを出したとしても、それで売買契約が成立するわけじゃないからね。残念ながら私文書偽造も詐欺罪も業法違反も立証できないよ。
申し込み(買付け)に書いた金額が実際の売価と違うくらいじゃ法的にどうこうはできないよ。
金融機関が事前やる場合は打診表と金融機関が個人情報を見ますよという同意書がないとダメだし、
いくらでどういう条件で買付けを出したとしても、それで売買契約が成立するわけじゃないからね。残念ながら私文書偽造も詐欺罪も業法違反も立証できないよ。
>>81
嘘の情報で融資を引き出すのは立派な犯罪ですよ
嘘の情報で融資を引き出すのは立派な犯罪ですよ
>>82
でも、立証できなかったら犯罪にならないよね。
でも、立証できなかったら犯罪にならないよね。
>>84
殺人と比較するとは・・・大げさだなぁ。
人殺したら、死んだ人は戻らないし、比較の対処にならないよ。
ローン滞らない限り、銀行も特別な調査はしないんじゃない？
実際、借り主の金かどうかなんて、調べようがないじゃん。
結局、3,000万円借り入れるのに建築価格に1,000万円上積みして1,000万円何とかしてもらおうが、3,000万円頭金無しで借りようが、借りた額は3,000万円には変わらないし、返済金額も変わらない。
実際、ローン借りるときには、そういうことやってる人は沢山いると思う。
銀行も知っていて知らないふりしているように感じたよ。
殺人と比較するとは・・・大げさだなぁ。
人殺したら、死んだ人は戻らないし、比較の対処にならないよ。
ローン滞らない限り、銀行も特別な調査はしないんじゃない？
実際、借り主の金かどうかなんて、調べようがないじゃん。
結局、3,000万円借り入れるのに建築価格に1,000万円上積みして1,000万円何とかしてもらおうが、3,000万円頭金無しで借りようが、借りた額は3,000万円には変わらないし、返済金額も変わらない。
実際、ローン借りるときには、そういうことやってる人は沢山いると思う。
銀行も知っていて知らないふりしているように感じたよ。
86 ：松山 赤○○字 病員 清 掃 商 事：2009/04/18(土) 21:16:51 ID:7n6x+Da8
愛媛県松山市民です パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台
また携帯か
>>81
あ～違う違う。
申込書と売買代金の相違、ではなくて、融資申込の際に提出する売買契約書の内容と、
本来の売買契約書の金額が相違しているということが問題なのです。
同一物件に係る売買契約書が２通り存在し、
銀行には売買代金が大きい＝自己資金を持っているように見せかけるのが問題なのです。
銀行への融資申込に当たっては、売買契約書の原本提示が必須になっているかと思います。
昔はコピーでよかったんですけどね。（だからこの手で融資を引っ張る手口が横行した）
つまり、借入する人の属性について、見かけ上良くしたうえで融資を受ける行為は、詐欺罪を構成しうると考えます。
そして、金額の大きいほうの売買契約は当事者間において存在していないわけで、
これを作成し、行使すれば私文書偽造行使です。
81さんの言うとおり、事前審査の段階までなら詐欺とか私文書偽造行使は成立しない。
問題は、売買契約を行い、融資の審査を経て当該融資が実行されると上記の規範定立が有効になるということです。
もっとも>>85さんのいう「銀行も知っていて知らないふり」というのはあるでしょうね。
ただし、だから大丈夫だよ、という答えはちょっとできないのでは？
もしばれたら、という観点から答えておくほうがよいように思います。
あ～違う違う。
申込書と売買代金の相違、ではなくて、融資申込の際に提出する売買契約書の内容と、
本来の売買契約書の金額が相違しているということが問題なのです。
同一物件に係る売買契約書が２通り存在し、
銀行には売買代金が大きい＝自己資金を持っているように見せかけるのが問題なのです。
銀行への融資申込に当たっては、売買契約書の原本提示が必須になっているかと思います。
昔はコピーでよかったんですけどね。（だからこの手で融資を引っ張る手口が横行した）
つまり、借入する人の属性について、見かけ上良くしたうえで融資を受ける行為は、詐欺罪を構成しうると考えます。
そして、金額の大きいほうの売買契約は当事者間において存在していないわけで、
これを作成し、行使すれば私文書偽造行使です。
81さんの言うとおり、事前審査の段階までなら詐欺とか私文書偽造行使は成立しない。
問題は、売買契約を行い、融資の審査を経て当該融資が実行されると上記の規範定立が有効になるということです。
もっとも>>85さんのいう「銀行も知っていて知らないふり」というのはあるでしょうね。
ただし、だから大丈夫だよ、という答えはちょっとできないのでは？
もしばれたら、という観点から答えておくほうがよいように思います。
90 ：66：2009/04/18(土) 22:02:52 ID:XdWmvxlF
>>66
すいません。放置していたわけではないです。ただ、正直にいってそれほど違いはないと思うのですが。
というかＭＡＳＴはたしか積和不動産のブランドだが、いわゆる特約店もＭＡＳＴを名乗っている。
特約店は地元の不動産業者で、積和不動産の看板を使って商売しているということ。
分かりやすく言うと○○不動産が積和不動産の特約店になってＭＡＳＴの看板もだしている状態。
こういう業態だとやはり評判は気になるだろうから、それほどえげつないことはしないだろうなとは思う。
たしか、ハウスメイトはそういう特約店のネットワークみたいなものは持っていなかったと思う。
だからといってハウスメイトに悪い評判があるかというと、そうでもない、というかあまり聞かないです。
管理会社もそうだけど、賃貸の場合は大家の人柄によるケースも多々あるから、業者のよしあしは一概にいえないです。
悪い評判といって思い浮かぶのはミ○ミニとかエ○ブルなんかの客付け専門会社ですね。
というわけでそれほど気になさることはないと思いますが、賃貸業界に詳しい方の書き込みを待ちたいところです。
すいません。放置していたわけではないです。ただ、正直にいってそれほど違いはないと思うのですが。
というかＭＡＳＴはたしか積和不動産のブランドだが、いわゆる特約店もＭＡＳＴを名乗っている。
特約店は地元の不動産業者で、積和不動産の看板を使って商売しているということ。
分かりやすく言うと○○不動産が積和不動産の特約店になってＭＡＳＴの看板もだしている状態。
こういう業態だとやはり評判は気になるだろうから、それほどえげつないことはしないだろうなとは思う。
たしか、ハウスメイトはそういう特約店のネットワークみたいなものは持っていなかったと思う。
だからといってハウスメイトに悪い評判があるかというと、そうでもない、というかあまり聞かないです。
管理会社もそうだけど、賃貸の場合は大家の人柄によるケースも多々あるから、業者のよしあしは一概にいえないです。
悪い評判といって思い浮かぶのはミ○ミニとかエ○ブルなんかの客付け専門会社ですね。
というわけでそれほど気になさることはないと思いますが、賃貸業界に詳しい方の書き込みを待ちたいところです。
貧乏大家なんだけど，クリーニングは自分でやるのはダメかな。。
聞くところがあってるかわかりませんが質問させて下さい。
昨日見に行った賃貸マンションが非常に良い物件だったのですが、
ベランダのすぐ前を大通りが走っており、
部屋内で聞こえる騒音も大きかったです。
長いこと住めば騒音は気にならなくなるものでしょうか？
昨日見に行った賃貸マンションが非常に良い物件だったのですが、
ベランダのすぐ前を大通りが走っており、
部屋内で聞こえる騒音も大きかったです。
長いこと住めば騒音は気にならなくなるものでしょうか？
人による
>>92
ありがとうございます。謝ってもらうなんて申し訳ないです。
まー確かに個々の案件では当事者レベルでの問題であって、あまりブランド名
であそこは駄目とかはないんですかね。
ただ、ハウスメイト 退去費用でググルと結構敷金関連で出てきたので、
ビクビクしてました。
ありがとうございます。謝ってもらうなんて申し訳ないです。
まー確かに個々の案件では当事者レベルでの問題であって、あまりブランド名
であそこは駄目とかはないんですかね。
ただ、ハウスメイト 退去費用でググルと結構敷金関連で出てきたので、
ビクビクしてました。
>>93,94
好きにしろ。
好きにしろ。
>>93
私の知り合いに、ワンルームマンションを30戸ほど持っている人が居ましたが、
彼は全部自分でやってました。
退去する人がでると、仕事が休みの日に奥さんと二人でその部屋にいって掃除をします。
で、それから業者に客付けをさせるという。
退去時にクリーニング費用はきっちりもらっていたそうです。
それで次の賃借人がつくようなら問題はないのでは？
あとは単純に手間と労力をかけるかどうかですね。
>>94
それはもう主観の問題ですから「人による」としか言いようがありません。
建物の性能の問題ということであれば「建設住宅業界」板で聞いてみることをお勧めします。
私の知り合いに、ワンルームマンションを30戸ほど持っている人が居ましたが、
彼は全部自分でやってました。
退去する人がでると、仕事が休みの日に奥さんと二人でその部屋にいって掃除をします。
で、それから業者に客付けをさせるという。
退去時にクリーニング費用はきっちりもらっていたそうです。
それで次の賃借人がつくようなら問題はないのでは？
あとは単純に手間と労力をかけるかどうかですね。
>>94
それはもう主観の問題ですから「人による」としか言いようがありません。
建物の性能の問題ということであれば「建設住宅業界」板で聞いてみることをお勧めします。
99 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 14:11:05 ID:e/oHfzAI
すみません、相談したいことがあります。
保証人が身内でないため、保証会社(日本セーフティー)かオリコかを選ぶように言われました。
どちらが良いんでしょうか?
日本セーフティーは取り立てがすごいみたいですが、滞納せずにいれば問題はありませんか?
よろしくお願いします。
保証人が身内でないため、保証会社(日本セーフティー)かオリコかを選ぶように言われました。
どちらが良いんでしょうか?
日本セーフティーは取り立てがすごいみたいですが、滞納せずにいれば問題はありませんか?
よろしくお願いします。
100 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 17:57:58 ID:nYh0/KPm
賃貸で前住人の退去理由が警察に逮捕されたから、ということを不動産会社か
ら契約の数日前に聞きました。逮捕時は警察の車が結構集まって騒ぎになった
ようです。
私としては仮にその部屋で殺人があったとしても別によくて、気になるのは
その人が誰かにものすごい恨みをかってるとかで、後の住民である私が勘違い
で危害を加えられることでした。そのため、不動産会社にはその旨伝えて何で
逮捕されたのか教えてくれ、プライバシーの問題があるなら私に危害が及ぶ可
能性のあることかだけでも教えてくれと言ったのですが、結局警察が何も教え
てくれないとのことで、その後の情報はもらえませんでした。
これ、通常の対応ですか? 確かに警察は人権の問題で何もいわないような気も
するのですが。。。
それならこんなこと知らせてくれないほうがマシでした。そういうと、後から
前の人が逮捕だったってわかると申し訳ないので善意でお伝えしたとのことで
した。
ら契約の数日前に聞きました。逮捕時は警察の車が結構集まって騒ぎになった
ようです。
私としては仮にその部屋で殺人があったとしても別によくて、気になるのは
その人が誰かにものすごい恨みをかってるとかで、後の住民である私が勘違い
で危害を加えられることでした。そのため、不動産会社にはその旨伝えて何で
逮捕されたのか教えてくれ、プライバシーの問題があるなら私に危害が及ぶ可
能性のあることかだけでも教えてくれと言ったのですが、結局警察が何も教え
てくれないとのことで、その後の情報はもらえませんでした。
これ、通常の対応ですか? 確かに警察は人権の問題で何もいわないような気も
するのですが。。。
それならこんなこと知らせてくれないほうがマシでした。そういうと、後から
前の人が逮捕だったってわかると申し訳ないので善意でお伝えしたとのことで
した。
ﾒﾝﾍﾗ死ねっ
104 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 21:43:17 ID:okSxg9Gq
不動産関係初めてで、このスレだけざっと目を通しただけですが質問を
させてください。
一定収入はあるものの、その他自動車ローン等があって頭金すらない状況
で、分譲マンション等は購入できるものなのでしょうか。
（一部上場勤続１０年とした場合）
例えば、車のローン２００万の残債があり、２０００万のマンションを購入
しようとした場合、２００万の残債をマンションのローン２０００万に
上乗せする形で借り換え（？）をすることで、「２２００万円で頭金なし」
のようなローン形態にすることは可能なのでしょうか。あるいは、行って
くれるとことはあるのでしょうか。
（以前チラシにこのような意味合いが可能であるようなものが書かれて
いたのですが、怪しいような感じもして気にも留めていませんでした）
させてください。
一定収入はあるものの、その他自動車ローン等があって頭金すらない状況
で、分譲マンション等は購入できるものなのでしょうか。
（一部上場勤続１０年とした場合）
例えば、車のローン２００万の残債があり、２０００万のマンションを購入
しようとした場合、２００万の残債をマンションのローン２０００万に
上乗せする形で借り換え（？）をすることで、「２２００万円で頭金なし」
のようなローン形態にすることは可能なのでしょうか。あるいは、行って
くれるとことはあるのでしょうか。
（以前チラシにこのような意味合いが可能であるようなものが書かれて
いたのですが、怪しいような感じもして気にも留めていませんでした）
銀行員「ｐｇｒ」
>>104
経験から言うと、通常は住宅ローンの借入条件に「自動車ローンの全額一括返済」がつけられる可能性大です。
確かにマンション購入時に借金を返済できるという触れ込みの物件はありますが、
それってそもそもそのような条件を付けないと売れないマンションだと思ってください。
（例：線路ぎわ、繁華街の中にあって住環境の良くないものなど）
その他、売買金額を大きく見せるふかし行為などに加担させられる可能性があります。
これは、分譲会社から一旦あなたの銀行口座へ借金と頭金を入金し、銀行からの融資を受けた段階で
借金返済とマンション代金の支払にあてるというものです。
これは宅建業法違反ですし、以前の相談にもあるとおり詐欺や私文書偽造行使に該当すると思われます。
ま、ばれなきゃいいんでしょうが、ばれたときのことを考えてもそこまで踏み込めますか？
どうしても、ということならば自動車を売却し、自動車ローンを返済するのが先決です。
もし、売却価格がローンを埋めきれないならば、親類縁者を頼るなどすることです。
（金融機関からの借金がない形にする。）
頭金なしでマンションを購入する場合は、ほかの借金はいったん返済しておくべきです。
それから、社内融資の制度などはありませんか？
金融機関によっては、社内融資は自己資金扱いにしているようですから、もしその制度があれば検討してみましょう。
経験から言うと、通常は住宅ローンの借入条件に「自動車ローンの全額一括返済」がつけられる可能性大です。
確かにマンション購入時に借金を返済できるという触れ込みの物件はありますが、
それってそもそもそのような条件を付けないと売れないマンションだと思ってください。
（例：線路ぎわ、繁華街の中にあって住環境の良くないものなど）
その他、売買金額を大きく見せるふかし行為などに加担させられる可能性があります。
これは、分譲会社から一旦あなたの銀行口座へ借金と頭金を入金し、銀行からの融資を受けた段階で
借金返済とマンション代金の支払にあてるというものです。
これは宅建業法違反ですし、以前の相談にもあるとおり詐欺や私文書偽造行使に該当すると思われます。
ま、ばれなきゃいいんでしょうが、ばれたときのことを考えてもそこまで踏み込めますか？
どうしても、ということならば自動車を売却し、自動車ローンを返済するのが先決です。
もし、売却価格がローンを埋めきれないならば、親類縁者を頼るなどすることです。
（金融機関からの借金がない形にする。）
頭金なしでマンションを購入する場合は、ほかの借金はいったん返済しておくべきです。
それから、社内融資の制度などはありませんか？
金融機関によっては、社内融資は自己資金扱いにしているようですから、もしその制度があれば検討してみましょう。
107 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 02:02:27 ID:EyE68Z8s
渋谷、池袋などに近く 安い不動産あるとこどこ？
>>106さん
ご丁寧な回答ありがとうございました。
一部そのような物件があるとしても「そもそも売れない」マンション
というのもなんだか非常に説得力がありますね。
購入時にはご意見を意識しながら検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
ご丁寧な回答ありがとうございました。
一部そのような物件があるとしても「そもそも売れない」マンション
というのもなんだか非常に説得力がありますね。
購入時にはご意見を意識しながら検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
>>34
ＩＤが…買い替え待った方がいいかもよｗ
ＩＤが…買い替え待った方がいいかもよｗ
>>99
うちが借りた銀行は保証人はいらなかったですね。
ただ、その銀行のローン会社との契約をさせられました。
ローンの引き落としができなかったときに自動的にクレジットカード会社との契約が成立し、クレジットカードで一時的に支払った形になるようです。
滞納しなければ問題ないのは当然です。
うちが借りた銀行は保証人はいらなかったですね。
ただ、その銀行のローン会社との契約をさせられました。
ローンの引き落としができなかったときに自動的にクレジットカード会社との契約が成立し、クレジットカードで一時的に支払った形になるようです。
滞納しなければ問題ないのは当然です。
111 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 16:44:55 ID:l9zfEdT8
借地権（賃借権）のマンションを買う時に
借地契約の保証人を要求される事ってありますか？
借地契約の保証人を要求される事ってありますか？
>>111
もう決定してるとかそんなに長く住む気がないとかなら別だけど、借地権マンソンはやめた方が・・・
もちろん価格などメリットあるけど、将来的な起こりうる問題もあるわけで・・・
質問に答えなくて申し訳ないが・・・
もう決定してるとかそんなに長く住む気がないとかなら別だけど、借地権マンソンはやめた方が・・・
もちろん価格などメリットあるけど、将来的な起こりうる問題もあるわけで・・・
質問に答えなくて申し訳ないが・・・
113 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:01:47 ID:kwSuV+Ek
質問お願いします。
今、入居したい物件を2番手でキャンセル待ちしています。
いちばんレスポンスが早く親切だった不動産会社Aの人に
他社の物件もまとめて内覧をお願いして
そのうちの1件です。
ネットで情報を見ていると、大家さんは複数申し込みの中から
条件に合った借り手を選ぶ場合があるようです。
が、物件を直接持っている不動産会社B（最初複数連絡したうちの1社）から
「他の方が手続きに入っていますが、他に待っている人はいないので
キャンセルになったらその時電話します」という連絡が入りました。
不動産Aで２番手の申し込みをしたはずなのですが
やっぱり直接Bに頼まないと、大家さんまで申し込みが上がりにくいのでしょうか。
法人契約だし、家賃額にも余裕見てるし、会社の規模も問題ない感じなので
もしできるなら候補に挙げて欲しい。
でも、どこに頼んでも同じならば
不動産Aの担当者（若くて不慣れな感じだけど、人柄がいいし頑張ってる）で決めたいです。
こういう場合って、やっぱり担当者で有利・不利はありますか？
詳しい人アドバイスをお願いします。
今、入居したい物件を2番手でキャンセル待ちしています。
いちばんレスポンスが早く親切だった不動産会社Aの人に
他社の物件もまとめて内覧をお願いして
そのうちの1件です。
ネットで情報を見ていると、大家さんは複数申し込みの中から
条件に合った借り手を選ぶ場合があるようです。
が、物件を直接持っている不動産会社B（最初複数連絡したうちの1社）から
「他の方が手続きに入っていますが、他に待っている人はいないので
キャンセルになったらその時電話します」という連絡が入りました。
不動産Aで２番手の申し込みをしたはずなのですが
やっぱり直接Bに頼まないと、大家さんまで申し込みが上がりにくいのでしょうか。
法人契約だし、家賃額にも余裕見てるし、会社の規模も問題ない感じなので
もしできるなら候補に挙げて欲しい。
でも、どこに頼んでも同じならば
不動産Aの担当者（若くて不慣れな感じだけど、人柄がいいし頑張ってる）で決めたいです。
こういう場合って、やっぱり担当者で有利・不利はありますか？
詳しい人アドバイスをお願いします。
馬鹿か
116 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:20:06 ID:M4XlasnQ
>>113
ちょっと文章が分かりにくいですね。次の質問にお返事いただければと思います。
①ご相談に出てくる業者Ａ、Ｂの立場は、ともに仲介ですか？それともＢは貸主（大家）ですか？
→ 「物件を持っているＢ」という表現が分かりにくいです。
大家であるのか、それとも「大家から直接依頼を受けている業者」であるのかを区別してください。
②業者ＡおよびＢに対して、それぞれ別個に問い合わせをしているのですか？
③業者Ａを通じて、賃貸借の申込書を入れている状態ですか？
→ もし申込をしているのであれば、 あなたの名前は業者Ａを通じて、業者Ｂに知らされているはずです。
にもかかわらず、「キャンセルしたら（業者Ａを通さず）連絡します」という業者Ｂの行為は
「抜き」行為になるかもしれません。
なお、あなたに限らず質問者の方が宅建業者（不動産業者）のことを、「不動産」と書き込むケースがありますが、
これは避けたほうがいいでしょう。
不動産とは「土地とその定着物をいう」ですので（笑）、「不動産」と「不動産業者」は別物です（当たり前か）。
できれば「業者」とか書いてくれるとうれしいです。
ちょっと文章が分かりにくいですね。次の質問にお返事いただければと思います。
①ご相談に出てくる業者Ａ、Ｂの立場は、ともに仲介ですか？それともＢは貸主（大家）ですか？
→ 「物件を持っているＢ」という表現が分かりにくいです。
大家であるのか、それとも「大家から直接依頼を受けている業者」であるのかを区別してください。
②業者ＡおよびＢに対して、それぞれ別個に問い合わせをしているのですか？
③業者Ａを通じて、賃貸借の申込書を入れている状態ですか？
→ もし申込をしているのであれば、 あなたの名前は業者Ａを通じて、業者Ｂに知らされているはずです。
にもかかわらず、「キャンセルしたら（業者Ａを通さず）連絡します」という業者Ｂの行為は
「抜き」行為になるかもしれません。
なお、あなたに限らず質問者の方が宅建業者（不動産業者）のことを、「不動産」と書き込むケースがありますが、
これは避けたほうがいいでしょう。
不動産とは「土地とその定着物をいう」ですので（笑）、「不動産」と「不動産業者」は別物です（当たり前か）。
できれば「業者」とか書いてくれるとうれしいです。
>>116
もう一回質問
BはAを通してあなたが申込しているのを知っているのに先行してる話がキャンセルなら契約できるって言ってるの？
もしそうだとしたら信義のない業者だと思うけど、直接の方が契約の確率が高いよ
もう一回質問
BはAを通してあなたが申込しているのを知っているのに先行してる話がキャンセルなら契約できるって言ってるの？
もしそうだとしたら信義のない業者だと思うけど、直接の方が契約の確率が高いよ
119 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:40:22 ID:Oq8/MB9z
不慣れですみません…
1. A、Bは共に仲介（業者）です（大家さんは多分個人？）
2. 個別に連絡しています（業者Bとは面識はないです）
3. 申し込み済みだと思います。
業者Aに確認メールをしたところ「２番手で繰り上がりを待ってる」状態とのことでした。
名前が連絡されるのですか？
ならば、ものすごく珍しい名字なので、業者Bの人もすぐ分かるような…
業者Bの担当の人が、業者Aからの申し込みを見逃したのでしょうか？
「抜き」が厳禁行為なら、このまま業者Aに頼んでいても同じということですね。
1. A、Bは共に仲介（業者）です（大家さんは多分個人？）
2. 個別に連絡しています（業者Bとは面識はないです）
3. 申し込み済みだと思います。
業者Aに確認メールをしたところ「２番手で繰り上がりを待ってる」状態とのことでした。
名前が連絡されるのですか？
ならば、ものすごく珍しい名字なので、業者Bの人もすぐ分かるような…
業者Bの担当の人が、業者Aからの申し込みを見逃したのでしょうか？
「抜き」が厳禁行為なら、このまま業者Aに頼んでいても同じということですね。
120 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:49:52 ID:Oq8/MB9z
>>118
知っているのか知らないのかは謎ですが
思えば、電話ではまず聞き違えられる名字なのに一発で聞き取られたので
連絡は行ってるのかもしれないです。
Bの担当者は…信義がない…かもしれないです。
ネタと思われるのを覚悟で言うと、Bの担当者って私の前の夫な気がするので。
知っているのか知らないのかは謎ですが
思えば、電話ではまず聞き違えられる名字なのに一発で聞き取られたので
連絡は行ってるのかもしれないです。
Bの担当者は…信義がない…かもしれないです。
ネタと思われるのを覚悟で言うと、Bの担当者って私の前の夫な気がするので。
122 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:54:15 ID:mkLEwA6V
前にマンション売った人から聞いたんだけど、仲介手数料って不動産業者は
買い手と売り手双方からもらうんだよね？これは賃貸も一緒で借り手と貸し手
からもらう?そうすると、別業者から借りたいと申し出たときは貸し手につい
てる業者が手にする仲介手数料が半分になるから、やっぱり物件を管理してる
業者に借りる申し込みをするほうがいいんだよね?
買い手と売り手双方からもらうんだよね？これは賃貸も一緒で借り手と貸し手
からもらう?そうすると、別業者から借りたいと申し出たときは貸し手につい
てる業者が手にする仲介手数料が半分になるから、やっぱり物件を管理してる
業者に借りる申し込みをするほうがいいんだよね?
124 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 23:10:54 ID:Oq8/MB9z
>>123は私ではありません。
>>121
ちょ、完全ネタ扱いw
まあ東京は狭いってことです。
やはり直接の方が確立が上がるでしょうか。
本当に業者Bの人が前夫だったらイヤなので
顔合わせする際は現夫を派遣してみます。
業者Aさんには、最初に複数の業者に問い合わせたことを
正直に話してありますが
やはりすごく親切だった業者Aで決めたいのが本音です。
>>121
ちょ、完全ネタ扱いw
まあ東京は狭いってことです。
やはり直接の方が確立が上がるでしょうか。
本当に業者Bの人が前夫だったらイヤなので
顔合わせする際は現夫を派遣してみます。
業者Aさんには、最初に複数の業者に問い合わせたことを
正直に話してありますが
やはりすごく親切だった業者Aで決めたいのが本音です。
125 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 23:17:10 ID:Oq8/MB9z
>>123
すみません。>>123さんは私に対しての返答でした。
勘違いしてしまいました。本当に、本当にすみません！
「抜き」というのは、借り手さえ納得すればOKではなく
業者間の信頼関係に関わる問題でもあるのですね。
では、私がBに直接お願いした場合、業者AとBの問題に発展する可能性があると…
それは困ります。
とりあえず、繰り上がるとは限らないので
業者Bの出方を見守ろうと思います。
お忙しいところアドバイスありがとうございました。
すみません。>>123さんは私に対しての返答でした。
勘違いしてしまいました。本当に、本当にすみません！
「抜き」というのは、借り手さえ納得すればOKではなく
業者間の信頼関係に関わる問題でもあるのですね。
では、私がBに直接お願いした場合、業者AとBの問題に発展する可能性があると…
それは困ります。
とりあえず、繰り上がるとは限らないので
業者Bの出方を見守ろうと思います。
お忙しいところアドバイスありがとうございました。
>>122
とりあえず、これを読んでくれ→ttp://www.mlit.go.jp/common/000006578.pdf
「売買又は交換の媒介に関する報酬の額」と「貸借の媒介に関する報酬の額」は明らかに違うのが分かるかね？
で、賃貸の場合には双方から受け取ることの出来る報酬の額を定めている罠。
でも、「仲介手数料」は客付けしたものが総取りすることが多い、というかそれが普通だ。
貸手＝大家についてる不動産屋は、他の名目で報酬を手にすることが多い。
だからあなたの認識は、手数料に限って言えば、間違っているということになるね。
でも、確かに大家と直にやり取りしている業者の方が、有利だ罠。
>>113のようなケースだと、どうしても自分のところの客を優先するだろうし。
>>125
なりすましではないですw。
そういうことっす。
というか、もし業者Ｂを通じて借りることができても、
業者Ａはあなたにも「うちにも手数料ください」とか言うかもしれませんのでね。
（もちろん業者Ａ対Ｂの争いはあっておかしくない。）
そうなったら困るのはあなた自身ですので。
とりあえず、これを読んでくれ→ttp://www.mlit.go.jp/common/000006578.pdf
「売買又は交換の媒介に関する報酬の額」と「貸借の媒介に関する報酬の額」は明らかに違うのが分かるかね？
で、賃貸の場合には双方から受け取ることの出来る報酬の額を定めている罠。
でも、「仲介手数料」は客付けしたものが総取りすることが多い、というかそれが普通だ。
貸手＝大家についてる不動産屋は、他の名目で報酬を手にすることが多い。
だからあなたの認識は、手数料に限って言えば、間違っているということになるね。
でも、確かに大家と直にやり取りしている業者の方が、有利だ罠。
>>113のようなケースだと、どうしても自分のところの客を優先するだろうし。
>>125
なりすましではないですw。
そういうことっす。
というか、もし業者Ｂを通じて借りることができても、
業者Ａはあなたにも「うちにも手数料ください」とか言うかもしれませんのでね。
（もちろん業者Ａ対Ｂの争いはあっておかしくない。）
そうなったら困るのはあなた自身ですので。
127 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 23:55:18 ID:Oq8/MB9z
>>126
ご気分を害されてなくてよかったです。ほんとすみません。
難しいのですね。私もトラブルを起こすようなことは避けたいです。
複数の業者に紹介してもらうこと自体はOKなのですよね。
でしたら、1物件につき1業者。
たとえBから連絡があっても、Aを通してしか連絡しなければ問題ないのですよね。
（しかし、Bからキャンセルが出たと連絡がありました…とAに言うことこそが問題w）
お詳しいので、加えてお聞きしてもいいでしょうか。
2番手以降の待ちは、管理している業者（今の場合B）に名前の連絡が行くとのことでしたが
これは通常、連絡先や家族構成等の内容は含まれないですよね？
ご気分を害されてなくてよかったです。ほんとすみません。
難しいのですね。私もトラブルを起こすようなことは避けたいです。
複数の業者に紹介してもらうこと自体はOKなのですよね。
でしたら、1物件につき1業者。
たとえBから連絡があっても、Aを通してしか連絡しなければ問題ないのですよね。
（しかし、Bからキャンセルが出たと連絡がありました…とAに言うことこそが問題w）
お詳しいので、加えてお聞きしてもいいでしょうか。
2番手以降の待ちは、管理している業者（今の場合B）に名前の連絡が行くとのことでしたが
これは通常、連絡先や家族構成等の内容は含まれないですよね？
>>127 （>>128さんの回答と同趣旨です。）
まず、あなたが業者Ｂにまったく頼む余地がない状態であれば、
「業者Ｂからこんな電話があったけど、私はあなた（業者Ａ）にお任せします。」というのは問題ないです。
ただ、いまの段階では物件優先なのですから、黙っていたほうがまあよろしいかと。
複数の業者さんから物件を紹介してもらうと、ダブルこと自体はよくあります。
その場合は業者に優先順位をこちらでつけて、仲介してもらう業者さんを決めたほうがよいようです。
もっとも、気に入っている業者さんからの紹介が遅れたりするので難しいんですけど。
なお、２番手以降場合にどこまで個人情報が、業者Ｂに届いているかについてはケースバイケースです。
１番手がかなり有力であれば、口頭で「２番手いますよ」程度の話で終わっていることもありますが、
その反対で、１番手の審査が厳しそうだとか、お客さんもちょっとぐらついているとかいう場合は、
申込書をＦＡＸでもらうとかします。
業者によっては、どんな場合でも申込書を貰うケースもあります。
で、申込書を送るとなると、お尋ねの連絡先や、家族構成等の内容が一緒に送られている可能性が大きいです。
ただし、それをもとに元夫の人（適当な言い方が思いつきません）が、余計なことを仕掛けてきたら、
「宅建業方違反で、都庁の都市整備局に電話します。」とか言ってみて下さい。
→ ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
それ以上なにかやるとなるとクビ覚悟になりますので、相手の動きは鈍ると思います。
まず、あなたが業者Ｂにまったく頼む余地がない状態であれば、
「業者Ｂからこんな電話があったけど、私はあなた（業者Ａ）にお任せします。」というのは問題ないです。
ただ、いまの段階では物件優先なのですから、黙っていたほうがまあよろしいかと。
複数の業者さんから物件を紹介してもらうと、ダブルこと自体はよくあります。
その場合は業者に優先順位をこちらでつけて、仲介してもらう業者さんを決めたほうがよいようです。
もっとも、気に入っている業者さんからの紹介が遅れたりするので難しいんですけど。
なお、２番手以降場合にどこまで個人情報が、業者Ｂに届いているかについてはケースバイケースです。
１番手がかなり有力であれば、口頭で「２番手いますよ」程度の話で終わっていることもありますが、
その反対で、１番手の審査が厳しそうだとか、お客さんもちょっとぐらついているとかいう場合は、
申込書をＦＡＸでもらうとかします。
業者によっては、どんな場合でも申込書を貰うケースもあります。
で、申込書を送るとなると、お尋ねの連絡先や、家族構成等の内容が一緒に送られている可能性が大きいです。
ただし、それをもとに元夫の人（適当な言い方が思いつきません）が、余計なことを仕掛けてきたら、
「宅建業方違反で、都庁の都市整備局に電話します。」とか言ってみて下さい。
→ ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
それ以上なにかやるとなるとクビ覚悟になりますので、相手の動きは鈍ると思います。
130 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 00:33:40 ID:/p1k1juu
>>128-129
ありがとうございました。
うーん、これはまずバレてると言ってもいいですねw
対策まで教えていただき、本当に感謝です。
このまんま付箋に書いて携帯に貼っておきたいと思います。
取るべき手段が分かっただけでも、すごく安心しました。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
うーん、これはまずバレてると言ってもいいですねw
対策まで教えていただき、本当に感謝です。
このまんま付箋に書いて携帯に貼っておきたいと思います。
取るべき手段が分かっただけでも、すごく安心しました。
ありがとうございました。
ローン支払い中のマンションでそこの家の子供が自殺したら、
支払い金額が増えたり何かお金要求されてりしますか？
支払い金額が増えたり何かお金要求されてりしますか？
ないけど、そこに住んでいられなくなって
売るときに二束三文になるから
損したり自己破産する事にはなるかもね
売るときに二束三文になるから
損したり自己破産する事にはなるかもね
≪98
ありがとうございます。
ありがとうございます。
135 ：名無し不動さん：2009/04/22(水) 16:05:22 ID:uMHh3tgN
マンション売却して戸建を買おうとしてますが、思った額より100万円ほど安く売ることが予測されます。
となると諸費用が足りません（出せないことはないけど手持ちの金がなくなって不安な生活になってしまう）
その時、売り契約している不動産屋はどう出ますか？オーバーローンのすすめ？買い物件の値下げ
交渉をしてそれを充当？それとも売却・購入の取りやめをすすめますか？
となると諸費用が足りません（出せないことはないけど手持ちの金がなくなって不安な生活になってしまう）
その時、売り契約している不動産屋はどう出ますか？オーバーローンのすすめ？買い物件の値下げ
交渉をしてそれを充当？それとも売却・購入の取りやめをすすめますか？
>>135
100万引きで済むわけないんだから、手持ち切り崩し＆オーバーローン＆生前相続で尻毛まで抜く。こっちは食ってくために必至ですよ。
100万引きで済むわけないんだから、手持ち切り崩し＆オーバーローン＆生前相続で尻毛まで抜く。こっちは食ってくために必至ですよ。
>>136
手持ち金死守する方針にしてますので、＝買わないです。済みません。
>>137
買い替えできるなら、（手持ち金切り崩し以外の）オーバーローンくらいしますよ。現実にできるかどうかが疑問です。
（私のスペックでなく、審査上の話、抵当とか規定とか）
手持ち金死守する方針にしてますので、＝買わないです。済みません。
>>137
買い替えできるなら、（手持ち金切り崩し以外の）オーバーローンくらいしますよ。現実にできるかどうかが疑問です。
（私のスペックでなく、審査上の話、抵当とか規定とか）
139 ：135,138：2009/04/22(水) 16:48:21 ID:uMHh3tgN
↑済みません、あげ忘れました。
>>138
じゃあ、買うな。以上。
じゃあ、買うな。以上。
「自分の希望が必ず通る」という前提で質問してる奴大杉
今売らなきゃ先々もっと安くなきゃ売れないと思われ。
不足分の１００万は誰かが泣くか無理をしなきゃならないから
いろいろ調整はするんじゃね。
最終的に折り合わなきゃ話は流れる。
それだけの話。
不足分の１００万は誰かが泣くか無理をしなきゃならないから
いろいろ調整はするんじゃね。
最終的に折り合わなきゃ話は流れる。
それだけの話。
143 ：名無し不動さん：2009/04/22(水) 17:51:14 ID:uMHh3tgN
はいはい
自問自答なら独り言ですませろっつーの
メンヘラ氏ねっ
メンヘラ氏ねっ
>>145は便乗？それとも自演？
>>143
・手持ち金の取り崩しはしない
・自己所有のマンションの金額も下げたくない
オーバーローンなんて話持ち出したら、業者の思うつぼだろ。
それくらいのことわからんのか？
これを譲らなくて話が流れるのであれば仕方がない。
どうしても話を通したければ、どこかで妥協するしかない。
それはあなたになる可能性が大。
それだけのことだ。
・手持ち金の取り崩しはしない
・自己所有のマンションの金額も下げたくない
オーバーローンなんて話持ち出したら、業者の思うつぼだろ。
それくらいのことわからんのか？
これを譲らなくて話が流れるのであれば仕方がない。
どうしても話を通したければ、どこかで妥協するしかない。
それはあなたになる可能性が大。
それだけのことだ。
聞かれたことだけ答えていればいいんだよカス
調子に乗ってベラベラ喋るなクズが
調子に乗ってベラベラ喋るなクズが
>>148
悪徳業者乙
悪徳業者乙
また勇者が沸いてきたなｗ
何でも「勇者」で片付けるなよ
なんだか質問に答えるスレじゃなくて、不動産屋の感想をぶつけるスレになっているな。
みんなよほど数字があがっていないのか？そんな奴ばかりじゃないとは思うが。
みんなよほど数字があがっていないのか？そんな奴ばかりじゃないとは思うが。
これは酷い
ゆとり教育の弊害がついに不動産業界にまで影響を及ぼしてきたか。
それで結局、135は手数料値引きできたのか？売りと買いが同じ業者なら楽勝だろうな。
それで結局、>>155はレスの付け方判ったのか？これ見たなら楽勝だろうな。
それで結局、>>156はレスとアンカーの区別ついたのか？これ見たら楽勝だろうな。
それで結局、951<<はアンカーとお魚さんの違いに気がついただろうか。これ見みれば楽勝だろうな。
ﾆﾗﾆﾗ
鬼女ﾜｲﾀw 次は勇者の登場か?w
160 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/04/24(金) 18:39:09 ID:???
鬼女ﾜｲﾀw 次は勇者の登場か?w
鬼女ﾜｲﾀw 次は勇者の登場か?w
162 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 20:37:26 ID:GaCHD98T
現在無職で職探し中なのですが
（一応アルバイトをしているのですが少し人様に言いにくい仕事でしたので）
入居申込書に嘘の勤務先を書いて提出してしまいました
審査は確実に落ちると思いますが
それ以外に書類捏造ということで厄介なトラブルに発展したりする可能性はあるでしょうか？
（一応アルバイトをしているのですが少し人様に言いにくい仕事でしたので）
入居申込書に嘘の勤務先を書いて提出してしまいました
審査は確実に落ちると思いますが
それ以外に書類捏造ということで厄介なトラブルに発展したりする可能性はあるでしょうか？
落ちると分かっているなら、どうして申込書を書いたのかな？
なぜ落ちると思うのかな？
なぜ落ちると思うのかな？
聞かれたことだけ答えていればいいんだよカス
調子に乗ってベラベラ喋るなクズが
調子に乗ってベラベラ喋るなクズが
167 ：162：2009/04/24(金) 20:59:14 ID:GaCHD98T
失礼しました。
先ほど申込書提出したのですがその時点では
「何かトラブルが発生したときに連絡がいくのかな？」程度にしか考えていなかったもので
あとから気になって調べてみたところこういうのは勤務先にキッチリ電話確認するみたいなので
確認電話されたら一発でバレるな・・・と思い至ったわけです
>>163
具体的にどのようなことが考えられるでしょうか・・？
不動産屋の営業時間がもう過ぎてるようなので明日朝一番に取り消しの連絡をしようと思います。
先ほど申込書提出したのですがその時点では
「何かトラブルが発生したときに連絡がいくのかな？」程度にしか考えていなかったもので
あとから気になって調べてみたところこういうのは勤務先にキッチリ電話確認するみたいなので
確認電話されたら一発でバレるな・・・と思い至ったわけです
>>163
具体的にどのようなことが考えられるでしょうか・・？
不動産屋の営業時間がもう過ぎてるようなので明日朝一番に取り消しの連絡をしようと思います。
>>167
＞具体的にどのようなことが考えられるでしょうか・・？
故意に虚偽の申し込みを行った、ということですので（騙す意図有り）
通常ならキャンセルには手数料等は掛からないわけですが、この場合
虚偽の申し込みによって発生した損失を請求されるかもしれません
また、虚偽であることが明らかにならず契約成立まで行ってしまったら
契約後の解約となり、敷金等全額没収のみならず、損害賠償請求が
行われる可能性も０ではないです（嘘ついたあなたが悪いのですから）
いずれにせよ、書面で申し込みをするということが、社会的に
どういうことかを理解していないなら、社会人として問題ですよ
＞具体的にどのようなことが考えられるでしょうか・・？
故意に虚偽の申し込みを行った、ということですので（騙す意図有り）
通常ならキャンセルには手数料等は掛からないわけですが、この場合
虚偽の申し込みによって発生した損失を請求されるかもしれません
また、虚偽であることが明らかにならず契約成立まで行ってしまったら
契約後の解約となり、敷金等全額没収のみならず、損害賠償請求が
行われる可能性も０ではないです（嘘ついたあなたが悪いのですから）
いずれにせよ、書面で申し込みをするということが、社会的に
どういうことかを理解していないなら、社会人として問題ですよ
バレなければ嘘ついてもいい、と思っている奴は
ここで徹底的に叩いてもいいと思うんだが。
ここで徹底的に叩いてもいいと思うんだが。
>>169
そもそも質問自体が嘘臭いけどなｗ
本人は「本当にそんなことしてたら書くわけねーだろ馬鹿」
と、思っているんじゃないかなあ。嘘つきのくせに。
>>166みたいな奴が住み着いているんだからあり得ない話じゃない。
そもそも質問自体が嘘臭いけどなｗ
本人は「本当にそんなことしてたら書くわけねーだろ馬鹿」
と、思っているんじゃないかなあ。嘘つきのくせに。
>>166みたいな奴が住み着いているんだからあり得ない話じゃない。
テンプレも改変されてますし
173 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 21:28:45 ID:2RpqbWs3
エロイ人教えてください。ＪＲ西船駅徒歩１０分の築年数３０年、３ＤＫ、中古マンションの三階が１千万円程で売りにでており購入検討中なんですが、この物件は買いでしょうか？マジレスでお願いします
>>173
今すぐ買うべきです by 売り主
今すぐ買うべきです by 売り主
>>176
そういえば、あったなｗｗｗｗ
そういえば、あったなｗｗｗｗ
176 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/04/24(金) 21:52:17 ID:???
>>172
そして明日また「電話でキャンセルを伝えたのですが
書面でないとキャンセルできないと言われました」と
いう質問をするのか？ｗｗｗ
>>172
そして明日また「電話でキャンセルを伝えたのですが
書面でないとキャンセルできないと言われました」と
いう質問をするのか？ｗｗｗ
前スレ>>603だなｗｗｗ
> 603 ：名無し不動さん ：2009/04/05(日) 11:45:12 ID:uqb0TooC
> 現在賃貸アパートを探しています。
> Ａ社で紹介された物件に手付け金として1000円払いましたが契約書、重要事項の説明はまだです。
> 先日その物件を他の方（Ｘさん）に貸すことになったと電話があり、まぁ手付け1000円しか払ってないし
> 仕方ないと思いＢ社で探して手続きを進めていました。
> その後Ａ社から、Ｘさんがキャンセルしたので入れますよと連絡がありました。
> もうＢ社と手続き進めているしＢ社の物件のほうが気に入っているので、Ａ者にキャンセルを伝えました。
> するとＡ社はキャンセル料の支払いを要求してきました。
> 契約書にサインも捺印もしてないので断っているのですが支払う必要はないですよね？
> それとキャンセルするにはキャンセル届け？みたいなものを書かないといけないそうですが
> 一般的にそうなんでしょうか？
> それを書くために来社するよう執拗に言われて少し不安です。
> 何人かに囲まれて問い詰められるんじゃないかとか・・。(^^;
> 603 ：名無し不動さん ：2009/04/05(日) 11:45:12 ID:uqb0TooC
> 現在賃貸アパートを探しています。
> Ａ社で紹介された物件に手付け金として1000円払いましたが契約書、重要事項の説明はまだです。
> 先日その物件を他の方（Ｘさん）に貸すことになったと電話があり、まぁ手付け1000円しか払ってないし
> 仕方ないと思いＢ社で探して手続きを進めていました。
> その後Ａ社から、Ｘさんがキャンセルしたので入れますよと連絡がありました。
> もうＢ社と手続き進めているしＢ社の物件のほうが気に入っているので、Ａ者にキャンセルを伝えました。
> するとＡ社はキャンセル料の支払いを要求してきました。
> 契約書にサインも捺印もしてないので断っているのですが支払う必要はないですよね？
> それとキャンセルするにはキャンセル届け？みたいなものを書かないといけないそうですが
> 一般的にそうなんでしょうか？
> それを書くために来社するよう執拗に言われて少し不安です。
> 何人かに囲まれて問い詰められるんじゃないかとか・・。(^^;
>>173
①バルコニーの向き（方角）
②専有面積（壁芯）
③管理形態（自主管理かそれとも委託管理か）
④現況（居住中、空室、リフォーム済等）
⑤敷地の権利（所有権、地上権または賃借権）
とかってわかりますか？
①バルコニーの向き（方角）
②専有面積（壁芯）
③管理形態（自主管理かそれとも委託管理か）
④現況（居住中、空室、リフォーム済等）
⑤敷地の権利（所有権、地上権または賃借権）
とかってわかりますか？
聞くだけ無駄だと思うけどなｗ
>>172
>>168は少々脅かしすぎですね。いや、基本的にはそのとおりなんだけど。
もしあなたが損失を請求されても、業者にそのお金を払わなかったらどうなるか？
まず放置でしょう。
これをどうしても取立てしたければ、業者は「損害賠償支払請求の訴え」を提起しなくてはなりません。
（おそらく小額訴訟）
でも、本件にて業者が被った具体的な損失はなにか？
そもそも「部屋を借りよう」と考えたことには嘘いつわりはなく、単に勤め先を偽って書いただけ。
そこで嘘をつくような人には部屋は貸せない！とか判断するのは大家さん（ココ重要）。
業者は無駄に働かせられただけ、というわけで業者は怒る。（でも大家は知らん顔）
で、損害は？というと・・、微々たるモノです。強いていえば、案内と接客の手間くらいですかね。
そんなもんいちいち訴訟をおこしていたらきりがありません。時間の無駄、という風に業者は考えるはずです。
賃貸借の契約うんぬんについては、そもそも賃貸借契約が無事成立したのであるならば、
普通に仲介手数料やら敷金・礼金やら支払って、そのまま入居して家賃を払っていけばいいので、
損害賠償もへったくれもない。問題になりません。
（申込に際して虚偽の申告を行うこと自体は問題あるが、大家は家賃を払ってくれれば文句をいわないのが普通）
ですが業者に迷惑をかけたあなたの行為には、あきらかに問題があると思います。
なんにしても嘘はよくない。無職でも借りられるケースがあるのですから、検索するなりしてみてください。
>>168は少々脅かしすぎですね。いや、基本的にはそのとおりなんだけど。
もしあなたが損失を請求されても、業者にそのお金を払わなかったらどうなるか？
まず放置でしょう。
これをどうしても取立てしたければ、業者は「損害賠償支払請求の訴え」を提起しなくてはなりません。
（おそらく小額訴訟）
でも、本件にて業者が被った具体的な損失はなにか？
そもそも「部屋を借りよう」と考えたことには嘘いつわりはなく、単に勤め先を偽って書いただけ。
そこで嘘をつくような人には部屋は貸せない！とか判断するのは大家さん（ココ重要）。
業者は無駄に働かせられただけ、というわけで業者は怒る。（でも大家は知らん顔）
で、損害は？というと・・、微々たるモノです。強いていえば、案内と接客の手間くらいですかね。
そんなもんいちいち訴訟をおこしていたらきりがありません。時間の無駄、という風に業者は考えるはずです。
賃貸借の契約うんぬんについては、そもそも賃貸借契約が無事成立したのであるならば、
普通に仲介手数料やら敷金・礼金やら支払って、そのまま入居して家賃を払っていけばいいので、
損害賠償もへったくれもない。問題になりません。
（申込に際して虚偽の申告を行うこと自体は問題あるが、大家は家賃を払ってくれれば文句をいわないのが普通）
ですが業者に迷惑をかけたあなたの行為には、あきらかに問題があると思います。
なんにしても嘘はよくない。無職でも借りられるケースがあるのですから、検索するなりしてみてください。
>>182
可能性の話をしているので
それに、申込書に嘘を書くような人なんかは、少々驚かした位じゃ
まだ全然足りないと思うんだけどねｗ
＞そもそも「部屋を借りよう」と考えたことには嘘いつわりはなく、単に勤め先を偽って書いただけ。
「～だけ」ってのは、庇い杉じゃないですか
そこで嘘をついた時点で、相互の信義は崩れちゃっているんですから
この業界の人間なら、信用がどれほど大切かは、充分に理解して
いるはずだと思うけど、>>182氏はそうは思いませんか？
＞賃貸借の契約うんぬんについては、そもそも賃貸借契約が無事成立したのであるならば、
＞普通に仲介手数料やら敷金・礼金やら支払って、そのまま入居して家賃を払っていけばいいので、
＞損害賠償もへったくれもない。問題になりません。
嘘をつくような人が家賃滞納をしても、ああやっぱり、となるでしょ
そんな状態で「家賃さえ入ってればＯｋ」なんてのは借りる側の理論
うちなら翌日から追い出しに掛かるし、家主さんが大目に見ると言っても
最低限念書だけは入れさせるけどね（一日でも滞納したら即強制退去って）
可能性の話をしているので
それに、申込書に嘘を書くような人なんかは、少々驚かした位じゃ
まだ全然足りないと思うんだけどねｗ
＞そもそも「部屋を借りよう」と考えたことには嘘いつわりはなく、単に勤め先を偽って書いただけ。
「～だけ」ってのは、庇い杉じゃないですか
そこで嘘をついた時点で、相互の信義は崩れちゃっているんですから
この業界の人間なら、信用がどれほど大切かは、充分に理解して
いるはずだと思うけど、>>182氏はそうは思いませんか？
＞賃貸借の契約うんぬんについては、そもそも賃貸借契約が無事成立したのであるならば、
＞普通に仲介手数料やら敷金・礼金やら支払って、そのまま入居して家賃を払っていけばいいので、
＞損害賠償もへったくれもない。問題になりません。
嘘をつくような人が家賃滞納をしても、ああやっぱり、となるでしょ
そんな状態で「家賃さえ入ってればＯｋ」なんてのは借りる側の理論
うちなら翌日から追い出しに掛かるし、家主さんが大目に見ると言っても
最低限念書だけは入れさせるけどね（一日でも滞納したら即強制退去って）
>>183
いわんとすることはよくわかる。業者の論理としては極めてまっとうだとも思う。
> 「～だけ」ってのは、庇い杉じゃないですか
> そこで嘘をついた時点で、相互の信義は崩れちゃっているんですから
> この業界の人間なら、信用がどれほど大切かは、充分に理解して
> いるはずだと思うけど、>>182氏はそうは思いませんか？
庇っているというのではなく、第三者からみたらそう見えますよ、という話です。
もちろん、質問した人が都合よく書き込みしている可能性もあるわけですが、そこまで神経質になるときりがないでしょう。
業者にしたらたまらん話ですがね。「ふざけるな！」とかいいたくなりますが。
当然この質問をした人には信用はおけないし、オレだったらやはりその後の取引は断ります。
ていうかこいつのせいで大家に対する信用を失ったら目もあてられません。
しかし、「取引には相互の信義を必要とする」というテーゼには賛成ですが、
「信義に反する行為を行った質問者なら、叩いても可」という見解には、あいにくですが賛同しかねます。
いわんとすることはよくわかる。業者の論理としては極めてまっとうだとも思う。
> 「～だけ」ってのは、庇い杉じゃないですか
> そこで嘘をついた時点で、相互の信義は崩れちゃっているんですから
> この業界の人間なら、信用がどれほど大切かは、充分に理解して
> いるはずだと思うけど、>>182氏はそうは思いませんか？
庇っているというのではなく、第三者からみたらそう見えますよ、という話です。
もちろん、質問した人が都合よく書き込みしている可能性もあるわけですが、そこまで神経質になるときりがないでしょう。
業者にしたらたまらん話ですがね。「ふざけるな！」とかいいたくなりますが。
当然この質問をした人には信用はおけないし、オレだったらやはりその後の取引は断ります。
ていうかこいつのせいで大家に対する信用を失ったら目もあてられません。
しかし、「取引には相互の信義を必要とする」というテーゼには賛成ですが、
「信義に反する行為を行った質問者なら、叩いても可」という見解には、あいにくですが賛同しかねます。
連投すいません。
>>183氏へ。もうひとつ。
> 嘘をつくような人が家賃滞納をしても、ああやっぱり、となるでしょ
> そんな状態で「家賃さえ入ってればＯｋ」なんてのは借りる側の理論
> うちなら翌日から追い出しに掛かるし、家主さんが大目に見ると言っても
> 最低限念書だけは入れさせるけどね（一日でも滞納したら即強制退去って）
それはそうでしょうね。
結局大家さんがどのように判断するかと、管理に関する免責をどう取っておくかですからね。
大家さんが契約書に基づき、賃貸借契約の解除を迫ることはあり得ると思います。
しかし、立ち退きを拒否して「訴訟でもなんでもやってくれ」とか言われたらやっかいですよね。
契約は有効に成立しており、本件は解除事由に基づく解除である以上、退去を拒否されたら自力救済は不可です。
もちろん契約書どおりに最終的にはいくわけですが、あくまで大家さんが当事者である以上、
訴訟は大家さんが提起しますよね。これってそこまでやるかどうかの話になってくるのですが。
この点はどうなんだろう？さすがにここまでくると知識が足りないので断言はできません。
お断りしておきますが、当方は質問者の肩をもつつもりはありません。どうぞお間違えなきよう。
>>183氏へ。もうひとつ。
> 嘘をつくような人が家賃滞納をしても、ああやっぱり、となるでしょ
> そんな状態で「家賃さえ入ってればＯｋ」なんてのは借りる側の理論
> うちなら翌日から追い出しに掛かるし、家主さんが大目に見ると言っても
> 最低限念書だけは入れさせるけどね（一日でも滞納したら即強制退去って）
それはそうでしょうね。
結局大家さんがどのように判断するかと、管理に関する免責をどう取っておくかですからね。
大家さんが契約書に基づき、賃貸借契約の解除を迫ることはあり得ると思います。
しかし、立ち退きを拒否して「訴訟でもなんでもやってくれ」とか言われたらやっかいですよね。
契約は有効に成立しており、本件は解除事由に基づく解除である以上、退去を拒否されたら自力救済は不可です。
もちろん契約書どおりに最終的にはいくわけですが、あくまで大家さんが当事者である以上、
訴訟は大家さんが提起しますよね。これってそこまでやるかどうかの話になってくるのですが。
この点はどうなんだろう？さすがにここまでくると知識が足りないので断言はできません。
お断りしておきますが、当方は質問者の肩をもつつもりはありません。どうぞお間違えなきよう。
>>184
＞しかし、「取引には相互の信義を必要とする」というテーゼには賛成ですが、
＞「信義に反する行為を行った質問者なら、叩いても可」という見解には、あいにくですが賛同しかねます。
了解しました、私とは違う意見ですが、尊重したいと思います
>>185
＞しかし、立ち退きを拒否して「訴訟でもなんでもやってくれ」とか言われたらやっかいですよね。
悪いことをした人が開き直って得をするなら、それは全力で阻止したいですね
なんでもやってくれと言われたら「その言葉忘れんなよ」って言いますｗ
もちろん脅迫の意図はありませんが
管理会社は、もちろん大家さんの決定に従いますが、逆に言えば
大家さんの不利益になることが分かっているなら、決定を覆すために
最大限の努力を行うのですよ（詳しくは書きませんが）
そのための抽斗をいくつ持っているかが不動産屋の懐だと思っています
管理会社が嫌われることで、大家さんへの矛先が逸れるのであれば
それも管理会社の仕事です
＞訴訟は大家さんが提起しますよね。これってそこまでやるかどうかの話になってくるのですが。
そのとおりです、実際に裁判所に出向かれた大家さんもおられます
勝っても「もう二度と御免だ」と言われるのが事実です
だからこそ「それをさせないための管理会社」なわけですよ
＞しかし、「取引には相互の信義を必要とする」というテーゼには賛成ですが、
＞「信義に反する行為を行った質問者なら、叩いても可」という見解には、あいにくですが賛同しかねます。
了解しました、私とは違う意見ですが、尊重したいと思います
>>185
＞しかし、立ち退きを拒否して「訴訟でもなんでもやってくれ」とか言われたらやっかいですよね。
悪いことをした人が開き直って得をするなら、それは全力で阻止したいですね
なんでもやってくれと言われたら「その言葉忘れんなよ」って言いますｗ
もちろん脅迫の意図はありませんが
管理会社は、もちろん大家さんの決定に従いますが、逆に言えば
大家さんの不利益になることが分かっているなら、決定を覆すために
最大限の努力を行うのですよ（詳しくは書きませんが）
そのための抽斗をいくつ持っているかが不動産屋の懐だと思っています
管理会社が嫌われることで、大家さんへの矛先が逸れるのであれば
それも管理会社の仕事です
＞訴訟は大家さんが提起しますよね。これってそこまでやるかどうかの話になってくるのですが。
そのとおりです、実際に裁判所に出向かれた大家さんもおられます
勝っても「もう二度と御免だ」と言われるのが事実です
だからこそ「それをさせないための管理会社」なわけですよ
187 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 02:48:06 ID:28gw3d0A
ありがとうございます！今現在わかる範囲はバルコニーは東向き、面積は約６６平米、空き部屋でリフォーム済みです。よろしくお願い致します
>>187
自分の顔を鏡で見てこいよ
自分の顔を鏡で見てこいよ
>>187
10年住んで捨てるつもりならば、いいんじゃまいか
10年住んで捨てるつもりならば、いいんじゃまいか
>>186
了解しました。ご意見はよく理解できましたし、合理的な見解だと思います。
この話はここまででよろしいでしょうか？
よろしければ返答は結構です。このままスルーしてください。よろしくお願いします。
了解しました。ご意見はよく理解できましたし、合理的な見解だと思います。
この話はここまででよろしいでしょうか？
よろしければ返答は結構です。このままスルーしてください。よろしくお願いします。
>>187
間取りが分からないからなんともいえないけれど、基本的に買ってもよいのでは？
ただ東向きはオレだったらちょっと躊躇するけどね。
坪単価50万円弱は、リフォーム済を考慮すればまあ相場か、少し安いくらい。
総額1,000万円はほぼ適当だろうし。
自主管理だったらちょっといやだな。
敷地の権利は所有権であることは絶対条件ね。
50万円くらい指値してみたらどうかな？
間取りが分からないからなんともいえないけれど、基本的に買ってもよいのでは？
ただ東向きはオレだったらちょっと躊躇するけどね。
坪単価50万円弱は、リフォーム済を考慮すればまあ相場か、少し安いくらい。
総額1,000万円はほぼ適当だろうし。
自主管理だったらちょっといやだな。
敷地の権利は所有権であることは絶対条件ね。
50万円くらい指値してみたらどうかな？
192 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 15:50:15 ID:G24W52dT
仲介業者の方へ質問です。
１度部屋を案内していただき、気に入ったので契約しました。
部屋の間取りを確認したいため、契約後にもう１度、部屋へ案内してほしいというのは、仲介業者にとって迷惑な話ですか？
１度部屋を案内していただき、気に入ったので契約しました。
部屋の間取りを確認したいため、契約後にもう１度、部屋へ案内してほしいというのは、仲介業者にとって迷惑な話ですか？
194 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 17:07:28 ID:G24W52dT
192です。
釣りではありません。
入居日がまだ先なので鍵は受け取ってません。
釣りではありません。
入居日がまだ先なので鍵は受け取ってません。
売買なら何度でもOKだけど、賃貸だとまぁ
でも2回くらいは良いんじゃない
でも2回くらいは良いんじゃない
マンションの管理組合の理事になったんだけど、そういう新米理事のための
スレってどっかありませんか？マンション住人が語り合う系の。
スレってどっかありませんか？マンション住人が語り合う系の。
198 ：131：2009/04/25(土) 21:14:10 ID:kjGOf30m
>>132
すいません遅くなりました。レスありがとうございます。
風評被害だけなんですね。
価値に関しては、
事故物件であることを伝える義務があるのは次の住居者までで
それ以降は伝えなくても良いんですよね？
親たちは引っ越して格安で知り合いに済んでもらってから売りに出すという手もあるのでしょうか？
ローン支払い中の自分のマンションンの部屋を賃貸するには何か資格がいるんですか？
>>133
すいません、アゲ忘れました。
すいません遅くなりました。レスありがとうございます。
風評被害だけなんですね。
価値に関しては、
事故物件であることを伝える義務があるのは次の住居者までで
それ以降は伝えなくても良いんですよね？
親たちは引っ越して格安で知り合いに済んでもらってから売りに出すという手もあるのでしょうか？
ローン支払い中の自分のマンションンの部屋を賃貸するには何か資格がいるんですか？
>>133
すいません、アゲ忘れました。
>>197
豚々
豚々
やられたぜ！
>>197 は「マンション買っちゃダメ」スレじゃねーか！モウコネーヨ！（ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ
>>197 は「マンション買っちゃダメ」スレじゃねーか！モウコネーヨ！（ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ
201 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 22:24:22 ID:mJDfBkuj
今30歳で貯金が1000万あって、就職してから8年間ずっと家賃6万の賃貸マンションに住んでいます。
家賃だけで6万×12ヶ月×8年＝576万払ってきたわけですが、中古マンション売買のサイトとか見ると、
築年数は20年近かったりするけど、500万以下のワンルームとかよくあったりして、もしかしたら
とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住めば、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
どうなんでしょう？
これまでの月々の貯金額に加えて、家賃分が浮くことになるので、
管理費や修繕積立金で1万ぐらいかかるとしても、また8年ぐらい経てば元が取れるし、
8年を過ぎれば、職さえ失っていなければ、悠々自適の生活ができるってことにならないですかね？
自分は不動産とか、資産運用とか全く素人なんですが、みなさんが私と同じ境遇ならどうしますか？
（ちなみに今のところ結婚するつもりはないです。）
家賃だけで6万×12ヶ月×8年＝576万払ってきたわけですが、中古マンション売買のサイトとか見ると、
築年数は20年近かったりするけど、500万以下のワンルームとかよくあったりして、もしかしたら
とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住めば、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
どうなんでしょう？
これまでの月々の貯金額に加えて、家賃分が浮くことになるので、
管理費や修繕積立金で1万ぐらいかかるとしても、また8年ぐらい経てば元が取れるし、
8年を過ぎれば、職さえ失っていなければ、悠々自適の生活ができるってことにならないですかね？
自分は不動産とか、資産運用とか全く素人なんですが、みなさんが私と同じ境遇ならどうしますか？
（ちなみに今のところ結婚するつもりはないです。）
202 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 22:27:46 ID:mJDfBkuj
>>201
ちょっと日本語おかしかったので訂正します
>とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住めば、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
↓
とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住んで、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
ちょっと日本語おかしかったので訂正します
>とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住めば、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
↓
とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住んで、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
楽しい？
204 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 23:24:56 ID:z6G1V0cG
>>201
＞とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住んで、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
そのとおりですよ。都心部のＰＥＲが低く、かつ値下がりしにくいマンションを買うならね。
今年あたり買い時だと思いますよ。都心部一等地に限っては。
＞とりあえずこういう安いマンション買ってそこに住んで、もっと貯金したほうが得なんじゃないかと思ったりするのですが、
そのとおりですよ。都心部のＰＥＲが低く、かつ値下がりしにくいマンションを買うならね。
今年あたり買い時だと思いますよ。都心部一等地に限っては。
一等地で500万はかなりむずかしい件。
買取物上げ業者なみの腕がないと取得はほぼ不可能に近い。
買取物上げ業者なみの腕がないと取得はほぼ不可能に近い。
>>201
そのマンションの住人にもよる。
賃貸の場合は、他の部屋にヘンな住人がいれば転居も可能だけど、分譲だと我慢して住まなきゃならない。
また転勤や転職の場合、職場が遠くなったときに困る。
先々、転勤・転職がなく、住民のレベルが高ければ買ってもよいのでは？
┐(´～｀)┌ だけどワンルームは、学生・社会人のひとり暮らしばかりだから、たいがい住人のモラルは低いよ。
そのマンションの住人にもよる。
賃貸の場合は、他の部屋にヘンな住人がいれば転居も可能だけど、分譲だと我慢して住まなきゃならない。
また転勤や転職の場合、職場が遠くなったときに困る。
先々、転勤・転職がなく、住民のレベルが高ければ買ってもよいのでは？
┐(´～｀)┌ だけどワンルームは、学生・社会人のひとり暮らしばかりだから、たいがい住人のモラルは低いよ。
内容その１）
現状）
29歳
年収550万
貯金80万
池袋徒歩10分 家賃62,000円ボロアパート（築40年5.5帖B/W別くらい）
ここに住んで3年経ちますので、住めないこともなく、
交通便利、スーパー近いと生活するには困らないです。
で、下記2案を考えていますが、様々なご意見いただけるとうれしいです。
現状）
29歳
年収550万
貯金80万
池袋徒歩10分 家賃62,000円ボロアパート（築40年5.5帖B/W別くらい）
ここに住んで3年経ちますので、住めないこともなく、
交通便利、スーパー近いと生活するには困らないです。
で、下記2案を考えていますが、様々なご意見いただけるとうれしいです。
内容その２）
案１）
今住んでるところの目と鼻の先に78,000円で8帖、B/W別に引越
プラス生活用品まとめて切替（液晶テレビ、冷蔵庫、マットレス諸々）
→今使っているのもまだいけなくもないけど、10年近く経っているので、、、
これだと貯金全部使いきりますが、2年住みつつ200万くらい貯めて、
今年建った狙っているマンション（横浜駅近、最低価格2000万前後1LDK）を買う。
案２）
今住んでいるところが1.5年後くらいに立て替えで、強制退去との話が。
→案１の引越を考えていると大家に言ったら、教えてくれました。
で、5.3万にするので取り壊しまでの間、いてくれないかとのこと。
それだったら、退去までに4-500万くらい貯めて頭金にし、
新築/中古マンションを探すこともありかもと。
皆さんであれば、上記2案なんてありえないとも思われるかもしれないので、
忌憚のないご意見をお願いします。
長々申し訳ありません。
案１）
今住んでるところの目と鼻の先に78,000円で8帖、B/W別に引越
プラス生活用品まとめて切替（液晶テレビ、冷蔵庫、マットレス諸々）
→今使っているのもまだいけなくもないけど、10年近く経っているので、、、
これだと貯金全部使いきりますが、2年住みつつ200万くらい貯めて、
今年建った狙っているマンション（横浜駅近、最低価格2000万前後1LDK）を買う。
案２）
今住んでいるところが1.5年後くらいに立て替えで、強制退去との話が。
→案１の引越を考えていると大家に言ったら、教えてくれました。
で、5.3万にするので取り壊しまでの間、いてくれないかとのこと。
それだったら、退去までに4-500万くらい貯めて頭金にし、
新築/中古マンションを探すこともありかもと。
皆さんであれば、上記2案なんてありえないとも思われるかもしれないので、
忌憚のないご意見をお願いします。
長々申し訳ありません。
209 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 22:27:33 ID:S379yIA+
新宿、池袋、渋谷にアクセスしやすくて、土地単価が安い最寄り駅どこですか？
210 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 23:36:56 ID:ije0No3P
この不動産家で借りるなとかありますか？
ここならマシなところもあれば合わせてお願いします
ここならマシなところもあれば合わせてお願いします
日本語で
良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方と、それぞれの具体例を教えて欲しいようだ。
結論だけを欲しがる人がいるスレと聞いて飛んで（ｒｙ
214 ： ◆google.TeY ：2009/04/27(月) 08:17:09 ID:???
>>207,208
貴方の人生は貴方しか決められないよ。
貴方の人生は貴方しか決められないよ。
>>207
>>1をご参照ください。質問者の方にはＩＤ晒し（＝メール欄無記入）を推奨しております。
>>209
条件が漠然としすぎているためお答えのしようがありません。
不動産に対する見方は、質問者の属性によってだいぶ違います。
また、地域ごとに市場の特性も大きく異なります。
千葉、埼玉および神奈川方面を含めてよいのか、
そもそも「安い」とはいくらぐらいを念頭においているのか、
その程度は明らかにしてください。
（例：池袋、新宿及び渋谷まで、電車で1時間以内で到着することができ、
かつ、土地については坪単価100万円を下回る価格で取引が行われている
都内及び埼玉県内の地域を教えて欲しい。
ただし土地の利用目的は住宅とし、不整形地は対象としないものとする。
また、道路の方角は特に指定しない。）
多分、「不動産ジャパンで調べろ。」という反応が多数くると思いますがw
>>210
どこで、何を借りたいのかぐらいは書いていただかないと、お返事のしようがありません。
それにそもそも不動産業者の大半は、地元密着で営業しているのですから、
どちらかといえばまち掲示板でお聞きいただくほうがよろしいのではないでしょうか？
>>1をご参照ください。質問者の方にはＩＤ晒し（＝メール欄無記入）を推奨しております。
>>209
条件が漠然としすぎているためお答えのしようがありません。
不動産に対する見方は、質問者の属性によってだいぶ違います。
また、地域ごとに市場の特性も大きく異なります。
千葉、埼玉および神奈川方面を含めてよいのか、
そもそも「安い」とはいくらぐらいを念頭においているのか、
その程度は明らかにしてください。
（例：池袋、新宿及び渋谷まで、電車で1時間以内で到着することができ、
かつ、土地については坪単価100万円を下回る価格で取引が行われている
都内及び埼玉県内の地域を教えて欲しい。
ただし土地の利用目的は住宅とし、不整形地は対象としないものとする。
また、道路の方角は特に指定しない。）
多分、「不動産ジャパンで調べろ。」という反応が多数くると思いますがw
>>210
どこで、何を借りたいのかぐらいは書いていただかないと、お返事のしようがありません。
それにそもそも不動産業者の大半は、地元密着で営業しているのですから、
どちらかといえばまち掲示板でお聞きいただくほうがよろしいのではないでしょうか？
218 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 15:30:57 ID:+HdnYJdd
一般的には、ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸ(2土～6水)は不動産会社はやっているんでしょうか？休みなんでしょうか？
ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸに相当遠くまで泊まりがけで住居を決めにいくつもりですが、不動産会社がやってなかったら、なんにもなりません、損するだけなので
不動産会社が通常通りやっているのか知りたいです
ぜひ教えてください
ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸに相当遠くまで泊まりがけで住居を決めにいくつもりですが、不動産会社がやってなかったら、なんにもなりません、損するだけなので
不動産会社が通常通りやっているのか知りたいです
ぜひ教えてください
電話して聞けよ馬鹿
ネタ切れか？ｗ
「ネットで質問」が目的になっているぞ。
「ネットで質問」が目的になっているぞ。
これはさすがに酷いなｗ
ずっとこんな調子だけどな
224 ：1/2：2009/04/28(火) 22:02:28 ID:nztj7MDH
お願いします。（長文すみません）
賃貸一戸建てを15年以上借りています。
今まで何度か「大家が売りたい意向がある。
買わなくても賃貸は継続、買うなら ○○○円で」
といった話が不動産屋を通じてありましたが、
結局、売却はされないままでした。
先日、「老朽化しているので壊しますので引っ越してほしい。
壊すので、回復の必要はなく現状のままでいいです」
というような書面がきました。
確かに老朽化もしていますし、喫煙者のため、
回復費用をとられないなら御の字かもと、
引っ越すつもりで、資金の準備などを始めました。
ところが、書面とは別の担当者がきて（一ヵ月半ぐらい後）、
「大家が変わる。このまま住んでいい。
外階段だけ、今回、こちらで修復する」
と、口頭で連絡があったそうです。
（先日の書面受け取りも、今回の口頭も、家人が対応しています）
賃貸一戸建てを15年以上借りています。
今まで何度か「大家が売りたい意向がある。
買わなくても賃貸は継続、買うなら ○○○円で」
といった話が不動産屋を通じてありましたが、
結局、売却はされないままでした。
先日、「老朽化しているので壊しますので引っ越してほしい。
壊すので、回復の必要はなく現状のままでいいです」
というような書面がきました。
確かに老朽化もしていますし、喫煙者のため、
回復費用をとられないなら御の字かもと、
引っ越すつもりで、資金の準備などを始めました。
ところが、書面とは別の担当者がきて（一ヵ月半ぐらい後）、
「大家が変わる。このまま住んでいい。
外階段だけ、今回、こちらで修復する」
と、口頭で連絡があったそうです。
（先日の書面受け取りも、今回の口頭も、家人が対応しています）
225 ：2/2：2009/04/28(火) 22:04:13 ID:nztj7MDH
老朽化で倒壊した場合、まわりに迷惑をかけると
書面に書いた物件に、大家がかわったからこのまま住み続けてもいい、
というのは、どうなんでしょう？
ちょっと翻弄されていて、あまり気分がよくありません。
この書面の通りに遂行してほしいといって、
引越しをし、原状回復しない。というのは、無理な要求ですか？
また、原状回復は必要ないと明記されている場合、
敷金は全額戻していただけると思っていてよいですか？
立退き料といったことも聞きますが、そこまではいいので、
とにかく、原状回復の出費せずすめばいいと思います。
実は、このまま住み続けたい意向もありますが
（老親の病院通いに便利なため）住み続け、
次回更新で家賃が上がったりしたら、ふに落ちません。
どの辺までが無茶な要求でないのかがわかりません。
とりあえず、事態の変節に、怒ってもいい案件ですよね？
こちらが不動産屋に要求できるのはどういったことか、
よろしくお教えいただければ幸いです。 以上です。
書面に書いた物件に、大家がかわったからこのまま住み続けてもいい、
というのは、どうなんでしょう？
ちょっと翻弄されていて、あまり気分がよくありません。
この書面の通りに遂行してほしいといって、
引越しをし、原状回復しない。というのは、無理な要求ですか？
また、原状回復は必要ないと明記されている場合、
敷金は全額戻していただけると思っていてよいですか？
立退き料といったことも聞きますが、そこまではいいので、
とにかく、原状回復の出費せずすめばいいと思います。
実は、このまま住み続けたい意向もありますが
（老親の病院通いに便利なため）住み続け、
次回更新で家賃が上がったりしたら、ふに落ちません。
どの辺までが無茶な要求でないのかがわかりません。
とりあえず、事態の変節に、怒ってもいい案件ですよね？
こちらが不動産屋に要求できるのはどういったことか、
よろしくお教えいただければ幸いです。 以上です。
226 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 22:20:14 ID:7Mb7zR/I
バイト先の不動産で、保険の免許をとってくれと言われました。
よく分からないのですが、これは持ってると誇れる資格ですか？
経歴書とか書ける？
よく分からないのですが、これは持ってると誇れる資格ですか？
経歴書とか書ける？
>>225
結局契約解除の手続きがどこまで進んだのか
結局契約解除の手続きがどこまで進んだのか
228 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 23:10:32 ID:nztj7MDH
>>227
契約解除の手続きなどは、まだしていませんでした。
契約解除の手続きなどは、まだしていませんでした。
それじゃあ相手には何の義務もない、
好意で要求を飲むかもしれないし
飲まないかもしれない。
好意で要求を飲むかもしれないし
飲まないかもしれない。
230 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 23:55:08 ID:nztj7MDH
>>229
ご回答ありがとうございました。
そうですか、義務はなく好意、といった範疇になるのですね。
70過ぎの親が応対しているのですが、話が変わる度に動揺していて、
色々と振り回されている感があって、
この休みに一度、店舗にいき、クレームのひとつもつけたい、
と、いった気分でいたのですが、頭冷やしてから話を聞きにいく事にします。
契約などよくわからず、権利以上のことを申し立てても･･･
と思っていたので、お話を聞いてご回答くださり、助かりました。
どうもありがとうございました。
ご回答ありがとうございました。
そうですか、義務はなく好意、といった範疇になるのですね。
70過ぎの親が応対しているのですが、話が変わる度に動揺していて、
色々と振り回されている感があって、
この休みに一度、店舗にいき、クレームのひとつもつけたい、
と、いった気分でいたのですが、頭冷やしてから話を聞きにいく事にします。
契約などよくわからず、権利以上のことを申し立てても･･･
と思っていたので、お話を聞いてご回答くださり、助かりました。
どうもありがとうございました。
>>226
おそらくこれ↓の「損害保険募集人資格」だと思われ。
ttp://www.sonpo.or.jp/exam/dairiten/
要するに、賃貸・売買の仲介をした際に火災保険の申込をとろうというわけでしょ。
ちなみに試験は難しくないが、テキストはちゃんと読んでおくべきだと思う。
１週間もマジメに勉強すれば合格できるレベル。
おそらくこれ↓の「損害保険募集人資格」だと思われ。
ttp://www.sonpo.or.jp/exam/dairiten/
要するに、賃貸・売買の仲介をした際に火災保険の申込をとろうというわけでしょ。
ちなみに試験は難しくないが、テキストはちゃんと読んでおくべきだと思う。
１週間もマジメに勉強すれば合格できるレベル。
>>230
まぁ、大家の意向でどうなるかは決まるから売買で大家がかわったんなら通達内容がかわっても仕方ないな。手続き中ならまだしも着手前だとどうにもならない。
まぁ、大家の意向でどうなるかは決まるから売買で大家がかわったんなら通達内容がかわっても仕方ないな。手続き中ならまだしも着手前だとどうにもならない。
>>226
募集人は超簡単だぞ。運転免許の100倍楽勝ぐらいで誰でも取れる。
どれくらい簡単だったかというと、ほぼ、勉強せず、会社から取るように言われ取り合えず形だけ試験受けとくかと思い受けたんだが、
試験開始して20分ぐらいて問題解きおわり95点以上取れてしまったぐらいだ。
募集人は超簡単だぞ。運転免許の100倍楽勝ぐらいで誰でも取れる。
どれくらい簡単だったかというと、ほぼ、勉強せず、会社から取るように言われ取り合えず形だけ試験受けとくかと思い受けたんだが、
試験開始して20分ぐらいて問題解きおわり95点以上取れてしまったぐらいだ。
234 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 05:57:46 ID:3pBgsnZ6
市街化調整区域の土地は売れないんですか？
売っても金にならないんですか？
売っても金にならないんですか？
>>234
売ったら金になるのが普通ですね（笑）。
市街化調整区域だからといって売れないわけじゃないです。
１万坪くらいあれば場所にもよりますが、病院、介護施設なんかが買うなり借りるなりする可能性はあるでしょう。
そもそも市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域だ。
すなわち街としての発展をおさえようというわけだから、建物をやたらと建てられちゃ困る。
だから建物の建築なんかの制限は市街化区域に比べて厳しくなっている。
ただし、行政法規というのは例外がつきもので、この例外に該当すれば建築が可能になる。
具体的にどんな場合が例外に該当するかは自分で役所に聞いてみてくれ。そのほうが早い。
大事なのは建物の建築が可能か否かによって、その土地の効用に著しい違いが生じること。
はっきりいえば建物を建築できない土地なんぞ二束三文の扱いだし、用途が限られちゃうんだから欲しい人も多くない。
あなただったら「建物が建てられない土地」を何に使いますか？
しかも市街化調整区域ということは、基本的にまわりになにかあるかというと、ほとんどなにもないと思っていい。
市街化調整区域＝売れない ×
市街化調整区域＝建物の建築が・・・できるなら売れる可能性あり、できなきゃ二束三文かつ売りにくい
つうとこでないかい？
売ったら金になるのが普通ですね（笑）。
市街化調整区域だからといって売れないわけじゃないです。
１万坪くらいあれば場所にもよりますが、病院、介護施設なんかが買うなり借りるなりする可能性はあるでしょう。
そもそも市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域だ。
すなわち街としての発展をおさえようというわけだから、建物をやたらと建てられちゃ困る。
だから建物の建築なんかの制限は市街化区域に比べて厳しくなっている。
ただし、行政法規というのは例外がつきもので、この例外に該当すれば建築が可能になる。
具体的にどんな場合が例外に該当するかは自分で役所に聞いてみてくれ。そのほうが早い。
大事なのは建物の建築が可能か否かによって、その土地の効用に著しい違いが生じること。
はっきりいえば建物を建築できない土地なんぞ二束三文の扱いだし、用途が限られちゃうんだから欲しい人も多くない。
あなただったら「建物が建てられない土地」を何に使いますか？
しかも市街化調整区域ということは、基本的にまわりになにかあるかというと、ほとんどなにもないと思っていい。
市街化調整区域＝売れない ×
市街化調整区域＝建物の建築が・・・できるなら売れる可能性あり、できなきゃ二束三文かつ売りにくい
つうとこでないかい？
ビルや土地の売買の仲介をしてる方の歩合なんですが、数千万の仲介手数料の場合で一般的な相場だと入ってくる手数料の何パーセントぐらいが担当者の歩合になるのでしょうか？
>>237
メール欄は無記入でお願いします。（記入するとＩＤが表示されない）
相場はよく知りませんが、私の場合は１０％です。
半年間で一定の売上をあげれば、１５％になります。
手数料がいくらだろうとかわりません。１０万円の手数料だろうが、１，０００万円だろうがかわりませんです。
ただし、他の業者さんではどのように決めているのかまでは知りません。
メール欄は無記入でお願いします。（記入するとＩＤが表示されない）
相場はよく知りませんが、私の場合は１０％です。
半年間で一定の売上をあげれば、１５％になります。
手数料がいくらだろうとかわりません。１０万円の手数料だろうが、１，０００万円だろうがかわりませんです。
ただし、他の業者さんではどのように決めているのかまでは知りません。
240 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 09:51:33 ID:ZGnPKkpW
ググっても明確な答えが見付かりませんでしたので、お願いします。
マンションからの徒歩時間ですが、分速80メートルで計算することはわかってますが、
これはどこからどこまでの距離（道のり）でしょうか？
例えばマンションから学校の場合、マンションの表玄関から？裏玄関から？敷地の角から？
学校側は敷地の角？正門？裏門でもいいの？ということです。
それとも不動産会社によってまちまちなのでしょうか。
マンションからの徒歩時間ですが、分速80メートルで計算することはわかってますが、
これはどこからどこまでの距離（道のり）でしょうか？
例えばマンションから学校の場合、マンションの表玄関から？裏玄関から？敷地の角から？
学校側は敷地の角？正門？裏門でもいいの？ということです。
それとも不動産会社によってまちまちなのでしょうか。
>>240
起点が駅なら駅舎の出入り口、地下鉄など複数の出入り口がある場合は
もっとも終点（販売現地）に近い出入り口からと成っています。
終点がマンションなどの場合「販売される部分の最も近い所」と曖昧な表現と成っている為
出入り口が複数ある場合は一番駅に近い出口と解釈される場合と
道路に面している土地の一番駅に近い所と解釈が分かれている様です。
起点と終点のどちらかが学校やスーパーなど駅でない場合は時間でなく
距離を明記することと成っています。
>それとも不動産会社によってまちまちなのでしょうか。
結論としてはYESです。
捨て看板等でも判る様、不動産業界は決められた規則があっても
逸脱してしまう業者がいるのが実情です。
その上、上記の様に規則自体に曖昧な部分があればなおさらです。
また、地図上の距離を分換算するので誤差も出ます。
良い悪いは別として悪意の有る無し、故意偶然もあります。
同じ物件を複数業者が扱っている場合「○分」が違う場合も良くあるでしょｗ
起点が駅なら駅舎の出入り口、地下鉄など複数の出入り口がある場合は
もっとも終点（販売現地）に近い出入り口からと成っています。
終点がマンションなどの場合「販売される部分の最も近い所」と曖昧な表現と成っている為
出入り口が複数ある場合は一番駅に近い出口と解釈される場合と
道路に面している土地の一番駅に近い所と解釈が分かれている様です。
起点と終点のどちらかが学校やスーパーなど駅でない場合は時間でなく
距離を明記することと成っています。
>それとも不動産会社によってまちまちなのでしょうか。
結論としてはYESです。
捨て看板等でも判る様、不動産業界は決められた規則があっても
逸脱してしまう業者がいるのが実情です。
その上、上記の様に規則自体に曖昧な部分があればなおさらです。
また、地図上の距離を分換算するので誤差も出ます。
良い悪いは別として悪意の有る無し、故意偶然もあります。
同じ物件を複数業者が扱っている場合「○分」が違う場合も良くあるでしょｗ
243 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 11:21:02 ID:ZGnPKkpW
>>242
大変助かりました。ありがとうございます。
大変助かりました。ありがとうございます。
>>243
何がどう「大変助かりました。」なのか教えてくれｗ
何がどう「大変助かりました。」なのか教えてくれｗ
>>244
つ個人情報保護＾＾;
つ個人情報保護＾＾;
なんでも「個人情報」と言えば済むと思ってる馬鹿ですかｗ
247 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 11:31:05 ID:9DClB26m
近所に、トトロの家を平屋にしてボロボロ(感じで庭が雑草だらけで
もう何年も手入れも何もしていないような古屋有りの土地があります。
近場の不動産屋に聞いても特に売りに出ているような土地ではありません。
質問なのですが、上記の様な土地の持ち主を自分で発見して
その人に直接交渉して、話がまとまったとして
そういった形で買うのって可能なのですか？？
もう何年も手入れも何もしていないような古屋有りの土地があります。
近場の不動産屋に聞いても特に売りに出ているような土地ではありません。
質問なのですが、上記の様な土地の持ち主を自分で発見して
その人に直接交渉して、話がまとまったとして
そういった形で買うのって可能なのですか？？
話がまとまれば可能だけど、相手にされない可能性の方が高いよ。
>>247
知り合いの話で、土地を売ってくれって言われるまで持ち続けるって言っていた人もいるので、交渉では可能だとは思います。
知り合いの話で、土地を売ってくれって言われるまで持ち続けるって言っていた人もいるので、交渉では可能だとは思います。
250 ：247：2009/04/30(木) 12:06:49 ID:9DClB26m
自分もその手の何にもなってないのを安く買えればいいなと
思って色々したことはあるけど
金額の折り合いがついた試しが無いね。
思って色々したことはあるけど
金額の折り合いがついた試しが無いね。
できることなら高く売りたいだろ。
この場合、買い手の方が不利。
安値で手放すつもりなら、既に売りに出しているはず。
この場合、売り手の方が不利。
どうしても欲しいのに、安く買おうなんて言う考えが間違い。
当然、高値なら買うわけ無いが。
折り合いが付かないのは当たり前。
>>247諦めるなよ。
折り合い付かないって決まったわけじゃない。
この場合、買い手の方が不利。
安値で手放すつもりなら、既に売りに出しているはず。
この場合、売り手の方が不利。
どうしても欲しいのに、安く買おうなんて言う考えが間違い。
当然、高値なら買うわけ無いが。
折り合いが付かないのは当たり前。
>>247諦めるなよ。
折り合い付かないって決まったわけじゃない。
254 ：247：2009/04/30(木) 13:11:49 ID:9DClB26m
>>251 目的は取得です！！
可能かどうかってのは税金やらなんやら絡むから駄目なのかと。
士業の知り合いは結構いるのでイザとなったら頼むつもりです
>>252 安くというか、そこが何においても理想(今のところ)なのに放置&売りに出ていないので…
可能ならば相場分は出すつもりです。ただ持ち主不明ｗ
>>253 有難う御座います！確かに、物凄い条件は良いんですよね。
駅近で目の前が巨大な菜園の為日当たり超良好
その古屋もキライな人にはただのボロ家平屋ですがいわゆる「ハウス」って感じの
アメリカンなボロ家なんです。庭もあってリフォーム&補強すれば見た目は理想なんです
売りに出さずとも、売りませんか？って話はあっても良さそうな土地なんですよね
可能かどうかってのは税金やらなんやら絡むから駄目なのかと。
士業の知り合いは結構いるのでイザとなったら頼むつもりです
>>252 安くというか、そこが何においても理想(今のところ)なのに放置&売りに出ていないので…
可能ならば相場分は出すつもりです。ただ持ち主不明ｗ
>>253 有難う御座います！確かに、物凄い条件は良いんですよね。
駅近で目の前が巨大な菜園の為日当たり超良好
その古屋もキライな人にはただのボロ家平屋ですがいわゆる「ハウス」って感じの
アメリカンなボロ家なんです。庭もあってリフォーム&補強すれば見た目は理想なんです
売りに出さずとも、売りませんか？って話はあっても良さそうな土地なんですよね
そういう物件は既にいろんな不動産業者が買取の交渉をやってる。
だけど、誰も買えてないって事は売る気がないか何か特殊な事情が有るって事。
素人が相場で買おうと思って動いても無駄だと思われ。
どうしても欲しいから値段関係無しで売ってくれって話ならわからんが。
だけど、誰も買えてないって事は売る気がないか何か特殊な事情が有るって事。
素人が相場で買おうと思って動いても無駄だと思われ。
どうしても欲しいから値段関係無しで売ってくれって話ならわからんが。
>>254
うちも士業やっているけど、情報収集力とコネの不動産業界では殆ど意味ないよ。
謄本が苦もなく読める程度にしか役に立たない。
構造に強い建築士連れて行ったって目視で判る範囲しか評価できないし、
最新の住宅設備には全くお手上げ、相場や使い勝手に至っては買い主の方がずっと詳しいｗ
昔は金融機関や転売屋から謄本取って所有者探す依頼あったけど、
そう言うのって相場の二割三割上乗せするから売ってくれって奴だよ。
売りに出てない物を相場でとか普通はあり得ない話しです。
うちも士業やっているけど、情報収集力とコネの不動産業界では殆ど意味ないよ。
謄本が苦もなく読める程度にしか役に立たない。
構造に強い建築士連れて行ったって目視で判る範囲しか評価できないし、
最新の住宅設備には全くお手上げ、相場や使い勝手に至っては買い主の方がずっと詳しいｗ
昔は金融機関や転売屋から謄本取って所有者探す依頼あったけど、
そう言うのって相場の二割三割上乗せするから売ってくれって奴だよ。
売りに出てない物を相場でとか普通はあり得ない話しです。
素人の浅はかな考えだな。でもまぁ、可能性が0.0000001%でもあるならやってみれば？
>>254
あなたが言うとおりの条件なら、多分不動産会社がさんざんＤＭを送っていると思う。
送り先は登記簿上の所有者ね。
ただ、仲介業者なら「売却しませんか？」だし、建売業者だと相場の２～３割引きの値段提示になるわけで、
持ち主のもとにＤＭが届いていても相手にしない可能性がある。
あなたが自分で、相場で買うのであれば話ぐらいは聞いてもらえるかもしれないよ。
ただし、相手から見れば全く知らない赤の他人から突然アプローチされたということだから、警戒されて当たり前。
その辺を考えてうまくやるべきだな。
なお、この場合は不動産鑑定にいう「限定価格」に近いから、相場より割高になる場合もある。
昔は「隣地５割増し」といって、自分が持っている土地の隣地は「相場の５割増しでも買い進め」とかいったもんだ。
今回の土地についても「どうしても相場以上は出したくない」とかこだわると、
最終的にまとまらない可能性もあるからね。よく考えて。
あなたが言うとおりの条件なら、多分不動産会社がさんざんＤＭを送っていると思う。
送り先は登記簿上の所有者ね。
ただ、仲介業者なら「売却しませんか？」だし、建売業者だと相場の２～３割引きの値段提示になるわけで、
持ち主のもとにＤＭが届いていても相手にしない可能性がある。
あなたが自分で、相場で買うのであれば話ぐらいは聞いてもらえるかもしれないよ。
ただし、相手から見れば全く知らない赤の他人から突然アプローチされたということだから、警戒されて当たり前。
その辺を考えてうまくやるべきだな。
なお、この場合は不動産鑑定にいう「限定価格」に近いから、相場より割高になる場合もある。
昔は「隣地５割増し」といって、自分が持っている土地の隣地は「相場の５割増しでも買い進め」とかいったもんだ。
今回の土地についても「どうしても相場以上は出したくない」とかこだわると、
最終的にまとまらない可能性もあるからね。よく考えて。
売る気のない所有者に「どうか売ってください」というのであれば、相場での金額提示は失礼千万かと。
「お前でなくともその金額なら売れる・・・」相場ならそう思われて当たり前。
「お前でなくともその金額なら売れる・・・」相場ならそう思われて当たり前。
親からの相続ではなく徒手空拳から大家さんになるのって無理でしょうか？
出来ますが収益を上げるのはなかなか難しいです
どっちにしても大変
263 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 01:03:21 ID:FDqy2vVH
>>263
> 価値に関しては、
> 事故物件であることを伝える義務があるのは次の住居者までで
> それ以降は伝えなくても良いんですよね？
お尋ねの事象は「心理的瑕疵」と呼ばれるもので、瑕疵担保の問題がからんできます。
重要事項説明において十分に説明した上で、瑕疵担保を免責すること自体は問題ありません。
ただし、説明をせずに売買契約を締結し、引渡しまでしたあとで買主が自殺の事実を知り、
売買契約の解除を求めてくると非常に厄介です。
ただし、あなたが売主として瑕疵担保責任を負うのは、直接あなたから売買対象マンションを購入した人までです。
しかし、そこできちんと説明をしておかないと、将来損害賠償責任が発生するかもしれません。
（転売時にその事実をめぐって争いになった場合に、説明されていなかった買主が責任をかぶせてくるということ）
> 親たちは引っ越して格安で知り合いに済んでもらってから売りに出すという手もあるのでしょうか？
> ローン支払い中の自分のマンションンの部屋を賃貸するには何か資格がいるんですか？
済んでもらっても、売却時に説明義務はのこります。現所有者が次の所有者に説明する義務はのこります。
なお、賃貸の場合はとくに資格は要りませんが、>>264さんのいうように、住宅ローンが残っていると、
銀行にばれたら厄介です。
> 価値に関しては、
> 事故物件であることを伝える義務があるのは次の住居者までで
> それ以降は伝えなくても良いんですよね？
お尋ねの事象は「心理的瑕疵」と呼ばれるもので、瑕疵担保の問題がからんできます。
重要事項説明において十分に説明した上で、瑕疵担保を免責すること自体は問題ありません。
ただし、説明をせずに売買契約を締結し、引渡しまでしたあとで買主が自殺の事実を知り、
売買契約の解除を求めてくると非常に厄介です。
ただし、あなたが売主として瑕疵担保責任を負うのは、直接あなたから売買対象マンションを購入した人までです。
しかし、そこできちんと説明をしておかないと、将来損害賠償責任が発生するかもしれません。
（転売時にその事実をめぐって争いになった場合に、説明されていなかった買主が責任をかぶせてくるということ）
> 親たちは引っ越して格安で知り合いに済んでもらってから売りに出すという手もあるのでしょうか？
> ローン支払い中の自分のマンションンの部屋を賃貸するには何か資格がいるんですか？
済んでもらっても、売却時に説明義務はのこります。現所有者が次の所有者に説明する義務はのこります。
なお、賃貸の場合はとくに資格は要りませんが、>>264さんのいうように、住宅ローンが残っていると、
銀行にばれたら厄介です。
266 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 15:29:34 ID:FDqy2vVH
>>264
>>265
詳しく分かりやすくありがとうございました。
一度手放さないと事故物件であることを伝える義務は消えないのですね。
そしてその次の所有者が伝える義務を負うだけなんですね。
とても参考になりました。
>>265
詳しく分かりやすくありがとうございました。
一度手放さないと事故物件であることを伝える義務は消えないのですね。
そしてその次の所有者が伝える義務を負うだけなんですね。
とても参考になりました。
>>266
ちょっと補足。
> そしてその次の所有者が伝える義務を負うだけなんですね。 ＝ ×
正確に言うと、
「あなたが売主の地位にある売買契約において、当該契約の買主が自殺の事実を認識したうえで、
当該契約を締結したことにつき客観的な証拠を残してあれば、それ以降の転々売買においては売主担保責任を免れる。」
というこｔ。
簡単に理解していると間違う可能性が高いから、注意してください。
なお、客観的証拠で一番強いのは、上記売買契約において宅建業者が仲介を行い、
その業者が作成する重要事項説明書に自殺の事実を記載して説明し、買主に署名させること。
それでも買主がごねる可能性が無きにしも非ずなので、「物件状況報告書」「念書」「確認書」をすべて作成し、
売主は自殺の事実については担保責任を免れる旨について、きっちり一筆取っておく必要があります。
なお、この場合に宅建業者を介入させずに相対売買を行うのは非常に危険です。
手数料を惜しまず仲介業者を入れたほうが得策です。
ちょっと補足。
> そしてその次の所有者が伝える義務を負うだけなんですね。 ＝ ×
正確に言うと、
「あなたが売主の地位にある売買契約において、当該契約の買主が自殺の事実を認識したうえで、
当該契約を締結したことにつき客観的な証拠を残してあれば、それ以降の転々売買においては売主担保責任を免れる。」
というこｔ。
簡単に理解していると間違う可能性が高いから、注意してください。
なお、客観的証拠で一番強いのは、上記売買契約において宅建業者が仲介を行い、
その業者が作成する重要事項説明書に自殺の事実を記載して説明し、買主に署名させること。
それでも買主がごねる可能性が無きにしも非ずなので、「物件状況報告書」「念書」「確認書」をすべて作成し、
売主は自殺の事実については担保責任を免れる旨について、きっちり一筆取っておく必要があります。
なお、この場合に宅建業者を介入させずに相対売買を行うのは非常に危険です。
手数料を惜しまず仲介業者を入れたほうが得策です。
268 ：エーフル ：2009/05/02(土) 17:02:50 ID:Jok7O2im
質問お願いします！賃貸物件の新規契約で保証人を立て審査を通しパスしたのですが後になりそれだけでは駄目でうちの不動産屋が提携している保証会社を通して欲しいと言われました
、約四万円ほど支払い保証会社を通さないと契約は無効と言われましたが、こちらは保証人はきちんと立てています
その上にこのような保証会社を通すなどのお金を払う必要が有るのでしょうか？ちなみにこの物件の敷金なども返してくれない規約が有る不動産屋です、教えて下さいお願いします
、約四万円ほど支払い保証会社を通さないと契約は無効と言われましたが、こちらは保証人はきちんと立てています
その上にこのような保証会社を通すなどのお金を払う必要が有るのでしょうか？ちなみにこの物件の敷金なども返してくれない規約が有る不動産屋です、教えて下さいお願いします
>>268
まずお尋ねします。
①あなたはこれから物件を借りようとしている人ですね？間違いないですか？
②保証会社を通せと言ってきているのは不動産業者だと思うのですが、
１）あなたが仲介を依頼した不動産業者
２）大家の側についている管理会社
のどちらか分かりますか？
③賃貸借契約はもう締結済ですか？
④「物件の敷金なども返してくれない規約」とありますが、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃等の支払は
済ませている状態ですか。
⑤上記の規約というのは賃貸借契約書を指しているのですか？
⑥入居予定はいつですか？それとももう入居していますか？
まずお尋ねします。
①あなたはこれから物件を借りようとしている人ですね？間違いないですか？
②保証会社を通せと言ってきているのは不動産業者だと思うのですが、
１）あなたが仲介を依頼した不動産業者
２）大家の側についている管理会社
のどちらか分かりますか？
③賃貸借契約はもう締結済ですか？
④「物件の敷金なども返してくれない規約」とありますが、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃等の支払は
済ませている状態ですか。
⑤上記の規約というのは賃貸借契約書を指しているのですか？
⑥入居予定はいつですか？それとももう入居していますか？
271 ：エーフル：2009/05/02(土) 19:02:45 ID:Jok7O2im
>>269 さん、ありがとうございます 実は今現在既に入居しています、もともと法人契約で会社の名義で契約して入居していたのですが退社してしまいマイホームの計画も少し資金が足りないため
個人契約に切り替えてもう少し住み続けようとエイ〇ルに問い合わせた所そのように言われました、敷金などは支払い済みで元の契約の時点で返せないと書いてあり ました
それはしかたないとしても既に三年暮らしていて個人契約に切り替える際に保証人も新たに立てたのですが、それだけではと保証会社を奨めてこられました、特にお金が払えないわけじゃないのです
納得いかないので期日ぎりぎりまで支払うつもりも無く悩んでいます、お分かりでしたらよろしくお願いします。
個人契約に切り替えてもう少し住み続けようとエイ〇ルに問い合わせた所そのように言われました、敷金などは支払い済みで元の契約の時点で返せないと書いてあり ました
それはしかたないとしても既に三年暮らしていて個人契約に切り替える際に保証人も新たに立てたのですが、それだけではと保証会社を奨めてこられました、特にお金が払えないわけじゃないのです
納得いかないので期日ぎりぎりまで支払うつもりも無く悩んでいます、お分かりでしたらよろしくお願いします。
272 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 19:23:07 ID:FxWhr2gA
その気持ちよく解ります
初めの何ヶ月はよく尽くしてくれましたけど、そのあとは全く
見返を求めるあなたの心が問題なのでは無く、相性の悪さを克服する方法が見つからないだけじゃない？
あなたが「彼氏無し」になる恐怖心が強いか、獅子の何かが魅力的だから付き合いが続いてるのではないかと。
家政婦じゃあるまいし、一方的に尽くす「だけ」の関係なんて長くは続かないよ？
ちゃんと思っていることを話あってみたらどうかな？
「もう別れる」と白黒はっきりさせたり、0か100で50はないと考えるのは、蠍だけだとおもうんです
私は伝えるのが下手で、もう別れると言ってしまいプライドが高い獅子の最悪な部分をみてしまった。
そこには私が傷つきたくなくて、見ないようにしていた彼との付き合い方も問題はあったんだけど、
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
初めの何ヶ月はよく尽くしてくれましたけど、そのあとは全く
見返を求めるあなたの心が問題なのでは無く、相性の悪さを克服する方法が見つからないだけじゃない？
あなたが「彼氏無し」になる恐怖心が強いか、獅子の何かが魅力的だから付き合いが続いてるのではないかと。
家政婦じゃあるまいし、一方的に尽くす「だけ」の関係なんて長くは続かないよ？
ちゃんと思っていることを話あってみたらどうかな？
「もう別れる」と白黒はっきりさせたり、0か100で50はないと考えるのは、蠍だけだとおもうんです
私は伝えるのが下手で、もう別れると言ってしまいプライドが高い獅子の最悪な部分をみてしまった。
そこには私が傷つきたくなくて、見ないようにしていた彼との付き合い方も問題はあったんだけど、
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
団地に住んでるんですが修繕費どれくらいいりますか？
フローリングに穴１つ
壁に穴２つ開いてます
フローリングに穴１つ
壁に穴２つ開いてます
ほんと馬鹿な質問だなｗ
275 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 19:43:20 ID:FvsPulB/
>>273です
お願いします
お願いします
レス乞食が
なんかｷﾀ━━━━━━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━━━━━━!!!!
>>271
ちょっと頭を整理してみてくださいね。かなり頭に血が上っている状態ですか？
上記の質問にはなるべく箇条書きで答えていただきたいのです。
というのもいただいたお返事をもとに回答を考えていきますので、
あなたが必要ないと思っていても回答を考える側にとっては必要なこともあるのです。
とまれ、頂いたコメントだけで考えれば、残念ながら保証会社による保証を要求されても仕方ない局面でしょう。
賃貸借契約において一番重要なのは、賃借人が賃料を支払ってくれることです。
そして、当該賃借人に信用を置けるか否かはすべて賃貸人（大家）の判断です。
今次、法人契約から個人契約にきりかわったということであれば、
大家が、あなたが賃料を払えなくなった場合にはどう回収するかを一番に考えるのは当然です。
「保証人をたてた」といいますが、もしあなたが家賃を払えなくなって逃げてしまったときに、
その保証人が家賃の支払を拒否したらどうなります？やりたくもない裁判をしなければなりません。
時間と手間ばかりかかって割りにあわない裁判よりも、保証会社へ支払請求するほうが手っ取り早いに決まってます。
賃貸借契約は、賃貸人と賃借人が五分五分で契約します。どちらが偉いかではありません。
だから、賃貸人（大家）が賃借人について最悪の事態を想定することはむしろ当然です。
あなたがご自身に対して下している評価とか、保証人をつけたとかいうことは関係ありません。
また、これまでは会社の信用で借りていたのですから、いままで住んでいたとかそういうことを考慮するか否かも
賃貸人の裁量にまかされてる筋合いのものです。
もちろん、そんな大家ばかりではありませんので、上記のような考え方に承服しかねるのであれば
他の賃貸住宅へ引っ越すことは大いに考えられます。契約は自由です。
ただし、自分も自由である代わりに相手にも自由が与えられていることをご承知おきください。
なお、敷金についてはちょっと妙な感じを受けますが、どんな書類に何が書いてあるのか分かりませんので省略します。
ちょっと頭を整理してみてくださいね。かなり頭に血が上っている状態ですか？
上記の質問にはなるべく箇条書きで答えていただきたいのです。
というのもいただいたお返事をもとに回答を考えていきますので、
あなたが必要ないと思っていても回答を考える側にとっては必要なこともあるのです。
とまれ、頂いたコメントだけで考えれば、残念ながら保証会社による保証を要求されても仕方ない局面でしょう。
賃貸借契約において一番重要なのは、賃借人が賃料を支払ってくれることです。
そして、当該賃借人に信用を置けるか否かはすべて賃貸人（大家）の判断です。
今次、法人契約から個人契約にきりかわったということであれば、
大家が、あなたが賃料を払えなくなった場合にはどう回収するかを一番に考えるのは当然です。
「保証人をたてた」といいますが、もしあなたが家賃を払えなくなって逃げてしまったときに、
その保証人が家賃の支払を拒否したらどうなります？やりたくもない裁判をしなければなりません。
時間と手間ばかりかかって割りにあわない裁判よりも、保証会社へ支払請求するほうが手っ取り早いに決まってます。
賃貸借契約は、賃貸人と賃借人が五分五分で契約します。どちらが偉いかではありません。
だから、賃貸人（大家）が賃借人について最悪の事態を想定することはむしろ当然です。
あなたがご自身に対して下している評価とか、保証人をつけたとかいうことは関係ありません。
また、これまでは会社の信用で借りていたのですから、いままで住んでいたとかそういうことを考慮するか否かも
賃貸人の裁量にまかされてる筋合いのものです。
もちろん、そんな大家ばかりではありませんので、上記のような考え方に承服しかねるのであれば
他の賃貸住宅へ引っ越すことは大いに考えられます。契約は自由です。
ただし、自分も自由である代わりに相手にも自由が与えられていることをご承知おきください。
なお、敷金についてはちょっと妙な感じを受けますが、どんな書類に何が書いてあるのか分かりませんので省略します。
>>273
不動産業者に聞くよりも、建設業者にお尋ねいただくほうが適当と思われます。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1210505820/l50
にてお尋ねください。
不動産業者に聞くよりも、建設業者にお尋ねいただくほうが適当と思われます。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1210505820/l50
にてお尋ねください。
>>271
普通、法人契約なら会社やめたら退去するだろ。
会社が家賃の保証をしてくれていたようなものだから、それなりのものをあなたに求められても文句言えないと思うが。
保証人＋保証会社で不服であれば、退去するしかないだろ。
普通、法人契約なら会社やめたら退去するだろ。
会社が家賃の保証をしてくれていたようなものだから、それなりのものをあなたに求められても文句言えないと思うが。
保証人＋保証会社で不服であれば、退去するしかないだろ。
>>279
金額の相談なら見積スレに誘導してくれ
【わりと】テキトーに見積もるスレ３.1【マジメに】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1183018227/
金額の相談なら見積スレに誘導してくれ
【わりと】テキトーに見積もるスレ３.1【マジメに】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1183018227/
かなり奇抜な物件に賃貸で住んでみたいんですが
そういうのばかり扱ってるというか
情報もってるサイトや不動産屋ありますか?首都圏で
そういうのばかり扱ってるというか
情報もってるサイトや不動産屋ありますか?首都圏で
>>283
リネア
リネア
奇抜かどうかは本人の主観によりますから、何ともお答えが出来かねます。
という返事になるぐらいのことは、社会人だったらわかると思うのだが…。
という返事になるぐらいのことは、社会人だったらわかると思うのだが…。
>>271
いるいる、こういう入居者。
>>268、>>278で、これ以上ないぐらいに懇切丁寧にお答えしてもらっているにも
かかわらず、お礼のレスすらしない無礼な人間だもの。
管理会社（大家）の人間だけど、こういう入居者は願い下げだ。
早くでてってほしい。
よしんばエイブルが自分の成績のために無理やり保証会社に入らそうとしているので
あっても、その辺のことは貸主に確認すればいいだけ。
貸主に向かって「保証会社に入らなければいけないのであれば出ていく」と言えばいい。
「あ、そうですか、では退去はいつでしょうか？」と聞かれるのがオチ。
がんばってね！
いるいる、こういう入居者。
>>268、>>278で、これ以上ないぐらいに懇切丁寧にお答えしてもらっているにも
かかわらず、お礼のレスすらしない無礼な人間だもの。
管理会社（大家）の人間だけど、こういう入居者は願い下げだ。
早くでてってほしい。
よしんばエイブルが自分の成績のために無理やり保証会社に入らそうとしているので
あっても、その辺のことは貸主に確認すればいいだけ。
貸主に向かって「保証会社に入らなければいけないのであれば出ていく」と言えばいい。
「あ、そうですか、では退去はいつでしょうか？」と聞かれるのがオチ。
がんばってね！
初回(４月分)家賃支払いの預り証を、住居手当ての申請として提出したのですが、
不備があるとして返却されました。預り証ではなく領収書が宜しいみたいですが、領収書はもらってません。
そこで質問なのですが、預り証(５万円)を領収書にしてもらえるのでしょうか。
GWのため不動産が休みで、営業開始日が会社への提出期限２日前ということで、、、
不備があるとして返却されました。預り証ではなく領収書が宜しいみたいですが、領収書はもらってません。
そこで質問なのですが、預り証(５万円)を領収書にしてもらえるのでしょうか。
GWのため不動産が休みで、営業開始日が会社への提出期限２日前ということで、、、
預けたなら預かり証だし、支払ったなら（つまり返してもらわない金員なら）領収証に決まっている。
推測するに諸費用と前家賃分を支払ったが、まだ賃貸借契約が終わっていないんじゃない？
それなら賃貸借契約のときに領収証と差し替えるのが普通。
推測するに諸費用と前家賃分を支払ったが、まだ賃貸借契約が終わっていないんじゃない？
それなら賃貸借契約のときに領収証と差し替えるのが普通。
実は～なんです 死ね
>>289
解決ありがとうございます。
もう、１ヶ月住んでますし、５月の家賃も振り込んだので、契約自体は済んでるはず、と思っていました。
たしかに、預かり証を領収証に差し替えるのが普通ですよね。
会社から住居手当てもらえないと生活も厳しいので、早めに行かなきゃなんですが、まさかのGWで不動産休業とは…
解決ありがとうございます。
もう、１ヶ月住んでますし、５月の家賃も振り込んだので、契約自体は済んでるはず、と思っていました。
たしかに、預かり証を領収証に差し替えるのが普通ですよね。
会社から住居手当てもらえないと生活も厳しいので、早めに行かなきゃなんですが、まさかのGWで不動産休業とは…
不動産屋だってGWぐらい休みますよ、えぇ、エッ！だめなんですか？そんな…ﾋﾄﾞｲ！
>>292
すいません。なんだかこっちの都合だけで書き込んじゃいました。GWを楽しんでください。
すいません。なんだかこっちの都合だけで書き込んじゃいました。GWを楽しんでください。
よく考えたら、GW楽しむほどには、儲かっていなかった。orz
295 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 10:31:51 ID:c0sH3dUI
ＧＷは１月～３月までの疲れをとる連休なんです。休ませてください。
296 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 21:04:33 ID:02mZWE7D
質問です。。
不動産の表示価格っていうと、当然そのほかに消費税を払わなくちゃならないと思うけど（??）
中古の格安物件の場合は、消費税込みの値段が表示されるのがフツーですか？
不動産の表示価格っていうと、当然そのほかに消費税を払わなくちゃならないと思うけど（??）
中古の格安物件の場合は、消費税込みの値段が表示されるのがフツーですか？
すべからく税込み表示は義務付けられてる
298 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 21:36:11 ID:02mZWE7D
thx もう一つ質問します
不動産取得税は別ですよね
不動産取得税は別ですよね
299 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 22:48:48 ID:MD/SrAmi
質問です。
今日不動産屋に行って部屋をいくつか見せてもらったのですが、
他に客がおらず全社員がわらわらと集まってきて、なんか断れないムードになってしまい、
お金をおろすところまで不動産屋の社員がついてこようとする始末で、
結局申込書を途中まで書き、手付金か何か分かりませんが、1万円を払わされました。
家に帰って冷静になり、そんなにいい物件でもなかったので、
この契約はなかったことにしたいのですが、1万円は返金してもらえるのでしょうか？
1万円は契約しなかった場合も返せませんなどの説明はありませんし、
正式な申し込みが完了してるわけではありません。
まだ仲介料を払ってないだけ御の字と考えるべきなのでしょうか？
たかが1万円といえども自分にとっては結構大金なので凹んでます。
今日不動産屋に行って部屋をいくつか見せてもらったのですが、
他に客がおらず全社員がわらわらと集まってきて、なんか断れないムードになってしまい、
お金をおろすところまで不動産屋の社員がついてこようとする始末で、
結局申込書を途中まで書き、手付金か何か分かりませんが、1万円を払わされました。
家に帰って冷静になり、そんなにいい物件でもなかったので、
この契約はなかったことにしたいのですが、1万円は返金してもらえるのでしょうか？
1万円は契約しなかった場合も返せませんなどの説明はありませんし、
正式な申し込みが完了してるわけではありません。
まだ仲介料を払ってないだけ御の字と考えるべきなのでしょうか？
たかが1万円といえども自分にとっては結構大金なので凹んでます。
>>298
不動産の場合、消費税の課税対象は建物のみというのが大前提です。
土地には消費税は課税されません。
次に、建物付土地等の物件であっても、個人事業主でない個人が、居宅を売却する場合は消費税はかかりません。
従って、「中古の格安物件」であることは、消費税の課税の有無とはまったく関係ありませんです。
売主の属性によって、消費税の課税対象になるかならないか決定されます。
ですからあなたの質問に答えるとしたら、「必ずしも消費税がかかるとはいえない。」だと思います。
なお、不動産取得税は地方税です。都道府県に納めます。
消費税は国に納めますので、まったく異なることがご理解いただけると思います。
不動産の場合、消費税の課税対象は建物のみというのが大前提です。
土地には消費税は課税されません。
次に、建物付土地等の物件であっても、個人事業主でない個人が、居宅を売却する場合は消費税はかかりません。
従って、「中古の格安物件」であることは、消費税の課税の有無とはまったく関係ありませんです。
売主の属性によって、消費税の課税対象になるかならないか決定されます。
ですからあなたの質問に答えるとしたら、「必ずしも消費税がかかるとはいえない。」だと思います。
なお、不動産取得税は地方税です。都道府県に納めます。
消費税は国に納めますので、まったく異なることがご理解いただけると思います。
>>299
文面を読む限り申込は完了していますし、契約の意志表示もされているように感じられます。
なので法律上１万円の返却を請求することは難しいかと思いますね。
あとは手続を続行するか１万円は諦めて他を当たることになるかと思います。
文面を読む限り申込は完了していますし、契約の意志表示もされているように感じられます。
なので法律上１万円の返却を請求することは難しいかと思いますね。
あとは手続を続行するか１万円は諦めて他を当たることになるかと思います。
>>299
ttp://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20090201A/
↑をご覧ください。
基本的にそのお金は預かり金ですので、返却を求められたら返金すべき筋合いのものです。
ただし、預り証は貰っていますか？
何らかのお金を出したら「預り証」「領収書」を貰うのは常識以前のことです。
ただまあ業者がくだくだ言ったら、都道府県庁の宅建監督部署（県庁の代表電話でこういえばつないでくれます。）
に相談してみては？東京都の場合はttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm を見てください。
他の都道府県でも似たような窓口を用意している場合があるかもしれません。
ポイントは、「まだ賃貸借契約は成立していない」ということにつきます。
ttp://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20090201A/
↑をご覧ください。
基本的にそのお金は預かり金ですので、返却を求められたら返金すべき筋合いのものです。
ただし、預り証は貰っていますか？
何らかのお金を出したら「預り証」「領収書」を貰うのは常識以前のことです。
ただまあ業者がくだくだ言ったら、都道府県庁の宅建監督部署（県庁の代表電話でこういえばつないでくれます。）
に相談してみては？東京都の場合はttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm を見てください。
他の都道府県でも似たような窓口を用意している場合があるかもしれません。
ポイントは、「まだ賃貸借契約は成立していない」ということにつきます。
改行が見分けるﾎﾟｲﾝﾄです
わかる人にはわかりますねｗ
わかる人にはわかりますねｗ
304 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 23:12:42 ID:MD/SrAmi
>>301-302
早速のアドバイスありがとうございます。
領収書は貰っています。
できるだけ冷静に対処しようと思いますが、
不動産屋さんがグダグダ言ってきたらちょっと怖いですが、
教えていただいた宅建監督部署に相談してみようと思います。
ありがとうございました！
早速のアドバイスありがとうございます。
領収書は貰っています。
できるだけ冷静に対処しようと思いますが、
不動産屋さんがグダグダ言ってきたらちょっと怖いですが、
教えていただいた宅建監督部署に相談してみようと思います。
ありがとうございました！
305 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 00:08:21 ID:mTYiKmFn
>>300
ご丁寧に回答いただき、よくわかりました。ありがとうございます
ご丁寧に回答いただき、よくわかりました。ありがとうございます
教えて下さい。
近所の土地が売りに出されており購入を検討しています。
検討している事を持ちかける先として、
売主さんから直接売却依頼を受けた不動産屋さんの方が
その他の不動産屋さんより（買主から見て）有利な契約ができる
ということはあるのでしょうか？
私は、以前から相談にのってもらっている不動産屋さんがあるので
そちらに声をかけようと思っているのですが
主人は元受け？のところに行った方がいいと言っています。
スムーズ？に契約ができる、値引きもしてもらいやすいというようなことを考えているようです。
ちなみに元受けかどうかの判断は土地に立っているのぼりで判断しているのですが
２種類ののぼりがあったのでこの判断方法で正しいのかも不明です。
よろしくお願い致します。
近所の土地が売りに出されており購入を検討しています。
検討している事を持ちかける先として、
売主さんから直接売却依頼を受けた不動産屋さんの方が
その他の不動産屋さんより（買主から見て）有利な契約ができる
ということはあるのでしょうか？
私は、以前から相談にのってもらっている不動産屋さんがあるので
そちらに声をかけようと思っているのですが
主人は元受け？のところに行った方がいいと言っています。
スムーズ？に契約ができる、値引きもしてもらいやすいというようなことを考えているようです。
ちなみに元受けかどうかの判断は土地に立っているのぼりで判断しているのですが
２種類ののぼりがあったのでこの判断方法で正しいのかも不明です。
よろしくお願い致します。
>>1を読んでね
>>306
売りに出ている情報を、そのノボリとか土地の看板などで得たということなら
誰に持ちかけても同じですよ。
売主から直接依頼を受けた業者のほうがスムーズで値引き交渉も容易だ・・・とは限りません。
実際に私の場合、売り出しの値段を詰めるにあたって、ある程度の根拠を示していますから
他の業者さんを通しての申し込みのほうが値引きを言い出し安い場合もあります。
無論、元付け業者さんのほうが両方から手数料がもらえますから、一生懸命やってはくれますが
売主の利益に貢献する元付けと、買主の利益に貢献する客付けの双方がいたほうが
安心できると考える人もいます。
単純に言うと、元付けか客付けかより、安心して任せられる業者であるかを優先に考えたほうが
いいと、思いますよ。
売りに出ている情報を、そのノボリとか土地の看板などで得たということなら
誰に持ちかけても同じですよ。
売主から直接依頼を受けた業者のほうがスムーズで値引き交渉も容易だ・・・とは限りません。
実際に私の場合、売り出しの値段を詰めるにあたって、ある程度の根拠を示していますから
他の業者さんを通しての申し込みのほうが値引きを言い出し安い場合もあります。
無論、元付け業者さんのほうが両方から手数料がもらえますから、一生懸命やってはくれますが
売主の利益に貢献する元付けと、買主の利益に貢献する客付けの双方がいたほうが
安心できると考える人もいます。
単純に言うと、元付けか客付けかより、安心して任せられる業者であるかを優先に考えたほうが
いいと、思いますよ。
賃貸の部屋捜しをしています。いくつか部屋を内見させてもらったのですが、その折に
どうしてもうんこがしたくなり、不動産屋がいないすきに見学中の部屋のトイレでうんこしてしまいました。(紙は持っていました)
ところが、あとから不動産屋に「言い忘れていましたが、トイレの水は流さないようにお願いします」と言われました。
もう流してしまったわけですが、流すと何が起こるのでしょうか？まさか逆流とかしないですよね？
なぜ流してはいけないのですか？
どうしてもうんこがしたくなり、不動産屋がいないすきに見学中の部屋のトイレでうんこしてしまいました。(紙は持っていました)
ところが、あとから不動産屋に「言い忘れていましたが、トイレの水は流さないようにお願いします」と言われました。
もう流してしまったわけですが、流すと何が起こるのでしょうか？まさか逆流とかしないですよね？
なぜ流してはいけないのですか？
普通に考えたら、水槽に水はあるが、水道栓が閉まっているから補給されない。
次がないから…という意味だと思うが、ネタにしてもひどい質問だな。
次がないから…という意味だと思うが、ネタにしてもひどい質問だな。
311 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 16:36:09 ID:r6dm4w+3
不動産会社に勤めるとなるとやっぱりパソコン操作できいとダメですか？
PCで2chが利用できる程度でいいと思うぞ。
313 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 16:44:42 ID:4+knPeiw
質問です
新築のアパートを借りようと思い、見積りをもらいましたが「清掃費１５，７５０円」なるものが計上されていました
部屋を見せてもらった時はもちろん綺麗でしたし、掃除の必要はないと思うのですが、不動産屋は「入居者からは必ず
徴収している」と言います
部屋を借りるのが初めてでよくわからないのですが、そういうものなのでしょうか？
新築のアパートを借りようと思い、見積りをもらいましたが「清掃費１５，７５０円」なるものが計上されていました
部屋を見せてもらった時はもちろん綺麗でしたし、掃除の必要はないと思うのですが、不動産屋は「入居者からは必ず
徴収している」と言います
部屋を借りるのが初めてでよくわからないのですが、そういうものなのでしょうか？
>>311
パソコン操作できても、あなたには不向きな仕事です。
パソコン操作できても、あなたには不向きな仕事です。
まあ、全て脳内妄想のネタ質問だから、どうでもいいんだけどねｗ
317 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 17:42:28 ID:r6dm4w+3
315はアホ？人間に向き不向きなんかねーよ。やるかやらないかだアホ
煽りやアラシを無視できない人は、まぁ、2chに向いていないと思います。
質問です
高田馬場の不動産屋で家を借りようと思うのですが、店がやたらたくさんあります。
会社や店によってどんな違いがあるのか教えてください。
高田馬場の不動産屋で家を借りようと思うのですが、店がやたらたくさんあります。
会社や店によってどんな違いがあるのか教えてください。
>>313
退去時のトイレ等水回り清掃料です。本来、水回りの清掃義務はオーナーにあります。ですが退去時には色々トラブルがあります。敷金返還のトラブル、入居者が原因（タバコ、ペット）で室内清掃をしなくてはならないのに払わないなど色々問題が出てきます。
オーナーも修繕費にはシビアです。ましてや入居者が原因の修繕費など出したくありません。
管理会社は入居者から修繕費を貰えなければオーナーから責められますし、次の募集もしなければなりません。
もちろん管理会社が修繕費を負担することはありません。
せめて水回りだけは綺麗にしたいと考えた管理会社の苦肉の策なのです。
これは入居者のモラルの低下が原因です。
実際オーナーは水回り清掃料など入居者の初期費用がかさむので取って欲しくないんですよ。
退去時のトイレ等水回り清掃料です。本来、水回りの清掃義務はオーナーにあります。ですが退去時には色々トラブルがあります。敷金返還のトラブル、入居者が原因（タバコ、ペット）で室内清掃をしなくてはならないのに払わないなど色々問題が出てきます。
オーナーも修繕費にはシビアです。ましてや入居者が原因の修繕費など出したくありません。
管理会社は入居者から修繕費を貰えなければオーナーから責められますし、次の募集もしなければなりません。
もちろん管理会社が修繕費を負担することはありません。
せめて水回りだけは綺麗にしたいと考えた管理会社の苦肉の策なのです。
これは入居者のモラルの低下が原因です。
実際オーナーは水回り清掃料など入居者の初期費用がかさむので取って欲しくないんですよ。
321 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 20:45:29 ID:iPT1Ojdz
ハ○スメ○トの賃貸物件にほぼ決めて今契約書類書き込み中な者です。
賃貸契約は(ここでは初めてですが)数回経験しているものの、今まであまり
意識してなかったので教えてください。
賃料の発生が実際の契約日からなのは普通だと思いますが、契約時金の入金日
がその数日前になっています。普通は契約日に重要事項とか退去時の負担とか
に関して説明を受けて納得してから契約になるものだと思っていて、その案内
には、お客様都合で契約にいたらなかった場合は所定の・・・みたいなことが
書いてあって、多少なりとも契約時の説明で納得できなかったという理由での
契約不成立が発生した場合はこちらの負担があるようです。
こんなものですか? その場で納得したら現金払いがいいとおもうんですが。。
賃貸契約は(ここでは初めてですが)数回経験しているものの、今まであまり
意識してなかったので教えてください。
賃料の発生が実際の契約日からなのは普通だと思いますが、契約時金の入金日
がその数日前になっています。普通は契約日に重要事項とか退去時の負担とか
に関して説明を受けて納得してから契約になるものだと思っていて、その案内
には、お客様都合で契約にいたらなかった場合は所定の・・・みたいなことが
書いてあって、多少なりとも契約時の説明で納得できなかったという理由での
契約不成立が発生した場合はこちらの負担があるようです。
こんなものですか? その場で納得したら現金払いがいいとおもうんですが。。
>>321
まあ業者の都合といえばそうなんですけど、実務上はこの手の取り扱いをよくしますね。
振り込んだお金は、現時点では不動産業者の預かる「預かり金」だと思います。
振込先は業者の銀行口座になっているかと思いますがどうですか？
仮に現金で入金されてしまうと、土日の場合は金庫に大金を置かなければなりません。
その土日に泥棒でも入ったら・・と考えると、賃借人には多少早めに振り込んでもらったほうが安全です。
平日だって銀行に入金可能な時間帯にばかり、契約が行われる保証はありません。
で、銀行をとおして振り込めば、お金の流れは後から検証可能ですから、
賃貸人、仲介業者、賃借人それぞれにとっても都合がよろしいのです。
お客様都合で・・云々は、理解できるまで業者に説明してもらうようにしてください。
それは重要事項です。業者には宅建業法で定めるとおりの説明義務があります。
世の中、現金決済の取引ばかりではありません。
スーパーでの買い物と同レベルの話ばかりではないのです。
まあ業者の都合といえばそうなんですけど、実務上はこの手の取り扱いをよくしますね。
振り込んだお金は、現時点では不動産業者の預かる「預かり金」だと思います。
振込先は業者の銀行口座になっているかと思いますがどうですか？
仮に現金で入金されてしまうと、土日の場合は金庫に大金を置かなければなりません。
その土日に泥棒でも入ったら・・と考えると、賃借人には多少早めに振り込んでもらったほうが安全です。
平日だって銀行に入金可能な時間帯にばかり、契約が行われる保証はありません。
で、銀行をとおして振り込めば、お金の流れは後から検証可能ですから、
賃貸人、仲介業者、賃借人それぞれにとっても都合がよろしいのです。
お客様都合で・・云々は、理解できるまで業者に説明してもらうようにしてください。
それは重要事項です。業者には宅建業法で定めるとおりの説明義務があります。
世の中、現金決済の取引ばかりではありません。
スーパーでの買い物と同レベルの話ばかりではないのです。
>>319
このスレは質問者の方にはメール欄無記入＝age（ＩＤ晒し）を推奨いたしておりますです。
なお、個々の業者の評判でしたら、まちＢＢＳにてお尋ねいただくことをお勧めします。
取引に係る質問でしたらいかようにもお答えできますが、ごく狭い地域の業者の評判なぞ答えようがありません。
もっといえば、帝国データバンクのビジネスが成り立っている理由をご一考くださいますよう。
このスレは質問者の方にはメール欄無記入＝age（ＩＤ晒し）を推奨いたしておりますです。
なお、個々の業者の評判でしたら、まちＢＢＳにてお尋ねいただくことをお勧めします。
取引に係る質問でしたらいかようにもお答えできますが、ごく狭い地域の業者の評判なぞ答えようがありません。
もっといえば、帝国データバンクのビジネスが成り立っている理由をご一考くださいますよう。
自分で質問して自分で回答する理由がわからん
コテとして回答するなら察しもつくがまじでいみわからん
気持ちわる杉る
キチガイ以外の理由で推理できる人いないかね
コテとして回答するなら察しもつくがまじでいみわからん
気持ちわる杉る
キチガイ以外の理由で推理できる人いないかね
325 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 22:21:16 ID:CJPdirBn
契約前に手付けが必要。
理由は申し込みがあれば募集を止めなければならない。契約断られて募集が見込める時期を逃したらどうなるか自分がオーナーの立場にたって考えればわかること。
申し込み＝契約なんだというくらいの気持ちでいてくれないと困るよ。
不安があるなら申し込みはしない。申し込み前に全て確認できることなのだから。
契約の時になってこれは知らなかったということは基本的にない。
理由は申し込みがあれば募集を止めなければならない。契約断られて募集が見込める時期を逃したらどうなるか自分がオーナーの立場にたって考えればわかること。
申し込み＝契約なんだというくらいの気持ちでいてくれないと困るよ。
不安があるなら申し込みはしない。申し込み前に全て確認できることなのだから。
契約の時になってこれは知らなかったということは基本的にない。
326 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 23:10:56 ID:FouM8g0j
解約時の手続きについての質問です。
4/8に前の住居の賃貸契約を解約しました。
郵送で不動産屋に解約通知書を送って引っ越して
不動産屋立会いで引渡しも完了しました。
その後、引越しシーズンだったせいか
敷金をいくら、いつ返金するという連絡が全く来ず、
こちらも忙しかったので放置していました。
数日前に前の大家さんから直接電話がかかってきて
「不動産屋から連絡来ましたか？早く処理してくれってお願いしてるのに動いてくれないんですよ」
「解約から一ヶ月過ぎると訴えられちゃうから早く動いて欲しいんですけどねぇ」と困った様子でした。
その後、不動産屋にキレたらしく、不動産屋から「ハウスクリーニング代を差し引いて11万円の返金になります」
と電話がかかってきました。
こちらは解約通知書で銀行振込での返金希望と記入しておいたのでそのつもりだったのですが
今日の19時頃に大家が直接お金を持ってきちゃいました。
「後日郵送でいいんで領収書くださいね！」と言い残して颯爽と去っていきました。
こういった場合、領収書と収入印紙をこちらで購入しないといけないんでしょうか？
領収書を不動産屋に発行させて私は署名するだけとかにならないんでしょうか。
この先、使いもしない領収書を買いたくはないんですが…
4/8に前の住居の賃貸契約を解約しました。
郵送で不動産屋に解約通知書を送って引っ越して
不動産屋立会いで引渡しも完了しました。
その後、引越しシーズンだったせいか
敷金をいくら、いつ返金するという連絡が全く来ず、
こちらも忙しかったので放置していました。
数日前に前の大家さんから直接電話がかかってきて
「不動産屋から連絡来ましたか？早く処理してくれってお願いしてるのに動いてくれないんですよ」
「解約から一ヶ月過ぎると訴えられちゃうから早く動いて欲しいんですけどねぇ」と困った様子でした。
その後、不動産屋にキレたらしく、不動産屋から「ハウスクリーニング代を差し引いて11万円の返金になります」
と電話がかかってきました。
こちらは解約通知書で銀行振込での返金希望と記入しておいたのでそのつもりだったのですが
今日の19時頃に大家が直接お金を持ってきちゃいました。
「後日郵送でいいんで領収書くださいね！」と言い残して颯爽と去っていきました。
こういった場合、領収書と収入印紙をこちらで購入しないといけないんでしょうか？
領収書を不動産屋に発行させて私は署名するだけとかにならないんでしょうか。
この先、使いもしない領収書を買いたくはないんですが…
327 ：321：2009/05/07(木) 23:17:51 ID:iPT1Ojdz
>>322
ありがとうございます。結構あるんですね。今回物件は気にいってるし、これ
までの対応で特に不満もないので特に気にしないことにします。前回の賃貸の
契約の時は数十万円を現金で不動産屋さんに渡したのを記憶していたので、
ちょっと質問させていただきました。
ありがとうございます。結構あるんですね。今回物件は気にいってるし、これ
までの対応で特に不満もないので特に気にしないことにします。前回の賃貸の
契約の時は数十万円を現金で不動産屋さんに渡したのを記憶していたので、
ちょっと質問させていただきました。
レスアンカーの後に一行空けるのって流行ってんの？
ここで質問していいのかわからないのですが一応賃貸にはなるので聞きます
ウィークリーマンションのことなのですが二人まで入居可能な物件があったとして
一日たとえば４０００円だとしたらこれは一人分の費用になうのですか？
それとももう二人分込みの料金なのですか？
それと別に家族ではなく恋人同士とかでの入居もできますよね？
ホテル変わりに使えないかなと思ってます
ウィークリーマンションのことなのですが二人まで入居可能な物件があったとして
一日たとえば４０００円だとしたらこれは一人分の費用になうのですか？
それとももう二人分込みの料金なのですか？
それと別に家族ではなく恋人同士とかでの入居もできますよね？
ホテル変わりに使えないかなと思ってます
>>331
毎日このスレであってるじゃんｗｗｗ
毎日このスレであってるじゃんｗｗｗ
334 ：306：2009/05/08(金) 00:27:27 ID:kT0+H6T6
336 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 12:29:40 ID:KQXcrOk3
漠然と引越しを考えている者です。
もしするとしても半年くらい後にしようかな～と思ってるんですが
今くらいから不動産屋に通うのって気が早すぎますか？
もし半年後くらいに物件が出来る or 空きますよということがわかるのであれば
通って教えてもらいたいなとか思ってて。
別に家族がいるとかいうんでもない、気楽な独身の一人暮らし＆賃貸です。
もしするとしても半年くらい後にしようかな～と思ってるんですが
今くらいから不動産屋に通うのって気が早すぎますか？
もし半年後くらいに物件が出来る or 空きますよということがわかるのであれば
通って教えてもらいたいなとか思ってて。
別に家族がいるとかいうんでもない、気楽な独身の一人暮らし＆賃貸です。
暇ならそうすれば？
>>336
そして最後は「若い女の一人暮らしだから、なめられているのでしょうか」
そして最後は「若い女の一人暮らしだから、なめられているのでしょうか」
>>336
不動産業者のところへ通うのは自由ですが、多分相手にされないでしょう。
基本的に借りるか借りないか分からない人は「おとといきやがれ」というのが業者の本音です。
不動産業者の収入は、仲介手数料、管理手数料であって、あなたのような人にいくら親切にしても一銭にもなりません。
はっきりいえば、契約していただいて初めて「お客様」になれるのです。
「いますぐ借りたい」という人と、「借りるかどうか分からないけど、借りるとしたら半年後」という人とでは、
あきらかに前者の人が優先です。
お客様に優劣をつけているのではありません。
お客様になれそうな人から相手をするのです。
業者に相談しても多分、「物件マニア」とか陰でいわれておしまいでしょうね。
不動産業者のところへ通うのは自由ですが、多分相手にされないでしょう。
基本的に借りるか借りないか分からない人は「おとといきやがれ」というのが業者の本音です。
不動産業者の収入は、仲介手数料、管理手数料であって、あなたのような人にいくら親切にしても一銭にもなりません。
はっきりいえば、契約していただいて初めて「お客様」になれるのです。
「いますぐ借りたい」という人と、「借りるかどうか分からないけど、借りるとしたら半年後」という人とでは、
あきらかに前者の人が優先です。
お客様に優劣をつけているのではありません。
お客様になれそうな人から相手をするのです。
業者に相談しても多分、「物件マニア」とか陰でいわれておしまいでしょうね。
340 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 22:39:36 ID:wc47uRJ9
質問します
中古一軒屋を買おうと思っています。ただ不動産の営業マンが訪ねてきて、あとは電話で
やりとりするだけで、不動産屋自体は免許だけ維持してて、開店休業の状態にあり、その
営業マンが自宅のパソコン一つでやっているような状況らしいです
私は土地建物さえ手にはいれば、他のことはどっちでもいいんですが、
何か注意しなければならないことがあれば教えてください
中古一軒屋を買おうと思っています。ただ不動産の営業マンが訪ねてきて、あとは電話で
やりとりするだけで、不動産屋自体は免許だけ維持してて、開店休業の状態にあり、その
営業マンが自宅のパソコン一つでやっているような状況らしいです
私は土地建物さえ手にはいれば、他のことはどっちでもいいんですが、
何か注意しなければならないことがあれば教えてください
342 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 13:05:43 ID:XgmB9sbW
探しても見つかりませんでした。したがって売主側の不動産屋もわからないまま
あした手金を払う段取りです。
最低限・・
売主本人が必ず出てくること、登記謄本(?)を見せてもらえることなどを
条件としてクギをさしておくなんかはいかがでしょうか
あした手金を払う段取りです。
最低限・・
売主本人が必ず出てくること、登記謄本(?)を見せてもらえることなどを
条件としてクギをさしておくなんかはいかがでしょうか
340は「いつもの人」だから回答しても無駄
344 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 13:35:10 ID:XgmB9sbW
ちがう！ 中古一軒家を買うなんて初めての経験です
今から府中のその不動産屋がほんとに存在するのか、あってもこの時間に
閉まっているのかを見にゆくつもり
今から府中のその不動産屋がほんとに存在するのか、あってもこの時間に
閉まっているのかを見にゆくつもり
などと訳の分からないことを述べており動機は不明
>>344
>>343や>>345みたいなのをこのスレでは、「見えない敵と闘っている勇者」と呼んでいます。
質問者を「いつもの人」呼ばわりする神経症患者ですので、相手にしないでください。
相手にするとよけいに喜んで色々と言い出しますので。
さて、中古戸建の売買契約ということであれば、以下の点にご留意いただければよいのではないでしょうか？
①売主本人が出席するのは当然。代理人がでてきたら、本人の印鑑証明書つき委任状の確認。
もちろん「売買契約の締結を依頼した」旨の文言も確認。コピーもとらせてもらうこと。
②売主と、登記簿上の所有権者が一致していることを確認。その際に登記簿の発行日付を確認すること。
明日の売買契約なら5月8日付けが望ましい。あまり遠い日付のものは疑ってかかること。
③売主と、登記簿上の所有権者が一致していない場合は、重要事項として説明すべき事項に該当するので、
重要事項説明書の「売主に関する事項」に詳細が書いてあることを確認すること。
④登記簿の乙区（所有権以下外の権利に係る事項）事項欄にて、抵当権、根抵当権等の担保物権の設定が
なされているか、いないかを確認。これも説明すべき事項なので、この説明をしてこないのは論外。
⑤抵当権等の設定がある場合は、本日現在の残債務＝借金がいくら残っているのかを説明させること。
もし、売買代金よりも残っている借金の額が大きい場合は、手付金を仲介業者に預からせること。
手付詐欺の事例もあることから、保全を業者が拒むようならば、契約そのものを一旦保留してください。
⑥建物について、現時点の法令上は将来の再建築が可能であることを確認しておくこと。
⑦土地の境界について、売主に明示させること。なお、売主が「ここだよ」だけでは不可で、隣地所有者との
境界確認書ぐらいは最低でも作らせること。
⑧売買契約時に、重要事項説明が書面をもって行われるはずなので、いっさい省略を許さないこと。
分からないことは分かるまで説明させること。
⑨重要事項説明時に、説明者の宅建主任者証を、説明の終了時まで提示するよう求めること。
これは宅建業法で義務付けられており、業者は断ることができない。
ほかにもまだあるんですが、最低これぐらいは留意していただければと。
>>343や>>345みたいなのをこのスレでは、「見えない敵と闘っている勇者」と呼んでいます。
質問者を「いつもの人」呼ばわりする神経症患者ですので、相手にしないでください。
相手にするとよけいに喜んで色々と言い出しますので。
さて、中古戸建の売買契約ということであれば、以下の点にご留意いただければよいのではないでしょうか？
①売主本人が出席するのは当然。代理人がでてきたら、本人の印鑑証明書つき委任状の確認。
もちろん「売買契約の締結を依頼した」旨の文言も確認。コピーもとらせてもらうこと。
②売主と、登記簿上の所有権者が一致していることを確認。その際に登記簿の発行日付を確認すること。
明日の売買契約なら5月8日付けが望ましい。あまり遠い日付のものは疑ってかかること。
③売主と、登記簿上の所有権者が一致していない場合は、重要事項として説明すべき事項に該当するので、
重要事項説明書の「売主に関する事項」に詳細が書いてあることを確認すること。
④登記簿の乙区（所有権以下外の権利に係る事項）事項欄にて、抵当権、根抵当権等の担保物権の設定が
なされているか、いないかを確認。これも説明すべき事項なので、この説明をしてこないのは論外。
⑤抵当権等の設定がある場合は、本日現在の残債務＝借金がいくら残っているのかを説明させること。
もし、売買代金よりも残っている借金の額が大きい場合は、手付金を仲介業者に預からせること。
手付詐欺の事例もあることから、保全を業者が拒むようならば、契約そのものを一旦保留してください。
⑥建物について、現時点の法令上は将来の再建築が可能であることを確認しておくこと。
⑦土地の境界について、売主に明示させること。なお、売主が「ここだよ」だけでは不可で、隣地所有者との
境界確認書ぐらいは最低でも作らせること。
⑧売買契約時に、重要事項説明が書面をもって行われるはずなので、いっさい省略を許さないこと。
分からないことは分かるまで説明させること。
⑨重要事項説明時に、説明者の宅建主任者証を、説明の終了時まで提示するよう求めること。
これは宅建業法で義務付けられており、業者は断ることができない。
ほかにもまだあるんですが、最低これぐらいは留意していただければと。
追加。
売主本人の身分証明書を提示させ、そのコピーを受け取ること。
売主本人の身分証明書を提示させ、そのコピーを受け取ること。
>>347
まとまる商談も、まとまらなくなると思うよ
まとまる商談も、まとまらなくなると思うよ
352 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 21:29:09 ID:XgmB9sbW
>>346 さん ご親切な助言ありがとうございます
その不動産屋は府中の明○学苑の前にありました。極く小さい店で、店頭の貼り紙もチラシもなく
店内では社長と思われる高齢の人が、デスクの脇にボサっと座っていました。デスクの上には電話が
一つあるだけで、資料などは何もなく、壁にも何も貼ってありませんでした。
でもその三階建てのやや古びた小さなビルは、その人が建てたらしく、ビル名が同じでした。
目が合っちゃったので、あわててその場を去りました
夕方、営業マンの携帯に電話入れたら、アンタきょう会社のぞきに来たねなどとは言わず、
じゃあ明日約束どうり、手金ウン十万円と印鑑をご持参ください・・という明るい声だった
その不動産屋は府中の明○学苑の前にありました。極く小さい店で、店頭の貼り紙もチラシもなく
店内では社長と思われる高齢の人が、デスクの脇にボサっと座っていました。デスクの上には電話が
一つあるだけで、資料などは何もなく、壁にも何も貼ってありませんでした。
でもその三階建てのやや古びた小さなビルは、その人が建てたらしく、ビル名が同じでした。
目が合っちゃったので、あわててその場を去りました
夕方、営業マンの携帯に電話入れたら、アンタきょう会社のぞきに来たねなどとは言わず、
じゃあ明日約束どうり、手金ウン十万円と印鑑をご持参ください・・という明るい声だった
気になるなら取引やめろ。
354 ：真面目な質問です：2009/05/09(土) 23:46:51 ID:NvD1V52Q
すみません皆さま方
いろいろと専門的な会話や難しい会話(中卒、肉体労働者の私からみたら・)をされてるところにお邪魔します。
真面目な質問なのですが
私は現在、分譲貸しのマンションに妻子と住んでるのですが
つい最近近くに住む大家さんから(近くに住む大家さんは一度も会った事がない、私達家族が住むボロマンションとは云々の差のマンションに住んでる)
不動産屋を通して年内一杯に出て行ってくれないかと言われてあせってます
理由は現在、大家さんが住む高級マンションも売り払うそうですが
私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいですで、私の妻は(私は電話のやりとりに同席してない)不動産屋さんに年内は無理だったらどうするんですか？
と聞いたそうですが
不動産屋さんは無理な場合は現在の家賃に1万5千程上乗せして毎月家賃を払ってくれるなら良いと言ってたそうです
いろいろと専門的な会話や難しい会話(中卒、肉体労働者の私からみたら・)をされてるところにお邪魔します。
真面目な質問なのですが
私は現在、分譲貸しのマンションに妻子と住んでるのですが
つい最近近くに住む大家さんから(近くに住む大家さんは一度も会った事がない、私達家族が住むボロマンションとは云々の差のマンションに住んでる)
不動産屋を通して年内一杯に出て行ってくれないかと言われてあせってます
理由は現在、大家さんが住む高級マンションも売り払うそうですが
私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいですで、私の妻は(私は電話のやりとりに同席してない)不動産屋さんに年内は無理だったらどうするんですか？
と聞いたそうですが
不動産屋さんは無理な場合は現在の家賃に1万5千程上乗せして毎月家賃を払ってくれるなら良いと言ってたそうです
355 ：真面目な質問です：2009/05/09(土) 23:54:37 ID:NvD1V52Q
↑続きです
これは、ようするに大家さんが売りたいとか言ってるのは口実で、出て行けと言ってるのでしょうか？
ちなみに今まで家賃を滞納した事はありません
それにこんなボロマンション(大規模改修済み)を売って、大家さんの懐が儲かるとも思えませんし、
いきなり年内(あと7ヶ月)で出て行けなんて理屈が通用するんでしょうか？
私達家族は静かに近隣住民ともなんのトラブルもなく過ごしてきてますし
滞納もした事ありませんし何度の落ち度もないのに
こんな理屈は通るのでしょうか？
このスレにおられる賢い方々、助言をお願いします
これは、ようするに大家さんが売りたいとか言ってるのは口実で、出て行けと言ってるのでしょうか？
ちなみに今まで家賃を滞納した事はありません
それにこんなボロマンション(大規模改修済み)を売って、大家さんの懐が儲かるとも思えませんし、
いきなり年内(あと7ヶ月)で出て行けなんて理屈が通用するんでしょうか？
私達家族は静かに近隣住民ともなんのトラブルもなく過ごしてきてますし
滞納もした事ありませんし何度の落ち度もないのに
こんな理屈は通るのでしょうか？
このスレにおられる賢い方々、助言をお願いします
356 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 00:20:06 ID:JJpsA6Jh
358 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 00:32:42 ID:kzK1yGX/
埼玉の常盤エリアに中古マンションか中古の一戸建てを購入しようと
考えています。3LDKで4000万以内で考えてます。
全国大手の仲介業者（旧財閥リハウス系）と地元老舗の不動産業者
（ぐぐったら出てきた尾○屋さんなど）ではどちらにお願いするのが
良いでしょうか？
選んでる間もなく、競合させればいいのでしょうか
考えています。3LDKで4000万以内で考えてます。
全国大手の仲介業者（旧財閥リハウス系）と地元老舗の不動産業者
（ぐぐったら出てきた尾○屋さんなど）ではどちらにお願いするのが
良いでしょうか？
選んでる間もなく、競合させればいいのでしょうか
360 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 00:40:20 ID:K9JZw89Q
皆様はじめまして。よろしくお願いいたします。
1点質問があります。
連帯保証人の「年収」欄って記入必須でしょうか？
「連帯保証人に支払能力があるか審査するのだから『年収』は当然記入が必要」と
いうことは承知していますが、自分の親とこの件でこんなやり取りになってしまいました...。
私「連帯保証人になってくれる?」
親「いいよ」
私「審査申込でいろいろ書いてもらわないといけないんだけどさぁ...会社の所在地とかも」
親「うん、いいよ」
私「年収も必要だって」
親「はぁ?そこまで必要なのか!?本当にそこまで!?ちゃんとした会社に正社員として
勤めてる、ってことだけ書けば大丈夫だろ、そんなもん!」(急にキレ気味...)
親は世間に恥じるほど年収が低いわけではなく、やたらめったらプライドが高いのです...。
恐らく、私を含め他人に年収を知られたくないのだと思います。
面倒な親で困ったものですが、連帯保証人の「年収」欄って記入必須でしょうか？
「場合によっては記入無しでも通すこともある」など、ご存知の方がいらっしゃいましたら
ご回答いただけると幸いです。
レスをいただいた結果、どうしても必要そう、ということであれば、
キレ気味の親を説得します...が、気が重いです...。はぁ...。
1点質問があります。
連帯保証人の「年収」欄って記入必須でしょうか？
「連帯保証人に支払能力があるか審査するのだから『年収』は当然記入が必要」と
いうことは承知していますが、自分の親とこの件でこんなやり取りになってしまいました...。
私「連帯保証人になってくれる?」
親「いいよ」
私「審査申込でいろいろ書いてもらわないといけないんだけどさぁ...会社の所在地とかも」
親「うん、いいよ」
私「年収も必要だって」
親「はぁ?そこまで必要なのか!?本当にそこまで!?ちゃんとした会社に正社員として
勤めてる、ってことだけ書けば大丈夫だろ、そんなもん!」(急にキレ気味...)
親は世間に恥じるほど年収が低いわけではなく、やたらめったらプライドが高いのです...。
恐らく、私を含め他人に年収を知られたくないのだと思います。
面倒な親で困ったものですが、連帯保証人の「年収」欄って記入必須でしょうか？
「場合によっては記入無しでも通すこともある」など、ご存知の方がいらっしゃいましたら
ご回答いただけると幸いです。
レスをいただいた結果、どうしても必要そう、ということであれば、
キレ気味の親を説得します...が、気が重いです...。はぁ...。
それを求めている相手に聞け。
365 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 01:30:19 ID:JJpsA6Jh
>私は現在、分譲貸しのマンションに妻子と住んでるのですが
投資マンションのこと？
投資マンションのこと？
366 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 04:10:17 ID:0l1BHZ6z
↑
投資ではないと思う
築20年で
去年大規模改修しているので
今はあと6ヶ月という期間でどう見付けるかが問題なのです
出て行かなくていいならそれにこした事はないんですが・
投資ではないと思う
築20年で
去年大規模改修しているので
今はあと6ヶ月という期間でどう見付けるかが問題なのです
出て行かなくていいならそれにこした事はないんですが・
367 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 10:06:39 ID:TraiMo7u
市街化調整区域の土地をネットオークションに出品して売る事はできますか？
できます。
はい次↓
はい次↓
369 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 11:24:51 ID:TraiMo7u
でも買っても家建てる事できないんですよね？
１、市街化調整区域は、土地によって必ずしも家を建てられないとは限らない。
２、家が建たない土地でも、家を建てる目的以外で買う人もいる。（駐車場・家庭菜園・資材置き場など）
３、家（住宅）は建てられなくとも、違う用途の建物が建てられる場合もある。（サービス業・農業用倉庫）
４、そもそも調整区域でも農家用住宅は建てられるのが原則。
５、>>367のような質問で回答できるのは>>368
２、家が建たない土地でも、家を建てる目的以外で買う人もいる。（駐車場・家庭菜園・資材置き場など）
３、家（住宅）は建てられなくとも、違う用途の建物が建てられる場合もある。（サービス業・農業用倉庫）
４、そもそも調整区域でも農家用住宅は建てられるのが原則。
５、>>367のような質問で回答できるのは>>368
371 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 01:07:28 ID:k33gmxxg
古アパートを契約しようと考えてますが、家賃交渉はしませんでした。
家賃交渉はするべきでしょうか？
うっかり忘れてしまい、今考えたら物件のわりに高い気がしたので…もう遅いですかね？
家賃交渉はするべきでしょうか？
うっかり忘れてしまい、今考えたら物件のわりに高い気がしたので…もう遅いですかね？
いまから値上げ交渉されちゃえ
373 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 04:08:46 ID:QJzzmOpR
分譲マンションですが、管理会社との契約書に
所有者が拒否しても、災害や事故の場合、
専有部分に立ち入ることができるとあるのですが、
これは普通なんでしょうか？
事故には犯罪も含まれるみたいです。
そんなのは捜査令状がなければダメだと思うのですが・・
所有者が拒否しても、災害や事故の場合、
専有部分に立ち入ることができるとあるのですが、
これは普通なんでしょうか？
事故には犯罪も含まれるみたいです。
そんなのは捜査令状がなければダメだと思うのですが・・
>>373
その規定がなければ、事故が起こって緊急事態が発生した場合であっても、
管理会社は立ち入りが出来ないことになりますね？
管理会社は管理組合との契約により、建物全体についての管理を行う義務を負います。
もし、事故等により緊急事態が発生したとして、区分所有者が管理会社の立ち入りを拒み、
結果として建物に損傷等の被害が生じたら、管理会社は債務不履行による賠償責任を負いかねません。
それとも立ち入りを拒否して管理会社と契約せずに、自主管理を行いますか？
他の区分所有者さんは、その点をどのように理解なさっていますか？
室内で首吊り自殺をされた場合には、放置せずに管理会社が入っていくのが普通です。
管理会社の立ち入りを排除すれば、所有者に連絡がとれなければ遺体が傷むのをみているだけとなります。
こんな場合に捜索令状もクソもありますか？
その規定がなければ、事故が起こって緊急事態が発生した場合であっても、
管理会社は立ち入りが出来ないことになりますね？
管理会社は管理組合との契約により、建物全体についての管理を行う義務を負います。
もし、事故等により緊急事態が発生したとして、区分所有者が管理会社の立ち入りを拒み、
結果として建物に損傷等の被害が生じたら、管理会社は債務不履行による賠償責任を負いかねません。
それとも立ち入りを拒否して管理会社と契約せずに、自主管理を行いますか？
他の区分所有者さんは、その点をどのように理解なさっていますか？
室内で首吊り自殺をされた場合には、放置せずに管理会社が入っていくのが普通です。
管理会社の立ち入りを排除すれば、所有者に連絡がとれなければ遺体が傷むのをみているだけとなります。
こんな場合に捜索令状もクソもありますか？
＞普通でしょうか
普通じゃない状況（事件とか事故とか）の場合の話ですよ
普通じゃない状況（事件とか事故とか）の場合の話ですよ
質問です
不動産会社(中小規模です）の面接を内勤の事務職で受けようと思うのですが
この業界は今危ないとよく聞きます
不動産会社にも色々取り扱うものがあって、調べてら投資マンションは評判が良くないとわかったのですが・・・
そこの会社では賃貸業・管理業・リフォーム業をやっています
またそこの会社では週休二日ですが日曜日ともう１つ平日
(祝日とは記載がありませんでしたが年間休日は110日以上あります）
将来を考えると、業界的にどうか(将来他業種へ行くことはできるか、それとも不動産択一になるか）
行っている業務で幸先はありそうとか
休日はそれ位が普通、祝日は出勤で他に振り返るから110日休み、という感じが一般的なのか
実際勤めていらっしゃる方がいたらお聞きしたいです
職場の雰囲気は・・・会社によって変わると思うのですが、やはり体育会系なのでしょうか
不動産会社(中小規模です）の面接を内勤の事務職で受けようと思うのですが
この業界は今危ないとよく聞きます
不動産会社にも色々取り扱うものがあって、調べてら投資マンションは評判が良くないとわかったのですが・・・
そこの会社では賃貸業・管理業・リフォーム業をやっています
またそこの会社では週休二日ですが日曜日ともう１つ平日
(祝日とは記載がありませんでしたが年間休日は110日以上あります）
将来を考えると、業界的にどうか(将来他業種へ行くことはできるか、それとも不動産択一になるか）
行っている業務で幸先はありそうとか
休日はそれ位が普通、祝日は出勤で他に振り返るから110日休み、という感じが一般的なのか
実際勤めていらっしゃる方がいたらお聞きしたいです
職場の雰囲気は・・・会社によって変わると思うのですが、やはり体育会系なのでしょうか
職種（不動産業）に限らない
会社による
以上
会社による
以上
しかし回答もらってもお礼のひと言もない奴が多すぎるな。
意に沿わない回答が、そんなに気に入らないのかね。
意に沿わない回答が、そんなに気に入らないのかね。
次の質問を考えるのに忙しいんだろ
382 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 12:27:29 ID:ErVzLRBK
また来るのかよｗ
384 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 15:29:32 ID:wIpAMfRW
今賃貸の契約書を記入してるものなんですが、ふと疑問が。
契約時金の計算書をもらったのですが、
消費税がかからないもの
家賃、共益費, 敷金、礼金
消費税が内税でとられているもの
駐車場代, 仲介料(建物), 仲介料(駐車場)
駐車場代、仲介料は消費税分払ってしかるべき?
(別に払いたくはないですが)家賃・共益費はなんで消費税とられないんでしょ?
契約時金の計算書をもらったのですが、
消費税がかからないもの
家賃、共益費, 敷金、礼金
消費税が内税でとられているもの
駐車場代, 仲介料(建物), 仲介料(駐車場)
駐車場代、仲介料は消費税分払ってしかるべき?
(別に払いたくはないですが)家賃・共益費はなんで消費税とられないんでしょ?
そういうことになってるの、税務署に聞け。
>>384
家賃は住宅に関しては課税対象外
共益費は課税される場合とされない場合あり
敷金は一時的に支払って何もなければ基本的には返ってくるもの（修繕などで使われた分は課税される）
礼金は住宅に関する収入だから非課税
駐車場代は住宅と違い課税対象
仲介料も不動産屋の売り上げだから課税対象
家賃は住宅に関しては課税対象外
共益費は課税される場合とされない場合あり
敷金は一時的に支払って何もなければ基本的には返ってくるもの（修繕などで使われた分は課税される）
礼金は住宅に関する収入だから非課税
駐車場代は住宅と違い課税対象
仲介料も不動産屋の売り上げだから課税対象
388 ：340 (356)：2009/05/11(月) 20:11:40 ID:RGp+K8Px
中古戸建を買うことになりました。息子と共有名義にしたいと思ってますが
共有っていうのは普通折半ですか？ ちなみに息子はフリちゃんです
共有っていうのは普通折半ですか？ ちなみに息子はフリちゃんです
389 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 20:13:53 ID:HZ0bwgH2
頭のはげている人で嫌いな人いるんですがそういう人みんなが
嫌な人間だと思ってしまいます。
偏見ではないのですが？
嫌な人間だと思ってしまいます。
偏見ではないのですが？
390 ：340 (356)：2009/05/11(月) 20:56:41 ID:RGp+K8Px
>>346
さんがご回答くださると感謝しますが・・
さんがご回答くださると感謝しますが・・
どうでもいいけど、フリちゃんって何だ？
フリチン野郎か？
キモイ。
フリチン野郎か？
キモイ。
>>388
名義の割合ってのは金を出す割合とイコール
あんたの馬鹿息子がちゃんと金を出せるのなら
その出資額に応じて共有名義に出来る
ローン組むつもりならそれぞれの頭金＋ローンの
額に応じて共有割合が決まる
まぁフリーターに住宅ローン組ませる馬鹿銀行は存在しないけど
名義の割合ってのは金を出す割合とイコール
あんたの馬鹿息子がちゃんと金を出せるのなら
その出資額に応じて共有名義に出来る
ローン組むつもりならそれぞれの頭金＋ローンの
額に応じて共有割合が決まる
まぁフリーターに住宅ローン組ませる馬鹿銀行は存在しないけど
393 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 22:13:55 ID:nhkCavzg
仲介手数料について質問です。
ＨＭが不動産屋Ａ社を介して見つけてきた、他不動産屋であるＢ社所有の土地（建築条件無）
について、Ａ社をとばして直接Ｂ社に購入を申し入れ、Ａ社での仲介手数料を省くということは可能でしょうか？
他の土地の提案も含めて、今お世話になっているのはＡ社ですが、その土地は他のＨＭからも提案されて
いた土地で、また折込チラシやネットにも掲載があって、Ａ社の存在がなければ知り得なかったというものではありません。
ＨＭが不動産屋Ａ社を介して見つけてきた、他不動産屋であるＢ社所有の土地（建築条件無）
について、Ａ社をとばして直接Ｂ社に購入を申し入れ、Ａ社での仲介手数料を省くということは可能でしょうか？
他の土地の提案も含めて、今お世話になっているのはＡ社ですが、その土地は他のＨＭからも提案されて
いた土地で、また折込チラシやネットにも掲載があって、Ａ社の存在がなければ知り得なかったというものではありません。
395 ：340 (356)：2009/05/11(月) 22:29:12 ID:RGp+K8Px
wwww 笑っちゃうな 嫉妬ばっかりだな
ww 数年がかりで親に返したことにするか、贈与したという形だけ整えればいいことぐらいは知っている
w お前らも病気がちの母親の面倒見たり、誠実に生きていけば、きっといいことがあると思うぞ
ww 数年がかりで親に返したことにするか、贈与したという形だけ整えればいいことぐらいは知っている
w お前らも病気がちの母親の面倒見たり、誠実に生きていけば、きっといいことがあると思うぞ
嫉妬だって？
キモイ。
キモイ。
>>395
フリーターの息子と折半してローン組んで家買う生活が誠実なのか・・・勉強になった。
フリーターの息子と折半してローン組んで家買う生活が誠実なのか・・・勉強になった。
398 ：373：2009/05/11(月) 23:16:03 ID:QJzzmOpR
>>374,>>376
所有しているマンションは一般の分譲とは違い
建築後数十年は所有権がないというものだったので、
その名残りでこういう契約になってるのかと思い
質問させていただきました。
他マンションでもこういう契約が普通という認識でよろしいのでしょうか？
この契約内容について是非を討論したいとは思っておりません。
事故についての定義も定めず、無断で立ち入るという
契約内容は所有者として好ましいものではありませんが。
（と書くとまた批難を浴びそうですが）
所有しているマンションは一般の分譲とは違い
建築後数十年は所有権がないというものだったので、
その名残りでこういう契約になってるのかと思い
質問させていただきました。
他マンションでもこういう契約が普通という認識でよろしいのでしょうか？
この契約内容について是非を討論したいとは思っておりません。
事故についての定義も定めず、無断で立ち入るという
契約内容は所有者として好ましいものではありませんが。
（と書くとまた批難を浴びそうですが）
>>390
ご指名のようですので、出てまいりました。
①まず、購入資金は現金ですか？それともローンですか？
現金ならともかく住宅ローンを利用する場合は多分銀行でＮＯでしょう。
もっとも、ご子息を連帯債務者としたうえで、ご子息の持分まで抵当権を設定することで
ＯＫすることも考えられなくはないので、金融機関に相談してください。
その場合でも>>340さんに2分の1、ご子息に2分の1は多分無理です。
たとえば、頭金500万円、3500万円のローンだったら>>340さんに8分の7（住宅ローン分）
ご子息に8分の1（頭金分）という風に割り振るのが普通です。
②一方、現金の場合は持分の設定はご自身の好みでよいのですが、
ご子息に持たせる分につき贈与とみなされる場合がありますので注意が必要です。
（①で述べた頭金分を持たせる云々についても贈与税が課税されます！ご注意を。）
>>340さんが65才以上ならば、相続時精算課税制度を利用してもよいでしょうが、
そうでなければ贈与税の基礎控除額110万円（これは引き上げが検討されてますが）分だけ持たせて、
毎年110万円ずつ贈与する旨の公正証書をつくるという手もあります。
（登記すると登記費用がかかるので、このへん判断がむずかしい）
③共有名義にする場合には、普通折半とかってきまりはないです。
原則論からいえば、お金を出した額にみあった持分を持つべきです。
あるいは>>340さんからご子息にどれだけ持分をわたしたいか、で判断してください。
この手の話の要点は、贈与税をいかに回避するかです。まともに贈与税を払いたければ別ですが。
ご指名のようですので、出てまいりました。
①まず、購入資金は現金ですか？それともローンですか？
現金ならともかく住宅ローンを利用する場合は多分銀行でＮＯでしょう。
もっとも、ご子息を連帯債務者としたうえで、ご子息の持分まで抵当権を設定することで
ＯＫすることも考えられなくはないので、金融機関に相談してください。
その場合でも>>340さんに2分の1、ご子息に2分の1は多分無理です。
たとえば、頭金500万円、3500万円のローンだったら>>340さんに8分の7（住宅ローン分）
ご子息に8分の1（頭金分）という風に割り振るのが普通です。
②一方、現金の場合は持分の設定はご自身の好みでよいのですが、
ご子息に持たせる分につき贈与とみなされる場合がありますので注意が必要です。
（①で述べた頭金分を持たせる云々についても贈与税が課税されます！ご注意を。）
>>340さんが65才以上ならば、相続時精算課税制度を利用してもよいでしょうが、
そうでなければ贈与税の基礎控除額110万円（これは引き上げが検討されてますが）分だけ持たせて、
毎年110万円ずつ贈与する旨の公正証書をつくるという手もあります。
（登記すると登記費用がかかるので、このへん判断がむずかしい）
③共有名義にする場合には、普通折半とかってきまりはないです。
原則論からいえば、お金を出した額にみあった持分を持つべきです。
あるいは>>340さんからご子息にどれだけ持分をわたしたいか、で判断してください。
この手の話の要点は、贈与税をいかに回避するかです。まともに贈与税を払いたければ別ですが。
>>398
「建築後数十年は所有権がない」とはどういう形態なのですか？
まさか区分建物所有権がない、という意味ですか？
それはともかく、>>373さんの質問における論点は「それが普通か否か？」ではないのですよ。
緊急事態の際に、管理会社に専有部分への立ち入りを許しておかないと、
管理会社は管理に責任が持てませんよね、って話なんですが。
あえてご満足いただけるような回答をひねくりだすと、
「そういう契約内容でなければ、管理を請け負ってくれる会社がないです。それは困りますよね？」てなもんです。
区分所有建物の所有権者は、建物本体については他の区分所有権者とともに「共有」という体裁をとっております。
したがって、建物全体の管理のためあるいはマンション内の治安維持のためという目的と、
区分所有権者の利害とが対立した場合には、建物全体の管理のための目的等を優先させるのは
公序良俗にも反しておらず、きわめて妥当な項目と思われます。
くりかえします。「区分所有権者は 建 物 本 体 に つ い て は 『 共 有 』 者 の 一 人 に過ぎません。」
で、管理会社は 建 物 本 体 の管理について、契約書に定められた内容の債務を負います。
もし、区分所有者に立ち入りを拒否された結果、建物本体に物理的に限らず損害を与えた場合には、
損害賠償義務を負うことになりかねません。
したがって「緊急時その他必要と認められるときには専有部分に許可なく立ち入ることができる」
という条項を入れるのは当たり前のことです。否も応もありません。
「建築後数十年は所有権がない」とはどういう形態なのですか？
まさか区分建物所有権がない、という意味ですか？
それはともかく、>>373さんの質問における論点は「それが普通か否か？」ではないのですよ。
緊急事態の際に、管理会社に専有部分への立ち入りを許しておかないと、
管理会社は管理に責任が持てませんよね、って話なんですが。
あえてご満足いただけるような回答をひねくりだすと、
「そういう契約内容でなければ、管理を請け負ってくれる会社がないです。それは困りますよね？」てなもんです。
区分所有建物の所有権者は、建物本体については他の区分所有権者とともに「共有」という体裁をとっております。
したがって、建物全体の管理のためあるいはマンション内の治安維持のためという目的と、
区分所有権者の利害とが対立した場合には、建物全体の管理のための目的等を優先させるのは
公序良俗にも反しておらず、きわめて妥当な項目と思われます。
くりかえします。「区分所有権者は 建 物 本 体 に つ い て は 『 共 有 』 者 の 一 人 に過ぎません。」
で、管理会社は 建 物 本 体 の管理について、契約書に定められた内容の債務を負います。
もし、区分所有者に立ち入りを拒否された結果、建物本体に物理的に限らず損害を与えた場合には、
損害賠償義務を負うことになりかねません。
したがって「緊急時その他必要と認められるときには専有部分に許可なく立ち入ることができる」
という条項を入れるのは当たり前のことです。否も応もありません。
数字コテがＩＤ隠してる時は自演タイムだからなｗ
>>393
それは業界用語でいう「抜き行為」です。チンピラブローカーがよくやる手口です。
Ａ社はホームメーカーを介してとはいえ、
あなたが購入すべき土地の売買契約の成立に向けてすでに業務を行っています。
このような場合には黙示ではあるものの「媒介契約」が成立しているものとみなせます。
そして、問題のＢ社所有の土地について、Ａ社から紹介を受けている以上、
Ａ社の頭越しにＢ社に商談を申し込むことは媒介契約に対する背信的行為です。
すなわち、Ａ社抜きで売買契約を行ったとしても、
Ａ社から仲介手数料の請求があった場合には支払に応じなくてはなりませんし、
応じなければ民事訴訟を起こされて被告席に座っていただくことにもなりかねません。
こういう状況で仲介手数料を惜しんで業者を抜こうというのは、最低の行為です。
物件を他の媒体で知りえたか否かは問題ではありません。
人を働かせたら報酬が発生するのであって、
不当にその義務を逃れようとするものはそれ相応のトラブルに巻き込まれるだけのことです。
ホームメーカとＡ社の関係も悪くしかねませんよ？そこまで考えていらっしゃいますか？
それは業界用語でいう「抜き行為」です。チンピラブローカーがよくやる手口です。
Ａ社はホームメーカーを介してとはいえ、
あなたが購入すべき土地の売買契約の成立に向けてすでに業務を行っています。
このような場合には黙示ではあるものの「媒介契約」が成立しているものとみなせます。
そして、問題のＢ社所有の土地について、Ａ社から紹介を受けている以上、
Ａ社の頭越しにＢ社に商談を申し込むことは媒介契約に対する背信的行為です。
すなわち、Ａ社抜きで売買契約を行ったとしても、
Ａ社から仲介手数料の請求があった場合には支払に応じなくてはなりませんし、
応じなければ民事訴訟を起こされて被告席に座っていただくことにもなりかねません。
こういう状況で仲介手数料を惜しんで業者を抜こうというのは、最低の行為です。
物件を他の媒体で知りえたか否かは問題ではありません。
人を働かせたら報酬が発生するのであって、
不当にその義務を逃れようとするものはそれ相応のトラブルに巻き込まれるだけのことです。
ホームメーカとＡ社の関係も悪くしかねませんよ？そこまで考えていらっしゃいますか？
キチガイ元気だなｗ
404 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 01:29:26 ID:/FpTPBtY
大家へのクレームに関する質問です。
賃貸マンションに住んでいます。
大家が勝手に政治家の後援会に私を入会させたらしく、
入会ありがとうございますって葉書がきました。
大家とは顔をあわせても挨拶するだけの関係です。
後援会に誘われた覚えも了解した覚えもないです。
個人情報を勝手に使われたようなので、
管理会社にクレームをつけようかと思うんですが、
こういうトラブルでも対応してもらえるものでしょうか？
賃貸マンションに住んでいます。
大家が勝手に政治家の後援会に私を入会させたらしく、
入会ありがとうございますって葉書がきました。
大家とは顔をあわせても挨拶するだけの関係です。
後援会に誘われた覚えも了解した覚えもないです。
個人情報を勝手に使われたようなので、
管理会社にクレームをつけようかと思うんですが、
こういうトラブルでも対応してもらえるものでしょうか？
～らしく、って話はなあ
406 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 01:39:41 ID:/FpTPBtY
>405
すいません、表現があいまいでした。
葉書にはっきり大家さんの名前が紹介者として書いてあります。
すいません、表現があいまいでした。
葉書にはっきり大家さんの名前が紹介者として書いてあります。
そもそも仮定で始まる質問なんてのは、その仮定が
覆ってしまったら、回答も全部無駄になっちまうわけだ
だから、質問者は、回答者に無駄なことをさせないためにも
仮定の部分を排除してから質問するよう努めて欲しい
覆ってしまったら、回答も全部無駄になっちまうわけだ
だから、質問者は、回答者に無駄なことをさせないためにも
仮定の部分を排除してから質問するよう努めて欲しい
409 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 01:45:36 ID:/FpTPBtY
>408
確かに私は女で、家族と同居ですが、その中に男はいません。
大家さんは男性ですし、二十年以上年齢差があり、
対等に話をしていただけるか疑問です。
確かに私は女で、家族と同居ですが、その中に男はいません。
大家さんは男性ですし、二十年以上年齢差があり、
対等に話をしていただけるか疑問です。
はい終了
お疲れさん
お疲れさん
411 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 01:56:28 ID:/FpTPBtY
>410
おつかれさまです。
怒鳴り込むことができる程度のことはされてるようですし、
とりあえず管理会社と後援会にかけあってみます。
深夜にお手数おかけしました。
おつかれさまです。
怒鳴り込むことができる程度のことはされてるようですし、
とりあえず管理会社と後援会にかけあってみます。
深夜にお手数おかけしました。
管理会社は関係ねーよ
どれが的外れな回答かな？ちょっと挙げてみて。
貯金0で家を建て、入居月から払えなくなった場合
最短どれくらいで家を取られたりしますか
最短どれくらいで家を取られたりしますか
418 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 09:49:03 ID:7sOwz2GE
払えなくなることは大問題だが、払えなくなってから
どれくらいの期間で、そこに住んでいられなくなるかは、
ぶっちゃけ、どうでもいいような話だと思う
どうしてそんな質問をするのか、という疑問を、強く感じるのは俺だけか？
どれくらいの期間で、そこに住んでいられなくなるかは、
ぶっちゃけ、どうでもいいような話だと思う
どうしてそんな質問をするのか、という疑問を、強く感じるのは俺だけか？
まぁ、初めから払う気がなかったと証明されれば、立派な詐欺罪だな。
422 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 13:01:20 ID:7sOwz2GE
>>416です。
>>419回答ありがとうございます
>>420どうしてこんな質問～、
に対してですが、知人の破産が楽しみだからです。
身近で破産した方をまだ見た事が無いので、
これから破滅していく姿をじっくり近くで観察していきます。
>>419回答ありがとうございます
>>420どうしてこんな質問～、
に対してですが、知人の破産が楽しみだからです。
身近で破産した方をまだ見た事が無いので、
これから破滅していく姿をじっくり近くで観察していきます。
暇なんだねぇ…仕事したほうがいいぞ、マジで。
質問なんですが…
今度、賃貸住宅サービスに行こうと思っています。
大阪市内に住みたいというだけでどこがいいというのは特にありません。
なので予算内で治安が悪くなく部屋の条件がいいところが希望なんですが、市内で賃貸住宅の店舗たくさん(扱う地域が違う)あるんですが何店舗か回ってもいいんでしょうか？
同じ系列？なのでそれはやめたほうがいいですか？
今度、賃貸住宅サービスに行こうと思っています。
大阪市内に住みたいというだけでどこがいいというのは特にありません。
なので予算内で治安が悪くなく部屋の条件がいいところが希望なんですが、市内で賃貸住宅の店舗たくさん(扱う地域が違う)あるんですが何店舗か回ってもいいんでしょうか？
同じ系列？なのでそれはやめたほうがいいですか？
キチガイ死ね
>>424
好きにしてみればいいですよ
好きにしてみればいいですよ
429 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 19:11:08 ID:/8kr8/p5
>>424ですが初めてのことで無知すぎてなにか悪いこと言ったならすみません。
431 ：塚口：2009/05/12(火) 20:45:04 ID:TqUcl5iT
三井のリハ●スで、マンション売り出し中なんですが中々売れません 一ヶ月たちました
三ヶ月しか売却期間ありませんが不安です 売れなかった場合 どんな言い訳してくるのでしょうか？
三ヶ月しか売却期間ありませんが不安です 売れなかった場合 どんな言い訳してくるのでしょうか？
433 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 21:09:03 ID:TqUcl5iT
432さん (´Д`)さすが見抜いてますね 高い 内装ボロボロ かなり年代物
次どこに頼もうかなぁ
次どこに頼もうかなぁ
相場とかけ離れた値付けしてたらどんなスーパー営業マンでも売れないよ
436 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 21:39:53 ID:TqUcl5iT
434 本当にそう思います(。。；) ガクンと下げていいので売却したいです 家族で結構見に来ましたが、初めて会う人と話すのもドキドキします
簡単に値下げしないしこのままの値段で行くのかな？
簡単に値下げしないしこのままの値段で行くのかな？
437 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 21:48:37 ID:TqUcl5iT
435さんのおっしゃる通りです (－_－＃) 付近の相場も大事だし 新築でも今は低価格だし…
>> を打たないレスアンカーも、定期的に出てくるね、何度目かな？
>>437
話すのが苦手なら所々にコメントを貼っておくといいよ。
「ここは何センチあります」とか「靴が何足入ります」とか質問されそうなとこにはコメントをはる。
メジャー持ってくる人は多いから予め計りそうな所に書いておく。
印象がよくなるから買ってくれる確率もアップするよ。
案内の時は玄関に花、除菌済とかかれたスリッパをおくとか印象を良くすることが大切。
帰りに見学してくれたお礼をうまく言えない時はお礼の書かれたメッセージカード（クオカード500円付）お渡しする。
高く売るには工夫が必要ですよ。部屋の匂いにも注意するように。
話すのが苦手なら所々にコメントを貼っておくといいよ。
「ここは何センチあります」とか「靴が何足入ります」とか質問されそうなとこにはコメントをはる。
メジャー持ってくる人は多いから予め計りそうな所に書いておく。
印象がよくなるから買ってくれる確率もアップするよ。
案内の時は玄関に花、除菌済とかかれたスリッパをおくとか印象を良くすることが大切。
帰りに見学してくれたお礼をうまく言えない時はお礼の書かれたメッセージカード（クオカード500円付）お渡しする。
高く売るには工夫が必要ですよ。部屋の匂いにも注意するように。
442 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 21:06:55 ID:/00aPoS/
福岡で賃貸マンションを借りたいと思っているんですが
５月中旬に見に行ってその場で7月から家を借りるような契約ってできるんでしょうか。
引越しが先なので５月６月の家賃はなるべく払いたくないんです。、
５月中旬に見に行ってその場で7月から家を借りるような契約ってできるんでしょうか。
引越しが先なので５月６月の家賃はなるべく払いたくないんです。、
死ぬほどがいしゅつ。
同じ質問をする前にスレを１００回読み返せ。
同じ質問をする前にスレを１００回読み返せ。
444 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 22:08:19 ID:qaJ8wORT
どなたか教えてください。
賃貸契約時に物件敷地内に駐車場があると仲介業者から説明を受け契約。
後日駐車場を契約しようとしたら物件の敷地外ということが判明。
その後は「言った言わない」の議論になりトラブってます。
なお物件は法人契約でリロケーョンジャパンという会社を通じて転貸する
形態です。
問題は実質の借主である私に重要事項説明をしていない点にあると思ってます。
また契約上の借主であるリロケーョンジャパンにも説明義務を果たしていないようです。
何か良い対応はないでしょうか？
賃貸契約時に物件敷地内に駐車場があると仲介業者から説明を受け契約。
後日駐車場を契約しようとしたら物件の敷地外ということが判明。
その後は「言った言わない」の議論になりトラブってます。
なお物件は法人契約でリロケーョンジャパンという会社を通じて転貸する
形態です。
問題は実質の借主である私に重要事項説明をしていない点にあると思ってます。
また契約上の借主であるリロケーョンジャパンにも説明義務を果たしていないようです。
何か良い対応はないでしょうか？
過去ログで同じ質問を見た記憶が…
言った言わないでもめているということは
不動産屋が「言った」ことは、契約の条件には
含まれていないということなので、それを
「重要事項の説明」であると主張するのはどうかな？
言った言わないでもめているということは
不動産屋が「言った」ことは、契約の条件には
含まれていないということなので、それを
「重要事項の説明」であると主張するのはどうかな？
446 ：444：2009/05/13(水) 22:42:14 ID:qaJ8wORT
>445
アドバイスありがとうございます。
私もそのように考えています。
ただ本件の契約は転貸契約ですが転貸人の立場である
私に対し重要事項を説明する義務はあるのでしょうか？
アドバイスありがとうございます。
私もそのように考えています。
ただ本件の契約は転貸契約ですが転貸人の立場である
私に対し重要事項を説明する義務はあるのでしょうか？
あらあら^^
駐車場はいつでもどちらからでも解約できるんだから
別契約なら何の価値も無い言った言わないの議論
別契約なら何の価値も無い言った言わないの議論
>>446
あなたが転貸を受けた（借りた）側なら、あなたは転貸をした（貸した）側に
言うべきであって、あなたがそれを飛び越して何かを主張するのは間違いかと
つーか、後出しはｲｸﾅｲのですが、それは後から思いついた理由ですか？
あなたが転貸を受けた（借りた）側なら、あなたは転貸をした（貸した）側に
言うべきであって、あなたがそれを飛び越して何かを主張するのは間違いかと
つーか、後出しはｲｸﾅｲのですが、それは後から思いついた理由ですか？
法人契約も良し悪しだね
>>446
ちょっと分かりにくいです。とりあえず私の理解できる範囲で現況と思われるものをつづります。
①物件所有者についてはいっさい不明。当該所有者とリロケーション・ジャパンとの間で賃貸借契約を締結。
リロケーション・ジャパンは転貸目的で賃貸する（サブリース）のだから、おそらくその旨をうたっていると思われ。
②転貸借契約の当事者は、リロケーション・ジャパンと>>446さんの勤務先（以下、勤務先会社という）、ですか？
勤務先会社は社宅として利用する目的で物件を転借し、そして>>446さんの住居として提供した、のかな？
③賃料の支払は勤務先会社からリロケーション・ジャパンに対して支払される、かね？
リロケーション・ジャパンはもともとの賃貸借契約に基づく賃料を、所有権者に支払う。
④>>446さんが入居したところ、敷地内にある旨の説明を受けていた駐車場が、敷地の外にあることが発覚。
で、いいんですかね？
重要事項説明は、宅建業者から契約の当事者に行えばよいのであって、
実際の入居者に対しての説明義務はないです。
従って、上記の流れで間違っていなければ、少なくとも>>446さんに対する説明義務はないはずかと思いますが。
それと、駐車場に関する説明の食い違いはまた違う問題です。
ですが、契約の当事者等がはっきりしないとなんともいいようがないように思います。
ちょっと分かりにくいです。とりあえず私の理解できる範囲で現況と思われるものをつづります。
①物件所有者についてはいっさい不明。当該所有者とリロケーション・ジャパンとの間で賃貸借契約を締結。
リロケーション・ジャパンは転貸目的で賃貸する（サブリース）のだから、おそらくその旨をうたっていると思われ。
②転貸借契約の当事者は、リロケーション・ジャパンと>>446さんの勤務先（以下、勤務先会社という）、ですか？
勤務先会社は社宅として利用する目的で物件を転借し、そして>>446さんの住居として提供した、のかな？
③賃料の支払は勤務先会社からリロケーション・ジャパンに対して支払される、かね？
リロケーション・ジャパンはもともとの賃貸借契約に基づく賃料を、所有権者に支払う。
④>>446さんが入居したところ、敷地内にある旨の説明を受けていた駐車場が、敷地の外にあることが発覚。
で、いいんですかね？
重要事項説明は、宅建業者から契約の当事者に行えばよいのであって、
実際の入居者に対しての説明義務はないです。
従って、上記の流れで間違っていなければ、少なくとも>>446さんに対する説明義務はないはずかと思いますが。
それと、駐車場に関する説明の食い違いはまた違う問題です。
ですが、契約の当事者等がはっきりしないとなんともいいようがないように思います。
452 ：444：2009/05/14(木) 00:27:02 ID:3U5FkPMu
>451さん
ご丁寧にありがとうございます。
はい、①～④の通りです。
尚、物件の所有者は一般個人の大家さんです。
今回問題となっている相手方は某FC系の仲介業者です。
まず前提で駐車場が敷地内にあるというのが今回の物件選定の大きな要因
になりました。
本件では重要事項説明書上に駐車場に関する事項（物件の設備として有りか無しか、
敷地内か敷地外か）が明記がされており、少なくとも重要事項の説明を義務は無い
といえ行っていれば今回のような問題にならなかったと思います。
ただおっしゃる通り私に対しての説明義務はないので確かに水掛け論になりそうですね。
明日もう一度業者と話をするつもりです。
素直に謝罪すればそれで終わりにしようという気もしますが、そうでなければ
考えられる方法を取ろうと思います。
まあ無意味なことしてるだけかもしれませんがｗ
ご丁寧にありがとうございます。
はい、①～④の通りです。
尚、物件の所有者は一般個人の大家さんです。
今回問題となっている相手方は某FC系の仲介業者です。
まず前提で駐車場が敷地内にあるというのが今回の物件選定の大きな要因
になりました。
本件では重要事項説明書上に駐車場に関する事項（物件の設備として有りか無しか、
敷地内か敷地外か）が明記がされており、少なくとも重要事項の説明を義務は無い
といえ行っていれば今回のような問題にならなかったと思います。
ただおっしゃる通り私に対しての説明義務はないので確かに水掛け論になりそうですね。
明日もう一度業者と話をするつもりです。
素直に謝罪すればそれで終わりにしようという気もしますが、そうでなければ
考えられる方法を取ろうと思います。
まあ無意味なことしてるだけかもしれませんがｗ
>>452
そうですか。それでは私見を少々。
まず、>>444さんが文句をいう先が違うのではないかと思われます。
そもそも、リロケーション・ジャパン（リ社）と勤務先会社の間で締結された「転貸借契約」がある以上、
転貸借の当事者はあくまで勤務先会社であることはご理解いただけたかと思います。
ところで、駐車場の有無をめぐってのトラブルですが、
これはあくまで宅建業者の重要事項説明義務違反に該当するか否かが論点です。
そこでちょっと疑問に思うのは、リ社が転貸を行う宅建業者である以上、
転貸借契約が相対取引であればリ社を、仲介が入っていれば転貸借を仲介した宅建業者について、
義務違反であるか否かを問うべきではないかということです。
もし、説明がなされていないのであればリ社または仲介業者について義務違反であるか否かを争うでしょうし、
説明がされていたら、勤務先会社が責めに任ずることでしょう。
説明されていたのなら、「駐車場が敷地外だ」ぐらいのことは、勤務先会社から>>444さんへ言っておくべきです。
リ社又は仲介業者は、原契約である所有者とリ社との賃貸借契約における、
大手ＦＣ仲介会社の重要事項説明義務を追求することは自由ですが、
それをもって転貸借契約における、重要事項説明義務を免れることはできません。
転貸借契約はあくまで賃貸借契約とは別個のものです。
宅建業者である以上、転借人に対する重要事項説明義務はリ社又は仲介業者が一身に負う性格のものです。
大手ＦＣ仲介会社にしてみれば、リ社からクレームがくるならともかく、
>>444さんからのクレームは筋違いと考えるでしょう。まあ、無視はしないでしょうけれど。
もうひとついえば、この案件は当事者たる勤務先会社から、リ社または仲介業者に文句をいうべきものです。
「占有補助者」にすぎない>>444さんが、関係者にクレームをつけるのはやや不適当といえるでしょう。
細かいいきさつ等が分かりませんので断定はしませんが、私の視点からみたお返事は以上です。
そうですか。それでは私見を少々。
まず、>>444さんが文句をいう先が違うのではないかと思われます。
そもそも、リロケーション・ジャパン（リ社）と勤務先会社の間で締結された「転貸借契約」がある以上、
転貸借の当事者はあくまで勤務先会社であることはご理解いただけたかと思います。
ところで、駐車場の有無をめぐってのトラブルですが、
これはあくまで宅建業者の重要事項説明義務違反に該当するか否かが論点です。
そこでちょっと疑問に思うのは、リ社が転貸を行う宅建業者である以上、
転貸借契約が相対取引であればリ社を、仲介が入っていれば転貸借を仲介した宅建業者について、
義務違反であるか否かを問うべきではないかということです。
もし、説明がなされていないのであればリ社または仲介業者について義務違反であるか否かを争うでしょうし、
説明がされていたら、勤務先会社が責めに任ずることでしょう。
説明されていたのなら、「駐車場が敷地外だ」ぐらいのことは、勤務先会社から>>444さんへ言っておくべきです。
リ社又は仲介業者は、原契約である所有者とリ社との賃貸借契約における、
大手ＦＣ仲介会社の重要事項説明義務を追求することは自由ですが、
それをもって転貸借契約における、重要事項説明義務を免れることはできません。
転貸借契約はあくまで賃貸借契約とは別個のものです。
宅建業者である以上、転借人に対する重要事項説明義務はリ社又は仲介業者が一身に負う性格のものです。
大手ＦＣ仲介会社にしてみれば、リ社からクレームがくるならともかく、
>>444さんからのクレームは筋違いと考えるでしょう。まあ、無視はしないでしょうけれど。
もうひとついえば、この案件は当事者たる勤務先会社から、リ社または仲介業者に文句をいうべきものです。
「占有補助者」にすぎない>>444さんが、関係者にクレームをつけるのはやや不適当といえるでしょう。
細かいいきさつ等が分かりませんので断定はしませんが、私の視点からみたお返事は以上です。
454 ：444：2009/05/14(木) 02:02:55 ID:3U5FkPMu
>>453さん
趣旨理解いたしました。
非常に分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
サブリース利用の法人契約じゃなかったら、また違ったんで
しょうね・・・
しつこいのでこれで終わりにします。
趣旨理解いたしました。
非常に分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
サブリース利用の法人契約じゃなかったら、また違ったんで
しょうね・・・
しつこいのでこれで終わりにします。
455 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 20:54:11 ID:xviuTIlS
はじめまして。
先日物件の申し込みをして審査も通り、不動産から
精算書が送られてきました。
そして、初期費用の入金を確認してからじゃないと契約できないと言われましたが、
このような順番というのは普通なのでしょうか？？
きちんと契約書に沿って説明を受けて納得してから入金をしたいと思ってましたが、、
常識的には不動産側が間違っていないのでしょうか？
なんとなく焦らされてるようで不安になったので、、
どうぞよろしくお願いします。。
先日物件の申し込みをして審査も通り、不動産から
精算書が送られてきました。
そして、初期費用の入金を確認してからじゃないと契約できないと言われましたが、
このような順番というのは普通なのでしょうか？？
きちんと契約書に沿って説明を受けて納得してから入金をしたいと思ってましたが、、
常識的には不動産側が間違っていないのでしょうか？
なんとなく焦らされてるようで不安になったので、、
どうぞよろしくお願いします。。
どこに質問したらいいかよくわからないので、スレ違いでしたらすみません。
賃貸→賃貸で、引っ越しすることになりました。(取り壊しの為)
夫、私、小学生二人の四人家族です。
今は5万の安アパートです。
今月から夫、昇格＋3万昇給し月収が毎月手取りで30万(ボーナスは無し)で、
私の月収は1万～3万円(土日日雇いの為)です。
私はこれから平日働きに出るつもりなのですが、まだ未確定なので算定には入れず、
今の段階で世間的にいくらぐらいを家賃に回すのが妥当か知りたいので教えていただけますでしょうか？
世帯収入から妥当な金額を知りたいです。
ちなみに3LDKで8万円する地域に住んでいます。
賃貸→賃貸で、引っ越しすることになりました。(取り壊しの為)
夫、私、小学生二人の四人家族です。
今は5万の安アパートです。
今月から夫、昇格＋3万昇給し月収が毎月手取りで30万(ボーナスは無し)で、
私の月収は1万～3万円(土日日雇いの為)です。
私はこれから平日働きに出るつもりなのですが、まだ未確定なので算定には入れず、
今の段階で世間的にいくらぐらいを家賃に回すのが妥当か知りたいので教えていただけますでしょうか？
世帯収入から妥当な金額を知りたいです。
ちなみに3LDKで8万円する地域に住んでいます。
459 ：４５５：2009/05/14(木) 21:34:58 ID:xviuTIlS
＞457
なるほど、、よくある事なのですね、、。
詐欺などの不安があったもので、慎重になっていました。。
また不動産会社に確認してみます。
ありがとうございました。
なるほど、、よくある事なのですね、、。
詐欺などの不安があったもので、慎重になっていました。。
また不動産会社に確認してみます。
ありがとうございました。
460 ：456：2009/05/14(木) 21:40:09 ID:KzB8w+Jr
>>460
だいたい手取り月収の25％目安でよろしいのではないでしょうか？
あなた自身の月収は予備に回して、ご主人の手取り月収30万円の25％ですから
7万5千円くらいをみこんでおくところでしょうか。
より詳しい話を聞きたい場合には、フィナンシャルプランナーにご相談いただいたほうが
よろしいように思います。
だいたい手取り月収の25％目安でよろしいのではないでしょうか？
あなた自身の月収は予備に回して、ご主人の手取り月収30万円の25％ですから
7万5千円くらいをみこんでおくところでしょうか。
より詳しい話を聞きたい場合には、フィナンシャルプランナーにご相談いただいたほうが
よろしいように思います。
不動産屋を「不動産」という人と
ＩＤを指摘されて「age忘れていました」という人は
「いつもの人」なので、回答はもちろん
レスもしないでください（これテンプレ入りで）
ＩＤを指摘されて「age忘れていました」という人は
「いつもの人」なので、回答はもちろん
レスもしないでください（これテンプレ入りで）
>>456
今の生活でゆとりがあるなら、給料アップした分で月8万の家賃が払える。
それか、月7万程度のローンで済む新築または中古物件探すか。
世帯収入から妥当な金額といわれても、人それぞれ生活水準が違う。
今の生活でゆとりがあるなら、給料アップした分で月8万の家賃が払える。
それか、月7万程度のローンで済む新築または中古物件探すか。
世帯収入から妥当な金額といわれても、人それぞれ生活水準が違う。
>>464
誰も、同一人物だなんて言っていませんが？
誰も、同一人物だなんて言っていませんが？
>>467
馬鹿は構ってほしいだけなので放置して粛々と…。
馬鹿は構ってほしいだけなので放置して粛々と…。
470 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 23:37:05 ID:gbW5u2fR
ウチのマンションが数週間前から１部屋
「下水道管が壊れた」とか張り紙でロックされていて
廊下がずっと浮浪者みたいな臭いがするんですが
これって死体の腐乱臭じゃ無いんでしょうか？
「下水道管が壊れた」とか張り紙でロックされていて
廊下がずっと浮浪者みたいな臭いがするんですが
これって死体の腐乱臭じゃ無いんでしょうか？
>>470
死体の腐乱臭で間違いない。すぐ警察を呼べ。
死体の腐乱臭で間違いない。すぐ警察を呼べ。
管理会社とかに言うのが先だろ
まったく、常識の無いヤツはどこにでもいるな
まったく、常識の無いヤツはどこにでもいるな
ご教授お願い島
ＢＳが入っている条件で探した物件を契約したところ、
実際は入っていませんでした。
担当者からＢＳが入っていることを聞いているし、
契約書の重要事項説明書に「ＢＳ］の記載があります。
そのことを不動産屋に言ったところ、大家と協議した上で最善を尽くすとのこと
それから一週間放置…
この場所に住みつつ、ＢＳを見る最善な方法を教えてください。
なお、物件は３棟あるマンション内のひとつで、
違う１棟にだけＢＳが敷設されていたため間違えたようです。
ＢＳが入っている条件で探した物件を契約したところ、
実際は入っていませんでした。
担当者からＢＳが入っていることを聞いているし、
契約書の重要事項説明書に「ＢＳ］の記載があります。
そのことを不動産屋に言ったところ、大家と協議した上で最善を尽くすとのこと
それから一週間放置…
この場所に住みつつ、ＢＳを見る最善な方法を教えてください。
なお、物件は３棟あるマンション内のひとつで、
違う１棟にだけＢＳが敷設されていたため間違えたようです。
あちゃあ
退散！
退散！
477 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 22:02:36 ID:6cOqfpYp
マンション買って１ヶ月、事情でまだ住んでいないのですが、
たまに様子を見に行くと部屋に充満する下水の匂いがすごいです。
人が住んでいない部屋はしかたないと販売業者は言ってましたが
そんなものですか？まだ新築２年目です。
たまに様子を見に行くと部屋に充満する下水の匂いがすごいです。
人が住んでいない部屋はしかたないと販売業者は言ってましたが
そんなものですか？まだ新築２年目です。
>>477
築2年だろうがトラップに溜まった水が乾燥すれば臭うよ
築2年だろうがトラップに溜まった水が乾燥すれば臭うよ
479 ：４７０：2009/05/17(日) 23:12:47 ID:4n+M3HLV
↑まあ下水の臭いは新築でも臭いだろうからね。
腐乱死体と同居なのかなぁ(´･ω･｀)
腐乱死体と同居なのかなぁ(´･ω･｀)
480 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 23:16:59 ID:pVMSBHd9
明日契約予定の者です。
部屋自体はかなり気に入っているのですが、内見の時には気づかなかったのですが。。
一つ気になる点があります。
昨日改めて契約する前に外観だけを確認しに行ったのですが、自分の契約予定の部屋の
真上の部屋が、バルコニーからすべて布で覆われて中が一切見えない感じになっていました。
あれ？と思い、以前不動産からもらった外観写真を確認しても、やはり布で覆われています。
結構期間が長そうですが、
これは単純に内装の工事予定ということなのか、、それとも何か原因があって窓を塞いでいるのか、、
やや不気味に感じてしまい、もしかして何らかの事故があったのではないかとか、いろいろ
考えてしまいます。もちろん明日不動産に聞けばいいことなんですが、、。
みなさんは何か思いあたる理由とかありますか？
なんとなくそのバルコニーの覆われかたが不気味に感じたので、、。
部屋自体はかなり気に入っているのですが、内見の時には気づかなかったのですが。。
一つ気になる点があります。
昨日改めて契約する前に外観だけを確認しに行ったのですが、自分の契約予定の部屋の
真上の部屋が、バルコニーからすべて布で覆われて中が一切見えない感じになっていました。
あれ？と思い、以前不動産からもらった外観写真を確認しても、やはり布で覆われています。
結構期間が長そうですが、
これは単純に内装の工事予定ということなのか、、それとも何か原因があって窓を塞いでいるのか、、
やや不気味に感じてしまい、もしかして何らかの事故があったのではないかとか、いろいろ
考えてしまいます。もちろん明日不動産に聞けばいいことなんですが、、。
みなさんは何か思いあたる理由とかありますか？
なんとなくそのバルコニーの覆われかたが不気味に感じたので、、。
火災で室内全焼か変態とかカルトが住んでんじゃねか
>>480
自分で認識してるように明日を待って業者確認が最善だよ
自分で認識してるように明日を待って業者確認が最善だよ
483 ：４８０：2009/05/17(日) 23:33:04 ID:pVMSBHd9
＞481
その可能性、、ちょっと怖いですね。。いろいろ想像してしまいます。
相場よりかなり安いし、前の人が出てすぐに内見して、クリーニング前だったのに
結構きれいだったんで、もしかしたら入ってすぐ引っ越したのかもしれません。。
かなり不安になってきました。。
＞482
そうですね、、わかってはいるんですが、かなり不安になったもので、、。
その可能性、、ちょっと怖いですね。。いろいろ想像してしまいます。
相場よりかなり安いし、前の人が出てすぐに内見して、クリーニング前だったのに
結構きれいだったんで、もしかしたら入ってすぐ引っ越したのかもしれません。。
かなり不安になってきました。。
＞482
そうですね、、わかってはいるんですが、かなり不安になったもので、、。
トラップを検索して調べてで納得しました。
重ね重ねありがとうございます。
重ね重ねありがとうございます。
486 ：470：2009/05/18(月) 01:51:45 ID:bfGeQE5L
>みなさんは何か思いあたる理由とかありますか？
俺は前のビルが鏡っぽいガラスで無茶苦茶暑いから
板とすだれとブラインドで薄暗くしてるぞｗ
俺は前のビルが鏡っぽいガラスで無茶苦茶暑いから
板とすだれとブラインドで薄暗くしてるぞｗ
487 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 02:01:56 ID:ECLLxex+
敷金精算関連のスレってありませんか？
何回かキーワードで検索したんですが見当たらなくて
何回かキーワードで検索したんですが見当たらなくて
488 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 14:01:47 ID:ECLLxex+
ないですかねorz
どういう内容を聞きたいのよ。
敷金の清算と言っても、たとえば原状回復費用なら、見積もりスレが妥当だろうし、
法的に支払わなければならない義務があるかどうか奈良、契約条文を添えてここで聞くのも
ありだと思うよ、過去ログにもいろいろ書いてあるし。
敷金の清算と言っても、たとえば原状回復費用なら、見積もりスレが妥当だろうし、
法的に支払わなければならない義務があるかどうか奈良、契約条文を添えてここで聞くのも
ありだと思うよ、過去ログにもいろいろ書いてあるし。
490 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 14:47:23 ID:kMy+oUlI
敷金返還スレと言うのがあったが、無くなってるみたいだ。
将来東京近郊にアパート一人暮らしを予定しているのですが、
家賃が一番安いのはどのあたりでしょうか？
安ければ遠くても構いません。また、オススメの土地がありましたら教えてください。
当方東北地方出身で、仙台、秋田、山形は経験済みです。
家賃が一番安いのはどのあたりでしょうか？
安ければ遠くても構いません。また、オススメの土地がありましたら教えてください。
当方東北地方出身で、仙台、秋田、山形は経験済みです。
492 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 17:16:22 ID:Gd7N9RLB
ネットで気になる物件見てきました。
希望は駅から徒歩１０分以内都市ガスで実際店に行き
条件確認後物件を見て気に入り手付けに１０万と審査をお願いして
審査通り契約書にサインしました（連帯保証人用紙を今日持って行きました）
そしてこの時点で「いやーすいません！よく確認しましたらプロパンでした！
家の周りになく集合住宅なのでどこか離れたとこで共有みたいですね」
と普通にさらっと言われましたがプロパンは高いので嫌だ、契約解除してください
って言うと支払い済みの分は返せません。といわれました。
これってなんとかお金取り返せませんか？？助けてください
希望は駅から徒歩１０分以内都市ガスで実際店に行き
条件確認後物件を見て気に入り手付けに１０万と審査をお願いして
審査通り契約書にサインしました（連帯保証人用紙を今日持って行きました）
そしてこの時点で「いやーすいません！よく確認しましたらプロパンでした！
家の周りになく集合住宅なのでどこか離れたとこで共有みたいですね」
と普通にさらっと言われましたがプロパンは高いので嫌だ、契約解除してください
って言うと支払い済みの分は返せません。といわれました。
これってなんとかお金取り返せませんか？？助けてください
重要事項説明書を見るんだ。設備はなんて書いてある？
というかプロパンのほうが高いってなぜわかるんだ？定価などあってないようなものなわけだが。
というかプロパンのほうが高いってなぜわかるんだ？定価などあってないようなものなわけだが。
宅建業協会に池
いや、重要事項説明書には集中プロパンって書いてあるんだよ。たぶん。
496 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 17:55:57 ID:RWwClMYD
ボンベ供給は非効率だからプロパンのが絶対高いと思うが
そんなの文書で確認出来てるんじゃないの？
文書で大きく（毎月数千円）も違う部分があるなら
俺なら店頭から１１０番で詐欺と不当利得？で告訴する。
築年数が２倍だったとかは多分実害無いけど、
プロパンなんて毎月確実な実害出るでしょ。
そんなの文書で確認出来てるんじゃないの？
文書で大きく（毎月数千円）も違う部分があるなら
俺なら店頭から１１０番で詐欺と不当利得？で告訴する。
築年数が２倍だったとかは多分実害無いけど、
プロパンなんて毎月確実な実害出るでしょ。
497 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 18:02:39 ID:RWwClMYD
>>491
山手周辺であれば池袋からの自転車圏や、足立区北千住駅徒歩圏あたりが
通勤２時間程度でコストパフォーマンスが良い。
山手周辺から大きく遠くなると、毎日３時間通勤とかバカらしい。
更に都心であれば、夢の自転車通勤や往復１時間通勤も可能だが
山手周辺よりも更に２割くらいは賃料が高いから
俺のような面倒がりにしかお勧めできないｗ
山手周辺であれば池袋からの自転車圏や、足立区北千住駅徒歩圏あたりが
通勤２時間程度でコストパフォーマンスが良い。
山手周辺から大きく遠くなると、毎日３時間通勤とかバカらしい。
更に都心であれば、夢の自転車通勤や往復１時間通勤も可能だが
山手周辺よりも更に２割くらいは賃料が高いから
俺のような面倒がりにしかお勧めできないｗ
498 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 18:28:09 ID:Gd7N9RLB
未だに賃貸サイトに載っていて都市ガスと記載あり
実際お店に向かい物件見るときに待たされた物件の用紙（持ち主や築年数など詳しく書いた紙）
にも都市ガスとあり物件見ている最中にも「都市ガスなんですよね？」と聞くと
「そうですよ＾＾」と言われました。
他にも似たような物件探しますので絶対希望条件などありますか？といわれたときにも
「都市ガスと駅から徒歩１０分以内は絶対条件です」って言ってました。
返金は無理なんでしょうか？？
実際お店に向かい物件見るときに待たされた物件の用紙（持ち主や築年数など詳しく書いた紙）
にも都市ガスとあり物件見ている最中にも「都市ガスなんですよね？」と聞くと
「そうですよ＾＾」と言われました。
他にも似たような物件探しますので絶対希望条件などありますか？といわれたときにも
「都市ガスと駅から徒歩１０分以内は絶対条件です」って言ってました。
返金は無理なんでしょうか？？
>>491
東京は概ね北・東が安く南・西が高い。
品川区・大田区を除けばおおよそどの区も
区北部が安く南部が高い傾向がある。
山手線沿線内でも中央線より北側は南側より安い。
同じ地域内でも築古が安かったり低地が安いのは東北も東京も同じ、
予算・環境・利便性を考え自分で結論を出すしかない。
てか、職場決める方が先だと思うけどｗ
東京は概ね北・東が安く南・西が高い。
品川区・大田区を除けばおおよそどの区も
区北部が安く南部が高い傾向がある。
山手線沿線内でも中央線より北側は南側より安い。
同じ地域内でも築古が安かったり低地が安いのは東北も東京も同じ、
予算・環境・利便性を考え自分で結論を出すしかない。
てか、職場決める方が先だと思うけどｗ
>>498
まず、物件概要が掲載されているサイトの画面を印刷して持っているようにしてください。
（後日の証拠となります。）
それから、お店に行ったときにもらった資料一式を確認して、
都市ガスとの記載ある資料があれば保存しておいてください。（以降資料に書き込み等は一切しないでください）
次に、契約のときにもらった書類一式を取り出してください。
その中に「重要事項説明書」は入っていますか。
ない場合は論外です。後述の行政監督部署に、直ちに電話してください。
「重要事項説明書」が見つかったら、「飲用水・電気･ガスの供給施設の整備状況」欄をみてください
そこにどう書いてあるかが問題です。
そこに「都市ガス」としてあれば、不動産業者の重要事項説明義務違反です。
（「プロパンガス」としてあると、客観的にみてかなり厳しいです。）
結論から言いますと、賃貸借の契約事態を解除することは非常に難しいです。
ですから、不動産業者の重要事項説明義務違反を追及するしかありません。
具体的にはプロパンガスであることにより、
都市ガスを利用する場合の料金との差額を損害と考えて損害賠償請求することと、
媒介契約により追うべき注意義務違反による仲介手数料の全部又は一部の返還請求です。
ただしこれを不動産業者に直接言っても埒があかないと思いますので、
地元の行政に相談の上で宅建業協会等の、業界団体を紹介してもらってください。
あるいは行政書士、弁護士等の無料相談にもっていくのもいいかもしれません。
地元の行政とは、都道府県庁の「宅建業者を監督する部署」です。代表電話でそういえばつないでくれます。
ただし、一連の行動は金額に比べて結構手間がかかります。
話し合いでカタがつけばそれが一番いいです。
行政に持っていけば、業者には相応のダメージはあるでしょうから、その辺は自己判断で交渉してください。
まず、物件概要が掲載されているサイトの画面を印刷して持っているようにしてください。
（後日の証拠となります。）
それから、お店に行ったときにもらった資料一式を確認して、
都市ガスとの記載ある資料があれば保存しておいてください。（以降資料に書き込み等は一切しないでください）
次に、契約のときにもらった書類一式を取り出してください。
その中に「重要事項説明書」は入っていますか。
ない場合は論外です。後述の行政監督部署に、直ちに電話してください。
「重要事項説明書」が見つかったら、「飲用水・電気･ガスの供給施設の整備状況」欄をみてください
そこにどう書いてあるかが問題です。
そこに「都市ガス」としてあれば、不動産業者の重要事項説明義務違反です。
（「プロパンガス」としてあると、客観的にみてかなり厳しいです。）
結論から言いますと、賃貸借の契約事態を解除することは非常に難しいです。
ですから、不動産業者の重要事項説明義務違反を追及するしかありません。
具体的にはプロパンガスであることにより、
都市ガスを利用する場合の料金との差額を損害と考えて損害賠償請求することと、
媒介契約により追うべき注意義務違反による仲介手数料の全部又は一部の返還請求です。
ただしこれを不動産業者に直接言っても埒があかないと思いますので、
地元の行政に相談の上で宅建業協会等の、業界団体を紹介してもらってください。
あるいは行政書士、弁護士等の無料相談にもっていくのもいいかもしれません。
地元の行政とは、都道府県庁の「宅建業者を監督する部署」です。代表電話でそういえばつないでくれます。
ただし、一連の行動は金額に比べて結構手間がかかります。
話し合いでカタがつけばそれが一番いいです。
行政に持っていけば、業者には相応のダメージはあるでしょうから、その辺は自己判断で交渉してください。
502 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:14:42 ID:Gd7N9RLB
４９９さんありがとうございます。
ではどうしたらお金取りかえせますか？
不動産は返金は無理の一点でした
ではどうしたらお金取りかえせますか？
不動産は返金は無理の一点でした
503 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:39:26 ID:RWwClMYD
取り返すのは難しいから、知らんふりして同じ業者で違う物件契約して
「この前の着手金で充当しといてよ」ってして
不当利得を防止するくらいしか弁護士以外は難しいと思う。
押印した文書にプロパンの記述があれば、まず無理だがｗ
>>500
あれ、海が近くて地盤が弱いのに何でだろうね。 不思議だよ。
「この前の着手金で充当しといてよ」ってして
不当利得を防止するくらいしか弁護士以外は難しいと思う。
押印した文書にプロパンの記述があれば、まず無理だがｗ
>>500
あれ、海が近くて地盤が弱いのに何でだろうね。 不思議だよ。
>>502
かなり具体的に書いたつもりですが、ご理解いただけなかったのでしょうか？
「お金を返してくれ」と交渉に臨むのは自由ですが、相手が拒否している状態ですよね。
強迫等の不法行為をするような輩でもない限り、正攻法でいくしか方法はありません。
不動産業者は「宅地建物取引業法」に従って業務を行っていますので、
そこに違反している点をつくしかないのです。
>>501でお返事した以上のことはお答えできません。
あとはご自身で動いていただくのが一番だと思います。
かなり具体的に書いたつもりですが、ご理解いただけなかったのでしょうか？
「お金を返してくれ」と交渉に臨むのは自由ですが、相手が拒否している状態ですよね。
強迫等の不法行為をするような輩でもない限り、正攻法でいくしか方法はありません。
不動産業者は「宅地建物取引業法」に従って業務を行っていますので、
そこに違反している点をつくしかないのです。
>>501でお返事した以上のことはお答えできません。
あとはご自身で動いていただくのが一番だと思います。
505 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:54:15 ID:xuaon0Kq
最近不動産に興味を持ちまして、色々見て回りたいのですが、自分はまだ知識がありません。
どなたかお勧めのセミナーや良いFPをしりませんか？
どなたかお勧めのセミナーや良いFPをしりませんか？
あるいは行政書士
>>506
そうですか？見解の相違ですね。
本件で錯誤無効を主張するのであれば、「要素の錯誤」を主張するのであろうと思いますが、
これを主張するのであれば、「その動機が表示され、法律行為の内容の重要部分となったとき。」ですね。
要するに「因果性」と「重要性」が問題となります。
「因果性」については論争の余地はありません。
問題は「重要性」ですが、相談者の方はともかく一般の方が都市ガス物件をさがしているとして、
本件のようなプロパンガスの案件であれば、かならず賃貸借契を結ばない、と言い切れますか？
中には賃貸借対象物件の、他の効用に着目して賃貸借契約を結ぶ人もいるでしょうし、
相談者の方のように拒絶する人もいるでしょう。
しかしながらこのような場合には賃貸借契約を結ぶことはしない、となるのは一般的ではありません。
よって、本件は「要素の錯誤」を構成する要件に欠けますから、錯誤無効は主張できないと考えます。
大家の立場からすれば、都市ガスじゃないのは残念だったけど、
プロパンガスで日常生活には差し支えないじゃないの？ってなとこです。
重説は業者が作ったんだし、業者と勝手に話し合ってくれってなもんでしょう。
もっといいましょうか？この程度で錯誤無効ができるんだったら大家をやる奴がいなくなりますよ？
いっぺん他人の立場になってお考えになってはいかがでしょうか？
そうですか？見解の相違ですね。
本件で錯誤無効を主張するのであれば、「要素の錯誤」を主張するのであろうと思いますが、
これを主張するのであれば、「その動機が表示され、法律行為の内容の重要部分となったとき。」ですね。
要するに「因果性」と「重要性」が問題となります。
「因果性」については論争の余地はありません。
問題は「重要性」ですが、相談者の方はともかく一般の方が都市ガス物件をさがしているとして、
本件のようなプロパンガスの案件であれば、かならず賃貸借契を結ばない、と言い切れますか？
中には賃貸借対象物件の、他の効用に着目して賃貸借契約を結ぶ人もいるでしょうし、
相談者の方のように拒絶する人もいるでしょう。
しかしながらこのような場合には賃貸借契約を結ぶことはしない、となるのは一般的ではありません。
よって、本件は「要素の錯誤」を構成する要件に欠けますから、錯誤無効は主張できないと考えます。
大家の立場からすれば、都市ガスじゃないのは残念だったけど、
プロパンガスで日常生活には差し支えないじゃないの？ってなとこです。
重説は業者が作ったんだし、業者と勝手に話し合ってくれってなもんでしょう。
もっといいましょうか？この程度で錯誤無効ができるんだったら大家をやる奴がいなくなりますよ？
いっぺん他人の立場になってお考えになってはいかがでしょうか？
511 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 22:30:42 ID:Gd7N9RLB
502さん すいません時間差で書き込みしてしまっていたようですね。
詳しく教えていただけましてありがとうございます。
今ネットでガス会社のプロパンとの差を計算をしてみました。
やはり毎月2000円は料金差があるようで年間で考えるとやはり…
今現在プロパンで毎月高いなぁって思っていて次は絶対都市ガスって思っていました。
明日再度不動産に相談してみたいと思います
詳しく教えていただけましてありがとうございます。
今ネットでガス会社のプロパンとの差を計算をしてみました。
やはり毎月2000円は料金差があるようで年間で考えるとやはり…
今現在プロパンで毎月高いなぁって思っていて次は絶対都市ガスって思っていました。
明日再度不動産に相談してみたいと思います
いつもの人ですね
513 ：４８０：2009/05/18(月) 23:20:03 ID:4FvChu+h
今日不動産に確認してきました。
どうやら長く住んでいる夫婦らしいんですが、バルコニーに本などを置いてるらしく、
雨にぬれないようにカバーをしてるということでした。。
角部屋なので一応ほかにも窓があるのですが、バルコニーは外から中が全く見えないように
覆っているのでやや不気味に感じたのですが、特に変なことが（事件や事故など）あるという
わけじゃないようです。
契約直前でいろいろとナーバスになっていましたが、普通の外観でもどんな隣人かいるのか
わかりませんし、住んでみないとわからないかなと。。
部屋自体は気に入っているし、入金したのでもう後には戻れないと思うので、
「完璧な引っ越しなどない」と思い、覚悟して引っ越ししようと思います。
いろいろとみなさん、意見をいただきありがとうございました。
どうやら長く住んでいる夫婦らしいんですが、バルコニーに本などを置いてるらしく、
雨にぬれないようにカバーをしてるということでした。。
角部屋なので一応ほかにも窓があるのですが、バルコニーは外から中が全く見えないように
覆っているのでやや不気味に感じたのですが、特に変なことが（事件や事故など）あるという
わけじゃないようです。
契約直前でいろいろとナーバスになっていましたが、普通の外観でもどんな隣人かいるのか
わかりませんし、住んでみないとわからないかなと。。
部屋自体は気に入っているし、入金したのでもう後には戻れないと思うので、
「完璧な引っ越しなどない」と思い、覚悟して引っ越ししようと思います。
いろいろとみなさん、意見をいただきありがとうございました。
>>511
そうすると賃貸借期間が２年間だとしたら、４万８千円程度ってことですかね。
ま、現実的には仲介手数料返せやｺﾞﾙｧ！の世界だと思いますが。
全部は無理かもしれませんけど。
業者もつっぱってくると思います。
こういう場合は第三者（行政、業界団体）を味方につけたほうが有利だと思いますので、
くれぐれも業者相手に無茶はしないでいただければと。
まとめると、業者が重説ミスっているなら仲介手数料は返しなさいよ。ということですね。
なお、「不動産」は「土地及びその定着物をいう」と決められてますので、
業者のことは「不動産業者」とでも書いていただきたく。>>512みたいのが現れますので。
>>512
ハウス!!
そうすると賃貸借期間が２年間だとしたら、４万８千円程度ってことですかね。
ま、現実的には仲介手数料返せやｺﾞﾙｧ！の世界だと思いますが。
全部は無理かもしれませんけど。
業者もつっぱってくると思います。
こういう場合は第三者（行政、業界団体）を味方につけたほうが有利だと思いますので、
くれぐれも業者相手に無茶はしないでいただければと。
まとめると、業者が重説ミスっているなら仲介手数料は返しなさいよ。ということですね。
なお、「不動産」は「土地及びその定着物をいう」と決められてますので、
業者のことは「不動産業者」とでも書いていただきたく。>>512みたいのが現れますので。
>>512
ハウス!!
516 ：４８０：2009/05/18(月) 23:29:15 ID:4FvChu+h
＞515
とりあえず今のところ外観だけなら我慢しますが、、もし住んでみて何かトラブルが発生したら、
そういう手も考えてみなきゃいけないかもですね。。
ほかの部屋も全部埋まっているマンションなので、住民から苦情とか出てないのかなと。。
とりあえず今のところ外観だけなら我慢しますが、、もし住んでみて何かトラブルが発生したら、
そういう手も考えてみなきゃいけないかもですね。。
ほかの部屋も全部埋まっているマンションなので、住民から苦情とか出てないのかなと。。
518 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 01:11:17 ID:qhQDi2UL
質問です。
同居人の審査に会社への電話、保証人の会社への電話はあるのでしょうか？
また在職証明書などの書類はいるのでしょうか？
同居人の審査に会社への電話、保証人の会社への電話はあるのでしょうか？
また在職証明書などの書類はいるのでしょうか？
>>518
家主や管理会社次第だから、ここじゃ解らん。
家主や管理会社次第だから、ここじゃ解らん。
520 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 01:20:04 ID:qhQDi2UL
そうですか。確率だけでも教えてください。嘘を書こうと思ってるので。
書類や審査は物件によって違うからわからんよ
522 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 02:22:57 ID:R/9xGq9e
質問です。
賃貸契約で課税証明が必要なんですが、去年はほとんど収入がなく非課税証明になってしまいます。
この場合現在働いていても審査はなかなか通らないでしょうか？
賃貸契約で課税証明が必要なんですが、去年はほとんど収入がなく非課税証明になってしまいます。
この場合現在働いていても審査はなかなか通らないでしょうか？
523 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 02:30:27 ID:1OL5Kqop
マンションの最上階って別格に暑いって本当？
保証人の書類(何かあったら責任を負いますというやつ)に
・物件の所有者らしき名前
・物件名
・部屋番号
・借り主
がもともと記入されていてあとは保証人のサインをもらうだけなんだが、普通物件の住所はかいてあるものなんですか？
保証人になってもらう人に住所がかかれてないならサインできない、普通かいてあるものだといわれてしまってorz
・物件の所有者らしき名前
・物件名
・部屋番号
・借り主
がもともと記入されていてあとは保証人のサインをもらうだけなんだが、普通物件の住所はかいてあるものなんですか？
保証人になってもらう人に住所がかかれてないならサインできない、普通かいてあるものだといわれてしまってorz
その発想は無かったわｗ
527 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 11:19:41 ID:5aDUSoc5
サンシャイン６０とか蒸し焼き状態らしいぜ
富士山のてっぺんは相当暑いらしいな…。下手をすると服が焦げるかもしれないｗ
>>523
あなたが所有者ならご自分が、使用者なら所有者経由で
総会に「屋上の耐熱工事」の議案提出する手もありますよ
屋上は共用部分で屋上がなければ階下は皆水浸しになるし
暑いのを最上階だけが我慢する必要は無いから工事してと
暇なと言うか忙しい奴は居ないと思われるマン管士に相談しる
あなたが所有者ならご自分が、使用者なら所有者経由で
総会に「屋上の耐熱工事」の議案提出する手もありますよ
屋上は共用部分で屋上がなければ階下は皆水浸しになるし
暑いのを最上階だけが我慢する必要は無いから工事してと
暇なと言うか忙しい奴は居ないと思われるマン管士に相談しる
531 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 15:51:45 ID:92NFTiCL
質問です
親はなく連帯保証人は頼めないため、不動産会社を通して
保証会社に依頼しましたが緊急連絡先である叔父に確認をしたいと
言われました…叔父は金銭面で問題のある人で契約前に
知られるのは色々困るのですが(知ると保証人を名乗り出て
また、お金をせびると思うので…)
他に緊急連絡先を頼めそうな人いません
私に親が居ないのと収入がいいほうではないので、その
意味での確認だと思うのですが
親はなく連帯保証人は頼めないため、不動産会社を通して
保証会社に依頼しましたが緊急連絡先である叔父に確認をしたいと
言われました…叔父は金銭面で問題のある人で契約前に
知られるのは色々困るのですが(知ると保証人を名乗り出て
また、お金をせびると思うので…)
他に緊急連絡先を頼めそうな人いません
私に親が居ないのと収入がいいほうではないので、その
意味での確認だと思うのですが
単に緊急連絡ができるかどうかの確認だと思うが…。
親がいないとか収入がどうのこうのではないと思うよ。
親がいないとか収入がどうのこうのではないと思うよ。
また女の一人暮らしなんだろう
しかし「他に保証人はいません」って、ある意味凄いね
しかし「他に保証人はいません」って、ある意味凄いね
叔父が保証人を名乗り出たとしても、保証会社が
「はいそうですか、ではどうぞ」とは言わない罠
つーか、そんなにややこしい叔父なら、いないことに
したほうが良いんじゃないの？
「はいそうですか、ではどうぞ」とは言わない罠
つーか、そんなにややこしい叔父なら、いないことに
したほうが良いんじゃないの？
そんなにややこしい状況なら、引っ越しをしないほうが
良いんじゃないの？
親兄弟がいなくて、親戚も金にだらしない叔父ひとりで
今はどうやって暮らしてるのかね
良いんじゃないの？
親兄弟がいなくて、親戚も金にだらしない叔父ひとりで
今はどうやって暮らしてるのかね
536 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 17:13:56 ID:92NFTiCL
レス有り難う御座います
女の一人暮らしです
友人関係には頼みたくないというか母が昔、友人に詐欺まがいの
事をされたのを見て、よほどじゃなければ人に頼みたくないんで…
叔父に確認後、審査落ちだとなんかなーとは思ってしまいそうですが
女の一人暮らしです
友人関係には頼みたくないというか母が昔、友人に詐欺まがいの
事をされたのを見て、よほどじゃなければ人に頼みたくないんで…
叔父に確認後、審査落ちだとなんかなーとは思ってしまいそうですが
そういう身内しかいないんだから、それを恨め。
つうか身内同様で親切にしてくれる人もいないことは、自分を恨め。
つうか身内同様で親切にしてくれる人もいないことは、自分を恨め。
538 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 17:17:23 ID:/djUKvNS
賃貸アパートを解約する時に鍵交換やクロス張り替えやらで30万請求されたら丸々払わなきゃいけないんですか？因みに7年住んでるんですが‥
保証人が借主に、どうやって詐欺まがいのことができるのか
立場が逆ならともかく
立場が逆ならともかく
>>536
またお前かｗ
またお前かｗ
>>538
またお前かｗ
またお前かｗ
>>538
で、あんたも「女の一人暮らし」か
で、あんたも「女の一人暮らし」か
543 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 17:27:05 ID:92NFTiCL
母が詐欺にあったのは賃貸関係とは別の事ですまぎらわしくて
すいません
父方の親戚もいるには居るのですが、(上記の叔父は母方です)
その叔父が面倒を起こしたときに疎遠になり今さら…だと
今住んでるとこは親とすんで居たのですが上の階の騒音が
酷いのと一階で気味の悪い方がうろうろしていて怖いので
すいません
父方の親戚もいるには居るのですが、(上記の叔父は母方です)
その叔父が面倒を起こしたときに疎遠になり今さら…だと
今住んでるとこは親とすんで居たのですが上の階の騒音が
酷いのと一階で気味の悪い方がうろうろしていて怖いので
そういうのは人生相談の板にでも行けよ。
あっちで相手にされなくなったﾒﾝﾍﾗだと推測
放置・・・放置・・・！！
はい次↓
はい次↓
疑問に思ったら、ここで相談するより弁護士等の無料相談に行け。
市役所とかに行けば大抵やってる。弁護士は予約制だが、司法書士なら大丈夫。
少額訴訟なら司法書士でも出来るからな。
悩む時間があれば行動しろ。
悩んでないからここにいるとは思うがな。
市役所とかに行けば大抵やってる。弁護士は予約制だが、司法書士なら大丈夫。
少額訴訟なら司法書士でも出来るからな。
悩む時間があれば行動しろ。
悩んでないからここにいるとは思うがな。
と何度書いても、悩んで質問してるわけじゃないから無駄。
大阪のﾒﾝﾍﾙ女だよ。
大阪のﾒﾝﾍﾙ女だよ。
まちＢＢＳでアク禁食らったオバハン？
勇者様 大連チャン中だな
あの基地外はソフトバンクだったはず。
携帯で書き込んでいるならわからんが。
携帯で書き込んでいるならわからんが。
そのソフトバンクなんじゃね？
今ソフバンは全鯖で規制中だよ。
554 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 22:06:22 ID:/djUKvNS
538だけど‥
ﾘｱﾙに聞きたかっただけなのにｵﾚ涙目w
ﾘｱﾙに聞きたかっただけなのにｵﾚ涙目w
自然な経年変化ならば相談しろ。タバコ吸ってたら倍払え。
>>554
落ち着いてこれでも読んどけ。
ttp://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010511/index.htm?FM=glcct
ここで聞くよりもググッたほうが早いぞ。
落ち着いてこれでも読んどけ。
ttp://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010511/index.htm?FM=glcct
ここで聞くよりもググッたほうが早いぞ。
557 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 00:35:34 ID:DHCrawaT
てか、自分でも複数社に見積り取って、
妥当と思える額を払えば良い。
１割以上の人が仕出かすような破壊ならば
「経年劣化じゃん」って突っぱねれば良い。
１０万ソコソコの為に、裁判やる会社なんてほとんどない。
妥当と思える額を払えば良い。
１割以上の人が仕出かすような破壊ならば
「経年劣化じゃん」って突っぱねれば良い。
１０万ソコソコの為に、裁判やる会社なんてほとんどない。
558 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 00:48:38 ID:TMdGaHG5
質問。
いきなり保証人をもう一人増やしてくれって言われて、できないなら保証人代行つけろって言ってきたんだけど保証会社とグルで俺をハメようとしてる？
父親が保証人で年収700万あるのに何故？
いきなり保証人をもう一人増やしてくれって言われて、できないなら保証人代行つけろって言ってきたんだけど保証会社とグルで俺をハメようとしてる？
父親が保証人で年収700万あるのに何故？
559 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 01:16:27 ID:DHCrawaT
これまで賃料を支払って来た実績があるんだし
そもそもそんなの聞く必要すら無いじゃん。
そもそもそんなの聞く必要すら無いじゃん。
560 ：523：2009/05/20(水) 01:52:40 ID:Yafmve7Q
>>525-527-530
一応、15階を考えてますが、やっぱり暑いんですね。ありがとうございました。
一応、15階を考えてますが、やっぱり暑いんですね。ありがとうございました。
561 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 02:39:03 ID:5OwcSg2o
高い階って、賃料も温度も災害危険度も高くて割に合わんなｗ
>>558
そういうのは家主や管理会社の考え方次第だから、ここで聞いても理由は解らん。
ただ今どきは親だって、いざとなったら知らぬ存ぜぬって輩もいるからなぁ。
滞納に関しては、保証会社の方が簡単で安心なのかも。
そして、事件事故や犯罪・自殺に夜逃げなどに関しては肉親。
そういうのは家主や管理会社の考え方次第だから、ここで聞いても理由は解らん。
ただ今どきは親だって、いざとなったら知らぬ存ぜぬって輩もいるからなぁ。
滞納に関しては、保証会社の方が簡単で安心なのかも。
そして、事件事故や犯罪・自殺に夜逃げなどに関しては肉親。
563 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 05:28:31 ID:PAWtWmNU
大家に今年の２月頃に８月31日に部屋を退去して明け渡すように文章で通知が来ました。ここには家賃５万５千円で１４年間住んでいます。敷金１１万円は返してくれるのですが、
564 ：５６３：2009/05/20(水) 05:30:13 ID:PAWtWmNU
自分としましては敷金以外に退去料として家賃の６ヶ月分の３３万円を払って頂きたく思っています。そのようなことは可能でしょうか？
敷金に関しては賃貸契約書に返金するとあれば必ず貰える。
オーナー都合なので前家賃、仲介手数料、敷金、礼金、引っ越し費用がかかるなら請求しても差し支えはない。
ただし８／３１に引っ越しするなら一円も払わないけどね。
早く出るに越したことはない。
オーナー都合なので前家賃、仲介手数料、敷金、礼金、引っ越し費用がかかるなら請求しても差し支えはない。
ただし８／３１に引っ越しするなら一円も払わないけどね。
早く出るに越したことはない。
あと更新まであと何ヵ月あるかもチェックしておくように。一年以上あれば請求はしやすい。
569 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 09:24:48 ID:PAWtWmNU
>>565-566
ありがとうございます。
ありがとうございます。
570 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 12:02:01 ID:2zhB8UWX
地震の揺れが大きそうなイメージ。
573 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 12:50:26 ID:l5kik1Hs
高圧線の下に家を建てた場合のデメリットって何があります？
574 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 13:07:32 ID:2zhB8UWX
あらゆる発ガン率が目に見えて高まるらしい。
墓地隣接も、有難がるくらいじゃないと
メンタル的にジワジワ効いてしまうと思う。
墓地隣接も、有難がるくらいじゃないと
メンタル的にジワジワ効いてしまうと思う。
575 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 13:16:57 ID:l5kik1Hs
>>574
ありがとうございました。
ありがとうございました。
家賃保証の特約期間中は家賃は改定出来る？出来ない？
普通は特約だから出来ないとは思うけど、そんなリスクを会社が負うだろうか？
普通は特約だから出来ないとは思うけど、そんなリスクを会社が負うだろうか？
>>576
何を言ってるんだ？
何を言ってるんだ？
579 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 14:51:46 ID:7s3qBBda
アパートの立ち退きを依頼する案内状の例文は
どこかにないでしょうか。
アパートの大家をしていた祖父が亡くなり、
建物もかなり古いので取り壊そうと考えています。
本やネットで調べてもトラブル事例ばかりな為、
困っています。
どこかにないでしょうか。
アパートの大家をしていた祖父が亡くなり、
建物もかなり古いので取り壊そうと考えています。
本やネットで調べてもトラブル事例ばかりな為、
困っています。
>>579
不動産屋に相談したら？
不動産屋に相談したら？
581 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 15:02:25 ID:shzbk+/M
582 ：５１１：2009/05/20(水) 15:04:50 ID:shzbk+/M
>>514さん
不動産やと話してみました。
物件は気に入っているので仲介手数料を割引してくれというと
そうするとうちの儲けがないと言うので「気持ちでも値引きしてよ」
って言うと「わかりました大家に2000円家賃値引き交渉する…」
これって普通に考えたらおかしいですよね？審査通ってますが難癖つけてくる住人
だからやっぱり入居駄目ってなりかねませんでしょうか？？
不動産やと話してみました。
物件は気に入っているので仲介手数料を割引してくれというと
そうするとうちの儲けがないと言うので「気持ちでも値引きしてよ」
って言うと「わかりました大家に2000円家賃値引き交渉する…」
これって普通に考えたらおかしいですよね？審査通ってますが難癖つけてくる住人
だからやっぱり入居駄目ってなりかねませんでしょうか？？
583 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 15:12:14 ID:l5kik1Hs
>>578
それで、税金を電力会社に収めるとか言う話があるんですね
それで、税金を電力会社に収めるとか言う話があるんですね
回答ありがとうございます。
>>580
祖父が個人で経営しており、
懇意にしている不動産会社も無いのですが、
立ち退き手続きだけ頼む事は可能でしょうか。
>>581
立ち退き料等は考えています。
最初の立ち退きの依頼をする所でつまづいてしまいまして。
>>580
祖父が個人で経営しており、
懇意にしている不動産会社も無いのですが、
立ち退き手続きだけ頼む事は可能でしょうか。
>>581
立ち退き料等は考えています。
最初の立ち退きの依頼をする所でつまづいてしまいまして。
はいはい普通普通
>>584
逆に聞くけど、立ち退き要請の書式さえあれば全部終わるとでも？
逆に聞くけど、立ち退き要請の書式さえあれば全部終わるとでも？
>>586
正直、あまり良く分かっていません。
案内状（+立ち退き料）を出してすんなり行く事例もある様でしたし、
店子さんにも早めに連絡しておいた方が
良いかと思ったので、
まずは案内状を持って挨拶に行こうかと考えています。
甘いでしょうか。やはり不動産会社に頼むべきでしょうか。
正直、あまり良く分かっていません。
案内状（+立ち退き料）を出してすんなり行く事例もある様でしたし、
店子さんにも早めに連絡しておいた方が
良いかと思ったので、
まずは案内状を持って挨拶に行こうかと考えています。
甘いでしょうか。やはり不動産会社に頼むべきでしょうか。
よくわかっていないあなたが、店子さんにふっかけられて
大損する、という可能性もあるわけですが、そういうことにも
気づかないなら、多少の費用を支払ってでもプロに依頼したほうが
良いとは思いませんか？
大損する、という可能性もあるわけですが、そういうことにも
気づかないなら、多少の費用を支払ってでもプロに依頼したほうが
良いとは思いませんか？
>>582
もし大家が値引きを呑んでくれたら妥当な解決ではないでしょうか？
不動産業者が責任をとって、よけいにかかる光熱費分について、賃料交渉をするというのですから。
ただし、大家が呑むかどうかわかりませんけどね。（これが問題）
仲介手数料の返金のかわりに賃料交渉をしましょうというのは、誠実な態度といえなくもないですよ。
知らぬ存ぜぬで通されるよりよほどマシです。
もし、賃料が下げられたならば、物件が気に入っている以上は手を打ってもいい場面でしょう。
家賃が下がらなければ話し合いをしてみるようですね。
あるいは「一個貸し」にしておくのも手ですよ。
「あのときは」「あのときは」で、交渉材料につかうのもいいのでは？
退去時の敷金返還請求の場合など。
その場合は詫び状の一筆くらいはとっときましょうかね。
もし大家が値引きを呑んでくれたら妥当な解決ではないでしょうか？
不動産業者が責任をとって、よけいにかかる光熱費分について、賃料交渉をするというのですから。
ただし、大家が呑むかどうかわかりませんけどね。（これが問題）
仲介手数料の返金のかわりに賃料交渉をしましょうというのは、誠実な態度といえなくもないですよ。
知らぬ存ぜぬで通されるよりよほどマシです。
もし、賃料が下げられたならば、物件が気に入っている以上は手を打ってもいい場面でしょう。
家賃が下がらなければ話し合いをしてみるようですね。
あるいは「一個貸し」にしておくのも手ですよ。
「あのときは」「あのときは」で、交渉材料につかうのもいいのでは？
退去時の敷金返還請求の場合など。
その場合は詫び状の一筆くらいはとっときましょうかね。
>>587
立ち退きを行う以上、現存の建物を解体し、新たな用途に使うわけですよね。
ということは、建築業者や土木業者など、売上になる連中がいるのでは？
そいつらに手数料をくれて交渉させたほうが良いのではないでしょうか？
彼らなら自分でできなくても縁故をたどって誰かしら連れてくるでしょうし。
自分の商売のためなら必死になると思いますよ。手数料をきちんと払えば。
その辺いかがですかね？
立ち退きを行う以上、現存の建物を解体し、新たな用途に使うわけですよね。
ということは、建築業者や土木業者など、売上になる連中がいるのでは？
そいつらに手数料をくれて交渉させたほうが良いのではないでしょうか？
彼らなら自分でできなくても縁故をたどって誰かしら連れてくるでしょうし。
自分の商売のためなら必死になると思いますよ。手数料をきちんと払えば。
その辺いかがですかね？
>>590
心配だったら、何カ所かに相談してみればいいですよ
1000軒のうち1軒くらいは、そういう悪い業者がいるかもしれませんが
あなたがあたった3～4軒が全て悪い業者ってことは、まず有り得ないでしょうｗ
あるいは、弁護士や司法書士に相談するのも、良いかもしれませんよ
それとも、士業ですら、信用できませんか？
心配だったら、何カ所かに相談してみればいいですよ
1000軒のうち1軒くらいは、そういう悪い業者がいるかもしれませんが
あなたがあたった3～4軒が全て悪い業者ってことは、まず有り得ないでしょうｗ
あるいは、弁護士や司法書士に相談するのも、良いかもしれませんよ
それとも、士業ですら、信用できませんか？
ちょっと579のアパートを、ｽｼﾞﾓﾝ使って占有してくる！
595 ：５１１：2009/05/20(水) 18:16:45 ID:shzbk+/M
>>589
ありがとうございます。
値引きは難しいって最初に言っていた物件なので多分無理そうですが…
大家の返事待ってみます。
もし値引き無理ならおまけでデパート商品券つけましょーか！
って言ってきたので「それって家賃○万以上の現在契約者には渡している
１万商品券とは別ですよね？」と聞くと
「あ～・・・あそっかそっかもう商品券渡すフェア実施してるんだっけなぁ～…」
とあたかも別におまけつけますよ！的なこと言ってましたorz
まだ今夜返事来るそうなのでまたこちらにお世話になるかもしれません。
ありがとうございます。
値引きは難しいって最初に言っていた物件なので多分無理そうですが…
大家の返事待ってみます。
もし値引き無理ならおまけでデパート商品券つけましょーか！
って言ってきたので「それって家賃○万以上の現在契約者には渡している
１万商品券とは別ですよね？」と聞くと
「あ～・・・あそっかそっかもう商品券渡すフェア実施してるんだっけなぁ～…」
とあたかも別におまけつけますよ！的なこと言ってましたorz
まだ今夜返事来るそうなのでまたこちらにお世話になるかもしれません。
そろそろ活動の時間帯だな
597 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 03:12:45 ID:mGL21tUZ
土地の固定資産税が年間６万円かかってるんですけど、評価額はいくらくらいでしょうか？
アバウトでいいので教えてください。
よろしくお願いします。
アバウトでいいので教えてください。
よろしくお願いします。
>>597
ご自身で役所に出向き、評価証明書で確認されることをお勧めします。
ご自身で役所に出向き、評価証明書で確認されることをお勧めします。
評価額は固定資産税の通知書に記載されているだろ。
600 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 13:00:24 ID:mGL21tUZ
601 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 14:25:46 ID:snTfaS/5
引越しの際に利用する保証人代行業者というのは無職でも
引き受けてくれるものなんでしょうか？保証人になってもらえる人間はいません。
引き受けてくれるものなんでしょうか？保証人になってもらえる人間はいません。
>>601
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1199142922/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1199142922/
>>602 ＧＪ
604 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 18:22:31 ID:+3O1oOF+
素人が、静岡県内の住宅地(静岡市・浜松市・沼津市以外)で中古不動産を投資目的で購入して
転売か家賃収入で儲けることは可能ですか？
転売か家賃収入で儲けることは可能ですか？
可能ですが、保証はありません
少なくとも>>604には不可能だと思う
607 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 19:09:00 ID:+3O1oOF+
>>605-606
さらに新築物件と中古物件をローンで組んで
築３０以上中古物件(これから何百万かけてリホーム)を投資物件として、その利益で新築物件と中古物件の借金を返す考えは
無謀または自殺行為だと思いますか？
さらに新築物件と中古物件をローンで組んで
築３０以上中古物件(これから何百万かけてリホーム)を投資物件として、その利益で新築物件と中古物件の借金を返す考えは
無謀または自殺行為だと思いますか？
いつもの人ですね
609 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 19:49:49 ID:+3O1oOF+
今日が初めてです。このスレバージンです。
やっぱりいつもの人でしたか
携帯で荒らしているとピンポイント規制されますよ、大阪のオバチャン
携帯でしょ？
絶対に携帯。
間違いない。
このカシオミニを賭けてもいい。
間違いない。
このカシオミニを賭けてもいい。
「いつもの人」は２台の携帯で交互にＩＤを出してるそうだが
あなたが携帯でないなら、いつもの人でないと証明されるよ
証明、できる？「しない」という選択肢は無いよ
あなたが携帯でないなら、いつもの人でないと証明されるよ
証明、できる？「しない」という選択肢は無いよ
そして別ＩＤで「勇者登場」というレスが付くわけだな。
もういいじゃん、次いこうよ。
それこそが「いつもの人」なんだよ。
まあ、自演なんだけどな。
そして「すいませんでした」とレスした直後に、
新しいＩＤの質問者が「無職ですが部屋借りれますか？」
まあ、自演なんだけどな。
そして「すいませんでした」とレスした直後に、
新しいＩＤの質問者が「無職ですが部屋借りれますか？」
「保証人になってくれる人はいません」とか、
「女の一人暮らしだからなめられているんでしょうか」とか、
「これって普通ですか？」
「壁に穴あけてしまいました、退去のときにどれくらい請求されますか」
「○○で部屋探しています、相場はいくらですか」
「不動産に連絡したら」
「ぼったくられてますか」
等々…
「女の一人暮らしだからなめられているんでしょうか」とか、
「これって普通ですか？」
「壁に穴あけてしまいました、退去のときにどれくらい請求されますか」
「○○で部屋探しています、相場はいくらですか」
「不動産に連絡したら」
「ぼったくられてますか」
等々…
619 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 20:11:33 ID:fGOY3ml4
無職ですが部屋から追い出されますか？
それら全てに共通するのが「不動産業者叩き」なわけだ。
このスレの何割を占めているか、統計とって見せようか？
このスレの何割を占めているか、統計とって見せようか？
622 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 20:14:10 ID:+3O1oOF+
お お おれの初めてでPCからだけど。
そんで友達の実話なんだけど、不動産屋かなんか知らんが上手く乗せられたみたいで
心配だからみんなの意見を聞きたくて。。。
そんで友達の実話なんだけど、不動産屋かなんか知らんが上手く乗せられたみたいで
心配だからみんなの意見を聞きたくて。。。
>>622
＞それら全てに共通するのが「不動産業者叩き」なわけだ。
＞それら全てに共通するのが「不動産業者叩き」なわけだ。
で、逆恨みでここに居着いて、少しは気が晴れましたか？
携帯でない証明はまだですか？
大阪のオバチャンがんばるねー
628 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 20:34:08 ID:+3O1oOF+
ニュー速+板の【新型インフル】「うちの子が感染したらどうするのか？」の
758でPC表示
758でPC表示
な？やっぱり頭がおかしい人だっただろ？
>>628
気にすんな。基本的にこのスレは偏屈な勇者の巣窟と化しているから。
無視するのが一番。
だいたい質問スレで質問者をなぶるだけなぶって、何がやりたいんだろう？この基地外どもは。
で、言わせてもらうが売却益を目的とする不動産売買は、宅建業者でなくてはできません。
ただまあ宅建業法の条文には（第2条2項）「業として行う」とあるので、
継続反復して行うわけじゃないからギリギリセーフという見方もある。
ただし、転売した物件に何らかの瑕疵があった場合には間違いなく問題になるよ。
下手すりゃ損害賠償責任を負う羽目になりかねん。素人にはとても勧められん。
それにそもそも転売目的の不動産購入には、住宅ローンはつかないよ。
通常は事業融資の扱いになるから、宅建業者でないなら自分で会社を経営しているなどの
有利な事情でもない限り、どこでも購入費用は貸してくれない。
不動産屋が持ってくるローンは怪しいよ。気をつけるべし。
新築の家が欲しけりゃ素直に住宅ローンを組んで、マジメに返済しろってことだな。
気にすんな。基本的にこのスレは偏屈な勇者の巣窟と化しているから。
無視するのが一番。
だいたい質問スレで質問者をなぶるだけなぶって、何がやりたいんだろう？この基地外どもは。
で、言わせてもらうが売却益を目的とする不動産売買は、宅建業者でなくてはできません。
ただまあ宅建業法の条文には（第2条2項）「業として行う」とあるので、
継続反復して行うわけじゃないからギリギリセーフという見方もある。
ただし、転売した物件に何らかの瑕疵があった場合には間違いなく問題になるよ。
下手すりゃ損害賠償責任を負う羽目になりかねん。素人にはとても勧められん。
それにそもそも転売目的の不動産購入には、住宅ローンはつかないよ。
通常は事業融資の扱いになるから、宅建業者でないなら自分で会社を経営しているなどの
有利な事情でもない限り、どこでも購入費用は貸してくれない。
不動産屋が持ってくるローンは怪しいよ。気をつけるべし。
新築の家が欲しけりゃ素直に住宅ローンを組んで、マジメに返済しろってことだな。
631 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 23:36:10 ID:UnEv7BGb
一般的な鉄筋コンクリート構造のマンションに使われてるコンクリートって完全に乾くのに、七年かかるって聞いたんですが、本当ですか？
もしそうなら、やっぱり耐久性も低い？？
もしそうなら、やっぱり耐久性も低い？？
632 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 23:38:17 ID:dsIYyY26
４ｍ以上の幅の道路に接してないと家を建てられないという規則は、２項道路というんだそうですが
袋小路の場合は５ｍっていうのは本当ですか
袋小路の場合は５ｍっていうのは本当ですか
633 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 00:35:47 ID:FUyz5ZQu
そんなに調べるのに時間がかかりますか
634 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 02:29:15 ID:FUyz5ZQu
もの凄い勢いで誰もが質問に答えないな
635 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 06:28:41 ID:8O7QWSyF
>>630
答えてくれてありがとです。
すでに2軒分をまとめて30年ぐらいローンで契約したらしい。
どんだけ審査が甘いんだと不思議に思います。
まず、なんの変哲もない住宅地(静岡県内/静岡市・浜松市・沼津市以外)の築30以上の中古物件に
月5-6万の家賃で借りる奇特な人がいるとは思えず、5-6万なら月々のローンで新築購入すると思うのです。
ローン契約時に担保不要、連帯保証人が扶養家族というのがメルヘンすぎて。。。
そんな優良物件で金の成る木ならプロがすぐ押さえると思うのですが、プロはそんな小さな利益は
相手にしなく大きな投資対象をみてるからこの物件は掘り出しものなんだと逆ギレです。
答えてくれてありがとです。
すでに2軒分をまとめて30年ぐらいローンで契約したらしい。
どんだけ審査が甘いんだと不思議に思います。
まず、なんの変哲もない住宅地(静岡県内/静岡市・浜松市・沼津市以外)の築30以上の中古物件に
月5-6万の家賃で借りる奇特な人がいるとは思えず、5-6万なら月々のローンで新築購入すると思うのです。
ローン契約時に担保不要、連帯保証人が扶養家族というのがメルヘンすぎて。。。
そんな優良物件で金の成る木ならプロがすぐ押さえると思うのですが、プロはそんな小さな利益は
相手にしなく大きな投資対象をみてるからこの物件は掘り出しものなんだと逆ギレです。
やはり0時過ぎてからご出勤か
>>635
あなたのことではないのだったら放っておけば？
転売できるような戸建だったらプロがだまっちゃいません。
体よく押し付けられた可能性が大かと。
まあ、静岡の市場環境までよく分からないからなんともいえませんが。
あなたのことではないのだったら放っておけば？
転売できるような戸建だったらプロがだまっちゃいません。
体よく押し付けられた可能性が大かと。
まあ、静岡の市場環境までよく分からないからなんともいえませんが。
ここで聞くのがいいのかどうかわからないのですがよろしければ教えてください。
このたび建売住宅を着工前に購入しました。売買契約を交わし、現在はローン審査待ちです。
施主は地元の不動産屋さんです。
その状態で上棟を迎えますが、不動産屋さんに上棟をするからお越しくださいとの連絡があり、
喜んで返事をしましたが、その場で私（買主）は何かする必要があるのでしょうか？
（スピーチ的挨拶とか、テープカットとかスコップで土掘ったりの類の儀式的なものとか）
あと、最低限差し入れ的なものは配ったほうがいいのでしょうか？それとも施主がしてくれるので
そこまで気を遣わなくていいものでしょうか。（せいぜいペットボトルの飲み物を配るくらいしか
できませんので…）
このたび建売住宅を着工前に購入しました。売買契約を交わし、現在はローン審査待ちです。
施主は地元の不動産屋さんです。
その状態で上棟を迎えますが、不動産屋さんに上棟をするからお越しくださいとの連絡があり、
喜んで返事をしましたが、その場で私（買主）は何かする必要があるのでしょうか？
（スピーチ的挨拶とか、テープカットとかスコップで土掘ったりの類の儀式的なものとか）
あと、最低限差し入れ的なものは配ったほうがいいのでしょうか？それとも施主がしてくれるので
そこまで気を遣わなくていいものでしょうか。（せいぜいペットボトルの飲み物を配るくらいしか
できませんので…）
不動産屋に聞けば？
うちも今、アパート施工中なのですが、地鎮祭はやりませんでした。
上棟式は知らないけど、自宅を建てたときにはやらなかったな。
自宅の地鎮祭の時は、不動産屋が色々と用意してくれていたよ。
まあ、諸費に含まれているのだろうけど。
うちも今、アパート施工中なのですが、地鎮祭はやりませんでした。
上棟式は知らないけど、自宅を建てたときにはやらなかったな。
自宅の地鎮祭の時は、不動産屋が色々と用意してくれていたよ。
まあ、諸費に含まれているのだろうけど。
建設板でさんざんがいしゅつ
643 ：640：2009/05/22(金) 10:45:44 ID:031Hde/w
>>643
来るのはいいけど、ログも読まずにがいしゅつ質問するなよ？
来るのはいいけど、ログも読まずにがいしゅつ質問するなよ？
645 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 17:12:17 ID:031Hde/w
646 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 21:03:33 ID:7FISaPzC
大家さんが都市ガスからプロパンガスに変えるつもりらしいのです。変える意味がわからない…
全戸分の同意書集めてから工事の期日を決めるようなのですが、同意しない人がいたらどうなりますか？
スレ違いでしたらごめんなさい
全戸分の同意書集めてから工事の期日を決めるようなのですが、同意しない人がいたらどうなりますか？
スレ違いでしたらごめんなさい
>>646
釣り質問はご遠慮ください。
釣り質問はご遠慮ください。
648 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 22:25:35 ID:7FISaPzC
>>646です。>>647さん、釣りではなく事実なのですが。
同意書が集まらないと工事の期日は決まらないようです。湯沸し器とストーブは大家負担の工事でしょうけど、ガスコンロは自分で買い換えなければいけなさそうですし。
プロパンは高いんですよね？
ググっても逆のパターン(プロパンから都市ガスへ)ばかりで…
同意書が集まらないと工事の期日は決まらないようです。湯沸し器とストーブは大家負担の工事でしょうけど、ガスコンロは自分で買い換えなければいけなさそうですし。
プロパンは高いんですよね？
ググっても逆のパターン(プロパンから都市ガスへ)ばかりで…
649 ：あ：2009/05/22(金) 22:34:55 ID:hAj2jjtX
じゃあ同意しなきゃいいじゃん
質問です。
今週月曜に物件を見て、明日もう契約＆諸費用入金って一般的に見て早いのかな？
不動産屋の担当にやれ早く返事しろとか振り込みをしろとか急かされたせいで、実は変な物件だから早く契約させて逃げられないようにしようとしてるのかと疑ってしまって。
ちなみに引き渡しは6月1週目の予定。
入居予定の部屋にはまだ人がいる模様。(今月末退去予定？)
やっぱり怪しい物件なのかなぁ…
鴨にされてる？？とか色々心配です。
今週月曜に物件を見て、明日もう契約＆諸費用入金って一般的に見て早いのかな？
不動産屋の担当にやれ早く返事しろとか振り込みをしろとか急かされたせいで、実は変な物件だから早く契約させて逃げられないようにしようとしてるのかと疑ってしまって。
ちなみに引き渡しは6月1週目の予定。
入居予定の部屋にはまだ人がいる模様。(今月末退去予定？)
やっぱり怪しい物件なのかなぁ…
鴨にされてる？？とか色々心配です。
お前がそこに住みたいのだったら早くしろ
すぐやらねーならほかの奴に紹介する
ということ
すぐやらねーならほかの奴に紹介する
ということ
頭悪い奴はカモられるw
653 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 00:09:13 ID:lse9bDV2
金持ってとんずら予定か、
資金繰り苦しい業者なんだろう？
資金繰り苦しい業者なんだろう？
654 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 00:42:49 ID:RXCDfHHh
まだ建設中でモデルルームもまだギャラリーにしかない物件で
すでに半数くらい売約済みしてるマンションって
人気物件かどうかの目安にはならないでしょうか？
モデルルームが出来上がるのが7月入居は8月下旬です
それでもギャラリー行ったら売約済みがたくさんあって、
私は出来上がってないのに購入決定する気持ちがイマイチわからなくて…
くだらない質問スミマセン
すでに半数くらい売約済みしてるマンションって
人気物件かどうかの目安にはならないでしょうか？
モデルルームが出来上がるのが7月入居は8月下旬です
それでもギャラリー行ったら売約済みがたくさんあって、
私は出来上がってないのに購入決定する気持ちがイマイチわからなくて…
くだらない質問スミマセン
655 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 00:49:18 ID:BMy0PG+G
>>654
あのね～、あの「売約済」って実は「商談中だけどこいつに買わせることに決定」とかいうのも結構あるのよね。
それに人気物件だったら、そのスケジュールならもう終わってると思うよ。
もっとも物件の規模にもよるがね。
青田買いは確かにこわいよね。オレもそれはやりたくない。つうか中古でいい（笑）。
いま、「人気のマンション」なんてそれほど多くねえしな。
あまりあせるこたあないんじゃないの。
あのね～、あの「売約済」って実は「商談中だけどこいつに買わせることに決定」とかいうのも結構あるのよね。
それに人気物件だったら、そのスケジュールならもう終わってると思うよ。
もっとも物件の規模にもよるがね。
青田買いは確かにこわいよね。オレもそれはやりたくない。つうか中古でいい（笑）。
いま、「人気のマンション」なんてそれほど多くねえしな。
あまりあせるこたあないんじゃないの。
>>654
内装を購入者が決めるという売り方もある。
壁紙や床材、ＣＦ、室内扉のデザインなどを選択できたり、クローゼットの有無を決められたりする。
浴槽や便器の変更、間取りの変更までもができるような場合もある。
内装を購入者が決めるという売り方もある。
壁紙や床材、ＣＦ、室内扉のデザインなどを選択できたり、クローゼットの有無を決められたりする。
浴槽や便器の変更、間取りの変更までもができるような場合もある。
657 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 09:16:27 ID:5ZoRGhpR
質問です。
賃貸マンションの申し込みをして、あとは支払いと契約者を書くだけなんですが、たまたま同じマンションの一個上に空きがでました。そちらに変更したいと言ったんですが、仲介した不動産やによると難しいと言われました。
因みに管理会社の不動産は別にあります。そちらに直接連絡したほうがいいんでしょうか？
賃貸マンションの申し込みをして、あとは支払いと契約者を書くだけなんですが、たまたま同じマンションの一個上に空きがでました。そちらに変更したいと言ったんですが、仲介した不動産やによると難しいと言われました。
因みに管理会社の不動産は別にあります。そちらに直接連絡したほうがいいんでしょうか？
うん
>>657
いつもの人ですね
いつもの人ですね
>>657
区分所有マンションだと賃貸人が異なるケースがあるのでご注意を。
もし、賃貸人が別人だったら、あなたは契約寸前で破棄したことになるから、
契約しようとしていた部屋の賃貸人から恨まれるのは確実だし、
仲介業者だって売上がパーになって迷惑する。
部屋を借りるのは、スーパーでモノを買うのと訳が違う。
あなたがその部屋を借りたいという意思表示をしたがゆえに、賃貸人や仲介業者が動いている。
そこで別の部屋を借りたいというのは自由だが、賃貸人や仲介業者から見れば、ただの違背行為だ。
そのマンション一棟を、同じ人が所有しているのであればまた話は違う。
業者が変更できないといっているのであれば、その理由をよく聞いて。
言っておくが、上の部屋借りたさにその業者を切るのは、業者から見れば迷惑行為以外の何者でもない。
あなたが部屋を借りたいというから業者が動いた。そういう当たり前の事実を忘れずに。
区分所有マンションだと賃貸人が異なるケースがあるのでご注意を。
もし、賃貸人が別人だったら、あなたは契約寸前で破棄したことになるから、
契約しようとしていた部屋の賃貸人から恨まれるのは確実だし、
仲介業者だって売上がパーになって迷惑する。
部屋を借りるのは、スーパーでモノを買うのと訳が違う。
あなたがその部屋を借りたいという意思表示をしたがゆえに、賃貸人や仲介業者が動いている。
そこで別の部屋を借りたいというのは自由だが、賃貸人や仲介業者から見れば、ただの違背行為だ。
そのマンション一棟を、同じ人が所有しているのであればまた話は違う。
業者が変更できないといっているのであれば、その理由をよく聞いて。
言っておくが、上の部屋借りたさにその業者を切るのは、業者から見れば迷惑行為以外の何者でもない。
あなたが部屋を借りたいというから業者が動いた。そういう当たり前の事実を忘れずに。
662 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 21:29:27 ID:M9FNxumj
家を増改築するとき工務店にはらう前金って何割が普通ですか
スレチかも？ でもよろ
スレチかも？ でもよろ
地域差があるよ
おれんとこは二割
おれんとこは二割
664 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 21:56:07 ID:M9FNxumj
㌧ たいへん参考になりました
越えたらいけないのは、３割だっけ１／３だっけ？
>>650
おそらく仲介業者の営業さんの売上締めが月末なのでは？
営業は歩合だろうから、お客さんからの入金ベースだとせかされるよ、もちろん。
物件に問題があるわけではなく、おそらく営業担当の都合だと思われる。
まぁきちんと部屋を紹介してくれて、きちんと契約前の段取りも気分よくして
くれるんだったら、早めに払ってあげたほうがいいと思うよ。
しっかし、払うべきものを「せかされた」って。
どんだけ不動産屋の信用ないんだ…。
おそらく仲介業者の営業さんの売上締めが月末なのでは？
営業は歩合だろうから、お客さんからの入金ベースだとせかされるよ、もちろん。
物件に問題があるわけではなく、おそらく営業担当の都合だと思われる。
まぁきちんと部屋を紹介してくれて、きちんと契約前の段取りも気分よくして
くれるんだったら、早めに払ってあげたほうがいいと思うよ。
しっかし、払うべきものを「せかされた」って。
どんだけ不動産屋の信用ないんだ…。
疑い深いか、被害妄想なんじゃないか？
まあ、たぶん、いつもの人なんだろうけど。
まあ、たぶん、いつもの人なんだろうけど。
そして勇者登場とか言って話しをそらすんだな
これはまた露骨な…
671 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 22:24:13 ID:8D/ajrtv
すみません、先日某社で物件を紹介してもらい、敷金礼金前家賃などを振り込みました。
友人と二人ですむ予定で、私は契約書を提出しましたが、友人はまだ提出していません。
入居予定日は三週間ほど先なのですが、急遽友人の都合で住むことができなくなってしまい大変困っています。
今朝契約書を郵送して、お金を振り込む手続きをしたのは今日の夜です。
なのでまだ正式には振り込まれていません。
この場合はいくらくらいお金が返ってきますか？
スレ違いでしたら申し訳ありません。
友人と二人ですむ予定で、私は契約書を提出しましたが、友人はまだ提出していません。
入居予定日は三週間ほど先なのですが、急遽友人の都合で住むことができなくなってしまい大変困っています。
今朝契約書を郵送して、お金を振り込む手続きをしたのは今日の夜です。
なのでまだ正式には振り込まれていません。
この場合はいくらくらいお金が返ってきますか？
スレ違いでしたら申し訳ありません。
>>671
郵送契約？重要事項の説明はどうやって受けたの？宅建主任者証の提示をして重説やってないなら業者は業法違反。
郵送契約？重要事項の説明はどうやって受けたの？宅建主任者証の提示をして重説やってないなら業者は業法違反。
>>671
あなたは署名してしまっているよね。
それってあなた自身はその契約の内容に合意してしまっていることになる。
あなたと友人は共同して部屋を借りるのだろうから、
賃貸借契約においては連帯して賃料支払義務を負うということになる。
そもそも賃貸借契約は諾成契約なので、建前上は成立してしまっている。
でも、賃貸借契約書は、契約が成立した証となる書面だから、
友人は自分が署名していない以上、まだ当該賃貸借契約は成立していないと言い張りたいかもしれない。
そうなると友人については、相手が「①あくまで契約は成立している」と主張するか、
それとも「②契約からの離脱を認める」かのどちらかしかない。
ここまでくるとなんとも言えない。
ただ、あなたに関しては非常にシビアだ。
契約書に署名捺印した上に、お金まで振り込んでいる以上、どうしたって外形的には契約は成立している。
これをひっくり返すとしたら「動機の錯誤」をもって無効を主張するくらいしか思いつかないが、
それにしても連帯賃借人の一方的な事情による離脱を原因にする以上、
信義則からいって無効の主張はゆるされないのではなかろうか？
「お金が返ってくる」というのは結構甘い見通しだよね。
基本的に賃貸人（大家）および仲介業者（不動産屋）にとっては、非常に迷惑な話だと思ってください。
あなたと友人が頭をさげて お 願 い す る 立場だってこと。
簡単な話ではないので、相手と話し合いをして、納得がいかないのであれば法律相談に出向くレベルの話です。
掲示板で安易に答えをもらえるようなことではないですね。
あなたは署名してしまっているよね。
それってあなた自身はその契約の内容に合意してしまっていることになる。
あなたと友人は共同して部屋を借りるのだろうから、
賃貸借契約においては連帯して賃料支払義務を負うということになる。
そもそも賃貸借契約は諾成契約なので、建前上は成立してしまっている。
でも、賃貸借契約書は、契約が成立した証となる書面だから、
友人は自分が署名していない以上、まだ当該賃貸借契約は成立していないと言い張りたいかもしれない。
そうなると友人については、相手が「①あくまで契約は成立している」と主張するか、
それとも「②契約からの離脱を認める」かのどちらかしかない。
ここまでくるとなんとも言えない。
ただ、あなたに関しては非常にシビアだ。
契約書に署名捺印した上に、お金まで振り込んでいる以上、どうしたって外形的には契約は成立している。
これをひっくり返すとしたら「動機の錯誤」をもって無効を主張するくらいしか思いつかないが、
それにしても連帯賃借人の一方的な事情による離脱を原因にする以上、
信義則からいって無効の主張はゆるされないのではなかろうか？
「お金が返ってくる」というのは結構甘い見通しだよね。
基本的に賃貸人（大家）および仲介業者（不動産屋）にとっては、非常に迷惑な話だと思ってください。
あなたと友人が頭をさげて お 願 い す る 立場だってこと。
簡単な話ではないので、相手と話し合いをして、納得がいかないのであれば法律相談に出向くレベルの話です。
掲示板で安易に答えをもらえるようなことではないですね。
シェアハウスって両方から
分割でお金受け取るんだね、
てっきりどちらかを主たる契約者にして
折半とかはそちらで・・・って感じだと思ってた
分割でお金受け取るんだね、
てっきりどちらかを主たる契約者にして
折半とかはそちらで・・・って感じだと思ってた
『錯誤』なんていつでも認められるもんじゃない
違う友達を探して、そこに住めばいいと思う。
宅建事務って男でも募集（雇ってもらええる）しているのでしょうか？？
>>677
>1
>1
それにしても同居予定だった友人ってのは事情はどうあれヒドイ奴だな。
680 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 18:20:12 ID:F/uBV/yG
現在賃貸マンションに住んでいるのですが
うちの敷地内駐車場には屋根ありの場所と屋根なしの場所があります。
私は屋根なしのところに止めています。
とても止めにくい場所で毎回止めるのに苦労します。
マンションの他の箇所が引越しなどで空いたりするので
マンションを管理委託されている不動産屋に場所を変えてくれと
言っているのですが毎回できませんと言われます。
不動産屋の見解としては
「屋根ありのとこのひとが屋根なしのとこに行くのは考えられない」
「（大家のひとに）移動を認めるとみんなが移動したいと言い出すから
やめてくれと言われた（真偽は不明）」
同じマンション内で屋根ありでも屋根なしでも料金は変わりません。
なのになぜ認められないのでしょうか。
私の反論としては
「空きが出たらその都度移動したいひとを応募で募って抽選する」
「掲示板に空きがあることをみんなに知らせる」
と言ったのですがまったく取り合ってもらえませんでした。
何か方法はないのでしょうか。
これじゃ先に部屋を借りたひとがずっと有利で
空きが出てもそこが屋根ありの場所であったとしても
そこを借りられるのは新規の入居者のみで
最初に屋根なし駐車場を借りたひとはずっと指を咥えて
見ているだけになります。
それとも嫌なら出て行けというのがまかり通るのでしょうか。
どなたか良い解決方法をご教示願います。
うちの敷地内駐車場には屋根ありの場所と屋根なしの場所があります。
私は屋根なしのところに止めています。
とても止めにくい場所で毎回止めるのに苦労します。
マンションの他の箇所が引越しなどで空いたりするので
マンションを管理委託されている不動産屋に場所を変えてくれと
言っているのですが毎回できませんと言われます。
不動産屋の見解としては
「屋根ありのとこのひとが屋根なしのとこに行くのは考えられない」
「（大家のひとに）移動を認めるとみんなが移動したいと言い出すから
やめてくれと言われた（真偽は不明）」
同じマンション内で屋根ありでも屋根なしでも料金は変わりません。
なのになぜ認められないのでしょうか。
私の反論としては
「空きが出たらその都度移動したいひとを応募で募って抽選する」
「掲示板に空きがあることをみんなに知らせる」
と言ったのですがまったく取り合ってもらえませんでした。
何か方法はないのでしょうか。
これじゃ先に部屋を借りたひとがずっと有利で
空きが出てもそこが屋根ありの場所であったとしても
そこを借りられるのは新規の入居者のみで
最初に屋根なし駐車場を借りたひとはずっと指を咥えて
見ているだけになります。
それとも嫌なら出て行けというのがまかり通るのでしょうか。
どなたか良い解決方法をご教示願います。
681 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 18:24:17 ID:w8ZVFBFO
駐車場を経営してる人いるのですが、地元のほとんどの人がその駐車場に車をとめてます。
台数にして約60台か70台がとめてます。
駐車場経営で入る収入ってビルやマンションで入る収入よりも多いのかな
台数にして約60台か70台がとめてます。
駐車場経営で入る収入ってビルやマンションで入る収入よりも多いのかな
>>681
さんすう
さんすう
684 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 18:33:25 ID:w8ZVFBFO
>>680
仕様です。
不満なら、屋根付駐車場のあるアパートに転居してください。
転居先を見つけた上で、
「屋根付に代えてくれないなら、転居する」といって、交渉するのも可。
周辺に「屋根付駐車場のあるアパート」があれば、相手は応じるかも。賃借人有利。
周辺にライバルがないなら、大家有利。
仕様です。
不満なら、屋根付駐車場のあるアパートに転居してください。
転居先を見つけた上で、
「屋根付に代えてくれないなら、転居する」といって、交渉するのも可。
周辺に「屋根付駐車場のあるアパート」があれば、相手は応じるかも。賃借人有利。
周辺にライバルがないなら、大家有利。
分譲マンションの購入を検討しています。
賃貸、分譲、マンション、一軒家と色々選択肢がある中
色々な視点から検討を重ねた結果の分譲マンション購入なのですが
ローン完済後の維持費について少々疑問があります。
それが管理費やら○○積立金やらの存在です。
これって2万円くらいまでならまあこの立地で月2万円ならありか
と思えるのですが中には5万円以上するものもあり、立地的に賃貸よりかは安いとはいえ、
もしこれが月額なら買ったのに家賃払い続けてるようなものじゃん
という感覚になってしまいます。
マンションって買ってしまえばもう一生安泰、みたいなイメージがあったのですが
これは幻想だったのでしょうか。光熱費が必要なのは理解できますし
管理費的なものの必要性も理解できるのですが、
ヘタな家賃より高い管理費ってあるものなのでしょうか。
なんか同じような場所でも物件によってピンキリなので
もしかしてこれって年間5万円？だとしたら安すぎるなあ、な状態です。
一般的には管理費、○○積立金、などは月額で表示されているものなの？
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
賃貸、分譲、マンション、一軒家と色々選択肢がある中
色々な視点から検討を重ねた結果の分譲マンション購入なのですが
ローン完済後の維持費について少々疑問があります。
それが管理費やら○○積立金やらの存在です。
これって2万円くらいまでならまあこの立地で月2万円ならありか
と思えるのですが中には5万円以上するものもあり、立地的に賃貸よりかは安いとはいえ、
もしこれが月額なら買ったのに家賃払い続けてるようなものじゃん
という感覚になってしまいます。
マンションって買ってしまえばもう一生安泰、みたいなイメージがあったのですが
これは幻想だったのでしょうか。光熱費が必要なのは理解できますし
管理費的なものの必要性も理解できるのですが、
ヘタな家賃より高い管理費ってあるものなのでしょうか。
なんか同じような場所でも物件によってピンキリなので
もしかしてこれって年間5万円？だとしたら安すぎるなあ、な状態です。
一般的には管理費、○○積立金、などは月額で表示されているものなの？
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
前置きが長いんだよな
いつものことだけど
いつものことだけど
勇者様乙
692 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 22:25:18 ID:JeFsppNb
んあなんかすみません。質問するのは初めてなんです。
幻想ということはやはり一般的には特に断りがなければ月額ということなんですよね。
いやなんというか、今は払えてもいざという時に万が一貯金も食い潰して収入もほとんど見込めなくなっても
住み続けられるものだと思い込んでましたので。まあ売れば人生リセットできますが。
そうかマンション購入ってそんなに甘くはないのですね。
幻想ということはやはり一般的には特に断りがなければ月額ということなんですよね。
いやなんというか、今は払えてもいざという時に万が一貯金も食い潰して収入もほとんど見込めなくなっても
住み続けられるものだと思い込んでましたので。まあ売れば人生リセットできますが。
そうかマンション購入ってそんなに甘くはないのですね。
>>692
色々な視点から検討を重ねた結果・・・って、チラシ見ただけ？
色々な視点から検討を重ねた結果・・・って、チラシ見ただけ？
たぶん知識もネットで仕入れただけだと思う
特徴ある文章だしな。
このタイミングで「勇者様乙」とか。
最初は笑えたけど、もう秋田。
自演するなら、せめて面白くやってくれ。
このタイミングで「勇者様乙」とか。
最初は笑えたけど、もう秋田。
自演するなら、せめて面白くやってくれ。
突っ込まれると勇者乙って条件反射してしまうんだなｗ
いつもの人じゃんｗｗｗｗｗ
いつもの人じゃんｗｗｗｗｗ
この草の生やし方も秋田。
そろそろ後釣り宣言か？
そろそろ後釣り宣言か？
ﾌﾟｯ
そろそろ活動時間に入るな
>>699
煽っちゃダメ！
煽っちゃダメ！
701 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 03:10:55 ID:shDqWmng
マンション、ビル、貸し倉庫、駐車場などあるけど
土地の有効利用というかどれが儲かるの？
東京じゃなく、中核市以下の場合で教えて
土地の有効利用というかどれが儲かるの？
東京じゃなく、中核市以下の場合で教えて
テンプレではわかりにくいけどここは「いつもの人」と「勇者」という二人の荒らしがいるんだね。
どっちもメンヘラなんだろうな。
どっちもメンヘラなんだろうな。
704 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 14:14:59 ID:cKIiLETm
失礼します。
こちらで質問してよいのか、分かりませんがお願いします。
賃貸の倉庫を借りて、カスタムペイントショップをしたいと思ってます。
建物66㎡、作業区画48㎡、用途地域は第一種住居です。
市の建築指導課という所で、吹付け作業がダメなので、
カスタムペイントショップは出来ないと言われました。
これは正しいのでしょうか？
良い物件なので、諦めたくないのですが・・。
スレ違いなら、ご誘導お願いします。
こちらで質問してよいのか、分かりませんがお願いします。
賃貸の倉庫を借りて、カスタムペイントショップをしたいと思ってます。
建物66㎡、作業区画48㎡、用途地域は第一種住居です。
市の建築指導課という所で、吹付け作業がダメなので、
カスタムペイントショップは出来ないと言われました。
これは正しいのでしょうか？
良い物件なので、諦めたくないのですが・・。
スレ違いなら、ご誘導お願いします。
賃貸倉庫を借りるのに、なぜ建築指導課の見解を聞きに行くのかが、よくわからん。
何か改装でも予定しているのかい？
何か改装でも予定しているのかい？
>>705
吹き付けができるかできないかで、住宅地だとできないってことなんじゃない？
吹き付けができるかできないかで、住宅地だとできないってことなんじゃない？
707 ：704：2009/05/28(木) 14:38:48 ID:cKIiLETm
>>705
改装はしません。
その物件を扱っている不動産に、建築指導課の確認をとるようにと言われました。
建築指導課も100㎡以下なら、建物の用途変更の届け出はいらないと言ってましたが・・。
ただ、建築基準に違反して営業していたら、見つかって営業停止とか、ならないですかね？
改装はしません。
その物件を扱っている不動産に、建築指導課の確認をとるようにと言われました。
建築指導課も100㎡以下なら、建物の用途変更の届け出はいらないと言ってましたが・・。
ただ、建築基準に違反して営業していたら、見つかって営業停止とか、ならないですかね？
708 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 14:45:09 ID:E0Bq2IRo
アパマンでアパート契約するとNHK契約強制加入、どうなんこれ？
>>706
そうだね。でもできないのかい?建築基準法違反の営業は、そこら中でやっていると思うが。
>>707
あのね、違法行為をどうすればできるか…というようなことを、こういう公開の場で聞いては
まずいんじゃないのかなぁ。建築指導課がNGというのだから、まぁ、違反は違反ですよね。
そうだね。でもできないのかい?建築基準法違反の営業は、そこら中でやっていると思うが。
>>707
あのね、違法行為をどうすればできるか…というようなことを、こういう公開の場で聞いては
まずいんじゃないのかなぁ。建築指導課がNGというのだから、まぁ、違反は違反ですよね。
そりゃ倉庫として借りて、工場として使うなら、条件は良いだろうよ
トランクルームとして借りた倉庫に、寝泊まりする馬鹿だっているしな
トランクルームとして借りた倉庫に、寝泊まりする馬鹿だっているしな
712 ：704：2009/05/28(木) 17:16:19 ID:cKIiLETm
>>709>>710>>711
種別は貸倉庫、賃貸条件は特に記載は無かったです。
建築指導課の方の説明が、しどろもどろで、曖昧でしたので、
建築基準法に詳しい方がいれば、と思い質問しました。
また、良い物件を探します、ありがとうございました。
因みに、不動産の社長の意見は、>>709の方とほぼ同意見でした。
種別は貸倉庫、賃貸条件は特に記載は無かったです。
建築指導課の方の説明が、しどろもどろで、曖昧でしたので、
建築基準法に詳しい方がいれば、と思い質問しました。
また、良い物件を探します、ありがとうございました。
因みに、不動産の社長の意見は、>>709の方とほぼ同意見でした。
ベ…別人だからね・・・
いつもの人にマジレスするわけないだろ
区役所か県民局じゃね？
717 ：704：2009/05/28(木) 18:21:31 ID:cKIiLETm
718 ：704：2009/05/28(木) 18:24:41 ID:cKIiLETm
あ、そういえば、最初「え、来客？」みたいな反応はしてましたｗ
たらい回しでなく、対応はしてくれましたが。
たらい回しでなく、対応はしてくれましたが。
719 ：704：2009/05/28(木) 18:35:57 ID:cKIiLETm
あ、あともう一つ、内線か何かで、何人かに聞いてました。
そのあたりが、なんだか微妙だったので・・。
訪ねる場所間違ったのでしょうか？
この様な時は、何課に行けばよかったのでしょうか？
質問ばかりで、すみません。
そのあたりが、なんだか微妙だったので・・。
訪ねる場所間違ったのでしょうか？
この様な時は、何課に行けばよかったのでしょうか？
質問ばかりで、すみません。
建築指導課に行ったんだろ？
それはどこの市役所か区役所か県民局か、って聞いてるんだが。
それはどこの市役所か区役所か県民局か、って聞いてるんだが。
721 ：704：2009/05/28(木) 18:46:48 ID:cKIiLETm
>>721
あ～駄目駄目。
ここで変な反応している連中は、基本的に疑い深いキチ○○一歩手前の奴ばかりだから。
質問に答えるために聞いてるんじゃなくて、単になぶりものにするためにあなたを構っているだけ。
営業成績のあがらない駄目営業マンがストレスのはけ口にしてるんだよ。
あなたも構うのはよしたほうがいいよ。
この連中はまともに回答する気なんてさらさらないんだからさ。
あ～駄目駄目。
ここで変な反応している連中は、基本的に疑い深いキチ○○一歩手前の奴ばかりだから。
質問に答えるために聞いてるんじゃなくて、単になぶりものにするためにあなたを構っているだけ。
営業成績のあがらない駄目営業マンがストレスのはけ口にしてるんだよ。
あなたも構うのはよしたほうがいいよ。
この連中はまともに回答する気なんてさらさらないんだからさ。
ﾒﾝﾍﾗ長文ｷﾒｴ
>>717
出たな得意の「不動産」
出たな得意の「不動産」
725 ：680：2009/05/28(木) 19:36:36 ID:y8dzn53X
ご回答ありごとうございました。
なんだか理不尽な気がして腹が立つけど
家でも建てて出て行こうかと思います。
なんだか理不尽な気がして腹が立つけど
家でも建てて出て行こうかと思います。
728 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 21:32:49 ID:/2C3K2yZ
今、借りてるアパートの家賃は、4.3万なんですが
別の不動産のホームページを見てみると
両隣の空室の家賃が4.0万と3千円も安いことに気がつきました。
（１年以上空室です。）
交渉しだいで安くなれるでしょうか？
別の不動産のホームページを見てみると
両隣の空室の家賃が4.0万と3千円も安いことに気がつきました。
（１年以上空室です。）
交渉しだいで安くなれるでしょうか？
その質問何度目？
ﾒﾝﾍﾗ出禁ね
被害妄想のﾒﾝﾍﾗ鬼女には、言っても無駄かと
ﾒﾝﾍﾗ居ないと質問とまるんだねｗ
734 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 20:54:03 ID:NBuDEV2j
中古住宅を買うと、その土地も一緒に手に入るのでしょうか？
例えば中古一戸建て500万円の物件は、家と土地が500万円で買えるということ？
例えば中古一戸建て500万円の物件は、家と土地が500万円で買えるということ？
735 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 21:06:08 ID:yJkbdbWm
お尋ねします。
住宅ローンを10年で返済しようと計画していますが、
当初固定型と全期固定型の違いを教えていただけませんでしょうか？
ちなみに銀行は当初固定型を薦めてきました。
住宅ローンを10年で返済しようと計画していますが、
当初固定型と全期固定型の違いを教えていただけませんでしょうか？
ちなみに銀行は当初固定型を薦めてきました。
>>734
土地が別という話は聞かないが。
>>735
当初固定型は、3年固定を選択したら、その後は最優遇金利（今なら1.5%程度）が適用されなくなり、固定継続か変動に切り替えることになる。
切り替えた場合、固定の最優遇金利は適用されずに、基準金利から○．○%という優遇を受けるケースが多い。
そのため、変動金利に移行するか、借り換えをするケースが多い。
10年間2.5%程度の金利で借りようと思えば、10年固定でいいかと思うけど。
土地が別という話は聞かないが。
>>735
当初固定型は、3年固定を選択したら、その後は最優遇金利（今なら1.5%程度）が適用されなくなり、固定継続か変動に切り替えることになる。
切り替えた場合、固定の最優遇金利は適用されずに、基準金利から○．○%という優遇を受けるケースが多い。
そのため、変動金利に移行するか、借り換えをするケースが多い。
10年間2.5%程度の金利で借りようと思えば、10年固定でいいかと思うけど。
738 ：735：2009/06/01(月) 21:49:53 ID:yJkbdbWm
書き方が悪くて申し訳ありませんでした。
10年でローンを完済する計画で、
10年当初固定型と
10年全期固定型の違いを教えていただけないでしょうか？
銀行は、金利の安い10年当初固定型を薦めてきました。
10年でローンを完済する計画で、
10年当初固定型と
10年全期固定型の違いを教えていただけないでしょうか？
銀行は、金利の安い10年当初固定型を薦めてきました。
>>736
借地権のなんてごろごろしてるよ
借地権のなんてごろごろしてるよ
ほとんどは所有権だろ
アットホームでも住宅ナビでも、借地権中古なんて見たことないわｗｗ
相手は素人だぞ
アットホームでも住宅ナビでも、借地権中古なんて見たことないわｗｗ
相手は素人だぞ
それはちゃんと見てないからだな
見ている数が少ないのか
気がついていないのか
見ている数が少ないのか
気がついていないのか
>>740
↑久しぶりにｱﾎを見たｗ
↑久しぶりにｱﾎを見たｗ
普通は所有権か借地権かなんて権利に関する事項の記載がないわけがない。
無いわけが無い・・・から何なんだ？
記載あるわアホ
↑その上の連中もアホ
おまえら、不動産屋か？
↑その上の連中もアホ
おまえら、不動産屋か？
746 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 23:40:30 ID:E5S3Ryax
部屋探しに便利なサイトを教えて下さい。
ホームズなどは有名だと思いますが。
ホームズなどは有名だと思いますが。
懲りないねえ
>>747
>1
>1
750 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 12:30:52 ID:5rmHFR+p
部屋探しに便利なサイトを教えて下さい。
ホームズなどは有名だと思いますが。
ホームズなどは有名だと思いますが。
アットホーム
ネットにでてる物件なんて全部流通物件じゃね？
ネットに出ていたら流通物件に含まれると思うが…。ｗ
>>753
馬鹿なの？
馬鹿なの？
今年のプロ野球日本シリーズの優勝チームを教えて
ずばり、赤い靴下だな。
>>753はネットに出してるだけで流通物件だと思ってるの？
ネットに出てても1社しか広告してないなら専任物件だと思うが。
ネットに出てても1社しか広告してないなら専任物件だと思うが。
それも？？？だな
じゃあお前はどういうのが専任物件だと思ってるんだ？
>>767
753だが、単純に「流通物件」という言葉の定義によるから、それを定立しないで
そう云っても、意味がないことを揶揄しているだけなのだが…。
顧客にとって、市場に流通している情報なら、流通物件ということもできるだろうし
業者として、レインズなどに掲載されているものをそう呼ぶのなら、それはそれで妥当だが
顧客にとっては意味がない分類方法だな。レインズには載せていないが、一般媒介として多
数の業者が取り扱っている物件もあるからな。ｗ
753だが、単純に「流通物件」という言葉の定義によるから、それを定立しないで
そう云っても、意味がないことを揶揄しているだけなのだが…。
顧客にとって、市場に流通している情報なら、流通物件ということもできるだろうし
業者として、レインズなどに掲載されているものをそう呼ぶのなら、それはそれで妥当だが
顧客にとっては意味がない分類方法だな。レインズには載せていないが、一般媒介として多
数の業者が取り扱っている物件もあるからな。ｗ
>>767
o(･ω･ = ･ω･)o
o(･ω･ = ･ω･)o
>>762
まぁこんなスレ見てるような素人なわけだが。
流通物件＝いろんな不動産屋に情報を流してる物件（人気がない）
専任物件＝自社でしか情報を出してない物件（好条件の物件が多い）
だと思っていたが。
違うのか？
その辺のテキトーな不動産屋が紹介してるのはほぼ全て流通物件。
専任物件は地元で長く営業してる不動産屋が持ってることが多いと聞いた。
まぁこんなスレ見てるような素人なわけだが。
流通物件＝いろんな不動産屋に情報を流してる物件（人気がない）
専任物件＝自社でしか情報を出してない物件（好条件の物件が多い）
だと思っていたが。
違うのか？
その辺のテキトーな不動産屋が紹介してるのはほぼ全て流通物件。
専任物件は地元で長く営業してる不動産屋が持ってることが多いと聞いた。
>>765
つ宅建業法
つ宅建業法
>>756
専任物件とは、売主と業者の間に締結された専任媒介契約に基づく物件
という意味です。
専任には専属専任（買主自己発見の場合もその業者を通す契約）と、自己発見は
業者を通さなくともよい専任契約の二種類があります。
単純に売主と業者との契約の問題です。専任物件は、売主が一社に任せるのですから
その契約期間において、ほかの業者に買主を探してもらっても、売主からの手数料を
いただけますので、他者に流通させて問題ありませんし、流通させるよう法律で決まっています。
つまり専任物件ほど、その情報は流通します。
以上、専任媒介契約についてのイロハでした。
専任物件とは、売主と業者の間に締結された専任媒介契約に基づく物件
という意味です。
専任には専属専任（買主自己発見の場合もその業者を通す契約）と、自己発見は
業者を通さなくともよい専任契約の二種類があります。
単純に売主と業者との契約の問題です。専任物件は、売主が一社に任せるのですから
その契約期間において、ほかの業者に買主を探してもらっても、売主からの手数料を
いただけますので、他者に流通させて問題ありませんし、流通させるよう法律で決まっています。
つまり専任物件ほど、その情報は流通します。
以上、専任媒介契約についてのイロハでした。
あ、、、>>765へのレスだよ↑
>>767
そうなの？
俺は↓みたいな解説で理解していたから全然解釈が違うね。
「専任物件の情報は他社には流れない」みたいな書き方をしている。
http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu01.html
専任か流通かの見分け方も「他社で同じ物件が紹介されれば流通」みたいに書いている。
http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu03.html
そうなの？
俺は↓みたいな解説で理解していたから全然解釈が違うね。
「専任物件の情報は他社には流れない」みたいな書き方をしている。
http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu01.html
専任か流通かの見分け方も「他社で同じ物件が紹介されれば流通」みたいに書いている。
http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu03.html
そもそも流通と専任を同列に語るのがおかしいの
既出だけど専任は宅建業法で決められた大家と不動産屋の委任契約の形態のひとつ
流通物件てのは特に法律的な定義はないのだから比較できるもんじゃない
既出だけど専任は宅建業法で決められた大家と不動産屋の委任契約の形態のひとつ
流通物件てのは特に法律的な定義はないのだから比較できるもんじゃない
>>769
ほかのひともいっているけども、「流通物件でないから専任物件」という思い込みは
あなたの脳内にあるだけの話で、どこにもそういう説明はされていません。
流通物件であるということは、まさにいろんな業者が扱っているわけで
従って、千人業者が別に存在するから条件の交渉などがスムースにいかなかったりするのは
じじつだけれども、逆に専任業者に申し込みをしたりすれば、家主や売り主の利益のみに貢献して
あなたの都合を無視されるという逆に見での危険もないではないということも、あるかと。
ほかのひともいっているけども、「流通物件でないから専任物件」という思い込みは
あなたの脳内にあるだけの話で、どこにもそういう説明はされていません。
流通物件であるということは、まさにいろんな業者が扱っているわけで
従って、千人業者が別に存在するから条件の交渉などがスムースにいかなかったりするのは
じじつだけれども、逆に専任業者に申し込みをしたりすれば、家主や売り主の利益のみに貢献して
あなたの都合を無視されるという逆に見での危険もないではないということも、あるかと。
773 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:56:19 ID:V06lXN+t
>>736
>>761
>>764
ありがとうございます。
自分としましては、10年で完済予定で10年ローンを組む予定ですが、
銀行のＨＰに掲載してある
10年当初固定と10年全期固定のどちらでも選べる理由が分かりません。
金利が安い10年当初固定にしようと思いますが
根本的な仕組みが理解できていません。
10年当初固定の意味は分かりますが
10年全期固定とは、どういったものなのでしょうか？
何度もすみません。
>>761
>>764
ありがとうございます。
自分としましては、10年で完済予定で10年ローンを組む予定ですが、
銀行のＨＰに掲載してある
10年当初固定と10年全期固定のどちらでも選べる理由が分かりません。
金利が安い10年当初固定にしようと思いますが
根本的な仕組みが理解できていません。
10年当初固定の意味は分かりますが
10年全期固定とは、どういったものなのでしょうか？
何度もすみません。
んじゃ「2社以上で同じ物件紹介されたら流通」というその解説は間違いってことでFA？
流通＝ダメ物件
専任＝良物件
という公式も間違ってると思うのだが。
流通＝ダメ物件
専任＝良物件
という公式も間違ってると思うのだが。
iｲ彡 _＝三三三ｆ ヽ
!ｲ 彡彡´_ -_=＝{ 二三三ﾆﾆﾆﾆヽ
fｲ 彡彡ｨ 彡ｲ／ ｨ_‐- ､ ￣￣ ヽ し ま
ｆ彡イ彡彡ィ／ ｆ ＿￣ ヾﾕ fヱ‐ｫ て る
ｆ／ミヽ＝＝＝＝＝＝<|-'いシ lr＝〈ｆラ/ !ﾌ い で
ｲｲレ､´彡ｆ ヽ 二 _rソ 弋_ { .ﾘ な 成
ｆﾉ ／） 彡! ｨ ﾉ￣l .い 長
ﾄヾ__ら 'ｲf ｕ ／_ヽ,,テtt,仏 ! ：
|l|ヽ ｰ '/ rfｲｆ〃ｲ川ﾄﾘ / .：
r!lﾄ､{'ー‐ ヽ ´ ヾミ､ / ：
/ ＼ゞ ヽ ヽ ヽ /
./ ＼ ＼ ヽ /
／〈 ＼ ﾉ
-‐ ´ ヽ ヽ ＼＼ ＼ 人
!ｲ 彡彡´_ -_=＝{ 二三三ﾆﾆﾆﾆヽ
fｲ 彡彡ｨ 彡ｲ／ ｨ_‐- ､ ￣￣ ヽ し ま
ｆ彡イ彡彡ィ／ ｆ ＿￣ ヾﾕ fヱ‐ｫ て る
ｆ／ミヽ＝＝＝＝＝＝<|-'いシ lr＝〈ｆラ/ !ﾌ い で
ｲｲレ､´彡ｆ ヽ 二 _rソ 弋_ { .ﾘ な 成
ｆﾉ ／） 彡! ｨ ﾉ￣l .い 長
ﾄヾ__ら 'ｲf ｕ ／_ヽ,,テtt,仏 ! ：
|l|ヽ ｰ '/ rfｲｆ〃ｲ川ﾄﾘ / .：
r!lﾄ､{'ー‐ ヽ ´ ヾミ､ / ：
/ ＼ゞ ヽ ヽ ヽ /
./ ＼ ＼ ヽ /
／〈 ＼ ﾉ
-‐ ´ ヽ ヽ ＼＼ ＼ 人
すいません。
流通物件じゃない物件は何て言うんですか？
流通物件じゃない物件は何て言うんですか？
隠し物件でいいんじゃねｗ
しっかり定義されていない（法律的な意味で）って点では流通物件と同じだろ
しっかり定義されていない（法律的な意味で）って点では流通物件と同じだろ
とりあえず流通物件じゃないから専任物件とは言わないのはわかった。
あと専任媒介というのも売り主と宅建業者間との契約の形態であり、客にとっては別にどうでもいい事なのもわかった。
あと専任媒介というのも売り主と宅建業者間との契約の形態であり、客にとっては別にどうでもいい事なのもわかった。
>>779
もう、なにがなんだかわからねえな（笑）。
そもそも「流通物件」なんて適当な造語に踊らされてるからいかんのだよ。
業者同士の会話では「流通物件」なんて出てこないしな。
「専任媒介」は宅建業法34条の2第3項にいう、宅地又は建物の「売買又は交換」を媒介する場合の用語な。
賃借の場合は34条1項で「媒介」とだけ言っているので、賃借の「専任媒介」については明確に定義してない。
で、賃借の場合は「専任媒介」だとしても、34条の2第5項のようなレインズ登録義務はないのだから、
出回り感を抑える意味で隠しておいても不思議はない。
そもそも大家のほうでいくつかの業者に「お宅の専任ね」とかいってやらせても罰則はない。
で、業者は「ウチが専任です！」とかいってやりたい放題。
つまり、賃借の場合は業者が「専任物件」なんて言っててもあてにならない。
したがって「流通物件」とかいうものと「専任媒介の物件」を区別する実益もない。
むしろ、リンク先のいうように「業者自身が大家」又は「業者は大家の代理」という物件を探すほうがまだよろしかろう。
まあそれだって良い物件とは限らんがね。良し悪しはてめえの判断でする、ということで。
もう、なにがなんだかわからねえな（笑）。
そもそも「流通物件」なんて適当な造語に踊らされてるからいかんのだよ。
業者同士の会話では「流通物件」なんて出てこないしな。
「専任媒介」は宅建業法34条の2第3項にいう、宅地又は建物の「売買又は交換」を媒介する場合の用語な。
賃借の場合は34条1項で「媒介」とだけ言っているので、賃借の「専任媒介」については明確に定義してない。
で、賃借の場合は「専任媒介」だとしても、34条の2第5項のようなレインズ登録義務はないのだから、
出回り感を抑える意味で隠しておいても不思議はない。
そもそも大家のほうでいくつかの業者に「お宅の専任ね」とかいってやらせても罰則はない。
で、業者は「ウチが専任です！」とかいってやりたい放題。
つまり、賃借の場合は業者が「専任物件」なんて言っててもあてにならない。
したがって「流通物件」とかいうものと「専任媒介の物件」を区別する実益もない。
むしろ、リンク先のいうように「業者自身が大家」又は「業者は大家の代理」という物件を探すほうがまだよろしかろう。
まあそれだって良い物件とは限らんがね。良し悪しはてめえの判断でする、ということで。
http://home.lease-japan.com/real-estate.html
ここの解説も悪いな。
専任物件＝安くて得な物件が多いなどと書いてる。
論理の飛躍だろこれ…
こんな解説読めば専任物件は得なんだと思い込まされて、専任物件かどうかにこだわった探し方になる。
でも物件見るとき「これは専任物件ですか？」なんて聞いても意味ない。
ここの解説も悪いな。
専任物件＝安くて得な物件が多いなどと書いてる。
論理の飛躍だろこれ…
こんな解説読めば専任物件は得なんだと思い込まされて、専任物件かどうかにこだわった探し方になる。
でも物件見るとき「これは専任物件ですか？」なんて聞いても意味ない。
>>781
このサイトの運営業者って、宅建業者でもなんでもないじゃん。
素人の知ったかぶりと同レベルだよね。
コレ読んで、真に受けた馬鹿な客が「おたくの専任物件を紹介してください！」
とか元気良く叫んだ日にゃあ、もう・・・。
後ろ回し蹴りを顔面に入れたくなるな。
このサイトの運営業者って、宅建業者でもなんでもないじゃん。
素人の知ったかぶりと同レベルだよね。
コレ読んで、真に受けた馬鹿な客が「おたくの専任物件を紹介してください！」
とか元気良く叫んだ日にゃあ、もう・・・。
後ろ回し蹴りを顔面に入れたくなるな。
もう少しで言うところだったよ（´･ω･`）
784 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 15:16:37 ID:X+gFblFT
ネットで部屋探しするのと、タウンページで不動産屋を片っ端から調べて乗り込むのはどっちが良いんですか？
そりゃ、あんたの好きな方を選べば良いよ
対人恐怖症だとか外見が不自由だとかで、外に出るのが嫌なら、ネットを
活用するのは良い方法だと思うよ
ただ、実際に部屋を借りるまでには、その部屋を（業者さんと一緒に）
見に行ったりするし、契約その他で色んな人と会う必要もあるから
部屋を借りる気がない、冷やかしの人は、お店に足を運ぶ必要はないし
お店の側てしても、来て欲しくはないですねｗ
対人恐怖症だとか外見が不自由だとかで、外に出るのが嫌なら、ネットを
活用するのは良い方法だと思うよ
ただ、実際に部屋を借りるまでには、その部屋を（業者さんと一緒に）
見に行ったりするし、契約その他で色んな人と会う必要もあるから
部屋を借りる気がない、冷やかしの人は、お店に足を運ぶ必要はないし
お店の側てしても、来て欲しくはないですねｗ
786 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 15:33:08 ID:X+gFblFT
いや違う。
どっちが良い部屋見つかるんですかってこと。
どっちが良い部屋見つかるんですかってこと。
>>786
じゃあ試しにネットで、いくつか部屋探しをしてごらん？
じゃあ試しにネットで、いくつか部屋探しをしてごらん？
どういうサイトで探せばいいのでしょうか
ホームズなど
ホームズなど
ＩＤないから別人だな
790 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:10:36 ID:X+gFblFT
ここさえ見とけばOKってサイトは？
俺の知る限りホームズが一番便利
俺の知る限りホームズが一番便利
791 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:12:40 ID:LcCVUbgG
今日賃貸マンションの物件をエイブルの人と見てまわってて疑問に思ったんですが
わざわざエイブルに仲介手数料払って契約せずに
その物件を管理してる人と直で契約すれば安上がりだと気付いたんですが
何か不都合な事ありますかね？
わざわざエイブルに仲介手数料払って契約せずに
その物件を管理してる人と直で契約すれば安上がりだと気付いたんですが
何か不都合な事ありますかね？
>>790
そういう（最強）サイトがある、という前提での質問か？
そういう（最強）サイトがある、という前提での質問か？
>>791
死ぬほどがいしゅつ
死ぬほどがいしゅつ
794 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:56:32 ID:X+gFblFT
ネットに出ない物件もあるでよ
ホームズだけでは足りないよ。
色んなサイトで探すのが重要。
でもホームズは確かに一番使いやすい。
色んなサイトで探すのが重要。
でもホームズは確かに一番使いやすい。
>>794
そのGoogleでなんで調べないんだ？
そのGoogleでなんで調べないんだ？
798 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 21:23:15 ID:X+gFblFT
>>797
具体的にサイトを提示するでもなく下らないレスするなら黙ってろやボケ
具体的にサイトを提示するでもなく下らないレスするなら黙ってろやボケ
>>798
おい、そこの無能。
ググればたくさん出てくるンだがやってみたか？無能。
無能はググりもしないで聞いてんの？無能だから仕方ないの？
無能、ググってみたか？いくら無能でもググるくらいしろよ。
まぁとりあえずググってみろよ無能。
ググればわかるんだよ無能。
まさかググる単語がわからないのか無能だから？
「賃貸」でいいんだよ無能。
いいサイトも糞もない事くらいググればわかるんだよ無能。
あ、無能だからググってみたけどわからないのかｗ
そりゃすまんかったｗ
せめて低能に進化できればいいねｗ頑張れｗ
おい、そこの無能。
ググればたくさん出てくるンだがやってみたか？無能。
無能はググりもしないで聞いてんの？無能だから仕方ないの？
無能、ググってみたか？いくら無能でもググるくらいしろよ。
まぁとりあえずググってみろよ無能。
ググればわかるんだよ無能。
まさかググる単語がわからないのか無能だから？
「賃貸」でいいんだよ無能。
いいサイトも糞もない事くらいググればわかるんだよ無能。
あ、無能だからググってみたけどわからないのかｗ
そりゃすまんかったｗ
せめて低能に進化できればいいねｗ頑張れｗ
建蔽率・容積率（３％くらい）ｵｰﾊﾞｰの中古戸建てを購入しようと思うんだけど
自己資金何割くらいあれば住宅ローン通る？関東じゃ絶対無理？
自己資金何割くらいあれば住宅ローン通る？関東じゃ絶対無理？
>>798
あまりに無礼なのでひと言。
本日ただいま現在、日本国中に何件の賃貸物件（居住用、事務所、店舗等全て）があるかを言えますか？
その全てを把握する手段を思いつきますか？
しかもそれらは日々賃借人が決まっていき、また、空き部屋がでて市場に供給されます。
そのたびに物件情報を更新する手間が、どれくらいかかるかご存知ですか？
ある意味物件サイトは更新との闘いです。
ネットなんてさわったこともねえや、という駅前不動産の管理物件もたくさんありますよ？
あるいはネットに掲載すると出回り感がでちゃうから、掲載しないでくれっていう大家さんもいっぱいいます。
検索サイトは電脳世界に上がってきている情報には強いでしょう。
でも、不動産の物件情報の全てがネットに上がってくることはありえない。
そもそもホームズにしてもCHINTAIにしても、不動産屋から供給されてきた物件を掲載しているだけ。
その不動産屋は当然 日 本 全 国 全 て の 不 動 産 屋 で は な い 。
どんなサイトであっても、漏れが出てきて当然と考えるのが素直です。
買うにしろ、借りるにしろ、自分が満足する物件に出会いたいのであれば、一番いい方法は手間をかけることです。
間違っても２ｃｈで人様に悪態をつきながら、「どのサイトがいいん？教えろや。」などと言うことではありません。
もうひとつ言えばあなたみたいのが私の店に来たら、いっさい客扱いしません。
契約して、手数料をいただけてはじめてお客様です。
「二度とこないでくれ」と言ってたたき出すところです。
あまりに無礼なのでひと言。
本日ただいま現在、日本国中に何件の賃貸物件（居住用、事務所、店舗等全て）があるかを言えますか？
その全てを把握する手段を思いつきますか？
しかもそれらは日々賃借人が決まっていき、また、空き部屋がでて市場に供給されます。
そのたびに物件情報を更新する手間が、どれくらいかかるかご存知ですか？
ある意味物件サイトは更新との闘いです。
ネットなんてさわったこともねえや、という駅前不動産の管理物件もたくさんありますよ？
あるいはネットに掲載すると出回り感がでちゃうから、掲載しないでくれっていう大家さんもいっぱいいます。
検索サイトは電脳世界に上がってきている情報には強いでしょう。
でも、不動産の物件情報の全てがネットに上がってくることはありえない。
そもそもホームズにしてもCHINTAIにしても、不動産屋から供給されてきた物件を掲載しているだけ。
その不動産屋は当然 日 本 全 国 全 て の 不 動 産 屋 で は な い 。
どんなサイトであっても、漏れが出てきて当然と考えるのが素直です。
買うにしろ、借りるにしろ、自分が満足する物件に出会いたいのであれば、一番いい方法は手間をかけることです。
間違っても２ｃｈで人様に悪態をつきながら、「どのサイトがいいん？教えろや。」などと言うことではありません。
もうひとつ言えばあなたみたいのが私の店に来たら、いっさい客扱いしません。
契約して、手数料をいただけてはじめてお客様です。
「二度とこないでくれ」と言ってたたき出すところです。
>>800
それは自己資金の問題じゃありません。銀行にいわせればコンプライアンスの問題です。
すなわち、違法建築＝担保価値下がる、という考え方ですので、担保価値の少ない物件について、
優遇された住宅ローンをつけるのは問題融資だろうってことです。
（事業用融資と住宅ローンは明らかに違う商品です。）
ですから、正直なんともいえません。都市銀行ではまず不可では？
OKでも、売買金額について最低２割の自己資金は当たり前でしょうね。
そもそもここで聞くような話でもないと思います。
宅建業者に相談して、金融機関へ打診するのが先決でしょうね。
あるいはご自身で電話したほうが早かろうと思います。
その場合には自己資金が最低でも２割あるし、もっと用意できますよぐらい言わないと
親身になってくれない可能性大です。
それは自己資金の問題じゃありません。銀行にいわせればコンプライアンスの問題です。
すなわち、違法建築＝担保価値下がる、という考え方ですので、担保価値の少ない物件について、
優遇された住宅ローンをつけるのは問題融資だろうってことです。
（事業用融資と住宅ローンは明らかに違う商品です。）
ですから、正直なんともいえません。都市銀行ではまず不可では？
OKでも、売買金額について最低２割の自己資金は当たり前でしょうね。
そもそもここで聞くような話でもないと思います。
宅建業者に相談して、金融機関へ打診するのが先決でしょうね。
あるいはご自身で電話したほうが早かろうと思います。
その場合には自己資金が最低でも２割あるし、もっと用意できますよぐらい言わないと
親身になってくれない可能性大です。
>>802
ありがとうございます。一応自己資金は3割ほどあります。
増築分がｵｰﾊﾞｰの原因なので、引き渡し後即減築する契約？みたいなものをすればOKになる可能性はあるのでしょうか？
どっちにしても不動産会社に相談する予定です。
ありがとうございます。一応自己資金は3割ほどあります。
増築分がｵｰﾊﾞｰの原因なので、引き渡し後即減築する契約？みたいなものをすればOKになる可能性はあるのでしょうか？
どっちにしても不動産会社に相談する予定です。
804 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 22:46:25 ID:X+gFblFT
ホームズとか見てるんだが、なんで物件の所在地だけ書いて物件名書かないの？
覚えづらくて不便。
覚えづらくて不便。
真剣に部屋探ししてるのは伝わってきたｗｗｗ
806 ：791：2009/06/03(水) 23:02:27 ID:LcCVUbgG
がいしゅつ、の意味はわかる？
煽り煽られ進むなか、さりげなくﾒﾝﾍﾗの自演が復活しててﾜﾛﾀ
812 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 06:37:03 ID:Nk+n8UXN
年収240万
契約社員(更新1年で更新の見込みあり)
用意できる頭金200万
こんな俺でも2400万の新築マンション買えますか？
住宅ローンの審査通りますか？
契約社員(更新1年で更新の見込みあり)
用意できる頭金200万
こんな俺でも2400万の新築マンション買えますか？
住宅ローンの審査通りますか？
無理
>>809
それをやったら仲介手数料全額と同額を請求されても文句は言えないよ。
案内している時点で契約の成立に向けて尽力していることになるから。
>>791
自分で謄本調べて飛び込みで大家と直接契約するなら問題なかろう。
ただ、業者に物件資料をもらったり、案内させたうえで直接契約したら「抜き」行為だ。
業者から仲介手数料の請求がきたら払うしかないわな。
管理会社が宅建業の免許を持ってれば、仲介手数料を要求するかもしれないしな。
それをやったら仲介手数料全額と同額を請求されても文句は言えないよ。
案内している時点で契約の成立に向けて尽力していることになるから。
>>791
自分で謄本調べて飛び込みで大家と直接契約するなら問題なかろう。
ただ、業者に物件資料をもらったり、案内させたうえで直接契約したら「抜き」行為だ。
業者から仲介手数料の請求がきたら払うしかないわな。
管理会社が宅建業の免許を持ってれば、仲介手数料を要求するかもしれないしな。
んなわきゃねーだろｗ
ないと思うならやってみればよい、リスク承知で、あとは自己責任…ってやつだ。
質問なのでですけど引っ越し先の地区が
B地区とかって事前に知ることが出来るものですか？
B地区とかって事前に知ることが出来るものですか？
可能かといえば可能だろうけど、方法をここで聞いても、誰も答えないと思うぜ。
つうか不動産に関係ない質問はよそでやってね。
つうか不動産に関係ない質問はよそでやってね。
それが「抜き行為に該当する」と分かってて聞く奴もいるからな
821 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 15:14:03 ID:miCoCAni
ネットで大手の不動産屋から情報を見ていますが、なぜ物件の所在地しか書かないで物件名を書かないのですか？
物件名がないとわかりづらいです。
物件名がないとわかりづらいです。
何が分かりづらいのかｋｗｓｋ
ベランダの壁面の塗装が一部分パリパリとはがれて中の白い部分が見えてしまっているのですが、
これは退去の時マイナスポイントになる？
これは退去の時マイナスポイントになる？
>>821
分かりにくいのは確かですね。
でも、大事なのは物件名じゃなくて、所在地と最寄り駅と間取りだという考え方もありますよ。
気になるのであれば電話してみるのが一番ではないですか？
電話がいやな人＝まだ借りる気がない人＝お客様でもなんでもないということなので、
冷やかし客を選別する効果もあるわけですが。
>>819
現実的には請求してこないとは思いますが、抜き行為はあきらかに公序良俗違反（民法1条2項）ですね。
チンピラ業者がよくやることですが、一般の方がそれをやるのはとてもお勧めできません。
住所氏名くらいはどこの業者も頂いてから案内している以上、訴状送達は確実にできるわけですしね。
（嘘を書くような奴は問題外です。）
それを推奨する回答を、このスレの住人（とくに業者）がするでしょうか？
もし、請求が来て、本当に少額訴訟でも提起されたらどうなるか、まで考えて回答してます。
まあそれでも全額支払を命じる判決に至るかどうかは知りませんが。
分かりにくいのは確かですね。
でも、大事なのは物件名じゃなくて、所在地と最寄り駅と間取りだという考え方もありますよ。
気になるのであれば電話してみるのが一番ではないですか？
電話がいやな人＝まだ借りる気がない人＝お客様でもなんでもないということなので、
冷やかし客を選別する効果もあるわけですが。
>>819
現実的には請求してこないとは思いますが、抜き行為はあきらかに公序良俗違反（民法1条2項）ですね。
チンピラ業者がよくやることですが、一般の方がそれをやるのはとてもお勧めできません。
住所氏名くらいはどこの業者も頂いてから案内している以上、訴状送達は確実にできるわけですしね。
（嘘を書くような奴は問題外です。）
それを推奨する回答を、このスレの住人（とくに業者）がするでしょうか？
もし、請求が来て、本当に少額訴訟でも提起されたらどうなるか、まで考えて回答してます。
まあそれでも全額支払を命じる判決に至るかどうかは知りませんが。
825 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 16:27:48 ID:cz2ikH5N BE:3463819698-2BP(69)
不動産屋さんにあ紹介してもらった物件と直接管理会社のHPに掲載されてた物件とで値段差があるのですが・・・
不動産屋
敷金100000円
礼金315000円
賃料118650円
共益費21000円
管理会社
敷金／保証金 300000円
礼金315000円
賃料133350円
共益費27300円
仲介手数料 なし
提示された金額とHPに掲載されている金額をそのまま書きました。
どうして、こんなに差があるのでしょうか？
管理会社の敷金保証金の値段が高すぎます。
逆に管理費や共益費は不動産屋さんのほうが安くなってます。
これは、どうしてなんでしょうか？
不動産屋
敷金100000円
礼金315000円
賃料118650円
共益費21000円
管理会社
敷金／保証金 300000円
礼金315000円
賃料133350円
共益費27300円
仲介手数料 なし
提示された金額とHPに掲載されている金額をそのまま書きました。
どうして、こんなに差があるのでしょうか？
管理会社の敷金保証金の値段が高すぎます。
逆に管理費や共益費は不動産屋さんのほうが安くなってます。
これは、どうしてなんでしょうか？
どちらかが間違えてるんだと思われ
827 ：８２５：2009/06/04(木) 16:42:46 ID:cz2ikH5N BE:1731910649-2BP(69)
間違えてるの？
それとも値引き幅があると見ていいのでしょうか？？
それとも値引き幅があると見ていいのでしょうか？？
なんじゃそれｗ
829 ：８２５：2009/06/04(木) 17:04:44 ID:cz2ikH5N BE:1539475384-2BP(69)
では、どちらかが間違えてるってことですか？
>>825
考えられるのは
①どちらかが間違っている。
②掲載時期がずれているため、どちらかが価格変更に対処できていない。
だと思います。
もともと賃貸物件の場合は複数の業者に客付けを依頼することが多いのですが、
いっぺんに依頼するのではなく、A業者に頼んだけどだめ→B業者に頼んでみるをループすることが多いです。
そんななかでB業者に依頼したときに色々打ち合わせて、賃料の変更をしたりすることもあります。
もし、賃料を変更したとして、A業者に依頼者（大家）から変更を通知しないと、
A業者のほうは、従前の募集条件のままだったりします。
現在は市況が悪く、半年以上空き部屋の物件も結構あります。
そんななかで上記のような状況に陥ると、最初に依頼されたA業者は半年以上つきあっているわけで、
大家は「A業者は駄目だ。」だし、A業者は「あの大家も賃料高く言うから駄目だ」とかいって、
コミュニケーション不全のまま、物件情報だけ取り残されたりします。
全部が全部そうとはいえませんが、こういうルーズな関係が結構見受けられる業界なんですね。
賃貸の場合はこういういい加減なことが散見されるようです。
考えられるのは
①どちらかが間違っている。
②掲載時期がずれているため、どちらかが価格変更に対処できていない。
だと思います。
もともと賃貸物件の場合は複数の業者に客付けを依頼することが多いのですが、
いっぺんに依頼するのではなく、A業者に頼んだけどだめ→B業者に頼んでみるをループすることが多いです。
そんななかでB業者に依頼したときに色々打ち合わせて、賃料の変更をしたりすることもあります。
もし、賃料を変更したとして、A業者に依頼者（大家）から変更を通知しないと、
A業者のほうは、従前の募集条件のままだったりします。
現在は市況が悪く、半年以上空き部屋の物件も結構あります。
そんななかで上記のような状況に陥ると、最初に依頼されたA業者は半年以上つきあっているわけで、
大家は「A業者は駄目だ。」だし、A業者は「あの大家も賃料高く言うから駄目だ」とかいって、
コミュニケーション不全のまま、物件情報だけ取り残されたりします。
全部が全部そうとはいえませんが、こういうルーズな関係が結構見受けられる業界なんですね。
賃貸の場合はこういういい加減なことが散見されるようです。
831 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 17:09:20 ID:fnBz/dSN
2年ごとに更新する損害保険の通知が来たんだが、
これって別に入らなくてもいいのかな？
失業中でお金ないんだよね。。
これって別に入らなくてもいいのかな？
失業中でお金ないんだよね。。
ＢｅプロフィールにブログＵＲＬ出てるけど、宣伝で来てるの？
833 ：８２５：2009/06/04(木) 17:20:51 ID:cz2ikH5N BE:432977933-2BP(69)
>>830
ありがとうございます。
ということは所有してる管理会社の値段が正しい可能性が高いわけですね。
ただ、古い情報の可能性がある不動産屋のほうが賃料や共益費が安いとはどういうことでしょうか？
値上げしたわけでもなさそうですが。同じビルに空きテナントが他にも出来ている状態なので・・・
ありがとうございます。
ということは所有してる管理会社の値段が正しい可能性が高いわけですね。
ただ、古い情報の可能性がある不動産屋のほうが賃料や共益費が安いとはどういうことでしょうか？
値上げしたわけでもなさそうですが。同じビルに空きテナントが他にも出来ている状態なので・・・
そうか、アンタが質問厨の正体だったのか
835 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 17:28:44 ID:miCoCAni
「大型系列店はダメ！ 地元で長年細々やってる不動産屋は良い物件持ってるよ！」
この言葉を信じて地域系の地味な不動産屋ばかりあたってきたが、ろくな物件がない。
ネットを見れば良さげな物件はあるが、仲介してるのはどこもかしこも大型系列店。
はて、公式に当てはまらないのですが…(´・ω・`)
なんなんすかこれ
この言葉を信じて地域系の地味な不動産屋ばかりあたってきたが、ろくな物件がない。
ネットを見れば良さげな物件はあるが、仲介してるのはどこもかしこも大型系列店。
はて、公式に当てはまらないのですが…(´・ω・`)
なんなんすかこれ
>>834
よく見ろ、Be登録は数日前だ。なのにポイントは69。
よく見ろ、Be登録は数日前だ。なのにポイントは69。
837 ：８２５：2009/06/04(木) 17:35:38 ID:cz2ikH5N BE:865955636-2BP(69)
今日、来たのが初めてなので質問厨はボクではないです。
競売物件を落札して、占有者（建物の持ち主）に出て行ってもらう
には、幾ら位必要でしょうか？引越し先の物件も探してあげた
りするのでしょか？
には、幾ら位必要でしょうか？引越し先の物件も探してあげた
りするのでしょか？
５０～１００位？
＞管理会社
＞敷金／保証金 300000円
あと、ここの部分が良く分からないんですけど
どうして敷金が10万として保証金が20万ついてるんでしょうか？
礼金が別にあるのに・・・
＞敷金／保証金 300000円
あと、ここの部分が良く分からないんですけど
どうして敷金が10万として保証金が20万ついてるんでしょうか？
礼金が別にあるのに・・・
>>825
良く分からないですね。管理会社が以前に募集をした時と、同じ条件で出してるだけかもしれませんし。
（長いこと管理している会社だと、何も考えずに出て行った賃借人と同条件で募集したりする場合もある）
こうなると憶測でしか物がいえませんので、直接尋ねたほうが早いでしょうね。
なお、質問厨とか言っている人たちは、「立証責任」という言葉が理解できない勇者様達ですので、
相手にしなくて結構です。この人たちの得意技は、憶測で人の素性を決め付ける超能力ですｗ。
>>835
そんな公式はありませんよ。大手だろうが駅前不動産だろうが、自分が住みたい物件はあるところにあります。
要するに大手だ、駅前だ、などといわず、足を使って探すのが大切なんです。
>>落札希望さん
このスレでは、質問者のかたにはＩＤ晒し（メール欄無記入）を推奨しておりますです。
>>1をお読みください。
そうしないと超能力者が「俺の出番だ！」とか言わんばかりに暴れまくります。
勇者様が確変状態になってしまいますのでご協力願います。
良く分からないですね。管理会社が以前に募集をした時と、同じ条件で出してるだけかもしれませんし。
（長いこと管理している会社だと、何も考えずに出て行った賃借人と同条件で募集したりする場合もある）
こうなると憶測でしか物がいえませんので、直接尋ねたほうが早いでしょうね。
なお、質問厨とか言っている人たちは、「立証責任」という言葉が理解できない勇者様達ですので、
相手にしなくて結構です。この人たちの得意技は、憶測で人の素性を決め付ける超能力ですｗ。
>>835
そんな公式はありませんよ。大手だろうが駅前不動産だろうが、自分が住みたい物件はあるところにあります。
要するに大手だ、駅前だ、などといわず、足を使って探すのが大切なんです。
>>落札希望さん
このスレでは、質問者のかたにはＩＤ晒し（メール欄無記入）を推奨しておりますです。
>>1をお読みください。
そうしないと超能力者が「俺の出番だ！」とか言わんばかりに暴れまくります。
勇者様が確変状態になってしまいますのでご協力願います。
勇者って書込みがあるとあぁ今日もﾒﾝﾍﾗ来てるんだとすぐわかるｗ
両者がメンヘラで両者が自演してる事をみんな気付いてるよ
きたー
848 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 23:09:55 ID:zlQHdb8N
８月入居可予定の新築物件です。
本当は、１０月から住みたいのですが、一般的には入居日を少しは待って貰えるものでしょうか？
別にまるまる２ヶ月でなくても１ヶ月くらいでもいいです。
また、今すぐ予約するとすれば、今払う金額は何でしょうか？
前家賃以外は、用意しなければならないでしょうか？
（敷金、礼金、仲介手数料）
本当は、１０月から住みたいのですが、一般的には入居日を少しは待って貰えるものでしょうか？
別にまるまる２ヶ月でなくても１ヶ月くらいでもいいです。
また、今すぐ予約するとすれば、今払う金額は何でしょうか？
前家賃以外は、用意しなければならないでしょうか？
（敷金、礼金、仲介手数料）
849 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 23:13:02 ID:miCoCAni
仲介手数料って売り主が業者に払うんだよな？
>>849
ケースバイケース
ケースバイケース
851 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 23:15:55 ID:miCoCAni
借り主が払うのっておかしくね？
まぁ業者中抜きすればいいんだけど。
まぁ業者中抜きすればいいんだけど。
口調変わってますよ
真剣質問です。
千代田区４番町 シャーメゾン ３階建て１階 ８４０００円
築２００５年 トイレとバスは別 洗濯機置ける
麹町徒歩７分、市ヶ谷徒歩６分
これって安すぎますせんか？１階だけに安全面に問題があるのでしょうか
ご意見お願いします
千代田区４番町 シャーメゾン ３階建て１階 ８４０００円
築２００５年 トイレとバスは別 洗濯機置ける
麹町徒歩７分、市ヶ谷徒歩６分
これって安すぎますせんか？１階だけに安全面に問題があるのでしょうか
ご意見お願いします
855 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 23:42:23 ID:miCoCAni
でも同じ物件でも仲介料取る業者と取らないのがいるよな。
この差はなんだ？
もしかして大家はどっちにしろ払うの？
んで
・取る業者→大家と借り主の両方から取る
・取らない業者→大家からだけ取る
ってことなの？
この差はなんだ？
もしかして大家はどっちにしろ払うの？
んで
・取る業者→大家と借り主の両方から取る
・取らない業者→大家からだけ取る
ってことなの？
>>855
賃貸と売買、どちらの話をしたいんだい？
賃貸と売買、どちらの話をしたいんだい？
ちょっと質問させて下さい。
近々引越しを検討するにあたり、色々な賃貸情報サイトを巡っています。
その中でアットホームという会社を見つけ、ちょっと興味をもったのですが、
地方での物件が非常に少ないですよね…。
ただ、もし実際利用し住んでいる方がいらっしゃれば、
参考程度に他にも気になった点（デメリット）など教えて頂きたく思います。
その上で、他の物件サイトも見て検討していこうと思います。
ご意見よろしくお願いします。
近々引越しを検討するにあたり、色々な賃貸情報サイトを巡っています。
その中でアットホームという会社を見つけ、ちょっと興味をもったのですが、
地方での物件が非常に少ないですよね…。
ただ、もし実際利用し住んでいる方がいらっしゃれば、
参考程度に他にも気になった点（デメリット）など教えて頂きたく思います。
その上で、他の物件サイトも見て検討していこうと思います。
ご意見よろしくお願いします。
859 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 00:12:12 ID:RWNUEvPw
>>856
賃貸でつ
賃貸でつ
>>859
賃貸で仲介手数料取らないなら貸主の確率が高い
これは個人・業者問わず貸主と直接取引することになるから必要ない
また、仲介手数料は原則貸主借主双方が仲介業者に50%づつとなる
承諾あれば一方から100%でも良い
なので借主が仲介手数料を払うのは全然おかしくない
賃貸で仲介手数料取らないなら貸主の確率が高い
これは個人・業者問わず貸主と直接取引することになるから必要ない
また、仲介手数料は原則貸主借主双方が仲介業者に50%づつとなる
承諾あれば一方から100%でも良い
なので借主が仲介手数料を払うのは全然おかしくない
861 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 00:34:59 ID:RWNUEvPw
>>861
現実的にそんな業者ないよ
例外が取引態様が貸主の時なの
商売でやってるってわかるでしょ？
安くすませたいなら手数料50％をやってる業者に問合せすればいい
一応その業者の評判くらい調べなよｗ
君がまたこのスレにくるのが想像できる
現実的にそんな業者ないよ
例外が取引態様が貸主の時なの
商売でやってるってわかるでしょ？
安くすませたいなら手数料50％をやってる業者に問合せすればいい
一応その業者の評判くらい調べなよｗ
君がまたこのスレにくるのが想像できる
863 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 00:40:25 ID:RWNUEvPw
いや実際に取らない業者いるんだがw
てかそんな業者、別に珍しくないだろ。
馬鹿なの？
てかそんな業者、別に珍しくないだろ。
馬鹿なの？
馬鹿を相手にした俺が愚かだったな
ただただ自分を恥じるばかり
不憫だと思ったからマジレスしたらネットで仕入れた中途半端な知識を信じるとは・・・
疑問なのは自分で中途半端だと認識してるから質問したのでないのだろうか・・・
しかし今となってはどうでもよい。。。俺は自分を恥じるだけだ
ただただ自分を恥じるばかり
不憫だと思ったからマジレスしたらネットで仕入れた中途半端な知識を信じるとは・・・
疑問なのは自分で中途半端だと認識してるから質問したのでないのだろうか・・・
しかし今となってはどうでもよい。。。俺は自分を恥じるだけだ
865 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 00:48:31 ID:RWNUEvPw
いや言い方が悪かったかな。
「取らない業者」じゃなく、「取られない物件」だ。
これで分かったかな？ お馬鹿さん。
「取らない業者」じゃなく、「取られない物件」だ。
これで分かったかな？ お馬鹿さん。
866 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 01:02:31 ID:RWNUEvPw
実際に「仲介手数料不要」という物件がいくらでもある現実をどう説明するんだろうなこの馬鹿は
仲介手数料を取らないということは、不動産業者が賃貸人（大家）であるか、
それとも賃貸人と代理契約をしているということではないのかな？
賃貸人の代理人として契約すれば直接契約と同じだから、仲介手数料は発生しない。
管理目的の不動産業者や、地主に賃貸マンションを建てさせて、やはり管理手数料を稼ぐ目的の業者なんかは
賃貸人と代理契約を結んでいるケースもあると思う。
そういう業者のところで物件を探すのはありだと思う。
ただし、取り扱い物件はさほど多くないケースが多々あるからご注意を。
ただし、市場に出ている賃貸物件に客付けをしている業者については
仲介手数料「無料」というのはありえないね。
賃借人から仲介手数料を取らないとなると、賃貸人から取ることになるけれど、
賃貸人側に業者がかんでいるとそれも無理だしね。
それとも賃貸人と代理契約をしているということではないのかな？
賃貸人の代理人として契約すれば直接契約と同じだから、仲介手数料は発生しない。
管理目的の不動産業者や、地主に賃貸マンションを建てさせて、やはり管理手数料を稼ぐ目的の業者なんかは
賃貸人と代理契約を結んでいるケースもあると思う。
そういう業者のところで物件を探すのはありだと思う。
ただし、取り扱い物件はさほど多くないケースが多々あるからご注意を。
ただし、市場に出ている賃貸物件に客付けをしている業者については
仲介手数料「無料」というのはありえないね。
賃借人から仲介手数料を取らないとなると、賃貸人から取ることになるけれど、
賃貸人側に業者がかんでいるとそれも無理だしね。
868 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 01:32:09 ID:RWNUEvPw
今気付いたが取引態様が「仲介」となってるんで手数料がかかってしまうんだろうか。
中抜きするしかない？(｀・ω・´)
中抜きするしかない？(｀・ω・´)
>>868
あのね、ここで答えている人たちは業者もいるわけ。
その人たちにとっては仲介手数料は収益の柱なの。分かる？
そこで素人が分かったような顔で「中抜き」とか言ってるのを見たらどう思う？
仲介手数料を取られるのがいやなのは分かったから、よそへいって頂けませんか？
物件情報だけもらって抜いたら泥棒と違わないよ、ほんとに。
つまりあなたのは「泥棒しちゃおうかなｗ。」とか言ってるのと同じ。
業者から見たらとんでもない奴だよ。
お幸せに。もうこないでね。
あのね、ここで答えている人たちは業者もいるわけ。
その人たちにとっては仲介手数料は収益の柱なの。分かる？
そこで素人が分かったような顔で「中抜き」とか言ってるのを見たらどう思う？
仲介手数料を取られるのがいやなのは分かったから、よそへいって頂けませんか？
物件情報だけもらって抜いたら泥棒と違わないよ、ほんとに。
つまりあなたのは「泥棒しちゃおうかなｗ。」とか言ってるのと同じ。
業者から見たらとんでもない奴だよ。
お幸せに。もうこないでね。
870 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 02:36:21 ID:RWNUEvPw
分かった上で言ってますが何か？
別に業者のことなどどうでもいいのだ。
自分さえよければ。
お前も別に回答しなくていいよw
別に業者のことなどどうでもいいのだ。
自分さえよければ。
お前も別に回答しなくていいよw
質問して逆切れｗｗｗ
質問スレでの絵に書いたような嫌われ者っぷりが笑えるｗｗｗ
レスが物凄いゆとり丸出しで哀れだよｗｗｗ
既に答え出てるのに自分が気付けてないのが一番笑えるし哀れｗｗｗ
世代まるごと失笑の対象であるゆとりの本領発揮ｗｗｗ
逆切れしても語彙がないから馬鹿しかいわないｗｗｗ
もっと知的に煽れよ池沼ゆとりｗｗｗ
文末にｗが3コでゆとりっぽくみえる件
質問スレでの絵に書いたような嫌われ者っぷりが笑えるｗｗｗ
レスが物凄いゆとり丸出しで哀れだよｗｗｗ
既に答え出てるのに自分が気付けてないのが一番笑えるし哀れｗｗｗ
世代まるごと失笑の対象であるゆとりの本領発揮ｗｗｗ
逆切れしても語彙がないから馬鹿しかいわないｗｗｗ
もっと知的に煽れよ池沼ゆとりｗｗｗ
文末にｗが3コでゆとりっぽくみえる件
雰囲気の悪さにﾜﾛﾀ
ID:RWNUEvPw
↑ちょっと前に専任と流通物件とやらを並べて語ってた人でしょｗ
質問するわりには人の意見に耳をかさないよね
なにがしたいんだろ？
まぁ流石にもうスルーかｗ
ID:RWNUEvPw
↑ちょっと前に専任と流通物件とやらを並べて語ってた人でしょｗ
質問するわりには人の意見に耳をかさないよね
なにがしたいんだろ？
まぁ流石にもうスルーかｗ
873 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 12:57:38 ID:VcjAZmZq
都市銀行でフラット３５を申し込みました。
両親と自分の３人で会社を経営している、いわゆる同族会社勤務です。
よくある話だと思いますが、自分も実収入より低めの申告をしており
(３０代役員で３９０万円、前年は４２０万円）、これだけでは借入額が
少なくなってしまうので、母親(６０代役員で３３０万円、前年５５０万円)
との収入合算で申し込みました。
自己資金は４５０万円で借入額は約３０５０万円です。
父親が７０歳を過ぎているので、母親との合算で申し込める銀行は
ここの一行しかありませんでした。
会社はここ３期黒字で無借金ですが、決算書の提出はありませんし、
年収も源泉額だけ見れば減ってきています。
過去にサラ金などからの借金は一度もなく、その点は何も問題はないのですが、
役員というだけで審査が非常に厳しいと聞きます。
こういう状況でも、融資承認される可能性はあるでしょうか？
両親と自分の３人で会社を経営している、いわゆる同族会社勤務です。
よくある話だと思いますが、自分も実収入より低めの申告をしており
(３０代役員で３９０万円、前年は４２０万円）、これだけでは借入額が
少なくなってしまうので、母親(６０代役員で３３０万円、前年５５０万円)
との収入合算で申し込みました。
自己資金は４５０万円で借入額は約３０５０万円です。
父親が７０歳を過ぎているので、母親との合算で申し込める銀行は
ここの一行しかありませんでした。
会社はここ３期黒字で無借金ですが、決算書の提出はありませんし、
年収も源泉額だけ見れば減ってきています。
過去にサラ金などからの借金は一度もなく、その点は何も問題はないのですが、
役員というだけで審査が非常に厳しいと聞きます。
こういう状況でも、融資承認される可能性はあるでしょうか？
874 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:05:44 ID:keg81qHf
中古マンションのオーナーを考えてますが、山手線付近の賃貸マンションの空室率は20%くらいですか？
875 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:14:10 ID:RWNUEvPw
宅地建物取引業者って何ですか？
不動産会社とは違うの？
不動産会社とは違うの？
年齢31
自営1.5年目
収入500万
サラ金70万返済中、滞納一切無し
前年途中までの源泉徴収票有り、170万
頭金400万
これで3500万の住宅ローンておりるのかな？
教えてくだされ。
自営1.5年目
収入500万
サラ金70万返済中、滞納一切無し
前年途中までの源泉徴収票有り、170万
頭金400万
これで3500万の住宅ローンておりるのかな？
教えてくだされ。
>>873
きびしいけど多分大丈夫じゃないのかな？
オレだったらがんばると思う。
>>874
「中古マンション」とかひと言で片づけているようじゃだめだな。
一棟物の収益物件なのか、区分所有のワンルームなのか、良く分からない。
まだ不動産投資をしたことがないのかな？
>>875
まあ一緒かと。
>>876
サラ金あるのは非常に問題。これだけでアウトのレベル。
源泉徴収票170万円だと住宅ローンの審査すら出来ないと思う。
確か200万円以上が条件だったかと。
自営1.5年も問題あり。
正直に言ってスルガ銀行で駄目なら住宅ローンを扱うノンバンクで申込するところ。
金利4.5％とか言われるので、お勧めできない。
きびしいけど多分大丈夫じゃないのかな？
オレだったらがんばると思う。
>>874
「中古マンション」とかひと言で片づけているようじゃだめだな。
一棟物の収益物件なのか、区分所有のワンルームなのか、良く分からない。
まだ不動産投資をしたことがないのかな？
>>875
まあ一緒かと。
>>876
サラ金あるのは非常に問題。これだけでアウトのレベル。
源泉徴収票170万円だと住宅ローンの審査すら出来ないと思う。
確か200万円以上が条件だったかと。
自営1.5年も問題あり。
正直に言ってスルガ銀行で駄目なら住宅ローンを扱うノンバンクで申込するところ。
金利4.5％とか言われるので、お勧めできない。
>>870
粘着ｗ。
で、大家のところに行って・・・
ゆとり「不動産屋を抜いて、ぼくと直接契約してください。」
大家 「（誰だよお前・・・）あのね、ウチは○○不動産に任せているからさ、そっちに行ってくんない？」
ゆとり「えー、でも仲介手数料かからないし、不動産屋に手数料払うのもったいないでしょ？」
大家 「（この世間知らずが・・。そんなことやったらウチのマンションを真面目にやらなくなるだろうよ。）
いやね、いろいろあるからね。だいたいアナタの年収とか保証人とかつけてもらわなきゃいかんしね。」
ゆとり「そんなのいいじゃないですか。ボクは真面目な人間ですよ。家賃だってきちんと払います！」
大家 「（真面目な人は抜きなんてやらないよ・・。この時点でかかわりたくねえなぁ。）あのね、家賃を払えるかは
こちらで審査をするのね。で、それって不動産屋さんが窓口になってるからね。悪いことは言わないから
○○不動産にお行きなさい。その方が早いから。」
ゆとり「なんだよ、客が直接来てやってるんだよ。ちょっとは考えてみなよ。それとも馬鹿なの？死ぬの？」
大家 「･･・帰れ。お前には金輪際部屋は貸さん。」
ゆとり「なんだよチクショー！客をなんだと思ってんだよ。部屋借りてやろうって言ってんじゃん。
消費者センターに電話してやる。ざまあみろ。」
大家 「バタン！」 ← 玄関閉める音
ゆとり涙目ｗｗｗｗｗ。
粘着ｗ。
で、大家のところに行って・・・
ゆとり「不動産屋を抜いて、ぼくと直接契約してください。」
大家 「（誰だよお前・・・）あのね、ウチは○○不動産に任せているからさ、そっちに行ってくんない？」
ゆとり「えー、でも仲介手数料かからないし、不動産屋に手数料払うのもったいないでしょ？」
大家 「（この世間知らずが・・。そんなことやったらウチのマンションを真面目にやらなくなるだろうよ。）
いやね、いろいろあるからね。だいたいアナタの年収とか保証人とかつけてもらわなきゃいかんしね。」
ゆとり「そんなのいいじゃないですか。ボクは真面目な人間ですよ。家賃だってきちんと払います！」
大家 「（真面目な人は抜きなんてやらないよ・・。この時点でかかわりたくねえなぁ。）あのね、家賃を払えるかは
こちらで審査をするのね。で、それって不動産屋さんが窓口になってるからね。悪いことは言わないから
○○不動産にお行きなさい。その方が早いから。」
ゆとり「なんだよ、客が直接来てやってるんだよ。ちょっとは考えてみなよ。それとも馬鹿なの？死ぬの？」
大家 「･･・帰れ。お前には金輪際部屋は貸さん。」
ゆとり「なんだよチクショー！客をなんだと思ってんだよ。部屋借りてやろうって言ってんじゃん。
消費者センターに電話してやる。ざまあみろ。」
大家 「バタン！」 ← 玄関閉める音
ゆとり涙目ｗｗｗｗｗ。
879 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:41:49 ID:RWNUEvPw
抜いた方が大家だって喜ぶだろ。
手数料払わなくていいしw
「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
手数料払わなくていいしw
「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
880 ：876：2009/06/05(金) 13:48:23 ID:KccJ7rMm
>>879
なんでも自分の都合よく解釈できるのは才能だな。
これがゆとりクオリティ。
涙目になってレスかえしてんじゃねーよ。
とっとと法務局いって謄本あげて飛び込んでこいや。
それとも自宅警備員には荷が重いのか？
なんでも自分の都合よく解釈できるのは才能だな。
これがゆとりクオリティ。
涙目になってレスかえしてんじゃねーよ。
とっとと法務局いって謄本あげて飛び込んでこいや。
それとも自宅警備員には荷が重いのか？
>>879
＞抜いた方が大家だって喜ぶだろ。
なら最初から直契約にしてるだろＪＫ
＞手数料払わなくていいしw
手数料を払うことで不動産屋が責任をとるしくみを
世の中が作ってくれてるから利用してるんだよ
＞「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
という戯言を言う奴を不動産屋が捌くのが、手数料の価値なんだよ
＞抜いた方が大家だって喜ぶだろ。
なら最初から直契約にしてるだろＪＫ
＞手数料払わなくていいしw
手数料を払うことで不動産屋が責任をとるしくみを
世の中が作ってくれてるから利用してるんだよ
＞「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
という戯言を言う奴を不動産屋が捌くのが、手数料の価値なんだよ
883 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:52:10 ID:VcjAZmZq
884 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:56:22 ID:RWNUEvPw
「住んでやる、買ってやる」立場の人間が払うのはおかしいだろ常識的に考えて…
「住んでいただく、買っていただく」側が払えよ。
借り主様から取ろうなんて業者は「抜いて下さい」と言ってるに等しい。
「住んでいただく、買っていただく」側が払えよ。
借り主様から取ろうなんて業者は「抜いて下さい」と言ってるに等しい。
>>884
おかしいと思うならお前が世の中を変えればいいんじゃね？
おかしいと思うならお前が世の中を変えればいいんじゃね？
>>884
賃貸借契約というものは、互いに平等の立場で契約を締結します。
小売業や飲食業では、お金を払っていただくお客様を大切にするかもしれませんが、
こと不動産賃貸業に関しては、
「嫌なら借りていただかなくて結構ですよ。お客様はあなただけじゃないですから」
「だいたいあなた家賃の支払能力はあるんですか？なきゃ貸しませんよ。」
がデフォルトです。
銀行だってお金を貸すときは支払能力をさんざん審査しますよね？同じ事です。
預金者は、即お客様です。
金を借りる人は、返済能力があることを銀行が認めてから、初めてお客様になれます。
だからさっさと法務局に行って、借りたいマンションの所有者の所に行ってきてください。
不動産投資をしている方々が、どのような発想を持っているのかを勉強するよいチャンスですよ。
貸手のお眼鏡に適って、初めて「借り手」になれるんですからね。お間違いなく。
賃貸借契約というものは、互いに平等の立場で契約を締結します。
小売業や飲食業では、お金を払っていただくお客様を大切にするかもしれませんが、
こと不動産賃貸業に関しては、
「嫌なら借りていただかなくて結構ですよ。お客様はあなただけじゃないですから」
「だいたいあなた家賃の支払能力はあるんですか？なきゃ貸しませんよ。」
がデフォルトです。
銀行だってお金を貸すときは支払能力をさんざん審査しますよね？同じ事です。
預金者は、即お客様です。
金を借りる人は、返済能力があることを銀行が認めてから、初めてお客様になれます。
だからさっさと法務局に行って、借りたいマンションの所有者の所に行ってきてください。
不動産投資をしている方々が、どのような発想を持っているのかを勉強するよいチャンスですよ。
貸手のお眼鏡に適って、初めて「借り手」になれるんですからね。お間違いなく。
888 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 14:35:35 ID:RWNUEvPw
http://nikko-jh.com/beens/been04.htm
200万円以下の取引の仲介手数料は取引金額の5%。
んじゃ家賃4万の部屋借りたら手数料は2000円なの？
明らかにそれ以上取りまくってる業者いるが。
200万円以下の取引の仲介手数料は取引金額の5%。
んじゃ家賃4万の部屋借りたら手数料は2000円なの？
明らかにそれ以上取りまくってる業者いるが。
売買と賃貸の区別がつかないゆとり乙
売買と賃貸の区別もつかない、手数料率も額も知らないくせに
＞抜いた方が大家だって喜ぶだろ。
＞手数料払わなくていいしw
＞「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
こんなこと言ってた ID:RWNUEvPw って何なの？
親に食わせてもらってる学生？
＞抜いた方が大家だって喜ぶだろ。
＞手数料払わなくていいしw
＞「浮いた手数料の分家賃下げるなら入居しますけど？」という交渉も出来るwww
こんなこと言ってた ID:RWNUEvPw って何なの？
親に食わせてもらってる学生？
891 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 14:49:13 ID:RWNUEvPw
>>871
＿＿＿_
／ ＼
／ ─ ─ ＼
／ （●） （●） ＼
| （__人__） | キレてないですよ
＼ ｀ ⌒´ ,／
r､ r､／ ヘ
ヽヾ 三 |:l1 ヽ
＼>ヽ/ |｀ ｝ | |
ﾍ lノ `'ｿ | |
/´ / |. |
＼. ｨ | |
| | |
＿＿＿_
／ ＼
／ ─ ─ ＼
／ （●） （●） ＼
| （__人__） | キレてないですよ
＼ ｀ ⌒´ ,／
r､ r､／ ヘ
ヽヾ 三 |:l1 ヽ
＼>ヽ/ |｀ ｝ | |
ﾍ lノ `'ｿ | |
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＼. ｨ | |
| | |
いや、働いたことがない馬鹿主婦じゃないか？
894 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:00:21 ID:ObHgqRSi
不動産業の男に孕まされ捨てられた
896 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:18:11 ID:HAHepebQ
質問させてください。現在マンション売却して新築戸建を造ってもらってる最中です。
不動産売買契約、ローン申し込み等で住所氏名を書く機会が非常に多く、住所氏名を書くと
市以下で総画150画近くになります。仲介契約・売買契約の書類を書くのにうんざりしました。
そこでゴム印で何とかならないかと思うのですが、今作っても余り使えず無駄になるでしょうか？
それともほとんどゴム印で済ませられるでしょうか？
不動産売買契約、ローン申し込み等で住所氏名を書く機会が非常に多く、住所氏名を書くと
市以下で総画150画近くになります。仲介契約・売買契約の書類を書くのにうんざりしました。
そこでゴム印で何とかならないかと思うのですが、今作っても余り使えず無駄になるでしょうか？
それともほとんどゴム印で済ませられるでしょうか？
関係ないけど、今はどこに住んでるの？
898 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:36:39 ID:HAHepebQ
??
引渡し前のマンション
引渡し前のマンション
899 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:43:25 ID:HAHepebQ
調べてたら個人は署名欄には自筆でないといけないとありました。
住所だけでもゴム印で済ましたいのですが…
住所だけでもゴム印で済ましたいのですが…
じゃあ、引き渡したらそのゴム印は使えないね
＞調べてたら個人は署名欄には自筆でないといけないとありました。
どこにそんなこと書いてました？
どこにそんなこと書いてました？
902 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:54:09 ID:HAHepebQ
>>900
そうです。必要なくなったらマンションに置いていくつもりです。買主が何かに使えるでしょう。
それまでは使いたいです。
>>901
「署名」とあるものは自筆で、「記名」とあるものは印でもよいというのを見ました。
ただし会社法か何かで法人の場合はゴム印で代用可能とも。
そうです。必要なくなったらマンションに置いていくつもりです。買主が何かに使えるでしょう。
それまでは使いたいです。
>>901
「署名」とあるものは自筆で、「記名」とあるものは印でもよいというのを見ました。
ただし会社法か何かで法人の場合はゴム印で代用可能とも。
>>902
＞そうです。必要なくなったらマンションに置いていくつもりです。買主が何かに使えるでしょう。
そういうのは残置物といって、特に前の住人の生活が感じられる物品は
新しい入居者はとても嫌がるものなので、持っていったほうがいいです
マンションだったら、部屋番号の部分だけ外せば、住所のゴム印は
つかえるので、親しい方に話して、譲ってあげてはどうですか？
で、ぶっちゃけ、あと何回手書きするくらいならゴム印を作ります？
＞「署名」とあるものは自筆で、「記名」とあるものは印でもよいというのを見ました。
それは>>896を書いてから>>899を書くまでの間に知ったんですよね？
＞そうです。必要なくなったらマンションに置いていくつもりです。買主が何かに使えるでしょう。
そういうのは残置物といって、特に前の住人の生活が感じられる物品は
新しい入居者はとても嫌がるものなので、持っていったほうがいいです
マンションだったら、部屋番号の部分だけ外せば、住所のゴム印は
つかえるので、親しい方に話して、譲ってあげてはどうですか？
で、ぶっちゃけ、あと何回手書きするくらいならゴム印を作ります？
＞「署名」とあるものは自筆で、「記名」とあるものは印でもよいというのを見ました。
それは>>896を書いてから>>899を書くまでの間に知ったんですよね？
904 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:07:26 ID:RWNUEvPw
賃貸の場合の仲介手数料というのは取引金額の何%とかって決まってるんでしょうか？
>>904
そんなことより監督官庁に連絡するほうが先決だよ。
そんなことより監督官庁に連絡するほうが先決だよ。
906 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:17:00 ID:RWNUEvPw
賃貸の場合はアバウトって事でFA？
実際業者によって全然違うし。
実際業者によって全然違うし。
監督官庁に聞けば？
何でもここで聞くなよ。
少しは自力で調べろ。
ｺﾞｰｸﾙ使え。
少しは自力で調べろ。
ｺﾞｰｸﾙ使え。
909 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:24:51 ID:RWNUEvPw
わからないから聞いています。
お前も答える気無いならレスしなくていいよ。
お前も答える気無いならレスしなくていいよ。
答えるために来ているんだが
お前のその態度が気にくわない
お前のその態度が気にくわない
912 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:43:18 ID:RWNUEvPw
教えて下さいお願いしますm(__)m
913 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:43:57 ID:HAHepebQ
↑
癖でsageちゃいました。済みません。
癖でsageちゃいました。済みません。
>>912
本気で頭下げるつもりがあるなら、fusianasanしろよ。
本気で頭下げるつもりがあるなら、fusianasanしろよ。
916 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:52:32 ID:HAHepebQ
918 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 18:00:28 ID:RWNUEvPw
すいません真面目に教えて下さいお願いしますm(__)m
919 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 18:42:32 ID:RWNUEvPw
ほとんどの大家って物件の管理は管理会社に丸投げしてるんでしょうか？
大家が直接管理してる場合もあるんですよね？
これから住む予定の物件が大家管理か管理会社丸投げかを知るにはどうすればいいんでしょう？
抜きするわけじゃなくて、悪質な管理会社の物件だったら住みたくないので。
不動産屋に「管理会社教えて」って聞いても「抜かれるのか？」と思って教えてくれないよね。
登記簿謄本とかで調べるしかないの？
大家が直接管理してる場合もあるんですよね？
これから住む予定の物件が大家管理か管理会社丸投げかを知るにはどうすればいいんでしょう？
抜きするわけじゃなくて、悪質な管理会社の物件だったら住みたくないので。
不動産屋に「管理会社教えて」って聞いても「抜かれるのか？」と思って教えてくれないよね。
登記簿謄本とかで調べるしかないの？
募集してる会社にオーナーと直接契約したいので教えてくれと言えばおｋ
不動産屋も手間が省けるから喜んで教えてくれるよ
不動産屋も手間が省けるから喜んで教えてくれるよ
質問に答えた人を罵倒する人に真面目に回答する人がいると思うのか？
立場が逆ならどう思うのか？
ふざけた絵文字でお願いすればこぼれた水がコップに戻るとおもってるのか？
自分が罵倒されてなくてもスルーしとこうぐらいは思うな
だからスルー
立場が逆ならどう思うのか？
ふざけた絵文字でお願いすればこぼれた水がコップに戻るとおもってるのか？
自分が罵倒されてなくてもスルーしとこうぐらいは思うな
だからスルー
922 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:33:09 ID:++CoVEDC
ミサワホームの一千万当たったけど得かな？
923 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:38:45 ID:RWNUEvPw
すいません態度を改めますので教えて下さいお願いしますm(__)m←別にふざけてませんが
>>923
＿＿＿,,,,,..... -一ｧ
/￣;;;´;;､;;;ヾ;;;, -──--､,!
. /'´|;;;;,､;;;;;;;;;;／ ,!
. /:.:.:.ﾚ´:.ヾ;;;;;;i 断 だ ,!
/:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ヾ;i る が ,!
. /:.;.イ:.:.:.:.:.:.:.:.:.:..ヽ ,!
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/-､ヽ,:|:.:.:,／ /:.:.:/／.:,:ｨ:.:.:.,!
/'ヽ､ヾi ﾞ´.: /__;:;:-'"´ ,;|:.:.:.,!
. /ゝ-`';:/ .:〈ﾆ=-=ﾆ二￣ヽレ',!
/::::;;;;;／ ' ,, ﾆ｀ｰ-,､__＼〉ｨ,!
. /;:::::／ ::. ::.,,＼_ゞ;'＞ 〈;,!
/i!:::::iヾ-'、::.. '';~ ,;:'/,!
. /;;;i!fi´l_､,.` .: ,;:' ,!
/;;;;;i' ('ー､ヽ ..: ,;:'' ,!
ヽ､jゝ、`ヾ:､ﾞ､ ,..:'.:'" .: ,!
｀`ヽ.､_ ¨` ,:' (_r:,!
｀`ヽ.､.. ノr;ｿ~,!
｀`ヾ､ / ７,!
｀`ヽ,!
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｀`ヾ､ / ７,!
｀`ヽ,!
925 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:48:51 ID:RWNUEvPw
もう罵倒しませんから(´Д｀；)
>ID:RWNUEvPw
「宅建業法 仲介手数料 賃貸」でｸﾞｸﾞﾚｶｽ
「宅建業法 仲介手数料 賃貸」でｸﾞｸﾞﾚｶｽ
なんで当日中にID変わってるんだよｗ
携帯？ネットカフェ？
露骨な即バレだから誰もツッコミ入れてないのが笑える
携帯？ネットカフェ？
露骨な即バレだから誰もツッコミ入れてないのが笑える
929 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:59:56 ID:RWNUEvPw
賃貸と売買の違いも知らなかった、不動産童貞の君が
「悪質な管理会社」とか言えるのは何でどうして？
「悪質な管理会社」とか言えるのは何でどうして？
932 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 21:54:40 ID:RWNUEvPw
もういいよお前ら全員市ね
はい、捨て台詞いただきましたｗｗｗ
RWNUEvPwの人気に嫉妬
陰に隠れてしまった>>896にも答えてあげてください。
陰に隠れてしまった>>896にも答えてあげてください。
醜い本性を現したなwww
>>932
申し訳ないね。ここのスレッドの住人はみな業者さんばかりだからね。
仲介手数料のことなら、キミの思っているとおりで間違いないです。
おかしな慣習がまかり通っているのが現実なので、できれば行政に通報してください。
管理会社は不動産屋でも名前ぐらいはおしえてくれると思います。
普通に尋ねてくみてください。
そこでおかしな対応をする業者は悪徳業者です。
申し訳ないね。ここのスレッドの住人はみな業者さんばかりだからね。
仲介手数料のことなら、キミの思っているとおりで間違いないです。
おかしな慣習がまかり通っているのが現実なので、できれば行政に通報してください。
管理会社は不動産屋でも名前ぐらいはおしえてくれると思います。
普通に尋ねてくみてください。
そこでおかしな対応をする業者は悪徳業者です。
937 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 22:47:34 ID:RWNUEvPw
とりあえずお前らが嘘を書いてるということは分かった
おせーよ
>>939
荒らしなの？
荒らしなの？
942 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 11:37:13 ID:UeEOJChV
大家に老朽化に伴う立ち退きを迫られています。大家は敷金の１１万円は返すと言ってますが、それだけでは納得出来ませんので、立ち退き料を請求したく思います。現在、家賃は月５５０００円です。いくらくらい請求するのが妥当なのでしょうか？
どうか、教えて下さい。お願い致します。
どうか、教えて下さい。お願い致します。
>>942
何を根拠に「納得出来ません」なのか、説明してくれ。
何を根拠に「納得出来ません」なのか、説明してくれ。
どっかのみたいに
老朽化が原因で死んでも文句言いませんって念書書いたらよろし
老朽化が原因で死んでも文句言いませんって念書書いたらよろし
>>942
マジレスすると、契約の期間中なのか、それとも更新の六か月前にそう言われているのかなど
情報が少なすぎるんで、回答できないんだよ。
普通は、まぁ、55000円の家賃なら、立ち退き料は最低でも220万円は取れるけど。
マジレスすると、契約の期間中なのか、それとも更新の六か月前にそう言われているのかなど
情報が少なすぎるんで、回答できないんだよ。
普通は、まぁ、55000円の家賃なら、立ち退き料は最低でも220万円は取れるけど。
釣りと嘘は違うんだが、まあいいか
>>947
100万やるから、よろしく！
100万やるから、よろしく！
>>947
まぁ、がんばれよなw
まぁ、がんばれよなw
952 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 18:55:07 ID:zjcinfvh
えーとすみません。
賃貸のマンションって大体2年契約ですよね。
これって2年間きっちり住まないと駄目ってことなのでしょうか？
半年とかで退去したら違約金など発生しますか？
賃貸のマンションって大体2年契約ですよね。
これって2年間きっちり住まないと駄目ってことなのでしょうか？
半年とかで退去したら違約金など発生しますか？
>>952
もちろん。そのための契約期間です。
もちろん。そのための契約期間です。
954 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 20:17:30 ID:zjcinfvh
>>954
以前引っ越したときは違約金などありませんでしたが？
以前引っ越したときは違約金などありませんでしたが？
自問自答ﾜﾛｽ
956 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 20:29:20 ID:zjcinfvh
すいません自演ではありません
>>954
僕の場合、当初２年間契約で更新時に更新料が取られるシステムでした。
敷金は２年間以上住まないと返ってこないだけで、特に違約金はありませんでしたよ。
物件によって違うでしょうし、地域によって違うでしょうから、不動産業者に聞くしか無いと思いますが。
僕の場合、当初２年間契約で更新時に更新料が取られるシステムでした。
敷金は２年間以上住まないと返ってこないだけで、特に違約金はありませんでしたよ。
物件によって違うでしょうし、地域によって違うでしょうから、不動産業者に聞くしか無いと思いますが。
>>954
相手（大家）にもよるし退去時期や該当物件の人気度にもよる。
例えば四月の1ヶ月間住んだ人が自己都合で
退去すると言われたら、あなたが大家だったらどうですか？
新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？
入居希望者が列作っているような物件（場所）なら良いけど、
引っ越しシーズン外れた五月から募集しなければなりませんよね？
相手（大家）にもよるし退去時期や該当物件の人気度にもよる。
例えば四月の1ヶ月間住んだ人が自己都合で
退去すると言われたら、あなたが大家だったらどうですか？
新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？
入居希望者が列作っているような物件（場所）なら良いけど、
引っ越しシーズン外れた五月から募集しなければなりませんよね？
で？
結論は？
結論は？
結論は契約書を読め。
期間内解約について書いてあるはず。
期間内解約について書いてあるはず。
この度賃貸を契約したましたが、質問です。
「害虫駆除はみんなやってますよ」と営業マンに言いくるめられて
2万円払いました。物件の説明はとても丁寧だったのですが、
害虫駆除はサラっと流されたので怪しいなと思い…。
後からググってみると仲介業者の懐に入る不透明なマネーということが分かりました。
どの業者に頼んだのか、あるいは施行内容・使用薬剤についても聞いた方がいいですかね？
「害虫駆除はみんなやってますよ」と営業マンに言いくるめられて
2万円払いました。物件の説明はとても丁寧だったのですが、
害虫駆除はサラっと流されたので怪しいなと思い…。
後からググってみると仲介業者の懐に入る不透明なマネーということが分かりました。
どの業者に頼んだのか、あるいは施行内容・使用薬剤についても聞いた方がいいですかね？
>>958
>新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？
新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。
「あそこが汚れてる、ここを傷つけた」など難癖つけて修繕費をぼったくって、実際にはその金で原状回復しないで放置…という例ならたくさん目にしていますが。
>新たな入居者のためにリフォームやクリーニング代掛かりますよね？
新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。
「あそこが汚れてる、ここを傷つけた」など難癖つけて修繕費をぼったくって、実際にはその金で原状回復しないで放置…という例ならたくさん目にしていますが。
>>961
ググって出た情報を鵜呑みにするのは、どうかと思うな
ググって出た情報を鵜呑みにするのは、どうかと思うな
>>962
「目にしたことがない」と言えるのは、あなたが賃貸のプロだからですか？
「目にしたことがない」と言えるのは、あなたが賃貸のプロだからですか？
視力があるから…じゃないでしょうか。
何の「視力」ですかね？
不動産関係（特に賃貸を取り扱う業務）なら
こんなことを言うわけがないしｗ
＞新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。
不動産関係ではない人なら、目にしたことがありませんねなどと
まるで賃貸を数多く目にしてきたような口ぶりを装っても
それが嘘であることは明白なわけですし
不動産関係（特に賃貸を取り扱う業務）なら
こんなことを言うわけがないしｗ
＞新たな入居者のためのリフォームなんて実例を目にしたことがありませんね。
不動産関係ではない人なら、目にしたことがありませんねなどと
まるで賃貸を数多く目にしてきたような口ぶりを装っても
それが嘘であることは明白なわけですし
>>962
ボケたこと言ってんじゃないぞ、カスｗ
ボケたこと言ってんじゃないぞ、カスｗ
>>961
勢いでまじめに答える
人を使うと１日１．５万前後は必要だ。それに殺虫剤とか居るわけだし
２万ぐらいは掛る。どうしても納得がいかないなら請求書か領収書を見せてもらえ。
それかオーナーに挨拶にでも行くときに聞いてみれば？
私だって殺虫剤の下りはさらっと流すよ。
勢いでまじめに答える
人を使うと１日１．５万前後は必要だ。それに殺虫剤とか居るわけだし
２万ぐらいは掛る。どうしても納得がいかないなら請求書か領収書を見せてもらえ。
それかオーナーに挨拶にでも行くときに聞いてみれば？
私だって殺虫剤の下りはさらっと流すよ。
>>963
>>968
ありがとうございます。鵜呑みにするのもどうかと思い、相談させていただきました。
マンションは管理会社が経営していて、多分管理人と顔を合わせる事はないと思います。
クレームつけるつもりは毛頭ないのですが、今後の勉強のためにも次に仲介業者に合う時に
さりげなく聞いてみようと思います。
ありがとうございました。
>>968
ありがとうございます。鵜呑みにするのもどうかと思い、相談させていただきました。
マンションは管理会社が経営していて、多分管理人と顔を合わせる事はないと思います。
クレームつけるつもりは毛頭ないのですが、今後の勉強のためにも次に仲介業者に合う時に
さりげなく聞いてみようと思います。
ありがとうございました。
特殊な蒸散系消毒でも、薬剤原価は数百円（ただし一般では手に入らない）
施工時間も、せいぜい３０分（何時間もいたら自分が殺虫されちまうｗ）
バルサンを１０日間で１００個焚けば、同じくらいの効果は得られるかもね
バルサン１個いくらだっけ？
施工時間も、せいぜい３０分（何時間もいたら自分が殺虫されちまうｗ）
バルサンを１０日間で１００個焚けば、同じくらいの効果は得られるかもね
バルサン１個いくらだっけ？
>>970
まあそれは薬剤の原価だよな。
以下、問答。
ゆとり「害虫駆除なんて薬を買ってきて自分でやれば安いですよね。僕はそれでいいですよ。」
業者 「（・・・この阿呆が。お前が所有者かよ。）うーんとね、それって大家さんがどうするか決めることなんですよね。
そもそもそれで本当に害虫駆除ができたのかという品質の問題のこともあるわけだし。」
ゆとり「えーでもそれって僕が住むんだからそれでいいじゃないですか。大家さんだって安く済んで助かりますよ。」
業者 「（そういう問題じゃないんだよ！）いや、あなたが住もうが他の人が住もうが、住む人が了解すれば
いいってことでもないんだよね。業者ならきちんと保証してくれるんだから。分かります？」
ゆとり「だから僕が良ければいいって話でしょ。お金払うのいやだし。」
業者 「えっ。」
ゆとり「えっ。」
業者 「・・・いやね、この建物はあなたのものじゃなくて大家さんが持っているものだよね。
それをどう運営していくかは大家さんが決めてしかるべきだよね。」
ゆとり「そんなこと言って本当はなにもしないんでしょ。消毒代丸儲けだよね。客が良いって言うんだからいいじゃん。」
業者 「・・・帰れ。お前に貸せる物件はねえ！」
ゆとり「なんだとチクショー！俺はお客様だぞ・・って、なにすんだよ、追い出すなよ!!あーっ!!」
バタン!! ← 入口閉められる音。
追い出されてゆとり涙目。
まあそれは薬剤の原価だよな。
以下、問答。
ゆとり「害虫駆除なんて薬を買ってきて自分でやれば安いですよね。僕はそれでいいですよ。」
業者 「（・・・この阿呆が。お前が所有者かよ。）うーんとね、それって大家さんがどうするか決めることなんですよね。
そもそもそれで本当に害虫駆除ができたのかという品質の問題のこともあるわけだし。」
ゆとり「えーでもそれって僕が住むんだからそれでいいじゃないですか。大家さんだって安く済んで助かりますよ。」
業者 「（そういう問題じゃないんだよ！）いや、あなたが住もうが他の人が住もうが、住む人が了解すれば
いいってことでもないんだよね。業者ならきちんと保証してくれるんだから。分かります？」
ゆとり「だから僕が良ければいいって話でしょ。お金払うのいやだし。」
業者 「えっ。」
ゆとり「えっ。」
業者 「・・・いやね、この建物はあなたのものじゃなくて大家さんが持っているものだよね。
それをどう運営していくかは大家さんが決めてしかるべきだよね。」
ゆとり「そんなこと言って本当はなにもしないんでしょ。消毒代丸儲けだよね。客が良いって言うんだからいいじゃん。」
業者 「・・・帰れ。お前に貸せる物件はねえ！」
ゆとり「なんだとチクショー！俺はお客様だぞ・・って、なにすんだよ、追い出すなよ!!あーっ!!」
バタン!! ← 入口閉められる音。
追い出されてゆとり涙目。
>>971
そう、数百円ってのはあくまで１回あたりの原価
ちなみに蒸散のための機械は３０万ほどだよ
人件費込みでも、１００回やれば丸儲け
だけど、たった１回やるために、１台３０万の機械と
１８リッター入り１０万の薬剤を買って、取り扱い許可と
４日間の講習を受けるか？受けないよなｗ
バルサン１００個買ってきて１０日かけて焚くか？焚かないよなｗ
まあ、そういうことなんだよ
そう、数百円ってのはあくまで１回あたりの原価
ちなみに蒸散のための機械は３０万ほどだよ
人件費込みでも、１００回やれば丸儲け
だけど、たった１回やるために、１台３０万の機械と
１８リッター入り１０万の薬剤を買って、取り扱い許可と
４日間の講習を受けるか？受けないよなｗ
バルサン１００個買ってきて１０日かけて焚くか？焚かないよなｗ
まあ、そういうことなんだよ
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質問させていただきます
賃貸マンションで気に入った物件があったのですが
貸主と管理会社(正確には管理委託会社と資料に書いてました)が同一の法人だった場合のメリット・デメリットはありますか？
賃貸マンションで気に入った物件があったのですが
貸主と管理会社(正確には管理委託会社と資料に書いてました)が同一の法人だった場合のメリット・デメリットはありますか？
ﾒﾝﾍﾗいないだけでこんな過疎スレになるんだね
あーこわっ
あーこわっ
そりゃ毎日一個づつ質問があるという状況こそが異常なんだから、当然。
979 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 14:22:56 ID:cWyxqLVV
質問させてください
現在マンション売出し中なんですがなかなか売れません 二ヶ月半過ぎました
契約期間は三ヶ月なので絶望的です 最後契約切れたら？どうなりますか？転売業者紹介されたりするんですかね？
経験あるかたいましたらよろしくお願いします
現在マンション売出し中なんですがなかなか売れません 二ヶ月半過ぎました
契約期間は三ヶ月なので絶望的です 最後契約切れたら？どうなりますか？転売業者紹介されたりするんですかね？
経験あるかたいましたらよろしくお願いします
三カ月というのは、おそらく媒介契約のことだと思います。
１、契約が切れたら、契約がなくなるだけです。
２、あなたが所有しているなら、あなたの同意なく転売などできませんし、紹介されても
お断りになったらそれまでです。
３、三カ月して売れないということは、総合的に見て、価格が高いと考えるのが妥当ですから
値下げを検討されたらいかがでしょう。値下げができないなら、あきらめるか、奇特な購入者を
探すべく、媒介契約の三カ月延長をされる以外にないかと思います。
１、契約が切れたら、契約がなくなるだけです。
２、あなたが所有しているなら、あなたの同意なく転売などできませんし、紹介されても
お断りになったらそれまでです。
３、三カ月して売れないということは、総合的に見て、価格が高いと考えるのが妥当ですから
値下げを検討されたらいかがでしょう。値下げができないなら、あきらめるか、奇特な購入者を
探すべく、媒介契約の三カ月延長をされる以外にないかと思います。
つうかそんなに安心できない業者に売却を任せるほうがどうかしている。
982 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 16:59:43 ID:cWyxqLVV
980さん ありがとうございます おっしゃる通りです知名度抜群の大手にお願いしてるんですが(>_<) うまくいかないもんですね
内装がかなり汚いので先週から、百万下げて売り出し中でした あと一階なので人気無しです また報告します m(__)m
内装がかなり汚いので先週から、百万下げて売り出し中でした あと一階なので人気無しです また報告します m(__)m
報告は不要
984 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 17:31:50 ID:LQC4L4IT
賃貸の貸主してるんですが、契約更新の事何ですがこれに伴い
新たな書類作らないでも大丈夫なんでしょうか?更新料は頂いたんですが･･
新たな書類作らないでも大丈夫なんでしょうか?更新料は頂いたんですが･･
民事のことは、気になることがあるならなんでも書面契約した方が良いですよ
あくまでも、気になるならですけど…
賃借契約は、これが単純な金銭消費貸借にしろ、借主貸主の人間関係だけです
あくまでも、気になるならですけど…
賃借契約は、これが単純な金銭消費貸借にしろ、借主貸主の人間関係だけです
988 ：名無し不動さん：
初台付近で会員制の不動産屋を知ってる方いますか？
お客さんにはデヴィ夫人とかいるみたいなんですが…
お客さんにはデヴィ夫人とかいるみたいなんですが…