■■ 住宅ローン 総合スレ 27■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 26■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234609494/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・予定】
【子供人数・予定】2
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
優遇金利は銀行の都合で簡単には無くせません。安心して借りましょう。
■■ 住宅ローン 総合スレ 26■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234609494/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・予定】
【子供人数・予定】2
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
優遇金利は銀行の都合で簡単には無くせません。安心して借りましょう。
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2 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 00:44:31 ID:KQfQV4lS
age忘れ。
俺乙
俺乙
3 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 00:52:40 ID:O0MedOav
どう上がるかわからない金利と
なくなるかどうかわからない優遇を気にして
固定を選んで現実的にすぐ余計な利息を払うって
いやはやおめでたい。素晴らしいよ。
なくなるかどうかわからない優遇を気にして
固定を選んで現実的にすぐ余計な利息を払うって
いやはやおめでたい。素晴らしいよ。
カーテンレールかよっ
テンプレに既に 2 と
ダウ沸騰中！！
アメリカ応援しようぜ。俺たちの年金もだいぶつぎ込まれて損失出してるし。
それに3月決算を銀行や他の企業も乗り越えないとな。3月中は上げ相場にしてもらわないと。
リアルタイム世界の株価・・1分ごとに更新中
ttp://www.w-index.com/
アメリカ応援しようぜ。俺たちの年金もだいぶつぎ込まれて損失出してるし。
それに3月決算を銀行や他の企業も乗り越えないとな。3月中は上げ相場にしてもらわないと。
リアルタイム世界の株価・・1分ごとに更新中
ttp://www.w-index.com/
7 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 01:38:16 ID:N8JtEvft
で、変動と固定のメリット・デメリットをまとめてくれ、エロイ人
10 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 01:56:18 ID:GTHsr0+I
３０年も社会環境が同じな訳ないのは、歴史の教科書読めばわかるのは、みんなその通り。
銀行なんて３０年前と今では随分違う訳で。
変動で早く返したほうがウェービーだ。
銀行なんて３０年前と今では随分違う訳で。
変動で早く返したほうがウェービーだ。
審査とおるかの話題ではないのでテンプレは省略で。。。
物件金額5,550万のところあと100万ちょい届かないんですが、もう突っ込める現金もありません。。
交渉次第でなんとかローン組めるものなのでしょうか？
それとも面倒がられてしまって余計にマイナスなのでしょうか・・・？
物件金額5,550万のところあと100万ちょい届かないんですが、もう突っ込める現金もありません。。
交渉次第でなんとかローン組めるものなのでしょうか？
それとも面倒がられてしまって余計にマイナスなのでしょうか・・・？
物件価格を１００万引いてもらった方が手っ取り早いような。
じゃあ、やめたらいいやん。
払えないんだから。
払えないんだから。
【年 齢】 31歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小 100人
【年 収】 580万
【配偶者収入・予定】 あり
【子供人数・予定】2 人
【現在債務】 なし
【物件金額】 5000万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 3500万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 ちょっときついかな
今は新規借入の９割が変動だったっけ？
９割の庶民が「この先当分上がらない」と思うってことは、もう底ということだね。
長期金利もあんまり下がらないし、そろそろ固定に切り替えるのが吉かもね。
で、ほんとに変動の人で上がらないと思っているなら、住宅ローン控除があるんだし
必死になって繰上げしなくてもいんじゃないかと。定期預金入れてたって１０年ものとかだと
年０．５％ぐらいもらえるんだし。
９割の庶民が「この先当分上がらない」と思うってことは、もう底ということだね。
長期金利もあんまり下がらないし、そろそろ固定に切り替えるのが吉かもね。
で、ほんとに変動の人で上がらないと思っているなら、住宅ローン控除があるんだし
必死になって繰上げしなくてもいんじゃないかと。定期預金入れてたって１０年ものとかだと
年０．５％ぐらいもらえるんだし。
ここって逆引き的に使うのあり？
このスペックならいくらのローンが限界ですか？・適切ですか？みたいな。
このスペックならいくらのローンが限界ですか？・適切ですか？みたいな。
ええんでないの
>>16
今変動が上がらないのにわざわざ固定に変えるのが吉の訳がない
今変動が上がらないのにわざわざ固定に変えるのが吉の訳がない
>>18
ローンシミュレーションするサイトってぐぐればいくらでもあるだろう
ローンシミュレーションするサイトってぐぐればいくらでもあるだろう
【地域/住宅】都営住宅の建て替え計画に住民が大反発、狭小化で介護ベットも置けない（東洋経済）［09/03/09］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1236699984/
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1236699984/
24 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 11:06:49 ID:VcTanUWR
>>24
通るかな？
通るかな？
頭金もあるし、審査は大丈夫でしょ。
3500万を返そうとすると、毎月の返済は13万くらいか？
景気の影響を受けて年収が落ち込むとつらいね。
残業カットとかボーナスカットとか基本給削減とか・・・
3500万を返そうとすると、毎月の返済は13万くらいか？
景気の影響を受けて年収が落ち込むとつらいね。
残業カットとかボーナスカットとか基本給削減とか・・・
580で5000でも1%なら通るのか・・・
恐ろしい
恐ろしい
>>25
お前は常に金利の高い方に借換するって馬鹿か？
お前は常に金利の高い方に借換するって馬鹿か？
>>28
返済比率は変動金利では計算しないんだよ。
返済比率は変動金利では計算しないんだよ。
審査自体は通る罠。
月次償還も13万まではいかないとは思うが、キツいやりくりになるのは必至。
まぁ、がんばれや。
月次償還も13万まではいかないとは思うが、キツいやりくりになるのは必至。
まぁ、がんばれや。
>>30
高い方にじゃなくて庶民の勘定と逆をしろって言いたいんだけだよ(できるかどうかは別として、そういう考え方もあるということ)
高い方にじゃなくて庶民の勘定と逆をしろって言いたいんだけだよ(できるかどうかは別として、そういう考え方もあるということ)
1%だから通るとかじゃないよね、銀行の審査って。
4%で審査
>>36
お前みたいなのがいるのに驚く。
お前みたいなのがいるのに驚く。
ttp://www.asahi.com/business/reuters/RTR200902070001.html
政府のお金じゃぶじゃぶ作戦・・、インフレ来るかもね。
政府のお金じゃぶじゃぶ作戦・・、インフレ来るかもね。
たくさんのご意見ありがとうございます。
頭金をあと500万たすか、もう少し安い物件さがします。
頭金をあと500万たすか、もう少し安い物件さがします。
------------------------
収入・給与の激減が始まる
------------------------
給料３５％減少
これは【Nevada Report】にて指摘された日本の姿の一部ですが、これが今現実化しつつあります。
２００８年の日本人一人あたりの月収は、以下のように分割されています。
合計 ３２．９万円（年間３９５万円）
基本給 ２５万円
残業代 １．９万円
ボーナス ６万円
これが＜残業代１．９万円カット＞、＜ボーナス６万円カット＞となりつつあり、更には基本給も１０％カット（２．５万円カット）が当たり前になりつつあるのです。
即ち、月額１０．４万円、年間で１２５万円の減少になり、これは率にして＜３１．５％＞にも達する減少となるのです。
年収３０％減少時代が来るわけですが、何も準備せず、借金で良い生活をしてきたサラリーマン、事業主は慌てふためく筈ですが、
すでに【Nevada Report】を読んでいる方はこの事態を想定して生活したり、予算を組んでいるはずですから、多くの方は「いまさら何を」となると思います。
そして今後です。
このような状況下では、株安、不動産安は当然として、今後「家賃・オフィス賃貸料」が急速に下がってくるはずなのです。
今まで日本では家賃は下がらないと言われてきましたが、今後は家賃・オフィス賃料は急速に下がり、不動産投信等が計算しています「収益還元法」が機能しない事態に陥ることになります。
【日本（土地・賃金）神話】が崩壊しつつあるということを我々はしっかり自覚する必要があります。
収入・給与の激減が始まる
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給料３５％減少
これは【Nevada Report】にて指摘された日本の姿の一部ですが、これが今現実化しつつあります。
２００８年の日本人一人あたりの月収は、以下のように分割されています。
合計 ３２．９万円（年間３９５万円）
基本給 ２５万円
残業代 １．９万円
ボーナス ６万円
これが＜残業代１．９万円カット＞、＜ボーナス６万円カット＞となりつつあり、更には基本給も１０％カット（２．５万円カット）が当たり前になりつつあるのです。
即ち、月額１０．４万円、年間で１２５万円の減少になり、これは率にして＜３１．５％＞にも達する減少となるのです。
年収３０％減少時代が来るわけですが、何も準備せず、借金で良い生活をしてきたサラリーマン、事業主は慌てふためく筈ですが、
すでに【Nevada Report】を読んでいる方はこの事態を想定して生活したり、予算を組んでいるはずですから、多くの方は「いまさら何を」となると思います。
そして今後です。
このような状況下では、株安、不動産安は当然として、今後「家賃・オフィス賃貸料」が急速に下がってくるはずなのです。
今まで日本では家賃は下がらないと言われてきましたが、今後は家賃・オフィス賃料は急速に下がり、不動産投信等が計算しています「収益還元法」が機能しない事態に陥ることになります。
【日本（土地・賃金）神話】が崩壊しつつあるということを我々はしっかり自覚する必要があります。
どっかの宗教みたいだな
>>40
そんなことは百も承知だけど。
高金利期は将来いつどう下がるかわからないけど、
将来下がるの期待して、金利の高い変動選べってか？
しかも残高多い時期なんだけど、その意味わかる？
将来下がってトクするかもしれないが、それと引き換えに
とりあえず直近は大損しとけってことだよな。
それギャンブルｗｗ
そんなことは百も承知だけど。
高金利期は将来いつどう下がるかわからないけど、
将来下がるの期待して、金利の高い変動選べってか？
しかも残高多い時期なんだけど、その意味わかる？
将来下がってトクするかもしれないが、それと引き換えに
とりあえず直近は大損しとけってことだよな。
それギャンブルｗｗ
>>41
うらやましいよ、単純な脳みそで。
うらやましいよ、単純な脳みそで。
47 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 20:44:36 ID:N8JtEvft
35年固定で優遇無し2.7%より低い銀行ってありますか？
あくまで優遇は無しです。
あくまで優遇は無しです。
このスレ見て思うけど、みんな身の丈から欲を出して、必要以上を求めがちだね
住宅ローンの魔力と言うか・・・借金返済なんだからね
土地は価値が残るけど、上屋は新車と同じで建ててすぐ価値が減る、アパマン買うなんて数十年後どうするのやら
持ち土地持ち家だけど、賃貸＆引越、の方が気楽だと思う今日この頃
住宅ローンの魔力と言うか・・・借金返済なんだからね
土地は価値が残るけど、上屋は新車と同じで建ててすぐ価値が減る、アパマン買うなんて数十年後どうするのやら
持ち土地持ち家だけど、賃貸＆引越、の方が気楽だと思う今日この頃
49 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 21:50:22 ID:Jp9rOg8K
ローン組んだ人たちおめでとう。麻生首相が政府紙幣発行を検討とヤフーニュースのトップに。
一部で議論されていた政府紙幣でインフレ誘導だ。
ローン残高が相対的に軽くなるし、不動産価値も上がるぞ。
ハイパーインフレで、１０倍インフレなら、今ある預金はただの数字になる。
仮に３００万あっても、原付バイクぐらいしか買えないな。
一部で議論されていた政府紙幣でインフレ誘導だ。
ローン残高が相対的に軽くなるし、不動産価値も上がるぞ。
ハイパーインフレで、１０倍インフレなら、今ある預金はただの数字になる。
仮に３００万あっても、原付バイクぐらいしか買えないな。
50 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 21:51:49 ID:Jp9rOg8K
あと、変動は脂肪するかもな。
>>48
問題は定年後だ・・どっちも怖い怖い
問題は定年後だ・・どっちも怖い怖い
52 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 21:59:14 ID:GTHsr0+I
政府紙幣発行されるの？
俺たち勝ち組だな。
俺たち勝ち組だな。
【年 齢】35歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】 地方公務員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 500万
【配偶者収入・予定】 パート ７０万くらい
【子供人数・予定】現在2人 5歳と3歳 ちなみに2人とも男
【現在債務】 なし
【物件金額】 2850万
【自己資金・頭金】 諸費用込みで300万
【希望金額】 2700万
【種 類】 新築マンション駅前
【そ の 他】
銀行の審査は問題なく通りました。
どうでしょうか？判定をお願いします。
ちなみに10年固定 1.9％か変動金利でかなり迷い中
よきアドバイスを！
【勤続年数】7年
【雇用形態】 地方公務員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 500万
【配偶者収入・予定】 パート ７０万くらい
【子供人数・予定】現在2人 5歳と3歳 ちなみに2人とも男
【現在債務】 なし
【物件金額】 2850万
【自己資金・頭金】 諸費用込みで300万
【希望金額】 2700万
【種 類】 新築マンション駅前
【そ の 他】
銀行の審査は問題なく通りました。
どうでしょうか？判定をお願いします。
ちなみに10年固定 1.9％か変動金利でかなり迷い中
よきアドバイスを！
政府発行紙幣って、変動は死ぬだろｗ
固定の俺は大歓迎だが、さすがにいくら何でもそれはやらないとでしょ。
固定の俺は大歓迎だが、さすがにいくら何でもそれはやらないとでしょ。
>>48 この人口減少局面で土地の価値が残ると考えてるお前もおめでたい
切り替えるとは言っても
35年固定より得にはならないのだ
35年固定より得にはならないのだ
59 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 23:11:09 ID:N8JtEvft
政府発行紙幣なんてないと思うけど、
万が一実行されたら、銀行も固定商品の販売をやめるだろうな。
あっても短期のみで金利バカ高。
だってそうでもしないと銀行死んじゃうでしょ。
いまって変動が８割だっけ？土壌は整ってるといえば整ってるがねえ。
万が一実行されたら、銀行も固定商品の販売をやめるだろうな。
あっても短期のみで金利バカ高。
だってそうでもしないと銀行死んじゃうでしょ。
いまって変動が８割だっけ？土壌は整ってるといえば整ってるがねえ。
61 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 23:11:23 ID:GTHsr0+I
何を小さいこといってるの？
借金すればするほど財産が増える時代が再びくるというのに。
借金すればするほど財産が増える時代が再びくるというのに。
>>61
来るわけねーだろ。ドコの途上国だよ。
来るわけねーだろ。ドコの途上国だよ。
あと２回位家が買えるかな。
リフレを勘違いしてないか？
ソフレの方じゃねーかな。
>>59 ９割
67 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 23:28:05 ID:B7kBFysD
70 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 23:30:08 ID:GTHsr0+I
いや、マジな話。
おとといから株も底を打ったような動きだし。
今が底なら『不動産株』は宝の山だよ。
激安だもん。これにインフレ加わったら最高だな。
またローン組んで新築出来るよ
おとといから株も底を打ったような動きだし。
今が底なら『不動産株』は宝の山だよ。
激安だもん。これにインフレ加わったら最高だな。
またローン組んで新築出来るよ
政府紙幣が発行されたとしたら、お金の単位は「円」になるのかな？
よくわからなかったけど、インフレって夢のようだね。
みんなが幸せになれる。
政府紙幣発行万歳。
みんなが幸せになれる。
政府紙幣発行万歳。
73 ：67：2009/03/11(水) 23:37:26 ID:B7kBFysD
75 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 23:46:57 ID:GTHsr0+I
政府紙幣は一気に日本銀行券と同数まで刷るべきだな。
そうなれば貨幣価値は１／２。
ローンの返済表見ても書かれている数字は変わらないけど、実質１／２。
麻生がんばれ。
そうなれば貨幣価値は１／２。
ローンの返済表見ても書かれている数字は変わらないけど、実質１／２。
麻生がんばれ。
>>55
シアトル型になると思うよ 一等地や駅前は高く、周囲は低くなる
2007に2000万円の土地が、2057年に500万になるとは思わないよ
住宅地価が下がって、日本もUS郊外みたいに平屋一戸建てが増えると予想
人口減少局面で上屋に金をかける方が間違い、というか
不動産に大金つっこむのが間違いかも 投資はOK 消費はNG
シアトル型になると思うよ 一等地や駅前は高く、周囲は低くなる
2007に2000万円の土地が、2057年に500万になるとは思わないよ
住宅地価が下がって、日本もUS郊外みたいに平屋一戸建てが増えると予想
人口減少局面で上屋に金をかける方が間違い、というか
不動産に大金つっこむのが間違いかも 投資はOK 消費はNG
かつて無いほどの資源バブルで原油や鉄鉱石の価格上昇が起こったわけだが
資源バブルが企業収益の向上に向かい、人集めのため給与が上がりそれがさらなる商品価格上昇圧力となりインフレ再生産に向かうはずであった
経済学の教科書どおりにならなかったのは、資源バブルから給与が上がるということがなかったため
世界的に資本化オリエンテッドな資本主義において労働者の資源配分が削られたためインフレが起きにくい体質になった
これから起こることは、製造設備や住宅の過剰、消費するべき市民の所得減少から商品価格の下落を伴うさらなる売れ行き不振
商品が売れずに価格下落、所得が下落、家賃など装置産業の過剰投資による下落など、(2000年頃はデフレとは言えないほどの)デフレがどういうものか初めて思い知ることになる
資源バブルが企業収益の向上に向かい、人集めのため給与が上がりそれがさらなる商品価格上昇圧力となりインフレ再生産に向かうはずであった
経済学の教科書どおりにならなかったのは、資源バブルから給与が上がるということがなかったため
世界的に資本化オリエンテッドな資本主義において労働者の資源配分が削られたためインフレが起きにくい体質になった
これから起こることは、製造設備や住宅の過剰、消費するべき市民の所得減少から商品価格の下落を伴うさらなる売れ行き不振
商品が売れずに価格下落、所得が下落、家賃など装置産業の過剰投資による下落など、(2000年頃はデフレとは言えないほどの)デフレがどういうものか初めて思い知ることになる
最寄駅徒歩6分
３駅３路線利用可
第一種低層、建ペイ率40
非埋立地で地盤堅固
袋小路で住人以外の車来ず
の俺は勝ち組だな。
３駅３路線利用可
第一種低層、建ペイ率40
非埋立地で地盤堅固
袋小路で住人以外の車来ず
の俺は勝ち組だな。
そんな簡単に政府がインフレ誘導できるなら、
こんなに不況になってねーよ。
ホント馬鹿って右往左往しておめでたいな。
こんなに不況になってねーよ。
ホント馬鹿って右往左往しておめでたいな。
担保差し押さえて売ればいいじゃん。
インフレなんだから余裕で回収できるｗ
てか、俺も政府発行紙幣なんて本気でやると思ってないから安心しろや。
インフレなんだから余裕で回収できるｗ
てか、俺も政府発行紙幣なんて本気でやると思ってないから安心しろや。
>>82
馬鹿？
馬鹿？
84 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 00:33:59 ID:ynDKs5AQ
変動厨は相変わらず余裕が無いねｗ
>>84
具体的に何も書けないから煽るので精一杯のバカ
具体的に何も書けないから煽るので精一杯のバカ
妄想に賭ける固定馬鹿復活ｗｗ
【年 齢】 31歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小 350人
【年 収】 570万
【配偶者収入・予定】働く予定なし（保健師免許有り）
【子供人数・予定】2歳・0歳
【現在債務】 奨学金300万
【物件金額】 3200万
【自己資金・頭金】 600万（諸費用込）
【希望金額】 2900万
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
自分の両親と同居
10年固定で検討中
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小 350人
【年 収】 570万
【配偶者収入・予定】働く予定なし（保健師免許有り）
【子供人数・予定】2歳・0歳
【現在債務】 奨学金300万
【物件金額】 3200万
【自己資金・頭金】 600万（諸費用込）
【希望金額】 2900万
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
自分の両親と同居
10年固定で検討中
もうね
借金の重さに耐えかねて
インフレしかないと、希望的観測にふけまくるのは
痛いほどわかるんだが
借金の重さに耐えかねて
インフレしかないと、希望的観測にふけまくるのは
痛いほどわかるんだが
>>80
お前は変動キチガイ
お前は変動キチガイ
政府紙幣とか書くだけで必死だな。
インフレになってこれからは１０円が１円と同じ価値になったりしてｗ
インフレになってこれからは１０円が１円と同じ価値になったりしてｗ
借り換えするのって金融機関から違約金とかとられる可能性ありますかね？
4500万の融資が確定してて現在土地分の3500万を借りている状態です。
一本化と増額を申し込んだら断られたので他行に話をしたらいけそうなのです。
怒りますかね？
4500万の融資が確定してて現在土地分の3500万を借りている状態です。
一本化と増額を申し込んだら断られたので他行に話をしたらいけそうなのです。
怒りますかね？
>>93
５万円札１０万円札欲しいw
５万円札１０万円札欲しいw
>>89
変動金利の商品特徴を示されただけで終わってしまう低脳。
変動金利の商品特徴を示されただけで終わってしまう低脳。
>>93
そこまでアホだと、ある意味凄いよｗｗ
そこまでアホだと、ある意味凄いよｗｗ
98 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 11:06:17 ID:DZ3GTRIT
中古の戸建を購入しようと思うのですが、妻から「万が一、離婚するかもしれないので家はわたしの名義にしてほしい」と言われました。
戸建の名義は妻にして、お金の借り入れの名義は私（つまり旦那）ということができますか？
離婚した場合すんなり、家は妻のもので返済は私がするという形にできるでしょうか？
戸建の名義は妻にして、お金の借り入れの名義は私（つまり旦那）ということができますか？
離婚した場合すんなり、家は妻のもので返済は私がするという形にできるでしょうか？
贈与税を払うつもりがあるなら
なんだってできるよ
なんだってできるよ
【年 齢】30男
【勤続年数】10年
【雇用形態】親の会社の取締役
【会社規模】とりあえず株式会社
【年 収】400万
【配偶者収入・予定】無し
【子供人数・予定】無し
【現在債務】無し
【物件金額】1980万
【自己資金・頭金】0
【希望金額】全額
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】北海道
現実味あるでしょうか・・・
【勤続年数】10年
【雇用形態】親の会社の取締役
【会社規模】とりあえず株式会社
【年 収】400万
【配偶者収入・予定】無し
【子供人数・予定】無し
【現在債務】無し
【物件金額】1980万
【自己資金・頭金】0
【希望金額】全額
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】北海道
現実味あるでしょうか・・・
>>102
将来のこと考えて家を持っておきたいんですよね、
30で35年ローンだと65歳になっちゃうし、いつ結婚するかもわからないし･･･
ローンの月額的にはマンションに住むのと変わらないので早い方がいいかなと
思ったのですがどうなんでしょう
将来のこと考えて家を持っておきたいんですよね、
30で35年ローンだと65歳になっちゃうし、いつ結婚するかもわからないし･･･
ローンの月額的にはマンションに住むのと変わらないので早い方がいいかなと
思ったのですがどうなんでしょう
>戸建の名義は妻にして、お金の借り入れの名義は私（つまり旦那）ということができますか？
これは無理。共同名義なら可能だけど。
>離婚した場合すんなり、家は妻のもので返済は私がするという形にできるでしょうか？
常識的に考えると家が妻のものになる（名義変更）のならば住宅ローンも妻のものになる。
>妻から「万が一、離婚するかもしれないので家はわたしの名義にしてほしい」
こんなこと言われるんなら離婚したほうがいいんじゃないの？
世間知らずな上に薄情な女なんていらないでしょ。
これは無理。共同名義なら可能だけど。
>離婚した場合すんなり、家は妻のもので返済は私がするという形にできるでしょうか？
常識的に考えると家が妻のものになる（名義変更）のならば住宅ローンも妻のものになる。
>妻から「万が一、離婚するかもしれないので家はわたしの名義にしてほしい」
こんなこと言われるんなら離婚したほうがいいんじゃないの？
世間知らずな上に薄情な女なんていらないでしょ。
>>103
余裕だよ。かっちゃいな。
余裕だよ。かっちゃいな。
>>107
まじっすか
まじっすか
離婚するかしないかはほっときゃいいだろう
ここはローンの事だけ答えていたらいいの
ここはローンの事だけ答えていたらいいの
じゃ、お前が答えてやれ
>>108
マジだよ。
マジだよ。
>>111
2ちゃんにまっとうな答えを期待する方がアホだｗｗ
2ちゃんにまっとうな答えを期待する方がアホだｗｗ
それもそうか。
一つだけ。
離婚に関わるとわかるが、
結婚というのは、結婚生活を維持する義務が双方にあります。
義務です。
離婚するときのことを考えて資産購入というのは、
結婚というシステムにもとる行為といえます。
過去現在の経緯不明ですが、この点をばよく心得ておかれた方がいいでしょう。
（慰謝料の話のときに、重要なポイントになるでしょう）
ただし、持参金や結婚中の購入資産は、明確にしておいた方が、
離婚時の財産分与の話し合いがしやすいのも事実です。
一つだけ。
離婚に関わるとわかるが、
結婚というのは、結婚生活を維持する義務が双方にあります。
義務です。
離婚するときのことを考えて資産購入というのは、
結婚というシステムにもとる行為といえます。
過去現在の経緯不明ですが、この点をばよく心得ておかれた方がいいでしょう。
（慰謝料の話のときに、重要なポイントになるでしょう）
ただし、持参金や結婚中の購入資産は、明確にしておいた方が、
離婚時の財産分与の話し合いがしやすいのも事実です。
>>94
萬田銀行（ドラマ難波金融伝）じゃないんだから借り換えは自由ｗ
冗談は置いといて、実際借換えするとなると担保が割れていないのを前提として
借換え費用（金消契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等）がかかってくる。
いくらか知らないけど、１００万～２００万ぐらいかかったとしても借換えのメリットがあるかどうか。
萬田銀行（ドラマ難波金融伝）じゃないんだから借り換えは自由ｗ
冗談は置いといて、実際借換えするとなると担保が割れていないのを前提として
借換え費用（金消契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等）がかかってくる。
いくらか知らないけど、１００万～２００万ぐらいかかったとしても借換えのメリットがあるかどうか。
そんな経費かかるのか？
保障料なんて前のが返ってくるだろうし印紙代なんて2万くらいだった気がするし
抵当権の付け替えだけなんだから30万くらいじゃないのかと皮算用していたんだが・・・
実行した人教えてください。
保障料なんて前のが返ってくるだろうし印紙代なんて2万くらいだった気がするし
抵当権の付け替えだけなんだから30万くらいじゃないのかと皮算用していたんだが・・・
実行した人教えてください。
フラット３５ 頭金いらずにするそうだが、日本版サブプライムか？
サブプライムにゃならんだろう。
住宅価格が上がるのを前提に
頭金いらずにするわけじゃねーし。
35年長期固定ローンだって頭金必須じゃねーし。
住宅価格が上がるのを前提に
頭金いらずにするわけじゃねーし。
35年長期固定ローンだって頭金必須じゃねーし。
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 800人
【年 収】 500万
【配偶者収入】 パート90万
【子供人数・予定】0歳+1人（出来れば2人）
【現在債務】 車100万
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 400万＋親より1000万
【希望金額】 1600万
【種 類】 二世帯に増改築
【そ の 他】 近い将来、年収10㌫減・妻失業で
シミュレートしてこれぐらいがギリギリ
借りれる範囲かなと…
後は固定か変動か悩んでいます。
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 800人
【年 収】 500万
【配偶者収入】 パート90万
【子供人数・予定】0歳+1人（出来れば2人）
【現在債務】 車100万
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 400万＋親より1000万
【希望金額】 1600万
【種 類】 二世帯に増改築
【そ の 他】 近い将来、年収10㌫減・妻失業で
シミュレートしてこれぐらいがギリギリ
借りれる範囲かなと…
後は固定か変動か悩んでいます。
125 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 20:08:51 ID:0UpaJYvT
一部上場企業に１５年勤続してます。年収６５０万だけど、４５００万の借り入れは可能ですか？
ローン枠は幾らぐらいか教えてください。
ローン枠は幾らぐらいか教えてください。
自己資金があればできると思うけどやめた方がよさそう。
129 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 21:14:55 ID:0UpaJYvT
>>127
２CHって結構物知りで頭良い人も多いよ。
４５００万は無理か一杯一杯か。
知り合いで４５才で３５年ローンを組んだ人がいるんですよ。
はなから返済の意思なし。死ねば家は子供の物になる。
ってな考え。
これってどうよ。
２CHって結構物知りで頭良い人も多いよ。
４５００万は無理か一杯一杯か。
知り合いで４５才で３５年ローンを組んだ人がいるんですよ。
はなから返済の意思なし。死ねば家は子供の物になる。
ってな考え。
これってどうよ。
今年はまた価格が上がるからどんなに高額のローン組んでも問題ない
>>128
保証料なんか大差ねーよ。んなことも知らんのか？
保証料なんか大差ねーよ。んなことも知らんのか？
134 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 21:35:30 ID:0UpaJYvT
生命保険なわけだから、理不尽でも無いでしょ
136 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 21:53:10 ID:0UpaJYvT
長生きした場合に子供に支払いさせるのか？って思う。
考え過ぎかな？
考え過ぎかな？
親子ローンなんだろ
>>132
横レスだが、特殊なケースはあるけどね。
ローン厳しい人に対して「保証料３倍ならヤリます！」ってよくセンターに言われるよ。
カネが無いから厳しい案件になるのに、保証料３倍も払えるわけ無いだろ。ｗ
横レスだが、特殊なケースはあるけどね。
ローン厳しい人に対して「保証料３倍ならヤリます！」ってよくセンターに言われるよ。
カネが無いから厳しい案件になるのに、保証料３倍も払えるわけ無いだろ。ｗ
>>125
34歳年収800万の時4300万借り入れした。当時は結構キツかった。生活はできるけど月々まとまった額の貯金はできなかった。
どんなローン組むかによるけどあまりお勧めできない。
うちはその後運良く収入が飛躍的にあがったから今は良いけど。
34歳年収800万の時4300万借り入れした。当時は結構キツかった。生活はできるけど月々まとまった額の貯金はできなかった。
どんなローン組むかによるけどあまりお勧めできない。
うちはその後運良く収入が飛躍的にあがったから今は良いけど。
【年 齢】 34才
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000
【年 収】 530（増えない）
【配偶者収入・予定】 0（やってもパート）
【子供人数・予定】1人（金銭面から2人目は考えてない）
【現在債務】 無し
【物件金額】 4200
【自己資金・頭金】2600（但し500は両親からの借金で７年で返済予定）
【希望金額】 1600
【種 類】 戸建て
【そ の 他】 本当はもう１人子供が欲しい。
どうですか？
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000
【年 収】 530（増えない）
【配偶者収入・予定】 0（やってもパート）
【子供人数・予定】1人（金銭面から2人目は考えてない）
【現在債務】 無し
【物件金額】 4200
【自己資金・頭金】2600（但し500は両親からの借金で７年で返済予定）
【希望金額】 1600
【種 類】 戸建て
【そ の 他】 本当はもう１人子供が欲しい。
どうですか？
>>140
その収入で２１００万も貯蓄できたのなら、１６００万なんぞ楽に返せるかとｗ
その収入で２１００万も貯蓄できたのなら、１６００万なんぞ楽に返せるかとｗ
いや違うんですよ。期間限定の社宅に住んでて、
相場の1/3以下の家賃だったので貯まっただけで、
そもそも家を買うのも社宅を出なきゃいけないからで。
そもそも、頭金だって実際自分で貯めたのは1000万ちょいで、
後は両親の援助＋借金。
相場の1/3以下の家賃だったので貯まっただけで、
そもそも家を買うのも社宅を出なきゃいけないからで。
そもそも、頭金だって実際自分で貯めたのは1000万ちょいで、
後は両親の援助＋借金。
>>132
最初から保証料こみの銀行なら、当然一括返済しても戻ってこない。
新たに借り入れる銀行が保証料必要なら、４，５００万なら９０万近くかかるかと、
あと銀行によっては事務手数料で１％から２％とる場合があるし、それだけでも４５万～９０万でしょ。
抵当権の抹消と登録で３０万前後かかるし。>>94がそれらを考慮したうえで手数料の安い銀行を
選んだのなら賢いけど、恐らく目先の金利だけに目がくらんだのではないかと
最初から保証料こみの銀行なら、当然一括返済しても戻ってこない。
新たに借り入れる銀行が保証料必要なら、４，５００万なら９０万近くかかるかと、
あと銀行によっては事務手数料で１％から２％とる場合があるし、それだけでも４５万～９０万でしょ。
抵当権の抹消と登録で３０万前後かかるし。>>94がそれらを考慮したうえで手数料の安い銀行を
選んだのなら賢いけど、恐らく目先の金利だけに目がくらんだのではないかと
まじで？↓
5年満期の海外ファンド(英国の保険会社)で12%以上の
利回りで回る商品 毎月 5万円で5年後に 350万円になります。
350万円を一時払いにして、18%平均利回り 暴落時にもすべてプラス運用をしている
商品に8年間 1300万円になります。
一部引き出しで教育資金に少しづつ使います。残りはそのまま放置しておく。
5年後も引き続き積立を続け 350万円をためては、高利回りの商品に切り替えていく
2回目の350万円を60歳まで 15%で 18年間 複利運用をすると
4300万円たまります。
そこで老後資金がたまり、それを毎年 7%程度をもらうようにしていけば
4300x 0.07=約300万円 もらえますので、使っても使っても
減らずに増え続ける終身年金が出来上がります。
すべて英国のマン島の保険会社経由で行いますので、保険会社が万一倒産した場合でも
マン島政府が90%を保証してくれます。
5年満期の海外ファンド(英国の保険会社)で12%以上の
利回りで回る商品 毎月 5万円で5年後に 350万円になります。
350万円を一時払いにして、18%平均利回り 暴落時にもすべてプラス運用をしている
商品に8年間 1300万円になります。
一部引き出しで教育資金に少しづつ使います。残りはそのまま放置しておく。
5年後も引き続き積立を続け 350万円をためては、高利回りの商品に切り替えていく
2回目の350万円を60歳まで 15%で 18年間 複利運用をすると
4300万円たまります。
そこで老後資金がたまり、それを毎年 7%程度をもらうようにしていけば
4300x 0.07=約300万円 もらえますので、使っても使っても
減らずに増え続ける終身年金が出来上がります。
すべて英国のマン島の保険会社経由で行いますので、保険会社が万一倒産した場合でも
マン島政府が90%を保証してくれます。
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| ( _●_) ミ ＿ (⌒) J ））
彡､ |∪| ノ
⊂⌒ヽ / ヽノ ヽ /⌒つ
＼ ヽ / ヽ /
＼_,,ノ |､＿ノ
>>145
それはなんて円天？
それはなんて円天？
>>144
禿げしく横レスだが、
保証料取って、さらに高い事務手（１％から２％）を重複して取る銀行は無いからね。
ちなみに、
繰上返済で保証料は返ってくるが、保証料相当額を事務手数料名目で払った場合は返ってこない。
フラットなんかは注意。
禿げしく横レスだが、
保証料取って、さらに高い事務手（１％から２％）を重複して取る銀行は無いからね。
ちなみに、
繰上返済で保証料は返ってくるが、保証料相当額を事務手数料名目で払った場合は返ってこない。
フラットなんかは注意。
ローンってのは、20年後30年後の収入を先物買いしているようなものだろ？
ずいぶん勇気あるなあ
不動産は今後急降下
今後、給与も家賃も右下がりになるだろうという観測が増えているのに
ま、観測や予測なんて当たるも八卦当たらぬも八卦だが
少なくとも片方に全力で掛けてることには違いないんだぜ
ずいぶん勇気あるなあ
不動産は今後急降下
今後、給与も家賃も右下がりになるだろうという観測が増えているのに
ま、観測や予測なんて当たるも八卦当たらぬも八卦だが
少なくとも片方に全力で掛けてることには違いないんだぜ
>>借換先でも保証料上乗せ選べばいいだけ
結局負担するんだから同じことじゃないのかｗ
現金で払うか分割かの違いだろ
このスレには「ローン返済終ったら保証料はかえってきますよね？」みたいな人もいるわけだし、
漠然とした質問にはいろんなケースを加えるのはありじゃないかな。
ていうか登記費用ぐらいで借り換えできるとこあったら、僕が借り換えしようかな１０年→変動に。
結局負担するんだから同じことじゃないのかｗ
現金で払うか分割かの違いだろ
このスレには「ローン返済終ったら保証料はかえってきますよね？」みたいな人もいるわけだし、
漠然とした質問にはいろんなケースを加えるのはありじゃないかな。
ていうか登記費用ぐらいで借り換えできるとこあったら、僕が借り換えしようかな１０年→変動に。
153 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 12:51:46 ID:OspEYRo2
>>152
話が読めてないな。
>>119
>>借換え費用（金消契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等）がかかってくる。
いくらか知らないけど、１００万～２００万ぐらいかかったとしても
これが発端。
>>結局負担するんだから同じことじゃないのかｗ
だから、実質１００万～２００万とか書かれていた
借り換えの実質費用ではないってことを話てんだけど。
保証料の払い方の話をしてるんじゃなくて。
お前レアケースに右往左往して、話がつながってない。
話が読めてないな。
>>119
>>借換え費用（金消契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等）がかかってくる。
いくらか知らないけど、１００万～２００万ぐらいかかったとしても
これが発端。
>>結局負担するんだから同じことじゃないのかｗ
だから、実質１００万～２００万とか書かれていた
借り換えの実質費用ではないってことを話てんだけど。
保証料の払い方の話をしてるんじゃなくて。
お前レアケースに右往左往して、話がつながってない。
借換で登記に30万とかぼったくりだからｗｗ
155 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 13:10:34 ID:fy+ppg4d
抵当権の抹消１５万、登記１５万だったらボラれてるほどでもないと思うが。
３００円ぐらいでできるの？
３００円ぐらいでできるの？
死後だから相続税だろ。どちらにしてもかからないけど。
161 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 14:13:04 ID:fy+ppg4d
相続税いらないの？
返済途中に死亡→返済免除→家の所有権と財産を、嫁か子供が遺産を相続する。→相続税発生じゃないの？
返済途中に死亡→返済免除→家の所有権と財産を、嫁か子供が遺産を相続する。→相続税発生じゃないの？
ローンで家を建てた時点で自分の資産(＝純資産)はゼロより少ないって認識してない人間がいるなんて・・・
ググるんじゃなくて、グッグるんだからな、まちがえるなよ
現在、住宅ローンを申込み結果待ちの状態です。
今朝ほど銀行の担当者の方から団信の決済がまだなので
今週の金消契約ができないといわれました。
来週は仕事で出張に出てしまうため銀行に行くことができないと
言うことを伝えると団信以外の決済は全て来ているので
団信が決済されることを条件に今日、契約書を書きましょう（押印も）といわれました。但し印紙は後日のようです。
銀行、業者共に特に問題ないですよ、団信がだめだったら契約書は
お返ししますと仰っていますが、このような形での契約は
こちらに何か不利になったりすることはありますか。
今朝ほど銀行の担当者の方から団信の決済がまだなので
今週の金消契約ができないといわれました。
来週は仕事で出張に出てしまうため銀行に行くことができないと
言うことを伝えると団信以外の決済は全て来ているので
団信が決済されることを条件に今日、契約書を書きましょう（押印も）といわれました。但し印紙は後日のようです。
銀行、業者共に特に問題ないですよ、団信がだめだったら契約書は
お返ししますと仰っていますが、このような形での契約は
こちらに何か不利になったりすることはありますか。
>>165
畜生、こんなのに笑っちまったｗ
畜生、こんなのに笑っちまったｗ
抵当権の抹消と、書き換えくらいなら自分でやったらいいんだよ。
勉強になるぞ。
勉強になるぞ。
スレ違いだったらごめん
金融公庫から借り入れした住宅ローン、一回でも滞納したらブラックに乗りますか？
督促の電話って来ますか？
金融公庫から借り入れした住宅ローン、一回でも滞納したらブラックに乗りますか？
督促の電話って来ますか？
>>165
ｽﾏｿ。gキー跳ねちまったい。ｗ
>>166
まぁ大丈夫。期末とかでギリギリの日程になると時々やる。特段の不利は無いな。
>>170
公庫は比較的甘いね。
ちなみに、銀行では二回続けて滞ると、優遇取り消し・個信記載のところが多いな。
旧都市銀の甘く、地銀の方が厳しめ。
ｽﾏｿ。gキー跳ねちまったい。ｗ
>>166
まぁ大丈夫。期末とかでギリギリの日程になると時々やる。特段の不利は無いな。
>>170
公庫は比較的甘いね。
ちなみに、銀行では二回続けて滞ると、優遇取り消し・個信記載のところが多いな。
旧都市銀の甘く、地銀の方が厳しめ。
ありがとうございます。
これから銀行に行ってきます。
これから銀行に行ってきます。
「住宅ローン延滞 - 住宅ローン 滞納！」
住宅金融公庫から催告書をもらった！
住宅金融公庫から、担保不動産の競売開始決定をもらった！
病気で会社を休みがち、住宅ローンの支払いが出来なくなった！
住宅金融公庫の住宅ローン支払いの破綻！
現在、住宅金融公庫より住宅ローンの融資を受けている方
支払いが滞りそうなら
リストラとか会社の倒産の危機になったら公庫返済については遠慮しないで代理店金融機関と相談をしてください！
代理店が駄目なら直接支店と交渉してください！ 公庫は日曜日でも相談出来る窓口を開設しています。
制度金融だから返済期間の延長とか対策はいろいろ有ります。競売にまでなってしまうのは最悪事態です。
延滞処理の流れ
返済が延滞になると電話や郵便で督促がある。６ヶ月間延滞が続くと公庫は保証協会の代位弁済される。公庫の抵当権は保証協会に移り債権管理は保証協会が行うことになる。
この間には返済について協議するチャンスはいくらでもあるのだが延滞者にとってはそこまでの余裕がないからづるづると時は経過してしまう様です。
保証協会からは専門の嘱託職員がいて文字通り夜討ち朝駆けで債務者と面会を求めて来ます。
ほとんどの債務者はリストラ、失業、営業不振、倒産が原因の返済不能です。
話合いの上、任意売却で返済するということになります。
保証協会の協力業者による任意売買価格の入札が毎週行われています。
近年は不動産価格の低迷で、任意売買がまとまっても債務が全額返済できる場合は稀です。
残債務は未だ残っていて最後まで追いかけて来ます。
任意売買が成立しない場合や保証協会との接触を拒否したりすると競売手続きに入ってしまいます。
執行官や鑑定士が物件を職権調査で内見に来ます。
競売公告が出れば玄人・素人が見にくる。
住宅金融公庫から催告書をもらった！
住宅金融公庫から、担保不動産の競売開始決定をもらった！
病気で会社を休みがち、住宅ローンの支払いが出来なくなった！
住宅金融公庫の住宅ローン支払いの破綻！
現在、住宅金融公庫より住宅ローンの融資を受けている方
支払いが滞りそうなら
リストラとか会社の倒産の危機になったら公庫返済については遠慮しないで代理店金融機関と相談をしてください！
代理店が駄目なら直接支店と交渉してください！ 公庫は日曜日でも相談出来る窓口を開設しています。
制度金融だから返済期間の延長とか対策はいろいろ有ります。競売にまでなってしまうのは最悪事態です。
延滞処理の流れ
返済が延滞になると電話や郵便で督促がある。６ヶ月間延滞が続くと公庫は保証協会の代位弁済される。公庫の抵当権は保証協会に移り債権管理は保証協会が行うことになる。
この間には返済について協議するチャンスはいくらでもあるのだが延滞者にとってはそこまでの余裕がないからづるづると時は経過してしまう様です。
保証協会からは専門の嘱託職員がいて文字通り夜討ち朝駆けで債務者と面会を求めて来ます。
ほとんどの債務者はリストラ、失業、営業不振、倒産が原因の返済不能です。
話合いの上、任意売却で返済するということになります。
保証協会の協力業者による任意売買価格の入札が毎週行われています。
近年は不動産価格の低迷で、任意売買がまとまっても債務が全額返済できる場合は稀です。
残債務は未だ残っていて最後まで追いかけて来ます。
任意売買が成立しない場合や保証協会との接触を拒否したりすると競売手続きに入ってしまいます。
執行官や鑑定士が物件を職権調査で内見に来ます。
競売公告が出れば玄人・素人が見にくる。
>>169
そうだな。抹消は大丈夫だが、設定をさせてくれる銀行は無いな。
そうだな。抹消は大丈夫だが、設定をさせてくれる銀行は無いな。
179 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 20:03:48 ID:Bal7ylU2
兄弟間の住宅ローンの取り扱いできる銀行知ってますか？
その借入が原因で落とされたりしないのかな？
183 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 22:18:56 ID:L35DOLJ+
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1236916313/
宮城県破たんだってよ。
宮城県内に家買ってる人大変だな。今後。
学校や病院とか道路とか統廃合されるんだろうか・・・
不動産価値は当然変わるよね。
宮城県破たんだってよ。
宮城県内に家買ってる人大変だな。今後。
学校や病院とか道路とか統廃合されるんだろうか・・・
不動産価値は当然変わるよね。
184 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 22:21:37 ID:2Li76UGO
銀行の審査において、申込人の年収ってどうやって調べるのでしょうか？
源泉徴収票を信用するのでしょうか？
源泉徴収票を信用するのでしょうか？
源泉徴収票、確定申告書が基本じゃん。
あとは、ローン実行の段階で納税証明書の提出を求められた記憶があるな
あとは、ローン実行の段階で納税証明書の提出を求められた記憶があるな
186 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 22:38:44 ID:L35DOLJ+
サラリーマンなら源泉徴収票だけでも足りるような気もするが、
やはり市区町村の課税（所得）証明書が必要だろう。
ちゃんと申告されているものなのかどうか、わからないからね。
源泉徴収票だけだと。自分でも作れるし。
やはり市区町村の課税（所得）証明書が必要だろう。
ちゃんと申告されているものなのかどうか、わからないからね。
源泉徴収票だけだと。自分でも作れるし。
187 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 22:58:39 ID:n0ac53x7
源泉徴収票だけなら年収２千万とか知識あれば誰でも書ける。
会計事務所経験者や経理マンなら楽勝だろう。
問題はちゃんと課税されているものかどうかと、それの納税がされているかどうか。
これは課税証明と納税証明でわかる。
会計事務所経験者や経理マンなら楽勝だろう。
問題はちゃんと課税されているものかどうかと、それの納税がされているかどうか。
これは課税証明と納税証明でわかる。
188 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 23:24:59 ID:7mZ64F4p
ココで釣りする意味がわからんｗ
>>156
わかんねーならいちいち口出しすんなよｗｗ
わかんねーならいちいち口出しすんなよｗｗ
借換の登記関連費用、ウチは10万以下。
普通に某都市銀の言いなりだったけど。
普通に某都市銀の言いなりだったけど。
ローン額が小さければ抵当権設定の登録免許税やすいんじゃない？
結局マンションと戸建てどっちがいいんだろ？
今27歳で税込年収480万、生涯結婚するつもりなし。
せいぜい50㎡もあれば生活に困らないだろうから立地優先でマンション買うつもりだった。
独り身で戸建てってのは何かさびしい気もするし、なにより同じ予算では格段に立地条件が悪くなる。
でも老後のことを考えると間違いなく戸建よりマンションの方が維持費高いんだよね…。
今27歳で税込年収480万、生涯結婚するつもりなし。
せいぜい50㎡もあれば生活に困らないだろうから立地優先でマンション買うつもりだった。
独り身で戸建てってのは何かさびしい気もするし、なにより同じ予算では格段に立地条件が悪くなる。
でも老後のことを考えると間違いなく戸建よりマンションの方が維持費高いんだよね…。
住宅ローン通った
2500万円を20年の固定金利選択型(10年)で優遇が1.9%ついて（当初10年は）1.65%だった
団信落ちてダメかと思ったが、嫁を連帯保証人にしたら通った
一応生命保険は4000万円入っているけど、死なない程度で仕事が出来ない病気にかかったら最悪だな
個人的には今は待ちかとも思ったが、嫁が気に入った物件で喜んでいるのでＯＫとしよう
チラシの裏スマン
2500万円を20年の固定金利選択型(10年)で優遇が1.9%ついて（当初10年は）1.65%だった
団信落ちてダメかと思ったが、嫁を連帯保証人にしたら通った
一応生命保険は4000万円入っているけど、死なない程度で仕事が出来ない病気にかかったら最悪だな
個人的には今は待ちかとも思ったが、嫁が気に入った物件で喜んでいるのでＯＫとしよう
チラシの裏スマン
>>195
おめでとうさん
おめでとうさん
優遇1.9も今はざらなんだな・・・。
とにかく>>195おめでとう。
とにかく>>195おめでとう。
週末しか来てないんだけど、今週は前スレから電波が飛びまくってたのね。
ハイパーインフレとかもう馬鹿かとアホかと（ｒｙ
借り換えで補償料が高くて合計100万超えるとかどんな銀行かと小一時間（ｒｙ
今の金利が底かどうかじゃなくて固定よりは返済が少なくなると考えた人が変動選んでるんでしょ。
過去20年間で変動だった人は固定を選んだ人より金利が2%以上低く、返済額も少ないのは周知。
繰り上げしてたのなら尚更だよ。
インフレ喜んでる人もいるけど、今は日本の労働組合って会社の言いなりなんだから
賃上げ交渉なんて無理だし実質賃金はだいぶ低下するよ。それでもいいの？
ここ15年で私鉄以外でストやってる大手労組見たことある？？？
自分が経営者じゃないのに組合活動に参加したことすらない人ばっかでしょ
>>76だけが今んとこ秀逸なレスかな。
>>79
徒歩3分で似たような場所を知ってる。
近所で消防車が入れず長いポンプで消化するも本数足りず全焼、ってのがあって
俺は似た物件を諦めた。そこ一等地なのにそれがリスクで値下げしても1年売れ残ってる。
首都圏なら地震があるから尚更だよ。
>>145
住宅ローンには関係ないがその人が財務局に登録している業者かアングラ業者かよく調べてみよう！
M社って運用会社を公開してない時点でアウト。
ってかそれぐらいの長期運用ならちょっと勉強すれば自分でできるよ。
今なら騙されたと思ってポンド円とキウイ円をレバ３で仕込めばいい鴨。
ハイパーインフレとかもう馬鹿かとアホかと（ｒｙ
借り換えで補償料が高くて合計100万超えるとかどんな銀行かと小一時間（ｒｙ
今の金利が底かどうかじゃなくて固定よりは返済が少なくなると考えた人が変動選んでるんでしょ。
過去20年間で変動だった人は固定を選んだ人より金利が2%以上低く、返済額も少ないのは周知。
繰り上げしてたのなら尚更だよ。
インフレ喜んでる人もいるけど、今は日本の労働組合って会社の言いなりなんだから
賃上げ交渉なんて無理だし実質賃金はだいぶ低下するよ。それでもいいの？
ここ15年で私鉄以外でストやってる大手労組見たことある？？？
自分が経営者じゃないのに組合活動に参加したことすらない人ばっかでしょ
>>76だけが今んとこ秀逸なレスかな。
>>79
徒歩3分で似たような場所を知ってる。
近所で消防車が入れず長いポンプで消化するも本数足りず全焼、ってのがあって
俺は似た物件を諦めた。そこ一等地なのにそれがリスクで値下げしても1年売れ残ってる。
首都圏なら地震があるから尚更だよ。
>>145
住宅ローンには関係ないがその人が財務局に登録している業者かアングラ業者かよく調べてみよう！
M社って運用会社を公開してない時点でアウト。
ってかそれぐらいの長期運用ならちょっと勉強すれば自分でできるよ。
今なら騙されたと思ってポンド円とキウイ円をレバ３で仕込めばいい鴨。
200 ：明日があるさ：頑張るローン人生編：2009/03/14(土) 10:29:24 ID:GIcDzKFY
あしたがあるさ あすがある 若い僕には家がある
いつかきっと いつかきっと 完済出来るかな
ローンがある ローンがある ローンがあるさ
会社が潰れる 時もある 会社をリストラされる事もある
あせることないさ あせることないさ 自分に言い聞かす
ローンがある ローンがある ローンがあるさ
私の会社は大不況 夏のボーナスも期待しない
これはピンチ これはピンチ 支払い行き詰まる
ローンがある ローンがある ローンがあるさ
ある日突然考えた どうして俺は頑張っているんだろう
家族のため 自分のため ローンのためなのか
ローンがある ローンがある ローンがあるさ
死ぬのが早いか完済か 失業破綻でホームレスか
知った事じゃないさ 知った事じゃないさ 神のみ知るとこさ
ローンがある ローンがある ローンがあるさ
あしたがあるさ あすがある 破産をしようとあすがある
いつかきっと いつかきっと 再起を目指すだろう
ローンがある ローンがある ローンがあ～る～さ～
http://www.youtube.com/watch?v=NcYf21BciAs
203 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 13:24:02 ID:byWnoHKX
てか住宅ローン組んで、完済してる人ってどのくらいの割合でいるのかな？
結局、死をもって完済するケースも多々あるんだろうな。
結局、死をもって完済するケースも多々あるんだろうな。
>76のどこが秀逸なんだろ？
っていうか消防車が入れない物件と>79の物件は全然似てないと思うんだが・・
っていうか消防車が入れない物件と>79の物件は全然似てないと思うんだが・・
>>200
馬鹿丸出し。低脳全開だなｗｗ
ローンがなければ家賃を払うだけで
リストラされれば家賃だって払えない。
ローンには完済があるが、家賃には完済がない。
そして、上記の点に触れることは一切ない。
馬鹿丸出し。低脳全開だなｗｗ
ローンがなければ家賃を払うだけで
リストラされれば家賃だって払えない。
ローンには完済があるが、家賃には完済がない。
そして、上記の点に触れることは一切ない。
>>203
たとえ35年で組んでも、実際のローン返済は平均で20年に満たないというからな。
親からの相続金で完済したり、さらに買い替えで完済したり色々だろうけど。
どうにしろ、氏んで完済は極少数派だろ。
たとえ35年で組んでも、実際のローン返済は平均で20年に満たないというからな。
親からの相続金で完済したり、さらに買い替えで完済したり色々だろうけど。
どうにしろ、氏んで完済は極少数派だろ。
>>204
意味がわからん人は無理してレスしないほうがいいよ
意味がわからん人は無理してレスしないほうがいいよ
投資目的と生活目的の人では不動産購入の理由が違うんだから議論しても無駄
商業地域工業地域第一種住宅地域など
地域による金銭的な差って
固定資産税と都市計画税だけ？
地域による金銭的な差って
固定資産税と都市計画税だけ？
>>193
一般的に戸建の方が費用が多く掛かることが知られているよ。
27歳で戸建だと間違いなく大規模リフォームか建て替えが必要になるから、
マンションで管理費や駐車場代払うより高くなる。
ファミリータイプのマンションでも戸建より安いんだから
シングル・DINKS用のマンションなら全然安くすむだろ。
立地を間違えなければ50㎡マンションは貸せるだろうから良い選択だよ。
一般的に戸建の方が費用が多く掛かることが知られているよ。
27歳で戸建だと間違いなく大規模リフォームか建て替えが必要になるから、
マンションで管理費や駐車場代払うより高くなる。
ファミリータイプのマンションでも戸建より安いんだから
シングル・DINKS用のマンションなら全然安くすむだろ。
立地を間違えなければ50㎡マンションは貸せるだろうから良い選択だよ。
>>211
そりゃ値段次第だろ。違う値段でくらべてるの？
同じ値段の戸建とマンション比較したら一生の間に掛かる費用が
戸建のが多いっていうのは俺も聞いたことある。
どうもその計算は戸建は一度建て替えるかららしい。
そりゃ値段次第だろ。違う値段でくらべてるの？
同じ値段の戸建とマンション比較したら一生の間に掛かる費用が
戸建のが多いっていうのは俺も聞いたことある。
どうもその計算は戸建は一度建て替えるかららしい。
マンションは住民の総意で建て替えになるから
資金の面で中々、話しがまとまらない。
資金の面で中々、話しがまとまらない。
首都圏以外のマンションは３０年くらい経つと悲惨。
スラム化が始まって外国人やら訳わかんない人達が住み始める。
スラム化が始まって外国人やら訳わかんない人達が住み始める。
ｽﾚ違いｳｻﾞｲ。こっちでやってくれ。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235915020/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235915020/
そっちはさっぱりだからすきあれば持論を展開したくてうずうずしてるんですよ。
値段って大事だよ。
そりゃ値段はかんけーねーだろのときのレスですよ
221 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 21:02:32 ID:byWnoHKX
戸建てもマンションも一長一短あるよな。
戸建ても１０年～１５年経ってメンテナンスしなければボロ家見たいに劣化するし、平気で１００万円ぐらいするからな。
中途半端な土地あっても建て替え費用もかかるしな。
マンションも過疎化が進んだり、管理費や修繕費用など永久にかかるしな。
まぁ人それぞれ、気に入った物件を良く考えて買えば、正解じゃねぇ？
戸建ても１０年～１５年経ってメンテナンスしなければボロ家見たいに劣化するし、平気で１００万円ぐらいするからな。
中途半端な土地あっても建て替え費用もかかるしな。
マンションも過疎化が進んだり、管理費や修繕費用など永久にかかるしな。
まぁ人それぞれ、気に入った物件を良く考えて買えば、正解じゃねぇ？
予算3000万で郊外の駅近マンション買おうと思っていたが
戸建てならどこに家買える？
戸建てならどこに家買える？
郊外駅徒歩15分
売れ残り建売が格安になってるから
こっちのほうじゃ、駅徒歩6分建坪35坪土地45坪～ぐらいで
2700万以下。
こっちのほうじゃ、駅徒歩6分建坪35坪土地45坪～ぐらいで
2700万以下。
小室哲哉問題。 : ひろゆき＠オープンSNS
http://www.asks.jp/users/hiro/51480.html (小室を告訴した佐上邦久を追求)
小室に騙された被害者「6億5千万？全然足りんわ！誠意は金で見せんかい！ムショ入りたないんやろが！」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1237006071
http://www.asks.jp/users/hiro/51480.html (小室を告訴した佐上邦久を追求)
小室に騙された被害者「6億5千万？全然足りんわ！誠意は金で見せんかい！ムショ入りたないんやろが！」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1237006071
226 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 22:58:42 ID:ZBiupM9U
【年 齢 40歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】派遣社員
【会社規模】100名
【年 収】 350万
【配偶者収入・予定】 妻専業主婦37歳
【子供人数・予定】 幼稚園年少 0歳
【現在債務】 ゼロ
【物件金額】 2000万
【自己資金・頭金】 嫁の貯金100万 本人の貯金1500万
【希望金額】 600万
【種 類】 一戸建 中古
【そ の 他】 派遣なので子供が中学校卒業するまでに完済したい
【勤続年数】5年
【雇用形態】派遣社員
【会社規模】100名
【年 収】 350万
【配偶者収入・予定】 妻専業主婦37歳
【子供人数・予定】 幼稚園年少 0歳
【現在債務】 ゼロ
【物件金額】 2000万
【自己資金・頭金】 嫁の貯金100万 本人の貯金1500万
【希望金額】 600万
【種 類】 一戸建 中古
【そ の 他】 派遣なので子供が中学校卒業するまでに完済したい
>>226
家より仕事考えろ。
家より仕事考えろ。
【年 齢】28
【勤続年数】3年（転職の為）
【雇用形態】正社員
【会社規模】約10000人
【年 収】500
【配偶者収入・予定】なし・なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3900
【自己資金・頭金】定期300 ヘソクリ100
【希望金額】3500
【種 類】新築マンソン
【そ の 他】結婚する気０なので、若いうちに都心で生活の基盤を整えたい
【勤続年数】3年（転職の為）
【雇用形態】正社員
【会社規模】約10000人
【年 収】500
【配偶者収入・予定】なし・なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3900
【自己資金・頭金】定期300 ヘソクリ100
【希望金額】3500
【種 類】新築マンソン
【そ の 他】結婚する気０なので、若いうちに都心で生活の基盤を整えたい
>>229
身の程を知らず
身の程を知らず
>>229
ローン金額3500ならギリギリ通るでしょ。
んで、独り者なら返済もなんとかなる。
気になるのは自己資金・頭金の意味がちゃんと分かってるかどうか。
定期300へそくり100しかないのに頭金400入れられるの？
それとも自己資金はもっといっぱいあって
そのうちの定期300へそくり100を頭金に入れるって言ってる？
諸費用払って、頭金400入れられて、貯金が300位残るなら買っちゃえば？
今後もし景気が回復してきたら、一生都心に物件買えない可能性もあるからね。
ローン金額3500ならギリギリ通るでしょ。
んで、独り者なら返済もなんとかなる。
気になるのは自己資金・頭金の意味がちゃんと分かってるかどうか。
定期300へそくり100しかないのに頭金400入れられるの？
それとも自己資金はもっといっぱいあって
そのうちの定期300へそくり100を頭金に入れるって言ってる？
諸費用払って、頭金400入れられて、貯金が300位残るなら買っちゃえば？
今後もし景気が回復してきたら、一生都心に物件買えない可能性もあるからね。
独身者なのにヘソクリって何？
脱税でもしてるの？ｗ
脱税でもしてるの？ｗ
>>232
がめつい親と同居してるんじゃないか？
がめつい親と同居してるんじゃないか？
既婚の先輩たちはみんな4000～5000ぐらいのローン組んでるから、独身の俺なら大丈夫かと思ってた。。。
ヘソクリというのは学生時代から貯めてる500円貯金です。この前数えたら、100万ちょっとあったから（笑）
普通口座の貯蓄と持ち株の積立で、もう200ぐらいあるけどそれは生活資金として取っておきたい。
ヘソクリというのは学生時代から貯めてる500円貯金です。この前数えたら、100万ちょっとあったから（笑）
普通口座の貯蓄と持ち株の積立で、もう200ぐらいあるけどそれは生活資金として取っておきたい。
>>234
君の先輩達が1000ﾏｿ稼いでいるか、もしくは嫁がナースとか将来的に需要が見込める専門職に就いているなら
そのローンは無謀ではないが、君より少し上ぐらいの年収でそのローンを組んでいるのは明らかな無謀だよ。
年収500なら、借り入れは2500～3000が限界じゃないか
地価が下がった今ならそれでも都内に単身向けのそれなりのﾏﾝｿﾝは買えるだろ
君の先輩達が1000ﾏｿ稼いでいるか、もしくは嫁がナースとか将来的に需要が見込める専門職に就いているなら
そのローンは無謀ではないが、君より少し上ぐらいの年収でそのローンを組んでいるのは明らかな無謀だよ。
年収500なら、借り入れは2500～3000が限界じゃないか
地価が下がった今ならそれでも都内に単身向けのそれなりのﾏﾝｿﾝは買えるだろ
>>235
それは仕事のできないお前の価値観だ。
それは仕事のできないお前の価値観だ。
仕事できるに比例して収入も上がればいいんだけど・・・
【年齢】 30歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 550人
【年収】 570万
【配偶者収入・予定】あってもパート収入
【子供人数・予定】0歳（もう一人欲しい）
【現在債務】 0
【物件金額】 4500万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 3000万
【種 類】 中古マンション
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 550人
【年収】 570万
【配偶者収入・予定】あってもパート収入
【子供人数・予定】0歳（もう一人欲しい）
【現在債務】 0
【物件金額】 4500万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 3000万
【種 類】 中古マンション
しかし、これから金利はどうなるんだろう？
短期的（ここ数年）には、今の不景気の影響で金利は下がったままだと思う
ただ、中期的（5～10年）、長期的（10年～30年）には、国と地方自治体の借金が返せずインフレになる気がする
もちろん、その時は国全体が夕張状態なんで、年金や社会保障もガタガタになっている
結局、このスレで自滅ローンて皆で止めている状態に、すでに国全体がなっていると考えると恐ろしい
短期的（ここ数年）には、今の不景気の影響で金利は下がったままだと思う
ただ、中期的（5～10年）、長期的（10年～30年）には、国と地方自治体の借金が返せずインフレになる気がする
もちろん、その時は国全体が夕張状態なんで、年金や社会保障もガタガタになっている
結局、このスレで自滅ローンて皆で止めている状態に、すでに国全体がなっていると考えると恐ろしい
>>239
仕事ができないのに給料が高い公務員はどうなの？
仕事ができないのに給料が高い公務員はどうなの？
>>241 仕事ができないんだから、大したことねーってことだろ
公務員を比較にあげてどうするんだよ。
公務員より仕事しないが公務員よりも高給の俺が通りますよ
>>240
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>241
貧乏人の僻み
貧乏人の僻み
249 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 21:38:46 ID:jo6+deDw
中古マンションで４５００万円ってどんなマンションだろ？
新築では１億円ぐらいかな？
６０坪ぐらいの広さ？
新築では１億円ぐらいかな？
６０坪ぐらいの広さ？
>>242
そうですか。やはり、返済は厳しくなりますよね。。
>>248
親掛りの面が大です。本当なら、5000万台にチャレンジしたいのですが。
このマンションは新築5000万くらい、30坪です。駅に近いから値崩れしていないのかな。
待てばもっと安くなるか？でも、早い者勝ちと言われると焦りますね。
そうですか。やはり、返済は厳しくなりますよね。。
>>248
親掛りの面が大です。本当なら、5000万台にチャレンジしたいのですが。
このマンションは新築5000万くらい、30坪です。駅に近いから値崩れしていないのかな。
待てばもっと安くなるか？でも、早い者勝ちと言われると焦りますね。
たった30壺で4500満もするのか
しかも中古で
都会の鼠は可哀相だね
俺は田舎の鼠で良かったよ
しかも中古で
都会の鼠は可哀相だね
俺は田舎の鼠で良かったよ
252 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 22:44:10 ID:gtBXZSua
【年齢】37
【勤続年数】６年
【雇用形態】正社員
【規模】中・病院に勤める看護師です
【年収】520万
【配偶者収入】200万
【子供】０
【現在債務】０
【物件金額】2600万の一戸建て
【自己資金】200万しか…
今日、嫁と初めて不動産屋に行きました。何だか銀行と提携してるみたいで、大丈夫みたいなことを言うのですが…どのように組み立てて行けばよいのか指南してください。
【勤続年数】６年
【雇用形態】正社員
【規模】中・病院に勤める看護師です
【年収】520万
【配偶者収入】200万
【子供】０
【現在債務】０
【物件金額】2600万の一戸建て
【自己資金】200万しか…
今日、嫁と初めて不動産屋に行きました。何だか銀行と提携してるみたいで、大丈夫みたいなことを言うのですが…どのように組み立てて行けばよいのか指南してください。
>>240
おまえは国の借金について、ぐぐれ。
おまえは国の借金について、ぐぐれ。
255 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 23:27:04 ID:jo6+deDw
>>250
東京？築何年のマンション？
焦らすのは不動産屋の仕事だから罠に嵌まらないで。値段が値段なだけに慎重に。
普通に考えても高すぎる。この時期だし、値切れば値は落ちるのでは？
乗せられて高い買い物するより、値切って様子見てみれば？
売れたら縁がなかったってこと。
また良い物件は、すぐに出てくるよ。
東京？築何年のマンション？
焦らすのは不動産屋の仕事だから罠に嵌まらないで。値段が値段なだけに慎重に。
普通に考えても高すぎる。この時期だし、値切れば値は落ちるのでは？
乗せられて高い買い物するより、値切って様子見てみれば？
売れたら縁がなかったってこと。
また良い物件は、すぐに出てくるよ。
都内4500万のマンションって高額マンション？
違うと思う。
違うと思う。
田舎は70坪新築一戸建てで3000万弱ですｗ
>>253 ありがとうございます。私も頭金は０という認識で考えていきます。
重ねてすいませんがフラット35は現在の金利からすれば得策ではないと言われたのですが…さすがに20年後の景気までは分かりません。詳しい方は、控除も含めこの状況をどのようにお考えでしょうか？
重ねてすいませんがフラット35は現在の金利からすれば得策ではないと言われたのですが…さすがに20年後の景気までは分かりません。詳しい方は、控除も含めこの状況をどのようにお考えでしょうか？
管理費・修繕費（計画）気になる
262 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 07:01:12 ID:6mZSAAvW
>>255だけど
>>259
それなら高いよな。
せめて３０００万円ぐらいじゃね？。
まぁ本人の価値観と、気に入ったなら構わないけど、もっと沢山の物件と比べてみたら良いよ。
買うのは簡単だけど、後悔した場合は大変な事になる。
臆病になるのではなく、慎重に！ってことが言いたい。
>>259
それなら高いよな。
せめて３０００万円ぐらいじゃね？。
まぁ本人の価値観と、気に入ったなら構わないけど、もっと沢山の物件と比べてみたら良いよ。
買うのは簡単だけど、後悔した場合は大変な事になる。
臆病になるのではなく、慎重に！ってことが言いたい。
よくみんな脳内だけで好き勝手書けるなぁ・・
ネタならいいけど、こんなところのアドバイスを信じたら絶対にダメだよなぁｗ
ネタならいいけど、こんなところのアドバイスを信じたら絶対にダメだよなぁｗ
郊外築10年マンションで4500はまぁどんな物件でも高いわな
山手線駅から電車10分程度の場所とかならまぁありだとは思うけど
山手線駅から電車10分程度の場所とかならまぁありだとは思うけど
266 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 10:23:31 ID:kK6y5leu
258 フラット35は頭金が30%必要。
９０％じゃないのか、→フラット
いや、物件も見ないでなんで高い安いが分かるの？不思議
>>都心からは離れてます。
これだけで相場から比較できるとは、頭がいいんですね・・
これだけで相場から比較できるとは、頭がいいんですね・・
都心近く以外で4500出す価値のある築10年マンションがあるかどうかって話
273 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 15:35:02 ID:QCOAUN1q
銀行から4000万の借り入れで30年ﾛｰﾝの頭金500万用意できます｡
収入は既にﾏﾝｼｮﾝを所有しており､賃貸にして30万の収入の見込み｡
4000万の借入れは可能でしょうか？
収入は既にﾏﾝｼｮﾝを所有しており､賃貸にして30万の収入の見込み｡
4000万の借入れは可能でしょうか？
274 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 15:41:32 ID:QuwwYJAA
人気あるよ。武蔵野市とか三鷹市とか。
75m2前後、駅徒歩10～15分程度でもそのくらい。
なかなか下がらんね
75m2前後、駅徒歩10～15分程度でもそのくらい。
なかなか下がらんね
やっぱ、それなりに住みやすいからだろ。
一般論もいいんじゃない？
一般論がダメなら
このスレは終了だと思うけど。
一般論がダメなら
このスレは終了だと思うけど。
物件の良し悪しまで
口を出したらキリがないって
ことですな。
口を出したらキリがないって
ことですな。
立川、国分寺とか中央線の特快が止まるような駅の駅近なら築10年でもそんなもんだよ。
オレもあの値段と築年数で思い浮かんだのは吉祥寺か二子玉川方面。
特例を出して答えるほうが意味ないだろ。
おまえみたいな屁理屈馬鹿はみっともないから引っ込んでたほうがいいよ。
おまえみたいな屁理屈馬鹿はみっともないから引っ込んでたほうがいいよ。
【年齢】 30歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 2500人
【年収】 890万、今年は800万くらい？
【配偶者収入･予定】当分なし
【子供人数･予定】2歳(8月2人目)
【現在債務】 0
【物件金額】 2600万
【自己資金･頭金】 600万
【希望金額】 2000万
【種 類】 中古ﾏﾝｼｮﾝ築5年
他に預金1000万ほどあるけど、なんか不安なので使わない。
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 2500人
【年収】 890万、今年は800万くらい？
【配偶者収入･予定】当分なし
【子供人数･予定】2歳(8月2人目)
【現在債務】 0
【物件金額】 2600万
【自己資金･頭金】 600万
【希望金額】 2000万
【種 類】 中古ﾏﾝｼｮﾝ築5年
他に預金1000万ほどあるけど、なんか不安なので使わない。
若いのにけっこうな年収、高卒でも１部上場企業は違うね。
287 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 14:04:12 ID:gHbGQkMv
嫌味だなぁ
>>284
一般論で片付くなら議論の必要もないし、誰も悩まねーよバカ！
一般論で片付くなら議論の必要もないし、誰も悩まねーよバカ！
今後このスレでは一般論以外は全てレアケースとしますｗｗ
【年 齢】 ３７歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小７０人
【年 収】 ６１０万
【配偶者収入・予定】 売上７５０万（自営業／申告４５０万）
【子供人数・予定】なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３６００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ３０００万
【種 類】 新築戸建て
【そ の 他】
以上の条件で、都銀の事前審査が通りませんでした。
二人とも過去にローンや消費者金融等の借入は一切ありません。
何が考えられるでしょう？
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小７０人
【年 収】 ６１０万
【配偶者収入・予定】 売上７５０万（自営業／申告４５０万）
【子供人数・予定】なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３６００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ３０００万
【種 類】 新築戸建て
【そ の 他】
以上の条件で、都銀の事前審査が通りませんでした。
二人とも過去にローンや消費者金融等の借入は一切ありません。
何が考えられるでしょう？
正直のところわからん。
銀行に聞け！といいたいところだが、銀行は教えてくれないだろうな。
銀行に聞け！といいたいところだが、銀行は教えてくれないだろうな。
>>290
もちろん連名で出したんだよね？
もちろん連名で出したんだよね？
嫁を連帯保証人で申請したとか？
住宅ローンについての質問です。
住宅購入時、例えば2000万円の物件を手付金を100万円を払い、
頭金無しで2000万円＋200万円(諸費用のフルローン)の2200万円の融資が降りた場合、
売主に残金1900万円、諸費用はそれぞれ出金伝票へ。
結果、100万円は戻る事になるのでしょうか？
住宅購入時、例えば2000万円の物件を手付金を100万円を払い、
頭金無しで2000万円＋200万円(諸費用のフルローン)の2200万円の融資が降りた場合、
売主に残金1900万円、諸費用はそれぞれ出金伝票へ。
結果、100万円は戻る事になるのでしょうか？
今もゆとりローン払ってる人っている？
最初の６年にがんがん繰り上げしてたらすごく良かったのかな。
最初の６年にがんがん繰り上げしてたらすごく良かったのかな。
>>290
割合は？
割合は？
【年 齢】32
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場社員130人年商30億
【年 収】580万
【配偶者収入・予定】銀行嘱託200万（合算はしない）
【子供人数・予定】0
【現在債務】無しだが陸マイラーなので毎月出張費カード1回払いで30万
【物件金額】2700
【自己資金・頭金】200
【希望金額】2500
【種 類】新築土地付
【そ の 他】
何も取引もないし口座も無いろうきんは事前通ったが
保証料と金利が高かったのでメインバンクに事前申し込んだところあっさり玉砕。
理由は月々のクレカの1回払いが月30万毎月のためだということ。
他に12月に結婚式も200万ぐらいカードで1回払い（済み）したのも追求された。
一応理由を説明してリトライすることになったが
クレカの1回払いは関係ないと思っていただけにショック。
申し込む予定の無い嫁の勤め先にも審査申し込む事になってもうた。。。
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場社員130人年商30億
【年 収】580万
【配偶者収入・予定】銀行嘱託200万（合算はしない）
【子供人数・予定】0
【現在債務】無しだが陸マイラーなので毎月出張費カード1回払いで30万
【物件金額】2700
【自己資金・頭金】200
【希望金額】2500
【種 類】新築土地付
【そ の 他】
何も取引もないし口座も無いろうきんは事前通ったが
保証料と金利が高かったのでメインバンクに事前申し込んだところあっさり玉砕。
理由は月々のクレカの1回払いが月30万毎月のためだということ。
他に12月に結婚式も200万ぐらいカードで1回払い（済み）したのも追求された。
一応理由を説明してリトライすることになったが
クレカの1回払いは関係ないと思っていただけにショック。
申し込む予定の無い嫁の勤め先にも審査申し込む事になってもうた。。。
290です。
不動産やも首を捻ってます。
もちろん連名です。
本来なら僕だけの年収でも大丈夫のはずと言われました。
念のために多めに申請したのですが
頭金が親からもう少し援助して貰えそうなので
頭金１３００／借り入れ２４００で、他の銀行で出してみます。
不動産やも首を捻ってます。
もちろん連名です。
本来なら僕だけの年収でも大丈夫のはずと言われました。
念のために多めに申請したのですが
頭金が親からもう少し援助して貰えそうなので
頭金１３００／借り入れ２４００で、他の銀行で出してみます。
会社が危ないんじゃないのか？
>>299
原則、クレカの一回払いは関係ないんだがな（キャッシングは別）
年収に対してクレカの支払い額が多すぎるんだよ。
30万×12ヶ月＝360万だもんな、年収580万しかないのに。
奥さんの勤め先で審査するのは止めたほうがいいんじゃないか？
万が一通らなかった時みじめだぞ。
原則、クレカの一回払いは関係ないんだがな（キャッシングは別）
年収に対してクレカの支払い額が多すぎるんだよ。
30万×12ヶ月＝360万だもんな、年収580万しかないのに。
奥さんの勤め先で審査するのは止めたほうがいいんじゃないか？
万が一通らなかった時みじめだぞ。
>>304
それも考えました。
ちなみに創業３０年、社員７０人ばかりの中小企業です。
この時勢なので、経営状況は芳しくないですが、
取りあえず、昨年の決算は赤字ではありません。
冬もボーナスは出ました。
でも、社員の知らないうちに急速に財務状況が悪化してる可能性も
ゼロではないでしょうからそれはそれで心配です。
でもローンの審査って、勤務先のそんな直近の財務状況まで調べるのでしょうか？
それも考えました。
ちなみに創業３０年、社員７０人ばかりの中小企業です。
この時勢なので、経営状況は芳しくないですが、
取りあえず、昨年の決算は赤字ではありません。
冬もボーナスは出ました。
でも、社員の知らないうちに急速に財務状況が悪化してる可能性も
ゼロではないでしょうからそれはそれで心配です。
でもローンの審査って、勤務先のそんな直近の財務状況まで調べるのでしょうか？
後で減らす→後で増やす
です。
すみません。
です。
すみません。
310 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 20:04:35 ID:P3Arep9A
マンション買いたいなら今がひとつの潮時だな。
これから作られるマンションは採算合うように作るから、グレード落ちるし。
グレード高い状態で作って、下落しているのはもうそろそろ完売だろうな。
郊外はしらんけど。
これから作られるマンションは採算合うように作るから、グレード落ちるし。
グレード高い状態で作って、下落しているのはもうそろそろ完売だろうな。
郊外はしらんけど。
311 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 20:37:44 ID:dwPvfLd6
奥さん自営業みたいだけど、過去に借入あったり、連帯保証人になってない？
なんか貸し渋りがこんなところにも現れてるな・・・
俺もマイル目当てでカード多用だ・・・
しかも、独身で無駄遣いしまくり。
額が低いしなんとか通してくれ・・・
しかも、独身で無駄遣いしまくり。
額が低いしなんとか通してくれ・・・
>>299
そりゃ通らんよ。当たり前じゃん！
そりゃ通らんよ。当たり前じゃん！
316 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 23:15:57 ID:tNbELwiM
先週本審査が無事終わりました。
【年 齢】42
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員（事務）
【会社規模】年商4億の専門商社、社員25人
【年 収】380万
【配偶者収入・予定】90万（パート）
【子供人数・予定】1
【現在債務】なし
【物件金額】2600万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2200万
【種 類】新築マンション
先月申し込んで仮審査後、３週間で本審査通りました。
現職に就く前は債務が多くて苦しい毎日でしたが4年前に完済。これも審査で見られるのかな？
と不安だったのですが仮審査の担当者さんに励まされて申し込みました。
最近審査が厳しくなったというのを一方的に勘違いされてる人もいるとの事で、
銀行・保証会社から見れば貸しても大丈夫な人を落としてしまわないようにしているそうです。
またローンの申込者が減っているそうで「こういう時こそ住宅購入してほしい。
利率は低いし値引率も大きいし、建物のセキュリティなどの付加価値も高い。
単に不況で敬遠しててはもったいない。個人的には買い時だと思います」との事です。
所得が低い人も気軽に条件出して申し込んでほしいと言われました。
【年 齢】42
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員（事務）
【会社規模】年商4億の専門商社、社員25人
【年 収】380万
【配偶者収入・予定】90万（パート）
【子供人数・予定】1
【現在債務】なし
【物件金額】2600万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2200万
【種 類】新築マンション
先月申し込んで仮審査後、３週間で本審査通りました。
現職に就く前は債務が多くて苦しい毎日でしたが4年前に完済。これも審査で見られるのかな？
と不安だったのですが仮審査の担当者さんに励まされて申し込みました。
最近審査が厳しくなったというのを一方的に勘違いされてる人もいるとの事で、
銀行・保証会社から見れば貸しても大丈夫な人を落としてしまわないようにしているそうです。
またローンの申込者が減っているそうで「こういう時こそ住宅購入してほしい。
利率は低いし値引率も大きいし、建物のセキュリティなどの付加価値も高い。
単に不況で敬遠しててはもったいない。個人的には買い時だと思います」との事です。
所得が低い人も気軽に条件出して申し込んでほしいと言われました。
>>316
やはり変動とか3年固定とか・・・でしょうか？
やはり変動とか3年固定とか・・・でしょうか？
>290
都銀から直接連絡もらった？不動産屋に聞いただけ？
うちは某都市銀行に直接ローン申し込みして審査が通らなかったことがあるんだけど、
その理由が、デベが売主としてる物件だけど、デベの現金作り？債務軽減？のため、
他の不動産流動関係の会社に一度所有権を移してある物件だから、だったよ。
登記上の所有者が云々かんぬんらしい。
年収や他の条件も一切問題ないけれど、申し訳ありませんということだった。
他の都市銀行では問題なく通ったので、まぁいいんだけど。
都銀から直接連絡もらった？不動産屋に聞いただけ？
うちは某都市銀行に直接ローン申し込みして審査が通らなかったことがあるんだけど、
その理由が、デベが売主としてる物件だけど、デベの現金作り？債務軽減？のため、
他の不動産流動関係の会社に一度所有権を移してある物件だから、だったよ。
登記上の所有者が云々かんぬんらしい。
年収や他の条件も一切問題ないけれど、申し訳ありませんということだった。
他の都市銀行では問題なく通ったので、まぁいいんだけど。
>>290
嫁が内緒で皿摘んでるんだろ。開示ｼﾚ。
嫁が内緒で皿摘んでるんだろ。開示ｼﾚ。
審査に３週間って普通？
うちは３日で出た。
うちは３日で出た。
322 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 00:25:18 ID:Uvo3xJ7h
すいません教えて下さい。消費者金融とカードキャッシング厳しくて払えていない状態でしたら住宅ローン審査にひびきますか？
>>322
大丈夫だよ。消費者金融で住宅ローン借りちゃえば良いよ。
大丈夫だよ。消費者金融で住宅ローン借りちゃえば良いよ。
>>322
ﾏｼﾞﾚｽ
銀行の住宅ローンは厳しいと思います。
それにカードの限度枠いっぱい使ってもさすがに住宅代金までは難しい属性かと推察します。
多少金利が高くなりますが、大手の消費者金融であれば、
住宅ローンを組んでも大丈夫だと思いますよ。
銀行で審査しても、落とされるか、消費者金融並みの金利で貸すかのどちらかですよ。
だったら最初から消費者金融行った方が良さそうです。
ただし、今借りていて払えていないところと二流会社はやめましょう。
ア○ムか◇富士でどうでしょうか。
ﾏｼﾞﾚｽ
銀行の住宅ローンは厳しいと思います。
それにカードの限度枠いっぱい使ってもさすがに住宅代金までは難しい属性かと推察します。
多少金利が高くなりますが、大手の消費者金融であれば、
住宅ローンを組んでも大丈夫だと思いますよ。
銀行で審査しても、落とされるか、消費者金融並みの金利で貸すかのどちらかですよ。
だったら最初から消費者金融行った方が良さそうです。
ただし、今借りていて払えていないところと二流会社はやめましょう。
ア○ムか◇富士でどうでしょうか。
290です。
不動産屋は仲介ですが、建築条件付土地で、
現状、登記名義と所有者が異なります。
このあたりでしょうか。
不動産屋は仲介ですが、建築条件付土地で、
現状、登記名義と所有者が異なります。
このあたりでしょうか。
>>317 >>318
借入30年、変動金利当初3年1.85パーセント、全期間優遇金利-1.2パーセントです。
「今は変動に限る。はじめに低い金利で残額を少なくした方がよい」と不動産屋さんに
アドバイスをもらいました。
月々の支払いが管理費諸経費含めると8万超と楽ではありませんが頑張ります。
借入30年、変動金利当初3年1.85パーセント、全期間優遇金利-1.2パーセントです。
「今は変動に限る。はじめに低い金利で残額を少なくした方がよい」と不動産屋さんに
アドバイスをもらいました。
月々の支払いが管理費諸経費含めると8万超と楽ではありませんが頑張ります。
327 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 07:51:08 ID:llui/HA/
>>325
それはあんまり関係ない気がしますが…。
それはあんまり関係ない気がしますが…。
329 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 08:28:35 ID:NcPkonEN
不動産屋は自分が儲かるために売っているのであって、あなたのために売ってあげているわけではないことを再確認したら
>>326
「変動で当初３年」ってそれ変動じゃなくて３年固定。
「変動で当初３年」ってそれ変動じゃなくて３年固定。
>>327
銀行にとったら登記名義人と所有者(入居者？)が違うという事はややこしいと思うけど、
所有者にお金を払うと同時に登記人が他に転売したら、銀行は取りっぱぐれる。
逆に登記名義人にお金を払っても、所有者が出て行かないと泥沼になるだろうし。
現実的にＨＭが詐欺をする可能性は全くないのだろうけど、銀行は０．１％でも可能性のあることは嫌う。
銀行にとったら登記名義人と所有者(入居者？)が違うという事はややこしいと思うけど、
所有者にお金を払うと同時に登記人が他に転売したら、銀行は取りっぱぐれる。
逆に登記名義人にお金を払っても、所有者が出て行かないと泥沼になるだろうし。
現実的にＨＭが詐欺をする可能性は全くないのだろうけど、銀行は０．１％でも可能性のあることは嫌う。
319の方の書き込みを見て、ひょっとしたらと思ったんですよ。
銀行の担当者とは話していません。
登記名義、所有とも不動産屋で、
元々畑だった土地を分筆して分譲する過程で
現状のような形態になっています。
でも、もしコレが原因だとすれば、分譲地すべて
その銀行では審査が下りませんね。
銀行の担当者とは話していません。
登記名義、所有とも不動産屋で、
元々畑だった土地を分筆して分譲する過程で
現状のような形態になっています。
でも、もしコレが原因だとすれば、分譲地すべて
その銀行では審査が下りませんね。
じゃぁ提携銀行ならその辺の事情も知っているだろうから、おＫくれるんじゃない？
優遇面で不利になるかもしれんが、確実に借りれる銀行のほうが大事だわな
優遇面で不利になるかもしれんが、確実に借りれる銀行のほうが大事だわな
>>335
お前は逆の当たり前をスルーすんなよ。
お前は逆の当たり前をスルーすんなよ。
338 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 12:39:59 ID:8d+P8JDH
家を買いたい時って、ちょっとしたフィーバー状態になっているからね。
買うことが前提にあるから、ネットでいろいろ調べたりして知識付けて。
その熱を冷まさないように、優秀な不動産マンは展示場にきたお客に上手に夢を見させ続ける。
熱が冷めて冷静になれば、普段は選択しないようなこともいつの間にか決めちゃってることもあるから、
なるべく冷静になって、買わないと。
買うことが前提にあるから、ネットでいろいろ調べたりして知識付けて。
その熱を冷まさないように、優秀な不動産マンは展示場にきたお客に上手に夢を見させ続ける。
熱が冷めて冷静になれば、普段は選択しないようなこともいつの間にか決めちゃってることもあるから、
なるべく冷静になって、買わないと。
冷静になったら数千万円もする家を買えないでしょ。
このご時世、上場企業だって潰れる可能性はあるんだし
家を買う理由はいっぱいあるけど、買わない理由だっていくらでもある。
このご時世、上場企業だって潰れる可能性はあるんだし
家を買う理由はいっぱいあるけど、買わない理由だっていくらでもある。
340 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 12:57:09 ID:8d+P8JDH
>>339
買わない人は買わない人でいいんだけど。一応住宅ローンスレだから、「買うのなら」
というはなし。
「あー、外溝もっとりっぱにしたいなー。」とか「ついでにオーバーローンして電家製品やインテリアも新しくするか。新築だし。」
とかね。
普段の自分ならやらないような選択もしてしまうわけですよ。
買わない人は買わない人でいいんだけど。一応住宅ローンスレだから、「買うのなら」
というはなし。
「あー、外溝もっとりっぱにしたいなー。」とか「ついでにオーバーローンして電家製品やインテリアも新しくするか。新築だし。」
とかね。
普段の自分ならやらないような選択もしてしまうわけですよ。
ま、ローンの人は家建てるときに薄型テレビを入れないと、いつまでもブラウン管ｗ
家をローンで買って2年で薄型テレビ32インチ42インチを2台買いましたが
343 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 14:40:57 ID:gWsYzNd6
ちょっと質問。
居住前提のローンを使って賃貸用マンション買うって、
銀行から見れば契約違反ですよね？
何度も不動産屋に勧められたんですが、
一括弁済請求される、
場合によっちゃ私文書偽造でﾀｲｰﾎでは・・。
不動産屋は「みんなやってる」と言ってましたが・・・。
スレ違いだったら失礼。
居住前提のローンを使って賃貸用マンション買うって、
銀行から見れば契約違反ですよね？
何度も不動産屋に勧められたんですが、
一括弁済請求される、
場合によっちゃ私文書偽造でﾀｲｰﾎでは・・。
不動産屋は「みんなやってる」と言ってましたが・・・。
スレ違いだったら失礼。
>>343
あんたが正しい
あんたが正しい
しょーもない質問にしょーもない回答ｗ
そこに住んでないのがバレたら、何言われても仕方ないな。
でも、何も言われないかも知れない。そうそうバレないから。
まあ、自己責任で。
でも、何も言われないかも知れない。そうそうバレないから。
まあ、自己責任で。
4月の金利を予想してくれ。
横ばい
>>343
「みんなやってる」これほど怖い言葉は無いぜ・・・
「みんなやってる」これほど怖い言葉は無いぜ・・・
みんなやってるおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
355 ：343：2009/03/19(木) 16:22:06 ID:nfJyUcoo
＞みなさま
ご意見ありがごとうございます。
問題になったところで、不動産屋は100%シラ切りますよね。
クオカード撒いて必死に電話攻勢したり、
中堅どころはなりふり構ってられないんでしょうけど。
日清乙ｗｗ
ご意見ありがごとうございます。
問題になったところで、不動産屋は100%シラ切りますよね。
クオカード撒いて必死に電話攻勢したり、
中堅どころはなりふり構ってられないんでしょうけど。
日清乙ｗｗ
最近では、住宅ローンで自己破産と耳にすることはなくなっていますが、「失われた１０年」といわれるバブル崩壊後は自己破産という言葉が新聞やニュースで大きく取り上げられたものです。
最高裁判所がまとめた自己破産件数によると、１９９４年は年間約４万件でしたが徐々に増え始め、１９９８年に１０万件を超え、そして２００３年には２４万件を超える自己破産件数になりました。
しかし、２００３年のピークを境に自己破産件数は減り始め、２００５年には２０万件を切り、２００７年には１５万件を切りました。
バブル崩壊後は、企業の業績悪化による給与のカット、またはリストラにより仕事を失う人が増えたことで自己破産もそれに伴って急激に増加していきました。
自己破産するとマイホームをはじめ財産はすべて失うことになります。しかし、再生の可能性がある人には、企業の民事再生法と同じように個人にも民事再生法できるように民事再生法が改正されました。
これにより住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）ではリストラによる失業や業績悪化による給与の減収の人に対して、最長１５年間の返済期間を延長できるようにしたり、元金支払の猶予などによってマイホームを手放すことなく再生できるようにしました。
その成果とともに、景気回復や失業者の減少などによって２００４年からは自己破産件数は減少していきましたが、２００８年にはアメリカのサププライム問題によって、１００年の１度の不況といわれており自己破産が増加していく可能性があります。
http://smile-life.babymilk.jp/myhome/jutaku-kiken.html
最高裁判所がまとめた自己破産件数によると、１９９４年は年間約４万件でしたが徐々に増え始め、１９９８年に１０万件を超え、そして２００３年には２４万件を超える自己破産件数になりました。
しかし、２００３年のピークを境に自己破産件数は減り始め、２００５年には２０万件を切り、２００７年には１５万件を切りました。
バブル崩壊後は、企業の業績悪化による給与のカット、またはリストラにより仕事を失う人が増えたことで自己破産もそれに伴って急激に増加していきました。
自己破産するとマイホームをはじめ財産はすべて失うことになります。しかし、再生の可能性がある人には、企業の民事再生法と同じように個人にも民事再生法できるように民事再生法が改正されました。
これにより住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）ではリストラによる失業や業績悪化による給与の減収の人に対して、最長１５年間の返済期間を延長できるようにしたり、元金支払の猶予などによってマイホームを手放すことなく再生できるようにしました。
その成果とともに、景気回復や失業者の減少などによって２００４年からは自己破産件数は減少していきましたが、２００８年にはアメリカのサププライム問題によって、１００年の１度の不況といわれており自己破産が増加していく可能性があります。
http://smile-life.babymilk.jp/myhome/jutaku-kiken.html
【朝鮮人の習性】
平気でウソをつく
約束を守らない
すぐカっとなる
恩をあだで返す
優しくされるとつけ上がる
要するに ＤＮＡに刻み込まれた 奴隷根性
http://2cchan.ham-radio-op.net/kimuchi.html
在日朝鮮人は全員 財産没収＆国外追放にせよ！
【年 齢】35才
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場社員数万人
【年 収】７５０万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】3歳、2歳
【現在債務】無し
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】1500万
【希望金額】3000万25年返済固定を予定
【種 類】新築建売
【そ の 他】
自分のシミュレーション結果では、決して楽ではないけど、
仕事さえ続けることができれば、問題ないと判断しました。
とはいえ、素人の考え。
詳しい方から見てどうでしょうか？
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場社員数万人
【年 収】７５０万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】3歳、2歳
【現在債務】無し
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】1500万
【希望金額】3000万25年返済固定を予定
【種 類】新築建売
【そ の 他】
自分のシミュレーション結果では、決して楽ではないけど、
仕事さえ続けることができれば、問題ないと判断しました。
とはいえ、素人の考え。
詳しい方から見てどうでしょうか？
なんで35年返済で25年固定金利にしないんだろう。
そんなに余裕があるようには見えないけどね。
いろいろなレスありがとうございます。
私の条件では，
それなりに節約した生活必要だと思ってます。
そんなに余裕は無いとは思っておりましたが，
仕事さえしっかりできれば，余裕が無いなりになんとかなるかと。
→間違いではなさそうですね。
ということで，やはり現在の経済状況を考えると
一番のリスクは会社の行く末。リストラ・・・
でも，不況だからこそ，購入できる範囲に住宅価格も落ちてきているわけですし。
今年の夏を過ぎれば少しは経済の状況も見極められるかと思いますので,
もうしばらく，検討を続けたいと思います。
35年返済の25年固定というのも選択肢としてはありですね。
参考にさせていただきます。
私の条件では，
それなりに節約した生活必要だと思ってます。
そんなに余裕は無いとは思っておりましたが，
仕事さえしっかりできれば，余裕が無いなりになんとかなるかと。
→間違いではなさそうですね。
ということで，やはり現在の経済状況を考えると
一番のリスクは会社の行く末。リストラ・・・
でも，不況だからこそ，購入できる範囲に住宅価格も落ちてきているわけですし。
今年の夏を過ぎれば少しは経済の状況も見極められるかと思いますので,
もうしばらく，検討を続けたいと思います。
35年返済の25年固定というのも選択肢としてはありですね。
参考にさせていただきます。
>>258
ここの返済プランの比較でシミュレーションしてみたら？
http://www.hownes.com/loan/sim/
返済25年なら、当面の金利の安い当初10年固定にする手もあると思う
ちなみに3000万円、25年を①固定3％と、②当初10年2％＋残り15年4.6％でほぼ同じ金額
当初の金利が安い内に繰上げ返済するならさらに有利
ここの返済プランの比較でシミュレーションしてみたら？
http://www.hownes.com/loan/sim/
返済25年なら、当面の金利の安い当初10年固定にする手もあると思う
ちなみに3000万円、25年を①固定3％と、②当初10年2％＋残り15年4.6％でほぼ同じ金額
当初の金利が安い内に繰上げ返済するならさらに有利
つ[短縮は出来るけど延長は難しい]
367 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 12:45:55 ID:urZ3LLv0
毎月１万返済で毎年一括返済の契約を繰り返す裏ワザも
ローンの借り方については、まだ勉強が必要なようですね。
25年固定の35年返済というのは、
リストラなど、万が一の事態に対して、
期間の猶予を作っておく目的でよろしかったでしょうか？
できるだけリスクは減らしておきたいので、
参考にさせていただきます。
10年固定の25年返済というのは、私もありかなと思って
25年固定と平行して検討しております。
25年固定の35年返済というのは、
リストラなど、万が一の事態に対して、
期間の猶予を作っておく目的でよろしかったでしょうか？
できるだけリスクは減らしておきたいので、
参考にさせていただきます。
10年固定の25年返済というのは、私もありかなと思って
25年固定と平行して検討しております。
リスクを回避したいのなら、35年で組むほうがいいと思う。
（固定期間は10年でも25年でも自分が良いと思った方を）
期間の猶予というよりも、毎月の支払額が減るからさ。
何もトラブルがなければ繰り上げ返済していけばいいし、
万が一の時は貯金と奥さんのパートで乗り切れる。
上で書いてる人がいるけど、期間短縮は可能だけど延長は難しいんだ。
お子さんもこの先お金がかかってくるし、家のメンテナンスにも費用がかかる。
それほど余裕がある返済計画ではないと思うので
返済計画は余裕を持っておいた方がいい。
（固定期間は10年でも25年でも自分が良いと思った方を）
期間の猶予というよりも、毎月の支払額が減るからさ。
何もトラブルがなければ繰り上げ返済していけばいいし、
万が一の時は貯金と奥さんのパートで乗り切れる。
上で書いてる人がいるけど、期間短縮は可能だけど延長は難しいんだ。
お子さんもこの先お金がかかってくるし、家のメンテナンスにも費用がかかる。
それほど余裕がある返済計画ではないと思うので
返済計画は余裕を持っておいた方がいい。
>>369
だからさ、絶対に25年で払えると思ってる人に35年勧めるなよ。
余計なお世話だろーが。
繰上げしなかったら何百万も余分に払うことになるんじゃねーのか？
お前がその分の支払いをしてやるつもりなのかよ。
だからさ、絶対に25年で払えると思ってる人に35年勧めるなよ。
余計なお世話だろーが。
繰上げしなかったら何百万も余分に払うことになるんじゃねーのか？
お前がその分の支払いをしてやるつもりなのかよ。
繰上げして25年だってww
25年で組んだら繰り上げして15年になるかもしれないのにwwwwwwwwwwwww
お節介貧乏人ｱﾌｫ杉wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
25年で組んだら繰り上げして15年になるかもしれないのにwwwwwwwwwwwww
お節介貧乏人ｱﾌｫ杉wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
372 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 15:31:16 ID:/Ns0RrWS
住宅ローンの比較みたいな
スレとかないですか？
スレとかないですか？
なるほど毎月の支払いが減るということですか。
確かに何かあったら支払い金額を本来の金額に戻して，
それ以外は25年で払うつもりだった金額を繰上げで返済してもよさそうですね。
仕事が問題なく続けれれば，
25年完済でも大丈夫かと思っていますが，
何かあったときのために余裕はほしいですね。
（余裕といっても支払い金額が増えるわけですが）
とは言っても支払い額も違ってくるようですので，
25年と35年のローンを25年でともに完済したときの
支払い額の違いなども調べて考えて見たいと思います。
確かに何かあったら支払い金額を本来の金額に戻して，
それ以外は25年で払うつもりだった金額を繰上げで返済してもよさそうですね。
仕事が問題なく続けれれば，
25年完済でも大丈夫かと思っていますが，
何かあったときのために余裕はほしいですね。
（余裕といっても支払い金額が増えるわけですが）
とは言っても支払い額も違ってくるようですので，
25年と35年のローンを25年でともに完済したときの
支払い額の違いなども調べて考えて見たいと思います。
支払額の増加分を「損」ととるか「保険」ととるかは358次第。
固定で返済を考えてらっしゃるから、堅実な方だとお見受けするが…。
なにせ先が長い話だからさ。将来のことは誰にもわからない。
個人的に気になったのはお子さんが年子ってこと。
二人とも私大に進学すると、その間の支払いが厳しくなりそうだから
そのあたりも頭の片隅にね。
固定で返済を考えてらっしゃるから、堅実な方だとお見受けするが…。
なにせ先が長い話だからさ。将来のことは誰にもわからない。
個人的に気になったのはお子さんが年子ってこと。
二人とも私大に進学すると、その間の支払いが厳しくなりそうだから
そのあたりも頭の片隅にね。
不動産屋が銀行と提携？契約？してるとかで、
今なら金利が35年変動で0.875％と言われました。
これってやはりかなりお得と思っていいんでしょうか？
それとも、何かカラクリみたいのがあるんでしょうか...
不動産屋に確認しておくとよい点は何かありますか？？
今なら金利が35年変動で0.875％と言われました。
これってやはりかなりお得と思っていいんでしょうか？
それとも、何かカラクリみたいのがあるんでしょうか...
不動産屋に確認しておくとよい点は何かありますか？？
まさに、「損」と取るか「保険」と取るかの判断になってくると思っています。
子供は私立高校、私立大学に行ったと仮定しており、
一番厳しいのはやはり大学4年のときで、２０年後くらいのようです。
そこを乗り切れば、何とかなるかといったシミュレーション結果でしたので、
それを踏まえて25年or35年を検討してみようと思っています。
余裕はそれほど無いローンだと思っておりましたが、
書き込んだ一番の目的は、「無謀なローンでないか」を確かめたかったので、
そこは一応クリアしているということでよさそうですね。
子供は私立高校、私立大学に行ったと仮定しており、
一番厳しいのはやはり大学4年のときで、２０年後くらいのようです。
そこを乗り切れば、何とかなるかといったシミュレーション結果でしたので、
それを踏まえて25年or35年を検討してみようと思っています。
余裕はそれほど無いローンだと思っておりましたが、
書き込んだ一番の目的は、「無謀なローンでないか」を確かめたかったので、
そこは一応クリアしているということでよさそうですね。
379 ：372：2009/03/20(金) 18:55:54 ID:/Ns0RrWS
>>373
ありがとうございます。
ありがとうございます。
>376
今はそんな感じ。全期間1.6％優遇？
まだ1.5優遇で0.975％の人もいるから、まぁ得。
今はそんな感じ。全期間1.6％優遇？
まだ1.5優遇で0.975％の人もいるから、まぁ得。
提携ローンなら
最高で通期1.7％優遇って話も聞くよね。
最高で通期1.7％優遇って話も聞くよね。
優遇期間は聞いてませんでした。。。
またまた基本的な質問ですが、変動金利って、景気が悪ければ上がらないもののようですが、
たとえば仮に返済期間ずっと景気が悪ければ今の0％台のまま借り続けられるってことでしょうか。
(当然、自分の給料も上がっていないのでしょうが)
それとも返済期間の途中で、世間の変動金利は0％台だけど、あなたにはプラス2％(固定金利より高い??)とか、銀行が元をとるようなことをしてくるのでしょうか。
もののサイトには、金利は固定が基本と書いているところもあるし、
目先の金利の安さに注意とも言われているのですが、変動金利のデメリットがいまいち実感できません。。
またまた基本的な質問ですが、変動金利って、景気が悪ければ上がらないもののようですが、
たとえば仮に返済期間ずっと景気が悪ければ今の0％台のまま借り続けられるってことでしょうか。
(当然、自分の給料も上がっていないのでしょうが)
それとも返済期間の途中で、世間の変動金利は0％台だけど、あなたにはプラス2％(固定金利より高い??)とか、銀行が元をとるようなことをしてくるのでしょうか。
もののサイトには、金利は固定が基本と書いているところもあるし、
目先の金利の安さに注意とも言われているのですが、変動金利のデメリットがいまいち実感できません。。
>382
>世間の変動金利は0％台だけど、あなたにはプラス2％
滞りなく返済してたら、ないでしょうｗ
>金利は固定が基本
全期間、低金利の支払額を前提に考えてたら危ないので
どれを選択するにしろ、全期間固定での金額を把握しておくのは大事だと思います。
>目先の金利の安さに注意
変動より、短期固定のキャンペーンに注意って感じがします。どっちも変動だけど。
デメリットは、金利が上がった場合のシミュレーションを
色々、自分でしてみるとわかると思います。
>世間の変動金利は0％台だけど、あなたにはプラス2％
滞りなく返済してたら、ないでしょうｗ
>金利は固定が基本
全期間、低金利の支払額を前提に考えてたら危ないので
どれを選択するにしろ、全期間固定での金額を把握しておくのは大事だと思います。
>目先の金利の安さに注意
変動より、短期固定のキャンペーンに注意って感じがします。どっちも変動だけど。
デメリットは、金利が上がった場合のシミュレーションを
色々、自分でしてみるとわかると思います。
私は金利3,5％で借りてる「つもり貯金」で差額を繰上返済してるおｗ
385 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 06:53:17 ID:aK90CrF2
金利の上昇を考えたら当然、固定にしたほうが良いのは分かるけど、
現状、上昇しそうなない。１０年後は知らんが、金利動向に注意して固定に切り替えがベスト
現状、上昇しそうなない。１０年後は知らんが、金利動向に注意して固定に切り替えがベスト
>>385
低レベルｗｗ
低レベルｗｗ
低レベルとは思わないが、素人が新聞や経済誌から経済や景気の状況を読みつつ
今が底だという時期に固定に切り替えるというのはかなり難しい。
素人が景気が上向くという情報を得る頃には、既に銀行は金利を上げてる。
>>376のように経済にあんまり感心がなさそうな人は、今を底と見て固定でもいい気がする。
今が底だという時期に固定に切り替えるというのはかなり難しい。
素人が景気が上向くという情報を得る頃には、既に銀行は金利を上げてる。
>>376のように経済にあんまり感心がなさそうな人は、今を底と見て固定でもいい気がする。
388 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 15:28:39 ID:GiSxsBSo
【年 齢】 33
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数1200人
【年 収】 約830万
【配偶者収入・予定】 約300万
【子供人数・予定】 0
【現在債務】 なし
【物件金額】 未定（借りれる金額次第）
【自己資金・頭金】 2500～3000位
【希望金額】 ？？
【種 類】 都区内にマンション
【そ の 他】 3LDK以上
都心部に広めのマンションの購入を予定しています。
自分のスペックでどのくらい借りれるものなのでしょうか。
今が月額16万の賃貸なので同程度で返済をしていくことは出来ると思います。
ちなみに会社資本は外資です。
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数1200人
【年 収】 約830万
【配偶者収入・予定】 約300万
【子供人数・予定】 0
【現在債務】 なし
【物件金額】 未定（借りれる金額次第）
【自己資金・頭金】 2500～3000位
【希望金額】 ？？
【種 類】 都区内にマンション
【そ の 他】 3LDK以上
都心部に広めのマンションの購入を予定しています。
自分のスペックでどのくらい借りれるものなのでしょうか。
今が月額16万の賃貸なので同程度で返済をしていくことは出来ると思います。
ちなみに会社資本は外資です。
変動は住宅ローン控除1％を下回っている現状もあるし、
控除を織り込んで電卓叩くと面白いね。
変動を選んでおいて、固定の金利が借入時のフラット35金利に
並んだときに、一回鉛筆を舐めてみるのも良いかも。
(借入時に固定の金利で返済シミュレートしているかと思うので)
控除を織り込んで電卓叩くと面白いね。
変動を選んでおいて、固定の金利が借入時のフラット35金利に
並んだときに、一回鉛筆を舐めてみるのも良いかも。
(借入時に固定の金利で返済シミュレートしているかと思うので)
>>388
外資は国内企業の7割～8割ぐらいしか借りれないと聞いたことがある。
国内企業で年収800万なら、最大4500万ぐらい借りられると思うから、
その7割として、最大3000万円～3500万ぐらいなのでは。
外資は国内企業の7割～8割ぐらいしか借りれないと聞いたことがある。
国内企業で年収800万なら、最大4500万ぐらい借りられると思うから、
その7割として、最大3000万円～3500万ぐらいなのでは。
これからローンの契約行って来ますっﾉｼ
【年 齢】 24
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数150人
【年 収】 約400万
【配偶者収入・予定】 0
【子供人数・予定】 0
【現在債務】 なし
【物件金額】 2650 全変動（優遇あり） 35年
初期修繕費管理費 1.5
【自己資金・頭金】 頭金20 諸費用40
【希望金額】
【種 類】 都区内マンション（駅近2駅利用可能）
【そ の 他】 1DK
もう買っちゃったけど、
やっぱちょっと無理しすぎだったかな
どうせ一生住むつもりだが
仕事上緊急事態は早く出社しないとだから、
近い方がいいのよね。
しかし俺みたいなのターゲットにして
買えるようにしてくれるとこあるんだなあ……。
なんかアドバイスあったらくらさい
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数150人
【年 収】 約400万
【配偶者収入・予定】 0
【子供人数・予定】 0
【現在債務】 なし
【物件金額】 2650 全変動（優遇あり） 35年
初期修繕費管理費 1.5
【自己資金・頭金】 頭金20 諸費用40
【希望金額】
【種 類】 都区内マンション（駅近2駅利用可能）
【そ の 他】 1DK
もう買っちゃったけど、
やっぱちょっと無理しすぎだったかな
どうせ一生住むつもりだが
仕事上緊急事態は早く出社しないとだから、
近い方がいいのよね。
しかし俺みたいなのターゲットにして
買えるようにしてくれるとこあるんだなあ……。
なんかアドバイスあったらくらさい
>>395
諸費用40じゃどう考えたって足りないだろ
諸費用40じゃどう考えたって足りないだろ
もしかして諸費用ほとんど負担？
で、口外しないでね、ってことかな。
決算近いしなあ。
まあこの時期に即自己破産させるような
経済状況で買わせるとこもないと思うが。
で、口外しないでね、ってことかな。
決算近いしなあ。
まあこの時期に即自己破産させるような
経済状況で買わせるとこもないと思うが。
>>399
その考えでも、>>384はフラットで3.5％だから、繰上げ返済していると読めるが、、、
つまり、>>384は固定で3.5％の可能性があるということ
自分でも、今のご時勢に固定で3.5％なら、下手に貯蓄／投資するより繰り上げ返済するな
その考えでも、>>384はフラットで3.5％だから、繰上げ返済していると読めるが、、、
つまり、>>384は固定で3.5％の可能性があるということ
自分でも、今のご時勢に固定で3.5％なら、下手に貯蓄／投資するより繰り上げ返済するな
401 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 01:00:35 ID:JwLEZsSk
か
>>376
金利は将来上げる事もできるけど、その物件は’今’売れなきゃ土地の手当てと建設費
を融資したデベロッパーがつぶれて回収できなくなる。
という銀行側の都合が大きい。今はだいたいそれくらいの金利は提示してくるよ。
デベロッパーからの回収+長期変動金利の住宅ローン顧客二つを得ることが銀行の目的です。
裏のからくりとかはありません。そのまんま市況を反映した動きです。
ただし、変動で今から３５年間低金利が続くはずはないので、計画的に繰り上げましょう。
金利は将来上げる事もできるけど、その物件は’今’売れなきゃ土地の手当てと建設費
を融資したデベロッパーがつぶれて回収できなくなる。
という銀行側の都合が大きい。今はだいたいそれくらいの金利は提示してくるよ。
デベロッパーからの回収+長期変動金利の住宅ローン顧客二つを得ることが銀行の目的です。
裏のからくりとかはありません。そのまんま市況を反映した動きです。
ただし、変動で今から３５年間低金利が続くはずはないので、計画的に繰り上げましょう。
>>399
バカ丸出し
バカ丸出し
なんか発言がずれてるんだよ
ブラックの人がローン組むなら
ブラック35
ブラック35
返済額増減方式が選択できるのなら
固定金利相当分を月払額に上乗せして
変動一本もありかなぁ。
元金の減り方が断然違うし。
固定金利相当分を月払額に上乗せして
変動一本もありかなぁ。
元金の減り方が断然違うし。
>404
建築不動板のローンスレの事だろ？
覚えてるw
建築不動板のローンスレの事だろ？
覚えてるw
409 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 02:38:28 ID:l+n9Ztr2
審査が徐々に厳しきなるようですので、今のうちに
借りておいた方がいいですね。
借りておいた方がいいですね。
411 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 15:25:39 ID:i+GSIbHF
30年固定2.5％と10年固定1.7％次回1％優遇付きだとどっちが得そう？
>>411
最初の10年で元金を半分以上減らせる見込みなら後者
最初の10年で元金を半分以上減らせる見込みなら後者
１０年で半分減らせるならローン自体１５年ぐらいで終了するだろうから、３０年の金利って損だなわ。
あと繰上げした場合に、繰上げした金額分の保証料って戻ってくるんだったけっな？
あと繰上げした場合に、繰上げした金額分の保証料って戻ってくるんだったけっな？
414 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 15:57:43 ID:i+GSIbHF
10年で半額返済は無理です。今後10年20年先の事は、わからないから30年2.5％が安心安全て事ですよね。
415 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 16:01:09 ID:i+GSIbHF
戻ってこないと思います。
>>412
バカ丸出し。
バカ丸出し。
>>414
先のことはわからないんだから、安心、安全かどうかもわかる訳がない。
先のことはわからないんだから、安心、安全かどうかもわかる訳がない。
418 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 17:42:42 ID:i+GSIbHF
ローンの心配をしたくない人は、30年固定でおk？
そりゃ長期の場合は繰り上げすればいいだけだし
短期から長期には出来ないだろ。
短期から長期には出来ないだろ。
>>418
つ賃貸
つ賃貸
どうして今、みんな変動を選んでると思う？
変動といっても、○年固定も変動だからな
20年ローンの10年固定など、個人的なイメージでは固定に近い
どころで>>411の例ならオレなら30年固定2.5％だな
10年固定1.7％＋残り20年3.4％（優遇があるから4.4%）で同じくらい
ただ全期間優遇とするよりは（利息の大きい）当初期間優遇の方がいい気がする
20年ローンの10年固定など、個人的なイメージでは固定に近い
どころで>>411の例ならオレなら30年固定2.5％だな
10年固定1.7％＋残り20年3.4％（優遇があるから4.4%）で同じくらい
ただ全期間優遇とするよりは（利息の大きい）当初期間優遇の方がいい気がする
繰り上げ返済って、百万とかまとまった金額貯めてから返す方がいいの？
それとも月返済額と同じくらい貯めたらどんどん繰り上げしていった方が得？
それとも月返済額と同じくらい貯めたらどんどん繰り上げしていった方が得？
>>423
手数料がかからないのなら額にかかわらず早く返すのが原則
手数料がかからないのなら額にかかわらず早く返すのが原則
毎月の利子って、その時点での元金×月利率？
それとも、年始の元金×年利率の年間利子を12でわってるの？
それとも、年始の元金×年利率の年間利子を12でわってるの？
428 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 10:40:16 ID:dPvYtm3A
馬鹿ばっかりだな
住宅ローン
＝一生正社員です
＝一生借り入れして事業とかはやりません
＝一生借り入れして大家とかにはなりません
ということ。
大雑把に言うとだけど。
＝一生正社員です
＝一生借り入れして事業とかはやりません
＝一生借り入れして大家とかにはなりません
ということ。
大雑把に言うとだけど。
>>429
馬鹿丸出し。
馬鹿丸出し。
首切られる前にローン組もうか。
自営業に転職する前にローン組む
首切られる前にローン組む
これ鉄則
首切られる前にローン組む
これ鉄則
借地権マンション計画中。
同じような物件と比べるとやっぱり安いからローン組めそう
同じような物件と比べるとやっぱり安いからローン組めそう
借地物件はそもそもローン通りにくい
そこそこ大手企業に転職したんだけど、勤続2ヶ月でもローン審査通る場合ある？
>>437
無理だろ。1年は我慢しろ
無理だろ。1年は我慢しろ
４月からまた審査厳しくするみたいだし、転職１年でも厳しいかもね
>>440
わかんねーなら、いちいち口挟まねーで、大人しくしてろよバカ！
わかんねーなら、いちいち口挟まねーで、大人しくしてろよバカ！
金利低いから、こまめに毎月だろうが、貯まったのを一年分だろうが
そんな変わらんよ。
そんな変わらんよ。
やっぱ２ヶ月じゃ無理だよな
いや俺もそうだろうとは思ったんだが
マンション営業があまりにも大丈夫言うもんだからさ
いや俺もそうだろうとは思ったんだが
マンション営業があまりにも大丈夫言うもんだからさ
売るほうは大丈夫というに決まってる。
やってみて通ったら儲けもんとしか思ってないと思うよ
やってみて通ったら儲けもんとしか思ってないと思うよ
【年 齢】37歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】社員
【会社規模】零細企業(社員7人)
【年 収】税込480万
【配偶者収入・予定】100万（アルバイト）
【子供人数・予定】2人（小6,小3）
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万円
【自己資金・頭金】800万円（貯金定期200万，タンス預金800万）
【希望金額】3,000万円
【種 類】新築戸建
【そ の 他】3年前まで皿に200万円あり完済済み・延滞無し
教えて下さい。
【勤続年数】13年
【雇用形態】社員
【会社規模】零細企業(社員7人)
【年 収】税込480万
【配偶者収入・予定】100万（アルバイト）
【子供人数・予定】2人（小6,小3）
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万円
【自己資金・頭金】800万円（貯金定期200万，タンス預金800万）
【希望金額】3,000万円
【種 類】新築戸建
【そ の 他】3年前まで皿に200万円あり完済済み・延滞無し
教えて下さい。
医師の夫婦です。
【年 齢】33と32の夫婦
【勤続年数】8年と7年
【雇用形態】常勤専門医(勤務医)
【会社規模】400床程度の病院
【年 収】私が1300万で妻が1000万(税込)
【子供人数・予定】二人
【現在債務】現在は借金無し
【物件金額】2億4000万
【自己資金・頭金】5000万
【希望金額】19000万
医師夫婦とはいえ19000万のローンを組むのは厳しいでしょうか？？
アドバイスいただきたい。
【年 齢】33と32の夫婦
【勤続年数】8年と7年
【雇用形態】常勤専門医(勤務医)
【会社規模】400床程度の病院
【年 収】私が1300万で妻が1000万(税込)
【子供人数・予定】二人
【現在債務】現在は借金無し
【物件金額】2億4000万
【自己資金・頭金】5000万
【希望金額】19000万
医師夫婦とはいえ19000万のローンを組むのは厳しいでしょうか？？
アドバイスいただきたい。
補足です
頭金の5000万は二人合わせて5000万です。
釣りっぽく見えますがマジです。どうもネットなどで情報を探していても自分たちの参考になる情報がないので
わかる方教えてください。
頭金の5000万は二人合わせて5000万です。
釣りっぽく見えますがマジです。どうもネットなどで情報を探していても自分たちの参考になる情報がないので
わかる方教えてください。
銀行行けば？
住むとこにそんな金かけなくてもよくないかな・・・
454 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 11:50:48 ID:2aUm/RWx
455 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 12:01:04 ID:JztszWVd
456 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 12:04:12 ID:Q2BbQwC3
>450
いくら高収入でも
さすがに夫婦合算のさらに9倍はローン通ることはないと思います…
いくら高収入でも
さすがに夫婦合算のさらに9倍はローン通ることはないと思います…
>>450
厳しいとかではなく無理です。その前にそんな思考回路なあなた方御夫婦の頭が心配なので、
お願いですから病院で見てもらって下さい。釣りや妬みではないですよ。既に金銭感覚狂ってます。
>>454も似たようなものですね。
厳しいとかではなく無理です。その前にそんな思考回路なあなた方御夫婦の頭が心配なので、
お願いですから病院で見てもらって下さい。釣りや妬みではないですよ。既に金銭感覚狂ってます。
>>454も似たようなものですね。
賃貸スペースつきの住居かな？
バブルの頃なら貸してもらえただろうけど・・・
バブルの頃なら貸してもらえただろうけど・・・
459 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 12:36:47 ID:2aUm/RWx
金利だけでも2%なら月30万以上か。狂ってるなｗ
住宅ローンて最大1億円くらいじゃないか？
そんだけ借りるとなるとプロパー対応だから、
金利優遇とかあまり期待できないかもね
そんだけ借りるとなるとプロパー対応だから、
金利優遇とかあまり期待できないかもね
芸能人のウン億円豪邸はキャッシュだよね？
芸能人はカードもてない場合が多いからな
事務所から借りてるからキャッシュか
事務所から借りてるからキャッシュか
貧乏人が色々と妄想しております。
>>462
貧乏思考
貧乏思考
金持ちはこのスレに出入りしないだろ
年収いくらから金持ちって言えるの？
468 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 18:34:16 ID:qPGm76hD
2000万以上だとお金持ちだと思う。
年収と金持ちは別問題だと主
年収2000万以上あれば高給取りではあろう
金持ちっていったら資産3億以上とかそんな感じじゃね？
年収2000万以上あれば高給取りではあろう
金持ちっていったら資産3億以上とかそんな感じじゃね？
都市銀の格付けだと資産１億以上で裕福層らしい。
まぁまぁの会社で子供二人大学まで出してってサラリーマンで
不動産資産3000万
現金資産2000万
計5000万ってな感じでらしいよ。
まぁまぁの会社で子供二人大学まで出してってサラリーマンで
不動産資産3000万
現金資産2000万
計5000万ってな感じでらしいよ。
中小企業の社長でもなかなか難しいな
すげーな、
2億4000万の家てどんなだよって思ってしまうよ。
石になると俺と同年代でそんなに稼げるんだな…。
2億4000万の家てどんなだよって思ってしまうよ。
石になると俺と同年代でそんなに稼げるんだな…。
まぁ24000万はやっぱり無理そうですね。別に返せない金額ではないんですが、頭金が今の三倍はないとやっぱり無理ですね。
さっさと美容外科医に転向してしまおうかとも思いましたが、
おとなしく1億+α程度で家建てておきます。
さっさと美容外科医に転向してしまおうかとも思いましたが、
おとなしく1億+α程度で家建てておきます。
返せると思うならサラ金でもなんでも資金調達したら？
僻みｗｗｗ
【年 齢】29歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 社員数１０００人程度
【年 収】税込５００万
【配偶者収入・予定】４８０万（正社員現在育児休暇中 復帰予定）
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万円
【自己資金・頭金】６00万円
【種 類】中古マンション
【そ の 他】
無謀でしょうか？
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 社員数１０００人程度
【年 収】税込５００万
【配偶者収入・予定】４８０万（正社員現在育児休暇中 復帰予定）
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万円
【自己資金・頭金】６00万円
【種 類】中古マンション
【そ の 他】
無謀でしょうか？
きのうからずっと郷ひろみが頭の中で歌っててやばい。
どうしてくれる。
どうしてくれる。
本当の資産家って言うのはお金の計算がきちんとできる人だし、当然ながら知識もあるんだよね。
>>450の様な人達はお金の計算が出来ない。不動産業者＆銀行にとっては凄く良いお客さんであるこ
とは間違いないけど。
でもこういう人達や、>>476みたいなのとか世帯年収400で3000とかの無理無理ローンで飛ぶような
人とかもいないと、世の中お金廻らないからね。じゃんじゃん使ってね。
>>477どんな曲？
>>450の様な人達はお金の計算が出来ない。不動産業者＆銀行にとっては凄く良いお客さんであるこ
とは間違いないけど。
でもこういう人達や、>>476みたいなのとか世帯年収400で3000とかの無理無理ローンで飛ぶような
人とかもいないと、世の中お金廻らないからね。じゃんじゃん使ってね。
>>477どんな曲？
>>476
合算なら余裕では？
合算なら余裕では？
ローンの基本は、
一馬力でも返せる金額設定にしておくこと。
産後の女性はただでさえ体力が無くなってて、体調を崩しやすい。
変な話だけど、子供が三才くらいになるまで待った方がいいよ
たいていの障害はそのくらいまでには表面化するから
一馬力でも返せる金額設定にしておくこと。
産後の女性はただでさえ体力が無くなってて、体調を崩しやすい。
変な話だけど、子供が三才くらいになるまで待った方がいいよ
たいていの障害はそのくらいまでには表面化するから
キツ目な住宅ローン組みます
年収の7倍超……
これから毎日365日×35年
ずっと不景気が続きますよう祈ります
（金利があがらないよう
世のみなさまごめんなさい
年収の7倍超……
これから毎日365日×35年
ずっと不景気が続きますよう祈ります
（金利があがらないよう
世のみなさまごめんなさい
>>481
基本って、それはあなたの家の中の基本でしょ。
あと子供の障害がでるかどうかまで待てって、とんでもない理論だな。
>>482
景気が上がって金利も上がれば、自分の年収も増えるだろ。
もっと前向きに頑張れよ。
基本って、それはあなたの家の中の基本でしょ。
あと子供の障害がでるかどうかまで待てって、とんでもない理論だな。
>>482
景気が上がって金利も上がれば、自分の年収も増えるだろ。
もっと前向きに頑張れよ。
>>483
> >>481
> 基本って、それはあなたの家の中の基本でしょ。
> あと子供の障害がでるかどうかまで待てって、とんでもない理論だな。
うちの会社でも産休から復職した女性がその後半年ぐらいで辞めてしまうケースも
よくあるし、産後の女性は精神的に不安定だったり子供の面倒を見るはずだった親が
やっぱり体力的にきつかったり予定していたことが予定どおりにいかなかったり
いろいろあるんじゃないかな
まぁ、奥さんの復職後3か月程度待ってt今後も仕事をやっていけそうかどうか
見てからにしたほうが良いんじゃないか
> >>481
> 基本って、それはあなたの家の中の基本でしょ。
> あと子供の障害がでるかどうかまで待てって、とんでもない理論だな。
うちの会社でも産休から復職した女性がその後半年ぐらいで辞めてしまうケースも
よくあるし、産後の女性は精神的に不安定だったり子供の面倒を見るはずだった親が
やっぱり体力的にきつかったり予定していたことが予定どおりにいかなかったり
いろいろあるんじゃないかな
まぁ、奥さんの復職後3か月程度待ってt今後も仕事をやっていけそうかどうか
見てからにしたほうが良いんじゃないか
>>478
あ、すみません。「2億4千万の瞳」です。
あ、すみません。「2億4千万の瞳」です。
>>483は結婚もしてないニートだから相手にするな。>>481みたいな考え方は子供持った経験があって
普通の頭持っていたら普通にたどり着く考え。
>>476はもうちょっと色々様子見て、身の丈に合った額に再設定した方が（遺産が入る予定があるとか
でなければ）幸せになれるよ。
普通の頭持っていたら普通にたどり着く考え。
>>476はもうちょっと色々様子見て、身の丈に合った額に再設定した方が（遺産が入る予定があるとか
でなければ）幸せになれるよ。
>>485
なるほど、ﾜﾛﾀwww
なるほど、ﾜﾛﾀwww
おーっくせんまん！
おーっくせんまん！
おーっかねのしはらいエキゾチック ジャパーーーーーーーーーン！
おーっくせんまん！
おーっかねのしはらいエキゾチック ジャパーーーーーーーーーン！
ここは替え歌スレになりました
>>486
うちは子供２人いる、嫁は専業だけど。
本人が２馬力でと言っているのに（当然それなりの覚悟や犠牲も承知の上だろう）
他人がなんでそれを否定するのか疑問。子の障害で嫁が仕事をやめないといけないようなら
旦那も残業減らさないといけないとか、１馬力だから大丈夫とはいいきれないだろう。
レアケースはあまり持ち出さないほうがいいと思うけど。
うちは子供２人いる、嫁は専業だけど。
本人が２馬力でと言っているのに（当然それなりの覚悟や犠牲も承知の上だろう）
他人がなんでそれを否定するのか疑問。子の障害で嫁が仕事をやめないといけないようなら
旦那も残業減らさないといけないとか、１馬力だから大丈夫とはいいきれないだろう。
レアケースはあまり持ち出さないほうがいいと思うけど。
医者の夫婦だと30台前半で世帯年収2000万越えるのか
障害の可能性まで考える必要はないと思うが
育児休暇明けで戻るの難しい事が多いよ。
出産で体壊す人も多いし、子供と一緒に居たいって思うし、姑が三歳児神話の信者の可能性もある。
何より未曾有の不景気だしな。
ワークシェアリングとかやってる時に育児休暇明けの人を暖かく迎えてくれるかね
育児休暇明けで戻るの難しい事が多いよ。
出産で体壊す人も多いし、子供と一緒に居たいって思うし、姑が三歳児神話の信者の可能性もある。
何より未曾有の不景気だしな。
ワークシェアリングとかやってる時に育児休暇明けの人を暖かく迎えてくれるかね
>>490
> 本人が２馬力でと言っているのに（当然それなりの覚悟や犠牲も承知の上だろう）
> 他人がなんでそれを否定するのか疑問。子の障害で嫁が仕事をやめないといけないようなら
客観的な視点を持った他人の意見を求めているから、>>476もここに相談したんだろ。
>>476が自己解決しているならこんなところに書き込みしないよ。
> 本人が２馬力でと言っているのに（当然それなりの覚悟や犠牲も承知の上だろう）
> 他人がなんでそれを否定するのか疑問。子の障害で嫁が仕事をやめないといけないようなら
客観的な視点を持った他人の意見を求めているから、>>476もここに相談したんだろ。
>>476が自己解決しているならこんなところに書き込みしないよ。
産休明けの女が職場復帰して
バリバリ働ける方がレアケースだと思う
知人は、子供は健常児だったけど、
保育園に連れて行くと必ず熱を出すようになって
泣く泣く仕事を辞める羽目になった。もちろん子供はけろりとしてる。
子供を保育園に預けて復帰して普通にやっていける人には、
大抵、バックに親の協力か、金の力（フルタイムベビーシッター）がある。
ともかく、ローンは一馬力で返せる額にしないと本当にやばいよ。
バリバリ働ける方がレアケースだと思う
知人は、子供は健常児だったけど、
保育園に連れて行くと必ず熱を出すようになって
泣く泣く仕事を辞める羽目になった。もちろん子供はけろりとしてる。
子供を保育園に預けて復帰して普通にやっていける人には、
大抵、バックに親の協力か、金の力（フルタイムベビーシッター）がある。
ともかく、ローンは一馬力で返せる額にしないと本当にやばいよ。
494はまた極端だけどね。
自分は普通に職場復帰したけど、自分と子供が体丈夫だから出来てる。
ちょっとでも熱出しやすいとかあったら難しかったろうな。
自分は普通に職場復帰したけど、自分と子供が体丈夫だから出来てる。
ちょっとでも熱出しやすいとかあったら難しかったろうな。
496 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 17:55:44 ID:+yVtzLrp
保育所行き始めって病気もらいやすかったりするしね。
本人の意思だけで仕事が続けられるもんでもない。
より確実を求めるなら３歳前後まで様子を見れば良いし、
多少ギャンブルでも良いなら２馬力計算で組めば良い。
線引きは人それぞれだから最終的には自分達で決めるしかないけど、
他人の意見も多少加味した上で決めれば良いと思います。
それぞれの意見でしかないんだから、
全否定するのはかっこ悪いぜ！？
本人の意思だけで仕事が続けられるもんでもない。
より確実を求めるなら３歳前後まで様子を見れば良いし、
多少ギャンブルでも良いなら２馬力計算で組めば良い。
線引きは人それぞれだから最終的には自分達で決めるしかないけど、
他人の意見も多少加味した上で決めれば良いと思います。
それぞれの意見でしかないんだから、
全否定するのはかっこ悪いぜ！？
第1子が3歳になった頃、第2子妊娠てこともある
1馬力主義＝
仕事の能力の低いダメ女にしか相手にされないダメ男
＝ダメダメ夫婦
ネガティブにしか考えられないから、
常にマイナス面しか目に入らないｗｗ
当然お友達もネガティブな貧乏人。
お前ら、世の中には2馬力で余裕の家だっていくらでもあるぞ。
仕事の能力の低いダメ女にしか相手にされないダメ男
＝ダメダメ夫婦
ネガティブにしか考えられないから、
常にマイナス面しか目に入らないｗｗ
当然お友達もネガティブな貧乏人。
お前ら、世の中には2馬力で余裕の家だっていくらでもあるぞ。
499 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 18:18:54 ID:+yVtzLrp
>>498
日本語でおｋ
日本語でおｋ
つうか、一馬力主義は、
高年収族だろ…
高年収族だろ…
2馬力主義＝
1馬力では到底ローンなんて組めない甲斐性無しのダメ男
＝ダメダメ夫婦
見通しが甘すぎるから、
常にプラス面しか目に入らないｗｗ
当然お友達も能天気な貧乏人。
お前ら、世の中には1馬力で余裕の家だっていくらでもあるぞ。
1馬力では到底ローンなんて組めない甲斐性無しのダメ男
＝ダメダメ夫婦
見通しが甘すぎるから、
常にプラス面しか目に入らないｗｗ
当然お友達も能天気な貧乏人。
お前ら、世の中には1馬力で余裕の家だっていくらでもあるぞ。
>>501
うわ、そのまんまウチの弟だわｗ
自分の年収だけじゃローン組めなくて、もうすぐ出産予定の妻（ナース）と
合算で、とか寝言言ってるｗｗｗ
ウチは一馬力でも余裕なんだけど、馬鹿親が「長男ﾁｬﾝに援助汁！」とうるさいから
偽装のためにパート始めたｗ
うわ、そのまんまウチの弟だわｗ
自分の年収だけじゃローン組めなくて、もうすぐ出産予定の妻（ナース）と
合算で、とか寝言言ってるｗｗｗ
ウチは一馬力でも余裕なんだけど、馬鹿親が「長男ﾁｬﾝに援助汁！」とうるさいから
偽装のためにパート始めたｗ
来年の春に子供が小学校に上がるのにあわせて、マンション購入予定だったけど、1月に会社が倒産した。
幸いにもすぐに転職できたけど、来年の3月時点でもまだ勤続１年だけ。しかも実行時で。
これじゃあやっぱり難しいかな？
同業(みたいなもん)への転職で、結果としては待遇面・会社規模ともによくなったんだよね。
その辺を評価してくれないもんかね？
ちなみに
【年齢】31
【家族】嫁(無職)、子1
【年収】税込500万円(初年度見込み)
【会社規模】社員1000人(大手財閥系100％子会社)
【物件価格】3200万円
【借入希望】2500万円
【事故資金】800万円(諸経費含む)
です
幸いにもすぐに転職できたけど、来年の3月時点でもまだ勤続１年だけ。しかも実行時で。
これじゃあやっぱり難しいかな？
同業(みたいなもん)への転職で、結果としては待遇面・会社規模ともによくなったんだよね。
その辺を評価してくれないもんかね？
ちなみに
【年齢】31
【家族】嫁(無職)、子1
【年収】税込500万円(初年度見込み)
【会社規模】社員1000人(大手財閥系100％子会社)
【物件価格】3200万円
【借入希望】2500万円
【事故資金】800万円(諸経費含む)
です
>>503
いやー無理だろ
いやー無理だろ
諸経費100じゃ絶対足りんぞ
待遇upの転職だと考慮してくれるとこがあるとか聞いたことあるから
とりあえず銀行に相談してみ
待遇upの転職だと考慮してくれるとこがあるとか聞いたことあるから
とりあえず銀行に相談してみ
506 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 20:17:20 ID:T5NBYvlZ
次の決算期まで待ってみるとかどうだろう
諸経費100万持ちますとか,物件の値引きもあるんじゃないかな
諸経費100万持ちますとか,物件の値引きもあるんじゃないかな
508 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 20:44:13 ID:JE9S38Q2
>>501
必死な貧乏人ｗｗ顔真っ赤。
必死な貧乏人ｗｗ顔真っ赤。
>>509
どうみてもあなたの方が必死そうですよ。2馬力の貧乏人さん
どうみてもあなたの方が必死そうですよ。2馬力の貧乏人さん
諸経費200万円見てたはずだから、じゃあ販売価格は3100万円だわ
やっぱり難しいか
普通は3年が目安って言うもんな
中途半端な時期に転校させたくなかったんだけどな…
ダメ元で銀行に相談行ってみるか
やっぱり難しいか
普通は3年が目安って言うもんな
中途半端な時期に転校させたくなかったんだけどな…
ダメ元で銀行に相談行ってみるか
512 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 21:19:01 ID:zV5m4jDl
初めて不動産を購入するので教えてください。
物件は３０００万ほどですが現金で一括購入するのが一番特でしょうか？
税金とか控除があるそうですが。
現金一括払いの注意点とかありましたら教えてください。
職業は勤務医で所得金額は２３００万ほどです。
物件は３０００万ほどですが現金で一括購入するのが一番特でしょうか？
税金とか控除があるそうですが。
現金一括払いの注意点とかありましたら教えてください。
職業は勤務医で所得金額は２３００万ほどです。
>>512
どうでもいいけどなんでそんなに収入あるのにクソみたいな物件買うの？
どうでもいいけどなんでそんなに収入あるのにクソみたいな物件買うの？
>>514
なんでそんなに子供を甘やかすのか理解できない
なんでそんなに子供を甘やかすのか理解できない
>>512
買う家の名義は誰にするの？
子供にするなら贈与税かかるし、あなたがセカンドハウスとして買うなら借入金利は高くなるよ。
預金連動型使って住宅ローン控除丸ごと受けても、手数料とか考えたら
一括で買った方が得だろうね。
買う家の名義は誰にするの？
子供にするなら贈与税かかるし、あなたがセカンドハウスとして買うなら借入金利は高くなるよ。
預金連動型使って住宅ローン控除丸ごと受けても、手数料とか考えたら
一括で買った方が得だろうね。
昔、不動産屋に勤めてたとき、大学入学シーズンになると>>514みたいなバカ親は必ずいた
>>518みたいな馬鹿が多いなぁ
世の中馬鹿ばっかｗｗｗ
世の中馬鹿ばっかｗｗｗ
昔よりは勤続年数緩くなってるみたいだし、相談だけでもしてみるといいかもね
医者多いなｗ
じゃあ俺も医者だけど、子供は甘やかさないよ。
>>514
無論購入が得だが、卒業後も拠点というがその保証があるの？
1次・2次研修、希望病院への就職など果たして学生である現時点で判断できないのは
医師なら理解できるでしょう。たとえあなたが開業しててそこに戻ってくれるにしても、
最短10年後では？そういう状況で今決めてしまうのはギャンブルみたいなもの。
もし数年の短期で売ってしまうと大損だよ。
それにこんなスレ立ててないで税理士に相談した方がいいよ。
無論購入が得だが、卒業後も拠点というがその保証があるの？
1次・2次研修、希望病院への就職など果たして学生である現時点で判断できないのは
医師なら理解できるでしょう。たとえあなたが開業しててそこに戻ってくれるにしても、
最短10年後では？そういう状況で今決めてしまうのはギャンブルみたいなもの。
もし数年の短期で売ってしまうと大損だよ。
それにこんなスレ立ててないで税理士に相談した方がいいよ。
>>490
>レアケースはあまり持ち出さないほうがいいと思うけど。
何がレアケースか判っているのかと小一時間(ry
全然レアじゃねーよ。
ここは良スレだけど約1名>>498みたいなマンデベ営業みたいな奴が張り付いているな。
以後生暖かくスルーやね。
>レアケースはあまり持ち出さないほうがいいと思うけど。
何がレアケースか判っているのかと小一時間(ry
全然レアじゃねーよ。
ここは良スレだけど約1名>>498みたいなマンデベ営業みたいな奴が張り付いているな。
以後生暖かくスルーやね。
安心しれ。業種への転職は不利にならないよ。
あと、事故都合じゃない点も含めると何の障害もないと思う。
あと、事故都合じゃない点も含めると何の障害もないと思う。
>>527
ここは２馬力の是非を議論するスレですか？
ここは２馬力の是非を議論するスレですか？
２馬力で子供を朝から晩まで保育園に入れといて
必死こいて二人で働いてってな状況だったら賃貸でいいんじゃないのか？
家を買うんならばちゃんと幼稚園に入れて子供のそばに女がついていてやれる状況で
小学生になったらちょっとしたパートにでればいいやくらいの
余裕のある家庭じゃないと。
そういう恵まれない家族ってのは子供も教育のなってないガキになってしまうし家の中も汚い
なんていうかベンツ乗って牛丼食いにきてる人みたいな違和感っていうかかっこわるさがあるよな
必死こいて二人で働いてってな状況だったら賃貸でいいんじゃないのか？
家を買うんならばちゃんと幼稚園に入れて子供のそばに女がついていてやれる状況で
小学生になったらちょっとしたパートにでればいいやくらいの
余裕のある家庭じゃないと。
そういう恵まれない家族ってのは子供も教育のなってないガキになってしまうし家の中も汚い
なんていうかベンツ乗って牛丼食いにきてる人みたいな違和感っていうかかっこわるさがあるよな
2馬力の2人の質にもよるんじゃないの？
引きこもりやニートになる子供の母親は専業主婦が多いんだよ。
いちばん身近に働かなくても三食昼寝付きの人がいるから・・。
別に共働きを推奨するわけじゃないけど、共働きでも子供が弁護士や医師に
なってる家庭を知ってる。逆に専業主婦の家庭で子供がニートになってるのも知ってる。
要は親の問題じゃない？
一番いいのは、旦那が2000万ぐらい稼いで、妻が専業ってのがいいね。
引きこもりやニートになる子供の母親は専業主婦が多いんだよ。
いちばん身近に働かなくても三食昼寝付きの人がいるから・・。
別に共働きを推奨するわけじゃないけど、共働きでも子供が弁護士や医師に
なってる家庭を知ってる。逆に専業主婦の家庭で子供がニートになってるのも知ってる。
要は親の問題じゃない？
一番いいのは、旦那が2000万ぐらい稼いで、妻が専業ってのがいいね。
そりゃ、どんな階層にもいろんな人はいるさ。
それ言ったら、参考意見なんてゼロに等しい。
でも、例えば旦那600万で、嫁が450万、
特殊な技能なしの職種、とかの辺りは、
二馬力ローンは難しいだろうなと思うよ。
嫁が万が一失職しても、再就職は難しいからね
それ言ったら、参考意見なんてゼロに等しい。
でも、例えば旦那600万で、嫁が450万、
特殊な技能なしの職種、とかの辺りは、
二馬力ローンは難しいだろうなと思うよ。
嫁が万が一失職しても、再就職は難しいからね
【年 齢】 34
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約500人
【年 収】 420万円 ＋（農業で年間約10万）
【配偶者収入・予定】 専業
【子供人数・予定】2 （今度 小1、幼稚園年少）もう1匹ほしい
【現在債務】 なし
【物件金額】 1100万円 ＋ 諸経費120万円
【自己資金・頭金】 420万円
【希望金額】 800万円
【種 類】 中古マンション
【そ の 他】
事前審査が通り本審査中なのですが、実家からエコキュートを貰える事になりました。
それだったら オール電化にして浴室リフォームしちゃおうと思ったんですが
審査中の段階で申し込み金額を増やすことは、可能ですか？
それか 住宅ローン組んですぐリフォームローン組むことは可能ですか？
金額は、150万を予定しています。リフォームできるかどうかはまだ確認していません
ちなみに 事前審査は1000万で申し込みました。
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約500人
【年 収】 420万円 ＋（農業で年間約10万）
【配偶者収入・予定】 専業
【子供人数・予定】2 （今度 小1、幼稚園年少）もう1匹ほしい
【現在債務】 なし
【物件金額】 1100万円 ＋ 諸経費120万円
【自己資金・頭金】 420万円
【希望金額】 800万円
【種 類】 中古マンション
【そ の 他】
事前審査が通り本審査中なのですが、実家からエコキュートを貰える事になりました。
それだったら オール電化にして浴室リフォームしちゃおうと思ったんですが
審査中の段階で申し込み金額を増やすことは、可能ですか？
それか 住宅ローン組んですぐリフォームローン組むことは可能ですか？
金額は、150万を予定しています。リフォームできるかどうかはまだ確認していません
ちなみに 事前審査は1000万で申し込みました。
脳内医者多いなｗ
本当に医者だったら預金口座のある銀行に電話したらすっとんで来るだろ。
こんな便所の落書きに書いてるくらいだからたかがしれてる医者かもしれんがｗ
本当に医者だったら預金口座のある銀行に電話したらすっとんで来るだろ。
こんな便所の落書きに書いてるくらいだからたかがしれてる医者かもしれんがｗ
>>526
うちの兄がそうだったけど、入学して２年目にボロ屋を購入。
今５０過ぎですが、２～３年前に立て直して未だに住んでいます。
場所がよく、いい物件に当たれば購入の方が断然お得。
都会から地元の大学に合格できず、地方に嫌々入学した人なら一軒家なんてとんでもないけどね。
うちの兄がそうだったけど、入学して２年目にボロ屋を購入。
今５０過ぎですが、２～３年前に立て直して未だに住んでいます。
場所がよく、いい物件に当たれば購入の方が断然お得。
都会から地元の大学に合格できず、地方に嫌々入学した人なら一軒家なんてとんでもないけどね。
借り換えなんですがここでいいですか？
>>537
糖蜜1.9％の人ならお断り
糖蜜1.9％の人ならお断り
あらバレたｗ
マルチするようなヤツにアドバイスするのもアホらしいからな。
今、ローン審査中でさ。回数支払い分（分割払いの残債）を
返してからにしれよっていうもんだから返したわけさ。
けど、返しても毎月発生しているプロバイダーの料金とか携帯代とか
あるわけだから厳密にはゼロにはならんけどそれは問題ないんか？って聞いたわけよ。
そしたら、一回払い分については問題ないから構わんよっていうわけさ。
んで、その後新居に住むのに色々必要だからってんで色々買ったわけよ。
無論、一回払いで。
んで、後日借金を返しましたよっていう証明をしなくちゃならんてんで
クレカの会社にそれ用の書類を郵送してもらったわけ。オレが使っている
クレカって回数指定支払い分も1回払い分も全部一緒になったやつしか
なくて、それをデベに提出したら借金が増えている事に驚き返したんじゃないんですか？って。言う。
いや、返しましたよ。ほら見てください。回数指定支払い分のとこはしっかりゼロに
なってるじゃないですか。問題ありませんよね？って。いやー、それはそうなんですが
これではちょっと審査とおらないかもですって。
お前は1回払いのものは問題ないと言っただろうよー。なのになんなのこの仕打ち。
返してからにしれよっていうもんだから返したわけさ。
けど、返しても毎月発生しているプロバイダーの料金とか携帯代とか
あるわけだから厳密にはゼロにはならんけどそれは問題ないんか？って聞いたわけよ。
そしたら、一回払い分については問題ないから構わんよっていうわけさ。
んで、その後新居に住むのに色々必要だからってんで色々買ったわけよ。
無論、一回払いで。
んで、後日借金を返しましたよっていう証明をしなくちゃならんてんで
クレカの会社にそれ用の書類を郵送してもらったわけ。オレが使っている
クレカって回数指定支払い分も1回払い分も全部一緒になったやつしか
なくて、それをデベに提出したら借金が増えている事に驚き返したんじゃないんですか？って。言う。
いや、返しましたよ。ほら見てください。回数指定支払い分のとこはしっかりゼロに
なってるじゃないですか。問題ありませんよね？って。いやー、それはそうなんですが
これではちょっと審査とおらないかもですって。
お前は1回払いのものは問題ないと言っただろうよー。なのになんなのこの仕打ち。
いまどき何でもカード払いなんて珍しくないけど、銀行員は頭が固いから仕方が無い。
金消契約が終るまでは、公共料金等以外はカード払いは控えるほうがいい。
金消契約が終るまでは、公共料金等以外はカード払いは控えるほうがいい。
分割払いとか使ってんなよ。ｗ
>>541
ローン通る前に引っ越し先で使うもの買うなよｗ
ローン通る前に引っ越し先で使うもの買うなよｗ
>>541
年収と借入額おしえて
年収と借入額おしえて
ネタ
祖父母に頼まれて住宅ローン組んで家建てて同居してた。
しかし、俺がリストラされて住宅ローンがもう払えないから家を売却することにした。
家は俺名義だが、土地の名義が祖父。
祖父は土地は売らないと反対してる。
それなら任意売却で、俺は個人再生か自己破産するしかない。
そしたら急に叔父と叔母が出て来て、
建物名義は俺のままで、住宅ローンの債務者は叔父叔母になると言ってくれた。
だから俺に連帯保証人になれだってさ。
本当は、俺の名義のままローンの期間延長したかったらしいが、俺はそれを拒否した。
叔父叔母は祖父母の子供にあたる。
正直、建物名義を叔父叔母に変えてくれたら俺は連帯保証人にならないと思うんだが。
俺は連帯保証人になった方がいいのかな？
しかし、俺がリストラされて住宅ローンがもう払えないから家を売却することにした。
家は俺名義だが、土地の名義が祖父。
祖父は土地は売らないと反対してる。
それなら任意売却で、俺は個人再生か自己破産するしかない。
そしたら急に叔父と叔母が出て来て、
建物名義は俺のままで、住宅ローンの債務者は叔父叔母になると言ってくれた。
だから俺に連帯保証人になれだってさ。
本当は、俺の名義のままローンの期間延長したかったらしいが、俺はそれを拒否した。
叔父叔母は祖父母の子供にあたる。
正直、建物名義を叔父叔母に変えてくれたら俺は連帯保証人にならないと思うんだが。
俺は連帯保証人になった方がいいのかな？
ねたはもう秋田
ネタじゃないです。
>>552
なんていうか、祖父母の目論見としては、
俺が俺名義の住宅ローンを完済したら俺を追い出すつもりだったよう。
で、実子である叔父か叔母に土地建物相続させて親子で住む計画だったと。
でも俺がリストラされてローン払えなくなったから、慌てて叔父叔母が出てきたというわけ。
建物は俺名義のままで、債務者は叔父か叔母がなり、
俺を連帯保証人にして借り換えする気らしい。
それで家土地売却するまで時間稼ぎすると。
祖父母は、叔父が売れと言うなら売ると承諾した。
俺は祖父母宅からは出て一人暮らしする。
住宅ローン2500万払って、あと残り1000万てところ。
なんていうか、祖父母の目論見としては、
俺が俺名義の住宅ローンを完済したら俺を追い出すつもりだったよう。
で、実子である叔父か叔母に土地建物相続させて親子で住む計画だったと。
でも俺がリストラされてローン払えなくなったから、慌てて叔父叔母が出てきたというわけ。
建物は俺名義のままで、債務者は叔父か叔母がなり、
俺を連帯保証人にして借り換えする気らしい。
それで家土地売却するまで時間稼ぎすると。
祖父母は、叔父が売れと言うなら売ると承諾した。
俺は祖父母宅からは出て一人暮らしする。
住宅ローン2500万払って、あと残り1000万てところ。
>>542
その一字一句に全く異論なし。
その一字一句に全く異論なし。
>>543
銀行員の頭の固さは問題ない。むしろ固くなきゃダメ。
銀行員の頭の固さは問題ない。むしろ固くなきゃダメ。
556 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 01:57:35 ID:sCE2jMnK
>556
使える嫁ってのはたいていブサイクなんだよな。
俺は使えない嫁の方がいいや。
使える嫁ってのはたいていブサイクなんだよな。
俺は使えない嫁の方がいいや。
使える嫁は美人多いような気がするが。
カワイイ奴は使えなかったりはするが。
カワイイ奴は使えなかったりはするが。
560 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 11:22:56 ID:DQNF2Qb9
ウチの嫁は可愛くて使える。
乳首黒いけど。
乳首黒いけど。
黒いかどうかは問題ではない。
誰に黒くされたかが問題。
誰に黒くされたかが問題。
北海道だったらいくかも。
564 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 20:34:54 ID:wrejyisa
【年 齢】 43
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約200人
【年 収】 620万円 【配偶者収入・予定】 専業
【子供人数・予定】1 （今度 小1、）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万円 【自己資金・頭金】 なし【種 類】 新築一戸建て
何とか審査は通りました。だけど最近のこの不況で年収が100万は減ると思われる。
不安で眠れない。
どうしたもんかな？
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約200人
【年 収】 620万円 【配偶者収入・予定】 専業
【子供人数・予定】1 （今度 小1、）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万円 【自己資金・頭金】 なし【種 類】 新築一戸建て
何とか審査は通りました。だけど最近のこの不況で年収が100万は減ると思われる。
不安で眠れない。
どうしたもんかな？
破綻確実ですね。年齢も高めだし、年収の9倍じゃ無理。
4500万30年で金利3%までみると毎月20万近いですよ。
返済比率45%越なんてあり得ないです。
嫁が200万くらい稼がないと。
4500万30年で金利3%までみると毎月20万近いですよ。
返済比率45%越なんてあり得ないです。
嫁が200万くらい稼がないと。
>>564
どんな裏技使ったんだ？
頭金無しだけど、貯金は2000万とかあるんじゃないの？
よほど担保価値の高い物件なのか。
年収100万減ったら返済大変ですよ。
退職金の大半をつぎ込んでも大丈夫なように計画されているなら良いですが。
どんな裏技使ったんだ？
頭金無しだけど、貯金は2000万とかあるんじゃないの？
よほど担保価値の高い物件なのか。
年収100万減ったら返済大変ですよ。
退職金の大半をつぎ込んでも大丈夫なように計画されているなら良いですが。
泉佐野病院の麻酔科３５００万、他に産婦人科４０００万は有名な話。
公立病院も院長クラスは２０００万越えは珍しくない。
大学病院は全然ダメだけど、民間は年を重ねれば下っ端でも１８００ぐらいまでは誰でもいく。
今の医学部の偏差値を見てみろ。
旧帝、旧六は東大理ⅠⅡよりも高い。
東大非医出ても稼げないからな。
公立病院も院長クラスは２０００万越えは珍しくない。
大学病院は全然ダメだけど、民間は年を重ねれば下っ端でも１８００ぐらいまでは誰でもいく。
今の医学部の偏差値を見てみろ。
旧帝、旧六は東大理ⅠⅡよりも高い。
東大非医出ても稼げないからな。
医者なんて、派閥がすべて。
乗っかった派閥がこけたら、総崩れ。
乗っかった派閥がこけたら、総崩れ。
理IIIは医学部だろ。
571 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 21:55:03 ID:wrejyisa
>>565
>>567
裏技なんてないよ。みずほで普通に審査通ったよ。
今は金利安いから。
１.３％優遇で変動金利約１.１％で行きます。
ローン開始は半年後です。３５年ローンです。
多分、６０歳前後で死ぬでしょう。
親戚は皆、早死にしてるから。
命が担保です
>>567
裏技なんてないよ。みずほで普通に審査通ったよ。
今は金利安いから。
１.３％優遇で変動金利約１.１％で行きます。
ローン開始は半年後です。３５年ローンです。
多分、６０歳前後で死ぬでしょう。
親戚は皆、早死にしてるから。
命が担保です
都銀より6200万借りれました。
>>566
医者だが？
週7日勤務で２ちゃんを見る暇もないのはあるさ。医師総数の１％に満たない、
100人程度の募集だがな。三重の産科なんて希少例持ち出すんかい？
具体的にまともな常勤勤務医でどこが2300万出してんだい？
美容なんてとっくに過剰状態だぜ？
>>573
医局から見放されたアホが特集とかの一部の民間除いてどこに行けるんだい？
まさか健診で食えってかｗ
医者だが？
週7日勤務で２ちゃんを見る暇もないのはあるさ。医師総数の１％に満たない、
100人程度の募集だがな。三重の産科なんて希少例持ち出すんかい？
具体的にまともな常勤勤務医でどこが2300万出してんだい？
美容なんてとっくに過剰状態だぜ？
>>573
医局から見放されたアホが特集とかの一部の民間除いてどこに行けるんだい？
まさか健診で食えってかｗ
>>571
うーむ、通るのか。
1.1%で月13万。
18年後の定年時に残債2400万円
退職金1500万円あてても不足ありそうだから、
無事長生きして70くらいまでバリバリ働く方向でがんばって
３大疾病保障で0.3%つけとくのも手か？
うーむ、通るのか。
1.1%で月13万。
18年後の定年時に残債2400万円
退職金1500万円あてても不足ありそうだから、
無事長生きして70くらいまでバリバリ働く方向でがんばって
３大疾病保障で0.3%つけとくのも手か？
576 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 22:32:25 ID:wrejyisa
>>571だけど
追記
頭金、貯金、０です。
退職金は去年、分社化で早期退職金として８００万円もらい、車購入、娯楽などで使ってしまった。
今の会社での退職金は多くて５００万円ぐらいかな。
退職まで会社あればだけどな。
衝動買いしなければ良かった。。。。。後悔してます。。。。。
追記
頭金、貯金、０です。
退職金は去年、分社化で早期退職金として８００万円もらい、車購入、娯楽などで使ってしまった。
今の会社での退職金は多くて５００万円ぐらいかな。
退職まで会社あればだけどな。
衝動買いしなければ良かった。。。。。後悔してます。。。。。
ちゃ、チャレンジャーやなあ
命担保w
死してなを生きる
死してなを生きる
580 ：ちんぽ：2009/03/28(土) 23:50:27 ID:k9Pq3ue2
自衛業、確定申告3年、地銀のローンの事前審査が無事通りました。
来年3月竣工マンションを検討中です。
そのころはやっぱり金利は上がっているだろうか…。
ナヤム～～～。
来年3月竣工マンションを検討中です。
そのころはやっぱり金利は上がっているだろうか…。
ナヤム～～～。
銀行の審査は、一定の金利でやるから
「今は金利安いから」とか関係ないのだ。
「今は金利安いから」とか関係ないのだ。
年収620万35年3%で4500万借入。返済比率33.5%。
%的には、通るんだねｗ
安全な返済比率は30%以内ぐらい？
%的には、通るんだねｗ
安全な返済比率は30%以内ぐらい？
584 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 00:12:21 ID:Efy/fwne
セカンドハウスを購入したいのですが
今住んでいる都内マンション（相続価格：１６００万）を担保に
800万円の融資は可能でしょうか。
10年返済でその期間賃貸（月9万円）にして返済、その後住む予定でいます。
現在の年収は240万円です。借入は140万円程あります。
今住んでいる都内マンション（相続価格：１６００万）を担保に
800万円の融資は可能でしょうか。
10年返済でその期間賃貸（月9万円）にして返済、その後住む予定でいます。
現在の年収は240万円です。借入は140万円程あります。
>>582
嘘はいいから。
嘘はいいから。
勤務医で年収2000万超はたしかに多くはないが、実感としてはけっこういる。
また固定所得以外にも他院でのアベにオペ、学術集会の講演とか座長、学校検診に地域検診、
集団接種他毎年いろいろ入ってくる額も少なくないしな。
また固定所得以外にも他院でのアベにオペ、学術集会の講演とか座長、学校検診に地域検診、
集団接種他毎年いろいろ入ってくる額も少なくないしな。
勤務医でも2000万超いるよ
4000万とか5000万とか。
ただ、精神病専門の病院だったから給与高かっただけなのかもしれないけど。
詳しくは知らん
4000万とか5000万とか。
ただ、精神病専門の病院だったから給与高かっただけなのかもしれないけど。
詳しくは知らん
>>590
知らねーなら黙ってろよ。
知らねーなら黙ってろよ。
>>571
完済時78歳になるのにローンなんて通るの？
その条件で年収が100万下がったら、まず返済出来ない。保証するｗ
一番低い金利だけで計算してるのは問題ありすぎる。
あなたのような人をサブプライムローンと言います。
完済時78歳になるのにローンなんて通るの？
その条件で年収が100万下がったら、まず返済出来ない。保証するｗ
一番低い金利だけで計算してるのは問題ありすぎる。
あなたのような人をサブプライムローンと言います。
プライムな点はどこにもありません．．．
594 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 10:26:45 ID:LpCgk4BY
>>592
80歳完済って銀行あるみたいだよ
80歳完済って銀行あるみたいだよ
80歳までって年金なんて期待できないのに、何で銀行は貸すんかね…。
年金10万、返済15万
返せないから、生活保護
返せないから、生活保護
勝手に殺すなよ
>>595
退職金でドンと繰上げ返済して残金を年金で細々と払ってる例が多い。
退職金でドンと繰上げ返済して残金を年金で細々と払ってる例が多い。
600 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 16:05:53 ID:VOWm1y5n
>>592 >>571だけど
命が担保って書いてるけど。
みずほ銀行で審査通ったよ。
他の都市銀も今は８０歳までOKみたい。
ローン期間３５年の内、働いてるのは１５年ぐらいか。
残り２５年をどうしたもんかな。
不景気で会社の存続すら危うい。
今年はボーナスもないかもな。
ダメなら破産して賃貸でも入ろうかな。
景気良くなっても、金利上昇するし、暗くなってきたわ。
命が担保って書いてるけど。
みずほ銀行で審査通ったよ。
他の都市銀も今は８０歳までOKみたい。
ローン期間３５年の内、働いてるのは１５年ぐらいか。
残り２５年をどうしたもんかな。
不景気で会社の存続すら危うい。
今年はボーナスもないかもな。
ダメなら破産して賃貸でも入ろうかな。
景気良くなっても、金利上昇するし、暗くなってきたわ。
根抵当権について教えてください。
今現在住宅ローンを組んでいますが、別の都市銀行の不動産担保ローン金利が
2%と安いのでそちらで借りようと思っています。
この場合、現在住宅ローンを組んでいる銀行に許可がないと不動産担保ローンは
組めないのでしょうか。
あるいは、勝手に不動産担保ローンは組めるけど現在の銀行に気付かれたら
住宅ローンを一括全額返済を求められるのでしょうか。
今現在住宅ローンを組んでいますが、別の都市銀行の不動産担保ローン金利が
2%と安いのでそちらで借りようと思っています。
この場合、現在住宅ローンを組んでいる銀行に許可がないと不動産担保ローンは
組めないのでしょうか。
あるいは、勝手に不動産担保ローンは組めるけど現在の銀行に気付かれたら
住宅ローンを一括全額返済を求められるのでしょうか。
資金は新銀行→旧銀行になるからどのみち一括返済って言う形になるだろ？
一括返済にしないと抵当の付け替えもできないからね。
一括返済にしないと抵当の付け替えもできないからね。
後順位しかとれんからＯＫ
しかし２％は安いな
フリーローンでは無いよな
しかし２％は安いな
フリーローンでは無いよな
>>603
そうなんですか。ありがとうございます。
いぜんこちらを利用していたときに他行にローン本体も借り換えしたいと相談したら
根抵当はずせと言われてしぶしぶ外したものですから。
堂々と申し込んできます。
それがフリーでして車でもいけるんですよ。
キャンペーンで通常3.5が2になってます。
そうなんですか。ありがとうございます。
いぜんこちらを利用していたときに他行にローン本体も借り換えしたいと相談したら
根抵当はずせと言われてしぶしぶ外したものですから。
堂々と申し込んできます。
それがフリーでして車でもいけるんですよ。
キャンペーンで通常3.5が2になってます。
不動産を担保にしたローンか、読み間違えしていたわ。
【年齢】 37歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業100人くらい
【年収】630万円（税込）
【配偶者収入･予定】なし
【子供人数･予定】なし
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金･頭金】 500万（諸経費抜き）
【希望金額】 2500万
【種 類】 中古ﾏﾝｼｮﾝ築8年
山手線の内側徒歩10分以内に駅3つ、
30m道路に面した北向き45平米。
住宅控除がなにもないのと北向きなのが気になるけど
賃貸だと両親が亡くなった後、保証人になってくれる人が
いないという恐怖に耐えられないので購入しようと思っています。
立地は良いのか悪いのか微妙だけれど築30年でも10万円くらいで
貸せそうなので思いきろうかと・・・。
どんなものでしょうか。
【勤続年数】7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業100人くらい
【年収】630万円（税込）
【配偶者収入･予定】なし
【子供人数･予定】なし
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金･頭金】 500万（諸経費抜き）
【希望金額】 2500万
【種 類】 中古ﾏﾝｼｮﾝ築8年
山手線の内側徒歩10分以内に駅3つ、
30m道路に面した北向き45平米。
住宅控除がなにもないのと北向きなのが気になるけど
賃貸だと両親が亡くなった後、保証人になってくれる人が
いないという恐怖に耐えられないので購入しようと思っています。
立地は良いのか悪いのか微妙だけれど築30年でも10万円くらいで
貸せそうなので思いきろうかと・・・。
どんなものでしょうか。
新生銀行で借りたら根抵当になるよね
>608
そうですね・・・日当たりは一番気になったのですが、
前が開けていて、3面に窓があるので直射日光はないけれど
日中でも照明なしで読書ができる程度の明かりはあったので良いかなと
思ってしまいました。
明るいけれども日光が差し込まない状態・・・もっと考えてみます。
そうですね・・・日当たりは一番気になったのですが、
前が開けていて、3面に窓があるので直射日光はないけれど
日中でも照明なしで読書ができる程度の明かりはあったので良いかなと
思ってしまいました。
明るいけれども日光が差し込まない状態・・・もっと考えてみます。
北向きに住んでるけど日中は照明必要ないよ。
>610
北向き、明るさ以外に困ることとかありますか？
北向き、明るさ以外に困ることとかありますか？
方位学的に凶。
住宅ローン減税が実行されると
榊のいうようにマンションは売れる？
榊のいうようにマンションは売れる？
>>606
お子さんがいるわけでもなくて独りで住む前提だったら、方位なんてどうでも良いでしょ。
お金に余裕があるんなら南向きでもなんでも買えば良い。
賃貸に出した場合の利回りまで考えられる人なら買っちゃって良いと思う。
収入と貯金も問題ないし。これ以上年齢が高くなる前に買うべき。
お子さんがいるわけでもなくて独りで住む前提だったら、方位なんてどうでも良いでしょ。
お金に余裕があるんなら南向きでもなんでも買えば良い。
賃貸に出した場合の利回りまで考えられる人なら買っちゃって良いと思う。
収入と貯金も問題ないし。これ以上年齢が高くなる前に買うべき。
接道状況が悪い物件で安く借りられる銀行はないでしょうか。
ライフは3.9で高すぎでした。
ライフは3.9で高すぎでした。
>>611
布団が干せないのと妻の不平が多いだけだよ
布団が干せないのと妻の不平が多いだけだよ
みずほの話題が出てるんで
審査金利は3.65%
融資実行時20歳以上71歳未満
完済時年齢が81歳未満
勤続年数不問
返済比率40%以内(超過の場合は属性等加味し個別相談)
これが見に行ったマンションでのみずほの提携ローン
審査金利は3.65%
融資実行時20歳以上71歳未満
完済時年齢が81歳未満
勤続年数不問
返済比率40%以内(超過の場合は属性等加味し個別相談)
これが見に行ったマンションでのみずほの提携ローン
北向なんて止めとけ。日当たりの悪い部屋は、とにかく居心地が悪い。
ｽﾚ違いなら申し訳ないんだが、ローン組む時に
団体信用生命保険に入るよね？
一般の生命保険は解約すべきかな？
そのまま疾病＆死亡の生命保険も継続するもの？
教えてエロい人
団体信用生命保険に入るよね？
一般の生命保険は解約すべきかな？
そのまま疾病＆死亡の生命保険も継続するもの？
教えてエロい人
普通はそのままだよな。
高額の奴に入ってたんなら、少し見直す事はあっても
団信だけで十分にはならんだろ
高額の奴に入ってたんなら、少し見直す事はあっても
団信だけで十分にはならんだろ
そうか・・どこかのサイトで「見直すべき」って記載を見たから
勘違いしてしまった。
ありがとう。>621,>622
勘違いしてしまった。
ありがとう。>621,>622
>>620
一般の生命保険の死亡保険金だと、残された家族の将来の住まい費用も入っているわな。
団信だとその分が別に補填されるから、重複することになる。
だから余分に入っておきたければそのままでいいけど、見直すことも必要だわな。
一般の生命保険の死亡保険金だと、残された家族の将来の住まい費用も入っているわな。
団信だとその分が別に補填されるから、重複することになる。
だから余分に入っておきたければそのままでいいけど、見直すことも必要だわな。
>>625
「見直す」のと「解約」は別物。
例えば、
賃貸時代に死亡保障5000万の保険に入ってたのを
団信があるから死亡保障を2000万に下げるっていうのはアリだと思う。
（自分が亡くなった後、家族が住める家は残るから、それほど高額な保障は必要ない）
でも入院一日10000円は
団信あるからって入院保障ｲﾗﾈにはならないだろ？
団信で入院費や手術費用はまかなえないからな。
（特約付き団信ならまかなえるのかもしれんが、自分で調べれ）
そのあたりよく考えて見直してみたら？
「見直す」のと「解約」は別物。
例えば、
賃貸時代に死亡保障5000万の保険に入ってたのを
団信があるから死亡保障を2000万に下げるっていうのはアリだと思う。
（自分が亡くなった後、家族が住める家は残るから、それほど高額な保障は必要ない）
でも入院一日10000円は
団信あるからって入院保障ｲﾗﾈにはならないだろ？
団信で入院費や手術費用はまかなえないからな。
（特約付き団信ならまかなえるのかもしれんが、自分で調べれ）
そのあたりよく考えて見直してみたら？
家族持ちなら、住宅ローンのガン保険もつけたほうがいいのかな。
独身予定なので俺は入らなかったけど、
あれなら診断書でた時点で債務がきえるんだよね。
独身予定なので俺は入らなかったけど、
あれなら診断書でた時点で債務がきえるんだよね。
保険にお得な特約などない。
リビングニーズ特約だって、保険会社はちゃんと利益が出るように設計されてる。
決してお客さんには説明しないけど。ｗ
保険会社の社員の高額な給料を誰が負担しているのかよく考えた方がいい。
テロや大災害があったわけじゃないのに、どれだけの保険会社が潰れた事か。
やってる事は詐欺みたいなもんだぞ。
保険が必要な時が有るのは確かだけど、無駄な保険料を払うのはやめた方がいい。
ネット生保なんかで割安な良い商品も有るから
どうしても掛けなくちゃいけないならよく調べてやるべき。
リビングニーズ特約だって、保険会社はちゃんと利益が出るように設計されてる。
決してお客さんには説明しないけど。ｗ
保険会社の社員の高額な給料を誰が負担しているのかよく考えた方がいい。
テロや大災害があったわけじゃないのに、どれだけの保険会社が潰れた事か。
やってる事は詐欺みたいなもんだぞ。
保険が必要な時が有るのは確かだけど、無駄な保険料を払うのはやめた方がいい。
ネット生保なんかで割安な良い商品も有るから
どうしても掛けなくちゃいけないならよく調べてやるべき。
>>627
一概に良いとは言えない。
三井住友だとガン診断でチャラだけど、金利が0.2～0.3%上乗せだろ？
これって結構デカイぞ。
三菱東京UFJの七大疾病も
「いかなる業務にも従事できない状態が1年間」にならないとダメなんだよな。
条件が厳しいよ。
一概に良いとは言えない。
三井住友だとガン診断でチャラだけど、金利が0.2～0.3%上乗せだろ？
これって結構デカイぞ。
三菱東京UFJの七大疾病も
「いかなる業務にも従事できない状態が1年間」にならないとダメなんだよな。
条件が厳しいよ。
このスレは金持ちが多いな。
３，０００万の借り入れが金持ちなのか？
634 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 21:42:03 ID:a+L7FuiW
今の変動って1％前後なんだな。
つい半年前に借りて優遇後で1.675だったが。
借り換え検討すっかな。
つい半年前に借りて優遇後で1.675だったが。
借り換え検討すっかな。
>>606
あと追加で書いとく。
前が２４６とかの大きな国道でも、2重サッシがあれば音は平気。
ただ部屋の空気が悪くなるんで24時間換気はあったほうがいい。
それでもやっぱり空気は悪いから周りに森とかが無いと色々自衛が必要だよ。
あと追加で書いとく。
前が２４６とかの大きな国道でも、2重サッシがあれば音は平気。
ただ部屋の空気が悪くなるんで24時間換気はあったほうがいい。
それでもやっぱり空気は悪いから周りに森とかが無いと色々自衛が必要だよ。
審査金利って書いてあるだろ
>>618
年収380万で3000万借りられるって事か。無謀だな
年収380万で3000万借りられるって事か。無謀だな
>>630
３５年だと１５０～１６０万かかるぞ
３５年だと１５０～１６０万かかるぞ
音は24時間換気から普通に入ってくる。
もちろん粉塵もね。
もちろん粉塵もね。
むしろ換気はできるだけ止めて、国道と反対側から
空気を入れるようにすればいい。
音は別に問題ない。
空気を入れるようにすればいい。
音は別に問題ない。
>>630
俺は、それだけの値段出すなら
別の終身医療保険の方がいいかなと思ってる。
保険付き住宅ローンって、当然だが保障期間はローン期間中だけだし。
メリットが大きいのはローン残高が多いうちだけだと思ってるから。
俺は、それだけの値段出すなら
別の終身医療保険の方がいいかなと思ってる。
保険付き住宅ローンって、当然だが保障期間はローン期間中だけだし。
メリットが大きいのはローン残高が多いうちだけだと思ってるから。
644 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 16:32:06 ID:COSwoxwW
4月は金利どうなるの？
【年齢】 32歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手企業5000人くらい
【年収】1100万円（税込）
【配偶者収入･予定】あり500万（税込）
【子供人数･予定】なし(出来たら嫁無職)
【現在債務】 0
【物件金額】 6200万
【自己資金･頭金】 100万
（諸経費サービス）
【種 類】 新築後マンション
(世田谷区)最寄り駅から徒歩15分。
メゾネット2LDK80平米。
車の残債処理にほとんどの頭金を投入。
残金100万を頭金に仮審査OK。
諸費用サービスなので、実質ローンは6170万です。
会社の提携ローンを使って、
変動を2本組もうと思ってます。
1170万(当初5年優遇金利0.775%)
5000万(優遇幅0.925%)
嫁が働いているうちに、優遇金利のローンを返しまくってしまおうと思っているのですが、ローン無謀ですかね？
とはいえ、もう契約してしまったので
後戻りは出来ないのだが‥‥
【勤続年数】8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手企業5000人くらい
【年収】1100万円（税込）
【配偶者収入･予定】あり500万（税込）
【子供人数･予定】なし(出来たら嫁無職)
【現在債務】 0
【物件金額】 6200万
【自己資金･頭金】 100万
（諸経費サービス）
【種 類】 新築後マンション
(世田谷区)最寄り駅から徒歩15分。
メゾネット2LDK80平米。
車の残債処理にほとんどの頭金を投入。
残金100万を頭金に仮審査OK。
諸費用サービスなので、実質ローンは6170万です。
会社の提携ローンを使って、
変動を2本組もうと思ってます。
1170万(当初5年優遇金利0.775%)
5000万(優遇幅0.925%)
嫁が働いているうちに、優遇金利のローンを返しまくってしまおうと思っているのですが、ローン無謀ですかね？
とはいえ、もう契約してしまったので
後戻りは出来ないのだが‥‥
うちは奥さんに、変動2本で1つにSMBCの保険を掛けられた。
もう1本は？って聞いたら「あんたが倒れても障害年金で返せる額だから」だと、、orz
もう1本は？って聞いたら「あんたが倒れても障害年金で返せる額だから」だと、、orz
会社に骨をうめるつもりなら、それでいいんじゃね。
個人的に、会社のローンは、経済状態が筒抜けなうえ、がんじがらめにされるから好きじゃない。
個人的に、会社のローンは、経済状態が筒抜けなうえ、がんじがらめにされるから好きじゃない。
651 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 20:31:10 ID:DfatYedc
すいません。質問させてください。
仮審査の結果、三井住友銀行様から満額回答をいただいたのですが、
もし現在所有している三井住友VISAカードを解約した場合、
本審査で条件を下げられる可能性はありますか?
グループ会社とはいえ、別会社なので大丈夫ではないかと思っているのですが...
中の人よろしくご教示くださいm（＿ ＿）m
仮審査の結果、三井住友銀行様から満額回答をいただいたのですが、
もし現在所有している三井住友VISAカードを解約した場合、
本審査で条件を下げられる可能性はありますか?
グループ会社とはいえ、別会社なので大丈夫ではないかと思っているのですが...
中の人よろしくご教示くださいm（＿ ＿）m
>>649
言葉足らずでした。会社と
提携している銀行のローンです。
キャンペーン金利が安かったので。。
>>650
そうですよね。銀行ローンを借りるのに残債処理が条件で。もちょっと貯めとけばよかった。。。残債返したらほぼゼロ。
物件は、当初値付け7500マソを、
値切りに値切って6000万にて合意しました。
坪単価に換算すると、新築の値段ではないからいいかなー、と思い(^_^;)
言葉足らずでした。会社と
提携している銀行のローンです。
キャンペーン金利が安かったので。。
>>650
そうですよね。銀行ローンを借りるのに残債処理が条件で。もちょっと貯めとけばよかった。。。残債返したらほぼゼロ。
物件は、当初値付け7500マソを、
値切りに値切って6000万にて合意しました。
坪単価に換算すると、新築の値段ではないからいいかなー、と思い(^_^;)
>>651
クレジットカードは所有枚数が少ないほうが有利になると思うよ。
持っているクレジットカードは使っていても使っていなくても
限度額一杯まで借りているものとみなされて審査されるはずだから
なので問題ないのではないかな
クレジットカードは所有枚数が少ないほうが有利になると思うよ。
持っているクレジットカードは使っていても使っていなくても
限度額一杯まで借りているものとみなされて審査されるはずだから
なので問題ないのではないかな
条件内に入ってるかどうかじゃないの。
ちゃんと読みなよ。
金利計算の中に、給与振込みや、光熱費支払いなどが複数あることで
いい条件が出てる種もあるから。
ちゃんと読みなよ。
金利計算の中に、給与振込みや、光熱費支払いなどが複数あることで
いい条件が出てる種もあるから。
早速のご回答、痛み入ります。
>>653
なるほど。
現在4枚所有していますので、三井住友VISAの解約も含め、半分に減らします。
>>654
条件には特に含まれていませんでした。給与振込や光熱費払いもなし。
ちなみに優遇は35年全期間1.5%でした。
>>653
なるほど。
現在4枚所有していますので、三井住友VISAの解約も含め、半分に減らします。
>>654
条件には特に含まれていませんでした。給与振込や光熱費払いもなし。
ちなみに優遇は35年全期間1.5%でした。
>>652
二馬力で世帯年収1600万あって、それを使い切る生活…。
その年収で車をローンで買う考えもわからん。
夫婦とも浪費体質か？もう生活レベル落とせないんじゃね？
それから２ちゃんでその顔文字はやめれ。ふざけてるように見られるぞ。
二馬力で世帯年収1600万あって、それを使い切る生活…。
その年収で車をローンで買う考えもわからん。
夫婦とも浪費体質か？もう生活レベル落とせないんじゃね？
それから２ちゃんでその顔文字はやめれ。ふざけてるように見られるぞ。
657 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 22:52:49 ID:8O49pZf8
質問よろしいでしょうか？
これから住宅ローンの申し込みをしようと思っているのですが
先月公共料金、カードの引き落としが残高不足によりできませんでした
通知がきて翌日にはお支払したのですが審査のほうはかなり厳しくなってしまいますか？
これから住宅ローンの申し込みをしようと思っているのですが
先月公共料金、カードの引き落としが残高不足によりできませんでした
通知がきて翌日にはお支払したのですが審査のほうはかなり厳しくなってしまいますか？
信用情報開示してみなよ。クレ板に専用スレがある
住信SBIは優遇幅改訂？
662 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 09:29:47 ID:S63Hvsz9
金利上がりましたね。
お前の世田谷は下のほうだけなんだな。
新宿方面のやつがそんなところを選ばないよ。
新宿方面のやつがそんなところを選ばないよ。
>>665
どこに住もうが人の自由だ貧乏人
どこに住もうが人の自由だ貧乏人
あ、軽く祭りになってる(苦笑)
ま、言い訳だけど、親への仕送りと、嫁の奨学金返済と、車の維持費とかであまり貯金できなかったorz
あと、旅行にも行き過ぎた。これからは生活を摂生します。
とはいえ、総合的に判断すると今は買いかな、と思い購入を決断。超低金利時代なのと、家族構成の将来的な変化の備えとして。
諸々、皆様からのご批判は真摯に受け止め、繰上返済を目標に働きますよ。。。
会社に囲われるのは物凄く嫌だけど、リーマンでいるのが1番楽に金を稼げるのも今のご時世また事実。
世田谷にしたのも、住環境と都心からの距離と予算、実家への距離を組み合わせた結果。都心部はコンクリートばっかで嫌だし。。
東京はこんなものですよ。かかるコストが高すぎる。。。
ま、言い訳だけど、親への仕送りと、嫁の奨学金返済と、車の維持費とかであまり貯金できなかったorz
あと、旅行にも行き過ぎた。これからは生活を摂生します。
とはいえ、総合的に判断すると今は買いかな、と思い購入を決断。超低金利時代なのと、家族構成の将来的な変化の備えとして。
諸々、皆様からのご批判は真摯に受け止め、繰上返済を目標に働きますよ。。。
会社に囲われるのは物凄く嫌だけど、リーマンでいるのが1番楽に金を稼げるのも今のご時世また事実。
世田谷にしたのも、住環境と都心からの距離と予算、実家への距離を組み合わせた結果。都心部はコンクリートばっかで嫌だし。。
東京はこんなものですよ。かかるコストが高すぎる。。。
この年になって生活変えるってなかなか出来るもんじゃないぜ
>>皆様からのご批判
受止める必要なんてないよ
みんな自分の価値観だけを適当に押し付けているだけだから。
受止める必要なんてないよ
みんな自分の価値観だけを適当に押し付けているだけだから。
結婚するとき嫁の舅に言われました。
「３０代で貯金５０００万目指しなさい。」と
サラリーマンですが、今５０代で○憶たまりました。
今までは一軒家の社宅住まいだったので不動産に資金はかかりませんでしたが
二人の子どもも大学に入学しましたので、そろそろ永久の住まいの購入を考えています。
若いうちに起業とかなら別ですが、住まいで何千万も長期ローンを組むと
貯金はたまりません。
特にこのような不安定な世の中、一寸先は闇です。
「３０代で貯金５０００万目指しなさい。」と
サラリーマンですが、今５０代で○憶たまりました。
今までは一軒家の社宅住まいだったので不動産に資金はかかりませんでしたが
二人の子どもも大学に入学しましたので、そろそろ永久の住まいの購入を考えています。
若いうちに起業とかなら別ですが、住まいで何千万も長期ローンを組むと
貯金はたまりません。
特にこのような不安定な世の中、一寸先は闇です。
億じゃなくて憶なんですね
わかります
わかります
>>672-673
ものすごいボケとつっこみを見たような気がする。
ものすごいボケとつっこみを見たような気がする。
6年前に自己破産歴あってもローン組めますか？
個人信用情報は5年で消えると聞いたもので…
個人信用情報は5年で消えると聞いたもので…
>>675
たしか10年だと思ったけど。
こっち↓の方が詳しいと思う。
自己破産してから住宅ローン組む方法3
ttp://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1215830952/
個人的意見だが…、一度破産したヤツは住宅ローン組む資格は無いと思ってる。
過去に借金で苦労して、家族や親戚に心配や迷惑もかけたことがあるだろう。
払うべきものをチャラにしてもらったのに、またホイホイ借金するってことは
借金癖が抜けてないってことだよ。
家が欲しけりゃ必死に働いて現金で買えよと言いたい。
たしか10年だと思ったけど。
こっち↓の方が詳しいと思う。
自己破産してから住宅ローン組む方法3
ttp://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1215830952/
個人的意見だが…、一度破産したヤツは住宅ローン組む資格は無いと思ってる。
過去に借金で苦労して、家族や親戚に心配や迷惑もかけたことがあるだろう。
払うべきものをチャラにしてもらったのに、またホイホイ借金するってことは
借金癖が抜けてないってことだよ。
家が欲しけりゃ必死に働いて現金で買えよと言いたい。
信用情報の上からは見えなくなっていても、
過去の破産情報は金融機関が持ってるからバレるよ。
だから借りられないという意味ではないけど。
過去の破産情報は金融機関が持ってるからバレるよ。
だから借りられないという意味ではないけど。
頭悪そう
この人はこれでいいんじゃね？
この人はこれでいいんじゃね？
親への仕送り、なんて
情けねえ親だな・・・
老後の面倒見てくれないぞ、そんな甲斐性なしじゃ。
情けねえ親だな・・・
老後の面倒見てくれないぞ、そんな甲斐性なしじゃ。
東京全てが高いわけじゃねーよ馬鹿たれ
世田谷が高いと理解していながら出ようとしない
その時点で節約できないことになんで気が付かないんだろうね
世田谷が高いと理解していながら出ようとしない
その時点で節約できないことになんで気が付かないんだろうね
安い所には安い理由があるし
高い所にもそれなりの高くても買いたい理由がある。
高い所にもそれなりの高くても買いたい理由がある。
川崎って公害と浮浪者の町じゃん
687 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 20:05:47 ID:HtMznvP8
あとコリアンタウン
川崎か・・・
登戸はそういう・・・
やっぱやめとこ。
登戸はそういう・・・
やっぱやめとこ。
いいじゃないの。
環境を買うんだよ。不動産てのは
環境を買うんだよ。不動産てのは
10年固定で4,150万円借りたんだけど、
なるべく早く繰上返済するのと、普通に払っていって
10年後に繰上返済するのと、どっちがいいの？
ちなみに月30万円ぐらいは貯金できそう。
なるべく早く繰上返済するのと、普通に払っていって
10年後に繰上返済するのと、どっちがいいの？
ちなみに月30万円ぐらいは貯金できそう。
>>690
その30万を借りてる金利より良い利回りで運用できるかどうか次第
その30万を借りてる金利より良い利回りで運用できるかどうか次第
>>690
所得税を十分払っているなら、ローン減税で１％分割引
所得税を十分払っているなら、ローン減税で１％分割引
693 ：３年目の破綻：2009/04/01(水) 22:22:33 ID:Bd+M5J1o
馬鹿いってんじゃないよ お前と俺は
頭もないのにローン通って マンション買ったんだぜ
馬鹿いってんじゃないよ 支払いのことだけは 一日たりとも忘れたことなどなかった俺だぜ
よくいうわ いつも遅れてばかりで
給与下がって生活やっとで 苦労ばかりよ
よくいうよ 欲したお前の負けだよ マンション買うって聞かなかったのお前の方だぜ
馬鹿いってんじゃないわ
馬鹿いってんじゃないよ
借金するのが 男の甲斐性なんてかわいそうだわ
３年目の行き詰まりぐらい 大目にみろよ
ひらきなおるその態度が (金融機関は)気にいらないのよ
３年目の行き詰まりぐらい 大目にみてよ
両手をついてあやまったって (金融機関は)許してくれない
馬鹿やってんじゃないよ 本気でそんな
荷物をまとめて債務を押し付け 出て行くのかよ
馬鹿やってんじゃないよ パートも出ずに 専業主婦を決め込みながら いい気なもんだぜ
よくいうわ 子供５人も作って
育児に追われて働けないのは あなたのせいよ
よくいうよ いつもあまえてばかりで 今日はしないの中がいいだの大人になりなよ
馬鹿やってんじゃないわ 馬鹿やってんじゃないよ
私にだってその気になれば 住むとこあるのよ
３年目に不況なんて 想像できないよ
ひらきなおるその態度が 気にいらないのよ
３年目のリストラぐらい 大目にみてよ
ホームレスで野たれ死のうと 許してあげない
パヤッパパヤッパヤッパ～♪パヤッパパヤッパヤッパ～♪
http://www.youtube.com/watch?v=FNPSd3uThzQ
頭もないのにローン通って マンション買ったんだぜ
馬鹿いってんじゃないよ 支払いのことだけは 一日たりとも忘れたことなどなかった俺だぜ
よくいうわ いつも遅れてばかりで
給与下がって生活やっとで 苦労ばかりよ
よくいうよ 欲したお前の負けだよ マンション買うって聞かなかったのお前の方だぜ
馬鹿いってんじゃないわ
馬鹿いってんじゃないよ
借金するのが 男の甲斐性なんてかわいそうだわ
３年目の行き詰まりぐらい 大目にみろよ
ひらきなおるその態度が (金融機関は)気にいらないのよ
３年目の行き詰まりぐらい 大目にみてよ
両手をついてあやまったって (金融機関は)許してくれない
馬鹿やってんじゃないよ 本気でそんな
荷物をまとめて債務を押し付け 出て行くのかよ
馬鹿やってんじゃないよ パートも出ずに 専業主婦を決め込みながら いい気なもんだぜ
よくいうわ 子供５人も作って
育児に追われて働けないのは あなたのせいよ
よくいうよ いつもあまえてばかりで 今日はしないの中がいいだの大人になりなよ
馬鹿やってんじゃないわ 馬鹿やってんじゃないよ
私にだってその気になれば 住むとこあるのよ
３年目に不況なんて 想像できないよ
ひらきなおるその態度が 気にいらないのよ
３年目のリストラぐらい 大目にみてよ
ホームレスで野たれ死のうと 許してあげない
パヤッパパヤッパヤッパ～♪パヤッパパヤッパヤッパ～♪
http://www.youtube.com/watch?v=FNPSd3uThzQ
694 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 22:53:59 ID:HtMznvP8
あんたいつも暇ねぇ
替え歌番長さん
替え歌番長さん
>>694
クソつまらんよね
クソつまらんよね
>>693
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
もうどうでもいいから宝くじあたれ
【年 齢】 23
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小規模(非上場)
【年 収】 420
【配偶者収入・予定】 あり(年収360)
【子供人数・予定】無
【現在債務】 230
【物件金額】 3600
【自己資金・頭金】 300万
【希望金額】 3300
【種 類】 マンション 築年数40年(数週間前にリフォーム済み)
【そ の 他】
購入の前に債務を完済しようと債務分と頭金はかき集めたのですけど、
不動産からは「審査直前に一気に完済はしない方がいい」と言われました。
そういうものなのでしょうか…？
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小規模(非上場)
【年 収】 420
【配偶者収入・予定】 あり(年収360)
【子供人数・予定】無
【現在債務】 230
【物件金額】 3600
【自己資金・頭金】 300万
【希望金額】 3300
【種 類】 マンション 築年数40年(数週間前にリフォーム済み)
【そ の 他】
購入の前に債務を完済しようと債務分と頭金はかき集めたのですけど、
不動産からは「審査直前に一気に完済はしない方がいい」と言われました。
そういうものなのでしょうか…？
債務以前に築40年のマンションを買って何がしたいのか
考えた方がいいんじゃないだろうか。まだ若いのに。
考えた方がいいんじゃないだろうか。まだ若いのに。
700 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 06:57:20 ID:hzQJBgFA
４月は各銀行の店頭金利は下がりますかね？
据え置きですかね？
様子見て固定金利に切り替えようか迷っているんで。
据え置きですかね？
様子見て固定金利に切り替えようか迷っているんで。
>>645は頭わるそうだな。なんでそんな収入があるのか不思議なくらいだ。
まあそっとしておこう。
>>698は若いのに結構な事だけど、あと最低5年くらいは様子見たほうが良いのでは？今無理して
築40年物のマン損買う意味もワカランし。ホントにそんな物件あるのか？
まあそっとしておこう。
>>698は若いのに結構な事だけど、あと最低5年くらいは様子見たほうが良いのでは？今無理して
築40年物のマン損買う意味もワカランし。ホントにそんな物件あるのか？
あるよ。目黒とか便利で人気のある場所に。
昭和40年代って、マンション建設先駆けの時代だった
昭和40年代って、マンション建設先駆けの時代だった
築４０年のマンションで３５年ローンとか組めるの？
築40年って住宅ローン減税対象外じゃん。あり得ないｗ
リフォームされたうえで売りに出てるってことは、そこがたんまり
利益を上乗せしてるってことだよ。ｗ
利益を上乗せしてるってことだよ。ｗ
1棟まるごと買って、リフォームせずに、
リノベーション用マンションで売り出すってのはないのかな。
その手の古いやつ。
もちろん耐震性と寿命診断でいけそうな場合だけだけど。
解体して立て直す方が儲かるか？
リノベーション用マンションで売り出すってのはないのかな。
その手の古いやつ。
もちろん耐震性と寿命診断でいけそうな場合だけだけど。
解体して立て直す方が儲かるか？
708 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 11:35:25 ID:sXmdyMzf
jaの住宅ローンってどうなの？
sbiよりお得な感じなんだけど。。
10年固定で1.6は無いと思ってる。
sbiよりお得な感じなんだけど。。
10年固定で1.6は無いと思ってる。
【年 齢】 38
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 800万（住宅補助のぞくと750万くらい)
【配偶者収入・予定】 0
【子供人数・予定】 なし
【現在債務】 300万(奨学金 無利子 年間30万ほど返済）
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 600万 諸費用は別
【希望金額】 2400万
【種 類】 会社提携先のフラット35 (利子補給 半分あり） 20-25年くらいで返済したい
【そ の 他】 奨学金は先に返してしまったほうがいいでしょうか？
よろしくお願いします。
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 800万（住宅補助のぞくと750万くらい)
【配偶者収入・予定】 0
【子供人数・予定】 なし
【現在債務】 300万(奨学金 無利子 年間30万ほど返済）
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 600万 諸費用は別
【希望金額】 2400万
【種 類】 会社提携先のフラット35 (利子補給 半分あり） 20-25年くらいで返済したい
【そ の 他】 奨学金は先に返してしまったほうがいいでしょうか？
よろしくお願いします。
【種 類】ってマンションか一戸建てのことなんですね。一戸建てです
無利子なら借りたままの方がいいだろ
>>709
年収の3倍を返すのに何故20年も25年もかかるのか
年収の3倍を返すのに何故20年も25年もかかるのか
利子補給はフラットだけ？
だとしたら20年で組めば少し金利が低いだろ
25年だと無駄が多い
でも他の銀行で20年固定か変動の方がいいな
だとしたら20年で組めば少し金利が低いだろ
25年だと無駄が多い
でも他の銀行で20年固定か変動の方がいいな
>>711
借金があるとローンの審査が降りないこともあると聞いたので。
親が返してあげるよ～といってくれてるので、そうした方がいいのかとも思いました。
>>712
普通だとどれくらいで返すものなのでしょうか？
感覚がよくわからないもので。
>>713
利子補給の対象が、フラット以外だと5年固定しかなくて、その場合でも利率の差が0.4%程度（利子補給含めると）なので
フラットのほうがいいかなと考えています。
借金があるとローンの審査が降りないこともあると聞いたので。
親が返してあげるよ～といってくれてるので、そうした方がいいのかとも思いました。
>>712
普通だとどれくらいで返すものなのでしょうか？
感覚がよくわからないもので。
>>713
利子補給の対象が、フラット以外だと5年固定しかなくて、その場合でも利率の差が0.4%程度（利子補給含めると）なので
フラットのほうがいいかなと考えています。
【年 齢】 34
【勤続年数】 2年未満
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中～大企業
【年 収】 昨年度500万（昨年は月収26万＋賞与、今年は月収31万＋賞与3.5ヶ月＋諸手当）
【配偶者収入・予定】 1
【子供人数・予定】 なし/予定3（妻の希望）
【現在債務】 300万(奨学金 無利子 年間20万ほど返済）
【物件金額】 7000万くらい（土地3000万先行取得予定、建物3500万程度の予定）
【自己資金・頭金】 1000万(妻から借ります）
【希望金額】 6000万 (妻のメインバンクでは6000万まで貸すと言った・・・）
【種 類】 35年で組むしかない・・・
【そ の 他】
返済は1人でやれと言われました。もちろん生活費も入れろと・・・
自分の資金として外貨債券（含み損150万）で1000万あります。損きりして頭金に当てましょうか・・・それとも満期まで待って繰り上げにまわしましょか・・・
奨学金は先に返してしまったほうがいいでしょうか？
銀行は一括返済を勧めますが、返済しても借り入れ可能額は400万増えるくらいです。
生命保険で返せということでしょうか。
よろしくお願いします。
【勤続年数】 2年未満
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中～大企業
【年 収】 昨年度500万（昨年は月収26万＋賞与、今年は月収31万＋賞与3.5ヶ月＋諸手当）
【配偶者収入・予定】 1
【子供人数・予定】 なし/予定3（妻の希望）
【現在債務】 300万(奨学金 無利子 年間20万ほど返済）
【物件金額】 7000万くらい（土地3000万先行取得予定、建物3500万程度の予定）
【自己資金・頭金】 1000万(妻から借ります）
【希望金額】 6000万 (妻のメインバンクでは6000万まで貸すと言った・・・）
【種 類】 35年で組むしかない・・・
【そ の 他】
返済は1人でやれと言われました。もちろん生活費も入れろと・・・
自分の資金として外貨債券（含み損150万）で1000万あります。損きりして頭金に当てましょうか・・・それとも満期まで待って繰り上げにまわしましょか・・・
奨学金は先に返してしまったほうがいいでしょうか？
銀行は一括返済を勧めますが、返済しても借り入れ可能額は400万増えるくらいです。
生命保険で返せということでしょうか。
よろしくお願いします。
>>717
そもそも借りられないから大丈夫
そもそも借りられないから大丈夫
年収500ぽっちのくせに6000万借りようとは、脳みそ腐ってるな。
10倍だと俺4500万円。
35年で毎月16万と出た。
俺なんか5.2倍で組んでどきどきしてるのにｗ
35年で毎月16万と出た。
俺なんか5.2倍で組んでどきどきしてるのにｗ
ネタに反応するなよ
妻も500で合算1000です。
借りるときは合算で借り、返済は1人でやれと・・・
（頭金も1000万貸すから感謝しろとか、皆20代で6000万のローンを普通に組んでいるとか・・・嘘だ）
自分1人は返済不可能だと言っているのですが・・・
借りるときは合算で借り、返済は1人でやれと・・・
（頭金も1000万貸すから感謝しろとか、皆20代で6000万のローンを普通に組んでいるとか・・・嘘だ）
自分1人は返済不可能だと言っているのですが・・・
>>722
子供3人予定してるなら嫁の年収なんか無いも同然だろ
年収500だと税金と住宅ローンと管理費で全額消えるよ。
生活費0で親から米でも送ってもらって生きていくしかないよ
それを35年続けるのか…
子供3人予定してるなら嫁の年収なんか無いも同然だろ
年収500だと税金と住宅ローンと管理費で全額消えるよ。
生活費0で親から米でも送ってもらって生きていくしかないよ
それを35年続けるのか…
今は嫁さん働いてるから払えるのかもしれないが、子供考えてるならその時収入なくなるよね。
6000万借りると22万くらいの返済になるんだけど返せるのかな。
6000万借りると22万くらいの返済になるんだけど返せるのかな。
そんな嫁とｾｸｽ？子供3人分？無理無理
一人も作らないうちにさっさと別れるが吉
一人も作らないうちにさっさと別れるが吉
>>717
ネタじゃなければ平気で氏ねると思う
ネタじゃなければ平気で氏ねると思う
728 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 11:07:08 ID:rlSz1QRj
嫁に殺されるｷｶﾞｽ…
まガンガレ
まガンガレ
建物3500万．．．てビルでも建てるのか？
>>729
ちと高いが都内なら普通の家しか建たない額だよ
ちと高いが都内なら普通の家しか建たない額だよ
その嫁、家たてたら離婚ねらってるのか？
>>731
それはない
それはない
都内だから上高いってもんなの？
田舎もんにはその理屈わかんない。
逆に都会の土地3000万だとそないに大きくもないだろうし。
田舎もんにはその理屈わかんない。
逆に都会の土地3000万だとそないに大きくもないだろうし。
都会の土地で3000万て…
どんな浸水地域かっていう
どんな浸水地域かっていう
RCか総檜造なんじゃね
うちは大手HM木造在来５２坪２階建てで３８００万だったよ。
大手で建てたら大体そんなもんじゃないの。
大手で建てたら大体そんなもんじゃないの。
建物3800っていくらなんでも高くないか？
大手だと坪単価60～70くらいが殆どだからちょっと手を入れるとそのくらいになると思う。
高いとは思ってなかったけど、住み心地は抜群です。
建物でそんなになるんだ。
工数はそないにかわらんよな。
材のグレードがはねあがるのか？
工数はそないにかわらんよな。
材のグレードがはねあがるのか？
使う建材によっては、つぼ八とかなるよ。
744 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 21:29:43 ID:bBvVh6Bk
3500は豪邸だろ
昔のカードローンで１回返済遅れたらもう審査通らないんだな。
１０年位前のことなんだが…俺も忘れててびっくりしたわ。
１０年位前のことなんだが…俺も忘れててびっくりしたわ。
【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？4●】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238165299/
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238165299/
748 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 22:22:20 ID:rlSz1QRj
んなことない。
昔ガンガン遅れたことあるけど頭無しの2200通った。
まぁ今は貸し渋りがあるかもな
昔ガンガン遅れたことあるけど頭無しの2200通った。
まぁ今は貸し渋りがあるかもな
>>742
おまいはベニヤ板と檜が同じ値段だと思っているのか？
おまいはベニヤ板と檜が同じ値段だと思っているのか？
>>748
ほんとに？ちなみに･･･
【年 齢】 ２８才
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 ３８０万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】 奨学金１００万位
【物件金額】 １５００万
【自己資金・頭金】５００万
【希望金額】 １１００万
【種 類】
【そ の 他】 過去にカードローンで遅延１～２回あり。
M銀行に過去の取引の件で断られる。
今は他の銀行にあたる予定だけど超怖い。
ほんとに？
ちなみに･･･
ほんとに？ちなみに･･･
【年 齢】 ２８才
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 ３８０万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】 奨学金１００万位
【物件金額】 １５００万
【自己資金・頭金】５００万
【希望金額】 １１００万
【種 類】
【そ の 他】 過去にカードローンで遅延１～２回あり。
M銀行に過去の取引の件で断られる。
今は他の銀行にあたる予定だけど超怖い。
ほんとに？
ちなみに･･･
ぃゃ年収不足なんじゃね、それ
400万以上無いと足きりされるとこ多いんじゃね?
400万以上無いと足きりされるとこ多いんじゃね?
延滞者が住宅ローンなど100年早いわ（ｗ
旦那が28歳のとき10社近く（銀行、大手サラ）に400万借金あったよ。
返済してないところもあった（金利が高いところから返済してたらしい）けど、
29～30歳で完済。
34歳のとき2800万の住宅ローン組んだ。
一部上場企業、当時年収800万なのでその辺りが評価されたかと。
返済してないところもあった（金利が高いところから返済してたらしい）けど、
29～30歳で完済。
34歳のとき2800万の住宅ローン組んだ。
一部上場企業、当時年収800万なのでその辺りが評価されたかと。
754 ：746：2009/04/04(土) 00:20:56 ID:jOpdzZs9
755 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 02:09:13 ID:1k3xyJAU
あーあ、住宅ローン審査通っちゃったよ。
内心落ちて欲しいって思ってた自分がいる。
これで俺も借金生活の始まりか．．．。
内心落ちて欲しいって思ってた自分がいる。
これで俺も借金生活の始まりか．．．。
755の年収は400万以下なんですね。分かります
758 ：746：2009/04/04(土) 03:12:48 ID:jOpdzZs9
>>755
だといいんだけど。銀行によって審査も全然違うって事だよね。
もう１社それで断られたらカード会社に電話して
リストみたいなのから外してもらうようにした方がいいのかな?
昔延滞したのは確かに悪いけどそれでずっとローン組めないのは困る。
だといいんだけど。銀行によって審査も全然違うって事だよね。
もう１社それで断られたらカード会社に電話して
リストみたいなのから外してもらうようにした方がいいのかな?
昔延滞したのは確かに悪いけどそれでずっとローン組めないのは困る。
759 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 06:19:53 ID:PJ2p7EwB
りそなの借り換え条件には小さく年収400万以上という条件があったから多少はあるかもね。
ちなみに頭無し2200万通った人だけど
五年前に30歳年収420万
夫婦合算せずに単独で審査通った。
クレカ情報開示してみた方がよいかもね
あんまり審査落ちすぎると今後に響くから。
ちなみに頭無し2200万通った人だけど
五年前に30歳年収420万
夫婦合算せずに単独で審査通った。
クレカ情報開示してみた方がよいかもね
あんまり審査落ちすぎると今後に響くから。
>>755
オレが先日通した銀行は審査要件が年収400万以上って明記してあるよ
オレが先日通した銀行は審査要件が年収400万以上って明記してあるよ
>758
一度なくした信用を取り戻すのは難しいんですよ。
カード会社に電話したくらいで事故情報は消えません。
何年か経ったら消えるけど、今の自分の評価がどうなってるのか
一度情報開示してみれば。
一度なくした信用を取り戻すのは難しいんですよ。
カード会社に電話したくらいで事故情報は消えません。
何年か経ったら消えるけど、今の自分の評価がどうなってるのか
一度情報開示してみれば。
762 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 08:46:01 ID:hBTAv3z5
ネット銀行（すみしんＳＢＩ）で借換しようか迷ってます。
外貨預金口座を開いているので、あまり抵抗はないんですが、
住宅ローンを組むとなると何となく不安があるのです。
ネット銀行で住宅ローンを組んでおられる方、
良かった点や悪かった点を教えて下さい。
外貨預金口座を開いているので、あまり抵抗はないんですが、
住宅ローンを組むとなると何となく不安があるのです。
ネット銀行で住宅ローンを組んでおられる方、
良かった点や悪かった点を教えて下さい。
764 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 09:11:27 ID:b+N3hQEH
ここの賃貸派と持ち家派がいくら平行線であっても、既女のみなさんは確実にマイホームの夢を叶えていっています♪
↓
■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ■■55言目
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1237952304/
家を購入して後悔している奥様☆48件目
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1236070779/
【賃貸・持ち家】住宅どうする？12【戸建・ﾏﾝｼｮﾝ】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1234130561/
>>763
いや、その通りだと思うよ。事務手続き上やルール的にはね。
ただ、こと借金については、精神論も実は非常に必要で、
その観点で行けば>>752が言うことは間違ってはいないと思う。
考え方を変えたほうがいいと思うんだよね。
特に長期･高額で、今は低金利の借金ならね。
いや、その通りだと思うよ。事務手続き上やルール的にはね。
ただ、こと借金については、精神論も実は非常に必要で、
その観点で行けば>>752が言うことは間違ってはいないと思う。
考え方を変えたほうがいいと思うんだよね。
特に長期･高額で、今は低金利の借金ならね。
子供3人予定の2馬力計算で世帯収入の6倍は無いわｗ
「上がる見込み」なんて、恐ろしい賭けできるかよｗｗｗ
不動産はローンで買うのが当たり前、と思ったら大間違い。
３０００万のローン２０年２％だとどんだけ利子払うと思ってるの？
計算して見ろ！そんだけ貯金するのにチミは何年かかる？
金がないということは、買う資格がないということ。
ローンは当たり前じゃないぞ！
３０００万のローン２０年２％だとどんだけ利子払うと思ってるの？
計算して見ろ！そんだけ貯金するのにチミは何年かかる？
金がないということは、買う資格がないということ。
ローンは当たり前じゃないぞ！
>>769
住宅ローン、自動車ローン、カードローン、事業ローン・・
もし日本でローンが使えなかったら、こんな経済大国にもなっていない。
国民の生活は自給自足が基本で、かなり貧しいものになっていると思うぞ。
住宅ローン、自動車ローン、カードローン、事業ローン・・
もし日本でローンが使えなかったら、こんな経済大国にもなっていない。
国民の生活は自給自足が基本で、かなり貧しいものになっていると思うぞ。
自給自足だと貧しいという考えは馬鹿だ。ｗ
無借金経営でばんばん成長してる企業は山ほどある。
無借金経営でばんばん成長してる企業は山ほどある。
会社クビになってローン苦しいなんてステレオタイプな人っているの？
773 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 02:53:38 ID:/d8N7udi
>>771
その無借金経営の売上はどこからきてるのか考えたことある？
上場している企業だって株主から出資（借金してるようなもの）してもらっているんだし。
世の中現金払いしかなくなるとお金はまったく回らなくなる。
その無借金経営の売上はどこからきてるのか考えたことある？
上場している企業だって株主から出資（借金してるようなもの）してもらっているんだし。
世の中現金払いしかなくなるとお金はまったく回らなくなる。
ローンなんて契約時にショボイ粗品をくれるだけで、あとは何にも無い
年間の金利だけでも相当な額なんだから
もっと色んな物をサービスしてくれてもいいはずなのに
新聞の勧誘ですら1年で洗剤6箱とかくれるのに
それを考えると銀行に腹が立つ
年間の金利だけでも相当な額なんだから
もっと色んな物をサービスしてくれてもいいはずなのに
新聞の勧誘ですら1年で洗剤6箱とかくれるのに
それを考えると銀行に腹が立つ
マイルで10万円分ぐらいに軽くなるけど．．．
住宅ローンがクレカで支払うことはできますか？
無理かなあ
無理かなあ
>>781
支払いじゃなく、債務ですから
支払いじゃなく、債務ですから
>>781
クレジットじゃないけどポイントが溜まるのはあるけど
クレジットじゃないけどポイントが溜まるのはあるけど
>>774
俺は官舎だからただも同然。
そこで金貯めて現金で買う。
高い家賃払っている奴は、己の預金利子でそのくらいになる年収があればいい。
収入もない奴が高い家賃払うこと自体、バカ。
身分相応の家に住めってこと。
俺は官舎だからただも同然。
そこで金貯めて現金で買う。
高い家賃払っている奴は、己の預金利子でそのくらいになる年収があればいい。
収入もない奴が高い家賃払うこと自体、バカ。
身分相応の家に住めってこと。
現金で住宅買う人間がこんなとこに顔出すはずないだろうｗ
788 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 14:38:52 ID:Hv3jLntS
質問があります。金利2.78％で1300万を月々57,000円、650万円をボーナス月175,000円くらい払ってます。ボーナス払い分を毎月の均等割りに変えた場合の方がお得なのでしょうか？
>>788
得
得
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員 １５０人
【年 収】４５０万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】２人
【現在債務】車（残３０万今年で完済）
【物件金額】２５００万
【自己資金・頭金】ほぼ無し
【希望金額】２５００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】田舎です。まったくの無知。×１シングル。
諸経費、その他経費大体どのくらいいるのでしょうか？
また、シングルだと審査通りにくいとかあるのでしょうか？
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員 １５０人
【年 収】４５０万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】２人
【現在債務】車（残３０万今年で完済）
【物件金額】２５００万
【自己資金・頭金】ほぼ無し
【希望金額】２５００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】田舎です。まったくの無知。×１シングル。
諸経費、その他経費大体どのくらいいるのでしょうか？
また、シングルだと審査通りにくいとかあるのでしょうか？
791 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 15:39:13 ID:Hv3jLntS
>>789さん、ありがとうございます。実はそう思って先日銀行で変更したのですが、昨日届いた明細書を見たらなんとトータル6万くらい増えてしまいました。担当者は計算機もまともに使えないくらいの新人みたいな人で説明も怪しかったんですよね。なんか騙されてますかね？
そんな公務員の権益がいつまでも続くわけないだろw
頭悪すぎww
頭悪すぎww
>>793
昔からボーナス払いは後払いだから損って言われてきた
でも、今回の例で計算したらボーナス払いだと2,432円、毎月の返済だと1,013円で差は1,419円
年間でも2,838円・・、これが損か得かという問題ですよね。
昔からボーナス払いは後払いだから損って言われてきた
でも、今回の例で計算したらボーナス払いだと2,432円、毎月の返済だと1,013円で差は1,419円
年間でも2,838円・・、これが損か得かという問題ですよね。
>>796
とりあえず就職活動がんばれ、な？
とりあえず就職活動がんばれ、な？
【年 齢】34
【勤続年数】3年（同業種で転職、計5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】約1000人
【年 収】450（今年度は300程度）
【配偶者収入・予定】現在なし、来年度よりﾅｽ復帰
【子供人数・予定】乳幼児2人
【現在債務】なし
【物件金額】3200
【自己資金・頭金】1700＋諸経費
【希望金額】1500
【種 類】ﾏﾝｼｮﾝ 新築
【そ の 他】親から援助（500＋家具家電）あるが回答保留中。嫁復帰まで待つべき？収入激減が気になる。
【勤続年数】3年（同業種で転職、計5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】約1000人
【年 収】450（今年度は300程度）
【配偶者収入・予定】現在なし、来年度よりﾅｽ復帰
【子供人数・予定】乳幼児2人
【現在債務】なし
【物件金額】3200
【自己資金・頭金】1700＋諸経費
【希望金額】1500
【種 類】ﾏﾝｼｮﾝ 新築
【そ の 他】親から援助（500＋家具家電）あるが回答保留中。嫁復帰まで待つべき？収入激減が気になる。
802 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 04:00:20 ID:g5rnyNlR
>>800
来年まで待って300に減ったら借りられなくなっちゃうんじゃね？
来年まで待って300に減ったら借りられなくなっちゃうんじゃね？
>>790
諸費用は150万くらいは最低見ておきましょう。
あなたのスペックで2500の審査は問題なく通るでしょう。ただ年齢からみた返済計画は
熟考される事をお勧めします。シングルの場合万一のときにバックアップとなる人が
いないので、審査は厳しくなります。現実問題あなたが倒れたら即危機的状況に陥り
ます。お子様も2人いらっしゃいますので、教育費等も考慮しますと2500の借入は少々
荷が重いかと考えます。>>790さんの場合、諸費用込みで1,600万までに抑えられた方
が賢明かと思われます。
諸費用は150万くらいは最低見ておきましょう。
あなたのスペックで2500の審査は問題なく通るでしょう。ただ年齢からみた返済計画は
熟考される事をお勧めします。シングルの場合万一のときにバックアップとなる人が
いないので、審査は厳しくなります。現実問題あなたが倒れたら即危機的状況に陥り
ます。お子様も2人いらっしゃいますので、教育費等も考慮しますと2500の借入は少々
荷が重いかと考えます。>>790さんの場合、諸費用込みで1,600万までに抑えられた方
が賢明かと思われます。
＞シングルの場合万一のときにバックアップとなる人がいないので、審査は厳しくなります。
これどういうこと？
うち夫婦だけど、旦那名義ローン、団体信用保険あるから旦那一人の問題だ
と思うんだけど。×１女性でも同じでしょ？
私は妻だけど、返済に関して水面下で協力はするが契約に関して前面には
私は全く出てないからバックアップする人がいようがいまいが関係ないんじゃ
ないの。
これどういうこと？
うち夫婦だけど、旦那名義ローン、団体信用保険あるから旦那一人の問題だ
と思うんだけど。×１女性でも同じでしょ？
私は妻だけど、返済に関して水面下で協力はするが契約に関して前面には
私は全く出てないからバックアップする人がいようがいまいが関係ないんじゃ
ないの。
シングルだと審査が厳しいのは、所帯持ちに比べて夜逃げしやすいからだよ。
４月に入ってから優遇幅は変わったのでしょうか。
どなたか事前審査なり審査結果が分かった人がいたら教えてください。
1.5優遇とれてるといいのですが、不動産屋が先月に来月から渋くなると
脅しまくってたので。
どなたか事前審査なり審査結果が分かった人がいたら教えてください。
1.5優遇とれてるといいのですが、不動産屋が先月に来月から渋くなると
脅しまくってたので。
>>809両方
住友信託って変動の当初期間優遇ってなくしたの?
家族持ちなら、いざとなれば嫁さん働かせて２馬力になるが
独り者は逆立ちしても一馬力のままだからな
ただ、独り者は見得を張る相手もいないので、生活が貧しくなっても結構平気だったりするが
家族持ちは嫁さん、子供、姑にもどうしても気を使うから
いざという時でも、消費を節約するのに甘くなる傾向はあるだろうな
独り者は逆立ちしても一馬力のままだからな
ただ、独り者は見得を張る相手もいないので、生活が貧しくなっても結構平気だったりするが
家族持ちは嫁さん、子供、姑にもどうしても気を使うから
いざという時でも、消費を節約するのに甘くなる傾向はあるだろうな
いい年なのに結婚してない奴には、社会的信用が無いというだけの事
いい年なのに結婚してない奴は、マンションくらい現金で買う
自宅が競売になり、不動産屋さんが落札しました。
自宅は店舗兼住宅（床屋）で、現在は定期借家で借りています。
元々の名義は父でしたが、今回は私が所有者となる予定です。
バブル期に購入しており、月の住宅ローン支払が３０万強でした。
１０００万借りて金利４．５％１５年の支払で月８万切るそうなので
父が商売を続けられたら支払っていけます。勿論、私もアパート借りることを
考えると安いわけなんですが・・・
不動産屋さんが色々な金融機関に問合わせしてくれたようですが、
競売の買戻しでローン組んでくれるところがないとのこと。
ある程度の金利の高さは覚悟していますが、
何処か通る金融機関はないでしょうか。
頭金４００万、借入１０００万くらいの予定です。
勤続３年、年収３００万程度です。
自宅は店舗兼住宅（床屋）で、現在は定期借家で借りています。
元々の名義は父でしたが、今回は私が所有者となる予定です。
バブル期に購入しており、月の住宅ローン支払が３０万強でした。
１０００万借りて金利４．５％１５年の支払で月８万切るそうなので
父が商売を続けられたら支払っていけます。勿論、私もアパート借りることを
考えると安いわけなんですが・・・
不動産屋さんが色々な金融機関に問合わせしてくれたようですが、
競売の買戻しでローン組んでくれるところがないとのこと。
ある程度の金利の高さは覚悟していますが、
何処か通る金融機関はないでしょうか。
頭金４００万、借入１０００万くらいの予定です。
勤続３年、年収３００万程度です。
競売物件に融資してくれる銀行なんてないだろう、まして買い戻しのためなんて・・
目的を問わない銀行のフリーローンとか利用したら？１件で３００万とかを３つ４つ借りれば
目的を問わない銀行のフリーローンとか利用したら？１件で３００万とかを３つ４つ借りれば
事件番号から不動産屋があなたの自宅店舗を落とした金額か解るのでまず調べてみては？
例）
仮に５00万円で落とした物件を1400万であなたに売りつけようとしているなら
交渉できるでしょ？
不動産屋が物件を競売で落とした後は必ず転売します。
まず転売しやすい居住者から・・・それが駄目なら次ぎみたいな・・・
ノンファイナンス系なら1000万円ひっぱってこれそうですが
金利が高いですよ・・・
例）
仮に５00万円で落とした物件を1400万であなたに売りつけようとしているなら
交渉できるでしょ？
不動産屋が物件を競売で落とした後は必ず転売します。
まず転売しやすい居住者から・・・それが駄目なら次ぎみたいな・・・
ノンファイナンス系なら1000万円ひっぱってこれそうですが
金利が高いですよ・・・
どうせ金策に走ったってまた差し押さえられるだけだと思うけど
まぁ間に入る不動産屋が儲かっていいかもしれないけど。
まぁ間に入る不動産屋が儲かっていいかもしれないけど。
ﾌﾟｹﾞﾗ
【年 齢】26歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 400万円台
【配偶者収入・予定】 主婦
【子供人数・予定】1人
【現在債務】 無し
【物件金額】 2600万
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】 2200万
【種 類】 住宅
【そ の 他】 就職して間もない頃、パソコンをIYHして、月々の支払いが口座の残高不足で4度遅れた。
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 400万円台
【配偶者収入・予定】 主婦
【子供人数・予定】1人
【現在債務】 無し
【物件金額】 2600万
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】 2200万
【種 類】 住宅
【そ の 他】 就職して間もない頃、パソコンをIYHして、月々の支払いが口座の残高不足で4度遅れた。
４度遅れた時は、コンビニ支払い用紙が届いて、それで支払ったんだけど、
これってマイナス要素だよな？ 「返しゃいーんだろ、うっせー」な若き日の俺のバカ orz
これってマイナス要素だよな？ 「返しゃいーんだろ、うっせー」な若き日の俺のバカ orz
おれ、電話料金の督促はがきがよく来るわｗ
平気かな、おれ
平気かな、おれ
質問なんだけど、中古住宅って普通表示価格よりどのくらい値引きが可能なの？
今年なんか土地の価格下がっているし、不景気だし、１割ぐらいは可能かな？
今年なんか土地の価格下がっているし、不景気だし、１割ぐらいは可能かな？
一概に言えないとしか回答できない質問をするんだろ？
中古なんて仲介が多いだろうから売り主しだい。
>>828
よほど強気な売主じゃない限り、今の相場の価格で出てるよ。
バブル期じゃないんだから。
手数料なども計算して出してある価格だから、下がりそうで下がらない。
長く売れてないような物件は、次にあなたが売りに出すときもそうなるんだよ。
よほど強気な売主じゃない限り、今の相場の価格で出てるよ。
バブル期じゃないんだから。
手数料なども計算して出してある価格だから、下がりそうで下がらない。
長く売れてないような物件は、次にあなたが売りに出すときもそうなるんだよ。
ちなみに購入した人は、額面通り買いましたか？
どのくらい値引きできました？
どのくらい値引きできました？
当初売出価格から2割引で再販業者が売ってたのをさらに2割引かせて買った
額面通りって言っても、マンションなんかの価格一覧表みたいなのって、
適当に数字変えてプリントアウトしてるだけなんじゃないのかな？と思ってしまう。
ちなみにウチは2割引だけど。
今思えば3割引まで値下げ交渉しても良かったと後悔してる。
適当に数字変えてプリントアウトしてるだけなんじゃないのかな？と思ってしまう。
ちなみにウチは2割引だけど。
今思えば3割引まで値下げ交渉しても良かったと後悔してる。
835 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:00:08 ID:DjwJtDd0
みずほ銀行にて仮審査通りました。
すぐに本審査申し込みました。
借入れは頭金無しで年収の5.2倍,35年です。
勤め先の取引銀行
給与振込み
10年前ほどから持っている口座で各種支払い(カード等含む)
この辺はプラスに働いてるんでしょうか。
すぐに本審査申し込みました。
借入れは頭金無しで年収の5.2倍,35年です。
勤め先の取引銀行
給与振込み
10年前ほどから持っている口座で各種支払い(カード等含む)
この辺はプラスに働いてるんでしょうか。
書き忘れた。
現在の債務を入れると返済負担率40%ギリギリでした。
現在の債務を入れると返済負担率40%ギリギリでした。
マンションなんて中古より新築のほうが安いくらいじゃないのか？
さらに値引きさせられるし、仲介マージンもないしね
さらに値引きさせられるし、仲介マージンもないしね
40%ってネタか？
年収や家族構成にもよるが、40%もあったらやっていけないだろ。
それ以前に貸してくれないだろ。
年収や家族構成にもよるが、40%もあったらやっていけないだろ。
それ以前に貸してくれないだろ。
839 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:56:33 ID:hYQ0glmH
最近、住宅ローン通りにくくなったね。
とは言え数年後は１００％以上の融資が始まるだろうけど
それまで買い控えだなこりゃ。
とは言え数年後は１００％以上の融資が始まるだろうけど
それまで買い控えだなこりゃ。
>>838
あとだしすんません。
審査は一人で出してるけど子供無しの共働きだから生活は困らないんです。
負担率40%以下が最低条件でした。
(審査金利でやるとちょうど40%くらい)
変動優遇込だと月々7万弱の返済です。
あとだしすんません。
審査は一人で出してるけど子供無しの共働きだから生活は困らないんです。
負担率40%以下が最低条件でした。
(審査金利でやるとちょうど40%くらい)
変動優遇込だと月々7万弱の返済です。
>>838
40％ってのはひとつの基準だな。40％を超えると（審査金利で）貸出金融機関がグッと減る。
>>839
１００％以上の融資？。そんなのどこでもやってるじゃん。
諸費用ローンとか適当な名前つけて。110～120％くらいなら大抵一本でやってもらえる。
150～200％以上くらいになると別立てで金利も変わってくる場合もあるけどな。
40％ってのはひとつの基準だな。40％を超えると（審査金利で）貸出金融機関がグッと減る。
>>839
１００％以上の融資？。そんなのどこでもやってるじゃん。
諸費用ローンとか適当な名前つけて。110～120％くらいなら大抵一本でやってもらえる。
150～200％以上くらいになると別立てで金利も変わってくる場合もあるけどな。
【年 齢】 35才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 4000人（一部上場）
【年 収】 700万
【配偶者収入・予定】主婦・なし
【子供人数・予定】2
【現在債務】なし
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】2600万
【種 類】 戸建
【そ の 他】 クレジットローンを今月完済したばかり（90万一括）
ここだけ気がかりなんですが
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 4000人（一部上場）
【年 収】 700万
【配偶者収入・予定】主婦・なし
【子供人数・予定】2
【現在債務】なし
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】2600万
【種 類】 戸建
【そ の 他】 クレジットローンを今月完済したばかり（90万一括）
ここだけ気がかりなんですが
>>844
どこの銀行に出したか知らんが、最近はカード完済しても枠を喰う銀行がある。
完済・解約しても受付ないとか、厳しいな。メガでは「み○ほ」とか。
内緒借金なら、銀行や不動産屋の担当者にも気を付けた方がいい。ポロっと話の端にでる可能性あるから。
どこの銀行に出したか知らんが、最近はカード完済しても枠を喰う銀行がある。
完済・解約しても受付ないとか、厳しいな。メガでは「み○ほ」とか。
内緒借金なら、銀行や不動産屋の担当者にも気を付けた方がいい。ポロっと話の端にでる可能性あるから。
そだな、信用情報とったら間違いなく借入記録がでるんだし
担当者がスルーしてくるか、つっこんでくるかは分からん。
自分なんか１５万のショッピングの記録でも聞かれたよ、テレビだったんで説明したが。
担当者がスルーしてくるか、つっこんでくるかは分からん。
自分なんか１５万のショッピングの記録でも聞かれたよ、テレビだったんで説明したが。
TVをショッピングローン組んで買ったのか？
そういう浪費はいかんだろ
そういう浪費はいかんだろ
普通にショッピングの１回払いだよ。
849 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 10:42:58 ID:jV+T29n4
プロパー住宅ローンで、銀行のローンセンターの所長決済で事前通ってます。
信用情報も照会済みで、所長面接もあり、本申し込みでは実際の物件を見て最終的な担保評価を出すだけだと言われました。
仲介業者からは、引渡し日が早くなるので、本申し込み結果を待たずにもう登記等々していきましょうと話が出ているのですが、このまま進めていってもいいのでしょうか？
ローンセンターの所長からも、建売物件でしかも所長権限内の融資枠なので、まずぶれることはないと言われたのですが。。。
信用情報も照会済みで、所長面接もあり、本申し込みでは実際の物件を見て最終的な担保評価を出すだけだと言われました。
仲介業者からは、引渡し日が早くなるので、本申し込み結果を待たずにもう登記等々していきましょうと話が出ているのですが、このまま進めていってもいいのでしょうか？
ローンセンターの所長からも、建売物件でしかも所長権限内の融資枠なので、まずぶれることはないと言われたのですが。。。
>>849
センター長の決済範囲内なら、まず大丈夫だろうが・・。
状況変化で本部決済にならないとも限らないしなぁ。
仲介業者は信用できる？。登記は実行と同時決済だから準備だけかな？。
契約書に心配面の覚書つけることで、担保しとくか。
まぁ、あまり過剰に心配し過ぎてもハゲるだけだぞ。ｗ
センター長の決済範囲内なら、まず大丈夫だろうが・・。
状況変化で本部決済にならないとも限らないしなぁ。
仲介業者は信用できる？。登記は実行と同時決済だから準備だけかな？。
契約書に心配面の覚書つけることで、担保しとくか。
まぁ、あまり過剰に心配し過ぎてもハゲるだけだぞ。ｗ
851 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 11:48:00 ID:mCuHtTwN
>>850
849です。
センター長の権限が3000万の所、融資は2650万です。
登記は準備だけだと思います。それだけで10日以上かかると言われ、本申込と同時進行しておくとスムーズだと言われました。
仲介業者は地元では評判の良い所なので、深く考え過ぎず進めてもらおうと思います。
ありがとうございました。
849です。
センター長の権限が3000万の所、融資は2650万です。
登記は準備だけだと思います。それだけで10日以上かかると言われ、本申込と同時進行しておくとスムーズだと言われました。
仲介業者は地元では評判の良い所なので、深く考え過ぎず進めてもらおうと思います。
ありがとうございました。
このスレでいいのかわかりませんが質問です。
住宅ローン返済が滞った以外の理由で家が銀行に取り上げられることってありますか？
もしくは、貸しはがしのようなことを個人にするケースはありますか？
住宅ローンは毎月遅れず返してますが
自分の知らないところで旦那が大変なことをしてた...
住宅ローン組んでるのと同じ銀行、他支店で。
心配で心配でここ数日ビクビクしてます。
スレチだったら移動します。
住宅ローン返済が滞った以外の理由で家が銀行に取り上げられることってありますか？
もしくは、貸しはがしのようなことを個人にするケースはありますか？
住宅ローンは毎月遅れず返してますが
自分の知らないところで旦那が大変なことをしてた...
住宅ローン組んでるのと同じ銀行、他支店で。
心配で心配でここ数日ビクビクしてます。
スレチだったら移動します。
「大変」の内容がわからずにレスはできないね
>>852
そりゃありうるだろけど具体的な内容がわからなきゃ
一括返済とか懲罰をうけるかどうかわからない。
たとえば、
・支店長を殴った
・銀行員の複数の女の子と不倫してばれた
とかならだいじょうぶ？
・別口の借金を踏み倒した。
・銀行強盗に入ったw
・恐喝したw
ならかなりまずい。
そりゃありうるだろけど具体的な内容がわからなきゃ
一括返済とか懲罰をうけるかどうかわからない。
たとえば、
・支店長を殴った
・銀行員の複数の女の子と不倫してばれた
とかならだいじょうぶ？
・別口の借金を踏み倒した。
・銀行強盗に入ったw
・恐喝したw
ならかなりまずい。
契約したとおりに返済している限り、何の問題もないだろ。
というか貸しはがしの意味をどう捉えてる？契約変更とは意味が違うぞ
というか貸しはがしの意味をどう捉えてる？契約変更とは意味が違うぞ
レスありがとうございます。
大変な内容は
住宅ローン以外の借入を滞納してた（家は担保には入れてない）
発覚後、すぐに支払う。
税金を滞納、口座から差し押さえされた。
どうでしょうか？
ちなみに旦那の知らない旦那名義の口座にはいくらか預金があって
銀行側からはかなり矛盾してみえてると思います。
大変な内容は
住宅ローン以外の借入を滞納してた（家は担保には入れてない）
発覚後、すぐに支払う。
税金を滞納、口座から差し押さえされた。
どうでしょうか？
ちなみに旦那の知らない旦那名義の口座にはいくらか預金があって
銀行側からはかなり矛盾してみえてると思います。
>>851
センター長の権限条件は金額以外の方が多いからな。
>>852
あまりないけど、一番多いのは金消条件違反だな。
大変ってなんだろｗ。刑事事件くらいじゃ大丈夫だけどな。
契約書のウラの小さい文字読んでみな。
センター長の権限条件は金額以外の方が多いからな。
>>852
あまりないけど、一番多いのは金消条件違反だな。
大変ってなんだろｗ。刑事事件くらいじゃ大丈夫だけどな。
契約書のウラの小さい文字読んでみな。
それと支店長は殴ってないと思いますが
担当営業マンとはかなりいろいろあった模様。
警察沙汰にはなってないのが救いでしょうか。
他にもないか今調べています。
担当営業マンとはかなりいろいろあった模様。
警察沙汰にはなってないのが救いでしょうか。
他にもないか今調べています。
>>857
ヤバいのは口座の差し押さえくらいかな。ローン口座を押さえられたのか？。
口座の差押が、期限の利益の喪失に当たるか、他の支店にしれっと電話してみれば？。
でも、あまり突っ込んだ話はスレ違いかもな。
ヤバいのは口座の差し押さえくらいかな。ローン口座を押さえられたのか？。
口座の差押が、期限の利益の喪失に当たるか、他の支店にしれっと電話してみれば？。
でも、あまり突っ込んだ話はスレ違いかもな。
本気でやる気なら警察沙汰にしてんじゃね
土地のみって住宅ローン無理っぽいけど
住宅ローン以外でローンって組める？
近所に売地が出て将来の子供のために買っておきたくて。
建物建てるのは１０年後とかなんだけど。
住宅ローン以外でローンって組める？
近所に売地が出て将来の子供のために買っておきたくて。
建物建てるのは１０年後とかなんだけど。
住宅ローンの対象にはならない。
事業用ローンか、普通の不動産担保ローンになる。
借りれなくはないが金利がかなり高いよ。
それと、更地にしてると固定資産税が６倍になるよ。
掘っ立て小屋でもいいから家を建てた方が得だ。
住宅ローンの対象になるし。
事業用ローンか、普通の不動産担保ローンになる。
借りれなくはないが金利がかなり高いよ。
それと、更地にしてると固定資産税が６倍になるよ。
掘っ立て小屋でもいいから家を建てた方が得だ。
住宅ローンの対象になるし。
>>863
基礎ない掘ったて小屋に住宅ローンは無理だろう・・・
基礎ない掘ったて小屋に住宅ローンは無理だろう・・・
置石の基礎でも住宅ローンの対象にしてくれる金融機関はあるよ。
3、400万円くらいで、小さい小屋を建てればいい。
公庫基準は満たさないから、フラット３５とかは無理だけどね。
3、400万円くらいで、小さい小屋を建てればいい。
公庫基準は満たさないから、フラット３５とかは無理だけどね。
差押された口座はローン返済とは別口座です。
その税金は住宅ローン融資実行よりも前のものでした。
契約書読んでみます。
ありがとうございました。
その税金は住宅ローン融資実行よりも前のものでした。
契約書読んでみます。
ありがとうございました。
>>857
>発覚後、すぐに支払う。
銀行から連絡があってあなたに発覚したでOK?
>>859
>担当営業マンとはかなりいろいろあった模様。
素人考えだけど、この程度だったら大丈夫だと思うよ。
その銀行から新規に借り入れするときにはある程度影響あると思うけど。
それよりも旦那を〆て今後の金銭管理をきっちりしないと、もっと大事が
再発したらOUT。
>発覚後、すぐに支払う。
銀行から連絡があってあなたに発覚したでOK?
>>859
>担当営業マンとはかなりいろいろあった模様。
素人考えだけど、この程度だったら大丈夫だと思うよ。
その銀行から新規に借り入れするときにはある程度影響あると思うけど。
それよりも旦那を〆て今後の金銭管理をきっちりしないと、もっと大事が
再発したらOUT。
>>865
へえ、そら知らなかったよ。参考にするわ
へえ、そら知らなかったよ。参考にするわ
他の債務の強制執行って期限の利益喪失の条項に入ってないの？
何回もすみません。寝れそうもなくて。
みなさんのおっしゃるように期限の利益喪失の条項の中に「預金について差押されたとき」
とありました。
住宅ローンを組んでまだ1年立っていないので、銀行側にはデメリットしかないと思いますし
お目こぼしを願うしかないですね...
怖くて銀行に電話もできません。どうもありがとうございました。
みなさんのおっしゃるように期限の利益喪失の条項の中に「預金について差押されたとき」
とありました。
住宅ローンを組んでまだ1年立っていないので、銀行側にはデメリットしかないと思いますし
お目こぼしを願うしかないですね...
怖くて銀行に電話もできません。どうもありがとうございました。
銀行にデメリットなんてないよ。
>>873
それだけの事態で、頼るところが２ちゃんってアホ過ぎるだろｗｗ
それだけの事態で、頼るところが２ちゃんってアホ過ぎるだろｗｗ
つれた？
>>857
金があるのに税金を滞納、って日本国民としては許し難い行為だな。
金があるのに税金を滞納、って日本国民としては許し難い行為だな。
質問なんですが、
住宅のローンって、売り主にしたら現金一括の方がありがたいですか？
ローンで支払っても売り主には何の関係もないですか？
「現金一括で払うからもっと値引きしてくれ」って言おうかなと思ってるんですが・・・
住宅のローンって、売り主にしたら現金一括の方がありがたいですか？
ローンで支払っても売り主には何の関係もないですか？
「現金一括で払うからもっと値引きしてくれ」って言おうかなと思ってるんですが・・・
ネタに決まってんじゃねーか。
裁判所からの特別送達とか自宅で受け取ってたら気付かないわけが無い。
裁判所からの特別送達とか自宅で受け取ってたら気付かないわけが無い。
滞納してる税を取り立てるのに、いきなり口座を差し押さえるってのも無いよな。
空っぽかもしれないんだし。ｗ
まず給与か不動産を差し押さえるよな。
空っぽかもしれないんだし。ｗ
まず給与か不動産を差し押さえるよな。
差し押えるほうも馬鹿じゃないんだから、銀行に差し押さえる金額分が口座に残っているか調査をしてるはず。
小額なら口座が一番手っ取り早い、その次に給与、不動産。
小額なら口座が一番手っ取り早い、その次に給与、不動産。
強制執行だけが差押じゃないだろ。自力執行権あれば手続きなんて督促で十分。
30幾年毎月毎月気の遠くなるような計画で一般人はキツいなあ。
>>885
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>885
東大とか早稲田卒でレクサスに乗ってるパターンんですね（笑）
東大とか早稲田卒でレクサスに乗ってるパターンんですね（笑）
レクサスが高いと思ってる人ですね（笑）
経費の使い方もしらない人だ（笑）
経費の使い方もしらない人だ（笑）
ミラにも乗れない人ですね（笑）
>>888-889
様々な他人の立場が理解できないと、先々あんまり伸びないぞ。
様々な他人の立場が理解できないと、先々あんまり伸びないぞ。
高いから経費で落とすんでしょ（笑）
相変わらず馬鹿ですね（笑）
相変わらず馬鹿ですね（笑）
高いから落とすんじゃないよ。
無駄な税金を取られないために落とすんだよ。
そして売れば、ノー税金で現金が。
えへへ。
よだれ、とまんねぇな。
無駄な税金を取られないために落とすんだよ。
そして売れば、ノー税金で現金が。
えへへ。
よだれ、とまんねぇな。
結局レクサスは高いんじゃん（笑）
>>892
減価償却って知ってる?
減価償却って知ってる?
金貯めて高いもん買ってジャンジャン現金化して「ノー税金」
で豪遊するのが自分で考えた目標なんだろうな
で豪遊するのが自分で考えた目標なんだろうな
くだらん人生だよな。
>892
人生で秘密作戦語った尻から人生計画練り直しとはトホホですね（笑）
人生で秘密作戦語った尻から人生計画練り直しとはトホホですね（笑）
小さな幸せのため目いっぱいローンを背負って
少し景気が傾けばビクビクし、破綻の憂き目に会えば立ち直れず
運に左右される、人生を掛けるほどのものかどうか
今一度、よーく考えた方がいいかもね
少し景気が傾けばビクビクし、破綻の憂き目に会えば立ち直れず
運に左右される、人生を掛けるほどのものかどうか
今一度、よーく考えた方がいいかもね
898、
他人を自分と同じビクビク人生に巻き込もうとして大失敗
他人を自分と同じビクビク人生に巻き込もうとして大失敗
901 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 18:39:57 ID:7tGlC13X
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 （転職後）2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部 10000人
【年 収】 450万
【配偶者収入・予定】 婚約者あり
【子供人数・予定】0 人
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 500万
【希望金額】 2500万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 ちょっときついかな
【勤続年数】 （転職後）2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部 10000人
【年 収】 450万
【配偶者収入・予定】 婚約者あり
【子供人数・予定】0 人
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万
【自己資金・頭金】 500万
【希望金額】 2500万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 ちょっときついかな
結婚と同時に買うつもりかもしれないが、1年ぐらいは様子みたいほうが
いいでない。
それに結婚関連費用の出費が全部終わって、残高が確定してからに
したほうがいいと思う。
いいでない。
それに結婚関連費用の出費が全部終わって、残高が確定してからに
したほうがいいと思う。
自分は結婚しとりあえず賃貸に半年済んだけども引っ越し手続きや費用
アパートの初期費用約50万などで貯金だいぶ使ってしまった
その後新築に引っ越すことにしたが賃貸中でほとんど貯めれずまた引っ越し費用で消える
いい物件があったら結婚と同時に買った方がいいと思うなぁ
アパートの初期費用約50万などで貯金だいぶ使ってしまった
その後新築に引っ越すことにしたが賃貸中でほとんど貯めれずまた引っ越し費用で消える
いい物件があったら結婚と同時に買った方がいいと思うなぁ
1年以内で離婚・別居した知り合いが少なくないから、様子見を勧める
905 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 21:27:50 ID:56+BOYhd
住宅ローン金利って今月は上昇したの？
>>898
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
898はあらゆるリスクを避けながら
意味無く生きて何も残さずに死んでいくドブ川の雑魚
意味無く生きて何も残さずに死んでいくドブ川の雑魚
>>898に一票w
サラリーマンの半数以上がこっちの世界なんじゃないのかね
サラリーマンの半数以上がこっちの世界なんじゃないのかね
911 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 23:08:54 ID:rKsr6Lgk
実際問題、裏ではこういう風に言い切る奴が、営業の典型なんだと思うよ。
それだけはよく理解しておいたほうがいいと思う。
それだけはよく理解しておいたほうがいいと思う。
>>910
家が買えないからって僻むな大馬鹿貧乏人。
ローンが嫌なら家賃をドブに捨てていくだけだ。
別にローン金利を固定しておけば、
金利上がっても心配ない。
むしろ景気が良くなって土地の評価が
上がるだけだから、喜ばしいな。
家が買えないからって僻むな大馬鹿貧乏人。
ローンが嫌なら家賃をドブに捨てていくだけだ。
別にローン金利を固定しておけば、
金利上がっても心配ない。
むしろ景気が良くなって土地の評価が
上がるだけだから、喜ばしいな。
ローンの金利だってドブに捨ててるだけだけどなｗ
915 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 00:58:35 ID:oFFfWMo4
>898程度の書き込みになんでそんなに過剰反応するんだ？ｗ
898乙
( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
物件費用＋初期コストのフルでローン組めますか？
自己資金が少なくて、イニシャルの諸経費に足りないかもしれないし
株式とか金融資産は現金化する予定ないので、手元資金を使いたくないんだす。
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 （転職後）3.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場コンサル系
【年 収】 平成20年で770万
【配偶者収入・予定】 既婚
【子供人数・予定】1人
【現在債務】 車ローン40万（金利見合の値引のために組んだだけなので一括返済可）
【物件金額】 4500万くらい（土地3000万、建物1500万）
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 残額
【種 類】 土地15坪以上に注文住宅
【そ の 他】 頭金ゼロで自己資金使いたくない
自己資金が少なくて、イニシャルの諸経費に足りないかもしれないし
株式とか金融資産は現金化する予定ないので、手元資金を使いたくないんだす。
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 （転職後）3.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場コンサル系
【年 収】 平成20年で770万
【配偶者収入・予定】 既婚
【子供人数・予定】1人
【現在債務】 車ローン40万（金利見合の値引のために組んだだけなので一括返済可）
【物件金額】 4500万くらい（土地3000万、建物1500万）
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 残額
【種 類】 土地15坪以上に注文住宅
【そ の 他】 頭金ゼロで自己資金使いたくない
そんなに年収あるのにミニ戸か。
年収ある時に金貯めればいいのに、
貯金もないのにローン組んでアホちゃうか？
俺様は５０過ぎたけど貯金が３億でこれからも悠々自適だ。
不動産にはいっさい手を出してなかったから今値下がりしてるときに
終の棲家を億ションで買おうと思う。
貯金もないのにローン組んでアホちゃうか？
俺様は５０過ぎたけど貯金が３億でこれからも悠々自適だ。
不動産にはいっさい手を出してなかったから今値下がりしてるときに
終の棲家を億ションで買おうと思う。
>>923
どうせあと10年位の間だけしか住まないんだろうから丁度良いよなw
どうせあと10年位の間だけしか住まないんだろうから丁度良いよなw
>>923
３億くらいって悠々自適か？。中途半端じゃね？。
俺もさほどかわらないくらいだけど、悠々自適にはほど遠い生活だ。
不動産や金融買い進めるとアっというまに無くなっちまう。
考え方の違いか、俺はまだ若いのでその違いなのか・・？。
３億くらいって悠々自適か？。中途半端じゃね？。
俺もさほどかわらないくらいだけど、悠々自適にはほど遠い生活だ。
不動産や金融買い進めるとアっというまに無くなっちまう。
考え方の違いか、俺はまだ若いのでその違いなのか・・？。
サラリーマンの平均生涯賃金が2億5千万というところだから
3億なら悠々自適と言ってもいいんじゃないか？
残り少ないみたいだし
3億なら悠々自適と言ってもいいんじゃないか？
残り少ないみたいだし
どうせなら100億って書けばいいのにね
>>927
住宅ローンのスレに書き込んでる時点で…
住宅ローンのスレに書き込んでる時点で…
930 ：プライド：2009/04/12(日) 17:53:22 ID:aEJ61+Hi
私は前 融資の担当者を 見据えて誓った
どんな時も 支払いを絶やさずに 生きて行けると
残債を想うと ただせつなくて お金のやりくりしては
家のローンの 月の支払いを ささげるためだけに生きてきた うぅぅ
だけど今は 破綻への決断が 私のプライド
やさしさとは 許し合うことを知る 最後の真実
行き詰まりさえ 許してくれたなら 本当に幸せ
貴方は私に 権利と責任を 教えてくれた人
不況が来るたびに無口になって まさかのリストラにされていた うぅぅ
だけど今は 破産への整理こそが 私のプライド
いつか私も 家をもてるはず ずっと信じていた
仕事があったら払っていけるのに 銀行の口座に今すぐにでも
見上げてみて 南のわたしの家を 素敵な家でしょう
私は今 ローンの債務だけに 笑って 泣いてる
http://www.youtube.com/watch?v=8T9XgnpPY7o
↑ゴミ以下
>>913
家賃と利息じゃ額が違い過ぎるんだが。
家賃と利息じゃ額が違い過ぎるんだが。
>>923
２ちゃんに書き込む悠々自適ｗｗ
２ちゃんに書き込む悠々自適ｗｗ
家賃はドブに捨てるけど、ローンもまたドブにすてるか・・
そういう考えしかできない人は、何で生きているの？ホームレスなの？
そういう考えしかできない人は、何で生きているの？ホームレスなの？
孫正義とかBNFとか、ある意味不幸だ
何百億とあって、一生かかっても使い切れない資産を持ってしまい
日々の生活のために働かなければならない人間に比べ
人生の目的を常に持ち、モチベーションを維持していかねばならないのだから
ローンに追われる人間は、働く目的がはっきりしていていいわけだな
何百億とあって、一生かかっても使い切れない資産を持ってしまい
日々の生活のために働かなければならない人間に比べ
人生の目的を常に持ち、モチベーションを維持していかねばならないのだから
ローンに追われる人間は、働く目的がはっきりしていていいわけだな
919です
>>921
手元資金使わずに、物件価格+初期費用でローン組めるてことですね。なるだけそうしたい
建物1500ってのは多めに見てて、ウワモノは10年経てば二束三文だからあまり金掛けたくない。
アキュラの550万あたりを3,500万くらいの土地に建てるのも有かなとおもてます。
ちなみにソニーバンクの仮審査は、希望5,000万に対して3,900万の回答
>>922
もちろん変動。その時の社会環境に最も適している。
今は借りるだけ借りておいて、手元資金と金融資産を手厚くしておきたい。
>>921
手元資金使わずに、物件価格+初期費用でローン組めるてことですね。なるだけそうしたい
建物1500ってのは多めに見てて、ウワモノは10年経てば二束三文だからあまり金掛けたくない。
アキュラの550万あたりを3,500万くらいの土地に建てるのも有かなとおもてます。
ちなみにソニーバンクの仮審査は、希望5,000万に対して3,900万の回答
>>922
もちろん変動。その時の社会環境に最も適している。
今は借りるだけ借りておいて、手元資金と金融資産を手厚くしておきたい。
住むのは土地じゃなくて建物なのにな。
>>937
ソニバン厳しめだな。もういくつか出せば、もう少しいい回答も出るだろ。
住むのは土地じゃなくて建物、これは俺もその通りだと思うぞ。
土地建物のバランスが悪いと、間違いなくイマイチの物件になる。
自分が重視したい設備には、相応のカネをかけることだな。
ソニバン厳しめだな。もういくつか出せば、もう少しいい回答も出るだろ。
住むのは土地じゃなくて建物、これは俺もその通りだと思うぞ。
土地建物のバランスが悪いと、間違いなくイマイチの物件になる。
自分が重視したい設備には、相応のカネをかけることだな。
>>938
種子島に豪邸でも建てとけ
種子島に豪邸でも建てとけ
>>941
打ち上げ失敗して落ちてくる可能性があるから、保険高いんだぞｗ
打ち上げ失敗して落ちてくる可能性があるから、保険高いんだぞｗ
943 ：名無し不動さん：2009/04/13(月) 11:03:14 ID:Eb24wjAe
3年前に購入したマンションを10年固定2.40％期間35年で2500万借りました。現在は繰り上げした事もあり、固定2.40％の7年残し期間21年残金1900万
です。今、全期間1.5％優遇の変動0.975％に借り換えで90％納得して実行に向かっていますが
最後にみなさんの意見を聞きたくて・・
です。今、全期間1.5％優遇の変動0.975％に借り換えで90％納得して実行に向かっていますが
最後にみなさんの意見を聞きたくて・・
>>943
いいんじゃね？
いいんじゃね？
>>943
0.975%と2.4%が残り21年ずっと続けば、金利差が330万くらい。
借り換え費用に40万くらいかかるだろうから、差が290万だと
変動金利の金利が平均2.0%くらいになったら、ほとんど変わらない。
繰り上げの手数料とかが安くなったりするなら借り換えてもいいんじゃね
って程度かな。損する事はなさそうだけど、大して得もしなそう。
0.975%と2.4%が残り21年ずっと続けば、金利差が330万くらい。
借り換え費用に40万くらいかかるだろうから、差が290万だと
変動金利の金利が平均2.0%くらいになったら、ほとんど変わらない。
繰り上げの手数料とかが安くなったりするなら借り換えてもいいんじゃね
って程度かな。損する事はなさそうだけど、大して得もしなそう。
１０年固定が２．４％いうことは、この先１０年の変動金利の平均はおおよそ２．４％に近づく可能性が高いということでしょ。
平均2.4%以下であるだろう、という予測を銀行がしたからその利率なんだろ。
変動リスクを銀行が取るんだから、変動より儲けるつもりがあるのは当たり前。
ま そんな銀行の予測、当たらないけどなｗ
変動リスクを銀行が取るんだから、変動より儲けるつもりがあるのは当たり前。
ま そんな銀行の予測、当たらないけどなｗ
でも今年度は大量の赤字国債を発行するから、国債価格は下落して長期金利も上がるでしょ
で、その大量に発行した国債の資金が市場にバラまかれると、自然とインフレが進んで
そうなるといずれ変動金利も上げざるをえなくなる・・
少なくとも金利の下落は一旦終わり、今後は金利は上昇と見るのが賢明か？
で、その大量に発行した国債の資金が市場にバラまかれると、自然とインフレが進んで
そうなるといずれ変動金利も上げざるをえなくなる・・
少なくとも金利の下落は一旦終わり、今後は金利は上昇と見るのが賢明か？
【年 齢】 29
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 約50人
【年 収】 420万円
【配偶者収入・予定】 地方公務員 450万
【子供人数・予定】2
【現在債務】 車150万
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 200万円
【希望金額】 3800万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
不況でボーナスゼロ。
公務員の嫁におんぶに抱っこ状態orz
嫁は働く気満々なのでいざという時は主夫もじさず。
夫婦名義で借りられるだろうか…
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 約50人
【年 収】 420万円
【配偶者収入・予定】 地方公務員 450万
【子供人数・予定】2
【現在債務】 車150万
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 200万円
【希望金額】 3800万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
不況でボーナスゼロ。
公務員の嫁におんぶに抱っこ状態orz
嫁は働く気満々なのでいざという時は主夫もじさず。
夫婦名義で借りられるだろうか…
>>950
普通に無謀。
審査は合算でギリギリか。
あなたの収入がこの不況でも不変と仮定しても返済継続はやや困難。
子供は既にいるのかこれからの予定か？
既に子供いるならまだしもこれからの予定なら危険極まりない。
遺産でも入る予定あるの？
普通に無謀。
審査は合算でギリギリか。
あなたの収入がこの不況でも不変と仮定しても返済継続はやや困難。
子供は既にいるのかこれからの予定か？
既に子供いるならまだしもこれからの予定なら危険極まりない。
遺産でも入る予定あるの？
420万と450万で3800万は．．．普通に借りれる額ではないぞ。
一馬力になったとたんに破綻するじゃん。
一馬力になったとたんに破綻するじゃん。
嘘付け。合算870万で3800万なんて余裕で借りられるよ。
審査金利4%でも返済比率25%以下じゃん。
確かに1馬力になったら破綻は間違いないけどな。
審査金利4%でも返済比率25%以下じゃん。
確かに1馬力になったら破綻は間違いないけどな。
年収の4.36倍で地方公務員様がなんだから余裕で借りられます。
地方公務員様は片方だけだろ。しかも年収450万程度。
しかも夫はボーナスゼロ、職を失う可能性まであるという。
かなりリスクはある。少なくとも余裕ではない。
しかも夫はボーナスゼロ、職を失う可能性まであるという。
かなりリスクはある。少なくとも余裕ではない。
ボーナスゼロって．．．1馬力どころか、ゼロ馬力もみえてんじゃねぇのか？
チャレンジャーだな。
チャレンジャーだな。
せっまい部屋をローンしないでこれにすれば？
小学校をネット競売に…北海道新冠町の４校
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041349_all.html
築年数は１９―３４年で、価格は２１８０万―６７４０万円
小学校をネット競売に…北海道新冠町の４校
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041349_all.html
築年数は１９―３４年で、価格は２１８０万―６７４０万円
950です。
レスありがとうございますm(__)m
借りようと思えば何とかなるけど…って感じですかね。
二人の間では生涯共働きで一致していますが、何が起きるか分からないですもんね。
これ言ったらきりが無いですけど。。。
ちなみに子供は予定です。
今の住居が１LDKで12万（駐車場込み）
この時点で身分不相応なのかもorz
レスありがとうございますm(__)m
借りようと思えば何とかなるけど…って感じですかね。
二人の間では生涯共働きで一致していますが、何が起きるか分からないですもんね。
これ言ったらきりが無いですけど。。。
ちなみに子供は予定です。
今の住居が１LDKで12万（駐車場込み）
この時点で身分不相応なのかもorz
12万なんてのは、合算で1000万を軽く越えてるような人たちが住むところです。
うちは家を買う前は2ＬＤＫで八万だったなあ。
１ＬＤＫで１２万か…ちょっと立地の良さにこだわりすぎかも？
年収からいって、４千万台の物件はちょっとキツいのではないか。
都心から少し不便な所に行っても、２千万台～３千万くらいに
しておいた方が安全ではないか。
１ＬＤＫで１２万か…ちょっと立地の良さにこだわりすぎかも？
年収からいって、４千万台の物件はちょっとキツいのではないか。
都心から少し不便な所に行っても、２千万台～３千万くらいに
しておいた方が安全ではないか。
あ、マンションじゃなくて家か。
じゃあ2千万台では無理かな。
とにかく、共働きがずっとできるとは限らないのだから
やはり不測の事態を考えて物件を選ぶべきとは思うが…
じゃあ2千万台では無理かな。
とにかく、共働きがずっとできるとは限らないのだから
やはり不測の事態を考えて物件を選ぶべきとは思うが…
950です。
>12万なんてのは、合算で1000万を軽く越えてるような人たちが住むところです。
そうだったのか…orz
嫁の職種は教員なんですけど、子持ちのおばさん先生もかなりいますし、
やはりそこは公務員の良いところみたいです。
なんの福利厚生もない零細勤めの俺にとっては信じがたい厚遇っぷりで、
うかつにも公務員氏ねと思ってしまった。
マイホームは嫁の強い希望で、お前がクビになっても自分で払うから大丈夫と言われてる。
俺の稼ぎだけならマイホームなんて考え微塵もなかたよ。。。
>12万なんてのは、合算で1000万を軽く越えてるような人たちが住むところです。
そうだったのか…orz
嫁の職種は教員なんですけど、子持ちのおばさん先生もかなりいますし、
やはりそこは公務員の良いところみたいです。
なんの福利厚生もない零細勤めの俺にとっては信じがたい厚遇っぷりで、
うかつにも公務員氏ねと思ってしまった。
マイホームは嫁の強い希望で、お前がクビになっても自分で払うから大丈夫と言われてる。
俺の稼ぎだけならマイホームなんて考え微塵もなかたよ。。。
いや～そうは言うけど年収450万で月々15万は払えないだろ
他に税金とかかかってくるし
他に税金とかかかってくるし
>>949
ただの馬鹿
ただの馬鹿
>>964
嫁の一馬力だけでは返済は無理だ。
いくら公務員とはいえども、8.4倍なんて不可能。
二馬力が最低条件。それでも余裕ではない。
子供これからなら、育休の間は返済どうするんだ？貯金あるのか？
つか、育休の間は家賃の支払いも厳しくなるのでは…。
嫁の一馬力だけでは返済は無理だ。
いくら公務員とはいえども、8.4倍なんて不可能。
二馬力が最低条件。それでも余裕ではない。
子供これからなら、育休の間は返済どうするんだ？貯金あるのか？
つか、育休の間は家賃の支払いも厳しくなるのでは…。
一応産休期間を２年として、
１年目は給与の何割かの手当てが出るらしい。
２年目の家賃は１５０万程の貯金があるのでそれでまかなう計算。
二人目産まれたらどうしよう。
いまの内にどのくらい貯めれるかがﾎﾟｲﾝﾄやね。
兎に角、嫁の狙ってる４０００万の物件は皆様のありがたい書き込みを見せて、
俺との結婚を後悔してもらおうと思う(泣)
逆に俺がクビにならない(クビになってもどこかで働く)ことを前提に、いくらくらいの借り入れが妥当かな？
962氏の助言にあった３０００万でもキツい？
１年目は給与の何割かの手当てが出るらしい。
２年目の家賃は１５０万程の貯金があるのでそれでまかなう計算。
二人目産まれたらどうしよう。
いまの内にどのくらい貯めれるかがﾎﾟｲﾝﾄやね。
兎に角、嫁の狙ってる４０００万の物件は皆様のありがたい書き込みを見せて、
俺との結婚を後悔してもらおうと思う(泣)
逆に俺がクビにならない(クビになってもどこかで働く)ことを前提に、いくらくらいの借り入れが妥当かな？
962氏の助言にあった３０００万でもキツい？
奥さんがどうしても欲しいのなら買うのもよい。
不満な状態で家を買うのも後々イヤだからね。
ちょっとギャンブルにはなるが、不測の事態が起こらない限り
なんとかやっていけるだろうからね。
不満な状態で家を買うのも後々イヤだからね。
ちょっとギャンブルにはなるが、不測の事態が起こらない限り
なんとかやっていけるだろうからね。
>>950
審査は下りると思います。うちは似たりよったりの条件で下りました。
私が妻で準公務員・現場系・夜勤ありで年収480万、夫が420万くらいです。夫は不景気で年収80万下がりこの給料です。
ただ、皆さんすでに書かれていますが嫁の母が近所に住んでてなおかつ暇で孫を育ててくれる環境に無いと女性がフルで働くのは大変です。
公務員が仕事楽かっていうと末端はそうでもないことも多々あるので。
子どもは急に熱出したりするし、しょっちゅう仕事休んでいたら遠まわしにやめてほしいんだけどなあというニュアンスが職場にただよいますし。
鈍感な方は平気で居座りますけどね。
審査が下りるのと返済が出来るのは別物だと思います。
審査は下りると思います。うちは似たりよったりの条件で下りました。
私が妻で準公務員・現場系・夜勤ありで年収480万、夫が420万くらいです。夫は不景気で年収80万下がりこの給料です。
ただ、皆さんすでに書かれていますが嫁の母が近所に住んでてなおかつ暇で孫を育ててくれる環境に無いと女性がフルで働くのは大変です。
公務員が仕事楽かっていうと末端はそうでもないことも多々あるので。
子どもは急に熱出したりするし、しょっちゅう仕事休んでいたら遠まわしにやめてほしいんだけどなあというニュアンスが職場にただよいますし。
鈍感な方は平気で居座りますけどね。
審査が下りるのと返済が出来るのは別物だと思います。
>>968
貯金150万しかないのか？こりゃー生活費もかかってそうだ。
育休の手当ては3割だとオモ。復帰後に1割追加。
（公務員の制度には詳しくないが多分こんな所）
家賃もう少し安い所に引っ越して、頭金を貯めた方がいいんじゃないか？
子供2人となると、必要経費もいろいろかかる。
子供が小さいうちは制約もいろいろあるし。
一馬力870万と、二馬力870万じゃ負担度も違う。
家だけに金をかけるってのはな…。夫婦でよく話し合った方がいいよ。
自分なら借り入れ2500万くらいに抑える。二馬力前提、子供２人な。
貯金150万しかないのか？こりゃー生活費もかかってそうだ。
育休の手当ては3割だとオモ。復帰後に1割追加。
（公務員の制度には詳しくないが多分こんな所）
家賃もう少し安い所に引っ越して、頭金を貯めた方がいいんじゃないか？
子供2人となると、必要経費もいろいろかかる。
子供が小さいうちは制約もいろいろあるし。
一馬力870万と、二馬力870万じゃ負担度も違う。
家だけに金をかけるってのはな…。夫婦でよく話し合った方がいいよ。
自分なら借り入れ2500万くらいに抑える。二馬力前提、子供２人な。
2011年あたりから地方公共団体も一斉に財政再建団体に転落するという話じゃないか
小さな市町村じゃなくて、中核都市や府県レベルでさえな
自前でお札がすれる国ならともかく、地方公務員も安泰とは思えんのだが
今までどおりのつもりではいかんかもしれんよ
小さな市町村じゃなくて、中核都市や府県レベルでさえな
自前でお札がすれる国ならともかく、地方公務員も安泰とは思えんのだが
今までどおりのつもりではいかんかもしれんよ
974 ：ちんぽ：2009/04/13(月) 23:45:48 ID:tGugRwZ/
当方自衛3年の個人事業主で先日新築マンションで3000万程度の事前審査を通りましたが、
前から気に入っていた築35年近くの中古マンションにしようかと思います。
場所、眺望がよく管理もよい。
このまま自衛、1馬力で大きなローンを抱えるも不安になってきたんで…。
（嫁は子育て中）
こんな中古物件でもローンは受けられますかね？
ちなみに1000万ほど…。
あまりに古いと担保にならないから借りにくいのかなぁ？？？
誰か教えて。
前から気に入っていた築35年近くの中古マンションにしようかと思います。
場所、眺望がよく管理もよい。
このまま自衛、1馬力で大きなローンを抱えるも不安になってきたんで…。
（嫁は子育て中）
こんな中古物件でもローンは受けられますかね？
ちなみに1000万ほど…。
あまりに古いと担保にならないから借りにくいのかなぁ？？？
誰か教えて。
35年のマンションがローン払いおえるまであるとでも？
976 ：ちんぽ：2009/04/13(月) 23:58:12 ID:tGugRwZ/
974です
＞975
ローン期間は10年くらいで、できれば5年で完済したい。
＞975
ローン期間は10年くらいで、できれば5年で完済したい。
978 ：ちんぽ：2009/04/14(火) 00:16:30 ID:mpT/YBq8
＞977
ありがとう！
力になります。
物件下見して、相談してみます。
ありがとう！
力になります。
物件下見して、相談してみます。
>>978
ところで名前欄はどの板もそれなの？
ところで名前欄はどの板もそれなの？
昨日、住宅ローンを300万円繰り上げ返済しました。
残り10年で1200万円。
3年後くらいにはもう一度繰り上げ返済して、5年後には完済を目指します。
残り10年で1200万円。
3年後くらいにはもう一度繰り上げ返済して、5年後には完済を目指します。
>>981
がんばってください。
次スレ立てたよ。
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239668772/
がんばってください。
次スレ立てたよ。
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239668772/
楳
公務員って仕事楽で安泰とかいっても上も望めないんだな。
５００万かそこらでは平均年収。
平々凡々だ。
５００万かそこらでは平均年収。
平々凡々だ。
平日の昼間から２ｃｈしているリーマンにも上は望めないだろうよｗ
そりゃ言えるｗｗｗ
ちんぽ
>>984
仕事楽だと給料もしれてます。＠地方公務員
仕事楽だと給料もしれてます。＠地方公務員
地方公務員も出世して局長くらいになれば1000万円の大台は超えるわけで。
しかも退職金は民間の軽く倍はでる。
しかも退職金は民間の軽く倍はでる。
公務員の年収って、大企業の年収をベースにしているから、
一般的な年収よりも良いよね。
全労働人口の平均年収に近づけないと公正じゃないと思う。
一般的な年収よりも良いよね。
全労働人口の平均年収に近づけないと公正じゃないと思う。
＞大企業の年収をベースにしているから
全然違います
全然違います
局長なんて年なら、大企業ならとうに1500万超えてるわ。
中小なら500万かもしれないがｗ
中小なら500万かもしれないがｗ
＞上場企業の上位100社程度の平均を元に算出しているって聞いたから
デマすぐるwww
公務員の給与は、従業員50人以上の事業所、事務所を
何千か調べてその平均を取ってる。
前は100人以上だったけど、民間が不況だから数年前に今の水準にしたはず。
新聞でも結構話題になってたし、
公務員 給与水準 とかで検索すればわかるよ
デマすぐるwww
公務員の給与は、従業員50人以上の事業所、事務所を
何千か調べてその平均を取ってる。
前は100人以上だったけど、民間が不況だから数年前に今の水準にしたはず。
新聞でも結構話題になってたし、
公務員 給与水準 とかで検索すればわかるよ
995 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 13:41:09 ID:KzxQu7kE
>>993
私は大企業の人間ですが、そんなわけはないです。
もちろんそれぐらいの給料を得ている人間も居ますが、
それは、一流大学を出て、スムーズに昇進して部長級になったら
という話です。
地方公務員のように、大量にうじゃうじゃいて、それが全員そう
…というわけではありません。
この辺が、公務員の勘違い給料を生んでいるポイントなのでしょうね。
私は大企業の人間ですが、そんなわけはないです。
もちろんそれぐらいの給料を得ている人間も居ますが、
それは、一流大学を出て、スムーズに昇進して部長級になったら
という話です。
地方公務員のように、大量にうじゃうじゃいて、それが全員そう
…というわけではありません。
この辺が、公務員の勘違い給料を生んでいるポイントなのでしょうね。
要は、どんな企業にもいる底辺の人間の扱いが、
民間と公務員とでは格差がありすぎるってことなんだろうな
民間と公務員とでは格差がありすぎるってことなんだろうな
埋めたいから埋めるわ
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1000
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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