まだマンション買っちゃだめ！　113

はい、どうぞ。
定年退職後に戸建を買う人がいるようです。
その前に死んじゃったらどうすんだろうね？

定年後まで、家買わねえの？あぶないなーそれは。

ローンを抱える事もなく定年前に死んだら楽だと思うよ。
今は人生80年時代で100歳も珍しくない。
定年後は意外と長い。老朽団地で過ごすのは論外だね。

まあ、人生いつ死ぬか分からない。
少しでも快適な環境ですごいね。

ローンも無理しなければ、家賃と変わらない（業者じゃないよｗ）
これだけ売値が下がると、物件特定で買いやすいよな。

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

>>4
> まあ、人生いつ死ぬか分からない。
> 少しでも快適な環境ですごいね。

少しでも快適な環境で過ごしたいね。です。

どんな道を選んでもリスクあり、、これが人生、自己責任。

>>5

人口減って、日本の内需は崩壊。
さあ、外国人をたくさん日本へ連れてこよう。

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
今回の>>1と同じでも構いません。

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
今回の>>1と同じでも構いません。

>>8

自分で立てればいいのに。自主性ないな。

>>9

損太郎が立てたのに>>1と同じでいいのかい？　ｗｗ

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

団塊の世代は社宅→団地→戸建とステップアップ。

その子供の世帯は社宅→戸建→建替→ホームが普通の流れ。

家賃を自己負担したり、ローンを組む方がどうかしてる。

同じだから、これでいいよ。

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

>>13
> 団塊の世代は社宅→団地→戸建とステップアップ。
>
> その子供の世帯は社宅→戸建→建替→ホームが普通の流れ。
>
> 家賃を自己負担したり、ローンを組む方がどうかしてる。

きめつけるのはどうかと。マニュアル世代かな？

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

おたくしつこいな。そんだけ書き込む暇があったら、自分で立てろよ。
中身はおなじだよ。

>16
住宅の買い替えまで含めた生涯コストを考慮せず
マンションを高値掴みで購入するのは
マニュアル信者のいい例だと思うけど。

まあ、損カスの立てたスレでも有効利用しましょ。とりあえず、テンプレを貼ります。
３７歳　１９３万 　　　　　　　　　＜世代別人口の一覧表＞
３６歳　２００万
３５歳　２０３万 　　　　　　　　←この辺団塊Jr世代
３４歳　２０９万
３３歳　２０２万
３２歳　１９０万
３１歳　１８３万
３０歳　１７５万
２９歳　１７０万
２８歳　１６４万
２７歳　１５７万
２６歳　１５２万
２５歳　１５１万
２４歳　１５０万 　　　　　　　　←この辺ゆとり世代
２３歳　１４８万
２２歳　１４３万
２１歳　１３８万
２０歳　１３４万
１９歳　１３１万
１８歳　１２４万
１７歳　１２２万 　　　　　　　　←ちょｗ　ありえないぐらい少ない！
１６歳　１２２万
１５歳　１１９万人
１４歳　１２１万人
１３歳　１２０万人
１２歳　１１９万人
１１歳　１１９万人
１０歳　１２０万人
９歳　　１２０万人
８歳　　１１７万人
７歳　　１１７万人

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」「損カス」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************

このスレは損太郎がたてものです。

しっかりしたスレタイトル。>>1の内容は中立のもので新スレたてていただけないでしょうか。
お願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

俺もこのスレでいいと思うよ。
損太郎の知的レベルが端的に表れていい。

----------※注意・「損太郎」「損カス」は個人名です。複数の人物の総称ではありません----------

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というコテハンです。

堅実派は去年、都心から電車で30分の埼玉、千葉あたりにマンションを購入しており、
そのことを随分と自慢していました。
今と同じく、 自演を多用し、根拠無くマンションを薦めていて、
スレ住人にフルボッコにされていましたが、口調だけは紳士的でした（慇懃無礼ではありましたが）

しかし、今年3月、マンション価格暴落のニュースが一般にも知れ渡ります。
堅実派は最悪の高値だった時期にマンションを購入した事になり、
立地的にも、彼のマンションは2500万以上資産価値を落としている事は確実です。

ショックのためか、堅実派の態度は豹変。
コテをはずし、一般人のフリをして、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵るようになりました。
口調や主義、主張が全く同じなので、スレ住人にはバレバレでしたが。
彼はいつしか、賃貸住人をしめす蔑称として「賃太郎」という言葉をつくり、スレを荒らすようになります。
それに抗議する意味で、スレ住人が彼の事を「損実派」「損太郎」「損カス」と呼ぶようになりました。

よって、「損太郎」は個人名です。マンション購入派の複数名の総称ではありません。
マンションを購入する事が必ずしも損とは言えないので、ここの住人はそんな蔑称を使いません。

「損太郎」と言う言葉がマンション購入派を指す言葉だと勘違いしている人がいたら、
マンション購入者の名誉のためにも、教えてあげましょう。
損太郎自身が、「損太郎」っていう人が複数いるように見せかけるのため、
自演している事も多々あるので気をつけましょう。

このスレは損太郎がたてたものです。






レスしないようにお願いします。























新スレよろしくお願いします。スレタイトル等は>>23の形式でお願いします。

>>19
40歳で買ったんで、ここで臨終するつもり。

賃貸のメリット
1、災害リスクがほぼ皆無。契約時に強制的に保険に加入するので、火災などで家が全焼しても自己負担はゼロ。
　　持ち家だと、保険に加入していれば、ある程度は負担できるが、購入価格が全額戻ってくることは絶対無い。
2、経済的リスクも少ない。万一、収入が下がって家賃が払えなくなっても、その収入に見合ったところに
　　越せばいいだけ。持ち家だと、ローンが払えなくなったら、家を失ううえ、ローンという借金だけ残る。
　　あとは自己破産しかない。
3、多少金があるなら、数年おきに越せば常に新築に住める。購入していると、当然それは無理。
4、余剰金を投資にまわせる。現在では、不動産ほど不利な投資対象はないので、
　　本気で投資するなら家は賃貸で、投資は別の方法というのが常識。
　　かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

てわけで、どうみても賃貸のが堅実。
30年前なら、不動産は所有しているだけで価値が上がった時代なので、
2と4の心配が無く、多少無理して買うのもアリだったが、今はそんな時代じゃないので、
余裕もないのに物件を所有しようというのは無謀かつ馬鹿。

せめて、戸建てなら2の問題がある程度解決できるので（土地代以下には価値が落ちず、物件の維持費が安いから）
まだマシだが、マンションは論外。
そんな金あるなら高級賃貸マンションに住んだほうがよっぽど優雅な生活ができる。

このスレは損太郎がたてたものです。






レスしないようにお願いします。























新スレよろしくお願いします。スレタイトル等は>>23の形式でお願いします。

多分あれだな、損太郎が1で恥ずかしい書き込みしたので
スレを流そうとしているのだろうね。

1月の首都圏マンション発売24%減　16年ぶり2000戸割れ　近畿圏も5.4％減

不動産経済研究所（東京・新宿）は16日、首都圏の1月のマンション発売戸数が
前年同月比24.1％減の1760戸だったと発表した。
マイナスは17カ月連続で、1月として2000戸を下回るのは1993年以来16年ぶり。
新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
1戸あたりの価格は4172万円で0.9％下落した。

同日発表した近畿圏の発売戸数は5.4％減の1412戸だった。
契約率は50.1％と7.5ポイント下がった。1戸あたりの販売価格は6.3％上がって
3335万円となり、4カ月ぶりに上昇した。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html

日曜の夜なのに盛りあがってますね。
それではバーボンソーダを軽くいって、寝るとするかな。
バイビー。快適な我が家かなーーｚｚｚｚｚｚｚ

損太郎氏のよく言う「家賃には大家の儲けがはいっているから損」理論について

彼はこう言ってるんだよ。
家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損。
だから、
広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、共有部分の建設費（ロビーの謎の石像など）が
料金に上乗せされているマンションを買って、その上で
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてくださいねって。
ちなみに、ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、
最初の10年は元金減らないよ。

どっちがお得かなあ♪

このスレは損太郎がたてたものです。






レスしないようにお願いします。























新スレよろしくお願いします。スレタイトル等は>>23の形式でお願いします。

誰かまじで新スレたててくれ。
中立なスレ希望。

損太郎はやりかたが汚い。

新築マンション「投げ売り」状態
夏以降に値段もっと下がる？ 2009/2/17

http://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html

新築マンションの投げ売りが始まった。東京・渋谷の高級分譲マンションは
1億1820万円から半額の5910万円に、埼玉県所沢市の2LDKは1000万円引きの
2990万円に値下げ、といった具合だ。総額1000万円の購入資金をプレゼントする
というやり方や、家具付き、引越費用を持つという特典付きもある。
モデルルームに足を運ぶ人も増えているが、はたして今が「買い時」なのだろうか。
モデルルームに足を運ぶ人が増えている
渋谷区神山町の高級分譲マンション「エクティ神山町」。1R（ルーム）タイプは
販売価格4380万円から50％オフの2190万円に、1LDKも1億1820万円から5910万円に
大幅に値下げしている。また、埼玉県所沢市の2LDK新築マンションは1000万円引きの
2990万円。千葉県船橋市「グランシーナ薬園台」（4LDK・2698万円）は、総額1000万円
の購入資金をプレゼントするキャンペーンを行っている。
こうした値下げの効果も手伝ってか、「今が買い！」とばかりに、マンションモデルルームに
足を運ぶ人が増えている。長谷工アーベストが首都圏居住者（モニター）と首都圏で受託
販売したモデルルームへの来訪者にアンケートを行ったところ、「買い時だと思う」と答え
たのは、モニターで19％（08年10月の前回調査では14％）、来訪者で26％（同16％）となり、
いずれも増えている。
また、買い時だと思う理由については、「（マンション）価格が下がってきたから」
「値引きや物品サービス等の交渉ができるから」「税制のメリットがあるから」との回答が
大幅に増えており、「買い時感」が高まっている。調査は2009年1月以降、モニター2520人、
来訪者472人に実施した。　

>>31

> 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
> 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
> 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
> 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。


ここがポイントだろう。買い時到来ね。


> http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html
>

>27
40歳で終の住み家か。やっちまったな。
築10年位で老朽化と住民高齢化の現実を突きつけられると思うが・・・。

>>33
> 彼はこう言ってるんだよ。
> 家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損。

　　　その通り。他人の物件にそこまで負担する必要ないわな。


> 広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、料金に上乗せされているマンションを買って、その上で


　　　これは、車でも、電気製品でも、化粧品でも同じね。？わかるかな。

新スレ希望

>>38
> >27
> 40歳で終の住み家か。やっちまったな。
> 築10年位で老朽化と住民高齢化の現実を突きつけられると思うが・・・。


　？。築十年なら中古市場でいい感じだな。築20年、30年もののリノベーションが
　はやってるね。どうだい？

40歳ならいい感じだな。20年で定年。子供の具合等あるけど、元気なうちが花だよ。

日曜の夜に伸びが早いですねー。バーンボンソーダをもう一杯、おい、お前もどうだい。

そりゃ売れるのは築10年がいいところで
リノベーションしないと情報薄者にすら売れないからな。

でも住民は高齢化するし、低所得化する。

堅実流wrote:
>バーンボンソーダ

>>41
> >>38
> > >27
> > 40歳で終の住み家か。やっちまったな。
> > 築10年位で老朽化と住民高齢化の現実を突きつけられると思うが・・・。
>
>
> 　？。築十年なら中古市場でいい感じだな。築20年、30年もののリノベーションが
> 　はやってるね。どうだい？


　　　観る角度をかえるとこうもとらえ方が違う。中古市場からみると築10年なんて立地よけりゃ
　　　いい売り材料になるぜ。バーボンソーダ、うまいかい？

>>44
>
> でも住民は高齢化するし、低所得化する。
>

おいおい、高齢化はわかるが、低所得化するの根拠はなんだい？
お前も飲みなよ。住みなれた我が家と場所で老後はゆっくりだよ。な？

爺婆高齢化団地なんてイラネ。

>>37
　 > 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
> > 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
> > 新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
>
>
> ここがポイントだろう。買い時到来ね。

> > http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html

もぃっかい入れとくよ。新規発売物件の初月契約率は64.2％で、【同11.5ポイント上がった】。

>>48

ははは、その時お前も老人だよ。わかってるか？
飲みが足んねえなあ。

>47
>低所得化するの根拠
・定年
・転売や賃貸による低所得者層の流入

>>51

　それは根拠じゃなく、お前の思い込みじゃねえか。
　物件のランクによるんだよ、もっと飲め、さあ。

今の一億円(JPYだ、）で30年後、何が買えるか予想できるやつ？

>50
発売件数を20%絞った団地の初月契約率が10%増加したと言われてもなあ。
そもそも団地は購入対象外。

それからたとえ老人になっても限界集落には住みたくないぞ。

俺は寝る、よく考えて回答しろよ。
最後に一杯煽ってねるわなーー

>52
物件のランクが高くても老朽化で資産価値は下がり、住民は流出するからね。

>53
まさか１億円を現金で持ち続けるのかい？
ところで、築30年の物件の価値は激減すると思うよ。

なんだよ、このスレ。

全部損太郎の自演じゃん。

まじめなスレ建てよろしく！

と損太郎が申しております。

スレ立てめんどくさいから、このまま進行しましょう。
テンプレ良くわからなくなったから、適当に補充してください。

しかし、ここ2-3年で高値掴みした奴は20万世帯は下らないとおもうが...。
あまりに可哀想で、慰めの言葉も見つからんわ...。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

>>60 うぜーよ。どんなスレでも損カスの自演になるんだから諦めろｗ

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
内容は前スレの>>1でＯＫです。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

と損太郎が申しております。

>54
に注目
最近成約率あがってきたし、マンション売れてるかも…などと勘違いしないように

百貨店の売上の減少やオフィス需要の落ち込みで、都心の地価は更に下落トレンドが続くかもしれない。都心エリアの中古マンションは、2008年以上に価格が下がる可能性は高い

値頃感のあるマンションが動く
現在の消費の動向を見ても、価格志向が復活している感じがします。例えば、住戸の人気傾向でも価格の安い低層階から申し込みが入るなど価格にシビアな消費者像が伺えます。

各地のモデルルームにとってこの3連休は、おおむね集客は好調だったようですが、中でも価格の値頃感のあるマンションが人気のようです。
3月末までの引渡し物件に関しては、決算期のディベロッパーが多いので、今後値頃感ある設定のマンションがますます増えそうです。
昨年は、どちらかというと中古マンションの下落局面で、新築マンションの供給価格が上昇トレンドでしたが今年は、売れ行き動向如何で、供給価格の下落も否定できません。


供給戸数は、横ばい？
竣工在庫が積み上がる中で各社は、竣工の近いマンションの販売に特化している傾向が見受けられます。
昨年は、都心中心に大規模タワーマンションの供給が活発化しましたが、今年も都心物件の供給は増えそうです。
但し、地価動向は下落トレンドにあり、都心エリアの高額賃貸の空室が目立ってきています。
中古マンション価格は、既に都心5区で2007年1月〜3月の水準を下回っており、今後もダウントレンドは続きそうです。

新築マンションの供給増で、中古マンションマーケットの需給状況は悪化することが予想され、都心エリア・23区エリアを中心に現状の中古マンションの価格トレンドは、1年通して弱含むのではないかと思われます。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20090113B/

この1はアンフェアだから、スレ立ててくれればそっち行くよ

格差社会か
賃貸とマンション
完全に二極化だな

マンション持ちをソコまで妬むのは何で？

自分の判断に自信が無いから。

あとは単純にカネが無いから。

何でそんな家賃を長期間払い続ける道を選ぶのか、マジわからん。

買うだけがすべてじゃないが、派遣ブームが終わり、みな目が覚め、
正社員になりたがる時代が来るんだろうな。

>>66
同意。今回の>>1はあまりにひどいです。
誰か中立なスレ建てていただけませんか。よろしくお願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

>>1の内容はこんな感じでお願いします。コピペで大丈夫です。
関連スレも増えてきましたが、本家はまだまだ頑張るよ
ってことで。

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で8割引 112
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

一億円で30年後に何が買えるか？

平均給与が10万円
インドのタタ自動車20万円がベストセラーになり
500万円の新築マンションとCM打ってるかもしれない

>>73

その時日本経済、どういう状況だろうね。

30年前、20坪土地権利付き1500万のマンションと60坪1500万の一戸建て
マンションはそれでも場所が良く800万の値段が付いてるが、一戸建ての方は5000万(もちろん土地代だけ)
マンションの方が30年間払ってきた管理費、修繕積み立て、駐車場代などの総額は1000万にもなるだろう
俺の近所の話です
日本が右肩上がりであったればこそ、これでまだいい方
右肩下がりに転じた今、どうなるんだろうか

>>75

30年後に一億円貯めて何が買えるかな？

<<週刊ダイアモンド3月7日号特集>>　マンション底値買い

http://diamond.jp/series/newdw/09_03_07/

　武蔵浦和付近のマンションでは、半値でパルクセール中です。
再販業者が倒産したデベから物件を買い叩いて、大幅値引きで
販売してるとのこと。

　武蔵浦和でこの状態なら、浦和以遠の損カスのマンションは
たった2年で半値まで下がってるねｗｗｗｗｗ

　2年で2500万の大損。これは真似できないわ。さすが「堅実」な
奴のやることは違うね。

>>75
戸建だって今からじゃ昔より確実に苦しい。
俺の近所の一戸建ては、現在価格は２５００万ぐらいでそれ以外は75と似たようなもの。
>家賃は修繕費、”管理”費、固定資産税までコミコミ
って言ってるのがいるが、ローンにも金利が入っていて銀行儲けさせるために汗水流して働く事になり、
それでも当時はインフレがあったからローンも相対的に安くなり続け（固定金利なら）
支払い期間も20年ぐらいで終了だった。しかし今は35年ローンが主流。
支払い終わるのは70才超えるケースが腐るほどあるはずだが、
その前に死んじゃう人が２割か３割かこれも死ぬほどでてくるだろうなあ。
死ぬまでローンじゃ家賃に似たようなもんで夢のマイホームとは程遠い。

＞30年後に一億円貯めて何が買えるかな？

日本国の財政破綻でまたインフレ起きるなら不動産買う意味がでるが、
同時に人口減少、消費疲れで物余りでなかなかそうもならず。
新築の賃貸もいつまでも空きがある状況。
というか賃貸ならばそれはそれで家賃払うのでそんなに貯金できるかよ。
そこまでできる余裕があるなら新しい物件を渡り歩いた方が良くなるわい。
それにデフレ傾向が続くなら逆にローンは実質重くなるのみ、サブプライム問題に大接近。
もう時代は変わったのだ。

現在の住宅ローン金利、銀行の儲けは多くはないぞ
金利水準からは買い時とは言える

社宅とか住宅補助ないなら買うべし

国が破綻した場合、食料や原油、衣料など生活必需品や輸入品は暴騰するが
不動産は上がらんよ
まず食ってかなきゃならないからな、生きていくための優先順位を考えればわかるはず
不動産は上がるにしても一番最後となる
不動産は無くても生きていけるし、今の時代破綻国家から逃避組が出てくるからむしろ余るな

>>77

といいながら、家賃を払い続け、今日も生涯住宅費を跳ね上げるかな。

無理ないローンを組んだ人、現金買いした人は住宅費が安定。
いろんなリスクがあるねー。

浦和っていいよ(笑）

>>80

不動産はあがるもあがらないも、自分の家だよ。

株が下がり続けるから、厳しいね。お金もたまらん。
超低金利だねー。ローンもね。

生涯住宅費を下げる努力が必要かも。
いい物件は買われてるなー。

>>79
> 現在の住宅ローン金利、銀行の儲けは多くはないぞ
> 金利水準からは買い時とは言える
>
> 社宅とか住宅補助ないなら買うべし


機をとらえた発言。

2009年3月3日6時28分

【ニューヨーク＝山川一基】２日のニューヨーク株式市場は、経営再建中の米保険大手アメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）が早朝に米企業史上最大となる四半期の純損失を発表して急落。
大企業で構成するダウ工業株平均の終値は前週末比で２９９．６４ドル安の６７６３．２９ドルで取引を終えた。
終値が７０００ドルを割ったのは９７年５月以来約１２年ぶり。

ＡＩＧ株は追加の政府支援を受けて買われたが、巨額損失で金融不安がさらに高まり、金融株を中心に売られた。
取引時間中の最安値は前週末比３０７．７６ドル安の６７５５．１７ドルで、９７年４月以来の安値水準。

http://www.asahi.com/business/update/0303/TKY200903030001.html

AIGは不動産の下落とCDSの追証で、10兆円！の赤字で3兆円の公的資金を組み込む、金がいくらあっても足らない
デフレというのは債券バブルということでもあり、資金不足の現在この流れは当分止まらない
不動産はタダでもいらないという状況になる可能性がある

誰か中立なスレ建てていただけませんか。よろしくお願いします。

スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113

>>1の内容はこんな感じでお願いします。コピペで大丈夫です。
関連スレも増えてきましたが、本家はまだまだ頑張るよ
ってことで。

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で8割引 112
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234702138/1

また朝から損カスが必死だな。

ひな祭りだ。うちの娘には嫁、いとこなどのお下がり雛人形が三セットある。
一昨日は法事だった。将来俺しか供養する人がいなくなる墓が四カ所ある。

嫁の実家、俺の実家、叔母の家、全部相続可能。古いのと遠いのだけどな。

これが少子化かと思ったよ。
一等地は別だがふつうの家は余るわな

鬱だよ

鳥取市の誘致企業リコーマイクロエレクトロニクスにアルバイトに行っていた。
勤務態度不良でリコーのアルバイトをクビ同然で辞めた。

その後、鳥取市のテスコという工場に勤め真面目に働いていた。
「真面目に働いているのはリコーに対する報復」という噂でテスコをクビになった。
直後、テスコの社長から雇用保険の書類をとりに来るよう泣きそうな声で電話があった。
噂は嘘だと知ったのだろう。

雇用保険の手続きのため職安に行った。
職安の次長と相談すると、口止めをされた。
職安と会社は連絡を取り合っていたらしい。

しかし噂は狭い鳥取市である程度広がっているようだ。

リコーマイクロエレクトロニクスに電話を掛けた。
「君はうちのような一流企業が組織ぐるみでやったとでも思っているのかね？」
「そんなことはありませんけど」
「じゃあ会社には関係ないじゃないか」

しかし公的機関（職安）も巻き込んだ組織ぐるみの人権侵害の揉み消しである。

>82
生涯住宅費は賃貸ならコントロールできるけど
購入してしまえば4300万＋経費で高止まりする可能性があるよ…
ただ、予測は立てやすい
早死にするなら賃貸お得だよね？
あ、でもローン半分位残して死ぬとかなりいいセン行くね

管理組合がちゃんと機能しているとかいないとか、
買う前に調査する手段ってあるんですか？

中古なら調べようがあるだろうが、
新築だと調べようが無いわな。

それに中古であっても、調べた段階で
問題なくても、将来はわからん。

うちのマンションも管理会社が変わってから酷くなったYO

マンション理事会の話で管理費滞納して、布団叩いている住民をどうするかとか
勝手にBSアンテナ付けてる住民が多いとか
警察が捜査に来たのを極秘にしようとか
管理組合大変らしいね

でも頑張れ

しかし浦和も駅近物件は減ってきたね
占有面積75�u、管理費積立金で2万、駐車場で9000、駅から10分歩くし実質2900万で取引かなあ
駅前の物件なら中古3200万位？

う〜ん…
流石に今の半額にはならないか。

>87
10年後ならまだ売れるかな…
全部売ればマンション一部屋位買えるよ！

株式が再びバブル後最安値更新
もちろん不動産も安値更新する
好景気のときも前回高値を更新することは無く、不況になれば安値更新
すなわちこれ、日本が右肩下がりの国であるということである
人口が減少し、労働者人口が減り、世帯数が減り、自動車登録台数が減り(販売台数ではない)、住宅の絶対数が減る
そういった世界では、明日は今日より縮小し、明日は今日より安くなり、明日は今日より貧しくなる
自分を破綻させないためうまく立ち回るのには、急がないのが勝ちだ

金銭的リスクのみを考えてるなら、永遠に買い時は来ない
賃貸の方が有利なのは確実だ

で、今は3年前と比較してどうか？
金利と物件価格を見れば、いい時期に見える
5年前、10年前と比較するとどうか？
価格は割りと手頃になってきた
あとは今の借家と、購入できる物件の比較

今、分譲マンションをわりと安く借りられてるとか、会社持ちで家賃ゼロとか
よほど有利な条件があれば、あと5年待つのはありだが
家族が増えるとか買うに値する理由があれば検討しては？

一昨年の高値でイナカマンソンを買って、
２０００−３０００万も損したアホが講釈たれるスレはここですか？

まあ好景気に釣られ無理なローンを組んでしまって
リストラ、減収、失業、奥さんパートなどを繰り返し
限界点が来る5年後には、破産の上ホームレスになってしまうかもしれないんだ
生暖かく見てやれ

え〜
まあ今の住居で満足してればいいじゃん
無理に買わなくても

不確定なリスクはまだしも、購入するなら、
一定期間ずっと住めば結果として同程度の賃貸物件より金銭的負担が小さい、
って条件を満たさないと話にならない。

まあ、今の実勢価格で計算すれば、
ひょっとすると購入に合理性がでてきてるのかもしれないが、
なんにせよ一昨年に買った奴は話にならないアホってのは譲れない。

>101
同じマンションで賃貸と分譲で住み続けたら
一応、分譲の方が支払い総額は安くなるはず…だと思う
でなければ分譲を貸し出すメリットがゼロで誰も賃貸なんてしないはずだから

賃貸のメリットは物件を変更して居住環境を改善できるが、分譲はそれができないって差だよね？

家賃は大家が儲ける、ローンは銀行が儲ける、借金大家はやはり銀行が儲ける。
それだけのこと。

じゃあ買っても借りても一緒じゃない？

住居は消費財だからな。
コストを誰が負担するかのババ抜きゲーム。

>>104
だから現金一括購入ですよ。



無理だけど。

>>106
そこで小室ハイランドですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&spfrom=5000&wlk=15&geo=12224%2C+12232%2C+12204&lo=6%2C+7&year=0&code=a4505824101atho

かなり遠いけど。

ローン減税や売却損の繰り延べなどをうまく使えば、
同レベルの賃貸で過ごすのと同じくらいにはなると思う

じゃあ、賃貸でいいじゃんｗ

>>102
新築時の家賃がいつまでも下がらないとか、現金一括で購入して金利負担ゼロとか、
30年たっても管理費も修繕積立金も上がらないとか、兎に角とても運がいいとか、
何かそういう要素がないと購入の方が実は損って価格設定になってるから、
この世は不思議です。

>110
そんなはずはない、と思って調べてみた
物件が3000万〜4000万位の東京市部
賃貸は新築〜築15年までで家賃11万〜
それ以降は6万〜
築30年で家賃は新築時の半額になるようだ

30年間の家賃で概ね物件価格と同等位じゃね？
管理費修繕費、金利含めたら購入の方が高くつきそうだ

…30年後は少子化その他で需要が減れば、物件に価値はないとすれば、賃貸は得かもしれんなあ。
でも、購入が大損というレベルでもないぞ

買えないのではない、買わないのだ
っていう理由を作っておかないと、夜も眠れない人がいるみたい

損はしていない、買って満足なんだと言い聞かせるのと一緒ですね
わかります

高値つかみの上に、ローンがっずっしり重く、貯金がぜんぜん無いのに
今の景気後退の中いつリストラされるかわからん状況では
精神的に相当タフじゃないとやっていけんよなあ
新しいマンションに住んでても毎日ほんとうに幸せか？

>>111
＞購入が大損じゃない

何かあったときの選択肢を狭めてまで、
「大損じゃない」って評価しかできない代物を買う意味はない罠。

結局のところ収入が激減する将来のランニングコストを
どうみるか？ってところじゃね？
永遠に今の収入を維持するのは無理なわけだから。

そのときまでに賃貸暮しで資産運用でお金増やすか、
リスク負って不動産購入するか、

歳取ったらボロマンションと一緒に朽ちてくのでも構わん
というのならマンションも一つの選択肢じゃ？

車なんてもっと無駄だけど買う人多いじゃん。

法人契約で、会社が分譲マンションを借り上げてくれるヤシ、最強！

麻布や六本木の都心のファミリータイプとかね。

車は地方なら必要だから売れている
都内の車は…まあ、あれば便利だし
自家用車頻度でタクシーとレンタカー使えばさすがに高くつくだろ？

マンションの購入と賃貸の場合は質的に差はほぼ無いだろう

その上で購入する意味はあるかといえば微妙
やっぱり所有による満足感ぐらいしか意味がないのかもしれん

そんなつまらないプライドしかないから、賃貸派が別にどっちでも一緒と言われて、ファビョってるのが損太郎なんだな

使いたいときにまず業者に行って手続き、荷物は全て一から積み込み、ってのは面倒じゃん。
利便性に金を払うってのは不思議じゃない。

車だって、365日レンタカーしても買うより安くあがるなら、誰も買わねえよ。

マンションは・・・むしろ買った方が面倒だろ。
金銭面で得じゃないと話にならんわい。

なんだか損太郎、長続きしないな。
一昨年の高値で買って大損した現実は、損太郎自身が一番よく分かってるからツラいんだろう。

なんとか元気を振り絞って「堅実流」を名乗り、
「呑め呑め」の新しいキャラ設定で頑張ったものの、
ほんの２−３日しか続かない。

高値でイナカマンソン買うとこういう惨めなことになるという実例。

ミニ戸建ての方がいいっすよね

中学生のせんずりでも、ずっとやってる馬鹿はいないだろ。

俺的には賃貸派が少なくなると困る。
水道も子メーターで儲けるし、更新料も払ってもらわないと。
働きアリのおかげて一番安い時期に海外旅行にも行ける。
分譲のチラシ入っていたらポイポイですよ。
車も経費で落ちる。
大家はやめられないね。

賃貸派の俺としても大家業をやるやしが少なくなると
競争が無くなって家賃が上がるので困る。
物件の下落リスクをとってもらわないと。
あと、設備の修繕も頼むぜ。

絶頂が長期間持続する１２１の体質がうらやましい

デベロッパーとしては購入してくれる奴がいないと困る

建築費と土地で10億で100戸、原価1000万のもんを適当におだてれば5000万で買ってくれるんだからありがたい

損カスがいないとスレが全く進まないね。
いつもどれだけ一人で連続投稿してんだよｗ

>>128
中学生のせんずりでも、ずっとやってる馬鹿はいないだろ。
絶頂が長期間持続する>>128の体質がうらやましい

秋頃だな底値は

5年後の秋ごろですね。わかります。

>>129　なんだ、損カス、生きていたのかｗ
もっと書き込め。じゃないと、マンション売れないぞｗ

賃貸派はここを使おう
ttp://www.directa.jp/
そして物件は大家の外見で決めよう
ヤ○ザっぽかったらパス

この暴落で買えていない・・・？

　もう買わない方がいいんじゃないかな。

損カス登場ｗ
　
どうした？いつもの買い煽りはどうしたの？
君の幸せは2年しか続かなかったの？

　

最近中古が売れてるみたいだな

俺が去年2000万で買い叩いた物件を3200万で売ってほしいとサ

長いことマンション投資やってるとこんなことがたまにあるのでヤメラレナイ

ほら吹きうぜー

可哀相だがマジだ

それに全額現金で買わにゃならんからおまいらには絶対�_

これが相対取引のいいところ

酒がウマいわｗｗ

>>137 損カスつまんないよ。
騙すならもっとまともな嘘をつくように。

www

仮に本当でもものすごいレアケースなんざチラシの裏に以下略

中古マンションが売れてきているっていうのは本当かもね。
市場への物件の出具合はどうなんだろう。
デベロッパーが潰れて放出された物件はほぼ出尽くしたんだろうか。

放出物件はバルク売りが原則だから個人は買えないぞ

あきらめろ

バルク売りして賃貸に出すの？
安売りするためにまとめ売りするんじゃないの？

俺、家賃70万でこの前まで外人がはいってたとこ20万でいいっていうから
買わないで借りることにした。左右はすでに出て行ったようだ
オバケが出たら怖いｗ

>>144
タワーマンションにはそういうの多いみたいね。
ヒルズとかもそうなっていそう。

>>145
外資の連中が入ってた高級賃貸はかなり空きが目立ってるそうだね。
150万くらいの家賃とことか一度出て行ったら次に入るやついないだろうなー。

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ
麻生自宅近く

　マンションの価格破壊の波が、高級住宅街にも押し寄せてきた。麻生太郎首相の
自宅があることで知られる東京都渋谷区神山町のデザイナーズマンションが、「当
初価格の５０％オフ」で売りに出され、大きな反響を呼んでいるのだ。「値引きとは無
縁」（アナリスト）といわれた都心の一等地にこのような物件が登場してきたことは、
“買い時の本格到来”を告げているのだろうか。

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

だってよ。

まぁこのへんが事実でしょう。

今後少子化と供給過剰で不動産は下がり続けることは自明の理でしょう。

あと50年はだらだら下がり続けるからお前らは50年後に買えよ
さもなきゃ来世で買え

中古マンションは販売好調みたい・・・
もう少し、待ってみた方がよさそう・かな？

http://www.asahi.com/business/update/0305/TKY200903050273.html

デザイナーズマンションｗ

これから確実に値段が下がって０に近づいていくものをわざわざ、
団塊Ｊｒの需要が多く最高値の今買う必要はまったくない。

50年後には半額になるし200年後にはマイナスになるから買っちゃらめ〜〜〜

すでに都心では高値の３割引きているしね。
５年まてばいいでしょう。２０台は１０年まて。

ば〜か　

高値の3割つーのは極端な高値からの下げだよ
5年ポッチでここからまた3割下がるわきゃないだろ
これから30年かけてゆっくり下がるんだよ

去年一昨年あたり買った奴は本当に悲惨だな。

ば〜か　

これから20年以内に買うヤツはみんな悲惨なんだよ

去年、昨年買った奴は別格でやばい。ｗｗｗ

わかんねえバカだなあ　

過去10年以内に買ったヤツ〜これから20年以内に買うヤツはみんな悲惨なんだよ

ふつうに別格にやばいでしょ。

５０００万のさいたまの物件が、今では３０００万未満で余裕で買える。

２０００万の損失はでかい。

都心でも同じ感じだよな。

去年、一昨年都心、都下の物件つかんだ奴はまじでやばいでしょうね。

3000万でも50年後にゼロになるならいっしょだろうがバ〜カ

だから過去10年以内に買ったヤツ〜これから20年以内に買うヤツはみんな悲惨なんだよ

>>159つまり、過去20年前に買った団塊は最強ってこと？

>>161
あほか？

差額の２０００万を利率２％の投資すれば、５０年後は５０００万超える。

この時期の２０００万はかなり大事。

５００万でも老後で相当差がでる。

１年、２年前に買った奴は本当に悲惨。

なぜ１９９９〜２０２９に買った奴だけがダメだとこだわるか、
さっぱり分からんね。２０００〜２００３あたりに買った奴は
別に悲惨じゃないだろ。将来にいたってはどうなるかはさっぱり分からない。
どちらかというと収入、手持ち資金、借金額といった個人的な事情が
家を買うことの結果を左右するだけじゃないの。

いくらで買おうが悲惨だよ
なぜまらこれから不動産の価値はゼロになるんだから(笑)

常駐バカの考えにバイアスかけただけだから気にするな

>>163
どっかバカが書き込んでたぞ
フリーレント5年間は当たり前で5年住むと1000万円くれるってさ
だったら買うヤツはみんなバカだろ

？？？下げを待って人生を棒に振る奴を笑うということ？？？
それはお金以上に悲惨だ。欲しいのに50年も待てないだろ？
結婚や子供もそのあたりまで待てばいいね。

２年待つだけで、老後資金が５０００万かわるからね。

今の時期の数千万差はかなりでかい。

それにしても銀行やデベのやり方がひどい。
団塊Ｊｒで住宅の必要な人間に高値で買わせさせたのがミエミエ。

１、２年前の最高値で買った連中は、老後の資金の半分は失ったものだと思われ。

>>168
同意だ

今売却して賃貸に住めばフリーレント10年付きで毎年1000万の生活費が
オーナーからもらえるからイキナリ勝ち組だよな
なんでみんなそうしないのか俺たち賃貸嗜好者には意味不明だよな

損カスはまた新しい作戦を考えたのか？
すぐにばれるから、意味無いぞ。
2chで頑張ってもお前の2000万の損失は消えないからなｗ

あのなぁ
去年おととしマンション買ったやつは今年買うやつと比べて
2000万円以上損してるから50年後には5000万円のが差がつくってさぁ、
もう取り返しがつかない、人生負け組みたいなこと言っている奴って、
人生ゲームやったことないんじゃね？

2000万や3000万位、ちょっとしたきっかけで株で儲けたり、
値下がりするマンション買って損したりするから人生なのよ。
そんな損得いくらでもあるんだから、それ一つで勝ち組になったり
負け組になったりしませんよ。

就職も株も投資もマンションも独立もやらなきゃ始まらない訳で、
少なくとも何かをやって失敗したり成功したりしない限り、
人生そのものが始まらないんじゃね？

まったく小さいヤツが多いことよぉ

>>170
ガソリンを最高値の１リッター180円で入れたことがあるんですが
これってもう人生取り返しがつかないほどの失敗なんですね．．．．．わかります（大泣

はいぱあいんふれ　がくるからみんなでまっとれ

高い物件掴まされりゃあ負け組み転落だぜ。
2000万円高いと返済金額が月に10万円余計かかる。

給料がカット、ボーナスなし、しかもクソ物件はダンピングしても売れない。
破産へＧＯだぜい。

はいぱあいんふれで物価も賃金も10倍にしてやっからまっとれ

>>175
俺の年収は約2000万だから、お前のその小さな人生を買ってやろうか？

>>177
奇特にも結婚してやるの？
同性の場合は養子縁組っていう手もあるけど。

奴隷でいいジャマイカ

>>175

>>177に調教してもらえ

お口でご奉仕。

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ


メシウマすぎるｗｗｗ

貧すれば鈍す・・・・の典型だな

チンカスニートってマジでキモイわ

分譲物件建てたのに売れないから賃貸に回してるところが多いんだが
それでも借りてがないんで最近は最初の半年を破格値で貸して客呼んでる
とこがあるね。もちろん礼金とれてない。

最近は５年くらいのフリーレントは当たり前ってどっかのバカがカキコんでたぞ。

賃貸に長いこと住んでると電波でアタマが逝かれるらしい。

だから気色悪くてイヤなんだよ賃貸は。

>161はこれから先0円で価値がないモノを
今、金払って借りてるのか？
理解できないんだが

>175
ローン組んで失敗したら破産すればいいじゃん
誰かにバレるわけでもないし
安月給なら免責受けれるし

不動産購入なんてギャンブルだろ？
賃貸の家賃踏み倒すより、住宅ローン踏み倒すほうが簡単だよ

まあいろいろ意見はあるみたいだが、
「一昨年の高値で田舎マンソンをローンで買った損太郎」
が一番のアホということは共通認識。

必死でここから論点をずらしたい人が紛れてるみたい。

二年後その田舎にある駅ではデリヘルが流行る

この不況は長い。
マンションを買わずにガマンすれば、どんどん値下がりして、一戸建てが買えるようになる。

>>190
損太郎のマンソンの隣室がデリヘルの待機所になるんだろうな。
で、損太郎の嫁もそこで勤務して家計を支えると。

田舎にマンション買いたいヤツは買えばいい
ローンが払えずに破産するヤツもいるだろ
だが所詮、金なし職無し未来無しのチンカスにはどうでもいい話

ウゼーから同じ話題を何度もループするな低脳ドモ

>>193
>>193

>>193
>>193

>>193買おうとしている奴はもうここには来ない。
既に買ってしまったか、慎重になって絶対的な数が減って
しまい、単に人の高値掴みがメシウマな奴がいるだけ。
個人的な支払い能力がに見合っていればどうでもいいんだけどね。
金持ちを妬む負のパワーは恐るべし。
妬んでも自分の生活は良くならないんだが、相手が落ちれば
満足なんだなＷＷ

ﾁﾗｼ見たんだが、4LDK が　２４３０万だとーーーー

あんなの２万くらいでもまだ高いヨ

50年先まで買わないほうがいいんじゃね。
2万円は今の家賃より高いんだろ？

もうこれから給料上がることはないんだから
高値掴みして涙目なやつを嗤ったり
ファビヨってる不動産屋を煽ったりして遊ぶぐらい、別にいいだろ

【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？2●】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1236028879/

都内のマンション下がってるとこも多いが
まだ高値で粘ってる物件もそこそこあるね
小出しに売れてるとこ見ると
相場知らずに買っちゃう人もいるんだろうね
下げて早く売っちゃうか
粘って下げずに売るか
体力ある大手ほど後者なんかな

おまえらに教えてやろう。
おれは港区麻布のどまんなかに買ったから
べつにこの景気に左右される事は無い。
毎日法人から売ってくれといわれるくらい。
最悪外資が買ってくれる訳。
買うならどまんなか買わないとね。
８０００万円も用意できたらのはなしだけど。

ちなみに渋谷は上原あたりはあと１〜２年で
９７〜９８年あたりの最低価格まで落ちるよ。
去年から坪単価で２００も落ちてるのは渋谷だけ。
理由は生活インフラ無さすぎるからだけど、
まあ３〜４０００万円でふうふう言ってる奴らは
ここらへんに落ち着いとけ。

株価は１９８１年ぐらいの相場まで下がってるんでしょ
じゃあ土地もマンションも８１年の水準まで下げなきゃね
話はそれからｗｗｗ

麻布で8000てどんなウサギ小屋？

敷地15坪の木造３階建

どっかの田舎者が妄想だけで書くと
こういう恥をかく羽目になるｗ

都内の戸建ては投資用としても自己使用するにしても不適
マンションの方がベター

都内でも、ほとんどの地域で、戸建てのほうがいいよ。
マンションの方がましなのは、都心3区と、
水害リスクがあるゼロメートル地帯だけだよ。

>>208
30坪以上の土地が買えるのなら　そのとおり
だがパンピーにそれだけのカネは都合つかんだろ
ミニ戸なんて世界レベルでダメ
あれはそもそも人間が住むように出来てないから(笑)
もしお前も買ったのなら早めに売っとけ

郊外→マンションは問題外。戸建て買え

都内→マンションしか買えない。将来暴落

何を買えと？

何も買うなよｗｗｗ
今買う奴は馬鹿。どうしようもない馬鹿。

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ

プチバブルで35年ローン＋夫正社員首切り＋嫁妊娠＋嫁復職断念＝すっごい楽しそうｗｗｗ


メシウマすぎるｗｗｗ

バブル後最安値更新あげ。
まだまだ不動産も下がるよ。

今日もバブル後最安値更新あげ。

地方なんて毎年バブル後最安値を更新しつづけてるじゃん。

>>215
それはそういうもんだって皆がわかってるから、問題ないんだよ。
都心の地価は上がるって信じ込まされて、デベの都心回帰なんて
キャッチコピーに乗っかったヤシをバカにしているだけだから。

さぁ、本番です

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090310AT2D1000N10032009.html

>　日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つの
ＲＥＩＴはパシフィックが設立母体（スポンサー）となっている。
今回の破綻で直接の影響はない模様。

間接の影響はあるんですね。分かります。

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

908 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 00:31:38 ID:???
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=23ku&tn=1911&rn=10
No.611 by 匿名さん　2009/03/10(火) 00:16
いないよキャノン社員なんて。

No.612 by 匿名さん　2009/03/10(火) 00:17
例によってキャノンの子会社だろ。

No.613 by 契約済みさん　2009/03/10(火) 00:18
いるよ。ま、品川のキヤノ販だけど。
おなじようなもんじゃん。

No.614 by 匿名さん　2009/03/10(火) 00:18
ここの買い煽りって
どこの会社の誰がとか
ヘラヘラおしゃべりだよな
怖いね！

No.616 by 匿名さん　2009/03/10(火) 00:19
ヤベーなここ

No.617 by 匿名さん　2009/03/10(火) 00:20
転売や地上げのダシに使われるのは勘弁だね。

もしかして４年くらい前って新築マンション安かったですか？

ヘタな釣り

age

ハイテク上場企業は住宅補助ばっちしで羨ましすぎる。

それに引き換えマンデベ上場企業はつぶれまくってかわいそう。
去年買った人もかわいそう。

去年はまだましでしょう。一昨年前よりは。

まだマンション買っちゃだめ！ってスレタイはいい加減変えようぜ
もう良いマンション少なくて困っちゃう感じなんだから

いいんじゃないの。マンションが高いときは高くて買えない怨念。
下がっている今は、やはり収入が下がって買えない怨念が
見ることができる。見ていて楽しい。

つまり、マンションが高いときは高くて売れない怨念。
下がっている今は、やはり収入が下がって売れない怨念が感じることができる。
といいうことですね、分かります。

早く金に困ってマンションばんばん売れよ　捨て値で、
買ったときより高く売るとかアホか？

千代田区、港区、渋谷区のマンションなら羨ましい
それ以外はゴミだろ

マンションはゴミ、だよ。

>>231
都心のマンションよく知らないんだが
具体的に挙げてくれないかな

>>202
「港区麻布」て住所無いんだけど、もしかして脳内？

>>135
> 最近中古が売れてるみたいだな

　　中古なんて住める年数すくないなー

>>229
> つまり、マンションが高いときは高くて売れない怨念。
> 下がっている今は、やはり収入が下がって売れない怨念が感じることができる。
> といいうことですね、分かります。

　そういことでしょう。結局、タイミングをのがすと最大の無駄家賃を払い続け
　生涯住宅費を増やすだけなのに。

>>211
> 何も買うなよｗｗｗ
> 今買う奴は馬鹿。どうしようもない馬鹿。

大家さんですね、わかります。今買えない人は、たぶん永遠に買えないでしょう。
もういい在庫ないよ。

生涯賃貸なんでしょ
どっちがいいか人によると思うけど
押付けはいかん

>>212

人の不幸を笑う人は自分に帰ってくるようです。怖いですねー。
楽しい家庭生活を送っている人が勝ち組。快適な新築マンションライフ。ふふ。

>>238

生涯賃貸と決めたなら、それでいいでしょう。
老後のリスクは大きいけどね。

でもここ見てる人は買いたい人がほとんどのようです。

「買えない」ことを後付の言い訳探して「買わない」ことにしてます
貯蓄なんかできません

>>241

そうかもしれません、いずれにせよ、現金購入か無理せずローン組んで
家賃生活から抜け出せた人が勝ちのようです。決断力の差であったかもれません。

この時代に家賃生活を続けている人がいるのが不思議。
買える人はとっとと交渉して安く買い上げている。
この春に買えなかったやつは、正直厳しいといえるゾ。

いい加減つまんねー煽りはやめて、40年間で住居費がどれくらい掛かるか、
賃貸、購入両ケースで計算した結果でも考えんとな。
購入が有利になるのは頭金が大部分とかインフレになるとか会社の家賃補助がない又は少ない場合ぐらいだと考えてるが。

このスレだけをあてにしてたわけじゃないけど
3年前にファミリーマンションなんて買わなくてほんとよかったよ

もともと自分の収入では欲しいエリアで戸建なんて無理だから
マンション決めようかと家族で盛り上がったときがあったんだ
土地が下がったおかげで自分にも更地が買えたしこれでよかったと思ってる

本日、下記のイベントに藤田東吾氏が飛び入り参加します！
ぜひお時間のある方は来てください！
耐震偽装事件における国策操作について語ります

☆田原総一朗、佐藤優、宮崎学、二木啓孝らが検察の暴走を弾
劾する！ 3/15 19:30？ 緊急公開討論会開催！

「青年将校化する東京地検特捜部〜小沢第一秘書逮捕にみる検
察の暴走〜」
■日時
3月15日（日）19:30〜21:30
■講師
魚住昭
佐藤優
鈴木宗男（衆議院議員／新党大地代表）
田原総一朗
永野義一（弁護士／元東京地検特捜部副部長・元最高検検事）
平野貞夫 （元参議院議員）
宮崎学
■コーディネーター
二木啓孝
■主催
フォーラム神保町
■ 会場
毎日ホール　毎日新聞東京本社　地下１階（東京都千代田区一
ツ橋１−１−１、地下鉄東西線・竹橋駅）
お申し込みはフォーラム神保町のサイトから。
http://www.forum-j.com/

さてこれからいくら下がるのか
下がったと思ったときに買いたいところが買えるのか
誰にもわからんだろうな・・・

ここってホントにお金持ってる人達いるの？
なんか会話が庶民が無理してるって感じする、ってか金持ちはそもそも２ちゃんしないか

この春ｗｗｗ

>>240
現役間、ローン破綻のリスクが無い公務員ですね
羨ましい

生涯賃貸と決めて相当の出費を覚悟していたら、どんどん家賃が下がってきて、あー買わなくて良かったって気持ちです。
買ってしまった人は、せっせとローン返しなさいね！

そうですね、賃貸物件より仕様の良い分譲物件を購入したので
頑張ります。応援ありがとうございます。

>>248庶民というよりむしろワープアの溜まり場だよ。
生涯賃貸は決定なんだから、こんなところにこなければいいのにね。

今の金利と価格なら購入は悪くない選択肢だからなあ
家賃ってまだ下降傾向に入ったばかりだろ
URが下がりはじめたら本物だろ

>>252
是非頑張ってください。

by分譲物件の借り手

やっぱ大勢見てるんだなあここ（しみじみ

なんだかんだ言っても、深層心理。
そして老後の住居。ま、人それぞれの価値観だけど、
家は生活の基盤だからな。満足すりゃそれでいいじゃん。
俺は新築マンション。

>>254
> 今の金利と価格なら購入は悪くない選択肢だからなあ
> 家賃ってまだ下降傾向に入ったばかりだろ
> URが下がりはじめたら本物だろ

家賃はまだまだ高すぎるんです。同じエリアの中古分譲と比較すればわかるよ。
家賃には管理費、修繕積立金、固定資産税が月割で含まれているからなんだけど。

＞今の金利と価格なら購入

世紀の不況に突入してんのに金利上げる政府がどこにあるんだい？
金利はまだ下がるし価格が上がる見込みなど当分ない。

＞家賃はまだまだ高すぎるんです。同じエリアの中古分譲と比較すればわかるよ。
家賃には管理費、修繕積立金、固定資産税が月割で含まれているからなんだけど。

芸の全くないコピペみたいな文章いつまで貼り付けてんの？
それぞれの長期間のトータル費用を出してみろ。
「また高値掴みの負け惜しみか」と嘲笑されるだけだろ。

親の持ち物であるマンション（査定価格￥２，４００万〜２，６００万位）を購入予定
親子間の場合銀行ローンが組めないらしいが実際どうなんでしょう？

正直、ローン金利払いたくないし、贈与税もばかばかしいし、間に不動産屋かます手数料ももったいない
生前贈与を利用して毎年すこしずつ所有権区分移転をしていくのが今のところ一番安上がりと思うのですが
何か良い方法はないですかね？

詳しい方教えて下さい

親に貸してもらえば？なんで購入しないといけないのか、よー分からん

>>259

> ＞家賃はまだまだ高すぎるんです。同じエリアの中古分譲と比較すればわかるよ。
> 家賃には管理費、修繕積立金、固定資産税が月割で含まれているからなんだけど。
>
> 芸の全くないコピペみたいな文章いつまで貼り付けてんの？
> それぞれの長期間のトータル費用を出してみろ。

全く否定になってないですな。ふふ。もう一度言おう。
　家賃には管理費、修繕積立金、固定資産税が月割で含まれているから
　中古分譲よりも高値なんだ。

>>261
260ですが、購入を選んだ事情としては、自分が三男で、兄２人は実家から遠くに住んでいるため、
一番親元に近い自分が購入して住み続ける事が親の意向にも沿うという事。
購入するにあたり、相続時に兄弟間で余計な揉め事の種を残さない為に決して甘い条件で
受け継ぐのではなく、しっかりと決め事をして購入という形を取りたかったからです。

ちょっとわかりにくいかもしれませんが、そういった事情があって、きっちりと金額を設定して購入する
という形を取りたかったのです。

まー>>255みたいな分譲賃貸を借りてくれる人がいるから
ローンも管理費も払えて、さらにおまけがつくんだよね。
>>255さん頑張って家賃払ってね。

「振り込め詐偽」か「折り込め詐偽」か？
　
現在の日本で流行している代表的な詐欺が２つある。
「振り込め詐欺」と「折り込め詐欺」である。
どちらがより悪質な詐欺なのか比較表を作成してみた

　　　　　　　　推定被害額 騙される人　取締の実態
「振り込め詐欺」６０億円 　　高齢者 　　警察が努力
「折り込め詐欺」２７００億円 広告主　　　野放し
http://www.geocities.jp/shinbunhanbai/

分譲賃貸の借り手は重要です。
私たちの新築マンションのお客さまですから。

まあ、賃貸で全額自分の金で借りてる奴はいないだろうしな…
貸し出した奴も儲かる
借りてる奴も安上がり
会社も優秀な人材確保と税金対策
家賃補助は給料にならないから、カットも増額もやりやすいしな

いいことじゃない？

しかし、生涯住居費一番いいのは…言わなくてもわかるな

>262
需要>供給の場合、大家有利に価格が決まり
供給>需要の場合、店子有利に価格が決まる
アタリマエのこと
固定資産税、修繕積立金、管理費、支払利息、
利益から家賃を決めることが出来たのは昨年まで
長期不況の下では、大家さん稼業は赤字垂れ流しで商売にならなくなるよ
大家の大量破綻→バルク→家賃相場暴落の繰り返し
今からじゃあ買い手は付かないだろうけど、早めに損切った方がいいよ

>>268
歴史上「家賃相場暴落」なぞ一度起きた事はない。
チンカスの浅ましい願望をいくら書いてもムダ。

そんなことほざく前に>>5を見てから言え。

そもそもマンションなんて資産でなく耐久消費財に過ぎないわけで。
しかもボロくなっても簡単に処分も出来ず、管理費、修繕積立金は上がり続け、
ただのカネくい虫と化す。古くならない内に売りに出してもローン残額に届かず、
貸しても家賃は下がる一方。
これも論破できてないし。

＞世紀の不況に突入してんのに金利上げる政府がどこにあるんだい？
金利はまだ下がるし価格が上がる見込みなど当分ない。

>269
歴史上って…
歴史上と言えるくらい家賃相場の統計的データがあるの？
せいぜい高度経済成長期からの経験則くらいでしょ
世界同時の需要消失という、まさに歴史的な大不況期に、
たまさか上手くいった過去の好況時の経験則を当てはめるとは
さすが万損脳
ジャンプとスポーツ新聞ばっか読まないで、
たまには経済紙を読んで、自分の頭でものを考えなよ
じゃないと、人生いつまでも損ばかりだよ

賃カスどもがどんなに妄想を書き込んでもオマイラの借りてる
木造モルタルアパート築80年の家賃は下がんねえよ　ヴァ〜カ(笑

悔しかったらローン無しの戸建てに住んでみろヴォケ！

>>263
親に直接分割払いすればいい。契約書作って判押せばOK
金利は親と妥当な線を話し合って決める
別に不動産屋とか銀行とか通さないといけないという法律はないから。

通勤30分とかありえんとか思っている俺の貯金と年収じゃ
買える一戸建て遠すぎて無理ｗｗ

>>273さん　ありがとうございます

その場合、権利の移転は契約を結んだ時点でこちらのものにしても問題ないのでしょうか？
契約書があれば、贈与とはみなされないんですか？

金利に関しても出来る限り押さえたいのですが、今の短プラプラス１％くらいって妥当でしょうか？
金利を設定する場合のシュミレーションも組んで見ましたが、さらに少し上乗せした３％くらいなら
突っ込まれませんかね？

兄弟間での遺恨を残さない形を模索していますので、聞いてばかりで申し訳ないですが
色々アドバイスを頂けると助かります。

>>275

>その場合、権利の移転は契約を結んだ時点でこちらのものにしても問題ないのでしょうか？
>契約書があれば、贈与とはみなされないんですか？

さすがに金利ゼロだと税務署から突っ込みが入ると思いますが、社会常識に従った契約
内容なら、全然問題ないですよ。

>金利に関しても出来る限り押さえたいのですが、今の短プラプラス１％くらいって妥当でしょうか？
>金利を設定する場合のシュミレーションも組んで見ましたが、さらに少し上乗せした３％くらいなら
>突っ込まれませんかね？

それくらいなら大丈夫だと思います。念の為に二人のお兄さんにも「この金利で、こういう
契約内容でいいですか？」と契約前に確認してもらうと更にいいですね。
電話よりもファックス、メールなど後に残るものを残しておくと、相続の時にもめなくて済む
と思います。

>272
無借金で都内に30歳台で戸建て（ミニ戸除く）を買えるのは、
親が資産家か本人開業医等の極一部の余程恵まれた層
そんなレアケースを引かれても…
一般庶民は、住宅購入時には借金せざるを得ない
大恐慌時の様な歴史的不況時には、公務員以外は収入が著しく不安定になるのは自明
収入が不安定なのにバランスシートを膨らませると
破綻する確率が高くなるのも、アタリマエの話
万損脳は、論理的に物事を考えないから、話にならないなぁ

今日の日経新聞みましたか？

みんなが永年待った買い時が来たようです。
買える人から買っていく。持てる人から持っていく。

家は生活の基盤ですから。

そもそもお金が無いから論外

いい年して賃貸に住んでる時点でマトモな人間として扱われない
クレジットカードの審査でも毎度持ち家かどうか尋ねられる

>278
地道な営業努力ご苦労様

このご時世に、万損販売業者なんてお先真っ暗の商売やっている
先を見る目がない若造の言うことを聞いて、年収3〜5年分の
負債を抱え、家計破綻予備軍となる人が後を絶たないのは
本当に不思議

家計破綻したら、家族崩壊して、生活の基盤とか優雅なこと言えなくなるのになぁ

賃貸だけど、AMEXセンチュリオンのインビテーション来たよ
常用は、ダイナース

カードなんてどうでもええよ

>>281

ん〜、ただの新築マンション購入者なんですが、、、

堅実流とでもいいましょうか。

>>280
勤め先がすべて。

賃貸がいやなら戸建買え。

このスレで否定されてんのは分譲マンションだけ。

>>278
もはやマンションなんぞは買える能力あっても買わないほうが賢明なんだが。
買うにしてもまだアメリカのサブプライム問題は底なし沼のように深く、
組み込んだ商品の満期はまだ何年も続く
http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=145786&dt=2009-03-12

――サブプライム問題の処理はいつまで続く。

業界関係者Ａ　「サブプライム商品は世界全体で5500兆円に上り、世界全体のＧＤＰ（国内総生産）に匹敵する規模。うち2500兆円は欧州に存在、その資金バックは中東。同商品の満期は、今年、来年、再来年といずれの年も6、7、8月に集中。今夏は第1関門」（Ｑ）

不動産の価格が下げ止まるのはまだまだ。
本格的な金持ちなら住んでる場所の流行廃りに合わせて、
新しい物件、賃貸で渡り歩くだろ。
買って居座ると管理組合の役員の仕事が回ってきて、
大金の使途を他の住人の意向をなんとかまとめて決めるなんて苦役が待っているからな。

大金を借金して成功するなんてのは高度成長期の話、老人国に転落中の現在ではドツボにはまるだけ。

サブプライム。アメリカの話ね。

きょうの日経新聞の記事がすべてかもね。
買える人からとっとに買ってる。

来年度末までに地方自治体の財政再建団体化が３ヶ所くらい出るだろう。
マジでシャレになってない。
首都圏は無関係なんて思ってると足すくわれるぞ！

>>289

それがどうしたんだろう？
買えない人、無理なローンは組むべきでないが
堅実な購入なら、賃貸より長期的に安心感が出ると思うが。

こういう時代だからこそ、住は安定させるべき。老後にあわてぬためにも。
住に関するコストはどんな形であれかかり続けるんだよね。

引越しのたびに敷金、礼金、原状回復代金、カーテン代、引越し代

つらいだろうな。

>>290
老後に慌てる？
オマエみたいなキリギリス野郎だけだw

>>290
老後にボロマンションに縛られて安心か？

キャッシュで買って消却して資産価値に期待しない前提なら納得！
それならマンションのほうが安いと認める。

>>293
買えば縛られるでしょ。
賃貸は逃げられるけど。
>>294
同意。

>こういう時代だからこそ、住は安定させるべき。老後にあわてぬためにも。

同意します
マンション暮らしが好きだったんですが築３０年越えのマンションで暮らしてる
親を見てると、「他人との共有物」で老後暮らすことの厳しさを感じてしまい
自分の老後を考え結局戸建てに住み替えました

売ったマンション自体かなりの値落ちだったので余計な労力と費用はかかったと思う
マンションは一生住めるものじゃないし出口のことよく考えてね

今月の手形は大丈夫ですかデベさん！
ジャンプとか着拒とかナシにしてくださいね！

戸建てでもいいでしょう。
そこは価値感ですね。戸建てはいい環境は立地が悪い、高い。
マンションの方が安全かもしれないけど。

>>296

> マンションは一生住めるものじゃないし出口のことよく考えてね

築30年マンションのリノベーションがはやってるなー、不思議だね。

マンション屋必死w

マンソンなんてダメ
わけのわからん他人と権利を共有したくないお
物件によってはスラム化するお

>リノベーション
個人用にやってるなんて聴いたことない

>リノベーション
継続して住むためにやってる例なんて極々少数でないのー

>299
あ、でも興味あるな
老朽区分所有マンションのリノベ成功例教えてくれない？

>>304
それってチクチクするレスだなw

エントラントとエレベーターにこもった他人の生活臭
廊下に漂う残飯みたいな臭い
ペット可マンションなんてもっとヒドい
住んでる奴はマヒしてわかんないのか？
やっぱ戸建てだな

No.222 by ご近所さん　2009/03/16(月) 00:38

客にアンケートという名の手の内を書かせて
洗脳的なビデオを見せ
オプションだらけのモデルルームで夢を語り
すかさず営業トーク缶詰数時間

宗教にはまる人みたいに精神が強く無い人は買っちゃうよな。
営業テクニックは見事だと思うよ、この業界。でもそれだけ。

エレベータにションベンする犬がいる。
臭いからすると、どうも糖尿らしい。甘ったるくてものすごく嫌な臭い。
ペット禁止なのでチクたいが、何階に住んでいるのか分からない。
たまらず引っ越した。

×チクたい
○チクりたい

高層の非常階段
ぜひ覗いてみてください
夏は特に強烈

やっぱり、低層の小ぶりマンションがいいね。
戸建でもいいけど、立地がよくないのと高い。
あと耐震性かな？

いろいろリスクあるね。

最近買い時だから、購入組と買えない組がはっきりしてきたんで
ここも静かですね。

（＾○＾）キャハハハハハハ　〜♪

営業の煽りにも元気が出てきた?

>>312
とうとう気が触れたか・・・

もう買っちゃった人もいるかな

最近万損何気に売れてるみたいよ
ヤフトピになってた
自分は買う気ないけどね。

>>311=>>312
コテで慇懃無礼なマンショントーク、直後に名無しで煽り。
本人以外には自作自演バレバレ。

って誰かを思い出すな。誰だろうｗｗｗ

3000万円台の物件は動いてる、4000万以上は死亡。
仲介屋さんが言ってました。

5000万台探してるけど全然ない

最近買い時だから、購入組と買えない組がはっきりしてきたんで
ここも静かですね。

（＾○＾）キャハハハハハハ　〜♪

>>319

もう売れちゃったんじゃない？

（＾○＾）キャハハハハハハ　〜♪

マンション屋ってバカ揃いだなw

CBSドキュメント Where's The Bottom?
http://www.youtube.com/watch?v=F2GgXv98Pe0
http://www.youtube.com/watch?v=ItwqMc0WkvU&feature=related

業者も買った奴も>>320‐321の程度がアベレージで阿呆がラインナップしてますw
内心は大泣きでしょうがw

良さそうなニュースとか悪そうな情報を適当な理由つけて
述べるのが経済学者でしょ。

上がると信じる人もいれば下ると信じる人もいる

「下がる」。
これが大多数みたいだけど・・・。

デベに都合のいい屁理屈ﾄﾞｿﾞ↓

「もう下げどまった」

これしかないだろｗ

まだそこまで言い切る自信はデベにも無いだろ
せいぜい営業トークでも
「もうそろそろ下げ止まるんじゃないかな」
が限界

でもって、

「今が最安値」

と思った人が買うとｗ

以上>>325-328 まで全て思惑ということで

>>324
その経済学者達が執筆した本や雑誌をタイトルだけでも見てみると良いよ。
最近発行したのと１、２年前に発行したのと同じ著者の本とは思えないからｗ
例え著者が違っても予想が外れた事に反省もなく、
彼らの変わり身の早さを目の当たりにすれば、
「上がると信じる人もいれば下ると信じる人もいる」は事実だが
不動産の相場観に対して経済学者達を信じる人はぐっと減ると思う。

誰もこれから上がるのか下るかわからないから、
不動産市場が成立するわけだしねぇ。

皆が上がると思っていたバブル期や
誰もが下がると思っていた崩壊期にも
不動産市場は成立していましたが、何か

一件でも成約すれば不動産市場成立ですか、そうですか。

最近、静かだなー。買えなかった人が買っちゃたんだろう。

家賃は管理費、修繕積立金、固定資産税を月割で負担。
同じエリアの同じ築年数の中古分譲と比較すれば家賃の割高さがわかるよ。

家賃の支払い期間が長いと、将来住宅を購入したとき
それまでの家賃分が加算される。つまり賃貸期間が長ければ
生涯住宅費が激増するということ。

ま、これもリスクをどこに求めるかの個人判断だ。

【春闘】賃下げ→消費低迷→業績悪化「負の連鎖」　景気後退加速の恐れ　
3月18日21時42分配信 産経新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090318-00000616-san-soci

>>334
一生涯で考えるとそう変わらんよ。

早く住宅買ってもずーっとそのままじゃないから。
メンテ費用を考えると購入が得とは言い切れない。
老朽化した住宅をメンテもしないでボロボロのまま住み続けるなら別だが。

それに賃貸は「収入に合わせて安いところに引っ越す」という事が出来るが
買うとそうはいかないからな。収入が減ってもローンは減らない。

なんと言っても、住宅の購入を遅らせれば遅らせるほど値段が下がるのが魅力。

>>337

え、まだ買えないの？新しいのでないから、もういいの少ないよ。

（＾○＾）キャハ♪

新しいのはどんどん仕様落としてるらしいな

古いのはどんどんぼろくなっていくらしいな。

>>339
直近で言えば。設備に関しては2005-2006年竣工マンションの
仕様が最高でしたな。
最近出ているのは表面だけは取り繕っているが、ランクを
明らかに落としている。

ただし、耐震仕様だけは、これからのマンションの方が、
過去のものよりは、総じて優れていると思われ。
（勿論、現場手抜き、施工ミスは今後も発生するけどね。）

>>341
いつまで待っても買えませんねぇ・・・

>>342
いつまで払ってもローンの元本ちっとも減りませんねえ…
気づけば市場価格はローン残高の遙か下、住居買うばかりが人生でなく
差額で出来る事があれもこれも・・・
払い終わる前に子供も引越し仕事も退職。ゴールは墓場か完済かどっちが先でしょう。

>>342
おれ不動産屋だから、買うんじゃなくって、売る方。

オルトＡの破綻がどれだけの爆風になるか。

>>>333
＞同じエリアの同じ築年数の中古分譲と比較すれば家賃の割高さがわかるよ。

このスレでも何度も何度もシミュレーションが行われ、
そのたびにコスト比較だと分譲マンションより賃貸有利と示されてきたわけだが、
もう忘れたのかい損太郎くん♪

堅実派：数ヶ月頑張るが袋叩きで涙目逃散
名無し
堅実派：数日で涙目
名無し
堅実流：数日で涙目
名無し
賃貸はいやだー、買いたい（深層心理）：今ココ

そんなことは皆わかってる
興味があるからこのスレ見てるんだし

買えたら買いたいでも失敗するのも怖い　それが全て

買いたいけど買わない
これが堅実

買いたいから買ってしまう
これが間違い

オレは持家に住んでてずっと賃貸経営してるんで皆が持家になってしまうと正直非常に困る

>>350
そういう大家さん多いだろうね。
うちも賃貸一戸建てから新築に移ったけど、その後元の家はずーっと誰も住んでない。
お隣も同じ大家さんの賃貸一戸建て。同じく誰も住んでない。

そして誰もいないゴーストタウンへ
思い出して行ってみるとホームレスの巣窟に

>>343

ローンは支払うたびに確実に残額がゼロに近づいてく。
一方、家賃は・・・（笑）

2800万を35年ローンで借りて、15年払ったのに、後3150万残ってる。
どういうことだよ

>>350
> オレは持家に住んでてずっと賃貸経営してるんで皆が持家になってしまうと正直非常に困る
>

　　ここの買うな買うな派の本音の一つ。　はい。

>>354

金利は何％ですか？　（笑）

>>349
> 買いたいけど買わない
> これが堅実
>


買いたいけど、買えない人は多いようですね。
だから、今は待ちに待った買い時なんですが。
手持ち資金ない人は買わない方がいいです。

でも物件安くなって選択の幅広がったのは単純に嬉しいな
おととしあたりに買わなくて本当によかった…

>>358

買えそうですか？よかったですね。
僕は昨年買いました。いい物件です。

築浅物件がかなり下げてるんで
マンション買うにしてもローン使わずに済むようになった
確かに定点観測してた物件現金で買える今なら買い時と言えるかもしれん

でも今住んでる場所の家賃相場も安くなってるなー
表面上の家賃を下げてなくても敷礼などの条件がどんどん借り手優位に
なってきてる

この先いつまで下がるか知らんけど
下がってる間に買うのがいんじゃね

景気の本当の底はまだまだこれからだろう。

今はまだ潰れているのは不動産屋くらい。
普通の企業がつぶれるのはとば口にもついてない。
様子を見たほうがいいと思うんだがね。

そうやって先送りすると家賃の支払い分が、将来の購入費用に上乗せされて
生涯住宅費が上がるんだよね。

家賃が割高なのは、同じエリアの同じ築年数の中古物件購入費と比較すれば
よくわかるよ。

確かに買えない人が落ち込んでるか、買える人はとっとと買い始めたな。

以前の買うな買うな君たちの元気がなーい。

（＾○＾）キャハ♪

いまは不景気感が強まってきたってだけ。
まだまだ序曲だよん！

本当の恐慌は来年っすよー。

売り側もそれを予知してるから、今必死に買い煽ってる。

損太郎諸兄はそのころにローン金利が上がるんじゃ？？？

↑それ去年のコピペ？

堅実派が復活したと聞いて、ｽｯﾄﾝﾃﾞきました。

マンションのスラム化が始まっているらしいな
近所のマンションじゃ半数が売りに出しているが売れない
駅無し、バス少ない、部屋狭い、管理費集金出来ない、どうすんの？

築２０年以上のマンションはこれから地獄が始まる

新築もだろ
新しいのに埋まってないんだぜ
先が思いやられるだろ

まだまだ値下がりするから、その分予め担保価値から差し引いておきましょうねと言われて、結局住宅ローンが成立しませんでした（涙）

採算度外視で地方主要都市に投資用の中古マンションを一棟買った。
築12年2LDKS〜3LDKS24戸6階建てを2億2千万で。
駅徒歩3分、大規模商業施設徒歩2分で現況満室、利回り13％。
頭金1億2千の借り入れ1億。

まぁ、普通は手を出さない物件かもしれないけど、将来的に子供への資産運用を考えて買った。後悔はしてない。

頭金1億2千とはとてもネラーとは思えないが。。。。マジっぽいな

頭金は、7000万程度で充分だろ

はい？

利回り考えるとなんで１億２千万も頭金入れるの？
訳判らん
普通は利回りで返済して、手持資金は温存だろう
税金対策にも成らんね
この投稿は変だ

一気に払ったほうが金利かからないんじゃね？

>>375
いい加減で「利回り」とかいう発想をやめなされ。
フローで考えなさい。

2%で借りて13％でまわす発想に間違いはない
余った資金は分離課税の商品で運用

２％で借りれるの？

この人口減の時代に賃貸業で儲けをだすには苦しいでしょうね。

13%でまわすつもりが資産価値は下がっているという真実。
気づいた頃には・・・・

だからこその頭金1.2億なんだろ
13%のままならそんなに用意する必要もないからな

年度末になって、痺れが切れた個人や業者がぽつぽつ話を纏めつつある。
来年どう思うかは分からないけどね。
一方で籠城で救援を待とうと心に決めた売主も結構いる。

ここで４月以降、売出物件の減少して長いにらみ合いになると見て、早めに見切りつけて買うか、
それとも４月以降こそ放出が本格化すると見て待ったほうがいいか、ちょっと迷う。
一棟の話。

今日、都心の不動産いったが、７０００万が５５００万で売ってたりと　かなりディスカウントしてる

決算期もあるが、赤字覚悟で売ってるね

さすがにこれだけ値引きすると内覧も増えて指し値もついてるもよう

けど、漏れはまだ値下がりを待つことにするよ

この景気は、ちょっとやそっとじゃ　直らん

＞この景気は、ちょっとやそっとじゃ　直らん

それには完璧に同意なんだが、98年頃のように一気に崩れる気配があるんだろうか。
取引が少ないまま長期でジリジリ下がるのか、それとも地銀クラスが2009年度にどこかで破裂するのか

読めませんねえ。
とりあえずというか、7月末竣工物件に手付け入れちゃいましたが、
市況しだいではキャンセルも辞さず。

この時期だともう決算は関係ない。(3/Eに間に合わない。)
まだまだこれからだよ。下がるのは。

>>384　それって人気ない地域でしょ、こっちは新築時より２０００万高く売りに出されてた

いや、区内の便利な場所でも下げてるぞ。交渉は表額から最低２割引きで進行してる
それで駆け込みセーフかどうかって感じ。下げられない奴はズルズル持ち越し

ただ読めないのはいわゆる都心、都心隣接区の高級住宅地。
出てくるのか出てこないのか。西原・上原・代々木４，５あたりを狙ってるんだが

できたてほやほやの北浜タワーから中古物件が出た。早いなー。

>>389　たぶん探してるグレードが違うんだな、去年建ったものが2000万上乗せで売られてたり
買うとき気をつけなきゃだな〜

不動産投資で儲けようとしている人、もうダメでしょう。
儲かる見込みがどこにありますか？

個人の住居としてマンションを購入し、生活を安定させながら
人生を楽しむ。こうですよ。

>>391

結局、物件は個別に見なきゃダメ。
具体的なエリア、立地、間取り、方角、階数・・・
通勤、子供の学校、奥さんの生活。

こうやって考えていくと、物件は限定されてくるはず。
同じマンションでも、あの部屋はいいけど、この部屋はイヤダ。
ってのもある。これ大事だぜ。堅実流。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237692408/

やはり賃貸は辛そうですね。契約をしっかりやることが大事です。

今はまさしく買い時到来、買える人は買い始めていますよ。

>393
[堅実流]
具体的なエリア：さいたま
立地：マンションが建つような駅の徒歩5分内
間取り：田の字＋α
方角：１〜２方向しか外と接していない
階数：下層階
通勤：都心から30分
子供の学校：地元公立校×2人
奥さんとの生活：専業主婦でゆとりがない
次の物件：無理

>>395

そうやって、具体的に決めていけばおのずと物件は固定されてくるよ。
大事なこと。

しかし資産税対策や買換が急務な人間は除いて、
あえて今年度買う必然性はまったくないよ。

物件価格は、まだぜんぜん下げ止まってないでしょ。
あと1000万円安く買えるんだったら1、2年でも待つよ。

買える人、そしてそれぞれのタイミングで買えばいい。
子供の就学状況や、仕事の関係。

待てる人は待てばいいんじゃね？ただ、いい物件が安く買える今は
このスレで言い続けられてきた、買い時はまさしく到来しているんだが・・・違うかい？

決断力も大事だよ。

今は買わない、待つ、という決断もある。

お、コテハンのエロおやじが復活したってことは、

こりゃまだまだ下がるな。

>>400

その決断ももちろんあり。

買える人のみができる決断でもあるが。

色々見て回ることが必要だな。

コーヒーが旨い。

>>401

あなたの欲しい物件が下がればいいよな。
ガンバ！

不動産業界の中の人の意見

http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2009/03/post-d44f.html


>高値掴みの用地に高い原材料費により、スペックを落とした分譲マンション･
>分譲ミニ戸建てのオンパレードです。いくら値引きがあるといっても、こういう
>マンションや戸建てを、今買うのが賢明と言えるでしょうか？今年の秋には、
>値ごろ感のあるバランスの取れた(今、売れなくて困っている物件よりは余程マシな)
>物件が出てきます。それまでは惑わされずに、買･わ･な･い！というのがベストチョイスです。
>今は、住宅購入のチャンスでは決してありません！

今の物件は床スラブ厚が50mm,階高が200mmは減ってるし
住戸間の壁も石膏ボードALCのものが多いからね。
買った人は気の毒に思う。

しかし今買わないと今後もっと部材の質は落ちるわけで
やっぱ中古かな

世田谷区の建売を狙っているんだけど、高台にあって環境良好な
土地30坪くらいの新築が6500万円〜7000万円で出てるよね。
家はおまけで土地のみの値段と考えても安いと思うんだよ。
ひょっとしてあと1〜2年待てばさらに安くなるのかな？

>406
原材料価格も加工費も人件費も地価も落ち始めているので
質は上がるよ。今は待ちが一番。

>>406　業者乙　

中古なんか売主が「別に焦ってないし高く売りに出していつか売れればいいや。」って考えだから

>>409 賃貸屋乙

別にどっちでもいいけどいつか買うなら早い方がいいのでは、と思ったのだよ

部材が中国バブル崩壊で激安になっているのにｗ

どこ見たら賃貸屋になるんだよｗ

>>407

町名は？教えてくれれば調べたるよ

土地はまだ下がるよ

世田谷で土地のみで坪200…
世田谷でも土地で坪200キープできる場所ってかなり限られそうな気もするが、
建売だとそんなものなのかな？具体的な町名とか、もっと言えばスポットで指定してくれれば
その物件は去年仕入れたんだろうが、業者は今かなりぎりぎりの所で背伸びして買ってるね

>>414
用途や容積を考えず坪単価って意味あるの？
500%の商業地域と300%の準工業地域と80%の一低地域を
一緒にしちゃう事にどう言う意味があるか教えて下さい。
世田谷で徒歩7，8分くらいまで前面道路の幅員4mを超える
40/80の一低地域の多くは、
容積100%当たりの坪単価200万円は維持すると思うけど。

おーこわいこわい、マンション販売業者の脅迫に備えて司法・行政に連絡する準備を整えておきましょう。

「マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000180-yom-soci

こんな時代に買っちゃダメ！

>>415

宅建持ってる素人ですが、けんぺい容積は関係あると思う

６０の２００　と　８０の４００だと、面積が同じ土地でも高さが　２階建てと５階建てになる（めいっぱいで建てた場合）

そうなると、収益物件としてみると家賃収入が倍以上違うので、８０の４００の方が倍の値段でもおかしくないと思う

もちろん、用途地域の高さ制限とか斜線規制とかも考慮にいれなければならないよ

80の400でペンシルビル建てて大家になってもあまり嬉しくない。大家なんかめんどくさい。

>>417
レスありがとう。
不動産マニアなもので当方も不動産関連ミニ三冠他
いくつかの資格取得＆登録済みです。
坪単価そのものは購入動機にとって重要な事だとは思いますが、
各種斜線制限や前面道路の幅員も無視して
指定容積を喰いきれると言う思い込みで
単に坪単価を比較するような書き込みも多いので
警鐘の意味も含めて質問させて頂きました。

【不動産】マンション買い時？　2月の近畿圏発売30.5%減も、契約率は上昇［09/03/17］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237269171/

底は打ったみたいだな

普通、居住用不動産の話で何で商業地域が出てくるんだよ。
まあ準工業でもあるけどね。
斜線や前面道路の幅員までいちいち記して入れて話しろってのか？
じゃ日影制限まできっちり入れて話してくれよ
そんなこと言ったらエリアごとの概況なんてまるで話もできなくなるだろ

警鐘もくそもないわ。

＞各種斜線制限や前面道路の幅員も無視して
＞指定容積を喰いきれると言う思い込みで
＞単に坪単価を比較するような書き込みも多いので

まともに買いたい奴なら建築士にプラン入れさせるから、そんなのすぐ分かる。
そこまで迂闊な人間はそもそもけんぺい容積もろくすっぽ見てないだろう

用途地域も統一せずにエリア毎の評価が出来るエスパーがいると聞いて飛んできました！

じゃ用途地域を指定して語って下さい。それでも下がってるよ。

明日の地価公示にｗｋｔｋ
一部だけど、二桁ダウンだから、またマインドぐっと冷え込むとおもわれ。

既に発表されているわけだが。ｗ

今時、上がると思う中古マンションウォッチャーが居るのか？
８月新規売り出しのマンション折込も価格を未決定としている

それは動向が読めないからだろう
大阪では新規発売超高層マンションが目白押しだが、売れるとは思えない。
中古マンションは強気広告を出しているが、８０平米１５００万で売り出し１２５０万売却が出ている

７０平米で１０００万なんて当たり前だ。
ただし２０年物だよ。

４月以降どうなるかなんだなあ…
意外と今年の年度末は持ってけドロボー的なパニックが起きなかった気がするよ。
もう下げる人間は12月までに下げて逃げ切っちゃったし、その後は売り手にやる気がなさそう。
前から出てる物件しか出てないし、一定価格以下になったら売るのやめる人出るし…
全然追いつめられ感がなくてあっさりした感じだった。

金融機関が本格的に貸し剥がしでもしない限りジリ下げかな？

同じ予算で購入できるマンションは地価が上がれば都心から遠ざかり、
下がれば逆に都心に近づきます。７０平米４０００万円のマンションが
購入できる駅について、バブルの最高峰の１９９０年とデフレ真っ只
中の２００１年を比較したデータがありますのでご紹介します。

ちなみに前者が１９９０年、後者の数字が２００１年における統計です。

東海道線　三島→大森
小田急線　新松田→狛江
中央線　　高尾→武蔵境
西武線　　武蔵藤沢→桜台
高崎線　　吹上→上野
常磐線　　柏→上野
総武線　　土気→秋葉原

バブルのすさまじさというものがよくわかります。住宅取得適齢期と

いうものがあるとしたら運・不運としかいいようがないですね。

地場の業者が最近元気なんだよね

一気に売れ残りが減ってきたな
下がるのが一気だったから上がるのも早いかもな

と思いきや、まだまだ底は見えなかった...orz

不動産以外の上場企業破綻が本格化するのは、来年度から
下請け中小も同じ
その影響で住宅市場が崩壊するのは、正にこれから
ローン破綻者の叩き売りで中古市場は大暴落
新築も購買可能な層の崩壊で、超氷河期状態
リストラの一環で家賃補助がカットされ、賃貸もボロボロ
いずれにしても、ストック、フローとも戦後最悪の落ち込みとなるのは確実
来年の４月には、あの頃手放しておけばよかったと思うこと間違い無し
ここまで言っても、堅実派は、終の住処に値下がり関係無しとか言うんだろうな。

皆さんうまいこと底値で買ったのかな。人いなくなったね。
投げ売りは３月決算で一巡。やばい新興不動産もあらかた飛んだし。
ボーナスステージ終了で価格しばらく横ばいかね。。。
底値で買った人今売れば利益出そうだ

てｓｔ

>>432
上げは絶対ない。
ただ、下げがジリジリペースか、４月以降大波が来るかという話をしてる。

確かに10月〜2月くらいまではボーナスステージの局面も一部あったが、
まだこの数年の価格形成の歪みを全部吐き出すには程遠いボーナスだったよ
下落は長期化するし、激震も来るかも分からないな

こんなときでも買い焦りを演出しようとしてる奴がいるのってスゲーな。
商売熱心というか。

も・・・・もしかして・・・
買い遅れちゃった？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もう決算関係ないでしょ？
と言うことはまだ相当貯まってるのかな

都心の不況っぷりすごいな…

不況は終わりましたよ？（マジで

お前の不況終わり発言と、東京土地建物の社長の発言とどっちを信じるかと言う話だよ
＞しばらくは我慢と忍耐

本当に不況が終わったならうれしいわ

今日の日経にもかいてあったが、消費マインドがあがるのは１０年先とかいてあるしな

来年本当に景気よくなってくれよ

1600万のファミリー向けとかさすがに安いだろ

不景気まだ始まったばかり。
やばいのは来年春以降。

ヘタに買わなくてよかったー！

CBSドキュメント Where's The Bottom? （金融危機の第二波）
http://www.youtube.com/watch?v=F2GgXv98Pe0
http://www.youtube.com/watch?v=ItwqMc0WkvU&feature=related

>>446
ガテン系ＤＱＮファミリーだらけになる悪寒

なんか損太郎がまた名無しに戻ったんだな
こいつは自嘲ギャグとしてやってんのか？

どこのデベもヒクヒクしてるね

年度末株価上げないと銀行が危ないからな
９０００円まで一気に上がれば決算は楽になるんだが

ほんと大阪じゃタワーマンション売り出しだらけ
中古マンションはタマッタもんじゃない
貧民窟になっちゃうよ

天満橋に立って見回すとタワーマンションだらけだもんなｗ
あんなに建ててどうする

今日の日経みると

地価が上がる要因はないそう
最低２年は下げが続く

ただ、需給バランスから言うと普通に戻るそうで、今までがたかかっただけなんだそうだ

＞ただ、需給バランスから言うと普通に戻るそうで、今までがたかかっただけなんだそうだ

バブルが終わってからの言い訳だけはお上手だね。
同じ記事を２，３年前に堂々と一面で書いたら褒めてやったのに。

今週のAERA読んだ人いる？

デフレ仕様マンション

>>457

　＊デフレ仕様マンション

　それでも安く住めれば良いじゃないか？
　今まで、安物ハリボテを高く売っていたんだからね

設備が15年も持たずにボロボロになるんじゃね？
結局、安物買いの銭失いになる可能性大。

デフレ仕様マンション、設備なんか何もついてないスケルトンマンションに
近づいていくなら面白いね。
空間だけ渡すから中身は好きなようにしろという。

中国のマンションはそれだな。

ユニクロマンションとも書いてあったね。

最低限の条件だけみたして住む分には全く問題ないマンション。
でもなんか安っぽい。

風呂の鏡・棚、トイレの棚、ウォシュレット、床暖房、浴室乾燥機、下駄箱

どれも無ければ無くても家として成りたつもんなぁ。

不景気で高い物件の需要がないものだから、安い物件が作られ売られると。
そう考えれば今年のアウトレットマンションは「買い」かもしれない。

買ってくれるなら家具付けると言っていたよ。

風呂の棚とトイレの棚とウォシュレットと下駄箱はいる。

ウォッシュレットなんかあっても使わんからいらんわ。暖房便座のみで十分だな。

a

アウトレットとかどうなんですか
http://www.nomu.com/new/outlet/

　　　愛媛県松山市です　パワハラ鬱が原因で死にたいです

今の政府は円高政策とりすぎてる、
円高しすぎるために仕事が海外へ逃げてしまい非正規社員を増やし子供の数を減らし
売り上げがさがる

財務大臣が日銀総裁を決めるのだから自民党と民主党がかわったら？

市場完全死亡でカテまるごと存在意義なくしたか？
買い煽りがいないとまったく動かず。苦笑

>>469
同意人事だから、日銀総裁を最終的に決めるのは国会。
で、民主党も現日銀総裁について同意しているから、民主党政権になっても変わらん。

AERA見たよ

何とも言えないね　日本に投資していた外人さんがまた来てくれないとね〜
２０〜３０年中古マンションもこれかららしい
郊外の一戸建中古を安く借りて住め、だって
無責任だな

買っていた中国人がどっと引き上げているんだってね。
最後の買い手もいなくなったわけで、どうなるんだろう。
売買も無くなり、ジリジリと値が下がっていくのかね。

>今の政府は円高政策とりすぎてる

某Ｈ旅行会社は、定額給付金で出かける海外旅行ツアーを売り出している。
定額給付金で海外に出かけてもらっても、日本の景気は回復しないのに。

【不動産】マンション：モデルルーム来客増、｢年収200万円でも買える｣…景気後退、価格下落進む [09/03/24]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237848701/

賃太郎でも買えるマンションが登場

＞｢年収200万円でも買える」

また更にサブプライム層を発生させようってのか頭狂ってる。

別に買ってもいいけど
いらないから買わない

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

不動産自体に特別な神通力あるっていまだに信じてるヤツもイタいが、マンション派(業者だろうが)はもっとイタい。

仮に
2030年あたりの人口比率がどんなかわかったうえで、古くなったら転売、とか言ってるのか？
2050年には、ジサマとバサマが40パーセントだぞ。
子供含めて残りから転売先探すのか？

どんな計算すると「買っても大丈夫だ、損しない」って答えが出るんだよ。苦笑

値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分、地下鉄８分

上物は注文住宅築２２年三階建
坪２０坪 総平米100平米

３６５０万になりました

これで湾岸タワーの頭金にする私は無謀ですか

バカだと思います。

>30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。

30年後まで生きてる奴は少ないんじゃね？
生きてるとしても老人ホームや介護施設に入ってるのも多いだろう。

20年後あたりが団塊持ち家放出のピークになるんじゃないかな？
20年後には不動産相場暴落って感じか。
20年後も今買った家のローンを払ってる奴はやるせないね。

売物件はいったいどれだけあるのか知るには？
方法ありますか

値引きすると先に買った人たちが下手すりゃ訴訟起こすもんだから、
抽選で「500万円割引券当選しました〜！」とか普通にやってるもんな。
50インチ液晶TV、サンヨーAQUA洗濯機、ダイソン掃除機にエアコン３台サービスってのもあるw

ある家族の話だが、
マンション買ったが、
リストラでローンを払えず、安物の賃貸へ転居になった。
さらに悲惨なのは、マンションを売ってもマンション価格の下落で
ローン残債だけが残り、退職金も消えていった。

住環境の悪化で嫁さんと子供が、かなり落ち込んでいた。
これからの生活が心配だ。

↑　マンションを買ってさえいなければ．．．？

>>486
少なくとも退職金は残債で消えていなかった。

それと、企業の浮き沈み周期が短くなって来ている。
去年まで絶好調だった、あのトヨタ、東芝が、、、
そんな時に、ローンが払えなくなくと、「ジ・エンド」
後で給料が上がっても、もう手遅れ。

さらに、終身雇用が崩壊とか、、、
このような状況の中で長期ローンを組むのはリスクが非常に高い。
今後２０〜３０年間安泰だよと言える奴はいるのか？

とにかく時代が変わった。
経済右肩上がり時代の常識を見直した方が良いと思う。

>>487

言い古された文章だね

【社会】マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も　「家に火をつけるぞ」「家族に気をつけろ」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1237994504/

893？？？

住宅不動産が重荷になるは、昔からだ。
住宅の社会インフラとしてストック出来ない粗悪な品質住宅しか販売してこなかった
不動産建設会社ばかり。
自治体として住宅不動産は税金を手っ取り早く取れて雇用増にもなる
品質に無関心になっていた
だから日本には良質で長持ち住宅がストックされず、２０〜３０年しか住めない
などと言われたのだ。
これからは不動産、建設、賃貸オーナー達の冬の時代

派遣、契約社員、アルバイト　こんな人は住宅ローンが組めない
住宅販売は激減する

４０代借金無、年収９５０マソのサラリーマンですが
いい加減な業界の作った物に３０００万ぐらいの借金で
購入し完済時は安くても４５００万．．
４５００万出す価値を見出せず未だ３ＬＤＫ社宅（自己負担３万
駐車場２台分含む）

定期的にやってくる購入しょうかなーの気持ちも
リスクを考えてると踏み切れない．．

年収９５０マソの４０代でなぜ3000まんぐらいで借金しなければならないかそこが問題だ

エレベーター無し　５階建て　５階部分　９０平米　築２３年

幾らなら買う？

ちなみに広告売出し価格　１０５０まん

社宅に住んで家賃分を積み立てて現金一括で購入でしょ。

>>491
いきなりクビもありえるから
リスクが消える５０代半ば頃に買ったらいいんじゃないの？

>>493
場所がわかんなきゃわかるわけないだろ。

ただ、その築年数でその広さあって１０５０万の売り指値って事は
都内じゃありえないな。
俺ならどんなに安くても買わない。

＞＞４９６　
　　大阪　都島区

>>497
修繕積立金はいくら溜まってる？
管理費・修繕費滞納者はいるのか？

こたえろよ！

＞＞４９８
　　３０まん

　

大阪の事は知らんからよくわからんけど、
何にも無いならその値段は安いんじゃね。

>>493
>エレベーター無し　５階建て　５階部分　９０平米　築２３年
>幾らなら買う？

エレベーター無しの5階だと、足腰が弱くなってからだと
住めないし、売却するときに売りにくいと思う。

ただし、エレベーター無しの物件には維持費が割安という
大きなメリットがある。

そこまで考えて購入するんだったらあえてエレベーター無しの
マンションの低層階を狙うという手がある。

といってもエレベーター無しの築20年以上のマンションだったら
予算として出せるのは1000万円以内だね。

欠陥マンション
http://outlaws.air-nifty.com/news/2009/03/post-f633.html

住宅購入資金の贈与税ゼロ検討　首相
http://www.asahi.com/politics/update/0329/TKY200903280323.html

かなりみな、買い始めましたね（＾ｖ＾）。

いいことです、住居は生活人生の基盤、車とは訳が違うんですね。
人生の買い時を見極め、この最大安値を活用しましょう。

一番大事なのはエリアの選定です。物件の派手さや、安さ以上に
自分の生活を考えたえエリアの選定、これが一番大事ですよ。

↑
　
　（＾ｖ＾）（＾ｖ＾）（＾ｖ＾）

　　大家ピーーーーーンチ。

　　REIT　おわた。

生活人生の基盤は収入と待遇だと思うよ。
住居は経費で借りて必要に応じて住み替えるのが一番。

いまべつに最大安値じゃないけど？始まったばかりだから

まあ、エリアをまず決めて、いい物件があるかどうか見極めといたほうがいいよ。
家は全国のどこのコンビニにも同じものがあるというわけじゃないので。

（＾ｖ＾）

>>506

これが一番生涯住宅費をあげるパターン。
いつかは買うことになるから。
老後に賃貸はリスク大です。

エロさんが登場すると地価が下がるみたいだからもう少し待ってみるか

いつかは買うことになるから（笑）
住の安心（笑）
堅実（笑）

最近家賃も下がりだしたらしいな
空室率が2割近いらしい

>506
家賃月30万で自己負担分は無い。
定年時に買った方が生涯住宅費は安くなるし、転勤もあるので築浅の住居にも住める。
おまけに資産を手元に置いておけるので年200万ほど不労所得が入る。
あとは2世帯分の土地を相続したら上物を建て替えるつもり。

>>513

あなたは買う必要ないですね。
しっかりとお金を貯めておくれ。

定年時に相続できるなんてうらやましいわ

さて、ご自分の家を購入しようとしている皆様、家の決定で一番大事なことは
何だと思いますか？

これは何をさておいても立地なんです。

自分の通勤、子供の学校、奥様の生活。これがまず最初にやらないといけない作業。
これが終わって始めて物件の特定ができるのです。

安くなる、高い、、という前にこのエリアの特定、これが何をさておき大事な一歩です。

エリアも有るが安く都心まで３０分〜１時間なら何所でもいいじゃないの
私なら高層階はいらない、３階まで

なぜなら歩いてでも上がれて苦にならないしね
景色は確かに悪いが安く住める

>>516
自分の通勤、子供の学校、奥様の生活

前２つは分るが、一番最後が意味が良く分からん。

>>516
勤務先までドアtoドアで何分ですか？

>516
自分の通勤先、子供の通学先、家内の通勤先は年齢や状況によって変わるだろうに。
借りる方が明らかに便利だと思うよ。

今は駅徒歩1分・隣駅まで3分・勤務先まで2分で楽でいい。
但し、永住するつもりはないので買いたいとは思わない。

>>520
すんげ〜超浦山。住処の心配何もないじゃん。
なんでこんな糞みたいなスレで粘着してんの？

>>521

それは、、汲んでやりなＹＯ。

子供の通学は、そうだなー中学生になってからはそんなに動けないだろう？
その時考えてもいいんじゃないかな。

奥様の生活は当然、仕事やら友達付き合いやら、いろいろあるよね。
旦那は仕事で昼間いないが、家は奥さんが一番長くいるからね。
最大公約数で、まずエリアを絞り込む。そこにいい物件があるかないか、
そこが一番大事なんだよ。

>522
受験して進学すると動くようになるのでは。
「その時考える」というのは転居を前提に住環境を考えるという事だよね。

家族にとって、その時点で利便性のいいエリアを最大公約数で絞り込む、
となると賃貸の方が便利がいいよ。

>>523

子供の教育場所を決めると、賃貸じゃいたずらに家賃がでていくからもったいないぞ。
いまや１００％負担なんてないだろうし。

な、買いたい場所がないと買えないだろうが。賃貸じゃ、転勤のときも困るしな。

底打ったらしいね。そろそろ買おうかな。

エリアを絞り込んで物件を購入するのはいいが
長距離の通勤・通学になったらどうするんだろ？
それこそ時間の無駄だと思うが・・・。

それに、会社が負担してくれるから買う方がもったいない。
勤務先から近い、借りたい所を借りるのが一番。

REITを買うの？

>>526

だからそこまで含めて買うという意味なんだが・・・。
子供の中学校、高校が決まれば引っ越しできないだろう？
住居を伴う転勤があっても、子供の教育を犠牲にできないからね。

まずはエリアを絞り込むことが大事、それからそのエリアの物件を
調べてみる。価格はそのとき始めて影響するんだよ。
買えないなら無理して買う必要はないな。

もうそろそろ下げ止まりプラマイαくらいじゃないかな？
株の世界もそんな雰囲気だし、
チラホラと各種指標で下げ止まり兆候も出てる。
数年ボックスの動きでいずれ上放れると思うなぁ

ローン

【日大株式会社東京ライフ秋葉原店】
車出してくれない、電車代出さない、担当コロコロ変わる、連絡しない、遅刻、話矛盾、逆ギレ、前日になってのドタキャン、おまけに説教
こっちは５日間家なかったが我慢したのに前日になっての「辞めましょう」
だが口コミで評判狙ってるらしい

まだ下り階段の踊場くらい。
秋口から来年に急傾斜で転げ落ちる。
収入も転げ落ちるだろうな。

>528
中学、高校が私立エスカレーター校でも
大学はどうするんだろう？ワンルーム？

で、子供が独立しても老朽団地と。

老朽て、妄想の中で言うけど住み続けた我が家はいいもんだよ。
それに年とるとローンも組めないし、現金一括で買える保証もないよ。
リスクが大きいよ。

>>532

頭金が減って買えなくなった人も多いみたい。
しかし、２年間くらいにつくられた新古物件はいいの多い。
今たってるやつは、コスト削減でスキームダウンかも。

まだゲットできていない人は、エリアを奥さんと議論し
決めてから、行動すべし。

いつかは買う家なんだから。

いつも老後の心配が話題に上がるが、
働いているうちに買うのと定年後に買うのは全然訳が違う。

働いているうちは、通勤圏に買わねばならないから物件が高い。
定年まで借家、その後に僻地の安いところに戸建てを買うのが一番いい。
セカンドライフはスローライフで過ごす。
定年後まで空気の汚い通勤圏の混みごみした所で、
売れなくなったマンションの管理費払いながら住み続けるなんてしたくないだろ？

やっぱりマンションにはいろいろな問題がありそうで、買うのは怖いですね。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

地元の県下でも有名な建設会社が潰れて、近所のそこの会社で
建ててた施工中の家がストップしちゃって1っカ月過ぎたわ。
どうなるのかしら・・地元ＴＶじゃあ、大騒ぎで被害者の会
作ってやってるけどいくらも返金されないそうよ。事前に
そういう保険に入ってなかったんですって。そんな保険ある事も
聞かされてなかったって大騒ぎよ！しかも倒産する数週間前に
7割振り込まないと（2000万くらいざら）着工しないって言われて
馬鹿正直に振り込んだ人もいるそうよ。200万も戻らない計算らしいわ

マイホームと言えば欠陥、欠陥と言えばマイホーム

大切なマイホームを欠陥から守る制度、10月1日からスタートします-国土交通省

>>532
そのとおり、今が踊り場だが、
アメリカ発の第二弾の嵐が２０１０年からやってくる。
理由は、
中流家庭を対象としたオルトＡの金利急上昇が、
２０１０年〜２０１１年をピークを迎えて、
破綻する家庭が続出。
破壊力は、サブプライムの１．６倍

会社まで車で１０分以下だし大した駅じゃないが一応駅から徒歩５分
薄給ながら年収１年ぶんの貯金は残しつつ頭金半分だしての
築１０年マンションくらい買ってもいいよね
ただし毒男だけど

>>541
情報不足！
年齢／年収／物件価格がいるよ

榊淳司さんは夏までに買わないと買い遅れって言ってるけど？
これからは供給が激減するし良い物件がこれだけバーゲン価格になってるのって
今だけだよ。
ここって素人しかいないんだねｗ

購入すると維持費がかかるし買うのは20年後だから無問題♪

20年後は維持費いらないんすか

20年分の維持費が浮くのは大きい。
20年後に新築に住めるのも大きい。

４０年後ならさらにお得ですよ

40年後は売る時期だね。

相場から見た買い時なんて存在しないだろ。
これから毎年下がるのだから。
相場的には、死ぬ直前が買い時だなw

これからは相場がどうこうではなくて、
自分が必要な時、欲しい時が買い時だろ。

>>549

貴方は正しい
必要なのか？　が問題なのだ。

住めたら良い　買い
家族が増える　買い
職場近接へ　　買い
買物病院へ近い　買い
不動産値上がり狙い　微妙
資産運用　　　他にも有るだろ
、
、
とにかく買いたい　買い
金余りだ　　買い
愛人へ　　　買い
隠れ家　　　買い
、
、
頭金が無い　働け
　　

リストラ、派遣、賃金カット、不況、資産デフレ、．．．
それでもマンション買いますか？？？

2011年以降さらに暴落するよ　気を付けてね

>>552
もうすでに暴落してるよ、ウチの地区。
多摩地区の某市だが・・・

エロが復活したと思ったら全く同じ芸風で買い煽りかよ。
何も成長しない奴だな。

まあ生きててよかった。

全知全能の神より御告げ

信じなさい　
信ずる者は救われる

ひたすら
信ずる者は、、、、

変化に対応出来ず御迎えが来よう

それでも信ずる者は、、、幸せだ

>>555
戸建厨って
宗教だったのか

さて、皆様週末です。家族で決めたエリアの下見でもしましょうか。

決して買いあおりじゃないんですけどねえー。

住居はどこかでしっかりと確定させた方が長〜い目で見て安全なんですけどねえ。

>>557
おっさん。見苦しいぞ。
景気なんか循環するんだから、また売れるようになるまで待ってろよ。

>>553
多摩に暴落してるとこなんてあるの？
もちろん全体的に下がっているとは思うが

>>559
沢山上がった所は当然沢山下がっている。
何処までを暴落と思っているのか知らんが、
武蔵野市吉祥寺南町一丁目の良い場所は
ちょっと前まで400万円＠坪を超えていた。
都下の40/80一低とは思えない金額だった。
今はその半分近くまで下がった。

この安値だから、買わないは別にして、買いたい、人生の買い時の人は
色々見て回る時期だと思うな。

　結局、安くなれば、賃貸でなく分譲、って人が多いってこってす。はい。

>>561
> この安値だから、買わないは別にして、買いたい、人生の買い時の人は
> 色々見て回る時期だと思うな。
>
> 　結局、安くなれば、賃貸でなく分譲、って人が多いってこってす。はい。

あなたはいつ、いくらで買ったのですか？
お教えください。

> 　結局、安くなれば、賃貸でなく分譲、って人が多いってこってす。はい。

え、そりゃそうなんじゃない？
今までマンション購入しない理由の一番大きなものは賃貸と比べて
経済的なメリットがなかったこと

このスレが寂れてきたのもいよいよ「半額」が現実味帯びてスレの存在意義が
なくなったからだろう
一昨年とか去年に最高値でマンション買った人は気の毒としかいいようがないが

その点一昨年とか去年に最高値で戸建て買った人はぜんぜん気の毒じゃないな

来年になれば、今年買った人が気の毒になるわけだろうしね。

毎年買えないままの、一番可哀相な人よりはマシじゃない？

渋谷不動産エージェントの物件だけは信用しちゃだめだ。
ここの社長は自分が設ければいいと思ってるうんこだ。
おそろしくうそつきだ。
業界がそういう風潮だから仕方ないが、零細企業がこの不況で
いきのこるためには嘘をつかなきゃならんのカモな。

買えない貧乏人でも買ったやつに優越感に浸れるほんの一瞬のあの感じ


さもしいな

>>568
> ほんの一瞬のあの感じ
経験者乙

景気のいいときに買っちゃダメなんだと改めて思い知らされたな
都心8000万のタワーを年収１千万に満たない奴が勢いで買ってしまったばかりなのに
上がるはずの年収が大幅ダウン、あるいはリストラにあうといった最悪なパターンも
年収ダウンがフルローンに重くのしかかり、売れ残りの隣が3000万も安く売られているだとか聞き
新しい楽しいはずのマンション生活がとっても悲しく暗いものになったりしてないだろうか
めぐり合わせが悪いのだろうな

なんだ、景気の悪い今こそ買えってか

まだまだ安くなってないよ。

都心８０平方メートルが３０００万台

郊外１００平方メートルが１０００万台にならないとだめでしょうね。

１００円ショップの製品、デジカメ、ＰＣハードディスク並に価格破壊がおきないと駄目だね。

まずは、土地が安くなること、安い人件費で建てること、仕入れを工夫すること、
宣伝費を節約すること、なんかして大幅にコストカットして、安くていい製品を作ってほしい。

今のマンションは高くて余分な金かけすぎ、ぼったくりもいいとこ。

何十年後だろうね・・・
いや、何十年前か

人口も減らし、経済も下降線下り続けるし、１０年前より安くなる可能性もある。
あと少ししたら一気にマンション安くなるよ。

>あと少ししたら一気にマンション安くなるよ。
何年も前からずっと言ってないかそれ
具体的にいつなのか、はっきり言ってくれ

>>572
おまえがそういうやつ企画してそこそこ大手のゼネコンに造らせて
出せば今あるでべろぱ全部駆逐してこの業界独占できるぜ。
やってみろよwww

土地が安くなったところに建てられたマンション、
郊外マンション価格破壊、この後でしょうね。

３年まてばいい。

今も買って、３年後も買えばよし

郊外のマンションは生き残れないと思う
マンションは都心、駅近、車の不要な生活圏でのみ生き残る
それ以外はゴミ

>>578
不良資産をダブルにしてどうするよｗ

つ、来年度の末ごろがチョー買い時。
そこまで貯金して待つのが賢いやり方。

>>581
予言しよう
あんたは1年後も同じことを言っている

手元に資金十分あって、買うべきか買わざるべきか悩んで
結局買わなかったｗ
すでに買い時逃した感じ。

来年も同じこと言ってそうだ。俺ｗ

３〜４年後ハイパーインフレ来るなら買い
３〜４年後不況で増税なら見送り　下手したら競売

一発逆転ですな

ハイパーインフレ来たら　賃貸の奴即死　
住宅ローンの奴は金利上昇するけど楽々返済　３５年ローンが３〜５年で返済

買ってなくても別に氏なないだろ。

働いてる人はインフレに連動して給与が上がる。
働いてない人も生活保護や年金の支給額は物価にスライドするし。

>>566
> 毎年買えないままの、一番可哀相な人よりはマシじゃない？


はは。その通りかも（笑）、いいもんですよ、新築分譲。
　

>>574
> 人口も減らし、経済も下降線下り続けるし、１０年前より安くなる可能性もある。
> あと少ししたら一気にマンション安くなるよ。

　そうなると、日本経済全体がダメになるから、厳しいかもね〜。
　家くらいはもっておいたほうがいいぞよ。

>>577

まだ待ちますか・・（笑）　このスレで議論してきた人はもうほとんど買ったと思われ。

賃太郎しね

おやおや穏やかでないですね。。　

暖かくなってまいりました、エリア特定でよい住環境をゲットしましょう。

ではでは。

>働いてる人はインフレに連動して給与が上がる。
>働いてない人も生活保護や年金の支給額は物価にスライドするし。

をいをい。
物価スライド制は過去の話だぞ。
賃金も国際格差是正の絶好の機会として利用されるさ。

とはいえ、需要不足による不景気の間はインフレがくるわけないけどな。
需要不足が終わってインフレが来るということは景気も良くなるわけで
(供給力は十分な以上スタグフレーションにならないし)、
それはそれでいいかもしれないが。

>働いてる人はインフレに連動して給与が上がる。

マンションの価格が暴落しても、給与はそれほど減らない。

買いたいですよね、新築マンション。

マンションは会社に借りてもらう方が便利。
買って維持費を払うよりは借りてもらって毎月配当をもらったほうがいい。

>>593
買ったときってやっぱりうれしかった？

で、店子がいなくなっても維持費を払い続けるわけですね。わかります。
派遣切りした会社の宿舎どうなったんでしょうねw

土地が安くなって建てられたマンションを買うべき。

それがでてくるまであと最低３年は待つべき。

今のマンションは２割ほど安くなったが、まだまだぼったくりすぎ。

２割どこじゃねーよ

まだまだ安くなるぜ。
もっともっと安くなるぜ。
マンションは半額になる。

下足箱も洗面台の鏡も無い、床も壁もペラペラのユニクロクオリティーだけどな。

クオリティが下がるのは仕方ないでしょう。低価格を前提にすればそうなるものです。
安全性が一番大事でしょう。それとエリアですね。

買った時？そりゃうれしいですよ。それに快適です。僕は住というものは人生、毎日の
生活の基本だと思ってるからね。

>597
ぼったくりというか
H20H19あたり竣工の物件は最高値で仕入れた土地最高値で仕入れた材料が
使われてるんだから高いのは当たり前

キャッシュでなんとか買える値段で築浅マンション契約したよ
一喜一憂したくないからもうこのスレは見ない。
安くなったというより19年にこの程度の部屋7500万で買った人がいるというのが
逆に信じられない
凄い時代があったんだな
2年後にさらに半額になってたら泣く

おめでとう！　賃貸脱出だね。

>>601 ご愁傷様です。一生後悔して生きていきましょう。
　　　さすがに半値にはならないと思うけど、3割引にはなるかもね。残念！

>>602　君のマンションはもう新築じゃないでしょ。
　　　マンションがボロボロになるまで、あと33年ローンを払い続けましょう。

駅前にね、空地があるの。
ある建築会社のマンション建設予定が、ず〜っと貼ってある。
去年の９月に着工する筈なのに、そのまんま。
できたばっかの新築マンションも売れてないし、築１０〜２０年の
中古売りに出てるけどこれも芳しくないって。
多摩地区だから？

新築だよ。自分の色に染めていく、これこそ我が家。

>それとエリアですね。
そのエリアって都心から電車で30分もかかる埼玉？

まだまだ下がる？
値引きブログの榊淳司は
ここらが潮だといってるけど
そろそろ出動すべきじゃないの。
俺もたっぷり値引きしてもらって
買ったよ。埼玉にｗ

>>607
クサイタマｗｗ

埼玉もいいですね。会社の駅まで電車で30分以内、これが鉄則でしょう（笑）

大宮駅までバス数十分、最低でしょ。
by 賃太郎

マンションが建つエリアは永住したいと思うような環境じゃないからな。
勤務先までドアツードアで10分内に経費で借りるのが一番。

駅までバスは時間の無駄だと思う。普通は駅徒歩5分圏内。

駅までバスはありえないでしょう。マンションでしょ？
戸建ならありえるな。戸建ては立地が？？？なんです。

>>609 お前のマンションはバス便だろ。しかも1階ｗ

>>607　それはご愁傷様です。

>>605　もう2年経つだろ。新築とは言わないぞ、立派な中古でしょ。

これから銀行の住宅ローンの焦げ付きリスクがなくなるから、銀行がじゃんじゃん貸し出す。
今年は大幅の土地・不動産が上昇する。
夏まで待ってたらえらい損をするよ。

>615
株を仕込む方が効率的だと思うよ。団地と違って老朽化しないし。

不動産はもうあがらない。

経済成長はみこめないし、少子化が進む。

土地が安くなるが、固定資産税はそのままってのが続くでしょう。
高値で買うのはもったいない。

高値で買うのと安値で買うので１千万２千万違うよな。

これって、老後まで運用すると、２千万〜５千万の違うになるんだよね。

買うなら慎重にな。

>614
買って2年どころか、1日でも誰かが住めばその家は立派な中古だな。

また損太郎の押し売りか

>>613
いつ、いくらぐらいで買ったのですか？

金ねー奴ぁかわいそうだな

賃貸だの購入だの

好きな方にすりゃぁいいんだよ

得するだの損するだのみみっちいこと言ってねーでドーンといきゃいいんだよ

>>621
笑うセールスマン発見

最近少しづつ流行出している「不動産投資」不況な今だからこそ出来るビジネス！だから今のタイミングしかないって専門家が言ってました。
その専門家が言うには、「不況であり、なお不動産業は何が何でも土地や家を売る必要がある（なぜなら倒産寸前の企業が多いから）
かなり格安で買って時期が来た時に売る事によって最低でも１０００万は利益になると。
ローンを組んで買っても損はまずありえないって言い切ってました。

とはいえ、素人からしてみたら不安だし、よく分からないですよね（＾＾；そしたら、僕と同じ気持ちの方が居ると思うんで、とりあえず、資料請求（無料）したいと思って探しました♪僕のサイトに載せてあります♪
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://tkbysmsnb.seesaa.net/?1239210856

知り合いの専門家が言うには、条件を提示すれば、大体はＯＫしてくれるって（笑）その専門家がオススメしてくれたサイトなので大丈夫です。みんなを騙したって事になると僕を騙した事になると思うんで、そしたら、一緒に訴えましょう（笑）

>>623
つーかお前を訴えてやるよｗｗｗ

俺は補正予算案の行く末見通してからだな。
贈与税減税の非課税枠はでかい。

バス便は論外だけど、一階という選択肢はありえる。
僕は３階だけど。。

埃が降ってくる一階という選択肢はないな・・・。

庭はいいけどね。

>>628 嘘付くなよ。お前は１階だろ。
売却のときに安く買い叩かれるから、覚悟したほうがいいよｗ

1Fが人気無いのは防犯上や日照や虫や暖房がきかないとか。

これで誰でも不動産が買えますね。
もう賃貸のひとはいなくなるね。一億国民総持ち家。ちょっと古いかな（笑）
今年の夏ごろからまた土地・不動産があがりそうだな

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090408-OYT1T00163.htm

もうこのスレタイ変えたらどうよ

早くマンション買わなきゃだめ！　114

一昨年、去年の高値から２０％〜４０％下がったと言っても、
不況に入ったからなぁ・・・。

まだまだ高杉。

もうちょい待った方が正解。

価格破壊の中傷デベもいぱーいつぶれて、マンション造るデベが大幅にへった
これからが残った大手デベの独壇場
もう安売りはしないとさ　　
賃太郎さんの今年の３月までのはかない夢だったのね（賃泣）

土地が安くなっているからなぁ・・・。

これから造られるマンションは相当安くなるよ。

とくに郊外は２０００万台がふつうになる。
だって、それで十分利益でるから。
設備ももちろん最新でね。

素直にこのスレみて待って他奴らは勝ちぐみになるね。

買い急いだ奴は負け組が確定。

建築基準も改正され、安心できる耐震も安心できるしね。

コンクリ偽装、柱抜き偽装の心配が減る。

ん〜、土地が安くなったというより、かなりスペックダウンしてるようだけどね。
ま、それは仕方ないかも。

買える人は幸せだよ。

だって、ここで会社負担１００％で買わなーいって言ってた人、
社畜を後悔してる組ととっとと買った組にわかれているようだよ。

そりゃ、今売りに出される物件は土地が高値の時代に取得された物件だから
建物がスペックダウンするのは当たり前。

当面住宅費を払う必要がないのは楽でいい。
維持費や修繕費や劣化を考えると年間200万は資産の増加が違ってくるよ。
20年で4000万の違いはかなり美味しい。

ここ、２，３年のバブルで土地高、資材高、人件費高で作られた物件がどうだろうね。
耐震もコンクリ偽装とか、柱無しの物件がマスゴミにでてくるくらいだから、かなり怪しい時期だったよな。

これから出てくる物件は、法改正があったし、土地も安いし、人件費安い、資材高も一段落ついて、
かなりいい物件になる。少子化で需要も減って、バブルはない。

郊外で１００平方メートルのいい場所の物件が２０００万台で買えるだろうね。

待った人は勝ち組だな。

ちょっと前に買った人は、４０００万台だからなぁ・・・。
ローンくめば総額６０００〜８０００万だもんなぁ・・・。

悲惨すぎる・・・。

>>639

>ちょっと前に買った人は、４０００万台だからなぁ・・・。 　

気が狂ってコテハンで2chに妄想書き込み続ける損カスのことか？
なにせ5000万も払って埼玉(浦和以遠)駅遠1階マンションだからな。
すでに半値には下がってるよ。2年で2500万の損。
デベと銀行の話術に騙されて...かわいそうに...。

まあ、慌て者は損をするってことだね。

損太郎が営業首になるまでは
まだまだ底じゃない

4月になって、売れ残った賃貸ががんがん値下がりしてる。
ピークに比べて2割は下がってるよ。交渉次第であと1割は
値引いてもらえるよ。

素人投資家が在庫もてあまして家賃が暴落してるこんなご時勢に
マンション買う奴の気が知れないｗ

買い煽りのレトリックってオモロいなw

この時期にわざわざローン組んでマンション買う奴なんて馬鹿しかいないよ。
今後新築・中古含めて値下がり続けるだけなんだからさ。
売却もできず、ローン残高だけ残ってしまうのは目に見えている。
本人もわかってるんだからソッとしておいてやれよｗ

>>634
そもそも中小デベで買うような奴は、何も考えてないｗ
大手もこれから値下げに入るらしいので、あんたの読みは浅はか過ぎて笑えるｗ

よーく考えよー、お金は大事だよー

うーう　うーう　うううー

スレ違いかもしれんけどさ
そもそも買うモンじゃないだろ＞マンション

俺の家の近くで新築３０００万のマンションでも
分譲賃貸なら家賃８〜９万円で同条件のマンション借りれる

この条件なら３０年ローンで家賃で払う額は３０００万ぐらいでほぼ一緒
３０年落ちだと売値も無いに等しいから管理費・修繕費とか考えると相殺

ただ、大事なのが会社から賃貸手当が出る場合

単純に月３万手当が出れば毎月５〜６万で住める
賃貸で３０年でも２０００万ぐらいしか払う必要無い

しかも賃貸だと常に新品の物件にころころと住み替えれるし
永住による近所づきあいのリスクも無く、高くなる修繕費も必要ない

もちろん固定資産税も管理費もローンの金利も必要無いし
引っ越せるから地震災害隣人がオ○ム、ヤ○ザなんでもござれ、だ

まあ価値の下がりにくい土地がついてる一戸建てならまだ分かるけど
マンション買うなんて愚の骨頂だろう

同じ建物内同じ間取りでうちの下の階で17万で賃貸に出てる物件を約3000万で買った

新築３０００万で買って家賃９万で貸すなんてありえないだろ。
年間で１０８万しか賃料収益ないじゃん。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋保険料＝年間４０万以下じゃすまない。
実質の年間手取りは７０万ぐらい。
利回り２％程度しかないじゃん。
しかも満室で。ｗ
１０年経ったら立派な中古マンション。
家賃は１〜２割下がるし空室になっても埋まりにくくなる。
完全に赤字。

>>649
それでも賃貸の方が得じゃね？

>>650
シムラ、所得税、所得税
給与所得額にもよるが利回りをガツンと下げる効果あり

利益でれば所得税かかるけど、
金利払ったら利益でないだろこれ。
下手したら減価償却で初年度から赤字になるかもよ。
給与所得者なら還付金がもらえるね。ｗ

>>650 完全に赤字なのに、騙されてマンション投資しちゃう馬鹿がいるんですよ。
たくさん。あとは、転勤とか離婚でやむを得ず賃貸にまわすパターンもある。

>>649　それは大家が馬鹿なだけｗ　17万じゃ絶対借り手つかないよ。
　　　　せいぜい12万が妥当なところ。

８まんから方針転換超てきとう

立地や築年数にもよるけど、
俺なら家賃１７万のマンションを３０００万なら買わないけどな。

よほど気に入ってて自分で住むために買う場合で、
長く住みたいとか室内を自由にリフォームしたいとかならともかく。
ただし、そういう場合は賃料や売買価格はあまり関係無いよね。

>>649です
立地都心部で築浅
広さ的にずっと住めるほどでは無いので5〜10年で引っ越すつもり
頭金それなりに入れれるんで、ローンはそれまでに完済できる
今賃貸で入ってるのは事務所として入ってるのが多いですね
買ったのは、自分で賃貸に17万払うのはいろいろ難しい(借りれないとか)のと
金利が馬鹿みたいに安いので(変動で1%余裕で切ってる)ローン組むなら
今のうちかなと

家賃は払えないけどローンは払える。
部屋を借りられないけどローンは借りられる。

ネタだったのね。ｗ

>自分で賃貸に17万払うのはいろいろ難しい

言い値で借りる馬鹿がどこにいるんだよ。値切ればいいでしょ、値切れば。
まあ、どうみてもネタか妄想だと思うが...。

色々言う人がいますね（笑）。
賃貸を長く続けるほど、生涯住宅費が跳ね上がってんだけどなあ。

ま、年とっての現金購入はなかなかリスクが高いんですけど、自己責任ということで。
ここまで安くなったからねえ。

損太郎しね

なぜか昼間に2chしてる人はマンションが嫌い

なんかネタ認定された>>649ですｗｗ
年収500万じゃ17万の物件は借りれないけど
3000万の物件は買えるんですよ

>>631
民間金融機関の住宅ローン損失１００％保証か。これはでかいね。
これが実際に出てくるころには再びでかい不動産バブルがおきそうだな。

月１０万以上の家賃なんてよく払えるもんだね。
賃太郎さんはさぞかし金持ちばかしなんだろうなあ。

推定家賃が17万の物件が、3000万どころか2000万以下で買えたとしても、
土地は借りもんで残り10年で借地権が切れて取り壊しだったら損だろが。

中古の場合、最低でも築年数を示さないと何の意味もない。
他にも、借りる分にはあまり関係ないけど買値がぐっと下がる要因はいっぱいあるけど。
（管理組合の会計崩壊とか）

>>663 頭悪いね。君。
家賃17万なんて釣りの撒き餌と同じなの。
同じマンションで複数の物件を抱えてる業者が仕組んでるだけ。
高い家賃を提示しておけば、馬鹿な投資家が利回りの良さに
騙されて買ってしまうんだよ。

ほんとの相場は10-12万がいいところだと思うよ。

まあ、騙されたお前が悪いってことだ。

>>660　そうだね。君が買ったときとは違って、だいぶ
安くなっている。そろそろ買おうかなと思ったけど、家賃も
暴落してるから、もう少し先延ばしにするね。

家族物件の家賃が安くなってきたな。

少子化＋未婚者増大で、借りて不足か・・・。

都心でも１０万以下で借りられる物件が多くなってきた。
１０万以下の家賃だったら、賃貸で余った金額を投資したほうが得だろうね。

>>662
まあ朝から昼間から2ちゃんにいるようなやつは
マンションが買えないやつ、という単純な式が成り立つｗ

>>669 夜中に2chにいる奴は、社蓄で昼間は奴隷のように酷使されていて、
そのうっぷんを家に帰ってはらしている、という悲惨な式が成り立つよｗ

>>667
みんながあなたみたいな高値つかみ馬鹿じゃないんですよ

本音ではみんな家がほしい
若いうちに早く買いたいとみんなあせっている
それでも昨今の不況や住宅ローンの貸し渋りに買えなかったが、政府の過剰ともいえる経済対策
と少し明るさがみえた経済、それからやはりでかいのがこのニュースだ。
大底は過ぎた。今年は間違いなく不動産が大幅に上がる。
なかでもマンションは作る業者が減って、価値が高まっている。
今年はすごい年になりそうだ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090408-OYT1T00163.htm

うわっ！　住宅ローンの金利（長期固定型）が揚がってきたよ。
早く決断したほうがいいな。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20090401-OYT8T00339.htm?from=nwla

>>665
月10万の家賃も払えないような年収レベルでマンション買うときは4000万
35年ローンの支払い額と比較してんだろうけど、サブプライム候補生だね

>>大底は過ぎた。今年は間違いなく不動産が大幅に上がる。

資金1000万で信用で5000万ぐらいの不動産株買って
運用益で、分譲賃貸住むのと

頭金1000万で5000万のマンション買うのどちらがお勧めでしょうか？


ちなみに、たまに転勤もありますし。将来は一戸建てがよいと思っています

今は年収の低い方でもあまりリスクなしで買えますよ。
もしなんかあって毎月１０万のローンの支払いができなくなってもそこは銀行と
の話会いで、毎月１万でも誠意をもって支払えば取り上げられることはありません。
（もちろん支払い期間や総額は増えますが）

ていうか、今後確実に長期金利があがってきます（天文学的財政赤字をみよ）ので、
固定型の住宅ローンも確実にあがってきます

買い待ちしてるリスクのほうが大きいのでないの
買い待ちしてるリスクのほうが大きいのでないの
買い待ちしてるリスクのほうが大きいのでないの

そんなインフレがきたら、俺のFXも天文学的な利益になっちゃうな

需要減でインフレ起こして、その先に待ってるのは、もっとひどいデフレ
今は、団塊ジュニアが適齢期だから、本当の買いどきはあと5年後
適齢期の人口がすごいことになるから、

それまで、賃貸で多少割高でもすきなの住めばいいじゃん。
煽りやがいってるインフレが来れば、株もあがるから、運用益で家賃でるよ。

月10万で35年固定とかそういう層は、勤めている会社も傾いてるところが多いよ。
輸出関連とか、運送、流通とかの中堅以下、どしゃ降り業界。
賃金カットやリストラもあるんだし、一番、買わせちゃいけない層だね

中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

>>679
> 中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査
> http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

この記事おかしくないか？
1都3 県＝率で15.3％下がった
東京都の下落率が13.6％と最も大きい


中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査

　首都圏の中古マンションの価格下落が鮮明になっている。
不動産関連会社で構成する財団法人東日本不動産流通機構（東京・千代田）が
10日まとめた1都3 県の3月末時点の価格は、1平方メートル当たり44万3900円。
前年同月に比べ額で8万100円、率で15.3％下がった。景気後退で需要が落ち込むなか、
資産価値の下落を嫌い新規供給も急減、市場全体が縮んでいる。流通機構は「当面、下げ基調が続く」とみている。

　調査は各月ごとに新たに市場に売りに出された中古物件を対象に実施した。
価格が前年同月水準を割り込むのは08年9月以降、7カ月連続。1都3県平均の専有面積は約60平方メートルだった。

　東京、千葉、埼玉の3月末時点の価格は前年に比べ軒並み2ケタの下落率だった。神奈川県の下落幅は1ケタ台だった。

　東京都の下落率が13.6％と最も大きい。港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、
全体的に値下がりしている。5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが当たり前になっている」と話す。

長期金利があがったって言われても...。
それ以上の勢いで物件価格は下がってるんですけどｗｗｗ
どうみても今買うのは損。
しかも、頭金多いから、長期金利なんてどうでもいいし。

>>680　いい兆候ですね。ここまま順調に暴落するでしょう。

賃貸は、家賃に加えて、住居購入用の貯蓄も必要。

将来購入するときには、その家賃部分が上乗せされ、生涯住宅費が爆上げとなる。

住宅購入用の貯蓄をしないと、将来現金で買えない。難しいところでしょうが、

今なら、非常に買い時であることは自明の理なんですけど（笑）

損太郎はずっと買い時って言い続けてるな。
株の世界だと北浜先生レベルの曲がりやだな。
見た目も似たような貧乏神スタイルじゃないの？

いやいや、ずっとなんて言ってないよ。
基本的に人の人生で買い時は決まるのだが、今は相場的にも買い時だよ。

今が人生の買い時にあたってる人はまず、エリアを特定し実際に歩いてみるべし。

10月の瑕疵担保履行法が施行されたら
さらに値下がりしますので古い物件は売り切らないといけません。

少なくてもこの法律が施行された後の物件買った方がいいぞ。

不動産関係者が裏で言っていたのだから、大事。

スルーされないよう皆につたえていこう！

ちなみに中古物件は一気に下がります。
間違えて買ってしまった人は今の内に売り抜けておくように！！！！

>>684 うんうん。エリアを選んでる最中だけど、君の失敗を参考にして、
間違っても埼玉だけは選ばないようにしてるｗ　

>>685　瑕疵担保の負担分だけ売主が損になるんだね。
その前の駆け込み投売りが始まりそう。

俺は幸せだよ〜（笑）通勤駅から３０分の優良住宅エリアね。

人それぞれの買い時をしっかりと考えることで、買い時も見えてきます。

家賃と住宅購入用の貯蓄、これをしっかりと計算して、生涯住宅費を低く抑えるべしべし。

神奈川、千葉、埼玉のような郊外物件の新規供給が増えるとロクな事にならないのが
この業界。90年代の失敗をまた繰り返してるな。

>>686
瑕疵担保履行法知っているって業者くさいなぁ・・・。
ふつうの高値マンション高値つかみした人くらいなら知らないでしょ。

これが出たら今までの物件が屑になるぞ。

悪いことは言わない。安心と安全がほしかったら、
どうしても買いたい人も早くても１０月までは待った方がいい。

神奈川、千葉、埼玉でも東京サイドは便利だよ。

住宅瑕疵担保履行法は、大手から購入すれば問題ないということですね。
俺は大手から購入してるんで、安心なんです。

>>687

先ずは自分のスレをきちんと管理しようね。

マンションは永遠に買うな！
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222817859/l50

マンション買いたいなあ、もういいでしょ？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215701721/l50

★★住の快適、そして安心をマンションで実現する２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217091914/l50

●今が選び時、マンション
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220661259/l50

マンション買っちゃだめ？でもそろそろ・・か　２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213720356/l50

当然、マンション買った人が勝ち組です。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1207487811/l50

>>691


？？。堅実派（笑）　俺も？

大手でもコンクリ偽装あったし、千葉の方では大事な柱が抜けているとこなんかもあった。

保証があれば、大手もしっかり作る。
法改正実施前後では建物の安全性が大手ひとつにとってもまるで違うと思われ。

　http://blog.goo.ne.jp/mokunoie/e/b46eda9a3756a4d46718cfbe99984d20

　すでにあるんだけど、住宅瑕疵担保履行法
　

１０月から実施されるってことじゃない？

表だって出てこないのは、これを消費者が知ったら、今のマンションまったく売れなくなるからなんだよね。

>>689
最近折り込み広告が新聞に入っていましたよ

大切なマイホームを欠陥から守る制度、10月1日からスタートします-国土交通省

珍しく国土交通省が全国に折り込み広告入れているのに、表だって出てこないとはめくらですか

大切なマイホームを欠陥から守る制度、10月1日からスタートします-国土交通省

国以外はほとんで宣伝してないでしょ。

これからは耐震がしっかりした材料でいい住宅が造られていくでしょうね。

作りっぱなしはなくなるよ。

しっかりしたもの作らないと業者が損することになるからね。

マイホームと言えば欠陥、欠陥と言えばマイホーム

大切なマイホームを欠陥から守る制度、10月1日からスタートします-国土交通省

今でも住宅瑕疵担保履行法はあって、保護されてるけど、どう違うんだ？

誰かまとめヨロ。

消費者にとってかなり大事な法律な希ガスる。

>>700
http://www.news.janjan.jp/living/0904/0904091218/1.php

広告の背景がどうみても戸建

>>670
うっぷんを晴らしているかどうかは知らないが、
仕事してるなら買えるよね。
仕事してない人は永遠に買えないわけだがｗ

損太郎いい加減にしろ

>>700 法律の制定と施行の違いも分からん馬鹿がいるのか？
そんなに頭が弱い馬鹿は銀行とデベに騙されるだけだよ。
みんな損カスみたいにならないように勉強しような。

>>704　君みたいに背伸びして無理してローン組むから家族が崩壊するんだよ。
偉そうなことは35年ローン払い終わってから言ってくれ。

買えない人の負け惜しみか・・・

ローン組んで家族が崩壊してるのはごく一部の人だからなあ。
まったく反撃にもなってないｗ

実際今がまさに買い時である可能性はじゅうぶんにある。
それなのに頑として否定してるやつは、何かおかしい

>>707-708　

騙されて買っちゃった人の負け惜しみか...。
高値掴みしてよっぽど悔しくて寝られないのかな？
まあ、2000万の損失に耐えて幸せになってね。
俺には到底無理だけどｗ

>>709　去年に比べたら買い時だよね。それは否定しない。
でも来年はもっと買い時になると思う。
今慌てて飛びつくのは愚か者のやることでしょう。

まあ、ここでうだうだ言ってないで、買い時だと思うなら買えば？
止めはしないよ。

＞でも来年はもっと買い時になると思う。

それはお前の個人的な意見にすぎない。
そんなもんを正しいと思いこむのが愚か者のやることでしょう。

＞買い時だと思うなら買えば？

そりゃ、そう思う人は買うだろうさｗ
最初からお前の出る幕ではない。

>>710
無理なのは分かってるよ。
がんばって仕事を見つけてくれよな（涙）

まあ買い時ではあるよな。
今後どうなるかは誰にも分からないし

>>714
これから下落
上がる事は、無い

このまま横ばいかもしれないがな。

それより問題は、ローンの金利がこれ以上下がらないということ。

ローンなんて借りるの？損だと思うのだけど。

>>712 お前の出る幕でもないなｗ

しかし、なんでそんなに必死なの？高値掴みで飛びそうなの？
在庫を投売りするなら、買ってあげてもいいよ。

ええっ！さいたまのマンションを買うのか？

　>>716

これだけ物件価格が下がると、10年そこらで完済できるから、
長期金利が多少上がったところで問題なし。

困るのは変動で5000万もローンを組んだ損太郎だけ。

>711
>>709　去年に比べたら買い時だよね。それは否定しない。
>でも来年はもっと買い時になると思う。

でも再来年は来年より買い時だぜ。
相場で判断するなら死ぬ直前まで買えんわ。

値下がりが嫌な人は今後一生買えないよ。

ダラダラずーっと下がり続けるから。

下がってもいいや、広い家で人生楽しみたいからという人は既に買ってる。

それだけだ。

値下がりが終わるのを待っても無駄。

「この値段まで下がったら買い」 と自分で決めて
その値段になったら買い時ってことだな。

それは今年かもしれないし再来年かもしれないし、
人によって違うでしょ。

＞賃貸は、家賃に加えて、住居購入用の貯蓄も必要。
いい古された言葉だがまさに明言。
お金をあまり持ってないひとはとにかく早く買おう。
年とってからの購入はどなたか智者がおっしゃってたように家にかかる生涯費用が
とても大きくなってしまうよ。
ましてや今が大底、１００年に一度の買いどき
政府による貸し倒れ保証が１００％あるからこんどは銀行はだれにでもローンを貸すよ
在庫もはけてデベも今度は超強気一点ばり
今年は昨年の反動のばねも加わって爆上げの予感。

金がないのに、早く買えばお得という理論ってよく出てくるんだけど。
貧乏は、早く買おうと、買わなかろうとかわらんだろ。
金が振って沸いてくるのか？

今年が大底なら、不動産株でも信用で5000万買えば大もうけなんだろうね

＞購入は、ローンに加えて、将来の大規模修繕費用・建替用の貯蓄も必要。
いい古された言葉だがまさに明言。

明日の日経ビジネスがマンション特集らしいぞ。

特集：１３００万人が抱える「マンションリスク」

「今が底値買いのチャンス」---。しかし買う前には見えないリスクが、
数多く潜んでいる。人口が減る中で、毎年新たなマンションが供給され続け、
既存のマンションは短期間でその価値を失うという現実

まあこれでも読んで冷静に勉強しようぜ。

>724
キーボード打つ手が笑って震えちゃったりしませんか？

昨年の夏ごろ、武蔵浦和とかで6000万とかそういう物件買っちゃたやつって、
今頃どうしてるんだろ

毎月アカの他人の大家に１０数万貢ぐ金あまりの賃貸さん乙！

10数万程度が払えないレベルは、ローンで家を買っちゃいかんのだけどね。

>>730　今、2ch見てるけど何か？

ご愁傷様

>725
３０で買ったマンションに維持管理費も上がらない前提で
死ぬまで住み続けられればお得。

>>733 いい天気の休日なのに外出するお金もないんですか...。
給料の半分がローンと管理費と固定資産税と修繕積立金で
なくなってしまう生活はさぞ豊かでしょうｗ

>>731　銀行とデベと国に貢いでいる損カスさん乙ｗ

>>724　「爆上げの予感」って、自分で書いてて虚しくならないの？

>>736　そんなになくならんけど、まあ豊かだわな

ま〜、結論だけど

新築マンションを買うのは止めて中古物件をローンをなるべく少なくする買い方が
苦しまずに生活できるかも？　って事か。
金に追いかけられる生活をしない方法を取るべきなんだろう

それに加え買ったヤツをバカにすれば買えない惨めさも紛れるってもんだよな。

>>739 君も必死だねー。そんなに馬鹿にされたのが悔しいのかな？
まあ、2000万の損失にめげずに頑張って生きていこう。

築35年のマンションを35年フルローンで購入。物件価格は1000万以下。
嫁の買った雑誌を読んでたら節約生活記事の欄にこんな夫婦が出てた。
その夫婦の写真を見ると凄く幸せそう。

その本を見た俺はやるせない気持ちでいっぱいになったよ。

>>737 　　　

昼間から2chに張り付く生活が「豊か」なのか...。
さすがマンソン脳の考えることは違うｗ

>>741　

それは「節約」になっているのか？むしろ壮大な浪費のような気がする...。

>>742　主語が変わってるぞ。頭大丈夫か？

昼間から2ｃｈに張りついてるのは、
収入がなく嫉妬するしか能のないカスｗ

たかがマンション相手に嫉妬かよ、みっともねーな

早く就職見つけろよ。

都営住宅８５�u床暖付き新築から住み付いての漏れは勝ち組ですか

負け組

まあ買うのも買わないのも自由だが…
自分が買えないから人にも買うなってのは惨めだよな

東京新宿の「シエン・コンドミニオ」のご紹介です。
まだマンションは買っちゃダメでしょうかね。

http://www.geocities.com/cienmans/index.html

>>741
でも錆水飲んでるんだぜ

>>750
浄水器を使っているから大丈夫だぜ

>>748 誰も「買うな」とは言ってないよ。
「今買うと損だよ」と言ってるだけ。
損してもいいのなら、買えばいいんじゃないの？

今買うと損かどうかは分からない。
そう思いこんでる人がいるだけ。

というか、今必要な人間もいる。
そういう人にとっては今買うと損なんて発想自体的外れ。

金の多寡だけが判断基準になるのは貧乏人の宿命だよな

>>754

>金の多寡だけが判断基準になるのは貧乏人の宿命だよな

金の多寡を判断基準にしないから貧乏人になるんだよ。
金持ちほど金にはこだわる。わかったら貧乏から脱出できるように働こう。

>>753　

>今必要な人間もいる

賃貸でいいでしょ。どうしてもデベと銀行に貢ぎたいなら止めはしないけど。
ていうか、いくら営業がうまくいかないからといって、2chで憂さ晴らしするのはやめたら？
ますます惨めになるだけだよ。

貧乏人になってないんだが

買った人は全て貧乏人で、2chに張り付きだと思いたい人がいるみたいねｗ

>>756-757 必死に連投みっともないｗ
明日も仕事なんだから、2chに張り付いてないで寝たら？

その点毎日が日曜日の立場は寝ないで2chに張り付いても平気だよな。

>>724
不動産業者かよ！！

>賃貸は、家賃に加えて、住居購入用の貯蓄も必要。
この考え自体がもう過去の遺産。
不動産を借金して買えば資産になったのは過去の話。
いまは場所によっては負の遺産にしかならない。

それに生涯にかける住宅コストという考え方でいかないとダメ。
賃貸は収入が減っても安い家賃のところに越せば良いだけ。
また家賃補助も貰えるのでより安く借りられる。
持家になると補助はないし、転勤リスクや天災リスクも背負う事になる。

新築マンションという時点で、コストだの損得だの論じるのはアフォでしょ。
新築というだけでかなり割高なのだから。

損得とは別次元で確実なメリットが得られないのなら新築を買う意味が無いし、
損得とは別次元で満足できるのなら逆に多少の損得には目を瞑っても
いいんじゃない？

欲しい中古を妥当な値段で買えるならそれも正しいけど。
現実問題としては、妥当と思える買値では売り主が手放さない。
よほどの事情がなければそのまま住み続けて時期を待つ。

そういう中古を待ち続けてアンテナを張る自分のコストもバカにならない。
ここ数年に限定すれば、瑕疵担保や耐震の問題、設備・間取りの陳腐化で中古
の方が圧倒的に割高。

つまり、買いたい時に買うしかないってことだな。
今はかなり安くなってきているし、
金利も安い。買いどきといっても間違いではない。

空室激増中だからな。
賃料下落はこれからが本番。

空室＋賃料下落で投売りされる物件が出きるまでは
物件価格も底打ちしない。

完全に底打ちのタイミングを見切るのは難しいからなあ。
今欲しい人は素直に今買えばいいさ。
待てる人は待てばいい。

２年後や３年後に自分の買値の７掛けとかで
同じマンションの物件が取引されてても
転売するつもりでなければ気にならない。
頭金を十分に入れておければ債務超過にもならないし。
全額ローンとかだと命がけになるけど。ｗ

>転売するつもりでなければ気にならない。

転売しなくても気になるだろｗ　
さすがに2年で1000万とか2000万の損失はでかすぎる。
どぶに金を捨てるようなもの。

>>766
気にならないのは１５％ぐらいかなぁ。
４５００万で買った物件売ろうとしたら査定２５００万でぶち切れて、
３３００万ぐらいで売りに出したけど
まだまだ売れる気配ない。
しんどい

>>764
プチバブルでも賃料あんまり上がらなかったのに、
下がるときには一緒に下がるなんて、
賃貸オーナーが不憫だ。

>>768 ご愁傷様です(笑)。ていうか、2500万で売れるなら御の字でしょ。
言い値で売ったほうがいいぞ、来年はますます下がるから。

埼玉にマンション買うってウケ狙いだろ

賃料はかならず下がる。

固定資産税、管理費、修繕費をまかなうためにも下げざるをえなくなる。

郊外バス物件→郊外物件→都心徒歩１５分以上物件→都心物件
の順で賃料下落の流れはつたわっていく。

どっかの雑誌が三茶から「の」の字で下落が伝わるって言っていたが、違うと思う。

>>772 ちょっと違うな。
坪1万5000円(33m2で15万)を超える高級物件ほど値下がりが激しくなる。
逆に郊外物件はこれ以上下げようがなくて、空き家が増えるだけ。

人によっては空き家は許されないんじゃないかな？

１ルームマンションでも管理費＋固定資産税＋修繕費で
年１５万は最低かかるわけだから、３万でもいいから、貸したいはず。

１ルームマンションが最低価格２万５千まで下がると予想する。

実際八王子の１ルームマンション（アパートではない）の価格帯は３万台、
立川の１ルームマンションの価格帯は４万台に突入しつつある。

日経ビジネス　　マンションリスク
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbse/

うちの会社で住宅ローン抱えた五十代の奴が、今の家を売って、
またまた、ローン組んで家を買い換えようとしている。それも、
私のように、大阪の超ド真ん中の一戸建てに住んでる「原住民」
から見れば、理解できないくらいの「クソ田舎」に・・・・・。
いくら借り換えるか知らないが、「超大馬鹿モン」だと思う。

ﾌﾟｯ、大阪の原住民って最大級に恥ずかしーー

埼玉、千葉でも、近場ならありだと思いますよ。

埼玉・千葉なんて問題外でしょ。
損太郎の埼玉物件なんて、1年で2000万も下落してるんだからｗ

千葉、埼玉はこれからさらに下がるでしょ
今なら都内買えたかも

>>780 正解。しかも23区の西部でも買える。
埼玉の浦和以北のマンションなんて今では半値ですよ。半値。

千葉・埼玉なんてありえん。
罰ゲームレベル。

もうちょっとおもしろく自演してくれるとありがたいのですが。

また賃太郎の自演か

>>783-784 君に言われたくはないｗ

じゃあ代わりに私が、

もうちょっとおもしろく自演してくれるとありがたいのですが。
また賃太郎の自演か。

と損太郎が申しております。

困ったときの変なコテ認定はいけてるよな

自演の人かっこいいよ

　
在日朝鮮人に支配されてる反日放送局ＴＢＳ

日本人への嫌がらせなら何でもする

http://2channel.servebbs.com/masukomi.html
　

告

買うべし
買えば解る
買わずして何を語る


買って嬉しい花いちもんめ
売って嬉しい花いちもんめ


あの子が欲しい
あの子じゃわからん
、
、
、
相談する？

埼玉は住環境は都内より優れている

2009年3月度版首都圏マンション・建売市場動向　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年3月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

>>792
夏は激しく暑いし、冬は激しく寒く雪が積もる日も多いだろ、埼玉。
どのへんが優れているのか理解不能なんだが。

やっぱり埼玉買っちゃったんだなｗ

>>792 強がりもいいかげんにしろｗｗｗ

しかし、段々かわいそうになってきた...。
あと33年、この苦悩を背負って頑張って生きていけよ。

埼玉でマンションを高値掴みした人間にとって一番良い策は
こんな板に近づかないことだろう。

現実を直視しなくて済めば後悔も悩みもない。

わざわざこんなところに近づくのは究極のアフォ

ぶどう畑で、たわわに実ったおいしそうなぶどうをキツネが見つけた。
食べようとして跳び上がるが、ぶどうの房はみな高い所にあり、届かない。
何度跳躍してもついに届かず、キツネは怒りと悔しさで、
「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と捨て台詞を残して去ってゆく。

(解説)
手に入れたくてたまらないのに、いくら努力しても手が届かない対象がある場合、
その対象を価値の無いもの、低級で自分にふさわしくないものとみなす事であきらめ、心の平安を得る。
フロイトの心理学において防衛機制、合理化の例として有名。

>この合理化には、もう１つ”甘いレモンの理論”というものがあります。
> これは、どんなにすっぱいレモンでも、自分のものである限り、
>甘いと思い込もうとするものです。 人は、自分の持っているものが良いものであると思いたがります。
>せっかく手に入れたものが、 想像とはかけ離れていた場合には、心に大きな負担がかかります。
>それを、避けようとするのが甘いレモンの理論です。

>すっぱいブドウに、甘いレモン。できれば負け惜しみなど言わずに、
>現実を受け止めていきたいですよね。

合理化の例出しといて
すっぱい葡萄の対になってる甘いレモンの話は貼らないの？

>>798
マンション買ったようですが、おいくらぐらいの物件をお買いになったのですか？

>>798

>>799で軽く論破されていてワロタｗ
　一生懸命知恵を絞ってカキコしたのにね...。
　その程度の知恵しかないから、騙されて埼玉マンションを買っちゃうんだよｗ

おたがいなじりあってる平行線な理由がわかっただけだろあんたろんぱって

埼玉マンションを買ったヤツってことにしておけばとりあえずメンツ保てて大丈夫だ

思い込みと現実は必ずしも一致しない事実に気付けな

生涯の稼ぎが２億もいかない人は、ちょっとでも安く買わんと死活問題だもんな

>>803
いやだってそれ本人が言ってた事実だし

高値掴みした事は認めているらしい。

誰のこと？

----------※注意・「損太郎」「損カス」は個人名です。複数の人物の総称ではありません----------

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というコテハンです。

堅実派は去年、都心から電車で30分の埼玉、千葉あたりにマンションを購入しており、
そのことを随分と自慢していました。
今と同じく、 自演を多用し、根拠無くマンションを薦めていて、
スレ住人にフルボッコにされていましたが、口調だけは紳士的でした（慇懃無礼ではありましたが）

しかし、今年3月、マンション価格暴落のニュースが一般にも知れ渡ります。
堅実派は最悪の高値だった時期にマンションを購入した事になり、
立地的にも、彼のマンションは2500万以上資産価値を落としている事は確実です。

ショックのためか、堅実派の態度は豹変。
コテをはずし、一般人のフリをして、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵るようになりました。
口調や主義、主張が全く同じなので、スレ住人にはバレバレでしたが。
彼はいつしか、賃貸住人をしめす蔑称として「賃太郎」という言葉をつくり、スレを荒らすようになります。
それに抗議する意味で、スレ住人が彼の事を「損実派」「損太郎」「損カス」と呼ぶようになりました。

よって、「損太郎」は個人名です。マンション購入派の複数名の総称ではありません。
マンションを購入する事が必ずしも損とは言えないので、ここの住人はそんな蔑称を使いません。

「損太郎」と言う言葉がマンション購入派を指す言葉だと勘違いしている人がいたら、
マンション購入者の名誉のためにも、教えてあげましょう。
損太郎自身が、「損太郎」っていう人が複数いるように見せかけるのため、
自演している事も多々あるので気をつけましょう。

マンションを買うって発想自体が終わってるよ。普通戸建だろ。。。

でも都市部はマンションの方が多数派つまり普通だよ。

最高のジャンピングキャッチだもんな

うちの周囲だと戸建の人が多いよ。
親から譲り受けた戸建に住んでいる独身女性も少なくない。
地方からの出身者はマンションに住む人が多いが、
定年前に売れずに困っている。

これから賃料は相当下がるって話だ。
賃貸オーナはもちろん、
分譲マンションにもかなりの影響が出るだろう。

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

だもんなぁ・・・。

>>798
>>799
切ない…初めて損太郎かばいたくなったじゃないか

おまんこじょがくえん。

>>799
隣の芝生は青く見えるという、相反することわざも有る

必死な818w

埼玉なんて羨ましくないわ

>798>799
君たち息が合ってるな…ｗｗｗ

大阪市内なんだけど、築8年の中古分譲マンションを2700万で買おうと思った矢先に
近くに賃貸戸建ての出物が出た。家賃はガレージ付き110ヘーベーで15万。

マンションは
修繕積み立て金10000円/月
管理費5000円/月
ガレージ代21000円/月
駐輪1000円/月
バイク置き場1500円/月
がローンと別途で必要との事。

正直悩んでる・・・・・どうしようか

>>822　まよわず賃貸。固定資産税も考慮にいれないと。

固定資産税忘れてた。年間で約12-15万程度かかるそう。

現在賃貸で住んでるマンションをオーナーからそのまま買う予定だったので
住環境は気に入ってるが、南向きベランダの前に18階建ての某社宅が
建設予定なのを先日知ったんだよね。

やっぱ建設後は価格も落ちて売りにくくなるよな〜

賃貸で回避するのが賢明かな。

ちなみに、設備類の故障なんかの費用も考える必要があるよ。
給湯、システムキッチンやバストイレなんかの設備は、賃貸なら大家持ち。
購入したら、自前で負担だ。

今、嫁さんと話しして賃貸戸建てに決めました。ありがとうございます。

　　 _, ,_
　(　･ω･) 　　n 　　いい決断だ！
⌒｀γ´⌒`ヽ( E)　ＧＪ！ＧＪ！
(　.人 .人　γ ﾉ
ﾐ(こﾉこﾉ　｀ｰ´
)にﾉこ(

俺築11年の分譲賃貸にすんでるんだけど、
確かに賃貸向けのものとは比較にならん位いいね。

でも管理費・修繕積立・税金を考えると、
大家さんの取り分10万くらいなんだよね。

絶対に赤字だと思うんだが・・・。

若年人口がどんどん減少する中、空室マンションが多すぎで大ピンチ。
こんな持ち主に不利な状況下で、ありあまるマンション買ってどうする？

マンションて、公募価格天井でその後ズルズル値を下げていくＩＰＯみたいだな。

マンションって基本的には、金持ちがセカンドで使って償却されるものでしょ？

ちがいますよ。常識のない人ですね。

榊にいわれて買った人、集まれ！

　　 _, ,_
　(　･ω･) 　　n 　
⌒｀γ´⌒`ヽ( E)　この指とまれ
(　.人 .人　γ ﾉ
ﾐ(こﾉこﾉ　｀ｰ´
)にﾉこ(

今年はマンション復活の年
２００８年は出だしで１・２割上げて業界が沈んだ経験を踏まえ、２００９年は
値上げしなかった
しかし完全に客足が戻ったから夏以降はわからないぞ
決断はお早めにね！
新しいの作ってないからだんだん玉不足になってきてるよ

おまいら創価信者と同じマンションだけはヤメロな。
入信拒否ったら粘着ストーカーされるど。

業界が便乗値上げしたのは団塊Ｊｒの最後の海馬だったからだよ。

この海馬であげきれなかったのだから、後は下がるだけ。

少子化、空室率増加が続くのだから、後はまてばいいだけ。

>835
売れ残り物件を値下げして在庫がはけたから客足が戻ったように見えただけ。
土地価格も原材料価格も人件費も下がっているのに
物件価格を上げても一軒家に流れるだけだと思うよ。

ところで、賃貸の値段が下がるのはいつごろ？？？

すでに郊外物件は下がっている。お得な物件がたくさんある。
都心から２０分以上のところはかなり家賃下がっている。
徒歩１０分以上アパートなんて借り手いないんじゃないか？

渋谷、新宿、下北、自由が丘あたりは安泰だけど、
そういうところは数十万の物件が下がっている。

>>839 既に都心部も劇的に下がってるよ。どんだけ情弱なんだよｗ

空室率20%近いとどっかの週刊誌に載ってたな

今年は最後の海馬だね。
夏までに決断しなければ新規物件の玉不足で
価格の値上げ、住宅ローンの固定金利アップ等でだんだん買いずらくなってくるよ。
早く決断をしよう。
それにしても眺めのよいベランダで飲むブルーマウンテン最高！

住宅瑕疵担保履行法前の物件は中古価格が激減するから、買っちゃ駄目だろ。

民法、2011年にも抜本改正へ　法務省、消費者の保護重視

法務省は民法が定める契約ルールを抜本改正する方針を固めた。
主な内容は
(1)企業や消費者が結ぶ「契約」に関する基本原則を明文化。
(2)契約違反などが起きた場合の賠償責任の考え方を最近の実態に合わせて改める――など。
トラブル防止や紛争解決の迅速化、消費者保護につなげる狙いだ。
法制審議会（法相の諮問機関）の議論を経て、早ければ2011年の通常国会への法案提出を目指す。
契約ルールの全面改正は1896年（明治29年）の民法制定以来、初めて。
(07:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090419AT3S1801418042009.html

マンションって見ていると新しいのが次々に建つけど、買ってしまった人は自分のがどんどん古びてくのをどう感じているのかな？

毎日見てるとそんなに感じないものですよ、あなたの家もそうでしょ。あなた自身もそうでしょ。

10年後の大規模修繕の時になれば嫌でもわかるよ。
気がつけば富裕層は転居して高齢者・低所得世帯が増え
管理レベルも落ちてくる。

>843
>今年は最後の海馬だね。
買い場は購入者人口が半減する20年後だと思うよ。

誰かがベランダでコーヒーを飲んでいる上で
ベランダの砂埃を掃除するのって最高！

誰かが購入した物件の上の住戸に会社負担で入るのって最高！

住宅瑕疵担保履行法前の物件は中古価格が激減するから、買っちゃ駄目だろ。

>>843　

埼玉マンションなんか買っちゃうから、2年で2500万も損するんだよ。
そのコーヒーが一杯2500万円だと考えたら、うまいコーヒーもまずくなるわｗ

>>851
少なくとも百杯くらいは飲むだろう。
一杯あたり25万円弱だ。
個人的にはコナコーヒーも好きだ。

【不動産】都心新築ビル　空室率5倍 [04/19]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1240119250/

それじゃまだ買っていない都内または首都県のひと限定で聞くけど、死ぬまで家買わぬおつもりか。
まあ、それを貫くのもいいが。
定年で退職金もらったらキャッシュで買うおつもりか。
みんな条件は違うと思うけど自分は将来、歳とってどこに住むつもりなの？
今は会社の借上社宅や、都心に近くて便利だが、会社やめたら高い家賃負担できなくなる問題
や、買わないことによるリスク、それも将来必ず直面するリスクがいろいろとあると思いますが
一体どう考えているのでしょうか。
お聞かせ願いたい。
ローンを返せなくなるリスクを恐れてただ逃げているだけなの？

グーの音も出ないようだな　　　( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

いつでもキャッシュで買えるだけの蓄えはあるので無問題。

以上

>>854
まともな会社に勤めていれば、40半ばで全額キャッシュで買うってのは、
普通にできる。あと、共働きとかそういうやつもいるし。
団塊ジュニアの需要がある今買わなくても、あと最低5年ぐらいまてばよい。
買い手がいない状況下で、団塊が徐々に老人ホームに入るんで、供給が増える。

家賃が高いといっても、定年近くまで借り上げ社宅に住んでれば、1億ぐらいたまっちゃうから、
利息だけで、分譲賃貸の家賃払えるよ。
世の中デフレなんだよね。現金もってるのが一番賢い。
マイナス金利にでもすれば、家も売れるんじゃない？

マンション高すぎないか？4ＬＤＫ８８平米２４００万って何だよ
あんなの２４０万くらいて゜丁度いいだろ

>会社やめたら高い家賃負担できなくなる問題
>や、買わないことによるリスク、それも将来必ず直面するリスクがいろいろとあると思いますが
>一体どう考えているのでしょうか。

買わないことのリスクとは何でしょうか？
現金を持っていてもマンションが買えない未来が来るということですか？
現在、世帯数を上回る住居が存在する日本ですが
買えなくなる場合とはどんな事態を想定なさっているのでしょう。

また、「会社やめたら家賃を払えなくなる」のは
ローン購入の人も同じでは？

>死ぬまで家買わぬおつもりか。
定年時に買うよ。キャッシュで。

>歳とってどこに住むつもりなの？
都内駅近の二階建地域にある戸建。

>会社やめたら高い家賃負担できなくなる問題や、買わないことによるリスク
現時点で家賃30年分の現金を確保しているし、共働きで失業リスクもほとんどない。
都内駅近の二階建地域に実家があるので住宅に関わるリスクは無い。

>ローンを返せなくなるリスク
今でもローンは必要なし。

マンションや不動産が値上がりするのは必至だ

買わないリスクは日に日に高まっている
いつ暴騰するか残された時間は多くない
２〜３倍は５年以内に成ると見ている
埼玉、千葉の物件は４倍もあるだろう

定年の頃にはこれくらい貯まるっぽい。
貯蓄済5000万+定年まで600*25年+退職金2000万=22000万

で、相続分が2実家分で3億位。

(　@�u@) それにしても眺めのよいベランダで飲むブルーマウンテン最高！

上から落とされた布団の埃が美味しいらしい。

>>854の損太郎
>>860、861で軽く論破されてるｗ、ウケルｗ

>>854
http://bell-narashinodai.com/index.html
俺はこれぐらいのを定年が近くなったらor会社の補助がなくなったら買えばいいや。
大手町３３分で７０平米１７００万台らしい。

俺が思ったのは
・５０００万はすぐには出せなくてもこの値段ならいつでも買える
・けどやっぱり今この物件は買いたくない
・賃貸の方が便利だし、補助がある

こんな安くても買わないのは、トータルでは買うリスクの方が遙かに高く感じるからだなあ。

>>861
「二階建地域」ワロタｗ

>867
同意。やはり定年の時に新築住居＋豊富な老後資金でしょう。
若い時に家を買って身動きができなくなる事の方がはるかにリスクが高いよね。

その人は人生の半分一番大切な時期を住みたくも無いマンションで我慢に我慢を重ねてる人です、笑ってはいけません。
ほら我慢しすぎていっちゃってるでしょ

二階建地域
って普通に俺は言いたいことはわかるし、定年頃という意味で目標も同じだ。
>>861と俺が違うのは３０年分の家賃をまだ持っていないことかな。
（１５年分ぐらいしかない。）

>>868とか>>870はなにに笑ってるんだ？

人生の一番大事な時期によって、住居を変えて、老後資金を作る。
これが理想でしょう。

一昨年〜今年にかけて買った人は、負け組が確定した。
焦るのはよくない。
少なくても夏前には買ってはいけない。
物件のその後の売却価格がその前後で雲泥の開きがでる。
>>845の住宅瑕疵担保履行法を消費者は勉強しておくべきだね。

白々しいからわらってます

>871
俺もわからない。彼らにとって「戸建」が現実的ではないという事だろうと解釈。

DINKSにとって現役時代に会社負担で分譲賃貸に住むのは
費用面からも管理面から勤務面からも合理的。どうみても、今買うメリットは無いよ。

そうだな・・・・一種低層なら素直にそう書けばいいな。
そうでない住宅街でも、優良住宅地とか、もっとマシな用語がありそうだ。

あえて『二階建地域』って珍妙な用語にふさわしいのは、
準工業かなんかの本来戸建てに向いてない地域に、
ふっるいボロ戸建が密集している地域だな。うん、それしかない。

会社負担の住宅費って年収に入れて計算するの？

それにしても眺めのよいベランダで飲むブルーマウンテン最高！ｄ（＞＜

定年で買うともう一度建替えなければいけない、その２回目が中途半端になるんだよなあ。
寿命がわからんからこその賃貸だと思うけどな。
若いうちは死ぬ確率は非常に低いけど、死ぬ間際に郊外もたれてもな。

>876
普通は別だと思うよ。

>878
上階の埃が美味しいらしい。

>878
定年時に戸建を購入→10年後にリフォーム→土地を売却して高齢者ホームに入居。
マンションだと出口戦略が成り立たないからなあ。

ローンでマンションなんか買っといて「老後が安心♪」なんて言ってるDQNは、
マンションの主と化して、建て替えでゴネまくるつもりなんだろ。

十分な金があって、「目先の快適さを買う！」って自覚の下での行動なら無問題なんだがな。

日経ビジネスのマンションリスクの特集も特に目新しいこと書いてなかった…
逆に、マンション買う人が「建物と住人はともに老朽化する。戸建てなら建て替えるも我慢して
住み続けるも自由だが、高齢化したマンションの住民の意思統一なんか
事実上不可能」という当たり前のことにあまりに無意識なのに驚いた

マンション暮らしは好きだけど、所有権の共有って改めて考えると恐ろしいな
やっぱりマンションは借りる、戸建ては買う
ものだ

嫁は若いから俺より２０年ぐらい長生きしそうだけど売却してホームに入れるのかわいそう。

あれは年増と結婚した人の発想だよね。

>>883
その前に本国に帰るだろ

>883
ホテル形式のホームもあるよ
健常者用の住戸とケアセンターと病院が併設された奴。
管理を受けるかどうかは本人の状況次第。

戸建は２階３階なんか歳とったら上がれない
だからマンションに買い替える夫婦多い
でも夫に先立たれ売却で ホーム

>>870さんは人生の半分一番大切な時期を35年ローンを抱えて小遣いも旅行も趣味も
諦めて徐々に朽ち果てていく埼玉駅遠マンションで我慢に我慢を重ねてる人です、
笑ってはいけません。 ほら我慢しすぎていっちゃってるでしょ


>>877 あれ？損カスのマンションは1階だろ。
眺めなんて全然良く無いじゃんｗ

>>882　当たり前のことが分からない馬鹿が何十万人もいるんですよ。
だからデベと銀行が儲かる。

>887
戸建の住民の方が出歩く機会が多いので元気のような気がする。

義父：83歳　職業：社長　趣味：散歩・水泳・サイクリング
RC造戸建の1階に住み、2・3階は貸してる。

焦るのはよくない。
少なくても夏前には買ってはいけない。
物件のその後の売却価格がその前後で雲泥の開きがでる。
>>845の住宅瑕疵担保履行法を消費者は勉強しておくべきだね。

それにしても隣家の庭木が視界をふさぐ窓際で飲むネスカフェゴールドブレンド最高！( ；∀；)

>>854
それじゃまだ買っていない都内または首都県のひと限定で聞くけど、
死ぬまで家買わぬおつもりか。

共同住宅は「家」ではないと思っております。

いくら規約で「小型犬２匹までＯＫ」とかうたってても
共同住宅でのペット問題はトラブルの元。
（また、「淋しいから」って独居のご老人が飼ってたりする）
ベランダや共有部分やｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙやｴﾝﾄﾗﾝｽでの糞尿問題とか。

戸建ては上下水設備（自分の判断で出来るし）さえきっちりすれば、
匂いも無く、自分の敷地内でなんとかなる。
なんというか、よく「買った気になるだけ」のものに長期ローン組んでまで
お金払う気になるよ。すごいよ。