もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part52
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part51
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191813265/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part51
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191813265/
|
|
|
※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー45軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1199189420/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
前スレが落ちてから、いままで気づかなかった orz
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー45軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1199189420/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
前スレが落ちてから、いままで気づかなかった orz
3 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 23:14:49 ID:AstqKcQA
一軒家の水周りについて質問したいんだが、例えばシャワーを使っていて
台所とか洗面所の水を使うとシャワーの水圧が弱くなるのって
普通なの？
台所とか洗面所の水を使うとシャワーの水圧が弱くなるのって
普通なの？
4 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 23:25:02 ID:HhtuGqqq
都内で月一万以下の物件を扱う不動産やを知りませんか？
押し入れ位でもいんですが。
6 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 03:17:02 ID:sbWz3LPW
復活上げ
今住んでる物件の家財保険を次の更新の時にかえようと思って
いろいろ探してたんですが、同居（結婚してない赤の他人）で
2人暮らしの場合って家族プランは不可なんでしょうか？
仮に家族プランへの申し込みが可能であっても
保険の申込は貸借人と同じじゃなきゃいけないのかな？
どこで聞けばよいのかわからなくてここに来てしまいました。
いろいろ探してたんですが、同居（結婚してない赤の他人）で
2人暮らしの場合って家族プランは不可なんでしょうか？
仮に家族プランへの申し込みが可能であっても
保険の申込は貸借人と同じじゃなきゃいけないのかな？
どこで聞けばよいのかわからなくてここに来てしまいました。
複数棟建ってる新築物件で、隣との隙間が数十ｃｍぐらいのがあるけど、
あれって新築時はいいとして建替時は法的に同じように立てられるのでしょうか？
あれって新築時はいいとして建替時は法的に同じように立てられるのでしょうか？
>>8
民法では、隣地境界から外壁までの距離は、50cm以上離すこととされています
また、都市計画により、それ以上離すこととされている地域、地区も存在します
ですから、一般的には、最低50cm以上、と考えてください
ただし、特定条件を満たせば、隣地境界に接して建てることが、許される場合もあります
民法では、隣地境界から外壁までの距離は、50cm以上離すこととされています
また、都市計画により、それ以上離すこととされている地域、地区も存在します
ですから、一般的には、最低50cm以上、と考えてください
ただし、特定条件を満たせば、隣地境界に接して建てることが、許される場合もあります
賃貸サイト、たくさんありますが更新の速さなどどこがオススメでしょうか？
個人的にはバイク置き場の有り無しが検索できるホームメイトがいいかなと思うのですが・・・
個人的にはバイク置き場の有り無しが検索できるホームメイトがいいかなと思うのですが・・・
13 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 21:14:34 ID:Xt7IFJo1
大阪市のマンションの家賃の相場って月どのくらいでしょうか？
>>13
市内の区によって大分ちがうよ。六万払えばとりあえずどこでも選べるけど
市内の区によって大分ちがうよ。六万払えばとりあえずどこでも選べるけど
15 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 21:30:06 ID:i4tA2xdg
県営住宅とかって、30歳の単身者には申し込み資格ってないの？
17 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 22:24:02 ID:UBcTF15t
不動産屋へ敷金の振込みって普通は入居の何日前までですか？
>>17
普通は・・・ってことなら、契約書への記入時に支払って契約を済ませる。
入居の何日前に敷金を振り込むかって質問がおかしい。
郵送で契約する場合などで、契約前に振り込むなら業者の言う通りにとしきゃ言いようがない。
普通は・・・ってことなら、契約書への記入時に支払って契約を済ませる。
入居の何日前に敷金を振り込むかって質問がおかしい。
郵送で契約する場合などで、契約前に振り込むなら業者の言う通りにとしきゃ言いようがない。
スレ違いになったら、すみません。
築12年の中古物件を12月に購入しました。
不動産収得税の特例に入る物件だと業者から説明されたのですが、
申告しなければいけない事を知らず今日、税務署から振込み用紙が届きました。
葉書に気づいたのが18時だったので、税務署はあきらめ、業者に問い合わせると『期限が終わってても、たぶん、申告すれば大丈夫』との返答でした。
すごく不安なんですが、振込み用紙が届いてからの申告でも大丈夫なんでしょうか。
築12年の中古物件を12月に購入しました。
不動産収得税の特例に入る物件だと業者から説明されたのですが、
申告しなければいけない事を知らず今日、税務署から振込み用紙が届きました。
葉書に気づいたのが18時だったので、税務署はあきらめ、業者に問い合わせると『期限が終わってても、たぶん、申告すれば大丈夫』との返答でした。
すごく不安なんですが、振込み用紙が届いてからの申告でも大丈夫なんでしょうか。
20 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 23:36:47 ID:YrUEgm5b
去年会社の借り上げのアパートに入居したんですけど
廊下の柱が縦に割れていたり、窓枠が歪んでいたり他にもあちこち痛んでいたので
不動産屋に相談したんですが
「柱は直せない」「住むのに問題は無い」「他の入居者は了承している」との回答でした。
転勤だったので入居前に下見が出来ず、幾つかの候補をメールとＦＡＸで資料を貰っただけだったので
「他の物件に変えて欲しい」と言ったのですが、一週間過ぎても返事が貰えません。
こういった場合、どうすればいいでしょうか？
廊下の柱が縦に割れていたり、窓枠が歪んでいたり他にもあちこち痛んでいたので
不動産屋に相談したんですが
「柱は直せない」「住むのに問題は無い」「他の入居者は了承している」との回答でした。
転勤だったので入居前に下見が出来ず、幾つかの候補をメールとＦＡＸで資料を貰っただけだったので
「他の物件に変えて欲しい」と言ったのですが、一週間過ぎても返事が貰えません。
こういった場合、どうすればいいでしょうか？
基本的に土日は不動産営業してますよね？
いつもの人ですね
質問です。
借地権者が、不動産業者に、借地権を譲渡する場合、
不動産業者には借地権者に対し「地主の承諾が必要である旨」を説明する義務がありますか？
宜しくお願い致します。
借地権者が、不動産業者に、借地権を譲渡する場合、
不動産業者には借地権者に対し「地主の承諾が必要である旨」を説明する義務がありますか？
宜しくお願い致します。
>>25
仲間内で、あの事件の話でもしてるの？
仲間内で、あの事件の話でもしてるの？
29 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 17:58:31 ID:dCRqL3f+
今度アパートを借りようと思っているのですが、物件の特記事項の欄に損害保険加入要と書かれています。
一般的に月どの程度かかるものなのでしょうか？
一般的に月どの程度かかるものなのでしょうか？
31 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 18:29:10 ID:dCRqL3f+
32 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 23:41:16 ID:53ch5IBq
質問お願いします。
今住んでいるマンションは駐輪場がなく、隣がコインパーキングなのですが、住民の自転車が溢れかえっており、
仕方なく隙間に無理矢理停めるのですが、
先日自転車に乗らなかった日に、道かコインパーキングに
はみ出して移動されてしまったらしく、
後輪部分が車に轢かれ、乗れなくなってしまいました。
「無断駐輪すると撤去する」旨の札がつけられていました。
一人一台という決まりを守って、マンションの前に停めていただけだし、
他の自転車には無断駐輪の札は付けられていないので、
どうしても納得行かないのですが、
管理会社に言ったらどうにかなるものでしょうか？
ちなみにあまりあてにならない管理会社です。
何度もあり、本当に困っています。
今住んでいるマンションは駐輪場がなく、隣がコインパーキングなのですが、住民の自転車が溢れかえっており、
仕方なく隙間に無理矢理停めるのですが、
先日自転車に乗らなかった日に、道かコインパーキングに
はみ出して移動されてしまったらしく、
後輪部分が車に轢かれ、乗れなくなってしまいました。
「無断駐輪すると撤去する」旨の札がつけられていました。
一人一台という決まりを守って、マンションの前に停めていただけだし、
他の自転車には無断駐輪の札は付けられていないので、
どうしても納得行かないのですが、
管理会社に言ったらどうにかなるものでしょうか？
ちなみにあまりあてにならない管理会社です。
何度もあり、本当に困っています。
管理会社に言ったら、どうにかなる
とでも思っていますか？
答えが分かっているなら、聞かないように
とでも思っていますか？
答えが分かっているなら、聞かないように
34 ：34：2008/02/18(月) 23:58:39 ID:53ch5IBq
改善させるのは不可能という意味でしょうか？
アドバイスが欲しかっただけなのですが。
すみませんでした
アドバイスが欲しかっただけなのですが。
すみませんでした
35 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 23:58:40 ID:W836ixwH
高校卒業→住み込みで働く→首に→レオパに入居。
両親は死亡でいない。
レオパの悪行を聞いて退出を決意。
保証人取れないのに気が付く。
普通のマンションとかに入居したい。
どうしたらいいんだろう？
両親は死亡でいない。
レオパの悪行を聞いて退出を決意。
保証人取れないのに気が付く。
普通のマンションとかに入居したい。
どうしたらいいんだろう？
36 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 02:19:56 ID:cG/XifLT
賃貸の物件を申し込んだんですが仲介業者から今日書類が来ました。
仲介料一ヶ月分の他に、仲介不動産会社（管理会社は別の業者）に
0.5ヶ月分の手数料を請求されてるんですが、
これって普通ですか？
あと一月中に申し込めば礼金一ヶ月っていわれたから
あわてて一月に申し込んだのに、二か月分の請求がきてます。
これも普通ですか？
仲介料一ヶ月分の他に、仲介不動産会社（管理会社は別の業者）に
0.5ヶ月分の手数料を請求されてるんですが、
これって普通ですか？
あと一月中に申し込めば礼金一ヶ月っていわれたから
あわてて一月に申し込んだのに、二か月分の請求がきてます。
これも普通ですか？
>>32
そのコインパーキングって、マンションと何か関係があるのかな？
それとも、隣の土地に勝手に置いてるだけ？
一人一台と言うルールってのは、何のルール？
マンションの前に停めていただけって書いてるけど、結局どこに停めてたの？
何か話が見えない・・・勝手に他所の土地や歩道に停めていたって話なら
管理会社に文句云々なんて思い浮かぶはずもないよな？
そのコインパーキングって、マンションと何か関係があるのかな？
それとも、隣の土地に勝手に置いてるだけ？
一人一台と言うルールってのは、何のルール？
マンションの前に停めていただけって書いてるけど、結局どこに停めてたの？
何か話が見えない・・・勝手に他所の土地や歩道に停めていたって話なら
管理会社に文句云々なんて思い浮かぶはずもないよな？
38 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 11:55:09 ID:YsePi6LA
ここの皆様はきっと地理にお詳しいと思いますので、相談させてください。
自然が売りというか、緑が美しいようなとこに住みたいのです。仕事先は赤坂です。
候補は高尾になるのでしょうか？
自然が売りというか、緑が美しいようなとこに住みたいのです。仕事先は赤坂です。
候補は高尾になるのでしょうか？
39 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 20:52:00 ID:z/gRcxAo
今借りてる賃貸の部屋を引っ越す予定なんだけど
引っ越す時ってまず大家さんに言うの？
それとも不動産屋に言うの？
月一回家賃の支払いを大家さんに手渡ししてるんだけど
その時に引っ越す事を伝えてもいいのかな。
引っ越す時ってまず大家さんに言うの？
それとも不動産屋に言うの？
月一回家賃の支払いを大家さんに手渡ししてるんだけど
その時に引っ越す事を伝えてもいいのかな。
マンションを数年後に購入しようと思ってるんですが、
それまで頭金1000万円を資産運用して少しでも増やしたいと思います。
お勧めの投資方法を教えてください。
それまで頭金1000万円を資産運用して少しでも増やしたいと思います。
お勧めの投資方法を教えてください。
41 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 21:22:32 ID:7LScF42C
しつもーん。
今度、部屋を借りるんだけど マスターカードを作らないかんらしいけど
どこでもそんなんなの？
何か特殊なカードを発行しないかんくて、
初年度は無料やけど２年目からお金を頂きますって言われた。
何！？そんなの聞いとらんし と思って 契約は保留にしてあります。
どこもそんなもんかな？
今度、部屋を借りるんだけど マスターカードを作らないかんらしいけど
どこでもそんなんなの？
何か特殊なカードを発行しないかんくて、
初年度は無料やけど２年目からお金を頂きますって言われた。
何！？そんなの聞いとらんし と思って 契約は保留にしてあります。
どこもそんなもんかな？
42 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 23:30:03 ID:+wuj64iX
アパマンでセキスイハイムの２階建ハイツを紹介されて、軽量鉄骨なので
隣部屋などの音漏れが心配なのですがと聞くと、
音漏れしにくいつくりになっていますので大丈夫です。前のうちの店長も
住んでいましたが、となりの音は聞こえないと言っていましたよ。と言われました。
信じて大丈夫でしょうか？
隣部屋などの音漏れが心配なのですがと聞くと、
音漏れしにくいつくりになっていますので大丈夫です。前のうちの店長も
住んでいましたが、となりの音は聞こえないと言っていましたよ。と言われました。
信じて大丈夫でしょうか？
下手な鉄筋建物よりよっぽど性能は高いよ。
>>43
噂以上に迅速な返答ありがとうございます。
噂以上に迅速な返答ありがとうございます。
質問です。
年収2000万、頭金1000万ですが買ってよい物件のお値段ってどれくらいでしょうか。
不動産側のイケイケご意見ではなく常識的にやはり6500くらいが相応ですか？
サラリーマン、もうすぐ40です。
年収2000万、頭金1000万ですが買ってよい物件のお値段ってどれくらいでしょうか。
不動産側のイケイケご意見ではなく常識的にやはり6500くらいが相応ですか？
サラリーマン、もうすぐ40です。
>>35
家賃保証会社の審査を受けて、保証料を払えば保証人なしで
入居できる物件はたくさんあるから、不動産屋で聞いてみれ
>>36
その仲介屋に「ほかの仲介屋さんで借りても同じですか？」と聞け
たまに、何も知らない素人と見るとふっかけるところがある（らしい）
>>38
地域性の強い質問は他で尋ねたほうがよいよ
>>39
契約書を見れ（退去予告は１ヶ月前とか書いてあるはず）
>>40
板違い、他で聞いてくれ
>>41
たまにそういう物件もある（ブラックな奴を弾く意味もある）
カードを作るのが嫌なら、そう言え
>>42
隣室の騒音とかは感じ方に個人差があるから何とも言えないが
隣に騒がしい奴が住んでたら、鉄筋でもうるさい
>>45
４０前の大人が、匿名掲示板で聞くことじゃないと思うが？
居住目的か、収益目的か、それ以外か？
はい次！
家賃保証会社の審査を受けて、保証料を払えば保証人なしで
入居できる物件はたくさんあるから、不動産屋で聞いてみれ
>>36
その仲介屋に「ほかの仲介屋さんで借りても同じですか？」と聞け
たまに、何も知らない素人と見るとふっかけるところがある（らしい）
>>38
地域性の強い質問は他で尋ねたほうがよいよ
>>39
契約書を見れ（退去予告は１ヶ月前とか書いてあるはず）
>>40
板違い、他で聞いてくれ
>>41
たまにそういう物件もある（ブラックな奴を弾く意味もある）
カードを作るのが嫌なら、そう言え
>>42
隣室の騒音とかは感じ方に個人差があるから何とも言えないが
隣に騒がしい奴が住んでたら、鉄筋でもうるさい
>>45
４０前の大人が、匿名掲示板で聞くことじゃないと思うが？
居住目的か、収益目的か、それ以外か？
はい次！
ワンルームに備え付けの蛍光灯の本体が壊れたんだけど、
勝手に違う型のやつに取り替えてもいいんでしょうか？
勝手に違う型のやつに取り替えてもいいんでしょうか？
>>47
壊れたことを家主に伝えるのは義務だ
その上で、許可を得て自費で違う型に取り替えてもいいが
退去するときに、完全に「取り替える前に戻す」こと
また、それらにかかる一切の費用を家主に請求しないこと
壊れたことを家主に伝えるのは義務だ
その上で、許可を得て自費で違う型に取り替えてもいいが
退去するときに、完全に「取り替える前に戻す」こと
また、それらにかかる一切の費用を家主に請求しないこと
安ければ何でも良いんだけど
雑誌やサイトに家賃+敷金のみってのあるが本当？よく釣り物件というの聞くが
経費込みで５マン以下のとこ存在するかな？ちなみに都内２３区
雑誌やサイトに家賃+敷金のみってのあるが本当？よく釣り物件というの聞くが
経費込みで５マン以下のとこ存在するかな？ちなみに都内２３区
>>49
つ 山谷
つ 山谷
家賃2マン円代のボロ家でもいいんだけどな
46さんありがとう。
ほかの物件借りることにしました。
ほかの物件借りることにしました。
>>49
TVでやってたその手の特集なんかで、入居時から家賃のみなんてのもあった。
その代わり、家賃が1日遅れたら荷物が中にあるままで追い出される。
あとは、この板にある
(敷礼0)〓グリーンウッドってどうよ2〓(手数料0)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1162345143/
などなど、探せばいろいろある。
その代わり、いろいろな覚悟も必要。
TVでやってたその手の特集なんかで、入居時から家賃のみなんてのもあった。
その代わり、家賃が1日遅れたら荷物が中にあるままで追い出される。
あとは、この板にある
(敷礼0)〓グリーンウッドってどうよ2〓(手数料0)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1162345143/
などなど、探せばいろいろある。
その代わり、いろいろな覚悟も必要。
54 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 15:59:53 ID:K4HwKhLR
転勤で地方へ行くことになりました。
色々ネットで物件を探していたら、自分が希望する街で
今年の７月に完成する物件があったんですけど
４月から住まなきゃいけないので、まずは適当なアパートでも借りて
完成したら引っ越そうかなとか考えてるんですが、短期間でアパートを
引っ越しても大丈夫なんですかね？
アパートとか初めてなので仕組みがよく分からず…。
事情を説明すれば、そのアパート完成まで管理会社が
物件を貸してくれる事とかあるんでしょうか？
色々ネットで物件を探していたら、自分が希望する街で
今年の７月に完成する物件があったんですけど
４月から住まなきゃいけないので、まずは適当なアパートでも借りて
完成したら引っ越そうかなとか考えてるんですが、短期間でアパートを
引っ越しても大丈夫なんですかね？
アパートとか初めてなので仕組みがよく分からず…。
事情を説明すれば、そのアパート完成まで管理会社が
物件を貸してくれる事とかあるんでしょうか？
>>54
3ヶ月なら、マンスリを薦める。
一般的な賃貸物件で、ハナから3ヶ月程度なんて言ったら概ね大家は断る。
管理会社がその間の住まいを紹介してくれるかは、その会社次第・・・金次第・・・って感じかな。
3ヶ月なら、マンスリを薦める。
一般的な賃貸物件で、ハナから3ヶ月程度なんて言ったら概ね大家は断る。
管理会社がその間の住まいを紹介してくれるかは、その会社次第・・・金次第・・・って感じかな。
57 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 16:14:43 ID:K4HwKhLR
58 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 18:00:28 ID:cn2BnH5t
オフィス系の賃貸屋ってどう？稼げるの？
会社持ちのボロ民家（築30年・外装内装を最近すこし綺麗にした）を
買わないかと言われました。
家の中に入れるとして、不動産鑑定とか頼めばしてくれるものですか？
その場合鑑定料はどのぐらいか教えてください。
買わないかと言われました。
家の中に入れるとして、不動産鑑定とか頼めばしてくれるものですか？
その場合鑑定料はどのぐらいか教えてください。
60 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 18:43:51 ID:rye0coNc
すみません、質問させてください。
アパートのオーナーが変わってから全く掃除がされなくなり、ゴミ置き場がゴミだらけとなっています。
管理会社に注文をつけても謝るだけで、掃除をする気が全くないようです。
毎月管理費を支払っているので、共用部分を掃除するというのは当たり前的な話と思っていたのですが、
そうでもないのでしょうか？
アホ管理会社・オーナーに掃除をさせるようにするには、どうしたらよいものでしょう？？？
アパートのオーナーが変わってから全く掃除がされなくなり、ゴミ置き場がゴミだらけとなっています。
管理会社に注文をつけても謝るだけで、掃除をする気が全くないようです。
毎月管理費を支払っているので、共用部分を掃除するというのは当たり前的な話と思っていたのですが、
そうでもないのでしょうか？
アホ管理会社・オーナーに掃除をさせるようにするには、どうしたらよいものでしょう？？？
62 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 19:12:56 ID:ugiTjx8q
大和ハウスの軽量鉄骨の物件に住もうと考えているのですが、どうでしょうか？
良い点、悪い点ありましたら、マジレスお願いします＞＜
良い点、悪い点ありましたら、マジレスお願いします＞＜
一流ハウスメーカーの物件はどこも人気が体ですよね。
私も引越し考えていますがこの時期はこの手に物件が見つかりにくいですよ。
私も引越し考えていますがこの時期はこの手に物件が見つかりにくいですよ。
>>61
「アパート」っていうような所じゃ、そんな所も珍しくはないと思うが・・・。
通いとか常駐の管理人がいるような物件じゃないんだろ？
“アパート”の管理費だの共益費だのってのは、概ね単なる家賃。
まぁ、あとは外灯の電気代と電球代とかかな。
「アパート」っていうような所じゃ、そんな所も珍しくはないと思うが・・・。
通いとか常駐の管理人がいるような物件じゃないんだろ？
“アパート”の管理費だの共益費だのってのは、概ね単なる家賃。
まぁ、あとは外灯の電気代と電球代とかかな。
>>61
自分の玄関先周辺ぐらいはアホ店子の清掃範囲だろうがｗ
自分の玄関先周辺ぐらいはアホ店子の清掃範囲だろうがｗ
時々間取り図の文字が英語になってるのがありますが、
見にくいので日本語にして欲しいのですが、なんで英語なんですか？
はっきり言って英語だと買う気・借りる気がしません。
もっともパークマンション六本木みたいな奴はとても手が届きませんが。
見にくいので日本語にして欲しいのですが、なんで英語なんですか？
はっきり言って英語だと買う気・借りる気がしません。
もっともパークマンション六本木みたいな奴はとても手が届きませんが。
>>61
単なる用語解説で申し訳無いですが‥
Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 管理費
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%C9%CD%FD%C8%F1
アパートの管理費って？ - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012191380
しかも、両方ともYahoo!だしｗｗｗ
単なる用語解説で申し訳無いですが‥
Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 管理費
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%C9%CD%FD%C8%F1
アパートの管理費って？ - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012191380
しかも、両方ともYahoo!だしｗｗｗ
近所に学会の施設が建つことになりました。土地面積は5,000㎡ほどありそうです。
自宅を売る場合、それが評価に影響する事はありますか？
信託銀行の知人に訊いてみましたが、答えがどうも曖昧なんですね。
実際どうなんでしょうね。分かる方、教えてください。
自宅を売る場合、それが評価に影響する事はありますか？
信託銀行の知人に訊いてみましたが、答えがどうも曖昧なんですね。
実際どうなんでしょうね。分かる方、教えてください。
そういう施設が出来ちゃうと、一般の人間なら敬遠するだろうが、
学会員にとっては魅力が高まるかもしれん。
学会員じゃないのでそのへん本当のところはよくわからんが。
学会員にとっては魅力が高まるかもしれん。
学会員じゃないのでそのへん本当のところはよくわからんが。
72 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 21:40:53 ID:4rLWZXNK
電話回線があればインターネットに接続できますか？
73 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 22:16:28 ID:hUMP8vIA
ミニミニの契約の最後の最後に有無を言わさず払わせようとする
消毒商法
入居安心サービス商法
消費者契約法に抵触しないんですか
強引な徴収は悪徳リフォーム会社みたい
消毒商法
入居安心サービス商法
消費者契約法に抵触しないんですか
強引な徴収は悪徳リフォーム会社みたい
74 ：長文ごめん：2008/02/21(木) 22:40:54 ID:yfXGKGYB
分譲マンション共同玄関出入り口照明の色をオレンジ系を白色系へ変更して電球交換されました。
先日電球切れたのですが数日後このような交換を管理会社がしました。
言い訳：今後、以前使われていたオレンジ系は入手しにくい。よって白色系にした。とのこと
建物すべての電球の色を順次白色系に替えていく。とも言われた。
誰が決めたの？と聞くと、管理会社が決めたとのこと、、、驚きました。。
全区分所有者にアンケートをとって決めることだろ。と思うのですが・・・おかしいですか？そもそも
白色系に統一したいのは管理会社が管理しやすくするためとかだと思うのです。
オレンジ系が今後入手しにくい。というのも無理がある気がします
（その入手しにくい電球のメーカーと型番連絡してくださいと伝えました。私なりに調べるため。。）
私のセンスでは絶対この建物の色と雰囲気にはオレンジ系でないとおかしい。
照明は照らせばよい。明るくなればよい。 というものではないと思うのです。
建物も色とか出入り口サッシとの雰囲気とか・・・ 極端に言うと
建物の色を区分所有者に許可得ず勝手に管理会社が変更した。と思うのです。。
今後いままでの電球色を継続させるにはどうすればいいものでしょうか？
ほんとに
a,代わるメーカー型番が今度入手できない。(前のオレンジ系電球素人目ホームセンターで売ってるものに見える)
b,全区分所有者にアンケートをとって、多数決で白色系に変更してもかまわないとなればソレに従います。
という考えです。
管理会社の怠慢。都合。で今回の変更なら絶対に許るす気にはなれません。ですから
その入手しにくい電球のメーカーと型番連絡してくださいと伝えました。
先日電球切れたのですが数日後このような交換を管理会社がしました。
言い訳：今後、以前使われていたオレンジ系は入手しにくい。よって白色系にした。とのこと
建物すべての電球の色を順次白色系に替えていく。とも言われた。
誰が決めたの？と聞くと、管理会社が決めたとのこと、、、驚きました。。
全区分所有者にアンケートをとって決めることだろ。と思うのですが・・・おかしいですか？そもそも
白色系に統一したいのは管理会社が管理しやすくするためとかだと思うのです。
オレンジ系が今後入手しにくい。というのも無理がある気がします
（その入手しにくい電球のメーカーと型番連絡してくださいと伝えました。私なりに調べるため。。）
私のセンスでは絶対この建物の色と雰囲気にはオレンジ系でないとおかしい。
照明は照らせばよい。明るくなればよい。 というものではないと思うのです。
建物も色とか出入り口サッシとの雰囲気とか・・・ 極端に言うと
建物の色を区分所有者に許可得ず勝手に管理会社が変更した。と思うのです。。
今後いままでの電球色を継続させるにはどうすればいいものでしょうか？
ほんとに
a,代わるメーカー型番が今度入手できない。(前のオレンジ系電球素人目ホームセンターで売ってるものに見える)
b,全区分所有者にアンケートをとって、多数決で白色系に変更してもかまわないとなればソレに従います。
という考えです。
管理会社の怠慢。都合。で今回の変更なら絶対に許るす気にはなれません。ですから
その入手しにくい電球のメーカーと型番連絡してくださいと伝えました。
白系というか青系は、犯罪率が少ないとか言ってたな、どっかで。
78 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 22:47:34 ID:dgNZGegR
品川に20分くらいでいける、家賃5万以内で探すなら
どのへんに目星つけて探したほうがいいでしょうか？
京浜東北使わない場合でお願いします
どのへんに目星つけて探したほうがいいでしょうか？
京浜東北使わない場合でお願いします
>>78大鳥居
楽天不動産とか見てると、一戸建てなのに土地代が書いてありません。家だけ買う人って多いんでしょうか。
81 ：長文ごめん：2008/02/21(木) 22:55:43 ID:yfXGKGYB
77 それは街頭の明かりのことで、言ってるのは建物出入り口の明かり。 その建造物とか周りの雰囲気も電球の色調で変わるので色は大切。かと
76 それでアンケートとって決めろ。と管理会社に言ってやった。
76 それでアンケートとって決めろ。と管理会社に言ってやった。
83 ：長文ごめん：2008/02/21(木) 23:13:06 ID:yfXGKGYB
わたしの好みは前のが好みです。
わたしは前のに色あわすように交換してといいました。
一区分所有者だけがそう思っているかもわかんないから、今後どうするかアンケートをとって決めて。とも言いました。
管理会社が決めることではない。＆ 所有者が決めること。 とも言いました。
わたしは前のに色あわすように交換してといいました。
一区分所有者だけがそう思っているかもわかんないから、今後どうするかアンケートをとって決めて。とも言いました。
管理会社が決めることではない。＆ 所有者が決めること。 とも言いました。
建物は土地の付属物
86 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 23:55:54 ID:cqBaU3gs
亀田父の手紙みたいだな
戦陣の谷に何度も落とされるといいよ。
戦陣の谷に何度も落とされるといいよ。
>>83
その手の苦情は、まず役員会とか、自治会に提案してください。
区分所有者の中から、役員とか、自治会長とかを選んでるはず。
役員総会とか、住民会とか、自治会とか、マンションによって呼び名が違うけど、区分所有者の集会で、意見をのべてください。
とはいえ、区分所有者として、電球のメーカーと型番を、管理会社に質問するぐらいはＯＫだけどね。
その手の苦情は、まず役員会とか、自治会に提案してください。
区分所有者の中から、役員とか、自治会長とかを選んでるはず。
役員総会とか、住民会とか、自治会とか、マンションによって呼び名が違うけど、区分所有者の集会で、意見をのべてください。
とはいえ、区分所有者として、電球のメーカーと型番を、管理会社に質問するぐらいはＯＫだけどね。
89 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 10:14:35 ID:cyPJ56QU
今度ﾏﾝｼｮﾝを購入したので、引渡し手続きをするのですが
司法書士に払う登記手数料等がなんと３３万にもなる
とのことでびっくりしています。
通常、こんなにかかるものなんでしょうか？
都内のそれなりの価格の物件です。
司法書士に払う登記手数料等がなんと３３万にもなる
とのことでびっくりしています。
通常、こんなにかかるものなんでしょうか？
都内のそれなりの価格の物件です。
質問させてください
借地借家法が適用されると、賃貸借契約の期間が満了しても契約を終了させることが
難しいと聞きます
新しく定期借家制度が出来て、更新ではなく、再契約を繰り返すことで契約期間を予測
できるようになったと勉強しました
一戸建ての建物を、3月からテナントとして賃貸する予定でいるのですが、将来、自己使用
することも考えており、借主との契約書を交わす前の話し合いで、定期借家する旨を
説明し、同意を得ました
大家さん、不動産屋さんにお聞きしたいのですが、テナント・居住問わず、定期借家契約で
賃貸している人の割合はどの程度なのでしょうか？
借地借家法が適用されると、賃貸借契約の期間が満了しても契約を終了させることが
難しいと聞きます
新しく定期借家制度が出来て、更新ではなく、再契約を繰り返すことで契約期間を予測
できるようになったと勉強しました
一戸建ての建物を、3月からテナントとして賃貸する予定でいるのですが、将来、自己使用
することも考えており、借主との契約書を交わす前の話し合いで、定期借家する旨を
説明し、同意を得ました
大家さん、不動産屋さんにお聞きしたいのですが、テナント・居住問わず、定期借家契約で
賃貸している人の割合はどの程度なのでしょうか？
92 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 14:22:36 ID:2sHG4axK
すいません、ageさせてください
いまは優良なテナント物件の殆んどは、定期だね。
>>93
ご回答ありがとうございました
ご回答ありがとうございました
>>95
ご回答ありがとうございます
契約期間を一定の期間（2年間）と定めて、契約の更新がないこととする旨の特約を
入れて、書面による契約にして、契約の前に契約書とは別に定期借家契約である旨を
記載した書面を渡して説明をして、借主から書面と引き換えに受領書を貰おうと思います
現在、通常の賃貸借契約で賃貸しているのが、あるチェーン店の加盟店で、ご家庭の
都合で辞めて転居したいと言っていたのですが、その店自体の売り上げは良いらしく、
本部の方からはこのまま他の人に店をやらせるから引き続き借りられないかということで、
本部との新契約になります
ですので、新しい契約になるなら、契約期間のめどが立つ定期借家契約をと思い勉強しました
本部の地域担当の方に「2年毎に更新がない再契約の形にするなら賃貸できるが、宜しいか」
と聞いたところ、同意しました
留意して、契約に臨みたいと思います。アドバイスありがとうございました
ご回答ありがとうございます
契約期間を一定の期間（2年間）と定めて、契約の更新がないこととする旨の特約を
入れて、書面による契約にして、契約の前に契約書とは別に定期借家契約である旨を
記載した書面を渡して説明をして、借主から書面と引き換えに受領書を貰おうと思います
現在、通常の賃貸借契約で賃貸しているのが、あるチェーン店の加盟店で、ご家庭の
都合で辞めて転居したいと言っていたのですが、その店自体の売り上げは良いらしく、
本部の方からはこのまま他の人に店をやらせるから引き続き借りられないかということで、
本部との新契約になります
ですので、新しい契約になるなら、契約期間のめどが立つ定期借家契約をと思い勉強しました
本部の地域担当の方に「2年毎に更新がない再契約の形にするなら賃貸できるが、宜しいか」
と聞いたところ、同意しました
留意して、契約に臨みたいと思います。アドバイスありがとうございました
97 ：８９：2008/02/23(土) 17:38:53 ID:MJHpoW2W
＞９０
有難うございます。５５００万くらいの物件です。
ローンなしなので、もう少し安いのかなと思っていたのですが
こんなもんなんですね・・・司法書士っていい商売。。
有難うございます。５５００万くらいの物件です。
ローンなしなので、もう少し安いのかなと思っていたのですが
こんなもんなんですね・・・司法書士っていい商売。。
テナントだと２年は短いね。
２年ごとに再契約するのもめんどいよ。
２年ごとに再契約するのもめんどいよ。
99 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 20:19:10 ID:mhsD7xpH
すみません、消毒商法について具体的に教えてください。
相談をお願いします。今、すんでる家は借地に自分の家を建ててすんでいるのですが、
土地の境界杭がないというので、測量すると大家さんから連絡がありました。
で、測量した結果、新しい杭が入ったのですが、そうすると家のベランダが境界から
はみ出しているというのです。
その測量には私は全く立ち会っていないのですが、
家を建てた大工さんはちゃんとおさまるようにたてたんだからそんなはずはない。
っていうんです。
測量と、境界杭の打ち込みには借地人の立会は必要ないんでしょうか？
どなたか教えてください。
土地の境界杭がないというので、測量すると大家さんから連絡がありました。
で、測量した結果、新しい杭が入ったのですが、そうすると家のベランダが境界から
はみ出しているというのです。
その測量には私は全く立ち会っていないのですが、
家を建てた大工さんはちゃんとおさまるようにたてたんだからそんなはずはない。
っていうんです。
測量と、境界杭の打ち込みには借地人の立会は必要ないんでしょうか？
どなたか教えてください。
ベランダが隣地空間に干渉してるって事？
おかしいな、初めからそんな設計だったら現建物の建築許可がおりないだろうから、
当時の測量業者の誤りは考えにくい。ただ土地境界杭が無かったというのがなぁ。
大家に筆界確認書の有無を訊いてみてはどうだろう。
おかしいな、初めからそんな設計だったら現建物の建築許可がおりないだろうから、
当時の測量業者の誤りは考えにくい。ただ土地境界杭が無かったというのがなぁ。
大家に筆界確認書の有無を訊いてみてはどうだろう。
102 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 20:55:09 ID:vj0pU7VV
大東建○の鉄骨造、デフィに入居しようと思いますが、
騒音などの評判はいかがでしょうか？？
教えてくださいませんか？？
騒音などの評判はいかがでしょうか？？
教えてくださいませんか？？
>>100
＞家を建てた大工さんはちゃんとおさまるようにたてたんだからそんなはずはない。
＞っていうんです。
あなたは、どこが境界だと思っていたのか（借りるときに聞いたのか）
建てるときに大工さんに「ここが境界です」と伝えたのは誰か
大工さんが建てた家が、境界をはみ出していないことを確認したのか
また、上記に関する書面は残っているのか
＞測量と、境界杭の打ち込みには借地人の立会は必要ないんでしょうか？
＞どなたか教えてください。
必要無いですねえ
むしろ、立ち会い時に口出しされるのは、迷惑かも
＞家を建てた大工さんはちゃんとおさまるようにたてたんだからそんなはずはない。
＞っていうんです。
あなたは、どこが境界だと思っていたのか（借りるときに聞いたのか）
建てるときに大工さんに「ここが境界です」と伝えたのは誰か
大工さんが建てた家が、境界をはみ出していないことを確認したのか
また、上記に関する書面は残っているのか
＞測量と、境界杭の打ち込みには借地人の立会は必要ないんでしょうか？
＞どなたか教えてください。
必要無いですねえ
むしろ、立ち会い時に口出しされるのは、迷惑かも
104 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 23:41:49 ID:/dN3cIvN
教えてください。
最近区画整理された土地を購入しようと考えていますが、
候補地の一つが、「公簿面積」でした。
区画整理されているのに実測値がない、ということはあり得るのでしょうか？
また、区画整理地でも公簿面積と実測面積が異なることはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
最近区画整理された土地を購入しようと考えていますが、
候補地の一つが、「公簿面積」でした。
区画整理されているのに実測値がない、ということはあり得るのでしょうか？
また、区画整理地でも公簿面積と実測面積が異なることはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
105 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 00:12:46 ID:PFLAhbgK
>>102
やめた方がいいと思う。鉄骨造といっても軽量鉄骨でしょ、角型空洞鋼のやつ。
2階建アパートによくある構造で、外壁板も一見小綺麗な実は安普請な物を
ペタペタ貼っただけ。積水の新築類似住宅に住んだ事があるけれど1年で出ました。
自分が出る少し前に2件が出てったけど、彼らも音を気にしたんじゃないかな。
やめた方がいいと思う。鉄骨造といっても軽量鉄骨でしょ、角型空洞鋼のやつ。
2階建アパートによくある構造で、外壁板も一見小綺麗な実は安普請な物を
ペタペタ貼っただけ。積水の新築類似住宅に住んだ事があるけれど1年で出ました。
自分が出る少し前に2件が出てったけど、彼らも音を気にしたんじゃないかな。
最近、敷金礼金なし物件。の旗をあげてる不動産屋さんが結構ある。
と、知人から聞いたんですが、そういう物件ってどうなんでしょうか？
レオパレスみたいに、名目が違うだけで最初に敷金礼金並にお金取られたりとかあるんでしょうか？どういったシステムなんでしょう？
ご存じな方いらっしゃいましたら、回答よろしくお願いします。
と、知人から聞いたんですが、そういう物件ってどうなんでしょうか？
レオパレスみたいに、名目が違うだけで最初に敷金礼金並にお金取られたりとかあるんでしょうか？どういったシステムなんでしょう？
ご存じな方いらっしゃいましたら、回答よろしくお願いします。
108 ：102：2008/02/24(日) 09:57:15 ID:MsdxSlDO
>>106
そういう部屋に住んでる人だって世の中には大勢いる訳で・・・
あとは貴方次第。
>>107
物件次第、ケースバイケース。
単なる不人気物件、家賃設定が少し高い、世の流れ・・・
物件自体のスペックや周辺相場、周辺環境（数日かけて朝昼晩にでも下見）を
調べて判断する。
そういう部屋に住んでる人だって世の中には大勢いる訳で・・・
あとは貴方次第。
>>107
物件次第、ケースバイケース。
単なる不人気物件、家賃設定が少し高い、世の流れ・・・
物件自体のスペックや周辺相場、周辺環境（数日かけて朝昼晩にでも下見）を
調べて判断する。
110 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 12:29:42 ID:BxJhYEtV
ネットで候補を絞って内見希望したらもう無いと言われた
問い合わせて無いと言われた物件がサイトにはまだ掲載されてる
これって普通なの？
問い合わせて無いと言われた物件がサイトにはまだ掲載されてる
これって普通なの？
>>110
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
112 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 13:12:06 ID:BxJhYEtV
>>111
マジかよ…カルチャーショックだ
マジかよ…カルチャーショックだ
いつまでも
あると思うな
空室は
あると思うな
空室は
>>110
よくある事。倒産会社のHP放置事例もかなりあるくらいです。
問合せ先から無いと言われた…
たまたま電話を取った人が退職予定者かもしれないよ。
余計な仕事は増やしたくないからと。気になるなら再度訊いてみてはいかが。
よくある事。倒産会社のHP放置事例もかなりあるくらいです。
問合せ先から無いと言われた…
たまたま電話を取った人が退職予定者かもしれないよ。
余計な仕事は増やしたくないからと。気になるなら再度訊いてみてはいかが。
115 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 14:10:31 ID:PFLAhbgK
でも、この時期って需要が一気に高まるでしょ。
大学上京組は今頃ネットで部屋の物色してるんだろな。
なんだか楽しそうだな。
大学上京組は今頃ネットで部屋の物色してるんだろな。
なんだか楽しそうだな。
116 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 14:39:02 ID:GB1jzK/d
教えて、連帯保証人引受承諾書のある部分に印鑑証明書貼り付けとある
んだけど、どんな感じではりつけるのか？割印もそこに必要？
んだけど、どんな感じではりつけるのか？割印もそこに必要？
117 ：？：2008/02/24(日) 14:47:08 ID:roWLT4OY
？
不動産屋さんで、けっこう難しい条件の賃貸を探してもらって
貸主さんにもいろいろと交渉してくれて凄く助かったんですけど
どういうお礼をしたらいいでしょう。
ちょっと高めの菓子折りで感謝の気持ちが通じるでしょうか。
貸主さんにもいろいろと交渉してくれて凄く助かったんですけど
どういうお礼をしたらいいでしょう。
ちょっと高めの菓子折りで感謝の気持ちが通じるでしょうか。
119 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 19:39:24 ID:MR6q23HE
給料日の関係で毎月10日程遅れて家賃を振り込んでいます。当初(契約時では無い)どうしても遅れてしまう事を伝えたのですが聞き入れて貰えず、それ以降電話や手紙(連絡が取れないので警察を介入する旨)、また内容証明通達等を再三受けました。今は全て無視している状況です。
滞納が無ても、延滞だけで退去をしなくてはならないのでしょうか？
また連絡が取れないという理由で警察の介入があるのでしょうか？
生活がきつい為、引っ越しは避けたいのですが、半ばノイローゼ気味です。
どなたか回答を宜しくお願いします。
滞納が無ても、延滞だけで退去をしなくてはならないのでしょうか？
また連絡が取れないという理由で警察の介入があるのでしょうか？
生活がきつい為、引っ越しは避けたいのですが、半ばノイローゼ気味です。
どなたか回答を宜しくお願いします。
商売をやる側（大家）の立場になって考えてみましょう。
あなたの行為は契約不履行、または不渡手形を出したのと同じ事です。
あなたの行為は契約不履行、または不渡手形を出したのと同じ事です。
121 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 20:48:19 ID:WoAe/86+
ネットの釣り物件を電話したんだけど
色々資料をメールで送られてくるうちに
今釣られかけてる…
当初の限界予算より１万高い物件なんだが
一応こっちの条件に当てはまってるし
どうしようかこれ…
何か釣られるの悔しいんだけどｗ
色々資料をメールで送られてくるうちに
今釣られかけてる…
当初の限界予算より１万高い物件なんだが
一応こっちの条件に当てはまってるし
どうしようかこれ…
何か釣られるの悔しいんだけどｗ
今月の給料を今月の支払いにするのではなく
来月の支払いにするよう努力してますか？
10日ほどの遅れで内容証明とは、すごい大家（管理会社）ですね。
退去させられる可能性ありますが、居づらいのは確かです。
支払日は守ったがいいですよ。お金は貯めて支払日に払う。
これができないなら出たが良いです。分相応の家ではないです
来月の支払いにするよう努力してますか？
10日ほどの遅れで内容証明とは、すごい大家（管理会社）ですね。
退去させられる可能性ありますが、居づらいのは確かです。
支払日は守ったがいいですよ。お金は貯めて支払日に払う。
これができないなら出たが良いです。分相応の家ではないです
125 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:19:45 ID:MR6q23HE
<<120さんレスありがとうございました。
確かにそうですよね。
今月はどうにかお金を集めて支払えるように頑張ってみます。あとはお金を貯めて引っ越します。
毎日の電話や訪問、警察を入れて立ち入り捜査をするとか・・・疲れました。
確かにそうですよね。
今月はどうにかお金を集めて支払えるように頑張ってみます。あとはお金を貯めて引っ越します。
毎日の電話や訪問、警察を入れて立ち入り捜査をするとか・・・疲れました。
126 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:22:25 ID:M+rcADcl
引っ越しを考えています。
今は家賃＋駐車場３万１千円のアパート(冷蔵庫、電子レンジ付き)に住んでいて、11月に更新なのでその時に出ようと思います。
引越先は家賃５万位のマンション(賃貸)と考えています。
質問です
敷金礼金２ヶ月分とは、家賃５万だとすれば、
敷金５万×２ヶ月分＝１０万
礼金５万×２ヶ月分＝１０万
の、２０万を入居するときに払い、それ以降は家賃のみということですか？
よろしくお願い致します。
今は家賃＋駐車場３万１千円のアパート(冷蔵庫、電子レンジ付き)に住んでいて、11月に更新なのでその時に出ようと思います。
引越先は家賃５万位のマンション(賃貸)と考えています。
質問です
敷金礼金２ヶ月分とは、家賃５万だとすれば、
敷金５万×２ヶ月分＝１０万
礼金５万×２ヶ月分＝１０万
の、２０万を入居するときに払い、それ以降は家賃のみということですか？
よろしくお願い致します。
129 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:29:30 ID:NSloNc9A
現在ある程度の余剰資金があるため、
不動産に投資する事を少し考えているのですが、
基礎知識を仕入れるためにお勧めのウェブページがあったら教えてください。
よろしくお願いします
不動産に投資する事を少し考えているのですが、
基礎知識を仕入れるためにお勧めのウェブページがあったら教えてください。
よろしくお願いします
130 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:31:12 ID:M+rcADcl
>>129
ここで訊くより信託銀行へ行きましょう。
ここで訊くより信託銀行へ行きましょう。
>>131
延滞で警察介入はない。民事に介入はしない
内容証明は大家の証拠集めなだけ（裁判等で使う？）
ただし滞納３ヶ月で退去させられるかも。
更新で大家は値上げを要求するかもしれないから
それまでに出る準備をすればいい。
親戚友人にお金は借りるな。縁も切れる。恥もカク
迷惑かけるなら親にしろ。できないなら少しだけ自分でがんばれ。
ここに書く位なら、もうすこし図太くイ㌔
延滞で警察介入はない。民事に介入はしない
内容証明は大家の証拠集めなだけ（裁判等で使う？）
ただし滞納３ヶ月で退去させられるかも。
更新で大家は値上げを要求するかもしれないから
それまでに出る準備をすればいい。
親戚友人にお金は借りるな。縁も切れる。恥もカク
迷惑かけるなら親にしろ。できないなら少しだけ自分でがんばれ。
ここに書く位なら、もうすこし図太くイ㌔
賃貸契約の時期について質問です。
会社の寮を出て一人暮らしを考えているの
ですが今の時期は避けて4月以降の方が
よいでしょうか？それとさもどっちでも同じ
でしょうか？
会社の寮を出て一人暮らしを考えているの
ですが今の時期は避けて4月以降の方が
よいでしょうか？それとさもどっちでも同じ
でしょうか？
137 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 22:41:56 ID:ObBzgi4d
隣人の騒音や迷惑行為に長いこと悩んでいますが不満は隣人だけです
上の階の人が引越したそうですが、そこに移動することはできるのでしょうか
別物件に引越しするのと同じことでしょうか
上の階の人が引越したそうですが、そこに移動することはできるのでしょうか
別物件に引越しするのと同じことでしょうか
新築マンションの営業に転職考えてるんですが
仕事内容、１日の流れなど教えてください
仕事内容、１日の流れなど教えてください
>>140
ありがとうございます。
騒音は大家さんに相談してたので事情は分かってもらえると思いますが
もう少ししたら管理会社が入るらしいので難しいかもですね。
言うときはダメもとで言ってみることにします。
ありがとうございます。
騒音は大家さんに相談してたので事情は分かってもらえると思いますが
もう少ししたら管理会社が入るらしいので難しいかもですね。
言うときはダメもとで言ってみることにします。
142 ：名無し不動さん：2008/02/25(月) 11:51:17 ID:npUDMsc1
もうすでに契約してしまい、引越しも済んだ所なのですが、水周りが説明とずいぶん違うんですけど、
コレって文句言っていいんでしょうか？
最初に物件を紹介してくれたところ（仮にRとします）は仲介で、本来扱ってる会社（Nとします）とは
直接関係のない不動産会社でした。
キッチンには給湯器も何もなく、ガス栓が二つと、蛇口（どちらも水が出る）が二つありました。
無知だったもので、お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた私は、
「これ、蛇口二つありますけど、ガスを契約したらお湯とか使えるんですかね？」
と質問したところ、Rの営業員は
「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
と、言いました（どういう発言だったのか正確には覚えてませんが…）
また、風呂は相当に古かったのですが
「コレは一昔前に流行ったお風呂でボロいですけど、普通にお湯もわかせますし、シャワーも使えますんで」
「あの、シャワーのお湯を熱くしたらもうお湯がチョボチョボとしか出ないとか、そういう事はありませんか？」
「いえ、大丈夫ですよ。多少弱くなるかもしれませんが、使えないなんてことはないです。」
というやり取りがありました（これはかなり近い会話だと思います。）
ついでに
「ちょっと蜘蛛の巣とか張ってますけど、入居前にクリーニングが入ると思うんで」
とか言ってましたが、入ってませんでした。契約に
「退去時にクリーニング代を払う」
みたいな旨のことが書いてあったんで、多分前の人が退去時にクリーニングをして、しばらく経っていたのだと思います。
コレって文句言っていいんでしょうか？
最初に物件を紹介してくれたところ（仮にRとします）は仲介で、本来扱ってる会社（Nとします）とは
直接関係のない不動産会社でした。
キッチンには給湯器も何もなく、ガス栓が二つと、蛇口（どちらも水が出る）が二つありました。
無知だったもので、お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた私は、
「これ、蛇口二つありますけど、ガスを契約したらお湯とか使えるんですかね？」
と質問したところ、Rの営業員は
「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
と、言いました（どういう発言だったのか正確には覚えてませんが…）
また、風呂は相当に古かったのですが
「コレは一昔前に流行ったお風呂でボロいですけど、普通にお湯もわかせますし、シャワーも使えますんで」
「あの、シャワーのお湯を熱くしたらもうお湯がチョボチョボとしか出ないとか、そういう事はありませんか？」
「いえ、大丈夫ですよ。多少弱くなるかもしれませんが、使えないなんてことはないです。」
というやり取りがありました（これはかなり近い会話だと思います。）
ついでに
「ちょっと蜘蛛の巣とか張ってますけど、入居前にクリーニングが入ると思うんで」
とか言ってましたが、入ってませんでした。契約に
「退去時にクリーニング代を払う」
みたいな旨のことが書いてあったんで、多分前の人が退去時にクリーニングをして、しばらく経っていたのだと思います。
143 ：ものすごい長文ですみません：2008/02/25(月) 11:51:32 ID:npUDMsc1
で、いざ入居してみると、キッチンには給湯器はなく、当然お湯は使えませんでした。
お風呂は一定以上水をはらないと沸かすことができず（古いとは聞いていたけど、こんな説明はなかった）
シャワーは、暖かいお湯を出すと、とても満足に使える水の勢いではありません。
お風呂については”普通に使える”というのが人の主観によって随分違うと思うので仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんが
キッチンでお湯が使えないというのは明らかに違います。
しかし、実際に部屋を説明したのは仲介のRで、本来の会社はN、さらに大家も目の前に住んでいるんです。
文句を言うべきはRなのでしょうが、言っても多分意味はなく、
Nや、ましてや大家にクレームを付けても彼らに罪はないわけです。
これはもう、詳しい説明を求めなかった、あるいはボイスレコーダーを用意しなかった私は、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
お風呂は一定以上水をはらないと沸かすことができず（古いとは聞いていたけど、こんな説明はなかった）
シャワーは、暖かいお湯を出すと、とても満足に使える水の勢いではありません。
お風呂については”普通に使える”というのが人の主観によって随分違うと思うので仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんが
キッチンでお湯が使えないというのは明らかに違います。
しかし、実際に部屋を説明したのは仲介のRで、本来の会社はN、さらに大家も目の前に住んでいるんです。
文句を言うべきはRなのでしょうが、言っても多分意味はなく、
Nや、ましてや大家にクレームを付けても彼らに罪はないわけです。
これはもう、詳しい説明を求めなかった、あるいはボイスレコーダーを用意しなかった私は、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
144 ：名無し不動さん：2008/02/25(月) 12:12:28 ID:npUDMsc1
まずキッチン、
キッチンには給湯器も何もなく、ガス栓が二つと、蛇口（どちらも水が出る）が二つあった。
今まで住んでたとこは都市ガスだったし、ワリと新しかったこともあって、何も知らなかった無知な俺は、
お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた。
「これ、蛇口二つありますけど、ガスを契約したらお湯とか使えるんですかね？」
と質問したところ、営業員は
「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
と、言った（どういう発言だったのか正確には覚えてないけど…）
キッチンには給湯器も何もなく、ガス栓が二つと、蛇口（どちらも水が出る）が二つあった。
今まで住んでたとこは都市ガスだったし、ワリと新しかったこともあって、何も知らなかった無知な俺は、
お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた。
「これ、蛇口二つありますけど、ガスを契約したらお湯とか使えるんですかね？」
と質問したところ、営業員は
「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
と、言った（どういう発言だったのか正確には覚えてないけど…）
>>142-144
営業の説明が悪いところもあるが、それを貴方は貴方で自分の
都合の良いように解釈しただけって感じだな。
例えば「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
給湯器は付いてないと言ってるし、付くだろうと言ってる。
だから付ければ、お湯が使えるってだけにも受け取れる。
「コレは一昔前に流行ったお風呂でボロいですけど、普通にお湯もわかせますし、シャワーも使えますんで」
お湯の沸かし方が、水を張らないと出来ないと無理ってのが、一昔前の普通だったと言われるかも？
シャワーの水圧が弱いってのは、新しい物件でも少なからずあるケース。
まあ、あとは交渉してみれば？としきゃ言えない。
貴方の交渉力次第かな。
営業の説明が悪いところもあるが、それを貴方は貴方で自分の
都合の良いように解釈しただけって感じだな。
例えば「今給湯器ないですけど、つくと思いますよ。キッチンではお湯は使えると思います。」
給湯器は付いてないと言ってるし、付くだろうと言ってる。
だから付ければ、お湯が使えるってだけにも受け取れる。
「コレは一昔前に流行ったお風呂でボロいですけど、普通にお湯もわかせますし、シャワーも使えますんで」
お湯の沸かし方が、水を張らないと出来ないと無理ってのが、一昔前の普通だったと言われるかも？
シャワーの水圧が弱いってのは、新しい物件でも少なからずあるケース。
まあ、あとは交渉してみれば？としきゃ言えない。
貴方の交渉力次第かな。
>>142-144
「言った言わない」で争うのはアレなので
まず、契約書や重要事項説明書をよく読んでください
給湯の箇所数が書いてあったりしませんか？
もし「給湯：１カ所」みたいな記述があったなら
あなたの言い分は通らないと考えてください
＞お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた。
それを口に出して聞けば「いえ、瞬間湯沸かし器はお客さんの
ほうで用意してください、その蛇口からお湯は出ません」と
いう説明があったでしょうね
＞シャワーは、暖かいお湯を出すと、とても満足に使える水の勢いではありません。
＞お風呂については”普通に使える”というのが人の主観によって随分違うと
＞思うので仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんが
これについては「シャワーがとても弱いので、一度見てください」と
建物の管理をしている不動産会社（契約書に記載されています）に
申し出てみてはどうでしょうか？給湯器の能力不足以外に原因があり、
調整等で改善される、かもしれません
お部屋のクリーニングについては、もう入居してしまっているので
今更言っても仕方ないですよね
「言った言わない」で争うのはアレなので
まず、契約書や重要事項説明書をよく読んでください
給湯の箇所数が書いてあったりしませんか？
もし「給湯：１カ所」みたいな記述があったなら
あなたの言い分は通らないと考えてください
＞お湯は赤い印の付いた蛇口を捻れば出てくるものだと思っていた。
それを口に出して聞けば「いえ、瞬間湯沸かし器はお客さんの
ほうで用意してください、その蛇口からお湯は出ません」と
いう説明があったでしょうね
＞シャワーは、暖かいお湯を出すと、とても満足に使える水の勢いではありません。
＞お風呂については”普通に使える”というのが人の主観によって随分違うと
＞思うので仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんが
これについては「シャワーがとても弱いので、一度見てください」と
建物の管理をしている不動産会社（契約書に記載されています）に
申し出てみてはどうでしょうか？給湯器の能力不足以外に原因があり、
調整等で改善される、かもしれません
お部屋のクリーニングについては、もう入居してしまっているので
今更言っても仕方ないですよね
自営業の父の住居兼店舗が建っている土地に、
リーマンで息子の私が新築もしくは建て替えを考えています。
(父は廃業の予定です)
しかし、父が営業していた際の借金が、
土地を担保に500、無担保の運転資金借り入れが500ほどあります。
この合計1000も含めて私の方で住宅ローンを組もうかと考えましたが、
親子間売買や事業資金への住宅ローンの流用は不可ということでした。
そこで、第三者たとえば不動産屋さんなどに仲介してもらい、
いったん知り合いの不動産屋さんに土地+建物を購入していただいた後、
私が住宅ローンで不動産屋から土地建物を購入しようかと考えているのですが、
このような方法は現実的なのでしょうか？土地は大体1000くらいの価値があります。
また、土地建物の売買以外にどの程度の費用が発生してしまうのでしょうか？
よろしければお教えください。
リーマンで息子の私が新築もしくは建て替えを考えています。
(父は廃業の予定です)
しかし、父が営業していた際の借金が、
土地を担保に500、無担保の運転資金借り入れが500ほどあります。
この合計1000も含めて私の方で住宅ローンを組もうかと考えましたが、
親子間売買や事業資金への住宅ローンの流用は不可ということでした。
そこで、第三者たとえば不動産屋さんなどに仲介してもらい、
いったん知り合いの不動産屋さんに土地+建物を購入していただいた後、
私が住宅ローンで不動産屋から土地建物を購入しようかと考えているのですが、
このような方法は現実的なのでしょうか？土地は大体1000くらいの価値があります。
また、土地建物の売買以外にどの程度の費用が発生してしまうのでしょうか？
よろしければお教えください。
>>148
＞(父は廃業の予定です)
＞土地を担保に500、無担保の運転資金借り入れが500ほどあります。
お父さんに１０００ほどの借金が残るわけだな
＞このような方法は現実的なのでしょうか？土地は大体1000くらいの価値があります
土地に、１０００くらいの価値しかないのなら
誰かが肩代わりしないかぎり、土地は残らないわけだが
理解できるか？
＞また、土地建物の売買以外にどの程度の費用が発生してしまうのでしょうか？
仲介手数料が１０００万×６％×２回、に加えて
２回売買（短期譲渡）することで、税金がどっさりかかる
住宅取得目的のローンでカバーできる範囲を、超えるよ
諦めな
＞(父は廃業の予定です)
＞土地を担保に500、無担保の運転資金借り入れが500ほどあります。
お父さんに１０００ほどの借金が残るわけだな
＞このような方法は現実的なのでしょうか？土地は大体1000くらいの価値があります
土地に、１０００くらいの価値しかないのなら
誰かが肩代わりしないかぎり、土地は残らないわけだが
理解できるか？
＞また、土地建物の売買以外にどの程度の費用が発生してしまうのでしょうか？
仲介手数料が１０００万×６％×２回、に加えて
２回売買（短期譲渡）することで、税金がどっさりかかる
住宅取得目的のローンでカバーできる範囲を、超えるよ
諦めな
>２回売買（短期譲渡）することで、税金がどっさりかかる
不動産の短期譲渡は税金が高いんですね。知りませんでした。
なんとか肩代わりしたいのですが、現状では難しそうですね・・・
不動産の短期譲渡は税金が高いんですね。知りませんでした。
なんとか肩代わりしたいのですが、現状では難しそうですね・・・
お父さんが借金を残したまま廃業する時点で、アウトだよ
借りた金は返さなければならない
当たり前の話だ
息子のあんたが、借りずに１０００出せるなら話は別だが
どのみち相続税という壁がある
土地は、国民の所有物ではないのだ
国に、税金という賃料を払って、借りているんだよ
いつか自分のものになる、なんてのは妄想
いつか国に返すことになるんだ
借りた金は返さなければならない
当たり前の話だ
息子のあんたが、借りずに１０００出せるなら話は別だが
どのみち相続税という壁がある
土地は、国民の所有物ではないのだ
国に、税金という賃料を払って、借りているんだよ
いつか自分のものになる、なんてのは妄想
いつか国に返すことになるんだ
>お父さんが借金を残したまま廃業する時点で、アウトだよ
>借りた金は返さなければならない
肩代わりって難しいんですね。
>借りた金は返さなければならない
肩代わりって難しいんですね。
肩代わり、って意味わかるか？
あんたは親父さんを背負えないんだよ
あんたは親父さんを背負えないんだよ
ご指導お願いします。
転勤で空き家となっている実家（自己所有の戸建）を
知り合いの知り合いに貸すことになりました。
一応、契約書（定期賃貸住宅）を取り交わそうと思い、ネットで拾ってきました。
（国交省の雛形とほぼ同じでした。）
で、質問なのですが、「定期賃貸住宅契約についての説明」というのは
宅地建物取引主任者じゃなくても（貸主、要するに俺）ＯＫでしょうか？
また、「賃貸契約に素人が手を出すんじゃねえぇ」ということであれば一喝お願いします。
転勤で空き家となっている実家（自己所有の戸建）を
知り合いの知り合いに貸すことになりました。
一応、契約書（定期賃貸住宅）を取り交わそうと思い、ネットで拾ってきました。
（国交省の雛形とほぼ同じでした。）
で、質問なのですが、「定期賃貸住宅契約についての説明」というのは
宅地建物取引主任者じゃなくても（貸主、要するに俺）ＯＫでしょうか？
また、「賃貸契約に素人が手を出すんじゃねえぇ」ということであれば一喝お願いします。
>>155
レスありがとうございます。
赤の他人なら、俺も迷わずプロに頼むんですが。
知り合いの知り合い・・・実家の自治会内の人の息子さん夫婦なんですよ。
（まあ、他人ですけどね）
しかも、隣人の（これが俺の後輩）紹介・・・。
おまけに、実家があるのは田舎なんもんで、知り合いに貸すのに
不動産屋なんていらないだろうみたいな空気があります。
（実際、不動産屋なんてない）
ここの住人で受けてくれる人がいればいいのですが・・
レスありがとうございます。
赤の他人なら、俺も迷わずプロに頼むんですが。
知り合いの知り合い・・・実家の自治会内の人の息子さん夫婦なんですよ。
（まあ、他人ですけどね）
しかも、隣人の（これが俺の後輩）紹介・・・。
おまけに、実家があるのは田舎なんもんで、知り合いに貸すのに
不動産屋なんていらないだろうみたいな空気があります。
（実際、不動産屋なんてない）
ここの住人で受けてくれる人がいればいいのですが・・
半端な知り合いなら、なおの事、きちんと契約すべきだ
万一揉め事になったら、しがらみが邪魔して、余計にこじれる
万一揉め事になったら、しがらみが邪魔して、余計にこじれる
お金が絡む事はビジネスライクにしましょう。情にほだされるのは禁物です。
私は以前、キャバ嬢に借金を頼まれた事があります。
客からの借金は他にアテが無い事を示す以外何物でもありません。かかる事態に
邪な気持ちが発生しそうなものですが、私は彼女と共に公証役場に出向き契約書を
作成した上でお金を貸しました。分割契約だったのですが、泣きが入ったのは
4回目の支払時。「あと10日待って…」と想定内の出来事ですが、私は10日後に
残額一括回収しました。だって約束だもん。
残額を彼女がどう工面したのか私には分かりません。
私は以前、キャバ嬢に借金を頼まれた事があります。
客からの借金は他にアテが無い事を示す以外何物でもありません。かかる事態に
邪な気持ちが発生しそうなものですが、私は彼女と共に公証役場に出向き契約書を
作成した上でお金を貸しました。分割契約だったのですが、泣きが入ったのは
4回目の支払時。「あと10日待って…」と想定内の出来事ですが、私は10日後に
残額一括回収しました。だって約束だもん。
残額を彼女がどう工面したのか私には分かりません。
>>148->>153
今、ゆとり教育見直しだなんてやってるけど、お金教育を高校の授業に織り込んでもいいんじゃないかな。
尤も消費者金融業擁護団体や関わる省庁が待ったをかけるだろうけどね。あまり利口になられても困ると。
テレビにしたってバカな番組が多いのは総務省の利口になられては困るの思惑がありそうだ。
今、ゆとり教育見直しだなんてやってるけど、お金教育を高校の授業に織り込んでもいいんじゃないかな。
尤も消費者金融業擁護団体や関わる省庁が待ったをかけるだろうけどね。あまり利口になられても困ると。
テレビにしたってバカな番組が多いのは総務省の利口になられては困るの思惑がありそうだ。
おかしなアンカーでごめん。相談者様宛です。
161 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 03:05:52 ID:KxzUA1XU
>>158
また他の客から借りた金で工面してたりしてｗ
>>159
そりゃこの世の中頭の良い（悪い意味で）人達が自分達の都合の良い世の中を設計してますからね
アホの奴はアホのままでいてて下さいってことじゃないかな？
とりあえずそれを肌に感じて自分の身は自分で守れってことだと思うよ
また他の客から借りた金で工面してたりしてｗ
>>159
そりゃこの世の中頭の良い（悪い意味で）人達が自分達の都合の良い世の中を設計してますからね
アホの奴はアホのままでいてて下さいってことじゃないかな？
とりあえずそれを肌に感じて自分の身は自分で守れってことだと思うよ
162 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 16:26:10 ID:Gi9v9D4M
>>144はミスです、スルーして下さい。
>>145
正確に発言を覚えてないんでなんとも言えないんですが、
キッチンについては
「お湯は使えるのか？」「使える」
という旨の会話だったと思います。
「給湯器をつければ」というニュアンス（今ついてるもの以外に、何か自分で購入すれば）だったとしたら、
その時点で気づくと思います。
ただ、風呂と同じで、あっちの常識とこっちの常識にズレがあっただけかもしれません。
どっちにしてもボイスレコーダーも何もない状況では、とりあえず相談してみるしかなさそうです。
>>146
書面には、給湯器はついてないことになってますので、よく確認せず契約してしまった時点で完全に私の落ち度です。
一応風呂の事も含めて言ってはみますが、あまり強くは主張できませんね。
クリーニングについては、別に蜘蛛の巣くらいでなんだという事は無いんで別に良いですけど、
これは書面に書いてない（する、ともしない、とも）ので、立場を有利？にできるかもしれません。
ただ、問題は説明をしたのが仲介の営業って事なんですよね。
管理の不動産会社の人や、大家が説明したのであれば文句も言いやすいんですけど、
仮に完全にあちらの説明が間違いだったとしても、結局給湯器の設置、風呂釜の修理（又は交換）をするのは大家なわけで…
大家は目の前に住んでいるんで、ヘタに文句言って関係を悪くしたくはないですし、
そもそも大家には何の落ち度もないわけで…
>>145
正確に発言を覚えてないんでなんとも言えないんですが、
キッチンについては
「お湯は使えるのか？」「使える」
という旨の会話だったと思います。
「給湯器をつければ」というニュアンス（今ついてるもの以外に、何か自分で購入すれば）だったとしたら、
その時点で気づくと思います。
ただ、風呂と同じで、あっちの常識とこっちの常識にズレがあっただけかもしれません。
どっちにしてもボイスレコーダーも何もない状況では、とりあえず相談してみるしかなさそうです。
>>146
書面には、給湯器はついてないことになってますので、よく確認せず契約してしまった時点で完全に私の落ち度です。
一応風呂の事も含めて言ってはみますが、あまり強くは主張できませんね。
クリーニングについては、別に蜘蛛の巣くらいでなんだという事は無いんで別に良いですけど、
これは書面に書いてない（する、ともしない、とも）ので、立場を有利？にできるかもしれません。
ただ、問題は説明をしたのが仲介の営業って事なんですよね。
管理の不動産会社の人や、大家が説明したのであれば文句も言いやすいんですけど、
仮に完全にあちらの説明が間違いだったとしても、結局給湯器の設置、風呂釜の修理（又は交換）をするのは大家なわけで…
大家は目の前に住んでいるんで、ヘタに文句言って関係を悪くしたくはないですし、
そもそも大家には何の落ち度もないわけで…
163 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 17:00:07 ID:7TYqSplE
初めまして、こちらの板には始めて書き込みします。
西東京でアーバンホームと名乗る業者について詳細をご存知ないでしょうか？
ここの業者のマナーの悪い営業電話が断っても断っても何度もかかって
来たり、酷い時は5分以上のコール、電話に出て断った直後にも連続して
かかってきたりと目も当てられない状況です。
ノイローゼになった家族が泣きながらもう許して欲しいと懇願して
電話を切ってもその直後にまたかかってきてパニックを起こしました。
ナンバーディスプレイつき電話の購入や番号のブロックを検討していますが
念の為その会社に抗議をしようと思っています。ぐぐってみてそれらしき
サイトは見つけたのですが(www.urban-home.co.jp)、見当違いの会社に
抗議しても問題ですのでご存知の方がいればと思い書き込んだ次第です。
内容的にスレ違いでしたら申し訳ありません。
西東京でアーバンホームと名乗る業者について詳細をご存知ないでしょうか？
ここの業者のマナーの悪い営業電話が断っても断っても何度もかかって
来たり、酷い時は5分以上のコール、電話に出て断った直後にも連続して
かかってきたりと目も当てられない状況です。
ノイローゼになった家族が泣きながらもう許して欲しいと懇願して
電話を切ってもその直後にまたかかってきてパニックを起こしました。
ナンバーディスプレイつき電話の購入や番号のブロックを検討していますが
念の為その会社に抗議をしようと思っています。ぐぐってみてそれらしき
サイトは見つけたのですが(www.urban-home.co.jp)、見当違いの会社に
抗議しても問題ですのでご存知の方がいればと思い書き込んだ次第です。
内容的にスレ違いでしたら申し訳ありません。
164 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 18:25:51 ID:KxzUA1XU
>>163
つ【国民生活センター】
拒否した家へ、何度も営業電話をかけるのは、特定商取引法違反。
事業者が電話勧誘を行った際に、契約等を締結しない意思を表示した者に対し、
勧誘の継続および再勧誘を禁止している。
国民生活センターに、ご相談ください。
つ【国民生活センター】
拒否した家へ、何度も営業電話をかけるのは、特定商取引法違反。
事業者が電話勧誘を行った際に、契約等を締結しない意思を表示した者に対し、
勧誘の継続および再勧誘を禁止している。
国民生活センターに、ご相談ください。
166 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 19:56:02 ID:7TYqSplE
164-165
お返事ありがとうございます。
家族に被害を出されてなあなあというのも不快ですので
きちんと申し出るべき所に話を持ち込みたいと思います。
お返事ありがとうございます。
家族に被害を出されてなあなあというのも不快ですので
きちんと申し出るべき所に話を持ち込みたいと思います。
固定電話でも、相手が番号通知で掛けてきたら
着信拒否できるサービスがある
番号が分からなくても、通話を切った直後なら
「番号おしらせサービス」で知ることができるし
相手が非通知なら、非通知を着信拒否すればいい
着信拒否できるサービスがある
番号が分からなくても、通話を切った直後なら
「番号おしらせサービス」で知ることができるし
相手が非通知なら、非通知を着信拒否すればいい
ミニミニで部屋を借りています。
家賃はミ、ニミニ指定のカード会社経由でしか払えないとのことで
私もカードを作りましたが、家賃以外に振り込み手数料が毎月約５００円が
加算されています。
これを私が指定するカード会社経由で支払えれば、もしかすると手数料は
無くなるんじゃないかと考えています。
たとえ手数料０円が無理でも、カードを減らしたいので良い方法がありましたら、
教えてください。
家賃はミ、ニミニ指定のカード会社経由でしか払えないとのことで
私もカードを作りましたが、家賃以外に振り込み手数料が毎月約５００円が
加算されています。
これを私が指定するカード会社経由で支払えれば、もしかすると手数料は
無くなるんじゃないかと考えています。
たとえ手数料０円が無理でも、カードを減らしたいので良い方法がありましたら、
教えてください。
169 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 21:38:07 ID:cBuxNHdI
質問です。
一階の部分にコンビニが入っているマンションの二階の部屋を現在検討中なのですが、こういう部屋って下のコンビニからのトラブル(騒音等)はひどかったりするのでしょうか？
どなたか回答をよろしくお願い致します。
一階の部分にコンビニが入っているマンションの二階の部屋を現在検討中なのですが、こういう部屋って下のコンビニからのトラブル(騒音等)はひどかったりするのでしょうか？
どなたか回答をよろしくお願い致します。
>>168
その部屋を出て、カードを解約するか
それ以外のカードを解約すれば、減るよ
>>169
騒音にもいろいろあるわけだが
夜中に店の前でたむろするガキ共の声も、騒音になり得るだろうし
１階が店舗ってことはそれなりに人口が多い地域だろうし
でも逆に言えば、住人は大声で騒いだら恥ずかしいから自重するだろうし
要するに、そんなもんケースバイケースだ
どうしても気になるならそのコンビニで確かめてみろ
その部屋を出て、カードを解約するか
それ以外のカードを解約すれば、減るよ
>>169
騒音にもいろいろあるわけだが
夜中に店の前でたむろするガキ共の声も、騒音になり得るだろうし
１階が店舗ってことはそれなりに人口が多い地域だろうし
でも逆に言えば、住人は大声で騒いだら恥ずかしいから自重するだろうし
要するに、そんなもんケースバイケースだ
どうしても気になるならそのコンビニで確かめてみろ
>>168
それ、多分、ミニミニとカード会社がつるんで、お互い何らかの利得(ミニミニからすればタダで信用調査をやってもらえるし、カード会社からすれば、カードの年会費＆加盟店手数料が儲かるし)を受けてるはずだから、難しいと思いますよ。
あと、その振り込み手数料(引き落とし手数料)というのは、実はカード会社の加盟店(この場合は大家)がカード会社に支払う『加盟店手数料』のことなんですよね。
カードで支払えば、家賃の引き落としはカード会社がやるから引き落とし手数料や振り込み手数料(一般的にカードを使って、手数料が取られるなんてことはない。
それに、カードを使ってて“振り込み”なんて言葉が出てくるのは、普通に考えておかしい)は、カード会社が自然に負担することになり、大家には何の影響もないはずなんです。
要するに、金額が微小なのをいいことに、無知につけこんで巧みに騙してるわけですね。
一部、改行がおかしいですが、何故かこうしないと書き込めませんでした。
それ、多分、ミニミニとカード会社がつるんで、お互い何らかの利得(ミニミニからすればタダで信用調査をやってもらえるし、カード会社からすれば、カードの年会費＆加盟店手数料が儲かるし)を受けてるはずだから、難しいと思いますよ。
あと、その振り込み手数料(引き落とし手数料)というのは、実はカード会社の加盟店(この場合は大家)がカード会社に支払う『加盟店手数料』のことなんですよね。
カードで支払えば、家賃の引き落としはカード会社がやるから引き落とし手数料や振り込み手数料(一般的にカードを使って、手数料が取られるなんてことはない。
それに、カードを使ってて“振り込み”なんて言葉が出てくるのは、普通に考えておかしい)は、カード会社が自然に負担することになり、大家には何の影響もないはずなんです。
要するに、金額が微小なのをいいことに、無知につけこんで巧みに騙してるわけですね。
一部、改行がおかしいですが、何故かこうしないと書き込めませんでした。
カードの信用調査なんて（略
賃貸アパートのオーナーが
勝手にカギを開けて
部屋にはいってこようとしたんだけど
これって文句いっていい？
なんか排水がほかの部屋でつまったとかで
念のため全部の部屋、みてまわろうと
したんだとか。
オレの部屋に人が住んでるの
忘れてたと言ってたが。
勝手にカギを開けて
部屋にはいってこようとしたんだけど
これって文句いっていい？
なんか排水がほかの部屋でつまったとかで
念のため全部の部屋、みてまわろうと
したんだとか。
オレの部屋に人が住んでるの
忘れてたと言ってたが。
>>174
稀に見る名回答
稀に見る名回答
>>173
それは災難でしたね。
通常契約時に取り交わす書類に大家の入室可に関する記載が有るはずです。
もちろん、よっぽどのことが無い限り入室したりはしませんが。
余談ですが、所有権のある土地やマンションでも保存行為の範囲内なら
所有者や管理者が他人の土地や専有部分への立ち入りを請求することが出来ます。
断っても本当に必要なら判決を得て立ち入ることが出来ます。
ま、家賃を払っていても、大使館が治外法権を主張するような訳にはいきませんので、
あまり目くじらを立てず大家さんと上手くやってください。
それは災難でしたね。
通常契約時に取り交わす書類に大家の入室可に関する記載が有るはずです。
もちろん、よっぽどのことが無い限り入室したりはしませんが。
余談ですが、所有権のある土地やマンションでも保存行為の範囲内なら
所有者や管理者が他人の土地や専有部分への立ち入りを請求することが出来ます。
断っても本当に必要なら判決を得て立ち入ることが出来ます。
ま、家賃を払っていても、大使館が治外法権を主張するような訳にはいきませんので、
あまり目くじらを立てず大家さんと上手くやってください。
177 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 18:06:37 ID:dSR472sL
大家さんや不動産業の方で店子がアリバイ会社を使っていることに気付いたことのある方いますか？
その場合どのような対応をとりましたか？
特に問題のない店子でも即時解約即退去を要求したりするのでしょうか
その場合どのような対応をとりましたか？
特に問題のない店子でも即時解約即退去を要求したりするのでしょうか
178 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 18:11:44 ID:xKf5sxIX
賃貸物件が載ってるサイトを見てみたら、同じ物件を違う会社が各々紹介してて、
気になって違う会社の住所を見てみたら、会社が同じ住所でした。
この不動産屋さんを訪ねる予定があるのですが、信用できるでしょうか？
気になって違う会社の住所を見てみたら、会社が同じ住所でした。
この不動産屋さんを訪ねる予定があるのですが、信用できるでしょうか？
意味不明
180 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 18:19:57 ID:Ammk3jZj
会社の社宅としてアパートを借りる事になったから
会社を通して不動産会社を紹介してもらったんだけど
築１０年以上のアパートばっかりでうんざり…
ひどいのなんか20年経ってる(´・ω・｀；；)
古い物件を貸し出して処理したいのかね？
もう少し新しいの出せって言っても無駄かなぁ
会社を通して不動産会社を紹介してもらったんだけど
築１０年以上のアパートばっかりでうんざり…
ひどいのなんか20年経ってる(´・ω・｀；；)
古い物件を貸し出して処理したいのかね？
もう少し新しいの出せって言っても無駄かなぁ
>>180
広さと、最寄の交通機関、予算などで、物件の築年数が限定される。
多分、予算が不足してるか、要求してる部屋が広すぎるか、あるいは、駅からの距離が近すぎると思う。
予算を増やして、もっと小さい部屋で、駅から遠い物件を指定すれば、築年数が新しくなると思うよ。
広さと、最寄の交通機関、予算などで、物件の築年数が限定される。
多分、予算が不足してるか、要求してる部屋が広すぎるか、あるいは、駅からの距離が近すぎると思う。
予算を増やして、もっと小さい部屋で、駅から遠い物件を指定すれば、築年数が新しくなると思うよ。
182 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 19:12:14 ID:Ammk3jZj
>>181
送られてきたFAXでの物件をみたら家賃は53,000円～64,000円までがあって
希望した駅より遥かに遠いです…
部屋は2DK、2LDK、3DK、3LDKを希望しました。
1LDKだと狭いかなと思ったので外しました。夫婦二人で住む予定なので。
↑でも充分なのかな？
1LDKで住んでる友達から狭いよーって良く聞くので。。。
送られてきたFAXでの物件をみたら家賃は53,000円～64,000円までがあって
希望した駅より遥かに遠いです…
部屋は2DK、2LDK、3DK、3LDKを希望しました。
1LDKだと狭いかなと思ったので外しました。夫婦二人で住む予定なので。
↑でも充分なのかな？
1LDKで住んでる友達から狭いよーって良く聞くので。。。
183 ：169：2008/02/27(水) 19:15:20 ID:MSw47Lmr
>>170
そういう騒音もありますが、住んでる部屋に下の店舗からの騒音等が聞こえるか(響いてくるか)ということです。
そういう騒音もありますが、住んでる部屋に下の店舗からの騒音等が聞こえるか(響いてくるか)ということです。
184 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 19:16:41 ID:hF4RqUoG
田舎の土地に変なのが住み着いたり物を置いたりしてるらしい。
警察に言えば退去させてくれますか？
警察に言えば退去させてくれますか？
>>182
そのアパートの場所はどちらですか？東京？
大阪(東京よりかは安い市内24区)では、その間取りの物件だと、築５年程度の築浅で駅から近めとなると7万円を下回ることはないですよ。
3DKクラスなら8万円は見ておかないと。
あと、1LDKでも2人で住めなくはないですけど、平米数でいうと50平米はないと狭いでしょうね。
そのアパートの場所はどちらですか？東京？
大阪(東京よりかは安い市内24区)では、その間取りの物件だと、築５年程度の築浅で駅から近めとなると7万円を下回ることはないですよ。
3DKクラスなら8万円は見ておかないと。
あと、1LDKでも2人で住めなくはないですけど、平米数でいうと50平米はないと狭いでしょうね。
186 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 19:59:39 ID:Ammk3jZj
>>185
兵庫県の田舎です；；
自分で色んなサイトで調べてみても
新築も築10年も変わらない値段で載ってます。
今一番まともかなと思ってる物件が築10年で63,000円
自分で探した築２、３年や新築でも63,000円前後なんです。
なーんか納得いかなくて…
今も違う不動産会社からFAXきましたがやはり古い物件ばかり。
家賃も妙に高い＞＜
わがままですかね…
兵庫県の田舎です；；
自分で色んなサイトで調べてみても
新築も築10年も変わらない値段で載ってます。
今一番まともかなと思ってる物件が築10年で63,000円
自分で探した築２、３年や新築でも63,000円前後なんです。
なーんか納得いかなくて…
今も違う不動産会社からFAXきましたがやはり古い物件ばかり。
家賃も妙に高い＞＜
わがままですかね…
>>186
確か、所属会社のツテなんですよね？
だったら、社長同士仲がよくて、その不動産屋さんが抱える売れ残り(もしくは、不人気)の物件を押しつけられてるのかも。
あなたからすれば、会社の紹介である以上、断りづらいですよね？そこを見透かされてる可能性が。
言えるなら、その不動産屋さんに一度、強く要望を言ってみては？
確か、所属会社のツテなんですよね？
だったら、社長同士仲がよくて、その不動産屋さんが抱える売れ残り(もしくは、不人気)の物件を押しつけられてるのかも。
あなたからすれば、会社の紹介である以上、断りづらいですよね？そこを見透かされてる可能性が。
言えるなら、その不動産屋さんに一度、強く要望を言ってみては？
賃貸マンションに住んでいます。
先週の雨で天井から雨漏りが発生して
ＴＶが濡れておかしくなったのですが、
この場合修理費用は、私が持つのでしょうか？
因みに去年末よりの入居なのですが、その時
家財保険みたいなのに加入したので、其方で賄えるのでしょうか？
先週の雨で天井から雨漏りが発生して
ＴＶが濡れておかしくなったのですが、
この場合修理費用は、私が持つのでしょうか？
因みに去年末よりの入居なのですが、その時
家財保険みたいなのに加入したので、其方で賄えるのでしょうか？
189 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 22:23:04 ID:Ammk3jZj
>>187
確かに言いにくいのもありますね…
でも自分達が落ち着く場所となる所なので
不動産屋に行って、もう少しまともなのがないか聞いてみたいと思います…
ホントいかにも売れ残り的な所を紹介してきてる感がいっぱいです。
確かに言いにくいのもありますね…
でも自分達が落ち着く場所となる所なので
不動産屋に行って、もう少しまともなのがないか聞いてみたいと思います…
ホントいかにも売れ残り的な所を紹介してきてる感がいっぱいです。
教えて下さい。
今、私は賃貸の一戸建てに住んでいます。
大家は、嫁の弟です。
嫁の実家が商売をしていまして、生前贈与で金があった弟が買った建て売りに、私が家賃を払って住んでいる訳です。
実は、嫁さんの実家の事業（弟が社長）がかなりヤバく、、倒産寸前です。もしも倒産すれば、この家も銀行に取られるでしょう。
そこで質問ですが、、私がこの家に残る方法は（可能性でも）は有るのでしょうか？
私は普通に会社員として安定収入はあります。
賃借人として残る事は、何となく難しそう？
私が買い取るってできるのかな？
御教授宜しく御願いします。
今、私は賃貸の一戸建てに住んでいます。
大家は、嫁の弟です。
嫁の実家が商売をしていまして、生前贈与で金があった弟が買った建て売りに、私が家賃を払って住んでいる訳です。
実は、嫁さんの実家の事業（弟が社長）がかなりヤバく、、倒産寸前です。もしも倒産すれば、この家も銀行に取られるでしょう。
そこで質問ですが、、私がこの家に残る方法は（可能性でも）は有るのでしょうか？
私は普通に会社員として安定収入はあります。
賃借人として残る事は、何となく難しそう？
私が買い取るってできるのかな？
御教授宜しく御願いします。
191 ：名無し不動さん：2008/02/28(木) 02:36:53 ID:jXanmb+w
>>190
先ずは、その家の土地建物の所有権や担保になってるかなどの現状をシッカリ把握するべき。
会社がつぶれても、その家だけは残るように弟が段取りしてあって、自分たちで住むかもしれない。
現状、抵当に入っていない場合・・・弟が金策に困っていそうなら、事前に貴方が買い取る。
先ずは、その家の土地建物の所有権や担保になってるかなどの現状をシッカリ把握するべき。
会社がつぶれても、その家だけは残るように弟が段取りしてあって、自分たちで住むかもしれない。
現状、抵当に入っていない場合・・・弟が金策に困っていそうなら、事前に貴方が買い取る。
>>191
それって一旦は家を退去した後に、競売って事ですよね。
うーむ、、。担保、、どうなんだろう。。
>>193
確かに、情報を掴んでからですね。
もう少し、情報を掴んでまた相談します。
有り難うございました。
それって一旦は家を退去した後に、競売って事ですよね。
うーむ、、。担保、、どうなんだろう。。
>>193
確かに、情報を掴んでからですね。
もう少し、情報を掴んでまた相談します。
有り難うございました。
現在無職なのですが、やはり一般的な良い物件や、普通の物件クラスは
難しいでしょうか？現在数件回ってますが、やはりもう決まったとかで隠したり、
適当に探したり、態度が悪かったりで、出てくるのはランクの落ちる物件です。
それと、一人だと、物件の大きさに縛りがあるのですか？
2DKだと、一人だと審査で落ちると言われるのが多いです。
とにかく上記二つにより、全く妥当な物件に出会えません。
無理なのなら、下ランクや、条件を下げた物件をメインに考え直す必要があります。
無職で良い感触をもらえなかった不動産に、もう1回行くのは気が引けるので、
これ以上行けない不動産を増やすとまずいです。
物件決めは、かなり大きな事だと思い慎重になってましたが、そんなに気にしなくて良いでしょうか？
次の更新日に、気軽に越せたり出来るのでしょうか？
それだと仕事がありますでしょうし、待遇も違うと思います。
1年か2年我慢して、越す選択もあります。
しかし大きなロスになったりはしないですか？
とりあえずわかるのは、敷金礼金仲介料ですが、他にかかるお金はあるのでしょうか。
30万とか無駄になるなら、気軽に出来るものでないですね。
難しいでしょうか？現在数件回ってますが、やはりもう決まったとかで隠したり、
適当に探したり、態度が悪かったりで、出てくるのはランクの落ちる物件です。
それと、一人だと、物件の大きさに縛りがあるのですか？
2DKだと、一人だと審査で落ちると言われるのが多いです。
とにかく上記二つにより、全く妥当な物件に出会えません。
無理なのなら、下ランクや、条件を下げた物件をメインに考え直す必要があります。
無職で良い感触をもらえなかった不動産に、もう1回行くのは気が引けるので、
これ以上行けない不動産を増やすとまずいです。
物件決めは、かなり大きな事だと思い慎重になってましたが、そんなに気にしなくて良いでしょうか？
次の更新日に、気軽に越せたり出来るのでしょうか？
それだと仕事がありますでしょうし、待遇も違うと思います。
1年か2年我慢して、越す選択もあります。
しかし大きなロスになったりはしないですか？
とりあえずわかるのは、敷金礼金仲介料ですが、他にかかるお金はあるのでしょうか。
30万とか無駄になるなら、気軽に出来るものでないですね。
いつもの人ですね
ご苦労様です
ご苦労様です
自決しますた
>171
どうもありがとう。
そんな仕組みがあるんですね。無理でも交渉してみようかな。
どうもありがとう。
そんな仕組みがあるんですね。無理でも交渉してみようかな。
>>196
不動産は貸してくれんわな。人じゃないんだし
不動産は貸してくれんわな。人じゃないんだし
201 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 01:48:14 ID:bky8x1CR
中古マンションを購入し、売主さんにお金を小切手で支払ったのですが
領収書に印紙が貼っていませんでした。（サイン・実印等はちゃんと押してあります）
個人からの領収書には印紙を貼る必要がないから、とのことでしたが（不動産やに
よると）これで正式な領収書として通用するのでしょうか？
領収書に印紙が貼っていませんでした。（サイン・実印等はちゃんと押してあります）
個人からの領収書には印紙を貼る必要がないから、とのことでしたが（不動産やに
よると）これで正式な領収書として通用するのでしょうか？
202 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 06:59:31 ID:oZwQNTtJ
昭和60年のぼろアパートに引っ越すのですが、
床の一部分がすこーし沈みます。
こんなもんでしょうか？
一応不動産屋に言っておくべきでしょうか？
床の一部分がすこーし沈みます。
こんなもんでしょうか？
一応不動産屋に言っておくべきでしょうか？
床は、偽フローリング？というものです。
フローリング模様のシートが覆ってあるやつです。
フローリング模様のシートが覆ってあるやつです。
東京Ｒ不●産のスレってないようですが、情報お持ちの方教えて下さい。
あそこって給料はどうなんでしょうか？
あそこって給料はどうなんでしょうか？
208 ：２０１：2008/02/29(金) 09:12:05 ID:bky8x1CR
＞２０４
有難うございます。責任を問われるのは、とりあえず不動産やなのですねｗ
ひとまず安心しました。
有難うございます。責任を問われるのは、とりあえず不動産やなのですねｗ
ひとまず安心しました。
209 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 12:16:29 ID:dCaGGG6u
初歩的な質問かもしれませんがよろしくお願いします。
クリーニングする前の賃貸物件を見せてもらったのですが
壁紙の張り替えは和室とトイレ以外はやりますという話でした。
見た目は問題ないですが、トイレなどは飛び散りで見えない汚れがあるので
替えて欲しいと思いますが、交渉してやってもらえるものですか？
あと風呂場の床と換気扇が黒く汚れていたのですが、風呂場などの
業者クリーニングは不動産側で普通にやってくれるものなんでしょうか。
ちなみに借り押さえの段階で契約はまだです。
クリーニングする前の賃貸物件を見せてもらったのですが
壁紙の張り替えは和室とトイレ以外はやりますという話でした。
見た目は問題ないですが、トイレなどは飛び散りで見えない汚れがあるので
替えて欲しいと思いますが、交渉してやってもらえるものですか？
あと風呂場の床と換気扇が黒く汚れていたのですが、風呂場などの
業者クリーニングは不動産側で普通にやってくれるものなんでしょうか。
ちなみに借り押さえの段階で契約はまだです。
211 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 14:51:53 ID:sO7x+Tfw
アパートの契約が切れるのを期に、他の家を借りる契約して
お金を払ったあとに転勤宣告されて、全く住めなくなってしまったんだが、初期費用どんくらい返ってくるの？
お金を払ったあとに転勤宣告されて、全く住めなくなってしまったんだが、初期費用どんくらい返ってくるの？
213 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 16:40:44 ID:sO7x+Tfw
契約は３月からだったんだけど
今、敷金と火災保険だけだってメールが…orz
せめて家賃保証金と鍵交換代は返ってきてほしかった…
鍵もらってないからなんとかなるって思ったんだが
今、敷金と火災保険だけだってメールが…orz
せめて家賃保証金と鍵交換代は返ってきてほしかった…
鍵もらってないからなんとかなるって思ったんだが
>>211,213
色々大変でしたね、ただ、会社側の急な転勤命令なのだから
戻らない費用は会社が負担してくれるんじゃないかな。
ま、相手の立場に立てば一年で一番募集しやすい時期を
>>211(勤務先)の都合で逸してしまったんだから有る程度仕方ないでしょ。
しかも３月からって明日からじゃんｗ
今日決めて明日引っ越しなんて借り主いないだろうから、
遺失利益も発生しちゃうしさ。
色々大変でしたね、ただ、会社側の急な転勤命令なのだから
戻らない費用は会社が負担してくれるんじゃないかな。
ま、相手の立場に立てば一年で一番募集しやすい時期を
>>211(勤務先)の都合で逸してしまったんだから有る程度仕方ないでしょ。
しかも３月からって明日からじゃんｗ
今日決めて明日引っ越しなんて借り主いないだろうから、
遺失利益も発生しちゃうしさ。
215 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 17:29:46 ID:jV+ApkAc
敷金がなかったアパートを引き払います。
床のあちこちに傷だらけなんですがいくらくらいお金とられますか？
床のあちこちに傷だらけなんですがいくらくらいお金とられますか？
立ち退き料の相場いくら
217 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 17:55:17 ID:rxaayQLA
よく間取図の表記でLDKとかDKとか書いてあるんだけど
今日探してた中に「DN」ってあったんだけど
何の略なんでしょうか？
今日探してた中に「DN」ってあったんだけど
何の略なんでしょうか？
218 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 18:02:14 ID:WsnYBdlz
賃貸保証会社の審査基準てどんなかんじかな？
禁治産者とかはやっぱり審査通らない？
禁治産者とかはやっぱり審査通らない？
219 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 18:11:56 ID:jpgmdzb/
>>218
禁治産者（被成年後見人）は、不動産を含むほぼ全ての“契約”が“本人だけ”では出来ないから、後見人の判断で代わりにやるんだけど、あなたは禁治産者なの？
禁治産者（被成年後見人）は、不動産を含むほぼ全ての“契約”が“本人だけ”では出来ないから、後見人の判断で代わりにやるんだけど、あなたは禁治産者なの？
221 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 19:43:34 ID:WsnYBdlz
>>220
禁治産者じゃないけど、コッキンとかいろいろ踏み倒して夜逃げ中なんだわ
禁治産者じゃないけど、コッキンとかいろいろ踏み倒して夜逃げ中なんだわ
222 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 19:50:00 ID:WAyl19AM
はじめましてm(__)m
今回初めて賃貸物件を借りるのですが、
不動産やを選ぶ際に気を付けるべき点などあれば
教えて下さい。
ちなみに渋谷の不動産やを利用しようと思っているのですが
やめたほうがいいという声もきくのですが
悪徳とかおおいのでしょうか？
宜しくお願いしますm(__)m
今回初めて賃貸物件を借りるのですが、
不動産やを選ぶ際に気を付けるべき点などあれば
教えて下さい。
ちなみに渋谷の不動産やを利用しようと思っているのですが
やめたほうがいいという声もきくのですが
悪徳とかおおいのでしょうか？
宜しくお願いしますm(__)m
通報しますた
>>221
コッキン？
禁治産者じゃないなら、バイトでもいいから働いていて（バイトなら勤続１年以上はあった方がいいでしょう）、定職に就いてる保証人（親などの身内）がいて、身分証を持っていて、連絡がつく電話＆住所があれば大抵は大丈夫ですよ。
>>222
悪いというか、“仲介手数料”を初めから“半額”と謳ってる不動産屋さんはやめた方がいいかも。
いくつかの不動産屋さんも言っていましたが、手数料を“半額”でやってるとこは、残りの半分を“いつか”“必ず”“何らかのカタチで”取り戻すそうです（例えば、退去時に消毒費用等の名目で回収したりとか）。
あと、仲介手数料ですが、交渉すれば結構まけてくれることが多いです。
私も、交渉して半額にしてもらいました（もともとは、家賃１ヶ月分）。
それと、不動産屋さんは１軒だけではなく、時間があるなら２軒３軒廻ることをオススメします。
なぜなら、今の不動産屋さんは物件情報を共有しており、極端な話、その気になれば日本全国のほぼ全ての物件を紹介・仲介できるので、担当の営業マンによって把握している物件にムラが出てきます。
なので、たとえ狭い範囲で部屋を探すとしても、不動産屋さんは複数軒渡り歩いた方がいいのです。
コッキン？
禁治産者じゃないなら、バイトでもいいから働いていて（バイトなら勤続１年以上はあった方がいいでしょう）、定職に就いてる保証人（親などの身内）がいて、身分証を持っていて、連絡がつく電話＆住所があれば大抵は大丈夫ですよ。
>>222
悪いというか、“仲介手数料”を初めから“半額”と謳ってる不動産屋さんはやめた方がいいかも。
いくつかの不動産屋さんも言っていましたが、手数料を“半額”でやってるとこは、残りの半分を“いつか”“必ず”“何らかのカタチで”取り戻すそうです（例えば、退去時に消毒費用等の名目で回収したりとか）。
あと、仲介手数料ですが、交渉すれば結構まけてくれることが多いです。
私も、交渉して半額にしてもらいました（もともとは、家賃１ヶ月分）。
それと、不動産屋さんは１軒だけではなく、時間があるなら２軒３軒廻ることをオススメします。
なぜなら、今の不動産屋さんは物件情報を共有しており、極端な話、その気になれば日本全国のほぼ全ての物件を紹介・仲介できるので、担当の営業マンによって把握している物件にムラが出てきます。
なので、たとえ狭い範囲で部屋を探すとしても、不動産屋さんは複数軒渡り歩いた方がいいのです。
ある不動産で、傷がついたら出るとき請求されるから
フローリングにはカーペットか何かを敷いてから家具を置いた方がいいといい、
通常使用の傷は家主負担ではないのですか？明らかに大きな傷や、頻繁に動かして
出来た傷は借り主負担なのは知ってますが、と聞くと、
その傷が通常使用のものかどうかはわからないのだから、どちらにしろ請求されるし
払わないといけない、と言われました。本当なのでしょうか？
フローリングにはカーペットか何かを敷いてから家具を置いた方がいいといい、
通常使用の傷は家主負担ではないのですか？明らかに大きな傷や、頻繁に動かして
出来た傷は借り主負担なのは知ってますが、と聞くと、
その傷が通常使用のものかどうかはわからないのだから、どちらにしろ請求されるし
払わないといけない、と言われました。本当なのでしょうか？
>>189
レスが遅れましたが、まだ見ていたら結果を報告してもらえると嬉しいなぁって思います。
>>199
まあ、言ってみるだけならタダですしね。
こちらも、どうなったかの結果を報告してもらえると嬉しいなぁって思います。頑張ってください。
レスが遅れましたが、まだ見ていたら結果を報告してもらえると嬉しいなぁって思います。
>>199
まあ、言ってみるだけならタダですしね。
こちらも、どうなったかの結果を報告してもらえると嬉しいなぁって思います。頑張ってください。
229 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 23:25:10 ID:Qrm9NdBD
自決
そういうことかｗ
入居審査通っていよいよ契約という段階で、白紙に戻すことは可能でしょうか？
可能だとしてその際違約金みたいなものを請求されたりするのでしょうか？
不動産屋はハウスメイトです。
可能だとしてその際違約金みたいなものを請求されたりするのでしょうか？
不動産屋はハウスメイトです。
233 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 01:12:27 ID:F43H0Ewx
騒音トラブルに悩んで引っ越す予定なのですが
見つかった物件の遮音等級を聞いたら、検査していないので
わからないという返答がありました。
住宅金融公庫融資物件・新築の賃貸です。
床スラブ厚も「15ｃｍ以上」という公庫の基準はクリアしているという
返答しかありませんでした。
床スラブ厚はきちんと調べれば絶対わかると思うのですが
遮音等級は賃貸では普通検査しないものなのでしょうか？
見つかった物件の遮音等級を聞いたら、検査していないので
わからないという返答がありました。
住宅金融公庫融資物件・新築の賃貸です。
床スラブ厚も「15ｃｍ以上」という公庫の基準はクリアしているという
返答しかありませんでした。
床スラブ厚はきちんと調べれば絶対わかると思うのですが
遮音等級は賃貸では普通検査しないものなのでしょうか？
>>232
建前で言えば、契約前のキャンセルなら金はかからないはず。
ただ、本当のドタキャンなどで実質的な損害などを出させれば仕方のない場合もある。
その辺は個々のケースによるから、具体的には何とも言えない。
建前で言えば、契約前のキャンセルなら金はかからないはず。
ただ、本当のドタキャンなどで実質的な損害などを出させれば仕方のない場合もある。
その辺は個々のケースによるから、具体的には何とも言えない。
>>233
現実的には騒音問題は、住んでみなけりゃ解らない。
構造などだけで判断できれば苦労しない。
おまけに、人によって相当基準に差があるし・・・
神経質なら、山奥の一軒家。
便利な場所で安くて静かで良い物件なんて無い。
現実的には騒音問題は、住んでみなけりゃ解らない。
構造などだけで判断できれば苦労しない。
おまけに、人によって相当基準に差があるし・・・
神経質なら、山奥の一軒家。
便利な場所で安くて静かで良い物件なんて無い。
236 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 06:40:00 ID:wwBoPgVh
家賃をコンビニで払える用紙でコンビニから払ったんですが、確認できないと言われて困ってます。ちゃんと払ったのに。領収書は棄てちゃったし、まいった。どう証明すれば？
>>236
間違えて違うのを払ったんじゃねーの？
間違えて違うのを払ったんじゃねーの？
239 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 08:20:13 ID:GeyQkm1O
初歩的な質問だと思いますが教えてください。
仲介手数料が家賃１ヶ月分というのはもう決まってるのものなのですか？
税込みになってるのも普通？
駐車場手数料（敷金ではない）をとるのも普通ですか？
仲介手数料が家賃１ヶ月分というのはもう決まってるのものなのですか？
税込みになってるのも普通？
駐車場手数料（敷金ではない）をとるのも普通ですか？
240 ：233：2008/03/01(土) 09:41:23 ID:F43H0Ewx
>>229
身元がバレる？借金取りか何かにですか？
それは、大丈夫でしょう。あなたが申し込んだ（書いた）情報は個人情報（それに基づいて審査する）なので、それを部外者に通知することはありません。
ただ、管理会社（物件）によっては、自社推薦のクレジットカードの所有を半ば強制されることがあります。
この場合、金融のブラックリスト（自己破産などの事故情報記録）に載っていると（警戒されている）、カード会社の審査は通らず、結果、入居審査も通らないということが予測されます。
>>239
仲介手数料は、法律で貸し主借り主ともに折半が基本らしいです。
だからといって、最初から手数料半額を謳っているところは、気をつけた方がいいです。
>>225でも書きましたが、そういうところは何らかの形で残りの半分を回収する“らしい”からです。
よって、あなたに不正請求されないための相応の知識と、請求された場合に毅然と対応（自分が多少間違ってても、勢いで押しきってくる業者もいるようですし）できる“強さ”がないならオススメできないかもです。
まずは、手数料家賃１ヶ月分のとこへいき、値引き交渉をしてみてください。
いい業者なら、最大半額までまけてくれます。
あと、駐車場の件はよくわかりません。
税込みは、普通です。
身元がバレる？借金取りか何かにですか？
それは、大丈夫でしょう。あなたが申し込んだ（書いた）情報は個人情報（それに基づいて審査する）なので、それを部外者に通知することはありません。
ただ、管理会社（物件）によっては、自社推薦のクレジットカードの所有を半ば強制されることがあります。
この場合、金融のブラックリスト（自己破産などの事故情報記録）に載っていると（警戒されている）、カード会社の審査は通らず、結果、入居審査も通らないということが予測されます。
>>239
仲介手数料は、法律で貸し主借り主ともに折半が基本らしいです。
だからといって、最初から手数料半額を謳っているところは、気をつけた方がいいです。
>>225でも書きましたが、そういうところは何らかの形で残りの半分を回収する“らしい”からです。
よって、あなたに不正請求されないための相応の知識と、請求された場合に毅然と対応（自分が多少間違ってても、勢いで押しきってくる業者もいるようですし）できる“強さ”がないならオススメできないかもです。
まずは、手数料家賃１ヶ月分のとこへいき、値引き交渉をしてみてください。
いい業者なら、最大半額までまけてくれます。
あと、駐車場の件はよくわかりません。
税込みは、普通です。
243 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 10:51:47 ID:mHxMqMwU
賃貸アパートに住んでいます
築年数が古いアパートの為、
特にお風呂・トイレのユニットバス部分が
古いというか汚いです。
ここの部分をリフォームすることは可能なのでしょうか？
もちろんリフォーム代は私が払います。
もし可能であれば、管理会社に相談したいんですが、
非常識な願い出だと思いますか？
築年数が古いアパートの為、
特にお風呂・トイレのユニットバス部分が
古いというか汚いです。
ここの部分をリフォームすることは可能なのでしょうか？
もちろんリフォーム代は私が払います。
もし可能であれば、管理会社に相談したいんですが、
非常識な願い出だと思いますか？
245 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 11:19:19 ID:GeyQkm1O
>>243
交渉は可能
ただし、いくつかの条件はあると思う
・工事内容・仕様については、事前に家主・管理会社の同意を得る
・工事に関する一切を自己負担する（隣室等のクレーム対応も含む）
・退去時の買取請求権、家賃の減額要求を放棄する
・一切の費用請求をせず、維持管理も含めて自己負担する（水漏れ等も含む）
これくらいの条件提示は、必要と思われ
交渉は可能
ただし、いくつかの条件はあると思う
・工事内容・仕様については、事前に家主・管理会社の同意を得る
・工事に関する一切を自己負担する（隣室等のクレーム対応も含む）
・退去時の買取請求権、家賃の減額要求を放棄する
・一切の費用請求をせず、維持管理も含めて自己負担する（水漏れ等も含む）
これくらいの条件提示は、必要と思われ
249 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 12:37:59 ID:WWIgRFfL
単身用のワンルームマンションに一人以上で住むのって有りなの？
空き部屋だった隣の部屋に、おばあちゃんとその子供夫婦と赤ちゃん一家が
内見に来てたんだが。
単身用の部屋にこんなに住まれたら、生活音とか近隣にかなり迷惑だと思うんだが。
あと、一部屋に何十人もで暮らしてた外国人が不動産屋にバレて追い出された
なんて噂話も聞くのですが、
単身用の賃貸世帯に２人以上で住んでもよいものなのでしょうか？
空き部屋だった隣の部屋に、おばあちゃんとその子供夫婦と赤ちゃん一家が
内見に来てたんだが。
単身用の部屋にこんなに住まれたら、生活音とか近隣にかなり迷惑だと思うんだが。
あと、一部屋に何十人もで暮らしてた外国人が不動産屋にバレて追い出された
なんて噂話も聞くのですが、
単身用の賃貸世帯に２人以上で住んでもよいものなのでしょうか？
>>249
家主がOK出せば、大丈夫。
契約は個々なので、例えば部屋によっての家賃の違いやペットの可否も・・・。
ただ単身用と謳っている物件なら、幼児や子供などがいるような家族などが入って
何らかの迷惑行為等があれば文句を言えばいい。
取り合ってくれるかは解らんが・・・。
一人で住んでても、友達呼んだり彼氏彼女泊まらせたりと騒いで迷惑なのもいるし・・・
家主がOK出せば、大丈夫。
契約は個々なので、例えば部屋によっての家賃の違いやペットの可否も・・・。
ただ単身用と謳っている物件なら、幼児や子供などがいるような家族などが入って
何らかの迷惑行為等があれば文句を言えばいい。
取り合ってくれるかは解らんが・・・。
一人で住んでても、友達呼んだり彼氏彼女泊まらせたりと騒いで迷惑なのもいるし・・・
>>249
そのおばあちゃんが入居者（予定）で、家族が内覧に
付き添ってるんだろ
>>250
建築物には予定収容人員というものがあり
それに基づいて設計したり、各種法規制をクリア
したりしてるんで
家主がＯＫすれば何でもありだなんて、大きな間違い
そのおばあちゃんが入居者（予定）で、家族が内覧に
付き添ってるんだろ
>>250
建築物には予定収容人員というものがあり
それに基づいて設計したり、各種法規制をクリア
したりしてるんで
家主がＯＫすれば何でもありだなんて、大きな間違い
なるほど。
どうもありがとうございます。
問題があれば家主に指摘してみることにします。
どうもありがとうございます。
問題があれば家主に指摘してみることにします。
>>239の手数料とは違う気がするんですが
車止めなくても駐車料があるところは取られるんですか？
車止めなくても駐車料があるところは取られるんですか？
251だが
大きなお世話だｳﾞｫｹ
大きなお世話だｳﾞｫｹ
真面目な不動産屋なら、土日のこんな時間に
２ちゃんで遊んでるはずがないだろｗｗｗｗ
２ちゃんで遊んでるはずがないだろｗｗｗｗ
食い下がるなよ
261 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 20:41:32 ID:ZPGTT/9e
うっかりフローリングに焦げあとつけちゃったんだが、これっていくらくらい取られる？
元々傷やへこみはあったところなんだが
元々傷やへこみはあったところなんだが
262 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 20:59:53 ID:+bG24WgG
私が借りている月極駐車場のことなんですが、
最近の強風等により、ガラスの破片やごみ等で
かなり汚れています。
（自分のスペースは自分で清掃しました。）
その清掃を駐車場の管理会社に依頼したのですが
自分の会社が汚したのではないので、清掃する必要はないとの
ことでした。
このような不動産会社への対応はどのようにしたら良いでしょうか？
又、苦情はどこに連絡をすれば良いでしょうか？
米契約書には細かい内容は記載されていません。
最近の強風等により、ガラスの破片やごみ等で
かなり汚れています。
（自分のスペースは自分で清掃しました。）
その清掃を駐車場の管理会社に依頼したのですが
自分の会社が汚したのではないので、清掃する必要はないとの
ことでした。
このような不動産会社への対応はどのようにしたら良いでしょうか？
又、苦情はどこに連絡をすれば良いでしょうか？
米契約書には細かい内容は記載されていません。
>>261
０円～３０万円
ケースバイケース、って知ってる？
>>262
青空駐車場は「駐車できる場所を貸す」と解釈したほうがいいが
１台分で月１０万払ってるんなら、もっと文句言っても構わない
いくら払ってんの？
０円～３０万円
ケースバイケース、って知ってる？
>>262
青空駐車場は「駐車できる場所を貸す」と解釈したほうがいいが
１台分で月１０万払ってるんなら、もっと文句言っても構わない
いくら払ってんの？
264 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 08:47:05 ID:Yq6a89+6
知り合いが家を建てるのに、国の住宅補助を受けると言ってるんですけど、
そんな補助ってあるんでしょうか？
ググって観ましたけどわかりませんでした。
そんな補助ってあるんでしょうか？
ググって観ましたけどわかりませんでした。
>>262
不満なら、もっとサービスの良い月極にかわればＯＫ。
汚れるのが嫌なら、屋根とシャッター付のガレージとか、密閉型の立体駐車場を借りるしかない。
最近はタワータイプの立体駐車場でも、月極ＯＫのところがある。
鉄骨を組んだだけの、開放型立体駐車場は、風雨にさらされるから、多少は汚れる。
露天型の駐車場の場合、風雨で汚れるのはしかたがない。
たまにしか乗らないなら、カバーをかける。
不満なら、もっとサービスの良い月極にかわればＯＫ。
汚れるのが嫌なら、屋根とシャッター付のガレージとか、密閉型の立体駐車場を借りるしかない。
最近はタワータイプの立体駐車場でも、月極ＯＫのところがある。
鉄骨を組んだだけの、開放型立体駐車場は、風雨にさらされるから、多少は汚れる。
露天型の駐車場の場合、風雨で汚れるのはしかたがない。
たまにしか乗らないなら、カバーをかける。
266 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 10:15:20 ID:z7BftK+U
↑
共用部分の汚れのことを言ってるの
もっとまともな解答して下さい
共用部分の汚れのことを言ってるの
もっとまともな解答して下さい
>>266
至極まっとうな回答だと思うが
至極まっとうな回答だと思うが
中古住宅購入しようと思ってます。
売主は個人でその方はA社に販売活動してもらってて
自分はB社を介してその物件購入するんですが、
重要事項説明にも売主さんは同席するんでしょうか？
契約に同席するのは当然ですが。
売主は個人でその方はA社に販売活動してもらってて
自分はB社を介してその物件購入するんですが、
重要事項説明にも売主さんは同席するんでしょうか？
契約に同席するのは当然ですが。
とってつけたような質問だなあ
決済はともかく、契約は同席しないだろ常考
そのための仲介なんだから
そのための仲介なんだから
通路にゴミが落ちていたら、クルマ止めるのに支障があるの？
>>270
契約は売主と買主がするもんだから普通同席するだろｗ
契約は売主と買主がするもんだから普通同席するだろｗ
>>268
重説に売り主が立ち会うってのは、ケースバイケースじゃね？
重説にも売り主の署名欄あるんで、本来は売り主も一緒に聞いてもらうのが
理想的かもしれないけど、
一緒に立ち会わないケース多いかも。
売り主側には重説読み終わる大体の時間を伝えて
来てもらうとか。
>>270
>契約は同席しないだろ常考
バカ丸出しだな
重説に売り主が立ち会うってのは、ケースバイケースじゃね？
重説にも売り主の署名欄あるんで、本来は売り主も一緒に聞いてもらうのが
理想的かもしれないけど、
一緒に立ち会わないケース多いかも。
売り主側には重説読み終わる大体の時間を伝えて
来てもらうとか。
>>270
>契約は同席しないだろ常考
バカ丸出しだな
今、不動産会社に電話をして県庁の不動産課に営業停止の依頼をするって
言ったら、清掃するだってよ。
もうお前らの解答はいいよ
頼むから、せめて宅建を持っている奴が解答してくれ。
言ったら、清掃するだってよ。
もうお前らの解答はいいよ
頼むから、せめて宅建を持っている奴が解答してくれ。
湯布院を舞台に詐欺・詐欺師林 秀幸にご用心
名湯として名高い湯布院で、開発もできぬような土地を利用した詐欺話が持ち上がって
いる。舞台になった土地は、湯布院インターから数分の山林。たしかにアクセスは抜群だ
が傾斜がひどく、とてもじゃないが開発には巨額の投資を必要とする。ところがこの「馬
の背」のような土地を利用してあたかもリゾート開発ができるかのような詐欺話をふりま
いている詐欺師集団がいるのだ。その頭目は林秀幸。人に金を借りては、それを返さずに
人生を過ごしてきた根っからの詐欺師。彼の抱えている裁判は数知れない。林ならびに彼
と二人三脚を組む、古林行雄の二人は逮捕歴もある。
彼らの手口は巧妙。二束三文の競売にかかった雑木林をあたかも高額の価値があるかの
ように装い(すずらん抵当証券株式会社の4億円にも及ぶ抵当権の設定などで)、県の開発
許可を受け、それを道具として出資金を集めるというものだ。短期高利回りファンド・NC
ファンドなる怪しげな金融商品をネットなどで紹介。湯布院のリゾート開発をする会社へ
の投資、それも一口50万円、年8%程度の高利回りときては、国内の小金持ちが騙されて
投資をするのも無理はない。だが、その装いがあまりにもみえすいたものなのだ。林はフ
ァミリー興産という自身の会社を西日本シティ銀行の関連会社にみせるために、わざわざ
西日本シティ開発株式会社と改名。また、開発許可の大きな条件となったすずらん抵当証
券株式会社の四枚発行されたそれぞれ額面1億円の証券におされた社印は、偽造印である
ことも判明しており、捜査当局も関心を持っている。湯布院という名前に騙されて、開発
もままならぬ雑木林をおしつけられぬようご用心、ご用心。
名湯として名高い湯布院で、開発もできぬような土地を利用した詐欺話が持ち上がって
いる。舞台になった土地は、湯布院インターから数分の山林。たしかにアクセスは抜群だ
が傾斜がひどく、とてもじゃないが開発には巨額の投資を必要とする。ところがこの「馬
の背」のような土地を利用してあたかもリゾート開発ができるかのような詐欺話をふりま
いている詐欺師集団がいるのだ。その頭目は林秀幸。人に金を借りては、それを返さずに
人生を過ごしてきた根っからの詐欺師。彼の抱えている裁判は数知れない。林ならびに彼
と二人三脚を組む、古林行雄の二人は逮捕歴もある。
彼らの手口は巧妙。二束三文の競売にかかった雑木林をあたかも高額の価値があるかの
ように装い(すずらん抵当証券株式会社の4億円にも及ぶ抵当権の設定などで)、県の開発
許可を受け、それを道具として出資金を集めるというものだ。短期高利回りファンド・NC
ファンドなる怪しげな金融商品をネットなどで紹介。湯布院のリゾート開発をする会社へ
の投資、それも一口50万円、年8%程度の高利回りときては、国内の小金持ちが騙されて
投資をするのも無理はない。だが、その装いがあまりにもみえすいたものなのだ。林はフ
ァミリー興産という自身の会社を西日本シティ銀行の関連会社にみせるために、わざわざ
西日本シティ開発株式会社と改名。また、開発許可の大きな条件となったすずらん抵当証
券株式会社の四枚発行されたそれぞれ額面1億円の証券におされた社印は、偽造印である
ことも判明しており、捜査当局も関心を持っている。湯布院という名前に騙されて、開発
もままならぬ雑木林をおしつけられぬようご用心、ご用心。
277 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 13:07:16 ID:MOsdlcKY
不動産屋さんを好きになってしまいました。
しかも自分の担当じゃない人です。
店舗で見てひとめぼれしたので名前も連絡先も知りません。
(会話はしたのですが名前を聞き忘れてしまいました)
これからは郵送契約するだけなので、実際店舗に行くのはお礼を言いに行くときだけになると思います。
お友達になれたら……と思いますが、いきなりこちらの連絡先を渡すのは迷惑でしょうか？
私は19歳女で来年から大学生
その人は20代半ばぐらいかと思います。
よければアドバイス下さい。
しかも自分の担当じゃない人です。
店舗で見てひとめぼれしたので名前も連絡先も知りません。
(会話はしたのですが名前を聞き忘れてしまいました)
これからは郵送契約するだけなので、実際店舗に行くのはお礼を言いに行くときだけになると思います。
お友達になれたら……と思いますが、いきなりこちらの連絡先を渡すのは迷惑でしょうか？
私は19歳女で来年から大学生
その人は20代半ばぐらいかと思います。
よければアドバイス下さい。
修繕費用負担についてお尋ねします。
トイレの修理や雨漏り等で賃借人の負担になると契約書に書かれていました。
民法の608条では賃借人が支出した必要費に対しては賃貸人は直ちに償還する
義務があると書かれています。
故意でない場合の修理は先に負担してあとから請求できると解釈して良いのでしょうか？
トイレの修理や雨漏り等で賃借人の負担になると契約書に書かれていました。
民法の608条では賃借人が支出した必要費に対しては賃貸人は直ちに償還する
義務があると書かれています。
故意でない場合の修理は先に負担してあとから請求できると解釈して良いのでしょうか？
不満を感じているので誰か相談に乗ってください。
親が不動産を購入するときに、角地が欲しくてそこの購入を相談したのですが、
売るつもりはないと断られてしまいました。その土地は10年は何も立てるつもりがないので
角地の隣の土地の購入を勧められて購入しました。
家を建てて6年近くたった最近になって、その角地を売ると言い出したのですが、
これは当初の約束と違うのですが、あと4年は何もたたせないなど、
渋々でもこちらが何か納得するような何かを不動産屋に求めることは可能ですか？
親が今の土地を買うときに、私は角地の方が良いのではないか？と言ったのですが
当時はずーっと何も建てないと口約束を聞いて納得しました。
もし、数年で建てるようならば、購入を猛反対していたので・・・
親が不動産を購入するときに、角地が欲しくてそこの購入を相談したのですが、
売るつもりはないと断られてしまいました。その土地は10年は何も立てるつもりがないので
角地の隣の土地の購入を勧められて購入しました。
家を建てて6年近くたった最近になって、その角地を売ると言い出したのですが、
これは当初の約束と違うのですが、あと4年は何もたたせないなど、
渋々でもこちらが何か納得するような何かを不動産屋に求めることは可能ですか？
親が今の土地を買うときに、私は角地の方が良いのではないか？と言ったのですが
当時はずーっと何も建てないと口約束を聞いて納得しました。
もし、数年で建てるようならば、購入を猛反対していたので・・・
>>275
ここは2chだからなぁ。。
阿呆な回答くらうと面倒だよね。
むげにするとキチガイ扱い、お礼いうとそこで終わっちゃうしw
ってかあんた自分でどうにかなるじゃんw
とにかく2chって阿呆の巣窟だからね。
ここは2chだからなぁ。。
阿呆な回答くらうと面倒だよね。
むげにするとキチガイ扱い、お礼いうとそこで終わっちゃうしw
ってかあんた自分でどうにかなるじゃんw
とにかく2chって阿呆の巣窟だからね。
親が買った土地だろ
あんたが何か言うたびに、親の顔に泥を塗ることになるんだが
あんたは自分のために言うのか、それとも親のために言うのか
あんたが何か言うたびに、親の顔に泥を塗ることになるんだが
あんたは自分のために言うのか、それとも親のために言うのか
>>281
購入条件に角地にしばらくは何も建てないっていうのが含まれているのですが、それを無視して建てるのは嫌がらせじゃないんですか？
>>283
どこがどういう理由で泥を塗るんだか･･･
どうやらログ見るとろくでもないやつしかいないようで、こんなスレで相談したのが失敗でしたね。
他のスレにいきます。ありがとうございました。
購入条件に角地にしばらくは何も建てないっていうのが含まれているのですが、それを無視して建てるのは嫌がらせじゃないんですか？
>>283
どこがどういう理由で泥を塗るんだか･･･
どうやらログ見るとろくでもないやつしかいないようで、こんなスレで相談したのが失敗でしたね。
他のスレにいきます。ありがとうございました。
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
>>284
それは契約書や重要事項説明書に明記されているのですか？
口頭による約束（契約）は、いつでも取り消せると民法に
定められているのをご存知ですか？
泥を塗る理由、ですか…分からないなら仕方ないですね
あなたが買った土地なら、あなたが異議を申し立てるのも
分からないでもないですが、あなたの親御さんが買った土地に
関わることに、あなたが口出しするのは「自分の親は無能です」
と言っているようなものじゃないですか
あなたの親御さんは、なんとおっしゃっていますか？
あなたの親御さんの意思を尊重すべきですが、それに
ついては言及されていませんね
勇み足ではありませんか？そしてそれが「泥を塗る」こと
だと分かりませんか？
まあ、分からないから、やっているのでしょうけど
親御さんに同情します
それは契約書や重要事項説明書に明記されているのですか？
口頭による約束（契約）は、いつでも取り消せると民法に
定められているのをご存知ですか？
泥を塗る理由、ですか…分からないなら仕方ないですね
あなたが買った土地なら、あなたが異議を申し立てるのも
分からないでもないですが、あなたの親御さんが買った土地に
関わることに、あなたが口出しするのは「自分の親は無能です」
と言っているようなものじゃないですか
あなたの親御さんは、なんとおっしゃっていますか？
あなたの親御さんの意思を尊重すべきですが、それに
ついては言及されていませんね
勇み足ではありませんか？そしてそれが「泥を塗る」こと
だと分かりませんか？
まあ、分からないから、やっているのでしょうけど
親御さんに同情します
>>286
取り消せると知ってるから相談したんです。ホントにKYですね、
しかも、親の意思を尊重して動いています、勝手に物事を決め付けないでくださいね。
このスレで相談するだけ無駄なのはわかったので以後のレスは不要です。
取り消せると知ってるから相談したんです。ホントにKYですね、
しかも、親の意思を尊重して動いています、勝手に物事を決め付けないでくださいね。
このスレで相談するだけ無駄なのはわかったので以後のレスは不要です。
確信した、こいつ絶対に鬼女だｗｗｗ
後出ししまくりんぐｗｗｗしかもＫＹとかｗｗｗｗｗﾊﾞｶｽｗｗｗ
駄目押しに「以後レス不要」ｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗくやしいのうｗｗｗ
突っ込まれて捨て台詞吐くくらいなら一生ＲＯＭってろ
酢臭えんだよ腐れ万個が
後出ししまくりんぐｗｗｗしかもＫＹとかｗｗｗｗｗﾊﾞｶｽｗｗｗ
駄目押しに「以後レス不要」ｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗくやしいのうｗｗｗ
突っ込まれて捨て台詞吐くくらいなら一生ＲＯＭってろ
酢臭えんだよ腐れ万個が
290 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 01:09:12 ID:RrARuvds
女性希望って書いてある物件って男でも入れますか？
291 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 02:44:24 ID:AaKwQUJn
保証会社が家賃を払わなかった時に立て替えて払う物件は家賃を少しでも遅れると追い出されるの？
>>291
家主には、家賃が保証会社から支払われてるから直ぐに追い出されることはない。
ただし、保証会社の取り立ては厳しいらしい。
>>290
募集してる人の判断次第としきゃ言えない。
そもそも、何での話なのかが解らん。
家主には、家賃が保証会社から支払われてるから直ぐに追い出されることはない。
ただし、保証会社の取り立ては厳しいらしい。
>>290
募集してる人の判断次第としきゃ言えない。
そもそも、何での話なのかが解らん。
293 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 03:07:29 ID:AaKwQUJn
保証会社の取り立てか消費者金融の取り立てかどちらが厳しいの？
295 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 09:11:08 ID:vWxeIAiH
自分は現在18歳です。僕らが就職するころに上司であろう40代の方々は
どのような話題に興味がひかれるのでしょうか？
野球の話題はケンカになるからいけないと聴いた事があります。
やはりスポーツ関連はどの世代でも共通した話題性があるのでしょうか？
どのような話題に興味がひかれるのでしょうか？
野球の話題はケンカになるからいけないと聴いた事があります。
やはりスポーツ関連はどの世代でも共通した話題性があるのでしょうか？
賃貸に興味があるよ
世間話で興味を惹くよりも、自分自身に興味を持ってもらえ
いくら話が面白くても、仕事で使えない奴では「話にならない」
学校で教わるのは受け身の姿勢かもしれないが
仕事は、自分で考えて探して見つける事が殆どだ
今からよく考えて、探して、自分で見つけろ
「話はそれからだ」
いくら話が面白くても、仕事で使えない奴では「話にならない」
学校で教わるのは受け身の姿勢かもしれないが
仕事は、自分で考えて探して見つける事が殆どだ
今からよく考えて、探して、自分で見つけろ
「話はそれからだ」
不動産が管理してる物件の場合も仲介手数料とるの普通ですか？
>>298
貴方が言う「不動産“屋”が管理してる物件」ってのは、不動産屋が所有してるって意味？
どちらにしろ、当然でしょ。
持ち主が誰でも、やることは同じだから手数料がかかり、それを回収する。
それが不動産屋の収入源の一つ。
貴方が言う「不動産“屋”が管理してる物件」ってのは、不動産屋が所有してるって意味？
どちらにしろ、当然でしょ。
持ち主が誰でも、やることは同じだから手数料がかかり、それを回収する。
それが不動産屋の収入源の一つ。
いつもの人ですね
ご苦労様です
ご苦労様です
>>297
そんなことは仕事は日常の応用というものでわかっていますとも。
ただ苦痛にならない職場を築くためには上司との交流、つまり共通する話題性も必要ですよね。
現在18なのですが趣味や雑学に関しては白紙なのです。
いやいいです。今の40歳が10代だった頃ブームになったものを調べることにします。
ありがとうございました。
そんなことは仕事は日常の応用というものでわかっていますとも。
ただ苦痛にならない職場を築くためには上司との交流、つまり共通する話題性も必要ですよね。
現在18なのですが趣味や雑学に関しては白紙なのです。
いやいいです。今の40歳が10代だった頃ブームになったものを調べることにします。
ありがとうございました。
>>302
ところで、何故そんな話をここでしてるんだ？
ところで、何故そんな話をここでしてるんだ？
物件を借りようと思って不動産屋に行く前にその物件がまだ空いてるか電話で確認したほうがいいですか？
腐れ万個は氏ね
以前ここで質問をした>>180です。
無事に自分好みのアパートが決まりました。
やっぱり不動産が送ってくるFAXだけでは物足りなかったので
そこの不動産のHPを見たらいくつか物件があり、
住む街を変えれば新築物件があったので
そこをを１番の希望として交渉してきました。
会社から近くもなり、立地条件も良いところだったので満足しています。
相談にのってくださった方、ありがとうございました。
無事に自分好みのアパートが決まりました。
やっぱり不動産が送ってくるFAXだけでは物足りなかったので
そこの不動産のHPを見たらいくつか物件があり、
住む街を変えれば新築物件があったので
そこをを１番の希望として交渉してきました。
会社から近くもなり、立地条件も良いところだったので満足しています。
相談にのってくださった方、ありがとうございました。
いつもの人ですね
ご苦労様です
頻繁に質問を頂いているお陰で、スレも順調に伸びています
でも、嘘はよくありませんので、今後はどうか
作り話はご遠慮ください
ご苦労様です
頻繁に質問を頂いているお陰で、スレも順調に伸びています
でも、嘘はよくありませんので、今後はどうか
作り話はご遠慮ください
309 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 10:32:21 ID:hw95vvjp
ネットで気になる地元の任売物件をみつけたのだが
載せてる不動産会社が隣県で遠い。
できれば地元の不動産会社で仲介して欲しいのだけど、
頼んでいいものか…。
任売物件ってのは扱う不動産会社が限られてくるのだろうか？
載せてる不動産会社が隣県で遠い。
できれば地元の不動産会社で仲介して欲しいのだけど、
頼んでいいものか…。
任売物件ってのは扱う不動産会社が限られてくるのだろうか？
310 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 18:02:52 ID:/Hook5K0
２月頭に契約、敷金礼金、仲介手数料など払い込み済み。2/15から家賃発生してるけど、まだ住んではいない賃貸物件。
が、引っ越し直前に急遽諸事情により引っ越し自体取りやめに。
解約したいんですが、敷金礼金とかってかえってきますかね？
が、引っ越し直前に急遽諸事情により引っ越し自体取りやめに。
解約したいんですが、敷金礼金とかってかえってきますかね？
敷金は返ってくるだろうけど
礼金は返ってこない可能性があるだろうね。
交渉次第だろうけど。
礼金は返ってこない可能性があるだろうね。
交渉次第だろうけど。
>>310
通常の退去の段取りを取るだけの話。
一般的な契約内容から考えると・・・
仮に明日、家主に退去を申し出た場合だと（事前通告が1ヶ月として）
4/5までの家賃ってことになるので、その辺の契約が日割りかどうかによって
4月分までの家賃か5日までの家賃かは変わる。
そう家賃を敷金とで相殺ってことになると、敷金が1か月分だったとしたら
殆ど戻ってこないと考えられる。
それから契約時に保険に加入していたら、これを解約すれば少しは戻るだろう。
通常の退去の段取りを取るだけの話。
一般的な契約内容から考えると・・・
仮に明日、家主に退去を申し出た場合だと（事前通告が1ヶ月として）
4/5までの家賃ってことになるので、その辺の契約が日割りかどうかによって
4月分までの家賃か5日までの家賃かは変わる。
そう家賃を敷金とで相殺ってことになると、敷金が1か月分だったとしたら
殆ど戻ってこないと考えられる。
それから契約時に保険に加入していたら、これを解約すれば少しは戻るだろう。
なんだマルチだったのか・・・損した。
316 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 01:14:50 ID:ejpv1fKE
質問なのですが、私は未成年のフリーターです。今１人暮らしです。引っ越そうと思うので父と一緒に不動産屋行くのですが、住むのは私だけで私が家賃を払うのですが、契約の時、私の方で用意しなければならない収入証明書か何か書類が必要なのでしょうか？
318 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 01:28:33 ID:1MJDNouM
質問です
10数年前に一人暮しをしていた時
変質者(ストーカー)が出た為慌てて転居
不動産には話しての転居でしたが
運び出せなかった家具衣服が諸々
不動産屋＆家主からの連絡も敷金の返還も無し
今は結婚し同じ市内に住んでますが
結果、荷物放置の状態に年々心配が
建物が退去時に既に老朽化しており
その後は廃墟になっていました
今更なので、不動産屋にも連絡するのは怖く
この様なケースにお詳しい方
どうしたものか教えて下さい
このまま、放置で大丈夫でしょうか？
10数年前に一人暮しをしていた時
変質者(ストーカー)が出た為慌てて転居
不動産には話しての転居でしたが
運び出せなかった家具衣服が諸々
不動産屋＆家主からの連絡も敷金の返還も無し
今は結婚し同じ市内に住んでますが
結果、荷物放置の状態に年々心配が
建物が退去時に既に老朽化しており
その後は廃墟になっていました
今更なので、不動産屋にも連絡するのは怖く
この様なケースにお詳しい方
どうしたものか教えて下さい
このまま、放置で大丈夫でしょうか？
質問アゲ
>>318
当時、不動産屋に何と言って出て言ったのかにもよるが・・・
一応は連絡して出たんだから、荷物は敷金で処分したんじゃないか？
不動産屋は、連絡先を知っていたんだろ？
で、教えた所も直ぐに越したとかでなきゃ、金や荷物のことで困ってれば
何かしら言って来たはずだから・・・
まぁ放置で良いんじゃないか・・・
当時、不動産屋に何と言って出て言ったのかにもよるが・・・
一応は連絡して出たんだから、荷物は敷金で処分したんじゃないか？
不動産屋は、連絡先を知っていたんだろ？
で、教えた所も直ぐに越したとかでなきゃ、金や荷物のことで困ってれば
何かしら言って来たはずだから・・・
まぁ放置で良いんじゃないか・・・
322 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 04:15:37 ID:1MJDNouM
>>321
回答ありがとう
引越しの日取りを話していたし
保証人もいたが、そっちにも連絡無し
一年後くらいに気になって見に行くと
入居者＆手入れも無く廃墟+荷物放置だったもし以後問題が発生した場合に
こう言うのに時効とかあるのでしょうか？
回答ありがとう
引越しの日取りを話していたし
保証人もいたが、そっちにも連絡無し
一年後くらいに気になって見に行くと
入居者＆手入れも無く廃墟+荷物放置だったもし以後問題が発生した場合に
こう言うのに時効とかあるのでしょうか？
>>319
私が家賃を払うとしても定職についてないのなら
審査されるのは一緒に行く保証人の父親だろうから
本人は保険証と住民票で十分だと思うけど。
写真付き住民基本台帳カードは500円で10年使えるから
今後も免許を取る気がないなら作っておいて損はないよ。
市役所で申請したら出来る。
でも引っ越したらパアになるので
引っ越してから作ったほうがいいかも。
私が家賃を払うとしても定職についてないのなら
審査されるのは一緒に行く保証人の父親だろうから
本人は保険証と住民票で十分だと思うけど。
写真付き住民基本台帳カードは500円で10年使えるから
今後も免許を取る気がないなら作っておいて損はないよ。
市役所で申請したら出来る。
でも引っ越したらパアになるので
引っ越してから作ったほうがいいかも。
市外に引っ越したらパアになる、だったかも。
325 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 11:07:58 ID:SAqPe84c
駐車場付きのアパートに住んでいて現在1台分借りています
最近まで全て埋まっていたんですが
どうやら車を処分したか 引っ越したかで空いています
ここを借りたい場合大家さんに言うべきですか？
それとも不動産屋？
最近まで全て埋まっていたんですが
どうやら車を処分したか 引っ越したかで空いています
ここを借りたい場合大家さんに言うべきですか？
それとも不動産屋？
足立区で 1300円で誰か駐車場を借りてくれ
梅島あたりだぞ
梅島あたりだぞ
327 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 12:02:31 ID:/ZPjsCVz
初めて書き込みます。清掃について教えて下さい。
共有部分の清掃に何か決まりってありますか？
賃貸マンションにこして２年になりますが、一度も業者が入った気配がなく、
汚くて…。何度か管理会社にも連絡をとったのですが改善なしです。
共益費として毎月の支払はあります。どなたか教えて下さい！
共有部分の清掃に何か決まりってありますか？
賃貸マンションにこして２年になりますが、一度も業者が入った気配がなく、
汚くて…。何度か管理会社にも連絡をとったのですが改善なしです。
共益費として毎月の支払はあります。どなたか教えて下さい！
>>327
共益費は必ずしも「共用部分の清掃」に使われるわけではない
共用部分の維持管理にも、相応のお金はかかるからな
そしてそれらを、家主が、受け取る家賃で負担しようとすると
家主は家賃の値上げを行わざるを得ないが、入居者全員が
家賃値上げに同意しなければ、それもままならない
屋上の防水修繕や、外壁の塗装替え、共用部分の電球交換、
給水ポンプの点検や受水槽の清掃点検、等々…
家賃でまかなえると思うか？共益費なんて雀の涙だよ
共益費は必ずしも「共用部分の清掃」に使われるわけではない
共用部分の維持管理にも、相応のお金はかかるからな
そしてそれらを、家主が、受け取る家賃で負担しようとすると
家主は家賃の値上げを行わざるを得ないが、入居者全員が
家賃値上げに同意しなければ、それもままならない
屋上の防水修繕や、外壁の塗装替え、共用部分の電球交換、
給水ポンプの点検や受水槽の清掃点検、等々…
家賃でまかなえると思うか？共益費なんて雀の涙だよ
>>329
同意。
自分で金出して、自分で家建てて、住んでみれば分かる。
次から次へと、かなりの額が、家の修繕と維持管理にかかる。
>>328
同意。
「こっちは金払ってるんだから」という店子が多いことに驚く。
賃貸といえど、共同住宅なんだから。分譲マンションなら、
自分の部屋の前くらいは、すくなくとも自分できれいにする。
そういった常識が「賃貸だから」で無くなるのは、ゆとり教育の（ｒｙ
>>327
というわけで「共益費」として月いくら払ってるか教えてほしい。
あと、家賃と、何階建て何戸のマンションかも。
相場以上に払ってるなら、あなたが強く言うことも、できるかも
しれないので。
同意。
自分で金出して、自分で家建てて、住んでみれば分かる。
次から次へと、かなりの額が、家の修繕と維持管理にかかる。
>>328
同意。
「こっちは金払ってるんだから」という店子が多いことに驚く。
賃貸といえど、共同住宅なんだから。分譲マンションなら、
自分の部屋の前くらいは、すくなくとも自分できれいにする。
そういった常識が「賃貸だから」で無くなるのは、ゆとり教育の（ｒｙ
>>327
というわけで「共益費」として月いくら払ってるか教えてほしい。
あと、家賃と、何階建て何戸のマンションかも。
相場以上に払ってるなら、あなたが強く言うことも、できるかも
しれないので。
それにしても都心以外の家賃は安杉。
うちの田園アパートに都心レベルの家賃で住んでくれるならｳｪﾙｺﾈ!!
>>327
清掃は、業者がすべて掃除する場合もあるし、住人が当番制で掃除する場合もある。
あるいは、自分の部屋の前は自分で掃除。階段とか玄関は管理人または業者という場合もある。
賃貸によって違うから、オーナーあるいは管理会社に聞くしかない。
賃貸契約書には、なにも書いてないの？
清掃は、業者がすべて掃除する場合もあるし、住人が当番制で掃除する場合もある。
あるいは、自分の部屋の前は自分で掃除。階段とか玄関は管理人または業者という場合もある。
賃貸によって違うから、オーナーあるいは管理会社に聞くしかない。
賃貸契約書には、なにも書いてないの？
334 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 19:57:56 ID:xgs2QWoq
教えてくださいな。
大阪市内でマイクを使って歌の練習が出来る賃貸マンションってありますか？
不動産店には今度の日曜日にでも行くつもりですが、最初から無いのなら行くだけムダなので。
間取りは1LDKか2LDKくらいで。
犬も三匹ほど飼いたいと思ってます。
よろしくお願い致します。
大阪市内でマイクを使って歌の練習が出来る賃貸マンションってありますか？
不動産店には今度の日曜日にでも行くつもりですが、最初から無いのなら行くだけムダなので。
間取りは1LDKか2LDKくらいで。
犬も三匹ほど飼いたいと思ってます。
よろしくお願い致します。
音大のそばならあるかもな
336 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 21:31:29 ID:tWpDT02u
賃貸住宅のガラスに大きなヒビが入ってしまい
大家さんから修理費用を弁済するようにと請求を受けています
見積もりを出したのは大家さんが懇意にしている業者らしいのですが
この費用が本当に適正かアドバイスをください
ガラスの名前は透明網入りガラス6､8ミリで
半消し加工というものがほどこされており
サイズは865×1736ミリと大きめです
請求費用は単価が工賃込みで61000円、
それが二枚に消費税を入れて128100円
自分ではガラスを割った覚えはなく
気が付けばヒビが入っていました
それなのに突然10万超請求されて泣きそうです
実はさっきまで悔しくて風呂場で泣いてました
どなたか詳しい方ご回答お願いします
大家さんから修理費用を弁済するようにと請求を受けています
見積もりを出したのは大家さんが懇意にしている業者らしいのですが
この費用が本当に適正かアドバイスをください
ガラスの名前は透明網入りガラス6､8ミリで
半消し加工というものがほどこされており
サイズは865×1736ミリと大きめです
請求費用は単価が工賃込みで61000円、
それが二枚に消費税を入れて128100円
自分ではガラスを割った覚えはなく
気が付けばヒビが入っていました
それなのに突然10万超請求されて泣きそうです
実はさっきまで悔しくて風呂場で泣いてました
どなたか詳しい方ご回答お願いします
単価が、通常客出しの２～３倍だな
そもそも、網入りガラスは熱割れを起こすものだが
あなたが割ったのか、それとも自然に割れたのか
そもそも、網入りガラスは熱割れを起こすものだが
あなたが割ったのか、それとも自然に割れたのか
あー、割った覚えがないと書いているな
網入りガラスは、ガラスと網（鉄）の熱膨張率の違いから
温度変化により、勝手に割れたりする、これが熱割れ
また、切断面の防錆処理が甘いと、そこから網が錆びて、やはり割れる
このレスを家主に見せて、自分は割っていないとはっきり言え
それでもまだ引かないなら、もう一度ここにおいで
網入りガラスは、ガラスと網（鉄）の熱膨張率の違いから
温度変化により、勝手に割れたりする、これが熱割れ
また、切断面の防錆処理が甘いと、そこから網が錆びて、やはり割れる
このレスを家主に見せて、自分は割っていないとはっきり言え
それでもまだ引かないなら、もう一度ここにおいで
339 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 00:43:21 ID:eCXfobju
原状回復とは畳、障子代も含まれるんでしょうか？
敷金を超えてしまって請求されたのですが・・・
敷金を超えてしまって請求されたのですが・・・
340 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 02:03:54 ID:OqtHQ1nI
賃貸物件に住んでいます（高層500戸程度）。
次回の更新時に定期借家契約に変更するとのお知らせがポストに投函されました。
定期借家契約の導入と賃料改定（増額）の記載がされており、
更新時期の3ヶ月前に通知するとなっています（再度、正式な通知がある？）
最初の契約は2004年7月ですが（2年契約）、
更新料が不要の物件なので、前回更新の2006年7月には、
特に書面等のやりとりはしていません（つまりは法定更新された？）
期間の定めのある契約であれば、
そもそも更新の3ヶ月前の条件変更はNGだと思いますが、
法定更新であれば上記の通知自体は有効ということなのでしょうか？
また今回のお知らせの内容自体、
賃貸人（自分）には「一切のメリットがない」のですが、
応じない場合追い出されるとか、そういったことになりますでしょうか？
いくつかの条件が重なっているので、どうも自信がありません。
詳しい方お教えいただけませんでしょうか。
次回の更新時に定期借家契約に変更するとのお知らせがポストに投函されました。
定期借家契約の導入と賃料改定（増額）の記載がされており、
更新時期の3ヶ月前に通知するとなっています（再度、正式な通知がある？）
最初の契約は2004年7月ですが（2年契約）、
更新料が不要の物件なので、前回更新の2006年7月には、
特に書面等のやりとりはしていません（つまりは法定更新された？）
期間の定めのある契約であれば、
そもそも更新の3ヶ月前の条件変更はNGだと思いますが、
法定更新であれば上記の通知自体は有効ということなのでしょうか？
また今回のお知らせの内容自体、
賃貸人（自分）には「一切のメリットがない」のですが、
応じない場合追い出されるとか、そういったことになりますでしょうか？
いくつかの条件が重なっているので、どうも自信がありません。
詳しい方お教えいただけませんでしょうか。
>>336
【わりと】テキトーに見積もるスレ３.1【マジメに】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1183018227/
【ガラス】窓を語れ【サッシ】3.1開口目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1166177222/
【わりと】テキトーに見積もるスレ３.1【マジメに】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1183018227/
【ガラス】窓を語れ【サッシ】3.1開口目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1166177222/
343 ：336：2008/03/06(木) 08:32:03 ID:yc8v0L14
皆さんアドバイスありがとうございます
やはり高いのですね、、、
大家さんに熱割れのことを言ったのですが
「熱割れは通常の使用では起きない
実際他の部屋では割れていない
あなたの部屋だけ割れたのだからあなたの使い方が悪い」
と言われてしまいました
ガラスの価格のことは
レスで教えていただいたスレで聞いてみて
また別業者にも見積もりを依頼してみます
やはり高いのですね、、、
大家さんに熱割れのことを言ったのですが
「熱割れは通常の使用では起きない
実際他の部屋では割れていない
あなたの部屋だけ割れたのだからあなたの使い方が悪い」
と言われてしまいました
ガラスの価格のことは
レスで教えていただいたスレで聞いてみて
また別業者にも見積もりを依頼してみます
344 ：336：2008/03/06(木) 08:54:32 ID:yc8v0L14
熱割れについて大家さんと話をしたしたと書いたのですが
この時は「これ熱割れってやつじゃないんですか？」という弱い聞き方でした
もう一度
>338さんを参考にして話してみます
この時は「これ熱割れってやつじゃないんですか？」という弱い聞き方でした
もう一度
>338さんを参考にして話してみます
345 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 12:28:31 ID:0mziW1wm
質問
部屋を借りるときに気をつけることって何がありますか？
長く住むなら、契約の形態は定期借家契約じゃない方がいいですよね。
部屋を借りるときに気をつけることって何がありますか？
長く住むなら、契約の形態は定期借家契約じゃない方がいいですよね。
346 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 15:38:47 ID:x8cG/B0Z
347 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 16:58:21 ID:GwBEtX1B
教えて下さい。
ある区画整理事業（県が施工者）の仮換地を購入したいと思っています。
仮換地について調べたところ、数年後に清算金を徴収されるリスクがあることがわかりました。
ここで清算金についてお伺いしたいのですが、清算金は従前地と換地の評価額の差によって
変わるので、
・地価が上昇して換地の評価額が上がった場合は清算金がアップする。
・地価が下落して換地の評価額が下がった場合は清算金がダウンする。
という認識で良いのでしょうか。
地価が下がると保留地の売却価格にも影響するはずなので
総合的な収支関係はもっと複雑だろうとは思いますが、単純に考えると
上記のような関係が成り立ちますでしょうか？
よろしくご教示下さい。
ある区画整理事業（県が施工者）の仮換地を購入したいと思っています。
仮換地について調べたところ、数年後に清算金を徴収されるリスクがあることがわかりました。
ここで清算金についてお伺いしたいのですが、清算金は従前地と換地の評価額の差によって
変わるので、
・地価が上昇して換地の評価額が上がった場合は清算金がアップする。
・地価が下落して換地の評価額が下がった場合は清算金がダウンする。
という認識で良いのでしょうか。
地価が下がると保留地の売却価格にも影響するはずなので
総合的な収支関係はもっと複雑だろうとは思いますが、単純に考えると
上記のような関係が成り立ちますでしょうか？
よろしくご教示下さい。
県が施工している…事業主体の区画整理では、清算金はほとんど生じないのが普通ですよ。
で、一般の区画整理事業組合などの場合、認識的には逆です。
清算金というのは、その事業全体のコストを清算するというような把握をしてください。
つまり区画整理事業によって余った土地を売る（保留地の売却と言います）のですが、
その売った金で区画整理事業経費を賄うのですから、地価が上昇すれば保留地は高く売れ
結果として、清算金をもらうどころか、地主に分配するといった事例もあります。
清算金とは、かかった費用と保留地売却額の差額を精算すると考えてください。（実際は
金額での「減歩」という表現になろうかと…。）
厳密な意味での清算金は、予定よりも0.3㎡実測した結果狭かったなどの、工事による狂い
などについてのものです。
で、一般の区画整理事業組合などの場合、認識的には逆です。
清算金というのは、その事業全体のコストを清算するというような把握をしてください。
つまり区画整理事業によって余った土地を売る（保留地の売却と言います）のですが、
その売った金で区画整理事業経費を賄うのですから、地価が上昇すれば保留地は高く売れ
結果として、清算金をもらうどころか、地主に分配するといった事例もあります。
清算金とは、かかった費用と保留地売却額の差額を精算すると考えてください。（実際は
金額での「減歩」という表現になろうかと…。）
厳密な意味での清算金は、予定よりも0.3㎡実測した結果狭かったなどの、工事による狂い
などについてのものです。
>>347の土地が減歩緩和があった場合困るよね。
350 ：347：2008/03/06(木) 17:51:00 ID:GwBEtX1B
>>348様
丁寧なご説明ありがとうございます。
実はTX沿線の案件なのですが、県のHPを見ると清算金の徴収・交付について
明記されていましたので、上記の質問を致しました。
>清算金とは、かかった費用と保留地売却額の差額を精算すると考えてください。
つまり、区画整理事業全体の収支がプラスならプラス分を地主に還元し（交付）、
マイナスなら地主に負担させるため徴収。
マイナスの場合の徴収を、通常の県施行事業では税金を投入するケースが多い
というわけですね。
丁寧なご説明ありがとうございます。
実はTX沿線の案件なのですが、県のHPを見ると清算金の徴収・交付について
明記されていましたので、上記の質問を致しました。
>清算金とは、かかった費用と保留地売却額の差額を精算すると考えてください。
つまり、区画整理事業全体の収支がプラスならプラス分を地主に還元し（交付）、
マイナスなら地主に負担させるため徴収。
マイナスの場合の徴収を、通常の県施行事業では税金を投入するケースが多い
というわけですね。
351 ：347：2008/03/06(木) 17:53:39 ID:GwBEtX1B
352 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 18:17:28 ID:vwztHUMr
偶然住宅雑誌で今住んでるマンションが載ってるの見たんだが
家賃安いは共益費もなしになってた
これって普通？
自分は契約した時のままの家賃じゃないといけないんだろうか？
家賃安いは共益費もなしになってた
これって普通？
自分は契約した時のままの家賃じゃないといけないんだろうか？
俺はつくば在住です。
ローカルですいませんが、花室区画整理事業や、台町区画整理事業は「区画整理事業組合」
が事業主体ですので（実際の売買経験もありますが）、清算金以外に金銭減歩がありえます。
（花室はすでに保留地が全部売れており、ほぼ、近世んを要求されることはないようですが
台町は悲惨です）
TX沿線で、健がやっているところは、多少の面積に調整で、数万円ぐらい発生する清算金以外は
基本的に有りませんよ。
ローカルですいませんが、花室区画整理事業や、台町区画整理事業は「区画整理事業組合」
が事業主体ですので（実際の売買経験もありますが）、清算金以外に金銭減歩がありえます。
（花室はすでに保留地が全部売れており、ほぼ、近世んを要求されることはないようですが
台町は悲惨です）
TX沿線で、健がやっているところは、多少の面積に調整で、数万円ぐらい発生する清算金以外は
基本的に有りませんよ。
355 ： ◆Fr0egc7z4Y ：2008/03/08(土) 02:24:10 ID:HjI84svV
賃貸マンションに住んでいるんですが、おととい空き巣に入られました。
ガラス戸を割られて入られましたが、ガラスは不動産屋が保障に入っていたらしくすんなりいきました。
このまま問題なく行くかと思ったんですが、今日同じマンションにお住まいの方が
このマンションには５年間で３回空き巣に入られていて私のところが４回目とのことでした。
コレまで３回入られていたのに不動産屋は何の対策もしていませんでした。
対策をとってこなかったのはまぁ許せるんですが、私達が入居するときに
５年で３回も空き巣に入られているという事実を契約時に何も言わなかったことが許せません。
具体的にこのマンションに空き巣が３回入ったということを言わないまでも
「空き巣が多くある地域なので気をつけてください」の一言もあればそれなりの対策も取れたというのに・・・
そこでなぜ言わなかったかを不動産屋に電話したらこちらが話をしている最中に
それならば引っ越せばいいじゃないか的な内容の発言をされました。
こういうことは普通にあることですか？
なにか不動産屋に対する罰則のようなものは無いのでしょうか？
空き巣に入られてまだ日が浅く、多少いらいらしているので文にまとまりがなく読みづらいかもしれませんが
よろしくお願いします。
ガラス戸を割られて入られましたが、ガラスは不動産屋が保障に入っていたらしくすんなりいきました。
このまま問題なく行くかと思ったんですが、今日同じマンションにお住まいの方が
このマンションには５年間で３回空き巣に入られていて私のところが４回目とのことでした。
コレまで３回入られていたのに不動産屋は何の対策もしていませんでした。
対策をとってこなかったのはまぁ許せるんですが、私達が入居するときに
５年で３回も空き巣に入られているという事実を契約時に何も言わなかったことが許せません。
具体的にこのマンションに空き巣が３回入ったということを言わないまでも
「空き巣が多くある地域なので気をつけてください」の一言もあればそれなりの対策も取れたというのに・・・
そこでなぜ言わなかったかを不動産屋に電話したらこちらが話をしている最中に
それならば引っ越せばいいじゃないか的な内容の発言をされました。
こういうことは普通にあることですか？
なにか不動産屋に対する罰則のようなものは無いのでしょうか？
空き巣に入られてまだ日が浅く、多少いらいらしているので文にまとまりがなく読みづらいかもしれませんが
よろしくお願いします。
空き巣に入られた悔しさを、不動産屋にぶつけられても困るよな
>>355
工事無しでも、戸に取り付けられる防犯グッズを使う。
ホームセンターで売ってる。もちろん個人負担。
戸が揺れるだけで、警報音が鳴るセンサーとか、ロックカバーとか、色々ある。
ガラスに貼る防犯フィルムもあるけど、退去のときに、綺麗にはがせるのかどうか、オレは体験してないから不明。
タイマーと電気スタンドとラジカセを組み合わせて、夕方になると室内に灯りがつき、音楽が流れるようにしたりするのも有効。
夕方以降、真っ暗で音がしないと、無人の部屋だとすぐにわかってしまうから、空き巣に狙われやすい。
┐(´ー｀)┌ これらが面倒なら、さっさと引っ越しなさい。
工事無しでも、戸に取り付けられる防犯グッズを使う。
ホームセンターで売ってる。もちろん個人負担。
戸が揺れるだけで、警報音が鳴るセンサーとか、ロックカバーとか、色々ある。
ガラスに貼る防犯フィルムもあるけど、退去のときに、綺麗にはがせるのかどうか、オレは体験してないから不明。
タイマーと電気スタンドとラジカセを組み合わせて、夕方になると室内に灯りがつき、音楽が流れるようにしたりするのも有効。
夕方以降、真っ暗で音がしないと、無人の部屋だとすぐにわかってしまうから、空き巣に狙われやすい。
┐(´ー｀)┌ これらが面倒なら、さっさと引っ越しなさい。
359 ：345：2008/03/08(土) 10:08:44 ID:NUIfxNfP
どなたかお願いします‥‥
＞部屋を借りるときに気をつけることって何がありますか？
えーと、とりあえず、検索していろんなサイトを覗いて、そこに書いてあることでわからない部分が
有るならここで質問する。
ついでに言うと、部屋を借りるということは、人様と契約を結ぶ（法律行為を行う）のだから、
漠然としたものではなく、的確に質問ができるだけの、知力や表現力などを身につけてから
にする・・・が、一番気をつけることかな・・・。
えーと、とりあえず、検索していろんなサイトを覗いて、そこに書いてあることでわからない部分が
有るならここで質問する。
ついでに言うと、部屋を借りるということは、人様と契約を結ぶ（法律行為を行う）のだから、
漠然としたものではなく、的確に質問ができるだけの、知力や表現力などを身につけてから
にする・・・が、一番気をつけることかな・・・。
361 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 11:21:22 ID:FWegpaoq
引越ししてから約２ヶ月。
賃貸契約書類には物件明渡し後１ヶ月以内に敷金を返済してもらうことになっていたけど、
何の音沙汰もなし。
今日電話したら、クリーニング代を引いた分の確認書類送るので、
返却はそれを確認してからと言われた。
１ヶ月以内の返済期限を守っていない不動産屋に対して、
何らかのペナルティ(違約金など)を課したいけど、
どのようなことが可能でしょう。
賃貸契約書類には物件明渡し後１ヶ月以内に敷金を返済してもらうことになっていたけど、
何の音沙汰もなし。
今日電話したら、クリーニング代を引いた分の確認書類送るので、
返却はそれを確認してからと言われた。
１ヶ月以内の返済期限を守っていない不動産屋に対して、
何らかのペナルティ(違約金など)を課したいけど、
どのようなことが可能でしょう。
罰則とかペナルティとか…
不動産屋に恨みのある人か？
不動産屋に恨みのある人か？
いつもの人ですよ
ttp://rentimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/img?no=0015676638&num=1&type=m&size=280x280
この部屋って洗濯機つけられないんでしょうか？
外に付けられるんですかね？
この部屋って洗濯機つけられないんでしょうか？
外に付けられるんですかね？
バルコニーじゃない？あるいは玄関のそばに排水溝があるかも…あるいは玄関の外に。
つまり、業者に聞けよ。
つまり、業者に聞けよ。
367 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 21:30:10 ID:FWegpaoq
>>361
私も暇人ではないので、電話するのが面倒ということもあり、
不動産屋が自発的に敷金を返すのを待っていました。
しかし、２ヶ月近く経っても、敷金が返却されず何の連絡もないため、
このままでは敷金をネコババされると思い、仕方なく連絡した次第です。
賃貸契約書には敷金は退去後１ヶ月以内に必ずお返ししますと記載されたいましたが、
具体的なペナルティまでは記載されていませんでした。
特に不動産屋に恨みがあるわけではないですが、
約束を破った以上何らかのペナルティを払い、
２度とこのようなことを起さないとようにするというのが、
迷惑を掛けた相手に他人対する当然の謝罪だと思います。
私も暇人ではないので、電話するのが面倒ということもあり、
不動産屋が自発的に敷金を返すのを待っていました。
しかし、２ヶ月近く経っても、敷金が返却されず何の連絡もないため、
このままでは敷金をネコババされると思い、仕方なく連絡した次第です。
賃貸契約書には敷金は退去後１ヶ月以内に必ずお返ししますと記載されたいましたが、
具体的なペナルティまでは記載されていませんでした。
特に不動産屋に恨みがあるわけではないですが、
約束を破った以上何らかのペナルティを払い、
２度とこのようなことを起さないとようにするというのが、
迷惑を掛けた相手に他人対する当然の謝罪だと思います。
あなたは二度と、その不動産屋に関わらない
それが、その不動産屋にとってのペナルティ
それが、その不動産屋にとってのペナルティ
きっちりスジ通せと
もっとゴルァしとけ
もっとゴルァしとけ
370 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 23:11:13 ID:wpYnXd+a
ここで聞くのが適しているかわかりませんが・・・質問させてください。
新居がインターネット使用できる物件なのですが
プロバイダはマンション全体でＪcomに指定されているそうです。
自分はヤフーＢＢがよかったんだけど（安いし）
プロバイダが指定されてるって一般的にありうることなんですか？
新居がインターネット使用できる物件なのですが
プロバイダはマンション全体でＪcomに指定されているそうです。
自分はヤフーＢＢがよかったんだけど（安いし）
プロバイダが指定されてるって一般的にありうることなんですか？
>>370
おそらくは、光回線を引き込んでいる業者の差し金
（賃貸マンションに無料で光回線を設置するかわりに
指定プロバに契約させることで利益を得る方法）
嫌なら、自分で回線を引き込めばいい
（もちろん事前に家主ｏｒ管理会社の承諾が必要）
おそらくは、光回線を引き込んでいる業者の差し金
（賃貸マンションに無料で光回線を設置するかわりに
指定プロバに契約させることで利益を得る方法）
嫌なら、自分で回線を引き込めばいい
（もちろん事前に家主ｏｒ管理会社の承諾が必要）
>>372
契約前に聞けよｗ
契約前に聞けよｗ
＞366
ありがとう
もうひとつ
首都圏の新築アパートで洗濯機置けないところってあるんでしょうか？
ありがとう
もうひとつ
首都圏の新築アパートで洗濯機置けないところってあるんでしょうか？
>>374
「無い」と言える人がいると思うか？
「無い」と言える人がいると思うか？
>>374
若者向けのマンションだと、設置不可のところもあるよ。
洗濯はコインランドリーで充分という人もいるから。
１階にコインランドリーやコインシャワー併設のマンションだってある。
洗濯機不可のかわりに、部屋代が少し安かったりする。
若者向けのマンションだと、設置不可のところもあるよ。
洗濯はコインランドリーで充分という人もいるから。
１階にコインランドリーやコインシャワー併設のマンションだってある。
洗濯機不可のかわりに、部屋代が少し安かったりする。
377 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 09:52:26 ID:2740P7y0
遊休地を売りたくて不動産屋に頼んでますが、1年くらいたっても
売れません。入り口の道幅か狭いので、近隣の相場よりは下げてます。
一通りの営業（ネット・折込・投げ込みなどの広告）をしてもらってますが、
売り出し価格をもっと下げるべきか、不動産屋を変えた方がいいか
悩んでいます。今の業者は「最初からあまり下げすぎても変に思われる」と言います。
また、買い取り保証を謳ってる業者があるので、そこに頼もうかとも
思うんですが、評判とかどうでしょうか？
売れません。入り口の道幅か狭いので、近隣の相場よりは下げてます。
一通りの営業（ネット・折込・投げ込みなどの広告）をしてもらってますが、
売り出し価格をもっと下げるべきか、不動産屋を変えた方がいいか
悩んでいます。今の業者は「最初からあまり下げすぎても変に思われる」と言います。
また、買い取り保証を謳ってる業者があるので、そこに頼もうかとも
思うんですが、評判とかどうでしょうか？
>>370
JCOMはおそらく光回線ではなくケーブルテレビとセットの有線でのインターネットです。
電話回線（光も含む）ではないので、指定されているというより、それ以外は使えないということかと…。
JCOM使っていたが、まぁ、使い勝手は悪いよ・・・アフターはしっかりしているけど…。
JCOMはおそらく光回線ではなくケーブルテレビとセットの有線でのインターネットです。
電話回線（光も含む）ではないので、指定されているというより、それ以外は使えないということかと…。
JCOM使っていたが、まぁ、使い勝手は悪いよ・・・アフターはしっかりしているけど…。
有線（ＣＡＴＶの類）なら「すでに敷設してるから、これ以外は禁止」
というのも有り得ますね
ただし、既存の電話回線を使用するＡＤＳＬなら、ＣＡＴＶや光とは違って
建物を傷めることなく導入できるので、そちらを検討するのも良いかもです
ソフバンＡＤＳＬでも、状況によっては結構早いところもありますし
というのも有り得ますね
ただし、既存の電話回線を使用するＡＤＳＬなら、ＣＡＴＶや光とは違って
建物を傷めることなく導入できるので、そちらを検討するのも良いかもです
ソフバンＡＤＳＬでも、状況によっては結構早いところもありますし
>>377
買い取り保証とは、業者が再販売して利益が出る金額で買い取りますよ…ということ
です。つまり、一定の期間内に売れないと困る・・・とりあえず一般の購入者を探すが、
売れない場合は、その売り出し価格の6割で不動産屋が買ってあげますよというような
ことです。（6割とかいう数字はたとえです）
値段は嘘をつかないとか申します。価格が問題なんでしょうね…広告しても売れないのなら…。
ただ、小刻みに下げるという手法は、あまり感心しません。もう少し我慢してから一気に下げるほうが
好結果になることも多いと思いますよ。不動産業者は広告などをやってくれているなら、まぁ、専門家
のアドバイスもそれなりに考えてのことじゃないでしょうか。
買い取り保証とは、業者が再販売して利益が出る金額で買い取りますよ…ということ
です。つまり、一定の期間内に売れないと困る・・・とりあえず一般の購入者を探すが、
売れない場合は、その売り出し価格の6割で不動産屋が買ってあげますよというような
ことです。（6割とかいう数字はたとえです）
値段は嘘をつかないとか申します。価格が問題なんでしょうね…広告しても売れないのなら…。
ただ、小刻みに下げるという手法は、あまり感心しません。もう少し我慢してから一気に下げるほうが
好結果になることも多いと思いますよ。不動産業者は広告などをやってくれているなら、まぁ、専門家
のアドバイスもそれなりに考えてのことじゃないでしょうか。
>>377
いくらの物件なのかわかりませんが、一般的に不動産業者を変える目安を書いておきましょうか。
１、広告などをしてくれているか
２、レインズなどに掲載し、また販売図面を配布するなどして、ほかの不動産業者に
顧客の発見を依頼しているか。（両手手数料をもくろんでほかの業者には売らせないように
していないか）
３、物件の調査がきちんとされているか…。
私が思いつくのはそういう部分です。ほかの業者にも物件を紹介しているのに売れないなら、
価格が間違っている（需要が少ないことも含めて）んだと思います。
いくらの物件なのかわかりませんが、一般的に不動産業者を変える目安を書いておきましょうか。
１、広告などをしてくれているか
２、レインズなどに掲載し、また販売図面を配布するなどして、ほかの不動産業者に
顧客の発見を依頼しているか。（両手手数料をもくろんでほかの業者には売らせないように
していないか）
３、物件の調査がきちんとされているか…。
私が思いつくのはそういう部分です。ほかの業者にも物件を紹介しているのに売れないなら、
価格が間違っている（需要が少ないことも含めて）んだと思います。
382 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 12:09:00 ID:hqpsLwG3
神奈川県内で職場から通える賃貸マンションを探していると
「職場・駅から近くその近辺の相場に比べて家賃が格段に安い」
という好物件にあたりました。
安さの理由は不動産屋の人いわく、暴力団の事務所が入っているからだそうです。
とても大きなマンションで(1フロアに約20戸、10数階建て)、
開いている部屋は11F、事務所が入っているのは3Fです。
昨日内見に行きましたが、部屋も広く、日当たりも良かったです。
外国人もたくさん入居しているらしく、注意書きの張り紙も
日・英・中・ハングルの4種類あったのにびびりましたがw
あの部屋の広さと家賃の安さに惹かれているし、階も離れているので
大丈夫かとも思うのですが…。
たまにロビーにそっちの人がたまっていることがあるそうですが、
女性の一人暮らしとしてはやはり危険でしょうか？
「職場・駅から近くその近辺の相場に比べて家賃が格段に安い」
という好物件にあたりました。
安さの理由は不動産屋の人いわく、暴力団の事務所が入っているからだそうです。
とても大きなマンションで(1フロアに約20戸、10数階建て)、
開いている部屋は11F、事務所が入っているのは3Fです。
昨日内見に行きましたが、部屋も広く、日当たりも良かったです。
外国人もたくさん入居しているらしく、注意書きの張り紙も
日・英・中・ハングルの4種類あったのにびびりましたがw
あの部屋の広さと家賃の安さに惹かれているし、階も離れているので
大丈夫かとも思うのですが…。
たまにロビーにそっちの人がたまっていることがあるそうですが、
女性の一人暮らしとしてはやはり危険でしょうか？
空手柔道の有段者ならオケじゃね？
一言で言うなら、転んでも泣かない。
386 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 13:31:40 ID:kp5lo9a6
質問なんですが、過去スレでいくつか“新築物件は借りない方がいい”と書いてあったのですが、その理由は書いてませんでした。
もし、本当に借りない方がいいのなら、なぜ借りない方がいいのか？教えて頂けないでしょうか？
今、ちょうど新築の賃貸物件を契約しようか悩んでまして。よろしくお願いします。
もし、本当に借りない方がいいのなら、なぜ借りない方がいいのか？教えて頂けないでしょうか？
今、ちょうど新築の賃貸物件を契約しようか悩んでまして。よろしくお願いします。
高いからだよ
388 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 14:31:14 ID:hqpsLwG3
>>383-385
レスありがとうございます。
>>384
もちろん自分で決めなければいけないことだとわかっています。
実はもう8割がたそこに住むことは決めているのですが
その上で覚悟を決めることなどがあれば知りたかったので。
たとえば「何かあっても」の「何か」とは一体どんなことなのか
それは普通の人なら誰であっても知りたいことではないでしょうか。
質問の仕方が悪かったですね。ごめんなさい。
レスありがとうございます。
>>384
もちろん自分で決めなければいけないことだとわかっています。
実はもう8割がたそこに住むことは決めているのですが
その上で覚悟を決めることなどがあれば知りたかったので。
たとえば「何かあっても」の「何か」とは一体どんなことなのか
それは普通の人なら誰であっても知りたいことではないでしょうか。
質問の仕方が悪かったですね。ごめんなさい。
>>388
そりゃ今じゃ日本も以前ほど何処でも安全って訳じゃないが・・・
他所に比べれば、発砲事件だの・・・立て篭もりだの・・・殺人だのの事件が
発生する可能性が高いと思われる。
普通の感覚の人の考えからすれば、本当の893や893風の人とは、なるべく
会いたくない・・・すれ違いたくない・・・見たくないと思うから、わざわざ同じ建物に
住むことない。
何かあった時、貴方が愚痴を言えば他人は「自分で選んでそう言う場所に住んだんだから・・・」
と言う・・・か少なくとも頭では考えてる。
事件が起きた時にTVにマンションが映ったり、インタビュー受けたり・・・ってのは
貴方みたいな人にはメリット？
実際には、何ていう・・・どういう組事務所かによっても違うとは思うが・・・
そりゃ今じゃ日本も以前ほど何処でも安全って訳じゃないが・・・
他所に比べれば、発砲事件だの・・・立て篭もりだの・・・殺人だのの事件が
発生する可能性が高いと思われる。
普通の感覚の人の考えからすれば、本当の893や893風の人とは、なるべく
会いたくない・・・すれ違いたくない・・・見たくないと思うから、わざわざ同じ建物に
住むことない。
何かあった時、貴方が愚痴を言えば他人は「自分で選んでそう言う場所に住んだんだから・・・」
と言う・・・か少なくとも頭では考えてる。
事件が起きた時にTVにマンションが映ったり、インタビュー受けたり・・・ってのは
貴方みたいな人にはメリット？
実際には、何ていう・・・どういう組事務所かによっても違うとは思うが・・・
>>388
山口組系なら借りてＯＫ。
関東系のヤクザなら止めたほうが無難。
日本のヤクザは山口系に統合されつつあります。
とりあえず強いので、襲撃を受ける可能性は低い。
逆に関東系ヤクザは襲撃を受ける可能性が高い。
山口組系なら借りてＯＫ。
関東系のヤクザなら止めたほうが無難。
日本のヤクザは山口系に統合されつつあります。
とりあえず強いので、襲撃を受ける可能性は低い。
逆に関東系ヤクザは襲撃を受ける可能性が高い。
2月初めに申込んで、
だめもとで3月下旬入居を希望したらOKがでて審査も通ったのですが、
オーナーが翻意して賃料を早くほしいと言い出して、
それは話が違うので3月下旬とは言わないがもう少し遅らせてほしいといったところ、
オーナーの機嫌を損ねたらしく1か月経っても契約できていません。
管理会社と仲介不動産業者が交渉にあたったのですが、
オーナーはOKもNGもださない煮え切らない態度らしく、
一度審査を通した手前NGにはしにくいので、
こちらから断るのを待っているのではないという話です。
埒が明かないので、別物件を探しなおして無事契約できそうなのですが、
このオーナーに慰謝料等を請求できるでしょうか?
(実際にはしないつもりですが、謝罪は要求したいところです)
だめもとで3月下旬入居を希望したらOKがでて審査も通ったのですが、
オーナーが翻意して賃料を早くほしいと言い出して、
それは話が違うので3月下旬とは言わないがもう少し遅らせてほしいといったところ、
オーナーの機嫌を損ねたらしく1か月経っても契約できていません。
管理会社と仲介不動産業者が交渉にあたったのですが、
オーナーはOKもNGもださない煮え切らない態度らしく、
一度審査を通した手前NGにはしにくいので、
こちらから断るのを待っているのではないという話です。
埒が明かないので、別物件を探しなおして無事契約できそうなのですが、
このオーナーに慰謝料等を請求できるでしょうか?
(実際にはしないつもりですが、謝罪は要求したいところです)
誰に貸すかは家主の自由です。契約に至っていない以上、何の義務も、あなたに対してありません。
慰謝料って…あなたバカですか・対等な個人が、お互いにその自自由な権利を行使した結果
あなたが不快な思いをしたとしても、金などとれるわけがないでしょ？
慰謝料って…あなたバカですか・対等な個人が、お互いにその自自由な権利を行使した結果
あなたが不快な思いをしたとしても、金などとれるわけがないでしょ？
初めて部屋を借りるのですが、契約する前に宅建の人に説明してもらったんですけど
なんかあっさりしてるなぁって印象を持ちました。
重要事項と言っても抽象的なことばかりで「その他のことは法に準拠します」と。
結局、仲介屋は仲介屋としての範疇でしか管理も介入もできないんですよね。
結局入居して壊れてしまった設備の修理費は入居者持ちになることが多いんですかねぇ。
条件はすごく良かった物件なんですが、礼金が相場より高いなぁという感じでした。
まだ振り込んでませんが、20万も払うんだから出るときのリフォーム費と住んでる間の修理費、持ってほしいなぁ。なんて。
なんかあっさりしてるなぁって印象を持ちました。
重要事項と言っても抽象的なことばかりで「その他のことは法に準拠します」と。
結局、仲介屋は仲介屋としての範疇でしか管理も介入もできないんですよね。
結局入居して壊れてしまった設備の修理費は入居者持ちになることが多いんですかねぇ。
条件はすごく良かった物件なんですが、礼金が相場より高いなぁという感じでした。
まだ振り込んでませんが、20万も払うんだから出るときのリフォーム費と住んでる間の修理費、持ってほしいなぁ。なんて。
394 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 19:22:56 ID:sWA+s+/C
借家に住んでる者ですが
管理人が「再来週、火災探知機を設置しに行きます。
法律で義務づけてますから。絶対つけます」といってますが
これは自分で設置するわけにはいけないんですか？
それから全部屋につけるんですか？
管理人がちゃんと説明せずにとにかく入るとしかいわないし
管理人が「再来週、火災探知機を設置しに行きます。
法律で義務づけてますから。絶対つけます」といってますが
これは自分で設置するわけにはいけないんですか？
それから全部屋につけるんですか？
管理人がちゃんと説明せずにとにかく入るとしかいわないし
>>394
>管理人が「再来週、火災探知機を設置しに行きます。
>法律で義務づけてますから。絶対つけます」
その時点でおかしい
結局、あなたの部屋に入りたいって事でしょう？
そもそもがそんな法律はありません
市役所など、諸官庁に確かめてみるのが早いと思います
>管理人が「再来週、火災探知機を設置しに行きます。
>法律で義務づけてますから。絶対つけます」
その時点でおかしい
結局、あなたの部屋に入りたいって事でしょう？
そもそもがそんな法律はありません
市役所など、諸官庁に確かめてみるのが早いと思います
↑あるってｗ
398 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 20:57:27 ID:Xi0JPItV
３９４の者です。
これは自分で買って付けるわけにはいかないのでしょうか？
何故か「なんとしてでも入る」とかいってて怖いんです。
これは自分で買って付けるわけにはいかないのでしょうか？
何故か「なんとしてでも入る」とかいってて怖いんです。
>>393
契約次第
通常使用で機器が故障等した場合は家主が負担することが多いが
古い借家などでは、家賃が低いかわりに、機器が故障したら
入居者が負担することになっている場合も、多々ある
なお、賃貸は>>392も言っているとおり「双方合意の上での契約」
が大前提だから、気に入らないなら契約しなければよい
すでに契約しているのなら、契約しといて後で文句言うな
ということです
>>398
あなたが取り付けたことで、その火災報知器が正常に動作する
という保証ができるのであれば、火報設置を理由とした
家主の立ち入りを拒むことは、可能かもしれない
そうだね…有資格者（消防設備士、ちなみに国家資格）に
設置を依頼し、正しく設置されたことを証明してもらうから
立ち入りは勘弁してくれ、と申し入れてみては？
もちろん、係る費用はすべて自分が負担するんだよ
契約次第
通常使用で機器が故障等した場合は家主が負担することが多いが
古い借家などでは、家賃が低いかわりに、機器が故障したら
入居者が負担することになっている場合も、多々ある
なお、賃貸は>>392も言っているとおり「双方合意の上での契約」
が大前提だから、気に入らないなら契約しなければよい
すでに契約しているのなら、契約しといて後で文句言うな
ということです
>>398
あなたが取り付けたことで、その火災報知器が正常に動作する
という保証ができるのであれば、火報設置を理由とした
家主の立ち入りを拒むことは、可能かもしれない
そうだね…有資格者（消防設備士、ちなみに国家資格）に
設置を依頼し、正しく設置されたことを証明してもらうから
立ち入りは勘弁してくれ、と申し入れてみては？
もちろん、係る費用はすべて自分が負担するんだよ
↑
自分で付けれるよ。
電池式も売ってる。
ホームセンターに売ってるよ。
でも、今後 穏便に住みたいなら
大家が気に入るように付けるのは仕方ないのかな？っと思う。
まぁ、契約書次第だね。
自分で付けれるよ。
電池式も売ってる。
ホームセンターに売ってるよ。
でも、今後 穏便に住みたいなら
大家が気に入るように付けるのは仕方ないのかな？っと思う。
まぁ、契約書次第だね。
>399
っち。
かぶったかぁｗ
っち。
かぶったかぁｗ
ホムセンでも売ってるけど、ついてりゃ良いってものでもないので
電池式の一部は毎年電池交換が必要だし
内蔵型だと１０年メンテ不要だが１０年たったら本体ごと交換だし
そもそも熱感知式と煙感知式、さらには高温型、低温型ってのも
あるから、知識がないなら自分でやんないほうがいいと思うよ
電池式の一部は毎年電池交換が必要だし
内蔵型だと１０年メンテ不要だが１０年たったら本体ごと交換だし
そもそも熱感知式と煙感知式、さらには高温型、低温型ってのも
あるから、知識がないなら自分でやんないほうがいいと思うよ
405 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 21:44:12 ID:L2F9Qg2w
保証人が契約中に亡くなった場合は、速やかに管理会社に連絡しなきゃいけないんでしょうが、そのあとは代わりの保証人を立てるように言われるんですよね？
その時に、代わりの保証人を立てられなかったらどうなるんですか？
その時に、代わりの保証人を立てられなかったらどうなるんですか？
連帯保証人は、契約者の債務不履行が発生した時に
契約者と連帯して債務を保証する義務を負う人です
債務不履行が発生することがなければ、連帯保証人は
必要ありませんが
無いという保証がないからこそ、連帯保証人が
必要なのです
前置きは、ともかくとして
連帯保証人が死亡その他で、その義務を果たせなく
なったら、直ちに通知するべきですが、そこから先は
話し合い、相談してください
今まで滞納等がなく、互いの信頼関係が成立して
いれば、現在の状況も鑑みて判断されることも
あります
また、一定の保証料を支払うことで、連帯保証人の
かわりに家主に対して家賃支払いを保証する会社
（家賃保証会社）もあります
まずは、速やかに事実を伝え、互いに歩み寄る機会を
得られるようにしてください
契約者と連帯して債務を保証する義務を負う人です
債務不履行が発生することがなければ、連帯保証人は
必要ありませんが
無いという保証がないからこそ、連帯保証人が
必要なのです
前置きは、ともかくとして
連帯保証人が死亡その他で、その義務を果たせなく
なったら、直ちに通知するべきですが、そこから先は
話し合い、相談してください
今まで滞納等がなく、互いの信頼関係が成立して
いれば、現在の状況も鑑みて判断されることも
あります
また、一定の保証料を支払うことで、連帯保証人の
かわりに家主に対して家賃支払いを保証する会社
（家賃保証会社）もあります
まずは、速やかに事実を伝え、互いに歩み寄る機会を
得られるようにしてください
407 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 05:00:23 ID:D56le3I6
フリーペーパー等情報誌で、ボロい分は構わないので相場より
かなり安い物件を探しても、載っていないものですか？
かなり安い物件を探しても、載っていないものですか？
408 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 05:56:03 ID:FIJjY4DQ
不動産売買について質問
ある個人が借金を抱えていて大変で、マンションを売りたいと言ってきた。
マンションは入居率８０％くらい
現在マンション収入だけでローン支払いは回るらしい
・マンション売値 ４７００万円
・マンション残債 ４３００万円
・個人の借金 ２０００万円
これを、個人の借金を肩りしてやるかわりに、
マンションの名義を変えるて手に入れるというのは、損か？得か？
ある個人が借金を抱えていて大変で、マンションを売りたいと言ってきた。
マンションは入居率８０％くらい
現在マンション収入だけでローン支払いは回るらしい
・マンション売値 ４７００万円
・マンション残債 ４３００万円
・個人の借金 ２０００万円
これを、個人の借金を肩りしてやるかわりに、
マンションの名義を変えるて手に入れるというのは、損か？得か？
>>408
おれには、4700万円のものを、6300万円で買おうとしているようにしか見えないのだが、どういう意味？
＞これを、個人の借金を肩りしてやるかわりに、 マンションの名義を変える
残債というのは抵当権が付いているということだよね。個人の借金は、その物件に抵当などついてい
るの？残債の名義人をどうやって変更するの？いったん6300万円で買い取って…じゃないと、いろいろ
トラブルになるよ。
おれには、4700万円のものを、6300万円で買おうとしているようにしか見えないのだが、どういう意味？
＞これを、個人の借金を肩りしてやるかわりに、 マンションの名義を変える
残債というのは抵当権が付いているということだよね。個人の借金は、その物件に抵当などついてい
るの？残債の名義人をどうやって変更するの？いったん6300万円で買い取って…じゃないと、いろいろ
トラブルになるよ。
412 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:35:55 ID:c0+VhjkH
現状渡しで借りた物件なんですが
今度引っ越すことになりました。
そこで、以前からあった壁の穴などの修繕費を要求されまして
それが１００万超えで払える額じゃないんです。
写真などは撮ってないので前からあったとは証明できません。
やはり素直に支払わないといけないんですか
今度引っ越すことになりました。
そこで、以前からあった壁の穴などの修繕費を要求されまして
それが１００万超えで払える額じゃないんです。
写真などは撮ってないので前からあったとは証明できません。
やはり素直に支払わないといけないんですか
413 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:51:50 ID:MBEvHG0H
家賃保証会社が家賃を催促してこないってどうしてか不思議なんだけどわかる？電話も手紙も何も言ったりしてこないの。
415 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:32:45 ID:rXw5sLrA
>>412
払える額だったら払うのかい？
なら、払える額になるよう交渉しる
払う義務がないから払わない、なら
「最初からこうなってました、そうでないと
おっしゃるなら証拠を出してください」
と言っとけ
払える額だったら払うのかい？
なら、払える額になるよう交渉しる
払う義務がないから払わない、なら
「最初からこうなってました、そうでないと
おっしゃるなら証拠を出してください」
と言っとけ
418 ：412：2008/03/11(火) 16:39:00 ID:m3TQcMGs
みなさん、ご回答ありがとうございます。
ですが、「払わないなら訴える」などと言われたりしないでしょうか
裁判にでもなったりすると困るんです。
ですが、「払わないなら訴える」などと言われたりしないでしょうか
裁判にでもなったりすると困るんです。
アパートについての質問です。
大地震により、本棚が倒れるとか、テレビが台から落下するとかで床が傷つくなどした場合、
退去時には原状回復しなければならないのでしょうか？
（もちろん正しい方向、水平で安定した場所に設置するなど、正規の使い方をしている場合の話です）
大地震により、本棚が倒れるとか、テレビが台から落下するとかで床が傷つくなどした場合、
退去時には原状回復しなければならないのでしょうか？
（もちろん正しい方向、水平で安定した場所に設置するなど、正規の使い方をしている場合の話です）
賃貸に住んでます。
平成18年に契約更新の手紙を受け取り、
更新する筈がそのまま忘れてました。
今年に入ってから初めて不動産屋さんから電話があり、
「更新してませんでしたっけ？」と留守電にメッセージが入ってて。
忘れてたのが悪いんですが、いきなり言われてもお金がありません…。
2年更新なんですが、払わないとダメですよね。
その際、分割払いでも大丈夫なもんなんでしょうか？
平成18年に契約更新の手紙を受け取り、
更新する筈がそのまま忘れてました。
今年に入ってから初めて不動産屋さんから電話があり、
「更新してませんでしたっけ？」と留守電にメッセージが入ってて。
忘れてたのが悪いんですが、いきなり言われてもお金がありません…。
2年更新なんですが、払わないとダメですよね。
その際、分割払いでも大丈夫なもんなんでしょうか？
>>419
風水害、地震の被害は、賃借人に過失がない限り、回復の義務無し。
風水害、地震の被害は、賃借人に過失がない限り、回復の義務無し。
422 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 18:58:05 ID:ZsOnY48T
持ち家(築６０年位)と土地５０坪(坪２０万位)を見積もりしてもらうつもりなんですが、安くても良いんでボロ家のまますぐ買い取ってもらえるでしょうか？
>>422
建物に何らかの問題でもない限り、営繕管理義務違反。
建物に何らかの問題でもない限り、営繕管理義務違反。
>>423ありがとうございます。５００万位で良いんで見積もりしてから一か月くらいの期間でお金が欲しいんですよね
427 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 20:26:57 ID:22eY/5k0
>>420
更新日はいつなの？
2年契約ならあなたが払ってない更新料とは別の新たな更新の可能性はないの？
まぁなんにせよ、あなたが払うべきものを請求されないのをいい事に方っておいたんでしょ？
いまさら言われても困るとかお門違いなんだけどね。
分割払いにしてくれるかは相手次第、別にあなたが払わないなら保証人にケツをもっていくだけ。
管理会社もずさんだけど、それがあなたが払わない理由にはならない。
更新日はいつなの？
2年契約ならあなたが払ってない更新料とは別の新たな更新の可能性はないの？
まぁなんにせよ、あなたが払うべきものを請求されないのをいい事に方っておいたんでしょ？
いまさら言われても困るとかお門違いなんだけどね。
分割払いにしてくれるかは相手次第、別にあなたが払わないなら保証人にケツをもっていくだけ。
管理会社もずさんだけど、それがあなたが払わない理由にはならない。
428 ：377：2008/03/11(火) 20:28:39 ID:DFVj+XXP
アクセス規制に巻き込まれて遅くなりました。
>>380
>>381
ありがとうございます。やはり価格でしょうか…。
今の業者以外に数社査定してもらったことがあるのですが、
最低最高で倍近くのばらつきがありました。「売りにくい」と言われて断られた
所もありました。
査定の低い業者は地元じゃないので低め・マイナス評価項目多、今の業者は
高めでしたが、地元で近隣の実績あり・マイナス評価少でした。
>>381の広告・レインズはやってもらっています。地域の業者にも図面を渡してあると
聞いています（そこから話があれば、手数料1/2ずつとか）。
で、さきほど業者に相談してみました。
袋地状の土地で取付道路が狭いのがネックなので、隣地に道幅を広げる形にしてもらえないか
交渉してみる、広告を入れる地域を変えてみる、ということになりました。
建売業者・金融機関などにも声をかけてあるとのこと。
値段は、下げるなら思い切って下げた方がいいがもう少し待って…という話です。
90坪余りで一千万円台後半なので買う人がちょっと限られるかもしれないけど
近隣の相場から考えると高くない、と言ってました。
も少し今の業者で様子を見てみます。
>>380
>>381
ありがとうございます。やはり価格でしょうか…。
今の業者以外に数社査定してもらったことがあるのですが、
最低最高で倍近くのばらつきがありました。「売りにくい」と言われて断られた
所もありました。
査定の低い業者は地元じゃないので低め・マイナス評価項目多、今の業者は
高めでしたが、地元で近隣の実績あり・マイナス評価少でした。
>>381の広告・レインズはやってもらっています。地域の業者にも図面を渡してあると
聞いています（そこから話があれば、手数料1/2ずつとか）。
で、さきほど業者に相談してみました。
袋地状の土地で取付道路が狭いのがネックなので、隣地に道幅を広げる形にしてもらえないか
交渉してみる、広告を入れる地域を変えてみる、ということになりました。
建売業者・金融機関などにも声をかけてあるとのこと。
値段は、下げるなら思い切って下げた方がいいがもう少し待って…という話です。
90坪余りで一千万円台後半なので買う人がちょっと限られるかもしれないけど
近隣の相場から考えると高くない、と言ってました。
も少し今の業者で様子を見てみます。
429 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 21:35:24 ID:nV2EhBRQ
>>406
ありがとうございました。
ありがとうございました。
430 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 22:28:42 ID:9GLzn7gL
２、３ヶ月ほどの短期間でアパートって借りることはできるんでしょうか？
就職活動中なのですが第一希望のところが地域住民優遇されてるので
検討しています。
就職活動中なのですが第一希望のところが地域住民優遇されてるので
検討しています。
431 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 23:24:29 ID:rXw5sLrA
>>418
裁判は相手も困るので下手に出ることはない。
あなたの言ってる事が真実ならあいてにもそれを証明できないんだから、向こうから訴訟してくるはずがない
が、感情的に怒らせるとこじれるから、県の窓口に相談して妥当な金額出して、理屈つきで素直に不動産屋に言うのが近道
裁判は相手も困るので下手に出ることはない。
あなたの言ってる事が真実ならあいてにもそれを証明できないんだから、向こうから訴訟してくるはずがない
が、感情的に怒らせるとこじれるから、県の窓口に相談して妥当な金額出して、理屈つきで素直に不動産屋に言うのが近道
>>430
出来るが金めっちゃかかんで
出来るが金めっちゃかかんで
434 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 00:18:00 ID:ZYQOiTnO
賃貸の更新についてなんですが、今まで姉（定職についてます）が保証人をしてもらってたんですが、結婚して仕事を止めたため親（自営業）になってもらおうと思ってました。
更新の書類で保証人の年齢制限（65歳）に引っかかります。仕事もしていても年齢制限って有効なんでしょうか？管理会社の規定に沿わないと無理なんですかね？
いままで家賃の延滞はないんですが・・・
更新の書類で保証人の年齢制限（65歳）に引っかかります。仕事もしていても年齢制限って有効なんでしょうか？管理会社の規定に沿わないと無理なんですかね？
いままで家賃の延滞はないんですが・・・
>>421
遅くなりました。ありがとうございます。
遅くなりました。ありがとうございます。
436 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 00:40:26 ID:iOeRoZDk
父が賃貸住宅のオーナーですが、そのうちの一軒に愛人らしき人が住んでいます。追い出したいのですが、どうすればいいですか？
もちろん、賃貸契約は結んでません。
光熱費も全部、うちが支払っています。
その人が住んだのはたぶん、３年前くらいからでしょうか？
私も、実家から離れていたので詳しくはわかりません。
けれど、賃貸アパートの一室に突然、人が住み始めて、通帳をみても、その人からの家賃の振込みはありません。
水道、光熱費の請求書がなぜか家に来ます。
父に尋ねても、「レオパレスのような光熱費込みの契約になっている」といいます。
なぜ、家賃が振り込まれないのか父に聞くと、「手渡しで毎月もらっている」とのこと。
たぶん、嘘をついています。
理由は、そのアパートの駐車場に、父の車が止まっているのをよく目撃したからです。
ただ、今は、その愛人に会いに行っている様子はないです。
なぜ、あいまいにしかわからないのかというと、母には内緒にしたいからです。
アパートに愛人が住んでいると知ったら、母がどう思うでしょうか。
家賃が手渡しで、父がいつも入り浸っていて、光熱費を全部当方が払うような、賃貸住宅があるでしょうか・・・。
父の嘘は、もういいのです。近頃は会いに行きませんし、今日になって、私に向かって父が、
その愛人のＡさんに「家賃を滞納しているから、Ａさんに出て行ってもらいたい（この話は、父の作り話です）ので、
退去勧告をどうすればできるのか？」と相談をしてきました。
前から、父とＡさんの関係について疑っていましたので、出て行ってもらうのは大いに賛成ですので、
すぐにでも、行動したいのですが、賃貸契約をしてない人を、３年すんだ家から追い出すなんてことは、可能でしょうか？
賃貸契約してないので、そもそも、賃借人でないので、どういう扱いになるのでしょうか？
やはり、裁判になってしまうのでしょうか？
勝手に、玄関の鍵などをかえたり、今支払っている、光熱費の支払いを止めて、電気を止めても大丈夫でしょうか？
複雑な事例ですが、どうか、宜しく御願いします。
もちろん、賃貸契約は結んでません。
光熱費も全部、うちが支払っています。
その人が住んだのはたぶん、３年前くらいからでしょうか？
私も、実家から離れていたので詳しくはわかりません。
けれど、賃貸アパートの一室に突然、人が住み始めて、通帳をみても、その人からの家賃の振込みはありません。
水道、光熱費の請求書がなぜか家に来ます。
父に尋ねても、「レオパレスのような光熱費込みの契約になっている」といいます。
なぜ、家賃が振り込まれないのか父に聞くと、「手渡しで毎月もらっている」とのこと。
たぶん、嘘をついています。
理由は、そのアパートの駐車場に、父の車が止まっているのをよく目撃したからです。
ただ、今は、その愛人に会いに行っている様子はないです。
なぜ、あいまいにしかわからないのかというと、母には内緒にしたいからです。
アパートに愛人が住んでいると知ったら、母がどう思うでしょうか。
家賃が手渡しで、父がいつも入り浸っていて、光熱費を全部当方が払うような、賃貸住宅があるでしょうか・・・。
父の嘘は、もういいのです。近頃は会いに行きませんし、今日になって、私に向かって父が、
その愛人のＡさんに「家賃を滞納しているから、Ａさんに出て行ってもらいたい（この話は、父の作り話です）ので、
退去勧告をどうすればできるのか？」と相談をしてきました。
前から、父とＡさんの関係について疑っていましたので、出て行ってもらうのは大いに賛成ですので、
すぐにでも、行動したいのですが、賃貸契約をしてない人を、３年すんだ家から追い出すなんてことは、可能でしょうか？
賃貸契約してないので、そもそも、賃借人でないので、どういう扱いになるのでしょうか？
やはり、裁判になってしまうのでしょうか？
勝手に、玄関の鍵などをかえたり、今支払っている、光熱費の支払いを止めて、電気を止めても大丈夫でしょうか？
複雑な事例ですが、どうか、宜しく御願いします。
愛人と賃貸契約は別に考えるべき
438 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 00:53:03 ID:iOeRoZDk
>>437
賃貸契約はたぶん、結んでいないと思います。勝手に父が、愛人を住まわせて、
たぶん、弱みを握られてるのか、今だに、関係が終わった今も出ていかないのです。
私が、「Ａさん（愛人の名前）とはどういう契約をしているのか」と聞いても、
どこの不動産会社と契約しているかも言わないし、契約書の書類もない。（賃貸契約の書類は一箇所にまとめてファイルしてあるので）
で、母にも知られたくないので、事を大きくしたくないし、いい加減、光熱費の負担も大きいので
追い出したくなったのでしょう。けど、どうしたらいいのか、父も、わからなくなったのだと思います。
あくまでも、私は「愛人が住んでいるとは知らない」ということになっていますし、父も
ばれていないと思っています。
賃貸契約はたぶん、結んでいないと思います。勝手に父が、愛人を住まわせて、
たぶん、弱みを握られてるのか、今だに、関係が終わった今も出ていかないのです。
私が、「Ａさん（愛人の名前）とはどういう契約をしているのか」と聞いても、
どこの不動産会社と契約しているかも言わないし、契約書の書類もない。（賃貸契約の書類は一箇所にまとめてファイルしてあるので）
で、母にも知られたくないので、事を大きくしたくないし、いい加減、光熱費の負担も大きいので
追い出したくなったのでしょう。けど、どうしたらいいのか、父も、わからなくなったのだと思います。
あくまでも、私は「愛人が住んでいるとは知らない」ということになっていますし、父も
ばれていないと思っています。
その賃貸物件とあなたの関係は？
父の所有ならあなたは無関係
鍵を勝手に変えたり、電気や水を止めると、犯罪です
父の所有ならあなたは無関係
鍵を勝手に変えたり、電気や水を止めると、犯罪です
440 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 03:46:26 ID:KJaVNkXa
賃貸契約を済まし、後は管理会社から保証人の元に保証人確認の
電話がいくのですが、具体的に電話でどのようなことを
確認されるのでしょうか？
電話がいくのですが、具体的に電話でどのようなことを
確認されるのでしょうか？
>>434
そういうケースだと、姉の旦那に保証人になってもらう
ことが多いんだが、そういうわけにはいかないのか？
親御さんが保証人としての条件を満たさないなら、
駄目なものは駄目（そういう契約で入居したのだから）
もし、家賃保証会社でも良いのであれば、そちらも検討しる
そういうケースだと、姉の旦那に保証人になってもらう
ことが多いんだが、そういうわけにはいかないのか？
親御さんが保証人としての条件を満たさないなら、
駄目なものは駄目（そういう契約で入居したのだから）
もし、家賃保証会社でも良いのであれば、そちらも検討しる
443 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 10:16:35 ID:lRx8SJRw
質問なのですが。
親が２０歳を超えた子に家賃を払わないことを理由に
実家から強制退去をさせることは可能でしょうか？
賃貸契約を結ぶのすら拒否して、親が面倒をみるのは当然だと
言って困っています。
親が２０歳を超えた子に家賃を払わないことを理由に
実家から強制退去をさせることは可能でしょうか？
賃貸契約を結ぶのすら拒否して、親が面倒をみるのは当然だと
言って困っています。
445 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 10:38:41 ID:pt7EmjvU
扶養義務の有無の問題。子に生活力が無ければ
追い出すことはできません。地元の民生委員に
ご相談を
追い出すことはできません。地元の民生委員に
ご相談を
446 ：443：2008/03/12(水) 10:39:03 ID:lRx8SJRw
447 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 10:51:45 ID:3Ht03BAL
自立の一歩として生活費を入れろってのは良いことだろ、
お金が無ければバイトしたり就職したりするしかないし
お金が無ければバイトしたり就職したりするしかないし
スレ違いならすみません。
この昨年の9月から今の賃貸(S54年築・H19年部屋改装)に住み始めたのですが
住み始めて2,3ヶ月で洗濯機パンを超えて水漏れが発生し、床が水浸しになりました。
それから1ヶ月に一回はあふれ、その度に管理会社を呼んでは洗浄したりトラップ掃除
したりしたけれど、集合配管が鉄管で細くなっており、どうしようもないと言われました。
その洗浄代などは全てマンション持ちなのですが、こちらも洗濯機が傷んだり、家具が
傷んだりしているのでマンション側に今まで以上の負担を求めることはできますか？
ちなみにマンション側からは｢洗濯の頻度を上げて一回の量を少なくしてほしい｣等と
言われました。二人暮しで二日に一回程度なのですが…。
長文ですみませんが、よろしくお願いします。
この昨年の9月から今の賃貸(S54年築・H19年部屋改装)に住み始めたのですが
住み始めて2,3ヶ月で洗濯機パンを超えて水漏れが発生し、床が水浸しになりました。
それから1ヶ月に一回はあふれ、その度に管理会社を呼んでは洗浄したりトラップ掃除
したりしたけれど、集合配管が鉄管で細くなっており、どうしようもないと言われました。
その洗浄代などは全てマンション持ちなのですが、こちらも洗濯機が傷んだり、家具が
傷んだりしているのでマンション側に今まで以上の負担を求めることはできますか？
ちなみにマンション側からは｢洗濯の頻度を上げて一回の量を少なくしてほしい｣等と
言われました。二人暮しで二日に一回程度なのですが…。
長文ですみませんが、よろしくお願いします。
>>449
求めること（交渉）は可能
交渉に応じるか否かは先方次第だし
あなたが求めたという事実は、記録に残る
内容によっては、賃貸契約の更新を、先方から
断ってくる場合も考えられるので、よく考えてから
動いたほうが良いよ
求めること（交渉）は可能
交渉に応じるか否かは先方次第だし
あなたが求めたという事実は、記録に残る
内容によっては、賃貸契約の更新を、先方から
断ってくる場合も考えられるので、よく考えてから
動いたほうが良いよ
>>450
なるほど。ご回答ありがとうございます。
通常生活程度の使用ですので、場合によっては…と考えていたのですが、
デメリットもある程度あるのですね。
天秤にかけて考えてみようと思います。
一番いいのは引っ越すことだとは思うのですが…これ以外は割といい物件なので
躊躇しています…。
なるほど。ご回答ありがとうございます。
通常生活程度の使用ですので、場合によっては…と考えていたのですが、
デメリットもある程度あるのですね。
天秤にかけて考えてみようと思います。
一番いいのは引っ越すことだとは思うのですが…これ以外は割といい物件なので
躊躇しています…。
452 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 15:34:49 ID:+XRZgR/B
会社の引越しを考えてるのですが
原状回復工事費用が高すぎて困っています。
少しでも安くする方法を考えてはいるのですが
不動産や法律に詳しい方、助けてください
原状回復工事費用が高すぎて困っています。
少しでも安くする方法を考えてはいるのですが
不動産や法律に詳しい方、助けてください
453 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 15:47:28 ID:+XRZgR/B
大田区南西部(羽田、六郷、大森南など)で住環境がマシな
所は何処でしょうか？一般庶民なので
このあたりの安い4ｰ5000万の戸建てかマンション購入考えてます
娘が小さいので学校が荒れてると困るのですが
所は何処でしょうか？一般庶民なので
このあたりの安い4ｰ5000万の戸建てかマンション購入考えてます
娘が小さいので学校が荒れてると困るのですが
455 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 16:14:07 ID:80TLvPvO
何でもない事で勝手に家に入ってくる管理人に困ってます。
正当な理由じゃないのに、もう何十回と入ってきてるので
通常の鍵とは別に、２つ目の鍵をつけました。
賃貸でもOKで工事もなく
簡単に傷をつけずに取り外しできる物です。
ですがこれをつけた後に管理人が怒鳴ってすぐに取り外せといいます。
入るのを止めてくれたら・・といいましたが
「こちらには何か氏らの事情があったら入る義務があります。」
といわれてます。ですがその事情なんて
家の内部の物をチェックしたり、粗品を置きにきたり
そんな事なんで止めさせたいんですが、なんとかならないでしょうか
私の言っていることは傲慢でしょうか
正当な理由じゃないのに、もう何十回と入ってきてるので
通常の鍵とは別に、２つ目の鍵をつけました。
賃貸でもOKで工事もなく
簡単に傷をつけずに取り外しできる物です。
ですがこれをつけた後に管理人が怒鳴ってすぐに取り外せといいます。
入るのを止めてくれたら・・といいましたが
「こちらには何か氏らの事情があったら入る義務があります。」
といわれてます。ですがその事情なんて
家の内部の物をチェックしたり、粗品を置きにきたり
そんな事なんで止めさせたいんですが、なんとかならないでしょうか
私の言っていることは傲慢でしょうか
458 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 18:25:22 ID:oWLoqHV5
教えてください
賃貸マンションの申込（仮契約）時に家賃１カ月分を払いました。
ところが急に転勤になってしまい賃貸契約はキャンセル。
やむを得ない事情ということでキャンセルはできたのですが
引っ越し準備にまぎれて１カ月分の家賃の預かり証を紛失…（´･ω･`）
平身低頭あやまる他に必要なのは…？
本人確認できる書類（免許証とか）持って行けば返してもらえるのでしょうか？
賃貸マンションの申込（仮契約）時に家賃１カ月分を払いました。
ところが急に転勤になってしまい賃貸契約はキャンセル。
やむを得ない事情ということでキャンセルはできたのですが
引っ越し準備にまぎれて１カ月分の家賃の預かり証を紛失…（´･ω･`）
平身低頭あやまる他に必要なのは…？
本人確認できる書類（免許証とか）持って行けば返してもらえるのでしょうか？
459 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 19:32:07 ID:eu3Hyo4M
大家さんが居ない物件ってあります？
不動産会社の担当者は何も言わないんだけど
こっちから大家さんについて聞かなきゃいけないのかな？
不動産会社の担当者は何も言わないんだけど
こっちから大家さんについて聞かなきゃいけないのかな？
461 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 20:14:34 ID:HF1SZf3b
質問お願いしますm(__)m
今月引越してきたのですがもうここを引越したいのですが最短でいつ出られますか？？
今月引越してきたのですがもうここを引越したいのですが最短でいつ出られますか？？
>>460
なんで大家のこと知りたいの？
なんで大家のこと知りたいの？
>>461
出ようとすれば、今すぐ出られるよ
とにかく、早いうちに不動産屋にＧｏ
解約の手続きをして下さい
１ヵ月分の家賃が必要になるので、その分（日割りでやってもらう様に言いましょう）
それと、印鑑も持って行って下さい
当然お金もですよ
出ようとすれば、今すぐ出られるよ
とにかく、早いうちに不動産屋にＧｏ
解約の手続きをして下さい
１ヵ月分の家賃が必要になるので、その分（日割りでやってもらう様に言いましょう）
それと、印鑑も持って行って下さい
当然お金もですよ
>>460
ないよｗ
ないよｗ
465 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 20:40:21 ID:HF1SZf3b
466 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 21:25:04 ID:WZW9fdaG
申し込みから鍵の受け取りまで、最短で何日くらいで完了しますか？
見に来た次の日から入居と言うこと有ったよ
>>408
４００万円のマンションを
２０００万払って買おうとしているように見える。
そのマンションは、年間何万円の黒字を生んでるの？
もし年間１０００万円の黒字を生んでいるのなら、
２年で回収できる。
４００万円のマンションを
２０００万払って買おうとしているように見える。
そのマンションは、年間何万円の黒字を生んでるの？
もし年間１０００万円の黒字を生んでいるのなら、
２年で回収できる。
質問させていただきたいのですが、お願いします。
賃貸を捜しているのですが、
もうすでに自分の希望するような物件はうまってしまっています。
３月中に入居できるものと、４月中頃から入居できるものでは、
やはり数が違うものでしょうか？
４月になれば、３月末に退去する人の物件が出てくるものでしょうか？
これまでのんびりしていた自分が悪いのですが、
もし４月に物件の空きがたくさんでてくるようであれば、
１月間、マンスリーで暮らそうと思っています。
アドバイスお願いいたします。
長文失礼しました。
賃貸を捜しているのですが、
もうすでに自分の希望するような物件はうまってしまっています。
３月中に入居できるものと、４月中頃から入居できるものでは、
やはり数が違うものでしょうか？
４月になれば、３月末に退去する人の物件が出てくるものでしょうか？
これまでのんびりしていた自分が悪いのですが、
もし４月に物件の空きがたくさんでてくるようであれば、
１月間、マンスリーで暮らそうと思っています。
アドバイスお願いいたします。
長文失礼しました。
>>469
多少は数は変わってくるわな。
多少は数は変わってくるわな。
>>455
まず、立入りに関する契約条項を確認しましょう。
まず、立入りに関する契約条項を確認しましょう。
472 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 00:47:56 ID:Cqp/8Von
契約書を渡さないなかなか渡らない不動産屋ってどうして？
>>472
何が聞きたいのか解らん。
何が聞きたいのか解らん。
474 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 01:23:38 ID:dEemyoJ/
この時期、見たい物件の見たい日予約ってできないんでしょうか？
問い合わせたところ空いていて紹介できるとのことだったので、
希望の日を伝えたところ、その部分はまるで無視して
「まずはお越しください」という定形分のメールが帰ってきました。
どういうことでしょうか？
問い合わせたところ空いていて紹介できるとのことだったので、
希望の日を伝えたところ、その部分はまるで無視して
「まずはお越しください」という定形分のメールが帰ってきました。
どういうことでしょうか？
>>474
＞２行目 見たい物件の話です
＞２行目 見たい物件の話です
478 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 02:29:09 ID:Cqp/8Von
不動産屋で部屋の契約をしたのに二ヶ月たってる今も契約書を渡してくれないの！どうしてかわかる？
479 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 03:31:16 ID:NByXbt3O
すいません。
敷金、礼金０円で家賃が３万７千円の物件があったんですが
敷金礼金０円と言うのは、その物件が何か悪い要素を含んでいるから
なのでしょうか？
詳しく知ってる方、情報お願いします。
敷金、礼金０円で家賃が３万７千円の物件があったんですが
敷金礼金０円と言うのは、その物件が何か悪い要素を含んでいるから
なのでしょうか？
詳しく知ってる方、情報お願いします。
>>478
忘れてるｏｒ大家が遠方で、未だに判をもらってないとか？
聞いて見た方が早いよ
>>479
レオパレスでもそうだけど
クリーニング代・鍵交換代・保険代を他より高めに取ってるケースがある
レオパに限れば入会金やシステム手数料って名前で取られる
他に取られるものは無いのか、良く聞いてみたほうが良いね
忘れてるｏｒ大家が遠方で、未だに判をもらってないとか？
聞いて見た方が早いよ
>>479
レオパレスでもそうだけど
クリーニング代・鍵交換代・保険代を他より高めに取ってるケースがある
レオパに限れば入会金やシステム手数料って名前で取られる
他に取られるものは無いのか、良く聞いてみたほうが良いね
481 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 03:59:03 ID:ZKM1/l9m
質問です。
同じマンション内で部屋を移動したのですが、
移動した部屋の初期費用として
敷金3ヶ月や火災保険等を含め、約35万円支払いました。
それから3ヶ月経ち、今現在このマンションは
初期費用0円で契約出来ると
賃貸情報に掲載されていました。
この場合、既に払ってある金額を
以前住んでいた部屋の修繕費の17万円に
あててもらう事は出来ないのでしょうか。
同じマンション内での住み替えで、
不動産屋都合で月末の入居が出来ず
2日からの入居になり、その引っ越しの為に
月初め2日間だけ前の部屋を使うのも
日割り家賃の融通も利かず
まるまる家賃を払わされました。
余計にお金を取られた感が消えず、悩んでいます。
同じマンション内で部屋を移動したのですが、
移動した部屋の初期費用として
敷金3ヶ月や火災保険等を含め、約35万円支払いました。
それから3ヶ月経ち、今現在このマンションは
初期費用0円で契約出来ると
賃貸情報に掲載されていました。
この場合、既に払ってある金額を
以前住んでいた部屋の修繕費の17万円に
あててもらう事は出来ないのでしょうか。
同じマンション内での住み替えで、
不動産屋都合で月末の入居が出来ず
2日からの入居になり、その引っ越しの為に
月初め2日間だけ前の部屋を使うのも
日割り家賃の融通も利かず
まるまる家賃を払わされました。
余計にお金を取られた感が消えず、悩んでいます。
482 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 05:01:21 ID:NByXbt3O
>480
回答ありがとうございます。
問題はお金関係なんですね。
私は自殺した人のアパートだからだとか
アパートが壊れかけているからなどが
原因だと思っていました。
回答ありがとうございます。
問題はお金関係なんですね。
私は自殺した人のアパートだからだとか
アパートが壊れかけているからなどが
原因だと思っていました。
>>481
これからは、契約書に印鑑を押したり、金を払うときに悩みましょう。後の祭りです。
公的機関の賃貸物件でない限り、大家の意思次第ですよ、そういうのは。
あなたは契約をしない権利があったわけで、その意味では対等な人同士での
契約です。
これからは、契約書に印鑑を押したり、金を払うときに悩みましょう。後の祭りです。
公的機関の賃貸物件でない限り、大家の意思次第ですよ、そういうのは。
あなたは契約をしない権利があったわけで、その意味では対等な人同士での
契約です。
まぁ、初期費用はゼロだけど、家賃は高いということもあるわな。
もちろん、安くすべき状況だが安くしない代わりに初期費用をゼロにしたということも
考えられるし…。いずれにしても意味ないよ。個別の条件は契約した別の案件の当事者には
関係ないから・・・。
もちろん、安くすべき状況だが安くしない代わりに初期費用をゼロにしたということも
考えられるし…。いずれにしても意味ないよ。個別の条件は契約した別の案件の当事者には
関係ないから・・・。
487 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 13:08:32 ID:SAPKasgK
481です。
皆さん回答ありがとうございます。
初期費用0なんでしょうかと不動産屋に客を装って
電話して聞いてみた所、
「そうですよ、敷金礼金は頂きません」と言われました。
ちなみに家賃は据え置きでした。（もともと家賃も安い物件です）
とても複雑な気分ですが、契約した後に物件の契約条件が変わったからと言って
前から住んでる住人にもいちいち不動産屋は対応出来ないですよね。
これからはもっと良く考えて契約します。
皆さん回答ありがとうございます。
初期費用0なんでしょうかと不動産屋に客を装って
電話して聞いてみた所、
「そうですよ、敷金礼金は頂きません」と言われました。
ちなみに家賃は据え置きでした。（もともと家賃も安い物件です）
とても複雑な気分ですが、契約した後に物件の契約条件が変わったからと言って
前から住んでる住人にもいちいち不動産屋は対応出来ないですよね。
これからはもっと良く考えて契約します。
489 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 15:42:11 ID:Cqp/8Von
賃貸保証会社って一ヶ月たらず家賃を払ってないだけで、住んでる部屋のガスメータボックスを開けたりしてくる？電話とか手紙とかでも催促しないし着たか着てないかわからないぐらい家にもこないけど。誰か教えて。
同じＩＤで違う質問もしてるようだけど、同じ人ですか？
被害妄想なメンヘルさんでしょう。
ＮＧしといた方がいいよ。
ＮＧしといた方がいいよ。
492 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 15:56:22 ID:Cqp/8Von
カスは黙ってろよ。また湧いてきた便所虫が。死ね。
そりゃするだろｗそれが仕事だ
494 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:03:44 ID:Cqp/8Von
IDまで隠すぐらいのビビりのヘタレが何いってんだかなあ…普段は気も弱くて２ちゃんで発散してるクズカスだよなあ…やっぱりこんなクズカスがいるんだなあ…首吊り自殺しろや！ゴミ！
>>460です。
>>462
大家さんに挨拶って行かなくていいのかな？と思っただけです。
気になったので不動産に聞いたら、隣の県に大家がいるらしいんだけど
こういう場合って挨拶とかどうすればいいんだろ。
みなさん挨拶ってどうしてんの？
>>462
大家さんに挨拶って行かなくていいのかな？と思っただけです。
気になったので不動産に聞いたら、隣の県に大家がいるらしいんだけど
こういう場合って挨拶とかどうすればいいんだろ。
みなさん挨拶ってどうしてんの？
うわー面白い！もっとやって！
契約まで一切顔を合わせる機会がなかったって事は
大家自身が店子と接触する必要無しと考えてるんだろうから別にいいんじゃね、
その部屋の管理するのも管理会社でしょう
大家自身が店子と接触する必要無しと考えてるんだろうから別にいいんじゃね、
その部屋の管理するのも管理会社でしょう
498 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:07:33 ID:Cqp/8Von
ガスメータ見る前に電話、手紙、家に来るもなしでいきなりガスメータの確認だけってストーカーの手口だな？！それより家賃回収にそんな手だと効率まず悪いだろ！
やっぱりいましたね
いつもの人が
いつもの人が
家にいかないでガスメーターを確認する裏技があるなら
ガス会社に教えてあげると良いよ、
ガス会社に教えてあげると良いよ、
501 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:10:24 ID:Cqp/8Von
496、まずID隠してしか言えないチキンは死ねよWWW
ID晒しているのが偉いと勘違いしている初心者ハケーン
503 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:12:39 ID:Cqp/8Von
ガスメータ見る前に、滞納者に連絡するば？ガスメータだけ見てなんの催促もなしがおかしいな？
・契約して２ヶ月で家賃滞納
・まだ契約書を受け取っていない
・家賃保証会社を利用している
・家賃の督促はまだない
・ガスメーターはＭＢの中
他には？
・まだ契約書を受け取っていない
・家賃保証会社を利用している
・家賃の督促はまだない
・ガスメーターはＭＢの中
他には？
505 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:15:54 ID:Cqp/8Von
自作自演きずかれてるのにきずいてない馬鹿朝鮮人死ねよ。ほらっ、今から首吊れ！チエオクレちゃん！ば～か！ぷ～～
506 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:19:47 ID:Cqp/8Von
うんこぶりぶり！貴様らみたいな社会のカスはこっちも、それに合わして最低な扱いをしてやるよ。キチガイ死ね！カス！
507 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:22:06 ID:Cqp/8Von
自作自演しとれや！ぷ～
保証会社、どこだろうね
担当者がここを見ていたら、「あ、こいつだ」って分かるかもｗ
担当者がここを見ていたら、「あ、こいつだ」って分かるかもｗ
510 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 17:00:57 ID:vvLMRTe+
賃貸物件を解約し、リフォーム見積りが２６万請求がきました。
敷金を家賃３ヶ月分（２０４,０００）収めてあり、３か月分を償却、さらに追い金として５６,０００円の支払いを求められました。
特約事項に①解約時の一般クリーニング、畳表替え、襖張替え、鍵交換費用は借主負担とする。
②解約時、内装負担金として敷金２ヶ月分を償却とする。又、内装修理費用が２ヶ月の敷金を超えるものについては、借主負担とする。
と書いてありますが…
普通、上記の様な書き方なら①の内装費用の事を②の支払い条件で言っていると
思いませんか？
室内は通常使用で、写真も撮ってあるので、どこにでも出せますが、
追い金を払わなくてはいけないのでしょうか？
敷金を家賃３ヶ月分（２０４,０００）収めてあり、３か月分を償却、さらに追い金として５６,０００円の支払いを求められました。
特約事項に①解約時の一般クリーニング、畳表替え、襖張替え、鍵交換費用は借主負担とする。
②解約時、内装負担金として敷金２ヶ月分を償却とする。又、内装修理費用が２ヶ月の敷金を超えるものについては、借主負担とする。
と書いてありますが…
普通、上記の様な書き方なら①の内装費用の事を②の支払い条件で言っていると
思いませんか？
室内は通常使用で、写真も撮ってあるので、どこにでも出せますが、
追い金を払わなくてはいけないのでしょうか？
敷金が３ヶ月で、うち２ヶ月分が敷引、ってことだろ
借主負担が、家賃の２ヶ月分までなら、２ヶ月分を渡して１ヶ月分は返金、
２ヶ月分を超えて３ヶ月分までなら、返金可能な１ヶ月分も差し引きして精算、
３ヶ月分を超える場合は追金で精算、と読めるが
請求内容に同意できないなら、写真でも何でも使って「話し合い」してくれ
借主負担が、家賃の２ヶ月分までなら、２ヶ月分を渡して１ヶ月分は返金、
２ヶ月分を超えて３ヶ月分までなら、返金可能な１ヶ月分も差し引きして精算、
３ヶ月分を超える場合は追金で精算、と読めるが
請求内容に同意できないなら、写真でも何でも使って「話し合い」してくれ
そんなことより、ID:Cqp/8Von のアレとかコレとかを
もっと詮索しようぜ！
もっと詮索しようぜ！
513 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 17:30:14 ID:rf/qBzSb
賃貸期間と汚れ具合と通常どの程度の摩耗で交換する必要が発生するのかを
自分で調べて話し合うしかないだろうな。
賃貸期間が短く特に目立った汚れも発生してないならぼったくりの
可能性有りだろう。
業者からしたら次の入居者のために全部新品にしておきたいのが
本音だろうし。
自分で調べて話し合うしかないだろうな。
賃貸期間が短く特に目立った汚れも発生してないならぼったくりの
可能性有りだろう。
業者からしたら次の入居者のために全部新品にしておきたいのが
本音だろうし。
公庫融資物件じゃね？
515 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 17:48:27 ID:GwDKQDip
今住んでるところは敷金無しで入居したんだけど
退去時って何代なら払うべきもの？
契約書には借主の故意による破損等は原状回復とあって
何も無かったら何にも無しに感じるんですが
これは常識っていう負担はありますか？
退去時って何代なら払うべきもの？
契約書には借主の故意による破損等は原状回復とあって
何も無かったら何にも無しに感じるんですが
これは常識っていう負担はありますか？
＞退去時って何代なら払うべきもの？
ふつうは原状回復はクリーニングを含むけど、その書き方なら、微妙だね。
ふつうは原状回復はクリーニングを含むけど、その書き方なら、微妙だね。
517 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 18:00:11 ID:ido2lZVF
518 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 18:10:32 ID:ido2lZVF
常識の基準がまちまちやからね
大抵足りない、特に水周り
大抵足りない、特に水周り
520 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 19:04:27 ID:Cqp/8Von
512の阿保は早く死ねよ。カス！
521 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 19:30:59 ID:u27o0C4r
新築物件に契約終了しましたが，この前物件を見に行ったら，
個別車庫の駐車場が厳しいです。
厳しいというのは，車庫には入るのですが，入れるまでの道が
狭くて何度も切り返さなければ入れる事ができません。
仲介業者には，車庫が出来る前から車種を伝え大丈夫だという
話だったので安心して契約してしまいました。
できれば，契約を破棄して次の物件をさがしたいのですが，
こういった場合は，通常通りの退去扱いになるのでしょうか？
どなたか知恵をかしてください
個別車庫の駐車場が厳しいです。
厳しいというのは，車庫には入るのですが，入れるまでの道が
狭くて何度も切り返さなければ入れる事ができません。
仲介業者には，車庫が出来る前から車種を伝え大丈夫だという
話だったので安心して契約してしまいました。
できれば，契約を破棄して次の物件をさがしたいのですが，
こういった場合は，通常通りの退去扱いになるのでしょうか？
どなたか知恵をかしてください
切り返しすれば入れる以上、「大丈夫」の範疇だろうな。
前に物件見に行く前に契約する方が悪いわな。
前に物件見に行く前に契約する方が悪いわな。
524 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 19:59:05 ID:u27o0C4r
ありがとうございます。駐車場をしらべます
525 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 21:12:16 ID:wYHIq6uI
喫煙者のため壁が真っ黄色でマンションを出ます。
長く住んだのでそれなりの補修費は大家も覚悟してると思いますが
敷金のうちいくら補修にかかったかなど明細の提示と差額の返金は望めますか？
6畳一間で敷金12万円でした。
長く住んだのでそれなりの補修費は大家も覚悟してると思いますが
敷金のうちいくら補修にかかったかなど明細の提示と差額の返金は望めますか？
6畳一間で敷金12万円でした。
526 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 22:04:30 ID:9MrEtchO
管理会社には今までの入居者のデータ(入居者名、クレーム履歴)など
残ってるもんでしょうか？以前(10年前)住んでた部屋
を再契約したいんですが
昔騒音クレームなどあったので
契約できるか心配です。
残ってるもんでしょうか？以前(10年前)住んでた部屋
を再契約したいんですが
昔騒音クレームなどあったので
契約できるか心配です。
>>526
少なくとも、大家（オーナー）は気づくだろ。
少なくとも、大家（オーナー）は気づくだろ。
十年前の一住人ですよ。
529 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 23:55:18 ID:nlzyYayn
>>510
おれの常識から言うとだな、大家には2タイプあるんだ。
(1)敷金を全額返してくる良心的な大家
(2)敷金ボッタクリ＋余計に請求してくる大家
(1)がほとんどだね。
(2)に当たっちゃったことが過去に1回だけあるけど、
すでに渡してある敷金を回収するのが難しそうだったから(渡してあるものを奪うのはまず無理だね)、
まあ運が悪かったと思って仕方なく敷金は諦めたよ。もちろん余計の請求分は払わないよ(これは渡さなければOK)。
心理的には、とりあえず難癖つけて敷金はすべて頂いてしまおう。
あわよくば余計に請求してみて、払うかどうか見てみようってこと。
おれの常識から言うとだな、大家には2タイプあるんだ。
(1)敷金を全額返してくる良心的な大家
(2)敷金ボッタクリ＋余計に請求してくる大家
(1)がほとんどだね。
(2)に当たっちゃったことが過去に1回だけあるけど、
すでに渡してある敷金を回収するのが難しそうだったから(渡してあるものを奪うのはまず無理だね)、
まあ運が悪かったと思って仕方なく敷金は諦めたよ。もちろん余計の請求分は払わないよ(これは渡さなければOK)。
心理的には、とりあえず難癖つけて敷金はすべて頂いてしまおう。
あわよくば余計に請求してみて、払うかどうか見てみようってこと。
530 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 00:10:07 ID:8omms6mr
駅からの徒歩、広さ、家賃どれをとっても明らかに平均値よりオトクで
築年数もさほど古くない鉄筋コンクリマンションで、気になっている物件があります。
安く悪条件も見当たらず、またこの時期にも関わらず、
「がら空き！？」と思えるほど大量に部屋が出ています。
あらゆる検索サイトで、５，６部屋以上の勢いで出てきます。
何かがあると考えるのが普通ですよね？
どんなことが考えられますでしょうか。
築年数もさほど古くない鉄筋コンクリマンションで、気になっている物件があります。
安く悪条件も見当たらず、またこの時期にも関わらず、
「がら空き！？」と思えるほど大量に部屋が出ています。
あらゆる検索サイトで、５，６部屋以上の勢いで出てきます。
何かがあると考えるのが普通ですよね？
どんなことが考えられますでしょうか。
>>529
お前の常識は、非常識ｗ
お前の常識は、非常識ｗ
533 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 00:32:53 ID:mcc+eQij
ここは以上なぐらいIDを隠してる奴がいるな～一匹の馬鹿だと思うけどなあ！死ねよ。一人芝居してるクズ！
535 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 00:59:11 ID:Arf5JHHH
>>534
いや、マジレスなんだが。。
過去に6回引越ししてるけど、ボッタクリにあったのは1回だけだ。
よくTVとかでボッタクリ系の大家にやられた話が放送されるけど、レアなケースだと思うぞ？
それとも何か？ボッタクリ大家が存在することに疑問を持ってるのか？
残念だが実際に存在するんだよ。
いや、マジレスなんだが。。
過去に6回引越ししてるけど、ボッタクリにあったのは1回だけだ。
よくTVとかでボッタクリ系の大家にやられた話が放送されるけど、レアなケースだと思うぞ？
それとも何か？ボッタクリ大家が存在することに疑問を持ってるのか？
残念だが実際に存在するんだよ。
やっぱり、大家を叩かずにはいられないんだなｗ
過去になにがあったかは知らないが、そこまでして
叩きたいのは、既に常人の感覚を超えているよ
皆がそう思っているが、気づいてないのは君ひとり
過去になにがあったかは知らないが、そこまでして
叩きたいのは、既に常人の感覚を超えているよ
皆がそう思っているが、気づいてないのは君ひとり
個人情報保護法の観点から、
今までの入居者データは消してあるのが普通。
だから管理会社はきづかない。
今までの入居者データは消してあるのが普通。
だから管理会社はきづかない。
538 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 05:47:56 ID:mcc+eQij
ID隠して自作自演する馬鹿氏ねよWWWW
クズ満開だな！
クズ満開だな！
ある不動産屋で物件を探していて、良い物件があったのでそこに契約するつもりでいました。
また明日連絡すると言って帰りました。
帰りにふらっと寄った別の不動産屋に、うちだったら同じ物件を仲介手数料半額でよいと言われました。
こういう時に、後者の店で契約するというのはありなんでしょうか。
また明日連絡すると言って帰りました。
帰りにふらっと寄った別の不動産屋に、うちだったら同じ物件を仲介手数料半額でよいと言われました。
こういう時に、後者の店で契約するというのはありなんでしょうか。
そこで内覧させてもらっててたら バレたら業者は文句言うけど
その別の不動産屋がうちだったら半額と言ってるなら業者同士のいざこざはほっといて
自分の好きなとこで契約したらいい でもちゃんと絵を書いとく事
安いところがあったからでは無く むこうに問題がある様にしとくんだ
普通に営業マンの粗探しして
オタクの店で契約するのがいやだってハッキリ言えるなら問題無し
最後に
手数料半額でも最終に掛かる金額（退去まで含めて考えてな）はどこも大差無し
ってのは普通に考えたらわかるよな？スーパーとかの薄利多売の世界じゃないからな
その別の不動産屋がうちだったら半額と言ってるなら業者同士のいざこざはほっといて
自分の好きなとこで契約したらいい でもちゃんと絵を書いとく事
安いところがあったからでは無く むこうに問題がある様にしとくんだ
普通に営業マンの粗探しして
オタクの店で契約するのがいやだってハッキリ言えるなら問題無し
最後に
手数料半額でも最終に掛かる金額（退去まで含めて考えてな）はどこも大差無し
ってのは普通に考えたらわかるよな？スーパーとかの薄利多売の世界じゃないからな
544 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 15:45:44 ID:kZ6QWORI
皆さんありがとうございます。
ありなんですね。
参考になりました。
はじめの業者に不満がある訳ではないので、言い訳となると難しそうです。
最初の不動産屋に向かおうと思います。
ありなんですね。
参考になりました。
はじめの業者に不満がある訳ではないので、言い訳となると難しそうです。
最初の不動産屋に向かおうと思います。
>>544
それが良いよ。
皆さん言っているが「半額」は経費削減だとか
人件費削減だかの企業努力のレベルを遙かに超えた世界。
その半額分を補う為の仕組みが無い訳無い。
最近は売買も買い手からの手数料無料なんて所も出てきてんだよなぁ。
それが良いよ。
皆さん言っているが「半額」は経費削減だとか
人件費削減だかの企業努力のレベルを遙かに超えた世界。
その半額分を補う為の仕組みが無い訳無い。
最近は売買も買い手からの手数料無料なんて所も出てきてんだよなぁ。
546 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 16:50:57 ID:oTUrFrjp
今住んでる古屋と土地を売りたいんですが不動産屋の買い取り業者と仲介業者ってどうやって見分けるんですか？
早く現金にしたいんで買い取り業者が良いんですが
早く現金にしたいんで買い取り業者が良いんですが
仲介業者に買い取ってくれとお願いすればいいと思うよ。
買い取ってくれる業者を紹介するか自分で買い取るかするから・・・。
買い取ってくれる業者を紹介するか自分で買い取るかするから・・・。
548 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 17:47:43 ID:PPLbCz5F
質問です。更新料を払って、契約更新して3ヶ月位したら、オーナーの息子から「立て替えるから半年後に出てってね」的な手紙がきました。（オーナーは死んでません）引っ越す時に更新料を返してもらったり、引っ越し代を請求出来ますか？
請求はできるよ。
大家がはらうかどうかは知らんが。
大家がはらうかどうかは知らんが。
>>548どうもありがとうございます理解出来ました。
ボロボロの家やけど家具とか残したまま全部壊してもらってって感じの買い取りしてもらえますか？
ボロボロの家やけど家具とか残したまま全部壊してもらってって感じの買い取りしてもらえますか？
>>548
おいおい、オーナーの息子って、賃貸契約とは無関係な第三者だろ？
無関係な第三者が「半年後に出てってね」と言うのもおかしいが
真に受けるあんたも、おかしいよ
オーナー（管理会社が入ってるならそちらへ）に確認するのが先決だよ
おいおい、オーナーの息子って、賃貸契約とは無関係な第三者だろ？
無関係な第三者が「半年後に出てってね」と言うのもおかしいが
真に受けるあんたも、おかしいよ
オーナー（管理会社が入ってるならそちらへ）に確認するのが先決だよ
552 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 19:14:40 ID:PPLbCz5F
かしこまりました！
>>548
こら！契約書ぐらい嫁よｗ
こら！契約書ぐらい嫁よｗ
>>555
カスが、アフォレスすんなｗｗ
カスが、アフォレスすんなｗｗ
>>557
契約書ぐらい嫁よｗ
契約書ぐらい嫁よｗ
他でやれよ、屑ども！
>>559
カスが、アフォレスすんな！ｗｗ
カスが、アフォレスすんな！ｗｗ
今契約目前まできている物件のことですが、ネットの事で気になる点があるんです。
マンションで、Jcomなら即使えるらしいのですが
ﾊﾟｿｺﾝを新しく買うので電器屋指定のプロバに加入して、割安にすませたいんです。
（モデム無料レンタル・パソコン本体2万円引き・15ヶ月料金割安）
その電器屋指定のものはADSL回線なのですが
物件にﾓｼﾞｭﾗｰ入ってるのかどうか不動産屋に聞くと
「CATVの線から引くことになる」とのこと。
これが知識のない自分にはよくわからない・・・
電話線のｼﾞｬｯｸはある。けどその回線がJcomが作ってる特殊なﾔﾂかどうかが知りたいのですが
はっきり教えてくれないんです。（不動産屋さんは専門じゃないから仕方ないのかもしれませんが・・・）
ただ、「eo光なら電柱からひっぱってきてｴｱｺﾝの排気口から引き込める」と、
eo光を薦められます。
自分はADSLの速度で満足だし、料金も高くなりそうだから光にはあまり興味はありません。
賃貸だから壁に穴開けてﾓｼﾞｭﾗを引くのは不可能です。
おとなしくJcom使うか、今の状態で他のADSLのプロバ利用できるのか、光にするのか
料金の面も含め、一番吉なのはどれですか？
自分は2番目がいいんですが・・・
マンションで、Jcomなら即使えるらしいのですが
ﾊﾟｿｺﾝを新しく買うので電器屋指定のプロバに加入して、割安にすませたいんです。
（モデム無料レンタル・パソコン本体2万円引き・15ヶ月料金割安）
その電器屋指定のものはADSL回線なのですが
物件にﾓｼﾞｭﾗｰ入ってるのかどうか不動産屋に聞くと
「CATVの線から引くことになる」とのこと。
これが知識のない自分にはよくわからない・・・
電話線のｼﾞｬｯｸはある。けどその回線がJcomが作ってる特殊なﾔﾂかどうかが知りたいのですが
はっきり教えてくれないんです。（不動産屋さんは専門じゃないから仕方ないのかもしれませんが・・・）
ただ、「eo光なら電柱からひっぱってきてｴｱｺﾝの排気口から引き込める」と、
eo光を薦められます。
自分はADSLの速度で満足だし、料金も高くなりそうだから光にはあまり興味はありません。
賃貸だから壁に穴開けてﾓｼﾞｭﾗを引くのは不可能です。
おとなしくJcom使うか、今の状態で他のADSLのプロバ利用できるのか、光にするのか
料金の面も含め、一番吉なのはどれですか？
自分は2番目がいいんですが・・・
ふつうにNTT契約でいいだろ
ＡＤＳＬ繋げますかって聞けば良いじゃん何がしたいのかわかんね
567 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 20:34:26 ID:GddeNDBq
ある物件で「月々にかかる費用」家賃、公共費とあったんですが
その下に「契約時費用」家賃、共益費、町費 1ヶ月分
手数料 ￥18,500
家財保険 ￥19,900（内容により異なる場合あり）
室内消毒 ￥15,750
とあったんですが契約時費用を払えば入居した月は「月々にかかる費用」を
払わなくてもいいんですか？
それとも契約時費用と月々にかかる費用は別々なんでしょうか？
詳細をお願いします。
その下に「契約時費用」家賃、共益費、町費 1ヶ月分
手数料 ￥18,500
家財保険 ￥19,900（内容により異なる場合あり）
室内消毒 ￥15,750
とあったんですが契約時費用を払えば入居した月は「月々にかかる費用」を
払わなくてもいいんですか？
それとも契約時費用と月々にかかる費用は別々なんでしょうか？
詳細をお願いします。
電話線のｼﾞｬｯｸから引くならNTT
>>566
そんなことも答えてくれないような不動産屋で契約したり
そんな賃貸物件に入居することは、不安じゃないのか？
入居してから、起こりうる様々なトラブルを、解決して
いける能力が、あなたにあるとは到底思えないし
仲介した不動産屋や、大家も、誠意をもって対応してくれるとは思えないが
そんなことも答えてくれないような不動産屋で契約したり
そんな賃貸物件に入居することは、不安じゃないのか？
入居してから、起こりうる様々なトラブルを、解決して
いける能力が、あなたにあるとは到底思えないし
仲介した不動産屋や、大家も、誠意をもって対応してくれるとは思えないが
>>567
特に取り決めはないので、物件ごとに尋ねるしかない
特に取り決めはないので、物件ごとに尋ねるしかない
Jcomはテレビ線のｼﾞｬｯｸ
光ファイバーを入れたいとか
ＮＴＴのがいいですとか中途半端な質問したんじゃないの？
ちゃんとＡＤＳＬ使いたいって聞いてそれだったのか、
だったら相当のアホだな担当した人
ＮＴＴのがいいですとか中途半端な質問したんじゃないの？
ちゃんとＡＤＳＬ使いたいって聞いてそれだったのか、
だったら相当のアホだな担当した人
573 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 20:58:33 ID:GddeNDBq
＜５７０
物件ごとに違うんですか・・・
ありがとございました
物件ごとに違うんですか・・・
ありがとございました
ファミリータイプの分譲マンションの利回りの目安って10％くらいでしょうか？
何をもって目安とするのか
資産運用なら、もうちょっと頭を使わないと
利回りどころの話じゃなくなるよ
資産運用なら、もうちょっと頭を使わないと
利回りどころの話じゃなくなるよ
576 ：tooms：2008/03/15(土) 21:31:31 ID:E1CCywuR
質問です。最近転職活動で不動産関係の営業を探しているのですが、借金があると就職できないって本当ですか？ 銀行系から借金があるのですが、そういうのも調べてるのでしょうか？
一応「Ｊ：ＣＯＭ」について調べてみた
http://www.jcom.co.jp/services/howto/koji_05.html
これによると、Ｊ：ＣＯＭからの専用回線は同軸ケーブル、
当然ＮＴＴ回線ではないので、Ｊ：ＣＯＭが提供する
もの（あるかどうかはしらない）以外のｘＤＳＬは、利用
できない（電話はインターネット回線を利用するＩＰフォン）
新たにＮＴＴ回線を引き込むには、マンションの共用部に
設置されている保安器を経由して各戸の電話用配管から
室内に電話線を通す必要があるが、かなり面倒な工事に
なるので（言ってみれば新規に電話回線を敷設するのと
同じかそれ以上）、工事費が相当かかると思われる上に
退去時に撤去することも要求されるのは間違いない
（Ｊ：ＣＯＭの利用を家主が推奨してるのだから当然）
それ以前に、家主が工事を承諾しないと思われる
結論から言えば、他社ｘＤＳＬは利用できないだろう
http://www.jcom.co.jp/services/howto/koji_05.html
これによると、Ｊ：ＣＯＭからの専用回線は同軸ケーブル、
当然ＮＴＴ回線ではないので、Ｊ：ＣＯＭが提供する
もの（あるかどうかはしらない）以外のｘＤＳＬは、利用
できない（電話はインターネット回線を利用するＩＰフォン）
新たにＮＴＴ回線を引き込むには、マンションの共用部に
設置されている保安器を経由して各戸の電話用配管から
室内に電話線を通す必要があるが、かなり面倒な工事に
なるので（言ってみれば新規に電話回線を敷設するのと
同じかそれ以上）、工事費が相当かかると思われる上に
退去時に撤去することも要求されるのは間違いない
（Ｊ：ＣＯＭの利用を家主が推奨してるのだから当然）
それ以前に、家主が工事を承諾しないと思われる
結論から言えば、他社ｘＤＳＬは利用できないだろう
583 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 00:25:07 ID:e15aA4i5
質問です。
よく賃貸テラスハウスで表のスペースを駐車場としてタダで使用して良いという物件がありますが
駐車場敷地の権利関係とかは通常どのようになるんでしょうか？
例えば、無料駐車場なんだから「共有部分」とみなされて隣の家の前にある駐車スペースも自分の自由に使ってよい
と管理会社や大家が公然と認めるなんてことは普通ありえるのでしょうか？？
ふと疑問に思ったので。
よく賃貸テラスハウスで表のスペースを駐車場としてタダで使用して良いという物件がありますが
駐車場敷地の権利関係とかは通常どのようになるんでしょうか？
例えば、無料駐車場なんだから「共有部分」とみなされて隣の家の前にある駐車スペースも自分の自由に使ってよい
と管理会社や大家が公然と認めるなんてことは普通ありえるのでしょうか？？
ふと疑問に思ったので。
>>583
＞無料駐車場なんだから「共有部分」とみなされて
＞隣の家の前にある駐車スペースも自分の自由に使ってよい
どこをどう勘違いしたら、そういう発想が出てくるのか知りたい
駐車場として使ってよい専有部分は、その部分に対して賃料を
払っている者が利用してよい、とされる部分なんだが
拡大解釈どころか斜め上の暴走としか思えない理屈だ
＞無料駐車場なんだから「共有部分」とみなされて
＞隣の家の前にある駐車スペースも自分の自由に使ってよい
どこをどう勘違いしたら、そういう発想が出てくるのか知りたい
駐車場として使ってよい専有部分は、その部分に対して賃料を
払っている者が利用してよい、とされる部分なんだが
拡大解釈どころか斜め上の暴走としか思えない理屈だ
586 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 01:57:44 ID:yuT10Bv2
>>561
いまどきは、イーモバイルとかの無線系が安いような気がする。月額5980円固定じゃなかったかな？
ADSLはNTTの電話回線を引くのが前提だからセレブだよね。
光ファイバとかCATVとかもセレブな感じがする。いや、よく知らんけど。
いまどきは、イーモバイルとかの無線系が安いような気がする。月額5980円固定じゃなかったかな？
ADSLはNTTの電話回線を引くのが前提だからセレブだよね。
光ファイバとかCATVとかもセレブな感じがする。いや、よく知らんけど。
587 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 02:43:31 ID:e15aA4i5
>>584
回答ありがとうございます。
しかし、この場合は駐車場が無料である為に別途契約書が存在しない場合となりますので
単に疑問に思った次第であります。バカバカしいとは思いますけど。
では、物を置くとかの使用は無理だとしても
当該居住者への許可なしの駐車スペース内への「無断立ち入り」とかはどうなるのでしょうか？
一応無料駐車場だとはいっても境界線は引いてありますが
「無料」である為この辺のところがいまいちハッキリとせずよくわからないのです。
回答ありがとうございます。
しかし、この場合は駐車場が無料である為に別途契約書が存在しない場合となりますので
単に疑問に思った次第であります。バカバカしいとは思いますけど。
では、物を置くとかの使用は無理だとしても
当該居住者への許可なしの駐車スペース内への「無断立ち入り」とかはどうなるのでしょうか？
一応無料駐車場だとはいっても境界線は引いてありますが
「無料」である為この辺のところがいまいちハッキリとせずよくわからないのです。
588 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 06:02:02 ID:HgzHsLm3
すみません。質問なんですが、転職活動で、不動産関係の営業を探しているのですが、借金があると就職できないって本当ですか？銀行系から借りてるんですけど、そこまで調べてるのでしょうか？誰か解る方いますか？
>>587
たとえ口頭でも、契約は成立するし
賃料が発生しない使用貸借も法的には有効
それ以前に「他人の土地」に許可なく車を停めたり
物を置いて占有することは、常識としてＮＧだし
勝手に立ち入ることも同様だと考えるのが普通だと
思うが…
常識の通じない人がいて、困っているのか？
たとえ口頭でも、契約は成立するし
賃料が発生しない使用貸借も法的には有効
それ以前に「他人の土地」に許可なく車を停めたり
物を置いて占有することは、常識としてＮＧだし
勝手に立ち入ることも同様だと考えるのが普通だと
思うが…
常識の通じない人がいて、困っているのか？
>>561
ウチのマンションは、ＴＶはＪｃｏｍ、電話はＮＴＴ。
仕事で必要なので、ＮＴＴに加えてＪｃｏｍの電話もひいた（分譲なので、追加工事は私が自由にできる）
工事はＮＴＴがおこなって、追加した電話回線をＪｃｏｍが利用するというシステム。
モジュラーはＮＴＴのものと同じ。
賃貸でも、同じだと思う。モジュラーは通常の規格品のはず。でないと、市販の電話やファックスが使えない（ｗ
Ｊｃｏｍの電話といっても、ケーブルＴＶの回線を使うわけではないので、プロダイバーは自由に選べるはず。
ＮＴＴの回線をＪｃｏｍが借りてるのです。私も最初は、ケーブルＴＶの回線で、電話ができるのかと、誤解していた。
ただしＪｃｏｍのセット価格は安いので、別々に契約するよりも、固定電話、ＴＶ、プロダイバー、携帯電話をセットで契約したほうが得だと思う。
とりあえずパンフレットを見て、セット価格と、別々に契約した場合の費用をくらべてみることです。
Ｊｃｏｍは固定電話とプロダイバーというセットもあるから、ケーブルＴＶが不要なら、ＴＶなしのセットを契約すればよい。
ウチのマンションは、ＴＶはＪｃｏｍ、電話はＮＴＴ。
仕事で必要なので、ＮＴＴに加えてＪｃｏｍの電話もひいた（分譲なので、追加工事は私が自由にできる）
工事はＮＴＴがおこなって、追加した電話回線をＪｃｏｍが利用するというシステム。
モジュラーはＮＴＴのものと同じ。
賃貸でも、同じだと思う。モジュラーは通常の規格品のはず。でないと、市販の電話やファックスが使えない（ｗ
Ｊｃｏｍの電話といっても、ケーブルＴＶの回線を使うわけではないので、プロダイバーは自由に選べるはず。
ＮＴＴの回線をＪｃｏｍが借りてるのです。私も最初は、ケーブルＴＶの回線で、電話ができるのかと、誤解していた。
ただしＪｃｏｍのセット価格は安いので、別々に契約するよりも、固定電話、ＴＶ、プロダイバー、携帯電話をセットで契約したほうが得だと思う。
とりあえずパンフレットを見て、セット価格と、別々に契約した場合の費用をくらべてみることです。
Ｊｃｏｍは固定電話とプロダイバーというセットもあるから、ケーブルＴＶが不要なら、ＴＶなしのセットを契約すればよい。
↓これって釣り物件に引っかかったってことかなｗ ああ・・・いい物件ないなぁ
------------------------------
この度は、お問合せ頂きまして誠にありがとうございます。
お問い合わせ頂いた物件は、問い合わせが多い為、
最新状況を確認の上、ご担当させていただきます営業スタッフより
早々にご連絡させていただきます。
弊社では、お問い合わせ頂いた物件はもちろんのこと、その他にも
○○ 様のご希望に沿う物件情報をご紹介させて頂きます。
------------------------------
この度は、お問合せ頂きまして誠にありがとうございます。
お問い合わせ頂いた物件は、問い合わせが多い為、
最新状況を確認の上、ご担当させていただきます営業スタッフより
早々にご連絡させていただきます。
弊社では、お問い合わせ頂いた物件はもちろんのこと、その他にも
○○ 様のご希望に沿う物件情報をご紹介させて頂きます。
596 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 16:47:39 ID:ZFYmE8EE
賃貸アパートで3階建ての2階に住んでいるのですが、屋上がどうなっているのか知りたいと思いまして
3階まで上がってみましたがそれ以上上がる階段がありません。
そういう場合って管理人や水道関係の人などはどうやって屋上に上がるのでしょうか？
壁の外に避難用はしごなどがくっついているのかと思いましたがそれっぽいのもなくて。
3階まで上がってみましたがそれ以上上がる階段がありません。
そういう場合って管理人や水道関係の人などはどうやって屋上に上がるのでしょうか？
壁の外に避難用はしごなどがくっついているのかと思いましたがそれっぽいのもなくて。
三階建ての二階に住んでいるんだろ？なｾﾞ屋根ｶﾞきになるかが､よくわからん。
どのような屋根なの？陸屋根？建物の構造は？そういう情報がなければ、回答など得られない
と思うよ。
どのような屋根なの？陸屋根？建物の構造は？そういう情報がなければ、回答など得られない
と思うよ。
598 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 17:22:05 ID:kY+/jY/T
>>597
いや、屋上立ち入り禁止とは言われていないので、たんに日向ぼっこでもできそうな場所はないかと思っただけ。
普通の平らな屋根。学校の屋上とかと同じようなものだと思う。
建物の構造ってどういう情報を伝えればいいんですか？
いや、屋上立ち入り禁止とは言われていないので、たんに日向ぼっこでもできそうな場所はないかと思っただけ。
普通の平らな屋根。学校の屋上とかと同じようなものだと思う。
建物の構造ってどういう情報を伝えればいいんですか？
599 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 17:27:45 ID:a2+YjmKh
賃貸アパートの賃料についてなんですが約二年前に値下げされてたらしいのですが既に住んでる住民の賃料はそのままでも問題無いんですか？
この場合オープン価格を自分で調べていて契約更新の際に値下げ交渉すべきだったのでしょうか？
二年間も２割増しの賃料を払ってしまった且つそろそろ退去の今となっては手遅れですが
この場合オープン価格を自分で調べていて契約更新の際に値下げ交渉すべきだったのでしょうか？
二年間も２割増しの賃料を払ってしまった且つそろそろ退去の今となっては手遅れですが
600 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 17:29:36 ID:hzJs0ePa
>>599
手遅れです。
個別の賃貸借契約が、ほかの部屋の契約に影響することはありあません。
では二割程度高く皆さんが契約していたらどうでしょう。あなたはあとで、賃料の割り増しを
払う気になりますか？
＞契約更新の際に値下げ交渉すべきだったのでしょうか？
すべきかどうかはともあれ、交渉すれば値引かれる余地はあったかもしれません。
むろん、値引かない余地もあったということです。
手遅れです。
個別の賃貸借契約が、ほかの部屋の契約に影響することはありあません。
では二割程度高く皆さんが契約していたらどうでしょう。あなたはあとで、賃料の割り増しを
払う気になりますか？
＞契約更新の際に値下げ交渉すべきだったのでしょうか？
すべきかどうかはともあれ、交渉すれば値引かれる余地はあったかもしれません。
むろん、値引かない余地もあったということです。
>>596
普通の一戸建てに、屋根に上がるための梯子が
付いているケースは少ないと思いますが
それと同じだと考えていいです
必要ないのに梯子とかつけたら、あなたみたいな人が
あがろうとするでしょｗ
>>597
深追いしなくていいと思いますよ
>>599
さんざんがいしゅつですが一応
じゃあ、入居後２年で、家主が空室の賃料を１万ＵＰして募集したら
入居者のあなたは賃料ＵＰに同意されていましたか？これも交渉ですよ
普通の一戸建てに、屋根に上がるための梯子が
付いているケースは少ないと思いますが
それと同じだと考えていいです
必要ないのに梯子とかつけたら、あなたみたいな人が
あがろうとするでしょｗ
>>597
深追いしなくていいと思いますよ
>>599
さんざんがいしゅつですが一応
じゃあ、入居後２年で、家主が空室の賃料を１万ＵＰして募集したら
入居者のあなたは賃料ＵＰに同意されていましたか？これも交渉ですよ
602です、601さんかぶったゴメン
604 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 17:38:38 ID:ycL4PGOB
>>598
値下げは既に住んでる人への通知はべつにしなくてよかったはず
ある程度同じ物件でも差がでるけど二割はないな。高層マンションならいざしらず。
返還請求ができるのかは知らない。
埋まらないとかで値下げしたりして家賃に差がでるのはよくある話しだし
値下げは既に住んでる人への通知はべつにしなくてよかったはず
ある程度同じ物件でも差がでるけど二割はないな。高層マンションならいざしらず。
返還請求ができるのかは知らない。
埋まらないとかで値下げしたりして家賃に差がでるのはよくある話しだし
>>605
日当たりや階数以外の要因で多いのが入居時期。
黙っても入居希望者が多くなる1-3月と
4月以降とじゃ大家の方も賃料に差を設けたくなるでしょ。
あなたがスーパーで５００円で買ったお総菜が
閉店間際に２５０円で売られてたらスーパーと
返金交渉をしますか？
日当たりや階数以外の要因で多いのが入居時期。
黙っても入居希望者が多くなる1-3月と
4月以降とじゃ大家の方も賃料に差を設けたくなるでしょ。
あなたがスーパーで５００円で買ったお総菜が
閉店間際に２５０円で売られてたらスーパーと
返金交渉をしますか？
そんなに同じ事書き込まんでも
近所の住民が部屋の外に置いてある
灯油のにおいがきになって、
頭は痛くなるし、
灯油はシンナーやトルエンが含まれているので
頭もおかしくなるし、（○○を殺さなきゃいけない、とか妄想が出る）
精神科に行く、っていうよりも、灯油をおくのを
やめてもらって暖房はエアコンに切り替えて
もらいたいんですけど、それを言ってもいいですか？
こちらの部屋の中までにおいが入ってくるんです。
灯油のにおいがきになって、
頭は痛くなるし、
灯油はシンナーやトルエンが含まれているので
頭もおかしくなるし、（○○を殺さなきゃいけない、とか妄想が出る）
精神科に行く、っていうよりも、灯油をおくのを
やめてもらって暖房はエアコンに切り替えて
もらいたいんですけど、それを言ってもいいですか？
こちらの部屋の中までにおいが入ってくるんです。
>>608
その灯油の容器が置いてあるのが、外廊下などの「共用部分」であれば
家主や管理会社に「共用部分に私物を置かないよう通知してください」
と伝える
バルコニー等の専有部分に置かれているなら「臭いで迷惑しているので
臭いがしないようにしてもらえませんか」と直接言うか、家主や管理会社を
通して伝えてもらう
臭気や、特定物質に対する過敏症等は、個人差が大きく判断に困る場合も
あるが、他人の権利を侵害しない程度に、あなたの権利を主張してください
くれぐれも、被害者意識を表に出したり、強調したりしないように
（これをやると基地外扱いされる）
なお、あくまで一般論ですが
＞頭もおかしくなるし、（○○を殺さなきゃいけない、とか妄想が出る）
これは、あなたが部屋で普通に暮らしていても、そうなりますか？
また、ガソリンスタンドの前を歩いていても同様ですか？
もしそうなら、ただちに受診することを強く勧めます
その灯油の容器が置いてあるのが、外廊下などの「共用部分」であれば
家主や管理会社に「共用部分に私物を置かないよう通知してください」
と伝える
バルコニー等の専有部分に置かれているなら「臭いで迷惑しているので
臭いがしないようにしてもらえませんか」と直接言うか、家主や管理会社を
通して伝えてもらう
臭気や、特定物質に対する過敏症等は、個人差が大きく判断に困る場合も
あるが、他人の権利を侵害しない程度に、あなたの権利を主張してください
くれぐれも、被害者意識を表に出したり、強調したりしないように
（これをやると基地外扱いされる）
なお、あくまで一般論ですが
＞頭もおかしくなるし、（○○を殺さなきゃいけない、とか妄想が出る）
これは、あなたが部屋で普通に暮らしていても、そうなりますか？
また、ガソリンスタンドの前を歩いていても同様ですか？
もしそうなら、ただちに受診することを強く勧めます
そもそもマンションやアパートは大抵灯油系禁止
自分の契約書見て禁止になってたら大家へ通告。
一軒屋なら保管場所変えてもらえば？
匂いがするとしたらポリ容器ではなく灯油を拭くのにつかったりした雑巾の類だろ
自分の契約書見て禁止になってたら大家へ通告。
一軒屋なら保管場所変えてもらえば？
匂いがするとしたらポリ容器ではなく灯油を拭くのにつかったりした雑巾の類だろ
614 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:36:57 ID:HgzHsLm3
実家の両親が新築を建てるにあたり土地を購入するのですが、スレ違いでしたら誘導お願いいたします
よさそうな物件がみつかり事前審査をお願いして結果が出る前に不動産屋から買付申し込み書を書いてほしいと言われたそうです
自分なりにぐぐってみたら購入申込書や買付証明書と同じみたいです
それを書く際に手付金を50～100万入れてほしい、事前審査がおりなかった場合はキャンセルになっても手付金は返金するが建築費が
予算オーバーだからとキャンセルされても返金はできない
といわれたそうです
まず、ここで言う手付金は申込証拠金であると思います。
そして一般にいわれる申込証拠金の金額は10万程度でキャンセルは可能、ただし特約などがかかれていた場合は注意が必要とまではわかりました
そこでお聞きしたいのですが
1.手付金（申込証拠金）はこちらで勝手に10万なら入れますとしてもいいのでしょうか？
2.予算オーバーによるキャンセルは返金できないというのは無しにすることはできないのでしょうか？
（法律的にあいまいなものであり微妙な部分が多いが原則として全額返金のようでしたので）
わかりずらい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します
よさそうな物件がみつかり事前審査をお願いして結果が出る前に不動産屋から買付申し込み書を書いてほしいと言われたそうです
自分なりにぐぐってみたら購入申込書や買付証明書と同じみたいです
それを書く際に手付金を50～100万入れてほしい、事前審査がおりなかった場合はキャンセルになっても手付金は返金するが建築費が
予算オーバーだからとキャンセルされても返金はできない
といわれたそうです
まず、ここで言う手付金は申込証拠金であると思います。
そして一般にいわれる申込証拠金の金額は10万程度でキャンセルは可能、ただし特約などがかかれていた場合は注意が必要とまではわかりました
そこでお聞きしたいのですが
1.手付金（申込証拠金）はこちらで勝手に10万なら入れますとしてもいいのでしょうか？
2.予算オーバーによるキャンセルは返金できないというのは無しにすることはできないのでしょうか？
（法律的にあいまいなものであり微妙な部分が多いが原則として全額返金のようでしたので）
わかりずらい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します
うちも首都圏だけど灯油おっけだよーん
>>617
そういうとこは、きっとガスも禁止なんだろな
そういうとこは、きっとガスも禁止なんだろな
うちは戸建てだからなんとも言えないが、
灯油ごときでガタガタ言うなと思うぞ
奇声あげたり、糞尿撒き散らしたりしてるわけではないんだし
灯油ごときでガタガタ言うなと思うぞ
奇声あげたり、糞尿撒き散らしたりしてるわけではないんだし
620 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:59:26 ID:i1wHCHEP
ありがちな質問かもしれません。
あるマンションを価格公表時に購入。ところが売行が芳しくない為か大幅な値下げ
がなされる事を知った。買った方としては当然おもしろくない。契約後ではあるが、
異議申し立て、疑義協議または返金を求める事は可能ですか。ご回答いただきたく
お願いいたします。
あるマンションを価格公表時に購入。ところが売行が芳しくない為か大幅な値下げ
がなされる事を知った。買った方としては当然おもしろくない。契約後ではあるが、
異議申し立て、疑義協議または返金を求める事は可能ですか。ご回答いただきたく
お願いいたします。
脳内か、
集合住宅で灯油禁止が多いのは結局保管場所が
ベランダや玄関になって住人の退路が無くなり
引火したら一面火の海で被害増大するから。
ガスは安全装置が就いてるけどポリタンクに安全装置は無い。
外部の人間が出入り可能な所に置かれると放火の触媒になるのも問題。
集合住宅で灯油禁止が多いのは結局保管場所が
ベランダや玄関になって住人の退路が無くなり
引火したら一面火の海で被害増大するから。
ガスは安全装置が就いてるけどポリタンクに安全装置は無い。
外部の人間が出入り可能な所に置かれると放火の触媒になるのも問題。
買ったときは納得してるわけだから無理だろ
だから不動産はギャンブルなんだよ
購入後すむ前にして、資産価値が目減りしたってこと
適性価格を見る目があなたにあったなら、きっと買わなかった物件なんでしょうから
だから不動産はギャンブルなんだよ
購入後すむ前にして、資産価値が目減りしたってこと
適性価格を見る目があなたにあったなら、きっと買わなかった物件なんでしょうから
624 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 22:10:30 ID:X4j3jwk/
知ったかしかいないな！死ねよ
戸建ても灯油の管理でなんら特殊な方法なんか取ってない
火がついて燃える条件は同じ
灯油そのものが危険なのは周知の事実です
当たり前のこと言われてもなぁ
それとも戸建ての場合は不燃シェルターのような特別室で管理してると思ったのでしょうか
火がついて燃える条件は同じ
灯油そのものが危険なのは周知の事実です
当たり前のこと言われてもなぁ
それとも戸建ての場合は不燃シェルターのような特別室で管理してると思ったのでしょうか
626 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 22:18:52 ID:7IRy8NUw
588 576同一人物のものです。大変失礼しました。
＜＜590
＜＜578
ホントに凄い勢いで答えて頂いて光栄です。
借金があると不動産に就職できないのか？という質問の件ですが、
補足として現在、住宅ローンの借金はありません。あわせて、
車のローンなどもありません。そして、
面接時のアンケートによる「現在借金はありますか？」という問いについては、
「ありません」と答えています。やはり、銀行系などから、
クレジットローンがあるとひっかかるのでしょうか？
度々すみませんが返答の程宜しくお願い致します。
＜＜590
＜＜578
ホントに凄い勢いで答えて頂いて光栄です。
借金があると不動産に就職できないのか？という質問の件ですが、
補足として現在、住宅ローンの借金はありません。あわせて、
車のローンなどもありません。そして、
面接時のアンケートによる「現在借金はありますか？」という問いについては、
「ありません」と答えています。やはり、銀行系などから、
クレジットローンがあるとひっかかるのでしょうか？
度々すみませんが返答の程宜しくお願い致します。
627 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 22:21:55 ID:i1wHCHEP
>>615
>それを書く際に手付金を50～100万入れてほしい、事前審査がおりなかった場合はキャンセルになっても
>手付金は返金するが建築費が予算オーバーだからとキャンセルされても返金はできない…
分かりづらい文章で申し訳ないと仰いますが、本当にわかりづらい。
キャンセル理由が建築費の予算オーバーの場合は返金不可という事か？
>それを書く際に手付金を50～100万入れてほしい、事前審査がおりなかった場合はキャンセルになっても
>手付金は返金するが建築費が予算オーバーだからとキャンセルされても返金はできない…
分かりづらい文章で申し訳ないと仰いますが、本当にわかりづらい。
キャンセル理由が建築費の予算オーバーの場合は返金不可という事か？
>>616
そうですか、レスどうもです
>>617
いや、灯油ＮＧってのはあまり聞いたことがないんで正直驚いた
「使ってもいいけど結露の原因になるから換気とか気をつけて
もし結露が原因でカビたら原状回復時に入居者負担だよ」的な
一文ならあるけど、灯油そのものをＮＧにする理由がないから
>>618
それは極論でしょｗ
>>619
戸建だと距離が違うからなー
>>621
そもそも、灯油は揮発性が低いから家庭燃料として用いられてるわけで
灯油のポリタンにマッチ擦って放り込んでも、火はつかないんですよ
さすがに１００Ｌを超えて貯蔵すると、危険物として取り扱われるので
家庭用灯油ボイラのタンクも、それ以下の容量でしか売ってないけど
ガソリンや気化ガスは着火性も可燃性も高いし爆発の危険性もあるから
規制が厳しいけど、灯油が液体の状態から燃え出すような状態なら
すでに生身の人間は生きていられないほど高温になってますよ
放火の触媒云々は、新聞紙や雑誌を廊下に積み上げていても同じです
火を放つ行為が違法なんですよ
そうですか、レスどうもです
>>617
いや、灯油ＮＧってのはあまり聞いたことがないんで正直驚いた
「使ってもいいけど結露の原因になるから換気とか気をつけて
もし結露が原因でカビたら原状回復時に入居者負担だよ」的な
一文ならあるけど、灯油そのものをＮＧにする理由がないから
>>618
それは極論でしょｗ
>>619
戸建だと距離が違うからなー
>>621
そもそも、灯油は揮発性が低いから家庭燃料として用いられてるわけで
灯油のポリタンにマッチ擦って放り込んでも、火はつかないんですよ
さすがに１００Ｌを超えて貯蔵すると、危険物として取り扱われるので
家庭用灯油ボイラのタンクも、それ以下の容量でしか売ってないけど
ガソリンや気化ガスは着火性も可燃性も高いし爆発の危険性もあるから
規制が厳しいけど、灯油が液体の状態から燃え出すような状態なら
すでに生身の人間は生きていられないほど高温になってますよ
放火の触媒云々は、新聞紙や雑誌を廊下に積み上げていても同じです
火を放つ行為が違法なんですよ
>>623
レスありがとうございます
建築条件はなにもありません
ただ、土地と建築費合計の予算があって土地の値段に対して建築にかかる費用がオーバーしてしまっているからそう言われたのだと思います
4500万土地と建築費で予定していて
2300万の土地で2200万で建てることができるプランが難しいと考えているのではないでしょうか
（一応他の工務店に建築のプランを建ててもらいぎりぎり予算近くでつくってもらっています）
レスありがとうございます
建築条件はなにもありません
ただ、土地と建築費合計の予算があって土地の値段に対して建築にかかる費用がオーバーしてしまっているからそう言われたのだと思います
4500万土地と建築費で予定していて
2300万の土地で2200万で建てることができるプランが難しいと考えているのではないでしょうか
（一応他の工務店に建築のプランを建ててもらいぎりぎり予算近くでつくってもらっています）
>>625
>>628参照
灯油そのものが危険物、というのは誤った認識です
>>626
借金があると、というのは仮定なんですか？
借金は無いと答えるのは虚偽回答なんですか？
まずそこから答えてもらわないと、こちらも答えようがないですよ
ついでにいうと、何ら関係のない人の信用情報を得ようとするのは
個人情報保護法に引っかかりますが、これから採用しようとする人
をその会社が調べるのは、なんら違法ではありませんよ
当たり前といえば当たり前ですが
それから「借金がない」と嘘をついて入社するのは
「○○について実務経験が○年あります」と嘘をついて入社するのと
同じです
大学生が「卒業見込み」で内定もらって、何らかの理由で卒業が
できなくて内定取り消しになるのと同じことです
社会人なら、嘘をつくことを肯定しないでくださいよ
>>628参照
灯油そのものが危険物、というのは誤った認識です
>>626
借金があると、というのは仮定なんですか？
借金は無いと答えるのは虚偽回答なんですか？
まずそこから答えてもらわないと、こちらも答えようがないですよ
ついでにいうと、何ら関係のない人の信用情報を得ようとするのは
個人情報保護法に引っかかりますが、これから採用しようとする人
をその会社が調べるのは、なんら違法ではありませんよ
当たり前といえば当たり前ですが
それから「借金がない」と嘘をついて入社するのは
「○○について実務経験が○年あります」と嘘をついて入社するのと
同じです
大学生が「卒業見込み」で内定もらって、何らかの理由で卒業が
できなくて内定取り消しになるのと同じことです
社会人なら、嘘をつくことを肯定しないでくださいよ
最悪プレハブでも住めるから大丈夫
300万位で2階建て建てて金ためてから再建築しなさい
300万位で2階建て建てて金ためてから再建築しなさい
少なくとも灯油が安全な液体ではない
635 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 22:39:16 ID:7IRy8NUw
>>629
ならば「建設費がオーバーするからキャンセル」はあり得ないのでは？
土地を取得する時点で、土地に関する売買契約を締結するでしょ？
そこに特約として「建築費がオーバーした場合は契約無効」なんて
書いたりするわけがないです、建築条件付き以外では
どうも、言ってることがおかしいような気がします
差し支えなければ、上記について詳細な説明をお願いします
もう少し突っ込んだアドバイスができるかもしれませんので
>>631
火災保険は関係ないと思うんですけどねー
賃貸住宅の防火管理責任者は、管理会社か家主でないと駄目ですから
避難経路云々を消防から指摘されるのは、住人ではありません
ならば「建設費がオーバーするからキャンセル」はあり得ないのでは？
土地を取得する時点で、土地に関する売買契約を締結するでしょ？
そこに特約として「建築費がオーバーした場合は契約無効」なんて
書いたりするわけがないです、建築条件付き以外では
どうも、言ってることがおかしいような気がします
差し支えなければ、上記について詳細な説明をお願いします
もう少し突っ込んだアドバイスができるかもしれませんので
>>631
火災保険は関係ないと思うんですけどねー
賃貸住宅の防火管理責任者は、管理会社か家主でないと駄目ですから
避難経路云々を消防から指摘されるのは、住人ではありません
社員の収入はどのくらいですか？それから、メリットデメリットはどんな事ですか？教えてくださぃ!!!
>>634
論点はそれですか？たしかに安全とは言えませんよ、飲んだらねｗ
>>635
＞ちなみに不動産系の企業はそこまで個人を調べるのでしょうか？
調べることもあります、調べないこともあります
「調べることが無い」と言い切れる…と、思いますか？
余談ですが、一部の国家公務員には身上調査もあると聞きます
家族や親族に思想的な偏りがあると駄目だとか何とか
論点はそれですか？たしかに安全とは言えませんよ、飲んだらねｗ
>>635
＞ちなみに不動産系の企業はそこまで個人を調べるのでしょうか？
調べることもあります、調べないこともあります
「調べることが無い」と言い切れる…と、思いますか？
余談ですが、一部の国家公務員には身上調査もあると聞きます
家族や親族に思想的な偏りがあると駄目だとか何とか
639 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 22:50:10 ID:7IRy8NUw
>>638
そうですよね！ 警察官などは身内の過去の違反経歴まで調べるようですし！
聞こえは悪いですけど、明日の面接には思い切って、「借金の状況」について
質問されたら答えようと思います。
マジレスホントにありがとうございました。
ここの回答者たちホントに勉強になります。
ありがとうございます！
そうですよね！ 警察官などは身内の過去の違反経歴まで調べるようですし！
聞こえは悪いですけど、明日の面接には思い切って、「借金の状況」について
質問されたら答えようと思います。
マジレスホントにありがとうございました。
ここの回答者たちホントに勉強になります。
ありがとうございます！
数字コテつけたままだった orz
>>637
営業職に関しては、本当にピンキリです
売れる人なら年収１０００万もザラですし
完全歩合制でヘタ打つと「今月は交通費も出ない」
なんてこともありますよ
メリット・デメリットは、会社の体質にもよりますが
安定志向なら給与は低い目ですし、実力主義なら波が大きいです
>>637
営業職に関しては、本当にピンキリです
売れる人なら年収１０００万もザラですし
完全歩合制でヘタ打つと「今月は交通費も出ない」
なんてこともありますよ
メリット・デメリットは、会社の体質にもよりますが
安定志向なら給与は低い目ですし、実力主義なら波が大きいです
＞ここの回答者たちホントに勉強になります。
こいつ絶対落ちるわｗ
こいつ絶対落ちるわｗ
>>640
そうですかぁ…ありがとうございます!!
そうですかぁ…ありがとうございます!!
>>636
そこの不動産屋では工務店の紹介もやっているようで不動産屋で間取りをかいてもらい
その間取りで何社かの工務店にプランを作ってもらうことができるようです
その作ってもらったプランを不動産屋で見てどこの工務店にするか決めるみたいな事をいっていました
実際にそこの社長さんに間取りを作ってもらい、この間取りならちょっと予算オーバーしちゃうかもねといわれたそうです
他のハウスメーカーや工務店でもプランを作ってもらっていて予算ぎりぎりだったり完全にオーバーだったりで完璧予算内のプランはありませんでした
そのことも伝えてあります
そこの不動産屋の紹介の工務店を使うと儲けがあるのかどうかはわかりませんが
おそらく上記の理由があるためそのような事をいわれたのではないかと思います
ただ、まだ特約として記載されているわけではなく口頭でいわれただけです
そこの不動産屋では工務店の紹介もやっているようで不動産屋で間取りをかいてもらい
その間取りで何社かの工務店にプランを作ってもらうことができるようです
その作ってもらったプランを不動産屋で見てどこの工務店にするか決めるみたいな事をいっていました
実際にそこの社長さんに間取りを作ってもらい、この間取りならちょっと予算オーバーしちゃうかもねといわれたそうです
他のハウスメーカーや工務店でもプランを作ってもらっていて予算ぎりぎりだったり完全にオーバーだったりで完璧予算内のプランはありませんでした
そのことも伝えてあります
そこの不動産屋の紹介の工務店を使うと儲けがあるのかどうかはわかりませんが
おそらく上記の理由があるためそのような事をいわれたのではないかと思います
ただ、まだ特約として記載されているわけではなく口頭でいわれただけです
644 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 23:02:56 ID:j/zV/K8B
分譲マンションを人に貸す場合、清掃などをする管理会社とは別に、家賃の5％程度で借主のクレームなどを聞く
管理会社を雇ったりするんですか？
管理会社を雇ったりするんですか？
>>643
建物の話が契約に含まれるなら「建築条件付き」だし
土地の契約とは無関係なら、まさに無関係ですよ
>>644
そういうケースもあるかもしれません
「管理会社」と一口に言っても色々ありまして
家賃収受だけを管理する場合もありますし
それに上乗せして、管理物件の共用部をお掃除するサービスや
いわゆる賃貸管理会社として、家主に代わっていろいろな面倒を
（有償で）見る「管理会社」もあります
建物の話が契約に含まれるなら「建築条件付き」だし
土地の契約とは無関係なら、まさに無関係ですよ
>>644
そういうケースもあるかもしれません
「管理会社」と一口に言っても色々ありまして
家賃収受だけを管理する場合もありますし
それに上乗せして、管理物件の共用部をお掃除するサービスや
いわゆる賃貸管理会社として、家主に代わっていろいろな面倒を
（有償で）見る「管理会社」もあります
つまり、あれでしょ。
615が建物の予算がオーバーしたからという理由で契約をキャンセルしたいと申し出ても、
不動産屋のいい分は、手付金は戻りませんよ。ということだろ？
だとしたら普通だよ。
615が建物の予算がオーバーしたからという理由で契約をキャンセルしたいと申し出ても、
不動産屋のいい分は、手付金は戻りませんよ。ということだろ？
だとしたら普通だよ。
>>625
集合住宅でｊ灯油に引火すりゃ一気に全世帯燃える
戸建てなら一戸で留まるかもしれないし、
少なくとも灯油の影響がダイレクトに隣家へって事は無い
アパートの場合門の中に簡単に入れる
所有者と利用者が別体である＝大家側の安全配慮問われる可能性
更には消防からの呼びかけetc
というか無いとかレアケースだと思うなら自分で調べてみ。
>>628
同じなｗ、色々と理屈をならべるのは結構なんだが
現実をちゃんと見てみなさい、
検索でも良いよ。
集合住宅でｊ灯油に引火すりゃ一気に全世帯燃える
戸建てなら一戸で留まるかもしれないし、
少なくとも灯油の影響がダイレクトに隣家へって事は無い
アパートの場合門の中に簡単に入れる
所有者と利用者が別体である＝大家側の安全配慮問われる可能性
更には消防からの呼びかけetc
というか無いとかレアケースだと思うなら自分で調べてみ。
>>628
同じなｗ、色々と理屈をならべるのは結構なんだが
現実をちゃんと見てみなさい、
検索でも良いよ。
>>647>>648
レスありがとうございます
それが売買契約の時で手付金ならわかるんですが
今回は契約ではなく購入申込書なので手付金ではなく申込証拠金になりますよね
それであればキャンセルしても全額返済が原則ではないのでしょうか？
レスありがとうございます
それが売買契約の時で手付金ならわかるんですが
今回は契約ではなく購入申込書なので手付金ではなく申込証拠金になりますよね
それであればキャンセルしても全額返済が原則ではないのでしょうか？
>>650
まったくおっしゃる通りです。
申し込み証拠金は手付金ではありません。したがって、そもそも契約解除などが
発生しません。売りぬｱｲguriqtaiayous九亜夜を提示して、売主からキャンセル
したら、倍額で帰ってくるなどの商習慣はありませんから、一方的に消費者側に不利な
状況ですから、認められるわけがありません。
申し込み証拠金を支払う…売買契約を締結する…その契約書の条項にローン条項は
付けられるが、現在は土地r建物のセットでの審査がほとんどなので、建物の予算オーバー
などの理由（土地の評価・本人の信用状況などに無関係）ならば、契約は解除できません
（解除しても手付金は戻りません）よ…というような話なら分かる。
おそらくは、契約前に事前審査をしようとしているのだろうが、それなら、申し込み証拠金は
契約に至らない場合全額返還されなければならないし、返還されないとしたらそれは手付金という
扱いであり、売買契約が締結されているとみなすべきで、それならば、手付倍返しなども
当然に含まれるほか、契約を媒介しているにもかかわらず、重要事項説明や契約書を作成して
いない時点で、業法違反となる。
まったくおっしゃる通りです。
申し込み証拠金は手付金ではありません。したがって、そもそも契約解除などが
発生しません。売りぬｱｲguriqtaiayous九亜夜を提示して、売主からキャンセル
したら、倍額で帰ってくるなどの商習慣はありませんから、一方的に消費者側に不利な
状況ですから、認められるわけがありません。
申し込み証拠金を支払う…売買契約を締結する…その契約書の条項にローン条項は
付けられるが、現在は土地r建物のセットでの審査がほとんどなので、建物の予算オーバー
などの理由（土地の評価・本人の信用状況などに無関係）ならば、契約は解除できません
（解除しても手付金は戻りません）よ…というような話なら分かる。
おそらくは、契約前に事前審査をしようとしているのだろうが、それなら、申し込み証拠金は
契約に至らない場合全額返還されなければならないし、返還されないとしたらそれは手付金という
扱いであり、売買契約が締結されているとみなすべきで、それならば、手付倍返しなども
当然に含まれるほか、契約を媒介しているにもかかわらず、重要事項説明や契約書を作成して
いない時点で、業法違反となる。
訂正：売主が売り渡し承諾書などを提示して、
>>649
もう「灯油は危険だ」ということで、いいよｗ
議論の発端になった質問からは、遠ざかってしまったし
ただ、こちらが提示した論拠は、全て事実に基づくものだから
これらを読んだ他の人が、どう判断するかまでは、知らんよ
もう「灯油は危険だ」ということで、いいよｗ
議論の発端になった質問からは、遠ざかってしまったし
ただ、こちらが提示した論拠は、全て事実に基づくものだから
これらを読んだ他の人が、どう判断するかまでは、知らんよ
>>650
今一度質問内容を整理し両親に話してみて、
あなたの質問内容が理解できるかどうか判断して貰い
その結果、再度質問を書かれた方が良いと思いますがどうでしょう。
一応今までの流れから類推して答えると、
>>650で「契約ではなく購入申込書なので手付金ではなく申込証拠金になりますよね」と書かれてます。
しかし>>615で「購入申込書や買付証明書と同じみたいです」と書かれていますが、
>>615で「買付証明書」の可能性を自らお書きになってますので矛盾が生じてます。
また「申込み証拠金」は新築マンション等で多く見られること、また金額が50万～100万円と
高額なことから類推すると恐らく『手付金』と思われます。
前提条件として売り主は建築条件付きの土地を売るのではなく、単に「土地だけ」を売るんですよね。
土地と建物を分けて考えると、
家を建てるため「土地買いました」その後「建物建築を見積もりました」
見積金額が予想していたより高く予算オーバーでした。
なので、「土地の売買契約をキャンセルしてください」これはいくら何でも通らない話しですよね。
地盤の関係や建築基準法の関係で家が建たない土地なら当初の目的を果たせなかったと言う理由で
キャンセルが可能かも知れませんが、資金的な理由はそれらに該当しません。
マンションのローン流れキャンセルとも全く違う物です。
今一度質問内容を整理し両親に話してみて、
あなたの質問内容が理解できるかどうか判断して貰い
その結果、再度質問を書かれた方が良いと思いますがどうでしょう。
一応今までの流れから類推して答えると、
>>650で「契約ではなく購入申込書なので手付金ではなく申込証拠金になりますよね」と書かれてます。
しかし>>615で「購入申込書や買付証明書と同じみたいです」と書かれていますが、
>>615で「買付証明書」の可能性を自らお書きになってますので矛盾が生じてます。
また「申込み証拠金」は新築マンション等で多く見られること、また金額が50万～100万円と
高額なことから類推すると恐らく『手付金』と思われます。
前提条件として売り主は建築条件付きの土地を売るのではなく、単に「土地だけ」を売るんですよね。
土地と建物を分けて考えると、
家を建てるため「土地買いました」その後「建物建築を見積もりました」
見積金額が予想していたより高く予算オーバーでした。
なので、「土地の売買契約をキャンセルしてください」これはいくら何でも通らない話しですよね。
地盤の関係や建築基準法の関係で家が建たない土地なら当初の目的を果たせなかったと言う理由で
キャンセルが可能かも知れませんが、資金的な理由はそれらに該当しません。
マンションのローン流れキャンセルとも全く違う物です。
>>654
＞>>615で「買付証明書」の可能性を自らお書きになってますので矛盾が生じてます。
いや矛盾は生じていないんだが…。ｗ買付証明と同時に買主から交付される金員は
申し込み証拠金としてとらえるんだよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=025
＞ （１）買付証明の段階では契約に至っていない
＞ （２）契約をするまでは法的拘束力は発生しない
＞ということになります。 判例でも、買付証明が契約と認められた前例はありません。
＞（前例がないだけですから、状況の相違によっては認められることもあるかもしれませんが……）
http://www1.ocn.ne.jp/~juukenn/mametisiki-012.html
＞申込証拠金は、申込み意思の確認と契約順位を確保するため、授受される金銭であり、
＞契約に至れば売買代金に充当され、契約に至らない場合は客に返却される、
＞とするのが一般的な考え方です。
＞申込証拠金を払った後で申込みを撤回すると、申込証拠金の没収を主張する業者もいます。
＞そのような業者は、申込証拠金の法的な性格を、
＞解約手付や違約手付に類似するものだと考えるからです。（後述 「手付金」で説明）
＞しかし、申込書にその旨の記載があれば別ですが、そうでなければ没収は不当な主張です。
＞また、没収できるとの記載がある場合でも、建設省の通達では、
＞「申込証拠金の額が申込の事務処理に通常必要とされる額を、
＞大幅に上回って授受される場合は（全額の没収は）著しく不当な行為に当たる」
＞として、没収できる額を制限しています。
＞>>615で「買付証明書」の可能性を自らお書きになってますので矛盾が生じてます。
いや矛盾は生じていないんだが…。ｗ買付証明と同時に買主から交付される金員は
申し込み証拠金としてとらえるんだよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=025
＞ （１）買付証明の段階では契約に至っていない
＞ （２）契約をするまでは法的拘束力は発生しない
＞ということになります。 判例でも、買付証明が契約と認められた前例はありません。
＞（前例がないだけですから、状況の相違によっては認められることもあるかもしれませんが……）
http://www1.ocn.ne.jp/~juukenn/mametisiki-012.html
＞申込証拠金は、申込み意思の確認と契約順位を確保するため、授受される金銭であり、
＞契約に至れば売買代金に充当され、契約に至らない場合は客に返却される、
＞とするのが一般的な考え方です。
＞申込証拠金を払った後で申込みを撤回すると、申込証拠金の没収を主張する業者もいます。
＞そのような業者は、申込証拠金の法的な性格を、
＞解約手付や違約手付に類似するものだと考えるからです。（後述 「手付金」で説明）
＞しかし、申込書にその旨の記載があれば別ですが、そうでなければ没収は不当な主張です。
＞また、没収できるとの記載がある場合でも、建設省の通達では、
＞「申込証拠金の額が申込の事務処理に通常必要とされる額を、
＞大幅に上回って授受される場合は（全額の没収は）著しく不当な行為に当たる」
＞として、没収できる額を制限しています。
買付証明に関する判例
「不動産売買の交渉過程において、当事者
双方が売買の目的物及び代金等の基本条件の概略について合意に達した段階で当
事者双方がその内容を買付証明書及び売渡証明書として書面化し、それらを取り
交わしたとしても、なお未調整の条件についての交渉を継続し、その後に正式な
売買契約書を作成することが予定されている限り、通常、右売買契約書の作成に
至るまでは、今なお当事者双方の確定的な意思表示が留保されており、売買契約
は成立するに至っていないと解すべき」
売り渡しがあってもなお、契約に至らないと解すんだから、買付証明では契約には至らない。
契約に至っていないのだから、支払った金員が「手付金」であるはずがない。
こういったことぐらい理解してよ、>>654
「不動産売買の交渉過程において、当事者
双方が売買の目的物及び代金等の基本条件の概略について合意に達した段階で当
事者双方がその内容を買付証明書及び売渡証明書として書面化し、それらを取り
交わしたとしても、なお未調整の条件についての交渉を継続し、その後に正式な
売買契約書を作成することが予定されている限り、通常、右売買契約書の作成に
至るまでは、今なお当事者双方の確定的な意思表示が留保されており、売買契約
は成立するに至っていないと解すべき」
売り渡しがあってもなお、契約に至らないと解すんだから、買付証明では契約には至らない。
契約に至っていないのだから、支払った金員が「手付金」であるはずがない。
こういったことぐらい理解してよ、>>654
>>656
>こういったことぐらい理解してよ、>>654
ずいぶんな言われようで困惑してます。゜゜(´□｀｡)°゜。
もちろん、契約するに至ってないと言うことは理解してますよｗ
机上の話しとしては単にキャンセルできます。
ただ、業者としてはそれじゃ意味無いんで単に「買います」なんて
だけの買付証明を作っている所は多くはありません。
実際には買付証明書の内容には「申込金」の欄もありますし、
「○○日までに振り込みします」などの記載も書かれています。
もちろん、物件についての最低限の詳細も記載されています。
http://www.sskio558.net/fudosan-yogo/kaitukesyomei.html
>買付証明書とは、これについてはいつでも撤回することができるものであるといえます。
>それはなぜなら法的な拘束力がないことからです。
>つまりこれは不動産物件を買いたいときにその考えがあるということを表すものであるといえます。
>それが基本的な働きとなっていますが、
>もしもそれについて詳細が詳しく書かれている場合においては例外てきに、
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>契約の成立の可能性が大きくあるものとして扱われることもあるといえます。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ようするに例外規定を使って契約成立（手付金）として扱われているのが現実。
ましてや、「50万円～100万円」との金額説明からしても是非は別として業者の意図は
「申込金」とは思えないし、それで逃げられないような書類を作っているでしょう。
>こういったことぐらい理解してよ、>>654
ずいぶんな言われようで困惑してます。゜゜(´□｀｡)°゜。
もちろん、契約するに至ってないと言うことは理解してますよｗ
机上の話しとしては単にキャンセルできます。
ただ、業者としてはそれじゃ意味無いんで単に「買います」なんて
だけの買付証明を作っている所は多くはありません。
実際には買付証明書の内容には「申込金」の欄もありますし、
「○○日までに振り込みします」などの記載も書かれています。
もちろん、物件についての最低限の詳細も記載されています。
http://www.sskio558.net/fudosan-yogo/kaitukesyomei.html
>買付証明書とは、これについてはいつでも撤回することができるものであるといえます。
>それはなぜなら法的な拘束力がないことからです。
>つまりこれは不動産物件を買いたいときにその考えがあるということを表すものであるといえます。
>それが基本的な働きとなっていますが、
>もしもそれについて詳細が詳しく書かれている場合においては例外てきに、
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>契約の成立の可能性が大きくあるものとして扱われることもあるといえます。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ようするに例外規定を使って契約成立（手付金）として扱われているのが現実。
ましてや、「50万円～100万円」との金額説明からしても是非は別として業者の意図は
「申込金」とは思えないし、それで逃げられないような書類を作っているでしょう。
要するに、買付を書いて「申込金」を入れた後で
自分の都合で「やっぱり止める、手付金じゃないから返して」
と言いたい、って話でしょ
最初に「よく分かりません」とか言ってた質問者はいなくなって
かわりに、理論武装して判例まで出してくる人が現れたよ
なんなんだろうね
自分の都合で「やっぱり止める、手付金じゃないから返して」
と言いたい、って話でしょ
最初に「よく分かりません」とか言ってた質問者はいなくなって
かわりに、理論武装して判例まで出してくる人が現れたよ
なんなんだろうね
>>658
宅建取った直後だったりすると変に理論武装したくなるんだよねｗ
でも、実際実務やってみると色々違ったところが判ってきたりして。
もちろん、宅建も取れなくて実務の話ししてくるのは論外だけどさ。
2chでキャンセル出来るって聞きましたとか、
ググったらまだ契約は結ばれてませんって書かれてました。
とか言っても払うのは相談者だからね。
宅建取った直後だったりすると変に理論武装したくなるんだよねｗ
でも、実際実務やってみると色々違ったところが判ってきたりして。
もちろん、宅建も取れなくて実務の話ししてくるのは論外だけどさ。
2chでキャンセル出来るって聞きましたとか、
ググったらまだ契約は結ばれてませんって書かれてました。
とか言っても払うのは相談者だからね。
質問させてください。
先日、某不動産屋で2つの賃貸物件を迷ったあげく、家賃の高い方に決めて、
入居申込書を書き、とりあえずのお金も入れてきました。
しかし、今になって冷静に考えてみると、
やはり家賃の安い方がいいと思い直して後悔しているのですが。
こういう場合、キャンセル→安い物件で契約ってOKなのでしょうか。
当然、まだ契約書は交わしていません。
アドバイス、よろしくです。
先日、某不動産屋で2つの賃貸物件を迷ったあげく、家賃の高い方に決めて、
入居申込書を書き、とりあえずのお金も入れてきました。
しかし、今になって冷静に考えてみると、
やはり家賃の安い方がいいと思い直して後悔しているのですが。
こういう場合、キャンセル→安い物件で契約ってOKなのでしょうか。
当然、まだ契約書は交わしていません。
アドバイス、よろしくです。
予想以上のレスを頂きまして有難うございます
そしてレスが遅くなり申し訳ありません
2chやネットの情報をすべてうのみにして話そうとは思っていませんが、最低限の内容をしっていないと交渉はできないと思い相談させていただきました
そして理想と現実ではありませんが、建前と現場では違いがあることがわかりました
賃貸不動産の退去時の敷金やクリーニング費は借り主もちみたいな感じに近いような気がします
実際に申込書をみないとなんとも言えないが原則として全額返金であるというのが今言える答えですよね？
そして今再度母に確認したら実印と収入印紙代をもってきてと言われたそうです
このことから申込ではなく不動産屋は契約書を書いてもらおうと考えてるとおもうのですがいかがでしょうか？
そしてレスが遅くなり申し訳ありません
2chやネットの情報をすべてうのみにして話そうとは思っていませんが、最低限の内容をしっていないと交渉はできないと思い相談させていただきました
そして理想と現実ではありませんが、建前と現場では違いがあることがわかりました
賃貸不動産の退去時の敷金やクリーニング費は借り主もちみたいな感じに近いような気がします
実際に申込書をみないとなんとも言えないが原則として全額返金であるというのが今言える答えですよね？
そして今再度母に確認したら実印と収入印紙代をもってきてと言われたそうです
このことから申込ではなく不動産屋は契約書を書いてもらおうと考えてるとおもうのですがいかがでしょうか？
>>661
申込段階ならキャンセルは可能です
でも、その不動産屋さんは、キャンセルされると嬉しくないですし
家賃が安い方に改めて申込みしても、またキャンセル
されたら、と不安になりますねー
ともあれ、時間が経てば経つほど、キャンセルされた事による損害が
大きくなるかもなので、早く「相談」をしてください
申込段階ならキャンセルは可能です
でも、その不動産屋さんは、キャンセルされると嬉しくないですし
家賃が安い方に改めて申込みしても、またキャンセル
されたら、と不安になりますねー
ともあれ、時間が経てば経つほど、キャンセルされた事による損害が
大きくなるかもなので、早く「相談」をしてください
>>662
自分の中で結論が出ているなら、それでいいと思いますよ
自分の中で結論が出ているなら、それでいいと思いますよ
>>662
>申込ではなく不動産屋は契約書を書いてもらおうと考えてるとおもうのですがいかがでしょうか？
そうでしょうね。
業法上、どんなに親切にして時間を割いても契約に至らない場合、
報酬を請求できませんから当然契約を急ぐと思います。
彼らはそれで生活しているのです。
>申込ではなく不動産屋は契約書を書いてもらおうと考えてるとおもうのですがいかがでしょうか？
そうでしょうね。
業法上、どんなに親切にして時間を割いても契約に至らない場合、
報酬を請求できませんから当然契約を急ぐと思います。
彼らはそれで生活しているのです。
すみません、ど素人の質問です。
いわゆる都心の分譲マンション（築８年、2LDK、55平米）に住んでいるのですが
毎日の様に、「マンションを売りませんか？」とか
「この近隣でマンションを探している方がいるので高額で買い取ります」
などの、電話やチラシが入っています。
もちろん、詐欺まがいなんだろうなということも薄々理解はしているのですが
それを業者が買うことに、業者はどのような利益があるのでしょうか。
また、やはり売るのであれば「今」なのでしょうか。
いわゆる都心の分譲マンション（築８年、2LDK、55平米）に住んでいるのですが
毎日の様に、「マンションを売りませんか？」とか
「この近隣でマンションを探している方がいるので高額で買い取ります」
などの、電話やチラシが入っています。
もちろん、詐欺まがいなんだろうなということも薄々理解はしているのですが
それを業者が買うことに、業者はどのような利益があるのでしょうか。
また、やはり売るのであれば「今」なのでしょうか。
667 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 21:17:59 ID:OPDRrNbS
>>666
中古マンションを誰かに売る仲介がしたいだけ。
中古マンションを誰かに売る仲介がしたいだけ。
>>666
分譲マンションは築８年～１０年くらいが
値がこなれてきて、でもまだキレイだから
売りに出すと買い手が付きやすいんだよ
だから「売る品物を仕入れたい」という話
売る気が無いなら、きっぱり断るのが吉
どうせ残債もたっぷり残ってるんだろ？
今売ったら、借金しか残らないよ？
分譲マンションは築８年～１０年くらいが
値がこなれてきて、でもまだキレイだから
売りに出すと買い手が付きやすいんだよ
だから「売る品物を仕入れたい」という話
売る気が無いなら、きっぱり断るのが吉
どうせ残債もたっぷり残ってるんだろ？
今売ったら、借金しか残らないよ？
671 ：666：2008/03/17(月) 22:24:42 ID:OPDRrNbS
>>668さん、>>669さん、>>670さん、即レスありがとうございます。
それが、当時買った値段が4500万だったのですが
見積もりを出してもらうと業者5000万で買い取ると言われて
理解できず、ここに書き込んだ次第です。
やはり、怪しいですよね・・・？
それが、当時買った値段が4500万だったのですが
見積もりを出してもらうと業者5000万で買い取ると言われて
理解できず、ここに書き込んだ次第です。
やはり、怪しいですよね・・・？
知らんがな、それで売りたいと思うなら売れば良いじゃん
673 ：靖幸ちゃんだよ。：2008/03/17(月) 22:36:15 ID:cLPXtT2y
2週間前に預かり金？手つけ金？(1か月分)を不動産屋
に渡して入居審査してもらい
審査に落ちちゃったんですけど、お金は返してもらえるでしょうか？
渡してから半月くらい経ってます～
に渡して入居審査してもらい
審査に落ちちゃったんですけど、お金は返してもらえるでしょうか？
渡してから半月くらい経ってます～
674 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 22:39:25 ID:91+4hHGH
賃貸の家賃って今の不況の影響で下がりますか？
3ヶ月後、半年後で下がるなら引越し待とうかと思います。
3ヶ月後、半年後で下がるなら引越し待とうかと思います。
電話してお金かえしてねって言え
677 ：666：2008/03/17(月) 22:50:07 ID:OPDRrNbS
８年で３０００万以上返済したの？
すごいねー年収いくら？
すごいねー年収いくら？
679 ：666：2008/03/17(月) 23:06:05 ID:OPDRrNbS
そこまで答えなくてはいけないのでしょうか・・・。
茶化されてるのかな・・・
年収は夫婦共働きで1800万くらいです。
詐欺かなと思ったので、そういう事例がないか教えてもらいたく書き込んだのですが
お気を悪くされたり、スレを汚しているようでしたらもう去ります。
すみませんでした、ありがとうございました。
茶化されてるのかな・・・
年収は夫婦共働きで1800万くらいです。
詐欺かなと思ったので、そういう事例がないか教えてもらいたく書き込んだのですが
お気を悪くされたり、スレを汚しているようでしたらもう去ります。
すみませんでした、ありがとうございました。
かもしれないし違うかもしれない、（違うと思うが）
それだけの情報じゃわかんね、
売りたいなら、値段etcきちんと相手の言質を取って書面にしてきゃいい。
それだけの情報じゃわかんね、
売りたいなら、値段etcきちんと相手の言質を取って書面にしてきゃいい。
１８００万も稼いでいる夫婦が「マンション売ってくれ」と
言われて「詐欺かな」なんて考えて、さらによりにもよって
２ちゃんねるなんかで聞くか普通
言われて「詐欺かな」なんて考えて、さらによりにもよって
２ちゃんねるなんかで聞くか普通
きっと「いつもの人」ですよ
どうりで酸っぱい臭いがすると思ったｗｗｗｗ
685 ：666：2008/03/17(月) 23:27:29 ID:OPDRrNbS
>>680
有名な会社の名前ではなかったので心配でしたが
引越しをしたいと思っていたこともあり、詐欺で無いならいい話だと思うので
>>680さんの言う通り、書面にして進める方向で主人に相談しようと思います。
ありがとうございました。
荒らしてしまったようで申しわけありませんでした。
これにて失礼します。ありがとうございました。
有名な会社の名前ではなかったので心配でしたが
引越しをしたいと思っていたこともあり、詐欺で無いならいい話だと思うので
>>680さんの言う通り、書面にして進める方向で主人に相談しようと思います。
ありがとうございました。
荒らしてしまったようで申しわけありませんでした。
これにて失礼します。ありがとうございました。
お疲れ様。
素朴な疑問なのですが。
賃貸物件の電気代なのですが、借主が退去したあと、次の借主が契約するまでの電気代は、誰が払うんですか？
賃貸担当の不動産屋？大家？
物件案内されているとき、電気ガンガン使ってたんですが、誰が払ってるのかな、とふと疑問に思いました。。
賃貸物件の電気代なのですが、借主が退去したあと、次の借主が契約するまでの電気代は、誰が払うんですか？
賃貸担当の不動産屋？大家？
物件案内されているとき、電気ガンガン使ってたんですが、誰が払ってるのかな、とふと疑問に思いました。。
>>687
ガンガンって…せいぜい照明と換気扇くらいだろが
ガンガンって…せいぜい照明と換気扇くらいだろが
>>687
電気や水道は「閉栓届」ってのを退去時に出すんだよ
（これを確認せずに退去を認める家主が、たまにいる）
そしたら、次に客が入居して「使用開始届」を出すまでは
基本的に建物の所有者（＝家主か管理会社）に請求が来るんだよ
電気や水道は「閉栓届」ってのを退去時に出すんだよ
（これを確認せずに退去を認める家主が、たまにいる）
そしたら、次に客が入居して「使用開始届」を出すまでは
基本的に建物の所有者（＝家主か管理会社）に請求が来るんだよ
日本の不動産業には、サブプライムはあまり関係ないよね(´･ω･｀)
質問じゃないならチラシの裏に、どうぞ
はい次！
はい次！
692 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 02:04:47 ID:E7YaqlYC
今、不動産業界に転職を考えています！
エンジャパン掲載の
◎長谷工コミュニティ
◎長谷工ライブネット
◎丸紅コミュニティ
上記の３社のどれかを本命にしようと思ってるんですが、現役のみなさんのアドバイスが欲しいです。
エンジャパン掲載の
◎長谷工コミュニティ
◎長谷工ライブネット
◎丸紅コミュニティ
上記の３社のどれかを本命にしようと思ってるんですが、現役のみなさんのアドバイスが欲しいです。
694 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 06:23:05 ID:QvTJzZUW
↑それは大手限定だろ。
そこいらに転がってる管理会社なんて休みねえし
深夜も動かされるし。
いつ寝れるんだよ。死ぬぜ死ぬぜ過労で死ぬぜって具合だ。
そこいらに転がってる管理会社なんて休みねえし
深夜も動かされるし。
いつ寝れるんだよ。死ぬぜ死ぬぜ過労で死ぬぜって具合だ。
>>666
建築基準法の改正で、新規物件が不足気味。
駅前で、立地の良い物件は、中古でも高値がついてる。
場所によっては、この数年は、ちょっとしたバブル。
今は引っ越しシーズンだから、物件を確保したい業者がビラを撒いてる。
今のマンションに固執しないなら、売るもよし。
ただし売却益が出たら税金がかかるので、要注意。
建築基準法の改正で、新規物件が不足気味。
駅前で、立地の良い物件は、中古でも高値がついてる。
場所によっては、この数年は、ちょっとしたバブル。
今は引っ越しシーズンだから、物件を確保したい業者がビラを撒いてる。
今のマンションに固執しないなら、売るもよし。
ただし売却益が出たら税金がかかるので、要注意。
696 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:03:05 ID:TDVUD0b7
名古屋で賃貸物件を探しているのですが、良さげな
物件がミニミニとエイブル両方で扱っている事がわかりました。
（モノは完全に同じで見た目の価格条件は同一）
この場合どちらで契約しても差はないでしょうか。
最初にミニミニに入って消毒とか安心入居を削れなかったらエイブルに行こうかと考えていますがこの作戦はどうでしょう
物件がミニミニとエイブル両方で扱っている事がわかりました。
（モノは完全に同じで見た目の価格条件は同一）
この場合どちらで契約しても差はないでしょうか。
最初にミニミニに入って消毒とか安心入居を削れなかったらエイブルに行こうかと考えていますがこの作戦はどうでしょう
698 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:11:05 ID:nqD8dbP4
>>696
じゃ最初からエイブル行け。
名古屋は知らんが、大阪ならエイブルが一般で
ミニミニが専任だった場合、一旦ミニミニに入居申込が送られたら。
審査で落とされる可能性高いぞ。
媒介形態によって違うが。
基本はどっちで契約しようが関係ない。
営業マンと店の雰囲気も大事。
じゃ最初からエイブル行け。
名古屋は知らんが、大阪ならエイブルが一般で
ミニミニが専任だった場合、一旦ミニミニに入居申込が送られたら。
審査で落とされる可能性高いぞ。
媒介形態によって違うが。
基本はどっちで契約しようが関係ない。
営業マンと店の雰囲気も大事。
699 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:12:36 ID:TDVUD0b7
700 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:21:16 ID:TDVUD0b7
>>698
ありがとうございます！
つまりミニミニを蹴ってエイブルにいった場合
門前払いの可能性があるという事ですか。。
逆の場合もありえるとして専任ではない方から
まわりたいのですが、わからないですよね。
運まかせでいいかな・・・＾＾
ありがとうございます！
つまりミニミニを蹴ってエイブルにいった場合
門前払いの可能性があるという事ですか。。
逆の場合もありえるとして専任ではない方から
まわりたいのですが、わからないですよね。
運まかせでいいかな・・・＾＾
701 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:24:10 ID:nqD8dbP4
エイブルもミニミニも言うほどトラブルないよ。
たまに無責任な営業が居るけど。
まぁ管理会社が別のトコなら問題ないんじゃない？？
紹介だけの付き合いやし。
たまに無責任な営業が居るけど。
まぁ管理会社が別のトコなら問題ないんじゃない？？
紹介だけの付き合いやし。
702 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:28:00 ID:nqD8dbP4
>>700
最初に他の不動産屋は値切ってくれたけど自分とこは値切ってくれないの？
って言ってみたら値切れないならそっちで契約するって言ったらどう??
自分とこで決めたいなら頑張って家主に交渉するはず。
最初に他の不動産屋は値切ってくれたけど自分とこは値切ってくれないの？
って言ってみたら値切れないならそっちで契約するって言ったらどう??
自分とこで決めたいなら頑張って家主に交渉するはず。
703 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 19:57:19 ID:NRD6MBH6
>>701
こういう所だとトラブった人が書き込むから余計そういう
印象の書き込みが多くなるのかも知れませんね…
>>702
値下げ交渉までするほどプロではないので、強引なオプション商法は
断ってみようかと思います。本当に噂ほど強引なのか…ｗ
こういう所だとトラブった人が書き込むから余計そういう
印象の書き込みが多くなるのかも知れませんね…
>>702
値下げ交渉までするほどプロではないので、強引なオプション商法は
断ってみようかと思います。本当に噂ほど強引なのか…ｗ
704 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 20:06:30 ID:HZlKNtEa
質問です
今部屋を探しているのですがアパートの部屋で向かいが飲み屋、隣が運送会社のトラックの駐車場？のようなところで
駅が２００ｍほど離れた所にあるのですがやっぱり騒音とか酷いと思いますか？
ちなみに場所は田舎の人口１０万人くらいの市でその駅はこの市の主要駅です
今部屋を探しているのですがアパートの部屋で向かいが飲み屋、隣が運送会社のトラックの駐車場？のようなところで
駅が２００ｍほど離れた所にあるのですがやっぱり騒音とか酷いと思いますか？
ちなみに場所は田舎の人口１０万人くらいの市でその駅はこの市の主要駅です
705 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 20:13:35 ID:lvRyfezf
3年前に買ったマンションを売って、売却益がかなり出たのですが確定申告し忘れ。
速攻で税務署に相談するしかないですよね。
しゅうりょー
速攻で税務署に相談するしかないですよね。
しゅうりょー
ありがとうございます。
>>688
いえいえ、エアコンつき物件でして、暖房利き過ぎで暑いくらいでした。
暖めて待ってくれていたと見るか、寒すぎるのを誤魔化す為だったのか。
>>689
なるほど、そういう仕組みですか。
>>688
いえいえ、エアコンつき物件でして、暖房利き過ぎで暑いくらいでした。
暖めて待ってくれていたと見るか、寒すぎるのを誤魔化す為だったのか。
>>689
なるほど、そういう仕組みですか。
708 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 21:22:06 ID:2JjyrAT6
>>704
現地や建物の構造分かりませんが、治安は良くないかと。
夜間の人の出入りとか通行量にもよりますし。
そーいうのは質問じゃなくご自身で判断してください。
>>703
交渉はするべき相談程度でも。
その対応も営業マンの技量かと。
現地や建物の構造分かりませんが、治安は良くないかと。
夜間の人の出入りとか通行量にもよりますし。
そーいうのは質問じゃなくご自身で判断してください。
>>703
交渉はするべき相談程度でも。
その対応も営業マンの技量かと。
709 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 21:23:13 ID:HZlKNtEa
710 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 21:27:18 ID:HZlKNtEa
>>708
分かりました
分かりました
質問です。
引越しを考えているのですが、現在の物件の契約があと１年くらい残っています。
中途解約するとどんなデメリットがあるのでしょうか。
物件によりけりなのでしょうか？
引越しを考えているのですが、現在の物件の契約があと１年くらい残っています。
中途解約するとどんなデメリットがあるのでしょうか。
物件によりけりなのでしょうか？
713 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 22:32:55 ID:kfc9hmJN
質問です。
千葉県内で成金趣味でない、品格のある高級住宅街と言えば真っ先にどこを思いつくでしょうか？
千葉県内で成金趣味でない、品格のある高級住宅街と言えば真っ先にどこを思いつくでしょうか？
714 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 22:33:04 ID:yTlHZ6iA
>>713
西白井
西白井
715 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 22:33:13 ID:kqivnWv9
>>713
西白井
西白井
有名なチバリーヒルズって市内じゃないの？
717 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 22:54:23 ID:j7Rl5XM0
教えてください。
来週、土地購入の契約をするのですが、
地籍測量図を確認したところ残地として
測量がされていないことが分かりました。
不動産屋さんは、公簿で取引をするとおっしゃっていますが、
実際の面積が大幅に少ない可能性を考えるととても不安です。
どうしたらよいのでしょうか？
来週、土地購入の契約をするのですが、
地籍測量図を確認したところ残地として
測量がされていないことが分かりました。
不動産屋さんは、公簿で取引をするとおっしゃっていますが、
実際の面積が大幅に少ない可能性を考えるととても不安です。
どうしたらよいのでしょうか？
近所
719 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 08:09:32 ID:fPYQPggz
たまに見かける敷金礼金ゼロの物件はやめといた方がいいですかね？新築で気に入ったのがあったんですけど。
あとがコワいですか？
あとがコワいですか？
723 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 13:55:24 ID:FlD6g8Ob
例えば
敷金50万 敷引40万って物件があるとして
この敷金に関しての借主に著しく不利な契約は
無効と思うんですが（敷引自体が無効？）
こういった物件に居住してる人は
どういった形で敷金を返してもらうのですか？
敷金50万 敷引40万って物件があるとして
この敷金に関しての借主に著しく不利な契約は
無効と思うんですが（敷引自体が無効？）
こういった物件に居住してる人は
どういった形で敷金を返してもらうのですか？
うちは殆ど空きの出ない人気エリアなんで、
入居前にお金のことで揉めそうな方は遠慮させて頂いてます。
入居前にお金のことで揉めそうな方は遠慮させて頂いてます。
>>723
＞敷金50万 敷引40万って物件があるとして
＞この敷金に関しての借主に著しく不利な契約は
＞無効と思うんですが（敷引自体が無効？）
それは敷引が高いのではなく、敷金が安いのでは？
家賃１５万、敷金８０万、敷引４０万の物件を
入居促進目的で敷金５０万に下げるのは妥当
また、ペット可の物件なら通常損耗の範囲が広がる
ために敷引を高く設定することもあり、借主に著しく
不利とはいえない
ペットなし契約で通常５０／３０万の部屋を
ペット可にするなら５０／４０は妥当といえる
＞敷金50万 敷引40万って物件があるとして
＞この敷金に関しての借主に著しく不利な契約は
＞無効と思うんですが（敷引自体が無効？）
それは敷引が高いのではなく、敷金が安いのでは？
家賃１５万、敷金８０万、敷引４０万の物件を
入居促進目的で敷金５０万に下げるのは妥当
また、ペット可の物件なら通常損耗の範囲が広がる
ために敷引を高く設定することもあり、借主に著しく
不利とはいえない
ペットなし契約で通常５０／３０万の部屋を
ペット可にするなら５０／４０は妥当といえる
>>713
西白井
西白井
727 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 14:32:58 ID:FlD6g8Ob
敷金は基本全額返ってくるものではないの？
敷引っていう契約自体はいいの？
敷引っていう契約自体はいいの？
728 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 14:39:27 ID:FlD6g8Ob
敷金は基本全額返金の義務がないの？
だから敷引自体が無効な契約と思ってた
だから敷引自体が無効な契約と思ってた
729 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 14:41:57 ID:FlD6g8Ob
連投スマン
礼金制度が認められていることを踏まえて
「退去時に家主に渡す」ことを承諾して契約したのなら
特段の事情がない限り、契約は有効ですよ
「退去時に家主に渡す」ことを承諾して契約したのなら
特段の事情がない限り、契約は有効ですよ
731 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 15:31:26 ID:FlD6g8Ob
733 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 15:49:54 ID:FlD6g8Ob
サンQ
覗いてくる
覗いてくる
>>713
西白井
西白井
>>713
西白井
西白井
>>713
西白井
西白井
>>713
西白井
西白井
>>737
井白西
井白西
>>713
西新井
西新井
740 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 18:09:54 ID:VEXOObKg
もうすぐ子どもが産まれるので１LDK（42㎡）に引っ越すことに決めました。
LDKが11帖、1が8帖ですが手狭になりますかね？
職場の関係上都心にしか住めないので、
家賃的に新築なら１LDK、
築20年くらいのものなら2LDK～3LDKを考えていました。
その中で上記の新築のデザイナーズマンションの１LDKを見つけたので、
衝動的に契約してしまいました。
天井高いし、床暖房あるし、風呂も豪華だしで。
もともと家に荷物をあまり置かないタイプなので、
１LDK何とかなるかなと思ってしまいました。
失敗かも。
LDKが11帖、1が8帖ですが手狭になりますかね？
職場の関係上都心にしか住めないので、
家賃的に新築なら１LDK、
築20年くらいのものなら2LDK～3LDKを考えていました。
その中で上記の新築のデザイナーズマンションの１LDKを見つけたので、
衝動的に契約してしまいました。
天井高いし、床暖房あるし、風呂も豪華だしで。
もともと家に荷物をあまり置かないタイプなので、
１LDK何とかなるかなと思ってしまいました。
失敗かも。
>>740
子供が幼稚園ぐらいまでならＯＫ。
小学生になったら、机と本棚が必要になる。
その頃にまた引っ越しして、子供部屋のあるマンション、３ＤＫまたは２ＬＤＫへドゾー。
┐(´ー｀)┌ 子供が小学校へ入るまでは、安い賃貸で金をためて、入学前年に良い環境の学区へ引っ越しするのが、最近の流行。
子供が幼稚園ぐらいまでならＯＫ。
小学生になったら、机と本棚が必要になる。
その頃にまた引っ越しして、子供部屋のあるマンション、３ＤＫまたは２ＬＤＫへドゾー。
┐(´ー｀)┌ 子供が小学校へ入るまでは、安い賃貸で金をためて、入学前年に良い環境の学区へ引っ越しするのが、最近の流行。
>>740
シングルマザー？
シングルマザー？
743 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 18:56:25 ID:VEXOObKg
>>741
１LDKで何とかなるみたいなので良かったです。
あと3年以内にはまた転勤になると思いますで、
子どもが保育園の間はこの家でいこうと思います。
子どもが小学校上がるくらいには持ち家にしたいと考えています。
>>742
新婚夫婦です。
１LDKで何とかなるみたいなので良かったです。
あと3年以内にはまた転勤になると思いますで、
子どもが保育園の間はこの家でいこうと思います。
子どもが小学校上がるくらいには持ち家にしたいと考えています。
>>742
新婚夫婦です。
744 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 19:07:23 ID:SPmUENC9
＞あと、仲介手数料ですが、交渉すれば結構まけてくれることが多いです。
＞私も、交渉して半額にしてもらいました（もともとは、家賃１ヶ月分）。
「仲介」の料金は業法で賃料の1ヶ月分+消費税額相当分で、
借主と貸主の双方で負担する事となっています。
なので公正・良心的な仲介業者は仲介手数料の借主負担分を、
初めから0.5ヶ月分+消費税額相当分としています。
･･･世の中には悪い業者が多いね･･･
＞私も、交渉して半額にしてもらいました（もともとは、家賃１ヶ月分）。
「仲介」の料金は業法で賃料の1ヶ月分+消費税額相当分で、
借主と貸主の双方で負担する事となっています。
なので公正・良心的な仲介業者は仲介手数料の借主負担分を、
初めから0.5ヶ月分+消費税額相当分としています。
･･･世の中には悪い業者が多いね･･･
745 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 19:27:12 ID:zt6/vIn4
貸し部屋の住人さんの風呂の排水溝が詰まったそうです
まだ原因聞いてないんですけど、修理費はどっちもちになりますか
まだ原因聞いてないんですけど、修理費はどっちもちになりますか
>>745
詰まった原因による
詰まった原因による
748 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 20:42:23 ID:QDN8oDgF
不動産の営業マンに『この客は手強いな。だませないな。』と
思わせるにはどういう質問をすればよい？
一般的には大家さんのことを聞くとか有効らしいですけど。
思わせるにはどういう質問をすればよい？
一般的には大家さんのことを聞くとか有効らしいですけど。
749 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 20:43:37 ID:VEXOObKg
750 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 21:26:03 ID:BaqfHkXx
三菱東京UFJ銀行から住宅ローンの融資を受けようと
思うんですが車のローンが60万 JCBのカードローンが70万くらいあるんですが
審査通りますか？
思うんですが車のローンが60万 JCBのカードローンが70万くらいあるんですが
審査通りますか？
751 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 21:45:27 ID:KCfM2MRq
>>750
むり
むり
>>748
質問しないのが吉ですよ
黙ってるほうが、下手に質問するよりマシ
つーか、営業職の中でもトップクラスの
強者がいる不動産営業を、欺けるなどと
考えること自体が間違いだよ素人さん
って言われたら、そうかなって思うでしょ？ｗ
質問しないのが吉ですよ
黙ってるほうが、下手に質問するよりマシ
つーか、営業職の中でもトップクラスの
強者がいる不動産営業を、欺けるなどと
考えること自体が間違いだよ素人さん
って言われたら、そうかなって思うでしょ？ｗ
>>749
そういった事情のお陰で、埋まる物件がありますから
家主さんは、あなたが物件を選んでくれたことに感謝していますよ
でも、広さが15坪ほどなら、２ＤＫと大差ないですね
ある意味、良い選択だったかもですよ
そういった事情のお陰で、埋まる物件がありますから
家主さんは、あなたが物件を選んでくれたことに感謝していますよ
でも、広さが15坪ほどなら、２ＤＫと大差ないですね
ある意味、良い選択だったかもですよ
755 ：748：2008/03/20(木) 22:06:22 ID:QDN8oDgF
黙ってたら物件のこと何もわからないじゃん。
君の意見却下。いらない。
君の意見却下。いらない。
自分なりの尺度をちゃんともっていて
その尺度が常識の範囲内である事。
その尺度が常識の範囲内である事。
↑アンカー間違えるな。
>>748
宅建程度じゃたいした知識も得られないが、最低限宅建合格。
鑑定士・一級建築士も併せて合格できるなら申し分ないが、
時間もそれなりに掛かるのでとりあえず宅建。
もちろん、資格試験に合格しなくても同等の知識が有れば問題ないが、
資格取得は有る程度の目安になる。
お金も手間も掛けないで良いとこ取りは出来ないよ。
宅建程度じゃたいした知識も得られないが、最低限宅建合格。
鑑定士・一級建築士も併せて合格できるなら申し分ないが、
時間もそれなりに掛かるのでとりあえず宅建。
もちろん、資格試験に合格しなくても同等の知識が有れば問題ないが、
資格取得は有る程度の目安になる。
お金も手間も掛けないで良いとこ取りは出来ないよ。
>>759
それ質問の主旨からズレてないか…？
それ質問の主旨からズレてないか…？
ケチをつけるだけで代案を出さない人も同様です
ということで代案を
>>759
宅建なんてただの飾りです、エロい人には（ｒｙ
□をもっていれば、なんてのは素人の幻想です
大手では□を持ってないと人間扱いされませんけどねｗ
で、なにが言いたいかというと
大切なのは交渉力なのです
自分が求めているものを、相手から引き出す能力です
「手強いと思われたい」のは、何のためですか？と
いうことを、もう一度考え直すべきだと思いますよ
ということで代案を
>>759
宅建なんてただの飾りです、エロい人には（ｒｙ
□をもっていれば、なんてのは素人の幻想です
大手では□を持ってないと人間扱いされませんけどねｗ
で、なにが言いたいかというと
大切なのは交渉力なのです
自分が求めているものを、相手から引き出す能力です
「手強いと思われたい」のは、何のためですか？と
いうことを、もう一度考え直すべきだと思いますよ
762 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 01:14:54 ID:eJcTK3Ed
質問です
賃貸マンションに住んでいて契約更新をするのですが、この際 管理費も更新料に含まれるのでしょうか？（家賃１ヶ月分＋管理費１ヶ月分というように）
賃貸マンションに住んでいて契約更新をするのですが、この際 管理費も更新料に含まれるのでしょうか？（家賃１ヶ月分＋管理費１ヶ月分というように）
>>713
西白井
西白井
764 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 02:21:56 ID:G/WyeVP4
契約更新忘れてて期限切れちゃったんですけど
追い出されたりすることはあるのですか？？
管理会社は２ヶ月前に案内送ったって言ってたけど
私自身いい加減な性格でスルーしたかもしれません
追い出されたりすることはあるのですか？？
管理会社は２ヶ月前に案内送ったって言ってたけど
私自身いい加減な性格でスルーしたかもしれません
4月から新入学
某不動産で物件をこちらの条件に見合うように取り繕ってもらい
物件を探しに東京へ
時間も金もあんまりかけたくないから数日まわって
結局妥協してきめたんですけど、その後の不動産屋の扱いが最悪
まず、部屋は壁から水漏れして廊下に水溜り
その辺はしゃーない、と思いスルー
そして、契約書は大家の手続きがあり、企業から来週に送られてくると言われ
東京を離れて待つ。 2週間以上たっても連絡なし。
あまりに遅すぎるので直接仲介ではなく企業に連絡。
すると、不動産屋に送ったとのこと。
企業は不動産屋に連絡するというが、数時間たってもかかってこないので
こちらから、電話すると「ｱｰﾊｲﾊｲ、昨日送りましたよ？月曜日に振り込んでください(この日は木曜日)」だと。
確かに今日契約書は届いたのですが、その前に連絡先が不十分でメール便会社から電話がかかってくる始末。
その上、更新できないマンションだと書いてある。また敷金礼金払わせる気なのか。
そんなこと対面では言っていなかった。
しかし、今更取りやめにして新しい物件を探す手間も時間も金もない・・・
どうすればいいんですかね？
某不動産で物件をこちらの条件に見合うように取り繕ってもらい
物件を探しに東京へ
時間も金もあんまりかけたくないから数日まわって
結局妥協してきめたんですけど、その後の不動産屋の扱いが最悪
まず、部屋は壁から水漏れして廊下に水溜り
その辺はしゃーない、と思いスルー
そして、契約書は大家の手続きがあり、企業から来週に送られてくると言われ
東京を離れて待つ。 2週間以上たっても連絡なし。
あまりに遅すぎるので直接仲介ではなく企業に連絡。
すると、不動産屋に送ったとのこと。
企業は不動産屋に連絡するというが、数時間たってもかかってこないので
こちらから、電話すると「ｱｰﾊｲﾊｲ、昨日送りましたよ？月曜日に振り込んでください(この日は木曜日)」だと。
確かに今日契約書は届いたのですが、その前に連絡先が不十分でメール便会社から電話がかかってくる始末。
その上、更新できないマンションだと書いてある。また敷金礼金払わせる気なのか。
そんなこと対面では言っていなかった。
しかし、今更取りやめにして新しい物件を探す手間も時間も金もない・・・
どうすればいいんですかね？
いつもの人ですね
ご苦労様です
ご苦労様です
768 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 11:02:07 ID:Dgz1/9tC
ageます
769 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 12:41:06 ID:SM6Njp2y
皆さんに
770 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 12:47:08 ID:JiXuqsxP
賃貸保証会社って何
771 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 12:51:21 ID:SM6Njp2y
皆さんにお聞きしたいことがあります。
アパートの保証人に関してですが、契約がまた一年ぐらい残ってて、契約解除出来るでしょうか？
借り主は家賃払わず毎月その保証人に請求が来てるみたいでなんとかならないのでしょうか？不動産に聞いたら借り主が保証人解除しない限り無理ですと言われたそうです。
って事は借り主がわざと払わず保証人に支払いをさせる汚いやり口が正当なんでしょうか？保証人が借り主をアパートから出す事は出来ないのでしょうか？
皆さんのアドバイスお願いします
アパートの保証人に関してですが、契約がまた一年ぐらい残ってて、契約解除出来るでしょうか？
借り主は家賃払わず毎月その保証人に請求が来てるみたいでなんとかならないのでしょうか？不動産に聞いたら借り主が保証人解除しない限り無理ですと言われたそうです。
って事は借り主がわざと払わず保証人に支払いをさせる汚いやり口が正当なんでしょうか？保証人が借り主をアパートから出す事は出来ないのでしょうか？
皆さんのアドバイスお願いします
いつもの人ですね
ご苦労様です
ご苦労様です
774 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 13:12:43 ID:SM6Njp2y
775 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 13:16:26 ID:SM6Njp2y
借り主と何回も話したそうですが、話した時は来月から払うからって‥
結局払わずにまた保証人に請求がくるらしくて
なので保証人側から借り主に出てもらうとか、解除とか何か方法はないのでしょうか？
結局払わずにまた保証人に請求がくるらしくて
なので保証人側から借り主に出てもらうとか、解除とか何か方法はないのでしょうか？
判例まで出してきて恥じ書いちゃった人
もうみそぎ期間は済んだの？
もうみそぎ期間は済んだの？
>>775
保証人は保証した金額を保証した相手に請求できる。
大家に退去させる気が少しでもあるなら背中を押す事は出来ケド、微妙。
家まで乗り込んでいって、保証した分をきっちり回収し続けるのが一番だと思うよ
そのうち来られるのが鬱陶しくなって払うとおも
保証人は保証した金額を保証した相手に請求できる。
大家に退去させる気が少しでもあるなら背中を押す事は出来ケド、微妙。
家まで乗り込んでいって、保証した分をきっちり回収し続けるのが一番だと思うよ
そのうち来られるのが鬱陶しくなって払うとおも
778 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 14:33:26 ID:0z/sSsEf
申し込みが通った後に断られることはあるんでしょうか？
虚偽の記載があったら、契約後でも解除する旨を
申込書や契約書に書いているところが多い
申込書や契約書に書いているところが多い
>>783
その発想は無かったｗ
その発想は無かったｗ
785 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2008/03/21(金) 15:24:14 ID:???
ﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗｗ
786 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 15:37:45 ID:LdFsXggG
会社登記関係のスレッドとどちらで聞くべきか迷いましたが…
相続した休眠会社の存在が鬱陶しいので、解散登記をしようと思うのですが、
ほとんど無価値な土地家屋が会社名義になっています。
これは、誰かに譲らないと会社解散できないのでしょうか？
それとも、所有権放棄をしたり、何もせずに会社解散をすれば自然に放棄になったりするのでしょうか？
まさか、自動的に自分個人の名義になっちゃいますか？
管理しきれないので、売るにも売れないし正直惜しくないのですが。
相続した休眠会社の存在が鬱陶しいので、解散登記をしようと思うのですが、
ほとんど無価値な土地家屋が会社名義になっています。
これは、誰かに譲らないと会社解散できないのでしょうか？
それとも、所有権放棄をしたり、何もせずに会社解散をすれば自然に放棄になったりするのでしょうか？
まさか、自動的に自分個人の名義になっちゃいますか？
管理しきれないので、売るにも売れないし正直惜しくないのですが。
板違いじゃね？
質問させていただきます。
仲介業者に駐車場2台つきの賃貸物件を紹介してもらったのですが、
実際に入居してみると1台分しかついていませんでした。
大家さんに相談しても「もう1台分必要ならお金払って」とあまり
相手にされません。
適当な物件を紹介した仲介業者と縁を切りたいのですが、この場合
消費者契約法に従って仲介契約のみ解消できるのでしょうか？
仲介業者に駐車場2台つきの賃貸物件を紹介してもらったのですが、
実際に入居してみると1台分しかついていませんでした。
大家さんに相談しても「もう1台分必要ならお金払って」とあまり
相手にされません。
適当な物件を紹介した仲介業者と縁を切りたいのですが、この場合
消費者契約法に従って仲介契約のみ解消できるのでしょうか？
>>774
そもそも保証人じゃなくて連帯保証人だと思うので、
催告の抗弁権と検索の抗弁権の権利が無い。
要するに、債務者（借主）が行方不明でもなく且つ
沢山金を持ってようが、帯保証人(叔父)に請求できる。
また、債務者（借主）と連帯保証人(叔父)との話しと
（借主）と（貸主）との話しは別物、ごちゃ混ぜになっているよ。
>>786
>これは、誰かに譲らないと会社解散できないのでしょうか？
できるよ。大雑把な手順は以下。
１）株主総会開いて解散の議決を得て
２）解散及び清算人の登記
３）清算結了の登記
２）と３）の間に裁判所や税務署への届け出やら
官報への公告等の手続きが必要。
そもそも保証人じゃなくて連帯保証人だと思うので、
催告の抗弁権と検索の抗弁権の権利が無い。
要するに、債務者（借主）が行方不明でもなく且つ
沢山金を持ってようが、帯保証人(叔父)に請求できる。
また、債務者（借主）と連帯保証人(叔父)との話しと
（借主）と（貸主）との話しは別物、ごちゃ混ぜになっているよ。
>>786
>これは、誰かに譲らないと会社解散できないのでしょうか？
できるよ。大雑把な手順は以下。
１）株主総会開いて解散の議決を得て
２）解散及び清算人の登記
３）清算結了の登記
２）と３）の間に裁判所や税務署への届け出やら
官報への公告等の手続きが必要。
>>789
仲介業者、というか大手FCの不動産会社といった感じです。
契約書には「駐車場は甲の指示した場所とする」と記載されており、
不動産会社の指示＝大家の指示と理解して捺印しましたが、
不動産会社の指示した2台目の駐車場は全く他人の土地でした。
仲介手数料だけでも取り返したいのですが…。
仲介業者、というか大手FCの不動産会社といった感じです。
契約書には「駐車場は甲の指示した場所とする」と記載されており、
不動産会社の指示＝大家の指示と理解して捺印しましたが、
不動産会社の指示した2台目の駐車場は全く他人の土地でした。
仲介手数料だけでも取り返したいのですが…。
おそらく、
業者にはP二台あるところを紹介してね・・・と言った。
業者は二台目も契約できるところを紹介した。
重要事項説明並びに契約書は一台分だったが、気づかず契約してしまった。
二台分と業者に言ったのに…と、なんと間抜けなことに大家に相談したが、契約は一台だから
二台目は金を払えば契約したやるよと、まっとうな回答が返ってきた。
単なる自分の不注意を何とかしてくれる条文は、消費者契約法にも、宅建業法にも
ござんせん。
業者にはP二台あるところを紹介してね・・・と言った。
業者は二台目も契約できるところを紹介した。
重要事項説明並びに契約書は一台分だったが、気づかず契約してしまった。
二台分と業者に言ったのに…と、なんと間抜けなことに大家に相談したが、契約は一台だから
二台目は金を払えば契約したやるよと、まっとうな回答が返ってきた。
単なる自分の不注意を何とかしてくれる条文は、消費者契約法にも、宅建業法にも
ござんせん。
>>793
2台あるところを紹介してね…までは正解。
で、2台ついてるところを紹介してもらう
入居。
1台目は駐車場、2台目は隣の空き地に適当に、と指示される
空き地にガラスの破片などがたくさん落ちてて危険と大家へクレーム
空き地は大家の土地ではなく、他人の土地だったと発覚
2台目を置く場所は？ ←いまこの辺
契約書には駐車場の台数に関する記載はありません。
重要事項説明書には駐車場に関する記載すらありません。
2台あるところを紹介してね…までは正解。
で、2台ついてるところを紹介してもらう
入居。
1台目は駐車場、2台目は隣の空き地に適当に、と指示される
空き地にガラスの破片などがたくさん落ちてて危険と大家へクレーム
空き地は大家の土地ではなく、他人の土地だったと発覚
2台目を置く場所は？ ←いまこの辺
契約書には駐車場の台数に関する記載はありません。
重要事項説明書には駐車場に関する記載すらありません。
そりゃ揉めるわ
どっちも過失（家主は故意？）あるもん
どっちも過失（家主は故意？）あるもん
>>795
家主は故意っていうよりも、業者が馬鹿だったみたい。
家主の話とあわせると…
家主 → 業者 … 自分
家主から自分へ話は伝わらず
家主 … 業者 ← 自分
自分から家主への話も伝わってなかった
こんな感じで、業者が滅茶苦茶できちんと情報伝達ができてなかったらしい。
しかし他人の土地に車置かせるなんて情報伝達どころじゃないですよね。
家主は故意っていうよりも、業者が馬鹿だったみたい。
家主の話とあわせると…
家主 → 業者 … 自分
家主から自分へ話は伝わらず
家主 … 業者 ← 自分
自分から家主への話も伝わってなかった
こんな感じで、業者が滅茶苦茶できちんと情報伝達ができてなかったらしい。
しかし他人の土地に車置かせるなんて情報伝達どころじゃないですよね。
今から言質取れるなら、本当に本物の馬鹿
だと思う＞仲介業者
だと思う＞仲介業者
>>797
>>798
普通に言質取れます。録音はしてないけど。
結局家主と相談し、「夜間だけなら2台目を駐車場に停めてよい」
と言われたのですが、業者はそれを拡大解釈し、「平日の夜間、
土日祝日は2台目を駐車場に停めてよい」と私に伝えてきてます。
で、「結局2台目の駐車場は確保できてないですよね？」と質問すると、
「夜間休日は2台分停められるんだから問題ない！」と一点張り。
ほかは何を言っても聞いてもらえません。
ここで泣き寝入っても良いんですけど、ハラワタ煮えくり返ってるもんで…
>>798
普通に言質取れます。録音はしてないけど。
結局家主と相談し、「夜間だけなら2台目を駐車場に停めてよい」
と言われたのですが、業者はそれを拡大解釈し、「平日の夜間、
土日祝日は2台目を駐車場に停めてよい」と私に伝えてきてます。
で、「結局2台目の駐車場は確保できてないですよね？」と質問すると、
「夜間休日は2台分停められるんだから問題ない！」と一点張り。
ほかは何を言っても聞いてもらえません。
ここで泣き寝入っても良いんですけど、ハラワタ煮えくり返ってるもんで…
不動産屋が暇になる時期はいつぐらいでしょうか。
以前、２、３月がピークで四月半ばすぎるとやや暇、
GW中はまたちょっと忙しくなって終わるとあとはだいたい夏まで暇
というﾚｽを見たのですがあってますか？
以前、２、３月がピークで四月半ばすぎるとやや暇、
GW中はまたちょっと忙しくなって終わるとあとはだいたい夏まで暇
というﾚｽを見たのですがあってますか？
質問
準防火地域というのはどんな基準で設定されるの？
準防火地域というのはどんな基準で設定されるの？
>>800
ゴールデンウィーク中は賃貸系は休む不動産屋結構あるよ。なぜならGW中に引
越しする為その前までに部屋を決める人が多いからだそう。
だからGWに間に合わす為ゴミ物件もその時期決まりやすいとか。
ゴールデンウィーク中は賃貸系は休む不動産屋結構あるよ。なぜならGW中に引
越しする為その前までに部屋を決める人が多いからだそう。
だからGWに間に合わす為ゴミ物件もその時期決まりやすいとか。
質問
信託受益権の物件でいわゆる所有権売買で言うところの
所有権移転請求権の仮登記に当たる手続きを取りたいんだけど
どのような手段が有りますか？
信託受益権の物件でいわゆる所有権売買で言うところの
所有権移転請求権の仮登記に当たる手続きを取りたいんだけど
どのような手段が有りますか？
>>802
そうですか…うーん…GWまでにゴミが決まると残りはもう最悪物件だけとか？
６月末までに引っ越さなきゃいけないんですが
店子として条件が悪いので不動産屋の暇な時期に探したいと思ってるんですが
いつごろがいいでしょうか
学生なんで時間だけはあります
そうですか…うーん…GWまでにゴミが決まると残りはもう最悪物件だけとか？
６月末までに引っ越さなきゃいけないんですが
店子として条件が悪いので不動産屋の暇な時期に探したいと思ってるんですが
いつごろがいいでしょうか
学生なんで時間だけはあります
3月と５月は引っ越す人多いよね。
>>799
あんたも負けず劣らずの馬鹿だな
怒るなら、自分の間抜けさに怒れよ
己の落ち度を認めず相手に噛み付くなら、
あんたも相手と同じ馬鹿同士
そんなお前らを、冷ややかに見ている奴が
全国に何人いると思う？ここでいくら吼えても
お前らが馬鹿だということは覆らないんだよ
あんたも負けず劣らずの馬鹿だな
怒るなら、自分の間抜けさに怒れよ
己の落ち度を認めず相手に噛み付くなら、
あんたも相手と同じ馬鹿同士
そんなお前らを、冷ややかに見ている奴が
全国に何人いると思う？ここでいくら吼えても
お前らが馬鹿だということは覆らないんだよ
>>713
西白井
西白井
>>804
暇な時期とかそんな遠慮せずにいい物件探せば？ｗ一応そろそろピークは過ぎ
るんだし。
まあ、何月であろうと条件合う物件がタイミング良く出て来るかどうかなんだ
けど、やっぱり件数多い時が確立高いよ。
数は多くないけど、GW過ぎると６月、８月あたりにちょっと件数増えるかな。
それも運次第だな。
暇な時期とかそんな遠慮せずにいい物件探せば？ｗ一応そろそろピークは過ぎ
るんだし。
まあ、何月であろうと条件合う物件がタイミング良く出て来るかどうかなんだ
けど、やっぱり件数多い時が確立高いよ。
数は多くないけど、GW過ぎると６月、８月あたりにちょっと件数増えるかな。
それも運次第だな。
810 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 05:04:28 ID:6wHQDHgg
隣人がDQN一家金髪幼虫３匹で、全くやる木なし夫管理会社なんだが
しこたま徹底的に応戦して合法的に追い出すか（但し精神力、体力を要する。身内が殺されるケースあり。）
さっさと次の物件を探すのか（但し、莫大な金銭面でのリスクがある）
どちらがオススメですか？
又、半年以内での解約で嫌がらせ等の理由付きの引越しの場合
家主（管理会社）に何かしら常識の範疇で補填してもらえるものとかあるんでしょうか？
しこたま徹底的に応戦して合法的に追い出すか（但し精神力、体力を要する。身内が殺されるケースあり。）
さっさと次の物件を探すのか（但し、莫大な金銭面でのリスクがある）
どちらがオススメですか？
又、半年以内での解約で嫌がらせ等の理由付きの引越しの場合
家主（管理会社）に何かしら常識の範疇で補填してもらえるものとかあるんでしょうか？
>>810
選択肢がそれだけ、って前提が間違いかと
選択肢がそれだけ、って前提が間違いかと
812 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 07:28:22 ID:6wHQDHgg
>>811
他にあれば教えて～＾＾
他にあれば教えて～＾＾
・徹底無視
・表向きだけ近所付き合い、挨拶励行
・近隣と結託
・DQN行為は即通報
・家主、管理会社に書面で通告
・民生委員に相談
・表向きだけ近所付き合い、挨拶励行
・近隣と結託
・DQN行為は即通報
・家主、管理会社に書面で通告
・民生委員に相談
814 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 07:39:29 ID:SmwIJw3m
不動産屋の審査ってクレカ審査もあるんでしょうか？
クレカ審査もある場合、任意整理でブラックになった人に
部屋は貸せないとかありますか？
（ちなみに、ローン等の借入は現在全くありません）
クレカ審査もある場合、任意整理でブラックになった人に
部屋は貸せないとかありますか？
（ちなみに、ローン等の借入は現在全くありません）
あーそうなんですか
ちなみに不動産の信用調査とは何を調査するんでしょうか？
ちなみに不動産の信用調査とは何を調査するんでしょうか？
それは秘密です
ありがとでした
>>800
学生、社会人（転勤）の転居は４月がピーク。
その後、４月に空いた部屋を物色して、５月に転居する人も多い。
だから５月以降は、住人が５月に転居して、空いた物件の中に、良いものがある可能性もある。
６月は転居が少ないから、礼金や引っ越し料金を値切ることもできる。
７月下旬になると、また転居が増え、９月以降は減る。
学生、社会人（転勤）の転居は４月がピーク。
その後、４月に空いた部屋を物色して、５月に転居する人も多い。
だから５月以降は、住人が５月に転居して、空いた物件の中に、良いものがある可能性もある。
６月は転居が少ないから、礼金や引っ越し料金を値切ることもできる。
７月下旬になると、また転居が増え、９月以降は減る。
>>713
西白井
西白井
じゃあいいのは、６月。それと、９月、１０月、１１月、１２月、１月、２月。
だめなのは、３月、４月、５月。
これであってる？
だめなのは、３月、４月、５月。
これであってる？
公務員で年収1500万、青空駐車場500万合計2000万（税引き前）
わけあって手取りは800万 貯金1000万の場合、どういう投資用不動産物件がおすすめでしょう？
駐車場は現在建物は建てられません。マンションの購入などでお願いします。
わけあって手取りは800万 貯金1000万の場合、どういう投資用不動産物件がおすすめでしょう？
駐車場は現在建物は建てられません。マンションの購入などでお願いします。
>>823
つ西白井
つ西白井
>>713
西白井
西白井
827 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 15:03:26 ID:7SOsvjox
うん
ち
んこ
830 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:20:33 ID:bi08wxH4
不動産会社（従業員３名）の人間が第三者へ
賃料の延滞情報など言いまくる会社があります
何かいいこらしめはありませんか
賃料の延滞情報など言いまくる会社があります
何かいいこらしめはありませんか
賃料延滞の人には いいこらしめ だと思うのだが…。
>>830
悔しい気持ちはわかるが、ぐっと堪えてなんとかして家賃払おうぜ。
人生浮き沈みあるよ、おれもつい１０年前はひどいもんだった。
父親が事業に失敗して半分蒸発気味、母親は病死。
親戚中に頼み込んで金借りて大学でて、やっとこさ今普通にリーマンしてる。あえていえば、かなりもらってる方だ。
かんがっても浮くかどうかはわからないけど、頑張る事をやめたら、沈みっぱなしだよ。
だからがんがれ！
悔しい気持ちはわかるが、ぐっと堪えてなんとかして家賃払おうぜ。
人生浮き沈みあるよ、おれもつい１０年前はひどいもんだった。
父親が事業に失敗して半分蒸発気味、母親は病死。
親戚中に頼み込んで金借りて大学でて、やっとこさ今普通にリーマンしてる。あえていえば、かなりもらってる方だ。
かんがっても浮くかどうかはわからないけど、頑張る事をやめたら、沈みっぱなしだよ。
だからがんがれ！
833 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 18:22:56 ID:bi08wxH4
既に、退去しまして
商売してるんで、いい迷惑なんです
もういい迷惑なんです
商売してるんで、いい迷惑なんです
もういい迷惑なんです
弁護士雇って訴えれば？
>>833
商売してみて、分かったんじゃないか？
支払いが遅れると、ものすごく迷惑だろ
約束を守ってもらえないと、とても困るだろ
社会的信用を失うようなことをしたのは、誰だ？
そんな奴が商売って…世の中なめてますか？
商売してみて、分かったんじゃないか？
支払いが遅れると、ものすごく迷惑だろ
約束を守ってもらえないと、とても困るだろ
社会的信用を失うようなことをしたのは、誰だ？
そんな奴が商売って…世の中なめてますか？
入居申し込み書に勤務先や年収を書き込む欄があるようですが、職歴なしニートの場合
勤務地は入居後働くといえば何とかなりそうですが、以前の職歴などを聴かれたりするんでしょうか？
正直に職歴なしと答えたらまず入居審査で落とされますかね？
貯金は２,３ヶ月生活できる程度はあります
勤務地は入居後働くといえば何とかなりそうですが、以前の職歴などを聴かれたりするんでしょうか？
正直に職歴なしと答えたらまず入居審査で落とされますかね？
貯金は２,３ヶ月生活できる程度はあります
たかが二三ヶ月生活費で貸すのはウィークリーぐらい
838 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 23:02:13 ID:RwbJIMlF
リボ払い70万残ってるの黙って事前審査したら通りやがった
まあ本審査で落ちるけど…
まあ本審査で落ちるけど…
事前審査についておききしたいのですが
個人で2箇所の都市銀行に事前審査の申込みをして1箇所は通らず、もう1箇所は返事まちだがあまり期待できそうにありません
土地を紹介してもらった不動産屋にそのことを話すと普通は個人でやらないで不動産屋が事前審査にだすんですけどね、もし2箇所通らなかったら3箇所め通らないともうだめですね
なっていっていました
事前審査にだすことを相談していた人に実は不動産屋がするものだとかいわれて正直戸惑っています
検索してみたところ一気に5箇所に事前審査をだしたなんて人もいたり、同じ銀行でも別の支店にだしたら通ったなんて人もいるようでどれが本当かわかりません
そこで質問なのですが
1.3箇所通らなかったらもうだめというのは本当なのでしょうか？
2.同じ銀行でも別の支店であれば通る可能性はあるのでしょうか？
3.不動産屋におまかせしたほうが通りやすいのでしょうか？
よろしくお願い致します
個人で2箇所の都市銀行に事前審査の申込みをして1箇所は通らず、もう1箇所は返事まちだがあまり期待できそうにありません
土地を紹介してもらった不動産屋にそのことを話すと普通は個人でやらないで不動産屋が事前審査にだすんですけどね、もし2箇所通らなかったら3箇所め通らないともうだめですね
なっていっていました
事前審査にだすことを相談していた人に実は不動産屋がするものだとかいわれて正直戸惑っています
検索してみたところ一気に5箇所に事前審査をだしたなんて人もいたり、同じ銀行でも別の支店にだしたら通ったなんて人もいるようでどれが本当かわかりません
そこで質問なのですが
1.3箇所通らなかったらもうだめというのは本当なのでしょうか？
2.同じ銀行でも別の支店であれば通る可能性はあるのでしょうか？
3.不動産屋におまかせしたほうが通りやすいのでしょうか？
よろしくお願い致します
>837
貯金額とかもきかれるんでしょうか？
貯金額とかもきかれるんでしょうか？
841 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 23:43:14 ID:P1Trp+qq
住宅展示場を探しています
母親からの情報なのですが数年前新聞の広告欄でみたそうで
狭小住宅を中心に扱っているらしいのですが、場所が千葉県近郊としか分からないのです
数年前との事なのですでに閉まっているかもしれないのですがどうかよろしくお願いします
母親からの情報なのですが数年前新聞の広告欄でみたそうで
狭小住宅を中心に扱っているらしいのですが、場所が千葉県近郊としか分からないのです
数年前との事なのですでに閉まっているかもしれないのですがどうかよろしくお願いします
>>840
いや聞かれないよ、現時点で定収がある証明が無いだけで蹴る
いや聞かれないよ、現時点で定収がある証明が無いだけで蹴る
843 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 23:56:47 ID:4fyFqYeA
>>838
大丈夫よ
大丈夫よ
844 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 00:30:51 ID:oiyXHzYt
いくら鉄筋コンクリート造のマンションでも、夜中にドライヤーを使うのはやめた方がいいですか？
845 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 00:55:41 ID:Fp+x8vlE
>>838
クレジットは別にいいのでは
クレジットは別にいいのでは
売買の話はすれ違いではないが、住宅ローンに関しては
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203211072/l50
に行けばいいと思う。
ついでだから書いておくが、「断られる理由」によるとしか言いようがない。
銀行によって、自己資金の比率や返済比率などの条件は多少異なるが、
いわゆるブラックの人に貸す銀行はない…ということです。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203211072/l50
に行けばいいと思う。
ついでだから書いておくが、「断られる理由」によるとしか言いようがない。
銀行によって、自己資金の比率や返済比率などの条件は多少異なるが、
いわゆるブラックの人に貸す銀行はない…ということです。
いったん申し込みをキャンセルした物件なのですが、
再度申し込みって通常できるものなのでしょうか・・・？
一旦キャンセルした理由は、重要事項を不動産屋が申し込みの数日後に伝えてきたからなのですが・・・
再度申し込みって通常できるものなのでしょうか・・・？
一旦キャンセルした理由は、重要事項を不動産屋が申し込みの数日後に伝えてきたからなのですが・・・
>>849
ありがとうございます！チャレンジしてみます！
ありがとうございます！チャレンジしてみます！
851 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 12:15:06 ID:mndrvLKD
契約書の貸主欄に管理会社の名前が
書いてあるのですが、本当の家主を知る手段はあるのでしょうか？
書いてあるのですが、本当の家主を知る手段はあるのでしょうか？
>>851
法務局に行って登記事項を閲覧すればわかる（有料）
法務局に行って登記事項を閲覧すればわかる（有料）
>>851
重要事項説明書を見る。
重要事項説明書を見る。
マンション売却の際、固定資産税評価額はどのように作用しますか？
評価額が低いと、価値が低い建物だと見られる反面、将来の支払負担が少なくて得だと見られると思います。
なので、実態より高く評価されている場合は、審査請求をすべきかどうか迷っています。
評価額が低いと、価値が低い建物だと見られる反面、将来の支払負担が少なくて得だと見られると思います。
なので、実態より高く評価されている場合は、審査請求をすべきかどうか迷っています。
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ |
彡､ |∪| | Ｊ（>>854）
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ |
彡､ |∪| | Ｊ（>>854）
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
土地の購入優先順位についてお聞きしたいのですが
土地の価格が1870万だとして
購入申込を仮にうちが1800万でしていて（売主の値下げ許可済み）
今事前審査の結果街の状態です
それで今ほかにうちより高い金額でかいたいというお客がでてきましたと不動産屋から電話がきました
とりあえずその場は主人に聞いてからまた連絡しますと言ってきったのですが
この場合は金額にかかわらず先に購入申込をした順になるのでしょうか？
それとも金額の高いほうが売主は喜ぶから高く買う人の優先になるのでしょうか？
土地の価格が1870万だとして
購入申込を仮にうちが1800万でしていて（売主の値下げ許可済み）
今事前審査の結果街の状態です
それで今ほかにうちより高い金額でかいたいというお客がでてきましたと不動産屋から電話がきました
とりあえずその場は主人に聞いてからまた連絡しますと言ってきったのですが
この場合は金額にかかわらず先に購入申込をした順になるのでしょうか？
それとも金額の高いほうが売主は喜ぶから高く買う人の優先になるのでしょうか？
バナナの叩き売りと同じ。
高い方
高い方
859 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 01:59:41 ID:vYKCQCz3
賃貸アパートの湯沸し機が壊れて水しか出ません。
変な使い方してないですが、俺が修理代全額出すのでしょうか？
変な使い方してないですが、俺が修理代全額出すのでしょうか？
861 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 11:40:47 ID:+HRegjF8
二人暮し（同棲）で部屋探しをしようと思っているのですが
私（フリーランスのイラストレーター）彼（バイトを探しつつ私のアシスタント）
という収入が逆転している状況の際、彼の職業を割り切って「アシスタント」とするのと
「休職中」とするのではどちらが好印象でしょうか？（どちらも本当なので…）
基本的に私の職業自体難しいとは思うのですが、良いアドバイスありましたら
よろしくお願いします。
私（フリーランスのイラストレーター）彼（バイトを探しつつ私のアシスタント）
という収入が逆転している状況の際、彼の職業を割り切って「アシスタント」とするのと
「休職中」とするのではどちらが好印象でしょうか？（どちらも本当なので…）
基本的に私の職業自体難しいとは思うのですが、良いアドバイスありましたら
よろしくお願いします。
どっちも大差なし
審査の可否は、保証人頼みになるよ
審査の可否は、保証人頼みになるよ
>862
ありがとうございます。
保証人頼みですか・・・お互い、実母が保証人になると思います。
結局通してくれる不動産屋さん、大家さんに当たるまで探すしかないという事ですね！
頑張ります。
ありがとうございます。
保証人頼みですか・・・お互い、実母が保証人になると思います。
結局通してくれる不動産屋さん、大家さんに当たるまで探すしかないという事ですね！
頑張ります。
彼が定職について、という選択肢は無いのか？
866 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 19:25:16 ID:sZawOgoU
>>861
前年度の源泉徴収はでますか??
あと保証人はお父様の方がいいかと。
ご両親のどちらか所得の高い人で安定した収入を得てる方を保証人にした方がいいです。
休職って書くんなら休職中でなく求職中と書いてくださいね。
一度不動産屋で相談するのが手っ取り早いです。
前年度の源泉徴収はでますか??
あと保証人はお父様の方がいいかと。
ご両親のどちらか所得の高い人で安定した収入を得てる方を保証人にした方がいいです。
休職って書くんなら休職中でなく求職中と書いてくださいね。
一度不動産屋で相談するのが手っ取り早いです。
・女性限定
・若い方希望
という募集条件のアパートを見つけたのですが
なぜ若い方希望なんでしょうか。
女性限定というのはまあ女性の方が自殺とか賃貸ﾄﾗﾌﾞﾙとか部屋汚したりとか
格段にすくないからわかりますが…
・若い方希望
という募集条件のアパートを見つけたのですが
なぜ若い方希望なんでしょうか。
女性限定というのはまあ女性の方が自殺とか賃貸ﾄﾗﾌﾞﾙとか部屋汚したりとか
格段にすくないからわかりますが…
>>867
単に家主の好みでは？
下見の時に盗聴器の電波拾えるレシーバー持って行って、あとはカメラも探した方が・・・
なんて答えを期待してる？
「女性限定というのはまあ女性の方が自殺とか賃貸ﾄﾗﾌﾞﾙとか部屋汚したりとか
格段にすくないからわかりますが…」
本気で書いてるの？
今どき、そんな考え方の人がまだいるとは・・・。
単に家主の好みでは？
下見の時に盗聴器の電波拾えるレシーバー持って行って、あとはカメラも探した方が・・・
なんて答えを期待してる？
「女性限定というのはまあ女性の方が自殺とか賃貸ﾄﾗﾌﾞﾙとか部屋汚したりとか
格段にすくないからわかりますが…」
本気で書いてるの？
今どき、そんな考え方の人がまだいるとは・・・。
>>868
女性限定についての考えは友人の不動産屋に就職した人が言っていたので
そうなのかと思っていたんですが。彼はまだ20代です。
自殺は男性の方が圧倒的に多いですよね。
家主の好みってどういうことですか？
盗聴器とかそういうのはおいといて何故若い人限定なのかわからないです。
若い貧乏な人を応援したくて半分道楽でアパート経営してるとかなんでしょうか？
そんなのあるんですかね
女性限定についての考えは友人の不動産屋に就職した人が言っていたので
そうなのかと思っていたんですが。彼はまだ20代です。
自殺は男性の方が圧倒的に多いですよね。
家主の好みってどういうことですか？
盗聴器とかそういうのはおいといて何故若い人限定なのかわからないです。
若い貧乏な人を応援したくて半分道楽でアパート経営してるとかなんでしょうか？
そんなのあるんですかね
>>869
ふ～ん・・・本気で聞いてるんだ。
リスカなどの自傷ヲタは、女が多そうじゃない？
あとは頻繁に男引っ張り込むとか、そのまま同棲しちゃうとかってのもある。
ゴミ溜め込むのもいそうだな・・・
今どき女の入居者だから、近隣トラブルなどが少ないなんて考えが甘い。
家主の好みってのは、そのままの意味。
盗聴器などの話をおいとくなら、当人に聞く以外は解らん。
ふ～ん・・・本気で聞いてるんだ。
リスカなどの自傷ヲタは、女が多そうじゃない？
あとは頻繁に男引っ張り込むとか、そのまま同棲しちゃうとかってのもある。
ゴミ溜め込むのもいそうだな・・・
今どき女の入居者だから、近隣トラブルなどが少ないなんて考えが甘い。
家主の好みってのは、そのままの意味。
盗聴器などの話をおいとくなら、当人に聞く以外は解らん。
>>870
女性の方がﾄﾗﾌﾞﾙが少ないというのを否定する具体的なｿｰｽがあるわけじゃないんですね。
孤独死や近隣ﾄﾗﾌﾞﾙの原因になる統合失調症も男性の方が圧倒的に多いですし
考えが甘いとか言われても…～が多そうじゃない？とか…
男女論板あたりの住民さん釣っちゃったんですかねこりゃ。話にならんわ
女性の方がﾄﾗﾌﾞﾙが少ないというのを否定する具体的なｿｰｽがあるわけじゃないんですね。
孤独死や近隣ﾄﾗﾌﾞﾙの原因になる統合失調症も男性の方が圧倒的に多いですし
考えが甘いとか言われても…～が多そうじゃない？とか…
男女論板あたりの住民さん釣っちゃったんですかねこりゃ。話にならんわ
>>871
ソースだの根拠だのって話じゃなく、単に女の入居者の方がトラブルが
少ないって考え方が甘いって言いたいだけ。
老若男女、トラブルを起こしたり迷惑かけたりする奴はするし、しない奴はしない。
貴方は孤独死だの自殺だのって言ってるけど、そういうトラブルの数は
全体から見たら少ない。
日々の些細なトラブルは、男も女も関係ないようなものの方が圧倒的多数。
ソースだの根拠だのって話じゃなく、単に女の入居者の方がトラブルが
少ないって考え方が甘いって言いたいだけ。
老若男女、トラブルを起こしたり迷惑かけたりする奴はするし、しない奴はしない。
貴方は孤独死だの自殺だのって言ってるけど、そういうトラブルの数は
全体から見たら少ない。
日々の些細なトラブルは、男も女も関係ないようなものの方が圧倒的多数。
>>872
いつもの人なんだから相手にしないほうが良いよ
いつもの人なんだから相手にしないほうが良いよ
874 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 23:58:50 ID:FvwYUVeo
不動産屋巡りをしてる中、同じ物件を複数の不動産会社が紹介してくれ、
その物件に決めたいと思っているのですが
どこの不動産会社にお願いしたら良いのか決めかねています
例えば、
Ａ社は敷金ゼロ、礼金２か月分
Ｂ社は敷金２か月分、礼金１か月分
これだけを見た場合、どちらの会社が良いのでしょうか？
その物件に決めたいと思っているのですが
どこの不動産会社にお願いしたら良いのか決めかねています
例えば、
Ａ社は敷金ゼロ、礼金２か月分
Ｂ社は敷金２か月分、礼金１か月分
これだけを見た場合、どちらの会社が良いのでしょうか？
876 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 01:54:53 ID:LCozNeJ1
インターフォンやトイレなどの故障の修理って
個人でするんでしょうか？
それとも管理会社に連絡したら
何らかの対処をしてくれたりするんでしょうか？
個人でするんでしょうか？
それとも管理会社に連絡したら
何らかの対処をしてくれたりするんでしょうか？
同じような質問が多いね
ＦＡＱでも作ってみる？
ＦＡＱでも作ってみる？
>>867
┐(´ー｀)┌ レディスマンションだろ。女子大生やＯＬ向けの物件。女性住人ばかりの賃貸を求める女性もいる。
┐(´ー｀)┌ レディスマンションだろ。女子大生やＯＬ向けの物件。女性住人ばかりの賃貸を求める女性もいる。
880 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 10:34:34 ID:zOZLua7+
すごくコマッた状況になりました。。
今アパートを仲介業者を通して借りたのですがどうも困った事にインターネットがつながらないらしいです。
最初はインターネットがつながるという事だったのです。
つながるのは今現在そのアパートで使っている人だけで
その人たち分しか配線が残されていないらしくてつながらないらしいです。
それでインターネットができないのでは話が違うと思って解約しようと思ったのですが
会社に電話した所もう契約書が家主(？)さんのところにいっていて契約が成立してしまっているので
払ったお金が返るかどうかはわからないといわれました。
これって普通返って来ないものなんでしょうか？
なんか文章が変ですけどよかったら教えてください。。。お願いします！
今アパートを仲介業者を通して借りたのですがどうも困った事にインターネットがつながらないらしいです。
最初はインターネットがつながるという事だったのです。
つながるのは今現在そのアパートで使っている人だけで
その人たち分しか配線が残されていないらしくてつながらないらしいです。
それでインターネットができないのでは話が違うと思って解約しようと思ったのですが
会社に電話した所もう契約書が家主(？)さんのところにいっていて契約が成立してしまっているので
払ったお金が返るかどうかはわからないといわれました。
これって普通返って来ないものなんでしょうか？
なんか文章が変ですけどよかったら教えてください。。。お願いします！
882 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 10:39:16 ID:zOZLua7+
883 ：880：2008/03/26(水) 10:51:03 ID:zOZLua7+
何回もすみません。
どうやらADSLの枠がいっぱいみたいでダメらしいです。田舎ですね。
こういう場合はお金は返って来ないんでしょうか？
まだ一度も利用した事がないのに取られてしまうのはなっとくがいかないような。。。
どうやらADSLの枠がいっぱいみたいでダメらしいです。田舎ですね。
こういう場合はお金は返って来ないんでしょうか？
まだ一度も利用した事がないのに取られてしまうのはなっとくがいかないような。。。
884 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 11:03:31 ID:QNavX/vp
教えて下さい。
一週間前にアパートを契約して費用も全額支払いました。
22日から入居可という事で、早速部屋を見に行ったのですが、
３部屋の部屋の全てに襖が付いてなくて、まるで１ルームの様でした。
これは不動産屋に言ったら、大家さんに聞いてみますとの事で返答待ちです。
３部屋って表記されてるので、襖が全て無いのには腹が立ちます。
あと、契約書にもう一点書き込みたいのでと言われて、
その契約書の控えもまだ貰ってない状態です。
何を書き込むか聞いたら、「更新時に敷金を一ヶ月貰う」との記載。
これって、お金を払う前にいうべき事じゃないですか？
なんか色々と腑に落ちない事ばかりなので、
出来れば契約不履行という事で契約をキャンセルして支払った代金を
すべて返還してもらいたい気持ちで一杯です。
私のこの考えは通用するのでしょうか？
一週間前にアパートを契約して費用も全額支払いました。
22日から入居可という事で、早速部屋を見に行ったのですが、
３部屋の部屋の全てに襖が付いてなくて、まるで１ルームの様でした。
これは不動産屋に言ったら、大家さんに聞いてみますとの事で返答待ちです。
３部屋って表記されてるので、襖が全て無いのには腹が立ちます。
あと、契約書にもう一点書き込みたいのでと言われて、
その契約書の控えもまだ貰ってない状態です。
何を書き込むか聞いたら、「更新時に敷金を一ヶ月貰う」との記載。
これって、お金を払う前にいうべき事じゃないですか？
なんか色々と腑に落ちない事ばかりなので、
出来れば契約不履行という事で契約をキャンセルして支払った代金を
すべて返還してもらいたい気持ちで一杯です。
私のこの考えは通用するのでしょうか？
ふつうは契約前に部屋を確認するけどね
>>884
とりあえず契約書の控えもらえば
とりあえず契約書の控えもらえば
887 ：賃貸住宅仮面：2008/03/26(水) 14:34:39 ID:7IV5ZaeM
俺が部屋探しする訳じゃないけど、
大阪市内中心部、特に西区や中央区、浪速区あたりの
賃貸住宅事情って、最近どう？
穴場とかあったら、聞かせてね。
(大阪への批判などは遠慮してね。)
大阪市内中心部、特に西区や中央区、浪速区あたりの
賃貸住宅事情って、最近どう？
穴場とかあったら、聞かせてね。
(大阪への批判などは遠慮してね。)
889 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 15:30:22 ID:5FIpO/8g
お願いします。
新築建売の家を売主の会社から買うのと、不動産屋さん(媒介)から買うのと
どう違いますか？
ネットで同じ物件を数社が掲載していたとき、
どこの会社にするか判断する材料は何かありますか？
できれば、わざわざ同行してもらって見に行くより、現地にいるほう動産やさんに
聞きたいのですが．．．
新築建売の家を売主の会社から買うのと、不動産屋さん(媒介)から買うのと
どう違いますか？
ネットで同じ物件を数社が掲載していたとき、
どこの会社にするか判断する材料は何かありますか？
できれば、わざわざ同行してもらって見に行くより、現地にいるほう動産やさんに
聞きたいのですが．．．
890 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 15:38:57 ID:QNavX/vp
>>889
売主から買えば仲介手数料がかからない
売主から買えば仲介手数料がかからない
892 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 17:10:30 ID:wh2ifFJ3
>>889
現地に行って看板みて看板の番号に電話したりとかして売主直で話した方が安くあがりますよ。
ローンで購入するなら提携銀行とかも大事です。
比較的大手から通す方が通りやすいです。
金額も売買となれば大きいので、より慎重なお取引をしてくださいね。
現地に行って看板みて看板の番号に電話したりとかして売主直で話した方が安くあがりますよ。
ローンで購入するなら提携銀行とかも大事です。
比較的大手から通す方が通りやすいです。
金額も売買となれば大きいので、より慎重なお取引をしてくださいね。
893 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 17:15:10 ID:fXQKYwuo
アパート出たけど自動送金とめ忘れて2ヶ月分振り込んでしまいました
これって帰ってきますか？
これって帰ってきますか？
請求しないとだめだろ馬鹿
895 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 17:20:06 ID:fXQKYwuo
請求すれば問題なく返して頂けるのでしょうか？
賃貸契約終了しても家賃払う必要ないだろ？
滞納あるのか
滞納あるのか
送金した事実を確認できる物証を用意して（振込依頼票など）
「誤って送金してしまったのでご確認の上で返金をお願いします」で桶
つーか、こんなの社会常識だと思うが？
「誤って送金してしまったのでご確認の上で返金をお願いします」で桶
つーか、こんなの社会常識だと思うが？
自演してるの
899 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 17:49:36 ID:fXQKYwuo
>>893
請求すれば返金されるけど、返金にかかる費用（銀行の振込み手数料など）は差し引かれる。
請求すれば返金されるけど、返金にかかる費用（銀行の振込み手数料など）は差し引かれる。
最近酷い質問が多くなったなぁ
902 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 20:16:31 ID:fJP9oSBN
フォレントやホームズなどで検索して、取引形態が「仲介」と記載されている場合は
その会社の管理物件ではないということいいんですよね？
そういう場合、別の不動産屋にその情報を持ち込んでそちらから契約することは
可能でしょうか？
その会社の管理物件ではないということいいんですよね？
そういう場合、別の不動産屋にその情報を持ち込んでそちらから契約することは
可能でしょうか？
いつも思うんだけどさぁ
契約って自由なんだよ！
それを念頭に置いて質問してくれ！！
契約って自由なんだよ！
それを念頭に置いて質問してくれ！！
905 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 23:04:29 ID:X1+8OM/B
借りたい物件の不動産屋が有り得ないほど横柄(;´Д｀)
こちらのこと「お客様」はおろか｢お客さん｣とも言わない
すべて「あなた」「あなたがた」(;´Д｀)
配偶者なので電話すれば「借りたいならご本人が電話くれるでしょう」(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
何を質問しても「大家さんと面接して、保証会社の審査に通らないと･･･」
･･･で契約の話にならないと、と話にならん･･･すべて上から目線。
営業があんな口利いてたら営業にならないので
ふつうの会社ならあんな阿婆擦れ雇わないな。おそらく経営者か準ずるもんだろう。
物件はかなり気に入って是非借りたいんだが
どこかで、あの婆をｷﾞｬﾌﾝ言わせないと気が済まないんだ。
無事物件借りた上、どのﾀｲﾐﾝｸﾞでどんなﾃﾎﾟﾄﾞﾝを
投下してやったらﾀﾞﾒｰｼﾞを与えることができますか？おながいします。
こちらのこと「お客様」はおろか｢お客さん｣とも言わない
すべて「あなた」「あなたがた」(;´Д｀)
配偶者なので電話すれば「借りたいならご本人が電話くれるでしょう」(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
何を質問しても「大家さんと面接して、保証会社の審査に通らないと･･･」
･･･で契約の話にならないと、と話にならん･･･すべて上から目線。
営業があんな口利いてたら営業にならないので
ふつうの会社ならあんな阿婆擦れ雇わないな。おそらく経営者か準ずるもんだろう。
物件はかなり気に入って是非借りたいんだが
どこかで、あの婆をｷﾞｬﾌﾝ言わせないと気が済まないんだ。
無事物件借りた上、どのﾀｲﾐﾝｸﾞでどんなﾃﾎﾟﾄﾞﾝを
投下してやったらﾀﾞﾒｰｼﾞを与えることができますか？おながいします。
>>905
またいつもの人か
またいつもの人か
お前がその物件あきらめりゃいい
不動産屋ってみんなこんなもんてこと？
他の物件の営業さんはみんな感じが良かったんだけどなぁ。
大家さんじゃなく、営業の人だけが問題でも物件をあきらめなきゃダメなのか･･･
他の物件の営業さんはみんな感じが良かったんだけどなぁ。
大家さんじゃなく、営業の人だけが問題でも物件をあきらめなきゃダメなのか･･･
じゃあ我慢して契約すれば？
バカじゃねぇの
バカじゃねぇの
「営業さん代えてくれ、不愉快だ」これでおｋ
912 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 23:42:02 ID:X1+8OM/B
>>713
西白井
西白井
914 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 03:19:09 ID:v+57H3bb
千葉県松戸辺りで、保証人なし、所得証明無しでも契約させてくれる不動産屋を知ってたら教えてください。
915 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 05:31:27 ID:nFdX9ndv
＞914
あなたが社会人なら、ない
学生なら所得証明でないから親が保証人にならないとか複雑な理由があるならば、保証会社でどこでもいける
あなたが社会人なら、ない
学生なら所得証明でないから親が保証人にならないとか複雑な理由があるならば、保証会社でどこでもいける
916 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 10:04:50 ID:E/Sv7/et
ウィークリー・マンスリーなら、身分証さえあればいいはずだよ。
身分証もないんならビジネスホテル。
身分証もないんならビジネスホテル。
917 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 13:06:44 ID:+NqVHcL+
契約前になって家庭の事情で入居をとり辞めたのですが
不動産屋にはなにを返却すればよいでしょうか？
手付けは既に返金されました。手元には重要事項説明書と手付け払った時の
領収書がありますが、通常は
この2つを送れるのが常でしょうか？
不動産屋にはなにを返却すればよいでしょうか？
手付けは既に返金されました。手元には重要事項説明書と手付け払った時の
領収書がありますが、通常は
この2つを送れるのが常でしょうか？
918 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 13:13:05 ID:dUDfMeSA
重要説明事項の説明受けずして契約した場合は、
鍵渡し前であれば解約可能ですか？
押印はしましたが郵送でのやり取りです。
料金は入金済みです。
礼金、仲介手数料、火災保険の中で返してもらえる料金はありますか？
お願いします。
鍵渡し前であれば解約可能ですか？
押印はしましたが郵送でのやり取りです。
料金は入金済みです。
礼金、仲介手数料、火災保険の中で返してもらえる料金はありますか？
お願いします。
>>981
家主との賃貸借契約関係
仮に重要事項説明を郵送のみで行ったとしても、それは業法に違反しているだけの話で
契約が無効、あるいは取り消しできるわけではありません。
業者との仲介の契約関係
重要事項説明書の押印の場所には「説明を受けた」旨の記述があると思われます。
それに押印しておきながら、仲介契約がなかったかのような主張は、認められない
ように、私は思います。（業法違反ではあるが、媒介契約は有効）
火災保険会社との契約関係
保険会社に聞きましょう。
家主との賃貸借契約関係
仮に重要事項説明を郵送のみで行ったとしても、それは業法に違反しているだけの話で
契約が無効、あるいは取り消しできるわけではありません。
業者との仲介の契約関係
重要事項説明書の押印の場所には「説明を受けた」旨の記述があると思われます。
それに押印しておきながら、仲介契約がなかったかのような主張は、認められない
ように、私は思います。（業法違反ではあるが、媒介契約は有効）
火災保険会社との契約関係
保険会社に聞きましょう。
920 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 13:28:45 ID:dUDfMeSA
なるほど。
丁寧にありがとうございます。
解約の旨を伝えてから、仲介業者の態度が驚くほど悪くなり、
一泡ふかせたいと思いましたが、おとなしくしておきます。
丁寧にありがとうございます。
解約の旨を伝えてから、仲介業者の態度が驚くほど悪くなり、
一泡ふかせたいと思いましたが、おとなしくしておきます。
＞仲介業者の態度が驚くほど悪くなり、
当然でしょ。
当然でしょ。
922 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 14:21:52 ID:dUDfMeSA
コンビニで弁当温めたあとで、やっぱ取り替えるワと言ってるようなものか？w
そうか家主から金もらえるのか。
じゃあコンビニに謝罪しておく。
じゃあコンビニに謝罪しておく。
２チャンで質問より
免許権者に苦情いえばすぐだよ
宅地課に相談してミソ
対面で重説してもらってないと何気なく説明してごらん
業者は１泡吹くかもよ
契約してないのにデタラメな順序で礼金とか保険支払ってるだ？
契約書ないのにポンポンかね払うねお宅さん
免許権者に苦情いえばすぐだよ
宅地課に相談してミソ
対面で重説してもらってないと何気なく説明してごらん
業者は１泡吹くかもよ
契約してないのにデタラメな順序で礼金とか保険支払ってるだ？
契約書ないのにポンポンかね払うねお宅さん
927 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 16:09:25 ID:r3YsoDZL
いつも思うけど解約するとかしないとか、
ここで質問じゃなくて直接不動産屋に言えよ。
あと不動産屋の立場で言えば家主からの手数料もらえないのもあるけど
契約書を家主に渡した後とかで契約解除とかされると
家主から取引停止とかくらうから止めて欲しいよね。
最初から確実に契約する時意外は安易に契約しないでよく考えろ。
コンビニみたいに安い買い物じゃないんだから。
ここで質問じゃなくて直接不動産屋に言えよ。
あと不動産屋の立場で言えば家主からの手数料もらえないのもあるけど
契約書を家主に渡した後とかで契約解除とかされると
家主から取引停止とかくらうから止めて欲しいよね。
最初から確実に契約する時意外は安易に契約しないでよく考えろ。
コンビニみたいに安い買い物じゃないんだから。
多くの質問が相手方（大家・不動産・売主）に
「○○してもうらうことはできますか」ですが
殆どの場合、相手方に要求することは可能だけど
法律上・道義上要求に応えなければならないケースは少ない。
その少ないケースに当てはまるかどうか不明な場合に質問すると良いよ。
それと相手方の立場に立って考える事も必要ね。
「○○してもうらうことはできますか」ですが
殆どの場合、相手方に要求することは可能だけど
法律上・道義上要求に応えなければならないケースは少ない。
その少ないケースに当てはまるかどうか不明な場合に質問すると良いよ。
それと相手方の立場に立って考える事も必要ね。
壁に穴を空けてしまったのですが、
退去時どのくらい取られるのでしょうか？
退去時どのくらい取られるのでしょうか？
>>930
どもです
どもです
建築中のマンションに夜入り込んで、えっちしたらどうなりまつ？
ちょっと快感アップ↑
934 ：名無しさん：2008/03/28(金) 00:30:55 ID:Dp8EQBJf
賃貸契約における審査ってどのようなものがあるのですか。
936 ：914：2008/03/28(金) 02:30:32 ID:+apQwHBN
>>914
ここで聞くより、不動産屋で聞いたほうが早いんじゃないかな？
見てる条件だけだとなぜ広い物件が欲しいのか保証人がいないのかわからないのでとりあえずは厳しいと思いますが、
空きが長くて困ってる大家が入れてば貸すでしょうし、物件ごとの条件や地域性もあるし、状況が見えないです。
大家も同じ事を思うと思うけど最終的にはここで大丈夫といわれても、地元の不動産屋と大家がOKしなきゃ意味ないでしょ
学生で3LDKの広さと家賃を払う意味がわからないので、シャアハウスとか具体的に3LDKで何がしたいのか教えて下さい。
大家が学生に保証人なしで入られて、溜まり場や責任者不明に居座れて困ると思ったら契約しないんじゃないかな。
ここで聞くより、不動産屋で聞いたほうが早いんじゃないかな？
見てる条件だけだとなぜ広い物件が欲しいのか保証人がいないのかわからないのでとりあえずは厳しいと思いますが、
空きが長くて困ってる大家が入れてば貸すでしょうし、物件ごとの条件や地域性もあるし、状況が見えないです。
大家も同じ事を思うと思うけど最終的にはここで大丈夫といわれても、地元の不動産屋と大家がOKしなきゃ意味ないでしょ
学生で3LDKの広さと家賃を払う意味がわからないので、シャアハウスとか具体的に3LDKで何がしたいのか教えて下さい。
大家が学生に保証人なしで入られて、溜まり場や責任者不明に居座れて困ると思ったら契約しないんじゃないかな。
無駄に行空けをするのは、インターネット覚えたてのアホな団塊オヤジ。
>>937
文章が変だなコイツ馬鹿
文章が変だなコイツ馬鹿
現実は>>937さんの言う通り
>>938-939は 学生が悔しくて書いてるのかな？
ファミリー物件に学生入れると、生活時間の違いや騒音で近隣からクレームが来るから最初から相手にしない
ファミリーとシングルは同居させないの事は常識。学生の溜まり場になると最悪、他の優良住民が出て行く
保証人無し３LDK希望の学生さん、目的は？
>>938-939は 学生が悔しくて書いてるのかな？
ファミリー物件に学生入れると、生活時間の違いや騒音で近隣からクレームが来るから最初から相手にしない
ファミリーとシングルは同居させないの事は常識。学生の溜まり場になると最悪、他の優良住民が出て行く
保証人無し３LDK希望の学生さん、目的は？
941 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 17:33:52 ID:LQxOJ5yM
質問です
家賃が月７万円の部屋に住んでいます
もうすぐ更新で
更新料が約１０万円と言われました
（電話で聞いたので内訳はわかりません
火災保険は込みのようです）
この金額は妥当なのでしょうか？
また値引き交渉はできるのでしょうか？
教えて下さい
よろしくお願いします
家賃が月７万円の部屋に住んでいます
もうすぐ更新で
更新料が約１０万円と言われました
（電話で聞いたので内訳はわかりません
火災保険は込みのようです）
この金額は妥当なのでしょうか？
また値引き交渉はできるのでしょうか？
教えて下さい
よろしくお願いします
>>941
不動産の専門知識がある訳じゃないので実体験から言わせて頂くと、更新料が家賃1ヶ月
というのは妥当だと思います。
あなたの場合1ヶ月の家賃7万に火災保険やら手数料など含まれているのかも知れませんよね。
ですので概ね妥当と言える金額かと私は思います。
但し、私は過去に｢更新手続き事務手数料｣などという名目で、更新料家賃1ヶ月に加えて3万円
請求されたことがあるのですが、私は交渉してその3万円を1万5千円に負けてもらったことはあります。
不動産は地方によって慣習が違ったり、ケースバイケースな状況も多々あるかと思いますが、
貴方の場合も結果はどうあれ、納得がいくまで管理会社にその内訳やその金額の根拠を
問い合わせてみてみるくらいのことはしてもいいと思います。
実体験のみの回答ですのでどのくらいお役に立てるかは分かりませんけど。
不動産の専門知識がある訳じゃないので実体験から言わせて頂くと、更新料が家賃1ヶ月
というのは妥当だと思います。
あなたの場合1ヶ月の家賃7万に火災保険やら手数料など含まれているのかも知れませんよね。
ですので概ね妥当と言える金額かと私は思います。
但し、私は過去に｢更新手続き事務手数料｣などという名目で、更新料家賃1ヶ月に加えて3万円
請求されたことがあるのですが、私は交渉してその3万円を1万5千円に負けてもらったことはあります。
不動産は地方によって慣習が違ったり、ケースバイケースな状況も多々あるかと思いますが、
貴方の場合も結果はどうあれ、納得がいくまで管理会社にその内訳やその金額の根拠を
問い合わせてみてみるくらいのことはしてもいいと思います。
実体験のみの回答ですのでどのくらいお役に立てるかは分かりませんけど。
943 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 17:43:19 ID:/ZWKMe3/
新築マンソンを3500万で買うのと、
中古ボロ戸建てを1500万で買って1000万ローンでリフォームするのと、
どっちがお得？
中古ボロ戸建てを1500万で買って1000万ローンでリフォームするのと、
どっちがお得？
944 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 17:44:15 ID:/ZWKMe3/
日本語おかしかった。
新築マンソンを3500万で買うのと、
中古ボロ戸建てを1500万で買って、リフォームに1000万かけるのと
どっちがお得？
新築マンソンを3500万で買うのと、
中古ボロ戸建てを1500万で買って、リフォームに1000万かけるのと
どっちがお得？
945 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 18:07:42 ID:bViewHHw
借りたほうが得か、買ったほうが得か
どっちでしょう
単純に計算すると買わないほうが得のようなｗ
どっちでしょう
単純に計算すると買わないほうが得のようなｗ
中古といってもバブル期に建てられたマンションは基礎がしっかりしている場合が多い
しかし耐震基準が最近の方が厳しくなっている分新しいマンションの方が安心できる場合もある
その点を確認してみてもいいんじゃない？
しかし耐震基準が最近の方が厳しくなっている分新しいマンションの方が安心できる場合もある
その点を確認してみてもいいんじゃない？
947 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 19:05:29 ID:/ZWKMe3/
ありがとう。
中古マンションは考えてなかったな。
建て替え出来る分、戸建てがいいと思ってた。
中古マンションは考えてなかったな。
建て替え出来る分、戸建てがいいと思ってた。
948 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 20:04:53 ID:rvZSQ8BA
質問させてください。
個人事業の事務所として小さなSOHOマンションを契約する場合どういう審査をされますか？
また会社として登記したほうが有利でしょうか？
資本金や業種経験年数まで見られるんでしょうか？
よろしくお願いします。
個人事業の事務所として小さなSOHOマンションを契約する場合どういう審査をされますか？
また会社として登記したほうが有利でしょうか？
資本金や業種経験年数まで見られるんでしょうか？
よろしくお願いします。
>>948
個人として借りるか、法人で契約するかによる
個人として借りるか、法人で契約するかによる
マンションリフォームに1000万って…
完全スケルトン＋住設500万コースだな
完全スケルトン＋住設500万コースだな
952 ：948：2008/03/28(金) 20:31:20 ID:rvZSQ8BA
>>949さん
ありがとうございます。
個人事業から始めて経験年数が短い場合、望みは薄いでしょうか？
株式法人ですと保証人がいらないと聞きました。
そのかわり会社として未熟だとダメポってことでしょうか？
例えば家主にもよるかもしれませんが、ファミリーで住んでいる賃貸マンションの一室を個人事業の会社ジムソとして公開したい場合
オーナーの許可ってとりにくいものでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。
ありがとうございます。
個人事業から始めて経験年数が短い場合、望みは薄いでしょうか？
株式法人ですと保証人がいらないと聞きました。
そのかわり会社として未熟だとダメポってことでしょうか？
例えば家主にもよるかもしれませんが、ファミリーで住んでいる賃貸マンションの一室を個人事業の会社ジムソとして公開したい場合
オーナーの許可ってとりにくいものでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。
>>952
そんなことすら自力で調べられない人が、個人事業主として
やっていけるとは、到底思えないので、止めた方がいいよ
あと、居住用物件は、原則として居住以外の用途に使用できない
ＳＯＨＯは解釈が微妙だが、借りる時にその旨を告げずに契約したら、
下手すると追い出されることもあり得る
そんなことすら自力で調べられない人が、個人事業主として
やっていけるとは、到底思えないので、止めた方がいいよ
あと、居住用物件は、原則として居住以外の用途に使用できない
ＳＯＨＯは解釈が微妙だが、借りる時にその旨を告げずに契約したら、
下手すると追い出されることもあり得る
954 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 21:07:35 ID:n8XpqBwh
すみません、教えて下さい
今借りているアパートを退去したいんですけど、
契約解除の文書って何て書けばいいんでしょうか？
今借りているアパートを退去したいんですけど、
契約解除の文書って何て書けばいいんでしょうか？
955 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 21:16:48 ID:81WdUPsK
仲介不動産を通さずに管理会社と直接契約って可能でしょうか？
オーナーとじゃないと契約はできませんか？
目をつけている物件の管理会社と思しきところに直接聞いてみたのですが
返答がなく・・・
オーナーとじゃないと契約はできませんか？
目をつけている物件の管理会社と思しきところに直接聞いてみたのですが
返答がなく・・・
>>713
西白井
西白井
このスレだけで西白井は相当数のレコメンデーションをされているね。
やはり「千葉なら西白井」ってことか。
やはり「千葉なら西白井」ってことか。
961 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 23:53:01 ID:RYdm0EUl
川崎横浜及びその周辺の敷金礼金て一般的にどんな感じですか？
敷金２、礼金１または０？
敷金２、礼金１または０？
962 ：936：2008/03/29(土) 00:47:07 ID:ESURhnO0
>>955
全部、不動産屋に任せている家主とかだと、直接連絡を
取ろうとすると嫌がられるかも
「管理しています」「空室あります」の看板や貼り紙があるなら
そこに書いてある連絡先に聞いてみるのが早いですが
無いなら、物件近くの不動産屋に飛び込んで聞いてみては？
全部、不動産屋に任せている家主とかだと、直接連絡を
取ろうとすると嫌がられるかも
「管理しています」「空室あります」の看板や貼り紙があるなら
そこに書いてある連絡先に聞いてみるのが早いですが
無いなら、物件近くの不動産屋に飛び込んで聞いてみては？
964 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 10:58:38 ID:kYeyu7QG
質問させてください
月の途中から入居した場合家賃は日割りになるんですか？
月の途中から入居した場合家賃は日割りになるんですか？
うちのボロアパート、大家と不動産屋が何を思ったか、塗り替え始めてるんだけど、
ペンキ臭くて中にいられない。ボロアパートだから、中も作業現場と同じくらいにおいが充満。
どうしたらいいですか？
ペンキ臭くて中にいられない。ボロアパートだから、中も作業現場と同じくらいにおいが充満。
どうしたらいいですか？
>>965
我慢しろ店子の義務だ
我慢しろ店子の義務だ
>>967
中には過剰反応する人もいるが、基本的には事前にきちんと説明会を開いて
全員の同意を得てから着工しているよ＠管理会社
そこらの時代錯誤な家主や、勘違いしてる管理会社なんかと一緒にするなよ
>>968
受忍限度ってものがある
中には過剰反応する人もいるが、基本的には事前にきちんと説明会を開いて
全員の同意を得てから着工しているよ＠管理会社
そこらの時代錯誤な家主や、勘違いしてる管理会社なんかと一緒にするなよ
>>968
受忍限度ってものがある
窓とか閉めといてね、で終わり
972 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 14:59:21 ID:L6VLZaPJ
今、横浜市で家賃６万の１Ｒに住んでいる、今年３０歳の地方出身社会人です。
独身のまま３０歳になると住宅手当が３万から２万に減らされてしまうので、
当面結婚の見込みがない自分としては、もっと安いところに移りたいと考えています。
今住んでる１Ｒは鉄筋コンクリート造・４階建ての４階角部屋なんですが、同じとまではいかなくても、
鉄筋・２階以上のマンションで、都心から１時間圏内・４．５万以下の物件をネットで探しているのですが、
なかなか見つかりません。
今は引越しシーズンで値上がりしてるのかな、などと思っているのですが、比較的安くなる時期などありますか？
６月には３０歳を迎えてしまうので、できればそれまでに見つけたいと思っています。
独身のまま３０歳になると住宅手当が３万から２万に減らされてしまうので、
当面結婚の見込みがない自分としては、もっと安いところに移りたいと考えています。
今住んでる１Ｒは鉄筋コンクリート造・４階建ての４階角部屋なんですが、同じとまではいかなくても、
鉄筋・２階以上のマンションで、都心から１時間圏内・４．５万以下の物件をネットで探しているのですが、
なかなか見つかりません。
今は引越しシーズンで値上がりしてるのかな、などと思っているのですが、比較的安くなる時期などありますか？
６月には３０歳を迎えてしまうので、できればそれまでに見つけたいと思っています。
>>972
東京から1時間3.3万から
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=11&ln=2261&stn=2261240&from=0&to=0&inc=1&lo=1&lo=2&lo=3&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=80&submit.y=28
東京から1時間3.3万から
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=11&ln=2261&stn=2261240&from=0&to=0&inc=1&lo=1&lo=2&lo=3&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=80&submit.y=28
>>973
すみません。アパートは対象外なんです・・・。
やっぱりネットで検索するより、実際に足運んだ方がいいですよねえ。
今住んでるところは、就職で上京前のせわしない中、たまたま入った不動産屋で
たまたま紹介された物件だったので、あんまり吟味できませんでした。
すみません。アパートは対象外なんです・・・。
やっぱりネットで検索するより、実際に足運んだ方がいいですよねえ。
今住んでるところは、就職で上京前のせわしない中、たまたま入った不動産屋で
たまたま紹介された物件だったので、あんまり吟味できませんでした。
>>975
マンション
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=11&ln=2261&stn=2261240&from=0&to=0&inc=1&lo=1&lo=2&lo=3&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=80&submit.y=28
マンション
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=11&ln=2261&stn=2261240&from=0&to=0&inc=1&lo=1&lo=2&lo=3&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=80&submit.y=28
978 ：名無しさん：2008/03/29(土) 17:11:23 ID:d3wwuy2H
質問です。消費者金融（良心的な大手ですが）に借金があり、それを払いきれずに
債権回収の対象になってしまいました。もしろん支払いの意思はあり、額も大きく
ないため、地道に支払っていきます。家賃の滞納は一切ないですが、家賃を下げようと
引越しを考えています。格安の物件です。金融会社から連絡があっても電話に出ない
とかけっこう迷惑をかけているのですが、そんなやつでも入居審査に通りますか？
債権回収の対象になってしまいました。もしろん支払いの意思はあり、額も大きく
ないため、地道に支払っていきます。家賃の滞納は一切ないですが、家賃を下げようと
引越しを考えています。格安の物件です。金融会社から連絡があっても電話に出ない
とかけっこう迷惑をかけているのですが、そんなやつでも入居審査に通りますか？
979 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 17:48:25 ID:7gBWfxCp
質問です。
新しい物件を探していると、「電気照明の ぶら下がっていない へや」が ありました。
差込口のみ天井にあり、そこに何も ついていない状態です。
このような「電気設備の ない へや」は、賃貸物件として一般的なのでしょうか。今まで何軒か賃貸契約してきましたが、すべて電気照明は備え付けでした。
電気照明を個人の所有物として持ち運ぶ感覚が理解できません。あれはカーテン レールや給湯器などと同じで、へやの一部では ないのでしょうか。
また、このような へやの場合、電気照明を購入してから へやに転居しなければ、真っ暗ということですよね。
近くに電気店が ないのですが、その場合は事前に電気照明をどこかで購入して、それを引っ越しの荷物として転居先に運び、設置することに なるのでしょうか。
教えてください。よろしく お願い致します。
新しい物件を探していると、「電気照明の ぶら下がっていない へや」が ありました。
差込口のみ天井にあり、そこに何も ついていない状態です。
このような「電気設備の ない へや」は、賃貸物件として一般的なのでしょうか。今まで何軒か賃貸契約してきましたが、すべて電気照明は備え付けでした。
電気照明を個人の所有物として持ち運ぶ感覚が理解できません。あれはカーテン レールや給湯器などと同じで、へやの一部では ないのでしょうか。
また、このような へやの場合、電気照明を購入してから へやに転居しなければ、真っ暗ということですよね。
近くに電気店が ないのですが、その場合は事前に電気照明をどこかで購入して、それを引っ越しの荷物として転居先に運び、設置することに なるのでしょうか。
教えてください。よろしく お願い致します。
>>965
ゴネたら、石鹸とタオルぐらいはもらえるのでは？
ゴネたら、石鹸とタオルぐらいはもらえるのでは？
今まで何回か引っ越ししたけど
学生向けワンルーム以外の部屋では
廊下とか風呂の電球以外は自分で買ってつけてる
そういうもんだと思ってた
最初は近くのホームセンターで買ったよ
学生向けワンルーム以外の部屋では
廊下とか風呂の電球以外は自分で買ってつけてる
そういうもんだと思ってた
最初は近くのホームセンターで買ったよ
984 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 23:59:03 ID:7gBWfxCp
返信してくれた人、ありがとうございます。
賃貸物件に照明 器具のない場合も多いのですね。知りませんでした。
わたしにとってはデザインなんて どうでもいいので、単なる出費対象にしか なりません。ついていて欲しかったです。
近所の家電量販店で、最安値の中国製ペンダント照明器具でも購入して取り付けておきます。
2,980 yen のやつを。
賃貸物件に照明 器具のない場合も多いのですね。知りませんでした。
わたしにとってはデザインなんて どうでもいいので、単なる出費対象にしか なりません。ついていて欲しかったです。
近所の家電量販店で、最安値の中国製ペンダント照明器具でも購入して取り付けておきます。
2,980 yen のやつを。
985 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 08:34:03 ID:ajC/yMSZ
五反田に通勤する神奈川に住んでる者です。
1500万前後で再建築不可物件が欲しいのですが、
15年ほど住み倒し、住みながら頭金貯める＞再建築物件を賃貸化して新しい家のローン補助にする
・・・という計画を立ててます。
1500万だとどの程度の物件が手に入るのでしょう？
この思案に、落とし穴のようなものはあるでしょうか？それが怖い・・・。
1500万前後で再建築不可物件が欲しいのですが、
15年ほど住み倒し、住みながら頭金貯める＞再建築物件を賃貸化して新しい家のローン補助にする
・・・という計画を立ててます。
1500万だとどの程度の物件が手に入るのでしょう？
この思案に、落とし穴のようなものはあるでしょうか？それが怖い・・・。
986 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 08:56:24 ID:IT0ePcqm
どなたか！ 東京都江東区にある！ ｱｰﾊﾞﾝｼｽﾃﾑ管理㈱をｗ ご存じですか？
>>985
よくわからんが、その1500万円は自己資金で持っているのか？
それなら、それを頭金にすればいいと思うのだが…。
仮に建築不可物件を住宅ローンなどで借り取得することができると考えているなら、まぁ、無理。
よくわからんが、その1500万円は自己資金で持っているのか？
それなら、それを頭金にすればいいと思うのだが…。
仮に建築不可物件を住宅ローンなどで借り取得することができると考えているなら、まぁ、無理。
もちろん１５００万円＋当座のリフォーム代は現金だろうが、
いくら訳あり物件でもかなり不便な場所、且つ土地値。
土地値で買うような賞味期限切れ戸建てに１５年住むんだよね。
そんな物件に優良な借り手が入るとは思えないんだがｗ
いくら訳あり物件でもかなり不便な場所、且つ土地値。
土地値で買うような賞味期限切れ戸建てに１５年住むんだよね。
そんな物件に優良な借り手が入るとは思えないんだがｗ
＞もちろん１５００万円＋当座のリフォーム代は現金だろうが、
頭金をため、購入物件は賃貸に回すんだから、15年でいくら頭金をためる予定なんだろう。
少なくとも、現在の持ち金は1500万円+リフォーム費用+購入経費なわけだよな。
それをはたいて頭金を、仮に200万円貯める…15年かかって…。
それなら、5年か10年であと500万円弱ためたほうが早くないか？
頭金をため、購入物件は賃貸に回すんだから、15年でいくら頭金をためる予定なんだろう。
少なくとも、現在の持ち金は1500万円+リフォーム費用+購入経費なわけだよな。
それをはたいて頭金を、仮に200万円貯める…15年かかって…。
それなら、5年か10年であと500万円弱ためたほうが早くないか？
2000万円の間違い。
再建築不可物件を買った時点でアウトだろＪＫ
郊外ならいざ知らず
都心は再建不可でもぼったくりですがね
都心は再建不可でもぼったくりですがね
994 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 21:07:07 ID:ajC/yMSZ
そうか・・・
俺には3択しかなく、
・ずっと賃貸
・3500万マンションを35年ローンで買う
・郊外戸建てで通勤地獄
のどれかしかない。
＠15年ほどは東京にいるだろうが、その後はどうなるかわからない。
未婚です。
@15年経ったら俺は51歳。まともに住宅ローンは組めそうに無い。
どうするべきだろうか、頼む・・・何かアドバイスを下さい
俺には3択しかなく、
・ずっと賃貸
・3500万マンションを35年ローンで買う
・郊外戸建てで通勤地獄
のどれかしかない。
＠15年ほどは東京にいるだろうが、その後はどうなるかわからない。
未婚です。
@15年経ったら俺は51歳。まともに住宅ローンは組めそうに無い。
どうするべきだろうか、頼む・・・何かアドバイスを下さい
>>994
36ならそれくらい自分で判断しろよ
というのは置いておいて
現状再建不可の物件が15年後、まともに借り手が付くなんて思わないほうが良い
むしろ15年住めるかだって怪しい
2000万円台の築20年くらいのマンションにしとけ
その程度なら15年～20年ローンでいけるだろ
36ならそれくらい自分で判断しろよ
というのは置いておいて
現状再建不可の物件が15年後、まともに借り手が付くなんて思わないほうが良い
むしろ15年住めるかだって怪しい
2000万円台の築20年くらいのマンションにしとけ
その程度なら15年～20年ローンでいけるだろ
996 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 21:32:50 ID:ajC/yMSZ
築20年のマンションを2500万で買ったとして、
15年住んでその後売れるの？
ローンを払うと次の住宅の頭金が積み立てられないので、
売れないと永住ってことになってしまうが・・・
15年住んでその後売れるの？
ローンを払うと次の住宅の頭金が積み立てられないので、
売れないと永住ってことになってしまうが・・・
次スレ立ててくるﾉｼ
次スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part53
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206884263/
株が足りなくて「株主 ★」が出なかった orz
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part53
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206884263/
株が足りなくて「株主 ★」が出なかった orz
1000だったら景気回復
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。