■■ 住宅ローン　総合スレ 　19■■

３年固定にしちゃったｗ

サムライ債がブームなので貧乏人のローンを扱う必要がないんだって

サムライ債は、1件100億を超える規模ですからｗ

>>947
建築資材値上げってことは、逆に中古なら安く出せて売りやすくなる、
なんてーことにならんかね

新生銀行で借り換えを考えてるのですが、何か気をつけることはありますか？

>>950
建築資材高騰で建物単価が上がる→手が出ない→中古で良い物件を→・・・
の流れになる可能性はあるかもね

中古物件で建物部分の価格の下がり方が渋くなるような気も

>>952
なるほど
売り手にとってはありがたい状況になるかもね

銀行は住宅ローンの売り上げとは無関係に、景気対策のために金利を下げてるんだよ。
サムライ債の売り上げも無関係。
新生銀行は政府が第２位株主だから、借り換えの場合は担保評価が厳しいのでなかなか全額出ないと聞いた事がある。

知ったか乙

来月も0.01％単位だが下がる。

>>954
どこの星からやってきたの？
地球の話しようよ。

宇宙からくるわけねーだろｗｗｗｗｗ

韓国か中国だろ。

つ　コリン星

>>940
知ったかぶりはお前。住宅ローンを重要視してる銀行なんて田舎銀行だけ。
あ、その田舎銀行員か、失礼。

田舎には銀行自体ないからｗ
ゆうちょだけ

2007年7月実行の俺がきましたよ？
超長期3.3%で、がっちりプチバブルのピークだぜ！

嫁には「まー歴史的に見れば十分に低金利だから。底値と比べてもしゃあないよ」
って全く気にしていないふうに振る舞ってるけど、ほんとは悔しくて仕方ないぜ！

>>962
ソニーにしとけば良かったのにねｗ

>>960
隊長、ここに馬鹿がいます

新生とか住信SBI、ソニバンなんてのを選択されている場合、つなぎ融資はどうされて
いるのですか？

>>963
中古一戸建てだったからソニー貸してくれなかったんさ。
口座ひらいてから気づいたわ俺アホやわ。

>>960
お前イタいな
バカがにじみ出てる

羞恥心本日発売です

変動は来月も変化なしorz

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080409AT2C0900709042008.html

長期は来月から上げか

変動の次の見直し10月だっけか、去年組んだときは0.25%上がると想定してシミュしたなー
当初10年が4月底、短期固定が2月底って感じになるのかね

日本経済の不景気感、上がらぬ給与、住宅着工件数８ヶ月連続減少という住宅購入に対するマイナスイメージが続く限りは、まだ下がる可能性がある。

ゼロ金利復活しないかな

なんか必死なのが一人いるんだが
もうすぐ実行予定らしいけど

>>974
宜しくお伝え下さいw

俺今月実行だよ。
家建てようと思ってから金利追いかけてるけど今月が安いので満足。

>>976
固定？変動？それとも・・・・・

毎月の支払いが確定するならF35でいっかな・・・
きっと総支払額はF35のが高そうだけど
変動なんて見えない返済はこわいわ

群馬銀行の当初優遇って申込時金利確定できるのかなぁ？？
http://www.gunmabank.co.jp/kojin/kariru/jutaku/jutaku1.html

>>978　5000万借り入れでこのままの金利差だと35年で1000万ぐらい差が出るぞ。

>>980
今の異常な低金利が35年も続くわけないだろ。
フラットが2.6%だから、変動なら確実に2.6%超える支払いをする時期もある。

常識的に考えて、現在の低金利状態を35年維持できるわけないだろ。

ジョーシキはずれのことが結構頻繁に起きるのが経済

>>981　おまいはインフレ率を勉強してこい　名目金利と実質金利もな。
騒がれてるほど日本の金利は低くないんだよ。マスゴミに踊らされすぎ乙

日本の場合は給与の上昇が伴っていないのでインフレではありません。
残念！

>>980
2000万くらいの借り入れなら、金利が今と変わらないとして
もろもろ込みで差額は100〜200くらいだよ

逆に短期や変動で突然ｲﾝﾌﾚ起きたら、
かなりやばくね？

>>984日本はインフレではないからな。だから金利は低くて当然
先進他国なんかはインフレ率が高いから金利は高くて当たり前。
結局大差ないんだって。

>>985　変動から固定への条件変更は簡単なんだよ。
たとえインフレが起きたり景気がよくなったりしても多少猶予があるんだから
条件変更すりゃいいだろ。

スレチだったらすんません。

今住んでる土地に接している土地を買い足し（買い増し？）したいと思っているのですが、
その地域のピンポイントの適正な坪単価を知るにはどうすればいいのでしょうか？
エロイひとよろしくだす。

>>987
近隣でいいなら不動産屋が詳しいべ。
ピンポイントは、接道間口や形状や需給関係にもよるから難しいんでね。
やっぱ不動産屋や不動産鑑定士が詳しくて「だいたいこれくらい」は言えるだろうけど。
その土地を売る人と買う人が合意したら、それが現実の坪単価。

>>985
「突然インフレが起きる」とか言えちゃう君が一番ヤバい。

>>986
でも変動が高くなったときには当然固定も高くなってるよね

>>987
http://www.rosenka.nta.go.jp/
http://tochi.mlit.go.jp/
http://www.chikamap.jp/

このへんで調べられるかな？

>>991
路線価や公示地価と売買価格は違うのが普通だから、
そのサイトで近隣の価格を調べるときは、
土地総合情報システム　ttp://www.land.mlit.go.jp/webland/
あたりで実際の取引価格も参考にするといいんでないか。
ただその近隣の最近の売買情報があるとは限らないし、
やっぱピンポイントで「この土地いくら？」ってのは難しいが。

レス頂いたみなさん、ありがとう。
大変参考になりました。路線価は分かったんだけど実際の売買価格はやはりプロに
査定してもらうのが良いんでしょうね。

ああでも、予算オーバーだったら銀行さん追加融資してくれるんだろうか・・。

普通は融資ってある程度額が決まってからやるもんじゃない？

返済能力があるかどうかでそ

やっぱ変動でいいんじゃね？

ttp://www.nikkei.co.jp/sp1/nt1/20080409AS2M0901S09042008.html

2200万をF35で借りて
20年目位から繰上げていこうかと・・・
家建てるのに、気になる工務店に聞いたら
自分のお金は自分で手配しましょうってスタンスなんだよなー
ハウスメーカーはガツガツ変動で〜優遇で〜って言ってくる
罠にしか聞こえないんだが・・・