まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 72

冷え込むよ〜

前スレ
http://money6.2ch.net/estate/kako/1187/11875/1187528070.html

過去スレ
その１:http://mentai.2ch.net/estate/kako/948/948402147.html
その２:http://mentai.2ch.net/estate/kako/973/973715020.html
その３:http://mentai.2ch.net/estate/kako/982/982293331.html
その４:http://mentai.2ch.net/estate/kako/989/989080212.html
その５:http://mentai.2ch.net/estate/kako/994/994945298.html
その６:http://mentai.2ch.net/estate/kako/1001/10016/1001634010.html
その７:http://mentai.2ch.net/estate/kako/1006/10066/1006699437.html
その８:http://mentai.2ch.net/estate/kako/1008/10088/1008802628.html
その９:http://mentai.2ch.net/estate/kako/1010/10106/1010678548.html
その10:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1012/10123/1012311799.html
その11:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1017/10175/1017599024.html
その12:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1020/10206/1020613278.html
その13:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1022/10228/1022852916.html
その14:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1024/10246/1024669374.html
その15:http://caramel.2ch.net/estate/kako/1028/10289/1028903351.html
その16:http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10353/1035339460.html
その17:http://money.2ch.net/estate/kako/1039/10399/1039972388.html
その18:http://money.2ch.net/estate/kako/1042/10425/1042507578.html
その19:http://money.2ch.net/estate/kako/1044/10446/1044601932.html
その20:http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10461/1046101525.html
その21:http://money.2ch.net/estate/kako/1047/10470/1047061826.html
その22:http://money.2ch.net/estate/kako/1047/10478/1047862426.html
その23:http://money.2ch.net/estate/kako/1049/10494/1049459084.html
その24:http://money.2ch.net/estate/kako/1050/10507/1050769371.html

過去スレ
その25:http://money.2ch.net/estate/kako/1052/10523/1052353378.html
その26:http://money.2ch.net/estate/kako/1053/10532/1053239391.html
その27:http://money.2ch.net/estate/kako/1054/10544/1054466270.html
その28:http://money.2ch.net/estate/kako/1057/10572/1057211958.html
その29:http://money.2ch.net/estate/kako/1058/10580/1058014231.html
その30:http://money.2ch.net/estate/kako/1058/10583/1058376020.html
その31:http://money.2ch.net/estate/kako/1058/10588/1058806689.html
その32:http://money.2ch.net/estate/kako/1059/10593/1059303482.html
その33:http://money.2ch.net/estate/kako/1060/10600/1060015884.html
その34:http://money.2ch.net/estate/kako/1061/10611/1061197401.html
その35:http://money.2ch.net/estate/kako/1061/10619/1061915443.html
その36:http://money.2ch.net/estate/kako/1062/10626/1062636455.html
その37:http://money3.2ch.net/estate/kako/1082/10824/1082442440.html
その38:http://money3.2ch.net/estate/kako/1087/10877/1087797240.html
その39:http://money3.2ch.net/estate/kako/1092/10927/1092730304.html
その40:http://money3.2ch.net/estate/kako/1097/10975/1097512599.html
その41:http://money3.2ch.net/estate/kako/1099/10994/1099413455.html
その42:http://money3.2ch.net/estate/kako/1101/11013/1101389780.html
その43:http://money3.2ch.net/estate/kako/1103/11030/1103075390.html
その44:http://money3.2ch.net/estate/kako/1104/11044/1104485889.html
その45:http://money3.2ch.net/estate/kako/1105/11050/1105091436.html
その46:http://money3.2ch.net/estate/kako/1105/11057/1105770781.html
その47:http://money3.2ch.net/estate/kako/1106/11063/1106315268.html
その48:http://money3.2ch.net/estate/kako/1107/11073/1107347576.html

過去スレ
その49:http://money3.2ch.net/estate/kako/1108/11089/1108914765.html
その50:http://money3.2ch.net/estate/kako/1111/11114/1111489055.html
その51:http://money3.2ch.net/estate/kako/1113/11133/1113319537.html
その52:http://money3.2ch.net/estate/kako/1115/11150/1115095352.html
その53:http://money3.2ch.net/estate/kako/1116/11161/1116155518.html
その54:http://money3.2ch.net/estate/kako/1118/11182/1118248793.html
その55:http://money4.2ch.net/estate/kako/1119/11194/1119459457.html
その56:http://money4.2ch.net/estate/kako/1122/11220/1122005715.html
その57:http://money4.2ch.net/estate/kako/1123/11234/1123408542.html
その58:http://money4.2ch.net/estate/kako/1124/11248/1124800710.html
その59:http://money4.2ch.net/estate/kako/1125/11256/1125684870.html
その60:http://money4.2ch.net/estate/kako/1127/11270/1127063752.html
その61:http://money4.2ch.net/estate/kako/1128/11283/1128347390.html
その62:http://money4.2ch.net/estate/kako/1131/11315/1131556218.html
その63:http://money4.2ch.net/estate/kako/1134/11345/1134527072.html
その64:http://money4.2ch.net/estate/kako/1137/11372/1137239652.html
その65:http://money4.2ch.net/estate/kako/1142/11426/1142646598.html
その66:http://money4.2ch.net/estate/kako/1145/11459/1145972308.html
その67:http://money4.2ch.net/estate/kako/1148/11488/1148874017.html
その68:http://money4.2ch.net/estate/kako/1155/11555/1155587078.html
その69:http://money5.2ch.net/estate/kako/1160/11609/1160908206.html
その70:http://money6.2ch.net/estate/kako/1174/11749/1174914090.html
その71:http://money6.2ch.net/estate/kako/1187/11875/1187528070.html

勃ったのか

最高級のマンションなら今買ってもおｋ
最下級のマンションでも今買ってもおｋ
中位の買うなら一生賃貸に住め

でた〜〜〜〜〜

横浜市内の物件における構造計算書の偽装とその対応について

物件名 （仮称）グランドメゾン横濱紅葉坂計画
地名地番 神奈川県横浜市西区宮崎町５８番１、６０番２
建築主 積水ハウス（株）
設計者 （株）松田平田設計（構造設計は（株）構造計画研究所に委託）
構造設計者 （有）藤建事務所（（株）構造計画研究所から再委託）
確認年月日 平成19年６月12日
※改正建築基準法の施行日（６月20日）以前の確認
確認を行った機関 （株）東日本住宅評価センター
特定行政庁 横浜市
構造／階数 鉄筋コンクリート造／地上９階・地下１階　（高さ　約３０ｍ）
延べ面積 約２６，０００�u
※地上部分は５棟から構成
用途 共同住宅（９９戸）

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

また偽装　50棟くらいやらかしたみたいだな

マンション価格はガンガン上がってるだろ
バカかお前は　>>1

>>6
偽造の横浜のマンションは最高級だよ
平均価格が億をかるく超えるもん

>>10
でもさ、なんか土地の値段がわずかに下がり始めたよ。＠23区
(・・と不動産屋さん（仲介）のおじさんが言ってた。）
てことはマンションもそろそろ天井なんじゃないの？てか天井といって欲しい。

>>10価格は上がっているが成約率はガンガン下がってる。

基本的に低金利の金余りバブル価格。
実需とはかけ離れている価格だから、金利上昇すれば必ず崩壊する。

現実として空室マンション多過ぎなのに大量供給、しかも人口減。
都内の一部超一等地残して不動産価格は暴落寸前のババ抜きゲーム。

２年待ってたらむしろ高くなってるんですけど。
新築あきらめて中古買ったよ。

腐れ業者懲りねえな
ネット工作は見苦しいからもうあきらめろ

消費税も上がるのに待ってたほうが良いの？
なんか立地条件の良い良質な物件が減ってる気がするのだが。。
待ったほうが良いわけ？

＞待ってたほうが良いの

都内で探すんなら、もう手遅れ。
立地の良い物件など、いくら待っても、もう出ない。

あのねえ、

立地条件なんて言ったら江戸時代前に戻らなきゃならない。

新陳代謝。良い場所がどんどん出てくるよ。

業者のおいらが宣言してやる
あと２年どころか、あと半年で暴落しはじめる
今、都内の一等地でも成約率ゼロに近い
高値で用地つかんじゃっただけに
後に引けないだけ〜
もう、業界全部あっぷあっぷだよ

高値で掴んだ用地を売ろうとしても売れない状況なのか？

来年になれば下がるよ〜〜〜
あわてて買う必要なし
駅前の土地を高値で買ったデベさんご苦労様

高値でつかんだ土地だから高く売るのかな？
それとも仕様を下げて少し安くするの？
値段が上がるのもやだけど、仕様が悪いのもイヤ。
両方をとるには地下が下がってからの物件（を待つ）以外はなりたたないのかな。

>>19
で、その成約率が低い物件はどうやって売るの？
そろそろ値引きするとこも出てくる感じ？

用地には、かなりの元手がかかってるからな
少しでも元取る為にも、上物は極限まで削るよ
書類さえ通れば後はなんとでもなる
っていうか、早くさばかなきゃ売れ残るの必死だからな

出来るだけ値引きしたく無いんだよ
でも、値引きしなきゃ売れないけど、
今、値引きしたら、もっと下がるまで誰も買わないだろ
だから、不動産屋に（ここだけの話で）交渉してみろ
大幅値引き出来るよ

もうすでに売れ残りがヒドイんだけどどうするの？
購入サイドの素人目に見て売れてないの分かってるのに
中にいる人間ってどんなこと思って仕事してるの？

はっきり言って多少値引きされたくらいじゃ買う気全くないんだけどｗ

買えるひとはもう全員買った感があるし、買えない人はどんどん増える所得環境だし
この先どんなターゲットに住宅って売るつもりなの？？

最初に値下げする業者は抹殺されそうなヨカン
そうなれば一気に堤防決壊し始めるからな

マンデベ営業員って今やる仕事あるの？

そりゃあるだろ。
こんな状態でも買いたいっていうバカなヤシはいるからな。

>>25
本当〜？
でも、絶対に値引かないと噂の○井とか○友　不動産は
引いてくれないよね。
一割とは言わないけど、その半分でも引いてくれたら買ってもいいな。自分は。

なんとしてでも契約さえとれりゃいいんだ
こいつら、絶対ローン払えないだろうなって奴もいっぱいいるけど
こっちは、売っちゃえば後は関係ないし
頭金０のフルローン３５年払いで買ってくれる客も割といるよ
マンションの在庫抱えてる業者が焦ってるのはみんな一緒
でも、ここで値下げしちゃうと総崩れだから
みんなで需要は減りません、大丈夫ですと口裏合わせしてんだ
最近は、若い客（２０代の何も考えてなさそーな新卒系な）口説いてるよ
売り市場で楽に良い所に就職したせいで、財布の紐がゆるいんだ
今のうちに買いましょう！あなたの人生勝ち組だねってな

日本版サブプライム地獄の始まりか

首都圏のマンション発売、価格上昇響き２割減・９月
　不動産経済研究所が16日発表した９月のマンション市場動向
調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比
19.8％減の5202戸となり、２カ月ぶりに減少、月間契約率も
65.9％と前年同月比12.1ポイント低下した。１戸あたりの販売
価格が平均4481万円と前年同月比7.5％（311万円）上昇しており、
「価格の上昇に客が付いてきていない。主力購買層の団塊世代
ジュニアの手が届く価格から離れつつある」（同研究所）状況が
背景にあるとみられる。
供給物件数218件のうち、67物件が発売戸数を１ケタ台に抑える
など、新規供給を絞り込む傾向も顕在化。９月末の販売在庫数は
7894戸と前月末より400戸膨らんでおり、同研究所は「営業状況は
かなり厳しい」とみている

業者が売り渋って物件が出ないのに下がるわけがない。アフォかｗ
せいぜい消費税アップ分余計に払ってお国の財政に貢献してくれｗｗ

立地条件のよい都心部で物件が供給されないだけの話ですよ。

今悩んでいる物件があるんだけど、もうやめようかな〜。
（・・という気にさせられるスレだな。ここ。）
仕様やらセキュリティやら立地やら気に入っているんだけど
価格が高い。
別に住居は急いでないから、本格的に下がってからでいいんだけど
いざ買おうと思ったときに仕様の低いマンションしかなかったらイヤだなあ。

売り渋りを信じてる人がいるとはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

私もマンション欲しいんだよね
今、賃貸で駐車場込みで月１２万
これをローンにまわして、、、と思ってんだけど、
マンション買うふんぎりがつかないんだよね
ローン終わる頃には廃墟同然だと悲しいし
親の家もあるからね
ずっと賃貸でもいいかなあと思ってる

>>27
バカかお前は
日本は今後、ハイパーインフレになる。
今どんな値段で買おうと、現物資産のある人間が強い。
現金で持ってたらえらいことになるぞ。
全体を見ろアホンダラ

>少しでも元取る為にも、上物は極限まで削るよ


これから先出てくる物件で値ごろ感があるものはこっちのリスクがあるよなあ・・・

なんてこった、これじゃいつまでたっても買えやしない

>>41
上物なんてどうでもいい
売った時点で2割引き、年々3％減価償却されてくんだから。
マンションの価値は土地のみ!!
どっかで決断せにゃならん
マクロの政策も読めんヤツはつべこべ言うな。迷うだけ時間のムダ

土地はないだろ
立地のみと書いた方がわかりやすい
駅歩4分以内でないと糞味噌だよね
ほとんどのマンションは駅近だろうからうらやましい

ほんとにハイパーインフレになると思うなら海外に逃げればいいのに

ハイパーインフレになったら現物もクソもあるかっつーのw
アタマ悪すぎ

それともまた業者か？

副島本読みすぎ

ハイパーインフレになるのか？ｗｗｗｗｗｗｗ

だったら賃貸でいいじゃんｗ

賃貸も更新時に値上げされるぜｗ

>>41
大丈夫、ここ１０年ぐらいに建てられたのは、みんな
極度の経費削減でリスクありだから
いい物件買いたいなら、やっぱバブル期間に建てられたのがいい
金の掛け方が違うから

金銭の購買力が上がり、物価が下がったように感じることはない？

>>50無い。確実に日本の不動産と円の価値は下がっている。

インフレになればは金利が上がる。
売れない資産は処分して早く借金を返すからバブル価格の不動産は暴落する。
今は金利が低いから粘って個人に売却。金利上がるまでに売り逃げですよ。

都心の不動産の価値も値上がりしてるとはいえ、相対的に見て価値の低下は否めないなぁ。
円資産なんてホントに暴落してるのは感じるわ。
円持ってても目減りしてるのを実感する。

変動金利のローンあるだろ
あれアメリカのサブプラとほとんど同じ結果になるよ
日銀が利上げして金利上昇で破綻する連中がどんどん出てくる
この１０年ほどで新築ローン購入した連中の
中古物件がたたき売られるようになるよ
すでに出てき初めてるし

>>53
頭悪いな。日銀が利上げしても住宅ローンの利率の上下には関係ないよ。
君は日銀から借りてるんじゃないからね。

アメリカの流れは
金余り＞資産インフレ＞金利上昇＞サブプラ問題＞ドル安

日本もほぼ同じ流れかな。今は＞資産インフレ＞
少子高齢国で国際競争力も資源も食料自給も低い分被害は大きい。

日銀利上げ
↓
短プラ上昇
↓
住宅ローン金利上昇

ほとんど自動的に動くよ

＞住宅ローン金利上昇

変動型だけだな

政策金利も短プラも変動ローンも万年デフレで実際ほとんど上がってないからな。
アメリカのFF金利は2年で1.00%から4.25%まで上がったし、そら死ぬだろ。
これから金利下落局面だし、変動金利のほうが有利じゃないか。

今の時代でこのスレタイはおかしい
もうマンション買えない！あと2年で所得が半額に！が正しい

だってこのスレ6年前からあるんだから

もうすぐ８年だよ。スレタイがずっと正しければもう1/16だ。

>>59
あ、正解かも。

２年前、このスレを無視して
超優良立地の物件を買った俺は勝ち組？

なんか、俺が買った値段の倍の価格で売ってくれっていう手紙やチラシが
毎週のように来る。

業者、しつこいなw
もうバレてんだよボケ

いや、だから「今ごろになって買う奴は負け組だなｗ」って言ってるんだが？

需要の有る土地に資産価値は有るが、マンションにはない。

まして5000万以下のマンションは使い捨ての消耗品。

>>63
高くなってるよ！という業者からのお手紙
→気持ちよくなって連絡を取る
→ﾆｺﾆｺと査定に来る業者
→「おお！」という査定価格を見せられる
→「ここよりいい物件が実は・・あるんです・・2年後には・・」と囁かれ
→しつこく電話攻勢が続き・・
→「じゃぁ、見てみようかな・・」と言ってしまう63、別物件に手を出す
→現自宅がなかなか、売れない・・
→業者「あー！今ね下げに入ってきてるんで、下げましょう！」
→負債を抱え途方にくれる63

>>63
おめでたい人だな。たとえば以下の話をどう思う？

あなたはゴールドカードの審査に通りましたというDMがやってくる。
あなたは高額商品が当選しましたと電子メールがやってくる。
自己破産した人に闇金からお金貸しますとはがきがやってくる。
マンションに住んでる人に相場の倍で売ってくださいと手紙やチラシがやってくる。

まあ実際二倍に上がった所多いと思うよ。
今が売り時だと思う。であと三年賃貸で暮らす。

うちのマンションも一時期、２倍くらいまで値上がりしてたけど
全然、売れず（苦笑）ここ毎月のように１００万ずつ値下げしていってる
このままでいくと、値上がり前より価格が下がりそうだ（涙）
実際、売り時だって聞くけど、うちのマンションは一件も売れてないよ
空き室も結構あるし、この先どうなるか不安いっぱい

>>70
売り時なんて話が週刊誌に出たときはもう売れないんだよね。
1年くらい前、このスレで買値の倍になって大もうけ、なんて言ってた頃に
現金にしてなくちゃ。でもずっと住むから売値なんか関係ないんでしょ、4年前くらいに買った人は。

>>63
でも売ったらどこに住むの?
今買い換えようとしても新築高いのでは

人口ピラミッド見ればわかるが人口が半減化するのに借金してまで買うものは
いないよ

将来人口が少なくなっても、地方がゴーストタウンになるだけです

親が都心のマンション売って、郊外（郊外過ぎて東京都じゃない山梨だ）に家買ったよ
なんでこの時代に東京から田舎へ？？？？
「田舎に暮らしたいけど、あんまり田舎過ぎるのもちょっと。
それに、憧れの一戸建てだし。」
ってわけわかんない理由で引っ越していったよ
絶対、後悔するって言ってんのになあ〜

皆が都心に魅力を感じているわけじゃないだろ。
ガーデニングや自家農園なんかをのんびりやりたい
年寄りは都心のマンション暮らしじゃあフラストレーションが
たまるだけだろ。

のんびしたいと田舎に2ヶ月ぐらい住んですぐ東京に戻ってくる人が殆どですよ
沖縄では地元民といざこざばっかりおこしてるし

でも、地方に実家の有る人は出身地に帰る事多いね。私の周りも多数・・

>>74
購買層の人口が激減することを考慮すべし。
統計みて電卓叩くとわかりますよ。
外資が一時買い漁って価格を上げたけど彼らも去ったようだし。
大体、都心で100�u新築1億超は異常。
所詮は集合住宅です。

金利上昇と連動して実質GDPも上昇するので、土地は上昇傾向になる。
だから、金利うんぬんは神経質にならなくても良いのでは？
もちろん、個別の立地で見れば価格の上下はあるでしょうが…
むしろ、ローンの支払いで制限される資金を株式投資などに充てれば、最終的には
賃貸の方が得である可能性は高いと思います。

>>80
なんで金利上昇したら実質GDPが上がるんだよ？原因と結果が逆。景気をよくするために金利を上げるのか？

名目GDPが上がったら金利が上昇するんだよ。日銀が政策金利を上げても
景気が今のままだと、長期金利は上がらずまた政策金利を下げることになる。2000年の時のように。

>>81
>

　 　 _, ,_
　（　‘д‘）彡☆
　　　⊂彡　(｀Д´）←>>82

>>81
＞むしろ、ローンの支払いで制限される資金を株式投資などに充てれば、最終的には
賃貸の方が得である可能性は高いと思います。

こういう輩がいるから　今回のプチバブルが成立したんだよ。
そっとしといたれ・・・

正解はローン金利を超える投資は無いから、ローンはしちゃダメ。

>>81
おっしゃるとおり、逆でしたね。ｽﾏｿ

>>84
言ってる意味がわからない。
プチバブルは小型株の話。
国際優良株の世界分散の方が現実的。
全体を見ようね。

28年でこれか

ttp://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030516/

あ〜あ

【不動産】9月首都圏マンション契約率、2カ月連続70％割れ [07/10/16]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1192543298/l50

あ〜あ

【社会】 マンション高騰、一般サラリーマンは「もう手が出ない」…申込殺到の某マンション購入者は、平均年収３０００万円以上★２
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1193057008/l50

湾岸、豊洲ｗ


【地球＼(^o^)／ｵﾜﾀ】 海水面上昇で２０１５年までに２１の大都市が危機に、東京や大阪、ＮＹにロスも
http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1193053583/l50

>>45
バカはおまいだよww
マクロ情勢も読めないんだね
一生、ローン奴隷で終わる才能ありwww
スレのレベル落とすから消えろ

wを多用するアレなヒト

一般人は都内に住む必要無い。

実際、生活は少し都会離れた方が環境良いよ。

都内に家持って、ちょっと田舎に別荘持てばいいだけじゃん。
田舎の家なんて安いし。

>>94　そうできる人なら、そうすれば？

一般人はわざわざ人口過密地域に生活する必要無いね。

都会でも環境の良いところはたくさんあるので、環境が良い悪いは別として
都会に人が集まりすぎるのは、先住民にも迷惑だし、あとからやってくる田舎者にとっても
過密地域に住むのはイヤなことだろうから、田舎から来る人は都心部に集まらず
郊外に住むべきですね。

一般人は長時間通勤しろ、ということみたいだねw

東京なら30分も電車に乗ればすぐ郊外だよ。空気も違う。

>>92
バカは消えろ
うざい

東京から30分程度の郊外では、空気などほとんど変わらない。
幹線道路のディーゼル排気、工場排気排水、産業廃棄物による汚染などかえって環境の悪い地域も多い。
夏のヒートアイランドによる高温化も、東京よりも周辺の熊谷などに影響が現れる。
東京は全てに対して対策が速いので、影響を受けて環境悪化するだけなのはほとんど東京の周辺部。

>>100　ごく一部の極端な例を・・・業者の方？

>>100
都心部が一番大気汚染がひどいのはガチなんだけどね
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

だから田舎に住みたいやつは田舎に行けばいいだろｗ

都心部と都内とは違うな。

海風があるから、ちょっと内陸のほうが酷いな。

現在時点だと武蔵野市が最悪だな。
都心の方が大気がきれい。
風があるからその時々で汚染地域は違うから意味ない。
しかも田舎でも幹線道路沿いはひどいぞ。
観測地域の平均で出しても意味がない。

>>106
東からの海風があるときは、内陸部がダメだね。
でも、風の無いときにも見てみればいいよ。
江東区から千代田区、港区、品川区にかけてがまっ茶色になってるからさ。

＞田舎でも幹線道路沿いはひどいぞ
田舎の幹線道路と首都高速のどっちが交通量が多いと思う？

そもそも、家を買うやつは全員負け組
貧乏の才能がある
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/job/1191238465/l50

↑賃貸チンカス発見

このスレがまた立ったから、未だマンション価格は上がるな。
このスレがあるかぎり上がり続ける

>>109
持ち家粘着厨発見

>>107
中央環状線、圏央道、といろいろと完成しますよ。
汚染は都心から郊外に移動します。
http://www.c-nexco.co.jp/info/others/pdf/20070427/05.pdf

俺は空気の心配よりも、通勤時間のストレスの方が心配。
通勤時間はドアとドアで30分くらいに抑えたい。

独り暮らしならそれで良いだろうけど家庭を持ってその考えだとどうだかね

千葉のあすみが丘に引っ越してでも庭付き戸建てに住め！

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>>114
またバカがいた
負け組乙

どの辺が負けなのか説明してくれ>>117

>>118
自分で考えろアホ
負け組と思ってないならそれでよろし
少しでもそう思い当たるフシがあれば、いろいろ勉強してみることだな
俺も煽ってすまんかった。世の中いろんな考え方がいるしな
でも、大多数の負け組と一握りの勝ち組が存在するのは資本主義の本質なので、
おまいらのような連中がたくさんいてくれることが必要だから
無理に改心させなくてもいいかと思えてきました

田舎だからガキがまともに育つとは限らない
特に東京近郊はDQNの巣窟

何でも無理に資本主義につなげてくる馬鹿がいるな。

＞無理に改心させなくてもいいかと思えてきました
それで良い。おまいの蘊蓄なんか聞きたくもない。

>>121
「無理に」ではないけど…
文句言いたいだけのために返事するのは痛いな、おバカちゃん
必死さがﾜﾛｽww

ま、借家住まいなんて、得か損かと言う次元で言う話ではないな。
うんこ、顔につけて歩いていても、その方が得なら構わないみたいな次元。

>>123

禿どう。

>>122
お前お得意の資本主義の
勝者であるなら誰かさんに管理されている2ちゃんになんか書き込みしないわなｗｗ
チャンチャラおかしいわｗ
発言も所詮　賃貸借家2ねらーだねｗｗｗ

>>123
>>124
はいはい、わかりますた
バカはバカ同士でレベルの低い会話しといて下さい
頑張って早く家買えるようにね

ID:fiL73B3b
どうしてそんなに必死なの？

　三菱UFJフィナンシャル・グループ(FG)の米低所得者向け高金利住宅ローン(サブプライム
ローン)関連の損失が、9月末時点で当初見込みの50億円程度から200億〜300億円に拡大する
見通しとなった。三菱UFJは7月末時点で、サブプライム関連投資(残高2800億円)の損失は
約50億円との見通しを公表していたが、8月以降に証券化商品の市場価値が下落したため
損失が一気に広がった。

　一方、三井住友フィナンシャルグループも26日、9月末時点でサブプライム関連商品の
売却損や関連融資への引き当て積み増しで損失が320億円に達したと発表した。これに伴い、
07年9月中間連結決算の最終(当期)利益予想を当初見込みの2200億円から1700億円に下方修正
した。三井住友は9月末時点で保有するサブプライム関連商品(残高700億円)でも約180億円の
含み損が出ており、今後、損失が膨らみ追加処理を迫られる可能性もある。

　また、農林中央金庫が保有するサブプライム関連の有価証券投資(残高約5000億円)に
ついても、500億円程度の評価損が発生していることが分かった。当初はサブプライム問題の
損失は極めて少ないと見られてきた邦銀の間でも、市場の悪化につれて損失が拡大する様相と
なってきた。【斉藤望】
毎日新聞　2007年10月27日3時00分
http://mainichi.jp/select/biz/news/20071027k0000m020158000c.html

杉並区なんだけど、近所の古い低層マンションが、150�u1億9800万円！！で売り出し。
近所の人に聞いたら「そのくらいだろう」って。
ウチは祖父の代に一戸建てを買って、自分はもう相続済み。
固定資産税は高いし、外装にもお金はかかるけど、管理費払ったりするのに
比べるとずっと安いし、庭に花を植えられるから、まあいいかなと思ってる。

まあ東京の不動産価格は、アブダビ通貨庁の追加投資もあって
あと2年ぐらいで5倍くらいになるね

　　　|　 　 ,.ゝ─-,.r'´￣ ｀丶、　　　　 のべ２５万人が見た女子アナ国会議員のパンチラ！
　 　 ヽ,.r'" 　 ,.　/　ヽ ｀ヽ--─ '"ﾌ 　 　元・テレ朝女子アナウンサーまるたまさん（白パンティー？）
　　 ／　　,.' /　 ｉｌ　i　ヽ　丶 　 ,.ｲ　　http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news2/1184094492/90
　,.ｲ/　　/i /l 　 !|　l　　 ヽ l,..ノ,. 'ｉ　　日本人でよかった♪ 白でよかたーーー！
　 /ｨ / /-ﾉ､l　 ハ　!　!　: l ｉ／j l |　　　 ﾉノこの番組で有名となった丸川珠代さん（参院議員）です。
　 ! l/ ,ir‐‐､ ｉヽl -ヽl､ l　!│　/ ,' !　http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news2/1184094492/90
　　 )r'! i l;;ｿ　　 ‐r‐､,ｿ,.j /　/ /,ｨ　　　　　 ,. -‐- ､
　 '´ l |　　'　　 　 j.:.::ゞj /､ / // i　　 　 ／　,. -､　ヽ
　 　 l lヽ　 ｌ>　　｀'‐'"//ｯﾉ ! ﾊ!　｀　　 /　 , '　 　ヽ　ﾞ!
　　 ,.-l ､ゝ､ __ ,.　 ‐'ﾌ,'　ミ,.| j |　　 　 ,'　 /　　　　j　 l
　 /　 ｀ ｼ;.　 　 "'ﾂ'´　 ,ｼヽ' ｀'　　　　|　 l　　　　ノ! ,.ﾍ
　 !　　　,.ゞﾍ;.j､ﾊ.r;.iゞ'ﾐ'ﾞ 　 ｀丶、　　 l　 '、　　　 '"'´
　 l　ｌ ／　／　　ヽ 　 ヽ　　　 　 ヽ 　 ヽ　丶たけしさんの隣のまるちゃんに注目！（白パンスト？）
　 ヽ,ｉ'　 , ' 　 > '´ ヽ 　 ヽ､　　 　 j　　　 ヽ､ ヽでも、小泉チルドレン筆頭の
　　/　　'､　,.'　　　,ﾉ　　　ﾘ 　 　 ,ﾍ、　　　　ヽ　ヽ佐藤ゆかりたん萌え〜パンチラは無ーーーい！
　　!　　　ヽj　 ,. '"　 　 　 !　　　 l　 ヽ､. --､._ j　 !
　　丶　　　｀'´　　　　 　 ﾉ‐--- '!　 　 　 　 〉i｀ヾ、
　　　 ヽ...,, -- ､.. 　 　,. '"| 　 　 j　　　　　 / ,'　　 ヽ
　　 　 ﾄ､　ヽi ﾞ;,,.ｼ￣;ゞ　 l　 　 ,'l　　　　 ,.' ノ-'"　　丶
　　　　〉､　　l ｀''"^'''"´￣| 　 　 l､..__,. -' ＝‐- ､.._ 　 i
　　 　 |　丶. !　　　,. ‐ ' ´l　　　､l,. - ‐ '"￣ ｀丶､ ｀　|
　　 　 |　　　l ,.　'´　　　　l　　 　 ! 　 　 　 　 　 　 ヽ j
　　　　!　　／　　　　　　,. !　　　│　　　　　　　　　 /　パンチラ規制厨の負けｗ

>>129
このバカチン　なるわけないだろ・・
金八に怒られるぞ。
そんだけ日本に需要者（人口減りつつあるのに・・）がおるかい

アブダビ通貨庁って何？
２年で５倍はないと思うが、インフレ傾向と一極化の進展で、
地価が上がりそうな気はする。

>>132
供給側が価格下げれないだけだよ。
建築基準法が改正されたから今売り出してるデペは首の皮一枚ギリギリ・・・いけるかなぁっってとこだろ

斜陽産業になったな、日本の不動産業界

>129
あと2年で5倍か。じゃあ持っとこうか・・・とか言う地主が増えて
ますます供給不足で地価があがって、中古物件の希少性が高まって
ホントにバブルになるかも。
今の値段はただの適正価格なだけだからね。

賃貸住民が、新たな勝ち組に成り上がる救世主伝説の夢を見るのは
自由だが、というか、夢見るしか見下される現世での救いはないの
だろうが、ユダヤ人は選民ではないし、借家人も賢明に立ち回って
いるわけでもなんでもないのが現実ですから。

最近、すんげえマンションのチラシ入ってくるね
どんだけ必死なんだよと

武蔵小杉で５〜８０００万って超強気
誰が買うかよｗｗｗｗ

最近悪徳商法押し売りまがいの不動産関連の電話が掛かってくるようになった。
意地でも買ってやるものかという気になるね。客を不快にさせるセールストークってなんじゃそりゃ。

>武蔵小杉で５〜８０００万って超強気
>誰が買うかよｗｗｗｗ

ところが（多少時間はかかっても）売れちゃうんだな〜これが。

>>136
抽象化してかっこつけたつもりが、論点ぼやけて何言ってるんだか
論理的な説明が出来ないなら、書くな!!
マジでウザいわ。
消えろバカ

>>137
オレ買っちゃったよー、現金で
坪210台だった

さー春に向けてカッペ客の争奪戦が始まる時期です！
でも不景気すぎるし、また多重債務や債務遅延増えてるみたいだから客数激減でたいへんだぁ！


いまのうち騙せるだけダマシて。
少し良心痛むだろうけど頑張れぇ。

まあ半額くらいの価値なんじゃないの？

世の中、馬鹿のほうが多いんだし
いつの時代にもカモはいる

今のマンション価格の異常な高さは平成２年くらいのバブル崩壊直前にそっくりだね。
年収が上がるあてもないのに、高値のババをつかまされて人生を棒にふらないようにね

誰も買わね

マンション価格はまだ全然安い。てか安すぎる。
吹きあがるのはこれからだし。
まぁ、これからゆっくり出し惜しみさせてもらって、値がつりあがるのを待たせてもらいまひょか。

>>147
その通りなんだけど三船トーシローさんにデベロッパーが本音言うのはまずいんじゃまいか。

まあ、その値段なら投資で買うような余裕の有る人に売ってくれ。
投資は自己責任だからね。

その値段では「住居」としては高すぎ。実需層の一般人には買えないよ。

原油・穀物相場急騰！　
インフレの足音がひたひたと聞こえてくる
藤巻先生の言う資産インフレで不動産も爆上げか！？

出たｗｗ藤巻シンパがｗｗ

＞＞１４５
高値のババをつかまされた人の年齢層は？おおよそで？

投機は投資家にお任せして、
一般国民は暫く様子見ってことで一件落着ですな。
（っていうか所得や貯蓄に応じた物件ないし）

だいたい年間所得の3-5倍で購入というのが目安でしょ。

しかし今よく買えるよね
数年前自分のマンションが8000万で購入したときも
馬鹿だったなーって思ったけど
今は隣の部屋が売りに出されて価格が1億２０００万弱で売りに出してやがる
けど欧州10年で3倍だからなあ
資産インフレの波がここからどうなるかだな

貧民は昔もこれからも千葉埼玉のバス便マンションがデフォ。
都内にマンションが買えた時代は今年が最後だったね

供給過多になるのがわかっててアホみたいに建設しまくってんだから
だぶついてきたら審査ゆるゆるで売りまくることになるのが目に見えてる。
サブプライム問題みたいなことが日本でも起こるんだろうな。
で、それが原因で全体の相場が馬鹿下がりするだろうから2年は無理でも
5年後くらいが楽しみ

インフレ、インフレ言ってる人居るけど
金あまりで先物で原油とか高騰してるんだから
来るのはスタグフレーションだよ

都心のマンションかなり上がってきてるよ〜
もう買えない
あと何年待てば半額になるの？
いまの新築が中古になったとき半額になるのは何年後かな
５年じゃ無理だよね

買ったら最後。一年で半額でも売れないよ。

いつ買えるんだ？
今のマンションが手狭になってきたから買うことも考えたけど、
多摩エリアでも納得いくものは５０００万近い。
しょうがなく、１５万の分譲賃貸に決めたよ。
でもやっぱり、数年後には買いたいよぉ。

今の価格は完全にバブル。超低金利のなせる業。

一般人が買える価格ではない。ローン組むのは絶対やめた方がいい。

一般人の定義が良く分からんが、
長期固定で買えるんなら問題ないだろ。

まぁ、一般人といえば、年収1000万以下でね？

>>162
長期ローンで買ったそしても数ヵ月後にマンション売値が下がったら　
何年も差額+差額金利分　お金捨てる事になるぜ・・

>>164
投機目的じゃなくて、自分が住むためなら別に問題ないだろ。
値下がりしたほうが固定資産税が下がって、むしろいいくらいだ。

救いようのねえバカw

>>165
資産の大部分が不動産に固定されて、しかも大借金ができても
住むならいいのか？　いろいろと不便になるが。

万損お持ちの皆さん、今が最後の売り時ですよ。

売れればね・・・

貧乏な同士よ！



日本の夜明けは近い！！

日が暮れたばかりだよ

>>167
大借金などする気は全く無いよ。
ローンはＭＡＸ年収の3倍未満までだな。
で頭金は4割めど。
そんくらいなら多少値下がりしようが
大丈夫だと踏んでいるけど、違う？

9割が売れ残り？冷え込む新築マンション市場
ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

新築マンション市場が、急速に冷え込んでいる。
「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、まだ10戸しか売れない」
「既にマンションが完成してしまったのに、まだ全体の２割しか売れていない」。
新築マンション市場は、昨年度までとはうって変わって、春先あたりから潮目が急速に変化し始め
たという。郊外で売り出されたマンションはそのほとんどが、販売に苦戦している。
「用地を高値づかみしすぎた。勢いで買ってしまった」 「新価格といったって、購入者の所得が上が
っていないのだから売れない」――半ばあきらめムードの現場も多い。
異変は郊外だけではない。「世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないよ
うだ」。 デベロッパーの販売担当者は、ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身
の用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら大丈夫だろうという神話も、もはや
崩れつつある。
そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した全20戸強のマンション。販売から
６カ月経過したが、現在時点でまだ２戸しか売れていないという。

不動産そろそろ第二弾きたね。
アブダビ投資庁、年金、チャイナファンド相当仕込みに気合入ってるわ。
ちまちま言ってる日本のリーマンは
結局家賃払い続けるかはめ込まれるかなんだよな。

国土交通省が建築確認検査を緩和するって・・・
この省はどこまでいい加減、ご都合主義なの？
ポリシーってものがないね

売れているところと売れ残っているところの格差が激しいのが現実。
今後、その差はますます広がると思う。地価が上がっているエリアは
人気のあるエリア。平均値は、あくまで平均値であって、個別エリアには
あてはまらないですよ。

場所も環境もこだわらない、どこでもいいって人は待つべき。エリアによっては
下がるでしょう。しかし！特定の人気エリアに何らかのこだわりももつ人、
子供の教育環境、○○沿線、××駅付近等々、、そういう人気エリアは今が買い時。
地価と建設資材のアップ、益々の格差社会化。今、高い！って思う物件が３年後
買っておいてよかったって思うようになるでしょう。
人気エリアは人によって、勿論価値観が違うが、首都圏全般の人気エリアは
一様にそうなると思われ。

格差社会が広がれば、エリア間にも格差が広がると思います。
人が集まる人気エリア（これは色々な観点があります。後述）には
益々人が集まり、地価が上がる。それ以外のエリアはその逆。
よって、今現在人気エリアと言われている地区は押しなべて割安感が
あると思います。東京、神奈川、千葉、埼玉のそれぞれの人気エリア
地名はおのずと出てくると思います。

下がる下がるって10年ぐらい聞いてるんですけど・・。
今後マンション価格が下がるってのがコンセンサスになってるけど
俺はそうは思わない

その人気エリアの観点、基準はまちまちです。ファミリーとＤＩＮＫＳ
老夫婦と二世帯住宅希望者、ファミリーでも子供が小学生なのか、大学生
なのか、これでも基準は全く変わります。首都圏各県の人気エリアは
全く異なる基準で人気があるのですね。例えば、東京中心部のハイグレードマンションと
埼玉南部のファミリーマンション、全く求めるものが違います。しかし、
人気エリアは人気エリア、それなりの理由があると思います。

つまり、現在首都圏各県の人気エリアだけ！に焦点をあてると、
今が買い時といえます。しかし、首都圏全体に焦点を広げれば
平均値化し、下がるのを待つ！という判断もありです。
一番勘違いしてはいけないこと！人気エリアの値下がりを待つ！
という判断。これは個人的にですが、自信もっています。
だから、私はある人気エリアをちょっとだけ(笑）無理して買いました。
ちょっとだけですよ(笑）。その後、近辺に出てきたマンション群、
どんどん値が上がっています。地価があがり、建設コストがあがり、
買う人がいる。下がる理由がないのですね。

もっとも危ないのが、>>172のような記事、情報です。
何事もそうですが、平均値と一部に目をあててクローズアップ
すると、犯罪者でも悲劇のヒロインになれるってことですね。
自分が欲しい物件が、本当にあって、それが人気エリアに該当する、
で、少し（笑）少しだけ無理すれば買えるかな？って人は買ったほうが
いいと思います。でも、生活を根本的に変えないといけないなら、
考えを変えて、他のエリアに目をむければどうでしょうか。決して
無理のしすぎはだめです、でも人気エリアの値下がりを期待するのも？？
だと思いますよ。以上、何事も平均値で判断しがちなムードに、ちょっと
釘をば。

買い控え続行フラグがたちますたｗ

素朴に貧乏人が23区に住むのは無理だね。
埼玉千葉バス便で満足しなさいよ。

埼玉出身だけど、あんなとこに住むなら
東京のウサギ小屋か死んだほうがマシ
そういう風に思う人も増えてるから、
東京の地価上昇は止まらない

連投の業者、馬鹿じゃねえの？

ん〜業者じゃないんだけど・・・
分かる人がわかればいいです。じゃ、おやすみ。

ポジショントークって受けないよね

＞とある大手デベロッパーでは、社内に不穏な空気が流れている。
＞用地価格の高騰から、用地担当者はいかにも厳しい立地を高値で仕入れる。
＞販売価格のグロス（総額）を上げることはできないから、建物の企画、
＞つまり大きさや仕様はダウンせざるを得ない。
＞販売担当者は「どうせこんなもの売れない」と思いながら営業をする―
＞―こういった悪循環が起きているというのだ。

ラストの２行、もろ実感あるよ。

華僑にでも買ってもらうつもりか
バカ業者w

>>180
＞一番勘違いしてはいけないこと！人気エリアの値下がりを待つ！

戸建で考えたらより顕著になるよね。
人気のエリアは業者に仲介させてその地域の土地が空くのを待ってるんだよね。
戸建の場合　市場（ねっと等）には人気エリアは出てこないんだよ。
何人も買いたい人間が控えているから・・

土地　なかなか出無いから諦めて人気エリアのマンションという考えに傾きつつ。。。

>>190
押し目買いに押し目なし
戻り売りに戻りなし
だね。
地域格差は拡大してる気がする
といっても、今後価格が上昇する地域を予測するのはむつかしい

アブダビやチャイナが買ってるのは事実。
実需がどうであろうとマネーが流入して買われれば価格は上がる。
仕方がないがそれは事実。この金余りの中、ほかの投資商品と比して日本の不動産は安すぎる。

売り時待ってるけどもう少し先かな。

>>192　

　　人はそれをバブルと呼んだ

>>184
うんにゃ
埼玉は埼玉で今の価格だと高いからだったらイラネ千葉埼玉の癖に馬鹿じゃねってなるんじゃね？
あと2000万くらい値引けば即効で売れるぜ

あ、2000万っつーのは具体性にかけるな
ワープアの平均年収が400万くらいだから400×５＝2000万が千葉埼玉は妥当だと思う
やっぱり丁度2000万程高い

>>175-181
もう少し後ろの尻尾隠したほうがいい
モロバレ

>>196
ままぁ　そう言わんと・・・　　
そんなこと言ってちゃぁ　いろんな情報言ってこないよ！

>>188

“出来ない”営業は、いつも言うのさ。
「こんな物件売れっこない」ってね。
そして、できる営業が売り切った後に愚痴を言うんだよ。
「あいつらは、たまたま運良く売った」ってね。
仕入れと営業は、相反するもの。
誰でも売れるような物件なら、営業なんて要らない。
営業力だけで売るなら、仕入部署なんて要らない。
要は、自分の仕事をきちんとするかしないかの話なんだよ。

マンションなんか買うのアホだよ
神戸の地震を思い出せ

>>198
これが業者の感覚。回されたものはどんな物件でも売りつける。

いや、自分を騙してでも物件に惚れ込むのさ。
一箇所くらいは良い所有るだろ。

人間ってだんだん罪悪感で顔が変わるよな

>>199
神戸の地震じゃ、戸建が倒壊しまくったもんな。

人口の推移考えたら
上がるか下がるかなんて馬鹿でも解りそうなもんだが。

>>203
つ外国人流入

移民とか無いからw

あ、全員年金給付になったら来るか

もはや教育、産業、金融などの世界的な評価が低い日本に
地価に影響を与えるようなクラスと人数の移民がやってくることは無いだろう
逆に日本からアメリカ、ドイツ、中国、インドなどに人口が流れると考える方が無難だ
日本はこのままで行くと予想より人口が減ることになるだろう

確かに。。。
まず英語を使える人が少なすぎるから海外からきても
生活しにくいし物価も高いしメリット減ってるよね。
逆に老後を海外でなんて人は増えるし、統計以上に
日本の人口減少は加速する可能性だってある。
　

外国人が大量流入しても出島化した隔離エリアができるだけで、
原住民の生活に変化はなさげ。

＞1990年、無計画に行われた日系人移民の大量受け入れ
＞全国約30万人の日系ブラジル人社会の代表的団地「保見団地」
＞12000人の団地人口のうち45％が外国人
http://dainagoya.net/damepo/02.htm

＞大阪コリアタウン　鶴橋商店街
http://osakadeep.info/24.shtm

>>204
マンション買えるくらい金あったら日本こねーってのｗ
逆に小金持ちの日本人の流出が始まると思う。
ある程度蓄えあれば一生暮らしていけるからな。

>>200

不動産は、同じ物ってないんだよ。
だから、良さを見いだして好きになり売る。
それだけのこと。
商売って、そんなもんじゃないか？

半額は無理にしても、急降下の可能性は出てきてるね。
スポット的に高値維持のエリアはあるだろうけど・・それでもジリジリ下げる。

今日もマンションの勧誘電話があったな〜
受話器の向こうから他の営業員さんの声が漏れてて
セールストーク炸裂でたいへんそうだったヨ
あのマンション半額だったら絶対買うけど
６０００万台ってうちみたいな庶民には高値の花だわな

ねえ、横浜のマンションていつ半額になりそう？
駅から１０分くらい歩くけどそこが半値になるなら
もう少し賃貸でがんばるつもり
１０年待つのはきついけど、５年くらいでなんとか
ならないかな

もしかして私、スレの趣旨を勘違いしてますか？
ここってもしかして２年でマンション価格が大暴落して
半額になるってこと？
私は、新築マンションが売る時は２年で半額になるから
その時買ったほうがいいよ、という意味なのかと思ってしまったんだけど。

どこが歌でどこがラップ？

>212
このスレの趣旨では
今はバブルなので値下がりのリスクが高いけど
欲しければ買えってことじゃないの？
2chだけ頼りにせず自分で決めれ

>>214
え、いまバブルなの？
それってほんと？
だったら買わないよー
怖くて手だしできないじゃん

てんねん

うちも色々なマンションの広告がよく郵送されてくる。
同じのも何度も来る。よっぽど売れないんだろうね。
そもそも一戸建て持家なのに、何でこんなのが送られて来るんだ？

家を担保にして投機しろってことだろ。
普通に考えて。

>>217
一戸建てを買ったことを後悔させれば彼らの戦略は成功といったところか。
あなたがそう思わないなら、失敗とゆうことかな。
でもあと2年で半額とはいかないとは思う。
土地の需給はともかく、材料費は高騰傾向にあるから

マンションを30年ローンで買って勝ち組みたいなこと言ってるやつイタイかも

マンションを30年ローンで買ったら、ほんとに３０年で返すと思ってるやつイタイかも

マンションを30年ローンで買ったら、ほんとに３０年で返せると思ってるやつイタイかも

マンションを賃貸でなく購入する理由ってわからないよ。
近所にどんな人が入るのかもわかんないし、管理費や
駐車場だって高くつくしね。
都心の億ション？ 笑わせてくれる。

↑１Ｒ賃貸家賃滞納者

(((（ ;ﾟДﾟ)))半額ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、まだ10戸しか売れない」
ってこのまま仮に入居時に２００戸売れたとしても半数だから管理費、修繕費とかどうなっちゃうんだろう。
すでに破綻した状態でスタートするの？

>>219
>>217です
一戸建てって、爺さんが買ったのを相続したんだよ。
不動産投資するような金はない！
不動産会社はそこまで調べずに、下手な鉄砲も数打ちゃ当たるをやってるのかぁ。

そもそもマンションを資産とする考え方がおかしい
買った時点で半値だし
利益を出そうと思ったら買値の倍で売れてトントン
所詮耐久消費財でしかない

液晶テレビ買って儲けようとするか？

住友不動産販売はチラシの面白いよね。

住友不動産販売が投函すらされない地域は終わっています

住友不動産販売のチラシ面白すぎ
「赤坂のビルが予想外の高値で売却できましたのでこのあたりで投資物件探しています」
「予算７０００万円までで大至急探しています」
創作もここまでくると詐欺だなー

http://www.asahi.com/paper/column20071029.html
これも住友不動産販売かな

>>228
半値とまでは行かないが、マンデベの粗利はだいたい売上の3分の2なので、購入者は
買った時点で3分の2に減価してることになる。
どうしても買いたいなら中古のほうがロスが少なく効率的。
でも一番お得なのは今後の需給を考えると賃貸だけどね。

「家欲しい教」の信者はその時点で敗者。
自分の考えに固執することがいかに高くつくか、の典型例ですな。
っていうと、持ち家を持つことは金に換えがたい価値がある、なんてのたまうのですから
どうしようもない人種ですな。

>>232

天声人語　思いっきり「バクっ」って釣られてるじゃん。
ﾜﾛｽｗｗｗ

マンションは車と一緒で、買った瞬間半値。税金も維持費もかかる。数十年で廃墟。
土地がある？そりゃそうだ、車だって廃車したらスクラップの鉄やゴムが残る。
車が投資にならないとわかる頭があれば、マンションもそうじゃないとわかるはずだな。

車も極一部の車は投資になるけどね
マンションより遥かに手間かかるけど

知り合いが不動産賃貸でバカ儲けらしぃ
買わない奴は馬鹿とか言っていた
来年から高値まっしぐらだとさ
そこで売っちゃってもっと儲けまくるんだとさ

毎日寝てるだけのクセして　むかつく

そんなのすぐ崩壊するよ。

>>235
ニッポンレンタカーにとっちゃ、車は投資だな

>>239
ビジネスモデルを、もっと勉強しようぉ〜
バカ丸出し

>>237


テレアポの調子が悪いのか？
お前ら、受話器に手をガムテープでぐるぐる巻きにされてんだろ？ｗ

>>212

これから下がる地域も出てくると思うけど、横浜で駅10分なんてまず下がりませんよ。
買いたい人、買える人が買ってしまうと思います。
人気エリアでもし下がるとすれば、個別物件でなにか問題あるんじゃないですか。

これからは、下がるエリア、下がる物件という個別でみていけば、安く買うことが
できるかもしれないけど、人気エリアは逆にまだ上がると思います。地価と建設資材、
コストアップ、その他要因では消費税アップに優遇税制の終了。全国平均すれば、全体的
には価格は下落化する可能性は大ですが、人気エリアでは現状維持もしくは若干アップ
すると思う。個別のエリアと個別の物件で考えれる必要があると思っています。
のアップに加え、

＞のアップに加え、

これなに？

>>243
まあ>>242は原稿があってそのコピペだろうな。
今回はそのコピペに失敗して、一部が最後の行に残ったんだろうな。
仕事とは言え大変だな。

ははは。失礼しました。
コピーじゃないです(笑）文書の修正しながら、消すの忘れました。

ただ、言いたいのは、間違いなくエリア格差がつくでしょうから
人気エリアは買い時（まだ上がるというより、下がる根拠がない）
それ以外のエリアは待てば下がるかもしれません、と個人的な意見。
でも結構自信もっています。個々人の家庭の状況で最適な選択をすべきです。

人気エリアの値下がりを待つなら、そういう時期もくるのかもしれませんが、
かなり先じゃないですか。ますます上がりそうな予感、そう考えると、今は
買い時かなーって感じです。

＞人気エリアは買い時（まだ上がるというより、下がる根拠がない）

ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/
世田谷の人気エリアも例外ではないわけだが。

>>245
補足。
人気エリアは買い時、｢まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に』というスレにあわせるなら、
それ以外のエリアは「待ち」もありか。ただ、建築資材がどんどん値上がりしていく中で
ただひとつの懸念材料は、今後造りのグレードが下がらないかということ。価格は同じで建築コストを
下げる。なら、それ以外のエリアでも物件によっては買い時か？？？

この辺りは難しい判断ですね。

>>245
で、なに？君の言ってることは、結局何の意味も情報もないんだが。オナニーレスでしかない。

＞個々人の家庭の状況で最適な選択をすべきです。

当たり前のことほざいてるんじゃねーよチンカス。

心配すんな。
万が一、ちょっとでも下がったらすぐ金のある椰子が買うよ。
それでデベもちょっと下げて売れんたのなら次回はちょっと上げて。（の繰り返し）
よってやっぱり不動産は待ってもダメってこと。
じーさんばーさんになってから家がほしいと思っても銀行がローンを貸してくれないし、
長期的にみれば大インフレが来て不動産価格も上がるしね。
国の大借金減らすにはインフレにするしかにからね。
現金しっかりもっててもダメだよ。
固定で借りれるだけローンを借りて、家を建てなさい。あと外貨預金ね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙふじまき

＞建築資材がどんどん値上がりしていく

下がり気味じゃねえ？

建築資材は下がってるぞ。
まあマンションはこれから都心はタワマンだらけになって
そこに人が集中するだろうから郊外がゴーストタウンに
なる危険性はあるけどね
この5年で郊外の地価が一気に下がるよ

http://www.kensetu-bukka.or.jp/data/index_shisuu.html

建築コストはあがっていますよ。木材等サブプライムの影響で下がっているようだけど。
住宅着工数が認可問題で激減しているため減産してるが、元値が下がらないので価格は
上げ気味だと思うよ。

>>252
そうかもしれないね。ただ、都心・郊外の大きな区分けは危険で、各地人気エリアといわれる
地区とそうでないエリアで具体的に考えた方がいんじゃないかな。もっと、言うなら物件指定で
考える必要もあると思うよ。

都心でも不人気な場所もあれば、郊外でも人気エリアはある。一般人がどうあがいても変えよう
のないもの、それが立地だよ。立地の基準も教育におくのか、ショッピングにおくのか、セレブな生活に
おくのか、価値基準は変わるけど、立地にこだわりなく、とにかく安く住みたい人は
安くなる物件を待った方がいいと思う。でもいわゆる人気エリアは期待しないほうがいいし、人気エリア
なら今が買い時だと思うな。

東京は無計画に広がった市街地が中心に集約されるプロセスにある
からな。都心部のオフィスは作れば作るほど需要が需要を生む状態。
中心部に吸い取られて、周辺部はどんどん活力がなくなっている状態。
だから、伸びる地域と衰退する地域の二極化はさらに進むよ

いちお不動産営業だが、再来年からローン控除がなくなるから(実質二百万の増税)

買うなら今、売るのも今が良いよ、ただ山手線内買うなら二年待つ意味はあるかもね

>>237みたいな書き込みって、マンションを売りたい販売業者の書き込みなのが、すぐにわかる。

ガソリン高いから、車の必要な郊外や地方の物件はマンションでも一戸建てでも買えない。既に暴落中。

>>246
猫も杓子も世田谷で売ってきた時代があったからね、過去十年
ユーザーも世田谷そのものがステータスだと思い込んじゃった
蓋をあけてみたら道路は狭いわ駅から遠いわじゃそりゃ売れなくなる
高級住宅街や沿線駅近物件は相変わらず人気だし探すのも難しい

キミたちは０２、０３年頃に買わなかったのか？
あんなに安くて低金利だったのに。

>>259
もっと底値があるからさ。

都内で施工後半年売れ残っている物件あるんだけど
どんくらい値引きできるのかな？
10〜20％くらい望んでいい？

【週刊文春】
「生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな」
*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる

都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
高層オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、
入居していない場合が多い。日本一の速度で高齢化も進み外資の香港・上海
シンガポールシフトも進んでいる。
バブルが弾ければ都心は一気にゴーストタウン化する（みずほ総研シニアエコノミスト:
吉田健一朗）
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

日経よく読む破産する
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日経よく読む暇があったら、自分の頭で考えろ。
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これからは東京にきわめて近い埼玉、千葉が買いだと思います。
都心まで３０分圏内の千葉、埼玉だと思います。
今ならお買い得感あるかもね

名古屋圏の賃貸オフィスビル、分譲マンションに供給過剰感が出てきた。
一部の分譲マンションでは売れ残りが目立ち、平均価格も頭打ち。
オフィスビルも空室率が上昇傾向で、強気一辺倒だった賃料相場にも
「天井感が出てきた」との声が出ている。

「３ＬＤＫで最低価格は1800万円」。愛知県瀬戸市で穴吹工務店（高松市）が分譲している
マンションの値付けが話題になっている。同業他社から「市場実勢より2割安い」といわれる。

「個人が賃貸から分譲マンションに移りやすい価格に設定した」と穴吹の徳田善昭・名古屋支店長。
このマンションの周辺では新築マンションの建設が相次ぐ。
そのうちの一つで、昨夏完成した分譲マンションの成約率は5割程度にとどまる。

不動産調査を手掛ける新東通信（名古屋市）によると、名古屋市の9月の販売価格は3561万円で、
4000万円台だった6月に比べると急速に下がっている。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20071102c3d0201c02.html

>>265
＞今なら　って、
今が一番買い手が多い時期だよ
これから少子化で、郊外の需要などどんどん減っていくんだから
お買い得の今以上に売れなくなり下がって行きますが

23区も最果てだが、毎日のように住友不動産のチラシが入っている。
これが最後の稼ぎどきということ？

↑住友不動産の書かれていた内容は？
その一点だけ興味津々・・・

>>267
都心まで３０分圏内の千葉、埼玉の駅徒歩圏内ならともかく
少しでも条件が悪くなると暴落必至だよ。

>>268
え？
「○○○限定で探しています」ってのばかり。

今日のは、「一戸建て 4〜5 LDK 予算 1 億 7,000 〜 2 億 2,000 万円まで」とかがある。
チラシはすぐ捨てちゃうけど、能役者が稽古場と自宅兼用で 200 坪の土地を探していますというのがあったな。
一番多いのは、医院を開きたいので、100 〜 200 坪とか、
投資用の土地数百坪、都心の土地を売却済みです・・・とか。
以前は○○○小学校学区域指定が多かった。

でも、売り物件がないと思うけどな。

>>270
この場合の駅徒歩圏もマンション５分以内だろ・・・

>>271
やっぱりこれ（住友不動産チラシ）誰かが　まとめなければならんなぁ。
営業所が違っても同じ内容みたいだし・・・
自分はめんどくせーからしないけど・・・

>>273
また入ってた！　吉祥寺営業センター。
朝のは荻窪営業センター。
内容は、似たり寄ったりだが同じではない。

>>271
漏れの知ってる能楽師はすげー貧乏だぞ。
漏れと同じくらい。

>>274
よし　代表でスレたててくれ・・・ｗｗ

【難解】住友不動産販売チラシの謎　ねらー総動員【解読】

自分にはできんでなぁ。

土地バブル再来、黒幕は誰か？

�@オイルマネー：原油高で余った金が、日本人の資産をくすねようと狙っている
�A銀行と不動産屋の共謀：負債を抱えている不動産屋が銀行と組んで、不動産（一戸建て・マンション）を異常な高値で売り付けようとしている

もしかすると
�Bユダヤ資本：前回のバブルで大儲けしたロスチャイルドあたりが仕掛けている
�C自民党：ハイパーインフレで膨大な財政赤字をチャラにしようとしている

真相は？

本当に欲しい物件は買ったほうがいいですよ。
人気エリアは下がりません。それ以外は下がるかもしれない。
だから、待ちたい人は待って、エリアを高望みしなければ
満足できる物件が買えるかもしれないですね。でも、何度もいいますが、
人気エリアを買いたい人はまだ上がりますから、早めに買われたほうがいいですよ。
不動産は下がるの著者、江副さんも早めに買った方がいいと、いわれています。

半額か。。。。。
（物件によっては、それくらいなら考えるかな）　

人気エリアで物件あったけど、表面3.75%だった。
誰が買うか(　ﾟДﾟ)ｳﾞｫｹ!!

>>280
買わないか、買えないか。

買える人は買ったほうがいい。買えない人はエリアを高望みせず
下がるエリアの下がる物件を買えばいい。
人気エリアの優良物件は、まさしく今が買い時。少しの無理なら
少しだけの頑張りで買えるなら、良いところに少しでも長く住む方がいい。

買える人は、待たないほうがいいと思う。

少しの無理でもしないほうがいいでしょ。
余裕もって買える人は買えばいい。
そうじゃない人は、頑張ってお金ためてから探せばいい。
いい物件は、これからも出てくるよ。
無理はだめ

>>282

それはそうですね。
無理はダメ。言いたかったのは、買える人が変な期待をもって
いい物件をのがすと、ここ数年はまだあがるので後悔しないように
といいたかっただけでした。時は金なり、です(笑）

うちは相続した一戸建てだから構わないけど、
何やら郊外の人気エリアらしく、
近所のマンションの豪華広告が封書で入る（近所の人が買うわけないのに）
この数カ月で価格が倍くらいになったような感じがする
悪徳商法なのかなぁ？
社会全体がインフレ傾向だから、こんなものかな？とも思う

>>284
＞近所のマンションの豪華広告が封書で入る（近所の人が買うわけないのに）
たまにそういったマンションのモデルルーム見学だけでグルメカード1000ｴｿ分とかくれるヤツがある。
週末散歩ついでに「近所からきますたｗ」って言えばデペは他の購入者　紹介してくれるとおもっていろんな物くれるよｗｗ

今が買い時とかアホかｗ
最悪な時期じゃねーか。

バカ営業の一つ覚え。「今が買い時」

不動産販売って

結局は当選商法とか霊感商法と変わりないんだよ


民度低い商売だね

だが、それだから儲かる

>>276
今日は住友不動産中野営業センターからｗ

「不動産をご所有の皆さまへ」「求めています。売却不動産。」
FAX 無料査定。アンケート形式になっている。

つまり、売り物件を探してますってことか

↑古式地上げテクw

チラシなんかいつでも入ってるんだけど。
なに盛り上がってんのここのバカどもは。

↑うるさいなぁ　1ｋ賃貸

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｗ

チラシ入れて貰ったのが嬉しくてたまらないんだろｗバイト君がエリア内で無差別に入れてるだけなのにｗ
ズコバコ、チラシ入れられちゃうヤリマンセキュリティレベルを注意した方がいいと思うお＾＾

住友不動産販売のチラシすら入っていない地域は終わっています

>>296
最近、地方から引っ越してきた人なの？

>>296（笑）

>>297-298
さみしねｗｗ
住友不動産販売チラシのおもしろさ知らないんだｗｗ

ひとりで頑張ってるなｗ

>>295のようにチラシ入りすぎなのは確かにヤバイんでない？

スミフも地価が下がるしかない地方なんて1坪もいらんだろう

ポスティングし易い、管理なんて無いボロマンションとかしょぼい戸建てに大量に入れてるんでしょうね

「住友不動産販売チラシ」でｸﾞｸﾞると凄い数ヒットするんだねｗ

スレたてろや、チンカスｗ

買い時は人気エリアのそれなり物件に限ります。
人気エリアのそれなり物件は、今後まだ上がります。
そうでないエリアは下がるでしょうから、２年待てばいいんじゃないでしょうか。
それでも半額？はいいすぎじゃないかと。

人気エリアに住みたい方は、今が買い時じゃないかということ。
２年後割安感があると思いますよ。

都内なら人気エリアでなくても、少々の郊外でも、かなり上がると思いますよ。
消費税アップ、住宅減税廃止、建築費アップ、等々上がる要素ばっかしだよ。
郊外の建売りなんて売り出される物件自体が少なくなってきて取り合いになっ
て上がってきてるよ。おどろいた。

>>306

でも下がるって信じている方もいるから、、
あの「不動産は下がる」の江副さんでさえ、自宅をもっていない人は
ここだ！と思ったマンションがあれば買っておいたほうがいいって
言ってるのにね。ただ、確かに格差がどんどん大きくなる可能性は
あるので、下がるエリアがあるのは確かでしょう。しかし、人気エリア
含めて下がるというのは、>>307さん言うように下がる要因がみつからない
のです。

建築認可が厳しくなった影響で住宅着工数が激減していますが、
これがどのように影響するかです。1年後には新築が激減するわけですから
住宅減税も絡めて、ここだ！って思うところは買っておいたほうがいいと思うのだが。

なんでこの人、こんな必死なの？
絶対今買っちゃいけないことは分かったけど。

ノイローゼ気味の営業マンなんだろ。

こんな下手な買い煽りしたら逆に客は逃げていくのになあ

>>310

私は不動産会社でも、営業マンでもありませんよ(笑）
買う買わないは個々人の判断ですので、絶対買わない方は
それでいいと思います。色々調べた感想を述べてるだけなんで。
待たれる方は待ったほうがいいでしょう。すべては自分の決断
次第ですからね。

先月末、国土交通省が建築確認審査を緩和するとの報道があったんだけど

緩和じゃなくて、整理と手順の再説明な。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071030i203.htm?from=navr
>安全性に影響しない設計変更は建築確認後でも認めるなど、
>審査を緩和することを決めた。

緩和なんだけど

>>313　自作自演がばれた営業マンが必死だなｗｗｗ

>>316
安全性に影響しないなら緩和ってほどでもないよ。
基準が緩和じゃなくて手順の緩和でしょ。
別に購入者に影響ある話でもないし。

>>318
リンク先の記事すら読んでないみたいだね。
これにより既に着工していて途中でストップさせられていた建物が
工事再開できるんだよ？改正法以前の物件は再申請せずに建築できるから
影響ありまくりじゃん。

もう一つ問題視されていたのは審査ソフトの作成が遅れているってことだけど、
これどうなったのかな。ただ提出書類が多くなっただけの認可基準なんかより
着工件数を減らす大きな要因なんだけどなあ。

こんなこともある。行員の説明は絶対録音すべき。後々役に立つかも。

みずほ銀行頭取が国会へ参考人招致か？

みずほ銀行の悪質取り立てが国会参議院財政金融委員会で追及される。

大久保議員「強引なセールス、商品説明の欠如、年収の３５０倍の融資、最後は競売で債権回収をはかる」　「場合によってはこの委員会にみずほ銀行頭取を参考人として招致する。そして実態を解明する。」
峰崎委員長「提案は後で理事会において協議することに致します。」

http://ginkouhigai.com/index.php?itemid=139
みずほ銀行被害者の会

テレビ東京で、日本経済新聞が東京国際フォーラムで開催する
不動産ファイナンス何とかっていうもののＣＭがあった。
土地バブルを煽っているなぁという感じ。

住友不動産ではないが、とにかく土地を買い集めて
（買うときは何クセを付けて買い叩くだろう）
異常な高値で売り付けようとしているんだと思う。

危ないなぁ。

なんでわざわざ高い時期に買うんだろうな。

大手が立てた超高層マンションに鉄筋不足発覚って。
相場の下げにターボエンジン投入したな。
ここから一気に相場崩れくるぞ。

超高層で鉄筋不足だもんね…。

バレないと思えば平気で信じられない事をするね、日本人は。
有名オクションを除いたらどこも同じレベルの欠落はあると考えた方が良さげだね。
日本のマンションって、まぁ、こんなもんなんだろう！ってね。
７〜８階ぐらいだったら多少鉄筋が不足してても大震災が来たって
崩れることはないんだから。

＞有名オクション

清水が作っているのもたくさんあるわな。
それに躯体工事なんて、オクションだろうがファミマンだろうが
実際に工事しているのは同じレベルの下請け土建屋。

90年前後のバブル期に建てたマンションは
金かかってるのでいいのかな。
それも個体差はあるだろうけど。
その前は法律もくそもない世界だし、
その後はコスト削減で手抜きの世界。

バブル期のマンションなんてテヌキだらけだぞ
もうちょっと勉強しなさい

90年前後のバブルの時期は人手不足だったから
ろくでもない物件が多いぞ

うちの近所の新築マンション

新価格発表！とかいって、部屋ごとにそれぞれ400万円〜下げた価格が
折込に入ってたんだけど。

5600万円→4900万円
4000万円→3600万円
3800万円→3500万円

みたいに。

建てる前更地の時は強気価格で宣伝してたのに、
骨組みだけ組みあがった頃に、なんで急に下げ価格で
大々的に宣伝してるんだろう。

まだ外観すら出来てもいないのに、、、

>329
近隣物件の売れ行きが相当悪いのでしょう。
近隣物件が、はけ無ければ相場価格が崩れてくるのは確実。
すでに相場が崩れていて新価格でも完売が難しい地域続出してますから！
最近は、新々価格やモニター価格やら新中古価格やら訳わからんよ。

新築なのに多くの部屋（物件）を値下げしちゃうなんて・・・
マンションって売れるならボロ儲けする商売なんだなぁ。

>>331
そんなのどんな商売でも一緒。売れるときはボロ儲け。
売れないときは大損だろ。おまえはどんなゆとりだ。

>>331

たしかにそうだが、331が言ってるのはマンションがそれだけ強気の値段設定ということだろ
329のように値下げしても利がでるということなんだから

あとは金利。何年以内に2/3を売らないと駄目か。
今は値下げせずに待てる。

相場は一方通行になりやすい。
下がりだすと、１割引なんかでは到底売れない。

少しでも減少傾向が見られれば、
待てばもっと下がるって感じで買い控えが進みそうだわな。

売り惜しみ・・・単に売れないだけ
買い控え・・・・・単に買えないだけ

ｵﾜﾀ

1,2割位なら値引いてくれる物件は結構あるよね。
工事始まってるのに広告ちらしを出してるようなとことか、、

でも一、二割値引いてくれても実際まだまだ高い値段だなぁ
割引→わーい買う買うとまでは行かない価格だからダメポ
そんな金持ちいないって
庶民は毒豊洲くらいにしか買えないよ

庶民で、いくら都内神奈川最安値の豊洲でも買いたくないお

http://ime.nu/ito3.air-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/imgp0543.jpg

人が住む所じゃないお
ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾟﾙﾌﾟﾙﾌﾟﾙﾌﾟﾙ

都内神奈川最安値ってなんだよ
関東を全く知らないイナカモンが書き込むなよｗ

江副浩正著『不動産は値下がりする！』の序文より

不動産の相場は、金利の水準と逆相関にあって、金利が上がればマンションは売れなくなる。
ＲＥＩＴも金利が上がれば価格が下がる。日銀は景気が回復基調に入っているため、
量的緩和政策を改め金利水準を見直すアナウンスを２年前から繰り返している。政局が不透明な
こともあり、長い間続いたセロ金利がここにきて上昇局面に入り、マンションの売れ行きは鈍化
して、J-REITは値下がりに転じた　（続く）

江副浩正著『不動産は値下がりする！』の序文より　�U

再び、バブル崩壊とその後の“失われた10年”を繰り返すもではないか、と案じる。
立地のよい健全なマイホームなら問題はないが、頭金ゼロのステップローンや
金利にスライドするローンを組んでマンションを買っていたり、借金で投資用の
ワンルームを買った人は、返済債務延滞から自己破産ということにもなりかねない。
前回のバブル崩壊時は、ワンルームマンションなどを投資用あるいは節税対策として
購入した人を中心に、自己破産が20万件を超えた。そのときと似たようなことが再び
起きるのではないかと気がかりである。(続く）

江副浩正著『不動産は値下がりする！』の序文より　�V

いっぽうで、まだマイホームを取得しておらず、それなりの所得がある人であれば、
なるべく早くよい立地を選んで購入したほうがよいと思える。長期的にみれば、これだけ
赤字国債を発行しているのだから、調整インフレで貨幣価値が下がり不動産の価格は上昇
するだろうからである。この局面での問題は、全体が上昇するのではなく、上がるところも
あれば下がるところもあることで、不動産購入に際してその見極めが大切である。

半額になる場所もある、それ以下に下がる場所もある、逆に上がる場所もある。
住むところを決めるのは自分自身。買うもよし、待つもよし、買わぬもよし。
すべては自分の判断です。

「この局面での問題は、全体が上昇するのではなく、上がるところも
あれば下がるところもあることで、不動産購入に際してその見極めが大切である。」

「いっぽうで、まだマイホームを取得しておらず、それなりの所得がある人であれば、
なるべく早くよい立地を選んで購入したほうがよいと思える」

この部分が気になり情報収集と勉強の毎日。首都圏のとある人気エリアでマンション
契約しました。自分が気に入った立地、部屋を抑えることができ満足した。

>>341
こえーーーーーーーーーーーーーーー
桑原桑原

なんか折込で３５００万とか入ってたぞ

強気の５０００万とかの時代がウソのようだ

>>341
元はこんな工場があったところに住む人たちが大勢いるのか。
ｺﾜｯ。

>>347

買い時か、待ち時か、場所により変わるということ。
いい場所で物件気に入って、収入で問題なけりゃ、買うほうがいいという
考えは、なんとなく分かる気もする。土地も格差が広がりゃ、いいところは
はやくつばつけたもん勝ちかも。

>>345
>赤字国債を発行しているのだから、調整インフレで貨幣価値が下がり不動産の価格は上昇
>するだろうからである

この部分意味がよくわからん。

場所による？
まあ銀座や表参道といった目抜き通りの地価は
どうなるか景気次第でしょうけど、それ以外はもう
上がらないように思うんだが。。。

購入したマンションは建物が老朽化する消費財だから、
中古車ほどではないけど下がると思う。

お前がそう思うんならそれでいいんじゃね？

三菱地所と住友不、マンション供給下方修正

　三菱地所と住友不動産は2007年度のマンション供給戸数を大幅に減らす。
三菱地所は当初計画比25.5％減（1100戸減）の3200戸、住友不動産も最大同18.8％減（1000戸減）の4300戸へ下方修正する方針。(08:30)

>>350
その工場は豊洲パークシティの目の前に
これからも存在するわけだが


生コン工場はなかなか廃止できない

あっ誰かと思ったら1000取られた人ですね
お疲れ様じゃなくてご苦労さんです

>>352
金（貨幣）の価値が下がる。

そんな都合良くいけばいいけどなｗ

金は上がるけど日本銀行券の価値は下がるだろ。
調整インフレはいつ起こるかわかんないから起こり始めたら
買う。

マンションの売れ行きが顕著に「二極分化」してきました。良く売れている物件とほとんど
売れていない物件が顕著に表れてきました。先日,不動産業界の方々が集まる会合に出て
マンションの実際の売れ行き状況を聞いてきました。立地・場所の良い物件は若干高い価格でも
好調ですが,立地・場所が悪い所は安い価格でもほとんど売れていないとの事です。
極端に「二極分化」の傾向が出てきました。

私は建築家ですのでマンションの自体の良否の判断はできますが,不動産業界の動向等や立地の良し悪しなど
の事は不動産の研究家の方に現在の本当の実情を聞いています。

マンションを選ぶ際にはまず立地の良し悪しの判断です。
やはり人気路線を選ぶ事が大事です。そしていつも私が言っている様に
マンションと戸建の違いはマンションは利便性が良い事です。
利便性の第一重点項目は最寄駅からの距離です。マンションでしたら
最寄駅から徒歩３分(２４０ｍ)離れて徒歩８分(６４０ｍ)以内が最良の立地です。
何故駅から徒歩３分離れた方が良いかと申しますと,駅周辺２００ｍ以内は
ほとんど商業地域ですので将来,隣に高い建物が建つ可能性が多いに有り,
また商業地域は子供を育てるのに向いている場所とは言えません。

この,最寄駅から徒歩３分(２４０ｍ)離れて徒歩８分(６４０ｍ)以内の立地は
買い換える時の資産価値もあまり落ちません。人気路線等,場所に依っては
この先もっと資産価値が上がる立地もあります。最寄駅からバス利用物件ですと
現在大量に売れ残っていますので将来の資産価値はかなり下がると予想されています。
後々,買い替えのステップアップができずに一生そのマンションに居る事になってしまう
可能性が大きいと思われます。ですのでマンション選びの優先順位の一番目は
まず立地に注目してください。良い立地であれば周辺の公立小学校,中学校の生徒の親の
レベルが高いので生徒も良く荒れていません。

「住めば都」と言って今現在住んでいる場所に固執する方が多いのですが,
マンション購入の選択時には,立地は大事ですので将来の買い替え時の資産価値や
子供さんの教育の事も配慮して今住んでいる場所にあまりこだわらずに検討される事を
お奨め致します。

以上、「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」より引用。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=150

いい住居は早めに確保したほうがベター

普通　駅近でなければマンションなんて意味ないだろ・・
たとい通勤場所が近くても　何で徒歩10分以上・バス便のマンションなんて買うやつがいるけど、
そっちの方が不思議。
諦めて　田舎の戸建買えば良いじゃんｗ

>>徒歩10分以上・バス便のマンション

これは安くなっても買うものではない

駅３分以内の築２０年の中古のほうがまし、賃貸にも出せる

日本人って単一言語で狭い土地に土着して耕して生活する民族性を引きずってるから、気に入った土地に永住したい潜在願望がある。

でも少し高い場所から見ると、気象や地震のことや社会情勢を考えに含めると、その潜在願望や、通念に囚われて生活するのは危険だと思う。

今が常識の範囲内で窮窮せずに生活できているなら、住まいよりも、実質生活や貯蓄や教育に投資するほうが賢いと思う。


立派な家、なんてしょせん虚勢の材料でしかない。
もちろんマンションもね。
かっこいい広い家で子供を育てないと・・なんて、住宅屋に植え付けられた観念に縛られてると、かえってろくな子供育たない。

生涯もっとも高額な買い物という点は否定しないけど、もっとも重要ではないし。


いま、わけあって実家のけっこうでかい家をどーする？って悩んでるんだけど、しがらみと見栄にかける経費が大きすぎる気がして、全面見なおし中です。

だからふとそんなこと考えました。


妙な強迫観念や呪縛から解放されると楽チンです。笑

>>368
>生涯もっとも高額な買い物という点は否定しないけど、もっとも重要ではないし。

感銘を受けました。
そうなんだよな。

江副浩正著『不動産は値下がりする！』

なんて信じてる馬鹿が居るんだｗ
読んでみればわかるけど、この本の内容の信憑性はかなり薄いぞ
アマゾンのレビューでも糞味噌に叩かれてるからそっちを参照してくれ
悪徳本だよ
こんなの信用しちゃダメ！

江副浩正　wikiより
1988年、リクルート事件が発覚し、証人喚問をされる。翌年に贈賄罪で起訴され、
2003年に東京地裁にて執行猶予付有罪判決を受け、被告人・検察とも控訴せず同判決は確定。

>>370
そんな本どーでもいいけど、
これからの日本で上がる要素って何さ？
一部は確かに上がるかもしれないが、
全体的な傾向で見たら間違い無く下がるだろ。

江副が下がるっていってんなら下がるよ。
いま日本経済の如何わしい部分を担ってる若手は江副チルドレンばっかりだからな

>>372
上がる要素は無い
この江副の本を読めばわかるが、題名では不動産は値下がりするとしてるが
内容は間逆だよ
地域によって格差があるのは当然なんだ
しかし、コイツは良いところは上がると言っている
良いところも悪い所よりは高いだろうが、下がるこれが真実
よって江副は今現在高いとされてる地価を吊り上げる為の煽りをこの本に書いている
まあ都心かどっかに土地でも持っているんだろう

良い土地はほとんどが金持ちしかもって居ない
だからその金持ちはもっと値段を吊り上げようと躍起になっている
これは人口減やサラリーマン給与などの状況下ではどんな土地も値下がりする懸念を含んでいるからだ

インフレで資源価格は上がる。輸入資源に頼る日本は影響は大きい。
逆に金利上昇で生産性の低い不動産や株は暴落する。

今、円や国内不動産のみで資産形成するのは冒険でしかない。

>>368
日本人はあまり金（ただいま高騰中）に関心がないが、
代わりに土地に執着しているんじゃないか？という話が出た。

「文七元結」なんかの借家話はいい。
安い賃貸住宅を！という声をずっと無視してきた政治の責任は大きい。

親戚の女性が関西の旧家に嫁ぎ、家や庭で面倒な思いをしていたら
阪神大震災で壁にひびが入った。
これ幸いと家を建て直そうとしたら、
親戚一同が集まって「本家はそのままに！」ということになり
いまだにデカい家で苦労している。

桂離宮が日本人の美意識の原点だと思う。
消費を煽らなければ続かない資本主義社会で
不要にモノやカネに踊らされている。

買える人は気に入った場所を買う。
買えない人は待つ。

上がるか上がらないかよりも、買いたいか？買えるのか？
これが一番重要なところだ。買える人が買える物件の値下がりを
我慢して機会損失しないことも大事だね。

駅近物件がいいかどうか？
すべてよいとは限らないんだ。商業地域にあたる場所に生活することは
子供を持つ身にはよくない。マンションを生活の場で買うのか、投資目的で
買うのか、これだけでも全然判断は違うよね。

不動産買うバカは人生の敗北者

不動産買えない貧乏人は？

投資目的の不動産なら買わなくて良いが、自分が住むマンションなら
また意味が違うな。人生日に日に死に近づいている。これは否定の
使用のない現実だよ。自分たちでやっていける範囲なら、気に入った
マンション（勿論一戸建てでも良い）を買って、気に入った環境で
生活したい。もし家庭を持つ身なら、自分の身に万一のことあっても
家は残る、団信でローンも消える。買える人は買った方がいいよ。
買えない人は仕方ないけど。

>>383
そ、そ、そうなんだよな。
小さなアパート貸家で我慢している間に人間歳を取る。
自分ひとりのうちはまだいいが、かわいい嫁や子供をそＤＨＡＳＳＪＫＥＲ８３７２Ｑ

こりゃすぐ半額以下になるな
かなり深刻な状態になってきてる

半額になるかもしれないよ。
待っていればいいと思うよ。

でも、私は買いました（笑）エヘ。

不動産買えるのに買わなかった俺は超絶勝ち組！！
まだ27歳だし。安くなってから買っても遅くない。
あぶねぇあぶねぇ
安くなったら買うでー！！

キターーーーーーーーーーーーーーーーー
暴落暴落
祭りじゃ祭りじゃ

２７歳だと待てば？
３０代後半だと、もし将来家を持ちたいなら、真剣に考えて
気に入ったものがあれば買った方がいい。なければ、待てば？
買えない人も待てば？

暴悪はないよ（笑）人気場所はまだ上がるよ（余裕笑）

>>390

暴悪じゃなくて、暴落だ。失敬！

だから待ってるって言ってるだろ
親父がバブルの時に杉並に不動産かって大損して苦労してるから
値段には敏感なんだよ俺の場合
絶対損値で拾うぜ

>>390
ノー！ノー！
人気場所も今よりも少し上がった後に必ず！必ず！下がるよ
バブルの時と一緒です！

>>390
人気場所がどうのこうのとか言ってると大損こくぜ
何処でも絶対下がるよこりゃ

「買う」って意見がでると「暴落！」っていう人、どういう人か？
今でもマンション買ってる人たくさんいるのに。

騰がるわけねーだろ
馬鹿じゃねーの
少しは経済と歴史を勉強しろよ

もし下がってもいいんじゃないですか？
投資ならあぶないけど、住処にするならその人の買い時ってあるから。
買って、低金利ローンで返していければ、いい住居に住めていいと思う。
上にあったけど、何かあったとき、家族に住処を残せるから。
ローンも消えるしね。色々な考えがあるよな。

>>397
でも底値で拾えた奴のが勝ち組ってわけ
まだ27歳で買い控え出来た俺が超絶勝ち組なわけ
頭悪いと高いものも安いものもわからんのですね（笑）

不動産暴落は間違いないだろうけど
今後の日本がちと心配になってきた
不動産所じゃない
海外逃亡考えねば

下がるまで待てばいいと思うよ。
満足する物件と部屋が残っていればいいけど（心配、、）

少しでも長く、気に入ったところに住めた方が僕はいいと思うな。
底値の時、金利、消費税、その人の収入、どうなっているかどうか。
買いたいときに、気に入った物件がみつかって、そして買えるなら
それがその人の買い時なんだよ。でも無理はだめだよ。

27才で不動産をローン組んでまで買う必要はないよね。
公務員とかで一生転居しないなら別だけど

>>400
お言葉ですが、満足する物件なんて庶民クラスじゃありつけないですよ（笑）
3億以上住宅にかねかけられる人だけだよ満足な物件なんて
一億、二億そこそこで満足できる物件なんて有り得ない
だから庶民は一億円以内で出来るだけ「気に入った」物件を自分で建てるしかない。
マンション、建売なんて論外だしな

僕の場合既に6000万のキャッシュがあるので、何時でも買えるんですよ。
要はこの6000万でどれだけ「気に入った」物件を安く買い、人より得をするかです。
人より得をする信念が無いと、絶対に抜きん出ることは出来ません。

>>401
同感。
２７歳なんて借家で十分だよ。
１０年後の自分の生活を想像すればいいんだよ。
それに独身なら、借家で十分だと思う。家庭をもてば
自分の万が一のことを考えると、親の家に同居できないなら
家族のためにも持ち家を持っておくことは良いことだと思う。

まだ若いからってボーっとただ賃貸に住んでたら負けるよな
値動きをキチンと把握しつつ金貯めつつ買い時を見極めろって事だろ
最近の若いのは俺らの世代よりしっかりしてるし賢いな
貯金思考も凄いらしいしな
不動産は売れないよ若いのは騙せない
内需は想像以上に冷え込むだろう
まあ株は既に引き上げた
若いもんありがとう

27歳で6000万のキャッシュとはすごいな。
ようやくわかったよ。3億もする物件を狙って、下がるのを
待つのだったら、僕には何もいえませんよ。僕は4000〜6000万
クラスのマンションがターゲットにある人の話をしていたからね。
そのクラスなら、「無理せずに、買いたいときに、気に入った物件
がみつかって、そして買えるなら、それがその人の買い時」だと思う。

でも、住宅価格が半値になったときの日本の経済状況、収入（君は
問題ないか）、金利、消費税他色々トータルで考えたほうがいい。
先輩からのアドバイスだ。

>>405
消費税値上げ
住宅ローン控除廃止
金利上昇
は逆に買い時だよ
不動産屋が何故今回強気だったかわかるか？
わかんねーだろうな？

>>406

ん〜わかりません。どうしてかな？

>>407
不動産屋が強気に出られる要素がなくなるからだ
今回のバブルは金利上昇前の駆け込み需要
消費税値上げ前の駆け込み需要
それから、人口減がまだ鮮明に現れない現状
外資が都心の土地を買いまくり値上がり→それに郊外や都内も便乗

つまり不動産は最後の駆け込み時だったわけだ
まあ仕方ない
あいつらも生涯賃金がかかってるからな
稼げる時に強気の値段で儲けるのは商売の初歩的な基本だ

>>408

それはよく言われていることですが、
>消費税値上げ
>住宅ローン控除廃止
>金利上昇
>は逆に買い時だよ

この部分はどういうことでしょう？

>>409
サラリーマン給与が上がってないのはご存知だろうか？
つまり各々の出せる金額って言うのは限りがあるんだよ
消費税が上がる、住宅ローン控除が廃止される、金利が上昇する、人口も減って行く、購買層も減って行く
そうなると、今の価格だと買えない人ばかりになるし、購入者の方が有利に転じる
ここ2年でマンションの供給率がものすごい数字を叩き出した
しかし、9割が売れてない
消費税も上がってない、金利も上がってない、住宅ローン控除もあるそれなのに売れない
となると…
わかるよな？
不動産価格を下げないと誰も買わなくなる、買えなくなる
不動産価格はは需要と供給で出来ている
つまり、これからは販売価格も下がり、その上値引きも当たり前になる

思うんだが
半額になったらみんなが買っちゃって
また値段上がるんでね？

需要と供給のバランスしだいでは

>>411

需要と供給のバランスからみるとそうだよね（笑）
下がるエリアもあると思うけど、人気エリアのしっかりとした
物件をつかみたいなら、心配だ。それに、あなたの意見のままいくと、
マンションの不良在庫はものすごい量になり、既存物件（中古）の価格
は下がる、そうなると不動産会社は新築物件がたてづらくなり、おのずと
新しい、良い立地の良い物件はとりあいになるような気がするな。
一方が下がれば一方があがり、そのバランスを上手くとれれば良いが
それが完璧に読めれば、投資に失敗する人はいないわけだ。やっぱ、
良い立地の良い物件は、江副さん言うように買える人は買っておいたほうが
いいような気がするよ。

千葉埼玉なんて年収300万台のワーキングプアでも買える値段になるんじゃないかな
だってさ、マンション売れてないし、じゃあみんな何処に住んでるの？
って思わん？
別に買わないくても賃貸で収まってるわけだよ？
このことが意味するのは怒涛のような都内の土地余りって事

>>413
良い立地の良い物件なんて言ってられないよこれからは
これからの購入層はそんなこと言ってられないし、言わないだろう
雇用も安定してない
安定してる公務員だって都内に家を買えるような給与を貰ってない
だから高い所は売れないから下げざる得ない

>>414
それはそれでいいんじゃないかな。
要は自分が満足できる物件を手に入れることができるかどうかだ。
人気エリアのマンション価格が半額になったところを想像してみよう。
即日完売だ。さて、自分がその時そういったマンションを手に入れる
ことができるのか。できればよいが、そういう情報は仲介業者へまず
流れ暴落はありえないんだよ。気がつけば完売って感じ。

やっぱ、良い立地の良い物件は、買える人は買っておいたほうがいいと
確信もってきたな。

大損覚悟で買えばいいんだと思う
大損しても欲しいかどうか考えるべきって事
それでも欲しけりゃ買えって
そういう人は値段なんて気にしないんだからこのスレに来る必要もないし
勝手に買えっってこった
値下がり確実でも欲しいかどうか考えろってこった

年収800万くらいあるごく普通の世帯でも一生に一度くらいしか買えないってのは
高すぎなんじゃないかなあ。

そうだよね。
まあ、それが損なのか、どうかだ。
好立地の良好物件を買っていれば、大きな間違いはないよ。
少しでも気に入ったところに住めたほうがいい。

しかし、
>消費税値上げ
>住宅ローン控除廃止
>金利上昇
>は逆に買い時だよ 　　　この部分が知りたいんだが・・

>>418

えっ？家って何度も買うものですか？
僕は基本的に1回だと思ってるよ。だから、立地は真剣に選んだんだが・・
年収800万あれば、買える物件いくらでもあるとおもうけど、まあ
個人の価値観だからな。

>>419
さっきから何度も説明してるだろｗ
おまえさっきから読解能力も無いみたいだし心配になるよ

サラリーマン給与が上がってないことを考えるとその分値段が下がるって事
今でさえ東一サラリーマンの購入が難しいのに、税金等上がったら、誰も買えない、だからその分販売価格が下がる
そしてこの現在の内需がかれてる面も含めるともっと下がる
つまり買い時が来るって事
わかったか！

あ、でも自営業の人とかは高値で掴むしかないけどね
税金等、金利上がったらローン審査が厳しくなるからね
信用状態が悪い人はどんな時代でも高値で掴まざる得ないよ

>>421

君は住宅価格だけを見ているようだけど、収入あがらず、消費税あがって
住宅控除なくなって、金利があがって、マンション価格が下がって買い時
なのは、今、現金を十分に持っている、27歳貯金6000万君みたいな人には
あてはまる。住宅ローンを組んで、良好物件を買おうとしている人には
当てはまらないな。やっぱ、住宅ローンを組んで堅実なマンションを
買いたい人にとっては、いたずらに待つことがいいとは思わんな。

>>423
それを加味しても安くなるって言っているんだよ君
当たり前だろ
そうじゃなきゃ誰も買わないって言うか買えない

>>423
お前相当頭悪いだろｗ
なんかめんどくせ馬鹿としゃべるの

もやすみ〜
馬鹿と話すと疲れるな

だから、そうなれば皆買いにいくから、上がるんだよな。
その瞬間を逃さず、これだという物件をつかめることを
祈っておくよ。気づけば、満足できるものがなかった
ということは避けた方がいい。特にファミリー持ちはそうだ。

堂々めぐりだな（笑）君のやろうとしていることは、１００％の
勝率を信じている個人投資家のようだね。

>>427
人に助言する前に大学に行きなおした方が…いえ…せめて読書でもいいし…すいません若造が偉そうな事言って

ありがとう（笑）
みなが満足できるところに住めればいいんだよな。
がんばって、良好物件を安く掴むことを祈るよ。
では。

車も売れない時代だし、ローン組んでまで家やマンションを買う人間も
少なくなりそうだよね。賃貸でも設備良くなってるしね

>>421　その理屈は一見なるほどと思うのだが・・・。
でも土地を担保に金融が実働している日本で、マンションが売れなく
なれば別の用途に使われるだけで、マンションの価格が急激に下がる
ことはないと断言していいだろう。


持たざるものの願望として、そうなってほしいと思う気持ちは理解
するが・・・。

マンションを他の用途に使う？

笑いが止まんねえや

マンションって担保になるの？ｗ

冷え込んでるみたいだし、どうしても今購入しないと
いけないんだったら、2,3割は引いてもらう交渉ですかね？

いずれにしても住宅ローンは足らずくらいにして
おかないと、今後の不景気で失業したら困るし。。。

株と一緒で、絶対なんてありえないと思うんだ。
２、３年前には絶対に金利が上がるといわれていたこの今、
なんと下がっているんだよな。
値引き交渉やったほうがいいでしょう、これは当然です。
住宅ローンは絶対少なくなるよう努力すべきだ。
でもね、人それぞれ「買い時」は違うから、買える人は
人気エリアの良好マンションで「これだ！」と思う人は
値引き交渉しながら、買うべきだと思うよ。
下がるという分析にかけて待つ時間のある人はいいが、人間
明日はなにがあるか分からない。少しでもいい環境で生活したほうがいい
と思うんだな。絶対買えるという前提だけどな。

>>431

同感。
マンションを他の用途に使うんじゃなくて、
土地を他の用途に使うということだろうな。
実際、半値にしないといけない状況で、今と同じペースで
マンションを建てる事はできないもの。それとね。
不動産の値下がり情報って、一般の人に回ってくる段階じゃ
すでに「あの部屋じゃ仕方ないか」って段階だよ。
良好マンションでも人気不人気部屋があるからね。仲介業者、
賃貸業者を通じて、よい部屋は埋めてしまうんだよね。
その環境で半値になった良好物件の人気部屋をつかむことは
厳しいといわざるをえないよ。希望もって待っている人には
残念な結果だろうけどね。仕方ないぜ。

>>430

賃貸の最大の欠点は世帯主になにかあったときに、残された家族の
住む場所を確保できるかどうかなんだよ。ローン組んで購入していれば
最悪の場合、団信保険でローンはゼロになる。そのまま家族はそこに
住めるんだよな。衣食住の住は確保できる。そういう思いやりも必要だと思う。

もうすぐ外出するから連投したけど、また帰って来たらのぞいてみるよ。
このやりとりで、論理的にも、買える人は買った方がいいと更に持論に
自信をもつことができた。感謝だ。

確かに関東圏で一部調整地域はあるかもしれんが別に不動産市場が冷え込ん
でいるわけではないよ。
おれが知っているエリアなんて、戸建てなんて玉不足で取り合いになり、むしろ
また騰がってきているのが実感だ。
早く買わなきゃ歳とるだけで家賃払って頭金がたまるわけえっての。
来年また土地の公示価格はあがって、仕入れ価格に転嫁してもっと高くなってるから
おバカさんは待ってなさい。

>>432 これだからマンション派は・・・。
だれもマンションを他の用途に使うなんて考えないよ。

土地だよ。マンション建てても収益が上がらなければ
なんで担保価値のある土地に無理やりマンション建てる
バカな業者はいないだろう。

>>437 確かにその通りなのだが、マンションの場合
管理費が残された家族に支払い義務が残るということをお忘れなく。

価格がどんどん上がって、ﾁﾝｶｽ涙目脱糞中ｗｗｗ

>>437
賃貸に住んで、普通に生命保険を掛けても、効果は同じでしょ。
残された家族は手にした保険金で家を買うも良し、保険金を株や債券で運用して運用益を享受しても良し。

>441
販売価格から、こっそり3割下げるよと言われたぞ。
世田谷の某物件。「いらないよ」って優しく言ってあげた。

いろいろと会話をしているうちに、
「そうなんですよ。ここに限らず売れないんですよ・・・」ってため息まじりに
言ってた業者が涙目だったよ。

こりゃ、上がらんね。

平成一桁の時代のマンションなんかは値段が4割上がってても
家賃は購入当時から上がっていない

>>443
そんなに下げるとは千歳烏山のほうですか？

>>443 そりゃ買いでしょ。３割下げてくれんなら。
まあそれなりの下げなきゃ売れない特定の原因が、
あるんだろうけど。買って賃貸で運用すれば？
世田谷なら十分利回り良し。


あっ　もしかしてヘンピなエリア？？
世田谷も広いし、バスしかない不便な場所もあるからなあ。
それなら３割下がるのも頷けるな。

うちも世田谷ですけど、下の階の物件が
半年で4500万→4250万→４０５０万と値下がりしてますねえ

そーいえば　中以下の賃貸マンションの家賃って今回プチバブルの影響受けてないね。
高　賃貸マンションだけが家賃に変化があったのかな？知ってる奴いる？

世田谷で４０５０万のマンションですか。
そりゃ買いでしょ。安い！！



あっ、もしかして築１０年くらいの中古マンション？？

世田谷・・ﾜﾛｽ

世田谷も広うゴザンス。
マンションも中古は二束三文。管理費が？？？

土田舎だと１００�u超の高層新築マンションが買えちゃうからねえ。格差格差ｗ

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること　
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、ＲＥＩＴバブルが
弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまの始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

帰って来ました。ふー、まあコーヒーでも飲みながら、よいしょと。

>>442

さて、
>賃貸に住んで、普通に生命保険を掛けても、効果は同じでしょ。
>残された家族は手にした保険金で家を買うも良し、保険金を株や債券で運用して運用益を享受しても良し。

これについては、大きな間違いを犯している。持ち家ならそのまま、そこに住める。賃貸の場合、賃貸料を
支払ってそのまま住めるならよし。しかし、大抵は引越しすることになる。ばたばたの中、新しい住居を
決めなければならないんだよ。もし子供がいれば学校の問題もある、それこそ勢いで変な物件掴みかねないぜ。
団信でローンが帳消し、しかし管理費払えないようじゃ、賃貸にも住めない。
生命保険こそ、住居代に回すのではなくその後の生活費にあてるべきだよ。運用して云々にいたっては、
そのときの大変さをイメージできない現実離れした思考回路だといえるぜ。現実は厳しいんだよ、若いの。

タイプミス訂正

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること　
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、
ＲＥＩＴバブルが弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまり始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること　
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、ＲＥＩＴバブルが
弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまの始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

三角すわりはそろそろ卒業したい　まで読んだ

>>456
ｵﾚが書いたのをコピペすんなよｗ

必死に言われているが、そういう評論家的予想はあくまで予想なんで。
2007年11月の状況を3年前に予想しておる評論家の文章をみればよくわかるんだ。
そうなるかもしれない、でもならない可能性もある。そこで一番大事なことは何か？なんだな。

自分にとっての買い時を見極めるってことだよ。変な儲け意識だして、待っている間に何が起こるか
わからないんだ。今、自分の仕事、年齢、家族構成から１０年間を考えて「買い時かな、、」って
思っている人は、買い時なんだよ。これは不動産屋のセールスなんて関係なく、自分にしか分からない
感情の部分だよ。それで、今の貯蓄、これから必要であろう資金、そして何より欲しい物件があるかどうか。
これがピターっとはまれば「買い」なんだよな。

でもな、決して無理は良くない。もしいける！ってふんだら買って、
一日でもよい環境で生活することを、僕はお勧めするよ。そのとき
満足して買えば、例えば、不動産が暴落すると損した気がするかも
しれないけど、気だけの問題だ。そして、その段階でその物件、その部屋を
買えるとは限らないんだ。もし、下がれば一気にマンション市場が活気つく
ことは自明の理。そのときに、いい部屋を押さえられる保証はないんだよな。

>>454 若いものの擁護させてもらおうかな。

理屈はその通りだが、戸建じゃなくマンション購入している時点で
すでに個人収入の資金運用は破綻しているな。

若いもんに資金運用で説教するほどの身分じゃないよ。
まだ賃貸に住んで、その間になんとかしようと考える若造のほうが
数段上だな。

>高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
>ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）

高値づかみをした善良な投資家をバカにするのはやめろ

イメージすればいいよ。マンションが下がり始めた瞬間に、良好物件の良好部屋はどんどん売れていく。
しかし、そういう部屋はすでに埋まってるんだな。何らかの要因で万人が満足しにくい「部屋」が余ること
はある。その部屋が気にいれば、これは、もう、最高の結果だよ。これに賭けるなら待つ価値有りだ。
でも博打で勝てる人より負ける人のほうが多いし、評論家の意見が本当なら、全員億万長者だ。
一般論になっている簡単な理論ほど、結果として、現実とかけ離れことが多いんだぜ。

とまあ、こういう現実、「今」の自分の状況と自責部分で想像できる未来を読んで決断することが
何より大事だ。僕は一日でも長く人気エリアの良好物件の気にいった部屋に住むことをお勧めする。
しかし、無理は絶対ダメだぜ、皆に幸あれ！

なんか日本のオッサンって個人所有のすみかを持てば
人生の勝利者だ！って思い込んでるけど、マンション
なんて将来お荷物になるんだから。（業者は絶対そうは
説明しないが）

相場が多少上がろうが下がろうが、二束三文になるのは
一緒じゃないのか？

>>420
一人暮らしのとき、結婚して二人暮し、子供ができて四人暮らし、
子供が一人立ちして二人暮し、と変化すれば生活スタイルも変化するから
住む家も変えていくものじゃない？
昔のように常に3世帯同居の大家族であれば同じ家に住み続けてもいいんだろうけど、
今の日本の状況で生活スタイルにあった家に住もうと思ったら賃貸しかないんだよね。

>>461

>理屈はその通りだが、戸建じゃなくマンション購入している時点で
>すでに個人収入の資金運用は破綻しているな。

そうなんだ。マンションを購入するときその後のライフプランをできる限り明確することは
重要だぜ。僕の場合は、住居費を考えるとき、ローンに管理費、修繕積立金を加えた計算している。
この３つで住居関係費だ。そして破綻しないために大事なこと。子供教育費だよ。これも正直言って
あくまでシュミレーションでしかない、しかしこのシュミレーションが描けなければ、買わないほうがいい。
物件基準を買えないといけないんだ。その他老後の生活、万一のための備え、これ全部実はマンション
買わなくても大事なことなんだよ。だから、僕は購入後の資金運用もしっかり計算した上で、気にいった物件を
購入したんだ。上を見ればきりがない、下をみてもきりがない。分からない未来の経済情勢に頼るよりも、
自分の人生だ、自分で考え、買いどきだと思えばチャンスを逃すな、といいたいものだ。

まあ団信かけてマンション買わなきゃいけない人たちに
相場が上がろうが下がろうが関係ないわなあ。
どうせ一生そのマンションのコンクリ代払うために働く
だけだろ。

相場に敏感なのは、デベ業者と不動産業者、不動産所有者。
マンション価格が下落したら、マンション建てずに別の
運用するだけだよ。

>>462
> >高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
> >ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
>
> 高値づかみをした善良な投資家をバカにするのはやめろ

善良な小市民ほど、勉強せずに、ダマされて高値掴みする
悔しかったら、もっと勉強してダマされないようにしないとねｗ

毎月住宅補助が15万出ている俺か、3LDKの社宅に住める公務員が最高というわけだ

>>465

恐らく君はわかいのだろう。子供がいないとき、そしてこの後自分の家族構成が
どうなるか分からない世代では賃貸で十分だ。そして、もし購入しても２ＬＤＫ
からスタートし、買い替えていけばいいんだよ。だから君の言い分は決して間違って
いないぜ。僕はある程度、家族構成の変化が大きくない前提で考えていたから、君と
意見が食い違ったんだな。それに確かにそうだ、君が言うようにライフスタイルを
どんどん変化させていきたいといった主義の人も賃貸でいいと思うぜ。でもな、
そういう主義がなく、なんとなく下がる、それも半額などという夢に思いをはせている人
たちに物申しているんだ。もし下がったとしても、思い通りの物件を手にいれるの非常に
困難であろうことが、容易に想像つくからだ。

>>468
要するにマンション販売って消費者契約法に抵触ギリギリな商売なのね

>>469

その通りだ。その環境なら買う必要がない・・・といいたいところだが、
君にもし何かあったら残された家族はプラス１５万支払って、そこに住める
だろうか？独身ならそのままでと思う。公務員は世帯主がいなくなっても
そのまま住み続けることができるのだろうか。まあ、これは生命保険と同じ
話になるので、ありえねー、オレはシナねーって思ってる人には、馬の耳に
念仏であるがね。　ふー、コーヒーをもう一杯呑むか。やれやれ・・

>>470
>もし購入しても２ＬＤＫからスタートし、買い替えていけばいいんだよ。
>僕はある程度、家族構成の変化が大きくない前提で考えていたから

まず日本社会の現状を正しく把握したほうが良いんじゃないか？

２杯目はモカだ、相変わらず美味い！

>>467

一生下がり続けるものはないよ、安心すればいい。上がり下がりするものだ。
バブル崩壊後、今のように不動産がたけーーっていう時代が２０年しないうちに
来ると誰が予測したか？もし下がっても上がるまでまてばいい、ホトトギスだ。
徳川家康の精神が必要だ。さて、そういうアップダウンある固定資産を持つ場合、
一番大事なことは何か？分かるだろうか？

ああ、どんなに状況が変わろうとも同じ場所に住み続けることが最大の幸せと
考える人なんだね。
場所に執着心を持つのはかなり高齢の世代では普通のことなの？

>>473

まあ、家族構成に変化があることが明確な若い夫婦は賃貸の方が
無難だと思うがね。もし購入したいという人がいたらの話だぜ。

>>475

ははは、そんな高齢者にしないでおくれ(笑）
それだけ、気に入ったエリアに買えたというだけだよ。
子供が将来巣立ったら、リフォームしてリビングを巨大化
したいと考えているんだ。老後はそこを基点にゆっくり
暮らそうと考えているだけだ。

>>474 マンションを固定資産と考える時点で終わってるよ。オヤジさん。
利回りって言葉知ってますか？

賃貸と所有を比較したら、所有のほうが優れている（ように思える）
でもなマンションは固定資産じゃない。消費財だよ。

なんでかわかるか？投資金額に比べて下落率が極端だからだよ。
マンションを安値で買って得したと思えるのは、同じ条件の
マンションを安く買えたと思うからだろ。

じゃあ１０年後そのマンションを売却した金額と別の投資に
まわした場合の比較してみな？コーヒーでも飲みながら。

まあオヤジさんみたいな人がいるから、デベ業者は笑いが
止まらんのだが。

もう次の購入する機会も資産も無い人は正当化に必死なんだな

マンション買って人生スゴロクあがったオヤジが、賃貸に住んで
なんとか成り上がろうって若造に説教しちゃダメだよ。

オヤジさんの人生を否定する訳じゃないし、それはそれで楽しい
人生だけどね。

今のオヤジ世代は（俺も含まれるだろうがね。）理想像（戸建・マンション所有、明るくて楽しそうな家庭像など）ばかり追い求めて　悪い意味で一昔前のアメリカ中産階級的な発想になりつつあるんじゃないの。

戸建・マンソン買えばあとはおｋ！みたいな生き方が成り立たなくなった日本ツライな。

おじさん世代には「永住したい憧れのエリア」というのがあるんだね。

もう一つ質問なんだけど、その憧れのエリアがこの先ずっと同じ状況を
保てると考えているのかな？たとえば地域住人の入れ替わりによる民度の低下とか、
住人の減少によるスラム化、災害により居住不能になるとかは絶対にありえないって前提？

運用をプランに含めることが非常に重要。
今の30代は厳しい時代を生きてきたので、運用については、オッサンよりもよっぽど
知識がある。
家を買って、ローンと金利を払う分、運用にまわしたら、トータルでは圧倒的に賃貸のまま
余剰資金を運用する方に軍配が上がると思うよ。
だいたい、ローンで家を買う奴って、マンデベと銀行の一番のカモだから。
本当に家が欲しいのなら、自分の「純資産の1割」で買える家ならキャッシュ一括で
買ってもいいと思いますけど

ｺﾋｰﾌﾞﾚｲｸオッサンに、いい買い物したね！って言ってあげられるぐらいの
チンコのでかいナイスガイはいないのかよ！

田園都市線神奈川の物件価格が大幅に下がってきた
新築万村駅徒歩10分70平米で2980万円
ちょっと前は4000万位したのに
アリエナスー

つーか、そんな郊外で4ｾﾝﾏﾝがありえないｗ
日本にそんな価値ないよ。

>>474
まあマンデベ、不動産業界、地上げ屋、海外投資家等が今後も仕掛けてくるのは間違いない
奴らはそれが仕事だから
だから下がったら上がるんだ

しかし！上げ下げ繰り返してジリ貧だよ

前回のバブル期の地価に到底及ばずに今回のバブルは弾けた
次のバブルの値動きも今回より小幅だよ

何よりサラリーマン給与が減っている、人口が減っている、都内の土地が余りまくっている

>>487
それがバブルのなせる業
前回のバブルなんて埼玉の奥地でも7000万位したんだよ
弾けた途端半額だけどな

もう日本にのびしろないから、大きなバブルって無いんだろうな。

定年間近の年収1300万位の退職金ガッポリ確実のおっさんだったら買ってもいいんでない？
有る程度のキャッシュも築いただろうし、社内株、財形貯蓄で儲けたんだろうしね
バブルを経験した人はバブル価格で買っても問題なし

バブルを経験出来ず、バブル期に資産形成をしてない若者は今後給与も伸びるかどうかもわからんし、今の価格では絶対手出しちゃいけないよ

今、TX沿線がバブル状態だよ。
数年前までは>>486と同条件で同価格程度だったのに
今じゃ5000万くらいの強気価格。一番条件の良い部屋で8000万だったかな？
これも数年後には値崩れするんだろうなあ……。

落ちるのわかってるから買わないお＾＾

ＴＸって何処？

知らなくてもいいような田舎です。

>>494
つくばEX
秋葉からつくばに伸びる新しい路線だよ。

>>491
でもそう言うおっさん達は既に家持ってるし、年金問題が不安だから大金使わないよ
むしろ縮小傾向
おいら達からみたら相当恵まれてるのに、老後は郊外の大きな病院近くの環境の良い所に引越しして
地域の野菜や海産物を直売所で安く買って、悠々自適に暮らそうとしてる
千葉県なんか通勤から開放されたその手の人たちが多い

>>496
おおサンクス
つくばＥＸで5000万、8000万は流石にバブルとしか言えんなｗ
下がるだろうな

上がる理由がないもんな

去年、バブル期に立った、横浜市内の78平米のマンションを2500万で買ったけど。
新築当時の売り出し価格が7500万だった、
駅から徒歩20分なんだけど、実家の一軒家に近くて、
スーパーや学校など周りも便利な施設が多いから買ったけど
16年で−5000万って、昔のバブルは凄まじかったんだね
でも近くの土地は、50坪、6200万で売りに出てる、
土地は強いね。
やっぱ郊外のマンションは資産にならんのかね・・・

なんの接点も無い人には、そんなとこ住みたくないでしょうね。

ふー、外出より帰宅した。さて、時間的にはビールだな。
今日は気分がいいんで、発泡酒でなくビールでいこうか。ぷは〜〜
うめえええーーー。

さて、あれからの書き込みを色々みたが、価値観が違うんだ。わかったよ。
すべて儲けの観点で住居を考えている人と、一瞬先は闇、だから少しでも
いい環境で生活したいと思うんだな。
>>500
>去年、バブル期に立った、横浜市内の78平米のマンションを2500万で買ったけど。
しかし、よくそんな物件買ったな〜。スペックが20年前の物件？それこそ賃貸の方が
いいと思うぞ。金かけてリフォームするならいいが、快適な生活が送れるならいいが、
僕ならちょっと遠慮したいな。しかし、ビールは美味い。

>>478

若いの、君もビールは好きかい？さて、君の下の意見だが、

>じゃあ１０年後そのマンションを売却した金額と別の投資に
>まわした場合の比較してみな？コーヒーでも飲みながら。

利回りだけで言うなら、マンションかわずに運用したほうがよくなる
可能性がある。あくまで可能性だ。経済なんてどう転がるか誰も分からんのだ。
北朝鮮と戦争でもしたら、さてどうなる？まあ、冗談はさておき。
その運用している間、賃貸生活を続ける、金を追っかける。その生活でいい人は
いいだろう、僕はダメだ。独身ならいいが、家庭もって子供の教育環境もある。
少しでもいい環境で生活したい、運用の結果、大もうけするなんて誰も分からない。
でも、気に入った環境がある。その方が僕にとっては価値高いのだ。分かるだろうか？
しかし、ビールが美味い、もう一本だ。

>>503
住環境、プライスレスってことですな。

北朝鮮と戦争したら、空売りでトレンド追えばいいだけの話しとは思うけど。
まあ、いろんな考えがあるのよね〜
しかし、ラーメンがうまい。もう1杯。

>>484

>家を買って、ローンと金利を払う分、運用にまわしたら、トータルでは圧倒的に賃貸のまま
>余剰資金を運用する方に軍配が上がると思うよ。

そうかもしれない。しかし、そんなのは関係ないのだ。少しでもよい環境で生活する方が
重要で、家族を守る義務がある。僕亡き後も、しっかり生活できる基盤を作るのが男の役目だ。
運用は別でやればいい。しかし、投資にすべてを賭けると危ない。たくさんの人をみてきた。
金は大事だが、奴隷になってはいけないよ。あくまで使わないといけない。収入の基盤を持ちながら
やるほうがいいはずだ。それで十分だと思うぜ。若いの。ビールでも飲んで考えてみたらどうだい？

ずっとヲチしてたくせにｗ

だから誰かオッサン誉めてやれってｗ
延々とオナニー続くぞｗ

>>504

投資は別掲示板じゃないのかな(笑）。
投資の話と家族を巻き込んだ生活を混同するのは、どうか？と僕は思う。
そういうことで僕がいいたいのは、マンションの値下げを変に期待している
30代後半の人がいるとすれば、手遅れになる前に気にいった物件を手に入れた
方がいいということだ。しかし、無理はだめだぜ。しかし、ラーメンの食いすぎは
よくないぜ（笑）。

>>502
１６年ものです。
１０年程住んで、一軒家の頭金にしようと思うのですが
26年ものになるわけですよね、いくらで売れるんだろう・・・

５００ぐらいでどうですか？

>>505　築20年過ぎたスラムマンションと、下手すりゃローンも子供に残せるな。

キャッシュで買いました。
あと周辺の筑35年のマンションが3200万なんです。
10年で５００万はないでしょう
歩いて高島屋にも行けますし

>>509
売る前提なら、その物件は買うべきじゃなかったと思うよ。
でも買ってしまたんなら、リフォームして売ればどうか？
立地はいいんだろ？

ちょっと下がったって？
じゃ来年また上がりそうだね。

玉不足だから来年は確実に上がりますよ。

玉不足で上がるという前に、今の在庫をさばけよ！
あほか！

>>474
>一生下がり続けるものはないよ、安心すればいい。上がり下がりするものだ。
>バブル崩壊後、今のように不動産がたけーーっていう時代が２０年しないうちに
>来ると誰が予測したか？もし下がっても上がるまでまてばいい、ホトトギスだ。
>徳川家康の精神が必要だ。さて、そういうアップダウンある固定資産を持つ場合、
>一番大事なことは何か？分かるだろうか？

この質問への回答はないかね？

>517
ここでも嫁
真実が分かる
ttp://bubble6.2ch.net/test/read.cgi/motetai/1180613956/

買わなくてよかったー

おじさんの考える「良い住環境」というのは、「憧れのエリア内であること」や
「室内を自由にリフォームできること」なのね。

>>511
そっちのほうが怖いですよね。下手すると残された家族はマンションを手放しても
残ってしまった借金を返済しながらアパートの家賃を支払うなんてことにもなりかねないんだから。
そこまで見越して自分に多額の生命保険をかけているというなら良いけどさ。

おじさんに質問。

コンクリや鉄骨は風化や劣化はしない、マンションは年数が経っても
強度も何も変化しないという考え方ですか？

なんだか、ネガティブなレスが多いけど
所得を上げる努力すればいいだろ
一生住むなんて考えなければいい

コンクリや鉄骨の劣化を心配するより、自分の劣化を心配すべき。

>>505
ｵｯｻﾝｵｯｻﾝ。
あなたの生き方も立派とは思うけど、人に考え方を強制しちゃいかんぜ。
たまたま、あなたの周りには投資ヘタな人間が多かっただけで、投資=意味なし
と決め付けるのはどうかと思うがな。
使うのは、投資からもたらされた収益でいんでないかい？
なあ、ビールでも飲みながらお互い考えようぜ？
ワシの場合、その哲学に共感してくれる女房をゲットしたからいいけど。
でもこれからも順調に増やしていかなあかんから、努力は続けていかなあかんと
思うけど。

神奈川・田園都市のマンソン

急上昇に一日で転じたよ
特にあざみ野・江田・市ヶ尾がすごいことに・・。
金曜日に横浜市が江田駅徒歩5分の市所有地を慶應に売却
2011年に小中一貫校開校が発表になり
一気にお受験教室用の賃貸物件とファミリーマンソンへの問い合わせが来てる
金に糸目のない連中だからどこまで伸びるか・・

なんか冠やら看板つけて必死に売り出すのは小売と同じだなｗ

マンションなんて、生活を楽しくするイチ手段にすぎん。
そんなものに人生かける意味が、見出せないな。
昔みたいにステップアップできる世の中だったら
「とりあえずマンションでも買って、ライフスタイルが変わったら
売ればいいか」で良かったんだけどさ。

賃貸でもいい物件を探して、気に入ったところに住めば
いいだけじゃない？
マンションなり家なりを買うのは、「余裕で買える」レベル
になってからで十分。
と私は思います。

マズはマンションや戸建てを買うか買わないかではなく、
年収を1500万ぐらいにするように努力したほうがいいのでは?

まさしくその通りだと思いますが、
1500ﾏﾝｺなんて微妙な上限はとっぱらった方がいいですよね？

>>523
そう思うなら自分に過剰な投資をしなければいい
無駄だから

「余裕で買える」レベル ってのは一括現金払いができるってこと？
それとも買って失敗してももう一つ買えるだけの資産を持っているってこと？

>>531
土地や物件が二束三文になっても、笑い飛ばせるくらいの余裕。
持ち家だけじゃなく、他にも資産がある状況、かな。

仮に5000万の物件を購入して、これが価値0になっても誤差範囲と感じられるのは
資産50億くらいかな。普通のサラリーマンじゃとても手が届かないね。

5億ぐらいなら1割焦げても笑い飛ばせるでしょうね。

今、マンションを買うのは止め、「改正建築基準法」にパスしたマンションが
売り出されてからにすべきだという話がある。下記のような意見が本当だと
したら買い急ぐと後悔する事になる。

ttp://tennisnotsubo.blog75.fc2.com/blog-entry-70.html
--- 上記 URL から一部引用
建築基準法が変わると、旧基準で建てられた建物は新たに確認を取らないと
「既存不適格」なり、大規模修繕ができず朽ち果てていくか、建て替えが
必要となってしまいます。つまり、「既存不適格」となった物件の価値は
現状に比べて下がります。

今回の改正で「既存不適格」になる物件・・・。旧基準で認定プログラム
を意図的に変に使い（偽装ではありませんが）、耐震強度ギリギリで建て
られたビルです。１０階建てのビルには本来適さない判定方法で判定を
行い耐震基準をパスした物件は、間違いなく既存不適格でしょう。
なぜなら、まともに計算してかつダブルチェックがかかるからです、
---

>>532
そんなになくてもいいと思う。
身分相応な物件を買えばいいのだし。
年収１０００万でも、貯金が３０００万あって４０００万のマンションを買う。
これくらいなら、１０年後に資産価値が０でもＯＫでしょう。

>>534
10%なくなるのはイタいよ。どーてもいいと思えるのは1%以下かな。

>>536
資産価値0でも自分で住めればそうかもしれないけど、住めない状況で
かつ売れないとなると、新しく買うか借りるしかなくなるわけで……。

はやく誰かコイツを認めてやれってｗ

>525
これホント？
今まで何度も噂になってるけど、実現しないからさー。

おまえ>>525じゃん・・・

慶應って
幼稚舎は渋谷
キャンパスは東急東横の日吉と山手線の田町
小中は東急田園都市線の奥地
幼稚舎に受かった金に糸目をつけないその手の人は何処に住めばいいんだか…
熱くなって、東急東横の奥地なんかに買っってしまってはダメだよ

幼稚園の子供を大混雑すし詰め状態の田園都市の奥地から渋谷に載せるなんて有り得ないわｗ

ふあーー、昨晩は別の要件があり途中で失礼した。
みな、経済感覚がしっかりしてるようで、結構結構。
資産を増やす事は大事だな。ただ、上で誰か書いていたが、マンションも劣化
するが、自分も劣化するということだ。家族構成、仕事の状況にもよるけど
金貯めてから、金ためてからでは遅い場合もある。
>>520
違うぞ。僕の場合は根底にいつなにが起こるかわからない。明日この世から消えて
いなくなる可能性もある。ならば、自分の気にいる生活環境を得るとともに、残される
家族のことを考えてるんだ。

改正建築基準法は手続きの改正（内容的に批判が強い）であって
建物の質とは関係ないのだが、情報や知識にうといバカな奴（５３５とか）
は振り回されるんだろうな。

>そっちのほうが怖いですよね。下手すると残された家族はマンションを手放しても
>残ってしまった借金を返済しながらアパートの家賃を支払うなんてことにもなりかねないんだから。
>そこまで見越して自分に多額の生命保険をかけているというなら良いけどさ。

そのために団信に加入する。なくなるとローンは消える。家族は衣食住の住は確保できるんだ。
子供の教育、住環境はとりあえず確保される。しかし、賃貸なら家賃を払い続けないと
いけない。会社からの家賃補助があればそれも途切れるんだ。家族はどうするか、実家へ戻る、
子供の教育環境を変えたくなければ、安い賃貸へ引越しとなるんだ。悲惨だし、
僕はこれだけは絶対さけるべきだと思っている。

自分が早死にする予感があればマンション買っておけば？
こういうのって自分が良く分かってるし、そういう直感って当たるものなんだよ

だって誰しもが夫に先立たれる人ばかりじゃないんだから
多くの人は夫婦共々老後を迎えて幸せなんだしさ

そういった事なら自分の直感に従うべきよ

ﾏﾝｼｮﾝだと管理費が残るから戸建て建てれば？
どっちにしても税金は残るけどね・・・

不思議な事に夫に先立たれる妻って必ず田舎で住居費のかからない人か
マンションや住宅を持ってる人が多いんだよ
よーく見渡してみて
夫に先立たれた妻の生活ぶり
安アパートや賃貸で子供抱えて住んでいる人なんて滅多に居ない

安アパートや賃貸都営なんかは夫婦ともアホみたいに長生きでって人しか住んでない
もしくは、ドキュン旦那と別れたドキュン妻かね

長生きする人は元気だから第一にそういう事考えないし…
保険は入ると思うけどね…

生命保険はいる時点で考えは同じだと思うが(笑）生命保険だけじゃ片手落ちだよ。
車は片輪じゃはしれない。

>不思議な事に夫に先立たれる妻って必ず田舎で住居費のかからない人か
>マンションや住宅を持ってる人が多いんだよ
>よーく見渡してみて
>夫に先立たれた妻の生活ぶり
>安アパートや賃貸で子供抱えて住んでいる人なんて滅多に居ない

これって統計でもあるのでしょうか？もしそうであるなら、僕の言ってる
ことが正しいことになりますね。持ち家を持つこととご主人が先立つことに
因果関係はないわけだよ。保険が効いたってことだ。しかし、賃貸で悲惨な、、
いるぜ。

また、根拠のない話は全く説得力がないと思うぞ。

よい立地を選べば、経済情勢で下がっても、また上がる。
人間にどうしようもないもの。、これこそ立地だ。長い歴史で培われた
『それなりに人気のある理由をもつ』人気エリア、都内、神奈川、千葉、埼玉
どこでも同じ。人気エリアに物件をもつことは、資産価値を低めない
もっとも有効な手段だと思うぜ。そして、そういう場所は人、もの、金が
好循環する性質をもってる。金品を引き寄せるのだ。

今は大したことないが、都市計画で一気にあがるエリアもある。
しかし、10年後の確信はもてない。情報をつかめるなら、プロはとっくに
掴んでいるから、地価があがる。人気エリアはすでに好循環に入っているため、
基礎票があるんんだな。だから、マンションを購入するときは、人気エリアを
選ぶことは重要なことだぜ。生活環境も抜群によくなるしな。

地価の上がり下がりに一喜一憂する生活よりも、少しでもよい環境で
家族で過ごすほうが、僕には価値高いと思うぜ。金を増やすことは
勿論必要だ、それはきちんとやる。保険はじめ、万一のことも考える。
しかし、すべて金を増やしてからじゃ、北朝鮮がミサイル打ってきて
紙幣が紙くずになる日が繰るかもしれないぜ。今を充実、そして将来に
備える。「今」は生きていく現実感として大事だぜ。

よって、マンション、あせって買う必要なし。
無理して買う必要なし。しかし、色々総合的に考えると
「買える人」は一日も早く、気にいった部屋（あえて部屋というぜ）
があって、買えるなら買いだよ。下がるの待って、買いにいったら
気に入った部屋がないかもしれないんだよ。そして待ってるうちに
また上がるんだ。その繰り返しだよ。人の「買い時」はみな違うんだよ。

なんでもいいけど、年とってからの賃貸はたいへんだよ。
どこも貸さないよ〜、惨めだよ〜。家無全員分の公営住宅ないし、
それなりの暮らしを願ったら、結局いつかは購入することになるんじゃない？

定年後に地方都市にキャッシュで家買えばいいじゃん

ここ相変わらず変な奴がいるな。
自分の決断のプロセスをゴチャゴチャ書きまくるなよ。
買いたい奴は買え、金ない奴は買うな。それだけだろ

家族持ちならマンション購入はやめとけ。戸建にしろ！

今が空前の高値なのは確実なのに…
出来れば買わない方がいいですよ…
安い時に買えって思う普通に

そりゃ不動産屋は買え買え言うさ
この必死さ
騙されてはダメ

不動産の買値は運だよ

よっぽど売れないんだなｗ

>>549
ヒント人口減
それから良い土地でも安い時に買った方が得

安くなったらよい土地が買えないなんて大嘘
安くなると破産管財土地が怒涛のように増えるよ
特に高値の時期に高かった物件地域に出てくるよ
俺の親父は上場企業サラリーマンだったから何時でも安定して住宅ローンを組む事が出来たから
そういう破産管財土地を安い時期に安く買って自分で家を建て10年で楽々完済
そのおかげでサラリーマンなのに軽井沢に別荘まで持てた
金は大事だ

不動産が安くなってくる=世の中が不況になると銀座の土地さえ下がり
破産物件で溢れる
だから銀座の表通りがここまで枯れたんだ
今は頑張って復興しようとしてるが、また弾けそうだからヤバイね
思うようい復興は進まないんじゃないかな

まあそのころは、>>560は死んでるわけだがｗｗ

よかったな！！　　お家我慢した分、墓はいいとこ入れるぞｗｗｗ

まあ、純資産の10％程度で買えるなら、家を買う。これぐらいでいいと思う。
>>562のようにプラス・マイナスの発想しか出来ない人は別にいいけど。
プラスと×の発想が欲しいところだが、大部分がプラス・マイナスの発想だから
世の中が成り立つのも事実ではある。

これから超絶円高来るから
株や不動産は超絶下がるだろうね

で、ドル建て決済の商品も激高になるから
このへんは円高と相殺してしまうけど
建材なんかは超絶円高の恩恵受けて激安価格になるだろうね

つまり不動産爆下げ

サブプライムローン問題のピークが２年後なんで
ズバリ３年後
日本で３年後不動産爆下げ阿鼻感嘆相場が来るよ

＞これから超絶円高来るから
＞株や不動産は超絶下がるだろうね

ﾌﾟｸｰｽ　　このあたりが株板と違うｗｗ　　所詮賃ｶｽ板ｗｗ

>>565
実際すでに株とREIT崩れてるやん
不動産の実体価格にはまだ反映されてないけどね

何が面白いのか詳細に頼むわ

>>544
自分が明日この世から消えて いなくなる可能性を考えて
自分にローンが消える程度の生命保険はかけているんだんね。
管理費その他の支払いはどうするつもり？

住んでいるマンションが明日この世から消えてなくなる可能性に対しては
どんな対策をしているの？
もう一つ別の地域にマンションを用意でもしてあるの？

>>566
月曜の日経は大変なことになりそうですよね

>>568
先週末の円高ラストすごかったね
ﾜﾛﾀよｗ

月曜日は
日経ある程度死亡しそうだね

ドル円はすごかったけど
その他、例えばドル建て決済してるランドが微妙に崩れてないんで
日経もある程度止まりしそう

まあ、再来週には９１１の時並のきそうだけどｗ


ちなみにREITも死亡してるｗｗｗ

マンション買ったら負け組なんだよな

>>567
544じゃないけど・・・
>管理費その他の支払いはどうするつもり？

そこまでしっかり考えている人なら、団信以外にも生命保険は
かけているんじゃないの？
それに、遺族年金（勤め人なら＋厚生年金の加算分）があるし、
ある程度の会社なら死亡時退職金だって入ってくる。
永劫って訳にはいかないけど、パートしながらなら子供が成人する
までは大丈夫だとは思うが

東京に住むなら、まず地震だな。
地盤の固い住宅街で、道が比較的広いところで探すのが良いと思う。
価格の低下が怖いから、駅からせいぜい７〜8分で、低層マンション。
これだったらかなり安全パイ。
でも、価格は今は高過ぎるような気はする。

業者さんが頑張ってレスしてるんだから、ダニどもはやく買って下さい。
おながいします。

家買うならマンションより戸建がいいですよ。価格が下がらないから。

>>574　戸建がいいですよ。価格が下がらないから。

理由が知りたい。

千葉のあすみが丘に引っ越してでも庭付き戸建てに住め！
子どものためだ。

そんな立地で子供なんか育てられるかよｗ

>>456
> ■平成のミニバブルまとめ
>
> ・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
> ・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
> ・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
> つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
> ・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
> 高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
> ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
> ・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
> ・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
> これから人口が大幅に減少すること　
> マンション供給量が需要に比べ多すぎること
> 政府による増税の動きが加速していること
> ・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、ＲＥＩＴバブルが
> 弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
> ・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
> ・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまの始めている
> ・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
> 上げも急だが下げも激しいものになるだろう
> 仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
> ババをつかまされるのは一般の個人投資家
> ・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
> かけることになる
> ・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない
>
> 【結論】
> 早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
> 一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
> 今は絶対に買ってはいけない

改正建築基準法のおかげでただいま中古も値上がり中。
おかげで在庫も掃けましたよ。
次は新築が爆上げか！？

東京じゃないと子どもがかわいそう。郊外なんか罰ゲームですよ。

>>571
公的年金は必ずもらえることが前提？
遺族がパートしながら管理費等を支払っていくなら、賃貸で家賃払って生活するのと
あまり差がないような。

>>572
東京に地盤の強いところってどこだろ。関東ローム層は柔らかそうだし、
立川断層の周辺は危なそうだし。

>>579
業者　ないしは　おばかちん　乙

在庫はけちゃって売り物ないんだから、業者ではないなｗ

前に高金利で家買った人、これから多く破産するだろ・・・
どうなるんだろ。

来年の公示地価が楽しみだな。いくら騰がっていることか。
もちろん家の価格にはねあがる。
毎年毎年、新価格、新新価格、新新新価格、新新新新価格・・・だなｗｗ

今は在庫を抱えた業者がなんとかカモに売りつけている段階

みんな3行で書けよ

みんな
3行で
書けよ

>>581
立川って・・・国立から府中にかけて活断層があるし、
国立に住んでいる友人の話を聞くと、国立はかなり地盤が軟らかいみたい。

ただ、国立（駅の南側）は一戸建てが割と広いし、道もかなり広いので、
鉄筋で、家具に気を付けていれば、地震でも大丈夫かなと思う。

説得力の無さﾋﾄﾞｽｷﾞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もしかして売り逃しちゃった？

「東京に住みたい」と言った場合の東京って23区内じゃないか？
それ以外の地区なら千葉や埼玉に住むのと大差ないぞ

>>585
それはマンションの場合どうかな？
供給過剰で今でもダブついてる。

反面　戸建は上がるわな。固定資産税も・・・（俺は嫌だけど・・・）。

>>592
国立をバカにしないでくだもの。

このスレあるかぎり、上昇しつづけるな。都市部は

まあ、田園調布に買える時代が来たためしがないのだが

千葉・埼玉と国立・武蔵野など中央線沿線は明らかに違うと思う。
都内より優れた住宅地であると思う。

西船最高まで読んだ（・∀・）

国立通勤何分？遠すぎるよ

>>581
年金が破綻することを前提に考えるんだったら、その資金が大量に流入して
運用されている国債や日本株式だって大ダメージを受けるわけだし、日本から
脱出する方を先に検討した方が良いのでは？

あと、管理費＋修繕積立 ＞ 賃貸家賃 で同規模の家って借りられる
ものなのか？
大規模修繕で費用が発生するのはわかるけど、その頃には子供も巣立って
いるだろうから、売り払って賃貸に移るのだって出来るとは思うが
団信で完済の物件だから、欲さえ出さなければ幾らで売れようが問題ない
わけだし

・・・って、完全に 544 が早死にすること前提で話をしているのが・・・^^;

都下なんか（笑）ですよ。

>>581,600
ブラジルなどラ米で経済破綻したことのある国ほど、格差が開き、
高級住宅街はますます高級住宅街になったことを知らんのか？
レアルは紙屑になったが、高級住宅街はますます高嶺の花だ。

>>600
本人がどんな状況の変化が起こっても家族が幸せに暮らせることを考えると言ってるから
いいんでない？ｗ＞完全に 544 が早死にすること前提

>日本から脱出する方を先に検討した方が良いのでは？
その辺もどう対策しているのか>>544に聞いてみたいですね。

>管理費＋修繕積立 ＞ 賃貸家賃 で同規模の家って借りられる
>ものなのか？
規模だけで考えていいなら可能。築年数や躯体の種類まで同じといったらちょっと無理かも。
でもさ、家族が一人死んだら同規模の家に住む必要はないんじゃない？

>売り払って賃貸に移るのだって出来る
数十年後に必ず売れるって前提？

中古マンションですけど、同じマンションで賃貸として出ている賃料より
今後20年で償却する計算でローンや管理費駐車場など経費の支出分が少なければ
購入してもいいですか？

結論
現に建築資材も騰がってきているし、間違いなくインフレはやってくる。
中古だろうが新築だろうがマンションだろうが戸建だろうが、早く固定金利で
それもできるだけ高いローン組んで買ったものが間違いなく勝ち。
これは先見の明というより確実だから、あとは度胸の問題だ。
みんなもフジマキ先生の本ぐらい嫁。

うちの会社（東一）の３０−４０歳代。
マンション購入してるのがざっくり約半分、賃貸派（含む社宅）が残り半分という感じ。
購入派は全体的に物事を深く考えないタイプ、フィナンシャルリテラシーが低いタイプが多い。
だからオレも賃貸。

国立だったら、タマプラぐらいかな？新宿まで30分？

私がお金持ちだったら井の頭公園駅か三鷹駅の御殿山とか武蔵野区役所の方に住みたい。
ちょっと不便だけどセンスがいいし、自然豊富。
たぶん地方出身の駅前しか興味ない人は知らないと思う。
または国立の大学通り沿いに住みたいっ。若者（おりこうさん多し）も多いです。
田園調布などの豪邸は年寄りすぎ。活気なさすぎ。

>>607
一橋は都立高校出身者が多く、地方国立大って感じ。
東大とか医学部みたく、全国区で鳴らした秀才が好き。

>>607 モテない、センスないってよく言われない？ｗ

うろ覚えだけど、以前、国立でマンション建設が環境を悪化させるとか
景観を悪化させるとかで地元住人との間でトラブルになってなかったっけ？
今あれどうなったの？

>>607
国立周辺の一部が住環境がいいのは知ってるけど、田園調布を持ち出すのは痛い
地方出身者を小馬鹿にしてるわりには住みたい場所がベタな高級住宅街でワロた

恥ずかしいから都下の話はやめて下さい＞＜

>>607
お前さんからスイーツ（笑）臭がする

劣等感の裏返しなんでしょうｗ

>>607
飲み会とかでこういう話をすると男は「センスいいんだね、よく分かってんじゃん」
と持ち上げてくれる、オマンコしたいから

掲示板でこういう話をするとぶっ叩かれる、実現性が乏しい上に上っ面の知識のみ、
実際住んだことも住めるはずも無く軽薄で知恵遅れの感は否めない、雑誌情報っすかｗｗ
時代の最先端をいってるつもりが典型的な大衆迎合、長いものには巻かれろタイプ

あんまりスイーツ(笑)をいじめるなよ
バカっぽくていいじゃないか

>>610を自分で調べてみた。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%A8%B4%E8%A8%9F
判決は住民敗訴で高層マンション（といっても14階建て）は既に建設分譲されているんだね。

地元住人とのいざこざがありそうでこういう地域のマンションを買うのは怖いな……。

>>607
三鷹なんか自然豊富でセンスいいんじゃない。
井の頭は無理でも調布に近いところなら今のところ普通のサラリーマンでも射程圏内でしょう。
ただしそれは今のところね。買うなら早いほうがよいと思いますよ私は。

深大寺？ダメ。
バス便買うぐらいなら八王子行った方がいいよ。

だったら府中でもいいんじゃね？
嫌悪施設（競艇競馬）あるし敬遠する人も多いと思うけど、
財政は鉄壁だし積極的に還元してる印象
中心部から２、３駅離れれば駅近で住環境良くて自然も多いんじゃない？
腐っても京王線、まあ乗り換え増えるけどね
武蔵野どうこう語る以前にこっちのほうが庶民には現実的

え〜、そんな郊外なら、まだ荻窪でどうかにか許せるレベルだな。

雨で冷え込んだ〜、熱いコーヒーを一杯、グァテマラでも飲むことにした。
ちなみに、僕は不動産屋じゃないぜ（笑）

コーヒーオヤジはいつもドキドキしながらレス読んでるくせにｗ

ぼくは早死にしないよ（笑）。でも、何かあったときに家族を守る義務がある。
世帯主はそういうもんだ。その意識がない人は生命保険にも入らないはずだ。
マンションにしろ、一戸建てにしろ、何度もいうがその人の買い時が買いどきなんだ。
経済情報にまどわさええていはいけないよ。今が高いかどうか？3年後に分かると思うが
高く感じるエリアと安く感じるエリアに分かれると思うよ。

パパ、うちはなんでこんなしょぼいマンションに住んでるの？
なんて言われたらキツイ。

欲しいときに、気に入ったエリアによい物件、そしてその中に「これだ！」と
思う部屋が見つかった。買えるか？買える、そう思えば買いなんだよ。
その理由は色々あると思う、子供のことを考えて、自分のステイタス、
通勤、住宅補助の削減、賃貸の老朽化等々、これは人それぞれ違うんだ。

そして、重要だが、持ち家の隠れた効用。
それが生命保険にも匹敵する衣食住、住の確保なんだな。
これはあくまで生命保険の片輪のようなものだ。

それと高値だと感じるなら、逆に買いかもしれないんだ。
なぜか？わかるかい？

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　クマクマ
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　|∪|　　､｀＼
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）f^f^f^f^f^f^f^f^f^┐
　|　　　　|~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ │
　|　　　　|　知ってるが　 │
　|　　／ | お前の熊度が |
　|　/　　|　 気にクマない |
　∪　　 |______＿＿＿＿＿|
　　　　　　　 ＼＿)

>>627の回答。

何度もいうが・・・（笑）
価格が下がれば、待ってました！と一気に需要が広がる。
今、買い控えの人が多いなら、更にそうだな。分かるよな。
それに物件価格は「○月○日〜３０％オフ開始！！」なんて
事前告知はないんだな。告知がでた時点でかなりの住戸を
色々な形で売っちゃうんだな。その後に一般消費者が知るんだ。

さて、どうなる？

どうアナル？

いまさら都下で物件買う奴ってすごいね。

つまり、本当に気にいった物件（あえて部屋という、戸建てなら家）を手に入れて、そこで快適な
生活を送るという、住居の第一目的を達成するには、買い人が少ないほうが
達成しやすいんだよ。でも、当然高いと思うかもしれない。でも下がった時点で
その物件が、家が、部屋が手に入る確率はぐーーーーっと下がるんだよ。
まさしく獲り合いってやつだ。現に、今でもそういう物件はあるうだよ。

そっか、コンビニ行って買ってくるわ

だから、ここからは価値観の問題。
ここにいる若いのみたいに、住む環境＜価格という人には、今買ったほうがいいとは
いわないよ。待てばいいんだ、いつどれだけ下がるか知らないが、とにかく満足
するまで待てばいい。そして満足できる物件が見つかるまで待てばいい。

しかし、子供の教育、通勤、家族の様々な事情で、あるエリアを希望し、
それなりに満足できる物件を希望し、それに見合うものがみつかった！
そして、シュミレーションすれば買えるぞ！という結論がでれば、いつ来るか
分からない値下がりなんて待たずに、買えるなら買うんだ。下がればその物件も
一気に購入希望者がでるんだぜ？

だよな。
待ちます。

>>634
わかりました。購入します。

一戸建てでもいい、マンションでもいい。自分の、家族の希望をそれなりに
満たすことができる我が家がみつかる、そして経済的にも買える。
自分と家族のことだ、価値観を感じるなら買いなんだ。価値観感じなければ
買わなくていい。それだけだよ。

地価が下がるから待つ。下がってから買う。それだけが判断基準じゃないよ、
それが僕の一番いいたいこと。あとは、個々人の価値観で決めればいいよ。
若いのは、金をためて、現金で満足できる物件が見つかるまで待てばいい。
家庭持ちで、縛りがある人ほど、頭に汗かいて買える物件を買ったほうがいいよ。

僕も私も購入します。

スレにあわせるなら、こういうべきだな。

「まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に、
　しかし希望物件を手に入れる競争率は10倍に」

といった感じか。半額になれば、人気エリアは10倍ですまないかもしれないな。
買えるけど待っていた人だけじゃなく、買えなかった人まで一気に買いにでるからだ。

だから、買える人は気に入った物件があって買えるなら、早めに買っておいて方がいい、と
江副さんも言っているんだよ。

そうかそうか

しかし、子供の教育、通勤、家族の様々な事情で、あるエリアを希望し、
それなりに満足できる物件を希望し、それに見合うものがみつかった！

＞＞それで賃貸とせず、何故借金をしてまで減損リスクの高い固定資産購入という
　　判断になるのかが理解出来ん。
　　

港区で築浅（といっても平成なら許容範囲）で７０�u前後のファミリー向け
中古マンソン探しているんだけどさ、４年ほど前の底値時期に買い損なった
よ。でも最悪湾岸に行けば安く買えるかと思っていたけど中古は皆さん強気強気
分譲価格２割増しは当たりまえて感じですね。

でも今年の春〜夏にかけて売り出された中古マンション今日チェックして
みたら売り出し３ヶ月以上たのに売れていないもの結構あるね。
これはひとえに価格が高い過ぎるのが原因だと思う。こんなの高すぎだろ
と思ってyahoo不動産みていたら２００−３００万くらい下げているものも結構あるね。
中には７５００万→６５００みたいに１０００万以上下げているのもあるけどまあこれは
もとの価格が高すぎだったということだろうね。

下げている（売れない）物件はやはりそれぞれ難があるね。
白金や三田といっても首都高や川の間際だったり、全室もれなく西日ビューとか
２ＬＤＫなのに１室窓がないとかタワマンだったら準工業地帯にあるだけにビューが
あちゃーとかマイナスポイントが必ずあります。
致命的とはいわないけどまあ許容できる人も少ないだろうなーという欠点をもつ
マンションが６０００万後半の価格なんだからまあ売れないよね。
こういうのをチャレンジ価格というのかね。

逆にロケーションや間取りに魅力がある物件は下がらないね。というかそもそも
市場に出てこない。まああたりまえだがいい物件なら気に入って住んでいるケース
も多いわけで金融商品みたいに利益確定するという人も少数だからね
だから完全に売り手市場。

スレタイは新築のことを言っているのだと思うが、港区中古の場合あと２年で
現在価格の半額とはいわないけど７割くらいに下がる物件はあると思う。
でもそれは今の価格が高すぎというのが前提だな。湾岸タワーの最上階３億の
部屋が２億に下がりましたといっても一般人が買えるわけでもないしな。

まあ、このスレがにぎわううちは、下がらんよ。

>>642
中古では買わないだろう
そんな額ではｗ

>>642
そうだね。このスレの論理からくりは、そこにあるんだ。

>>641
価値観が違うんだな（笑）
賃貸でその物件が借りることができれば、そういう物件に出会うことが
できればそれでいいかもしれないな。僕はその前に分譲で出会ってしまったんだよ。

コーヒーオヤジぃぃぃ！

資産ギリギリでローン組んじゃった奴は、
後は自分の行動を肯定するしかないわな

結局おじさんは同じセリフを繰り返すばかりなのねｗ

それといつかは持ち家が必要になる。
両親の実家に住める人、持ち家が老後でいい人、今事情で買えない人等
に買ったほうがいいなんていわない。賃貸の方が経済効率がいいのは
小学生でもわかるぜ。ただ、何度もいうように価値観なんだな。
僕はの思いは、子供もそれなりに家で生活する（大きくなると出て行くものだ・・）
そういう時期に、それなりの環境と満足できるスペックの部屋に住みたいと
思ったまでだ。

繰り返すけれども、価値観の問題だけど、僕と同じような気持ちをもっている人が
、変に値下げを期待して、住居購入を先送りしていると・・・何度も言ってるように
スレ名を借りると、こういうことだ

「まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に、しかし希望物件を手に入れる競争率は10倍に」
これだけは自信もって言えるぜ。　食後は深煎りコーヒーにブランデーをちょびっと加えて、至福のときだ・・ 　　
　

>>647
そうしないと自分の人生を全否定することになりかねないものね。
憧れの人気エリアの物件を手に入れるには競争率が低かったあの時
買うしかなかったんだ、今は半額になってしまったけどあの時買っていなければ
この物件はきっと買うことができなかったはずだ、と自分に言い聞かせるのって
なんか可哀想だね……。

〜だぜ（失笑）

>>643

そういうことだな(笑）。実際下がったあとは、このスレ見向きもされないよな(笑）
はははは、いやー、一本取られたよ！

連投オジサンは、２ちゃんでよくいる煽り固定でしょうねｗ

>>650

実際に下がれば、当然悔しいだろうと思う、束の間は（笑）。
そのうち地価はまた上がるだろし、投資目的でないんだ。
自分で気に入った、買える物件を買い快適な生活だからいいんだよ。
それよりも下がりを待ったのに、第三希望も買えず、結果として
安かったけど「なにかが違う」という物件に、数年後に住むよりは
いいんだよ。そのときの社会情勢がどうなるかも分からない、賃貸継続だと、
万一のことがあれば（笑・・またか！）家族が大変だ。これが僕の価値観だぜ。

中古マンションの価格は地価の上昇でどのくらい上がるものなのかな

夜のコーヒーは眠れないというが、僕には関係ない。
特にブランデー入りはいい。若いのも、ためしてみればどうだい？
君たちも、買わずに待つという論理を更に自分の中で固め行くべきだよ。
僕のようなおじさんに言われてぐらぐらするようじゃ、まだまだだよ。
でもね、柔軟な頭を持って、人の話を聞く、そして朝令暮改、これは
大事なことだよ。では。

もう少しさ、現実に即した話をしたほうがいいんじゃない？＞おじさん

おじさんはただのレス稼ぎのアルバイトですよｗ

ローンなんかぎりぎり組むものじゃない。
デベや銀行を儲けさすだけ

買った後に値段が下がると悔しいけど、永住(?)するつもりなら税金も下がってよかった！
なんて思えないよなぁ・・・

コーヒーオジさんの言うことは正しい。説得力がある。
僕も早く頭金ためて結婚したらすぐ家を買うことにします。

僕もそうします（笑）

まあ、僕にいえるのはこれくらいだな。
あとは君たちで考えてくれ。

★まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に、しかし希望物件を手に入れる競争率は10倍に。
　（買いたくて待っていた人だけでなく、買えなかった人まで買いに動く）
★買いづらいときこそ、人気エリアの優良物件は手に入れやすい。
　（買えない人は買えない。買える人も値が下がるのを待つ）
★買い時はひとそれぞれ、自分の家庭環境、仕事の環境、子供の教育を考えて
　これだ！と思える物件がみつかり、買えるシュミレーションができれば
　早く買ったほうがいい（と僕は思う）

　しかし、野球のアジアシリーズ、日本がんばれ！ちゃちゃちゃ！
　

私もコーヒーエロオヤジに激同意です！買いますん！

>>664

ありがとね！

>>664
どっちだよｗ

>>665
釣られるなよエロハゲｗ

つーか、家なんぞ買わなくていい奴多いんじゃね？

庶民の俺でさえも
相続する家がすでに１件、両親と住むとなると＋２件は出てくる

バロスｗｗｗｗｗｗｗｗエロオヤジ釣られてやんのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

上がろうが下がろうが、買えない奴は情けない

自分のことを書かなくてもいいよ。

>>655

中古マンション価格は基本的に地価と連動しているんでないの？
地価が上がれば中古価格も上がるし、下がれば中古も下がるケースが多い。

ただ単純に土地の値上がり（値下がり分）のみが価格反映されるわけでもないよ。
土地の値上がり率ほど上がっていない中古もあるし、逆もある
前者の場合お徳かどうかはケースバイケースだな。

>★買いづらいときこそ、人気エリアの優良物件は手に入れやすい。
>　（買えない人は買えない。買える人も値が下がるのを待つ）

これはまったく同感！来週バーゲンとわかっていて定価で買うのはアホらしい
がいつがバーゲンかもわからんし、バーゲンになったと思って行ったら
売れのこりしかなかったということもあるからね。

１．好みの物件を安い時期に買えた
２．好みでもない物件だが安い時期に買えた
３．好みの物件だったが高い時期に買ってしまった
４．好みでもない物件を高い時期に買ってしまった

このスレは１を目指そうという趣旨なんだろうがそういうチャンスってまあ
なかなかめぐってこないよな。まあ不動産は安く買うより、好みの物件にめぐり
合うというのが中古マンソン１００件以上見学した私の実感です。
１がダメなら２なのか３なのか決めておかないと４に落っこちる可能性が
あるね。

すんません間違えました。以下訂正

>まあ不動産は安く買うより、好みの物件にめぐり
>合うというのが中古マンソン１００件以上見学した私の実感です。

まあ不動産は安く買うより、好みの物件にめぐり合うほうが難しい
というのが中古マンソン１００件以上見学した私の実感です。

新築も見ろよ

上下や隣人がどんなやしが住むかわからん新築など怖くて手がでん。
てか、そもそも新築は張りぼてのモデルルームしか見れんだろ。

中古で隣人を見極めることは可能なのか？

671だけど希望地域に新築が出れば当然見に行ってるけどもともと供給が
少ない場所なので地域限定で探すと中古中心になるのよ。

>>671

別に人のことだからほっといてもいいだが、ここみて、買える人までが
変に誤解したらかわいそうだと思ったまで。上でかかれている、
>来週バーゲンとわかっていて定価で買うのはアホらしい
>がいつがバーゲンかもわからんし、バーゲンになったと思って行ったら
>売れのこりしかなかったということもあるからね。

簡単に言えばこういうことだよ。分かりやすく表現している。バーゲンセールって
早い時間から行列作って並ぶよな。人気のコンサートチケットも前日から並ぶ人いるよ。
持ち家欲しい人はたくさんいる、でも買えない人もたくさんいる。このスレの通り・・・・

>>675
中古で見極めたつもりでも、その後住人が入れ替わる可能性アリ

あれ？釣られたエロオヤジは？

２年で半額になれば・・・6000万円のマンションが3000万円
3000万円のマンションは1500万円。空前のマンション購入の大ブームが
やってきて、価格の下がった人気エリアの優良物件は一気に価格高騰、
競争率数倍となることは火をみるより明らか。そうなると、人間心理的に
勢いづいて、>>671さんがいう、
>４．好みでもない物件を高い時期に買ってしまった・・・と十分ありえるんだな。
あるいは、今しかない！！って心理で、
>２．好みでもない物件だが安い時期に買えた・・・買ってしまった、と。

私もコーヒーエロオヤジに激同意です！買いますん！

もっと簡単に言えばこういうことだよ

皆が経験したことで分かりやすく表現している。バーゲンセールって
2003年前後〜2006年のことまでだよ。
過ぎたことだから早い時間から行列作って並んだってしょうがない。
人気のコンサートチケットも終わってから当日券売り場に並ぶやつはいないよ。
持ち家欲しい人はたくさんいる、でも買えない人もたくさんいる。このスレの通りそういう人たちは永遠に買えないから、せめて新築価格がいまよりも安かった中古が
安く売り出されてこないかって100件以上も見るんだよ

缶コーヒー買ってこいよ

もちろん、
>１．好みの物件を安い時期に買えた・・こういう人もいるだろう（ラッキー！！）

しかし、
>３．好みの物件だったが高い時期に買ってしまった・・・結果としてこうなった
　（何のために待ったのか？）

難しいこといわないで、人間心理と簡単なマーケティングで分かる話だ。
証券会社の社員が株でもうけることができない、銀行員が財テクに失敗する。
すべて多すぎる知識が邪魔して、最も大事な人間心理を見ていないことからくる
話だ。注意、注意・・・

よ
ー
し
！
か
っ
ぉ
！

買ってしまった自分への理由付けが痛々しいですなw
別に買ったっていいんだが、コーヒーの旦那は無理して借金したのがミエミエ。
とはいえ、アンタのお仲間は大勢いるから神経質にならなくても大丈夫だと思うぞ。

>>682

それはその通りだな。
だから買えない人には、これは仕方ないと思う。これ以上は言えない。
しかし、買える人が、下がるの黙って待っていることは、本当に正解ですか？
ということを伝えたかったんですな。どうも、バーゲンがもうすぐ来るから
、皆まったほうがいいぞ！と。これって、逆に不動産屋が人気エリア物件を
完売させるための煽りかと思ったくらい、ありえない話でね。まあ、そういうこと。

ファミリータイプだと、賃貸と購入比較したら、後者を選ぶ人多いわな。
ただ、ここまで必死に行為を正当化するとこが大人気ないし、
カツカツの資産状況がうかがえて、笑えるというより同情する。
せっかく見つけた小さいながらも我が家を大事にして欲しいな。

まあいいんでない？
レクサスの新車買うよりは多少マシだし。

>>686

ありがとね、若いの。でも貯えと増やすための資金はちゃんと押さえてるよ。
でも手持ちがへっちゃったので淋しいけどね（グス）。
でもそれ以上の幸せがあるんだもの（エヘ）。

家もレクセックスも買っちゃいなよ！

>>688

ありがとね、みんな。
みんなにも幸せを掴んで欲しいんだ。
あっ、それと僕車は持っていない。
交通便利だから要らない。もし買うならそのうち中古を買うよ。
なんでって？車には全く価値をみいだせないんだ、僕。
では、おやすみ。Goodnight！！

ｵｻｼﾐ！ｴﾛﾊｹﾞ！

>>690
>>692
ネタキャラだと思いたいんだが、一応訊いておくね。

どこにどんなマンション買ったの？

脳内
松果体建て

>>619
三鷹市の深大寺は一部徒歩圏だよ。武蔵境から１４，５分歩くけど。
戸建ならまあいいんじゃないか。
調布市の深大寺は確かに厳しい。

新築から15年待てば半額になるけど。

価格も半額だが、建物の強度も半減してそうな。

このスレで、買う人が買えないから、需要にあわせて値段が下がると主張する香具師が多いけど、
一方で、建築資材は中国等の成長に伴って、高騰しているから、マンションの値段が下がると結局、
結論として、今、いろいろと騒がれている、コストダウンによる強度劣化や偽装なんて話になるんじゃまいか？

強度劣化は有り得ないよ
建築法改正前の建物の方がヤバイ
何でそんなに都合の良い話になるんだよ
今年の頭にマンション買った奴が一番損害を被ったって知らないの？
値段は高い
強度は曖昧
最悪だろ

デフレに慣れた日本人の消費者の「カネは出せないが、安くて良い物を」というニーズに対して出てきたものが、
品質偽装やデータ改ざんなどによるコストダウンという図式じゃないかな？
「良い物」を手に入れるためには「それなりのお金を払う。」（お金を払える人がそれなりの品質を求められる。）
というのが、健全な経済発展に必要だと思う。
だから、買える香具師は、それなりに良いものを買っていくから、値下がりしないかな〜と口をあけて
待っていても、永久に良いものは買えないと思う。

建築材高騰は北京まで

建築材の値段は大分落ち着いてきてるよん
マンションも値段下がってきてるよ
-何％だか忘れたけど

一生三角すわりなのも人生だよｗｗ

今年以前に買った奴のマンションって
下手すると大規模修繕もできないかもしれないんだよな

ご愁傷様…

高くすると購入する人がいなくなり、資材価格上昇だから
安く建てられない？　
　
であれば、建築物件数(販売数)を減らすしかないでしょうね。　
それだけの需要(競争力)が分譲マンションには無いってこと。　
　　

すべて自己責任だぜ。
こうしているちにも、人気エリアの良好物件のよい部屋は少なくなっていく。
これから建設する人気エリア物件は、購入地価の関係でまだ高値だ。
「待ち派」の若いのはまだ買わないほうがいい。バーゲンセール到来まで
待ったほうがいい。購入希望者は真剣に考えて、買える部屋があるなら
早めに購入した方がいいと思う。

今なら、高値だが気に入った物件をゲットするにはいい機会だ。
このスレ通りバーゲンセールが来ると手に入れづらくなるんだ。

5年前の底値の時
バーゲンセールでも良い物件たくさんあったよ
最近たってるマンションや戸建ては何処も立地が最悪
良い土地の供給は随分前に終わっていて今はカス物件ばっかりなのに
高いという最悪なマーケットです
だから9割も売れないんだよ
幹線沿いばっかりに建ててアホみたいな高値で売っても誰も買いません

都心3区のごく限られた所しか今は買う価値無いです
郊外は勿論都内も立地の良いところは底値の時に完売している
さて次の買い時は何時だろうかね
少なくとも
今じゃないことは確か
今は最悪だよ

確かに。今は最悪。

「良い物件が無くなる」なんてバカ営業が何十年言ってるセリフ・・・

「もっと良い物件出ますよ」が正解。

今が最悪と思う人は待てばいいだけ。
でも平均化してものごとみるのはよくないぜ。
マンションを購入したい人が置かれた環境を個別に考えることが一番大事。

都内3区がいい人は、その具体的理由があるはず。そこが適さない人も
たくさんいるんだな。マンション購入希望者は自分がまず以下の点を明確にすべき。
�@どこに住みたいのか。場所とその理由。仕事、子供教育色々あるね。
�A今買ったほうがいいのか。その理由。年齢、家族構成、考えよう。
�Bいくらまでなら買えるのか。具体的金額。ココ一番シビアに。
　（ここまで計算した後）
�C実際に該当する物件があるのか？その物件にココだ！って思う部屋があるか。
�D再度、�@〜�Bを考えて。大丈夫か？

この結論がＯＫなら、買いなんだよ。値下がり期待してたら、�@�Aが狂うよ。
何が何でも今が最悪というすべてを平均化して、買える人まで買わないようにする
悪意を感じる、最近の風潮。あくまで自分にとって、家族にとってどうかだよ。

一部の｢今は最悪」派の人が言う「今が買い時！」っていうのは
とにかく物件価格が安い時期を指しているだけ。

そのとき、皆が買いに走って、いい物件が手に入らないのは子供でも
わかる理屈なのに・・・　自分の人生設計は自分だけの基準があるはずだよ。

>>710

よい物件はいつでもありますよ（笑）
価格が下がると一気に売れて変えなくなるかもねって言う程度。
気長にずーーと待てばよい。そのうち、また高値がくるよ。
そしたら、またずーーと待てばよい。それもまたよいと思う。

今日は、一転よい天気だ。
朝からコーヒーを飲みながら、仕事片付ける。
気持ちいい日だ。今日の気分はブラジルだな。

エロオヤジ頑張ってるなｗ１レスいくらだｗ

　　　

　　　　　　　　　　売　　れ　　ま　　す　　か　　？

【週刊文春】
「生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな」
*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる
都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、
入居していない場合が多い。
バブルが弾ければ一気にゴーストタウン化する（みずほ総研シニアエコノミスト:
吉田健一朗）
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

>>717

だから、個別でみないといけんよ。見誤るぜ。
投機目的の人と、住居を真剣に考えている人は不動産をみる基準をかえないと
いけないね。投機目的の人はマンションも株も同じ感覚だ。儲かればいい。
でも、住居として考えている人は、しっかりと考えないといけないよ。自分のために
家族のためにな。

不動産儲からねえなハイリスク・ローリターンな商売になったもんだ

>>709
5年前の底値の時
バーゲンセールでも良い物件たくさんあったよ
最近たってるマンションや戸建ては何処も立地が最悪
良い土地の供給は随分前に終わっていて今はカス物件ばっかりなのに
高いという最悪なマーケットです
だから9割も売れないんだよ
幹線沿いばっかりに建ててアホみたいな高値で売っても誰も買いません

都心3区のごく限られた所しか今は買う価値無いです
郊外は勿論都内も立地の良いところは底値の時に完売している
さて次の買い時は何時だろうかね
少なくとも
今じゃないことは確か
今は最悪だよ

>>719

だからマンションが売れない状態が続くことを望む人たちが
買い控えを煽ってるんじゃないのかい？買える人の機会損失を煽って
下がったら、買い占めるみたいな。下がれば得するのは、更に金持ちで
庶民は結局おこぼれしかもらえないんだな。

マンション購入を考えている人、冷静に自分の人生設計考えて、買えるときに
よい物件を買っておいたほうがいい。

下げ相場

>>721
それはないｗ
その理論で住宅を購入した人　全　て　が含み損を抱えている

本当に良い物件であるかどうかも問題だけど、
それ以前に良い物件の定義が問題な希ガス

>>721

そう考えると、今の待ちの人が多い今、物件も多いし、選択できるの
余地が多いのは今ですよ。もしかしたら、「え？」ていうサービスも
だめもとで言ってみたらお得なお買い物できるかもしれないよ。

マンションバーゲン時代が来たら、まず大口投機家が買いあさるよ、優良物件を。
それを高値で売り始める。結局、マンションバーゲンセールは投機家を
儲けさせる。庶民は冷静に自分の基準で考えたほうがいい。今なら、
少し高いけど、お得で気にいった物件が買える可能性は高いぜ！

まあ、ブラジルでも飲んで、ゆっくり考えてみな。コーヒーはうまい！

今供給されてる超高値のカス物件買ったら
近いうち新聞見るだびに死にたくなる時が来るよ
それでどれだけのおっさんが鬱になり
どれだけのおっさんが中央線に飛び込んだことか
今はそういう危うい時期に入る直前カウントダウン
サブプライム問題の余波はジワジワと来るよ

現に日経平均が下がりっ放し
ＲＥＩＴも下がりっ放し

>>723

あせってるかな？（笑）
だから、無理して買う事は絶対だめ。買える物件は、今の選択肢の多い
時に、じっくり選んで、買えるならかうべきだということだ。

オッサンもう少し新しいネタ入れないと飽きられるよ。
レス数が稼ぎになるんだし、もっと頑張らないとｗ

>>726

しかし、そこまで、悪くなる、悪くなるって言わなくとも（笑）
皆も、そろそろこスレのからくりに気がつき始めてると思うよ。

まあ、コーヒーでも飲んでも、明るい未来を考えないと。

現在の相場の七掛け〜六掛け位で買えるタイミングを待つよ
去年自宅を売却して今賃貸な私の意見だわさ買い替え三回目に挑戦。

20年経った中古物件の価格が地価の高騰により上がったとして、
その価格が購入した当初の価格以上になることってあるの？

>>727
what？
もしかして極端に読解能力の無い学習障害の中卒不動産営業の方ですか？
もしくは、わざと？
あなたは２ちゃん参加不可能だと思いますよｗ

>>728

ありがとよ、若いの。
僕は月光仮面が好きなんだな。

既に資産3億円築いてない人は
今は大金にまつわる動きは絶対にしない方がいい

住宅購入
社内株以外でのまとまった株式購入
投資信託
全部ＮＧ

逆に全てを手仕舞い次に備える時
住宅なんて買ってる場合じゃない

平日もズッポシスレに張り付いているオッサンのからくりに気付いては　

　　　　　　　　　　ダ　　　メ　　　ョ　　！

>>726
今日の日経見ながら底値付近で買いを入れたいと思っているんだが、
トピとかクロベとか見てるともう少し下落しそうで手が出せないよな

>>734
アホかｗ
このスレにいる奴は、ローン審査すらギリギリの貧乏人だけだよ。

>>736
まだまだ底は深いぜ

急にレスが増えてきたな（笑）

>>730
それもいいと思いますよ。でも、買う気持ちがあるみたいだから
価格が下がるのを待つだけじゃなく、現在でも積極的に動けば
いいのがみつかるかも分からないよ。下がれば、買いやすいが、
それだけ「買える人」も急増するってことは頭の片隅にでも
おいておいたいいと思うな。今の買い控えが強い状況だと、一気に
「買い量」が増えるからね。

いい物件をゲットできることを応援してるよ！

>>737
と、中卒学習障害の汚れ仕事役が言っています
テレアポ頑張れーワープア君
そろそろ樹海行きかな？
もしくは首吊り？

>>737
それ、お前の事だろ

エロオヤジって、確かにこの時間帯にレス付けてる時点でアレだなｗ

>>734

資産形成は住居購入の１側面だよ。それにマンションもつことが資産価値を
高めるって意見には賛成しかるね。マンション、住居って生活の基盤なんだよ。
賃貸で金ためる人はそれもよし！でもね、マンション購入を買い控えることを
促進するようなマイナス面だけの発信はよくないと思うぜ。下がれば投機家が
がっぽり買い占めるんだから、純に住居選びしている人は被害を被るぜ。

くやしいのうｗｗｗｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
涙目でパソコン画面が見えないで書き込みできないのうｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>743
ハイハイ馬鹿の一つ覚えですか
お前そればっかりだな
ハイレベルな俺様向けにもっと巧みな理論をぶつけちゃいなよ

まあ無理だと思うけど
中卒学習障害のオウム返しだからなお前

投機家が手も足もでない、今こそ、純な住居選びを真剣に考えている
一般ピープルの天下なんだよ。だからといって、無理して買う必要なし。
絶対それはダメ。でも、値下がりを期待して住居探しを放棄することほど
投機家の後押しをすることはないんだぜ。買う買わないは自分の判断でできる。
物件選びは、今こそ積極的にやっるべきだよ。投機家が手も足もでない今のうちにな。

バカだねぇ。レスがつくほど、オッサンの収入になるのにｗ

投機家が手も足もでない今のうちにな。 住居購入というより
じっくり選択できる、最高の時期だよ。投機家が手も足もでないから、
それで気にいるものがあれば、そのとき買えばいいんだ。無理せずに。

マンションバーゲンになると、投機家は一気に買いあさって、一気に
相場を吊り上げるよ。冷静に、冷静にね。

ふーコーヒーをもういっぱい、いくか。

マンションって消耗品でしょ？

最高の時期とかアホかｗ
今後20年の日本で値上がる要素って何よ？
今でさえ売れてないのに。

値上がるのは都心の一部分のみ。
あとは軒並み下げ。

スーパーで採れたて新鮮な大根買うか、しおれた安い大根買うか
不作で高くてもおでんに大根入れるか、大根なしのおでんにするか
そこが問題だ罠

都心も日本の凋落と共に値下がりするよ

>>753
だね。
不動産高騰を仕掛けていたゴールドマンサックスが終にreit下方修正したよ
ビルファンドだけ上方修正
都心のオフィスビルだけが維持
レジデンスは全暴落

魅力がないから、市場から評価されずに値が下がる。
そんな物件に投機筋も一般も殺到しないつーのｗ
日本暗黒期ぶっちぎりなんだし、一度値崩れ始めたら速いだろうな。
でも、不景気で、同じように購入側の資産も当然減少してるから、
もっと売れないｗ嫌なスパイラルだよｗ

まだまだだな、若いの（笑）
マンションは株じゃないんだよ。みな潜在意識では、できるなら賃貸じゃなく
自分の家が欲しいと思っているものだ、豚勘で９割以上の人がね。
でも、高いから買えない、高いから買いたくないって、虎視眈々と悶々としている人が
このスレ通り「半額！」にでもなってみなさ、すわ！飛びつくんだよね。
株はたんなる金儲けの道具、マンションは投機家筋の思いと同時に一般ピープルの
住への思いが入り混じるんだよ。そこを読み間違えるとは、若いのう〜（笑）

だから、半額になったときなんて、
同じように資産レベルも落ちてるから殺到なんかしないつーのｗ

あれ？エロオヤジまた２ちゃんに張り付いてるんですか？？？
ご苦労様です！

落ち目な日本キッツイわ。

>>757

じゃ、いつマンション買えばいいの？

>>760
賃貸が吉

>>760
エロオヤジに任せますん！

>>760
どうしたんだよ？
こんなスレ守ってないで、おまえの家族守るために働けよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

建築確認の手続きが大変になって、なかなか新規物件が着工・完成されないらしいな。
これって、マンション価格に影響するんかね？

するする！一時的に（笑）

>>765

土地購入から完成まで時間がかかると、
その分経費がかかるからな。
ちゅうことは、利益を確保するためにはその分価格を上げねばならん。
結局、、マンション価格は上がってしまうんじゃないか？

価格を上げたって買う奴いなきゃ値を下げざるを得ない。
売れなきゃ倒産いっぱいおっぱい！
色んなとこに影響するから不景気すすみまクリトリス。あぁ大変っす！
あ！買う奴いた！エロオヤジが全部大人買いするから大丈夫か！

日本再生のカギはエロオヤジに掛かってるなｗ

>>757
>だから、半額になったときなんて、
>同じように資産レベルも落ちてるから殺到なんかしないつーのｗ


で、いつ買えばいいのかな？どういう状況でマンションは売れるのか？
マンションは高値で買うのがいいのか、安値で買うのがいいのか。
買いたい人はたくさんいるのにな〜。

>>769
別に止めないから好きなときに買え

>>770

大事なところなんだなー、ごまかさずにさ。
高値では、高いから待て、安値では資産価値下がるから誰も買わない。
じゃ、買いたい人はいつ買うのかな（笑）マーケティング力を試そうぞ。

今　買　わ　な　い　と　エ　ロ　オ　ヤ　ジ　に　何　か　不　都　合　が　あ　る　ん　で　す　か　ｗ

>>771
おまえバカだろｗ買いたい人はいつでも買うよｗ

＞安値では資産価値下がるから誰も買わない

ここが間違ってるな。
安値になる時は不況で軒並み購買力も落ちてるから、
買わないじゃなくて買えない。

じゃあ、いつ買うかって？そんなの自分で決めろやｗこのチンカスがｗ

>>771
好きな時に買えばいいだろ？
俺は買わないってだけだｗ

買い時。
あえて書くなら日本の人口問題に解決の目処がついた時。
そこそこ金あるなら海外で遊んで暮らす。
貧乏人は働け。
そして貧乏人なら今無理して買う奴は馬鹿。

地価が下がると銀行が資金を回収できない懸念があるので信用力の無い人の住宅ローン審査が通りづらくなるんですよ

安い時に良い物件買える人
一、資産家
二、東証一部上場時価総額50位以内企業正社員
三、ドケチ公務員で貯金たんまりか、公務員同士の夫婦でダブルインカム

高い時にヘボイマンションを高値で掴まざる得ない信用力の弱い人
一、二部上、マザーズ、ヘラクレス、中小、零細、無名外資系の正社員
二、自営業者

資産あって買う奴はもう買ってるし、今残ってるのはギリギリの奴だけ。
今日は日経続落かぁ。日本の体力落ちてるってことは、国民も落ちてるんだよね。
不安だらけの先行きで買い控え・ﾉｰﾎﾟｼﾞ多いし、ギリギリで買ったバカが手放すの待ってる奴もいるｗ
もういい材料がなんもないよねぇ。

>>777
結局この手の輩が一番良く踊らされているように見えるのはオレだけ？

さぁ（笑）

ギリギリで買うよりもず〜と待ってたほうがいいんだね
でも、さっきもマンション販売の電話セールスが
かかってきたよ
今日は年配の女性の声だったけど
パートさんかな
売る方は必死だね
４、５千万円台の駅バスマンションだよ
売れるのかなぁ

ここ数年の中で１番の買い時は４年前。
東京三菱で３５年固定で金利が２％割ってた。
地価がジワジワと上昇し始めた最初の頃。
今６０００万で売りに出てるマンションも当時は４５００万ぐらいだった。

やはりですね（笑）
皆ばらばらじゃないですか。それでいいんですよ(笑）

僕は「今が買い時」って言い方改めよう。今は「選び時」なんだな。
なぜか？皆が買い控えしているムードにあるからだ。
だから、上手くいけばいい物件を選べるかもしれないよ。
でも下がれば、今貯蓄している「ほしい〜」って人たちが一気に動くかんね。

熱燗にめざしが旨い。こういう庶民的なものがいいね〜

皆さん必見！！
今夜am1:05〜
ＮＨＫでヤクザマネー再放送
http://ime.nu/cgi4.nhk.or.jp/hensei/program/index.cgi?area=001&date=2007-11-12&tz=midnight

今回の地上げ屋が登場

こんな奴らのせいで都内のマンション買ったやつ涙目

涙目で済むんですかね

総悲観

>>784

これってマンション購入と何か関係あるの？(笑）

総悲観って、みな無理やり悲観視してるよ。もっと前向きにいかないと。
経済なんてさ、いつどうなるか分からないんだから。株も、不動産も、投信も
なんでも一緒。現実と人の心理をまず感じることが大事だ。
分かるかい？若いの。さあ、熱燗を一献。

インフレで不動産上がるって言ってる人居るけど
絶対に上がらないよ

今は、不動産は利回りで買われている
利上げからインフレ突入すると、実需のない状態では不動産価格は上がるよりも
むしろ暴落するよ

ほんと実需ないもんなぁ
マジで冷えこんでるもんな

冷え込んでいるのは、今が高値で買わない方がいいと勘違いしている人が多いからだよ。

>>790
違うよ

そもそも人口減って買い手居ないのに
無理やり証券化で需要作りだしたから現物がだぶついてるんだよ

>>791
その純粋な単純さがウラヤマシイ

自民も民主も消費税の引き上げ
早く買ってよかった。

買い煽り必死だな

>>792
http://jp.advfn.com/p.php?pid=qkchart&symbol=JSX%5EREIT

これでも見て癒されなさい

今年の春までは建てれば飛ぶように売れてたマンション。
秋になって急激に売れなくなった・・・。
新築も売れ残りばかり。
もう、裕福層の７割には回ったみたいだな。

今　買　わ　な　い　と　エ　ロ　オ　ヤ　ジ　に　何　か　不　都　合　が　あ　る　ん　で　す　か　ｗ

>>789
俺バス便のアパートとかに住んでて、通勤通学に死にそうな奴
いっぱい知ってる。少しでもお金ができたらマンション買いた
いだろう。
絶対に外車よりもブランド物よりもマンションの方が実需多いよ

マンションはまだまだ下がるよ。
マンションに住んでる俺が言うんだ、間違いない。

>>799
おまえが言うならなちがいないゎ

赤坂か虎ノ門のマンションの最上階に住みたい。
値下がりするかな？

そう、みな分かってるじゃん！
買いたいときに買うのが一番、だから今買うのを待て！もうすぐ下がるからって
無責任な意見はやめたほうがいいぜ。下がれば飛びつく潜在買いたい層が
どれくらいいるか？今、「選び時」だよ。一生懸命あちこちみて、気に入った
物件があって、買えれば買えばいいんだよ。下がれば、バーゲン状態になるから。
間違いないから、これが人間の心理に基づく行動ってやつさ。

そうだ、そうだ！

ただ、人気エリアは都内、埼玉、千葉、神奈川含めて、新規はまだあがるぜ。
それでも買う人はいる、人気エリアはな。だから人気エリアは、今がこれでも
お得感ある「選び時」なんだ。万一売れ残って、価格下がれば、一気に品切れだよ。
新宿大丸のバーゲンと同じなんだ。難しく考えない方がいいぜ。

半額半額といいながら、何年たったことか・・・　　

>>781
ローン組まずに現金一括だったらいつが買い時？

で、バーゲン状態はいつ来るの？

日本が死んだ時

新宿大丸ってどこにあるんですかｗ

そう、みな分かってるじゃん！
買いたいときに買うのが一番、だから今、買え！「選び時」！って
無責任な意見はやめたほうがいいぜ。

一日スレに張り付いてるエロエロオジサンキンモー☆
家族はおざなりじゃん。ｶﾜｲｿｽ。
つーか、絶対コイツ家族いねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

地価の安い落合ならば広坪で豪邸が建てられますよ。

選び時だよ。買え！とはいっていないぜ。
買えるのに、買い控えている人が多い今、ものすごい「選び時」だと思うよ。
買う買わないは、条件、希望と冷静に見比べればいいだけ。
選択肢多いよ、来るかこないか分からないバーゲンセールまってるよりは
積極的に選んだほうがいいと思う。

残念だ。今日は僕お休みなんだよ。色々あって今日がお休み。
おっと、散髪屋さんじゃないぜ。

ただのニートだろｗ

今　買　わ　な　い　と　エ　ロ　オ　ヤ　ジ　に　何　か　不　都　合　が　あ　る　ん　で　す　か　ｗ

しかし買い煽り必死だねぇ

マンションの価格は下がるだろうと思ってたから２年程様子を見てたんですけど、
下げ止まり感があったし、金利も上がる気配が見え始め、
消費税もその内上がるだろうと考え、２年前に購入しました。
まあ、後数年間はそんなに下がらないんじゃないですかね。
１０年後には住居に相対的に今より住み安くなるとは思います。
少子化だから、中古が増えるでしょうし。
住む住居の質は落ちるでしょうけどね。

>>818
株を買ったら、いいことしか考えないパターンそのもの

>マンションの価格は下がるだろうと思ってたから２年程様子を見てたんですけど、
>下げ止まり感があったし、金利も上がる気配が見え始め、
>消費税もその内上がるだろうと考え、２年前に購入しました。
>まあ、後数年間はそんなに下がらないんじゃないですかね。

消費税も上がっていませんし、金利も上がっていませんし、暴落間近です。

なんかだいぶ円高になったね
円高容認発言出たし
今後の新築は徐々に下がり始めるのかな？

先週だけで国内株の損失総額五十数兆円なんてニュース出てるね！

買いを煽ってる連中は、そんな状況下でも独り勝ちしてるんだろーなーw


御手洗のニヤっともしない会見が印象に残った昨日でした。





イケイケどんどんの地上げ屋君は今日も買え買えかな？
w

買い控えの誘導には注意したほうがいい。
投機家がマンション下がるの待って大量に買いあさるから、すぐ上がる。
本当のマンションの購入希望者は希望物件を買えなくなります。

価格が下がればみな買うから、希望物件は選びにくくなります。
買い控えムードのある今のうちに色々見て回って、そして買えるものがあれば
買えばいい。なければ買わなければいいだけ。

今買わなければならないとうことはない。
株も下がり、投機家が損を出し続け、手も足もでない今だからこそ
純にマンション購入を考えている人には、下がるの待って何もしないのではなく、
色々探しながら、一方下がることを期待するなら同時進行でまつべき。

買い控え誘導の投機家筋の意見はあくまで平均化された、投機家の見方。
真剣なマンション選択をとにかく続けて、納得いく物件が「買える」なら
買ったほうがいい。もし下がれば、そういう優良物件は手に入れがたくなる。
皆、ここぞとばかりに買いに走るから。

バーゲンまで待て、今は買うな。こういうことを言う人の言葉の裏を
読んでください。何がなんでも、今買うな！という人、マイナス情報を
一生懸命流し続ける人、彼らを利するからなんです。

色々選ぶ、そして合うのがなければ買わなければいいだけ。
投機家の意見にまどわされず、自分でしっかりと選んでください。

価格は高く感じても、買えるシュミレーションができれば気にいったところで
生活した方がいいです。
価格がさがたったら、競争率があがり、勢いで変な物件をつかみ後悔することも。

マンションを金と自分の利益対象としてしか見ていない。投機家の意見は
参考程度にした方がいい。もし、選んでいる間に下がればラッキーです。

ただくれぐれも無理は禁物です。
経済は先行き不透明感が広がっていますが、金利も据え置き傾向が
続きそうですね。マンション購入にあせりは禁物ですし、１００％の
選択ってのはありません。でも、値下がりを楽観的に待つだけでは
自分の幸せは手に入れることができないのです。

もし下がり始めたら、我慢しているマンション購入したい層がいっきに
動きはじめます、その前に投機家筋が動き始めます。そのときになって後悔
しないように、この買い控えムードの今、冷静な目でじっくりと物件を選び
始めたほうがいいと、僕は考えています。選び始めることで損することは
何もないのですから。

極端に不安を煽る経済のマイナス情報ばかりながすレスは
冷静によんでください。いたずらに不安を煽ろうとしている
ものばかりです。彼らはそうなってほしいのですから。

ID:eBwhCHKo

オマエ、地上げ屋の鑑だなwww

朝っぱらから感心したよw

社宅住まいなんだけど、いまうちのまわりでは
３０才前後の夫婦が家、マンション買ってるなぁ
子供が小学校にあがるのを機にってのが多い
若いから現金も無さそうだけど、ローンを定年までめいっぱい
組むんだって
都会だと親と同居するほどでかい家のある実家もないしね
家欲しがってる若い人いっぱいいるよ
半額とは言わなくても下がれば俺だって買おうか思案中だし
ただ、子供の学区限定だと選択肢が狭くなって
選びにくいけど
来年あたり２〜３割下がるとか情報ないのかな

社宅のババアはホント迷惑です

東京直下型地震が激震発生した場合

１．雲上型豪邸⇒左団扇、ケガ

２．耐震、免震マンション分譲⇒無傷、微傷修理⇒居住継続、ケガ
３．耐震、免震マンション賃貸⇒無傷、微傷修理⇒居住継続、ケガ

４．都心部築浅優良木造戸建、ミニ戸⇒無傷、微傷、もらい火焼失⇒居住継続、命があり資金があるか年齢が若い場合は建替え、５避難所生活、ケガ

５．築古戸建⇒全壊、生死不明⇒命があり資金があるか年齢が若い場合は建替え、避難所生活、ケガ、墓
６．全半壊賃貸⇒生死不明⇒地方疎開、避難所生活、ケガ、墓
７．築古、耐震偽装、手抜き施工マンション⇒全半壊、居住不可、生死不明⇒建替え難、避難所生活、ケガ、墓

１は一握り、２，３東京型生活には無難かも、４以降は運に身を任せる割合が上がる。

質問　借金比率２倍近い日本国債の利回りが、他国の２割以下なのはナゼ？
　　　普通リスク高いヤツには高い利率で金貸すのに。

長期金利＝期待インフレ率＋期待成長率＋リスクプレミアム＋モメンタム要素

リスク高いといっても、Ｓ＆ＰでＡＡ格なんだし、リスクプレミアムは0.1％もあるかどうかだ。
デフレで成長率が低い日本の金利が低いのは当然。

あの、国債の価格形成って、日本の場合マーケットメカニズム働いているのですか？
以前、何かの本で約４割は公的資金による買いだ、みたいなコト書かれましたけど。
政府による恣意的な低金利誘導ってことはないのでしょうか？

発行残高800兆円の市場で恣意的な操作が出来るもんならやってみろってんだ

国債はどうだかわからんが、
為替は恣意的だよ
ちょっと前に円売りやってた奴なんて政府が手回して
マルチ商法みたいに、円売り団体を作ったんだよ

>>834
自国通貨建ての内国債のリスクはゼロだよ。償還されないことはあり得ない。トヨタより安全。
それに自国通貨建て国債の格付けは何の意味も持たない。

>>836
今は市場メカニズム働きまくり。ただ参加者が多くはないのと、ストロングホールドな参加者が多いので
完全に合理的ではない。国債ディーラーのブログなんかを見れば右往左往していておもしろい。

>>838
外国為替平衡操作以外は、為替介入はIMF違反になるのでやってない。
平衡操作も平成16年4月から一回もやってない。
http://www.mof.go.jp/1c021.htm

>>839
円売りは政府が手を回したくらいはあるんじゃないですかね
勿論直接では無くて合法レベルで

>>840
平成15-16年の円売りドル買いについては、アメリカの合意の上で日銀が半分の20兆円ほど非不胎化したからね。
確かにそれが心理的には最近まで効いていた。

本来は、財務省が為替介入しても日銀が自動的に不胎化するから数ヶ月で元に戻る。
中期的には為替相場は、直接的な為替平衡操作ではなくて、日銀がどれだけマネーを供給したかで決まる。

>>839
レス有難うございます。参考になります。

＞中期的には為替相場は、日銀がどれだけマネーを供給したかで決まる。

これはどういったロジックなのでしょうか？
補足して頂ければ幸いです。

REIT下がってるけど
下がってる中にもとてつもなく怪しい買い支えがあるね
これが巨額ヤクザマネーか
ダヴィンチアドバイザーズなんてヤーマネオンリー
プロ同士で金の取り合い

>>842
簡単な例で説明しよう。

市中に出回っているお金が、アメリカは100兆ドル、日本では1000兆円だったとする。
これで1ドル100円で均衡していたとしよう。ここで日本が金融緩和をして1000兆円供給を増やす、
つまり市中の金が2000兆円になったなら、1ドルは200円になっていく。

円売りドル買い為替介入（外国為替均衡操作）は、政府短期証券を発行して市中からドルと交換するのに必要な円を
調達してドルを買う。このとき円は（政府短期証券と交換されて）市中からなくなってしまうので、
為替介入の効果は減殺される。上の例で言うと市中の円が減った状態になる。最終的に政府短期証券が
償還されて、円とドルの量的な比は変わらない。これを不胎化介入という。つまり介入した瞬間しか
効果がない。

政府短期証券を日銀が円を発行することによって買い切って、最終的に市中に円を放出すれば
為替介入の効果は減殺されないし、円の量が増えるので介入の効果は永続する。
これを非不胎化介入という。平成16年には半年で40兆円規模の
円売りドル買いが行われ、そのうちの20兆円は非不胎化されたと見られている。
こちらは為替レートの水準変更に対するアメリカ当局の同意がないと行えないし、実際に同意を取り付けている。
http://bewaad.sakura.ne.jp/20060923.html

非不胎化って変な日本語だけど、（非）不胎化介入 ＝ (non-) sterilized interventionの直訳。

まだスレ稼ぎしてるの

ほんと買い煽り必死だな

ワンルームマンション投資のビジネスモデルは

二束三文のワンルームを売りつける
↓
ノンバンク（消費者金融）にローンを組ませて金を引っ張ってこさせる
↓
業者ウマー＆顧客に借金
↓
還付金は損失・管理委託金・固定資産税で消える
↓
入居者は５年もたつとなかなかつかない（近隣に新築が物件がたくさん出てくるため）
↓
長期空室＆家賃を大幅に下げないとだれも入らない
↓
毎月大損失＆行く末はぼろぼろな万損が残る
↓
下手するとアボーン（樹海）？

地価の安い落合に豪邸を建てよう！

>>847

>入居者は５年もたつとなかなかつかない（近隣に新築が物件がたくさん出てくるため）

そうだと思う。ただ、人気エリアの賃貸は結構いい値を保ってるし、埋まっている。
これが分譲にもあてはまるんだな。どんなときであっても、その人の買い時ってあるからね。
ライフサイクルは人それぞれだからね。今、じっくりと選んで、気に入って買える物件が
あれば買ったほうがいいよ。気に入るのがない、買えない、そういう場合は待つんだ。でも
探すアンテナは張っておいたほうがいいよ。いつチャンスがやってくるかわからないから。

>>831
>社宅住まいなんだけど、いまうちのまわりでは
>３０才前後の夫婦が家、マンション買ってるなぁ
>子供が小学校にあがるのを機にってのが多い
>若いから現金も無さそうだけど、ローンを定年までめいっぱい
>組むんだって
>都会だと親と同居するほどでかい家のある実家もないしね
>家欲しがってる若い人いっぱいいるよ
>半額とは言わなくても下がれば俺だって買おうか思案中だし
>ただ、子供の学区限定だと選択肢が狭くなって
>選びにくいけど 来年あたり２〜３割下がるとか情報ないのかな

気もち分かるよ。でも下がると君みたいな人が一気に買いに出るんだ。
だから、常にアンテナをはって、買えそうないいのが見つかれば、
思い切って買った方がいいよ。下がれば、一気に競争率があがるからね。
でも無理はだめだから、大胆かつ慎重に。

不動産屋さんに飛び込みたくなった！

とにかく戸建は最後の買い時
来年になったらどっと騰がるよ

今、買って来ました！

この時期にマンションなんか買っちゃだめだよ

パワービルダーが死に絶えると戸建はＨＭだけになり、うわものがどっと騰がるからさ。
ＨＭは今それを待っている。

でも不動産屋さんには、ちょくちょく顔を出した方がいい。
新築が今、買えない人も中古でいいものにあたる可能性も高い。
何もしないで、価格が下がるのを待つだけって一番損をするぜ。
少しでもいい環境で過ごせるようみな、がんばろうぜ。

でも無理はだめだで。

住宅ローンの金利も当面あがりそうにないな。
ラッキーだ！！

今から不動産屋さん行ってきます♪

消費税を早くあげてほしいな

今から消費税屋さん行ってきます♪

わかりました。
ともかく値切り倒すことですね。
（自分で無理なく納得できる価格まで交渉）

おじさんの話に共感できない理由って、
>がんばろうぜ。
>でも無理はだめだで。
っていかにも他人の立場でプラス面もマイナス面も考えていると見せかけながら
>価格が下がるのを待つだけって一番損をするぜ。
と自分の価値観を押し付けてくるところなんだろうな。

>>862
ナイス代弁
俺もその辺りで言葉に出来ないモヤモヤを感じていた
ま、おっさんも大変なんだろうなｗ

>>863
まぁ、あんまりおじさんを虐めないでくれ。彼にも生活がかかっているんだ。
彼も好きでやっているのではないことが分かるだろ？
ID:eBwhCHKo もこの先大変だな、同情するよ。

恐るべし
アメリカサブプライムの余波

アメリカ経済がおかしい
http://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272

僕は単に月光仮面が好きなだけ。

単に経済の不安面を煽って買い控えを誘導する意見に違和感を覚えたため、
優良なマンション購入希望者へ、もういちど考えようよ、ということが
言いたいだけです。僕は不動産業者でもなんでもないし、自分はすでに
物件を購入しているため、この経済のマイナス傾向が続き、低金利が
続いてくれればいいと思っておる単なる庶民だよ。

勘違いされて困るのは、僕はなにも何がなんでも、今が買い時！って
不動産屋さんみたいなことはいいたくない（笑）。しかし、単純に
地価下がって、マンションバーゲン時代が来るからそれまで待っていよ〜
という、人に対して果たしてそうですか？ということが言いたいわけ。

モノの見方を少し角度を変えれば、全く違うことがみえるわけ。
今は正直いって地価が高くなり、マンションに割高感がある。これは否定しません。
もしかしたら、同じスペックの物件が３年後、1000万円安くなっているかもしれない。
２年で半額はないでしょう、こういう時代が来ると日本経済どうなっている？

それに土地の格差が益々開くであろうことも、予想つきます。全国各地の人気エリアは
いろんな理由で人気エリアになってる。これこそ経済状況がどう変われど、歴史の積み上げ
だから、なかなか崩れない。そういうところでもし空き物件があり、買えるのであれば
競争率の低い今、選び時であるということ。

だから、買えない人は買えるよう資金を増やすか、買える物件を探すしかしない。
でも買えるけど、値下げを期待している人は、実際大暴落したら（笑）、そのとき
あなたの希望に沿うような物件は一件も残っていない可能性がありますよということ。
1000万円安く買えたけど、結果（？？？）という満足できない家に住む
可能性もあるっていうこと。

まあ、これも個人の価値観で、なにがなんでも安い方がいいんだ！って言う人以外は
よく考えて、買える気に入った物件があれば買ったほうがいいかもって思ふ。

安いからとかではなく今は割高
そして暴落の予兆あり

あえてハイリスクノーリターンな道を選ぶ必要は無いと思うよ

>>870

ノーリターンとは思わないよ。それそこ投機家の発想だね。

暴落して、買い待ち組が一気に買胃ムードになり、
気にいった家が買いづらくなる前に、
「買える範囲」で気に入った物件を手に入れておくことも１つの選択肢だよ

>>844
重ね重ねどうもです。
日本の長期金利むこう十年、どのように推移するとお考えですか？
低位安定なら外債仕込んで暮らしの足しにするのも一案かと検討中です。

確かに最近は売れ残りが目立ってきてますね。
1年以上前からの分とか・・一旦、価格吊り上げたりしててまた下げたり
転売っていうのも多かったけど最近は少ないのでしょうか？
様子見の方も多そうな・・

別にもしこれからうんと高くなって買えなくてもいいと思ってる気持ちに余裕の有る人は買わなくて良いと思う
住宅なんて賃貸あるし、その気になれば特有賃もある
定年後地方都市にキャッシュで買うのもいい
どうしても喉から手が出るほど欲しかったり、
年齢やローン審査の厳格化の限界などから今買わざる得ない切羽詰った人は既に買い終わっていると思うし

別スレから
http://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272

土地が暴落した時には、購入層の収入も資産も土地以上に落ちてる。
安値に殺到したくてもできない状況になる。土地だけが落ちるわけないじゃんｗ

あおりだとは思うが、落合に広めの家か。低層マンションでも良いけど
何か、新宿でああ言う待ったりした雰囲気な所も良いな…
最近の東京は乱開発や細分化、高飛車な不動産屋との折衝で本当に疲れる。
昨日の朝日にも北海道のリゾートが紹介されていたが、
いっそ関東近郊の田舎に行きたいと思うくらい。

いま新宿の東側マンションに借りて住んでるけど、
起伏は激しいし夏は湿気が篭るし、視界はビル影だし、
都心部は何となく孤独な感じがして疲れる。馴染めない

好きなとこに住みなよｗｗｗｗｗｗｗ

マンション余りまくってるじゃん。
暴騰とか考えられん。

実際にうちの近くであったんだが新しいマンションなのにほとんど売れ残った状態で3年。
最近、外壁の色を塗りなおしたところをみると黄色いマンションはみっともないってのに
ようやく気付いたご様子ｗ

塩漬け物件にもっと税金かけて、流動化させろ！
糞行政

やっぱり人間がどうしようもない立地が大事です。
特に地歴と教育環境かな。よい人が集まるよ

そういうところのマンションは価値有り

今後格地域間格差が益々広がりそうだね。いいサイクルができているエリアは
人がどんどん集まり、その逆もまた真なり。

不動産証券化
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日本の不動産も利回りで買われるようになる　
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この時点で実需があれば不動産価格は再び上昇しますが…