つくばエクスプレス沿線(茨城埼玉都内)の物件 １５

固定資産税があがりそ(鬱)

国土交通省から今年の基準地価が発表されますた。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/15.html

「見ろ！常磐線がゴミのようだ！」と言おうと思ったら
つくばみらい市の一部でも10パーセントの地価下落。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/16.html

あーあ。キモヲタが聖地巡礼するから鷲宮町の地価も下がっちゃったー

守谷だから今回のダイヤ改正ピンと来ないけど、たまに区快で帰ると寝込んじゃって
みらい平まで行っちゃう事がある、守谷へ引き返すときのあのむなしさｗと20分近く待つ事が
軽減されるのかな？

>>941
守谷は相変わらず上昇してるねー。
守谷の調査地点は比較的ＴＸの駅から近い地点なのに対し、
下落してるつくばみらい市の調査地点は、
全然ＴＸ沿線の地点じゃないから下がったのも無理無いね。
しかし常磐線組は総じて酷い。

>>941
つくば市　４４件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=8220&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
つくばみらい市　１０件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=8235&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
守谷市　９件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=8224&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
柏市　４４件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=12217&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
流山市　１６件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=12220&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
三郷市　１２件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=11237&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
八潮市　１０件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=11234&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
足立区　４９件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=13121&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
荒川区　１３件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=13118&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
台東区　２０件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=13106&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1
千代田区　３１件
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&TDK=&SKC=13101&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=&PFR=&PTO=&PG=1

>>942
平和ボケしてるよな、お前

>>938
30分毎に快速・区間快速があったけど、20分毎になるってこと？
詳しいダイヤってまだ出てないけど。＠mir

>>938
今まで２時間毎のつくば−守谷便が毎時になる。

938でなくて946ですた。

>>945
だって平和だもの

>>943
（左）2006年　（右）2007年

茨城県守谷市けやき台５丁目
98,300(円/m2)　113,000(円/m2)
茨城県守谷市御所ケ丘５丁目
87,400(円/m2)　93,500(円/m2)
茨城県守谷市みずき野５丁目
83,000(円/m2)　90,000(円/m2)
茨城県守谷市百合ケ丘２丁目
69,100(円/m2)　88,500(円/m2)
茨城県守谷市美園４丁目
91,300(円/m2)　94,000(円/m2)
茨城県守谷市本町字城内
64,300(円/m2)　70,700(円/m2)
茨城県守谷市美園２丁目
96,500(円/m2)　108,000(円/m2)

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1189720192/l50

本日の広告。不動産関係のチラシの多さに食傷。
その数２３。（２Ｘ４住宅の宣伝などは除く）
これも常陽リビングに１０００件の物件。
駅から遠いが、並木フージャース戸建てが残り10戸を切る。60-70坪級美邸街。
駅歩15分まで許すと、花室地区の開発で60坪100m2が4000万以下。（現状、
竹園東に通学可だが学区外のため要注意。旧村部の小学校が本来の学区）

参考：　土浦の売れ残りマンション、未入居・３桁価格！　60m2駅13分

並木のフージャースの戸建って、何棟位あったのかな？

同じ並木でも、アイダ設計は苦戦してたみたいだが、値下げしてようやく売れ出してきた様だけど。

>>953
>並木のフージャースの戸建って、何棟位あったのかな？
40

>>952
>不動産関係のチラシ
唯一、関心がわいたのは、研究学園のショッピングセンター横の戸建て街区
20m幅（引き込み道路+歩道+街路樹）の動線の両側に、細長く区画し
建物の間を詰めたプラン。

茨城県守谷市けやき台５丁目

０６年７月１日　　　０７年１月１日　　　　０７年７月１日
98,300(円/m2)　 →　112,000(円/m2)　→　 113,000(円/m2)

実は上昇ムードに急ブレーキ感有り

ttp://www.ibaraki-np.co.jp/main/topnews.htm

> 国交省県、市　筑波研究学園都市の建設計画　来年度改定へ懇談会
>
> これまで、同省が〇二年度−〇四年度に廃止、売却した約千二百戸の宿舎跡地
> にはマンション建設などが進み、近隣住民とのトラブルが絶えなかった。この
> ため、市は三月に学園都市の建物の高さを制限する都市計画法の高度地区を導
> 入した。
> 同市長公室は「学園都市中心部には、住宅ばかりでなく国際科学技術都市にふ
> さわしい研究機関を補完する業務機能が必要」とし、懇談会の検討内容を踏ま
> え、財務省に宅地に偏った跡地処分とならないよう協力を要請する考えだ。

これ以上つくば駅周辺にマンションが増えることはなさそうです。
でも吾妻や竹園の公務員宿舎の中の人はどこに行くんだろう。

>>957
＞でも吾妻や竹園の公務員宿舎の中の人はどこに行くんだろう。
　研究学園駅前の三菱地所ﾏﾝｿﾝとか。万博記念公園駅前ﾏﾝｿﾝとか。

永住を考えているなら戸建だろうよ。

>>959
>永住を考えているなら戸建だろうよ。
地主さんが積極的に売りに出ている地区があるので、
戸建てが増えていますね。
（公務員宿舎街区を売り出して、そこが建て売りになり、流れが出てきた）
花室地区（駅15分）は、吾妻・竹園の宿舎のポストへの投げ込みだけで即完売
なので、新聞チラシも入らず・常陽リビングにも載らず松代や並木の人は
買えません。

>>961
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000240000743/tk=1/bsg=2/route=2/o=20000026hpjdYM_PYg9o/

ネットに花室の売地の広告が出ていました。
学園線を挟んだ向かいにフージャースがマンション建てていますが

ttp://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&pf=08&md=area&pflag=1&sap=1&mid=08&geo=08220&dtl=0&code=0000000032424

110平米で5000万のマンション買うのなら
花室のNo.2の土地に2000万出して120平米の上物を建てたほうがいいと思います。
暇があるなら。

土地探して指値入れてみたりして売主と売買契約して銀行にローンの申し込みして金消契約して引き渡し受けて
ハウスメーカー選んで建築士と打合せして建築請け負い契約して
またローン申し込んで時々大工さんにお茶出しして保存登記も自分でやってみて……
とかって物凄く手間がかかるから（でも面白かった）
忙しい香具師はどうしてもマンションになってしまう罠。

今度の花室の戸建だが、結構手が届きそうな価格だよね。
結構早めに売れてしまうと思う。日栄商事ってどうなんだろう？
家のつくりからすると値段相応な感じがするが。

>>962
ttp://www.nichiei-syoji.jp/things.htm

これね。
あの辺の土地は坪50万近いはずなので
土地代だけでも50万×60坪で3000万になるのに
いったいいくらで上物作ったのだろう？

今時LPガスで屋根も瓦じゃなくてスレートだし
建物は20年くらいで建て替えるとしても
土地が残るからいいんじゃないでしょうか。
学園地区で南ひな壇の土地は希少だし。


ttp://nichiei.blog48.fc2.com/

ところで日栄商事のブログで社員さんの写真を見ると
いかにも茨城の土建屋だなって感じでワロス。

不動産屋の仕入れが50万なわけないじゃん。ｗ

花室に中古あるよ。2980万、土地60坪建物36坪築11年。

>963
　調整地区じゃないの？　だったら壷２０万くらいでしょう

通常の査定としては
隣接市街化区域が50万円なら、10年特例で半値の25万、既存や区域指定など
何らかの建築要件のある土地はその中間という感じだと思うよ。

これに惑わされる人もいるのでしょうか。
ttp://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2007rank.html
保育所待機児童の人数や、住民ひとりあたりの市の借金などを
評価項目にいれたらどうなるでしょうか。

入れてみなさいな、人を頼ってないで。

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つくばの話ばかりで御免

まえ、山田とデイズの間にモデルルームみたいのあったでしょ。あれって、昨日見たら
取り壊されてたけど、どうなっちゃたの？

>>970
>取り壊されてたけど、どうなっちゃたの？
場所の表現が？？？だが、デイズタウンの角なら、三菱地所の研究学園だった。
しかしオープン直前に南駐車場の一階へ移動。
本社から点検にきたお偉いさんが、デイズタウン角の安っぽい雰囲気にダメを
だしたと勝手に想像している。

>>971
駐車場を確保できなかったんじゃないかな？
で、今取り壊してるところを駐車場として利用するんじゃない？

居酒屋の話で揉めて盛り上がる牛久
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1190589377

そんなうすくはつくばナンバーになれないのが納得いかないそうだ

>>971,972
いずれにしても、無駄な出費ですね

>>974
>いずれにしても、無駄な出費ですね
３−４ヶ月早く完売すれば、オーケー？

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つくばで評判のよい不動産教えておくれ(^-^)

竹園、吾妻、東新井あたりじゃね？

つくば市内で
住む場所に適さない、
住んではいけない地区は何処でしょうか？

>>979
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/cgi-bin/e-bosai/news/index.cgi?id=1129794054

牛久沼沿いの旧茎崎町とか
桜川沿いは地震の被害が大きそう。

>>979
>住んではいけない地区は何処でしょうか？
関西と違ってそういう地区は無い。
と言うのが期待していた回答。。としたらかなり嫌な気分。

今時は、地震被害、洪水被害、火災、犯罪・交通事故などのマップを
行政がwebで公表しているそれらをご覧下さい。
台地の上下を知るための標高データはGoogle Earthが判りやすい。
地図・造成前の古い地図・古い航空写真もwebで無料閲覧できます。

>>979
979の家の周辺

>>979
982の家の周辺。粘着されるよ。

>>979
公園とか駅構内に住んではいけないんだよ。住むに適さないかどうかは本人の価値観だが…。

もしかしたら>>977さんは
「つくばで評判のいい不動産屋」
の事を聞きたかったのかなと思うのですが
皆さんお勧めの不動産屋ありますかね。
賃貸では一誠商事が評判いいみたいだけど
売買ではどこがいいのかなあ。
つくばで不動産を買った経験者の方いましたら教えてください。
（業者の工作員の方はご遠慮ください）

いいという評価が何を示すのかということだね。

物件の豊富さという意味なら、自社物件を持っている業者が最も豊富だろう。
（レインズ情報は共有しているから）

誠意のある対応は担当者次第じゃね。

アフターフォローという意味なら、まぁ賃貸メインの業者は、売り主よりだよな。

つくば地区で地域的にヤバイ地区ってありますか？

>>985
東新井のカスミじゃね？

お次はこちら
つくばエクスプレス沿線の物件を語る １６
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1189720192/

>>987
学園地区にしとけば無難じゃないか？
それ以外だと農村はいろいろ面倒だろうし。