【【【質問不動産全般】】】

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２get

菱和グループってヤバイのでしょうか？

名前どうり『菱』

菱って山口組！？

そうみたい。

そうだったのですか！ありがとうございます。気を付けます。

築２６年の借家に入居しています。
大家のお爺ちゃんが亡くなり、大家のお婆ちゃんが家賃の値下げに応じてくれたのですが、『後１５年から２０年間この家に住み続けてくれれば、何れは私たちに売却という方向で考えている』というのですが、実際そのような事はあるのでしょうか？

亡いとも言えない。弁護士に契約書を作成してもらって下さい。
その時、弁護士に再度確認して下さい。

すんまそん
亡い→ない

そうですか。
書類作成してもらう場合は私たちが弁護士に依頼するという事ですか？
何度もスイマセン。

そうです。それの方が安心でしょ

わかりました。
親切に有難うございました。

その時、弁護士によく説明してもらって下さい。それにあった契約書を作成して下さい。

家を売りたいのですが、隣が暴力団なので売れません。何かいい知恵ないでしょうか？

これだけはどうしようもないですね。隣が暴力団だと土地の相場は半分以下になる。
暴力団のレベルにもよりますが、どこかへ引っ越しすることを祈るしかないでしょう。

ハワイで別荘ほしいのですが、どうしたら買えますか？

ハワイ！ですか…
いいですね。私の夢でもあります。
確か三つぐらい大きな不動産の仲介会社があったと思います。
自分で探せない時はまた連絡下さい。
ハワイは、不動産の取得税がなく、固定資産税も激安です。
持っていても重しにはなりません。
しかし、今ハワイも土地バブルと言われ…
今が購入の時期かどうかは疑問です。

質問させてください。転職して会社契約でマンションを借りていただき敷金、礼金、仲介手数料等すべて払って頂きました。
まだ入居はしていないのですがガス、水道も使えるようになっています。仕事を辞めようと思っているのですがこのとき契約をキャンセルできますか
仕事を辞めようと思っているのですがこのとき契約をキャンセルできますか？またこのときにキャンセル料などのお金は発生しますか？敷金、礼金は返ってきますか？会社から請求されたりすると困るので。変な質問ですみません。

日本語でおーけー

敷金などを会社に払ってもらったなら、貴方には返ってこないのでは？
だって会社契約なんでしょ？
キャンセル料とゆうより、違約金を請求されても文句は言えないのでは…？

菱和ライフのあの事件は宅建業免許停止？それとも取消？

>>21
質問の仕方が変ですみません。勤めている会社に敷金等が返ってくるかをたずねたのです。
違約金というのはどういうものなのでしょうか？契約全部を会社がしているので契約書などにも自分は目を通していません。
今更ながら無知で後悔しています。質問ばかりですみません。明日にでも不動産に行って訪ねてきます。

>>23
私も契約書を見ていないので、何ともお答えすることができませんが
契約済みでしたら、敷金が全額返還されるとは思いません。
何か違約金を取られるのが通常です。

>>22
今後の事件のなりゆきによってかわると思います。存続していく事も難しいでしょう。
世の中そんなに甘くない。

>>23
あと、解約する時、数ヶ月前に通告するのが一般です。その分の賃料も請求される可能性
もあると思います。

>>26
お答えありがとうございます。もし違約金を会社から請求されたら支払わなければいけないのでしょうか？

>>27
そんな必要はない。

すみません。教えて下さい。
しりあいが離婚する事になりました。
知人A（婿）名義で家を建てているのですが、
土地は嫁さんの父親Bの所有らしいのです。
このケースの場合どういうパターンの解決策がありますか？

Aは建物を手放してもいいとおもってはいるのですが、
他人（第三者）に売ることは可能でしょうか？
また、その際にどういったもの（または許可や承諾）が必要でしょうか？
教えて下さいよろしくおねがいします。

まずＡの建物を買い取ってください。これで物件の完全所有権が得れます。
当然第三者の売却可能です。
★Ａの建物を購入するときは、弁護士に契約書を作成してもらって下さい。

>>30さま
ご解答ありがとうございます。
私が買い取るわけではないのですが、
その建物を売却する際にBの許可とかは必要ですか？
もし、許可が必要な場合Bが許可をしない場合はどうなるのですか？
あと、その建物は建て替えとかできるのですか？

>>30
弁護士に契約書を作成してもらう必要などは、ありません。

こういう複雑な関係にある場合、弁護士を入れた方が安心です。売却する場合Bの許可は
絶対です。Bが許可しない場合は、おそらく借地権が発生するおそれがあります。
まずBとの問題が解決しないと建て替えは不可能です。

>>33
おま、トリ付けてまでしてなにアフォ言ってんだ？

Ｂ土地所有の土地上に建つ建物の所有権をＡが主張するためには
借地権明確化させんといかんだろうが、「発生するおそれがある」って意味わっからん

>>29
建物を売却するためには土地所有者の承諾は絶対に必要
承諾もらえなければ、さっさと建物解体するしかない
それか、Ｂに慰謝料と相殺で買い取ってもらえ

Bに買取請求するか
土地を買い取るか
離婚を辞めるか

すいません。
>>34,>>35は無視して下さい。素人です。

その件に直接関わっていないのと契約書を見ていないので、正確な回答ができないことは
ご理解下さい。質問者には適確に回答いたします。

ふ〜ん、じゃあ、質問者に的確な回答をしといて下さい

でも、その前に借地権の第三者対抗要件ってのをよく勉強してね

↑アホが出てくるな

>>38
アホ〜〜だねｗ

>>38の
借地権の第三者対抗要件ってのをよく勉強してね

笑うしかないｗ

契約書に「敷金償却なし」と書いてあるんですが
これはどういう意味なんしょうか？

読んで字のとおり。

>>42
原価償却の略だから、敷金は戻ってくる。

なんか【不動産】 ◆HOMEca/r9Aの人間性と専門知識に疑問をいだくようになった・・・
ちなみに：【不動産】 ◆HOMEca/r9Aの年齢と業界経験年数おしえて。

少なくとも法律には疎いようだ。

婿さんは地代払ってないから、使用貸借？
だとすると建物残存価格＋α位が婿さんの財産？
揉めそうだから弁護士いれたほうが・・・。

仲直りすればいいと思うよ

このスレは
１０人ぐらいでしているんだよ！弁護士もいるよ
契約状況がいまいち不明なものがあるので確実な回答がしずらい
>>47にしても契約書や経緯が判ればもう少し正確な回答ができる。
>>46は無知。
>>45、私？歴は３０年ほど、ただ不動産は歴ではなく知識とセンス。

他のへぼ業者お断りなんですけど
>>1を見て下さい。

少なくとも>>49は弁護士では無いという事だな。
道理で誤字脱字やピンボケの回答が多い訳だ。

↑お前の方がバカだろうｗ
もうガキは去れ。

>>52
いや不動産業界で、歴＝経験は大切だろう。
てかさ、>>39>>40>>52のような対応はどういうわけ？
ホント30年の歴があるなら、
まぁ20歳くらいで取引主任とったとしても50歳以上なわけでしょ？
レスの対応見てるとまるでお客さん相手に
30年やってきた50過ぎの大人の対応には見えない。
>>29に対する回答（最初の）も的を得てない。
オレは29ではないのであしからず。

的を得ていないのはキミの書き込み。

横槍ですいませんが、出勤前ふとページをあけてしまいました。
>>1で業者禁止になっていますがお許し下さい。三菱地所に勤めています。
【不動産】 ◆の回答は、質問の内容から考えると、正しい判断であると思われます。
>>53は不動産歴が浅いか、素人だと思われます。私も何が言いたいのかも理解できません
このような質問スレッドで質問者を惑わす書き込みは荒らし行為に近いものがあると思います
では、今から出勤します。失礼いたしました。

>このスレは
>１０人ぐらいでしているんだよ！弁護士もいるよ
ぐらいてなんだぐらいて・・
やり取りと話し方見ているとかなり
社会経験の浅い若いガキにしか見えない

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が11日まとめた４月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は、3.29％と前月末に比べ0.12ポイント低下した。改善は10カ月連続となった。

　４月の状況について「オフィス需要の拡大が続いている。新築の大型ビルは募集状況がよく、既存の大型ビルは好条件の多くが満室稼働。ただ好条件の大型ビルに品薄感がでており、大型移転の動きは鈍ってきた」などと分析している。

　都心５区のオフィス平均賃料は４月末の募集ベースで3.3平方メートル当たり１万8143円となり、前月末比48円（0.27％）上昇した.。

高級家具や最新家電が備えられ、ホテル並みのサービスを受けられる高級賃貸マンション「サービスアパートメント」（ＳＡ）が
東京都心で増えている。家賃は月数十万円から１００万円超も。入居者は外国人やＩＴ（情報技術）企業経営者らが多いといい、
当面の便利さや豪華さを求める富裕層が増えているようだ。

東京・六本木にある２７階建てマンション。室内には大型液晶テレビや欧州製家具が並ぶ。フロントには外国語を話せる係員が
常駐し、タクシーや食事の手配、室内清掃やクリーニングなどを取り次ぐ。

不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本レジデンシャル投資法人が新築マンションを丸ごと買い取り、全８３戸のうち３３戸をＳＡにして、
４月から賃貸を始めた。専有面積は４２〜７４平方メートルで、家賃は月４９万〜８１万３０００円。
同じ六本木で三井不動産などが来春開業する複合施設「東京ミッドタウン」でも、住居棟３棟のうち１棟全１０７戸がＳＡになる計画だ。

０５年末で国内に約２４００戸のＳＡがあり、年に１００戸前後のペースで増えている。ここ数年、外資系企業や
ＩＴ関連の新興企業が増えたことも、需要を後押ししているようだ。

朝日新聞　http://www.asahi.com/life/update/0507/005.html

>>57,>>58
参考になりました。

すいません、トムバラックって誰？か知らないですか
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

>>60
そこに載ってるじゃない。

>>30,>>33>>37
ありがとうございました。

>>62
おれにはお礼いってくれないのかな……

【不動産]◆、は大勢いるみたいだから、お礼なんか言わなくていいのに……

筑波エクスプレス　沿線でオススメの不動産屋はありますか？

ありません。

つか、やっぱ【不動産】 ◆HOMEca/r9Aはクソガキだなw

ありませんて・・
知りませんだろ

sageのビビリは相手しない。２ｃｈの運営には報告したけど

sageのビビリて何？
てかあなた本当に不動産業者なの？

>>69
ガキンチョなんだからマヂに相手すんなって。
ちゃんと質問したいなら質問スレは他にあるわけだし。

>>68
脳内不動産業者、あたまんなかバブル崩壊しないようにガンガレよw

まあまあ、知識も経験もは無いクソガキだけど、新聞は読んでるみたいだ
そうだ、お前このスレは質問スレ止めてニューススレにしろ
前から時事単発の話題扱うスレがあってもいい、と思ってたんだ
スレタイ変えなくてもいいぞ、俺も暇があったらニュースあげてやるから
な、そうしろ

今弁護士が侮辱罪でＩＤ開示の手続きに行った。今裁判所は以前よりスムーズにＩＤ開示が出るシステムになっている。
こんな事と思っていても今の２ｃｈのシステムや法律を学んだ方がいい。
■最近、急増する２ｃｈの告訴及び逮捕者。
▼━ 注意事項 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■２ｃｈは無法地帯ではありません。書き込みはよくルールを把握し守りましょう。
■人の嫌がる書き込みは、自分がされた立場に置き換えて考えてみましょう。
■中傷及び真実とは異なった書き込みで損失が出た方は２ｃｈを得意とする弁護士に相談する事をお薦めいたします。
▼━ （例）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/

いまはID開示すごく早くなったね。そのかわり逮捕者が凄い勢いで増え続けている。
これくらいなら簡易な裁判ですむと思うけど。。。

開示申請なんとか間に合いました。

この中で問題が有るとするならば

64 ：名無し不動さん ：2006/05/12(金) 13:02:34 ID:???
筑波エクスプレス　沿線でオススメの不動産屋はありますか？
65 ：【不動産】 ◆HOMEca/r9A ：2006/05/12(金) 14:11:21 ID:iJfFcnfr
ありません。

ここじゃないの？

菱のくだりも問題有りかな

↑いや、あの人たちはＩＤ開示申請の手続きの必要が無いからｗ

>>76
>>77
ほんとアホｗ、お前だよ！　オ　マ　エ。

【不動産】 ◆HOMEca/r9A
が開示申請出したのだったら、訳のわからない事で中傷してたヤツだろｗ
オレも経験あるけど案外厳しいぞ！ネットにも名前出るし…
でもすぐこのスレッドで謝ると罪が大幅に軽減される。
後は自己判断で

●中国の賃貸状況
中国は１ヶ月３００円で宿泊することができます
内陸部の寒村だと月収１０００円切るだろうから長期で借りれば
１ヶ月３００円も不可能ではないだろうが
大都市のホテルで質が同じだとホテル代は日本の大都市よりも割高だ

日本は東京と言えども都心の不動産価格や家賃は外国に比べて随分と割安
だが郊外や地方の家賃はまだまだ高い

あの〜
話の腰を折るようですいませんが…
ＩＤの開示ってなんですか？

侮辱罪の訴求要件として、2chで最も重要な要素じゃねェかな
2ch以外では、また別だけどな

>>82
スレとは外れるのですが、ＩＤの開示は２ｃｈの削除などとは別に法的に相手に対して訴える手段です。
２ｃｈの削除依頼より効力があります。民事の場合弁護士を通じて裁判所に申告するやり方です。
刑事事件はまた別ですが、民事のＩＤ開示は最近手続きがスピーディで相手が判明するのでおすすめです。

ＩＤって、↑に出てるやつですよね？
板、日付、ＩＰアドレスからできている…

コレ、重要ですか？

切断したもんで、ＩＤ変わってしまいましたね。

すいません、激しくスレ違いなんで退散します。

>>85
>>86
意味がよく理解できないのですが、誰でも付く番号みたいなものなので問題ありません。
切断してもＩＤは変わりません、２４時を過ぎるとＩＤは変わりますが、過去のＩＤはかわりません。
あまり心配する必要はないと思います。

ここ見てて思った事
業暦３０年で１０人位？のグループでそこに弁護士もいる
と自称している人だが、内容みていると
大人げ無いと誰しも思うんでないかな
こんな人に本気で相談する人など今後いるのだろうか

質問してもよろしいでしょうか
スレ違いかもしれませんが、来月から駐車違反がかなり厳しくなると聞いていますが
どれ位厳しくなるのですか？
教えて下さい。

駐車違反は確かに六月より厳しくなります。今までみたいに数分間の猶予は一切なくなります。
車を止めれば即駐禁という厳しい内容です。そのうえ民間の取り締まり会社も取り締まります。
まだ実行されていないので何とも言えませんが、相当厳しくなるのは間違いありません。

よくわかりました、丁寧にありがとうございました。

質問です
何故？菱和ライフは宅建業免許取消にならないのですか？？

すいません隣のお付き合いない家で右翼の車が止まっていて怖いのですが
何か良い方法はないですか？

う〜〜ん、隣だからね
警察に言えばすぐなのですが、隣だから困ったものですね。付き合いもないとなると、別の問題に発展しなければ
よいのですが、とりあえず警察にこっそり相談しましょう。警察の方にも理解してもらい自分が通報したことを
隠してもらうのが一番良い方法だと思います。

>>92
菱和は捕まったばかりで、まだ判決が出ていません。今後の事件の進ちょく状況が問題になると思います。

右翼の車が止まってるだけじゃ違法ではないでしょ
本当にあなた法律詳しいのですか？
そんな事で警察が動けるはずが無いのは法律詳しくなくても
判る事だと思うけど

>>92
今回の事件は宅建免許よりも、会社の存続自身が危ないと思います。
暴力団との付き合いは、大手の企業及び銀行も取引を見直すと思います。
もう駄目でしょう。

＞95
返答ｱﾘｶﾞﾄﾝ

てか、不正登記容疑で逮捕されたでしょ？
要は宅建業法に違反し免許取消にならないのかな？
と、思って質問致しました。素人な者ですいません

＞97
そうですか。私的には宅建業免許が存続を左右するかと・・・
免許取消なら？売れないじゃなく営業出来なくなり倒産かな？

と・・・・

>>92
容疑で逮捕はまだ未確定です。あくまで「容疑」ですから、でも私自身の考えでは時間の問題だと思います。

＞100
じゃ、容疑が確定したならば？
免許は取消になりますかね？？

確実になります。その頃には既に会社は機能していないと思います。

＞102
いろいろ有難うございました。

また何か疑問がありましたら、いつでも質問して下さい。

＞104
はい。有難うごさいます

質問です
アフォですか

アフォじゃないですよただの自作自演です

おはようございます。

ホテル・マンション開発のアパグループ（東京・港、元谷外志雄代表）は11日、新潟市万代地区で大規模都市開発に乗り出すと発表した。
同地区2カ所に計約7100平方メートルの事業用地を取得、複合ビルや高層分譲マンションを建設する。
新潟市は来年4月に政令指定都市移行を目指している。
ビジネス、観光需要が高まると判断した。
万代5丁目と2丁目を開発する。
5丁目では約5380平方メートルの事業用地を取得した。
シティーホテルと商業施設に住居を併設した延べ床面積5万平方メートルの複合ビルを建設する。
採算を重視し詳細な計画内容を固めていく。
07年中の着工を目指す。

2丁目（約1770平方メートル）では延べ床面積1万3000―1万4000平方メートルの高層分譲マンションを建設する。
高さは20階建てで、年内に着工の予定。
2カ所の土地取得費用を含めた総事業費は200億円前後となる見込み。

オリックスが12日発表した2006年３月期の連結決算（米国会計基準）は、純利益が前の期に比べ82％増の1663億円と、
初めて1000億円の大台に乗せた。国内外のローン・リース事業や不動産関連ファイナンス事業をはじめ、
全九部門すべてで増益を確保した。会見した藤木保彦社長は「株式市場や不動産市場が活況で、
一部前倒しで株式などを売却できたことが大きかった」と語った。好決算を受けて、年間配当を90円（前の期は40円）に増やす。
07年３月期の連結純利益は前期比６％増の1770億円を見込む。不動産投資案件の前倒し売却で賃料収入などの増加が見込めないことから慎重に予想している。

　また藤木社長は、同社が出資する村上世彰氏が率いるＭＡＣアセットマネジメントについて、
村上氏側からシンガポールに拠点を移し、グローバルに運用するのに伴い、提携関係を解消したいとの申し入れがあったことを明らかにした。

中国の中央銀行、中国人民銀行は、中国の商業銀行の不良債権が合計で、世界一の外貨準備高を上回る
「９０００億ドル（約１００兆円）に達する」とする海外の会計事務所の分析について、「（事実を）ねじまげ
ている」「でたらめである」と強く否定するコメントを発表した。

中国政府は、０６年第１四半期の中国の商業銀行の不良債権比率は８％で
総額で１兆３１２４億元（約１８兆４０００億円）と説明している。

おお、ニューススレになってきた
スレタイみたいな感じで、見出しがあると、読みやすいんだがな

>>108
【政令指定都市目指す新潟市内で】　ＡＰＡが大規模複合ビル計画発表　【総事業費200億円】

みたいな感じ

てかこんなクソスレ自分で上げんなよ

すみません質問いたします。
家の半分ぐらいの所まで市の計画道路になっています。家は建て替えできないのでしょうか？

>>113
地域によって多少の違いはあると思いますが、その道路は計画予定ですか？それとも計画決定ですか？
もし分かれば教えて下さい。

すみません、計画予定です。

計画予定ですか、それでしたら道路予定の土地の部分は簡易な建物（軽量鉄骨、木造等）で二階までしか建てれません。
計画決定の場合は市に買収交渉ができるのですが…
都市によって多少の違いがあります。詳しくは市の窓口で聞いて下さい。おそらく道路課に案内されると思います。

ありがとうございます。週明け市の方に問い合わせいたします。

また疑問があればいつでも聞いて下さい。

嘘教えちゃいかん

正しいよ。
というかこのスレずっと見てるけど、ＩＤの　???　はいつも潰し入れてる。ＩＤ???は信じたら駄目。
ID???の調べ方知ってるよ！他のスレ見てなぜ潰し入れるかわかった。

なぜこんなクソスレ上げないかん？
本人特定したけりゃステアドでも張ってくれりゃ連絡先教えるよ

2階建てまでというのと軽量鉄骨という所はね
実際は3階建も可能重量鉄骨も可能て事が実務上結構有る
経験長ければ知ってると思うんだけど
あと予定地でも許可が下りなきゃ買い取り請求出来る事も有る

sageていれりゃ???に成るだけですよ

知らぬがホトケｗ

また横槍ですいません。以前の三菱地所の社員です。
>>119
まともな回答。
>>121
実際は3階建も可能重量鉄骨も可能て事が実務上結構有る→違法
予定地でも許可が下りなきゃ買い取り請求出来る事も有る→バブルがはじけてから、そんなケース聞いた事がない。
買い取るのなら、計画決定にする。市議会でたたかれる、よって不可能。

また横槍ですいません。以前の三菱地所の社員です。
>>116
まともな回答。
>>121
実際は3階建も可能重量鉄骨も可能て事が実務上結構有る→違法
予定地でも許可が下りなきゃ買い取り請求出来る事も有る→バブルがはじけてから、そんなケース聞いた事がない。
買い取るのなら、計画決定にする。市議会でたたかれる、よって不可能。

一瞬ドキッとしたけどさすが地所さんだね。

なぜそうまでしてみんな上げるの？

3階建て違法じゃ無くここで建てれると言うのは
許可が下りるて事ですよ個人の委託なら結構おります
条例で許可と成ってる所も有ります
重量鉄骨も同じ
買取請求については許可が下りなきゃて事ですよ
今はほとんど下りますが

↑
この無知な不動産屋のおやじなんとかなんない？ＩＤも出さず、自分のスレは閑古鳥。
三階建て建てて死んどけ！

>>126
みんなじゃあ、ないんだよ〜♪
あげてるのは一人だっけなんだよ〜♪

今度マンションを売却するのですが、手数料を絶対に３％支払わなければいけないのでしょうか？
アドバイスくださいお願いします。

自分のスレてなんだもしや???に成ってるのは
全部同じ人だとでも思ってるのかな？
スレなんて建てた事も無いが・・

1のがおやじだろ間違いなくなんせ業界歴30年なんだから

>>129
絶対ではないので交渉しましょう。

の前に３％じゃないだろ
自作自演ですか？
0〜200が5%　〜400万が4%　〜が3%
て教えれ無いのか？

あとID出すのと出さないのが何か問題有るのか？
上がらないならsage抜くが

↑
質問者の>>129が3％と言ってるのにね。。。
基地外だね。

ID???はスルーしてますので気にしてません。

　日本郵政会社が策定中の２００７年１０月の民営化後の事業計画原案が
明らかになった。
東京中央郵便局（東京都千代田区）など一等地にある大きな郵便局を高
層ビルに建て替え、空いたフロアをオフィスとして賃貸するなど、保有不動産
の再開発事業にも乗り出すことにしている。

原案によると、郵便局会社は、東京中央郵便局のほか、大阪中央郵便局
（大阪市北区）などの都市部の一等地にある資産を引き継ぐ。容積率に余裕
のある建物を高層化するなど再開発して、賃貸などで新たな収益源を確保し、
全国の郵便局のネットワーク網を維持するための財務体質の強化を図る狙い
と見られる。

読売新聞

耐震強度偽装事件で国土交通省は１２日、国指定の民間検査機関５０社が建築確認した中高層のビルなど
１０３件を抽出して強度を再計算したところ、１３社が担当した１５件のマンションで強度不足の恐れがあると発表した。
いずれも故意の偽装ではなく、震度５程度の地震で倒壊するような危険はないという。

　調査中のため、物件名は未公表。所在地は関東４件、近畿９件、中国２件。

見出しつけろって、いってんだろうが
つかえねぇ奴だな

自　演　臭　で　す　ぎ。

【不動産】 ◆HOMEca/r9Aの回答への批判が沸くと必ず擁護がはいる。
いいかげんにしなよ、脳内くん。
２ｃｈにスレたてた以上は批判の声はつきものなんだよ。
あと、三菱地所の社員とかいってるやつ。
どうせ、自演だから嘘なんだろうけど、
本当に社員なら何かと問題あるぞ。
つか、ふつうはイチイチ自分の働いてるとこなんかかかねーんだよ。
会社にも迷惑掛かることあるだろが。
会社に連絡してやろうか？
お宅のトコの社員が特定掲示板で適当なこといってますよって。

↑アホ過ぎて大変ですね。
ＩＤ真っ黒ｗ

とりあえず>>1とその仲間たちは下を読め。
http://ansitu.xrea.jp/guidance/?FAQ1#offd1782

特に【名前欄の表示・ＩＤ・トリップ】から【「age」「sage」について】まであたりな。

>>138
本当にバカだよ！
勤務時間外に２ｃｈ書き込んで何か悪いの？会社に連絡？早くしたらｗ頭おかしい人と思われ警察に通報だよ
しかし、こんなバカさんがこのスレにいてるとは、、、
厨房のスレがいいと思うよ、レベルがピッタリ合う。
【不動産】 ◆HOMEca/r9A　さんも大変だ。

　大阪市内の分譲マンションについて指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京都港区）が「構造計算書の誤
入力を見逃した」と届け出ていた問題で、再計算を実施した大阪市は１１日、同マンションの耐震強度が
最低で基準の０．６しかなかったと発表した。国が使用禁止命令の基準としている「０．５以下」ではない
が、震度６強の地震で損傷する可能性があるという。市は建築主の「日本リート」（大阪市中央区）に補強
などの是正を命じた。強度不足が確認されたマンションは近畿では初めて。
市によると、強度不足が確認されたのは同市城東区の「アルティスタ大阪城東」（１１階建て、２３戸）で、
０４年に完成。同市西区の「吉田建築構造事務所」が構造計算を担当したが、その際、計算ソフトへの入
力数値を間違い、日本ＥＲＩは建築確認の際、ミスを見逃したという。
同マンションは、建築基準法上必要とされる「保有水平耐力」が全フロアで０．６〜０．９と、基準の「１」を
下回っていた。市は「故意に偽装した痕跡は見つからず、入力ミスだったと思われる」と説明した。


　日本リートは「住民に不安をかけたことをおわびします。耐震補強で安全性を確保します」としている。
また、市は補強期間中、希望する住民に対し、市営住宅を有償で提供する。


毎日新聞　

>>135
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060513i201.htm
ここのコピペですね。
著作権ってご存知ですか？

ところでなぜこんなとこでこんなスレ建てて
上げまくり自演しまくってまで続けるんだろうか

適当な返答・某所を某指定広域暴力団だと言い切るとこ
10人位？いて業界経験は30年ほどで弁護士もいるらしい事
お勧め有ますかに対して無いと答えるところ
弁護士がID開示なんとかを申請しているらしいという事
必要以上にIDに拘る所IDは偽が出ないように有るだけの物

どこをとっても妄想にしか見えない
何を目的でここにこんなスレ建ててこういう事してるのかは判りませんが
ここは貴方の管理・所有している掲示板では有りません
どこぞでスペース借りてそこで相談乗りますてすればどうです？
宣伝を２ｃｈで張ればいいでしょうし

kichigaiage

荒らしに困っているみたいだね

ヒントID???＝ID:r+mi73kc

ちょっと基地外かもよ
http://find.2ch.net/index.php?BBS=ALL&TYPE=BODY&STR=+ID%3Ar%2Bmi73kc&COUNT=10

凄い！この人いろんなところにカキコしてる〜ゥ

あまり騒がない、関西人は気性がはげしい。

また荒らされるようでしたら同じように私のページに書き込んでください

次はもっと情報を出します。それではおやすみなさい。

重複です。こちらへどうぞ↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

阪神株、価格交渉に遅れ･阪急と村上氏、不動産でも対立

　阪神電気鉄道株買い取りを巡る阪急ホールディングス（HD）と村上世彰氏率いる投資ファンドの
交渉で、焦点の買い取り価格の調整が遅れていることが分かった。阪急と阪神の統合形態や不動
産事業の取り扱いでも食い違いがあり、関係者は「交渉は本格的な価格調整に入れる前の段階」
としている。阪急HDが目指す17日までの決着は微妙な情勢だ。

　阪急側は「買い取り価格が最大の焦点」（角和夫社長）として、代理人を通じ村上氏側と接触を
続けている。関係者によるとこれまでの調整は難航しており、価格以外の対立点も浮上。阪急と
阪神の統合案に村上氏側の意向が取り入れられていない点のほか、不動産の取り扱い、買い
取り対象とする株式の範囲を巡っても異論が出ているようだ。 (

不動産の登記の登録免許税
っていくらなの？
ここは　所有権の移転登記

http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm
1,000分の4　つまり　０．４％

だが
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%D0%CF%BF%CC%C8%B5%F6%C0%C7
は　２％

また書き込まれてるのですか？

ヒント２　関西の元エイブルってとこの社員。少し前の源泉からです。

まだいっぱいあるよ

いろいろ質問のスレッドありますが、元不動産屋が元エイブルの社員でしたか！
そんな方の答えは信用性にかけますね。迷惑な人です。

暴力団全体の組員と準構成員は８万人台半ばで推移しているが、
山口組は増加の一途で、昨年末に４万人を超えた。
山口組への一極集中が進んでいる。

経済活動の足場として設立したフロント企業を通じて、金融業や不動産業など
様々な事業活動に進出し、暴力的威嚇を背景に不当な利益を上げている。

暴力団と関係を持ちながら不法行為を繰り返したり、
活動を助けたりする準構成員も増加している。
組員の組織からの仮装離脱も目立つ。
暴力団の活動が表面上は見えにくくなり、企業や住民の防衛策も難しくなってきた。

警察は、フロント企業や準構成員の動きなど、暴力団に関する具体的な情報を
外部に積極的に提供していくことも必要ではないか。
暴力団排除の取り組みを社会全体で高めることにもつながる。

不動産とは直接の関係はないが、一般的に重要な事なので。書き込みました。

　６月から、駐車違反の取り締まりが一変する。道路交通法の改正で、違法駐車を確認する業務の
民間委託を実施。わずかな時間でも車を離れれば「違反」と認定されることになる。交通事故や
渋滞を招く違法駐車車両の取り締まり強化は、運送業界などが対応に追われている。

　監視員は駐車禁止区域に止められた車をデジタルカメラで撮影、端末機で警察に送るとともに、
車に違反のステッカー（標章）をはる。

　従来と違って、運転手が車を離れていれば、駐車時間の長短にかかわらず「違反」とされる。
「監視員によって不公平が生じないようにするため」（警察庁）という

　改正道交法には、新たに反則金の未払い対策も盛り込まれた。未納が続くと、車検拒否や財産差し
押さえもできる。

↑直接所か全く関係が無い

いつも良いニュースありがとうございます。

特に本日の駐車取り締まりの情報は身近で身の回りでおこる出来事なので為になりました。

今後も見ていますので、よろしくお願いします。

まだ自演してんだ

>>147
ID:???は、私じゃありません。
質問に答えると荒らしになるんですか？

荒らしを装った質問、ID???は完全に私達は答えません。後答えたくない質問もスルーです。

>>162
よくわかりました。
最近暇なのと、エイブル時代の罪滅ぼしもかねて
質問に答えていたのですが、あまり正直に書き込み
しないほうがいいみたいですね。

このスレで回答していただいてもかまいません。みんなのスレですから〜
いろいろな意見、情報、考え方が大切だと思います。
ただ最近荒らし目的の質問や回答が多いので
原則、質問、回答はID???はやめていただきたく思います。
よろしくお願いいたします。

すいませんどこで聞けばよいのかわからずにここに来ました、スレ違いならすいません。
今度結婚するのですが、賃貸のアパートでも借りようと思ってます。
ただ知人に賃貸で借りてもお金捨てるだけだから、安い中古の１戸建てでも買っといて、後で売るなり、
貸すなりしたほうがよいと言われました。

　アパートなら３DKで６万〜７万、中古一戸建てで築２０〜の１２００万ぐらいのが
あるような所ですが、ローンを組んだりしてでも、買ったほうがよいのでしょうか？

>>165
すいません。メールの欄のsageを入れないで下さい。

なぜ？

>>167

>>164を読んで

読んでも判らないけど
上げて欲しいて事かな？

>>165
今の不動産状況ですと確かに借りるより買ってローンを組む方が良いのではないかと思います。
しかし、地域と物件の選定にもよりますが…。
今の書き込みだけでは、はっきりは回答できませんが、借りるより買う方が良いと思います。
普通、何かの理由で買うことのできない方が、借りる。。。というのが一般的です。購入にローンがつかない人ですとか…
結論→買った方が良い、しかし物件はよく相場を調査して下さい。
また聞きたい事があれば質問下さい。

このスレは重複スレです。
これ以降の書き込みはこちらへどうぞ↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

また、リンク先のスレでは、不動産とまったく関係のないニュースを
貼るなどの行為はお控えください。

早く就職先見つけたら？↑

さっきの質問以前からずつとだよ！迷惑な人だ、、、何が重複スレだｗ　お前が重複なんだよ！元エイブル社員。

時間がかわってIDかわると、またエイブル首が現れるんだろうなwww

▼━ 注意事項 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■不動産全般質問コーナーです。（土地及びマンションの売買、賃貸etc、簡単な法律）。
■地域の相場はお断り。
■不動産業者立ち入り禁止。
■個人、業者の中傷お断り。

■個人、業者の中傷お断り。
■個人、業者の中傷お断り。
■個人、業者の中傷お断り。

　サーバやシステムのリソースは無限じゃありません。
　スレッドを立てる前に、同じような内容のものがないか確認するのも忘れずに。。。
　データ量をむやみに増やしたり無駄にスレッドをあげたりすると、「荒らし」と呼ばれちゃうこともあります。

またですか、ヒント　元の会社から名誉毀損で訴えられてるのに罪を増大させている人がカキコしてます。

この人警察にマークされてるはずです。私もあまり深くこのスレで関与するといけないので、私のページまで
再度連絡ください。情報教えます。

自称ハッカー
意味判らない・・
ほんと社会を知らないガキの自作自演を
不動産を名を打ってするなよ

>>165
賃貸管理をやっているものとしては、アパートを借りて
欲しいのですが、転勤の心配の無い方や、その地域から
離れる気の無い方は、物件にもよりますが、中古1戸建て
はベターな選択です。
将来的に、子育てのことを考えても、余計な気を使わな
いで済みます。
購入前には、隣近所の方に話を聞くなりして近所付き合い
ができるかを検討してみてください。

いい意見だ

>いつも良いニュースありがとうございます。
>特に本日の駐車取り締まりの情報は身近で身の回りでおこる出来事なので為になりました。
>今後も見ていますので、よろしくお願いします

自演するのももう少しうまくしたらどうだ？
突っ込まれたとたんのすぐに、特に本日の駐車ry
いつも良いニュースいつもてなんだいつもて
しかも良いニュース？たいした事書いてないてか
どこぞのコピペだしどうなの？
自分の都合の悪い事はすべて荒らしとされ無視されんだろうが
荒らすつもりで書き込んでるのでは無く思った事を書いてるだけで
結果的には貴方には荒らしにみえるんだろうね（自分に都合が悪いからｗ）

>>181　にしてもいい意見だて　貴方本当に30年経験あるのですか？
そして意味は判らないけど10人位でしてるの？
10人分自演してるならわかるけど
一回客観的にこのスレ見直してみな恥ずかしいだろ？

(私は元不動産屋さんと同一人物では有りません)

↑
同一人物、しらじらし過ぎる。

本当に違うんだけどな

5月15日菱和ライフクリエイト社長が辞任　不正登記事件で逮捕

　東証２部上場の不動産会社「菱和ライフクリエイト」は１５日、指定暴力団山口組系後藤組が絡んだ東京都内
のビル不正登記事件で逮捕された西岡進社長が同日付で辞任した、と発表した。本人の申し出によるもの。後任
の社長は今日開催予定の取締役会で選任するとしている。

【不動産】 ◆HOMEca/r9A
元不動産屋
自称ハッカー
三菱地所社員
名無しID:wY8oNelY
名無しID:50wWtaMi
名無しID:Ye5QWf2h
名無しID:gTLFCSKQ
名無しID:2hj4mVfQ

10人っていってたから数えてみたけど、一人足りないな………

おれも暇だな……

暇なのはわかるが、意味が理解できない。何か発見したぞ！て感じかなｗ　その程度の能力しかないとは。。。
オレのメキシコ串まであるwww。たぶんすう〜〜〜〜〜ごい無知なアホ。
これ全然まと外れ。
地所やハッカーや元不動産屋の人も笑っているはずｗ

★相続税の課税強化検討　政府・与党、宅地優遇見直し

　政府・与党は１１日、「格差是正」に向けた富裕層向けの課税強化策の一環として、
相続税の対象となる宅地や農地などの評価方法を見直す検討に入った。
現在５０％の最高税率引き上げや６０００万円（法定相続人が１人の場合）に
設定されている基礎控除額の引き下げも視野に入れる。政府・与党は早ければ
年末の２００７年度税制改正で、相続税の課税強化に踏み切る方針だ。

　宅地の遺産があった場合、評価額は路線価などを参考にした時価が原則。
ただ、個人事業者が持つ事業用の宅地では、相続人が同じ事業を引き継ぐ場合、
４００平方メートルまで宅地の評価額を８割引きにして財産評価ができる。
一般の居住用宅地でも２４０平方メートルまでは相続人が住み続ければ
評価額が８割引きだ。

>>187
Proxyは同じIDだしね。相当時間かかったのだろうが…
空振りだったね。

10人居るとしてもまだ足らないて意味なんじゃない？

給湯や厨房（ちゅうぼう）など家庭用の熱源に電気機器を使う「オール電化」が全世帯の3％強に
当たる150万件以上に普及していることが分かった。電力10社の3月末時点でのオール電化の
料金契約を集計した。前年に比べ3割以上増えており、ガスが主流だった家庭用の熱需要を
取り込み、電力自由化による大口需要の減少分を補う。危機感を強めるガス業界は料金引き
下げなど対抗策を検討し始めた。

　電力各社は通常よりも割安な料金メニューを設け、オール電化の普及を推し進めている。
会社別では関西電力と九州電力が28万件と最も多かった。

串間違えたみたいだね＾＾

アホばかりだから少し教える。
なんでこのスレで教えなダメなんだ、、、
>>192
よく聞け、2chにかきこめる串は数えるほどしかない、重なるのはよくある事
>>190
例えば、このID:50wWtaMiは五回書き込みされているが一人じぁないてこと
ちなみに上のブラジルの串、オレも持ってるよ。今日終了したけど

>>193 ＝　劇団一人

>>193
なんか当たり前のこと書いて張り切ってるが
ID:50wWtaMiの5回はどう見ても同一人物だろ

おまいが10人目？
いや、>>187が10人目でおまいは11人目か？

指定暴力団山口組系後藤組の組長（６３）らによるビル不正登記事件で、警視庁は、
後藤組幹部横山考司容疑者（３８）＝東京都新宿区新宿１丁目＝と
渋谷区の不動産会社「イディアルプロパティ」社長小笠原太視容疑者（４８）
＝世田谷区松原３丁目＝を電磁的公正証書原本不実記録・同供用の疑いで
新たに逮捕したと発表した。いずれも否認している。

後藤組長が六本木ヒルズに住んでいたのは本当ですか？

>>197

他人名義で借り住んでいました。

串にしといてやってるのに訳解らない事言うなよ

ところで弁護士がIDなんとかをとかいってたのは
どうなったんだ？

まあ都合悪い事は答えないんだろうが

仕事が終わっていつも見ています。私も不動産会社に働いています。
いろいろな話があって楽しみに見ています。ニュースもいいですね。私、新聞見ないので
助かります。
へんな嫌がらせをされていますがこれからも頑張って下さい。
迷惑なので運営には報告しときます。
あまり酷いと書き込みできなくなりますよ。

>>200
マルチ、超うざい

ネットや広告で
戸建て５０００万との表示があった場合
通常　土地代も含まれているのでしょうか？？？

スレ出来て1週間しか経ってないし
普通誰が見ても、>>200の様なコメントおかしいだろ
スレ出来て1週間だぞいつも見てますて・・
色々な話て言えるほど話題も無いだろ
も少しましな自演しなよ
迷惑なのはこのスレ　削除依頼だしとけ

>>200
>>1の注意事項が読めませんか？
不動産業者さんは立ち入り禁止です。

スレ削除される前にざっと経過をまとめてみました


某質問スレで、コテハンで無知な回答を頻発して叩かれる
↓
自分だけが回答者になるスレ立てを思いつく
↓
それなりのトリップをとり、ジエンの覚悟を決めて、業者排除の宣言をしてスレ立て！
↓
トリつきなので、最初は回答はsageでよかろうと思ってはじめる
↓
回答を擁護する役者も必要なことに気がつき、ＩＤ表示に変更する
↓
ご丁寧に別トリまで付けるが不自然なのでこれはすぐやめる
↓
そこまで準備しても、如何せん間抜けな回答なので、やはり叩かれてボロボロ
↓
ここまで準備したから、間抜けなジエン丸出しでボロボロになってもやめられない


もういいよ、おまえ、このスレ200まで育ったんだから、以前と比べて進歩したもんだ、スレ放置して、立ち去れ
もうおれ等は充分遊ばせてもらったし、もうお前と遊んでも面白くないしな

↓
といわれて、悔しいので、ＡＡ連投始める（予測）

>>204

ギャハハハハハハハハハッアハハハアハハハハハハハハハハハハハハｗ

自分で自分を叩くのかよ！まだ、もうちっと遊べそうだわ！おまえ！

いつも親切で的確な回答ありがとうごうざいます
ニュースも毎日楽しみにしています他言に負けず
これからもがんばって下さい



真似てみた
ちょっと楽しいかも

新聞の折り込み広告に入ってくる不動産について質問です。
よく条件付き売買として、土地と建物をセットで売りますと書かれている広告を見ます。
現況は更地で土地を買う場合に家も土地販売業者指定の工務店に家を注文するということです。
不動産の売買では、一般的な家電製品を購入するように、「いくらかまけて」と値切ることは可能なのでしょうか。
それとも「ちょっとまけて」と話をするのは、あり得ない話なのでしょうか。
場所は東京都です。

すいません、それから個人で更地だけ欲しい場合、どのようにして探すことができますか。
チラシをみると条件付きばかりです。

そのIPではお答えできません。他のスレへどうぞ。

ここはスレ主が自演の質問を自分で答えるスレです
他人の質問には答えれません

　給湯や厨房など家庭用の熱源に電気機器を使う「オール電化」が全世帯の3％強に
当たる150万件以上に普及していることが分かった。前年に比べ3割以上増えており、
ガスが主流だった家庭用の熱需要を取り込み、電力自由化による大口需要の減少分を補う。
危機感を強めるガス業界は料金引き下げなど対抗策を検討し始めた。

　電力各社は通常よりも割安な料金メニューを設け、オール電化の普及を推し進めている。
会社別では関西電力と九州電力が28万件と最も多かった。

　金融庁は2007年夏にも、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を運営する
投資会社の株式を5％以上保有する投資家に対して、売買状況や
保有割合の公表を義務づける方針を固めた。ＲＥＩＴのすそ野が
個人投資家にも広がるなかで、価格に影響を及ぼす大株主の
動向などは通常の株式取引と同様に、迅速に開示すべきだとみている。

質問します。
>>212
でガスより電気の方が増えていると書いてありますが、なぜなのですか？私個人的にはガスの方が料理がしやすいのですが
理由があれは教えて下さい。

>>214
最近ビルの高層化が進み、電気の方が建設コストも安くすみ、またオール電化によって
その後の電気代なども安くなる利点があります。キッチンもガスより電気の方が火力が強いですよ。
特にマンションやオフィスビル等は私は今後オール電化の時代がくると重います。

　ソウル江南（カンナム）圏など人気地域の住宅価格がピークに達したのではないか、
という声が出始めている。

青瓦台（チョンワデ、大統領府）が１５日、住宅価格が大きく上がった江南など７カ所を「バブル・セブン」地域とし、
「これら地域の住宅価格が下半期以降に落ちる」と主張したことで、こうした声が高まっている。

３月３０日に発表された不動産対策以降、江南圏の「再建築マンション」の売り物が出るなど価格低下の
動きが表れている状況で、青瓦台がこうしたメッセージが出したことで、専門家ら間に論議が拡散している。

青瓦台はホームページを通じて「バブル・セブン地域の投機根絶のための対策を近く発表する」とし、
「この場合、今年下半期から効果が本格的に表れるだろう」と主張した。

青瓦台が指定したバブル・セブン地域は江南３区（江南・瑞草・松坡区）のほか、木洞（モクドン）、
盆唐（プンダン）、坪村（ピョンチョン）、竜仁（ヨンイン）。 今まで注視してきた江南地域だけでなく、
「投機管理地域」を江南（カンナム）圏以外の地域にも広げるという意図だ。

秋秉直（チュ・ビョンジック）建設交通部（建交部）長官も１６日午前、ＫＢＳ（韓国放送公社）第１ラジオに出演し、
「保有税の強化などの影響で下半期から住宅価格が本格的に下がり始め、２−３年以内には
１０月２９日の対策発表以前の水準に落ちるだろう」と語った。

秋長官は「現在、不動産市場では婦女会などの要請によって仲介業者が誤った情報を提供するなど、
歪曲された相場情報が多い」とし、「住宅価格を歪曲して公表して市場をかく乱する行為に対しては
制裁を加えることも検討中」と強調した。

定期借家に5年住んでいました。満了の時期がきたので退去しまして
修繕の立会いを業者＋不動産＋大家交えて行いました。過去に数回
家賃支払いの遅延があったこともあって、大家のイヤミな奥さんに
言われるがまま襖＋畳の張り替え＝計6万になりました。
（本来、クリーニングを入れない元の状態で貸すから家賃安くしますよという
話で、もともとキレイじゃなかったんです。。）

で、業者から見積もりが届いてやっと最初に支払いした2か月分の敷金の一部が
返ってくると思ってたら1週間経っても振り込まれません。不動産に電話しても
「大家さんに怒られちゃうよ〜、自分も遅かったんだから。。」だそうです。
だったら、あんなイヤミ言われても屈してね〜よ。（怒

いったい、、いつ返ってくるんでしょう。。

　レオパレス21は16日、過去5期分の決算短信を訂正し、同日予定していた2006年3月期
決算発表を31日に延期すると発表した。月決めマンションの入居者向けに家具などの破損
を補償する共済事業を収益計上していなかった。共済事業の資金を深山祐助社長が私的
に流用したことも明らかにした。今後の対応策や新人事体制は決算と同時に公表する。

　修正するのは01年3月期ｰ05年3月期までの決算短信。共済事業を加えた累計では連結
売上高が84億円、経常利益は85億円、純利益が49億円上乗せされる。同社では01年1月
から「深山社長の指示により」共済事業の手数料収入をレオパレス本体と分離して処理し、
収益に計上していなかった。

　また、分離管理された共済事業の口座を社内調査したところ、事業の目的とは異なり、深山
社長や取引先への貸し付けにも利用されていたことが判明した。創業者オーナーである深山
社長の指示で処理されていただけに、「チェック機能が働かず、管理体制が不十分だった」（同社）。

あぼーん

>>217
これはよくあるケースです。もう一度話して下さい。その時に折り合いがつかない場合は
「弁護士に相談する」といって下さい。だいたいはこの時点で話がつくと思います。
これでも話がつかない場合はすぐ弁護士に相談して下さい。

あぼーん

不動産に就職したいのですが全くの未経験で２８なのですがやっぱりきびしいでしょうか？
求人欄には未経験歓迎と書いてありますが不安です

>>219>>211
こういう荒らしは人間的に最低だね。ここ２ｃｈは絶対してはいけない。ルールも守れないのか

あぼーん

>>222
こういうのは、その会社に働いてみないと何とも言えません。でもその会社で活躍するかは
自分の努力です。勇気を出して頑張って下さい。

それにしてもここのスレ主弁護士好きだな
なんかいったら弁護士だな

>>217
まず大家さんにいつ振り込まれますかと聞くのが先です

なぜ折り合いがとか話が出てくるんだろか
こんな事で弁護士に相談しますなんて
アフォっぽい事言う人見た事無いがな

自作自演は最低では無いのね

分譲戸建の営業ってどんなことするんですか？
お客さんに家のいいとこ紹介するみたいなものですか？
始めは営業フォローって書いてるんですけど営業フォローってなんですか？

>>223
荒らしはスルーの方向で、ってならわなかった？

>>227
雑用だと思います。お客との折衝はまださせてくれないと思います。ビラまきや捨て看板の設置
等の雑用だと思います。

>>217
大家と不動産会社はグルですよ。少しお金がかかっても弁護士が一番信頼性がおけます。
>>226
悪いが、まず大家さんにいつ振り込まれますかと聞くのが先です←この文はあっているが
こんな事で弁護士に相談しますなんて←これは間違い。
今は弁護士を入れて交渉もまかせる人が大変多い。私もこういった件で依頼したことがある
その時は中坊公平でしたが。。。
お金も思った以上返ってくるものですよ

馬鹿だ
君の仲間に弁護士いるんだろが聞いてみろよ
そんな返金が1週間無かったからて弁護士に相談来たやつなんているのかと
弁護士の無料相談てのもあるがそれは依頼とは別
依頼したら帰ってくる金額以上に金がかかるぞ
こんな程度なら自分でも法的処置取れるだろうしそんな知識も無いのか？
せめてさ本人でできる範囲のアドバイスしてみたら？

君さーなんでそんなに適当な返答しか出来ないの？
そして結局はアドバイスは弁護士に相談ばっかりなの？

あとここに実名つるすな名誉毀損だぞ
そんな安易な件で本人が動くはずが無い
どんんだけ金かかると思ってんだ

>>217
解約時に返還金でもめた場合、弁護士に依頼が一番。
６０万円以下だと少額訴訟（一日裁判）、それ以上の金額でも簡易裁判ですみます。
６０万円以下は絶対に少額訴訟をおすすめいたします。
貸し主は大変嫌がります。

>>217
後忘れてました、少額訴訟の場合弁護士費用はバラバラですが、数千円〜一万円前後です。
>>231
元エイブルさんですか、名誉毀損？失礼な、数ある当社の顧問弁護士事務所の一つです。

ID???を相手してしまった…

>>226
>>231
馬鹿はあなたでしょ！言ってることムチャクチャ！消えて下さい。
私も不動産屋に働いていますが、あなたの意見に社員みな大爆笑です。

まずもめてないだろうが
いつ返してもらえるんでしょうかて段階でしょうがここでは

ぐは顧問弁護士事務所のひとつなのか・・
名誉毀損だよ貴方てか嘘て判りやすい嘘つくね
廃業したんだがその人は

元エイブルさんじゃないですよ

素人、厨房の質問ですみません。
うちの近くに空き地があるんですけど、持ち主が誰かわかりません。
法務局へ行って謄本のコピーを入手したんですが、
その土地から１００キロほど離れたところに住んでいるとおぼしき
持ち主は謄本に記載された住所に住んでいません。
年に２回ほど、１０キロほど離れた地区に住んでいる人が、草刈りに来るという話は聞きました。
私は、その空き地を駐車場として借りたいとおもっているんですが、
持ち主を探す手段として、他に何がありますでしょうか？
その土地の固定資産税をだれが支払っているか、士でない私でも調べられるでしょうか？

不動産業で働いた事無い人て不動産屋ていうんだよね
不動産屋にて何？にて？

226　231　がムチャクチャな事言っているとしても
大爆笑？どの文面で笑えるの？

>>234
何回言ったらわかるの！？
業者立入禁止！>>1を読め！

1も業者でしょ30年の

>>236
弁護士に相談しましょう

　耐震データ偽造事件で、警視庁などの合同捜査本部は１７日、マンション販売会社
「ヒューザー」社長、小嶋進社長（５２）を詐欺容疑で逮捕した。調べでは、小嶋社長は
耐震強度が不足していることを知りながら、分譲マンション「グランドステージ藤沢」
１７戸の契約者から代金計約４億円を受け取り、引き渡した疑い。

自作自演不動産業者のふりしたからていぢめるなよ

↑日本語なってない
正解→ふりしたからっていじめるなよ

日本ホテルファンド投資法人が6月に上場、ビジネスホテル中心に320億円規模

日本ホテルファンド投資法人が6月14日、東京証券取引所に上場する。全国のビジネスホテルや
リゾートホテル、シティホテルに投資するREIT（不動産投資信託）で、上場時の運用資産規模は
13物件、319億4750万円だ。クリエーティブ･リノベーション･グループ･ジャパンや共立メンテナンス
などが設立したジャパン･ホテル･リート･アドバイザーズ（本社:港区）が運用を手がける。

運用資産のなかで規模、金額ともに最も大きいのは、ザ･ビーチタワー沖縄だ。沖縄県北谷町の
サンセットビーチ沿いにあるリゾートホテルで、280の客室に最大866人が宿泊できる。取得価格
76億1000万円に対する表面利回りは6.7%になる。ほかに東京、札幌、新潟、大阪、福岡でビジネス
ホテル 12物件を運用する。

>>236
　　空き地に売ってもらいたい旨の張り紙などを付ける。
　　手紙を書き、新住所に転送してもらう。
　　近所の方に連絡先を教えておき、来られたときに伝えてもらう。

>>245
貴重なアドバイスありがとうございます。
さっそく行動してみます。

【不動産】 ◆HOMEca/r9A
の脳内スペック(妄想)

10人位??でこの名前で回答をしている
仲間には弁護士もいる
不動産業を30年位??経験している
数々の串を使い分けて書き込んでいる
自称ハッカーの所有する掲示板に書き込み、自分に都合の悪い
書き込みに対して牽制（装っている)
自分の回答と有意義なニュースに対して大変喜んでいる人がいる
自分の会社は顧問弁護士事務所を数箇所と顧問契約をしている
某廃業有名弁護士事務所とも契約している

賃貸・分譲不動産板 自治スレッド
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147611880/l50

ほんと、嫌がらせですね。以前知らない事があればよく他のスレで質問してたのですが
おかしな潰しの人がっかりです。

最近部落地域と言うのがあると聞いたのですが、本当ですか？
どういう事か詳しく教えてほしいのですが、、、、、、、、

>>250
弁護士に聞いてください

あるとしか言えないが
すいません…
部落全てが悪ではないです
一部が…

>>252 なんとなく解ります。変な事聞いてすいません。
ありがとうございました。

以前お聞きした質問に回答していただき、弁護士先生に助けられ今感謝しています。
また解らない事があれば質問お願いします。ありがとうございました。

以前に質問した者ですが、親切に回答していただきありがとうございました。
あれ以来、宝くじが当たったり、彼女ができたりと、毎日楽しいことばかりです！
まさに信じる者は救われるですね！
皆さんもこのスレでどんどん質問して、幸せになりましょう！！

特優賃物件の仕組みに、欠点。
補助金の支払いが、借主に直接振り込まれるわけではない。
つまり貸主、大家に年２回まとめて支払われる。
よって、本来設備管理費は各月家賃から積み立てらるべきだが、
借主退去後、回復せずに、次の借主にそのまま現状渡しの形で、
貸すパターンが横行しているそうだ。

不動産仲介の内部ならこのブログじゃね。
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/

ここみてると1って不動産業界経験が無いと言うよりも
宅建の勉強を少しした程度の社会経験の無いニートに見える

>>247
弁護士です。
中坊公平事務所は現在もある。
告訴はこの話の流れだけで立証できる。
営業妨害もはなはだしい。

賃貸物件に入居する際、取引態様が「代理」となっている業者と
直接賃貸契約をする場合、その業者に対して仲介手数料は発生するのでしょうか？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147800114/l50

>>260
手数料は発生する場合が多い。詳しくは業者に聞いて下さい。

アイフル：同名の住宅会社に問い合わせ続々　商談延期も

　消費者金融大手「アイフル」（京都市）が金融庁から業務停止命令を受けた問題で、
住宅販売・施工業「アイフルホームテクノロジー」（東京都江東区）に問い合わせが相次いでいる。
別会社で資本関係も一切ないが、両社を関連会社と誤解したためで、
商談延期の“実害”も出たという。
ホームページ（ＨＰ）で「無関係」と説明するなど、誤解を解くために躍起になっている。

　同ホームは１９８４年に設立。業界初のフランチャイズ・チェーン方式採用で店舗数を増やし、
現在では全国に２００店舗以上を展開している。

　同ホームによると、アイフルの業務停止命令が公表された１４日以降、ＨＰの閲覧数は
通常の２倍前後に。年間数件程度だった両社の関係に関する問い合わせも、
判明しているだけで１０件近くあった。
同日、アイフルと関係ないことを客に説明するよう文書で全店舗に通知したが、
客の親や知人が心配して契約をやめるよう勧めたり、商談延期も相次いでいるという。
同ホームは「お客様に誤解されるのは困るが、これを機会に当社のことをよく知ってもらえれば」
としている。

ねぇ、スレ主さんさぁ
質問スレは他にもあることだし、ニュース＋雑談スレにしてスレ立て直したら？
ニュース絞り込めば需要あると思うし、ageっぱなしでも叩かれないよ

この板の質問スレは、不動産業者っていう人たちの性格考えると
回答者同士の議論は避けられないよ
議論するの嫌いみたいだし、もう少しのんびりしたスレのほうがあなたに向いてるんじゃない？

日経平均 16158.42 -328.49 -1.99%
マザーズ指数 1511.59 -116.34 -7.15%
ヘラクレス指数 2588.46 -182.96 -6.60%
ジャスダック指数 108.02 -4.04 -3.61%

マザーズ指数はライブドアショック時の最安値と同じ水準にまで崩落。

レオパレス２１<8848.T>が急落。午後２時３２分現在、東証１部で下落率１位となっている。
同社がこの日、過去５期分の決算短信（連結）および中間決算短信（連結）の訂正や、
２００６年３月期決算発表日を当初予定の５月１６日から
５月３１日に延期すると発表したことが嫌気されている。

中坊公平事務所は今も有るて・・
中坊事務所はあるが
中坊公平事務所は無い
中坊公平は廃業したって

中坊法律事務所↑

　米国の不動産業者の団体は１６日、カリフォルニア州南部で、売却の
希望価格が７５００万ドル（約８３億２５００万円）の豪邸が売り出されている、
と述べた。もし、契約が成立したら、民家の売却値段としては史上最高
記録になる。

　ロイター通信によると、コンピューターのソフトウエア企業の創立者が
持ち主で、敷地の広さは、約２７８７平方メートル。遊戯施設、体育ジム、
小型の水上公園や「自動車博物館」を付設している。

　販売している不動産業者は、「完全にプライバシーが保てる環境で、
有名人、スポーツ選手などに最適な物件」と宣伝している。

　これまで最高値で売れた民家は、約２年前のフロリダ州パームビーチ
の豪邸で、７０００万ドルだった。

>>236
司法書士か何かに頼んで、戸籍の附表を取り寄せては？

>>269
戸籍の附表って、誰でも請求できましたか？
前に断られた事があるんですが。

今から会合があるので元不動産屋さん後お願いします。
あなたの回答は正確です。

　“不動産バブル崩壊論”が急浮上している。韓悳洙副首相（財政経済
部長官）は18日、「ソウルの江南3区の住宅価格は日本のバブル崩壊
直前のレベルに達している」として、不動産バブルが長続きしないとの
見解を発表した。政府は対策を強化する方針だが、専門家の間では
「（バブル崩壊論は）市場を安定させるための政治的な戦略」と政府に
対する不信の声も上がっている。
　韓副首相によると、江南3区のマンション価格は年間労働所得の18.9
倍に相当し、日本のバブル崩壊直前の同21.7倍に迫っているという。
韓副首相は「バブルが一度にはじけないよう対策を作る」としている。
　これに先立ち建設交通部は17日、江南および京畿道盆唐の住宅価
格を今年から3年間で30％引き下げる目標を発表した。江南地区の現
在のマンション価格は平均9億〜10億ウォン。これを2008年までに
6〜7億ウォンに引き下げようとの計画だ。

ドバイ（ロイター）　中東のアラブ首長国連邦（ＵＡＥ）のドバイに数年後、
新たな大規模リゾートが誕生する。開発計画を発表した国営の開発会社
タトウィールによると、２０１０年までに、世界最大となる６５００室の
ホテルなどがオープンするという。

「バワディ・プロジェクト」と名付けられたこの計画では、長さ１０キロに
わたる区域に、「古代エジプトの宮殿」や「ハリウッド」、「ロンドンの
国会議事堂」、さらには「月」などをテーマにした計３１のホテルが立ち並ぶ
予定。プロモーション・ビデオに映し出される光景は、カジノのないラスベガス
といったところだ。開発費は総額２７０億ドルに上るとみられる。

計画の目玉となるのは「アジア・アジアホテル」。客室数で世界最大の規模を誇る
ラスベガスの「ＭＧＭグランド」の５０４４室を抜き、首位に立つことになるという。

ドバイは近隣国に先駆けて「脱石油」政策を進め、これまでにも砂漠の中の室内
スキー場や、ヤシの木をかたどった人工島など、大胆な建設プロジェクトで注目を
集めてきた。現在、世界中のクレーン車の１７％は、同国に集中しているとされる。

昨年１年間で、同国を訪れた観光客は約６００万人。政府は今後１０年のうちに、
年間１５００万人の観光客誘致を実現させたい構えだ。そのためには、７万−８万室
の宿泊施設を整備する必要がある。バワディ・プロジェクトでは、２０１０年までの
第一期で２万９０００室余りのホテルが建設され、２０１６年までには観光客
３００万人以上の滞在が可能になるという。

質問します、よろしくお願いします。
最近、改装したデザイナーズマンションに住んでいます。
風呂と洗濯機から凄い異臭がします。
何か異臭をなくす良い方法はないのでしょうか？
教えてください。

>>274
それは難しいと思います。
おそらく、最近デザイナーズマンションに改装した時に、水回りも変更したのではないでしょうか？こういう場合、配管をよっぽど
キッチリ計算のうえ無理のない設計をする必要があります。デザインを重視し過ぎて配管など目に見えない所に無理がしょうじて
いるような気がします。
異臭を防ぐのは大がかりな補修が必要なので…
無理です。こまめに異臭を消す商品で対応するしか方法はないと思います。一度オーナーさんに伝えて専門の業者に見て
もらったらどうでしょうか。
そこで賃料の減額の話もしてみてはどうでしょうか。

風呂と洗濯機でしょまず異臭のする場所の特定が大事なんじゃないかな
洗濯機のどこかという事配管じゃなく洗濯機自体からの異臭じゃ無い事を確認
もし配管からだとまず掃除してみて下さい
返しが付いてないて事は無いとは思いますが、もし無いのならば賃貸だとしたら
大家さんに付けてもらうか、分譲マンションを買って自分で改装したのなら
改装した業者に直してもらうと良いでしょう

排水の配管に計算なんてしませんよ水量関係以外は
もし改装が原因なら返しが無いか単に水が腐っている位だと

>>274
トイレは大丈夫ですか？
あと、本下水か浄化槽のどちらのタイプなのでしょうか？

質問です。
私（27歳：会社員）、妻（26歳：派遣社員）
年収状況
私　：　月額面40万手取り33万　ボナス額面60万手取り51万
　　　　（額面600万：　手取り：400万弱）
妻　：　派遣月手取り16万（但し退職予定）

私の手取り給料だけでどのくらいの家賃のマンソンやアパートに住めるでしょうか。
個人的には12〜13万の１LDKもしくは２DKのところと考えているのですが。。高すぎですか？？
お互い実家出身で結婚予定なので今部屋を探しているのですが。。。

>>278
妥当な金額だとおもいますよ。
あとは、見栄を取るか、安くすませて遊行費や
貯金にまわすかです。
あと、余計なお世話かもしれませんが、妻側の意見を
最優先させた方が、後々文句を言われなくてすみます。
家にいる時間は、妻のほうが長いですので。

>>276
排水の配管に計算なんてしません
間違いです。
>>279
元不動産屋さんありがとうごさいます。そのとうりです。

>>280
トリップ忘れてすいません。

既存のマンションの排水の配管で1室だけで計算なんてするわけ無いぞ
いい加減知ったかぶりして突っ込まれて
違う人のふりで返答するのやめたら？
>>279
元不動産屋さんありがとうごさいます。そのとうりです。
て打ってしまってばれる思って
あとでトリップ忘れてて書いただけだろ

排水の配管の計算てどうするのか知ってていってるのか？
ほんと返答適当だよな経験無いとわかんないようなものは返答しないし
ネットで調べれる範囲位しか答えないし

ありがとうな、元不動産屋さん。

タメグチきくんじゃねぇよ

>>280
じゃあ、マンション住戸内で、配水系で何を計算しないといかんのか書いてみろ
でその計算がどう間違えれば、風呂排水と洗濯排水から異臭が出るようなことになるか
その仮説を書け

いいか、逃げ道作れないように先に答えを書いておいてやる
>>274の状況になるような、排水施工ミスはありえても
それは殆どが、くだらん施工ミスであって、おまえの言ってるような、設計計算ミスなんてありえないんだよ

>>274にせよ、他の質問にせよ、お前の自演なら何を回答していてもいいのか知らんが
これだけアゲ続けてるスレでいい加減なことばっかりやってると、おまえ、
本当に、社会に価値の無い存在になってしまうぞ

50超えた社会人がこんな間違いしないと思うが

そのとうりです。
↓正解
そのとおりです。

285も解答ね

はじめまして。
初歩的な質問ですみませんが、
賃貸で借りるときに収入証明書がいるそうですが
たとえばネットで得た収入を利用する場合
どうやって文書にすればいいんですか？

>>285
俺は素人なんで本当のところはわからないが、
ここのスレ主は都合悪いことはスルーと公言してるからな…
非常に質が悪いわ。
>>287
解答は問題を解く場合。
問い合わせには回答。
この場合は回答だな。

>>288
不動産会社にもよりますがネットの収入で認めてくれる不動産会社は少ないと思います。

アフォか
ネットで得た収入であろうがなかろうが、申告してりゃいい話だろうが
「申告」って知ってるか？おまえ

いま、不動産関係に転職しようとしている26ですが、
小さな情報でもいいので教えてください。
現在、東急リバ○ルという会社の面接結果待ちなのですが
不動産にていい企業悪い企業といわれる会社はあるのでしょうか？
みなさん、きついといわれるので心配になって。。。
現情報だとエイ○ル、大○建託ハウス○ムなんかがいわれます。
よろしくお願いします。

それで、対策練って進歩したつもりなのか？

くだらん

だな。

>>288
確定申告をしているならば、納税証明書を取って
下さい。

288です。
不動産会社によって違うんですね。
申告はどこにすればいいのでしょうか。

>>295
わかりました

>>288
ご職業はなんですか？

>>296
税務署です。
納税証明書は、最寄の役所でもらえます。

【不動産】 ◆HOMEca/r9A
の脳内スペック(妄想)

10人位??でこの名前で回答をしている
仲間には弁護士もいる
不動産業を30年位??経験している
数々の串を使い分けて書き込んでいる
自称ハッカーの所有する掲示板に書き込み、自分に都合の悪い
書き込みに対して牽制（装っている)
自分の回答と有意義なニュースに対して大変喜んでいる人がいる
自分の会社は顧問弁護士事務所数箇所と顧問契約をしている
某廃業有名弁護士とも契約している
都合悪いことは答えない

不動産はバブル状態なのですか？
この状態がしばらく続いた後は、はじけるのでしょうか？

ちょっとスレ主みたいに見える、ボケた回答を考えてみたが
くだらんから、やめた

今はバブルではないから心配すんなハゲ

社員用の駐車場をタイムリーとかにするのって、どういう契約になりますか？

>>292
気持ちはわからなくもないが、いっせいに他のスレと重複して質問はあまりよくないぞ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030003897/383
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1069590968/488
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148053251/1(スレたてている！）

>>303
専用の機械を設置する。
管理人を常駐させる。
夜間限定等の条件で契約する。
（車庫証明は取れませんが）

↑正解。

質問です。
ｱﾊﾟｰﾄを借りようと不動産屋に行き、良い物件があったので即契約だったのですが一身上の都合によりやめる事になりました。
で、契約書に書けるものは全部書き込みハンコだけは押してません。この場合契約になっているのでしょうか？あと、まだお金は一切払っていません。どなたか教えてください。不動産屋からの電話はバックレてます。

なんか、同族会社の株主総会みたいだなw

バックレは駄目だよ
業者に迷惑がかかるので早く
ちゃんとキャンセルしたいと伝えて下さい

>>305
アドバイスありがとうございます。
大変勉強になりました。

>>307
契約はお互いの合意なので、印鑑が押せてなくとも契約は成立しています。
後は契約書の解約や違約の所を見て下さい。

>>307
>>311は間違った回答です

契約が互いの合意で成立するってのは正しいが
それは、>>307のケースで言うと、貸します、借ります、までの合意であって
署名のみで契約金などの支払を済ませていないこの段階で、解約・違約の条項までは適用でき無い

それと>>311回答が致命的に馬鹿なのは、通常の賃貸借契約書の解約・違約条項は、
契約が完全に成立したあとの解約・違約についてしか述べていないので
支払、入居などを完了していない>>307の状況で条文を参照する意味が無いこと

これは>>311回答者が、実務経験の無い脳内厨房であることを示しているのだが、
その話題は>>307とは無関係であるのと、周知の事実であるので、ここではあえて割愛するよ、うん

>>307
お金を払っていないとの事なので（重要事項説明もしてなさそう）
違約金等はとれませんので、早くキャンセルしてあげてください。

>>307
捺印してないなら、契約は成立してないのでＯＫですよ。
業者に逆切れされても違約金等払う必要もありませんので
安心して断ってもらって大丈夫です。
バックレは良くないので、早く伝えた方がいいですよ。
民法云々言ったって不動産屋の大半は解らない人だらけなので安心して下さい。

>>307です。
ご解答ありがとうございます。これで安心しました！
みなさんありがとうございました☆

【不動産】 ◆HOMEca/r9A て面白いね

そういや最近１を肯定するような書き込みも無くなったね

5月6日に5月いっぱいで家を出ていくことを大家に伝えたら通例により6月分まで払いなさいって言われたんですが、払わないといけないのですか？

>>317
契約書に記載されていればそうです。

一般的に、解約通知日より、1ヵ月後までの家賃を
支払う（日割り無し）契約は多いです。
新規契約者が早く決まった場合、早く立ち退かせたいので
まけてくれる事もあります。

>>318
そうなんですか、失敗したな。一ヵ月分損だー

>>319
前向きな対応策
　　新規入居者が早く決まるように、入居中の
　　内覧等に積極的に応じ、早く決まった場合
　　差額家賃をまけてもらう交渉を行う。

後ろ向きな対応策
　　近くへの転居の場合、退去立会いは、
　　6/30に行う。
　　退去前の内覧は断る。もしくは入居
　　希望者に部屋の悪印象を強調する。

先日質問いたしました。異臭の件なのですが、昨日すぐ管理している不動産会社に連絡しまして
今日改装した業者がきました。
異臭がひどいので不動産会社もビックリして業者と口論になり
結局、設計の図面を見て、二カ所あった配管が一カ所に集約されていて
こうばいもほとんど無く配管に残った排泄物の臭いが上がってきているということでした。
その不動産会社がオーナーに連絡し、結局保証金と賃料と引っ越し代を返す
ということで、とりあえず合意してしまいました。
アドバイスありがとうございました。

>>321
よかったですね。

はぁ〜〜
THE賃貸屋だね
契約は印鑑がなくてもね成立するの、しかも書けるものは全て書いたのでしょ！
民法ほんと知ってるの？？？
まっ賃マンなんかは不動産屋の看板もあり、金額も低いから違約金等は取らないとこも多いらしけど

>>323
実務をやった事が無い方の見解ですね。

半日見ない間にすっかり
元不動産屋さんのスレになった！！！
あなたの熱心な回答に心うたれました。
これからもこのスレお願いします。では私たちはこれで…。

>>325
即入居の方の契約書待ちで、ヒマなんです。
営業の方を褒めるべきか、遅すぎると叱るべきか
悩みどころです。

まだ私達とかいうのね

突然の質問で申し訳ありません。

賃貸マンションの契約でお伺いしたいのですが
定期借地権契約（2年）とは絶対に2年で退去？
それと急な転勤が決まった場合（残契約は半年）
契約解除する為に半年分の家賃を払う義務ある？

詳しい方、教えて下さいm(__)m

私の住んでいる、六本木ヒルズと同じ契約だね。

a

>>328
定期借家契約では、更新はありません。期間満了の
1年前から半年前までに家主側から解約の申し出が
なされた場合、無条件に解約となります。居座った
場合には損害賠償をもとめられます。

転勤の場合には、途中解約が認められます。なお、
家賃は解約通知日から一月後まで発生します。

解約理由によっては、残存期間分の家賃が発生します。
（転勤等は、家賃が発生しません）

>>331
返答有難うございます。

続けて申し訳ありませんが解約理由が転勤以外で
残存期間分の家賃を払わなくてよい理由は
他にありますか？？あるなら教えて下さい。

>>332
転勤、療養、親族の介護その他やむを得ない事情により自己の生活の
本拠として使用することが困難になった場合です。
なお、床面積200平方メートルを越える物は除きます。

>>333
早々の返答有難うございます。

ちなみに転勤や療養や介護での理由で契約解除をする時には
裏付けというか、解除理由の証明書等は大家に提出するの？

賃貸マンションの「設備・環境：インターネット接続」って光マンションタイプってことですか？
仮に光マンションタイプだとして個人で光を引いてもいいんですか？

ID出したほうがいいですね
他スレがあらされてるのでここで質問させてもらいます。

>>334
提出したことはありませんが、求められれば
出さなければいけないでしょう。

定期借家契約になれた業者なら、328さんの疑問に
対して特約等で明記しているものなんですが。

>>335
ADSLの場合もあります。

引けない時もありますので、個別に確認した方がいいです。
（仲介業者よりも管理会社か、家主に確認）

ネットの接続に関しては、条件がバラバラなので答えにく
いです。

>>338
深夜にどうもありがとうございます

【不動産】 ◆HOMEca/r9A
の脳内スペック(妄想)

10人位??でこの名前で回答をしている
仲間には弁護士もいる
不動産業を30年位??経験している
数々の串を使い分けて書き込んでいる
自称ハッカーの所有する掲示板に書き込み、自分に都合の悪い
書き込みに対して牽制（装っている)
自分の回答と有意義なニュースに対して大変喜んでいる人がいる
自分の会社は顧問弁護士事務所数箇所と顧問契約をしている
某廃業有名弁護士とも契約している
都合悪いことは答えない
六本木ヒルズに定借契約２年で住んでいる

>>337
またまた返答有難うございます。

そうですか。実は今いいなぁと思っている部屋が定期借地権契約なんです
だから定期借地権というのがいかなるものか？と、気になり質問した次第

貴方様の説明は凄く解り易く且、親切心が伝わりました。
私みたいな無知な者に対し、いろいろ親切にして頂き有難うございました。

>>340
最初で最後の通達や！アホがよく聞いとけ！オレはお前みたいな低レベルのモノには相手しないんだが
お前が閲覧、書き込みのスレ全て潰しといてあげる。今お前のID開示手続きしている弁護士は
元東京高検検事長だよ。それとオレの六本木ヒルズの契約期間は４年だ。
これがプロキシとも解らないアホなおっさん、もうこのスレ見ないから。さいならwwwwwwwwwwwwwwwwww

ID開示とか訳わからない事しなくても連絡したいなら連絡先教えるぞ
というかID開示して何になるんだ？

アパートの風呂と台所の換気扇壊れたけど、管理会社に言ったら
ただで直してくれるの？それとも修理代とられるの？

初歩的な質問ですみませんがどなたか教えてください
1400万円の住宅ローンを25年くらいかけて返済する予定なのですが
（金利2.8％返済総額2000万円）
仮に10年固定金利のローンで最初の10年間返済を進めたあと
（80万円/年で計800万返済）
他社のローンに借り換えをしてしまうと
ローン残高1200万円にまた金利分が返済総額に
上乗せされてしまうものなのでしょうか？

借換えの仕組みがよくわからなくて・・
とんちんかんな質問だと自分でも思うのですがよろしくお願いします。

>>341
定期借地権契約と定期借家契約はぜんぜん違う契約だな
元不動産屋さんはきちんと答えてあげてくださいね

>>321
排水勾配がなくて、排泄物が配管に残る、などということは
余程の長距離水平配管でない限りおきない、
しかも風呂と洗濯排水からでる排泄物が悪臭になるまでには相当の期間を要する

まあ、普通に考えてありえんことだわ

もうひとつ、不具合を家主が認めたところでその場で、退去条件を家主が譲歩するのも

まあ、普通に考えてありえないな

>>342
＞お前が閲覧、書き込みのスレ全て潰しといてあげる。

トリップ付けて荒らし宣言乙。
物質スレのコピペ荒らしもお前か。

＞これがプロキシとも解らない〜

＞Done
＞He(She) doesn't use any proxy.200
＞http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147220668/342
＞2006/05/21(日) 03:41:20
＞5Wul26MR
＞
＞は、[ 【不動産】 ◆HOMEca/r9A ] さんの発言です。

どうみても生ＩＰです。
本当にありがとうございました。

>>347
どっちも雑排水。
ってことは、排水トラップの封水切れだよ。

つーか、ここ重複スレだし。

>>344
きみが壊したのでなければ、貸主負担で修理するよ。
早く連絡しよう。

>>346
すいませんが、質問内容から誤記だと思いましたので
定期借家契約で答えさせて頂きました。
一般的に、賃貸マンションで定期借地権契約はありません。

>>344
通常は負担区分が契約書に記載されています。
一般的に、初回の故障は故意に壊さない限り
家主様が負担してくれます。（新築は除く）

>>352
いや通常換気扇なんかは消耗品ではないし、各戸の設備として扱われるだろう。
普通に家主負担じゃないか？

こちらでいいか不安ですが教えていただけたら助かります。
鉄筋コンクリートと鉄骨鉄筋コンクリートの違いって主にどういったものがあるんでしょうか。

素人の俺が思うに、カルシウムバリバリって事だな。

>>345
当初10年間の実際に支払いをした金額は利子+元本です
10年間で減った分の元本が10年後の残金ですこの金額を借り入れというかたち
に成ります。
ですので返済総額は関係ありません

>>354
鉄筋コンクリートは鉄筋とコンクリート造
鉄骨鉄筋コンクリートは↑＋鉄骨

>>354
ごめんここじゃないｗｗｗ

>>353
一般的に契約書は、貸主に有利なように
書いてあるんです。
徹底的に争えば勝てますけどね。

>>354
鉄筋コンクリートの要所に鉄骨が入っているものと思って
もらって構いません。
低層のマンションならともかく、高層マンションで鉄骨
鉄筋コンクリートでないものは、コスト重視の為耐震性
に問題があるケースが多い。（例、ヒューザー物件等）

>>359
なるほど、そうなると貞操でもやはり鉄骨欲しいですね・・・
どうもありがとうございました。

>>360
低層なら壁が多い物件なら、問題ない
ものもあります。
要は、ヒューザーの売り文句を逆手に
取って販売店に質問するのが失敗しな
いコツですね。

>>356
理解できました。利子分を25年分先に払うような勘違いをしていました。
ありがとうございます。

先月家賃支払いを1日遅れてしまいました。その後謝罪しましたがそれから大家が5日に1回の割合で家賃催促にきます。支払い期日は月末なのですが…。今日も寝てる時にﾁｬｲﾑやﾄﾞｱ叩き、玄関先で名前を叫ぶ始末です。こういう時はどうしたらいいものでしょうか？

>>363
警察を呼びましょう。

教えてください。
マンションの部屋を貸していたんですが、
借主が退去後、清算等も済んだ後になって、
ヒビが入っているのを管理会社が発見しました。
元借主に確認したところ、物を落とした際についた傷では。。
というような回答があったそうです。
（物は特定されているので、多分ヒビには気が付いていたはず）

管理会社から、家主2/3、借主1/3支払って欲しいと
言われましたが、これは適正な負担率なのでしょうか？
管理会社は、故意ではないし、借主が離婚して大変だからという
全く関係ない事を言っているのですが。。。

>>365
清算後の請求は、現実問題として難しいです。
一応、請求はしておいて、だめならあきらめた方が
いいです。
しかし、いいかげんな退去立会いですね。

お教えください
隣が新築中ですが、境界からの離れが20cmの位置に建物外壁を施工中です。
イロイロ調べましたが
1、当地域は防火地域ではない。
2、隣の新築中の壁は対火構造ではない。
3、境界からの離れについては慣習などはない。
そう言った状況です。

うちなんか、日系ブラジル人が住んでいた物件で
管理会社の退去立会いの後、次の人の募集をする際、
トイレの排水管の水が漏れていて、
洗面台の配水管が外れたままになっているのが分かったぞ。
酷すぎる。

>>365
ありがとうございました
立会いをきちんとしなかった
管理会社が悪いんですね。

>>368
それはひどい!!
管理会社って本当にいい加減。
良い管理会社選ばないとだめですね。
でも、どこがいいんだろう。
担当者によっても違うだろうし。

不自然。

>>368
外人さんはややこしいですね。
うちは在日の方に、夫婦喧嘩で部屋を
半壊させた方がいました。

>>367
建築確認がおりている旨の表示がついていれば
適法だとおもいますが。

>>367
近隣の状況から、築造制限（50ｃｍ規定）に、
引っかかると思われるなら、話し合って見て
下さい。

遅くなりましたがみなさんどうもでした。

準耐火じゃねの？
耐火じゃないて木の壁でも張ってるの？
都市部の中で低層地域以外なら50空けなくても合法的に
建てれるとこ多いですよ

しかしあれだね〜
契約自由の原則も糞もねーなｗ
いくら契約書に明記していても意味がない

わかる人にはわかるよね？ｗ

質問良いですか？
一年前に退室したのにマンションの
敷金を還してもらえません。
それどころか幾らか請求されてます。
実は自分が悪いのですが動物不可物件で
猫を飼って居たことがバレました。
シラをきってますが払わないと
親に請求書が届きました。
今は振り込みもしなければ
書面の催促も一度されたきり
電話もすぐに来なくなりました。
築30年で最近の入居者だけ動物不可なのですが
何分非があるので正規な場所で
相談出来ません。
部屋は綺麗に使ったつもりです。
ご意見聞かせてください。

権利の濫用の禁止、公共の福祉の制限もあるからな。
社会性に反していると判断されてるんだろう。

>>377
俺が家主だったら、額にもよるが請求訴訟を起こしますが？
猫を飼っているのは契約違反。それがばれたのなら、あきらめて素直に支払うべき。
築３０年ということで、家主がこれを幸いに、ぼっている場合も考えられるがね。
不動産経営も厳しい今日この頃。アパート過剰の時代だから投資費用を回収できない物件も増えている。
契約違反を盾に、多額のリフォーム費用を請求してくる事例は増えると予想される。

同じ賃貸物件入居の募集で、管理会社の敷金が3ヶ月で、仲介業者の敷金が4ヶ月
て事は1ヶ月分は広告料として、仲介業者にキックバックしているてことですか？
仲介業は当然のごとく、仲介手数料一ヶ月分も請求してきてます。
こういった場合は、指摘して敷金を3ヶ月にする事はできますか？
もしできるとして指摘する場合は、管理会社か仲介業者どちらにした方がいいですか？

礼金または敷引が一緒なら
ただの間違いじゃねぇの

>>377
どうしてバレたの？
壁や柱に引っ掻いた痕があったの？
請求額にもよるけど、むこうに証拠を握られてたら苦しいね。
数万円なら裁判しないだろうけど、訴状が届くまで放置したらどうよ。

>>382
意外と簡単にばれますよ。
臭いが全然違いますし（飼い主は判らない）、
傷が少しでもあると、本人でなく保証人に
誘導尋問する事もあります。特に親は、すぐ
ひっかかります。

本人が、支払い拒否すれば保証人にいきますので
要注意。

>>380
多分、広告料を上乗せしているんだと
思われます。
敷引きでなければ、退去時にリフォーム
費用に上乗せする気ですから。

管理会社にいってもグルの時があります。
申し込みをしていないなら、管理会社の
方で申し込んで見てください。

>>380
募集条件が違う場合は、管理会社が貸主の
場合があります。仲介手数料が取れない為、
礼金が上乗せされている事が多いです。

>>384
ありがとうございます。
実は物件がよかったんで、即決で申し込みしちゃいました。
契約書は交わしてないですけど、申込金も払ってしまいました。
その後に管理会社のＨＰを見たら敷金が違って、驚いてる次第です。
こういった場合は、仲介業者か管理会社に言って、敷金を3ヶ月にしてもらう
事は可能ですかね？
今では良く調べもせずに即決してしまった、自分が甘かったと反省しております。

>>386
管理会社に問い合わせて、条件を確認して下さい。
その後、仲介業者に条件がおかしい旨を伝えてみる。
その時点で、仲介業者が条件変更に応じるか、適当に
それは別の部屋の条件等と答えるでしょう。

あとは、あなたの考え次第です。
あまりにうるさく言うと、入居を断られる事もありま
すので、ソフトに交渉をして下さい。

遊園地版
最強？のコテハンゞ(￣ー￣ )アロエ ◆HiVOeERDjQについては、こちらで
http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/tubo/1147027789/（最悪板）

>>387
ありがとうございます。大変参考になりました。
早速明日、管理会社に連絡してみます。

質問させてください。知り合いのマンション（賃貸）が火事になり、
ほぼ全焼しました。借主の同居人は死亡し消防による出火原因は不明のままです。
ただそのマンションは石油の使用禁止なのですが現場には石油ストーブがありました。
火災保険には入っていますがどのくらい保険がおりるのでしょうか。

>>390
約款を見ないと何とも言えません。
ただ、火災保険（家財保険）は比較的
おりやすいです。

誘導されましたがスレ違いだったらすみません
隣家との境界線についてお尋ねします
名寄せ帳による昔のままの登記図面と現状では土地の区切りが変わってきており、
家を建てるにあたって提出する書類がややこしくなりキッチリ境界線を確定するよう言われました

測量＆市役所への申請・登記など、いくら程かかるものなのでしょうか？
また、何日程度日にちがかかるのでしょうか？
書士さんには『かなり、色々手続き面倒だよ』
と言われちょっと不安です…

>>392
どこで誘導されたか詳しく

ご教示ください。
「即入」と記載されている賃貸物件は、
基本的に契約日＝契約開始日になるものなのですか？

引越し準備が進んでいないので、契約開始日を
数週間後にしたりなど、大家さんと交渉は可能
なのでしょうか？

>>392
現場を見ないと答えようがありません。

「即入」物件は、リフォームも完全に終わっていていつでも入居できる状態という意味。
契約日は基本的に契約開始日ですね。基本は申し込みから2週間以内の契約開始日が普通ですが、
それは交渉すれば、1ヶ月くらいのばせるよ☆

「即入」物件は、リフォームも完全に終わっていていつでも入居できる状態という意味。
契約日は基本的に契約開始日ですね。基本は申し込みから2週間以内の契約開始日が普通ですが、
それは交渉すれば、1ヶ月くらいのばせるよ☆

>>394
昔は違いましたが、今では入居日からの
家賃発生が、あたりまえです。（まれに
申し込み日からの所もある）
大家が、変な方でなければ、希望日ぐらいは
聞いてもらえます。

>>392
その土地の接している土地の所有者と立会いをして境界を確定させるための
書類を作るのですが、結構面倒です。近隣と仲が良いと比較的スムーズには
行くのですが揉める事が多いです。測量士が代行し書類を作成し測量もしますので
測量士に見積もり上げてもらうのがいいですよ。
接している持ち主の人数、数、境界の状況、等でもかわりますので
物と測量士によって金額はさまざまです。
（境界確定の判を突くのに金よこせと言う人も）

>>396様、>>398様
早速のご回答、ありがとうございます。
実は、日曜日に申し込みを済ましてしまっているのですが、
これでも調整可能でしょうか？

申し込みの際に不動産屋さんから
「一週間ぐらいしか待てない。」
というような事を言われ、不安に思っております。

契約する気があるので申し込みを行なったのですが、
今月末にも契約しなければいけないような物言いでしたので＞＜

>>400
営業マンの交渉力しだいです。
エイブルダーさんが言っているように
一月後ぐらいまでは、がんばってもら
わないと。
最悪、広告料で調整すれば済みますし。

>>401様
重ね重ね、ありがとうございます。
契約の話をする際、お願いしてみることにします。

本当にありがとう御座いました。

　　　　　　　　　　　★質問です☆

賃貸管理会社に勤めると管理物件に割安で住めるのは本当ですか？
それと、自社管理物件なので管理費は払わなくてもいいんですかね？？
もしそうなら管理会社勤めは○ですか？

魚屋に勤めると残った魚を安く買える
て理屈と同じなんじゃない
そんなので職選ばなくても

>>403
暇ができたのでレスさせて頂きます。
管理会社によりけりですが、あまり聞いた事が
ないです。仮に、安く住めたとしても管理人扱い
されてしまいます。

>>403
近所におおきめの物件があるけど、泊まっている人は居ないよ。
たまに窓開けて空気入れ替えたり掃除しに来るくらいだよ。お客さんを入れなきゃいけないのに社員を住まわすか？
山奥の別荘系だと泊り込みがあるらしいことを聞くけど。
私物(家具とか)は持っていけないだろうし、電気水道通ってるわけでもないし家の物品も普通使えないでしょ。

↑泊まるじゃなく借りるでしょ賃貸借

今家を探しているんですが、部屋を借りる契約をする際の
審査について質問があります。

審査の際に源泉徴収票を提出しますよね。
自分は昨年一年体を壊していて全く働いていないんです。
こうした場合は源泉徴収票はどこからもらったら良いんでしょうか？
部屋を借りることは可能なのでしょうか？

情けない質問で申し訳ないですがよろしくお願いします。

>>408
前年度無収入の方や、新卒の方などは
一般的に、数か月分の給与明細を提出
する事を持ってあてる事が多いです。
（在職証明書を求める事もある）

この場合ですが理由は別として
昨年1年は無職て事ですかね？
昨年は無職だった事を言ってそれでもＯＫの大家さんはいると
思いますから大丈夫だと思いますよ
あと源泉は徴収されてない去年の無職分は存在しません

>>409>>410
丁寧な返答をありがとうございます。
身近に相談できる人がおらず、どうしたらいいか
途方に暮れていたのですが、ちょっと元気が出ました。
不動産屋さんに正直に話して相談してみます。
ありがとうございました。

質問です。
うちの不動産が又貸しされていまして、来年3月契約切れです
解約したいけど、貸した相手と又貸ししている人の間の契約が
それより長い場合はどうなるんですか？解約できますか?

>>412
通常は、転貸禁止ではないですか？
うちならば、即時契約解除の要件になりますので
素直に退去しない場合、隙を見て入室できなくし
ますけど。
（借り上げ物件は別です）

すいません、教えてください。
私の父が５日前に収益物件を購入契約したのですが、契約時には満室ということで重要事項説明を受けたのですが
契約から２日後、今月末に２部屋退去してしまうことを管理会社から告げられました。
これから代金決済するのですが、仲介した不動産業者に損害賠償の請求や、売買代金減額請求はできるのでしょうか。
（すでに頭金は入れてます。）

契約内容にもよりますが、契約前に
入居者が退去する旨の連絡を受けて
いて黙っていた場合には、説明義務
を果たしていませんので、売買代金
の減額もしくは契約自体無効になる
んじゃないでしょうか？

それは不動産協会？みたいのに相談したほうがいいのでしょうか

質問させて下さい！3年近く住んだｱﾊﾟｰﾄを引越したいんですが、煙草等で汚れたｸﾛｽを自分で張り替えれば敷金はその分多く返ってくるみたいな事は期待出来ますでしょうか？

>>417
大家の設定する基準に満たなければ逆効果。

詳しい契約事項は仲介した業者に聞いてみないとわかんないけど
でも借り上げではないです。
最初は風俗店で聞かされてて、いつのまにマンガ喫茶（大手の）に変わってた
仲介業者もその4件くらい隣で、知ってるはずなのになの連絡もないし・・・

>>417
管理会社が入っていなければ可能ですよ。
だめだといわれても、退去立会い時にぼられていれば、
自分で張替えを行う旨を伝えればいいんじゃないでし
ょうか。素人ならやめた方がいいですけど。

>>419
経営者は同じ方なんじゃないですか？
その場合、転貸にはあたらないと思いますが、
用途変更の連絡ぐらいはするべきです。

ん〜どうだろう、風俗のやつは契約者が東京の企業で、
マンガは関西系見たいだから、多分違うと思うけど。
まぁとりあえず明日仲介業者に聞いてみたいと思います
相談39な〜

>>414
解約の無い賃貸契約はありえない
逆（空室アリ→満室）の場合も文句言うのか、お前は？

>>415アフォなのか？売買契約したことあるのか？

↑そうじゃなくて
この場合収益が目的での購入で解約退出人が居ない（契約時点で予定も無い）
と言う説明を受けて契約した（仮説かも）
という事に対しての事じゃないかな
2日後に言ってくるのはあえて隠していたという事（仮説）も考えられますから

仲介会社か売主が隠していたなら追求は出来るかとは思いますが
契約の解除までは出来無いと思われる
たまたま退出予定がそうなったならば、諦めましょう

解約まではできないでしょうが、若干の売買代金減額とかはいえないでしょうかね。まあ２日後の退去を知らないとはいえないでしょうから。

>>425
いや、だから解約ってのが売買契約において売買価格に影響を与えることなのか？という話だよ
長期保有してすれば空室期間は当然発生することだし、そこまで織り込み済で、買い契約してるんだろ
どんな物件かわからんが、旧借主より新借主の賃料が上がるケースもあるわけだ

売主および仲介が満室の説明をするのは物件の瑕疵として説明してるのであって
収益性を保証するために説明してるのではないよ

その程度の発想で収益物件なんか持ってたら、賃貸屋の食い扶持物件にされちゃうよｗ

↑君収益物件あんまり扱った事無いのかな
満室か空室有りで全然違うよ売れ方
ただ君の言いたい事もわかるけど空室の無い事を保障するものでは
無いけれど、空室に成る事を判っていて故意に隠していた場合の話だから

>>427
売れ方が違うっていうのと売買価格減額ってのは意味が違うだろ

まあ、確かにおれは賃貸系なんで、商品評価メインでお手伝いするくらいで収益売買はそんなにやらないよ

でも市場性わからずに表面利回マイナス管理費くらいしか考えない客からは
あとで儲けさせてもらえるから>>414みたいな客は鴨にしか見えない

まあ、6室の2室が退去したなら、故意とかどうとかで、ちょっとお前コラってハナシになるだろうけど、
そうでもない限り、退去隠してたのかぁ！て、うだうだ言った時点で負けじゃねぇの？

>>377
ご回答、大変ありがとうございました。とても助かります。

>>378ごもっともです…。

>>379私の家主でないことを祈ります…。すいません。

>>382
バレた理由ですが猫はよく外出してましたのでご近所からでしょう。
部屋に傷は多少なりあるとは思いますがもともと前住人の
家具の跡とかあるので目立つ程では？と感じました。
請求の放置、考えてます…。

>>383
読んで新たに質問したいのですが↓

又質問させてください。
請求があまり熱心でないので(親の方にも)
ふっかけていたのかな？とも思っています。
家賃の滞納は執拗に催促が着てました。
放置を考えてますが訴訟とはいつ頃されるのでしょうか？
又、退去費用は退室立ち会い時にされるものではないのですか？
レオパレスではそうだったので。よろしくお願いします。

>>431
＞訴訟とはいつ頃されるのでしょうか？
裁判所から通知が来ます。

＞退去費用は退室立ち会い時にされるものではないのですか？
退室立会いとは要するに、部屋のチェックです。それをもとに見積もりを出します。
退去時すぐに精算とはいかないです。

まあ、はっきり言えば家主はカンカンでしょうね。
契約違反でペットを飼う。家賃は滞納する。
月並みな台詞ですが、
「あなたが逆の立場だったらどう感じますか？」

現在ビルテナントの2階にオフィスがあるのですが、
新規事業に伴いネットカフェを運営することになりました。
しかし、そこのテナントは水道・トイレが共有になっています。
水道だけ、そのテナントに引く場合、どのくらいのコストが
かかるでしょうか。
不動産スレと関係ないかもしれませんが、ご存知の方おられましたら
宜しくお願いします。

>>431
ちなみにペットがらみだとこんな事も起きている。
ttp://www.nishinippon.co.jp/news/2006/shikikin/110/060210.html

金額が書かれていないからわからないけど、ある程度の額ならば応じてもいいんじゃない？

>>431
退去時にペットの件がでなかったのであれば、
立会いの担当者が見落としただけでしょう。
補修金額は、当日にはわからない事もよく
あります。
保証人に、支払い能力が無いならともかく、
裁判になると、まれに補修費用以外に訴訟
費用までもたされる判決がでる可能性もあり
ますので要注意。

>>433
現場を見ないと専門の方でも答えられません。
値段も工事内容もピンキリですから。

>>433
飲食店は保険所の許可がいる。
水道を引くだけじゃ、許可がおりないのでは？
下水管も必要では？
台所、トイレ共同では、許可が下りない。

下水管を引けない物件なら、カフェの営業は無理だよ。┐(´ー｀)┌　　

>>433
水道引くだけなら、天井配管するだけなので距離にもよるが、ウンジュウ万円

でもとーぜんながら排水が必要なので、こいつは金がかかる
床コンクリを、はつ（コンクリートをカッターで切削）ったあと中に配水管を埋める）
または
部分的に２重床にする、などの内装工事が必要になるので、ウンビャク万円

何度か見積を取ったことあるが、既存トイレから５メーター以内の範囲くらいにしかに施工したことない

>>432
>>434
>>435
分かり易く答えてくださってありがとうございました。
自分のワガママがよく分かりました。
謙虚に払わせてもらう方向で進めて行きます。

ルームエークラブ
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/afh/residents/rent/room_a_index.html
という微妙なものに強制加入させられるのですが、
これって法律的に有効なんですかね・・・。

クレジットカードで受けられるようなサービスとか、
困った時に地元の業者に電話すれば済むようなものばっかりなんです。

>>440
引き落としなどの手数料を考えると、人によっては
あながち損ばかりではないでしょうけど。
入居条件に、明示されていればしかたないです。
入会しないと入居できないのか聞いて見てください。
こういったものは、管理の手間を省く目的で作られて
いますので、入居者が負担をするのは本来、間違って
いるんですけどね。

>>441
入居条件(図面と諸経費が書いてある書類)には書いてありました。
申込書(契約書ではない)にも書いてあり、
(チェック欄に"レ"が入った奴を渡されたｗ)、口頭でも必須と言われました。

手数料は、今なら同一銀行の振込み手数料は無料、などあるので
必ずしもメリットとは言えないかなと思ってます。
カードで縛りたいんだろうなとは思えますね・・・。

回答ありがとうございました。

寒いスレだな…

不動産業者を仲介して賃貸契約をしたのですが、
契約者が刑務所に服役していているため解約手続きがとれないため、
同居者である内縁の妻が契約の解除をしたいそうです。

契約者は服役している旦那のため、不動産屋を仲介しないで、
個人間での契約の解除をしたいと言っているのですが、
これは何か理由のある行為なのでしょうか？

任侠の人は面子にこだわるための内縁の妻の行動なのでしょうか？

このようなケースは良くあることなのでしょうか？
よろしければご教授下さい。

良くある話の訳無い
貴方が家主て事なのかな？

>>445
大家の家族です。
後々トラブルになる気配が強いでしょうか？

本人の依頼があって代行してるのか
それとも本人の依頼なしで勝手に動いているのか

>>447
そこが不明なのです。
なにか背景があるのか・・？
トラブルがなければよいと思っています。

不明なのですじゃねぇよ
聞け

>>444
内緒での解除ということであれば、契約者と
縁を切りたい等の理由がよくありますが、不
動産屋を仲介するにせよ、しないにせよ家賃
滞納をおこしていない場合、同居人からの申
し出のみで解約を行ってはいけません。後々
もめる事になります。
同居人が家賃を支払っている場合なら、一旦
滞納させたのち保証人と連絡を取り、荷物の
引取りと解約の念書を最低でもとっておかな
ければいけません。
もしくは、違法行為ではありますが、解約通
知書を代筆させるしかありません。

相手が事情を話してくれないなら、業者に仲
介させたほうが無難です。

>>450
アドバイス有難う御座います。

先方は今月分の家賃は滞納していて
内縁の妻の居住は他の場所です。現在はだれも住んでいない状態です。
縁は切れていないようです。
残されていた荷物もやっと処理されました。
今回のケースは滞納があるため同居人からの契約解除
でももめる要素は少ないでしょうか？

業者仲介をどうしても拒んでいるようなので
今後のトラブルが心配です。

心配してろ

おまいら連帯保証人って知ってるか？
内縁とか893とか業者通さずとかに惑わされず、基本通りに処理しろ


>>450おまえほんとに実務経験乏しいな、
っていうかホントにそのコテハンはずっと同一人物なのか？
どこまで自分の未熟さを晒せば気が済むんだ？

内縁の妻と>>444の合意が解約になんの役に立つんだ？
きちんと考えろ、あほ。

>>451
荷物の処理をした後であれば、解約通知書を
本人に書かせるか、本人の同意を得て同居者
に書いてもらってください。
本人に内緒で書いた場合でも、あなたが代筆
を指示しなければ、あなたは罪にはなりませ
ん。
解約通知書の雛形がなければ、適当な用紙に
解約通知日・物件名と住所・解約日を書き
賃借人氏名と捺印をしてもらうだけです。

よくあるトラブルといえば、出所したあとで
無断で部屋を解約されていることに対し、金
銭を要求してきたりするケースがあります。

あと、業者仲介をどうしても拒んでいるので
あれば業者から契約者に連絡される事を恐れ
ているなどのケースもあります。
できれば、同居者の方に理由は聞いておいて
ください。
また、退去後には鍵交換と、室内及び天井裏
・ガスメーター等のチェックは必須です。変
なお土産を置いて行く方がいますんで。

>>454
色々とアドバイス有難う御座います。
なんとしても不動産屋を仲介にいれたほうがいいですね。

>>454 元不動産屋氏

連帯保証人に一言も触れないのは何故か？

>>455

連帯保証人はいないのか？

自分は今年大学を中退した20歳男です。不動産業界に興味があって、不動産売買か土地仕入れの仕事のどちらに就職しようか迷っています。
そこで質問なんですが、この二つのどちらの方が勉強になりますか？また、独立しやすいですか？
スレ違いかもしれませんが、どなたかお願いします。

○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○
このﾚｽをみたあなたは･･･3日から7日に
ﾗｯｷｰなことが起きるでしょう｡片思いの人と両思いになったり
成績や順位が上ったりetc...でもこのﾚｽをｺﾋﾟﾍﾟして別々のｽﾚに
5個貼り付けてください｡貼り付けなかったら今あなたが1番起きて
ほしくないことが起きてしまうでしょう｡
ｺﾋﾟﾍﾟするかしないかはあなた次第...
○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○

>>454 元不動産屋氏

連帯保証人に一言も触れないのは何故か？

>>455

連帯保証人はいないのか？

契約書に「警察の介入があった時は契約解除」みたいな内容が、通常であれば織り込まれているハズだが、無いのか？

そんな契約書見た事無いけど

>>459
亀レスですみませんが、保証人の事については450で暗に
触れています。
また、ヤクザ者が入居者の場合、保証人からは解約したく
ないといわれるケースが多いです。
あと、契約書に解約条項が盛り込まれていても、素直には
応じてくれませんし、報復を恐れて躊躇されるかたもいま
す。
ちなみに、うちの契約書は、「借主又は同居者が暴力団員
と判明した場合」は解約条件に盛り込んでいます。どこま
で強制力を持たせられるかは、疑問ですが。

お〜い店長
>>453
＞内縁の妻と>>444の合意が解約になんの役に立つんだ？　　　　にも答えとけや

>>463
こんなことを説明しなければ理解できないこと自体
問題なんですが、大家の家族の方は、この場合大家
から全権委任を受けているものと考えられますので、
内縁の妻が、解約通知をもってきた場合、それが勝
手に代筆したものと判断できない限り、大家の家族
は解約に着手する事ができます。もし、出所した後
解約のことでもめた場合、不正を働いたのは内縁の
妻であり、大家の家族ではないため、空室状態であ
るならともかく契約を元に戻す事などを強要できま
せん。空室であったとしても、入居する事を強要す
る判決等は、まずでません。

>>464
は正しいよ、でもおまえ、後付けで理屈書くなよ
あと、判決で世の中が回るなら、893はこの世に存在しないってのも知っとけ

>>453の
＞同居人が家賃を支払っている場合なら、一旦滞納させたのち、

ってのが893な人たちにと対して非常〜に、まずいのがわからん？
その時点での内縁の妻と貸主の合意が、後で>>464の理屈を誰にも通らなくしてるだろ

あと、これも答えてくれや、両方読んだら意味がわからんのやｗ
>>453で＞保証人と連絡を取り、荷物の引取りと解約の念書を最低でもとっておかなければいけません。
>>464で＞保証人からは解約したくないといわれるケースが多いです
どっちやねんｗ

ああ、そうか俺がきちんと正解を書いとかんといかんな

>>444
解約したいって言ってるんだろ？
連帯保証人に連絡を取り、同居人と連名の解約通知を出させろ
その作業は内縁の妻にやってもらえ、保証人は実印でなくても構わん
解約通知の書式は、自分で業者に聞け

業者を代理人にすることを、借主に拒まれる根拠は何も無いが、
それくらいできないと家主業はつとまらないから、自分でやってみ


で、充分じゃん

>>465

＞同居人が家賃を支払っている場合なら、一旦滞納させたのち、

　解約したいというのに、支払われていれば滞納による解約は
　できないから言っているんです。内緒で縁を切りたい者が、ば
　か正直に答えると思っているんですか？
　仮に、言ったとしてもシラをきりとおせば済むことです。

＞保証人と連絡を取り、荷物の引取りと解約の念書を最低でも
　とっておかなければいけません

　滞納した後でなければ保証人からの解約はできない。また、
　口頭による解約は揉める典型。

＞保証人からは解約したくないといわれるケースが多いです
　
　ヤクザ者の保証人は、出所した後の事を考えて何とか解約
　せずに済まそうとするものです。家賃が欲しいだけなら、
　質問などせずに保証人に請求しているはずです。

この程度の案件は、実務を知っていれば、ある程度は答える
事ができて当然です。できないならば、経験が足らなさすぎ
です。これ以上の疑問点は、あなたの上司にでも聞いてくだ
さい。
いればですが。

おい、店長

解約権限の無い第三者に貸主が教唆した賃料滞納を根拠とした解約が借主に対抗できるのか？
ヤクザが同居人連れて来て「お前がこいつに家賃払うな、って言ったらしいな」って詰められたらどうするの？

こないだも言ったけど、お前は脳内でストーリーつくりすぎなんだよw

ま、たまにきちんとした回答してるときもあるから、出てくるな、とは言わないが
自分のミスを認める謙虚さも、もっとけや、な
それができたら、うちで面倒みてやってもいいぞ、雑巾と履歴書もってこいw

>>468
真昼間から掲示板に張り付いているような
脳内不動産屋の引きこもりには、雇われた
くないです。

以後、荒らしは無視させていただきます。

なんだ、どっかの誰かと一緒で、使えねぇ奴だな
なんでもレスつけりゃいいってもんじゃないだろうがw
謝るとか逃げるとかコテさげるとか、知恵は無いのか？

それと、別にお前が誰を無視しても全然かまわんと思うよ
でも、お前が馬鹿な事を書いてたら、それを指摘するレスがつくのは自然な流れだろ
でも、知恵を出さない奴はどんどん馬鹿になっていくってのも、知っとけよ

質問です、
今賃貸マンションを借りていて来月更新です。
で、今転職をしようとしてまして無職の休職中状態です。
けど家賃を払うお金や生活費は貯金がありますし、
失業保険もあるので余裕です。

で、管理会社から「無職なんですか？更新させませんよ」
など失礼な事を言われたんですが、更新時に無職だからといって
更新を断られる事ってあるんでしょうか
契約書にはそんな事は書いてないんです
ちなみに、家賃滞納は4年間1度もありませんでした。

長く住んでる間に転職などで一時的に無職になることくらい
ありますよね？

転職してから報告でよかったのに馬鹿正直だね

>>471
定期借家契約でなければ、いちじるしい契約違反や家賃滞納をしない
限り更新を断ることはできません。
管理会社の人間には、よく解っていない方がいますので、担当を変え
て話し合って見て下さい。

>>473
ありがとうございました
普通の賃貸契約です。
家賃滞納はした事無いですし、きちんと親を保証人にたてていますので
更新させてくださいと明日言って見ます
今無職でも数年間家賃を払う貯金はあるので
大丈夫ですと反論してみます。

今日 入居したんですが、
鍵が使い古しで 交換されてないっぽいんですけど
たしか交換義務があったと
思うのですが、教えてください！

>>475
鍵の交換義務は、貸主にはありません。
ただし、前入居者等に合鍵で侵入された場合などは
それなりの責任がしょうじます。
心配でしたら家主に言って、ご自分で付け替える事
をお勧めします。自信がなければ、鍵にもよります
が、通常交換費用込みで１〜２万でやってもらえま
す。
あと、家主に鍵を１本預けておくことをお忘れなき
よう。

>>471
大丈夫、無職になった位で更新拒否されるなんて
絶対に無いから、家賃をきちんと払ってるなら大丈夫
それでも更新を拒否したり、失礼な態度で相手が来たら
逆に訴えればいい。
話は少し変わるけど
今の時代定職が有るからちゃんとしてる人なんて通用しないよね
どんなに有名企業に勤めていようが家賃滞納する人はするし
無職だけど資産が有る人の方がランク上なんだし
働かなくても金あるんだし働く必要が無い。
なのに、勤め先が無いから契約してもらえない、
これはおかしいよね。
超高級マンションに住んでる人は大抵そういうセレブさん。
無職だから更新させないなんていったら空室だらけになるよ。
もし更新させないとかなんか言われたらここに又書き込んで
力になるからね。

うちの契約書もみたけど
無職になったら追い出すとか更新契約しないとは書いてないね〜
更新料だって払うんだし家賃も遅れてなければ強気でＧＯ！
今空室が多い時代だし下手に数ヶ月空室作るよりは
今貴方を更新させた方が手間かからないし
大家も得だよ。
仮に聞かれるとしたら、無職ですか？家賃の支払いは平気？
くらいじゃないの？そしたら平気ですって答えればいいんだよ。
どこどこに勤めてるから賃貸契約する！無職になったら出てけ
なんて一般の賃貸じゃ法律や規則はないんだし。
不安や心配事は考え出すときりがないから
大丈夫、家賃さえきちんと払って集合住宅のマナー守ってれば
無職だろうが更新拒否や追い出される事は無いから！
無職の人だって沢山賃貸に住んでますよｗ

もしたまたま無職になったことを理由にちゃんと家賃も払っているのに
更新拒否されたらＴＶネタになるよ
人権無視、差別とかで。
だから平気落ち度が無い限り更新できます

大家「お前無職になっただろう、勤めてなければ更新させないぞ！」
借主「たまたまです、ちゃんと家賃も払ってるし今後もちゃんと払います
なんで駄目なんですか？」
大家「無職嫌いだから出てけ」
こんな横暴な大家かしら？だとしたら
不動産トラブルの相談室に電話よ！

更新時にもし無職なったら契約更新しないとかは普通書いてないわよね？
転職したら今の勤め先教えろとかは書いてあるけど
だから更新時に無職＜家賃支払いできる状態＞ならＯＫよ。
なんで断るの？って感じだわ。家賃滞納してるわけでもないのに

無職ヒッキーの大家は大量におりますが・・・

>>481
そうよねｗ
大家って大抵無職よねｗ
家賃収入で

アパート経営が仕事だろ、無職じゃないじゃん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

今月１０日で退職なのですが、明日（or明後日）で契約しにいった場合
審査通りますでしょうか？？
貯金はちょいあるので支払い滞ることはないのですが…
保証人とか無職の母くらいしかいない…orz

>>489
新規で契約？
更新の時は無職でもＯＫだけど、入居審査は前にしてあるから
新たに契約で入居審査なら、無職になる事は黙ってたほうがいいよ。

>>489
在職証明書を求められるとアウトになるかも。
勤め先が融通が利けばいいんですけどね。

なーる。。ありがとうございました！
審査が何日かかるのかな、と思いまして。
在職証明書…怖い…

＞469 ：元不動産屋 ：2006/05/31(水) 23:07:06 ID:SXuKsZG6
＞>>468
＞真昼間から掲示板に張り付いているような
＞脳内不動産屋の引きこもりには、雇われた
＞くないです。
＞
＞以後、荒らしは無視させていただきます。

月１２万の店舗で４０００万の売上って、あり得る？ｗｗｗｗ

年４０００万の売上なら、あり得るｗｗｗｗ

おい、ほどほどにしておけよ。
正統な質問スレを荒らされたら
困る人は多いんだ。

引っ越して3年目ですが、畳のカスが凄まじいです。
かつて経験したこともないぐらいの大量の畳カスで、
かなり品質の悪い畳を使っていると思われます。
（最初は新品でした）
子供の目に入ったりするので、畳の表替えをしないと住むのが困難です。

子供がいるので、そのせいもあるのかなーと思うと
管理会社に掛け合う度胸もなかなか出ないのですが・・・でもやはり
この畳カスの量は異常です・・・orz
こういった場合の畳の手入れ費用というのは、
一般的に店子が負うものなのでしょうか？

我が家は数年に一度、転勤がありますので
もしかしたら来年引っ越すことになるかもしれず
なかなか踏み切れません。
どうかアドバイスをお願いします！

おい、ほどほどにしておけよ。
正統な質問スレを荒らされたら
困る人は多いんだ。

>>497
きっぱりいうわ。
防ダニ加工とかのカーペットしきなさい。
畳の張替えなんて時間かかるし、貴方も大変よ
カーペットの方が掃除も便利よ１万以内で買えるし

>>497
管理会社に電話しておいたほうがいいかも。
退去するときに子供のせいにされて、
畳の交換費用を請求される可能性がある。

こういう状況なんだけどカーペット敷いてもいい？
みたいな感じで話せばいいんでないかい。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

>>499>>500
アドバイスありがとうございました！
早速やってみます。

ここにもついに荒らしがきたか・・・。

自演乙

あっちこっちを荒らすのも大変ですね。よっぽど暇なんですね

476
↑ 遅レス すいません！ 付け替えようと思います。ありがとうございました。

ここが、馬鹿小僧の集まる悪人巣掘すれでつか？



馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

何だよ？敷引きってよ。二十万渡して二十万取られたら一円も戻ってこないじゃないか。
書類に判押した俺が悪いのか…

>>512
それ、敷引が高いんじゃなくて
敷金が安いって事ではないの？

分譲マンションです。
廊下やベランダのガラス入ったサッシは個人の持ち物ですか？　

個人の持ち物なら、枠組みやガラスや枠組みを固定しているコンクリートの壁など破損させたら
修繕積立金で支払われないってことですよね？

そのくせ、二重サッシにしようとしたら共同部位とかで四分の三賛成決議認可取らないといけないなんておかしいです。。

>>514
釣り？

>>511
時代遅れのボケ老人

>>514
ガラスが割れたら入居者負担で直しますが
サッシは共用部分ですよね
二重サッシにしたいなら、既存の窓はそのままで
内側にもう一枚入れ込むようにしたら、問題ないと思いますよ

>>516
時代に見捨てられた馬鹿小僧ｗ



馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

>>518
妄想業者が必死ですね

>>518
ああ、あとこのスレは監視下に置かれているから他スレとは違って規制が厳しいからね。
馬鹿みたいにコピペ荒らししてたら書き込めなくなるからね。

>>519 >>520
わざわざ、反応してくれてるのねw



馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

↑
ここを荒らさせる為に利用されてる事も理解できないお馬鹿さんがいます。

↑
そうですか？


馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

↑食いつきがいいですね。

↑
そうなんですか？


馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

>>522-525
壮絶な自演

>>525の返事はまだですか。

コピペ荒らしですな

>>525は通報されて警告文にｶﾞｸﾌﾞﾙ中です

↑
そうなんですか？


馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。



これだもんな、ほれよ。

＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************



特　　約　→　【　有　　効　】　　ｗｗｗｗｗｗｗ

このスレは終了しました。

元不動産屋、現在は２ちゃんに張付くニートですね。

>>532
不動産関連の質問以外は受け付けておりません。
お引き取りください。

荒らしにかまうやつも荒らし。

>>533
さすが素早い回答は、ニートですね。

>>535
不動産関連の質問以外は受け付けておりません。
お引き取りください。

>>536
ニートに言われたくないね。

「不動産関連の質問以外は受け付けておりません。
お引き取りください。 」
　　　　　　　　　　　　↓
「ニートに言われたくないね。」

会話になってないね^^^^^^^^^

age

賃貸マンションで塾とかお店とか開いたら罪になる？

いいんです！
規制はないので法律以内ならokです

>>540
家主さんが認めればOKです。
逆に無許可でやると、立ち退き又は、看板等の
撤去を求められます。

>>538
ニートに言われたくないね。

俺が先に言ったんだよ

契約を守れよ、ニート君。

540です
>>541-542
ありがとうございました

荒らしが来るのでsage進行でお願いします。

>>544
きちんと明確な答えを提示した方がいいと思いますよ。

>>547
ニートに言われたくないね。

賃貸を借りるんですが審査があるといわれたのですが、在籍確認だけなんですか？契約は収入証明とかはいらないみたいなのですが…

>>549
マルチすんなボケ

>>540-542
住居として賃貸契約を結んだマンション等の殆どは
住居以外の用途に使用することを契約で禁じていますが
家主さんさえＯＫなら問題なしだと考えている人も
多いようですね

しかし、他の住人からクレームが出たり、消防署等から
「住居以外の用途に供する場合、その用途に応じた
消火設備や避難器具等の設置が必要」と、指導を受ける
ことが多々あります（特に消防は厳しいですよ！）
で、一度はＯＫを出したが、やっぱり止めてくれと言い
家主と借主が揉めるケースも見かけます

まともな管理会社や、その辺を理解している家主なら
まずＯＫを出しませんし、ＯＫをもらっても後で撤回
されることがあるので、おとなしく諦めた方が吉です

age

age

建築の基準って室内だけじゃなくて
あらゆるところがほとんど消防関係みたいなもんだからな〜
消防車が入れる広さとか隣に燃え移らないようにとかetc

>>554
はぁ？

消防ってのは消防車のことじゃないよ
建築基準法や消防法の単体規定すら知らないのなら
下手にゴミレス入れずにＲＯＭってた方がいいよ

建築基準法や消防法の単体規定が何のために存在しているのかちゃんと調べて来い

>>556
単体規定に対し存在する別の規定って
何だか分かるか？ｗ

他人のレスに乗っかって、他人を装って知らんぷりしてるんじゃねーよｗｗｗ

不動産から、（賃貸です）３ヶ月家賃滞納して
退去予告がきました。
対応法ってありますか？
予告ではなく、ほとんど退去命令です。
「あんたにはもう信用がないんだよ」っていわれました。
やりすぎ、無いってことは、自分がやりすぎだということでしょうか？
あと、裁判沙汰にはなりますか？
月末にはみみそろえて払うって言ったのに、とても酷い不動産だと思いました。
来いともいわれました。無視していのでしょうか。

早く答えてもらえませんか？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/737-739

隣の人は、特別扱いされていました。
とある日、郵便局の人のミスで自分のポストに
滞納届けが着てたんです。
同じく、３ヶ月未納で葉書きがきていました。
間違えて開封してしまったのですが、
なんとその人は、４ヶ月も滞納していました。
なのに自分は、不動産に来いといわれました。
この差はなんでしょうか？

急いでいるので早く答えてください。

早く払ってください

払う気はあるんです。もう二度とうそ（滞納）はしないと
契約書を書くようにいわれたんです。
でもこれってあんまりじゃないあんですか？？

>>561
マルチした上に糞スレまで立てて、またここでマルチかよ。
お前みたいな自分勝手な奴の言うことなんてだれも信じね〜よ。馬鹿。

>>563-564
わずか１分でレス

なにか良い方法を教えてください。

>>565

>>564のアンカーを見てみよう

いろいろ調べたんですが、借地借家法で借りてる人は
保護されてるんですよね？？
払う気はありますから追い出すのは酷すぎませんか？

通訳：
>>558、はい自作コピペ、少し馬鹿っぽい文章が気に入ってるんだな、ボク。あっちでは結構釣れたんだじょ
>>559、早くボクの嫌がらせコピペに気づいてよ
>>560、ケケケ、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、
>>563、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、
>>566、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、レスついた〜、二つもついた
>>568、少しは意味のあるレス誰か書いてくれよ〜、俺って知識隠すタイプなんだから〜

予測：
>>571、新コピペ貼るためにいま作文中

予測：
>>572、指摘されて作文を訂正中

すいません。質問です。
急にバタバタと家の購入が決まったのですが、夫に内緒で買った物
のローンを払ってます。自分の口座から引き落としになってます。
あと１年支払い期間が残っています。
銀行で審査の時にこれって夫にばれるんですか？

ローンよりも
浮気の方がバレると思います。

http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1149780466/49-51
◆北朝鮮への経済制裁などを出来るようにするだけ、のはずの「北朝鮮人権法案」だったのだが◆
◆北の工作員に入り込まれた民○党案は"脱北者"の名で工作員&棄民数十万を呼び込む陰謀!◆
◆突如ましな自○党案に民○党案を織り交ぜ妥協=超緊急13日衆院通過!16日参院死守に来て!◆

５７才。定年を越して雇用延長し、あと８年あります。
既にもらった退職金を元に中古戸建てを購入しようと、不足の２０００万のローンを
１０年固定２．３％の１５年ローン返済で申込んだところ、雇用が終了するときに
一括繰り上げ返済する誓約書を入れれば、審査が通ると言われました。
しかし、これっておかしくないですか？
最初から８年でもっと低い金利でできるものを、わざわざ１５年にするんですから。
担当の言い分は、１５年後の７２才では給与収入がないので、一筆入れるのはたまに
あることだそう。ローン返済は７５才までＯＫだとばかり思ってました。
業界では、こんなこと本当にあるんでしょうか？

質問があります。
マンションの契約をしたのですが、今勤めてる会社を退職しようと考えています。
無職だとローン審査通らないでしょうけど、この場合手付け金は帰ってくるんでしょうか？
稚拙な質問で申し訳ないのですが、どなたか御教授ぬがいます。

聞いたこと無い。
雇用が終了する時までに一括返済する？雇用が終了する時に一括？
いずれにしても、年金生活になった時の返済率が規定に足りない場合なのかな？
或いは、相続権利者たる連帯保証人が弱いか。

貸したいのはやまやまだが、って事なのでしょう。規定外で本部審査をパスする為のひとつの材料として要求してるのかも。

>>576　基本的に帰ってきません。

融資が承認された場合、当該マンションを購入するか、又は手付金を放棄するか、違約金を支払って（手付金を充当する等）か、のどれかです。

但し、融資証明等が発行される以前に、本人の責に帰さない特段の事情により、将来の経済情勢に相当の変化が認められる・予想される場合、それを銀行担当者が知り、そしてあくまで銀行側の判断で、融資承認を下ろさない場合があります。
この場合当然にローン特約解除となり、手付金は返還されます。

質問させてください。
先日、田舎の両親から「アパートのオーナーになることを考えている」という
知らせがありました。
現在使用していない土地があるので、そこでアパート経営することを
考えているようです。
ただ、両親、私とも不動産関係のことにはまったく暗く、
どういったところで検討すればよいのかも解らない状態です。
恥ずかしながらその土地を持っているという他には余裕があるともいえない経済状態で、
定年後になんとか安定した収入を確保したいという両親の気持ちを考えると、
アパートの経営というのは魅力的に思えてしまいます・・・。
数社のアパート会社(?)から、アパートを建てないか、という電話が掛かってきたりして
その気になったようです。(ちなみに田舎は関東の地方都市です。)
両親を安心させられるほどの収入がない自分が一番情けないのですが、
ご教示いただければ幸いです。

>>579　非常に広範囲に渡るので、部分的に押さえて欲しい所を述べます。
［建物］
�@坪当たり（建築延べ床免責）幾らで建てられるのか、よく調査してください。
�A借入金の償還年月と企画会社（施行会社と同じ場合もあります）の、家賃保証制度（10年経過後見直し等）をよく確認し、これもよく調査し、きっちり把握してください。
�B運用利回り算出には、必ず空室率が算入されます、これをよく考慮し把握してください。
�C近傍の家賃相場を確認してください。
�D近傍の同種の賃貸物件の状況を調査してください。

「土地」
�@鉄道等の交通機関からのどの位の距離に位置し、そこへ至るまでの道路状況を確認してください。
�A土地信託における各方式を一応調べておいて下さい。
�Bどちらがいい、という問題ではありませんが、土地の売却した場合の収益と、借入期間を終えた時点の家賃収入合計ー支払利息合計を一応比較しておいてください。

あとは・・・、もういいや。
兎に角建てるにしても、家賃保証制度を長期に渡り十分に活用しつつ、管理費用が重荷にならないように、且つ借入金（建築資金）＆利息を低く抑え、しかもなるべく最悪売り払えるような利回り（この場合、支払利息を考慮しない年実質利回り）になるよう、企画してください。
あと急いでは駄目です。最低半年はかけて最終的に判断してください。

何だこの自演スレ

今>>569を見てようやく分かった・・・
釣られたかorz

>>580
いかにも金融屋が素人大家を騙そうとするセリフにワロタw
いろいろお為ごかしに書いているが全部金融屋の発想。

>>579
アパート経営の事なら大き目の本屋にいけばいくらでもあります。
実際の家賃相場や注意点等は、近場の不動産屋に聞きに行けば、
無料で親切に教えてもらえます。
あと、新築物件を経営する上で大事なのは、築１０年ぐらいまで
は、必ず自主管理を行うことです。
家賃保証やサブリースは、５年から１０年で必ず条件変更があり
、うまみがなくなった状態で契約を切られるか、条件を大幅に落
としての再契約を迫られます。
また管理を任される場合でも、部屋付けはオープンにした方が早
く決まりますので、部屋付けを管理会社に任せっぱなしにしない
ように。

>>583
それは>>558の釣りだよ。相手にしないように

これだけ自演ネタを集めるために、いろんなところを回ってるんだろうな
少しずつでも賢くなってくれればいいが、
と、親心を出してみるテスト

なるほど。

>>584
＞アパート経営の事なら大き目の本屋にいけばいくらでもあります。

その本を鵜呑みにして「オーナーになるぞ」とか言っちゃう人が
資産運用という名の詐欺商法の餌食になるわけだが？

＞実際の家賃相場や注意点等は、近場の不動産屋に聞きに行けば、
＞無料で親切に教えてもらえます。

その日の夜から、土地活用を謳い文句にした営業が
自宅に押し寄せるわけですが？

＞あと、新築物件を経営する上で大事なのは、築１０年ぐらいまで
＞は、必ず自主管理を行うことです。

未経験のオーナーが新築物件を１０年も自主管理したら
オーナー自身も物件もズダボロになるぞ？

＞＞あと、新築物件を経営する上で大事なのは、築１０年ぐらいまで
＞＞は、必ず自主管理を行うことです。

＞未経験のオーナーが新築物件を１０年も自主管理したら
＞オーナー自身も物件もズダボロになるぞ？

自主管理ってのはまず施行の時点で地方ゼネコンか地元の工務店に発注するのが基本。
ぼったくりのハウスメーカーは最初から論外。

で、最初の10年なんて管理にはほとんど手間はかからないんだから、そのうちに素人大家は少しずつ勉強するの。
10年くらいはゼネコンや工務店もちょっとしたトラブルは親切に見てくれる。
そもそも大家の仕事も共用部分の蛍光灯の取替えくらいしか仕事がない。
こんな簡単な時期に高い管理費払うほうが馬鹿。こんなんでズタボロになるかよw


ここまで書きゃまた他スレのようにHMの営業マンか金融屋の荒らしがくるだろうな>>588

>>589
他の回答をみても588は、たちの悪い不動産屋の典型例です。

＞自主管理ってのはまず施行の時点で地方ゼネコンか地元の工務店に発注するのが基本。

意味不明。
賃貸をろくに知らない地方ゼネや工務店に、施工（施行じゃないよ坊や）を
発注した時点で終わってる。
計画段階で困猿が入ったら自主管理なんて絶対にあり得ないし
設計段階で困猿がいなければ、素人が建てた賃貸っぽい荒ら屋になるが？
資産評価は？設計は？資金計画は？返済計画は？誰がやるんだよｗ

>>590
じゃあ>>591に答えてくれないか？

「元不動産屋」氏は、管理会社を目の敵にしているようだが
それは、自分が客付けしかできない賃貸屋だからか？

他人の資産を預かるということが、どういうことかを
知らないから、>>584 や >>589 のような、無知な発言を
したり、肯定したりするのではないか？

「元不動産屋」氏は、「元客付け専門賃貸屋」に
名前を変えたほうがいいんじゃないか？

「元不動産屋」氏は、不動産全般の質問ではなく
客付けだけに限って回答したほうがいいんじゃないか？

今時の地方の工務店なんて、大手ハウスメーカーの下請けをさんざんやってて遣り口は十分知ってますがなw

でHMは家賃保証の管理とセットで売り込んでくるけどこれがとんだ詐欺まがいの商法。
管理契約が嫌なら修繕に必要なときにも自分とこで開発した独自の建材を売らないとかいろいろやってくれる。もともとそのために独自の建材を使うわけだけどね。

地方の工務店は地元で信用をなくしたらあっという間に商売にならなくなるから、HMの看板じゃなくて自分の看板を掲げた仕事はそれなりにきちんとするよ。

そんなこと、とっくにわかってるくせにw

>>591
あなたは、新築時から部屋付け以外全て自分で賃貸経営をしている
方を知らないんですか？

地元の工務店だけでなくハウスメーカーに施工や設計を頼んだ場合
でも自主管理はできます。
資金計画や返済計画等を銀行等のアドバイスをふまえながらも自分
で立てることができないのであれば、賃貸経営には参入しない方が
良いし、家賃保証やサブリースでなければ融資が下りないのであれ
ば、はなから計画に無理があると思った方が良い。

＞今時の地方の工務店なんて、大手ハウスメーカーの下請けをさんざんやってて遣り口は十分知ってますがなw

大手ＨＭ？建て売りじゃないんだよ？賃貸だよ？
何回かＭＤＩの下請けしたくらいで賃貸建やれるとか勘違いしてない？ｗｗｗ
あれ、家ですらないからｗｗｗｗｗ

＞でHMは家賃保証の管理とセットで売り込んでくるけどこれがとんだ詐欺まがいの商法。

当たり前だ！！＞家賃保証の管理とセット
それがなければ、空室率が上がっても家主は何もできない
家賃保証がなければ、家主は資産の目減りに直面しても
本当に何もできないんだぞ？
家主は、建てた物件どころか、家屋敷まで売り払う羽目になるぞ？

管理会社に金を払うのが惜しいなら、最初っから賃貸なんか建てるな
素人が自力で賃貸管理できるなら管理会社なんて存在しないんだよ

>>593
589の言っている事は、極めてまっとうな意見ですがね。
ちなみに私は管理会社が嫌いなのではありません。
ぼったくり商売をしている会社が嫌いなだけです。

普通に成功してる大家は自主管理ですよ。

規模が大きくなりすぎて（とはいえ会社組織にするまでではなく）、一部に管理会社を入れたひとはいますけど。

大家は大家どうしで情報交換してますよ。新米大家にはわかりにくいところですけど。

>>597
ありもしない「実例」とやらを挙げたところで説得力なしだよ

＞地元の工務店だけでなくハウスメーカーに施工や設計を頼んだ場合
＞でも自主管理はできます。

その前提で話をしようとするから、以下の行に無理が生じるんだよ

＞資金計画や返済計画等を銀行等のアドバイスをふまえながらも自分
＞で立てることができないのであれば、賃貸経営には参入しない方が

銀行が、賃貸経営の何をアドバイスできるというのだ？
知らないものをどうやってアドバイスするというのだ？
困猿よりも銀行の方が賃貸に詳しいってか？

＞良いし、家賃保証やサブリースでなければ融資が下りないのであれ
＞ば、はなから計画に無理があると思った方が良い。

何が何でも管理会社を省こうとするから、こんな無理な
説明になるんだよｗｗｗ
つまり、あんたが言おうとしているのは
「困猿に頼らず管理も入れず、だけど銀行は金貸してくれる」
という、夢物語のような賃貸計画を、家主が自力で立てると
いうことだろ？

>>600
ありもしない「実例」とやらを挙げたところで説得力なしだよ

以下同文

>>589の予言
＞ここまで書きゃまた他スレのようにHMの営業マンか金融屋の荒らしがくるだろうな>>588
の通り、さっさと盛り上がってまいりました。

オレもオマケに予言しとくと、理屈でどうもならんくなるとAAを貼り始めてスレを潰すからな。もうじき。

>>598
大手管理会社の人間の方が素人同然ですよ。
管理会社に任せた方が良いのは、築年数が経った建物か、
所有物件が遠方にある時ぐらいです。
また、家賃保証で取られる管理費を考えたら、少々空室
があっても問題はありません。

教えてください
ペット禁止の賃貸アパートに住んでるんですが犬を飼いだして６年になります。
すぐ裏に大家さんが住んでいて当然犬を飼っていることは知られています。
飼いだした当初からです。
しかし今日、管理会社からペット禁止なのでペットを飼わないか退去するかどっちかにしてくださいと言われました。
退去するなら今月中に退去できますか？と言われました。
いけない事をしているのだから退去を考えてますが今月中はあまりにも厳しいと思います。
どうにかできるものでしょうか？
よろしくお願いします。

ペットを処分する。

>>605
個人家主ならともかく、管理会社が入っているなら事務的に
処理されますので、遅かれ早かれ退去させられます。
早くペットＯＫの所に引っ越された方が良いでしょう。

ペットの面倒は、最後まで見てくださいね。

>>603
ＡＡを貼ってスレ潰しされるのは、何故か「元不動産屋」氏が
論破されたスレばっかりなんだがなｗ

俺が書いたことが、客観的に見ておかしいと思うのなら
おかしいところを論理的に挙げてみろよ
ありもしない実例だけを武器に抗弁してるお前（＝元不動産屋）
の方が、ＡＡ貼り荒らしの臭いがするぞ？

>>604
＞大手管理会社の人間の方が素人同然ですよ。

そう言い切る根拠を出せよ
賃貸にさわったこともないオーナーが、ＤＱＮ賃貸客の相手を
毎日やってる大手管理会社の人間より「素人じゃない」のか？

＞管理会社に任せた方が良いのは、築年数が経った建物か、
＞所有物件が遠方にある時ぐらいです。

そう言い切る根拠を出せよ
新築なら放っておいても利益が出る、なんて寝言は止せ
供給過多の現在、建てる前から競争は始まっているんだ
まともなコンサルティングもなしで建てて勝てると思うか？

＞また、家賃保証で取られる管理費を考えたら、少々空室
＞があっても問題はありません。

２０室で管理費５％、家賃保証で５％だと仮定してみろ
空室率１０％でチャラだ
家賃保証があれば、寝ていても１８室分は入ってくる

家賃保証がなければどうなる？
２０室中、たった３室空いてもマイナスだぞ？
あんたのいう「少々空室があっても」とは、どんな条件だ？

>>558=>>604
でFA？　　w

すまん。

>>558=>>605
でFA？　　w

だったか。

>>609
>>そう言い切る根拠を出せよ
賃貸にさわったこともないオーナーが、ＤＱＮ賃貸客の相手を
毎日やってる大手管理会社の人間より「素人じゃない」のか？

家主様をばかにしているんですか？管理会社が絡まない方が素
直に聞いてくれる方がいる事を知らないようですね。
また、管理会社に頼まなくても、トラブルに対するアドバイス
は客付けを頼んでいる不動産屋が教えてくれます。

>>そう言い切る根拠を出せよ
新築なら放っておいても利益が出る、なんて寝言は止せ
供給過多の現在、建てる前から競争は始まっているんだ
まともなコンサルティングもなしで建てて勝てると思うか？

語るに落ちてますよ。供給過多の立地なら建築を進める事自体
まともなコンサルティングではありません。

>>２０室で管理費５％、家賃保証で５％だと仮定してみろ
空室率１０％でチャラだ
家賃保証があれば、寝ていても１８室分は入ってくる

空室率が高ければ、家賃保証料は通常あげられます。

>>609
それでどんだけ馬鹿な地主を釣った？

今時の地主はそんなもんじゃ釣れんだろが。

>>607
事務的ということは今月中というのは避けられそうも無いということですか･･･

ペットの面倒はもちろん見ます。自分の子供みたいなもんですから。

質問です。

マンションを購入したいと考えておりますが。
現在住宅ローン（地銀にて）を2000万借りております。
要は二重に住宅ローンは借りる事が出来ますか？
出来れば住宅金融公庫でと希望しております。
ちなみに私は現在、開業2年目の会社役員で
年収は600万（給与所得）の年齢36才です。

私にはもう住宅ローンは組めないでしょうか？

>>614
担当者にもよりますが、退去日を確定しておけば、その日まで
引き伸ばすことを許してもらえる事もあります。

>>612
＞家主様をばかにしているんですか？管理会社が絡まない方が素
＞直に聞いてくれる方がいる事を知らないようですね。

そう言い切る根拠を(ry

＞語るに落ちてますよ。供給過多の立地なら建築を進める事自体
＞まともなコンサルティングではありません。

供給過多の立地で、他者より優位に立つ提案をするのが困猿だよ
「できないから仕方無い」で終わるなら素人以下の泥棒だ
賃貸だけで不動産を知ったと思ってる馬鹿か？

＞空室率が高ければ、家賃保証料は通常あげられます。

賃貸始める前に設定するのが家賃保証だろうが！！
おまえは「思ったより客が入らないから保証料上げます」と
オーナーに言うのか？客付けできないからごめんなさいか？
本当に、客付けしかしたことがないんだな

この家賃ならここまで入居します、させますと言い切り
そのとおりにするのが管理会社なんだよ
できなきゃ家主じゃなくて会社が血を流すんだよ
賃貸客付けしか、したことのないやつには分からないか？

両親がアパート経営を考えている579です。
たくさんご意見をいただいて本当にありがとうございます。
両親に少し詳しく聞いたところ、アパートを建てないかと
電話をしてきたうちの1社（レオパレスさん）が、とにかく一見うまい話を提示しているようで、（持ち出しが無い、とか、入居者が無くても家賃が保証されるとか。）
「すぐにでも東京の本社へ契約にいらしてください！」と言っているそうです。
近隣に大学等の教育施設があり、駅まで徒歩15分くらいということで
妙におだてられているようです。
あまり良くない噂を聞いたことがあったもので、両親には急がないように伝えました。
私はみなさんのご意見を参考に、足も使ってじっくり調べていこうと思います。
これまでまったく知らずに来た分野の事なので正直、怖じ気づき気味なのですが
後で後悔しないよう、慎重に進めたいと思います。

こんな時間に、このスレだけに
質問が集中して、元不動産屋が答える



　不　自　然　だ　ろ　ｗ



なあ？

>>617
>>賃貸始める前に設定するのが家賃保証だろうが！！
おまえは「思ったより客が入らないから保証料上げます」と
オーナーに言うのか？客付けできないからごめんなさいか？
本当に、客付けしかしたことがないんだな

そういう事が実際に行われて裁判沙汰にもなっています。

>>この家賃ならここまで入居します、させますと言い切り
そのとおりにするのが管理会社なんだよ
できなきゃ家主じゃなくて会社が血を流すんだよ
賃貸客付けしか、したことのないやつには分からないか？

そんな立派な管理会社は聞いたことがありません。
現存するなら会社名を教えてください。

＞Done
＞がいしゅつ!!
＞http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147220668/618
＞2006/06/16(金) 00:39:36
＞
＞
＞は、[ 579 ] さんの発言です。





自演乙ｗ

＞そういう事が実際に行われて裁判沙汰にもなっています。

お前みたいな無責任な客付け専門屋が、だろ？

＞そんな立派な管理会社は聞いたことがありません。
＞現存するなら会社名を教えてください。

自分の無知を棚に上げて「教えてください」などとよく言えるな？
世の中の管理会社に土下座して謝れよ

>>612
＞家主様をばかにしているんですか？管理会社が絡まない方が素
＞直に聞いてくれる方がいる事を知らないようですね。

実例を挙げてくれ

＞また、管理会社に頼まなくても、トラブルに対するアドバイス
＞は客付けを頼んでいる不動産屋が教えてくれます。

実例（社名）を挙げてくれ

＞空室率が高ければ、家賃保証料は通常あげられます。

実例（社名）を挙げてくれ

とりあえずレオパレスはやめとけｗ
ありゃ建物自体が粗大ゴミだ

東京都心部はともかく、地方では完全にアパート供給過多の状況なのに
２０年も家賃保証する会社の気がしれん。
営業マンの良心が痛まないのか？

それでも素人がどうしても（損を覚悟で）アパマンを経営したいなら
自前で管理会社を持っているハウスメーカーかゼネコンのプランに従っておいたほうがよい。
プランに従わない施主の建てた建物よりは優先的に入居するよう
手配してくれるだろう。でも効果はもはや数年位かな？

元不動産屋って、結構まじめな人？言い換えると頭かたい？
それと地方都市の中途半端なエリアで長く仕事してる？少なくとも都心部ではない気がする
回答見てると、知識の幅が中途半端というか偏ってる

あと、叩かれ弱いな、叩かれた時の反論が単一思考だわ、
2chでコテつかってるんだからもっとタフでないと

荒れたスレで自演っぽい質問にもきちんと回答してるのは、えらいな〜と思ってみてるから、頑張ってね


大きなお世話？

>>625
賃貸経営の目的は、利回りだけじゃないよ
特に地方のオーナーの場合は、相続税対策が多い
「相続発生時に資産を減らさない」が目的なら
利回り目的と比較しても家賃設定が低くできる

なにもしなけりゃ相続でごっそり持ってかれる
それを教えてあげて、じゃあどうすればいいかも
教えてあげて、大事な資産を守ってあげられるんだ

なぜ胸が痛む？

>>626
別に、固定ハンドルだから叩いている、というわけではない。
質問スレで、間違った回答があったら、正したいだけ。

ただ、固定ハンドルを名乗りながら、間違った回答を連発
しているようなら、本人に注意を喚起する意味で、固定ハンドルを
名指ししてレスすることもあるが。
それを叩きというのなら、お門違いだと思うぞ。

>>627
相続税対策なんて営業手法の一つ。

>>628
叩かれ…、というのは2ｃｈ用語の、叩く、ではなく普通の意味でつかってたつもり、
打たれ弱い、って書いたほうがよかったか
俺は元不動産屋を擁護するつもりないし、誤回答修正に関する意見はあんたといっしょだよ

>>578
回答ありがとうございます。
転職したいので、手付け金あきらめるしかないみたいです。
もっと慎重に決めたらよかったです…

>>629
>>627の内容について、何か間違いがあるなら、
具体的に指摘してもらえると、助かる


>>630
了解した
まあ、物質スレがある以上、ここは
重複スレなんだがなｗ

管理会社には今のところ・・・

放置プレイされたことしかないなorz

温水器壊れても放置ですか(´･ω･`)

元不動産屋は自分が間違っていることを絶対に認めないで、むしろ噛み付いてくるからな。
窮地に立たされるとコピペ爆撃するし、もうなんていうかね。

>>634
名無しのコピペ爆撃を、固定ハンドルの仕業と断定するのは
どうかと思うがな
それこそ、固定ハンドル叩きになるわけで、固定ハンドルが
反論すれば、スレが荒れることになる
スレを荒らしたいなら固定叩き
ただし、叩けば荒らしだ

だから俺は、間違った回答にのみレスするべきだと思う

私は、アスキーアート等を一度も使った事はありませんがね。
私がコピペ爆撃していると断定している方が、犯人じゃないですか？

償却実費とはどういう意味ですか？
あと、経年劣化が原因と見られるベッドの破損とかは自分ではらわないといけないんですか？

私は実家が家持ちの長男３５歳ですが、現在独身で賃貸に住んでいます。将来
実家を相続する予定なのですが、このまま賃貸で良いのかと不安になっています。
結婚の予定は無いのですが、マンションを購入しようかとも考えたのですが、
アドバイスいただけると有難いのですが。宜しくお願い致します。

>>637

＞償却実費とはどういう意味ですか？

　一般的に償却実費とは、補修費を実費負担すると言う意味で用います。

＞経年劣化が原因と見られるベッドの破損
　
　契約書の負担区分に従うべきですが、厳密には支払い義務は発生しな
　いでしょう。

>>638
もし、結婚した後もそこに住み続けるつもりでマンションを
購入するつもりでしたら、やめるべきでしょう。
ご自分にとって最高の条件でも、パートナーにとっては、し
っくりこない等は良くある事です。結局、売却して新しい物
件を選びなおすカップルは良く見かけられます。
また、投資目的ならローンを組まずに手を出す事をお勧めし
ます。不動産は、何かあった時に持って逃げたり、すぐに換
金する事のできる類の物でない事を理解した上で投資を行っ
て下さい。

>639
ありがとうございます

>厳密には
とはどういう意味でしょうか？
契約のいかんにかかわらず、法的には支払う義務が発生しないということですか？

>>641
通常使用上での破損ならば支払い義務は無い
ベッドの上で飛び跳ねたりなど、故意過失が認められる破損なら話し合い次第

>>641
そう受け取ってもらって構いません。

ありがとうございました！

age

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

>>646
巣に帰れ

きちがい能無し乙！！


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261 名前：名無し不動さん ：2006/06/19(月) 11:09:35 ID:???
矢印厨がいるからこっちで相談した方がいいよ。
的確な答えが返ってくるからオススメ

【【【質問不動産全般】】】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147220668/l50


262 名前：名無し不動さん ：2006/06/19(月) 11:10:22 ID:???
矢印厨がいるからこっちで相談した方がいいよ。
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http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147220668/l50

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139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
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187 名前：名無し不動さん ：2006/06/18(日) 22:33:17 ID:???
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ., , ﾒ-‐'"　　　　　　 _"',|　　.､､._,ｉ.""│._、うおおぉぉぉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　._,,,／｀,イ―''　　　　　 ,｀",lﾞ､､,,ジ'"｀.`｀`.|ﾞ゛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,,,-,i´,―--―''"　　　　　 ､､,!冖'"｀､_､,,,/'ﾟ,,."ﾞl-‐''
　　　 　　 _,,,,,,,,,,,,,、　　　　_,,,,,--''"｀'",/ﾞ　 　 　 　 　 　 、､.',j/′.､,,∠''"｀ .'_ヽ.',ﾞl.._,,、
　　　 ,,-'"ﾞ｀　　　 ｀ﾞﾞ''lｰｲ"｀　　　　 .‐′　　　 _,．.,,／ .ヽ､,i,i´ ｀｀ﾞ’　　 、、シ":"'.「
　　.,,i´　　　　　　　　 ｀'i､＼ ﾞ!，　　　　　 ._,-'"ン'｀ ､､｀_,/`,i´　_,__＿,ﾆ＝'" .'ﾞ、ﾞ".ﾞl,,-'｀
　.,/′　　　　　　　　　　｀'i,＼ ′　　.,,,,-',,,,、.,i´､_:_'_ｖ`"ﾞi､|　　 ｀｀｀｀ ｀　 、_,Ｊィ""ﾞl, _,,,,、
: ,i´　　　　　　　　　　　　　ﾞl. ヽ丶　 .r‐'"､.lﾞ､､:,p=l┴丶 .!,,!　 ｀'"''''''冖''?'''ﾞ~."""'."'/゛　｀
: |,,r　　　　　　　 　 　 　 　 ﾞl, 、　i､､､､:,,_,ｘl!ヴi,、　　　　　 ､､っ,,,,　　　 ､｀',,,,､｀､｀､|、
　 |、　　　　　　　　　　　　､"| .i､ lrr-''"ﾞ,,ﾊ；､-'"ﾞﾞ'''''''"丶ヽ.,,冫｀｀~`"`"~"`｀｀ ｀／ `''''
　 ｀''r,,、 ､　、、 .、丶、.｀｀ヽ,レ"°　　｀｀ .jﾟ'=∠､`｀`｀,,,,,∠　~'ヽ｀｀｀｀｀｀｀､_,r‐'ﾍi､
　　　 ｀ﾞ'ｰi,,_、、、、、: :._,,,r〃　　　　　　　"　　/^ﾟ"'广　 ,/　　.,/ﾞﾞﾞ'''ヶ―''''

うぜー荒らしだなキチガイニートは二度とくるなよ

コピペばかりしてると規制されるからな。ああ、もう
規制されてるか。コピペ馬鹿乙

本スレage

質問させていただきます。まずは状況のご説明から。

【状況】

先日、土地の売却を行ったのですが、その後に買主さん側から
「住宅を新築の基礎工事のために地面を掘り起こしてみたら井戸が出てきた」とクレームが入りました。

その土地に井戸があることは、自分自身知らなかったものですから
不動産屋と専任媒介契約を結んだ際に提出した住宅設備状況報告書の
「井戸の有無」の欄は空欄にして提出していました。

これに対して現在、「聞いていた話と違う」「井戸の埋め立てにかかる諸費用を賠償してほしい」
との要求を買主さんからいただいております。

（続く）

（>>658の続き。質問編）

【質問内容】

a.住宅設備状況報告書に、「隠れたる瑕疵がある場合、売主は賠償の責任を負う」との記載があるのですが
　本件はその「隠れたる瑕疵」に該当するケースと理解して間違いないでしょうか？

b.井戸の埋め立てに伴って神事（御祓い）を行うそうなのですが、これも
　責任範囲（賠償範囲）に含まれるのでしょうか？
　神事というのは建築学的、構造的に必要な措置ではないため、
　いわば「心の問題」という範疇な気がして、必ずしも売主が責任を負わなければならない事柄なのか
　疑問に思っているのですが…

c.こういった井戸の埋め立て費用は幾らほどなのでしょうか。
　あくまで相場の価格で構いませんので、参考までに教えていただけたらと思います。
　ちなみに井戸の規模は深さ6m程度だそうです。

>>659
簡潔にですがお答えします。

a.はい。隠れたる瑕疵に該当します。

b.微妙な範囲ですが、円滑に進める為には支払った方が無難かもしれません。
費用としては２〜３万くらいでしょうか。

c.買主側の建築業者に聞いてみてはいかがでしょうか。直径によって埋める土の量なども変わってくると思いますし。

瑕疵には当たるとは思いますが神事の事まで負担する事は無いですが
実際井戸が有るので買わないて人多い位なのでそこまで言って来てないだけ
まだましなんじゃないのかな
あと井戸が生きているのと枯れ井戸とでは違うと思いますが６ｍ程度なら
さほどかからないのじゃないかな。御払いまでしたらおそらく空気穴みたいな
息できるようにとかパイプを残されるので後が困る事にも成りかねませんが

ただ御払いが無いと井戸を埋める工事を引き受けてくれない所も有ります

零細同族賃貸不動産会社とは

�@役員過多
�A役員が宅地建物取引主任者ではない者
�B全従業員に凄い役職付き（無意味だが）
�Cハッタリ、ヒッカケ、カマシなど話をしていて不快になる
�D面接即採用→試用期間中解雇がセット

つまり零細同族賃貸不動産は公序良俗に反しており、
その存在自体が無効と考えられます。

以上がワタシの持論です…
この度不動産会社に就職しようと思ってます。
地場零細の賃貸と売買仲介のどちらが良いのでしょうか？

>>662
とりあえず持論が正しいか間違ってるかを検証するために
地場零細賃貸に勤務しなさい

質問です。一戸建て購入を考えているものです。

お聞きしたいのは、新築と、中古で、どちらも視野にいれて考えている
のですが、仲介する不動産屋としては、一般的にどちらを紹介したほう
が利益になるのでしょうか ?

自分自身は、新築・中古、どちらにも先入観を持たずに探しているの
ですが、不動産屋の雰囲気として、新築を売りたがっているように
見えるんです。

そのあたりの事情を教えてください。よろしくお願いします。

>>662
�B全従業員に凄い役職付き（無意味だが）
�Cハッタリ、ヒッカケ、カマシなど話をしていて不快になる
�D面接即採用→試用期間中解雇がセット

営業会社なら上記の件は、特に不思議じゃないですよ。

>>664
新築は、築後１年を経過すると新築として売れなくなるのと、
不動産屋が新築物件の売主である場合、早く売らないと不良
在庫となる為。
また、中古住宅でも不動産屋が仲介ではなく売主の場合には
積極的に売り込んできます。

>>666
ありがとうございます。わかりやすいです。

質問です。
１３年同じ部屋に住んでいるのですが、この年数が経つとさすがに壁紙が剥がれたり、汚れたりしてるのですが、
これをきれいなものにしてもらうのに、こちらは張替えの料金を負担しないといけないのでしょうか？
負担するとすれば全額でしょうか？
よろしくお願いします。

>>668
ここは重複スレだから、「恥ずかしくて聞けない〜」に移動しる

うわ、間違えたｗ
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」だったｗｗｗ

>>668
話の持って行き方によっては、多少負担してくれる場合もありますが、
基本的に全額負担です。

>>671

「重複スレだよ」って言ってんだけど？

ここは重複スレだから、下記に移動しる

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

>>583 超遅レスだけど、一応金融屋でありません。
地場ではありませんが零細不動産屋です。
ですのでその土地まじ大丈夫なの？っていうのが実情ですが、一応賃貸業やりたいってことなので、思いつくまま言ってみました。

別スレにも書き込みしたのですがどちらが本スレなのかわからないので質問させて下さい。
賃貸マンションに引っ越しをするにあたって不動産屋から決済金の明細が届きました。
その中で火災保険料と賃貸保証料及び防虫消毒費が請求されているのですが
保証人も立てているのに賃貸保証料を請求されることってあるんでしょうか？
また保証金は25万で退去の際は25万のうち５万円だけ返金するとのことなのですが
それなら防虫消毒費は前の居住者が退去した際、返金されなかった保証金20万で処理されるべきだと思うのですが
どうでしょうか。
大阪に初めて住むのでこれが大阪流なら仕方ないのですがどなたかお分かりになる方
教えて下さい。宜しくお願いいたします。

>>675　大阪はよくわかりませんが、保証人も立てて賃貸保証料もとるというのはあり得るでしょう。
かなり強欲ではありますが、ありえる範疇の話です。

保証金（敷金）25万で退去の際は5万だけ返金というのは、判例による場合違法行為に該当すると聞いてます。
関西特有の慣習である敷引制度と思われます。
敷金充当による原状回復費は、その実費用の発生が認められた時点で、清算（決済）すべきであり、予め敷金及びその一部を返還しない旨の特約は無効です。

防虫費用・消毒費用は、家主又は仲介業者の維持管理費用の請求として、違法ではありません。
但し、仲介業者が受け取る・請負う場合、依頼者（あなた）の同意が必要であり、その同意がない場合払う必要はありません。
同意していた場合、特約として認められるので、支払う義務があります。
それにしてもゴウツクですね。

賃貸物件を借りる場合は、契約条件をよく確認して契約締結しましょう。

>>675
>保証人も立てているのに賃貸保証料を請求されることってあるんでしょうか？

あります。家主が保証会社と契約することを条件にしている事があります。
その場合、契約更新時に再度保証料を請求されます。

>防虫消毒費

払いたくなければ施工を拒否すれば良い。
本来、退去時に行うものであるが、仮に退去時に施工していても
入居時にも施工しようとします。

>>675
そんなところは借りぬが吉ですよ。

>>676さん
>>677さん
レスありがとうございます。明日問い合わせしてみます。
気が弱いので簡単にあしらわれそうですががんばってみます。
ありがとうございました！

>>678さん
明日明後日位契約の予定なんです。
どうしよう..

>>680
私も>>678さんに同意です。そんなところ借りるのは損というか、後々のトラブルの種です。
明細を受け取ったけども、内容を検討してみた結果、これこれこういった疑義があります、とちゃんと言いましょう。

その上で、行政及び専門家と検討し、もう一度判断させてもらうことになりました、とでも言っておくといいでしょう。
万が一を考慮し、複数人でいくことをお勧めします。

>>681さん　ありがとうございます。
皆さんの親切なご忠告に感謝します。
何とかやってみます！

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

>>660-661　遅くなりましたが、アドバイスありがとうございました。

買主さん側が、何かの宗教をやってらっしゃる信心深い方で
物件探しにあたって「井戸のない土地を」という基準を設けていたらしく
大変ショックを受けているとのことで、なんだか申し訳なさもありますので
御祓いの費用も含め、我々で全額負担させていただくことにしました。

しかし井戸の埋め立て工事って25万円もするんですね。高い…orz

>>686
井戸を埋めると、そこだけ地盤の強度が弱くなるから、建築学的にも井戸は敬遠されます。
井戸を埋めた場所は、柱や基礎を外して建てたほうが、地震のときの被害が少なくなります。

建売なら黙って売ってしまう場合もあるでしょうが、自分の家を建てる場合は、気にする人が多いと思います。

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

きちがい能無し乙！！


139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい


141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ　片親　在日です
だれか採用してやって下さい



143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください

↑はいはいおもしろいおもしろい

建築学って…

建築を知らない不動産屋が
知ったかぶりするときくらい
しか使われない単語なんだが

↑そうですね。

http://www.youtube.com/watch?v=4geiPUxN7f8&search=nPro

ゴキ男　ついに　発見

普通におもろい

↑そうですね。

賃貸同族不動産会社に就職しようと思ってます。

ちょっと質問をさせて下さい。
県庁でA社とB社の財務状況を見てきました。

●A社　仲介料16,315,834 管理料3,675,803
　　　役員報酬4,800,000 給料5,219,366 接待費1,072,905
　　　負債合計23,690,291 経常損失600,250 当期未処理損失26,690,291　

●B社　仲介料8,848,265 家賃収入1,669,058 管理料5,101,772
　　　　他は割愛 売上総収入50,336,577
　　　　　役員報酬8,400,000 給料3,968,000 賞与130,000
　　　　経常利益92,785 当期純利益22,785 繰越利益290,990

　　と、いう財政状態でした。両方とも同族零細賃貸。ともに従業員４名
　　役員は社長、嫁というもの。
◎その他　B社は人の出入りがとにかく激しい。３ヶ月で入れ替わり。
　　　　　そして何より役員報酬が給与を上回るあたりがイヤな感じ。
　　　　　年間通じての賞与が１３万！　資産は１億ある。

　　　　　A社は歴史がある。人の出入りはあまりない。数年に一度。
　　　　　こちらは社長が宅建主任者。だが・・・・
　　　　　経常損失が年に６０万。繰越損失は2600万！！

　　　　　皆様だったらどちらがお薦めだと思いますか？
　　　　　個人的にはＡ社かなーと思うんですが赤字ですからね・・

どちらの方が、良いと思われますか？ご意見をお聞かせください。
当方真剣に悩んでおります（＾＾;

こんなに荒れてるスレで、真剣に悩んでいる人が
マジレスを期待するということに疑問を持つのだが？

>>697
重複スレを必死に残そうとする工作員（実はコテハン）の仕業かと。

>>696
このスレは終了しました。他スレで聞いてください

>>696
二度と来ないように。

>696
すごいね

質問

賃貸している物件の開いているスペースを家賃だけもらって人に貸そうと思うのですが
それって可能ですか?
賃貸借契約書のどこを見たら分かりますか?

age

>702
>賃貸している物件

意味不明。賃貸の意味をわかってますか？

店舗として10坪のスペースを2箇所借りていて
そのうちの1箇所が開きスペースになっています。
そこを利用しようと思っています。
いわゆる”マタガシ”になると思うのですが…

それについての記載をどこに書いてあるかを知りたかったのです。

契約書の文面文言は全国統一ではないので
どこに書いてあるかといわれてもわかりません

どこかに又貸しは駄目ですとかいてありませんか？

（承諾事項）
本物件の全部又は一部につき、賃借権の譲渡、
転賃若しくは使用賃借をなし、あるいは本物件を第3者に使用させ、
若しくは乙（借主）以外の名義を表示しようとするとき

難しい日本語でよくわからんがたぶんこれだろうな
マタガシは出来そうにない。

経営者は自分ということで、その人（事実上貸す人）を雇う
という形なら問題ないのかな?

スレ違いか？

>>707
その条項が入っているのなら無理。あきらめろ。
どうしてもそうしたいのであれば家主の承諾を得るべし

質問です。

不動産屋に
もうこの部屋しか空いていませんと言われたのですが
入居したら他の部屋もほとんど空いていることが分かりました
他の部屋がよかった場合など
この不動産屋に何か保障してもらうことはできるのでしょうか？

質問です
前年度の収入が６０万位しかなく､手取りも２１万程度｡しかも勤続１年
これでも住宅ローンの審査は通るの？
不動産(建築会社？)は｢年収とか小細工して通す｣とか言ってるんだけど…

>>707　同じような業種ならできる。看板はつけれないけどね。※あくまで違反だけど。
　　　
>>709　無理。いくらでも、理由はつくれるから。
　　　　そんな事言うって事は、その不動産屋の直物件でしょ？
　　　　

カテ違いならすいません。破産者ですが、家を借りたいのですがどういう聞き方を不動産屋さんにすればよいか教えてください。保証人はつけれません。後、入居審査ではローン会社に審査ならアウトですか？

>>711
直物件ではないです
仲介業者からの紹介です

どっちにしろ無理だよ。はやく忘れて、おねーちゃんと遊んだ方が
幸せだ！

無理だと分かっているのですが
それが悪行だったらあそこは注意したほうがいいよとおねーちゃんに言えるので・・・

中古を買う時に付帯設備表の交付は義務ですか？

中古で買った家（鉄骨造２階）に付いて質問です。

元々の家屋の登記では、１Ｆは工場の扱いになっているのですが、この一部を普通の部屋
として登記し直すと、その費用と手間はどの程度掛かるものなのでしょうか？

》711
やめとけ！自分で自分の首締めるよ。
かきあげ・修正っていう手法を使うんだけど5年以内に自己破産する人結構いるよ。
そうなれば買い主が起訴されるし、家も銀行に取られるし…何もかも無くすよ！
だいたいそんなの悪徳不動産屋しかやらないから絶対後悔する！
住宅ﾛｰﾝ組むなら、最低頭金一割・勤属1年以上でﾛｰﾝの支払い合計が年収の三割以下、しかも優遇金利とか提携金利とかで計算するとダメだよ
自分で銀行のホームページアクセスしてｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみ！
1年我慢して頭金ためたほうがイイよ。

建売の家の購入を検討しています。
境界線について質問なのですが、右側もまだ空き家ですが近いうちに
誰か住むと思います。
そことの境界線にフェンスがついていますが、悪い奴が破損させたみたいで
人為的に壊されていました。
犯人はわからないのですが、うちの購入予定の家とそこの家の間にあるものなので
気になるのですが、私の方がお金をかけてエクステリアを作成するのは
アホらしいでしょうか？
せっかく高い金かけて作ったけど、こっちの所有じゃないばかりに
壊されて作り直される恐れもあるから
放置していたままの方がいいか、その内側に目隠し用のラティスを緊急というか
即席で作っておいたほうがいいか迷っています。

>>719
割れ窓理論からすれば補修はするべき

>>720
まだ住んでないときに第三者がして、うちとは関係ない
境界線のフェンスでもでしょうか？

北海道札幌市のトミイ建設

・礼金　2ヶ月
・敷金　無し
・謎の退去時補修費2万円（契約書には返金する市内の記載一切なし）
・契約年数3年（3年以内退去は違約金1か月分家賃）
・3ヶ月前退去申請

入居時一切上記の説明しない上、
退去時は清掃費用1.5万円（必ず）請求してくる。

　※退去清掃費は契約書に記載無し

退去時清掃費については、ガイドラインで文句言うと、なら訴えでも何でも起こしてください。
費用結構かかって戻ってくる額小額ですよ?とはっきりいってきます。
（もう少し丁寧語ですがはっきりいってきます。）

こんな不動産会社に限って市内にビルたくさん持ってたり････

>>721
泥棒さんのお世話になりたかったらそのままにしておけば

>>719
売主に言って、フェンスを修理させるか、あるいは修理代分を家の売値から引かせる。

だけど、境界線上のフェンスなんて、いまどきは作らない。
境界線上のフェンスなんて、トラブルのもとだから、最近はどちらかの敷地側に作ってあるはず。
家を買う前に土地の境界線を確認して、土地区分の標識の有無を調べる。
境界線に標識も埋め込んでない土地なら、文句を言って標識をつけさせるか、あるいは設置工事分の代金を値引きさせる。

レスどうもありがとうございました。
うちの隣の物件は競売中で売主がいない状態なんです。
標識はうってありまして、そのフェンスのところのギリギリのところに
丸いものがうちつけてあり、矢印がそっちの家の方向を向いてます。
トラブルの元ならばそのギリギリ内側にラティスで目隠ししておく程度に
しようかと思います。それだと費用安いし。

某マンションを購入手続きする際に、「司法書士に頼まなくてもいいですよね」
と聞いたら業者の人が「所有権の移転登記は司法書士に頼まないといけないですよ」
と言ってきました。
ネットで調べた限り、基本的には自分でできることがほとんどのようですが、
この業者が間違ったことを言っているのでしょうか？
ちなみにローンは使いません。

>>726
法律上は自分でできるが、手続きに手間取ったり、適切に
手続きできなかったりした時に面倒だから司法書士という
事では。

なるほど。
向こうもかなり自信があるような断言の仕方をしていたので、その場ではつい納得してしまいました。
実はかなり老朽化した物件で、不正に二重売買されるような危険はあまり感じないので、
手間取ってもいいから自分で手続きしようかと思うのです。
とりあえず次に担当者に「自分でもできるはず」と伝えておきます。

>>728
法律場自分で出来ない事は無いけど、悪い事言わないから司法書士に頼んでおく
のが○。
老朽化したマンソンとはいえそれなりの額を支払うのだから、司法書士に支払う
分（比率からすれば僅か）をケチらない方が良いよ。時間ももったいないし、後
でなき見る羽目になっても誰も同情してくれんよ。

あるマンションを申し込んだのですが、申し込みの2日後になって業者が
「うちの出入りの業者がリフォームするという約束でなければ売るのは難しい」
と言ってきました。
どうもその物件の担当者が不在のため、詳しい事情が分からずに別の担当者が対応したようです。
ネット上の流通情報に書いてある金額では購入できないわけで、どうも不満です。
リフォーム代金はかなり高めなので発注せず、物件価格を少し割り増しすることによる購入を検討しています。
まだ向こうからの返事はありませんが、ちょっと考慮中です。

リフォームするという条件での販売って、よくあることなんでしょうか？

>>730
ありえん
消費生活センターへgo

家主です。賃借人が二階に人を住まわせるなと言い、内見中に怒鳴り込んでくるなどして妨害してきます。話を聞くと音がするかもだから嫌だとのこと。ちなみに二階に人が住んだことはありません。。。まだ新築だし。

不動産屋は何もせず住まわせなければ？なんて面倒臭そうに言ってきます。どうにかならないでしょうか、、？話してもわからない相手なので疲れました。

ちなみに文句を言っているのは一階の住人です。内見のお客さんに「この家はやめたほうがいい！ダメな家だ。」みたいなことも言ったようです。。

妨害排除請求及び賃貸業の営業妨害等で追い出すしかない。
最低でも被害届、差し迫ったら告発状を警察に提出しておくこと。

732です。レスありがとうございます。

やはり何かただの横暴じゃ済まされない感じですよね。適切な対処がわからなくいいなりになるしかないかとも思ったりもしたのですが相手の要求の度合いがわかってよかったです。

ＪＲ京都駅徒歩１０分
２０坪
坪単価１００万は相場ですかね？

>736
それだけの情報で人のものを尋ねる神経がわからん。

質問です。
転勤で引越すことになり、引越し予定日を不動産屋に伝えたら
その日は休みで立会いが出来ないので無理と言われました。
引越しの日程を不動産屋の都合に合わせろって事かと頭にきたのですが、
それって普通の事なんですか？

休日は働かないというスタイルの不動産屋、及び従業員なんだろう。
従業員が休日出勤しても手数料が多くもらえるわけじゃないし、給料多くもらえるわけじゃない、ということかもね。

プロのみなさんに質問です。現在アパートを積○で建て、管理してもらっています。自分自身が宅建とれば、自分で管理・運営できるのですか？メリット、デメリットあります？

自己所有ならその必要は無いよ

自分の物件を貸すのに宅建はいらん。
自分で管理すれば管理会社への手数料が不要になるのがメリット。
管理が面倒なのがデメリット。

>>731
とりあえず県の宅地建物取引業協会に電話したら、向こうがリフォームを条件とするなら引き下がるしかないという回答でした。
また別な機関に聞いてみます。

市の消費生活センターに電話したら、「物件価格に対しリフォーム代があまりにも高く、多分誇大広告だと思われる」
との話があり、県の建築宅地課に連絡するように言われました。
そこに電話すると、「広告は自主規制なので、たとえ物件広告にリフォームが条件と載っていなかったとしても違法ではない」
と言われ、不動産公正取引協議会に電話するように言われました。

そこに電話して説明した結果、「明らかに違反広告なのでこちらで調査します」との回答があり、
来週にこちらに電話するとのことでした。
ちなみに今日の昼に来るはずだった業者からの電話は、まだ来ていません。

>>744
業者はほんの少〜しイタイ目にあうだろう
しかしあなたはその物件を購入する事は出来なくなるでしょう

専任のところに購入しますと逝った物件が数日後に他の不動産屋から
新聞広告が入ってました
こっちとしては値段を知られたくなかったから
広告の出る前に買うと決めたんですが、これって訂正が単に間に合わなかった
だけなんでしょうか？

うぜーよ馬鹿

こっちがうぜーよヴォヶ

途中報告します。
金曜日以降今日まで電話がなかったので「難しいかな」と思ったのですが、やっと今日連絡があって、
とりあえずリフォームなし、ただし現状がかなり痛んでいるので瑕疵担保責任もなし、という条件でOKとのことでした。
協議会からの連絡はまだなんですが、とりあえず広告通りの条件で変えるということになったので報告しておきます。

>>749
報告乙

不動産公正取引協議会から連絡が来ないので、こちらから連絡を取ったのですが、
一度「掛けなおす」と言われ、数時間待っても来ないので、もう一度電話しました。
どうも委員長が出席していないので、今日午後まで電話をしない予定だったそうです。

私が参照した広告として挙げたヤフー不動産のサイトを互いに参照しながら話したのですが、
両者の見ている内容が違い、私は該当物件が一つしか出てこないのに、協議会側は同様な物件がもう一つ見えるそうです。
本当に同じヤフー不動産のサイトで検索しているのか確認しても、ちゃんとそこを見ているようですし
（ヤフーのロゴがないそうですが）、なぜ別々の検索結果が出るのか戸惑ってしまいました。
結局、どうも向こうはレインズという業者に加盟しているので、ヤフー不動産のサイトもレインズ用にカスタマイズされており、
検索結果が異なってしまうそうでした。
それで片方の備考には「リフォームが必要」とあるけれどももう片方にはないので、やはりおかしいとのことでした。

>>749の通りリフォームなしでもOKが出たことを伝え、とりあえず問題はなくなったので調査は終了という形としました。
なお、業者にはまだこの件は連絡していないとのことです。
業者側が態度を変えた理由は分かりませんが、とりあえずは購入できそうです。

>>749訂正
×広告通りの条件で変える
○広告通りの条件で買える

業者の方の説明によると、売主の人が「もしリフォームをするならこのリフォーム業者を紹介します」
という話を不動産業者にしたことがあり、それが不動産業者内で誤って「売主の要望でリフォームする必要がある」
という伝わり方をしていたそうです。
なので、単なる勘違いだったということが分かりました。

ただ、>>730の時点では、業者の担当者が「この物件は価格が安いので、リフォームの方で（利益を）…」
という話はしていたのですよね…
まあとりあえず、そこら辺も勘違いだったと考えておきます。

よくやった！！
感動した！！
勘違いってのは逃げ口上だな
グッドラック

うーん、協議会の人から業者に連絡がいったわけではないので、別に業者が指摘を受けて慌てて弁解しているというわけではないと思います。
まだ契約日まで数日あるので安心できないですが、値段の件に関しては一安心です。

当初は気弱になって「本体価格に少し上乗せしてもいい」なんて譲歩もしちゃいましたが、
それも帳消しで購入できるので、引き下がらないでよかったと感じてます。

動物禁止のアパートで内緒で猫を飼ってまして、自分でも退去する時に傷があってやばいかな？
とは思ってたんですが、退去してからすぐ不動産屋に「動物飼ってました？」と聞かれ、
当然NOとは言いましたがその後１ヶ月たっても向こうから敷金の事について何の連絡もありません。
もし飼ってた事を認めたら、敷金はおろか違反金まで取られる可能性ってありますよね？
それならば、ここはもう手を引いた方が賢明でしょうか？
下手に電話で敷金は？なんてしつこく聞いたら墓穴を掘りかねないですかね？
自分が悪いのは充分承知なんですが、「動物を飼っていたようなので敷金は返せない」
位の一言があってもいいんじゃないかと・・・。

>>755
人として失格

不動産購入書類に押す印鑑はゴム印でもOKですか？
登記は印鑑登録しますけど。

>>757
普通実印求められね?

署名の部分の話だろ

うるせー馬鹿

>>756
てめーに言われたくねーよ。バカが人の批判してんなよ。

質問です
５月にアパートを取り壊すから１１月までに退去してくれという旨の連絡がありました。
引っ越す際には、新しい住居の契約が決まった時点で６か月分の賃料と引越し代として２か月分の賃料、あわせて８か月分を支払うとありました。
長く住んでいるので敷金は３か月分支払っています。

新しい住居が決まったのでとりあえず引越し代と合わせて７か月分の賃料をもらい、引越し残額（１ヶ月)＋敷金(１ヶ月)を部屋の片づけをして鍵を返した時に返還されるという旨の連絡を受けました。
が、これっておかしいですよね。
少なくともうちは立ち退き勧告を受けてからも家賃は払っていたわけですし
通常、半年以上前に通知するのは当然だとしても半年分の賃料を無料にするか、半年分の賃料を引越し時に支払うべきだと思うのです。
「アパートの他の人たちは立退き料（４ヶ月)＋敷金(２ヶ月)」と引越し代金（２ヶ月)で納得して出て行ってもらっているとの事。
「貴方が立退き料７か月分もらうのは多いんですよ」という風に納得させようとしてきました。

不動産側は
立退き４ヶ月＋敷金３ヶ月＋引越し２ヶ月
で済ませようとしていますが
私としては
立退き料６ヶ月＋敷金３ヶ月＋引越し２ヶ月
この金額だけもらわなければ納得いきません。

一番最初の立退きのお知らせの用紙には、立退き料と敷金合算で６か月分とは書いてなく、
今日その旨を伝えたら「あれ？書いてなかったかな。最初のお知らせだったからね」と、とぼけられました。
不動産屋は「全部家主が決めているから」の一点張りだったので、今日は判を押さずに「家主さんと話し合って連絡ください」とだけ言って今日の話し合いは終わりました。

拙い説明で申し訳ありませんが、要求としては当然のことですよね？

>>761
申し訳御座いませんでした

>>762と同じような状況だけど
俺は６ヶ月前に言われてる。
そのせいか、５ヶ月分しか今のところは出ないと言われた。
そんなもんなの？少ないよね？

相場は６ヶ月らしいから５ヶ月も許容範囲無いといわれればそうだけど
できれば６か月分欲しいよね。俺の場合の4ヶ月は論外。

立退きの場合は
家賃6か月分＋引越し代＋敷金全額返還
が通常だと思う。向こう都合だから引越し代は当たり前だし、壊すんだから原状回復費はいらないし。
不動産屋か大家か交渉している相手はわからないけど、強気で行くべき。お互い頑張ろう。

実際勤めてない人（身内）が業者に役員でおまけに主任者証の名義貸ししてるっぽい。
その場合どういう罰則があるの？どこに言えばいいの？

うるせー馬鹿

>>765
ありがとう・・
まぁ現状での話らしいけど、
安く済ませようっていう魂胆が見え見えで
営業のおばさんの話が下手。むかついてくるわ。

家賃6か月分＋引越し代＋敷金全額返還
↑そうだね、確かにこれだけは必ず欲しい。
お互い頑張ろうぜ。

っていうか、家賃6か月分＋引越し代＋敷金全額返還だと
俺、敷金２ヶ月だったから、家賃×８ヶ月分＋引っ越し代
って事になるのかな。

全然たりねぇ！アタッマくるな・・

名義貸しは禁止ですよん

766>

営業停止

貸し出していた物件について困っています。

母が古いマンションを所有してまして、賃貸物件として貸し出してました。
先日20日に借主さんが退去したのですが、
その退去の通知が不動産屋から郵送されてきたのが15日、
お盆休み中だったので連絡が取れたのが18日でした。
本来もっと早く連絡すべきものだと思うのですが、これは違約金？など貰えますか？
その場合どういった計算になるんでしょうか？

借主さんはひと月前に不動産屋に連絡したそうで、
不動産屋は「何度か電話したけどいなかったので郵送した」と言っています。
確かに昼間は家に誰もいませんが、普通留守電に入れるものでは…？
母にそう不動産屋に言うよう言ったところ、
相手は「すみません。上の者にきかないとわからないので…」をずっと繰り返しているようです。

拉致があかないので私が交渉してみるつもりですが、どういった心づもりで臨むべきでしょうか？
それと敷金を借主に幾ら返すかというのもこちらで決めて不動産屋に相手に話を通してもらう、
という形なのでしょうか？
（退去後に三者でチェックはしたそうですが、その後うちから見積書？を出す形になっているようです。）

全てうやむやにされそうで不安です。
どうかお知恵をお貸しいただけないでしょうか？

その物件をうっぱらって大家を辞める

>>773
なかなかそうできない事情はあるのですが、今回の件が片付いたら検討します

敷金はきちんと精算しろよ。
何も関係の無い借主にツケをまわそうと
考える大家には同情の余地なし。

敷金って預かり金だから
原状回復にかかる金額を借主が住んだ年数を考慮して（もちろん住んだ年数が長いほど借主負担は少ない)敷金から差し引いて後は返すべき。
敷金から全部賄ったりするのはダメよ

＞（もちろん住んだ年数が長いほど借主負担は少ない)
そう？？

今、賃貸に住んでるんですけど
私の払ってる家賃と現在募集してる家賃で２万もの差があります。
２階建てのハイツで１階部、２階部共にかなり空きがあり
全て２万ほどの差があるのですが、これは講義してもしょうがない内容なのでしょうか？

講義　×
抗議　○

>>775-776
私もずっと借家暮らしなのでそれはわかってるつもりです。
ただ小さいお子さんがいらしたのであちらこちら穴だらけ、落書きだらけなのです。
貸主になるのは初めてなので、修繕にかかる相場がわからなくて。

で、いちばんききたいところはそこではないのですが
あまりここにふさわしい質問ではなかったみたいですね。
失礼致しました。

すみません、書き忘れました。
もちろん退去日云々について借主さんに落ち度はないので
その分を借主さんから貰おうなんてことは考えておりません。
仲介業者との話です。

>>781
ま、次の入居者をとっとと入れるように不動産屋をけしかけるんだな

>>780
＞貸主になるのは初めてなので、修繕にかかる相場がわからなくて。

リフォーム業者を呼んで、見積もりをとらせる。
賃借人に見積もりを見せて、相手が同意したら敷金（保証金）から差し引く。
賃借人が同意しない場合、賃借人は別のリフォーム業者を呼んで、見積もりをとると思う。
両者の見積もりをチェックして、大家が納得できる業者を選ぶ。
相見積もりなら、賃借人も同意すると思う。それでもこじれたら裁判。

＞本来もっと早く連絡すべきものだと思うのですが、これは違約金？など貰えますか？
賃貸契約書には、退去の場合、何ヶ月前に通知することになってるの？
通知が遅かった場合は、その分を請求できる。

あげ

>>783

＞リフォーム業者を呼んで、見積もりをとらせる。

退去後、何日かけて話し合いさせる気だ？
立会時に業者連れてって、その場で金額出させろよ
その場で即決すりゃ、次の日からリフォームに掛かれるだろ？

つーか、入居者側が業者呼んでリフォーム見積？そんなのダメダメ
どんな手抜き工事されるか分かったもんじゃないだろ

＞通知が遅かった場合は、その分を請求できる。

「その分」って何よ？わけわからん回答するなよ

>783さんは既に借主退去後なのでこういってくださったんだと思います。
大まかな流れはわかりました。ありがとうございます。

借主が不動産屋に退去を告げるのはひと月前となってます。
不動産屋が貸主に連絡するまでは通常どの程度なんでしょうか？

>>786
＞不動産屋は「何度か電話したけどいなかったので郵送した」と言っています。

不動産屋が電話をかけてきたという証拠がないから、１ヶ月の分の家賃を不動産屋に請求できる。
だけど今後のつきあいを考慮すれば、何も言わないほうが良い。
これを機に仲介の不動産屋を変更するのなら、ダメモトで１ヶ月の分の家賃を請求してみては？

退去１ヶ月前の通知というのは、大家が新規入居者を募集したり、部屋の掃除やリフォームの予定を組むための期間。
不動産屋から大家への通知は、通常、即日から数日のはず。それでなければ退去前通知の目的を果たせない。

普通は立証責任は請求する側にあるはずだけど。
電話だけで義務を果たしたとは言いがたいが。

質問なのでageます。

５階建て賃貸アパートの ５階 に住んでいます。ELVはありません。
３階の 同じ間取りの部屋が \80K でした。

以上から私の家（5階）の相場を類推できるでしょうか？

因みにうちは過去6年間 \85K です。
もうすぐ更新なので、大体で（\85Kが高いかどうかだけでも）いいので、
教えてくださる方はいないでしょうか。よろしくお願いします。

>>789
高層階の方が家賃が高いという理屈で、ワンフロア上がるごとに2000〜3000円家賃が上がると仮定して85000〜86000円。
妥当。

85000円の家賃を取る地域だからもっと差があってもいいように思う。

>>789
類推できません。
先日ＮＨＫでその様な方法でマンション価格の放送をやっていたので影響せれたの
かもしれません。しかし、ＮＨＫの放送内容は全く出鱈目です。
基準になる部屋の販売価格がどのように決まるかが一番問題なのに、全くそこには
触れていませんでした。
お尋ねの件にしても、３階の同じ間取りの部屋の賃料が妥当かを考えてみると、何の
資料もないことから、あなたの部屋の家賃が妥当か否か全く不明です。
ちなみに、日本の賃料は極めて高く、通常の半値、３分の１程度が妥当と言われています
から、２５Ｋから３万程度を目安にして大家と交渉されるといいと思います。
今は、借りて市場になりつつありますから、とにかく交渉しましょう。もし、受け入れない
のなら、今まで住んでやったことで、大家が受けた減税効果の返還を求めるべきだと思います。
引っ越し代だけでなく、相当な返金が期待できます。
この計算方法は、消費者金融に対する過払い金の返還請求と同じです。

階数以外まったく同じ条件(日当たり、眺望等）ならEV無しの場合2F以上でも値段はほとんど変わらんよ。
EV有りなら2,000円くらいずつ上がっていくが。

>日本の賃料は極めて高く、通常の半値、３分の１程度が妥当と言われています
誰が言ってるんだよ。パリとかの中心市街の高さ知ってる?東京都心なんて目じゃないよ。

>>789
類推できません。
先日ＮＨＫでその様な方法でマンション価格の放送をやっていたので影響せれたの
かもしれません。しかし、ＮＨＫの放送内容は全く出鱈目です。
基準になる部屋の販売価格がどのように決まるかが一番問題なのに、全くそこには
触れていませんでした。
お尋ねの件にしても、３階の同じ間取りの部屋の賃料が妥当かを考えてみると、何の
資料もないことから、あなたの部屋の家賃が妥当か否か全く不明です。
ちなみに、日本の賃料は極めて高く、通常の半値、３分の１程度が妥当と言われています
から、２５Ｋから３万程度を目安にして大家と交渉されるといいと思います。
今は、借りて市場になりつつありますから、とにかく交渉しましょう。もし、受け入れない
のなら、今まで住んでやったことで、大家が受けた減税効果の返還を求めるべきだと思います。
引っ越し代だけでなく、相当な返金が期待できます。
この計算方法は、消費者金融に対する過払い金の返還請求と同じです。

長文ばかりで中身がないレス

ちなみに、日本の賃料は極めて高く、通常の半値、３分の１程度が妥当と言われています
から、２５Ｋから３万程度を目安にして大家と交渉されるといいと思います。
今は、借りて市場になりつつありますから、とにかく交渉しましょう。もし、受け入れない
のなら、今まで住んでやったことで、大家が受けた減税効果の返還を求めるべきだと思います。
引っ越し代だけでなく、相当な返金が期待できます。
この計算方法は、消費者金融に対する過払い金の返還請求と同じです。

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ