もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart37

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart36
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/

※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4

※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
http://sakura02.bbspink.com/test/read.cgi/erolive/1138756113/
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/police/1138659442/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

※日の浅い過去ログを調べることで解決する場合もあります。

<過去スレ>
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/

Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/

以上テンプレ。

初めましてm(_ _)m
一つお伺いしたいのですが
住みたい部屋の前の住民が引っ越しすることになり
私がその後に住むことになったんです。
それをそこの持ち主の不動産屋に言わないのは駄目ですかね？
毎月の振込先と鍵を渡してもらい
さっそく、住民票を移そうとおもっているのですが・・・

>>5
まずは契約書を読め

>>5
問題が無いと考える方がおかしいだろ。
もし連絡無しに移動した場合は

前住民→又貸し
質問者→無連絡による転居

と、どっちも契約違反だよ

大家さんに挨拶しようと思ったんですけど
持ち主は不動産屋らしいのです。
一度話を通した方がいいですかね？

ひょっとして学生用の寮みたいなところか？
それで住民の移動は日常茶飯事にある様なとこだったら、
契約どうこうって言わないかもしれないな。
でも、一応持ち主の不動産屋には話をしておいたほうが吉。

家賃8万の賃貸物件に10年ほど住んでいて（１R)の更新なんですが、
明き物件が6万くらいで貸し出されています。
更新料が１ヶ月分、更新手数料が0.5か月分、住宅保険が1.8万かかります。
値下げ交渉をしたいのですが、いくらくらいをめどにすればいいでしょうか？
また、値下げ交渉がうまくいかなかった場合、解約して同じ部屋を再契約する場合、
通常は礼金１、敷金１なんですがこういった場合の契約手数料等の合計はどうなるんでしょうか？
契約した当時は礼金２、敷金１でしたが部屋は出ないため現状回復は費用はどうなりますか？

はじめまして　質問です
家賃の値下げは交渉できますか？
うちは四年前から住んでいて、２年前に越して来た人に家賃を聞いたら
一万円も違いました。
穏便に値下げしてもらえる方法はありますか？

>>11見てちょっと気になったんだけど
賃貸マンションとかって賃料中々下がらないじゃん？
あれってやっぱ儲けが少なくて賃料下げたら大家がやっていけないからなの？

>>10
二つの部屋が同じ大家の物件なら値下げ交渉の余地はあるかも・・・

交渉が上手くいかなければ解約せずに今の部屋のまま
住み続ければ良いのではないでしょうか

>>14
管理会社と別に大家は同じです。（マンション全体が大家の物件です）
うまくいかないというのは値下げがうまくいかない場合には、解約すれば今の家賃で借りれるかなという意味です。
その場合の手数料はどういう計算でしょうか？解約しても部屋を出ないなら
大家は部屋を下元のの状態にはできないので敷金が新たに発生するのかどうか？だからです。

＞交渉が上手くいかなければ解約せずに今の部屋のまま
住み続ければ良いのではないでしょうか

この場合の家賃は以前の家賃のままということでしょうか？ 交渉がうまくいかない場合は解約してでも新しい家賃で契約したほうが得ではないですかね？

【また自衛官】自衛官、女性隊員殺害で逮捕

http://society3.2ch.net/test/read.cgi/jsdf/1140427703/l50

２０日午前７時５５分ごろ、大阪府池田市住吉のホテルの従業員から
「客が『女性を殺した。警察を呼んでくれ』と言っている」と、
１１０番通報があった。

府警池田署員が駆けつけると、部屋のベッド上で、
陸上自衛隊青野原駐屯地（兵庫県小野市）の陸士長の女性（２２）が
首を絞められて死んでいた。

同署は、部屋にいた神奈川県横須賀市、
陸自通信学校の陸曹長、藤田盛司容疑者（４１）を、
殺人の現行犯で逮捕した。

陸上自衛官、尾ケ井有美（おがい・ゆみ）さん（２２）が死亡していた。

２人は交際中で、同容疑者は「不倫が見つかってしまったので、
２人で死のうと思った」と供述している。
調べでは、２人は１９日午後６時５５分ごろにレンタカーでチェックイン。
風呂にあったかみそりで２人とも左手首を切った後、
ベッドに移り、藤田容疑者が尾ケ井さんの首をネクタイで絞めて殺害。

男性は元308搬通所属、女性は現308搬通所属、
男性はその後久里浜へ転属にでもなったんじゃないかな？

>>15
「解約なら部屋を出てください」と言われると思うよ
当たり前だけどね
引っ越し費用×２、仮住まいの部屋の家賃、２度目の契約に掛かる
敷金（保証金）と仲介手数料その他もろもろを払っても、なお
安く住めると思うなら、一旦解約して部屋を出るのもいいかもね

だけど
一度家賃のことで揉めて部屋を出た元住人と
また契約する大家がいるかなぁ…
漏れなら申込み時点で蹴るけどねｗ

部屋を出ないで再契約してる人はいないですかね？
以前に家賃の値下げ交渉の相談をここに書き込んだときに値下げしてくれなかったら
再契約のほうがいいってアドバイスもらったんですが・・・
再契約する場合にいったん部屋を出るのは費用が無駄になるしいったん出るなら違う物件にするでしょうね。
大家からすれば次に貸す人にはシン家賃になるんだし、部屋が決まらない期間を考えればいいとおもうんですが・・・
不動産屋を監督してる行政機関はどう考えてるか聞いてみようかな。

タバコを吸わない私が・・・
ヘビースモーカーの夫を持つ主婦を襲った咳の正体は！？
突然起こっては嘘のように治まる謎の歯痛・・・
レストラン店長が経験する、不思議な歯痛 の思いもよらぬ真犯人とは！

症状（１）
「本当は怖い咳〜忍び寄る黒い影〜」
首都圏近郊で不動産屋を営むＫ・Ｍさん（５６歳・女性）の悩みは、
夫がヘビースモーカーだということ。タバコを吸わない彼女にとって、
その煙はどうにも耐えがたいものでした。しかし夫が一念発起して禁煙を決意。
喜んでいたＫ・Ｍさんでしたが、１年後、突然、痰の絡んだ激しい咳に襲われ、
症状はひどくなるばかり。ついには呼吸をするたびに「ヒュー、ヒュー」という音が
胸からするようになり・・・。そんな彼女に医師が告げた衝撃的な病名とは？
そして彼女を悲劇的結末へと追い込んだ真犯人とは・・・！？

ttp://www.asahi.co.jp/hospital/shinsatsu/060207.html

>>18
＞部屋を出ないで再契約してる人はいないですかね？

それは、２年毎の契約更新の時に、家賃交渉してるんじゃないかな？
ただ、解約をちらつかせたら「どうぞ出てってください」になるかもよ

＞大家からすれば次に貸す人にはシン家賃になるんだし、
＞部屋が決まらない期間を考えればいいとおもうんですが・・・

大家からすれば、解約しても部屋を出ずに再契約という住人より
値下げが通らなかったから行政機関（何それｗ）がどうのという住人より
安い家賃でも、気持ち良く住んでくれる新住人のほうがいいんだよ

>>20
正しく

正しいよ

>>20
面白く

「正しく」と書いて「まさしく」と読んでくだせぇ

>>24
正しく

>>25
面白く

素直に不動産屋に、他の部屋とだいぶ差があるようなので下げてもらえませんか？と言えばいいよ 2万の差はでかいよ　交渉できないと言われたら別の物件さがしたら？再契約すると言っても値段が6万とは限らない

>>27
面白く

更新する場合は自分に契約延長できる（追い出されない）権利があるけど、
いったん解約→再契約の場合は貸し主に客を選ぶ権利が出来るのを勘違いしないように。

10年住んでるなら交渉してもいいかと思うけど、
単身なら引越代もそうかからないだろうし
同じような物件に引っ越すことをお薦めします。

転職中で定職に就いてないがない場合契約は可能でしょうか？
とりあえずでもアルバイトでも探してやってたほうがいいんでしょうか？
年齢は30代なんですが契約に必要な書類とかはありますか？

一旦契約した賃貸を、引っ越し３日前にキャンセルすると、
違約金はどのくらいかかりますか？

>>30

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

>>31
申し込みのキャンセルではなく契約の解約ですか？

初めて部屋を借りる事になり建物賃貸契約書に記入、捺印したのですが、
割印を失敗してしまい、名前を確認できるページもあればできないページも
ある様になりました。もう一度契約書を貰い、やり直した方がイイのでしょうか？

>>34
ここに書きこむ暇があったら、不動産屋に電話しる

>>34
ページでの割り印だと思うけど、その場合は上か下かにも
押印しておいてくださいって言われると思うよ。
一応確認してみたほうがいいね。

中古マンションを買おうとしてる者です。
１階が駐車場で、２階以上が分譲のマンションを検討中です。
マンションの場合、上下ともに部屋のほうが、冷暖房の効率が良いとききました。
２階の北東角の部屋が売りに出てるのですが、冬の暖房効率はどうでしょうか？
また駐車場の騒音や排気ガスは、ひどいものでしょうか？
真下の駐車場には、４台の車が駐車できます。
１階が駐車場の２階の部屋は止めておいたほうが無難でしょうか？

ピロティタイプは、そもそも耐震性で疑問

土地付、１個建を貸しているものです。
築１年でＭさんに貸してすでに５年が立ちました。先月、
そのＭさんがその家で自殺しまして、家的に価値が著しく低下
したので遺族の方に買い取ってほしいと申し出たところ、購入の
考えはない！との事。
最終的には裁判になるんでしょうが、この手の事例の場合はどんな感じ
になるのか知りたくご相談させて頂きました。
宜しくお願いいたします。

>>37
騒音関係は住民次第、空ぶかしするバカがいない事を祈るぐらい
逆に自分たちがバタバタしても下に住人がいないので気が楽
冷暖房の利きは、冷房はまぁ良し。暖房はちょい辛い。
排ガスは気にしなくてもいいと思う。

子供がいるなら２階は悪くないと思う。

>>39
自殺されると言うリスクも、家賃の範囲だと思うぞ。

いやなら貸さなければいいことなんだから･･･。貸していれば自殺されることもある。

家族が自殺し悲しんでいる遺族に、追い討ちをかけるほどに正当な買取要求では
ないだろ。

>>39
買い取りを要求は出来ないと思うけど、不動産価値を著しく下げた
と言う事で損害賠償請求かな。で、この懸案は判例が多いから裁判
まで行かないと思うよ。調停もしくは和解。

>>39
ふざけるな

＞４１
自殺したことを伏せて、出て行こうとしていたふしも見受けられますし、
なにより、それだけのことを自分の家族がしておいて、ことわりの電話
１つ、頂けておりません。誠意のかけらも感じられませんし、他人の
家庭の事情を考慮するお金もありませんから！

＞４３
信じられないかもしれませんが、事実です。
当の私が１番信じられません・・・・・

>>44
ttp://www.toshin.gr.jp/manage/report/200002.html

＞４２
レスありがとう御座います
判例が多いと聞いて安心致しました。

>>39
まず買い取り請求と言う話がおかしい。ステップは次の通り。

１、引き続き借りてくれるよう要請する。・・・借りてくれれば同額家賃なんだから、損害がない。
２、だめな場合、まずリフォーム費用とお祓い費用ぐらいは正当な請求と認められる。
　　（原状回復という意味ではなく、床と壁の張替えなど前居住者の存在を感じない程度までの
　　　リフォームは・・・）
３、賃料が下落した部分について、2年間程度の損害を請求する。

賃料を相場より何割か下げれば借りてはつく可能性があるとみなされるから、
買取などは正当な要求とはいえない。
もちろん、買取してほしい旨要請することは問題ないし受けてくれればそれに越したことは
ないが･･･。

>>44
そりゃ、損害賠償ではなく、買取請求するような大家じゃ、
隠したくなるのも無理はないかと･･･。

ん？Mさん一家が住んでいたって事か？一人住まいじゃ無くて？

>>49
逆だろ、隠して出て行くような事をする借り手だったから
買取請求したんだろ。

>>33,レス有り難うございます。

入金、保証人承諾を済ませ、鍵も持ってます。
あと契約書は、保証人の印鑑のみで契約成立です。

同人が借り続けてくれれば問題ないでしょうが・・・・
自殺した家！はたして借り手が現れるかどうか・・・・
亡くなった理由は自殺だと知ったのも噂でしたし・・・・

＞４６，４８　　レスありがとう御座います

＞５０
はい、Ｍさん1家で暮らしてました。

>>52
通常の解約と理解すると敷金は返ってくると思います。
違約金というより礼金・仲介手数料はあきらめましょう。
４月分家賃も返金は難しいでしょうね。

＞隠して出て行くような事をする借り手だったから 買取請求したんだろ。
隠して出て行くような借り手であったとしても、損害を請求はできますが買い取りは
請求できません。

そんなこともわからず自己の損害のみを心配し、店子の家族の心の痛みなどを理解
できない大家だからこそ、隠して出て行ったのでしょう。ｗ

あまり「Ｍさん」と特定しないほうがいいじゃない？
お互いに。

>>56
最初に行動を起こしたのは借り主側だからな…、
そこで誠意ある対応すれば問題は無かったわけでしょ。

>>57
どーせネタだろ　　

>56
仲介に入って貰っている不動産屋に遺族と話をして貰いましたが・・
次の通りです
（遺族）あそこ出て他に家建てようと思いますわ！
（遺族）いい物件あります？
（不動産屋）・・・・・・・・

とても悲しみに打ちひしがれた遺族の会話ではないかと・・・・・
むしろ、常識ってあるの？と疑いすら感じます

>>55,そうですか、３ヵ月分ですか・・・・。仕方ないですね。

半年空いてた部屋なんですが、利便性に負けて居住性を妥協したんです。
で、ほぼ契約の２日後に他物件が出て、今日内見するので、リスク含めて今日決めます。
有り難うございました。

>>60
それはあなたの話なんで、又聞きの又聞きに情報価値はない。
その時点ですでに買取を要求しているとすれば、まぁ、あなたがDQN。
それを受けて買取をお願いするなら常識人。
買取を拒否されて、買取の訴訟を起こすなら、DQN

で、結論は出ているだろう。借主がどんな応対をしたところで、あなたの
請求できる損害の限度があがるわけじゃない。
買い取り請求までは無理。もういいでしょう？

>>60
ここでぐだぐだ言ってないで、この手の事例に詳しい
弁護士にでも相談してみりゃ一発だろ。

３９です
この家はもともと売却を考えていたのですが、例えばこの借主に
売れないとしたら・・・・
自殺以前の正当な不動産価値の相場を出して、自殺後の不動産価値との
差額を損害賠償請求、売れるまでの経費の請求などは求める事は可能なの
でしょうか？
宜しくお願いいたします

６２、６３
失礼致しました・・・

>>64
売る予定だったと言うことは賃借人に無関係な、あなたの思惑に過ぎません。
あなたの勝手な思惑に基づく皮算用は、賃借人には無関係です。

あなたは賃料を取って、賃借人に貸していたのですから、その部分において
自殺などの事故に対して負うべきリスクが発生すると言うことを、忘れては
いけません。

３９です
と、なると・・・・・
借りる側は家主の資産価値を下げる行為をしても何の問題もない！
という事でしょうか？
同じ言い方をさせて貰うと関係のない賃貸者の家庭の問題で
家主の財産価値が著しく低下した事になる。
その責任を負わずに（家主のリスクだ！あきらめろ）では・・・・
まぁ、弁護士行きですね。
お騒がせ致しました。

こっちで聞いた方が適切だな。
【不動産総合相談所】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1134808170/

>>67
いや、損害賠償を請求する権利はあると私は言っていますが･･･。
賃貸物件というのは、リスクがあるのだが、代わりに家賃を得ていた事実があるわけ
でしょ？

単に自己所有で売ろうと思っていた物件よりも、損害を請求できる余地は少ないと
云っているに過ぎません。

借主が追うべき責任の範囲の問題ですし、売り出そうと思っていたなら、
>>60の遺族の対応は、好ましい対応じゃありませんか、出て行くといっているのだから･･･。
あなたは其れを否定的に捉えている。売ろうと思っていたと言うあなたの主張は？？？
ですよね。

39の主張は売りたくて売るんじゃなくて、
自殺によって価値が下がってしまった事への賠償の意味で
借主に買い取ってくれと言ってるんだろ。
これが法的に通るのかどうかは知らんけど。

すみません、銀行で住宅ローンを借りてマンションを買おうと思っているのですが、
先にローンを組んで、後から住宅を探すのですか？
それとも、先に住宅決めてからローンを組むのですか？
ローンもいくらまで組んでもらえるかわからないし、どうすればいいでしょうか？

>>70
>>64には
＞この家はもともと売却を考えていたのですが、
と有るが、何か？

>>71
住宅を決めてからでつよ

>>73
ありがとうございます。
でも住宅を決めてから銀行にいったら、却下とかもありますよね？
先にいくらまで借りれるかの審査をしてもらえるのでしょうか？？

>>71
買いたい物件が見つかっﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!
銀行さん、お金貸してﾖ （'Ａ`）
お前ならこれぐらいしか貸せねえよ （　´∀`)σ)Д`)ﾑｷﾞｭ
金が足りねぇ (((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
お父さん、お母さん、お金貸して下さい orz

流れとしてはこんなもんだな

ようやく見つけた賃貸マンションの部屋、いざ契約！と相成ったのですが、
契約時に「納税証明書」が必要と言われ…。
よっぽど大家さんが厳しいのでしょうか
正直納めてる税金など微々たるものだし、そこまで審査の対象にされるのかと
ビビッております。賃貸で納税証明書を要求する大家さんって多いものなのでしょうか？

>>75
物件決める前にいくらまで借りれるか審査してもらえないのですか？＾＾；

>>74
先にいくらまでってのは分からないと思うよ。
買う物件を担保として貸すのが基本だから。

まず借家で自殺した。よって故人にその他の資産があるとは思えない。

遺族が相続放棄をすることもある。

また、賃貸事業上想定すべきリスクに含まれると認定される可能性もある。

更に損害部分は建物部分の、しかも減価償却後の価格からの心理的瑕疵による減価要因とみなされ、損害賠償が認められても非常に軽微なものになる可能性が考えられる。

なるほど、そうですか。
住宅ローンというのは、年収のだいたい何倍までできるのでしょうか。
３倍くらいならすぐ貸してもらえますかね？

住宅ローンには頭金が必要ですか？

>>80
時代によって微妙に違うけど、普通の会社５年以上勤めていれば
３倍なら大丈夫だと思う。公務員だともっと緩い。自営等だときつい。

頭金はローンとは関係無いんだけどｗ、あればその分借入額が減る
から支払う金利も抑えられるってこと。借入金額で物件が買える
なら不要ではあるわな。どう考えるかは当人次第。

>>79
まったく、偉そうな御託並べる法律家の意見、見解だな！
実際問題、自殺した家！誰が買う？どこの物好きがかりるんだ？
物損ならば直せば元どうりになるが、因縁、噂、この類が１番
たちが悪い！お前ら住んでみろ？言いたい・・・・

因みに７９への意見ではなく、あくまでもへんてこな判断理由を
こねくり回してる法律への意見ですので・・・・よろ！

>>83
自殺があった家は売り出されていますし、価格は下がりますが買い手はついています。
自殺があった家は、賃貸料は下がりますが、借り手はいます。

>>46参照のこと

貸していれば、その賃借人が自殺することはありうる。その場合損害賠償は取れるが
まったくリスクが無いわけではない。其れがいやなら貸さなければよい。

病死した人がいても不動産の価値はさがるのでしょうか？

また、自殺などをした物件などは値段が下がるとのことですが、
購入する人に自殺があった部屋ということを必ず伝えなければいけないという義務があるのですか？

>>85
>義務があるのですか？
あるよ、告知義務

自殺があった部屋は一定期間ほかの人間
(例えば不動産屋の新人とか)が住めば
告知義務はないんじゃね。
それに告知義務があったところで正直に不動産屋が
告知してくれるかどうかも分からんし。

人の噂も７５日とは言うが、人死はそう簡単に記憶から薄れる事はない。
後から借りた人間が、知らされれずに入居後知ったら告知義務違反で
ふんだくる事が出来るからな。

一回誰か間にはさめば告知義務はなくなるよ

　　　　　　　　　　　ムシャ　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　ムシャ　　　　　　　|
　　　　　 ∩＿＿＿∩　　 　 　 　 　 　　　|　　ぷらぷら
　　　　　 | ノ　 　　　　ヽ　　　　 　 　（（ 　 |
　　　　　/　　●　　　● |　　　　　　　　　J　　））←自殺ねた
.　（（　　|　　　　( _●_)　 ミ　・
　　　　彡､　　　|∪}=) ,ノ　∴　　
　　　　　/　　　 ヽ/＾ヽ　ヽ 　。
　　　　　|　　 　 　ヽ　＼　|
　　　　　|　　　　　　ヽ＿_ﾉ

逆に黄泉がえりネタはないのかよ

>>89
どのくらいの期間はさめばOK？
ていうか、実際にすんでなくても、形だけ住んでいるようにしてしまえば
ズルできちゃうね、それだと。

>>38
>>40
情報ありがとうございます。
そのマンションは第２候補にしておきます。
ひとり身ですが、自宅にしか住んだことがないので、足音や生活騒音をおさえた生活をやったことがないのです。
階下住民に気をつかわなくても良いのは、良いですね。気がつきませんでした。

すいません教えて下さい
去年一戸建てを購入したんですが、収入をすこしいじりました、それで確定申告どうすればいいのかわからず、担当に電話かけたのですが出ない、かかってこない、そのまま確定申告も行ってません、家の書類も何ももらってません
あるのは権利書だけです
家屋調査の方が来ましたが図面を早くくださいと言われてます
もう、どうすればいいのかわかりません
毎日電話しても
切られたり、後でかけると言ってはかかってこないです
アドバイスください

すみませ〜ん
な〜んて話しで
どうして俺に声かけたの？て聞いたらばあ

>>94
住宅ローン減税はどうするかという問題か？普通は契約時に全ての書類を
貰う事が普通なんだが、その不動産屋が普通じゃ無いんだな。
実際に出向いて貰うまで帰らないとかでキッチリやるしかないな。

って、ローン組んだのなら銀行から毎月の支払額明細が届いてるだろ。
それで確定申告すればいい。
家屋調査は別問題。

てか、確定申告ならまずは税理士に相談しろよ。
で、税理士から必要書類を不動産屋に請求させる。

押すツボが間違ってるんだよ。

ネットでRCと出ていたんですが、不動産屋の契約書には重量鉄骨となっています。
その契約書も付帯設備の有・無が随分間違っているので、どちらが正しいのか分かりません。

自分で調べられませんでしょうか？
壁を叩けばいいんでしょうが、全部パネルのわけないだろうけど、どの辺を調べればいいのでしょうか？

96
97
98
ありがとうございます
自営なので確定申告はいつも自分でやってるもので
今回も自分で申告しようと思いました
収入を上げに役所に届け出たので、わからないのです書類上はサラリーマンになってます
まぁ今よりも押していきます

>>99
法務局に行って建物の謄本取ったら？

>>99
役所で建済取ったら？

>>99
しんだら？

質問です。
もともと二人で住むのが
条件の契約について
聞きたいｺﾄがあります。
二人の契約者以外に
契約していない
私も一緒に暮らすのですが
住民票をその家にうつしたら
大家さんや不動産会社に
ﾊﾞﾚますか？
またﾊﾞﾚたらどうなりますか？
わかる方がいたら教えてください。

部屋を借りる場合現在無職の場合、親や兄弟の名義でも借りることってできるんでしょうか？
住むのは親や兄弟ではありません。

>>104契約違反です。３人とも退去して下さい。

>>106

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

>>106×
>>105○

>>104
その様な情報は行かないのでバレませんが、
バレた時に契約違反で即時退去と言う事もある事は覚えておいてね。

>>109
いい加減なこと書くなよ　　荒らしか？

やっぱりﾊﾞﾚるんですか？

ていうか、二人でしか住んではいけないなんていう契約あるの？

はい。
契約書に書いてあるんです

>>113
1人でも3人でもだめなん？

ちょっとわからないです
すみません。
ｴｲﾌﾞﾙで契約したんですけど
入居者は○○と○○に限る
ッて書いてありました。

度々すみません。
みなさん色々教えてくださってありがとうございます。
ﾊﾞﾚたら退去なのは
わかりました。
もう一個の質問があって
大家さんと不動産会社が
住民票まで調べるかどうかなのですが、、
わかりますか？しつこくてすみません。

契約時に後で問題が起きないように居住人数はちゃんとさせておくよ。
減る分には特に何も言わないけど、増えるとうるさいよ。
物件が傷むとかの理由もあるけど、治安とかそーゆー事も絡む。

>>116
居住後の住民票なんて調べません
管理人や他の居住者からの通報で発覚する事が多いですね

そうですか^^
みなさん、本当にありがとうございます！！

エイブルには気を付けろ…とだけ言っておく

なにをですか？！

敷金・礼金０、保証金１ヶ月ってなんか裏がある？

>>122
滞納者の巣窟

その分家賃が高いってこと？？

電車の駅から徒歩20〜30分
そして駐車場のなくて、階段を10段ほどあがる平屋の一戸建てというのは、
中々売れないですか？売るのは困難ですか？

>>112
普通だろ、
契約書には誰と誰が住むのか決めてある

>>125
その周りは住宅地だよな？
何も無い野原に一軒だけあるわけじゃないよな？

普通の住宅地にある物件なら、買い手が見つかるまで
多少時間はかかると思うが売れるよ。ボラなければな。

そうそう、その物件の近所で空き家、更地が目立つと言う
なら安めの値段で出して早めに処理したほうがいいぞ。

中古のマンションを買うのですが、物件の価格以外の諸経費って、どのぐらいですか？
税金と名義の書き換え料の他に、どんな経費がかかりますか？
仮に２５００万円の中古マンションを買った場合、諸経費はどのぐらいになりますか？

>>128
ローンの借入額に左右されるが、仲介マンションの場合
売買価格の8〜10%程度が諸費用の目安

>>128
ローンの借入額に左右されるが、仲介マンションの場合
売買価格の8〜10%程度が諸費用の目安

>>133
ローンの借入額に左右されるが、仲介マンションの場合
売買価格の8〜10%程度が諸費用の目安

お馬鹿な質問させてください。
当方、不動産業の方にちょっとは知り合いがある者です。

中古アパートを買いたいという人から、店頭に出回る前の売りアパート情報を知ってるような
不動産ブローカーを紹介してくれと言われました。
しかし、そんな情報があったとして、それを一般のエンドユーザーに教えるブローカーなんて
あるわけないじゃん、と思うのですが。
掘り出し物の中古アパート情報って、一般店頭に出ることはあるのでしょうか？
教えて下さい。

>>132
掘り出し物なら自社（又は自分）で買っちゃいます。

自分でかえりゃな

>>132
本当にオイシイ情報をエンドに教える意味がわかりませんな。
１回取引して終了のエンドに売るくらいなら、今後も取引が期待出来る業者に売った方が後で役立つでしょ？

1.投資資金が無い
2.何をもってオイシイとするのか
3.現実に売りに出ている物件である（何らかの理由があって売りに出ている）

積極的にコンタクトを取り不動産投資を行う人は一般のエンドユーザーとは言わない

>>127さんありがとうございました。

住宅密集地で駅まで徒歩15分です。
バス亭までは15秒です>

普通に考えて、車が置けない、自転車もおけない
(車庫もなく、家が外壁の上に建っていて階段のぼった上がアプローチになっている)
ところは、価値としては低くなりますか？

>>129-131
お返事ありがとうございます。

いま住んでる家が売れたので、即金で買います。
主な費用は税金、名義書き換え料、仲介手数料ですね。
これにハウスクリーニング代と、リフォーム代、引越し代、家具家電の新規購入費が加わるぐらいでしょうか？
即金で買う場合、火災保険は当方の任意で、自由に保険会社を選べますね？

１３３〜１３６様

ありがとうございました。

新規契約、更新契約の時の審査にお金を取ってる不動産会社ってどうなんでしょうか？
新規で3万、更新で1万です。

>>140
仲介手数料とは別で、審査費用？みたいな名目で取られるってこと？
聞いたことないけど･･･ちなみに、新規の場合の明細とか解かる？

想像で考えると･･･その業者は、客が先ずは気にしそうな手数料などが安いような
宣伝文句を掲げているけど、実際には様々な名目で金を取るようにしてるってパターンかな｡

不信感を抱くなら、その業者に行かなければ済む話｡

アパートで2年契約をしたけど、1〜2ヶ月くらいで出る事になった場合、契約違反とかでお金を請求されたりするのでしょうか？

ないと思う。

>>143そうですか。安心しました
仕事の都合でそうなりそうだったんで、心配になって
ありがとうございます

修繕費が普通にかかるから実質大きな金が必要ではある

住宅供給公社の物件ありますよね、元公団の。
収入に応じて家賃が違うらしいですが、そのシステムがいまいち理解できないのでどなたか簡潔に教えておながいします。

>>146
住宅供給公社ってのは地方自治体の外郭団体で
公団ってのは国
だから、各々のやってる賃貸事業の詳細は各事業主体によってぜんぜん違う
というところからはじめてください

>>140
なるほど、そういうのもあったか……

>>141
仲介手数料、香辛料のほかにです。
審査を外部？に委託してるところはそういう名目で費用をとることもあるんでしょうか？

更新料です・・・orz

>>149
いまどきDQN入居者がおおくて入居審査にもかなり手間と費用をかけるところもあるからな。
そう言う費用を請求する不動産屋が現れても不思議とは思わん。今は少数派だろうが。

嫌なら>>141の言うようにその不動産屋に見切りをつけることだ。

ローンの金利が掛かるのって、物件契約の時じゃなくて引渡しで全額払う時からだよね？
もしその時までに、全額繰上げ返済しちゃったら手数料以外は金利負担とか当然０？

>>152
最初から現金一括払いしますと言えば銀行は絡んでこない
ローン組む条件での審査や保険も不要になる

あ、ごめん質問の意図を汲んでなかった

他スレで「この時期に入居可能2週間前になっても残ってる
物件はそうとう問題ある」というレスがあったのですが、
そんなに問題あるもんなのでしょうか？
最近までさがしていて、かなりの数の「即入居可」物件が
あったのですが…
あれ全部かなり問題あるのかな？

>>155
モーマンタイ。
つーか即入可が普通。
空き予定なんて中見れないから
決められないのが現実だろ。

物件の申し込み段階（手付金1ヶ月）を払って審査の段階なんですが、
１.これから同じ不動産屋で違う物件に買えた場合。
２．この物件とこの不動産屋の他の物件も契約しないでやめる場合。
それぞれ違約金などかかって手付金は戻ってくるんでしょうか？

>>156
ありがとう、安心しました。
あまり断言だったのでびっくりしたよ。

初めて中古マンションを買うものです。
本体３０００万＋諸費用で１５０万という見積もりを貰いました（ローンなし）。
値引きって普通どの程度できるものなのでしょうか？
仲介業者：野村
物件：築５年、駅まで徒歩３分、５０平米
それと値引き交渉のコツみたいなものはあるのでしょうか？

自分がその物件＆諸条件を購入する場合幾らだったら納得できるのか
ということを明確に計算して頭においてから交渉する。
一円でもやすく買おうってだけで交渉すると
物件の価値より値下がり幅に振り回されて思わぬ高値で買ってしまうことがある

>>159
いますぐ止めて下さい。

>>159
５０平米のマンションを本気で買うつもりですか？
冗談ですよね？

>157
同じ不動産屋で物件変えるにしても、物件の持ち主が一緒なら交渉次第で手付けを振り替えてもらうのもできるかもしれん。
持ち主が違ったら手付け流して契約解除しないといかん。
単に解除する場合も手付け流し。手付け戻ってこないよ。
手付け解除だから違約金はかからん。

中古のマンションを買いました。
日程の関係で前の住人が出て5日後に入居しようと思いますが、
タバコを吸う人だったらしく全ての部屋が臭いです。

タバコの臭いの消臭方法をどなたか教えてください。
壁紙張替えの時間は無いと思います。

>>164
個人的にお勧めはオレンジクリーン
紙以外の部分は全部拭き上げる

>>165　ありがとう、やってみます。

>>164
備長炭ドゾーつ●

>>164
入手しずらいかも知れないけど、
ニューエイズのエリミネーター？とかいう消臭剤はよく効くらしいですよ。
以前、ペットを飼っていた部屋の新しい入居者が大変神経質で
臭いが気になるとクレームが出た時、リフォーム業者が最終手段で使っていました。
ニューエイズについては賛否両論ありますが・・・

ちゅーか家具おいてなくて
自分で住むなら2日もあれば全部張り替え出来るけどな

>>162
俺は目黒駅徒歩１分で５０平米ほどのをキャッシュで買う予定だけど

>>170
５０平米のマンションを本気で買うつもりですか？
冗談ですよね？

泣くも笑うも五十平米！

５０平米

>>170
一人暮しですか？

>>174
いえ、五十平米暮らしです。

>>174
yes

>>174
no

50平方メートルのマンションほしい・・・

50平方メートル×
５０平米　　　○

０．００５ヘクタールの都心の一等地のマンションを現金一括払いで買う予定

平米って 何平方メートル？

ギャグでいってんのか・・・
平米と平方メートルをぐーぐる様で検索してみろ

0.5アールのマンション欲しいな。

150町歩の土地をくれ

ていうかいつまでも引っぱるようなネタか？

馬鹿には何いってもムダ

>>185＝>>186

賃貸でいくか、買ってしまうか迷う。
築20年くらいの中古マンションだと、
買った方が逆に金かかったりする場合あるよね？

>>188
ハイハイ、そーですね〜･･･

一戸建ての賃貸だけど
単身者入居不可ってあるけど
どうしてなの？

>>190
単身者だときちんと維持管理が出来ないから。
賃貸マンションだと区画された部屋の中だけ注意してればいいけど、戸建だと敷地内全部に気を配る必要がある。
時間的に余裕のない単身者じゃそれは難しかろう、と。

あとはまあ信用度の問題。
単身者はいざとなると身軽に夜逃げできるから、割高な戸建はそんなのに貸したくない、とか。

>>191
意味わからないんですけど

>>192
なぜわからないんだ？
俺は190じゃないけど理解できるよ。

一戸建てだと、部屋の中だけじゃなくて家の外側もキレイにしたりとか、
マンションよりもいろいろ手間がかかるから1人のやつよりも、家族に貸したいんだよ。
家族に貸せば奥さんがちゃんと手入れしたりするだろ。

家族なら夜逃げも大変だしね。

>>191＝>>193
からかってるんですか？

単身者に貸すかどうかの是非はともかく、>>190に貸さないのは正解だな

>>190
からかってはいないと思いますよ。
190さんが一戸建ての大家だったら、
単身者よりファミリーに貸したいと思われませんか？

単身者不可として考えられる一般的な理由としては、管理維持の他にも
単身者でそんな広い部屋を借りたいなんて、
間貸しして金を取ろうと考えてるのではないか、とか
実は一人と言っておいて大勢で住もうとしているのではないか、とか
友達を招いて騒ぐのではないか、とか
色々怪しまれるような理由があげられるからだと思います。
もちろん単身者全てがそうした事をする訳ではありませんが、
貸す側としては、なるべくリスクは減らしたい訳ですね。

契約の履行に着手するって具体的にどういう意味なんですか？

>197
その契約にある債務を実行する事。
建物の登記・引渡しや代金支払い等。

ありがとうございます。

代金の支払いは全額ですか？それとも一部でもそうなりますか？

一部でもそうなります。

無論手付金は､代金全額の支払いの際に代金に任意契約により充当される
金員ですので、代金を支払ったことにならず､履行の着手とみなすことはでき
ません。中間金支払いは代表的な買主の履行の着手の事例です。

ありがとうございます。

>>192
>>194
勝手に190名乗るな！

>>203
意味わからないんですけど

インカムゲインとかキャピタルゲインとかキャッシュフローてなんなんですか？教えて下さいm(__)m

190名
乗っても大丈夫

>>205
インカムなゲインとキャピタルなゲインとキャッシュのフロー

>>207
ｵﾏｲｲﾁﾞﾜﾙ

>>207は知らないだけです
許して上げて下さい

>>208
賃貸不動産板向きでは無い質問だな

>>205
経済板か株式板で聞いてきなさい

分譲不動産のスレッドはありません

>>205
不動産では、
インカムゲイン＝賃料収入
キャピタルゲイン＝不動産の値上がり益

>>213
キャッシュフローはなんですか？

>>214
大金持ちが儲かりすぎて、牛乳とかシャンパン沸かしてで風呂に入るだろ
あのパターンの最高級バージョンで現金を湯船にガサッと突っ込んで、上からシャワー浴びるんだよ
俺は100円玉でやったら、切れ痔になったけど
本物は、万札でやるんだよ、勿論使い捨てだよ
女とセックスしながらすると最高だよ

>>215
ﾌｰﾝ( -_-)ｿｳﾅﾝﾀﾞ

賃借しているマンションの集合玄関にある郵便受けの鍵が壊れました。

集合玄関の鍵の修理交換は賃借人の負担になるんでしょうか。

失礼しました。

集合玄関にある郵便受けの鍵の修理交換費用は賃借人の負担になるのでしょうか。

>>218
家主。
ただし、賃借人が故意に壊していない事が前提。
ただし、そんな事を証明するのは不可能なので
実質家主負担。

>>219
ありがとうございました。
さっそく週明けにでも管理会社に連絡します。

>>220
鍵と言ってもいろいろあるけど･･･小さな南京錠みたいなのこと？
だったら、元々は誰が付けたものかにもよるかな･･･｡

一人暮らしをしてみたいので賃貸物件を探そうと思っています。
今の時期は引っ越しも多いと思いますが、時期をずらせば賃貸料が安くなったりしますか？
また、不動産屋で賃貸料の値引き交渉ってできるのでしょうか？

>>222
長い間入らないような物件だと大家が下げてくる事もある
値引き交渉は可能（予めどこまで下げても良いかを大家と決めている
不動産屋もあるが、基本的には伺いを立てるため返事まで多少の時間
を有する）

>>223
ありがとうございます。
急いでいないので、時期をずらして５月か６月ぐらいに探してみます。

閑散時は物件の玉数の少ないので
希望が高いといい物件ないかも。
家賃最優先ならば問題ないです。
不動産屋の余裕あるからいろいろ案内してくれそうだし。

>>225
試しに一人暮らしをしてみたいだけなので、家賃最優先です。
銭湯が近くにあれば風呂無しも可能です。
３〜４万円の物件で２割引の交渉は無謀でしょうか？

２割は無理だと思うぞー
冷やかしだと思われて、他の物件探してくれって言われて
相手してくれなくなるかも
良くて１割だろうね

>>226
やすっｗ

>>226
値引いてくれる物件が見つかるまで探せばいいだけ

>>227
２割は無理ですか。
駅までバスで３０分前後の場所を検討しています。
不便な場所であまり借りる人が多いとは思えないので、２割は無理としても強気に交渉してみるつもりです。

なんか閉店間際のスーパーの安売りと勘違いしてる香具師がいるな　w

>>230
そのような場所は元より安い賃料設定となっている事は念頭にあるか？

>>230
強気な店子は後々ややこしいと考える大家が多いから、
無理だと思うよ。ちゃんとした交渉術があるよ。

今度一戸建てを建てる予定ですが階段の数が13段と縁起が悪そうなんですが
大丈夫ですか？ちなみに天井の高さが標準は２ｍ５０とかいてあったが現在は
設計図では２ｍ４０しかないけどだいじょうぶなのか？回答求む

えーと、ギャグ？

まじです。

>>234
１３階段は気持ちの持ちようだから、あまり気になるなら
図面の変更をしてもらう（有料だろうが）、もしくは登りしろ
部分に段？と思えるような装飾をしてもらって１４段にする。
天井の高さは設計途中で変更されたのか、標準は250と
聞いていただけなのか、どっちだ？

他のサイトで基準法で２５０と書いてあったが・・・

>>234
１３段縁起悪い
２ｍ４０低っ

文句いったほうがいいのか？

天井の高さは政令で決めるとなってるが？
それよりも違法なら建設許可下りないよ。

一般的には２ｍ４０ってどう？

家族全員が160ｾﾝﾁ以内ならいいんじゃね

１７８ぐらい・・・

>>234
ｴｲﾌﾟﾘﾙﾌｰﾙだからって…

いまどき2400ってネタだろ？

法的に大丈夫？じゃなくて暮らしやすいか？
って事かな？

ほっとけ

いやいやまじです。まじでこまってる・・・なんかどうなの？不動産や
信用していいものなのか・・・不安

法的にもだし・・・暮らしやすいかどうかはわかんない。
いまｱﾊﾟｰﾄだし・・・

設計図では２４００って書いてある・・・

部屋借りるとき無職って言ったら絶対かりれませんか？

>>252
常に前金を数か月分余計に払っておけば貸してくれる場合もあるしょ。

回答どうもありがとうです。設計士ともう一度打ち合わせしてみます。

>>252
親が保証人で仕事してたら借りられる。

３日程まえに不動産屋で部屋を決めてきたのですが
やっぱり他の所にしようと思うのですが
その不動産屋に断っても大丈夫ですかね？
次来る時に保証人などの契約書を持ってきてねと言われている状態です。

>>256
他の所ってのは物件を変えたいのか業者を変えたいのか

業者も変えたいんですけど
文句言われますかね？

不動産会社の社員の方を好きになってしまったのですが、これはよくあることですか？
（よく告られたりしますか？）

>>259
マルチ乙
スレ違い

階高？天井高？なんですか？
どっからどこまで？

HAN

>>256
まだ契約してないなら文句言われるけどキャンセル可能。
契約済みなら解約だからキャンセルは出来ないよ。

>>261
http://www.hi-ho.ne.jp/kag130/index51.htm

ｻﾝｸｽ

新年度に入った途端に質問が減ったな

>>266
まじで？

みんな、無事入居できてハッピーと言うことですな。
良い事です。

ホントだね。
俺なんかいいダンボール見付けることが出来たよ。

自分も賃貸を申込済（審査済・契約前）の状態。
ほかの不動産屋でいいのを見つけたのでそっちに乗り換えたいと思っています。
キャンセルするとキャンセル料って発生しますか？
乗り換えようと思ってるところの審査でひっかかることになりますか？

>>270
>>263
> 乗り換えようと思ってるところの審査でひっかかることになりますか？

ひっかかることはありません。

>>271
早速のご回答ありがとうございました。
乗り換えに行ってまいります。

積○不動産スレのきなみ消えたね

新築賃貸マンションで
当初聞いていた完成予定が大幅に遅れ
入居日になっても外溝の工事が終らず
入居一ヶ月経っても外回りがまだ　
できていない
(あと1週間で終ると言っていたのに)
しかも、既に終わってるところは
建物名の看板(？)らしきものは曲がって
ついてたり、タイルの長さが足りないで地が剥き出しになっている
部屋自体は気に入ってるが、外観が手抜きで
ひどすぎる、こういうのって賃貸でも
イメージ図と違うって文句言えるの？

3月中に部屋を契約したんですが即入居とチラシに書かれてたんですがまだ内装のクリーニングが終わってないとのことです。
大体4月中旬に入居できるそうなんですが前家賃の発生はクリーニング終了の中旬からになるんでしょうか？
こちの予定では契約の段階から4月下旬に入居したいことを伝えています。

3月28日頃に部屋を見に行って物件を手付金を払ったのが3月30日頃です。

>>274
契約したんだったら契約書が手元にあるだろ？
原則、その入居日から家賃が発生する。

もし、先方の都合で入居日に入居できないんだったら減額要求しろ
もし、自己都合で4月下旬の入居日にしたいだけだったら契約書にある入居日から家賃払え
もし、申込みだけで本当の契約はこれからだったら入居日の調整しろ

とあるアパートを扱っている賃貸業者か大家さんを探したいのですが、
アパート名でググっても出てきません。
どのように探すのが有効でしょうか？

>>277
法務局いって登記簿閲覧で家主はかわる
あとは入居している人に管理会社と家主を直接聞いてみる

田舎で住みたいなーと思ってネットで情報見てたんですが

価格 : ****万円
物件種別 : 借地権譲渡
土地権利 : 普通賃借
借地期間01年 地代：**,***円

これって売ってるの？それとも貸してるんですか？

すいません土地の話です。

＞借地期間01年 地代：**,***円

これ見て分からないならリア厨

>>279
売ってるんだろ。
借地権が1年残っていて、地代はXXX円。
その後は煮るなり焼くなりどうぞと。

>>282
その説明はウソだろｗｗ

明日、契約する物件があるのですが、内見したいといったら駄目だと言われました。
すでに、預り金払い、審査済み、契約金を振り込み済みです。

同じ物件で、ネットで他社みたら礼金０、契約するとこは礼金２でした。

こんな会社で契約したくなくなったんですが、どうしたらいいでしょうか？諦めるべき？

入居日に引っ越したいが、洗濯機あるから持っていきたいのに、合わなかったら嫌です…。

>>284
それは後の祭りとしか言いようが無いな

ttp://www.chinoshi.net/shop/baseview1.asp?ID=341
ここの物件2の価格が異様に安いわけだが
買いかな？

>>285
そうですか。どうもありがとう。


契約なしっていっても契約金戻らなそうですね。諦めて数ヵ月は暮らします。初めてなので失敗した。次は負けないぞ。糞レスごめんなさい。

>>284
契約書に署名捺印していなければ、契約は成立していないので、
明日キャンセルを申し入れ、払った金を全額返金してもらえ。

以上のことが可能かどうかを確かめたければ、県庁の宅地課などへ電話して聞いてみな。

>>288
プッッッ　w

携帯から質問失礼します。メゾネットのアパートの一階部分の窓が、雪の重みで割れていました(T_T)寒いので二階部分で生活していたので今日まで気付かなかった…

つづき…うちの部分だけ、裏の屋根の雪まで落ちてくるので、二階まで雪が積もっていました。この場合窓ガラス代は借り主負担になるのでしょうか？北海道なので来年も割れそう…

>>288
不可能だといわれてしまいました！！！

賃貸管理会社が駅前などの仲介会社に客付けをお願いして成約になったとき、

その管理会社は仲介会社へ物件オーナーからもらった広告料なるものを払ってるのでしょうか？

払ってるのだとしたらそれは違反にはならないのでしょうか？（手数料一か月分となってるのに）

>>293
君は１ヶ月分しかとられないから問題ない。
もちろん、その手数料を仲介会社と別ける。

>>291
あんたの注意義務違反でしょ

>>294
いや、私はオーナーでして、広告料なるものを取られました。

金の流れとして、管理会社は仲介会社に客付けを頼んだようなんですが、
私が払った広告料も仲介会社へ払われてるのでしょうか？

だとすると仲介会社は借主から一ヶ月と私の払った一ヶ月で実質二ヶ月分もらってると思うのですが、
これが慣例なのでしょうか？また法律違反ではないのでしょうか？

>>294
無知が回答するな

295様、注意義務違反ですか…土地柄雪が多いので、裏の家の屋根の雪まで面倒見切れないのですが(T_T)アパートなので窓に木打ち付ける訳にいかないし。

じゃあ裏の家と相談すれば？

>>296
家主→管理会社
広告料１ヶ月分

借主→仲介業者
手数料１ヶ月分

こんな感じ。
広告料は家主からの特別な依頼があれば取ってもＯＫ。

広告料、依頼なんかしてなかったけど借り主が決まった時の清算で取られたｗ
数業者に出してたけど、その業者だけから何度も引き合いがあったから、頑張り料
と思って特に文句は言わなかったけどな。
業者も美味い汁の吸える物件をプッシュするって事だと思ったな。

賃貸の退去時の現状回復費用に付いてお聞きしたいんですが、キッチンの床の樹脂状？
のシートが長年荷物を置いておいたところ（約50へーホセンチ）が変色してしまいました。洗浄しても落ちないんですが
この場合料金を支払わないといけませんか？一応10年以上住んでる部屋なんですが・・・
支払う場合、料金の計算方法、大体の料金はいくらくらいでしょうか？

現在、賃貸で戸建を借りています。
入居した際に、私の仕事が住宅設備関係なもので、
コンロをフッ素加工の物に変えたり、トイレ・風呂などを自費で修理しました（大家承認済み）。
これらは消耗品なので、自費でもまぁ良いか（自社でやったので安く上がったし）と思っていました。
１５年ほど前に全面リフォームをした築３０年の戸建なのですが、
冬など隙間風が酷く、夏もエアコンがあまり効かず、
また、隣が深夜まで窓を開けたま小さなお子さんと遊ぶ家でうるさく、
出来れば寝室部分の窓を全て二重サッシにしたいのです。
入居時既に一部は二重サッシになっており、
残りの部分を二重サッシにしたいのですが、
その際に、費用を大家さんと折半をお願いするのは可能でしょうか？
「付けても良いけど、原状回復で返して欲しい」と言われるでしょうか？
大家さんの方で既に一部を二重サッシにしていたと言う事で、
新たに二重サッシを付けるのはグレードダウンではなく、
家にとってはグレードアップだと思うのですが。
お知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。

もれが大家なら自費で汁と言うな

>>303
>築３０年の戸建

普通に考えて、これ以上金かけるとは考えにくいね。
賃貸物件としての寿命が尽きてるところに、グレードアップしてどうする？
投資としては無謀だし、可能性はかなり低い。

最終的には大家次第だから交渉してみたら？

>>302
10年も借りているんだったら、通常使用による経年変化、通常損耗といって逃げ切れｗ

>>303
隣の騒音は大家の責任ではない。文句をいうなら隣の家へ。
さらに築古ということをわかって借りているわけだから寒いのは我慢。
その分家賃も安いだろ。自己都合の改築は原状回復しなければ
ならない場合もあるから事前に大家と相談。改築により資産価値が
上がるのであれば退去時に精算する旨を取り決めすることができるよ。

>>306
CFの変色は通常損耗にゃならねーよ。　馬鹿？　w

>>304
なるほど
>>305
半年前まで大家さんが住んでた家で、賃貸には初めて出したようです。
１５年前にリフォーム・増築しているので、築３０年の印象は無いのですが・・・。
>>306
隣に言ったんですが、所謂“典型的な人”だったので、
関わるのを辞めて、こちらで防音することにしました。
家賃は全く安くありません。ビルトインガレージだったり３階建てだったりで、
前述の通り大家さんが最近まで住んでてかなり手をかけてます。
あれこれ手を加えるのが（自分でリフォームするのが）好きな大家さんのようで、
コンロやトイレを綺麗にすると言ったときも「是非是非！」といった感じだったので、
まずは相談してみます。
>退去時に精算する旨を取り決めすることができるよ
これは、退去時にその二重サッシの取り付け費を大家さんが返してくれると言う事ですか？
一番上手くいく方法は、
「自費で取り付けて良いですか？出て行く時もそのままにして行きますので。」かと思いつつ、
３箇所で３０万程と良いお値段なので、思い切れません。

ダメもとでお願いしてみればどうでしょうか？
ただ、大家は最初から付いている設備の修繕以外には
費用は出す義務はないので難しいと思いますよ。
（あまりにも騒音がひどく、普通に生活できないレベルなら
同情して出してくれる可能性は無くもないですが）

３０年も経っている物件なら、現在の借主さんが出たあと
次に貸さずに取り壊しを考えているかも知れませんし。
その場合はアップグレードしても意味ないですしね。

>>308
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95
ここの「造作買取請求権」を嫁

>>309
>大家は最初から付いている設備の修繕以外には 費用は出す義務はない
そうでした・・・。
騒音については、昼間はこちらも生活して動いてるのでお互い様で良いのですが、
夜中はさすがに目が覚めてしまうので辛いです。
実は「貸しても良いけど、売っても良いよ。」と言われたのですが、
ビルトインガレージが２箇所あったりして微妙に大きい家なので、
普通に新築の戸建が買える位の額だったので、買いませんでした。
もしかしたらウチが出たら売るつもりかも。
そしたらグレードアップなんて、必要ないですよね。
大家さんは栄転をしてこちらには戻ってこないので、手放しても良いのでしょうし。
まずは、一部だけじゃなく、全部を二重サッシにしたいとダメ元で相談してみます。
>>304>>305>>306>>309>>310
皆様のおかげで考えが纏まりました。不安だったので嬉しいです。
本当にどうもありがとうございました。

管理会社って管理物件を仲介会社に客付けしてもらったとき、
何か支払ってるのでしょうか？

>>310
法律の趣旨と判例、実態をしった上でのレスじゃないよね
あなたの解釈で世の中は回らない

>>312
管理会社ってメンテナンス業で管理をしてる会社？
不動産業で物件を書類的に管理してる会社？
普通は管理会社ってメンテのイメージがあるけど、空きアパートで管理＊＊
って書かれているのは不動産屋だったりするからなぁ。

>>314
賃料回収だけでも管理を頼んでる人は多いよ
直接借主と接したくないから
で、月に5パーくらい取られる

売上の先上げって普通なんですか？？
法的には問題があるかと思うのですが・・・。
噂では不動産業界全体そういう空気が流れていると・・・。

だれかわかる人教えてください！！

>>313
>>310じゃないけど、うちの会社の自社物では多少足下見るけど、
普通にやっているけどな、造作買取請求権はダメなん？？

コピー機のリース期間が終了したのだが、
どこで嗅ぎつけたか、あちこちからの営業がうるさくてかなわん。
手っ取り早くどこかで入れ替えないと業務に支障をきたすぐらいうるさい。

みなさんの使ってるこれはオススメ！っていうコピー機を教えてください。
Ａ２がモノクロで取れて安ければ嬉しい。

>>318
　Ａ２限定で、
　　ゼロックスの型落ちを買うか、
　　ゼロックス新品を保守契約込みで買う。

　　他社は、怖くて。

　事務所の広さとコストによるが、
　　Ａ３コピー機＋Ａ１スキャナー＋Ｂ０カラーインクジェットプリンター＋パソコンネットワーク
　大型ポスター・のぼりも自作できまっせ。
　ついでに、知り合いから安くポスター出力頼まれる。

　

>>319
インクジェットだと、陽に焼けると色がすぐに褪せちゃわない？

>>320
　大型は、顔料インクなんで、小型インクジェットの染料みたいに簡単に退色シナイよ。
　駅の電飾看板のように蛍光灯を裏から直接当てれば退色も早い。
　退色防止のスプレーか、裏から印刷する専用用紙使えば外看板もＯＫ。

　トータルで、エプソンの大型機安い、しかし、廃インクタンクの交換が、高いのが玉に傷。

借りたマンションの解約の取り消しって
できるのでしょうか？
契約書に可能か不可能か、その記載はないです。
事情が変わって引っ越す必要もなくなりました。
明け渡しまであと2週間なのですが・・。

>>319
お答えありがとうございます。
現在までK社のマシンでしたが、なにせ故障が多くて・・・
営業さん呼んで見積もり依頼してみます。

>>322
大家に相談。
次決まってたら100%不可能。
決まってなければたぶんいける。

分譲住宅（土地付き建物自由設計）を買うことになったんですが、こういった買い物（？）をするときって
値引き交渉はできるんでしょうか？
なにせ初めてなので「負けて」って言ってもいいものか分からなくて。。。

３階建てのマンション親父がもってるんですが
ゴミステーションを５０万ぐらいかけて敷地内につくってあるんですが
そこに斜め前にできたアパートの人がゴミをもってくるんです。
でそのアパートとうちのマンション立てた会社がおなじなので
親父が勝手に使いやがっててことで激怒して会社に電話してるんですが
やっぱふつうに考えて理不尽ですよね？
何の断りもなくうちのゴミ置き場にごみすてるのなんて。
胴思いますか？

お前商売をやってるのに気持ちの問題を聞いてどうするの？ｗ

>>321
そうなんだ。勉強になった。

>>325
建築条件付きは表向き値引きしてくれたように見えるけど
実際は他のところに盛られるので鴨ネギ状態になるよ

特に追加工事なんかいれちゃうといい値でふっかけられるので
最初に仕様をきっちり決めてそこで値引交渉するぐらいかな

>>326
それはアパートの管理がそうしろと言っているのか、
住人が勝手に「近くのゴミ捨て場で便利だから」と
持ってきてるのかで違うだろ？

>>326 住民のマナーの問題ですよね。。。
現行犯でないと注意できないから難しいですが
まずはポスターや看板などで注意してはどうでしょうか？
そのアパートの管理会社に伝えて住民に注意してもらってもいいと思います。

建築条件付きでいい土地があったので簡単に話を聞きに行ったら、
その後すぐにローンの審査をしてみませんか？と勧められました。
こちらとしても自営だし、どのくらいが限度か知りたいのでお願いしたのですが
考えてみれば建物のプランもまともに決まってないのに順序が違う？
ローン審査が微妙な場合こういう事は当たり前ですか？

>>332
当たり前です
自営業なんて審査通る見通し無ければ客じゃねぇよ

＞３３３
自営が嫌われるのはわかってます・・・・・・。
逆に普通の業者のようで良かったです。
建築条件付き土地なのに、すぐにセットプランで建物分のローンまで
審査するというと建売と同じ感覚ですね。

>>326
そのゴミ置き場がマンション住人専用なのか
公設扱いになるのかでも違うと思いますが、そこの
ところは実際どうなのでしょうか？

マンション住人専用のゴミ置き場に、住人でない者が
ゴミを出したら、不法投棄に該当する場合もあるので
その旨貼り紙するなり、向かいのアパートにチラシを
入れるなり、管理会社や家主に厳重抗議するなりしてください

建てたところが管理してるならともかく、建てた業者に
怒鳴り込んでも、たぶん埒が明かないと思いますよ

あと、住人専用のゴミ置き場なら、専用のシールを作って
住人のみに配り、ゴミ袋に貼ってもらってはどうでしょうか？
シールのないゴミ袋は住人ではないということで、不法投棄
として警察を呼んだり、中身を調べて投棄者を特定したり
することも可能だと思います

余談ですが、うちが管理している物件の専用ゴミ集積場に
大量のゴミ袋を置いていった香具師がいたので、中身を
調べたらピザの箱があって、配達記録が残っていました
（住所マンション名氏名電話番号までハッキリとｗ）
写真を撮ってから警察を呼び、配達記録を確認してもらい
被害届を出した上で、その旨内容証明で送ってやったら
本人と親が迷惑料を持参して詫び入れに来ましたｗｗｗ
二度としませんという念書を取ってから被害届を取り下げ
迷惑料は家主に持っていきました

だれかプロパティマネジメントをわかりやすく教えてくれ！

>>290.291ですが、勇気を出して管理会社に電話したら、向こう持ちで取り替えてくれるそうです

ビル賃貸に詳しい方に質問します

質問�@
ビルの場合保証金10ヶ月とかありますが、これはどういう性格のものなのでしょうか？
住宅の賃貸でいう敷金でしょうか？

質問�A
また、償却・・解約時の賃貸2か月分とあるのですが、
解約する時に保証金から2ヶ月分は取るということでしょうか？

質問�B
また一般的に共有部の電気代などは管理費を払って管理会社が払うものだと思いますが、
専有部（オフィス部分）の蛍光灯交換や電気代は各借主が各自で行うものなのでしょうか？

よろしくお願いします

>338
1,そうです。
2,その通りです。
3,よく分かってらっしゃる。ただ、水道光熱費がビル一括で請求来る所は、オーナー（管理会社）が水道局や電力会社に直接支払って、オーナーから各テナントに使用分請求する場合もあるよ。

>>339
ありがとうございました

部屋を出るときにトイレや窓、バスの掃除などのクリーニング代が3万くらいかかるといわれたんですがこれは本来部屋を借りてる者がははらわなければならないんでしょうか？
クリーニング代をとらない不動産屋ってありますか？

>>341
借りたものはお掃除をして返すのが基本です。
まさか、借りて引渡しを受けるときに､掃除されていなくてもよいという
事じゃないでしょう？
ハウスクリーニングと同等のお掃除が出来れば、業者が入る必要は
ありませんが･･･。

大家がそれを要求するかどうかの問題ですので・・・。
そのような物件を持っている業者は､ないとはいえません。探すのは自由です。

もちろん､事前に掃除などしないで返したいと言うような人に､大切な賃貸物件を
貸す義務は､大家には無い。
そんな頓珍漢でもモラルのない客に仲介物件を紹介する義務は業者にはありません。

したがって、断られる可能性は大きくなります。

そういうトラブル多いから
契約時にクリーニング代を引くとか書いてあるのが普通だな。
書いてなくてもクリーニング代引かれるのはほぼ常識化してますなー。

病気のため生活保護を受けることになり、転居指導もあって引越しをすることになりました。
しかし、生活保護受給の上に身寄りが無いということで、アパートを借りられるのか不安です。
保証人は代行業者にお願いせざるを得ないのですが、やはりこのような事情を持つ者は
嫌がられるのでしょうか。

入居前に部屋をチェックしたところ、トイレの水を流すと止まらず、
トイレの鍵が壊れていました。不動産屋にその旨を伝えて、
入居前までに直すことを確約してもらいました。

しかし、入居時に直っておらず、入居して１週間たって直してもらいました。
この１週間住むことができなかったので、１週間分の日割り家賃を返還して
もらうことは可能ですか？よろしくお願いします。

>>345
できます

凶器は巨大ハサミ！家賃滞納に怒り大家が入居者襲う
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann/20060407/20060407-00000032-ann-soci.html

>>345
事実上できません。

>>346,348
どちらでしょうか？

>>344
最近そういう人多いよ。
大事なのは最初に言っておく事と、あまり贅沢を言わない事。
どうしても普通の勤め人より選択肢は減るから。

>>349
とりあえず請求してみたら？
別に法的に返金義務があるとは思わないけど、もしかしたら返してくれるかもね。

その後の貸し主との関係悪化を気にしないならいいんじゃないの？

>>351

債務不履行で返金してくれないですかね？
入居できなかったわけなので債務不履行にあたると考えたのですが。

>>350さん
ありがとうございます！
体調の良い日に実際に不動産屋さんへ足を運んでみることにします。
本当にありがとうございました

>>345
トイレの鍵が壊れていて一週間住めない（例えば工事などで物理的に住めなかった）
のであれば可能、あなたの裁量や気分で住まなかったのなら無理
>>353
不履行だった債務がどの程度なのか不明。
トイレの鍵、ほぼゼロ円
トイレの水、なぜ一週間かかったのか？催促したのか、などによる

ビルのテナントに関しての質問です

基本は原状回復して退去するわけですが、
例えば飲食店のために改造したり、歯科医院をしていて設備やらが使えるのに、
壊してしまうのは非生産的だと思います。

この場合、管理会社（オーナーが）が買い取ることや、
次の借主に前の借主（設備投資した借主）がその設備を売る（？）というようなことはあるのでしょうか？

ここら辺に詳しい方、お願いします。

原状回復費用を借主からもらって退去を認め
家主はその設備をおいたまま、次の借主を募集
残した設備が再利用できるなら、次の借主にそのまま
貸して、原状回復費が浮いた分は敷金を下げてやる
誰も損しない

権利金とか造作譲渡料とかあるよね？

駐車場込みで５万円と思って契約していた物件に住んでます
でも実は駐車場は別契約で１万円別途必要とのこと
住んでいる期間は１年以上
その一年以上駐車場代は払っていないが大家からはこれまで何も言われていない
駐車場のネームプレートを付けて欲しいと大家に言ったらつけてくれた
駐車場の契約書は交わしていない
家の契約書は５万円で住居のみとある
契約時に大家と、駐車場は無料でお貸ししてるんですよと言われたので
そうだと思って住んでいるし大家からも駐車場代払えと言われたことはない
契約時大家に、車はどこにとめたらいいんですか？と聞いたときに今の場所を指示された
大家の駐車場管理がきちんとしていない

この場合ですが過去にさかのぼって駐車場代を請求されますか？
納得できないので出来れば払いたくないのですが・・・

分譲マンションの本契約を終了したのですが
諸事情で入居が難しい状況にあります
手付けなしの契約でしたが、デベは解約だと違約金400万言っていたと思うのですが、実際そこまで支払わなければいけないものなのでしょうか
もしくは入居後転売したほうが良いのでしょうか
九月入居予定です よろしくおねがいします、

>>359
やぶへびになりたくなければ、そのまま黙っておくのが吉
ただし過去に遡って請求される可能性は否定できない

やぶへびになってもいいから、遡って請求される可能性を消して
おきたいのであれば、大家さんに正直に話をしにいったほうがいい
その上で
「１．駐車場込みで今の家賃ということで契約し直す」
「２．今後は駐車場料金も払うので引き続き駐車させてもらう」
「３．引き続き無料で停めてもいいが、借主が新たに見つかったら
　一定期間内に車をどける」
等々、条件を話し合ってみてはどうか
そして、契約書に書くなり、覚書を作成するなりして
かならず書面で残すこと

個人的な感想だが、大家さんは好意で「部屋を借りてくれるなら
駐車場代はおまけしてもいい」と考えたのではなないだろうか
それを「大家の管理がきちんとしていない」等と攻撃的に話すと
大家さんの好意は否定され、間違いなく関係は悪化する
その辺も弁えた上で話し合いに臨むことを薦めておく

>>360
＞手付けなしの契約でしたが、デベは解約だと違約金400万言っていたと思うのですが

重要事項説明書と契約書を見ろ
言った言わないで揉めても、お互い時間と金を損するだけ

＞もしくは入居後転売したほうが良いのでしょうか

入居すれば新築ではなく中古になるよ
転売差額や売買に係る手数料、税金も含めれば４００万を越えるかも

ローンの金利って何時から掛かるものなの？
マンション購入契約時から？　それとも引き渡しの時に残金払った時から？

もし前者の場合、契約してから１年後にようやく竣工ってのもよく有るから、
３０００万のローンで金利２％、６０万を何も手に入って無いのに払うってのは
銀行のワリが良すぎるように感じるんだけど。

質問です。
不動産業界に転職したいと思ってます。宅建を持ってるのですが、大学時代に取ったので、ほとんど記憶に残ってませんし、
現職は小売業で不動産業界の知識もまったくありません。
現在30歳です。
不動産業界はDQNな会社が多いと聞きますし、周りの人に聞いても、あまり良いｲﾒｰｼﾞがないようです。
求人は30歳位までとしている会社が多いですが、
実際私のような未経験者でそう若くもない者が入り込める業界なのでしょうか？
賃貸ではなく、ﾏﾝｼｮﾝ販売に興味があります。
現職の方の生の意見を聞かせてください。

>>363
簡単に考えてみてくれ
貸す側にしてみれば、金を貸した時から金利を
もらわないと割が合わないだろ

あと、契約時に全額払うつもりか？
なら、うちで契約してくれｗｗｗ

>>364
宅建の有無より、営業経験の有無の方が重要

こんにちは。
無職期間中、家賃が払えず滞納してしまい
大家から保証人に連絡が行きました。
その時、保証人が１０万円を支払い、退去の話も
出たのですが大家が保証人に対して
「退去はしなくてもいい」
といったそうです。

ところが今日になって管理会社のエ○○ルから
至急退去しろとの通知が届きました。

どこかに一度相談した方がいいんでしょうか？

>>366
どっちかの認識が間違えているんだろ。
両方に確認したら。

まあ、大家の言質を取ってから管理会社に電話だろうな。

>>365
いったい他業界の営業経験がどう生かせるというんだ？

接客の基本は一緒。うまく騙すこと

>>359
駐車場が別契約ってことなら、駐車場に関しては簡単に追い出される可能性もある。

仮に駐車場は別途契約していても、駐車場の契約書に貸し手側からの解除の通告が
1ヶ月前などと謳ってあればそれが通る。

なので>>361が書いてるように、家主と何かしら話をするつもりなら穏便に上手く
交渉するように･･･。

賃貸アパートに住んでいますが、長期出張（２ヶ月ぐらい）の場合は
管理人か大家に連絡しておくべきでしょうか？

>>371
しておけ

>>371
緊急連絡先もな

ありがとうございました

みなさんの御知恵を拝借したく、書き込ませていただきます

隣で鉄骨８F建ての賃貸マンションが建ちます
今現在、２F建ての会社があり、それを解体後、建築です
うちは築30年程の木造２F建てなので既に傾いてきてる気がしてます、それに加えて隣で解体、建築。。。。。
そしてつい先日、建築会社から、不動産鑑定士をよこして今の状況を調べる、との連絡がありました

写真とか撮ったりするそうなのですが、自分でも何かしておいた方がいいのでしょうか？
そのほか注意する点や、このような問題に詳しいｻｲﾄなどあれば御教授願いたいのです
どうかよろしくお願いします

>>366
本当にエイブルが管理か？よく確認しろ。

>>375
お前が何を言いたいのか、何を問題にしてるのかさっぱりだし

>>377
お前みたいな馬鹿には聞いていない

>>378
傍から見てて、お前馬鹿だな　w

>>379
傍から見てて、お前馬鹿だな　w

馬鹿丸だし
　　　↓
>>377＝>>379

ウケル

あんたら何やってんの

>>378
377じゃないが、上手い文章ではなかったよ。
要領を得ていない感じだ。
「このような問題」の内容について、さっぱり説明が無い。

隣の建て替えで、自分とこの建物に影響が出ないか心配してるという事だと思うが。

ところで、「ご教授」って流行ってるのか？あちこちで見る。
「ご教示」だと思うんだが。

>>384
ご教示お願い致します。

なんか面白い短編小説教えて

>>384
実は「教授」って動詞でもあったりするんだ。

その件について坂本龍一から一言↓

YMOって覚えてるかい？

>>341
借りたものはお掃除をして返すのが基本です。
まさか、借りて引渡しを受けるときに､掃除されていなくてもよいという
事じゃないでしょう？
ハウスクリーニングと同等のお掃除が出来れば、業者が入る必要は
ありませんが･･･。

大家がそれを要求するかどうかの問題ですので・・・。
そのような物件を持っている業者は､ないとはいえません。探すのは自由です。

もちろん､事前に掃除などしないで返したいと言うような人に､大切な賃貸物件を
貸す義務は､大家には無い。
そんな頓珍漢でもモラルのない客に仲介物件を紹介する義務は業者にはありません。

したがって、断られる可能性は大きくなります。

>>387
ご教授お願い致します。

私の国語力の無さからこんなことになってしまって、申し訳ありませぬ
私が伺いたいのは、自分でも写真を撮っておいた方がいいのか、という点と、
建築屋さんが連れてこられる不動産鑑定士の方とは別に、
こちらでも不動産鑑定士を用意すべきなのか、という点です。

ﾈｯﾄで色々調べているのですが、今のところ、欲しい情報が見つけられません。
どうか、お力をお貸しください。

・・・ふと気づいたのですが、、、、もしかしてこの質問は板違いですか？
もしもそうなら、どうか誘導おながいします

>>392
それは相手を信じるか信じないかだけの事。
悩んでいるなら自分でも写真を撮って、鑑定士を呼べばいい

不動産鑑定士は、市場価値の評価が中心。
建物及び地盤に関する知識のある人は少ない。
物理的な価値の評価に関しては、他の専門家のデータが必要だろう。
依頼主の意向で、評価が左右されることもしばしばあるようだ。

問題は２つ。
一つは、評価人が相手側に雇用されている点。
当然、雇い主の方を向いている。
二つ目は、建物の物理的価値に関して、不動産鑑定士は無知である点。
雇い主である、建築業者の提供するデータを基にする可能性がある。

被害額の算定は、建築士、不動産鑑定士の領分。
不法行為で損害賠償請求できるか、どうすれば有利かは、
弁護士、司法書士の領分かと。

>>393-394
ﾚｽありがとうございます
遅くまで起きていた甲斐がありました
ご意見を参考にして、こちらでも鑑定士を用意して写真も撮っておくことにします。

ありがとうございました。

建設会社は将来予想される損害賠償額を見積もりたいのでしょう。
で、家屋補償の場合、通常、補修を想定するので建設会社や建築士が確認すれば済む話ですが、不動産鑑定をするということは、予想される補修費用より建物時価の方が安いと踏んでいるのだと思います。
損害賠償額は慰謝料や移転費用を除いて時価が上限ですから。
築30年の木造建物であれば、せいぜい新築価格の1〜2割かと。

マンションの占有面積って、一般的に柱の部分も含めて計算されるものなんでしょうか？
入れるのと入れないのでは１�u以上違ってきますが。

これまで住んでいたアパートを1年契約更新したのですが
途中で退去することは可能なんでしょうか？
やはり契約期間分の家賃を払わないといけないのですか？

契約更新ってのは「これから１年間間違いなく借りる」ってものじゃないよ。
途中で出て行ける。

ただし、退去何ヶ月前に家主通知しないといけないかは契約による。
通常は一ヶ月〜二ヶ月。
これをせずにいきなり出て行く場合には、この通知期間分の家賃は払う必要がある。

今無職で仕事探し中。保証人は親です。20代の女ですがアパート借りれますか？

>>399
すばやいレスありがとうございます。
転居先探しつつ大家に聞いてみます

>>396
全く無知なもので、何故不動産鑑定士が来るのか、
謎が謎を呼んで悩んでいたところです。
396氏のお陰で謎が解けました。本当にありがとうございます。
何かあったら元に戻せ！、と言っても古い建物なので思うようにいかないのですね
また家族と話し合って考え直します。
ありがとうございました。

>>397
質問の目的がはっきりしませんが・・・

登記簿の面積は区分所有権のマンションの場合、外周の壁を計算に入れません。
壁は共有物であり､所有権者が自由に壊したり出来ないものだからです。
区分所有で無い建物では､壁芯で述べ床面積を計算します。

しかしその面積で表現すると､同じ六畳でも､区分所有権でない建売などとの
比較において､狭い印象がありますから､壁神で計算した面積を広告などで
使うようになったと言うことです。

どうもです。
壁というか、部屋の中にはみ出てる柱の分の面積が
ある物件では含まない面積になってて、ある物件では含む面積になってたんです。

で、後者が一般的だと今後注意しないといけないと思いまして。

>>397
柱は共有部ですよ。あとPSなんかもそうですね。

>>396
鑑定士が不動産鑑定するんじゃなくて、
デベが鑑定事務所に依頼して、現況調査書あげさせんじゃねぇの
で、その後の毀損箇所の特定に使う、と、つまりあとでゴネさせないための道具
地上げなら兎も角、時価相当の損害賠償までするつもりは無いでしょ

>>375はすでにデベに、何か言ったんじゃない？
ゴネ得狙いで徹底抗戦するなら立入拒否という手もあるよ
プライバシーの確保だから、とか何とか言って自分でとった写真を提出するとか
近対担当者がいちばん困るのは、訳わからん馬鹿だからｗ

>>406
すみませ〜ん
な〜んて話しで
どうして俺に声かけたの？て聞いたらばあ

>>406
そうですね、わけわからん馬鹿が一番どんな仕事してても厄介ｗｗｗ

>>408
傍から見てて、お前馬鹿だな　w

またきみか

その件に関し丹下段平↓が一言。

上野で女子高生が「すみませ〜ん３Ｐしませんか？」
な〜んて話しで
麺が美味い！
財務部長に引っ張られてるから
佐川さんの紹介でって言えば大丈夫♪

質問させて下さい。宅建の実務講習についてですが、実務講習の通信講座の勉強にどれだけ時間をかけましたか？またどれだけ時間をかけるのが適切でしょうか？良かったら教えて下さいm(_ _)m

ちなみに試験を受けてから半年あまり経っていて殆ど覚えてません……。それと、実務講習の勉強の仕方とかも良かったら教えて下さい。

>>406
確かに鑑定事務所が補償コンサルも兼ねてることはある。
一義的には着工前の現況調査することが目的と思う。
でも、既に家屋が傾きつつあるということから、地盤が軟弱な地区だと推測すると、今後の工事を慎重に行っても、更に傾きが進行することはよくあること。
で、その傾きを着工前の状態に戻そうとすると、えらくカネがかかってしまう。
だから、あらかじめ時価を把握しておいて今後の交渉に備えておく。

だけど、ここまで慎重に先手を打ちながら近隣対策をするデベはないかな。
漏れも事前から鑑定評価とったことはなく、事後に散々もめた挙句に鑑定評価額で手を打った経験しかないけど。

転居時にガス閉栓するんですが「保証金預り証」を失くしました
失くした場合は、保証金１万円は返却されないんですか？（保証書は３年前なので失くしました
新住居でガス開栓した時の保証書では「保証書が無ければ返金しない」と記載されてます
それと、退去時の見積もり（敷金返還）は請求すれば貰えるんですか？
ご存知の方、お願いします

ガスに保証金が必要って初めて聞いた、どこの地域？

ずばり、レモンガス！

ああLPガスなのか、なるほどなるほど…

今、猛烈にすまない気持ちで一杯です
不動産鑑定士、では無く、土地家屋調査士でした
色々教えてもらっていたのに、こちらのミスでこんなことになり、本当にすみません。。。
電話で話を聞いたものが聞き間違えたのか、担当の方が伝え間違えたのか、
今となってはわからないのですが、本当にお騒がせしました。。
自力で調べてみようとは思いますが、もし良ければ、今一度お力をお貸しください。

なんで不動産屋の店員さんって茶髪でチンピラ風な人が多いのでしょうか？

>>421
ヒント：チンピラだから

デベにわからないようにローンキャンセルしたいのですが
何かよい方法がありますでしょうか

>>423
意味がよく分からん

>>424
解約したいのですが
ローンキャンセルなら違約金が発生しないので
意図的にローンを通らなくする方法があれば教えていただきたいなとおもいまして
仮審査は通ってます

「会社から事業縮小のため退職勧告の内示を受けました」とでも
銀行担当者に伝えてみたら？　記録には残るけどね

>>426さん
レスありがとうございます
ただデベを通してのローンの審査なものでむずかしいかと

ローンだけのキャンセルじゃなくて、購入自体をキャンセルしたいって意味だったのね
でも、小細工してもデベも必死だから審査の緩いところでやってみましょうって言ってくる
と思うぞ
違約金を払うしか…

審査の甘いところ＝利率も高いので、これでは支払いが出来ないとか言えば
何とかなるかもね。銀行の担当者の連絡先は分からないのかな。
分かるのであれば、>>426のような作戦が出来る。んでもって、デベには言わないでほしいと
お願いしておけば良い。（別のローンを組むのにこれを言われたら困るとか言って）

>>428
レスありがとうございます
そーですね、やはり販売価格の二割払わないとダメですか

３ヶ月限定でｱﾊﾟｰﾄ借りる事は可能ですか??他に手数料など取られるのでしょうか??

>>431
マンスリーマンション　ウィークリーマンションなど可能。
手数料などは業者・物件により異なる。

>>432レスありがとうございます。ｳｨｰｸﾘｰ、ﾏﾝｽﾘｰなどは普通の賃貸ｱﾊﾟｰﾄよりも家賃が高いような気がするので､出来れば普通の賃貸を借りたいのですが…。不動産屋や大家さんからしてみれば、快く応じてはもらえないのでしょうか…

特に短期といわなければ大丈夫だと思いますが
礼金とか退室時の清算金考えるとおなじだと思いますよ

販売価格の２割も取るのか？違約金ってのは

>>433
一般的な賃貸物件の場合、最初から3ヶ月とか短期で借りたいと言ったら
概ね断られると思う。

黙って借りてしまっても特に問題はないけど、家主や管理会社によっては
敷金の清算などで何かあるかも･･･。

そういった事を考えると、3ヶ月間だけなら多少家賃が割高と思えても
マンスリなどの方が気楽だし問題も起きないと思う。

>>434レスありがとうございます。退去時の精算金まで頭に入ってませんでした…まだ時間はあるので、もう一度よく検討してみます!!ありがとうございましたm(__)m

>>436さんもありがとうございます!!参考にさせてもらいます!!

礼金と敷金があり敷金が全て使われるという前提にたった場合の損益分岐は一年以上だった気がするな

教えて下さい。もう時期部屋を出るのですが、風呂場の前にあるフローリングの上を歩いたり、
体重をかけるとギシギシ聞こえるのです。２年前に入った時も多少聞こえたのですが、
気にせずに不動産屋に確認もせずにそのままにしました。それが、最近音が酷くなり、
もしかしたら、腐っているのかもしれないと思っています。この場合もうどうにもならないですよね？
もし直すとしたらかなりの金額がかかると思い悩んでます。
ただ、腐っているのか、元々壁と床に隙間があったのでそれで音を出してるのか確証はないのですが、
どうすればいいのか解りません。自分なりに考えてみたのですが、出る時に初めから音はしていたと言っても信じてはもらえないでしょうし、
かと言って自分の負担になるのも地獄ですし、もちろん自分が最初に確認しなかったのは間違いなく悪いのですが、
何とかできる物ならと思ってます。どうかアドバイスお願いします。

嘘ばかり言ってくる不動産屋ってなんとか訴えられませんか?
会話記録全部記録して書類残しといたほうがいいですか?
あんな商売してたら営業取り消しされて当然だと思うし。
免許取り消しさせる方法教えて。

>>441
その聞き方じゃ何も解からないから答えようもない。

>>441
内容がなにもかいてないｗｗｗｗ

>>440
修理が必要なら結構かかるでしょうね
そして放置しておいた以上今更どうしようもないですね
としか言えない

>>441
鉄骨造の耐用年数60年だとか、ろくに説明もなく大丈夫の一言で手付金取ったり、壁が光ってるから最近塗り換えたとこだとか根拠のない口ばっかりの嘘でごまかしてくる。
で、資料見せろというと売り主の不動産屋が休みだとか適当な理由つけて出そうとしない。
他にも崖に建ってる物件紹介してその日に決めないと怒られたりしました。その人は仮にも店長でした。
こんな適当な不動産屋初めてでした。

440
まず家主に連絡し、状況を説明しる
入居時からｷﾞｼｷﾞｼいってたなら、その時点でげいいん(ry は発生してたわけだ
家主が気付かずに貸した時点で、家主にも責任がある
ので、仮に修理費用が発生しても全額負担の義務はない

おそらく、築古の戸建てだろうが、他をきれいに
使っていれば、そこだけ突っ込まれることもないだろ
余程の強欲大家でもないかぎり、敷金以上の請求は
しないよ

445
なら二度と行かなければいい
罰を与えようなどと考えるのは間違い
今以上に、嫌な思いをする事になる
あんたが正しいなら、あんたがしなくても
誰かがしかるべき措置をとってくれるよ

築2年、鉄筋7階立てマンションの4階を借りたんですが
入ってびっくりしたのが、歪みが酷い。
和室のふすまは閉じるとピッタリ閉まらず
下が2センチ位空きます。

鉄筋造りでも内装は地震などで歪むのでしょうか？
またこのような状態になる物件は大丈夫なんでしょうか？
どなたか教えて下さい。

>>448
地震と言うよりも、基礎工事で手を抜いた物件だろうな

>>449
俺そのハナシ受けてない。すみませ〜ん。

>>448
RC７層の躯体が歪んで隙間が２センチ！マジかよ
考えられるのは
実は鉄骨造
実は内装施工の不具合
実は襖の下に物がはさまってる

躯体の歪みなら、室内のあちこちに不具合がおきるんだが

>>420

そんなに反省しなくても>>406、>>415ですでに先回りして答えでてるよ
>>406でいうところの現況調査書を書いたり、>>415でいうところの補償コンサルなどの業務を
家屋調査士がやるのはよくあること

調査士の業務は他にもあるけど、家屋内の写真撮るなら、まず現況評価で間違いないと思われる

築10年のマンションに住んでいます。
地下の駐車場の壁に水漏れがあり心配です。
管理組合のマンション強度調査では問題なかったとのことですが、
茶色い色の水らしきものが駐車場天井から流れているので、
鉄筋が錆びているのではないかと思っています。
地下水が滲みたものなら、防ぎようが無いものなのでしょうか？

>>448
ふすま自体が歪んでいる可能性は？
直角が出ているかを確認、一枚外して裏表逆にして合わせてみてみて

>>448
下見も、何もせず契約したの？

>>448
躯体じゃなくて内装と思われ
原因は複数で、一つはふすまの敷居が下がってること
もう一つはふすまの建て付けが合ってないと思われ
もしくは、違う部屋or部位のふすまが入ってるのかも

床は、ふくらんだりへこんだり、していないか？

>>449
木造じゃないんだから、それはない

>>451
敷居の溝の深さを考えたら、ふすまの下にモノが挟まって
いるくらいでは、２ｃｍはおろか１ｃｍでもありえない

>>453
＞管理組合のマンション強度調査では問題なかったとのことですが、

どこの誰が、何の強度調査を行ったのか？
管理組合の人が、素人の目で見て「問題ない」と言ったのか？

水漏れがあるのは、地下駐車場の天井か壁か
目視できるひび割れ等があるのか
そこらも明確に書いてみてくれ

457さん。ありがとうがざいます。
強度検査は姉葉問題で管理組合が専門家に依頼して行われたものです。

地下の天井から縦にひび割れがあり、そこから、コンクリートが
溶けたらしきものがぶくぶくと茶色い水と一緒に縦に流れています。
幅20〜30センチほどになっています。

こんな表現で、ご理解いただけますでしょうか？よろしくお願いいたします

>449
マジっすか！

＞451
内装は結構みるとずさんな感じがします。

＞454
それはないと思います。他のスライドドアでも下に隙間ができます。

＞455
うーん、下見をする間もないくらい、すぐ埋まっていく物件だったので
まだ入居者がいるうちに契約しました。
が、まだ入居はしていないんです。
入居前に採寸に行ったらわかりました。

＞456
前述しましたが、内装は結構適当なところが多い物件です。
床も所々膨らんだりしていますね。
また、他の引き戸も蝶番が悪いのか、閉めるときに上の部分がぶつかって
閉まらない扉が２つ。
スライドドアももう一つ下に隙間ができます。
しかし、全然平気なところもあったりして、窓は大丈夫そうなんですが…。

皆さんレス有難うございます。
まだ入居前なんですが、こういった場合は管理会社に直してもらえるのでしょうか？
また、躯体の歪みを疑って契約解除なんて出来るのでしょうか？

引き続き、みなさん教えてくださいm(__)m

内覧もせず契約するとこうなるっていういい見本だな。

>>458
天井から水漏れということは、その地下駐車場は
建物の下ではないのか？
だったら、建物自体の耐震性に悪影響を及ぼす程
ではないかもしれない
ただし、現実に漏水を起こしているのなら、地下の
駐車場を単体で見たときの強度低下は、発生してる

地下水等の漏水は補修が困難なので、放置しているのかも

>>459
玄関ドアやアルミサッシ等、外部に面する部分の建具はどうか？
もし躯体が、施工後に歪んだりしているなら、外部建具に一番に
影響が出ているはず
そうでないなら、躯体は大丈夫だが内部造作が悪いと思われ

賃貸物件の場合、生活できないほどの支障があるなら
それを理由に契約解除できる可能性もあるが、そうで
ないなら正当な事由による契約解除は無理かと

入居審査はどのくらいかかるものですか?

今のいえ
柱が細くなりぼろぼろ

トイレのドアに穴が空くほどぼろぼろ

ふすまも穴が空いたり剥がれたりぼろぼろ
部屋のドアも同様

壁 床などカビシミありまくり



家を出る際、いくら請求されますか？
また、金が足りない場合どうしたらいいでしょうか？
マンションに住んでます
敷金約10万円くらい置いてます

>>463
そんな説明じゃ解からない。
敷金スレがあったのでは？

ただ書き込みから想像した感じだと、そうなった原因が居住者に
あるのなら･･･10万じゃ済まないのでは？

>>463
＞トイレのドアに穴が空くほどぼろぼろ
＞ふすまも穴が空いたり剥がれたりぼろぼろ
＞部屋のドアも同様

普通に使ってて穴があくわけない
ドア新替え、１個所４〜８万円也
ふすま張替、１枚６千円也

＞壁 床などカビシミありまくり

善管注意義務違反ですね
壁クロス張替、６帖で４万円也
床ＣＦ張替も、６帖で５万円也
フローリングなら２０万円以上

＞敷金約10万円くらい置いてます

全然足りません（つーか、敷金は家賃の担保ですから）
あんたが持ってなければ保証人を追い込みます
なんなら少額訴訟しますか？１日で判決が出ますよ？

ところで
＞柱が細くなりぼろぼろ
何の柱ですか？マンションでしょ？

柱をボロボロにしたのなら
ん百万も視野に入る気がするがどうか

うちもだ…
猫買ってるせいで、ﾎﾞﾛﾎﾞﾛ…やや15年住んでるけど、そろそろ引っ越したい。。ﾄﾞｳｼﾖ

＞461
ご返答ありがとうございます。

書き方が悪かったのですが、地下駐車場の上にマンションです。
そして、天井からというのは、地下駐車場の外壁の上部から
水跡が見られるという意味です。
外壁から水漏れしていると、表現すべきでした。ごめんなさい。

こうした現象は、地下の無い建物の基礎部分にも起きる筈と思うのですが、
だとしたら、不可抗力に近いのでしょうか？
引き続きよろしくおねがいします。

>>459
外装に異常は無い？
外壁が波打っているとかヒビが入ってるとか

>>467
金貯めれば

>>468
地下駐車場の外壁にクラック（ひび割れ）ということで了解
また、その地下駐がマンションの基礎も兼ねていると件も了解

地下駐の壁のひび割れが、マンションの構造強度に直接影響を
与えない場合も多々ある（単なる土留め壁なら応力は土圧だけ）

専門家が検証して「耐震強度には問題ない」と言ったなら
素人さんは、それを信じてください
ただし、耐震強度とそれ以外は、ある意味別モノ
地震で建物が倒れなくても、その地下駐の壁が破損することはあり得る

３Ｔだからキツイな…
子供いるし…

462さんに便乗
入居申込みしてから五日が過ぎたのだけど不動産屋(物件の管理会社)から何の音沙汰も無し
通常入居審査って遅くとも2日くらいで通知くるものだと思ってましたが、、
こんなに掛かるものなのかな…大人しく待つべきでしょうか。

くだらないと思うのですがおねがいします
１�u(m2)は１平方メートルですよね？
これは１畳でしょうか？
こんど１４、５６平方メートルのリビングになるのですがこれは単純に約１４畳とゆうことでしょうか？
どなたかよければおしえてください

畳ってのは色々あって基準にならんから。
14.56平米＝4.404坪
関西間では9畳弱、関東間では10畳弱。

ただし、マンションなら普通は芯芯表示なんで、
関西間では8畳強、関東間では9畳強ってところでしょうかね。

教えてください。
1階店舗を探していて、現状渡しですと言われ見に行ったら、
壊れたクーラーがありました。
この、クーラーの撤去は大家さんがするべきだと思うのですが。。

>>476
ここで愚痴ってないで業者に言う
で、ちゃんと一筆貰っておくようにね

>>476
:現状渡しといったら現状で渡されるんだよ。
お前、馬鹿？
そんなんでよく商売始める気になったな　w

>>474
>>476

陽気のせいか･･･それとも、ゆとり教育の･･･ってやつ？

>>479
最近あったかいからね〜。
(*´∀｀)
>>473
１週間くらい待ってよ。

>>476
現状でよければ借りてください、という意味ですから＞現状渡し
気に入らないなら借りない，という選択もあります

なお、借りない人に「大家さんがするべきだと思う」などと
言われる筋合いは、これっぽっちもありませんｗ

あぼーん

＞469
遅くなりすいません
外装はよく見てないですが、ひびなどはないと思います。
玄関ドアもゆがんだ感じはありませんでした。
結局内装がセコいのかな…。

>>461
回答ありがとうございます。
どうやら、玄関ドアやアルミサッシはスムーズに動き、別段変な所はなさそうです。

一番ひどいのがリビング周りです。フローリングがペコペコしているし、和室に続く襖が前述の通り。

これは前賃貸者のせいとして、補修を頼めるでしょうか？

戸建で２ＦがＬＤＫ、１Ｆに風呂、洗面台、寝室がある家（トイレは上下階ともあり）の
デメリット（１Ｆに日が当たらなくて２ＦＬＤＫとなっている場合）は

・調理、洗濯、などで家事の動線に階段の上り下りがあるので疲れる
・布団を干すのに布団を担いで階段を上る必要がある
・２Ｆのリビングにいると子供が帰ってきても気づかない

などあんまいいことが無いんですが
他にメリット／デメリットありますでしょうか？

>471
ありがとうございます。
少し安心しました。
確かに、私たちは専門家を信じるしか、仕方ないですね。
お世話になりました<m(__)m>

ありがとうございました。
実は、現状渡しで後は家賃を安くしてもらえたら入居申込みを送りますって言われ
検討して連絡すると、今度は要望があると。。。
現状渡しですよと再度伝えると、
壊れたクーラーの撤去費用を借りる側が払うのはおかしいではないかと、
言われたんです。
相手は、店舗開発のリーダーでした。

>>484
＞一番ひどいのがリビング周りです。フローリングがペコペコして
＞いるし、和室に続く襖が前述の通り。

他の方も書かれているが、そういうのを契約前にチェック
できればよかった（済んだことは仕方ないが）

襖は「ガマンできる範囲まで」直してくれるよう依頼してみれ

ＲＣマンション用直貼りフローリングは、階下への生活音を低減
するために、厚みの１／２〜１／３がクッションになっている
スリッパを履かずに歩いたら凹む感じがするが、それで正常
表面に波打ちなどの異常が見られないなら、おそらく問題ない

あと、入居前あるいは入居直後でも良いから、大家もしくは
管理会社の立会のもとで「現状確認」を行っておくべき
入居時点でこうなっていた、と先方に確認させて、その部分に
ついては退去時に原状回復の義務がないことを書面で残し、
契約書と一緒に保管しておくと、退去時に揉めなくて済む

>>487
えーと…476は貸し手なのか借り手なのか分からんのだけど

>>487
壊れたクーラーは別に撤去する必要ないよ
そのまま退去する時まで置いておけばいい。

賃貸マンションを契約するのに、手付金として1ヶ月分を支払ったのですが、
契約をやめる場合、1度支払った手付金は、全額戻ってこないのでしょうか？

>>485
＞戸建で２ＦがＬＤＫ、１Ｆに風呂、洗面台、
＞寝室がある家（トイレは上下階ともあり）の

ＬＤＫを２階に上げて寝室を１階に下ろした理由が
採光以外にあるのなら、それを書いてくれ

ＬＤＫの採光を得るためだけで寝室を１階にしたのなら
それなりの弊害は覚悟せざるを得ないだろう
あちら立てばこちら立たず

つーか、板違い気味かもね
つ[建設・住宅業界板 http://money4.2ch.net/build]

>>487は不慣れな仲介業者さんかと思われ

>>491
[契約 手付金]でググれ

>>480
そんなに掛かるのね…
お答えどうもありがとうございました！

>>493
納得

このｽﾚには色んな奴がいるんだなと改めて知った

>488
アドバイスありがとうございます。
とりあえず管理会社に言ってみます。

色々ありがとうございました。

借りる前に近所に聞き込みに行くのって、ありなの？

ありだな

>>498
何を聞くんだ？

ｷﾀ━━＼(ﾟ∀ﾟ)／━━!!!!

人が死んでないかとか家族構成など色々です。

完璧に不審者だな

六畳間　＋台所一畳くらい＋ユニットバス
築２０年　１階　リフォーム住み　の部屋を借りて住み始めたのですが、
もう最悪です。床がゆがんでるんです。中央部分がへこんでるような感じ
で周囲がもりあがっているようなのですが規則性が無いみたいでどこが
どう盛り上がってるとかはっきり言えないような中途半端な状態なんです。

床に座ってても傾いてるので頭が痛くなってくるし、どこに布団を敷いて
もゆがんでいるのがわかるのですが、身体の間接部分に無理な負担がかかる
ので首とひざ（特に右側）が痛くなって困っています。この前不動産屋に
苦情を言うと担当者がやってきて、２０万円するという機械を持ってきて
ちょこっと調べて「歪みはありません。あなたのわがままでは？」
みたいに言われました。業務用の高級じゅうたんなら当社で負担しますが
それ以上のことはできませんみたいなことを言われたのですが、どうにも
ならないのでしょうか？　体中がもう限界なんですよ。特に首の骨というか
間接部分が・・

引越してまだ３日目。
お風呂と洗濯機の下水の臭いが物凄いのですが、
大家さんに改善してもらうことは可能でしょうか？

フローリングの床そのものがどうも歪んでいるようなのです。ためしに
じゅうたんをめくってビー玉を転がしてみたら勢い良く転がりますし。

台所部分でもビー玉は転がります。

下見の時に確認すべきだったな

>>488
うちも、度々クレーム来るよ。床が腐ってる！！って。
置き床+L40で防音に配慮しても、使う側が理解してなきゃ意味が無い。

>>504
そういう賃貸物件は、概ね家賃が安いわけだが
安かろう悪かろうの部屋を選んでおいて、文句を言うのもどうかと

まあ、健康を害するほどなら、医者に診断書書いてもらってはどうか？
「床の歪みが原因で健康を害した」と明記してもらえるなら、だが

>>505
入居した時から臭いがしたのか？
それとも数日目に臭いに気付いたのか？
そのへんをｋｗｓｋ

>>508
案内の時に、営業さんがうまく説明できりゃいいんだけど
賃貸営業さんって、そういうことを知らない人が多いから
（私はｾｹｰｲｼﾞﾑｿ上がりの設計営業、賃貸に関しては素人に毛が三本ｗ）

ま、分譲と違って、そういうことを深く考えずに住めるのが
賃貸の良いところなのかもしれませんが、逆に言えば
賃貸なのに分譲（持ち家）並の感覚でクレームつける人が
いるから困る

退去する時に、管理会社と話をする時に何にも知識が無く、相手に一方的に進められて、後々問題にならないようにするなら、
国土交通のガイドラインを持って話をしたほうがいいのでしょうか？それはマズイのでしょうか？もし、ダメなら何か対策はありますか？

>後々問題にならないようにするなら

まず、契約の段階で契約書・特約条項を吟味する。
知識云々　ガイドライン云々以前に、契約書にどう書いてあるか　これが重要。

>>510
確かに構造や工法の知識が全くない賃貸営業さんって多いですね。
うちは大手・地元業者・自社でお客集めてるけど、大手が自社サイトに載せた広告に、
「クッションフロア(フローリング柄)」って書いてあったのには笑った。
置き床+L40の軟らかさで、クッションフロアと勘違いしたのだろう。

>>512に勝手に補足

ガイドラインを読んで理解できるなら、一方的に話を進められることもないが？
通常損耗と経年劣化と償却は、分かるか？

＞確かに構造や工法の知識が全くない賃貸営業さんって多いですね。

建設業界と不動産業界は、似て非なるものだと思う
建設なら、建ったモノに
不動産業界は、建ったモノの資産価値にフォーカスが来る
思い入れとかは不要なんだなと、こっちに来て知った今日この頃

orz

ここでいいのか分からないけど聞かせてください
部屋の見取り図でいうＰＳっていう部分からカツ、カツ・・と定期的に音がするんですがﾃﾞﾌｫなんですか？
いつも定期的に音がするわけではなくて、止まったり音がなったりします
奇妙でしょうがないのでなんとかしてもらいたいのですが
これは大家さんに言うべきなんでしょうか？

カツでも揚げてるんだろ

賃貸住宅に住んでいます。　部屋のひとつが畳の和室なのですが
畳の上にカーペットなどの敷物をひいています。
借りてから現在まで畳の表替えとかいうのを一切してなくて
12年ほど経過しています。時々カーペットを替えるときに畳を見ると
わりとキレイなままです。
で、また次の敷物をひいています。
貸主が畳について何もいってこないし、自分も困ることはないので
その表替えとやらもしてないのですが、これって畳が傷んだり腐ったり？とか
しないですよね？　ちなみに鉄骨造りの4階です。

こんな感じで畳を使い続けてるﾋﾄっていますか？

聞いてきたよ

>>515
デフォです
っていうか機械的な物なので奇妙な物ではおまへん

>>515
PublicSpace
通常は上下水道が配管されてる。
他室で水道を使う事で音がしてるんだろうね。

普通に
パイプスペース
でＯＫじゃね？
上下階全てつながってるから、給湯機等が入ってたら響くかもね。

>>517
持ち主が特に何も言わないならほっとけばいいんじゃ？

前家賃を払って入居ということは、４月の終わりに入ると５月分は払ってあるから５月分はいらないんですか？

523 だろーな

そうですか…ありがとうございます！

>>520
白知？

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。

質問です！

先週の日曜日アパートに引っ越しました。そんでさっきポタポタってゆう音で目が覚めました、そしたら雨漏りが…。

平成12年くらいに建てられて、二階建ての一階です。

明日不動産に話してこようと思ってるんですがまさか自腹で直せとかならないですよね？

大家の負担で直して貰えるよ。

ただ、不動産に話しても返事してくれないから
不動産【屋】に話ししような。

>>529
ホントだｗ
建ってから数年で雨漏りなんて欠陥住宅とかじゃないよね？

↑
欠陥ｱﾊﾟｰﾄだ、それ

ビル管理会社を受けたんですが、
中型ビル9棟すべての対応を任されるそうです。
日々の管理調整から更新、オーナへのレポーティングも。
直接的な募集業務は担当部署あるようなんですが。

これって大変ですかね？

また、管理担当として、だいたいエクセルのスキルはどれほど必要でしょうか？

>>533
まともな会社だったら、管理専用のソフトが入ってるだろ。
いちいち個人でつくって管理していくのかね？
だとしたら効率が悪すぎるよな
引継ぎすらやりにくくなるし。
まともな会社ならフォーマットがあるはず

>>534
居住用じゃなくて業務ビルなら定例業務以外の作業量は多いぞ、
事故報告書やら、小規模改修の計画書やら、漏れは全部エクセルだよ、
>>532の会社にはエクセル好きがおるんじゃろ
しかしスキルというほどのものは、必要ないけどな

>>535
小規模改修の計画書

こんなの修繕の知識ないと出来ないよね
それ以前にこれをエクセルでどううつくればいいのかわからん

>>536
そんなもん出来合いの雛形があるからそれにチョイチョイと手を加えるだけ。
小規模修繕でいちいち建物の現状調査なんてしないから誰がやっても同じこと。

>>537
なるほど
一応PMの仕事なんですが、終電までやる人もいるとはっきり言われました。
大変なんですね、いろいろと
覚悟はしてますが

複雑な関数なんて必要ないですよね？
Ｍた、マクロとか

>>528ですが、今日不動産屋に行ったら定休日でした。
早く不動産屋のクソババアをぶん殴りたいです。

で、交渉のしかたを教えて欲しいんですが、敷金、礼金、今月分の家賃、引っ越し費用全部返してもらおうと思ってます。こんなクソ物件を貸す不動産屋にはかかわりたくないんで…。

こんなことは可能ですか？

>>540
冗談だと思うけど、殴ったら不利だからヤメようね。
（ ´_ゝ`）
んで、大家には電話した？
１階で雨漏りって事は上の部屋の人に原因があるかもしれないよ。

>>540
つまんない

>>541レスありがと。
大家さん電話番号は知りません。上の部屋は俺の部屋と間取りは同じはずだから、水っ気は無いはずです。
まあ上の人が雨漏りの原因だとしても今の部屋に住む気はありませんけどね。

早く>>540をぶん殴りたいです。
敷金、礼金、今月分の家賃、引っ越し費用全部返さねーよ大ｳﾞｧｶ野郎♪

こんなことは可能ですか？

>>543
あなたキモイですよ。
もう、やめたら？

大規模分譲住宅のモデルハウスの購入を検討中です。
モデルハウスなので、いくらか値引きはしてもらえそうですが、
実際のところいくらくらい値引きしてもらえますか？
１割はいけるでしょうか？

>>546
最低３割引きからが相場だろ

ワンルームマンションで、
一つの蛇口は浄水器をつけています。
もう一つは、蛇口の先をシャワーみたいにでる(名称忘れました)ものになっています。

１週間ごとに浄水器や蛇口の先を開けると、
必ず大きさは問わずカスが間にあります。
このカスがでないようにするにはどうすればいいんでしょうか？

>>548
まずはくらしあんに電話じゃねぇ？

そんでぼられると

>>543
まさか床全面に防水処理がされてるとおもってるのか？　w
上の階でコップ一杯の水をこぼしただけでも下の階で水漏れすることがあるぞ。
だいたいなんで二階建ての一階に住んでいて雨漏りだと断定できるんだ？　普通はまず上階の人間の粗相を疑うもんだがな。

常識なさすぎ。

コップ１杯は言い過ぎだとしても
上の住人か設備に不具合があるんでしょ？
言えば直してくれるだろうけど、引越費用は出してくれない

礼金１ヶ月、敷金０の物件を見つけたんですが、こういうところは最後になにか費用を要求されますか？
一般的には最後に退去するときはどうなるんでしょうか？敷金で相殺？

アパートに帰ってみたらやっぱり朝と同じとこから水がポタポタしてました。
明日冷静になって不動産屋と話してきます。

>>554ですが、今日不動産屋に行ったら定休日でした。
早く不動産屋のクソババアをぶん殴りたいです。

で、交渉のしかたを教えて欲しいんですが、敷金、礼金、今月分の家賃、引っ越し費用全部返してもらおうと思ってます。こんなクソ物件を貸す不動産屋にはかかわりたくないんで…。

こんなことは可能ですか？

マンションの建て替え時っていったいどうなるの?
やっぱり売りぬけたほうがいい?

賃貸物件を借りる際、
複数の紹介業者に連絡を取って探して、ある紹介業者で物件を決めた場合、
その後の別の業者から連絡に、「もう決めました」と答えると、
「参考としたいので、どこにしたか教えてもらえますか？」
と聞いてくる業者は少なからずいます。

これってどういう意図なんでしょうか。業者としては、
「おれが紹介してやったのを別の業者から決めたんじゃないだろうな」
という考えなんでしょうか？
それとも、純粋に業者の紹介レベルの向上のため、というつもりなんでしょうか。
ちなみに、教えたところで礼のひとつもあった試しがありません。

分かる方、教えてください。

今度融資実行があるのですがまだ表示登記が済んでいません。
通常実行されるまで何がすんでいればいいのですか？

557>は後半かなりバカ入ってるな。礼のひとつも云々…ってなんだそりゃ？
断った業者にも、あちこち案内してもらったんだろ？資料のコピー貰ったりしたんだろ？おまいはそれに対して足代くらいは払ったのか？ナニを勘違いしてやがるんだ？

>>557
礼を言うのはあなたの方ではありませんか？
559さんのレスは言葉は悪いがごもっともだと思います。

と、こういった方にいくら言っても理解出来ないんでしょうけどね。

融資の利率や返済方法の交渉

これ一番大事

でも4月になっちゃたから強気は無理ぽ

融資の利率や返済方法の交渉

これ一番大事

でも4月になっちゃたから強気は無理ぽ

>>557
ネタか？

557 どっちもだよ　他決されると落ち込むよ　だから参考に聞くの

557 です。いろいろ反応ありがとうございます。

勘違いされているようですが、こちらは断る際にはできる限り誠意を示します。
金銭的にどうこうではありませんが、きちんと礼もします。
別に、557で書いたそのままにつっけんどんに返すわけではありません。
こちらの問い合わせを1週間放置して、決まった後に初めての連絡を寄越す業者にも、です。

私は不動産業者関係者ではなく(すぐわかると思いますが)、
返答を返してくれている人は不動産業者関係者だと思いますが、
なるほど、不動産業者関係者と一般人には、ずれがあるな、と思います。

案内をする、問い合わせに対し返事をする、資料を送る。
これは、仕事です。善意のボランティアではありません。
それを、"してやっている" という意識でいるのが見え見えです。腐ってますね。

私は、決まったところを教えてくれ、と言う業者には、問い合わせを放置する業者にもちゃんと答えます。
他決はしたことはありません(競わせるようなことはしません)し、
なぜ、あなたの紹介は私の希望に添わなかったか、を参考になればと思って、きっちり、答えます。
が、全くなにも返答を返さないのが腹が立つんです。礼をしろ、と言うわけではない。

"紹介してやっている" という不動産業者のかたの参考になれば、と思います。
まあ、理解できないでしょうし、叩かれまくるでしょうけどね。

564さん、ありがとうございました。

>>565
君みっともないよ

>>565
君も社会人になれば分かるよ。

>>565
必死に言い訳かわいいね♪

あのー、質問があるんですが、この業界の中古マンションのバイヤー
の仕事って面白いですか？
思い切って転職しようか迷ってます
仕入れと販売ではかなり仕事内容違いますよね？
未経験でも雇ってくれるトコから始めようと思ってるのですが・・・
アドバイスお願いします

>>565
オマエのように学生のうちはそう考えても無理はないかな。
社会にでて初めて自分の傲慢さ愚かさに気付くと思うよ。
まあ、今回のことはいい社会勉強になったという事でよかったじゃないか。
早く大人になれよ！

この間テレビ番組で青田典子のマンションが映ったんだけど
３ＬＤＫはあった。
都内某所で３ＬＤＫのマンションだと家賃どのくらいなのかな？
だれかおしえて。

アフォ？
3LDKったって60平米くらいから120平米くらいまであるわな。

>>565
世間知らずもここまでくれば立派だな。。。

>>565
賃貸仲介は成功報酬だから、他決されるとタダ働きなんです
でもそれは、他決したお客さんのせいではないし、他決させた
他業者のせいでもない、それはもちろん分かっています

＞「参考としたいので、どこにしたか教えてもらえますか？」
＞と聞いてくる業者は少なからずいます。

タダ働きしてしまった賃貸営業は、それを次に生かすために
お客さんに尋ねるのですよ
物件名と部屋番号を聞けば、どんな部屋か分かるから、次こそは
「お客さんのニーズに合った部屋を案内して、うちで決めてもらおう」
という前向きな気持ちで

だから、勘ぐられてしまうと、哀しいです

とある会社の労務管理をやってる者で、社員が借りる賃貸住宅の手配なんかもすることがあります。

その場合通常は法人契約でお願いするのですが、現在問題となっているケースでは契約名義は社員個人、連帯保証人が会社となっています。
なぜそうしたのかは前の担当者で無ければ分からないのですが、その担当者は数年前に退社して詳しい話を聞けませんし、きちんとした契約書がある以上、会社が連帯保証人の責任を負うことにはやぶさかではありません。

社員といいましたが、この社員は無断欠勤をするようになったあげくに、去年自分都合により勝手に会社を辞めてしまいました。
年金が出る年ではなく、失業保険も食いつぶしたのでしょうが、家賃の滞納をするようになってその請求が弊社に来ます。
本人を訪ねていって話を聞くと消費者金融にも100万以上の借金があるようです。
中程度の糖尿病にかかっているようで手足が震えて今後まともな職につけそうにありません。
一応、市の福祉課に相談して生活保護をもらえるように手配はしましたが、支給される額が10万円弱で、家賃は5万円以上するので、このままではいつまでも家賃の滞納が続くものと思われます。
福祉課によれば市内に住所がないと生活保護は出せないから、今の住所に住み続けるか、もっと安いところを探して引っ越してくれ、とのことですが、このような状態の賃借人を受け入れてくれるところはみつかりません。
ちなみに市営住宅は競争も激しく、またこの元社員よりももっと優先的に入れねばならない方が大勢いるので、特例として優先的に入れることは不可能とのことでした。

弊社としてはできる限りはやくこの元社員と縁を切りたいのですが、うまい方法はありませんでしょうか？
保証会社を使うことも考えましたが、すでに消費者金融で滞納を重ねているので断られてしまいました。

今考えているのは、歌舞伎町あたりのヤバそうな不動産屋さんに前払い家賃で50万くらい払って引き受けてもらえないか、ということを考えています。可能でしょうか？

>>565
他決物件の確認目的は、本当に他決したかどうかを確認して、追客中止の判断するためだけだよ
次にいかすとか、勘ぐるとか、わらけるｗ

>>576
可能です、
別にやばそうな不動産屋でなくても50ﾏﾝあんたの会社が負担するつもりなら
マンスリーにほりこめばいい話だ
しかし、従業員の連帯保証人になった挙句50ﾏﾝ＋α負担するとは、ご苦労なこった

>>576
自分勝手に退職したのなら、もう社員ではないでしょう

あなたの会社が今すべきことは、元社員の連帯保証人としての債務履行です
家賃を滞納しているのなら代わりに払い、これ以上付き合いしたくないのなら
とっとと部屋を追い出して退去手続きを済ませてしまってください
行くところがないからと仏心を出すのは厳禁です
すでに、つけこまれていますから

なお、病気で働けず収入もない人を保護する公的施設もあるようですので
市役所の社会福祉課あたりに問い合わせてみるのも、良いかもしれません
（身寄りも仕事も収入もなく、家賃はおろか公共料金も滞納していたケースで
「変死の恐れがあるので」と警察官立会の元で解錠、ドアチェーンを切断して
押入に隠れていた入居者を引きずり出し、即日施設に入所させた事もあります）

>>565はﾌﾞﾙﾌﾞﾙ逃亡中です

白金台駅前にある賃貸専門不動産会社(株)日本ランドマーク
http://www.jpn-landmark.co.jp/com.html

立派なネーミングなのにスタッフ約３名。以前、家賃１５万円くらいの
マンション探して行ったんだけど、「うちは高級物件しかやってないんだよね〜」
って言われて３０万円以上の物件ばかり紹介された…挙句の果てに
「今ちょっと忙しいから！」と言われて追い返された。これマジです。
結局、別のところで契約したんだけど（１７万円）２万円予算超えたけど、なかなか満足してます。
自分の部屋がこの会社の近くなので、よく前を通るんだけど、社長は自分の車を朝から夜まで路上駐車。
２車線の目黒通りの走行車線を堂々と車庫代わりに使用。それが渋滞の原因になってるがお構いなし。
深緑のジャガー。白金台駅前のセブンイレブン隣の渦巻き模様のビルが異様です。
ここの被害者少なくないはず。私だけかな？苦笑。誰か懲らしめて下さい。

>>581
2CHのことを知らないということにして逃げるのも一つの手段ではあるけどみっともないよ。
自分の考えに誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
もちろん俺も自分の考えに誤りがなかったのかは常に考えている。
お互い己の考えに誤りがないと思えば自分の主張を貫き通せばいい。
だが思考停止して「私だけかな？苦笑。」だの「誰か懲らしめて下さい。」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

>>581がお馬鹿さんに見えるのは私だけかな？苦笑。誰か懲らしめて下さい。

くだらない質問ですいません。キッチン風呂場のコーキングとか、掃除してると欠けたり、取れてきたりしますよね？
それは、自然消耗とかそういう物に含まれて、修理する必要はないんですか？

なんだか勃起してきたよ。私だけかな？苦笑。誰か懲らしめて下さい。

ふざけるな。私だけかな？苦笑。誰か懲らしめて下さい。

ごめんなさい。私だけかな？苦笑。誰か懲らしめて下さい。

>>584
あんまし取れないとおもうなぁ
掃除のやり方の問題も発生するかもしれん

自分のとこは、剥がれてくるんです。風呂場は柔らかいスポンジにバスマジックリンで掃除をして、
キッチンは、濡れたときは普通に布巾を使って拭いてます。
だから、取れてくる物なのかと・・・。

>>584
自然損耗か否か以前に、それは防水のために施工されているものなので
もしポロポロと取れてきたなら、速やかに家主に知らせてください
そのまま放置したことが原因で漏水（水濡れ）などが発生して、建物が
傷んだら、善管注意義務違反ってことで修理代が発生するおそれがあります

>>590
あの、おっしゃってる意味がよく解らないのですが・・・。

>>591
大家に連絡して直して貰えって事だ

>>576です。

>>578
ありがとうございます。
マンスリーでググってみましたが、１Ｋでも4万円台半ばからみたいで、若干家賃は下げられそうですが、たぶん元社員はまた滞納を繰り返しそうです。
法人契約にしてしまっては意味はないですし、個人契約ではマンスリーでも保証人が必要みたいですね。
50万前払いで、保証人無しで受けてくれるようなマンスリーってありますでしょうか？

>>579
どうもうちの市にはそのような施設が無いようなんです。
そこまでになった人は病院に入院させて、市からお金を払うみたいなんですが、元社員は検査入院こそしたもののじきに退院させられて、中途半端な状態みたいです。


それでまた考えたのですが、たとえば1年間の定期借家契約で1年分の家賃を前払いにしたら、保証人無しで受けてくれるものでしょうか？
この条件ならマンスリーよりも安い物件を探せるのではと思いました。
元社員は法律には疎いうえ、弊社に負い目もあるので、署名捺印させることはできると思います。

来週から一人暮らしがはじまります。
ちょっとした疑問ですが、
やっぱ区役所行って転出届とかもらわないとだめですか？

>>594
お子ちゃまは、先ずママに聞いてから･･･












夜逃げ、犯罪絡みなら話は別だが･･･。

>>593
＞どうもうちの市にはそのような施設が無いようなんです。

市に無いなら県に問い合わせてみたら？

＞元社員は法律には疎いうえ、弊社に負い目もあるので、
＞署名捺印させることはできると思います。

「何も知らない家主を騙して、仕事も収入もない病人を押しつける」のか？
よくもそんな薄汚い真似をすることを思いつくな
労務管理とか言って、ろくに管理できなかったからこうなったんだろうが

そんなことをするくらいなら、元社員の家族に連絡して引き取らせるか
血も涙もなく元社員を路頭に迷わせるほうがよっぽどマシだよ
でなければ、お前も共犯者だ

そもそも掲示板にたずねにくるヴァカに何を期待しても無理

>>597
その理論が成り立つなら、そもそも掲示板で答えているのも
ヴァカってことになるな。

実際はぜんぜんそんなことないけどね。

いや、どっちも馬鹿

固定資産税って、基準価格から1.4%の税率で徴収されるって
聞いたんですが、一億円の評価額の土地持ってると、年に140万円の
税金が課税されるってこと？

一億の土地に家建てたとしたら、少なくとも税金分で10万以上は家賃に
含まれているって事ですか？？？

>>600は何がいいたいのですか？

>>601
持ち家でも年に税金として140万以上もってかれるなら
借家とかで家賃高い！って思っていても、その中に大家が払ってる
固定資産税が乗せられていて大家の取り分はそんなに多くないなら
家賃は実はそんなに高くないって実感したいため

>>602
いいとこに気づいたね。
転勤でマンション貸しに出しているけど、完全赤字。
値上げしようものなら、誰も借りてくれない。
売っても大損。生命保険代わりに持っているだけ。

>>600
更地ならその金額かもしれないけど、家が建ってたら安くなる。
私は５０００万円ほどの土地(先祖代々の土地)に住んでるけど、
築４０年以上の家が５万円、土地が３０万で、固定資産税と都市計画税の合計は３５万円ぐらい。

自治体によっても違うけど、１億円の土地でも、年間７０万円ぐらいじゃない？
ただし家が鉄筋だったり、豪華だったりすれば家の固定資産税がスゴクなりそう。

>>603
たかが1戸で騒ぐなよ

>>605
ではいくつお持ちで？

>>603
完全赤字になるってのはおかしいぞ？
ローン金利分は所得から控除出来るが、それをやっても赤字か？

>>603
分譲ﾏﾝｼｮﾝの区分所有者が大家面しちゃだめだお♪

>>596
私がその元社員を採用したわけではありませんし、また現在の賃貸借契約に携わったわけではありません。職掌上トラブルの解決を命じられているので、なんとか合法的にできないかを探っているだけです。

元社員は口では「これからはきちんと家賃を支払って会社に迷惑はかけない」と言っていますが、これまでも口先だけでずいぶんと迷惑をかけられたので全く信用できません。
ただ、嘘だろうがなんだろうがそのように言う以上は定期借家での契約に文句は言えないだろうと考えました。定期借家契約でも滞納等のトラブルがなければ契約更新に応じてもらえる物件も多いらしいですね。
もちろん大家さんと管理会社にはきちんと事情を説明するつもりです。

今一番の問題は、現在の契約形態では、元社員が家賃滞納を繰り返しても合法的に追い出すことができないということです。
現在、滞納が発生すれば大家さんは連帯保証人である弊社に請求してきます。弊社は保証人としての責任を果たすためにお支払をします。そうすると元社員はそのまま住み続けます。
大家さんに一度相談したことがあるのですが、連帯保証人が個人名義で連絡が取れなくなっていたりして、その上で滞納が続くようなら強制退去の訴訟をするとのことでした。ただそれには費用も時間もかなりかかるとのことでした。
支払能力のある保証人がいるなら、当然保証人に請求するとのことです。もっともなことだと納得しました。

であれば、滞納等があれば期間満了後に合法的に追い出すことのできる定期借家契約はどうかと考えた次第です。
元社員が言うように本当に滞納をしなくなれば、住み続けることもできます。

なお、元社員が入社時に提出した緊急連絡先にはまっさきに連絡しましたが、すでに連絡は取れない状態でした。元社員に確認したところ、絶縁状態で10年以上音信不通の状態になっているとのことでした。

>>609
退職した社員の連帯保証を続ける会社ってのが良くわからんが
とりあえずあんた、会社のことでこんなとこで質問したんだから
最後まで会社の一員として対応しなさい
んで、生半可な知識で考えずに、ちゃんと汗かいて動いたほうが良いよ
定期借家でも強制退去は難しいし、大家がそんな話了解するわけ無いだろ
マンスリー（ウイークリーでもいいじゃん）で連保とらないとこあるから
そこに荷物まとめて無理矢理、連れて行って、ほりこんで帰って来い

>>609

たとえ定借でも、そのような事情を家主や管理会社が聞いたら
「追い出せずに居座られる」と判断し入居を断るだろうね

＞今一番の問題は、現在の契約形態では、元社員が家賃滞納を繰り返しても
＞合法的に追い出すことができないということです。

元社員が「家賃は必ず払います」と言っているなら、滞納を解消する期限を
決め念書を取ってはどうか？

１．元社員は、現在滞納している家賃（会社が立て替え）については３ヶ月以内に
　完済するものとする
　もし３ヶ月以内に完済できない場合は、元社員の退去通知なしに契約解除とし
　相応の期間内（２週間程度）に退去することとする
２．元社員は、向こう３ヶ月間の家賃を１日たりとも遅れることなく家主に納める
　もし家賃の滞納が発生した場合は、それをもって退去通知とし、それより１ヶ月
　以内に退去することとする
３．会社は、元社員の契約解除もしくは退去通知までの債務につき、連帯保証人と
　しての家主に対する債務および原状回復に掛かる費用を家主に対し保証する

このような文面で、元社員・会社（連帯保証人）・家主がそれぞれ署名捺印し
各自１通ずつ保管してはどうだろうか？
早ければ１ヶ月、遅くとも３ヶ月でケリがつくと思う

>>609
お前が延々求償し続ければいいだけの話

>>609
人がいいんだね。
別に血がつながってる訳じゃないんだから、
家賃は借りてる奴にもらってくれって突っぱねればいいんだよ。
あとは貸主が裁判して強制執行すればいい話。
でも貸主は裁判費用がもったいないから、保証人にしつこく食い下がってるんだよな。

>>613
保証人と連帯保証人に違いを教えて下さい。

ｸﾞｸﾞれ

>>614
そのままでｸﾞｸﾞッたら出てきたぞ。
さすが先生ｗ

http://www.chotiku.com/newpage34.html

ググる時代はもう終わった。
これからはビビる時代だ！

Google、YSTを超えた検索エンジン -Vivisimo-
ttp://yellowblog.livedoor.biz/archives/14062433.html

教えてください。免許証や住民票に載っているのは中国地方の実家の住所なんですが、現在関西の姉の所に住まわせてもらいながら働いているのですが、今住んでいない住所の住民票などでも関西で部屋は借りれますか？ 長々すみません宜しくお願いします

>>618
まぁそれほど問題はない、最近出てきたってことにしても･･･。

それよりも勤め先に収入、保証人の方が重要。

619さん即回答ありがとうございます。 住民票などは問題ないんですね。保証人は父が５９か６０才で仕事はちゃんとしていますが年令は関係ありますか？私自身の仕事は普通の事務職なんですが大丈夫でしょうか？質問ばかりすみません

>>620
そんなぐらい全然大丈夫＜保証人
それよりも今の勤務歴が数年なのに、関西に来たのが
最近みたいな嘘は言わない方がいいよ。
正直に姉の所に居候してたって言って問題無いよ。

621さんまたまたすみません。教えていただいてすごく助かります。言葉足らずでしたが今の仕事は、今年初め頃に始めたばかりでそれと同時に姉の家で生活しだしました。なのでそのまま伝えれば良いですよね？何度もごめんなさい

嘘をついて部屋を借りるより
正直に言って断られる方がいい

でも正直に言えば借りられたのに
嘘をついたために断られることも多い

とりあえず、謝るのはやめれｗ

管理会社には、家賃の約何割が支払われてるか分かる方はいますか？

>>624
先ずは、貴方が聞いてる「管理会社｣って？
ただ「管理会社｣と言われただけでは解からない。

そして別にオーナー（大家・家主)がいる場合には、管理会社とオーナーの
契約次第だから答えようがない。

1から10まで全てを委託してるのか･･･斡旋だけ･･･などで千差万別。

「一種いくら」って、どうやって計算したらいいですか？
ぐぐったのですが、イマイチよく分かりません。。

結局>>613は何も知らないんだろ

>>626
容積率100％当たりいくらかってこと。
200％なら2で割るだけ。

建築条件付きの土地の契約にはローン特約は記載されるものですか？

賃貸契約証だっけ？あれを同じ大きさ、色の書類と間違えて捨ててしまいました(泣)
近々、契約証が必要なんですが、再発行みたいな感じで作ってもらえるのでしょうか？
どなたか教えて下さい…！

>>630
再発行は無理じゃないかな
貸主か不動産屋にコピーさせてもらえば？
不動産屋の場合は事前に電話いれてないと面倒がられる可能性アリ

即レスありがとうございます！不動産に電話してみます☆

>>631
ごめんなさいﾚｽｱﾝｶ-忘れました…。

神奈川県に、住民票があるのですが、
今、沖縄にいます。
沖縄に住民票を移そうと思うのですが、
沖縄の区役所に行ってもそういう手続きがまとめて出来ますか？

>>634
役所に電話しろ

>>628
例えば、坪単価100万円で100坪の土地があったとして（総額1億）、
この土地の容積が200パーセントだったとしたら、＝一種50万　…という理解でいいんでしょうか？

すいません。626＝636です。

自由が丘、駅徒歩15分で坪単価420万のﾏﾝｿﾝてどうよ？

高くて買えない。

>>636
そうです。
その一種○○万円に工事費単価と経費を乗っければ、分譲マンションの売値が概算でき、周辺相場との見合いで仕入れるかどうかを判断するとゆうもの。
マンデベが丼勘定するときのモノサシです。

現在賃貸マンションに住んでまして、
契約者は今勤めている会社、保証人が私、になっていますが、
今後、転職したとして、契約者→私、保証人→親、に名義変更をすると
不動産屋さんには手数料は取られるものですか？
相場では何か月分くらいですか？

仲介手数料として家賃の1ヶ月分（以内）

敷金は会社が出してるの？

レスありがとうございます。
敷金等の初期費用は私が出しました。
ちなみに家賃は会社が振り込んで、
住宅手当を差し引いた分が給料から天引きされます。

東京都内でも家賃３万円とかいう物件があるようで、
話の種に住んでみたいんですが、
キッチンもなにもありません。

こういうところに住む人は食事はどうしているんでしょうか？
外食ばかりしているのでしょうか？

>>644
カセットコンロ

同じ区画内の土地で角地と挟まれた土地の値段はどれくらい差がつくものでしょうか？また、南側、北側でも値段はどれくらい変わりますか？

保証人なしだけどカード会社が保証人って物件を借りてるんですが
この場合更新するとき会社に連絡（在籍確認）は来るのでしょうか？

>>644
共用の狭い台所とか小さな流し台が廊下の端にあるとかってパターンもある。

>>644
外人率高いよ

>>641
法人から個人への名義変更の場合、名義変更自体断られることもある＝とりあえず法人契約終了に伴い部屋を明け渡せ、ということもあるので、まず名義変更に応じてもらえるか確認してからの話だな。

>645さん>648さん>649さん
ありがとうございます。

今度家を見にいくのですがここは注意すべき、チェックしておくべき所ってありますか。

とりあえずビー玉とメジャー持っていきなさい。

それは借家か買い家か

買いです。なるほどビー玉は分かりましたがメジャーは？？

>>655
ググればそういうサイトがいろいろ出るから、先ずはそこでも読めば？

「青山メインランド」から、マンション経営の勧誘電話。
新入社員らしかったので、暇つぶしに相手してみたが、
この会社って最悪なんですか？

http://caramel.2ch.net/estate/kako/987/987786180.html
という昔のスレは発見。

>>655
線香の煙が真っ直ぐ上がるか
部屋の四隅に水を入れたコップを置いて、同じように蒸発するか

＞線香の煙が真っ直ぐ上がるか
今は24時間換気で微風が全室に流れてるので、意味無いでしょうよ。
むしろまっすぐ上がっていたら変と思わなきゃ。

必ず便器をチェックしろ！
誰かが便器に住んでる場合もあるぞ。

>>659
線香の煙、コップの水
↑
換気の点検のためでは無いと思われ

カナリアを連れて行くといいよ
ホルムアルデヒトが漂っているような部屋だと鳴かない。

床下をチェック、この時期で湿っているようだと風通りが悪い。

掛け軸や絵の裏にお札が貼られていないかをチェック。

サリンが漂っているような部屋だと、カナリアが死にます。

>652
戸建てなら、まずは建物の基礎に
亀裂がないかをチェック

みなさん有難うございます。基礎部分とかは確かにチェックすべき
だとは思ってましたが。
線香やお札までは気付きませんでした。
そうですよね、事件があった土地は遠慮したいものです。
有難うございました

リースバックって何ですか？

なんでB4サイズの用紙を使うのですか？

>>666-667
わかってて書いてるだろ。

あのー賃貸の部屋の隣とか上とかどういう人が住んでるか不動産やに聞きたいのですが
どの程度まで教えてくれるものなのでしょうか？名前とかはべつにいらないのですが
性別年齢・・出来れば職業とか聞いて危なそうじゃないとこにしたいのですが。

>>669
個人情報保護法

質問です。
申込書を出し、契約がすむ前のキャンセルはキャンセル料などかかりますか？
不動産屋さんに、最悪仲介手数料をもらうことになると言われました(._.)

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています

>>671
手付けを打ってりゃ、手付けは取られる。
何も払ってない状態なら、請求されて無視してりゃいい。

>>673
レスありがとうございます。
手付金は払ってません。申込金などもお金は一切払ってないです。
一応明日もう１度連絡をくれるそうなのですが・・・
めんどくさいし電話すら出たくないです。

>>669
男or女、学生or社会人くらいは教えてくれる。

>>671
全額返金される。
逃げずに電話に出て話をしないといけないよ。
脅迫や請求があったら監督行政に通報すればいいことだ。

>>671
不動産屋は成功報酬制です。
契約が成立しないと仲介料は取れません。

>>675
レスありがとうです。
はい、ちゃんと電話はでます(._.)
監督行政ですね、わかりました

>>676
レスありがとうです
契約が成立しないと仲介料は取れないのですね、わかりました。


くりかえしすみません、
契約が済んでいないのですから、何も支払う必要はないのですよね？
また、もし支払いが発生するとしたら、どのような可能性があるのでしょうか？

何も払う必要ナシ！
ただ、契約に向けて貸出＆業者が準備していたのに自分の都合でキャンセルしたんでしょ？
迷惑をかけたのは事実なんだから、そこはきちんと謝っておこうよ。

>>678
レスありがとうです。

はいそうです。
仕事で直接行けず、「申し上げにくいのですが・・・」と電話で伝えた所、
671のようなことを言われてしまいました。

>>679
謝るところは謝る、んで支払う必要のない物は断る。

＞めんどくさいし電話すら出たくないです。
大人なんだからそんなこと言わないこと。

既出だったら申し訳ないです
オール電化で家賃が3万6千円、電気代込みだと4万8千円なんですが
この場合仲介手数料はいくらですか？

>>681
仲介手数料は、家賃の1か月分が上限。

>>682
どうもです

不動産業界の経験はないのですが
営業はしてました。
上の方にも似たようなのがあったのですが、
仲介の売買と自社物件を販売するのはどちらが良いでしょうか？
どなたか教えて下さい。出来れば理由も教えて頂けるとかなり有り難いです。宜しくお願い致します

家の引き渡し前の内見の時、外溝部分のコンクリートに
ひび割れがありました。新築住宅です。

基礎とか大丈夫なんでしょうか。この家。
家の基礎と外溝って関係無いでしょうか。

今から部屋決めて手続き急いでやって5月から入るって普通に出来ますか？
あと10日もないんだけど。

>>685
マルチイクナイ！

>>686
物件によって可能なところもある･･･という答えしきゃ言えない。

「即入居可｣となっていても、実際には直ぐ入れない場合もあるし･･･
書類や審査とお金がOKなら、その翌日からでもってのもある。

>>686
エイブル行けばシッポ振って喜ぶよ♪
５月どころか無理矢理４月３０日からにしてくるから気をつけて

質問なんですが
家の前の土地、だいたい千坪くらい？
だいたいというのは、その土地は、
所有者が10年くらい前にお亡くなりになり
それ以来、無人家屋と、あれた果樹園になっていて
その上、周りが背の高い植栽や、塀などで囲まれており
正確な外周長が解らない為面積も判らないのです。
不動産業者に頼むのは、こちらで調べられるだけ調べた後に
しようと思っております。
それで、調べてみたのですが
地図サイトを見ました、それでも判らないので
住宅地図を書店で見たりしましたが
どこから、どこまでが、連続した空き地なのか
やはり、判然としません。
土地が、どこからどこまで、閑地なのか？
平面地図的に、上空から見た土地の形及び面積は
どのようになっているのか？
この二点を調べる方法があれば教授お願いします。

>>690
不動産屋は成功報酬制です。
契約が成立しないと仲介料は取れません。

周りの人が「家決めてから、バイト探した方がいい」っていうんですけど、
無職で借りれるところはほとんどないという認識をしています。
たいていはそうですよね？
借りれたとしても面倒な手続きになったりしませんか？

>>692保証人が親とかしっかりしてれば借りられるはずです。わたしも無職だもん♪

>693
そうなんですか！
でも私の親は母親だけで、パートで生活してるんです…。
貯金もあまりないみたいなんで、「しっかりした」保証人とは
言えないかもしれません。

というか、誰かが別のスレにコピペしたみたいなんですけど…。
私はここにしか書き込みしてないので。

某有名どころ管理のアパートを引き払う予定の者っす。
退去の時に、立会いしたいと言ったのだけど、
自分のとことクリーニング業者でやるから、立会いはご遠慮願うと言われました。
敷金は1で償却すると最初から言われてるんだけど
これって、やばい傾向？
普通、立会いとかするもんなんじゃねの？と思ったんだが・・・。

追加請求されそうで恐いの？

うん。怖い。
半年しか住んでないのと、立ち会い断られたのが怖い。

>>690
公図と測量図と登記簿・・・

>>695
ヤ○グ？

>>690
隣接してる家全部をまわって境界がどこか訪ねる

>>694
エイブル行けばシッポ振って喜ぶよ♪
５月どころか無理矢理４月３０日からにしてくるから気をつけて

>697
昔は、敷金償却で終わりだったのにね。
しょうがない、敷金返せ！と言う輩のせいだと思いな。

>>698
そのキーワードだけでも、本当に助かります。
ありがとうございました。
>>700
それが、できれば苦労しないんですが、
村社会的な田舎ですので
「どこそこの〜（私）が、土地買うつもりらしいんよ」
なんていう話しが広まるのは、少し具合が悪いというか。
とにかく、手段の一つとして参考になりました。
有難うございました。

>>684
初めてなんですが不動産業界に転職をしようと考えている女ですっ
営業は前職で反響営業してました。
今回不動産屋さんで自社物件を販売する会社か、 仲介売買するか迷ってますぅ。
どちらが稼げますかね？
実際の所が知りたいですっ
宜しくお願いしますっ
m(_ _)mm(_ _)m

ネカマはｶｴ(・∀・)ﾚ!

>>705
エイブル行けばシッポ振って喜ぶよ♪
５月どころか無理矢理４月３０日からにしてくるから気をつけて

>>703
あと市役所いって1/2500の白地図

>>704
天井が無く稼げるのは、仲介
自社物販売は、営業は所詮セールス、会社の業績に対してどれだけの構成比を占めれるかというゲーム

反響営業やってたら自社物やればいいんじゃない
女性のマメさとソフトさは、業界では需要はある
仲介は自営業意識が無いと無理、というか女で仲介で稼いでるやつはあまりおらん

>>708
ありがとうございます！とても参考になりました。

>>709
誰おまえ？

>>709
704ですm(_ _)m

>>710
おまえこそ誰？

711ですっ
ｱﾝｶうち間違えました。709ではなく、>>710さんへですm(_ _)m

>>712
704ですm(_ _)m

そうです！私が変なおじさんです

>>712がニートですか？

とは言ってもチンポ超イカ臭いぜ↓

はじめまして！私は宅建の主任者証を持っています。最近、私の土地を買いたいという人がいます。買い手から仲介手数料をもらうには、どんな方法がありますか？

>>687
だって、誰も何も答えてくれないんだもん。
誰か教えてー。
新築の家の外溝に、６０〜７０センチ位のヒビ割れがあるん
ですが、これって地盤がゆるいってこと？
基礎が悪いってこと？
手抜き工事ってこと？

新築なら保証範囲内じゃない？交渉すれば修理してくれるかも。ウチの知り合いなんて
一年たたないのに基礎にひび割れ＆家が傾いて激怒して家売ったとこに文句言ったら
あたま悪そうな奴一人よこして調査して床剥がして見て行ったらしい。その部屋使えねー
って怒り爆発らしいよ。

>>718
ネタだろ？

>719
全ての可能性があるし、あえていえば全然心配する必要がないかもしれん。
はやい話が現場を見ないとなんとも言えない。

心配なら建築士に見てもらえ。

>>718
マルチ乙

>>723
マルチ、マルチ、言ってる人、ウザいよね？

>>718
いろんなスレで同じ質問すんな　ＰＣの電源入れんなクソ！

>>718
あなた、死刑みたいですよｗ

>>724みたいなカス人間、ウザいよね？

明日引っ越し予定で、仲介業者に源泉以外の必要書類と、敷金などのお金を支払ったんですが、家主が源泉書類がないと鍵は渡せないって、今日になって言われました。
引っ越しも明日だし、これから新しい物件探せって…
どうすればいいのか、チョットパニクってます。

源泉は必要と言われてたんですか？

>>727
そうですね。マルチと教えてくれたネ申様に対して失礼極まりない。
718と724と、山口県母子殺害の犯人は死刑判決でました。

源泉以外って書いてある所から見るに
源泉も要求されていたんでしょう、なら家主が正しい
今日中になんとか用意したらいいんじゃねーの？

>>729
源泉必要と言われてて会社に手続きして、少し時間がかかるという事だったので、後日提出の旨を伝えてたんです。
その上でお金と契約書など渡して、明日からの家賃の日割り分も支払って、明日引っ越しって時に、必要書類が揃ってないので、鍵は渡せないといわれたんで、困ってマス…

今から会社に言って貰ってこいよ
後日で良いといいましたよね？なんて問答してるうちに明日になるぞ

会社、今日明日休みで、小さい事務所なんで誰もいないんです。とりあえず今から不動産屋さんに行って、新しい物件を探すなり何なりと相談してきます。

>>734
後日提出を仲介に言ってたんなら、仲介のミスだ
ただ、ミスだミスだと騒いだところでどうにもならないから
代わりのもんで急を凌ぐ知恵を仲介に出させろよ
土曜日でも開いてる市役所の窓口があれば収入証明は出せるし
給料明細のコピーを数か月分だすやら
給振口座通帳のコピーを見せるやら

住宅ローンの事前審査申し込みを記入してます。
勤務先の所在地の項目は
本社が東京で通勤先が神奈川の場合は
神奈川の方を書いておけばOKでしょうか？

>>736
OK

>737
即レス有り難うございます。
本社のほう書いてしまったよorz

>>735
仲介業者のミスで、謝り倒されて土下座までしようとしたので、反対にこっちが申し訳なく思えて、同じような条件で、家賃は五千円高くなっちゃいましたが、別の物件に決めてきました。
色々提案していただいて、アリガトウございます！！

>>735 に禿しく同意

って、もう別物件を探しに行っちゃったかな？

>>740
おいおいｗｗｗ

で、明日入居なのか？契約は？重説は？鍵は？

家主さんと話し合いを業者さんにして頂いて、明日入居可になって、今日中に鍵も貰えるみたいです。
なんか順調に進んでほんとに良かった。

大家も馬鹿だなぁ、源泉など後日でもよさそうな、
空室にするよりいいだろが。

>>742
それは「順調に」じゃなくて「予定通り」かもよｗ

たぶんＤＱＮ家主だろうしね。振り替えて成功かと。

空室よりいれておけってのは素人の発想
今の時代空室の方がマシなことが多い

746>>
何でじゃ？

税

>>742
結局、別物件か、なかなかやり手ジャンその営業

>>749
いろんなスレで同じ質問すんな　ＰＣの電源入れんなクソ！

>>747
不良店子を入れて発生する損失は百万単位になることはザラ

くだらない質問ですいません。
部屋を退去する時管理会社の人が立ち会う時どんな感じで部屋を見て、
どんな風に話をしながら進めていくのでしょうか？

>>751
居住用の賃貸物件で、１件で１００万単位なんてｗｗｗｗ

まぁその想像が付かないのが素人の素人たるゆえん

必死ですね

>>754

実際に１００万単位になった事例を
挙げてみてくれよ、ザラなんだろ？
あんたは素人じゃないのだろ？ｗｗｗ

>>756
>>755

>>746=>>751=>>754
素人とはひと味違う発言を待っているよｗｗｗｗｗ

いったんキャンセルした物件を再度申し込むことは可能ですか？

可能だけど、審査で落とされるよ
つーか、落とすｗ

>>759
エイブルならシッポ振って喜ぶよ♪
５月どころか無理矢理４月３０日からにしてくるから気をつけて

あ、そうですか・・・。
優柔不断なもので、あれこれ迷ってしまい結局キャンセルしたんですが、
やっぱりそこが良いな〜と思ったんです。
来週の日曜日で期限切れるのにまだ住処が決まってない・・・。
自業自得ですね。こんな性格ホント嫌。

自己嫌悪の独り言なら、チラシの裏に（りゃ
キャンセル喰らった営業と家主は、あんたより
嫌な思いをしてるんだよ
ここを読んでる人ﾓﾅｰ

>>756
強制退去に伴う
弁護士費用、強制執行の為の手続き、修繕費、滞納家賃
これに建て替えが絡みだすことも往々にしてある。
まぁ滞納家賃ぐらいしか思いつかなかったんだろうけど。
というか素人って言われたのがそんなに頭に来たのかね

素人だから、強制退去=裁判になるんだよな

ど素人カコワルイ

強制執行かけないとダメなＤＱＮ入居者もチラホラいるよ。
引越し料だって相場の４倍かかるしね。
全部大家さん負担だからｶﾜｲｿｽ。

なんでへいきなんだろう

>>756
遅レスだが、これ取りっぱぐれたら１００万単位だな

強制執行に持ち込めば１００万単位で金が掛かると分かっていて
そうせざるを得ない状況を避けられないのが、素人なんだよｗ

家賃未払いなら連帯保証人から取るんだよ（もらう、ではない）
連帯保証人が音を上げる頃を見計らって「退去させれば片づくよ」
と囁けば、少々無茶な「独り言」が現実になるんだからｗｗｗｗｗ

強制執行？詰んでると分かっててそこに行くのが素人
ＤＱＮからでも金をむしり取って、それから放り出して、初めてプロなんだよ

NPO法人の活動を始めるために物件を探しているのですが、
「NPO法人としての事務所として使わせて頂くかもしれません」と言えば、
「あーこの人は信用できるなぁ。。。」という事で安く借りられたりしますでしょうか？
家賃とは、大家さんの腹一つな部分がありますので・・・。

>>771
ＮＰＯ法人ってのが何か、ということを
家主さんが理解するつもりがなければ
使わせて頂ける可能性はすごく下がると思われ

閑静な住宅地の中の戸建借家で、市役所から認可を
受けたデイサービスを行いたいので、という申込みが
あったが、５分で蹴ったよｗ
家主さんにしてみれば、なるべく当たり障りがなくて
家賃が確実に入ってくる店子が一番ｲｲ

893がNPOの仮面をかぶってることもあるからな。

＞家主さんにしてみれば、なるべく当たり障りがなくて
＞家賃が確実に入ってくる店子が一番ｲｲ
にゃるほど！
普通の人が、ちゃーんと家賃を払ってくれるのが一番いい訳ですね？（泣
公務員なんかが最強なんでしょうか？

つーか事務所に使うなら、それ用の物件借りろよと思うぞ。
「〜かもしれません」なんて曖昧な言い方されたら貸さない。

NPOと言っても様々なんだろうが、金回りが悪そうな感じがしたり
人の出入りが多いって印象もある。

内容にもよるけど、ウチなら断る可能性高い。

不動産賃貸をする場合は、
社会福祉とかそういった視点じゃなくて「金回り」この一点に尽きる訳ですね？（泣

賃貸で事務所構えないで、代表の自宅でやればいいじゃん

>>774
当たり前です
慈善事業で家主やってる人なんて稀です

公務員さんは、家賃を確実にもらえるという点では良いですが
職業だけが判断基準ではありません

>>777
くどいですが、慈善事業で家主やってる人なんて稀です
第一、慈善事業なら家賃取りませんからｗ
社会福祉のためだと断言できるのなら、公的機関が貸して
くれるんじゃないでしょうか？

代表の自宅でやるって事は、代表の持ち家じゃないとダメですよね？（くすん

>>780
別に“代表”の“持ち家”でなければってこともないのでは？
そんな泣き言や弱音ばかりってことは、やはり資金的に厳しいってこと？
で、活動する？のに事務所的なものではない場所が必要なの？

だったら人脈を辿って、無料・格安で貸してくれる地主・大家・オーナー・
資産家などを探す。

まぁ先ずは、今でも出来る活動を地道に始めて信用を得ていくことかな･･･
そうしていくうちに、良い話が転がり込んでくるかも･･･。

法人にしていない自己所有不動産の管理運営だと
業種とか名称、役職はどうなるの？

あの、都市部などで見られる、どうみても建蔽率90%以上の
敷地ギリギリ住宅、アパート、店舗等がありますが、
あれは、都市計画法違反という事にならないんでしょうか？
用途地域別からすると、建蔽率は最大でも80%程度の
はずなんですが・・これは、どういう風に理解すればいいんでしょうか？

80％なら80％とってあってお前の目視が間違ってると解釈すればいいんじゃねぇの

80％と90％の違いって、25坪の敷地なら片側25cmくらいの差でしかないよ。
それに、裏側に空きスペースがある場合なら、横の空きスペースはほとんどないということもある。

容積率オーバーの建物とかは世の中にあふれているけどな

>>783
建ぺい率の上限は、都市計画で定める数値が原則だけど
（例えば近隣商業なら６０か８０、商業なら８０）
角地なら＋１０％、防火地域内の耐火建築物なら＋１０％
合わせて＋２０％まで建築可能になる場合もある

あくまで一例だが、商業地域で防火地域内の耐火建築物だと
建ぺい率制限無し（＝１００％）となる場合もある

教えてください。
夫名義で部屋を借りて
妻が一人で住むと言うのは問題あるのでしょうか？

>>788
契約者＝家賃支払い義務者
その家族が住むというなら、別に誰にはばかることはないかと・・・。
無論、家主にきちんと居住者について話してあればだが・・・。

>>788
理由をきちんと説明できて（嘘は絶対ダメ）
家主（or管理会社）が納得してくれるなら
何も問題はないよ

>>789
管理会社には伝えているはずなのですが
なんか変な感じで言われ心配になって・・・
有難うございました。

>>790
きちんと説明出来ます。
入る前に夫名義で妻が住む
と連絡していた筈でしたが
伝わってなかったのかな？
明日会うことになっているので
きちんと説明してこようと思います。
有難うございます。
安心しました。

きちんと・・・とは、書面などでという意味ですよ。

というか夫と妻ならわざわざそんな変な事しなくても
妻名義で借りて実務上は夫が入金を行い
更に夫が連帯保証人の一人になりゃいいだけだと思うけどね

>>793
はい大丈夫です。
>>794
初めはその予定だったのですが
専業主婦の為、保証人を二人にしなければとか
保障会社に・・・等と言われましたので
このような形になりました。

>>792
なら心配ないですよ

>>794
それだと、契約者＝連帯保証人になってしまう
実質的な虚偽契約はｲｸﾅｲ

賃貸物件からの退去時に敷金返還に関してのトラブルが発生したのですが、
2chなどで具体的に業者名とトラブルの内容を出して相談するのは違法になりますか??

なる可能性がある

>>798
気を付けます。
ありがとうございました。

>>784
そうかもしれませんね。
>>785
よく確かめてみます。
>>786
結構いい加減なところもあるんですね。
>>787
詳しい解説どうもです。

みなさん、色々と御助言ありがとうございました。

すいません
↓の4/7ページについて得する条件、損する条件を教えてください。
１９年以降の入居者は損？
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/18zeisei/18zeiseikaisei0403.pdf

質問です。
住宅金融公庫から融資を受けてる物件で
礼金を取れるパターンってありますか？

途中で民間に借換していたり、
返済が終わっていれば自由。

なるほど。そうなんですね。
お答えいただきありがとうございます。
実は今回借りた物件がそうだったんです。
礼金ありで、契約も済ませ
その後入居時に外にある建築年などを書いてる石をみて
初めて融資物件とわかり疑問に思っていたのです。
不当に取られたのではと不安になってました。
ありがとうございました。

すみません。
８０２さんと似た情況にある者で、
質問させていただきます。

私の場合、公庫から融資されていると言う理由で、
礼金０、敷金３ヶ月と言う契約だったのですが、
敷金１ヶ月分を償却するという特約がついていました。
#公庫から云々と言うのは、退室時にはじめて聞かされました。

契約時に、敷金一ヵ月分の償却と言う特約を
きちんと説明されておらず、
現在、不動産屋と大家とトラブルになってしまいました。

不動産屋に電話で確認した際も、
「特約について、説明しなかったかもしれませんね」という
言葉すらいっていました。

しかし、はんこを押したことをたてに、
文句があるのなら裁判を起こせ、とまでいわれています。

あとから聞くと、礼金０であったのは、
公庫から融資を受けていたからだそうですが、
その場合、敷金から一ヵ月分の償却と言う
実質礼金に当たる償却は認められるのでしょうか。

細かい質問で申し訳ありませんが、
どのような事情でそのような契約が認められるのか、
教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

長々と失礼致しました。

大雑把にすみませんが、相談です。
某首都圏にある駅前在住の者です。
パチンコ屋にある景品交換所が、警察による規制で、
敷地内店舗から出ることになったそうです。で、となりの
パチンコ屋から、是非敷地を借りたい、そこに景品交換所を
設置したい、との話。
こちらは素人なので、良いように
つけこまれてしまうかもしれないと思ってます。
土地を賃貸するなら、これは気をつけろ、と言った
実務からのアドバイスをお願いします。

弁護士に相談したら？
そのくらい難しい実務だよ。

償却は通常、
実質礼金のみという解釈は成り立たない

>808
お答えありがとうございます。

そうしますと、敷金からの一ヵ月分の償却と言うのは、
原則として認められないのは当然としても、
特約で償却されるとなっていても、
その特約は無効になる可能性はなくはない、と
考えることも出来なくはないのでしょうか。

何度も図々しく恐縮ですが、
この件に関しましては、
最後にいたしますので、
ご意見いただきたく
よろしくお願いいたします。

すみません。
>808さんは私へのお答えではないようですね。
失礼しました。

>>805
公庫法では、
礼金、更新料はもちろん償却や敷引きの適用はできない

アパート借りたら電話が繋がらないので
ＮＴＴに調べてもらったら
線が切れてるだろう、といわれました。
外だと無料だけど、内側だと有料で
管理会社に連絡したら、個人負担といわれました。
なんだか納得できません。
どうなんでしょうか？教えてください。

>>805
私も同じ問題に直面して調べていたのですが、
敷金一ヵ月分の償却と言う特約というのは、敷引にあたると思われます。
これは特約があっても無効となる判例が出ているそうです。
詳細は↓のスレを参照して下さい。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134636213/

>>812
そもそも新築で入居の場合には、個人負担で電話回線を引かないといけないのが普通。
修理も個人負担が当たり前でつ。

つまり今まで使っていた屋内回線はオマケみたいなもん

みなさん教えて下さい。

転勤が決まったので、赴任予定地で新しい社宅探しをしました。
ちなみに、私の会社は社宅管理会社が窓口になっておりますので、
当然ここでの家探しを行いました。

希望の物件が見つかり、賃貸の申し込みをしたのですが、
同時に備え付けの立体駐車場の申し込みをしました。
その際に高さ制限の話などありませんでした。

後日契約書が送られてきて、そこにも高さの明記はありませんでした。
車検証も免許証の提示もないまま、引越しを迎えて、
いざ車を止めようと思ったら、高さがぎりぎり足りなくて、後方を
すってしまいました。
社宅管理会社いわく、私たちは車屋ではないから、車の高さまでは車種を
見ただけではわからない。お客様が申告し自己判断するのが常識と言われました。

今、修理代の費用負担に関して、社宅管理会社と実際の不動産会社と
私とで非常にもめています。責任の擦り付け合いのような感じになっていて、
全然物事が進みません。一体どうすれば円滑に解決できるでしょうか？

ありがとうございます
>>814
新築ではありません。
>>815
電話線はおまけなんですか・・・？

まだ住んでないのに･･･
納得出来ないけど、運が悪かったって事ですかね

>>816
停める時（入れる時)に何も注意しなかった･･･気にしなかった･･･貴方自身に疑問。

>>818
そうなんですけどね〜。
お墨付きをもらっていた気分だったので安心して入庫しようとしてました。

>>817
電話配線は原状復帰の観点からでは取り外すのが原則だが、
次の入居者も使うであろうという事から外さないのが通例。
細かい事を言えば、今の配線の撤去費用は大家が持つべき。
拒否すれば大家の許可の元に新規に配線しても問題無いが、
この場合は原状復帰の為に退去時配線撤去要（自費）。
どっちにしろ配線撤去費用は負担しなければならない。

>811
>813
お返事遅くなりまして申し訳ありませんでした。

大変参考になりました。

今までも、弁護士相談なども利用してきたのですが、
今後も頂きました助言も参考にさせていただき、
適正な解決を目指したいと思います。

ありがとうございました。

>>819
結局不動産屋はお墨付きなんて与えてないし
高さについて嘘をいったわけでもなんでもないんだろ？
だったら速やかに車庫の契約を解除して終わりじゃん

新築分譲賃貸マンションに入居しています。先日大家から施工主が実施する定期点検（瑕疵内の修復箇所の確認）を受けるように依頼がありました。こんなことってよくあるんでしょうか？面倒な責任負わされる可能性ありますでしょうか？

>>823
点検は当然受けて下さい。
区分所有者でないタダの店子に何も責任はありません。

824様　　　　　　　　　　レスありがとうございます。了解しました。借り主の自分は所有者でないので責任は無いということですね。

この場合、なにか不具合がでたら責任はゼネコンorデベじゃないの？
どちらにしても賃貸で入っている人が責任を問われることはないざんす。

>>806
パチンコ屋とはかかわりあわない方がよさそう。
どんな人間がからんでるかわからんし。

家族所有の土地を売ります。私は契約時に立ち合うことができないので、委任状を渡せば売買できますか？その場合の委任状はどんな形式の内容の委任状が有効でしょうか？市販されている委任状で大丈夫ですか？

>>825
点検をうけないことで損害が発生したら責任は当然店子に発生する

>>829
ウケル

>>828
エーと売買契約なら、普通に委任状、売買自体なら、司法書士に相談。
委任状だけで売買をやる司法書士なら、相当にやばい。

>>816
本件は微妙だけど、高さ制限の確認を怠った>>816のミスといわざるを得ない。
不動産屋は、契約書で車がきちんと入ることを保証していないでしょ。
残念だが諦めるしかない。まあ、違約金は取られないと思うが。

>>828
委任状で契約締結するのは問題多いのでやめといたほうが良い
きちんと委任状出すなら、まず家族以外の人間に委任した上で
売買契約書のコピーに割印した委任状にする
で、そんなことするくらいなら、売買契約書の原本を郵送してもらって
それに押印して返送したほうが早いわな

>>816
車を擦ったということは、あなたの車が立体駐車場の
設備に、損傷を与えたということでもあるわけで…
それについては、誰が賠償責任を負うのでしょうか
そんな駐車場を紹介した不動産屋？

その車を運転していた人には、何の過失もないのかな？

プロならば当然知っていなくてはならない事もある訳だが。
車種の確認ぐらい当然だろ。その管理会社レベル低いよ。

>>835
え（りゃ

>>812
重説持ってる？
そこに
『電話の設備有り』
って書いてないかな？
書いてあったら貸主負担で使えるようにしてもらえると思うけど。

>>835
物件はすでにそこに存在していて、貸す側は貸すかどうかだけの問題。
いちいち借りる側のあらゆる事情を斟酌しなければならない、なんて法律の規定はないわな。　w

>>835
同意

ていうか、こすったのは借主責任はそらまあそうなんだが、
契約前の立駐のサイズ確認は常識、仲介も管理もおバカ

事故は借主の責任、契約不備は仲介管理の責任

レスありがとうございます。 829様点検時にクロスの剥がれ等の施工主瑕疵責任分を私がチェックして申告するそうなのですが、ここでチェックが漏れた場合の責任は店子ですか？だったら貸し主がチェックしにこいという感じなのですが。

ちょっとお聞きしたいのですが。
先々週に知り合いの賃貸のため保証人になったんですが。
契約はもう終わってもう住んでいます、それと私の印鑑証明と契約書に割り印などはしています
今日電話があって会社の名刺と免許書のコピーを提出してくれと言われました。
もう、印鑑証明も渡しているし身元もわかっているはずなのに、今頃なぜそんなものを
提出しないと駄目なのでしょうか。拒否してもいいのでしょうか？。
アドバイスなどお願いします_(._.)_

引っ越すことになったのですが、部屋のガラスが１枚割れてる状態です。

業者に頼んで直すか、大家に全部任すのと、どっちが安く済みますか？

源泉で投資ﾏﾝｿﾝ売ってますが、新しい名簿を購入しようと思ってます。
どこの会社の何名簿がお薦めですか？

>>843
ﾁｮｿ？

日本人ですが？

>>843
おい。それって違法にならないのか？

>>842
先ずは大家とか管理会社に聞いて、貴方の方で直す許可をもらう。
勿論、ダメと言われる可能性もある。

勝手に取り替えて、それがバレたら･･･最悪は、また交換される可能性だってある。

>>842
大家は保険でガラスをなおします。
だから大家の懐はいたみません。

参考までに。

>842

ワイヤー入りのガラスが知らない間に割れていたんで大家に言った。
まぁ台風来た時になんか当たったんじゃないでしょうかねぇー　って
言ってこっちが出すつもりで電話したらガラス屋がやって来たよ。

話し聞いたら、「熱割れ」って言う奴で、熱が溜まってガラスが割れた
んだと言う。「なんか窓際に置いてませんでした？」って聞くから
以前、窓際に箪笥置いておいたって言ったら、箪笥とガラスの隙間に
熱が溜まってガラスが膨張して割れたんだと。

熱割れはサッシの枠から直角に割れ目が伸びるので、物が当たって
割れた場合とすぐ見分けがつくと言われた。
結局正直に言ってくれたから、って事で相場３万円のワイヤー入りガラスを
普通のワイヤー無しガラス入れても良いと言う事で１万円の自己負担で
済んだよ。

>>849
そりゃ大家に一本取られたな･･･w

>>841
出せ、出さないで賃借人とももめるだろうが
それを受け入れるなら拒否すれば？
今更免許書と名刺を拒否する理由がおもいつかないが

レスありがとうございます
とりあえず大家に連絡してみます・
ふすまも破れてるし、
敷金0だったのでいくら掛かるか心配です。

>>848
どんな保険をどのように適用するつもりだ？
台風（強風）とかで割れたなら、写真や書類の提出が必須で審査もある
もちろん嘘を書いたら保険金詐欺だ
入居者が割ったのなら、家主の保険は使えないぞ

>>849
網入りガラスは建築基準法で定められた「延焼の恐れのある開口部」に
用いることが義務づけられている
網入りにする必要がある部位のガラスを、網無しに変えると基準法違反

あと、熱割れは網入りガラスの特性でもあるので、殆どの場合は家主負担
（ガラスに直接、シール等を貼って、熱割れを誘発させたなら別だが）

雑誌で「空き地探し人」がほんの少しのスペースで紹介されていました。
空き地を探すという仕事がしたいです。
雑誌にはどのようにすればできるか書かれておらず、
「空き地 探」「空き地 仕事」などで検索しても
それをやっている会社(登録会社とか斡旋会社とか)は
見つけられませんでした。
そういったサイトがあれば教えて頂けないでしょうか？

現在、病気で横になっている時間が長いです。
不定期で起き上がることができ、
症状改善のために歩くなどの運動が必要です。
食べなければ電車で遠くまで行って、
折りたたみ自転車で探すことも可能です。
不動産の知識はあまりありませんが、
一人暮らしで引っ越したことが3回あり、
不動産屋を利用する側の知識はあります。
収入は少なくていいです。

>>854
意味がわかんねぇ
その雑誌社に電話して聞いたらいいんじゃね

>>854
前にも同じようなことを書いてなかった？
その時は「空き地探し人」じゃなかったかもしれないけど･･･

ネタか？
病気のせいか？

まぁ病人が散歩がてらできるようなもんが商売になるわきゃない

ほうきで掃き掃除していたところ
柄が壁に当たって穴を開けてしまった。
もし敷金があれば現状復帰の費用に充当されるのだろうけど
ボロアパートのため敷金は０円だった。

もしも出るとき補修費用を請求されたら
賠償しなければならないと思うけど
これって保険ききますか？
入居時に火災保険を契約した際オプションで
個人賠償の特約が付いてた木ガス。

>>858
保険はきかないだろう、もう一度内容を
確認して下さい。

大家です。質問宜しくお願いします。

4年前、15坪（坪単価7000円）店舗を貸しました。
契約期間5年、敷金3ヶ月,礼金なし

永きにわたる空店舗であり、長期に借りて頂けるとの事
初期費用を抑えたい申し出あり、仲介業者入れず（仲介料節約の為）
内装こちら持ち（その店子特有の内装　400万）
工事期間中の家賃免除等、便宜をはかりました。

しかしながら来月退出の運びとなりました。
契約書には5年未満の退出は保証金返還に応じない事と
原状回復うたってあります。

業者に見積らせたところ、元の内装状態にするには50万程
かかるとの事。
しかし、元の状態に（その店子特有の内装）しても
次の入居者には使えません。

この場合、50万頂いて原状回復しない（次入居者が決まった時、
大家側で、その金を使い内装する）
もしくは、あくまで現状に回復しなくてはならない、のでしょうか？

業者の見積で相手が納得すれば良いんじゃねかな。

いきなりの質問で失礼したします。
隣の部屋の騒音（朝の９時ごろから夜の１１時近くまで）の苦情を
いくら管理会社にいっても何もしてくれません。
どうやら過去にこの迷惑隣人から洗面所の故障についての苦情を受け
修理に行ったところいやな顔ひとつされず「いい人だった」などと
管理会社の人間は言っていました。
どうやらそのときのことが借りになって何もいえないようです。
やはりこちらが引っ越して管理会社に引越し費用などを請求し裁判を
起こすのがいいんでしょうか。
できれば監督省庁にこのことを訴えてやりたいんですが効果はあるんでしょうか。
（騒音のことについてはこの４年でもう１０回以上管理会社に苦情を言っています
そのつど確認をしておくとか、フーン分かりましたなどとあしらわれています）

よろしくお願いしたします

>>861
お休みにもかかわらず、レスありがとうございます。
そうですか・・
未だ費用の入金はありません。

新しい部屋に引っ越して来たんですが
不動産屋に案内してもらった時には無かった穴が壁に空いてました。
大家に言って直して貰おうと思うのですが
まぁ穴は別にいいんで、
直さずに家賃を下げて貰う事って出来ますか？
具体的にはどのように切り出せば相手にうまく伝わるでしょう？
教えておくんなまし〜

>>864
修理費が１万円とするわな。そこに２年住むとすると24ヶ月で
１ヶ月当たり417円、４年だと200円ちょい。
そんな程度の賃下げしか要求出来ないし、その要求で関係
悪化する可能性を考えたら普通に修理して貰ったほうがいい。

大家の立場から言えば修理しないし家賃を下げる事もない。
退去時に最初からあった穴として原状復帰箇所としないだけ。

こいつが自分で穴あけたんｼﾞｬﾏｲｶ

>>862
どんな騒音だか知らないが、4年で10回以上？苦情を言う程度のもので
裁判起こしても無駄な努力に終わると思う。
まぁ、例の騒音おばさんぐらいなら話は違うけど･･･。

どうしても我慢できないなら･･･静かな物件見つけて、とっとと自費で引っ越すのが
早くて確実な解決方法。

あとは、この板にも騒音関係のスレがあるからそちらへ･･･

>>860
えーと
収入　　家賃115,000円×48ヶ月　　　　　5,520,000円
敷金償却

>>869
すまん途中で書き込んでしもた
面倒だから計算ヤメ
きちんと収支計算すりゃ、そんなに損して無いだろ

現状復帰工事は本来実施する必要がある、
ただ、双方が納得すれば費用精算だけでもかまわん
ところが敷金全額償却にしてしまってるので店子から金はとれんわな

間抜けた契約してしまった自分を反省するとともに
相手に強く請求するしかないよ
半分くらいとれれれば御の字だ

う〜ん
無理っポイですね
修繕要求します

>>860
５０万もらっといて、現状有姿（退去した時の状態）で募集
（飲食店等だったら５０万の一部で害虫駆除くらいしとけ）
次の入居者が内装費で交渉を持ちかけてきたら、敷金を少し
まけてやったらどうだ？

それと、直契約はリスク高杉だから、次からは仲介業者と
管理会社を挟んどいたほうがいい
まともな店子だったから良かったようなものの、家賃滞納でも
されてたら、原状回復どころの話じゃなかったかもしれんよ
そして、入居時に初期費用を抑えたいという店子はたいてい
資金に余裕がないから、家賃滞納のリスクが上がるんだ

>>862
たぶんあんたの方がＤＱＮ扱いされてるよｗ
裁判したけりゃすればいい（まず勝てないだろうが）

よく考えてみろ、今払っている家賃で一戸建てが買えるか？
（買えるなら、とっとと買って引っ越せ）
買えないということは、それだけしか金を払ってないわけだ

それだけしか金を払ってないのに、満足できる環境が手に
入るなら、誰も戸建てなんか買わないだろ？
お金がないなら、どこかで我慢しなくちゃいけないんだよ

>>855
メールで質問しましたが、返答がありません。
小さいスペースに掲載なので、知っている人が少ないと思います。

>>856
この板に書くのは初めてです。ネタではありません。
「空き地探し」以外のキーワードが分かれば教えていただけないでしょうか？

>>857
商売にならなくても、生活にならなくても、
少しお金が貰えれば、やる気が出るのでやりたいです。
最初は1件100円とかでもやりたいです。
道を覚えていけば、症状が良くなってから、
タクシーや宅配等の仕事ができるかもしれません。

現在、過敏性腸症候群ガス型は医学会で病気として認められていません。
まともに生活できず、普通に会社勤めできませんが、
障害者認定も無ければ、生活保護も受けられません。
しかし、症状を認めている医者もいるので、研究が進めばいずれ治るかもしれません。
西洋薬では治せてないので、漢方薬を使い始めまして、少し良くなっているようです。
いずれ治るかもしれないので、それまでできることをやっていきます。
現在はオンラインゲームの攻略本制作に関わっていますが、
収入が少なく、仕事がある時期が限られているので他の仕事もしたいです。

気の毒だがスレ違いと思われ。

>>864
発見した当日にいわなかったら後はお前の責任となるだけだと思うよ
というか自分でやったんじゃなければ
不動産屋が関知しない誰かが入室してるんだからそのほうがよっぽど問題だろ
>>874
じゃあ電話して聞け
お前がどんな病気だろうがしったこっちゃねーんだよ
はっきりいえば病気を言い訳にして
病人だから守ってもらって当然だなんて態度の奴を雇いたいなんて
考える経営者は居ない

>>869-870レスありがとうございます
＞間抜けた契約してしまった自分を反省する・・
そうですね・・おっしゃるとうり笑
しかしこうゆう過程を経て、
融通のきく大家がいなくなってゆく気もしますが・・
>>872レスありがとうございます
＞直契約はリスク高杉・・・
確かにそうなのですが、入る身になれば少しでも出費を抑えたい気持ちは
分かりますので、つい・・・
次回からはやめときます

>>877
「間抜けた契約」というのは敷金全額償却をさしてる
退去時に敷金以外は貸主はな〜んの抗弁方法も無いからね

それ以外は、融通の効いた、いい契約だと思うから、こんなことでひるむなｗ

どなたか宜しく
部屋を契約しようと申し込み金一ヶ月分を払った。
その際、宅建持ってる人が居ないので次に契約書を持ってくる時に、
重要説明すると言われ、このお金は大家さんの所にいくので返せないと言われた。
その後、こちらの事情でキャンセルすることにした。

宅建持ってない人からこのような説明受け、有資格者からの説明が無かった場合、
申込金を返してもらうことできる？

>>879
無理

　審査会社ってどういう所で判断するのでしょうか？

>>879
賃貸は手付け取ってはいけないんだよね。
県庁の不動産屋を監督するところに行って、その業者に電話してもらえば
返してもらえるんじゃないの？
誰か詳しい人よろしく！

>>882
＞賃貸は手付け取ってはいけないんだよね。

そんな法律はねーよ。
だいたい手付けは業者に払うもんじゃなくて大家に払うもんだ。

http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200312_2.html
これに当りそうなので聞いてみる
答えてくれた方々ありがとう

>>884
業者が「手付金」の名目で預かり金をする場合と、大家が領収書を切って手付けを受け取る場合は全然別だよ。
宅建業法は業者を縛るだけの法律。
大家は大原則の民法にしたがって契約を進めればそれでＯＫ。

で、グレーゾーンになるんだが、そう言う状態になったあとで、「手付け」の受取日の日付で業者が大家に領収書を切ってもらったら、申込者は裁判にしても勝ち目は無い。

基本的に自分都合によるキャンセルってのは、業者や大家にとってはその期間に「他の客を付ける機会を損失した」ことになるわけなんで、自分も先方に迷惑をかけていることを認識すべき。

近隣（同アパート）トラブルの際に不動産会社、大家に相談しても
適当な態度を取られた際はどのような対処法がありますか？
引越せ、とかは無しでお願いします

>>879
契約が成立していないなら、払った金は全額返還される。
申込金も当然返してもらえる。
返してくれない場合は、監督行政に連絡するように。

>>858
個賠があるんなら、ころんで頭をぶつけたとでも言っとけ。

>>886
トラブルを引き起こした人間に対して民事訴訟

教えてください　先日、不動産屋仲介で部屋を借りました
明日、最終的な手続きを終えるのですが、
ついでなので、後日引越しも提携の業者に頼もうと思っています
3箇所目の不動産屋で、とてもいい感じに部屋を借りられました
何か、菓子折りとか持っていっても迷惑にならないでしょうか（少額の物ですが）
受け取らないとか、決まりがあったりはしないのでしょうか

>>890
仲介手数料払ってないの？
払っているなら、それだけでじゅうぶん。
もし払ってないなら持ってけばいい。

>890
文字通りの「菓子折り」なら問題かと。。ｗ

今朝、突然大家さんが来て退去勧告を受けました
理由は大家自らがここに住みたいとの事でした
契約書から退去は6ヶ月以内でお願いしたいとの事でしたがこちらも多額の借金
もあるためこちらも難しい状況です
この場合には引越し費用や移動先の敷金等の費用は請求出来るのでしょうか？
1年少し前に家賃を2ヶ月程滞納した事がある(現在は完済)のでそれも心配です
よろしくお願いします