中古マンションと新築マンション、どっちがいいの?

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159名無し不動さん
意見を聞かせてください。
都内23区(城南)2LDK60平米台
築年数30年
スケルトンからリフォーム済み
2300万の物件を検討中です。
実家が近く、子供の小学校も今と変わらないので、いいかなと思っています。

ただあまりに古いですよね…?
でも新築で、と考えると今の居住区内では無理です。
足立区やもしくは都外にいけばあるのかもしれませんが…
子供の学校のことや実家のことを考えると難しいのです。(足立や他県が嫌というわけではありません)

賃貸で同じくらいの広さだとローンより高くなってしまいます。

やはりマンションは50年程度しか持たないのでしょうか。
いろいろ教えてください。
160名無し不動さん:2006/11/16(木) 14:39:20 ID:TCIUfYFn
すみません、あげます。
161名無し不動さん:2006/11/16(木) 14:54:26 ID:???
>>159
築30年だと配管や電気系統が埋め込みの可能性が結構高いだろうね。
もしそうだとすると、建物自体せいぜいあと10数年の寿命と思っていた方がいい。
せめて修繕積立がきちんとなされているか、管理費や修繕積立金の滞納がないか
くらい調べてから決めたほうがいい。
不動産には基本的に掘り出し物は無いです。
安いのは安い理由があるからで安物買いの銭失いということになりがちです。
162名無し不動さん:2006/11/16(木) 14:55:02 ID:mtt4Vw/j
>>159
それなら買わない方がいい。
163名無し不動さん:2006/11/16(木) 15:19:35 ID:TCIUfYFn
ご意見ありがとうございます。

長期修繕計画はあと25年先まで出来ていたのですが…
普通に考えて、そんなに持たないですよね??
積立金も今は余裕がありましたが、今後値上げがあるというような内容でした。
ちなみに施行は長谷工さんです。


同じ区内に敷地面積35平米で建て替え可能な戸建てもありそちらも候補にしようか迷っているのですが…
(こちらはリフォーム等入っていません)

164名無し不動さん:2006/11/16(木) 16:50:23 ID:???
35平米って10.5坪ってこと?
既存不適格建築物でないかどうか確認したほうがいいよ。
既存不適格だと建て替えるとまともな広さの家は建てられないから。
165名無し不動さん:2006/11/16(木) 16:57:35 ID:???
狭小にも程がある。
そこまでいくと人生観の問題、
俺にとっては毎日が苦行だな。
166名無し不動さん:2006/11/16(木) 16:59:07 ID:???
補足:接道もちゃんと見ておいてね。
35平米で要セットバックだと、建て替えようとした瞬間、
犬小屋しか建てられんということにもなりかねないから。
167名無し不動さん:2006/11/16(木) 17:05:44 ID:TCIUfYFn
39平米でした!
でもどっちにしろ要確認ですかね。
168名無し不動さん:2006/11/16(木) 17:23:31 ID:TCIUfYFn
たびたびすみません。
接道は西と南に4mの公道です。

この条件と、さきほどの築30年マンションはどちらがいいのでしょうか…
立地はさほどかわりません。
どちらも静かな住宅街といった感じです。
金額もほぼ同じです。
169名無し不動さん:2006/11/16(木) 17:40:20 ID:???
最終的には好みの問題だ。好きにしな。
俺ならどっちも選ばないと思うが。
170名無し不動さん:2006/11/16(木) 21:29:36 ID:???
俺ならば両方見送って、当面賃貸。
で、希望の物件が出るのを気長に待つよ。
171名無し不動さん:2006/11/23(木) 01:27:56 ID:???
築30年でもつくりがしっかりしていれば大丈夫ですよ。私は、建築士さんに謝礼を払って、物件をみてもらい、お墨付きをもらって、築30年のものを買いました。
快適に暮らしています。6年住みましたが、値段は横ばいで下がっていません(立地に優れて、敷地面積も広いですが)
172名無し不動さん:2006/11/23(木) 08:18:11 ID:???
マンションって敷地面積が広い方がいいのですか?
都内に4000万くらいで探しているのですが気に入ったのが75平米でした。
173名無し不動さん:2006/11/23(木) 09:25:57 ID:???
なんだそのぼんやりとした質問は。
つーか75平米って敷地面積が?
174名無し不動さん:2006/11/27(月) 17:12:26 ID:MYV0aZB+
あのー
今中古マンションを不動産を通さずに直で住人から買おうとしてるんですが質問いいですか?
築10年の、リフォームしないとちょっと無理かなって物件なんですけど、
リフォーム資金を少し出してくれとたのんだ所、10年積み立ててきた[修繕積立金]を私にそっくりそのままわたすって言ってきたのですがそれは可能なんでしょうか?
マンションの外壁やエントランスを直すお金であって、自分の部屋の中のリフォームなんかしちゃって問題にならないのでしょうか?
175名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:06:06 ID:???
もちろん無理、というかその金に手つけられないからね。
管理組合の理事長なんかが勝手に使い込んだら横領だよ。
176名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:26:54 ID:MYV0aZB+
174です
やっぱりそうですよねー
でも売ってくれる人が「10年×12ヶ月で100万以上も次に住む人に渡すんだよーすごいオトクでしょー」ってしつこい程言ってくるんです
一体どうゆうつもりなんでしょうかね、詐欺ろうとしてるのかなぁ
177名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:54:21 ID:???
>>176
マンションの場合、過去の修繕積立金を引き継ぐのは当然です。
修繕積立金は共有部分の修繕に充当されるものであって、当然ながら専有部分には使えません。
なお、もし未払いがあった場合にはその支払い義務も購入者が引き継ぐことになります。
178名無し不動さん:2006/11/27(月) 20:47:56 ID:???
>>174
あなたも売主も「修繕積立金」というものを全く理解していないようですので、まずは、
マンション管理の仕組みを調べてください。その上で、買おうとしている物件の
1 主要な修繕履歴
2 現在の修繕積立金残高
3 長期修繕計画
4 月々の修繕積立金の徴収額が妥当な水準かどうか
を確認した上で、買って良いマンションか否かを判断してください。
10年で100万円=月額8〜9千円という額は、専有部分面積が40平米くらいなら
妥当なところですが、60平米以上あるなら2度目の大規模修繕はできないでしょう。
179名無し不動さん:2006/11/27(月) 23:16:13 ID:Rv8CB9L0
100万円もあれば、普通の箱型だったら、大規模修繕は楽勝でしょ
(1平米・・・1万円あたりでだいたいまにあうでしょう)

ただ、給水管あたりに問題があるとつらいかも
排水管はまだこない。

そこそこ積立していると思うので、組合は機能しているかも
もう一回、考え直してもよいかもね

なお、所有者の口車にはのらないように

180名無し不動さん:2006/11/28(火) 02:25:25 ID:???
大規模は平米1.5万円くらいはかかるよ。それに100万円手つかずで残っていることはないでしょう。
10年も経てば、大規模はまだでも、小規模な修繕はちょこちょこやっているのが普通だがらね。
もし100万円残っていたら、それはそれで怖いマンションだな。やるべき修繕をせず放置しているのだから。
ま、それはともかく、それなりの修繕積立金があるのが当たり前で、それで初めて相場で売れる。得でも何でもない。
相応の修繕積立金がなければ、その分(いや、それ以上に)値引きすべきだ。金のないマンションはとても危険。
それと、業者を通さない取引は、相当なリスクを負うことをよく認識しておく必要があるね。
不動産屋並の知識があり、購入物件も熟知しており、登記その他の手続も完璧にできる自信があるのかな。
181名無し不動さん:2006/11/28(火) 10:56:47 ID:???
【長周期振動で】まだタワーマンション買っちゃだめ!【ポッキリ】

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164677818/
182名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:49:10 ID:zuF0xPMD
>180
>大規模は平米1.5万円くらいはかかるよ

スーパーゼネコンつかっても、そこまではいかんよ

>金のないマンションはとても危険。

これは、同意しよう

>それに100万円手つかずで残っていることはないでしょう。

ちなみにウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
ウチの周辺では別にめずらしくない。
183名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:55:39 ID:EmtG+KdM
貧乏人ほど欲があるってのはこのことだな
まぁ金ない糞の下層貧民どもは賃貸住んでろやw
184名無し不動さん:2006/11/29(水) 23:02:46 ID:???
>>182
>ウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。

で、それがどうしたの?
まさか、それで180の

>それに100万円手つかずで残っていることはないでしょう。

が否定できると思ってないよね?
額じゃなくて「手付かず」がポイントだよ。

もっと日本語勉強しようね。
185名無し不動さん:2006/11/29(水) 23:20:12 ID:O96pi1Dt
>184
建築工事の相場観のなさを指摘されて
ずいぶんくやしいようだな
186180:2006/11/30(木) 00:08:14 ID:???
184はオレじゃないよ。というより、182=184=185で自作自演しているみたいだな。
182のマヌケなレスはバカバカしくて無視していたが、185に対しては一言書いておく。

 ずっと「安物買いの銭失い」の人生を歩んできたのだろうが、そろそろ
 「安かろう悪かろう」は卒業したらどうだ。
187名無し不動さん:2006/11/30(木) 00:13:03 ID:???
悪臭トラブルで家宅捜索 自宅バルコニーに激臭汚穢褌干す

東京都環境確保条例違反容疑で警視庁生活環境課と中野署に逮捕されたのは
東京都中野区弥生町の鳶職、政容疑者(37)だ。

調べでは政容疑者は平成16年4月ごろから、自宅のバルコニーなどで排せつ物や種汁を染み込ませたり、
汚穢褌を干すなどして周辺に悪臭を漂わせた。今年6月に同条例に基づき中野区長から汚穢褌などの
撤去命令を受けたが、悪臭を発生させる行為を継続させた疑い。

政容疑者は「中野区長から受けた悪臭発生行為の停止命令を無視したのは間違いない」と容疑を認めているが、
動機については「動機は?とか言われるが、これって高飛車か?」とダンマリという。

関係者によると、政容疑者は彼氏と穴兄弟の3人暮らしだったが、2年前に彼氏と死別。
そのころから悪臭を放つ行為を始めたようだ。医師免許を持っており、マンション下のの店舗に診療所を構えていたが、
10年ほど前に免許を剥奪されたとされる。

政容疑者は1日締めっぱなしで、約3ヶ月かけて激臭汚穢褌を作っていた。種汁のほか、垢や汗を投入。
これにションベンも入れていたとみられる。1日ごとに日光消毒するという妙なこだわりよう。
褌の一部はネットに公開し、排せつ物は褌に染み込ませていた。

深夜には、この汚汁をしみこませた褌を身に付け、
エレベーターホールに種汁をまき散らすという意味不明の“儀式”も行われていた。
逮捕された10日も、自宅近くでは雄のにおいが充満していた。

先月29日に警視庁が家宅捜索した際、政容疑者は捜査員に「全然雄臭さが足りないじゃないか」と抵抗。
集まった報道陣にも「バルコニーでセンズリはしていたが汚穢褌は完成されていない。
周囲が困るほどの悪臭は出ていない」と力説していた。

一方、約2年間も悪臭の直撃を受けていた隣の会社員の男性(59)は
「3年前に中古で買ったが強烈な悪臭で、資産価値が落ちた」と怒りをあらわに。
上の階に住むOL(33)も「あの悪臭は表現のしようもない」と顔をしかめる。
もう一方の隣の女性(67)は、政容疑者の生活ぶりについて「大抵はセンズリをしていたようだ」と話していた。
188名無し不動さん:2006/12/23(土) 19:08:32 ID:KGWLog4Q
人が使い古したパンツを平気で履けるって人は中古マンションでもいいんじゃないかな。
189名無し不動さん:2006/12/23(土) 20:51:48 ID:???
仲介手数料3%払うのばからしくない?中古
190名無し不動さん:2006/12/24(日) 04:44:34 ID:???
消費税5%払うのばからしくない?新築
191名無し不動さん:2006/12/25(月) 12:56:53 ID:W73GY5h+
使い古したパンツじゃないよ、中古マンソンは。
そんなこと云ったらものを大事にしなくなるよ、みんな。
諸外国はどーすんのよ。要は 大事にきれいに生きる事  だよ。
すべてはそこから始まりそこで終わる。
merry x’s mas!
192名無し不動さん:2006/12/25(月) 13:59:17 ID:???
全面リフォームすれば前の住人の触れたものをすべて排除できる
中古マンソンでさえ他人が履いたパンツとか言うやつはたぶん、
車はすべて新車で、図書館の本は触れず、古本も無理、
飲食店で人が座った椅子に座れず、他人が食べた食器で食事を
するなんて問題外、電車ではつり革手すりに触ることも
ためらわれ、座席に座ることもままならない、タクシー乗る
なんて想像しただけで身の毛もよだつ、そういう人だと見た。
193名無し不動さん:2006/12/25(月) 20:03:25 ID:???
当然賃貸マンションなんかには住めないな。
194名無し不動さん:2006/12/26(火) 08:40:27 ID:???
>>193
新築物件の賃貸ならいいんじゃねーの?
195名無し不動さん:2006/12/26(火) 13:58:12 ID:???
近所での例なんだけど

新築で2800万の4LDKマンションが16年で800万になった
16年で2000万の減額
一年あたり125万円の減額
コレを月に直すと10万4000円+共益費、修繕積立費など1万ぐらい

現在の800万からいくらで売り抜けるかが鍵だな
もしこのままの値段で売れれば御の字だが、
売れなければ無駄に固定資産税や修繕積立費を払いつづけなければならん

やっぱ賃貸で済ませた方がいいんじゃね?
賃貸なら固定資産税もかからないしねぇ

ちなみに互角の条件の賃貸マンションが家賃管理費込みで月8万ぐらい
買うなら一戸建て、借りるならマンションだろ

196名無し不動さん:2006/12/26(火) 15:23:28 ID:???
新築4LDKで2800万というのがそもそも問題だろw
まあ、田舎県に住んでいるのかもしれんが。

そこそこの都会・駅近・築浅の中古マンションがリスク的にはもっとも小さい。
新築は最初の数年でかなり下がることがあるからリスクがある。
一戸建ては、マンションの値段の倍は出さないと望むようなまともなところに住めない。
結論:金があれば一戸建て。なければ築浅マンションが無難。
新築マンションは・・・新築気分を味わいたいならどうぞという感じか。
197名無し不動さん:2006/12/26(火) 22:13:28 ID:???
>>195のような事例は悲惨だな。>>196の言うとおり都会・駅近の中古マンションが一番安くつく。
というのも、オレは8年前に港区(東京)に中古マンション買って、8年住んで最近売ったが、
8年前の買値より高く売れたよ。つまり、管理費や固定資産税を別にすれば、利便性抜群の
港区に8年住んだコストは結果的にゼロ以下だった。借りたら管理費等別で20万円/月くらいの
部屋だったから、1年で240万円、8年で1920万円分の家賃を浮かせたことになるな。
198名無し不動さん:2006/12/29(金) 06:08:38 ID:QpPOnhu8
なるほど。でまた買ったのかな?
199197:2006/12/29(金) 10:48:26 ID:???
>なるほど。でまた買ったのかな?

もちろん。港区内のもっと良い場所にもっと広い中古マンション買って転居したよ。
前のマンションのローンが残ってはいたが、残債を一括返済してもだいぶ残ったんで、
前のマンションより2千万以上高い物件が買えたよ。
もし8年前に、大きく値下がりしたであろう郊外物件を買っていたら、残債は返せても
ほとんど残らず、せいぜい同程度の物件しか買えなかっただろうと思う。
200名無し不動さん:2006/12/29(金) 17:52:02 ID:???
東京の鮫洲のニックハイムに住んでる
中山三枝子さん、住みごごちはどうですか。
201名無し不動さん:2006/12/29(金) 21:06:22 ID:???
取りに行ったけどなかった。次は一時間後に取りに行くです。
202名無し不動さん:2006/12/30(土) 23:50:51 ID:???
>>197>>195の違いは、都心か郊外かの違いもあるけど、
購入時期が一番きいているんではないだろうか。
16年前といえばバブルの頂点、8年前はかなり下がりきっていた頃。

かく言う折れは95年に郊外駅近の築10年ものを買ったが、
7年後に売却した時は800万円近い損。
所得税は返してもらったけど。
203197:2007/01/02(火) 00:16:54 ID:???
そうだな。購入時期の違いが最も大きい要因ではあるな。
底は4年前頃だったと思うが、中古ゆえに値下げ幅が限られたことも大きい。
築20年を超えると、その後の値下げはだいぶ緩やかになるからね。
都心地価が上昇に転じなくても8年で1割減くらいで済んだと思うが、
地価上昇のおかげでプラスになってしまったというわけだ。
204名無し不動さん:2007/01/02(火) 10:20:35 ID:kaTbzPu5
賃貸で15万8000円(管理費込み)ってやっぱ馬鹿らしいよね・・・

設備はオートロック、浴室乾燥機、ウォシュレット、宅配ボックス、オートバス、防犯センサーぐらいw
デザインと躯体に凄いお金がかかってるらしい。
賃貸専用なのに24時間換気は全熱交換、エアコンは天カセ、天井高は最大3m。
内廊下や分離型エントランスの造り込みも凄いです。

買うにしてもまだ20代だし、今から35年ローンなんて、とても考えられなくて。
このままご縁がなかったら、中古を15年ローンぐらいで終わらせるマンションを買おうかなぁと。
友人が青田で購入して「パースと実物の違い、生活騒音、モラルのない一部の住民、ets・・・」に泣いた例を見ると、
実際に管理状況や、日当たり、展望、建物周りの状況(覗かれないか等)を確認出来る
中古が無難かなぁと。
とは言っても、ご縁は突然やってくるとも言いますので、賃貸なり、売却なり、処分しやすい
価値の下がりにくいエリアの物件を買うつもりです。
(一生独身を予感したら勿論住み潰すつもり)
購入は40代をメドに考えているので、その頃には十分な頭金とリフォーム代は用意出来ると思っています。

考え甘いかな?
205名無し不動さん:2007/01/02(火) 11:42:35 ID:???
>>203
折れの場合は、底値の時に買い換えたから、
売却時は大損だったものの、購入物件も割安だったから、
今にしてみれば、うまく買い換えられたと思う。
4年前と比べると、新築で2割、中古でも1割くらいは値上がりしている感じ。

>>204
広さがわからないと、なんとも胃炎。
206名無し不動さん:2007/01/02(火) 12:31:00 ID:kaTbzPu5
>>205
広さは1LDK+DENか2LDKを購入予定です。
狭い部屋が幾つもある間取りよりも、寝室も兼ねた広いリビングと、
荷物で一部屋潰せる部屋があるのが理想的です。
中古を購入予定ですので、間取りはリフォームで理想に近づけるのもいいかと。

以前、6帖×3の2DKをワンルームにリフォームした方の部屋を雑誌で見て、
開放的で素敵な間取りに、住居に求めるスタイルは各々なんだと思いました。

今住んでる部屋が理想どおりの間取りなので、ここを参考にしたいなと考えています。

現在20代の私が40になる頃、地価がどうなっているのかは予想も出来ないです。
地方からの流入で人口が増え、郊外もべらぼうに上がるのか、
少子化で過剰供給ともいえる現在の住宅が余る現状が待っているのか。
どちらにせよ購入金の半分以上の頭金は蓄えるつもりです。
207名無し不動さん:2007/01/02(火) 13:54:59 ID:???
いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収&医療費全額負担&免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんw

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化
208名無し不動さん:2007/01/02(火) 15:25:22 ID:???
  \         /_ /     ヽ /   } レ,'        / ̄ ̄ ̄ ̄\
  |`l`ヽ    /ヽ/ <´`ヽ u  ∨ u  i レ'          /
  └l> ̄    !i´-)     |\ `、 ヽ), />/        /  地  ほ  こ
   !´ヽ、   ヽ ( _ U   !、 ヽ。ヽ/,レ,。7´/-┬―┬―┬./  獄  ん  れ
  _|_/;:;:;7ヽ-ヽ、 '')  ""'''`` ‐'"='-'" /    !   !   /   だ.  と  か
   |  |;:;:;:{  U u ̄|| u u  ,..、_ -> /`i   !   !  \   :.  う  ら
   |  |;:;:;:;i\    iヽ、   i {++-`7, /|  i   !   !  <_      の  が
  __i ヽ;:;:;ヽ `、  i   ヽ、  ̄ ̄/ =、_i_  !   !   /
   ヽ ヽ;:;:;:\ `ヽ、i   /,ゝ_/|  i   ̄ヽヽ !  ! ,, -'\
    ヽ、\;:;:;:;:`ー、`ー'´ ̄/;:;ノ  ノ      ヽ| / ,、-''´ \/ ̄ ̄ ̄ ̄
                 ̄ ̄ ̄            Y´/;:;:;\
209名無し不動さん:2007/01/02(火) 20:38:35 ID:8MomAt1+
>>207

あっちこっちうぜ〜。
210名無し不動さん:2007/01/04(木) 20:42:36 ID:???
>>204
あなたが住んでるマンション、それは分譲以上に優れた設備だよ。
熱交換型の換気なんてほぼ億ション仕様だし
毎月15万払う価値はあるんじゃない?
それと1LDKぐらいなら目白ガーデンヒルズで4000万台であったよ。
幾らまで出せるかによるけど、家賃に勿体なさを感じてるなら、
今買って結婚できたら処分ってのもありかもしれんよ。

しかし、こういった計画は女性の方がしっかりしてるね
211名無し不動さん:2007/01/04(木) 22:08:19 ID:???
車やバイクでもそうだけどさ
新品は最初の三年でガクっと下がるんだよな

10年経ったら値下がりがかなり緩やかになるんだけど
212名無し不動さん:2007/01/05(金) 06:52:41 ID:???
でも東京23区内は売主が強気だぞ。
築10年前後の物件でも、当時の分譲価格と同等の価格で売りに出しているのが多数。
経年に応じて価格を下げるという感覚はないようだ。
値引きにもなかなか応じてくれないし。
213名無し不動さん:2007/01/05(金) 15:52:20 ID:???
築10年前後って、平成8,9年('96,'97年)頃のものだろ。
まだバブル崩壊後のボトムまで程遠い状況だったわけで、
当時の値段で出しても到底売れないと思うが?
214名無し不動さん:2007/01/05(金) 16:15:37 ID:???
今のところ近郊で住みたい沿線、京王井の頭線の築浅の中古を探ってみた。

パークホームズ高井戸グランファステール
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=109673

7,560万円
専有面積 : 85.76m2(25.94坪) 壁芯
間取り/築年月 : 2LDK/平成16年3月 (築3年)

高すぎ。
215名無し不動さん:2007/01/09(火) 00:53:12 ID:8KEEiWQq
81年以前に作られたマンションは大地震でどのくらい損傷うけるもの?それとやはり100%危ないのでしょうか?
216名無し不動さん:2007/01/09(火) 01:09:38 ID:???
>>215
旧耐震基準(81年5月以前に建築確認)だと震度5程度の地震に耐えうる。
新耐震基準(81年6月以降に建築確認)は震度6強以上の地震で倒壊しない。

という基準で設計されています。
217名無し不動さん:2007/01/09(火) 01:12:00 ID:???
そうそう、よくテレビや新聞で姉歯マンションのことを
「耐震性能が〇%しかない」とか言ってるけど、
それを旧耐震基準に当てはめると50%になります。

計算の仕方がいろいろあるので、一概には言い切れないのですが。
218名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:33:02 ID:jXZdkeet
意外に知らないやつが多いからいっとくけど、
中古マンションは必ず売れるとは限らないから。
株売買と同じで買い手と売り手が合意できて初めて
商いが成立する。まっあたりまえだけど。
家賃払うのが馬鹿馬鹿しい、けどまだ大きな買い物をする気はない
というかいうやつがよく安い中古物件を購入するけど、買うのはいいが、
新しいところに移りたくて売りたいとおもってもそこが必ず売れるとは
限らない。これリスク。
売れないと、積み立て修繕費等の管理料をずっと払い続けないといけない。
まさにそこののろわれたマンションに縛られるってことも忘れるな。
219名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:34:43 ID:uplAjVf9
新築も買えば中古になるよ
220名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:58:26 ID:jXZdkeet
>>219
言葉足らずですまぬ。言いたかったことは、
安いからといって下手なマンションをつかむと、
踏み台にすらさせてもらえない場合があるということが
言いたかったのです。
221名無し不動さん:2007/01/12(金) 02:37:48 ID:???
そんなん当たり前やん・・・
222名無し不動さん:2007/01/12(金) 23:59:51 ID:03FffulU
新築でも買った瞬間中古になるから売れないリスクは同じ
223名無し不動さん:2007/01/13(土) 00:16:08 ID:???
売れないマンションって田舎なら幾らでもあるけどな。
都内なら価格次第で買い手に困るような状況にはなってない。
224名無し不動さん:2007/01/13(土) 01:05:33 ID:FqBoC1R6
すみませんちょっと質問なんですが、マンションの名義を変更したいのです。
贈与税etc・・がかかるとは思うんですが、、、
税金は何が幾ら位かかるのか概算でもわかりませんか?

大阪府 築30年ほどの70u位のMC 
4年前に1000万で購入
今は8〜900万で売買されてるみたいです
姉の名義に変更したい(別居)

225名無し不動さん:2007/01/13(土) 01:10:16 ID:???
いやここ小学校じゃないし
226名無し不動さん:2007/01/13(土) 01:32:03 ID:IE7VzeBy
昨日の日経新聞の記事
◇人口、再び大都市集中・東京圏転入超過、バブル期並み
大都市への人口集中が再び加速している。総務省の住民基本台帳の
人口移動報告によると、昨年は東京圏に移り住んだ人が転出した人
の数を13万人強上回り、バブル期並みの多さになったもよう。名古
屋圏への転入超過数も1970年代初め以来の高水準。景気回復が続く
中、雇用環境がよりよい大都市への移住に拍車がかかった。地方に
手厚い公共投資の見直しや地方財政の運営効率化につながる道州制
の導入など、政策面での議論も急務になりそうだ。
人口移動報告は人の移動を把握する調査。昨年11月までの実績値を
基にした2006年の推計値は東京圏(神奈川、埼玉、千葉県を含む)
への転入超過数が05年より1万9000人多い13万4000人と87年の16万
3000人に迫る見通しだ。
227名無し不動さん:2007/01/14(日) 10:25:29 ID:aN+9kZVY
>>222

218は、たんに「安物買いの銭失い」になるなって言ってるだけでしょ。
228名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:55:27 ID:???
すみませんが誰か相談にのって下さい。

愛知県の郊外で

RC、築14年前、3LDK、75m2、で約750万円
管理費等7千円、修繕積立金2500円、駐車場4000円
総戸数約20戸、管理形態:自主管理

と言う物件が有るのですが、もしこの物件を購入しようとした時に
注意する点などあれば教えて下さい。
229名無し不動さん:2007/01/19(金) 23:03:21 ID:???
>>228
「安物買いの銭失い」の典型みたいなスペックだな
自主管理・修繕積立金低すぎ→管理最低・近い将来スラム化
230名無し不動さん:2007/01/19(金) 23:12:38 ID:???
マンションは給与300万円前後の人が、
「あっ!こんな安く買えるの?」って興味本位に買って、
4年後に手放すw

金ないのに夢買うなんて、頭の悪い旦那もったねw浮気しな。
231名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:25:14 ID:???
>>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。
232名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:26:22 ID:???
>>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。それ以下だとローン地獄がまっている。
233名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:02:57 ID:???
>>109

> ・事務所利用可(規約で確認)
> ・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている(集合郵便受けで確認)

これって設計事務所などの小規模事務所であれば違法って判決が最高裁で確定してたはずだけど?
物件の価値を上げるためなら違法なことでも何をやってもいいってこと?

その他は同意します。
俺も中古マンション派で中古マンション買ってるけど防音処理すれば戸建となんら変わらない。
今売ってる部屋があるけど俺が買ったときと値段が変わらないみたいだし。

もう2年ほどしたらうちの前に地下鉄の駅が計画されてるみたいだからそれまで売らないんだ。。。ボソ
234名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:06:26 ID:???
>>228
自主管理ってのが誰が管理してるのか確認しませう。
一級建築士とかが住んでてその人が管理してるのなら買っても大丈夫。

そうじゃないなら積み立て不足で大規模修繕時に軽く死ねる物件だからやめときませう。
235名無し不動さん:2007/03/20(火) 20:22:50 ID:???
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか?
236とよチャン:2007/03/23(金) 12:19:27 ID:HaYnCh0U
イタリアあたり行くと、中古どころか大古、
築800年なんて住宅(マンションじゃないけど)に
人が住んでるそうです。

日本のマンションも、
建て替えの合意形成は結局なかなかできないし、
建物はリフォ−ムさえまめに繰り返して使えば、
  飛び降り自殺のあったマンションだろーが、
  殺人事件のあったマンションだろーが、
  火事出したマンションだろーが、
  夜中に幽霊の出るマンションだろーが、
十分住めると思う。
237名無し不動さん:2007/03/23(金) 14:13:03 ID:???
ポッキリ折れたら無理。
238名無し不動さん:2007/03/23(金) 19:31:56 ID:???
東京都23区内だと年収800万円以上ないと戸建て買えませんよ。
239ミエ:2007/03/23(金) 20:22:24 ID:iOsb+kt7
東京の中古物件情報 マンション・一戸建て
http://yuririn.suppa.jp/ttokyo-mk/

東京の不動産は土地平均価格が16年ぶりにプラスに転じたとか。
都心部の一等地は3年ぐらい前からミニバブルだとか。

われわれサラリーマンには、どこ吹く風。

地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、
給料は上げてもらえない。

築年数が20年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅で
あれば、土地値で購入できる可能性が高い。しかも、そのまま建物を
使用すれば、もともと建物価格がゼロで購入しているから、購入物件
価格の経年目減りが全く無い。

したがって、将来売却時にかかる費用は仲介手数料ぐらいなもの。
地価が上がっていれば、譲渡所得税を支払っても、儲けはあっても損
はしない。

やっぱり、中古がいいかなあ。マンションだって築30年以上のもの
であれば、同じことが言えます。

注意:上記年数は正確なものではありません。詳細は不動産やさんな
どに聞いてください。
240名無し不動さん:2007/04/08(日) 06:41:22 ID:IzTENhRI
ちょっと相談させてください。
今検討しているのは築28年の中古マンションなんですが、
問題は結露によるカビです。
壁のクロスが一部めくれている状態と、フローリングの床も一部踏むと下がる
ところがあります。
このような場合フルリフォームの壁を2重にする等の対応で
問題なく結露対策できるのでしょうか?
241建築屋:2007/04/08(日) 08:39:59 ID:Xdd8Vvcr

 マンション買うなら、公団の低層がいいよ。
 民間の中、高層は見た目はいいけど、長い目で見ると
 メンテ、建物劣化等で大差がつく。
 都営住宅なんか見ると解るよ。
 古くてもしっかりしてるからね。
 高層はダメ。建物に対する負荷が高すぎる。
 構造計算しても、鉄骨に水が入れば劣化は進む。
 水の入らない建物作れる技術は日本にはないし
 10年に1回のメンテで発見できても遅い。
 第一30階の高層メンテなんて完璧にやるわけないよ。
 だから、目の届く低層マンションお勧め。
 俺、メンテ屋だから今のマンションの10年後解るもん。
 
242名無し不動さん:2007/04/09(月) 17:42:34 ID:???
関東のやつらはとりあえず地震後に買え!
243名無し不動さん:2007/05/13(日) 20:05:29 ID:mYGT+O5m
マンションと心中するつもりで買うやつはおらんのか!
地震後なんて考えてる奴は一生賃貸だ!
244名無し不動さん:2007/05/13(日) 21:22:30 ID:qLoYnXN7
>>224
相続人に贈与なら清算課税贈与を使えばその時は税金払わなくていいけどな。
姉に贈与となると相当の税額になるよ。
マンションでも土地部分があるから税理士に申告書作成してもらわないと
贈与金額が確定できない。
仮に500万円の評価額なら税金は53万円だね。ちなみに払うのはお姉さん。
245名無し不動さん:2007/05/13(日) 22:18:01 ID:???
60歳以降の雇用を促す改正高年齢者雇用安定法が昨年施行されるなど、
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。
246名無し不動さん:2007/05/14(月) 10:09:38 ID:???
>>224
誰からが書いてない。 親から子供(姉)への名義変更と兄弟同士とで
は違う。
247金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2007/05/15(火) 09:25:58 ID:???
ずっと目を付けてた立地最高のマンソンについに売りが出た。
が、値段が2003年の新築時と変わらなかった…ハァ…
248名無し不動さん:2007/05/18(金) 20:02:00 ID:???
東に向いてるマンションって結露がひどそう。どうですか?
249名無し不動さん:2007/05/18(金) 22:35:02 ID:wEqzOZJ3
うちは東東南だけど結露ないし風通しもいいよ。最上階だし高台の高級マンションだけどな
戸建や最寄駅を見下ろしながら殿様気分で生活してるよ
250名無し不動さん:2007/05/19(土) 00:05:24 ID:???
生まれは戸建て、一人暮らしでマンソン、中古の戸建て買ったけど賃貸として貸し出し、今はマンソン

・・・・んん、微妙だよね、どっちも一長一短があるんジャマイカ?
掃除と保全の手間は断然マンションだけど、外観に至っては管理費で支払ってる訳だけど、占有面積と固定資産税を鑑みるとマンソンの方が有利。
でも管理費含めると戸建て、どっちだろうなぁ。

只、気を使わないのは戸建てだよな、多少のドタバタなら問題無い。
251名無し不動さん:2007/05/19(土) 00:53:30 ID:H0yL1VB1
国土交通省によるとマンションの平均寿命は46年らしいです
一戸建てって平均どれくらい住めるんですかね
何となくマンションより持たない気がするんだけど…
252名無し不動さん:2007/05/19(土) 01:02:36 ID:???
戸建ては自分がよけりゃ何時までだって住めるよ。
欠陥や構造に難アリでなけりゃ50年はいけるだろ。
修繕だって自分でやろうと思えば大抵のことはできないことはない。

>>250
生まれ育ちが戸建てだと集合住宅に我慢なら無い人いるんじゃない
253250:2007/05/19(土) 01:46:16 ID:???
どうだろうか、俺は集合住宅の方が今の所はメリットあるかなと思うけど。

600坪の11 2L D2 K2? の事務所件自宅みたいな所で育って、家政婦居ないとやって行けない広さだったから今はマンション志向。
毎年2・3回は植木屋呼ばなければならないし、池の管理とか芝生の手入れとかで年間100万以上は掛かってたんじゃ無いのかな、ガキだったから知らないけど。

初めてワンルームマンションに住んだ時は「・・・・ココ、ウチの物置の5分の1位しか無ェよw」と思ったけど住めば都。
掃除はホウキだけで十分だし、部屋が狭いから余計な物は買わない(買う時に置き場所を考える)。

一戸建てのメリットとしては増改築をやりたい放題ってのがあるよね、2×4とかのパネル工法だと難しいのかも知れ無いけれど。
昭和30年代前半に3Kを建てて増改築を繰返し、今じゃ訳のワカラン間取りになってる。

254名無し不動さん:2007/05/19(土) 18:20:10 ID:WEP8HC3S
マンションに住んでいるが、管理人は重要だね。
今の管理人は厳しくてはっきり言って嫌いだが、そのために路上駐車等の
対応はうまくいっている。
ここいらで妥協するとDQNの巣窟になるからな。
管理人の費用分担や修繕の合意形成の観点からいくとあまり大規模でも
小規模すぎてもだめ。50戸から多くても100戸程度のマンションがいいんじゃないかな。
255名無し不動さん:2007/05/20(日) 02:41:18 ID:Xc3JiR1t
>>216
それは表の話で、裏では関西大震災の後に出来た高層マンションは
耐震性に優れているけど、それ以前に建てられたものは実は耐震強度
など殆ど1981年前と変わらない、という話を聞いたことあるけど
本当なの?
256名無し不動さん:2007/05/20(日) 03:57:57 ID:???
マンションは立地がすべて。
自分が生活したい場所なら、新築でも中古でも大丈夫。
賃貸借りる感覚でへたに一駅、2駅離れると後悔するよ。
場合によっては部屋数や広さを犠牲にしてもなんとか希望地域にしなよ。
そのほうがあとで処分したくなっても結局楽。
257名無し不動さん:2007/05/20(日) 04:06:29 ID:DZuLoDwH
俺もそう思う
同じ間取りの投資用マンションでも、埼玉の山奥の1000万の新築より
4000万出しても、渋谷の物件の方が損する確立が低い
都市部は、訳わかんない物件でも需要がある
需要が、管理を高め、資産を高めてく
258名無し不動さん:2007/05/20(日) 14:16:41 ID:Xc3JiR1t
>256
それ至言。
それに自分で住む分にはローンの返済計画さえしっかりしていれば、
相場が上がろうが下がろうが余り関係は無い。

259名無し不動さん:2007/05/21(月) 00:55:18 ID:i+Qb/mYN
にちゃんなら投資用に4000万の物件一括で買える奴がほとんどだろうけど現実はそうはいかんよ
頑張って貯めてきた貯金や身内からの借金を合わせてなんとか2500万
妥協して千葉のハズレに新築マンション買うか江戸川区辺りに中古の狭めのマンションにするか…
家族で暮らすなら都心は難しいと思うぞ
260名無し不動さん:2007/05/21(月) 03:40:51 ID:???
それなら買わないほうがいい
261あすみ:2007/05/21(月) 10:02:05 ID:xLE/5KPz
東京の新築高層都心マンション最上階

お金が無いから、低層階にしようかな。
・・・それが正解。
高層階はセレブの方にまかせておけば良いのでは。

もともとしっかり施工された物件であれば、断然中古マンションがお薦め。
http://mykku.value-net.net/tokyo-m/

262けんと:2007/05/21(月) 10:08:04 ID:xLE/5KPz
やっぱり、中古マンションがいいようだ。
選ぶ時、耐震偽装とか、大きなクラック(ひび割れ)に気をつければいいのだ。
263名無し不動さん:2007/05/21(月) 10:15:29 ID:i+Qb/mYN
>>260
ファイナンシャルプランナーにはローンを組んでも買った方が得だと判断された
一括で購入するなら賃貸より割安感がある気がして買おうかと思ってたんだけどどうなん?
264名無し不動さん:2007/05/21(月) 10:25:59 ID:i+Qb/mYN
>>261
高層マンションでも手が届く物件がが増えて来ましたね
不動産屋が言うには独身者やお年寄りには良いけど子育てには向いてないらしい
外に出るのが面倒くさくなり引きこもりになりやすいらしい
遊んで暮らすには最高だと思います
265名無し不動さん:2007/05/21(月) 10:59:29 ID:???
そりゃ
にこにこ現金払い
最低十年〜二十年ぐらいその物件に対して不満を持たない
人災、天災、引っ越しなどの突発的なトラブルに見舞われない
という条件をクリアするなら間違いなく購入の方がお得
266名無し不動さん:2007/05/21(月) 17:59:32 ID:i+Qb/mYN
レスありがとう
で、江戸川とか千葉辺りなんだけど新築マンションと築10年位の中古マンションの価格開きが一割位しか無いんだけど人気無い場所なのになんで安くならんの?
中古で良かったんだけど新築マンションを買った方が得って事なのかな?
267名無し不動さん:2007/05/21(月) 20:24:02 ID:???
  >235 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2007/03/20(火) 20:22:50 ID:???
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか?

これってどうなんだ?
268名無し不動さん:2007/05/26(土) 16:04:25 ID:???
>>267
総合板に書いてあった
269岐阜UM:2007/06/14(木) 22:42:18 ID:WXmJYyXA
三年前に新築で40棟売り出しをして、現在10棟程度売れ残ってるマンションを買おうと思っています。

一般的に、三年経つと、建物の目減りってどれくらいのもんなのでしょうか?

どなたかおしえてくださいませ!
270岐阜UM:2007/06/14(木) 22:46:14 ID:WXmJYyXA
だれかおしえてくれぇぇぇ
271名無し不動さん:2007/06/14(木) 23:22:02 ID:???
意味が分からない。
40棟って超大規模?
10棟売れ残りって、ゴーストタウン?

新築の3年後は相場次第。今から3年前に買った人は、値上がりしている。
今年買った人の3年後は分からない。3年前ほどの上昇はないだろう。
(買える人いなくなるから)
272岐阜UM:2007/06/15(金) 07:33:50 ID:qDZXMHt/
レスありがとう!!!

へぇ、、そうなんだ。。

なるほどぉぉ。。

マンション相場ってよくわからんなぁ、、

三年前の価格で買っても、今の相場だったらOKってことだよね。。

逆に3年後は暴落の危険性もあり?????

不動産は怖いですねぇ。。。


>40棟って超大規模?
>10棟売れ残りって、ゴーストタウン?

40戸って書くべきでしたかね。、おさわがせしました。

でも、まだ10戸売れ残り。。。
ケチがついちゃってもう誰も買わないのではないかと、
他業者はうわさしていました。

一体どうなるんだろう。。。。おもしろい。
273名無し不動さん:2007/06/15(金) 23:59:04 ID:???
買うには未だ早い。

残り1-2くらいになったら2割引きで指値をしましょう。

残り1-2を正確に知るのは難しいけどね。
274岐阜UM:2007/06/16(土) 09:43:31 ID:HhS5TeCP
なるほどぉぉ!!

がんばって通うようにします!
275名無し不動さん:2007/06/21(木) 10:53:55 ID:???
つか、そのマンション、そんなに人気ないなら、買っても価格下がるのは間違いないぞ
転売は難しくなるだろうな
ずっとすみ続ける覚悟で買うならいいかも
4割引き指値からスタートだろ
276名無し不動さん:2007/06/25(月) 14:59:46 ID:???
3年前のマンション氷河期に新築売り出しなら値段はかなり安めに
なってた筈。

それでも小規模マンションだと派手な広告ができないから、大規模
マンションと時期が重なれば売れ残ってもおかしくないよ。

もう資金力のないデベやデベの名を借りた実質個人開発の
マンションだと力尽きてろくに広告もできないんじゃないのか?

案外良い買い物かもしれないからよく調べる価値ありだね。

そこそこ営業活動をやってても売れない物件だったら >>275
いう通りかしれないね。

まともなマンションなら今後暴落はあり得ない。 土地の取得費
建築費ともに暴騰してるから今後の売り出しはもっと上がる。

中古だって新築との比較で大幅に上がったしこれからもまず上がるよ。
277名無し不動さん:2007/06/25(月) 19:00:24 ID:???
マンションの高い安いは、近隣の賃貸(分譲賃貸がベター)を参考に利回り計算して比較してみるといい。

278名無し不動さん:2007/06/25(月) 22:19:44 ID:???
相場が上がってる時も下がってる時も、後で考えてみると多少の違いは
どうでも良かったってことが多いな。 気に入ったら買う。 そうじゃ
なければ手を出さない。

不動産のの場合、逃げた魚はとてつもなく大きいかもしれないよ。
279名無し不動さん:2007/06/25(月) 22:40:26 ID:???
>>278

良いこと言うな。

不動産は一物一価だから、納得できれば買えば良いと思う。
なかなかこれは、と思うのないんだよね。

俺は買うまでに2年間くらい探したよ。
その時点で既に買って住んでいたから比較的じっくり探せた。

不動産屋には嫌がられたけどな。
280いつか買いたい:2007/07/08(日) 19:57:09 ID:WfJNmhX9
昨日オープンしたばかりのサンデュエル湘南平塚のモデルルームを見に行きました。
もし、とても気に入ったら買い換えてもいいかな…と思っていました。
受付でアンケートに、あたりさわりのない範囲で記入しました。
ところが、遅れてきた営業部N氏曰く、未記入の部分があるために、
見学させられないと…! 
それではパンフレットだけでも頂きたいと思ったのですが、
「見学とセットですからさしあげるわけにいきません」と、
断られて、パンフレットももらえませんでした。
将来的な事を考えて、今まで、かなりいろいろマンションの
モデルルームに行きました。
どこも友好的で、親切に説明して下さり、好印象でした。
こんな酷い扱いを受けたマンションは初めてです。
まだ、買うかどうか分からない会社に、
初対面でこと細かく個人情報をさらけ出すなんて、まっぴらごめんじゃ。
はっきり言います。サンデュエル湘南平塚は最悪でした。
他のマンションを検討します。
281名無し不動さん:2007/07/09(月) 12:00:01 ID:???
>>279
全く逆で初めて内覧した部屋を買った。
探してる地域は決まってたから頻繁にネットでは見てたけどね
ネットで見つけた物件で条件が希望に近かったので見て即決した。
軽率だと思われない様に身内や知人には数件見て決めたとウソをついたw

もしも将来又買う事があるならば時間をかけジックリ探してみたいな。
282名無し不動さん:2007/07/09(月) 22:00:51 ID:a5uH7vqA
>>251
ホワイトウッドを使わないものなら、50年は楽勝。
税務の原価償却が二十数年だから誤解が生じるだけ。

オレは四十五だから、子供への相続を考えて、ちょっと高いけど
都心の注文住宅にした。
オレや女房が死んでから、子供が建て替えればいい。
マンションだと、たとえ資産価値が下がらず建物がもったとしても
ものすごくダサくなる。

ほら、白い箱の上に青いキノコが生えているの・
ベランダが全部フェンスのやつ・ベランダの開口部が丸っぽいの・・・
あれは、ちょっと厳しいよ・・・

中古の方が得だと思うけど、MS買うなら、デザインが普遍的なヤツがいいよ。
283名無し不動さん:2007/07/10(火) 12:26:11 ID:???
>>282
>税務の原価償却 ・・・・??

>ホワイトウッドを使わないものなら、50年は楽勝・・・・・??
使う場所に夜だろ。 50年経っても楽勝の家のデザインはどうなんだ?
284名無し不動さん:2007/07/11(水) 03:55:04 ID:nWQXS6KK
180パーセント中古だろ

285名無し不動さん:2007/07/11(水) 17:19:09 ID:IV3bKSfn
   /⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
  (   从    ノ.ノ
   ( ./  ̄ ̄ ̄ ̄\
   |::::::  ヽ  ...  ...丶.
   |::::._____ __)     ) /   創邦ニダ〜
  (∂: ̄ ̄| ̄・` |=|・ ̄ |   ( (     不正送金ニダ〜 
   (  (   ̄ )・・( ̄ i n.n  )ノ  ______
   ヘ\   .._. )C( ._丿.=|_|=・.  │  | \__\___
 /  \ヽ _二__.ノ  <つ(.(rヽ    |  |   |= |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ.   \__/\i/\ ヽ .( .ノ     |  |   | =. |iiiiiiiiiii|
|   ヽ ____\o\./  |.      |  |   |三 |_「r.、
|   //     // ̄.\ \二|    |_..|_/(  ) ̄ ))
ヽ ______//r_/| |.||⌒ヽ〜〔 ̄ ̄! ̄ ̄ ̄/ ̄ ̄\((

286建築屋:2007/07/11(水) 18:07:47 ID:roKWgiRr

 MSな場合、まともな施工で、まあ 50年は持つよ。

 あくまで、まともな施工だよ。

 戸建は、30年だね。

 これもまともな施工に限る。

 MSの場合、メンテは15年に1回 徹底的にやる。

 戸建は10ねんに1回 徹底的にやる。

 上記あくまでまともな施工の場合だよ。

 今の建築はそこまで進化しているが、まともな施工の場合だよ。
287名無し不動さん:2007/07/12(木) 09:38:02 ID:???
戸建てだってもつだけなら50年位は軽いんじゃないか。 ただ20年も
経ったら古さが目立つよ。 外観、構造、設備。その他・・・、でも地震や
台風等の自然災害がなければいい加減な造りでももつだけならもつ。
288名無し不動さん:2007/07/14(土) 21:04:30 ID:ebydLz+p
   /⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
  (   从    ノ.ノ
   ( ./  ̄ ̄ ̄ ̄\
   |::::::  ヽ  ...  ...丶.
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289名無し不動さん:2007/07/16(月) 22:42:08 ID:???
中古か新築かなんて個人の価値感によるからな。

そりゃ新築は内装も外装も設備も現在最新のものをつかってるから
安全も耐震も設備も優れてるだろうね。

新築なら結婚してから買うことだな。子供のことを考えたら大きな間取り
のほうがいいし、いずれ大きな専有面積が必要になるから。

それからディスポーサ標準装備か、駐車場は完備されてるか、遮音窓・壁か、
とくに浴槽面積や設備は拘った方がいい。
290名無し不動さん:2007/07/16(月) 22:46:16 ID:???
中古は30年、40年ものであれば、首都圏の郊外にいけば
だいたい400万くらいからある。中古の醍醐味は内装や設備
のリフォームだろ。自分の好みにあわせてリフォームすればよい。
リフォームすれば見違えるようになる。間取りは狭ければ
リビングとダイニングとキッチンの間取りをとって大部屋に
してしまえばいい。浴室やトイレは全面改装してしまえばいい。
それだけやっても総額800万くらいで抑えられる中古物件は
たくさなる。

年式にいたずらに躊躇する必要はない。
291名無し不動さん:2007/07/16(月) 22:51:32 ID:???
中古のほうが全然面白みがあるんだよね。

中古の団地でもいいし、中古のマンションでもいいし、

周囲の環境、交通網、今後の大規模修繕予定、
管理組合の状態、居住者の質、周辺の都市計画予定

そういうのをよく調査すること。そうすれば驚くほど
の低予算で購入できるし、あとはあまった資金でフンダン
にリフォームすればいい。
292名無し不動さん:2007/07/16(月) 22:51:57 ID:???
太古マンソンオーナーが自分のボロ物件を売りつけたくて・・
293名無し不動さん:2007/07/16(月) 22:53:33 ID:???
20年も住んだボロ物件を高値で売り逃げようとする悪徳不動産業者か
294名無し不動さん:2007/07/17(火) 11:17:57 ID:v4ESAadg
>>289
新築だから耐震が優れているとは言えない。

安全はどうだか一概に言えないが、設備は新築の方がよいだろう。
295名無し不動さん:2007/07/18(水) 01:49:44 ID:???
>>294
姉歯以降はまず大丈夫
ただ建築士が大変
296名無し不動さん:2007/07/18(水) 06:52:20 ID:???
選挙後
与党が勝ったら
消費税2008年度より25%
不動産獲得税=価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止 物品税復活
297名無し不動さん:2007/07/19(木) 00:11:47 ID:???
いい加減消費税型にシフトさせないと
ニート優遇、宗教法人優遇がなおらんからな
298名無し不動さん:2007/07/19(木) 06:12:08 ID:???
>>297
日本てホント税金を払ってない輩が多すぎる。
近所の八百屋なんて結構客がたくさん居るのにレシートも出さない。
民主党のCMでの小母さんが税金の為に働いてると言うの見る度に笑うよ。
まともに稼いでる独身者、夫婦共稼ぎがガッポリ取られてる感じだ。
299名無し不動さん:2007/07/22(日) 03:34:25 ID:???
>>295
姉歯のあとに建築基準法が変わったのかな?

300名無し不動さん:2007/07/22(日) 08:17:49 ID:???
八百屋とか儲かってないところは別にはらわなんでもいいからね、
消費税に反対したバカのせいでそうなった
301名無し不動さん:2007/07/22(日) 11:33:24 ID:???
ば〜かw
302名無し不動さん:2007/07/23(月) 04:55:17 ID:???
都下の築42年買ったよ。
何でも聞いて呉れ。
303名無し不動さん:2007/07/23(月) 23:57:35 ID:OO4cYfAM
>>302
280万くらい?
304名無し不動さん:2007/07/24(火) 01:06:46 ID:???
与党が勝ったら
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15%
2010年度より20%
2015年度より35%
2020年度より50%

年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ

2020年度年金制度崩壊により廃止
305名無し不動さん:2007/07/24(火) 02:26:51 ID:???
マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要

毎月5万かかるとして
新築を35年ローンで買えばプラス2100万
中古を20年ローンで買えばプラス1200万の負担

あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能

マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で35年落ち、中古で20年落ちだと大体は価値がゼロだし

一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い

よって、マンションは借りるのが一番
買うなら一戸建て

マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ

中古も新築も、マンションは買わないほうが良いよ
306名無し不動さん:2007/07/24(火) 07:52:24 ID:???
マンションは定年直前に現金で買えってこった
307名無し不動さん:2007/07/24(火) 23:43:45 ID:???
>>305

またその話ですか?

◇地震の発生確率と被害状況をVaRで表すとどの程度?

◇都心のマンションは20年落ちどころか35年落ちでも何千万もしますが何か?

根拠のない煽りはくだらない。
308名無し不動さん:2007/07/25(水) 16:41:01 ID:???
>>305
>マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ

賃貸だって「共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税など」からは
逃れられないだろw。家賃のなかに上乗せされているだけで。

結局おまえは「ローン支払い中に地震が来たらたいへんたいへん!」と言って
いるだけ。
309名無し不動さん:2007/07/26(木) 05:20:16 ID:???
耐震基準審査も厳格にされていない今の状況で買うのはどうみてもバカだろ。
やっと業界の膿出しが始まったばっかりだというのに。
人柱が趣味のマゾなら別だがw
310名無し不動さん:2007/07/26(木) 23:24:53 ID:???
>>309

??

倒壊した家は古い家ばかりで、新しい家は平気。
長生きしたければなおの事、住居費を節約すべきではないと思うが。
311名無し不動さん:2007/07/27(金) 20:47:05 ID:???
?
312名無し不動さん:2007/07/28(土) 04:15:08 ID:???
>>299
変わってないよ。
313名無し不動さん:2007/07/28(土) 09:41:29 ID:???
業界全体の遵法意識は大きく変わった
これが一番大きい
314名無し不動さん:2007/07/29(日) 00:22:22 ID:???
この業界が変わるわけねーだろ。
315名無し不動さん:2007/08/12(日) 22:00:47 ID:BBzOv0XQ
>>309
 外部審査も知らないお前はバカだろ?
数千万も出費するのに、数十万の建物、地盤調査に頭が回らん
お前のような奴が、姉歯物件つかむんだよw
全財産燃やしてホームレスからやり直せw
316名無し不動さん:2007/08/13(月) 12:11:20 ID:e0bhP4Xu
値段は同じで、
千葉埼玉の新築と、
都心の狭くて築古のマンション、
だったらどちらがいいですか?
後々の価値を考えたら後者の方がいいですか?
317名無し不動さん:2007/08/17(金) 10:51:20 ID:???
あげ
318名無し不動さん:2007/08/17(金) 10:58:00 ID:???
都心に通勤するなら都心。
通勤ラッシュ我慢できるとか、都心通勤じゃなければ新築。
後々の価値なんてどっちもない。
319名無し不動さん:2007/08/20(月) 01:20:25 ID:???
状況が変わったな
今年上半期にマンション買ったやつはもう涙目だろ
320名無し不動さん:2007/08/20(月) 01:43:25 ID:???
>>319
なぜ?
321名無し不動さん:2007/08/21(火) 00:06:26 ID:???
アンテナは自分で感度調整
322名無し不動さん:2007/08/27(月) 09:17:01 ID:DvUbd5ZZ
下手に新築買うより築10年くらいの安くなった中古買う方がいい気がしてきた。スラム化してない物件選べるし。
323名無し不動さん:2007/08/27(月) 09:18:28 ID:???
>>322
そう気付いたあなたは救われました
324名無し不動さん:2007/08/27(月) 14:02:32 ID:???
>>322
正解
325名無し不動さん:2007/08/27(月) 21:27:24 ID:???
ずっと住むんなら中古マンションでもいいんじゃない。
転売しようとか、スケベ根性出すんなら、やめとけ。
二束三文だから。
326名無し不動さん:2007/08/27(月) 21:54:18 ID:???
>>325
新築で買ったって中古で買ったって売るときには同じ土俵だろ。
327名無し不動さん:2007/08/27(月) 23:29:04 ID:???
買う時の土俵を比べてるのに
オマエは何を言っているのだ?
328名無し不動さん:2007/09/17(月) 07:18:19 ID:wJGRchbo
うちは購入時(築5年)の約2倍で売れそうです。
築10年前後、港区です。
329名無し不動さん:2007/09/17(月) 16:51:11 ID:???
売ってから言えw
330名無し不動さん:2007/09/17(月) 20:12:40 ID:wJGRchbo
>>329
今商談中の方がダメだった場合でも、後ろに3組控えています。
331名無し不動さん:2007/09/17(月) 23:17:14 ID:???
なんかこの頃、東京23区で80年代半ば以降〜90年代半ばくらいに
建てられた中古マンションを余り見かけない気がする。
98年以降のと新耐震基準前の
古いマンションはかなり売りにでているんだけど。
332名無し不動さん:2007/09/17(月) 23:54:00 ID:???
いざ売る段階になってあれこれ値切られるのを知らないイタイボッチャンがいるなw
333名無し不動さん:2007/10/06(土) 14:00:26 ID:???
ボッタクリノベーションマンション、階下からの苦情殺到中
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえ
階下の人が気の毒
334名無し不動さん:2007/10/06(土) 15:48:50 ID:???
都心及び湾岸あたりで青田売り入居が1年以上先物件だと
・金利上昇
・現在の家賃支払い
を考慮して浅築中古が経済的には良いと思う。
総支払い額が数百万単位で変わってくるでしょ。


335名無し不動さん:2007/10/06(土) 16:17:15 ID:???
いま残ってるのは新法において既存不適格物件だから
もうしばらく待ったほうがいい

なにせ、お上のお墨付きだから簡単には値下がりしない
336名無し不動さん:2007/10/17(水) 12:11:24 ID:???
すみません。
以下の物件が気になっているのですが、
大手デベ&施工、築9年73u、庭使用権付き1F、3LDK、免震、地方大都市通勤30分
最寄り駅徒歩10分、総戸数100戸、駐車場継承あり、1100万円
小梨二人暮らし用に手を出しても良い物でしょうか?
すみませんご意見をおねがいします。


337名無し不動さん:2007/10/17(水) 12:17:34 ID:???
大手デベ&施工ってどこよ?
338名無し不動さん:2007/10/17(水) 12:45:45 ID:???
>>337
三井&熊谷っす。
339名無し不動さん:2007/10/17(水) 14:27:35 ID:???
半年以上空いてるならやめときな
340名無し不動さん:2007/10/17(水) 16:01:45 ID:???
>>339
>半年以上空いてるならやめときな

それは、何か訳あり物件かもしれないということでしょうか?
341名無し不動さん:2007/10/20(土) 00:34:06 ID:???
>>340
339氏ではないのだが・・・
半年以上空いてる=何か不都合がある。と考えろってことかと・・・
それに自分が売るときが来てもスムーズに売れないイメージがあるし
自分も半年以上空いてるとしたら同じように考えると思うから
っていう視点からアドバイス
342名無し不動さん:2007/10/20(土) 08:53:09 ID:IluLZu0K
>>336
1階って点で買っちゃダメ。
防犯上最悪。あと、住みつぶす覚悟でない限り、売るとき二束三文。
343名無し不動さん:2007/10/20(土) 18:42:14 ID:???
一階と最上階のどちらかならどっちがいいのでしょうか?
子供がいるので足音を気にしないといけないことを考えると一階かな・・とは思うのですが。
でも防犯面を考えると一階は恐いですし。

最上階って風通しは良くても屋根に熱が当たって夏暑いイメージがあります。
実際は・・どうなのでしょう?
344名無し不動さん:2007/10/21(日) 02:18:52 ID:???
最上階は暑いし、屋上から泥棒が侵入することもあるから
防犯面もいいとはいえない

風通しがいいやら、G進入率が低いのはいいと思うけど
345343:2007/10/21(日) 14:31:10 ID:???
なるほどー!暑いし防犯面でも危ないのなら最上階はいまいちですね。
346名無し不動さん:2007/10/24(水) 20:51:54 ID:YrEEnnza
中古マンションを買うにあたって読んだ方がいい本のおすすめありませんか?
色々ありすぎて困っています。
347名無し不動さん:2007/10/24(水) 23:05:59 ID:Kg6CwNSj
実際、いろんなとこ見るのも勉強だよ。
本なんで、著者のオナニー談を読まされるだけ。
348名無し不動さん:2007/10/25(木) 10:21:17 ID:???
変なマンションじゃなければ最上階でもそんなに暑くならないよ。
349名無し不動さん:2007/10/27(土) 15:00:50 ID:???
ボッタクリノベーションマンションには注意。
マンションは構造体の年齢(築年)で買え。
350名無し不動さん:2007/10/27(土) 16:50:36 ID:GoF/0xyd
中古マンションだとかなり安く購入できるケースがある。
田園調布で8年前の中古マンションが激安5000万円で販売していた。
5000万円は庶民クラス。東京都の郊外でも優良物件は5000万する。
家の近辺や駅近くでは大きい戸建てがだいたい1億位〜以上している。
マンションも上層階では5000万円位は全然普通。
351名無し不動さん:2007/10/28(日) 00:27:16 ID:???
>>336
日当たりが問題ければいいんじゃないの。
その値段で買ったなら、売るときの値段気にしてもしょうがないし。
その築年数で免震付いて1100マンってどんだけ田舎・・・
352名無し不動さん:2007/10/31(水) 17:57:59 ID:???
普通に考えれば新築が良い。
ただし家を買う基準は人それぞれだから、、、
新築も5年も住み始めたらあまり変わらないでしょ。
それよりも駅から5分以内遠くても10分以内が良い。
マンションは1棟建てよりも複数棟のマンションが良い(管理が良いから)
353名無し不動さん:2007/11/01(木) 00:27:48 ID:9vRZENOQ
そうそう。だからマンションは「立地を買え」っていうんだよね。
共有ウンチャラっていう小館厨の意見はともかく、共有でも何でも
駅から近いことの利便性は計り知れない。
354名無し不動さん:2007/11/01(木) 05:42:44 ID:???
利便性を追求するなら買う理由が無くなる
355名無し不動さん:2007/11/02(金) 21:04:20 ID:???
駅から6分・築7年の中古マンションなんだけどさ、
仲介の不動産屋に「値引き交渉50万まで」って言われたよ。
部屋の状態が良くないので断ったけど、(リフォーム代がかなりかかるからさ)
駅近は確かにイイよなあ。
356名無し不動さん:2007/11/03(土) 19:10:42 ID:c/oF2Er5
結構築浅の中古マンションがでてるなぁ
特に湾岸タワーの売りがすごい

これからもっとでるんだろうな
357名無し不動さん:2007/11/05(月) 02:22:52 ID:???
国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。

 国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。

 実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。

 区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は「この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック」とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。


▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html



これって大問題では?
358名無し不動さん:2007/11/06(火) 01:49:24 ID:???
コレが6割とかに下がるのかね。

359名無し不動さん:2007/11/06(火) 04:05:18 ID:???
半数あたりが妥当だろ。
今後は築古マンション買うなら、建て替えできるだけの貯金は必須になるってことだな。
360名無し不動さん:2007/11/09(金) 14:43:55 ID:???
お金持ちに露払いして頂いて、ドカッと新品気分費償却あと
お安くお値打ちにハイエナのごとく頂戴するウハウハ貧乏人でございます。
361名無し不動さん:2007/11/19(月) 15:46:52 ID:???
将来どうなっても納得できる金額内で程度のいい中規模中古マンションを使い倒す。
362名無し不動さん:2007/11/19(月) 15:56:17 ID:???
最低でも耐震診断だけは必須な
0.5なんて物件がゴロゴロしてる
363名無し不動さん:2007/11/19(月) 18:09:44 ID:???
新築提携ローンの金利の安さはデカいな
364名無し不動さん:2007/11/19(月) 21:06:52 ID:???
>>305
>>マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要

毎月5万かかるとして
新築を35年ローンで買えばプラス2100万
中古を20年ローンで買えばプラス1200万の負担

あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能

マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で35年落ち、中古で20年落ちだと大体は価値がゼロだし

一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い

は正しい。
また、中古物件買い替えていくと、トータルでは、損する。
中古マンションは、値上がる時もあるが、
値下がる時の方が多いし、諸費用というものがあるからな。

株を長期(20年単位)でやって、トータルで勝っているヤツが
ごく少数しかいないのと同じ。

365名無し不動さん:2007/11/19(月) 21:17:06 ID:???
>新築で35年落ち、中古で20年落ちだと大体は価値がゼロだし

そんな事無ぇよ、投資用の中古マンソン探してるけど昭和50年代築でも結構高いよ利回りで10%超えるのは少ない。
その資産価値0の物件を知ってるなら是非紹介してくれよ、神奈川・東京で。
366名無し不動さん:2007/11/19(月) 22:17:20 ID:???
    ('A`;)
     ヽ/ ) チウコトシンティクドツラニスレバ…
     ((
 スミマセン …
367名無し不動さん:2007/11/24(土) 18:49:41 ID:???
昔は車も新車から2度目車検まえで乗り換えるパターンが賢いって言ってたけど
現在は乗り潰す人も増えたしそういう人は結構上手に中古車買って安く済ましている。

マンションだからこそ中古を上手に選択していく手もあると思う。
368名無し不動さん:2007/11/26(月) 14:45:38 ID:???
どーでもいいよ、所詮マンションなんだから。
369名無し不動さん:2007/11/26(月) 15:53:27 ID:???
所詮マンションなんだから中古で十分
370名無し不動さん:2007/11/26(月) 19:49:41 ID:???
駅徒歩2分の築30年マンションなんだけど、買おうか迷い中。
立地を見れば始発駅ではないが都心部まで出るのに非常に便利なところなんだけど、30年落ちはさすがに古いよな。
金額は貯金は吹っ飛ぶけど即金で買えるレベルなんだけど。
「建て替え後もそこに住む権利」を買う感覚で買うのはどうだろう?
371名無し不動さん:2007/11/26(月) 20:42:45 ID:???
>>370
きっちり調べ上げていいと思えばいいのでは。
現金支払いできるならもし何かトラボーがあっても
首吊ることはないっしょ。
372名無し不動さん:2007/11/27(火) 17:27:01 ID:???
1977年の物件?大丈夫なのか・・・昭和はヤバイだろ・・・
373名無し不動さん:2007/11/27(火) 20:33:50 ID:???
立地が良ければ30年前の物件でも普通に値段付いてるけどな。

比べて過疎ってる団地なんて300万台とかザラにある。
374名無し不動さん:2007/11/27(火) 22:29:51 ID:???
マンションって寿命は何年ぐらいなんだろ?
375名無し不動さん:2007/11/27(火) 22:50:54 ID:8iS9A3WC
「マイホームにマンションってどう思いますか?」
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/
376名無し不動さん:2007/11/27(火) 22:50:57 ID:???
理論値だと60〜70ぐらいじゃないかね
377名無し不動さん:2007/11/28(水) 17:56:25 ID:???
ドコで見切りを付けるかが問題だわな。

日経splでやってヤツだと、大正築のマンションの取壊し云々ってのやってたな。
ガワだけなら100年は持ちそうだが、ナントモ言えんでしょ。
378名無し不動さん:2007/11/29(木) 11:44:53 ID:???
新築マンションを買う人がいなけりゃ中古はないわけで・・・

ありがと、、、10年未満でウン千万も支払ってくれてよ
379名無し不動さん:2007/11/29(木) 14:55:58 ID:???
新築から値下がりするトコは、ホントに偉い勢いで下がるな。

新築3000万台のマンションが10年で1000万近く下落するトコもザラ。
380名無し不動さん:2007/11/29(木) 15:57:07 ID:TqC5dc/c
中古マンションて値下げ交渉できんの?
381名無し不動さん:2007/11/29(木) 17:11:50 ID:???
>>380
出来るよ、あまりむちゃくちゃのこと言うと売ってくれなくなる可能性はある。
382名無し不動さん:2007/11/29(木) 18:56:37 ID:???
中古の場合、値下げ交渉するのが普通。
383名無し不動さん:2007/11/30(金) 18:41:00 ID:???
この手の交渉は自営業者のオハコだな。
384名無し不動さん:2007/12/01(土) 17:53:31 ID:+uFf19ug
>>379
バブル期に上司が買ったマンションは8年で3000万が800万(買い取ってもらえた価格)に
化けた…高すぎる家賃。
385名無し不動さん:2007/12/01(土) 19:21:27 ID:???
新築マンションをお勧めします。
上手に値引きさせて買えば、中古並みの価格で買えるかも!
ようは、タイミングと粘りとがんばり
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/
386名無し不動さん:2007/12/01(土) 19:27:29 ID:???
387名無し不動さん:2007/12/02(日) 15:14:21 ID:???
残念なお知らせですが、、、
マンションを買ってはいけないとの結論がでますた。

結局マンションと戸建どっちが良いんだ51軒目☆全国
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196232475/
388名無し不動さん:2008/01/22(火) 17:19:02 ID:ddIvJ//G
どっちがいいんだろう。難しい
389名無し不動さん:2008/01/22(火) 20:48:21 ID:???
マンション買えるくらいお金は貯まったけど、
地震が怖くて変えないよ!
390名無し不動さん:2008/01/26(土) 12:00:07 ID:O6Wn5fh8
>>389
地震もそうだだど、建材とかもいいかげねだしね。

性能通りじゃないから安心して住むにはほど遠い。
391名無し不動さん:2008/01/26(土) 12:00:41 ID:O6Wn5fh8
>>390
地震もそうだだど、建材とかもいいかげんだしね に訂正
392名無し不動さん:2008/01/26(土) 12:57:39 ID:???
>>389
戸建ての方が地震で死ぬ確率が高いよ。阪神でもマンションでの死亡は
1人だけで後は、戸建ての倒壊による死亡だったし。
393名無し不動さん:2008/01/27(日) 10:10:23 ID:AquUl0tb
2x4は、阪神でも新潟でも全壊はゼロだよ。
394名無し不動さん:2008/01/27(日) 10:24:07 ID:rYIX50zS
共同住宅って時点でどっちもダメでしょ。
共同住宅なら賃貸でいいよ。
395名無し不動さん:2008/01/27(日) 14:08:27 ID:???
部屋買った途端に気が大きくなってピアノ買ったりするバカいるよな
非常に迷惑
396名無し不動さん:2008/02/03(日) 12:59:49 ID:???
http://www.shimonagaya.jp/
この物件を買うか悩んでます。

管理費など(約2万)+修繕積立金(約1.2万)+駐車場(1.6万)って
妥当なんでしょうか?

3LDK、91u、1棟24戸、エレなし、24時間常駐管理です。
価格はリフォーム込みで4000万前後です。
建物外観は良好、敷地内も綺麗に管理されていました。

いわゆるバブル末期の低層高級マンソンって感じなのですが
特にポイントになる注意点とかあれば教えて欲しいです。
397名無し不動さん:2008/02/03(日) 14:58:32 ID:???
糞たけぇ、
398名無し不動さん:2008/02/03(日) 18:57:43 ID:???
w
399名無し不動さん:2008/02/03(日) 21:47:38 ID:???
>>397
管理費など高いですか。。ですよね。。。
日中3人、夜間1人の常駐管理で全205戸じゃ割高になりますよね。

物件価格は再確認したら標準リフォームだけなら3500万ほどです。
素の状態で3200万前後、豪華モデルルーム仕様で4000万です。
自分の相場観より1割ほど高い感じです。

築15年、新築販売時は7800万〜9000万でしたが
中古で妥当な金額だとどのくらいですか?

このエリア限定で探していて90〜100uの物件って少ないので
多少の上乗せはやむを得ないかな?と思っていますが
ボラれるのは嫌なのでご意見を頂ければと思います。
400名無し不動さん:2008/02/05(火) 00:37:28 ID:???
おい、不動産ってものはある種のオークションみたいなものだぞ
他人意見聞きながらセコい値踏みするぐらいの器なら最初からヤメとけ
401名無し不動さん:2008/02/05(火) 05:18:34 ID:???
リバースオークションってのもあるぞ
402名無し不動さん:2008/02/05(火) 06:03:10 ID:???
一割安く指して相手が引かなかったら諦めればいいだろ
妥当な金額なんて直接物件みないとわかる訳無いし
更に個々の主観によって全然違う。
403名無し不動さん:2008/02/05(火) 11:34:36 ID:???
もう少し経てば、値引けって言わなくても・・・
404名無し不動さん:2008/02/05(火) 22:28:01 ID:???
新築が売れるようなスレ以外は下げ速いw
405名無し不動さん:2008/02/06(水) 15:41:18 ID:???
誰か豊洲買ってやれよ
406名無し不動さん:2008/02/06(水) 15:55:53 ID:???
断る
407名無し不動さん:2008/02/06(水) 16:23:38 ID:gVN0622N
豊洲に住むぐらいなら、奥多摩に住む。
408名無し不動さん:2008/02/06(水) 23:21:58 ID:xN/Sw5Mm
豊洲って5年後には第二次バブル崩壊の象徴になってるの確実だもんな。
大地震+津波で住めなくなってるかもしれんし。
409名無し不動さん:2008/02/07(木) 08:45:50 ID:???
豊洲なんか糞だとは思うが、大地震で液状化被害はあっても、
東京湾の場合、津波は心配ないよ。
歴史的に見ても、高潮の被害はあっても、津波の被害は一度もない。
ていうか、土壌汚染が一番の問題だと思うよ、豊洲は。
410名無し不動さん:2008/02/07(木) 23:01:45 ID:UFlKFhc4
今テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」で

中古マンション建て替えの特集やるよ!!

あと十五分後くらい?に放送、見ましょう!!
411名無し不動さん:2008/02/08(金) 00:56:25 ID:???
>>408

品川の八潮団地ってあるけど豊洲の未来って
ああいう感じかも。別に現在の八潮が悪いわけではないけどね
412名無し不動さん:2008/02/08(金) 10:00:54 ID:???
液状化被害は実はたいしたことないというのは、阪神大震災でポートアイランドが実証した
413名無し不動さん:2008/02/08(金) 16:20:46 ID:???
あえて買わない主義
www.pacific-residence.com� � �
414名無し不動さん:2008/02/09(土) 22:12:20 ID:???
松下電工、住設建材事業を再編・人員700人削減
 松下電工は主力の住設建材事業を抜本改革する。3月末までに人員を約700人削減し、
国内営業所を150カ所から2割減らす。住宅回り事業からも撤退する。改正建築基準法の
影響による住宅市場冷え込みに加え、人口減で市場縮小が避けられないとみた。
事業基盤テコ入れでコスト競争力を上げる。
 住建事業の国内従業員は約1万3700人で、うち約5%に当たる700人を減らす。
2007年度下期から正社員、派遣社員ともに削減を進めている。新卒採用は続けるが、
定年退職の減少分を補充せず、早期退職や住建以外の成長事業への転籍で、約50億円の
人件費を抑制する。(14:01)
415名無し不動さん:2008/02/10(日) 12:59:11 ID:dF7bnJF1

東京湾に起こった主な高潮の記録は見ておいたほうがいいかも。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/conference/conference/working/pdf/ichi1/doc1-5.pdf

416名無し不動さん:2008/02/10(日) 21:19:46 ID:???
キャッシュで買う人には関係ない話ですが、
住宅ローン組むのに新築のほうが金利は安くなりますよ。

新築だと1.2〜1.4%の金利優遇を受けられますが、
中古だと1.0%ぐらいの金利優遇しか受けれない。

これだけでも数百万違いますからその辺も参考にしてください。
417名無し不動さん:2008/02/11(月) 23:53:25 ID:???
ところで、マンション買うのがいいか悪いか云々ではなくって
新築を買うメリットが「新しい」っての以外さっぱりわからないんだが…。
他に何かあるの?教えてほすぃ。
418名無し不動さん:2008/02/12(火) 08:00:55 ID:???
選択肢の広さ
419名無し不動さん:2008/02/12(火) 09:04:28 ID:???
逆に中古物件で「動いて」いるものは
騒音問題その他が付随してくることがある。
新築なら一斉入れ替えだからすべては運。
420名無し不動さん:2008/02/12(火) 11:40:16 ID:???
まだ建ててなければ、工事がちゃんと行われているかどうか確認出きる
421名無し不動さん:2008/02/12(火) 18:45:27 ID:???
>>419
中古の場合、実地で調査できるから問題があるならその気で調べれば発見できるんじゃないの。
運任せの新築の方がおれは怖い。

>>420
どうやって確認するのさ?
素人は普通工事現場に入れてくれないし、個人で監理雇うのなんて無理だろ。

422名無し不動さん:2008/02/12(火) 20:34:14 ID:???
まず第一に、探したやつならわかることだが、中古は安くないwww 
築浅なんか新築とかわんねえっつうか、かえって高いぐらい
あと築浅で、出回ってるマンションは怖い わけアリの場合が多い
人気物件であればあるほど、わけアリの場合が多い

以上が、決定的な理由ね
以下は、まあよくいわれてること

・駐車場、駐輪場等で不利な場所にまわされる可能性が高い 無い場合も多い
・最上階等の物件はなかなか探せない
・20世紀物は、設計が古い可能性がある (屋根が外断熱になってないとか・)
・さすがに15年以上経ったものは安い物もあるが、LDが狭い等イマイチな物件が多い
 また、このころのものは、壁や床厚が不安
・20年以上経過したものは・・・・  まあお好きならどうぞ・・・

転勤等の理由で、偶然的に自分の好きなエリア・仕様の築浅物件が見つかればいいけど
ほとんど無理だね   そんなことやってると機会を失う可能性が高い
そっちのほうがはるかに損失は大きい


423名無し不動さん:2008/02/12(火) 22:23:00 ID:???
総合すると、10年落ちぐらいの中古は価格もまわりの住民も
管理状態も大体安定して判断できる、っつーことか。
424名無し不動さん:2008/02/12(火) 23:01:24 ID:???
それくらいは、築浅と古物の両方の欠点を持ち合わせてるともいえるww
425名無し不動さん:2008/02/13(水) 01:18:55 ID:???
中古だと事前に入念な調査をすれば隣にDQNが住んでいるかどうかわかる
これはデカイ気がする
426名無し不動さん:2008/02/13(水) 03:10:04 ID:???
入念って、一ヶ月位住んでみるのか?w
427名無し不動さん:2008/02/13(水) 08:12:53 ID:???
住まなくても日と時間変えて通いつめればわかるだろ。
428名無し不動さん:2008/02/13(水) 11:18:56 ID:???
いつか買おうと広告やらサイトを見続けてたけど、
設計時期が数年違うだけでも間取りなんかも少しずつ変わってきてる。

新築と中古見比べると、やっぱ新しいものに目が行ってしまうんだよね。
今は中に梁が出ない設計とか、奥行2メートル以上のバルコニーが普通にあるし。
床暖房の標準装備だって当たり前になりつつあるみたいだし…。

私が見た限りでの中古は、天井が低いうえに内部に梁が出まくりで
狭さが強調されてしまうような作りばっかし。
設計上フローリングにはできないって言われた物件さえあった。
そこそこいい値段するのになぁって溜息。
429名無し不動さん:2008/02/13(水) 14:46:01 ID:U+kc6nic
>>426
何なら調査業者使って調べさせてもいい
住宅ローン組めるような人だから確率は低いが893とか夜中に騒音出すような奴とかゴミ屋敷な奴だったら取り返しつかない

私的には床暖とかの作りより最重要事項
430名無し不動さん:2008/02/13(水) 15:27:53 ID:???
んだんだ。
設備より、環境を買いたい。
431名無し不動さん:2008/02/13(水) 15:34:15 ID:???
が、隣が引っ越して住民が変わればどうなるかわからん。
432名無し不動さん:2008/02/13(水) 15:46:41 ID:???
民度が急激に低下してる今の時代だからこそ
買わないという選択肢もあるな

で、金貯めつつ老後は郊外の一戸建てに住む
433名無し不動さん:2008/02/13(水) 15:54:51 ID:???
老後は買い物も通院も便利な都会の駅近くだよ。
434名無し不動さん:2008/02/13(水) 16:48:57 ID:???
買い物も通院も便利な都会の駅近くの「戸建」だな、買うならやっぱり
435名無し不動さん:2008/02/13(水) 18:54:11 ID:???
>>426-427
相場より安めだったりすると怪しいよ。
管理会社と裁判とかやってた物件あったし。
436名無し不動さん:2008/02/13(水) 21:12:53 ID:???
相場より若干安いと思ったら任買物件だったw
でも、すべての条件は今まで見た中で最高。
買うとき若干時間かかるし、面倒だったけどお買い得だったぞ。
437名無し不動さん:2008/02/16(土) 11:14:39 ID:???
>>416
金利については新築も中古も同じ。嘘はいけない。
中古はソニー銀行で金借りれないないくらいの差しかない。

不動産屋の言いなりになっているからとしか思えない。
自分で銀行行って手続きすれば良いだけの話。
438名無し不動さん:2008/02/16(土) 14:27:01 ID:Qe1ir1mj
>>416ですが
デベが言っていた事ではなくて、三井○友の銀行員が言っていたことですよ。
その物件の価値を判断して金利の優遇率を決めるんだけど、新築だと中古よりも価値があると見なして金利優遇率も大きくなると
439名無し不動さん:2008/02/16(土) 17:45:43 ID:???
だったら借入額が大きいほど金利は安くなる筈だよね。
新築・中古は関係無いでしょ、担保価値がどの程度確保されているかが問題でしょ。
440名無し不動さん:2008/02/16(土) 18:13:17 ID:???
重要なのは担保額 借入金の額は関係ない
441名無し不動さん:2008/02/16(土) 23:24:14 ID:???
>>438
437ですが、私は銀行と交渉して当時MAX(と言われた)だった1.2%優遇にしてもらったよ。
今なら、1.4%〜1.5%いけるはず。

中古だからNGではなく、担保価値や本人の属性、きちんと交渉したかが重要かと。
442名無し不動さん:2008/02/25(月) 03:17:13 ID:???
だめだ・・パニくってきた・・。
中古マンション買おうと思っていたけど、
もう何を重点に考えるか何を基本に考えていくかわからなくなってきた。

金銭的にも辛いし、賃貸にするか・・・。
443名無し不動さん:2008/03/06(木) 11:09:34 ID:???
そう汁
444名無し不動さん:2008/03/15(土) 21:46:32 ID:OD5ZrpNA
>>434都心で駅そばの戸建て住宅なんてのはこの世に存在しません
445名無し不動さん:2008/03/17(月) 20:03:42 ID:???
>>444
都心(といっても港区の一番南はずれだが)地下鉄の駅から徒歩2分の戸建に住んでますけど。
446名無し不動さん:2008/03/21(金) 17:57:58 ID:HdxDya6h
微妙ですな
447名無し不動さん:2008/04/01(火) 08:35:33 ID:???
>>446
何が?
448名無し不動さん:2008/04/01(火) 14:25:16 ID:chPTibdi
港区の一番南外れの地下鉄の駅近って、ホームレス?
449名無し不動さん:2008/04/01(火) 18:02:41 ID:???
中古で1200万以下ってとこあるけど
自殺者でも出たんじゃないのかって不安に思えてくる。
大家・不動産屋は不利な事は言わないし。
450名無し不動さん:2008/04/01(火) 18:34:26 ID:XNIeo4pw
>>449
アホかいな。
自殺者有りなら重要事項説明になかったらそれだけで、手数料向こう持ちで解約できる。
451名無し不動さん:2008/04/09(水) 21:56:10 ID:d3MEa7ql
床衝撃音防止にはスラブ厚が最も重要。
1980年以前に建築されたマンションなんかスラブ150mmなんてヒドいのもあるし
最近になって和室から洋室フローリングに模様替えした築古物件で100mmなんてのもある。こんなのを二重床にしてさらに悪化した例も。
こうなってくると木造賃貸アパートの和室のほうが余程マシ。

最近流行ってる築古リノベーション物件には要注意。
452名無し不動さん:2008/04/23(水) 04:20:31 ID:???
1981年以降の中古を買うべし。
453名無し不動さん:2008/04/23(水) 08:30:20 ID:???
>>450
自殺発生後、1回転売しているか、賃貸していれば
重要事項説明の対象にはなりませんよ。
454名無し不動さん:2008/04/23(水) 14:35:46 ID:???
それってよく聞くけど判例とかあるの?
455名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:16:45 ID:Kv4TiL96
中古マンション探してて気に入った物件がありました
総世帯数15戸っていうのが引っ掛かっています
あまりにこじんまりし過ぎな気がするんですが
注意点等ありますか?

8階建て ワンフロア2戸 管理費15000円くらい 修繕積み立て4000円という物件です
456名無し不動さん:2008/04/23(水) 22:39:18 ID:???
一番最上階でワンフロア使ってるなら要注意ってカンジィ〜
457名無し不動さん:2008/04/24(木) 18:36:40 ID:???
ワンマン大家が最上階にいると
賃貸並みの窮屈さw

修繕計画なんて絵に描いたモチ
458名無し不動さん:2008/04/24(木) 23:56:42 ID:dMZ8DT9d
使い勝手は小規模の方がいいよ
459名無し不動さん:2008/04/25(金) 19:04:48 ID:???
460名無し不動さん:2008/04/26(土) 02:07:30 ID:???
>>459
中古はヤバイかな。
461名無し不動さん:2008/04/26(土) 03:55:02 ID:???
新築の方がやばいよ。
462名無し不動さん:2008/04/26(土) 04:28:26 ID:???
>>460-461
普通に周辺相場と見比べて買えば、新築/中古に拘らず安いの見つかるよ
463名無し不動さん:2008/04/27(日) 18:07:53 ID:???
マン損は車と同様に消費財です。
464名無し不動さん:2008/04/28(月) 21:54:23 ID:???
中古も新築もどっちも悪い。w
465名無し不動さん:2008/04/29(火) 13:43:02 ID:/0OW+Gbp
とにかく床スラブ厚だけ見て探せば
そこそこの物件が手に入る
造り全体の頑丈さの目安にもなる

1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな
466名無し不動さん:2008/04/29(火) 15:52:25 ID:???
>465
[1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな」ってどうして?
467名無し不動さん:2008/04/29(火) 16:12:51 ID:???
>>466
当時の畳敷き前提の設計だと、スラブ厚が10cmなんていうのもザラ。
これを形だけの直張りフローリングにしたらほぼ間違いなく騒音問題が発生する。
特に重量衝撃音。
これは賃貸分譲問わず要注意。
468名無し不動さん:2008/04/29(火) 19:54:01 ID:???
なるほど。
まぁ、私のマンションは、スラブ厚は20cmだたはずなので関係ないけど
469名無し不動さん:2008/04/30(水) 09:07:46 ID:???
リノベーション物件だけは避けたほうがいいよ
自分が加害者になるから
470名無し不動さん:2008/05/01(木) 00:37:15 ID:???
やばい。うちの床スラブ厚しらべたら15cmしかないよ
戸建だけど・・・
471名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:40:43 ID:BwCpCIgI
スラブ厚ってどうやって調べるんですか?
472名無し不動さん:2008/05/01(木) 01:47:24 ID:???
ドリル。
473名無し不動さん:2008/05/01(木) 04:24:58 ID:???
>>471
新築カタログにかいてあった
474名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:13:15 ID:???
公団4000世帯強制退去(笑)新築でよかった。ふぅ。
475名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:15:59 ID:???
公団と張り合ってどーするw
476名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:32:25 ID:???
公団に限らず中古がすべて怪しく思えてきたぜ
477名無し不動さん:2008/05/01(木) 21:43:40 ID:XcJNdrIm

★韓国小学生が集団レイプ! 警察が捜査に乗り出す

・韓国の聯合ニュースは30日、南東部・大邱市の小学校の男子児童らが4月下旬、
 集団で低学年の女子児童3人をレイプするなどしていた疑いが発覚、警察が捜査に
 乗り出したと報じた。

 市民団体などの調査によると、インターネットやケーブルテレビでわいせつな画像などを
 見てまねたのがきっかけとみられる。この小学校では性的暴行が日常化していたとされ、
 加害児童と被害児童は合わせて50人から100人に上る可能性があるとしている。

 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_05/t2008050105_all.html

478名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:00:16 ID:???
中古マンションの7パーセントが耐震強度不足だってニュースでやってたけど
最近聞かなくなったね
とてもじゃないがウン千万の買い物でそんな7パーセントの不幸クジの混じったクジ引きたくないww
だから新築にしたよ
それがなかったら中古がよかったけどね
479名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:20:27 ID:???
>>478
中古も、もともと新築だったんだよ
480こぴぺ:2008/05/02(金) 01:28:58 ID:???
「新耐震」が施行された事と私の言う「中間検査制度」は
全然違います。いくら制度上で基準を厳しくしても、現場で
テキトーに施工すれば何の意味もないのです。これは大手ゼネも一緒です。
現に大手ゼネに勤務していた私ですが、「シャブコン」は日常茶飯事です。
鉄筋に至っては、配筋検査時に1本鉄筋が足りなくても
黙認してました。1回組んだ配筋の中に長い鉄筋を挿入する
のはほぼ不可能。たとえ出来たとしても工期と経費がかかります。

今はCAD化されていますが、10年くらい前までは「施工図」さえ、工期が
短いと描けない現場は多数。バブル期は殆どのマンションが手抜きです。
「全棟再検査」は実は私も大賛成です!
と言っても90%以上は×なのは重々承知なのですが。

ハッキリ言うと、バブル期の分譲マンションの資産価値は
¥0が妥当ですが、世の専門家や学者は言えない。世の中パニックになりますから。
(私がココで暴露すれば意味が無いのですが)お許し下さい。
481名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:31:07 ID:???
1 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/12/28(木) 19:57:26 ID:01RNGIKJ
こんな記事が出た。

築5年以内の10階以上のマンションを無作為抽出して、
7%が耐震性に問題あり、ってシャレにならんな。

このままじゃ売り惜しんでるうちに万損屋脂肪かな。

新築マンション調査、7パーセントで強度不足か 国交省
http://www.asahi.com/national/update/1227/TKY200612270340.html
482名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:33:41 ID:???
自民党のナントカってのが言ってたじゃないか
耐震構造の問題をあんましつっつきすぎると日本中に大変なことになると
この発言でバッシングされたっけど、実際まったくその通りだよ
どーすんだ。耐震強度に難あるからっつってマンション難民があふれるのか
483名無し不動さん:2008/05/02(金) 01:46:19 ID:???
>>476
新築マンションでも、一世帯が入居すれば、そのマンションは
中古だよ。

新築に住んでる奴なんて、いないよw
484名無し不動さん:2008/05/02(金) 02:09:11 ID:???
ばかか?
485長谷エム・ブランド八千代緑ヶ丘:2008/05/02(金) 02:38:09 ID:wlNrrExt
一日の稼動率20% 五日に一度しか使えない107台機械式五段駐車場

近くにコンビにも無く24時間で一世帯一回の出し入れさえ不可能に近いマンション

『エム・ブランド八千代緑が丘』

http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-1.html

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru
486名無し不動さん:2008/05/02(金) 03:06:58 ID:qI1InVFa
インターネット放送局 「あっ!とおどろく放送局」
http://odoroku.tv.
山岡俊介のアクセスジャーナルTV 3月28日放送分を
ぜひ御覧になってください。
マンションの基礎杭の検査にまつわるデタラメな実態が
暴露されています。
あまりにも問題が大きすぎるのでマスコミはいっさい報道
しないようです。
487名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:21:27 ID:???
>>478
新築なら安全だと思っているバカ。
488名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:35:24 ID:???
マン損は車と同様に消費財です。
489名無し不動さん:2008/05/02(金) 06:41:55 ID:???
公団やべぇ
490名無し不動さん:2008/05/02(金) 10:18:35 ID:???
>>485

物件から周囲を実地見学せずに地図だけで決めるバカっているのか?

駐車場の件は、すれ違いもままならないとか書いてあるけど、写真のうpもないから判断できないし・・・

どっちにせよ現状ではクレーマーだなこりゃ。
491名無し不動さん:2008/05/03(土) 02:23:05 ID:???
>>487
新築ならマンションと思ってるバカ。
都内50坪の戸建ですw
492名無し不動さん:2008/05/03(土) 04:06:30 ID:???
>>465>>467>>469
あら。まさに今、1980年以前築の
リノベーション物件を検討中だったんだけど…。
遮音フローリング使ってますって言ってたけど
残ってる新築時のカタログにはスラブ厚は書いてなかったって。
493名無し不動さん:2008/05/03(土) 06:41:32 ID:???
>>492
怪しい新興業者の常套句。
「遮音フローリング45等級相当」、「(改造)二重床」 w

もしも疑うなら買って(借りて)みたら?
494名無し不動さん:2008/05/04(日) 08:04:43 ID:Y2ITOAZf
まさにハリボテw
495名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:16:23 ID:f6VLq98s
総戸数100戸以下の物件には何があっても手を出してはいけない。
496名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:27:55 ID:???
>>495
! なぜの嵐
497名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:35:15 ID:???
費用分担が多いからだろ。スケールメリットがない。

498名無し不動さん:2008/05/04(日) 10:45:43 ID:???
>>497
了解っす
499名無し不動さん:2008/05/04(日) 13:45:12 ID:???
買ったら後悔するマンション例

駅から徒歩10分以上(半径1km以上のマンション)
総戸数が100戸以下のマンション(所謂超高級マンション除く)
駐車場が機械式のマンション
超高層マンションの下層階

500名無し不動さん:2008/05/04(日) 17:41:38 ID:???
>>495>>497
完全に大手の犬だなwww
501名無し不動さん:2008/05/04(日) 17:51:06 ID:lOM7Dmbh
>>492
リノベーション物件なら中古買って自分で手配した方がいいよ
うちはそうしたけど、好き勝手出来るので楽しい
収納の配置やデザイン、珪藻土の壁とか自分で塗ったしね
システムキッチンやバストイレも自分でショールーム回って選んで
そこまでやれば不満の出ようも無いしさ、
中古マンションで不安な排水管や躯体の状態も見れる

上にも出てるけど、業者が用意したリノベーション物件なんて、
うさんくさくて割高で最悪だよ
502名無し不動さん:2008/05/04(日) 18:06:53 ID:AXyZzLih
>>501

まあそこで抜いている訳だからな
あとはいい工務店知っているかどうかだ
503名無し不動さん:2008/05/04(日) 23:50:25 ID:???
>>502
確かに良質な工務店を知ってるかどうかって、業者でも難しいと思う
504名無し不動さん:2008/05/05(月) 00:37:18 ID:???
堅実コテ談では。

新築マンション以外を買うと揺れるらしいから気をつけてねw

あっ!そーそー。
賃貸マンションは新築も中古も揺れますwww
505名無し不動さん:2008/05/05(月) 02:04:43 ID:???
中古マンション購入にご用心!
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667444/l50
506名無し不動さん:2008/05/05(月) 09:41:33 ID:???
>>500
とりあえず、小規模マンションのメリットを提示してから言ったら?
507名無し不動さん:2008/05/05(月) 11:28:18 ID:???
>>506
それじゃ大規模のメリットって何だよ?
言っとくが>>497に書いてある「スケールメリット」なんて言うなら笑ってやるぞ
508名無し不動さん:2008/05/05(月) 12:53:53 ID:???
>507
 スケールメリットだろう。
 20世帯でも100世帯でも管理人は1人は必要。
 その人件費を20で分担するよりも、100のほうがね、いいわけ。

 さぁ、笑いをどうぞ。
509名無し不動さん:2008/05/05(月) 14:33:30 ID:???
>>508は素人な
そんな事は誰でも出来る「算数」

それなら管理費を調べてみろよ
それで安くなってるかい?

漏れってつくづく優しいなww
510名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:00:57 ID:eKL0kz/r
>>506
>>501を読んで、小規模マンションのメリットを問いかけるお前はキチガイ

>>508
20世帯マンションに常駐管理人は居ません
511名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:18:04 ID:???
>509
 統計的に見て、小規模マンションの管理費は高いよ。
512名無し不動さん:2008/05/05(月) 17:19:46 ID:???
>>509
1.大規模マンション(100戸)と、小規模マンション(20戸)の管理費が同じ
2.管理人は両方とも一人

3.管理費が2万円とすると、管理人が受け取る金額は
 大規模マンション=200万円
 小規模マンション=40万円

どちらの管理が行き届くでしょう。管理人のやる気はどうでしょう。>>509が言うみたいに「誰にでも出来る算数」だな。
管理人のスケールメリットがあるって事は、管理会社が儲かるって事だ。
儲からない管理会社が手を抜いても、文句は言えないよな?
513名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:09:55 ID:eKL0kz/r
なぁ、なんでコストが管理人だけだと思うんだ?

スケールメリットは勿論あるんだけど、
スケールデメリットもあるんだぜ?
514名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:16:16 ID:Hc9gddY1
大規模のほうが小規模より修繕積立やら管理費は安い。一般的な
話では。不動産や廻って聞いてみな。あるいはMS購入本。基本中の
基本だからさ。
515名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:19:33 ID:???
>>513
まあな。
自分で書いといてなんだが、大規模マンションは管理人の目が行き届かないし荒れがちな気もする。

つか、デカイマンションは手を抜いて建てられがちってのが一番の問題だとは思うが。
それがなけりゃ、母数が大きい方が問題が起きたときの負担は少ない。
516名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:54:13 ID:???
結論として507=509 は馬鹿ということでよろしいか?
517名無し不動さん:2008/05/05(月) 18:56:24 ID:???
>>509

例を出してみると大規模物件の管理人は24時間常駐のところが大半。
小規模物件は日中のみの所が大半。

修繕費用はスケールメリットの差で大規模物件の方が安い。
タワー系はこれからうなぎのぼりが予想されるから除外。


>>510
で、小規模物件のメリットは?
>>501を読んでも、なんのこっちゃ?
518名無し不動さん:2008/05/05(月) 19:04:58 ID:???
>>517
住むつもりで買うこと考えるなら小規模物件のメリットはほとんど無いんじゃね?
借りるなら、デザイナーズマンソンとかは小規模がほとんどだったり、立地が良かったりとメリットはある。
変な人が住んでる確率が少ないとか、目が行き届く管理とか、小規模ならではだったりするな。
あとエレベータ動かなくなったとき楽w
519名無し不動さん:2008/05/05(月) 19:20:50 ID:eKL0kz/r
>>517

>>501を読んで、俺にいきなり小規模マンションのメリットを問いかけるお前はキチガイ
520名無し不動さん:2008/05/05(月) 22:51:19 ID:???
そろそアホの定期便の時間だねw
521名無し不動さん:2008/05/06(火) 00:56:35 ID:???
ゴールデンウィーク中に、契約取れない奴はクビ。
522名無し不動さん:2008/05/06(火) 09:23:25 ID:???
新築も中古も、マンションを買う時期じゃないなあ。
施工がしっかりしてるって証拠を出してくれたら買うんだが。
523名無し不動さん:2008/05/06(火) 11:40:24 ID:???
そもそも今までの基準がインチキすぎる
200年コンクリートと防音スラブは義務づけろ
524名無し不動さん:2008/05/07(水) 07:31:35 ID:???
>>523
基準だけが厳しく独り歩きして、横行する手抜きに追いつかない現実
525名無し不動さん:2008/05/07(水) 12:36:43 ID:???
中古マンションをタダ同然で買うようなやつもいるようだが
ある程度年数経たマンションは倒壊の恐れ、周囲への危険を抱えているから強制撤去立替法が必要なだ
激安でマンション買って喜んでるような準賃太郎はガクプルだろうなあ
526名無し不動さん:2008/05/07(水) 15:23:01 ID:???
>>512
マジレスすると、管理業者の収入が増えるだけで管理人が
受け取る金額は大規模でも小規模でも変わらんだろw
527名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:27:36 ID:???
大金払ってマンション買わされてんのになんで駐車場は買えないんだ?
そこまでして管理会社は金を搾取したいのか?
駐車場の土地をなぜ買えないんだよ!?ww
528名無し不動さん:2008/05/07(水) 23:34:05 ID:???
>>527
俺も声を大にしていいたい。叫びたい。
529名無し不動さん:2008/05/08(木) 00:38:19 ID:???
たまには、遊びに来てね!
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667444/l50
530名無し不動さん:2008/05/08(木) 01:09:09 ID:???
新築マンションの値段高杉。
531名無し不動さん:2008/05/08(木) 06:18:59 ID:???
>>527-528
売る側の立場になれば、駐車場がいかに重要なものかすぐに分かるさ
駐車場が無ければ、販売時の激安な修繕積立金の設定なんてありえん
532名無し不動さん:2008/05/08(木) 07:26:52 ID:Mw+wcSUb
場所よければ中古でいい。
処女のブスよりも非処女の美人。
533名無し不動さん:2008/05/09(金) 01:05:13 ID:???
うちのおばさんなんて40年間修繕。大規模補修の積み立てしてきたのに先日とうとう死んじゃったよ?
マンション売っても200万にしかならないし、いままでの積み立てたお金いくらだと思ってんの?
返してほしいよ
年間30万×40年間 1200万 駐車場400万 
合わせて1600万ひたすら払ってきたんだよ?
返してよ!!なんの意味もなかったじゃん!!
死んだら終わりじゃん!!
取り返せないの? ふざけんなよ!
俺たちを騙したな!? デベロッパー!!
534名無し不動さん:2008/05/09(金) 02:44:40 ID:x7SFzAn/
>>533
返すもなにも、積み立てたお金はあんたのおばさん個人のものではないんだが。
535名無し不動さん:2008/05/09(金) 05:55:39 ID:???
おばさんの財産を相続する人間がいるだろう
536名無し不動さん:2008/05/09(金) 12:21:52 ID:???
>>533
1200万の修繕積立金があるから200万の値がつく
なければゴミ以下
大規模補修の後でなら多少は値も上がるのでは?
537名無し不動さん:2008/05/09(金) 13:20:25 ID:???
>>533
賃貸しするといくら取れる?
538名無し不動さん:2008/05/09(金) 20:41:51 ID:???
>>527>>528>>531

マジレスすると、マンションの駐車場はちゃーんと区分所有者が購入してるよ。
購入金額に含まれている。

にもかかわらず使用料を払わされつづけるんだよねー
539名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:44:34 ID:???
>>538
修繕費の足しに使われてるのは知っているが、納得がいかない。
540名無し不動さん:2008/05/09(金) 23:53:01 ID:???
納得がいく答えをやる
入居者全員に駐車場を等分に分けたら
車止められる広さなんてキープできないからだよ
541名無し不動さん:2008/05/10(土) 01:34:27 ID:???
入居者数と駐車場の台数を合わせないとマンション開発できないように法改正すればいい
法案は俺が通す!!
542名無し不動さん:2008/05/10(土) 01:56:56 ID:???
>>541
まかした!トヨタの協力を得られそうだな。
駅から徒歩10分以上のマンソンには、全戸駐車場付きで販売させれ。
543名無し不動さん:2008/05/12(月) 10:09:33 ID:???
>>532
まったくだな
賃貸に回すにしても、それしか無いし
544名無し不動さん:2008/05/12(月) 10:12:51 ID:zVGd303Y
駅前でも小規模や大規模なら郊外で
戸数以上の駐車場あるとこなんていくらでもない?
駅前は機械式がほとんどだから使用料5000円とか
郊外なら平面で使用料0がけっこうある
545名無し不動さん:2008/05/12(月) 10:14:07 ID:???
マンションに機械式の駐車場があったら、どんなにマンションが気に入ってても買わないな
546名無し不動さん:2008/05/13(火) 07:02:55 ID:sP7WgFBt
>>532
お前は処女のブスのよさがわかってない
547名無し不動さん:2008/05/13(火) 07:08:00 ID:???
中国大震災
548名無し不動さん:2008/05/15(木) 01:46:19 ID:???
>>546
なにはともあれ、
ワシは、処女の美人がこのみなんでヤリタイが、、、
誰か、紹介して。
549名無し不動さん:2008/05/15(木) 01:51:34 ID:???
ウンコとマンコどっちがくさいの?
教えて。w
550名無し不動さん:2008/05/15(木) 10:16:21 ID:???
ウンコは舐めれないが万個は舐めれる
551名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:17:35 ID:???
中古がいいだろ、市場価値を反映してる。
552名無し不動さん:2008/06/06(金) 02:39:00 ID:???
あのヒューザーマンソンでも結構な値段が付いてる
553名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:10:12 ID:???
 マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を
明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10%となる見込みだ。マンション需要の
冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。

 一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に
値下げするのは珍しい。


▽News Source NIKKEI NET 2008年06月22日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html



ついに始まったな…
554名無し不動さん:2008/06/22(日) 19:12:04 ID:???
555名無し不動さん:2008/06/26(木) 09:12:08 ID:???
新築マンション値崩れ始まる 千葉県すでに2004年の水準

http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html
556名無し不動さん:2008/06/26(木) 18:30:12 ID:???
>>555
そろそろ買いどきかもな
557名無し不動さん:2008/06/26(木) 18:47:20 ID:???
これからじゃないのか?本格的な値下がりは。
558名無し不動さん:2008/06/26(木) 18:49:54 ID:???
茅ヶ崎・藤沢すげーよ、完成後半年経過してるのに半分も入居してないトコがワンサカあるよ
559名無し不動さん:2008/06/26(木) 19:53:10 ID:???
茅ヶ崎、藤沢って、埼玉でいうところの熊谷、千葉でいうところの市原

そりゃ売れんだろうよ。

560名無し不動さん:2008/06/27(金) 01:51:42 ID:???
買うなら今こそ中古マンションのような気がする
561名無し不動さん:2008/06/27(金) 11:28:46 ID:???
>>560
買うのはいいが、将来それをどうするかが問題だ。
売るに売れず、建て直しも取り壊しもままならず、
となったら恐いなあ。
562名無し不動さん:2008/06/28(土) 02:22:03 ID:???
新築マンションなんて、金をドブに捨てる様なもんだろ。
やっと最近下がってきたが、まだ全然適正価格じゃねえよ。
維持費が永遠にかかるんだから、一戸建ての70%くらいの価格じゃないと、損するだけだ。
563名無し不動さん:2008/06/28(土) 04:01:06 ID:???
>>562
新築買っちまった俺からも忠告する。
新築はやめとめ。値段に見合う価値がない。
564名無し不動さん:2008/07/01(火) 15:07:07 ID:uF8sU98a
6月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約1時間の埼玉県東部で、「駅から徒歩4分」と宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。

 全国展開する不動産会社が、06年夏に完成させた約160戸のマンションは、2年たってもまだ約3分の1が売れ残っている。標準的な間取りの3LDK(約85平方メートル)が2700万円台で、東京・豊洲で販売中の地上48階建てのタワーマンションの半値以下だ。
565名無し不動さん:2008/07/01(火) 16:20:10 ID:???
>>564
高いよw
むしろそれで2/3売れてる事が信じられん。
566名無し不動さん:2008/07/02(水) 06:11:56 ID:???
管理費云々は平米面積で決まるからな
しかも一生続く
567名無し不動さん:2008/07/02(水) 07:51:04 ID:???
途中で売れば一生続かない。
568名無し不動さん:2008/07/02(水) 08:16:18 ID:???
>>527
駐車場の土地は、新築マンション購入者が、全員買ってるよ。

物件価格に含まれている。
569名無し不動さん:2008/07/02(水) 10:06:20 ID:???
競売とかだとマンションの駐車場1フロアとか出てるけど
570名無し不動さん:2008/07/02(水) 10:18:43 ID:???
万損の駐車場って買えるの?
571名無し不動さん:2008/07/02(水) 10:41:46 ID:???
>>570
実際には共有ではあるが買っているんだよ。
買った上で使用者が使用料を払っている。
572名無し不動さん:2008/07/02(水) 10:53:31 ID:???
管理費名目でとことんまで
573名無し不動さん:2008/07/02(水) 11:25:30 ID:???
>>569
それは専用権利付きのマンションでしょ。
574名無し不動さん:2008/07/02(水) 20:49:42 ID:cuYak9l5
分譲の共同住宅って、区分所有権じゃなくて、区分所有義務だな。

買うやつは、ほんとの馬鹿。死ななきゃ直らん。
575名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:26:25 ID:+qUwyYqB
>>571
へ?土地買ったのに誰に使用権を払ってんの?
576名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:29:34 ID:???
新築は色々こみだから高いんでしょ
五年落ちで買えたら前の持ち主がよほどひどくないかぎりお得
577名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:20:03 ID:???
>>575
管理組合
578名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:48:53 ID:???
新築だから損だとか中古だから得だとか
そういうアホな考えだから駄目なんじゃねぇの?

ある商品が5割引だったから得だよって叫ぶのと同じようなもの
大事な所は抜け落ちてる
579名無し不動さん:2008/07/03(木) 21:18:37 ID:???
















住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm
580マンション:2008/07/08(火) 00:07:09 ID:3HzPUJ0I
どなたか、日本総合地所のverenaのマンションの評判(施工は長谷工)ご存知でしたら、教えてください!
581名無し不動さん:2008/07/08(火) 00:12:54 ID:???
>580
個人的には欧風な屋根はやめてほしいと思う。
582名無し不動さん:2008/07/09(水) 23:08:48 ID:???
新築マンションは小さい子連れのDQN一家に遭遇する率高し。
奴らは我が物顔で通路や周辺で子供を遊ばせ、周囲に騒音を撒き散らす。
このスレにも、そういうDQN一家が混ざってるんだろうけど。
583名無し不動さん:2008/07/11(金) 21:55:18 ID:CcscKN/W
古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
転出の際良いスペースが他の住人の希望で取られるとこも。
機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
584名無し不動さん:2008/07/12(土) 00:39:50 ID:yRRw4Xcg
>>583
俺古いマンション住んでるけど。

>古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
>我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
うちのマンションには、うるさいおばんは、いないなぁ。

>あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
はずれスペースないし。

>機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
機械式駐車場じゃないから。
585名無し不動さん:2008/07/12(土) 02:35:23 ID:???
経済的要素のみの危険度ランキング

新築マンション>中古マンション>>>>>新築一戸建て>中古戸建て>>>>>>>>>賃貸マンション、戸建て
586名無し不動さん:2008/07/21(月) 11:37:52 ID:???
>>583
>機械式駐輪場で

どこにも機械はねーだろと思いつつも
いいたいことは伝わるんで、わらた
587名無し不動さん:2008/07/21(月) 19:05:17 ID:pSulAFrZ
機械式駐輪場って普通に有るじゃん。
588名無し不動さん:2008/07/21(月) 19:11:01 ID:???
駅によくある、アレの事でしょ?
589名無し不動さん:2008/07/21(月) 19:22:52 ID:???
>>586
http://search.live.com/results.aspx?q=%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E3%80%80%E9%A7%90%E8%BC%AA&form=QBLH

馬鹿がまるわかりだから、半年ROMってようね。
590名無し不動さん:2008/07/22(火) 22:39:37 ID:???
観覧車みたいな奴とか三段式のとかジャネ?
591名無し不動さん:2008/07/22(火) 23:35:39 ID:???
新古マンョンで値引いてもらうのがいいよ。
価格は中古の水準。やっぱり新築未入居は気持ちいい。
592名無し不動さん:2008/07/23(水) 19:28:50 ID:???
自分は立地と環境さえよければ、中古でいい。
事件や死人が出ていないことが条件だけど・・・。
593名無し不動さん:2008/07/25(金) 13:33:58 ID:FNASADod
マンションの生活音ってどんな感じ?
コンクリートならアパートと違ってテレビの音聞こえてこないよね

ちょっと個人的な趣味なんだけど、SMプレイとかの声とかムチの音とか
聞こえますか? 防音すれば大丈夫ですか?

仲介業者にそんなこと聞けなくて・・・
594名無し不動さん:2008/07/25(金) 22:34:57 ID:???
「アヘアヘ」とか「イク〜」とか、大きな声を出すと聞こえるよ。

595名無し不動さん:2008/07/25(金) 23:47:02 ID:???
では、シーツの裾を掴んで『んっ んっ んっ』と、ヨガるのはどうか?
596名無し不動さん:2008/07/26(土) 12:37:33 ID:91UhHags
ローソクのポタポタ音くらいなら完璧に防音するよ!
597名無し不動さん:2008/07/27(日) 10:19:20 ID:/y/+A4mk
先日、築8年の中古マンションの内覧をしてきました。
立地や間取り、価格も希望範囲内でかなり前向きな気持ちで向かいました。

居住中ということで、こちらも失礼のないようにと新しい靴下を履いていきました。
…が、そこのお部屋がとても汚かったのです。
いたるところに物があふれ、壁には子供さんの落書きがあちこちに。
クローゼットの扉には穴があいていました。

キッチンの入り口下部には小さな子供が入れないようにか、木の板が打ちつけてありました。
シンクにはお皿が山と積まれて、調理台にはなぜか唐揚げが直に転がっており、
トイレを見るとペーパーホルダーの上に未使用ではありますがナプキンが。

人が来るからと掃除したような気配はまったくありませんでした。
スリッパもなかったので私の靴下の裏は埃や汚れですごいことになりました。

壁紙や畳は新しくしてハウスクリーニング後に引き渡してくれるとのことですが、
この現状を見てしまうと気持ち的に引いてしまっている自分がいます。
前の住人の気を受け継ぐというようなことを聞いたこともあり迷っています。

この状態ですとトイレはもちろん、浴室もリフォームしたいです。
それを理由に200万円程の値引きを交渉しても大丈夫でしょうか。
しかし『だからこの価格だったのか…』と妙に納得してる部分もあります。

リフォーム後に内覧していたら迷わず決めていたかもしれません。
居住中マンション内覧後に購入された方で、いつまでも前の住人の
面影を引きずってしまうことってありますか。
598名無し不動さん:2008/07/27(日) 11:31:15 ID:2QTo9OWq
多少あるね。トイレはそんなに費用掛からないからいいとして
浴室はよ〜く洗浄すればいいんじゃない。クロスと床でだいぶ
イメージは変わるものだから。
599名無し不動さん:2008/07/27(日) 12:06:37 ID:???
>>597
現状渡し(ハウスクリーニングも入れない)でリフォーム前提で
ってかたちで値切るのがよろし
600597:2008/07/27(日) 12:32:25 ID:/y/+A4mk
そうですね。きっとリフォームしてしまえばガラリと印象は変わりますよね。
現状渡し希望にして価格交渉してみます。
ありがとうございました。
601名無し不動さん:2008/07/27(日) 13:27:10 ID:ASXPvBwz
居住中の内覧は気が萎える事が多いね。
空室だとまだましかな。
汚い部屋はどっちにしても汚いが。
クローゼットのドアや襖をとっ払って
しまってる物件とかも萎える。
602名無し不動さん:2008/07/27(日) 19:01:09 ID:???
マンション関係者や購入予定者(特に投資家)は
↓の動画の最後の部分をよ〜く見てみよう
http://jp.youtube.com/watch?v=Ym8r9z7iXGI
603名無し不動さん:2008/07/28(月) 21:34:36 ID:???
7月24日の東京カンテイ
都心の一部中古マンションは安定化してきたとの報道あり。上げに転じたエリアもあり。
新築はまだ成約率悪い。


7月25日
首都圏の住宅地・既存マンション価格、安定傾向に 三井不動産販売(住宅新報)
604名無し不動さん:2008/07/28(月) 21:55:09 ID:???
>603
株式会社東京カンテイ プレスリリース(7/28)

首都圏で前月比1.2%下落、3ヶ月連続で前月を下回る
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200806.pdf

住宅新報(7/25)
08年第2四半期の「住宅地」の価格状況は、2.0%下落
東京市部や埼玉県で下落傾向が拡大したが、その他の地域では下落幅は縮小。
「既存マンション」は、前回調査時点から0.9%下落。

なお、07年7月から08年6月の年間変動率では、
住宅地が4.8%下落、既存マンションが同率。

http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014481
605名無し不動さん:2008/07/28(月) 22:34:56 ID:???
中古は確かに下げ止まった
でも新築がもう一段下がったら中古も下げざるを得ないからな
606sage:2008/07/28(月) 22:45:09 ID:yXQSuPI5
でも何処かへは住まなきゃならんし
って事は
分譲より賃貸へシフトが始まってるって事?
607名無し不動さん:2008/07/28(月) 22:46:49 ID:???
中古
東京:4月-1.4%/5月-1.7%/6月-0.6%
神奈川:4月-1.2%/5月-0.0%/6月-0.6%
千葉:4月-1.5%/5月+0.2%/6月-0.3%

まだまだ踊り場。
608名無し不動さん:2008/07/28(月) 23:18:31 ID:???
東京とかのおおくくりではまだだろうが、
都心の局地的な良い住宅街は底打った気がするがどうだろ?
609名無し不動さん:2008/07/28(月) 23:22:00 ID:???
例年4-6月は契約率が上がる月。
決算がある9月に耐え切れない会社が続出して暴落するらしいよ。
610名無し不動さん:2008/07/29(火) 16:53:05 ID:???
>>38
妻が中古なんだよ。それに比べりゃなんてことはない。
611名無し不動さん:2008/08/02(土) 14:09:03 ID:???
お金を捨てたい人は新築マンションを買うといいよ!
612名無し不動さん:2008/08/03(日) 23:30:22 ID:R9Fb42eK
中古でも現金一括で買ったら人生楽だよ。
613名無し不動さん:2008/08/04(月) 05:02:50 ID:???
>>612
一括で買える現金もってたら人生楽
のあやまりだな
614名無し不動さん:2008/08/04(月) 20:16:46 ID:???
いや、一括で買えば金利分丸々得なんだから楽
615名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:08:31 ID:???
>>614
その現金を持ってる奴が少数だと
616名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:13:07 ID:???
       ____
     /⌒  ⌒\  ホジホジ
   /( ●)  (●)\
  /::::::⌒(__人__)⌒::::: \  マンションなんて1000マンくらいからあるお
  |    mj |ー'´     |  ちょっとがんばれば貯まるお!
  \  〈  ノ      /   
  / ノ ノ             
617名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:15:01 ID:???
妻も中古。
マンションも中古。
そんな人生嫌だー
618名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:29:22 ID:???
中古車も、中古マンションも、中古一戸建ても同じだが。
利益乗りすぎ。高すぎ。

ボロで汚くて、耐用年数が短いから、結局損をしている。
それに気づかないんだから、やはりお似合いかもね!

スレタイに戻ると、、、
マンションという選択肢は、賃貸以外はありえない。
619名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:30:11 ID:???
>>615
おとーちゃんおかーちゃんは余らせてるだろ
620名無し不動さん:2008/08/04(月) 22:57:05 ID:???
つーかマンション買うような奴はもともと営業の「将来財産になりますし」
って言う文句で買っちまう人が多いから、絶対利益でないと売らない、っつーか売れないんだよ。
新築より中古やリノベのが明らかに損だし、ボッタリだよな。
売主が強気すぎるから。
今後の暴落で厳しい現実を知った方が良いと思うねバカ売主は。
高値でしか売らない固定感で結局売るに売れずに二束三文になって嫌々住み続けてるオーナーを沢山知ってるよ。
どうせ売れなくなるなら、良心的な価格でさっさと売っちまえば良いのにと思うけど。
購入時の動機が動機だけに、なかなか諦めきれないんだろうね。
まあ損ギリ出来ない人はマンション購入も株購入もやらないほうがいい。
621名無し不動さん:2008/08/05(火) 01:25:19 ID:dnQfk2JU
新築でも入居した瞬間に中古。
622名無し不動さん:2008/08/05(火) 05:51:34 ID:???
みなさん保証人はどうされてますか?
親になってもらうのが一般的なんでしょうか?
因みに、親は64歳で現在仕事などしていませんが保証人になれるのでしょうか?
また保証人の審査は、新築と中古ではやはり基準などの違いはあるんでしょうか?
質問ばかりですみません。
623名無し不動さん:2008/08/05(火) 16:45:03 ID:???
>>622
団体信用生命保険に入れば保証人は、必要ないよ。
624名無し不動さん:2008/08/05(火) 17:46:40 ID:???
収入さえしっかりしていれば、最近の金融機関は個人の保証人はとらないみたいよ。
もちろん、保証会社に保証料を払うんだけどね。

625名無し不動さん:2008/08/05(火) 18:07:53 ID:???
626名無し不動さん:2008/08/05(火) 19:15:56 ID:???
日当たりはかなり悪そうな物件だな。
627名無し不動さん:2008/08/05(火) 20:45:23 ID:???
>>623>>624
ありがとうございます。最近は保証人の必要がない場合もあるんですね。必要と思い込んでいました。
買うのはまだ少し先になりそうなんですが、保証人どうしようかと思っていたのでちょっと安心しました。
まだまだ勉強不足ですね…。もっと勉強することにします。ありがとございました。
628名無し不動さん:2008/08/06(水) 12:41:04 ID:???
>>627
要は、頭金がほとんどなくて、ローンオーバーになりそうな案件だと審査条件が厳しくて、
頭金を多く出すなら、審査条件がゆるいのさ。


629名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:01:52 ID:???
ここ賃貸スレじゃなかったか?
630名無し不動さん:2008/08/08(金) 01:21:00 ID:PaFvH//h
そもそも賃貸不動産板ですが何か
631名無し不動さん:2008/08/08(金) 07:44:39 ID:???
賃貸/不動産(売買)板
632名無し不動さん:2008/08/08(金) 12:12:06 ID:PaFvH//h
賃貸/不動産(売買)板

勝手な解釈w

633名無し不動さん:2008/08/08(金) 14:27:01 ID:???
この板の正式名称は「賃貸分譲不動産@2ch掲示板」。
普通のブラウザで板トップ見てみれ http://money6.2ch.net/estate/
634名無し不動さん:2008/08/08(金) 17:24:40 ID:???
「賃貸分譲不動産@2ch掲示板」


『賃貸/不動産(売買)板 』では無い。
635名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:10:19 ID:???
だからなんなんだ?
636名無し不動さん:2008/08/10(日) 18:56:47 ID:???
日本語が理解不能なのか?
637名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:08:46 ID:???
うぜーから高値掴みくんは出て行けよ。
ヤフーの大富豪でもやってろww
638名無し不動さん:2008/08/10(日) 21:02:13 ID:???
日本語が理解不能なのか?
639名無し不動さん:2008/08/10(日) 22:13:03 ID:???
賃貸不動産板だからok
640名無し不動さん:2008/08/11(月) 20:05:44 ID:???
日本語が理解不能なのか?
641名無し不動さん:2008/08/12(火) 00:21:33 ID:???
先日、築7年の中古マンションの内覧をしてきた。
クロスが妙に汚かったけど、広さのわりに安かったから購入する気になった。

リフォーム前提なんで5%くらい値切り交渉したら、「昨日、満額で買いたい人が出てきたから、満額以外はダメだ!」
おまけに、頭金5%で交渉してたのに10%まで引き上げてくる始末。
妙に怪しい気分になって色々.調べたら、新築時の売主が強度不足でニュースになったことのある会社と判明。

こういう物件は嫌い、即刻申し込みキャンセルした。
手付金払う前に気づいて良かったー。
642名無し不動さん:2008/08/12(火) 16:35:20 ID:???
そういうの増えてきたから注意
安価で釣って、客が買う気見せると上げてくる
643名無し不動さん:2008/08/13(水) 00:42:06 ID:???
ボーッとしてるカモがやられるね
644名無し不動さん:2008/08/14(木) 01:44:46 ID:3bcot80I
それにしても中古は1990年前後が異様に多いな
管理費も高くなって手放すのが20年なのも納得
新築購入時の4割引くらいの値段だろうな
もっと安くしないと売れないだろ
645名無し不動さん:2008/08/14(木) 02:31:03 ID:???
つーか本当に売れる値で売ったら自分が死ぬからw
どうあがいても先行きみると死に体だがな
646名無し不動さん:2008/08/14(木) 11:23:45 ID:???
>>644
それってバブルの頃の物件だろ?
場所が良ければお買い得なんじゃないかなー。4割引までいかずとも。
というのも。
偽装コンクリート事件も起きたし、他にも不況時の欠陥住宅や手抜き工事の話を聞くだに、
今の新築や不況に入ってからの物件買うより、バブルの頃の物件の方が、
結果的に長持ちすると思うんだよね。
湯水のように資源もお金も使っていた時代だし。
647名無し不動さん:2008/08/14(木) 11:34:51 ID:???
バブル時代の物件は手抜きも多いぞ。なにせ仕事がありすぎて、手が回ってなかったからな。
材料はケチってないけど、作業手順をケチって、面倒を省いて・・・
648名無し不動さん:2008/08/14(木) 12:00:29 ID:???
いずれにしても信用でけへん
649名無し不動さん:2008/08/14(木) 13:48:00 ID:???
一戸建ての手抜きの方がまだしも逃げられるw
650名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:29:54 ID:???
バブルの頃のが信用できないだろ。
今はアネハのせいで基準厳しくなって、物件数も減ってるのに。
大体バブルの頃は当然価格設定が異常。
どっかで新築売り出し時と今の中古で販売時の価格比較してるサイトあったが、
今の他のの新築と比較して安いとは言いがたかったよ。
まぁ当時の価格で買ったんだろうから、気の毒っちゃぁ気の毒なんだが。
651名無し不動さん:2008/08/14(木) 23:03:45 ID:oP66JCw7
実はバブル前のマンションが良いと言う話は前に聞いた事が有るよ。
知ってる人は東京23区内のバブル前のマンションだけを購入又は物色中の人が
結構居るみたい、オレも当時マンションの設計・建設にかかわった知人から
聞いた話しだけど。
652名無し不動さん:2008/08/14(木) 23:23:46 ID:???
キーワードは
82年の耐震基準改正
バブル時のシャブコン
653名無し不動さん:2008/08/15(金) 01:08:51 ID:tAHJwHCP
もともと日本は地震が多いい国だから耐震基準は高いらしいよ、80年前後〜バブル前の
マンションは、かなり丈夫に作られてるらしいよ。昔のマンションは会社自体にも
プライドが有ったいい時代だよ。80年以前でも作りは丈夫だよ。
654名無し不動さん:2008/08/15(金) 01:29:18 ID:???
新耐震が施行され、82,3年ものからじゃないと買っては駄目。
旧耐震のマンションでヴィンテージマンションともてはやされた物件が
M6.8あたりで全倒壊するとうレポートがある。

市場でも旧耐震物件は下落幅が大きくなっている。
655名無し不動さん:2008/08/15(金) 03:37:19 ID:tAHJwHCP
654
誤解を招くんだよねその言葉、旧耐震M6・8あたりで全倒壊?全ての旧耐震全倒壊に聞こえるよ。
極一部だろう、それも地盤のもろい場所とか・・・・・・
それより10年ちょっと前だったか恐ろしいマンション建築現場を見てしまったよ。
コンクリートブロックを積み上げたマンション、最初は高い塀だなと思ったが
そのうち段々高くなり窓枠が出来て外壁が出来たらマンションだった。田舎町だったけどね。
極極まれの一部の事だけどね。
656名無し不動さん:2008/08/15(金) 08:41:23 ID:???
>>655
ラーメン工法で壁がブロック積ってのは普通にあるぞ
構造的には柱梁だけで成立する
657名無し不動さん:2008/08/15(金) 13:49:36 ID:rcsVgGRx
築20年のマンション新築当時の1/4で買えたよ。
お買い得だったと信じている。
658名無し不動さん:2008/08/16(土) 04:27:24 ID:LYntJpxM
>>655
ラーメン構造もしらんのか。
659名無し不動さん:2008/08/18(月) 20:13:34 ID:M6trdxey
しらん
660名無し不動さん:2008/08/19(火) 15:29:56 ID:???
ラーメンマン
661名無し不動さん:2008/08/20(水) 08:43:21 ID:OIOQxft/
ラーメン

つけメン
662名無し不動さん:2008/08/20(水) 08:53:59 ID:???
僕営業メン
663名無し不動さん:2008/08/21(木) 09:35:30 ID:eX6kcb+g
購入検討している中古マンションの施工会社が倒産している場合
今後何か影響はありますか。
売主会社と管理会社は存続しています。
664名無し不動さん:2008/08/21(木) 14:38:00 ID:AUhghgnU
2DK 築17年 3階建ての1階 住環境良好 管理費無しの完全自己管理 部屋の中ぼろぼろ
だけど300万これは買いなのだろうか?結構掘り出し物だと思ったのだけど。
過去に何かあったのか不動産屋に聞きまくってくるつもりなんだけど。
みんなはどう思う?
665名無し不動さん:2008/08/21(木) 14:53:49 ID:lSSQK9Y0
>>664
ご自分でお住まいのご予定ですか? それなら、根掘り葉掘り業者に
疑問点を聞いて、納得がいけば買えば良いと思います。

実はリフォームや修繕の必要に迫られていて、購入後にこのような
出費がかさむようなら、その見込み額をあらかじめ算出し、販売価格の
300万円に加算して考えてみてください。それでもその物件の周辺地域の
似たような物件に比べて安いなら、あるいは買っても良いかもしれません。
事故物件でなければですが……。
666名無し不動さん:2008/08/21(木) 15:42:37 ID:AUhghgnU
>>665
早速のレス有難うございます。
自分は結婚しないと思うので自分で住むところを探しています。
老後も住む予定なのでリフォームは完全にやるつもりでいます。
でもお金がないので出来るところから手を付けていこうと思っているのですが
とにかくこの物件周りの住環境が最高なのです。
本当に事故物件で無ければいいのですが・・・
667名無し不動さん:2008/08/21(木) 15:46:48 ID:YO+3EzXL
何歳なのかは判らないけど、老後は建替え後になるのでは?
668名無し不動さん:2008/08/21(木) 16:12:33 ID:???
現時点では圧倒的に新築の方が良いな。
新古でもいい。
建築法改正前物件なんて築浅だろうが、足元見られて安値でしか売れない。
そして、価格を大幅に下げないと買ってもくれないと思う。
自分だったら絶対買わない。
669名無し不動さん:2008/08/21(木) 22:57:12 ID:???
バブル崩壊後の中古はヤバイ、ハシバで懲りた。ハシバ以外も・・・・
新築も今や安心出来ない信用取り戻すには時間が掛かる。
安い日雇い派遣・アルバイトで建設業が初めてのド素人の集まりでは・・・・・
戸建を含めマンションは買わないよ。資源価格高騰時期物は・・・・・
腐りきった時代はだめだね。
670名無し不動さん:2008/08/21(木) 23:41:18 ID:???
確かに腐りきった政治や大手産業界。
公務員は優遇され中小零細は厳しい所多いいよ、腐りきった時代のマンション
なんか買いたくもない。
671名無し不動さん:2008/08/23(土) 01:41:53 ID:BiBPCqvK
そこで公団の建物だよ。
672名無し不動さん:2008/08/23(土) 19:13:19 ID:???
新築マンション買ってすぐ大暴落。
673名無し不動さん:2008/08/23(土) 19:15:09 ID:???
新築マンション買って、デベと施工業者がすぐ倒産。

674名無し不動さん:2008/08/23(土) 20:16:00 ID:0vcxgXgo
二階建て戸数12の鉄骨造物件ってマンションなんですか?
675名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:11:11 ID:???
公団も耐震偽装が発覚してるぞ、噂が有る物件も沢山有るからな。
676名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:25:37 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
677名無し不動さん:2008/08/24(日) 09:10:43 ID:???
中古マンションの居住中内覧で、広告では
「室内大変綺麗にお使いです」とうたってるのに
そうでない場合が多過ぎ。

先日見た物件は、トイレを開けた瞬間の尿臭がすごかった。
壁紙もエアコンも照明もヤニで茶色。
こっちが見学している間も住人はずっとタバコを吸っていた。
築3年なのに20年くらい使い倒したような部屋だった。

居住中でも綺麗な部屋を見たことある方いらっしゃいますか。
何か立て続けにこんなんばっかりで中古に希望が持てません。
678名無し不動さん:2008/08/24(日) 12:08:02 ID:???
クリーニングや壁紙リフォームくらいは入居前にするんだろうから、
住むときには改善されているもの(壁紙の臭いと汚れ等)を脳内で
訂正しながら見るしかないよね。
キレイに使っていても、柱の傷とか間取りの方が入居後まで続くし。
空き物件を途中で混ぜながら、脳内修正のコツをつかむしかないかな。
679名無し不動さん:2008/08/24(日) 14:54:24 ID:gnBtzrV8
いつが買い時?
680名無し不動さん:2008/08/24(日) 15:13:43 ID:???
中古マンション買うなら、管理状態しっかり見たほうがいいよ。
俺が売り抜けたマンション(築20年)だけど、積立金いつも200万円をうろちょろ。
管理費・修繕費滞納とかの会計報告書、長期修繕計画もしっかり見ること。
部屋とか景観に舞い上がってるとは思うけど、区分所有だからね。

マンションは住むにはいいけど、もう所有したくない。
真剣に維持管理を考えている人、少ないもん。(あきらめて脱出するともいう)
俺が理事のとき大規模修繕やろうとして、アンケートしたけど、
臨時徴収には反対ばっかて頓挫。
681名無し不動さん:2008/08/24(日) 21:07:15 ID:???
屋根上防水とか定期的に必要な工事をケチると雨漏りに加えてコンクリが溶け出すし悲惨
682名無し不動さん:2008/08/25(月) 02:50:50 ID:???
>>680
管理費・修繕費を滞納がかさむと、滞納費プラス金利分を請求できるよ。
相手が拒否した場合は裁判で住んでる所を差し押さえが出来る。
683名無し不動さん:2008/08/25(月) 08:03:49 ID:???
専門の管理人がいない限り、そんな宅建の試験みたいな事できんよ
684名無し不動さん:2008/08/25(月) 20:53:51 ID:???
新築は利益分が有るので損。中古はバブル以降コストカットで耐震偽装のマンションが多いいので慎重に選ばないと痛い目に遭う。
バブル期は土地価格高騰・人件費高騰で建材費高で見えない部分でコストカットのマンションも有る、当たり外れに注意、当るといい物件も有る。
バブル以前のマンションは作りが丈夫な物件が割と多いい都市部のマンションなら買い。
685名無し不動さん:2008/08/25(月) 21:59:42 ID:???
>682
嫁が銀行に勤めているのだがこの間こんな話があった。
理事長が夜逃げしたので名義を変えてほしいと副理事長から連絡があったとか。
口座の中身はもちろん・・・・。。
686名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:25:26 ID:???
建物に関しては構造屋を連れて行けば大凡判るでしょ。
687名無し不動さん:2008/08/26(火) 08:38:37 ID:???
中性化の進み具合とか見分ける方法ってあるのかね
688名無し不動さん:2008/08/26(火) 22:54:36 ID:???
>>682
15世帯の低層マンションで、全世帯顔見知りのため、
あんまり強くは出れなかった。その時は、ボーナス月にまとめて払ってくれた。
世帯数少ないのに、今だに修繕費が2万以下だった。
俺のときに10%値上げしたが・・・

あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
管理状況、会計状況を聞いた人はいない。

マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。
689名無し不動さん:2008/08/27(水) 07:14:12 ID:???
中古マンション、売買のガイド本 都、注意点などまとめ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604826.html
690名無し不動さん:2008/08/28(木) 19:36:16 ID:dQyyk8oG
↑そうですね。
691名無し不動さん:2008/08/29(金) 16:51:33 ID:JDOHg5CH
08年に完成した物件には特別な仕様が施されていますよ
とても快適に住めるはずです
たとえ1kでも
692名無し不動さん:2008/09/01(月) 22:37:06 ID:xszhjKDH
↑そうですね。
693名無し不動さん:2008/09/02(火) 22:48:07 ID:okm6zG7e
↑そのとおり。
694名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:25:56 ID:mJwib9uK
↑定説です。
695名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:40:57 ID:???
>691
高値掴みという仕様。
696名無し不動さん:2008/09/04(木) 02:09:17 ID:???
697名無し不動さん:2008/09/04(木) 10:09:12 ID:???
今なら新築を値切って買う方が得だろ?
わざわざ中古を買う意味が分からん
698名無し不動さん:2008/09/04(木) 11:00:41 ID:???
中古は、リノベ含めて相当な額が結局のところ必要になっちゃうんだよな。
後学のために、と友達(独身女30代後半)が買った中古物件(3LDK)見に行ったら、
天井は低いし、廊下もベランダも狭い。窓も小さくてコンセント少ねー。
一昔前の公団住宅みたい。(住んだことないけど)
動線も無茶苦茶とは言わないけど、細かく体の向きを変えて移動するって感じ。
リノベというより化粧直しって感じの小改造で、本人は「希望通り可愛く仕上って満足」らしい。

新築買うより安上がりなのは分かるけど、最近のマンションギャラリーやモデルルーム回ってると
(デベの思う壷だとは思うが)やっぱり中古の基本的な作りの古さは避けたいなと思うようになってきたよ。
上階の生活騒音とかも凄そうだし。
長文スマソ
699名無し不動さん:2008/09/05(金) 07:25:20 ID:???
中古のボロ物件は床スラブが薄いのと天井が低いのとで即却下
和室をフローリングに偽造した物件の階下住人は買ったら軽く死ねる
700名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:51:24 ID:Rak3+A5U
ふむぅ。
とにかくどうするかだな。
701名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:55:21 ID:TdyrKwJ3
↑そうですね。
702名無し不動さん:2008/09/05(金) 23:42:09 ID:???
昔のマンションは質実剛健で作りが良かった、鉄筋の数や太さコンクリ−トの質など・・・
703名無し不動さん:2008/09/06(土) 11:21:07 ID:???
>>702
まあ物件によるわな。
マンション初期の物件にはかなり贅沢な作りのものも結構あるけど
そうでないものもあるし、そもそも管理しだいで現状には雲泥の差がある。

80年代以前のマンションだと管理状態は見ればわかるくらいハッキリして
るから、素人でも注意深くさえあれば失敗は少ないと思う。

ちなみにおいらの住んでるところは築33年だけど当たり物件だった。
当時の超高級マンションでも築年数がこれくらいになると現金で買える値段
になってたりするから、物件の状態しだいではお買い得。

でも、中には当然外れ物件もあるから注意は必要だね。
704名無し不動さん:2008/09/07(日) 18:27:26 ID:sZI+7WqY
>>688
>あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
>管理状況、会計状況を聞いた人はいない。

>マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
>楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。

高い買い物したって意識が強いから、俺ってお客様で神様だろ、って奴が多い。
さらに、新築時にはそれなりの年収が揃ってるのが入居しても、10年20年たつと生活レベルも変わってくる。
老い先短い老人は自分の生活を削ってまでして大規模修繕なんてやりたがらんし。

分譲マンションでそれなりに快適に住めるのは10年。ちょっと無理して20年。
そのサイクルで買い換えて住み替えるんだよ。
705名無し不動さん:2008/09/09(火) 01:25:35 ID:ugNymuny
↑そうですね。
706名無し不動さん:2008/09/09(火) 04:47:20 ID:yZ48wYz2
>>681
>屋根上防水とか定期的に必要な工事をケチると
>雨漏りに加えてコンクリが溶け出すし悲惨

それは、新築の時の施工に問題があるんじゃねーの?
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!
708名無し不動さん:2008/09/09(火) 08:18:41 ID:???
709どこだろうと高層在庫はクズ:2008/09/09(火) 18:50:55 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
710名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:41:25 ID:LzgpFSYP
↑そうですね。
711名無し不動さん:2008/09/12(金) 08:52:08 ID:???
首都圏中古マンション成約件数、4ヵ月連続の増加 東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809110002.html
712名無し不動さん:2008/09/12(金) 15:52:27 ID:TmKCk3Td
住みたい場所があって、そこの駅の徒歩5分圏に新築マンションがない場合
駅近の至便さを求めるなら中古しか選びようがないわけでねえ
713名無し不動さん:2008/09/14(日) 08:51:14 ID:???
中古住宅市場拡大へ 売り主らに「性能伝達義務」 宅建業法改正 国交省が検討
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc
714名無し不動さん:2008/09/14(日) 23:12:43 ID:6IApvBhJ
日本人は新しい物好きだが、無理して30年以上のローン組んで新築マンションを買う事が良いのか?
狭くても立地のいい中古マンションを現金で買った方がリスクが少ないのでは。
終身雇用・年功序列が崩壊した今、倒産・リストラで10年先等読めない時代で非正社員が当り前の時に
安全策を取った方がマシでは?。
715名無し不動さん:2008/09/16(火) 00:41:34 ID:Yjdr0yD2
↑そうですね。
716名無し不動さん:2008/09/16(火) 00:44:37 ID:???
仲介屋の工作員が必死な事だけは若大将
717名無し不動さん:2008/09/16(火) 04:24:01 ID:???
>>716
デベ工作員必死ですね。
718名無し不動さん:2008/09/16(火) 11:39:57 ID:???
新築にはデベの人件費や広告宣伝費が上乗せされてるからなぁ。
新築買ってくれないとデベは食っていけないもんね w
719名無し不動さん:2008/09/16(火) 13:29:22 ID:VzIaCAcE
>>718
中古の仲介料の方が馬鹿にならないよ
720名無し不動さん:2008/09/16(火) 13:42:09 ID:???
>>719
中古の場合は売主からも取るからな
買う側からしたら、新築の方が割高
721名無し不動さん:2008/09/16(火) 14:07:54 ID:???
>>719
新築価格に含まれる広告宣伝費に比べれば仲介料なんて屁みたいなもん。
722名無し不動さん:2008/09/17(水) 17:18:18 ID:???
場所にも拠るが購入した時点で購入金額の30〜40パーセンダウンの価値位か?
戸建は建売など2件売れて1件分は儲け等と建築屋の友人が言ってたなー、本当かどうか分からんがね。
いまのマンションも戸建も買いたいとは思わないってたのが記憶に残ってるよ。
723名無し不動さん:2008/09/18(木) 00:38:49 ID:4JYhmgWH
↑そうですね。
724名無し不動さん:2008/09/19(金) 19:38:47 ID:kqJaVs0/
↑そのとおり。
725名無し不動さん:2008/09/19(金) 23:16:02 ID:???
↑定説です。
726名無し不動さん:2008/09/21(日) 22:33:38 ID:aTaJA3o0
↑当たり前。
727名無し不動さん:2008/09/23(火) 23:15:17 ID:UP6/Lx7Q
↑間違いない。
728名無し不動さん:2008/09/25(木) 00:34:15 ID:idTdh+wZ
↑そうですね。
729名無し不動さん:2008/09/25(木) 23:01:30 ID:5E4OiiaL
↑そのとおり。
730名無し不動さん:2008/09/27(土) 10:44:51 ID:4b8ctc5M
↑定説です。
731名無し不動さん:2008/09/28(日) 23:59:36 ID:yRHWu3yT
↑当たり前。
732名無し不動さん:2008/09/29(月) 00:04:40 ID:???
↑当たり前後。
733名無し不動さん:2008/09/30(火) 02:18:20 ID:axqPOhO+
↑当たり屋登場
734名無し不動さん:2008/09/30(火) 22:52:07 ID:vu+VMurf
↑そうですね。
735名無し不動さん:2008/10/01(水) 05:05:11 ID:7i0GI6yi
新築と中古だけじゃなくて新古(要は新築から何年も売れ残ったやつ)も
選択肢にいれてね
736名無し不動さん:2008/10/01(水) 14:32:31 ID:???
2年前前後の無駄に売れてた時期に売れ残った物件なんて
ほとんど何かしらか問題アリのしかないだろ
737名無し不動さん:2008/10/02(木) 00:44:55 ID:???
きちんと分析すれば、そう怖くも無い
738名無し不動さん:2008/10/02(木) 18:11:45 ID:3EA4PInH
↑そうですね。
739名無し不動さん:2008/10/03(金) 15:43:30 ID:???
活況、中古マンションの行方 「新築」値崩れ、薄れる魅力
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc
740名無し不動さん:2008/10/04(土) 00:44:05 ID:Y5BxghOQ
↑そうですね。
741名無し不動さん:2008/10/07(火) 00:08:12 ID:lVSJER0B
↑そのとおり。
742名無し不動さん:2008/10/09(木) 16:47:14 ID:qGE6szzK
中古は好調みたいですね。
743名無し不動さん:2008/10/09(木) 16:53:50 ID:yEFuogu9
中古は怖い
744名無し不動さん:2008/10/09(木) 17:11:56 ID:???
まんじゅう怖い
745名無し不動さん:2008/10/09(木) 18:44:24 ID:mvcJjz7e
新築は怖い
746名無し不動さん:2008/10/09(木) 20:58:18 ID:ckRfIOmM
中古ほんとに売れているの?
うち1月たつけど全然売れないよ。内覧は5件きたけど。
747名無し不動さん:2008/10/09(木) 22:33:43 ID:???
高すぎるか物が悪いか
748名無し不動さん:2008/10/09(木) 22:59:04 ID:???
場所にもよるが中古の投資物件は、そこそこ売れてるよ。

殆ど都市部だけどね。
749名無し不動さん:2008/10/10(金) 00:36:23 ID:IzQFS0Fw
新宿に4分のところ。駅からは10分ほどあるけど。
モノがわるければ内覧にこないだろうから、高すぎなのかもね。
750名無し不動さん:2008/10/10(金) 07:03:47 ID:7zAZNjPT
中古住宅購入ローン、0.3%優遇へ 平成21年度から実施
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/plc0810100030000-n1.htm
751名無し不動さん:2008/10/10(金) 12:33:22 ID:???
>>750
悔しい・・・
752名無し不動さん:2008/10/12(日) 00:20:21 ID:9rLakyS0
↑そうですね。
753名無し不動さん:2008/10/14(火) 23:01:11 ID:eDN3lZZZ
↑そのとおり。
754名無し不動さん:2008/10/15(水) 22:48:38 ID:PdZ0jCgU
↑定説です。
755名無し不動さん:2008/10/16(木) 22:35:01 ID:nK0hgNt/
↑当たり前。
756名無し不動さん:2008/10/17(金) 02:35:34 ID:???
中古だなー、築年数古くても狭くてもいいから広尾・恵比寿・白金。
757名無し不動さん:2008/10/17(金) 03:20:18 ID:???
そんなにありがたいか?
お前が思ってるのと違うぞ
758名無し不動さん:2008/10/21(火) 01:43:42 ID:jZj8xxyX
↑そうですね。
759名無し不動さん:2008/10/21(火) 16:03:30 ID:Zqj1IYYv
そんな高級住宅街で中古て恥ずかしいだけ。いつ潰れるからわかんない中古は嫌。
760名無し不動さん:2008/10/21(火) 16:13:39 ID:???
マン損は買った瞬間から中古になります
761名無し不動さん:2008/10/21(火) 16:39:15 ID:Zqj1IYYv
少し待てば新築もどんどん下がるしね。
762名無し不動さん:2008/10/21(火) 16:56:47 ID:???
下がった時には銀行の金利優遇なくなってローン組下落価格以上の利息を払う事になって涙目

負け組みは常に負けるようにできてるんですよ
763名無し不動さん:2008/10/21(火) 17:37:40 ID:???
中古にしろ新築にしろ住むために買ったら負け組。
しかもローンだったら自殺行為。
764名無し不動さん:2008/10/21(火) 17:41:07 ID:???
いまのマンション不況で業者も必死だから、ちょっと待ってりゃ新築も投げ売りがはじまるよ。
てか、始まってるし。
765名無し不動さん:2008/10/21(火) 17:46:52 ID:Zqj1IYYv
知り合いも契約直前に300下げたらしい。現金だけど。
766名無し不動さん:2008/10/21(火) 18:02:09 ID:DDTKeM/4
万デベ社員は、新築万損は絶対に買わない。
767名無し不動さん:2008/10/21(火) 23:57:59 ID:???
↑どこでもコピペしてんなwww
768名無し不動さん:2008/10/22(水) 00:19:05 ID:???
新築も中古もバブル崩壊以降のマンションは信用がガタ落ち!
ハシバ問題発覚でコストダウンの為に設計変更・耐震偽装。
その後も他でも耐震偽装が発覚!。原材料高騰や地価上昇の時に建設予定、
建設中の所はどうするんだろうね、在庫処分が大変な今。
またコストダウンか?。
769名無し不動さん:2008/10/23(木) 16:20:37 ID:S5FHLUnD
↑そうですね。
770名無し不動さん:2008/10/24(金) 12:56:22 ID:SMVZhvPe
↑そのとおり。
771名無し不動さん:2008/10/27(月) 00:46:02 ID:4y5mi+UP
エルクリエイトがやっと逝ったそうな・・・(#^.^#)

I専務?「オレは悪くナイ!!! みんな社長が悪いんだ!!!」
S営業部長「自分はどこに行っても通用する。だから関係ない。」

なんて感じで終わったんだろうね(#^.^#)

所詮は烏合の衆だったってことか・・・・・。
772名無し不動さん:2008/10/27(月) 09:10:13 ID:oFWthBY9
マンションは永久的に借り物ということが確定!

以下参照

国交省/共同住宅−所有・利用の分離方式検討/初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001


773名無し不動さん:2008/10/27(月) 09:14:33 ID:???
>>772
これを推し進めると「土地の所有・利用の分離方式検討」につながるということが理解できてない
マンション版借地権を作っても、借地人の権利が強すぎる借地借家法がある限り定着するわけがない
774名無し不動さん:2008/10/28(火) 00:59:12 ID:wbMa1tUX
↑そうですね。
775名無し不動さん:2008/10/30(木) 00:18:08 ID:rXZdaAuN
↑そのとおり。
776名無し不動さん:2008/10/30(木) 22:14:27 ID:dcPMvez8
芝公園って、余り生活に便利そうではないけれど、公園などの環境はいいと思い、中古購入を考えています。どなたか詳しい方、築30年の50平米って、どれくらいの相場なんでしょうか。教えてくださいませんか。
777名無し不動さん:2008/10/30(木) 23:10:25 ID:???
2500
778名無し不動さん:2008/10/31(金) 12:11:42 ID:???
芝公園ほど大きかったら問題ないんだろうけど
漏れは公園と病院の近くには住みたくない
公園は夜DQNが集まってきてスノボや花火で五月蝿そう
病院は患者がうろちょろ散歩で俳諧するしな

上祖師谷三丁目一家4人強盗殺人事件も
家の裏が公園でスノボ野郎と揉めてたみたいな話があったよな
779名無し不動さん:2008/10/31(金) 16:01:54 ID:???
>>778
公園はともかく、病院の近くはいいじんゃない。
患者が徘徊って…どんな病院よw


いやちょっと待て。俳諧するなら風流でいいと思うぞ。
780名無し不動さん:2008/10/31(金) 18:14:38 ID:???
>>779
オカンが以前入院してた総合病院の患者が
隣の大型マンションの敷地にある庭園に散歩&タムロで問題になってた

大阪にザ・ライオンズ池田が出来た時に気になって調べてみたら
隣が市立病院で即効で萎えた

ちんけな一棟マンションの内部を徘徊するという意味ではないから
小規模マンション購入予定者は気にしないように
781名無し不動さん:2008/10/31(金) 19:28:36 ID:???

ていうかダイナシティつぶれた・・・。
782名無し不動さん:2008/10/31(金) 23:07:04 ID:4xttZhxX
!芝公園の中古は2500位でいけるもんなんですか?港区の物件って、結構古くても、管理がよかったりすると3000は下らないと思ってた。
783名無し不動さん:2008/11/01(土) 00:15:24 ID:???
いまどきの築30年だと耐震基準は緩いし、建替話がでてくる時期じゃない?
下手したら資産と思っているものが負債になるかもよ。
784名無し不動さん:2008/11/01(土) 02:34:34 ID:???
最近は築年数の古いのが見直されてんだよ、丈夫に造られてるのが多いいし今のマンションとは
次元が違うよ。質実剛健、ハンパじゃないぞ!東京の当時の大手物は凄い。
785名無し不動さん:2008/11/01(土) 02:59:47 ID:???
pgr
786名無し不動さん:2008/11/01(土) 03:16:35 ID:???
>>784
耐震基準とかは、このスレ見てる連中ならチェックしてる客観的な基準じゃん。
古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。

それでなくても社会的陳腐化がすすんで資産価値激減というのが常識だと思うが。
787名無し不動さん:2008/11/01(土) 10:28:43 ID:???
耐震はそこそこでも床スラブが薄いのが致命的
788名無し不動さん:2008/11/01(土) 13:51:28 ID:???
大体「多いい」とか書いてる厨房に説得力ねーだろwww
いや消防か?www
789名無し不動さん:2008/11/02(日) 03:51:08 ID:???
>>786
>古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。

おれは784じゃないけれど。

自分の目で確かめればいいんじゃん。
790名無し不動さん:2008/11/02(日) 10:27:29 ID:???
>>789
どんなエスパーだよ w
コンクリートの中の鉄筋の本数までかぞえるのか?
791名無し不動さん:2008/11/02(日) 12:00:15 ID:???
>>790
賃貸派か。
それが一番無難かも。
792名無し不動さん:2008/11/02(日) 14:27:21 ID:???
賃太郎
793名無し不動さん:2008/11/02(日) 17:42:41 ID:???
分譲賃貸に会社負担で入居して8年目。

希望エリアの物件を現金で買える資金は溜まったのに
マンションを購入する気が失せたのは何故なんだろう?
794名無し不動さん:2008/11/02(日) 18:27:26 ID:???
買っても値上がりが見込めないからだろ。
795名無し不動さん:2008/11/03(月) 01:03:08 ID:???
>>793-794
生活環境が変わるかもしれないこともあると思うぞ
10年後に同じ生活を送ってるなんて事、誰も保障出来ないしね
796名無し不動さん:2008/11/04(火) 12:45:46 ID:???
>>795
最後に
しね
とはしどい!!
797名無し不動さん:2008/11/05(水) 23:31:58 ID:a3Pgh+ZO
↑そうですね。
798名無し不動さん:2008/11/06(木) 09:39:24 ID:???
これからは電磁波対策だと思う


携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に'という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1147230391/314

上下左右の家の無線LAN使用状況とか送電線とか携帯基地局の位置とか
799名無し不動さん:2008/11/06(木) 10:17:21 ID:NocF3+MI
わ〜凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ〜来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ
800名無し不動さん:2008/11/06(木) 10:25:37 ID:???
構造的にどうかと言う話だけどアネハ事件が起こった原因は構造計算ギリギリ
コスト競争。
 
その当時のは法規が100としたら101や102を競い合った訳だよね。
逆に言うとこういう設計が出来る人が優秀とされた。
普通5%とか10%ぐらい施工誤差もあるから余裕を見るのが普通なのにね。
 
どういう計算がしてあって、施工がしてあるかで違ってくるからなんとも言えない。
 
ただ去年の建築確認改悪以降は計算そのものと適判のチェックがうるさいので
それ以前のとはかなり違うよ。
 
経験的に見ても柱とか梁とかゴツくなってる、強度を上げれば良いのかは疑問
だがそんな感じですな。
 
阪神大震災より前のはまた話が違う。
801名無し不動さん:2008/11/11(火) 21:36:47 ID:Dlb+nwLt
↑そうですね。
802名無し不動さん:2008/11/12(水) 00:37:17 ID:???
↑そんなことない。
803名無し不動さん:2008/11/12(水) 00:46:44 ID:???
今は新築マンを大きく値下げしてるから
わざわざ中古マンを買う旨みが少ない
あえて言うなら、金額が安くなるだけ
804名無し不動さん:2008/11/12(水) 00:59:53 ID:???
新築が値下げをしているからといって、広告宣伝費やデベの運営費がゼロになっているわけではない。
また新築では全部埋まってみないと、隣がどんな人なのか、管理組合を一緒にやっていけるひとなのか判断できない。
805名無し不動さん:2008/11/12(水) 08:15:45 ID:???
>>804
確かに、値引き重視で入居してくる隣人は、管理組合なんか眼中に無い
管理費、修繕費なんか払わないとか言い出しそうだな
806名無し不動さん:2008/11/13(木) 18:27:10 ID:3W65I3Rl
↑そうですね。
807名無し不動さん:2008/11/13(木) 18:44:50 ID:???

チョソ賃太郎ですね。
808名無し不動さん:2008/11/14(金) 01:26:33 ID:x6RtpGOY
↑お前がな。
809名無し不動さん:2008/11/14(金) 03:53:49 ID:???
新築の場合、土地を買うのに銀行から莫大な借金をする。
借金の額がすごいから、金利もすごい。

その金利分も、物件価格に含まれる。

810名無し不動さん:2008/11/21(金) 17:15:41 ID:5j7gRa4d
↑そうですね。
811名無し不動さん:2008/11/21(金) 21:40:35 ID:hXyJrcVj
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンションA
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる


マンションは空き家が増えたらアウトらしい

注:マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸(現在はさらに悪化)
812名無し不動さん:2008/11/22(土) 00:22:40 ID:???
ちなみにリフォームは500万まで業者の免許が要らないはず

引っ掛かるなよ
813名無し不動さん:2008/11/22(土) 18:58:54 ID:pikMIB/C
↑そうですね。
814名無し不動さん:2008/11/24(月) 22:54:28 ID:8IhSevA5
ファミリー向けにもかかわらず300万円台の物件ってやっぱワケありなの?
やめといたほうがいい?
>>811は地方の話で都内までの通勤圏ならゴースト化&スラム化は無縁と思ってるんだが甘い?
815名無し不動さん:2008/11/24(月) 23:05:39 ID:???
>>814
訳アリかそうで無いかは個別に違うから何とも言えない

例えばリゾートマン損で温泉付1万ってのが前あった
管理費が払えないのが主な要因
原因さえ分かれば怖く無いケースも多い
きちんと調査するべき
816名無し不動さん:2008/11/25(火) 00:05:50 ID:???
>811
都内でも築古物件はスラム化する。
817名無し不動さん:2008/11/25(火) 00:19:17 ID:???
新しいか古いかは問題ではない。
管理組合が機能しているか否かだよ。
総会開催の通知を出しても委任状すら返信してこない区分所有者が半分いたら身動きとれんからね。
818名無し不動さん:2008/11/28(金) 02:41:17 ID:???
女のからだみたいなもんだな

手入れされてれば古くても抱ける
手入れされて無ければ、若くても抱けん!
819名無し不動さん:2008/11/28(金) 11:05:58 ID:???
うまいこと言ってるつもりなんだろうがキモイです
820名無し不動さん:2008/11/29(土) 03:32:14 ID:???
不動産の売買とかしたことない初心者でつ

実家で親が介護必要になりますた
今まで、実家と自宅の行き来でなんとか介護してたけど
最近、ほぼ寝たきりに。
親は、一人暮らしなので、なんとか東京(関東)にひきとって
近くで、施設とか利用しながらみたいんだけど…
どう考えても、今の部屋、狭えw(二人で暮らしてる)

実家を処分してそのお金で、マンソンなりを購入したいんだけど、
とりあえず、実家の処分とかどうすればいいかワカンネ…名義も親名義でつ。
スレ違いだたらスマソ
821名無し不動さん:2008/11/29(土) 10:12:02 ID:???
真剣さが伝わってこない
ネタか?
822名無し不動さん:2008/11/29(土) 23:30:09 ID:???
>>821
2chに書いてる時点でたぶんなw
823名無し不動さん:2008/12/01(月) 20:17:37 ID:KsxWLC4m
狭いだと?
マンションなんか買わんとそこに住めや
824名無し不動さん:2008/12/01(月) 22:45:03 ID:???
リフォームで補助金出るの幾らまでだったっけ?
825名無し不動さん:2008/12/01(月) 23:53:46 ID:???
それ、自治体によるんじゃね?

国の制度でそういうのあった?
826名無し不動さん:2008/12/08(月) 01:52:25 ID:uQL9C74e
↑そうですね。
827名無し不動さん:2008/12/17(水) 00:30:41 ID:aQPlyAdO
↑そのとおり。
828名無し不動さん:2008/12/17(水) 08:29:36 ID:BSEkZrfC
業者じゃなくてどっちかに強烈に肩入れしてる人がうらやましい
それぐらい確固たる意思持ってれば悩まなくていいな
829名無し不動さん:2008/12/18(木) 05:06:08 ID:???
↑そうですか?
830名無し不動さん:2008/12/19(金) 17:43:17 ID:MZDclELk
↑そうですよ。
831名無し不動さん:2008/12/19(金) 17:55:21 ID:???
層化チョソ賃太郎はゴキブリが好物ですよ
832名無し不動さん:2008/12/21(日) 21:49:16 ID:iqn6nsqD
↑自己紹介乙
833名無し不動さん:2008/12/21(日) 21:52:59 ID:???

ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎乙
834名無し不動さん:2008/12/25(木) 18:14:52 ID:???
>>825
介護保険にあるんです

>要介護者等が、自宅に手すりを取付ける等の住宅改修を行おうとするとき(*)は、
>必要な書類(住宅改修が必要な理由書等)を添えて、申請書を提出し、工事完成後、
>領収書等の費用発生の事実がわかる書類等を提出することにより、実際の住宅改修費の
>9割相当額が償還払いで支給される。
>なお、支給額は、支給限度基準額20万円の9割(18万円)が上限となる。

介護保険における住宅改修
http://72.14.235.132/custom?q=cache:UzReTnC6NZ0J:www.mhlw.go.jp/general/seido/toukatsu/suishin/dl/07.pdf+%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%B9%E4%BF%AE&hl=ja&ct=clnk&cd=1&inlang=ja&client=google-coop-np
(上記URLは多少見にくいので、重要な部分を抜き出しました)
835名無し不動さん:2008/12/25(木) 20:03:39 ID:NP3niYr3
>>156-157
障害者朝鮮人恥ずかしいね
自殺しとけよ
836名無し不動さん:2008/12/25(木) 20:15:39 ID:???
今頃10月のレスに反応ってwwww
悔しかったのか?
837名無し不動さん:2008/12/25(木) 21:45:07 ID:???
>>836
外国人だから、読解するのに時間が掛かったんだと思われw
838名無し不動さん:2008/12/26(金) 11:46:16 ID:???
年を見ろな
839名無し不動さん:2008/12/27(土) 01:16:46 ID:???
2006年のレスに超ロングパスw
840名無し不動さん:2008/12/28(日) 00:51:59 ID:???
>>835
やっと日本語が読めるようになったんだね?
おめっとさん
841名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:23:31 ID:2HIrsTs+
>>833
↑知恵遅れ登場
842名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:47:15 ID:???
ずいぶん前のスレに・・・・

よほど悔しかったかw
843名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:48:00 ID:2HIrsTs+
↑知恵遅れ発狂中w
844名無し不動さん:2008/12/31(水) 18:03:59 ID:bRynYzTu
中古の長所
相対的に物件価格が安い
住民や管理状況が分かる
立地が良い場合が多い

中古の短所
相対的に管理費や積立金が高い
共用部の設備や外観デザインが古くさい
必ずしも希望する所在階や方角の部屋があるわけでない
845名無し不動さん:2008/12/31(水) 20:33:57 ID:???
>>844
>(中古は)相対的に管理費や積立金が高い

確かにそうだけど、実は中古の維持費の方が適正水準に近い場合が多いよね。
特に近年の新築では売りやすく見せるために管理費や積立金を本来の必要額より
かなり安く設定しているのがほとんどだから。

結局あとあと差額を負担することになるんだから実質的には中古と大して変わらない。
まあ築後数年で退去する心積もりだったり、そもそも維持費などかける気もなく
スラム化するにまかせるんなら話は別なんだろうけど。

実際、維持費激安水準のままスラム化してるマンションも珍しくはないしね。
846名無し不動さん:2008/12/31(水) 23:30:44 ID:???
たしかに新築時点では管理費積立金を低く抑えて、5年ぐらいしてから、管理組合総会で
将来に備えて適正水準に引き上げを決定することが多いよね。
逆に言うと、築年数がある程度経過しているのに異常に管理費が安かったり積立金額が
低い物件は、組合、自治がまともに機能していないと想像できる。
そう考えると、中古で買うときに管理費や積立金額がそれなりに高い物件はまともな
物件だと言えるし、中古だからこそ管理の質を見分けられる利点があるもいえる。
ただ、新築時点から長期間にわたって積立金を引き上げてこずに、ギリギリになって
からやばいと気づいて積立金を引き上げたり一時金を徴収したりするような場合は、
中古購入者が新築時オーナーのツケを払わされているともいえる。
まあ、それも中古で購入する場合は、注意深く検討すればわかるはずなんだけど、
よく調べて買わない人の場合だと、あとから泣きを見るかもしれない。
847 【だん吉】 【1372円】 :2009/01/01(木) 04:53:52 ID:o8xUe77m
↑そうですね。
848名無し不動さん:2009/01/02(金) 02:28:26 ID:FS2G8oyV
↑そのとおり。
849名無し不動さん:2009/01/03(土) 01:41:08 ID:???
所有権は人に、押し付けるか、死ぬかしないと手放すことはできないからね。
そこんとこを良く考えようね。
850名無し不動さん:2009/01/03(土) 01:48:49 ID:52TX8lci
↑そうですね。
851名無し不動さん:2009/01/04(日) 04:30:27 ID:L/hWKeJE
難しいことはわからないけど、過去を振り返ると
今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション

の認識でおk?
852名無し不動さん:2009/01/04(日) 04:37:26 ID:???
>今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
見極めができるならね。

>今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
これはガチ。
853名無し不動さん:2009/01/04(日) 09:31:14 ID:???
年末同窓会に行ったら、収益用のマンションオーナーになってたひとがいて、
回収ですよ回収!家賃不払いやら、いろいろトラブルあるんですよ!なんて
ニコニコ語ってた。よほど苦労したんだろうな〜
854名無し不動さん:2009/01/04(日) 22:44:53 ID:???
>>853
ちょいスレチだね
855名無し不動さん:2009/01/08(木) 04:12:32 ID:wX4neIRN
↑そうですね。
856名無し不動さん:2009/01/08(木) 23:16:02 ID:???
自分を批判されると出てくる↑そうですね。

もちろん↓に続くのも「↑そうですね。」
857名無し不動さん:2009/01/08(木) 23:16:37 ID:???
↑そうですね。
858名無し不動さん:2009/01/08(木) 23:25:07 ID:???
俺も自演頑張るぞー
859名無し不動さん:2009/01/08(木) 23:35:04 ID:???
↑そうですね。
860名無し不動さん:2009/01/12(月) 15:46:54 ID:OrrkDnPA
自分は中古派ですね。
中古は物件探しも楽しいとおもう。住みたいエリアで、これは、という物件を見つけたときに
わくわくする。
それからリフォーム。好きな間取り、インテリアを作る楽しさがある。
あと皆さんが指摘しているように、住民の自治や管理状況がわかるメリットが大きい。
861名無し不動さん:2009/01/13(火) 22:18:16 ID:dtal7swS
↑そうですね。
862名無し不動さん:2009/01/15(木) 13:33:48 ID:dCRHlPUs
今週末見に行く中古マンションです。
すごく良さそうな気がして有力候補として考えているのだけど、
今まで新築しか考えていなかったので、中古の相場を知らないです。
詳しくあげますのでので誰かアドバイスしてください。

価格:3350万円  管理費:12000円/月 
修繕積立金:7400円/月(16年目以降25年迄は9500円/月)
駐車場代:8000円/月
広さ:74u(バルコニー16u)
階数:2階(4階建て) 間取り:3LDK
向き:南向き(バルコニー奥行き2mぐらい)   
場所:東京市部(調布・府中方面)
最寄:各駅停車の駅より徒歩10分
築年:2001年   総戸数:95戸
地域:第一種低層住居専用地域
駐車場:100%確保(機械式)+(来客用2台)
施工会社:フジタ  管理会社:大手警備会社の子会社
スラブ厚:20cm  戸境壁:20cm  外壁:18cm

とにかく緑地が敷地全体で7割ぐらいあるのと、全住戸南向きなのが
良いのだけど、駅前とマンンション周辺が寂しいかも。。。
863名無し不動さん:2009/01/15(木) 13:34:37 ID:qlKU2YtO
↑そうですね。
864新築も旧式w:2009/01/15(木) 14:17:45 ID:???
http://www.asahi.com/ad/clients/jsca/index.html

主な改正内容を簡単に紹介すると、まず挙げられるのが建築士の資質、能力向上のための法律。
建築事務所に所属する建築士には3年ごとに定期講習を受講することが義務づけられ、この際及第点に達しない建築士は再受講が必要となる。
また建築士のなかでもとくに高度な構造設計の専門能力を身に付けた建築士を確保するために、新たに国家資格として「構造設計一級建築士」が創設された。
この資格は一級建築士として5年以上の実務経験が必要とされ、3日間の講習を受けた後、修了考査に合格する必要があるほか、先ほどの一級建築士の定期講習とはまた別に、それぞれ3年ごとに講習を受けることが義務づけられる。
なぜこれまでに厳しい条件をクリアする必要があるのか。
それは、建築の安全を担保するうえで構造設計者の役割がひじょうに大きいからである。
法改正後は鉄骨造では4階建て以上や、木造で高さが13メートル鉄筋コンクリート造で20メートルを超える建築物には、「構造設計一級建築士」の関与が義務づけられることになったのだ。
個人の住まいであっても木造3階建て以上(建物高さが9メートルを越えるもの)であれば、「構造設計一級建築士」が自ら設計を行う、または基準を満たしているかどうかチェックを行う必要がある。
865名無し不動さん:2009/01/19(月) 19:19:18 ID:+LG5mweo
↑そうですね。
866名無し不動さん:2009/01/19(月) 19:23:14 ID:???
まあ実際には昔から構造計算専門の事務所があって、一般の建築事務所はそういうところに計算を発注していたんだけどな。
性善説でうまくやりくりしていたのに、姉歯みたいなのがあらわれて、余計なコストと手間をかけなければならなくなったわけだ。
867名無し不動さん:2009/01/19(月) 22:45:48 ID:???
カレー味のうんことうんこ味のカレー、どっちがいいの?
868名無し不動さん:2009/01/20(火) 03:25:17 ID:2d30BnRH
築浅の中古じゃね?
新築の青田買いして失敗した自分は切にそう思うわ。
住民の質や管理状態とか分かるし(ゴミ捨て場やメールBOX付近をみる)
中古で最上階を狙ってリフォームして今は快適だよ。
築浅だとそんなに手入れ必要ないしね

新築青田の失敗の理由は上のガキの騒音。ご近所は入居まで分からない
新築買うなら何が何でも最上階だな。
869名無し不動さん:2009/01/20(火) 07:45:17 ID:???
>>862
もー少し叩けそうな価格だな。
870名無し不動さん:2009/01/20(火) 08:09:41 ID:???
60平米くらいの築20年物を1000万くらいでかって、1000万くらいでリフォームしてってのをやりたいが、
田舎は玉がない。都会がうらやましい
871名無し不動さん:2009/01/20(火) 10:46:48 ID:9UzE5Jk9
>>862
修繕積立金は安いとおもう。
低層で敷地内の空き地が多いから、補修作業がしやすいのかもね。
価格は知らん。
872名無し不動さん:2009/01/27(火) 20:11:47 ID:iulg2O8/
>>862
夕刊ゲンダイの今日の記事を読んでみたら
873名無し不動さん:2009/02/01(日) 01:15:46 ID:7bJOaupM
あげ
874名無し不動さん:2009/02/01(日) 01:48:53 ID:???
マンションなんて刑務所みたいなもん金出して買うやつの
気が試練
875名無し不動さん:2009/02/01(日) 12:07:37 ID:???
ローンで移転の自由を自ら放棄し、
不動産価格下落のリスクを負い、
リストラ、収入減で自己破産のリスクを負い、
他住戸の経済リスクまで負わされる。

ローンで不動産購入はトランプカードタワーのようなもの。
876名無し不動さん:2009/02/02(月) 00:22:26 ID:???
>>875
賃貸だと引越しに金が掛からないと思ってるアフォー発見www
877名無し不動さん:2009/02/02(月) 07:42:09 ID:???
かからないでしょ。
引越し費用は会社持ちだし。
878名無し不動さん:2009/02/02(月) 10:37:14 ID:???
会社が払うのは給与の一部だからな。
タダとは違う。
879名無し不動さん:2009/02/02(月) 11:10:21 ID:???
中古分譲買って入居はいいけど。防音には気をつけて。
きちんとした業者で防音等のフローリング工事をしてもらわないと後が大変だぞ。
知人のマンション、自分で安いフローリング工事しちゃった建築士もどき
子供二人を野放しして騒音で下の人が体壊したらしい。
そのうち裁判するとかで、外観重視でマンション改装の未熟な建築士自業自得。
この場合は住人本人が建築士で仕方ないけど。
そんな建築士に頼んだ場合は安かったからと喜んでいたら後から痛い目にあうね。

880名無し不動さん:2009/02/02(月) 11:33:50 ID:???
完璧な防音のマンションってないのかな
881名無し不動さん:2009/02/02(月) 13:10:07 ID:???
完璧というか、遮音レベルで60とか70を最初からねらってつくると、
何百万アップなんしょね。

10畳1室くらいをリフォームで500万-1000万。

最初からコンクリートの厚みやら壁床天井の構造やら全部おりこんで設計施工すれば、
部屋全体でも+1000万くらいでなんとかならないのだろうか。

まあできたとしても、相場より1000万高くて部屋は狭いってなると、
売れんかw
882名無し不動さん:2009/02/02(月) 13:20:01 ID:???
>>880
空中に浮かして、中間を真空にすれば防音できる
つまり、完璧な防音なんてのは存在しない

自分の部屋だけ防音すると、他の部屋の小さな物音を拾って気になる
昼間の交差点では意識しないが、深夜の住宅地を通る自動車はやたらに響く

下手なフローリング工事だと、スラブとフローリングで太鼓になって階下にメチャクチャ響くので、CF直貼のほうがずっと防音が良かったりすることになる
883名無し不動さん:2009/02/02(月) 13:25:34 ID:???
879はもしかしてS県S市?
似たような話漏れ聞いたので、うちの近く。
884名無し不動さん:2009/02/04(水) 13:01:23 ID:wKH4zZin
中ってるみたいですねw
885名無し不動さん:2009/02/09(月) 17:10:53 ID:VbrFh4pY
それって一応1級建築士って肩書き有るんだよね。
ひどいもんだ。
二人の子供を毎日走らせて平気なんだって。
マンションの防音知識無しでやりたい放題。
知っててやる偽装問題もい怖いけど、無知な建築士って恐いし恥ずかしい。

886名無し不動さん:2009/02/09(月) 17:43:38 ID:???
マンションもラーメン構造のは防音性低い、低層とかで壁で剛性取ってるのは高い。

887名無し不動さん:2009/02/09(月) 21:51:14 ID:nH97dnUz
1200万ぐらいの20年落ち中古マンション買うか、
同じところに月9万ぐらいでマンション借りるか考えてるんだが

ちなみに賃貸だと会社の補助が25000円ぐらいでる

いっそ買ってローン終わったら売ろうかな・・・
888名無し不動さん:2009/02/09(月) 23:38:00 ID:???
>>887
持家だと住宅補助無いの?

私も20年落ち中古マンション買うか検討中。
転売は考えてなくて、今後20年無事に住めるかが問題だ・・・
889名無し不動さん:2009/02/10(火) 02:22:42 ID:v/4a8bEW
中古マンション買いました。
新宿徒歩15分圏内。
築5年以内の物件。
最寄駅から徒歩1分。
日当たり良好。
坪単価230万で買えました。
890名無し不動さん:2009/02/10(火) 11:47:33 ID:???
>>887
管理費と修繕積立金次第、ってとこか。
あと修繕状況も気になる。
もし200万+諸費用をキャッシュで出せるとしたら、
1000万、15年、4%、ボーナス無しで月約74000円。
20年、4.45%、ボーナス無しで月約63000円。
まあ金利も優遇金利あるからもう少し下げられるだろうけど。

場所次第だが、15年〜20年後でもそこまで価格は下がらないだろ。
政治情勢とか言い出したらきりがないが、平時のままなら800くらいにはなるんじゃない?
891名無し不動さん:2009/02/10(火) 12:16:22 ID:???
管理費や積立金や固定資産税は無視ですか。
そうですか。

物件にもよるけど、
管積2万+固定資産税5000=25000
ぐらいは毎月かかるよ。

築20年の物件で15年ローン払い終わったら築35年。
売却するのは結構難しいぞ。
住み潰すつもりにしても、もうちょっと安くないと損じゃね。
892名無し不動さん:2009/02/11(水) 08:41:39 ID:???
築30年くらいのを500万でかって全部リフォームするのと、
築10年のを1200万で買って間取りは我慢するのと、
今から30年間快適に一人暮らしするための部屋探しで悩み中。
築30年のって、あと30年はもつのだろうか。寿命が心配。
築10年のは3LDKで、正直もてあますうえに、リビングせまい。
風呂狭い。洗濯室せまい。和室いらねえ。
60平米くらいの水周りがリッチな1ルームマンションってのがあればいいんだがなあ。
893名無し不動さん:2009/02/11(水) 13:16:44 ID:???
>>892
スケルトンからやり直せば?
思ってもないところに取れない柱があったりするけどそれも良い味になったよ
本体2千、改装7百、都内60平米、築11年
周りの新規買った知人に羨ましがられてますよ
「自分もそうすりゃよかった(安くて好きな間取り)」と
894名無し不動さん:2009/02/11(水) 23:05:49 ID:???
>>893
スケルトンからでも700でいけるんだな。
予算1500で考えてたけど、
1200万のを700万で1900万か。
もう1年自己資金ためればなんとかなるかもしれん。
ちと考えてみる。
ありがと。
895名無し不動さん:2009/02/14(土) 20:24:58 ID:qxmDyBGt
住みつぶすと簡単に言うけど最後まで管理費など払い続けないと行けないんだよな。
896名無し不動さん:2009/02/15(日) 14:33:20 ID:???
>>862
自分が今住んでいるマンションかも・・・場所は京王線武蔵野台?
897862:2009/02/18(水) 20:39:50 ID:???
>>896
そう。その駅です。
でも結局先を越されて買えなかった。。。

一戸あたりの敷地権の持ち分が30坪近くありますよね?

悩んで早く動かなかった事を正直悔やんでます。
898名無し不動さん:2009/02/18(水) 21:01:39 ID:???
こんないい物件にめったに出会えるものじゃない
特に中古は
899名無し不動さん:2009/02/19(木) 00:39:04 ID:???
>>897
木曜日に「週末見に行くんですけど」なんて詳細書き込んでたら
本当に良い物件なら見に行く前に決まっちまうよ。
何人見てると思ってんだか。

掲示板に書くのは流しても良い物件だけにしとけ。
900名無し不動さん:2009/02/19(木) 00:57:16 ID:???
代わりにいろいろ比較検討してくれちゃってるわけだから、んなもの業者が即金で買うさ
アホね
901名無し不動さん:2009/02/19(木) 01:26:36 ID:???
そこまで安くはねーだろw

業者の買取値を甘く見るな
902名無し不動さん:2009/02/19(木) 09:22:53 ID:???
?
903名無し不動さん:2009/02/19(木) 11:25:57 ID:???
業者が買うとか言っているのは脳内

単純に購入希望者に紹介するんだよ
早い者勝ちで仲介手数料が取れるから、買いそうな客に声かけまくる

時間が欲しかったら指値して仲介業者に声をかけておかなきゃいけない
904名無し不動さん:2009/02/19(木) 12:56:59 ID:???
そんなにいい物件か?
905名無し不動さん:2009/02/21(土) 10:47:01 ID:???
>>897
たまたま決まっただけだろこの程度だと。
次があるさ
906オッサン:2009/02/22(日) 04:33:23 ID:lV8GVHaf
築26年102u4LDKの1200万の中古マンを(千葉市川大野)
300万のリフォーム代追加して購入予定なんだがどんなもんですか?
907名無し不動さん:2009/02/22(日) 09:25:21 ID:36F88hbx
先越されて買われるのはよくあることでしょ。いい物件はみんな狙っているしね。
自分も昨年末、都内城南エリア東急沿線の築25年90平米最上階角部屋が
4900万円で売りにでてたので値下がりを待ってたら先に買われてしまった。
でもその後同じエリアで築10年70平米2F/5階を4900万円で買えた。
このエリアで、この築年と広さでこの価格は昨年の相場では有り得なかった。
共用設備も新しいし、専有部のリフォームも安く上がった。

広さと眺望は妥協したけど、まあしかたない。家族が増えたら住み変えようかと。
908名無し不動さん:2009/02/22(日) 10:39:56 ID:???
>>907
値下がり待たず見学、相談しって値下げ交渉した方が良いよ

ところで>>906>>907も築25〜6年の物件って何年間住むつもりなんです?
まあ、自分は蓄えがないため35年のローンを組まなくちゃいけないだけなんで他の人と事情が違うんですが
909名無し不動さん:2009/02/23(月) 18:41:04 ID:???
公務員はだいたい10年で完済
910名無し不動さん:2009/02/24(火) 23:11:26 ID:yd+8qAaq
>>53
御愁傷様
911896:2009/02/25(水) 01:13:50 ID:???
>>897
総戸数と施工会社フジタ4階建てで駅より徒歩10分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、1Fの広い庭とテラス合計面積約80u(使用量無料)ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる 

第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は3階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で4Fの建築許可がでたと聞いている
(最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど)
自分の住んでいる1F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある

ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
912896:2009/02/25(水) 01:16:32 ID:???
>>897
総戸数と施工会社フジタ4階建てで駅より徒歩10分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、1Fの広い庭とテラス合計面積約80u(使用量無料)ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる 

第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は3階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で4Fの建築許可がでたと聞いている
(最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど)
自分の住んでいる1F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある

ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
913896:2009/02/25(水) 01:21:01 ID:???
897さんの詳細で
総戸数と施工会社フジタ4階建てで駅より徒歩10分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、1Fの広い庭とテラス合計面積約80u(使用量無料)ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる 

第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は3階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で4Fの建築許可がでたと聞いている
(最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど)
自分の住んでいる1F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある

ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
914名無し不動さん:2009/02/25(水) 02:03:11 ID:???
大事な事なので・・・><
915名無し不動さん:2009/02/25(水) 07:35:37 ID:???
調布市か府中市で築浅中古を考えてるけど
各駅だけは避けたいな。

ちなみに調布市と府中市ってどっちがいいんだろ? 
916名無し不動さん:2009/02/25(水) 12:13:21 ID:???
大差ないから、人によって違うだろ。
勤務地へのアクセスとか、治安とか、地価とか
何を重視するかによる。
917名無し不動さん:2009/02/25(水) 14:55:30 ID:???
分譲賃貸に住んだ経験から、駅近すぎるとキチガイが住んでる確率が高いように思えるのだがどうよ?
918896:2009/02/25(水) 18:27:05 ID:???
>>897
総戸数と施工会社フジタ・4階建て・駅から徒歩10分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた

新築時から住んでいるけど、1Fの広い庭とテラス合計面積約80u(使用量無料)ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる1F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹&吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている


低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は3階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で4Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった

ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
919名無し不動さん:2009/02/25(水) 18:27:32 ID:???
>>897
総戸数と施工会社フジタ・4階建て・駅から徒歩10分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた

新築時から住んでいるけど、1Fの広い庭とテラス合計面積約80u(使用量無料)ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる1F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹&吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている


低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は3階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で4Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった

ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
920名無し不動さん:2009/02/26(木) 08:39:20 ID:???
そんな田舎で何故にマンション?
921名無し不動さん:2009/02/26(木) 11:43:09 ID:???
>>913
それは建基法上の地上3階地下1階の建物だ
高さ制限の緩和はありえない訳ではないが、ほぼセールストークだよ
あなたは地底人ってわけ
922名無し不動さん:2009/02/26(木) 14:38:49 ID:???
調布府中なんてど田舎に
よくマンション買えるな
せいぜい世田谷までだろ
923名無し不動さん:2009/02/26(木) 15:42:17 ID:xe8DfPew
中古も新築もマンションなら買い換えが楽しめるからいいお
ここの一戸建てみてマンション党になったお

YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その1外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg

924名無し不動さん:2009/02/26(木) 15:50:07 ID:???
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/
ここ見て戸建派になるようなもんだなw
925名無し不動さん:2009/02/26(木) 15:54:25 ID:???
これ見てまた戸建派に戻るw
926名無し不動さん:2009/02/26(木) 15:54:55 ID:???
927名無し不動さん:2009/02/26(木) 15:59:52 ID:???
新築戸建でまともに現場も視れない
中古戸建でまともに品定めもできない

そりゃ割高でもマンション「買って」住んだほうがいいかもな。

928名無し不動さん:2009/02/26(木) 23:37:59 ID:???
大手が建設途中で坐屈させてるようなものをか?
929名無し不動さん:2009/02/27(金) 08:19:57 ID:???
柱を坐屈させるの?
930名無し不動さん:2009/03/02(月) 20:55:37 ID:???
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTl4k14r9/rfrom/CPTsbszhtu/op/1.html
500マン安くなったぞ!ちょっと前まで2480だった。
931名無し不動さん:2009/03/02(月) 20:56:49 ID:y1wZ7NpW
ん?
932名無し不動さん:2009/03/02(月) 22:20:52 ID:???
埼玉で築35年930万のマンションがあるのだが、70uで駅徒歩7分
リフォーム済みで手ごろなのだけれど、そろそろ配水管がへたる時機だよね?
まよう。アドバイスください。
933名無し不動さん:2009/03/03(火) 00:25:28 ID:???
中古マンションの方がいいんじゃない。
手間と時間を掛ければどんな人々が住んでるか判るし管理組合の情報も調べられるから。

目安として築10年位がいいかなと思う。
934名無し不動さん:2009/03/03(火) 10:06:26 ID:???
>>930
高えよw
935名無し不動さん:2009/03/03(火) 22:31:28 ID:pYNXscl4
高いか。。。。
936名無し不動さん:2009/03/03(火) 22:35:15 ID:???
1600が適正
937名無し不動さん:2009/03/04(水) 09:51:40 ID:???
借りたって家賃12万ぐらいじゃねーの?
借りた方が断然お得だな。
938名無し不動さん:2009/03/04(水) 10:09:50 ID:???
まあ、わがままできるかどうかだな。多少。
クロスかえたいとか。
939名無し不動さん:2009/03/05(木) 23:18:29 ID:VRHIJeJK
1600が適正価格である根拠って何?
同じ広さ、間取り、立地でそんな価格の物件ないわけだが。
940名無し不動さん:2009/03/07(土) 15:29:38 ID:???
未来を見ろ
941名無し不動さん:2009/03/07(土) 18:33:12 ID:???
その為にこの壷を5000万でry
942名無し不動さん:2009/03/07(土) 19:33:06 ID:84Cq9r3i
建て替えのとき、決議4/5賛成で建て替え可能とか、みんなちゃんと計算に入れてますか?
ローン組んでマンション買うと大変ですよ。
建て替え決まったら、建て替えのためのお金をまた出すか、ローン組みなおさないと。
ローン組めない年齢だと、売り渡し請求されて、賃貸生活に逆戻りになりますよ。
943名無し不動さん:2009/03/07(土) 20:19:08 ID:???
>>939
売り出し価格そのままで買うなんて
今の相場状況からしてありえない
944名無し不動さん:2009/03/08(日) 00:57:56 ID:???
>>943
それはあくまで一般論

やはり人気物件はすぐに決まるんで、ネットにすら流れないこともあるぞ
945名無し不動さん:2009/03/08(日) 02:18:05 ID:???
946名無し不動さん:2009/03/08(日) 06:32:49 ID:???
>>944
それってつまり
ネットに流れてるような不人気物件は相当な値下げ余地が
あるってことじゃん。

ぶっちゃけ結論は>>943と変わらないと思うぞ。
947名無し不動さん:2009/03/08(日) 23:10:42 ID:???
>>946
ところがそうでも無い

決まってしまった人気物件はさっさとネットから削除しなければならないのだが
これを削除しないでそのままにしておくケースが多い
例えば安いとか、間取りが良いとか、立地が良いなどの為に
他物件より競争力が明らかに良い物件だ

客が「ネットで見たのですが〜はありますか?」
と問い合わせると「それはつい先日契約になりました」と言われ、別のを薦められる
いわゆる「オトリ広告」である

この手のやり方は不動産業界で古くから行われていることであり
また、業界が恥じるべき部分でもあるのだが全く改善されない
消費者は騙されない様にして欲しい
948名無し不動さん:2009/03/09(月) 05:04:37 ID:???
>>947
そもそも存在しない物件なら値下げ余地も何もないじゃんw

>>943の言いう「売り出し価格そのままで買うなんて〜」っつーのは
実際に存在してる物件の話だろ?
949名無し不動さん:2009/03/10(火) 23:41:01 ID:???
教えて下さい
先日新築を見に行って仮審査したら限度額が全然足らず
中古マンションにする事にしました
それで今度5件ほど見に行くのですがここはよく見ておいた方が良いってとこありますか?
水回りや収納などの細かい部分はもちろんなんですが
一番気になるのはやっぱり虫です
もちろん特にゴキです
リフォームしてあって綺麗に掃除してあったらどうしようもないでしょうか?
あと、前の住人がなぜ出ていったのか売りに出したのかなど聞いたら
本当の事を教えてもらえるものですか?
上下左右の住人に関しては住んで見なけりゃわからない運でしょうか?
音の響き方などはどのような注意をすればよくわかるでしょうか?
950名無し不動さん:2009/03/11(水) 20:00:45 ID:???
マンションってどこも全部シャンデリア付いてると思ってたら違うんだね
うちの実家は石川県の金沢ってド田舎にあるマンションなんだけど
壁前面が大理石でマンションの入口は高い吹き抜けにでっかいシャンデリアが付いていて部屋の中にもシャンデリアがあって夜景がきれいそれが当たり前だと思ってたけど
東京出てきて住んだマンションは築10年と言っていたくせにどうみても20年でしかもシャンデリアがついてなくて
これはマンションじゃなくてボロアパートだろって思った
ド田舎の実家のマンションと家賃同じなのにこっちのはただのボロアパート
外観は結構似てるのにこっちはただのボロアパート
エレベーターなんて実家のマンションの4分の1
同じ階に住んでるのにこっちはなんか低い感じがする
不意に壁殴ったら穴空いた
実家のマンションは新築で15年くらい前に住んで今1人で住んでる東京のは中古でボロアパート
不動産屋にぼられたと思って調べたら東京では普通の料金らしい
東京で実家と同じレベルのマンションに住むには家賃月100万円以上は出さなきゃ無理らしい
都会は10倍かよすげーな
うちの親父みたいなド田舎の中小企業の社長では無理だね
そういう所に住める奴になりたい
でも無理だったら大学卒業したら実家かえろーっと
951名無し不動さん:2009/03/11(水) 20:55:23 ID:???
金沢か〜
魚旨いんだろうな
952名無し不動さん:2009/03/11(水) 21:46:05 ID:NnII7wh2
同じマンションで階が違う部屋が2部屋売りに出ていて
それぞれ仲介不動産屋は別々でどちらも大手です
気に入った方の部屋は今の状態は表示してなくて「キレイに使ってらっしゃいます」
もう一つの部屋はリフォーム済み空室と表示してあります
これは気に入った部屋の方は居住中の可能性大ですか?
住んだまま売りに出す事はよくある事でしょうか?
953名無し不動さん:2009/03/11(水) 21:57:23 ID:???
いまは居住中で売りに出すことが多い。
ちょっと高値で出しておいて、売れたら儲けものみたいな。
こういう保険をかけるのはたいてい強欲売り主。
本当は居住中の状態で家見てもほとんど何もわかりませんって。
954名無し不動さん:2009/03/11(水) 22:16:06 ID:???
>>953レスありがとうございます
居住中だと何かとややこしいしリフォームもしなくちゃいけないから
問い合わせて居住中だったら見学はしないでおこうと思います
「キレイに使ってらっしゃいます」というのは
担当者が居住中を見た感想なんですかね
現在居住中なのか空室なのかくらい書いておいたらいいのに…
居住中だと問い合わせすらないものなんでしょうかね?
955名無し不動さん:2009/03/11(水) 22:25:53 ID:???
居住中だと写真撮影も基本的に出来ないし時間帯の制約等も含めて面倒くさいよ。
配排水管まわりなんてまず見せてもらえないし、正直こっちも見たくもないし。
居住中で売りに出てる物件はややこしいし値段も強気。
956名無し不動さん:2009/03/11(水) 22:30:29 ID:NnII7wh2
>>955なるほど〜
やっぱり居住中ならやめときます
ありがとうございました
957名無し不動さん:2009/03/11(水) 22:39:05 ID:???
>>949にどなたかアドバイス頂けないでしょうか?
958名無し不動さん:2009/03/11(水) 23:33:06 ID:???
>>952-956
居住中だと、余計な傷を隠せる利点もあるので
売主にとってリフォーム代が浮くって利点があるんですよ
騙されない様にねw
959名無し不動さん:2009/03/12(木) 02:04:00 ID:???
だいたい売れるまでは使い続けるという根性がさもしい。
自分の言い値で売って絶対に自分は損しないという。
仲介業者も入るのは手数料だけで儲けは雀の涙w
だいたい自分で使いながらのモノ売るなよ!
960名無し不動さん:2009/03/12(木) 11:06:30 ID:???
例えば居住中で1900万円の中古マンションがあったとして、
その同じマンションに階は下がるけどリフォーム済みでちょっとデザイン違いで
平米はほぼ同じ部屋が1750万円で売りに出てる部屋があったら
1800から値切る事出来ますか?
ちなみに2階と14階で14階の方は角部屋です
部屋の状況にもよりますが最低でもリフォーム代分くらいは値切りたいです
これは住人じゃなく不動産屋に言えばいいんですよね?
もしまけないと言うならやめますがいくらくらいならまけさせる範囲になりますか?
居住しながら売るというのは高値掲示だとレスがあったので考えてみたのですが
売り主も値切られるのは覚悟してますかね?
961名無し不動さん:2009/03/12(木) 11:17:05 ID:???
>>960
2階と14階じゃ2割くらい差があってもおかしくは無い
つーことで1900万は元々割安な値付けだと思われる
まぁ値下げ交渉は当然するべきだけど下の階との比較を
自分から切り出すのはやめたほうが良い
962名無し不動さん:2009/03/12(木) 12:25:23 ID:???
>>960
自分は比較して買いました
同じマンションの階も方角も違う部屋
広告出してる業者は別でしたがカギを借りてもらって同じ日に両方見ました
片方は住居中
なぜ売りに出したかも直接聞きました(嘘かもしれないが)
自分でスケルトンリフォームするので、内装は気にせず
気に入った方を価格交渉して購入

「リフォーム済み」は結構チープでいい加減なので
リフォーム前を買って、それをネタに値切り
自分の好みにリフォームした方がよいのでは?
963名無し不動さん:2009/03/12(木) 12:38:40 ID:???
>>961>>962お答えありがとうございます
リフォームは自分でしたいし出来るだけ安く購入したいので
リフォーム代分は値切ろうと思いますが
2階の件はさりげなく出すようにします
2階と14階では金額違って当たり前なのはわかるんですが
居住中ってのはやっぱりかなりのマイナスポイントなんで…
964名無し不動さん:2009/03/20(金) 01:38:26 ID:???
>>963
リフォームの相場を知ると、分かりやすくなるのかも

居住中を面倒と感じるのも含めて、金額の折り合いがつけばいいですね。

痛み具合の違いもあるので、なんとも。
965名無し不動さん:2009/03/22(日) 10:55:15 ID:WqkAH/Ac
私はマンション購入3回(新築1回、中古2回)、売却2回経験していますが、
中古で買うときに売りに出されている期間が長期になっている居住中物件を、
指値で安く買い、その後リフォームしました。
居住中物件を買うときの価格は、売主の提示している価格を無視して指値します。
内装評価は一切せず、築年数、立地、共用設備、管理状況の点だけにしぼって
似た物件と相場比較して指値します。
リフォームですが、資材にもよるけど、大体のイメージとして、
・スケルトンなら平米×15万円、クロス交換のみなら平米×1万円、
バス80万円、タンクレストイレ50万円、キッチン150万円ぐらいと見積もって
おけばいいと思います。で、予算≧自分で計算した物件相場+リフォーム予算
ならば買える、という感じです。

居住中物件も検討対象に入れたほうが選択肢は広がりますよ。
上の指摘にあるような、売主が「高値で売れるまでは住み続けてやる」という
さもしい根性というようなことはあまりなく、「売れないと買えない」という
理由の人のほうが多いからだと思います。売主は当初、買い取り業者に査定
してもらうことも多いのですが、その時の買値は相場の8割ぐらいの価格の
が提示されます。ですので、急いでいる人は仕方なく業者に売りますが、
そうでないひとは居住中物件として売りに出して、売れたら引っ越す、
という人が多いのです。こういう理由で、空室物件の売り手は業者のケースが
多いのですが、所得が十分にある個人売主の場合は、買い替えローンを組んで
引っ越し先の物件を買って引っ越してから、旧物件を空室にして売却できます。
この場合は個人売主でありながら空室物件で売りにでています。
966名無し不動さん:2009/04/01(水) 13:03:55 ID:???
ちゅうこまん
967名無し不動さん:2009/04/02(木) 21:28:42 ID:7DGaaulZ
>>965すごく参考になります
今度中古マンション見に行きます
駅から徒歩15分で築16年3LDK1950万円居住中15階建の8階です
そのマンションから徒歩5分のところに新築が来月に売り出しになりますが
価格帯の発表とギャラリー内覧会を伸ばし伸ばしにしています
そちらも検討中なのですが価格がわからないだけになんとも言えません
売り主はそこの買い替えも検討しているかもしれません
そのマンションはさらに駅から離れますし
だいたいの予想でも2700〜くらいじゃないかと思います
もし築16年で1950万円ならリフォームしたら2000軽く超えますし
その新築を引き合いに出して値切るには価格帯出てから内覧行った方がいいでしょうか?
売り主は高め設定しているかどうかわからないし
どのくらい値切れるか素人なので見当もつきません
内覧でリフォームしたい部分チェックして
その金額引いたくらいを指し値で言ってかまわないでしょうか?
968名無し不動さん:2009/04/03(金) 10:54:04 ID:???
指値するのは自由だ。
だが、売り手が応じるかどうかも、売り手の自由だよ。
969965:2009/04/04(土) 21:57:51 ID:oESC88Id
>>967
まず付近の相場を調べてみたらどう?新築と中古の価格を比較しても、
意味がないわけじゃないけど、あまり重要な情報は得られないし、
ヤフーとかノムコムにでてる価格も参考程度にはなるけど決定的な情報ではない。
実際の取引価格を知ることが重要で、仲介業者に聞けば教えてもらえる。
築年数、所在階、駅からの距離、平米数、用途地域のいずれかが近い物件を
いくつか選んで、それらの要素の係数を推計して自分の買おうとしている物件の
理論価格を計算する。大手の業者ならそういうソフトがあるから計算してくれる。
その理論価格をもとに買い指値を建てるというやりかたが一つ。

あともうひとつの買い指値の建て方は、売主の最初の価格から計算する方法。
ただし、売主が業者か個人かによっても価格付けの仕方が違うので、売主が
業者なのか、個人なのかを知ることも必要。まずは、売主の属性を知り、
その物件が最初に売りに出された時の価格がわかれば、戦略的な買い指値を
建てられます。
まず売主が業者の場合、仕入れ値は相場×0.7で最初の売値の価格付けは
理論相場価格×1.3ぐらい、売主が個人の場合、最初の売値の価格付けは
理論相場価格×1.2ぐらいだと思っておけば大体あってるはず。
その状況を踏まえると、業者売主から買う時の指値の目標としては、
最初の売値÷1.3×(0.8〜1.2)ぐらい。カッコ内の係数は、
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど1.2に近くなり、
期間が長いほど0.8に近くなるというイメージです。
一方、売主が個人の場合、個人売主は業者に安値で売りたくないから、
自分で売っているのであって、あまり大きな値引きは期待できない。
買う時の指値の目標としては、最初の売値÷(1.2〜1.4)ぐらい。
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど1.2に近くなり、
期間が長いほど1.4に近くなるというイメージです。
970名無し不動さん:2009/04/05(日) 05:52:23 ID:NIlwqzst
内覧で気にいった居住中物件がありました
現在男性一人で住んでいて家族は先に引っ越したと言い、
離婚、死別、事件ではないと言います
これは本当かどうか調べる方法ありますか?
もしそれが本当だとして新しい住居に住み替えなら一人で住み続ける理由ってなんでしょうか?
引越代も2回分、光熱費も2戸分とか無駄な気がしますが。
971名無し不動さん:2009/04/05(日) 09:00:48 ID:???
仕事の都合
972名無し不動さん:2009/04/05(日) 09:41:03 ID:isc9HOvr
>>970
そんな極めて個人的な情報を調べるのは、まずいのでは?自分がされたら嫌でしょ。
ご主人が一人で残っているのは、971氏が言うように、仕事の都合と考えるのが自然。
家族が先に引っ越したのは、子供が新しく通う学校には新学期から通わせたいから。
そんなところでしょう。
973名無し不動さん:2009/04/05(日) 13:23:47 ID:???
仕事の都合ですか…
でもいずれは同じところに住むならわざわざ一人でいることないし
仕事の都合が売却と同時に無くなるのも変
しばらく明け渡ししないという事?
死別とか事件事故しゃないならまあいいのですが…
空室にして綺麗にした方が売れそうなのに
974名無し不動さん:2009/04/05(日) 13:32:08 ID:???
子供の都合と仕事の都合なら、
そういう事態もありそうだけどな。
975名無し不動さん:2009/04/05(日) 13:52:40 ID:???
そんなに気になるなら興信所でも探偵でも使えばいいと思うよ。
タウンページとかで探すのではなくて信頼できる弁護士に紹介してもらえ。
976名無し不動さん:2009/04/06(月) 13:52:52 ID:fdoSEuO7
頭金が十分にあれば新築のほうがよいのは当然。
ローン返済のことを考えると、中古のほうが良いと思う。
予算が許せば好みのリフォームをすればよい。
築10程度の物件であれば理想的。価格の下落率は大きいし、設備はまだまだ
十分使える。
価格が妥当かどうかは多くの物件を見ていけば見当がつくようになる。
977名無し不動さん:2009/04/07(火) 14:41:14 ID:Q6tRwJ0U
この前気になる物件の内覧行ったら業者さんが1つオススメ物件も見せたいと言い見に行った
築24年には見えない駅から5〜6分の3LDK4階の物件だった
綺麗に使ってたし間取りも広さもまあまあ気にいったけどなんとお値段が2300万円
居住中だからもちろんリフォームなんかしてない
買う気はないけど駅からまあ近いってだけでそんなに高いんだとびっくり
そこから10分くらい(駅から15分になる)に近々建つ新築が3000万前後だと言われてる
業者に「その築年数なら1000万円でも悩むわ、強気にも程がある」って言ったら
値段交渉は出来るって
でも買う人いるのかな
しかし駅近ってだけでそんな値打ちあるんだと驚いた
978名無し不動さん:2009/04/07(火) 15:12:03 ID:???
>駅から5〜6分

マンションで5分以上は駅近物件とは普通は言わんわな
979名無し不動さん:2009/04/07(火) 16:32:09 ID:arLYrMCU
【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの?5●】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238802721/
980名無し不動さん:2009/04/07(火) 17:09:22 ID:Q6tRwJ0U
>>978そうなんですか!
じゃあ何なんだろうあの強気な値段の付け方は…
981sage:2009/04/07(火) 17:18:09 ID:ZmqUbScj
築5年、7階建て、25部屋の物件
たてつづけに4部屋(階、位置バラバラ)売りに出た。
何か問題ありと考えるべきでしょうか?
982名無し不動さん
>>980
高い値段付けるのは売り手の勝手。
売り急がないなら、比較検討もしないで衝動買いする鴨が来るのを待つ戦法もありだから。