中古マンションと新築マンション、どっちがいいの？
タイトル通りです。
中古の方が物件もきちんとチェックできるし、築５年程度なら数十年使うことを考えれば
大して痛みもしてないと思うんですが、なぜ青田売りの新築が人気があってこんなに高いんでしょうか？
みなさんはどっちがオススメですか？
中古の方が物件もきちんとチェックできるし、築５年程度なら数十年使うことを考えれば
大して痛みもしてないと思うんですが、なぜ青田売りの新築が人気があってこんなに高いんでしょうか？
みなさんはどっちがオススメですか？
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よく築年数１～２年、２～３年など（俗にいう築浅物件？）よくみかけるけど
転勤など諸事情で手放すならともかく、
特に理由もないのに、わずか２、３年で手放す売主事情が気になる。
このマンション、もしくはこの物件に何か「欠陥」でも隠されてるのじゃあ？と勘ぐりたくもなる。
転勤などの諸事情なら、たいがい期日指定が明記されてる。
しかし多くの場合、売主が「居住中」になってて引渡しも「相談」になってたりする。
この場合、何が理由で手放すのかすごく気になる
かといって売却目的の売主が手放しで説明してくれるとも思えない。
考えられるのは、
・販売当初より中古売却価格が上昇した（或いは横ばい）
・マンション、及び自分の物件に生活に支障のある欠陥が確認された
しかし↑こんな事情が隠されてるとしたら中古で買うのばかばかしい。
ババ掴まされたような気持ちになる。
転勤など諸事情で手放すならともかく、
特に理由もないのに、わずか２、３年で手放す売主事情が気になる。
このマンション、もしくはこの物件に何か「欠陥」でも隠されてるのじゃあ？と勘ぐりたくもなる。
転勤などの諸事情なら、たいがい期日指定が明記されてる。
しかし多くの場合、売主が「居住中」になってて引渡しも「相談」になってたりする。
この場合、何が理由で手放すのかすごく気になる
かといって売却目的の売主が手放しで説明してくれるとも思えない。
考えられるのは、
・販売当初より中古売却価格が上昇した（或いは横ばい）
・マンション、及び自分の物件に生活に支障のある欠陥が確認された
しかし↑こんな事情が隠されてるとしたら中古で買うのばかばかしい。
ババ掴まされたような気持ちになる。
築1～3年が不安なら築5～10年を買えばいい。
>>1
気持ちいいからでしょう
気持ちいいからでしょう
>>2
そのくせ価格は新築と変わりなかったりするんだよな。
仲介料とか新築よりも掛かるってのに、新築と同値で買ったら新築より高くなるじゃん。
まだローンとか全然払ってなくて大して汚してないと思ってるんだろうけどモノ知らなすぎ
そのくせ価格は新築と変わりなかったりするんだよな。
仲介料とか新築よりも掛かるってのに、新築と同値で買ったら新築より高くなるじゃん。
まだローンとか全然払ってなくて大して汚してないと思ってるんだろうけどモノ知らなすぎ
>>3
築１～３年と５～１０年じゃ全くちがうものになってるんだけど。ばか？
それに築１０年もたってたら、修繕積立金も上がってるし、一時金も払わされる。
逆に一時金払いたくなさから、中古に出す人間も出てくるのが築５～１０年の物件なんだけｄ。
頭は生きてるうちつかえ。
築１～３年と５～１０年じゃ全くちがうものになってるんだけど。ばか？
それに築１０年もたってたら、修繕積立金も上がってるし、一時金も払わされる。
逆に一時金払いたくなさから、中古に出す人間も出てくるのが築５～１０年の物件なんだけｄ。
頭は生きてるうちつかえ。
じゃあやっぱ青田買いの新築最強伝説？
マンション最悪伝説
あっそ
？
>>2
ヒント：離婚
ヒント：離婚
2=6は工作員。
２に反論するため四日間も費やしたらしい
しかもかなり幼稚ﾌﾟ
しかもかなり幼稚ﾌﾟ
？
悲惨な6がジサクジエンするスレ・・・・
と中古しか買えない下流が申してます
元デベ営業マンが言ってた。
「ノルマがかなりきつい」
大変だねぇｗ
「ノルマがかなりきつい」
大変だねぇｗ
と、中古信者の下流が言ってる
まあ。マンソンなんか、新築だろうと中古だろうと買うもんじゃない。
借りるのが正解。
借りるのが正解。
そうやって自分を慰めてる奴はおまいだけじゃない。安心しろ。
つねに最新設備使いたいなら数年ごとに借りるのが正解だわな。
新築でも入居した瞬間に中古。
26 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 11:12:31 ID:SzTghnqr
新築マンションに賃貸で２年おきに転居すると快適
単身ならできるけど、ファミリーだったら金かかり過ぎる。
新築分譲万損２年おきに買い換えるよりも安い。
29 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 03:38:55 ID:KbFJOawe
中古でも、手入れが良くて管理がしっかりしてるマンションはお買い得ですよ。
立地で選べば、安く購入して将来賃貸に出して賃貸収入も可能。
立地で選べば、安く購入して将来賃貸に出して賃貸収入も可能。
32 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 12:41:29 ID:DFulGOIo
築２０年ぐらいがいいよ。
ほどほど古くなると、環境が
安定するからね。
それに建物の傷み方で
管理のよしあしもわかるし。
それに安い！１００平米超でも買えるからね。
ほどほど古くなると、環境が
安定するからね。
それに建物の傷み方で
管理のよしあしもわかるし。
それに安い！１００平米超でも買えるからね。
>>31 （また会いましたね。）
中古でも、手入れが良くて管理がしっかりしてるマンションは管理費が高くて困りますよ。
立地で選ぶと地価が高くて安く購入できないし個都税も高いので、賃貸に出しても収益出ないですよ。
中古でも、手入れが良くて管理がしっかりしてるマンションは管理費が高くて困りますよ。
立地で選ぶと地価が高くて安く購入できないし個都税も高いので、賃貸に出しても収益出ないですよ。
35 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 14:10:38 ID:HW/2TS10
新築か中古で迷っていますが、それ以前に気に入った物件に
なかなか巡り会えません。
新築マンションは年中建ってるみたいですが、中古マンションの場合、
時期的に今の時期は売りに出る物件は少ないんでしょうか。
なかなか巡り会えません。
新築マンションは年中建ってるみたいですが、中古マンションの場合、
時期的に今の時期は売りに出る物件は少ないんでしょうか。
足立区じゃなけりゃいい
37 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 00:38:35 ID:P7rGwu2C
関西では？
あなたのマンションは新築でしたか？
中古の上を通り過ぎて行った幾人ものDQN家族たち。
太いウ○コをした便器、ゲロをはいた洗面器。
和室には毎晩アナルまで見せながら尻を掴まれバックで犯され、
垂れた精液が畳にしみ込んでいるのです。
そうは思いませんか？
小梨のあなた。
中古に刻まれた他人の子供たちの成長のキズを見て、胸が熱くなりませんか？
子供たちのオネショや落書きや怪我して流した血がしみ込んでいるのです。
嫉妬しませんか？
その家は、あなたと出会った時に既に中古でした。
あなたが旦那と2人だけで暮らすときより良い状態の新築で、
子供たちと幸福なときをおくったのです。
しかも老化が既に進行してしまっていた中古を購入したのです。
ひょっとしたら、耐震偽装されているかもしれません。
クロスの裏がカビだらけかもしれないのです。
あなたは、一人の女として、悔しくありませんか？
友達の旦那さんは、三井ホームで注文住宅を建てました。
あなたが使えるのは中古のキッチンです。
悔しさで胸が張り裂けそうになりませんか？
あなたは、それでも、中古マンションを愛せますか？
購入してよかったと胸を張って言えますか？
中古の上を通り過ぎて行った幾人ものDQN家族たち。
太いウ○コをした便器、ゲロをはいた洗面器。
和室には毎晩アナルまで見せながら尻を掴まれバックで犯され、
垂れた精液が畳にしみ込んでいるのです。
そうは思いませんか？
小梨のあなた。
中古に刻まれた他人の子供たちの成長のキズを見て、胸が熱くなりませんか？
子供たちのオネショや落書きや怪我して流した血がしみ込んでいるのです。
嫉妬しませんか？
その家は、あなたと出会った時に既に中古でした。
あなたが旦那と2人だけで暮らすときより良い状態の新築で、
子供たちと幸福なときをおくったのです。
しかも老化が既に進行してしまっていた中古を購入したのです。
ひょっとしたら、耐震偽装されているかもしれません。
クロスの裏がカビだらけかもしれないのです。
あなたは、一人の女として、悔しくありませんか？
友達の旦那さんは、三井ホームで注文住宅を建てました。
あなたが使えるのは中古のキッチンです。
悔しさで胸が張り裂けそうになりませんか？
あなたは、それでも、中古マンションを愛せますか？
購入してよかったと胸を張って言えますか？
>>38
注文住宅なら三井だったらハウスの方じゃないか？
注文住宅なら三井だったらハウスの方じゃないか？
40 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 07:27:05 ID:HMtsYcj0
>>38
セールストーク乙
セールストーク乙
>>38
新築万損半額にするなら買ってやるぞ。
新築万損半額にするなら買ってやるぞ。
38って、よく見るコピペ、あなたの奥さんは処女でしたか、を書き換えたやつだな。
暇なやつがおる。
暇なやつがおる。
43 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 00:59:13 ID:CK2we0Q5
>>38
38を読んで、中古はやめて、新築に決めました。
38を読んで、中古はやめて、新築に決めました。
ﾈﾀでも何でもないんですが、質問させて下さい
現在家賃5万のｱﾊﾟｰﾄに住み、嘱託で会社に勤めている者です
貯金は僅かしかありません
こんな私でもﾏﾝｿﾝは買えるのでしょうか？
環境はむしろ国道沿いとかの煩い所でいいです
と言うのも、私は眠っている時に激しく唸る持病があり
現在は携帯の操作音も聞こえる薄い壁のｱﾊﾟｰﾄ（環境は大変静か）なので、やはり周囲から気持ち悪がられていて居場所がないんですorz
転居するにしてもﾏﾝｿﾝならｺｺほど丸聞こえではないだろうし
費用を考えても変わらないしとこちらを覗いた次第です
しかしやはり嘱託では無理でしょうか？
長々とすみません。
現在家賃5万のｱﾊﾟｰﾄに住み、嘱託で会社に勤めている者です
貯金は僅かしかありません
こんな私でもﾏﾝｿﾝは買えるのでしょうか？
環境はむしろ国道沿いとかの煩い所でいいです
と言うのも、私は眠っている時に激しく唸る持病があり
現在は携帯の操作音も聞こえる薄い壁のｱﾊﾟｰﾄ（環境は大変静か）なので、やはり周囲から気持ち悪がられていて居場所がないんですorz
転居するにしてもﾏﾝｿﾝならｺｺほど丸聞こえではないだろうし
費用を考えても変わらないしとこちらを覗いた次第です
しかしやはり嘱託では無理でしょうか？
長々とすみません。
>>44
一人暮らし用の中古マンションならともかく、マンションは厳しいね。
管理費＋修繕費だけであんたの家賃並に取られたりするところもあるよ。
一人暮らしのままでいくなら都心に中古のワンルームマンションという選択肢もありかもね。
そうでなければ、戸建ての方が安上がり。
一人暮らし用の中古マンションならともかく、マンションは厳しいね。
管理費＋修繕費だけであんたの家賃並に取られたりするところもあるよ。
一人暮らしのままでいくなら都心に中古のワンルームマンションという選択肢もありかもね。
そうでなければ、戸建ての方が安上がり。
>45
教えて下さってありがとう御座います
むぅ･･･
やはり厳しいのですね･･戸建てとまで広さは必要ないし、かといってﾜﾝﾙｰﾑでは厳しい感じです。
はあ、悩みます
PCなんか動かしたら大音響w 洗濯機もﾛｸに動かせない（動かすと下の自衛隊が激しく暴れる）し、まったく気の抜けない毎日に病状も悪くなる一方orz
あぁ、ごめんなさい
愚痴を書いてしまいました
とにかくありがとう
教えて下さってありがとう御座います
むぅ･･･
やはり厳しいのですね･･戸建てとまで広さは必要ないし、かといってﾜﾝﾙｰﾑでは厳しい感じです。
はあ、悩みます
PCなんか動かしたら大音響w 洗濯機もﾛｸに動かせない（動かすと下の自衛隊が激しく暴れる）し、まったく気の抜けない毎日に病状も悪くなる一方orz
あぁ、ごめんなさい
愚痴を書いてしまいました
とにかくありがとう
防音室を検討したら？
>>46
平屋の借家借りなよ。最近は物件少ないかもしれないけど。
平屋の借家借りなよ。最近は物件少ないかもしれないけど。
49 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 21:25:58 ID:sX6/ahxX
既に新築マンション青田で買ってしまったけど、いまから思えば、
中古でもよかったかなって思ってる。
入居までのワクワク感と不安感は度を越せば、精神によろしくない。
中古は自分の目で確かめてから買えるので安心。
値段が高い、安いの問題じゃない。
周辺環境が安定した地域の中古マンションを
よく見極めてから買った人は賢いよ。
３８はバカ。
中古でもよかったかなって思ってる。
入居までのワクワク感と不安感は度を越せば、精神によろしくない。
中古は自分の目で確かめてから買えるので安心。
値段が高い、安いの問題じゃない。
周辺環境が安定した地域の中古マンションを
よく見極めてから買った人は賢いよ。
３８はバカ。
＞入居までのワクワク感と不安感は度を越せば、精神によろしくない。
同感。漏れは不安感がはるかに勝ってしまったので手付解除してキャンセルした。
割高1DKだったんで結婚したら確実に住み替えないといけなかったんで考え直した。
今は別の新築マンションを物色中、中古購入は相当な相場観がないと難しそう。
今申し込んでる割安2LDKの抽選が外れたら一から検討しなおすつもりでいる。
同感。漏れは不安感がはるかに勝ってしまったので手付解除してキャンセルした。
割高1DKだったんで結婚したら確実に住み替えないといけなかったんで考え直した。
今は別の新築マンションを物色中、中古購入は相当な相場観がないと難しそう。
今申し込んでる割安2LDKの抽選が外れたら一から検討しなおすつもりでいる。
新築
中古
今、マンション一次取得の人たちはいいですね。
新築、中古、物件多いし価格も手ごろで金利も安い。
私が結婚した頃はバブルで、実家の近所(都内城北)は中古でも\100万/㎡以上、金利は変動で5%前後。
なによりも、物件が無い。新築なんてほんとに少なかったし、全く手が届かなかった。
仕方なく川向こうのS県K市に買ったが、やはり地元に戻りたくて買い替え、55㎡築10年の中古を思い切って\5000万出して購入した。
10年後に売ったら\2000万だったけど、住みやすかったし楽しい10年が過ごせた。
償却が\300万/年は痛かったけど、よかったと思っている。損得ではなく住んでいる時が重要ですよ。
新築中古にかかわらず、欲しい場所に納得いく物件があれば買うに越したことは無いと思います。
新築、中古、物件多いし価格も手ごろで金利も安い。
私が結婚した頃はバブルで、実家の近所(都内城北)は中古でも\100万/㎡以上、金利は変動で5%前後。
なによりも、物件が無い。新築なんてほんとに少なかったし、全く手が届かなかった。
仕方なく川向こうのS県K市に買ったが、やはり地元に戻りたくて買い替え、55㎡築10年の中古を思い切って\5000万出して購入した。
10年後に売ったら\2000万だったけど、住みやすかったし楽しい10年が過ごせた。
償却が\300万/年は痛かったけど、よかったと思っている。損得ではなく住んでいる時が重要ですよ。
新築中古にかかわらず、欲しい場所に納得いく物件があれば買うに越したことは無いと思います。
300万／年？
25万／月？
すげーな。賃貸は検討しなかったの？
25万／月？
すげーな。賃貸は検討しなかったの？
>>53のようにバブル時期に住宅購入した人が多い。特に１５年前に団塊世代
が住宅購入の適齢期にあったため、多くの人がバブル時代の高価格のマンシ
ョンや郊外戸建を購入してしまっている。これらの多くの人は、定年後も
ローン返済のために働き続けることになる。
が住宅購入の適齢期にあったため、多くの人がバブル時代の高価格のマンシ
ョンや郊外戸建を購入してしまっている。これらの多くの人は、定年後も
ローン返済のために働き続けることになる。
ケチって中古買う甲斐性のない男は女房に一生ぐちぐち言われるぞ
夫婦喧嘩したくなければすぱっと新築買っとけ
夫婦喧嘩したくなければすぱっと新築買っとけ
そしてそのうち離婚のカタに取られた上、ローンは払い続けるわけですね。
>>56の人は新築のマンション販売会社の人ですね。
工作ご苦労様です。
工作ご苦労様です。
女房は新築を欲しがったんですけど新築プレミアムを払うのが嫌で中古にしました
他人のお古は嫌みたいで自分の趣味に合うようにリフォームして結局は高くつきましたよ
やはりマンションは新築を買った方が無難ですね
他人のお古は嫌みたいで自分の趣味に合うようにリフォームして結局は高くつきましたよ
やはりマンションは新築を買った方が無難ですね
>54
賃貸も今のようにファミリー向け分譲を何らかの理由で賃貸に出したような物件は皆無に近かったですよ。
つまり、もっと狭いアパートが20万/月なんてのしかない。
若かったし、毎月のように売買価格が上がっていたので、勢いで買っちゃったのよね。
>56
私は団塊世代より後の世代。貧乏くじ世代ですね。
その後買った戸建てを経て、昨年購入した土地に賃貸併用マンションの新築工事が完了し、快適な暮らしをしています。
二馬力なのですが、中古でも狭くても、実家が近く、立地が良く通勤が楽で、育児福祉の充実した都区内のあのマンションを購入したおかげで、二人で頑張れたのだと思っています。
皆様も欲しい場所に納得いく物件を購入し、気を引き締めて頑張ってください。
それと、私たちが買い替え出来たのは、繰上げ返済で期間短縮を繰り返した事も一因です。
生活を余り広げず、余剰資金は繰り上げを心がけてください。
賃貸も今のようにファミリー向け分譲を何らかの理由で賃貸に出したような物件は皆無に近かったですよ。
つまり、もっと狭いアパートが20万/月なんてのしかない。
若かったし、毎月のように売買価格が上がっていたので、勢いで買っちゃったのよね。
>56
私は団塊世代より後の世代。貧乏くじ世代ですね。
その後買った戸建てを経て、昨年購入した土地に賃貸併用マンションの新築工事が完了し、快適な暮らしをしています。
二馬力なのですが、中古でも狭くても、実家が近く、立地が良く通勤が楽で、育児福祉の充実した都区内のあのマンションを購入したおかげで、二人で頑張れたのだと思っています。
皆様も欲しい場所に納得いく物件を購入し、気を引き締めて頑張ってください。
それと、私たちが買い替え出来たのは、繰上げ返済で期間短縮を繰り返した事も一因です。
生活を余り広げず、余剰資金は繰り上げを心がけてください。
新築マンションを買って１日住んだだけでもう「中古」になる。
たったの１日住んだだけで何百万円もの値打ちが下がってしまうのである。
たったの１日住んだだけで何百万円もの値打ちが下がってしまうのである。
62 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 11:37:11 ID:SS6BXlaj
それは、新築戸建も一緒じゃないの？
63 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 13:20:12 ID:oE/oT9GR
>>62
戸建ては土地という最大の魅力が残り続けるからな。
いま、また土地の値段が上がり始めて不動産屋が
必死に売ってくれませんかと散らしばらまき始めてるよ。
まあ、住宅ローンの金利が上がっちゃったんで流れが多少変わるかもしれないけど。
戸建ては土地という最大の魅力が残り続けるからな。
いま、また土地の値段が上がり始めて不動産屋が
必死に売ってくれませんかと散らしばらまき始めてるよ。
まあ、住宅ローンの金利が上がっちゃったんで流れが多少変わるかもしれないけど。
土地にすがる気持ちはよくわかるｗ
平凡リーマンの心の寄りどころだもんな
マンションは車と一緒で消耗品！と余裕かまして住んでみたい。
平凡リーマンの心の寄りどころだもんな
マンションは車と一緒で消耗品！と余裕かまして住んでみたい。
65 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 13:30:14 ID:z/VNQ5hp
マンションを買う意味がわからん。
戸建てにしろ。
戸建てにしろ。
66 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 13:30:23 ID:oE/oT9GR
>>64
土地にすがるっていうか、一個魅力があってさ、
隣接する土地建物が売りに出されたときに自分に余力があれば購入して、
今の土地と新たに購入する隣の土地をあわせて大きな土地にしちゃうと
一気に資産価値が倍増することも多いのよね。
ミニ戸建てが流行した後って、思うような面積の土地が見あたらないという事態になっちゃうから。
土地にすがるっていうか、一個魅力があってさ、
隣接する土地建物が売りに出されたときに自分に余力があれば購入して、
今の土地と新たに購入する隣の土地をあわせて大きな土地にしちゃうと
一気に資産価値が倍増することも多いのよね。
ミニ戸建てが流行した後って、思うような面積の土地が見あたらないという事態になっちゃうから。
すーかスレ違い
ここは新古マンションの話をするとこでマンションと戸建てを
比べるスレではな～い
ここは新古マンションの話をするとこでマンションと戸建てを
比べるスレではな～い
>>67
まあ、多少の脱線はいいんじゃね？
どうせ話題が広がってる時じゃないんだし
しかし、中古マンションのほうが割り切った使い方できるから
気が楽じゃないかなとは思う。
自分が住んだ後賃貸に出すとしても、そんなに気にしたりしないんじゃね？
まあ、多少の脱線はいいんじゃね？
どうせ話題が広がってる時じゃないんだし
しかし、中古マンションのほうが割り切った使い方できるから
気が楽じゃないかなとは思う。
自分が住んだ後賃貸に出すとしても、そんなに気にしたりしないんじゃね？
一人暮らし用のマンション買うなら中古だろうな。
後のこと考えれば一生住む訳じゃないだろうし、
購入時と売却時の資産価値の開きを考えると
中古の方が少ないだろうし。
後のこと考えれば一生住む訳じゃないだろうし、
購入時と売却時の資産価値の開きを考えると
中古の方が少ないだろうし。
一人暮らしなら賃貸でいいジャマイカ？
防音とか考えると賃貸より分譲の方が作り良いから
って考えちゃう。
って考えちゃう。
72 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 21:29:35 ID:bxLtvLTQ
賃貸アパートも分譲マンションも防音は大差ないよ。
床コンクリートスラブ厚
高級分譲=250mm
一般分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下
戸間壁コンクリートスラブ厚
分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下
天井
一般分譲=吊り天井
低級分譲&賃貸=壁紙コンクリート直張り
フローリング床
高級分譲=ゴム足付ボックス置床
一般分譲&賃貸=LL45フローリングコンクリート直張り
内壁
高級分譲=防音材入り石膏ボード張り
一般分譲=石膏ボード張り
賃貸=壁紙コンクリート直張り
RCの基本性能がいいから差が少ないけど同じって事は無いと思うが。
高級分譲=250mm
一般分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下
戸間壁コンクリートスラブ厚
分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下
天井
一般分譲=吊り天井
低級分譲&賃貸=壁紙コンクリート直張り
フローリング床
高級分譲=ゴム足付ボックス置床
一般分譲&賃貸=LL45フローリングコンクリート直張り
内壁
高級分譲=防音材入り石膏ボード張り
一般分譲=石膏ボード張り
賃貸=壁紙コンクリート直張り
RCの基本性能がいいから差が少ないけど同じって事は無いと思うが。
74 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 01:48:32 ID:7/M04zzi
郊外の新築ほどアフォらしい買い物はないな、
買う前に周辺中古の価格を見てご覧あれ。単に家賃と比較して
底値買いし、浮いた費用を貯蓄してその街が気に入ったら新築
戸建にステップアップするのが効率的。
都内で代替地のなさそうな立地なら新築でいいと思うが違うかな。
買う前に周辺中古の価格を見てご覧あれ。単に家賃と比較して
底値買いし、浮いた費用を貯蓄してその街が気に入ったら新築
戸建にステップアップするのが効率的。
都内で代替地のなさそうな立地なら新築でいいと思うが違うかな。
75 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 11:26:06 ID:RD7mqF1d
郊外なんて戸建でも住みたくねーよｗ
新宿中央公園のホームレス、乙
77 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 21:53:17 ID:hbMBRjd4
住むなら（乗るなら）新車と中古車どっちがいいの？と同じ。
メルセデスと軽を比較されても困るが同スペックなら議論の余地無いだろ。
ただし投資目的なら中古だ、一部の超人気物件の青田買い・即転売を除いて
新築はあり得ない。眼力が試される訳だがな。
メルセデスと軽を比較されても困るが同スペックなら議論の余地無いだろ。
ただし投資目的なら中古だ、一部の超人気物件の青田買い・即転売を除いて
新築はあり得ない。眼力が試される訳だがな。
私は都心（港区）中古派。今２か所目。
高層大規模は嫌い、山手線の外（湾岸）も嫌いなので、「落ち着いた住宅街の低中層物件」
という条件が付いてしまうのですが、港区でそういう条件を満たす新築はあまりありません。
エリアを限定するとなおさらです。で、中古になってしまいます。
１か所目も２か所目も入居前にフルリフォームしました。当然、室内は新築同様なので、
中古であることは全然気になりません。むしろ間取りや設備を自分の好きなように改造
できたので、既成の新築より良かったかも知れません。
ついでに言うと、１か所目は買ったときとほぼ同値で売れました。中古は築後一定年数経過して
ある程度値落ちすると、その後の値下がり幅は小さくなりますからね。約８年住みましたが、
８年間の住居費は「リフォーム経費＋管理費等＋固定資産税＋売買の際の経費」だったことに
なります。これを９６（１２か月ｘ８年）で割って１か月当たりに換算してみたら、周辺同等の
物件の賃料の半額ほどでした。賃借するよりずっと安くついたということです。
２か所目は冒頭に書いたとおりの立地環境なので、仮に新築だったら間違いなく１億を超える
部屋ですが、リフォーム経費も入れて湾岸の新築より少し高い程度ですみました。
高層大規模は嫌い、山手線の外（湾岸）も嫌いなので、「落ち着いた住宅街の低中層物件」
という条件が付いてしまうのですが、港区でそういう条件を満たす新築はあまりありません。
エリアを限定するとなおさらです。で、中古になってしまいます。
１か所目も２か所目も入居前にフルリフォームしました。当然、室内は新築同様なので、
中古であることは全然気になりません。むしろ間取りや設備を自分の好きなように改造
できたので、既成の新築より良かったかも知れません。
ついでに言うと、１か所目は買ったときとほぼ同値で売れました。中古は築後一定年数経過して
ある程度値落ちすると、その後の値下がり幅は小さくなりますからね。約８年住みましたが、
８年間の住居費は「リフォーム経費＋管理費等＋固定資産税＋売買の際の経費」だったことに
なります。これを９６（１２か月ｘ８年）で割って１か月当たりに換算してみたら、周辺同等の
物件の賃料の半額ほどでした。賃借するよりずっと安くついたということです。
２か所目は冒頭に書いたとおりの立地環境なので、仮に新築だったら間違いなく１億を超える
部屋ですが、リフォーム経費も入れて湾岸の新築より少し高い程度ですみました。
79 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 01:27:38 ID:Oe7krPlE
ヨーロッパの大都市がそうだね。
数百年住むのが当たり前だし新築なんて相当辺鄙な場所、
殆ど郊外しか建てられないから都心に住むなら中古しかない。
その反対に上海あたりだと高層マンションは新築以外あり得ない。
１０年前のなんかマンションのような形をした別の建物だよ。
数百年住むのが当たり前だし新築なんて相当辺鄙な場所、
殆ど郊外しか建てられないから都心に住むなら中古しかない。
その反対に上海あたりだと高層マンションは新築以外あり得ない。
１０年前のなんかマンションのような形をした別の建物だよ。
80 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 13:56:39 ID:XMca6ihj
★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★☆★
>>79
ヨーロッパの都心物件て東京に比べて家賃高過ぎ、建物ボロ過ぎ
ヨーロッパの都心物件て東京に比べて家賃高過ぎ、建物ボロ過ぎ
82 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 07:28:16 ID:69A0E1+G
中古って絶対住みたくない。
なんかキモい。
なんかキモい。
83 ：78：2006/08/21(月) 22:07:55 ID:hDa4W/UZ
今日発売のＡＥＲＡ
まさに私のやっていることが記事になっていますので見出しのみ紹介します。
●中古マンション今が狙いどき
じわじわと上がる金利と地価。家を買うなら今かと駆け込み購入も多いという。
だったら中古マンションはいかが？ 結構買いやすい状況にあるようだ。
３大都市圏の最新価格を一挙公開。住みたい町の動向は・・・。
（値崩れしないエリア・駅別価格徹底調査・市の揃え豊富に・億ションが半値まで
・金利上昇デメリット・将来の値上がり期待も・都心への利便性が重要など）
●「リノベ」で快適自分仕様の空間
住みたい場所で、思い通りの部屋づくりができるのが中古の魅力。
スケルトン状態にしてリノベーションする人が増えている。
●損をしない買い方・選び方
安かろう悪かろうじゃ、どうしようもない。トラブルがなく、安心して暮らせる
中古マンションの見分け方をプロに教わった。
まさに私のやっていることが記事になっていますので見出しのみ紹介します。
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●損をしない買い方・選び方
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84 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 23:29:00 ID:eS0tab9V
マンションの修繕費の積み立てがデメリットのように書いてあるレスがあるが、
一戸建てでも修繕費は掛かるでしょ？
修繕費はどっちにしても必要じゃん
一戸建てでも修繕費は掛かるでしょ？
修繕費はどっちにしても必要じゃん
86 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 01:03:38 ID:5cSFz/DQ
中古分譲ってやっぱマンション内の治安問題が気になるよな…
87 ：78：2006/08/22(火) 01:20:17 ID:CkevgTX0
>>86
私は、中古の方が、管理の善し悪し（＝居住者の質や管理意識の高さ）が明確に
判断できるので安心できますね。前のマンションで理事長をしていたこともあり、
共用部分の状況、修繕履歴、修繕積立金の額と積立額でだいたい判ります。
実績がない新築の方が、先が読めないので怖いですよ。
私は、中古の方が、管理の善し悪し（＝居住者の質や管理意識の高さ）が明確に
判断できるので安心できますね。前のマンションで理事長をしていたこともあり、
共用部分の状況、修繕履歴、修繕積立金の額と積立額でだいたい判ります。
実績がない新築の方が、先が読めないので怖いですよ。
88 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 01:38:16 ID:JUvg7gtP
治安馬鹿登場！イラクやアフガンで集合住宅をお探しですか？
それより駅からの狭い道でDQN車に引っ掛けられないかとか交通事故の
心配が肝要。史上最低だけど交通事故で年間７千人死んでるんですから。
それに比べ犯罪被害なんか雷が頭に落ちたつうかウンが悪かったと思う
範疇でしょ。暇なテレビの見過ぎだってば。
中古も悪くないと思いますよ、特に１０年も経てば半額の郊外は新築論外。
住居も経済行為、賃貸でも分譲でも生活＝コストなんだから費用対効果で
最も有利な選択をするべき。
それより駅からの狭い道でDQN車に引っ掛けられないかとか交通事故の
心配が肝要。史上最低だけど交通事故で年間７千人死んでるんですから。
それに比べ犯罪被害なんか雷が頭に落ちたつうかウンが悪かったと思う
範疇でしょ。暇なテレビの見過ぎだってば。
中古も悪くないと思いますよ、特に１０年も経てば半額の郊外は新築論外。
住居も経済行為、賃貸でも分譲でも生活＝コストなんだから費用対効果で
最も有利な選択をするべき。
89 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 01:42:49 ID:SpobPfLO
中古に限らないんだけど、上の階の住人がうるさかったらどうしようって思っちゃう。
90 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 10:22:37 ID:1UnOhAsV
住人よりも、防音処置がされているかどうかが重要。
マンションだってホームシアターくらい楽しみたい。
マンションだってホームシアターくらい楽しみたい。
今夜１０時３０分ＮＨＫで放送。
プライスの謎
マンション価格の裏側
プライスの謎
マンション価格の裏側
治安馬鹿、壁教徒、戸建て信者、賃貸原理主義者といろいろいるけど、マンション絶対主義者は余り見かけないのは何故でしょう？
一般的に「東京の郊外エリア」って吉祥寺とか調布とかのことなの？
それとも八王子とか多摩センターのことなの？
それとも八王子とか多摩センターのことなの？
94 ：78：2006/08/22(火) 20:43:16 ID:CkevgTX0
>>90
そうですね。マンションのトラブルで最も多いのは騒音。
一般に中古は最近の新築に比べると防音性能が劣りますし、グランドピアノがあるため、
２か所目は入居前のリフォームに際して、床・戸境壁・天井には十分な防音防振対策を施し、
窓も二重窓にしました。
そうですね。マンションのトラブルで最も多いのは騒音。
一般に中古は最近の新築に比べると防音性能が劣りますし、グランドピアノがあるため、
２か所目は入居前のリフォームに際して、床・戸境壁・天井には十分な防音防振対策を施し、
窓も二重窓にしました。
95 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 20:47:49 ID:q23gcFxy
96 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 01:20:12 ID:drP0AMlg
不思議に思うんだがヤフ株板なんかでスッ高値で買った株主がアフォ扱い
で底値買いした連中が天狗気取りなんだが不動産板って高値掴みの住人が
安値で買った新住民をレベルが違うとか蔑んでる風潮があるんだが何故だ？
で底値買いした連中が天狗気取りなんだが不動産板って高値掴みの住人が
安値で買った新住民をレベルが違うとか蔑んでる風潮があるんだが何故だ？
97 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 05:11:10 ID:d+0T3O8u
吉祥寺も調布も郊外だとおもー
多摩や八王子はそのまたはるかかなた
多摩や八王子はそのまたはるかかなた
>>78
すげぇ説得力＆参考になった
結果的にだけど、家賃相場の半額ってのも凄い
もちろん不動産知識もおありなんだろうけど・・・
港区は無理だけど人気・利便性・駅近の中古を中心に検討してみる
豊洲のタワーも魅力的なんだけどねｗ
すげぇ説得力＆参考になった
結果的にだけど、家賃相場の半額ってのも凄い
もちろん不動産知識もおありなんだろうけど・・・
港区は無理だけど人気・利便性・駅近の中古を中心に検討してみる
豊洲のタワーも魅力的なんだけどねｗ
100 ：96：2006/08/25(金) 01:38:43 ID:AL8NhH8m
>97
なるほどね。
自分は社宅用に近所にある築１５年の３ＬＤＫを新築の３５％くらい
で買ったんだけど隣や組合に素直に社員が住みますって挨拶行ったら
冷やかだったなあ。
自分は独り身なんで２ＤＫを中古で買って住んでますが脳内で償却
したつもりなんで部屋の値段なんか全然興味ないです。（郊外です）
なるほどね。
自分は社宅用に近所にある築１５年の３ＬＤＫを新築の３５％くらい
で買ったんだけど隣や組合に素直に社員が住みますって挨拶行ったら
冷やかだったなあ。
自分は独り身なんで２ＤＫを中古で買って住んでますが脳内で償却
したつもりなんで部屋の値段なんか全然興味ないです。（郊外です）
新築お金があれば買えるものなら買いたいよ
お金があっても築２～３年で新築の７０～８０％で買った方が得。
てか、新築とか買う人の方が無理してローン組んで買う人多くない？
何か新築好きの方が貧乏人が多そうな気がする、釣りでなくて。
てか、新築とか買う人の方が無理してローン組んで買う人多くない？
何か新築好きの方が貧乏人が多そうな気がする、釣りでなくて。
童貞マンションに住みたい・・・かなｗ
105 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 15:54:58 ID:q6I2h+zZ
>何か新築好きの方が貧乏人が多そうな気がする、釣りでなくて。
勝手な想像だが全てデベ任せの鬼ローンって多そうだね、
特に郊外新築マンソン。
それに比べて中古狙いは現金部分が多く、ローンでも取引のある
地銀担当と最初からきちんと話を付けてあるような印象。
勝手な想像だが全てデベ任せの鬼ローンって多そうだね、
特に郊外新築マンソン。
それに比べて中古狙いは現金部分が多く、ローンでも取引のある
地銀担当と最初からきちんと話を付けてあるような印象。
>>103
というか、穢れの思想だね
箸やちゃわん何かも自宅じゃ自分専用でしょ
他人が使ったやつを使えといわれても嫌って人が多い
土地でも他人が使っていた土地は、地鎮祭で御祓いをしてから使いたいという心情
というか、穢れの思想だね
箸やちゃわん何かも自宅じゃ自分専用でしょ
他人が使ったやつを使えといわれても嫌って人が多い
土地でも他人が使っていた土地は、地鎮祭で御祓いをしてから使いたいという心情
108 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 14:29:42 ID:MKfr0Yhl
>>107
お待ちしておりましたｗ
中古物件の見方として、人気地区の駅近ってのは当然なんだろうけど、
コレだけは避ける、これはいい！みたいなのってありますか？
再開発のなかった人気駅近物件って25～30年物もザラなんだけど、気になりません？
クレクレで申し訳ないんだけど、
やっぱ経験と知識に裏打ちされたもんなんだろうか・・・
お待ちしておりましたｗ
中古物件の見方として、人気地区の駅近ってのは当然なんだろうけど、
コレだけは避ける、これはいい！みたいなのってありますか？
再開発のなかった人気駅近物件って25～30年物もザラなんだけど、気になりません？
クレクレで申し訳ないんだけど、
やっぱ経験と知識に裏打ちされたもんなんだろうか・・・
>>108
１．立地
港区の場合、駅に近いほど良いということはありません。環境の劣る駅近より、多少駅から
離れても環境の良いマンションの方が高値で取り引きされています。
商業地域、大通りに面した立地は原則としてダメです。
準工業地域（白金の奇数丁目、南麻布１・２丁目の一部など）も避けた方が良いでしょう。
大通りからちょっと離れた静かな住居系地域が良いですね。
２．物件
次のいずれかに該当する物件は避けます。
・店舗が混在している（住居系地域にはまずありませんが）
・事務所利用可（規約で確認）
・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）
・１ＤＫなど狭い部屋が多い（賃貸率が高い。１住戸平均６０平米は欲しい）
・建物がみすぼらしい、薄汚い、目立つヒビ割れが修復されていないなど管理が悪い
・物件の大きさに比してエントランスが貧相
・修繕積立金が低すぎる（１００平米で２万円／月は必要）
・ゴミ置場が乱雑で整理されていない
・自転車置場に自転車が乱雑に置かれている
・その他、共用部分を見て居住者のマナーや管理が良くないと感じられる
・柱の太さ、間隔、梁の大きさ等を見て構造強度が弱そう（旧耐震基準の物件の場合）
オートロック・防犯カメラはなくても可ですが、あった方が良い（こういうものを
後から設置している管理組合は防犯意識が高い）。
部屋内部の状態は、どうせ全面改装するのだから気にしなくてよいが、階高が極端に
低いものは避ける。排水管がスラブ下に抜けている物件も避ける。
１．立地
港区の場合、駅に近いほど良いということはありません。環境の劣る駅近より、多少駅から
離れても環境の良いマンションの方が高値で取り引きされています。
商業地域、大通りに面した立地は原則としてダメです。
準工業地域（白金の奇数丁目、南麻布１・２丁目の一部など）も避けた方が良いでしょう。
大通りからちょっと離れた静かな住居系地域が良いですね。
２．物件
次のいずれかに該当する物件は避けます。
・店舗が混在している（住居系地域にはまずありませんが）
・事務所利用可（規約で確認）
・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）
・１ＤＫなど狭い部屋が多い（賃貸率が高い。１住戸平均６０平米は欲しい）
・建物がみすぼらしい、薄汚い、目立つヒビ割れが修復されていないなど管理が悪い
・物件の大きさに比してエントランスが貧相
・修繕積立金が低すぎる（１００平米で２万円／月は必要）
・ゴミ置場が乱雑で整理されていない
・自転車置場に自転車が乱雑に置かれている
・その他、共用部分を見て居住者のマナーや管理が良くないと感じられる
・柱の太さ、間隔、梁の大きさ等を見て構造強度が弱そう（旧耐震基準の物件の場合）
オートロック・防犯カメラはなくても可ですが、あった方が良い（こういうものを
後から設置している管理組合は防犯意識が高い）。
部屋内部の状態は、どうせ全面改装するのだから気にしなくてよいが、階高が極端に
低いものは避ける。排水管がスラブ下に抜けている物件も避ける。
中古マンション購入をきめたのですが、（購入物件は築10年LDｋ）
修繕積み立て費についてお聞きしたいのです。
修繕積み立て費が月額1000円なんです・・ これじゃ明らかにたりませんよね？
大規模修繕のたびに一時金徴収することにしてるとしても、住民全員が払える
なら問題ないですが、もめること必死だとおもうんですが、こういった
月額費が激安に抑えられてる物件はめずらしくないですか？
修繕積み立て費についてお聞きしたいのです。
修繕積み立て費が月額1000円なんです・・ これじゃ明らかにたりませんよね？
大規模修繕のたびに一時金徴収することにしてるとしても、住民全員が払える
なら問題ないですが、もめること必死だとおもうんですが、こういった
月額費が激安に抑えられてる物件はめずらしくないですか？
>>110
専有面積によりますが、月１千円は低すぎますね。築１０年なので、まだ大規模修繕を
実施しておらず、修繕積立金も分譲時から一度も値上げされていないのでしょう。
築１０年なら珍しくはありません。
分譲時に一時金を徴収しているはずなので、最初の大規模修繕は何とかなるでしょう。
しかし、その後は間違いなく不足します。値上げは不可避です。
値上げをしないと二度目は一時金徴収となりますが、これはもめます。総会で決議しても
払わない（払えない）人が必ず出てきます。最初の大規模修繕実施後直ちに値上げを
しなければなりません。大規模修繕を１度は実施していながら修繕積立金が分譲時から
値上げされていないという物件は危険です。
専有面積によりますが、月１千円は低すぎますね。築１０年なので、まだ大規模修繕を
実施しておらず、修繕積立金も分譲時から一度も値上げされていないのでしょう。
築１０年なら珍しくはありません。
分譲時に一時金を徴収しているはずなので、最初の大規模修繕は何とかなるでしょう。
しかし、その後は間違いなく不足します。値上げは不可避です。
値上げをしないと二度目は一時金徴収となりますが、これはもめます。総会で決議しても
払わない（払えない）人が必ず出てきます。最初の大規模修繕実施後直ちに値上げを
しなければなりません。大規模修繕を１度は実施していながら修繕積立金が分譲時から
値上げされていないという物件は危険です。
>>109
いい人だなぁｗ
ありがとう！
やっぱ直感（なんか汚い、薄気味悪い等々）って大事なんだなぁ
で、基本さえしっかりしてれば中古物件なんだし目を瞑る部分も必要
さらに自分の中での妥協点を明確にしとくってことか
いい人だなぁｗ
ありがとう！
やっぱ直感（なんか汚い、薄気味悪い等々）って大事なんだなぁ
で、基本さえしっかりしてれば中古物件なんだし目を瞑る部分も必要
さらに自分の中での妥協点を明確にしとくってことか
113 ：名無し不動さん：2006/09/06(水) 23:38:30 ID:r6tjahRx
和室が好きなので中古にしました。
新築だと和室は４ＬＤＫで０ないし１部屋なのですが、中古だと２部屋ある物件も多かったからです。
ベッドよりも畳の部屋に布団をひいて寝るのが好きですし。
押入れがあるので、収納にも困らないし。
新築を選ぶか中古を選ぶかは、ライフスタイルにもかかわってくるのかな。
新築だと和室は４ＬＤＫで０ないし１部屋なのですが、中古だと２部屋ある物件も多かったからです。
ベッドよりも畳の部屋に布団をひいて寝るのが好きですし。
押入れがあるので、収納にも困らないし。
新築を選ぶか中古を選ぶかは、ライフスタイルにもかかわってくるのかな。
今時、和室への変更くらい新築でも対応してくれるよん
もう少し年収を上げたい、って転職支援企業にいうとＡＡＣを紹介されるらしいよ
ごめんなさい激しく誤爆＞。＜
117 ：名無し不動さん：2006/09/09(土) 20:28:15 ID:V4lJu26G
ミニ戸という選択肢はないのか？
118 ：名無し不動さん：2006/09/17(日) 22:04:42 ID:TvNrd7gs
マンションはやっぱり最上階に限るよね。
ルーフバルコニーがあったら最高！
でも、築浅じゃ出ないだろな。
ルーフバルコニーがあったら最高！
でも、築浅じゃ出ないだろな。
119 ：名無し不動さん：2006/09/18(月) 00:57:51 ID:3ZD6HtHJ
最上階って暑いから避けた方がいいんじゃない？
電気代も高くなるだろうし。
電気代も高くなるだろうし。
ルーフバルコニーでもやたら狭いところや
中途半端に分割されてるところもあるからなあ。
なんだか、そういうところでも使用料を取るのは納得できないな。
中途半端に分割されてるところもあるからなあ。
なんだか、そういうところでも使用料を取るのは納得できないな。
121 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 13:54:15 ID:rzxliQng
質問です
建築平成１３年の物件で、管理費が月１３０００円で 管理員は巡回なのですが、管理費は普通ですか？高いですか？
建築平成１３年の物件で、管理費が月１３０００円で 管理員は巡回なのですが、管理費は普通ですか？高いですか？
>>121
専有面積もわからんで判断できるかヨ･･･
専有面積もわからんで判断できるかヨ･･･
123 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 15:50:43 ID:XFdPRN6c
中古で、多少駅から遠くても大規模なスーパー、できれば食品以外にも衣服、靴、薬品とか
取り扱っていて、飲食店も入っているような複合施設が近くにあるマンションは便利ですよ。
ただし、多少駅から遠いと言っても、各駅停車駅とかは駄目です、最低でも急行が止まる。
できたらターミナル駅が良いですね。大体そのような物件はバスの便もよかったりするし。
取り扱っていて、飲食店も入っているような複合施設が近くにあるマンションは便利ですよ。
ただし、多少駅から遠いと言っても、各駅停車駅とかは駄目です、最低でも急行が止まる。
できたらターミナル駅が良いですね。大体そのような物件はバスの便もよかったりするし。
124 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 19:32:21 ID:rzxliQng
121です
レスありがとうございますm(__)m
７階建て、４階の物件です。１階部分が駐車スペースになっています、
４LDK ８６．０７平米
地下鉄 徒歩４分
私鉄駅 徒歩５分
ｽｰﾊﾟｰ・役所・ｶﾞｿｽﾀ・薬局・銀行などなど 徒歩６分から１０分以内にあります。
買え買え攻撃が激しくて逆にビビってしまいます
レスありがとうございますm(__)m
７階建て、４階の物件です。１階部分が駐車スペースになっています、
４LDK ８６．０７平米
地下鉄 徒歩４分
私鉄駅 徒歩５分
ｽｰﾊﾟｰ・役所・ｶﾞｿｽﾀ・薬局・銀行などなど 徒歩６分から１０分以内にあります。
買え買え攻撃が激しくて逆にビビってしまいます
>>124
まだ情報不足ですね。
総戸数は？ １住戸あたり平均面積はどれくらい？ 修繕積立金は？
エレベーターは何台？ 駐車場は何台分で使用料は？ 管理は全部委託？
駅からの距離や役所が近いとかは関係ないですね。
管理員は日勤ではなく巡回なんですよね。
１万３千円ね。普通かな。高くはない。
まだ情報不足ですね。
総戸数は？ １住戸あたり平均面積はどれくらい？ 修繕積立金は？
エレベーターは何台？ 駐車場は何台分で使用料は？ 管理は全部委託？
駅からの距離や役所が近いとかは関係ないですね。
管理員は日勤ではなく巡回なんですよね。
１万３千円ね。普通かな。高くはない。
126 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 20:45:04 ID:rzxliQng
レスありがとうございますm(__)m
121です
全１２戸
エレベーターは１台
修繕積み立てが ４８２０円
浴室乾燥 床暖房がついてます。
管理費は普通ですか。今日物件見てきたんですが、リフォームはされていないので お金がかかりますよねぇ。。。
121です
全１２戸
エレベーターは１台
修繕積み立てが ４８２０円
浴室乾燥 床暖房がついてます。
管理費は普通ですか。今日物件見てきたんですが、リフォームはされていないので お金がかかりますよねぇ。。。
127 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 21:01:28 ID:R+FVuBDF
買うとなったら長期修繕計画とか見てわかるけど
修繕積立金はこれからグングン上がる、もしくは修繕する気無いか。
小戸数はキツいよ。
修繕積立金はこれからグングン上がる、もしくは修繕する気無いか。
小戸数はキツいよ。
>>126
７階建で１２戸！？ 小さいね。他の１１戸も同じくらいの部屋だとして、１５．６万／月か。
巡回は当然として、その額だと必要最小限の管理しかできないですね。
修繕積立金は低すぎ。まだ築５年だからそんなものかも知れないが、将来が不安な物件ですね。
７階建で１２戸！？ 小さいね。他の１１戸も同じくらいの部屋だとして、１５．６万／月か。
巡回は当然として、その額だと必要最小限の管理しかできないですね。
修繕積立金は低すぎ。まだ築５年だからそんなものかも知れないが、将来が不安な物件ですね。
129 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 21:40:21 ID:rzxliQng
皆さんありがとうございますm(__)m
不動産屋は
『駐車場代や、管理費っていうのは 修繕積み立て金と一緒で、後々住んでる皆さんが快適に過ごせるようにという事に使うお金でもありますからね！』
と 言っていまして どういう意味ですか？と 聞く暇もなく 別の話題へと話が変わってしまいました。
このﾏﾝｼｮﾝはすべて４LDKで 平米数も一緒、ワンフロアー２戸というものです。
修繕積み立ては 悩みどころでして 不動産屋は買え買え！ばかりで 欠点は絶対言わないので 不安になりました
不動産屋は
『駐車場代や、管理費っていうのは 修繕積み立て金と一緒で、後々住んでる皆さんが快適に過ごせるようにという事に使うお金でもありますからね！』
と 言っていまして どういう意味ですか？と 聞く暇もなく 別の話題へと話が変わってしまいました。
このﾏﾝｼｮﾝはすべて４LDKで 平米数も一緒、ワンフロアー２戸というものです。
修繕積み立ては 悩みどころでして 不動産屋は買え買え！ばかりで 欠点は絶対言わないので 不安になりました
「将来が不安な物件」とはちょっと言いすぎだったかも。売りやすくするために
分譲時に修繕積立金を低く設定するのはどこもやっていることですが、８６平米で
４ＬＤＫというスペックを見て、スムースに値上げできるのかな？という不安を
感じました。管理組合、他の所有者がしっかりしていれば問題はないでしょう。
でも、買う前から管理組合の状況とか判らないですよね。一つの方法として、
集合郵便受け、ゴミ捨て場、エントランス、自転車置き場などを見て、居住者の
マナーや管理状況をうかがい知ることはできます。
分譲時に修繕積立金を低く設定するのはどこもやっていることですが、８６平米で
４ＬＤＫというスペックを見て、スムースに値上げできるのかな？という不安を
感じました。管理組合、他の所有者がしっかりしていれば問題はないでしょう。
でも、買う前から管理組合の状況とか判らないですよね。一つの方法として、
集合郵便受け、ゴミ捨て場、エントランス、自転車置き場などを見て、居住者の
マナーや管理状況をうかがい知ることはできます。
131 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 23:28:04 ID:rzxliQng
レスありがとうございますm(__)m
宅配ボックス エントランス ﾒｰﾙボックス などは綺麗でした ただ、小戸数だからだとは思いますが、ガチガチに完備されてはいません。必要最低限の管理といった感じでしょうか。
管理形態が全委託なので、掃除やゴミ出し後の掃除などは 住民がする必要はないようです。
宅配ボックス エントランス ﾒｰﾙボックス などは綺麗でした ただ、小戸数だからだとは思いますが、ガチガチに完備されてはいません。必要最低限の管理といった感じでしょうか。
管理形態が全委託なので、掃除やゴミ出し後の掃除などは 住民がする必要はないようです。
１Fが駐車場になってるマンションは構造が不安だよ。
ピロティタイプとか言うみたいだけど。
強度が弱く、地震で倒壊する可能性が高いと言われている。
阪神大震災のときに大ダメージを受けたマンションの多くがピロティタイプ。
ピロティタイプとか言うみたいだけど。
強度が弱く、地震で倒壊する可能性が高いと言われている。
阪神大震災のときに大ダメージを受けたマンションの多くがピロティタイプ。
133 ：名無し不動さん：2006/10/06(金) 17:45:06 ID:+pCWQLwc
134 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 20:03:31 ID:7q3/fQyh
マンションって、分譲でも上の階の音がうるさいよね。
上に住む人の当たりハズレもあるけど。
急行の止まる駅は便利だけど、駅前の渋滞すごいし、
希望と現実は難しいや。
上に住む人の当たりハズレもあるけど。
急行の止まる駅は便利だけど、駅前の渋滞すごいし、
希望と現実は難しいや。
俺は最上階とか角部屋とか最重要な要素の一つとして探したよ。
熱さ寒さとかはあんまり気にしないけど、騒音は嫌だから。
新築っつーのは最初からこだわらなかった、つーかそれ以外の条件に
こだわりたかったから、金の問題もあって（結局これが全てだけど）
中古になった。
熱さ寒さとかはあんまり気にしないけど、騒音は嫌だから。
新築っつーのは最初からこだわらなかった、つーかそれ以外の条件に
こだわりたかったから、金の問題もあって（結局これが全てだけど）
中古になった。
>>135
騒音関係のトラブルを避けるなら戸建にするしかない。
最上階や角部屋でも、自分ちの出す騒音が下の階に響いて、苦情が出ることはよくある。
俺の知り合いで、下から棒でつつかれて、うるさいって意思表示されることが続いて
奥さんがノイローゼになった香具師がいるよ。
騒音関係のトラブルを避けるなら戸建にするしかない。
最上階や角部屋でも、自分ちの出す騒音が下の階に響いて、苦情が出ることはよくある。
俺の知り合いで、下から棒でつつかれて、うるさいって意思表示されることが続いて
奥さんがノイローゼになった香具師がいるよ。
137 ：名無し不動さん：2006/10/14(土) 08:20:30 ID:tp//82By
安い中古マンションて色々問題あるよね…
リフォームもだけど、やっとこさまともなの探せたって感じだし…
リフォームもだけど、やっとこさまともなの探せたって感じだし…
入居する前に悪いところが判るというのが
中古のいいとこじゃん。
中古のいいとこじゃん。
139 ：名無し不動さん ：2006/10/14(土) 22:30:49 ID:LKCVX33Y
デメリット：
中古はスラブ厚が不安
姉歯事件以前のものは、耐震性も不安
総じて、設備が悪い
（バリアフリーでない、風呂狭い、24時間換気、ガスレンジ、ＬＤ狭い、バルコニー狭いなど）
メリット：
管理組合がキチンと機能しているかどうかがわかる
隣人がＤＱＮかどうかがわかる
ﾏﾝｼｮﾝのハード面では新築、ソフト面では中古に軍配
個人のハード面（金銭）では中古に軍配、ソフト面（自己満足）では新築に軍配。
中古はスラブ厚が不安
姉歯事件以前のものは、耐震性も不安
総じて、設備が悪い
（バリアフリーでない、風呂狭い、24時間換気、ガスレンジ、ＬＤ狭い、バルコニー狭いなど）
メリット：
管理組合がキチンと機能しているかどうかがわかる
隣人がＤＱＮかどうかがわかる
ﾏﾝｼｮﾝのハード面では新築、ソフト面では中古に軍配
個人のハード面（金銭）では中古に軍配、ソフト面（自己満足）では新築に軍配。
中古でも最近できたのと５年前のとでは結構違うよな
141 ：名無し不動さん：2006/10/14(土) 22:38:36 ID:7fJBtIn/
>>136
一人暮らし板の騒音スレいってみ？
きちがいだらけだから。
マンションである以上、ある程度の音はするの当たり前なのにね
もちろんうるさくするのはマナー違反だけど、ちょっとの音で文句言う
奴多すぎ
あと中古マンション買うときにリフォームする人は多いと思うんだけど
リフォームって実は技術的には新築より難易度高いそうなので
きちんとした職人を使っている業者を選びましょうね
一人暮らし板の騒音スレいってみ？
きちがいだらけだから。
マンションである以上、ある程度の音はするの当たり前なのにね
もちろんうるさくするのはマナー違反だけど、ちょっとの音で文句言う
奴多すぎ
あと中古マンション買うときにリフォームする人は多いと思うんだけど
リフォームって実は技術的には新築より難易度高いそうなので
きちんとした職人を使っている業者を選びましょうね
143 ：まなびー：2006/10/15(日) 01:17:11 ID:M3LJEzRB
中古マンションでバルコニーニスロップシンクがないんですが、リフォームで付けれるのでしょうか？
また、オール電化もリフォーム化ですか？
ご教示お願いします。
また、オール電化もリフォーム化ですか？
ご教示お願いします。
>>143
オール電化はやりやすいけど、バルコニーに水道を引くのは、並大抵じゃできないですよ。
コンクリにドリルで穴を開けて水道管を通す必要がありますが、
鉄筋を切断しないようにするとなると、至難の業です。
オール電化はやりやすいけど、バルコニーに水道を引くのは、並大抵じゃできないですよ。
コンクリにドリルで穴を開けて水道管を通す必要がありますが、
鉄筋を切断しないようにするとなると、至難の業です。
147 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 01:37:12 ID:V8yMHbp0
ご意見お願いします
２３８０万
東南角部屋
南面３室
東・南・北ﾊﾞﾙｺﾆｰ
駅より徒歩５分
床暖付き
築 平成１０年
面積 ９３平米
ﾊﾞﾙｺﾆｰ １９平米
鉄筋コンクリート造
７階建て・５階部分
全 １７戸
管理 委託・巡回管理
１階部分が半分駐車場になっています。以前こちらでこのような建物は地震に弱いといわれました。この建物は保険には入っていないそうなので、不安に感じました。部屋自体は非常に綺麗で広さもあるので、住みやすいと思いますが、皆様はどぅ感じますか？
２３８０万
東南角部屋
南面３室
東・南・北ﾊﾞﾙｺﾆｰ
駅より徒歩５分
床暖付き
築 平成１０年
面積 ９３平米
ﾊﾞﾙｺﾆｰ １９平米
鉄筋コンクリート造
７階建て・５階部分
全 １７戸
管理 委託・巡回管理
１階部分が半分駐車場になっています。以前こちらでこのような建物は地震に弱いといわれました。この建物は保険には入っていないそうなので、不安に感じました。部屋自体は非常に綺麗で広さもあるので、住みやすいと思いますが、皆様はどぅ感じますか？
８年目で売却ですね。
マンションを売り抜けるには絶好の時期ですね。
１０年目ではちと古すぎる。
５年目では新しすぎる。
このマンションを買ったら次は売れないと思って長く住んでください。
管理費・修繕積み立て・古都税等々がんばってください。
マンションを売り抜けるには絶好の時期ですね。
１０年目ではちと古すぎる。
５年目では新しすぎる。
このマンションを買ったら次は売れないと思って長く住んでください。
管理費・修繕積み立て・古都税等々がんばってください。
149 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 06:40:33 ID:6QN68hKj
築３０年の土地付き戸建てを６千万以上で売ろうとしている田舎の業者がいます。
確かにご立派ですが古くさい。６０００万出すなら新築でしょう。
確かにご立派ですが古くさい。６０００万出すなら新築でしょう。
まぁチバリーヒルズだって土地だけ500坪とか1000坪とかを1億以上で新規分譲してるからね。
上のマンションの話にしても何処の話かわからないと何とも言えないでしょ。
上のマンションの話にしても何処の話かわからないと何とも言えないでしょ。
マンションを購入しようと住宅ローンを組みました。
登記を見ると根抵当権者の欄にサラ金の「アコム」と
書いてありました。これは何を意味するのでしょう？
根抵当権で調べてみてもいまいち分かりません。
アコムとかサラ金とはかかわりを持ちたくないのですが…
登記を見ると根抵当権者の欄にサラ金の「アコム」と
書いてありました。これは何を意味するのでしょう？
根抵当権で調べてみてもいまいち分かりません。
アコムとかサラ金とはかかわりを持ちたくないのですが…
それでは根抵当権にアコムとあっても問題は無いということですよね。
万が一、ローンが払えなくなったりしたらアコムが出てくるのかなあ。
どうなっても払えるようなローンの組み方をしてるのでそういうことは
無いはずだから大丈夫かな。
とりあえず抵当権が抹消されれば問題ないということで安心しました。
152さんありがとうございました。
万が一、ローンが払えなくなったりしたらアコムが出てくるのかなあ。
どうなっても払えるようなローンの組み方をしてるのでそういうことは
無いはずだから大丈夫かな。
とりあえず抵当権が抹消されれば問題ないということで安心しました。
152さんありがとうございました。
155 ：名無し不動さん：2006/10/29(日) 01:11:19 ID:JU2e7rOn
私も３年前から幾つか買ってますが通常の中古売買であれば重要事項
説明で「抵当権抹消」を確認されていると思われます。152さんの説明
通り問題有りません。でも登記簿謄本って人の戸籍謄本みたいなモノで
見てると面白いですよ、僅か○百万で買った物件に破綻した銀行が
５千万も抵当つけてたり、だから破綻したんだと妙に納得したり・・・
でも、さすがにサラ金が載ってる物件は買ったことがないけど売り主が
購入同時ではなく後から何らかの金策の為に抵当を付けた物件は傷みが
酷い傾向にあります。
確かにメンテナンスどころじゃないんでしょうね。
説明で「抵当権抹消」を確認されていると思われます。152さんの説明
通り問題有りません。でも登記簿謄本って人の戸籍謄本みたいなモノで
見てると面白いですよ、僅か○百万で買った物件に破綻した銀行が
５千万も抵当つけてたり、だから破綻したんだと妙に納得したり・・・
でも、さすがにサラ金が載ってる物件は買ったことがないけど売り主が
購入同時ではなく後から何らかの金策の為に抵当を付けた物件は傷みが
酷い傾向にあります。
確かにメンテナンスどころじゃないんでしょうね。
>>153
失礼ながら、不動産購入者にしてはあまりにも無知、不勉強。いつか大ケガしそうだな。
ま、万一前所有者の抵当権が残るようなら、あなたが無知でも、融資予定の金融機関が
融資実行をキャンセルして売買不成立にしてくれるでしょう。
それから、あなたが住宅ローンを支払えなくなったときに、なんでアコムが出てくるの。
住宅ローンの債権者は、あなたにマンション購入資金を融資してくれる金融機関
（正確には保証会社）にきまってるでしょ。当然、その保証会社が新たに抵当権を設定し、
万一の時にはあなたが買ったマンションを差し押さて競売にかけるなりしますよ。
失礼ながら、不動産購入者にしてはあまりにも無知、不勉強。いつか大ケガしそうだな。
ま、万一前所有者の抵当権が残るようなら、あなたが無知でも、融資予定の金融機関が
融資実行をキャンセルして売買不成立にしてくれるでしょう。
それから、あなたが住宅ローンを支払えなくなったときに、なんでアコムが出てくるの。
住宅ローンの債権者は、あなたにマンション購入資金を融資してくれる金融機関
（正確には保証会社）にきまってるでしょ。当然、その保証会社が新たに抵当権を設定し、
万一の時にはあなたが買ったマンションを差し押さて競売にかけるなりしますよ。
>>156
女性に特有の独り言でしょ。気にしない気にしない。
女性に特有の独り言でしょ。気にしない気にしない。
158 ：被害者：2006/11/03(金) 11:13:46 ID:9WYSZN1D
私も悩み新築の方が良いと 明和地所のマンションを購入しましたが これが最悪の会社最悪環境のマンションで騙されました。どちらにしてもよく調べ検討する事ですね
意見を聞かせてください。
都内23区（城南）2LDK60平米台
築年数30年
スケルトンからリフォーム済み
2300万の物件を検討中です。
実家が近く、子供の小学校も今と変わらないので、いいかなと思っています。
ただあまりに古いですよね…？
でも新築で、と考えると今の居住区内では無理です。
足立区やもしくは都外にいけばあるのかもしれませんが…
子供の学校のことや実家のことを考えると難しいのです。（足立や他県が嫌というわけではありません）
賃貸で同じくらいの広さだとローンより高くなってしまいます。
やはりマンションは50年程度しか持たないのでしょうか。
いろいろ教えてください。
都内23区（城南）2LDK60平米台
築年数30年
スケルトンからリフォーム済み
2300万の物件を検討中です。
実家が近く、子供の小学校も今と変わらないので、いいかなと思っています。
ただあまりに古いですよね…？
でも新築で、と考えると今の居住区内では無理です。
足立区やもしくは都外にいけばあるのかもしれませんが…
子供の学校のことや実家のことを考えると難しいのです。（足立や他県が嫌というわけではありません）
賃貸で同じくらいの広さだとローンより高くなってしまいます。
やはりマンションは50年程度しか持たないのでしょうか。
いろいろ教えてください。
160 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 14:39:20 ID:TCIUfYFn
すみません、あげます。
>>159
築30年だと配管や電気系統が埋め込みの可能性が結構高いだろうね。
もしそうだとすると、建物自体せいぜいあと10数年の寿命と思っていた方がいい。
せめて修繕積立がきちんとなされているか、管理費や修繕積立金の滞納がないか
くらい調べてから決めたほうがいい。
不動産には基本的に掘り出し物は無いです。
安いのは安い理由があるからで安物買いの銭失いということになりがちです。
築30年だと配管や電気系統が埋め込みの可能性が結構高いだろうね。
もしそうだとすると、建物自体せいぜいあと10数年の寿命と思っていた方がいい。
せめて修繕積立がきちんとなされているか、管理費や修繕積立金の滞納がないか
くらい調べてから決めたほうがいい。
不動産には基本的に掘り出し物は無いです。
安いのは安い理由があるからで安物買いの銭失いということになりがちです。
162 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 14:55:02 ID:mtt4Vw/j
163 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 15:19:35 ID:TCIUfYFn
ご意見ありがとうございます。
長期修繕計画はあと25年先まで出来ていたのですが…
普通に考えて、そんなに持たないですよね？？
積立金も今は余裕がありましたが、今後値上げがあるというような内容でした。
ちなみに施行は長谷工さんです。
同じ区内に敷地面積35平米で建て替え可能な戸建てもありそちらも候補にしようか迷っているのですが…
（こちらはリフォーム等入っていません）
長期修繕計画はあと25年先まで出来ていたのですが…
普通に考えて、そんなに持たないですよね？？
積立金も今は余裕がありましたが、今後値上げがあるというような内容でした。
ちなみに施行は長谷工さんです。
同じ区内に敷地面積35平米で建て替え可能な戸建てもありそちらも候補にしようか迷っているのですが…
（こちらはリフォーム等入っていません）
35平米って10.5坪ってこと？
既存不適格建築物でないかどうか確認したほうがいいよ。
既存不適格だと建て替えるとまともな広さの家は建てられないから。
既存不適格建築物でないかどうか確認したほうがいいよ。
既存不適格だと建て替えるとまともな広さの家は建てられないから。
狭小にも程がある。
そこまでいくと人生観の問題、
俺にとっては毎日が苦行だな。
そこまでいくと人生観の問題、
俺にとっては毎日が苦行だな。
補足：接道もちゃんと見ておいてね。
35平米で要セットバックだと、建て替えようとした瞬間、
犬小屋しか建てられんということにもなりかねないから。
35平米で要セットバックだと、建て替えようとした瞬間、
犬小屋しか建てられんということにもなりかねないから。
167 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 17:05:44 ID:TCIUfYFn
39平米でした!
でもどっちにしろ要確認ですかね。
でもどっちにしろ要確認ですかね。
168 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 17:23:31 ID:TCIUfYFn
たびたびすみません。
接道は西と南に4mの公道です。
この条件と、さきほどの築30年マンションはどちらがいいのでしょうか…
立地はさほどかわりません。
どちらも静かな住宅街といった感じです。
金額もほぼ同じです。
接道は西と南に4mの公道です。
この条件と、さきほどの築30年マンションはどちらがいいのでしょうか…
立地はさほどかわりません。
どちらも静かな住宅街といった感じです。
金額もほぼ同じです。
最終的には好みの問題だ。好きにしな。
俺ならどっちも選ばないと思うが。
俺ならどっちも選ばないと思うが。
俺ならば両方見送って、当面賃貸。
で、希望の物件が出るのを気長に待つよ。
で、希望の物件が出るのを気長に待つよ。
築30年でもつくりがしっかりしていれば大丈夫ですよ。私は、建築士さんに謝礼を払って、物件をみてもらい、お墨付きをもらって、築30年のものを買いました。
快適に暮らしています。6年住みましたが、値段は横ばいで下がっていません（立地に優れて、敷地面積も広いですが）
快適に暮らしています。6年住みましたが、値段は横ばいで下がっていません（立地に優れて、敷地面積も広いですが）
ﾏﾝｼｮﾝって敷地面積が広い方がいいのですか？
都内に4000万くらいで探しているのですが気に入ったのが75平米でした。
都内に4000万くらいで探しているのですが気に入ったのが75平米でした。
なんだそのぼんやりとした質問は。
つーか75平米って敷地面積が？
つーか75平米って敷地面積が？
174 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 17:12:26 ID:MYV0aZB+
あのー
今中古マンションを不動産を通さずに直で住人から買おうとしてるんですが質問いいですか？
築10年の、リフォームしないとちょっと無理かなって物件なんですけど、
リフォーム資金を少し出してくれとたのんだ所、10年積み立ててきた[修繕積立金]を私にそっくりそのままわたすって言ってきたのですがそれは可能なんでしょうか？
マンションの外壁やエントランスを直すお金であって、自分の部屋の中のリフォームなんかしちゃって問題にならないのでしょうか？
今中古マンションを不動産を通さずに直で住人から買おうとしてるんですが質問いいですか？
築10年の、リフォームしないとちょっと無理かなって物件なんですけど、
リフォーム資金を少し出してくれとたのんだ所、10年積み立ててきた[修繕積立金]を私にそっくりそのままわたすって言ってきたのですがそれは可能なんでしょうか？
マンションの外壁やエントランスを直すお金であって、自分の部屋の中のリフォームなんかしちゃって問題にならないのでしょうか？
もちろん無理、というかその金に手つけられないからね。
管理組合の理事長なんかが勝手に使い込んだら横領だよ。
管理組合の理事長なんかが勝手に使い込んだら横領だよ。
176 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 18:26:54 ID:MYV0aZB+
174です
やっぱりそうですよねー
でも売ってくれる人が｢10年×12ヶ月で100万以上も次に住む人に渡すんだよーすごいオトクでしょー｣ってしつこい程言ってくるんです
一体どうゆうつもりなんでしょうかね、詐欺ろうとしてるのかなぁ
やっぱりそうですよねー
でも売ってくれる人が｢10年×12ヶ月で100万以上も次に住む人に渡すんだよーすごいオトクでしょー｣ってしつこい程言ってくるんです
一体どうゆうつもりなんでしょうかね、詐欺ろうとしてるのかなぁ
>>176
マンションの場合、過去の修繕積立金を引き継ぐのは当然です。
修繕積立金は共有部分の修繕に充当されるものであって、当然ながら専有部分には使えません。
なお、もし未払いがあった場合にはその支払い義務も購入者が引き継ぐことになります。
マンションの場合、過去の修繕積立金を引き継ぐのは当然です。
修繕積立金は共有部分の修繕に充当されるものであって、当然ながら専有部分には使えません。
なお、もし未払いがあった場合にはその支払い義務も購入者が引き継ぐことになります。
>>174
あなたも売主も「修繕積立金」というものを全く理解していないようですので、まずは、
マンション管理の仕組みを調べてください。その上で、買おうとしている物件の
１ 主要な修繕履歴
２ 現在の修繕積立金残高
３ 長期修繕計画
４ 月々の修繕積立金の徴収額が妥当な水準かどうか
を確認した上で、買って良いマンションか否かを判断してください。
１０年で１００万円＝月額８～９千円という額は、専有部分面積が４０平米くらいなら
妥当なところですが、６０平米以上あるなら２度目の大規模修繕はできないでしょう。
あなたも売主も「修繕積立金」というものを全く理解していないようですので、まずは、
マンション管理の仕組みを調べてください。その上で、買おうとしている物件の
１ 主要な修繕履歴
２ 現在の修繕積立金残高
３ 長期修繕計画
４ 月々の修繕積立金の徴収額が妥当な水準かどうか
を確認した上で、買って良いマンションか否かを判断してください。
１０年で１００万円＝月額８～９千円という額は、専有部分面積が４０平米くらいなら
妥当なところですが、６０平米以上あるなら２度目の大規模修繕はできないでしょう。
179 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 23:16:13 ID:Rv8CB9L0
100万円もあれば、普通の箱型だったら、大規模修繕は楽勝でしょ
(1平米・・・1万円あたりでだいたいまにあうでしょう)
ただ、給水管あたりに問題があるとつらいかも
排水管はまだこない。
そこそこ積立していると思うので、組合は機能しているかも
もう一回、考え直してもよいかもね
なお、所有者の口車にはのらないように
(1平米・・・1万円あたりでだいたいまにあうでしょう)
ただ、給水管あたりに問題があるとつらいかも
排水管はまだこない。
そこそこ積立していると思うので、組合は機能しているかも
もう一回、考え直してもよいかもね
なお、所有者の口車にはのらないように
大規模は平米１．５万円くらいはかかるよ。それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
１０年も経てば、大規模はまだでも、小規模な修繕はちょこちょこやっているのが普通だがらね。
もし１００万円残っていたら、それはそれで怖いマンションだな。やるべき修繕をせず放置しているのだから。
ま、それはともかく、それなりの修繕積立金があるのが当たり前で、それで初めて相場で売れる。得でも何でもない。
相応の修繕積立金がなければ、その分（いや、それ以上に）値引きすべきだ。金のないマンションはとても危険。
それと、業者を通さない取引は、相当なリスクを負うことをよく認識しておく必要があるね。
不動産屋並の知識があり、購入物件も熟知しており、登記その他の手続も完璧にできる自信があるのかな。
１０年も経てば、大規模はまだでも、小規模な修繕はちょこちょこやっているのが普通だがらね。
もし１００万円残っていたら、それはそれで怖いマンションだな。やるべき修繕をせず放置しているのだから。
ま、それはともかく、それなりの修繕積立金があるのが当たり前で、それで初めて相場で売れる。得でも何でもない。
相応の修繕積立金がなければ、その分（いや、それ以上に）値引きすべきだ。金のないマンションはとても危険。
それと、業者を通さない取引は、相当なリスクを負うことをよく認識しておく必要があるね。
不動産屋並の知識があり、購入物件も熟知しており、登記その他の手続も完璧にできる自信があるのかな。
182 ：名無し不動さん：2006/11/28(火) 23:49:10 ID:zuF0xPMD
>180
>大規模は平米１．５万円くらいはかかるよ
スーパーゼネコンつかっても、そこまではいかんよ
>金のないマンションはとても危険。
これは、同意しよう
>それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
ちなみにウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
ウチの周辺では別にめずらしくない。
>大規模は平米１．５万円くらいはかかるよ
スーパーゼネコンつかっても、そこまではいかんよ
>金のないマンションはとても危険。
これは、同意しよう
>それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
ちなみにウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
ウチの周辺では別にめずらしくない。
183 ：名無し不動さん：2006/11/28(火) 23:55:39 ID:EmtG+KdM
貧乏人ほど欲があるってのはこのことだな
まぁ金ない糞の下層貧民どもは賃貸住んでろやw
まぁ金ない糞の下層貧民どもは賃貸住んでろやw
>>182
＞ウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
で、それがどうしたの？
まさか、それで180の
＞それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
が否定できると思ってないよね？
額じゃなくて「手付かず」がポイントだよ。
もっと日本語勉強しようね。
＞ウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
で、それがどうしたの？
まさか、それで180の
＞それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
が否定できると思ってないよね？
額じゃなくて「手付かず」がポイントだよ。
もっと日本語勉強しようね。
185 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 23:20:12 ID:O96pi1Dt
>184
建築工事の相場観のなさを指摘されて
ずいぶんくやしいようだな
建築工事の相場観のなさを指摘されて
ずいぶんくやしいようだな
184はオレじゃないよ。というより、182=184=185で自作自演しているみたいだな。
182のマヌケなレスはバカバカしくて無視していたが、185に対しては一言書いておく。
ずっと「安物買いの銭失い」の人生を歩んできたのだろうが、そろそろ
「安かろう悪かろう」は卒業したらどうだ。
182のマヌケなレスはバカバカしくて無視していたが、185に対しては一言書いておく。
ずっと「安物買いの銭失い」の人生を歩んできたのだろうが、そろそろ
「安かろう悪かろう」は卒業したらどうだ。
悪臭トラブルで家宅捜索 自宅バルコニーに激臭汚穢褌干す
東京都環境確保条例違反容疑で警視庁生活環境課と中野署に逮捕されたのは
東京都中野区弥生町の鳶職、政容疑者（３７）だ。
調べでは政容疑者は平成１６年４月ごろから、自宅のバルコニーなどで排せつ物や種汁を染み込ませたり、
汚穢褌を干すなどして周辺に悪臭を漂わせた。今年６月に同条例に基づき中野区長から汚穢褌などの
撤去命令を受けたが、悪臭を発生させる行為を継続させた疑い。
政容疑者は「中野区長から受けた悪臭発生行為の停止命令を無視したのは間違いない」と容疑を認めているが、
動機については「動機は？とか言われるが、これって高飛車か？」とダンマリという。
関係者によると、政容疑者は彼氏と穴兄弟の３人暮らしだったが、２年前に彼氏と死別。
そのころから悪臭を放つ行為を始めたようだ。医師免許を持っており、マンション下のの店舗に診療所を構えていたが、
１０年ほど前に免許を剥奪されたとされる。
政容疑者は１日締めっぱなしで、約3ヶ月かけて激臭汚穢褌を作っていた。種汁のほか、垢や汗を投入。
これにションベンも入れていたとみられる。1日ごとに日光消毒するという妙なこだわりよう。
褌の一部はネットに公開し、排せつ物は褌に染み込ませていた。
深夜には、この汚汁をしみこませた褌を身に付け、
エレベーターホールに種汁をまき散らすという意味不明の“儀式”も行われていた。
逮捕された１０日も、自宅近くでは雄のにおいが充満していた。
先月２９日に警視庁が家宅捜索した際、政容疑者は捜査員に「全然雄臭さが足りないじゃないか」と抵抗。
集まった報道陣にも「バルコニーでセンズリはしていたが汚穢褌は完成されていない。
周囲が困るほどの悪臭は出ていない」と力説していた。
一方、約２年間も悪臭の直撃を受けていた隣の会社員の男性（５９）は
「３年前に中古で買ったが強烈な悪臭で、資産価値が落ちた」と怒りをあらわに。
上の階に住むＯＬ（３３）も「あの悪臭は表現のしようもない」と顔をしかめる。
もう一方の隣の女性（６７）は、政容疑者の生活ぶりについて「大抵はセンズリをしていたようだ」と話していた。
東京都環境確保条例違反容疑で警視庁生活環境課と中野署に逮捕されたのは
東京都中野区弥生町の鳶職、政容疑者（３７）だ。
調べでは政容疑者は平成１６年４月ごろから、自宅のバルコニーなどで排せつ物や種汁を染み込ませたり、
汚穢褌を干すなどして周辺に悪臭を漂わせた。今年６月に同条例に基づき中野区長から汚穢褌などの
撤去命令を受けたが、悪臭を発生させる行為を継続させた疑い。
政容疑者は「中野区長から受けた悪臭発生行為の停止命令を無視したのは間違いない」と容疑を認めているが、
動機については「動機は？とか言われるが、これって高飛車か？」とダンマリという。
関係者によると、政容疑者は彼氏と穴兄弟の３人暮らしだったが、２年前に彼氏と死別。
そのころから悪臭を放つ行為を始めたようだ。医師免許を持っており、マンション下のの店舗に診療所を構えていたが、
１０年ほど前に免許を剥奪されたとされる。
政容疑者は１日締めっぱなしで、約3ヶ月かけて激臭汚穢褌を作っていた。種汁のほか、垢や汗を投入。
これにションベンも入れていたとみられる。1日ごとに日光消毒するという妙なこだわりよう。
褌の一部はネットに公開し、排せつ物は褌に染み込ませていた。
深夜には、この汚汁をしみこませた褌を身に付け、
エレベーターホールに種汁をまき散らすという意味不明の“儀式”も行われていた。
逮捕された１０日も、自宅近くでは雄のにおいが充満していた。
先月２９日に警視庁が家宅捜索した際、政容疑者は捜査員に「全然雄臭さが足りないじゃないか」と抵抗。
集まった報道陣にも「バルコニーでセンズリはしていたが汚穢褌は完成されていない。
周囲が困るほどの悪臭は出ていない」と力説していた。
一方、約２年間も悪臭の直撃を受けていた隣の会社員の男性（５９）は
「３年前に中古で買ったが強烈な悪臭で、資産価値が落ちた」と怒りをあらわに。
上の階に住むＯＬ（３３）も「あの悪臭は表現のしようもない」と顔をしかめる。
もう一方の隣の女性（６７）は、政容疑者の生活ぶりについて「大抵はセンズリをしていたようだ」と話していた。
188 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 19:08:32 ID:KGWLog4Q
人が使い古したパンツを平気で履けるって人は中古マンションでもいいんじゃないかな。
仲介手数料３％払うのばからしくない？中古
消費税５％払うのばからしくない？新築
191 ：名無し不動さん：2006/12/25(月) 12:56:53 ID:W73GY5h+
使い古したパンツじゃないよ、中古マンソンは。
そんなこと云ったらものを大事にしなくなるよ、みんな。
諸外国はどーすんのよ。要は 大事にきれいに生きる事 だよ。
すべてはそこから始まりそこで終わる。
merry x’s mas！
そんなこと云ったらものを大事にしなくなるよ、みんな。
諸外国はどーすんのよ。要は 大事にきれいに生きる事 だよ。
すべてはそこから始まりそこで終わる。
merry x’s mas！
全面リフォームすれば前の住人の触れたものをすべて排除できる
中古マンソンでさえ他人が履いたパンツとか言うやつはたぶん、
車はすべて新車で、図書館の本は触れず、古本も無理、
飲食店で人が座った椅子に座れず、他人が食べた食器で食事を
するなんて問題外、電車ではつり革手すりに触ることも
ためらわれ、座席に座ることもままならない、タクシー乗る
なんて想像しただけで身の毛もよだつ、そういう人だと見た。
中古マンソンでさえ他人が履いたパンツとか言うやつはたぶん、
車はすべて新車で、図書館の本は触れず、古本も無理、
飲食店で人が座った椅子に座れず、他人が食べた食器で食事を
するなんて問題外、電車ではつり革手すりに触ることも
ためらわれ、座席に座ることもままならない、タクシー乗る
なんて想像しただけで身の毛もよだつ、そういう人だと見た。
当然賃貸マンションなんかには住めないな。
>>193
新築物件の賃貸ならいいんじゃねーの？
新築物件の賃貸ならいいんじゃねーの？
近所での例なんだけど
新築で2800万の4LDKマンションが16年で800万になった
16年で2000万の減額
一年あたり125万円の減額
コレを月に直すと10万4000円+共益費、修繕積立費など1万ぐらい
現在の800万からいくらで売り抜けるかが鍵だな
もしこのままの値段で売れれば御の字だが、
売れなければ無駄に固定資産税や修繕積立費を払いつづけなければならん
やっぱ賃貸で済ませた方がいいんじゃね？
賃貸なら固定資産税もかからないしねぇ
ちなみに互角の条件の賃貸マンションが家賃管理費込みで月8万ぐらい
買うなら一戸建て、借りるならマンションだろ
新築で2800万の4LDKマンションが16年で800万になった
16年で2000万の減額
一年あたり125万円の減額
コレを月に直すと10万4000円+共益費、修繕積立費など1万ぐらい
現在の800万からいくらで売り抜けるかが鍵だな
もしこのままの値段で売れれば御の字だが、
売れなければ無駄に固定資産税や修繕積立費を払いつづけなければならん
やっぱ賃貸で済ませた方がいいんじゃね？
賃貸なら固定資産税もかからないしねぇ
ちなみに互角の条件の賃貸マンションが家賃管理費込みで月8万ぐらい
買うなら一戸建て、借りるならマンションだろ
新築4LDKで2800万というのがそもそも問題だろw
まあ、田舎県に住んでいるのかもしれんが。
そこそこの都会・駅近・築浅の中古マンションがリスク的にはもっとも小さい。
新築は最初の数年でかなり下がることがあるからリスクがある。
一戸建ては、マンションの値段の倍は出さないと望むようなまともなところに住めない。
結論：金があれば一戸建て。なければ築浅マンションが無難。
新築マンションは・・・新築気分を味わいたいならどうぞという感じか。
まあ、田舎県に住んでいるのかもしれんが。
そこそこの都会・駅近・築浅の中古マンションがリスク的にはもっとも小さい。
新築は最初の数年でかなり下がることがあるからリスクがある。
一戸建ては、マンションの値段の倍は出さないと望むようなまともなところに住めない。
結論：金があれば一戸建て。なければ築浅マンションが無難。
新築マンションは・・・新築気分を味わいたいならどうぞという感じか。
>>195のような事例は悲惨だな。>>196の言うとおり都会・駅近の中古マンションが一番安くつく。
というのも、オレは８年前に港区（東京）に中古マンション買って、８年住んで最近売ったが、
８年前の買値より高く売れたよ。つまり、管理費や固定資産税を別にすれば、利便性抜群の
港区に８年住んだコストは結果的にゼロ以下だった。借りたら管理費等別で２０万円／月くらいの
部屋だったから、１年で２４０万円、８年で１９２０万円分の家賃を浮かせたことになるな。
というのも、オレは８年前に港区（東京）に中古マンション買って、８年住んで最近売ったが、
８年前の買値より高く売れたよ。つまり、管理費や固定資産税を別にすれば、利便性抜群の
港区に８年住んだコストは結果的にゼロ以下だった。借りたら管理費等別で２０万円／月くらいの
部屋だったから、１年で２４０万円、８年で１９２０万円分の家賃を浮かせたことになるな。
198 ：名無し不動さん：2006/12/29(金) 06:08:38 ID:QpPOnhu8
なるほど。でまた買ったのかな？
＞なるほど。でまた買ったのかな？
もちろん。港区内のもっと良い場所にもっと広い中古マンション買って転居したよ。
前のマンションのローンが残ってはいたが、残債を一括返済してもだいぶ残ったんで、
前のマンションより２千万以上高い物件が買えたよ。
もし８年前に、大きく値下がりしたであろう郊外物件を買っていたら、残債は返せても
ほとんど残らず、せいぜい同程度の物件しか買えなかっただろうと思う。
もちろん。港区内のもっと良い場所にもっと広い中古マンション買って転居したよ。
前のマンションのローンが残ってはいたが、残債を一括返済してもだいぶ残ったんで、
前のマンションより２千万以上高い物件が買えたよ。
もし８年前に、大きく値下がりしたであろう郊外物件を買っていたら、残債は返せても
ほとんど残らず、せいぜい同程度の物件しか買えなかっただろうと思う。
東京の鮫洲のニックハイムに住んでる
中山三枝子さん、住みごごちはどうですか。
中山三枝子さん、住みごごちはどうですか。
取りに行ったけどなかった。次は一時間後に取りに行くです。
>>197と>>195の違いは、都心か郊外かの違いもあるけど、
購入時期が一番きいているんではないだろうか。
16年前といえばバブルの頂点、8年前はかなり下がりきっていた頃。
かく言う折れは95年に郊外駅近の築10年ものを買ったが、
7年後に売却した時は800万円近い損。
所得税は返してもらったけど。
購入時期が一番きいているんではないだろうか。
16年前といえばバブルの頂点、8年前はかなり下がりきっていた頃。
かく言う折れは95年に郊外駅近の築10年ものを買ったが、
7年後に売却した時は800万円近い損。
所得税は返してもらったけど。
そうだな。購入時期の違いが最も大きい要因ではあるな。
底は４年前頃だったと思うが、中古ゆえに値下げ幅が限られたことも大きい。
築２０年を超えると、その後の値下げはだいぶ緩やかになるからね。
都心地価が上昇に転じなくても８年で１割減くらいで済んだと思うが、
地価上昇のおかげでプラスになってしまったというわけだ。
底は４年前頃だったと思うが、中古ゆえに値下げ幅が限られたことも大きい。
築２０年を超えると、その後の値下げはだいぶ緩やかになるからね。
都心地価が上昇に転じなくても８年で１割減くらいで済んだと思うが、
地価上昇のおかげでプラスになってしまったというわけだ。
204 ：名無し不動さん：2007/01/02(火) 10:20:35 ID:kaTbzPu5
賃貸で15万8000円（管理費込み）ってやっぱ馬鹿らしいよね・・・
設備はオートロック、浴室乾燥機、ウォシュレット、宅配ボックス、オートバス、防犯センサーぐらいｗ
デザインと躯体に凄いお金がかかってるらしい。
賃貸専用なのに24時間換気は全熱交換、エアコンは天カセ、天井高は最大3m。
内廊下や分離型エントランスの造り込みも凄いです。
買うにしてもまだ20代だし、今から35年ローンなんて、とても考えられなくて。
このままご縁がなかったら、中古を15年ローンぐらいで終わらせるマンションを買おうかなぁと。
友人が青田で購入して「パースと実物の違い、生活騒音、モラルのない一部の住民、ets･･･」に泣いた例を見ると、
実際に管理状況や、日当たり、展望、建物周りの状況（覗かれないか等）を確認出来る
中古が無難かなぁと。
とは言っても、ご縁は突然やってくるとも言いますので、賃貸なり、売却なり、処分しやすい
価値の下がりにくいエリアの物件を買うつもりです。
（一生独身を予感したら勿論住み潰すつもり）
購入は40代をメドに考えているので、その頃には十分な頭金とリフォーム代は用意出来ると思っています。
考え甘いかな？
設備はオートロック、浴室乾燥機、ウォシュレット、宅配ボックス、オートバス、防犯センサーぐらいｗ
デザインと躯体に凄いお金がかかってるらしい。
賃貸専用なのに24時間換気は全熱交換、エアコンは天カセ、天井高は最大3m。
内廊下や分離型エントランスの造り込みも凄いです。
買うにしてもまだ20代だし、今から35年ローンなんて、とても考えられなくて。
このままご縁がなかったら、中古を15年ローンぐらいで終わらせるマンションを買おうかなぁと。
友人が青田で購入して「パースと実物の違い、生活騒音、モラルのない一部の住民、ets･･･」に泣いた例を見ると、
実際に管理状況や、日当たり、展望、建物周りの状況（覗かれないか等）を確認出来る
中古が無難かなぁと。
とは言っても、ご縁は突然やってくるとも言いますので、賃貸なり、売却なり、処分しやすい
価値の下がりにくいエリアの物件を買うつもりです。
（一生独身を予感したら勿論住み潰すつもり）
購入は40代をメドに考えているので、その頃には十分な頭金とリフォーム代は用意出来ると思っています。
考え甘いかな？
>>203
折れの場合は、底値の時に買い換えたから、
売却時は大損だったものの、購入物件も割安だったから、
今にしてみれば、うまく買い換えられたと思う。
4年前と比べると、新築で2割、中古でも1割くらいは値上がりしている感じ。
>>204
広さがわからないと、なんとも胃炎。
折れの場合は、底値の時に買い換えたから、
売却時は大損だったものの、購入物件も割安だったから、
今にしてみれば、うまく買い換えられたと思う。
4年前と比べると、新築で2割、中古でも1割くらいは値上がりしている感じ。
>>204
広さがわからないと、なんとも胃炎。
206 ：名無し不動さん：2007/01/02(火) 12:31:00 ID:kaTbzPu5
>>205
広さは1LDK+DENか2LDKを購入予定です。
狭い部屋が幾つもある間取りよりも、寝室も兼ねた広いリビングと、
荷物で一部屋潰せる部屋があるのが理想的です。
中古を購入予定ですので、間取りはリフォームで理想に近づけるのもいいかと。
以前、6帖×3の2DKをワンルームにリフォームした方の部屋を雑誌で見て、
開放的で素敵な間取りに、住居に求めるスタイルは各々なんだと思いました。
今住んでる部屋が理想どおりの間取りなので、ここを参考にしたいなと考えています。
現在20代の私が40になる頃、地価がどうなっているのかは予想も出来ないです。
地方からの流入で人口が増え、郊外もべらぼうに上がるのか、
少子化で過剰供給ともいえる現在の住宅が余る現状が待っているのか。
どちらにせよ購入金の半分以上の頭金は蓄えるつもりです。
広さは1LDK+DENか2LDKを購入予定です。
狭い部屋が幾つもある間取りよりも、寝室も兼ねた広いリビングと、
荷物で一部屋潰せる部屋があるのが理想的です。
中古を購入予定ですので、間取りはリフォームで理想に近づけるのもいいかと。
以前、6帖×3の2DKをワンルームにリフォームした方の部屋を雑誌で見て、
開放的で素敵な間取りに、住居に求めるスタイルは各々なんだと思いました。
今住んでる部屋が理想どおりの間取りなので、ここを参考にしたいなと考えています。
現在20代の私が40になる頃、地価がどうなっているのかは予想も出来ないです。
地方からの流入で人口が増え、郊外もべらぼうに上がるのか、
少子化で過剰供給ともいえる現在の住宅が余る現状が待っているのか。
どちらにせよ購入金の半分以上の頭金は蓄えるつもりです。
いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収＆医療費全額負担＆免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収＆医療費全額負担＆免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化
＼ /_ / ヽ / } ﾚ,' ／￣￣￣￣＼
|｀l｀ヽ ／ヽ／ ＜´｀ヽ u ∨ u i レ' /
└l>￣ !i´-） |＼ ｀､ ヽ）, ／>/ / 地 ほ こ
!´ヽ､ ヽ ( _ U !､ ヽ｡ヽ/,ﾚ,｡7´/-┬―┬―┬./ 獄 ん れ
_|＿/;:;:;7ヽ-ヽ、 '') ""'''｀` ‐'"='-'" / ! ! / だ. と か
| |;:;:;:{ U u￣|| u u ,..､_ -> /｀i ! ! ＼ ：. う ら
| |;:;:;:;i＼ iヽ、 i {++-`7, /| i ! ! ＜_ の が
__i ヽ;:;:;ヽ ｀､ i ヽ、 ￣￣／ =､_i＿ ! ! /
ヽ ヽ;:;:;:＼ ｀ヽ､i ／,ゝ_／| i ￣ヽヽ ! ! ,, -'＼
ヽ、＼;:;:;:;:｀ー､｀ｰ'´￣／;:;ノ ﾉ ヽ| ／ ,､-''´ ＼／￣￣￣￣
￣￣￣ Y´／;:;:;＼
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209 ：名無し不動さん：2007/01/02(火) 20:38:35 ID:8MomAt1+
>>204
あなたが住んでるマンション、それは分譲以上に優れた設備だよ。
熱交換型の換気なんてほぼ億ション仕様だし
毎月15万払う価値はあるんじゃない？
それと1LDKぐらいなら目白ガーデンヒルズで4000万台であったよ。
幾らまで出せるかによるけど、家賃に勿体なさを感じてるなら、
今買って結婚できたら処分ってのもありかもしれんよ。
しかし、こういった計画は女性の方がしっかりしてるね
あなたが住んでるマンション、それは分譲以上に優れた設備だよ。
熱交換型の換気なんてほぼ億ション仕様だし
毎月15万払う価値はあるんじゃない？
それと1LDKぐらいなら目白ガーデンヒルズで4000万台であったよ。
幾らまで出せるかによるけど、家賃に勿体なさを感じてるなら、
今買って結婚できたら処分ってのもありかもしれんよ。
しかし、こういった計画は女性の方がしっかりしてるね
車やバイクでもそうだけどさ
新品は最初の三年でガクっと下がるんだよな
10年経ったら値下がりがかなり緩やかになるんだけど
新品は最初の三年でガクっと下がるんだよな
10年経ったら値下がりがかなり緩やかになるんだけど
でも東京23区内は売主が強気だぞ。
築10年前後の物件でも、当時の分譲価格と同等の価格で売りに出しているのが多数。
経年に応じて価格を下げるという感覚はないようだ。
値引きにもなかなか応じてくれないし。
築10年前後の物件でも、当時の分譲価格と同等の価格で売りに出しているのが多数。
経年に応じて価格を下げるという感覚はないようだ。
値引きにもなかなか応じてくれないし。
築10年前後って、平成8,9年（'96,'97年）頃のものだろ。
まだバブル崩壊後のボトムまで程遠い状況だったわけで、
当時の値段で出しても到底売れないと思うが？
まだバブル崩壊後のボトムまで程遠い状況だったわけで、
当時の値段で出しても到底売れないと思うが？
今のところ近郊で住みたい沿線、京王井の頭線の築浅の中古を探ってみた。
パークホームズ高井戸グランファステール
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=109673
7,560万円
専有面積 ： 85.76m2（25.94坪） 壁芯
間取り／築年月 ： 2LDK／平成16年3月 （築3年）
高すぎ。
パークホームズ高井戸グランファステール
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=109673
7,560万円
専有面積 ： 85.76m2（25.94坪） 壁芯
間取り／築年月 ： 2LDK／平成16年3月 （築3年）
高すぎ。
215 ：名無し不動さん：2007/01/09(火) 00:53:12 ID:8KEEiWQq
81年以前に作られたマンションは大地震でどのくらい損傷うけるもの？それとやはり100%危ないのでしょうか？
そうそう、よくテレビや新聞で姉歯マンションのことを
「耐震性能が〇％しかない」とか言ってるけど、
それを旧耐震基準に当てはめると50％になります。
計算の仕方がいろいろあるので、一概には言い切れないのですが。
「耐震性能が〇％しかない」とか言ってるけど、
それを旧耐震基準に当てはめると50％になります。
計算の仕方がいろいろあるので、一概には言い切れないのですが。
218 ：名無し不動さん：2007/01/11(木) 22:33:02 ID:jXZdkeet
意外に知らないやつが多いからいっとくけど、
中古マンションは必ず売れるとは限らないから。
株売買と同じで買い手と売り手が合意できて初めて
商いが成立する。まっあたりまえだけど。
家賃払うのが馬鹿馬鹿しい、けどまだ大きな買い物をする気はない
というかいうやつがよく安い中古物件を購入するけど、買うのはいいが、
新しいところに移りたくて売りたいとおもってもそこが必ず売れるとは
限らない。これリスク。
売れないと、積み立て修繕費等の管理料をずっと払い続けないといけない。
まさにそこののろわれたマンションに縛られるってことも忘れるな。
中古マンションは必ず売れるとは限らないから。
株売買と同じで買い手と売り手が合意できて初めて
商いが成立する。まっあたりまえだけど。
家賃払うのが馬鹿馬鹿しい、けどまだ大きな買い物をする気はない
というかいうやつがよく安い中古物件を購入するけど、買うのはいいが、
新しいところに移りたくて売りたいとおもってもそこが必ず売れるとは
限らない。これリスク。
売れないと、積み立て修繕費等の管理料をずっと払い続けないといけない。
まさにそこののろわれたマンションに縛られるってことも忘れるな。
219 ：名無し不動さん：2007/01/11(木) 22:34:43 ID:uplAjVf9
新築も買えば中古になるよ
220 ：名無し不動さん：2007/01/11(木) 22:58:26 ID:jXZdkeet
そんなん当たり前やん・・・
222 ：名無し不動さん：2007/01/12(金) 23:59:51 ID:03FffulU
新築でも買った瞬間中古になるから売れないリスクは同じ
売れないマンションって田舎なら幾らでもあるけどな。
都内なら価格次第で買い手に困るような状況にはなってない。
都内なら価格次第で買い手に困るような状況にはなってない。
224 ：名無し不動さん：2007/01/13(土) 01:05:33 ID:FqBoC1R6
すみませんちょっと質問なんですが、マンションの名義を変更したいのです。
贈与税etc･･がかかるとは思うんですが、、、
税金は何が幾ら位かかるのか概算でもわかりませんか？
大阪府 築30年ほどの70㎡位のＭＣ
4年前に1000万で購入
今は8～900万で売買されてるみたいです
姉の名義に変更したい（別居）
贈与税etc･･がかかるとは思うんですが、、、
税金は何が幾ら位かかるのか概算でもわかりませんか？
大阪府 築30年ほどの70㎡位のＭＣ
4年前に1000万で購入
今は8～900万で売買されてるみたいです
姉の名義に変更したい（別居）
いやここ小学校じゃないし
226 ：名無し不動さん：2007/01/13(土) 01:32:03 ID:IE7VzeBy
昨日の日経新聞の記事
◇人口、再び大都市集中・東京圏転入超過、バブル期並み
大都市への人口集中が再び加速している。総務省の住民基本台帳の
人口移動報告によると、昨年は東京圏に移り住んだ人が転出した人
の数を13万人強上回り、バブル期並みの多さになったもよう。名古
屋圏への転入超過数も1970年代初め以来の高水準。景気回復が続く
中、雇用環境がよりよい大都市への移住に拍車がかかった。地方に
手厚い公共投資の見直しや地方財政の運営効率化につながる道州制
の導入など、政策面での議論も急務になりそうだ。
人口移動報告は人の移動を把握する調査。昨年11月までの実績値を
基にした2006年の推計値は東京圏（神奈川、埼玉、千葉県を含む）
への転入超過数が05年より1万9000人多い13万4000人と87年の16万
3000人に迫る見通しだ。
◇人口、再び大都市集中・東京圏転入超過、バブル期並み
大都市への人口集中が再び加速している。総務省の住民基本台帳の
人口移動報告によると、昨年は東京圏に移り住んだ人が転出した人
の数を13万人強上回り、バブル期並みの多さになったもよう。名古
屋圏への転入超過数も1970年代初め以来の高水準。景気回復が続く
中、雇用環境がよりよい大都市への移住に拍車がかかった。地方に
手厚い公共投資の見直しや地方財政の運営効率化につながる道州制
の導入など、政策面での議論も急務になりそうだ。
人口移動報告は人の移動を把握する調査。昨年11月までの実績値を
基にした2006年の推計値は東京圏（神奈川、埼玉、千葉県を含む）
への転入超過数が05年より1万9000人多い13万4000人と87年の16万
3000人に迫る見通しだ。
227 ：名無し不動さん：2007/01/14(日) 10:25:29 ID:aN+9kZVY
すみませんが誰か相談にのって下さい。
愛知県の郊外で
RC、築14年前、3LDK、75m2、で約750万円
管理費等7千円、修繕積立金2500円、駐車場4000円
総戸数約20戸、管理形態：自主管理
と言う物件が有るのですが、もしこの物件を購入しようとした時に
注意する点などあれば教えて下さい。
愛知県の郊外で
RC、築14年前、3LDK、75m2、で約750万円
管理費等7千円、修繕積立金2500円、駐車場4000円
総戸数約20戸、管理形態：自主管理
と言う物件が有るのですが、もしこの物件を購入しようとした時に
注意する点などあれば教えて下さい。
マンションは給与３００万円前後の人が、
「あっ！こんな安く買えるの？」って興味本位に買って、
４年後に手放すｗ
金ないのに夢買うなんて、頭の悪い旦那もったねｗ浮気しな。
「あっ！こんな安く買えるの？」って興味本位に買って、
４年後に手放すｗ
金ないのに夢買うなんて、頭の悪い旦那もったねｗ浮気しな。
>>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。
>>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。それ以下だとローン地獄がまっている。
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。それ以下だとローン地獄がまっている。
>>109
> ・事務所利用可（規約で確認）
> ・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）
これって設計事務所などの小規模事務所であれば違法って判決が最高裁で確定してたはずだけど？
物件の価値を上げるためなら違法なことでも何をやってもいいってこと？
その他は同意します。
俺も中古マンション派で中古マンション買ってるけど防音処理すれば戸建となんら変わらない。
今売ってる部屋があるけど俺が買ったときと値段が変わらないみたいだし。
もう２年ほどしたらうちの前に地下鉄の駅が計画されてるみたいだからそれまで売らないんだ。。。ﾎﾞｿ
> ・事務所利用可（規約で確認）
> ・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）
これって設計事務所などの小規模事務所であれば違法って判決が最高裁で確定してたはずだけど？
物件の価値を上げるためなら違法なことでも何をやってもいいってこと？
その他は同意します。
俺も中古マンション派で中古マンション買ってるけど防音処理すれば戸建となんら変わらない。
今売ってる部屋があるけど俺が買ったときと値段が変わらないみたいだし。
もう２年ほどしたらうちの前に地下鉄の駅が計画されてるみたいだからそれまで売らないんだ。。。ﾎﾞｿ
>>228
自主管理ってのが誰が管理してるのか確認しませう。
一級建築士とかが住んでてその人が管理してるのなら買っても大丈夫。
そうじゃないなら積み立て不足で大規模修繕時に軽く死ねる物件だからやめときませう。
自主管理ってのが誰が管理してるのか確認しませう。
一級建築士とかが住んでてその人が管理してるのなら買っても大丈夫。
そうじゃないなら積み立て不足で大規模修繕時に軽く死ねる物件だからやめときませう。
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか？
236 ：とよチャン：2007/03/23(金) 12:19:27 ID:HaYnCh0U
イタリアあたり行くと、中古どころか大古、
築８００年なんて住宅（マンションじゃないけど）に
人が住んでるそうです。
日本のマンションも、
建て替えの合意形成は結局なかなかできないし、
建物はリフォ－ムさえまめに繰り返して使えば、
飛び降り自殺のあったマンションだろーが、
殺人事件のあったマンションだろーが、
火事出したマンションだろーが、
夜中に幽霊の出るマンションだろーが、
十分住めると思う。
築８００年なんて住宅（マンションじゃないけど）に
人が住んでるそうです。
日本のマンションも、
建て替えの合意形成は結局なかなかできないし、
建物はリフォ－ムさえまめに繰り返して使えば、
飛び降り自殺のあったマンションだろーが、
殺人事件のあったマンションだろーが、
火事出したマンションだろーが、
夜中に幽霊の出るマンションだろーが、
十分住めると思う。
ポッキリ折れたら無理。
東京都23区内だと年収800万円以上ないと戸建て買えませんよ｡
239 ：ミエ：2007/03/23(金) 20:22:24 ID:iOsb+kt7
東京の中古物件情報 マンション・一戸建て
http://yuririn.suppa.jp/ttokyo-mk/
東京の不動産は土地平均価格が１６年ぶりにプラスに転じたとか。
都心部の一等地は３年ぐらい前からミニバブルだとか。
われわれサラリーマンには、どこ吹く風。
地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、
給料は上げてもらえない。
築年数が２０年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅で
あれば、土地値で購入できる可能性が高い。しかも、そのまま建物を
使用すれば、もともと建物価格がゼロで購入しているから、購入物件
価格の経年目減りが全く無い。
したがって、将来売却時にかかる費用は仲介手数料ぐらいなもの。
地価が上がっていれば、譲渡所得税を支払っても、儲けはあっても損
はしない。
やっぱり、中古がいいかなあ。マンションだって築３０年以上のもの
であれば、同じことが言えます。
注意：上記年数は正確なものではありません。詳細は不動産やさんな
どに聞いてください。
http://yuririn.suppa.jp/ttokyo-mk/
東京の不動産は土地平均価格が１６年ぶりにプラスに転じたとか。
都心部の一等地は３年ぐらい前からミニバブルだとか。
われわれサラリーマンには、どこ吹く風。
地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、
給料は上げてもらえない。
築年数が２０年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅で
あれば、土地値で購入できる可能性が高い。しかも、そのまま建物を
使用すれば、もともと建物価格がゼロで購入しているから、購入物件
価格の経年目減りが全く無い。
したがって、将来売却時にかかる費用は仲介手数料ぐらいなもの。
地価が上がっていれば、譲渡所得税を支払っても、儲けはあっても損
はしない。
やっぱり、中古がいいかなあ。マンションだって築３０年以上のもの
であれば、同じことが言えます。
注意：上記年数は正確なものではありません。詳細は不動産やさんな
どに聞いてください。
240 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 06:41:22 ID:IzTENhRI
ちょっと相談させてください。
今検討しているのは築28年の中古マンションなんですが、
問題は結露によるカビです。
壁のクロスが一部めくれている状態と、フローリングの床も一部踏むと下がる
ところがあります。
このような場合フルリフォームの壁を2重にする等の対応で
問題なく結露対策できるのでしょうか？
今検討しているのは築28年の中古マンションなんですが、
問題は結露によるカビです。
壁のクロスが一部めくれている状態と、フローリングの床も一部踏むと下がる
ところがあります。
このような場合フルリフォームの壁を2重にする等の対応で
問題なく結露対策できるのでしょうか？
241 ：建築屋：2007/04/08(日) 08:39:59 ID:Xdd8Vvcr
マンション買うなら、公団の低層がいいよ。
民間の中、高層は見た目はいいけど、長い目で見ると
メンテ、建物劣化等で大差がつく。
都営住宅なんか見ると解るよ。
古くてもしっかりしてるからね。
高層はダメ。建物に対する負荷が高すぎる。
構造計算しても、鉄骨に水が入れば劣化は進む。
水の入らない建物作れる技術は日本にはないし
１０年に１回のメンテで発見できても遅い。
第一３０階の高層メンテなんて完璧にやるわけないよ。
だから、目の届く低層マンションお勧め。
俺、メンテ屋だから今のマンションの１０年後解るもん。
関東のやつらはとりあえず地震後に買え！
243 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 20:05:29 ID:mYGT+O5m
マンションと心中するつもりで買うやつはおらんのか！
地震後なんて考えてる奴は一生賃貸だ！
地震後なんて考えてる奴は一生賃貸だ！
244 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 21:22:30 ID:qLoYnXN7
>>224
相続人に贈与なら清算課税贈与を使えばその時は税金払わなくていいけどな。
姉に贈与となると相当の税額になるよ。
マンションでも土地部分があるから税理士に申告書作成してもらわないと
贈与金額が確定できない。
仮に500万円の評価額なら税金は53万円だね。ちなみに払うのはお姉さん。
相続人に贈与なら清算課税贈与を使えばその時は税金払わなくていいけどな。
姉に贈与となると相当の税額になるよ。
マンションでも土地部分があるから税理士に申告書作成してもらわないと
贈与金額が確定できない。
仮に500万円の評価額なら税金は53万円だね。ちなみに払うのはお姉さん。
６０歳以降の雇用を促す改正高年齢者雇用安定法が昨年施行されるなど、
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。
247 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2007/05/15(火) 09:25:58 ID:???
ずっと目を付けてた立地最高のマンソンについに売りが出た。
が、値段が2003年の新築時と変わらなかった…ﾊｧ…
が、値段が2003年の新築時と変わらなかった…ﾊｧ…
東に向いてるマンションって結露がひどそう。どうですか？
249 ：名無し不動さん：2007/05/18(金) 22:35:02 ID:wEqzOZJ3
うちは東東南だけど結露ないし風通しもいいよ。最上階だし高台の高級マンションだけどな
戸建や最寄駅を見下ろしながら殿様気分で生活してるよ
戸建や最寄駅を見下ろしながら殿様気分で生活してるよ
生まれは戸建て、一人暮らしでマンソン、中古の戸建て買ったけど賃貸として貸し出し、今はマンソン
・・・・んん、微妙だよね、どっちも一長一短があるんｼﾞｬﾏｲｶ？
掃除と保全の手間は断然ﾏﾝｼｮﾝだけど、外観に至っては管理費で支払ってる訳だけど、占有面積と固定資産税を鑑みるとマンソンの方が有利。
でも管理費含めると戸建て、どっちだろうなぁ。
只、気を使わないのは戸建てだよな、多少のﾄﾞﾀﾊﾞﾀなら問題無い。
・・・・んん、微妙だよね、どっちも一長一短があるんｼﾞｬﾏｲｶ？
掃除と保全の手間は断然ﾏﾝｼｮﾝだけど、外観に至っては管理費で支払ってる訳だけど、占有面積と固定資産税を鑑みるとマンソンの方が有利。
でも管理費含めると戸建て、どっちだろうなぁ。
只、気を使わないのは戸建てだよな、多少のﾄﾞﾀﾊﾞﾀなら問題無い。
251 ：名無し不動さん：2007/05/19(土) 00:53:30 ID:H0yL1VB1
国土交通省によるとマンションの平均寿命は46年らしいです
一戸建てって平均どれくらい住めるんですかね
何となくマンションより持たない気がするんだけど…
一戸建てって平均どれくらい住めるんですかね
何となくマンションより持たない気がするんだけど…
戸建ては自分がよけりゃ何時までだって住めるよ。
欠陥や構造に難アリでなけりゃ50年はいけるだろ。
修繕だって自分でやろうと思えば大抵のことはできないことはない。
>>250
生まれ育ちが戸建てだと集合住宅に我慢なら無い人いるんじゃない
欠陥や構造に難アリでなけりゃ50年はいけるだろ。
修繕だって自分でやろうと思えば大抵のことはできないことはない。
>>250
生まれ育ちが戸建てだと集合住宅に我慢なら無い人いるんじゃない
どうだろうか、俺は集合住宅の方が今の所はメリットあるかなと思うけど。
６００坪の１１ ２Ｌ Ｄ２ Ｋ２？ の事務所件自宅みたいな所で育って、家政婦居ないとやって行けない広さだったから今はﾏﾝｼｮﾝ志向。
毎年２・３回は植木屋呼ばなければならないし、池の管理とか芝生の手入れとかで年間１００万以上は掛かってたんじゃ無いのかな、ガキだったから知らないけど。
初めてﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝに住んだ時は「・・・・ココ、ウチの物置の５分の１位しか無ェよｗ」と思ったけど住めば都。
掃除はホウキだけで十分だし、部屋が狭いから余計な物は買わない(買う時に置き場所を考える)。
一戸建てのメリットとしては増改築をやりたい放題ってのがあるよね、２×４とかのパネル工法だと難しいのかも知れ無いけれど。
昭和３０年代前半に３Ｋを建てて増改築を繰返し、今じゃ訳のﾜｶﾗﾝ間取りになってる。
６００坪の１１ ２Ｌ Ｄ２ Ｋ２？ の事務所件自宅みたいな所で育って、家政婦居ないとやって行けない広さだったから今はﾏﾝｼｮﾝ志向。
毎年２・３回は植木屋呼ばなければならないし、池の管理とか芝生の手入れとかで年間１００万以上は掛かってたんじゃ無いのかな、ガキだったから知らないけど。
初めてﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝに住んだ時は「・・・・ココ、ウチの物置の５分の１位しか無ェよｗ」と思ったけど住めば都。
掃除はホウキだけで十分だし、部屋が狭いから余計な物は買わない(買う時に置き場所を考える)。
一戸建てのメリットとしては増改築をやりたい放題ってのがあるよね、２×４とかのパネル工法だと難しいのかも知れ無いけれど。
昭和３０年代前半に３Ｋを建てて増改築を繰返し、今じゃ訳のﾜｶﾗﾝ間取りになってる。
254 ：名無し不動さん：2007/05/19(土) 18:20:10 ID:WEP8HC3S
マンションに住んでいるが、管理人は重要だね。
今の管理人は厳しくてはっきり言って嫌いだが、そのために路上駐車等の
対応はうまくいっている。
ここいらで妥協するとＤＱＮの巣窟になるからな。
管理人の費用分担や修繕の合意形成の観点からいくとあまり大規模でも
小規模すぎてもだめ。50戸から多くても100戸程度のマンションがいいんじゃないかな。
今の管理人は厳しくてはっきり言って嫌いだが、そのために路上駐車等の
対応はうまくいっている。
ここいらで妥協するとＤＱＮの巣窟になるからな。
管理人の費用分担や修繕の合意形成の観点からいくとあまり大規模でも
小規模すぎてもだめ。50戸から多くても100戸程度のマンションがいいんじゃないかな。
255 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 02:41:18 ID:Xc3JiR1t
>>216
それは表の話で、裏では関西大震災の後に出来た高層マンションは
耐震性に優れているけど、それ以前に建てられたものは実は耐震強度
など殆ど１９８１年前と変わらない、という話を聞いたことあるけど
本当なの？
それは表の話で、裏では関西大震災の後に出来た高層マンションは
耐震性に優れているけど、それ以前に建てられたものは実は耐震強度
など殆ど１９８１年前と変わらない、という話を聞いたことあるけど
本当なの？
マンションは立地がすべて。
自分が生活したい場所なら、新築でも中古でも大丈夫。
賃貸借りる感覚でへたに一駅、２駅離れると後悔するよ。
場合によっては部屋数や広さを犠牲にしてもなんとか希望地域にしなよ。
そのほうがあとで処分したくなっても結局楽。
自分が生活したい場所なら、新築でも中古でも大丈夫。
賃貸借りる感覚でへたに一駅、２駅離れると後悔するよ。
場合によっては部屋数や広さを犠牲にしてもなんとか希望地域にしなよ。
そのほうがあとで処分したくなっても結局楽。
257 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 04:06:29 ID:DZuLoDwH
俺もそう思う
同じ間取りの投資用マンションでも、埼玉の山奥の１０００万の新築より
４０００万出しても、渋谷の物件の方が損する確立が低い
都市部は、訳わかんない物件でも需要がある
需要が、管理を高め、資産を高めてく
同じ間取りの投資用マンションでも、埼玉の山奥の１０００万の新築より
４０００万出しても、渋谷の物件の方が損する確立が低い
都市部は、訳わかんない物件でも需要がある
需要が、管理を高め、資産を高めてく
258 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 14:16:41 ID:Xc3JiR1t
>256
それ至言。
それに自分で住む分にはローンの返済計画さえしっかりしていれば、
相場が上がろうが下がろうが余り関係は無い。
それ至言。
それに自分で住む分にはローンの返済計画さえしっかりしていれば、
相場が上がろうが下がろうが余り関係は無い。
259 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 00:55:18 ID:i+Qb/mYN
にちゃんなら投資用に4000万の物件一括で買える奴がほとんどだろうけど現実はそうはいかんよ
頑張って貯めてきた貯金や身内からの借金を合わせてなんとか2500万
妥協して千葉のハズレに新築マンション買うか江戸川区辺りに中古の狭めのマンションにするか…
家族で暮らすなら都心は難しいと思うぞ
頑張って貯めてきた貯金や身内からの借金を合わせてなんとか2500万
妥協して千葉のハズレに新築マンション買うか江戸川区辺りに中古の狭めのマンションにするか…
家族で暮らすなら都心は難しいと思うぞ
それなら買わないほうがいい
261 ：あすみ：2007/05/21(月) 10:02:05 ID:xLE/5KPz
東京の新築高層都心マンション最上階
お金が無いから、低層階にしようかな。
・・・それが正解。
高層階はセレブの方にまかせておけば良いのでは。
もともとしっかり施工された物件であれば、断然中古マンションがお薦め。
http://mykku.value-net.net/tokyo-m/
お金が無いから、低層階にしようかな。
・・・それが正解。
高層階はセレブの方にまかせておけば良いのでは。
もともとしっかり施工された物件であれば、断然中古マンションがお薦め。
http://mykku.value-net.net/tokyo-m/
262 ：けんと：2007/05/21(月) 10:08:04 ID:xLE/5KPz
やっぱり、中古マンションがいいようだ。
選ぶ時、耐震偽装とか、大きなクラック（ひび割れ）に気をつければいいのだ。
選ぶ時、耐震偽装とか、大きなクラック（ひび割れ）に気をつければいいのだ。
263 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 10:15:29 ID:i+Qb/mYN
264 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 10:25:59 ID:i+Qb/mYN
>>261
高層マンションでも手が届く物件がが増えて来ましたね
不動産屋が言うには独身者やお年寄りには良いけど子育てには向いてないらしい
外に出るのが面倒くさくなり引きこもりになりやすいらしい
遊んで暮らすには最高だと思います
高層マンションでも手が届く物件がが増えて来ましたね
不動産屋が言うには独身者やお年寄りには良いけど子育てには向いてないらしい
外に出るのが面倒くさくなり引きこもりになりやすいらしい
遊んで暮らすには最高だと思います
そりゃ
にこにこ現金払い
最低十年～二十年ぐらいその物件に対して不満を持たない
人災、天災、引っ越しなどの突発的なトラブルに見舞われない
という条件をクリアするなら間違いなく購入の方がお得
にこにこ現金払い
最低十年～二十年ぐらいその物件に対して不満を持たない
人災、天災、引っ越しなどの突発的なトラブルに見舞われない
という条件をクリアするなら間違いなく購入の方がお得
266 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 17:59:32 ID:i+Qb/mYN
レスありがとう
で、江戸川とか千葉辺りなんだけど新築マンションと築10年位の中古マンションの価格開きが一割位しか無いんだけど人気無い場所なのになんで安くならんの？
中古で良かったんだけど新築マンションを買った方が得って事なのかな？
で、江戸川とか千葉辺りなんだけど新築マンションと築10年位の中古マンションの価格開きが一割位しか無いんだけど人気無い場所なのになんで安くならんの？
中古で良かったんだけど新築マンションを買った方が得って事なのかな？
>235 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/20(火) 20:22:50 ID:???
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか？
これってどうなんだ？
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか？
これってどうなんだ？
>>267
総合板に書いてあった
総合板に書いてあった
269 ：岐阜ＵＭ：2007/06/14(木) 22:42:18 ID:WXmJYyXA
三年前に新築で４０棟売り出しをして、現在１０棟程度売れ残ってるマンションを買おうと思っています。
一般的に、三年経つと、建物の目減りってどれくらいのもんなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいませ！
一般的に、三年経つと、建物の目減りってどれくらいのもんなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいませ！
270 ：岐阜ＵＭ：2007/06/14(木) 22:46:14 ID:WXmJYyXA
だれかおしえてくれぇぇぇ
意味が分からない。
40棟って超大規模？
10棟売れ残りって、ゴーストタウン？
新築の3年後は相場次第。今から3年前に買った人は、値上がりしている。
今年買った人の3年後は分からない。3年前ほどの上昇はないだろう。
（買える人いなくなるから）
40棟って超大規模？
10棟売れ残りって、ゴーストタウン？
新築の3年後は相場次第。今から3年前に買った人は、値上がりしている。
今年買った人の3年後は分からない。3年前ほどの上昇はないだろう。
（買える人いなくなるから）
272 ：岐阜ＵＭ：2007/06/15(金) 07:33:50 ID:qDZXMHt/
レスありがとう！！！
へぇ、、そうなんだ。。
なるほどぉぉ。。
マンション相場ってよくわからんなぁ、、
三年前の価格で買っても、今の相場だったらＯＫってことだよね。。
逆に３年後は暴落の危険性もあり？？？？？
不動産は怖いですねぇ。。。
＞40棟って超大規模？
＞10棟売れ残りって、ゴーストタウン？
４０戸って書くべきでしたかね。、おさわがせしました。
でも、まだ１０戸売れ残り。。。
ケチがついちゃってもう誰も買わないのではないかと、
他業者はうわさしていました。
一体どうなるんだろう。。。。おもしろい。
へぇ、、そうなんだ。。
なるほどぉぉ。。
マンション相場ってよくわからんなぁ、、
三年前の価格で買っても、今の相場だったらＯＫってことだよね。。
逆に３年後は暴落の危険性もあり？？？？？
不動産は怖いですねぇ。。。
＞40棟って超大規模？
＞10棟売れ残りって、ゴーストタウン？
４０戸って書くべきでしたかね。、おさわがせしました。
でも、まだ１０戸売れ残り。。。
ケチがついちゃってもう誰も買わないのではないかと、
他業者はうわさしていました。
一体どうなるんだろう。。。。おもしろい。
買うには未だ早い。
残り1-2くらいになったら2割引きで指値をしましょう。
残り1-2を正確に知るのは難しいけどね。
残り1-2くらいになったら2割引きで指値をしましょう。
残り1-2を正確に知るのは難しいけどね。
274 ：岐阜ＵＭ：2007/06/16(土) 09:43:31 ID:HhS5TeCP
なるほどぉぉ！！
がんばって通うようにします！
がんばって通うようにします！
つか、そのマンション、そんなに人気ないなら、買っても価格下がるのは間違いないぞ
転売は難しくなるだろうな
ずっとすみ続ける覚悟で買うならいいかも
4割引き指値からスタートだろ
転売は難しくなるだろうな
ずっとすみ続ける覚悟で買うならいいかも
4割引き指値からスタートだろ
３年前のマンション氷河期に新築売り出しなら値段はかなり安めに
なってた筈。
それでも小規模マンションだと派手な広告ができないから、大規模
マンションと時期が重なれば売れ残ってもおかしくないよ。
もう資金力のないデベやデベの名を借りた実質個人開発の
マンションだと力尽きてろくに広告もできないんじゃないのか？
案外良い買い物かもしれないからよく調べる価値ありだね。
そこそこ営業活動をやってても売れない物件だったら >>275 の
いう通りかしれないね。
まともなマンションなら今後暴落はあり得ない。 土地の取得費
建築費ともに暴騰してるから今後の売り出しはもっと上がる。
中古だって新築との比較で大幅に上がったしこれからもまず上がるよ。
なってた筈。
それでも小規模マンションだと派手な広告ができないから、大規模
マンションと時期が重なれば売れ残ってもおかしくないよ。
もう資金力のないデベやデベの名を借りた実質個人開発の
マンションだと力尽きてろくに広告もできないんじゃないのか？
案外良い買い物かもしれないからよく調べる価値ありだね。
そこそこ営業活動をやってても売れない物件だったら >>275 の
いう通りかしれないね。
まともなマンションなら今後暴落はあり得ない。 土地の取得費
建築費ともに暴騰してるから今後の売り出しはもっと上がる。
中古だって新築との比較で大幅に上がったしこれからもまず上がるよ。
マンションの高い安いは、近隣の賃貸(分譲賃貸がベター)を参考に利回り計算して比較してみるといい。
相場が上がってる時も下がってる時も、後で考えてみると多少の違いは
どうでも良かったってことが多いな。 気に入ったら買う。 そうじゃ
なければ手を出さない。
不動産のの場合、逃げた魚はとてつもなく大きいかもしれないよ。
どうでも良かったってことが多いな。 気に入ったら買う。 そうじゃ
なければ手を出さない。
不動産のの場合、逃げた魚はとてつもなく大きいかもしれないよ。
>>278
良いこと言うな。
不動産は一物一価だから、納得できれば買えば良いと思う。
なかなかこれは、と思うのないんだよね。
俺は買うまでに2年間くらい探したよ。
その時点で既に買って住んでいたから比較的じっくり探せた。
不動産屋には嫌がられたけどな。
良いこと言うな。
不動産は一物一価だから、納得できれば買えば良いと思う。
なかなかこれは、と思うのないんだよね。
俺は買うまでに2年間くらい探したよ。
その時点で既に買って住んでいたから比較的じっくり探せた。
不動産屋には嫌がられたけどな。
280 ：いつか買いたい：2007/07/08(日) 19:57:09 ID:WfJNmhX9
昨日オープンしたばかりのサンデュエル湘南平塚のモデルルームを見に行きました。
もし、とても気に入ったら買い換えてもいいかな…と思っていました。
受付でアンケートに、あたりさわりのない範囲で記入しました。
ところが、遅れてきた営業部Ｎ氏曰く、未記入の部分があるために、
見学させられないと…！
それではパンフレットだけでも頂きたいと思ったのですが、
「見学とセットですからさしあげるわけにいきません」と、
断られて、パンフレットももらえませんでした。
将来的な事を考えて、今まで、かなりいろいろマンションの
モデルルームに行きました。
どこも友好的で、親切に説明して下さり、好印象でした。
こんな酷い扱いを受けたマンションは初めてです。
まだ、買うかどうか分からない会社に、
初対面でこと細かく個人情報をさらけ出すなんて、まっぴらごめんじゃ。
はっきり言います。サンデュエル湘南平塚は最悪でした。
他のマンションを検討します。
もし、とても気に入ったら買い換えてもいいかな…と思っていました。
受付でアンケートに、あたりさわりのない範囲で記入しました。
ところが、遅れてきた営業部Ｎ氏曰く、未記入の部分があるために、
見学させられないと…！
それではパンフレットだけでも頂きたいと思ったのですが、
「見学とセットですからさしあげるわけにいきません」と、
断られて、パンフレットももらえませんでした。
将来的な事を考えて、今まで、かなりいろいろマンションの
モデルルームに行きました。
どこも友好的で、親切に説明して下さり、好印象でした。
こんな酷い扱いを受けたマンションは初めてです。
まだ、買うかどうか分からない会社に、
初対面でこと細かく個人情報をさらけ出すなんて、まっぴらごめんじゃ。
はっきり言います。サンデュエル湘南平塚は最悪でした。
他のマンションを検討します。
>>279
全く逆で初めて内覧した部屋を買った。
探してる地域は決まってたから頻繁にネットでは見てたけどね
ネットで見つけた物件で条件が希望に近かったので見て即決した。
軽率だと思われない様に身内や知人には数件見て決めたとウソをついたｗ
もしも将来又買う事があるならば時間をかけジックリ探してみたいな。
全く逆で初めて内覧した部屋を買った。
探してる地域は決まってたから頻繁にネットでは見てたけどね
ネットで見つけた物件で条件が希望に近かったので見て即決した。
軽率だと思われない様に身内や知人には数件見て決めたとウソをついたｗ
もしも将来又買う事があるならば時間をかけジックリ探してみたいな。
282 ：名無し不動さん：2007/07/09(月) 22:00:51 ID:a5uH7vqA
>>251
ホワイトウッドを使わないものなら、５０年は楽勝。
税務の原価償却が二十数年だから誤解が生じるだけ。
オレは四十五だから、子供への相続を考えて、ちょっと高いけど
都心の注文住宅にした。
オレや女房が死んでから、子供が建て替えればいい。
マンションだと、たとえ資産価値が下がらず建物がもったとしても
ものすごくダサくなる。
ほら、白い箱の上に青いキノコが生えているの・
ベランダが全部フェンスのやつ・ベランダの開口部が丸っぽいの・・・
あれは、ちょっと厳しいよ・・・
中古の方が得だと思うけど、ＭＳ買うなら、デザインが普遍的なヤツがいいよ。
ホワイトウッドを使わないものなら、５０年は楽勝。
税務の原価償却が二十数年だから誤解が生じるだけ。
オレは四十五だから、子供への相続を考えて、ちょっと高いけど
都心の注文住宅にした。
オレや女房が死んでから、子供が建て替えればいい。
マンションだと、たとえ資産価値が下がらず建物がもったとしても
ものすごくダサくなる。
ほら、白い箱の上に青いキノコが生えているの・
ベランダが全部フェンスのやつ・ベランダの開口部が丸っぽいの・・・
あれは、ちょっと厳しいよ・・・
中古の方が得だと思うけど、ＭＳ買うなら、デザインが普遍的なヤツがいいよ。
284 ：名無し不動さん：2007/07/11(水) 03:55:04 ID:nWQXS6KK
180パーセント中古だろ
285 ：名無し不動さん：2007/07/11(水) 17:19:09 ID:IV3bKSfn
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( 不正送金ニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. ＼__／＼i/＼ ヽ .( .ﾉ | | | =. |iiiiiiiiiii|
| ヽ ＿＿＿＿＼o＼./ |. | | |三 |＿「r.､
| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
（ 从 ノ.ノ
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|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( 不正送金ニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
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ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
286 ：建築屋：2007/07/11(水) 18:07:47 ID:roKWgiRr
ＭＳな場合、まともな施工で、まあ ５０年は持つよ。
あくまで、まともな施工だよ。
戸建は、３０年だね。
これもまともな施工に限る。
ＭＳの場合、メンテは１５年に１回 徹底的にやる。
戸建は１０ねんに１回 徹底的にやる。
上記あくまでまともな施工の場合だよ。
今の建築はそこまで進化しているが、まともな施工の場合だよ。
戸建てだってもつだけなら５０年位は軽いんじゃないか。 ただ２０年も
経ったら古さが目立つよ。 外観、構造、設備。その他・・・、でも地震や
台風等の自然災害がなければいい加減な造りでももつだけならもつ。
経ったら古さが目立つよ。 外観、構造、設備。その他・・・、でも地震や
台風等の自然災害がなければいい加減な造りでももつだけならもつ。
288 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 21:04:30 ID:ebydLz+p
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦http://www.e-soho-inc.jp/ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( テポドンニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
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中古か新築かなんて個人の価値感によるからな。
そりゃ新築は内装も外装も設備も現在最新のものをつかってるから
安全も耐震も設備も優れてるだろうね。
新築なら結婚してから買うことだな。子供のことを考えたら大きな間取り
のほうがいいし、いずれ大きな専有面積が必要になるから。
それからディスポーサ標準装備か、駐車場は完備されてるか、遮音窓・壁か、
とくに浴槽面積や設備は拘った方がいい。
そりゃ新築は内装も外装も設備も現在最新のものをつかってるから
安全も耐震も設備も優れてるだろうね。
新築なら結婚してから買うことだな。子供のことを考えたら大きな間取り
のほうがいいし、いずれ大きな専有面積が必要になるから。
それからディスポーサ標準装備か、駐車場は完備されてるか、遮音窓・壁か、
とくに浴槽面積や設備は拘った方がいい。
中古は３０年、４０年ものであれば、首都圏の郊外にいけば
だいたい４００万くらいからある。中古の醍醐味は内装や設備
のリフォームだろ。自分の好みにあわせてリフォームすればよい。
リフォームすれば見違えるようになる。間取りは狭ければ
リビングとダイニングとキッチンの間取りをとって大部屋に
してしまえばいい。浴室やトイレは全面改装してしまえばいい。
それだけやっても総額８００万くらいで抑えられる中古物件は
たくさなる。
年式にいたずらに躊躇する必要はない。
だいたい４００万くらいからある。中古の醍醐味は内装や設備
のリフォームだろ。自分の好みにあわせてリフォームすればよい。
リフォームすれば見違えるようになる。間取りは狭ければ
リビングとダイニングとキッチンの間取りをとって大部屋に
してしまえばいい。浴室やトイレは全面改装してしまえばいい。
それだけやっても総額８００万くらいで抑えられる中古物件は
たくさなる。
年式にいたずらに躊躇する必要はない。
中古のほうが全然面白みがあるんだよね。
中古の団地でもいいし、中古のマンションでもいいし、
周囲の環境、交通網、今後の大規模修繕予定、
管理組合の状態、居住者の質、周辺の都市計画予定
そういうのをよく調査すること。そうすれば驚くほど
の低予算で購入できるし、あとはあまった資金でフンダン
にリフォームすればいい。
中古の団地でもいいし、中古のマンションでもいいし、
周囲の環境、交通網、今後の大規模修繕予定、
管理組合の状態、居住者の質、周辺の都市計画予定
そういうのをよく調査すること。そうすれば驚くほど
の低予算で購入できるし、あとはあまった資金でフンダン
にリフォームすればいい。
太古マンソンオーナーが自分のボロ物件を売りつけたくて・・
２０年も住んだボロ物件を高値で売り逃げようとする悪徳不動産業者か
294 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 11:17:57 ID:v4ESAadg
選挙後
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止 物品税復活
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止 物品税復活
いい加減消費税型にシフトさせないと
ニート優遇、宗教法人優遇がなおらんからな
ニート優遇、宗教法人優遇がなおらんからな
>>297
日本てホント税金を払ってない輩が多すぎる。
近所の八百屋なんて結構客がたくさん居るのにレシートも出さない。
民主党のＣＭでの小母さんが税金の為に働いてると言うの見る度に笑うよ。
まともに稼いでる独身者、夫婦共稼ぎがガッポリ取られてる感じだ。
日本てホント税金を払ってない輩が多すぎる。
近所の八百屋なんて結構客がたくさん居るのにレシートも出さない。
民主党のＣＭでの小母さんが税金の為に働いてると言うの見る度に笑うよ。
まともに稼いでる独身者、夫婦共稼ぎがガッポリ取られてる感じだ。
八百屋とか儲かってないところは別にはらわなんでもいいからね、
消費税に反対したバカのせいでそうなった
消費税に反対したバカのせいでそうなった
ば～かｗ
都下の築４２年買ったよ。
何でも聞いて呉れ。
何でも聞いて呉れ。
303 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 23:57:35 ID:OO4cYfAM
>>302
280万くらい？
280万くらい？
与党が勝ったら
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15％
2010年度より20％
2015年度より35％
2020年度より50％
年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ
2020年度年金制度崩壊により廃止
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15％
2010年度より20％
2015年度より35％
2020年度より50％
年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ
2020年度年金制度崩壊により廃止
マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要
毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担
あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能
マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし
一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い
よって、マンションは借りるのが一番
買うなら一戸建て
マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ
中古も新築も、マンションは買わないほうが良いよ
毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担
あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能
マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし
一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い
よって、マンションは借りるのが一番
買うなら一戸建て
マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ
中古も新築も、マンションは買わないほうが良いよ
マンションは定年直前に現金で買えってこった
>>305
＞マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ
賃貸だって「共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税など」からは
逃れられないだろw。家賃のなかに上乗せされているだけで。
結局おまえは「ローン支払い中に地震が来たらたいへんたいへん！」と言って
いるだけ。
＞マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ
賃貸だって「共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税など」からは
逃れられないだろw。家賃のなかに上乗せされているだけで。
結局おまえは「ローン支払い中に地震が来たらたいへんたいへん！」と言って
いるだけ。
耐震基準審査も厳格にされていない今の状況で買うのはどうみてもバカだろ。
やっと業界の膿出しが始まったばっかりだというのに。
人柱が趣味のマゾなら別だがw
やっと業界の膿出しが始まったばっかりだというのに。
人柱が趣味のマゾなら別だがw
?
>>299
変わってないよ。
変わってないよ。
業界全体の遵法意識は大きく変わった
これが一番大きい
これが一番大きい
この業界が変わるわけねーだろ。
315 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 22:00:47 ID:BBzOv0XQ
316 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 12:11:20 ID:e0bhP4Xu
値段は同じで、
千葉埼玉の新築と、
都心の狭くて築古のマンション、
だったらどちらがいいですか？
後々の価値を考えたら後者の方がいいですか？
千葉埼玉の新築と、
都心の狭くて築古のマンション、
だったらどちらがいいですか？
後々の価値を考えたら後者の方がいいですか？
あげ
都心に通勤するなら都心。
通勤ラッシュ我慢できるとか、都心通勤じゃなければ新築。
後々の価値なんてどっちもない。
通勤ラッシュ我慢できるとか、都心通勤じゃなければ新築。
後々の価値なんてどっちもない。
状況が変わったな
今年上半期にマンション買ったやつはもう涙目だろ
今年上半期にマンション買ったやつはもう涙目だろ
>>319
なぜ？
なぜ？
アンテナは自分で感度調整
322 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 09:17:01 ID:DvUbd5ZZ
下手に新築買うより築10年くらいの安くなった中古買う方がいい気がしてきた。スラム化してない物件選べるし。
>>322
そう気付いたあなたは救われました
そう気付いたあなたは救われました
>>322
正解
正解
ずっと住むんなら中古マンションでもいいんじゃない。
転売しようとか、スケベ根性出すんなら、やめとけ。
二束三文だから。
転売しようとか、スケベ根性出すんなら、やめとけ。
二束三文だから。
>>325
新築で買ったって中古で買ったって売るときには同じ土俵だろ。
新築で買ったって中古で買ったって売るときには同じ土俵だろ。
買う時の土俵を比べてるのに
オマエは何を言っているのだ？
オマエは何を言っているのだ？
328 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 07:18:19 ID:wJGRchbo
うちは購入時(築5年)の約2倍で売れそうです。
築10年前後、港区です。
築10年前後、港区です。
売ってから言えw
330 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 20:12:40 ID:wJGRchbo
>>329
今商談中の方がダメだった場合でも、後ろに3組控えています。
今商談中の方がダメだった場合でも、後ろに3組控えています。
なんかこの頃、東京２３区で80年代半ば以降～90年代半ばくらいに
建てられた中古マンションを余り見かけない気がする。
98年以降のと新耐震基準前の
古いマンションはかなり売りにでているんだけど。
建てられた中古マンションを余り見かけない気がする。
98年以降のと新耐震基準前の
古いマンションはかなり売りにでているんだけど。
いざ売る段階になってあれこれ値切られるのを知らないイタイボッチャンがいるなw
ボッタクリノベーションマンション、階下からの苦情殺到中
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえ
階下の人が気の毒
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえ
階下の人が気の毒
都心及び湾岸あたりで青田売り入居が１年以上先物件だと
・金利上昇
・現在の家賃支払い
を考慮して浅築中古が経済的には良いと思う。
総支払い額が数百万単位で変わってくるでしょ。
・金利上昇
・現在の家賃支払い
を考慮して浅築中古が経済的には良いと思う。
総支払い額が数百万単位で変わってくるでしょ。
いま残ってるのは新法において既存不適格物件だから
もうしばらく待ったほうがいい
なにせ、お上のお墨付きだから簡単には値下がりしない
もうしばらく待ったほうがいい
なにせ、お上のお墨付きだから簡単には値下がりしない
すみません。
以下の物件が気になっているのですが、
大手デベ＆施工、築9年73㎡、庭使用権付き１F、３LDK、免震、地方大都市通勤30分
最寄り駅徒歩10分、総戸数100戸、駐車場継承あり、1100万円
小梨二人暮らし用に手を出しても良い物でしょうか？
すみませんご意見をおねがいします。
以下の物件が気になっているのですが、
大手デベ＆施工、築9年73㎡、庭使用権付き１F、３LDK、免震、地方大都市通勤30分
最寄り駅徒歩10分、総戸数100戸、駐車場継承あり、1100万円
小梨二人暮らし用に手を出しても良い物でしょうか？
すみませんご意見をおねがいします。
大手デベ＆施工ってどこよ？
>>337
三井＆熊谷っす。
三井＆熊谷っす。
半年以上空いてるならやめときな
>>340
339氏ではないのだが･･･
半年以上空いてる＝何か不都合がある。と考えろってことかと･･･
それに自分が売るときが来てもスムーズに売れないイメージがあるし
自分も半年以上空いてるとしたら同じように考えると思うから
っていう視点からアドバイス
339氏ではないのだが･･･
半年以上空いてる＝何か不都合がある。と考えろってことかと･･･
それに自分が売るときが来てもスムーズに売れないイメージがあるし
自分も半年以上空いてるとしたら同じように考えると思うから
っていう視点からアドバイス
342 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 08:53:09 ID:IluLZu0K
一階と最上階のどちらかならどっちがいいのでしょうか？
子供がいるので足音を気にしないといけないことを考えると一階かな・・とは思うのですが。
でも防犯面を考えると一階は恐いですし。
最上階って風通しは良くても屋根に熱が当たって夏暑いイメージがあります。
実際は・・どうなのでしょう？
子供がいるので足音を気にしないといけないことを考えると一階かな・・とは思うのですが。
でも防犯面を考えると一階は恐いですし。
最上階って風通しは良くても屋根に熱が当たって夏暑いイメージがあります。
実際は・・どうなのでしょう？
最上階は暑いし、屋上から泥棒が侵入することもあるから
防犯面もいいとはいえない
風通しがいいやら、Ｇ進入率が低いのはいいと思うけど
防犯面もいいとはいえない
風通しがいいやら、Ｇ進入率が低いのはいいと思うけど
なるほどー！暑いし防犯面でも危ないのなら最上階はいまいちですね。
346 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 20:51:54 ID:YrEEnnza
中古マンションを買うにあたって読んだ方がいい本のおすすめありませんか？
色々ありすぎて困っています。
色々ありすぎて困っています。
347 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:05:59 ID:Kg6CwNSj
実際、いろんなとこ見るのも勉強だよ。
本なんで、著者のオナニー談を読まされるだけ。
本なんで、著者のオナニー談を読まされるだけ。
変なマンションじゃなければ最上階でもそんなに暑くならないよ。
ボッタクリノベーションマンションには注意。
マンションは構造体の年齢（築年）で買え。
マンションは構造体の年齢（築年）で買え。
350 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 16:50:36 ID:GoF/0xyd
中古マンションだとかなり安く購入できるケースがある。
田園調布で8年前の中古マンションが激安5000万円で販売していた。
5000万円は庶民クラス。東京都の郊外でも優良物件は5000万する。
家の近辺や駅近くでは大きい戸建てがだいたい1億位～以上している。
マンションも上層階では5000万円位は全然普通。
田園調布で8年前の中古マンションが激安5000万円で販売していた。
5000万円は庶民クラス。東京都の郊外でも優良物件は5000万する。
家の近辺や駅近くでは大きい戸建てがだいたい1億位～以上している。
マンションも上層階では5000万円位は全然普通。
普通に考えれば新築が良い。
ただし家を買う基準は人それぞれだから、、、
新築も5年も住み始めたらあまり変わらないでしょ。
それよりも駅から5分以内遠くても10分以内が良い。
マンションは１棟建てよりも複数棟のマンションが良い（管理が良いから）
ただし家を買う基準は人それぞれだから、、、
新築も5年も住み始めたらあまり変わらないでしょ。
それよりも駅から5分以内遠くても10分以内が良い。
マンションは１棟建てよりも複数棟のマンションが良い（管理が良いから）
353 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 00:27:48 ID:9vRZENOQ
そうそう。だからマンションは「立地を買え」っていうんだよね。
共有ウンチャラっていう小館厨の意見はともかく、共有でも何でも
駅から近いことの利便性は計り知れない。
共有ウンチャラっていう小館厨の意見はともかく、共有でも何でも
駅から近いことの利便性は計り知れない。
利便性を追求するなら買う理由が無くなる
駅から６分・築７年の中古マンションなんだけどさ、
仲介の不動産屋に「値引き交渉50万まで」って言われたよ。
部屋の状態が良くないので断ったけど、（リフォーム代がかなりかかるからさ）
駅近は確かにイイよなあ。
仲介の不動産屋に「値引き交渉50万まで」って言われたよ。
部屋の状態が良くないので断ったけど、（リフォーム代がかなりかかるからさ）
駅近は確かにイイよなあ。
356 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 19:10:42 ID:c/oF2Er5
結構築浅の中古マンションがでてるなぁ
特に湾岸タワーの売りがすごい
これからもっとでるんだろうな
特に湾岸タワーの売りがすごい
これからもっとでるんだろうな
国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。
国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。
実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。
区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。
▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html
これって大問題では？
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。
国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。
実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。
区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。
▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html
これって大問題では？
コレが６割とかに下がるのかね。
半数あたりが妥当だろ。
今後は築古マンション買うなら、建て替えできるだけの貯金は必須になるってことだな。
今後は築古マンション買うなら、建て替えできるだけの貯金は必須になるってことだな。
お金持ちに露払いして頂いて、ドカッと新品気分費償却あと
お安くお値打ちにハイエナのごとく頂戴するｳﾊｳﾊ貧乏人でございます。
お安くお値打ちにハイエナのごとく頂戴するｳﾊｳﾊ貧乏人でございます。
将来どうなっても納得できる金額内で程度のいい中規模中古マンションを使い倒す。
最低でも耐震診断だけは必須な
0.5なんて物件がゴロゴロしてる
0.5なんて物件がゴロゴロしてる
新築提携ローンの金利の安さはデカいな
>>305の
＞＞マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要
毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担
あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能
マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし
一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い
は正しい。
また、中古物件買い替えていくと、トータルでは、損する。
中古マンションは、値上がる時もあるが、
値下がる時の方が多いし、諸費用というものがあるからな。
株を長期（２０年単位）でやって、トータルで勝っているヤツが
ごく少数しかいないのと同じ。
＞＞マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要
毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担
あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能
マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし
一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い
は正しい。
また、中古物件買い替えていくと、トータルでは、損する。
中古マンションは、値上がる時もあるが、
値下がる時の方が多いし、諸費用というものがあるからな。
株を長期（２０年単位）でやって、トータルで勝っているヤツが
ごく少数しかいないのと同じ。
>新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし
そんな事無ぇよ、投資用の中古マンソン探してるけど昭和５０年代築でも結構高いよ利回りで１０%超えるのは少ない。
その資産価値０の物件を知ってるなら是非紹介してくれよ、神奈川・東京で。
そんな事無ぇよ、投資用の中古マンソン探してるけど昭和５０年代築でも結構高いよ利回りで１０%超えるのは少ない。
その資産価値０の物件を知ってるなら是非紹介してくれよ、神奈川・東京で。
('A`;)
ヽ/ ) ﾁｳｺﾄｼﾝﾃｨｸﾄﾞﾂﾗﾆｽﾚﾊﾞ…
((
ｽﾐﾏｾﾝ …
ヽ/ ) ﾁｳｺﾄｼﾝﾃｨｸﾄﾞﾂﾗﾆｽﾚﾊﾞ…
((
ｽﾐﾏｾﾝ …
昔は車も新車から２度目車検まえで乗り換えるパターンが賢いって言ってたけど
現在は乗り潰す人も増えたしそういう人は結構上手に中古車買って安く済ましている。
マンションだからこそ中古を上手に選択していく手もあると思う。
現在は乗り潰す人も増えたしそういう人は結構上手に中古車買って安く済ましている。
マンションだからこそ中古を上手に選択していく手もあると思う。
どーでもいいよ、所詮マンションなんだから。
所詮マンションなんだから中古で十分
駅徒歩２分の築３０年マンションなんだけど、買おうか迷い中。
立地を見れば始発駅ではないが都心部まで出るのに非常に便利なところなんだけど、３０年落ちはさすがに古いよな。
金額は貯金は吹っ飛ぶけど即金で買えるレベルなんだけど。
「建て替え後もそこに住む権利」を買う感覚で買うのはどうだろう？
立地を見れば始発駅ではないが都心部まで出るのに非常に便利なところなんだけど、３０年落ちはさすがに古いよな。
金額は貯金は吹っ飛ぶけど即金で買えるレベルなんだけど。
「建て替え後もそこに住む権利」を買う感覚で買うのはどうだろう？
1977年の物件？大丈夫なのか・・・昭和はヤバイだろ・・・
立地が良ければ３０年前の物件でも普通に値段付いてるけどな。
比べて過疎ってる団地なんて３００万台とかザラにある。
比べて過疎ってる団地なんて３００万台とかザラにある。
マンションって寿命は何年ぐらいなんだろ？
375 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 22:50:54 ID:8iS9A3WC
「マイホームにマンションってどう思いますか？」
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/
理論値だと60～70ぐらいじゃないかね
ドコで見切りを付けるかが問題だわな。
日経splでやってヤツだと、大正築のマンションの取壊し云々ってのやってたな。
ガワだけなら１００年は持ちそうだが、ナントモ言えんでしょ。
日経splでやってヤツだと、大正築のマンションの取壊し云々ってのやってたな。
ガワだけなら１００年は持ちそうだが、ナントモ言えんでしょ。
新築マンションを買う人がいなけりゃ中古はないわけで・・・
ありがと、、、10年未満でウン千万も支払ってくれてよ
ありがと、、、10年未満でウン千万も支払ってくれてよ
新築から値下がりするトコは、ホントに偉い勢いで下がるな。
新築３０００万台のマンションが１０年で１０００万近く下落するトコもザラ。
新築３０００万台のマンションが１０年で１０００万近く下落するトコもザラ。
380 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 15:57:07 ID:TqC5dc/c
中古マンションて値下げ交渉できんの？
>>380
出来るよ、あまりむちゃくちゃのこと言うと売ってくれなくなる可能性はある。
出来るよ、あまりむちゃくちゃのこと言うと売ってくれなくなる可能性はある。
中古の場合、値下げ交渉するのが普通。
この手の交渉は自営業者のオハコだな。
384 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 17:53:31 ID:+uFf19ug
>>380
中古マンションの値引きについて
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=chuko&tn=0018&rs=1&re=10
中古マンションの値引きについて
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=chuko&tn=0018&rs=1&re=10
残念なお知らせですが、、、
ﾏﾝｼｮﾝを買ってはいけないとの結論がでますた。
結局マンションと戸建どっちが良いんだ51軒目☆全国
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196232475/
ﾏﾝｼｮﾝを買ってはいけないとの結論がでますた。
結局マンションと戸建どっちが良いんだ51軒目☆全国
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196232475/
388 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 17:19:02 ID:ddIvJ//G
どっちがいいんだろう。難しい
マンション買えるくらいお金は貯まったけど、
地震が怖くて変えないよ！
地震が怖くて変えないよ！
390 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 12:00:07 ID:O6Wn5fh8
391 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 12:00:41 ID:O6Wn5fh8
>>390
地震もそうだだど、建材とかもいいかげんだしね に訂正
地震もそうだだど、建材とかもいいかげんだしね に訂正
393 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 10:10:23 ID:AquUl0tb
2x4は、阪神でも新潟でも全壊はゼロだよ。
394 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 10:24:07 ID:rYIX50zS
共同住宅って時点でどっちもダメでしょ。
共同住宅なら賃貸でいいよ。
共同住宅なら賃貸でいいよ。
部屋買った途端に気が大きくなってピアノ買ったりするバカいるよな
非常に迷惑
非常に迷惑
http://www.shimonagaya.jp/
この物件を買うか悩んでます。
管理費など（約２万）＋修繕積立金（約１．２万）＋駐車場（１．６万）って
妥当なんでしょうか？
３ＬＤＫ、９１㎡、１棟２４戸、エレなし、２４時間常駐管理です。
価格はリフォーム込みで４０００万前後です。
建物外観は良好、敷地内も綺麗に管理されていました。
いわゆるバブル末期の低層高級マンソンって感じなのですが
特にポイントになる注意点とかあれば教えて欲しいです。
この物件を買うか悩んでます。
管理費など（約２万）＋修繕積立金（約１．２万）＋駐車場（１．６万）って
妥当なんでしょうか？
３ＬＤＫ、９１㎡、１棟２４戸、エレなし、２４時間常駐管理です。
価格はリフォーム込みで４０００万前後です。
建物外観は良好、敷地内も綺麗に管理されていました。
いわゆるバブル末期の低層高級マンソンって感じなのですが
特にポイントになる注意点とかあれば教えて欲しいです。
糞たけぇ、
w
>>397
管理費など高いですか。。ですよね。。。
日中3人、夜間１人の常駐管理で全２０５戸じゃ割高になりますよね。
物件価格は再確認したら標準リフォームだけなら３５００万ほどです。
素の状態で３２００万前後、豪華モデルルーム仕様で４０００万です。
自分の相場観より１割ほど高い感じです。
築１５年、新築販売時は７８００万～９０００万でしたが
中古で妥当な金額だとどのくらいですか？
このエリア限定で探していて９０～１００㎡の物件って少ないので
多少の上乗せはやむを得ないかな？と思っていますが
ボラれるのは嫌なのでご意見を頂ければと思います。
管理費など高いですか。。ですよね。。。
日中3人、夜間１人の常駐管理で全２０５戸じゃ割高になりますよね。
物件価格は再確認したら標準リフォームだけなら３５００万ほどです。
素の状態で３２００万前後、豪華モデルルーム仕様で４０００万です。
自分の相場観より１割ほど高い感じです。
築１５年、新築販売時は７８００万～９０００万でしたが
中古で妥当な金額だとどのくらいですか？
このエリア限定で探していて９０～１００㎡の物件って少ないので
多少の上乗せはやむを得ないかな？と思っていますが
ボラれるのは嫌なのでご意見を頂ければと思います。
おい、不動産ってものはある種のオークションみたいなものだぞ
他人意見聞きながらセコい値踏みするぐらいの器なら最初からヤメとけ
他人意見聞きながらセコい値踏みするぐらいの器なら最初からヤメとけ
リバースオークションってのもあるぞ
一割安く指して相手が引かなかったら諦めればいいだろ
妥当な金額なんて直接物件みないとわかる訳無いし
更に個々の主観によって全然違う。
妥当な金額なんて直接物件みないとわかる訳無いし
更に個々の主観によって全然違う。
もう少し経てば、値引けって言わなくても・・・
新築が売れるようなスレ以外は下げ速いw
誰か豊洲買ってやれよ
断る
407 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 16:23:38 ID:gVN0622N
豊洲に住むぐらいなら、奥多摩に住む。
408 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 23:21:58 ID:xN/Sw5Mm
豊洲って５年後には第二次バブル崩壊の象徴になってるの確実だもんな。
大地震＋津波で住めなくなってるかもしれんし。
大地震＋津波で住めなくなってるかもしれんし。
豊洲なんか糞だとは思うが、大地震で液状化被害はあっても、
東京湾の場合、津波は心配ないよ。
歴史的に見ても、高潮の被害はあっても、津波の被害は一度もない。
ていうか、土壌汚染が一番の問題だと思うよ、豊洲は。
東京湾の場合、津波は心配ないよ。
歴史的に見ても、高潮の被害はあっても、津波の被害は一度もない。
ていうか、土壌汚染が一番の問題だと思うよ、豊洲は。
410 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 23:01:45 ID:UFlKFhc4
今テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」で
中古マンション建て替えの特集やるよ！！
あと十五分後くらい？に放送、見ましょう！！
中古マンション建て替えの特集やるよ！！
あと十五分後くらい？に放送、見ましょう！！
液状化被害は実はたいしたことないというのは、阪神大震災でポートアイランドが実証した
あえて買わない主義
www.pacific-residence.com� � �
www.pacific-residence.com� � �
松下電工、住設建材事業を再編・人員700人削減
松下電工は主力の住設建材事業を抜本改革する。3月末までに人員を約700人削減し、
国内営業所を150カ所から2割減らす。住宅回り事業からも撤退する。改正建築基準法の
影響による住宅市場冷え込みに加え、人口減で市場縮小が避けられないとみた。
事業基盤テコ入れでコスト競争力を上げる。
住建事業の国内従業員は約1万3700人で、うち約5％に当たる700人を減らす。
2007年度下期から正社員、派遣社員ともに削減を進めている。新卒採用は続けるが、
定年退職の減少分を補充せず、早期退職や住建以外の成長事業への転籍で、約50億円の
人件費を抑制する。(14:01)
松下電工は主力の住設建材事業を抜本改革する。3月末までに人員を約700人削減し、
国内営業所を150カ所から2割減らす。住宅回り事業からも撤退する。改正建築基準法の
影響による住宅市場冷え込みに加え、人口減で市場縮小が避けられないとみた。
事業基盤テコ入れでコスト競争力を上げる。
住建事業の国内従業員は約1万3700人で、うち約5％に当たる700人を減らす。
2007年度下期から正社員、派遣社員ともに削減を進めている。新卒採用は続けるが、
定年退職の減少分を補充せず、早期退職や住建以外の成長事業への転籍で、約50億円の
人件費を抑制する。(14:01)
415 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 12:59:11 ID:dF7bnJF1
東京湾に起こった主な高潮の記録は見ておいたほうがいいかも。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/conference/conference/working/pdf/ichi1/doc1-5.pdf
キャッシュで買う人には関係ない話ですが、
住宅ローン組むのに新築のほうが金利は安くなりますよ。
新築だと１．２～１．４％の金利優遇を受けられますが、
中古だと１．０％ぐらいの金利優遇しか受けれない。
これだけでも数百万違いますからその辺も参考にしてください。
住宅ローン組むのに新築のほうが金利は安くなりますよ。
新築だと１．２～１．４％の金利優遇を受けられますが、
中古だと１．０％ぐらいの金利優遇しか受けれない。
これだけでも数百万違いますからその辺も参考にしてください。
ところで、マンション買うのがいいか悪いか云々ではなくって
新築を買うメリットが「新しい」っての以外さっぱりわからないんだが…。
他に何かあるの？教えてほすぃ。
新築を買うメリットが「新しい」っての以外さっぱりわからないんだが…。
他に何かあるの？教えてほすぃ。
選択肢の広さ
逆に中古物件で「動いて」いるものは
騒音問題その他が付随してくることがある。
新築なら一斉入れ替えだからすべては運。
騒音問題その他が付随してくることがある。
新築なら一斉入れ替えだからすべては運。
まだ建ててなければ、工事がちゃんと行われているかどうか確認出きる
>>419
中古の場合、実地で調査できるから問題があるならその気で調べれば発見できるんじゃないの。
運任せの新築の方がおれは怖い。
>>420
どうやって確認するのさ？
素人は普通工事現場に入れてくれないし、個人で監理雇うのなんて無理だろ。
中古の場合、実地で調査できるから問題があるならその気で調べれば発見できるんじゃないの。
運任せの新築の方がおれは怖い。
>>420
どうやって確認するのさ？
素人は普通工事現場に入れてくれないし、個人で監理雇うのなんて無理だろ。
まず第一に、探したやつならわかることだが、中古は安くないｗｗｗ
築浅なんか新築とかわんねえっつうか、かえって高いぐらい
あと築浅で、出回ってるマンションは怖い わけアリの場合が多い
人気物件であればあるほど、わけアリの場合が多い
以上が、決定的な理由ね
以下は、まあよくいわれてること
・駐車場、駐輪場等で不利な場所にまわされる可能性が高い 無い場合も多い
・最上階等の物件はなかなか探せない
・２０世紀物は、設計が古い可能性がある （屋根が外断熱になってないとか・）
・さすがに15年以上経ったものは安い物もあるが、LDが狭い等イマイチな物件が多い
また、このころのものは、壁や床厚が不安
・20年以上経過したものは・・・・ まあお好きならどうぞ・・・
転勤等の理由で、偶然的に自分の好きなエリア・仕様の築浅物件が見つかればいいけど
ほとんど無理だね そんなことやってると機会を失う可能性が高い
そっちのほうがはるかに損失は大きい
築浅なんか新築とかわんねえっつうか、かえって高いぐらい
あと築浅で、出回ってるマンションは怖い わけアリの場合が多い
人気物件であればあるほど、わけアリの場合が多い
以上が、決定的な理由ね
以下は、まあよくいわれてること
・駐車場、駐輪場等で不利な場所にまわされる可能性が高い 無い場合も多い
・最上階等の物件はなかなか探せない
・２０世紀物は、設計が古い可能性がある （屋根が外断熱になってないとか・）
・さすがに15年以上経ったものは安い物もあるが、LDが狭い等イマイチな物件が多い
また、このころのものは、壁や床厚が不安
・20年以上経過したものは・・・・ まあお好きならどうぞ・・・
転勤等の理由で、偶然的に自分の好きなエリア・仕様の築浅物件が見つかればいいけど
ほとんど無理だね そんなことやってると機会を失う可能性が高い
そっちのほうがはるかに損失は大きい
総合すると、１０年落ちぐらいの中古は価格もまわりの住民も
管理状態も大体安定して判断できる、っつーことか。
管理状態も大体安定して判断できる、っつーことか。
それくらいは、築浅と古物の両方の欠点を持ち合わせてるともいえるｗｗ
中古だと事前に入念な調査をすれば隣にDQNが住んでいるかどうかわかる
これはデカイ気がする
これはデカイ気がする
入念って、一ヶ月位住んでみるのか？w
住まなくても日と時間変えて通いつめればわかるだろ。
いつか買おうと広告やらサイトを見続けてたけど、
設計時期が数年違うだけでも間取りなんかも少しずつ変わってきてる。
新築と中古見比べると、やっぱ新しいものに目が行ってしまうんだよね。
今は中に梁が出ない設計とか、奥行２メートル以上のバルコニーが普通にあるし。
床暖房の標準装備だって当たり前になりつつあるみたいだし…。
私が見た限りでの中古は、天井が低いうえに内部に梁が出まくりで
狭さが強調されてしまうような作りばっかし。
設計上フローリングにはできないって言われた物件さえあった。
そこそこいい値段するのになぁって溜息。
設計時期が数年違うだけでも間取りなんかも少しずつ変わってきてる。
新築と中古見比べると、やっぱ新しいものに目が行ってしまうんだよね。
今は中に梁が出ない設計とか、奥行２メートル以上のバルコニーが普通にあるし。
床暖房の標準装備だって当たり前になりつつあるみたいだし…。
私が見た限りでの中古は、天井が低いうえに内部に梁が出まくりで
狭さが強調されてしまうような作りばっかし。
設計上フローリングにはできないって言われた物件さえあった。
そこそこいい値段するのになぁって溜息。
429 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 14:46:01 ID:U+kc6nic
>>426
何なら調査業者使って調べさせてもいい
住宅ローン組めるような人だから確率は低いが893とか夜中に騒音出すような奴とかゴミ屋敷な奴だったら取り返しつかない
私的には床暖とかの作りより最重要事項
何なら調査業者使って調べさせてもいい
住宅ローン組めるような人だから確率は低いが893とか夜中に騒音出すような奴とかゴミ屋敷な奴だったら取り返しつかない
私的には床暖とかの作りより最重要事項
んだんだ。
設備より、環境を買いたい。
設備より、環境を買いたい。
が、隣が引っ越して住民が変わればどうなるかわからん。
民度が急激に低下してる今の時代だからこそ
買わないという選択肢もあるな
で、金貯めつつ老後は郊外の一戸建てに住む
買わないという選択肢もあるな
で、金貯めつつ老後は郊外の一戸建てに住む
老後は買い物も通院も便利な都会の駅近くだよ。
買い物も通院も便利な都会の駅近くの「戸建」だな、買うならやっぱり
相場より若干安いと思ったら任買物件だったｗ
でも、すべての条件は今まで見た中で最高。
買うとき若干時間かかるし、面倒だったけどお買い得だったぞ。
でも、すべての条件は今まで見た中で最高。
買うとき若干時間かかるし、面倒だったけどお買い得だったぞ。
>>416
金利については新築も中古も同じ。嘘はいけない。
中古はソニー銀行で金借りれないないくらいの差しかない。
不動産屋の言いなりになっているからとしか思えない。
自分で銀行行って手続きすれば良いだけの話。
金利については新築も中古も同じ。嘘はいけない。
中古はソニー銀行で金借りれないないくらいの差しかない。
不動産屋の言いなりになっているからとしか思えない。
自分で銀行行って手続きすれば良いだけの話。
438 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 14:27:01 ID:Qe1ir1mj
>>416ですが
デベが言っていた事ではなくて、三井○友の銀行員が言っていたことですよ。
その物件の価値を判断して金利の優遇率を決めるんだけど、新築だと中古よりも価値があると見なして金利優遇率も大きくなると
デベが言っていた事ではなくて、三井○友の銀行員が言っていたことですよ。
その物件の価値を判断して金利の優遇率を決めるんだけど、新築だと中古よりも価値があると見なして金利優遇率も大きくなると
だったら借入額が大きいほど金利は安くなる筈だよね。
新築・中古は関係無いでしょ、担保価値がどの程度確保されているかが問題でしょ。
新築・中古は関係無いでしょ、担保価値がどの程度確保されているかが問題でしょ。
重要なのは担保額 借入金の額は関係ない
>>438
437ですが、私は銀行と交渉して当時MAX（と言われた）だった1.2％優遇にしてもらったよ。
今なら、1.4％～1.5％いけるはず。
中古だからNGではなく、担保価値や本人の属性、きちんと交渉したかが重要かと。
437ですが、私は銀行と交渉して当時MAX（と言われた）だった1.2％優遇にしてもらったよ。
今なら、1.4％～1.5％いけるはず。
中古だからNGではなく、担保価値や本人の属性、きちんと交渉したかが重要かと。
だめだ・・パニくってきた・・。
中古マンション買おうと思っていたけど、
もう何を重点に考えるか何を基本に考えていくかわからなくなってきた。
金銭的にも辛いし、賃貸にするか・・・。
中古マンション買おうと思っていたけど、
もう何を重点に考えるか何を基本に考えていくかわからなくなってきた。
金銭的にも辛いし、賃貸にするか・・・。
そう汁
444 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 21:46:32 ID:OD5ZrpNA
>>434都心で駅そばの戸建て住宅なんてのはこの世に存在しません
>>444
都心（といっても港区の一番南はずれだが）地下鉄の駅から徒歩2分の戸建に住んでますけど。
都心（といっても港区の一番南はずれだが）地下鉄の駅から徒歩2分の戸建に住んでますけど。
446 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 17:57:58 ID:HdxDya6h
微妙ですな
>>446
何が？
何が？
448 ：名無し不動さん：2008/04/01(火) 14:25:16 ID:chPTibdi
港区の一番南外れの地下鉄の駅近って、ホームレス？
中古で1200万以下ってとこあるけど
自殺者でも出たんじゃないのかって不安に思えてくる。
大家・不動産屋は不利な事は言わないし。
自殺者でも出たんじゃないのかって不安に思えてくる。
大家・不動産屋は不利な事は言わないし。
450 ：名無し不動さん：2008/04/01(火) 18:34:26 ID:XNIeo4pw
451 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 21:56:10 ID:d3MEa7ql
床衝撃音防止にはスラブ厚が最も重要。
1980年以前に建築されたマンションなんかスラブ150mmなんてヒドいのもあるし
最近になって和室から洋室フローリングに模様替えした築古物件で100mmなんてのもある。こんなのを二重床にしてさらに悪化した例も。
こうなってくると木造賃貸アパートの和室のほうが余程マシ。
最近流行ってる築古リノベーション物件には要注意。
1980年以前に建築されたマンションなんかスラブ150mmなんてヒドいのもあるし
最近になって和室から洋室フローリングに模様替えした築古物件で100mmなんてのもある。こんなのを二重床にしてさらに悪化した例も。
こうなってくると木造賃貸アパートの和室のほうが余程マシ。
最近流行ってる築古リノベーション物件には要注意。
１９８１年以降の中古を買うべし。
それってよく聞くけど判例とかあるの？
455 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 17:16:45 ID:Kv4TiL96
中古マンション探してて気に入った物件がありました
総世帯数15戸っていうのが引っ掛かっています
あまりにこじんまりし過ぎな気がするんですが
注意点等ありますか？
8階建て ワンフロア2戸 管理費15000円くらい 修繕積み立て4000円という物件です
総世帯数15戸っていうのが引っ掛かっています
あまりにこじんまりし過ぎな気がするんですが
注意点等ありますか？
8階建て ワンフロア2戸 管理費15000円くらい 修繕積み立て4000円という物件です
一番最上階でワンフロア使ってるなら要注意ってカンジィ～
ワンマン大家が最上階にいると
賃貸並みの窮屈さw
修繕計画なんて絵に描いたモチ
賃貸並みの窮屈さw
修繕計画なんて絵に描いたモチ
458 ：名無し不動さん：2008/04/24(木) 23:56:42 ID:dMZ8DT9d
使い勝手は小規模の方がいいよ
>>459
中古はヤバイかな。
中古はヤバイかな。
新築の方がやばいよ。
>>460-461
普通に周辺相場と見比べて買えば、新築／中古に拘らず安いの見つかるよ
普通に周辺相場と見比べて買えば、新築／中古に拘らず安いの見つかるよ
マン損は車と同様に消費財です。
中古も新築もどっちも悪い。ｗ
465 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 13:43:02 ID:/0OW+Gbp
とにかく床スラブ厚だけ見て探せば
そこそこの物件が手に入る
造り全体の頑丈さの目安にもなる
1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな
そこそこの物件が手に入る
造り全体の頑丈さの目安にもなる
1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな
>465
[1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな」ってどうして？
[1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな」ってどうして？
>>466
当時の畳敷き前提の設計だと、スラブ厚が１０cmなんていうのもザラ。
これを形だけの直張りフローリングにしたらほぼ間違いなく騒音問題が発生する。
特に重量衝撃音。
これは賃貸分譲問わず要注意。
当時の畳敷き前提の設計だと、スラブ厚が１０cmなんていうのもザラ。
これを形だけの直張りフローリングにしたらほぼ間違いなく騒音問題が発生する。
特に重量衝撃音。
これは賃貸分譲問わず要注意。
なるほど。
まぁ、私のマンションは、スラブ厚は２０ｃｍだたはずなので関係ないけど
まぁ、私のマンションは、スラブ厚は２０ｃｍだたはずなので関係ないけど
リノベーション物件だけは避けたほうがいいよ
自分が加害者になるから
自分が加害者になるから
やばい。うちの床スラブ厚しらべたら１５ｃｍしかないよ
戸建だけど・・・
戸建だけど・・・
471 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 01:40:43 ID:BwCpCIgI
スラブ厚ってどうやって調べるんですか？
ドリル。
>>471
新築カタログにかいてあった
新築カタログにかいてあった
公団4000世帯強制退去(笑)新築でよかった。ふぅ。
公団と張り合ってどーするｗ
公団に限らず中古がすべて怪しく思えてきたぜ
477 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 21:43:40 ID:XcJNdrIm
★韓国小学生が集団レイプ！ 警察が捜査に乗り出す
・韓国の聯合ニュースは３０日、南東部・大邱市の小学校の男子児童らが４月下旬、
集団で低学年の女子児童３人をレイプするなどしていた疑いが発覚、警察が捜査に
乗り出したと報じた。
市民団体などの調査によると、インターネットやケーブルテレビでわいせつな画像などを
見てまねたのがきっかけとみられる。この小学校では性的暴行が日常化していたとされ、
加害児童と被害児童は合わせて５０人から１００人に上る可能性があるとしている。
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_05/t2008050105_all.html
中古マンションの７パーセントが耐震強度不足だってニュースでやってたけど
最近聞かなくなったね
とてもじゃないがウン千万の買い物でそんな７パーセントの不幸クジの混じったクジ引きたくないｗｗ
だから新築にしたよ
それがなかったら中古がよかったけどね
最近聞かなくなったね
とてもじゃないがウン千万の買い物でそんな７パーセントの不幸クジの混じったクジ引きたくないｗｗ
だから新築にしたよ
それがなかったら中古がよかったけどね
>>478
中古も、もともと新築だったんだよ
中古も、もともと新築だったんだよ
「新耐震」が施行された事と私の言う「中間検査制度」は
全然違います。いくら制度上で基準を厳しくしても、現場で
テキトーに施工すれば何の意味もないのです。これは大手ゼネも一緒です。
現に大手ゼネに勤務していた私ですが、「シャブコン」は日常茶飯事です。
鉄筋に至っては、配筋検査時に１本鉄筋が足りなくても
黙認してました。１回組んだ配筋の中に長い鉄筋を挿入する
のはほぼ不可能。たとえ出来たとしても工期と経費がかかります。
今はＣＡＤ化されていますが、１０年くらい前までは「施工図」さえ、工期が
短いと描けない現場は多数。バブル期は殆どのマンションが手抜きです。
「全棟再検査」は実は私も大賛成です！
と言っても９０％以上は×なのは重々承知なのですが。
ハッキリ言うと、バブル期の分譲マンションの資産価値は
￥０が妥当ですが、世の専門家や学者は言えない。世の中パニックになりますから。
（私がココで暴露すれば意味が無いのですが）お許し下さい。
全然違います。いくら制度上で基準を厳しくしても、現場で
テキトーに施工すれば何の意味もないのです。これは大手ゼネも一緒です。
現に大手ゼネに勤務していた私ですが、「シャブコン」は日常茶飯事です。
鉄筋に至っては、配筋検査時に１本鉄筋が足りなくても
黙認してました。１回組んだ配筋の中に長い鉄筋を挿入する
のはほぼ不可能。たとえ出来たとしても工期と経費がかかります。
今はＣＡＤ化されていますが、１０年くらい前までは「施工図」さえ、工期が
短いと描けない現場は多数。バブル期は殆どのマンションが手抜きです。
「全棟再検査」は実は私も大賛成です！
と言っても９０％以上は×なのは重々承知なのですが。
ハッキリ言うと、バブル期の分譲マンションの資産価値は
￥０が妥当ですが、世の専門家や学者は言えない。世の中パニックになりますから。
（私がココで暴露すれば意味が無いのですが）お許し下さい。
1 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/12/28(木) 19:57:26 ID:01RNGIKJ
こんな記事が出た。
築5年以内の10階以上のマンションを無作為抽出して、
7％が耐震性に問題あり、ってシャレにならんな。
このままじゃ売り惜しんでるうちに万損屋脂肪かな。
新築マンション調査、７パーセントで強度不足か 国交省
http://www.asahi.com/national/update/1227/TKY200612270340.html
こんな記事が出た。
築5年以内の10階以上のマンションを無作為抽出して、
7％が耐震性に問題あり、ってシャレにならんな。
このままじゃ売り惜しんでるうちに万損屋脂肪かな。
新築マンション調査、７パーセントで強度不足か 国交省
http://www.asahi.com/national/update/1227/TKY200612270340.html
自民党のナントカってのが言ってたじゃないか
耐震構造の問題をあんましつっつきすぎると日本中に大変なことになると
この発言でバッシングされたっけど、実際まったくその通りだよ
どーすんだ。耐震強度に難あるからっつってマンション難民があふれるのか
耐震構造の問題をあんましつっつきすぎると日本中に大変なことになると
この発言でバッシングされたっけど、実際まったくその通りだよ
どーすんだ。耐震強度に難あるからっつってマンション難民があふれるのか
ばかか？
485 ：長谷エム・ブランド八千代緑ヶ丘：2008/05/02(金) 02:38:09 ID:wlNrrExt
一日の稼動率20％ 五日に一度しか使えない107台機械式五段駐車場
近くにコンビにも無く24時間で一世帯一回の出し入れさえ不可能に近いマンション
『エム・ブランド八千代緑が丘』
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-1.html
http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru
近くにコンビにも無く24時間で一世帯一回の出し入れさえ不可能に近いマンション
『エム・ブランド八千代緑が丘』
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-1.html
http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru
486 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 03:06:58 ID:qI1InVFa
インターネット放送局 「あっ！とおどろく放送局」
http://ｏｄｏｒｏｋｕ．ｔｖ．
山岡俊介のアクセスジャーナルＴＶ ３月２８日放送分を
ぜひ御覧になってください。
マンションの基礎杭の検査にまつわるデタラメな実態が
暴露されています。
あまりにも問題が大きすぎるのでマスコミはいっさい報道
しないようです。
http://ｏｄｏｒｏｋｕ．ｔｖ．
山岡俊介のアクセスジャーナルＴＶ ３月２８日放送分を
ぜひ御覧になってください。
マンションの基礎杭の検査にまつわるデタラメな実態が
暴露されています。
あまりにも問題が大きすぎるのでマスコミはいっさい報道
しないようです。
>>478
新築なら安全だと思っているバカ。
新築なら安全だと思っているバカ。
マン損は車と同様に消費財です。
公団やべぇ
>>485
物件から周囲を実地見学せずに地図だけで決めるバカっているのか？
駐車場の件は、すれ違いもままならないとか書いてあるけど、写真のうｐもないから判断できないし・・・
どっちにせよ現状ではクレーマーだなこりゃ。
物件から周囲を実地見学せずに地図だけで決めるバカっているのか？
駐車場の件は、すれ違いもままならないとか書いてあるけど、写真のうｐもないから判断できないし・・・
どっちにせよ現状ではクレーマーだなこりゃ。
>>465>>467>>469
あら。まさに今、1980年以前築の
リノベーション物件を検討中だったんだけど…。
遮音フローリング使ってますって言ってたけど
残ってる新築時のカタログにはスラブ厚は書いてなかったって。
あら。まさに今、1980年以前築の
リノベーション物件を検討中だったんだけど…。
遮音フローリング使ってますって言ってたけど
残ってる新築時のカタログにはスラブ厚は書いてなかったって。
494 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 08:04:43 ID:Y2ITOAZf
まさにハリボテw
495 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 10:16:23 ID:f6VLq98s
総戸数１００戸以下の物件には何があっても手を出してはいけない。
>>495
！ なぜの嵐
！ なぜの嵐
費用分担が多いからだろ。スケールメリットがない。
>>497
了解っす
了解っす
買ったら後悔するマンション例
駅から徒歩１０分以上（半径1ｋｍ以上のマンション）
総戸数が１００戸以下のマンション（所謂超高級マンション除く）
駐車場が機械式のマンション
超高層マンションの下層階
駅から徒歩１０分以上（半径1ｋｍ以上のマンション）
総戸数が１００戸以下のマンション（所謂超高級マンション除く）
駐車場が機械式のマンション
超高層マンションの下層階
501 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 17:51:06 ID:lOM7Dmbh
>>492
リノベーション物件なら中古買って自分で手配した方がいいよ
うちはそうしたけど、好き勝手出来るので楽しい
収納の配置やデザイン、珪藻土の壁とか自分で塗ったしね
システムキッチンやバストイレも自分でショールーム回って選んで
そこまでやれば不満の出ようも無いしさ、
中古マンションで不安な排水管や躯体の状態も見れる
上にも出てるけど、業者が用意したリノベーション物件なんて、
うさんくさくて割高で最悪だよ
リノベーション物件なら中古買って自分で手配した方がいいよ
うちはそうしたけど、好き勝手出来るので楽しい
収納の配置やデザイン、珪藻土の壁とか自分で塗ったしね
システムキッチンやバストイレも自分でショールーム回って選んで
そこまでやれば不満の出ようも無いしさ、
中古マンションで不安な排水管や躯体の状態も見れる
上にも出てるけど、業者が用意したリノベーション物件なんて、
うさんくさくて割高で最悪だよ
502 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 18:06:53 ID:AXyZzLih
>>502
確かに良質な工務店を知ってるかどうかって、業者でも難しいと思う
確かに良質な工務店を知ってるかどうかって、業者でも難しいと思う
堅実コテ談では。
新築マンション以外を買うと揺れるらしいから気をつけてねw
あっ！そーそー。
賃貸マンションは新築も中古も揺れますwww
新築マンション以外を買うと揺れるらしいから気をつけてねw
あっ！そーそー。
賃貸マンションは新築も中古も揺れますwww
中古マンション購入にご用心！
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667444/l50
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667444/l50
>>500
とりあえず、小規模マンションのメリットを提示してから言ったら？
とりあえず、小規模マンションのメリットを提示してから言ったら？
>507
スケールメリットだろう。
２０世帯でも１００世帯でも管理人は１人は必要。
その人件費を２０で分担するよりも、１００のほうがね、いいわけ。
さぁ、笑いをどうぞ。
スケールメリットだろう。
２０世帯でも１００世帯でも管理人は１人は必要。
その人件費を２０で分担するよりも、１００のほうがね、いいわけ。
さぁ、笑いをどうぞ。
510 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 17:00:57 ID:eKL0kz/r
>509
統計的に見て、小規模マンションの管理費は高いよ。
統計的に見て、小規模マンションの管理費は高いよ。
>>509
１．大規模マンション（100戸）と、小規模マンション（20戸）の管理費が同じ
２．管理人は両方とも一人
３．管理費が2万円とすると、管理人が受け取る金額は
大規模マンション＝200万円
小規模マンション＝40万円
どちらの管理が行き届くでしょう。管理人のやる気はどうでしょう。>>509が言うみたいに「誰にでも出来る算数」だな。
管理人のスケールメリットがあるって事は、管理会社が儲かるって事だ。
儲からない管理会社が手を抜いても、文句は言えないよな？
１．大規模マンション（100戸）と、小規模マンション（20戸）の管理費が同じ
２．管理人は両方とも一人
３．管理費が2万円とすると、管理人が受け取る金額は
大規模マンション＝200万円
小規模マンション＝40万円
どちらの管理が行き届くでしょう。管理人のやる気はどうでしょう。>>509が言うみたいに「誰にでも出来る算数」だな。
管理人のスケールメリットがあるって事は、管理会社が儲かるって事だ。
儲からない管理会社が手を抜いても、文句は言えないよな？
513 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 18:09:55 ID:eKL0kz/r
なぁ、なんでコストが管理人だけだと思うんだ？
スケールメリットは勿論あるんだけど、
スケールデメリットもあるんだぜ？
スケールメリットは勿論あるんだけど、
スケールデメリットもあるんだぜ？
514 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 18:16:16 ID:Hc9gddY1
大規模のほうが小規模より修繕積立やら管理費は安い。一般的な
話では。不動産や廻って聞いてみな。あるいはMS購入本。基本中の
基本だからさ。
話では。不動産や廻って聞いてみな。あるいはMS購入本。基本中の
基本だからさ。
>>513
まあな。
自分で書いといてなんだが、大規模マンションは管理人の目が行き届かないし荒れがちな気もする。
つか、デカイマンションは手を抜いて建てられがちってのが一番の問題だとは思うが。
それがなけりゃ、母数が大きい方が問題が起きたときの負担は少ない。
まあな。
自分で書いといてなんだが、大規模マンションは管理人の目が行き届かないし荒れがちな気もする。
つか、デカイマンションは手を抜いて建てられがちってのが一番の問題だとは思うが。
それがなけりゃ、母数が大きい方が問題が起きたときの負担は少ない。
結論として５０７＝５０９ は馬鹿ということでよろしいか？
>>509
例を出してみると大規模物件の管理人は２４時間常駐のところが大半。
小規模物件は日中のみの所が大半。
修繕費用はスケールメリットの差で大規模物件の方が安い。
タワー系はこれからうなぎのぼりが予想されるから除外。
>>510
で、小規模物件のメリットは？
>>501を読んでも、なんのこっちゃ？
例を出してみると大規模物件の管理人は２４時間常駐のところが大半。
小規模物件は日中のみの所が大半。
修繕費用はスケールメリットの差で大規模物件の方が安い。
タワー系はこれからうなぎのぼりが予想されるから除外。
>>510
で、小規模物件のメリットは？
>>501を読んでも、なんのこっちゃ？
>>517
住むつもりで買うこと考えるなら小規模物件のメリットはほとんど無いんじゃね？
借りるなら、デザイナーズマンソンとかは小規模がほとんどだったり、立地が良かったりとメリットはある。
変な人が住んでる確率が少ないとか、目が行き届く管理とか、小規模ならではだったりするな。
あとエレベータ動かなくなったとき楽ｗ
住むつもりで買うこと考えるなら小規模物件のメリットはほとんど無いんじゃね？
借りるなら、デザイナーズマンソンとかは小規模がほとんどだったり、立地が良かったりとメリットはある。
変な人が住んでる確率が少ないとか、目が行き届く管理とか、小規模ならではだったりするな。
あとエレベータ動かなくなったとき楽ｗ
519 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 19:20:50 ID:eKL0kz/r
そろそアホの定期便の時間だねw
ゴールデンウィーク中に、契約取れない奴はクビ。
新築も中古も、マンションを買う時期じゃないなあ。
施工がしっかりしてるって証拠を出してくれたら買うんだが。
施工がしっかりしてるって証拠を出してくれたら買うんだが。
そもそも今までの基準がインチキすぎる
200年コンクリートと防音スラブは義務づけろ
200年コンクリートと防音スラブは義務づけろ
>>523
基準だけが厳しく独り歩きして、横行する手抜きに追いつかない現実
基準だけが厳しく独り歩きして、横行する手抜きに追いつかない現実
中古マンションをタダ同然で買うようなやつもいるようだが
ある程度年数経たマンションは倒壊の恐れ、周囲への危険を抱えているから強制撤去立替法が必要なだ
激安でマンション買って喜んでるような準賃太郎はガクプルだろうなあ
ある程度年数経たマンションは倒壊の恐れ、周囲への危険を抱えているから強制撤去立替法が必要なだ
激安でマンション買って喜んでるような準賃太郎はガクプルだろうなあ
大金払ってマンション買わされてんのになんで駐車場は買えないんだ？
そこまでして管理会社は金を搾取したいのか？
駐車場の土地をなぜ買えないんだよ！？ｗｗ
そこまでして管理会社は金を搾取したいのか？
駐車場の土地をなぜ買えないんだよ！？ｗｗ
>>527
俺も声を大にしていいたい。叫びたい。
俺も声を大にしていいたい。叫びたい。
新築マンションの値段高杉。
532 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 07:26:52 ID:Mw+wcSUb
場所よければ中古でいい。
処女のブスよりも非処女の美人。
処女のブスよりも非処女の美人。
うちのおばさんなんて４０年間修繕。大規模補修の積み立てしてきたのに先日とうとう死んじゃったよ？
マンション売っても２００万にしかならないし、いままでの積み立てたお金いくらだと思ってんの？
返してほしいよ
年間３０万×４０年間 １２００万 駐車場４００万
合わせて１６００万ひたすら払ってきたんだよ？
返してよ！！なんの意味もなかったじゃん！！
死んだら終わりじゃん！！
取り返せないの？ ふざけんなよ！
俺たちを騙したな！？ デベロッパー！！
マンション売っても２００万にしかならないし、いままでの積み立てたお金いくらだと思ってんの？
返してほしいよ
年間３０万×４０年間 １２００万 駐車場４００万
合わせて１６００万ひたすら払ってきたんだよ？
返してよ！！なんの意味もなかったじゃん！！
死んだら終わりじゃん！！
取り返せないの？ ふざけんなよ！
俺たちを騙したな！？ デベロッパー！！
534 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 02:44:40 ID:x7SFzAn/
>>533
返すもなにも、積み立てたお金はあんたのおばさん個人のものではないんだが。
返すもなにも、積み立てたお金はあんたのおばさん個人のものではないんだが。
おばさんの財産を相続する人間がいるだろう
>>533
賃貸しするといくら取れる？
賃貸しするといくら取れる？
>>538
修繕費の足しに使われてるのは知っているが、納得がいかない。
修繕費の足しに使われてるのは知っているが、納得がいかない。
納得がいく答えをやる
入居者全員に駐車場を等分に分けたら
車止められる広さなんてキープできないからだよ
入居者全員に駐車場を等分に分けたら
車止められる広さなんてキープできないからだよ
入居者数と駐車場の台数を合わせないとマンション開発できないように法改正すればいい
法案は俺が通す！！
法案は俺が通す！！
544 ：名無し不動さん：2008/05/12(月) 10:12:51 ID:zVGd303Y
駅前でも小規模や大規模なら郊外で
戸数以上の駐車場あるとこなんていくらでもない？
駅前は機械式がほとんどだから使用料5000円とか
郊外なら平面で使用料0がけっこうある
戸数以上の駐車場あるとこなんていくらでもない？
駅前は機械式がほとんどだから使用料5000円とか
郊外なら平面で使用料0がけっこうある
マンションに機械式の駐車場があったら、どんなにマンションが気に入ってても買わないな
546 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 07:02:55 ID:sP7WgFBt
>>532
お前は処女のブスのよさがわかってない
お前は処女のブスのよさがわかってない
中国大震災
ウンコとマンコどっちがくさいの？
教えて。ｗ
教えて。ｗ
ウンコは舐めれないが万個は舐めれる
中古がいいだろ、市場価値を反映してる。
あのヒューザーﾏﾝｿﾝでも結構な値段が付いてる
マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を
明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の
冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。
一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に
値下げするのは珍しい。
▽News Source NIKKEI NET 2008年06月22日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
ついに始まったな…
明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の
冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。
一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に
値下げするのは珍しい。
▽News Source NIKKEI NET 2008年06月22日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
ついに始まったな…
>>555
そろそろ買いどきかもな
そろそろ買いどきかもな
これからじゃないのか？本格的な値下がりは。
茅ヶ崎・藤沢すげーよ、完成後半年経過してるのに半分も入居してないトコがワンサカあるよ
茅ヶ崎、藤沢って、埼玉でいうところの熊谷、千葉でいうところの市原
そりゃ売れんだろうよ。
そりゃ売れんだろうよ。
買うなら今こそ中古マンションのような気がする
新築マンションなんて、金をドブに捨てる様なもんだろ。
やっと最近下がってきたが、まだ全然適正価格じゃねえよ。
維持費が永遠にかかるんだから、一戸建ての70％くらいの価格じゃないと、損するだけだ。
やっと最近下がってきたが、まだ全然適正価格じゃねえよ。
維持費が永遠にかかるんだから、一戸建ての70％くらいの価格じゃないと、損するだけだ。
564 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 15:07:07 ID:uF8sU98a
６月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約１時間の埼玉県東部で、「駅から徒歩４分」と宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。
全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、２年たってもまだ約３分の１が売れ残っている。標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。
全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、２年たってもまだ約３分の１が売れ残っている。標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。
管理費云々は平米面積で決まるからな
しかも一生続く
しかも一生続く
途中で売れば一生続かない。
競売とかだとマンションの駐車場１フロアとか出てるけど
万損の駐車場って買えるの？
管理費名目でとことんまで
>>569
それは専用権利付きのマンションでしょ。
それは専用権利付きのマンションでしょ。
574 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 20:49:42 ID:cuYak9l5
分譲の共同住宅って、区分所有権じゃなくて、区分所有義務だな。
買うやつは、ほんとの馬鹿。死ななきゃ直らん。
買うやつは、ほんとの馬鹿。死ななきゃ直らん。
575 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 23:26:25 ID:+qUwyYqB
>>571
へ？土地買ったのに誰に使用権を払ってんの？
へ？土地買ったのに誰に使用権を払ってんの？
新築は色々こみだから高いんでしょ
五年落ちで買えたら前の持ち主がよほどひどくないかぎりお得
五年落ちで買えたら前の持ち主がよほどひどくないかぎりお得
新築だから損だとか中古だから得だとか
そういうアホな考えだから駄目なんじゃねぇの？
ある商品が５割引だったから得だよって叫ぶのと同じようなもの
大事な所は抜け落ちてる
そういうアホな考えだから駄目なんじゃねぇの？
ある商品が５割引だったから得だよって叫ぶのと同じようなもの
大事な所は抜け落ちてる
580 ：マンション：2008/07/08(火) 00:07:09 ID:3HzPUJ0I
どなたか、日本総合地所のverenaのマンションの評判（施工は長谷工）ご存知でしたら、教えてください！
>580
個人的には欧風な屋根はやめてほしいと思う。
個人的には欧風な屋根はやめてほしいと思う。
新築マンションは小さい子連れのＤＱＮ一家に遭遇する率高し。
奴らは我が物顔で通路や周辺で子供を遊ばせ、周囲に騒音を撒き散らす。
このスレにも、そういうＤＱＮ一家が混ざってるんだろうけど。
奴らは我が物顔で通路や周辺で子供を遊ばせ、周囲に騒音を撒き散らす。
このスレにも、そういうＤＱＮ一家が混ざってるんだろうけど。
583 ：名無し不動さん：2008/07/11(金) 21:55:18 ID:CcscKN/W
古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
転出の際良いスペースが他の住人の希望で取られるとこも。
機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
転出の際良いスペースが他の住人の希望で取られるとこも。
機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
584 ：名無し不動さん：2008/07/12(土) 00:39:50 ID:yRRw4Xcg
>>583
俺古いマンション住んでるけど。
＞古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
＞我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
うちのマンションには、うるさいおばんは、いないなぁ。
＞あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
はずれスペースないし。
＞機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
機械式駐車場じゃないから。
俺古いマンション住んでるけど。
＞古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
＞我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
うちのマンションには、うるさいおばんは、いないなぁ。
＞あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
はずれスペースないし。
＞機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
機械式駐車場じゃないから。
経済的要素のみの危険度ランキング
新築マンション＞中古マンション＞＞＞＞＞新築一戸建て＞中古戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞＞賃貸マンション、戸建て
新築マンション＞中古マンション＞＞＞＞＞新築一戸建て＞中古戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞＞賃貸マンション、戸建て
587 ：名無し不動さん：2008/07/21(月) 19:05:17 ID:pSulAFrZ
機械式駐輪場って普通に有るじゃん。
駅によくある、アレの事でしょ？
>>586
http://search.live.com/results.aspx?q=%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E3%80%80%E9%A7%90%E8%BC%AA&form=QBLH
馬鹿がまるわかりだから、半年ＲＯＭってようね。
http://search.live.com/results.aspx?q=%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E3%80%80%E9%A7%90%E8%BC%AA&form=QBLH
馬鹿がまるわかりだから、半年ＲＯＭってようね。
観覧車みたいな奴とか三段式のとかジャネ？
新古マンョンで値引いてもらうのがいいよ。
価格は中古の水準。やっぱり新築未入居は気持ちいい。
価格は中古の水準。やっぱり新築未入居は気持ちいい。
自分は立地と環境さえよければ、中古でいい。
事件や死人が出ていないことが条件だけど・・・。
事件や死人が出ていないことが条件だけど・・・。
593 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 13:33:58 ID:FNASADod
マンションの生活音ってどんな感じ？
コンクリートならアパートと違ってテレビの音聞こえてこないよね
ちょっと個人的な趣味なんだけど、SMプレイとかの声とかムチの音とか
聞こえますか？ 防音すれば大丈夫ですか？
仲介業者にそんなこと聞けなくて・・・
コンクリートならアパートと違ってテレビの音聞こえてこないよね
ちょっと個人的な趣味なんだけど、SMプレイとかの声とかムチの音とか
聞こえますか？ 防音すれば大丈夫ですか？
仲介業者にそんなこと聞けなくて・・・
「アヘアヘ」とか「イク～」とか、大きな声を出すと聞こえるよ。
では、シーツの裾を掴んで『んっ んっ んっ』と、ヨガるのはどうか？
596 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 12:37:33 ID:91UhHags
ローソクのポタポタ音くらいなら完璧に防音するよ！
597 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 10:19:20 ID:/y/+A4mk
先日、築８年の中古マンションの内覧をしてきました。
立地や間取り、価格も希望範囲内でかなり前向きな気持ちで向かいました。
居住中ということで、こちらも失礼のないようにと新しい靴下を履いていきました。
…が、そこのお部屋がとても汚かったのです。
いたるところに物があふれ、壁には子供さんの落書きがあちこちに。
クローゼットの扉には穴があいていました。
キッチンの入り口下部には小さな子供が入れないようにか、木の板が打ちつけてありました。
シンクにはお皿が山と積まれて、調理台にはなぜか唐揚げが直に転がっており、
トイレを見るとペーパーホルダーの上に未使用ではありますがナプキンが。
人が来るからと掃除したような気配はまったくありませんでした。
スリッパもなかったので私の靴下の裏は埃や汚れですごいことになりました。
壁紙や畳は新しくしてハウスクリーニング後に引き渡してくれるとのことですが、
この現状を見てしまうと気持ち的に引いてしまっている自分がいます。
前の住人の気を受け継ぐというようなことを聞いたこともあり迷っています。
この状態ですとトイレはもちろん、浴室もリフォームしたいです。
それを理由に200万円程の値引きを交渉しても大丈夫でしょうか。
しかし『だからこの価格だったのか…』と妙に納得してる部分もあります。
リフォーム後に内覧していたら迷わず決めていたかもしれません。
居住中マンション内覧後に購入された方で、いつまでも前の住人の
面影を引きずってしまうことってありますか。
立地や間取り、価格も希望範囲内でかなり前向きな気持ちで向かいました。
居住中ということで、こちらも失礼のないようにと新しい靴下を履いていきました。
…が、そこのお部屋がとても汚かったのです。
いたるところに物があふれ、壁には子供さんの落書きがあちこちに。
クローゼットの扉には穴があいていました。
キッチンの入り口下部には小さな子供が入れないようにか、木の板が打ちつけてありました。
シンクにはお皿が山と積まれて、調理台にはなぜか唐揚げが直に転がっており、
トイレを見るとペーパーホルダーの上に未使用ではありますがナプキンが。
人が来るからと掃除したような気配はまったくありませんでした。
スリッパもなかったので私の靴下の裏は埃や汚れですごいことになりました。
壁紙や畳は新しくしてハウスクリーニング後に引き渡してくれるとのことですが、
この現状を見てしまうと気持ち的に引いてしまっている自分がいます。
前の住人の気を受け継ぐというようなことを聞いたこともあり迷っています。
この状態ですとトイレはもちろん、浴室もリフォームしたいです。
それを理由に200万円程の値引きを交渉しても大丈夫でしょうか。
しかし『だからこの価格だったのか…』と妙に納得してる部分もあります。
リフォーム後に内覧していたら迷わず決めていたかもしれません。
居住中マンション内覧後に購入された方で、いつまでも前の住人の
面影を引きずってしまうことってありますか。
598 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 11:31:15 ID:2QTo9OWq
多少あるね。トイレはそんなに費用掛からないからいいとして
浴室はよ～く洗浄すればいいんじゃない。クロスと床でだいぶ
イメージは変わるものだから。
浴室はよ～く洗浄すればいいんじゃない。クロスと床でだいぶ
イメージは変わるものだから。
600 ：597：2008/07/27(日) 12:32:25 ID:/y/+A4mk
そうですね。きっとリフォームしてしまえばガラリと印象は変わりますよね。
現状渡し希望にして価格交渉してみます。
ありがとうございました。
現状渡し希望にして価格交渉してみます。
ありがとうございました。
601 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 13:27:10 ID:ASXPvBwz
居住中の内覧は気が萎える事が多いね。
空室だとまだましかな。
汚い部屋はどっちにしても汚いが。
クローゼットのドアや襖をとっ払って
しまってる物件とかも萎える。
空室だとまだましかな。
汚い部屋はどっちにしても汚いが。
クローゼットのドアや襖をとっ払って
しまってる物件とかも萎える。
7月24日の東京カンテイ
都心の一部中古マンションは安定化してきたとの報道あり。上げに転じたエリアもあり。
新築はまだ成約率悪い。
7月25日
首都圏の住宅地・既存マンション価格、安定傾向に 三井不動産販売（住宅新報）
都心の一部中古マンションは安定化してきたとの報道あり。上げに転じたエリアもあり。
新築はまだ成約率悪い。
7月25日
首都圏の住宅地・既存マンション価格、安定傾向に 三井不動産販売（住宅新報）
>603
株式会社東京カンテイ プレスリリース(7/28)
首都圏で前月比1.2％下落、3ヶ月連続で前月を下回る
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200806.pdf
住宅新報(7/25)
08年第２四半期の「住宅地」の価格状況は、2.0％下落
東京市部や埼玉県で下落傾向が拡大したが、その他の地域では下落幅は縮小。
「既存マンション」は、前回調査時点から0.9％下落。
なお、07年７月から08年６月の年間変動率では、
住宅地が4.8％下落、既存マンションが同率。
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014481
株式会社東京カンテイ プレスリリース(7/28)
首都圏で前月比1.2％下落、3ヶ月連続で前月を下回る
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200806.pdf
住宅新報(7/25)
08年第２四半期の「住宅地」の価格状況は、2.0％下落
東京市部や埼玉県で下落傾向が拡大したが、その他の地域では下落幅は縮小。
「既存マンション」は、前回調査時点から0.9％下落。
なお、07年７月から08年６月の年間変動率では、
住宅地が4.8％下落、既存マンションが同率。
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014481
中古は確かに下げ止まった
でも新築がもう一段下がったら中古も下げざるを得ないからな
でも新築がもう一段下がったら中古も下げざるを得ないからな
606 ：sage：2008/07/28(月) 22:45:09 ID:yXQSuPI5
でも何処かへは住まなきゃならんし
って事は
分譲より賃貸へシフトが始まってるって事？
って事は
分譲より賃貸へシフトが始まってるって事？
中古
東京：4月-1.4%/5月-1.7%/6月-0.6%
神奈川：4月-1.2%/5月-0.0%/6月-0.6%
千葉：4月-1.5%/5月+0.2%/6月-0.3%
まだまだ踊り場。
東京：4月-1.4%/5月-1.7%/6月-0.6%
神奈川：4月-1.2%/5月-0.0%/6月-0.6%
千葉：4月-1.5%/5月+0.2%/6月-0.3%
まだまだ踊り場。
東京とかのおおくくりではまだだろうが、
都心の局地的な良い住宅街は底打った気がするがどうだろ？
都心の局地的な良い住宅街は底打った気がするがどうだろ？
例年4-6月は契約率が上がる月。
決算がある9月に耐え切れない会社が続出して暴落するらしいよ。
決算がある9月に耐え切れない会社が続出して暴落するらしいよ。
>>38
妻が中古なんだよ。それに比べりゃなんてことはない。
妻が中古なんだよ。それに比べりゃなんてことはない。
お金を捨てたい人は新築マンションを買うといいよ！
612 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 23:30:22 ID:R9Fb42eK
中古でも現金一括で買ったら人生楽だよ。
いや、一括で買えば金利分丸々得なんだから楽
>>614
その現金を持ってる奴が少数だと
その現金を持ってる奴が少数だと
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼ ﾎｼﾞﾎｼﾞ
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ マンションなんて１０００マンくらいからあるお
| ｍj |ー'´ | ちょっとがんばれば貯まるお！
＼ 〈 ﾉ ／
／ ノ ノ
／⌒ ⌒＼ ﾎｼﾞﾎｼﾞ
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ マンションなんて１０００マンくらいからあるお
| ｍj |ー'´ | ちょっとがんばれば貯まるお！
＼ 〈 ﾉ ／
／ ノ ノ
妻も中古。
マンションも中古。
そんな人生嫌だー
マンションも中古。
そんな人生嫌だー
中古車も、中古マンションも、中古一戸建ても同じだが。
利益乗りすぎ。高すぎ。
ボロで汚くて、耐用年数が短いから、結局損をしている。
それに気づかないんだから、やはりお似合いかもね！
スレタイに戻ると、、、
マンションという選択肢は、賃貸以外はありえない。
利益乗りすぎ。高すぎ。
ボロで汚くて、耐用年数が短いから、結局損をしている。
それに気づかないんだから、やはりお似合いかもね！
スレタイに戻ると、、、
マンションという選択肢は、賃貸以外はありえない。
>>615
おとーちゃんおかーちゃんは余らせてるだろ
おとーちゃんおかーちゃんは余らせてるだろ
つーかマンション買うような奴はもともと営業の「将来財産になりますし」
って言う文句で買っちまう人が多いから、絶対利益でないと売らない、っつーか売れないんだよ。
新築より中古やリノベのが明らかに損だし、ボッタリだよな。
売主が強気すぎるから。
今後の暴落で厳しい現実を知った方が良いと思うねバカ売主は。
高値でしか売らない固定感で結局売るに売れずに二束三文になって嫌々住み続けてるオーナーを沢山知ってるよ。
どうせ売れなくなるなら、良心的な価格でさっさと売っちまえば良いのにと思うけど。
購入時の動機が動機だけに、なかなか諦めきれないんだろうね。
まあ損ギリ出来ない人はマンション購入も株購入もやらないほうがいい。
って言う文句で買っちまう人が多いから、絶対利益でないと売らない、っつーか売れないんだよ。
新築より中古やリノベのが明らかに損だし、ボッタリだよな。
売主が強気すぎるから。
今後の暴落で厳しい現実を知った方が良いと思うねバカ売主は。
高値でしか売らない固定感で結局売るに売れずに二束三文になって嫌々住み続けてるオーナーを沢山知ってるよ。
どうせ売れなくなるなら、良心的な価格でさっさと売っちまえば良いのにと思うけど。
購入時の動機が動機だけに、なかなか諦めきれないんだろうね。
まあ損ギリ出来ない人はマンション購入も株購入もやらないほうがいい。
621 ：名無し不動さん：2008/08/05(火) 01:25:19 ID:dnQfk2JU
新築でも入居した瞬間に中古。
みなさん保証人はどうされてますか？
親になってもらうのが一般的なんでしょうか？
因みに、親は６４歳で現在仕事などしていませんが保証人になれるのでしょうか？
また保証人の審査は、新築と中古ではやはり基準などの違いはあるんでしょうか？
質問ばかりですみません。
親になってもらうのが一般的なんでしょうか？
因みに、親は６４歳で現在仕事などしていませんが保証人になれるのでしょうか？
また保証人の審査は、新築と中古ではやはり基準などの違いはあるんでしょうか？
質問ばかりですみません。
>>622
団体信用生命保険に入れば保証人は、必要ないよ。
団体信用生命保険に入れば保証人は、必要ないよ。
収入さえしっかりしていれば、最近の金融機関は個人の保証人はとらないみたいよ。
もちろん、保証会社に保証料を払うんだけどね。
もちろん、保証会社に保証料を払うんだけどね。
日当たりはかなり悪そうな物件だな。
>>623>>624
ありがとうございます。最近は保証人の必要がない場合もあるんですね。必要と思い込んでいました。
買うのはまだ少し先になりそうなんですが、保証人どうしようかと思っていたのでちょっと安心しました。
まだまだ勉強不足ですね…。もっと勉強することにします。ありがとございました。
ありがとうございます。最近は保証人の必要がない場合もあるんですね。必要と思い込んでいました。
買うのはまだ少し先になりそうなんですが、保証人どうしようかと思っていたのでちょっと安心しました。
まだまだ勉強不足ですね…。もっと勉強することにします。ありがとございました。
ここ賃貸スレじゃなかったか？
630 ：名無し不動さん：2008/08/08(金) 01:21:00 ID:PaFvH//h
そもそも賃貸不動産板ですが何か
賃貸/不動産(売買)板
な
な
632 ：名無し不動さん：2008/08/08(金) 12:12:06 ID:PaFvH//h
賃貸/不動産(売買)板
↑
勝手な解釈w
↑
勝手な解釈w
この板の正式名称は「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」。
普通のブラウザで板トップ見てみれ http://money6.2ch.net/estate/
普通のブラウザで板トップ見てみれ http://money6.2ch.net/estate/
「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」
『賃貸/不動産(売買)板 』では無い。
『賃貸/不動産(売買)板 』では無い。
だからなんなんだ？
日本語が理解不能なのか？
うぜーから高値掴みくんは出て行けよ。
ヤフーの大富豪でもやってろww
ヤフーの大富豪でもやってろww
日本語が理解不能なのか？
賃貸不動産板だからok
日本語が理解不能なのか？
先日、築７年の中古マンションの内覧をしてきた。
クロスが妙に汚かったけど、広さのわりに安かったから購入する気になった。
リフォーム前提なんで５％くらい値切り交渉したら、「昨日、満額で買いたい人が出てきたから、満額以外はダメだ！」
おまけに、頭金５％で交渉してたのに１０％まで引き上げてくる始末。
妙に怪しい気分になって色々.調べたら、新築時の売主が強度不足でニュースになったことのある会社と判明。
こういう物件は嫌い、即刻申し込みキャンセルした。
手付金払う前に気づいて良かったー。
クロスが妙に汚かったけど、広さのわりに安かったから購入する気になった。
リフォーム前提なんで５％くらい値切り交渉したら、「昨日、満額で買いたい人が出てきたから、満額以外はダメだ！」
おまけに、頭金５％で交渉してたのに１０％まで引き上げてくる始末。
妙に怪しい気分になって色々.調べたら、新築時の売主が強度不足でニュースになったことのある会社と判明。
こういう物件は嫌い、即刻申し込みキャンセルした。
手付金払う前に気づいて良かったー。
そういうの増えてきたから注意
安価で釣って、客が買う気見せると上げてくる
安価で釣って、客が買う気見せると上げてくる
ボーッとしてるカモがやられるね
644 ：名無し不動さん：2008/08/14(木) 01:44:46 ID:3bcot80I
それにしても中古は1990年前後が異様に多いな
管理費も高くなって手放すのが20年なのも納得
新築購入時の4割引くらいの値段だろうな
もっと安くしないと売れないだろ
管理費も高くなって手放すのが20年なのも納得
新築購入時の4割引くらいの値段だろうな
もっと安くしないと売れないだろ
つーか本当に売れる値で売ったら自分が死ぬからw
どうあがいても先行きみると死に体だがな
どうあがいても先行きみると死に体だがな
>>644
それってバブルの頃の物件だろ？
場所が良ければお買い得なんじゃないかなー。4割引までいかずとも。
というのも。
偽装コンクリート事件も起きたし、他にも不況時の欠陥住宅や手抜き工事の話を聞くだに、
今の新築や不況に入ってからの物件買うより、バブルの頃の物件の方が、
結果的に長持ちすると思うんだよね。
湯水のように資源もお金も使っていた時代だし。
それってバブルの頃の物件だろ？
場所が良ければお買い得なんじゃないかなー。4割引までいかずとも。
というのも。
偽装コンクリート事件も起きたし、他にも不況時の欠陥住宅や手抜き工事の話を聞くだに、
今の新築や不況に入ってからの物件買うより、バブルの頃の物件の方が、
結果的に長持ちすると思うんだよね。
湯水のように資源もお金も使っていた時代だし。
バブル時代の物件は手抜きも多いぞ。なにせ仕事がありすぎて、手が回ってなかったからな。
材料はケチってないけど、作業手順をケチって、面倒を省いて・・・
材料はケチってないけど、作業手順をケチって、面倒を省いて・・・
いずれにしても信用でけへん
一戸建ての手抜きの方がまだしも逃げられるｗ
バブルの頃のが信用できないだろ。
今はアネハのせいで基準厳しくなって、物件数も減ってるのに。
大体バブルの頃は当然価格設定が異常。
どっかで新築売り出し時と今の中古で販売時の価格比較してるサイトあったが、
今の他のの新築と比較して安いとは言いがたかったよ。
まぁ当時の価格で買ったんだろうから、気の毒っちゃぁ気の毒なんだが。
今はアネハのせいで基準厳しくなって、物件数も減ってるのに。
大体バブルの頃は当然価格設定が異常。
どっかで新築売り出し時と今の中古で販売時の価格比較してるサイトあったが、
今の他のの新築と比較して安いとは言いがたかったよ。
まぁ当時の価格で買ったんだろうから、気の毒っちゃぁ気の毒なんだが。
651 ：名無し不動さん：2008/08/14(木) 23:03:45 ID:oP66JCw7
実はバブル前のマンションが良いと言う話は前に聞いた事が有るよ。
知ってる人は東京23区内のバブル前のマンションだけを購入又は物色中の人が
結構居るみたい、オレも当時マンションの設計・建設にかかわった知人から
聞いた話しだけど。
知ってる人は東京23区内のバブル前のマンションだけを購入又は物色中の人が
結構居るみたい、オレも当時マンションの設計・建設にかかわった知人から
聞いた話しだけど。
キーワードは
82年の耐震基準改正
バブル時のシャブコン
82年の耐震基準改正
バブル時のシャブコン
653 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 01:08:51 ID:tAHJwHCP
もともと日本は地震が多いい国だから耐震基準は高いらしいよ、80年前後～バブル前の
マンションは、かなり丈夫に作られてるらしいよ。昔のマンションは会社自体にも
プライドが有ったいい時代だよ。80年以前でも作りは丈夫だよ。
マンションは、かなり丈夫に作られてるらしいよ。昔のマンションは会社自体にも
プライドが有ったいい時代だよ。80年以前でも作りは丈夫だよ。
新耐震が施行され、８２,３年ものからじゃないと買っては駄目。
旧耐震のマンションでヴィンテージマンションともてはやされた物件が
M6.8あたりで全倒壊するとうレポートがある。
市場でも旧耐震物件は下落幅が大きくなっている。
旧耐震のマンションでヴィンテージマンションともてはやされた物件が
M6.8あたりで全倒壊するとうレポートがある。
市場でも旧耐震物件は下落幅が大きくなっている。
655 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 03:37:19 ID:tAHJwHCP
654
誤解を招くんだよねその言葉、旧耐震M6･8あたりで全倒壊？全ての旧耐震全倒壊に聞こえるよ。
極一部だろう、それも地盤のもろい場所とか・・・・・・
それより10年ちょっと前だったか恐ろしいマンション建築現場を見てしまったよ。
コンクリートブロックを積み上げたマンション、最初は高い塀だなと思ったが
そのうち段々高くなり窓枠が出来て外壁が出来たらマンションだった。田舎町だったけどね。
極極まれの一部の事だけどね。
誤解を招くんだよねその言葉、旧耐震M6･8あたりで全倒壊？全ての旧耐震全倒壊に聞こえるよ。
極一部だろう、それも地盤のもろい場所とか・・・・・・
それより10年ちょっと前だったか恐ろしいマンション建築現場を見てしまったよ。
コンクリートブロックを積み上げたマンション、最初は高い塀だなと思ったが
そのうち段々高くなり窓枠が出来て外壁が出来たらマンションだった。田舎町だったけどね。
極極まれの一部の事だけどね。
657 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 13:49:36 ID:rcsVgGRx
築20年のマンション新築当時の1/4で買えたよ。
お買い得だったと信じている。
お買い得だったと信じている。
658 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 04:27:24 ID:LYntJpxM
>>655
ラーメン構造もしらんのか。
ラーメン構造もしらんのか。
659 ：名無し不動さん：2008/08/18(月) 20:13:34 ID:M6trdxey
しらん
ラーメンマン
661 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 08:43:21 ID:OIOQxft/
ラーメン
つけメン
つけメン
僕営業メン
663 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 09:35:30 ID:eX6kcb+g
購入検討している中古マンションの施工会社が倒産している場合
今後何か影響はありますか。
売主会社と管理会社は存続しています。
今後何か影響はありますか。
売主会社と管理会社は存続しています。
664 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 14:38:00 ID:AUhghgnU
2DK 築１７年 ３階建ての１階 住環境良好 管理費無しの完全自己管理 部屋の中ぼろぼろ
だけど３００万これは買いなのだろうか？結構掘り出し物だと思ったのだけど。
過去に何かあったのか不動産屋に聞きまくってくるつもりなんだけど。
みんなはどう思う？
だけど３００万これは買いなのだろうか？結構掘り出し物だと思ったのだけど。
過去に何かあったのか不動産屋に聞きまくってくるつもりなんだけど。
みんなはどう思う？
665 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 14:53:49 ID:lSSQK9Y0
>>664
ご自分でお住まいのご予定ですか？ それなら、根掘り葉掘り業者に
疑問点を聞いて、納得がいけば買えば良いと思います。
実はリフォームや修繕の必要に迫られていて、購入後にこのような
出費がかさむようなら、その見込み額をあらかじめ算出し、販売価格の
３００万円に加算して考えてみてください。それでもその物件の周辺地域の
似たような物件に比べて安いなら、あるいは買っても良いかもしれません。
事故物件でなければですが……。
ご自分でお住まいのご予定ですか？ それなら、根掘り葉掘り業者に
疑問点を聞いて、納得がいけば買えば良いと思います。
実はリフォームや修繕の必要に迫られていて、購入後にこのような
出費がかさむようなら、その見込み額をあらかじめ算出し、販売価格の
３００万円に加算して考えてみてください。それでもその物件の周辺地域の
似たような物件に比べて安いなら、あるいは買っても良いかもしれません。
事故物件でなければですが……。
666 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 15:42:37 ID:AUhghgnU
>>665
早速のレス有難うございます。
自分は結婚しないと思うので自分で住むところを探しています。
老後も住む予定なのでリフォームは完全にやるつもりでいます。
でもお金がないので出来るところから手を付けていこうと思っているのですが
とにかくこの物件周りの住環境が最高なのです。
本当に事故物件で無ければいいのですが・・・
早速のレス有難うございます。
自分は結婚しないと思うので自分で住むところを探しています。
老後も住む予定なのでリフォームは完全にやるつもりでいます。
でもお金がないので出来るところから手を付けていこうと思っているのですが
とにかくこの物件周りの住環境が最高なのです。
本当に事故物件で無ければいいのですが・・・
667 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 15:46:48 ID:YO+3EzXL
何歳なのかは判らないけど、老後は建替え後になるのでは？
現時点では圧倒的に新築の方が良いな。
新古でもいい。
建築法改正前物件なんて築浅だろうが、足元見られて安値でしか売れない。
そして、価格を大幅に下げないと買ってもくれないと思う。
自分だったら絶対買わない。
新古でもいい。
建築法改正前物件なんて築浅だろうが、足元見られて安値でしか売れない。
そして、価格を大幅に下げないと買ってもくれないと思う。
自分だったら絶対買わない。
バブル崩壊後の中古はヤバイ、ハシバで懲りた。ハシバ以外も・・・・
新築も今や安心出来ない信用取り戻すには時間が掛かる。
安い日雇い派遣・アルバイトで建設業が初めてのド素人の集まりでは・・・・・
戸建を含めマンションは買わないよ。資源価格高騰時期物は・・・・・
腐りきった時代はだめだね。
新築も今や安心出来ない信用取り戻すには時間が掛かる。
安い日雇い派遣・アルバイトで建設業が初めてのド素人の集まりでは・・・・・
戸建を含めマンションは買わないよ。資源価格高騰時期物は・・・・・
腐りきった時代はだめだね。
確かに腐りきった政治や大手産業界。
公務員は優遇され中小零細は厳しい所多いいよ、腐りきった時代のマンション
なんか買いたくもない。
公務員は優遇され中小零細は厳しい所多いいよ、腐りきった時代のマンション
なんか買いたくもない。
671 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 01:41:53 ID:BiBPCqvK
そこで公団の建物だよ。
新築マンション買ってすぐ大暴落。
新築マンション買って、デベと施工業者がすぐ倒産。
674 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 20:16:00 ID:0vcxgXgo
二階建て戸数12の鉄骨造物件ってマンションなんですか？
公団も耐震偽装が発覚してるぞ、噂が有る物件も沢山有るからな。
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
中古マンションの居住中内覧で、広告では
「室内大変綺麗にお使いです」とうたってるのに
そうでない場合が多過ぎ。
先日見た物件は、トイレを開けた瞬間の尿臭がすごかった。
壁紙もエアコンも照明もヤニで茶色。
こっちが見学している間も住人はずっとタバコを吸っていた。
築３年なのに20年くらい使い倒したような部屋だった。
居住中でも綺麗な部屋を見たことある方いらっしゃいますか。
何か立て続けにこんなんばっかりで中古に希望が持てません。
「室内大変綺麗にお使いです」とうたってるのに
そうでない場合が多過ぎ。
先日見た物件は、トイレを開けた瞬間の尿臭がすごかった。
壁紙もエアコンも照明もヤニで茶色。
こっちが見学している間も住人はずっとタバコを吸っていた。
築３年なのに20年くらい使い倒したような部屋だった。
居住中でも綺麗な部屋を見たことある方いらっしゃいますか。
何か立て続けにこんなんばっかりで中古に希望が持てません。
クリーニングや壁紙リフォームくらいは入居前にするんだろうから、
住むときには改善されているもの（壁紙の臭いと汚れ等）を脳内で
訂正しながら見るしかないよね。
キレイに使っていても、柱の傷とか間取りの方が入居後まで続くし。
空き物件を途中で混ぜながら、脳内修正のコツをつかむしかないかな。
住むときには改善されているもの（壁紙の臭いと汚れ等）を脳内で
訂正しながら見るしかないよね。
キレイに使っていても、柱の傷とか間取りの方が入居後まで続くし。
空き物件を途中で混ぜながら、脳内修正のコツをつかむしかないかな。
679 ：名無し不動さん：2008/08/24(日) 14:54:24 ID:gnBtzrV8
いつが買い時？
中古マンション買うなら、管理状態しっかり見たほうがいいよ。
俺が売り抜けたマンション(築20年)だけど、積立金いつも200万円をうろちょろ。
管理費・修繕費滞納とかの会計報告書、長期修繕計画もしっかり見ること。
部屋とか景観に舞い上がってるとは思うけど、区分所有だからね。
マンションは住むにはいいけど、もう所有したくない。
真剣に維持管理を考えている人、少ないもん。(あきらめて脱出するともいう)
俺が理事のとき大規模修繕やろうとして、アンケートしたけど、
臨時徴収には反対ばっかて頓挫。
俺が売り抜けたマンション(築20年)だけど、積立金いつも200万円をうろちょろ。
管理費・修繕費滞納とかの会計報告書、長期修繕計画もしっかり見ること。
部屋とか景観に舞い上がってるとは思うけど、区分所有だからね。
マンションは住むにはいいけど、もう所有したくない。
真剣に維持管理を考えている人、少ないもん。(あきらめて脱出するともいう)
俺が理事のとき大規模修繕やろうとして、アンケートしたけど、
臨時徴収には反対ばっかて頓挫。
屋根上防水とか定期的に必要な工事をケチると雨漏りに加えてコンクリが溶け出すし悲惨
専門の管理人がいない限り、そんな宅建の試験みたいな事できんよ
新築は利益分が有るので損。中古はバブル以降コストカットで耐震偽装のマンションが多いいので慎重に選ばないと痛い目に遭う。
バブル期は土地価格高騰・人件費高騰で建材費高で見えない部分でコストカットのマンションも有る、当たり外れに注意、当るといい物件も有る。
バブル以前のマンションは作りが丈夫な物件が割と多いい都市部のマンションなら買い。
バブル期は土地価格高騰・人件費高騰で建材費高で見えない部分でコストカットのマンションも有る、当たり外れに注意、当るといい物件も有る。
バブル以前のマンションは作りが丈夫な物件が割と多いい都市部のマンションなら買い。
>682
嫁が銀行に勤めているのだがこの間こんな話があった。
理事長が夜逃げしたので名義を変えてほしいと副理事長から連絡があったとか。
口座の中身はもちろん・・・・。。
嫁が銀行に勤めているのだがこの間こんな話があった。
理事長が夜逃げしたので名義を変えてほしいと副理事長から連絡があったとか。
口座の中身はもちろん・・・・。。
建物に関しては構造屋を連れて行けば大凡判るでしょ。
中性化の進み具合とか見分ける方法ってあるのかね
>>682
15世帯の低層マンションで、全世帯顔見知りのため、
あんまり強くは出れなかった。その時は、ボーナス月にまとめて払ってくれた。
世帯数少ないのに、今だに修繕費が2万以下だった。
俺のときに10%値上げしたが・・・
あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
管理状況、会計状況を聞いた人はいない。
マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。
15世帯の低層マンションで、全世帯顔見知りのため、
あんまり強くは出れなかった。その時は、ボーナス月にまとめて払ってくれた。
世帯数少ないのに、今だに修繕費が2万以下だった。
俺のときに10%値上げしたが・・・
あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
管理状況、会計状況を聞いた人はいない。
マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。
中古マンション、売買のガイド本 都、注意点などまとめ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604826.html
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604826.html
690 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 19:36:16 ID:dQyyk8oG
↑そうですね。
691 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 16:51:33 ID:JDOHg5CH
０８年に完成した物件には特別な仕様が施されていますよ
とても快適に住めるはずです
たとえ１ｋでも
とても快適に住めるはずです
たとえ１ｋでも
692 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:37:06 ID:xszhjKDH
↑そうですね。
693 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 22:48:07 ID:okm6zG7e
↑そのとおり。
694 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 23:25:56 ID:mJwib9uK
↑定説です。
>691
高値掴みという仕様。
高値掴みという仕様。
今なら新築を値切って買う方が得だろ？
わざわざ中古を買う意味が分からん
わざわざ中古を買う意味が分からん
中古は、リノベ含めて相当な額が結局のところ必要になっちゃうんだよな。
後学のために、と友達（独身女３０代後半）が買った中古物件（3LDK）見に行ったら、
天井は低いし、廊下もベランダも狭い。窓も小さくてコンセント少ねー。
一昔前の公団住宅みたい。（住んだことないけど）
動線も無茶苦茶とは言わないけど、細かく体の向きを変えて移動するって感じ。
リノベというより化粧直しって感じの小改造で、本人は「希望通り可愛く仕上って満足」らしい。
新築買うより安上がりなのは分かるけど、最近のマンションギャラリーやモデルルーム回ってると
（デベの思う壷だとは思うが）やっぱり中古の基本的な作りの古さは避けたいなと思うようになってきたよ。
上階の生活騒音とかも凄そうだし。
長文スマソ
後学のために、と友達（独身女３０代後半）が買った中古物件（3LDK）見に行ったら、
天井は低いし、廊下もベランダも狭い。窓も小さくてコンセント少ねー。
一昔前の公団住宅みたい。（住んだことないけど）
動線も無茶苦茶とは言わないけど、細かく体の向きを変えて移動するって感じ。
リノベというより化粧直しって感じの小改造で、本人は「希望通り可愛く仕上って満足」らしい。
新築買うより安上がりなのは分かるけど、最近のマンションギャラリーやモデルルーム回ってると
（デベの思う壷だとは思うが）やっぱり中古の基本的な作りの古さは避けたいなと思うようになってきたよ。
上階の生活騒音とかも凄そうだし。
長文スマソ
中古のボロ物件は床スラブが薄いのと天井が低いのとで即却下
和室をフローリングに偽造した物件の階下住人は買ったら軽く死ねる
和室をフローリングに偽造した物件の階下住人は買ったら軽く死ねる
700 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 22:51:24 ID:Rak3+A5U
ふむぅ。
とにかくどうするかだな。
とにかくどうするかだな。
701 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 22:55:21 ID:TdyrKwJ3
↑そうですね。
昔のマンションは質実剛健で作りが良かった、鉄筋の数や太さコンクリ－トの質など・・・
>>702
まあ物件によるわな。
マンション初期の物件にはかなり贅沢な作りのものも結構あるけど
そうでないものもあるし、そもそも管理しだいで現状には雲泥の差がある。
80年代以前のマンションだと管理状態は見ればわかるくらいハッキリして
るから、素人でも注意深くさえあれば失敗は少ないと思う。
ちなみにおいらの住んでるところは築33年だけど当たり物件だった。
当時の超高級マンションでも築年数がこれくらいになると現金で買える値段
になってたりするから、物件の状態しだいではお買い得。
でも、中には当然外れ物件もあるから注意は必要だね。
まあ物件によるわな。
マンション初期の物件にはかなり贅沢な作りのものも結構あるけど
そうでないものもあるし、そもそも管理しだいで現状には雲泥の差がある。
80年代以前のマンションだと管理状態は見ればわかるくらいハッキリして
るから、素人でも注意深くさえあれば失敗は少ないと思う。
ちなみにおいらの住んでるところは築33年だけど当たり物件だった。
当時の超高級マンションでも築年数がこれくらいになると現金で買える値段
になってたりするから、物件の状態しだいではお買い得。
でも、中には当然外れ物件もあるから注意は必要だね。
704 ：名無し不動さん：2008/09/07(日) 18:27:26 ID:sZI+7WqY
>>688
＞あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
＞管理状況、会計状況を聞いた人はいない。
＞マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
＞楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。
高い買い物したって意識が強いから、俺ってお客様で神様だろ、って奴が多い。
さらに、新築時にはそれなりの年収が揃ってるのが入居しても、10年20年たつと生活レベルも変わってくる。
老い先短い老人は自分の生活を削ってまでして大規模修繕なんてやりたがらんし。
分譲マンションでそれなりに快適に住めるのは10年。ちょっと無理して20年。
そのサイクルで買い換えて住み替えるんだよ。
＞あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
＞管理状況、会計状況を聞いた人はいない。
＞マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
＞楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。
高い買い物したって意識が強いから、俺ってお客様で神様だろ、って奴が多い。
さらに、新築時にはそれなりの年収が揃ってるのが入居しても、10年20年たつと生活レベルも変わってくる。
老い先短い老人は自分の生活を削ってまでして大規模修繕なんてやりたがらんし。
分譲マンションでそれなりに快適に住めるのは10年。ちょっと無理して20年。
そのサイクルで買い換えて住み替えるんだよ。
705 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 01:25:35 ID:ugNymuny
↑そうですね。
706 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 04:47:20 ID:yZ48wYz2
707 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/09(火) 08:11:08 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
>>706
ttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%A8%A5%D5%A5%ED%A5%EC%A5%C3%A5%BB%A5%F3%A5%B9
ttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%A8%A5%D5%A5%ED%A5%EC%A5%C3%A5%BB%A5%F3%A5%B9
709 ：どこだろうと高層在庫はクズ：2008/09/09(火) 18:50:55 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
710 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 01:41:25 ID:LzgpFSYP
↑そうですね。
首都圏中古マンション成約件数、4ヵ月連続の増加 東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809110002.html
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809110002.html
712 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 15:52:27 ID:TmKCk3Td
住みたい場所があって、そこの駅の徒歩5分圏に新築マンションがない場合
駅近の至便さを求めるなら中古しか選びようがないわけでねえ
駅近の至便さを求めるなら中古しか選びようがないわけでねえ
中古住宅市場拡大へ 売り主らに「性能伝達義務」 宅建業法改正 国交省が検討
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc
714 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 23:12:43 ID:6IApvBhJ
日本人は新しい物好きだが、無理して30年以上のローン組んで新築マンションを買う事が良いのか？
狭くても立地のいい中古マンションを現金で買った方がリスクが少ないのでは。
終身雇用・年功序列が崩壊した今、倒産･リストラで10年先等読めない時代で非正社員が当り前の時に
安全策を取った方がマシでは？。
狭くても立地のいい中古マンションを現金で買った方がリスクが少ないのでは。
終身雇用・年功序列が崩壊した今、倒産･リストラで10年先等読めない時代で非正社員が当り前の時に
安全策を取った方がマシでは？。
715 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 00:41:34 ID:Yjdr0yD2
↑そうですね。
仲介屋の工作員が必死な事だけは若大将
>>716
デベ工作員必死ですね。
デベ工作員必死ですね。
新築にはデベの人件費や広告宣伝費が上乗せされてるからなぁ。
新築買ってくれないとデベは食っていけないもんね w
新築買ってくれないとデベは食っていけないもんね w
719 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 13:29:22 ID:VzIaCAcE
>>718
中古の仲介料の方が馬鹿にならないよ
中古の仲介料の方が馬鹿にならないよ
>>719
新築価格に含まれる広告宣伝費に比べれば仲介料なんて屁みたいなもん。
新築価格に含まれる広告宣伝費に比べれば仲介料なんて屁みたいなもん。
場所にも拠るが購入した時点で購入金額の30～40パーセンダウンの価値位か？
戸建は建売など2件売れて1件分は儲け等と建築屋の友人が言ってたなー、本当かどうか分からんがね。
いまのマンションも戸建も買いたいとは思わないってたのが記憶に残ってるよ。
戸建は建売など2件売れて1件分は儲け等と建築屋の友人が言ってたなー、本当かどうか分からんがね。
いまのマンションも戸建も買いたいとは思わないってたのが記憶に残ってるよ。
723 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 00:38:49 ID:4JYhmgWH
↑そうですね。
724 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 19:38:47 ID:kqJaVs0/
↑そのとおり。
↑定説です。
726 ：名無し不動さん：2008/09/21(日) 22:33:38 ID:aTaJA3o0
↑当たり前。
727 ：名無し不動さん：2008/09/23(火) 23:15:17 ID:UP6/Lx7Q
↑間違いない。
728 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 00:34:15 ID:idTdh+wZ
↑そうですね。
729 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 23:01:30 ID:5E4OiiaL
↑そのとおり。
730 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 10:44:51 ID:4b8ctc5M
↑定説です。
731 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 23:59:36 ID:yRHWu3yT
↑当たり前。
↑当たり前後。
733 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 02:18:20 ID:axqPOhO+
↑当たり屋登場
734 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 22:52:07 ID:vu+VMurf
↑そうですね。
735 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 05:05:11 ID:7i0GI6yi
新築と中古だけじゃなくて新古（要は新築から何年も売れ残ったやつ）も
選択肢にいれてね
選択肢にいれてね
2年前前後の無駄に売れてた時期に売れ残った物件なんて
ほとんど何かしらか問題アリのしかないだろ
ほとんど何かしらか問題アリのしかないだろ
きちんと分析すれば、そう怖くも無い
738 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 18:11:45 ID:3EA4PInH
↑そうですね。
活況、中古マンションの行方 「新築」値崩れ、薄れる魅力
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc
740 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:44:05 ID:Y5BxghOQ
↑そうですね。
741 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 00:08:12 ID:lVSJER0B
↑そのとおり。
742 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 16:47:14 ID:qGE6szzK
中古は好調みたいですね。
743 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 16:53:50 ID:yEFuogu9
中古は怖い
まんじゅう怖い
745 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 18:44:24 ID:mvcJjz7e
新築は怖い
746 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 20:58:18 ID:ckRfIOmM
中古ほんとに売れているの？
うち1月たつけど全然売れないよ。内覧は5件きたけど。
うち1月たつけど全然売れないよ。内覧は5件きたけど。
高すぎるか物が悪いか
場所にもよるが中古の投資物件は、そこそこ売れてるよ。
殆ど都市部だけどね。
殆ど都市部だけどね。
749 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 00:36:23 ID:IzQFS0Fw
新宿に4分のところ。駅からは10分ほどあるけど。
モノがわるければ内覧にこないだろうから、高すぎなのかもね。
モノがわるければ内覧にこないだろうから、高すぎなのかもね。
750 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 07:03:47 ID:7zAZNjPT
中古住宅購入ローン、０．３％優遇へ 平成２１年度から実施
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/plc0810100030000-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/plc0810100030000-n1.htm
>>750
悔しい・・・
悔しい・・・
752 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 00:20:21 ID:9rLakyS0
↑そうですね。
753 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 23:01:11 ID:eDN3lZZZ
↑そのとおり。
754 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 22:48:38 ID:PdZ0jCgU
↑定説です。
755 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 22:35:01 ID:nK0hgNt/
↑当たり前。
中古だなー、築年数古くても狭くてもいいから広尾・恵比寿・白金。
そんなにありがたいか？
お前が思ってるのと違うぞ
お前が思ってるのと違うぞ
758 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 01:43:42 ID:jZj8xxyX
↑そうですね。
759 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 16:03:30 ID:Zqj1IYYv
そんな高級住宅街で中古て恥ずかしいだけ。いつ潰れるからわかんない中古は嫌。
マン損は買った瞬間から中古になります
761 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 16:39:15 ID:Zqj1IYYv
少し待てば新築もどんどん下がるしね。
下がった時には銀行の金利優遇なくなってローン組下落価格以上の利息を払う事になって涙目
負け組みは常に負けるようにできてるんですよ
負け組みは常に負けるようにできてるんですよ
中古にしろ新築にしろ住むために買ったら負け組。
しかもローンだったら自殺行為。
しかもローンだったら自殺行為。
いまのマンション不況で業者も必死だから、ちょっと待ってりゃ新築も投げ売りがはじまるよ。
てか、始まってるし。
てか、始まってるし。
765 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 17:46:52 ID:Zqj1IYYv
知り合いも契約直前に300下げたらしい。現金だけど。
766 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 18:02:09 ID:DDTKeM/4
万デベ社員は、新築万損は絶対に買わない。
↑どこでもコピペしてんなｗｗｗ
新築も中古もバブル崩壊以降のマンションは信用がガタ落ち！
ハシバ問題発覚でコストダウンの為に設計変更・耐震偽装。
その後も他でも耐震偽装が発覚！。原材料高騰や地価上昇の時に建設予定、
建設中の所はどうするんだろうね、在庫処分が大変な今。
またコストダウンか？。
ハシバ問題発覚でコストダウンの為に設計変更・耐震偽装。
その後も他でも耐震偽装が発覚！。原材料高騰や地価上昇の時に建設予定、
建設中の所はどうするんだろうね、在庫処分が大変な今。
またコストダウンか？。
769 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 16:20:37 ID:S5FHLUnD
↑そうですね。
770 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 12:56:22 ID:SMVZhvPe
↑そのとおり。
771 ：名無し不動さん：2008/10/27(月) 00:46:02 ID:4y5mi+UP
エルクリエイトがやっと逝ったそうな・・・(#^.^#)
Ｉ専務？「オレは悪くナイ！！！ みんな社長が悪いんだ！！！」
Ｓ営業部長「自分はどこに行っても通用する。だから関係ない。」
なんて感じで終わったんだろうね(#^.^#)
所詮は烏合の衆だったってことか・・・・・。
Ｉ専務？「オレは悪くナイ！！！ みんな社長が悪いんだ！！！」
Ｓ営業部長「自分はどこに行っても通用する。だから関係ない。」
なんて感じで終わったんだろうね(#^.^#)
所詮は烏合の衆だったってことか・・・・・。
772 ：名無し不動さん：2008/10/27(月) 09:10:13 ID:oFWthBY9
マンションは永久的に借り物ということが確定！
以下参照
国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001
以下参照
国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001
774 ：名無し不動さん：2008/10/28(火) 00:59:12 ID:wbMa1tUX
↑そうですね。
775 ：名無し不動さん：2008/10/30(木) 00:18:08 ID:rXZdaAuN
↑そのとおり。
776 ：名無し不動さん：2008/10/30(木) 22:14:27 ID:dcPMvez8
芝公園って、余り生活に便利そうではないけれど、公園などの環境はいいと思い、中古購入を考えています。どなたか詳しい方、築３０年の５０平米って、どれくらいの相場なんでしょうか。教えてくださいませんか。
2500
芝公園ほど大きかったら問題ないんだろうけど
漏れは公園と病院の近くには住みたくない
公園は夜DQNが集まってきてスノボや花火で五月蝿そう
病院は患者がうろちょろ散歩で俳諧するしな
上祖師谷三丁目一家4人強盗殺人事件も
家の裏が公園でスノボ野郎と揉めてたみたいな話があったよな
漏れは公園と病院の近くには住みたくない
公園は夜DQNが集まってきてスノボや花火で五月蝿そう
病院は患者がうろちょろ散歩で俳諧するしな
上祖師谷三丁目一家4人強盗殺人事件も
家の裏が公園でスノボ野郎と揉めてたみたいな話があったよな
>>779
オカンが以前入院してた総合病院の患者が
隣の大型マンションの敷地にある庭園に散歩＆タムロで問題になってた
大阪にザ・ライオンズ池田が出来た時に気になって調べてみたら
隣が市立病院で即効で萎えた
ちんけな一棟マンションの内部を徘徊するという意味ではないから
小規模マンション購入予定者は気にしないように
オカンが以前入院してた総合病院の患者が
隣の大型マンションの敷地にある庭園に散歩＆タムロで問題になってた
大阪にザ・ライオンズ池田が出来た時に気になって調べてみたら
隣が市立病院で即効で萎えた
ちんけな一棟マンションの内部を徘徊するという意味ではないから
小規模マンション購入予定者は気にしないように
ていうかダイナシティつぶれた・・・。
782 ：名無し不動さん：2008/10/31(金) 23:07:04 ID:4xttZhxX
！芝公園の中古は２５００位でいけるもんなんですか？港区の物件って、結構古くても、管理がよかったりすると３０００は下らないと思ってた。
いまどきの築30年だと耐震基準は緩いし、建替話がでてくる時期じゃない？
下手したら資産と思っているものが負債になるかもよ。
下手したら資産と思っているものが負債になるかもよ。
最近は築年数の古いのが見直されてんだよ、丈夫に造られてるのが多いいし今のマンションとは
次元が違うよ。質実剛健、ハンパじゃないぞ！東京の当時の大手物は凄い。
次元が違うよ。質実剛健、ハンパじゃないぞ！東京の当時の大手物は凄い。
pgr
>>784
耐震基準とかは、このスレ見てる連中ならチェックしてる客観的な基準じゃん。
古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。
それでなくても社会的陳腐化がすすんで資産価値激減というのが常識だと思うが。
耐震基準とかは、このスレ見てる連中ならチェックしてる客観的な基準じゃん。
古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。
それでなくても社会的陳腐化がすすんで資産価値激減というのが常識だと思うが。
耐震はそこそこでも床スラブが薄いのが致命的
大体「多いい」とか書いてる厨房に説得力ねーだろｗｗｗ
いや消防か？ｗｗｗ
いや消防か？ｗｗｗ
賃太郎
分譲賃貸に会社負担で入居して8年目。
希望エリアの物件を現金で買える資金は溜まったのに
マンションを購入する気が失せたのは何故なんだろう？
希望エリアの物件を現金で買える資金は溜まったのに
マンションを購入する気が失せたのは何故なんだろう？
買っても値上がりが見込めないからだろ。
797 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 23:31:58 ID:a3Pgh+ZO
↑そうですね。
これからは電磁波対策だと思う
携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に'という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1147230391/314
上下左右の家の無線LAN使用状況とか送電線とか携帯基地局の位置とか
携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に'という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1147230391/314
上下左右の家の無線LAN使用状況とか送電線とか携帯基地局の位置とか
799 ：名無し不動さん：2008/11/06(木) 10:17:21 ID:NocF3+MI
わ～凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ
構造的にどうかと言う話だけどアネハ事件が起こった原因は構造計算ギリギリ
コスト競争。
その当時のは法規が１００としたら１０１や１０２を競い合った訳だよね。
逆に言うとこういう設計が出来る人が優秀とされた。
普通５％とか１０％ぐらい施工誤差もあるから余裕を見るのが普通なのにね。
どういう計算がしてあって、施工がしてあるかで違ってくるからなんとも言えない。
ただ去年の建築確認改悪以降は計算そのものと適判のチェックがうるさいので
それ以前のとはかなり違うよ。
経験的に見ても柱とか梁とかゴツくなってる、強度を上げれば良いのかは疑問
だがそんな感じですな。
阪神大震災より前のはまた話が違う。
コスト競争。
その当時のは法規が１００としたら１０１や１０２を競い合った訳だよね。
逆に言うとこういう設計が出来る人が優秀とされた。
普通５％とか１０％ぐらい施工誤差もあるから余裕を見るのが普通なのにね。
どういう計算がしてあって、施工がしてあるかで違ってくるからなんとも言えない。
ただ去年の建築確認改悪以降は計算そのものと適判のチェックがうるさいので
それ以前のとはかなり違うよ。
経験的に見ても柱とか梁とかゴツくなってる、強度を上げれば良いのかは疑問
だがそんな感じですな。
阪神大震災より前のはまた話が違う。
801 ：名無し不動さん：2008/11/11(火) 21:36:47 ID:Dlb+nwLt
↑そうですね。
↑そんなことない。
今は新築マンを大きく値下げしてるから
わざわざ中古マンを買う旨みが少ない
あえて言うなら、金額が安くなるだけ
わざわざ中古マンを買う旨みが少ない
あえて言うなら、金額が安くなるだけ
新築が値下げをしているからといって、広告宣伝費やデベの運営費がゼロになっているわけではない。
また新築では全部埋まってみないと、隣がどんな人なのか、管理組合を一緒にやっていけるひとなのか判断できない。
また新築では全部埋まってみないと、隣がどんな人なのか、管理組合を一緒にやっていけるひとなのか判断できない。
806 ：名無し不動さん：2008/11/13(木) 18:27:10 ID:3W65I3Rl
↑そうですね。
↑
チョソ賃太郎ですね。
チョソ賃太郎ですね。
808 ：名無し不動さん：2008/11/14(金) 01:26:33 ID:x6RtpGOY
↑お前がな。
新築の場合、土地を買うのに銀行から莫大な借金をする。
借金の額がすごいから、金利もすごい。
その金利分も、物件価格に含まれる。
借金の額がすごいから、金利もすごい。
その金利分も、物件価格に含まれる。
810 ：名無し不動さん：2008/11/21(金) 17:15:41 ID:5j7gRa4d
↑そうですね。
811 ：名無し不動さん：2008/11/21(金) 21:40:35 ID:hXyJrcVj
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる
マンションは空き家が増えたらアウトらしい
注：マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸（現在はさらに悪化）
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる
マンションは空き家が増えたらアウトらしい
注：マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸（現在はさらに悪化）
ちなみにリフォームは５００万まで業者の免許が要らないはず
引っ掛かるなよ
引っ掛かるなよ
813 ：名無し不動さん：2008/11/22(土) 18:58:54 ID:pikMIB/C
↑そうですね。
814 ：名無し不動さん：2008/11/24(月) 22:54:28 ID:8IhSevA5
>>814
訳アリかそうで無いかは個別に違うから何とも言えない
例えばリゾートマン損で温泉付１万ってのが前あった
管理費が払えないのが主な要因
原因さえ分かれば怖く無いケースも多い
きちんと調査するべき
訳アリかそうで無いかは個別に違うから何とも言えない
例えばリゾートマン損で温泉付１万ってのが前あった
管理費が払えないのが主な要因
原因さえ分かれば怖く無いケースも多い
きちんと調査するべき
>811
都内でも築古物件はスラム化する。
都内でも築古物件はスラム化する。
新しいか古いかは問題ではない。
管理組合が機能しているか否かだよ。
総会開催の通知を出しても委任状すら返信してこない区分所有者が半分いたら身動きとれんからね。
管理組合が機能しているか否かだよ。
総会開催の通知を出しても委任状すら返信してこない区分所有者が半分いたら身動きとれんからね。
女のからだみたいなもんだな
手入れされてれば古くても抱ける
手入れされて無ければ、若くても抱けん！
手入れされてれば古くても抱ける
手入れされて無ければ、若くても抱けん！
うまいこと言ってるつもりなんだろうがｷﾓｲです
不動産の売買とかしたことない初心者でつ
実家で親が介護必要になりますた
今まで、実家と自宅の行き来でなんとか介護してたけど
最近、ほぼ寝たきりに。
親は、一人暮らしなので、なんとか東京（関東）にひきとって
近くで、施設とか利用しながらみたいんだけど…
どう考えても、今の部屋、狭えw（二人で暮らしてる）
実家を処分してそのお金で、マンソンなりを購入したいんだけど、
とりあえず、実家の処分とかどうすればいいかワカンネ…名義も親名義でつ。
スレ違いだたらスマソ
実家で親が介護必要になりますた
今まで、実家と自宅の行き来でなんとか介護してたけど
最近、ほぼ寝たきりに。
親は、一人暮らしなので、なんとか東京（関東）にひきとって
近くで、施設とか利用しながらみたいんだけど…
どう考えても、今の部屋、狭えw（二人で暮らしてる）
実家を処分してそのお金で、マンソンなりを購入したいんだけど、
とりあえず、実家の処分とかどうすればいいかワカンネ…名義も親名義でつ。
スレ違いだたらスマソ
真剣さが伝わってこない
ネタか？
ネタか？
>>821
２ｃｈに書いてる時点でたぶんなｗ
２ｃｈに書いてる時点でたぶんなｗ
823 ：名無し不動さん：2008/12/01(月) 20:17:37 ID:KsxWLC4m
狭いだと？
マンションなんか買わんとそこに住めや
マンションなんか買わんとそこに住めや
リフォームで補助金出るの幾らまでだったっけ？
それ、自治体によるんじゃね？
国の制度でそういうのあった？
国の制度でそういうのあった？
826 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 01:52:25 ID:uQL9C74e
↑そうですね。
827 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 00:30:41 ID:aQPlyAdO
↑そのとおり。
828 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 08:29:36 ID:BSEkZrfC
業者じゃなくてどっちかに強烈に肩入れしてる人がうらやましい
それぐらい確固たる意思持ってれば悩まなくていいな
それぐらい確固たる意思持ってれば悩まなくていいな
↑そうですか？
830 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 17:43:17 ID:MZDclELk
↑そうですよ。
層化チョソ賃太郎はゴキブリが好物ですよ
832 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:49:16 ID:iqn6nsqD
↑自己紹介乙
↑
ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎乙
ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎乙
>>825
介護保険にあるんです
>要介護者等が、自宅に手すりを取付ける等の住宅改修を行おうとするとき（＊）は、
>必要な書類（住宅改修が必要な理由書等）を添えて、申請書を提出し、工事完成後、
>領収書等の費用発生の事実がわかる書類等を提出することにより、実際の住宅改修費の
>９割相当額が償還払いで支給される。
>なお、支給額は、支給限度基準額20万円の9割（18万円）が上限となる。
介護保険における住宅改修
http://72.14.235.132/custom?q=cache:UzReTnC6NZ0J:www.mhlw.go.jp/general/seido/toukatsu/suishin/dl/07.pdf+%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%B9%E4%BF%AE&hl=ja&ct=clnk&cd=1&inlang=ja&client=google-coop-np
（上記URLは多少見にくいので、重要な部分を抜き出しました）
介護保険にあるんです
>要介護者等が、自宅に手すりを取付ける等の住宅改修を行おうとするとき（＊）は、
>必要な書類（住宅改修が必要な理由書等）を添えて、申請書を提出し、工事完成後、
>領収書等の費用発生の事実がわかる書類等を提出することにより、実際の住宅改修費の
>９割相当額が償還払いで支給される。
>なお、支給額は、支給限度基準額20万円の9割（18万円）が上限となる。
介護保険における住宅改修
http://72.14.235.132/custom?q=cache:UzReTnC6NZ0J:www.mhlw.go.jp/general/seido/toukatsu/suishin/dl/07.pdf+%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%B9%E4%BF%AE&hl=ja&ct=clnk&cd=1&inlang=ja&client=google-coop-np
（上記URLは多少見にくいので、重要な部分を抜き出しました）
835 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 20:03:39 ID:NP3niYr3
今頃10月のレスに反応ってｗｗｗｗ
悔しかったのか？
悔しかったのか？
>>836
外国人だから、読解するのに時間が掛かったんだと思われｗ
外国人だから、読解するのに時間が掛かったんだと思われｗ
年を見ろな
2006年のレスに超ロングパスw
841 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 02:23:31 ID:2HIrsTs+
>>833
↑知恵遅れ登場
↑知恵遅れ登場
ずいぶん前のスレに・・・・
よほど悔しかったかｗ
よほど悔しかったかｗ
843 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 02:48:00 ID:2HIrsTs+
↑知恵遅れ発狂中ｗ
844 ：名無し不動さん：2008/12/31(水) 18:03:59 ID:bRynYzTu
中古の長所
相対的に物件価格が安い
住民や管理状況が分かる
立地が良い場合が多い
中古の短所
相対的に管理費や積立金が高い
共用部の設備や外観デザインが古くさい
必ずしも希望する所在階や方角の部屋があるわけでない
相対的に物件価格が安い
住民や管理状況が分かる
立地が良い場合が多い
中古の短所
相対的に管理費や積立金が高い
共用部の設備や外観デザインが古くさい
必ずしも希望する所在階や方角の部屋があるわけでない
>>844
＞(中古は)相対的に管理費や積立金が高い
確かにそうだけど、実は中古の維持費の方が適正水準に近い場合が多いよね。
特に近年の新築では売りやすく見せるために管理費や積立金を本来の必要額より
かなり安く設定しているのがほとんどだから。
結局あとあと差額を負担することになるんだから実質的には中古と大して変わらない。
まあ築後数年で退去する心積もりだったり、そもそも維持費などかける気もなく
スラム化するにまかせるんなら話は別なんだろうけど。
実際、維持費激安水準のままスラム化してるマンションも珍しくはないしね。
＞(中古は)相対的に管理費や積立金が高い
確かにそうだけど、実は中古の維持費の方が適正水準に近い場合が多いよね。
特に近年の新築では売りやすく見せるために管理費や積立金を本来の必要額より
かなり安く設定しているのがほとんどだから。
結局あとあと差額を負担することになるんだから実質的には中古と大して変わらない。
まあ築後数年で退去する心積もりだったり、そもそも維持費などかける気もなく
スラム化するにまかせるんなら話は別なんだろうけど。
実際、維持費激安水準のままスラム化してるマンションも珍しくはないしね。
たしかに新築時点では管理費積立金を低く抑えて、5年ぐらいしてから、管理組合総会で
将来に備えて適正水準に引き上げを決定することが多いよね。
逆に言うと、築年数がある程度経過しているのに異常に管理費が安かったり積立金額が
低い物件は、組合、自治がまともに機能していないと想像できる。
そう考えると、中古で買うときに管理費や積立金額がそれなりに高い物件はまともな
物件だと言えるし、中古だからこそ管理の質を見分けられる利点があるもいえる。
ただ、新築時点から長期間にわたって積立金を引き上げてこずに、ギリギリになって
からやばいと気づいて積立金を引き上げたり一時金を徴収したりするような場合は、
中古購入者が新築時オーナーのツケを払わされているともいえる。
まあ、それも中古で購入する場合は、注意深く検討すればわかるはずなんだけど、
よく調べて買わない人の場合だと、あとから泣きを見るかもしれない。
将来に備えて適正水準に引き上げを決定することが多いよね。
逆に言うと、築年数がある程度経過しているのに異常に管理費が安かったり積立金額が
低い物件は、組合、自治がまともに機能していないと想像できる。
そう考えると、中古で買うときに管理費や積立金額がそれなりに高い物件はまともな
物件だと言えるし、中古だからこそ管理の質を見分けられる利点があるもいえる。
ただ、新築時点から長期間にわたって積立金を引き上げてこずに、ギリギリになって
からやばいと気づいて積立金を引き上げたり一時金を徴収したりするような場合は、
中古購入者が新築時オーナーのツケを払わされているともいえる。
まあ、それも中古で購入する場合は、注意深く検討すればわかるはずなんだけど、
よく調べて買わない人の場合だと、あとから泣きを見るかもしれない。
847 ： 【だん吉】 【1372円】 ：2009/01/01(木) 04:53:52 ID:o8xUe77m
↑そうですね。
848 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 02:28:26 ID:FS2G8oyV
↑そのとおり。
所有権は人に、押し付けるか、死ぬかしないと手放すことはできないからね。
そこんとこを良く考えようね。
そこんとこを良く考えようね。
850 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 01:48:49 ID:52TX8lci
↑そうですね。
851 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 04:30:27 ID:L/hWKeJE
難しいことはわからないけど、過去を振り返ると
今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
の認識でおｋ？
今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
の認識でおｋ？
＞今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
見極めができるならね。
＞今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
これはガチ。
見極めができるならね。
＞今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
これはガチ。
年末同窓会に行ったら、収益用のマンションオーナーになってたひとがいて、
回収ですよ回収！家賃不払いやら、いろいろトラブルあるんですよ！なんて
ニコニコ語ってた。よほど苦労したんだろうな～
回収ですよ回収！家賃不払いやら、いろいろトラブルあるんですよ！なんて
ニコニコ語ってた。よほど苦労したんだろうな～
>>853
ちょいスレチだね
ちょいスレチだね
855 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 04:12:32 ID:wX4neIRN
↑そうですね。
自分を批判されると出てくる↑そうですね。
もちろん↓に続くのも「↑そうですね。」
もちろん↓に続くのも「↑そうですね。」
↑そうですね。
俺も自演頑張るぞー
↑そうですね。
860 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 15:46:54 ID:OrrkDnPA
自分は中古派ですね。
中古は物件探しも楽しいとおもう。住みたいエリアで、これは、という物件を見つけたときに
わくわくする。
それからリフォーム。好きな間取り、インテリアを作る楽しさがある。
あと皆さんが指摘しているように、住民の自治や管理状況がわかるメリットが大きい。
中古は物件探しも楽しいとおもう。住みたいエリアで、これは、という物件を見つけたときに
わくわくする。
それからリフォーム。好きな間取り、インテリアを作る楽しさがある。
あと皆さんが指摘しているように、住民の自治や管理状況がわかるメリットが大きい。
861 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 22:18:16 ID:dtal7swS
↑そうですね。
862 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 13:33:48 ID:dCRHlPUs
今週末見に行く中古マンションです。
すごく良さそうな気がして有力候補として考えているのだけど、
今まで新築しか考えていなかったので、中古の相場を知らないです。
詳しくあげますのでので誰かアドバイスしてください。
価格：３３５０万円 管理費：１２０００円/月
修繕積立金：７４００円/月（１６年目以降２５年迄は９５００円/月）
駐車場代：８０００円/月
広さ：７４㎡（バルコニー１６㎡）
階数：２階（４階建て） 間取り：３ＬＤＫ
向き：南向き（バルコニー奥行き２ｍぐらい）
場所：東京市部（調布･府中方面）
最寄：各駅停車の駅より徒歩１０分
築年：２００１年 総戸数：９５戸
地域：第一種低層住居専用地域
駐車場：１００％確保(機械式)＋(来客用２台)
施工会社：フジタ 管理会社：大手警備会社の子会社
スラブ厚：２０ｃｍ 戸境壁：２０ｃｍ 外壁：１８ｃｍ
とにかく緑地が敷地全体で７割ぐらいあるのと、全住戸南向きなのが
良いのだけど、駅前とマンンション周辺が寂しいかも。。。
すごく良さそうな気がして有力候補として考えているのだけど、
今まで新築しか考えていなかったので、中古の相場を知らないです。
詳しくあげますのでので誰かアドバイスしてください。
価格：３３５０万円 管理費：１２０００円/月
修繕積立金：７４００円/月（１６年目以降２５年迄は９５００円/月）
駐車場代：８０００円/月
広さ：７４㎡（バルコニー１６㎡）
階数：２階（４階建て） 間取り：３ＬＤＫ
向き：南向き（バルコニー奥行き２ｍぐらい）
場所：東京市部（調布･府中方面）
最寄：各駅停車の駅より徒歩１０分
築年：２００１年 総戸数：９５戸
地域：第一種低層住居専用地域
駐車場：１００％確保(機械式)＋(来客用２台)
施工会社：フジタ 管理会社：大手警備会社の子会社
スラブ厚：２０ｃｍ 戸境壁：２０ｃｍ 外壁：１８ｃｍ
とにかく緑地が敷地全体で７割ぐらいあるのと、全住戸南向きなのが
良いのだけど、駅前とマンンション周辺が寂しいかも。。。
863 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 13:34:37 ID:qlKU2YtO
↑そうですね。
http://www.asahi.com/ad/clients/jsca/index.html
主な改正内容を簡単に紹介すると、まず挙げられるのが建築士の資質、能力向上のための法律。
建築事務所に所属する建築士には３年ごとに定期講習を受講することが義務づけられ、この際及第点に達しない建築士は再受講が必要となる。
また建築士のなかでもとくに高度な構造設計の専門能力を身に付けた建築士を確保するために、新たに国家資格として「構造設計一級建築士」が創設された。
この資格は一級建築士として５年以上の実務経験が必要とされ、３日間の講習を受けた後、修了考査に合格する必要があるほか、先ほどの一級建築士の定期講習とはまた別に、それぞれ３年ごとに講習を受けることが義務づけられる。
なぜこれまでに厳しい条件をクリアする必要があるのか。
それは、建築の安全を担保するうえで構造設計者の役割がひじょうに大きいからである。
法改正後は鉄骨造では4階建て以上や、木造で高さが１３メートル鉄筋コンクリート造で２０メートルを超える建築物には、「構造設計一級建築士」の関与が義務づけられることになったのだ。
個人の住まいであっても木造３階建て以上（建物高さが９メートルを越えるもの）であれば、「構造設計一級建築士」が自ら設計を行う、または基準を満たしているかどうかチェックを行う必要がある。
主な改正内容を簡単に紹介すると、まず挙げられるのが建築士の資質、能力向上のための法律。
建築事務所に所属する建築士には３年ごとに定期講習を受講することが義務づけられ、この際及第点に達しない建築士は再受講が必要となる。
また建築士のなかでもとくに高度な構造設計の専門能力を身に付けた建築士を確保するために、新たに国家資格として「構造設計一級建築士」が創設された。
この資格は一級建築士として５年以上の実務経験が必要とされ、３日間の講習を受けた後、修了考査に合格する必要があるほか、先ほどの一級建築士の定期講習とはまた別に、それぞれ３年ごとに講習を受けることが義務づけられる。
なぜこれまでに厳しい条件をクリアする必要があるのか。
それは、建築の安全を担保するうえで構造設計者の役割がひじょうに大きいからである。
法改正後は鉄骨造では4階建て以上や、木造で高さが１３メートル鉄筋コンクリート造で２０メートルを超える建築物には、「構造設計一級建築士」の関与が義務づけられることになったのだ。
個人の住まいであっても木造３階建て以上（建物高さが９メートルを越えるもの）であれば、「構造設計一級建築士」が自ら設計を行う、または基準を満たしているかどうかチェックを行う必要がある。
865 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:19:18 ID:+LG5mweo
↑そうですね。
まあ実際には昔から構造計算専門の事務所があって、一般の建築事務所はそういうところに計算を発注していたんだけどな。
性善説でうまくやりくりしていたのに、姉歯みたいなのがあらわれて、余計なコストと手間をかけなければならなくなったわけだ。
性善説でうまくやりくりしていたのに、姉歯みたいなのがあらわれて、余計なコストと手間をかけなければならなくなったわけだ。
カレー味のうんことうんこ味のカレー、どっちがいいの？
868 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 03:25:17 ID:2d30BnRH
築浅の中古じゃね？
新築の青田買いして失敗した自分は切にそう思うわ。
住民の質や管理状態とか分かるし（ゴミ捨て場やメールＢＯＸ付近をみる）
中古で最上階を狙ってリフォームして今は快適だよ。
築浅だとそんなに手入れ必要ないしね
新築青田の失敗の理由は上のガキの騒音。ご近所は入居まで分からない
新築買うなら何が何でも最上階だな。
新築の青田買いして失敗した自分は切にそう思うわ。
住民の質や管理状態とか分かるし（ゴミ捨て場やメールＢＯＸ付近をみる）
中古で最上階を狙ってリフォームして今は快適だよ。
築浅だとそんなに手入れ必要ないしね
新築青田の失敗の理由は上のガキの騒音。ご近所は入居まで分からない
新築買うなら何が何でも最上階だな。
>>862
もー少し叩けそうな価格だな。
もー少し叩けそうな価格だな。
60平米くらいの築20年物を1000万くらいでかって、1000万くらいでリフォームしてってのをやりたいが、
田舎は玉がない。都会がうらやましい
田舎は玉がない。都会がうらやましい
871 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 10:46:48 ID:9UzE5Jk9
872 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 20:11:47 ID:iulg2O8/
>>862
夕刊ｹﾞﾝﾀﾞｲの今日の記事を読んでみたら
夕刊ｹﾞﾝﾀﾞｲの今日の記事を読んでみたら
873 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 01:15:46 ID:7bJOaupM
あげ
マンションなんて刑務所みたいなもん金出して買うやつの
気が試練
気が試練
ローンで移転の自由を自ら放棄し、
不動産価格下落のリスクを負い、
リストラ、収入減で自己破産のリスクを負い、
他住戸の経済リスクまで負わされる。
ローンで不動産購入はトランプカードタワーのようなもの。
不動産価格下落のリスクを負い、
リストラ、収入減で自己破産のリスクを負い、
他住戸の経済リスクまで負わされる。
ローンで不動産購入はトランプカードタワーのようなもの。
>>875
賃貸だと引越しに金が掛からないと思ってるアフォー発見ｗｗｗ
賃貸だと引越しに金が掛からないと思ってるアフォー発見ｗｗｗ
かからないでしょ。
引越し費用は会社持ちだし。
引越し費用は会社持ちだし。
会社が払うのは給与の一部だからな。
タダとは違う。
タダとは違う。
中古分譲買って入居はいいけど。防音には気をつけて。
きちんとした業者で防音等のフローリング工事をしてもらわないと後が大変だぞ。
知人のマンション、自分で安いフローリング工事しちゃった建築士もどき
子供二人を野放しして騒音で下の人が体壊したらしい。
そのうち裁判するとかで、外観重視でマンション改装の未熟な建築士自業自得。
この場合は住人本人が建築士で仕方ないけど。
そんな建築士に頼んだ場合は安かったからと喜んでいたら後から痛い目にあうね。
きちんとした業者で防音等のフローリング工事をしてもらわないと後が大変だぞ。
知人のマンション、自分で安いフローリング工事しちゃった建築士もどき
子供二人を野放しして騒音で下の人が体壊したらしい。
そのうち裁判するとかで、外観重視でマンション改装の未熟な建築士自業自得。
この場合は住人本人が建築士で仕方ないけど。
そんな建築士に頼んだ場合は安かったからと喜んでいたら後から痛い目にあうね。
完璧な防音のマンションってないのかな
完璧というか、遮音レベルで60とか70を最初からねらってつくると、
何百万アップなんしょね。
10畳1室くらいをリフォームで500万-1000万。
最初からコンクリートの厚みやら壁床天井の構造やら全部おりこんで設計施工すれば、
部屋全体でも＋1000万くらいでなんとかならないのだろうか。
まあできたとしても、相場より1000万高くて部屋は狭いってなると、
売れんかｗ
何百万アップなんしょね。
10畳1室くらいをリフォームで500万-1000万。
最初からコンクリートの厚みやら壁床天井の構造やら全部おりこんで設計施工すれば、
部屋全体でも＋1000万くらいでなんとかならないのだろうか。
まあできたとしても、相場より1000万高くて部屋は狭いってなると、
売れんかｗ
>>880
空中に浮かして、中間を真空にすれば防音できる
つまり、完璧な防音なんてのは存在しない
自分の部屋だけ防音すると、他の部屋の小さな物音を拾って気になる
昼間の交差点では意識しないが、深夜の住宅地を通る自動車はやたらに響く
下手なフローリング工事だと、スラブとフローリングで太鼓になって階下にメチャクチャ響くので、ＣＦ直貼のほうがずっと防音が良かったりすることになる
空中に浮かして、中間を真空にすれば防音できる
つまり、完璧な防音なんてのは存在しない
自分の部屋だけ防音すると、他の部屋の小さな物音を拾って気になる
昼間の交差点では意識しないが、深夜の住宅地を通る自動車はやたらに響く
下手なフローリング工事だと、スラブとフローリングで太鼓になって階下にメチャクチャ響くので、ＣＦ直貼のほうがずっと防音が良かったりすることになる
879はもしかしてＳ県Ｓ市？
似たような話漏れ聞いたので、うちの近く。
似たような話漏れ聞いたので、うちの近く。
884 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 13:01:23 ID:wKH4zZin
中ってるみたいですねｗ
885 ：名無し不動さん：2009/02/09(月) 17:10:53 ID:VbrFh4pY
それって一応１級建築士って肩書き有るんだよね。
ひどいもんだ。
二人の子供を毎日走らせて平気なんだって。
マンションの防音知識無しでやりたい放題。
知っててやる偽装問題もい怖いけど、無知な建築士って恐いし恥ずかしい。
ひどいもんだ。
二人の子供を毎日走らせて平気なんだって。
マンションの防音知識無しでやりたい放題。
知っててやる偽装問題もい怖いけど、無知な建築士って恐いし恥ずかしい。
マンションもラーメン構造のは防音性低い、低層とかで壁で剛性取ってるのは高い。
887 ：名無し不動さん：2009/02/09(月) 21:51:14 ID:nH97dnUz
1200万ぐらいの２０年落ち中古マンション買うか、
同じところに月９万ぐらいでマンション借りるか考えてるんだが
ちなみに賃貸だと会社の補助が２５０００円ぐらいでる
いっそ買ってローン終わったら売ろうかな・・・
同じところに月９万ぐらいでマンション借りるか考えてるんだが
ちなみに賃貸だと会社の補助が２５０００円ぐらいでる
いっそ買ってローン終わったら売ろうかな・・・
889 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 02:22:42 ID:v/4a8bEW
中古マンション買いました。
新宿徒歩15分圏内。
築5年以内の物件。
最寄駅から徒歩1分。
日当たり良好。
坪単価230万で買えました。
新宿徒歩15分圏内。
築5年以内の物件。
最寄駅から徒歩1分。
日当たり良好。
坪単価230万で買えました。
>>887
管理費と修繕積立金次第、ってとこか。
あと修繕状況も気になる。
もし200万＋諸費用をキャッシュで出せるとしたら、
1000万、15年、4%、ボーナス無しで月約74000円。
20年、4.45%、ボーナス無しで月約63000円。
まあ金利も優遇金利あるからもう少し下げられるだろうけど。
場所次第だが、15年～20年後でもそこまで価格は下がらないだろ。
政治情勢とか言い出したらきりがないが、平時のままなら800くらいにはなるんじゃない？
管理費と修繕積立金次第、ってとこか。
あと修繕状況も気になる。
もし200万＋諸費用をキャッシュで出せるとしたら、
1000万、15年、4%、ボーナス無しで月約74000円。
20年、4.45%、ボーナス無しで月約63000円。
まあ金利も優遇金利あるからもう少し下げられるだろうけど。
場所次第だが、15年～20年後でもそこまで価格は下がらないだろ。
政治情勢とか言い出したらきりがないが、平時のままなら800くらいにはなるんじゃない？
管理費や積立金や固定資産税は無視ですか。
そうですか。
物件にもよるけど、
管積２万＋固定資産税５０００＝２５０００
ぐらいは毎月かかるよ。
築２０年の物件で１５年ローン払い終わったら築３５年。
売却するのは結構難しいぞ。
住み潰すつもりにしても、もうちょっと安くないと損じゃね。
そうですか。
物件にもよるけど、
管積２万＋固定資産税５０００＝２５０００
ぐらいは毎月かかるよ。
築２０年の物件で１５年ローン払い終わったら築３５年。
売却するのは結構難しいぞ。
住み潰すつもりにしても、もうちょっと安くないと損じゃね。
築30年くらいのを500万でかって全部リフォームするのと、
築10年のを1200万で買って間取りは我慢するのと、
今から30年間快適に一人暮らしするための部屋探しで悩み中。
築30年のって、あと30年はもつのだろうか。寿命が心配。
築10年のは3LDKで、正直もてあますうえに、リビングせまい。
風呂狭い。洗濯室せまい。和室いらねえ。
60平米くらいの水周りがリッチな１ルームマンションってのがあればいいんだがなあ。
築10年のを1200万で買って間取りは我慢するのと、
今から30年間快適に一人暮らしするための部屋探しで悩み中。
築30年のって、あと30年はもつのだろうか。寿命が心配。
築10年のは3LDKで、正直もてあますうえに、リビングせまい。
風呂狭い。洗濯室せまい。和室いらねえ。
60平米くらいの水周りがリッチな１ルームマンションってのがあればいいんだがなあ。
>>892
スケルトンからやり直せば？
思ってもないところに取れない柱があったりするけどそれも良い味になったよ
本体2千、改装7百、都内60平米、築11年
周りの新規買った知人に羨ましがられてますよ
「自分もそうすりゃよかった(安くて好きな間取り)」と
スケルトンからやり直せば？
思ってもないところに取れない柱があったりするけどそれも良い味になったよ
本体2千、改装7百、都内60平米、築11年
周りの新規買った知人に羨ましがられてますよ
「自分もそうすりゃよかった(安くて好きな間取り)」と
>>893
スケルトンからでも700でいけるんだな。
予算1500で考えてたけど、
1200万のを700万で1900万か。
もう1年自己資金ためればなんとかなるかもしれん。
ちと考えてみる。
ありがと。
スケルトンからでも700でいけるんだな。
予算1500で考えてたけど、
1200万のを700万で1900万か。
もう1年自己資金ためればなんとかなるかもしれん。
ちと考えてみる。
ありがと。
895 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 20:24:58 ID:qxmDyBGt
住みつぶすと簡単に言うけど最後まで管理費など払い続けないと行けないんだよな。
>>862
自分が今住んでいるマンションかも・・・場所は京王線武蔵野台？
自分が今住んでいるマンションかも・・・場所は京王線武蔵野台？
こんないい物件にめったに出会えるものじゃない
特に中古は
特に中古は
代わりにいろいろ比較検討してくれちゃってるわけだから、んなもの業者が即金で買うさ
アホね
アホね
そこまで安くはねーだろｗ
業者の買取値を甘く見るな
業者の買取値を甘く見るな
?
業者が買うとか言っているのは脳内
単純に購入希望者に紹介するんだよ
早い者勝ちで仲介手数料が取れるから、買いそうな客に声かけまくる
時間が欲しかったら指値して仲介業者に声をかけておかなきゃいけない
単純に購入希望者に紹介するんだよ
早い者勝ちで仲介手数料が取れるから、買いそうな客に声かけまくる
時間が欲しかったら指値して仲介業者に声をかけておかなきゃいけない
そんなにいい物件か？
906 ：オッサン：2009/02/22(日) 04:33:23 ID:lV8GVHaf
築26年102㎡4LDKの1200万の中古ﾏﾝを（千葉市川大野）
300万のﾘﾌｫｰﾑ代追加して購入予定なんだがどんなもんですか？
300万のﾘﾌｫｰﾑ代追加して購入予定なんだがどんなもんですか？
907 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 09:25:21 ID:36F88hbx
先越されて買われるのはよくあることでしょ。いい物件はみんな狙っているしね。
自分も昨年末、都内城南エリア東急沿線の築25年90平米最上階角部屋が
4900万円で売りにでてたので値下がりを待ってたら先に買われてしまった。
でもその後同じエリアで築10年70平米2F／5階を4900万円で買えた。
このエリアで、この築年と広さでこの価格は昨年の相場では有り得なかった。
共用設備も新しいし、専有部のリフォームも安く上がった。
広さと眺望は妥協したけど、まあしかたない。家族が増えたら住み変えようかと。
自分も昨年末、都内城南エリア東急沿線の築25年90平米最上階角部屋が
4900万円で売りにでてたので値下がりを待ってたら先に買われてしまった。
でもその後同じエリアで築10年70平米2F／5階を4900万円で買えた。
このエリアで、この築年と広さでこの価格は昨年の相場では有り得なかった。
共用設備も新しいし、専有部のリフォームも安く上がった。
広さと眺望は妥協したけど、まあしかたない。家族が増えたら住み変えようかと。
>>907
値下がり待たず見学、相談しって値下げ交渉した方が良いよ
ところで>>906も>>907も築25～6年の物件って何年間住むつもりなんです？
まあ、自分は蓄えがないため35年のローンを組まなくちゃいけないだけなんで他の人と事情が違うんですが
値下がり待たず見学、相談しって値下げ交渉した方が良いよ
ところで>>906も>>907も築25～6年の物件って何年間住むつもりなんです？
まあ、自分は蓄えがないため35年のローンを組まなくちゃいけないだけなんで他の人と事情が違うんですが
公務員はだいたい10年で完済
910 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:11:26 ID:yd+8qAaq
>>53
御愁傷様
御愁傷様
>>897
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
>>897
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
897さんの詳細で
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
総戸数と施工会社フジタ４階建てで駅より徒歩１０分
第一種低層住居専用地域 で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築当時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って
三鷹で違うマンションを既に契約済みだったけどキャンセルして今住んでいる所にした
日当たりとリビングから中庭も見えるし気に入ってる
第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階を建てられたはず
本当は３階が限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いている
（最近は不審者やセールスマンが入ってくるとの理由で一般解放はしなくなったけど）
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなってて天井が高いので開放感がある
ゆとりのある作りで敷地権の持ち分割合が多いからかなりのお得感がある
ただ各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
大事な事なので・・・＞＜
調布市か府中市で築浅中古を考えてるけど
各駅だけは避けたいな。
ちなみに調布市と府中市ってどっちがいいんだろ？
各駅だけは避けたいな。
ちなみに調布市と府中市ってどっちがいいんだろ？
大差ないから、人によって違うだろ。
勤務地へのアクセスとか、治安とか、地価とか
何を重視するかによる。
勤務地へのアクセスとか、治安とか、地価とか
何を重視するかによる。
分譲賃貸に住んだ経験から、駅近すぎるとキチガイが住んでる確率が高いように思えるのだがどうよ？
>>897
総戸数と施工会社フジタ・４階建て・駅から徒歩１０分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹＆吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている
低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は３階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった
ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
総戸数と施工会社フジタ・４階建て・駅から徒歩１０分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹＆吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている
低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は３階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった
ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
>>897
総戸数と施工会社フジタ・４階建て・駅から徒歩１０分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹＆吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている
低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は３階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった
ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
総戸数と施工会社フジタ・４階建て・駅から徒歩１０分
第一種低層住居専用地域で該当するマンションって自分が今住んでる所しか
ないから直ぐにピンときた
新築時から住んでいるけど、１Fの広い庭とテラス合計面積約８０㎡（使用量無料）ワイドスパンと中庭が気に入って即決した
自分の住んでいる１F部分は地面より低くなっててその分天井が高いので開放感がある
既に三鷹＆吉祥寺エリアのマンションを契約済みだったけど購入キャンセルして良かったと思っている
低層階でゆとりのある作り第一種低層住居専用地域じゃなければもっと高層階まで建てられたはず
本当は３階までが限度だけど、公園や中庭を一般開放する条件で４Fの建築許可がでたと聞いた
当初は一般に解放していたが、最近は子供達がボール遊びしたり不審者も入ってくるとの理由で一般解放はしなくなった
ただ、各駅しか止まらないが不便で、調布やつつじ丘で電車乗り換えないと
総戸数もかなり多いマンションだから・・・そのうちまた空き物件が出るかもよ
そんな田舎で何故にマンション？
調布府中なんてど田舎に
よくマンション買えるな
せいぜい世田谷までだろ
よくマンション買えるな
せいぜい世田谷までだろ
923 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 15:42:17 ID:xe8DfPew
中古も新築もマンションなら買い換えが楽しめるからいいお
ここの一戸建てみてマンション党になったお
YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
ここの一戸建てみてマンション党になったお
YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/
ここ見て戸建派になるようなもんだなｗ
ここ見て戸建派になるようなもんだなｗ
これ見てまた戸建派に戻るw
新築戸建でまともに現場も視れない
中古戸建でまともに品定めもできない
そりゃ割高でもマンション｢買って｣住んだほうがいいかもな。
中古戸建でまともに品定めもできない
そりゃ割高でもマンション｢買って｣住んだほうがいいかもな。
大手が建設途中で坐屈させてるようなものをか？
柱を坐屈させるの？
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTl4k14r9/rfrom/CPTsbszhtu/op/1.html
500マン安くなったぞ！ちょっと前まで2480だった。
500マン安くなったぞ！ちょっと前まで2480だった。
931 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 20:56:49 ID:y1wZ7NpW
ん？
埼玉で築35年930万のマンションがあるのだが、70㎡で駅徒歩7分
リフォーム済みで手ごろなのだけれど、そろそろ配水管がへたる時機だよね？
まよう。アドバイスください。
リフォーム済みで手ごろなのだけれど、そろそろ配水管がへたる時機だよね？
まよう。アドバイスください。
中古マンションの方がいいんじゃない。
手間と時間を掛ければどんな人々が住んでるか判るし管理組合の情報も調べられるから。
目安として築10年位がいいかなと思う。
手間と時間を掛ければどんな人々が住んでるか判るし管理組合の情報も調べられるから。
目安として築10年位がいいかなと思う。
>>930
高えよw
高えよw
935 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 22:31:28 ID:pYNXscl4
高いか。。。。
1600が適正
借りたって家賃１２万ぐらいじゃねーの？
借りた方が断然お得だな。
借りた方が断然お得だな。
まあ、わがままできるかどうかだな。多少。
クロスかえたいとか。
クロスかえたいとか。
939 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 23:18:29 ID:VRHIJeJK
1600が適正価格である根拠って何？
同じ広さ、間取り、立地でそんな価格の物件ないわけだが。
同じ広さ、間取り、立地でそんな価格の物件ないわけだが。
未来を見ろ
その為にこの壷を５０００万でｒｙ
942 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 19:33:06 ID:84Cq9r3i
建て替えのとき、決議４／５賛成で建て替え可能とか、みんなちゃんと計算に入れてますか？
ローン組んでマンション買うと大変ですよ。
建て替え決まったら、建て替えのためのお金をまた出すか、ローン組みなおさないと。
ローン組めない年齢だと、売り渡し請求されて、賃貸生活に逆戻りになりますよ。
ローン組んでマンション買うと大変ですよ。
建て替え決まったら、建て替えのためのお金をまた出すか、ローン組みなおさないと。
ローン組めない年齢だと、売り渡し請求されて、賃貸生活に逆戻りになりますよ。
>>946
ところがそうでも無い
決まってしまった人気物件はさっさとネットから削除しなければならないのだが
これを削除しないでそのままにしておくケースが多い
例えば安いとか、間取りが良いとか、立地が良いなどの為に
他物件より競争力が明らかに良い物件だ
客が「ネットで見たのですが～はありますか？」
と問い合わせると「それはつい先日契約になりました」と言われ、別のを薦められる
いわゆる「オトリ広告」である
この手のやり方は不動産業界で古くから行われていることであり
また、業界が恥じるべき部分でもあるのだが全く改善されない
消費者は騙されない様にして欲しい
ところがそうでも無い
決まってしまった人気物件はさっさとネットから削除しなければならないのだが
これを削除しないでそのままにしておくケースが多い
例えば安いとか、間取りが良いとか、立地が良いなどの為に
他物件より競争力が明らかに良い物件だ
客が「ネットで見たのですが～はありますか？」
と問い合わせると「それはつい先日契約になりました」と言われ、別のを薦められる
いわゆる「オトリ広告」である
この手のやり方は不動産業界で古くから行われていることであり
また、業界が恥じるべき部分でもあるのだが全く改善されない
消費者は騙されない様にして欲しい
教えて下さい
先日新築を見に行って仮審査したら限度額が全然足らず
中古マンションにする事にしました
それで今度５件ほど見に行くのですがここはよく見ておいた方が良いってとこありますか？
水回りや収納などの細かい部分はもちろんなんですが
一番気になるのはやっぱり虫です
もちろん特にゴキです
リフォームしてあって綺麗に掃除してあったらどうしようもないでしょうか？
あと、前の住人がなぜ出ていったのか売りに出したのかなど聞いたら
本当の事を教えてもらえるものですか？
上下左右の住人に関しては住んで見なけりゃわからない運でしょうか？
音の響き方などはどのような注意をすればよくわかるでしょうか？
先日新築を見に行って仮審査したら限度額が全然足らず
中古マンションにする事にしました
それで今度５件ほど見に行くのですがここはよく見ておいた方が良いってとこありますか？
水回りや収納などの細かい部分はもちろんなんですが
一番気になるのはやっぱり虫です
もちろん特にゴキです
リフォームしてあって綺麗に掃除してあったらどうしようもないでしょうか？
あと、前の住人がなぜ出ていったのか売りに出したのかなど聞いたら
本当の事を教えてもらえるものですか？
上下左右の住人に関しては住んで見なけりゃわからない運でしょうか？
音の響き方などはどのような注意をすればよくわかるでしょうか？
マンションってどこも全部シャンデリア付いてると思ってたら違うんだね
うちの実家は石川県の金沢ってド田舎にあるマンションなんだけど
壁前面が大理石でマンションの入口は高い吹き抜けにでっかいシャンデリアが付いていて部屋の中にもシャンデリアがあって夜景がきれいそれが当たり前だと思ってたけど
東京出てきて住んだマンションは築10年と言っていたくせにどうみても20年でしかもシャンデリアがついてなくて
これはマンションじゃなくてボロアパートだろって思った
ド田舎の実家のマンションと家賃同じなのにこっちのはただのボロアパート
外観は結構似てるのにこっちはただのボロアパート
エレベーターなんて実家のマンションの4分の1
同じ階に住んでるのにこっちはなんか低い感じがする
不意に壁殴ったら穴空いた
実家のマンションは新築で15年くらい前に住んで今1人で住んでる東京のは中古でボロアパート
不動産屋にぼられたと思って調べたら東京では普通の料金らしい
東京で実家と同じレベルのマンションに住むには家賃月100万円以上は出さなきゃ無理らしい
都会は10倍かよすげーな
うちの親父みたいなド田舎の中小企業の社長では無理だね
そういう所に住める奴になりたい
でも無理だったら大学卒業したら実家かえろーっと
うちの実家は石川県の金沢ってド田舎にあるマンションなんだけど
壁前面が大理石でマンションの入口は高い吹き抜けにでっかいシャンデリアが付いていて部屋の中にもシャンデリアがあって夜景がきれいそれが当たり前だと思ってたけど
東京出てきて住んだマンションは築10年と言っていたくせにどうみても20年でしかもシャンデリアがついてなくて
これはマンションじゃなくてボロアパートだろって思った
ド田舎の実家のマンションと家賃同じなのにこっちのはただのボロアパート
外観は結構似てるのにこっちはただのボロアパート
エレベーターなんて実家のマンションの4分の1
同じ階に住んでるのにこっちはなんか低い感じがする
不意に壁殴ったら穴空いた
実家のマンションは新築で15年くらい前に住んで今1人で住んでる東京のは中古でボロアパート
不動産屋にぼられたと思って調べたら東京では普通の料金らしい
東京で実家と同じレベルのマンションに住むには家賃月100万円以上は出さなきゃ無理らしい
都会は10倍かよすげーな
うちの親父みたいなド田舎の中小企業の社長では無理だね
そういう所に住める奴になりたい
でも無理だったら大学卒業したら実家かえろーっと
金沢か～
魚旨いんだろうな
魚旨いんだろうな
952 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 21:46:05 ID:NnII7wh2
同じマンションで階が違う部屋が2部屋売りに出ていて
それぞれ仲介不動産屋は別々でどちらも大手です
気に入った方の部屋は今の状態は表示してなくて「キレイに使ってらっしゃいます」
もう一つの部屋はリフォーム済み空室と表示してあります
これは気に入った部屋の方は居住中の可能性大ですか？
住んだまま売りに出す事はよくある事でしょうか？
それぞれ仲介不動産屋は別々でどちらも大手です
気に入った方の部屋は今の状態は表示してなくて「キレイに使ってらっしゃいます」
もう一つの部屋はリフォーム済み空室と表示してあります
これは気に入った部屋の方は居住中の可能性大ですか？
住んだまま売りに出す事はよくある事でしょうか？
いまは居住中で売りに出すことが多い。
ちょっと高値で出しておいて、売れたら儲けものみたいな。
こういう保険をかけるのはたいてい強欲売り主。
本当は居住中の状態で家見てもほとんど何もわかりませんって。
ちょっと高値で出しておいて、売れたら儲けものみたいな。
こういう保険をかけるのはたいてい強欲売り主。
本当は居住中の状態で家見てもほとんど何もわかりませんって。
>>953レスありがとうございます
居住中だと何かとややこしいしリフォームもしなくちゃいけないから
問い合わせて居住中だったら見学はしないでおこうと思います
「キレイに使ってらっしゃいます」というのは
担当者が居住中を見た感想なんですかね
現在居住中なのか空室なのかくらい書いておいたらいいのに…
居住中だと問い合わせすらないものなんでしょうかね？
居住中だと何かとややこしいしリフォームもしなくちゃいけないから
問い合わせて居住中だったら見学はしないでおこうと思います
「キレイに使ってらっしゃいます」というのは
担当者が居住中を見た感想なんですかね
現在居住中なのか空室なのかくらい書いておいたらいいのに…
居住中だと問い合わせすらないものなんでしょうかね？
居住中だと写真撮影も基本的に出来ないし時間帯の制約等も含めて面倒くさいよ。
配排水管まわりなんてまず見せてもらえないし、正直こっちも見たくもないし。
居住中で売りに出てる物件はややこしいし値段も強気。
配排水管まわりなんてまず見せてもらえないし、正直こっちも見たくもないし。
居住中で売りに出てる物件はややこしいし値段も強気。
956 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 22:30:29 ID:NnII7wh2
>>949にどなたかアドバイス頂けないでしょうか？
だいたい売れるまでは使い続けるという根性がさもしい。
自分の言い値で売って絶対に自分は損しないという。
仲介業者も入るのは手数料だけで儲けは雀の涙w
だいたい自分で使いながらのモノ売るなよ！
自分の言い値で売って絶対に自分は損しないという。
仲介業者も入るのは手数料だけで儲けは雀の涙w
だいたい自分で使いながらのモノ売るなよ！
例えば居住中で1900万円の中古マンションがあったとして、
その同じマンションに階は下がるけどリフォーム済みでちょっとデザイン違いで
平米はほぼ同じ部屋が1750万円で売りに出てる部屋があったら
1800から値切る事出来ますか？
ちなみに2階と14階で14階の方は角部屋です
部屋の状況にもよりますが最低でもリフォーム代分くらいは値切りたいです
これは住人じゃなく不動産屋に言えばいいんですよね？
もしまけないと言うならやめますがいくらくらいならまけさせる範囲になりますか？
居住しながら売るというのは高値掲示だとレスがあったので考えてみたのですが
売り主も値切られるのは覚悟してますかね？
その同じマンションに階は下がるけどリフォーム済みでちょっとデザイン違いで
平米はほぼ同じ部屋が1750万円で売りに出てる部屋があったら
1800から値切る事出来ますか？
ちなみに2階と14階で14階の方は角部屋です
部屋の状況にもよりますが最低でもリフォーム代分くらいは値切りたいです
これは住人じゃなく不動産屋に言えばいいんですよね？
もしまけないと言うならやめますがいくらくらいならまけさせる範囲になりますか？
居住しながら売るというのは高値掲示だとレスがあったので考えてみたのですが
売り主も値切られるのは覚悟してますかね？
>>960
2階と14階じゃ2割くらい差があってもおかしくは無い
つーことで1900万は元々割安な値付けだと思われる
まぁ値下げ交渉は当然するべきだけど下の階との比較を
自分から切り出すのはやめたほうが良い
2階と14階じゃ2割くらい差があってもおかしくは無い
つーことで1900万は元々割安な値付けだと思われる
まぁ値下げ交渉は当然するべきだけど下の階との比較を
自分から切り出すのはやめたほうが良い
>>960
自分は比較して買いました
同じマンションの階も方角も違う部屋
広告出してる業者は別でしたがカギを借りてもらって同じ日に両方見ました
片方は住居中
なぜ売りに出したかも直接聞きました（嘘かもしれないが）
自分でスケルトンリフォームするので、内装は気にせず
気に入った方を価格交渉して購入
「リフォーム済み」は結構チープでいい加減なので
リフォーム前を買って、それをネタに値切り
自分の好みにリフォームした方がよいのでは？
自分は比較して買いました
同じマンションの階も方角も違う部屋
広告出してる業者は別でしたがカギを借りてもらって同じ日に両方見ました
片方は住居中
なぜ売りに出したかも直接聞きました（嘘かもしれないが）
自分でスケルトンリフォームするので、内装は気にせず
気に入った方を価格交渉して購入
「リフォーム済み」は結構チープでいい加減なので
リフォーム前を買って、それをネタに値切り
自分の好みにリフォームした方がよいのでは？
>>961>>962お答えありがとうございます
リフォームは自分でしたいし出来るだけ安く購入したいので
リフォーム代分は値切ろうと思いますが
2階の件はさりげなく出すようにします
2階と14階では金額違って当たり前なのはわかるんですが
居住中ってのはやっぱりかなりのマイナスポイントなんで…
リフォームは自分でしたいし出来るだけ安く購入したいので
リフォーム代分は値切ろうと思いますが
2階の件はさりげなく出すようにします
2階と14階では金額違って当たり前なのはわかるんですが
居住中ってのはやっぱりかなりのマイナスポイントなんで…
965 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 10:55:15 ID:WqkAH/Ac
私はマンション購入３回（新築１回、中古２回）、売却２回経験していますが、
中古で買うときに売りに出されている期間が長期になっている居住中物件を、
指値で安く買い、その後リフォームしました。
居住中物件を買うときの価格は、売主の提示している価格を無視して指値します。
内装評価は一切せず、築年数、立地、共用設備、管理状況の点だけにしぼって
似た物件と相場比較して指値します。
リフォームですが、資材にもよるけど、大体のイメージとして、
・スケルトンなら平米×15万円、クロス交換のみなら平米×1万円、
バス80万円、タンクレストイレ50万円、キッチン150万円ぐらいと見積もって
おけばいいと思います。で、予算≧自分で計算した物件相場＋リフォーム予算
ならば買える、という感じです。
居住中物件も検討対象に入れたほうが選択肢は広がりますよ。
上の指摘にあるような、売主が「高値で売れるまでは住み続けてやる」という
さもしい根性というようなことはあまりなく、「売れないと買えない」という
理由の人のほうが多いからだと思います。売主は当初、買い取り業者に査定
してもらうことも多いのですが、その時の買値は相場の８割ぐらいの価格の
が提示されます。ですので、急いでいる人は仕方なく業者に売りますが、
そうでないひとは居住中物件として売りに出して、売れたら引っ越す、
という人が多いのです。こういう理由で、空室物件の売り手は業者のケースが
多いのですが、所得が十分にある個人売主の場合は、買い替えローンを組んで
引っ越し先の物件を買って引っ越してから、旧物件を空室にして売却できます。
この場合は個人売主でありながら空室物件で売りにでています。
中古で買うときに売りに出されている期間が長期になっている居住中物件を、
指値で安く買い、その後リフォームしました。
居住中物件を買うときの価格は、売主の提示している価格を無視して指値します。
内装評価は一切せず、築年数、立地、共用設備、管理状況の点だけにしぼって
似た物件と相場比較して指値します。
リフォームですが、資材にもよるけど、大体のイメージとして、
・スケルトンなら平米×15万円、クロス交換のみなら平米×1万円、
バス80万円、タンクレストイレ50万円、キッチン150万円ぐらいと見積もって
おけばいいと思います。で、予算≧自分で計算した物件相場＋リフォーム予算
ならば買える、という感じです。
居住中物件も検討対象に入れたほうが選択肢は広がりますよ。
上の指摘にあるような、売主が「高値で売れるまでは住み続けてやる」という
さもしい根性というようなことはあまりなく、「売れないと買えない」という
理由の人のほうが多いからだと思います。売主は当初、買い取り業者に査定
してもらうことも多いのですが、その時の買値は相場の８割ぐらいの価格の
が提示されます。ですので、急いでいる人は仕方なく業者に売りますが、
そうでないひとは居住中物件として売りに出して、売れたら引っ越す、
という人が多いのです。こういう理由で、空室物件の売り手は業者のケースが
多いのですが、所得が十分にある個人売主の場合は、買い替えローンを組んで
引っ越し先の物件を買って引っ越してから、旧物件を空室にして売却できます。
この場合は個人売主でありながら空室物件で売りにでています。
ちゅうこまん
967 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 21:28:42 ID:7DGaaulZ
>>965すごく参考になります
今度中古マンション見に行きます
駅から徒歩15分で築16年3LDK1950万円居住中15階建の８階です
そのマンションから徒歩５分のところに新築が来月に売り出しになりますが
価格帯の発表とギャラリー内覧会を伸ばし伸ばしにしています
そちらも検討中なのですが価格がわからないだけになんとも言えません
売り主はそこの買い替えも検討しているかもしれません
そのマンションはさらに駅から離れますし
だいたいの予想でも2700～くらいじゃないかと思います
もし築16年で1950万円ならリフォームしたら2000軽く超えますし
その新築を引き合いに出して値切るには価格帯出てから内覧行った方がいいでしょうか？
売り主は高め設定しているかどうかわからないし
どのくらい値切れるか素人なので見当もつきません
内覧でリフォームしたい部分チェックして
その金額引いたくらいを指し値で言ってかまわないでしょうか？
今度中古マンション見に行きます
駅から徒歩15分で築16年3LDK1950万円居住中15階建の８階です
そのマンションから徒歩５分のところに新築が来月に売り出しになりますが
価格帯の発表とギャラリー内覧会を伸ばし伸ばしにしています
そちらも検討中なのですが価格がわからないだけになんとも言えません
売り主はそこの買い替えも検討しているかもしれません
そのマンションはさらに駅から離れますし
だいたいの予想でも2700～くらいじゃないかと思います
もし築16年で1950万円ならリフォームしたら2000軽く超えますし
その新築を引き合いに出して値切るには価格帯出てから内覧行った方がいいでしょうか？
売り主は高め設定しているかどうかわからないし
どのくらい値切れるか素人なので見当もつきません
内覧でリフォームしたい部分チェックして
その金額引いたくらいを指し値で言ってかまわないでしょうか？
指値するのは自由だ。
だが、売り手が応じるかどうかも、売り手の自由だよ。
だが、売り手が応じるかどうかも、売り手の自由だよ。
969 ：965：2009/04/04(土) 21:57:51 ID:oESC88Id
>>967
まず付近の相場を調べてみたらどう？新築と中古の価格を比較しても、
意味がないわけじゃないけど、あまり重要な情報は得られないし、
ヤフーとかノムコムにでてる価格も参考程度にはなるけど決定的な情報ではない。
実際の取引価格を知ることが重要で、仲介業者に聞けば教えてもらえる。
築年数、所在階、駅からの距離、平米数、用途地域のいずれかが近い物件を
いくつか選んで、それらの要素の係数を推計して自分の買おうとしている物件の
理論価格を計算する。大手の業者ならそういうソフトがあるから計算してくれる。
その理論価格をもとに買い指値を建てるというやりかたが一つ。
あともうひとつの買い指値の建て方は、売主の最初の価格から計算する方法。
ただし、売主が業者か個人かによっても価格付けの仕方が違うので、売主が
業者なのか、個人なのかを知ることも必要。まずは、売主の属性を知り、
その物件が最初に売りに出された時の価格がわかれば、戦略的な買い指値を
建てられます。
まず売主が業者の場合、仕入れ値は相場×０．７で最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．３ぐらい、売主が個人の場合、最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．２ぐらいだと思っておけば大体あってるはず。
その状況を踏まえると、業者売主から買う時の指値の目標としては、
最初の売値÷１．３×（０．８～１．２）ぐらい。カッコ内の係数は、
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど０．８に近くなるというイメージです。
一方、売主が個人の場合、個人売主は業者に安値で売りたくないから、
自分で売っているのであって、あまり大きな値引きは期待できない。
買う時の指値の目標としては、最初の売値÷（１．２～１．４）ぐらい。
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど１．４に近くなるというイメージです。
まず付近の相場を調べてみたらどう？新築と中古の価格を比較しても、
意味がないわけじゃないけど、あまり重要な情報は得られないし、
ヤフーとかノムコムにでてる価格も参考程度にはなるけど決定的な情報ではない。
実際の取引価格を知ることが重要で、仲介業者に聞けば教えてもらえる。
築年数、所在階、駅からの距離、平米数、用途地域のいずれかが近い物件を
いくつか選んで、それらの要素の係数を推計して自分の買おうとしている物件の
理論価格を計算する。大手の業者ならそういうソフトがあるから計算してくれる。
その理論価格をもとに買い指値を建てるというやりかたが一つ。
あともうひとつの買い指値の建て方は、売主の最初の価格から計算する方法。
ただし、売主が業者か個人かによっても価格付けの仕方が違うので、売主が
業者なのか、個人なのかを知ることも必要。まずは、売主の属性を知り、
その物件が最初に売りに出された時の価格がわかれば、戦略的な買い指値を
建てられます。
まず売主が業者の場合、仕入れ値は相場×０．７で最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．３ぐらい、売主が個人の場合、最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．２ぐらいだと思っておけば大体あってるはず。
その状況を踏まえると、業者売主から買う時の指値の目標としては、
最初の売値÷１．３×（０．８～１．２）ぐらい。カッコ内の係数は、
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど０．８に近くなるというイメージです。
一方、売主が個人の場合、個人売主は業者に安値で売りたくないから、
自分で売っているのであって、あまり大きな値引きは期待できない。
買う時の指値の目標としては、最初の売値÷（１．２～１．４）ぐらい。
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど１．４に近くなるというイメージです。
970 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 05:52:23 ID:NIlwqzst
内覧で気にいった居住中物件がありました
現在男性一人で住んでいて家族は先に引っ越したと言い、
離婚、死別、事件ではないと言います
これは本当かどうか調べる方法ありますか？
もしそれが本当だとして新しい住居に住み替えなら一人で住み続ける理由ってなんでしょうか？
引越代も2回分、光熱費も2戸分とか無駄な気がしますが。
現在男性一人で住んでいて家族は先に引っ越したと言い、
離婚、死別、事件ではないと言います
これは本当かどうか調べる方法ありますか？
もしそれが本当だとして新しい住居に住み替えなら一人で住み続ける理由ってなんでしょうか？
引越代も2回分、光熱費も2戸分とか無駄な気がしますが。
仕事の都合
972 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 09:41:03 ID:isc9HOvr
>>970
そんな極めて個人的な情報を調べるのは、まずいのでは？自分がされたら嫌でしょ。
ご主人が一人で残っているのは、971氏が言うように、仕事の都合と考えるのが自然。
家族が先に引っ越したのは、子供が新しく通う学校には新学期から通わせたいから。
そんなところでしょう。
そんな極めて個人的な情報を調べるのは、まずいのでは？自分がされたら嫌でしょ。
ご主人が一人で残っているのは、971氏が言うように、仕事の都合と考えるのが自然。
家族が先に引っ越したのは、子供が新しく通う学校には新学期から通わせたいから。
そんなところでしょう。
仕事の都合ですか…
でもいずれは同じところに住むならわざわざ一人でいることないし
仕事の都合が売却と同時に無くなるのも変
しばらく明け渡ししないという事？
死別とか事件事故しゃないならまあいいのですが…
空室にして綺麗にした方が売れそうなのに
でもいずれは同じところに住むならわざわざ一人でいることないし
仕事の都合が売却と同時に無くなるのも変
しばらく明け渡ししないという事？
死別とか事件事故しゃないならまあいいのですが…
空室にして綺麗にした方が売れそうなのに
子供の都合と仕事の都合なら、
そういう事態もありそうだけどな。
そういう事態もありそうだけどな。
そんなに気になるなら興信所でも探偵でも使えばいいと思うよ。
タウンページとかで探すのではなくて信頼できる弁護士に紹介してもらえ。
タウンページとかで探すのではなくて信頼できる弁護士に紹介してもらえ。
976 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 13:52:52 ID:fdoSEuO7
頭金が十分にあれば新築のほうがよいのは当然。
ローン返済のことを考えると、中古のほうが良いと思う。
予算が許せば好みのリフォームをすればよい。
築１０程度の物件であれば理想的。価格の下落率は大きいし、設備はまだまだ
十分使える。
価格が妥当かどうかは多くの物件を見ていけば見当がつくようになる。
ローン返済のことを考えると、中古のほうが良いと思う。
予算が許せば好みのリフォームをすればよい。
築１０程度の物件であれば理想的。価格の下落率は大きいし、設備はまだまだ
十分使える。
価格が妥当かどうかは多くの物件を見ていけば見当がつくようになる。
977 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 14:41:14 ID:Q6tRwJ0U
この前気になる物件の内覧行ったら業者さんが１つオススメ物件も見せたいと言い見に行った
築24年には見えない駅から5～6分の3LDK4階の物件だった
綺麗に使ってたし間取りも広さもまあまあ気にいったけどなんとお値段が2300万円
居住中だからもちろんリフォームなんかしてない
買う気はないけど駅からまあ近いってだけでそんなに高いんだとびっくり
そこから10分くらい（駅から15分になる）に近々建つ新築が3000万前後だと言われてる
業者に「その築年数なら1000万円でも悩むわ、強気にも程がある」って言ったら
値段交渉は出来るって
でも買う人いるのかな
しかし駅近ってだけでそんな値打ちあるんだと驚いた
築24年には見えない駅から5～6分の3LDK4階の物件だった
綺麗に使ってたし間取りも広さもまあまあ気にいったけどなんとお値段が2300万円
居住中だからもちろんリフォームなんかしてない
買う気はないけど駅からまあ近いってだけでそんなに高いんだとびっくり
そこから10分くらい（駅から15分になる）に近々建つ新築が3000万前後だと言われてる
業者に「その築年数なら1000万円でも悩むわ、強気にも程がある」って言ったら
値段交渉は出来るって
でも買う人いるのかな
しかし駅近ってだけでそんな値打ちあるんだと驚いた
＞駅から5～6分
マンションで5分以上は駅近物件とは普通は言わんわな
マンションで5分以上は駅近物件とは普通は言わんわな
979 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 16:32:09 ID:arLYrMCU
【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？5●】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238802721/
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238802721/
980 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 17:09:22 ID:Q6tRwJ0U
981 ：sage：2009/04/07(火) 17:18:09 ID:ZmqUbScj
築５年、７階建て、２５部屋の物件
たてつづけに４部屋（階、位置バラバラ）売りに出た。
何か問題ありと考えるべきでしょうか？
たてつづけに４部屋（階、位置バラバラ）売りに出た。
何か問題ありと考えるべきでしょうか？