もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart35

過去ログを読めば、たいていの疑問は解消する。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1066322185.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart11(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1070765666.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart12(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1074774607.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart13(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1076733221.html　　
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart14(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1078529193.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart15(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1081264550.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1084519672.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1091215181.html

前スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart34
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

<過去スレ>
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/

Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/

４様

ごろーちゃん。

ｳﾎﾞｧｰ？？

質問です。
うちのテナントをとある法人の業者Aにかしたのですが、現在連絡がとれません。
それで、そこを次に借りたいという方が来たのはいいのですが、
逃げられてる前借主Aの所有物
（トラックとか、プロパンガスの空タンクとか、業務用のコンピューターとか）
を置き去りにされていて、それらを処分したいのですが、どうしたらいいのでしょうか？
ちなみに家賃の滞納（100万くらい）もされています。
契約書にはとくに置き去りにされたものに関しての項目はありません。
勝手に処分をするとあとで、揉めるともきいたのですが・・・
どう処分すべきなのでしょうか？
わかる方宜しくお願いします。
（ちなみに前借主Aとは不動産業者は通さず、直接の契約でした）

他スレで答えてもらえなかったのでここに書き込みます。

マンションを貸していたら夜逃げされました。
保証人を捕まえ滞納分を払わせたのですが、使用状況が余りにも酷く
敷金内で原状回復が出来ません。敷金は1ヶ月分で10万程足が出てしまいます。
知り合いの不動産屋にリフォームと敷金精算の代行をやってくれる
業者を紹介してもらい契約書とガイドラインに沿って見積もりと負担割合を出してもらいました。
初めは保証人も払うといってたのですが、後から敷金分以上は払わないと言ってきて困っています。
原状回復をしないと次の人に貸せないのでとりあえず自腹を切るしかないのですが…。
この場合、裁判を起こすと不足分とれますでしょうか？

部屋の中は煙草のヤニでクロス全部とエアコンがやられてます。
立会いの業者は6年ぐらい住んでいたのであれが大家の負担も出るけど１年ちょいでここまで酷いと
入居者の善管注意義務違反で契約書とガイドラインを考えても入居者の負担になると言ってます。
賃貸契約は東京ルールのできるちょっと前なので契約書の内容は有効と言われました。
どなたか詳しい方よろしくお願いします。

>>7
残置物は破棄して処分に必要な費用と滞納金を保証人に請求したら？

漏れら極悪非道のageブラザーズが10ｹﾞｯﾂ!
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ∧＿∧ 　 ∧＿∧ 　　　age
　（・∀・∩）（∩・∀・）　　　　age
　（つ　　丿 （ 　　⊂）　age
　 （　ヽノ　　 ヽ/　　）　　　age
　 し（＿）　　 （＿）Ｊ

>7
うちは連絡取れなくなってから半年残置物を保存してる。
保管代も馬鹿にならないし移すのも面倒臭いが、処分した後で出てきて「この品は1千万したんじゃー」
とか言われても困るでしょ。
正確な期間とか手続きうろ覚えだから処分する前に弁護士にでも相談した方がいいかも。

>8
敷金を超える分についても取れるよ。契約書に不足分は云々書いてないん？
しかし、敷金＋10万てﾏｼﾞｶ・・・

>>11
レス有難うございます。
１ＬＤＫで敷金は1か月分なんです。
クロスは全部ヤニ色でフローリングも煙草で焦がした跡とかあって
とにかく使い方が酷いんです。
部屋に入ると煙草の匂いが凄いんですよ。
とてもあのままじゃ住めません。
ＤＱＮの親はやっぱりＤＱＮなんですかねぇ…orz

>>11
立会いの業者さんに契約書通りにやってもらっても
払わないっていってきてるんです。

転職して間もない会社にいるのに、ＦＪネクストの営業から電話が架かって
きました。何で？

>>14
名簿に載ってるから。
転職関係なし！

ってかスレ違いだばか者！

２ちゃんデヴューは5億年早いぞ。ｗ

>>14
喪前の大好きなFJスレへ逝け！
【柄極悪】エフ・ジェー・ネクスト【ガーラ】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098860909/l50

こんど、とあるアパートに入ることになったんですが
仲介ではなく大家さんと直接契約のため
業者がやってる消毒なんかは行われません（逆に良心的ともいえる）

個人で消毒を業者に依頼する場合
ワンルームで大体どれくらいのコストがかかるのでしょうか？

>>17
いや、基本的に消毒する意味ないからやめとけ。

>>17
クリーニングはするが消毒は通常しないぞ。

どなたか>>8にレスお願いします。

あなたがどうしても争いたいなら別だけど
そんなくだらない意地を張るよりも
仕事に専念したほうがいいと思うよ。

ばかばかしいでしょ
たかが１０万の損失のために業務に支障をきたすなんて。

>>10さま
ご解答ありがとうございます。
その契約の保証人なのですが、
契約をしたのが法人名での契約で
連帯保証人がその法人の代表者個人なのです。。。
その代表者と連絡がとれないので・・・
しかも、資産がなさそうなのです・・・
その方は自分がすむところとは離れ、他県のかたなので、
そう簡単に押しかけることもできず・・・
お金をかけて処分しても、回収できないのです。
その前にこっちの負担で勝手に処分しても平気なのでしょうか？

>>11さま
ご解答ありがとうございます。
そうなんですよね・・・あとからいちゃもんつけられるのが心配で・・・。
しかし、うちのテナントの残留物もすでに放置されて半年はたっています。
（ただものがものだけに簡単に処分できないのがいたいのですが・・・）

実は弁護士にも相談したのですが・・・
ちゃんとした手続きをとると更に半年かかるし、
費用もかかるといわれ・・・

>>20
DQNの為に10ﾏｿ自腹切れと糞店子が言ってるぞ。

>>22

>>10はあげてるだけだよ。ｗ
法人契約の場合、代表者が保証人だと契約者＝保証人だから保証人の意味なくなっちゃうよ。
代表者の印鑑証明か住民票ないの？実家とかわからないの？他県で離れてても行ってみたら？
もし捕まられれば差し押さえするとか、残置物(トラックとか)売って充当させれるじゃん。

法人契約、それもテナントならやりようはいくらであるな。
とりあえず第三者の業者入れて残置物の目録作ったら、貸し倉庫に移動。
さっさと次のテナント契約を進めろ。

ところで耐震偽装問題ってどうなったんですか？

あ・・・すみません・・・アンカーミスです。
>>22のレスの
>>10さまというのは>>9さまへのものです。

>>24さま
レスありがとうございます。
もちろん印鑑証明と住民票はとってあります。
（もしかしたら、現在は変えられている可能性はありますが・・・）
そこに行くことは3時間くらい書ければ可能なのですが
何しろ電話がつながらないので・・・（汗）

その残留物をこちらで勝手に処分していいものなら、
いいのですが・・・ソコがいいのかどうかというのが悩みどころです。
たとえばトラックを売るとしても車検切れで、売却は可能なモノみたいなのですが、
所有者書（権利書？）みたいなのがないとちゃんとした譲渡ができず。
買い取ってもらえないらしいのですが・・・。
また、後日それを返せと言われたときにどうしたらいいものか・・・。

>>25さま
レスありがとうございます。
>>第三者の業者入れて残置物の目録作ったら、貸し倉庫に移動。
なるほど・・業者をいれて目録をつくるんですね。
で、貸し倉庫に移動とのことですが・・・
トラックがでかいのです・・・また、回収できる見込みがない先なので、
経費をかけたくないというのも実情で・・・。

正直全部売り飛ばせるものは売り飛ばして処分で±０になるなら、
それでいいのです・・・。（出費無しでもとの状態になれば・・・。）
気になるのはその処分がしてもいいかどうかというのが。。。
ちなみに権利書の正式譲渡のないトラックの処分は鉄くず扱いで
数十万の処分料がとられるとのことです・・・（涙）

とにかく次のテナント契約を進めなくてはいけないというのは最優先ですよね。

トラックどこかに放り出したい・・・。
かってにどっかの空き地に運んで放置したらだめかな・・・＾＾；

秋葉原東側から徒歩圏で、狭くもボロクもない１Ｒ探してるんですが
一番コストパフォーマンス良いのって、どこでしょうか？

中長期前提の１Ｒなら、どういう借り方が今一番賢いですか？

ちと質問なんですが、
分譲マンションの管理室っていうのは、
共有部分になるんでしょうか？

>>28
厳密に言えばきちんとした法的手続きをして、残置物を差し押さえして、強制執行で所有権を移さなければ大家が勝手に処分は出来ない。
ただ、住居の場合には裁判になると裁判官が入居者有利に一方的に偏った判決下すけど、業者同士だとそれなりに実態に即した判決を出すと思う。

仮に実力行使しても、住居の場合のように居住権の侵害による損害賠償なんて話にはならないし、やるだけやってみれば？
契約解除の手続はきちんとしとけよ。

トラックにしてもパキスタン人の廃車処理業者とかに引き取らせれば、喜んでもってってくれるよ。
刑法上横領罪にあたるおそれはあるけど、事情を考えれば正当防衛類似事例になるから事件にはならないと思われ。

正規の法的手続きを踏んで一年かけて処理するか、多少のリスクを覚悟して実力行使するか、てこと。
弁護士に相談すれば必ず正規の手続を踏ませられる。ベテランの不動産屋に相談してみれ。

>>30
普通は規約共用部分というのが多いが、管理者所有というケースもある。

>>32
レスどうもです。
管理者所有というのは、どういうことですか？
管理者＝管理会社ということですかね。
すいませんが教えてください。

>>31さま
どうもありがとうございます。
もちろん最終決断は自己責任ではございますが、
納得のいく内容で決断の意思が固まりつつあります。
確かに相手は一般居住者ではなく法人（業者）であります。
また、おっしゃるとおり勝手に処分すると
横領罪というのに当たる可能性があるとのことで、
それも弁護士のほうからちらりと聞いたので処分に躊躇していたのですが、
まぁ・・・こちらとしても致し方ないという部分・・・
情状酌量の余地というヤツを考慮してもらえると信じるしかありませんね。
ちなみに契約の解除は契約書の内容に家賃を二ヶ月以上滞納した場合の
契約違反になるので解除はされたも同然です。
それでも一応半年前にその旨を内容証明で通知はしてありますので、
問題ないですよね。

>>正規の法的手続きを踏んで一年かけて処理するか、
>>多少のリスクを覚悟して実力行使するか、てこと。
やはりこの二者択一ですね。
ちなみにベテランの不動産屋というのはよっぽど強いコネがないかぎり、
あまり親身になって相手をしてくれませんね。
自分の利にならない話は適当な返事でした＾＾；

外国人の中古屋業者を呼んで残留物を査定してもらおうとおもいます。
ありがとうございました。

住宅ローンの給付還付の件で教えてください。

たとえば3500万のローンを夫婦で確定申告したいのですが
ローン残高を持分比率で割ったものがお互いの控除のベースになるんでしょうか？

いい人脈を築くのも仕事のうち
というか投資をやる人間はそれが仕事だろ

>>35
夫婦それぞれのローン残高の割合による。
でも普通、ローンの名義は夫婦のどちらか一方になっているんじゃないかな。

>>33
総会で定められた者が管理者であり、管理者＝管理会社とは限りません。
管理者が定められていれば、管理規約に規定されているはず。

教えてください。

　４ヶ月家賃を滞納している入居者の連帯保証人に内容証明郵便をだしましたが、
　保証人は留守( 間違いなく、居留守。)で届かず、手元に戻ってきました。
　入居者、保証人とも電話にも出ません。どのようにして契約解除の意思を伝え
　たらよいでしょうか。

よろしくお願いします。

>>39
今すぐ都庁に電話して不動産賃貸のトラブルで相談したい。って言って相談しなさい。

>>39
ドアに張り紙して連絡なければ、
4ヶ月も滞納＆連絡が取れないからと言って警察に電話。
中で入居者が死んでたら困るから部屋を開けるのに
立ち会って欲しいと言って立ち会ってあけてもらう。

んで中から蛆が湧きまくってる遺体とご対面と。

それをこいつ↓が鉄砲で撃ってさ

なんでそんなになるまで放置してんのってのが多いんだよなぁ

>>44
>んで中から蛆が湧きまくってる遺体とご対面と。
こんなん見たことあるん？？？

>>43

>>43が煮てさ、焼いてさ、食ってさ〜



食中毒で入院しちゃってさぁ〜。(ｵﾁ)

>>40さん、>>41さん、どうもありがとうございます。早速ためしてみます。
>>44さん、今後、早めに対処するように気をつけます。
その他の皆さん、お疲れ様でーす。

>>45

たとえばこんなの。
ttp://www.rals.net/yonigeya/59jiken.htm
残念ながらグロ画像は無いぞ。

>>45
ｳﾁの彼女の兄さん脳卒中でﾏﾝｿで１人で亡くなったからマジシャレになんねぇよ…orz

中古マンションを購入する際の仲介手数料って、交渉しだいで
まけてもらうことは可能ですか？

>>29　お返事待ってます　(′・_・`)

>>５１
アキバより東で考えるんなら錦糸町とかいいんじゃない？

>>50
売る時？買う時？
基本的には無理だと思うよ。分譲と違って仲介手数料なんて少ないからね。
でも、売り主―仲介業者―買い主と言う流れでの取引なら業者は売り主からも買い主からも手数料を貰えるから多少可能性あるかも。

>アキバより東で考えるんなら錦糸町とかいいんじゃない？
徒歩圏です　　　トホホ

>>38
ありがと。

近々、アパート退去予定です。大家さんが立ち会いで検査に来たときに鍵って返すんですか？それとも、不動産屋に返すのですか？

立ち会いの時に返すんじゃない？
その後、入居者が入っちゃったら立ち会いの意味がないような・・・

>>57
あっ、そう言われたらそうですね(^ω^;)ありがとうございます。

>>54
徒歩圏内ね、
で、中長期的に借りるんなら普通に賃貸借か
借りる機関がはっきり決まってるんだったら
その期間限定にして定借にしてもらったら？

先月の家賃滞納、今月の家賃も今日引き落としですが、足りません。
この２ヵ月分（\90000）を分割か、今日２万払って残りを来月の15日に払いたいのですが、可能でしょうか？
会社は、ミニミニです。

>>60
ちょっとﾐﾆﾐﾆに電話してみ。
そしたら解決するぞ〜。

すごい初歩的な質問ですが、賃貸アパートの審査ってどのくらい日数かかりますか？
　連絡遅いということは、審査に通らない可能性が高くなりますか？

>>62
だいたい、２〜３日だね。定休日が入ったらその分延びるかな。
あとは、大家が旅行とか出張とかで不在でオーナー確認が取れない場合は延びることもあるよ。
まずは、不動産屋にまだですか〜って電話してみることだね。

もしかしたらスレ違いかもしれませんが教えてください。

A社所有の土地をずっと昔（昭和40〜50年）からA社の承諾を受け私が使用していた場合、
返済要請がない場合何年経てば我々の所有になるのでしょうか？

・A社は土地を隣の土地の所有者だった祖父に
「ここの土地は、お宅で使ってていいよ」
と口約束をした。
・土地使用料・賃料その他こちらからA社に対して支払いなどは一度もなし。
A社から請求がきたこともなし。
・当時更地だった土地を我々は物置・駐車場・家庭菜園なとに使用。家を建てたことは無い。

どなたか教えてください。よろしくお願いします。

>>64所有のエロビデオをずっと昔（昭和40〜50年）から>>64の承諾を受け私が使用していた場合、
返済要請がない場合何年経てば我々の所有になるのでしょうか？

>>64

ずいぶんなＤＱＮだな　w

>>64
永遠になりません

質問です。賃貸契約で大手の〇〇のﾘﾊｳｽ等の審査はどのようにされますか？
カード会社通したりするのかな？ 年収や勤務年数あればOK？

>>63
>>62です。ありがとうございました。もう少し待ってみます。

>>64
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　 ∩＿＿＿∩　　　　　　 　 　 　 |
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　　　　 　 　（（　 |　ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
　　　　 /　　●　　　● |　　　　　　　　　(=)
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡､　　　|∪|　 ノ
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/
　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

スイマセン荒らしてしまったようですね。

お邪魔しました。

>>64
セックス大好き妻です！
小学生の頃からひとりエッチ覚えて
そのくせ男嫌いだったもんで夫に合うまで処女でした！
自己開発済みだったから初体験のときにはいきなり気持ちよかったよ！
入ってきてすぐはちょっと痛かったケド。
でもそのガマンできる程度の痛みだったおかげで
すごくいい思い出でした！
今でもそのこと思い出してひとりエッチしちゃいます！
それから交際期間は毎週セックスしてて
ひとりエッチ以上に気持ちがよくなっちゃいました
自分でもわからなかったＧスポットとか開発されちゃって
もう〜トリコです！
なによりも好きな人にそういうふうにされることっていうのが
心も満たされてスッゴクいいです！
今は私も夫も30代になり無理はできないので週末だけにして
それ以外はひとりエッチにしてますが（ﾅｲｼｮです）
最近また夫がガマンできなくなっちゃったのか
平日でもセックスすることが増えました！
月に5〜6回です！週末が楽しみです！

2chはじめたばかりです。以下の言葉の意味がわかりません。教えてください。

　　あげる
　　さげる
　　ガイシュツ
　　ＤＱＮ

分譲マンションなのですが、（いつも空き部屋があり人気ない。現在では私が
支払っている家賃より７千円も安く紹介されている。）更新の際に家賃の値下げ
を希望したら千円だけ安くりました。更新料も１．５ヶ月を１ヶ月に・・・
もう住んで８年になります。
もう少し交渉しても良かったかな・・・？と思うのですがこの辺が妥当ですか？
私としては更新料を無料にして欲しかったんです。
かなり長く住んでいるので。
更新料無しは無理ですか？

>>74
分譲マンションの賃貸なら、正にオーナー次第な話。
次の更新の時までに交渉術でも勉強すれば？

>>73
初心者板かお約束ページを読むと良いよ。

住宅を取得してから、60日を超えたら
不動産取得税の「住宅控除」の特例の
適用の申請は出来ない？

はじめまして。現在のマンションに住んであと数週で更新日となるはずなのですが
大家から一向に連絡がありません。
大家とマンション内ロビーでなんどもすれ違っているにもかかわらずです。
実は入居して数ヶ月で大家側に問題がありこちらが激怒し弁護士に相談すると
いきまいておりましたところ大家の方がビビってしまったらしく｢怒っていると
おもって連絡できませんでした、ごめんなさい。あの件は白紙にもどしてください」
のメール以来ずっと音沙汰がなく…。これが原因でしょうか？
当方家賃滞納など起こしたこともなく連絡があることも特にありませんでした。
更新があるなら引越しも考慮していたのですが…
通常更新料支払い予告などはどのくらい前にされるものでしょうか？
また、更新の無いままであるとどのような弊害がありますでしょうか？
当方から大家に申し出るのが良いでしょうか…。

因みに大家は50代女性個人経営不動産、当方は20代女性です。びびられても困る…。

更新があるなら引越しも…
訂正→更新があり、更新料がかかるのだろうからその際引越しも…です。

契約書を嫁。
もし書いていないなら、通例退去は引っ越しの１ヶ月前に通告が原則。
よってどちらにしろ更新料は発生すると思われる。

>>80
書いてないです<契約書
あろうことか契約更新料についてもはっきりとした記載がありませんでした。
更新は2年ごと、とはあるのですが。
もし更新しないまま家賃をはらいつづけ、たとえば更新料の請求が無いまま2ヵ月後
退去だとそのときに払うような形になりますでしょうか？

>>78
契約書よく嫁。退室予告は1〜2ヵ月前という文言があるはず。
大家からじゃなくて喪前の意志表示を汁。更新したいんならその旨申し出る。退室も同じ。

>>81
契約書に更新料の記載がないのならかからないよ。更新料取らないなんていい大家さんじゃん。
顔合わせたら挨拶ぐらいしても罰あたらないよ。

>>76
初心者板をみて解決しました。どうも、ありがとう。

管理会社と不動産会社って違うの？

あげとく

>>85
不動産会社は不動産の分譲・売買の仲介と賃貸・賃貸管理。
管理会社は建物のメンテする会社。管理人を派遣したり清掃業者を入れたり長期修繕計画立てたりetc。

不動産屋が仲介してきた物件が大変な不良物件だったのですが、
苦情は不動産屋と管理会社のどちらにいうべきでしょうか？
また、相談は都庁でしょうか？

>>88
苦情を言ったり相談する前に、説明能力を身に付けよう。
（売買？賃貸？不良物件の内容は？・・・すでに住んでいるの？貸主or売主の責任は？）

来月から独り暮らし、どちらを借りるか迷ってます
新築重量鉄骨3階建て賃貸向けマンション、
築20年鉄筋コンクリート8階建て分譲マンション
どちらとも立地、賃料は同じ程度

新築はもちろん設備が最新で宅配BOX、
浴室乾燥や浴室TV、オートロック、モニターホン等あり、
築20年は新築より広目でしっかりした造り、
リフォーム済で綺麗、管理常駐です

親は最近の物件は耐震が心配だからと築20年を希望、
自分は新築がやや優勢だけど、防音が心配

耐震と防音で考えると一般的にはどうなんでしょうか？

87さんありがとうございました。

では仲介業者は広告塔といった位置？
広告能力に限界がある不動産会社が広告を委託している状態でしょうか

というのも、ミ○○ニの態度がよくないので、
今考えてる物件を不動産に出向いて内見などの話を
進めようかなと思ってます。

心象悪いくらいで、問題ないでしょうか？

>>88
賃貸で、住んで一ヵ月です。築10年ちょいのマンションなのですが、
エアコンつかず、オートロックのドアホンがならず、部屋からの解錠もできず、
また、洗濯器を設置する板が割れており、洗濯器をおけません。
入居した際に管理会社に苦情を言い、直すと約束させましたが対応が遅く、
さらに直すには部屋中粉まみれになるほどの工事が必要とのことです。
契約に際して払ったお金を返還してもらって退去したい…

定期借家の期限終了後、再契約できることになりました。
大家さんの住まいと管理会社は他県にあります。

そこで質問させてください。
最初に入居した時の仲介会社（地元）とは別の会社に
再契約の仲介を依頼しても大丈夫ですか？
その場合、大家さんに相談したほうが良いですか？

>>91
問題の場合もあるし、ない場合もあるが、あなたもその態度の悪い香具師と同等と
見られれば、家賃支払いのトラブルを懸念して貸してくれないというリスクは覚悟
するように。

>>92
引っ越したというのは引渡しを受けたという一抹のあなたの責任はあるわけで
対応が悪いなら、きちんと対応させるしかないかと・・・。
きちんと対応せず、居住という目的を達成できない、あるいは契約を継続できないほどに
信頼関係が破壊されたなら、契約解除と損害賠償を・・・。
（いずれにしても、不動産仲介業者や管理会社相手ではなく貸主相手に行動すれば？）

94さんありがとうございました。
非常識な行動はとらないよう気をつけます。

部屋借りようと不動産屋に行こうと思うのだけど、
今の時期はかなり混んでますか？
２月から4月がピークと言うけど、本格的に混むのはいつ頃からですかね。

>>93
そりゃその仲介がその物件扱ってるなら
でもお前の再契約を許可したって事はそんなことしてないだろ

アフリカではよくあることです。

質問です。

2月中旬から部屋借りるんで、マンション管理会社と契約を進めているところです。
契約は郵送ですることになって、契約書類に署名捺印してすでに送りました。
向こうには届いたようですが、こちらに返送されるはずの賃借人控えが届きません。
管理会社に問い合わせたところ、既に送ったので届いているはずとのこと。
手違いかもしれないから調べてみるとは言われましたが、それから1週間経ちました。
郵送の途中で紛失されたなど、このまま契約書が出てこなかったらどうなるんでしょうか？

ちなみに契約金はもう振り込んでしまいました。

郵送なんかでするからだ。

>>90
一般的に耐震面・耐火面でいえば鉄筋コンクリートの方が上。
最近の物件は耐震に不安があるっていうのは、ちょっとマスコミに踊らされ杉。
防音面は壁厚とかで変わってくるから一概に言えない。
内見である程度確認するしかないかも。
構造面で比較するのもいいけど、建築時期が20年も違ってると、設備グレードだとか天井の高さとかで随分差があるのでは。

>>99
もう一度契約書作ってもらうか、駄目なら貸主側の契約書コピーをもらえばいいんじゃないの？
コピーも嫌がられたら、ちょっと怪しいと思った方がいい。

>>99
来週になって送られてこなかったら、また、電話したほうがよいかと。
紛失してたら、家主のほうの契約書をコピーをもらってもいいとおもうよ。
（丁寧な仲介業者なら再度新しいのつくるとおもうけど）
通常、借主用と貸主用の二通つくるわけだけど、全く同じものだから問題ない。
割り印ちゃんとおしたんでしょ？

お金の振込みは、口座振込みなら足がのこってるだろうから、
いざとなっても大丈夫。

>>96
2月〜4月がピークでいいんじゃん。
大学など合格が確定したころがピークじゃない。

>>90
賃料が変わらないなら、オレなら普通に新築すむけどｗ
古い建物が耐震にするれているなんておもわないほうがいい。
20年前の基準より、最近の基準のが厳しくなってるはずだし。
素材の質もあがっているはず。

>>102
>>103
そうか、コピーという手もありますね。
レスありがとうございます。

家を初めて買おうと思っています。
まだ何一つわかりません。
家の費用と利子以外に、初期費用が８％位かかる
と言われたんです。
内訳ってどれくらいでしょうか？仲介手数料って
不動産屋によって違うんでしょうか？

・火災保険料
・保証料
・印紙代＋融資手数料
・登記費用
・建物表示登記費用
・固定資産税、都市計画税
・ローン事務手数料
・仲介手数料

>>105
本を読むとかネットで調べるとか、少しぐらい勉強でもしてから理解できない所を聞けば？

というか父親とか買ったことある人の実体験を聞いたほうがいいね

>>105
・火災保険料/木造で、35年分70万ぐらい見とけばＯＫ・毎年払いを認める銀行もある。
・保証料/金融機関にも夜が1000万円あたり35年で25万ぐらい・金利に上乗せができる場合がある。
・印紙代＋融資手数料/10万見とけばまず大丈夫
・登記費用 大体50万以下
・建物表示登記費用/7〜8万（地目変更を伴っても10万ぐらい）
・固定資産税、都市計画税/日割り計算だから言いようがない
・ローン事務手数料/ 0〜20万だそうだ。
・仲介手数料/ 表示登記があるということは、土地だけ仲介だろう。３％+6万とその5%
　　（論理的にはそれが上限だが、上限で必ずとられると思ったほうがよい）

恵比寿にある専門へ通学するのに丁度いい場所を探しています。
個人的には戸田公園辺りがいいかな〜と思っているのですが、他に良いところを知っていたら教えていただけませんか？

家＋土地を買おうと思っています。
ネットであちこち見てるのですが、同じ物件を、不動産屋さんからも、
工務店からも紹介されています。
どちらに頼むのが安い？またサービスは違う？のでしょうか。

>>110
基本的には、元売（自社物件として扱っている業者）に頼むのが一番安いよ。
仲介料とかとられないからね。
仲介業者（＝不動産屋など）が入る場合、何件入っても手数料はかわらない。
信頼のある仲介業者なら入れといたほうが、何かと便利なときもある。
（専門的な知識でなんかあったとき、元売に代弁してくれるから）

あとは営業担当者の人間性とか人柄で選ぶのもいいとおもう。

賃貸物件で前の居住者が自殺したOR事件のあった部屋だった
等はこちらから確認しないと教えてくれないの？
何年までが義務なの？

>>112
前の入居者の場合は告知義務あるから不動産屋が教えてくれるよ。
前の前とかだと教えてくれないけどね。

そっかー　ありがとう

銀行ローンの審査承認の通知が来たのですが、そこに書いてあった「自己資金資料」の金額が
現在用意している資金800万より60万円多い「860万円分の資料を用意」と書いてありました。
手付金として払った金額100万円とあわせるとその金額よりも多くなるのですが、
これはマンションの諸経費等全て含めて860万と考えていいのでしょうか？
最初マンションが言っていた諸経費概算は130万ということだったのですが、
もしもそういうことだと諸経費が60万となり、いくらなんでも少なすぎると思っています。
ローン初心者ということで、どなたかお教えくださいませ。

埼玉県の賃貸マンションで、敷金2ヶ月、契約期間2年間とある物件なんですが、
例えば2年を待たずに1年で退去するとしたら敷金は全て持ってかれちゃうのでしょうか？

それとも書類上の契約が2年であって、敷金とは関係がないのでしょうかね。

住民票でも身分証明証になりますか？

数ヶ月前に引っ越したのに、いまだに敷金を返してもらえません。
行政書士さんに頼んで内容証明も送って返還請求したのですが・・・。
いろんな方に相談しても｢払う必要のないものまで請求されてる｣らしいです。

相手会社には｢立つ鳥跡を濁さず｣と何度も言われるんですが、
筋の通らないことをグダグダ言ってるのはあなたでしょって感じ。

練馬区のサン○○クリエイティブという会社の物件は借りないほうが
いいですよ！

>>117
住所等と名前の書いてある書類がもう一つ必要です。
>>118
基本的に諦めるしかないね。
>行政書士さんに頼んで内容証明も送って返還請求したのですが・・・。
↑貴方は金持ちなんですね。内容証明の書き方・文例は郵便局で貰える（１枚）。
それと内容証明でなくても配達証明でも十分です。

貴方の対策としては
�@契約書をもって消費者センターへ相談する。�A弁護士無料相談へ行く。�B敷金返金
被害者の会を探してそこに入会する。�C営業許可を出している役所に苦情を言う。な
んで営業許可を与えているのか。

>>115
ローン明細に関しては正直詳しくないけど、
それは、普通に銀行の融資担当者にきいてみたら？

>>116
敷金はあくまで未払い債務や、部屋のリフォームに当てるものだから、
部屋が綺麗であれば、必要最小限度の出費で残りは戻ってくるはずだけど。

>>117
何の為の身分証明かにもよるけど。

>>118
あんま言いたくないけど、
裏技を教えると貴方の意見が正統的であれば協会に言うといいよw
ほとんどの不動産業者は全日連（うさぎのマーク）か全宅連（ハトのマーク）かの
どちらかの不動産協会に属しているはずだから。
いきなり言うのもいいけど、あんまりでたらめなこと相手がいってたら、
「協会に連絡して調べてもらいますけど」と一言いうだけでもちがうかも。
まぁ消費者センターもいいかもね。
（協会のほうが即効性あるかも）

>>120
恐らくそれが最も早いと思うのですが、今日まで銀行休みなので…
もし諸事情が分かる方が居られたら早めに知りたいと思ったので聞いてみました。

>>115
購入金額＋諸費用＝ローン金額＋自己資金だから
自己資金確認資料(通帳等)＋手付金＝自己資金だったらOKだよ。

>>116
部屋の使い方によるね。１年ぐらいで部屋が綺麗なら全額帰ってくるよ。
ただし、契約書にクリーニング代は入居者負担という特約があったら
その分は差し引かれるけど１人暮らしならだいたい２〜３万ぐらいだよ。

>>117
部屋借りる時かな？普通は借りるときは住民票は必須だよ。
別途、顔写真のある身分証明書(運転免許証・ﾊﾟｽﾎﾟｰﾄ)のコピーを出してと言われる事もあるよ。

ちなみに、携帯電話の契約の時とかにも住民票は身分証明として使えるよ。

>>118
都庁に電話して賃貸のトラブルで相談したいといって不動産指導の係りの人に相談してみな。

東横線の中目黒-自由が丘間（祐天寺とか学芸大でも全然おｋ）に9万+管理費程度で築浅、BT別、の部屋を探しているのですが
難航しています。1件だけ祐天寺の新築が見つかったのですが北西向きなのが辛いところです。
就職のため4月までには見つけたいと思っているのですが、どうやら部屋探しそのものに乗り遅れてしまったみたいです。

この時期って分不相応に高いカス物件ばかりですよね。
一応実家から通えなくはないのですが、迷っています。

1.しばらく実家から通って、現在の売り手市場が軽減される時期（6月とか）まで待っていい部屋が空くのを待つ。
2.多少高くてもいいから4月までに決める

皆さんならどちらがいいと思いますか？

一番量が出てくるのは、２月に入ってからだと思うけれど。
（引っ越し予定の大概の人はまだ引っ越し日までは決めていないでしょ？）

あまりどっちかに決めてかからずに、マッタリ探せばいいと思うな。

東京都でマンション一棟の管理を任せるのに良い会社を知りませんか？
京商プロパティーとかはどうですか？
どこかいい会社を教えてください。

知り合いに紹介してもらう方が確実なんじゃない？
誰か周りに同業いないのかな？

>>125
そうですか。それは朗報です。
確かに3月末までに出る人のことを考えたら自ずと2月は数が増えそうですね。
借り手もそれだけ増えそうですが…
2月一杯じっくり探してみます。
ありがとうございます。

>>128
おそらく安くはないだろうけど、良い物件は確実に一番多いよ。
それで質と値段に納得ができなかったら、腰を据えてじっくり気長に探すと良いと思うよ。

>>129
ありがとうございます。2月は暇なのでじっくり探すことにします。
あと一つお聞きしたいのですが、仲介業者は1つに絞ったほうがいいのですか？
安直な考え方として、いくつか頼んでおくとこちらは都合いい気がしてしまうのですが…

>>130
そろそろ消えるけどその前に・・・

業者は絶対に複数回るが吉。
というか、頼んでおくよりも、自分の足を棒にして探すのがベスト。

この時期は探す人多いから、わざわざ良い物件を電話で紹介しなくても
客の方から寄ってくるんだからね。良いのはすぐ無くなるよ。

>>131
やはりそうですか。
時間だけはたっぷりあるのでアホみたいに業者回ってみます。
ありがとうございます。

おれも数年前そのエリア探したけどないね、なかなか
いま港区だけど割安だよ、管理費なしのとこもすくなくないし
自由が丘や学大、中目は人気エリアだからこの時期は大変、骨おれるよ

>>133
港区も一応、というかめちゃくちゃ候補っす。
勤務地が六本木なので。
9.5を上限にそこそこの部屋見つかるでしょうか？

>>134
麻布十番、東麻布、三田あたりだと探せばけっこうあるとおもうよ
六本木なら10分から15分くらいでいけるしね
ただ新築はたかいね
有名な不動産屋だと、福寿不動産、財形不動産、ホームドクター角井、ここらは地元志向でタマもおおいし
管理費なしもけっこうあるよ

>>135
情報ありがとうございます。
テストが終ったら本格的に探し始めるのでまずはその不動産屋に行ってみたいと思います。
いい部屋見つかるといいな〜

>>135の不動産屋、地元密着でいいですね。
東横線沿いに強くてこういう感じの業者ってどこかないですかね？？
どなたか教えていただけたら幸いです。

>>137
以前、自分は尾山台に住んでたんで自転車なんかで探したんだけどないんだよねー
学大、中目あたりもまわったけど店があっても物件が少ないし、管理してるとこがえらく遠いとか・・・ここがきつい
一番いいのは不動産情報紙をみて物件が多そうな不動産をあたるのがいいとおもいますよ
それに昔とちがってHPだしてるとこも結構あるんで、以前よりははるかに楽ですよ
上にあげた麻布の不動産屋はHPもでてるんで暇な時みてください、HPに出てないものもたくさんあるはずです。
部屋探しはきついですが妥協しないでがんばってくださいね

>>138
ありがとうございます。
正直妥協しそうな感じだったんですけどおかげでやる気出ましたｗ
2月は全力で探します。

１００％の物件がそうはないのも事実なんだけどね。ｗ

118です。
119さん、120さん、123さん、いろいろアドバイスしてくださって
本当にありがとうございます。

大家には過剰に請求されていると思うので、ずっと払う義務がないと思うという
旨を伝えているのですが、立つ鳥跡を濁さずといわれ続けているんです。
具体的に請求されているのは、基本クリーニング、汚れ強と記されたカビ･排水口、
ガスコンロ･換気扇･フローリング、エアコンクリーニング、天井のクロスです。
いくつかの無料相談にのっていただいたところ全額返還してもらえると言われたので
内容証明を出したのですが・・・。
私はタバコも吸いませんし、ペットも飼っていなかったし、家賃は遅れたことさえ
なかったんですけど。

私自身はどこまで負担すべきなのかよくわからないのと
もう早く解決して欲しいという思いです。
でも負けるわけにはいかないので、消費センターや都庁、協会等を
あたってみます。

引越し先のエリアは決まっていて、あとはどれにしようか同じ市内にある物件を迷っている状態なんですが、
この状態でも、引越しの費用の見積もりや契約って普通に行えるてもらえるものなんでしょうか？

引っ越す日程はすでに決まっています。

>>141
>立つ鳥跡を濁さずといわれ続けているんです
それが今回の件と何の関係があるんですか？と言ってやりなさい。
明日早速都庁に電話したら。
契約書に基本クリーニング負担って書いてある？
書いてあれば負担しないといけないけどワンルームぐらいなら２万ぐらいだよ。
>汚れ強と記されたカビ･排水口、ガスコンロ･換気扇･フローリング、エアコンクリーニング、天井のクロス
自然損耗と経年経過で大家さん負担だね。
故意・過失による汚れや傷がなければ負担しなくていいよ。

とマジレス。

>>142
引越し屋はだいたいの量(１度見に来てもらったほうがいい)と場所と日にちがわかれば見積もり出してくれるよ。

>>141
君は結局退去時の見積もりなどには納得をしたが後から聞いたこと知識で払わないといい始めたの？
それとも立会いの時には双方納得したのに、敷金から差し引いた額が帰ってこないわけ？
退去の手続きがどう進んだのかによって天と地ほどの差がでるんだけど。

>>145
>>118に　>いまだに敷金を返してもらえません　ってあるから
退室時に納得してないんｼﾞｬﾏｲｶ？

141です。
＞＞143さん
契約書にクリーニングは負担ということは書かれていません。
都庁に相談してみます！
アドバイス、ありがとうございます。

＞＞145さん
明渡し時にはすべてクリーニングで済むからとだけ言われ、
具体的なことは何も言われませんでした。

数日後、電話でクロスに関してのみ請求しますといわれたので
天井にある電源に電気をとりつけただけなのにおかしいなと思って
そのことを問いただしたんです。
これだけでも数週間もめました。
この時点で清算書もまだもらっていなかったので
いつまで清算に時間がかかっているのか、清算の明細を早くくださいと
言いました。
結局、清算の明細がきたのは1ヵ月後くらいで、明渡し時にも
電話でも言われていなかった高額な請求書がきました。

最終的にクロスに関してのみ私がクレームを言った経年経過を適用するという
再清算書が今月にきました。

こういう状況なんです。

>>147
全額返金してもらえるよ。

建設住宅業界板で聞いたら､こちらの板を勧められたので来たんですが
戸建購入の際の名義についての相談なんですが
ここでいいですか?

来月更新なので更新料をただにしてもらう方法を教えて下さい。

>>149
わかる範囲内の事でしたら答えが返ってきますよ。とりあえず書き込んでみると良いです。

>>150
賃貸借契約書に更新料についての記載がなければ払わなくていいですよ。
でも、更新料〇ヵ月分と記載があれば払わないといけません。
更新料の目安はだいたい1〜2ヵ月分です。それ以上でしたら少なくできるかもしれません。

教えてください

　ある日、知らない金融業者から5000万を年利2.5%　20年払い　保証人なしで融資
　するといったファックスが届きました。本当なら利用したいのですが、大丈夫で
　しょうか？　

よろしくお願いします。

>>147
訴訟の手続きをしたほうが早いよ。

>>150
引越せば更新料はただになるよ。

賃貸借契約書には1.5ヶ月と記載されています。
引越しをしたら引越し費用のほうが高くなります。
ダメもとで交渉するつもりですが、何と言って交渉するのでしょうか？
私は非常に口下手で気が小さいので相手に言いくるめられると何も言えなくなって
しまいます・・・・

無理

更新時に更新料を払えという文言が契約書にあったら、借主には払う義務があるね。
事務手数料は、大家に負担させればいいことだけどさ。

アパート経営をしてますが、入居者のことで困ってます。

その入居者は部屋を倉庫代わりに使用して、いつもは住んでいないのですが
この間、水道が出ないというので、修理屋の電話番号を教えました。しかし、
水道が出ない理由は水道料金不払いのため、水道局がメーターを引揚げたた
めでした。

その入居者は私が水道局ではなく、修理屋の電話番号を教えたため１日の間
水道が使えなかったので賠償金を払えと言うのです。

払う義務はあるのでしょうか？　　できれば退去させたいのですが。

>>152

絶　対　にや　め　な　さ　い　！

住宅ローンの融資は銀行、公庫、信用金庫、農協等のきちんとしたところにした方が良いです。
金利なら優遇金利で1%ぐらいで借りれます。

ﾌｧｯｸｽできた事が怪しいですね。
以前、ある開業医の所に事業資金として1億融資すると言う話がありました。
担保は手持ちの不動産、でも調査すると担保が2000万程足りないのでまず2000万振込んでくれ
そうすれば1億を低利で融資します。という話でした。
結局は振込め詐欺で1000万振込んだら業者と連絡取れなくなったそうです。

それと同じような気がします。

>>152
スレ違いの質問だと思うけど、一応マジレス。
てか、基本的にうまい話はありませんからw
99%妖しいファックスだとおもう。
「5000万を年利2.5%　20年払い　保証人なしで融資」
なんて、まともな金融なら有り得ないw

>>154
てか、契約書に更新料はそうかかれてるんだから、
値引き交渉もあてにはしないこと。
正直、家主や不動産業者の立場からすると、
あとからそうゆうのを交渉するのは嫌な客とおもってしまう。
引っ越す覚悟ができてるくらいじゃないと強気の交渉はできないよ。
まぁ値引き交渉をしてうまく値引いてもらえばラッキーだね。

>>154
契約書に記載があるのなら無理だ。諦めろ。

>>157
かなりDQNな入居者というか、悪質ですね。
少なくとも賠償金を払う必要はないです。
水道料金を払わなければ水道を使えないのは常識だし、料金の支払い状況なんて大家には分からないですからね。

しかし、これだけで退去させるのは難しいです。
今後嫌がらせがエスカレートして犯罪行為に至れば、話は別ですが。

>>157
>>この間、水道が出ないというので、修理屋の電話番号を教えました
この時点で、その借主がちゃんとした情報（水道代を払ってないこと）
を伝えてないのだから、家主に責任はないとおもう。
てか、嫌な入居者だなぁ（苦笑
水道一日つかえないからって賠償金を払えなんてありえないしw
ありえないとして仮に裁判起こして、
それもないが）負けたとしても一日の水道代の賠償金なんて1万円以下じゃないw
つまり、賠償金なんかもたいしたことないので起訴なんかされないってこと。
但し、退去させたいとなると慎重にならないといけないとおもう。
相手が契約上の明らかな違反がないと即退室はできないよ。
それから、ちゃんとした事由がなしにも契約解除もできないよ。
そうゆう客だから余計慎重になったほうがいいとおもう。
なんでもかんでもいちゃもんつけてくるタイプだから。

>>157
その程度の処理も出来ないなら自分で管理すんのやめろ
これからドツボにはまる前に
自分の意識をあげるか
金払って人に委託するか選べ

157です。
　>>161 >>162
ありがとうございます。この入居者は慎重に対応しようと思います。

　>>163
ありがとうございます。経営を始めて１年たらずですが>>163が言わ
　れるとおり管理会社に委託しようと思います。

>>157
そんなもん払う必要全くありません！
電話番号教えてくれるだけでも親切な大家さんです。
普通はそんなのいちいち教えません。自分で調べろと言われるのが普通です。
２ちゃんであればぐぐれバーカとか言われてたでしょう。w
そんなDQNは一刻も早く立ち退いてほしいですね。
滞納が2〜3ヵ月分続けば出せるんですけどねぇ。

>>158 >>159
回答ありがとうございます。
　もし借りられたらアパートを買増すつもりでした。全くのスレちがいではないと思います。
　回答どおり、今回は見送るつもりです。

　でも、友達の大家が２人、このファックスに既に申し込んでいるみたいなので心配です。

157です。
　>>165
ありがとうございます。この入居者は確かに２ヶ月滞納しています。今日、明日
　のうちに３ヶ月滞納となりますので退出させるようにしようと思います。

世間知らずで申し訳ございません。
父が、建物等の名義変えをしようと言ってくれてるのですが
知人に尋ねたら、取得及び税金に結構な金額かかりそうですので
躊躇してます。
生前贈与というのもありそうだと聞いたのですが・・・・・
何か良い方策ありましたらお教え願います。

>>166
その友達も止めさせた方がいいんｼﾞｬﾏｲｶ？

>>167
内容証明とか出してる？出しておかないと滞納に対する催促をした証拠にならないよ。
詳しくは都庁の賃貸のトラブルで相談したいと電話したら教えてくれるよ。
内容証明は郵便局で聞いたら教えてくれます。

>>168
生前贈与でぐぐってみた。
http://www7.ocn.ne.jp/~atuyo/seizennzouyo_setuzei.html

中古住宅で築１０年の木造一戸建てを購入予定なんですが、３５年ローンて組めますか？中古じゃ２０年ぐらいしか組めないと聞いたんで。

>>172
ローンを組む金融機関によっても違います。
最近は実需のローンであれば築年数に係らず35年組ませることもあります。
直接取引きのある金融機関があればそこに、なければ購入予定の物件を取り扱っている
不動産屋さんに聞いてみるといいですよ。

>>173
ありがとうございます。
現在仲介してもらってる不動産屋は無理っぽいと言ってるんで
銀行等に相談してみます。

初歩的な質問ですいません。
アパートを借りる際、前家賃は日割計算ですか？それとも丸々1ヵ月分なんでしょうか？

>>175
日割りですよ。

>>122
銀行に聞いてみました。60万は諸費用の一部ということでした。

>>168
うちも似たような状況があって、今はばあちゃんがやってる固定資産の管理を俺にやって欲しいと言われてて、
色々調べるとどうにも贈与税が凄いことになりそうなので「相続時精算課税制度」を利用しようとした。
2500万円以内であれば、贈与税は発生しない。その代わり相続時に贈与分も税金を払うことになる。
但し、相続税は5000万円＋（相続人の数×1000万）が控除額なので相当な資産家でなければ非課税になるようだ。
http://www.hashimotohome.com/myhome/index04-2.html
家の場合は2500万円超えそうなので、ばあちゃん名義のまま俺が手続きだけすることにしたよ。

賃貸物件について、今日や明日までの月末契約と
来月頭の契約とでは日割り家賃の基準は変わりますか？

入居時の日割家賃の決め方は大家さん次第ですか？

>>171san177san
外出してました。ありがとうございました。

この間、５階建のマンションの４階の部屋を契約したけど、
３階の家賃より４階の部屋の方が1万以上安い。
これって、借りた４階の部屋に何かあるのだろうか？
オバケとか・・・orz

何かあるな

>>181
やっぱり・・・orz

>>182
直接聞いて、変だなと思ったらまたここに来なさい

>>183
わかりました。ありがとうございます。

まさか4階の方が間取りが狭いって言うオチじゃ・・・

まさかエレベーター無しのため4階のほうが人気がないっていうオチじゃ・・・

遅くなりましたがレスありがとうございました。
大家さん挨拶しても無視するんだものな…。契約書に更新料の記載がないのも
きになりつつ(口で契約時に言われたのは覚えているけれど）…。もうすこし様子を
みてみます。
>>180
因みに私のマンションは2階の部屋より7階と11階の部屋に方が家賃千円安いです。
でも一万円はかなりの差ですね。
窓の景観とかかしら。お風呂などの設備かもしれませんね。

>>180
エレベーター無しなら、４階は、３階よりも安い。
またエレベータがあっても、４階は嫌われる。
いわゆる４と１３は縁起が悪いというやつ。

気にしない人は、４階の部屋や、割安の４号室や１３号室を借りればよい。

まぁどの道家賃はどの部屋に幾らをつけようが貸す側の自由なわけで
今更どうしようもないけどな

>>178
日割りは1が月分の家賃を文字通り日割り計算します。
契約日＝賃料発生日と所もあれば
契約を先にして賃料発生日をずらすケースもあります。
賃料発生日から住めるようになります。
日割り家賃は大家さんが決めるのではなくて計算すると出ます。

ex)家賃8万で、1月31日に契約して、

�@家賃の発生日が1月31日であれば
　1月分の日割り家賃は月額賃料8万円×1日分÷31日＝2580円

�A家賃の発生日が2月4日であれば
　２月分の日割り家賃は月額賃料8万円×25日分÷28日＝71428円

※業者によっては1ヶ月を30日として、その日割りとしますというような
契約書を使っているところもあります。

167です。
　>>170
　どうもありがとうございます。お礼が遅れて失礼しました。内容証明郵便
　　については、郵便局、本屋で調べて作成しようと思います。

>>191
どーいたまして

内容証明はぐぐればすぐ書き方出てくるよ。

ありがとうございます。3月半ばに引越予定なので、その辺不安でした。

古屋つきの土地、更地引き渡し、引き渡し期日は相談という物件ですが、まだ人が住んでいるようなのです（買い物帰りの姿を見た）。

たとえば3ヶ月後に更地で引き渡すということになって契約したら
ちゃんと更地で引き渡されるものなのでしょうか？

その筋の関係にはみえないのですが、代金をもらってから
住み替えようとか考えていて、期日通りに引き渡されない
とか、のらりくらり占拠を続けられるリスクはあるのでしょうか？

取り越し苦労で
まともな不動産屋を通せば大丈夫なんでしょうか？
それとも何かいい方法があるんでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。

また携帯からですみません｡
数ヶ月前から､義両親が一戸建て(中古)を買うと言う話があり､
土地の名義を主人の名前にすると言っています｡
固定資産税や､ﾛｰﾝなど､かかる費用は全て義両親が支払うそうです｡
安い買い物では無いし､手続き関係にも全く無知なもので､
名義貸しについて注意しておいた方がいい点などあれば､教えて頂きたいです｡
相談と言うか､ｱﾄﾞﾊﾞｲｽなど頂ければと思います｡

>>195
売主居住中の物件を売りに出すことなんて珍しいことじゃないよ。
契約時に手付払って、引渡しと引き換えに残金支払うのが一般的。
手付金が無駄にならないよう売主を見極めることも大事だけど。

5,000万円のマンション
手付金350万円　
中間金�@200万円　
中間金�A200万円　
最終支払250万円　
公庫4000万円

という支払計画で購入の契約をしたのですが、

私が病気で3ヶ月入院しており、
中間金�@までは支払ったのですが、
中間金�A200万円が払えそうにありません。

それを踏まえて、

公庫ではなく銀行で中間金＋最終支払を含めて
ローンを組むということに変更ってできますか？

また、中間金って法的拘束力がないと聞いたのですがガセですか？

>>196
名義貸しで注意すべきはなんといっても贈与税です。
うまく特例が使えればいいですけどね。
あと、文面からするとローンもご主人名義でしょうか。
とすると、ご主人は債務者としてのリスクを負う形にもなります。

質問させて下さい。
私は今兄と二人で2DKに住んでいて３月の半ばで更新なんです。
この家は名義は兄の名前で勿論入居審査も兄が受け保証人は父の名前で借りています。
今回兄との同居を解消し兄の名義で借りているこの部屋に私が残り、
兄が出ていき、私の友人が代わりに住むという形で契約更新をしたいと考えているのです。
それは可能な事なのでしょうか？
今の部屋を決める時私の名前や勤務先も何かの書面に記入しましたが、
契約書には一切私の名前は入っていません。
しかも私は１月からﾌﾘｰﾀｰになってしまい、収入は前の職業の倍近くあるのですが、
審査になった場合どうなのでしょうか？
同居人が代わる事をｺｿｺｿ隠して暮らすのは嫌なので
ちゃんと管理会社に承諾を頂いて気持ちよく住みたいのですがどうでしょうか？
やはり無理なのでしょうか？
長々とすいません。

>>200
キッチリやるなら敷金の清算もして、今の契約を一端解消して再契約。
無論、貴方の審査や保証人なども通常どおりやる。
こうすると一度出るようになるから、そこまではって思うなら･･･

家主と話し合って、敷金は今のものを引き継ぐようにして（払ったのが兄さんなら
承諾してもらうか、その分を貴方が兄さんに払う)契約書だけを作り直す。
この場合でも、貴方の審査や保証人は必要。
それから、契約書を作り直すための費用を不動産屋に払うことにもなるはず。

ただ、友人との同居ってのは嫌がられる可能性が高い（特に相手が男なら)。
友人にも保証人が必要と言われるかも･･･。

内緒で同居ってのは原則的に契約違反、最悪は退去させられる。

>>201
ありがとうございます。再契約となると敷金礼金が必要になりますよね？
今回引っ越し資金がないために更新で友人(女)となんとか住めないか考えていました。

敷金を引き継ぐというのはどういうことでしょうか？
契約書の書き換えにはいくらくらいの金額が必要になりますか？

土地柄、不動産屋もしっかりした厳しそうなところなのです。
家賃は136000円を折半するのですが、ﾌﾘｰﾀｰで月２５万くらいの稼ぎで審査は通るものなのでしょうか？
何度もすいません。

>>202
うーん、ちょっと厳しいかもですね。どっちにしても、一度その不動産屋に行って聞いてみない事にはハッキリしないと思います。

不動産屋側としては、201さんの言う通り、友人同居を認めないケースが多いです。しっかりした不動産屋なら特にです。

>>202
>再契約となると敷金礼金が必要になりますよね？

だから、その辺を家主か不動産屋と上手く交渉して手間やお金がなるべく
かからないようにする。ただ、これは貴方の交渉力や相手次第。

>敷金を引き継ぐというのはどういうことでしょうか？
部屋を引き続き使う訳だから、敷金の清算をせずに再契約するってこと。
敷金の清算をすれば、少なからず部屋をリフォームすることになるだろから
家主側にとっても不利な話ではないはず。
前にも書いたけど、これは今の敷金を払った人との問題があるかも･･･。

>契約書の書き換えにはいくらくらいの金額が必要になりますか？
業者にもよるけど、家賃の1ヵ月分程度。
現在の契約に「更新料｣があれば、それと同額になる可能性が高い。
でも、上手く交渉すれば安くできるかも･･･。

>家賃は136000円を折半する･･･
この家賃の部屋をフリーターの貴方と友人の同居ってのは家主にとっては
かなり不安に感じると予想できる。
友人の仕事や保証人によっては断られるかも？

友人との同居ってのは、ケンカでもして片方がいつ出て行くかもしれないし
知らない間に人が入れ替わったり･･･など家主の不安材料が多い。
そして貴方が一人になった場合、その給料だと家賃の払いが厳しくなりそうだし･･･。

>>203
>>204
ありがとうございます。
やっぱり絶望的ですね…
世の中甘くないですね。
とりあえず更新料を払って更新した１ヶ月後に兄が出て友達を入れれば不動産屋に関わらないかなとおもったんですが、
目の前に大家の屋敷があるし、いくら日頃ノータッチだとしても引っ越し作業してたら変に思いますよね。
友達が入居した後に退去命令出されたらかなわないし。
駄目ﾓﾄで今から不動産屋に行ってみようと思います。
部屋借りるのって厳しいですねー

物件を売却するならやはり大手の不動産屋が有利なのでしょうか？

>>206
そのとおり！有利だよ












といえば納得するのか、そうではないのか・・・どうなの？

>>199
以前に義父が､銀行からお金を借りる為の申請で
断られた様な事を言っていたので､多分ﾛｰﾝは義両親名義だと思うのですが
正確には分かりません｡
債務者にはなりなくないので､きちんと確認してみようと思います｡
有難うございました
また何かあったら相談させて下さい

不動産関係に就職したいのですが高卒の僕におすすめの会社はどこでしょうか？
いちおー宅建持ってます

>>208
通常の金融機関では、自己の所有に属する土地建物以外は住宅ローンの対象には
なりません。
一部共有持分をつけるならばともかく、全面的にご主人の名義にもかかわらず
ローンの名義が両親ということは考えにくいです。

>>207
大手とかは関係ないですよ。どこで出しても結局不動産流通機構で物件登録するから業者は物件情報見れますから。

>>211
＞結局不動産流通機構で物件登録するから業者は物件情報見れますから

そんなことはない。一般媒介で、不動産流通機構に物件登録しないケースもある。

>>185-189
ありがとうございました。
賃貸を斡旋した会社に確認しました。
「エレベーター無しなので・・・」との事でした。
でも、それで一万円ですか？と聞いても「そうです。」と言われました。
３階も４階も同じ間取りなので住んでみて何か出ましたらまた書きこみします。

いらねぇよお化けなんて司法は認めてない

物件探について教えて欲しいです。
該当エリア内で物件を探す場合、ひとつの不動産屋で探せば十分ですか？
ネットワークされていて、他店扱いでもすぐに見れますか？
この場合、仲介手数料が高く付きますかね？

専任媒介の物件もあるし、自社専任に誘導しがちだから、
複数の不動産屋に声をかけてみるべし。
仲介手数料は変わらない。

>>215
ごめん。答える気にならない。

>>212
レインズに出なくてもホーマネ、アットホ、アドパに出るからね。
ってか一般なら業者が出す。

>>214
なんの寝言？ｗ

>>215
>該当エリア内で物件を探す場合、ひとつの不動産屋で探せば十分ですか？
十分です。
>ネットワークされていて、他店扱いでもすぐに見れますか？
見れますよ。
>この場合、仲介手数料が高く付きますかね？
仲介手数料はかわりませんよ。
ってか同じ質問いろんなトコでしてるけどそんなに切羽詰ってるの？

賃貸アパートに２年住んでます。
仕事の都合で一年間よそに引っ越さなければならないのですが、一年後に帰ってくる予定です。
その時同じアパートに帰りたいのですが（空きはたぶんある）、
礼金を払わないで済む方法はありませんでしょうか。
可能性があるとしたら、大家、代理店、どこに掛け合うべきですか。
そもそも無理なもんすかね？

今度土地を買おうと思ってるのですが
この先高齢者が増えて、土地があまってくると
安くなりますか？それとも土地の価値が
無くなって、この先は現金で持ってたほうが
いいのでしょうか？

>>220
借りたままにしておく。
無論、家賃も払い、一年間留守にする旨を家主に伝えておく。

他所ってのが何処で、今の場所との距離や移動時間。
引っ越しする場合の荷物の具合など･･･他の要素にもよるけど･･･。

>>221
そんなのわかれば大金持ち

電話線やコンセント挿し口って、どんなに安い（１0000円台）家賃物件でも付いてますか？

そうとは限らない
特に電話線

23区内で可能な限り安く住む方法ってなんでしょうか
今まで検索した中では、3畳17000円くらいが最安でした
当方学生です
よろしくお願いします

>>222
金がないので、一年間家賃払うのは無理です。
かなり遠距離の引っ越しで、一度は完全に引き払う必要ありです。

一年間だけなのに、帰ってきたときに、また新たに契約し直して、敷金礼金を払うってのが嫌。。
敷金は仕方ないですが、礼金を取られるのを避けたいな・・・と。

すみません。教えてください。
福岡から引っ越したんですが・・・その際に住んでいた賃貸マンションの
管理会社と敷金の返済でもめそうです＞、＜

＜状況＞
家賃は月６１０００円（駐車場・共益費・町費込み）
契約は２月６日までで２月末日まで家賃を払わされました。
（後で精算するから収めてくださいと言われ・・・）
敷金は３か月分入居時に納めています

先ほど電話で「煙草のヤニで汚れているので敷金では足りない」と言われ
見積もりを送るから足りない分を振り込んでくれと言われました

不満があるなら消費者センターに言えとまで言われました＞、＜

誰か、このふざけた管理会社から敷金を奪え返す方法を伝授してください

>>226
それ最安なんじゃない？

>>228
クリーニング代は入っているのかな？
契約書をよく読み、クリーニング代が最初に含まれていないなら
それを引くことができるかも。
ただヤニ代（クロス張り替え代）は必ず取られる。

まだ部屋を出ていないんだから、ありとあらゆる傷・部屋の状態を
写真にとって、消費者センターに行ってみ？
だいたいいくらくらいが相場とか教えてくれるよ。
不当に高ければ、不動産窓口とか、不動産協会のクレーム窓口とか
紹介してくれると思う。

229
大手インターネット不動産(HOMESとか)で検索したら3畳20000以下というのが2、3あったのですが、地元の不動産でもっといろいろあるみたいなことありますか

>>228
家賃については、契約書を読み返すことを勧める
退去時の家賃は月割りと明記されていれば、３／６に
退居しても３月いっぱいの家賃を納めるのが正しいし
退去時の家賃は日割りとなっていれば、返金は当然

原状回復については、敷金が１８万・間取りが１ＬＤＫ
と仮定すれば、１８万なら内装全替えくらいの金額
ただし、いくらタバコのヤニでも、貼り替え費用の
１００％負担を強要するのは間違い
何年住んでたか知らないが、国交省のガイドライン
に基づけば１００％はあり得ない

とりあえず、その見積が来たら晒せ
あと、何年入居したか、その物件が公庫融資を
受けているか否かも明記してくれ

>>230
煙草のヤニは生活していて普通に汚れるものだから
払う必要はないとTVで見たことあるのですが・・・
やっぱり取られちゃうのですか・・・？

ちなみに既に引っ越し完了して今は長崎に生息してます＞、＜
もちろん写真なんて取ってません＞、＜

それにしても管理会社の電話の対応がかなり横柄でムカつきました

>>232
新築で入居して５年ぐらいです
引越しは既に済んでおり、契約は２月６日までの日割り計算です

公庫融資を受けているかどうかを調べたいのですが
どうすれば調べられますか？
管理会社に聞いたらいいのでしょうか？

>>233
ヤニは生活汚れに含まれないよ。
全ての人に当てはまらないから。

引っ越し完了したとしても、まだ契約が残っているのだから、
不動産屋に行って鍵を借り、写真を撮るべし。
それくらいの姿勢を見せないと業者は引かないと思うな。

>>235
なるほどっ！です
写真を撮らないと劣勢に立たされそうですねっ＾＾；

ちなみにカギは１年半ほど前にガス・水道・電気のﾒｰﾀｰがある扉を開けたら
入居時に渡されたのと全く同じカギが置いてあったので不動産に１つ返して
今、手元にもう１つ・・・
まだカギ穴はかえられてないですよねぇ〜

>>236
それなら、契約残っているんだから堂々と入って良いでしょ。
（でもその鍵もいずれ返しておいたほうが良いと思うけどね）
善は急げだよ。自分も嫌にならないうちに、やれるだけのことは
やっておいたら？がんがれ

>>232
見積もりが届き次第載せますのでアドバイスよろしくです

>>237
今週末に福岡に戻って写真撮ってきます

ありがとうです。

次に入居する部屋のエアコンが古すぎるのでかえてもらいたいのですが
どう交渉していいやら悩んでいます。
一部くらいなら負担してもいいかなと思っているのですが…
アドバイスください

>>239
そのまま言ってみたらいいよ。大家次第。

>>239
古すぎてどう困るのか、にもよる

今ついているエアコンは無視して、自費で
別のエアコンを付けて使えば良いのでは？

窓パネル使えば、壁に穴を開けないで済むしね。

入居審査って一体どんなことをするんですか？

質問させてください。
現在分譲マンションを賃借しています。（抵当権設定後の賃借）
2年契約で今年の3/14に契約が切れるのですが、 3/31より競売に出されるようです。
そのような状況下、
3/15〜の『更新料』と競売に出されてから競落されるまでの『家賃』、どちらも払うのが通例なのでしょうか？
払うとすれば、それは一体誰の懐に入るのかなと思ったもので。

>>227
今住んでる物件が貴方が言う通り不人気物件で、1年経っても空き室がある
可能性が高いのなら･･･その辺を大家と上手く交渉して、貴方が今使ってる
部屋をそのまま空けておいてもらえるように話す。

大家にとってもリフォームなどしないで済むし、1年後とはいえ不人気物件への
予約だから受けてくれるかも･･･。

ただし、何かの理由で貴方が戻れないとか他所に行くようになった場合に
違約金的なものを要求されるかも･･･

そんなことも踏まえて、大家と交渉してみれば？
あとは貴方の交渉力次第。

>>243
大家とか業者次第でいろいろ･･･。
でも、思ってるより大した事はしない。
断る場合は、実際の理由を教えないってこともあるから･･･。

だから、不動産屋に行く時の服装や態度に言葉使いにも多少は気を使った方が良い。

>>239
一部負担するつもりがあるなら、出せる額を言って交換要望してみたら？
ウチの物件の借主だったら、半額出すって言えばオレは交換してやるけどw
まぁ、最初に「新しいものに交換してもらえませんか」と聞いて、
家主の顔色わるかったら、「〜〜（出せる金額）くらくらいなら出せますけど・・・」
見たいに言えばいいかと。

>>243
面接審査？書類審査？
書類審査で借主本人と連帯保証人の勤め先とか、勤続年数、年収（源泉徴収とか）などを
記載し提出するのが通例だとおもうけど。

>>244
家賃は日計算で払うとして･･･更新料はどうなのかな・・・。
15日間くらいなら、払わずにすむとおもうけど・・・。
それらのお金は債権者にいくんじゃないの？

>>246
会社自体を調べたりとかどこかに調査出したりとかするわけじゃないんですね。結構しっかりした不動産屋のようで心配になりました。
審査の基準がわかりませんが結構落ちるものですかね？
他の理由って怖いですね････

当方、賃貸アパートの２年契約が切れるので
引っ越そうと考えている者です
先日、荷物をぶつけて壁に穴あけちゃったんです
こんな経験あるひといますか？
もしくは知識ある方、金銭面とか教えてください

>>247
ご回答ありがとうございます。
私の言葉足らずな点がございました。
今年の４月以降も賃借を継続するつもりです。
その上で、「競売にかかってから競落者が決まるまでの期間」に
家賃を前オーナーに支払うことにいささかの疑問を感じたため書
き込ませていただきました。

>>250
分譲マンションの賃貸ってことで、落札者が住むために購入する可能性も高い。

最悪のパターンだと、購入者が決まったら無条件で半年以内に退去ってことになるのでは？
煩わしいことに関わりながら住むのが苦にならないのなら良いけど、これを機に引っ越したら？

その物件とか地域が余程気に入ってるとか、立ち退きに関しての金銭的なことを考えてる？

固定IPのやり方がわからず困っています。
やり方わかる方教えてください。
http://win-mx.cool.ne.jp/port_mapping/ip_check.htmlみてもできなかったんでググッてもわからないのでお力をお貸しください。【OS】windouws XP
【プロバイダ/回線】テプコ光　100M
【メディアコンバーター】DRT-J504

>>249
その場合、過失になるから敷金の中から引かれるよ。

>>252
裏山！ヒョ〜！

まだ、報告待ちですが、
　今度、手付けを払っいて、契約した中古マンションで、疑問点があります。

　　　コンクリート壁が、構造壁（壁式プレキャスト構造）で造られたマンションで、ユニットバスを入れるために、
　　　風呂場のコンクリートの入り口を１０ｃｍカットして広げた。

　　　マンション管理組合が、通常コンクリート壁をいじることをＯＫしないのに今回だけＯＫになった理由が、解らない。
　　　そこで、マンション管理組合からコンクリート壁をいじる許可書を出すように求めています。
　　　　１．許可書が出てきた場合、風呂場入り口のコンクリートが構造壁で無い根拠を求めても良いか？
　　　　２．許可書が、出てこない場合、安全根拠としての構造計算書を求めて良いか？
　　　　３．いずれも出てこない場合には、解約できるか？
　　　　　　解約の場合には、通常契約書にもとづき金銭の授受だけでＯＫ思えないので、
　　　　　　以後のトラブル防止に解約契約書を結ぶ必要ありますか？

　　妻が反対しても、解約したくなってきた。
　　　　

>>255
どうもよくわからないが、「すでに」風呂場のコンクリートの入り口を１０ｃｍカットして広げ
られているマンションの一室を購入する契約をし、そのカットについて管理組合の
許可が下りているという状況のようだね。

そしてあなたは、そのことについて、構造上の危惧を抱いている・・・。

底までは理解できるのだが、なぜ他の壁をいじる許可を求めるのかがさっぱりわから
ない。場所と規模と公示方法によって、判断が違うことでしょ？
単純に、風呂の入り口を広げた行為が、構造上無問題かどうかについて質問すれば
いいことだと思うよ。言い方を変えれば、許可の妥当性を確認するということだよ。

で、構造上の危惧が合理的に説明できるなら解約可能だろうし、そうでなければ
解約できないだけでしょ。

敷金返還に1ヵ月ちょっとかかってますがこれが普通ですか？
12月20日に退去しました
先月頭電話したら、1月中にはお返しできます、って言ってたのに…

>>257
ちょっと遅めだけど、まだ普通の範囲かな。
一度催促してみれ。

>>256
　説明不足でした。
　通常、壁式プレキャスト構造は、コンクリート壁は、
　全て構造壁に当たるため共用部に当たるため、変更禁止部分。
　しかも、今回間口広げるような事は、後になって補修がかなり難しい。
　よって地震等強度に問題が出ると困る。
　今回の壁が、構造壁でない証明が無いと、そのマンション強度を落とした物件
　を購入して、後の責任追わせられる可能性が高い。

　内装屋に電話かけられても、その不動産会社は、昨日今日休み・・・

すいません愚問で申し訳無いですが
賃貸アパートの契約で、とりあえず１年間ぐらいの
契約をしたいと思っているのですが
契約の延長っていうのは普通できますか？
私の考えとしては、１年契約でまず生活ともども馴染めるのを
確認したいのでいきなり２年とか４年契約はできないんですよね。

よろしくおねがいします

>>260
958?

通常、契約期間に取り決めはないよ。
更新が２年ごとってだけ。
別に入居して翌日退去しても問題ない。
礼金等は返還されないけど。

>260
通常の賃貸だと2年契約とかでも解約の条項に「退去の一ヶ月前に通知すれば退去できる」
みたいなのがあって、途中で解約できるよ。
定期借家だとﾀﾞﾒな所ろかあるかもしれんけど。

>>251
>>244は、2年契約で今年の3月に更新なら、契約は2004年3月だろ
競落されても強制退去にはならない

>>244
競売開始決定したといっても、家主の所有権は制限されているがなくなったわけではない
貸主としての地位はきちんと残ってる、更新料も家賃も払ってください
開始しても、競落とは限らないそのままの所有者で継続することもあるでしょ

壁紙についた煙草のヤニってどーやったら落とせますか？

>>264
程度による。クリーニング業者は機会で洗浄、それでも落ちなければ貼り替えだ。
煙草はにおいも残るからひどいと消臭なんかもやんなきゃいかんぞ。

ありがとうございます。やっぱ個人でやるのは無理か…

>>266
ここは安くて仕事もきちんとするぞ。個人ではダメだが管理会社や大家に下手にぼられるよりは
退室立会いや、契約書・ガイドラインに則した敷金精算の代行もやってくれるから問い合わせてみな。
http://www.aile-net.com/　　エリアは首都圏なんだけどね。

>>267
そこは法人対応のみだと思ったけどなぁ。

>>268
電話した事あるの？

>>269
ないない。うちは自分で退去処理やってるから。
そこの会社・サイト自体は前から知ってはいたけどね。

じゃあ、適当な事言うヒマあったら風俗レポでも書いててくらさい。ｗ

>>271
適当もなにも、個人は相手にしないってサイトにも書いてあるんじゃん。
サイトは嘘で実際は個人オーナーにも対応してるって事なの？

しかし、水曜日は賑わってるなぁ。さすが賃貸板だ。

すいません。似たような事なんですが何とかして壁紙の一部のヤニを落とし綺麗してから「ハウスクリーニングで落とせますよね。」って主張して壁紙交換を避ける事は可能ですかね？

>>272
個人「オーナー」とはって書いてあるね。>>266はオーナーではなく入居者では？
個人的に自分の部屋のリフォームには対応しないとは書いてないけど？
もし、それでもダメなら管理会社通してここでやってもらえば？
そんなことより風俗レポお願いしますよ。これに関しては煽りではなくマジレスなんで！

>>273
洗浄で落ちれば貼り替えしなくてもいいよ。
落ちない場合は部分貼り替えだね。
90cm幅で1枚だけ部分で交換（貼り替え）

ありがとうございます！何とかして磨きあげてやる！

>>274
いやぁ〜うちは法人だから頼めばやってくれるんだろうけど、自分でやるか興味ないよ。
ああ　個人オーナーはダメでも、個人借主には対応してるのか。了解。
風は興味ないよ。接待に年に数回使う程度だしね。不動産屋手懐けると色々便利だから。

>>273
どうしても壁紙費用負担が嫌なの？　プロが掃除しても落ちない程度の汚れなら
個人で落とすのは難しいんじゃないかな？
ヤニって相当落ちにくい部類の汚れだからね。落ちても悪臭は残る訳だし。

いずれにせよ、経年変化に応じた負担になるハズだよ。、

>>276
張り切りすぎてクロス破らないようにね。

>>277
サイタマ〜はエリア外かも…
接待に年に数回…とか言って、ホントは週に数回でしょ。
でゎレポを…

>>278
物件は全て23区内だよ。事務所も区内。

そうそう、　平成17年（ケ）第6号　ってどうだろう？

競売やんの？

>>279
>物件は全て23区内だよ。事務所も区内。
前に聞きますタ。

Ｎｏ 1
事件番号 平成17年（ケ）第6号
物件番号 1
所在地 留萌市沖見町３丁目１６７番
土地地目/面積
(平方メートル) 宅地・一部公衆用道路／３２４．１５
用途地域 第１種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率％ ６０／２００
物件メモ 土地上の建物は火災により滅失（登記は現存），残置物あり
売却基準価額 \1,020,000
買受可能価額 \816,000
買受申出保証額 \204,000

留萌市沖見町３丁目１６７番
ってどこ？

>>282
いやいや　東京地裁　平成17年（ケ）第6号　新宿区の物件。

>>261-262
詳しくありがとうございます

立ち退きで立会日を以前に一度決めたのですが、契約した立ち退き日まで家賃を払いさえすれば、
立会日を早めてもらうことって可能ですかね?

賃貸についてのいろいろな事を調べたいのですが公的なところで相談所というのはあるんでしょうか？
東京都です。

賃貸管理の仕事って具体的にどういうことをするのでしょうか？
商業ビルが中心なんですが

入退出時の他にどんな仕事の処理をしてるのでしょうか

一戸建てを新築します。

不動産屋が売主の土地を購入するんですが、地目が雑種地になっています。
宅地にしなくていいのか？と聞くとそのままでいいと言われました。
変更するにしても建物がある程度建ってからでないとできないし
変更しない人もけっこういるので問題ないとのこと。

本当に大丈夫なのでしょうか？

誰かもの凄い勢いで答えれ

>>288

雑種地で買って、地目変更して、あんたに高値で売りつけるんだよ
登記費用、税金その他で、仕入値の倍くらいになるかなｗ

>>287

週１〜２回、掃除のおばちゃんに行ってもらったり
廊下の蛍光灯が切れたら取り替えたり…
これじゃ管理人さんの仕事だなｗ

>>286

宅地建物取引業協会

>>285

可能（契約と賃料発生は、あくまで当初の退居日まで）
ただし、当日になってから「今日立会してください」と
言われても対応できないので、事前に承諾を得ておくこと

>>289

次からはおまえがやれｗ

>>288
登記法は（例外を除いて）、現況主義です。
宅地というのは【建築物の敷地】であることを指します。

普通は、建物を建て、表示登記を行うときに、地目変更を行います。

というか、建物の敷地でない限り、地目を宅地にはできませんので・・・。
建物が建てばいいでしょうから、その確認さえできれば無問題ですよ。

敷金って何でなかなか入金されないのでしょうか？

>>291
素朴な疑問なんですが

＞普通は、建物を建て、表示登記を行うときに、地目変更を行います。
＞というか、建物の敷地でない限り、地目を宅地にはできませんので・・・。

ハウスメーカーの「分譲地」って、元々は田や畑も多いと思いますが
宅地以外の地目で出てるのは見た事ないです
建てる前に、宅地に地目変更するのは、普通じゃないのですか？

>>293
え？いっぱい見たことありますけど・・・。

例外と書いたのですが、区画整理事業地などは、古い土地登記簿が換地によって
閉鎖され、新たな登記簿が起こされます。この場合は、そもそも用途が宅地ですので
地目は宅地になります。

不可能なことを普通といわれても・・・。法務局なり土地家屋調査士に聞いてみたら
いかがです？

>>292
その文章だと、貴方が家主側で入居者から払ってもらえないって感じだけど･･･
「返金｣って言いたいのか？

>>294
すいません、書き方が悪かったようですので改めて

＞というか、建物の敷地でない限り、地目を宅地にはできませんので・・・。

建物が建つ前に、宅地に地目変更するのは、普通ではないのでしょうか？

たとえば、市街化調整区域の「田」を、農地転用して農家住宅を建てる場合
農業委員会の許可を得てから宅地に地目変更しないと建築許可が下りません
（建物が建つ前に宅地に地目変更する必要がある）

>>296
もちょっと自分で調べてから聞けばいいと思うけど・・

だいたい説明されてる
http://question.woman.excite.co.jp/kotaeru.php3?q=1682814

>>296
>>297の方が指摘しているとおり「農地転用許可」は文字通り「転用する許可」
であって、登記簿上の地目とは、全く無関係です。

登記法に基づく地目が宅地であることと、建物が建てられるかどうかは、直接は関係が
ありません。昔々既存宅地制度ができたころは、それ以前から地目が宅地であった場合に
既存宅地証明がでることから、混同がいまだに続いていますが、迷惑な話です。

調整区域の農地（地目が畑・田）の売買と建築のプロセス
転用を停止条件とした売買契約→農地転用許可と建築許可（正確には29条などによる開発許可）
→転用許可と建築許可が下りる（同時）→売買と登記→建築確認→建築→建物表示登記と地目変更
です。

ナニワ金融道の話を思い出した

>>292
返す気がないから。

>292
>300な理由もあるかもしれんけどｗ
水道光熱費が直接請求じゃない場合退去後に請求が来たりするからその清算の
するのに退去後一ヶ月に返金とか、他清算にちびっと時間が掛かる場合も。

漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ∧＿∧ 　 ∧＿∧ 　　　age
　（・∀・∩）（∩・∀・）　　　　age
　（つ　　丿 （ 　　⊂）　age
　 （　ヽノ　　 ヽ/　　）　　　age
　 し（＿）　　 （＿）Ｊ

ガイシュツならすみません
クロスのヤニ汚れ、ワンルームの賃貸で勝手に張り替えてOKですか？
父がクロス屋なので聞いたらワンルームの張替えは大変だと言うし
勝手に張り替えていいのか。。。
以前洗浄とかのレスあったけど私は張り替えたいんです

壁の黄色いのが気になるけど引越しはしたくないんです。そういう人います？

>>303
勝手にやってはダメ。

ところで、退去するからってことではなく、住み続けるけど
クロスを張り替えるってこと？

父親がクロス屋ってことなら、家主に事情を話しせばOKしてくれるかも？

>>304
そうです。住みたいのです。張替え費用はだしますし。
ありがとう。話してみます。
そういう例ってないのかな

305 いるよ　タバコ辞めたら汚れた壁が気になるって自分で張り替えたいと言ってきた（内装屋）。一般的な壁紙ならと大家が許可してたよ　その後そのマンションの退室時はその子が会社を通さずに請け負ってた

管理会社としては、どこのどいつか知らない香具師が
貼り替えたクロスなんて信用できないわけだが
それでも、自費で貼り替えるという気持ちは評価したい
だから、家主さんがＯＫを出すなら、うちもＯＫだよ

でも、できればタバコは、外で吸って欲しいなあ…

アパートの２階でエアロバイクを漕いでるんですが、どうも
振動があるらしく階下の人がよく天井を叩いてきます。
店でスポーツ用のマットを２枚買ったりしてみたのですが一向に効果がないようで
最近では階下の人も過敏になって漕ぎ早に天井を叩いてきます（直接は言ってこないのですが）。
漕ぐのをやめる、１階に引っ越す等も考えてはいるのですが、
防振対策で何かしらいいもの（効果のあるマット、器具等）が何かあれば
そういったもので済ませたいのです。何かないでしょうか。

防音用のマット買えよ

>>308
エアロバイクの振動っていわゆる低周波振動だから、完全に遮断するのは無理
工業用の50�oゴム板でもひいて見たら

>>308
アパートでエアロバイクなんて非常識だね。
殺人事件になる前にやめるべき。
止める気がないなら、鉄筋でスラブの厚い所に引っ越せ。

>>310
＞低周波振動
なんかヤバそうな響きですな・・・厚さ5cmのゴムか・・・。
マットを10枚重ねるとかそういうレベルかな・・・。
とりあえずマットもう一枚買って全部二つ折りにしてみます・・・。

>>312
君、悪い人じゃないみたいだから、無駄な努力はせずに引っ越した方が吉かもよ？
今は家賃も安いし。

可能なら、一度下の住人に自分のエアロバイク乗ってもらって、
下から聞いてみたらどうかな？
アパートならかなり揺れると思う。

家の中で運動しようって事自体非常識だろ

>>313
そうなんすよね・・・。
どれくらいの振動なのかわからんってのはあって。
音に関しては静かだし素直に１階行った方がいいんすかね・・・。

>>314
ジムとかってぼったくりだし変な人ばっかりなんだもん＞＜

>>315
他の住人は、既に貴方を変な人と思ってる。

不動産業界って、派遣会社と提携されることあるのでしょうか？

あったよ！

>>318
本当ですか？
それでは、派遣会社にはどのような仕事内容を頼むのでしょうか？

教えてください
一年で一番家賃が安くなる時期っていつごろですか？
今の時期は高いですよね？

>>320
一応、夏かな？
でもケースバイケースだし、地域にもよるし･･･それほど単純な話じゃない。

不人気物件探して、交渉するとか･･･。
それでも、敷金とか礼金とかを0にするとかで家賃はあまり下げないと思う。
長い目で見れば、家主にはその方が有利。

315 下に行って謝るべきだよ。そしてマンションの一階にでも引越。なるべく角部屋。もしウチの管理物件で苦情が出てやめなければ退去して頂くな

単身者用の部屋で、エアコンがついてない物件ってなんでそうなってるの？

つけても採算が合わない
もしくは合うと考えていない
他に何か？

賃貸アパートなんですが収納ドアのドアノブがこわれてしまいました。自分で修理しないといけないのでしょうか？
それともオーナーさんか管理会社が直してくれるんでしょうか？

325　わざと壊した、無理矢理ひっぱったなら自己負担　段々壊れたなら大家

昨日自宅を売りたいので不動産屋に行ってきたのですが
専売契約書にサインをしてほしい、と言われました。
素人なのでよく分からないのですが、
専売契約のこちら側のメリット、デメリットって何なのでしょうか？

素朴な疑問なんですが・・・。
賃貸マンションを申し込んだ際、申込金として1万円を支払いました。
数日後、事情がありキャンセルしなくてはならなくなったんですが
申込金は返ってきますか？？

>>328
まだキャンセルを伝えてないの？

相手の迷惑も考えたら、急いで伝えれば？
で、返してくれれば終わり。

>329
連絡はしました。
ただ、担当者に『家主に確認して又連絡します』・・と言われ
2日たちます。どーしたら・・・。

>>330
どーしたら・・・。って電話して、1万円に関して聞いてみれば？
現状では、相手がどう考えてるのかも解からないし･･･。

最初に1万円を渡した時も、そしてキャンセルの連絡をした時にも申込金の
扱いについて何も聞かずにいた訳？

>>324
じゃあエアコン無い物件って夏冬どうやって生活するんですか？
どうしてもその物件が気に入った場合、どうしたらいいですか？

>>332
自分で設置汁

>>332
入居者が自費で付けるに決まってるだろ。

無論、取り付け位置等は家主や管理会社と相談の上。

質問です。分譲マンションを借りているのですが、
契約更新を昨年暮れにしました。
今月になって、この物件を売却したいので
６ヶ月後までに退去してほしいとの連絡がありました。
応じなければならないのでしょうか？
一体、更新は何だったのでしょう？

>>335
きっと家主は、事情が変わったんだよ
本当は６ヶ月と言わず、すぐにでも売りたいのかも
しれないが、貸主からの契約解除は６ヶ月前だからな

６ヶ月もあれば次の部屋は探せると思うが
金目当てでゴネる気なら、ゴネればいい

賃貸マンションなんですがエントランスの郵便受けを勝手に覗く人がいるんですがどうしたらいいのでしょうか？
何も取られてないので被害はないのですが名前とか見られて嫌だし・・気分悪いです

>>330
キャンセルならキャンセルで1万は返して貰い行きます。って言って返して貰えばいいだけだよ。

>>337
南京錠付ければ

>>335
引っ越し資金や迷惑料で家賃の10ヵ月分ぐらいもらえばいーんじゃない？
たぶん大家も早く売りたいんだろうから早目に部屋探して出ちゃえばいーよ。

>>337
時間帯とかわかってるの？まずは警察に電話だね。

>>333>>334
でも築年数結構経ってるんで、前の人が誰か設置してたら必然的にその穴を使うことになるよね？
なんでこんな面倒なことするんだろう？家主が設置した方が契約されやすいし、今時こんなんだと双方にとって不利な点しかないと思うんだけど。

>>332
扇風機、コタツ
>>342
ネタじゃなくてマジでいってるなら
もうちょっと客観的な視点でものを見れるように努力したほうがいいよ

>>327
専任媒介契約の間違いかと・・・。

で、業者は仲介料を売主と買主の両方からもらえるわけだが、そういう中で
いろんな業者に頼む（一般媒介）のもひとつの方法だが、一社に頼めば、その
契約期間（3ヶ月）は、売主からの仲介料が確実なので、いろんな業者に買主を
探してもらえる可能性が高いということ。

>>342
エアコン付けるも付けないも大家さんの自由だからなぁ。
必ずしも付けないといけないわけではないし、あるより無い方が家賃も安いんじゃねぇの？
それが気に入らないんなら借りずに別の物件探せばいいだけの話しなんじゃねぇ？

>>343
まじわからん。おしえて。
あなたが知ったかでないなら。

2年後との更新手数料が完全無料の不動産屋って大東建託以外でありますか？

2年ごとに1か月分余計に払うって馬鹿にならないと思うんだけど・・・
大東の良し悪しは別として、更新料がないところを教えてください。

UR

表示義務のある法定業者票ってどこで作るんですか？

いくらくらい費用かかります？

>>336>>340
ありがとうございました。
大家の意向に従うしかないようですね。
更新の時に言えばいいのに…
２年の契約期間内に出てけと言われるとは思わなかったんで
焦ってしまいました。

今度の土曜日に契約しに行くのですが、今日初期費用を土曜までに振り込んでくださいと手紙が来てました。
まだ契約書書いてないのに、初期費用振り込めっておかしいですよね

>>351
もしかして契約日＝入居日？

仲介でやった場合、入居費用精算してないと管理会社が鍵をくれないから、そういう事があり得る。
土曜は銀行も閉まってるし、前日までに振り込んでいないと確認がとれないから。

質問です。
この度、持ち家改築のため半年ほど現在の家を出なくてはなりません。
契約期間６ヶ月くらいでも貸してくれるのでしょうか？
ちなみに家族は大人３人なので２ＤＫ以上のアパートかマンションを希望してます。
もしくはマンスリーマンションみたいなので６ヶ月借りるとかってのも考えてます。
どなたかアドバイスお願いします。

>>352
説明少なくてすみません。
入居は三月なんで、鍵は問題にならないことになります。
先にお金を払ったら、何らかの問題であとで契約書にサインしなかった場合、お金が返ってくるのか心配です。

エビデンス？て何ですか？

>>353
最初から6ヶ月だけなんて言わない方が無難。
不人気物件なら別だけど、多くの家主が1年以内で出るのが解かってる
入居者には貸さない。

礼金や敷金ナシとか、敷金だけ1ヶ月など入居時の費用を安く設定してる
物件だと尚更かな。

黙って普通に借りて、時期がきたら適当な理由を言って退去するようにすれば？

>>354
んだらばそう質問してみればいい
>>346
市場原理

>>355
よく根拠とか証拠とかいう意味で使われてる。
漏れの経験では銀行員が乱用してたな。

>>353
希望エリアにUR賃貸があれば、これがオススメ。
礼金・手数料不要、きれいに使えば敷金も大体戻ってくる。
URにしてみれば、借りる期間が短くても、決算期に借りてくれる客はありがたい客。

ＵＲって何？

都市再生機構

今、不動産会社が所有してる分譲マンションを狙ってるんだけど、
頭を下げれば家賃3000〜5000円くらい値下げしてくれる不動産会社ってあるんですか？
もしそういうことして成功した人いたらあたしも交渉したいって考えてるので、
情報提供お願いします！

>>361
ケースバイケース、家主次第･･･物件次第･･･貴方の交渉力次第･･･
としきゃ言いようがない。

アドバイスとしては、貴方自身の考えをハッキリさせておくこと。
例えば、7万円の部屋を5千円値切りたい場合･･･
6.5万にならなければ借りないのか、千円でも下がれば借りるのか、
どうしてもダメなら7万でも借りるのか･･･。
敷金とか礼金などをサービスしてくれた場合どうするのか･･･。

質問です｡
ｱﾊﾟｰﾄの水道が凍結して水道業者に払った作業代金って自分持ちでしょうか？
もし頻繁に凍結するなら､不動産屋に言ったほうが良いのでしょうか？

<<362
レスありがとうございます！
実は同じマンションの３階の部屋の内見を
違う不動産会社でしたんだけど、３階ってのが難点だっただけで
中はすごく綺麗でオシャレで清潔感もあって…って感じのマンションでした。
で、今狙ってる部屋は11階だし、中のイメージはわかるので、絶対住みたい！
って気持ちです。
だから、これだと家賃を値下げしなくても借りるでしょって
逆に不動産会社が強気に出てこないかなって不安です。
長々とすみません。。。

>>364
んなことわかるわけねーだろ
お前が高いと思うなら借りなければいいし
これなら借りたいと思う値段なら借りればいい、それだけ

>>363
それは入居者の費用ですよ。

>>363
水道は付随設備なので、基本的には家主負担。
ただ、恐らく契約書には「その他、費用の軽微な修理は借主で負担」みたいに書いていると思われ、
貸主がこれを主張する可能性がある。
あまりに頻発する場合、建物になんらかの瑕疵がある場合があるため、
一度管理会社に連絡をとるのがよいかと思われる。

>>364
分譲賃貸はあまりまからない。
貸主があまり金を持っていない個人であることが多いから。
まぁ言ってみる分にはタダ。

>>364
貧乏くせえんだよ　　　糞

>>349
看板屋に頼む。
費用は文字数なんかにもよったような…。

土地の価格が知りたいです
ttp://tochi.mlit.go.jp/
ですが
知りたい番地はピンポイントでは出ないです
近場から推理するもんなんでしょうか

例えばある物件をＡという不動産屋が仲介していて、
でもＢもＣも仲介を行っていると言う場合、
ＡがＢやＣに協力を依頼しているということですか？
その場合、大家と交渉してもらうときはＢやＣはＡに大家と交渉してもらう仕組みなんですか？

>>371
大家がA・B・C、それぞれに頼んでる場合もあるし･･･他にも
いくつかのケースが考えられる。

しつもん
渋谷の1室の、安めのマンションって、値段どれくらい？
売買で。
ワンルームでいいから。
一番安いやつ。

30円くらい

>>366
>>368
>>374

巣にお帰り

>>373
1000万

>>376
300万くらいでないですか？
ワンルームでいいんですよ。
一番安いやつで。

>>377
ない。

ﾎﾝﾄくだらない質問ですいません
携帯からで過去ﾛｸﾞ読めないので教えてください
部屋を借りるときの審査はなにをみるのですか？借金があると借りられなかったりしますか？

>>373
渋谷「区」内でか？渋谷区自体が物件価格が高いところだからな。
ちなみに渋谷区で1番安いので650万だ。最寄り駅は渋谷駅ではないぞ。

因みに渋谷駅でなら850万が1番安い

>>379
賃貸管理会社や大家による。借金はあんま関係ないけど
クレジット系の引き落とし使ってるとこだとクレジット会社の審査が通らないことがある。

しつもんぬ。

賃貸マンション契約にあたって仲介業者とこれまでいい感じで調整してきて、
今日申込書を提出していざ契約とか入居の話になったのです。
で、3月中旬に入居予定と言ったら、家賃は2月中旬から発生するよ、とほざくのです。
ヲイヲイそりゃねーよ、せめてキリよく3/1から契約という形にしてよと言ったら、
これまであなたのためにこの物件留めてたからこれ以上は保留にできないよ、
家主も早く入ってくれないと困るって言ってるし、とほざくのです。

これは普通？胡散臭い？

>>383
その辺の話を早いうちにしなかったのは、業者側にも貴方にも落ち度ありかな。
その物件が気に入ってるなら、あとは上手く交渉するしきゃない。

ただ、家主がどうしてもと言ってるのが本当なら、貴方が折れるか諦めるしきゃない。

契約から入居まで、どれくらいの期間なら開いていても大丈夫なんでしょう？
３月末に引越したいのですが、今から探しても大丈夫なんでしょうか？

>>383
普通、最初に業者がいつくらいからの入居希望ですか？とか聞くと思うけど・・。
家主としての立場なら、当然早く入ってもらいたいのは事実だけどね。
ただ、その物件のエリアが家主市場（物件薄のエリアてこと）なら
強く言われても仕方ないかもね。
逆に借り手市場（物件過多のエリア）なら、強気にでれば交渉可能と思うけど。
てか、ウチの物件だったら、半月位はまってあげるけどね（当方関東ローカルエリア）

>>385
それは最初の話し合いだと思うよ。
>>383さんみたいな問題が起きないよう、最初に「いついつくらいから入居可能です」って
はっきり業者に言っておけば早く探しても問題ないと思うよ。
（仲介業者もそれを考慮して探すと思うし）
まぁ・・・契約から、入居まで一ヶ月間くらいが一般限度かなぁ・・・。
あ・・・入居日以前の家賃を払うんだったら、基本的にどんだけ早く契約しても平気だよ。

不動産業界未経験なのですが、宅建の資格を生かし就職を考えています。
いい会社はありませんか？

>>382さん
ありがとうございました
ちなみに審査ってなにをみるのですか？

４月から新築のアパートに引越しすることになりました。
最初の諸経費に消毒料があったんですが、新築でも消毒する必要があるんですか？

>>386
わかりましたぁ。
もう少ししたら探してみますね。
(･∀･)ﾉ

>>387
学歴や今までの職歴によるんだが。マン管とかは無いと考えていいんだな？
１R投資マンション営業<賃貸営業<<<（人間としての尊厳）<<分譲営業<賃貸管理<地場のなんでも不動産屋<大手デベ
こんな感じじゃねーの？
あとは実際に会社見て決めれ。
休日を重視するのか、給料を重視するのか。固定給がいいのか（お勧めはしないが）歩合重視の方がいいのか。

分譲賃貸の管理会社って借り手に対して態度悪いですよね･･･
買ってくれる人一番!で借りたいと連絡取ると馬鹿にしたような対応。
かなり引きました。
マンション買う方も借り手にもいい対応をとる管理会社かを気にした
ほうがいいかと思います。
買っても、借り手が出なかったらもともこもありませんから。

大阪にあるアズ○○○の名前でマンションを売り出してる所で同じよう
な対応された方いますか?

>>388
職業（できれば正社員がいい）
年収（家賃とバランスがとれているかどうか）
年齢（あまり高齢だったりすると困る）
同居人の人数、続柄（ファミリータイプに一人とかは断る場合もある）
保証人の年齢（あまり高齢なのはねぇ…）
職業（収入ないと保証なんてできないからね）
年収（保証できるだけの収入があるかどうか）

管理会社によっては職場に電話かけて実際働いているか確認したりもする。

>>370
路線価が付いている地域なら路線価図の方が参考になる。
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
理論上、路線価÷80％が公示価格水準。
モノにもよるが、実際の相場はもうちょっと高め。

レス感謝べりーまっち。

>>384
なるほど…確かに最初に確認しておけば良かった。。
この物件は非常に気に入ってるので巧く交渉したいと思いますです。

>>386
業者もプロなら事前に確認して欲しかった。。orz
今回の物件はどちらかというと家主市場だと思われるので
慎重に交渉していかないとなと思いますです。

難しいようなら、条件をのんで入居前の半月分の家賃も払う覚悟でございます。
どーもありがとうございましたー。

携帯から失礼します。
私は車を持っていないため、彼氏が来た時は私のアパートの駐車場（私の部屋の契約場所）に彼の車を止めていて、大家さんもそれはＯＫだと言っています。
問題はさきほど起こったのですが、駐車していた車に屋根から雪（氷）の固まりのようなものが落ち、フロントガラスが粉々に割れてしまいました。

それを大家に請求するってか

>>396
貸し主に責任を求める事は不可能です。
「駐車しても良いよ」＝「なんかあったら責任持つよ」ではありません。
契約してお金を払って駐車していたとしても、同じです。

続き
契約書には駐車場で起きたトラブルには一切関知しないとあるのですが、なんとかならないでしょうか？人が歩いていたり、乗っていたら大変な事になっていたと思います。

額は小さいがこのブログに載ってるおじさんもかなり最悪です。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>399 とりえず謝罪と賠償を請求しる！

>>399
そのアパートに住んでいるあなたですら、その危険を予測
できなかったのに、他の誰が何をできたというのだろうか

賃貸不動産業をしている会社というのは、
お店は水曜・祝祭日定休というところが殆どなのですが
社員の方は水曜以外にも、どれか一日とか選んで休めるのでしょうか？
もし働いておられる方いましたら、どうぞ教えていただきたいです

もちろんその会社によって違ったりもすると思うのですが・・

賃貸マンションで
光でネットを繋ぐ工事をするのに、小さい穴を開けますよね？
それって、退去の時に修復しなければならないのですか？

>>403
○働○準法なんぞ守ってたら飯が食えない

>>404
穴を開けたら要修繕。
通常はエアコンのスリープ穴を使う

405さん

ありがとうです。

396（399）です。
大家さんは隣に住んでいるのですが、やはり厳しそうですね。運が悪かったとしかいえないんでしょうか。
みなさんありがとうございました。

>>403
田舎の不動産屋に来い。
平日1日と日曜が休みだぞ

>>393さん
ご丁寧にありがとうございました

はじめまして

私はテナントで商売をしているのですが、床がシロアリにやられてしまいました。
シロアリって何かしらの対応を大屋さんに求めることはできるのでしょうか？
数年前に隣のテナントがシロアリにやられているみたいなので、
今後もまた出てくるのではないかと考えると不安です。
修理代を請求できるのか、それとも駆除をお願いしたら妥当なのか、
シロアリは店子の負担で対応しないといけないのか。どう話したらいいのか
わかりません。アドバイスいただけたらうれしいです。

数年前に隣のテナントがシロアリにやられたってのがひっかかる。
そのときそのテナントの借主と大家がどういう対応をしたかで話が変わる。

>410
通常は大家の負担で修繕・駆除になると思います。
借主のせいでシロアリにやられたのなら別（シロアリ知ってたのに知らせないで放置してたとか）
ですが。
大家も自分の大切な資産ですから駆除とか渋らないとは思うけどね。
ちょっと負担してとか言うかもしれんけどﾈ。

今部屋を借りようとしている不動産屋についてなんですが、
入居の審査が、クレジットカード審査にはじまり、
自分の内定証明書、保証人の収入証明、保証人の勤務先への電話確認、
と厳しすぎるような気がしています。
四月からの就職にあたっての初めての部屋探しなのもので、
すごく不安を感じているのですが、この不動産屋ぐらいの審査なら普通の範囲なのでしょうか？
大手なんかはあまり、こういう審査をしないと聞いたのですが。

まあ普通はそうだけどね。

問題は、テナントだと内部の改装とかするだろ？
前回のときに徹底的に駆除して駆除剤とかも仕込んでおいたのに数年でまたシロアリが入ったりしたら、改装がきっかけになっている可能性もある。
ちゃんと駆除専門業者を使えば５年くらいの保証がつくから、まずは専門家に鑑定させる。


ちなみにテナントの内装は基本的には賃借人の所有物だから、大家側に故意過失がみとめられるようなよほどの特殊事情が無ければ、シロアリなどという天災に対しては修理代の請求なんてできない。

>>413
普通。

>>413
そのぐらい特に厳しいって程じゃない。
4月から就職するってことは、所得証明とか出せない訳だから内定証明書
と考えれば当たり前。
保証人は、他に印鑑証明も必要なはず。

審査の甘いところは、給料が歩合制だったりって可能性もあって
とっとと一人でも多く入居させてる･･･かも。

首都圏のマンション物件で中古の検索が出来るサイトで二重床二重天井とかを検索できるサイトって無いでしょうか?

>>417
数の子天井も追加してくれ

土地に関しての基礎知識つけるのに良い書籍ってありませんか？

最近親戚から原野を相続したんですが、目の前に新興住宅街が迫ってるからか
数社の不動産屋から売ってくれと言われているのですが、
都市計画とか区画整理とかよくわからないことだらけなもんで。

よろしくお願いしますm(_ _)m

古家付きの土地を買おうと思っています。古家は築30年で価値がないのですが、売主はまだ
済んでいます。

仲介の不動産屋からは、(1)買主が金を払う、(2)登記を書き換える、(3)売主が引っ越す、
(4)買主が入る、の順番でやってほしいと言われました。売主は新築買い替えで、その仲介の
不動産屋が売主が次に引っ越す新築物件も取り扱っているからだそうです。

私としては、金を払っても売主が出て行かなかったら困るとか、問題が発生する余地があり
そうなので慎重になっています。物件の案内書にも、「新築買い替えにつき、ローン特約および
引渡し猶予あり」と書かれています。こういう物件ってどのぐらい安全なのでしょうか？また、
安全に取引するためにはどういう契約や執行を行えばよいのでしょうか？

申し訳ありませんが、アドバイスをお願いします。

不動産知識皆無の者です。

移住仲介のビジネスを検討しています。
顧客を不動産業者に定期的に紹介し、契約した場合手数料は何パーセントくらいが妥当ですか？
賃貸、中古物件販売が主になります。

どなたか回答よろしくお願いします。

>>411 >>412さんありがとうございます

トイレの排水溝の傾斜が悪く、一度詰まってしまい調査を依頼したまま２年
近く仲介した不動産屋に放置されている前例があります。
今回のことも放置されないように詰めて話をしたいと思い、ここでご意見
伺いたく書き込みさせていただきました。ありがとうございました。

この季節の東京の下北周辺の新築って何時頃建つの？

あー。。
疲れたよー！
来月引越しなのに、いい物件がなくてまだ決まってない。
それで、ずっと５時間パソコンとにらめつこしてどうにか３件
見つけたよーーーーーー。
引越しって大変だねー。
子供チャンが居るから余計に条件しぼってしまって難しい。
無事に引越し出来る様に皆さん祈っててっちょ☆

>>423
建ちません。あの辺は古い物件ばかり。
あんな汚い町に住みたいの？
東京知らない田舎人のあこがれ？

>420
(1)の金額は全額なんですか？
手付金入れて古家契約→新築完成引越し→残金決済・登記引渡し
の流れが問題少ないですが、無理なんですかね。
ローン特約は新築の方かな？
ローン特約はローンが成立しないと契約白紙って特約ですから、新築のローン通ってから
古家の金入れた方が良いと思う。
引渡し猶予に関しても定期賃貸借契約を住居者と結ぶ等したほうが良いかと。
家賃ももらわないとね。

ネットで物件見ていたのですが、同じマンションなのに部屋によって家賃が違ったり
礼金かかっていたりするのは何故ですか。

>>427
分譲マンションの賃貸なのか、賃貸マンションなのかによって話は違う。

前者なら、部屋によってオーナーが違うからって理由だと思う。
あとは、両方にも言えるけど･･･部屋の広さや間取りによったり、階数によったり･･･と
いろいろ考えられる。

>>419
本屋さんにいけば、いくらでもあるから
好きなのを手にとってください

>>421
それは、「部屋を借りたい人」を不動産屋に紹介して
斡旋料をもらうということ？
商売として成立するかなぁ…かなり疑問だな

こんな奴、日本で仕事しとってええの？！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

回答ありがとうございます。
不動産紹介のみをメインにするわけではないのですが、手数料をいただくのは厳しいでしょうか…。

>>426
そのとおりです。
(A) 手付け金支払い
(B) 全額（残額）支払い
(C) 登記引渡し
(D) 売主が引越し
(E) 買主が引越し
の順でないとだめ、とかいっているんです。

　私も、(A)→(D)→(B)=(C)→(E)ならば納得できるんですが…。ローン特約は、
売主側のローンがだめになったら、私が物件を購入する契約も連動して白紙撤回
されるというものです。

　確かに、定期賃貸借契約を結ぶというのは必要そうです。アドバイスありがとうござい
ました。

>>431
賃貸仲介と売買仲介ってことでしょ？
契約までやって初めて、お金が貰えるわけですが…
斡旋しただけで貰えるなら、みんなそうしてるｗ

>>431
移住の仲介だけをやろうと考えてるの？
それは厳しいでしょ。

普通に不動産屋をやっていて、その一環でその手の仲介もするってことなら
可能かもしれないが･･･。
それでも住居関係のみの斡旋では、依頼する方の立場で考えたら
あまり役に立たないと思われて終わりって気がする。

場所が沖縄なんで、本土の顧客相手なんですよ。
あまり現地に直接足を運べないので、需要はあるかと思ったのですが、みなさんのご意見聞いていると厳しそうですね。
ありがとうございました。

一戸建てで賃貸て、普通にアパート借りる感覚で借りれるもんなんで
すか？
一戸建てに住んだ事ないので憧れ

>>436
借りる事自体は同じ、その後の近所づきあいが
アパートやマンションとはかなり違う

そういえば昔、学生時代に、高校の同級生が2〜3人で西荻窪の一軒家を借りていたなあ。

近所づきあいは人それぞれだと思うよ。
実際、町内会とかは強制入会なんかではないし、永住する気でなければ適当にやっとけばいいだろ。

ただ小さくても庭なんかがあったりすると、草取り等の常識的な維持管理は賃借人において行うこと、なんて特約が付く場合がある。

>>437 ｻﾝｸｽ
やっぱりアレですか 助け合い精神や干渉とかなんでしょうか
賃貸でいいから条件合えば経験してみます

>>438 ｻﾝｸｽ
やっぱり最低限管理必要なんですね
友人同士4、5人てのも凄い 貸主によりけりなんでしょうか
因みに今のアパートより＋ひと部屋で家賃安かったので目に止まりました

住宅ローンを返してもらうために確定申告の
添付資料で登記簿謄本が必要ですよね？
あれってコピー（写し）でもいいんでしょうか？
夫婦2人で申告するので1通だけ謄本をもらって、のこり1部は
コピーで対応したいんですが・・・

御存知の方教えてください。

>>441
確かコピーでも大丈夫なはず。
でも、無駄足にならないよう税務署に電話して確認した方が無難。
親切に教えてくれるよ。

朝日と夕日ってどっちが入る方がいいんですか？
一般的な質問ですみません。

朝日かな

夕日は夏場だと死ねるよｗ

きれいなのは夕日？

>>396
図々しいなぁ　　最近多過ぎおまえみたいな輩　　欧米か？　　アホ彼氏とお幸せに♪　　　

>>443
朝日の入る部屋は夏向き。午後があまり暑くならない。ただし湿気やすいので注意。
夕日の入る部屋は冬向き。冬の午後は暖かいが、夏の午後は酷暑。そのかわり湿気が少ない。

関西・西日本・九州なら朝日の入る部屋のほうが良いだろうし、
関東・東日本・東北なら夕日の入る部屋のほうが良いんじゃない。

質問です！

�@国税庁の公売物件を落札しましたが、競売と同じように抵当権は抹消されてきますよね？
�A２３００万で落札した競売物件に印紙代５０万、外装工事、内装工事に１２０万かけて
３３００万で売りに掛けたいのですが、落札後２年ですので売却益が約８００万とすれば
半分は税金で持っていかれる・・・・これを逃れるうまい術はございますか？

粗悪なエサじゃ、誰も釣れんだろうなあ。

またそれか

>>447
またそれか

股剃れ、か

剃れだ！

そーれそれ剃れ、お祭り打

仲介料が安いのってエイブルだけ？家賃の52.5％だけど。

退去時ごねて金をかすめ取るシステムなのさヴィッチ。

特優賃の負担区分決める収入って、
株で儲けた分もカウントされちゃうの？

>>455
その分、大家が泣くシステムなので、大家はエイブルを避けてる。
だから、どうやっても入らない物件を持つ大家が多いのが特長。

>>458
それって、管理まで丸投げしてる馬鹿大家のこと？

とあるスレで見かけたんだけど・・・
ワンルームで同棲すると違法なの？
ワンルームって、だいたい単身者契約だから、ただ単に契約違反になるってことでなく？

今年3月末に完成予定の賃貸マンションの一室を借りる契約をしました。
契約期間は4月1日から2年間です。すでに費用の納入や契約書類提出も済み、
後はマンションが完成すれば鍵を受け取るのみとなっています。
しかし、その後事情ができ、引越しを一時見合わせたい状況になってしまいました。
その場合、これから解約するとなると、支払った費用（仲介手数料、敷金1か月分、
4月分家賃、退去時の水廻り清掃料、火災保険料）のうち、どの程度のものがペナルティとして取られ、
どの程度が返ってくるものでしょうか。
また、その意志を不動産業者に伝える時期によりペナルティの内容が変わってくるのでしょうか。
どなたかご返答をよろしくお願いします！

>>460
民法の世界は契約自由の原則があるんで、強行規定に反しない限り、契約書に明記されている以上は「契約違反」と「違法」というのはほぼ同義だよ。
大家が大目にみてくれれば住み続けることが出来るけど、一人で住むより二人で住むほうが部屋の痛みは早いわけで、そういう実質的な損失を突っ込まれたら裁判になっても不利になるだろ。

>>461
仲介手数料→絶対返ってこない
敷金1か月分→返ってくる
4月分家賃、退去時の水廻り清掃料、火災保険料、（礼金）→相手次第

タイミングは早いほうが吉

>>461
解約したいのなら、一日でも早く伝えるべき。
３末完成なら、まだ客付けも間に合う。

契約は契約なので、係る費用は「基本的には戻らない」と
考えるべきだが、実際に入居できないのであれば、先方も
考慮してくれる可能性はある。
あなたに代わって４月からその部屋に入居する人がいれば
敷金や家賃は、返して貰えるかもしれない。

>>463、>>464
ホントに凄い勢いでのお返事、ありがとうございます！
なるべく早く結論を出して、先方に伝えたいと思います。

>>462
丁寧にﾚｽありがとございます。ﾍﾟｺﾘｯ

自分でググってみたのですが、

個人のリーマンが株式の売買で得た利益は譲渡所得とみなされて、
特優賃の収入の審査基準では譲渡所得は所得とみなさない
なので株やってるリーマンの場合、給与所得のみが収入の対象となる

でOK??
いまいち確信がもてないので詳しい方教えてください・・・たのんます

>>465
どういたまして

良い解決方法が一つあるよ
あなたの代わりに、４／１から入居する人を
あなたが見つけてくれば、敷金も家賃も返してもらえると
思います
いやマジで

>>467
とくゆうちんは面倒くさいので手を出さないことにしているｗ
仲手もらったら怒られるしｗｗ

>>461
今の状態では契約締結されていないのでは？
・鍵を受領していない
・契約書の交付をうけていない（提出しているだけ）
理由はこの２点です。
納入済の契約金は全額返金されて然るべきと思うのですが…

いずれにしても不動産会社には早めに意思表示したほうがいいですね。

エイブルって自社物件持ってるの？

この時期は特に部屋止め半日とか数時間なんていって尻を叩く業者がいるけどほんとにそんな短いの？
普通は数日はできるもんでしょ？？？業者の営業テクニックかな？

>>469
賃貸借契約は諾成契約ですよ　w

↑
でも人情的にそこまでやらないだろ？
裁判になったら負けるけど。

>>472
本気ですか？　　もしや零細業者？

2CHのことを知らないということにして逃げるのも一つの手段ではあるけどみっともないよ。
自分の考えに誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
もちろん俺も自分の考えに誤りがなかったのかは常に考えている。
お互い己の考えに誤りがないと思えば自分の主張を貫き通せばいい。
だが思考停止して「尻を叩く」だの「テクニック」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

エイブルの預け金制度って合法なの？

>>470＝>>471＝>>476
ｴｲﾌﾞﾙスレ逝け　　　はげ

質問の仕方が悪かった？？
すんません・・・

知ってる方いましたら引き続きたのんます。

こちらの板、はじめましてなのですが教えて下さい。

引越を考えていて、今、池袋のアムス・エステート（株）の物件に注目してます。
会社自体のケアとか信頼度とか満足度とか、お尋ねしたいのですが、
どこで聞けばいいですか？

トピックが多くて探し出せなくて・・・orz
初心者質問で恐縮ですがよろしくお願いします。

一戸建てを探しています。
川のそばは土地が安いと聞いたのですが、何故でしょう？
氾濫の危険があるから？
風がキツイから？
地盤がゆるかったりする？

自分らの権利を主張するときには法律にないこと（国交省のガイドラインとか東京ルールとか）を持ち出して目一杯ごねるくせに、自分たちが金を払いたくないときには法律を曲げて大家にお目こぼしを期待するわけか・・・。
わかっちゃいるけど納得できん大家も大勢いるよな。

まあ、業法の預かり金の規定とか、実際の営業上の取り扱いは当たり障りのないようにやってるけどさ。

それを>>469のように｢契約締結されていない」なんて知ったかぶりして言ってのけるのは、ただの無知を晒す馬鹿だろう。

>>481
本気ですか？　　もしや零細業者？

>>480
全部あり。
ついでに言えば湿度も高いからシロアリの危険もある。
ちなみにシロアリは鉄筋コンクリート造の建物にも付くよ。躯体はさすがに喰えないけど、内装材めあてに入り込んでくる。
先人が住居に避けていた土地にはそれなりの理由がある。

>>481
賃貸借契約は諾成契約ですよ　w

>>480
意味をくみ取ってくれ

・昔は河川は氾濫するのが当たり前に近かった
・普通の人は生活基盤を薪などを拾える山際に構えていたが
　商業の発達と共に山際から都市部へと人は移動した
・河川沿いに住んでいたのは、そうでは無い人達

>>485
どういたまして

>>482
本気ですか？　　もしや仲介チェーン店のヌルヌル営業マン？

2CHのことを知らないということにして逃げるのも一つの手段ではあるけどみっともないよ。
自分の考えに誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
もちろん俺も自分の考えに誤りがなかったのかは常に考えている。
お互い己の考えに誤りがないと思えば自分の主張を貫き通せばいい。
だが思考停止して「無知」だの「馬鹿」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

>>487
どういたまして

>>488
どういたまして

※敷金返還トラブルについて、ついに天下の最高裁が「修繕費は貸主負担。特約は無効」
の判決を下しました。今後、トラブルがあってもこの判決を楯に訴訟をちらつかせながら
零細業者、大家の馬鹿どもに反論しましょう。

実際問題として判決が出たとしても法廷闘争に持ち込める借り主は
そんなにおらんだろ。

まあ
＞「修繕費は貸主負担。特約は無効」
このように判例を一行に省略すること自体が、昔からある法律の抜け穴全集とかで

＞「ハンカチ一枚尻の下に敷いておけば和姦」
みたいな素人解釈なわけで　w

プロ市民の弁護士でも見つけなけりゃ貧乏賃借人は裁判すら出来ない。
で、そういう連中に一度つけこまれたら、一生涯在○や創○の奴隷になるってこと。

>>483
あー湿気が多いのですか。
そういえば、川沿いの町並みは、なんとなく湿った感じはしました。
曇りの日だからかな、とか思っていたのですが。


>>485
うーん、うーん、意味を汲み取りたいけど、もう一つわからない。
船着場には、風俗産業が栄えたとか、そういう話かな。
これ以上聞くと、差別になってしまう話かな。
昔のなごりなだけであって、今は全く問題無いような理由であれば、
川沿いでも良いかなあという気がする。

>>494
川沿いの住宅地でも、かつては田畑だった場所は問題無いよ
昔から人が住んでいた様な住宅地はやめておいた方がいいかもね

>>495
そ、そうなんですか。
そういえば、不動産屋もそういう事を言っていた気がする。
ここの地域は「地」の人が多いので、やめておいた方が
良いとか何とか。

2CHのことを知らないということにして逃げるのも一つの手段ではあるけどみっともないよ。
自分の考えに誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
もちろん俺も自分の考えに誤りがなかったのかは常に考えている。
お互い己の考えに誤りがないと思えば自分の主張を貫き通せばいい。
だが思考停止して「在○」だの「創○」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

コピペも思考停止者のひとつのパターンなわけだが

まさにｺﾋﾟﾍﾟにﾏｼﾞﾚｽ

賃貸のマンションで、
前入居者がまだいたため内見できず
諸条件はよかったため、入居前の
部屋の写真を見ただけで手付け金を払い
仮契約しました。
三週間待ち、やっと内見でき
設備が古くなってるとかは承知の上で
全然構わないのですが、
不動産屋から聞いていた全面フローリングが
全面木目調のクッションフロアでした。
1番希望していた条件なだけに、最初に
聞いていれば、待たなくて済んだと思うし
何より手付け金も返して欲しいです。
不動産屋に床のことを言っても大家からは
フローリングと聞いたので、自分達に非はない
と言います。
そういうものなのでしょうか？

>>500
物件案内書（？）にフローリングと明記してあるなら、記載事実と違う事
を盾に解約出来ると思うけど？

間に弁護士を挟んでの調停（ADR）に持ち込みますと言ってみるのも
いいよ、実際に持ち込んだとしてもその案件なら２万もしないと思う
ttp://www.adr.gr.jp/jyutaku.html

抵当権付きの土地を購入する場合、
契約の前に抵当権者（銀行とか）に抵当権が抹消されるか
確認する必要があると思うのですけど、
それって抵当権者からの文書で確認する必要がありますか？
ちなみに登記簿上の抵当権者は１社だけです。
仲介の不動産屋が抹消できますといって実際できなくなって
手付けを返してもらおうと思っても、
もう返せないような借金火の車状態っていう場合もありえますよね。
残金支払いの際同時に抵当権抹消すれば一応安全
ということでしょうけど、そこまで無事に進むための
注意点はありますか？
土地代金の半額ぐらいの根抵当権がついている土地なので
心配です。
不動産屋は信頼できるところのはずですけど。

レオパレスってどうですか？初期費用抑えられるし光熱費もかからないみたいですが、
実際お得なのでしょうか？

鍵の受け渡しの際に身分証明書として
年金手帳＋住民票って可能ですか？

レオパレスなんですが・・・。

>>503
＞光熱費もかからないみたいですが

家賃に含まれているだけ
光熱費がかからないわけがない

初期費用に関しては、確かに一般賃貸より全然安いけど
逆に言えば、初期費用を用意できないＤＱＮの入居が多い
若い女の子には勧めたくない

あと、出るときに多額の請求が…という話をよく聞く
家具付き賃貸住宅（宅建業法）とは、ちょっと違うようだが
かといってホテル（旅館業法）にも該当しないとか何とか

>>504
それは担当者に聞くのが一番早いのでは…

>>503
得じゃないと思う。
周辺の物件と比較してみたらわかるんじゃないの？

すいませんが釣りではなく本当にわからないので教えてください。
気に入ったマンション(分譲賃貸)があるのですが、高圧線の鉄塔が至近距離にあります。
友人に聞いたら、危険だから絶対にやめるべきだと言われました。
そこで皆さん、高圧線の鉄塔付近は何がどう危ないのか、危険度はどの程度なのか、是非教えていただきたいと思います。宜しくですm(__)m

>>502
決済時にあなたが払う代金は名義上売主を経由するだけで、
実際には直接、抵当権者に渡されるから、まあ借金は強制的に返されるから心配する意味なし

>>508
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rls=RNWE%2CRNWE%3A2005-21%2CRNWE%3Aja&q=%E9%AB%98%E5%9C%A7%E7%B7%9A%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2&lr=

アメリカでは高圧線の身体影響は、当たり前らしいが
日本では電力会社が必死になって、隠してる

>>508
電磁波がらみ
日本では知られていないけど、欧州では危険として認識されている

>>510 >>511
ありがとうございます！
想像以上に悪影響あるみたいですね。。。
これからよく検討したいと思います〜(^-^)

テスト

三井不動産住宅リースや東急コミュニティーはワンルームマンションの物件は
あまり多くは扱ってないのでしょうか？調べてもよく分からないので・・・。
また、一人暮らしの部屋探しの不動産屋さんで特におすすめがあれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

初歩的な質問ですみません。
住宅ローンが終わらないうちに死んだら
ローンはチャラになると聞きましたが、
その場合、家は誰の物になるのですか？

都心で空気が綺麗な高級住宅街ってありますか？

>>515
チャラになるかどうかは保険の約定しだいだけど
元々の所有者のものだろ、そこから相続

>>515
そのような商品を扱ってる保険会社もあると言うだけで、全ての保険に
おいて、死亡によってローン返済免除じゃないからな。
ローン返済不可能になって不動産売却のケースが殆ど。

>>515
新たに借りるなら、フラット以外なら銀行が団体信用保険に強制加入させ、
保険料を払ってくれるから、チャラになり、物件はあなたの相続人のものになる。

昔のローンなら、どうなっているか調べるしかない。特に公庫なら心配。

>>516
ないよ。

外国にならあるかもな、都心で空気清浄

代々木公園の中心部あたりなら良いかもね。
高級ではないし住宅街と認められてもいないけど。

>>522
ｵﾏｲいー事言うなぁ。

質問させてください。
今、物件の審査が通り郵送契約で進めようと思っているのですが、
契約書も何もこちらに届かないうちに送金って普通でしょうか?

>>524
普通じゃない

けど、そういうこと普通にやる業者は普通にいる

>>524
心配だとか、どうしても嫌なら金持って行けば？

最近、ＴＶの映りがやたらと悪い。
ＴＶ単独・ＤＶＤ経由ＴＶ・ビデオデッキ経由ＴＶどれも変わらず。
ＢＳやＮＨＫは未だ観れるけど、１２・１０・８・６・４chの順で悪いです。
ケーブルＴＶ加入の分譲マンションに住んでます。
先に管理会社に調べてもらった方が良い？
それともケーブルＴＶ会社？
知恵を貸してください。

テレビ

>>527
他の部屋の住人に聞いてみる
自分の部屋だけ映りが悪いなら、ＴＶの不調かも

他の部屋でも映りが悪い場合は、管理会社経由で
ケーブル会社を呼んでもらうといい
（もちろん、マンション全戸がＣＡＴＶですよね？）

ＣＡＴＶの場合、送出信号レベルが落ちることは
まず無いので、マンションの共聴システム内の
分配器やブースターの不調が考えられる

軽量鉄骨と木造って騒音いくらか変わりますか？

また、二つの賃貸業者かけもちで
探すのは失礼ですか？

耐震度の基準値が今の数値に設定されたのって
９２年以降の物件からでしたっけ？
東京で部屋探すので心配です…。

>>530
軽量鉄骨と木造、構造にもよると思う。

かけもち探しは全然失礼じゃない。むしろ推奨。

>>531
阪神以降の98頃だったと思うけど。

ところで住宅ローン控除は本人じゃなく家族が申請に行ってもおｋですか？

>>530
>軽量鉄骨と木造って騒音いくらか変わりますか？

変わると言えば変わるけど･･･現実的には、物件次第。
壁や床にどんな材料を使ってるかにもよるし、他にも様々な要素がある。
おまけに音に関しては、人によって感覚の違いが大きいから尚更。

本気で気にするなら、楽器OKの物件を探すべき。

防音を気にしてお部屋選びするには-2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086726844/
防音賃貸物件ってないんですか??泣
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067789712/

この辺を1から読めば？

>また、二つの賃貸業者かけもちで探すのは失礼ですか？

特に問題はない。
どちらかで決まったら、断りは早めに･･･。

>>533
どうもです。そんな新しいのに住むのは無理なんで
出来るだけ西側の物件を探してみます。

>>532 >>534
ありがとう
なんかどっちも丁寧に
探してくれるから罪悪感がw
まぁそれが仕事なんだろうけど…

マンションを自分名義で所有しています。
今度、結婚して苗字が変わるのですが、名義の名前を変更する必要はあるのでしょうか？

どこに問い合わせていいかわからなくて…教えてくださいませ

家を買います。じゅうけつって何ですか？
いつ必要なのでしょう？源泉は１年分でいいでしょうか？

>>538

【無抵当】現金一括で住宅購入【無利子】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122464382/

■■ 住宅ローン　総合スレ 　7■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1135769597/

>>537
あると思う。
ずーーっと前に司法書士受験やってた分際だからあてにならないと思うけど。
司法書士関連のスレにいくことをオススメします。

>>357
義務では有りませんし、やらないからといって、とりあえず、何の支障も有りません。

ただ、将来売却したり、相続をするなどする場合に、その直前（現実的には同時に）
変更する必要が必ずでてきます。

問題は、改姓については戸籍簿ですので証明できますが、住所について一抹の
不安があります。住民票や戸籍不評の保存期間は五年以上だからです。
市町村合併などのときに整理されてしまいます。

たまに有るのですが、登記名義人と自分が同一人であることを、住民票によって
証明できない場合が発生する可能性があるということです。（住民票以外でも証明は
不可能ではないのですが面倒です）

住所も移転するなら、変えておくほうが将来安心ということはいえます。
（特に転勤が多い人）

ファミリー向けのマンション（新築）を投資目的で購入したのですが、
完成が遅れております。来月末より契約で保証されたリターンを受け取れる
ことになっているのですが、現在、工事の進捗状況から購入金額の７０％
を業者に支払っている状態です。

契約書には「投資金額の＊＊％を保証する・・・・・」となっているのですが、
この場合、購入物件の金額の＊＊％のリターンを頂けるのか？　
それとも、現時点で支払っている金額（７０％）の＊＊％のリターンとなるのか？
どうなのでしょうか？

期日に完成していないのはこちらの問題ではありません。私は契約書どおり、
お金を支払っているのに、リターンが違ってしまうのは残念です。

このケースの場合、法的に「投資金額」とはどちらを指すのでしょか？
どうぞご教授お願いします。

>>542
投資金額とは投資した金額で、物件金額とは違うんでは？

>>542
今更2chで聞くような話か？

>>542
開始期日以外に、保証の開始の条件が契約書に書いてあるだろう。
そこ嫁

うんこでた

>>538
じゅうけつ＝住民税決定通知書
源泉＝担当に聞け
てか、それだけじゃ買えないから、安心しろ

じゅうけつ　：　体の一部で動脈末梢の血管が拡脹し、その部位に通常より多く血液の集まっている状態。

げんせん　：　水がわき出るもと。

住友林業ホームサービスと有楽土地住宅販売はどっちのほうがいいんでしょう？
２社内定もらってるんですが、どっちにしようか迷ってます．．．
実際、会社的に業績等安定してるのは有楽なんですが．．．誰か教えてください。

>>540-541
回答ありがとうございました！
やっておく方が良いのですね。
後々引っ越しを考えているので、変更したいと思います。
でも免許と一緒に変更すればいいかな、と軽く考えていたのですが、
司法書士関連のスレと言う事は、自分でやるのは難しそうですね。
もう少し調べてみます。

＞＞５４３−５４５
レスありがとうございます。
今更と言わず、お願いします。

契約書にはこの点について詳細に明記されていません。
投資金額がその時点での支払い済みの金額なのか？
物件価格なのか？法的にその解釈をどうなのか知りたいのです。
シツコイと言わずに、教えてください。

>>551
グレーな表現をしてある限りは業者のいいなりだろうね。

>>551
契約書を見ないとなんとも言えないが、対象が不動産である以上
未完成物件への支払済額は、投資の前払であって、投資はまだ始まっていない、
って考えかたが一般的だな

祖父母が持っているマンションへ入居しようとしています。
祖父母からは「礼金？ないよそんなの」と言われていたのに
その物件を扱っている不動産屋に聞いたら「礼金？あるよあるある」と言われました。

大家に礼金がいかない礼金なんてあるんですか？
その不動産屋に礼金がいくならそれって仲介手数料と違うんですか？

>>554
大家である祖父母から不動産屋に確認して貰うのが一番だと思うが

それに礼金が無いと言ったのは、親族だから不要と言う意味なのか、
元から礼金と言うのは無いと言う意味なのかが分からない

>>555
すいません、礼金は親族だからではなくて賃料しか祖父母の所に入ってこないと言っていたので
最初からないかと。

それとも礼金は大家じゃなくて不動産屋が貰うものなのかなと・・・

>>556
不動産屋を通さずに借りるってのは出来ないのかな？
それで解決しそうだけどね。
554氏には悪いけど後でのトラブルが嫌で仲介通す
ってのは今では一般的だから、仕方ないかな。

>>557
ちょっとそれは出来ないみたいです。

大家（祖父母）に礼金がいくならともかく、いかないで不動産屋がハネるというのでしょうか
そういうのって合法なんですかね？

>>558
不動産屋とオーナーの契約次第。

例えば･･･管理その他全てを任せて、家賃だけを全額オーナーへってのかも。
他にも、家賃の5％程度を毎月業者に払うとか･･･その場合は、礼金はオーナーへ。
などなど様々な形がある。

>>559
マンションの掃除は毎週祖父母がやっているみたいです。
契約や火災保険などは不動産屋を通すので仲介手数料は仕方がないとは思います。

イザコザが出来る前に家賃を安くしてくれたので（祖父母が）大人しく払っておいたほうが無難ですかね・・・

だからマンションもってる奴に全部確認しろよ
みたい、とか、こう思う、とかそんなのより持ち主にどういう契約をしてるのか確認すれば全部解決するだろ

祖父母の持ち物を孫が借りるのになんで不動産屋を通すのか？
専属専任媒介なのか？
なら媒介契約の期限切れを待て。

練馬区内で西武線の駅から７分の２Ｋの戸建て。家賃は７３０００円。
内装は古めなりにも綺麗でバイク置ける駐輪場無料。
これってお得物件ですかね？（´・ω・｀）

↑ちなみに間取りは６畳が二間あります。

しらねーよお前がお得だと思ったらお得
たっけーな！って思ったらお得じゃない

それのどこがお得なんだよ、本当のお得って言うのは
こういうのを言うんだ → >>563

戸建てなのに有料駐輪場なんてとこあるか？

>>567
ガレージ無しの戸建てだと、駐車場や駐輪場を別途契約だよ。
下町の古い戸建てだと、敷地いっぱいに建物が建ってる物件もある。

俺なんか屋上が駐車場だぜ

２Ｋってことは、借家として建てた築３０年
くらいの平屋じゃないかな
外壁に、出の深い庇がついてて、自転車が
置けますよって感じになってるとか

引っ越し先で電話の局内工事をしてもらい
電話機をつないだら発信音も何もしないので
ＮＴＴに問い合わせたら「どこかで断線している」
とのことでした。今度工事に来ることになったのですが
有料で、8000〜9000円くらいかかるそうです。
断線しているのは自分の責任でも何でもないので
大家に電話して「工事代金を払ってほしい」と言ったら
断られました。これって自分で負担するしかないのでしょうか？

敷地内に駐車場があるんですけど、マンションと一緒に借りても
賃料の敷金礼金とは別に駐車場の敷金礼金ってあるんですか？

>>571
電話回線の所有範囲は結構ややこしいんだけど
基本的に、保安器まではＮＴＴの責任

保安器より先は原則として家主のものなんだけど
借家の場合は、前の入居者が残していった電話線が
使えれば無償で、使えないor断線等の場合は
「使う人」が負担することになってる
（前の入居者等が残していった電話線は、おまけ）

電話を契約するのは使用者（＝入居者）なので
その辺はＮＴＴから説明を受けた上で、どうしても
納得できないなら家主と交渉してもいいと思う
ただし「このＤＱＮ借主とはやっとられんわ」と
追い込み掛けられる可能性もあるので、慎重にｗ

>>572
礼金はよく知らないが（当方関東じゃないもので）
敷金は普通にあると思うよ
敷金は、賃料未払いを担保する目的で預かるお金
万が一、賃料を滞納した場合に、家主がそれを
賃料に充てることでリスクを回避するわけで

駐車場に敷金は無いだろ、
滞納したら次の日にレッカーしてもいいんだし

>>572
駐車場が何処にあるかは関係ない。
要は、部屋と駐車場が込みでの契約なのか別なのかってこと。

>>575
レッカー代は誰が払うんだ？
どこへ持っていくんだ？

572です。
大家さんが同じ人で敷地内にあるのですが、駐車場は有なだけで契約するもしないも自由です。

>>578
別契約なら必要

>>579
マンションと一緒に駐車場を契約しても駐車場はマンションとは別で仲介手数料かかるんですか？

光ファイバーが通っていないマンションを借りようと思ってるのですが、
電話回線（ＡＤＳＬ？）が通ってる所だと大体どこのマンションでもインターネットができるのでしょうか？

場所は神奈川県中区です。

>>580
原則的には、別に取られると考えるべきだろ。

でも、交渉してみれば？
最初に部屋を借りる話をした時に「一緒に駐車場も借りるので、初期費用の
どれかをサービスできませんか？｣とか言って。

>>581
インターネットは出来るだろうけど、スピードは出ないかも。
建物が古ければ、その可能性も高くなるかも･･･。

電気用品安全法でＰＳＥマークの入ってない中古電気製品は
４月から売ってはならないそうですが
中古物件のコンセント、照明、エアコンは問題ないのですか？

>>584
思考停止か？

>>581
やっぱり高速インターネット対応のマンションにします。
ありがとうございました。

>>581×
>>583○

>>584

中古物件にも影響？電気用品安全法
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1139811034/

中古物件は対象外のようですね。
しかし、やりとりを見ると結構危なかったようですね。

早い話が既存物件にダメ出しをして建替需要を狙う政府の策略だろ。
んで、さくさく建替が進めば政府の過去の無策を誤魔化せて、景気対策にもなる、と。

だが、賃貸なら大家が首を吊れば済む問題だが、既存不適格の分譲はどうする？
今後もこんなお為ごかしの法律はいっくらでも出てくるぞ。
法律一本通れば、お前のマンションの資産価値が半分とか・・・。

＞＞５５２，５５３
ありがとうございました。

>>590
不動産は対象外

住友林業ホームサービスと有楽土地住宅販売とでは、比較するならば、どちらの方がいい会社だと思いますか？
誰か教えてください。

マルチバカ
就職先くらい自分で決めろ

夜分に失礼、はじめてｶｷｺさせてもらいます
例えば住友不動産販売と、レオパレス21
就職先として比較した場合、 具体的に何が違うんでしょうか？

>>595
先ずは、スレ違い。

>>594
お前は黙っとけ、白ちんぽ。
他の方、誰か分かるならば教えてくださいm(_ _)m

>>597
消えろ童貞

あの・・・
就職先云々に関しての質問はいくら不動産業者だってわからないし、
はっきりしたことは言えないよ。
自分の人生かかってるんだから、それぞれの会社を調べて自分で選ぶべき。
両方勤めてことがある人ならこたえられるかもしれないけど、
ここでは無理だとおも。
それに聞くほうの立場で>>597みたいな発言するようじゃ、
答えてくれる人も答えてくれなくなるよ・・・っとマジレス。

>>599
その通りだね。

６００げと

現在A社のマンションに住んでいます。
B社の不動産会社へ就職してもA社のマンションに住み続けることは可能ですか？

ちょっと聞きたいんだけどさ

日本風の豪邸か西洋風の豪邸ってどっちが高い？
一階面積200坪の2階建てを想定した場合いくらぐらいかかるかな？

答えにくい質問スマソ
いつか田舎に建てたいんだ

>>602
200坪程度じゃ西洋では豪邸と言わないよーな気がしますよ

>>601
可能だよ。

不動産屋に行って、実際に部屋の中を見てみたい物件を見つけた場合、その日のうちに見せてもらえるんでしょうか？
不動産屋と見たい物件の距離が結構離れてた場合、いつどうやって見に行くのでしょう？
車で一緒に移動？それとも電車？
もしくは、後日改めて現地集合で…とか？
部屋を探してるんですけど、なかなか休みがとれないんで、後日改めてっていうのは困るんですが…。
普通、いつ、どうやって見に行くもんなんでしょうか？

>>603
東京の土地なら、豪邸になるんじゃねえの？

練馬区の２ＤＫの相場（アパート、マンション）を教えて下さい。

>>607
何処の駅か書いてくれないと判らないよ

ちなみにこういった深夜の騒音により睡眠妨害となった場合
1日当り1500円程度の賠償金となり、365ｘ1500ｘ年数の損害賠償請求をされる可能性もあります。
もし3年と仮定すると、365ｘ1500ｘ3＝1642500円前後での損害賠償請求となります。
また業務上発生してしまう音ではなく、店員の業務怠慢から起きている音のため、店側が圧倒的に不利になります。
注意も何回かしていて改善の兆しが無い場合は、営業時間の制限も可能性としては考えられます。
もし、何か動きがあった場合このｽﾚの>>597のような書き込みはマークされるので責任を持って書き込んだほうがいいと思われます。
このｽﾚ自体が、今後動くに当ってのおとりのために作られた可能性もあるわけです。

練馬駅

東武練馬駅

>>602
和式の方が高い
和式の方が見慣れている分、中途半端に金をかけても全然駄目。

西武池袋線と東武東上線、住み安さ、家賃など オススメどちら？

どっちもいやだ

↑死ね

>>612
沿線イメージは西武池袋線＞東武東上線。
でも23区内にこだわるなら、東上線成増がオススメ。
池袋まで10分で家賃も安い。

>>611
便所じゃないんだから、和風とかいえよ。
便所なら洋式のほうが高いが・・・。

>>410で質問させていただいて、
>>411、>>412、さんに答えていただいたものです。

先日不動産屋にシロアリ発生の件を伝えると、建物からではなく、造作物
にシロアリがいたんじゃないかと言われ、どうやら何もする気はなさそう
です。実はトイレの下水が一昨年つまり、水道屋さんを呼んで直していた
だいた時に、排水のパイプの傾斜がゆるいので定期的に高圧の水？で半年
くらいまでに清掃したほうがいいといわれ、不動産屋さんに相談してから
現在まで放置されています。
ちなみにトイレは最初からあったもので、工事で私は触っていません。
排水の清掃はなんとかなるのですが、シロア
リまで放置されると金額が大きすぎるのでなんとかしたいんですが、この
ままだと。。。どうしたらいいんだろう。。。。orz

こういう場合、どこに相談したらいいんでしょうか？
長文ですいません。どなたかアドバイスいただけないでしょうか？
お願いします　ｍ（＿＿）ｍ

>>617
白蟻の被害に関しては、それで賃借人が何らかの
損害を被るものでなければ、駆除をするかどうかは
最終的には家主が判断することになりますよ
白蟻の被害で、賃借人であるあなたは、なんらかの
損害を被っていますか？

また、排水の詰まりについても同様ですが、頻繁に
詰まるようなら（使用に支障があるなら）家主に
改善を求めることができますよ
ただし、詰まりの原因が排水管の勾配によるものなのか
使い方が悪くて詰まったのかは、その水道屋さんの言葉
を鵜呑みにするわけにもいかないので…けっこう面倒かも

>>618
ありがとうございます。
まだ作って３年なのに床に穴があいてきておかしいと思い、
工務店に床を修理依頼しました。
床をはがし見てみるとシロアリの発生したあとが原因と
わかり、その旨不動産屋さんに報告と話し合いを申し入れたのですが、
これは損害ですよね。。。これが損害ではないのならこれからが怖いです。
なんだかよくわからくなってきました。。損害であってほしい。。

排水は女性の多い職場なのでトイレットペーパーを詰まらせてしまってます。
よく流すように指導してはいるのですが。。普通に使うトイレでトイレット
ペーパーが詰まるのは私にはどうしようもないのでなんとかしてほしいと相談
したのですが、結果まだ回答を得られていないので、今回にまとめて話し合い
たいと考えています。

ただ、話し合いにならないで平行線をたどってしまうのなら、どこか公平な目
で判断して下さる機関か行政か、あれば見ていただきたいと考えています。
こういうトラブルっていきなり弁護士などに頼んでしまうには話が大きくなり
すぎてしまう気がするのでなんとか穏便にことを不動産屋さんと話し合いたい
のですが。。。なにかいい話し合いの方法ってないものでしょうか？？

どれくらいのことを私が主張してもよくて、どこまで不動産屋さんや、家主の
方が改善をしてくれれば妥当なのかを知ることができれば、もう少し話し合い
の仕方も変えることができそうなものですが、無知の弱さに今不安を感じて
います。
ご助言いただけますと非常に助かります。
申し訳ないんですが、引き続きよろしくお願い致します。　ｍ（＿＿）ｍ

>619
不動産屋としてはどちらの負担になるにしろ一円も利益はないんで動きが鈍いのやも。
大家に話を持っていって無いかもしれません・・。
シロアリは造作の床がやられたんですね・・躯体には何もなかったんでしょうか？
調査して建物からシロアリが来たんだと分かれば損害賠償請求して工事費を取れるかも
しれませんが、穏便にとはいかないでしょう。
建物・造作のどちらが原因か分からなかったら、「今後の事もありますし、駆除消毒を折半で」
と持ち掛けるくらいかと。

トイレに関しては>618な感じ。
恐らく「掃除頑張ってね。」又は「良い方法があるならやっても良いけど（工事とか）負担はしないよ。」
との返答が濃厚。
・退去を匂わせつつ譲歩を迫る
・情に訴える（経営苦しいけどここで長くやって行きたいんですよ〜お願いしますよ〜的な）
ｶﾞﾝﾊﾞﾚ

すいません、教えて下さい。今友人の家に住んでるのですが、夜逃げしたいと言われました。
契約者は友人で私は保証人になっていないので、契約書に私の名前は一切書いてないのですが、
大家さんは私が同居している事を知っています。
同居していた私にも請求はくるのでしょうか？

↑続きです。
だけど請求がくるにしても、大家さんは私の携帯と名字しか知らないんですけど、携帯から調べられたりしますかね？
あと、住民票がそこの住所なので、調べられるでしょうか。
保証人でなくても同居人は支払い義務ありますか？？
誰かわかる方いたら教えて下さい。困ってますー

何故請求がくるのかと小一時間

>>605
だいたい見にいけるよ。移動は車か電車だね。
場所と業者による。時間的に厳しい場合は後日になる事もあるよ。
事前に不動産屋に連絡して希望を言ってそれに近い物件の図面を
FAXかﾒｰﾙで送ってもらって見る物件を決めておくと早いよ。
何事も事前の打ち合わせは大事だからね。

入居時にエアコンクリーニング料として１万円取られそうなんだけど、ボッタクリ？
普通クリーニングしてあるよね？

ボッタクリクリ業者だな

夜逃げはイクナイ

621です。同居人の私には請求がこないって事ですよね？

ＣＰＪという会社から電話営業があり、今度の休日に家にくるって言うんだけど、年収やら職種をしつこく聞いてきました。話しの流れで無理やりアポをいれられたんですが無視しても大丈夫ですか？またこの会社を知ってる方いましたら何か教えてください。

>>621
こないよ。>>621は契約者でも保証人でもないので大家は請求できません。

>>625
エアコンは通常のクリーニングと分解清掃とあるから後者だろうね。
全然掃除とかしてなかったり煙草でエアコン内がﾔﾆくさい時にやるよ。

>>629
知らないけどｱﾎﾟられたあんたの責ですね。
年収や職種教えたの？その気もないのに教えてたらあんたはただのバカだよ？
すっぽかすより電話して合う気ないから来ないでくれときちんと言いましょう。
それができなければＣＰＪが何屋か知らないけど言いくるめられて買わされるね。

先ほどの事ですが、駅の駐車場に車を止めていて、
出ようとして発車させた瞬間、横に入ってきた車に少しこすってしまいました。
６：４で私のほうが悪いんでしょうが。。
私は、その車に乗ってたおばさんに
「本当に申し訳ないです。どうしましょう…」といいました。
おばさんは納得いかない様子でしたが、しばらく考えて、
「んー、まぁいいですよ。」と許してくれたのでそのまま別れました。
お互いの住所や電話番号は交換してません。
ただ、もしかしたらその人が私の車のナンバーを覚えていて、
その人の夫にその事を伝え、怒った夫が警察に言ってナンバー調べられるんじゃないかと思ってビクビクしてます。
許してくれたので大丈夫なのでしょうか？

>>633
不動産とは全く関係ないけどその場で和解が成立してるんだから相手方はどうしようもできないよ。
もしもナンバーを覚えていれば探せない事もないけど手間隙かけてまではやんないんじゃないかな。
警察に言っても現場検証も何もできないし民事不介入だからと言って警察も相手にしないでしょ。
もちろん本音は面倒くさいからなんだけどね。特に心配する事はないよ。

もし、仮に相手方が頑張って貴方を探し当てて警察に言ったとして、警察が相手をしたとしても
自己証明出すぐらいで後は何にもできないよ。お互いに話し合ってください。保険屋通して話してください。ぐらい。
びびる必要は全くありません。
もし、そこまでいってもこすったぐらいなら保険屋に言って後は対処してもらえばＯＫ。
なんか言ってきても全部保険屋に任せてると言って内容に関しては相手と直接話をしないように。

自己証明　×
事故証明　○

三千万弱の戸建て買いますた。しかし後悔してます。なるべく早く買い替えしたい…。年収５００万ほどですが、買い替え可能でしょうか？

>>634
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから、いいかげんな話しはやめとけ。
現場で成立させるなら、示談書に近いものをとっとかんといけないし
おばはんの発言なんて、なんの根拠にもならんだろ
ナンバー覚えてたら陸運局問い合わせて、所有者の特定はすぐにできるし
それで、無視してたら、あて逃げ扱いで警察は追いかけてくるよ。

>>636
買い替えは可能だけど、購入してから２年以内（？）の転売は税金が高かったはず

>>638> レスありがとうございます。実際、ローン残してても買い替えは出来るのですね？頑張ります。

>>638
それは転売で利益が出た場合のはず。
さらに買い替えの場合は、特例がなかったかなぁ？あれって時限立法だっけ？

酔っ払っちゃってるんで自分でぐぐってくれ>636

>>637
警察官が現場を確認してるわけじゃないから水掛け論に終わるだけだよ。
警察はおばちゃんが嘘をついている可能性も当然考えに入れている。
で、こすった程度なら>>634の言うように民事上の損害賠償のレベルの話だから、民事不介入ということであえて警察は介入してこないよ。
あとは訴える気があるなら訴えれば、ということ。まあ、はした金目当てに訴えても、訴訟費用のほうが高くつくけどな。

>>637
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから、いいかげんな話しはやめとけ。

>>637
あのなぁ、マルチレスなんだよ。たまたま行った警察板にもおんなじような書き込みあったよ。
時間が違うのにどっちも先ほどのことらしいぞ。

☆ 現役警察官が質問に答えるスレ part33 ☆
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/police/1139490953/l50

712 名前： 名無しピーポ君 投稿日： 2006/02/16(木) 19:30:57
先ほどの事ですが、駅の駐車場に車を止めていて、
出ようとして発車させた瞬間、横に入ってきた車に少しこすってしまいました。
どっちかと言えば私のほうが悪いんでしょうが。。
私は、その車に乗ってたおばさんに「車は大丈夫です。たいした傷でもないですし」といいました。
おばさんは納得いかない様子でしたが、しばらく考えて、
私に「んー、まぁいいですよ。あなたもいいんでしょ？」と言ってくれたのでそのまま別れました。
ただ、もしかしたらその人が私の車のナンバーを覚えていて、その人の夫にその事を伝え、
怒った夫が警察に言ってナンバー調べられるんじゃないかと思ってビクビクしてます。
大丈夫なのでしょうか？

>>637
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから、いいかげんな話しはやめとけ。
>おばはんの発言なんて、なんの根拠にもならんだろ
とか書いてて
>それで、無視してたら、あて逃げ扱いで警察は追いかけてくるよ。
ってどういうことよ？
なんの根拠もないのに警察があて逃げ扱いで追いかけてくるのか？

>>637
仮におばはんがナンバー覚えてて
陸運局行って申請書書いたり手数料払ったりと手間隙かけて
所有者の特定をしたとしても警察があて逃げ扱いする根拠が全くないんだが。
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから、いいかげんな話しはやめとけ。

>>637
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴はマルチなんだから、いいかげんな話しはおｋだぞ。ｗ

>>634
あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから妄想は脳内だけにしとけ。
知ったかぶりも脳内だけにしとけ。そして寝言は寝てる時だけにしとけ。ｗ

賃貸に関する直接の質問ではなくて
恐縮ですが、一般的に一人暮しの
水道料金や電気・ガス代などは
合計でどれぐらいになるものなんでしょうか？

そのへんの金額も考慮に入れて部屋探しを
しないといけないので。
宜しくお願いします

水道料金、電気代、ガス代等は、それぞれの地域ごとです。
もそっと具体的な話でないと誰も答えられないと思います。

不動産関係者か大家さんにお尋ねします。
入居審査についてなのですが、
借金や今までの家賃や公共料金の支払いの遅れなどについては
厳しく審査されますか？
保証人に関しては大丈夫ですが、当方フリーターです。
よろしくお願いします。

>>648　参考までに↓
ttp://www.chintaihakase.com/hiyou/

>>648
月一万も有れば充分だな。俺は。

>>650
そんな細かく審査なんてしない

住宅ローンの繰り上げ返済したいのですが、手数料が高価です(´ε｀；)やっぱり金利見直し時期を狙って返済した方が良いですか？

>>648
帰って寝るだけなら、月１万あれば足りるよ
ただし夏場・冬場は冷暖房を使うから
もうちょっと掛かるかもね
だから、月平均で１万ってとこかな

漏れ、自宅に鯖立てて２４時間稼働したら
電気代だけで８千円超えたことがあるｗ

>>653
手数料の安いところへ借り換えするって手もあるな。
繰上返済手数料無料ってとこもあるんだし。

つーか高価と思うのはローン残に対して繰上返済額が小さいって事では？
残の１割も繰上すれば、余分に払う利息に対してはかなりの効果だと思うが

東京スター銀行だったと思うが、繰上返済しなくても預金額で
ローン利率が下がると言う住宅ローンがあるよ。

>>653 です。ありがとうございました。ちなみに千葉銀行なのですが返済金額にかかわらず２万の手数料だと言うことです。スター銀行気になるなぁ…。でも街で見かけた事がない。

>>634
>>637修正しとくね、読みにくかったね、携帯から書いてたからごめんな
あと、粘着してくれたのに、寝ててごめんな


＞あのなぁ、板違いとはいえ、質問してる奴は困ってるんだから、いいかげんな話しはやめとけ。

＞現場で「和解を」成立「したと>>633に主張」させるなら、示談書に近いものをとっとかんといけないし
＞「その場の」おばはんの発言なんて、「和解したか否かに関しては」なんの根拠にもならんだろ

＞ナンバー覚えてたら陸運局問い合わせて、所有者の特定はすぐにできるし
＞「おばはんが>>633に何らかの請求をしてきた場合」
＞それで「も>>633が」、無視してたら、あて逃げ扱いで警察は追いかけてくるよ。

>>620
ありがとうございます。
お金にならないのなら、確かに動きが鈍そうですね。。なるほど。
いまのところ、床下の柱一本しか被害はありませんでした。まだ怪しい箇所が
あるので、次のチャンスで歩み寄りをしてみます。
下水はかなり難しそうですね。。

長く店子をしたいので、上手にがんばりたいと思います。

ありがとうございました。非常に助かりました　ｍ（＿＿）ｍ

>>658
それで満足したか？脳内君。ｗ
余計に読みにくくしてんのは釣ろうとしてんのか？
リアル厨房は不動産とは無縁なんだからもう来なくていいぞ。
授業中はちゃんと先生の話を聞いてろよ。
と、マジレス。

>>658

つ　水掛け論

つ　証拠能力がない

つ　民事不介入


>>660

つ　厨房にマジレス




つ　板違い！

質問です。

スレ違いな質問なんで申し訳ないんですが、
馬鹿にされてる厨房はなんで「必死だな」とか「粘着してる」とか言えば
自分の体裁を取り作れると思うんでしょうか？

ご存知の方はヒマな時でいいので教えてください。

>>662

つ [自己欺瞞]

解体更地渡しの土地を購入予定です。
３0年位前の地積測量図はあるんですが、隣家との境界確認は普通売り主がしてくれるんですか？
公募売買だとそんな面倒なことはしないのかなー？
費用や手間がかかるんでできれば自分ではやりたくないんだけど。
結局建設前に隣家と顔をあわせてここでいいですよねーとかいうんで充分？

>>663

つ　釣り　ｗ

>>662
マジレスすると頭が悪いからだよ。それ以外にないじゃん。

賃貸物件における火災報知器設備の取り扱いはどうなっチョッチョリーナ？

>>664
仲介不動産業者に言えば測量士手配してくれるんじゃない？
費用は一般的には売主買主の折半だとおもうけど。
（向こうがその気ないなら、全額負担だけど。そうゆうのも確認した方がよいかと）
買うなら実測して境界確認をしたほうがいいとおもうよ。
あとで、揉めるとえらいメンドウだよ。
実測すると公募よりも少なかったり増えたりする場合もあるしw

>>667
火災の時にボタンを押すんだよ。ｗ

ネットで不動産検索する場合、一番のお勧め（最大手）のサイトってどこ？
ちなみに当方関西。

>>670
福屋工務店

>>670
売買と賃貸のどっちだい？

三月一日に契約して家賃が発生するんですが、申し込んだ時に申し込み金一ヵ月分払って、契約時に敷・礼・三月分の家賃を払うことになったんす。申し込み金の中の保険料を差し引いた金額が仲介料って言われたんやけどこれがフツー？

>>673
ってことは、仲介手数料が家賃の1ヵ月分以下ってことだから
良心的というか安い方だろ。

概ね、家賃の1か月分を借り主から手数料として取るのが普通。

>>670
宅建協会のハトマークサイトとかいいんじゃない？

>>673
敷金・礼金・三月分家賃はいいとして除く。
ようは申込金一ヶ月分の賃料から、保険料を差し引いてのこりが仲介料ってことでしょ？
一般的に仲介料は家賃一ヶ月分+消費税とられるよ。
申込金から保険料も差し引いてくれるなんて、むしろ良心的だとおも。
普通きっちり保険料は別にとられるよ。

レスありがとございます！59000のとこで敷1・礼1・前家賃一ヵ月分を契約時に払います。全部で19万。
このまえ申し込み金で6万払いました。無知なもんで・・ありがとです

旦那さんが現在、業務上過失致死罪で身柄拘束されている。
という入居希望者がいるんだけど。
なんでも営業の外周り中に事故おこしたみたいで。

保証人は奥さんの両親で、保証能力に問題は無さそう。
旦那さんはたぶんクビになってる。
こういうケースは初めてなので、どうしたらいいものかな？

その奥さんを別れさせてあんたがその奥さんと結婚すれば一件五臓六腑だろ。

>>677
入れちゃれや
だいたい、交通事犯で業過致死なら13ヶ月ででてくるだろ、引っ越す必要あるのか
転居してそのまま離婚すんじゃねえか、とおいらなら考える
だったら、ただのバツイチだから、収入あれば審査桶だ

>>677
その奥さん見た感じどうなの？
なんつーか、堅気ってのもおかしいけど、一般人風？
なんかのちのち嫌な臭いもしなくはないけど、
その物件入居が厳しいとこなら、入れておｋじゃない？
ほっといてもまた入居希望者あらわれそうな物件なら、それとなく断れば。

不動産屋が大家の賃貸物件と普通の大家さんの賃貸物件だと
Bフレッツマンションタイプ導入に承諾してくれやすいのはどっちですか？

>>681
えっと・・・マジレスすると大家次第w
不動産屋だからとか、普通の大家とか関係ないから。

>>682
不動産屋だと資産価値が上がる事がよく分かってるだろうから即OKしてくれるかな？
とか思ったんですけど関係ないですか。ありがとうございました。

>>677
要するに、女性の契約者に同居人が1人、契約者の両親2人が保証人だろ？
その時点でさほど問題ないんじゃないの？

>>677
NK住人さんが質問するなんて珍しいんでマジレス。

契約名義は奥さんなんだよね。
業過のダンナについては単なる無職と考える。

で、いつもならこの条件でどう審査してます？
奥さんにそれなりの収入があれば審査通してもいいんじゃないかな？

どうしても不安なら契約名義人を奥さんの親にして、奥さんを保証人にする（もちろんもうひとり本当の意味の保証人を取る）って手もありだと思う。

現実問題、先々の不動産価値云々よりも、
大家としては、今イクラ掛かるかが問題だよw

>>686
？Bフレッツマンションタイプって工事に費用かかりませんよね？
ちょっと意味がわかりません。

マンションタイプなんだからVDSL方式だろ。

VDSL方式でもLAN方式でも大家さん側が何か費用を出す必要があるとは思っていませんでした。
交渉するならこれは大事な所ですよね。調べてみます。

>>678　679　680　684　685　
レスありがとう。
離婚はないかなぁ。引越しする事になったのは、やっぱその一件で、マンションに居辛くなったからで、マンション処分を検討中。
マンション処分して、ローンと相殺できるとは限らないのがリスク。
奥さんは一般人だよｗ　普通の会社員。

ローン相殺できない場合、旦那さんの収入が見込めない事から、ローン+家賃
負担できるんかな？

ただ、契約率の落ちてきてる木造ツーバイフォーの物件なんで、正直　迷ってるよ。
他の鉄骨やRCの物件だったら、間違いなく断ってる。

>>689
うちに売り込みに来たBフレ代理店の営業は、VDSL光で工事費100万って言ってたよ。
もちろん規模によって変動するだろうが、工事費0っていうのは厳しいんじゃない？

うちは個別にテプコ入れてるよ。入居時にお客さんに加入するか否か決めてもらってる。
配線は退去時にも当然そのまま。

>>690
連帯保証人が２人ともﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞなら、漏れ的にはＯＫですよ
家賃保証会社を付ける手もあるけど、ローン残債までは
審査できないだろうから、むしろ保証人頼みになるとｵﾓ

>>691
ＮＴＴマーケティングアクトに直接、話してみて
うちの管理物件は負担０で光入れてるから
（専有部分は入居者負担、管理会社も家主も０円）

「ＮＴＴの代理店です」という会社（名前は伏せる）が
うちに営業に来たけど「通常、調査費用が数十万かかりますが
期間限定で調査費０でやらせてもらってます」とか言うので
ＮＴＴマーケティングアクトに聞いたら「いえ、無料ですが何か？」
とか言うので、小一時間問い詰めたら、走って逃げたよｗｗｗ

>>677
保証会社通してなんかあったら保証会社にケツ持たせれば？

>>690
何歳ぐらいか知らないけど共働きだったんなら残債少ない可能性もあるよ。
繰上してるとか頭入れてるとか。聞いてみたら？残いくらでいくらで売れそうか。

プロバイダーを自由に選べる学生マンションってのは少ないんでしょうか
都内なんですが

>>694
残債が多いか少ないかじゃなくて
残債があるかないかの話だとｵﾓ
払えないなら１０万だろうと１０００万だろうと同じ

>>695
plalaがいいのかい？

>>692 693 694 696
レスありがとう。
次回、その辺の話を詰めてみようと思う。保証会社には審査依頼する。

VDSL集合向け工事が無料なのか・・・それは初めて知ったよ。
今まで直接引き込み工事のみ無料だと信じ込んでた。
他も100万単位で費用負担してるみたいだし、この差はひどいなぁ。

>>696
残が少なければ売却して入ってくる金で抹消できるから残の問題だぞ。
ちなみに残あんのはもうわかってんだから。

いい家サイトって信用していいのでしょうか？
ttp://www.i-ie.tv/
たぶん売れ残り物件が多いんだろうけど
売主との直接交渉がマンドクセなのでしょうか？
おいしい話すぎてなんか怪しく感じてしまいます。

１Ｋと１ＤＫって、何か違うの？

>>701
Ｄ（ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ）の有無

Ｋ＜4．5帖＜ＤＫ＜8帖＜ＬＤＫ
だったような気がする

よく見る「女性限定」物件ですが、どういう意図ですか？

>>704
単純には「女性専用車両｣みたいなもの。
入居する人や親に様々な面で安心感を与えられる。
女の方が部屋を綺麗に使うと思ってる家主がいる。

･･･などが一応よく言われてる理由。

>>704
単身女性に対する訴求力向上
ＤＱＮ男性排除による資産価値低下の防止
管理業務の容易化
オーナーの趣味
等々

>>704
折角、風呂場の換気扇内に仕掛けた超小型カメラの意味が無くなるだろ？

>>705-707
ありがとうございます。
>>706
してみると、契約した女性の部屋にDQN男性が出入りするとなると
契約違反になりますか？

>>708
契約書に「男性の出入りは禁止」と書いてりゃねｗ
出入りするのと住むのとは違うよ

>>708
出入りっていうのの程度問題もあるけど･･･頻繁にとか泊まるとかってことだと
女性限定とかは関係なく、一般的な契約なら居住者以外を泊めたりするのは契約違反。

普通なら親族が数日泊まるぐらいなら平気だけど、女性限定ってところなら
親族でも男なら家主とか管理会社に許可をもらうべき。
厳しいところなら断られるかも。

以前TVで女子寮的な規則などを売りにしてる「女性限定マンション｣みたいなのを
紹介してたけど、地方の親はそういうのに安心感を覚えるようだった。

バブルの頃に、女子学生専用１Ｒ（ＲＣ３Ｆ、計１８戸）を
６棟企画したんだが、提案から満室まで最短で１年１ヶ月だったよｗ

園児刺殺事件 中国人の感想

「よい事で、ブタの双方を殺した。」
「人を殺すのは人間性がないのだ！しかし、ブタを殺すのは大きさを区別しない！」
「ブタの双方を殺して、起訴を免れる.」
「殺す多ければ多いほどよくなる、日本人はブタで」
「すべての中国人がすべてブタのあの日を殺すことを期待している」
「こちらの勇敢な女性の豪傑に向って、最も強烈な敬意を申し上げる」

http://bbs.military.china.com/jsp/pub/controler.do?event=VIEWMESSAGE&year=2006&month=2&forumid=1011&threadid=1489134&page=0

初めて引越しするんですが不動産屋に話を聞きに行く時どんな事を聞けばいいでしょうか？必ず聞いた方がいい事はありますか？
交渉できる事もあるんでしょうか？

>>713
子供じゃないんだろ？
聞くことを質問されても･･･疑問に思うことを聞けばいい。
ただ、この時期は不動産屋も忙しい時期だから･･･その辺は考慮するように。
1から1000まで聞こうとせずに、事前にネットや雑誌で少しは学習してから
行った方が無難。

>交渉できる事もあるんでしょうか？
交渉する内容にもよるけど、この時期は1年で一番貸し手が強気な時期。

>713
この時期は
「今すぐ決めないと他の人に決まってしまいますよ」
とか、とにかく即決を迫られます。実際みんな探してるからね。
「なんかよさそうな部屋」ではなく、
自分の中で譲れない条件、妥協できる条件の優先順位を
ハッキリさせて望むが吉。

>>714>>715アドバイスありがとうございます！
自分なりにいろいろ見て質問まとめてみました。明日頑張ってきます。

仲介業者を使わずに自分で直接管理会社に申し込んだら
仲介手数料は取られないですか？

>>717
業務内容が違うからだめじゃないの？

>717
そんなお人好しな管理会社があるとは思えんが、ひょっとしたら大家が不動産事業を法人成りさせて、自主管理やってるようなところなら可能性あるかもな。

>>717
家主･大家・オーナーなどと直接交渉して契約したいってことだろ？
先ずそれは無理な話。

小規模に賃貸経営してる個人の大家とかで、その人の親戚とか友達なら
可能かもしれんが･･･。
それでも、大方は使ってる業者を間に入れて契約すると思う。

賃貸アパート退去の際に、修理費を支払ってある敷金よりも多く取られる事ってあります？
1Kのキッチンと部屋を仕切ってるドアのガラスが割れてるのと、
部屋の壁紙＋壁の一部が削れたりへこんだりしてるので
さっ引かれるのは覚悟の上なんですが、どのくらい引かれるモノなのかと…

そうなんですか。
管理会社のサイトで物件紹介してるんですけど、これで申し込んでも
紹介料とかとられるんでしょうかねぇ

>>721
私は壁に穴をあけたけど敷金返金分から3万だけ引かれました。

>>722
貴方の言ってる「管理会社｣って･･･？
不動産屋が管理会社も兼ねてるようなところで、募集してるやつ？

どの道、しっかりと仲介料を取られるはず。

ここの不動産屋、３畳くらいの広さのＫでも
ほとんどすべてＤＫになってるんだけど、これ普通？

http://www.nihon-agent.co.jp/

>>725
本来規定では6畳以上のはず

解約予告期間が一ヶ月なんですが、
退去日は解約通知日のちょうど一ヶ月後と決まっているのですか？
希望退去日の一ヶ月以上前に解約通知しようとしたら無理だと言われました

京王不動産っていかがですか？

平均勤続年数、平均年齢、35歳で平均的な営業成績の方の年収とか。
求人票の条件と実態の乖離とか。

ノルマ（営業目標）がない仕事はないと思うのですが、
達成のさせ方というか締め付けというかどうなのでしょうか？

ネクストでここ最近で2回募集が出ていたので、
集まりが悪いのか退職者が多いのか事業拡大なのか・・・

よろしくお願いします。

>>726
４畳半です

アパート管理しているものですけど、住民のガス給湯器が壊れました。
古いものなので買い替えることにしたんですけど、
費用は給湯器も工事費も全て全てアパート側が出すんですか?

普通はそうだね。
黙って請求して文句が出たら払ったら？

>>731
あくどいｗ

すみませんおしえてください。
不動産業者所有の物件（業者自社物件）でも仲介手数料はとられるのですか？

>>733
取られるよ。
売買だったら売主の場合、仲介手数料いらないんだけどね。
ちなみに賃貸屋は自社で借りる時は借主のくせに仲介手数料払いません。
賃貸屋ってなんだかなー。

>>732
騙される方がァフォなだけ。ｗ

>>730
>住民のガス給湯器が壊れました。

今の住人が付けた物なら、住人の負担。
前の住人が残していった物なら、入居時の契約次第。

家主が付けた物なら、壊れた原因次第。

不動産屋の社員はお得な物件に住めやすい？

殺人事件のあった部屋に住まされることもあるがなぁ〜

給湯器は１５年以上も前のだから寿命だと思う。
点検してもらったら不完全燃焼起こしていて
古すぎて部品ももう保存してないから買い替えろって言われたんだけどね
ありがとっす

アパートを建てて何年か経ってますが、後からインターネットを接続出来るように、１２部屋に工事をする場合はどのぐらいの費用がかかりますか？
またその場合どこに頼めば安くなりますか？

みなさん初めまして。
今月のはじめに、佐賀県佐賀市内の1ｋ八畳の学生マンションを退去したのですが、畳と襖の張り替え、クロスの張り替えで13万近くかかると言われ、敷金の追加を要求されました。
退去自体が初めてなので、これが妥当な価格であるか不安です。
退去時には、やはりこのくらいのお値段が掛かるものでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いします。

>>740
光･ADSL・ケーブル、何を導入したいのかにもよるけど、とりあえずNTTとか
地元のCATVなどに問い合わせてみれば？

まぁ、場所によっては選択肢がないだろうけど･･･。

>>740
12戸程度ならたとえば光プレミアムのマンションタイプなんかも受け付けてもらえない。
光にしろCATVにしろ入居者に個別に申し込ませたほうがいいよ。
エアコンのドレン穴から個々に引き込むのが安上がりだろう。
入居者にしても好きなプロバイダを選べるんだから、そのほうが良いんじゃない？

>>741
契約内容に敷金や家賃の額、入居年数に部屋の状態など･･･答えが欲しければ
もう少し詳しく情報も書かないと答えようがない。

それで敷金スレで聞けば？

>>744
スレを見逃していました。
そちらに行ってみますね。コメントをありがとうございました。
スレ違い失礼。

>>741
張替えまでやるとそれくらいするよ。
長年いると張替えはよくやると思う。
きれいな使い方ならやらなくてもすむかもしれないけど。

>>741
他の業者で見積もりを取ってみるとか

>>740です。
アドバイスどうもです。インターネットの工事や接続に関して知識が全く無いものでして。
CATVに問い合わせてみます、やっぱり家庭用の工事とアパート等の場合は工事は違うんですかね？不動産に聞けば７０万〜９０万とか言われたけど…こんなにするんですか？

ある不動産屋で２回、家を見せてもらったのですが、
最初に見た物件が結局一番条件が良くて、まあまあその物件でも
いいかあ、と思っていたのですが、

もう少し他の地域や物件も見てみたいと言うと、早く決めろと
上司が出てきて説教されました。

こんな不動産屋は良くないのでしょうか？

他のスレでも書いたのですが、質問させて下さい。去年末に賃貸マンションの二階に入居したのですが、13日から家主が一階部分の駐車場と隣の空き部屋を事務所にする工事を初めました。何の告知もなく、ドリル音（最初の3日が酷かった）や釘を打つ音等が凄いんです。

夜勤なので昼間は休みたく、下が駐車場で静かだと思って入居しました。15日に我慢できず管理会社に電話しましたら、2、3日中に大きな音は止むと言われましたが、隣や真下で今日もドリル音がかなり聞こえて…

>>749
お前の気まぐれに付き合ってるほど、この時期のこの業界は暇じゃないんだ
わかったらとっとと契約しろ

>>750
はいはいマルチマルチ

>>749
不動産屋には客を選ぶ権利がある
不快なら、もうその店にいかなければいいだけのこと

>>750->>752
せめて、最後まで書かせてやれよｗ

>>734さま
亀レスですが、ありがとうございました。
直接、行ったら業者が仲介してるわけじゃないので
払わなくていいのかと思いました。

工事の音で精神的にかなり参っていたので、管理会社に電話ました。管理会社は家主に伝えておくと言っていましたが、やはりこういう場合はこちらが我慢するしかないのでしょうか？家賃払ってるのに、嫌な思をして精神的に辛くて仕方ありません。

ごねれば手土産くらい持ってくるだろ。

>>750>>751>>756です。マルチですいません…違うスレには、書き込んだら気持ちが収まると思って書きましたが、一向に止まない工事の音に、他の方ならどうするか疑問に思えてきたので、アドバイス頂きたくてこちらへ書き込みました。すいません

自分が客だと思うから腹が立つんだよ
住まわせてもらってる、と考えてみろ

家主だって、不必要な工事で金を無駄遣いするわけがないだろ
自分の持ち家だったら、お前だって文句など言わないはずだ
自分のことしか考えていないのではないか？

>>759
氏ね

ちゃんと教えてくれる人お願いします。

大学が決まった学生です。
今かなり困っています。
主婦の母が契約者で
父が連帯保証人
入居者が学生。
父および母に借金経験や滞納経験はありません。一般にこの条件で入居審査は通るでしょうか？

今日不動産屋から電話がかかってきまして、下記のようにしていたのですが審査落ちしました。
◯契約者が学生の私。
◯連帯保証人が父。
どなたか助けてください。

>>760
基本的には大家の所有物だから仕方ないだろうね。
夜勤なのは大家には関係ないからね。
普通はよるは工事の音出せないから昼間やるわけだし、
夜中にやると職人さんも時間が逆転して大変だし
他の周りに住んでいる人は夜静かにしてくれないと
困る人の方が多いんじゃないかな？

>>761
落ちた理由を聞いた？

部屋をもう一度探すか、保証会社を利用するのが手っ取り早いかも。
それか既にその部屋は他の人で契約されてたりね

>>761
通るよ。

>>761
物件を替えるしかないんじゃない？
お母様を契約者にするとかえって不自然だと思う。
学生の入居を嫌う大家さんっているみたいだし、不動産業者に相談してみましょう。
頼りなさそうだったら他の不動産業者をあたってみるべし。

>>763
>>761は

◯契約者が学生の私。 
◯連帯保証人が父。 

これで審査落ちたけど

主婦の母が契約者で 
父が連帯保証人 
入居者が学生

これなら審査通るのか聞きたいんだよ。

>>765

学生が契約者よりも母親が契約者の方がいいんだよ。普通のことだよ。

>>761
先ずは、主婦が契約者ってのは普通ダメだろ。
あってもパートの収入ぐらいってことでは･･･。
で、保証人が旦那？
それじゃ断られて当然かな。

まぁ保証人が相当な資産家だとか、国家公務員・医者・弁護士とかなら
まだ可能性はある。

父親を契約者にして、誰か保証人を探すとか保証会社が使える物件を探すとかすれば？

>>761
主婦の母が契約者で  
父が連帯保証人  
入居者が学生
なら審査通るよ。

>>750>>751>>756です。
>>759は私じゃないです。
住ませて貰ってるという認識は持っています。でも勿論タダで住んでいる訳ではありません。家主だからって住民の生活の妨げになることをしてもいいのですか？でもこちらは住ませて貰ってるという気持ちもあるので、どうすべきか分からないんです。

>>770

>>762を呼んだ？

>>769
同一世帯でアボーンするときには一気に逝くじゃないか。
うちならもうひとり連帯保証人をつけさせるよ。

呼んだ？　×
読んだ？　○

>>761の件で、もし契約者を母親に変えるだけで審査が通るなら、不動産屋がそうアドバイスするのでは？
まあ、明日の朝にでも不動産屋に聞いてみるんだな。

前出の入居希望者の件、契約は見合わせる事で決着しました。

・売却後の残債が800-1000と予想される
・5-15年間、旦那さんの収入が担保できない
・その間、申込者の収入に頼らざる得ない可能性がある
・保証人の両親は高齢で、申込者の実弟が保証を拒否

知り合いの不動産屋を紹介し、安い物件を探す事で相手も納得した。

名義変えて審査通るなら、審査はいらんわ
アフォばっかりやな

>>762レスありがとうございます。夜勤の仕事のことなど、こちらの都合なのは承知してます。でも、昼間起きているにしても大きな音で。やはり我慢するしかないんですね…

>>775
報告ごくろう
大事な資産が保全されて良かったな

>>775
見合わせることにされたんですね。
特に
＞申込者の実弟が保証を拒否
ってのがキツいですよね。

良い入居者とめぐり合える事をお祈りしています。

みなさん早いレスありがとうございます！
落ちた理由を詳しくは教えてもらえませんでしたが、契約者が学生というのが不満なのかなぁと感じました。
不動産屋は
父を契約者にして働いている姉(公務員)を連帯保証人にしろ！と言ってきました。ただ姉が平日すべて仕事なので姉の印鑑証明が手に入らないのです…早く契約を成立させたいと不動産屋は言っております。
姉の印鑑証明さえ手に入れば姉を連帯保証人、父を契約者にすれば通るだろうと不動産屋も言っています。姉も連帯保証人をｏｋしてくれました。しかし、姉は今
九州地方の留置所で警察として働いているため平日に印鑑証明をとることは不可能です。
不動産屋は２５日くらいまでに契約したい！と言うのでどうしたら良いか…
九州の役所まで行って姉の印鑑証明を委任状をもとに手に入れることはできるようですが、２５日は完全に過ぎてしまいますし、委任状で印鑑証明を受け取る場合は発行までに時間がかなりかかるそうです…
東京から印鑑証明のために九州まで行くか、
契約者を母、連帯保証人を父、入居者を学生の自分。として再審査してもらうか、、
ただまた審査落ちたらいよいよ物件がキャンセルとか言われそうで…

>>777
ぐだぐた、こんなとこで言ってないできちんと相手と話ししろよ
管理会社なんて、入居者いいくるめるのが仕事なんだから、
お前の交渉能力が低いのを無知のせいにすんな

>>777

つ [耳栓]

>>781
ただ、夜勤仕事で昼にはちゃんと寝ていたいんで・・・・
そのことを言ったほうが良いでしょうか？

>>783
それを言わないことで、なんかいいことあるのか？

>>783
…なんで私になりすますの？

取りあえず明日の様子みてみます

>>783
多数意見が通ってるだけなので、どうしようもない
夜勤の人が居るので夜間に工事すれば苦情は何倍も発生するだろう

自分が大家だとしたらどっちの意見を尊重するかね？

わしゃあ、つられたんかいッ

>>761=>>780です。
皆さんのレスを読むと
○契約者＝母
◯連帯保証人＝父
◯入居者＝学生
で審査が通るという意見と通らないという意見があるようです…
>>780を読んだ上でアドバイス欲しいです。
本当に宜しくお願いしますm(__)m

質問なのですが
遠くへ転勤になったのでそこで賃貸を借りようと思ってるのですが
あんまり時間が無いし、遠いのであんまり転勤先へ出向くことが出来ません。
大体、
不動産会社へ連絡して内見に出向いて決まったときに申し込みをして
その後契約するって感じで最低2回は出向かなきゃいけないのでしょうか？
できれば1度だけで済ませたいのですが・・・・

遠いところの賃貸を借りるときの契約の流れってどんな感じでしょうか？

>>789
マンスリーやウイークリーマンションを利用してじっくり決めたら？

>>788
審査が通るかどうは分からんけど、
どうしても契約したいなら不動産屋の云うとおりにしなさい。
印鑑証明は後日で良いか聞いてみたら？

>>788
>>780のような情報の後出しは嫌われる。

実際には、審査に関しては家主次第なのでココでは正解は出ない。
ただ契約者が母で保証人が父ってのは、通らない可能性が高いと私は思う。

姉の印鑑証明を何とかするのが一番簡単な話。
地方だと知らないけど、役所の主張所みたいなところはないの？
あれば昼休みに行ってもらうとか、弟のために有休とってもらうとか･･･。

あとは、別の物件を探す。

>>786
大家さんに言ったらなんて言われますかね？

>>792の「役所の主張所｣は、役所の出張所。

>>789
事前に業者と電話などで十分なコンタクトを取って、物件を絞り
内見の段取りを組んで行けば一度で決められないことはない。

当然それなりにリスクは高くなるけど･･･。

別に審査が落ちたなんてのはいい訳でしか無いと思うぞ
今の時期なんてどこでも貸し手は強気だから、同じ物件で
単身赴任者も狙ってたら、大家はそっちに決めるだろ。

>>793もういいからなりすますのﾔﾒﾚ

>>795
1度で大丈夫ですか？
申し込みをした場合、審査結果がでるまで時間があるのでそれから出直しになりますよね？
そして契約のときはやはり行かなければいけないと思うのですが・・・・

普通一戸建てを買うのに、どれくらいの調査が必要で
しょうか。まだ調べ初めて２週間なのに、不動産屋に
早く決めろとプレッシャーをかけられています。
おかしいですよね？この不動産屋。

>>798
抵抗の有無はあるかもしれないが、郵送で契約ってのもあるよ

一個だけ確認したいんだが、実は一人暮らしなのに三部屋以上とかって事は無いよね？
それだと審査落ちも有り得るんだが。

>>799
グダグダ言わんと早く印鑑事務所に持って来い！

>>799
不動産屋にもよるとは思うけど、どの位の物件を見た？
数件ですぐ決めろと言うなら業者を変えた方がいいかもしれないけど、
１０件以上見てるなら、しびれを切らしてきてるんだろうｗ

>>798
貴方の仕事や収入に保証人に関すること、他にも事前に必要な物や情報なども
事前によく打ち合わせをしておく。
で、実際の契約は郵送かな。

その辺のことを考えると、業者選びのウェイトも高い。
ただ業者選びに関しては、特に伝がないのなら何軒か電話でもして貴方の
印象とか勘で選ぶしきゃないかな･･･。

派遣だと審査は通りにくくなりますか？

家賃3か月分くらい先払いしたら余裕。

此処はｸﾞｯﾄﾞｽﾒﾙ

>>805
うちなら派遣業者の許認可番号まで調べるぞ。
今は景気がちょっとよくなってるから派遣でトラブルになることも少なくなったけど、数年前はトラブルの嵐だったからな。

この間も、何年も派遣業をやってるはずのところの派遣社員の申込があったけど、その業者の番号を調べたら取得したのが一年前だった。
ちなみにその業者の本店所在地も見に行ったけど普通の民家だったよ。
速攻で断った。

ぇぇぇぇぇ
派遣社員はそこまで追求されんのか。
潰れそうな有限会社社員で適当な年収自己申告でも
通る時は通るのになあ

ヒントつ【数年前はトラブルの嵐】

一件トラブルになれば数十万〜百万以上の費用がかかることを考えれば、やぱそうなカテゴリーのお客にはそれなりの調査をする。
ちなみにうちは「年収自己申告」てのもありえないよ。きちんと所得証明を取る。

会社が潰れそうかどうかは信用情報で判断するしかないけどね。

>>778 779
今回は初めてのケースで、色々と勉強になったっす。
無理に貸してもお互い不幸だろうからね。

>>810
会社が健全でも、突然クビってのがある。
ここ数年で、その辺のリスクがかなり上昇してる。
あとは保証人の資力？　本人の人柄？

不動産会社の方はどのようなお宅にお住まいですか？
目が肥えていらっしゃるので物件選びは大変ではないですか？

別に

わしら、賃貸なんて、どこでも一緒と思ってる

派遣だとやはり厳しくなるんですね…心配になってきた(´ω`)

木造だとアパート、鉄筋モルタルだとマンションって呼ぶと聞いたのですが3階建て以上の
アパートっとか一階建てのマンションって日本にあるんですか？

偉そうなバカばっかりだ〜

>>816
3階建て以上で○○アパートってのは、あっても不思議じゃない。
1階建てだと、貸し家ってことで1戸建てで賃貸になってるのが多いと思うから
建物に名前なんてないんじゃないかな。

名前なんて、持ち主が好きに付けてるようなもの。
RC造り20階建てで、○○アパートとか○○荘でも･･･

ときわ荘とか一刻荘って全国にいくつあるんだろ。あれって名前の問題無いのかね

近所で同姓同名の方が大変かも･･･

一刻館だろ

東京都世田谷区で賃貸マンションに住んでおります
2人で暮らしているので結構な額のマンションなんですが、ガラスの結露が酷くて
下のフローリングが完全に腐ってきました

今週末に管理している不動産屋の営業が確認しに来るのですが、この時の対応って
写真撮影とかのみでしょうか？　フローリングが腐っているので交換(補修)はしていただけないのでしょうか？

結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが
結構な額のマンションなんですが、結構な額のマンションなんですが

>>823
貧乏人は黙ってROMっとけ　クソして寝てろ

>>822
何〜（怒）！
フローリングを腐らせただと〜。
どんな使い方したら腐るねん。普通に使っていて人工物が腐るわけないだろ。
使用者責任だな。フローリング交換代７万円準備しとけ。

822の方と同じ感じですが、入居時からガラス下のフローリングが
腐っていました　窓は2100くらいの長さのタイプで、結露がフローリングに落ちています
元々腐っていた部分は営業の方も知っているのですが、2年くらい住んでいて
かなり腐食が進んできました　どうにか修理とかしてもらえないでしょうか？
また、このような腐食に関しては私は1円も負担しないで済みますよね？

結露による腐食やカビは入居者負担だと聞いたけど。こまめに手入れしてない居住者が悪いって
言われるらしい。換気やら除湿器など使うしかないんじゃない？

質問させて下さい！！住宅の壁部分の一部を壊して出窓を設置したいのですが、費用はどのくらいかかりますか？？

改装工事をして転売する場合の、原価管理の考え方を教えてください。
社長から言われたのは
「ついでにする工事なんかないねん」
「何でその工事するか理由があんねん」
「商売の基本やぞ！そんなんも分からんのか！」
です。誰か教えてください。

商売の基本やぞ！そんなんも分からんのか！

ウリマンで、楽器不可って物件もあるのかの？

質問です。
新築マンションに入居予定です。新築なので臭いが心配です。
引っ越し前に２，３日は換気したいのですが、
入居日より前に換気しておいてもらうことは可能でしょうか？
よろしくお願いします。

>>832
伝えておけば可能な場合多し　管理人がいれば開け閉めくらいはしてくれるでしょ
やってくれない場合は不親切な業者だろうね

>>826
管理者を呼んで説明しておいた方が良いよ
修理費を請求されても払わないでね

>>833
そうですかー、頼んでみます。
回答ありがとうございました。

>>832
備長炭を各部屋に置いておけ。
ちょっとはマシだから。

>>835
ありがとうございます。
それもやってみます。

すいません。素人です 年収２５０と妻が２００万です ２０００万のマンションを欲しいのですが 頭金なし 車等コミコミで８万はむぼうですか？

>>837
無謀すぎます

今日不動産屋から仲介手数料を先に払ってほしいみたいにいわれたんです。
まだ契約をしてないのですが(預かり金を払っているだけ)これは普通の事なんでしょうか？

実印も忘れずに

>>839
異常な事です
悪徳業者かもしれません

金の事を言うトコは設備等でクレーム付けても全然対応してくれないトコが多いよ。

>金の事を言うトコ
　　　　↓
金の事をうるさく言うトコ

>>８３８
どこが無謀ですか？ 月々６万より〜とか書いてあるじゃないですかぁ… それはどういう意味なんですか？高い賃貸より 分譲のほうがよいとおもったのですが

>>844
利息を考えると３０年ローンになるけど、それでいいの？
３０年も住んでりゃ、設備は壊れるわ内装は汚れるわ修繕積立は要るわ
賃貸なら払わなくていい金が１００万単位で出るよ？
年収のおよそ１／４を突っ込んで、さらに払える？

夫婦二人で４５０万だと、子供が出来ると養うの辛いよ？
車も一生要らないの？老後の蓄えはどうするの？

よーく考えよう
お金は大事だよ

>>844
まず、本屋にでも行って参考書を買ってこい　話しはそれからだ

>>845
しつこくて悪いんですが 月８万ならいけますし 年収も４００万になる予定です 今２７歳です とても悩んでて 人によっては賃貸はお金を溝に捨てるもんだから新築か築５年以内の中古をねらったらって言われます 買えることは買えるが先がつらいよってことなんでしょうか？

偉そうな奴ばっかり

>>847
小さくても一軒家ってのは無理？
もしくは今の生活で過ごして、頭金を１割ぐらい貯めてから
の方がいいんではないかな？

>>849
一戸建ての方がいいんですか？
もうすぐ結婚するんでワンルームから出たいんです…１００万しか貯金はありません

マンションだと共益費と言うのが発生してくるんだけど、それは確認してる？

んじゃ欲しいなら買えばいいじゃねーか

しつこいな