大家フォーラム
どうぞ
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2 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 07:19:58 ID:LqxeHgNI
>>1死ね
>>2死ね
この頃の運営状況如何ですか？
満室稼動
地震保険はJA?
浮上~
寒くなってくっと日当たり良い物件良いよね
枯葉ゴミも目立ち始めたな
以前の様な賑わいに戻るには時間掛かるかな
構造計算改ざんか｡心配してる椰子多そうだな
質問とかでも良いんでどしどし銅像
ま~有利な金利引けた｡1.2｡これより低いのでやってる結構椰子居るんだろか
マンションの買い控え起きているんだろうね・・。
マンションバブルの崩壊になるのかな？
建設関連の倒産が増えるんだろうね。
そろそろアパートの外壁のペンキ、塗り替えようかな・・・。
それにしてもペイントハウス・・・。
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=%A5%DA%A5%A4%A5%F3%A5%C8%A5%CF%A5%A6%A5%B9&d=c&k=c3&h=on&z=m
マンションバブルの崩壊になるのかな？
建設関連の倒産が増えるんだろうね。
そろそろアパートの外壁のペンキ、塗り替えようかな・・・。
それにしてもペイントハウス・・・。
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=%A5%DA%A5%A4%A5%F3%A5%C8%A5%CF%A5%A6%A5%B9&d=c&k=c3&h=on&z=m
>>13
何年？
何年？
2年固定｡1パ-前後引くのって相当高評価されないとかなり厳しい様だな
寒くなってきたから管理もちょい辛い
18 ：狡猾で卑劣な鬼畜：2005/11/26(土) 22:22:49 ID:HCWe8ghl
大家って不動産屋に
「銀行の金利より有利」「老後も安心」とか言われて
ホイホイ食いつく頭の弱い人たちでしょ？
なんで不動産屋が経費かけて
広告だしてセミナー開いたりしてるか考えたことある？
そんなに美味しい投資なら
そんな経費使わないで、自分で投資するよね。
でも、頭が弱いからそれに食いついちゃうんだね
「銀行の金利より有利」「老後も安心」とか言われて
ホイホイ食いつく頭の弱い人たちでしょ？
なんで不動産屋が経費かけて
広告だしてセミナー開いたりしてるか考えたことある？
そんなに美味しい投資なら
そんな経費使わないで、自分で投資するよね。
でも、頭が弱いからそれに食いついちゃうんだね
2･30年で組んで借りたとして､5年､10年といった長期固定のやつで組んだのと
2年や3年といった目先の低金利で細切れに組んでくのと
最終にはどっちが安く払い追終えるんだろか
2年や3年といった目先の低金利で細切れに組んでくのと
最終にはどっちが安く払い追終えるんだろか
21 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:39:52 ID:FjLJSkLh
>>20
それより毎月決まった借金を返せるかどうかを考えた方がいい
それより毎月決まった借金を返せるかどうかを考えた方がいい
で､返済の総額はどっちが安いんだろ
欠陥探しの一建士でも頼むか
今大変だろうな欠陥探し依頼されてる建築士
クリスマスが近づき、窓にサンタの絵やメリークリスマスの文字を
貼り付けているのを見ると微笑ましいね。
しかし、重要説明事項に「窓に広告宣伝ビラ等を張らないでください」と
注意を促し、某宗教団体会員さんが選挙シーズンに気張る行為をも
予防している立場の自分には微妙な問題だよ。
「あれは良いのか！？」と言われるとね・・・。
「ビラで無いから良いんです」なんて不用意に反論すると
多分、窓がキャンバスになるだろうし・・・。
貼り付けているのを見ると微笑ましいね。
しかし、重要説明事項に「窓に広告宣伝ビラ等を張らないでください」と
注意を促し、某宗教団体会員さんが選挙シーズンに気張る行為をも
予防している立場の自分には微妙な問題だよ。
「あれは良いのか！？」と言われるとね・・・。
「ビラで無いから良いんです」なんて不用意に反論すると
多分、窓がキャンバスになるだろうし・・・。
のん気だな。
耐震強度調べた方がいいぞ。
耐震強度調べた方がいいぞ。
木造だろうがSRCだろうが構造関係無くでしょ?
最近電飾やってる個人とか多いけど､やんないよね?大して効果望めないし
まぁな
32 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 18:22:58 ID:tp0ZtINZ
ここ最高(>_<) http://simo01.hustle.ne.jp/
会議の時も盛上がるのに期間掛かったが、ここもそんな感じだろうか。
フォ~ラムだと食い付き悪いかねぇ。以前の会議と全く同じ何で
フォ~ラムだと食い付き悪いかねぇ。以前の会議と全く同じ何で
会議時代に質問されてた方々はその後どうされてるんだろうか？
計画が動き始めたのか、若しくは軌道に乗ってるんだろうかねぇ。
計画が動き始めたのか、若しくは軌道に乗ってるんだろうかねぇ。
お~い誰かスレ盛り上がる為の爆弾投下してくれｨ。
そろそろ入替え時か。ぐるぐる回転してもらわないとな
３ヶ月家賃滞納してる入居者がいるんだけど、ドアをロックすると「居住権の侵害」
になるって聞いた。でも、やっちゃっていいよね？ 訴訟起こすにしても弁護士に
着手金払えないはずだから。
になるって聞いた。でも、やっちゃっていいよね？ 訴訟起こすにしても弁護士に
着手金払えないはずだから。
甘いな。何が起きても知らないぞ。
告訴された大家がいるんだから。
まずは保証人に連絡しろ。
告訴された大家がいるんだから。
まずは保証人に連絡しろ。
保証人は、この入居者の親父さんなんだけど、親子ともども電話にでない。
居留守ばかりつかうので内容証明で督促してる。解約通知だしたあとなら
問題ないよね？
居留守ばかりつかうので内容証明で督促してる。解約通知だしたあとなら
問題ないよね？
たった今、入居者の親父さんから連絡があった。３ヶ月分まとめて支払うから解約
しないでくれとのこと。内容証明は意外と威力があった。本当は押し出したかった
んだけど。
しないでくれとのこと。内容証明は意外と威力があった。本当は押し出したかった
んだけど。
41 ：名無し不動さん：2006/02/02(木) 21:02:14 ID:CKwKDBp1
>>41
テンキュー
テンキュー
↑
追い出した方がいいな。
また遣られるぞ。
追い出した方がいいな。
また遣られるぞ。
おかげさまで、これで満室になった。全部1Ｋで１４室だけど。
>>43の言うとおり、チャンスがあれば・・・。
>>43の言うとおり、チャンスがあれば・・・。
「満室になった」じゃなくて、「満室家賃収入になった」でした。どうも。
オレのところも全部１Ｋで２２室。家賃３万円。１年前、リストラされたので退職金で
アパート経営を始めた。アパートの名前は死んだオヤジの名前をとって、コーポ○○○。
しかし、磁石にクギが吸い付くように滞納者が集まる。
アパート経営を始めた。アパートの名前は死んだオヤジの名前をとって、コーポ○○○。
しかし、磁石にクギが吸い付くように滞納者が集まる。
47 ：名無し不動さん：2006/02/03(金) 23:34:00 ID:M8LBHXTE
なんだ、ここの大家さんは新米さんばっかなのかな。
しょうがないか。
ベテラン大家が集まるスレって、ハウスメーカーの工作員に潰されまくってたからなぁ。
しょうがないか。
ベテラン大家が集まるスレって、ハウスメーカーの工作員に潰されまくってたからなぁ。
48 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/02/04(土) 01:37:23 ID:???
だめだ疲れた。
東京ルール適応後、退去処理に3倍以上の時間がかかるようになった。
家賃滞納する奴は、ほとんどの場合、改善の見込めない。
早急に追い出した方がいいよ。
東京ルール適応後、退去処理に3倍以上の時間がかかるようになった。
家賃滞納する奴は、ほとんどの場合、改善の見込めない。
早急に追い出した方がいいよ。
↑
身から出た錆びだショーガねぇ～
身から出た錆びだショーガねぇ～
部屋数１０室以上でどんぶり勘定で白色申告している。簿記できないし。
別に法的に問題ないですよね？
別に法的に問題ないですよね？
ああ。
毎年恒例の節分豆拾いしてきた。
ウチと全然無関係の近隣のアホ。投げ入れんなよ
毎年恒例の節分豆拾いしてきた。
ウチと全然無関係の近隣のアホ。投げ入れんなよ
52 ：名無し不動さん：2006/02/06(月) 02:40:51 ID:fP/cdL1A
あのさ、賃貸用に６戸くらいの木造アパートを新築したら
建物代はいくらくらいかかるもんなんだろ？
建物代はいくらくらいかかるもんなんだろ？
53 ：名無し不動さん：2006/02/06(月) 03:12:47 ID:2kuPj3NK
付属設備にもよるだろうが1500万位か？あとあとを考えるとグレードを高く造ったほうがいいぞ
54 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/02/06(月) 22:51:03 ID:???
じゃあ、何ならいいんだ？
56 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/02/07(火) 01:48:32 ID:???
木造以外・・・・って書くと、
「レンガ」とか 「茅葺」とか 「石造り」
ってレスが来るんだろうねｗ
最低限 鉄骨かな できればRC
最悪なのが木造在来工法だよ。これだけは避けるべき。
建築現場見てればわかるけど、ほんとテケトーに作ってるからね。
職人の腕に全てをまかせる！なんてリスキー過ぎる。
「レンガ」とか 「茅葺」とか 「石造り」
ってレスが来るんだろうねｗ
最低限 鉄骨かな できればRC
最悪なのが木造在来工法だよ。これだけは避けるべき。
建築現場見てればわかるけど、ほんとテケトーに作ってるからね。
職人の腕に全てをまかせる！なんてリスキー過ぎる。
57 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/02/07(火) 02:25:33 ID:???
うちがやってる物件で、一番評判がいいのはSF+SIの可変間取り物件。
軽鉄 RCの物件は普通。
ツーバイフォー物件は契約率が下がりつつある。お客さんに聞くと、最近の地震やらで
不安だそうだ。
もちろん耐久性は問題ないわけだし、単なるイメージの問題なんだろうけど。
軽鉄 RCの物件は普通。
ツーバイフォー物件は契約率が下がりつつある。お客さんに聞くと、最近の地震やらで
不安だそうだ。
もちろん耐久性は問題ないわけだし、単なるイメージの問題なんだろうけど。
久方更新料入った。1ヶ月分丸々と思ってたら勘違いしてて共益抜いた
純粋な家賃分だけなのな。ウチんとこは需給均衡そんな悪くないから
入替え時期に出て貰ってじゃん2回転良いのが好ましいと改めてｵﾓﾀ
純粋な家賃分だけなのな。ウチんとこは需給均衡そんな悪くないから
入替え時期に出て貰ってじゃん2回転良いのが好ましいと改めてｵﾓﾀ
RCなんかクソだろ
うん
去年の小山優亜さんの事件、覚えてる?
優亜さんが悲鳴あげたり、ドタバタが近所中に響き渡ってたのに、みんな無視してた。
おじさんが平気な顔して、「30分くらいたすけてーとか大きな声が聞こえてました」
とかテレビでニコニコして言ってた。
もしオレが、このマンションの大家だったら、こいつら追い出したい。義憤ということだ。
大家失格だということはわかってるけど。
優亜さんが悲鳴あげたり、ドタバタが近所中に響き渡ってたのに、みんな無視してた。
おじさんが平気な顔して、「30分くらいたすけてーとか大きな声が聞こえてました」
とかテレビでニコニコして言ってた。
もしオレが、このマンションの大家だったら、こいつら追い出したい。義憤ということだ。
大家失格だということはわかってるけど。
50代以降の世代って未だに○暴信仰なのかね？
店子にしても業者にしても。
話合で埒開かねぇって思うや否や即、
○暴が背後に居るんみたいな臭わす話が出る。
こう話が出た時どうしてます？てか厳密には話出した時点で罪っぽい様だが
店子にしても業者にしても。
話合で埒開かねぇって思うや否や即、
○暴が背後に居るんみたいな臭わす話が出る。
こう話が出た時どうしてます？てか厳密には話出した時点で罪っぽい様だが
>>62
そういうこと言う奴何人もいたけど、全部見掛け倒しだった。
中には人殺しをしたことがあるとか言った奴もいたw
だいたい893が貧乏人の相手をするわけがない。
やるぺきことを淡々とやればいいだけ。
そういうこと言う奴何人もいたけど、全部見掛け倒しだった。
中には人殺しをしたことがあるとか言った奴もいたw
だいたい893が貧乏人の相手をするわけがない。
やるぺきことを淡々とやればいいだけ。
64 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 16:27:23 ID:RTS+PuH7
逆にﾏｼﾞで○暴背後に居る椰子ってどんな感じだろうな
↑
お金さえ出せば力は貸してくれますよ
お金さえ出せば力は貸してくれますよ
生活保護の「家賃」、自治体が家主へ直接支払いも
2006年03月02日16時56分
厚生労働省は４月から、生活保護費のうちアパートなどの家賃を支給する「住宅扶助」について、自治体の福祉事務所が、生活保護の受給者に代わって家主に直接家賃を払える「代理納付」の制度を導入することを決めた。
自治体から、家賃滞納の苦情が福祉事務所に寄せられて困るとの声が出ているため、見直すことにした。
住宅扶助は現在、受給者に対して実費を給付している。
これを家賃の支払いに充てずに別の生活費として使ってしまい、家賃を滞納して家主とトラブルになるケースが一部であるという。
このため、福祉事務所が家主に直接家賃を支払う仕組みを導入することにした。
代理納付を行うかどうかは福祉事務所の裁量で、家賃の滞納者だけでなく、すべての受給者に適用することも出来る。
公営住宅に入居する受給者については現在でも、受給者から委任状を提出してもらって福祉事務所が公営住宅を管理する自治体に家賃を払う仕組みがあるが、今後は、委任状も不要になる。
2006年03月02日16時56分
厚生労働省は４月から、生活保護費のうちアパートなどの家賃を支給する「住宅扶助」について、自治体の福祉事務所が、生活保護の受給者に代わって家主に直接家賃を払える「代理納付」の制度を導入することを決めた。
自治体から、家賃滞納の苦情が福祉事務所に寄せられて困るとの声が出ているため、見直すことにした。
住宅扶助は現在、受給者に対して実費を給付している。
これを家賃の支払いに充てずに別の生活費として使ってしまい、家賃を滞納して家主とトラブルになるケースが一部であるという。
このため、福祉事務所が家主に直接家賃を支払う仕組みを導入することにした。
代理納付を行うかどうかは福祉事務所の裁量で、家賃の滞納者だけでなく、すべての受給者に適用することも出来る。
公営住宅に入居する受給者については現在でも、受給者から委任状を提出してもらって福祉事務所が公営住宅を管理する自治体に家賃を払う仕組みがあるが、今後は、委任状も不要になる。
生保って、東京だと上限家賃が５マソ５セン円位だろ？
うちはそれより高いからまず入居してこないと思うよ。
あと、差別する訳ではないけど他のパンピーの人と問題起こされても困る。
以前にうちのゴミ集積所に、分別しないで８袋もゴミ出したのが、
近所の生保貰ってる香具師だった。
病気で働かないでパチしてたり、ケコーンしないで怪しい人と同居してたり。
こっちは、金に困っても国から援助なんてないから破産するだけだもん。
必死で自分で工事したりして頑張ってる。
ただ、土地があるだけで、財産があるって誤解されてる。
財産－借金＝借金で、利益ないんだよね～！
うちはそれより高いからまず入居してこないと思うよ。
あと、差別する訳ではないけど他のパンピーの人と問題起こされても困る。
以前にうちのゴミ集積所に、分別しないで８袋もゴミ出したのが、
近所の生保貰ってる香具師だった。
病気で働かないでパチしてたり、ケコーンしないで怪しい人と同居してたり。
こっちは、金に困っても国から援助なんてないから破産するだけだもん。
必死で自分で工事したりして頑張ってる。
ただ、土地があるだけで、財産があるって誤解されてる。
財産－借金＝借金で、利益ないんだよね～！
ﾑｹ2
初めて質問させていただきます。
当方、倉庫所有していますが、空きが多くマンションに建て替えることにしました。
一軒だけ残っていた店子さんには、去年10月から立ち退いてもらえるよう話していました。
2年契約で今年8月で更新なのですが、店子さんの都合で5月に引っ越す、となっていました。
で、今月、連休明けで態度豹変です。。
連休前までは話もうまく進んで、転居先も決まりかけていたのですが、立退き料の話になってくると、
「引っ越す先の賃料も上がるし、電話、エアコン、機械も付け替えなきゃならん、名刺や封筒も云々」、、、と
・・・で、前に立ち退いたときは1200万貰ったとおっしゃられました（ﾊﾞﾌﾞﾙ期。
1200なんぞ逆さに振っても出ないので、穏便に交渉進めているのですが、
上に書いたようなことを云いながら、「裁判もしたくないしなぁｗ」などと云われます
当方では保証金全額返金、転居先の倉庫を、今現在の倉庫と同じような環境にする（これで200万円程度）、
それに立退き料を幾分かプラス（上限100万円）と考えております。
色々調べたり知人に聞いたりして、ある程度の立退き料は覚悟しなきゃいけないのはわかっていますが、
実際いくらか、というと店子さんもはっきり云ってくれません。
しかし、こちらの提示している条件は気に入らないようで、やはり以前（1200）と同じぐらい欲しいようです。
その条件を飲むしかないのでしょうか？
それと契約が切れるまで待ち、更新をしない、と云う手は有効でしょうか？
書き忘れていますが、当方大阪で、保証金400、家賃20です。
どうかよろしくお願いします。
当方、倉庫所有していますが、空きが多くマンションに建て替えることにしました。
一軒だけ残っていた店子さんには、去年10月から立ち退いてもらえるよう話していました。
2年契約で今年8月で更新なのですが、店子さんの都合で5月に引っ越す、となっていました。
で、今月、連休明けで態度豹変です。。
連休前までは話もうまく進んで、転居先も決まりかけていたのですが、立退き料の話になってくると、
「引っ越す先の賃料も上がるし、電話、エアコン、機械も付け替えなきゃならん、名刺や封筒も云々」、、、と
・・・で、前に立ち退いたときは1200万貰ったとおっしゃられました（ﾊﾞﾌﾞﾙ期。
1200なんぞ逆さに振っても出ないので、穏便に交渉進めているのですが、
上に書いたようなことを云いながら、「裁判もしたくないしなぁｗ」などと云われます
当方では保証金全額返金、転居先の倉庫を、今現在の倉庫と同じような環境にする（これで200万円程度）、
それに立退き料を幾分かプラス（上限100万円）と考えております。
色々調べたり知人に聞いたりして、ある程度の立退き料は覚悟しなきゃいけないのはわかっていますが、
実際いくらか、というと店子さんもはっきり云ってくれません。
しかし、こちらの提示している条件は気に入らないようで、やはり以前（1200）と同じぐらい欲しいようです。
その条件を飲むしかないのでしょうか？
それと契約が切れるまで待ち、更新をしない、と云う手は有効でしょうか？
書き忘れていますが、当方大阪で、保証金400、家賃20です。
どうかよろしくお願いします。
72 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 05:09:33 ID:mLHEI2RA
住んでる訳じゃないんだから居住権はない
契約期間きれたら私有地に不法投棄してるのとおなじじゃないか？
引っ越したら必要経費はかかるだろうがそういうこともあるのをわかって相手は契約してるわけだし
そもそもそれにみあう賃料だとおもうが。
ちなみに店子の都合で５月に引っ越すことになっていたなら
それ以上居座る場合損害賠償できるとおもう
契約期間きれたら私有地に不法投棄してるのとおなじじゃないか？
引っ越したら必要経費はかかるだろうがそういうこともあるのをわかって相手は契約してるわけだし
そもそもそれにみあう賃料だとおもうが。
ちなみに店子の都合で５月に引っ越すことになっていたなら
それ以上居座る場合損害賠償できるとおもう
73 ：７２：2006/05/14(日) 05:11:13 ID:mLHEI2RA
×損害賠償
○損害賠償請求
です
○損害賠償請求
です
お二人さん、ﾚｽありがとうございます。
>>70の書き込みに間違いがありました、保証金は200でした、すみませんでした。
そうですよね、居住権は無いのでややこしくなさそうなのですが、
営業権（？）がどうこう、と店子さんはおっしゃるのです。
それも含めて、こちらでできる最大限の金額を提示し、
引越し先を探したり、引越し先の倉庫の改装の段取りまでしています。
当方としましては、ただ、揉めたく無いだけで、長い付き合いなので円満解決が希望なのです。
しかし最近、挨拶もしない、駐車も好き放題する怪しい業者が出入りするようになったなぁ、と思っていたら、
急に、強気な態度に出られています。
彼らから余計な知識を授けられている感がたっぷりだ、と思ってたら、
あからさまに「他人から聞いたのだが、云々・・」「立ち退きは喜ぶべきことだ、といわれた」
などという発言が。
もぉね、それならそれでええか、と。
居れ、ｺｺに。ただ契約更新はせーへんし、出るとこ出てじっくり腰据えて揉めてやろう。
今まで認めてきたこと（あいている倉庫、駐車場の使用等）も認めず、精神的に追い詰めてやろう。
ﾑｷｰ！
てなりかけてるわけですが、、、、んなことしても意味無いのはわかっています。。。。
当方も倉庫がうまくいかないから、マンションに建て替えるわけで、決して余裕があるのではありません。
すみません、完全に愚痴になっていますね。。。。。。
とりあえず休みの間に落ち着いて、来週からまた冷静に交渉してみます。
精神的にかなり楽になりました、ありがとうございました。
>>70の書き込みに間違いがありました、保証金は200でした、すみませんでした。
そうですよね、居住権は無いのでややこしくなさそうなのですが、
営業権（？）がどうこう、と店子さんはおっしゃるのです。
それも含めて、こちらでできる最大限の金額を提示し、
引越し先を探したり、引越し先の倉庫の改装の段取りまでしています。
当方としましては、ただ、揉めたく無いだけで、長い付き合いなので円満解決が希望なのです。
しかし最近、挨拶もしない、駐車も好き放題する怪しい業者が出入りするようになったなぁ、と思っていたら、
急に、強気な態度に出られています。
彼らから余計な知識を授けられている感がたっぷりだ、と思ってたら、
あからさまに「他人から聞いたのだが、云々・・」「立ち退きは喜ぶべきことだ、といわれた」
などという発言が。
もぉね、それならそれでええか、と。
居れ、ｺｺに。ただ契約更新はせーへんし、出るとこ出てじっくり腰据えて揉めてやろう。
今まで認めてきたこと（あいている倉庫、駐車場の使用等）も認めず、精神的に追い詰めてやろう。
ﾑｷｰ！
てなりかけてるわけですが、、、、んなことしても意味無いのはわかっています。。。。
当方も倉庫がうまくいかないから、マンションに建て替えるわけで、決して余裕があるのではありません。
すみません、完全に愚痴になっていますね。。。。。。
とりあえず休みの間に落ち着いて、来週からまた冷静に交渉してみます。
精神的にかなり楽になりました、ありがとうございました。
75 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 22:34:59 ID:hmU/BsYX
いいから弁護士にきいたら？
報告でっす。
何とかうまく運んでいます。
後、もう少しで退去となりました。
皆様お騒がせしました、そしてありがとうございました。
何とかうまく運んでいます。
後、もう少しで退去となりました。
皆様お騒がせしました、そしてありがとうございました。
77 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 21:10:10 ID:/V6MsYhh
うちのハイツのた〇き大家はｱﾎ生物
とっとと市ね
とっとと市ね
age
小規模の賃貸の場合、
申告はどうしているのですか？
申告はどうしているのですか？
80 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 20:31:02 ID:o6BvRG7h
>79
小規模なら合算所得で白色申告かな
小規模なら合算所得で白色申告かな
82 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 21:21:46 ID:hH0t4fzz
おねーちゃんの飲み代はどうか解らんが、まじめな経費←この辺は判断が難しい
損金計上できる
損金計上できる
84 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 11:40:36 ID:8aR/Guo3
まあ普通は申告漏れ w
>87
86ではないが、10中89税務署にばれないと思うが、正式には給与所得と不動産所得を
合算して、白色申告することになってるよ！
86ではないが、10中89税務署にばれないと思うが、正式には給与所得と不動産所得を
合算して、白色申告することになってるよ！
91 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 15:01:11 ID:Zaz9fPhy
大家ね
積水ハウスﾔﾊﾞｽ
ハングル文字入りの名刺
ハングル文字入りの名刺
93 ：名無し不動さん：2006/09/21(木) 00:31:40 ID:AbiTBThP
質問があります。
当初不動産屋に掲載していた家賃を変更したいんですが、簡単にできますか？
当初不動産屋に掲載していた家賃を変更したいんですが、簡単にできますか？
できるんじゃね
うちのは不動産屋によって
条件も家賃も違うし
うちのは不動産屋によって
条件も家賃も違うし
それはひどい
最近は、そうなんだよな～
不動産屋によりサービスが違うから
家賃も条件も変わるってこと
知らない？
不動産屋によりサービスが違うから
家賃も条件も変わるってこと
知らない？
俺んとこも集金管理丸投げ(５～８％くらい管理料を取られる)の業者と
自主管理のトコでは少し差をつけてるよ
自主管理のトコでは少し差をつけてるよ
98 ：奈々氏不動さん：2006/11/12(日) 02:29:36 ID:P1GBBABf
(ここの板でも同じ事を質問させて下さい)
過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。
参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。
過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。
参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。
99 ：名無し不動産：2006/12/12(火) 14:54:58 ID:kpULt1NI
大家初心者です。集金管理をしてくれない不動産屋経由で
持ち家を貸しています。店子が少しずつ支払いが遅れてきました。
こういう場合、みなさんどうしてますか？
持ち家を貸しています。店子が少しずつ支払いが遅れてきました。
こういう場合、みなさんどうしてますか？
100 ：名無し不動さん：2006/12/13(水) 23:57:14 ID:LDfSAz1O
>>99
滞納1ヶ月～2ヶ月 電話する→催告書送る・貼る。
店子と会えたら念書を書いてもらう。
滞納3ヶ月
猶予付き契約解除通告書を内容証明郵便で送る。反応なしなら
契約解除した旨の通知と鍵の交換をする。
俺は25年間38戸管理してるがすべてこれで対応してる。
滞納1ヶ月～2ヶ月 電話する→催告書送る・貼る。
店子と会えたら念書を書いてもらう。
滞納3ヶ月
猶予付き契約解除通告書を内容証明郵便で送る。反応なしなら
契約解除した旨の通知と鍵の交換をする。
俺は25年間38戸管理してるがすべてこれで対応してる。
アパート経営なんでも相談室【107号室】
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のイケナイ人妻がついに動画サイトでびぅー
「ピーチボム」でググル。その中の「人妻・熟女」もしくは表紙の「個人流出コレクション」の画像をクリック。
どうぞお楽しみあれ。
ジャンル：人妻・熟女
時間：00:00:00 公開日：2006年12月16日
コメント：
どぉもぉ～！お待たせしましたっ！ 個人ハメ撮りコレクションで・す・よぅっ！
個人ハメ撮りコレクションパート２はいかがでしたぁ？今回は間に合わなかった一本を
公開しまぁ～す！
なっなっなんと！今回は不倫主婦！37歳でちょうど脂がのっているいいお年頃ですよぉっ！
しかも、その不倫相手がまたプロレスラーみたいっすよねっ！
しかしっ、おちんちんはプロレスラー以下かな？
しかし、この不倫主婦は美味しそうにしゃぶっていますよぉ！
ランジェリー姿も超色っぽいし、ムラムラっときちゃいますよねぇ！
あぁぁぁ～・・・こんな人妻と一度は不倫してみたいものですぅ・・・
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/752-757
のイケナイ人妻がついに動画サイトでびぅー
「ピーチボム」でググル。その中の「人妻・熟女」もしくは表紙の「個人流出コレクション」の画像をクリック。
どうぞお楽しみあれ。
ジャンル：人妻・熟女
時間：00:00:00 公開日：2006年12月16日
コメント：
どぉもぉ～！お待たせしましたっ！ 個人ハメ撮りコレクションで・す・よぅっ！
個人ハメ撮りコレクションパート２はいかがでしたぁ？今回は間に合わなかった一本を
公開しまぁ～す！
なっなっなんと！今回は不倫主婦！37歳でちょうど脂がのっているいいお年頃ですよぉっ！
しかも、その不倫相手がまたプロレスラーみたいっすよねっ！
しかしっ、おちんちんはプロレスラー以下かな？
しかし、この不倫主婦は美味しそうにしゃぶっていますよぉ！
ランジェリー姿も超色っぽいし、ムラムラっときちゃいますよねぇ！
あぁぁぁ～・・・こんな人妻と一度は不倫してみたいものですぅ・・・
大家スレは此処が結局本線か
法人に貸して何かトラブルのあった方いらっしゃいますか？
契約では借主の保証人はそこに住む人なので、もしその人が
クビになったりした時どうすればいいのでしょうか？
契約では借主の保証人はそこに住む人なので、もしその人が
クビになったりした時どうすればいいのでしょうか？
法人が瞑れました
＞103
新しい連帯保証人を借主である法人に要求すればいいでしょ。
新しい連帯保証人を借主である法人に要求すればいいでしょ。
○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○
このﾚｽをみたあなたは･･･3日から7日にﾗｯｷｰなことが起きるでしょう｡
片思いの人と両思いになったり成績や順位が上ったりetc...でもこのﾚｽをｺﾋﾟﾍﾟして別々のｽﾚに5個貼り付けてください｡
貼り付けなかったら今あなたが1番起きてほしくないことが起きてしまうでしょう｡
ｺﾋﾟﾍﾟするかしないかはあなた次第...
○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○
このﾚｽをみたあなたは･･･3日から7日にﾗｯｷｰなことが起きるでしょう｡
片思いの人と両思いになったり成績や順位が上ったりetc...でもこのﾚｽをｺﾋﾟﾍﾟして別々のｽﾚに5個貼り付けてください｡
貼り付けなかったら今あなたが1番起きてほしくないことが起きてしまうでしょう｡
ｺﾋﾟﾍﾟするかしないかはあなた次第...
○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○｡･｡○
110 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 06:34:47 ID:Ww9jKa9T
ワンルーム６戸なら木造かな
111 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 14:16:40 ID:vAkmSTpV
素晴らしい>>100
>>100
鍵は住人の留守中を狙って交換して住人を締め出しちゃう訳？
鍵は住人の留守中を狙って交換して住人を締め出しちゃう訳？
113 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 15:24:32 ID:n1Oy80DV
フォーラム：公開討論
却下
115 ：名無し不動さん：2007/08/04(土) 02:21:49 ID:MXn6koTT
高さ６０ｍを超える建物には
赤い航空障害灯を付けてください
赤い航空障害灯を付けてください
高さ２０メートル以上の建物には
避雷針をつけてください。
避雷針をつけてください。
117 ：名無し不動さん：2007/08/06(月) 21:20:07 ID:qLGvOj59
実家が大家をやっていたのですが、訳あって借り手に立ち退いてもらうことになりました。
立退き費用１０万円と未払いの家賃の免除で合意したのですが、
税務署への白色申告にはどう書けばいいのでしょうか。
「立退き費用１０万円」の領収書は経費になるでしょうが、
未払い分の書き方は「未払い分＋１０万円」の額面にするとかでしょうか？
領収書フォーマットってなにかありますか？
立退き費用として・金額・日付・名前・住所・捺印 くらいでＯＫでしょうか？
大家といっても自宅の２階を貸していただけの素人ですので、
書類に疎くて困っています。どうかよろしくお願いします。
立退き費用１０万円と未払いの家賃の免除で合意したのですが、
税務署への白色申告にはどう書けばいいのでしょうか。
「立退き費用１０万円」の領収書は経費になるでしょうが、
未払い分の書き方は「未払い分＋１０万円」の額面にするとかでしょうか？
領収書フォーマットってなにかありますか？
立退き費用として・金額・日付・名前・住所・捺印 くらいでＯＫでしょうか？
大家といっても自宅の２階を貸していただけの素人ですので、
書類に疎くて困っています。どうかよろしくお願いします。
118 ：名無し不動さん：2007/08/06(月) 21:52:42 ID:zwOu5P1Y
明渡し日までの日割りの未収家賃を、
一方で賃貸料（収入）として申告し、
一方で雑費（立退き費用：経費）として申告すればいいんじゃ？
一方で賃貸料（収入）として申告し、
一方で雑費（立退き費用：経費）として申告すればいいんじゃ？
119 ：名無し不動さん：2007/08/06(月) 22:05:36 ID:zwOu5P1Y
あと、立退きの覚書があることと、その覚書に、立退き費用と未払いの家賃の免除が書かれていること。
立退き料１０万円の領収書をもらうことは必要だが、
未払い分については、カネの動きが無いわけだから、領収書のやりとりは無い。
税務署から問い合わせがあったとき、先の立退きの覚書と、１０万円の領収書、また
家賃を口座振込みにしていれば、通帳が入出金の証拠となる。
ただ、１５００万円以上の所得があるとか、３０戸以上を持っているとかでない限り、
不動産所得云々で税務署が問い合わせをすることはほとんどないと思う。
立退き料１０万円の領収書をもらうことは必要だが、
未払い分については、カネの動きが無いわけだから、領収書のやりとりは無い。
税務署から問い合わせがあったとき、先の立退きの覚書と、１０万円の領収書、また
家賃を口座振込みにしていれば、通帳が入出金の証拠となる。
ただ、１５００万円以上の所得があるとか、３０戸以上を持っているとかでない限り、
不動産所得云々で税務署が問い合わせをすることはほとんどないと思う。
120 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 23:18:16 ID:FRtiVlR/
このたび大家になるものです。（１部屋オーナー）
みなさんにお聞きしたいのですが、家賃を入れてもらう銀行口座は
別途作られましたでしょうか？
○○マンションＸＸＸ（大家名）ってな具合の名義で。
どうぞよろしくお願いします。
みなさんにお聞きしたいのですが、家賃を入れてもらう銀行口座は
別途作られましたでしょうか？
○○マンションＸＸＸ（大家名）ってな具合の名義で。
どうぞよろしくお願いします。
却下
普通の名前だけの専用口座を作った
マンション購入の申し込みまでしたのですが、親が保証人になるのを拒否して買えませんでした。
やはり保証人は必須なのでしょうか？
やはり保証人は必須なのでしょうか？
キャッシュならいらない
いえ、ローン組みたいんですが・・・
>>126
貴方自身が誰がどう考えても保証人なんて必要ないほど問題のない人間になれば平気かも？
貴方自身が誰がどう考えても保証人なんて必要ないほど問題のない人間になれば平気かも？
128 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 07:50:33 ID:0HApxyfO
事業税の納付書が送られてｷﾀ━━━━(つд｀)━━━!!
129 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 06:37:37 ID:i5+zsONU
無職頭金なし保証人なしで、土地担保でマンション建てられます？
土地は１０００坪あります。
土地は１０００坪あります。
130 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 21:25:10 ID:F3abMwYb
とりあえずバイトでもしろ
>>129
評価額がいくらか、だな。
評価額がいくらか、だな。
132 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 09:57:43 ID:49rBPjV6
親がオーナーやってるんですけど、青色申告だと家賃の何パーセントぐらい税金でもってかれちゃうの？
あと青色申告って素人でもすぐできるようになるんですか？
クレクレですみません‥
あと青色申告って素人でもすぐできるようになるんですか？
クレクレですみません‥
133 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 14:14:05 ID:+BuLKhww
すこちはじぶんでべんきょうしてくだちゃい
134 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 19:42:51 ID:49rBPjV6
わかりましゅた。
136 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 10:53:03 ID:iZFOCU04
宗教ヤクザみたいな国家め
137 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 00:48:49 ID:DVvevH+d
大家怖かった
138 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 20:26:02 ID:Koaa5xX5
うちのマンションにチラシが
『賃貸をやめて分譲に、云々』
失礼な会社だ、長谷工め！
『賃貸をやめて分譲に、云々』
失礼な会社だ、長谷工め！
うち大○ハウスのアパートだけど、
○和ハウスの分譲マンションのチラシがポスティングｗ
空室のポスト入れるなよ、アフォ！！
○和ハウスの分譲マンションのチラシがポスティングｗ
空室のポスト入れるなよ、アフォ！！
来年から貸店舗の大家になる初心者です。
只今借地借家法に着いて勉強してますが
他にも勉強しておくと役に立つことはありますでしょうか？
只今借地借家法に着いて勉強してますが
他にも勉強しておくと役に立つことはありますでしょうか？
やってみなきゃわからないことだらけ
借地借家法の前に民法（特に債権の章）
143 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 02:42:53 ID:/J94zF6H
負け組の妬みと言われるでしょうが…
アパート等を建てて貧乏人からお金を巻き上げて
不労所得を得る大家って身分は
家賃払う側からみると大変むかつく
高い家賃払ってるのに威張ってる大家も中にはいるし
所有する物件が事故物件にでもなって泣いてるところを
見てざまあみろと笑ってやりたい
こんなとこにもえらい格差社会を感じる…
アパート等を建てて貧乏人からお金を巻き上げて
不労所得を得る大家って身分は
家賃払う側からみると大変むかつく
高い家賃払ってるのに威張ってる大家も中にはいるし
所有する物件が事故物件にでもなって泣いてるところを
見てざまあみろと笑ってやりたい
こんなとこにもえらい格差社会を感じる…
お前の従事している仕事もどこかで人から金を巻き上げてるのになｗ
自分は努力して値下げしてるってか？高すぎるんだよクズ
自分は努力して値下げしてるってか？高すぎるんだよクズ
146 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 14:48:10 ID:tRoM3tWX
>141
どんなことでもそうだってことはわかってるつもりですが
でもスタートで大きくつまづかない様に準備しておきたいんです
全くの素人なんで何でもいいのでアドバイスもらえたらうれしいです
>142
ありがとうございます
やっぱり派生法?だけじゃなくて民法も必要ですよね
読んでみます
大家の皆さんが常識的にしてることがまとまったものとかないですか？
どんなことでもそうだってことはわかってるつもりですが
でもスタートで大きくつまづかない様に準備しておきたいんです
全くの素人なんで何でもいいのでアドバイスもらえたらうれしいです
>142
ありがとうございます
やっぱり派生法?だけじゃなくて民法も必要ですよね
読んでみます
大家の皆さんが常識的にしてることがまとまったものとかないですか？
「我が家の常識は世間の非常識」ってくらいで世の中ほんとに
いろんな人がいるから予期せぬ出来事って結構あるよね。
ほんとにこればっかりはやってみないとわからないけど
かなり覚悟もってそうに感じるので、問題起こるたびにきっちり
対処していけばなんとかやっていけるんじゃないかな。
大家業って外から見るのとやるのとで大違いなのは確かだから
当たり前だけど一喜一憂しないでながーい目で見ることが大事だと思う。
いろんな人がいるから予期せぬ出来事って結構あるよね。
ほんとにこればっかりはやってみないとわからないけど
かなり覚悟もってそうに感じるので、問題起こるたびにきっちり
対処していけばなんとかやっていけるんじゃないかな。
大家業って外から見るのとやるのとで大違いなのは確かだから
当たり前だけど一喜一憂しないでながーい目で見ることが大事だと思う。
148 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 00:18:24 ID:zbhjyaFI
予期せぬ出来事･･･
テナントの入居者が､有得ない大きさの看板を付けやがった･･･
明日､話を聞きに行ってくる｡
テナントの入居者が､有得ない大きさの看板を付けやがった･･･
明日､話を聞きに行ってくる｡
149 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 19:35:02 ID:jmS76ooj
屋上にある水タンクの配管の増し締めをしました
自分の恐怖心に腹が立ちました
ネジは24㎜でした
自分の恐怖心に腹が立ちました
ネジは24㎜でした
転落死する前の業者頼み
151 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 00:21:27 ID:qAUFMz4J
春日部市内のシーホク春日部の大家は、悪質だ。
自分勝手で買収屋。
資金ない人から弁済金を強制的に巻き上げる。
自分勝手で買収屋。
資金ない人から弁済金を強制的に巻き上げる。
スレ違いかもしれませんが、教えて下さい。
今、借りているアパートなんですが、大家さんが破産したそうで、
差し押さえになるそうなんですが、借りている私は、どうなるんでしょうか？
家賃は、ちゃんと払っているし、滞納した事もないです。
同じ条件で借りられるのか、出て行かなきゃいけないのか、
部屋に裁判所の人とか入ってきたりするんでしょうか？
知らない人に、部屋に入ってこられるの嫌なんですけど。
今、借りているアパートなんですが、大家さんが破産したそうで、
差し押さえになるそうなんですが、借りている私は、どうなるんでしょうか？
家賃は、ちゃんと払っているし、滞納した事もないです。
同じ条件で借りられるのか、出て行かなきゃいけないのか、
部屋に裁判所の人とか入ってきたりするんでしょうか？
知らない人に、部屋に入ってこられるの嫌なんですけど。
スレ違いですよ。
さっさと引っ越したほうがいいぞ
155 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 09:54:02 ID:yff5wzLT
今の相場って払う人で10～20万だよ
157 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 08:26:43 ID:qlBuDIeO
破産手続きの場合は敷金が帰ってくるかはあやしいね。
158 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 06:06:25 ID:TVngsLjp
板橋区赤塚のマンションの元大家、斉〇一家は監視趣味のバカ息子が居る
159 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 09:12:38 ID:NXdoiBXs
テナントに入居した店子が初月から滞納ｗ
自分で設定した入金日すら守らないので､店に乗り込んで念書にサインさせてきた｡
翌日2ヵ月分の入金有り
自分で設定した入金日すら守らないので､店に乗り込んで念書にサインさせてきた｡
翌日2ヵ月分の入金有り
債務名義を取っておいたほうが後々楽、簡単に追い出せるｗ
一度裁判やっとくの？
その方がメンドクサクナイ？
その方がメンドクサクナイ？
滞納されるほうが面倒だろｗ
まぁ滞納はメンドウだよね
で、一度やったやつは念書を書かせたところで9割が半年以内で再発生
二回目はさっさと追い出したほうがいいよ
で、一度やったやつは念書を書かせたところで9割が半年以内で再発生
二回目はさっさと追い出したほうがいいよ
都内なんですが、よい管理会社ありますか？
現状の所は大手で、決めてくるは決めてくるんですが、いかんせん管理能力がなくて困っています。
現状の所は大手で、決めてくるは決めてくるんですが、いかんせん管理能力がなくて困っています。
>>163
そのつもり
そのつもり
>>164
うちは真逆
うちは真逆
167 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 23:28:52 ID:Fhe5NXsz
お
＿＿＿
,r' `ヽ、
,i" ﾞ;
!.（●） （●）,!
ゝ_ _,r''
／ ;;;;;; ・・ ;;;;） ＜別にそれは報告しなくてもいいです。
/ （＿
| f＼ ﾄｪｪｪｲﾉ ￣`丶.
| | ヽ＿＿ﾉー─-- ､_ ）
. ｜ | / /
｜ ｜ ,' /
／ ﾉ | ,'
/ ／ | /
_ノ ／ ,ﾉ 〈
( 〈 ヽ.__ ＼
ヽ.＿> ＼__)
,r' `ヽ、
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ゝ_ _,r''
／ ;;;;;; ・・ ;;;;） ＜別にそれも報告しなくてもいいだす。
/ （＿
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ヽ.＿> ＼__)
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( 〈 ヽ.__ ＼
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170 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 17:47:31 ID:DFUiu2T3
171 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 04:27:38 ID:96OmXbke
もまいら、青色申告のソフトはどんなん使ってる？
ウチは今年から事業的規模の大家だが、やよいの青色申告
にしようか思案中。
ウチは今年から事業的規模の大家だが、やよいの青色申告
にしようか思案中。
知り合いが使ってる奴にしたらよろし
知り合いいません。。。orz...
やよいの青色申告ﾑﾘｮｰ版試用してみますた。
やよいの青色申告ﾑﾘｮｰ版試用してみますた。
175 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 12:32:21 ID:5nv0u8Bz
うちの万損に変なお経を唱える入居者がいる！
気持ち悪いよ
気持ち悪いよ
176 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 01:15:37 ID:aoIKLeFk
大和ハウスのセールスマンが来て
『空いてる土地に事務所を建てませんか？』と
胡散臭い話しをして行った
結局、最後に残るのはボロくなった建物だけですよね(怒)
『空いてる土地に事務所を建てませんか？』と
胡散臭い話しをして行った
結局、最後に残るのはボロくなった建物だけですよね(怒)
空地で税金だけ払っとけｗ
178 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 18:21:11 ID:vXplSLTz
>>177お前何屋だよ
179 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 18:54:42 ID:YLoikTMR
誰か満室賃貸管理１ストップの「満賃管」(まんちんかん)って知ってます？
どうなんですかね？
どうなんですかね？
あんな若僧に何がわかるｗ
181 ：名無し不動さん：2008/03/19(水) 20:57:02 ID:VBl8MDAh
入居者が違法風俗をやっているのを知っていたので、
オーナーも幇助罪で逮捕した。
＠広島県警
オーナーも幇助罪で逮捕した。
＠広島県警
182 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 22:02:02 ID:Z4o4R1hk
入り口近くの塀に立ちションされた！
犯人は団塊爺だった
犯人は団塊爺だった
183 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 15:18:45 ID:q/IgNK+l
家賃数ヶ月分を先払いする入居者が意外と多いらしいが、皆の衆だったら毎月払われるのとどっちが嬉しい？
184 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 15:53:48 ID:oYjOrwFC
駒沢にあるジェレントがおすすめです。しっかり募集、契約をしてくれます。もちろん官理も。
“不動産屋はみな同じじゃない”という不等の精心で営業をしています。困っている大家さんは一度相談してみる事をすすめます。
“不動産屋はみな同じじゃない”という不等の精心で営業をしています。困っている大家さんは一度相談してみる事をすすめます。
>>183
意外と多いらしいが・・・ってのは、どこの情報？
意外と多いらしいが・・・ってのは、どこの情報？
田舎の方で手広くやってるけど、
3か月分まとめてもってくる人とか、何人かいるよ。
別にどうとも思わないな。
そういう人は基本的にきちんと払う人が多いから、楽って言えば楽。
滞納して、まとめて持ってくる奴は困るけど。
3か月分まとめてもってくる人とか、何人かいるよ。
別にどうとも思わないな。
そういう人は基本的にきちんと払う人が多いから、楽って言えば楽。
滞納して、まとめて持ってくる奴は困るけど。
187 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 12:11:35 ID:3GYNfgvu
家賃保証を利用するとかで２万円ふんだくられている貧乏大家は私です
「管理会社が払えよ」と思うんだが
「管理会社が払えよ」と思うんだが
そういえば＞？
店子じゃないの？
>>187
誰にふんだくられてるの？
誰にふんだくられてるの？
191 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 10:53:22 ID:Ud2HsArU
あふぉだなｗ
それって家賃保証じゃなくて連帯保証じゃないの？
>>193なに連帯保証って？ググろうと思ったけど何百万件も行きそうなのでやめた
連帯保証人の代行業者
196 ：hage：2008/04/16(水) 23:18:50 ID:QhxZ7rWh
日本賃貸保証株式会社
ってどうですか？（信頼性や対応等）
ってどうですか？（信頼性や対応等）
>>196名前がハゲ？！
198 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 22:16:07 ID:OEmv9ShJ
保証人がいなくて物件が買えなかった・・・
もし死んだときに云々かんぬんって。
法人化すれば保証人なしでも融資が付くでしょうか？
もし死んだときに云々かんぬんって。
法人化すれば保証人なしでも融資が付くでしょうか？
個人でつかない人なら無理
一年中 夜、昼無く
大家も辛いのです。
大家も辛いのです。
何が辛い？
むしろ目に見えてやる事ってあんまなくね
203 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:00:16 ID:I8fm2GGu
GW中の夜中の1時過ぎに､「水が出ない」携帯が鳴ったよ｡
いたずらに近いものだったので､大したこと無かったが｡
いたずらに近いものだったので､大したこと無かったが｡
204 ：名無し不動さん：2008/05/22(木) 12:42:24 ID:pn0nG/Hl
こういう人って自分の会社のオーナーにはそういう思いは抱かないのか不思議
206 ：名無し不動さん：2008/05/22(木) 21:21:22 ID:r5Thhdh4
ペット不可のアパートで、猫を1年以上堂々と飼ってる家があり苦情がきてます。
皆さんならどうされますか？
皆さんならどうされますか？
聞いてどうすんの？
出て行ってもらうか、そのまま見てみぬふりをするか、契約を改定してペット可にするか
のどれか
出て行ってもらうか、そのまま見てみぬふりをするか、契約を改定してペット可にするか
のどれか
>>198 2～3割の保証金を預ければオーケー
209 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 06:44:08 ID:6AXvqREH
江東区のマンションで同じ階の女性を殺してトイレに流したとか言ってる
星島容疑者みたいな奴って、女性だけじゃなく大家さんにも殺人的
被害を与える正にモンスター級の店子でつね。
あの２部屋はリフォームした上に賃料半額にしたって借り手がいるかどうか・・・
それどころかあの９階の他の部屋もかなり値下げしないと借り手がつかないかも。
それにしても入居からわずか二ヶ月でこんな大事件を起こすって、一体どんだけ
女に飢えてるんだよって感じですが・・・
みなさんは、物件が万が一こういった殺人事件の舞台になってしまった
場合のリスクについてどう備えておられますか？
星島容疑者みたいな奴って、女性だけじゃなく大家さんにも殺人的
被害を与える正にモンスター級の店子でつね。
あの２部屋はリフォームした上に賃料半額にしたって借り手がいるかどうか・・・
それどころかあの９階の他の部屋もかなり値下げしないと借り手がつかないかも。
それにしても入居からわずか二ヶ月でこんな大事件を起こすって、一体どんだけ
女に飢えてるんだよって感じですが・・・
みなさんは、物件が万が一こういった殺人事件の舞台になってしまった
場合のリスクについてどう備えておられますか？
>>209
こんな特殊な事例をいちいち気にしてたら、何もできんだろ。
「革命が起きて土地を巻き上げられた場合もリスクについて～」ってのと同等。
しいて言えば、リスク分散で不動産以外にも投資ぐらいしかねーよ。
こんな特殊な事例をいちいち気にしてたら、何もできんだろ。
「革命が起きて土地を巻き上げられた場合もリスクについて～」ってのと同等。
しいて言えば、リスク分散で不動産以外にも投資ぐらいしかねーよ。
211 ：名無し不動さん：2008/05/29(木) 08:54:32 ID:B8fV7TQ1
そこらへんも我々最高責任者(一応)の辛いところですな
家賃上げないとやってけないよー（借金して建てたからさ）
金利が高すぎるせいじゃないのか？
214 ：名無し不動さん：2008/05/30(金) 14:04:01 ID:JEYuygKQ
>>213
金利2.1って高いのかな？
金利2.1って高いのかな？
株式会社の取締役とかはいいよなぁ
倒産しても 法人部分だけ失って、私財追求は逃げちゃえば良いんだから…
こちとら自腹じゃい
倒産しても 法人部分だけ失って、私財追求は逃げちゃえば良いんだから…
こちとら自腹じゃい
そうでもないよ。
役員が保証人のケースが多いから。
役員が保証人のケースが多いから。
218 ：300：2008/06/02(月) 00:25:39 ID:viNJkG9L
え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ
みんな何戸でいくらくらい？
みんな何戸でいくらくらい？
現金が少なくなったので、
湯飲みセットをもって中古屋さんに行ってきまーす。
湯飲みセットをもって中古屋さんに行ってきまーす。
土地持ちで上物だけなら１０年でペイ出来るかを基準で考えてるけど。
無理
うちは１０年でペイした
新築時から入居してた世帯が長続きしてくれたんで
新築時から入居してた世帯が長続きしてくれたんで
223 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 11:24:11 ID:hFUwfNzd
１０年でペイできたのはバブル期以前の話ですね。
うちの借家はそのとき５～７年でペイできたし。
うちの借家はそのとき５～７年でペイできたし。
もお～ おちゃめさん>>224
（直接は関係ないけど）
年額60万円オーバーの住民税がｷﾀ━━━(>_<)━━━！！
年額60万円オーバーの住民税がｷﾀ━━━(>_<)━━━！！
猫の餌付けを注意して大家が刺されるなんて、嫌なニュースだな。
凶暴な店子には気をつけましょう。
ＪＡ(農協)が入居の仲介とかしてくんねえかなぁ
ふつうに仲介してるよ。
231 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 00:21:41 ID:TwAUP2yT
232 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 00:39:48 ID:fPGj/S2T
>>227
最近、近所住民から猫の苦情殺到。
猫の飼い主よりも、迷惑している近所住民の数の方が圧倒的に多い。
どんな人が苦情入れてるかさえ、わからない時もある。
放置しておく方が、とんでもないことが起こりかねない。
まぁ、ﾍﾟｯﾄ禁止の契約違反だし、
経費はかかるが、裁判してでも追い出すことにした。
根を摘み取れるうちに摘み取らないと。
違反は違反だ。
最近、近所住民から猫の苦情殺到。
猫の飼い主よりも、迷惑している近所住民の数の方が圧倒的に多い。
どんな人が苦情入れてるかさえ、わからない時もある。
放置しておく方が、とんでもないことが起こりかねない。
まぁ、ﾍﾟｯﾄ禁止の契約違反だし、
経費はかかるが、裁判してでも追い出すことにした。
根を摘み取れるうちに摘み取らないと。
違反は違反だ。
>>233
ひょっとして、 毎日、更新料をもらっている立場の方ですか
ひょっとして、 毎日、更新料をもらっている立場の方ですか
>>234
馬鹿？
馬鹿？
>>235どういう立場なんだよ お前さんは？
ﾏﾝｿﾝ一棟と古いｱｰｹｰﾄﾞと古い借家の大家。
で、何なの？
で、何なの？
>>237 てっきりヴァーチャルマネーの恩恵を受けてる
賃貸不動産屋(家族を含む)かと思ったぜ
賃貸不動産屋(家族を含む)かと思ったぜ
なんにしろ、
大家にとっても、入居者にとっても、
選択肢が増えるのは大いに歓迎！
大家にとっても、入居者にとっても、
選択肢が増えるのは大いに歓迎！
滞納時のリスク回避に保証会社を・・・
と考えている方、やめた方が良いよ
入居者とトラブってかえって大変だよ・・・
保証会社の協会も、下の様な人物がやってるみたいだよ
サラ金屋も多いみたいだしね
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm
と考えている方、やめた方が良いよ
入居者とトラブってかえって大変だよ・・・
保証会社の協会も、下の様な人物がやってるみたいだよ
サラ金屋も多いみたいだしね
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm
法人に社宅として借り上げてもらうのが一番楽だな
うちは役所に紹介してもらったNPOに一棟丸貸してる。
金払いは良いし一括で借りてるから隣人トラブルみたいなのもないし。
金払いは良いし一括で借りてるから隣人トラブルみたいなのもないし。
管理までの一括借上げが一番楽
楽だけど、美味しい時期に搾り取られて、
美味しくなくなると解約されて困るという罠が待ち受けてる。
美味しくなくなると解約されて困るという罠が待ち受けてる。
美味しくなくなってから一括借上げにすればいい
足元見られてまともな条件じゃしてくれないよ
Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中！
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv
絶賛拡散中！Winnyハメ撮り流出加害者、羽村市の不倫主婦晴奈の痴態
http://www.morotube.com/watch.php?clip=47883a6e
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv
絶賛拡散中！Winnyハメ撮り流出加害者、羽村市の不倫主婦晴奈の痴態
http://www.morotube.com/watch.php?clip=47883a6e
>>246
まともな条件じゃないかも知れないけど、今のところ利益出てるよ
まともな条件じゃないかも知れないけど、今のところ利益出てるよ
249 ：名無し不動さん：2008/07/21(月) 23:56:38 ID:FT5aVIKF
滞納者を一日も早く追い出したいけど強制執行までどれくらいの日にちがかかるかわかる人いますか？
まず、お前がやって報告しなさい。
251 ：名無し不動さん：2008/07/22(火) 19:50:24 ID:4pBzHI8w
ま る ち
空室で悩むくらいなら一括借上げだなｗ
自主管理じゃ店子は付かなくなってきているｗｗ
自主管理じゃ店子は付かなくなってきているｗｗ
滞納で悩むくらいなら一括借上げだなｗ
自主管理じゃ簡単に不良店子は追い出せないｗｗ
自主管理じゃ簡単に不良店子は追い出せないｗｗ
管理で悩むくらいなら一括借上げだなｗ
自主管理じゃ不良店子予備軍ぐらいしか仲介してくれないｗｗ
自主管理じゃ不良店子予備軍ぐらいしか仲介してくれないｗｗ
255 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 16:19:43 ID:kCbqx7vF
火災共済の満期が来ました｡
これを期に共済金額等の見直しをしたいのですが､
皆さんどこの損保or共済をご利用でしょうか？＜参考にしたいです
事業用の店舗の保険or共済で､地震も保障可能でお勧めをご教示ください｡
これを期に共済金額等の見直しをしたいのですが､
皆さんどこの損保or共済をご利用でしょうか？＜参考にしたいです
事業用の店舗の保険or共済で､地震も保障可能でお勧めをご教示ください｡
256 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 16:29:52 ID:kCbqx7vF
一応こんなページなどを見て､事業用でもNGではないらしいので､
ご利用されている方のご意見を伺いたいです｡
ttp://72.14.235.104/search?q=cache:VicjEoclLQAJ:questionbox.jp.msn.com/qa1224523.html+%E5%9C%B0%E9%9C%87%E4%BF%9D%E9%99%BA+%E4%BA%8B%E6%A5%AD&hl=ja&ct=clnk&cd=5&client=opera
ご利用されている方のご意見を伺いたいです｡
ttp://72.14.235.104/search?q=cache:VicjEoclLQAJ:questionbox.jp.msn.com/qa1224523.html+%E5%9C%B0%E9%9C%87%E4%BF%9D%E9%99%BA+%E4%BA%8B%E6%A5%AD&hl=ja&ct=clnk&cd=5&client=opera
257 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 02:35:13 ID:ppYk8ntn
↑そうですね。
258 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 00:36:57 ID:J/cxoA8j
↑そのとおり。
259 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 14:27:06 ID:fr/7EjSs
↑定説です。
260 ：名無し不動さん：2008/08/26(火) 16:28:51 ID:NBVNdlAr
↑当たり前。
261 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 15:39:44 ID:b+fw2eU5
↑間違いない。
262 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 12:52:35 ID:SArnw4Np
↑そうですね。
263 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:09:10 ID:l06M6nvU
↑そのとおり。
みんなは法人化してる？
はじめからすればよかったと後悔してる
↑そうですね。
267 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 02:01:35 ID:gCvpdTSF
>>252-254
自主管理してますが何か？
自主管理してますが何か？
法人化してる人はなんて名前にしてる？
苗字をつけて○○不動産とか？
苗字をつけて○○不動産とか？
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/20-21
20 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。
①
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。
②
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。
21 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
③
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。
④
かくて夢のような数年(2～10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに①を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に②で新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。
20 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。
①
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。
②
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。
21 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
③
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。
④
かくて夢のような数年(2～10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに①を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に②で新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/22
22 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
⑤
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
つーわけで、結論。
アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/28
28 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
22 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
⑤
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
つーわけで、結論。
アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/28
28 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/38
38 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。
えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。
真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。
・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。
あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/43
43 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？
①先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
②自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
③地元の小さな不動産屋
学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。
38 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。
えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。
真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。
・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。
あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/43
43 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？
①先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
②自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
③地元の小さな不動産屋
学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。
滞納者を次の裁判の口頭弁論で、追い出すことが出来るｗ
仮執行付の判決を貰えるから来月に追い出してやる！！
仮執行付の判決を貰えるから来月に追い出してやる！！
株式会社リプラス 破産手続き開始決定受ける 負債325億7057万円
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2774.html
転ばぬ先の杖って、折れると危険だよね･･･って理だよね・・・。
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2774.html
転ばぬ先の杖って、折れると危険だよね･･･って理だよね・・・。
やべっ、
うち、リプラスを通したの有る！！
うち、リプラスを通したの有る！！
チラシ入れてる人に、
「入れないでくれる！？」と言ったんだが、
また来るんだろうなー
「入れないでくれる！？」と言ったんだが、
また来るんだろうなー
それで生計を立ててる人もいる事を考えるとねぇ…
チラシも内容次第だよな
建てたメーカーの分譲のが入る
「現在の家賃で買えますよ」ってな内容のチラシ
まじ、ムカつくな
建てたメーカーの分譲のが入る
「現在の家賃で買えますよ」ってな内容のチラシ
まじ、ムカつくな
共産党員はチラシ入れただけで逮捕されます
282 ：名無し不動さん：2008/11/09(日) 01:17:50 ID:+ajmoDzY
30代中盤だが、同世代の友人で「一生賃貸でいい」って言う人も結構いる。
今、賃貸で「いずれ絶対に持ち家が欲しい」とか言う奴なんか、ほとんどいないね。
今、賃貸で「いずれ絶対に持ち家が欲しい」とか言う奴なんか、ほとんどいないね。
流石にソレはない
東京だとそんな感じ。
地方だと持ち家信仰がまだまだ高いだろうけど。
地方だと持ち家信仰がまだまだ高いだろうけど。
ライフステージで必要とする居住スペースは変化するからな、
持ち家でそれに対応出来る人間なんてホンの一握り
持ち家でそれに対応出来る人間なんてホンの一握り
いくら東京とはいえ妻子持ちで賃貸とかさすがにないだろ
都内で家族向けの賃貸住める位だったら郊外に家建てられるし
都内で家族向けの賃貸住める位だったら郊外に家建てられるし
上は煽りで言ってるのかも知れないが
「定期的に引っ越した方がいいから、持ち家なんて考えられない」ってのは今時多いみたいよ。
「定期的に引っ越した方がいいから、持ち家なんて考えられない」ってのは今時多いみたいよ。
昔よりは、だろ。
だれか自販機を置いている人いる？
自販機って買取（１２０マン）で、６年間のクレジットを組むらしいけど普通のやり方かな・・
自販機って買取（１２０マン）で、６年間のクレジットを組むらしいけど普通のやり方かな・・
>>290
それ「普通」じゃないから。
それ「普通」じゃないから。
買取とリースの二種
自販機に飲料メーカーのロゴがでかでかと入っている→リース
パッと見でどこの飲料が入ってるか分からないタイプ→買取
「自販機 買取」でググって出てきた会社に電話して大雑把な
見積もり取ってみたら？
俺も考えたことあるんだけど、ゴミの問題が発生しそうでちょっとな
自販機に飲料メーカーのロゴがでかでかと入っている→リース
パッと見でどこの飲料が入ってるか分からないタイプ→買取
「自販機 買取」でググって出てきた会社に電話して大雑把な
見積もり取ってみたら？
俺も考えたことあるんだけど、ゴミの問題が発生しそうでちょっとな
業者が直接訪問してきたんだけど、
てっきりリースと思っていたら買取だって言うんで、クレジット詐欺じゃないかと思た
１００円売りってってたが、確かにメーカー物じゃない
だが、販売する商品（飲料水、菓子）はメーカ物だけどね
てっきりリースと思っていたら買取だって言うんで、クレジット詐欺じゃないかと思た
１００円売りってってたが、確かにメーカー物じゃない
だが、販売する商品（飲料水、菓子）はメーカ物だけどね
120万って高すぎじゃね？
中古ならともかく業務用機械って高いぞ、知らねぇ？
自販機に民生と業務用の区別があるのかよｗ
>>295
知った上でのレスですが＜120万高い
知った上でのレスですが＜120万高い
じゃあ、どのぐらいなら妥当ｗ
>>296
馬鹿いってらｗ
馬鹿いってらｗ
自販機の大きさにもよるし、
リースと買取の違いもある。
リースと買取の違いもある。
エロビデオの自販機だったら９０万ぐらいだったよ
うそんビデオとか保冷装置無しはもっと安いのかと思ってた
120行くのは大型機だな、そのサイズだと普通はベンダー契約になると思うけど。
今時エロビデオ自販機置いてんの？
久しぶりに盛り上げってルナｗ
やっぱ不労所得って話題になると盛り上がるなｗｗ
自販機置くと消費税分戻ってくるんだっけ？
>>300
リースだと終了したら再リースだから買い取りがいいかな。
リースだと終了したら再リースだから買い取りがいいかな。
自販機って、
どのぐらいの寿命かな？
どのぐらいの寿命かな？
10～15
４日で１００本は、まあまあのペースかな？
損益ラインは何本だい？
５００本ぐらいじゃかな？
２週間で１５０本が並だって、
これでは儲からないらしい。
これでは儲からないらしい。
１２０円の売値で一本２４円
電気代は２６本入りで９０００円ぐらいかな
リース代約３万円だから大赤、慈善事業以下。
電気代は２６本入りで９０００円ぐらいかな
リース代約３万円だから大赤、慈善事業以下。
そりゃやってられませんな
アパート経営と同じ、
電気代があがる程度で丸々ローン返済だけが残る仕組み。
電気代があがる程度で丸々ローン返済だけが残る仕組み。
全部屋１０件のアパートで、空部屋３件、家賃滞納２件（１件はかなり悪質）。
かなり問題だよな～
来年も頭が痛い・・・
かなり問題だよな～
来年も頭が痛い・・・
近所のブラジルアパート 今日見たら8室の内4室空き
ウチは日本人専門だけど空いたら次ないだろうな・・
ウチは日本人専門だけど空いたら次ないだろうな・・
ブラや日雇いの入居者だけでは終わってるよ
322 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 14:32:26 ID:eMWsNjFM
,
埼玉県羽生市のアパート「シティハイムＨＩＧＡＳＩ」１０２号室が５日朝に全焼した火事で、
羽生署は同日、現住建造物等放火の疑いで、この部屋の無職、谷清美容疑者（３６）を逮捕した。
調べでは、谷容疑者は５日午前８時５５分ごろ、自室内のごみにライターで火をつけた疑い。
「１年分の家賃五十数万円を滞納しており、５日が立ち退きの期限だった。
支払いを逃れようと思って放火した」などと供述しているという。
谷容疑者は平成２０年１２月末までパートで働いていたが、現在は無職だった。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/090105/stm0901052251016-n1.htm
おっそろしぃなぁ
羽生署は同日、現住建造物等放火の疑いで、この部屋の無職、谷清美容疑者（３６）を逮捕した。
調べでは、谷容疑者は５日午前８時５５分ごろ、自室内のごみにライターで火をつけた疑い。
「１年分の家賃五十数万円を滞納しており、５日が立ち退きの期限だった。
支払いを逃れようと思って放火した」などと供述しているという。
谷容疑者は平成２０年１２月末までパートで働いていたが、現在は無職だった。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/090105/stm0901052251016-n1.htm
おっそろしぃなぁ
羽生ってもっと安くなかったかな
派遣切りの影で泣いてるのが派遣頼りだったアパートの大家
今日、四ヵ月滞納者をしている入居者の部屋にカギロックして中に入れないようにする。家賃も払わない奴が逆にカギロックしても訴えることも出来ないしなあ。やばい？
「やばい？」って聞いてるようじゃやばいと思う
310 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 05:24:17 ID:???
今日、四ヵ月滞納者をしている入居者の部屋にカギロックして中に入れないようにする。家賃も払わない奴が逆にカギロックしても訴えることも出来ないしなあ。やばいか？
マルチだし、実はロックされそうな滞納者なんじゃないの？
放置してロックされたら慰謝料ガッポリウマー？になるか知りたいとか。
今日、四ヵ月滞納者をしている入居者の部屋にカギロックして中に入れないようにする。家賃も払わない奴が逆にカギロックしても訴えることも出来ないしなあ。やばいか？
マルチだし、実はロックされそうな滞納者なんじゃないの？
放置してロックされたら慰謝料ガッポリウマー？になるか知りたいとか。
>>327
貴様は黙ってろよ。カスのヘタレOo。(^o^)y-ﾟﾟ
貴様は黙ってろよ。カスのヘタレOo。(^o^)y-ﾟﾟ
マルチとか馬鹿の一つ覚えのことしかいえないのかなあ～馬鹿は妄想も激しいなあ…哀れな奴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ死ねよ。雑魚！
これから日本人になる方へ
まずは、国籍法改正おめでとうございます。
国籍を一度取得すれば、剥奪されることはありませんのであとは権利を主張しまくりましょう。
まずは、生活保護の申請です。
日本は単純労働者を求めているようですが、働く必要は全くありません。
働いても、安くこき使われるだけですからやめましょう。
単身世帯の場合は最大で137,400円がでます。住居も格安で探せますので
水道光熱費や食費を除いても手元に数万円は残ります。
また、ご家族の方も安心です。
夫婦と子供一人の場合は、約24万円が支給され税金もかかりませんので十分生活できます。
また少し贅沢がしたい場合は、働いてもいいでしょう。給与明細等がでない仕事は腐るほどあります。
自分の経験を活かし、国籍取得の商売をするのもいいでしょう。
罰則規定はありますが、面接のみであとから調査はしないので絶対にばれません。
公務員はめんどくさいことが嫌なので、書類が基準に達してさえあれば。
その書類に嘘がかかれていても調査はしません。
生活保護の申請方法はいたって簡単です。
言葉が不自由なことと日本語の読み書きができず、就職が難しいことを伝えれば簡単に。
申請が通ります。逆に元から居る日本人はその手が使えず申請は通りにくいので
日本人が使えない分、在日の方や日本人になりたての方が有効に使いましょう。
また担当者がゴネた場合は人権擁護団体や左翼政治家に相談すれば心強い味方になってくれます。
声を大にして差別や人権を訴えれば、日本ではいくらでも金になります 。
世界一平和で、世界一愚かな国へようこそ！！ ＼(＾o＾)／
まずは、国籍法改正おめでとうございます。
国籍を一度取得すれば、剥奪されることはありませんのであとは権利を主張しまくりましょう。
まずは、生活保護の申請です。
日本は単純労働者を求めているようですが、働く必要は全くありません。
働いても、安くこき使われるだけですからやめましょう。
単身世帯の場合は最大で137,400円がでます。住居も格安で探せますので
水道光熱費や食費を除いても手元に数万円は残ります。
また、ご家族の方も安心です。
夫婦と子供一人の場合は、約24万円が支給され税金もかかりませんので十分生活できます。
また少し贅沢がしたい場合は、働いてもいいでしょう。給与明細等がでない仕事は腐るほどあります。
自分の経験を活かし、国籍取得の商売をするのもいいでしょう。
罰則規定はありますが、面接のみであとから調査はしないので絶対にばれません。
公務員はめんどくさいことが嫌なので、書類が基準に達してさえあれば。
その書類に嘘がかかれていても調査はしません。
生活保護の申請方法はいたって簡単です。
言葉が不自由なことと日本語の読み書きができず、就職が難しいことを伝えれば簡単に。
申請が通ります。逆に元から居る日本人はその手が使えず申請は通りにくいので
日本人が使えない分、在日の方や日本人になりたての方が有効に使いましょう。
また担当者がゴネた場合は人権擁護団体や左翼政治家に相談すれば心強い味方になってくれます。
声を大にして差別や人権を訴えれば、日本ではいくらでも金になります 。
世界一平和で、世界一愚かな国へようこそ！！ ＼(＾o＾)／
332 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 18:23:50 ID:YwUnseom
大家の税金対策について、おおいに語り合おうよ
確定申告の時期ですな
334 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 21:14:59 ID:1sxrbnTT
みなさん、特に製造業主体の都市の方々に質問！
風の噂では、地方の中でも本当に製造や派遣が多い街では、かなり恐ろしいことになっている話を聞きますが
皆様の周辺では問題ありませんでしょうか？
築20年程度の格安物件と、レオパなどのワンルーム
特に派遣、契約工の入居率が高いところで、軒並みの空室率増大。
ゴーストタウンになりかねない状態な気もしてますが。
噂とか、状況とか・・・かなり知りたいです。
風の噂では、地方の中でも本当に製造や派遣が多い街では、かなり恐ろしいことになっている話を聞きますが
皆様の周辺では問題ありませんでしょうか？
築20年程度の格安物件と、レオパなどのワンルーム
特に派遣、契約工の入居率が高いところで、軒並みの空室率増大。
ゴーストタウンになりかねない状態な気もしてますが。
噂とか、状況とか・・・かなり知りたいです。
うちは事業用だけど埋まったよ
価格コムの「賃貸物件・部屋探し」で、近所の相場を確認してみると・・・。
エライ下落してんだよね。
エライ下落してんだよね。
単身は利回りが良いトコに付け込んで、レオパ・大東、各種ハウスメーカーが家賃保障と簡単経営をエサに施工費で稼ぐビジネスモデル展開した結果がコレ。
今じゃ２５平米が主流になって、そのウチファミリー物件と利回り変わらん状況に。
でもコレはマクロな話で、地場の需要は客付けやってる管理会社が一番把握してるっしょ。
今じゃ２５平米が主流になって、そのウチファミリー物件と利回り変わらん状況に。
でもコレはマクロな話で、地場の需要は客付けやってる管理会社が一番把握してるっしょ。
単身向けといえば、風呂トイレ一体がかなりネックになってきたなぁ。。。
340 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 19:55:48 ID:bZiUvOn4
風呂トイレ一体って人気ないのかねえ？
別体って場所とるから、キッチンが廊下みたいになってる１Kより
風呂トイレ一体でもキッチンで食事できる１Kのほうが個人的には好きなんだが。
別体って場所とるから、キッチンが廊下みたいになってる１Kより
風呂トイレ一体でもキッチンで食事できる１Kのほうが個人的には好きなんだが。
341 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 21:16:55 ID:EM9b5brC
風呂が隣にあると、落ち着いてウンコできない。
トイレ風呂一体型は湯気でトイレットペーパーが…
一体型はホテルみたいに広いならいいけど、狭いワンルームだと風呂でウンコしてるような便器の中で身体洗ってるような感じになる
344 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 23:38:56 ID:BxCtIj+N
でもトイレ掃除がラクだよ
まあ一人暮らしで恋人呼びたいとか考えると、ユニットはいまいちですかね
部屋を狭くしても風呂トイレ別にするって言うより、
部屋そのままで、風呂トイレ別を前提に設計しろっていう感じで、
要は単に贅沢になってきてるんだよね多分
あと古物件のバランス釜。これどうしようか検討中
今時客はいらねえよwとか言われつつ、実はこういう、借入金返済の終わった
低賃料物件の方が、収支に貢献してくれたりするのも事実
部屋を狭くしても風呂トイレ別にするって言うより、
部屋そのままで、風呂トイレ別を前提に設計しろっていう感じで、
要は単に贅沢になってきてるんだよね多分
あと古物件のバランス釜。これどうしようか検討中
今時客はいらねえよwとか言われつつ、実はこういう、借入金返済の終わった
低賃料物件の方が、収支に貢献してくれたりするのも事実
俺も広いホテル見たいのを想像して一体型でやっちゃったけど、
安いビジネスホテルを借りて、自分で体験したら我ながら懲り懲りだったwww
湯船にお湯を張っても、湯船のすぐ外がシャワーカーテンで遮られたウンコゾーンになるせいで、
お湯を張ったまま体を洗えない。
湯船のお湯を流さないと体を洗えない。
洗った後に再度お湯につかるなんて、面倒すぎて無理。
その時に失敗したなと思ったら、案の定。。。
安いビジネスホテルを借りて、自分で体験したら我ながら懲り懲りだったwww
湯船にお湯を張っても、湯船のすぐ外がシャワーカーテンで遮られたウンコゾーンになるせいで、
お湯を張ったまま体を洗えない。
湯船のお湯を流さないと体を洗えない。
洗った後に再度お湯につかるなんて、面倒すぎて無理。
その時に失敗したなと思ったら、案の定。。。
347 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 20:32:15 ID:3QmsJn08
まぁ、BT一体で湯船にお湯張る香具師って少数派みたいだけどな。
348 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 21:23:31 ID:DMA5BSz9
それじゃー 何のための湯船？
349 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 23:45:16 ID:vJDXd68H
あんなの飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。
バスタブって殆どシャワールームだよね。
オーナーです。最近追い出し屋対策などと名前をつけて滞納者を
擁護する法律屋がいるようですが、こいつらこそ社会的弱者を食い物にして、
オーナーの生活を踏み荒らす最低の奴らだと思います。
このような法律屋をのさばらせてはいけません。みなさんそう思いませんか？
http://yaplog.jp/lawyaz-klub/
http://www.kyoto-su.ac.jp/graduate/pro/lawschool/kyoin/takashima/index.html
http://www.t-kakehashi.com/
http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/fb5cd5af7f193db3c02474cd1a18ec5e/
擁護する法律屋がいるようですが、こいつらこそ社会的弱者を食い物にして、
オーナーの生活を踏み荒らす最低の奴らだと思います。
このような法律屋をのさばらせてはいけません。みなさんそう思いませんか？
http://yaplog.jp/lawyaz-klub/
http://www.kyoto-su.ac.jp/graduate/pro/lawschool/kyoin/takashima/index.html
http://www.t-kakehashi.com/
http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/fb5cd5af7f193db3c02474cd1a18ec5e/
352 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:07:50 ID:8u8rdOAN
確かに、最近はオーナーこそ弱者だよな
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
353 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:11:50 ID:8u8rdOAN
確かに、最近はオーナーこそ弱者だよな
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
354 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:12:20 ID:8u8rdOAN
確かに、最近はオーナーこそ弱者だよな
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
これほど儲からない商売はない！
店子ばかりが権利を沢山もって、大家は損ばかりだ
355 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:15:27 ID:uW9XUsbM
そうはいっても、入居OKだせるのは大家だけだからな。
この特権をもっと使わないとダメだよ。
自分の家に赤の他人をいれるんだから、
入居者の選定は慎重すぎるほど慎重になるべき。
この特権をもっと使わないとダメだよ。
自分の家に赤の他人をいれるんだから、
入居者の選定は慎重すぎるほど慎重になるべき。
>>351
司法書士で訴訟をメインでやってる輩は、司法試験を落ちて弁護士になれず最近司法書士になった落ちこぼれです。
前は料金が決まってて、登記より安くて数をこなさないとやってられませんでしたが、自由料金になったので中にはぼったくる司法書士も多いんですよ！
昔からやってる人は訴訟なんてやりません。
司法書士で訴訟をメインでやってる輩は、司法試験を落ちて弁護士になれず最近司法書士になった落ちこぼれです。
前は料金が決まってて、登記より安くて数をこなさないとやってられませんでしたが、自由料金になったので中にはぼったくる司法書士も多いんですよ！
昔からやってる人は訴訟なんてやりません。
358 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:45:56 ID:q5fUyqdI
無銭飲食、無賃乗車・・・は犯罪なのに
家賃滞納者はなぜ保護されるんじゃ
納得いかん！！
家賃滞納者はなぜ保護されるんじゃ
納得いかん！！
359 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 09:56:38 ID:8u8rdOAN
ごもっとも！！
大家を保護してくれる政治家に一票入れることにした。
次の選挙は
大家を保護してくれる政治家に一票入れることにした。
次の選挙は
360 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 11:08:31 ID:9rBI8rSo
確かに、以前は敷金でまかなえた原状回復費もオーナー負担になり入居者の入れ替わりが
あるほど損が出るようになりました。
あるほど損が出るようになりました。
>358
だから借家権（俗に居住権）という権利で保護している法律があるからだよ。
だから借家権（俗に居住権）という権利で保護している法律があるからだよ。
今の日本では必須となる住み家を貸しているわけだから、
仕方がないと言えば仕方がないな。
規制が無くなると、絶対に悪のりする奴が出てくるだろうし。
この法律があっても、店子に知らせないで僕が考えた自己ルール(笑)を作り、
強要する馬鹿は腐るほど居るし。
まぁ恨むなら、馬鹿を恨むしかないな・・・。
仕方がないと言えば仕方がないな。
規制が無くなると、絶対に悪のりする奴が出てくるだろうし。
この法律があっても、店子に知らせないで僕が考えた自己ルール(笑)を作り、
強要する馬鹿は腐るほど居るし。
まぁ恨むなら、馬鹿を恨むしかないな・・・。
私的自治は法の精神、悪いことじゃないｗ
権利に胡坐をかいている馬鹿が問題だなｗｗ
権利に胡坐をかいている馬鹿が問題だなｗｗ
>362
>この法律があっても、
って、勘違いの人間が多いけど、「借主に一方的に不利な条項は無効」とは、
この法律の範囲の中のことですべての契約条項について適用されるものではないよ。
>この法律があっても、
って、勘違いの人間が多いけど、「借主に一方的に不利な条項は無効」とは、
この法律の範囲の中のことですべての契約条項について適用されるものではないよ。
半年ぐらい入居が無いと焦っちゃうんだよね
ローン支払が無くなった今は最初に値切りを入れてくるのはアウト
職歴の短い奴はアウト、高卒アウトと色々アウト尽くめでやってるｗ
ローン支払が無くなった今は最初に値切りを入れてくるのはアウト
職歴の短い奴はアウト、高卒アウトと色々アウト尽くめでやってるｗ
あのさ 大家って店子のガス湯沸かし器が壊れたら
大家が直すんだって。
大家が直すんだって。
備え付けなら当然ですが
370 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 21:13:26 ID:Qnff3UoT
おれの貸家の給湯機がもう11年目なんだよな
あと4～5年は持ってほしいわ
あと4～5年は持ってほしいわ
>>370 それさー 家賃値上げとか反対されたり、更新料払ってない
店子にも直さなきゃいけないの？
店子にも直さなきゃいけないの？
給湯器は、エアコンなどと違い生活をする上での最低限の設備だからな。
ってか 今時それくらいで死ぬか？
法律が古すぎるだろ。
法律が古すぎるだろ。
最近は、LP業者と契約していれば給湯器の故障は業者が負担する。
>>372
更新しないで退去させちまえ
更新しないで退去させちまえ
377 ：大家：2009/02/22(日) 15:02:32 ID:tX8Nf1M8
俺、今退去をしたやつ（仮称、Ａ）が未払い清算金５２万円を払わないので
頭に来て、俺がやった方法。 今までの方法。
１、内容証明を送った。（転居先が不明、言わない、電話・携帯も出ない）
まず、貸してた部屋の住所に普通封筒で送る。
返却がなければ、転送してると考えて、内容証明を送る。
そうしたら転送先の郵便局から配達証明のはがきが返送された。
（隣の県に移っていたが、市まで判るがその先は不明）
●ネットで調べたら内容証明写とか、自分の身分証と賃貸契約書があれば、
●大家が役所に行けば、教えてくれるそうだ。
弁護士、司法書士のハンコがあれば教えてくれるのは知ってたが、原因を
はっきりさせれば大家個人でも住所を教えてくれるのはありがたかった。
住所が判っても本人にはすぐに通知しない事、小額訴訟で裁判の
申し込みにその住所を書き入れる事。
２、そんでこっそりＡのその住所に行って、朝、夕に張り込みをした。
Ａの乗っている車（ナンバー）、勤め先を調べ上げて、小額訴訟裁判を
申し立てた。
年に１０回（１０回までしかできない）も出来るので、便利だ。
３、裁判費用も追加で相手に請求できる。
最後は全部差し押さえと脅して、取り立てたよ。
４、注・Ａに送ると同時に保証人にも送る事。Ａから取れない場合保証人に
対して、小額訴訟をする為の証拠作りとして、内容証明が必要なので。
しっかりした保証人であれば送った時点で払ってくれるが、
●逃げるような 人間の保証人も同類が多い。
貸してはいけない人種。自衛隊出身者、体育会系の人、性格。
離婚した単身者（養育費でカネが回らない、年収１千万でも信用するな）
Ａの親も知らん振り。留守電で電話に出ないケースが多い。
●保証人は信用してはならない。
保証人の意義を認識してなく印鑑証明を 出す馬鹿も多い。
頭に来て、俺がやった方法。 今までの方法。
１、内容証明を送った。（転居先が不明、言わない、電話・携帯も出ない）
まず、貸してた部屋の住所に普通封筒で送る。
返却がなければ、転送してると考えて、内容証明を送る。
そうしたら転送先の郵便局から配達証明のはがきが返送された。
（隣の県に移っていたが、市まで判るがその先は不明）
●ネットで調べたら内容証明写とか、自分の身分証と賃貸契約書があれば、
●大家が役所に行けば、教えてくれるそうだ。
弁護士、司法書士のハンコがあれば教えてくれるのは知ってたが、原因を
はっきりさせれば大家個人でも住所を教えてくれるのはありがたかった。
住所が判っても本人にはすぐに通知しない事、小額訴訟で裁判の
申し込みにその住所を書き入れる事。
２、そんでこっそりＡのその住所に行って、朝、夕に張り込みをした。
Ａの乗っている車（ナンバー）、勤め先を調べ上げて、小額訴訟裁判を
申し立てた。
年に１０回（１０回までしかできない）も出来るので、便利だ。
３、裁判費用も追加で相手に請求できる。
最後は全部差し押さえと脅して、取り立てたよ。
４、注・Ａに送ると同時に保証人にも送る事。Ａから取れない場合保証人に
対して、小額訴訟をする為の証拠作りとして、内容証明が必要なので。
しっかりした保証人であれば送った時点で払ってくれるが、
●逃げるような 人間の保証人も同類が多い。
貸してはいけない人種。自衛隊出身者、体育会系の人、性格。
離婚した単身者（養育費でカネが回らない、年収１千万でも信用するな）
Ａの親も知らん振り。留守電で電話に出ないケースが多い。
●保証人は信用してはならない。
保証人の意義を認識してなく印鑑証明を 出す馬鹿も多い。
バカ大家ってのはどこにでもいるんですね
>378
うちなんか、ワンルームをスケルトン状態で賃貸だしてるよ。
自由に模様替えできるってんで、引く手あまただよ。
うそだけどね。
うちなんか、ワンルームをスケルトン状態で賃貸だしてるよ。
自由に模様替えできるってんで、引く手あまただよ。
うそだけどね。
テナントは設備やらなくても入ったとこがやればよい
テナント貸しているが
敷金を預かっているが逃げられるとスケルトンに戻すのに
５万/坪かかる。 １０坪で５０万 ４０万の敷金だと足りない。
使えるから居抜きで良い と許可したら最悪、 テナントが
次に借りる人を探してきて 居抜きで出ていってもスケルトンに戻す契約を明記すべき。
敷金を預かっているが逃げられるとスケルトンに戻すのに
５万/坪かかる。 １０坪で５０万 ４０万の敷金だと足りない。
使えるから居抜きで良い と許可したら最悪、 テナントが
次に借りる人を探してきて 居抜きで出ていってもスケルトンに戻す契約を明記すべき。
最近は内装に費用がかかるからスケルトンだと入りにくいね
仕方なく天井と床とミニキッチンとトイレ作ったよ
(ノ>д<)ノ。
仕方なく天井と床とミニキッチンとトイレ作ったよ
(ノ>д<)ノ。
age
どんな契約にしていてもテナントがおかしくなればなしのつぶてだよ。
敷金や家賃はたんまりもらっておくしかない。
敷金や家賃はたんまりもらっておくしかない。
しばらくは小規模テナント貸は難しいでしょう。
余ってるもんな。
余ってるもんな。
金利１．０％ で貸してくれたら借金して
空いてる駐車場にテナント建てるつもり
＠東海東 洋服屋+大家 痴呆都市郊外
空いてる駐車場にテナント建てるつもり
＠東海東 洋服屋+大家 痴呆都市郊外
痴呆都市はヤバイだろ 家賃の振込み忘れられそうだぜ
389 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 12:36:57 ID:lBmV8hXX
コピペ http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1237444149/
2009年3月19日(木)
借り主か、家主か負担どっち？
賃貸住宅退去時の清掃費用
賃貸住宅の退去時のハウスクリーニング（業者による清掃）費用は、借り主負担か家主負担かをめぐり、
京都では家主によって対応が分かれている。借り主に高い費用負担を不当に求めてトラブルになる事例もあり、
就職や異動などに伴う引っ越しシーズンを前に注意が必要だ。
■契約書に「入居者負担」も、「無効」の判例もあり
借り主の退去後、業者が水回りなどを清掃する費用は、以前は借り主負担が多かった。しかし、
１１年前に建設省（当時）が出した賃貸住宅の指針「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では
「借り主が通常に清掃している場合、（業者による清掃は）次の入居者確保のため」とし、家主負担が
妥当とした。ただ強制力はなく京都市内の不動産業者は「慣習的に借り主に請求する家主が少なくない」と
打ち明ける。
指針では、飲み物のシミやカビなど、借り主が故意か過失で通常の使用を超える損傷を与えた場合、
借り主にも費用負担が生じる。だが、京都敷金・保証金弁護団によると、家主負担と考えられる
費用まで請求したり、費用を不当に高く見積もる例がある。
市市民総合相談課には昨年４月から１１月に、清掃絡みの相談が少なくとも２６件あった。東山区の
６０代の女性は昨夏に引っ越す際、家主側から「清掃や壁紙交換などで５２万円が必要」と言われたが、
指針を持ち出すと自己負担は６万円で済んだという。市内の不動産業者は「取りあえず請求し、
文句を言われたら額を下げるケースがいまだにある」と語る。
京都敷金・保証金弁護団は「契約書に『ハウスクリーニング費は入居者負担』との特約条項があっても、
消費者契約法で無効とする判例がある。不当と思えば書類に判を押さず、借り主負担でないと訴えよう」と
呼び掛ける。
京都新聞
h
2009年3月19日(木)
借り主か、家主か負担どっち？
賃貸住宅退去時の清掃費用
賃貸住宅の退去時のハウスクリーニング（業者による清掃）費用は、借り主負担か家主負担かをめぐり、
京都では家主によって対応が分かれている。借り主に高い費用負担を不当に求めてトラブルになる事例もあり、
就職や異動などに伴う引っ越しシーズンを前に注意が必要だ。
■契約書に「入居者負担」も、「無効」の判例もあり
借り主の退去後、業者が水回りなどを清掃する費用は、以前は借り主負担が多かった。しかし、
１１年前に建設省（当時）が出した賃貸住宅の指針「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では
「借り主が通常に清掃している場合、（業者による清掃は）次の入居者確保のため」とし、家主負担が
妥当とした。ただ強制力はなく京都市内の不動産業者は「慣習的に借り主に請求する家主が少なくない」と
打ち明ける。
指針では、飲み物のシミやカビなど、借り主が故意か過失で通常の使用を超える損傷を与えた場合、
借り主にも費用負担が生じる。だが、京都敷金・保証金弁護団によると、家主負担と考えられる
費用まで請求したり、費用を不当に高く見積もる例がある。
市市民総合相談課には昨年４月から１１月に、清掃絡みの相談が少なくとも２６件あった。東山区の
６０代の女性は昨夏に引っ越す際、家主側から「清掃や壁紙交換などで５２万円が必要」と言われたが、
指針を持ち出すと自己負担は６万円で済んだという。市内の不動産業者は「取りあえず請求し、
文句を言われたら額を下げるケースがいまだにある」と語る。
京都敷金・保証金弁護団は「契約書に『ハウスクリーニング費は入居者負担』との特約条項があっても、
消費者契約法で無効とする判例がある。不当と思えば書類に判を押さず、借り主負担でないと訴えよう」と
呼び掛ける。
京都新聞
h
分かったよ退去時に負担させないよ
でも月々の家賃UPって事になると思う
でも月々の家賃UPって事になると思う
392 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 13:58:37 ID:c08OWIcw
不動産屋と土建屋に騙されていまだにアパート建てる奴多いからな
良いかもだよホント
良いかもだよホント
>390
×借り主負担でないと訴えよう
→○借りなうようにしよう
×借り主負担でないと訴えよう
→○借りなうようにしよう
394 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 18:14:39 ID:wZqEWltp
旦那のｶｰﾁｬﾝ（大家親玉）が、跡継ぎの旦那に宅建取って欲しい、
とか言ってるけど、小規模賃貸物件の大家が取る意味あります？
ググって調べてみましたが、どう考えてもいらないような…。
とか言ってるけど、小規模賃貸物件の大家が取る意味あります？
ググって調べてみましたが、どう考えてもいらないような…。
いらない
397 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 17:46:56 ID:wNGN1RAu
俺、新米大家だけど
みんなは、何か資格とか取ってる？
みんなは、何か資格とか取ってる？
賃貸住宅管理士とか
英検４級
ラジオ・音響4級
>>394
あったほうがいいよ。難しいもんじゃないしやれば？
あったほうがいいよ。難しいもんじゃないしやれば？
フォークリフト
危険物○種丙・・・・・３０年前タンクローリー転がした ○は忘れた
カラーコーディネーター2級
レタリング２級
レタリング２級
近所に築40年のマンションが550万で売りに出てたけど、
家賃4万で出したら、年率8％だな
こんなことは誰でも考えるんだろうな
家賃4万で出したら、年率8％だな
こんなことは誰でも考えるんだろうな
管理費と修繕積立金と修繕費用と税金も計算に入れろよ
俺の貸しているテナントさん
３軒とも異業種で順調に入金されているんだが
３軒とも使用・利用時間が異常に少なく
１軒なんか月に６Ｈ（花壇の水やりは毎日来るが）
１軒は９０Ｈ/月
１軒は７２Ｈ/月 いつ契約停止になるか心配だ
３軒とも異業種で順調に入金されているんだが
３軒とも使用・利用時間が異常に少なく
１軒なんか月に６Ｈ（花壇の水やりは毎日来るが）
１軒は９０Ｈ/月
１軒は７２Ｈ/月 いつ契約停止になるか心配だ
築４０年のマンションを表面８％で買って貸したらただの馬鹿。
そんな古いマンションじゃ経費ばっかかかって
実質の手取りは５％にもならないぞ。
容積率によほど余裕があって建て替えで一儲け狙うなら別だが。
そんな古いマンションじゃ経費ばっかかかって
実質の手取りは５％にもならないぞ。
容積率によほど余裕があって建て替えで一儲け狙うなら別だが。
内情を知らん奴が、そういう上っ面だけで考えるんだろうね。
不動産投資とかにだまされてワンルームマンション一室を
賃貸目的で買うみたいな。
不動産投資とかにだまされてワンルームマンション一室を
賃貸目的で買うみたいな。
410 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:15:35 ID:L5GqufiK
すいません。
２ｋのアパートを和室から洋室にリフォームするのにどの位費用かかりますか？
オンボロアパートなので・・・
２ｋのアパートを和室から洋室にリフォームするのにどの位費用かかりますか？
オンボロアパートなので・・・
面積にもよるが、土壁の上に板張ってクロスにするだけでも
５０万以上かかる。床もＣＦ工事、ドアの取り付け
畳等の処分費、
それだけやってメリットがあるとは思えんな
５０万以上かかる。床もＣＦ工事、ドアの取り付け
畳等の処分費、
それだけやってメリットがあるとは思えんな
413 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 09:14:31 ID:cmGFDuss
＞土壁の上に板張ってクロスにするだけでも ５０万以上かかる。
床だけなら施材工坪２万見とけばいいでしょ。
フロアーは坪3000円～5000円のB級品の安物だけどね。。
でも壊して全部やり変えたほうが勝負早いってのも判るけど。
2Kだとキッチン４．５畳プラスの和室が６・６位でしょ。
和室の繊維壁の上にタイガーボード張って、下床に垂木入れてフロアー貼って
押入れの中段落としてクローゼット。襖からドアに替える。
キッチンと水周りは安物のフロアーだと剥がれるから張りもんでも少々高級品
入れて大工手間込みで50万見とけば楽勝でしょ。
当然クローゼットの戸だのドアだのは張りもんの一番安い奴。
壁も面倒だから化粧合板のペラペラならクロスも要らない。
そこまでやっても便所が和式のままで借り手が付かないとかもありがち。
便所変えてあとシャワー付けて公団流しを新品に換えて・・・
ホルムアルデヒドとかシックハウス・・・知らん。
でもそこまでするなら家賃を相場の半額に下げたほうが早い。
木造アパートで１室100万ぶち込んだら回収出来ないでしょ・・・・
床だけなら施材工坪２万見とけばいいでしょ。
フロアーは坪3000円～5000円のB級品の安物だけどね。。
でも壊して全部やり変えたほうが勝負早いってのも判るけど。
2Kだとキッチン４．５畳プラスの和室が６・６位でしょ。
和室の繊維壁の上にタイガーボード張って、下床に垂木入れてフロアー貼って
押入れの中段落としてクローゼット。襖からドアに替える。
キッチンと水周りは安物のフロアーだと剥がれるから張りもんでも少々高級品
入れて大工手間込みで50万見とけば楽勝でしょ。
当然クローゼットの戸だのドアだのは張りもんの一番安い奴。
壁も面倒だから化粧合板のペラペラならクロスも要らない。
そこまでやっても便所が和式のままで借り手が付かないとかもありがち。
便所変えてあとシャワー付けて公団流しを新品に換えて・・・
ホルムアルデヒドとかシックハウス・・・知らん。
でもそこまでするなら家賃を相場の半額に下げたほうが早い。
木造アパートで１室100万ぶち込んだら回収出来ないでしょ・・・・
これは俺の聞いた話で感じたことなんだが、
相場より安い家賃の物件に入る客は滞納率
が高い
相場より安い家賃の物件に入る客は滞納率
が高い
416 ：名無し不動さん：2009/04/10(金) 11:06:55 ID:ZmqINLo7
>>413
４１２です。有難うございます。そうなんですよね。回収できないと意味無い
ですよね。不動産屋のリフォームは見積もり高そうなんで、安い工務店で
やってもらうか考えてます。実際、家賃は相場より低くしてますが、空室が
洋間希望しか来なくて・・・。
４１２です。有難うございます。そうなんですよね。回収できないと意味無い
ですよね。不動産屋のリフォームは見積もり高そうなんで、安い工務店で
やってもらうか考えてます。実際、家賃は相場より低くしてますが、空室が
洋間希望しか来なくて・・・。
417 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 12:35:45 ID:8C7PU2jr
不動産屋の言いなりでリホームなんかしてたら中抜きされるしどれだけボッタクられてるかわからんぞ
自分で調べてみなよ
自分で調べてみなよ
418 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 20:36:42 ID:RDKWd7TK
そうなんだよ。
リフォーム代をいかに抑えるかに赤字経営か黒字となるか、かかってくる。
頭が痛いよ
リフォーム代をいかに抑えるかに赤字経営か黒字となるか、かかってくる。
頭が痛いよ
リフォーム代は敷金から相殺でしょ。
自分で工務店も起業するってのが正解
>>420
アンタ大家じゃ無いだろｗ
アンタ大家じゃ無いだろｗ
>>420の人気に嫉妬
ここは悪徳大家の集まりか
敷金相殺のどこが悪徳なんだい？ｗ
もう敷金は死語
変な人が紛れ込んでるなｗ
テナントでも昔はシャッターと外壁、床もコンクリ打ちっ放しで良かったが
「入居前にエアコン付けろ。壁紙貼れ、照明付けろ」と要求する奴が居るが、
絶対に入れるべきでないな
スケルトンでは借りないが、トイレ手荒い・流し内壁、照明用の配線までは
大家がやり、壁紙、クッションフロア、照明器具、エアコンはテナント持ちだよな、
退居後スケベ根性で「壁紙、照明エアコン床材をそのまま残して良い」と言うと
「大家さん 余分な物不要です撤去して下さい」と言われるから
５年使った物はテナントに撤去させるべき
「入居前にエアコン付けろ。壁紙貼れ、照明付けろ」と要求する奴が居るが、
絶対に入れるべきでないな
スケルトンでは借りないが、トイレ手荒い・流し内壁、照明用の配線までは
大家がやり、壁紙、クッションフロア、照明器具、エアコンはテナント持ちだよな、
退居後スケベ根性で「壁紙、照明エアコン床材をそのまま残して良い」と言うと
「大家さん 余分な物不要です撤去して下さい」と言われるから
５年使った物はテナントに撤去させるべき
431 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 11:47:35 ID:1L7kfFtb
固定資産税たけーなー
宗教団体も払えよー
宗教団体も払えよー
アメリカで家賃滞納1ヶ月 即 裁判
1ヶ月で判決 1週間後 強制執行
日本で家賃滞納4ヶ月
判決まで5ヶ月
強制執行まで3ヶ月
つまり日本は約1年、ただで住めてノーペナルティ
だから保証会社が出張ってくる。
日本の司法は超とろい
1ヶ月で判決 1週間後 強制執行
日本で家賃滞納4ヶ月
判決まで5ヶ月
強制執行まで3ヶ月
つまり日本は約1年、ただで住めてノーペナルティ
だから保証会社が出張ってくる。
日本の司法は超とろい
>>432
マスコミが保証会社や大家が不法家賃滞納者を
無慈悲に追い出して悪者にして放送しているが
俺の周りの殆どの普通の人達は「家賃を払わない奴が悪いよね」
と言っている。
暴れる中高生を擁護、人を殺す精神異常者を擁護 ２人も３人も殺した殺人者に
死刑反対と叫ぶ無責任な者達、自分が被害者になったつもりで発言して欲しい
マスコミが保証会社や大家が不法家賃滞納者を
無慈悲に追い出して悪者にして放送しているが
俺の周りの殆どの普通の人達は「家賃を払わない奴が悪いよね」
と言っている。
暴れる中高生を擁護、人を殺す精神異常者を擁護 ２人も３人も殺した殺人者に
死刑反対と叫ぶ無責任な者達、自分が被害者になったつもりで発言して欲しい
434 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 09:08:51 ID:hJw+n55K
全く同感です！
マスコミのコメンテーターがそもそも勉強不足なんだよ。
準備不足というか・・・
事件を深読みできない。その時間がないのと、怠惰なのと、目先のウケ狙いの
コメントで視聴率を保とうとするからね。
これが問題なんだよ、実は！
マスコミのコメンテーターがそもそも勉強不足なんだよ。
準備不足というか・・・
事件を深読みできない。その時間がないのと、怠惰なのと、目先のウケ狙いの
コメントで視聴率を保とうとするからね。
これが問題なんだよ、実は！
まさにカルデロン一家の報道と同じ。
マスゴミは「不法入国」の犯罪者ということは抜きにして、「かわいそう」だの
「非人道的」だの、なぜそういう経緯に至ったのかという報道をほとんどして
いないんだよな。犯罪者は罰せられて当然だろうに。
原因があるからそういう経緯に至った訳であって、そこが重要なんだよ。
マスゴミは「不法入国」の犯罪者ということは抜きにして、「かわいそう」だの
「非人道的」だの、なぜそういう経緯に至ったのかという報道をほとんどして
いないんだよな。犯罪者は罰せられて当然だろうに。
原因があるからそういう経緯に至った訳であって、そこが重要なんだよ。
436 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 11:02:07 ID:9o7wDMAR
家賃滞納者は無銭飲食と一緒で犯罪だよ
マスゴミにクレームつけるべき
犯罪を肯定してる
マスゴミにクレームつけるべき
犯罪を肯定してる
マスゴミがゴミなのは、今に始まったことじゃない。
あかん、連帯保証人の電話も使われてない状態や・・・
439 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 19:11:22 ID:stNEwjIx
age
441 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 21:09:14 ID:XyXE07uj
日本テレビのスッキリです。本村弁護士が「入居者の権利を守るために法律を変えてもらわないと」って言ってた。何言ってるんだこいつ。家賃滞納されて督促したら悪者か？
もう大家稼業辞めます
心底疲れ果てました・・
でも今土地売るのは最悪な時期だよね？
心底疲れ果てました・・
でも今土地売るのは最悪な時期だよね？
443 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 21:58:47 ID:JogaqJ7q
なに？なにがあった？
俺なんか、始めたばかりなのに
俺なんか、始めたばかりなのに
444
445 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 16:07:18 ID:GFwgg3Ng
最近でもないが、賃貸マンションオーナーになった。
それで資格とか持っていないが、ガイドラインも知っているし法律も知っている。
滞納した借主に対してどうすればいいのかもわかっている。
それに１番は、いつも利用している税理士事務所から弁護士を紹介してもらい、
なにかあった場合には、安くやってもらえる。弁護士も必要ですね。
それで資格とか持っていないが、ガイドラインも知っているし法律も知っている。
滞納した借主に対してどうすればいいのかもわかっている。
それに１番は、いつも利用している税理士事務所から弁護士を紹介してもらい、
なにかあった場合には、安くやってもらえる。弁護士も必要ですね。
446 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 21:18:11 ID:gu2qayWh
そうだよね
便後死
448 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 15:37:17 ID:0+v56bXL
古いマンションだが、部屋の中は最近風の造りになっています。
オールフローリングでシステムキッチンでトイレも温水・風呂場も最近風。
２Ｋだが１ＬＤＫにした。残りの部屋は、出て行った時にいろいろと遊び感覚でやっていきたいと思う。
やはり自分でも住んでみたい部屋をつくるのが１番だ。
でもその分家賃も少し高くなります。当たり前ですが。
ちなみに２Ｋの全面リフォームで２４０万くらいですよ。
オールフローリングでシステムキッチンでトイレも温水・風呂場も最近風。
２Ｋだが１ＬＤＫにした。残りの部屋は、出て行った時にいろいろと遊び感覚でやっていきたいと思う。
やはり自分でも住んでみたい部屋をつくるのが１番だ。
でもその分家賃も少し高くなります。当たり前ですが。
ちなみに２Ｋの全面リフォームで２４０万くらいですよ。
そそ、自分がそこに住みたいと思える作りじゃないと人は入らない。
人が入らないから安くしても、収入の少ない人しか寄り付かないし、
その手の人はなぜか滞納率が高いと言う・・・。
人が入らないから安くしても、収入の少ない人しか寄り付かないし、
その手の人はなぜか滞納率が高いと言う・・・。
450 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 17:11:49 ID:0+v56bXL
独り者で貯金のない奴は相手にしません。お断りしています。
特に男性ですね。
最近の若者は、なにしろ最低限の常識がない。やはり男性である。
簡単な法律を知っているみたいで、いざ強く言うと弱くなる。
ここでも同じだ。ただ相手がわからないし書けばいいやっていう連中が多い。
お子ちゃまなのでしょう。
それに学生です。学生も悪質ですね。部屋が汚いし、物を平気で外に捨てて行く。
本当に常識のない奴らだ。まぁ親から教わったのでしょうけどね。
特に男性ですね。
最近の若者は、なにしろ最低限の常識がない。やはり男性である。
簡単な法律を知っているみたいで、いざ強く言うと弱くなる。
ここでも同じだ。ただ相手がわからないし書けばいいやっていう連中が多い。
お子ちゃまなのでしょう。
それに学生です。学生も悪質ですね。部屋が汚いし、物を平気で外に捨てて行く。
本当に常識のない奴らだ。まぁ親から教わったのでしょうけどね。
451 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 17:38:35 ID:wQ/V+U/a
結局、ファミリーに貸すのが安全かな
452 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 17:50:05 ID:F7cofDbB
ファミリーに貸す？ファミリー物件だと滞納しても自力救済はできない、まず弁護士にたのんで
訴訟となる、ちょっと面倒があればすぐ３００万～６００万位の金はかかるよ。
ちなみに３０万＋成功報酬３０万の格安弁護士で６００万かかりました。
オーナーは怒り心頭。
訴訟となる、ちょっと面倒があればすぐ３００万～６００万位の金はかかるよ。
ちなみに３０万＋成功報酬３０万の格安弁護士で６００万かかりました。
オーナーは怒り心頭。
ファミリーでもDQNって多いけどね
個人的には女性の１人身がいい
個人的には女性の１人身がいい
法人貸し出しが滞納は無いに等しいから楽だよ
社宅ってことで使い方もそれなりに丁寧だし
社宅ってことで使い方もそれなりに丁寧だし
でも不況で解約されると一気に空き部屋が出る
それ、おれ。不況じゃなくて自社で社宅を建てたからだけど。
店子公務員最強
458 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 07:48:12 ID:hVrzzLsZ
４５２
弁護士料が６００万なら高い方ですよ。ぼったくりです。
まぁ改正になったらか税理士・弁護士料が安いところもあれば高いところもあるますけどね。
それにしても６００万は高すぎですよ。
自分が使っている弁護士事務所ならもっと安いです。まぁいつも利用している税理士事務所の先生の紹介なので安いのかなと思うけどね。
なにしろ最初に掛かる費用は１０万です。それからそこからの１０パーセントが弁護士に支払う金額です。
弁護士料が６００万なら高い方ですよ。ぼったくりです。
まぁ改正になったらか税理士・弁護士料が安いところもあれば高いところもあるますけどね。
それにしても６００万は高すぎですよ。
自分が使っている弁護士事務所ならもっと安いです。まぁいつも利用している税理士事務所の先生の紹介なので安いのかなと思うけどね。
なにしろ最初に掛かる費用は１０万です。それからそこからの１０パーセントが弁護士に支払う金額です。
459 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 15:36:22 ID:keHGxY2+
>>453
女もろくでもない馬鹿女がいる
女もろくでもない馬鹿女がいる
>>457
店子の家賃滞納で同居人で保証人の国会公務員が払ってくれない…
店子の家賃滞納で同居人で保証人の国会公務員が払ってくれない…
>>460
国家公務員だったorz
国家公務員だったorz
462 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 11:21:18 ID:boEG9AaF
４６０と４６１
お前ら馬鹿か？
公務員だって普通の人間だ。
家賃は、契約者が払うものだ。連帯保証人は、まぁ契約者が払わない時に払う人ですが、やはり契約者が払うもの。
当たり前のことが出来ないのなら、最初から借りるな。ばーーか。
お前ら馬鹿か？
公務員だって普通の人間だ。
家賃は、契約者が払うものだ。連帯保証人は、まぁ契約者が払わない時に払う人ですが、やはり契約者が払うもの。
当たり前のことが出来ないのなら、最初から借りるな。ばーーか。
464 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 20:17:29 ID:boEG9AaF
４６０と４６１が同じなら４６３も同じ人か書いているんだな。
なにしろ他人が様なんて言わない。
大家なのはわからないが、やはり４６２の人には同じ意見だな。
なにしろ他人が様なんて言わない。
大家なのはわからないが、やはり４６２の人には同じ意見だな。
>>464
おまいヌケ杉ワロタｗｗｗ
おまいヌケ杉ワロタｗｗｗ
>>464
462:名無し不動さん :2009/05/23(土) 11:21:18 ID:boEG9AaF
４６０と４６１
464:名無し不動さん :2009/05/23(土) 20:17:29 ID:boEG9AaF
４６０と４６１が同じなら４６３も同じ人か
自演乙
462:名無し不動さん :2009/05/23(土) 11:21:18 ID:boEG9AaF
４６０と４６１
464:名無し不動さん :2009/05/23(土) 20:17:29 ID:boEG9AaF
４６０と４６１が同じなら４６３も同じ人か
自演乙
467 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 16:20:25 ID:akXzxrRI
なんだこれ？
くだらん
くだらん
468 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 17:31:56 ID:sNHXG+Rr
景気悪いですね。
アパート2棟表面12%ぐらいで築浅のを持ってるけど
満室でも先行き不安で怖いです。
15年返済は早まったかなと。
派遣とか向けに大手が量産したアパートの空室は多いし
良い土地は出てるんだけど、流石に新規にローン組んでやるものではないのかなと・・・
賃貸業者に家賃保証してもらうとどれくらいになるのか、調べてみようと考えてはいます。
でもアパート業はまだマシな方ですよね。
小売業やサービス業も、融資回収できてるのだろうかと。
最近、お店がシャッター下りるだけでなく、張り紙付きが増えてきていて
公務員以外の全業種厳しいとしか思えないです。
アパート2棟表面12%ぐらいで築浅のを持ってるけど
満室でも先行き不安で怖いです。
15年返済は早まったかなと。
派遣とか向けに大手が量産したアパートの空室は多いし
良い土地は出てるんだけど、流石に新規にローン組んでやるものではないのかなと・・・
賃貸業者に家賃保証してもらうとどれくらいになるのか、調べてみようと考えてはいます。
でもアパート業はまだマシな方ですよね。
小売業やサービス業も、融資回収できてるのだろうかと。
最近、お店がシャッター下りるだけでなく、張り紙付きが増えてきていて
公務員以外の全業種厳しいとしか思えないです。
地方と都内じゃ違う
470 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 20:28:42 ID:cZUH6gII
アパート5棟持ってるけどこれから先が不安で仕方ない
きっともう満室になるってことはないのではないかと思う
これから始める人には本当に厳しい状況と言うのを理解したうえで望んでもらいたい
土地が余ってるから建てるなんて発想は辞めたほうがよい
きっともう満室になるってことはないのではないかと思う
これから始める人には本当に厳しい状況と言うのを理解したうえで望んでもらいたい
土地が余ってるから建てるなんて発想は辞めたほうがよい
安アパート買ったリーマン大家は死亡だな
参入するなと叫ぶほど厳しいなら
まだマシなうちにさっさと売れよ
まだマシなうちにさっさと売れよ
473 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 06:48:54 ID:mK8a618O
４７０
私もそう思いますね。
今現在は、大手の不動産屋等が沢山建てているし、それにいくら新しくてもかなり空室がある。
古い物件もかなり空室が多い。
でもワンルームマンションは特に苦しいでしょうね。若者がいない。
最近の若者は、お金がないから普通の家賃の金額でも借りない。みんな３万以下が多い。
中でも３０００円とか言ってくるバカ野郎がいる。
世間を知らない。
今現在は、ファミリー向けの賃貸物件がいいのであろう。
一応数社の不動産屋も言っていました。
私もそう思いますね。
今現在は、大手の不動産屋等が沢山建てているし、それにいくら新しくてもかなり空室がある。
古い物件もかなり空室が多い。
でもワンルームマンションは特に苦しいでしょうね。若者がいない。
最近の若者は、お金がないから普通の家賃の金額でも借りない。みんな３万以下が多い。
中でも３０００円とか言ってくるバカ野郎がいる。
世間を知らない。
今現在は、ファミリー向けの賃貸物件がいいのであろう。
一応数社の不動産屋も言っていました。
家賃滞納者が何ヵ月も滞納したあげく、夜逃げして部屋の中の壁や天井を穴ボコだらけにして行きやがった！修繕費もこんな場合は回収もできないのかなあ？
本人か保証人に支払能力が有るなら、滞納分も修繕費も全部請求して取れるだろ。
支払能力がなきゃあきらめるしかない。
支払能力がなきゃあきらめるしかない。
請求なんかしても滞納者は、まず金を払わない。
477 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 11:33:47 ID:cQlqn/Ds
今現在の若者が貧乏人が多いからダメなんだ。昼間・夜ともに仕事をやれ。
それに今の若者は、甘えているし責任感もないからダメなんだ。親から教わったのであろう。
１から教育をやり直すしかない。まず最低限の常識を知ってもらうことだ。
４７６ みたいにお金を払わないと言うことから教育をしていくべきだ。
でも普通に請求しても払う気がないと思う。やはり行政書士に頼んで内容証明郵便を送った方がいいのだ。
それからである。裁判所から手紙がくれば青くなるはずだ。
最近の若者は、自分に経験がないことは逃げるかバカな友達に相談とかでしょうね。
でも結局は、責任感が無いから逃げるのかなと思う。
それに今の若者は、甘えているし責任感もないからダメなんだ。親から教わったのであろう。
１から教育をやり直すしかない。まず最低限の常識を知ってもらうことだ。
４７６ みたいにお金を払わないと言うことから教育をしていくべきだ。
でも普通に請求しても払う気がないと思う。やはり行政書士に頼んで内容証明郵便を送った方がいいのだ。
それからである。裁判所から手紙がくれば青くなるはずだ。
最近の若者は、自分に経験がないことは逃げるかバカな友達に相談とかでしょうね。
でも結局は、責任感が無いから逃げるのかなと思う。
俺が使ってた仲介業者なんて滞納してるって連絡しても何もしなかったぜ
それどころか、何の連絡もなしにその地域から撤退しやがった
電話連絡が取れなくなって店に行ったら「閉店しました」って張り紙がｗ
それどころか、何の連絡もなしにその地域から撤退しやがった
電話連絡が取れなくなって店に行ったら「閉店しました」って張り紙がｗ
新しい入居者が来たんだけど母子家庭って時点で断るべきだった
そこの子供3人が（中学生）壁にラッカースプレーで落書きしたんで
管理会社に電話したんだが証拠が無いから塗装費用はこっち持ちだと。
一回の郵便受けまで壊しやがって…もう追い出したい
そこの子供3人が（中学生）壁にラッカースプレーで落書きしたんで
管理会社に電話したんだが証拠が無いから塗装費用はこっち持ちだと。
一回の郵便受けまで壊しやがって…もう追い出したい
誰が目撃したの？
まぁきっちり捕まえるなり
写真とるなりしなかった手際の悪さを恨むしかない
写真とるなりしなかった手際の悪さを恨むしかない
483 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 23:51:41 ID:CNK2GPYA
>481
警察に器物損壊で届けてみたら？
あと、住宅総合保険で対応可能な場合があるかも。
（一般家庭で、家のドアを誰かに壊された人が居て、保険で負担がなかったような話を聞いたことがある。）
もし、解決できそうだったら、事後経過教えてほしいかも。
警察に器物損壊で届けてみたら？
あと、住宅総合保険で対応可能な場合があるかも。
（一般家庭で、家のドアを誰かに壊された人が居て、保険で負担がなかったような話を聞いたことがある。）
もし、解決できそうだったら、事後経過教えてほしいかも。
まずはその母親に言うのが先じゃないの？
なんでも器物損壊に出来るのか？
公共施設や他人の家屋・店舗などに勝手にこれらを書き入れる行為は、
器物損壊の範疇で扱われるため、決して褒められた行為ではなく、
特に第三者を不快にさせる乱雑な物は、落書きという様式の暴力であると
見なされる場合もある。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%9B%B8%E3%81%8D
横レス
器物損壊の範疇で扱われるため、決して褒められた行為ではなく、
特に第三者を不快にさせる乱雑な物は、落書きという様式の暴力であると
見なされる場合もある。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%9B%B8%E3%81%8D
横レス
最高裁判所は1月17日、建物への落書きを「建造物損壊」と認めた
東京高裁の判決に対する被告側の上告を棄却。落書きした男性に対する
懲役1年2カ月、執行猶予3年の判決が確定した。被告人の弁護人を務めた
西村正治弁護士は、「最高裁として落書きを建造物損壊と認めたのは
初めてではないか」と話す。
最高裁は、被告人側の上告理由を不当だと判断。
「落書きはトイレの利用者の不快感を招くうえに、消すことが困難で塗装の
上塗りに7万円を要する」と、認めた東京地裁の判断を追認した。
これまで、落書きについては、軽犯罪法違反を適用することが多かった。
同法に違反した場合の罰則は、29日以下の拘留または、1万円未満の科料。
「最高裁の決定を受けて、落書きにも刑法の建造物損壊や器物損壊を
適用しやすくなった」と西村弁護士はみている。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20060120/127083/
ついで
おやすみ
東京高裁の判決に対する被告側の上告を棄却。落書きした男性に対する
懲役1年2カ月、執行猶予3年の判決が確定した。被告人の弁護人を務めた
西村正治弁護士は、「最高裁として落書きを建造物損壊と認めたのは
初めてではないか」と話す。
最高裁は、被告人側の上告理由を不当だと判断。
「落書きはトイレの利用者の不快感を招くうえに、消すことが困難で塗装の
上塗りに7万円を要する」と、認めた東京地裁の判断を追認した。
これまで、落書きについては、軽犯罪法違反を適用することが多かった。
同法に違反した場合の罰則は、29日以下の拘留または、1万円未満の科料。
「最高裁の決定を受けて、落書きにも刑法の建造物損壊や器物損壊を
適用しやすくなった」と西村弁護士はみている。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20060120/127083/
ついで
おやすみ
488 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 12:16:39 ID:6XywZ9DX
この上の人ですが、確かにそうだと思いますよ。
それに警察から言わせると落書きは器物損害と言っています。
落書きは最低な人間がすることです。
それに警察から言わせると落書きは器物損害と言っています。
落書きは最低な人間がすることです。
器物損害じゃなくて器物損壊
車庫に忍び込んでの電車への落書き事件がたびたび発生してたが、
あれも全て器物損壊での捜査対象になってる
車庫に忍び込んでの電車への落書き事件がたびたび発生してたが、
あれも全て器物損壊での捜査対象になってる
参考にだけど、こういった事案の場合
直接母親や当人に注意して、賠償を引き出せなかった場合には
後で警察沙汰にして、大家の評価が下がる可能性もある。
個人的には、先に警察沙汰にしてしまった方が良い気がしてる。
自動車事故と同様で、公的な第三者を挟むことで
お互いに納得できる（せざるを得ない）落とし所にもっていけるような。
・ 母親に言うか、警察に言うかは、どちらが交渉をきちんと進められるか考えたうえで判断を。
・ なんでもではないが、落書きは器物破損に出来る可能性が高い。
・ ついでに保険もおりる可能性がある。
自分の場合、もうちょっと注意すべき点もあるけど
上に書いてあるような、スタンスの違う大家さん？もいそうなので
大体のアドバイスということで。
直接母親や当人に注意して、賠償を引き出せなかった場合には
後で警察沙汰にして、大家の評価が下がる可能性もある。
個人的には、先に警察沙汰にしてしまった方が良い気がしてる。
自動車事故と同様で、公的な第三者を挟むことで
お互いに納得できる（せざるを得ない）落とし所にもっていけるような。
・ 母親に言うか、警察に言うかは、どちらが交渉をきちんと進められるか考えたうえで判断を。
・ なんでもではないが、落書きは器物破損に出来る可能性が高い。
・ ついでに保険もおりる可能性がある。
自分の場合、もうちょっと注意すべき点もあるけど
上に書いてあるような、スタンスの違う大家さん？もいそうなので
大体のアドバイスということで。
>>479
バイオフィルム
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%AB%E3%83%A0
バイオフィルム
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%AB%E3%83%A0
あと、これは専門家ではないので他の方の意見も伺いたいが
もし母親に話して、罪を認めれば、そのあとは民事の問題。
警察は介入できない。
その上で、修繕費用の負担をしてくれないのは一番厄介。
罪を認めなければ、警察沙汰にできるが、大家は中学生のやっただろうことを警察沙汰にした
ということで、色眼鏡で見る人も出てくる可能性がある。
だから、とりあえずは加害者がわからない状態
（遠巻きにその子らがやっているように見えたことは伝えるが子供らを疑いたくないので捜査をお願いする）
ような感じで、警察に届ける。
と思う。自分なら。
大家さんも被害者であることには変わらないので、良い結果になりますよう願っています。
もし母親に話して、罪を認めれば、そのあとは民事の問題。
警察は介入できない。
その上で、修繕費用の負担をしてくれないのは一番厄介。
罪を認めなければ、警察沙汰にできるが、大家は中学生のやっただろうことを警察沙汰にした
ということで、色眼鏡で見る人も出てくる可能性がある。
だから、とりあえずは加害者がわからない状態
（遠巻きにその子らがやっているように見えたことは伝えるが子供らを疑いたくないので捜査をお願いする）
ような感じで、警察に届ける。
と思う。自分なら。
大家さんも被害者であることには変わらないので、良い結果になりますよう願っています。
外壁にラッカーで落書きされたのなら、
とりあえず警察呼んで華々しく現場検分してもらえ。
器物損壊には違いないのだから。
とりあえず警察呼んで華々しく現場検分してもらえ。
器物損壊には違いないのだから。
同意
器物破損と器物損壊どう違うんだっけ
＞もし母親に話して、罪を認めれば、そのあとは民事の問題。警察は介入できない。
＞その上で、修繕費用の負担をしてくれないのは一番厄介。
現実的で正しいと思う。 餓鬼ががきなら親も同類だろう。
事件にした方が手っ取り早い。
「大家が大袈裟に事件にした」なんて世間体を気にするようでは
商売はできない。厳しい大家と思わせた方が舐められないな。
＞その上で、修繕費用の負担をしてくれないのは一番厄介。
現実的で正しいと思う。 餓鬼ががきなら親も同類だろう。
事件にした方が手っ取り早い。
「大家が大袈裟に事件にした」なんて世間体を気にするようでは
商売はできない。厳しい大家と思わせた方が舐められないな。
罪を認めても認めなくても、器物を損壊した事実は消えないから
告訴できるけどな
告訴できるけどな
現場検分って何するの？
家の倉庫の窓ガラスを近所の糞餓鬼に割られて即警察呼んだんだけど
写真取って被害届書いただけで終わったよ
家の倉庫の窓ガラスを近所の糞餓鬼に割られて即警察呼んだんだけど
写真取って被害届書いただけで終わったよ
499 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 00:36:14 ID:gp/77q2d
不労所得って言うから、働かなくても収入を得られるかと思って、リーマン大家になった。
休日が無くなった。
休日が無くなった。
500
501 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 10:45:21 ID:jTQZp9lp
>>499
俺は安アパートあったので勢いで買ったリーマン大家だけど
安いのにはそれなりの理由がちゃんとあることを後日しった。
でも、入居自体は悪くなくてそれなりに入金されてるから
まぁ良しとしてるし、アパート経営事態結構楽しいから
買って正解だったと思ってるよ。
俺は安アパートあったので勢いで買ったリーマン大家だけど
安いのにはそれなりの理由がちゃんとあることを後日しった。
でも、入居自体は悪くなくてそれなりに入金されてるから
まぁ良しとしてるし、アパート経営事態結構楽しいから
買って正解だったと思ってるよ。
502 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 12:59:38 ID:liUAnogL
賃貸業なんて借金してまでやるもんじゃない
この先お先真っ暗だから
この先お先真っ暗だから
真っ暗な理由は？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090530-00000447-yom-soci
大家受難の時代
借家は如何なる理由でも１０年以上住んだら（例え優良な店子でも）
契約解除して、出ていく決まりにした方が良さそうだ。
死ぬまで居住権があるような、２～３ヶ月滞納しても追い出せない契約は
おかしい。
大家受難の時代
借家は如何なる理由でも１０年以上住んだら（例え優良な店子でも）
契約解除して、出ていく決まりにした方が良さそうだ。
死ぬまで居住権があるような、２～３ヶ月滞納しても追い出せない契約は
おかしい。
「長年恨みがあった」３人刺殺容疑者…大家と店子の間に何が
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090530-00000447-yom-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090530-00000447-yom-soci
>>506
お前の眉毛の下にあるくぼみはあばたか？
お前の眉毛の下にあるくぼみはあばたか？
という記事ですよ？
>>507
アバターもえくぼ
アバターもえくぼ
511 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 17:50:35 ID:P1I9xfac
今年の８月に屋上の防水とフェンスの工事をやるぞぉ。それに通路もやる。そこは防水じゃない。良い素材を使ってやる。
それに通路と階段と玄関の照明も新しくする。
照明は、最近流行りの照明にする。
それに通路と階段と玄関の照明も新しくする。
照明は、最近流行りの照明にする。
屋上の防水工事ってなんであんなに高いんだろ。
調べてみると耐用年数もけっこう企業によって差がある。
調べてみると耐用年数もけっこう企業によって差がある。
>>512
どれくらい？
どれくらい？
514 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 11:47:43 ID:KWzH+7Y1
陸屋根なら自分で・・
515 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 12:23:29 ID:tLn6S0kl
防水なんて自分でやれる代物じゃないだろ。
せいぜい塗布防水か。
せいぜい塗布防水か。
最初から水を受け入れれば防ぐと言う考えは起きない
517 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 14:43:20 ID:rcH36dHz
今日は銀行の人が来て、もうじき税金を払うので１８０万を下ろしました。
その時に銀行から定期預金をしてほしいと言われたので、しょうがなく１０万の定期預金をしました。
まぁこんな風にやらないとお金は貯まりませんからね。まぁいいやって感じです。
皆さんは、ちゃんとやっていますか。
その時に銀行から定期預金をしてほしいと言われたので、しょうがなく１０万の定期預金をしました。
まぁこんな風にやらないとお金は貯まりませんからね。まぁいいやって感じです。
皆さんは、ちゃんとやっていますか。
ニホンゴでおｋ
519 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 09:50:02 ID:gNpUObZs
なんかここでは、真面目に書かない人が数人いますね。
それに大家じゃないのに書く奴がいるな。少なくとも５１４と５１８は違うな。
防水ですが、ジェットスプレー式でやれば１００年は大丈夫。でも１００年は、まぁ嘘だと思う。でも５０年はもつであろう。
会社会社でのやり方がありますよ。
素人会社もあればプロ並みの会社もありますよ。
若い職人しかいないところでは、まず素人と考えた方がいいですよ。
若い職人は、まだ経験不足なので何も知らない。やはり５０代くらいの職人が何人かいれば、そこの会社はいいかもです。
それに大家じゃないのに書く奴がいるな。少なくとも５１４と５１８は違うな。
防水ですが、ジェットスプレー式でやれば１００年は大丈夫。でも１００年は、まぁ嘘だと思う。でも５０年はもつであろう。
会社会社でのやり方がありますよ。
素人会社もあればプロ並みの会社もありますよ。
若い職人しかいないところでは、まず素人と考えた方がいいですよ。
若い職人は、まだ経験不足なので何も知らない。やはり５０代くらいの職人が何人かいれば、そこの会社はいいかもです。
520 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 10:14:14 ID:cSQatjtv
立て替えろ。
521 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 11:35:10 ID:aGObB/Bh
５２０
意味がわかりません。（笑）
意味がわかりません。（笑）
>>511
最近の流行ってよく判らないけど、
暖色系の間接っぽい飾り照明はお洒落だなぁと思う。
外壁の色をあわせるとシックなたたずまいに変身する。
中身は変わらないんだけどね。
お金があればサッシの色もアルミそのままじゃなくて茶色に統一したいな…
最近の流行ってよく判らないけど、
暖色系の間接っぽい飾り照明はお洒落だなぁと思う。
外壁の色をあわせるとシックなたたずまいに変身する。
中身は変わらないんだけどね。
お金があればサッシの色もアルミそのままじゃなくて茶色に統一したいな…
523 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 11:31:27 ID:GPOZ1Glc
ここの全体と大家フォーラムもそうだけど、みんな賃貸に暮らしている人だけしか書いていませんね。
はっきり言って顔も見えないし、書いている奴がどんな仕事をしているかもわからない。
書いているのを読むと、やはり賃貸に暮らしている人だけしかいない感じがする。
はっきり言って顔も見えないし、書いている奴がどんな仕事をしているかもわからない。
書いているのを読むと、やはり賃貸に暮らしている人だけしかいない感じがする。
自己紹介乙
いま賃貸に暮らしてる人多いよ。大家は賃貸住まいって人も多い。
526 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 03:19:56 ID:0PFFsAqE
>>523
なんだよ。賃貸暮らしのリーマン大家は、このスレではバカにされるのか？
はっきり言って顔なんか見なくても問題無いし、書いている奴がどんな仕事をしているか
なんて関係ない。賃貸に住んでてもいいだろ。
なんだよ。賃貸暮らしのリーマン大家は、このスレではバカにされるのか？
はっきり言って顔なんか見なくても問題無いし、書いている奴がどんな仕事をしているか
なんて関係ない。賃貸に住んでてもいいだろ。
だからさ、自分にブランドがないやつは、持ち物とか家とかの力を
かりてコンプを補填するんだよ。
かりてコンプを補填するんだよ。
防水加工が１００年持っても
築１００年の建物ってどーよ
築１００年の建物ってどーよ
529 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 15:34:30 ID:h59DXZ6e
５２８
築１００年はないと思うが、銀座の建物ってかなり古いぞ。
築１００年はないと思うが、銀座の建物ってかなり古いぞ。
木造以外
横浜赤レンガ倉庫がそろそろ100年
532 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 17:35:43 ID:n8DnOqex
ヨーロッパか
木造築百年では
夏目漱石の坊ちゃんで有名な
み・・道後温泉
夏目漱石の坊ちゃんで有名な
み・・道後温泉
築百年て言うと東京都迎賓館（旧朝霞の宮亭）のアールヌーボー風の洋館とか
梁が太くて大きな古民家とか。只の建物というよりは寧ろハイセンスな文化財って感じがするな。
そういう物件は個人で保有するとリフォーム代がかかって半端な資産家じゃ持ちきれないかも。
梁が太くて大きな古民家とか。只の建物というよりは寧ろハイセンスな文化財って感じがするな。
そういう物件は個人で保有するとリフォーム代がかかって半端な資産家じゃ持ちきれないかも。
だいたい生活様式がころころ変わる日本じゃ考えられんわ。
適当に頃に建替えるのがノーマルだね。
適当に頃に建替えるのがノーマルだね。
536 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 12:25:38 ID:0ZdWgPaK
木造アパートなら建て替えがわかるが、鉄骨造だとメンテをすれば長く持つ。
やり方次第で長く持つ。
私は鉄骨造の３階建てのマンションを持っていますが、メンテをしっかりしているから大丈夫です。
それに専門家の人にも大丈夫だと言われました。
なのでメンテ次第で長持ちはします。後は部屋のリフォームを新しい感じでやるしかないしやります。
リフォームでも業者次第で、高い業者もあれば安い業者もある。
もいろん同じ材料を使ってです。
知らない人は、５３４とか５３５みたいに言う人がいます。
もっと勉強をして下さい。
やり方次第で長く持つ。
私は鉄骨造の３階建てのマンションを持っていますが、メンテをしっかりしているから大丈夫です。
それに専門家の人にも大丈夫だと言われました。
なのでメンテ次第で長持ちはします。後は部屋のリフォームを新しい感じでやるしかないしやります。
リフォームでも業者次第で、高い業者もあれば安い業者もある。
もいろん同じ材料を使ってです。
知らない人は、５３４とか５３５みたいに言う人がいます。
もっと勉強をして下さい。
537 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 13:20:30 ID:rKS1uode
親が相続した借地の地代・月15000円（相場より安い 更新してないから）
50代独身男性（借金で妻子と離婚）に5年分約100万円滞納されている
配達記録で督促するも音信不通ｍ借金で車上生活で数年不在だったらしい
ここ１年ほど毎月支払うようになっていたが
数ヶ月前、配達記録で土地明け渡し訴訟に言明して督促
親が相続してから10年目にしてようやく連絡がついた
借金の完済目処が来年にはつく、それから分割して返したい、とのこと
鬼にはなれんかったが、売却相談した不動産業者は
そういう客だと借地権を抵当権に入れて借金した場合や
上屋（築40年平屋 数年空けてたからかノーメンテ）取壊しを借地人が払ってくれないとか
子がいるなら相続が発生する可能性があるとか
我が家の唯一の悩みの種なので、追い出してサッパリして
立地が良いので自分の住む家を建てたいのだけどね・・・ 借地は大家じゃなく地主スレに行くべきかな？
50代独身男性（借金で妻子と離婚）に5年分約100万円滞納されている
配達記録で督促するも音信不通ｍ借金で車上生活で数年不在だったらしい
ここ１年ほど毎月支払うようになっていたが
数ヶ月前、配達記録で土地明け渡し訴訟に言明して督促
親が相続してから10年目にしてようやく連絡がついた
借金の完済目処が来年にはつく、それから分割して返したい、とのこと
鬼にはなれんかったが、売却相談した不動産業者は
そういう客だと借地権を抵当権に入れて借金した場合や
上屋（築40年平屋 数年空けてたからかノーメンテ）取壊しを借地人が払ってくれないとか
子がいるなら相続が発生する可能性があるとか
我が家の唯一の悩みの種なので、追い出してサッパリして
立地が良いので自分の住む家を建てたいのだけどね・・・ 借地は大家じゃなく地主スレに行くべきかな？
どこでも同じじゃね
結局愚痴書いてるだけだろ
結局愚痴書いてるだけだろ
そっか、ゴメン、大家スレなら知識や経験から助言得られるかと淡い期待を・・・
売却相談した不動産業者も、旧法借地は強いから、と・・・
祖母も母親もなぁなぁにしてきた物件で、女が強く出てもなめられるし、刺されても怖いし
地主６借地人４の権利になるそうだけど、更地評価の６割もらえるなら売ってしまいたいよ
借地権つきだと二束三文と言われるし、恨まれれば自宅放火されても困るし
たとえば1500なら1000で売れれば売りたいですわ・・・
貸家は問題ないのだけど、借地のここだけ、悩みの種ですわ・・・
売却相談した不動産業者も、旧法借地は強いから、と・・・
祖母も母親もなぁなぁにしてきた物件で、女が強く出てもなめられるし、刺されても怖いし
地主６借地人４の権利になるそうだけど、更地評価の６割もらえるなら売ってしまいたいよ
借地権つきだと二束三文と言われるし、恨まれれば自宅放火されても困るし
たとえば1500なら1000で売れれば売りたいですわ・・・
貸家は問題ないのだけど、借地のここだけ、悩みの種ですわ・・・
>>536
こそ、知ったか。
こそ、知ったか。
542 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 05:30:04 ID:SLA21mUh
皆さんのアパート・マンションに火災報知器は付けていますか。
法律上付けなければなりません。罰則もあるみたいです。
これは消防の方で聞いたので間違いありません。
もし付けてなければ、大家が購入して各部屋に１つづつ与えなければなりません。
または住民と話し合いをして大家と借主とで半分づつ払って買うかです。
まぁお金のない大家は、この方法が良いかもですね。
まぁ住民の誰かが通報したらやばいですね。すぐに職員が来るでしょうね。
やはり付けると安心感もあります。それに付けていれば、大きくなる前に火が消せます。
法律上付けなければなりません。罰則もあるみたいです。
これは消防の方で聞いたので間違いありません。
もし付けてなければ、大家が購入して各部屋に１つづつ与えなければなりません。
または住民と話し合いをして大家と借主とで半分づつ払って買うかです。
まぁお金のない大家は、この方法が良いかもですね。
まぁ住民の誰かが通報したらやばいですね。すぐに職員が来るでしょうね。
やはり付けると安心感もあります。それに付けていれば、大きくなる前に火が消せます。
義務はあるが罰則はないわ
住宅用火災警報器 を付けました
退去時に無くなっていたら敷金から引けばいいだけじゃん
家庭用安いよ～
アパート敷地内に隣家の爺が無断で荷物を置いていた…防犯の為に塀を立てなかったのが悪かったのか？しかも住人に嫌がらせを続けていたようだ…こういう場合皆さんならどうします？
普通に警察に相談（役に立たないけど
お巡りさんに注意されると、それだけでビビって大人しくなることもある。
拾得物として遠い交番に届ける
552 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 21:38:44 ID:x5IItDbl
近所でアパート取り壊しとかしてると
新しそうな備品が欲しいと思ってる俺がいる
新しそうな備品が欲しいと思ってる俺がいる
買い取ればいいじゃん
>>548 それ、土地の占有をして１５年経過すると所有権を主張する根拠になるよ。
仮面ライダー５５５
捨てないでとって置くと
何時まで経っても使う事が無いんだよ
何時まで経っても使う事が無いんだよ
敷地内に鍵の壊れた自転車放置された
ドウスレバインダー
ドウスレバインダー
>>557
警察に盗難自転車らしいのでと連絡すればいい
警察に盗難自転車らしいのでと連絡すればいい
夜中にそーっと駐輪場に置きに行く
駐輪場に置きに行く最中に職質に遭う
粗大ゴミとしてごみ収集の人に渡しちゃう
562 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:43:16 ID:5nxSSs9+
防犯カメラを設置しろ。
そうすれば、それが証拠となり裁判でも勝し、警察に持っていけばなんとかしてくれるばずだ。
そうすれば、それが証拠となり裁判でも勝し、警察に持っていけばなんとかしてくれるばずだ。
特定はできるがなんとかはしてくれない
夜中に捨てに行くのが一番
夜中に捨てに行くのが一番
564 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 07:18:40 ID:OUHMsa+q
５６３
こいつは最低な人間だ。人間のすることじゃない。
若い奴だな。学生かバカか。
こんな連中がいるから日本の国が汚れるんだ。
まぁお前らの親から教わったんだろう。お前らの親もいい加減でろくな親ではない。
最低な親がいて、最低な子供が生まれるんだろう。
こいつは最低な人間だ。人間のすることじゃない。
若い奴だな。学生かバカか。
こんな連中がいるから日本の国が汚れるんだ。
まぁお前らの親から教わったんだろう。お前らの親もいい加減でろくな親ではない。
最低な親がいて、最低な子供が生まれるんだろう。
実は、ウチにも明らかにゴミ自転車が１台放置されているので考え中。
落し物として、交番に届けるのはどうかな？
もしかすると、盗難届けが出てるかもしれないしね。
落し物として、交番に届けるのはどうかな？
もしかすると、盗難届けが出てるかもしれないしね。
>558
が一番無難だと思う。
が一番無難だと思う。
うちは原付放置された
警察に言ってナンバー照会して持ち主に連絡しようとしたんだけど
行方不明とか言われてビビった
んで
不動産屋に話したら謎の業者手配して持ってってくれた
警察に言ってナンバー照会して持ち主に連絡しようとしたんだけど
行方不明とか言われてビビった
んで
不動産屋に話したら謎の業者手配して持ってってくれた
うちも、バイクを放置されて困ってる。
勝手に処分して、問題なし？
勝手に処分して、問題なし？
法的には一応持ち主探して連絡しなきゃいけないって警察の人にいわれた気がする
でも怪しい業者は平気ですっつって持ってちゃうけど
回収した原付のその後が気になる
でも怪しい業者は平気ですっつって持ってちゃうけど
回収した原付のその後が気になる
中国逝きじゃね。
動くんならバイクとして売られるし、
動かなくなってんなら鉄屑として売却。
動くんならバイクとして売られるし、
動かなくなってんなら鉄屑として売却。
最近は自転車ぐらいだと盗難されても通報せずに新しく買うって事がおおいらしいな。
そんな自転車を勝手に処分しても後から何か言われるっつー事は無かろう。
心配なら一応期限内に撤去しろって張り紙しておいてから処分したら？
そんな自転車を勝手に処分しても後から何か言われるっつー事は無かろう。
心配なら一応期限内に撤去しろって張り紙しておいてから処分したら？
俺の自転車は店子が残していったお下がりですが何か？
574 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 01:45:05 ID:kwj8gv4i
日本の家の10%が空家らしい
それを住む場所がない人に解放すれば、日本からホームレスは
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば彼らも人生を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しい馬鹿大家達が
カネ払わなきゃ部屋は貸さないと喚いている
日本もイスラム教をならって不労所得は禁止にして
アパートは無料解放させればいい
反対する馬鹿大家はどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別に大家が死んでもアパートは残る
そのアパートをみんなに開放したほうがよほど世のためになる
誰かこの意見にきちんとした反論できる奴いる？
それを住む場所がない人に解放すれば、日本からホームレスは
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば彼らも人生を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しい馬鹿大家達が
カネ払わなきゃ部屋は貸さないと喚いている
日本もイスラム教をならって不労所得は禁止にして
アパートは無料解放させればいい
反対する馬鹿大家はどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別に大家が死んでもアパートは残る
そのアパートをみんなに開放したほうがよほど世のためになる
誰かこの意見にきちんとした反論できる奴いる？
ボクチンバカだから反論できまちぇ～～～ん
ゴメンナサイス！
じゃあさようならだね。
ゴメンナサイス！
じゃあさようならだね。
厳密に言うと勝手に処分したら窃盗罪になる
管理会社が処分してくれるならいいが、大家が処分したら有料の場合もある
管理会社が処分してくれるならいいが、大家が処分したら有料の場合もある
577 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:27:34 ID:/Iiqw3M4
金持ちけんかせず
ゴミはパチンコ屋の駐車場へ
さすがゴミは考えることが違うな
ということは、パチンコ屋の駐車場にとまっている車はゴミと言うことだな。
581 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 15:30:37 ID:ho/POsna
反論できません
バカすぎてｗ
バカすぎてｗ
>>574
きみーあほむき出しやねw
きみの理屈でいくと、不景気で売れ残っている家や車や
スーパーの食料品なども無料でくばれよってなるよね。
働かなくても住まいも食料も手に入るんだからみんな
働かなくなるよね。
北朝鮮みたいになるよね。
移り住む？
きみーあほむき出しやねw
きみの理屈でいくと、不景気で売れ残っている家や車や
スーパーの食料品なども無料でくばれよってなるよね。
働かなくても住まいも食料も手に入るんだからみんな
働かなくなるよね。
北朝鮮みたいになるよね。
移り住む？
放置自転車として路上に出すのがいい
>>548です。
皆様ありがとうございます防犯の為に塀を作らなかったのが悪かったのでしょうか？物を置かれないように塀を立てる計画中です。
皆様ありがとうございます防犯の為に塀を作らなかったのが悪かったのでしょうか？物を置かれないように塀を立てる計画中です。
585 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 20:14:38 ID:2WzeLTTD
見えるように、柵でもいいんじゃね？
574みたいなのが四貫島みたいな犯罪起こしたりするんだろうなあ
へぇ～
589 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 14:21:51 ID:Eu4OUaaT
最近ウチのマンションは、照明器具を取り替えた。
周りのマンションよりもかなり明るいですよ。
取り換えて良かった。
周りのマンションよりもかなり明るいですよ。
取り換えて良かった。
590 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 12:36:32 ID:rrxGTnIh
そうか。
通路と階段と玄関の照明を変えたんだろ
前に聞いたよ。
通路と階段と玄関の照明を変えたんだろ
前に聞いたよ。
591 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:01:25 ID:WRnMhdsS
>574 『店子フォーラム』立てて仲間作ったら。スレチW
最近、法人から社員を住ませるって事での引き合いが増えた希ガス
外人お断りの抜け穴なのかもなあ
外人お断りの抜け穴なのかもなあ
593 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 14:57:40 ID:NIVyHVvQ
初年度大家だけど
この業界ってお中元あるのね
何贈ればいいんだろ
この業界ってお中元あるのね
何贈ればいいんだろ
594 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 22:45:29 ID:uUnHJ7tL
595 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 22:55:42 ID:JmVm2dqY
悪徳ならくたばってもいいけど、殆どの大家は善良だよ
ちょっと質問です。
店舗付きの土地があって、同じ筆の中に
住居を建てると、固定資産税はどうなるのでしょうか。
併用住宅ではないし、かといって住宅地なみに土地の税が1/6になるのか
商業地課税されるのか・・・
ついでにテナントは空いているので、当面を倉庫とみなせば宅地とも言えるし
でもテナントに入ったら、どうなるのかとか・・・
明日、役所で聞いてみますが、詳しい方いらっしゃいましたら、是非ご教授のほど。。
店舗付きの土地があって、同じ筆の中に
住居を建てると、固定資産税はどうなるのでしょうか。
併用住宅ではないし、かといって住宅地なみに土地の税が1/6になるのか
商業地課税されるのか・・・
ついでにテナントは空いているので、当面を倉庫とみなせば宅地とも言えるし
でもテナントに入ったら、どうなるのかとか・・・
明日、役所で聞いてみますが、詳しい方いらっしゃいましたら、是非ご教授のほど。。
>>593
うちは商品券贈ってるよ
うちは商品券贈ってるよ
598 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 14:17:08 ID:alyASfIS
ウチの場合は、自分が食べたい物とか貰ってうれしい物を贈っています。
一応贈っている先は、税理士事務所とその担当者・いつも利用している不動産屋です。
商品券だとお金なので、送りませんね。金額がわかるとなんかやな感じがします。
それに少なければなーーんだ、こんだけかと思われるからです。
５千円を贈ってもしょうがないし、逆に５万円とか贈ってもしょうがないと思います。
難しいですよね。
やはり１番いいのは、食品等を贈るのが１番ですね。今年は夕張メロンを贈りました。
一応贈っている先は、税理士事務所とその担当者・いつも利用している不動産屋です。
商品券だとお金なので、送りませんね。金額がわかるとなんかやな感じがします。
それに少なければなーーんだ、こんだけかと思われるからです。
５千円を贈ってもしょうがないし、逆に５万円とか贈ってもしょうがないと思います。
難しいですよね。
やはり１番いいのは、食品等を贈るのが１番ですね。今年は夕張メロンを贈りました。
600
601 ：名無し不動さん：2009/07/30(木) 23:07:46 ID:82ItxSZm
税理士事務所や不動産屋だと、他からお中元をいっぱい
もらってたりして、食べ物だと困らないかなぁ
保存がきくものがいいかもね
もらってたりして、食べ物だと困らないかなぁ
保存がきくものがいいかもね
603 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 13:48:07 ID:67eMoPCs
祖母の代からのアパートを持っていますが（大家は私の母）
土地の更新料が払えないので地主さんに返して
アパートを取り壊すことになりました。
しかし店子の一人の中年男性が家賃を滞納している挙げ句
（家賃3.5なのに100万以上滞納しているとか…）
「まだ次の部屋が見つからない」「もうすぐ仕事が軌道に乗るから」の
繰り返しで部屋を出て行ってくれません
口頭では再三催促しているのですが、女だからとなめられているのか
まともに取り合ってくれません。
今回、文書で催促したいと思うのですが、どのような文面にするべきでしょうか？
弁護士費用などないので、法的なものではなく個人としての催促状にしたいのです。
もう家賃回収は諦めています。とにかく早く出て行ってもらいたいのです。
どなたかアドバイスください。
土地の更新料が払えないので地主さんに返して
アパートを取り壊すことになりました。
しかし店子の一人の中年男性が家賃を滞納している挙げ句
（家賃3.5なのに100万以上滞納しているとか…）
「まだ次の部屋が見つからない」「もうすぐ仕事が軌道に乗るから」の
繰り返しで部屋を出て行ってくれません
口頭では再三催促しているのですが、女だからとなめられているのか
まともに取り合ってくれません。
今回、文書で催促したいと思うのですが、どのような文面にするべきでしょうか？
弁護士費用などないので、法的なものではなく個人としての催促状にしたいのです。
もう家賃回収は諦めています。とにかく早く出て行ってもらいたいのです。
どなたかアドバイスください。
数年も滞納するような奴が個人が作った督促状見て出て行くわけないでしょ
無駄です
無駄です
605 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 13:58:18 ID:8DpbrMKF
606 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 14:00:19 ID:67eMoPCs
>604
レスありがとうございます。
どうせ繰り返すなら口頭ではなく
催促をしたという形を何らか残しておいた方がいいのかと思いまして。
レスありがとうございます。
どうせ繰り返すなら口頭ではなく
催促をしたという形を何らか残しておいた方がいいのかと思いまして。
607 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 14:02:35 ID:67eMoPCs
うれば、誰かに
>>603
厳しい言い方をするようだけど、たかだか家賃３万５千円で１００万以上
滞納って・・・そんなになるまでほっといたあなたにも責任があるよ。
もちろん一番悪いのは滞納してるその中年男性なのは言わずもがなですが。
少なくみても２年以上滞納されてもほったらかしだったってことですよね。
もう少し管理に危機感もったほうがいいんじゃないでしょうか？
厳しい言い方をするようだけど、たかだか家賃３万５千円で１００万以上
滞納って・・・そんなになるまでほっといたあなたにも責任があるよ。
もちろん一番悪いのは滞納してるその中年男性なのは言わずもがなですが。
少なくみても２年以上滞納されてもほったらかしだったってことですよね。
もう少し管理に危機感もったほうがいいんじゃないでしょうか？
610 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 14:41:49 ID:67eMoPCs
>>609
叱咤ありがとうございます。
最近までそこそこ裕福だったことと
家賃はいつまでも待ってあげるという
祖母の旧世代な仏心を引きずってきたこちらのせいです。
都内駅３分なのに3.5という家賃も当時から一度も値上げしてないからです…。
不動産屋も地主さんも「なんとかなるでしょ」という反応で
全く頼りにならないので、やはりこちらで
法的手段を考えなければいけないのですよね。
叱咤ありがとうございます。
最近までそこそこ裕福だったことと
家賃はいつまでも待ってあげるという
祖母の旧世代な仏心を引きずってきたこちらのせいです。
都内駅３分なのに3.5という家賃も当時から一度も値上げしてないからです…。
不動産屋も地主さんも「なんとかなるでしょ」という反応で
全く頼りにならないので、やはりこちらで
法的手段を考えなければいけないのですよね。
611 ：名無し不動さん：2009/07/31(金) 14:48:46 ID:rkzMZ7ZD
甘やかしすぎ。
駅から徒歩三分なのに
更新料が払える程度の収益が無いんだから
色々と察するしかないな。
やる気があればいろんな方法があるけど
やる気の無い人には何言っても無駄だし
更新料が払える程度の収益が無いんだから
色々と察するしかないな。
やる気があればいろんな方法があるけど
やる気の無い人には何言っても無駄だし
裁判しなさい
まともであれば
地代、更新料プラス毎月五万円以上で俺が借りるわ
地代、更新料プラス毎月五万円以上で俺が借りるわ
＞女だからとなめられているのか
質問スレの作文レス乞食です。
スルーでお願いします。
質問スレの作文レス乞食です。
スルーでお願いします。
>家賃はいつまでも待ってあげるという
>祖母の旧世代な仏心を引きずってきたこちらのせいです。
あ～、でもこれはわからないでもないかなぁ・・
ウチも祖母もボロアパートの大家やってるけどこんな感じ。
今の時代には全くそぐわないけど、どっかに住居人は家族みたいな古い考え方
があって、家賃の遅延も多めにみる傾向あったし過去に滞納が理由ででてった
時も半年滞納された家賃をチャラにしてた。でてった人もいつまでも居座る
つもりもなく、本当に金がなくって払えなかったらしいんだが、チャラにして
もらった時は涙ながらに感謝されたっていってたなぁ。
本人（祖母）もその話は未だに自慢気に話すし、まぁ本人がいいならいいんだ
けど、はっきりいって今の時代ではまったく通用しない考え出し、大家には
向いてないよね。はっきりってボランティアに近いもんがあるよ。
もう部屋もボロイし敷金も安いのに、人が変わる時は毎回畳も張り替えてるし
（余裕で敷金オーバー）、なんか光熱費もたまに立て替えてあげたり、米も
あげたりしてるみたい。本当に昔ながらの大家さんって感じだよな。
俺はハッキリいってこんなのは引き継ぎたくないし（でも勉強はしてます）、
祖母が死んだらこのボロアパートは潰す気マンマンだけどね。
>祖母の旧世代な仏心を引きずってきたこちらのせいです。
あ～、でもこれはわからないでもないかなぁ・・
ウチも祖母もボロアパートの大家やってるけどこんな感じ。
今の時代には全くそぐわないけど、どっかに住居人は家族みたいな古い考え方
があって、家賃の遅延も多めにみる傾向あったし過去に滞納が理由ででてった
時も半年滞納された家賃をチャラにしてた。でてった人もいつまでも居座る
つもりもなく、本当に金がなくって払えなかったらしいんだが、チャラにして
もらった時は涙ながらに感謝されたっていってたなぁ。
本人（祖母）もその話は未だに自慢気に話すし、まぁ本人がいいならいいんだ
けど、はっきりいって今の時代ではまったく通用しない考え出し、大家には
向いてないよね。はっきりってボランティアに近いもんがあるよ。
もう部屋もボロイし敷金も安いのに、人が変わる時は毎回畳も張り替えてるし
（余裕で敷金オーバー）、なんか光熱費もたまに立て替えてあげたり、米も
あげたりしてるみたい。本当に昔ながらの大家さんって感じだよな。
俺はハッキリいってこんなのは引き継ぎたくないし（でも勉強はしてます）、
祖母が死んだらこのボロアパートは潰す気マンマンだけどね。
それは単に言うのが怖い、メンドクサイを自己肯定しているだけだな
ボランティアならまだいいが
結局他の店子にぶっかけているだけだし
ボランティアならまだいいが
結局他の店子にぶっかけているだけだし
618 ：603：2009/07/31(金) 18:01:43 ID:67eMoPCs
たくさんのレスありがとうございます。
大家は私の母ですので全てを把握しているわけではありませんが
一階の倉庫もその中年男性が借りていて
そこに置いてある大量の荷物の処理ができないからという言い分です。
強制的に破棄したらやはり犯罪になりますよね。
私にできることと言ったらここで相談することと
ニートの弟を働かせることくらい。
大家は私の母ですので全てを把握しているわけではありませんが
一階の倉庫もその中年男性が借りていて
そこに置いてある大量の荷物の処理ができないからという言い分です。
強制的に破棄したらやはり犯罪になりますよね。
私にできることと言ったらここで相談することと
ニートの弟を働かせることくらい。
>>618
自力救済は違法なので、もちろん「強制的に破棄」は犯罪です。
理不尽なことかと思われるかもしれませんが、訴えられたら１００％負けます。
粘り強く交渉して追い出すか、無理ならマジで裁判しかありませんｙｏ
自力救済は違法なので、もちろん「強制的に破棄」は犯罪です。
理不尽なことかと思われるかもしれませんが、訴えられたら１００％負けます。
粘り強く交渉して追い出すか、無理ならマジで裁判しかありませんｙｏ
完全ネタだなｗ
取りあえず、テレビアンテナあたりを撤去すればいいよｗ
故障したとか言って。
それでダメなら汲み上げポンプが壊・・ れるようにお祈りするとか。
故障したとか言って。
それでダメなら汲み上げポンプが壊・・ れるようにお祈りするとか。
戸建の大家なんだけど、火災報知器どうしてる？
寝室は全国的に設置義務があると思うけど、借りる奴が
どこを寝室にするかなんて分からねぇｗ
寝室は全国的に設置義務があると思うけど、借りる奴が
どこを寝室にするかなんて分からねぇｗ
合理的に考えて寝室として使用可能な部屋には全てつけておけば、
もし裁判になることがあったとしても負けない
キッチンとか風呂とかは要らないぞ
もし裁判になることがあったとしても負けない
キッチンとか風呂とかは要らないぞ
自治体によって火災報知機の設置場所とか設置時期が違うみたい。
その自治体の消防署のホームページを見てみるといいかも。
寝る可能性があるところには寝室と思って全部つけておいたほうが
いいかも。
うちはキッチンと階段上にもつけた。
その自治体の消防署のホームページを見てみるといいかも。
寝る可能性があるところには寝室と思って全部つけておいたほうが
いいかも。
うちはキッチンと階段上にもつけた。
625 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 17:32:58 ID:VlDrMure
626 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 17:35:00 ID:VlDrMure
死人センサーってないのかな
腐敗がひどくなる前の匂いをわずかに感知したら家主に通報する
みたいなの。火災報知機と一緒につけたら売れると思うんだけどなあ
てか、オレ家主だからつけたいよ各部屋に
腐敗がひどくなる前の匂いをわずかに感知したら家主に通報する
みたいなの。火災報知機と一緒につけたら売れると思うんだけどなあ
てか、オレ家主だからつけたいよ各部屋に
627 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 17:51:02 ID:+zA2BCZP
じゃあ違法じゃないのに契約書にも書いてあるのに、なんでカギ変えたり
追い出したりしたら大家側が負けるのさ？
追い出したりしたら大家側が負けるのさ？
じゃあ家賃滞納は違法じゃないのかyo
刑法的には違法じゃないから大家側が苦労すんだろ
そもそも警察相手にしないし
違法だからってんで、簡単に追い出せたり滞納分回収できれば苦労はないよ
そもそも警察相手にしないし
違法だからってんで、簡単に追い出せたり滞納分回収できれば苦労はないよ
632 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 23:52:39 ID:753lt0/i
家賃滞納しても、追い出されないなら
家賃をまじめに払ってる人の立場無いじゃん。
家賃をまじめに払ってる人の立場無いじゃん。
勝手に追い出せばいいじゃん
家賃滞納すれば追い出されるよ。
簡単に追い出せるわけじゃないだけだ。
不払いだった家賃だって踏み倒せるとは限らない。
リーマンなら給料を差し押さえれば簡単に回収できるし
何か資産を持ってればそれを押さえればいい。
滞納して給与やを銀行口座を差し押さえられたりすると
仮に取り立てられずにすんだとしても
踏み倒す金額以上の損をする可能性が高い。
払わない方が得ならみんな払わないよ。
大抵の場合払った方が得だから、まじめに払う人がほとんど。
簡単に追い出せるわけじゃないだけだ。
不払いだった家賃だって踏み倒せるとは限らない。
リーマンなら給料を差し押さえれば簡単に回収できるし
何か資産を持ってればそれを押さえればいい。
滞納して給与やを銀行口座を差し押さえられたりすると
仮に取り立てられずにすんだとしても
踏み倒す金額以上の損をする可能性が高い。
払わない方が得ならみんな払わないよ。
大抵の場合払った方が得だから、まじめに払う人がほとんど。
ここ本当に大家のスレか？
自力救済おｋとか簡単に追い出せばいいじゃんとか、とても大家の立場から
言えるセリフとは思えないんだが。
そんなに簡単に追い出せるなら苦労はねぇよ。
自力救済おｋとか簡単に追い出せばいいじゃんとか、とても大家の立場から
言えるセリフとは思えないんだが。
そんなに簡単に追い出せるなら苦労はねぇよ。
追い出せばいいは
大家の立場からの台詞だろｗ
いちいち訴訟したりそんなステップふんでられるか
大家の立場からの台詞だろｗ
いちいち訴訟したりそんなステップふんでられるか
築20年木造アパートで大家さんのお立場から
騒音問題はどう決着するのがベストでしょう？長文質問で申し訳ありません。
1F：単身者・夜型生活・深夜23時～明け方に騒音多数（ゲーム・激しいドアの開閉音など）・自宅で刺青を彫る仕事をしている
2F：同棲→結婚→出産（子3才）共働き、子は平日9～17時で保育園
2F契約書特記項目「子供の騒音があった場合問題解決に善処し努力する」
1年程前、1Fから2Fに対し足音苦情。
1Fの深夜の音もひどく、2Fはお互い様だと認識。
子に言い聞かせるなどできる範囲の注意と努力はしたが1Fは納得せず。
1Fは「これ以上続くとオレの性分だと何をしてしまうか分からない」と管理会社を通し2Fに伝える。
これに恐怖を感じた2Fは
・防音マットを敷く
・極力暴れさせない
・営業時間中は帰宅しない などの対処をしている。
しかし、午前中に2Fの子がバランスをくずし音を響かせると
1Fは故意に天井をつつくようになった。
管理会社の対応は、
1Fには「2Fは他の物件を探している」という事で怒りを鎮めている。
2Fには「次の更新は厳しいと」退出を促すような事を言いつつ
「出て行く事が確定する可能性が高いので大家さんには話をしていない。」
大家さんはノータッチでこの問題は一切伝わっていない。
うちは2Fです。
他の住人と直接お話しすると「夜中ではないので問題ないと」言われます。
他の住人配分は、子持ち1・同棲2・女性単身1です、皆昼型です。
騒音問題はどう決着するのがベストでしょう？長文質問で申し訳ありません。
1F：単身者・夜型生活・深夜23時～明け方に騒音多数（ゲーム・激しいドアの開閉音など）・自宅で刺青を彫る仕事をしている
2F：同棲→結婚→出産（子3才）共働き、子は平日9～17時で保育園
2F契約書特記項目「子供の騒音があった場合問題解決に善処し努力する」
1年程前、1Fから2Fに対し足音苦情。
1Fの深夜の音もひどく、2Fはお互い様だと認識。
子に言い聞かせるなどできる範囲の注意と努力はしたが1Fは納得せず。
1Fは「これ以上続くとオレの性分だと何をしてしまうか分からない」と管理会社を通し2Fに伝える。
これに恐怖を感じた2Fは
・防音マットを敷く
・極力暴れさせない
・営業時間中は帰宅しない などの対処をしている。
しかし、午前中に2Fの子がバランスをくずし音を響かせると
1Fは故意に天井をつつくようになった。
管理会社の対応は、
1Fには「2Fは他の物件を探している」という事で怒りを鎮めている。
2Fには「次の更新は厳しいと」退出を促すような事を言いつつ
「出て行く事が確定する可能性が高いので大家さんには話をしていない。」
大家さんはノータッチでこの問題は一切伝わっていない。
うちは2Fです。
他の住人と直接お話しすると「夜中ではないので問題ないと」言われます。
他の住人配分は、子持ち1・同棲2・女性単身1です、皆昼型です。
アパート燃やしてリセット
音が気になるなら鉄筋のマンションへ逝け、刺青野郎
家屋は古い 家賃はあげられない 更新料もとれない
修繕費で利益が出ない
最近は１００円パーキングも全日１２００円とか激安で利益なさそう
建替える金もない こういった物件お持ちの方は売るんですか？
修繕費で利益が出ない
最近は１００円パーキングも全日１２００円とか激安で利益なさそう
建替える金もない こういった物件お持ちの方は売るんですか？
自民党は貧富の差拡大政策だからしょうがない。
建て前だけでは大家業はできんyo
644 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 09:55:03 ID:62U0DMeE
今日定期預金の満期日です。このお金で工事費を払います。
残りのお金は、一応１００万以上あります。ので今年の夏のボーナスは１００万以上です。
残りのお金は、一応１００万以上あります。ので今年の夏のボーナスは１００万以上です。
かつかつだな
こっち一時害基地が居た時の避難所の役割しったのに
何時の間にやら活況になってんなw
向こうが阿呆なsage仕切屋出始めたのが契機か
何時の間にやら活況になってんなw
向こうが阿呆なsage仕切屋出始めたのが契機か
647 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 18:52:57 ID:VhP7KtqJ
>>637
＞＞1Fは「これ以上続くとオレの性分だと何をしてしまうか分からない」
これは立派な脅迫です。ぜひ警察に相談に行くべきです。
しかし、警察もこれぐらいの文言ではなかなか動こうとしません。
そこで弁護士の登場です。
弁護士に相談し上記の様な脅迫をされては平穏無事に生活が出来ない。
引越ししたくはないが引越ししなくてはならなくなった。
等々の文言で１Ｆ及び大家に対して引越し費用を請求しましょう。
もちろん敷金等は全額返済してもらえます。
結論としては引越し費用＋敷金全額－弁護士費用＝新しい居宅で平穏に生活する
慰謝料などは取れないでしょうが上記の実費ぐらいは全然ＯＫですよ
＞＞1Fは「これ以上続くとオレの性分だと何をしてしまうか分からない」
これは立派な脅迫です。ぜひ警察に相談に行くべきです。
しかし、警察もこれぐらいの文言ではなかなか動こうとしません。
そこで弁護士の登場です。
弁護士に相談し上記の様な脅迫をされては平穏無事に生活が出来ない。
引越ししたくはないが引越ししなくてはならなくなった。
等々の文言で１Ｆ及び大家に対して引越し費用を請求しましょう。
もちろん敷金等は全額返済してもらえます。
結論としては引越し費用＋敷金全額－弁護士費用＝新しい居宅で平穏に生活する
慰謝料などは取れないでしょうが上記の実費ぐらいは全然ＯＫですよ
まぁ請求は勝手にすりゃいいけど
全部無理だろｗ
全部無理だろｗ
弁護士弁護士と簡単に言うが
弁護士だって商売だから結構高くつくよ。
つらいだろうが費用を貯めて他に引っ越すのが一番簡単。
権利権利と言うのは簡単だが
それを貫き通すのはコストも苦労も痛みも伴う可能性が高い。
弁護士だって商売だから結構高くつくよ。
つらいだろうが費用を貯めて他に引っ越すのが一番簡単。
権利権利と言うのは簡単だが
それを貫き通すのはコストも苦労も痛みも伴う可能性が高い。
「金持ちケンカせず」と言う言葉を贈るよ、事を荒立てても儲けは無いよ
小金持ちケンカスル
>>637
１Ｆは大家・管理会社にとって、相手としてあまりにスジが悪すぎるんでしょ。
この手の話は、単純に裁判やっても弁護士入れてもＡＤＲやっても、とにかくどちらかが出て行くまで絶対解決しないから、あなたに出て行くようし向けているだけ。
なので解決策は、①あなたが引っ越すか、②相手方に引っ越させるようカタにはめるの２択。
出て行く金がないなら②しかない。方法なくはないけどリスキーすぎるのでこのスレでは回答できない。しかるべき板なりスレなりへ。
１Ｆは大家・管理会社にとって、相手としてあまりにスジが悪すぎるんでしょ。
この手の話は、単純に裁判やっても弁護士入れてもＡＤＲやっても、とにかくどちらかが出て行くまで絶対解決しないから、あなたに出て行くようし向けているだけ。
なので解決策は、①あなたが引っ越すか、②相手方に引っ越させるようカタにはめるの２択。
出て行く金がないなら②しかない。方法なくはないけどリスキーすぎるのでこのスレでは回答できない。しかるべき板なりスレなりへ。
当たり前だけど住民間の問題に大家は出てこないよ
恐怖でストレスを溜めて病院にかかるようになったら、金を惜しんで引っ越ししない意味が無い
さくっと出るのが正解だと思うよ
恐怖でストレスを溜めて病院にかかるようになったら、金を惜しんで引っ越ししない意味が無い
さくっと出るのが正解だと思うよ
アドバイスありがとうございます2Fです。
弁護士相談にはすでに行っており、一昨日管理会社の方とじっくり話をし、
うち（2F）が出て行く事にしました。
先ほど管理会社の立ち会いの元、1Fに謝罪に行きました。
その時に、下の音も響いてますよ…とお知らせして来ました。
ここで相談した後、管理会社と話していて色々発覚しました。
1Fからの電話での苦情は1回のみで、「何をするか～！」という発言はその時のものだったそうで…それがうちに伝わったのは3回目の時。
2Fが努力しているにも関わらず、今なお脅迫的発言をしている訳ではありませんでした。
特約の続きには「解決できなかった場合、退去を承諾するものとする」とありました。
以前突き上げの恐怖から弁護士相談に行き「この特約は出る所に出たら無効。管理会社にまるめこまれてあなた方が出て行かない限りは住んでいられます。後は良心の問題でしょうね。」と聞いていました。
特約自体が2Fを追い出す為のツールでしかなく、これに追いつめられていたと気がつきました。
管理会社がいくら自体が沈静化するのを待っていたと主張しても、
特約がある限りは事実上は退去要求をしているので、
退去要求に応じ、騒音問題を解決するという事で決着しました。
結果、引越業者に支払う代金・敷金全額返済・退去前家賃は日割計算
全て管理会社持ちという話になりました。
1Fの突き上げで感じた恐怖は、2Fが1Fに与えた振動の恐怖でした。
「お互い様という」2Fの甘えがそこまで1Fを追いつめてしまったのです。
素直に謝罪し、出て行くまでのしばらくの辛抱をお願いしてきました。
弁護士相談にはすでに行っており、一昨日管理会社の方とじっくり話をし、
うち（2F）が出て行く事にしました。
先ほど管理会社の立ち会いの元、1Fに謝罪に行きました。
その時に、下の音も響いてますよ…とお知らせして来ました。
ここで相談した後、管理会社と話していて色々発覚しました。
1Fからの電話での苦情は1回のみで、「何をするか～！」という発言はその時のものだったそうで…それがうちに伝わったのは3回目の時。
2Fが努力しているにも関わらず、今なお脅迫的発言をしている訳ではありませんでした。
特約の続きには「解決できなかった場合、退去を承諾するものとする」とありました。
以前突き上げの恐怖から弁護士相談に行き「この特約は出る所に出たら無効。管理会社にまるめこまれてあなた方が出て行かない限りは住んでいられます。後は良心の問題でしょうね。」と聞いていました。
特約自体が2Fを追い出す為のツールでしかなく、これに追いつめられていたと気がつきました。
管理会社がいくら自体が沈静化するのを待っていたと主張しても、
特約がある限りは事実上は退去要求をしているので、
退去要求に応じ、騒音問題を解決するという事で決着しました。
結果、引越業者に支払う代金・敷金全額返済・退去前家賃は日割計算
全て管理会社持ちという話になりました。
1Fの突き上げで感じた恐怖は、2Fが1Fに与えた振動の恐怖でした。
「お互い様という」2Fの甘えがそこまで1Fを追いつめてしまったのです。
素直に謝罪し、出て行くまでのしばらくの辛抱をお願いしてきました。
結局、色々な事にうちが無知で長く迷惑をかけてしまったと反省しつつ、
ものすごく気に入っていた今の部屋に悪いイメージを残さずに、
次のステップに移ることになりました。
長くなりましたが、各方面のアドバイス本当にありがとうございます。
ものすごく気に入っていた今の部屋に悪いイメージを残さずに、
次のステップに移ることになりました。
長くなりましたが、各方面のアドバイス本当にありがとうございます。
658 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 00:03:14 ID:7BNVnCuQ
ここの大家さん達は
自分でリフォームするの？
自分でリフォームするの？
リフォームって一口で言われてもピンキリだからな
自分でリフォームすれば費用が安くすみ、その分安い賃料にして満室とかあるけど、いかにも素人がやりました感のリフォームで大丈夫なのか？
662 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 07:51:38 ID:HGd7Mw3v
自分で出来れば費用も抑えられて良いですね。
都内100平米の駅3分のファミリー向け戸建て物件を数棟所有ですが、
10年住んだ住人のあと、400万以上かけてリフォームです。
システムキッチン・システムバス・洗面所のほか、
全居室・グルニエの壁紙張替え、1･2Fとも全フローリング・CFの張替え、
ペットによる居室ドア３枚の張替え、もろもろ含めてです。
これでも、自分で何社もショールームめぐりをし、
リフォームも数社相見積もりもして、費用的には随分抑えたつもりです。
鍵のシリンダは自分で取り替えようと、ネット注文しようとしましたが、
2シリンダーで同じ鍵は特注、その上便利そうな「次回住人の入れ替え時に
シリンダー交換なしでいけるシステム」にするには、メーカー代理店で
ないとだめなそうで、がっかり。
初期費用をかけて、構造はPC、外壁は汚れのつかない総タイル張りに
していたので、このあたりの費用はほとんどかからないのだけが
せめてもの救いです。
これだけかけてすぐに次の住人が決まれば良いですが、
家賃も高額ですし昨今はなかなか難しいようです。
以前のように大企業からの借り上げもなくなり、
借主も自営の社長さんばかりなので、
いただく家賃もローン返済やメンテ費用や弁護士費用に備えて、
まったく手はつけられません。
周りからはうらやましがられることもありますが、
大家なんて胃が傷むことが多いですね。
都内100平米の駅3分のファミリー向け戸建て物件を数棟所有ですが、
10年住んだ住人のあと、400万以上かけてリフォームです。
システムキッチン・システムバス・洗面所のほか、
全居室・グルニエの壁紙張替え、1･2Fとも全フローリング・CFの張替え、
ペットによる居室ドア３枚の張替え、もろもろ含めてです。
これでも、自分で何社もショールームめぐりをし、
リフォームも数社相見積もりもして、費用的には随分抑えたつもりです。
鍵のシリンダは自分で取り替えようと、ネット注文しようとしましたが、
2シリンダーで同じ鍵は特注、その上便利そうな「次回住人の入れ替え時に
シリンダー交換なしでいけるシステム」にするには、メーカー代理店で
ないとだめなそうで、がっかり。
初期費用をかけて、構造はPC、外壁は汚れのつかない総タイル張りに
していたので、このあたりの費用はほとんどかからないのだけが
せめてもの救いです。
これだけかけてすぐに次の住人が決まれば良いですが、
家賃も高額ですし昨今はなかなか難しいようです。
以前のように大企業からの借り上げもなくなり、
借主も自営の社長さんばかりなので、
いただく家賃もローン返済やメンテ費用や弁護士費用に備えて、
まったく手はつけられません。
周りからはうらやましがられることもありますが、
大家なんて胃が傷むことが多いですね。
テレビによくでてる安物物件大量所有のおばちゃん、自分とダンナで
リフォームやっていて、設備まで自分らで取り替えて今ではプロ並だってことじゃない。
リフォームやっていて、設備まで自分らで取り替えて今ではプロ並だってことじゃない。
内装工事の範囲、例えば壁紙の張替えや絨毯、なんちゃってフローリング
程度なら素人でも出来る。
最初から上手く出来ないからひと部屋分は練習だと思ってやってみよう。
あと、道具一式。２～３万くらい。
郊外の大きい目のホームセンターに行けばすべて揃う。
実際、６８歳のうちのオカンもやってます。
ただ体が固いのでトイレの内装なんかは漏れの仕事になってる。
あ、俺は普通のリーマンで土日暇のあるときにやってます。
まあ退去から次の入居まで日がないときは業者を頼んでるけど
仕上がりに差はないとは言わんが、
全然問題ない程度に仕上がる。
あと、業者に頼むにしても、実際に工事をやるところに頼もう。
内装、畳、絨毯、水周り。面倒だけどそれだけで２～３割違って
３，４部屋やると金額的にもかなりの差が出るよ。
程度なら素人でも出来る。
最初から上手く出来ないからひと部屋分は練習だと思ってやってみよう。
あと、道具一式。２～３万くらい。
郊外の大きい目のホームセンターに行けばすべて揃う。
実際、６８歳のうちのオカンもやってます。
ただ体が固いのでトイレの内装なんかは漏れの仕事になってる。
あ、俺は普通のリーマンで土日暇のあるときにやってます。
まあ退去から次の入居まで日がないときは業者を頼んでるけど
仕上がりに差はないとは言わんが、
全然問題ない程度に仕上がる。
あと、業者に頼むにしても、実際に工事をやるところに頼もう。
内装、畳、絨毯、水周り。面倒だけどそれだけで２～３割違って
３，４部屋やると金額的にもかなりの差が出るよ。
鍵交換ぐらいしかしないなあ
管理会社から受け取った書類上では入居者が3人と記載してあるのに
実際は4人の人間が入居。違反なので追い出しました。
実際は4人の人間が入居。違反なので追い出しました。
>>662
PC造のアパートなんてよっぽど大規模なんだな
PC造のアパートなんてよっぽど大規模なんだな
オレも大家業してるけど、
あんまり自分でアレコレ修理してると器用貧乏になってくるよ、
店子がアレコレ注文しだすんだよな・・・
あんまり自分でアレコレ修理してると器用貧乏になってくるよ、
店子がアレコレ注文しだすんだよな・・・
669 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 18:40:02 ID:w/zQvERK
すいませーん。
電球が切れたんですけどー
電球が切れたんですけどー
↑マジで言ってくる店子がいる！！
671 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 14:46:22 ID:pSWiXsHx
水道のパッキン交換ぐらい
店子でお願いしたい
店子でお願いしたい
672 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 08:34:07 ID:LkhpV0bZ
静岡にボロ物件持ってる大家
地震大丈夫だった？
地震大丈夫だった？
静岡の建物はボロでも元々丈夫に建てられてるんだよｗ
大地震が来ると言われて３０年以上だからな。
東海の家は、なかなか倒壊しない、なんつって。
東海の家は、なかなか倒壊しない、なんつって。
それは本当かい？
>>676
建築士は静岡県内のゆるゆる地盤の人だったものだから、丈夫な強度で設計した。
うちは硬い岩盤が何層も、バームクーヘンみたいに重なっている地域なんで、
ゆるゆる地盤でOKな設計建てたら、ありえないくらい丈夫な造りになってしまった。
「この建物は絶対倒れねーから！」 「この基礎工事を見せたいから、１週間工事休むわ！」
「柱もすげーのだぞ！本職が見ればすぐ判る！」・・・おいらが見ても判りませんがな（´・ω・｀）
今朝の地震は、うちは震度４、揺れは硬いが、地盤のおかげで振りは大きくなかった。
昔、海岸近くに住んでて（大昔は海だったような場所）、液状化するような場所だけに、
震度３でも揺れ方が大きく、船酔いしているような感じで気持ち悪かった。
古い家に住んでいたので、家がきしむのがよく判り、壁にヒビが入りやすいだろうと思ったよ。
地盤が緩いところは、ちょっと心配だね。
>>675
さりげなく とうかい
建築士は静岡県内のゆるゆる地盤の人だったものだから、丈夫な強度で設計した。
うちは硬い岩盤が何層も、バームクーヘンみたいに重なっている地域なんで、
ゆるゆる地盤でOKな設計建てたら、ありえないくらい丈夫な造りになってしまった。
「この建物は絶対倒れねーから！」 「この基礎工事を見せたいから、１週間工事休むわ！」
「柱もすげーのだぞ！本職が見ればすぐ判る！」・・・おいらが見ても判りませんがな（´・ω・｀）
今朝の地震は、うちは震度４、揺れは硬いが、地盤のおかげで振りは大きくなかった。
昔、海岸近くに住んでて（大昔は海だったような場所）、液状化するような場所だけに、
震度３でも揺れ方が大きく、船酔いしているような感じで気持ち悪かった。
古い家に住んでいたので、家がきしむのがよく判り、壁にヒビが入りやすいだろうと思ったよ。
地盤が緩いところは、ちょっと心配だね。
>>675
さりげなく とうかい
うちの物件は裏に昔からの用水路があって、そこ沿いに立ってる住宅は
全て用水路側に傾いている。
大きな地震が来たら数軒は用水路をふさぐように潰れるんじゃないかと
心配だ。
全て用水路側に傾いている。
大きな地震が来たら数軒は用水路をふさぐように潰れるんじゃないかと
心配だ。
679 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 14:37:26 ID:L7IGneNg
その用水路ってもしかすると活断層？
>>680
どこの？
どこの？
築９年RCのマンションなのですが、屋上を見たら防水パッキンが浮いて
いたり隙間空いたりしていました。
時期的にも屋上防水工事をするタイミングでしょうか？
現状は多分「アスファルト防水層コンクリート押さえ」と呼ばれるタイプ
だと思います。
お勧めの工法や経験談などアドバイス頂けるとありがたく。
いたり隙間空いたりしていました。
時期的にも屋上防水工事をするタイミングでしょうか？
現状は多分「アスファルト防水層コンクリート押さえ」と呼ばれるタイプ
だと思います。
お勧めの工法や経験談などアドバイス頂けるとありがたく。
早目にやったほうがいいよ。
漏れ始めると厄介だからね。
漏れ始めると厄介だからね。
684 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 14:50:10 ID:MncBG6Yw
防水だけは、ケチらないほうがいい
便乗で質問しますが、いくらぐらいかかりますか？
夏休み旅行から帰ったら、家に入れない！
鍵穴に接着剤・・・
家を壊すしか方法がない！
気を付けて鍵穴
厄介な話
鍵穴に接着剤・・・
家を壊すしか方法がない！
気を付けて鍵穴
厄介な話
687 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 16:42:45 ID:MncBG6Yw
688 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 16:44:27 ID:MncBG6Yw
最悪だな １００円パーキングが一日最大７００円だって。練馬区で。
もう土地持っててもなんにもならないな。道州制になれば東京の地価も
かなり下がるところが出るだろうな。
もう土地持っててもなんにもならないな。道州制になれば東京の地価も
かなり下がるところが出るだろうな。
690 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 16:59:37 ID:MncBG6Yw
そうなりゃ東京に物件増やせる
>>682
うちも９年目、重量鉄骨ＡＬＣ、自宅＋テナント。
建築屋からは、防水工事を１０年に１度の割合でやってくれと言われている。
実家が築３０年以上の鉄筋コンクリートなんだけど、一度雨漏りしたら、
何度防水工事をしても、どこから漏れているか判らなかったよ。
雨漏り歴２０年、しつこく防水工事したらクラックが埋まったのか、雨漏りの話を聞かなくなった。
（直っていないけど、諦めたのかもしれないが・・・。）
ということで、うちの物件は来年、防水工事の予定。
うちも９年目、重量鉄骨ＡＬＣ、自宅＋テナント。
建築屋からは、防水工事を１０年に１度の割合でやってくれと言われている。
実家が築３０年以上の鉄筋コンクリートなんだけど、一度雨漏りしたら、
何度防水工事をしても、どこから漏れているか判らなかったよ。
雨漏り歴２０年、しつこく防水工事したらクラックが埋まったのか、雨漏りの話を聞かなくなった。
（直っていないけど、諦めたのかもしれないが・・・。）
ということで、うちの物件は来年、防水工事の予定。
あと、ちょっとググってみたところアスファルト＋コンクリ防水って耐用
年数25～30年程度だそうですね。（経験的に、ということでしょうけど）
そこまで保障しろとはいいませんが、10年保障の期間内にこうしたパッキン
の浮きや収縮が出た場合というのは通常保障外なのでしょうか？
実際に雨漏りに至っているわけではないのですが、対処が必要と思われる
状態ではありますし。
三十年も持つわけねーよ
うちは親が１７年放置していたけど、幸い雨漏りはなかった。
しかし防水工事って高いね。
しかし防水工事って高いね。
693は手入れなしでって意味だろ？
>>697
一般的に「耐用年数」って言ったらメンテナンス込みじゃね？
一般的に「耐用年数」って言ったらメンテナンス込みじゃね？
小規模なマンションでも、法定点検ってみんなきちんとやっているんだろうか？
消防設備点検なんて年２回も各部屋おじゃましてなんてやってられないと思う
んだが・・・
消防設備点検なんて年２回も各部屋おじゃましてなんてやってられないと思う
んだが・・・
700 ：名無し不動さん：2009/08/16(日) 22:10:58 ID:Y5yirceQ
防水屋が新社屋建てたんだけど、三角屋根になってて笑ったｗ
さすが知り尽くしてるｗｗｗｗｗ
さすが知り尽くしてるｗｗｗｗｗ
701 ：名無し不動さん：2009/08/18(火) 19:43:08 ID:BqUtVBYy
三角屋根だと良いの？
スマン。シロウトで
スマン。シロウトで
陸屋根よりは雨漏りとかのリスクが小さくなるだろ
雨漏りがひどくなると防水より屋根を葺くことを奨められる。
初めから屋根にするのが一番いいんじゃないかなｗ
初めから屋根にするのが一番いいんじゃないかなｗ
704 ：名無し不動さん：2009/08/18(火) 21:52:21 ID:DjwW+a1B
屋根は鉄筋でも絶対三角にする
一理あるけど、根本はRCがネックなんだよ
706 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 22:26:29 ID:CyI5oN68
鉄筋で三角屋根ってあるのかぁ
その場合はアパートなのかな？
その場合はアパートなのかな？
来週弁護士に相談してくる
まだ収益はあるけど自分のなりの計算でいくと5年、10年後に破綻する
東京の人が羨ましい
まだ収益はあるけど自分のなりの計算でいくと5年、10年後に破綻する
東京の人が羨ましい
708 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 09:04:51 ID:a/H3nmpP
何があった？
俺、5年、10年後の予測なんてムリ・・
そのそも１０年前に俺が大家になるなんて思っていなかった・・
地方のほうが、物件安くていいじゃん
俺、5年、10年後の予測なんてムリ・・
そのそも１０年前に俺が大家になるなんて思っていなかった・・
地方のほうが、物件安くていいじゃん
破綻すると言うのはそれだけで生活出来なくなるって意味で、
その物件での収益がマイナスに落ち込むって意味じゃないだろ
実際のところ不動産収益狙いの兼業大家が増えて、賃貸相場
を引き下げてるから、707が専業大家なら分からないでもない
その物件での収益がマイナスに落ち込むって意味じゃないだろ
実際のところ不動産収益狙いの兼業大家が増えて、賃貸相場
を引き下げてるから、707が専業大家なら分からないでもない
710 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 12:13:17 ID:a/H3nmpP
団塊の世代が退職金でアパート買ってる。
年金の足しが目的なので、不動産収益全てが生活費ではないので
専業大家は、彼らと競えないってことか
年金の足しが目的なので、不動産収益全てが生活費ではないので
専業大家は、彼らと競えないってことか
退職金で買ったアパートはきちんと稼働できてるのかな？
712 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 18:09:51 ID:aaMyNu2J
新築金利１．８パー安い？高い？ただし三年まで・・・・・
以降変動・・・・・・
以降変動・・・・・・
713 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 22:41:19 ID:ojPz8UeY
ここで新築の話聞いてもｗ
みんなボロ貸家のオーナーさんｗｗｗだからさｗｗｗｗｗｗｗ
みんなボロ貸家のオーナーさんｗｗｗだからさｗｗｗｗｗｗｗ
うん、確かにｗ
でも建替えも考え始める時期とも言える。
でも建替えも考え始める時期とも言える。
715 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 08:17:07 ID:SW2WjvEC
審査ＮＧでフィニッシュです・・・・・・
>>707->>711
自分の場合、アパート経営はあくまでも副業ですので、ローン返済や税金の支払いができればいいと思っています。
地方は確かに土地代が安い分、物件も安いと思います。ただ、供給過多になってきており、家賃下落も激しいのは否めません。
確かに、退職金でアパート買っている人は年金ももらえるわけだし、アパートの収益は生活の足しになればいい程度に考えているのでしょうね。
そういう人はレオパレスや大東建託に丸投げすれば「保証」してもらえると考えるのでしょうから、稼働できているかどうかなんて考えないんじゃないですかね。
自分の場合、アパート経営はあくまでも副業ですので、ローン返済や税金の支払いができればいいと思っています。
地方は確かに土地代が安い分、物件も安いと思います。ただ、供給過多になってきており、家賃下落も激しいのは否めません。
確かに、退職金でアパート買っている人は年金ももらえるわけだし、アパートの収益は生活の足しになればいい程度に考えているのでしょうね。
そういう人はレオパレスや大東建託に丸投げすれば「保証」してもらえると考えるのでしょうから、稼働できているかどうかなんて考えないんじゃないですかね。
俺、新築5年固定1.9%だけど
ということは、最近建てたということ。
まだ残債も少し減った程度だし、この不景気だと怖いちゃ怖い。
同じ銀行だと3年固定なら1.5%になる。
でも、1.8%なら悪くないと思われ。
ということは、最近建てたということ。
まだ残債も少し減った程度だし、この不景気だと怖いちゃ怖い。
同じ銀行だと3年固定なら1.5%になる。
でも、1.8%なら悪くないと思われ。
719 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 08:56:29 ID:DLOXPpUq
>>719
基本的にはそういうシミュレーションになるのだろうけど、入居率の変動や、金利が今より何%上がっても大丈夫かなども考慮した方がいいと思う。
自分は5,800万円借入で、入居率80%で金利5%までは大丈夫と計算しているよ。
基本的にはそういうシミュレーションになるのだろうけど、入居率の変動や、金利が今より何%上がっても大丈夫かなども考慮した方がいいと思う。
自分は5,800万円借入で、入居率80%で金利5%までは大丈夫と計算しているよ。
３年や５年の低金利後に変動金利と２０年固定の３％程度と差はないな。
それより返済方を元利均等にするか元本均等にするかの方が差が大きいと思うが。
それより返済方を元利均等にするか元本均等にするかの方が差が大きいと思うが。
>>721
ウチは土地は自前で建物だけだったから元本均等にした。
経てたのはバブル真っ最中のＨ２年。といっても漏れのオヤジだけど。
金融公庫が５％台でも払っていけた。
....と言う事を知ったのも、オヤジが死んで、オカンがヨボって来て
面倒見る様になった５年くらい前から。
今は借り換えして銀行のプロパーで２．４％の３年。ただし確か来年契約更新。
これまでの低金利政策で随分助かりました。
でもまだあと１５年もあるんだよなぁ.....
ウチは土地は自前で建物だけだったから元本均等にした。
経てたのはバブル真っ最中のＨ２年。といっても漏れのオヤジだけど。
金融公庫が５％台でも払っていけた。
....と言う事を知ったのも、オヤジが死んで、オカンがヨボって来て
面倒見る様になった５年くらい前から。
今は借り換えして銀行のプロパーで２．４％の３年。ただし確か来年契約更新。
これまでの低金利政策で随分助かりました。
でもまだあと１５年もあるんだよなぁ.....
723 ：712：2009/08/25(火) 07:59:05 ID:HPf7UOVD
ありがとうございます！いろんな意見参考になりました！
公務員が減給なのは今の働きっぷりからみて当たり前だが、在日や朝鮮人
に貢ぐ世の中になるのはやめてほしい。
に貢ぐ世の中になるのはやめてほしい。
文句をつけられているのは大抵行政職だが
行政職の職員がそんなにダメだとは思わないけどね、
何も考えずケチをつけて質を落とし
質が落ちたことにぎゃーぎゃー文句を言うってのが
最近の有権者のパターンだが
行政職の職員がそんなにダメだとは思わないけどね、
何も考えずケチをつけて質を落とし
質が落ちたことにぎゃーぎゃー文句を言うってのが
最近の有権者のパターンだが
727 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 21:41:10 ID:ZvMjajFw
新築税金対策で建てるんだがワンエルデーｹｰがいいのかなあ。
728 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 22:02:54 ID:i29bFg1k
>>727
やめとけ
やめとけ
>>727
それでいい
それでいい
730 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 22:43:08 ID:ZvMjajFw
さすがに１Kはないからさあｗ
自分的には平屋の一戸建てタイプがすきなんだけどｗｗｗ
自分的には平屋の一戸建てタイプがすきなんだけどｗｗｗ
731 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 22:46:21 ID:gO7kenmv
好きなの建てようよ きっとたのしいよ
>>665
鍵交換の費用も業者で違うの？
鍵交換の費用も業者で違うの？
733 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 20:52:49 ID:4G7RGEEq
大家に有利な政党はどこだろう
>>699
遅くなったが、規模によるけど１年毎で大丈夫なはず。
消防への届け出が３年毎で大抵大丈夫だと思うが。
点検屋が勝手に半年ごとに点検してるだけを勘違いしてないか。
業者の脅かし文句を信じてない？
遅くなったが、規模によるけど１年毎で大丈夫なはず。
消防への届け出が３年毎で大抵大丈夫だと思うが。
点検屋が勝手に半年ごとに点検してるだけを勘違いしてないか。
業者の脅かし文句を信じてない？
735 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 12:49:06 ID:???
不良っぽいガキが壁に落書きしやがった
これで塗装費何十万と取られるんだろうなぁ
こんなクソガキにも子供手当てが渡るなんて腹が立つな
これで塗装費何十万と取られるんだろうなぁ
こんなクソガキにも子供手当てが渡るなんて腹が立つな
736 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 13:24:14 ID:???
自分で塗装したら？
綺麗に消すよりも、少し残る程度に即日消す方が抑止力になるそうだよ
ここに落書きしても無駄と思わせることで
綺麗に消すよりも、少し残る程度に即日消す方が抑止力になるそうだよ
ここに落書きしても無駄と思わせることで
737 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 16:11:48 ID:???
>735
そいつは器物損壊で立派な犯罪であるからして、
警察に被害届けを出すとともに、犯人をとっ捕まえて
弁償させるように。
そいつは器物損壊で立派な犯罪であるからして、
警察に被害届けを出すとともに、犯人をとっ捕まえて
弁償させるように。
738 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 17:18:30 ID:???
デザイナーズマンションのスタートですな。
塗って塗って塗りまくってください。
ていうか、相当治安悪いところですね・・・・
塗って塗って塗りまくってください。
ていうか、相当治安悪いところですね・・・・
739 ：名無し不動さん：2009/08/30(日) 20:43:05 ID:Cb2dp7Vc
政権交代すると、大家はどうなる？
740 ：名無し不動さん：2009/08/30(日) 21:17:16 ID:0iv8elzo
滞納が合法になる
今朝の日経新聞に都心のテナント料約１１％下落と書いてあった。
銀座・表参道・ １階・月１０万～２０万/坪だって・・・・良いな
銀座・表参道・ １階・月１０万～２０万/坪だって・・・・良いな
742 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 00:51:01 ID:AShRzl8t
今は中古物件を買うためにローン使うのは厳しいんでしょうか
743 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 02:32:49 ID:Nk5uOY3R
リーマンショックがあらわれた！
リーマンショックはマダンテをとなえた！
アメリカは500ダメージをうけた！
日本は300ダメージをうけた！
イギリスは800ダメージをうけた！
イギリスは死んでしまった！
麻生「いのちをだいじに！」
麻生「フバーハ！」
麻生「スクルト！」
麻生「ザオリク！」
麻生「ベホマラー！」
馬車から鳩山がとびだしてきた！
鳩山「ザキ」
麻生は死んでしまった！
鳩山「パルプンテ」 ←いまここ
リーマンショックはマダンテをとなえた！
アメリカは500ダメージをうけた！
日本は300ダメージをうけた！
イギリスは800ダメージをうけた！
イギリスは死んでしまった！
麻生「いのちをだいじに！」
麻生「フバーハ！」
麻生「スクルト！」
麻生「ザオリク！」
麻生「ベホマラー！」
馬車から鳩山がとびだしてきた！
鳩山「ザキ」
麻生は死んでしまった！
鳩山「パルプンテ」 ←いまここ
ワロタｗ
リーマンショックがあらわれた！
リーマンショックはマダンテをとなえた！
アメリカは500ダメージをうけた！
日本は300ダメージをうけた！
イギリスは800ダメージをうけた！
イギリスは死んでしまった！
麻生「いのちをだいじに！」
麻生「フバーハ！」
しかしMPがたりない！
麻生「スクルト！」
しかしMPがたりない！
麻生「ザオリク！」
しかしMPがたりない！
麻生「ベホマラー！」
しかしMPがたりない！
馬車から鳩山がとびだしてきた！
鳩山「ザキ」
麻生は死んでしまった！
鳩山「パルプンテ」 ←いまここ
ごめん、つい書き足したくなった・・・
リーマンショックはマダンテをとなえた！
アメリカは500ダメージをうけた！
日本は300ダメージをうけた！
イギリスは800ダメージをうけた！
イギリスは死んでしまった！
麻生「いのちをだいじに！」
麻生「フバーハ！」
しかしMPがたりない！
麻生「スクルト！」
しかしMPがたりない！
麻生「ザオリク！」
しかしMPがたりない！
麻生「ベホマラー！」
しかしMPがたりない！
馬車から鳩山がとびだしてきた！
鳩山「ザキ」
麻生は死んでしまった！
鳩山「パルプンテ」 ←いまここ
ごめん、つい書き足したくなった・・・
オモロナイ
外で話せない奴が
ネット上での政治議論やらコピペやらに精を出す、と
ネット上での政治議論やらコピペやらに精を出す、と
しかも論破されちゃうのが怖いから
板違い
板違い
自分が管理してる物件の横に住んでるんだけど
入居者の人はここが大家の家って知ってたようだ…
出来れば知られたくないんだけど管理会社の人間が客に喋ったのかな？
入居者の人はここが大家の家って知ってたようだ…
出来れば知られたくないんだけど管理会社の人間が客に喋ったのかな？
>>750
契約書に所有者の住所のるだろうがJK
契約書に所有者の住所のるだろうがJK
そうだったな…近場に住むと何かと不利だ
引っ越すしかないか
引っ越すしかないか
>>750
管理を管理会社に任せているなら仲介管理は管理会社がやるんじゃない？
自分で管理しているなら、管理会社というか、不動産屋は仲介のみでしょ。
何かトラブルがあったら当然、大家に直接来ると思われるが。
そのために横に住んでいるんじゃないの？
管理を管理会社に任せているなら仲介管理は管理会社がやるんじゃない？
自分で管理しているなら、管理会社というか、不動産屋は仲介のみでしょ。
何かトラブルがあったら当然、大家に直接来ると思われるが。
そのために横に住んでいるんじゃないの？
ネタだろ。
契約書見たこと無い大家っているの？
契約書見たこと無い大家っているの？
オカンの持ってる物件（２棟で２１部屋、１２部屋）は
不動産屋に仲介を頼んでるだけの自主管理だが
家に電話掛かってくる事は皆無。
ちょっとしたコトでも殆んどが不動産屋経由で来る。
まあ、契約書なんかに電話載せてるけど
平日のAM9:00～PM6:00しか対応してないからかもね。
不動産屋に仲介を頼んでるだけの自主管理だが
家に電話掛かってくる事は皆無。
ちょっとしたコトでも殆んどが不動産屋経由で来る。
まあ、契約書なんかに電話載せてるけど
平日のAM9:00～PM6:00しか対応してないからかもね。
いい不動産やさんだね
祖父母から受け継いで経営してるんだが保険も加入してなかったらしく
そろろろ限界だ。マジどうすりゃいんだ…最近自殺することばかり考え始めた。
そろろろ限界だ。マジどうすりゃいんだ…最近自殺することばかり考え始めた。
売れば良いじゃん
任意売却しても借金があるから返済できない
放置しても借金は増えるだけなら結論は出てるじゃん
今は返済出来てる
ただ先の事が心配で…
ただ先の事が心配で…
じゃあ多少金入れてローン消して売るか
とりあえずローンと同額か許容できるぐらいの額で
売りに出しておけば誰かが買ってくれるかもしれんよ。
とりあえずローンと同額か許容できるぐらいの額で
売りに出しておけば誰かが買ってくれるかもしれんよ。
763 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 00:11:06 ID:OfeBYhSp
大家になって思う
どこが不労所得なんだろう・・・
どこが不労所得なんだろう・・・
むしろ苦労所得
借金も多いしな
苦労背負っとく
いただきマンモスだろ
ライバルがうちの物件の悪口を近所に言って空室率を高めようとしてるんだが
法的に対抗する手段ってありますか？相手はオバサンとその息子なんだが
法的に対抗する手段ってありますか？相手はオバサンとその息子なんだが
証拠があれば訴えることも出来るんじゃない？
建売業者がビラ入れまくって困るんだが
「いつまで高い家賃を払い続けますか？ いまなら家賃以下でマイホームが手に入ります」
だって。。
「いつまで高い家賃を払い続けますか？ いまなら家賃以下でマイホームが手に入ります」
だって。。
人口減っていくのに、マンションや戸建が乱立したからねぇ
持ち家は払えば払うほどに自分のものになっていくという考えがあるからな
776 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 20:09:29 ID:hHZz+nTN
777
778 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 18:54:32 ID:nzPPFRPJ
アパート経営についての悩みや相談を
真剣に打ち明けられる相談機関ってないですかね？
有料でも構いませんので。。
真剣に打ち明けられる相談機関ってないですかね？
有料でも構いませんので。。
コンサルなら山ほどいるよ
役に立つかどうかは知らないけど
役に立つかどうかは知らないけど
月末が家賃支払期限なんだけど、どのくらいまで大目に見る？
払う気があるなら１か月。
２か月目以降は追い出しの準備進めて３か月目には出て行ってもらう。
もしくは裁判。
ちゃんと訳を話して話に筋が通ってるなら２か月くらいなら待ってやらんでも
ない。ただし毎回こちらから聞かないと話ができなかったり、まるで誠意を
みせいない態度なら、情状の余地はない。
２か月目以降は追い出しの準備進めて３か月目には出て行ってもらう。
もしくは裁判。
ちゃんと訳を話して話に筋が通ってるなら２か月くらいなら待ってやらんでも
ない。ただし毎回こちらから聞かないと話ができなかったり、まるで誠意を
みせいない態度なら、情状の余地はない。
滞納する人ってのは、もう３ヶ月もためると払うの無理だから
即おいだしする意識でいる方がいいのでは？
新入居で、なれなくて振込忘れとかなら、別だけど。
自動引き落としができるといいね。
即おいだしする意識でいる方がいいのでは？
新入居で、なれなくて振込忘れとかなら、別だけど。
自動引き落としができるといいね。
１ヶ月溜めたら請求しろよｗ
ごめん、俺の説明が悪かった
月末(今日)が期限だけど、そこから何日ぐらい振込みの確認が
出来なかったら、電話等の最初の督促を入れる？
って事だったんです。滞納とかじゃなくて。
月末(今日)が期限だけど、そこから何日ぐらい振込みの確認が
出来なかったら、電話等の最初の督促を入れる？
って事だったんです。滞納とかじゃなくて。
次の日
うん。基本次の日だよね。
わしは3日位待ってから、
｢大家です。いつもありがとうございます。ところで、今月云々」って感じっす。
わしは3日位待ってから、
｢大家です。いつもありがとうございます。ところで、今月云々」って感じっす。
1ヶ月止まった取りあえず連絡し、念のため内容証明を送る旨を説明する
連絡つかなかったら、何も言わずに送付する
更に1ヶ月止まったら簡易裁判所に申し立てをする
連絡つかなかったら、何も言わずに送付する
更に1ヶ月止まったら簡易裁判所に申し立てをする
私は２８日を振込期日にして契約書にいれたよ。
滞納はまだないけど、私なら月末に電話してみるつもり。
滞納はまだないけど、私なら月末に電話してみるつもり。
自主管理だけどそういうの不動産屋にやってもらってるから自分じゃ何もしないわ
トラブルあっても、こういうことがありました。みたいな事後報告だけ
トラブルあっても、こういうことがありました。みたいな事後報告だけ
そういうのが嫌な人は手数料払って、不動産通せばいいんじゃね
すみません。
家賃払ってない滞納者がいて、でも、わざとじゃないんです、お金がない人です、
でも住んでいるのですから毎回ちゃんとお金払わなきゃね、ですが…
お金ない人でして
もちろん大家さんから早く払うように言われてはいますが、お金ないから、
私も見てて払わないからイライラするんです。
でも払わないのはわざとじゃないんです。ただ過去からの何かで(例えば誰かの保証人になって資産がなくなったとかで)けっきょく限られた年金者で家賃とかなかなか払えないとかの状況の滞納者なんです。もちろん大家さんもいつも滞納されあきれてますが…→続…→
この状況のカウンセリングお願いします。
家賃払ってない滞納者がいて、でも、わざとじゃないんです、お金がない人です、
でも住んでいるのですから毎回ちゃんとお金払わなきゃね、ですが…
お金ない人でして
もちろん大家さんから早く払うように言われてはいますが、お金ないから、
私も見てて払わないからイライラするんです。
でも払わないのはわざとじゃないんです。ただ過去からの何かで(例えば誰かの保証人になって資産がなくなったとかで)けっきょく限られた年金者で家賃とかなかなか払えないとかの状況の滞納者なんです。もちろん大家さんもいつも滞納されあきれてますが…→続…→
この状況のカウンセリングお願いします。
>>792
まずは君の日本語のカウンセリングが必要だな。
まずは君の日本語のカウンセリングが必要だな。
つ 生活保護申請
795 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 13:41:20 ID:ZML8Wbqs
793 ↑私の日本語がおかしい指摘、でしたら、どこが、おかしいとか詳しい指摘お願いお願いします。
796 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 13:46:04 ID:ZML8Wbqs
↑大家さん、ご意見お願いします。
↑
頭がおかしい
頭がおかしい
798 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 16:56:27 ID:ZML8Wbqs
私が？
滞納者が？
滞納者が？
安い物件を紹介してそっちにおいやればいいじゃん。
取り立てられないんならずーっとタダで住まわせてやれよ
801 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 00:22:24 ID:l4h6phkx
句読点が・・
なんか外国人っぽいなｗ
仲間が滞納者なんじゃねーの？
仲間が滞納者なんじゃねーの？
804 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 15:30:41 ID:061Y6vDx
792です、802は大家さんですか？ほっときゃいいって言われたので、もしあなたが大家さんなら、いいですか？
803→いいえ純な日本人です。事情は述べた通りですが…
803→いいえ純な日本人です。事情は述べた通りですが…
>>804
家賃を建て替えてあげればいいんじゃないか
家賃を建て替えてあげればいいんじゃないか
>>792
消費者金融
消費者金融
808 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 20:51:30 ID:061Y6vDx
806 滞納者はお金ないから、たてかえてもendless、きりがない族、そのうち誰かがたてかえてくれて自分達は払わなくても住めると勘違いなアホ族、→うちの場合、だから早く逝けと言ってもまだしぶとくいて滞納だらけ
そんなヤカラの親身になってどうすんのよ
810 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 20:58:58 ID:061Y6vDx
滞納するなら出て行けと言っても出て行くお金もないからいつまでもいすわってる。
あ き ら め ろ
無能な自分を呪え
無能な自分を呪え
>>810
つ 強制執行
つ 強制執行
>>808を翻訳してみる。
--------------------------------------
>>806
知り合いの滞納者は貯蓄も無く、家賃を立て替えても返済してくれる可能性は低い。
家賃を滞納しても、誰かが立て替えて問題が解決するだろうと勘違いしているようだ。
そのままでは、問題が解決しないことを説明し、早く家賃を払うことを勧めているが、
言うことを聞かず、現在も滞納が続いている。
--------------------------------------
--------------------------------------
>>806
知り合いの滞納者は貯蓄も無く、家賃を立て替えても返済してくれる可能性は低い。
家賃を滞納しても、誰かが立て替えて問題が解決するだろうと勘違いしているようだ。
そのままでは、問題が解決しないことを説明し、早く家賃を払うことを勧めているが、
言うことを聞かず、現在も滞納が続いている。
--------------------------------------
弁護士に相談しろ
家賃滞納者って、何ヶ月くらいで追い出せる？
契約解除の効力が滞納３ヶ月以上で発生し、明渡訴訟の裁判を行い、強制執行の法的手続きが可能になるそうだ。
強制執行、
基地外を追い出したとき
弁護士にまけて貰って、２０万だったかな。（記憶自信ない、ゴメン）
それと、滞納者の荷物を一時入れとく場所と、
その荷物を動かす人足（専門業者）にも２０万位。
何するにも一声２０万也。
赤の上に赤、ムカつくけど、すっとした。
基地外を追い出したとき
弁護士にまけて貰って、２０万だったかな。（記憶自信ない、ゴメン）
それと、滞納者の荷物を一時入れとく場所と、
その荷物を動かす人足（専門業者）にも２０万位。
何するにも一声２０万也。
赤の上に赤、ムカつくけど、すっとした。
818 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 09:27:24 ID:+8DnuP79
それじゃ動産保管する倉庫代が毎月かかるんじゃないの？
俺なら、（カネ払ってでも）動産放棄書書かせて、全部自分で処分するけどな。
俺なら、（カネ払ってでも）動産放棄書書かせて、全部自分で処分するけどな。
チョット思いだした。着手金が２０万だった。
すんでからも支払ったな。確か２０万位は・・・
＞動産放棄書
これかどうかは知らんけど、荷物は１か月でゴミ。確かこんな手順。
相手は生活保護で基地外で入隊淫を繰り返してる人で・・・
基地外をネタに追い出せないって事でサンザ苦労したけど、
周りに迷惑を一杯掛けてくれたからこれがこっちには材料。でも良かった。
総括
弁護士さんは、手数料をもっとオープンにすべきだと思います。
そしたら需要も増えます。
すんでからも支払ったな。確か２０万位は・・・
＞動産放棄書
これかどうかは知らんけど、荷物は１か月でゴミ。確かこんな手順。
相手は生活保護で基地外で入隊淫を繰り返してる人で・・・
基地外をネタに追い出せないって事でサンザ苦労したけど、
周りに迷惑を一杯掛けてくれたからこれがこっちには材料。でも良かった。
総括
弁護士さんは、手数料をもっとオープンにすべきだと思います。
そしたら需要も増えます。
簡易裁判所で小額訴訟じゃダメなの？
小額訴訟じゃなくて、なんとか調停ってので数年前に追い出したなぁ
その時は弁護士にはアドバイザーになってもらって、5千円/30分をベースに
面接、電話で5万プラス解決金5万円とあわせて10万円で済んだよ
いろんな書類に連名してもらうと更にｱｯﾌﾟするって話だった。
書類は全部自分で作成して、弁護士にチェックしてもらった
そんなに難しいものではなかったよ
ただ、担当の調停員が？？？な人だったので苦労したなぁ
二人の調停員で一人が相手方の丸め込まれてた
結局、訴訟を提出してから半年近く時間を取られた
強制執行の紙までもらった所で出て行ってくれたよ
強制執行の費用は30～50万鍵屋を呼ぶと更にｱｯﾌﾟって
感じだったかな
その時は弁護士にはアドバイザーになってもらって、5千円/30分をベースに
面接、電話で5万プラス解決金5万円とあわせて10万円で済んだよ
いろんな書類に連名してもらうと更にｱｯﾌﾟするって話だった。
書類は全部自分で作成して、弁護士にチェックしてもらった
そんなに難しいものではなかったよ
ただ、担当の調停員が？？？な人だったので苦労したなぁ
二人の調停員で一人が相手方の丸め込まれてた
結局、訴訟を提出してから半年近く時間を取られた
強制執行の紙までもらった所で出て行ってくれたよ
強制執行の費用は30～50万鍵屋を呼ぶと更にｱｯﾌﾟって
感じだったかな
822 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 14:20:38 ID:0E52Zr0B
>811 あきらめろ、
無能、呪え…
私ですか？
滞納者にですか？
>813 さすが、そのおっしゃる通りです。ありがとうございました。色々状況ご存知なかただと思いました。
※死ねとか言われますが、私も、そう思います→
で、なら、死ねばのご意見で…
ここまで逝けば、あとは自殺サイトですから…ご意見ありがとうございました、さようなら。
無能、呪え…
私ですか？
滞納者にですか？
>813 さすが、そのおっしゃる通りです。ありがとうございました。色々状況ご存知なかただと思いました。
※死ねとか言われますが、私も、そう思います→
で、なら、死ねばのご意見で…
ここまで逝けば、あとは自殺サイトですから…ご意見ありがとうございました、さようなら。
823 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 14:33:44 ID:0E52Zr0B
792 滞納ばかりで、大家さんもイヤだよね？
824 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 14:46:16 ID:0E52Zr0B
805日本語不足ですいません。日本語指導の場でもないですが、でもあえてご指摘あればお願いします。805日本語完璧なかた
>>820
小額訴訟じゃ、立ち退き要求はできなかったんじゃないか
小額訴訟じゃ、立ち退き要求はできなかったんじゃないか
>>821
特定調停だね
特定調停だね
411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????
戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴
戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴
先日、損害保険（主に火災保険）の勧誘が来たから
「うちのテナント（貸家）で殺人、自殺があったら金が下りる保険入りたい」と聞いたが
「無い」と言われた。
作るべきだと思うが、
大家が金を払わない間借り人を自殺に見せかけて殺す場合が有りそうだからかな。
「うちのテナント（貸家）で殺人、自殺があったら金が下りる保険入りたい」と聞いたが
「無い」と言われた。
作るべきだと思うが、
大家が金を払わない間借り人を自殺に見せかけて殺す場合が有りそうだからかな。
話切ってスマンが保証人や住人の確認ってどのくらい真面目にしてる？
ウチは家賃月末払いなんだが、９末でまだ振込んでないのが１人居た。
入って４年くらい経つ住人で、今までだとまあ１日、２日には入ってる。
で、これも恥ずかしい話なんだが、最初の申込書ってそのときの住居の電話番号が書いてあるから
今の電話番号って判ってない。
しょうがないから勤務先に電話すると「２年前に退職しました」だと。
仕方なく保証人（父親で遠い）に電話すると「その番号は現在使われておりません」
そのときの書類によれば嫁と子供（そのとき小２->今は小６）がひとり。
郵便受けに鍵が掛かってないから見たけど、まあきれい。
新聞とかが溜まってるとかもない。
今のとこ異臭とかもない。
嫁、子供が居る様子が無いのも気になる。
となりに聞いてみても「ほとんど顔をあわせたこと無いんで....」という今どきの都会の風情。
鍵は持ってるけど、さてどうしたもんですかね。
ウチは家賃月末払いなんだが、９末でまだ振込んでないのが１人居た。
入って４年くらい経つ住人で、今までだとまあ１日、２日には入ってる。
で、これも恥ずかしい話なんだが、最初の申込書ってそのときの住居の電話番号が書いてあるから
今の電話番号って判ってない。
しょうがないから勤務先に電話すると「２年前に退職しました」だと。
仕方なく保証人（父親で遠い）に電話すると「その番号は現在使われておりません」
そのときの書類によれば嫁と子供（そのとき小２->今は小６）がひとり。
郵便受けに鍵が掛かってないから見たけど、まあきれい。
新聞とかが溜まってるとかもない。
今のとこ異臭とかもない。
嫁、子供が居る様子が無いのも気になる。
となりに聞いてみても「ほとんど顔をあわせたこと無いんで....」という今どきの都会の風情。
鍵は持ってるけど、さてどうしたもんですかね。
何度も電話して連絡取れないならあけりゃいいじゃん
>>829
まずは「至急ご連絡下さい 大家」とでも張り紙するなり、手紙をポストに
入れるなりしてみたら？
そこに何日までに連絡が無い場合は、業者立会いの元で立ち入りをする
旨の許諾を得たものとしますと一文入れて
まずは「至急ご連絡下さい 大家」とでも張り紙するなり、手紙をポストに
入れるなりしてみたら？
そこに何日までに連絡が無い場合は、業者立会いの元で立ち入りをする
旨の許諾を得たものとしますと一文入れて
生活してるかどうかの確認は、水道メーターとガスメーターの数字をチェックしておくのが一番
829です。
早速、文書作って郵便ポストと部屋のドアから入れといた。
電気は回ってるけど、水道とガスには気がつかなかった。早速確認する。
ちなみに物件は漏れのオカンの物だけど、かなりヨボヨボなんて漏れが面倒見てる。
本職はリーマンだが営業なんで外に出る事がまあ自由にできるから
退出の立会いとか細々とした事は勤務時間内にやってる。
勿論、会社にはナイショだ。
これ以上めんどうになるとイヤだなぁ。
早速、文書作って郵便ポストと部屋のドアから入れといた。
電気は回ってるけど、水道とガスには気がつかなかった。早速確認する。
ちなみに物件は漏れのオカンの物だけど、かなりヨボヨボなんて漏れが面倒見てる。
本職はリーマンだが営業なんで外に出る事がまあ自由にできるから
退出の立会いとか細々とした事は勤務時間内にやってる。
勿論、会社にはナイショだ。
これ以上めんどうになるとイヤだなぁ。
内容証明なんてただの手紙だよ。
裁判する時とかに、いつから督促してたのかを証明したりするもので
これで支払いをしてもらえるとかのものじゃないね
これで支払いをしてもらえるとかのものじゃないね
>>834
返事はないのかな？
返事はないのかな？
今日行ったらドアの新聞ウケに挟んであった封筒はなくなってて
午後振込みがあった。今はケータイでも確認できるから便利だな。
手紙には振込みがマダなのと、一度連絡を、だけ書いたので
保証人とかの問題はそのまま。
とりあえず、相手からのアクションが無いとこれ以上進まない。
今月の事はこれでヨシだけど、後々のことを考えると....
水道とガスは判るほどには動いてない。
というか、電気に比べて大雑把すぎだろ。
嫁や子供が居る様子も無いけど....
まあとりあえず様子見にします。
午後振込みがあった。今はケータイでも確認できるから便利だな。
手紙には振込みがマダなのと、一度連絡を、だけ書いたので
保証人とかの問題はそのまま。
とりあえず、相手からのアクションが無いとこれ以上進まない。
今月の事はこれでヨシだけど、後々のことを考えると....
水道とガスは判るほどには動いてない。
というか、電気に比べて大雑把すぎだろ。
嫁や子供が居る様子も無いけど....
まあとりあえず様子見にします。
>>839
遅延の謝罪の連絡が無いのも嫌だね
遅延の謝罪の連絡が無いのも嫌だね
結局追い出すことになった滞納常習者も最初はそんな感じだった
督促したら振り込むみたいな
督促したら振り込むみたいな
リーマン初心者大家です。
アパート満室にしてもらったんだけど、
不動産屋にお礼したほうが良いのかな。
リーマン感覚だと、客付けが仕事だから、
お礼なんて必要ないと思うけど、
不動産業界だと、お礼が慣習かもしれない
と思ったんで
アパート満室にしてもらったんだけど、
不動産屋にお礼したほうが良いのかな。
リーマン感覚だと、客付けが仕事だから、
お礼なんて必要ないと思うけど、
不動産業界だと、お礼が慣習かもしれない
と思ったんで
紹介料払ってるんだから要らないだろ
>>843
アンカー間違えました。
アンカー間違えました。
リーマン大家ってすごく孤独。
知り合いに大家は居ないし、
職場でアパート買ったって言ったら、ドン引きだし。
知り合いに大家は居ないし、
職場でアパート買ったって言ったら、ドン引きだし。
うちは逆に不動産屋からお中元が来るんだが
なんでだ？
なんでだ？
うちも、中元と歳暮来るぞ。褌代と思われ。
古い業界なんで、虚礼廃止には時間がかかりそうだね
852 ： ◆iy6VHEXePOZV ：2009/10/10(土) 01:26:36 ID:???
貰ったこと無いなあ・・・
>>847
それまで持つんだろうか・・・
それまで持つんだろうか・・・
>>842
自分も8月から始めたばかりの新米大家です。
10月になって満室になったけど、お礼しようか迷っていました。
でも、あからさまにお礼というのも気がひけています。
管理料も毎月払うわけですしね。
ただ、特に管理会社を変えない限りは長い付き合いになるので、今後空き室ができたときの客付けにも影響しないように配慮しようとは思っています。
やはり、お歳暮でしょうか。
自分も8月から始めたばかりの新米大家です。
10月になって満室になったけど、お礼しようか迷っていました。
でも、あからさまにお礼というのも気がひけています。
管理料も毎月払うわけですしね。
ただ、特に管理会社を変えない限りは長い付き合いになるので、今後空き室ができたときの客付けにも影響しないように配慮しようとは思っています。
やはり、お歳暮でしょうか。
お歳暮なんて堆く積まれる中の一つって感じなんじゃないの
不動産屋だって人間だから、もらって悪い気はしないはず
物にもよるだろうけどｗ
物にもよるだろうけどｗ
854です。
>>855
自分もそう感じています。
用事があって店舗に顔を出す時にでも何か持って行くようにしたいと思います。
>>856
もらって悪い気はしないと思います。
ただ、もらわない事によって気を損ねることもあるかなと。
管理料という対価は払っていますけど、それ以外のつながりはどうしたらいいのでしょうね。
あまり深く考えなくてもいいのでしょうか。
>>855
自分もそう感じています。
用事があって店舗に顔を出す時にでも何か持って行くようにしたいと思います。
>>856
もらって悪い気はしないと思います。
ただ、もらわない事によって気を損ねることもあるかなと。
管理料という対価は払っていますけど、それ以外のつながりはどうしたらいいのでしょうね。
あまり深く考えなくてもいいのでしょうか。
俺の性格上、黙っていることは不可能
飲んだらばれる
飲んだらばれる
>>861
向かないんだよｗ
向かないんだよｗ
もう、後には引けない。前進するのみ
でも専業になるには、物件が足りない
でも専業になるには、物件が足りない
不動産屋に上手なんかスンナ。
舐められるだけ。
舐められるだけ。
宅建取って自分でやらない限り専業とかありえない
視野狭すぎ
パチンコ会社の借り上げってどうなの？
貸したらトラブルとかあるのかな
貸したらトラブルとかあるのかな
別にねーだろ
というか無いように契約書作れよ
というか無いように契約書作れよ
ありがとう
朝鮮系なんだよな
朝鮮関係って高確立でトラブル起きるイメージがすごくある
ないように契約書つくるって特別になんかやるの？
朝鮮系なんだよな
朝鮮関係って高確立でトラブル起きるイメージがすごくある
ないように契約書つくるって特別になんかやるの？
お前ダメだわ
やめとけ。
やめとけ。
半島人と平和的にお付き合いできるならいいんじゃないの
俺は自信ない
俺は自信ない
三浦半島に住んでるけど？なにか？
俺は紀伊半島住まいだが
普通に韓国をネタに話せる根性があれば無問題。
例えば、姉ちゃん元気？と挨拶できる間柄を構築できる資質。＜ｂｙ大阪
例えば、姉ちゃん元気？と挨拶できる間柄を構築できる資質。＜ｂｙ大阪
２ちゃんねるでの不思議な現象
◆アメリカが叩かれる◆
（ ´_ゝ｀）ﾌｰﾝ
◆イギリスが叩かれる◆
（´･∀･`）ﾍｰ
◆朝鮮が叩かれる◆
<；丶｀皿´>＜嫌韓厨うざい！！ 右翼化傾向！！ スレ違いﾆﾀﾞ空気よめ！！
<；丶｀Д´>＜ネットウヨクうざい！！ リアルじゃなにも出来ない引きこもりが！！
<；丶｀Д´>＜同じ日本人として恥ずかしい！！
<；丶｀∀´>＜それっておまえらが嫌ってる韓国人と同じだなｷﾞｬﾊ!!!
<；丶｀∀´>＜在日認定ですか？認定厨乙！
<；丶｀∀´>＜俺は韓国とか興味ないよ。
<；丶｀∀´>＜右翼必死だな韓国にビビルなよ。・・・・・・・・・・。うは！釣れまくりｗｗｗ
◆アメリカが叩かれる◆
（ ´_ゝ｀）ﾌｰﾝ
◆イギリスが叩かれる◆
（´･∀･`）ﾍｰ
◆朝鮮が叩かれる◆
<；丶｀皿´>＜嫌韓厨うざい！！ 右翼化傾向！！ スレ違いﾆﾀﾞ空気よめ！！
<；丶｀Д´>＜ネットウヨクうざい！！ リアルじゃなにも出来ない引きこもりが！！
<；丶｀Д´>＜同じ日本人として恥ずかしい！！
<；丶｀∀´>＜それっておまえらが嫌ってる韓国人と同じだなｷﾞｬﾊ!!!
<；丶｀∀´>＜在日認定ですか？認定厨乙！
<；丶｀∀´>＜俺は韓国とか興味ないよ。
<；丶｀∀´>＜右翼必死だな韓国にビビルなよ。・・・・・・・・・・。うは！釣れまくりｗｗｗ
834です。
件の入居者から11月半ばで退去の予定と不動産屋から連絡が来ました。
空いた部屋を埋めるのは今、大変かもしれないけど
とりあえず気になってる事が一つ解消されて
ホッとしております。
件の入居者から11月半ばで退去の予定と不動産屋から連絡が来ました。
空いた部屋を埋めるのは今、大変かもしれないけど
とりあえず気になってる事が一つ解消されて
ホッとしております。
滞納癖のある奴は次のトコでも滞納するんだろうな、入れると大変ですよって教えてあげたいｗ
つかそーゆー滞納ブラックリストみたいなのは業者間にあったりしないのだろうか
つかそーゆー滞納ブラックリストみたいなのは業者間にあったりしないのだろうか
でもさ、滞納者情報が共有されると
ウチで滞納してるヤツが他のところへ
移ろうと思っても断られて、
ずーっとウチで滞納し続ける.....
と成る懸念も.....
ウチで滞納してるヤツが他のところへ
移ろうと思っても断られて、
ずーっとウチで滞納し続ける.....
と成る懸念も.....
そんな店子はみんなレオパに行って貰えばいいんだよ
883 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 21:24:50 ID:i+ruZuNZ
最近レレレのCM見ないね？
株価も・・・
株価も・・・
>>846
リーマン大家じゃなくても大家業は孤独なのさ
リーマン大家じゃなくても大家業は孤独なのさ
>>881
不動産通してない大家の所が引き受けてしまうんだろう
不動産通してない大家の所が引き受けてしまうんだろう
小さな戸建一軒だけのなんちゃって大家だけどさ、先日お客さんが入れ替わったので
懇意にしてる不動産屋の人と話してたんだけど、地方では集合住宅（アパート、マンション）
がマジやばいらしいね、10戸中3戸空室、2戸滞納みたいな感じ。
戸建でも小さいのはいいけど、大型だと数年入って無い物件もあるみたいね。
懇意にしてる不動産屋の人と話してたんだけど、地方では集合住宅（アパート、マンション）
がマジやばいらしいね、10戸中3戸空室、2戸滞納みたいな感じ。
戸建でも小さいのはいいけど、大型だと数年入って無い物件もあるみたいね。
最近は内装をリフォームして、入室を促してるみたいだね
空き部屋よりは、投資してでも入室あった方がいいものね
空き部屋よりは、投資してでも入室あった方がいいものね
だね。お客さんの新築へのこだわりも減った。
安くて綺麗にリフォームしたてなら築年数はアレでも動きはいい。
今年建てた新築もあるのだが、上階の角部屋から埋まるのが普通だが、
今年は安い一回の中部屋から埋まってる・・・・・・
こんな不況じゃ、今住んでるところで我慢ってのが増えたね。
安くて綺麗にリフォームしたてなら築年数はアレでも動きはいい。
今年建てた新築もあるのだが、上階の角部屋から埋まるのが普通だが、
今年は安い一回の中部屋から埋まってる・・・・・・
こんな不況じゃ、今住んでるところで我慢ってのが増えたね。
ミニ戸は賃貸向きだね
最近、滞納率が上がってない？
891 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 21:30:42 ID:Kum7+4kx
平屋のタイプの賃貸物件て、客層わるいね。
犯罪の舞台になったり、DQN車が停まってる確率高いしｗ
犯罪の舞台になったり、DQN車が停まってる確率高いしｗ
892 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 03:07:51 ID:ibgYiqnv
８９０
先月から滞納がチラホラあって今月は半分が滞納です
今まで一度も滞納なかった自動車屋が滞納してカルチャーショックうけましたよ
先月から滞納がチラホラあって今月は半分が滞納です
今まで一度も滞納なかった自動車屋が滞納してカルチャーショックうけましたよ
893 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 04:46:42 ID:jNnSutL0
今の時代自動車はやばいね。
>>892
半分が滞納って釣りか？
部屋はワンルーム？
同じ職場の奴らが入ってると
じゃあオレも、ってなるから注意な。
催促掛けて、それでもダメなら直ぐに保証人に連絡だ。
額が少ないなら、保証人が何とかしてくれる。
５，６０万超えると保証人も開き直る。
半分が滞納って釣りか？
部屋はワンルーム？
同じ職場の奴らが入ってると
じゃあオレも、ってなるから注意な。
催促掛けて、それでもダメなら直ぐに保証人に連絡だ。
額が少ないなら、保証人が何とかしてくれる。
５，６０万超えると保証人も開き直る。
来月、水道の遠隔指示メーターを取替えないといけないので、見積もり取ったら、
13個の取替え工事で57万円だった。
８年前は、メーター13個に加えて、集中メーターの基板も交換して、98万円だった。
基板が40万円もするのか？
前回、ぼられすぎ？
愛知時計のメーターなんだけど、何年か前に愛知時計は、談合だったか価格カルテル
で摘発されてから、価格が安くなったと聞くが、そうなのかな？
13個の取替え工事で57万円だった。
８年前は、メーター13個に加えて、集中メーターの基板も交換して、98万円だった。
基板が40万円もするのか？
前回、ぼられすぎ？
愛知時計のメーターなんだけど、何年か前に愛知時計は、談合だったか価格カルテル
で摘発されてから、価格が安くなったと聞くが、そうなのかな？
>>895
いろんな業者から相見積もりとってみなよ
いろんな業者から相見積もりとってみなよ
愛知時計とか
みのもんたにぼったくられててワロタｗ
みのもんたにぼったくられててワロタｗ
フェンスが折り曲がってた
明らかに人の力じゃないと無理だろうと思うぐらいまで
何でこんな事するんだろ
明らかに人の力じゃないと無理だろうと思うぐらいまで
何でこんな事するんだろ
なんでこんな書き込みするんだろう
って思うのと同じで理解なんてできないよ
って思うのと同じで理解なんてできないよ
900
DQN入居者追い出したら悪戯された
入居者選びは慎重に
入居者選びは慎重に
どんな？
うちで持ってるボロアパートも住人のレベルの低さを感じる。
階段周辺にはゴミが置きっぱなし。見かねて捨てるのだが「誰かが捨ててくれる」と
思うのか、また同じように溜まってしまう。
駐車場の車もマフラー改造してあったりして近所に迷惑かけてそう。
最近では共用通路に土を盛って家庭菜園を始めてしまったやつがいる。
いっそのこと新築にしようかと考えています。
借金は負うけどその分家賃も上げて気苦労も減るのでいいかなと。
景気が悪くて家が建てられないぶん、キレイでお洒落なアパートの
需要は意外と高いとも聞くし・・・
階段周辺にはゴミが置きっぱなし。見かねて捨てるのだが「誰かが捨ててくれる」と
思うのか、また同じように溜まってしまう。
駐車場の車もマフラー改造してあったりして近所に迷惑かけてそう。
最近では共用通路に土を盛って家庭菜園を始めてしまったやつがいる。
いっそのこと新築にしようかと考えています。
借金は負うけどその分家賃も上げて気苦労も減るのでいいかなと。
景気が悪くて家が建てられないぶん、キレイでお洒落なアパートの
需要は意外と高いとも聞くし・・・
共用通路に家庭菜園ってすごいな。
初めて聞いた。
せめて、プランターじゃね？
初めて聞いた。
せめて、プランターじゃね？
せめてプランターだよねえｗ
レンガで土留めを作って土を入れ、３列か４列に草が植わってるよ。
通路のいちばん奥なので他の住人には迷惑かかってないが、
そのうち撤去する予定。
レンガで土留めを作って土を入れ、３列か４列に草が植わってるよ。
通路のいちばん奥なので他の住人には迷惑かかってないが、
そのうち撤去する予定。
排水が詰まったり、通路の塗装がはげそう。
草が育つ前に撤去しないと、トラブルになりそう。
草が育つ前に撤去しないと、トラブルになりそう。
>903
建て替えを理由に追い出して、内装をリフォームして
家賃を上げて上質の住人に一掃すれば？
建て替えを理由に追い出して、内装をリフォームして
家賃を上げて上質の住人に一掃すれば？
追い出すにもお金がかかりそう・・・
910 ：名無し不動さん：2009/10/30(金) 16:58:12 ID:vA7Zjf9E
傾いてきた上場不動産会社の倒産パターン
役員向け株式発行
下方修正または赤字転落
転換社債または社債 乱発
決算ならびに業績操作
内部的に破綻が決定の時には役員ならびに経営者、自社株式完売済み
外資が企業買収に名乗りを上げる・・・と言う根拠の無いうわさが広まる
やっぱり破綻
役員向け株式発行
下方修正または赤字転落
転換社債または社債 乱発
決算ならびに業績操作
内部的に破綻が決定の時には役員ならびに経営者、自社株式完売済み
外資が企業買収に名乗りを上げる・・・と言う根拠の無いうわさが広まる
やっぱり破綻
>>909
ビデオに録ってやればよかったのに
ビデオに録ってやればよかったのに
912 ：名無し不動さん：2009/10/30(金) 19:24:37 ID:EsEFodZ+
今日契約しました
大家さんにもご挨拶回りした方がいいよね？
何を持っていけば喜ばれますか？
アドバイスよろしく
大家さんにもご挨拶回りした方がいいよね？
何を持っていけば喜ばれますか？
アドバイスよろしく
>>912
しなくていい
しなくていい
914 ：名無し不動さん：2009/11/03(火) 11:32:55 ID:CDjiRTTx
915 ：名無し不動さん：2009/11/05(木) 21:58:02 ID:hjWQePIB
狭小な土地に戸建を建てて、賃貸物件として貸し出しを考えています。
相談相手としては、
・不動産業者
・土地開発業者
・地元工務店
・ハウスメーカー
どこと皆さんは話をされていますか？
相談相手としては、
・不動産業者
・土地開発業者
・地元工務店
・ハウスメーカー
どこと皆さんは話をされていますか？
俺は馴染みのデリヘル嬢かな
俺は信頼のできる不動産業者か信頼のできる土地開発業者か信頼のできる地元工務店か
信頼のできるハウスメーカーかな
信頼のできるハウスメーカーかな
>>915
同じ条件で十数年前に信頼できる不動産業者で建てた
同じ条件で十数年前に信頼できる不動産業者で建てた
11ヶ月滞納している店子。
貸しているのは倉庫ですがそこで寝泊まりもしてるっぽい。
払えないならもう出て行ってもらうという話をして
出て行くと決まった後、アパートの廃業・取り壊しを決定。
家賃は少しずつ返すと言っていましたが、それはもう半分諦めてます。
ところが先日、玄関に手紙が置いてあって
「アパート壊すって聞いた。だったら立ち退き料50万をくれ」という旨が記されていました。
呆れて物も言えない…。
支払義務はないですよね？
貸しているのは倉庫ですがそこで寝泊まりもしてるっぽい。
払えないならもう出て行ってもらうという話をして
出て行くと決まった後、アパートの廃業・取り壊しを決定。
家賃は少しずつ返すと言っていましたが、それはもう半分諦めてます。
ところが先日、玄関に手紙が置いてあって
「アパート壊すって聞いた。だったら立ち退き料50万をくれ」という旨が記されていました。
呆れて物も言えない…。
支払義務はないですよね？
そっちがその気ならこっちは取り立て屋雇うよｺﾞﾙｧという内容の手紙で返信してやれ
>>920
それだと脅迫にはなりませんか？
それだと脅迫にはなりませんか？
取り立て＝違法ではないからおｋ
たった今、不動産屋さんから電話があり
「住居ではなく事業用倉庫だから立ち退き料の支払い義務はないと思います」
とのことでした。「思います」って、なんか頼りない…。
むしろこっちが家賃ほしいってのに
「住居ではなく事業用倉庫だから立ち退き料の支払い義務はないと思います」
とのことでした。「思います」って、なんか頼りない…。
むしろこっちが家賃ほしいってのに
滞納してんのに立退き料もクソもないだろうよ
仮に住居だったとしても滞納分と相殺だろ
仮に住居だったとしても滞納分と相殺だろ
住居だろうが倉庫だろうが立退き料の支払い義務なんて無い。
解約に合意してもらえるよう、金を積んで頼む時に使うというだけのこと。
>>919は既に合意で解約したんだから、立退き料を払う必要なんて毫も無い。
立退き料を支払う条件で合意したのなら別だが。
解約に合意してもらえるよう、金を積んで頼む時に使うというだけのこと。
>>919は既に合意で解約したんだから、立退き料を払う必要なんて毫も無い。
立退き料を支払う条件で合意したのなら別だが。
そもそも最後の借り手がいなくなるから廃業と決めたので
立ち退き料の話などしたこともありません。
ただ話をつけたあと相手が中の荷物を「次の所が見つかるまで置かせてくれ」と
置きっぱなしだったので（その間こっそり寝泊まりしに戻ってきた形跡あり）
「アパートたためないから早く荷物処分してください」という話をしたことはありました。
それでこれは立ち退きだという発想が出たのかもしれません。
もしくは入れ知恵した人間がいるのか。
何にせよ弁護士費用が払えないので家賃回収は諦めて
とにかくこの人には早く消えてもらいたいですよ。
立ち退き料の話などしたこともありません。
ただ話をつけたあと相手が中の荷物を「次の所が見つかるまで置かせてくれ」と
置きっぱなしだったので（その間こっそり寝泊まりしに戻ってきた形跡あり）
「アパートたためないから早く荷物処分してください」という話をしたことはありました。
それでこれは立ち退きだという発想が出たのかもしれません。
もしくは入れ知恵した人間がいるのか。
何にせよ弁護士費用が払えないので家賃回収は諦めて
とにかくこの人には早く消えてもらいたいですよ。
明け渡しと執行だけなら低額の定額で引き受けてくれる弁護士も居るし、
自分でやってもそう手間じゃないよ。
仮に立退き料を払っても、こういう輩は何のかの言って出て行かないから
強制執行一択
自分でやってもそう手間じゃないよ。
仮に立退き料を払っても、こういう輩は何のかの言って出て行かないから
強制執行一択
自分でやるのは安く上がるけど、この手の輩は弁護士が絡んでるって事で
弱気になることも多いから、928の言う安い弁護士にやってもらうほうがいい
かもね
弱気になることも多いから、928の言う安い弁護士にやってもらうほうがいい
かもね
皆様アドバイスありがとうございます。
少し心も軽くなりましたし勇気づけられました。頑張ります。
少し心も軽くなりましたし勇気づけられました。頑張ります。
賃料滞納分を先に払えといってやれ。
立ち退き料を請求できるのは、大家に債務を負ってない事が大前提だろう。
しかも継続して１０年ぐらい賃料を払って居住してる場合じゃないの？
倉庫の賃貸は、多分民法的に居住権の埒外だとおもう。
住居じゃないので、駐車場のような扱いとおなじで、契約書に
１ヶ月の賃料でクリアって書いてあるとおもうが。
立ち退き料を請求できるのは、大家に債務を負ってない事が大前提だろう。
しかも継続して１０年ぐらい賃料を払って居住してる場合じゃないの？
倉庫の賃貸は、多分民法的に居住権の埒外だとおもう。
住居じゃないので、駐車場のような扱いとおなじで、契約書に
１ヶ月の賃料でクリアって書いてあるとおもうが。
非住居契約のとこに住んでる時点で契約解除事由
無論居住権なぞ無い
無論居住権なぞ無い
933 ：名無し不動さん：2009/11/09(月) 13:43:19 ID:+YYhRsKe
どうしても家賃払わん奴に手形の名宛人欄にサインさせたい。この場合
振出人と指図人は自分にしておくんだけど誰か成功した人いないか？
振出人と指図人は自分にしておくんだけど誰か成功した人いないか？
>>932でＦＡだろう
既に合意解約してるんだから解除事由とか関係ないよ
【経済】「鳩山国債」大増発で金利上昇 家計、企業にダメージも
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257772336/l50
あと12年分の返済残ってるのに・・・・
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257772336/l50
あと12年分の返済残ってるのに・・・・
滞納者が内容証明も明け渡し訴訟の
訴状も一回送ったが受け取らない。
どうしたらいいだろう…
訴状も一回送ったが受け取らない。
どうしたらいいだろう…
訴状なら書留で送りなおして送達扱いにしてくれるだろ
公示送達はできないかな？
相手が受け取ったかではなくて、こちらが送ったって事が重要だから大丈夫
一年近く滞納した者に訴訟途中なんだが
仮執行の判決貰ったら
家財道具とか携帯電話とかも差し押さえ出来るかなあ？
とにかく嫌がらせでも差し押さえてやりたい。
仮執行の判決貰ったら
家財道具とか携帯電話とかも差し押さえ出来るかなあ？
とにかく嫌がらせでも差し押さえてやりたい。
マルチ野郎いい加減西ね
マルチって(笑)それがどうしたキチガイ氏ね
いろんな意見を聞きたいから２ｃｈに来てるんとちゃうのん？
↑誰に言ってるん
契約書に書かれている事を守らない大家で困っているのだが。
外れた網戸、壊れてるエアコン、付かない外灯、水がポタポタ落ちる水道、どれも直さない。
再度申し入れたら逆ギレして怒鳴っていったよ。。。何なんだ
外れた網戸、壊れてるエアコン、付かない外灯、水がポタポタ落ちる水道、どれも直さない。
再度申し入れたら逆ギレして怒鳴っていったよ。。。何なんだ
947 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 06:28:55 ID:6ShSz9J5
賃借人が入れ替わるとその度に鍵の交換が発生しますが、みなさんどうされてます？
ご自分で交換されたりしてますか？
交換費用の安い、賃貸用の鍵とかあるのでしょうか？
戸建賃貸の場合、賃貸用の玄関ドアとかってあるんでしょうか？
ご自分で交換されたりしてますか？
交換費用の安い、賃貸用の鍵とかあるのでしょうか？
戸建賃貸の場合、賃貸用の玄関ドアとかってあるんでしょうか？
>>947
シリンダーセットのみをTOSTEMから通販して自分で交換してる
送料混みで9000円ぐらいだったかな
ホームセンターでガチャ玉ごと売ってるタイプは玄関ドアに使う
には耐ピッキング性能とか悪すぎるし、見栄えも悪すぎ
シリンダーセットのみをTOSTEMから通販して自分で交換してる
送料混みで9000円ぐらいだったかな
ホームセンターでガチャ玉ごと売ってるタイプは玄関ドアに使う
には耐ピッキング性能とか悪すぎるし、見栄えも悪すぎ
>>948
TOSTEMのドアであっても鍵はMIWA製じゃないのか？
TOSTEMのドアであっても鍵はMIWA製じゃないのか？
うちは基本物件間で交換しての使い回しだな。
>>949
確かに鍵自体はMIWAなんだが、通販はTOSTEMのサイトでしかやってないのだ
確かに鍵自体はMIWAなんだが、通販はTOSTEMのサイトでしかやってないのだ
>>946
網戸くらい自分で入れろよ
網戸くらい自分で入れろよ
946はエアコン(大家設置品の場合)と外灯(集合住宅の共有部分の場合)は家主普段じゃないか？
エアコンまともに掃除しないでヤニとホコリで壊したなら、
946の負担で修理しないといけないし、
一戸建て賃貸なら外灯も946負担。
パッキンも当然946の負担。
はずれた網戸は上のネジ調整して設置しなおせばよし。
エアコンまともに掃除しないでヤニとホコリで壊したなら、
946の負担で修理しないといけないし、
一戸建て賃貸なら外灯も946負担。
パッキンも当然946の負担。
はずれた網戸は上のネジ調整して設置しなおせばよし。
入居者が入れ替わったら、その度にハウスクリーニングの業者に依頼してますか？
それとも自分で掃除しちゃいますか？
ハウスコーティングとかも一緒にしちゃったりしますか？
それとも自分で掃除しちゃいますか？
ハウスコーティングとかも一緒にしちゃったりしますか？
ポルシェ956
957 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 05:41:22 ID:egOlrt+4
鍵は山下金物で買ってる。
うちのアパートの母子家庭入居者なんだが 毎月家賃が遅れがち
溜められたらたまらないので毎月10日前後に催促をするが毎回「給料日が
15日なんで15日払います」との返事 一応15日には入金されるが毎月
催促するのが面倒になったので15日に催促をすることにした 今月は入金が
無いので文書で催促をしたが未だに返事が無い
子供同士が同じ通学班なので露骨な催促はしにくい 保証人に連絡するしか
無いだろうか？
溜められたらたまらないので毎月10日前後に催促をするが毎回「給料日が
15日なんで15日払います」との返事 一応15日には入金されるが毎月
催促するのが面倒になったので15日に催促をすることにした 今月は入金が
無いので文書で催促をしたが未だに返事が無い
子供同士が同じ通学班なので露骨な催促はしにくい 保証人に連絡するしか
無いだろうか？
何がしてーの？
さっさとすりゃいいだろ
さっさとすりゃいいだろ
田舎や自宅近くで経営してるとそういうことってたまにあるんだよな
同じ町内会に属するし
激しめに督促をすると
その人の上司は実は知り合いだったとか世間が狭いｗ
逆恨みで変な噂流されても困るし
そういう場合はうちは自主管理なのに仲介不動産屋にお願いする
督促し辛い事情を話せば大抵はやってくれるんじゃないかな
もちろ後であるいは中元やお歳暮シーズンでいいからちゃんと菓子折りもってお礼に行く
同じ町内会に属するし
激しめに督促をすると
その人の上司は実は知り合いだったとか世間が狭いｗ
逆恨みで変な噂流されても困るし
そういう場合はうちは自主管理なのに仲介不動産屋にお願いする
督促し辛い事情を話せば大抵はやってくれるんじゃないかな
もちろ後であるいは中元やお歳暮シーズンでいいからちゃんと菓子折りもってお礼に行く
>>961
仲介業者に相談したことがあるのだが「当社管理物件ではないので」と
やんわり断られたことがある
今後は全て保証会社付きの契約をすることにしたが、家賃の催促は入居者に
とっても大家にとってもつらい
ぼろアパートだから貧民が多く住んでいるが、他の入居者は月末に家賃が
払えないときは連絡してくるからこちらも大目に見ることにしているが
この入居者はダンマリを決め込んで悪質だと思う
961の言うとおりもう一度仲介業者にお願いしてみるよ ありがとう
仲介業者に相談したことがあるのだが「当社管理物件ではないので」と
やんわり断られたことがある
今後は全て保証会社付きの契約をすることにしたが、家賃の催促は入居者に
とっても大家にとってもつらい
ぼろアパートだから貧民が多く住んでいるが、他の入居者は月末に家賃が
払えないときは連絡してくるからこちらも大目に見ることにしているが
この入居者はダンマリを決め込んで悪質だと思う
961の言うとおりもう一度仲介業者にお願いしてみるよ ありがとう
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？
滞納とは別に詐欺罪で訴訟したらいいんでないの
支払いした証拠出せと言われたら、どうするんだろうねその滞納者は。
手書きで子供銀行振込み控えでも作って提出するのか？w
手書きで子供銀行振込み控えでも作って提出するのか？w
準備書面に嘘を書いてもたしか、罪に問われないはず…
こちらからの準備書面で「～は虚偽の申告である」とキッチリ反論しておかないと
認めたことになるから面倒だとは思うけどやっておかないとダメっすよ。
でも、その積み重ねで被告の心象は悪くなるだけで得な事なんて無いのにね。
貧すれば鈍すってのはこーゆー事なんだろうな。
認めたことになるから面倒だとは思うけどやっておかないとダメっすよ。
でも、その積み重ねで被告の心象は悪くなるだけで得な事なんて無いのにね。
貧すれば鈍すってのはこーゆー事なんだろうな。
準備書面に嘘書いても罪にならないのかよ
58 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 17:32:26 ID:???
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？
59 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 18:19:39 ID:???
マジレスしてんのにマルチとか氏ねよ
60 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 21:50:12 ID:???
まずはお前が氏ねクズカス
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？
59 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 18:19:39 ID:???
マジレスしてんのにマルチとか氏ねよ
60 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 21:50:12 ID:???
まずはお前が氏ねクズカス
勝手に想像で決めつけて店子の負担にさせようとするカス大家ばっかだな
やっぱ大家ってDQ率高いのか・・・
やっぱ大家ってDQ率高いのか・・・
>>970
ゴネ店子は死ね
ゴネ店子は死ね
保守
テナント貸しの大家ですが
最近すぐ近所で貯金を残して亡くなった伯母さんの借地に建ててある
１階が店舗２階が住宅の掃除片づけ返還でもめている。
４０年過ぎた軽量鉄骨４０坪で「中の家財道具片づけて建物を地主にあげる、地主の家族が住むか倉庫にでもテナントに貸せて儲けろ」と言ったら
地主は「使う人が居ないので古い建物は邪魔家を解体して土地を返せ、火事も心配」
俺は「それなら俺は土地や住まいがあるが、息子、孫でないが借地権は建物の名義が俺に移ったから
借地権はある 俺が店や倉庫に使う、人に貸す事も出来る」と言った。
地主が有り難く 只で建物を受け取れば良いのに、「解体費が掛かる」と言うからもめた。
でも田舎は「○○洋品屋の息子は、自分の土地、店、貸しテナントがあるのに 伯母さんの借地の店まで貰って
地主に返さない、強欲」と言われそう。
２５坪で地代１０万円／年間 テナントだと１坪で１万／月
俺が地主だったら有り難く頂き（只だぞ） 馬鹿地主
伯母さんから引き継ぎ地代を払い 俺が第２テナントにして２８万／月 稼ぐ
最近すぐ近所で貯金を残して亡くなった伯母さんの借地に建ててある
１階が店舗２階が住宅の掃除片づけ返還でもめている。
４０年過ぎた軽量鉄骨４０坪で「中の家財道具片づけて建物を地主にあげる、地主の家族が住むか倉庫にでもテナントに貸せて儲けろ」と言ったら
地主は「使う人が居ないので古い建物は邪魔家を解体して土地を返せ、火事も心配」
俺は「それなら俺は土地や住まいがあるが、息子、孫でないが借地権は建物の名義が俺に移ったから
借地権はある 俺が店や倉庫に使う、人に貸す事も出来る」と言った。
地主が有り難く 只で建物を受け取れば良いのに、「解体費が掛かる」と言うからもめた。
でも田舎は「○○洋品屋の息子は、自分の土地、店、貸しテナントがあるのに 伯母さんの借地の店まで貰って
地主に返さない、強欲」と言われそう。
２５坪で地代１０万円／年間 テナントだと１坪で１万／月
俺が地主だったら有り難く頂き（只だぞ） 馬鹿地主
伯母さんから引き継ぎ地代を払い 俺が第２テナントにして２８万／月 稼ぐ
で？
っていう
っていう
なにがで？だよ氏ねクズカス
で？
で？
と俺も言う。
と俺も言う。
借地の場合は上の物件は処分しての返還が普通じゃねーの？
契約書はどうよ
契約書はどうよ
>>981
契約書を探してみる 伯父さんは痴呆で判らない
上の物件は処分しての返還が普通とは思うが
同じ地主の土地に２代目 ３代目が借りて住んでいるので
俺は甥だが 建物の権利移譲で俺も住む権利は有ると思うが
どうでしょうか？
店をやっていた伯母さんが死に 伯父さんは老人ホーム
使わないから出て行け 建物は解体して更地に戻せ！ 地主の勝手すぎる と思うが？
此方は妥協した積もりだし、地主にも悪い条件ではないはず。（俺が使いたいんだから）
契約書を探してみる 伯父さんは痴呆で判らない
上の物件は処分しての返還が普通とは思うが
同じ地主の土地に２代目 ３代目が借りて住んでいるので
俺は甥だが 建物の権利移譲で俺も住む権利は有ると思うが
どうでしょうか？
店をやっていた伯母さんが死に 伯父さんは老人ホーム
使わないから出て行け 建物は解体して更地に戻せ！ 地主の勝手すぎる と思うが？
此方は妥協した積もりだし、地主にも悪い条件ではないはず。（俺が使いたいんだから）
土地の相続者がそうは考えていないんだから、仕方ないじゃないか
話し合うしかないだろうに・・・
話し合うしかないだろうに・・・
更地でに戻すのが常識だろうが
向こうにも悪い条件じゃないはずとか妄想も大概にしてね
向こうにも悪い条件じゃないはずとか妄想も大概にしてね
俺が死ぬまで引き続き約４０年間
借りることが出来る権利の有ることは
法律的に問題ないと思うが 如何に？
借りることが出来る権利の有ることは
法律的に問題ないと思うが 如何に？
976が唯一の相続人で、かつ旧借地法なら、その通り。
でもあまり非常識なこと言って、信頼関係が崩れたと判断されたら解消されるよ。
話し合うしかない。
でもあまり非常識なこと言って、信頼関係が崩れたと判断されたら解消されるよ。
話し合うしかない。
俺だったら居座られてトラブルになったら嫌だから更地にして返せって言うよ
地主が更地にして返せって言ってるんだから、そういう契約なんだろ。
それを自分勝手な理論で契約不履行しようとしてるほうが問題だわな。
それを自分勝手な理論で契約不履行しようとしてるほうが問題だわな。
都会では借地に家を建てた本人が死亡して
甥や姪が住む事は普通にあるが、
田舎の場合は違うんじゃないか
甥や姪が住む事は普通にあるが、
田舎の場合は違うんじゃないか
どっちも、解体費をけちりたいだけｼﾞｬﾏｲｶ方面。
どっちもじゃないんじゃねーの