不動産競売 第４回期間入札

不法占有やトラブルも実際あります、でも
所有権と占有権をごっちゃにしないように！
占有者の奥さんが美人でも他人の生活に深入りするな！
素人さんは粗大ゴミの処分も大変でつ！
玄人さんがババ掴んだら笑いものでつ！　(；´Д⊂)

【！注意！】
　　○このスレッドに書かれている内容は、すべて真実とは限りません。
　　○このスレッドは、不動産競売を強制又は推奨するものではありません。
　　○競売不動産の落札は場合によって損害又はトラブルの発生する可能性があります。
　　○このスレッドの内容に基づく行為は御自身の責任でおこなってください。

第３回　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097481955/
第２回　 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034900215/
初回　http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998585479/

関連スレ

競売物件の買い方教えて　２軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120021988/

[社内]　株式会社やすらぎ　３件目　[リフォーム中]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126884130/

ざっと探したけど最近この板見てないからよくわかんなかった
他にもあったら誰かﾀﾉﾑ

ほほ笑みの貴公子￥様が3ｹﾞｯﾄw

まあ、ネタもないし、有料だけどお役立ちサイトをはっておこう
http://www.nifty.com/kantei/

> 中古マンションをお得に購入・売却するための価格調査
> 不動産業者のプロが使っていたデータが手軽に入手可能に！

関連スレ

競売中の不動産について
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/l50

8が6げっと

>>4
これ気になるんですが、プロの人達はこれを例えば月に１万とか払えば使い放題なのでしょうか？
そうだとすると勝てないかも。。。

>7
こんなの当てにならないし
プロは使わない
インチキ鑑定やが葺いてるだけ
実際使ってる業者はいないよ
素人は、こんなんより週間住宅情報のインターネット無料で充分

>>8
レスどうも。
そうなんですか。でも買おうor売ろうとしているマンションが過去にどの値段で取り引きされているのかってのが
分かるのは凄く魅力的じゃないですか?

それとも登録されてるデータがガセってことでしょうか？

>9
ガセじゃないけど、過去のものでしょ
今は今
マーケットは動いているんですよ常に
だから今市場に出ているもので比較するのが一番
過去にとらわれてもしかたない
だから今いくらで市場に出ているか？が勝負

競売物件は怖いよぉ。
うちの下の階の部屋。事業失敗でローンが払えなくなって一昨年競売にかかった。
裁判所の人が来て、中の写真を撮りに行こうとしたら生ゴミ系が腐ったまま散乱。トイレの水も溢れてて超悪臭。
家主が売りたくなくてわざとそうしたらしい。でも、執行官は慣れた感じで内部の写真を撮っていった。
その間５分。執行官がドアの外で家主に聞き取りをしようとしたけど、悪臭部屋の中でやろうと家主が言いだすし。

その後、業者さんが落札して部屋に来たんだけど、業者さんも慣れた感じの人。営業スマイルで
期限を伝えて出て行ってねと言ってる。でも、翌週にはその部屋に別の人が入ってたｗ
営業マンも慣れた感じで事務的に立ち退きのお話。その翌週にはまた別の人。
ここで裁判所の執行官が立ち退きさせたんだけど、内部が最悪。
水周りにすべてセメントが流し込まれてるし、なんかの薬品を塗ったみたいで、セメントを打ち直さないと
消えないような悪臭が床には染み付いてるし、専有部分の写真には写らない場所がやられ放題。

今まで営業スマイルだった業者さんが半泣きで携帯電話でお偉いさんと話ししてたよ。。。

器物破損で警察に持っていこうにも警察でもいつそれが執行官の立ち入り後に行われたのかを確定しないと
犯罪としては扱えないらしいし、民事で訴えようにも相手に支払い能力が無いから業者も諦めてる。

業者からセメントを打ち直させてくれって申請が出てるんだけど、うちら悪臭が上ってくる上階住人は
賛成なんだけど下階住人はきちんとやってもらわないと困るって言ってて１年以上揉めてる。
その後に共用部分の下水管までDQN住人の流したセメントが一部入ってることが分かってその費用負担で大揉め。
価格的にDQNが買える物件じゃないんだけどなぁ。。。

これを見て、資本力のある業者だったら競売に手を出せるけど、個人は厳しいと思った。

個人で買おうとしてる人は前の家主の調査をきちんとやってね。

>>11
古いね。
ｺﾋﾟﾍﾟ乙。

一応ね。競売はきちんと物件と市場調査をしないと危険と言うことをかいとかないと、
マスゴミに煽られた人が来るかもしれないから。

>>13

友人の不動産屋に煽られた私の立場は？

>>13
つか、そんなﾔｼは構わんだろ。
多少痛い思いさせとけ。

>>13の言っている事は正しいよ。
素人にはまだまだ納得できないというか、解決できない部分が大いにあるのが競売物件だ。

って言うか、不動産屋でもなかなか手を出さないのが競売物件だな。
揉め事を解決する能力が無きゃ手を出しちゃいけないのが競売物件。

すんません。トーシロです。
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000027786&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
↑bitに乗ってたこの物件なんですけど、
「構造(登記簿) 鉄筋コンクリート造１階建 」
「専有面積(登記簿) ２階部分　　４７．２４平方メートル」
って、意味わかんないんですけど。
１階建ての２階って。。。屋上？

その部屋は２階建てじゃないでしょ
全体の建物が２階建て

マンションでも部屋が上下(たとえば2階と3階が内階段繋がっている)に
繋がっているタイプだと２階建。
その階だけしかない、たとえるなら"平屋"だと１階だて。
一棟の建物全体ではなく、その部屋の登記の事を言ってるんだよ。

ちゅうか、この物件もすげえなぁ・・

>>18
正解っ！それ、屋上にあるんだよ。
しかも、その部屋バカには見えない。
だから、入札数も少ないから狙い目ﾀﾞﾖ。

>>21
すげぇ激安!!と思ったけど、滞納額すごいね。

国交の土地鑑定委員会からお手紙が来ました・・・
やましいことはしてませんがちよっと、びびりますた。
　
　

　
　
何の事は無い不動産鑑定協会のアンケートですた。ほっ。

↑で？

↑アンケートの内容知らない痛い人ハッケーン
知ってりゃ180度見当ちがいで大笑い。

警告書

本不動産は当社所有に付出入りを禁止する。
出入りした場合住居侵入罪で告訴する。

連絡先
○○

と空家を取得したら貼っています

これで勉強するんだな。
ttp://pya.cc/pyaimg/pimg.php?imgid=18917

私が賃貸で借りているマンションが今年の5月に差し押さえされ、5月分より10月分まで
賃料を支払っておりません。（裁判所が払わなくてもいいと言ったので）
先日、新所有者から連絡がありその5月から10月分の賃料は支払わなければならないと
言われました。。やはり、支払わなければなりませんか？支払うとしたら誰に支払ったら
いいんでしょうか？ご教授の程、宜しくお願い致します。急いでましたので新規スレッドを立ててしまいました！
すみません。。

>>29
落札したのは業者ですか？極悪ですね。
支払う必要などありませんから。

まずは管轄する法務局に行って、
新所有者が競売を原因として所有権を取得した日を確認しましょう。

>>30さん！有難うございます。でも、その賃料は一切、旧所有者や
新所有者に支払わなくても良いのですか？家賃滞納になるのでは・・
なぜ・・支払わなくても良いのでしょうか・・・？
宜しくお願い致します。

>>31
「新所有者に」5月分から10月分まで支払う理由はありません（所有権移転がいつなのかで変わると思いますが）。
当然です、新所有者はそのあいだ、何の権限も有してないわけですから。

ただし、新所有者が所有権を取得した日以降の賃貸借契約の取り扱いについては、
新所有者とじっくり相談の上、決めてください。現在は短期賃借権制度が廃止されていますしね。
まぁ、従前の契約内容を踏襲するのが妥当じゃないですか？

5月分からの家賃は裁判所が払わなくてよい、と言ってたんですか？
それなら、支払わなくてよいでしょう。いつ誰がそれを言ったか記録残ってますか？

どうしても家賃を支払いたいなら、法務局に供託という方法もあります。

度々、有難う御座います。すみません。。言葉が足りず。。
実は新所有者に支払うのではなく旧所有者が所有権？があった
5月分から9月分までを払ってほしいと言ってきてるのです。
やはり、それは旧所有者に支払わなければならないのですか？
宜しくお願い致します。

/

>>33
そうでしたか。
まぁ確かに、差し押さえ食らっても使用収益する権利はありますからね。
しかし、債権者は賃料のほうまで債権回収の手続きしなかったんですかね？

結局、旧所有者に支払わざるを得ないかと。
状況がよくわかりませんが、直接支払うのはヤバい気が…。相手は手負いだから。

法務局に供託という手段で迂回して支払ったらどうですか？

しかし、「5月〜9月分までを旧所有者に支払って欲しい」って、
誰が言ってきたんですか？新所有者？それとも旧所有者？

はい。聞いた話によると税金？？の滞納で差し押さえされたみたいです。
やはり、旧所有者には支払わなければなりませんか・・・
新所有者にも敷金を請求されているのですがこれも支払わなければ
なりませんよね？旧所有者さんはよく存じてるので振込みで支払おうかと
考えてます。それで良いのでしょうか？

>>36さん　旧所有者からも連絡があり新所有者からも「やはり、所有権が
旧所有者にあった間の家賃は支払うのが当然だよ」と言われたんです。
出来れば・その5月〜9月分まで滞納したお金で新所有者に敷金を払いたかった
んですが・・・それは無理ですよね・・？

本当にこの件で苦慮してるのでお答え宜しくお願い致します。

>>37
旧所有者から敷金が返還されていないなら、新所有者に敷金など支払う必要はありません。

１．旧所有者には5月分から9月分の賃料のうち、差し入れた敷金を控除した額だけ払う。
　　ただし、その明細については「覚書」等のかたちで書面を交わしたほうが良いでしょう。
２．その後、新所有者と新しく賃貸借契約を結び、敷金も差し入れる。

>>40さん　有難う御座います。でもなぜ、旧所有者から敷金が返還されないの
なら新所有者に敷金を払わなくていいのでしょうか？
新所有者からは「抵当権設定後？の契約なので君の敷金は帰らないし（保護されない？）
君がここに住みたいのなら新たに敷金を入れないと住めないよ」と言われてます。
それと、旧所有者からは滞納分は全額支払ってほしいと言われてます。
一体・・どうしたら良いんでしょうか・・

すみません。。今、旧所有者との契約書を見たら敷金じゃあなく
「礼金」となってました・・。

旧所有者とは敷金ゼロ、礼金○ヶ月で契約していたの？

すまん、担保・執行法変わってるのにこの書き方はダメだね、悪かった。

>>43さん　とんでもないです。そんな謝らないで下さい。
何も知らないバカな私が悪いんですから・・・こちらこそすみません。
でも、敷金０で礼金だけなら旧所有者には滞納分全額を払い、新所有者には
新たに請求されてる礼金を払わなければならないのでしょうか？
滞納分と新所有者に払う礼金は相殺出来ないのでしょうか・・？
本当に板を汚してすみません。。でも、周りにわかった者が居なく
ここでしか相談出来ないので・・何卒、宜しくお願い致します。

法的に礼金についての定めなどはありません。当事者が自由に決めれば良いことで…。
礼金なんて、極端なこといえば戦後の住宅事情が悪い時代の悪しき慣習でしかないわけで。
店子が大家に対する“お礼”なんですから…。

新所有者に対しては敷金は担保ですから、差し入れるのはまぁ普通のことと思いますが、
礼金なんか、やんわり拒否していいと思いますが、今の時代。

>>45さん　有難う御座います。ただ、礼金を拒否すると追い出される可能性
があるみたいで引越し費用とか諸々を考えると難しいかと。。
（新所有者からの礼金請求￥１５万）
やはり、旧所有者への滞納分と新所有者への礼金の相殺は難しいのでしょうか？
宜しくお願い致します。

法的にも旧所有者への滞納分と新所有者への礼金の相殺は
認められているのでしょうか？

なるほどねぇ。
礼金は粘り強く交渉したら、と思いますが…。

＞旧所有者への滞納分と新所有者への礼金の相殺は難しいのでしょうか？

まったく別の話しですので、それは無理かと。もちろん、法的な保護などもありません。残念ですが…。

あ、やはり新所有者に払う礼金と滞納分は相殺できないのですね（泣）新所有者への礼金は仕方ないとして滞納分をなんとか支払わないでいい方法はないでしょうか？宜しくお願い致します。

う〜ん…
もう一度聞くが、旧所有者との賃貸借契約は敷金ゼロ、礼金○ヶ月で契約していたの？

はい。敷金は一切なく礼金だけで￥１８万払ってます。契約書にちゃんと書いてあります（泣）

関西だな

はい。関西なんです。どうしたらいいか教えて下さい。お願いします。

そうですか。
すまん、旧所有者への滞納分についてはオレには合法的な逃げ場が見出せないわ、すまん。

それより、新所有者に対する「礼金」のほうがなんとかなりそうな気がするんだが…。

あ〜、関西なの？オレ東京だからそのあたりの慣習はわからんわ〜

そんな！謝らないで下さいよ！お願いですから。。その滞納分を支払わないと私が旧所有者に訴えられたりしますか？

相手は手負いだからどう動くかわからんけど、
所有者が少額訴訟に出る可能性は有るね。

これ、ネタ？　＆自演？　（ｗ
素人ｸｿ　最初に契約したのはいつなのよ

はい。最初に契約したのは２年程前ですが。。

更新はしてる？最近

2年前なら法改定前だから、更新の有無にかかわりなく新所有者に敷金・礼金等支払う必要ナシ

仲介業者つかって契約したか？

賃貸業者の9割は相当なｳﾞｧｶ揃いだから殆どの重説が業法違反
あんた、おカネ儲かるよ　　良かったね

ぁ　やぱ自演だったか
釣られてしまいますた

さいなら

え！一杯書き込みがあって、頭が混乱してます。２年前の契約なら旧所有者に滞納分を支払わなくていいんですか？新所有者への礼金と相殺出来るんですか？

更新は契約書では今年の９月１日となってます。２年契約となってます。。それが、、何かあるのでしょうか？

んな都合よくいくかよ

仲介されたのは不動産の大手のえ…ですが。。

担保執行法改正の前か後かという話しさ。

敷金返還義務の有無とかね。

自演でもなんでもないです。もう決断を即されてるので時間が無くあせってるんです。

担保？？法改正？？専門用語は全くわかりません。なので、みなさんに教えてほしいのです。旧所有者への滞納分と新所有者への礼金が相殺出来るかどうかを。。お願いします。

滞納した分は払う
新所有者への礼金は必要ない

�@旧所有者には滞納分を払わざるを得ない
�A新所有者には礼金など支払わない。契約の話しなどしない。
契約時期からみてあなたの短期賃借権は3年保護されるから、
一方的にその間の家賃だけ、従来の額を供託する。
で、3年間のうちに引っ越す。

これでどう？

前に裁判所に電話して家賃の話をした時、私には何かなんとか権とかあるんですか？と聞いたんですが。。何も新所有者に対決出来るなんとか権とかはないみたいな事は言われましたが。。

法改定前契約だから貸主に正当事由がなければ出て行く必要すらない

裁判所が何も対抗できない、と言ったのなら
契約時、すでに差押えになっていた可能性がある
だったら、おいしいかもよ　　その大手仲介業者さんがおカネくれます

そうだね。
国自治体は差し押さえてからｿｯｺｳで競売申し立てたりしないからね。

でもエイブルは逃げるね。これは間違いない。

差し押えになったのは今年の５月です。裁判所の人がきて言ってました。

国税滞納の差押えが5月？　で、もう新所有者？
これ、任売じゃないの

でも、ちゃんと裁判所の人が来て「この建物は競売に掛かります」と言って
契約書を要求されたり写真を撮られたりしましたよ。

まとめます。
�@最初の契約、平成１５年９月１日より２年間
�A契約時、所有者に礼金として１８万円支払う
�B裁判所の人が来て「競売に掛かりますと言われた？のが今年の５月
�C裁判所に電話したら「賃料は支払わなくよい」？？と言われて
いまだに支払ってない（５月分より１０月分まで）
�D旧所有者（契約した当初の家主）から「新所有者が決まったので
滞納分（５月から９月分まで）を支払ってほしい」といわれる。
�E新所有者から「新たに契約したいので礼金１５万円を支払ってほしい」と言われる。
�F新所有者には１０月分（今月）から家賃を支払わなければならないらしい。
以上。。。
で、ここでお聞きしたい事は・・・
�@滞納分を旧所有者に支払わなければならないのか？
�A新所有者に請求されてる礼金（１８万円）を支払わなければならないのか？
�B旧所有者に支払う滞納分（５月〜９月分）と新所有者に支払う礼金１８万円を相殺できないか？
以上です。よろしくお願い致します。

�@支払わなければならない
�A不要
�B無理

滞納分はしばらく様子を見ることを薦める
新所有者への礼金は不要

あと
競売開始が5月なら、契約時すでに差し押さえられている可能性も高い
謄本確認・重要事項説明書の再確認をしてみましょ
ひょとしたら、、、、ラッキーなコトになるかも〜

>>82さん　有難う御座います。
契約は2年前で差し押さえは今年の5月みたいなんですが。。
それに新所有者と新契約をするために礼金を支払わなければ契約をしてもらえず
退去しないとダメじゃあないのですか？

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

皆さん、真剣なご解答お待ちしております。

＞８４
の人達に聞け

退去汁
たくさん格安物件あると思われ
引越し代かかっても、長い事考えたら特

>>85
>>82で言ってるのがすべて。賃貸契約時に差押されていたなら
契約違反で前オーナーに対して多少ゴネられる(まあ常識的に
新規の礼金分ぐらい)がな。
税金の滞納の差押が5月ですぐ競売はまずありえない。
というか、競売でなく公売になるからまた話がちがってくる。
裁判所がきたのなら銀行とか民間金融機関の競売申立てがあった
からだろう。
あと、役所が差押えて公売しようと思っても、民間金融機関の
抵当権が付いていたら法律で役所は公売ができない。

皆さん、有難う御座います。
>>88さん　ん・・そう言えば5月頃に裁判所にの人が来た時
「競売の開始決定です」？？とか何とか言ってました。。と、いう事は
差し押さえはその随分前なんですかね？
皆さんは謄本を見たらよい！と仰ってますが・・休み明けにでも
仕事中に見に行ってみようと思います。そこで・・ぜひ教えて下さい。
謄本の何処をどう見たらその差し押さえの日付とか・・誰が今回の
差し押さえをしたかがわかりますか？
そしてその差し押さえの日より前に契約していたら私はどうしたらよいのでしょうか？
また、差し押さえの後に契約していたら私はどうしたらよいのでしょうか？
ぜひ、教えて下さい。よろしくお願い致します。

あ！ひとつ追加です。誰が今回の競売を申し立てたのかをどこで見たらよいでしようか？

謄本は、全部の写しもらってくればよろし
すべてはそこからだ

１．謄本のコピー　２．契約書　３．契約前に仲介業者から交付された重要事項説明書
これを揃えてからレスしなよ

皆さん！本当に有難う御座います。
そろそろ寝る事にします。もし、夜中にこのレスを見られて
私見たいなド素人のバカに「教えてやろう」と思われた方が居られましたら
また、書き込みをお願い致します。明日はこのスレに来れるかどうかわかりませんが
よろしくお願い致します。
ご意見を頂いた皆様、本当に有難う御座いました。
お休みなさい。。失礼します。。

あとついでに競売の事件番号(平成１６年ケ１２３←みたいな番号)も
新所有者から聞いといたほうがいいな。あとで裁判所で記録を見る時に
必要になるから。

任売で後順位の抵当権者がごねたとき、良い対策はないですかね？

ない

破産法を適用してもだめかな？

>>88
＞あと、役所が差押えて公売しようと思っても、民間金融機関の
＞抵当権が付いていたら法律で役所は公売ができない。

普通に出来るわ、ボケが。
権利設定があれば権利者に通知しくるぞ。
いいかげんなこと書くな。

ちょっと聞きたいんだけど、汲み取りの家落して
浄化槽水洗にしたいと思うんだけど
いくらぐらい掛かる？
同業が単独浄化槽なら全て込みこみで３０万かかんないって言うんだけど
そんなもんで出きるんかね？
やったことある方教えてくだされ

転売するんだろ？
いまどき、合併じゃないとまずいだろう？環境課とかに怒られるんじゃないか？

しかし、単独浄化槽なんて現在在庫あるかねぇ〜
あったとして配管とトイレ設備やり直して30万どころではないだろ、普通に考えても。

いや貸家にねと思ってさ
みんな単独で転売してるみたい
再建時には単独は不可って説明して
３０どころじゃないと思うんよ俺も
でもやってるっつうからさ
やっぱ単独でも５０は掛かるかね〜？

本当に初歩的な質問なんですが。落札後、長年住でいる住民や
債権がらみの先住者がいる場合、強制退去を裁判所にお願いすれば、
出て行ってもらえるのでしょうか。ゴネたりしないか心配です。

>>101
「お願いする」なんて心構えじゃダメ、「自分で追い出す」んだよ。

“強制執行”とかそんな言葉でググッてみな。やり方わかるから。

>>100
だってトイレは箱から何から全面改修でしょ？
50でもﾑﾘでしょうよ。

そうかな〜
便器なんて安いじゃない？ホームセンターなんかでみれば10ﾏｿしないし
もちCFとクロスは別で内装屋にやらせるからさ
便器と配管だけだから50あれば余裕じゃない？

確か一式で3ﾏｿ5千位だったと思う
TOTOのイオンだかなんだかそこそこの便器でも6ﾏｿくらいだったと思うよ

現場の状況はわからんし、これ以上はなんとも。
配管だって、その距離で違ってくるしね。
浄化槽だってこれまであったものを交換ならともかく、
無かったところに新規に設置するわけだから、
他の付帯費用もかかってくることをお忘れなく。

無いところに新しく設けるってのは、なんだってそうだけど結構かかるのよ。

ちっちゃい物件だからそんなに配管は掛からないと思うんですよ。
道路に側溝もあるし
106さんやったことありますか？
あるならどれくらい掛かりましたか？
参考までにおながいしまつ

転売目的で4〜5年くらい前に一度だけやった。ただし、合併浄化槽。
土地は35坪くらいだった記憶。集中ＰＧ、上水道、前面道路物件側にＵ字溝アリ。

駐車場（ｺﾝｸﾘ敷）の下に埋設するしかなく、しかもｶﾞｽ管・水道管の切り廻しもした。
ｺﾝｸﾘはつって、根切りして、浄化槽の基礎もキチンとして設置。
トイレも解体してお祓いまでしたからね、オレ。もう、家の一部改築だね、こうなると。

この時は、内部の水周りも改修したから、どうだろう…
もし、浄化槽関連工事だけだったら、う〜ん…、それでも150以上はこれだけでかかっていた記憶。
これでもウチのリフォーム屋は相当安いんだよ。

これは、築28年、調整区域、特売の物件。
今でいう34条8の3の地域だね。
工事が終わって、しばらくノボリ掲げてたんだけど、
近くに大きな病院があって、そこが言い値で買ってくれた。広宣費もかからずに結構な利益が出ましたよ。

150ですか〜
結構覚悟しなくちゃならないですね
どうもありがとう
よく考えます

浄化槽は市町村によっちゃ補助金があるんでないかい？
だから現状渡しで無償リフォーム条件付きにしたらだめなのかい？

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>110
業者に補助なんかでないだろ？
普通は個人のみだと

次からは２行目も読もうな？

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>108
それだけやっていくらくらいかかったんですか？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051014AT2Y1300D13102005.html
りそな銀、担保不動産をネット競売
　りそな銀行は焦げ付いた住宅ローン債権の回収を進めるため、
担保不動産のインターネットオークションを始める。ネットを
活用して幅広く買い手を募り、担保不動産を短期間でより高く
売却できるようにする。同行は「金融機関では初の試み」とし
ており、14日に発表する。

また、日経得意のトバシだったか？

>117
もう閲覧室いっても仕方ない
競売物件、カスばっかり

競売は業者じゃもう食えんよ・・・・・

ますます取り下げ、のオンパレード
もう徹退しますです・・

>>117
実際、そんなこと出来るかね？
当然引渡義務なんか負わないでしょ？
三点セットも無しで公売みたいなもんか？

売値はともかく銀行が仲介しての売買ちゅう形だろうから
引渡しとか瑕疵担保も銀行が責任持つんだろうな。
最後はりそなの会議室で司法書士の先生に来てもらって
登記簿確認して契約書に判子押して小切手渡して終了じゃないの？
当然りそなに当座を作らないとダメちゆうことで囲い込みにもなるし。

普通銀行は宅建業務出来無いから、いわゆる仲介的な仕事は一切しないと思うが…。
売買契約書は当事者の記名・押印だけ、重説の交付も無し…
残金決済、引渡後のトラブル必至じゃない？
動産のオークションのように簡単にはいかないと思うけど？

>>123
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/otoku/rek_d07.htm
しったかは恥ずかしいよ。

>>124
ん？知ったかクンのつもりは無いよ。
結局、取引の際には提携業者や信託が介在するってことか、なるほど。
ｵｰｸｼｮﾝ云々よりも任売の買い手を広く募る、という印象を受けたが、如何か？

>>125
そのまえにアンタ、少し業法勉強したほうがエエよ

これI○Uとス○ーツだろ？せり売りだったらヤメだな。吊り上げされたらたまらん。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

ちょっと聞きたいんだけど
田舎の物件で家の裏手に祠っていうか氏神様みたいのがある場合
みんなどうしてる？
やっぱお払いみたいのするの？
前所有者は持っていくんかね〜？（逝くわけないよなｗ）

＞１２８
誰でもいいから競売で儲ける方法教えてくれない？
お礼に日本語教えてあげるから

だいたい皆日本語はできるのよ
ココロが腐ってるだけだからこの商売に支障ないのよ

まあ男の場合は不動産競売に興味持つのはある程度理解できないこと
はないが、
女で閲覧室にしょっちゅう出入りしてるのって
なんか闇があるんでしょうね
サラ金屋に勤める女と同類

>>132
考えすぎ。出入りしてるのは競売屋稼業だけではないしね。バイトだったりするし。

閲覧室にしょっちゅうで出入りしてる女の分類

在日系美人（ふつうに心に闇）純日本人のブス（心にかなり闇）
在日系ブス（めちゃくちゃ闇）純日本人のドブス（すごく心に闇）
在日系ドブス（以外とさばさばした性格・・・）

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oasis Track57 〜妹の下着〜
http://music4.2ch.net/test/read.cgi/musice/1129338818/

在日のキチガイ「拳王」がアーティストの音源を配布しまくり！！！！！！！！！！！！！！！！！犯罪行為キター！
ただ今現在進行形で暴走��！！！！！！ファビョーーーン！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

踊るアホウに見るアホウ、同じアホなら、記念まちこしなきゃＳＯＮＳＯＮ！！！！！！！！！！！！！！急げ！！！！！！！！！！！！！１１
323 名前：拳王 投稿日：2005/10/28(金) 23:13:54 ID:LeyBejxn ?###
VIPとか頭おかしいんじゃないの？
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■■■■祭りのお知らせ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

著作権なんざ一切無視の猛者出現！！！！！！！！！！！！！！！！！
ついに！洋楽板からﾀｲｰﾎ者ｷﾀｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

oasis Track55
http://music4.2ch.net/test/read.cgi/musice/1126637487/

488 名前：拳王 投稿日：2005/10/25(火) 21:12:58 ID:dzrEdThR

僕にオアシスベスト作ってほしい人。
またはバンドの垣根を越えて作って欲しい人。
どんな気分の時に聞きたいのか？あるいは「テーマ」を言ってもらえると
お作りします。受け渡し方法などはUPローダとか使う予定。
CDがほしい人は送ることもします。

[email protected]

音質はUPローダーならMP３だよ。CDならロスレスジャケつき。
期待しててね。ただし「おまかせ」とか「おすすめ」は受け付けません。
今、どんな気分なのか？振られたとか、御題とか僕にインスピレーションを
与えるものを何か書いて下さい。
オアシスオンリーなのか、垣根を越えて様々なバンドを入れるのかも決めてね。
じゃあ待ってるよ


ＯＡＳＩＳ危機一髪！今すぐに記念下記子汁！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
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在日のキチガイ「拳王」がアーティストの音源を配布しまくり！！！！！！！！！！！！！！！！！犯罪行為キター！
ただ今現在進行形で暴走��！！！！！！ファビョーーーン！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

なんですかこれは

基地害が暴走してますね
競売で儲ける話をしましょう

競売で自分の物にしてから直接
転売する場合は免許いらないんですよね

>134
在日系ドブス（以外とさばさばした性格・・・）
ワロタ　藁藁

　　　 　　 /＼＿＿_／ヽ
　　　　　 ／''''''　　　'''''':::::::＼
　　　　 . |（●）,　　　､（●）､.:|　＋
　　　　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::|
　　　. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::::|　+
　　　　　 ＼　　｀ﾆﾆ´　 .:::::／　　　　　+
　　　　　　／ヽ、ﾆ__ ーーノﾞ＼_
　　　　　.|.￣￣￣￣￣￣￣￣.|　　ﾄﾝ
　　　　_（,,)VIPから来ますた (,,）_
　..　／.　|..　　記念パピコ　　 ..|　 ＼
　／　　 .|＿＿＿＿＿＿＿＿_|　　　＼

不幸が飯の種、、薄らさぶい奴らだぜ

現在住んでいる公団の真横の部屋が競売にかかっています。

丁度部屋が足りなくて困っていたところに真横の部屋が競売にかけられたようなので
出来れば落札したいと思っています。

が、競売のシステムはややこしいみたいだし、落札金額のめども付かないので不安です。
予算もありますし…

この公団の本来の分譲金額の相場と照らし合わせて、近い金額を提示すれば間違いないでしょうか？

ちなみに不動産屋を仲介してます。
今月中には決めなければならないので、どなたかアドバイスお願いします。

>>144
＞この公団の本来の分譲金額の相場と照らし合わせて、近い金額を提示すれば間違いないでしょうか？

つか、現在の中古市場で近似物件（当該物件あるだろう、公団なら。）が
どれくらいの価格で売却に付されているのか？で、成約事例はどんなもんか？
あとは落札したい度合いなどから勘案すれば自ずと入札金額出てくんじゃね？

>>144

追い出すのに金がかかるぞ。

閲覧室にしょっちゅうで出入りしてる女の分類

在日系美人（ふつうに心に闇）純日本人のブス（心にかなり闇）
在日系ブス（めちゃくちゃ闇）純日本人のドブス（すごく心に闇）
在日系ドブス（以外とさばさばした性格・・・）


成るほどこれは鋭い分析　＾＾

まあ普通に日本人で可愛い子がそんな閲覧室なんかに
しょっちゅう出入りするわけないよなあ、、残念

そういう事です

敦賀気比出身の李景一捕手（元・巨人）がレイプ事件で捕まりました
ソースは週刊新潮です

東京のスリ被害の半数近くが「韓国人犯罪！」

■女性のバッグ物色、未遂容疑で韓国人２人逮捕−−ＪＲ赤羽駅　／東京
警視庁捜査３課は１日、いずれも韓国国籍で住所、職業不詳の
李相本（６１）と趙楽根（４５）の両容疑者を窃盗未遂容疑で現行犯逮捕したと発表した。
（中略）
都内では今年、２月２５日現在で昨年同期より８６件多い８５４件のすり事件が起きている。
このうち韓国人とみられる集団による事件は２４２件増の３７８件に上る。
同課は今年、既に韓国人５人を窃盗容疑などで逮捕している。
毎日新聞　2005年3月2日
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050302ddlk13040235000c.html
東京で発生したスリの44%以上が韓国人による犯行です。
2月までの集計で854件中、378件！

http://www.ntv.co.jp/d-complex/
「理由」（日テレヴァージョン）
今日の見ものだな

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

東京のスリ被害の半数近くが「韓国人犯罪！」

■女性のバッグ物色、未遂容疑で韓国人２人逮捕−−ＪＲ赤羽駅　／東京
警視庁捜査３課は１日、いずれも韓国国籍で住所、職業不詳の
李相本（６１）と趙楽根（４５）の両容疑者を窃盗未遂容疑で現行犯逮捕したと発表した。
（中略）
都内では今年、２月２５日現在で昨年同期より８６件多い８５４件のすり事件が起きている。
このうち韓国人とみられる集団による事件は２４２件増の３７８件に上る。
同課は今年、既に韓国人５人を窃盗容疑などで逮捕している。
毎日新聞　2005年3月2日
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050302ddlk13040235000c.html
東京で発生したスリの44%以上が韓国人による犯行です。
2月までの集計で854件中、378件！

もうﾁｮﾝネタ秋田

不動産業界から・ちょんころ‘どもを撲滅
させよう！

そりゃ無理（笑

質問させて下さい。

私の住んでるマンションの同じフロアに競売物件が出ました。
もし落札できれば嫁の両親を呼んで住まわせたいのですが、
本日裁判所で明細を閲覧した所、占有者あり、ただし3年間
連絡が取れていない。空き家の状態である。と書かれていました。
（実際は2涅槃くらい前から行方不明だと思います）

こういう場合は、所有者を見つけて来て立ち退いてもらわないと
いけないのでしょうか、それとも放置しておいてもかまわないのですか？

>>158
>2涅槃
2年半ですorz

>>158
落札後に引渡し命令取って執行すればおｋ。

不動産業界から・ちょんころ‘どもを撲滅
させよう！

>>161
方法は有るのか？

>>160

有り難うございました。

中古住宅の実勢価格、来秋からネットで公表

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051113-00000103-yom-bus_all

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早期構築を望む

>>165
だから方法は？

ちょんころには情報ながさない事
取引しないこと
などから地道かつ強固に大和民族ネットワークを浸透
させていく。まずはそういったネットが必要だろう

＞１６７
そうそう。静かに敏速に強固にね♪
次のステップはネットでは書き込めません。

http://www.a-de.com/bbs/bbs3/

不動産業者の方へお聞きしたいのですが、

この度、自分が住みたかった地域に更地の競売物件が出ました。
値段も相場より安いですし、ダメもとで入札してみようかと思い、
登記簿謄本を取って見てみたのですが、
乙区欄に銀行の「根抵当権設定」という記載の後に
「賃借権設定仮登記」というものが記載されてました。
これは落札したら、根抵当権といっしょに消えるのでしょうか？
賃借権設定仮登記には、
「目的」建物所有、「借賃」1ヶ月1�u当り金10円、
「存続期間」満20年、「特約」譲渡、転貸ができる、
と書いてあります。

危険そうなら止めます。
どなたかアドバイスお願いします。

>>170
負担しなきゃいけないかどうか物件明細書に書いてありますよ。

存続期間20年だから短賃にもなんねえ。
バカな占有屋が打ったんだろうな。

>>171
ありがとうございます。
はじめてでよくわからず、コピーもとらずに帰ってしまったので
明日もう一度裁判所に行って見てきます。
>>172
知り合いに今回の物件の話をしたら所有者の事情を良く知っていて、
（というか地元では有名な話なようです）
賃借権設定仮登記をしたのは暴力団のフロント企業らしいです…

賃借権の負担がなかったら、落札と同時に賃借権は消えるんですよね？
本職の方が絡んでるとなると後で何かしらのトラブルになったりしないでしょうか？
やっぱり素人は競売物件には手を出さない方が賢明ですかね

>>173
「なし」と書いてあれば抹消される。
別に悪いことしているわけではないので、堂々と入札しましょう。

つか、競売なんぞに茶々入れてくるのは皆チンピラ。カスが多いよ。

>>173
893ならそれ相応の覚悟をして入札すること。
賃借以外にも手を打っている場合もあるからな。
はっきり言ってこんなことで躊躇するようなら入札しないほうがよい。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

170>>
覚悟してｶﾞﾝｶﾞﾚｯ
いつの間にか産廃ﾄﾞｯｻﾘなんて事もあるぞ。

不動産業者とかってそういうヤクザ絡みはどうやって話つけるんだろう
やっぱ金で解決するのかね？でも一度払うと何度もたかって来そうな気もするけど。

ヤクザの方が簡単。一回金払えばすんなり立ち退く。
金もらって、うだうだやると速攻で警察来るし。

たちが悪いのは開き直った債務者。

>>179
あの〜警察は民事不介入なんですけど
執行以外で速攻で来るわけないんですが
あんたド素人丸出しです!

>>180

民事でもね、ヤクザがらみは早いよ。

暴大砲施行後はそんなん簡単では｡｡｡

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早期構築を望む

間違って送信したことを気付き、さらに書き込むバカ発見。

>186
やっと覚えた日本語が人の悪口哀れなちょんころ発見　藁

東京のスリ被害の半数近くが「韓国人犯罪！」

■女性のバッグ物色、未遂容疑で韓国人２人逮捕−−ＪＲ赤羽駅　／東京
警視庁捜査３課は１日、いずれも韓国国籍で住所、職業不詳の
李相本（６１）と趙楽根（４５）の両容疑者を窃盗未遂容疑で現行犯逮捕したと発表した。
（中略）
都内では今年、２月２５日現在で昨年同期より８６件多い８５４件のすり事件が起きている。
このうち韓国人とみられる集団による事件は２４２件増の３７８件に上る。
同課は今年、既に韓国人５人を窃盗容疑などで逮捕している。
毎日新聞　2005年3月2日
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050302ddlk13040235000c.html
東京で発生したスリの44%以上が韓国人による犯行です。
2月までの集計で854件中、378件！

>>187
m9（^Д^）ﾌﾟｷﾞｬﾜﾛｽwww






憂国の人寺、こういうときだけ名無しで、バカですか？

>189
早く祖国に帰りなさい
俺は憂国君ではない

日本人の総意

中国人には友好関係結びたいが
ちょんころだけは嫌いやな

これが９９パーセントの日本人の総意

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

　　　　　　, -―-､､　　　　　　, -―-､、
　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
　　　　　　　　　 ,　'´　　　　　　　　　｀ー 、
　　　 　 　 　 ／／//　　　　　　　　　 　 、ヽ.
　　 　 　 　 /　/// !　! l　　　 ! i ヽハ　　　 い
.　　　　 　 ,'　　,','　i　l ! ! l　　 l l !　! l　 ヽ　い
　　　　　　l　 l l l　ｌl _lH┼l　　 lハl丁Tヽi ヽiハl
　　　　　　|/ l l l,.ィ'ト,⊥.ハヽ　 |l リ7Tヽハ ｌ　ｌi i! 　
　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
.　　　　　　l　ヽ、ム. 　 '''' 　 r‐┐　 　 ,イｌ　ｌ l
　　　　　　ｌ　　　 ニヽ、　　　 、ノ　　／　 ｌ　ｌ l 　　　　　　　　ぜひ、読んでほしいわね。
　 　 　 　 ｌ　　 　l !　　Tｒ　　＿,.. く_ｌ　　 l　 l l
　　　　　 l 　 　 / l　　 ,..|　 　 　 リ　}　　 ｌ　 ｌ l 　　　　　　　　　在日は日本に感謝してね。
.　　　 　 l　 　 / /　　 i　ｌ　　　 /　 ,'　　 l 　 い
　　　 　 !　　 /_/　　 / /　　／　　/　　 ｌ ＼_ い
　　　　 j　／／　　 んイl　 / ＼‐ァ′　 /　 　 ヽハ
　　 　 /　{ /　 　, ヘ 　 | /　　／　　　/　　 ／　 ヽ

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

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　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
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　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
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現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

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　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
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　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
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　　　　　　ｌ　　　 ニヽ、　　　 、ノ　　／　 ｌ　ｌ l 　　　　　　　　ぜひ、読んでほしいわね。
　 　 　 　 ｌ　　 　l !　　Tｒ　　＿,.. く_ｌ　　 l　 l l
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　　　　 j　／／　　 んイl　 / ＼‐ァ′　 /　 　 ヽハ
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征韓論復活

征韓論　これこそが今一番やるべき政策である
　　　　わかってるのか小泉君！

http://f1.aaa.livedoor.jp/~hisayuki/inazuma.htm

女性天皇、女系天皇の違いをみなさんはご存知ですか？
違いもわからずに、女性天皇、女系天皇、賛成などと思わないで下さい。
女性天皇には、反対しませんが、女系天皇には断固反対です。
小泉は、とんでもないことを次の国会でやろうとしているのですよ！
皆さん関心持って。
分からない人はここを一読

http://www.geocities.jp/banseikkei/

小泉カス引退せよ！
再び日韓併合できる政治家の登場を待つ！

ああ日本人は美しい。

ちょんこはくさい。くさい。くさい。くっつさああああああああ！！！

小生は心の奥底からそう感じるのであった。

まさに許すまじき
はちょんころですね

↑そうですね。

そうですね全く

ちょんころどものせいで心が　：やすらぎ：　ません

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

これやす○ぎの社員名簿？

墓石屋vsちょんころ　戦争

職種　　競売新聞
エリア　関西方面
資格　　大卒　（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

205
又これか。なるほどちょんころの天職が競売新聞屋
なら墓石屋の君達やす○ぎも天職仲間だろうに　藁

＞２０６
まさに目糞対鼻くその争いですな＾

今日やす○ぎに負けた・・・

潰れればいいのに・・・

２０８
カス物ばかり抱えこんでどうするんでしょうね？

「きっちりリフォームして耐震性もばっちりです！
新築マンションはやめときましょう」

とかいって田舎者の客をだますんでしょうね

449 ：名無し不動さん ：2005/12/06(火) 00:13:45 ID:UGbR5Ano
【耐震偽造速報】勝谷「総研のスポンサーは創価学会」
1 ：依頼305＠凶速記者ψ ★ ：2005/12/05(月) 17:02:44 ID:???0
関西ローカル番組で勝谷氏が「マンション問題は創価学会（SG）が
大きく絡んでいる。北側大臣（創価学会員）がなぜ公的資金をジャブジャブ
使って火消しにむかうのか！？それは、総研の関連企業がSGと密接に
通じているからである。また、総研は中国大陸で活動してる。今は言わない
けど大スキャンダルになる。死人が出る」
と、述べた。

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1133769764/

ビックカメラ買うぞ！

売却基準価と買受可能価格の違いを教えてください

売却基準価→（裁判所が）この値段だったら売ってやってもいいぞという値段。
買受可能価格→（裁判所が）この値段で買ってくださいとお願いする値段

>>212
売却基準価額は、評価人が査定して出した評価額でこの２０％が入札保証金の額となる。

買受可能価額は、売却基準価額の８０％でその金額以上より入札ができる。

これは今年の７月位から始まった。このようなシステムになった理由は解からない。
どうしても理由が知りたければ競売係りに聞いてみて。

売却基準価額→流通事情を知らない評価人が「このくらいでどうよ？」とお伺いした価額 。

そのあまりにデタラメな価額設定のため、なかなか落札率が上昇しないことに業を煮やした官が、
「ま、こんな評価出てますけど、いいよ、その八掛けから入札受け付けるからさ、どんどん札入れて。」
ということで出来た新制度。
落札率アップを建前に、まるで申立人他債権者のためのようにみえるが、
実は裁判所の事務作業軽減が目的だったりする。

215→うそ
しかも、いま、売却率がものすごく高いの知らないの？
売却基準価格以下でしか売れなかった物件なんて、ほんの数件。
裁判所に聞いて皆。

>>216

あんたの方がおかしいよ。素人だろｗ
クズ物件はいつまでも売れ残るから、その対策。

こうゆう物件って後々揉めるのは覚悟の上で、お買い得ですか？

建物のみの売却　本件建物の敷地の地番・所有者等は不明 いついかなる
者から賃料請求や本件建物の収去を求められるかもわからない

なんだ、クズ物件でも８掛けにすれば売れるものなんだ

クズ物件は八掛けでも買わないネ

>>216
都心とその近郊だけじゃなく、
ローカルなところまで視野を広げてみな、素人さん。

いまごろローカルなんて書いても

少しでも売れれば、面倒が減る。

や○らぎみたいなところが買ってくれる。

競売物件はなかなか落ちない。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早期構築を望む

職種　　競売新聞
エリア　関西方面
資格　　大卒　（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

やす○ぎ
age

職種　　競売新聞
エリア　関西方面
資格　　大卒　（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

や○らぎ

やりすぎ

↑
おめこ

やす○ぎは競えるのか売新聞なんか発行しるのか？

233
日本語習いなおしてくれ

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

２３５
やす○ぎの場合
もうちょっと率があがります

tes

競売で落としても入居者がゴネて退去しないと
どうすんの？

８９３を雇う

在日は業界の中に多いの？

久しぶりです。第４回も期間入札があるなんて２ちゃんネルだけですね。簡単に占有
解除できるシステムが出来上がっていると、魅力が薄れますね。素人の高値買いで、
競売も旨味がなくなりました。

>>239
相手が幹部クラスの親戚でも来るか？

>240
235の統計参照せよ

1999年893が占拠してるのを買って今となっては正解だった。
立ち退き代払ったことを勘案しても、昨今の値上がりで買値から倍化した

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20060112k0000m040177000c.html
地上げ：米ファンド系不動産　暴力団関係者が関与の疑惑

またぞろ(ry

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

ライブドア破産の物件マーダ？ﾁﾝﾁﾝ/／

>>248

ヒューザー物件の方があるだろ。

日本土地を思い出したよ
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E5%B0%91%E8%B7%AF2%E4%B8%81%E7%9B%AE

競落した物件にゴネて立退かない不法占拠者を「住居不法侵入」で警察
に通報するのってもしかして一番インスタントでエコノミカルな方法？

住んでるんだから不法侵入にはならない。

所有権失くして占有権有り

我が国の民法はそんなもん

すみません。質問です。不動産競売された物件を購入しようと思いますが、大丈夫でしょうか。

落札するのではなく、落札された物件を購入しようというのですね？
でしたら、まず何について心配しているのはを言った方がいいでしょう。

あ、すいません、新聞の広告にあった中古住宅です。ﾘﾎｰﾑしてました。

そうですね。例えば買ったはいいが前の持ち主が来るとか知らない人が来るとかです。

>>257　中古住宅の場合はそういったことがあるかもしれませんね。
元の所有者さんからすると、あ、もう誰か住んでるんだ、という感じでしょうか。

何か恨み言を言われるような気がするかもしれませんが、そういったことはありません。絶対ありえないとはいえませんが、聞いたことがないです。
なにか心理的な問題を残しているとしても、それは落札者及び競売申立をした銀行その他へのもので、新居住者へは向かないと思います。
リフォもして売り出してるし。

>>258
ありがとうございます。両親が買う気満々なのですが、お金を借りるのは
自分なので変な物買わされたらどうしようかと不安でした。
明日不動産屋と話し合うので、前向きに検討します！

早計だろ。
負われた方は何でもするよ。
道路で轢かれた猫の死骸を庭に投げ込まれたとか、
火を付けられたとか、
いろいろあるよ。

前所有者のこと、競売の経緯…とにかく調べられることはすべて調べとけ。それからだろ、話は。

そうなんですか・・・その辺よく聞いてみようと思います。不動産屋の人答えてくれるでしょうか。

調べるだけ調べるのはもちろん賛成だけど、戸建でそんな悲惨なのは聞いたこと無いよ。
しかも今売りに出してるわけでしょ。
担当者にそういったことが無い又は無かったと重説とかに書かせておくのも手かな。

はい。ﾘﾎｰﾑ完了、売り出し中です。念には念をいれてみます。

ところで、売主は墓石屋かい？

>>264
多分違いますが。何かあるんですか？

いや、すまん。何も無いから忘れてくれ。

>>254
ひとつ、面白い話を。
ウチ、競売物件をそり落として住んでるけど、
いちど前の所有者の娘とかいうのがきた事あるよ。
話を聞いてみると、前所有者がいたときに男を作って
駆け落ち同然で出て行ったんだと。

だから、自分がもともといた部屋にどうしても入らせてくれ
と、荷物が残っているはずだといって、こちらの話を聞かない。
仕方がないので、完全にリフォームされた部屋を見せてあげると
納得して帰っていった。

移り住んでからも、妙な奴が現れる可能性は少しはあると思うよ。

>>267
そうなんですね。でも267さんはそれ以外で問題あったりしてますか？

>>254
もう５年ほどになるが、
とくに問題はないと思うけど。

ただ、建物の設備（空調や給排水、電気）をかなりいじったな。
既設建物が過大設備だったのでその改修に費用がかかった。

お、それから大雨の時に雨漏りがしてきたな。
通常の雨なら大丈夫だが、住みだしたら何かとアラが見えてくる。
移り住んでからの、ある程度のリフォーム費用もかかると
見ておいたほうがいいと思うよ。

>>269
ありがとうございます。明日はどこまでリホームされてるか見てきます。
一応仕事は自分も親も建築系なので、その時は何とか考えてみます。

この部屋落札して、自分で住みたいんだけど無理かなー？
賃貸契約があるし、唯一の連絡通路に要役地地役権が設定されているし・・・

ここは第2アルトビルっていうんだけど、この部屋のオーナーは登記簿見ると
不動産や建築設計も含めて手広くいろんな事業を展開している会社なんだけど
金融会社からマンションの一室を担保にして金借りるんじゃなくて、税金を払
わないことで金を工面して、もし税務署に差し押さえされても、その直後に賃貸
契約を締結して占有し、民事執行法の適用外ということを利用して唯一の連絡通
路を遮断して容易に公売の買い手がつかない状況を作り出し、万一所有権が買受
者に決まっても居座り続けられるようにし、いざとなれば法外な立退き料を請
求できることまで計算しているような相当な策士と思われるけど、
ここまで巧妙にやってる占有者から無事に占有を解いて住む事ってできるのだろうか？
ちなみに六本木ヒルズの真下でサイコーな立地なのに540万円なんてありえねー

>>271の物件はこれ↓
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb_kk/athomeweb_kankou/StateId/CjYb5oSQiG1lh0MRc0mPvBLB09TvuZ4W_u/HAHTpage/HS_Ko_Cmdblanch_Bs

だめだURLから飛べない。
もういっちょ
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb_kk/athomeweb_kankou/StateId
/CjYb5oSQiG1lh0MRc0mPvBLB09TvuZ4W_u/HAHTpage/HS_KO_Detail?Bukken_no=00076024&gid
=ko&Category=bs&Ken=13&Baiseido_Sel=kn&Srcby=area&Region=30&Kankatsu=00966621&site
=&SiteCond=&admin=&IcFL=&HomenList=&EnsenList=&Jiken_Year=&Jiken_No=&Jiken_Syu
=&OyaKankatsu=

基本的に税金未払いによる差押後に設定された賃借権は
競売によって無効となる。したがって引渡し命令の対象
となるので追い出せる。役所もその辺を狙ってるんだろ
う。Ｈ12.3.16最高裁判例があるので見ておくといい

あと物件明細に引渡し命令がでるかでないか書いてあるとおもうが・・
要役地地役権はその建物へ通行するために他人の土地を通過するので家
とか建てられると困るから競売対象のビルの持ち主が土地の持ち主と相
談して設定したんじゃないかなぁ。良くある私道てパターンかと・・

安田君の朝は早い
毎朝５時起床。愛犬の：大作を連れて散歩に公園へ
「いい汗かいた」
と朝食はいきなりキムチ盛のどんぶりをガツガツと
朝からゲップ、、キムチ臭い
新聞は取っていない。日本語が嫌いだから
愛読してる同じ在日系のメディ○ちょんころエステート
の競売情報誌をすみからすみまで目を通す
「日本人の不幸満載だな、、くふふふふ」
と不気味に細い目をますます糸のようにつるし上げにやりとする
髪型はマシュマロカット
本人はヨン様だと思っているが
その顔は南海キャン○ィーズ
閲覧室。ここ数年全く落とせてないがここに通うのが人生の
至福の時。日本人の不幸が大好き。それだけ
占有屋の親友高田、金本と打ち合わせ
「や○らぎに対する嫌がらせ」これがメインテーマ

ちょんころVS墓石屋

永遠のライバルの今後を見守りたい

安田くんVS墓石屋　　
続編頼むぽ

>>274-275
ご親切にありがとうございます。
いろいろ考えた結果、都心にマンション買う場合競売より仲介業者
さんから買ったほうが安いような気がしたんで仲介業者さんから
かおうかなあと思ってます。

＞２７８
競売流れもあるんで気をつけろよ

＞２７６
の大作は池田犬作の事？藁

そういや以前やす○ぎに安田いう南海キャン○ィーズ
見たいな奴いたような気がするな
今はアンチやす○ぎに回っているのか？

>>276>>277>>279>>280>>281

その自演は何なの？

つか天職comだろ？どうした？いつもの名簿は貼らないのか？

前回のバブルの主演は早坂さんで、今回は堀江さんだね。

欽ちゃんは捕まらないよ
塩爺がファンドの金集め担当だからね

でね
投資ジャーナルの時代にY校生だった奴が
コンピューターに詳しいガキを利用しただけ

ということはバブルはこれからだな

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　【やすううううううううだ】　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　【やすううううううううだ】　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

南海キャンデ○ーズみたいな顔のやすうううううだ
くん
気持ち悪すぎなんだよ

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

やすうううううううううううううだあああああ
キムチくさいいいいいいいいいいいいいいいい

墓石屋は在日を一掃してくれるのか？

頑張れ墓石屋！

キムチ；ちょんころ；南海キャン○ィーズ
安田くんは奈良地裁に出没すること多し

中古住宅購入がほぼ決定しました！
が、今年結婚するのにいきなり親子ローン2000万かりて、嫁さんの両親があんまり良く思ってないようです。

２９３　競売にかかるのを待ってるぞぐふふふふ

ちょんころ
氏ね！

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

　　　　　　, -―-､､　　　　　　, -―-､、
　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
　　　　　　　　　 ,　'´　　　　　　　　　｀ー 、
　　　 　 　 　 ／／//　　　　　　　　　 　 、ヽ.
　　 　 　 　 /　/// !　! l　　　 ! i ヽハ　　　 い
.　　　　 　 ,'　　,','　i　l ! ! l　　 l l !　! l　 ヽ　い
　　　　　　l　 l l l　ｌl _lH┼l　　 lハl丁Tヽi ヽiハl
　　　　　　|/ l l l,.ィ'ト,⊥.ハヽ　 |l リ7Tヽハ ｌ　ｌi i! 　
　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
.　　　　　　l　ヽ、ム. 　 '''' 　 r‐┐　 　 ,イｌ　ｌ l
　　　　　　ｌ　　　 ニヽ、　　　 、ノ　　／　 ｌ　ｌ l 　　　　　　　　ぜひ、読んでほしいわね。
　 　 　 　 ｌ　　 　l !　　Tｒ　　＿,.. く_ｌ　　 l　 l l
　　　　　 l 　 　 / l　　 ,..|　 　 　 リ　}　　 ｌ　 ｌ l 　　　　　　　　　在日は日本に感謝してね。
.　　　 　 l　 　 / /　　 i　ｌ　　　 /　 ,'　　 l 　 い
　　　 　 !　　 /_/　　 / /　　／　　/　　 ｌ ＼_ い
　　　　 j　／／　　 んイl　 / ＼‐ァ′　 /　 　 ヽハ
　　 　 /　{ /　 　, ヘ 　 | /　　／　　　/　　 ／　 ヽ

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
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【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

日本人の不幸が好きです

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

　　　　　　, -―-､､　　　　　　, -―-､、
　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
　　　　　　　　　 ,　'´　　　　　　　　　｀ー 、
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　　　　　　l　 l l l　ｌl _lH┼l　　 lハl丁Tヽi ヽiハl
　　　　　　|/ l l l,.ィ'ト,⊥.ハヽ　 |l リ7Tヽハ ｌ　ｌi i! 　
　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
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　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
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実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
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【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
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見れませんでした

既に圧力が・・・！？

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
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先進国ではカルト組織認定
層化＝ちょんころ

安田くん

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
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【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
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先進国ではカルト組織認定
層化＝ちょんころ

安田くん

カルト（池田創価学会）の実態に迫る特集番組
「学会は最も危険なカルトの一つ」
　

　本年六月八日に、フランスの国営テレビ局（チャンネル２）が、『創価学会―21世紀のセクト』と題するドキュメンタリー番組を、約一時間にわたって放映した。
　フランスといえば、学会員が一万人ほどいるとされ、ヨーロッパにおける創価学会の中心地。その地の国営放送が学会批判の番組を流したのであるから、ただごとではない。
　もっとも、フランスではすでに、国会が創価学会を「危険なカルト教団」と認定している。

私は競売物件に居住していまして建物明渡し裁判の被告になりました
結局負けましたが高裁迄いき仮執抗宣言を付さないが立ち退けとの判決でした
しかし原告側の会社が倒産し登記上は所有者ですが会社自体はありません
現実に出て行けと言っているの倒産して落札した会社に金を出していた金融会社です
裁判に負けたとは言え倒産した会社の債権者の言いなりどうり立ち退かなければ
いけないのですか？
弁護士が言うには倒産した会社であっても登記上所有者であれば立ち退かなければならないとの事です

私のかんがえでは又別口で債権者が所有権を所得し新たに建物明渡し裁判をしなくてはならないと思うのですが？
プロのかたご教授お願いします

代位

>>307
あなたは何の権利があってそこに住んでるの？

>>307
弁護士の言う事すら信じられないのに2chで聞くとはこれいかに。
>>309の言うとおり、自分の事は棚に上げすぎだし。

>>307
人間のｸｽﾞ乙。

このブログに出てくるおじさん、最低ですね。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>307
悪質な腐れ占有者、死ね

>>307
おまえ、社会に順応とか出来無いタイプだろ？

Bitで３点がようやくみれるようなった。

315
どこの田舎でつか？

おい、不法占有者、出てこいや。

こんな奴、日本で仕事しとってええの？！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>316
東京の北となりでつ

漏れ３０７みないな香具師出すのに苦労したことあったなｗ
そいつは在日チョンだったから、わけワカンネー奴が次から次へと出てきて
本当に大変だったよ。
３０７のカキコ見てその時の事思い出したよ。不法占有者めっ！

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

　　　　　　, -―-､､　　　　　　, -―-､、
　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
　　　　　　　　　 ,　'´　　　　　　　　　｀ー 、
　　　 　 　 　 ／／//　　　　　　　　　 　 、ヽ.
　　 　 　 　 /　/// !　! l　　　 ! i ヽハ　　　 い
.　　　　 　 ,'　　,','　i　l ! ! l　　 l l !　! l　 ヽ　い
　　　　　　l　 l l l　ｌl _lH┼l　　 lハl丁Tヽi ヽiハl
　　　　　　|/ l l l,.ィ'ト,⊥.ハヽ　 |l リ7Tヽハ ｌ　ｌi i! 　
　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
.　　　　　　l　ヽ、ム. 　 '''' 　 r‐┐　 　 ,イｌ　ｌ l
　　　　　　ｌ　　　 ニヽ、　　　 、ノ　　／　 ｌ　ｌ l 　　　　　　　　ぜひ、読んでほしいわね。
　 　 　 　 ｌ　　 　l !　　Tｒ　　＿,.. く_ｌ　　 l　 l l
　　　　　 l 　 　 / l　　 ,..|　 　 　 リ　}　　 ｌ　 ｌ l 　　　　　　　　　在日は日本に感謝してね。
.　　　 　 l　 　 / /　　 i　ｌ　　　 /　 ,'　　 l 　 い
　　　 　 !　　 /_/　　 / /　　／　　/　　 ｌ ＼_ い
　　　　 j　／／　　 んイl　 / ＼‐ァ′　 /　 　 ヽハ
　　 　 /　{ /　 　, ヘ 　 | /　　／　　　/　　 ／　 ヽ

>>307
司法の判断出てるんだろ？何をゴネとるんだ？
相手所有者が倒産しようが、それ以前におまえにはそこに居住し続ける権利が無いんだろ？
おまえみたいなバカがいるから、債権処理がなかなか進まないんだよ。
ホント迷惑。社会のゴミは氏ねよ。

業者の方がおこるのは分りますが
競売に掛かる１年前に防水工事をし
必要費と有益費も払っています
又私は次順位で入札してました
にもかかわらず５百万上乗せでも倒産した会社は裁判を
掛けてきたのです

>>323
理由になってない。

>>323
残念ですが、そういう屁理屈と権利関係は全く別の話し。
全ては法の下でどうなのか、ということでは？
で、あなたがそこに住み続けるために有してる権利は何ですか？

それに次順位がどうの、とかおっしゃってますが、
所詮次順位なんて、入札していないのと一緒だし、何らここでは関係ない話と思います。
最高価買受人が、その物件を不法に占有するものがいれば、
法の定めによって追い出しにかかるのはあたりまえの話しだと思います。
不法に占有する者は出ていってください。

>>324
完全同意。

>>307が建物所有者なのか賃借人なのかもわからん。
賃貸人と債権者を混同してるから
文章を正確に読み取ることもできん。

賃借人なら造作買取請求権があるので
>防水工事をし必要費と有益費も払っています
を建物所有者に請求出来るが。
藻まけに民法395条により半年間は占有することが出来るな。


最後の行
>私のかんがえでは又別口で債権者が所有権を所得し
>新たに建物明渡し裁判をしなくてはならないと思うのですが？
は債権者ではなくＫ落人。
Ｋ落人が代金納付した時点で新所有者になる。
そして最初の行
>私は競売物件に居住していまして建物明渡し裁判の被告になりました

つまり普通に手順踏んでる訳だ罠。

>>323悪いが難しいでしょう。
留置権を主張しても今は考慮されないと思われます。
競売に掛かる一年前に有益費等を支出したとしても、競売申し立てが受理されて執行官が調査して、鑑定評価をだし入札期日を決定するまでに1年位かかることもあります。
　つまり費用を支出した時期や、占有開始事由についても疑義を持たれることがあります。
さらに倒産したとされる会社の債権者は、管財人か債権者である金融会社ですが、いずれも倒産した会社が保有する不動産について、諸権利を代位します。
　つまり、倒産した会社が所有していた競落不動産に付随する妨害排除請求権を貴方に対し代位行使できることになります。
また、貴方が正当な賃借権者であっても、6ヶ月間の立ち退き猶予期間を経過すれば、留置権を主張して賃借物権を占有することはできないと思われます。。

>>323

法的にはどう転んでもアンタの負け。
倒産した会社に破産管財人がいるのなら、直接購入を打診してみたら？
私的整理でも、その金融会社を仲介して購入を打診してみたら？

私と一番入札者との金額の差は２００万でした
倒産した会社と入札価格のプラス５００万をていじしましたが
許してもらえませんでした
１８ねん居住していて抵当権の前か後かの裁判でした
裁判官も和解を奨めてましたが当方は真実なので最後まで高裁まで行きました
結局まけましたが真実なのです
大半が悪徳占有者だとおもいますが本当に可愛そうな占有者もいる事も
業者の方に分かってほしいのです

許すとか許さないとかの問題じゃないでしょ・・・
１番高い金額を入れた人が買う権利を得ただけなのに
なんで差額はらっただけでいいとかおもってるわけ？
どうしてもほしいなら１０００万でも２０００万でも高い金額で入札すればいい
とんでもなく高い金額を入れてしまうリスクを背負って相手方は１番手になったんだから
その差額だけでどうにかしようってのがまちがい

>>329がどういう権利のもとに占有してるのかが分かりません。

>>329がどういう思考回路でこのスレに粘着してるのかが分かりません。

>>307見てむかついた。ハヨ逝けや

>>329
占有者に可哀相もなにもない。
既に司法判断まで出ているのに、
なおも不法に占有するあなたは悪徳以外のなにものでもない。

不法悪質占有者は今すぐに出て行け。
社会のクズが！

>>329

ここまでくるとネタですか？と言いたくなる。

世間では、法的根拠のない占有者を悪徳占有者と言う。
つまり>>307は、立派な悪徳占有者。

いや18年間賃借したのなら、根拠のある賃借権の可能性が高いでしょう。
例え賃借を開始した時期が当該建物に抵当権が設定された時期より劣後していても、賃借権自体は正当なものなので、正当な賃借権者となります。
しかし法改正で、正当な賃借賢者も、賃借物件が競落された場合は、立退猶予期間を6ヶ月間認めているだけだから辛いね。
しかも建物を建てるときは誰でもお金借りて抵当権つけるからね。そしてその後に借手に引き渡すわけだし。

しかし18年も借りて、更に落とそうとするかね、って感じはするな。
居宅じゃなくて会社事務所とかかな？店舗付き住宅？

何が
>根拠のある賃借権
だよ
そもそも307は賃借人なのか所有者なのか明らかにしてないんだぜ
賃借にしたって使用賃借なの鴨知れないんだぜ
まあ後は概ね同意だがな

法律勉強板のﾔｼらにしてもそうだが
ここのﾔｼらって理屈だけで動産執行は愚か
実際Ｋ落もしたことなければ
裁判所から債務名義貰ったことすらねえんぢゃねえの？

>>337　所有者・主債務者は買受人になれないよ。なので、所有者でないことが前提でしょう。
入札して次順位だったとも言ってるし。
ま、保有代行してるのかも知れんけど。
18年間借りて住んでいるという主張と仮執行を付さないという判決を考えて、正当な賃借権であると判断したよ。

お2人とも、立派な意見を述べてるのですから、
ぜひこの際、age進行でお願いします。

債務名義か。懐かしい言葉だな

いずれにせよ、裁判に負けて「出てけ」って言われたんだから
どうすることもできん。

倒産した落札会社の債権者会議に購入を打診するしか手がなさそう。
管財人がいりゃ、話は早かったんだろうけどね。

カルト（池田創価学会）の実態に迫る特集番組
「学会は最も危険なカルトの一つ」
　

　本年六月八日に、フランスの国営テレビ局（チャンネル２）が、『創価学会―21世紀のセクト』と題するドキュメンタリー番組を、約一時間にわたって放映した。
　フランスといえば、学会員が一万人ほどいるとされ、ヨーロッパにおける創価学会の中心地。その地の国営放送が学会批判の番組を流したのであるから、ただごとではない。
　もっとも、フランスではすでに、国会が創価学会を「危険なカルト教団」と認定している。

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

いいかげんうざいぞ　笑
墓石屋

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

層化でちょんこはとっとと氏ね

http://www.asahi.com/national/update/0224/TKY200602240225.html
東京地裁の競売、１４９人の情報流出　書記官のパソコン

２１部氏ね

あ○つ　書記官ハァハァ

安田
お前　異句の　でうろうろすな！カス
にんにくキムチ臭い＆層化の線香くささがミックスして
あまりにも臭いぞカス！
層化でちょんころ野郎とっとと氏ね！

競売業者に就職を考えているものです。
競売業者の将来性ってどう思いますか？
素人目には不況時には不良債権で物件が多く、よいのかな？とも思いますが、
この先、どうでしょう？
業界関係者・専門的な方の目から見てどう思われます？

>>351
止めとけ。

>>351
資金量でファンドに勝てません。

強制執行になった場合って、誰が直接追い出すの？
国の人？
つまみ出したりするの？？

>>354
地裁の執行官と引越業者さんと立会人が行くんだわ
だいたい、執行官が説得して外にださせるらしい
座り込んだ場合は業者さんが引っ張りだすらしい
あばれたらお巡りさん呼んでＰＣで警察まで・・

>>355
どうも
まさに強制的にやるんですね
修羅場ですね

一般的に任意立退交渉で立退料を占有者に少し払うようですが、
本当はは払う必要なんてないんですよね？

業者が任意買取を狙うときって、金融機関から情報を得るのでしょうか？
それとも裁判所の競売予定の名簿から債務者にあたっていくのでしょうか？

債務者にあたったってしゃーないやろ

ﾌﾟﾌﾟｯ

>>359
債務者がごねてるケースがほとんどでは？
だから競売になってしまうのでは？
任意で買い取りたい場合は債務者にあたるのでは？

何の権利も無い債務者より
競売に掛ける直前の抵当権者に直談判するのが
任売のセオリー

>>362
債務者って所有者でしょ？
所有者が権利ないの？？

普通に売ったほうが高く売れるわけで、債務者も債権者も出来ればそうしたい。
しかし債務者が売るつもりがない。だから競売って流れでしょ？
説得する相手は債務者じゃないの？

任意売却は所有者の売るという意志確認から始まる。
債権者は２番目。
債権者からあたるのがセオリーだって馬鹿がいる。
にんいばいきゃくなのに。

抵当権の実行というすら判らん馬鹿が喚いてるな

競売物なんぞ買って実際に住む奴の気がしれんな、、
知り合いのりフォーム業者がリフォームしに行った家に
住んでる奴が「この家はけいぱいでえおとした」
と自慢してたらしいがあんのじょう半島系だったそうだ

てきじょも知らんような阿呆ばっかなんだろうな…

これから実行される抵当権付不動産を
所有者から高値で仕入れるボランティア精神に満ち溢れた
とても優しい>>364ってﾔｼがいてもいい
ってことぢゃね？w

旧「てきじょ」　→　新「抵当権消滅請求」

香ばしい流れ
ﾈﾀ提供の>358に感謝（ｗ
ついでに言うと稀に債務者＆債務者の親戚等とハナシをすることはある

滌除なくなって寂しいね > all

>>358

配当要求終期の公告でぐぐれ！
しからば道は開けるであろう・・・。

>>367
法改正も知らん馬鹿は消えろ

>>362>>368

任意売却とは....
一般的に担保付不動産の担保権を持つ金融機関等（債権者）と
不動産の債務を負う所有者（債務者）との間で債務不履行より話し合いの基、
価格を決め不動産の売却する事を言います。

債権者や債務者にとって低価格で落札される競売よりも、
納得いく価格で話し合いの基、売却の出来る任意売却の方が得です。
債権者にとっては、より多くの債権金額が回収出来ることになり、
債務者にとっても残りの債権額が少なくなります。

任意売却とはなんぞやから学ぼう

>>371
ありがとう
よくわかりました

質問�@
第三取得者が「抵当権消滅請求」をするのは差押さえ前ですよね？

質問�A
「抵当権消滅請求」をする第三取得者は所有権をもっていなければならない
ようですが、債務者（売主）に金を払わずに所有権移転をしてるのでしょうか？

質問�B
買い取り業者が差し押さえ前にこの方法で物権を取得するメリットでなんなんでしょう？
だって差し押さえになってからのほうが安く買えるのではないのでは？

なぜ競売になるのか？

普通に売ったほうが高く売れる

しかし競売となる

債務者が売りたくないから強制的に競売せざるを得ない

他に競売にする理由はあります？

>>372
アホウ
わざわざ平仮名使った意味くらい考えろ！

>>377
すでに知る必要のない言葉をいうな

姉妹スレ

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/l50
競売中の不動産について

375
�@そうです
�A相場−債務の金額以下で買うわけです
�B所有者との交渉ですから、かなり安く買える場合があります。
　差押後は、自分が買えるという保証すらありません。

平均で何倍くらいなのかね？

>>378
だからね…>>367は
「にわか」ばっかりみたいだねぇ…ってぼやいているんだよ
引っ込んでナ、坊や

競売業者って夜まで働き、休日返上って本当ですか？
まあ、占有者を相手にするからそりゃそうか。

きつい仕事ですね。

しかもいつ刺されてもおかしくないし。

占有者は大抵ちょんころ
なんで対抗できるのは墓石屋しかいません

頑張れ墓石屋！

.

しかし今度の東京地裁の土地の競売はすごいなぁ
祖師谷大蔵フェアーだわｗ・・ちゅうか顛末に興味あるなぁ

来週まで待てないから、事情通のエロイ人、祖師谷祭りのこと教えて！

安田　ちょんこ

>>387
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet
事件番号をミレ。だいたい地主さんが親からもらった身上をなにかでつぶしたか
遺産相続で揉めたかだろうな

ほとんど、成城といっても良い所があるから激戦必至ですな。

きなしサイクルの近くか…
しかしこれだけ物件数が多いと絞込みが難しいね

借地権つきじゃどうもならん。

つ(地上げ)

祖師谷温泉21の破綻だな。

物件情報

千葉地裁管轄・土地のみ

売却基準価格（7万円）土地面積（約1700�u）地目（山林）
用途地域（市街化調整区域）備考（建築基準法上の道路に接面しない、
隣地との境界不明確）

以前の入札で誰も買わなかったのか、また新聞広告に載ってました。
「私は土地持ち」の自己満足目的で、安いどーでもよさそうなトコ
買ってみようか思ってる素人。

買えたとして、固定資産税が年いくらかかるか気になります。
販売価格より高くつくなんて事もあるんでしょうか？

んな土地１０００円くらいだろ。
それより農業委員会の許可か？

農地ではないようです。

いいね。産廃話が着たら面白。十年以上寝かせる覚悟で覚悟で入れよう。

そういえば、関東でも超地主がいるね。そういう土地を買っては数十年寝かせてから売って、んでその売った金でまた広大な土地を買う。

>>397
現状採草放牧地の可能性について

平成16年(ケ)2455号だな？
550坪くらいか

>>395
いったい何に使うんだい。へたすると近所から草刈れとの苦情がくるぞ。

安田
ちょんこ　層化　南海キャン○ィーズ

安田　ちょんころ
は業界の面汚しである。
奈良、岸和田、堺に出没すること多々
どついたってください

>>396
なるべく安くすめばいいんですけど…固定資産税による維持費
>>398
そんな強者な方いるんですが、自分にはマネできそうにありません
>>399
備考には「現況・山林」となってるみたいですが、「採草放牧地」
というのだとマズいのでしょうか？無知な素人ですいません
>>400
そうです、それです。今回の広告で唯一、一桁の価格の物件。
もちろん、もっと安いショボいトコあればそれに越した事ないですが。
>>401
それが何しようってわけでもないんです。草刈…できるかな
県外で行くだけで２時間半くらいかかりそうなトコだけど…

土地だけだから占有とかなさそうですけど、やっぱいわくつき
だったりするんですかねえ、こういう異様に低価格なのって…
東京・神奈川はやっぱ高い、埼玉もやや高め、千葉が一番安い
それ以外の県だと遠すぎるというのがあります。

現地に行ったのか？
調査写真撮影後に、一気に古タイヤ数万本、という物件をみたことがある

傾斜地だったら崩れた場合のこととか、いろいろあるぞ
木が生えていても伐採には役場の許可が必要だったり

それがクリアできたらかってもいいんじゃない？
俺、海沿いの500坪買ったよ。海水浴シーズンに商売できそうだし

仲介業者に任売物件のマンションが売りに出されています。
購入を考えていますが、注意する事ってありますか？

>>406
売買でちゃんと相手の抵当権がはずれることを書面で確認するぐらいかな
あとは普通の売買とおなじでマンション自体の好し悪しを見ないと

>>407
ありがとうございます。

もう一つ教えて下さい。
瑕疵担保がつかない事が多いって事が分かったのですが、
素人には汚れ等は見えても、
下水の詰まりとかの状況の確認が難しいと思うのですが、
どうすればいいものなのでしょうか？

>>408
見せろと言えばいいじゃん。中古売買なら中をチエックするのが鉄則。
見せなきゃ縁が無かったと思ってあきらめれ。
中古マンションのチエックポイントは住宅情報誌なんかにイヤという
ほど載ってるからそれをみれ。

あと、後で銀行が判子代だぁなんだとか言い出して
余計な出費がかさむこともあるから、業者に頼むん
だったら予算をきっちりさせることだな。
これ以上掛かったら、お話は無かった事にしますと
きっちり言っておく事も必要だな。

>>404
農地法
第二条 　
この法律で「農地」とは、耕作の目的に供される土地をいい、「採草放牧地」とは、農地以外の土地で、
主として耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供されるものをいう。



第三条　(農地又は採草放牧地の権利移動の制限)
農地又は採草放牧地について所有権を移転し、又は地上権、永小作権、質権、
使用貸借による権利、賃借権若しくはその他の使用及び収益を目的とする権利を設定し、
若しくは移転する場合には、政令で定めるところにより、当事者が農業委員会の許可
(これらの権利を取得する者(政令で定める者を除く。)が
その住所のある市町村の区域の外にある農地又は採草放牧地について権利を取得する場合
その他政令で定める場合には、都道府県知事の許可)を受けなければならない。


因みに客観的な土地の事実状態で判断され
登記簿謄本の地目とは関係ない。
ま、許可が必要であれば裁判所の資料に
その旨書いてあるけどね。

>>409-410
ありがとうございます

>>404
　そんなとこじゃ、月の土地や火星の土地と変わらんじゃないか。

エロい人おせーて

まだ競売で落札、成功してないんだけど
もし一番札で落札、売却許可決定が出て　どの位
の期間で”金”を振り込まなくてはいけにのでっか？

薬１ヶ月

>>415 エロい人　ありがとうございます

でもなかなか勝てないだよねぇ
前の物件　５％差で負け　一番は業者だったよ。

本日の開札で都内某所の半地下の1Rを落とした業者さん
あの辺は昔床下浸水した地域なんだけど分かってて獲った
のかなぁ・・オレは見に行った時に庭に土嚢が積んであっ
たのをみて入札ヤメタんだけどね

千駄木の奴でしょ。９本も入ってるんだよな。高杉

>>416
まあ金利が上がれば、法人の優勢は少しは落ち着くだろう。

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000029624&O_court_cd=31111&O_thing_cls=0&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
この虎ノ門の狭小地を落札した場合の活用方法を考えてみましょう。
・軽専用駐車場
・小型販売店
・超ミニビル

落札した人が考えればよい。

>>421
その近隣駐車場の月価格は3万程度。年36万。
あまりいい投資先とはおもえんな

>>420
狭いなや　１４�u　　　で　５００萬
さすが「虎ノ門」

遅いけど
その「業者」って
こいつらだった。

株式会社やすらぎ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140859762/l50

>>430

ダンボールの家を作って住む　　　おまいが！

>>420
だった。

先生　質問でつ

競売で勝ったらいわゆる「３点セット」は
その落札者に渡されるだっけ？

謄写、閲覧のみだよ。
ピーコ一枚４５円
タケーヨ司〇協〇

どこの田舎だよ

くれないの？
もっとピーコしとかにゃいかんな
もっとも落札出来たらの事だが。

アフォ？

一応裁判資料だからくれないよ。でもその物件に関しての事が"全部"綴じて
あるから落札した時には助かるよ。たとえば占有者の住民票とかその物件に
入札した全員の入札書とかが見れるからね。それに所有者が記録を閲覧する
とその記録まで獲られて綴じこまれる(当然閲覧には身分証の提示とコピー
がとられる)から意外と所在がわかるしね。

あと、デシカメＯＫなところもあるんでない？俺のところは大丈夫。

安田君

奈良県在住　（その昔じじばばが、半島〜泳いで下関に漂流）

職業　無職（いちようキムチの販売と競売物の占有をやってる）

特徴　南海キャン○ィーズをさらにみにくく目吊り上げちょんころ

趣味　日本人の不幸を楽しむ事

安田　ちょんころ　キムチ臭くそして層化なんでプラスして線香
　　　臭い

　　　頭の中は常に日本人に対しての憎悪

　　　出没地帯は奈良地裁、岸和田地裁が多し

　　　日本人に対しての嫌がらせは老人、子供
　　　狙いという最悪の野郎である
　　　以前は老人の年金狙いのみの闇金をやっていた
　　　屑野郎である

　　心ある在日（不動産業界の在日のことではない）
　　諸君にとっても鼻つまみ者である。
　　　　　　　　

質問です
共有者Ａ、５分の３
共有者Ｂ、５分の２　　というマンション物件で入札するにあたり何か問題点
ありますか。
占有者はＢ（債務者兼所有者）
落札後もＡと交渉しなきゃならないのですか？

持分の競売か、全部の競売かで異なる。もし全部であれば通常どうり。仮にＡあるいは
Ｂの持分のみなら、「当然に使用、収益できるとは限らない」となる。

その手の話で少し前にラジオに出てた弁護士が、失敗話をしてたなあ。

曰く、
５０％づつの共有（マンション）で片方が破産→競売。

それでもう片方の所有者が弁護士に相談、

弁護士「半分の所有なんて誰も手を出さない事が多いから、最低落札価格ちかくで入札すれば多分大丈夫。」
で、その結果、他の人が落札。

落札者のいやがらせ（正当な要求だが）が始まった
。
落札者「共有分だけ部屋を明け渡せ、倉庫にする。合鍵もよこせ」

結局、もう片方の共有者が落札価格の３倍近い金額で落札者から買ったそうな。

いま物件を調べてましたところ、今回競売になっている物件が
今現在も不動産販売サイトで売られています。
こういうのは普通にあることですか

>>439
あるよ。前日とは言わんけど取り下げ期限ギリまで載ってるんじゃない？

>>438
おそらく好意的な事を書かれたから足元見られたんだろうな

そういうときに撮影の時にわざと日本刀やら家紋入りの提灯をズラーっと並べたり
相手のことを絶対に許さないとかを述告書に書いて送れば落札されないのかな

>>441
ヤクザ･極道を怖がるのは中学生までか、ご同業の方だけ。

こちとら一般市民でなんのバックもありませんが、税金で４課食わせてますんで、
提灯ならんでようが、占有者の小指がなかろうが、お構いなしに競落します。
カタギがヤクザの真似してそんなんやってたら、情なんかかけません。

>437
ありがとうございました

おめこ　

age

日本野球世界一！
さすが大和民族！

↑
その通り

平成17年（ケ）第862号 1 港区虎ノ門二丁目９番６号 5,600,000 78,000,000 売却 19 法人

三角狭小の屑土地が馬鹿高い件について

ドヒャ〜、一桁間違えたか？？

>>448
やすらぎさんだろうか
エンドユーザーに8500万で売りに出すんだろう

会社登記用としても、どう考えてもいいとこ1本までだろう。
開札場でのざわめきが目に浮かぶ様だ。
もっとも、所有者付近からの競売妨害の可能性も捨てきれんがな。

あと、入札ミスだとしたら流れて特売に回るから争奪戦が熾烈をきわめそうだなw

平成17年（ケ）第862号 1 港区虎ノ門二丁目９番６号 5,600,000 78,000,000 売却 19 法人
地積 14.73平方メートル
虎ノ門2-4-15付近
http://bbs.bookstudio.com/ap2/sample/img/1018.jpg

さぁ、逝こうか…
狭小ミニ戸立ってたらビクーリ

なんということでしょう


あーむくだから
あーむくだから

銀座顔負け？

新聞に載ったら笑える。

＞452
特売に回るの？
２回目で同額ででてくるんじゃない？

>>456
あと2回は競売に掛かるな。でもこの金額なら債務者としては是非にも入金
して欲しいところだろうな。たぶん剰余金がでるだろうからら。

中途採用で競売会社に就職しました。
全くの素人ですが、「執行官の催告に立ち会え」との業務命令が出ました。
ただ,立ち会うだけでイイのでしょうか？
申立に行った時、解錠技術者も必要と言われましたが絶対必要なのでしょうか？

>>458
会社のやつに聞け、バカ野郎
だれが教えるものか、死ね

安田です

>>460
さすが　キムチ族
2006/03/32(土)
３月３２日と言うのがいい

GJ!

安田です

奈良県在住のちょんこ
安田です

>>461
お前もだ。キムチ族の仲間入り、おめでとう。

キムチです

安田　キムチ　層化　ちょんころ
は普段日本人のふりをしているが、この間の野球ＷＢＣなんか
があると・ちょん・ばれしてしまいます
皆が日本ばんざい！してる時の実にくやしそうな顔
屑です。

また見つけた不当に安い物件、千葉地裁管轄

マンション、内房線・太海・徒歩10分、千葉県鴨川市、売却価格9万円
専有面積86.72�u、バルコニー面積・「不明」、4ｋ、4階建て2階部分、
昭和49年建築、管理費27000円、管理費多額の滞納あり、

「敷地の大部分は使用借（一部所有権）」ってなんだろ？

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060413i313.htm
大都市圏の不動産取引、実勢価格を国がネットで公開へ

>>467
使用賃借でくぐれ

滞納管理費等引き算の結果じゃね？

築32年　＝380ヶ月×27000≒１千万

滞納してる？

いや、滞納管理費は最高裁判決があるから５年分でゴネが可能だろう

ま
ボロい物件ではあるな、
ひょっとして震度６程度で崩れる？

ちょんころ

安田

キムチ　層化

バルコニー面積「不明」

なんで不明なんだｗ

４７５
ちょんころ占有の為

>>475
事件番号を述べよ

Ｈ17（ヌ）210号、

今回のマンション物件で唯一（ヌ）、他はみんな（ケ）

競売専門業者　一部のみ生き残りほそぼそと旨みないが、、
占有屋　　　ほぼ消滅する？
自称コンサル　「素人にはまだまだ、、」とかでわけのわからない
　　　　　　　　競売本などで儲けようとするヤカラが跋扈する

金余り素人　競売参加者が今後も増える

競売情報誌屋　　消える　（インターネット時代には不要の産物）

　　　　　　　　コンサルのできる一部日本○ンターなどは
　　　　　　　　素人だましセミナーなどで生き残る

競落→転売専門の競売業者は細々とやっていくだろう。
「競売には怖いところがあるから」と素人を脅して、
代行手数料で稼ぐ競売代行業者は今後も増えるだろう。
競売ノウハウを売っている、腐れ情報販売業者（殆どが食い詰め不動産屋、
もしくは食えない司法書士、宅建他）は市場にどんどん
素人を呼び込んでいくだろう。自分の首を絞めていることも理解できないで。
競売は私たちにお任せください、だの、競売で不動産収入だの、金持ち父さんの
競売情報だの、そういうバカがここ数年はびこっている。金に余裕のある素人は
どんどん参入してくるだろうし、エンドユーザーだったりしたら、転売のための
サヤ稼ぐ必要もないから高い値段で落としてくる。
ということで、状況は厳しくこそなれ、である

開札行くと持分物件にありえない値段で入札している素人がたまにいるよね。
共有物分割請求とか自分で問題を解決できなさそうなおっさん・・・。
たぶん保証金流して残金払わなかったんだろうな。
4ヵ月後に同じ最低入札価額スタートでその物件が再び並んでいましたｗ

日本人のコンサル代行屋ならある程度信用できるが
ちょんこ系なら絶対やめておけ
これ鉄則

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb_kk/athomeweb_kankou/StateId/
R1U0yoRZs9vNYFJItiqhaAl61FmDqZ4QN3/HAHTpage/HS_KB_Detail?Bukken_no
=02211094&gid=kb&Category=kn&Ken=12&Baiseido_Sel=
kn&Srcby=&Region=30&Kankatsu=00967000&site=&SiteCond=&admin=&IcFL=&HomenList
=&EnsenList=&Jiken_Year=&Jiken_No=&Jiken_Syu=&OyaKankatsu=00967000

↑全部くっつけること
Ｈ17（ヌ）210号、

祖師谷祭りも終了。

きれいにばらけて競落されたな、祖師谷祭り
ま、不動産活性化されていいんじゃないの？

結構、個人がとってるなぁ。まあ、一件落着だろうな。

地代滞納してくれないかなwktk
す〜ぐ明渡訴訟掛けちゃうぞ♪

・・・って今か今かと手薬煉引いて待っているのかね。やっぱりｗ

底地買うときは大体それ考えてるよ。
地代滞納しそうなブツは札の入り方が旧借地法物件でも尋常じゃない。

ちょんこの天職
競売業界♪

日本人の不幸がすきです♪

日本人の不幸がすきです♪

他人の不幸、転がすと競落の八割増で売れていくから
やめられまへん。同じ日本人でも、罪の意識はちいともありまへん

競落の８割増しで売れる物件ってなかなかないと思うけどなぁ
誰も買おうとしないワケあり物件を破格値で仕入れた場合ならあるかもね
ワケあり物件のトラブル等を解決して綺麗な物件にして売るのがプロ
それだけ利益がでるのは、技術料、手数料と思って良いと思うね
最終的に価格が妥当か判断するのは客だよ
犯罪ではない

差し押さえられた債務者にしてみれば『他人の不幸を…』なんだろうけど
債務者は不動産を担保で金借りたんだから金を返さなきゃ、差し押さえても仕方ないやろ
銀行も仕方なく差し押さえて競売で金を回収することになったんだろうしね

債務を果たさない時点で、まったくもってその通りと思う。
でも実際に占有してるのが、もう債務とか訳が分からなくなっちゃって貧乏な生活をしてるお年寄りとかだとなんだかね・・・・・

まあそれでも粛々と進めるのがプロなんだろうが・・・・

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000022559&O_court_cd=33111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

これだろ？大阪の特売

仮登記あたりがある場合は物明にその旨説明があるはずだが、それもないし、
なんで買い手がつかないの？教えて、大阪に詳しいエロいひと。

>>498
俺大阪じゃないけど、暇だったので明細みてみた・・・
土地が登記簿で４３�uなのに実際は７３�uもあるってのは気になるね
しかも隣地との境界が不詳？
家は築５３年で老朽化していから、家はもうボロボロじゃないかなぁ？
土地がたとえ７３�uだとしても随分小さいなぁ
道路幅員は３．６ｍ再建築の際はセットバックが必要だね
まぁ、そういう物件だと知って買う分には、たぶん問題ないんじゃないの？
どういう利用目的につかうか知らないけど、気になるなら近所や役所で聞き込みし
てみたら？

こんなところでも縄伸びってあるんかね？

登記簿上の面積が広いのに、実際の面積が３０坪くらい少ないというのを落札
したことある
物件明細にその旨、記載されてなかったので知らなかったのだが、代金納付前
に気づいて取り消しを申し立てて売却取り消しさせたことある
競売物件は気をつけないといかんね

じゃ、今回の大阪物件はお得ってことじゃん。

裁判所による競売評価は
近いうちになくなります
民間に移行するよ
年末に中間報告でるよ

>>502
鑑定評価の計算をみたらよい
土地は登記簿ではなく実際の土地の面積７３平米で計算してあるからね
得でもなんでもない

>>503
その中間報告が出る前なのにどうして結論知ってんだい?

>>498
売れたじゃん。特段悪いところも見当たらなかったが。
悪いといころ、といえば、西成だから、程度かな。

山王だからネ

�@戦後のどさくさで登記面積をまちがえた
�A２筆分を購入したが手違いで1分筆しか登記されてなかった
�B空襲で焼け野原になって境界があやふやなまま越境建築して登記してしまった
まあこんなとこだろう。

いまさらだけど、買ってもおもしろかったかもね。
ただ、共有者が10人くらいいたはずだ。一人は所在不明で月一でくるかこないか。
前面道路は指定であるが、なんだか狭い。
近商だったっけ？

敷金保証金に関して

競落人が引き継いで負担しなきゃならないのは、賃借契約が16年以前のものだけ
ってホント？その場合、合意更新の年月日じゃなくて、
一番最初に契約した年がってこと？

そんで、実際は金銭授受がないのに、競売になってから、
架空の契約書つくってた場合、それをつきくずすのは、
どこからせめればいいんだろ？教えて下さいエロい人

>>510
物件明細の認定によるけど基本的にはH.16.4の短期賃借権の廃止
でそれ以降に債務者と契約または契約更新したのは全て該当する。
だから今は短期賃借権のあるのは稀有な代物だろう。
裁判やって架空契約は税務申告で崩していけるよ。賃借契約がある
なら個人や法人とわず敷金や礼金は賃料は税金の申告が必要だしね。

あと基本的には非正常な賃借権は認められないし是は裁判の
執行官の判断で決まり引渡し命令がでるから資料をそろえて
裁判所で相談すればいい。
もし物件明細に賃借権の認定記載が無く、後だしで契約書が
出てきたら、物件明細を楯に拒否してもいい。相手が敷金礼
金を獲りもどしたければ裁判を起こすしかないから。

>>511-512
どうもありがとう。短賃廃止前ってのは、かなりひどい競売状況だったんだね。
それ以前からしたたかな債務者とやりあってた人なら、今の債務者なんて
赤子の手をひねるようなもんなんだろうね。

安田です
キムチ上げ

>>514
それって、ネタなの？安田って誰？

ネタだとしたら、知っている人しか面白くないのかもね

安田くんの出没地帯は
奈良地裁〜岸和田地裁、たまに堺
ですよ
南海○キャンディーズ似で層化でちょんころ
で元闇金（老人専門）の屑です

さんまの番組で北朝鮮特集みたいなのやってたが
北ちょんにしろ韓ちょんにしろ
ちょんこ族いうのは人類最低だなやっぱり

安田です
ちょんころ層化です

http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね

f

>>513
だから素人がどんどん競売に入ってきてるよ。
短賃もなくなったから、っていいだけ素人あおって競売参加させてる。

だが、短賃がなくなっただけで、面倒な他のものはまだ残ったままだったりする。
留置権なんて競落後、どうころぶかわからんし。

安田です
キムチ上げ

ちょんこの天職
競売業界♪

又安田か！
消えろ！

>>521
改装費用1800万を返さないと立ち退かない、とか物明に書いてあったりな（ｗ

たまにあるけどな、「留置権を主張するもの有」って書かれてるの。

『領収書はあとから提出します』ってな。
いいだけコタった飲食店設備、はやってる店ならそのまま家賃払ってもらって
借りててもらってもいいけど、新たな賃貸契約のときに、改造費○万の文言入れたがるんだよな。
家賃でピーピー言ってる占有者は債務者と同レベル扱いもせにゃならない。
改装費は認めることはできまへんさかい、文句は裁判所でききまっせ、というのが、
ほとんどのパターンだと思う。

ちょっと聞くんですが、自殺物件のアパートが市場価格の半額くらいで出てたとすると
お買い得でしょうか？

おれなら間違いなく買うね。

留置権はさほどやっかいじゃない

競売物件のとあるマンションなんだが、物件写真でドアがベコベコにへっこんでたりするのがあるんだが
やっぱりサラ金の取り立てでガシガシ、ドアを叩いた跡なのかな？
最近のサラ金業者ってそんな事までするのかね？
普通にドアを使ってるだけであんなへこみできないだろ？と思った
ドア取り替えるのも金かかるね

>>530
普通はゴミだろとかそんなもんは最初から無かったと
納得させちゃえば問題ない
留置権だなんだ言い出す奴はかなり厄介　つーかメンドい

>>532が留置権を勘違いしてるようにみえる件について

留置権ってあれか？
債務者に金を貸していて、その借金のかわりに債務者の家にタダで住んでいて
債権と家賃を相殺しているってやつ？

『占有者の主張する賃借権は正常なものではない』とか執行官の意見が書かれ
ていたような・・・

留置権ってのは、その物件ために支出した維持管理費や設備費・造作費が存在するがため、物件引渡しを拒み、それを根拠とし物件を占有する権利。

ある競売物件の資料の現況報告書の中の建物配置図、現況図
の記載が間違ってるんですが、これは担当の裁判所に言えばいいんですか？

隣家が競売物件になったんですが、うちの塀がその家所有になってるんです。

安田さんのことが知りたい

買受申出保証額ってもし競売物件落せなかったら
何日後くらいに帰ってくるんでしょうか？

開札から銀行の営業日７日以内には戻る。
どっからか引っ張るつもりか。

>>539
ありがとうございます。
もし競売物件手に入らずに戻ったらもう諦めて賃貸物件の敷金礼金に当てようかと…

さーて今日は入札だ。落ちるといいな、でもまたや○らぎがでてきて邪魔しなきゃいいんだが。

開札は少しあとだが。

５４１
や○らぎが落としても俺様が嫌がらせしてやる
キムチ

東京地裁 4月18日からの特売分の 平成17年（ヌ）第212号
ってもしかして勘違いで落札した？

法63�U�@申出額　って何？

>>534 3点がもう見れないようなので、わからない。

平成17年（ヌ）第212号 1 練馬区小竹町一丁目６０番地９
7,480,000 14,810,000 売却 法人

特売になったのに倍の価格で競落した、ってことか？

過去最高（？）に安い物件かも、万円以下ってあるのか？

千葉地裁八日市場支部の物件

・マンション/1万円/総武本線・横芝・南東8.8�q/山武郡横芝光町/
専有面積：53.58/バルコニー面積：8.60/2ＬＤＫ/総戸数：133/
8階中4階部分/平成4年2月築/ＳＲＣ/管理費：20130円/
備考：管理費等に多額の滞納あり/事件番号：Ｈ17（ヌ）55号

・土地のみ/2万円/総武本線・八日市場・北西2.1�q/
土地面積：264�u/地目：原野/用途地域：都市計画区域（非・未線引き）
現況：雑木林、埋蔵文化財あり、建築基準法上の道路に接面しない
、急傾斜地/事件番号：Ｈ17（ケ）402号

埋蔵文化財ってなんだろ。幕府の埋蔵金だったら大儲け。

>>547
バカだろ？
教育委員会に電話してみ

埋蔵文化財っていってもお宝があるわけじゃなくて、縄文土器の破片とかが過去に出てきちゃった地域で、文化財包蔵地とかに指定されてる地域でしょ。
宅造に際し一定期間・それ以前に届出が必要とちょっと面倒だけど、それほど気にする必要は無い。

>>546
横にながーい段々畑の斜面チックな土地だと思うぞ

全くのド素人ですが、質問させてください。
競売をして
1番が5000万で落札
2番が3800万で入札

数日後1番が事情により購入？を断念した場合
自動的に2番が3800万で購入出来るのでしょうか？

1位と2位の差額が、買受保証額より大きい場合は、次順位買受申出はできない。
あと、当然買受可能価額以上の金額で無ければならない。

よって、自動的に次順位者に買受申出の権利があるわけではない。

>>552
有難う御座いました。

つか、条件満たし、且つその場で申し出しなきゃダメなんじゃない？後日とか無いでしょ？

そだね。特別送達待ってちゃだめだね。
開札当日に、次順位であることを申出（呼ばれて手挙げて、開札終了時に名前書く）、ないと駄目。

東京、取り下げ多くてかなわんなぁ

夜逃げ物件を落札して、家財道具が残ったまま引渡命令の
手続きしないで住んでしまう人もいるんでしょうか?

>>557
いる

>>557
占有源権もないのに落札確認して住む人もいる。

強制執行断行したら、中に死体が…
貴方ならどうする？

そういうこともごくたまにあります
警察呼んで持っていってもらえばそれでよし
自然死なら転売時にいわなくてもいい
自殺なら知り合いを一度住まわせて、その後は何食わぬ顔で売ればいい

↑買い主にバレた時のリスクはこれ如何に？

>>557
のように夜逃げ物件を落札して、家財道具が残ったままの場合
夜逃げの人間を捕まえて、家財道具等の撤去をさせる事って可能？

夜逃げでなくても、占有者の所在がはっきりする場合なんかは
可能なのでしょうか。

簡単に解決できる方法はある。
けど教えられないなぁ。

>>563
>夜逃げでなくても、占有者の所在がはっきりする場合なんかは
>可能なのでしょうか。

このくらいの事が自分の判断で出来ないのなら入札は止めたほうがエエよ。

>>561

間違いなく変死じゃねーかｗ

どうか教えてください。

中古物件を捜しているのですが、別に競売を　というわけではありません。
不動産屋さんにお願いして色々とあたっているのですが、
この間みにいった物件のなかに、わりといいのがあり後日検討します　と
いうことでちょっと電気、ガス、水道に分からない点もあり調べておきますと
不動産屋が言ってました。
そして後日色々聞いてみると、
その物件は、競売物件だったというのです。
だからほんとは値切りをしたいんですけど、「もともと決められた金額に定められてますので」と
値切りは不可能みたいです。

競売物件って個人でやるものではないのですか？
不動産を通してって事ですか？

引っ越すことも初めてなので全くわかりません。
ただ、競売物件は恐ろしいと聞いたもので・・・

どうか　どなたか　詳しく教えてください。

安して購入していいものかどうなのか。　　アドバイスよろしくおねがい致します。

ちなみに　土地付き一軒家で　築１５〜１６年程　関東近辺で　１６００万円程になってました。
いただいた物件用紙はごく普通の間取りが書いてある他のものと変わりないものでした。
特に　競売物件　などは書いてませんでした。

こういう事ってあるんですか？不動産屋から進められるって？　

>>567

不動産屋が買っただけの話か、あるいは他の人が買って不動産屋が仲介してるだけ。
既に競売物件ではなく「普通」の物件です。

>>568
　　

　ありがとうございました。
　あんしんしました。

>>568

ちなみに、値段の交渉は可能なんでしょうか？
もしよろしかったら　お答えお願いします。
　　

↑もうヤメレ

あげ

ちょんこの天職
競売業界♪

>>570
あなたのようなタイプは賃貸の方がいいと思うよ。

>>570

そればっかりはケーズバイケース

世の中こういう客ばかりなら、ウチの商売もとてもラクなのだが…

すり容疑で韓国人を逮捕「日本に行けば金になる」短期ビザで入国

　◇バーゲン会場ですり頻発　開けっ放しのバッグ狙う
バッグの開けっ放しにご用心─。デパートのバーゲン会場の人込みで、
目当ての商品探しに夢中になっている女性が、財布などをすり取られるケースが頻発していることが
２９日、分かった。
(中略)
同店によると期間中の５日間だけで、すり被害の訴えは３０―４０件あったという。

「爆発タイム」と銘打ち、格安で商品を放出した最終日の午後。商品に殺到する女性らの中に潜入した
警視庁の女性捜査員が、女子大生（１９）のバッグに手を入れた韓国人の自称マッサージ師孫点淑容疑者を、
窃盗未遂の現行犯で逮捕した。

「友人に『日本に行けば金になる』と勧められた。ファスナーが開いていたのでやった」と供述。
１２日に短期観光ビザで入国し、逮捕時には所持金が約６６万円。
すり目的で来日、犯行を重ねていたとみられる。

共同通信 2005/01/29 07：23
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050129-00000007-kyodo-soci

被害３億５０００万円？　振り込め詐欺団逮捕

　兵庫県警と京都府警は２２日までに、インターネットの有料サイト利用料を請求する手口で
現金をだまし取ったとして、詐欺容疑で東京都北区、韓国籍の無職、洪民圭容疑者（２３）、
川崎市中原区、会社員、高松昂毅容疑者（２２）ら５人を逮捕した。

http://www.sankei.co.jp/news/050222/sha072.htm

自転車290台盗み北朝鮮向け貿易会社に販売の男２人逮捕
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050314STXKB051914032005.html
　山口県警外事課と萩署は14日までに、販売する目的で自転車を盗んだとして窃盗容疑で山口県
下関市一の宮町、韓国籍のリサイクル業、崔成虎（30）＝同罪で起訴＝と、同市新垢田南町、
リサイクル業、崔慧星（34）＝同＝の両容疑者を逮捕、送検した。

　同課によると、被害は山口県内で自転車計292台に上り、うち17台分を送検した。2人は
「貿易会社から中古自転車の注文を受けたが、ノルマに足りず盗んだ」と供述しているという。

|白丁は恨(ハン)を体現した標準的な韓国人である。
　　　|白丁の行動の動機は「日本を貶めること」と「ウリナラマンセー」である。
　　　|白丁は日本を貶めるためだけにソースを恣意的に使用する。
　　　|白丁は韓国を擁護するためなら自分の貼ったソースすらも否定することを厭わない。
　　　|白丁には学習能力がない。
　　　|白丁は滅多に謝罪しない。たまに謝っても結局同じことを繰り返すので意味がない。
　　　|白丁は自分のことは棚に挙げて「謝罪しる」とほざく。
　　　|白丁は論破されると「糞、覚えてろ」で逃亡し、翌日同じことを繰り返す。
　　　|白丁は差別主義者であり、かつそれを自覚していない。
　　　|白丁は都合が悪くなると露骨に話をそらす。その手に乗ってはいけない。
　　　|白丁は半島のみすぼらしい過去である100年前の写真スレを隠蔽したいと思っている。
　　　|白丁は都合の悪い意見はすべて無視するか脳内妄想で却下する。
　　　|白丁は半島人以外ならどんな犯罪被害にあっても構わないと思っている。
　　　|白丁は日本在住だといいつつもいまだに証拠を見せない。
　　　|　　　 　 ｡
.　　Λ Λ　 ／
　　(,,ﾟДﾟ)⊃ ﾔﾚﾔﾚﾀﾞﾈ
〜/U /

キムチ

やす○ぎは株価暴落でやばいのか？
どうよ？

＞５８２　
あぼん　はないだろうよ

やす○ぎ社員どうした？
静かじゃないか　藁

又、各方面から監査受けてるの。

安田の天敵
やす○ぎ社員かもーん！

ちょんころ殺しのエース
墓石屋
盛が上げてくれ！

墓石屋は青色吐息。

↑そうですね

墓石屋でさえそれなら他の競売落札業者は皆お手上げ
状態では？
競売はもうやめみたい？

↑そうですね

あいかわらず香水の匂いがきつすぎですよ

キムチの匂い消しですか？

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

↑マルチですね

５９３
占有屋や競売情報誌屋は在日か童話関係がほとんど
だが落札業者（一般人含む）は今やその他の人々が大半ですよ

↑マルチですね

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５％

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５％

競売代行業者は高級外車のっていますか？

↑中古ですね

やすらぎですが何か？

↑一言どうぞ
↓そうですね

社員のやる気が株価と同じくらい下がって全然売り上げが無い状況です。

↑そうですね

なんか競売でやたらｵｰﾃﾞｨｰｴｽって見るんだけど
ほむぺもないし　一切が謎
これってどんな会社なのかだれか知らない？
ヤクザ？

ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ
ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ

↑俺知らね
↓おまえは？

ｵｰｸﾗﾔ住宅

↑そうですね

ちがうだろ　>608

↑そうなんだ

↑そうですね

キムチ
挙げ

↓そうですね

614は大馬鹿で包茎で童貞です

↑レス番号が違いますね。

○615
×614

↑そうですね

今日入札書もらってきました。
執行官若造が来たと思って、どの物件に入れるか決まってるの？とかうざいこと聞いてきました。
それは言うべきですか？と聞いたら、入札書が無駄になる、もったいないとか何とか益々ウザイ事言ってきました。
めっちゃムカツイたぜーーー！！！

それ執行官じゃなくてタダの事務員じゃね？
てか普通余計に貰ってくるけどな

入札する度に裁判所なんていちいち逝ってらんねえし

>>619　
一応5部貰ってきた。受け取った数と名前書かされたし、かなり気分悪くなった。
因みに最近全然入札してない。これからも一応見ておくってくらいだな。

うぜぇなそれ
そういう奴は逆に見下していいよ

>>618

へー、ウチの管轄の裁判所のお姉ちゃんなぞ、一部でいいんですか？って聞いてくるよ。

おでサマは毎日キムチ持参してるので
フリーでもらえるぞん
焼肉

↑いいですね

俺様の管轄では「ご自由におとりください」だぞ。
一応５部以上は、中のおねーちゃんに頼むことになっている。

↑そうですね

昨日残代金納付してきたぞ

↑それがどうした

今トイレでクソしてきたぞ

ほんとに入札してるやついんのか？

↑そうですね

会話んなってねえぞ

安田は最近髪の毛短く刈りんでます
さすがにヨン様作りはあきらめのか　激藁
変質顔に磨きがかかってます

↑そうですね

安田の女、チェサンミに似てるが実は整形した男（オカマ）
らしいな、どこまでも変態やろうだな

↑そうですね

オカマ版韓国エステ勤務と思われる

閲覧室はいつもキムチ臭いです

と最近競売に参加しだした素人衆が言ってました

↑
おでサマがもっと臭くしてやるニダ

↑そうですね

矢印下に向けるのはもうやめたのw

↑そうですね

↓そうですね

>>643は大馬鹿で包茎で童貞です

↑そうですね

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５％

在日系】
　占有屋
　焼肉屋
　キムチ屋
【童話系】
　競売情報屋
　葬式屋
　霊園墓地関係
【在日＆童話】
　落札業者
　闇金、クレサラ

↓そうですね

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

浦島太郎
一寸帽子
金太郎
はなさか爺さん

↑
そうですね

皆競売から撤退でつか？
静か・・・

6月7月ってｽｹｼﾞｭｰﾙなくね？ｗ

裁判所によって、全然無いところと、びっしり埋まってるところとあるね。

ぐううううううううううううう
キムチ食いすぎた　ニダ

ｵｰﾃﾞｨｰｴｽ

安田です
にんにく

競売関連業は屑の集まり
心の闇（病）を持つ集団

男の場合はまあなんとでもなるが
女の場合はサラ金屋勤務と同じでまともな嫁入り先なんぞ
はもうはなから諦めてるような事情でもあるんでしょうね

↑
何を今更

こないだ、落札したマソショソ最悪！
写真見るかぎりは、まともそうで買いにはいりましたが、明け渡しの話にいき、立ち退き料を要求されるも拒否。
後日、叩き出しにいくと、部屋はもぬけの殻。
ではなく、壁、建具、風呂、トイレ、キッチンすべて、破壊されてた。
補修費が落札価格を上回ったよ。
素人が手を出すとこんなめにあうの？
特殊な例？

追い出される方もだんだん解かってきてるってことかな？

>>660

引越し代ケチるからだｗ

損して得とれ

安田です

>>662-663
の通り

>>660

自分で住むの？それとも転売？
好きなようにスケルトンリフォーム出来るからよかったじゃんｗ
ついでにきれいに持って逝ってくれると良かったのにね。

無い者は強い

んなもん
誰がはいはいきれいに掃除して出ていきますね
アトは落札者さん高く転売して儲けてね
いう奴おんねん

個人でほしい競売物件があるのですが、入札価格については知人の不動産屋さんに相談してるものの
建物付きはこわいから土地しか競売には手をだしてないとのことです。
物件はおそらく廃棄するしかない古い工業機械が残されると推測されます。
そういうのは業者の方も敬遠して人気ないでしょうか？
それとも廃棄処分など慣れてるから平気なんでしょうか？
ご近所の方の話では占有者はすでに引越しされていないようですが、いらないものは残ってそうです。
こちらは廃棄の予算も考えてもほしいのですが、近所のマンションは競売の過去データはあるものの
周辺の店舗工場データがないので入札価格に悩んでいます。
築年数が同じくらいの近隣のマンションの入札数は３件くらいです。

廃棄物処理だけでも金が掛かるが
先ず執行官を立ち入り調査させて
それが財物かゴミかを判断させなければならない

財物と判断されたら占有者に引き渡すか
一定期間その「ゴミ」を保管する義務が生じる
それを過ぎればオークションにも掛けられるだろうが
二束三文

費用と時間が嵩むのでそれを見越した上で計画的に

>>670
時間はとくに急いでないし、廃棄になるであろう機械についての知識があるので
所有者ももてあますものと推測できます。最悪保管→処分になるであろうと思いますが
うまくいけば立ち退き時に放棄の意思表示をもらえるかもしれません。
残留物の放棄意志は一筆書いてもらえないとだめですか？
口頭でも問題ないでしょうか？

>口頭でも問題ないでしょうか？
要は執行官に認めてもらえるかどうか。

>うまくいけば立ち退き時に放棄の意思表示をもらえるかもしれません。
>残留物の放棄意志は一筆書いてもらえないとだめですか？
てか占有者の所在が判っての話だが。
判ってんのなら先ずその占有者に引き取らせるよう打診したほうがよい。

関西の配当情報は

Ｋ○ネットを宜しく！

↑
そうですね

関西の配当情報は

Ｋ○ネットを宜しく！

↑

今朝の読売新聞で代金納付しないで、売却許可決定書の謄本見せて信用させ
第３者と売買契約して手付金を騙し取る方法は解るが、買受人に所有権移転
登記する前に分筆できるのか？競売制度の悪用っていうか、登記事務での問題ではないか
？？

分筆じゃなくて売買の予約の仮登記で第三者をごまかしたんじゃねぇの？

他人物売買だろ
宅建業法33-2　８種規制違反

客から貰った代金で代金納付しようとしたんぢゃね？
貧乏業者なら競売指導で留まりゃ良かったって話

収益物件はどのくらいの利回りで考えますか？

>>680
都心・首都圏・地方でそれぞれ別個に考える、オレは。

仙台辺りだと20％くらい見れますか？

国分町のソシアルなら１５％からそんなもんじゃない？

安田　ちょんころ　キムチ臭くそして層化なんでプラスして線香
　　　臭い

　　　頭の中は常に日本人に対しての憎悪

　　　出没地帯は奈良地裁、岸和田地裁が多し

　　　日本人に対しての嫌がらせは老人、子供
　　　狙いという最悪の野郎である
　　　以前は老人の年金狙いのみの闇金をやっていた
　　　屑野郎である

　　心ある在日（不動産業界の在日のことではない）
　　諸君にとっても鼻つまみ者である。
　　　　　　　　

安田　ちょんころ　層化

日本人の不幸を喜ぶちょんころども
を撲滅させよう！

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

↑そうですね。

こんな物件入札しようと思う？
平成元年築３ＬＤＫ45平米
鉄筋5階建てエレベータなし
占有者複数賃貸借契約不詳
ライフライン負担者第三者法人
条件付賃借権仮登記有
但賃料月平米拾円
建物品等都営団地並み

>>689
おそらく特別売却へ

使用貸借だろうからウマそうなネタだね

正常な占有と認められないんじゃないかな
仮登記も意味なし

これって一戸じゃなくて建物自体の競売事件か

>鉄筋5階建てエレベータなし
そんなのいらね

日本人の不幸を喜ぶちょんころども
を撲滅させよう！

↑
全くそうですね
とりあえず、ちょんどもの・社交場・閲覧室
にくるちょんどもをつるし上げよう

まともな日本人なら閲覧室なんぞには
頻繁に出入りなんかせんわな
ちょんころか童話関係者がほとんどやな

あなたはＫ？
それともＢ？

儲かるよ。一部の輩が新規参入を排除したいだけ。

>>693
一戸ものだよ

>>689
５Ｆ建ての５Ｆだよ
老人でなくてもキツイ
引越しするにも不便
おまけに階段の踊り場に隅切りあり

>>694-696=競売になった債務者さまたち


私、閲覧室・法務局等々、かなり頻繁に出入りしています
日本人だろうが外国人だろうが、おかまいなく札いれますよ。
日本人債務者だから可哀想、なんて意識全くございません。

>>689
こんなボロマンソンでも賃貸募集みてたら、家賃16万だってｗｗｗ

age

>701
は’Ｂ’ですね
墓石屋及び葬式屋さんあたりからの転向組とおもわれます

札を入れるのは別に止めません
問題なのは安田のように
ここ何年も札も入れる気もないのに
ただ日本人の不幸をかき集めてニタニタとうれしそうに
してるのが問題なんです

や○らぎ　墓石屋
悪徳リューム　クレサラ
後なんか商工ファ○ド系列もあるみたいで
やっぱり
Ｂ＆Ｋの世界なんでしょうね

↑
soudesune

↑そうですね。

↑そうですね。

古事記の仕事だな
他人の不幸を拾い集める
まさに古事記商売だな

↑
そうですね

今やってたドラマすごかった。競売が原因で殺人事件が起きるとは。

まぁ実際ある話だからね

↑そうですね。

ライバルの入札予定者に対しておカネ包んで
お引取り願う
ありえね〜


使用借占有者が居住権を主張する
ありえね〜

生活するのがやっとなのに、貯金全額はたくなんて、ありえねーｗ

↑そうですね。

基準価格が３０００万の物件が８０００万で落札されたら
差額５０００万は所有者に入るの？

>>718

基準価格＝借金の残債というわけじゃない。

例えばバブル時期に１．５億した土地を担保に１億借りたとして、
バブルが弾けて現在の価値５０００万だとする。
基準価格は大抵２５００万から３５００万の間。

この土地がたまたま８０００万で売れたとしても
残債が８０００万あればチャラ。

>>719
じゃあ、残債が３０００万だったら？

3000マソ回収
5000マソ回収不能

>>721
そりゃ違うだろｗ

>>720
８０００万で売れた物件に対する残債が３０００万なら
５０００万は元所有者にいく。
ただ、自己破産してたりすると、どうなるかは知らん。

>>720
現実的には破産する意味が無い。
でも、いろんな人がいるからねぇ。（詐欺破産等）

>>723
ん？資産があっても、
債務返済が滞る等あった場合は？

>>722
自己破産で配当がある場合は破産財団に分配されるんじゃまいか？

>>724
破産しなければ競売事件は
申立できないとでも思ってんの？
競売とは何をする手続きかを調べてみたら？

>>724

そりゃ、財産差押えて弁済させるに決まってる。
つまり>>726の言うとおり。

破産手続が開始されると、財産がない場合は破産廃止、
ある場合は、破産管財人が裁判所から選任されて財産の換価を開始する。
不動産は、破産管財人が不動産屋を使って任意で売買することが多い。
不動産の抵当権者は、別除件を行使して裁判所に競売申立てすることができる。
競売の配当は、破産財団に組み入れられて、最終的に無担保債権者に平等に配当される。

>>728

単純に、債権者が一名のみで債権が６０００万。
所有する財産が５０００万の土地のみで
１０００万の借金を背負うのが嫌で自己破産。
競売か任売にて土地がたまたま８０００万で売れた場合ってどうなるの？


ほとんどの場合任意売却で終了だから、こんなケースはほとんど存在しないだろうけど。

2000万が剰余金として残る。

剰余金は自己破産者にいくってことでおｋ？

そりゃそうだろｗ
それ以外にどこに行く可能性があるんだ？

たま〜に弁護士の親戚・知人のところへいくってこともあるだよ。
















任売だとね。

>>733　あぁ破産の後見開始等でその後見人の親戚・知人に行くことはあるね。
あと、承諾料みたいなものを払って納得させることもあるらしいね。

>>729
債権者に配当後、剰余は破産者に配当される。
破産管財人が放棄した不動産も破産者の所有となる。
実務では、破産管財人がらみの任売は、
管財人が３〜５％の手数料を受け取ることになっている。

>>735

アリガ�d

>>735

＞管財人が３〜５％の手数料を受け取ることになっている。

建前はそうだが、実際としては購入希望者が現れると、
親戚知人に一旦売ってから、転売して小遣い稼ぐ弁護士がいる。

ちょんころ＆古事記の社交場
それが閲覧室

m民事執行法が改正されてから素人の参加が多くて売却基準価格の2倍で落札
されています。任売へ持ち込めれば旨みがあるかも知れないが

任売自体の手間隙やリスクを考えれば
旨みは大して無い場合が多いが

エンドの参入もそうだが
投信のﾔｼらが暴れてるのが
競売暴騰の大きな要因の一つ

まあ金利があがれば落ち着くだろう
　
　
　
　
土地バブルが再燃しなければな

金融機関が不動産担保に対してシブイ間は大丈夫かな？
投信の連中が無茶しなきゃいいけど。

相談させてください。
６月に競売物件を落札して、７月下旬に名義を変更致しました。
それで、占有者に会って８月３１日までに退去を約束させ、内容証明も送付しました。
が、今日現在引っ越す様子がありません。
もちろん、期日までは待ちますが、居座るつもりのようです。
そこで、強制執行の手続きにはいりたいのですが、気をつけなければいけないポイント等
がありましたら、ご教授願えませんでしょうか？

9/1に申立てして一気に短期決戦でやる事だろうな。
あと業者によっても料金が違うから、ちよっと嫌な
顔されるかもしれんが一生に一回だったら執行官に
頼んで2社から見積もり取らせてもらえ
まあ普通の相手なら執行官が1回目に強制執行の話し
に行った時に観念して折れてくるハズなんだけどな

示談に応じなかった占有者がアホなのか
占有者を上手く説得出来なかった>>743

がアホだったのかがよーわかりゃん

占有者が賃借人なら
家賃貰っとけ

>>743
気持ちよく出て行ってもらったほうがいいよ。
執行は、金がかかるし逆恨みされてもつまらない。

>>745

話自体はスムーズに終わったはずなんですが。

占「出て行かなければならないのは分かってる、お盆だけ過ごしたい」
私「じゃあ、８月末にお願いします」
占「わかりました」

っていう具合で、逆にこっちが拍子抜けするくらいあっさりしたものでした。


>>746
一般住宅なので賃借人ではありません。

>>744

ありがとうございました。

占有権の消滅は
占有者による意思表示によるものなんだっけ？
それとも明け渡しの行為から？

どの時点で所有者が足を踏み入れてもいいのか
法的なソース知ってる方教えてください。

>>750
（現実の引渡し及び簡易の引渡し）第182条　
占有権の譲渡は、占有物の引渡しによってする。
２　譲受人又はその代理人が現に占有物を所持する場合には、
占有権の譲渡は、当事者の意思表示のみによってすることができる。

（占有権の消滅事由）第203条
占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、
又は占有物の所持を失うことによって消滅する

>>743
どの程度の金額を包む予定か知らんが
退去の約束について
退去の時期が明確であり且つ相手の署名捺印があれば
現占有者の占有の放棄の意思と見なされ
それが停止条件付契約として適法に占有解除になる。
つまり現時点で、その場で追い出してもいいが
暴れて家屋が損傷しても困るので
「今すぐ追い出せるんだぞ」ということを仄めかしつつ
数日の猶予を与え、家屋に損壊無ければ
約定通りの金額の引越し代を支払う
などと約束したほうがよい。

但し引渡しについて口約束の場合は
相手の意思表示が証拠として残らないので
手順通り強制執行の手続きを踏むべきである。

それと
遺留品があっても異議申し立てをしないことを
相手に約束させること。

>>751

ありがとうございました。

実は金銭の約束は一切しておりません。
向こうから切り出してきたらある程度包むつもりだったのですが、
要求がなかったので。

署名捺印の書類がない（名義が少々ややこしかった）ので
期日まで待って強制執行の手続きをとることにします。

裏で手続きすすめるとしても月末前にもう一辺あたってみるのも手だぞ
今この場で念書にサインして鍵を渡してくれたら１０万現金ではらいます
と言ったらドイてくれるかもしれないし・・もっとも全て相手を見ない
となんともいえんのだが

>>753

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

>>753
概ね同感ではあるな。

相手は月末に出て行くといってるんだから
それまで静観するべきでは？
強制執行なんて手間暇費用面からしてリスクが大き杉る。

＞日本の相続税は地価を高める原因になっていると書いてあるんだよ。
＞ちなみに、居住用では８分の１の評価。それも実勢価格ではないもののだ。
＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。


＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。

相続税なしって本当なの？
俺の住んでるところなんて周りに住宅がそれなりに建ってるんだが。
柵で囲んで生産緑地とか看板が立ってる。
もしかして、固定資産税もものすごく安いとか？

引越し代くらい払って気持ちよく出てってもらったほうが良い様だね
散々脅して追い出したら、下水管にコンクリート流し込んでたり
壁に穴開けたりされてたとかあるらしいからねえ。
それに、債務不履行が原因とはいえ相手が泣き叫びながら追い出される姿ってのも見たくは無いわな。

怨み辛みはある日突然にして
己に返って来る事があるからな

例え逆恨みでも立派な恨みの一つ
気を付けた方がよい

ちょんこの天職競売ぎょうかい♪

浅田　浅野　井田　猪野　植田　坂　坂下　橋元（下）
駒田　芝　牛島　牛ノ浜　川（皮）田　組坂　松本
音野　万野　山裂（崎）玄田　谷坂　原野

↑
そうですね

２回目の競売でも落ちなかった物件って、何かヤバイ物なのでしょうか？

藻まいが落とせなかっただけで
誰かが落としてるから心配するな

>>762

単純に高いのか、因縁付きかどちらかだと思うけど、
詳細見ないと答えようがない。

確かに、３点セットに「容積率オーバー」とありましたが
使えないわけではないのでしょう？
単純には安いです　周辺の土地の値段以下（上物付きで）

違法建築物なら
転売目的じゃなくて
自分で使うならいいんじゃない？

３点セットの評価書に鑑定の際の減額要因が書いてあるからよく読んだ
ほうがええよ。周囲の土地より安いんじゃ区画整理で換地がすでに決ま
ってる可能性があるしね。

競売が
周囲の相場より高くてどうする

老朽化した建物は解体滅失費用を考慮してるので
更地より安い評価で当然。
ましてや違法建築物なら尚更。

↑そうですね。

>>765

売るのは無理だろうし、担保にして金借りるのも多分無理。

それでもよければ買えば？
業者はまず手を出さないから、お買い得と言えばお買い得。
但し、やっかいな問題が発生する可能性はあるから自己責任でｗ

>やっかいな問題が発生する可能性はあるから

具体的にどんな問題が、、、、

競売物件を落札した場合、落札金額（売却基準価額＋α）に加えて管理費等の状況欄に滞納額がある場合、それも落札者の責
任として支払う必要があると認識しています。

ただし、以下の件についても支払う義務があるのか判断できないので質問させていただきます。

上記管理費の滞納額に加え債権者が主張している

�@固定資産税の立替→管理等にあてる目的で債権者がその物件を賃貸借しているため立て替えて支払った分
�A賃貸借するために行った改装費用→現状のままでは賃貸に耐えられなかったためとのこと
�B前所有者との裁判費用（確定した損害賠償の債権含む）→管理費等の支払いに関して前所有者との間で裁判を行った分
�C前所有者との連絡のための交通費等
�D�@〜�Cまでの合計金額に対して、法定利息５％＋損害賠償の利息14％（遅延損害金利？）（合計　年利19％）
利息分が一番大きいということでした。

これらの費用は落札者の負担になるのでしょうか？また、もし、全て払う必要がなければ何割くらいの負担になる
のでしょうか？裁判を起こして安くしてもらうようにはなるのでしょうか？

止めた方が良いでしょうか？それとも落として弁護士に頼むべき？

よろしくお願いします。

>>772
>>712の再放送でも見てろ

管理費等は確定判決よる債権でない場合、五年分だけしか払わなくてよい。

今週の東京地裁の物件に平成１３年から延々と誰も落札しない
新宿のヤクザビルまた出ていたねｗ

>>773
債権者が自分で落としたいから吹かしてるとしか思えん

債権者が所有したかったら
ハナから競売事件なんぞにするかいな

>>773

裁判所の意見は聞いた？

>>779
３点セットには管理費滞納しか書いておらず、執行官の意見にも記述無しです。
東京地裁の執行官に直接聞くんですか？

>>780

３点セットに書いてないんなら無視出来そうな気が。

でも、３点セットに書いてない話をどこで聞いてきたの？
その話と出所を執行官に話してみたら？

>>781

現場を見に行ったら、管理組合の人らしき人から７７３の話を聞かされたんです。
執行官、ちゃんと話聞いてくれるかなぁ…

アホの組合の話なんて

関係ないじゃん

裁判してるなら（ヌ）だろう。だから滞納管理費+訴訟費用+延滞金の確定判決
でてるなら、全部配当要求に入って競売にかかってるんじゃないの？

どっち道買受人には関係ない話

↑　ないことないでしょ〜　だってそれ請求しますからねって言ってきてるんですから。
留置権を主張されて明け渡してくれなさそうな物件です。

コスモポリスでも落札したいのか？

裁判所にいったら資料を片っ端からハンディスキャナで取り込んでる若い人がいたけど
あれはどういう商売なの？

>>786
ツッコむ以前の書き込みが目立つんだが。
道を歩いてたら突然ゴジキに泣きつかれました。
小銭くらいは恵んでやらないとヤバいでしょうか？
ってのを訊いてるようなもん。

>>788
情報提供業者でしょ。
BITが全国展開してきたので
大分スタれてきたけど
でもネットより小冊子製本は見やすいから
需要は適当にあるかな。

651 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/06/24(土) 00:12 ID:???
↑そうですね

674 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/07/05(水) 00:45 ID:???
↑そうですね


688 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/07/17(月) 22:01 ID:???
↑そうですね。

708 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/02(水) 01:24 ID:???
↑そうですね。

709 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/02(水) 22:34 ID:???
↑そうですね。

711 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/06(日) 21:21 ID:???
↑そうですね

714 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/12(土) 00:55 ID:???
↑そうですね。

717 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/12(土) 16:50 ID:???
↑そうですね。

761 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/20(日) 23:11 ID:???
↑そうですね

770 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/08/27(日) 13:06 ID:???
↑そうですね。

↑そうですね。

浅田　浅野　井田　猪野　植田　坂　坂下　橋元（下）
駒田　芝　牛島　牛ノ浜　川（皮）田　組坂　松本
音野　万野　山裂（崎）玄田　谷坂　原野
松本　松下　西田　・・・

ちょんころＶＳエッター
戦争

↑そうですね。

質問なんですが

競売にかけられた物件を不動産屋の仲介で購入予定です
そしてその物件の横に同じ所有者がお金払えなくて作りかけで
放置されたままの一戸建があるんですが、素人目で外から見て約6〜7割は完成していると思われます。
もしそこが競売にかけられた場合、所有者は既にわかっているので
さほど心配はないので、価格にもよりますが予算内なら落札しようかと思っています。

当方購入予定の物件よりも土地も少し狭いです。間取りも2LDKだと思います。
再建築するさいは、必ず申請しなくてはならず色々面倒な位置にあります。
開始価格はうちの物件よりもプロの視点から見て安スタートと思いますか？

未完成ということは登記が無いものだから建物は競売できない。
だからあるとすれば土地に建て掛けの建物アリでの競売になるはず。
当然建て掛けの建物は競売対象外。落としても自分の土地に他人様の
建て掛けの家がある・・・ダケ。

>>796
詳しいレスどうもれす。
という事は元の所有者がOK出さない限り
崩せないことになりますか？
ちなみに建築業者はお金入らなくて大損といってた。
うちとしても防犯面が恐いし
(足場も放置のままで、猿くらい飛躍力がある人間なら
簡単にうちの家に飛び移れる距離)
予算内なら虎の子で落とそうかなと素人考えで思いましたが
難しそうですね。

競売と関係ない話で恐れ入りますが
そういう物件って今後も放置のままなんですかね？

>>797

不動産屋の仲介で購入するのなら、その話も相談してみたら？

事情も調べてくれるだろうし、ひょっとしたら、競売でなく、直接購入できるかもよ。

>質問なんですが

>競売にかけられた物件を不動産屋の仲介で購入予定です

この文章からしてそもそも任売狙い
ってことなのでは？

>>796
一括競売

↑そのとおり。

【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】　　　　　　　　　　　　　　
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

すいません質問です
競売物件を不動屋さんが自社のＨＰに写真入りで載せて
この物件の入札代行しますと云うシステムは
問題ないのでしょうか？
正直ココまでヤルカと言う感じです。
ttp://www.yaanavi.com/

↑それがどうした？

>>802

何が問題なんだ？
買ってから、転売先を探すより堅実ぢゃないかｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑間違いない。

>>804
↑間違いない。

↑定説です。

競売代行しますという物件を落とせばいいのでは

白紙うざｗ

↑そうですね。

おまいもだよ

↑そのとおり。

更地を買おうと思ってます。しかし公道からは飛び地になっており
手前の細長い土地を通路として使うしかありません。幅5m 長さ10mくらい。
この通路部分は元所有者の身内らしき人物です。
手を出すなフラグありでしょうか?
所有後、通行権とか主張できませんでしょうか。
適価だったら買い上げてもいいんだけど、人見知りだからなぁ。

こんなところで聞くような馬鹿はややこしい土地を買うな

なんで敷延みたいな土地があがってないの？
その通路みたいな土地をあげさせてから買え。
地役権である敷地通行権は最低限の通行範囲しか認められない。
当然幅５ｍなんて認められないし、車を置くスペース（2m程度）さえも認められない。

↑そうですね。

>>817

前の土地の所有者の許可ないと、建物建てられないけどいいの？

欲しい物件が落札できなかったのですが
全くの新築を業者が落札して売りに出るのは大体何ヶ月後でしょうか？
支払い後1ヶ月とかありえますか？

それこそ業者によっていろいろだろう。新築と謳いたいからいきなり
売り出すところもあるだろうし、築浅になっても中を完全にチエック
して売る処もあるだろうし

既に売約済みって可能性もあるよ。

所有権が移転しても「新築」

って謳えるんでしたっけ？

宣伝広告では所有権保存登記をしたら新築では無くなるんじゃマカ
「新築後未入居」ならオケだったような

823
824
825
825

ありがとうございました。
やっぱ時期はわからないし既に売却済みかもしれないんですね
新築のまま放置プレイで痛みはあると思いますが
それ差し引いても占有者もいない未使用新築物件ってかなり美味しいですよね
しかも欠陥どころか注文で結構ちゃんとした物件らしいし。

建築後一年経過してない、かつ一度も居住したことがない物件が、新築。

国有地売却なんかで市街化調整区域の土地が結構売りに出てるんだけど、
これってイロイロ建物を建てる為の裏技とかあるの？
すぐそばの土地が産廃処理場になってたり、ゴルフの打ちっ放しがあったり
全然市街化を調整してない。

自然のまま残すってんなら、産廃処理場はおかしいし。
ゴルフの打ちっぱなしなんて完全に商売なのに・・・

そのくせ住居は建てられないなんて、どうかしてるよ。

>>827

誰が落としたかわかるんなら、直接問い合わせてみたら？

吉とでるか凶とでるかはわからんけど、
いついつの競売で落とした物件はいつ販売されますか？値段はいくらですか？ってな

吉とでれば、仕入れ価格がバレてるから手数料＋適正利益で済む。
凶とでれば、足元見られて吹っかけられるがなｗ

>>829
別に自然を残すために調整なんかしてないだろｗ

要は適当に住居を建てられると、上下水道の普及の妨げになったりで
行政としてはいろいろと面倒だから規制してるだけｗ

>>829
役所へ行って聞いて来い

既存宅地という可能性も0％じゃないから。

>>829

市街化調整区域に家を立てる方法
http://science4.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1019136441/l50

ここ結構良スレだからためになる筈だぉ

すいません、総戸数１０のボロイアパートの最上階４階の２部屋を競売で購入しました。４階には２部屋しかありません。

雨漏りにかかる修理は、３階以下の部屋からも修繕費積み立てした分からもらって良いものでしょうか？それとも最上階だけを買ったものが、雨漏りは自分所だけの被害だから、自分で全て負担することになるのでしょうか？

普通エレベーター付きマンションの１階住人も、エレベーター管理費を払うと聞きます。同じ感じならば、３階以下の人にも負担してもらって良いような…

よろしくお願いします。

>>834
区分所有建物全体の構造に係わる部分である屋根は、その１棟の建物の共用部分ですので、あなた以外の区分所有者＝管理組合員と、その区分所有割合によって負担を決定します。

>>830
遅くなまして申し訳アリ万。
なんと既にやはり誰かが契約したようで
もう外塀作る準備に入ってました・・・

家の隣の小さな空き地が競売にかかってると聞いたので
裁判所行って資料コピー、法務局で登記情報見てきた
なんか根抵当云々が記載されてたが
競売にかかっている以上、抵当権の類は全て抹消されてるはずだよな？

もし落札できたらガレージ作って、倉庫でも建てるつもり

>競売にかかっている以上、抵当権の類は全て抹消されてるはずだよな？
競落されて職権での登記移転の時に消える。
消えないのは物件明細に記載があるはず。

>>837が買おうとしている土地には漏れの名前で長期賃借権が登記済み。
吹けば飛ぶような小屋があるでしょ？
あそこに漏れの住民票がおいてあるからさｗ

>>839
お前の小屋と住民票と賃借権とおまえ自身なんて吹いて飛ばしてやるよ。

しかし半年ぐらい前から一つも落ちない。バカな素人と更にバカな業者。
あんなのををあんな値段で買って何をするつもりなんだろう。
彼らが買った物件で何をしているか教えてくれ。
まーチェックしてたら時々、流通に取得価格より下げた価格で出ているが
慈善事業なのかな。

しかしバカだねー

住むか売るかだろ

バカな素人？そんな認識してる奴のほうがバカまるだしだなｗ

採算度外視のバカ業者は、そのうち潰れるからいいけど、
素人の参入は中間マージンの排除だから、増えこそすれ、減る事はないだろうな。

まあ、競売業者は遠からず無くなるってことだ。
せいぜい、落札代行が残るくらいか。

>>840が痛すぎる件。長期賃借の意味を理解しているのだろうか？ｗ

遅レスでずが>>830
屋不ーに掲載されないのでわかんなかったんですが
たまたまそこに行ったとき関係者がいたので聞いてみました
落札価格+500万円ほど上乗せされていまして
とても手がでません。
ちなみにぐぐってもヒットしないサイト作りになっていました。

>>844

５００万が高いかどうかは微妙だな。

あとは落札金額自体だが、２割を儲けとすれば、
落札額が２０００万くらいなら妥当かと。（１００万は値切り対策）

或いは落札価格は低くても、追加工事や追加設備がどれだけあるか？
そこがポイントだな。

自分で新築建ててみれば分かるんだが、諸経費に驚くよ。
その+500万にどれくらいの経費が足されるかしらんが、
〜権利費だの、負担費だのと結構凄いんだよ。

844は落札価格に500万円追加は手がでないと書いているだけで
高いとは一言も書いてないと思うけど。
もし844が落札できていたとして転売で利益える椰子と
競ってんだから500マン追加はありえない価格だろうし。

５００万が丸々転売益ならね。

追加工事とかは、なかったのかな？

競売物件で「買い戻し特約登記は抹消しない」と注釈している物件ですが、競売手続きでは抹消はされないが、
実際にはもう１０年（もしくは買い戻し期間）を過ぎていて無効なものがほとんどなのでしょうか？
有効な場合は、どんなトラブルになるでしょうか？

三日後に強制執行で立ち退きさせるのですが今日になりｿｰﾗｰやﾎﾞｲﾗｰを持っていきたいと申し出がありました。落札後でもそのような事は可能なのでしょうか？

動産占有だけであれば、前の債務者所有者は入れません。他人の家へ勝手には
はいれない。その機械類は高く売れるでしょう、執行費用が掛かるのだから、
動産競売で相殺したほうがいい、執行費用を払わせてやれ。貴方がOKしなければ
入って持って行く事はできませんよ。？？人間も占有状態？？

ご回答ありがとうございます！まだ住んでる状態で、今日家の中を全て確認させろと言ったのですが、中には入れさせてもらえませんでした。権利を主張すれば強引に入れますが、ﾄﾗﾌﾞﾙは避けたいので。ｿｰﾗｰやﾎﾞｲﾗｰは証拠として写真を取ってきました。

断行までやるなんてかなり、シブトイ占有者なんですね、動産運び出す業者の
見積もりはでているのでしょうか、催告して1ヶ月後が断行ですが、話合いは
出来なかったのですか？執行保管費用がかなり掛かりますが、、、債務者が今
いるのなら、何処へ行くか調べておいたほうがイイ、近所の人になにげなく聞いて
。執行保管費用は本来相手が出すものなので、覚え書なような柔らかい文章で
払うって書かせてしまえば、、、親族がいればサインも連名で。金が出来た頃
追い込みがやり易いよ、変な屑債権を買う者もいますよ。そのボイラー等は建物
に配管が固定されていれば、動産にならないよ。執行補助者＝引越屋は知っています
洗面や流し台も固定されているから建物の一部だし。私の場合は、簡単に出て行った
が用心の為、動産類の所有権放棄に同意してもらった。

>>853
あまりネタやっちまったら自分がやりにくくなるよ。

体験者です

↑そういうことではないのだが…

ネタ違いな訳ね。

勉強になるな、メモメモ。
断行前に、設備のガス・水道菅は必ず切り離すし取り付けネジも外す。

電気、ガス、水道は契約解除しない方が良いですか？
火災保険は、第三者の質権設定しておいた方が良いですか？

852さん　今日は何時から始まるのかな　鍵屋が先に到着してるから、執行官
が来る前に裏話し聞いておきなよ、この断行は引渡し命令でやるのかな？
858さん執行官と補助者が見積もりに来てる日に状態を確認されているから、
新所有者の承諾がないで取り外してあると、執行妨害罪になります。電ガ水の
供給契約は主体が変わった時点で消滅します。損保も同。

俺が占有者（賃借人）で断行を受けた時は、断行時に業務用の大型ガスレンジ（配管接続有り）を
製氷機を執行官に現地保管してとお願いしたら、１週間保管して貰えた。
１週間以内に金目な物（大型冷蔵庫等）と一緒に運び出したけど・・・

＞供給契約は主体が変わった時点で消滅します
競売で所有権が変わった時て事ですか？占有解除時？

その代わり、事前に他の経営している店の不用品（故障したテレビ・クラー・椅子等）を
４トン車一杯分置いておきました、大切な動産だけど放棄しますと言って。

その時の反省は、必要な物は事前に運び出さないと、物を入れた後に運び出すのは
大変、物事は順序良くですね。

管理費の滞納があまりに多額なため、マンション評価額と相殺されて１万円という物件を東京で見たことがある。

管理組合は競売になるからと、面倒な取り立てをしないで落札者に請求するのがほとんど。
しかも法律の不備を盾に遅延損害金まで請求するヤローも増えてる。
面倒な請求をしなくても競売で売れるまで待つ方が徳というわけだ。

そこでオレは考えた。
オレんとこに家賃を半年以上滞納してるぐうたらヤローがいる。
うまくそういうのが出たら、そいつにむりやり買わせて引っ越さす。
勿論滞納は払わないといけないことを告げて納得してもらう。
そして後で発生するであろう管理組合との問題はお互いに解決してもらおうというシナリオだ。

後段の内容がよくわからない。
半年以上家賃を滞納されてるので管理費が払えない。よって現に占有している賃借人に買い取ってもらって管理費の未納を購入した賃借人に払ってもらいたい？
家賃未納分と相殺して、所有する区分所有建物を譲渡する形で処理したいということ？
なんで家賃滞納してる賃借人が購入する金を持ってるの？
ただでくれてあげるんだ。それでいいの？

860さん　賃料不払いで動産競売になったのでしょう　一方的に放棄されても
もらってもらわなくては、保管代請求権が発生しちゃうよ、屋内配線配管等は
建物の一部分　所有権者の承諾がなくては使用できなくなる。不法占有では対抗
できないでしょう

>>864
不動産競売ですよ、新所有者は新たな賃貸契約を結ぶ意思がなく
引渡命令による断行です。

ちゃんと家賃を支払っていたのに、６ヶ月で出て行けは厳しいと思った
保証金も返してもらえず最悪でした。

６ヶ月分の家賃は浮いたけど、その何倍も内装に掛けたから大損ｗ

↑重説聞いてたか？

建物に抵当権が付いていたのは、聞いてなかったけど？
もし言われていても、銀行から借金して建物たてれば抵当権が付くのは常識だし
不動産競売で追い出されるなんて想定外（古過ぎ？ｗ）
大家の財政状態まで、店子が分かるわけないし・・・。

賃貸の場合、抵当権の有無や、財政状態は重要説明事項なの？

抵当権の有無は重説に記載しなければならない。
短期賃貸借が保護されなくなり、断行が容易になった訳。
記載がなければ、監督官庁にネジ込め！
あんたの勝ち。

有難うございました。

立ち退いた物件の重要説明書を探してみよう。

頑張りや。

重説に抵当権の記載がなければ、引越し代とか損害金がもらえるかもしれないね。
ていうか、必ずもらえる。

安田です
ちょんこ
キムチあげ

>>863
おまえ何か勘違いしてるだろ。
家賃滞納してるヤローに、現空の滞納マンションを買うって事だよ

>>874
kwsk

こんばんは、言おうと思った事は、前の人が言ったとうり同じ。6ヶ月分家賃が
浮いたって事はない、賃貸である以上は家賃は払う義務はあるが、重説を書いて
説明したはずの客付仲介宅建業者に責任がでてくる。店舗の貸し借りだと登記簿
謄本見せていると思うが抵当権の設定後の賃貸借契約では引渡し命令で追い出され
ても仕方がない。債務名義に因る強制競売だたら、契約時の重説では予測不能

安田です
ちょんこ
キムチあげ

>>876
貴方のいうとおりだと思います。
ある意味神です！

877

抵当権がついていないと説明されたということは、実際抵当権がついていて敷金が戻ってこないとか、
六ヶ月以内に引越ししなければならないという問題が、想定外ということになる。

抵当権がついていないし安心して契約したのに、こんな損害をこうむった。と仲介に主張できるというわけ。
とりあえず仲介に言ってみて、対応されないなら都道府県の宅建免許担当に駆け込もう。
業法に違反しているから何らかの対応が期待できる。

ちなみに、書いている人がいるが、抵当権がついていると説明されていれば、仲介責任の追及はほぼ不可能
九割の物件に抵当権がついていることや、大家の経営状況の調査は困難であること。（大家が金に困っているとは言わない）
等の理由による。

さらに、抵当権がついていなくて借りたが、後に抵当権がついたときは抵当権に対抗できることになり、賃借権を主張できる。

こんばんは　抵当権の実行による競売申し立てなら、登記されてるので解るが
無担保で金貸した者が取り立てる場合は、仮差かけてから判決確定で競売の為
の本差し押さえの登記ガ付く。この場合は賃借権が先になってるのが多いので
買受人が引受ける債務になる。引渡し命令はでない。

[email protected]

所有者が行方不明のを落とした場合、鍵を変えて中にはいるのも違法ですか？
中にある資料で居場所の手がかりがあるかもしれないけど…

変えて入ってしまったら、任意で明け渡し交渉になるんじゃないか？入り口
を考えてヤッタら。。。。違法でないが、動産所有権は前の者が放棄した訳
じゃないから。

>>882

中に死体がある事もあるから、気をつけろｗ

>>883

いや任意って言っても相手方が行方不明なので無理です。
入り口もマンションですから１個しかないすよ。。。

お尋ねします。
さいたま地裁川越支部の１７ヶ６５６をbitでとってみたのですが、
これは狭山市のマンションなんですが、室内で本人が死亡して
相当日数がたってたらしく頭部が白骨化していたようです。
関係者の話から死後５年位経ってるんじゃないかと推測できました。

室内は腐敗臭がかなりあるらしいのですが、こういう臭いはとれるものなのでしょうか。
私は賃貸住まいで、同じ南大塚を利用していますが家賃を１０万も払っているので
買えたらしばらく住んでみてどうしても気持ちが悪ければ売ろうと思っているので
売っても損がない値段で買おうと思っています。
問題がない物件よりどれくらい安くなるかおわかりになりましたら教えていただきたいと思いますのでよろしくおねがいします。

>>886 一昨日見た。
あの地域であの立地で3ＤＫであの値段は激安。
売ると言っても事故物件だったことを告げないと心理的瑕疵を主張されるよ。貸しても同じ。
臭いはｸﾛｽ張替えで落ちる。
鑑定評価ちゃんと読んだ？
市場減価3割で更に万村の競売減価4割。
鑑定士は事故物件で無い場合の市場価格を1100万と見ているようだ。
それと、NETで情報頒布するといらぬ競合者を招くよ。

マンションで死体かあ

壊せないからなあ。

俺の前住んでたマンション別室で死人出たけど、３年経っても空室。

マンションだと回りまわって必ず耳に入るからね

貴重な助言ありがとうございます。

こんばんわ。↑の競売マンションはセザール川越南大塚204号室55�u駅から
0.5ｋｍ　416万円買受可能価格は332万8000円平成10年築　管滞80万3千円
(18年1月迄で)執行官鍵屋等が入室したら、異様な匂いが充満してたリビング
入口で白骨化した居住所有者の死体を発見

H17K656は、マァ６００−７００台だろ落札価額は。ｗ

ところで例の佐賀の物件はどうなった？

質問です。父が自己破産申請中で、来年中には実家も競売になると思います。
実家の登記簿を見ただけですが、不動産鑑定士による
評価額は土地建物で350万円だそうです。一緒には住んでないのですが
家を手放したくない父のため入札しようと思ってます。そこで質問なんですが
皆様だったら、田舎の高齢者が多い山奥の築10年の、一時期猫を多頭飼い
していたのでちょっとクロス・柱など傷んでますが・・・
そんな家をどのくらいの金額で入札すると思いますか？

俺なら管財人に最初は300位で任意売却をお願いする。

兄に通帳を持ち出され一年間ローンのお金を引き出され続け私が気づいたときには
もう、どうにもならない状態でした。オーバーローン？ということで父自身自己破産
するということになったんです。故に、管財人が付かず、諸事情もあるので、免責も
許可されるでしょうとの事です。私自身、替わりにローンを支払っていくという事は
無理があります。なんでも母に任せて横暴だった父が悪いのですが、母親も出て行き
次男も出て行き、もともと、外でフラフラしていた長男と一緒になって、そのお金で豪遊
してて、返金を問うと、「家取られるんだろ？ざまあみろ」と人事のように
言われました。出て行った母親の所にいるからそんな強気な事が言えるんでしょうけど。
「10年住んでいい事なんて何も無かったよ」って苦笑いする父を見ると、なんとしてでも
最高価買受人になって、父が死ぬまでそこに住まわせてあげたいと思います。
実際、まだ免責さえ降りてない状況ですが、ちゃんと勉強して悔いが残らない
入札金額考えたいと思います。途中、スレ違いな内容すみませんでした。

兄に対して刑事民事で訴訟おこしたらいいんじゃねぇの

つ親族相盗例
刑事、動かないよ。多分。

なんでもいいけど世の中に必要ないゴミのような家族だね。

895さんへ、執行官の調査がまだ来てないなら、工作したら。例えば893屋の格好
して神棚提灯並べて事務所楓にして893口調で口述、占有解除が困難と思いこませて
入札者が入らないように工夫して。

898さん、899さん
刑事訴訟はやはり身内だから出来ないんですよ。
父の破産が確定したら裁判の民事訴訟を考えてます。

必殺仕掛け人さん
父もふざけて同じ事をいいますー！でも、すでに諦めています。
裁判所の閲覧室に行くと父と似たような状況や、物件があって
普通に落札されています。ここのスレやネットや、時には客になりすまして
不動産屋さんにも行ってどの位の利益をとるのかなんかを調べてみたいと
思います。

質問です。共有物件の競売で持分半分所有権移転した、奥さんがまだ半分所有して
住んでるが、買った新所有者がその物件へ住み付けるか？家へ入る時奥さんの許可
がなくても、入っていいか？刑事事件になるか？

>>903 許可無く入ることは出来ません。
持分を所有しても、占有権がないためです。持分を持つ所有者として占有権を新たに主張しなくてはなりません。
基本的に裁判になります。
物件へ住み付くのは恐らく無理でしょう。貴方にできることは、持分に応じた賃料を要求すること位だと思います。

占有者が2号さんだった場合だが、ついついイイ女だったのでヤッテしまった
内縁の旦那は慰謝料請求できるか

>>905

２号じゃ内縁の夫じゃないだろうｗ

質問です。
私有地（墓地ではない）に立てられた墓及び地蔵があります。
墓は明治中期に、地蔵は戦後に建てられたものです。
墓の方はその当時墓地もなかった開拓地だったので、勝手に立てたものと思われます。
その隣には村落墓地から公営墓地に変わった墓地があります。

当然、その私有地は墓地の認可を得ていません。

その私有地の所有権が第三者に移りました。墓地とも地蔵とも関係のない第三者です。
その新所有者が、墓の祭祀継承者(子孫）や地蔵祭祀継承者に対し、移転を求めてきた場合、
移転しなければなりませんか？また土地の使用料は払わなければならないでしょうか？

この場合、地役権というものはこの墓に及ぶものでしょうか？そして、墓に地上権は
存在できるのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>907
最終的には、移転するか土地使用料を支払わなくてはならないと思います。
地役権とは、自分の土地の利用のため、他人の土地に権利を設定するものです。
墓自体は土地ではないので、その墓である施設を使用する利用することに地役設定は無関係です。
地役権が設定･主張できるとすれば、そのお墓がある場所に自分の土地があることが必要です。そして、そのお墓の土地の使用に際し、第三者の土地を通行するなどの現況が必要です。

地上権は他人の土地を構造物などを建てて言わば無制限に利用できる権利です。お墓がそれにあたるかどうかは解りませんが、もともと地上権が付いて無い場合は、あたらに合意する必要があります。
また他人の土地に地上権を設定する場合は、承諾料と月々の使用料も支払う必要があります。
事実上そこにお墓があり、墓地として利用されてきたとしても、その第三者の土地でそのお墓を利用するのは難しいと思います。

>>907
１　その墓場について、これからも墓地として使用、埋葬できるのか、役所で確認。
２　使えるなら、墓地部分を分筆して売ってもらえないか、売ってくれるならそこへ
　　逝くための通行地役権を契約してもらう（自動的に権利は生じるわけだが）

単なる使用貸借だったのであろう墓の土地なら、今の地主にはなんらの
義務も継承されないわけで、２は苦しい感じがする。

>>908-909
どうもありがとうございました。
移転して欲しい、と言われた場合、断れないとなると、移転の費用、もしくは
取り壊しの費用がかかると思うのですが、それは、撤去したいと思っている
新しい土地所有者の負担になるのでしょうか？それとも、祭祀継承者が
負担すべきものになるのでしょうか？そのままにしておくと、地代みたいなものが
発生するということですか？

>>910
移転費用は、墓石所有者の負担。
墓石所有者は、土地所有者に対し、地代相当損害金を支払わなければならない。

>>911
重ねてありがとう御座いました。
その墓石他を放棄する、ということは可能でしょうか？

>>912　可能です。
また土地の所有権が移転しただけでは地代は発生しません。
前所有者が地代の支払を承諾し契約した場合、地代をその第三者が請求し受取る事により、その土地に賃借権が発生するからです。
第三者は普通嫌がります。

墓石の撤去を求められたら拒否し、所有権を放棄すると告げて、その旨の書面にサインするだけです。
その第三者は土地の瑕疵（墓石が存在する）ということを承諾してその土地を購入したと見なされます。
よって墓石があることを理由に、その墓石の撤去・占有に対して、墓石の所有者に撤去費用や地代を払えと言うのは、その土地の前所有者が承諾しなければ駄目、という事になっています。
ただ墓石の自費（土地の購入者の）での撤去に対し、裁判所が強制執行という形で認めているという事だけです。

要するに、
�@地代は土地の前所有者＝墓石所有者が承諾しない限り発生しない。
�A撤去・廃棄費用は新購入者持ち。
�B墓の所有権は放棄できる。

>>913
>墓石があることを理由に、その墓石の撤去・占有に対して、墓石の所有者に撤去費用や地代を払えと言うのは、
>その土地の前所有者が承諾しなければ駄目、という事になっています。

ふーん。では、所有権の侵害に関して、どう解釈すればいいのか説明して下さい。
例えば、落札した土地上に件外建物（土地競落人に対抗することが出来ない）が建っていて、
前土地所有者との間では使用貸借の場合、建物所有者に対し損害賠償請求できないと？
まさか、それも土地の瑕疵を承諾して競落したことになる？

>�A撤去・廃棄費用は新購入者持ち。

収去請求は棄却？

>>914 そうです。
ただ裁判所に強制執行申立をすることができます。これにより残置物を撤去できます。
また強制執行を申請する前にも、所有者本人に対して建物を収去し明渡せと言えることはできます。
費用は申請者＝新所有者持ちです。その撤去にかかった費用を前所有者（残置物の所有者）に請求し拒否された場合（普通そうなる）、正式な裁判申立てとなります。
この裁判は、差押等の申し立てを含みます。そして、却下・不許可となります。
その収去撤去を見込んだ入札だからで、要するにその通り瑕疵担保免責です。

>>915　本人による収去命令はでます。本人が拒否した場合（当然本人は拒否する、というか物理的に無理）でも、当然強制執行できます。
但し、その強制執行にかかる費用は申請者持ちで、前所有者に対して申請できるけど、結局無い場合が殆どで、裁判上の争いに持ち込んでも勝てない。
また、鑑定評価の建付減価とか競売減価、市場価値減価で最初から引かれているから、ということも言えます。

>>913
＞墓石の所有者に撤去費用や地代を払えと言うのは、その土地の前所有者が
＞承諾しなければ駄目、という事になっています

ここがよくわからない。前の所有者が使用借で使わせていたが、所有者が
変わった場合も、前の所有者の承諾がなければ、新所有者は地代を受け取る
ことが出来ない、ってことかな？
『・・・という事になっています』という部分、根拠となる法律か判例があれば
お教え下さい。