買いたい人☆★☆★中古物件☆★☆★売りたい人
1 ：名無し不動さん：
中古物件の情報交換スレです。
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築年数が古い物件はちょっとな
1サンキュ
中古で購入された人で、ここはチェックしとけってありますか？
今の賃貸狭くて隣と50cmづつしか離れていないので、もうちょっと余裕がある所に買いたいんですが。
今の賃貸狭くて隣と50cmづつしか離れていないので、もうちょっと余裕がある所に買いたいんですが。
浄化槽はやめとけ。
築年数が古くても、水周りがリフォームされてたら良いかなー？
昔の住宅は、耐震以外はかなり頑強だからね。
9 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:59:53 ID:5WIXEx+P
10 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 23:05:45 ID:99nbZ27I
べた基礎って何？
杭を打ち込まないこと？
杭を打ち込まないこと？
4です、アドバイスありがとうございます、随分チェックする所が沢山あるんですね、
ベタ基礎となるとここ１０年以内位の中古が良いのでしょうか、築浅で探してみます。
電話線引いたりカーテンレール付けたり庭をやったり、新築だと何かと出費がかさむので、
５年以内位の中古があると嬉しいんですが、検索すると３０年位のが多いんですね。
ベタ基礎となるとここ１０年以内位の中古が良いのでしょうか、築浅で探してみます。
電話線引いたりカーテンレール付けたり庭をやったり、新築だと何かと出費がかさむので、
５年以内位の中古があると嬉しいんですが、検索すると３０年位のが多いんですね。
13 ：ハァー(>_<：2005/10/01(土) 13:32:59 ID:2PDD+4Z2
築12年のリゾートマンション（温泉街）新築購入時は３千万ぐらいでした。現在いくらぐらいでうれますか？
マンションだったら売るより貸したら？
専任媒介と普通の媒介ってどう違うんですか？
>>18
それぐらい ぐぐってクレヨン
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004980.htm
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005073.htm
それぐらい ぐぐってクレヨン
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004980.htm
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005073.htm
21 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 12:25:45 ID:dSilJs0P
中古で購入した人に質問！
入居する前もしくは入居した時にお払いとかしましたか？
新築だと地鎮祭をするけど、中古だとどうなんでしょう？
入居する前もしくは入居した時にお払いとかしましたか？
新築だと地鎮祭をするけど、中古だとどうなんでしょう？
>22
うーん、うちも無宗教なので頼むアテも無いんです。
取り合えず四つ角にお酒でも撒いて、お線香でも上げてみるだけで良いような気がして来ました。
ありがとうございました。
うーん、うちも無宗教なので頼むアテも無いんです。
取り合えず四つ角にお酒でも撒いて、お線香でも上げてみるだけで良いような気がして来ました。
ありがとうございました。
オカルト板で聞いたら色々教えてもらえそう
中古家なんて呪怨みたいになりそうで絶対やだ
幽霊物件とか住んでみたいなー。
>>21
中古だと地鎮祭はしないでしょ？
中古だと地鎮祭はしないでしょ？
29 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 17:27:51 ID:++6MGFOH
かなりお買い得物件もあるよ。築浅なら
>>29
ローン払えなくなったヤツって事？
ローン払えなくなったヤツって事？
31 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 13:35:22 ID:AsG+b+Sg
それもあります
33 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 16:43:38 ID:KGb6oXz9
築9年の中古の購入を検討してます。
注文住宅でしっかりしてそうな割に安い。
しかも立地が良くて我家の希望にぴったり。
でも中見てびっくり。フローリングは傷だらけで所々に穴まで開いてる。
寝室にはそこら中にしみ。室内で犬飼ってたらしい。
更に登記簿調べたら建物に差押の文字が・・・。
めったに出ない場所と価格なんで、すごく迷ってるけど、
やっぱりやめとくべきかな・・・。
注文住宅でしっかりしてそうな割に安い。
しかも立地が良くて我家の希望にぴったり。
でも中見てびっくり。フローリングは傷だらけで所々に穴まで開いてる。
寝室にはそこら中にしみ。室内で犬飼ってたらしい。
更に登記簿調べたら建物に差押の文字が・・・。
めったに出ない場所と価格なんで、すごく迷ってるけど、
やっぱりやめとくべきかな・・・。
34 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 16:50:24 ID:FqwMZ2z3
>>33
ん～基本的には勧めない。
汚いのはさらに値引き交渉して安価でリホームって手も
あるけど（築９年なら構造も大丈夫かな・・と）。
差し押さえはね～。
その辺に詳しい玄人さんが家族にいるならあれだけど、
普通の素人さんでは後々面倒な気がする。
精神的にも。
ん～基本的には勧めない。
汚いのはさらに値引き交渉して安価でリホームって手も
あるけど（築９年なら構造も大丈夫かな・・と）。
差し押さえはね～。
その辺に詳しい玄人さんが家族にいるならあれだけど、
普通の素人さんでは後々面倒な気がする。
精神的にも。
>>33
大手仲介の会社がちゃんと介在しているのであれば
さほど問題はない、担当者がすべて手続きをしてくれる
私も以前差押2箇所の物件等何件も仲介しているが、
差押が税務署等のマトモナ物なら大丈夫だよ
万一の時を考えて、仲介会社が保全をしながらやりますよ。
大手仲介の会社がちゃんと介在しているのであれば
さほど問題はない、担当者がすべて手続きをしてくれる
私も以前差押2箇所の物件等何件も仲介しているが、
差押が税務署等のマトモナ物なら大丈夫だよ
万一の時を考えて、仲介会社が保全をしながらやりますよ。
37 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 08:33:57 ID:0ClTdyEI
値段がいくらなのかにもよるでしょうが。差し押さえ品ならそんなに高くはないだろうとは予想できるけど。
38 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 08:59:07 ID:xsjeFFZH
>>33
35がいうようにきちんと大手仲介をはさめばまったく問題ないよ。
最終的にあなたの持ち物になった時点で差し押さえ云々はすべてきれいに
なるよ。もしきれいにできないのなら買わなければいいだけのこと。
あと内装はリフォームすれば見違えるよ。リフォーム代ぶん買い叩くべし。
35がいうようにきちんと大手仲介をはさめばまったく問題ないよ。
最終的にあなたの持ち物になった時点で差し押さえ云々はすべてきれいに
なるよ。もしきれいにできないのなら買わなければいいだけのこと。
あと内装はリフォームすれば見違えるよ。リフォーム代ぶん買い叩くべし。
皆様、レス、トンクス。
今日、やっぱりもう一回見に行こうと思ったら、
売却やめますと連絡ありますたorz。
縁がなかったと諦めます。
今回の件は色々と勉強になりました。
今日、やっぱりもう一回見に行こうと思ったら、
売却やめますと連絡ありますたorz。
縁がなかったと諦めます。
今回の件は色々と勉強になりました。
40 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 21:14:58 ID:pfvWmp6j
山形 内陸住み未婚の３１男です。
たいして給料高くないのと、親にもたかれないのが解っているので、中古戸建てなどいいのかなと思ってます。
できれば、山形北部～東根あたりの小さい駅の駅徒歩圏で考えていますが、アドバイスありますか？
たいして給料高くないのと、親にもたかれないのが解っているので、中古戸建てなどいいのかなと思ってます。
できれば、山形北部～東根あたりの小さい駅の駅徒歩圏で考えていますが、アドバイスありますか？
41 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 21:17:00 ID:pfvWmp6j
よろしくお願いします。
42 ：名無し不動さん：2005/11/03(木) 20:01:40 ID:5Ascwu6V
＞＞40.41
親の家が持ち家ならば、賃貸のほうが良いと思われる。
自分のニーズがないのに、長期借金を抱え込むのは無駄でしかない
独り者なら、とにかく安い賃貸で我慢すればよい
その間に貯金して、結婚で新居が必要なときに頑張ればよい
いまの少子化の世の中、あせって買う必要はなく、
時間的余裕があるなら、それを最大限生かすべき
親の家が持ち家ならば、賃貸のほうが良いと思われる。
自分のニーズがないのに、長期借金を抱え込むのは無駄でしかない
独り者なら、とにかく安い賃貸で我慢すればよい
その間に貯金して、結婚で新居が必要なときに頑張ればよい
いまの少子化の世の中、あせって買う必要はなく、
時間的余裕があるなら、それを最大限生かすべき
43 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 09:06:56 ID:vezKI/yJ
レスありがとうございます。
親は持ち家ですが、築50年近くで古いのと、相当田舎(不便なところ）なので、多少便利のいい所まで出たいと考えています。
あと、定年あたりをきっかけに違う土地（南の島とか）住みたいとかも考えていますので、そこにあわせて家を買おうと思っています。(定年まで住めればいい。定年に土地は高く売れそう）
消費税が上がる、金利が上がると言われ、あせって書き込んでしまいました。
現在は4万弱のＡＰに住んでいます。やっぱりまだローン抱え込まなくて正解でしょうね。
親は持ち家ですが、築50年近くで古いのと、相当田舎(不便なところ）なので、多少便利のいい所まで出たいと考えています。
あと、定年あたりをきっかけに違う土地（南の島とか）住みたいとかも考えていますので、そこにあわせて家を買おうと思っています。(定年まで住めればいい。定年に土地は高く売れそう）
消費税が上がる、金利が上がると言われ、あせって書き込んでしまいました。
現在は4万弱のＡＰに住んでいます。やっぱりまだローン抱え込まなくて正解でしょうね。
45 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 00:42:05 ID:NwVgBGTz
山形だったら中古だと割と安いし、駅近くに買えば後で貸せるし良いんじゃない？
47 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 21:36:40 ID:1/u02CWT
小さな駅でも 借り手つきますかね？
それとも山形市内ってことなのかな？
袖崎駅の前とかで 借り手つかないような・・。
それとも山形市内ってことなのかな？
袖崎駅の前とかで 借り手つかないような・・。
48 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 22:24:38 ID:GyarnBWZ
地方政令都市在住なのですが、預金＋1年少々金貯めて300万代位の1R～1Kのマンションを買って住もうかと漠然と考えております。
単純に5年以内で償却といった感じでよいかなと考えているのですが、いかがなものでしょうか？
単純に5年以内で償却といった感じでよいかなと考えているのですが、いかがなものでしょうか？
50 ：48：2005/11/18(金) 18:55:37 ID:9hW4KXuJ
>>50
５年で減価償却するつもりなら余裕、
ボロささえ気にしないならあと１０年位は住めるでしょう。
賃貸よりは特なのは間違い無い。
ただ、どうしてもマンション派でなければ、25から30坪程度の一戸建てが特。
住めれば良い程度の中古を買ってローンが終わるまで住み、
その後パワービルダーの安い小さめの上ものを建てれば老後まで住める。
５年で減価償却するつもりなら余裕、
ボロささえ気にしないならあと１０年位は住めるでしょう。
賃貸よりは特なのは間違い無い。
ただ、どうしてもマンション派でなければ、25から30坪程度の一戸建てが特。
住めれば良い程度の中古を買ってローンが終わるまで住み、
その後パワービルダーの安い小さめの上ものを建てれば老後まで住める。
52 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 20:44:39 ID:VRpbaUp2
これから売ろうと思ってる人は
不動産屋さん何軒かに見積もりして貰った方が良い
やたらと安く売らせようとする所は営業努力しない所だから駄目
近隣の中古の平均的な売買価格をチラシやネットで良く勉強してからが吉
不動産屋さん何軒かに見積もりして貰った方が良い
やたらと安く売らせようとする所は営業努力しない所だから駄目
近隣の中古の平均的な売買価格をチラシやネットで良く勉強してからが吉
53 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 18:56:51 ID:e7vMnAv6
>>51
>ただ、どうしてもマンション派でなければ、25から30坪程度の一戸建てが特。
>住めれば良い程度の中古を買ってローンが終わるまで住み、
>その後パワービルダーの安い小さめの上ものを建てれば老後まで住める。
今、埼玉や茨城あたりでこれやろうとしているんですが、予算500万円だと難しいですか？
>ただ、どうしてもマンション派でなければ、25から30坪程度の一戸建てが特。
>住めれば良い程度の中古を買ってローンが終わるまで住み、
>その後パワービルダーの安い小さめの上ものを建てれば老後まで住める。
今、埼玉や茨城あたりでこれやろうとしているんですが、予算500万円だと難しいですか？
1000万が目安じゃないの？貯金しろ
56 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2006/01/03(火) 13:23:08 ID:DPYK5unZ
郊外物件は今後、ドンドン安くなるから、慌てると損。
いま予算500万で考えているのならば、倍の1000万程度まで、
自己資金を貯めることに専念したほうがよい。
資金量が増えれば、選択肢もそれだけ増える
いま予算500万で考えているのならば、倍の1000万程度まで、
自己資金を貯めることに専念したほうがよい。
資金量が増えれば、選択肢もそれだけ増える
>>56
郊外というのが横浜や川崎を指すのなら、便利な駅周辺は物件も土地もジワジワ上がってるよ。
藤沢、茅ヶ崎、海老名なんかは利便性に欠けるのでドンドン下がっている。
どの辺りに欲しいかで買い時というのは違って来る。
が、中古ならどの道安いので欲しい時が買いどきではある。
郊外というのが横浜や川崎を指すのなら、便利な駅周辺は物件も土地もジワジワ上がってるよ。
藤沢、茅ヶ崎、海老名なんかは利便性に欠けるのでドンドン下がっている。
どの辺りに欲しいかで買い時というのは違って来る。
が、中古ならどの道安いので欲しい時が買いどきではある。
アキバ・神田・人形町・水天宮近辺の日当たり良好のマンション探して
るんだけどどーですか
るんだけどどーですか
川沿いがいいな
売る事は考えてないかな、貸そうかな？
>>52
中古マンションの売却を考えています。
見積もり３社で取りました。全部ほぼ同じ査定金額で決めかねています。
１社めは地元で50年営業しているのが売りというローカル系
２社めはフランチャイズで全国展開している業者（賃貸で有名）
３社めはこのマンションを新築時に購入した会社の中古販売部門
物件から近い順に２＞１＞３です。どの営業マンも感じよかったです。
どうしたものか・・・
中古マンションの売却を考えています。
見積もり３社で取りました。全部ほぼ同じ査定金額で決めかねています。
１社めは地元で50年営業しているのが売りというローカル系
２社めはフランチャイズで全国展開している業者（賃貸で有名）
３社めはこのマンションを新築時に購入した会社の中古販売部門
物件から近い順に２＞１＞３です。どの営業マンも感じよかったです。
どうしたものか・・・
65 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 09:18:36 ID:PKxPhbL+
>>62
毎週新聞チラシを入れる所が良いよ。
新聞をチェックしておいて、写真入のカラーチラシを毎週入れる不動産を探すと良い。
一番客本人からの反響が多いのは新聞チラシ。
それから、地元の中堅以上のローカル系は地元の客を既に持っているのでオススメ。
毎週新聞チラシを入れる所が良いよ。
新聞をチェックしておいて、写真入のカラーチラシを毎週入れる不動産を探すと良い。
一番客本人からの反響が多いのは新聞チラシ。
それから、地元の中堅以上のローカル系は地元の客を既に持っているのでオススメ。
66 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 09:30:28 ID:3zkNIT1A
地元で家を買ったら東京転勤になり、人に貸した金でローンを払っています。
今すんでる家賃がもったいないので川崎周辺で中古マンションを買う予定です。
収益性を考えると１０年以上の物件はもったいないでしょうか？
今すんでる家賃がもったいないので川崎周辺で中古マンションを買う予定です。
収益性を考えると１０年以上の物件はもったいないでしょうか？
68 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 12:45:50 ID:dHWAYe0a
>>６６に便乗質問です。
家を買って、銀行の住宅ローンが半分残っている物件を、有償で人に貸すというのはできるのでしょうか？
住宅ローンは「そこに居住」が条件だったようなきがしますが・・。
春からの勤務地が予定外に遠くなったので、できれば今の戸建を貸して（６－８年で戻れる予定）
家賃を2重に払うのももったいないので、戻るときに手放す予定で安い中古を勤務地近くに買おうかと思ったのですが。
今の家を売ると売値は半値程度なので、足が出るし愛着もありますので、できれば手放したくないです。
2重払いの余力はあります。
住宅ローン以外の借金はありません、今までに滞納もありません。
ただ予定外のことでしたので、一括で買えるほどの貯金はありません。
どなたかアドバイスをお願いいたします。
家を買って、銀行の住宅ローンが半分残っている物件を、有償で人に貸すというのはできるのでしょうか？
住宅ローンは「そこに居住」が条件だったようなきがしますが・・。
春からの勤務地が予定外に遠くなったので、できれば今の戸建を貸して（６－８年で戻れる予定）
家賃を2重に払うのももったいないので、戻るときに手放す予定で安い中古を勤務地近くに買おうかと思ったのですが。
今の家を売ると売値は半値程度なので、足が出るし愛着もありますので、できれば手放したくないです。
2重払いの余力はあります。
住宅ローン以外の借金はありません、今までに滞納もありません。
ただ予定外のことでしたので、一括で買えるほどの貯金はありません。
どなたかアドバイスをお願いいたします。
>>69さん、ありがとうございます。
＞内緒で違う銀行で借りる
銀行で調べたりはしないのでしょうか？ばればれのような気が・・無理っぽいですね。
＞転勤先は賃貸か、中古でキャッシュで買う
セカンドハウスローンというのを使って2重ローンで買うのはやめたほうがいいのでしょうか？
田舎で賃貸があまりない様子なので、中古で買うほうが物件が多いようなのですが。
＞内緒で違う銀行で借りる
銀行で調べたりはしないのでしょうか？ばればれのような気が・・無理っぽいですね。
＞転勤先は賃貸か、中古でキャッシュで買う
セカンドハウスローンというのを使って2重ローンで買うのはやめたほうがいいのでしょうか？
田舎で賃貸があまりない様子なので、中古で買うほうが物件が多いようなのですが。
>>70
持ち家の他に賃貸物件を持つ場合、住宅ローンの安い金利は使えなくなる。
2件目を持つと税率も変わってくる。
ローンも税金も生活するのに住む家に関してだけ優遇されてるんですよ。
バレない事もあるみたいですが。
持ち家の他に賃貸物件を持つ場合、住宅ローンの安い金利は使えなくなる。
2件目を持つと税率も変わってくる。
ローンも税金も生活するのに住む家に関してだけ優遇されてるんですよ。
バレない事もあるみたいですが。
>>71 ありがとうございます。
では今の家を賃貸に出さないで、ローンはこのまま自分で払いながら、セカンドローンを組んで
自分がしばらく住むための家を買う場合でしたら、今の住宅ローンはそのまま使えますか？
今、家を売ると赤字だし、賃貸物件がほとんどない土地（田舎なので家を買ったほうが安い？）だし、
キャッシュで家が買えるほど貯金はないけど、ダブルでローン組んでも大丈夫なような気もしますが、
税金と金利も考えなきゃいけないですね。
では今の家を賃貸に出さないで、ローンはこのまま自分で払いながら、セカンドローンを組んで
自分がしばらく住むための家を買う場合でしたら、今の住宅ローンはそのまま使えますか？
今、家を売ると赤字だし、賃貸物件がほとんどない土地（田舎なので家を買ったほうが安い？）だし、
キャッシュで家が買えるほど貯金はないけど、ダブルでローン組んでも大丈夫なような気もしますが、
税金と金利も考えなきゃいけないですね。
73 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 19:19:32 ID:gYDEx7Qw
あの・・自宅売却する場合、家の中で自殺者がいたら家、土地の査定は0ですか？
そうゆうのは伏せたまま査定をお願いしてもいいのですか？
伏せていてもわかってしまうものでしょうか？
そうゆうのは伏せたまま査定をお願いしてもいいのですか？
伏せていてもわかってしまうものでしょうか？
↑どうも、そちらできいてみます。
地方です。
78 ： ：2006/02/13(月) 12:56:02 ID:GqaHErlx
332：居抜きの中古物件を販売する際、PSE 法で規制される電気用品については、
どんな取扱になりますか？
経産：販売する物件を構成しているのですから、電気用品も販売されると判断します。
よって対象となります。
332：では、物件が現状渡しで電気用品の価格は購入価格に入っていない。
物件購入後、購入者の費用で廃棄する契約だった場合は？
経産：構成している以上対象となります。
332：ネットでの情報ですが「2001年法律施行以来、業界向けには伝えた」とありますが、
これは事実ですか？
経産：事実です。
332：業界とは電気用品の輸入、製造、販売に関する事業主ですよね？
経産：そうです。
332：では不動産業界には伝えたのですか？
経産：…。これから伝えます。
332：最後に「住宅販売でもPSE 法が適用される」この見解は担当者個人の見解ですか？
それとも経済産業省の公式見解ですか？
経産：…。個人の見解です。
332：では経済産業省の公式見解をお聞かせください。
経産：会議に諮り明日連絡させて頂きます。
【家電】電気用品安全法の猶予期間終了 「PSE」認証なし中古品、4月から売買禁止★３
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1139771424/
どんな取扱になりますか？
経産：販売する物件を構成しているのですから、電気用品も販売されると判断します。
よって対象となります。
332：では、物件が現状渡しで電気用品の価格は購入価格に入っていない。
物件購入後、購入者の費用で廃棄する契約だった場合は？
経産：構成している以上対象となります。
332：ネットでの情報ですが「2001年法律施行以来、業界向けには伝えた」とありますが、
これは事実ですか？
経産：事実です。
332：業界とは電気用品の輸入、製造、販売に関する事業主ですよね？
経産：そうです。
332：では不動産業界には伝えたのですか？
経産：…。これから伝えます。
332：最後に「住宅販売でもPSE 法が適用される」この見解は担当者個人の見解ですか？
それとも経済産業省の公式見解ですか？
経産：…。個人の見解です。
332：では経済産業省の公式見解をお聞かせください。
経産：会議に諮り明日連絡させて頂きます。
【家電】電気用品安全法の猶予期間終了 「PSE」認証なし中古品、4月から売買禁止★３
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1139771424/
相続物件なんかで、家具や電化製品が入ったままの一戸建てって売れますか？
家具は割と新しい良い家具が多いし、家もほぼ新築です。
家具は割と新しい良い家具が多いし、家もほぼ新築です。
80 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 13:38:31 ID:GqaHErlx
【家電】電気用品安全法の猶予期間終了 「PSE」認証なし中古品、4月から売買禁止★３
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1139771424/
凸電の内容とかも書き込み有り。
疑問があれば経済産業省に直接電話しる。
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1139771424/
凸電の内容とかも書き込み有り。
疑問があれば経済産業省に直接電話しる。
81 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 20:14:17 ID:zp4W8tmP
82 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 20:00:14 ID:zeTN0yWb
値引きってどれぐらい出来るのかな？
築26年 800万のミニ戸を考えていて、一応ローン無しの
予算はあるんだけど、後から若干のリフォームとかを考えると
できるなら値引き交渉したい。
(100万程度のローンだと手続きでのコスト率が高いので避けたい)
値引きのアドバイス求む
築26年 800万のミニ戸を考えていて、一応ローン無しの
予算はあるんだけど、後から若干のリフォームとかを考えると
できるなら値引き交渉したい。
(100万程度のローンだと手続きでのコスト率が高いので避けたい)
値引きのアドバイス求む
一発指値
84 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 08:48:03 ID:vFPIRxu6
物件見に行って、家よりも、そこの奥さんが気に入った人いる？
即入居可だと中古でも良いかなと思う。
大体築何年位で上ものタダになるの？
良く木造は15年とか言うけど、全然安くなってない、なんでだ
大体築何年位で上ものタダになるの？
良く木造は15年とか言うけど、全然安くなってない、なんでだ
先週見に行った物件。
築14年 大手HM施工の木造。土地45坪で建物が約140平米
その辺の土地の相場が坪50万前後くらい。売値は3500万
別に豪華でも何でもないし、内装もボロボロなのに、
上ものが、まだ1200万くらい乗っかってる。これって普通なのかなぁ。
すごく割高に感じる。安いHMなら、ちょっと出せばそっくり新築が建つのに。
築14年 大手HM施工の木造。土地45坪で建物が約140平米
その辺の土地の相場が坪50万前後くらい。売値は3500万
別に豪華でも何でもないし、内装もボロボロなのに、
上ものが、まだ1200万くらい乗っかってる。これって普通なのかなぁ。
すごく割高に感じる。安いHMなら、ちょっと出せばそっくり新築が建つのに。
そだね、1200万出したらパワービルダーで新築が建つ。
大手施工だから値段が付くのかな？
木とか良いの使ってそうだしな。
大手施工だから値段が付くのかな？
木とか良いの使ってそうだしな。
89 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 19:26:16 ID:6sbceGSe
最近、中古物件の売り出し多いね。
姉歯の影響もあるだろうが、住宅ローン、新築の買い替えか。
新築への買い替え、住宅ローンで嫌でも2，3年後叩き売りが始まると思うが、
みんなどうおもう？
姉歯の影響もあるだろうが、住宅ローン、新築の買い替えか。
新築への買い替え、住宅ローンで嫌でも2，3年後叩き売りが始まると思うが、
みんなどうおもう？
91 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 17:37:38 ID:iJI505BV
教えてください。
リフォーム済み（壁紙張替え、その他清掃だけ）の中古ﾏﾝｿﾝの値引きは難しいでしょうか？
築15年、1800万の物件を薦められたのですが、値引きは目いっぱいで20万と言われました。
普通なら、値引きは無いところを「20万も！」って感じでした。
リフォーム済み（壁紙張替え、その他清掃だけ）の中古ﾏﾝｿﾝの値引きは難しいでしょうか？
築15年、1800万の物件を薦められたのですが、値引きは目いっぱいで20万と言われました。
普通なら、値引きは無いところを「20万も！」って感じでした。
92 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 20:20:54 ID:3y/UHkb0
>>91
売主との交渉次第。
ただし、仲介業者の仲介手数料が減るので嘘をつかれる事もある。
交渉するときは、値引き金額よりも、いくらなら買うといった方がいい。
売り出されたばかりだと難しいかもしれないけれど。
売主との交渉次第。
ただし、仲介業者の仲介手数料が減るので嘘をつかれる事もある。
交渉するときは、値引き金額よりも、いくらなら買うといった方がいい。
売り出されたばかりだと難しいかもしれないけれど。
変電所の近くにある物件を考えているのだけど、騒音って結構気になるものなの？
実際に聞きに行って見たりしているけど、やっぱり長く住まないと分かりにくいので、
難しいなあと思っているところです。
実際に聞きに行って見たりしているけど、やっぱり長く住まないと分かりにくいので、
難しいなあと思っているところです。
95 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 19:26:15 ID:ouaFdhvB
変電所って白血病になりやすいんだっけ？
というわけで、折角なのでガウスメータもって、周辺の磁界を測定してきました。
高圧線＝＝＝変電所｜壁｜物件
という形で、実測すると
高圧線のある側で17ミリガウスくらい、
逆側の物件のあるところでは２ミリガウスくらいでした。
というわけで、磁界としては疫学的にはとりあえず大丈夫そうということで。
高圧線の真下のほうが、変電所の裏側よりあぶないようです。
以上報告でした。
>>94氏どうもありがとうございました。
高圧線＝＝＝変電所｜壁｜物件
という形で、実測すると
高圧線のある側で17ミリガウスくらい、
逆側の物件のあるところでは２ミリガウスくらいでした。
というわけで、磁界としては疫学的にはとりあえず大丈夫そうということで。
高圧線の真下のほうが、変電所の裏側よりあぶないようです。
以上報告でした。
>>94氏どうもありがとうございました。
98 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 08:19:17 ID:oUEzmhtA
高圧線の近くだと どんな病気になるの？
99 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 03:35:21 ID:JhndF9pn
築20年の建売の家を売りたいんだけど、こういう場合不動産屋に仲介を依頼するのでしょうか。
できるだけ高く売るコツなどありますか
できるだけ高く売るコツなどありますか
100 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 04:10:16 ID:5//aHQ2s
とりあえず大手、地場の不動産屋に査定依頼→一般媒介にするくらい。
間違っても大手の専任はやめるべき。住、リバは特に。チラシは嘘でさくらを一回連れてきてなにかと理由つけて断ってくるから。
売れ筋の物件なら買い手がいるからそこそこの価格になるだろうけど、場所によっては業者以外手を付けてくれないから相場より安くなるよ。
あとは運。
間違っても大手の専任はやめるべき。住、リバは特に。チラシは嘘でさくらを一回連れてきてなにかと理由つけて断ってくるから。
売れ筋の物件なら買い手がいるからそこそこの価格になるだろうけど、場所によっては業者以外手を付けてくれないから相場より安くなるよ。
あとは運。
築２０年の家なんて売れるわけない
だれが買うんだ？
築２０年がゴミだと思うから売るんでしょ
欲張らずに安く売れ
だれが買うんだ？
築２０年がゴミだと思うから売るんでしょ
欲張らずに安く売れ
サラ地とボロ家、
どっちが高く売れるのでしょうか
どっちが高く売れるのでしょうか
築３０年で五分
２０年ならややマシ
２０年ならややマシ
105 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 02:26:20 ID:SqZijjw7
なるほど。ボロ屋でも一応上になにかたっていたほうがいいんですね
安く売れっていってることは売れるんじゃンｗ
ちなみに不動産情報見てても中古マンションはぜんぜん売れてないね
Yahooの中古マンションとか数年前から同じ物件がたくさん載ってる
高望みなんだろう。まぁラッキーで売れるのを気長に待つってつもりなんだろうな
俺のマンションはヤフオクで買ったから安いよ
９２年築の練馬区の1DKのマンションを３５０万円で落札した。
今、住んでるけど住み心地も良い。俺のセルシオより安いやｗ
Yahooの中古マンションとか数年前から同じ物件がたくさん載ってる
高望みなんだろう。まぁラッキーで売れるのを気長に待つってつもりなんだろうな
俺のマンションはヤフオクで買ったから安いよ
９２年築の練馬区の1DKのマンションを３５０万円で落札した。
今、住んでるけど住み心地も良い。俺のセルシオより安いやｗ
108 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 05:35:38 ID:ScchH+HQ
101
別にどこでも構わないけど上にあげた業者は塩漬けが大好きだから推奨はできないよ。レインズ載っけて売りには出さないから。自分の所以外は拒否する体質だからね。
まず最初の査定が高い。もちろん売れない。値段交渉してくる。値下げ（ようやく適性価格）。売れない（場合あり）。相場以下。業者買取。
担当は業者からタンボもらってうまー。こんな状態が嫌ならまずは一般にしとくべき。
20年経ってて外壁や水周りのリフォームを少しはしてあるの？してないと劣化が激しいから結局土地にしか値がつかないよ。
まぁ中には古くても自分でリフォームするって人もいるから一概には言えないけど…
一つ言えるのは業者買取の場合は仲介を通さないで自分で探すこと。仲介手数料ただになるから大きいよ。建て売り屋も利益率考えると３％ってすごい大きいからかなり乗り気で話に乗ってくると思う。
別にどこでも構わないけど上にあげた業者は塩漬けが大好きだから推奨はできないよ。レインズ載っけて売りには出さないから。自分の所以外は拒否する体質だからね。
まず最初の査定が高い。もちろん売れない。値段交渉してくる。値下げ（ようやく適性価格）。売れない（場合あり）。相場以下。業者買取。
担当は業者からタンボもらってうまー。こんな状態が嫌ならまずは一般にしとくべき。
20年経ってて外壁や水周りのリフォームを少しはしてあるの？してないと劣化が激しいから結局土地にしか値がつかないよ。
まぁ中には古くても自分でリフォームするって人もいるから一概には言えないけど…
一つ言えるのは業者買取の場合は仲介を通さないで自分で探すこと。仲介手数料ただになるから大きいよ。建て売り屋も利益率考えると３％ってすごい大きいからかなり乗り気で話に乗ってくると思う。
109 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 13:30:43 ID:TpeM7Lbt
一階庭付きの中古マンション買って庭の部分まで増築したり離れを置くことは可能？
110 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 13:56:13 ID:VwkTXRad
111 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 10:20:00 ID:1ZaUYclK
１０００万円７０m2の中古マンションを神戸市妙法寺か北区で買おうと思っています。
頭金を５００万円出して五年で残り５５０万円（金利含む）を払い終えて
10年後にその家をでてまた同じような中古マンションを買い
先に買った分は３００万円か４００万円くらいで売却もしくは月６，７万円で
賃貸にまわそうと考えています。
ちなみに買おうとしているマンションのスペックは
駅から１０分から１５分、築１０年から１５年新築の初売り価格が２２００万円から２７００万円の
物件です。地域的に坂が多く住みにくいそしてスーパーが駅前にしかなく
車を保有しないと生活できないという場所です。
神戸市ではマンションは供給過剰気味で新築マンションが売れ残る
状況です。しかし建築ラッシュは終わった感じでもあります。
今後は駅前には立てる土地はなさそうなので今が割安だと思うのですが、
みなさまの長い経験から見て１０年後築２０年以上のマンションは買い手や借主が付くでしょうか？
頭金を５００万円出して五年で残り５５０万円（金利含む）を払い終えて
10年後にその家をでてまた同じような中古マンションを買い
先に買った分は３００万円か４００万円くらいで売却もしくは月６，７万円で
賃貸にまわそうと考えています。
ちなみに買おうとしているマンションのスペックは
駅から１０分から１５分、築１０年から１５年新築の初売り価格が２２００万円から２７００万円の
物件です。地域的に坂が多く住みにくいそしてスーパーが駅前にしかなく
車を保有しないと生活できないという場所です。
神戸市ではマンションは供給過剰気味で新築マンションが売れ残る
状況です。しかし建築ラッシュは終わった感じでもあります。
今後は駅前には立てる土地はなさそうなので今が割安だと思うのですが、
みなさまの長い経験から見て１０年後築２０年以上のマンションは買い手や借主が付くでしょうか？
無理、以上
113 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 17:01:20 ID:Hwdyz4ZX
今日、広告で欲しいと思った土地７０坪ミサワホームの平屋（２７坪）築２４年物なんです。
中も外も凄い綺麗で気には入ったのですが土地相場からすると
建物が６～６５０万の残価値計算になるんです。（普通はほとんど価値なしで
計算するんですよね？）別棟で１０坪の築１３年の木造ガレージ付き。
広い６坪のウッドデッキもあって妻は
ここでバーべキューねってご満悦でした。
担当のセールスはこの建物は１００年住宅ですからって説明でしたが
木造だよ？？？？
買いなのかな～？？？？
贅沢だけどやっぱり平屋が良いしな～
あ～悩むな～アドバイスお願いします。
中も外も凄い綺麗で気には入ったのですが土地相場からすると
建物が６～６５０万の残価値計算になるんです。（普通はほとんど価値なしで
計算するんですよね？）別棟で１０坪の築１３年の木造ガレージ付き。
広い６坪のウッドデッキもあって妻は
ここでバーべキューねってご満悦でした。
担当のセールスはこの建物は１００年住宅ですからって説明でしたが
木造だよ？？？？
買いなのかな～？？？？
贅沢だけどやっぱり平屋が良いしな～
あ～悩むな～アドバイスお願いします。
114 ：名無し不動さん ：2006/04/28(金) 17:23:19 ID:wZLXV4K7
>>113
木造の減価償却期間は22年だから、法定耐用年数で考えると、家の勝ちはゼロ。
でも、つくりがしっかりしており、外観が素敵な家ならば、
減価償却に関係なく、いい値段がつくこともある。
逆に鉄筋コンクリートマンションは、減価償却期間は47年だが、
20年もすれば、住む気もうせるような惨状であったりする。
その家に何年住むか？という観点でみれば、いい家なら600万は妥当かも。
仮に15年住んだあとに立替するならば、1年40万の住み賃ということ。
最後は、買い手の家の使い道、好みといってしまえばそれで終わりだが、
築24年というのは値引き文句としては使える。
木造の減価償却期間は22年だから、法定耐用年数で考えると、家の勝ちはゼロ。
でも、つくりがしっかりしており、外観が素敵な家ならば、
減価償却に関係なく、いい値段がつくこともある。
逆に鉄筋コンクリートマンションは、減価償却期間は47年だが、
20年もすれば、住む気もうせるような惨状であったりする。
その家に何年住むか？という観点でみれば、いい家なら600万は妥当かも。
仮に15年住んだあとに立替するならば、1年40万の住み賃ということ。
最後は、買い手の家の使い道、好みといってしまえばそれで終わりだが、
築24年というのは値引き文句としては使える。
115 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 17:30:42 ID:wZLXV4K7
かくいう私も、いま、どんな中古住宅を買おうかと思案中だ。
出せる額は決まっているので、
土地が50～70坪の古い家（築25年以上）
土地が30～35坪の新しい家（築10年未満）
のどっちのＴＹＰＥにするか考えている。
昔の人は、土地は滅失しないから前者のような家を買え、
というが、
私は後者のほうを考えている。
新しい家のほうが、間取り、外観もよく、
将来的にも資産価値があると思うからだ。
ただし、駐車場を近隣に借りなければならないので、
余計なコストがかかる。
出せる額は決まっているので、
土地が50～70坪の古い家（築25年以上）
土地が30～35坪の新しい家（築10年未満）
のどっちのＴＹＰＥにするか考えている。
昔の人は、土地は滅失しないから前者のような家を買え、
というが、
私は後者のほうを考えている。
新しい家のほうが、間取り、外観もよく、
将来的にも資産価値があると思うからだ。
ただし、駐車場を近隣に借りなければならないので、
余計なコストがかかる。
116 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 17:36:45 ID:wZLXV4K7
築10年未満の新しい家だと、ベタ基礎を使っているので、
家の構造自体は長持ちする。
家の構造自体は長持ちする。
117 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 18:48:50 ID:Hwdyz4ZX
113です。
そっか～全く考えて無かったけど値引きってあるんですか～？
全国展開の大手不動産会社なんですが・・・・・・・
全く買って下さい～って態度しませんよね～送迎してもらって
別れ際によろしければご連絡下さいって！
こっちがいくらって額決めるんですか？？？
なんか負けろ～って感じじゃないような～？？？
よろしかったら具体的に教えて下さい。
欲しいな～
そっか～全く考えて無かったけど値引きってあるんですか～？
全国展開の大手不動産会社なんですが・・・・・・・
全く買って下さい～って態度しませんよね～送迎してもらって
別れ際によろしければご連絡下さいって！
こっちがいくらって額決めるんですか？？？
なんか負けろ～って感じじゃないような～？？？
よろしかったら具体的に教えて下さい。
欲しいな～
118 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 20:29:39 ID:4dAbjzwQ
家は欲しいと思ったなら運命の出会い。
指し値はなんとかがんばってもらうしかないね。築年数がたっている事、こっちからいくらなら買いますという買い付け証明を書くこと。これで指し値交渉。
指し値はなんとかがんばってもらうしかないね。築年数がたっている事、こっちからいくらなら買いますという買い付け証明を書くこと。これで指し値交渉。
119 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 20:57:20 ID:Hwdyz4ZX
土地値は２軒隣で更地の売り広告が出てまして売値が分かってるんですが
指値って言われても？？？具体的に？そのなんと言いますか～
なん割引が妥当な線なのかサッパリ分かりませんし！
前出の解答にも建物は程度次第のとこもあるし。。。。。
それとミサワには
本当に木造の１００年住宅（誇大広告じゃないの？？）
ってあるみたいですね～
そうすると木造でも一般の工務店の大工が
建てる家とは違って耐用年数の件で値引き
はちょっと言いにくいような・・・・
不動産購入は初めてで値引きっても車買うときぐらいしか
交渉したことないし＞＞＞＞＞＞
でも欲しい家だし。気持ちってあ～明日でも電話入れたい！！！
それにしても不動産屋さんの営業（名刺は営業課長でした。）
さんて紳士的、丁寧、親切笑顔でしたけど買いませんか～
てな乗りはしないんですね～
指値って言われても？？？具体的に？そのなんと言いますか～
なん割引が妥当な線なのかサッパリ分かりませんし！
前出の解答にも建物は程度次第のとこもあるし。。。。。
それとミサワには
本当に木造の１００年住宅（誇大広告じゃないの？？）
ってあるみたいですね～
そうすると木造でも一般の工務店の大工が
建てる家とは違って耐用年数の件で値引き
はちょっと言いにくいような・・・・
不動産購入は初めてで値引きっても車買うときぐらいしか
交渉したことないし＞＞＞＞＞＞
でも欲しい家だし。気持ちってあ～明日でも電話入れたい！！！
それにしても不動産屋さんの営業（名刺は営業課長でした。）
さんて紳士的、丁寧、親切笑顔でしたけど買いませんか～
てな乗りはしないんですね～
ところでいくらなんだ
121 ：名無し不動さん ：2006/04/29(土) 09:02:25 ID:aiVY0m6g
仲介の家でしょうか？
不動産屋は仲介でしかないので、値段交渉の相手は売主ということを忘れずに。
値引きに応じるかどうかは、売主の懐事情で変わってくる。
とにかく借金で首が回らずに現金が欲しい人なら、値引きに応じるでしょうが、
余裕綽々の人なら、生半可な値引き交渉は無理でしょう。
結局、自分が欲しいと思う価格、自分の妥当価格を指値することです。
それで約定しなければそれでいいと、諦めることです。
不動産屋は仲介でしかないので、値段交渉の相手は売主ということを忘れずに。
値引きに応じるかどうかは、売主の懐事情で変わってくる。
とにかく借金で首が回らずに現金が欲しい人なら、値引きに応じるでしょうが、
余裕綽々の人なら、生半可な値引き交渉は無理でしょう。
結局、自分が欲しいと思う価格、自分の妥当価格を指値することです。
それで約定しなければそれでいいと、諦めることです。
122 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 09:09:24 ID:aiVY0m6g
経験的に、中古の家の適正価格は売主の懐次第。
強気の売主の場合、なかなか値引きに応じない。
弱気の売主の場合、業者が買い叩いて即金で買って、再販売する。
したがって、エンドには強気物件しか回ってこない。
＞土地が50～70坪の古い家（築25年以上）
＞土地が30～35坪の新しい家（築10年未満）
私が後者の物件を狙うのは、自分としての価値が高く、
不動産業者の古い認識（土地重視主義）では悪物件であるから。
認識のＧＡＰでお買い得となる。
強気の売主の場合、なかなか値引きに応じない。
弱気の売主の場合、業者が買い叩いて即金で買って、再販売する。
したがって、エンドには強気物件しか回ってこない。
＞土地が50～70坪の古い家（築25年以上）
＞土地が30～35坪の新しい家（築10年未満）
私が後者の物件を狙うのは、自分としての価値が高く、
不動産業者の古い認識（土地重視主義）では悪物件であるから。
認識のＧＡＰでお買い得となる。
なるほど・・・
124 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 13:41:33 ID:WM3uRpEK
ども119です。
先ほど連絡してみまして価格の件ですがって言ったら営業の稟議？？？
って確か言ったかな？違ったかな～
一円も出来ないみたいでした。なんだ～シビアなんですね～
他にもたくさんありますからご案内しますって言われました
ちなみに￥３１８５万です。（ちっ五万も無理かい？ょ）
雰囲気的にもし周囲で新築なら５０００（資金が無理）以下では無理だし！
綺麗に掃除された空家でしたから自社物件かな～？
聞かなかったけど！
先ほど連絡してみまして価格の件ですがって言ったら営業の稟議？？？
って確か言ったかな？違ったかな～
一円も出来ないみたいでした。なんだ～シビアなんですね～
他にもたくさんありますからご案内しますって言われました
ちなみに￥３１８５万です。（ちっ五万も無理かい？ょ）
雰囲気的にもし周囲で新築なら５０００（資金が無理）以下では無理だし！
綺麗に掃除された空家でしたから自社物件かな～？
聞かなかったけど！
125 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 16:06:18 ID:rsk/KCdg
質問です。
安く良い物件というのは、まず広告やネットに出る前に
その地域で探している人に情報がいくようになっているのでしょうか？
よく画像無しで説明だけを記載しているサイトがありますが
そういう物件の写真が見たい場合、検索して他の不動産屋でも売ってないか
画像請求するしかないのでしょうか？
それと、複数の不動産で売りに出ている物件で
値段が半額ほど違ったりするのはなぜでしょうか？
それと中古戸建てを売る場合、家自体が外見が比較的よくて
室内も綺麗な場合査定は上乗せしてもらえるのでしょうか？
宜しくおねがいいたします。
安く良い物件というのは、まず広告やネットに出る前に
その地域で探している人に情報がいくようになっているのでしょうか？
よく画像無しで説明だけを記載しているサイトがありますが
そういう物件の写真が見たい場合、検索して他の不動産屋でも売ってないか
画像請求するしかないのでしょうか？
それと、複数の不動産で売りに出ている物件で
値段が半額ほど違ったりするのはなぜでしょうか？
それと中古戸建てを売る場合、家自体が外見が比較的よくて
室内も綺麗な場合査定は上乗せしてもらえるのでしょうか？
宜しくおねがいいたします。
高くしてもいいけど、売れないよ
持ち主が欲ばって１年、２年売れないなんてよくある
相場より５パーセントくらい安くしたほうがいいよ
持ち主が欲ばって１年、２年売れないなんてよくある
相場より５パーセントくらい安くしたほうがいいよ
127 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 16:19:31 ID:rsk/KCdg
>>126どうもです。
220平米の平屋(前は恐らく私道で隣と半分の
権利)が1980万円で半年ずっと売れてなくて
いつ見ても見に来る人もなく売れてない感じです。
うちは二階建てで10年前に大幅リフォームして
去年サンルームを南側の庭に増設しまして土地は149平米なんですが
畳と壁紙とフローリングは事前に変えて1600万台くらいが目安でしょうか？
220平米の平屋(前は恐らく私道で隣と半分の
権利)が1980万円で半年ずっと売れてなくて
いつ見ても見に来る人もなく売れてない感じです。
うちは二階建てで10年前に大幅リフォームして
去年サンルームを南側の庭に増設しまして土地は149平米なんですが
畳と壁紙とフローリングは事前に変えて1600万台くらいが目安でしょうか？
おそらく１０００万にしても売れないものは売れない
１６００で我慢だね
１６００で我慢だね
ﾊ,,ﾊ
('(ﾟ∀ﾟ∩_ おいらをどこかのスレに送って！
／ヽ 〈／＼ お別れの時にはお土産を持たせてね！
／|￣￣￣|.＼／
| .ﾓﾂ煮..|／
￣￣￣
現在の所持品：たばこ・ライター・コーヒー・ブラックブラック・枕・ケータイ電話
睡眠薬・聖教新聞 ・ダッチワイフ・外付けSCSI340MHDD・ネットランナー4月号
TYG02・小嶋進社長・ゲルトモ・ディプスファンタジア・抵抗1kΩ(黄紫橙金)・媚薬
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ヘル・ミッショネルズ TERUMIブロマイド・ガラムマサラ・Pepsi・コーカソイドミックス嬢
130 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 17:43:52 ID:aiVY0m6g
家を道具とみるか、資産とみるか、終生の癒しの場とみるか。
それにより、個人の中古の価値はかわる。
業者は一律の定義で値付けしているから、
自分にとってのお買い得物件に出会えることがある。
ただ、たいてい、我慢できずに業者の言いなりに
適当なところで妥協してしまう。
それにより、個人の中古の価値はかわる。
業者は一律の定義で値付けしているから、
自分にとってのお買い得物件に出会えることがある。
ただ、たいてい、我慢できずに業者の言いなりに
適当なところで妥協してしまう。
131 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 17:50:26 ID:OMLd9CwF
>>128
2年前に外と中を見てみらったときはサンルームはない頃で
1800万円、2000万と見積もりだされました。
その頃から土地代は下がってないです。
それと犬や猫を室内で飼っていると査定は下がりますか？
2年前に外と中を見てみらったときはサンルームはない頃で
1800万円、2000万と見積もりだされました。
その頃から土地代は下がってないです。
それと犬や猫を室内で飼っていると査定は下がりますか？
132 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 17:51:13 ID:OMLd9CwF
それと
売れない戸建てのテンプレがありましたら教えてください
角地は案外売れないと聞きましたが本当ですか？
売れない戸建てのテンプレがありましたら教えてください
角地は案外売れないと聞きましたが本当ですか？
売れないのは
１、築１５年以上（女性は汚いのが嫌い）
２、駅から遠い（１５分以上は誰でもいや）
１、築１５年以上（女性は汚いのが嫌い）
２、駅から遠い（１５分以上は誰でもいや）
134 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 18:28:59 ID:aiVY0m6g
今年の8月から中古の実勢売買額がネット公開となる。
（消費者保護の一環。いまは業者・売り手側が好きに根付けできる）
だから、買うほうは、8月以降の情勢を見て、
来年購入ぐらいの気持ちのほうがいいでしょう。
株と同じ。
買いは遅かれ、売りは早かれ
（消費者保護の一環。いまは業者・売り手側が好きに根付けできる）
だから、買うほうは、8月以降の情勢を見て、
来年購入ぐらいの気持ちのほうがいいでしょう。
株と同じ。
買いは遅かれ、売りは早かれ
え、すごいな
それは、安売りしたものも公開しなくてはならないんですか
それは、安売りしたものも公開しなくてはならないんですか
136 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 19:28:15 ID:OMLd9CwF
>>133どうもです。
一応副都心の駅徒歩20分で、駅にはなんでも揃っています。
他地域に住んでるひとからは
裏山しがられて、不動産屋の何人かに聞いても
人気地区だからすぐ売れるといわれます。
相場より少し安くすればいいんですね・・。
>>134
それは売り手にとっては不利ですか？
一応副都心の駅徒歩20分で、駅にはなんでも揃っています。
他地域に住んでるひとからは
裏山しがられて、不動産屋の何人かに聞いても
人気地区だからすぐ売れるといわれます。
相場より少し安くすればいいんですね・・。
>>134
それは売り手にとっては不利ですか？
１０年前に４０００万で買って
５年前に３０００万で売った
不満だったが
今では２０００万以下だ
下がりだすとスピードが重要
５年前に３０００万で売った
不満だったが
今では２０００万以下だ
下がりだすとスピードが重要
138 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 20:50:33 ID:cqbt0MYV
124
その物件の流れを聞いてみた方がいいよ。自社物件ではないはず。
それに仲介業者が値段交渉は無理ですと最初からいうのはおかしいよ。
試しに「おたくの専任ですか？」って聞いてみな。そうすれば物件についての話をしてくれるから。
それで何も言わない営業だったら業者変えたほうがいいよ。
その物件の流れを聞いてみた方がいいよ。自社物件ではないはず。
それに仲介業者が値段交渉は無理ですと最初からいうのはおかしいよ。
試しに「おたくの専任ですか？」って聞いてみな。そうすれば物件についての話をしてくれるから。
それで何も言わない営業だったら業者変えたほうがいいよ。
139 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 16:11:54 ID:ZpNyEdip
>135
イエス。
いままで、業者が勝手に値付けをしたのを
消費者がそれを基準に買わざるを得なかった。これを防ぐ。
消費者保護のため、透明性を上げ、不動産の流通を活発化させるが狙い。
日本人が国民一人当たりの所得が世界ＴＯＰ水準なのに、
豊かさが足りないのは、ひとえに住宅の流通価格が高いため。
生涯収入の30～50％ぐらいを銀行金利と住宅業者に毟り取られているが現状。
不動産登記簿に取得価格を載せることも
改正案として出ている。これはまだ、成立していない。
イエス。
いままで、業者が勝手に値付けをしたのを
消費者がそれを基準に買わざるを得なかった。これを防ぐ。
消費者保護のため、透明性を上げ、不動産の流通を活発化させるが狙い。
日本人が国民一人当たりの所得が世界ＴＯＰ水準なのに、
豊かさが足りないのは、ひとえに住宅の流通価格が高いため。
生涯収入の30～50％ぐらいを銀行金利と住宅業者に毟り取られているが現状。
不動産登記簿に取得価格を載せることも
改正案として出ている。これはまだ、成立していない。
140 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 16:17:41 ID:ZpNyEdip
＞134
＞それは売り手にとっては不利ですか？
素人を騙して、高く売りつけようという考えの持ち主には不利。
実態価格で売りたいという人にとっては、流通性が上がるので有利。
＞それは売り手にとっては不利ですか？
素人を騙して、高く売りつけようという考えの持ち主には不利。
実態価格で売りたいという人にとっては、流通性が上がるので有利。
ふっかける奴大杉。
142 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 17:04:40 ID:ZpNyEdip
○ＡＨＯＯ不動産に出ている物件は、
いずれも、吹っかけまくっているが故に売れない物件だと思われ
いずれも、吹っかけまくっているが故に売れない物件だと思われ
143 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 17:23:07 ID:jQfi2DPK
>124です。お世話になった皆様へ
先ほど○○不動産販売より電話がありまして他のお客様より即決頂きましたので
お知らせしますでした。
値引き交渉どころの話しでなかつた早～です。
僕ももっと勉強しておけば良かったのですがこの平屋は注文の高級タイプで
新築すれば建物だけで３０００万（早く説明しろ！でも僕も送迎に遠慮して
最初にチョット見るだけですけどって言つたからかな～チキンはダメだな）
くらいするみたいです。どうりでキッチンやバスルームトイレ（テレビデオ完備）も
ガレージも電動リモコン！
木造の２０～数年は価値０って勝手に思った素人考えが墓穴掘りました。
逃した魚はドデカイです。
クッ糞っ！！！今夜は寝れないな～～～！！！！！アララ
妻もなんか不機嫌な様子
先ほど○○不動産販売より電話がありまして他のお客様より即決頂きましたので
お知らせしますでした。
値引き交渉どころの話しでなかつた早～です。
僕ももっと勉強しておけば良かったのですがこの平屋は注文の高級タイプで
新築すれば建物だけで３０００万（早く説明しろ！でも僕も送迎に遠慮して
最初にチョット見るだけですけどって言つたからかな～チキンはダメだな）
くらいするみたいです。どうりでキッチンやバスルームトイレ（テレビデオ完備）も
ガレージも電動リモコン！
木造の２０～数年は価値０って勝手に思った素人考えが墓穴掘りました。
逃した魚はドデカイです。
クッ糞っ！！！今夜は寝れないな～～～！！！！！アララ
妻もなんか不機嫌な様子
144 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 18:24:40 ID:N+NoaXKP
>143
目を肥やすことが一番大事。
沢山見ていると、張りぼてと高級住宅の差が分かってくるし、
重要質問ポイントも５つぐらいに絞られるので、
冷やかしでも、それなりの受け答えができる。
ただ、業者の言う100年住宅は眉唾。
24年前の基準で100年住宅だったわけで。
今回の物件は、平家なので耐震性はあまり気にする必要はないが、
2階建ての場合は、いろいろ検証すべきことはある。
目を肥やすことが一番大事。
沢山見ていると、張りぼてと高級住宅の差が分かってくるし、
重要質問ポイントも５つぐらいに絞られるので、
冷やかしでも、それなりの受け答えができる。
ただ、業者の言う100年住宅は眉唾。
24年前の基準で100年住宅だったわけで。
今回の物件は、平家なので耐震性はあまり気にする必要はないが、
2階建ての場合は、いろいろ検証すべきことはある。
>>143
風呂や便所でビデオ見る住人が住んでた建物なんかやめとけ。
風呂や便所でビデオ見る住人が住んでた建物なんかやめとけ。
146 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 18:38:30 ID:N+NoaXKP
まあね。
風呂ＴＶは15万ぐらいで後付けできるわな。
風呂ＴＶは15万ぐらいで後付けできるわな。
147 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 21:59:19 ID:QxJLQjhR
見てきたところ。47坪3200マソ築年不詳たぶん30年over
和室が欄間もあって趣のあるつくり、建物の価値はゼロですと言われました。
建て替える資金はないのですが、中古の家を大事に使っていくのもいいなぁと無理やり
プラス思考に頭を切り替えようとしているのですが、実際のところ2階があって耐震なんかが
不安です。築年数もかなりキてますがアリでしょうか？
和室が欄間もあって趣のあるつくり、建物の価値はゼロですと言われました。
建て替える資金はないのですが、中古の家を大事に使っていくのもいいなぁと無理やり
プラス思考に頭を切り替えようとしているのですが、実際のところ2階があって耐震なんかが
不安です。築年数もかなりキてますがアリでしょうか？
148 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 22:10:51 ID:A5VQK89U
149 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 22:38:52 ID:3yhNbV39
>>147
最低限リフォームした上で、500万くらい余裕資金があるならいいんじゃない。
つーか、耐震補強は最低しないと住む気はしないな。
万一でも、他人が建てたお古の家に、自分や家族が潰されるのはゴメンだ。
最低限リフォームした上で、500万くらい余裕資金があるならいいんじゃない。
つーか、耐震補強は最低しないと住む気はしないな。
万一でも、他人が建てたお古の家に、自分や家族が潰されるのはゴメンだ。
売れたから良く見えただけ。
あんまり悔しがってると次回不動産屋煽られて焦って買っちゃうぞー。
あんまり悔しがってると次回不動産屋煽られて焦って買っちゃうぞー。
151 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 07:42:31 ID:741Gkvwu
つーか、今までの流れからいって他に濃い客付いてたんじゃねぇの？
まぁ売れたものはしょうがないよ。煽られず自分自身で物件の価値を見極めていく目を養いな。
自分達にあった物件がいつかは現れるよ。
まぁ売れたものはしょうがないよ。煽られず自分自身で物件の価値を見極めていく目を養いな。
自分達にあった物件がいつかは現れるよ。
152 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 10:07:59 ID:l/L9FofG
どもです。
営業課長さんから親切に他の物件も目を養うために良かったら見てみますかって
連絡あったので行ってきます。
ニューセルシオでの送迎だけでもちょこっと得した気分ですから！
（僕には一生買えないし！んっまっ似合いもしませんね！）
この連休はとくに予定も無いんで妻と求家廻りです。
ではまもなくお迎えが参りますので来ますので行って来ま～す。
営業課長さんから親切に他の物件も目を養うために良かったら見てみますかって
連絡あったので行ってきます。
ニューセルシオでの送迎だけでもちょこっと得した気分ですから！
（僕には一生買えないし！んっまっ似合いもしませんね！）
この連休はとくに予定も無いんで妻と求家廻りです。
ではまもなくお迎えが参りますので来ますので行って来ま～す。
153 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 10:11:55 ID:/Smsy5WO
＞152
「親切に」感じる必要はないぞ。
親近感をもたせて、なんとかこの人から買ってあげなきゃ、
と思ったらあなたの負け。
相手はそれが商売なんだから。
「親切に」感じる必要はないぞ。
親近感をもたせて、なんとかこの人から買ってあげなきゃ、
と思ったらあなたの負け。
相手はそれが商売なんだから。
まぁ そのうち引っかかるいい客だと思われたんだろうな。
155 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 14:21:10 ID:h2a9jPCt
いくらで建てられたか、じゃなくて、
いま建てるとしたら、いくらかかるかが基準ですね。
20年前の最新設備で3000万の家でも、
今は同程度以上（バリアフリー、間取り良し、ネット対応）
のものが2000万で建ったりします。
いま建てるとしたら、いくらかかるかが基準ですね。
20年前の最新設備で3000万の家でも、
今は同程度以上（バリアフリー、間取り良し、ネット対応）
のものが2000万で建ったりします。
156 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 10:08:05 ID:5cqPQgVw
皆様こんちは～
昨日は四軒ハシゴしました。時間も長かったけど
途中セルシオのリヤシートに車酔いました。（＞＜）
高級車は体に合わないみたいです！
２０８０～３９８０（これは価格的にも無理）までの中古オールです。
残念ながらここれは～欲しいと思う物は残念ながらありませんでした。
やっぱり最初の平屋の邸宅のインパクトが大きすぎたか～？
なんかファミレスのお食事券まで頂いて超恐縮しました。
（妻ニッコリ今夜のディナー）
昨日は四軒ハシゴしました。時間も長かったけど
途中セルシオのリヤシートに車酔いました。（＞＜）
高級車は体に合わないみたいです！
２０８０～３９８０（これは価格的にも無理）までの中古オールです。
残念ながらここれは～欲しいと思う物は残念ながらありませんでした。
やっぱり最初の平屋の邸宅のインパクトが大きすぎたか～？
なんかファミレスのお食事券まで頂いて超恐縮しました。
（妻ニッコリ今夜のディナー）
>>156
2ﾁｬﾝﾈﾗに嫌われそうな文章だなｗ
それはともかく、不動産屋の社用車がセルシオって事？すごいね。
自分は何所も普通の5ナンバーだったな。タバコ臭くて酔いそうに
なったよ。
自分の時も中古巡りしたが、本当に中古物件は多種多様だし
築年数の絡みもあるので難しいと思ったよ。
いつか必ず良い物件は出て来るので妥協しないでゆっくり探してね。
2ﾁｬﾝﾈﾗに嫌われそうな文章だなｗ
それはともかく、不動産屋の社用車がセルシオって事？すごいね。
自分は何所も普通の5ナンバーだったな。タバコ臭くて酔いそうに
なったよ。
自分の時も中古巡りしたが、本当に中古物件は多種多様だし
築年数の絡みもあるので難しいと思ったよ。
いつか必ず良い物件は出て来るので妥協しないでゆっくり探してね。
158 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 13:36:58 ID:vKRH6a2g
いまは買わずに見。それが一番お得。
少子化による需要減少、
団塊の世代の退職による空家の増加、
マンションデベによる供給過多で
ほっときゃ、中古住宅はだぶついてくる。
少子化による需要減少、
団塊の世代の退職による空家の増加、
マンションデベによる供給過多で
ほっときゃ、中古住宅はだぶついてくる。
159 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 17:37:06 ID:5hLly8UH
160 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 18:37:32 ID:PDI+Jgll
>>159
家賃コストよりも、
値下がりのキャピタルロスのほうが大きくなる。
頭金2割ぐらいで、30年ローンで買った人の場合、
5年もすれば、物件の売却価格よりも、ローン残高のほうが多くなってしまう。
家賃コストよりも、
値下がりのキャピタルロスのほうが大きくなる。
頭金2割ぐらいで、30年ローンで買った人の場合、
5年もすれば、物件の売却価格よりも、ローン残高のほうが多くなってしまう。
金利税金上がったら物件の値段さげるんじゃない？
だって買える値段じゃなくちゃ売れないジャン。
だって買える値段じゃなくちゃ売れないジャン。
162 ：58x80x231x77.ap58.ftth.ucom.ne.jp：2006/05/03(水) 22:53:55 ID:b1oX9KDm
まぁ・・・ヤの付く不動産関係だろうなぁ。
アゴアシついて、断った日にゃ・・
アゴアシついて、断った日にゃ・・
やたら値引き渋いね 10％値引きの交渉決裂したお。
1年以上も売れてない中古なのに強気だわ。
1年以上も売れてない中古なのに強気だわ。
165 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 14:56:02 ID:PzvPUrFX
駅から自転車で20分以上かかる物件
築33年
多分外も内部も建てててからリフォームしてない
土地は200平米
バス停までは6分だが車が一車線だから通勤時はめちゃくちゃ込む
角地
スーパーなどの施設は近隣に揃ってる
こういう条件の物件を提示価格で買う人はまずいませんか？
引渡しは相談で居住中で焦ってないと思うんですが
フローリングがキッチンしかなくてあとは全部和室だし
目つけてるんだすけど、大幅リフォームしないといけないだろうし
迷ってます。
築33年
多分外も内部も建てててからリフォームしてない
土地は200平米
バス停までは6分だが車が一車線だから通勤時はめちゃくちゃ込む
角地
スーパーなどの施設は近隣に揃ってる
こういう条件の物件を提示価格で買う人はまずいませんか？
引渡しは相談で居住中で焦ってないと思うんですが
フローリングがキッチンしかなくてあとは全部和室だし
目つけてるんだすけど、大幅リフォームしないといけないだろうし
迷ってます。
>>165
何でそんな余り良いとは言えない条件の家が欲しいの？
何でそんな余り良いとは言えない条件の家が欲しいの？
>>165
基礎に相当ガタが来てる可能性が高いと思います。やめた方が…
基礎に相当ガタが来てる可能性が高いと思います。やめた方が…
168 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 20:22:49 ID:mp8koYS8
>>166
>167
やはりそうですか。
子供のころから割合いっててなじみの地域、
よく行く店(ただし市内にチェーンはある)に近い
角地でくっついた家が隣と裏しかない
閑静な住宅街
この条件にあてはまっただけなのですが、
中身はまだ見ていませんが、システムキッチンでもないし
中身も相当古そうなのでやめる事にします
ありがとうございましため
>167
やはりそうですか。
子供のころから割合いっててなじみの地域、
よく行く店(ただし市内にチェーンはある)に近い
角地でくっついた家が隣と裏しかない
閑静な住宅街
この条件にあてはまっただけなのですが、
中身はまだ見ていませんが、システムキッチンでもないし
中身も相当古そうなのでやめる事にします
ありがとうございましため
マンションて捨てるんですか？
例えば、将来、将来、中古マンションが無数に余るでしょうが、
それを持っていると、維持費がかかるので、タダでもいいから処分したい人が、
大勢でてくると思うんですよ。
ゴミと違うのでその辺に捨てる訳にもいかないし。
テレビ一代４０００円と考えると、マンションを捨てるのは、何百万とかかりそうです。
例えば、将来、将来、中古マンションが無数に余るでしょうが、
それを持っていると、維持費がかかるので、タダでもいいから処分したい人が、
大勢でてくると思うんですよ。
ゴミと違うのでその辺に捨てる訳にもいかないし。
テレビ一代４０００円と考えると、マンションを捨てるのは、何百万とかかりそうです。
誤 マンションて捨てるんですか？
→ マンションは捨てられるんですか？
→ マンションは捨てられるんですか？
172 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 07:40:28 ID:b52RA97x
他スレでも、一度質問を入れたのですが、
こちらの方がスレ的にあっているようなので、再質問させてください。
現在、土地値の中古物件を探しています。
候補に挙がっているの物件は、まだ不動産屋さんに相談が入った段階なので、
実物を見ていないのですが、古い上物付きで６０坪・２０００万位になるようです。
ちなみに、その地域は土地だけで、坪２５万～３５万位が相場です。
候補物件は、築３０年の鉄骨２階建てなのですが、
普通、鉄骨の物件って、どれ位もつものなんでしょうか？
細々とした部分は、ＤＩＹで直していこうと思っているのですが、
購入時に一番チェックした方が良いところは、どの部分でしょうか？
（木造建築の部分は、中古住宅購入の本などで、大体調べているのですが・・・）
ちなみに、別スレでは『アスベスト・水周りなど』ご指摘を頂いております。
実際に、古い鉄骨（プレハブ？）住宅を使われておられる方や、
お詳しい方がいらっしゃれば、ご指南いただけると幸甚です。
（教えてチャンですみません・・・）
こちらの方がスレ的にあっているようなので、再質問させてください。
現在、土地値の中古物件を探しています。
候補に挙がっているの物件は、まだ不動産屋さんに相談が入った段階なので、
実物を見ていないのですが、古い上物付きで６０坪・２０００万位になるようです。
ちなみに、その地域は土地だけで、坪２５万～３５万位が相場です。
候補物件は、築３０年の鉄骨２階建てなのですが、
普通、鉄骨の物件って、どれ位もつものなんでしょうか？
細々とした部分は、ＤＩＹで直していこうと思っているのですが、
購入時に一番チェックした方が良いところは、どの部分でしょうか？
（木造建築の部分は、中古住宅購入の本などで、大体調べているのですが・・・）
ちなみに、別スレでは『アスベスト・水周りなど』ご指摘を頂いております。
実際に、古い鉄骨（プレハブ？）住宅を使われておられる方や、
お詳しい方がいらっしゃれば、ご指南いただけると幸甚です。
（教えてチャンですみません・・・）
173 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 10:42:43 ID:BabB7M7m
>>172
HMはどこ？
ハイムは60年住宅をうたってる。まだ60年住んだ奴はいないが。
躯体は鉄骨でも、木部は当然痛んでくる。傷み具合によっては
ＤＩＹじゃ済まない大掛かりなリフォームが必要かもね。
主にチェックするのはやっぱり水周り、シロアリかなぁ
その年数になると、値引きはキツイよ。殆ど土地代しか考慮してないと思うし
躯体に問題あれば、更地にして売り出す可能性もあるから買い方はちょっと不利
かもね。
HMはどこ？
ハイムは60年住宅をうたってる。まだ60年住んだ奴はいないが。
躯体は鉄骨でも、木部は当然痛んでくる。傷み具合によっては
ＤＩＹじゃ済まない大掛かりなリフォームが必要かもね。
主にチェックするのはやっぱり水周り、シロアリかなぁ
その年数になると、値引きはキツイよ。殆ど土地代しか考慮してないと思うし
躯体に問題あれば、更地にして売り出す可能性もあるから買い方はちょっと不利
かもね。
175 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 14:17:54 ID:9E71cyT0
数ヶ月前から目をつけてる物件について相談なのですが
年越しても値下げしていない 、居住中 、土地210平米 、建物120平米
家の見た目はキレイな感じ 、地下鉄の駅まで徒歩27分 (自転車だと恐らく15分程度)
バス停まで徒歩8分 、一低住宅 、築S63 、6年前に内装部分階層
木造 、プロパンガス 、汲取り 、日当たり良好
電気、上水道、下水道、側溝
カウンターキッチン
シャンプードレッサー
南東 幅4.5m 公道 接面15m
都市計画 市街化区域
スーパーや日常品の購入は問題ない地域
すぐ近くに工業団地という巨大な工場の密集地がある
大きな川のそば
地勢 ひな段
物件は生では見ていないのですが、引っかかる点が
汲取り、ひな段、近くに工場がある
この点ですが、詳しい方から見て、何か問題などありますか？
特に工場の近くの場合、なにか問題はありますか？
ひな段というのはどういう地形なのでしょうか？ 坂ということでしょうか？
年越しても値下げしていない 、居住中 、土地210平米 、建物120平米
家の見た目はキレイな感じ 、地下鉄の駅まで徒歩27分 (自転車だと恐らく15分程度)
バス停まで徒歩8分 、一低住宅 、築S63 、6年前に内装部分階層
木造 、プロパンガス 、汲取り 、日当たり良好
電気、上水道、下水道、側溝
カウンターキッチン
シャンプードレッサー
南東 幅4.5m 公道 接面15m
都市計画 市街化区域
スーパーや日常品の購入は問題ない地域
すぐ近くに工業団地という巨大な工場の密集地がある
大きな川のそば
地勢 ひな段
物件は生では見ていないのですが、引っかかる点が
汲取り、ひな段、近くに工場がある
この点ですが、詳しい方から見て、何か問題などありますか？
特に工場の近くの場合、なにか問題はありますか？
ひな段というのはどういう地形なのでしょうか？ 坂ということでしょうか？
177 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 22:51:59 ID:NPGcHO5s
１７４さん
ご教授有難うございます。
まだ、詳細は不動産屋さんから連絡がないので、ＨＭなど不明なのです。
ただ、探している地域で、６０坪位ですと割りと『古い鉄骨（プレハブ？）』の物件も出るみたいで質問させていただきました。
探しはじめに、見つけた物件もＨＭの古い鉄骨でした。
ただ、それは既に購入者が決まってしまい、外観をみただけでしたが・・・。
ちなみに、その物件は解体して、新築にするらしいです。
今回の物件は、所有者の方が住みかえで手放すようなのですが、中古住宅で売るか、更地で売るか思案されているみたいです。
私達が、不動産屋さんに行った日の午前中に、相談があったばかりみたいなので、どれくらいで連絡があるかわかりませんが、またご報告させて頂きます。
ご教授有難うございます。
まだ、詳細は不動産屋さんから連絡がないので、ＨＭなど不明なのです。
ただ、探している地域で、６０坪位ですと割りと『古い鉄骨（プレハブ？）』の物件も出るみたいで質問させていただきました。
探しはじめに、見つけた物件もＨＭの古い鉄骨でした。
ただ、それは既に購入者が決まってしまい、外観をみただけでしたが・・・。
ちなみに、その物件は解体して、新築にするらしいです。
今回の物件は、所有者の方が住みかえで手放すようなのですが、中古住宅で売るか、更地で売るか思案されているみたいです。
私達が、不動産屋さんに行った日の午前中に、相談があったばかりみたいなので、どれくらいで連絡があるかわかりませんが、またご報告させて頂きます。
>>173
昭和５６年６月からが新耐震基準。
昭和５６年６月からが新耐震基準。
179 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 09:26:29 ID:IcpTTmZd
>>172
古家付きの土地値だけ物件だが、
家の耐用年数、住み心地を考慮すると、俺なら買わない。
今の、ローコストＨＭでも、
べた基礎、バリアフリー、一坪風呂、ペアガラス、電化キッチン
などは当たり前だが、20年以上前の家にはそれらはない。
起訴以外の設備を、ﾘﾌｫｰﾑで後付けするなら、500万はかかる。
それなら、ローコストＨＭで新築を立てたほうが、
耐用年数的にも、気分的にもよい。
不動産、土地を買うのではなく、
快適な住空間を買うというのが、俺の基本的な考え
古家付きの土地値だけ物件だが、
家の耐用年数、住み心地を考慮すると、俺なら買わない。
今の、ローコストＨＭでも、
べた基礎、バリアフリー、一坪風呂、ペアガラス、電化キッチン
などは当たり前だが、20年以上前の家にはそれらはない。
起訴以外の設備を、ﾘﾌｫｰﾑで後付けするなら、500万はかかる。
それなら、ローコストＨＭで新築を立てたほうが、
耐用年数的にも、気分的にもよい。
不動産、土地を買うのではなく、
快適な住空間を買うというのが、俺の基本的な考え
180 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 11:53:48 ID:Ngwda+W6
ローンスレの方が適当なのかもしれませんが、売買なので、ここで…
仕事はフリーランスですが、仕事の都合で、どうしても引っ越さなければ
ならなくなりました。かみさんあり、子なし。年収は700万強です。
自宅マンションはフリーになる前の会社員時代に新築で買いました。
築8年で、部屋は15階建の14階部分、南東向きの角部屋です。
けっこういい物件だと思っていたのですが、査定では1000万弱の
赤が出ます。これはまあ仕方がないとして・・・
ローンは住宅金融公庫なのですが、売るとなるとこの1000万も
用意しなければならないのが大きな負担になっています。
というか、あてがないorz
戻る予定はないので、賃貸にするのは想定していません。
家賃を取っても赤が出るのはわかっていますし、さらに何年か経って
売ることにしても価格はもっと下がっているでしょうし。
買い換え等、いろいろ考えてみてはいますが、どうも煮詰まっています。
こんな手はどう？ というものがあればアドバイスください。
仕事はフリーランスですが、仕事の都合で、どうしても引っ越さなければ
ならなくなりました。かみさんあり、子なし。年収は700万強です。
自宅マンションはフリーになる前の会社員時代に新築で買いました。
築8年で、部屋は15階建の14階部分、南東向きの角部屋です。
けっこういい物件だと思っていたのですが、査定では1000万弱の
赤が出ます。これはまあ仕方がないとして・・・
ローンは住宅金融公庫なのですが、売るとなるとこの1000万も
用意しなければならないのが大きな負担になっています。
というか、あてがないorz
戻る予定はないので、賃貸にするのは想定していません。
家賃を取っても赤が出るのはわかっていますし、さらに何年か経って
売ることにしても価格はもっと下がっているでしょうし。
買い換え等、いろいろ考えてみてはいますが、どうも煮詰まっています。
こんな手はどう？ というものがあればアドバイスください。
181 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 12:34:30 ID:IcpTTmZd
>>180
かみさんと別れて、慰謝料として、ﾏﾝｼｮﾝ（と借金）ごと、渡す。
かみさんが専業主婦なら、1年もすれば、たぶん自己破産申請がとおり、面積。
その後、再婚するも、新しい女をみつけるも、あなたの自由。
問題は、いったん抵当権をぬかないとかみさんに名義変更ができないこと。
専業主婦単独に金を貸す金融機関はない。
いま、かみさんが働いているのなら、
かみさん名義で不動産ローンを借りて、名義変更をする。
その後、離婚。
そして、上さんは勤め先を自首退社する（職業選択の自由で銀行は文句言えない）
そうなると、ローンに泣いている無職の女が出来上がる。
で、裁判所は、すぐに自己破産を認めるだろう。
割を食うのは、金貸した銀行。
いっそ、チワワの店から借りるという手も。
かみさんと別れて、慰謝料として、ﾏﾝｼｮﾝ（と借金）ごと、渡す。
かみさんが専業主婦なら、1年もすれば、たぶん自己破産申請がとおり、面積。
その後、再婚するも、新しい女をみつけるも、あなたの自由。
問題は、いったん抵当権をぬかないとかみさんに名義変更ができないこと。
専業主婦単独に金を貸す金融機関はない。
いま、かみさんが働いているのなら、
かみさん名義で不動産ローンを借りて、名義変更をする。
その後、離婚。
そして、上さんは勤め先を自首退社する（職業選択の自由で銀行は文句言えない）
そうなると、ローンに泣いている無職の女が出来上がる。
で、裁判所は、すぐに自己破産を認めるだろう。
割を食うのは、金貸した銀行。
いっそ、チワワの店から借りるという手も。
182 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 12:41:50 ID:IcpTTmZd
もちろん、うまくやらないと犯罪者になる。
ノーマルに考えれば、
1000万を工面して損切りするか、
賃貸で先延ばしをするか、
サマージャンボの発表日まで希望をもつ、ぐらいしかない。
ノーマルに考えれば、
1000万を工面して損切りするか、
賃貸で先延ばしをするか、
サマージャンボの発表日まで希望をもつ、ぐらいしかない。
183 ：180：2006/05/14(日) 17:14:07 ID:Paii00o4
184 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 20:57:08 ID:IcpTTmZd
まっ、危ない橋を渡らないと甘い汁はないってこった。
築30年の中古鉄骨造の一戸建てをリフォーム前提で買おうと思ってます。
なにぶん古いので築年数以上に傷んでいるところがないか専門家に
チェックしてもらいたいんですが、どういうところに頼むべきでしょうか？
ググルと「住宅診断」をうたうサイトは結構あるんですが、
知識がないものでどこも怪しく見えてしまいます（本当に怪しいのかもですが）。
こんなこと書いてるので当たり前ですが、知り合いに建築士は居ませんorz
なにぶん古いので築年数以上に傷んでいるところがないか専門家に
チェックしてもらいたいんですが、どういうところに頼むべきでしょうか？
ググルと「住宅診断」をうたうサイトは結構あるんですが、
知識がないものでどこも怪しく見えてしまいます（本当に怪しいのかもですが）。
こんなこと書いてるので当たり前ですが、知り合いに建築士は居ませんorz
築22年の建物付きの土地を持ってるのですが売却しようと思っています。
ずっと空き家にしていたボロボロ家屋で、とても人が住める状態ではないのですが、
固定資産税評価額は土地と建物合わせて400万程です。
この物件いくら位なら売れるでしょうか？
希望としては(土地評価額の)300万程でと考えているのですが、
やはりボロボロの家屋がついてたら難しいでしょうか？
ずっと空き家にしていたボロボロ家屋で、とても人が住める状態ではないのですが、
固定資産税評価額は土地と建物合わせて400万程です。
この物件いくら位なら売れるでしょうか？
希望としては(土地評価額の)300万程でと考えているのですが、
やはりボロボロの家屋がついてたら難しいでしょうか？
188 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 15:58:25 ID:/nu/AOD/
いま築25年の延床面積31坪の2階建て中古住宅（土地65坪）を買おうか迷っているのですが…3350万円は高いですよね?
築25年の住宅でリフォーム無し物件の坪単価10～20万位かな？
建物が31坪×坪単価10万＝310万→建物
総額3350－建物310＝3040万→土地
3040÷65坪≒47万/坪としてその地域の土地の値段が坪あたり47万位するなら妥当
あとは中古物件といっても310万では住宅が建たないから、その物件の希少価値かな？
建物が31坪×坪単価10万＝310万→建物
総額3350－建物310＝3040万→土地
3040÷65坪≒47万/坪としてその地域の土地の値段が坪あたり47万位するなら妥当
あとは中古物件といっても310万では住宅が建たないから、その物件の希少価値かな？
190 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 23:40:43 ID:Kv5IVqdx
自社ビルって売れる？
191 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 04:02:21 ID:p65j9QnK
>>189さま>>188です
早々に良きアドレスありがとうございます。
まさにそこの地域の土地価格は1坪47～48万円位（場所にもよる）
です。築25年と言ってもリフォーム済なのでまだまだ使えそうな感じです。
近々家族会議でも開いてじっくり話し合って決めたいと思います。
ありがとう御座いました。
早々に良きアドレスありがとうございます。
まさにそこの地域の土地価格は1坪47～48万円位（場所にもよる）
です。築25年と言ってもリフォーム済なのでまだまだ使えそうな感じです。
近々家族会議でも開いてじっくり話し合って決めたいと思います。
ありがとう御座いました。
192 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 07:14:26 ID:6tBKbQ3O
>188-191
すばらしい流れだ。
すばらしい流れだ。
リフォームがしてあるなら少し安い位じゃないかな。
物にもよるが築25年経っててもあと10年位は普通に住めるだろうからその間にお金貯めて建て替えしたらいいんじゃないか
物にもよるが築25年経っててもあと10年位は普通に住めるだろうからその間にお金貯めて建て替えしたらいいんじゃないか
194 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 18:34:00 ID:bc/2cGkT
うちも築２５年の中古物件を購入しようか迷っています。
家の値段は１００万円ついています。
しかし、家は外壁塗装等含め、最低３００万円のリフォーム代
がかかることは必死。
加えて、新耐震基準を満たして折らず、
耐震補強が必要です。
転勤等があるので家にお金を掛けられない事情があります。
この物件いかがなものでしょうか。
家の値段は１００万円ついています。
しかし、家は外壁塗装等含め、最低３００万円のリフォーム代
がかかることは必死。
加えて、新耐震基準を満たして折らず、
耐震補強が必要です。
転勤等があるので家にお金を掛けられない事情があります。
この物件いかがなものでしょうか。
195 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 20:52:13 ID:3kkXhCe2
築２５年なら普通は解体費用を引いてくれるような物件でしょう
なんでそんな家がほしいのか分からん
なんでそんな家がほしいのか分からん
196 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 23:19:32 ID:urnAUJST
マンションからの買い替えを計画しています。買い替え先の強い要望で専任仲介に
しましたが、仲介の営業力がなく、販売活動は自らほとんどしないで、他の仲介業
者へ任せっきりです。もし売却が出来ない場合に白紙撤回できる特約をつけたから
ですが、このままでは、売値を下げても買手が見つからず、白紙撤回の公算が大き
いので、買い替え先との仲介期間満了後、営業力のある仲介業者と専任仲介契約を
結び、買い替え先の要請で費やした期間で売却できなかった事を条件に特約付きで
仲介先を変更したいと思っていますが、買い替え先は白紙撤回を言ってくる可能性
がありますので、なんとか特約付きで専任仲介を他の業者で実現する方法はないで
しょうか？
しましたが、仲介の営業力がなく、販売活動は自らほとんどしないで、他の仲介業
者へ任せっきりです。もし売却が出来ない場合に白紙撤回できる特約をつけたから
ですが、このままでは、売値を下げても買手が見つからず、白紙撤回の公算が大き
いので、買い替え先との仲介期間満了後、営業力のある仲介業者と専任仲介契約を
結び、買い替え先の要請で費やした期間で売却できなかった事を条件に特約付きで
仲介先を変更したいと思っていますが、買い替え先は白紙撤回を言ってくる可能性
がありますので、なんとか特約付きで専任仲介を他の業者で実現する方法はないで
しょうか？
197 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 01:36:04 ID:xr6oTfsK
>188
いま築25年の延床面積31坪の2階建て中古住宅（土地65坪）を買おうか迷っているのですが
…3350万円は高いですよね?
築２５年＝土地価格のみだよ。
都心なら見ないで買うけど地方都市の郊外なら興味なし。
いま築25年の延床面積31坪の2階建て中古住宅（土地65坪）を買おうか迷っているのですが
…3350万円は高いですよね?
築２５年＝土地価格のみだよ。
都心なら見ないで買うけど地方都市の郊外なら興味なし。
おとといレインズに登録された物件
中古マンション
港区白金台２丁目
都営浅草線高輪台徒歩３分
昭和５４年築
１ＬＤＫ４８．６㎡
１８５０万円
欲しい人いる？？
もちろん敷地も所有権です
中古マンション
港区白金台２丁目
都営浅草線高輪台徒歩３分
昭和５４年築
１ＬＤＫ４８．６㎡
１８５０万円
欲しい人いる？？
もちろん敷地も所有権です
イラネ
レインズ登録物件を頒布して大丈夫か？
他にも載ってればいいのに、わざわざレインズとか言ったらまずいんじゃないの？
他にも載ってればいいのに、わざわざレインズとか言ったらまずいんじゃないの？
201 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 15:54:11 ID:ODOW91NV
売り出して3か月、見学者は今まで3組。
やっと購入希望の人が現れてくれたものの、上から目線かつクレーマー気質の予感…。
気持ちよく譲れる人にあたりたかったなぁ。
やっと購入希望の人が現れてくれたものの、上から目線かつクレーマー気質の予感…。
気持ちよく譲れる人にあたりたかったなぁ。
202 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 00:38:07 ID:7xBp1NCT
えっと、物件価格８３０万５５坪築１０年ものをキャッショで買いたいと
思います。元の持ち主はローンが（２４００万ぐらいだった）
済んでないようです。
いくら残っているのか知りませんがこういうの買ってもいいですか？
思います。元の持ち主はローンが（２４００万ぐらいだった）
済んでないようです。
いくら残っているのか知りませんがこういうの買ってもいいですか？
203 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 01:31:50 ID:/VEi7yct
ローン残高よりも安い値段設定ってできるのかな？
５５坪が家の大きさだとする大きいね。
５５坪が家の大きさだとする大きいね。
204 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 03:33:32 ID:Tiks5+gs
そんなもん、値段設定は自由でしょ？ 高すぎると売れないだけだ。
ローン残高より安い価格設定の場合は、売り主が差額を借り入れ先に支払うだけだよ。
まあ、マイナス差額がる場合は少しばかりの控除があるけどな。
それにしても、場所がどこだか知らないが、830万円って安すぎでは？
ローン残高2400万円から推測して、10年前には55坪で4000万程度が売価の最低ラインだろ？
頭金があるからそれ以上の価格のはずだ。頭金20％として5000万か。
いや、ローン開始時が2400万円なのか？
っていうと、10年前は3000万円くらい？
いずれにしろ、それが今は830万円っていうのは、いくらなんでもありえない。
死人が出ているぞ、たぶん。
ローン残高より安い価格設定の場合は、売り主が差額を借り入れ先に支払うだけだよ。
まあ、マイナス差額がる場合は少しばかりの控除があるけどな。
それにしても、場所がどこだか知らないが、830万円って安すぎでは？
ローン残高2400万円から推測して、10年前には55坪で4000万程度が売価の最低ラインだろ？
頭金があるからそれ以上の価格のはずだ。頭金20％として5000万か。
いや、ローン開始時が2400万円なのか？
っていうと、10年前は3000万円くらい？
いずれにしろ、それが今は830万円っていうのは、いくらなんでもありえない。
死人が出ているぞ、たぶん。
中古物件を購入しようと思っているですが
道(幅3mぐらいの公道）を挟んで正面に化学研究所があり
さらに屋外にトランス盤が設置されており
ブーンと言う音がかなりします（いわゆる低周波騒音）
つまり
・近所に化学工場がある
・近所に高圧線・高速道路・鉄道・変圧器・変電所などがある確実に超低周波騒音を発している
という物件であります
ちなみにそこは基本的に閑静な住宅地ですが
でも何故かポツリと一軒、○○高密度物質研究所という物があります。
そこの建物は普通の一軒の住宅よりやや大きく、さらに
手前に高さ３ｍぐらいのタンクと常にブーンと音を発しているトランス盤が
あります
こういう物件は土地評価が下がると聞いたことがありますが
周辺の標準評価価格の何％ぐらい価格が低くなるのでしょうか？
その分を差し引いてくれるのなら購入してもいいと持っているところです
よろしくお教え願います
道(幅3mぐらいの公道）を挟んで正面に化学研究所があり
さらに屋外にトランス盤が設置されており
ブーンと言う音がかなりします（いわゆる低周波騒音）
つまり
・近所に化学工場がある
・近所に高圧線・高速道路・鉄道・変圧器・変電所などがある確実に超低周波騒音を発している
という物件であります
ちなみにそこは基本的に閑静な住宅地ですが
でも何故かポツリと一軒、○○高密度物質研究所という物があります。
そこの建物は普通の一軒の住宅よりやや大きく、さらに
手前に高さ３ｍぐらいのタンクと常にブーンと音を発しているトランス盤が
あります
こういう物件は土地評価が下がると聞いたことがありますが
周辺の標準評価価格の何％ぐらい価格が低くなるのでしょうか？
その分を差し引いてくれるのなら購入してもいいと持っているところです
よろしくお教え願います
購入時に保証人とか必要ですか
自分一人と現金持ってれば買えますか
300万以下のワンルームマンション買う予定です
自分一人と現金持ってれば買えますか
300万以下のワンルームマンション買う予定です
>>202
ローン残高２４００万あって売値が８３０万だと１６００万円位売主が手持ち金から出さないと決済できない（抵当権が消えない）よ？
ローン残高２４００万あって売値が８３０万だと１６００万円位売主が手持ち金から出さないと決済できない（抵当権が消えない）よ？
208 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 12:33:50 ID:GEOTSk2j
>>202
すみません。
ローン残高２４００万じゃなく元々の物件が２４００万～２８００万？だったらしいのです。
現在８３０万。地方郊外で小奇麗な住宅地で、物件も小奇麗です。
これ以外に中古物件は結構出ていて１年以内に売れているように思いますが
この物件は売れずに長いです。不動産屋はうまいこというのですが
長く売れてないということは抵当権が残るつまりめんどうなことになりやすい
ということですか？
でも中古物件はこのように抵当権が消えてないものが多いわけですよね？
すみません。
ローン残高２４００万じゃなく元々の物件が２４００万～２８００万？だったらしいのです。
現在８３０万。地方郊外で小奇麗な住宅地で、物件も小奇麗です。
これ以外に中古物件は結構出ていて１年以内に売れているように思いますが
この物件は売れずに長いです。不動産屋はうまいこというのですが
長く売れてないということは抵当権が残るつまりめんどうなことになりやすい
ということですか？
でも中古物件はこのように抵当権が消えてないものが多いわけですよね？
209 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 12:40:42 ID:GEOTSk2j
うむ、抵当権が付いている場合は、買主の代金支払と同時に売主が抵当権抹消して（実際には司法書士に依頼）買主の名義に登記して決済する。
ただ売値よりローン残高が多い（＝不良債権）と売主がその差額分を支払わないと抵当が抜けない。
ただ売値よりローン残高が多い（＝不良債権）と売主がその差額分を支払わないと抵当が抜けない。
211 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 15:56:38 ID:WPdR1/r3
スペックだけじゃなくて、そこの周辺の相場などをチェックしてみたら。
その830万円はそこの相場なのかな？ 格安だとしたら、難があるはず。
仮に10年前に、新築2800万円だったとしよう。
で、頭金400万で、2400万円を35年ローンを組んだとしよう。
年100万返済で10年返しても、おそらく金利分だけなんで、元金はあまり減っていないな。
でも、売りに出しているということは、抵当権を抜けるだけの余裕があるんだろう
抵当権なら、その地域の法務局で登記簿をとってみろよ。
さて、10年前に2800万の物件が、830万円ってやっぱりありえないぞ。
土地価格通りかどうか地価を調べたり相場をみてみればおおむねわかる。
あとは現地の日照とか接道とかで、価格は変わる。
建物にシロアリやら湿気による腐食とかないか？
もしくは液状化の危険度の高い地盤だと、一戸建てでも家屋がゆがんだり、地面が陥没したりする。
何も問題なければ、そこで殺人や自殺などの事件が起きたとか、昔は墓場だったとか。（一応、告知義務があるはず）
その830万円はそこの相場なのかな？ 格安だとしたら、難があるはず。
仮に10年前に、新築2800万円だったとしよう。
で、頭金400万で、2400万円を35年ローンを組んだとしよう。
年100万返済で10年返しても、おそらく金利分だけなんで、元金はあまり減っていないな。
でも、売りに出しているということは、抵当権を抜けるだけの余裕があるんだろう
抵当権なら、その地域の法務局で登記簿をとってみろよ。
さて、10年前に2800万の物件が、830万円ってやっぱりありえないぞ。
土地価格通りかどうか地価を調べたり相場をみてみればおおむねわかる。
あとは現地の日照とか接道とかで、価格は変わる。
建物にシロアリやら湿気による腐食とかないか？
もしくは液状化の危険度の高い地盤だと、一戸建てでも家屋がゆがんだり、地面が陥没したりする。
何も問題なければ、そこで殺人や自殺などの事件が起きたとか、昔は墓場だったとか。（一応、告知義務があるはず）
212 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 21:00:30 ID:GEOTSk2j
>>202です
難があるとしたら交通不便。（バスのみ）冬は雪が積もる。
市中心まで車で1時間ということだと思います。
この住宅地は５００世帯ぐらい住んでいて分譲された当初5年以後から毎年５件前後から
手放す世帯続出。ゆえに土地が格安。６６坪の土地が現在４７０万ぐらいです。
でも新築を建てる人もちょくちょく去年あたりから増えそんなに地盤は
悪くはないと思うが調べてみます。
しかし結構中古は売れてますが抵当権がついたままこんな所を買っているのだろうか・・・
それが疑問です。買った人に聞かれもせず・・・
難があるとしたら交通不便。（バスのみ）冬は雪が積もる。
市中心まで車で1時間ということだと思います。
この住宅地は５００世帯ぐらい住んでいて分譲された当初5年以後から毎年５件前後から
手放す世帯続出。ゆえに土地が格安。６６坪の土地が現在４７０万ぐらいです。
でも新築を建てる人もちょくちょく去年あたりから増えそんなに地盤は
悪くはないと思うが調べてみます。
しかし結構中古は売れてますが抵当権がついたままこんな所を買っているのだろうか・・・
それが疑問です。買った人に聞かれもせず・・・
213 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 21:04:25 ID:GEOTSk2j
＞抵当権がついたままこんな所を買っているのだろうか・・
そういう
自分は別荘感覚で買おうと思ってます。
静かだし別荘みたいに周りが淋しくないしという理由でｗ
そういう
自分は別荘感覚で買おうと思ってます。
静かだし別荘みたいに周りが淋しくないしという理由でｗ
214 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 00:07:13 ID:YUnokTBR
じゃあ、55坪で830万は、家屋の価格によれば（そろそろ価値はないけど）、まあまあなのかな。
これは仲介か？ それとも不動産屋が売り主か？
抵当うんたらということは、仲介物件だと思うが。
前の所有者は、ここの土地を抵当にローン組んだと思われる。
残債は、抵当抜くときに返さなくてはならない。
まあ、とりあえずは登記簿をチェックするんだね。
これは仲介か？ それとも不動産屋が売り主か？
抵当うんたらということは、仲介物件だと思うが。
前の所有者は、ここの土地を抵当にローン組んだと思われる。
残債は、抵当抜くときに返さなくてはならない。
まあ、とりあえずは登記簿をチェックするんだね。
215 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 04:00:44 ID:FVVXi7Dq
>>197
>>188です。
ええ築25年と言えばほぼ土地価格のみですよね。
私もだから少し高いと思ったのですが…多分、
家主と不動産屋の魂胆は『リフォーム済み』にあると思うのです。
私達がその家を欲しいと思ったのは、まず家が底々大きい事
あととても築25年とは思えない綺麗さです、訊けばリフォームが済んでから
まだ1年も経っていないらしく、家主が転勤になって家を売払う事にしたみたいで。
大々的にリフォームした結果か築10年も経っていない様に見えます。
外装も内装もとても綺麗でシステムキッチンもトップライトも
ウォーキングクローゼットも付いていますし棚や引きだしは全て備え付けです。
ただ…外見はピカピカでも築25年がネック。
耐震耐火性も気になる所…取り合えず不動産は大丈夫と言っていますが、
そんなのねぇ。。。
あとその地域は20～30坪代で3LDK位の車庫や庭も無い小さな規模の家が平均的な大きさなので、
土地65坪で間取り6SLDKのその家が気になった次第です。
もし更地で探すと駅チカで便利な場所で、土地だけで65坪は中々物件、出ませんから…
出ても、先に建売り企業に取られて切売りされてしまうでしょうし。
>>188です。
ええ築25年と言えばほぼ土地価格のみですよね。
私もだから少し高いと思ったのですが…多分、
家主と不動産屋の魂胆は『リフォーム済み』にあると思うのです。
私達がその家を欲しいと思ったのは、まず家が底々大きい事
あととても築25年とは思えない綺麗さです、訊けばリフォームが済んでから
まだ1年も経っていないらしく、家主が転勤になって家を売払う事にしたみたいで。
大々的にリフォームした結果か築10年も経っていない様に見えます。
外装も内装もとても綺麗でシステムキッチンもトップライトも
ウォーキングクローゼットも付いていますし棚や引きだしは全て備え付けです。
ただ…外見はピカピカでも築25年がネック。
耐震耐火性も気になる所…取り合えず不動産は大丈夫と言っていますが、
そんなのねぇ。。。
あとその地域は20～30坪代で3LDK位の車庫や庭も無い小さな規模の家が平均的な大きさなので、
土地65坪で間取り6SLDKのその家が気になった次第です。
もし更地で探すと駅チカで便利な場所で、土地だけで65坪は中々物件、出ませんから…
出ても、先に建売り企業に取られて切売りされてしまうでしょうし。
216 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 19:44:30 ID:fmY5aKfa
217 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 22:48:55 ID:h/rqb6dN
築25年だろうが100年だろうが関係ないでしょう。
そこまで古ければ、あと何年、住めるかが大事なはず。
リフォーム済みも実は買い手には関係ないことですよ。一般的に言えば、リフォームしていない物件をよくチェックして、自分で直す方がベターです。
その建物の善し悪しがわかるから。
それができない、素人にはわからないのがネックなのかもね。
建物の価格が（つまり土地の価格）どれくらいで、それだけの価値があるかってこと。
土地の価値がわかれば、建物の価格がわかるはずですよね？
土地の価値については、広さだけでなく用途や周辺の状況を検討してみましたか？
目の前にパチンコ屋が建つような場所ですか？（そうなれば商業用地としてさらに高く転売できるけど）
土地の価格が納得でき、万が一のことがあっても、５年後とかに建て替えしてもいいような建物の価格ならいいんじゃないですか？
もっとも、まともな方なら、せめて10年は住まないと、建て替えの資金の余裕がでないと思います。
実は私も、安いけど築15年くらいであまり広くない戸建てにするか、家族が増えても十分にすめる新築か築浅のやや高価な物件にするか、とっても悩んでいます。
築年数が古い家なら安いし、ここは割り切って、広い家が欲しくなったり必要になったら建て替えなり住み替えをすればいいんかなと思っています。
築25年という数字に振り回されずに、検討されることがベターだと思います。
古くても、まだまだ住めればいい物件ですし、建て替えが必要でもその程度のリスクがあっても大丈夫な余裕と、物件の価値があればいいんです。
そこまで古ければ、あと何年、住めるかが大事なはず。
リフォーム済みも実は買い手には関係ないことですよ。一般的に言えば、リフォームしていない物件をよくチェックして、自分で直す方がベターです。
その建物の善し悪しがわかるから。
それができない、素人にはわからないのがネックなのかもね。
建物の価格が（つまり土地の価格）どれくらいで、それだけの価値があるかってこと。
土地の価値がわかれば、建物の価格がわかるはずですよね？
土地の価値については、広さだけでなく用途や周辺の状況を検討してみましたか？
目の前にパチンコ屋が建つような場所ですか？（そうなれば商業用地としてさらに高く転売できるけど）
土地の価格が納得でき、万が一のことがあっても、５年後とかに建て替えしてもいいような建物の価格ならいいんじゃないですか？
もっとも、まともな方なら、せめて10年は住まないと、建て替えの資金の余裕がでないと思います。
実は私も、安いけど築15年くらいであまり広くない戸建てにするか、家族が増えても十分にすめる新築か築浅のやや高価な物件にするか、とっても悩んでいます。
築年数が古い家なら安いし、ここは割り切って、広い家が欲しくなったり必要になったら建て替えなり住み替えをすればいいんかなと思っています。
築25年という数字に振り回されずに、検討されることがベターだと思います。
古くても、まだまだ住めればいい物件ですし、建て替えが必要でもその程度のリスクがあっても大丈夫な余裕と、物件の価値があればいいんです。
築36年、土地53坪の中古物件が1500万で売りに出ています。
希望していた地域なので、見にいきたいのですが
築36年というのが引っかかります。
この辺の土地の相場は、坪17万～24万くらい。
その物件は大きめの国道（バスの本数はかなり多い。）より
数メートル奥に入ったところにある上、近隣に商業施設が多い。
しかし、奥に入った道路は4メートル道路で、更にその家より2,1メートル道路と
道幅が非常に狭くなっており、不便そう。
売りに出すにあたり、間取り変更のリフォームを行う予定だそうだけど
ちょっと高く思えてなりません。リフォームも新築そっくりさん並の
大規模リフォームなのかどうかもわかりませんし。
実はもう3年ほど、この地域で物件を探しています。
探し始めた当時に比べると、金利も上がり始めましたし
何より、ｾﾞﾛ金利解除と聞いて、焦りばかりが出てしまって
まともな判断ができなくなってしまいました。
この地域でやはり辺鄙なところに建っている住宅があるのですが、
築8年で1480万なんです。それを考えると・・・やはり買いではないように思えるのですが
どう思いますか？
希望していた地域なので、見にいきたいのですが
築36年というのが引っかかります。
この辺の土地の相場は、坪17万～24万くらい。
その物件は大きめの国道（バスの本数はかなり多い。）より
数メートル奥に入ったところにある上、近隣に商業施設が多い。
しかし、奥に入った道路は4メートル道路で、更にその家より2,1メートル道路と
道幅が非常に狭くなっており、不便そう。
売りに出すにあたり、間取り変更のリフォームを行う予定だそうだけど
ちょっと高く思えてなりません。リフォームも新築そっくりさん並の
大規模リフォームなのかどうかもわかりませんし。
実はもう3年ほど、この地域で物件を探しています。
探し始めた当時に比べると、金利も上がり始めましたし
何より、ｾﾞﾛ金利解除と聞いて、焦りばかりが出てしまって
まともな判断ができなくなってしまいました。
この地域でやはり辺鄙なところに建っている住宅があるのですが、
築8年で1480万なんです。それを考えると・・・やはり買いではないように思えるのですが
どう思いますか？
219 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 02:09:09 ID:bL5czU6S
はっきり言っていいかな？
３年間も探していて、今まで購入に踏み切れず、微妙な物件を前に、こういう匿名無責任掲示板に相談するあなたは、買わないべきですね。
ここの住人は、実際のその物件を見ることが出来ないし、上記の状況だけではなんともいえないぞ。
そんなことがわからないわけでもあるまい？
でも、あなたは、そこまで迷えるくらいな、いい人なんだろうな。
その物件は建物の価値はない。かえって広ければ解体費用がかかるだけだ。
でも、あなたが心底、その家に住みたいと思えば、高い買い物ではない。
1500万だ。一生を左右するほどの数字じゃあるまい？
安かろうが、高かろうが、その差はせいぜい新車１台分の金だろ？
３年間も探していて、今まで購入に踏み切れず、微妙な物件を前に、こういう匿名無責任掲示板に相談するあなたは、買わないべきですね。
ここの住人は、実際のその物件を見ることが出来ないし、上記の状況だけではなんともいえないぞ。
そんなことがわからないわけでもあるまい？
でも、あなたは、そこまで迷えるくらいな、いい人なんだろうな。
その物件は建物の価値はない。かえって広ければ解体費用がかかるだけだ。
でも、あなたが心底、その家に住みたいと思えば、高い買い物ではない。
1500万だ。一生を左右するほどの数字じゃあるまい？
安かろうが、高かろうが、その差はせいぜい新車１台分の金だろ？
そこそこ気に入ってる1500万程度の物件ならとりあえず買いｼﾞｬﾏｲｶ
まともな職に就いてるなら普通10年もあれば十分貯めれるような金額なんだから余裕でしょう。
まともな職に就いてるなら普通10年もあれば十分貯めれるような金額なんだから余裕でしょう。
221 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 21:39:18 ID:qB80I0di
買いじゃないと思います。
最後3行であなた自身が冷静な判断をされてるから。
２１９さんのひねたｱﾄﾞﾊﾞｲｽをするぐらいならでてこなきゃいいのに
思いました。
最後3行であなた自身が冷静な判断をされてるから。
２１９さんのひねたｱﾄﾞﾊﾞｲｽをするぐらいならでてこなきゃいいのに
思いました。
222 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 22:15:37 ID:mvfW92bs
スレ違いならすいません 固定資産税評価額から、売値・大体の相場・・・を出すことは出来るの
でしょうか・・・
でしょうか・・・
223 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 13:55:07 ID:xvADGvNo
土地46坪。4LDK(30坪)築7年の物件を1200万で売却したいと思っています。
土地は坪15万位なので46坪で690万。家の値段が510万になります。
子供がイタズラ書きをしてる箇所があるので壁紙は張り替えた方が良いと思いますが
他は直さなくても充分住めると思います。
ただ土地が旗竿地で駐車が縦にしか出来ず少し不便。
その辺を踏まえて、近所にある築15年1500万より割安で…と考えてますが、どうでしょうか？
土地は坪15万位なので46坪で690万。家の値段が510万になります。
子供がイタズラ書きをしてる箇所があるので壁紙は張り替えた方が良いと思いますが
他は直さなくても充分住めると思います。
ただ土地が旗竿地で駐車が縦にしか出来ず少し不便。
その辺を踏まえて、近所にある築15年1500万より割安で…と考えてますが、どうでしょうか？
>>219さん
はっきりいってくださりありがとう。
でも、今まで踏み切れなかったわけではないです。
我が家が買える金額の上限を考えると、どうしても物件の出が少なく
ここ3年で、売りに出た数は僅かに四戸。（上限金額超えた物件は除く）
子供の学校のことがあり、狭い範囲での家探しでしたし
希望区に巨大団地があるというのも災いして、数社お願いしている
不動産屋に物件が知れた頃には、売れている状態でした。
４戸のうち３戸は、そのような状態で、残り1戸は我が家が一番乗りでしたが
駐車場が１台しかなく、増設できない家の建て方であった為、諦めた次第です。
今回の物件はやめることにしました。
ここで意見を伺ったのは、先に述べた通り
冷静な判断ができない。と自分でもよくわかっていたからです。
3年探して、待って。校区を諦めれば、もっと条件の良い住宅があるのですが
子供の性格などを考慮すると、やはりそこだけは譲るに譲れなくて。
予算越えの物件なども、何度か見たせいで？目だけはすっかり肥えてしまい
この微妙な物件に揺らいでしまったわけです。
また中古の場合、心底住みたいと思える物件に出会えるのって少ないと思います。
お金に余裕があれば、自分の住みたいように注文戸建てを建てられるのでしょうが
それでも、家は3度云々～と言われるくらいです。ある程度の妥協が必要ではないでしょうか。
その妥協をどこまでするか。で、変るものじゃないですか？
はっきりいってくださりありがとう。
でも、今まで踏み切れなかったわけではないです。
我が家が買える金額の上限を考えると、どうしても物件の出が少なく
ここ3年で、売りに出た数は僅かに四戸。（上限金額超えた物件は除く）
子供の学校のことがあり、狭い範囲での家探しでしたし
希望区に巨大団地があるというのも災いして、数社お願いしている
不動産屋に物件が知れた頃には、売れている状態でした。
４戸のうち３戸は、そのような状態で、残り1戸は我が家が一番乗りでしたが
駐車場が１台しかなく、増設できない家の建て方であった為、諦めた次第です。
今回の物件はやめることにしました。
ここで意見を伺ったのは、先に述べた通り
冷静な判断ができない。と自分でもよくわかっていたからです。
3年探して、待って。校区を諦めれば、もっと条件の良い住宅があるのですが
子供の性格などを考慮すると、やはりそこだけは譲るに譲れなくて。
予算越えの物件なども、何度か見たせいで？目だけはすっかり肥えてしまい
この微妙な物件に揺らいでしまったわけです。
また中古の場合、心底住みたいと思える物件に出会えるのって少ないと思います。
お金に余裕があれば、自分の住みたいように注文戸建てを建てられるのでしょうが
それでも、家は3度云々～と言われるくらいです。ある程度の妥協が必要ではないでしょうか。
その妥協をどこまでするか。で、変るものじゃないですか？
225 ：名無し不動さん ：2006/07/20(木) 19:02:07 ID:Cbxwep78
家を持つ持たないは、
他人の勝手だが、
224のような香具師は、
不動産屋ではまともに相手にされてない。
他人の勝手だが、
224のような香具師は、
不動産屋ではまともに相手にされてない。
226 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 19:16:06 ID:nBwPJi9I
子供の学区で探すとなかなか出ないよ。というか出ない。
発想を変えて「今の学校に通える地域」で探したほうがいいんじゃない？学区外でも通えるなにかしらの方法があるはずだから役所に聞いてみ。
発想を変えて「今の学校に通える地域」で探したほうがいいんじゃない？学区外でも通えるなにかしらの方法があるはずだから役所に聞いてみ。
227 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 21:02:27 ID:TDh/GtcH
205さん、買わない方が無難なのでは？
評価の事を気にしていらっしゃる様なので、
ご自身が売却したい場合には次の買い手が
いるかどうかを考えて下さい。トンでも無い
場所は評価がどうであれ売りにくいです。
評価の事を気にしていらっしゃる様なので、
ご自身が売却したい場合には次の買い手が
いるかどうかを考えて下さい。トンでも無い
場所は評価がどうであれ売りにくいです。
228 ：名無し不動さん ：2006/07/20(木) 22:44:17 ID:Cbxwep78
>224
金が無いくせに、あれこれ文句を言って、
結局買わないというか、買う熱意が見えない香具師には、
いい物件情報はこない。
そもそも不動産屋は客として扱わない。
ボロ物件を適当に紹介して、適当にあやすだけ。
逆に「この条件なら即買い」と条件を的確に伝えているほうがよい。
条件が相場と懸け離れていなければ、条件が明確な分だけやりようがある。
少々、難しい条件でも商売人はそれなりに答えを出してくる。
まあ、もう3年もしこっているのなら、
急に宗旨替え宣言をしても、商売人は鼻から相手にしない可能性が高いがね。
金が無いくせに、あれこれ文句を言って、
結局買わないというか、買う熱意が見えない香具師には、
いい物件情報はこない。
そもそも不動産屋は客として扱わない。
ボロ物件を適当に紹介して、適当にあやすだけ。
逆に「この条件なら即買い」と条件を的確に伝えているほうがよい。
条件が相場と懸け離れていなければ、条件が明確な分だけやりようがある。
少々、難しい条件でも商売人はそれなりに答えを出してくる。
まあ、もう3年もしこっているのなら、
急に宗旨替え宣言をしても、商売人は鼻から相手にしない可能性が高いがね。
229 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 22:46:05 ID:on8YbYqM
>224さん
あなたは、やっぱり、いい人なんだなあ。
子供の校区（小学校？ 中学校？）は、子供の成長でいずれ解放される問題ですね。
金利は確かに上がりますが、いままでが異常に低かっただけですよ。
それよりも住宅取得控除の適用の方が大きい場合もあります。
また、もうしばらく貯蓄を頑張り、選ぶ場所の範囲が広がるというのも、ひとつの考えと思います。
あなたは、やっぱり、いい人なんだなあ。
子供の校区（小学校？ 中学校？）は、子供の成長でいずれ解放される問題ですね。
金利は確かに上がりますが、いままでが異常に低かっただけですよ。
それよりも住宅取得控除の適用の方が大きい場合もあります。
また、もうしばらく貯蓄を頑張り、選ぶ場所の範囲が広がるというのも、ひとつの考えと思います。
230 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 23:28:36 ID:tWa8GtGG
土地53坪の中古物件が1500万か。すごい安さだね。
こちら都内だけど、近所で53坪なんていったら、
土地だけで1億5千万くらいかかるね。
いや、それ以上かかるかもね。
まあ、これが日本全体から見ると異常なんだけどね。
ちなみに築年数だけど、それよりは程度のほうが重要。
いい木材でしっかり作ってあれば、相当持つ紋だよ。
実際俺は築30年以上の実家にずっと住んでたけど、何の問題も無かった。
リフォームだけど、耐震性と水周りだけ改善してあれば問題ないと思うよ。
新築そっくり三手言うのは、そんなにはよくないよ。
調べてごらん。
こちら都内だけど、近所で53坪なんていったら、
土地だけで1億5千万くらいかかるね。
いや、それ以上かかるかもね。
まあ、これが日本全体から見ると異常なんだけどね。
ちなみに築年数だけど、それよりは程度のほうが重要。
いい木材でしっかり作ってあれば、相当持つ紋だよ。
実際俺は築30年以上の実家にずっと住んでたけど、何の問題も無かった。
リフォームだけど、耐震性と水周りだけ改善してあれば問題ないと思うよ。
新築そっくり三手言うのは、そんなにはよくないよ。
調べてごらん。
age
>>224
元不動産営業職をしていた者だけど、
「迷ったらやめる」・・・のではなく、本来「迷えるから買い」だと思いますよ。
迷わず購入を決められる人はいません。高い買物だから迷って当然です。
でも、迷える段階にまで至れる物件ってそんなに出てきますか？
迷えること自体、数々の条件の大部分を満たしている物件ですよね。
厳しい意見を言っている業者さんがいますが、言葉は厳しいですが、
確かな意見だと思いますよ。
何年も購入できないのは、物件のせいではなく、本当に買いたいという
気持ちが、そこまで無いんだなー・・・と思ってしまいます。
迷う気持ちを、ぜひプラスに変えてみてください。
もちろん、少しでも希望に近い形で、早く購入できるといいですね。
どの物件に決めた人も、必ず迷ったはずです。
元不動産営業職をしていた者だけど、
「迷ったらやめる」・・・のではなく、本来「迷えるから買い」だと思いますよ。
迷わず購入を決められる人はいません。高い買物だから迷って当然です。
でも、迷える段階にまで至れる物件ってそんなに出てきますか？
迷えること自体、数々の条件の大部分を満たしている物件ですよね。
厳しい意見を言っている業者さんがいますが、言葉は厳しいですが、
確かな意見だと思いますよ。
何年も購入できないのは、物件のせいではなく、本当に買いたいという
気持ちが、そこまで無いんだなー・・・と思ってしまいます。
迷う気持ちを、ぜひプラスに変えてみてください。
もちろん、少しでも希望に近い形で、早く購入できるといいですね。
どの物件に決めた人も、必ず迷ったはずです。
233 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 01:03:45 ID:gGtvs37t
明日中古住宅見に行きます。
物件価額1000万円
年収 夫のみ340万ほど
子供一人
頭金なし
諸費用もないので、こみこみで銀行から借りれるのかなぁ
これで家って買えるのかなぁ
今は2DK 家賃58000円です。
物件価額1000万円
年収 夫のみ340万ほど
子供一人
頭金なし
諸費用もないので、こみこみで銀行から借りれるのかなぁ
これで家って買えるのかなぁ
今は2DK 家賃58000円です。
234 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 01:08:30 ID:a2WqS0yP
厳しいかも(;^_^)
勤続年数、主人の会社の規模によるだろうけど頭金０でしょ？もうちょっと状況を詳しくよろ。
勤続年数、主人の会社の規模によるだろうけど頭金０でしょ？もうちょっと状況を詳しくよろ。
235 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 01:35:58 ID:gGtvs37t
はぁ。ありがとうございます。厳しいですかぁ・・
勤続年数 9年くらい
会社の規模は個人の健康食品の会社です。
資本金 3,600万円
従業員数 ７0人
夫の給料は手取りで22万くらい 他に新聞配達で月5万もらっています。
今のところ、貯金40万弱、ってとこですので諸費用も払えません。
そんな感じで家は買えんもんでしょうか？
勤続年数 9年くらい
会社の規模は個人の健康食品の会社です。
資本金 3,600万円
従業員数 ７0人
夫の給料は手取りで22万くらい 他に新聞配達で月5万もらっています。
今のところ、貯金40万弱、ってとこですので諸費用も払えません。
そんな感じで家は買えんもんでしょうか？
かつかつだねえ。 無理はしないほうが幸せになれる
>>235 いけそうだね。
元利均等3%期間30年で確か元利金は58000円も全然いかないはず。
家賃58000をそのままに考えると、年796000円。年収340万から見て支払率（家賃）約24%。
もしかしたら諸経費ローンもいけるかもしれません。頭金が無いのはちょっとあれですが、いけると判断します。
勤続年数も大丈夫。個人の健康食品会社もまぁ、大丈夫でしょう。
元利均等3%期間30年で確か元利金は58000円も全然いかないはず。
家賃58000をそのままに考えると、年796000円。年収340万から見て支払率（家賃）約24%。
もしかしたら諸経費ローンもいけるかもしれません。頭金が無いのはちょっとあれですが、いけると判断します。
勤続年数も大丈夫。個人の健康食品会社もまぁ、大丈夫でしょう。
238 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 02:04:39 ID:gGtvs37t
239 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 02:08:41 ID:a2WqS0yP
勤続九年ならいけるかも！あとは収入面だけど新聞配達の分が入るかわからないから食品会社の額面300万と計算してもいけるかもしんないね。
微妙なラインである事に変わりはないからあとは銀行の判断しだいか…
明日気に入った物件だったらローン通るといいね(;^_^)
微妙なラインである事に変わりはないからあとは銀行の判断しだいか…
明日気に入った物件だったらローン通るといいね(;^_^)
240 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 19:14:14 ID:O1KIgQfx
先日はありがとうございました。
物件を見に行ったのですが、市内からかなり遠く、行ってみると。。
部屋の畳が全てあげられている状態でした。
平成八年築～床上、床下合わせると7回くらい浸水しているようです。
ひどいときには、ひざ部分（家の中で）まで浸水するらしく夜中に浸水するので
寝てる場合ではないそうです。
インテリアなど素敵に飾ってあったのですが、今回は諦めました。
それで、今日他の分譲に行き、ローンの申請をすることになりました。
新築、４LDKで土地＋建物で1680万で、借り入れ1800万
フラット35 で月々返済 589991円 ボーナス時はそれ＋71042 になります。
車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが残り27000円ほどですので
どうにかなりそうです。。。
諸費用は借り入れ1800万の中に入っているので、貯金が40万＋会社の株が48万円ほど
ありますのでなんとかなるかなぁ。。。と考え中です。
物件を見に行ったのですが、市内からかなり遠く、行ってみると。。
部屋の畳が全てあげられている状態でした。
平成八年築～床上、床下合わせると7回くらい浸水しているようです。
ひどいときには、ひざ部分（家の中で）まで浸水するらしく夜中に浸水するので
寝てる場合ではないそうです。
インテリアなど素敵に飾ってあったのですが、今回は諦めました。
それで、今日他の分譲に行き、ローンの申請をすることになりました。
新築、４LDKで土地＋建物で1680万で、借り入れ1800万
フラット35 で月々返済 589991円 ボーナス時はそれ＋71042 になります。
車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが残り27000円ほどですので
どうにかなりそうです。。。
諸費用は借り入れ1800万の中に入っているので、貯金が40万＋会社の株が48万円ほど
ありますのでなんとかなるかなぁ。。。と考え中です。
241 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 19:40:46 ID:HoHtvP9S
フラットは審査厳しいよ。月々の返済比率が25%以内だった気が…
ローン計算機ないからわからないけど業者は通るっていってた!?
ローン計算機ないからわからないけど業者は通るっていってた!?
242 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 21:49:51 ID:O1KIgQfx
えぇぇ。。
なんとか大丈夫そうだと言ってたんですがぁ。。
審査厳しいのかなぁ なんだか、銀行には内緒でうまくやってくれるらしいです。
難しいことを言ってたので、全部任せとこうかなぁと思ったんですが。
なんとか大丈夫そうだと言ってたんですがぁ。。
審査厳しいのかなぁ なんだか、銀行には内緒でうまくやってくれるらしいです。
難しいことを言ってたので、全部任せとこうかなぁと思ったんですが。
243 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 00:56:05 ID:3BLZqlt4
うーん。どうやってやるんだろう…最悪フラットはだめかも知れないけど借り入れ自体は可能だとは思う。
フラットでできるならそれが一番いいと思うけど通常の住宅ローンでも借り入れ額からいってどうにもならないって事にはならないと思うからガンバレ。
昨日は日曜日で銀行休みだったから今日不動産屋が要件を持っていっていると思う。
可能性があるならこれから仮審査が入るからそれ次第だね。なんとか通るといいね。
フラットでできるならそれが一番いいと思うけど通常の住宅ローンでも借り入れ額からいってどうにもならないって事にはならないと思うからガンバレ。
昨日は日曜日で銀行休みだったから今日不動産屋が要件を持っていっていると思う。
可能性があるならこれから仮審査が入るからそれ次第だね。なんとか通るといいね。
フラットつっても、公庫のフラットじゃないのか。
新生やＳＢＩのフラット３５は頭金２割積まないと無理ぽ。
新生やＳＢＩのフラット３５は頭金２割積まないと無理ぽ。
やべぇ。会社辞めてたった半年でかなり忘れてる。俺残念ww
というかその業者大丈夫？
＜銀行には黙って
何を黙ってなきゃいけないの？
＜難しいこと言って
購入意志が固まっているお客にはローン関係はわかるまで説明するのが普通。
なんかあまり良心的な業者じゃない気がするんだけど…
でも242さんが信用できると判断できるならまかせちゃうのも手かもね。
というかその業者大丈夫？
＜銀行には黙って
何を黙ってなきゃいけないの？
＜難しいこと言って
購入意志が固まっているお客にはローン関係はわかるまで説明するのが普通。
なんかあまり良心的な業者じゃない気がするんだけど…
でも242さんが信用できると判断できるならまかせちゃうのも手かもね。
246 ：名無し不動さん ：2006/07/25(火) 06:57:17 ID:Lrfv2GpA
年収の5倍の借金背負って、車2台にバイクって、、、、、
保険代だってバカにならないでしょうに。
なんか、危ないように感じるなー
保険代だってバカにならないでしょうに。
なんか、危ないように感じるなー
247 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 08:47:33 ID:eOQw/8/N
危ないですね。
ローンは年収の５倍とは言いますが、これは不動産・銀行屋の売り文句です。
特にその不動産屋、245氏のいわれるように、ちょっとまずいかな。
ローンを組むのは年収のうち、生活に必要な金額を差し引いた額の５倍とみるべきでしょう。
これなら安全圏です。
それに246氏の意見にも同意。
３人家族にクルマ２台、バイク１台には、私も疑問を感じます。
税金と保険、車検などで、けっこう金をくうはず。
物件さがしよりも、先に資金計画をしっかり建てた方がいいですよ。
ローンは年収の５倍とは言いますが、これは不動産・銀行屋の売り文句です。
特にその不動産屋、245氏のいわれるように、ちょっとまずいかな。
ローンを組むのは年収のうち、生活に必要な金額を差し引いた額の５倍とみるべきでしょう。
これなら安全圏です。
それに246氏の意見にも同意。
３人家族にクルマ２台、バイク１台には、私も疑問を感じます。
税金と保険、車検などで、けっこう金をくうはず。
物件さがしよりも、先に資金計画をしっかり建てた方がいいですよ。
248 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 12:14:02 ID:SiY11AV4
さっき所得証明とるための委任状とりに来ましたよぉぉ
皆様の書き込みを拝見していると不安になってきましたぁ。。
そうなんですよね。車のローンは終わってても車検とかバカにならないです。
でも、賃貸で今58000円支払ってて、ローン組んだとしてもそれぐらい、
ボーナス月は＋71000円ほどでしたので、なんとかやっていけるかなぁと安易に
考えておりました。
固定資産税とかもあるんだけどなんとかなるかなぁ。。と
ちなみにフラット35は普通の銀行で申し込むやつで、仮審査がなくそのまま
本申し込みになるそうですよ。
あぁ無理かなぁ 手取り22万で、新聞配達+5万 私はオークションで月4万ほど
収入があるのでローンの審査が通ればどうにかとおもたのですが。、
車は、ローンも終わってて引き取りでも－8万なのでこれから子供も幼稚園に入るので、
送迎に必要なんです＞＜
皆様の書き込みを拝見していると不安になってきましたぁ。。
そうなんですよね。車のローンは終わってても車検とかバカにならないです。
でも、賃貸で今58000円支払ってて、ローン組んだとしてもそれぐらい、
ボーナス月は＋71000円ほどでしたので、なんとかやっていけるかなぁと安易に
考えておりました。
固定資産税とかもあるんだけどなんとかなるかなぁ。。と
ちなみにフラット35は普通の銀行で申し込むやつで、仮審査がなくそのまま
本申し込みになるそうですよ。
あぁ無理かなぁ 手取り22万で、新聞配達+5万 私はオークションで月4万ほど
収入があるのでローンの審査が通ればどうにかとおもたのですが。、
車は、ローンも終わってて引き取りでも－8万なのでこれから子供も幼稚園に入るので、
送迎に必要なんです＞＜
249 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 14:27:03 ID:3BLZqlt4
副収入は結構入るわけですか。じゃぁ生活は大丈夫と考えて問題はローンだね。
妻の副収入を考える場合だけど約100万いってないと（納税価格）収入合算できないんですわ。
銀行は納税した金額から貸金額算出するから新聞配達の分をちゃんと申告しているかが不安。
フラットはどうなんだろ…何はともあれうまくいくといいね！
妻の副収入を考える場合だけど約100万いってないと（納税価格）収入合算できないんですわ。
銀行は納税した金額から貸金額算出するから新聞配達の分をちゃんと申告しているかが不安。
フラットはどうなんだろ…何はともあれうまくいくといいね！
250 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 02:31:31 ID:1LkrzxXS
やめとけ。
251 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 01:44:49 ID:3Jkj9k7H
ボーナス払いをやめにしてみました。
そうなると月々70800円の支払いになるようです。
言っていたのは、フラット35は審査がきびしい（自己資金2割とか）ので、物件の値段を
銀行に内緒で高く書いておいて、誤魔化して借り入れし、なんとかなんとかと言ってました。
そういうことってよくあるのかなあ
そうなると月々70800円の支払いになるようです。
言っていたのは、フラット35は審査がきびしい（自己資金2割とか）ので、物件の値段を
銀行に内緒で高く書いておいて、誤魔化して借り入れし、なんとかなんとかと言ってました。
そういうことってよくあるのかなあ
>>251 ボーナス払いなしの方が得、というのが一般的。
ボーナス払いを無くし、月々の支払に回した方が支払利息が少なくなる。
あるかも知れないけど私文書偽造です。
判明するかどうかと言う問題もあるけど、結局は与信の問題なので、その借入額の支払能力があると判断されれば問題ないという風潮があるのも事実です。
ボーナス払いを無くし、月々の支払に回した方が支払利息が少なくなる。
あるかも知れないけど私文書偽造です。
判明するかどうかと言う問題もあるけど、結局は与信の問題なので、その借入額の支払能力があると判断されれば問題ないという風潮があるのも事実です。
数年後に買主が弁済不能となり、競売実行や破産開始決定になったときに
売買契約書の金額を調査され、加担した売主業者や仲介業者に損害賠償
請求されるケースは多いと聞くよ。客から相談を持ちかけられても
ウチの会社ではやらない。この間も同僚からチンコロされて解雇になった
ヤシがいた。
売買契約書の金額を調査され、加担した売主業者や仲介業者に損害賠償
請求されるケースは多いと聞くよ。客から相談を持ちかけられても
ウチの会社ではやらない。この間も同僚からチンコロされて解雇になった
ヤシがいた。
254 ：名無し不動さん ：2006/07/29(土) 17:43:15 ID:rHUlJkD1
>物件の値段を 銀行に内緒で高く書いておいて、
よくあること。
よくあること。
チンコロって何？
256 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2006/08/13(日) 18:11:05 ID:QayvcyUl
密告のこと
みんな思い切ったことするんだな。久しぶりにこのスレを覗いてみて改めて驚いた。
不動産業者がローン計算で毎月の支払いはこんなに少ないみたいなこと言って
無謀なローンを組ませるのは、相変わらず変わってないみたいだね。
まあ連中は物件を転がせば手数料でウハウハなんだから仕方ないか。
ただ、そんな連中にすべてお任せなんて全くもって信じがたい。
一方、銀行は、担保で回収できると踏めば、破産して家がなくなって野垂れ死のうが、
家族が崩壊しようが、関係なく金を貸してくれる。当たり前だが。
もれは、年収720万で、 新築は諦めて1600万の築４年中古を買った。
ローンは 20年 1400万円。月々の支払いは7万円ぐらい。ボーナス払いなし。
それでも散々心配してローン組んでもいいものか悩んだもんだけどなぁ。
今だって、突然病気になって入院したら、、、とか思うとドキドキだ。
不動産業者がローン計算で毎月の支払いはこんなに少ないみたいなこと言って
無謀なローンを組ませるのは、相変わらず変わってないみたいだね。
まあ連中は物件を転がせば手数料でウハウハなんだから仕方ないか。
ただ、そんな連中にすべてお任せなんて全くもって信じがたい。
一方、銀行は、担保で回収できると踏めば、破産して家がなくなって野垂れ死のうが、
家族が崩壊しようが、関係なく金を貸してくれる。当たり前だが。
もれは、年収720万で、 新築は諦めて1600万の築４年中古を買った。
ローンは 20年 1400万円。月々の支払いは7万円ぐらい。ボーナス払いなし。
それでも散々心配してローン組んでもいいものか悩んだもんだけどなぁ。
今だって、突然病気になって入院したら、、、とか思うとドキドキだ。
>258
住居ってどうしても必要だからでしょ
株なんてやっても、やらなくてもどっちでもいいけど
家賃で払って、自由を選択するか
ローン組んで買う事で不自由だけど捨て金を止めるかのどっちかしか
選択ないじゃん
住居ってどうしても必要だからでしょ
株なんてやっても、やらなくてもどっちでもいいけど
家賃で払って、自由を選択するか
ローン組んで買う事で不自由だけど捨て金を止めるかのどっちかしか
選択ないじゃん
皆さん中古物件を購入する時は
どのくらい値切り交渉するのですか？
今交渉中の物件があるのですが、築１５年３ＬＤＫの１軒や
少し屋根がボロボロと庭があれはてた状態です。
それ以外は直す箇所はないのですが売り出し価格７００万です。
本音は６３０万に下げれいいな・・・と思ってるんですが
アドバイスお願いします。
どのくらい値切り交渉するのですか？
今交渉中の物件があるのですが、築１５年３ＬＤＫの１軒や
少し屋根がボロボロと庭があれはてた状態です。
それ以外は直す箇所はないのですが売り出し価格７００万です。
本音は６３０万に下げれいいな・・・と思ってるんですが
アドバイスお願いします。
こんな香具師は放置だなｗ
263 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 01:12:30 ID:dLnHOIvr
値切りっていうか、「いくらなら、買います」と具体的に言えばいい。
値段は自分で決めるもんだ。人に決めてもらうもんじゃないね。
指値でだめならほかを当たればいい
指値でだめならほかを当たればいい
265 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2006/08/19(土) 19:58:58 ID:R+jM0cW/
>>258
わし、信用取引も住宅ローンも両方やっとる
返済順位は信用取引のほうが優先やな。
金に種類があるわけじゃないから、
金利が高いほうを先に返済する。それだけじゃ。
借りた金利以上に稼げば、株だろうと住宅だろうと関係ないわな
わし、信用取引も住宅ローンも両方やっとる
返済順位は信用取引のほうが優先やな。
金に種類があるわけじゃないから、
金利が高いほうを先に返済する。それだけじゃ。
借りた金利以上に稼げば、株だろうと住宅だろうと関係ないわな
それ、比較が間違ってないか。
信用の日歩と住宅ローンの金利を並べないだろ。
無理やり比べるなら、予想運用利回り（いくら抜けるか）と日歩や逆日歩だろう。
儲ける自信があるなら借金して証拠金に突っ込むってのはありだとは思う。
俺もやってるし ｗ
信用の日歩と住宅ローンの金利を並べないだろ。
無理やり比べるなら、予想運用利回り（いくら抜けるか）と日歩や逆日歩だろう。
儲ける自信があるなら借金して証拠金に突っ込むってのはありだとは思う。
俺もやってるし ｗ
267 ：名無し不動さん ：2006/08/20(日) 22:07:12 ID:DJKuTjOM
>>366
>>信用の日歩と住宅ローンの金利を並べないだろ。
アホやなあ
借金そのものに世間体がついとるわけやない
金利が高いほうを優先返済するっつうだけの話
まあ、こんな道理のわからんアホがおるから、
ワシが儲かるわけやが
>>信用の日歩と住宅ローンの金利を並べないだろ。
アホやなあ
借金そのものに世間体がついとるわけやない
金利が高いほうを優先返済するっつうだけの話
まあ、こんな道理のわからんアホがおるから、
ワシが儲かるわけやが
>267
ちなみに
どれくらいのローン組んでいくらの物件にすんでいるのか
教えてください
ちなみに
どれくらいのローン組んでいくらの物件にすんでいるのか
教えてください
269 ：名無し不動さん ：2006/08/24(木) 20:25:30 ID:mUzG+T9F
一括購入できる金3000マソあったが、
頭金500だけ入れて、2500を借金。2500は株で運用。
すでに株の運用で3倍近くになった。
住宅ローンは1.5%の3年固定で借りているが、
所得税バック１％があるんで、実質金利は0.5％。
株を売れば、住宅ローンを一括返済できる金はあるが、もったいないからしない。
株で儲けるほうがよい。
資金力にモノを言わせて、ＩＰＯに応募するだけで、年数回は当たる。
これだけで、ローン金利の10倍は抜ける。
ちなみに、住宅ローンは元金均等方式で借りている。
頭金500だけ入れて、2500を借金。2500は株で運用。
すでに株の運用で3倍近くになった。
住宅ローンは1.5%の3年固定で借りているが、
所得税バック１％があるんで、実質金利は0.5％。
株を売れば、住宅ローンを一括返済できる金はあるが、もったいないからしない。
株で儲けるほうがよい。
資金力にモノを言わせて、ＩＰＯに応募するだけで、年数回は当たる。
これだけで、ローン金利の10倍は抜ける。
ちなみに、住宅ローンは元金均等方式で借りている。
270 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 20:33:54 ID:2jBOQ2ht
今度中古万村の内見いくんだけど、これだけは聞いとけってのあったら教えて！
万村は１０年落ちで2LDKの58㎡ 格安の１５００万なんだけど
なんかわけありなのかな？
万村は１０年落ちで2LDKの58㎡ 格安の１５００万なんだけど
なんかわけありなのかな？
271 ：名無し不動さん ：2006/08/24(木) 20:51:26 ID:mUzG+T9F
・修繕積立金の積み立て額累計
・修繕計画
・スラブ厚さ
・階の高さ（天井高さではない。ﾘﾌｫｰﾑするときに階高のほうが自由度が大きい）
・修繕計画
・スラブ厚さ
・階の高さ（天井高さではない。ﾘﾌｫｰﾑするときに階高のほうが自由度が大きい）
中古住宅購入検討中です。
少し気になる点があるので相談に乗ってください。
■築6年 土地60坪 建物46坪 5ＬＤＫ+Ｓ
駐車スペース2台 価格1780万
リフォーム済み
建設会社不明 注文住宅
■気になる点
・外装の一部がはがれそうで波うっている
合成樹脂のタイル？
・1階の押入れ部分に四角に切り取ったあとがあり
くぎで止めてある
・リフォーム済みになっているが数箇所クロス交換のみ。
交換したクロスのセンスのなさ。。。
♪が書いてあるクロスとぱっと見、ひょう柄っぽい
ウッド調。
・土地建物共に10坪づつ減らせば+100万で
新築建売が買える地域
今までいろいろな中古と新築建売を見てきましたが
一番気に入ってます。
少し気になる点があるので相談に乗ってください。
■築6年 土地60坪 建物46坪 5ＬＤＫ+Ｓ
駐車スペース2台 価格1780万
リフォーム済み
建設会社不明 注文住宅
■気になる点
・外装の一部がはがれそうで波うっている
合成樹脂のタイル？
・1階の押入れ部分に四角に切り取ったあとがあり
くぎで止めてある
・リフォーム済みになっているが数箇所クロス交換のみ。
交換したクロスのセンスのなさ。。。
♪が書いてあるクロスとぱっと見、ひょう柄っぽい
ウッド調。
・土地建物共に10坪づつ減らせば+100万で
新築建売が買える地域
今までいろいろな中古と新築建売を見てきましたが
一番気に入ってます。
273 ：名無し不動さん ：2006/08/28(月) 19:18:11 ID:CagIXPbt
＋100マソで新築が買えるんなら、そっちのほうがいいな。
建築確認関係の書類と図面は最低限入手して、建築家に見てもらったほうがよいでしょう。
約築30年の居住中中古住宅購入検討しています
勤務地まで電車で5分～10分
駅まで自転車で8分～10分
駅までは裏道から行けバス通り、危険区域、踏み切りはなし
環境がよい、店が揃ってるなど住宅環境は抜群
家自体も地面のコンクリートに所々ヒビがありますが
外壁も特に気になった点はありませんでした。
内装もフローリングは部分的に痛みありで、
他ふすまはやぶれたあとがあったり変色していたり畳も傷んでいたり
、ドア、天井も変色していますが
壁紙も変えてないとのことですが黄ばんでなくてきれいな感じで
細かいとこを見ると確かに古いですが丁寧に使われているという印象でした。
ヒビも全く確認できませんでした。
本物の大工が作った地域みたいで家の構造も現代の物よりも頑強で
あと最低でも15年は何もしなくても住めるだろうといわれました。
新築があまりでない地域なので相場は謎ですが多分新築だと1000万位上乗せしないと
いけないようです。
周辺環境も人がいるのか？というくらい静かで良さそうでご高齢の方が多い地域みたいで
マナーの悪い人はいないようでした。
年数が過ぎているのが気になりますが、内部の痛みはリフォームすれば簡単に
改善できる程度で端数は値引きしてくださるとおっしゃっていてます。
何よりも値段もここ1年出てこなかった金額で他に売られているのが平屋や大家族向きの家だけで中古住宅が殆ど出てこない場所ですので
かなり購入する方法に傾いています。
売主さんも非常に感じよくて悪い点も教えてくれて好印象です。
これは契約した方がいいでしょうか？
勤務地まで電車で5分～10分
駅まで自転車で8分～10分
駅までは裏道から行けバス通り、危険区域、踏み切りはなし
環境がよい、店が揃ってるなど住宅環境は抜群
家自体も地面のコンクリートに所々ヒビがありますが
外壁も特に気になった点はありませんでした。
内装もフローリングは部分的に痛みありで、
他ふすまはやぶれたあとがあったり変色していたり畳も傷んでいたり
、ドア、天井も変色していますが
壁紙も変えてないとのことですが黄ばんでなくてきれいな感じで
細かいとこを見ると確かに古いですが丁寧に使われているという印象でした。
ヒビも全く確認できませんでした。
本物の大工が作った地域みたいで家の構造も現代の物よりも頑強で
あと最低でも15年は何もしなくても住めるだろうといわれました。
新築があまりでない地域なので相場は謎ですが多分新築だと1000万位上乗せしないと
いけないようです。
周辺環境も人がいるのか？というくらい静かで良さそうでご高齢の方が多い地域みたいで
マナーの悪い人はいないようでした。
年数が過ぎているのが気になりますが、内部の痛みはリフォームすれば簡単に
改善できる程度で端数は値引きしてくださるとおっしゃっていてます。
何よりも値段もここ1年出てこなかった金額で他に売られているのが平屋や大家族向きの家だけで中古住宅が殆ど出てこない場所ですので
かなり購入する方法に傾いています。
売主さんも非常に感じよくて悪い点も教えてくれて好印象です。
これは契約した方がいいでしょうか？
追加させてください。
家賃を7万円毎月支払う計算でも販売価格の坪価格を差し引き解体の費用を差し引いても
わずか3年で元は取れる金額になりました。
先ほど連絡致しましたら週末に閲覧されたいという方が別の所から来られるようです。
新築がそこの場所で出た場合は、検討物件の坪数でも2800万台前後かと思います。
家賃を7万円毎月支払う計算でも販売価格の坪価格を差し引き解体の費用を差し引いても
わずか3年で元は取れる金額になりました。
先ほど連絡致しましたら週末に閲覧されたいという方が別の所から来られるようです。
新築がそこの場所で出た場合は、検討物件の坪数でも2800万台前後かと思います。
277 ：名無し不動さん ：2006/08/29(火) 22:32:42 ID:y/FIBfhx
他の人が来る前に契約すべし
>>275
>>276
別の人がくる話は、８０％嘘です。良く使う手ですね！
騙されない事です。冷静にあせらず良く考えましょう。
しかし、文面を拝見したところ大変気に入っている様ですので、
迷っているなら買いだと思います。
更に３年で元がとれると計算されたのなら、恐くないはずですよね？
あとは、ご近所に偏屈ジジイなどがいない事を祈るのみでしょうか・・・？
>>276
別の人がくる話は、８０％嘘です。良く使う手ですね！
騙されない事です。冷静にあせらず良く考えましょう。
しかし、文面を拝見したところ大変気に入っている様ですので、
迷っているなら買いだと思います。
更に３年で元がとれると計算されたのなら、恐くないはずですよね？
あとは、ご近所に偏屈ジジイなどがいない事を祈るのみでしょうか・・・？
279 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 23:46:07 ID:PfXN/MPo
さいたま市で中古マンション検討中で、不思議に思うことがあるのですが・・
マンションによってはめちゃ安い５００万くらいの物件とかって
買うことによるメリット・デメリットってどんなのがあるのでしょうか？
マンションによってはめちゃ安い５００万くらいの物件とかって
買うことによるメリット・デメリットってどんなのがあるのでしょうか？
280 ：名無し不動さん ：2006/08/30(水) 00:10:26 ID:tg4nyZP7
管理費が高い
修繕積立金が高い（安すぎても困る）
駐車場代が高い
固定資産税が高い
ランニングコストが、とにかくかかる
その他、住民の揉め事が多い
修繕積立金が高い（安すぎても困る）
駐車場代が高い
固定資産税が高い
ランニングコストが、とにかくかかる
その他、住民の揉め事が多い
281 ：名無し不動さん：2006/08/30(水) 02:10:44 ID:rMUFKSDb
超亀レスですが
240あたりで１月の手取り２２万円、扶養家族と小さいお子様有りで
「車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが・・・」
って部分が自分の理解の範囲を超えるのですが。駐車場代とかどう
やって工面しているのでしょうか。
自営業で税金対策上ドンブリ、車も社用車で駐車場もガソリンも経費
とかならよくある話なんですが。
240あたりで１月の手取り２２万円、扶養家族と小さいお子様有りで
「車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが・・・」
って部分が自分の理解の範囲を超えるのですが。駐車場代とかどう
やって工面しているのでしょうか。
自営業で税金対策上ドンブリ、車も社用車で駐車場もガソリンも経費
とかならよくある話なんですが。
282 ：名無し不動さん：2006/08/30(水) 02:14:52 ID:rMUFKSDb
それと個人の会社＝屋号で経営なさっている？なのに
「会社の株が・・・」って部分も。
本題はずれて詮索してしまって申し訳ありません。
「会社の株が・・・」って部分も。
本題はずれて詮索してしまって申し訳ありません。
レスどうも有難うございます。。。
検討していますと先方に伝えましたが
何だか本当に内覧の方が数人来られるみたいです。
築は30年ですが、値段がさほどお高くないことと場所が良いからなのでしょうか。
(案内された方が内輪話を結構語られる方で・・)
実は、もう1件こちらはマンションですが検討している物件があり
そちらは築が新しいですが値段もお高いし便利もあまり良くないので正直迷っています。
検討していますと先方に伝えましたが
何だか本当に内覧の方が数人来られるみたいです。
築は30年ですが、値段がさほどお高くないことと場所が良いからなのでしょうか。
(案内された方が内輪話を結構語られる方で・・)
実は、もう1件こちらはマンションですが検討している物件があり
そちらは築が新しいですが値段もお高いし便利もあまり良くないので正直迷っています。
>275は築30年という所だけがネックで
それ以外は全て買いたい要素を満たしているという所なのでしょうか？
それ以外は全て買いたい要素を満たしているという所なのでしょうか？
285 ：名無し不動さん：2006/09/04(月) 14:07:56 ID:EIp62FFe
任意売却物件について質問があります。
ここ1年間ほど、両親の住む実家（埼玉の片田舎です）の近くの物件を探していたのですが、
なかなか思ったような物件が出なく、
持っていた希望の中から妥協する点を探して範囲を広げようかと思っていた矢先、実家の隣の家が任意売却されるという情報を耳に入れました。
金額も相場よりも５００万程安く、駅はそこそこ近い（徒歩8分）、築１０年、大手建築会社（地元ゼネコン）建築、という物件なのですが、なによりも実家の隣というところがポイントが高く、購入を考えています。
実家の隣家はローンの支払いが滞って売却するとのことです。
そのことが原因なのか解りませんが、2年ほど前に隣家の奥さんと子供が出て行ってしまったことも解っています。
奥さんと子供が出て行った後は、何やら柄の良くない連中が何度か出入りしているのを目撃しています。
そこで質問ですが、任意売却物件を購入するに当たっての問題点、気をつけなければならない点等ありましたら
教えていただきたく思っております。
懸念している点は、購入後、その柄の良くない人々が家に来るんじゃないか？という点です。
もうひとつ、水面下で引越し代金を現物件所有者支払う形となるのですが、それは違法にならないのか？ということです。
また現在登記には差し押さえ、抵当権云々が記してありますが契約時に全てリセットされるとのことでした。
ちなみに仲介業者は町の小さな不動産屋です（古くから営業している不動産屋ではないです）
以上、長々となってしまいましたが、宜しくお願いいたします。
ここ1年間ほど、両親の住む実家（埼玉の片田舎です）の近くの物件を探していたのですが、
なかなか思ったような物件が出なく、
持っていた希望の中から妥協する点を探して範囲を広げようかと思っていた矢先、実家の隣の家が任意売却されるという情報を耳に入れました。
金額も相場よりも５００万程安く、駅はそこそこ近い（徒歩8分）、築１０年、大手建築会社（地元ゼネコン）建築、という物件なのですが、なによりも実家の隣というところがポイントが高く、購入を考えています。
実家の隣家はローンの支払いが滞って売却するとのことです。
そのことが原因なのか解りませんが、2年ほど前に隣家の奥さんと子供が出て行ってしまったことも解っています。
奥さんと子供が出て行った後は、何やら柄の良くない連中が何度か出入りしているのを目撃しています。
そこで質問ですが、任意売却物件を購入するに当たっての問題点、気をつけなければならない点等ありましたら
教えていただきたく思っております。
懸念している点は、購入後、その柄の良くない人々が家に来るんじゃないか？という点です。
もうひとつ、水面下で引越し代金を現物件所有者支払う形となるのですが、それは違法にならないのか？ということです。
また現在登記には差し押さえ、抵当権云々が記してありますが契約時に全てリセットされるとのことでした。
ちなみに仲介業者は町の小さな不動産屋です（古くから営業している不動産屋ではないです）
以上、長々となってしまいましたが、宜しくお願いいたします。
286 ：285：2006/09/04(月) 14:09:05 ID:EIp62FFe
ごめんなさい。アホみたいな改行になってしまいました。
売りたくない雰囲気の人には売らないものですか？
フローリング規制とかうざい
絨毯何か気持ち悪いし
絨毯何か気持ち悪いし
289 ：名無し不動さん ：2006/09/05(火) 23:43:30 ID:sgSWr0Ox
>>285
任意売却ってごく普通の通常の売り方でしょ。不動産屋も介しているんだし。何が問題？
競売までいっちゃうと、所有者は納得して居らず居座られるとか面倒があるかも知れないが、
任売なんだから、所有者の意思で売りに出されるのだから、何も問題ないでしょ。
任売なんだから、気を付ける点は通常の中古物件購入と同じでしょ。
柄の良くない連中は、現所有者に用があるのであって、その人が転居した後の家には何の
用もないので来ることはありません。
抵当権等が引渡前（or同時）に全て抹消されるのは当然のこと。念のため、仲介業者を通じて
残債（ローンの残りの）額を聞いてみたら？ 売却額より低ければ問題なし。
相場より安いのは売り急いでいるからでしょ。地価が上がっている都心なら急ぎませんが。
任意売却ってごく普通の通常の売り方でしょ。不動産屋も介しているんだし。何が問題？
競売までいっちゃうと、所有者は納得して居らず居座られるとか面倒があるかも知れないが、
任売なんだから、所有者の意思で売りに出されるのだから、何も問題ないでしょ。
任売なんだから、気を付ける点は通常の中古物件購入と同じでしょ。
柄の良くない連中は、現所有者に用があるのであって、その人が転居した後の家には何の
用もないので来ることはありません。
抵当権等が引渡前（or同時）に全て抹消されるのは当然のこと。念のため、仲介業者を通じて
残債（ローンの残りの）額を聞いてみたら？ 売却額より低ければ問題なし。
相場より安いのは売り急いでいるからでしょ。地価が上がっている都心なら急ぎませんが。
家売りにだして1ヵ月以内の売却はある意味失敗って
なぜですか？
では3ヵ月以内は成功なのですか？
なぜですか？
では3ヵ月以内は成功なのですか？
もっと高くても買う人が居たかもしれない可能性を言っているのかも。
だけどそんなのわからんよ。 たまたま買う人がいただけでしょ。
1年売れないのよりずっといいだろ。
だけどそんなのわからんよ。 たまたま買う人がいただけでしょ。
1年売れないのよりずっといいだろ。
293 ：名無し不動さん ：2006/09/07(木) 22:43:42 ID:nwDP21bG
不動産屋の常識としては、
広告を出して、一番最初にきた客が一番いい値をつけてくれる。
だから、一番客は大事にされる。
広告を出して、一番最初にきた客が一番いい値をつけてくれる。
だから、一番客は大事にされる。
レスふ292 293 ありがとうございました
またも質問ですが、居住と空き家にするのどっちが良いのでしょうか？
近所が売りにだしましたが1年売れなかったけど他の不動産屋と契約して
オープンハウスにした途端売れてましたのでオープンのほうがいいのか考えています。
またも質問ですが、居住と空き家にするのどっちが良いのでしょうか？
近所が売りにだしましたが1年売れなかったけど他の不動産屋と契約して
オープンハウスにした途端売れてましたのでオープンのほうがいいのか考えています。
>>294
空家にできるんだったらしたほうがいいさ。 できるならね。
空家にできるんだったらしたほうがいいさ。 できるならね。
296 ：名無し不動さん ：2006/09/09(土) 01:51:44 ID:zwuDdD7Z
294はバカか？
自分にとっての使い道を考えろよ！
バカ！
自分にとっての使い道を考えろよ！
バカ！
298 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 00:00:25 ID:ZsO22ZC9
>>281さん
240あたりに書き込んだものです。結局あれから、フラット35に申し込み、1800万の借り入れで新築を購入しました。
超亀レスですが
240あたりで１月の手取り２２万円、扶養家族と小さいお子様有りで
「車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが・・・」
って部分が自分の理解の範囲を超えるのですが。駐車場代とかどう
やって工面しているのでしょうか。
>>車は私の分は、夫が独身時代に乗っていたものなのでローンは結婚数年で完済しました。
夫の車は、中古で40万ほどで買ったのでそれも完済しました。駐車場代は、田舎なのでアパート代58000円の中に二台分の駐車場代、バイクの駐車も家賃に含まれています。
それと個人の会社＝屋号で経営なさっている？なのに 「会社の株が・・・」って部分も。
>>会社の株は、私も良く分からないのですが４８万円分購入？しました。
最近ですが、管理職のみが買える株？らしいです。
手取りは22万+新聞配達+5万+オークション月3万程度で毎月15万～20万ほど
貯金してます。あんまし節約してるつもりもないんですが田舎なんでお金の使い道が
ないというか。。まぁ、結婚して最近始めた貯金なんで、家を買う頭金はない状態ですたよ
240あたりに書き込んだものです。結局あれから、フラット35に申し込み、1800万の借り入れで新築を購入しました。
超亀レスですが
240あたりで１月の手取り２２万円、扶養家族と小さいお子様有りで
「車二台分のローンは完済してますし、あとバイクのローンが・・・」
って部分が自分の理解の範囲を超えるのですが。駐車場代とかどう
やって工面しているのでしょうか。
>>車は私の分は、夫が独身時代に乗っていたものなのでローンは結婚数年で完済しました。
夫の車は、中古で40万ほどで買ったのでそれも完済しました。駐車場代は、田舎なのでアパート代58000円の中に二台分の駐車場代、バイクの駐車も家賃に含まれています。
それと個人の会社＝屋号で経営なさっている？なのに 「会社の株が・・・」って部分も。
>>会社の株は、私も良く分からないのですが４８万円分購入？しました。
最近ですが、管理職のみが買える株？らしいです。
手取りは22万+新聞配達+5万+オークション月3万程度で毎月15万～20万ほど
貯金してます。あんまし節約してるつもりもないんですが田舎なんでお金の使い道が
ないというか。。まぁ、結婚して最近始めた貯金なんで、家を買う頭金はない状態ですたよ
299 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 00:02:16 ID:ZsO22ZC9
続きですが、バイクのローンの残りはあと二万円くらいで終わりそうです
300 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 03:03:04 ID:OpipsCVi
だいぶ遅くなってしまいましたが、
最近１９８のような物件を探しはじめました。
>>１９８さん、まだその物件ありますか？
最近１９８のような物件を探しはじめました。
>>１９８さん、まだその物件ありますか？
今戸建に住んでますが別れた夫(ストーカー気味、金の無心、暴力男)が
突き止めたようで最近家の前にいたり車で行き来して精神上追い詰められています
警察にも相談しましたが何かない限り動かないといわれて
とうとう自宅を売り払い引っ越そうと決意しました。
もし売れた場合次に住む人に新しい住所は教えないといけませんか？
なんとか教えない方法はないでしょうか？
突き止めたようで最近家の前にいたり車で行き来して精神上追い詰められています
警察にも相談しましたが何かない限り動かないといわれて
とうとう自宅を売り払い引っ越そうと決意しました。
もし売れた場合次に住む人に新しい住所は教えないといけませんか？
なんとか教えない方法はないでしょうか？
>>301
新しい住所というか、取引に当たって持ち主の住所、連絡先が必ず必要になる。
売れるまで住民票は移さず、土地建物の名義変更が終了してからにすれば
とりあえず今の土地建物の登記簿を見ても新しい住所はわからない。
（登記簿は誰でも見れる公開された情報源）
引っ越した先の連絡先は仲介した不動産屋にだけ教えればいいでしょう。
瑕疵担保責任の絡みもあるからこれは必要だけど、不動産屋は選ばないといけないかも。
買主に教える必要は無いです。
新しい住所というか、取引に当たって持ち主の住所、連絡先が必ず必要になる。
売れるまで住民票は移さず、土地建物の名義変更が終了してからにすれば
とりあえず今の土地建物の登記簿を見ても新しい住所はわからない。
（登記簿は誰でも見れる公開された情報源）
引っ越した先の連絡先は仲介した不動産屋にだけ教えればいいでしょう。
瑕疵担保責任の絡みもあるからこれは必要だけど、不動産屋は選ばないといけないかも。
買主に教える必要は無いです。
>>302
詳しいアドバイス頂き感謝いたします。
精神的におかしくなりそうで今までどこに引っ越しても
つきとめられていましたが、やっと今の家に落ち着きましたのに
なぜばれたのか謎ですが買主に教えなくて良いということで安心いたしました。
詳しいアドバイス頂き感謝いたします。
精神的におかしくなりそうで今までどこに引っ越しても
つきとめられていましたが、やっと今の家に落ち着きましたのに
なぜばれたのか謎ですが買主に教えなくて良いということで安心いたしました。
306 ：名無し不動さん ：2006/09/11(月) 22:28:09 ID:5rbWR9pZ
金が無いなら、引越しより正面から、訴訟でしょうね。
金があるなら、面倒は避けて、逃げれるところへ逃げるほうがいいかも。
金があるなら、面倒は避けて、逃げれるところへ逃げるほうがいいかも。
307 ：名無し不動さん：2006/09/21(木) 23:18:41 ID:Tffb4JND
中古マンションを格安で買って、
自分の好きなように、リフォームってのもいいですよ。
立地がよくて、管理がしっかりしていることが条件ですが。
自分の好きなように、リフォームってのもいいですよ。
立地がよくて、管理がしっかりしていることが条件ですが。
308 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 05:03:32 ID:oQQHxjjF
いま、それを考えているんですけど、
築３０年クラスの物件だと、あと何年住めるのか、
売りたいときに買い手は付くのか？といった不安があるんですよね。
それと、山手線沿線だと築３０年クラスでもさほど安くもなかったり・・
築３０年クラスの物件だと、あと何年住めるのか、
売りたいときに買い手は付くのか？といった不安があるんですよね。
それと、山手線沿線だと築３０年クラスでもさほど安くもなかったり・・
309 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 10:13:12 ID:w958SdaP
区画整理が施行中の中古物件ってどう？
１．区画整理が施工中の場所であること。
２．現在の建物は、区画整理施工段階で解体される予定であること。
３．現在の建物は、現在の土地では建替えができないこと。
４．区画整理後は土地面積が290平米から230平米になる予定であること。
５．区画整理のそれぞれの進行時期は確定されていないこと。
６．仮検地指定はされていない。
で安いみたい。だいたい相場の半値くらい？上物は築30年程度。
即金で買えるくらいの貯蓄はあり。
撤去費、退去時の引越し代や月家賃等、新築時の保証金等
どの程度でるものなのかわからないので悩んでる。
基本的に土地が広いところを探していて、とりあえず中古を買って
基礎と水周りと内装程度のリフォームを考えている。
10年住めればいいかなと。
宜しくお願いします。
１．区画整理が施工中の場所であること。
２．現在の建物は、区画整理施工段階で解体される予定であること。
３．現在の建物は、現在の土地では建替えができないこと。
４．区画整理後は土地面積が290平米から230平米になる予定であること。
５．区画整理のそれぞれの進行時期は確定されていないこと。
６．仮検地指定はされていない。
で安いみたい。だいたい相場の半値くらい？上物は築30年程度。
即金で買えるくらいの貯蓄はあり。
撤去費、退去時の引越し代や月家賃等、新築時の保証金等
どの程度でるものなのかわからないので悩んでる。
基本的に土地が広いところを探していて、とりあえず中古を買って
基礎と水周りと内装程度のリフォームを考えている。
10年住めればいいかなと。
宜しくお願いします。
310 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 11:54:26 ID:gc05CSH5
区画整理後の価格を織り込んでいるので、
再建築不可物件でも、安くは買えないです。
区画整理事業団体が、それを見越した高値で買い上げるので、
一般人に安く売る奇特な人はいません。
再建築不可物件でも、安くは買えないです。
区画整理事業団体が、それを見越した高値で買い上げるので、
一般人に安く売る奇特な人はいません。
311 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 11:58:51 ID:gc05CSH5
>>308
築30年はやめときなさい。
新耐震法以前の物件ですから。
築15年以内の物件が安心です。
ま、逆に新耐震法以前の物件でも、
新耐震法より強固に作っていて、
新耐震法以前という理由で安いならば買い、
ですが、素人にそのあたりは見抜けないです。
築30年はやめときなさい。
新耐震法以前の物件ですから。
築15年以内の物件が安心です。
ま、逆に新耐震法以前の物件でも、
新耐震法より強固に作っていて、
新耐震法以前という理由で安いならば買い、
ですが、素人にそのあたりは見抜けないです。
312 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 14:29:15 ID:LF9MZGX0
kon
313 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 18:16:10 ID:V4PpB/nU
築14年の戸建物件を検討しています。
間取りや予算、住環境、勤務地までの距離など条件にあっていますが、
キッチンやお風呂、フローリングの痛みや階段の欠け等が気になりました。
クリーニングはこれからします、とのことでしたが、やはりきれいになるだけで
新しくキッチン下の扉など取り替えてはもらえないのでしょうか？かなり使い込まれてました。
自分で取り替えるとすると、どれくらい費用がかかりますか？
間取りや予算、住環境、勤務地までの距離など条件にあっていますが、
キッチンやお風呂、フローリングの痛みや階段の欠け等が気になりました。
クリーニングはこれからします、とのことでしたが、やはりきれいになるだけで
新しくキッチン下の扉など取り替えてはもらえないのでしょうか？かなり使い込まれてました。
自分で取り替えるとすると、どれくらい費用がかかりますか？
314 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 18:36:15 ID:GZ9BvBR3
キッチンの扉だけでなく、全部取り替えるのでしょうか？
モノしだいですが、システムキッチンなら、
現物だけで50万、取り付け費、廃棄物処理費で
ざっと70～80万は見ておいたほうがいいでしょう。
風呂も同様に、1坪風呂だと70～80万ぐらいでしょうか。
フローリングは無垢材にすると、坪3～5万はかかりますね。
交換できるかどうか、値引きに応じるかは交渉次第です。
がんばってください。
モノしだいですが、システムキッチンなら、
現物だけで50万、取り付け費、廃棄物処理費で
ざっと70～80万は見ておいたほうがいいでしょう。
風呂も同様に、1坪風呂だと70～80万ぐらいでしょうか。
フローリングは無垢材にすると、坪3～5万はかかりますね。
交換できるかどうか、値引きに応じるかは交渉次第です。
がんばってください。
戸建に関してだが、バブルの頃以降から今の物件で建売とか買うなら
むしろ築30年の方がしっかりしている場合が多いし
昔の住宅+日本瓦の方が持つ場合もある。
今の家の屋根見て味噌
あれ15年も持たないから。
注文でもよほどしっかりした家じゃない限り
今の家はメンテナンスにかなり頻繁に金がかかる。
まぁ古い家は買うならシロアリ検査しっかりしたほうがいいがな
あと過去に発生したか否か。
むしろ築30年の方がしっかりしている場合が多いし
昔の住宅+日本瓦の方が持つ場合もある。
今の家の屋根見て味噌
あれ15年も持たないから。
注文でもよほどしっかりした家じゃない限り
今の家はメンテナンスにかなり頻繁に金がかかる。
まぁ古い家は買うならシロアリ検査しっかりしたほうがいいがな
あと過去に発生したか否か。
>>313
今の首都圏の中古マンションは完全に売り手市場だから、
売り主に対してあまり無理な要求や値引きを求めると、
話が流れる可能性があるので慎重にした方が良い。
貴方以外にも買いたい人はいくらでもいるわけだから。
中古マンションを買うならある程度の妥協も必要だよ。
頑張って。
今の首都圏の中古マンションは完全に売り手市場だから、
売り主に対してあまり無理な要求や値引きを求めると、
話が流れる可能性があるので慎重にした方が良い。
貴方以外にも買いたい人はいくらでもいるわけだから。
中古マンションを買うならある程度の妥協も必要だよ。
頑張って。
失礼。
中古マンションではなく、中古戸建てだったんだね。
中古マンションではなく、中古戸建てだったんだね。
>>314 316
レスありがとうございます。
わりとしっかりした造りの中古戸建で旗地じゃないし、割安だと思ったのですが、
実際見てみると、キッチンと床と階段がぼろぼろで、これが全額自腹修繕となると新築買うのと同じかもと。。。
しかも建ぺい率オーバーのお家。お風呂は小さかったんで、たぶん一坪もなかったような。。。
なるほど、交渉次第ですかあ。がんばります!!
レスありがとうございます。
わりとしっかりした造りの中古戸建で旗地じゃないし、割安だと思ったのですが、
実際見てみると、キッチンと床と階段がぼろぼろで、これが全額自腹修繕となると新築買うのと同じかもと。。。
しかも建ぺい率オーバーのお家。お風呂は小さかったんで、たぶん一坪もなかったような。。。
なるほど、交渉次第ですかあ。がんばります!!
>>315
同意。
中古で出回る平成築の家はカラーベストばかり。
実際は10年も持たなくて、100万単位で屋根の総替しなければならないケースもある。何しろ部分替ができないので。
うちの実家は築30年超えたけれど、大地震にも大型台風にもびくともしなかった。
ただ建てた職人の質が影響すると思うけど。
同意。
中古で出回る平成築の家はカラーベストばかり。
実際は10年も持たなくて、100万単位で屋根の総替しなければならないケースもある。何しろ部分替ができないので。
うちの実家は築30年超えたけれど、大地震にも大型台風にもびくともしなかった。
ただ建てた職人の質が影響すると思うけど。
320 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 23:27:00 ID:GZ9BvBR3
>>315
>むしろ築30年の方がしっかりしている場合が多いし
どうだろう？
今はベタ基礎が公庫基準になっているが、昔は布基礎でしょ。
>>319
>ただ建てた職人の質が影響すると思うけど。
同意。
いい腕の職人さんが建てたものは、
材料もイイモノを使っている（施主にイイモノを奨めている）。
>むしろ築30年の方がしっかりしている場合が多いし
どうだろう？
今はベタ基礎が公庫基準になっているが、昔は布基礎でしょ。
>>319
>ただ建てた職人の質が影響すると思うけど。
同意。
いい腕の職人さんが建てたものは、
材料もイイモノを使っている（施主にイイモノを奨めている）。
321 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 23:39:30 ID:GZ9BvBR3
322 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 23:57:22 ID:+6w0OtI4
売り主だが、すごい内見客が来た。
家族三人連れ。
挨拶はなしだわ、部屋は全部チェックしないで、リビングや奥の部屋でぐずぐずしていた。
まあ、それは自由だけど、子供はアイスキャンディーを持って食べてるわ。奥様はガムを噛んでるわ。
客とはいえ、他人の家にあがるんだから、最低限のマナーがあるだろ。
一体、何しに来たんだろ。
家族三人連れ。
挨拶はなしだわ、部屋は全部チェックしないで、リビングや奥の部屋でぐずぐずしていた。
まあ、それは自由だけど、子供はアイスキャンディーを持って食べてるわ。奥様はガムを噛んでるわ。
客とはいえ、他人の家にあがるんだから、最低限のマナーがあるだろ。
一体、何しに来たんだろ。
家買いに来たんだろうが。
男(旦那)がキッチンをしっかり見たり細かい箇所をチェックしたり
なんか煩い場合、もし申し込みきても
断った方がいいとアドバイスしてみる。
かなりの神経質なタイプで男の粘着のほうが女より恐い。
一切の庇護はおいませんと事前に契約していれば
大丈夫かもしれないけどね。
なんか煩い場合、もし申し込みきても
断った方がいいとアドバイスしてみる。
かなりの神経質なタイプで男の粘着のほうが女より恐い。
一切の庇護はおいませんと事前に契約していれば
大丈夫かもしれないけどね。
326 ：名無し不動さん：2006/09/25(月) 20:18:23 ID:UzoZ1jCu
>>326
↑こういう奴のことですか？
↑こういう奴のことですか？
328 ：名無し不動さん：2006/09/25(月) 23:53:48 ID:ic9bNP9j
変な客には売らなきゃいい。売るのも自由だしな。
おそらく、他の物件の当て馬というか引き合いにされたんじゃないかな。
おそらく、他の物件の当て馬というか引き合いにされたんじゃないかな。
329 ：名無し不動さん：2006/09/26(火) 02:43:30 ID:/oLcTk7L
中古は、あちこちリフォームすると、
そんなに安くはならない。
俺も中古マンション（築１０年）買ったけど、
キッチン（ＩＨ化）とフローリングと壁紙換えて、
占めて２５０万ぐらいかかった。
新築マンションより、高級車分ぐらい安いぐらい。
これなら新築買ったほうが、良かった。
そんなに安くはならない。
俺も中古マンション（築１０年）買ったけど、
キッチン（ＩＨ化）とフローリングと壁紙換えて、
占めて２５０万ぐらいかかった。
新築マンションより、高級車分ぐらい安いぐらい。
これなら新築買ったほうが、良かった。
リフォーム代かかるのはわかってるんだから、
その分値引き交渉しなかったの？（リフォーム代全額とは言わないが・・）
強気な売主だったり、いい物件だったりしたのかな。
その分値引き交渉しなかったの？（リフォーム代全額とは言わないが・・）
強気な売主だったり、いい物件だったりしたのかな。
中古物件って売主が個人なだけに相場が若干高めだよね
今の相場より500万くらい安いくらいが妥当な値段だと思うけど
今の相場より500万くらい安いくらいが妥当な値段だと思うけど
>318
俺も築１４年の中古買ったよ。しかも、建蔽率オーバーだ。（こんなの増改築しなけりゃ関係ない）
まあ、４０坪の土地に建坪６０くらいあるわけだが・・・。
現状渡しで買ったから、即、リフォームだった。
キッチンだの階段だの小さいとこ観てないで、床下と外壁、屋根を専門家に見てもらえ。
あと、建売か注文建築かも重要。綿手されてなければ、リフォーム代、３００万くらい用意しておけ。
それが出来なきゃ、手を出さないほうが身のため。（買った喜びより金が掛かるって言う悲壮感が出る）
余裕のアル資金繰りが頑張れ～。
俺も築１４年の中古買ったよ。しかも、建蔽率オーバーだ。（こんなの増改築しなけりゃ関係ない）
まあ、４０坪の土地に建坪６０くらいあるわけだが・・・。
現状渡しで買ったから、即、リフォームだった。
キッチンだの階段だの小さいとこ観てないで、床下と外壁、屋根を専門家に見てもらえ。
あと、建売か注文建築かも重要。綿手されてなければ、リフォーム代、３００万くらい用意しておけ。
それが出来なきゃ、手を出さないほうが身のため。（買った喜びより金が掛かるって言う悲壮感が出る）
余裕のアル資金繰りが頑張れ～。
やっぱり新築買った方が無難なのかな
中古だったら当たり外れがあるから素人が手出すのは
止めた方がよいのだろうか？
でも金ないんだけどな
中古だったら当たり外れがあるから素人が手出すのは
止めた方がよいのだろうか？
でも金ないんだけどな
334 ：名無し不動さん：2006/09/27(水) 22:29:41 ID:tCKBc2HG
当たり外れはつきものだが、中古のほうが、購入まで入念にチェックできるだろ？
新築は、まずは住人とかはさっぱりわからんし、いろいろと建つまでわからんぞ。
新築は、まずは住人とかはさっぱりわからんし、いろいろと建つまでわからんぞ。
>>333
中古買ったほうが無難。
仮にも何年かは経ってるわけだし、不具合あるなら表面化している
可能性が高い。多少の欠陥は数年してから判明する事もあるけどな。
買った後で次から次へと不具合・・・なんてのはかなりの確率で避けられる。
中古買ったほうが無難。
仮にも何年かは経ってるわけだし、不具合あるなら表面化している
可能性が高い。多少の欠陥は数年してから判明する事もあるけどな。
買った後で次から次へと不具合・・・なんてのはかなりの確率で避けられる。
あ、でもマンソンだったら中古はいまいちかも。
なんか割安感が少ない。
戸建の場合、殆ど土地代しか評価されてないまだまだ住める家とか
多いので、タダで建物が付いてくる感じ。
なんか割安感が少ない。
戸建の場合、殆ど土地代しか評価されてないまだまだ住める家とか
多いので、タダで建物が付いてくる感じ。
中古ﾏﾝｿﾝ買う人はある意味チャレンジャーとして
賞賛の眼差しで見つめる事にしています
賞賛の眼差しで見つめる事にしています
新大橋近辺で南６ｍ道路物件ありませんか？？？景色のいいこの辺
物件ナイですね～～
物件ナイですね～～
新築マンションは管理費がドンドン上がるみたい。
自治会もグチャグチャ
中古の方が様子が眺められる・・・
自治会もグチャグチャ
中古の方が様子が眺められる・・・
340 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 20:21:39 ID:VOkSnCme
はじめて書き込みさせていただきます。
当方勤続12年、年収450万、妻子もちです。
この度、築17年の中古物件の購入を考えています。
構造等は、建物調査に入っていただき、
緊急を要する欠陥はなく、契約しようかどうか検討中なのですが、
住宅ローンを組むにあたって、今困っています。
１５００万円の借入なのですが、仲介業者が
自身の銀行を薦めてくるのです。
自分たちとしては、公庫系のフラットを利用したいのですが
業者が申しますには、「審査が厳しく、おそらく通りません。」
とのこと。
ローンについては、あまり勉強していなかったため、
こんな時期になって頭を抱えています。
やはり中古物件は住宅金融公庫の審査は通りにくいのでしょうか。
また、ローンを通すには時間がかかるのでしょうか…
聞いてばかりですみません。よろしくお願いします。
当方勤続12年、年収450万、妻子もちです。
この度、築17年の中古物件の購入を考えています。
構造等は、建物調査に入っていただき、
緊急を要する欠陥はなく、契約しようかどうか検討中なのですが、
住宅ローンを組むにあたって、今困っています。
１５００万円の借入なのですが、仲介業者が
自身の銀行を薦めてくるのです。
自分たちとしては、公庫系のフラットを利用したいのですが
業者が申しますには、「審査が厳しく、おそらく通りません。」
とのこと。
ローンについては、あまり勉強していなかったため、
こんな時期になって頭を抱えています。
やはり中古物件は住宅金融公庫の審査は通りにくいのでしょうか。
また、ローンを通すには時間がかかるのでしょうか…
聞いてばかりですみません。よろしくお願いします。
「売主」となっている物件だと仲介手数料が要らないからお得？
所有権ではなく地上権の方が固定資産税が安くてお得？
どちらも何か裏があるようで業者の言葉を真に受けられません。
詳しい方、教えていただけませんでしょうか？
所有権ではなく地上権の方が固定資産税が安くてお得？
どちらも何か裏があるようで業者の言葉を真に受けられません。
詳しい方、教えていただけませんでしょうか？
>>「売主」となっている物件だと仲介手数料が要らないからお得？
そりゃ、３％＋６万＋消費税分払わなくていいんだから得でしょ。
>>所有権ではなく地上権の方が固定資産税が安くてお得？
こっちはどうかなぁ？固定資産税でなく、借地料は払うでしょ。
借地料が相場より相当安ければ得
昔の地上権であれば、契約期間満了しても、更新できるから立ち退き問題には強いね。
定期借地だったら、契約期間満了で建物の取り壊しして更地にして返す義務がある。
そりゃ、３％＋６万＋消費税分払わなくていいんだから得でしょ。
>>所有権ではなく地上権の方が固定資産税が安くてお得？
こっちはどうかなぁ？固定資産税でなく、借地料は払うでしょ。
借地料が相場より相当安ければ得
昔の地上権であれば、契約期間満了しても、更新できるから立ち退き問題には強いね。
定期借地だったら、契約期間満了で建物の取り壊しして更地にして返す義務がある。
344 ：名無し不動さん ：2006/10/23(月) 22:46:46 ID:Jn7jFCME
家を売りたいので査定してもらおうと思っています。
数社にしてもらってもいいものでしょうか？
また、その金額はどの程度信頼性があると受け取れるものでしょうか？
（実際に売りに出した時その金額で売れる可能性はどのくらいでしょうか？）
数社にしてもらってもいいものでしょうか？
また、その金額はどの程度信頼性があると受け取れるものでしょうか？
（実際に売りに出した時その金額で売れる可能性はどのくらいでしょうか？）
346 ：名無し不動さん ：2006/10/24(火) 23:15:00 ID:ZfJN7vb9
業者は仲介料が欲しいから、
実際に売れやすい低めの価格を提示してくる。
あなたのポジションが、
すぐ現金が欲しい、妥当な相場価格ならＯＫ、高めに売れなきゃ自分で住む、
で売値は変わってくる。
実際に売れやすい低めの価格を提示してくる。
あなたのポジションが、
すぐ現金が欲しい、妥当な相場価格ならＯＫ、高めに売れなきゃ自分で住む、
で売値は変わってくる。
347 ：名無し不動さん：2006/11/06(月) 13:10:18 ID:3HjwNgZt
１０年前に世間を賑わした事件がどうも購入しようと思っている中古物件のマンションらしい。
ネットで検索しても出てこないので調べる術がありません。
不動産屋が本当のことを言うと思えないしどう調べたらよいのか困ってます。
立地は最高なんだけど。
ネットで検索しても出てこないので調べる術がありません。
不動産屋が本当のことを言うと思えないしどう調べたらよいのか困ってます。
立地は最高なんだけど。
図書館にでも行って当時の新聞を片っ端から見れば
>>348
なるほど～！感激です。
なるほど～！感激です。
8月に中古物件を購入したのですが
ローン無しで購入した場合
確定申告はどのような書類を出せば
減税になるのでしょうか？
ローン無しで購入した場合
確定申告はどのような書類を出せば
減税になるのでしょうか？
>>350
なりません。残念でした。
なりません。残念でした。
352 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 10:18:30 ID:Ah5+xEFp
あげときますね。
353 ：名無し不動さん ：2006/11/22(水) 18:55:51 ID:wAJkrnU+
大和郷に土地がでたぞ！！
珍しいから興味ある人はいそげ。
100坪で5億強です。
珍しいから興味ある人はいそげ。
100坪で5億強です。
召喚するなｗ
357 ：名無し不動さん：2006/12/14(木) 15:13:00 ID:KsI0y5FR
今年入った新人なんですが､みんなの会社はエンドユーザーへの買値は買値に､どれ位を乗せてるのでか？
僕の会社は物によるけど10～35%なんだけど正直会社基準が曖昧で…
僕の会社は物によるけど10～35%なんだけど正直会社基準が曖昧で…
358 ：名無し不動さん：2006/12/14(木) 15:23:19 ID:KsI0y5FR
間違いました
エンドユーザーへの売値
エンドユーザーへの売値
うちもケースバイケースだけどそんなもんだよ。
すぐに客が付くような人気物件（人気エリアの物件）で１０～３０％
逆に人気のない物件やワケあり物件だと５０％（それでも売れない物件を抱えると大変）
すぐに客が付くような人気物件（人気エリアの物件）で１０～３０％
逆に人気のない物件やワケあり物件だと５０％（それでも売れない物件を抱えると大変）
360 ：名無し不動さん：2006/12/15(金) 08:06:35 ID:DV4g+nXx
361 ：名無し不動さん ：2006/12/19(火) 18:11:19 ID:J6OvZcty
中古を売るときって、壁紙新しくするもの？ 外壁塗りなおしとかするのが普通？
金無いからその分安くしてあるって言って、ぼろぼろのまま晒しても買ってくれないのかな？
金無いからその分安くしてあるって言って、ぼろぼろのまま晒しても買ってくれないのかな？
363 ：地球防衛軍：2006/12/27(水) 22:58:15 ID:YS03oCCb
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
>362
私はリフォームは全くされていない中古を探しています。
アレルギーの為、下手に張替え塗り替えされていたら数年は住めませんし、
構造を見るためにもリフォームされていない方が良いとか？
（新築の家を見に行くと、数日倒れます）
そういう人は数は少ないかも知れませんけれど。
私はリフォームは全くされていない中古を探しています。
アレルギーの為、下手に張替え塗り替えされていたら数年は住めませんし、
構造を見るためにもリフォームされていない方が良いとか？
（新築の家を見に行くと、数日倒れます）
そういう人は数は少ないかも知れませんけれど。
>>362 普通はしないものと思います。した方が売り易いわけですが、売れない期間中に使用してしまうことになるのでので辛いし。
現住しつつ売り出す場合は、しない方が無難です。
既に転居しいる場合でも、安く設定しているということでOKです。
転居済み＋リフォーム済みが最強ですが、場合によっては数年後等の建替えを視野に入れている購入希望者もいるので、個人的にはしない方がいいと思います。
万一なかなか売れない場合はﾘﾌｫのお金が重くなってくるし。
現住しつつ売り出す場合は、しない方が無難です。
既に転居しいる場合でも、安く設定しているということでOKです。
転居済み＋リフォーム済みが最強ですが、場合によっては数年後等の建替えを視野に入れている購入希望者もいるので、個人的にはしない方がいいと思います。
万一なかなか売れない場合はﾘﾌｫのお金が重くなってくるし。
362です。
築15年になりますので、そのまま出したほうがいいようですね。
近所で出てる物件が築10年超えてる古家なのに、表面だけ綺麗にしてるの
が多くて悩んでしまいました。
築15年になりますので、そのまま出したほうがいいようですね。
近所で出てる物件が築10年超えてる古家なのに、表面だけ綺麗にしてるの
が多くて悩んでしまいました。
中古物件購入で悩んでいます。
地方。築15年、土地65坪、建延40坪の木造。
ただ、10年程度住んでいなかった。
その間の手入れは不明だが、ほとんどされていないと予想。
6mほどの道路を挟んで向かい側は林。
有名HMではないが、地域一帯1000軒ほど開発した、
不動産会社の建築。その団地内の物件。
3000万円の売値で、土地相場が2000万円程度のため、
上ものが1000万円程度と予想。
値段としてどう判断するのでしょうか？
また、家に対する懸念点などはどうでしょう？
地方。築15年、土地65坪、建延40坪の木造。
ただ、10年程度住んでいなかった。
その間の手入れは不明だが、ほとんどされていないと予想。
6mほどの道路を挟んで向かい側は林。
有名HMではないが、地域一帯1000軒ほど開発した、
不動産会社の建築。その団地内の物件。
3000万円の売値で、土地相場が2000万円程度のため、
上ものが1000万円程度と予想。
値段としてどう判断するのでしょうか？
また、家に対する懸念点などはどうでしょう？
369 ：名無し不動さん ：2007/01/16(火) 22:14:37 ID:lML3DHKE
>>368
築15年で、ウワモノはゼロとして指値をいれる。
それで拒否されたら、それはそれ。
ヒドイ不動産屋だと、それから一切、物件を紹介しなくなるが、
それはそれでいい。
地域の不動産屋は、皆で同じ物件を抱えている。
専従はほとんどない。
他の不動産屋にいけば、また、別のを紹介してくれるよ。
低い指値で、不動産屋に嫌われるのなんか、どうでもいい。
自分の金のほうが大事だ。
築15年で、ウワモノはゼロとして指値をいれる。
それで拒否されたら、それはそれ。
ヒドイ不動産屋だと、それから一切、物件を紹介しなくなるが、
それはそれでいい。
地域の不動産屋は、皆で同じ物件を抱えている。
専従はほとんどない。
他の不動産屋にいけば、また、別のを紹介してくれるよ。
低い指値で、不動産屋に嫌われるのなんか、どうでもいい。
自分の金のほうが大事だ。
>>369
368です。なるほど。そうやって強気にでるんですな。
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、土地の実勢価格を勘違いしていて、
建築条件付で2000万円程度だった。
建築条件なしなら、2600万円程度。
一部の部屋の壁紙張替えやハウスクリーニング
外壁塗りなおしなどをしたうえで、3000万円と、
第１回目の見学で言われた、ということは、
まあ、上記費用を勘案して指値の目安もでる、というもんですね。
ところで、再掲になってしまいますが、
10年住んでいなかった家、ってのは、大丈夫なもんですかねぇ？
368です。なるほど。そうやって強気にでるんですな。
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、土地の実勢価格を勘違いしていて、
建築条件付で2000万円程度だった。
建築条件なしなら、2600万円程度。
一部の部屋の壁紙張替えやハウスクリーニング
外壁塗りなおしなどをしたうえで、3000万円と、
第１回目の見学で言われた、ということは、
まあ、上記費用を勘案して指値の目安もでる、というもんですね。
ところで、再掲になってしまいますが、
10年住んでいなかった家、ってのは、大丈夫なもんですかねぇ？
事件、自殺、自然死を近隣に確認したほうが良いですよ
373 ：名無し不動さん：2007/01/17(水) 18:45:39 ID:RkW1atFX
質問です。瑕疵担保責任について。
1年前に中古の投資用物件を購入しました（アパート・築20年・8室）。
退去した部屋に入ったところ、強い傾斜に気づきました。
この物件が傾いてるようなのですが、売主への瑕疵担保責任はどこまで
問えるのですか？物件が古く、売主側による傾斜の修正は非現実的だと
思うので、どういう交渉をすれば良いのですか？
※売主は不動産業者です。
1年前に中古の投資用物件を購入しました（アパート・築20年・8室）。
退去した部屋に入ったところ、強い傾斜に気づきました。
この物件が傾いてるようなのですが、売主への瑕疵担保責任はどこまで
問えるのですか？物件が古く、売主側による傾斜の修正は非現実的だと
思うので、どういう交渉をすれば良いのですか？
※売主は不動産業者です。
>>373
あなたも事業者だね。 業者同士なんだから契約で決まるでしょ。
あなたも事業者だね。 業者同士なんだから契約で決まるでしょ。
375 ：名無し不動さん：2007/01/20(土) 02:38:01 ID:YdzKMFzw
質問です。
築6年の中古住宅の購入を考えています。
気になる点は、
私道に面している事と、１～２年ほど前に1度だけ浸水被害にあっている事です。
木造住宅なのですが、浸水した家はその後の耐久性が心配です。
実際のところ、建て直しが必要なほど傷んだりしてるのでしょうか
それとも、今後にあまり影響は無いのでしょうか？
築6年の中古住宅の購入を考えています。
気になる点は、
私道に面している事と、１～２年ほど前に1度だけ浸水被害にあっている事です。
木造住宅なのですが、浸水した家はその後の耐久性が心配です。
実際のところ、建て直しが必要なほど傷んだりしてるのでしょうか
それとも、今後にあまり影響は無いのでしょうか？
浸水するような立地の家は、買わないほうが良いと思われ。
まぁ、安いんだろうけど
まぁ、安いんだろうけど
私道の持分はあるの？
ない物件だったら、最悪の場合、建替えできないよ。
ない物件だったら、最悪の場合、建替えできないよ。
>>376-378
レスありがとうございます。
これが都内なので結構高いんです･･･
私道の持分は有るようです。幅はギリギリ4ｍには足りません。
床下検査、そうですね。素人目よりプロに頼む方が良さそうですね。
レスありがとうございます。
これが都内なので結構高いんです･･･
私道の持分は有るようです。幅はギリギリ4ｍには足りません。
床下検査、そうですね。素人目よりプロに頼む方が良さそうですね。
380 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/24(水) 01:53:41 ID:5T+rJfGr
他スレ荒すなハゲ！
381 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/24(水) 01:57:16 ID:5T+rJfGr
リフォームに失敗しても絶対返金しないし謝罪しないクズ
それがハゲクオリティー
ハゲはクチが上手いから気をつけて下さい。
それがハゲクオリティー
ハゲはクチが上手いから気をつけて下さい。
383 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/26(金) 00:10:29 ID:aiHQ0mY3
佐藤禿他スレ荒すな！
384 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/26(金) 16:19:00 ID:aiHQ0mY3
禿は自社の後輩にも嫌われているw
385 ：名無し不動さん：2007/01/26(金) 21:26:50 ID:VMmMK+yk
イラン
中古マンソン買いたいのに
紹介してもらえない。
紹介してもらえない。
東京都港区
えっらい高くなったなぁ
１割値引きしてちょうどいいくらいの価格で売りに出したら
ほどなく満額で買付申し込み来て売れちゃったよ
えっらい高くなったなぁ
１割値引きしてちょうどいいくらいの価格で売りに出したら
ほどなく満額で買付申し込み来て売れちゃったよ
388 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/27(土) 03:35:09 ID:9jNNrKP/
佐藤禿の部下さん禿の大罪を告白して下さい。
389 ：地球防衛軍：2007/01/27(土) 03:35:55 ID:3ss5xjRG
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
390 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/27(土) 22:43:36 ID:9jNNrKP/
日新ハウジングの佐藤さえいなければいい会社なんだけどなw
死ねよマジで。
死ねよマジで。
391 ：名無し不動さん：2007/01/27(土) 23:31:13 ID:2M04EgWe
>>368
土地65坪で土地相場が2000万円のような田舎の物件なら
まだ上がるのは先だから
そんなに慌てることはないと思うよ
田舎の物件が上がる前に
首都圏のミニバブルがはじけるのが先に来るのは間違いないから
土地65坪で土地相場が2000万円のような田舎の物件なら
まだ上がるのは先だから
そんなに慌てることはないと思うよ
田舎の物件が上がる前に
首都圏のミニバブルがはじけるのが先に来るのは間違いないから
393 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/28(日) 14:05:58 ID:GKqWBDh+
悪徳な禿頭がはじけて欲しい。
394 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/28(日) 20:59:11 ID:GKqWBDh+
禿シネ
395 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/01/28(日) 21:01:17 ID:GKqWBDh+
客に対して失礼な言動
そしてそれが当たり前の様な馬鹿さ加減
部下からも嫌われている糞禿シネ！
客からクレームがついたら謝る事を勉強しろこの知恵遅れが。
そしてそれが当たり前の様な馬鹿さ加減
部下からも嫌われている糞禿シネ！
客からクレームがついたら謝る事を勉強しろこの知恵遅れが。
佐藤よ、いい加減自演して他スレ荒すのやめろ。
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
日本人なら礼儀作法を学べキチガイ佐藤と平山！
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
日本人なら礼儀作法を学べキチガイ佐藤と平山！
397 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 22:51:03 ID:Np8aQftC
どうも初めましてです（ーー）
皆様にちょっとご相談です。
東京郊外にてとっても気に入った物件があって
購入を考えてます。
築２５年の中古物件で老夫婦が住まわれてます。
外装はまあまあで、内装はとっても奇麗に
使われていて、とっても気に入ってるのですが、
一つだけ気になる点が、、、、
家の前の私道の幅が狭いんです（；；）
４m道路なのですが、どう見ても３mちょいしかないような、、、
車庫まで私の運転でたどり着けるのか不安です。
道路幅が狭くて、注意するべき点があれば教えてください。
皆様にちょっとご相談です。
東京郊外にてとっても気に入った物件があって
購入を考えてます。
築２５年の中古物件で老夫婦が住まわれてます。
外装はまあまあで、内装はとっても奇麗に
使われていて、とっても気に入ってるのですが、
一つだけ気になる点が、、、、
家の前の私道の幅が狭いんです（；；）
４m道路なのですが、どう見ても３mちょいしかないような、、、
車庫まで私の運転でたどり着けるのか不安です。
道路幅が狭くて、注意するべき点があれば教えてください。
398 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 23:55:50 ID:+Gt8k+0x BE:263088858-2BP(100)
俺の友達の家
実家付近へ転勤が決まったので、家を売ることになったのだが
半年ぐらいなかなか売れなかったらしい
ところが1人欲しがってくれた人が見つかり安心したら
突然２人も欲しがってきたらしい
友人が言っていたけど、検討している人はたくさんいるらしい
1人買いたい人が出てくると、他の人も欲しがるみたい(^^ゞ
不思議だね
実家付近へ転勤が決まったので、家を売ることになったのだが
半年ぐらいなかなか売れなかったらしい
ところが1人欲しがってくれた人が見つかり安心したら
突然２人も欲しがってきたらしい
友人が言っていたけど、検討している人はたくさんいるらしい
1人買いたい人が出てくると、他の人も欲しがるみたい(^^ゞ
不思議だね
オレが去年買ったかなり広い土地
売れ残っているみたいだったので簡単に買えると申し出たが、同時期に購入希望者が次々と現れていたらしい
業者が多くて随分前から検討していたようだ（図面を見るとかなり土地造成や上下水道工事など検討していたみたい）
商売だから完璧に検討していたんだろうけど時間をかけすぎでオレが横取りしちゃった
売れ残っているみたいだったので簡単に買えると申し出たが、同時期に購入希望者が次々と現れていたらしい
業者が多くて随分前から検討していたようだ（図面を見るとかなり土地造成や上下水道工事など検討していたみたい）
商売だから完璧に検討していたんだろうけど時間をかけすぎでオレが横取りしちゃった
>>399
日本語でおｋ
日本語でおｋ
間違えた
>>397氏へ。
>>397氏へ。
>>397
> 道路幅が狭くて、注意するべき点があれば教えてください。
399だけどある程度の広さの土地を持っている人なら知っていることがある
・火事になっても消防車が来ないかもしれない
・家の立替は困難
> 道路幅が狭くて、注意するべき点があれば教えてください。
399だけどある程度の広さの土地を持っている人なら知っていることがある
・火事になっても消防車が来ないかもしれない
・家の立替は困難
404 ：名無し不動さん：2007/01/31(水) 11:21:42 ID:j98OHV15
>>401
レスありがとうです。
そっかあ、、。やっぱり私道ってのはマイナス大きいですよね（；；）
>>403
レスありがとうです。
家の立て替えは難しいですか、、、（；；）
消防車が来ないのも困るし。うーーん（＠＠；）
もうちょっと考えてみます。
レスありがとうです。
そっかあ、、。やっぱり私道ってのはマイナス大きいですよね（；；）
>>403
レスありがとうです。
家の立て替えは難しいですか、、、（；；）
消防車が来ないのも困るし。うーーん（＠＠；）
もうちょっと考えてみます。
405 ：名無し不動さん：2007/01/31(水) 11:35:15 ID:PMS3xKkw
私道はしょうがない。
道幅3.5ｍってい言うのがね・・・・
できれば5mじゃないとね。
道幅3.5ｍってい言うのがね・・・・
できれば5mじゃないとね。
4mだと車が交互通行できないからｲﾔﾝ
4.5あればなんとかね
4.5あればなんとかね
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
408 ：日新ハウジングの馬鹿→佐藤：2007/02/04(日) 01:39:32 ID:???
日新の佐藤禿部長はしつこい
加齢臭で部下も客も迷惑してるぞ
加齢臭で部下も客も迷惑してるぞ
409 ：態度のデカイバカの見本サトウ：2007/02/12(月) 14:02:03 ID:???
他スレ荒すな池沼
410 ：名無し不動さん：2007/02/15(木) 17:47:27 ID:veLDxZE5
この世でいらないもの
日新ハウ○ング佐藤バカ部長
オメーウゼーよ
日新ハウ○ング佐藤バカ部長
オメーウゼーよ
砂糖のキチガイ禿だけは避けろ
あの馬鹿と関わると気分が悪くなるぞ
子供と同じで自分の事しか考えていないからな
どうせ親にもろくな躾をされていなんだろう
あの馬鹿と関わると気分が悪くなるぞ
子供と同じで自分の事しか考えていないからな
どうせ親にもろくな躾をされていなんだろう
2800万円で新築を買い、6年たちました。内、土地代は30坪で1200万円くらいでした。
阪神の少し田舎の2号線沿いです。
いくらくらいで売れるでしょうか？
阪神の少し田舎の2号線沿いです。
いくらくらいで売れるでしょうか？
414 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 21:20:08 ID:Y3xOa95n
キチガイ砂糖がまた他スレあらしているな
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典は渋谷でガイアックスというネットカフェの
会社の取締役をやっている。
だから、不動産の仕事に身が入らない。
若松央典は渋谷でガイアックスというネットカフェの
会社の取締役をやっている。
だから、不動産の仕事に身が入らない。
417 ：名無し不動さん：2007/02/22(木) 23:42:17 ID:cn+qHt7P
日新の加齢臭チビハゲ
あげときまつ
419 ：日新ハ○ジングのバカ→砂糖禿部長：2007/02/24(土) 02:23:04 ID:aEfO5XXs
今日も元気で他スレ荒らし。
日新ハ○ジングのバカ→砂糖禿部長
日新ハ○ジングのバカ→砂糖禿部長
日新ハウジン○の差等の程度の低い広告がよく入って来る。
迷惑なんだよね。
餓鬼がそのまま大人になったもんだから自分の事しか考えていない。
分るか差等禿部長よ
迷惑なんだよね。
餓鬼がそのまま大人になったもんだから自分の事しか考えていない。
分るか差等禿部長よ
421 ：日新ハ○ジングのバカ→砂糖禿部長 ：2007/02/25(日) 11:56:18 ID:NEoxGVYv
キチガイサトウさえいなきゃ少しはまともな会社かもな。
部下からも嫌われている池沼。
部下からも嫌われている池沼。
422 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 00:38:57 ID:9AFafvTy
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジングは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
423 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 06:51:48 ID:7I6dyUxp
砂糖って絶対地獄にいくと思う。
だって腹黒いもの。
最低だよオマエ。
だって腹黒いもの。
最低だよオマエ。
あの馬鹿が最低なんて誰でも知っているよ。
社員も迷惑している。
チビ、ハゲ、エロイ、短気、正義感がない。
社員も迷惑している。
チビ、ハゲ、エロイ、短気、正義感がない。
セクハラオヤジ = サ○ウ部長
セクハラって言うより只の阿呆では？
この腹黒い馬鹿さえいなければ中野の日新ハ○ジングも
少しはマシな会社なんだけどな。
会社のガンと言っても過言ではない存在だな。
しかし自分が嫌われものと言う自覚がないんだから池沼は恐いね。
あんたみたいな存在は地獄に落ちるといい。
少しはマシな会社なんだけどな。
会社のガンと言っても過言ではない存在だな。
しかし自分が嫌われものと言う自覚がないんだから池沼は恐いね。
あんたみたいな存在は地獄に落ちるといい。
428 ：砂糖ハゲ部長降臨アゲ：2007/03/02(金) 01:55:15 ID:MA8m+NW3
日新ハウジ○グの砂糖基地外部長、他スレ荒らすな！
多少難があってもいいから中古の戸建てを安く買いたい
４３０ゲット
431 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 22:51:57 ID:MA8m+NW3
>>430
佐藤ウザイ！
佐藤ウザイ！
432 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 14:22:26 ID:E32Iy1W8
悩んでます
これは買いでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&from=35000000&to=40000000&spfrom=0&wlk=5&geo=13120&lr=1&year=2&hsfrom=0&code=a9620689201atho
これは買いでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&from=35000000&to=40000000&spfrom=0&wlk=5&geo=13120&lr=1&year=2&hsfrom=0&code=a9620689201atho
東京は大変だな
スーパーミニマム級でも3千万台か・・・
スーパーミニマム級でも3千万台か・・・
カミシャク5分なら、資産価値（人気）はまあまあでないか？相場はしらんが
435 ：???????：2007/03/03(土) 15:57:41 ID:7wZaFXa4
自分がよければいいと思うよ。
自分の家だから・・
この家がほかの人の手に渡ったときのことを考えて。
自分の家だから・・
この家がほかの人の手に渡ったときのことを考えて。
436 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:35:46 ID:d8kLBX9s
57.69m2か？
マンションの方が・・・・・して。
マンションの方が・・・・・して。
こんなちっこい土地と家、麻布なら安けりゃ売れるだろうがこの地じゃ安くしても
二度と売れないな。ババ抜きのババだな。で、>>432が最後にこのババを引くのだ。
二度と売れないな。ババ抜きのババだな。で、>>432が最後にこのババを引くのだ。
階段が必要だから広さは50㎡を切るマンションと同程度かな？
良い悪いというよりこれが4千万近いんだから涙を誘うよ
ホント
良い悪いというよりこれが4千万近いんだから涙を誘うよ
ホント
あまり都内23区事情を知らない人が多いようで
坪150万を超えるような場所ではたとえ10坪であろうと売れます
道路付け接道がよければ尚よし
新築でこの価格はなかなかでない良物件だと思います
カミシャクは急行停車駅ですよね
坪150万を超えるような場所ではたとえ10坪であろうと売れます
道路付け接道がよければ尚よし
新築でこの価格はなかなかでない良物件だと思います
カミシャクは急行停車駅ですよね
>>438
いくらならいいですか？
いくらならいいですか？
1850万新築ということで出しても2000万まで
土地の相場が不明だから値段はさておき
自分にとって将来的にもその家に価値があるかどうかを判断したほうが良い
これほど家が狭いと特殊な物件
住む人の生活形態も限定されるんじゃないの？
自分にとって将来的にもその家に価値があるかどうかを判断したほうが良い
これほど家が狭いと特殊な物件
住む人の生活形態も限定されるんじゃないの？
上石神井でこんな狭小住宅、価値あるんか？ オレなら恥ずかしくて住めね。
近所でも有名になっちゃうだろな。「あぁ、あのものすごく小さな家ね」
「どんな人が住んでいるんだろ」「中はどんななんだろ」って
近所でも有名になっちゃうだろな。「あぁ、あのものすごく小さな家ね」
「どんな人が住んでいるんだろ」「中はどんななんだろ」って
そこまで言うか
446 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 21:23:48 ID:yARrkuUJ
一生独身なら広さは大丈夫かもしれない
でも新築で１LDKじゃなくて3LDK
LDKは8～10疊程度で各部屋は主に3畳
廊下は無くて部屋を通らないと他の部屋にいけない
風呂とトイレは一体
ってイメージが浮かぶんだけど
でも新築で１LDKじゃなくて3LDK
LDKは8～10疊程度で各部屋は主に3畳
廊下は無くて部屋を通らないと他の部屋にいけない
風呂とトイレは一体
ってイメージが浮かぶんだけど
448 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 22:00:32 ID:Fv3oR3tI
さすがに戸建てでユニットバスはない。
風呂には体育座りで入るとか、トイレで力んで前傾になると
頭が階段の裏側に当たるとかその程度だ
風呂には体育座りで入るとか、トイレで力んで前傾になると
頭が階段の裏側に当たるとかその程度だ
１階は玄関、風呂、トイレ、和６ ２階はＤＫ６、洋４．５×２ こんなかんじかな
ＬＤＫ１１．８
洋６×２
グルニエ ６天高1.8～0.9
１坪バス
駐車場付きです
洋６×２
グルニエ ６天高1.8～0.9
１坪バス
駐車場付きです
グルニエは固定階段です
実質３階
実質３階
こんな感じの間取りです。
購入するか悩んでます。
悩んでいながら売れてしまったら、一番悲しいので、ご教授願います。
http://up-sv.ath.cx/up/1/source3/No_0102.jpg
購入するか悩んでます。
悩んでいながら売れてしまったら、一番悲しいので、ご教授願います。
http://up-sv.ath.cx/up/1/source3/No_0102.jpg
画像は見えないけど、なるほど実質２LDKだったんだね
それなら押入れや間取りも無理は無いだろう
個人的には否定的なんだが、気に入ってるなら良いんじゃないの？
それなら押入れや間取りも無理は無いだろう
個人的には否定的なんだが、気に入ってるなら良いんじゃないの？
455 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 15:28:29 ID:smUQo+tc
株価が恐ろしい程下げてますが、こんな中で今物件を購入するのは
やはり時期が悪いでしょうか？
今買うとバブル崩壊の時と同じになってしまうのかな？
やはり時期が悪いでしょうか？
今買うとバブル崩壊の時と同じになってしまうのかな？
456 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 15:51:05 ID:AzhXSD7m
これ以上土地が下がったら日本沈没だから大丈夫
457 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 16:08:13 ID:smUQo+tc
>>456
そうなんですか、少しほっとしました。
ありがとうございます。
もうひとつ質問ですが、前に住まれていた方がそこに住まれている間に
亡くなられていたらしいのですが、その事は告げられないままで
契約書が出来てきました。
その契約書を見てそれを知った訳ですが、そういう事を事前に知らせておく
義務はないのでしょうか？
※もちろん自殺等では無いと思いますが
またそういう事は資産価値に影響を及ぼす物でしょうか？
現状は契約書を受け取った段階です。
そうなんですか、少しほっとしました。
ありがとうございます。
もうひとつ質問ですが、前に住まれていた方がそこに住まれている間に
亡くなられていたらしいのですが、その事は告げられないままで
契約書が出来てきました。
その契約書を見てそれを知った訳ですが、そういう事を事前に知らせておく
義務はないのでしょうか？
※もちろん自殺等では無いと思いますが
またそういう事は資産価値に影響を及ぼす物でしょうか？
現状は契約書を受け取った段階です。
無い
皆が欲しがるものは死ぬまで市場に出てこない。
ゴルフの会員権なんか最たるもの。
値段は周辺相場との兼ね合いで決まるが実態はそんなもの。
市場に出てくるのは何か理由があるから。
それが隠れた理由でないのはむしろメリット。
ゴルフの会員権なんか最たるもの。
値段は周辺相場との兼ね合いで決まるが実態はそんなもの。
市場に出てくるのは何か理由があるから。
それが隠れた理由でないのはむしろメリット。
>>459
それももう崩壊しつつあるかも。
なにしろ少子化。
そこまで希少性のあるものなんて、ほとんどないと考えたほうがよいかも？
>>452
これからどんどん住宅が余っていく時代に、
3階建てだけはやめたほうがいいって、素直に思う。
転売する時に、誰が3階建てに住みたいって思う？
狭少の3階建てに住むぐらいなら、普通にマンションだと思う。
どちらも資産性がないという意味では同じだが。
それももう崩壊しつつあるかも。
なにしろ少子化。
そこまで希少性のあるものなんて、ほとんどないと考えたほうがよいかも？
>>452
これからどんどん住宅が余っていく時代に、
3階建てだけはやめたほうがいいって、素直に思う。
転売する時に、誰が3階建てに住みたいって思う？
狭少の3階建てに住むぐらいなら、普通にマンションだと思う。
どちらも資産性がないという意味では同じだが。
461 ：ううう！：2007/03/04(日) 20:18:56 ID:lPLBFoS6
大手の各サイトはみんな同じ物件が肩を並べています。いわゆる、
売れないから宣伝しています。売れ筋物件は宣伝しなくても、
手持ちの顧客で売れます。
面倒でも、不動産屋さんのホームページを一件一件検索すると、
たまに掘り出しものに出会うことがあるそうです。
「東京の不動産情報」サイトでみなさんためしてみてください。
http://rezonet.main.jp/thudou/
売れないから宣伝しています。売れ筋物件は宣伝しなくても、
手持ちの顧客で売れます。
面倒でも、不動産屋さんのホームページを一件一件検索すると、
たまに掘り出しものに出会うことがあるそうです。
「東京の不動産情報」サイトでみなさんためしてみてください。
http://rezonet.main.jp/thudou/
ゴルフ会員権なんて価値が下がりすぎて
売るに売れないってだけじゃないのか？
売るに売れないってだけじゃないのか？
3階建ては、土地神話の時代の最たるもの。
住みづらいけど、このあたりは、土地も高いし、3階建てなら、家も建つ。
一方、マンションは、大型耐久財。
そう超高級な車！！
だけど、雨風がしのげる上に、お風呂やトイレも付いている。
平面だから、一生ここで暮らしてもOK。
考え方次第だけど、どっちがいいかな？
住みづらいけど、このあたりは、土地も高いし、3階建てなら、家も建つ。
一方、マンションは、大型耐久財。
そう超高級な車！！
だけど、雨風がしのげる上に、お風呂やトイレも付いている。
平面だから、一生ここで暮らしてもOK。
考え方次第だけど、どっちがいいかな？
何の価値も無い紙切れを誰が欲しがるのかさっぱりわからん
466 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 22:03:47 ID:AzhXSD7m
土地価格はそんなに変わんないだろ
マンションは立地次第で0に近くなるが
マンションは立地次第で0に近くなるが
467 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 23:56:08 ID:S3o+f9az
土曜日に住友不動産で売買契約したオレの回想 (>_<)
①不動産業者は買い手の味方ではない。単なる仲介屋。
②売り主は人間のくずと思うべし。契約書がすべて。口約束は無意味
①不動産業者は買い手の味方ではない。単なる仲介屋。
②売り主は人間のくずと思うべし。契約書がすべて。口約束は無意味
そりゃ仲介なんだから仲介屋だろｗ、
人間は忘れちゃう生き物、そしてプライドがあるから後から思い出しても引けなくなる
人間は忘れちゃう生き物、そしてプライドがあるから後から思い出しても引けなくなる
買い手は一回しか買わないからな。
>>467
なにか口約束を反故にされたの？
なにか口約束を反故にされたの？
>>432
学生の時に上石神井に住んでたけど
練馬区のイメージｗとは全然違って思ってたよりはいい町だったよ。
ただ西武線の通勤ラッシュの時にエアコンを付けないので
車内が蒸し暑くて倒れる人がよくいたｗ
学生の時に上石神井に住んでたけど
練馬区のイメージｗとは全然違って思ってたよりはいい町だったよ。
ただ西武線の通勤ラッシュの時にエアコンを付けないので
車内が蒸し暑くて倒れる人がよくいたｗ
今は平気
外環の乗り入れが今度出来るね
土地少しは上がるんじゃない
外環の乗り入れが今度出来るね
土地少しは上がるんじゃない
474 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 11:58:26 ID:aYNE8efC
>>456
まだまだ地価なんか下がるんじゃないかな？
株価は暴落してるし、人口は減ってるし。
上物は高層化してるし。
下がらない理由は思いつかん。
もの凄いインフレとか好景気が来るならだけど
もうこの国にそんなの来るとは思えんｗ
まだまだ地価なんか下がるんじゃないかな？
株価は暴落してるし、人口は減ってるし。
上物は高層化してるし。
下がらない理由は思いつかん。
もの凄いインフレとか好景気が来るならだけど
もうこの国にそんなの来るとは思えんｗ
地価じゃなくて土地が下がる＝地盤沈下じゃ！
あの千葉のマンション群辺りね
たしかにヤバいよ
ディズニー辺りも毎年タイル直しでシーに関しては水勾配がかわらねよう、定期的に大規模メンテだし
住む場所としてはちょっとな
遊びに行く場所だね
たしかにヤバいよ
ディズニー辺りも毎年タイル直しでシーに関しては水勾配がかわらねよう、定期的に大規模メンテだし
住む場所としてはちょっとな
遊びに行く場所だね
477 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 19:07:47 ID:N6XHoV06
都心部23区西側は高騰するよ
交通整備が高速、鉄道共にされていてさらにのびそう
土地の獲得競争激化
交通整備が高速、鉄道共にされていてさらにのびそう
土地の獲得競争激化
478 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 19:19:31 ID:vylzuBsF
日新ハウジン○の佐藤の自演ウザ杉
23区西が狙い目坪200万で買っとけば数年で1.5倍間違いない
10年住んで売り抜けウホーですよ
10年住んで売り抜けウホーですよ
特に西武新宿線の未開宅地沼袋～武蔵関
上石神井辺りがよいぞ
上石神井辺りがよいぞ
481 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 20:12:36 ID:H/W0V2al
432 南側が安アパートの張り出し廊下ジャン！
昼間は廊下をうろうろするボンビーが目に付き
夜は廊下の明かりがきになるっていう筋書きだ！
昼間は廊下をうろうろするボンビーが目に付き
夜は廊下の明かりがきになるっていう筋書きだ！
キチガイサトーの自作自演ウザっ
佐藤よ、いい加減自演して他スレ荒すのやめろ。
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジ○グは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
日本人なら礼儀作法を学べキチガイ佐藤と平山！
しつこいなキチガイ佐藤
加齢集イラネ！ 客が迷惑してるぞ
まず、日新ハウジ○グは、止めて方がいいでしょうね。
自演して荒していると罰としてこれが投下されます。
絶対に返金と謝罪をしない事で有名です。
日新ハウジングの営業 佐藤部長の悪業
アクテムの主任 平山の悪業
嘘を言う。
リフォームを失敗しても絶対謝罪しない。
リフォームを失敗しても絶対返金しない。
客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
こんな馬鹿と関わったら誰だって気分が悪くなるよ。
シネ、佐藤と平山
日本人なら礼儀作法を学べキチガイ佐藤と平山！
土地が値上がりしてきましたぞ
住宅ローン金利も今後0.25上がるがそれ以上に土地単価が上昇します
特に西東京練馬区中野区杉並区が狙い目
買っとけば損はしません
住宅ローン金利も今後0.25上がるがそれ以上に土地単価が上昇します
特に西東京練馬区中野区杉並区が狙い目
買っとけば損はしません
485 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 02:04:31 ID:qBC5SC9i
>>484
ほんと？
ほんと？
業者乙
地価上昇は当然だろ
買ったほうが得か？といわれてもなんとも言えないけど
買ったほうが得か？といわれてもなんとも言えないけど
建材もあがっているから
リフォームするなら急げ
リフォームするなら急げ
>>484
日新ハウジングの砂糖よ他スレ荒らすな！
日新ハウジングの砂糖よ他スレ荒らすな！
人口が減ってきてるのに間抜けなスレだなここw
人口そのものは減っても都心部の人口は増続けてます。
田舎と都心部では土地格差がどんどんひろがるでしょう
田舎と都心部では土地格差がどんどんひろがるでしょう
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典は渋谷でガイアックスというネットショップの会社の
取締役をやっている。
だから不動産屋は副業です。
仕事に身が入らないわけだ。
若松央典は渋谷でガイアックスというネットショップの会社の
取締役をやっている。
だから不動産屋は副業です。
仕事に身が入らないわけだ。
494 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 21:35:22 ID:3iUcR3jX
家を売る時によく、物件によっては買い取れない場合もございます。って
書いてあるけど、この買い取れない場合とゆうのは
具体的にどうゆうことなの？
書いてあるけど、この買い取れない場合とゆうのは
具体的にどうゆうことなの？
需要がない（つまり売れない）物件じゃないの？
崩れる寸前の一戸建てとか、
とんでもね～～～～田舎の物件とか、
隣に暴力団事務所があるとか。
崩れる寸前の一戸建てとか、
とんでもね～～～～田舎の物件とか、
隣に暴力団事務所があるとか。
497 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 19:58:57 ID:VczCO+fQ
仲介の中古一戸建てを値切ることは可能でしょうか？
うん
５０万位なら値切れるよ。
５００ゲット
501 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 01:05:22 ID:V4t5vpac
おらおら放っておくと西側西側って。。。
ここは江東厨は巡廻しないのか。
ここは江東厨は巡廻しないのか。
南向きが良いよ。
中古マンソンは何年位もつんですかね。
504 ：最低の馬鹿→日新ハウジングの佐藤ハゲ部長：2007/03/30(金) 12:29:55 ID:Sa1I3sIt
客に対して失礼な言動
そしてそれが当たり前の様な馬鹿さ加減
部下からも嫌われている糞禿シネ！
客からクレームがついたら謝る事を勉強しろこの知恵遅れが。
そしてそれが当たり前の様な馬鹿さ加減
部下からも嫌われている糞禿シネ！
客からクレームがついたら謝る事を勉強しろこの知恵遅れが。
お前はネット上に愚痴を書き込んでも何もならないことを知れよｗ
507 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 21:42:55 ID:oH1V1WPU
気になっている物件があります。
専任媒介の不動産会社Ａに内覧させてもらいました。
Ａは売る気マンマンです。
が、勤め先のグループ不動産Ｂの仲介手数料が
グループ内割引でかなりオトクなことが判明しました。
この場合、上記物件を不動産Bに仲介してもらうことは可能でしょうか？
専任媒介の不動産会社Ａに内覧させてもらいました。
Ａは売る気マンマンです。
が、勤め先のグループ不動産Ｂの仲介手数料が
グループ内割引でかなりオトクなことが判明しました。
この場合、上記物件を不動産Bに仲介してもらうことは可能でしょうか？
508 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 22:16:10 ID:B4hp7s00
そりゃあ、無理。
民事で勝てんぞ。
倫理的にも大いに問題あり。勝手すぎると思わんか。
民事で勝てんぞ。
倫理的にも大いに問題あり。勝手すぎると思わんか。
510 ：sage：2007/04/08(日) 22:57:06 ID:S2sIOvyn
中央区の中古マンション（築25年/46平米）を検討してます。
壁紙などは取り替えたことがあるらしくなかなかきれいでしたが
水周り（風呂・キッチン）は購入時のまま。（風呂はバランス釜でした…）
リフォームに150万くらいかかるかなぁ、というかんじなのですが
庭があること、駅歩3分なのにとても静かな環境にかなり惹かれています。
同じような築年ではリフォーム済み価格と同じぐらいの1850万と、
強気の値段設定なのですが、都心で庭付きもなかなかでないので迷っています。
買いでしょうか？アドバイスをお願いします。
壁紙などは取り替えたことがあるらしくなかなかきれいでしたが
水周り（風呂・キッチン）は購入時のまま。（風呂はバランス釜でした…）
リフォームに150万くらいかかるかなぁ、というかんじなのですが
庭があること、駅歩3分なのにとても静かな環境にかなり惹かれています。
同じような築年ではリフォーム済み価格と同じぐらいの1850万と、
強気の値段設定なのですが、都心で庭付きもなかなかでないので迷っています。
買いでしょうか？アドバイスをお願いします。
貝です。
512 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 01:47:41 ID:ytyBbNem
>>510
これだね早くしないと売れちゃうよ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001&JJ_TA=FJ011L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=011&BC=Z_120118034244&MP=0
これだね早くしないと売れちゃうよ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001&JJ_TA=FJ011L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=011&BC=Z_120118034244&MP=0
514 ：510：2007/04/09(月) 21:02:52 ID:WAyJLQle
皆さんレスどうもです。
うーんやっぱり高いですかね>>513さん
物件は>>512さんのものではなく、3Kタイプ46平米の古い間取りです。
場所ももっと下町間あふれるエリア。
専有庭なしだったら同じ条件（築25年・リフォームなし）だと
1300～1650万ぐらいであるエリアなので、ちょっと高めかなぁ、と。
ただ、価格交渉するにも24平米程度の庭（日当たりは半日陰）に
どれぐらいの価値があるのか判断がつきかねてうだうだしてます。
うーん。もっかい見に行くかなぁ。
うーんやっぱり高いですかね>>513さん
物件は>>512さんのものではなく、3Kタイプ46平米の古い間取りです。
場所ももっと下町間あふれるエリア。
専有庭なしだったら同じ条件（築25年・リフォームなし）だと
1300～1650万ぐらいであるエリアなので、ちょっと高めかなぁ、と。
ただ、価格交渉するにも24平米程度の庭（日当たりは半日陰）に
どれぐらいの価値があるのか判断がつきかねてうだうだしてます。
うーん。もっかい見に行くかなぁ。
515 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 22:50:23 ID:Ngdxp4jD
その築年なら資産価値でみるより自分が住みたいかどうかだよ
気に入った間取り、立地ならそれでいいじゃん
迷ってるのならそれは買いではないのかもね
もう少し探してみれば？
気に入った間取り、立地ならそれでいいじゃん
迷ってるのならそれは買いではないのかもね
もう少し探してみれば？
516 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 00:29:56 ID:7V3mC6kv
大金を出してまで、我慢しなきゃならない物件を買うことはない。
安く感じるではなく、住みたいで買うべきだ。
家は消費だが、
浪費にならないよう、資産管理を汁
安く感じるではなく、住みたいで買うべきだ。
家は消費だが、
浪費にならないよう、資産管理を汁
迷うくらいなら買わない
これ定説
これ定説
518 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 13:36:29 ID:W+m+fUqe
中古一戸建てを予算2000万円で探しています。
夫婦２人と子供１人で20年くらい住める物件、場所は都心通勤1時間程度ならどこでも、駅徒歩10分くらい。
以上条件が希望です。
2000万では見つからないでしょうか？
夫婦２人と子供１人で20年くらい住める物件、場所は都心通勤1時間程度ならどこでも、駅徒歩10分くらい。
以上条件が希望です。
2000万では見つからないでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2257&stn=2257013&bflag=0&code=123200000001027
これは？
北総線で人気はないけど環境とかは良さげな地域
これは？
北総線で人気はないけど環境とかは良さげな地域
520 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 14:02:15 ID:W+m+fUqe
>>519
すごい！あるものなんですね！
こういう落ち着いて住めそうな地域を探しています。
しかも築10年以内でもあるとは！
インターネットの広告でもあるのなら、この条件で不動産屋さんに行っても相手にしてもらえそうですね。
さっそく探し出してみようと思います。
不動産の購入は初めてでまったくわからず不安に思っていました。
どうもありがとうございます。
すごい！あるものなんですね！
こういう落ち着いて住めそうな地域を探しています。
しかも築10年以内でもあるとは！
インターネットの広告でもあるのなら、この条件で不動産屋さんに行っても相手にしてもらえそうですね。
さっそく探し出してみようと思います。
不動産の購入は初めてでまったくわからず不安に思っていました。
どうもありがとうございます。
お隣の矢切や北国分はお勧めかもしれませんよ。
他にもいくつもあるようですから調べてみてください。
他にもいくつもあるようですから調べてみてください。
北総線や新京成は安い物件いっぱいあるよ。
あとは総武線の津田沼より千葉方面とか。
あとは総武線の津田沼より千葉方面とか。
523 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 15:55:03 ID:Oo+aFc1S
住宅街なんですが、
小学校の校門まん前の土地というのは、
基本的に周辺より値段が下がると見た方が良いでしょうか？
小学校の校門まん前の土地というのは、
基本的に周辺より値段が下がると見た方が良いでしょうか？
524 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 16:06:57 ID:W+m+fUqe
>>521>>522
ありがとうございます。
いま矢切・北国分から主人の会社の駅までの所要時間を調べたら40分弱しかかからないことを発見！
現在私たちは神奈川県に住んでおりまして、千葉方面の地理について詳しくなかったのでびっくりです！
北総線は穴場かもしれません！！新京成も調べてみます。
自分では絶対に気がつけませんでした。本当にどうもありがとうございます。
ありがとうございます。
いま矢切・北国分から主人の会社の駅までの所要時間を調べたら40分弱しかかからないことを発見！
現在私たちは神奈川県に住んでおりまして、千葉方面の地理について詳しくなかったのでびっくりです！
北総線は穴場かもしれません！！新京成も調べてみます。
自分では絶対に気がつけませんでした。本当にどうもありがとうございます。
525 ：510：2007/04/10(火) 22:29:18 ID:6pY5PYyF
>515-517さん
御礼遅くなりました。すみません。
そうですね。もうすこし他の物件も探しつつ、じっくり探してみることにします。
気持ちも含めてタイミングがあうあわないはやはり縁ですし。
ありがとうございました。
御礼遅くなりました。すみません。
そうですね。もうすこし他の物件も探しつつ、じっくり探してみることにします。
気持ちも含めてタイミングがあうあわないはやはり縁ですし。
ありがとうございました。
白金高輪１５分、恵比寿も１５分、土地２０坪 建物３２坪 ３階建て
パナホームの軽量鉄骨 築5年 大変きれいに使ってるつもり。
１億１千万くらいで買いたい人います？
パナホームの軽量鉄骨 築5年 大変きれいに使ってるつもり。
１億１千万くらいで買いたい人います？
>>519って絶対旗竿地っぽいよね
まあ安いから仕方ないけど
まあ安いから仕方ないけど
>>527
宣伝の邪魔すんな
宣伝の邪魔すんな
それは言わないでｗ
５３０ゲット
トランクルームに住むのはどうかな。
いいな
ここで聞いていいのでしょうか？とりあえず書き込んでみます。
三十路を超えてくるとアパートを借りる際の保証人問題に頭をかかえるようになります。
そんなわけで色々調べてたらＵＲなら貯金さえあれば保証人はいらないという事を知りました。
で、実家から近すぎず遠すぎずな福岡あたりのＵＲ物件はどうだろうとか考えてたのですが・・・
たまたま福岡の中古マンションの物件を調べてたら安いもので１８０万とか２５０万とかあるんですね。
これって購入費用なので１８０万払えば半永久的に住めるって事でいいんですよね？
中古マンションの事情がさっぱりわからないので、ひょっとしたら維持費でガンガン金がかかるとか
いつかは出ないといけないとか、そういった事情もあったりするのでしょうか？
当方独身で結婚する予定もないので
２００万前後の物件だったらＵＲ賃貸よりも中古マンションのほうが将来的にいいのかなと思いまして
こうして書き込んでみました。
これは甘い考えなのでしょうか？
三十路を超えてくるとアパートを借りる際の保証人問題に頭をかかえるようになります。
そんなわけで色々調べてたらＵＲなら貯金さえあれば保証人はいらないという事を知りました。
で、実家から近すぎず遠すぎずな福岡あたりのＵＲ物件はどうだろうとか考えてたのですが・・・
たまたま福岡の中古マンションの物件を調べてたら安いもので１８０万とか２５０万とかあるんですね。
これって購入費用なので１８０万払えば半永久的に住めるって事でいいんですよね？
中古マンションの事情がさっぱりわからないので、ひょっとしたら維持費でガンガン金がかかるとか
いつかは出ないといけないとか、そういった事情もあったりするのでしょうか？
当方独身で結婚する予定もないので
２００万前後の物件だったらＵＲ賃貸よりも中古マンションのほうが将来的にいいのかなと思いまして
こうして書き込んでみました。
これは甘い考えなのでしょうか？
>>533
維持費というか、管理費プラス修繕積立金＋固定資産税が固定的に出て行く
費用の主なものだ。
固定資産税は大したこと無いと思うが、管理費やらは買う前にわかる。
取り壊し時期が迫っている建物だと建直す費用の負担がすごいことになるが、
いやで出て行くなら残る人とかに二束三文で引き取ってもらえばよかろう。
死ぬまで住む気があるなら慎重に調べるしかない。
維持費というか、管理費プラス修繕積立金＋固定資産税が固定的に出て行く
費用の主なものだ。
固定資産税は大したこと無いと思うが、管理費やらは買う前にわかる。
取り壊し時期が迫っている建物だと建直す費用の負担がすごいことになるが、
いやで出て行くなら残る人とかに二束三文で引き取ってもらえばよかろう。
死ぬまで住む気があるなら慎重に調べるしかない。
>>534
マンション購入って建物壊すことになったらどうなるんだろうと思ってどっかのスレで聞いたことあるけど
部屋は無くなっても権利は残る、とちょっと判らない答えが帰ってきたことがあります。
仮に建物の持ち主が１年後に壊す予定だったことを知らず、中古マンションを購入したとして
いざ、取り壊す事になったら購入したマンションはどうなるのでしょうか？
立て直す費用の負担とはどういうことでしょう？
勝手に壊すんだから費用なんか出したくないよなんて話は通らないでしょうし・・・
マンション購入って建物壊すことになったらどうなるんだろうと思ってどっかのスレで聞いたことあるけど
部屋は無くなっても権利は残る、とちょっと判らない答えが帰ってきたことがあります。
仮に建物の持ち主が１年後に壊す予定だったことを知らず、中古マンションを購入したとして
いざ、取り壊す事になったら購入したマンションはどうなるのでしょうか？
立て直す費用の負担とはどういうことでしょう？
勝手に壊すんだから費用なんか出したくないよなんて話は通らないでしょうし・・・
>535
管理組合の総会で立替え決まれば、従わないといけない。
取り壊し＋新築の費用は、当然、各戸が応分の負担をすることになる。
それなりの覚悟が必要。
まぁ、価値が残っていれば、立替前に買い取ってもらえることもありえるが。
管理組合の総会で立替え決まれば、従わないといけない。
取り壊し＋新築の費用は、当然、各戸が応分の負担をすることになる。
それなりの覚悟が必要。
まぁ、価値が残っていれば、立替前に買い取ってもらえることもありえるが。
そ・・・そうだったんですか・・・((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
保証人が居ないから格安中古マンション買えばいいかもなんて甘すぎる考えでしたね。
貧民はおとなしく賃貸にして本当に親が居なくなったらＵＲに移るとかのプランで行くしかないですねえ
保証人が居ないから格安中古マンション買えばいいかもなんて甘すぎる考えでしたね。
貧民はおとなしく賃貸にして本当に親が居なくなったらＵＲに移るとかのプランで行くしかないですねえ
マンション面倒だなぁ
>537
まぁ、格安マンションの場合は、建て替えにはならずに
スラム化する可能性が高いので、その場合は住み続けることができる。
ただし、水道の配管やエレベータなどがぶっこわれても
修繕費の積み立てがされてないため、修理できないリスクが高くなる。
まぁ、格安マンションの場合は、建て替えにはならずに
スラム化する可能性が高いので、その場合は住み続けることができる。
ただし、水道の配管やエレベータなどがぶっこわれても
修繕費の積み立てがされてないため、修理できないリスクが高くなる。
541 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 09:45:50 ID:YKq9sUIm
検討物件
築7年半 建物32坪 土地45坪 1170万 プラス諸経費130万程
子供の学校まで約2.8キロ、交通の便悪し
値切れるか？希望は1170万→1070万
もし1000万借り入れしたら20年でＪＡ10年固定で５２０００程
現在
社宅 46平米 ３ＤＫ 家賃28000円
子供の学校まで約10キロ、バス通学
初級公務員年収は込みで４５０ほど、自己資金２００弱
元々競売落ちだが不動産業者が間に入ってる。
登記簿も確認済み。
如何にすべし？
築7年半 建物32坪 土地45坪 1170万 プラス諸経費130万程
子供の学校まで約2.8キロ、交通の便悪し
値切れるか？希望は1170万→1070万
もし1000万借り入れしたら20年でＪＡ10年固定で５２０００程
現在
社宅 46平米 ３ＤＫ 家賃28000円
子供の学校まで約10キロ、バス通学
初級公務員年収は込みで４５０ほど、自己資金２００弱
元々競売落ちだが不動産業者が間に入ってる。
登記簿も確認済み。
如何にすべし？
542 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 01:19:17 ID:DENxXDjt
値切れるかもしれなけど、50万円くらいじゃないか？
でも、1000万円程度でそれだけの一戸建てが帰るところなら、もう少し貯金をためてからでも遅くないと思うよ。
その物件がとても気にって住みたい！なら、買えばいいけど。
でも、1000万円程度でそれだけの一戸建てが帰るところなら、もう少し貯金をためてからでも遅くないと思うよ。
その物件がとても気にって住みたい！なら、買えばいいけど。
543 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 02:36:42 ID:Cshnu7Xu
1000とか2000で家が買えるってお前ら何処に住んでるんだよ。
まじで羨ましいわ
まじで羨ましいわ
544 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 02:41:14 ID:p4/9yoNP
沖縄県の方へ（命に関わる注意事項です）
沖縄県での選挙ですが、どうか民主党だけは避けてください。県民の生命に関わる可能性があります。
民主党の最大の公約は一国二制度（※）ですが、一度「一国二制度 沖縄 三千万」で検索をお願いします。
この際、民主党のＨＰで調べても良いです。以下の注釈↓と矛盾することは書いてないはずですから…
※一国二制度
簡単に言えば沖縄を中国と日本の共有物にし、そこに3000万人の中国人を入植させます。
（つまり沖縄人口の 96% を中国人にして、実質、沖縄を中国人の居住地とします。）
さらに「自主」の名の下、沖縄で有事が起きても自衛隊は干渉できません。
3000万人の中国人が、少数派となった130万人の日本人に何をしても、です。
そして反日教育を受けた中国人の反日感情の強さは、ほとんどの日本人の理解を超えるものです。
今回の選挙で民主党が勝った場合、「自主」「発展」を連呼しつつ段階的に進めていくことになります。
自主と言っても、自主を認めるのが「住人の96%が中国人となった」後だということに気をつけてください。
発展と言っても、新沖縄の少数派となった「少数民族日本人」の発展ではないことに気をつけてください。
沖縄県での選挙ですが、どうか民主党だけは避けてください。県民の生命に関わる可能性があります。
民主党の最大の公約は一国二制度（※）ですが、一度「一国二制度 沖縄 三千万」で検索をお願いします。
この際、民主党のＨＰで調べても良いです。以下の注釈↓と矛盾することは書いてないはずですから…
※一国二制度
簡単に言えば沖縄を中国と日本の共有物にし、そこに3000万人の中国人を入植させます。
（つまり沖縄人口の 96% を中国人にして、実質、沖縄を中国人の居住地とします。）
さらに「自主」の名の下、沖縄で有事が起きても自衛隊は干渉できません。
3000万人の中国人が、少数派となった130万人の日本人に何をしても、です。
そして反日教育を受けた中国人の反日感情の強さは、ほとんどの日本人の理解を超えるものです。
今回の選挙で民主党が勝った場合、「自主」「発展」を連呼しつつ段階的に進めていくことになります。
自主と言っても、自主を認めるのが「住人の96%が中国人となった」後だということに気をつけてください。
発展と言っても、新沖縄の少数派となった「少数民族日本人」の発展ではないことに気をつけてください。
コピペしてる間に街頭演説でもしたり
ビラ配ったほうが効果あるだろうになぁ
ビラ配ったほうが効果あるだろうになぁ
546 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:46:50 ID:jnlN8deZ
騒音おばさん実刑確定 マイホーム購入のリスクとは
http://news.ameba.jp/2007/04/4335.php
動画
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=202400
◆新たな被害の防止を旨に、、、
２１世紀に貢献し羽ばたく。
13 ：地球防衛軍：2007/04/06(金) 03:12:57 ID:0Akxbx1v
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
２１世紀に貢献し羽ばたく。
13 ：地球防衛軍：2007/04/06(金) 03:12:57 ID:0Akxbx1v
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
548 ：名無し不動産：2007/04/30(月) 05:01:53 ID:NrTzkE/m
中古物件購入を検討中なのですが相談させてください。
■築9年 土地40坪 建物32坪 4ＬＤＫ
駐車スペース2台 価格2480万 角地 居住中
平成16年外壁塗装工事済み
東新住建（図面や資料は取り寄せ済み） 分譲住宅
駅徒歩19分
北側公道約6Ｍ
気になったことは川が近くにあるということで、数年前豪雨があった
のですが、床下浸水はなかったとのことです。
室内もとても奇麗で、犬を飼っているようですがフローリングの傷などは
気にならなかったです。
ただ親から辞めた方がいいと言われました。
理由は川が近い、昔は田んぼだった、地盤が弱いかもしれないとのこと。
もし購入に至れば地盤、基礎、白蟻のメンテナンスはするつもりで、
物件はかなり気に入ったけれどあまりに辞めた方がいいと言われるので
迷っています。
■築9年 土地40坪 建物32坪 4ＬＤＫ
駐車スペース2台 価格2480万 角地 居住中
平成16年外壁塗装工事済み
東新住建（図面や資料は取り寄せ済み） 分譲住宅
駅徒歩19分
北側公道約6Ｍ
気になったことは川が近くにあるということで、数年前豪雨があった
のですが、床下浸水はなかったとのことです。
室内もとても奇麗で、犬を飼っているようですがフローリングの傷などは
気にならなかったです。
ただ親から辞めた方がいいと言われました。
理由は川が近い、昔は田んぼだった、地盤が弱いかもしれないとのこと。
もし購入に至れば地盤、基礎、白蟻のメンテナンスはするつもりで、
物件はかなり気に入ったけれどあまりに辞めた方がいいと言われるので
迷っています。
549 ：名無し不動さん：2007/04/30(月) 08:40:17 ID:KOxL4FYb
今日 初めての中古戸建の内覧しに行くが不安です
何かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい
何かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい
玄関入った瞬間のにおいに全神経を張りつめろ
特に湿気によるカビ
特に湿気によるカビ
551 ：名無し不動さん：2007/04/30(月) 20:05:32 ID:KOxL4FYb
>550さん
レスありがとう
集中して入った玄関は雨の日だけ室外犬を玄関に入れみたいで犬の匂いしかしませんでした…
俺的にはその他は合格点だったのですが嫁の『パス』の一言で決着が着きました！
またゆっくり探します。
レスありがとう
集中して入った玄関は雨の日だけ室外犬を玄関に入れみたいで犬の匂いしかしませんでした…
俺的にはその他は合格点だったのですが嫁の『パス』の一言で決着が着きました！
またゆっくり探します。
あぼーん
居住中の家を見に行くのはやだな。
554 ：名無し不動さん：2007/05/02(水) 22:08:10 ID:PJWJ5SVp
http://megalodon.jp/?url=http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/
cdetail%3frps%3d5%26pf%3d13%26md%3darea%26to%3d15000000%26spfrom%3d0%26wlk%3d0%26geo%3d13113%252C%2B13115%252C%2B13112%252C%2B13114%252C%2B13110%26lr%3d0%26year%3d0%26hsfrom%3d0%26code%3d060100000211612&date=20070502220647
（魚拓の長いＵＲＬなのでつなげて下さい）
この物件はどうですか？
cdetail%3frps%3d5%26pf%3d13%26md%3darea%26to%3d15000000%26spfrom%3d0%26wlk%3d0%26geo%3d13113%252C%2B13115%252C%2B13112%252C%2B13114%252C%2B13110%26lr%3d0%26year%3d0%26hsfrom%3d0%26code%3d060100000211612&date=20070502220647
（魚拓の長いＵＲＬなのでつなげて下さい）
この物件はどうですか？
>>554
単純な記載ミスだろ。
単純な記載ミスだろ。
556 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 15:41:23 ID:K7bc3WXa
中古の一戸建てを探し中です。
先週、不動産屋Ａに物件Ｃを紹介してもらった。
今日、不動産屋Ｂに違う物件を紹介してもらった。
物件Ｃがいちばん気に入ったが、不動産屋はＢのほうが感じが良い。
こういうとき、不動産屋Ｂを通じて新たに物件Ｃを紹介してもらい、
購入することって可能？
（モラルやルールとして問題ないか？）
先週、不動産屋Ａに物件Ｃを紹介してもらった。
今日、不動産屋Ｂに違う物件を紹介してもらった。
物件Ｃがいちばん気に入ったが、不動産屋はＢのほうが感じが良い。
こういうとき、不動産屋Ｂを通じて新たに物件Ｃを紹介してもらい、
購入することって可能？
（モラルやルールとして問題ないか？）
普通にモラル、ルールに反するでしょ。
正確には信義則っていうんだけど。
最悪の場合、訴訟になったら負ける（仲介料相当分の支払が必要になる）ってどっかに書いてあったな。
正確には信義則っていうんだけど。
最悪の場合、訴訟になったら負ける（仲介料相当分の支払が必要になる）ってどっかに書いてあったな。
両方で扱っていた物件だったら問題ないかな？
どこで扱っていたかは問題じゃないよ。
Ａ不動産屋に紹介してもらって、案内してもらったんでしょ。それならＡ不動産屋を通しなよ。
あとは不動産屋Ｂに入ってもらいたいなら、不動産屋Ａと不動産屋Ｂ両方に仲介に入ってもらうくらいかな。
タラレバだが、Ａ不動産屋に行って「感じの悪いタイプだな」と思ったならその時点で、案内をしてもらわずに帰って、不動産屋Ｂを通すべきだったね。
Ａ不動産屋に紹介してもらって、案内してもらったんでしょ。それならＡ不動産屋を通しなよ。
あとは不動産屋Ｂに入ってもらいたいなら、不動産屋Ａと不動産屋Ｂ両方に仲介に入ってもらうくらいかな。
タラレバだが、Ａ不動産屋に行って「感じの悪いタイプだな」と思ったならその時点で、案内をしてもらわずに帰って、不動産屋Ｂを通すべきだったね。
両方で扱っていたらOKでしょ。
案内をしてもらったら時点で、その店縛りなんてあるのか？
案内をしてもらったら時点で、その店縛りなんてあるのか？
561 ：名無し不動さん：2007/05/10(木) 10:01:33 ID:nbo7XpqP
556です
レス感謝。賛否両論ですね。
とりあえず不動産屋Ａにお願いして、あまりに非常識な対応だったら
キレてケンカ別れすることにしておこうかな？
体験談として、過去にこういうシチュエーションで悩んだ人いない？
レス感謝。賛否両論ですね。
とりあえず不動産屋Ａにお願いして、あまりに非常識な対応だったら
キレてケンカ別れすることにしておこうかな？
体験談として、過去にこういうシチュエーションで悩んだ人いない？
ちょっと違うけど、
不動産屋Ａに案内してもらった後、
物件の売主（小さな業者）が分かった。
売主と直接取引したら仲介手数料かからないなぁって思ったけど、
Ａに不満があったわけではないので、Ａでお願いした。
しかし、仲介手数料以上の値引き交渉もしてもらったし、
まあ、結果よかったと思ってる。
不動産屋Ａに案内してもらった後、
物件の売主（小さな業者）が分かった。
売主と直接取引したら仲介手数料かからないなぁって思ったけど、
Ａに不満があったわけではないので、Ａでお願いした。
しかし、仲介手数料以上の値引き交渉もしてもらったし、
まあ、結果よかったと思ってる。
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
若松央典くん、元気かい。
564 ：名無し不動さん：2007/05/11(金) 14:14:44 ID:WukMtdZa
おい、坪３０万円で広さは５０坪ぐらいの東京２３区内の土地は無いか？
閑静な住宅街であればそれ以外の望みはない。
閑静な住宅街であればそれ以外の望みはない。
すみません、ご意見を頂けますか。
築４年のマンションを売りに出そうと思っています。
理由のひとつに上階からの騒音があります。
見た目は真面目なんですが、常識が完全に欠落しているようです。
上階の騒音の件を黙って売りに出すわけにはいかないでしょうし
しかしそれを知ったら誰も欲しくはないですよね。
既に同じマンションで数件売りに出され、いずれも売り出してから
２ヶ月以内に購入価格のマイナス25～200万くらいで売れていますが、
うちは難しいですよね。
こういう物件を扱い場合、仲介業者さんはどう対策をとるのかご存知の方か
騒音に悩んで売りに出した方がいましたら、ご意見頂けますでしょうか。
築４年のマンションを売りに出そうと思っています。
理由のひとつに上階からの騒音があります。
見た目は真面目なんですが、常識が完全に欠落しているようです。
上階の騒音の件を黙って売りに出すわけにはいかないでしょうし
しかしそれを知ったら誰も欲しくはないですよね。
既に同じマンションで数件売りに出され、いずれも売り出してから
２ヶ月以内に購入価格のマイナス25～200万くらいで売れていますが、
うちは難しいですよね。
こういう物件を扱い場合、仲介業者さんはどう対策をとるのかご存知の方か
騒音に悩んで売りに出した方がいましたら、ご意見頂けますでしょうか。
565です。
有難うございます。
売却して引っ越したいけれど、こんな状態では売れないだろうし、
仮に売れたとしても購入した方が又苦しんだり、
うちが訴えられたりしないだろうか・・・とずっと悩んでいました。
仲介業者さんによくよく相談して、騒音のことを伝えた方が良いですね。
ファミリー向けの部屋なので（うちには子供がまだいません）
購入して下さる方が賑やかなご家族で、上階からの騒音が
あまり気にならない方だったらいいなと思います。
有難うございます。
売却して引っ越したいけれど、こんな状態では売れないだろうし、
仮に売れたとしても購入した方が又苦しんだり、
うちが訴えられたりしないだろうか・・・とずっと悩んでいました。
仲介業者さんによくよく相談して、騒音のことを伝えた方が良いですね。
ファミリー向けの部屋なので（うちには子供がまだいません）
購入して下さる方が賑やかなご家族で、上階からの騒音が
あまり気にならない方だったらいいなと思います。
>>567
ちびっ子がいて、泣いたり駆け回ったりするような家族だと、
むしろ近所がうるさい家の方が気兼ねせず安心して住めるかも。
（今のわが家＆近所がそう）
ただ、騒音の内容によるかな？
子供がうるさい、とかならいいけど、
ステレオの音がうるさいとか、日曜大工の音がうるさい？とかだと
嫌がる人多いかも。
ちびっ子がいて、泣いたり駆け回ったりするような家族だと、
むしろ近所がうるさい家の方が気兼ねせず安心して住めるかも。
（今のわが家＆近所がそう）
ただ、騒音の内容によるかな？
子供がうるさい、とかならいいけど、
ステレオの音がうるさいとか、日曜大工の音がうるさい？とかだと
嫌がる人多いかも。
>>565、567です。
レス下さった皆様、有難うございました。
お子さんだけでなく、母親の動きがいちいちがさつで
騒音以外にもポーチ内がぐちゃーっと荷物がいっぱい置かれていたり
敷地内に勝手に駐車したりと、色々問題のある家庭です。
騒音に関してはやはりお子さんが暴れ回る音が中心です。
幼稚園に通い始めた為か、最近夜８時以降は随分静かになりました。
購入を検討して下さる方にも業者にもきちんと説明したいと思います。
それにしても、どんなに良い物件だとしても、
近隣住民によって売ることすらも難しかったり
金額も思うようにいかなかったりしてしまうんですね・・・
住むまではわからないし、ほんとに賭けですね。住宅は。
レス下さった皆様、有難うございました。
お子さんだけでなく、母親の動きがいちいちがさつで
騒音以外にもポーチ内がぐちゃーっと荷物がいっぱい置かれていたり
敷地内に勝手に駐車したりと、色々問題のある家庭です。
騒音に関してはやはりお子さんが暴れ回る音が中心です。
幼稚園に通い始めた為か、最近夜８時以降は随分静かになりました。
購入を検討して下さる方にも業者にもきちんと説明したいと思います。
それにしても、どんなに良い物件だとしても、
近隣住民によって売ることすらも難しかったり
金額も思うようにいかなかったりしてしまうんですね・・・
住むまではわからないし、ほんとに賭けですね。住宅は。
>住むまではわからないし、ほんとに賭けですね。住宅は。
私は、これまで借家を点々としてきて、今度ようやく家を買おうかと
思っているのだが、本当に、家を買ったり借りたりするのは賭けだよね。
中古を探すときも、今の隣人がいい人でも、入れ替わりに変な人が来る
ことなんかは予測できないもんな。
私は、これまで借家を点々としてきて、今度ようやく家を買おうかと
思っているのだが、本当に、家を買ったり借りたりするのは賭けだよね。
中古を探すときも、今の隣人がいい人でも、入れ替わりに変な人が来る
ことなんかは予測できないもんな。
572 ：名無し不動さん：2007/05/19(土) 11:13:46 ID:E6jA8t3p
家探していて、こんな法則見つけますた。
優良不動産屋： まともな物件しか紹介しない。が、客を選ぶ。
通常不動産屋： 格安欠陥住宅で釣って、ほかの物件を勧める。
悪徳不動産屋： 欠陥住宅を買わせようとする。
困ったことに、つきあってみないとどれかわからないんだよね～
優良不動産屋： まともな物件しか紹介しない。が、客を選ぶ。
通常不動産屋： 格安欠陥住宅で釣って、ほかの物件を勧める。
悪徳不動産屋： 欠陥住宅を買わせようとする。
困ったことに、つきあってみないとどれかわからないんだよね～
573 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 02:10:26 ID:Xc3JiR1t
モデルルームしか見てないまっさらの新築よりも
中古の方が安心して買えそうな気がする漏れは
変わり者なのだろうか？
中古の方が安心して買えそうな気がする漏れは
変わり者なのだろうか？
574 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 02:25:15 ID:DZuLoDwH
競馬で儲けた泡銭で中古１R買ってしまう
現金で買えてしまう
面白いのは、職業も聞かれなかったし（今、無職）
ローンも金利も無縁という事だ
現金で買えてしまう
面白いのは、職業も聞かれなかったし（今、無職）
ローンも金利も無縁という事だ
え？、そんなの当たり前じゃん
ローンを組まないのに誰が職業なんて気にするの
ローンを組まないのに誰が職業なんて気にするの
576 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 03:08:11 ID:DZuLoDwH
本当に、現金で買うというのは気分が良い
今まで６万の家賃払っていたのが、管理費＋修繕金の１，２万でOK
生活が楽になったから、ハーレー買うのを目標にしよう
今まで６万の家賃払っていたのが、管理費＋修繕金の１，２万でOK
生活が楽になったから、ハーレー買うのを目標にしよう
一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
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http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
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買っちゃった…。
契約は来週だけど。
当方、年収540万の32歳。
妻と子1人。
2200万の超古マンションを
10年固定の優遇金利2.3%にて。
ちなみに11年目からは-1％で
5年後の繰上返済後に賃貸予定。
買うって決めた瞬間
やたらと不安になるのは金額ゆえか…。
契約は来週だけど。
当方、年収540万の32歳。
妻と子1人。
2200万の超古マンションを
10年固定の優遇金利2.3%にて。
ちなみに11年目からは-1％で
5年後の繰上返済後に賃貸予定。
買うって決めた瞬間
やたらと不安になるのは金額ゆえか…。
超古マンション って、コンクリート腐ってそうですね。
>5年後の繰上返済後に賃貸予定。
ココの理由がわからん
ココの理由がわからん
ここまで自分に都合良く考えられるのが素晴らしい
ギリギリのプランで崩壊する奴らが山ほど居る訳だが
なあに、いざとなったら人に貸せばいいや
584 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 20:19:24 ID:tcRbJF0k
>>576
遅レスだが50㎡以下の部屋だと不動産取得税が掛かるんじゃないか
マ～現金で買ったらホント自分の物だな良かったな
賃貸だと更新だとか何か故障しても大家に言わなくてはならないし
十万以上の高い家賃払いながら惨めな時があったが買ってしまうと
この先、居る処無ければココにズーと居れば言いやと気楽がとこあるよな。
ウチもローン無いから管理費等に固定資産税入れても年間33万ほどなんだ。
遅レスだが50㎡以下の部屋だと不動産取得税が掛かるんじゃないか
マ～現金で買ったらホント自分の物だな良かったな
賃貸だと更新だとか何か故障しても大家に言わなくてはならないし
十万以上の高い家賃払いながら惨めな時があったが買ってしまうと
この先、居る処無ければココにズーと居れば言いやと気楽がとこあるよな。
ウチもローン無いから管理費等に固定資産税入れても年間33万ほどなんだ。
585 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 11:32:22 ID:VNmXOPYg
マンションは構造体だけを見て買え
最近流行のリノベーションマンションにだけは手を出すな
年寄りの若作りには限界がある
最近流行のリノベーションマンションにだけは手を出すな
年寄りの若作りには限界がある
586 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 07:37:46 ID:vX5mlRyH
あげ
大阪市内で中古一戸建の家を探してます。
条件：建坪10坪
金額1千万円
２階にキッチンとお風呂がある。
ボロボロ大歓迎です
この条件で物件ありませんか？
条件：建坪10坪
金額1千万円
２階にキッチンとお風呂がある。
ボロボロ大歓迎です
この条件で物件ありませんか？
588 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 11:46:41 ID:yKNp797F
中古戸建購入を検討中なんですが、家のすぐ裏を農業用水の小さな川が通っています。
この川があることでデメリットってどんなことがありますか?
あとメリットはありますか?
この川があることでデメリットってどんなことがありますか?
あとメリットはありますか?
氾濫の履歴だけは調べるべき
590 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 12:36:01 ID:yKNp797F
田畑の近くにありそうなので、地目が宅地かどうかは聞いたほうがいいかな。
建物の使用状況（リフォーム履歴、耐震状況、瑕疵の有無）は必ず説明がある
と思うけど、土地の境界・越境物（隣家の水道管が敷地内を通ってないかとか）、
電波障害の有無（障害がある場合はケーブル入れなきゃいけないし）など、
あとから費用が発生する可能性があるものを全て教えろ、と不動産業者に聞いたらいいと思う。
最初に聞いておかないと、あとから請求しにくいからね。
建物の使用状況（リフォーム履歴、耐震状況、瑕疵の有無）は必ず説明がある
と思うけど、土地の境界・越境物（隣家の水道管が敷地内を通ってないかとか）、
電波障害の有無（障害がある場合はケーブル入れなきゃいけないし）など、
あとから費用が発生する可能性があるものを全て教えろ、と不動産業者に聞いたらいいと思う。
最初に聞いておかないと、あとから請求しにくいからね。
592 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 13:07:25 ID:yKNp797F
>588
川の近くは、地盤に問題がないか、よ～く調べるように。
地震がきて、傾いたなんてのはね
川の近くは、地盤に問題がないか、よ～く調べるように。
地震がきて、傾いたなんてのはね
594 ：sage：2007/09/09(日) 01:23:56 ID:2P+9UQLI
近所の物件で、ネットで見たのとポスティングされたチラシ全く同じ物件だけど
値段が100万違うのはどうしてなんだろ
値段が100万違うのはどうしてなんだろ
595 ：名無し不動さん：2007/09/09(日) 02:37:08 ID:IlNq+Zuy
中古マンション買うことになりました。
今日重要事項説明で手付け金を払うことになってるんですが、
網戸のｊひとつがはずれてこわれているのがわかりました。
現状渡し、ですが直してもらうよういえますかね。
今日重要事項説明で手付け金を払うことになってるんですが、
網戸のｊひとつがはずれてこわれているのがわかりました。
現状渡し、ですが直してもらうよういえますかね。
597 ：名無し不動さん：2007/09/09(日) 06:42:46 ID:wb6IenqI
アゲ
>596
まだ契約してないんだったら当然要求すべき。
まだ契約してないんだったら当然要求すべき。
599 ：名無し不動さん：2007/09/09(日) 09:41:28 ID:IlNq+Zuy
>>596
言えるよ。
言えるよ。
アドバイスありがとうございました。
おかげさまでお風呂のタイルのはがれも一緒に直していただけることになりました。
(^-^)y
おかげさまでお風呂のタイルのはがれも一緒に直していただけることになりました。
(^-^)y
601 ：名無し不動さん：2007/09/12(水) 20:48:21 ID:ePs1l1/X
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！！６０日間返金保障付！
http://www.infotop.jp/click.php?aid=37546&iid=8036
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知らないかの違いだけだったりするんです。
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602 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 13:13:00 ID:j/P4DDp+
一戸建ての売却を考えてます。築15年。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５～６０万の金をかけて、直ぐ住める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５～６０万の金をかけて、直ぐ住める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。
相手次第です。
>>602さん
よければ場所教えて下さい。
よければ場所教えて下さい。
売ってくれと懇願されてこっちも少しその気になっていた築26年の物件だが、
昨日、向こうから社の方針が変わったとかで断ってきやがった。
つくづく勝手な野郎どもだぜ。
昨日、向こうから社の方針が変わったとかで断ってきやがった。
つくづく勝手な野郎どもだぜ。
>>605
バカ発見
バカ発見
ボッタクリノベーションマンション、階下からの苦情殺到中w
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえだろうに
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえだろうに
608 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 15:52:07 ID:ndl0PZDW
>>576
つ 固定資産税
つ 固定資産税
急遽転勤が決まり、家を売る事にしました。
で、ここで問題なのですが、この物件は競売で購入し、前所有者の家族が一名自殺しています。
但し、公的には心臓麻痺で処理、競売情報にも記載なし
近所でも極少数の人しか知らないし、私が知らないと思っている。
これって内緒で売っても問題ないでしょうか？
で、ここで問題なのですが、この物件は競売で購入し、前所有者の家族が一名自殺しています。
但し、公的には心臓麻痺で処理、競売情報にも記載なし
近所でも極少数の人しか知らないし、私が知らないと思っている。
これって内緒で売っても問題ないでしょうか？
>>609
あんたが買う時点では告知義務があるだろうけど、あんたが売る時点での告知義務はないんじゃないか?
あんたが買う時点では告知義務があるだろうけど、あんたが売る時点での告知義務はないんじゃないか?
一人挟めば大丈夫ってのは単なる俗説だよ
じゃあ、この場合はどうなるのでしょうか？
判例になってくれ
まぁ、黙って売ってみればいいんじゃない？
購入者に責められるのは、仲介する不動産屋だし。
購入者に責められるのは、仲介する不動産屋だし。
ボッタクリノベーションマンションには注意。
マンションは構造体の年齢（築年）で買え。
マンションは構造体の年齢（築年）で買え。
売れないからといって、家具とかつけ始める業者には気をつけろ。
まだまだボッてる。
まだまだボッてる。
618 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 22:36:33 ID:uIv3RAji
平成18年12月新築（登記簿上） 19年4月に入居しました。
木造スレート葺3階建 土地64㎡、建物床面積93㎡
西向き前面道路 ただし今のところ車の通行は出来ません。43条1項但し書き道路で
再建築する際は許可が必要ですが、古くから住んでいる方の隣接道路幅が４ｍが
の確保ができていないため43条の但書がとれないだけで、問題ありません。
場所は葛飾区 最寄り駅は京成立石徒歩15分 ＪＲ新小岩自転車で20分
普段は自転車で新小岩まででています。
日当たり良好 環境良好 3900万円で購入 売却希望は3600万円。
良質な中古物件の購入を検討されている方にお勧めいたします。
木造スレート葺3階建 土地64㎡、建物床面積93㎡
西向き前面道路 ただし今のところ車の通行は出来ません。43条1項但し書き道路で
再建築する際は許可が必要ですが、古くから住んでいる方の隣接道路幅が４ｍが
の確保ができていないため43条の但書がとれないだけで、問題ありません。
場所は葛飾区 最寄り駅は京成立石徒歩15分 ＪＲ新小岩自転車で20分
普段は自転車で新小岩まででています。
日当たり良好 環境良好 3900万円で購入 売却希望は3600万円。
良質な中古物件の購入を検討されている方にお勧めいたします。
うわ
こんなとこでマジ宣伝してるやつがいるよ
奥戸街道と環七の交差付近かね
せいぜい3000万が良いところだろ
こんなとこでマジ宣伝してるやつがいるよ
奥戸街道と環七の交差付近かね
せいぜい3000万が良いところだろ
こんな資産価値の無い物件でも値段付くのか
よく知らんが、表面利回り３０%程度が妥当じゃね？
よく知らんが、表面利回り３０%程度が妥当じゃね？
621 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 22:09:34 ID:mcPU+USE
あまりにもお粗末なデベが多いので、個人的に宣伝した次第です。
本気で考えている方がいらしても、ここに書いてあることを信用していただくのは
難しいかもしれませんね。
失礼いたしました。
本気で考えている方がいらしても、ここに書いてあることを信用していただくのは
難しいかもしれませんね。
失礼いたしました。
物件見付けてから聞いたら？
623 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 12:15:42 ID:dgbN8cUA
戸建てだが中古築２０年超って地価公示価格でだした金額で指値したほうがいいの？
>>623
ド田舎ならそうだろ
ド田舎ならそうだろ
625 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 20:47:06 ID:dQ1L82lJ
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11209/3252701101/00222652/3252701101.html
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11209/4042141901/00985396/4042141901.html
賃貸の安い都営に住んでいます。
上記のような物件をセカンドハウスにしようかと、現金で購入しようかと考えています。
値段的には問題はないのですが、建物じたいや、地盤等で気をつけるような
ことはあるのでしょうか？
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/11209/4042141901/00985396/4042141901.html
賃貸の安い都営に住んでいます。
上記のような物件をセカンドハウスにしようかと、現金で購入しようかと考えています。
値段的には問題はないのですが、建物じたいや、地盤等で気をつけるような
ことはあるのでしょうか？
セカンドハウスはやめとけ。ｗ
持ち家があるやつって都営の居住用件満たさなくないか?
都営に住んでカネ貯めやがったのか？
>>618
965万なら買いますよ
965万なら買いますよ
ここで聞いてもいいのかな？
あのう、最近中古戸建探しはじめたんですがよくわからないことがあります。
1.家に入るのに階段使うような家（背の高さくらい）が結構安く売ってるんですが、こういうのはあまり良くないのでしょうか？
2.私道有りとなってる物件も安く売ってるんですが、こういうのもあまり良くないのでしょうか？場合によっては土地の面積より広かったりする。
質問ばかりですみません(_ _)
あのう、最近中古戸建探しはじめたんですがよくわからないことがあります。
1.家に入るのに階段使うような家（背の高さくらい）が結構安く売ってるんですが、こういうのはあまり良くないのでしょうか？
2.私道有りとなってる物件も安く売ってるんですが、こういうのもあまり良くないのでしょうか？場合によっては土地の面積より広かったりする。
質問ばかりですみません(_ _)
私道物件はまず避けるのが鉄則
どうして・？
私道だから
635 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 22:29:13 ID:Om/ginIU
べつに段差あったっていいじゃん
団地だってマンションだって階段登るじゃん
団地だってマンションだって階段登るじゃん
じゃあ買えよｗ
偽装まみれのマンション買わされるよりマシじゃい
４０坪の土地に、延べ床面積が８８平方メートルくらいの２階立てのいい感じの中古一戸建てを見つけました。
築１０年で価格は１０００万円くらいでお買い得かなーと思うんですが、心配な点もあります。
・トイレが浄化槽
・袋小路の奥の方
・その辺りの同じような条件の家は大体１５００万円くらいするが、その３分の２の価格
の３つなんですが、何か要注意なものはありますかね？
築１０年で価格は１０００万円くらいでお買い得かなーと思うんですが、心配な点もあります。
・トイレが浄化槽
・袋小路の奥の方
・その辺りの同じような条件の家は大体１５００万円くらいするが、その３分の２の価格
の３つなんですが、何か要注意なものはありますかね？
>>638
白アリ
白アリ
郊外いけばたいてい浄化槽かと
べつにいいんじゃね？
べつにいいんじゃね？
>>639-640
ありがとうございます。
浄化槽に関してはとりあえずしばらくこのままで、下水道も来ているらしいのでいつか工事しようと思います。
白アリに注意ということですが、どんな注意が必要ですかね？白アリ駆除歴等は不動産屋に聞いてみます。
あとはやはり床下も見た方がいいですか？プロを連れていく余裕もないので、絶対見るべき箇所などあったら教えてください
ありがとうございます。
浄化槽に関してはとりあえずしばらくこのままで、下水道も来ているらしいのでいつか工事しようと思います。
白アリに注意ということですが、どんな注意が必要ですかね？白アリ駆除歴等は不動産屋に聞いてみます。
あとはやはり床下も見た方がいいですか？プロを連れていく余裕もないので、絶対見るべき箇所などあったら教えてください
私道が心配
あと
家の傾きを見るんでパチンコ玉必須
床下は浸水等も見る！！
近所に川がなかったか。沼じゃなかったか
地盤を見てくる！！
最後に
近所に騒音おばさんやヤクザがいないか。
青年団の参加強制とかウザいしきたりも調べる！！！
あと
家の傾きを見るんでパチンコ玉必須
床下は浸水等も見る！！
近所に川がなかったか。沼じゃなかったか
地盤を見てくる！！
最後に
近所に騒音おばさんやヤクザがいないか。
青年団の参加強制とかウザいしきたりも調べる！！！
>>642
おお、いろいろとありがとうございます。その辺も慎重に調べてみます
おお、いろいろとありがとうございます。その辺も慎重に調べてみます
本下水がいつ来た地域なんだろうね
分担金が結構な額だから（数十万円くらいか）払えないでいるのかも。
分担金が結構な額だから（数十万円くらいか）払えないでいるのかも。
浄化槽も慣れちゃえばいいけど
やぱ下水道が来ているとこに比べると維持費がね・・・
本体買換えなんていうと高いだろうし。
やぱ下水道が来ているとこに比べると維持費がね・・・
本体買換えなんていうと高いだろうし。
私道ってのはいったんモメ始めたら非常に面倒ですよ
>近所に騒音おばさんやヤクザがいないか。
>青年団の参加強制とかウザいしきたりも調べる！！！
どうやって調べるの？調べようがないと思うが・・
>青年団の参加強制とかウザいしきたりも調べる！！！
どうやって調べるの？調べようがないと思うが・・
ヤクザについては地元警察の４課でしょ。
尤も組事務所は判るだろうが構成員の住所は把握して無いだろうが。
私道については公図と登記簿挙げて所轄の建築私道課。
道路付けを見て接道要件満たしてるか、建築協定の確認。
この場合再建の可否の確認、再建時に私道権利者の反対があった場合に建設可能かどうか。
池沼地は地域の大きい図書館へ行き一番古い住宅地図で確認
だが所詮中古、どこかに割切りが無いと買えないし全部を満たす物件となると偉い高い物になる。
尤も組事務所は判るだろうが構成員の住所は把握して無いだろうが。
私道については公図と登記簿挙げて所轄の建築私道課。
道路付けを見て接道要件満たしてるか、建築協定の確認。
この場合再建の可否の確認、再建時に私道権利者の反対があった場合に建設可能かどうか。
池沼地は地域の大きい図書館へ行き一番古い住宅地図で確認
だが所詮中古、どこかに割切りが無いと買えないし全部を満たす物件となると偉い高い物になる。
青年団は
所轄消防署に聞けばわかる。
所轄消防署に聞けばわかる。
近所の商店街なんかで近所付き合い等聞いてまわるのもよし
自殺者情報なんかは派出所で聞くもよし
自殺者情報なんかは派出所で聞くもよし
651 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 11:37:46 ID:DVvevH+d
自殺した部屋って教えてもらえるの?
調べている間に他人に買われてしまいそうだな。
そこが中古の難しいところ。
そこが中古の難しいところ。
いいのは
なかなか表に出てこない
多少なんかあるのしかないから
あわてなくてもいいんじゃね？
なかなか表に出てこない
多少なんかあるのしかないから
あわてなくてもいいんじゃね？
自然に巡り会うのを待つのが吉
そうすれば身の丈の物件が必ずみつかる
結婚と同じ
そうすれば身の丈の物件が必ずみつかる
結婚と同じ
探し始めて8年目ですが、なかなか見つかりません
あほだな
>>654
俺は家は見つかったが結婚は・・・
俺は家は見つかったが結婚は・・・
あほだね
中古マンション
１９８１年３月の築２６年で敷地５０坪、建坪３９坪 ５LDK
メリット
・会社まで車で１３分程
・駅まで徒歩２０分
・妻の実家に徒歩でいける距離
デメリット
・南に３F建てがあり、１Fリビングが暗い。２Fは全部屋日があたる。
・築２６年 新耐震基準の前
この家をリフォーム（資金７００万ほど）して、３０年ローンでできれば一生住みたいと思っていますが
無理でしょうか？
部屋をみせてもらったら、地元の建築屋で注文住宅で建てたらしく、素人でみても
しっかりしていました。
築２６年による注意などありましたら教えてください。
メリット
・会社まで車で１３分程
・駅まで徒歩２０分
・妻の実家に徒歩でいける距離
デメリット
・南に３F建てがあり、１Fリビングが暗い。２Fは全部屋日があたる。
・築２６年 新耐震基準の前
この家をリフォーム（資金７００万ほど）して、３０年ローンでできれば一生住みたいと思っていますが
無理でしょうか？
部屋をみせてもらったら、地元の建築屋で注文住宅で建てたらしく、素人でみても
しっかりしていました。
築２６年による注意などありましたら教えてください。
もう水周りは全交換でしょ。それだけで、６００～８００万。
他は全くいじれないけど、それでもいいの？
他は全くいじれないけど、それでもいいの？
一生って今何歳よ
30歳くらいだと後40年はﾑﾘだろう
50歳近くならちゃんとした設計施工なら平気だろうけれど
30歳くらいだと後40年はﾑﾘだろう
50歳近くならちゃんとした設計施工なら平気だろうけれど
南に3階建てってだけでもうイラネって感じだが
>>661
知り合いにリフォーム会社やってる人がいるので
・全部屋フローリング交換＆クロス全張り替え
・水周り システムキッチン、風呂場、トイレ２つ全交換
・外壁塗装
で見積もりしてもらったら、４５０万でした。
これに追加で、
・各部屋収納を広くする。
・ドア等古いところを直す。
・リビングに光が入るような工夫をする。
・検査機関に調査を頼み、弱いところの補強をする。
等で、別途２５０万～３００万みています。
>>662
当方、３３歳 妻、子２人 子供はもう一人できればほしいです。
一生は言いすぎですが、６５歳定年を考えてまあ、あと３２年ぐらい
住みたいとおもってます。定年の退職金と、土地売ったお金で中古のマンション
に夫婦２人で住むもよし、子供に２世帯立て替えしてもらうもよしと考えてます。
>>663
南の家とは庭を含めてだいたい３～４ｍ離れていますので、２Ｆであれば直射日光が入ります。
さらに東南は駐車場なので、朝日は１Ｆでもはいります。だいたい正午ぐらいからリビングが暗く
なります。が、リビングに家族が集まるのは夜ですし、自分も休みのときぐらいしか昼間リビング
にいないわけですし、子供も学校行きだしたらそうなるしで、あまり考えてません。
日当たり以外で、南３Ｆ建てのデメリットがあれば教えてください。
新築で３０坪ほどで、相場が４２００～４５００万ぐらいの場所ですので、全資金にもう４００～７００万たせば
新築買えるのですが、それよりも２６年築中古で注文住宅で建てた広いほうがいいと判断してます。
が、注意事項等あったらお願いします。
知り合いにリフォーム会社やってる人がいるので
・全部屋フローリング交換＆クロス全張り替え
・水周り システムキッチン、風呂場、トイレ２つ全交換
・外壁塗装
で見積もりしてもらったら、４５０万でした。
これに追加で、
・各部屋収納を広くする。
・ドア等古いところを直す。
・リビングに光が入るような工夫をする。
・検査機関に調査を頼み、弱いところの補強をする。
等で、別途２５０万～３００万みています。
>>662
当方、３３歳 妻、子２人 子供はもう一人できればほしいです。
一生は言いすぎですが、６５歳定年を考えてまあ、あと３２年ぐらい
住みたいとおもってます。定年の退職金と、土地売ったお金で中古のマンション
に夫婦２人で住むもよし、子供に２世帯立て替えしてもらうもよしと考えてます。
>>663
南の家とは庭を含めてだいたい３～４ｍ離れていますので、２Ｆであれば直射日光が入ります。
さらに東南は駐車場なので、朝日は１Ｆでもはいります。だいたい正午ぐらいからリビングが暗く
なります。が、リビングに家族が集まるのは夜ですし、自分も休みのときぐらいしか昼間リビング
にいないわけですし、子供も学校行きだしたらそうなるしで、あまり考えてません。
日当たり以外で、南３Ｆ建てのデメリットがあれば教えてください。
新築で３０坪ほどで、相場が４２００～４５００万ぐらいの場所ですので、全資金にもう４００～７００万たせば
新築買えるのですが、それよりも２６年築中古で注文住宅で建てた広いほうがいいと判断してます。
が、注意事項等あったらお願いします。
ネット上で意見聞くような状態で買うな
>>664
>南３Ｆ建てのデメリット
手放すときに次の買主もそこに引っかかるんじゃない？
どう考えても将来的には売りにくくなっているわけだし。
自分はお得に買って手放すときは普通に簡単に売れるのか？との落とし穴もアリ
焦ることはないと思うよ
>南３Ｆ建てのデメリット
手放すときに次の買主もそこに引っかかるんじゃない？
どう考えても将来的には売りにくくなっているわけだし。
自分はお得に買って手放すときは普通に簡単に売れるのか？との落とし穴もアリ
焦ることはないと思うよ
>>665
いろいろな人に相談しましたが、反対は１人しかいませんでした。
なかなか、４０坪オーバーの土地がでないところなので。
それで匿名掲示板ではどんな参考な意見がでるのかということで。
>>666
なるほどそうですね。手放すときは厳しそうですね。
あの南にどでかい３Ｆ建てのせいでかなり不動産価値さがってると
思います。あとから建てたらしいので、売主さんは結構もめたらしいです。
私の場合、妻の実家に徒歩でいける距離なので魅力的ですが、
他の方には駅まで徒歩２０分はメリットではなくデメリットですよね・・・
会社に車通勤になるので駅まで何分というのは気にしてないんです。
しょっちゅう都内に買い物行くわけでもないですし、買い物は近場の
ショッピングモールあたりでってかんじです。
いろいろな人に相談しましたが、反対は１人しかいませんでした。
なかなか、４０坪オーバーの土地がでないところなので。
それで匿名掲示板ではどんな参考な意見がでるのかということで。
>>666
なるほどそうですね。手放すときは厳しそうですね。
あの南にどでかい３Ｆ建てのせいでかなり不動産価値さがってると
思います。あとから建てたらしいので、売主さんは結構もめたらしいです。
私の場合、妻の実家に徒歩でいける距離なので魅力的ですが、
他の方には駅まで徒歩２０分はメリットではなくデメリットですよね・・・
会社に車通勤になるので駅まで何分というのは気にしてないんです。
しょっちゅう都内に買い物行くわけでもないですし、買い物は近場の
ショッピングモールあたりでってかんじです。
そこまでわかってるならいいんじゃないの？
奥さんの実家の側なら安心だろうけど・・・・離婚って事態になったら思いっきりマイナスだが。
奥さんの実家の側なら安心だろうけど・・・・離婚って事態になったら思いっきりマイナスだが。
一日中家にいる妻の意見はどうなんだ。
暗いリビングでいいのか。
暗いリビングでいいのか。
>>668
離婚ですか。妻には「もう離婚できないぞ？」と釘をさしました。（笑
離婚の問題となると、中古・新築云々ではないですね・・・
>>669
妻は気にしてないです。
リビングの横に７畳ほどの部屋があり、そちらの部屋も
リビングっぽくくつろげるスペースに考えていますので、そちらは
光がはいりますし。
木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
「昔の大工が良い材料で建てたのなら、５０年以上もつよ」なんて
聞きますけど・・・
築３０年以上の中古購入された方なんかの意見も聞いてみたいですね。
もっとも、現状満足されてる人はこんなスレ覗いてないとも思いますが。（笑
離婚ですか。妻には「もう離婚できないぞ？」と釘をさしました。（笑
離婚の問題となると、中古・新築云々ではないですね・・・
>>669
妻は気にしてないです。
リビングの横に７畳ほどの部屋があり、そちらの部屋も
リビングっぽくくつろげるスペースに考えていますので、そちらは
光がはいりますし。
木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
「昔の大工が良い材料で建てたのなら、５０年以上もつよ」なんて
聞きますけど・・・
築３０年以上の中古購入された方なんかの意見も聞いてみたいですね。
もっとも、現状満足されてる人はこんなスレ覗いてないとも思いますが。（笑
>>670
>木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
→40年も経たずガタきます。ただ、メンテナンスにお金をかければ木造に限らず何十年でももちます。
>「昔の大工が良い材料で建てたのなら、５０年以上もつよ」なんて
聞きますけど・・・
→昔の大工だからこそ現代の暮らし方を理解できずに誤ってしまう。
気持ちのベクトルが購入確定になってしまっているようで意見も難しいですね。
>木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
→40年も経たずガタきます。ただ、メンテナンスにお金をかければ木造に限らず何十年でももちます。
>「昔の大工が良い材料で建てたのなら、５０年以上もつよ」なんて
聞きますけど・・・
→昔の大工だからこそ現代の暮らし方を理解できずに誤ってしまう。
気持ちのベクトルが購入確定になってしまっているようで意見も難しいですね。
＞昔の大工だからこそ現代の暮らし方を理解できずに誤ってしまう。
昔と今で耐久性が変わるくらい、生活スタイルが変わったわけじゃないでしょ？
配線や配管はだいぶ変わったけど、耐久性にまで影響ないし。
まさか家の中で、飛んだり跳ねたりするわけじゃないんでしょ？
＞＞>木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
＞40年も経たずガタきます。ただ、メンテナンスにお金をかければ木造に限らず何十年でももちます。
これは同意。定期的にメンテするのを前提としている話だと思いますよ、その大工さんの話。
昔流儀だと、あそこが壊れた、ここを直したいと言っては大工さん呼んでますから。
昔と今で耐久性が変わるくらい、生活スタイルが変わったわけじゃないでしょ？
配線や配管はだいぶ変わったけど、耐久性にまで影響ないし。
まさか家の中で、飛んだり跳ねたりするわけじゃないんでしょ？
＞＞>木造の家って４０年ほどで、ガタがくるものなんですかね？
＞40年も経たずガタきます。ただ、メンテナンスにお金をかければ木造に限らず何十年でももちます。
これは同意。定期的にメンテするのを前提としている話だと思いますよ、その大工さんの話。
昔流儀だと、あそこが壊れた、ここを直したいと言っては大工さん呼んでますから。
昔(戦前)の住宅と今の住宅の柱の太さなんてぜんぜん違うからな
築100年とかの古民家にいっぺん泊まってみればいいよ
現代の住宅とはまったく違うのが十二分に体験できる
築100年とかの古民家にいっぺん泊まってみればいいよ
現代の住宅とはまったく違うのが十二分に体験できる
ウチは増改築で基本部分が大正築で最新のトコは一昨年。
１２室 リビング２ キッチン２ ダイニング２ 茶室１ ＋ 木造二階建て車庫
こんなヘンテコな間取りだけど、一番困るのは土壁や細かい補修。
爺の代からの付合いの棟梁や土壁職人が死んだらもうツテは無い、コレが一番困る。
それとやっぱりガス・水道・電気関連が新旧あるので面倒、まぁ宿命だけどね。
これらは壊れたら総取替え、普通の建坪３０坪程度の小さい戸建てと比べると費用は掛かるよ。
１２室 リビング２ キッチン２ ダイニング２ 茶室１ ＋ 木造二階建て車庫
こんなヘンテコな間取りだけど、一番困るのは土壁や細かい補修。
爺の代からの付合いの棟梁や土壁職人が死んだらもうツテは無い、コレが一番困る。
それとやっぱりガス・水道・電気関連が新旧あるので面倒、まぁ宿命だけどね。
これらは壊れたら総取替え、普通の建坪３０坪程度の小さい戸建てと比べると費用は掛かるよ。
そりゃするでよ
断熱材があると耐久性はいちじるしく劣るって事でＦＡ？
造りが違うっつーことだろ
ある中古住宅を見に行ったんですが、その家は北からの強い風が吹き付ける家でした。
北に面する窓枠にはカビがかなり発生しており、またしばらく誰も住んでないはずなのに風呂場（北側に面してます）の天井には水滴が結構付いててぽたぽた垂れてくる状態でした
値段的にはギリギリ予算内で、気になるのはその湿気くらいなんですが、買いでしょうかね？
湿気の強い家の注意点などありますでしょうか？
北に面する窓枠にはカビがかなり発生しており、またしばらく誰も住んでないはずなのに風呂場（北側に面してます）の天井には水滴が結構付いててぽたぽた垂れてくる状態でした
値段的にはギリギリ予算内で、気になるのはその湿気くらいなんですが、買いでしょうかね？
湿気の強い家の注意点などありますでしょうか？
自分のおつむの弱さ
683 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 01:40:52 ID:kPKor9Ik
ある中古住宅を買うことになったんですが、その家はローンが払えなくなった前住人から
銀行（実際は銀行に委託された債権回収会社）が担保で取り上げて売りに出した物件です。
年内に契約になりそうですが、仲介の不動産屋の話だと、契約・支払い（一括で買う予定）
・引き渡しがすべて同日に、しかも不動産屋・前住人・買い主・債権回収会社・銀行員が
集まり合って行われるようです。
これは至って普通のケースなんでしょうか？また、契約書をじっくり読んで不明な点を
突っ込んだりする隙など無さげなんですが、契約書を交わす時は大体そうなんでしょうかね？
もし何か罠がありそうなら教えていただきたいです
銀行（実際は銀行に委託された債権回収会社）が担保で取り上げて売りに出した物件です。
年内に契約になりそうですが、仲介の不動産屋の話だと、契約・支払い（一括で買う予定）
・引き渡しがすべて同日に、しかも不動産屋・前住人・買い主・債権回収会社・銀行員が
集まり合って行われるようです。
これは至って普通のケースなんでしょうか？また、契約書をじっくり読んで不明な点を
突っ込んだりする隙など無さげなんですが、契約書を交わす時は大体そうなんでしょうかね？
もし何か罠がありそうなら教えていただきたいです
かえって全員集まるんでいいんじゃね？
685 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 08:19:23 ID:kPKor9Ik
686 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 08:35:22 ID:78oHVK9G
申し込みのときに不動産屋が重要事項説明行うので
そのときに疑問に思ったこときけばいいのでは？
僕は設備などの面で書き直してもらったりしましたよ。
＞引き渡しがすべて同日に、しかも不動産屋・前住人・買い主・債権回収会社・銀行員が
集まり合って行われるようです。
僕の場合も銀行の一室でみんな集まりましたね。
重要事項説明のときに、建築確認があるか再建築できるかぐらいは
確認しとけばよいのでは？
不動産屋もそんな変な物件売りませんよ。
それが心配なら新築の注文住宅をお勧めします。
そのときに疑問に思ったこときけばいいのでは？
僕は設備などの面で書き直してもらったりしましたよ。
＞引き渡しがすべて同日に、しかも不動産屋・前住人・買い主・債権回収会社・銀行員が
集まり合って行われるようです。
僕の場合も銀行の一室でみんな集まりましたね。
重要事項説明のときに、建築確認があるか再建築できるかぐらいは
確認しとけばよいのでは？
不動産屋もそんな変な物件売りませんよ。
それが心配なら新築の注文住宅をお勧めします。
中古なんだから瑕疵担保の確認と木造だったら印鑑押す前に業者呼んでシロアリチェックでもしたらどうよ。
>>683
ローンの行き詰まりによる任意売却だとそれが普通。
契約の前に重要事項説明書貰えるから、それを熟読して、疑問点はそこで解決すれば問題なし。
一番の問題は瑕疵担保のところ。建物に重大な不具合があった場合、誰が保証してくれるのか？
普通なら、売主と仲介の不動産屋。しかし、売主は能力がないから、その場合の保証は誰がするのか？
保証がないなら、その分金額を下げてもらわないと。最初から安いなら諦めろ。
ローンの行き詰まりによる任意売却だとそれが普通。
契約の前に重要事項説明書貰えるから、それを熟読して、疑問点はそこで解決すれば問題なし。
一番の問題は瑕疵担保のところ。建物に重大な不具合があった場合、誰が保証してくれるのか？
普通なら、売主と仲介の不動産屋。しかし、売主は能力がないから、その場合の保証は誰がするのか？
保証がないなら、その分金額を下げてもらわないと。最初から安いなら諦めろ。
689 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 18:59:13 ID:kPKor9Ik
>>684-688
683です、どうもありがとうございます！重要事項確認書を十分注意して読みたいと思います
あと、不動産屋と一緒に物件を見に行った時には確実にあった物置が、その後
誰かに持ち去られているようなんです。そのことを不動産屋に聞くと全く知らなかったようで、
確認してみると言ってました。
もし持っていくとしたら売り主しかいないと思うんですが、これは無問題なんでしょうか？
既に物件は債権回収会社の物だと思うんですが。それとも、建物と一体化していないから物置を持っていくのは自由なんですかね？
ただ、私は物置がある状態で物件を見て、それを欲しいと思ったわけなので、少しごねれば事態が幾らかでも変わるでしょうか？
（物置を返してくれるとか）
683です、どうもありがとうございます！重要事項確認書を十分注意して読みたいと思います
あと、不動産屋と一緒に物件を見に行った時には確実にあった物置が、その後
誰かに持ち去られているようなんです。そのことを不動産屋に聞くと全く知らなかったようで、
確認してみると言ってました。
もし持っていくとしたら売り主しかいないと思うんですが、これは無問題なんでしょうか？
既に物件は債権回収会社の物だと思うんですが。それとも、建物と一体化していないから物置を持っていくのは自由なんですかね？
ただ、私は物置がある状態で物件を見て、それを欲しいと思ったわけなので、少しごねれば事態が幾らかでも変わるでしょうか？
（物置を返してくれるとか）
691 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 21:48:53 ID:kPKor9Ik
>>690
なるほど、分かりやすくありがとうございます！お陰で恥をかかずに済みそうです。
なるほど、分かりやすくありがとうございます！お陰で恥をかかずに済みそうです。
少し、訂正。
双方の合意があれば、照明、エアコン、庭木、物置等は、購入代金の内に含めることもできるし、
不動産の購入代金と別に支払うなど、柔軟に売買・譲渡できる。
相手に金がないのは明白だから、おそらく転居先は賃貸アパート等。エアコンなんかは要らない場合もある。
足元みて、「置いてっても構いませんよ」とか言って貰うという方法もある。向こうも撤去、処分の手間が省ける。
中古は論外って考え方なら問題外だけどね。
双方の合意があれば、照明、エアコン、庭木、物置等は、購入代金の内に含めることもできるし、
不動産の購入代金と別に支払うなど、柔軟に売買・譲渡できる。
相手に金がないのは明白だから、おそらく転居先は賃貸アパート等。エアコンなんかは要らない場合もある。
足元みて、「置いてっても構いませんよ」とか言って貰うという方法もある。向こうも撤去、処分の手間が省ける。
中古は論外って考え方なら問題外だけどね。
庭木は土地の定着物だから、一概に決めらん無いぞ
>>689
物件の所有者はまだ元の人だろう。
債権回収会社とか銀行とかの債権者＝抵当権者は、債務者が言うことを聞かない場合
だけ競売にかけて、代金を受け取る優先権を持つ。
たいていは「金返せねえなら物売って金作れ。その金は俺が先にもらう」と口先で
脅している状態なのです。
だから売主＝債務者は、代金が自分の口座に入った次の瞬間に債権者宛に振込みされるよう、
金額と振込先がかかれた振込用紙に銀行印を押させられてスタンバイ
させられているのです。
物件の所有者はまだ元の人だろう。
債権回収会社とか銀行とかの債権者＝抵当権者は、債務者が言うことを聞かない場合
だけ競売にかけて、代金を受け取る優先権を持つ。
たいていは「金返せねえなら物売って金作れ。その金は俺が先にもらう」と口先で
脅している状態なのです。
だから売主＝債務者は、代金が自分の口座に入った次の瞬間に債権者宛に振込みされるよう、
金額と振込先がかかれた振込用紙に銀行印を押させられてスタンバイ
させられているのです。
695 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 15:33:16 ID:2Z+Mk0x3
中古住宅を購入した際、火災保険は売り主が加入していたものをそのまま引き継がなければならないと
聞いたのですが、本当でしょうか？
あと、県民共済の火災保険について聞いてみたら、実際にそこに住んでいないと入れないと言われたんですが、
一ヶ月くらいかけてゆっくり引っ越そうと思う場合、もしその間に引越し先が燃えてしまった時の保証は全くないということでしょうか？
聞いたのですが、本当でしょうか？
あと、県民共済の火災保険について聞いてみたら、実際にそこに住んでいないと入れないと言われたんですが、
一ヶ月くらいかけてゆっくり引っ越そうと思う場合、もしその間に引越し先が燃えてしまった時の保証は全くないということでしょうか？
>>695
所有権が移転した時点で前所有者の保険は基本的に無効。
理由は加入時の基本条件が変更されたから。ゆえに自分で好きに加入できる。
共済の事は知らんけど、
自宅なのか、貸家なのかとかで保険の諸条件が変わってくるから
住んでいる実態がないと、認められないケースもある。
しかし、一般的な保険なら改築や引越しなどで住めない場合もあるため、
半年や一年くらいは居住実態がなくても加入できることが多い。
その辺は会社や保険の種類によるから自分で確認するべし。
所有権が移転した時点で前所有者の保険は基本的に無効。
理由は加入時の基本条件が変更されたから。ゆえに自分で好きに加入できる。
共済の事は知らんけど、
自宅なのか、貸家なのかとかで保険の諸条件が変わってくるから
住んでいる実態がないと、認められないケースもある。
しかし、一般的な保険なら改築や引越しなどで住めない場合もあるため、
半年や一年くらいは居住実態がなくても加入できることが多い。
その辺は会社や保険の種類によるから自分で確認するべし。
697 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 13:24:41 ID:JC573XQk
なるほどありがとうございます。
一般の保険も調べてみます
一般の保険も調べてみます
698 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 15:24:20 ID:sa4DahN9
木造築35年 練馬区(笹目通りより内側)20坪 2400万って高いかな？
目の前が私道なんだけど、私道も20坪の中に含まれています。
再建築可で、内装1F(ｷｯﾁﾝﾄｲﾚ風呂)のみリフォーム済
みです。かなり小さいけど場所が好きなんで考えてます。
目の前が私道なんだけど、私道も20坪の中に含まれています。
再建築可で、内装1F(ｷｯﾁﾝﾄｲﾚ風呂)のみリフォーム済
みです。かなり小さいけど場所が好きなんで考えてます。
700 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 18:43:41 ID:sa4DahN9
そう考えてこの辺りの坪単価調べたら130万でした。
ただそれだと2600万になるのでお得かなっと思うんですが
私道の所有分は考えない方がいいんでしょうかね？
ただそれだと2600万になるのでお得かなっと思うんですが
私道の所有分は考えない方がいいんでしょうかね？
敷地延長なら、私道分を除いた、
坪単価×有効面積×８０％位 が大体の相場だよ。
それより安ければお買い得かな。
坪単価×有効面積×８０％位 が大体の相場だよ。
それより安ければお買い得かな。
教えて下さい。
現在、更地の土地を購入予定なんですが、本日不動産
業者からこの土地の上に登記上の建物が残っています。
と言われました。
話では昭和３０年代位の物みたいですが、今は何もありません。
これからどうなるのですか？
私は、契約しても誰かの建物があると思うと気持ち悪いので
どうすれば良いのでしょうか？
誰か教えて下さい。
宜しくお願いします。
現在、更地の土地を購入予定なんですが、本日不動産
業者からこの土地の上に登記上の建物が残っています。
と言われました。
話では昭和３０年代位の物みたいですが、今は何もありません。
これからどうなるのですか？
私は、契約しても誰かの建物があると思うと気持ち悪いので
どうすれば良いのでしょうか？
誰か教えて下さい。
宜しくお願いします。
>>702
滅失登記
滅失登記
704 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 06:15:46 ID:a02sAt8K
ググレカス
706 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 10:29:38 ID:a02sAt8K
グクリました。そこの私道を挟んで左右あわせて20軒
程の家が建っています。家の大きさに比例して各自私
道を設けている状況です。取り決めにより私道分の土
地を勝手にイジる事はできません。その私道の始まり
も終わりも公道に繋がっています。こんな状態だと
上に記載されてた計算式の通り計算したらいいですか？
それとも敷地延長じゃないので、式には当てはまりませんか？
程の家が建っています。家の大きさに比例して各自私
道を設けている状況です。取り決めにより私道分の土
地を勝手にイジる事はできません。その私道の始まり
も終わりも公道に繋がっています。こんな状態だと
上に記載されてた計算式の通り計算したらいいですか？
それとも敷地延長じゃないので、式には当てはまりませんか？
>>706
そこの住人の総意でとっとと区に道路を寄付したほうがいいよ
そこの住人の総意でとっとと区に道路を寄付したほうがいいよ
708 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 11:41:28 ID:a02sAt8K
となるとやっぱし私道分は計算しないほうがいいんですね‥
20坪×130と16坪×130じゃ全然違うなぁ
20坪×130と16坪×130じゃ全然違うなぁ
狭いとかなんとか難癖つけて簡単には寄付受け取らない
710 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 20:48:58 ID:OszqLS+f
築十年の家で、土地が二束三文の過疎地という競売物件は避けた方がいい
でしょうか？
しばらく住んで、不要になれば買い手が決まればいいですが、そう言った土地
は買い手が付かないですよね？
でしょうか？
しばらく住んで、不要になれば買い手が決まればいいですが、そう言った土地
は買い手が付かないですよね？
どれくらい過疎か？ってのにもよるけどね。
元を取ろうなんて思ってるなら、難しい。
元を取ろうなんて思ってるなら、難しい。
712 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 21:28:42 ID:OszqLS+f
ですよね。
特別売却になるのか見てみます。
特別売却になるならその周辺の土地は買い手が付かないと言うことですから・・・
特別売却になるのか見てみます。
特別売却になるならその周辺の土地は買い手が付かないと言うことですから・・・
日本の中古住宅は、鉄骨も木造もＲＣも、価格はあまり大差が無い。
だから中古を買うなら、間違いなく建物のグレードで買うべきだ。
今は高値となっておりあまり建てる人の少ないＲＣのタイル張りの住宅を狙え！
だから中古を買うなら、間違いなく建物のグレードで買うべきだ。
今は高値となっておりあまり建てる人の少ないＲＣのタイル張りの住宅を狙え！
714 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 22:03:57 ID:C5bkFmsN
築２０年前後のＲＣが、コンクリートの質や壁厚などから、お勧め。
売り時はいつ？
将来住もうと豪邸の間取りを勉強していた所
こんな変な物件に出くわした・・・・・・食堂部分の固定資産税とかどうなってるんだろう？
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1004350001313/tk=1/bsg=5/route=2/o=152hVu8M7_9VbeQ/
こんな変な物件に出くわした・・・・・・食堂部分の固定資産税とかどうなってるんだろう？
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1004350001313/tk=1/bsg=5/route=2/o=152hVu8M7_9VbeQ/
固定しないと客商売できないぞ
べつにできるさ。
ちなみに建物じゃなくても固定資産税は取られる。
ちなみに建物じゃなくても固定資産税は取られる。
瑕疵担保免責の物件って、やっぱやめといた方がいいですかね？
凄い気に入ってる立地に、売り物件が出たんですけど
瑕疵担保免責物件なんですよ。
ちなみに築３５年で１５年前に大規模リフォームをされてるようです。
見た目は、すごいお金かかってる感じの丈夫そうな家なんですが、
ちょこちょこリフォームしながら住むのは可能でしょうか？
あんまり予算もないので迷ってます。
凄い気に入ってる立地に、売り物件が出たんですけど
瑕疵担保免責物件なんですよ。
ちなみに築３５年で１５年前に大規模リフォームをされてるようです。
見た目は、すごいお金かかってる感じの丈夫そうな家なんですが、
ちょこちょこリフォームしながら住むのは可能でしょうか？
あんまり予算もないので迷ってます。
築35年なら瑕疵担保責任免責でしゃーないな。
中古は立地重点でいいんじゃないか。
中古は立地重点でいいんじゃないか。
今度の週末に見せてもらおうと思ってるんですけど、
注意するべき点があれば教えて下さい。
居住中の物件なので、あまりじろじろ見るのも失礼そうなので。
注意するべき点があれば教えて下さい。
居住中の物件なので、あまりじろじろ見るのも失礼そうなので。
>>723
雨漏りの調べと床下白蟻はチェックした方がいいよ。
出来れば、白アリだけは免責から除外してもらうか、売主の責任で業者に調べて貰うといいよ。
もちろん、業者から調査書貰うって事で。
後は、１５年前に何処をいじったのかしっかり教えてもらう事。
＞ちょこちょこリフォームしながら住むのは可能でしょうか？
どこをいじったかによる。水周りを触ってないなら、直した方がいい。
雨漏りの調べと床下白蟻はチェックした方がいいよ。
出来れば、白アリだけは免責から除外してもらうか、売主の責任で業者に調べて貰うといいよ。
もちろん、業者から調査書貰うって事で。
後は、１５年前に何処をいじったのかしっかり教えてもらう事。
＞ちょこちょこリフォームしながら住むのは可能でしょうか？
どこをいじったかによる。水周りを触ってないなら、直した方がいい。
725 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:14:12 ID:2nLFzszQ
うちは築４０年だけど５年前地下漏水があって、水道屋の言うことにゃ
「昔の鉄管はもうさびる頃合なので一箇所押さえてもまたどこかが漏水する。全とっかえしたら」とのこと。
とりあえず漏水箇所だけ直してもらって今までOK。先日土地として売った。
ちなみにシンク下だったので発見できたけど、故障箇所特定自体難しいらしい。
クラシアン（特定不可能といっていた）より地元の業者のほうが技術レベル高い。
「昔の鉄管はもうさびる頃合なので一箇所押さえてもまたどこかが漏水する。全とっかえしたら」とのこと。
とりあえず漏水箇所だけ直してもらって今までOK。先日土地として売った。
ちなみにシンク下だったので発見できたけど、故障箇所特定自体難しいらしい。
クラシアン（特定不可能といっていた）より地元の業者のほうが技術レベル高い。
暮らし案って提携してる地元水道屋に発注出すだけちゃうの？
>>724
>雨漏りの調べと床下白蟻はチェックした方がいいよ。
>出来れば、白アリだけは免責から除外してもらうか、売主の責任で業者に調べて貰うといいよ。
>もちろん、業者から調査書貰うって事で。
そんなこと出来るんですか。
頑張って交渉してみます！
水まわりを交換された方、いくらぐらいの費用がかかったか教えて下さい。
>雨漏りの調べと床下白蟻はチェックした方がいいよ。
>出来れば、白アリだけは免責から除外してもらうか、売主の責任で業者に調べて貰うといいよ。
>もちろん、業者から調査書貰うって事で。
そんなこと出来るんですか。
頑張って交渉してみます！
水まわりを交換された方、いくらぐらいの費用がかかったか教えて下さい。
728 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 23:28:50 ID:o1IwDfO4
埼玉の大宮
駅徒歩10分 本当に閑静な住宅街
築4年 南道路
土地60平米
某ハウスメーカー3階建て
買値 土地2000 建物2400
いま売ったらいくら？
駅徒歩10分 本当に閑静な住宅街
築4年 南道路
土地60平米
某ハウスメーカー3階建て
買値 土地2000 建物2400
いま売ったらいくら？
>>728
要約すると、東京まで１時間かかる田舎の駅から
更に徒歩１０分もかかる辺鄙な場所にある割には
せまっ苦しい土地で床面積増やすために
無理やり３階建てにした
一番初期の不具合が出やすい築３～５年目の一戸建てかぁ。
いくらかは分からないけど、俺は２０００万円でも要らないや。
要約すると、東京まで１時間かかる田舎の駅から
更に徒歩１０分もかかる辺鄙な場所にある割には
せまっ苦しい土地で床面積増やすために
無理やり３階建てにした
一番初期の不具合が出やすい築３～５年目の一戸建てかぁ。
いくらかは分からないけど、俺は２０００万円でも要らないや。
大宮駅から徒歩１０分なら、仲介の売値で３０００～３５００だろうな。
不動産屋に買ってもらうとしたら、２５００～３０００万。
不動産屋に買ってもらうとしたら、２５００～３０００万。
733 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 17:34:27 ID:LgHCNCZ3
レスありがとうございます
カースペース付きで約100m2です
土地は大宮ではいいところなので若干値上がりしておりまあトントンぐらいと思ってるんですが、2000強の上物でもやっぱ数年で500とかその程度まで下がってしまうんでしょうか。
カースペース付きで約100m2です
土地は大宮ではいいところなので若干値上がりしておりまあトントンぐらいと思ってるんですが、2000強の上物でもやっぱ数年で500とかその程度まで下がってしまうんでしょうか。
そーですね
735 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:52:57 ID:axIChtXc
検討中なのが昭和63年築の物件ですが
そのころの基礎はまだ「ベタ基礎」っていう方式はなかったんですか？
そのころの基礎はまだ「ベタ基礎」っていう方式はなかったんですか？
調査対象：東京都内在住の20歳以上の男女
有効回答数:4,120人(男性1,978人 女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日～28日
東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf
1位 武蔵野市吉祥寺 URL参照
2位 目黒区自由が丘 URL参照
3位 渋谷区恵比寿 URL参照
4位 世田谷区下北沢 URL参照
5位 港区青山 URL参照
6位 新宿区新宿： 駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位 中野区中野： 交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位 世田谷区成城学園： 閑静な住宅地に憧れる。
9位 渋谷区広尾： 都会の洗練された雰囲気。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに風情がある。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。
12位 渋谷区代官山： 街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。
14位 港区表参道： オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。
16位 大田区田園調布： 高級感、静寂感。
17位 江東区豊洲： 海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位 新宿区神楽坂： 江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位 港区白金高輪 セレブな感じがするから。
20位 港区六本木 繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。
有効回答数:4,120人(男性1,978人 女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日～28日
東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf
1位 武蔵野市吉祥寺 URL参照
2位 目黒区自由が丘 URL参照
3位 渋谷区恵比寿 URL参照
4位 世田谷区下北沢 URL参照
5位 港区青山 URL参照
6位 新宿区新宿： 駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位 中野区中野： 交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位 世田谷区成城学園： 閑静な住宅地に憧れる。
9位 渋谷区広尾： 都会の洗練された雰囲気。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに風情がある。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。
12位 渋谷区代官山： 街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。
14位 港区表参道： オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。
16位 大田区田園調布： 高級感、静寂感。
17位 江東区豊洲： 海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位 新宿区神楽坂： 江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位 港区白金高輪 セレブな感じがするから。
20位 港区六本木 繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。
>>735
あったけど住宅にはあまり使われていなかった
あったけど住宅にはあまり使われていなかった
738 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 01:53:58 ID:LDjdJU8u
公示価格からしても建物の古さからしてもけして高い値段ではないはずなんだが売れない
地方では低所得者層が多いせいかな
４千万代の物件なかなか売れません
かといって客の言い値では安過ぎて売るのがもったいない
どこにそんな安く売る業者や個人がいるものか
近辺の不動産業者の物件をみてみろ、もっと割高だぞ
…と言いたくなりました
地方では低所得者層が多いせいかな
４千万代の物件なかなか売れません
かといって客の言い値では安過ぎて売るのがもったいない
どこにそんな安く売る業者や個人がいるものか
近辺の不動産業者の物件をみてみろ、もっと割高だぞ
…と言いたくなりました
今、四千万あると都心近めの都下築古一戸建がターゲットに入ってくるから
そういう物件と競合しちゃってるんじゃないかな。
首都圏の話だけど
そういう物件と競合しちゃってるんじゃないかな。
首都圏の話だけど
あ、地方か。ごめん
高値のまま何年も売れないで回転寿司してる物件あるよね。
ネット検索だとじゃまなので検索に出てこないようにして欲しいよ。
ネット検索だとじゃまなので検索に出てこないようにして欲しいよ。
743 ：７３８：2008/01/16(水) 10:10:46 ID:qXD1JDO7
まぁ、売れないと言ってもまだ売りに出して２ヶ月だけどね
２千万代の物件は、価格はそんなに割安じゃなくても客付きが良くてすぐに売れたのに
４千万代の物件は・・・価格を聞いただけでほとんどの客が去っていく
同じ中古一戸建てで、客の反応は雲泥の差
さすがに何年も物件を寝かせるなんて事はしたくないものだ
不景気だなぁ・・・
２千万代の物件は、価格はそんなに割安じゃなくても客付きが良くてすぐに売れたのに
４千万代の物件は・・・価格を聞いただけでほとんどの客が去っていく
同じ中古一戸建てで、客の反応は雲泥の差
さすがに何年も物件を寝かせるなんて事はしたくないものだ
不景気だなぁ・・・
744 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 12:36:46 ID:o/RSQzV8
築9年の中古住宅購入にあたり登録免許税に関して教えてください
必要な登録免許税は
１）土地の所有権移転登記（課税標準の１％）
２）建物の所有権移転登記（同じく０．３％）
３）抵当権設定登記（借入額の１％）
上記3つだけででしょうか？
建物の保存登記（課税標準の０．１５％）というのは中古物件購入時は関係ないという事
でいいのでしょうか？。
必要な登録免許税は
１）土地の所有権移転登記（課税標準の１％）
２）建物の所有権移転登記（同じく０．３％）
３）抵当権設定登記（借入額の１％）
上記3つだけででしょうか？
建物の保存登記（課税標準の０．１５％）というのは中古物件購入時は関係ないという事
でいいのでしょうか？。
745 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:17:02 ID:NQTHfcwT
746 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 23:58:31 ID:LDjdJU8u
でも売れずに棚ざらしになるんだな。
周り貧乏人だらけなんだろ。
そういう県に物件をもっていること自体が不幸
売らずに自分で使い倒せれば関係なかったかもしれんが
周り貧乏人だらけなんだろ。
そういう県に物件をもっていること自体が不幸
売らずに自分で使い倒せれば関係なかったかもしれんが
748 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 00:29:33 ID:uYH2uvRL
棚ざらしになるならば…、４千万ちょうどなら買ってもよいという客がいるのでその価格で売るかもしらん
不本意だけど破格値だよ
不本意だけど破格値だよ
二千万落ちなら上等じゃないか。
地価は下落してるんだし。
購入希望者に感謝したほうがいい。
地価は下落してるんだし。
購入希望者に感謝したほうがいい。
いざ売り買いとなったら欲が出るもの
そして売れ残り
評価額は落ちていく……
評価額は落ちていく……
>>750
全然上等じゃないよ
土地建物を利害関係のない第三者の不動産鑑定士に評価させたって
４千万なんて安い値段にはならないよ
ただ単に周りに貧乏人が多すぎて高価な商品を買える人が少ないだけ
売らないという選択肢があるがそういう訳にもいかないから、しばらくは様子見
全然上等じゃないよ
土地建物を利害関係のない第三者の不動産鑑定士に評価させたって
４千万なんて安い値段にはならないよ
ただ単に周りに貧乏人が多すぎて高価な商品を買える人が少ないだけ
売らないという選択肢があるがそういう訳にもいかないから、しばらくは様子見
あのなー売れないってことは高いんだよ、
理由はどうあれ高い、
今後はもっと評価されるようになるかも知れないけど
今この瞬間は高い、それが真理。
今後もっと評価があがることに期待するかどうかは君が決める事だけどな
理由はどうあれ高い、
今後はもっと評価されるようになるかも知れないけど
今この瞬間は高い、それが真理。
今後もっと評価があがることに期待するかどうかは君が決める事だけどな
>>754
わかってないなぁ
この物件より、坪単価等の計算上割高になる２千万代の物件は売れたし売りやすい。
つまり４千万の物件を買える層が少ないということ
実は売れる売れないは、悲しいかな、割高、割安だけじゃないんですよ
まぁ、ええわ
どっちにしろ利益は出る計算なので
安く仕入れができててよかった
わかってないなぁ
この物件より、坪単価等の計算上割高になる２千万代の物件は売れたし売りやすい。
つまり４千万の物件を買える層が少ないということ
実は売れる売れないは、悲しいかな、割高、割安だけじゃないんですよ
まぁ、ええわ
どっちにしろ利益は出る計算なので
安く仕入れができててよかった
４千万程度でビクツク奴は不動産やるなとｗ
オイオイｗ建築許可が取れる範囲でなら
狭い土地の方が坪単価はあがる、そんなのイロハのイだろ
狭い土地の方が坪単価はあがる、そんなのイロハのイだろ
758 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 20:11:52 ID:QxxvH+2I
>>756
誰がビクついてるのかな？
余裕ありありですがなｗ
金は借りてないから金利を気にしないでじっくり売れる
安く売っても利益はでるが物件の価値からしても慌てて安く売るのはもったいないだけ
>>757
ああ言えばこう言う、それぞれの地元の事情を知らないヤツの妄想は役に立たない
愚かな大手不動産業者が地方で上手くゆかず赤字だすのがよくわかるよｗ
誰がビクついてるのかな？
余裕ありありですがなｗ
金は借りてないから金利を気にしないでじっくり売れる
安く売っても利益はでるが物件の価値からしても慌てて安く売るのはもったいないだけ
>>757
ああ言えばこう言う、それぞれの地元の事情を知らないヤツの妄想は役に立たない
愚かな大手不動産業者が地方で上手くゆかず赤字だすのがよくわかるよｗ
・・・でその４０００万の物件は何県の物件なんだ？
４～６千万くらいでカワイイもんだねｗ
今都心でデカイ家は敬遠されてるよ団塊世代の子供達も、自立して
老夫婦が大き過ぎる家手放したい、だけど買い手がいない、
で減築だから・・
今都心でデカイ家は敬遠されてるよ団塊世代の子供達も、自立して
老夫婦が大き過ぎる家手放したい、だけど買い手がいない、
で減築だから・・
地方でも土地が広くなるっても単価が下がらないって話聞いた事無いな
むしろ都心ででっかいビルなんか建てるときに細切れの土地をまとめて
地上げをするケースは手間賃が乗っかるけど四千万じゃそんなことも無いだろうしなぁ。
狭いほうが単価があがる理由はまさに>>753で自分が書いてる通り
>周りに貧乏人が多すぎて高価な商品を買える人が少ないだけ
なんだよね、買える人が少ないって事は需要が少ない
需要が少ないものは値段が下がる、これが市場原理
むしろ都心ででっかいビルなんか建てるときに細切れの土地をまとめて
地上げをするケースは手間賃が乗っかるけど四千万じゃそんなことも無いだろうしなぁ。
狭いほうが単価があがる理由はまさに>>753で自分が書いてる通り
>周りに貧乏人が多すぎて高価な商品を買える人が少ないだけ
なんだよね、買える人が少ないって事は需要が少ない
需要が少ないものは値段が下がる、これが市場原理
需要の少ないところに手を出してしまって
後で気がついてトチ狂ってるだけだろ
後で気がついてトチ狂ってるだけだろ
763 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 00:03:06 ID:FeDy2NgY
昔の一戸は今の二戸の広さがあるから、サイズ修正で流動性低とされてしまうね。
うちも６０数坪で、査定より安く売り出したものの、想像以上に買い付け少なかった。
まあ二ヶ月で売れたけど、不動産屋は自分の査定より二割ほど安い買い付けを勧めるな、と思った。
はなはだしくはエンド探しで一般媒介頼んだのに、売り出し直後に業者買取の話を持ってくる。
近所に更地にして高く売り出してる物件あるなあ。税制上の控除期限が近づいたらバーゲンかな。専任役立ってねー。
うちも６０数坪で、査定より安く売り出したものの、想像以上に買い付け少なかった。
まあ二ヶ月で売れたけど、不動産屋は自分の査定より二割ほど安い買い付けを勧めるな、と思った。
はなはだしくはエンド探しで一般媒介頼んだのに、売り出し直後に業者買取の話を持ってくる。
近所に更地にして高く売り出してる物件あるなあ。税制上の控除期限が近づいたらバーゲンかな。専任役立ってねー。
764 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 10:56:58 ID:0D4VeL5g
中古物件の値引きですけど
仲介業者には当初価格の１０％引きでどうか（2980万→2682万）と切り出そうかと思っていますが
中古の値引きってもっと引けるもんですか？
仲介業者には当初価格の１０％引きでどうか（2980万→2682万）と切り出そうかと思っていますが
中古の値引きってもっと引けるもんですか？
売り出し時期にもよるんでは？
出たばかりなら値段に有る程度値引きを上乗せしてるはずだから-20%位いけるかも。
売れなきゃ100万ずつ位下げていく物だし。
何年も売れてなくて、当初からみてかなり下がっているなら、苦しいかな？
出たばかりなら値段に有る程度値引きを上乗せしてるはずだから-20%位いけるかも。
売れなきゃ100万ずつ位下げていく物だし。
何年も売れてなくて、当初からみてかなり下がっているなら、苦しいかな？
築30年とかの物件ならひいてもらえますよ
>>764
目標が１割なら、最初の提示は１５％～２０％じゃないと無理でしょう。
＞中古の値引きってもっと引けるもんですか？
仲介には裁量権はそんなにないよ。最初の値付けのときに値引き分を折り込んであるとは思うけど。
目標が１割なら、最初の提示は１５％～２０％じゃないと無理でしょう。
＞中古の値引きってもっと引けるもんですか？
仲介には裁量権はそんなにないよ。最初の値付けのときに値引き分を折り込んであるとは思うけど。
>>759
それは教えられないｗ
>>761
買える人が少ないが、買える人を相手に商売すればいいのさ
宝石の価値が高くて買える人が少ないからって安売りしないだろうよ
なにはともあれ、やっと、まずまずの価格での購入希望者がでた、最悪一番高い値段つけたその客に売るかもしれん
>>764
仲介業者は単なる仲介、最終的に売主がＯＫしなきゃな
最初からかなりの値引き前提に考えてなのかわからないがｗかなり強気の価格をつけている業者もいる
長い期間売れてない物件なら値引き交渉もしやすいかもね
あと売主が金に困っていて、早く不動産を売りたがっている場合は、安く買い叩けるかもｗ
それは教えられないｗ
>>761
買える人が少ないが、買える人を相手に商売すればいいのさ
宝石の価値が高くて買える人が少ないからって安売りしないだろうよ
なにはともあれ、やっと、まずまずの価格での購入希望者がでた、最悪一番高い値段つけたその客に売るかもしれん
>>764
仲介業者は単なる仲介、最終的に売主がＯＫしなきゃな
最初からかなりの値引き前提に考えてなのかわからないがｗかなり強気の価格をつけている業者もいる
長い期間売れてない物件なら値引き交渉もしやすいかもね
あと売主が金に困っていて、早く不動産を売りたがっている場合は、安く買い叩けるかもｗ
769 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 12:31:04 ID:veUQr69R
一例。
T社査定4000万、売り出し提案4400万、三ヶ月かけて二百万ずつ引いていく。
複数の査定を勘案して売り出し価格3600万。そのT社の勧める買い付け3200万（価格面で4番手）。
別口で、若干値引きで成約。
売り出し直後は値引きしないでそ。ほかに期待するから。
T社査定4000万、売り出し提案4400万、三ヶ月かけて二百万ずつ引いていく。
複数の査定を勘案して売り出し価格3600万。そのT社の勧める買い付け3200万（価格面で4番手）。
別口で、若干値引きで成約。
売り出し直後は値引きしないでそ。ほかに期待するから。
770 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 15:11:43 ID:5lSlh20R
仲介業者
名刺にメールアドレスがあったので再内覧希望日時を丁重な文面で送信したのだが
まったく返事がない
根本的に連絡網をまめにチェックしてないようなこういう業者はダメダメだな
名刺にメールアドレスがあったので再内覧希望日時を丁重な文面で送信したのだが
まったく返事がない
根本的に連絡網をまめにチェックしてないようなこういう業者はダメダメだな
771 ：素人売主：2008/01/22(火) 22:12:18 ID:FrwiuPC2
家を売ることになり査定してもらいました。
こちらの希望額と一致したのでそこで専任媒介頼みました。
それでオープンハウスをしたのですが、来たのが二組Ｗ
新聞折込1万部入れたそうです。しかし大失敗。
来たお客さんは値段の事も言わず、きれいに使ってる等言って帰ったそうです
しかし、名前を教えてくれなかったそうです。これは大失敗だと私は思います。
不動産屋さんは「大丈夫売れる」と言うのですが、それから全く連絡なし。
不動産屋さんの立場としてどう思ってるんでしょうかね？逃げてるんでしょうか？
売れない物件だと諦めたんでしょうか？
こちらの希望額と一致したのでそこで専任媒介頼みました。
それでオープンハウスをしたのですが、来たのが二組Ｗ
新聞折込1万部入れたそうです。しかし大失敗。
来たお客さんは値段の事も言わず、きれいに使ってる等言って帰ったそうです
しかし、名前を教えてくれなかったそうです。これは大失敗だと私は思います。
不動産屋さんは「大丈夫売れる」と言うのですが、それから全く連絡なし。
不動産屋さんの立場としてどう思ってるんでしょうかね？逃げてるんでしょうか？
売れない物件だと諦めたんでしょうか？
772 ：【不動産屋さん】：2008/01/22(火) 23:07:57 ID:2IEmf/sw
>>771
査定価格は、専任媒介を取るためになるべく売主を喜ばすことができる価格帯にするのが常套手段（他の会社に取られないため）。
最初のオープンハウスは売主にとりあえず本気度を見せるためにやる。もちろん広告一発目の新鮮な情報であるためあわよくばという願望も少しはある。
その後連絡がないのは、とりあえず本気度は見せておいたし、どうせ専任媒介だから、少し放っておいてもいいだろうという油断（こんなおいしい話し逃げるわけがない）。
その後の展開としては、本気を出したけど駄目だったと売主に相談し、値段を徐々に売れる価格（できれば両直で売れる価格）まで下げてもらう。
まあ、こんな流れかな。
査定価格は、専任媒介を取るためになるべく売主を喜ばすことができる価格帯にするのが常套手段（他の会社に取られないため）。
最初のオープンハウスは売主にとりあえず本気度を見せるためにやる。もちろん広告一発目の新鮮な情報であるためあわよくばという願望も少しはある。
その後連絡がないのは、とりあえず本気度は見せておいたし、どうせ専任媒介だから、少し放っておいてもいいだろうという油断（こんなおいしい話し逃げるわけがない）。
その後の展開としては、本気を出したけど駄目だったと売主に相談し、値段を徐々に売れる価格（できれば両直で売れる価格）まで下げてもらう。
まあ、こんな流れかな。
773 ：素人売主：2008/01/23(水) 06:55:24 ID:JSnoqsPa
>>772
オープンハウス終了後「値段は問題ないです、業者に連絡してみます」業者ってナンですか？
と言って帰りました。値引きの話はでてないんですが
最悪、値引いても良いと言おうとしたら「それはやめましょうこれでいきます」と
値引きはしないんじゃないかな？物件の問題ではないかと不安です。
オープンハウス終了後「値段は問題ないです、業者に連絡してみます」業者ってナンですか？
と言って帰りました。値引きの話はでてないんですが
最悪、値引いても良いと言おうとしたら「それはやめましょうこれでいきます」と
値引きはしないんじゃないかな？物件の問題ではないかと不安です。
来た客っていうのがただのひやかしだったんじゃないの？
本気で購入を考えている客ならば、値引き交渉してくるはず
専属専任媒介契約でないならば、自分で新聞広告にだして自分で売るって手もある
本気で購入を考えている客ならば、値引き交渉してくるはず
専属専任媒介契約でないならば、自分で新聞広告にだして自分で売るって手もある
775 ：【不動産屋さん】：2008/01/23(水) 11:19:18 ID:42hhDDRd
>>773
たかだか一万部の広告を一発やったくらいでは、まだまだ値引きの話にはならないですよ。
業者に連絡というのは、他の不動産業者にもこの物件を紹介して、客付けしてもらうということ。
いわゆるレインズとかアットホームとかいう手段で、広く業者間で流通させる。
専任媒介の場合は、それが義務付けされているから、少なくともレインズには乗せるだろうね。
ただ良い物件の場合は、流通させても他の業者には「いま商談中です」と言ってどこの業者にも紹介しないケースもあるけど（専任の場合）。
で、最終的には、ここまで精一杯やったけど駄目でしたということを言って、値段を下げてもらう。
なぜ今の段階で値下げをじらすのかと言うと、できるだけ高い値段で成約したいという客に対する正義感を見せているだけ。
これは機械的な流れに乗ってしまっているから、いくら売主が値引きをと言っても、なかなか聞き入れてくれない。
まあ、善意の押し付けというものだろうね。
ところで、売主さんが考える物件に対するその不安とは具体的にはどういうこと？
たかだか一万部の広告を一発やったくらいでは、まだまだ値引きの話にはならないですよ。
業者に連絡というのは、他の不動産業者にもこの物件を紹介して、客付けしてもらうということ。
いわゆるレインズとかアットホームとかいう手段で、広く業者間で流通させる。
専任媒介の場合は、それが義務付けされているから、少なくともレインズには乗せるだろうね。
ただ良い物件の場合は、流通させても他の業者には「いま商談中です」と言ってどこの業者にも紹介しないケースもあるけど（専任の場合）。
で、最終的には、ここまで精一杯やったけど駄目でしたということを言って、値段を下げてもらう。
なぜ今の段階で値下げをじらすのかと言うと、できるだけ高い値段で成約したいという客に対する正義感を見せているだけ。
これは機械的な流れに乗ってしまっているから、いくら売主が値引きをと言っても、なかなか聞き入れてくれない。
まあ、善意の押し付けというものだろうね。
ところで、売主さんが考える物件に対するその不安とは具体的にはどういうこと？
776 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 15:59:42 ID:M8WMjyLF
うちも家を専任媒介で売りに出しています。
３ヶ月たちますがほとんど反響がないということです。
値引きも一度していますが、それでも全然だめみたいです。
今後、更に値引きする以外に出来ることはありますか？
例えば、別の業者に頼んでみるとか。
３ヶ月たちますがほとんど反響がないということです。
値引きも一度していますが、それでも全然だめみたいです。
今後、更に値引きする以外に出来ることはありますか？
例えば、別の業者に頼んでみるとか。
まあ専任はずして色々な所に頼んでみるのも
手だろうね。
手だろうね。
778 ：【不動産屋さん】：2008/01/23(水) 18:17:55 ID:42hhDDRd
>>776
状況が把握できないので、なんとも言えないけど、単に価格の問題であるのなら、
３ヶ月とキリがいいところで、他の業者にも一般でお願いするべきだろうね。
大手２社、地元業者１社がバランスいいところ。
そしてその時にヨーイドンで値段を下げる。値段を下げれば業者もとりあえず力を入れるから。
マンションか、一戸建てか、空き家か、居住中か、それらでやや売り方は変わるが・・・。
状況が把握できないので、なんとも言えないけど、単に価格の問題であるのなら、
３ヶ月とキリがいいところで、他の業者にも一般でお願いするべきだろうね。
大手２社、地元業者１社がバランスいいところ。
そしてその時にヨーイドンで値段を下げる。値段を下げれば業者もとりあえず力を入れるから。
マンションか、一戸建てか、空き家か、居住中か、それらでやや売り方は変わるが・・・。
779 ：素人売主：2008/01/23(水) 19:07:33 ID:JSnoqsPa
780 ：素人売主：2008/01/23(水) 19:11:58 ID:JSnoqsPa
781 ：【不動産屋さん】：2008/01/23(水) 21:27:58 ID:42hhDDRd
>>779
話のニュアンスから行くと、築２０年くらいの一戸建ての家（空き家）だと想像する。
ただこの手の物件はリフォームがしてあるのとしていないとではかなり売れ行きが変わる。
目に付く汚い部分だけの見た目重視の簡単リフォームだけでもしておくのがベター。
それからプロの手によるクリーニング（できれば外壁洗浄等も）など。
古い家でも、売主が思っているほど無価値ではないよ。
更地よりはよっぽど売り易い！（もちろん個々の状況によるけど）
あと、担当者が不安なら、思い切って専任をやめて一般に切り替えてみたほうがいいのでは？
あまり一つの業者に固執して依存するのはどうかという気もするが・・・。
話のニュアンスから行くと、築２０年くらいの一戸建ての家（空き家）だと想像する。
ただこの手の物件はリフォームがしてあるのとしていないとではかなり売れ行きが変わる。
目に付く汚い部分だけの見た目重視の簡単リフォームだけでもしておくのがベター。
それからプロの手によるクリーニング（できれば外壁洗浄等も）など。
古い家でも、売主が思っているほど無価値ではないよ。
更地よりはよっぽど売り易い！（もちろん個々の状況によるけど）
あと、担当者が不安なら、思い切って専任をやめて一般に切り替えてみたほうがいいのでは？
あまり一つの業者に固執して依存するのはどうかという気もするが・・・。
782 ：素人売主：2008/01/23(水) 21:52:21 ID:JSnoqsPa
>>781
居住中です。築年数は少し新しいです。
直したいところもあるんですが、「このままで大丈夫です。これで行きましょう」と
担当はＨＭの不動産部なんです。そのＨＭで新築住み替えを予定してるので専任にしてます。
あまり詳しく言うとここを見ていそうで勘弁してください。
居住中です。築年数は少し新しいです。
直したいところもあるんですが、「このままで大丈夫です。これで行きましょう」と
担当はＨＭの不動産部なんです。そのＨＭで新築住み替えを予定してるので専任にしてます。
あまり詳しく言うとここを見ていそうで勘弁してください。
783 ：【不動産屋さん】：2008/01/23(水) 22:24:21 ID:42hhDDRd
>>782
居住中！？それでオープンハウスとは、その会社も思い切ったなぁ。
よっぽど家の中の状態を気に入っているんだろうね。
HMの不動産部といってもたぶん別会社だろうから、一般に切り替えても支障はなさそうだと思うけど、
状況的にはやりにくそうだね（心理的にね）。
まあ、難しいと判断したなら、あとは腹をくくって３ヶ月はおとなしく見守るしかないと思うよ。
とりあえず売り出して1ヶ月ぐらい経つと、その物件が高いのか安いのかの判断はある程度つくだろう。
で、担当者からの最初の売出価格値下げ提案は1ヶ月半くらいからだと思うよ。
もちろん、それ以前に値下げしたければすればいいことだけどね。
まあ、慌てる乞食はもらいが少ないという諺もあるくらいだから、なるべくのんびり行きたいところだね。
居住中！？それでオープンハウスとは、その会社も思い切ったなぁ。
よっぽど家の中の状態を気に入っているんだろうね。
HMの不動産部といってもたぶん別会社だろうから、一般に切り替えても支障はなさそうだと思うけど、
状況的にはやりにくそうだね（心理的にね）。
まあ、難しいと判断したなら、あとは腹をくくって３ヶ月はおとなしく見守るしかないと思うよ。
とりあえず売り出して1ヶ月ぐらい経つと、その物件が高いのか安いのかの判断はある程度つくだろう。
で、担当者からの最初の売出価格値下げ提案は1ヶ月半くらいからだと思うよ。
もちろん、それ以前に値下げしたければすればいいことだけどね。
まあ、慌てる乞食はもらいが少ないという諺もあるくらいだから、なるべくのんびり行きたいところだね。
784 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 23:27:35 ID:M8WMjyLF
776です。
ご回答ありがとうございます。
他の業者にも頼んでみることにします。
うちは、土地20坪ほどの小さな一戸建てです。
価格は下げてもなるべく早く売りたいです。
また、アドバイスお願い致します。
ご回答ありがとうございます。
他の業者にも頼んでみることにします。
うちは、土地20坪ほどの小さな一戸建てです。
価格は下げてもなるべく早く売りたいです。
また、アドバイスお願い致します。
785 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 23:35:15 ID:G0Uiv5Ma
売らずに借家にすれば？
786 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 23:43:52 ID:WS4PxcyQ
[売りたい]
住所：東京都港区南青山7丁目
68㎡ 築30年 2階
いったいいくらくらい？？？
住所：東京都港区南青山7丁目
68㎡ 築30年 2階
いったいいくらくらい？？？
787 ：786：2008/01/23(水) 23:48:07 ID:WS4PxcyQ
ちなみに マンションです
788 ：素人売主：2008/01/24(木) 07:00:19 ID:aH07gyF8
>>783
それが別会社じゃないんですよ。だから、新築の売りの方もあせってるんだと思います。
その担当は、なんども住宅部の人を連れてきましたからね。
私のやる気を出させるために奮闘してたみたいです。オープンハウス前は。。
家を売らないとローンと貯蓄の関係で新築建てられないんです。お金貯めればいい話ですが。
気長に待ってみます。
それが別会社じゃないんですよ。だから、新築の売りの方もあせってるんだと思います。
その担当は、なんども住宅部の人を連れてきましたからね。
私のやる気を出させるために奮闘してたみたいです。オープンハウス前は。。
家を売らないとローンと貯蓄の関係で新築建てられないんです。お金貯めればいい話ですが。
気長に待ってみます。
789 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 17:48:09 ID:wLEZshqt
このスレで良いのか分からないのですが、質問させてください。
近々戸建てを買うことになりそうなんですが、貯蓄ほぼゼロ。
ローン組まなきゃなんですが、旦那42才で去年まではカードが作れませんでした。
理由＝借金。
※破産はしてないけど、数年前に借金を弁護士入れて無金利にした。で、その借金は先月やっと完済しました。
年収は650万くらい。
家、買えますか？
ちなみに中古でオケなんですが。
ぶっちゃげローン通らないんじゃないかと。
数年待てば通るだろうけど、そのころには年齢的に引っかかりそう。
…ダメぽ？
誰かエロいお方、もしくは中の人、教えて！
近々戸建てを買うことになりそうなんですが、貯蓄ほぼゼロ。
ローン組まなきゃなんですが、旦那42才で去年まではカードが作れませんでした。
理由＝借金。
※破産はしてないけど、数年前に借金を弁護士入れて無金利にした。で、その借金は先月やっと完済しました。
年収は650万くらい。
家、買えますか？
ちなみに中古でオケなんですが。
ぶっちゃげローン通らないんじゃないかと。
数年待てば通るだろうけど、そのころには年齢的に引っかかりそう。
…ダメぽ？
誰かエロいお方、もしくは中の人、教えて！
社会常識の無い人はローンとか組まないほうが良いよ
旦那じゃなくてあなたの事ね
旦那じゃなくてあなたの事ね
791 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 18:07:27 ID:xTQ6ulrM
年収６５０万もあってなぜ借金まみれになったのか？
過去の事言ってもしょうがないが
真面目になろうと思うなら
あと５年は我慢して、その間に１０００満くらい貯めてからでもいいんじゃないか？
過去の事言ってもしょうがないが
真面目になろうと思うなら
あと５年は我慢して、その間に１０００満くらい貯めてからでもいいんじゃないか？
792 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 18:08:36 ID:wLEZshqt
>>790
うん、わかった！ありがとう
うん、わかった！ありがとう
頭金作れよ
DQNに家はいらんだろ。
795 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 22:40:20 ID:wLEZshqt
>>791
ほんと、出来ればそうしたいんですが、旦那の年がリミットきてるんです。
やっぱ銀行も40代後半にもなると貸し渋るみたい。
たぶん年齢的には今ｷﾞﾘよ！なんですよね～。
頭金はまぁ、今持ってる土地担保に入れるか売るかしたら作れないこともないんだけど、残ローン通らなかったら意味ないし。
借金の存在は、結婚後に知らされた。
不良債権つかまされた気分です。
ほんと、出来ればそうしたいんですが、旦那の年がリミットきてるんです。
やっぱ銀行も40代後半にもなると貸し渋るみたい。
たぶん年齢的には今ｷﾞﾘよ！なんですよね～。
頭金はまぁ、今持ってる土地担保に入れるか売るかしたら作れないこともないんだけど、残ローン通らなかったら意味ないし。
借金の存在は、結婚後に知らされた。
不良債権つかまされた気分です。
796 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:03:09 ID:awngV1ZC
ホント浅はかと言うか何と言うか…
考え無しに生きてる人の代表的例ですね。
う～ん、競売にかけられる人ってこんな感じな人が多いんでしょうねぇ。
考え無しに生きてる人の代表的例ですね。
う～ん、競売にかけられる人ってこんな感じな人が多いんでしょうねぇ。
797 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:13:02 ID:wLEZshqt
799 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:23:13 ID:awngV1ZC
借金の件と年収650万ねぇ…それだけの情報でローン審査通るかどうかなんて言えるわけないでしょ。そう思わない？
何の為の審査なの？源泉徴収が重要な訳は？
何の為の審査なの？源泉徴収が重要な訳は？
>>798
おぉー、ありがとう！逝ってきますﾉｼ
おぉー、ありがとう！逝ってきますﾉｼ
不良債権つかんだのは旦那のほうだな
ワロタ
804 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 16:40:35 ID:+6GBhcFL
>>795
任意整理にしろ個人再生にしろ通常は整理したら破産とほぼ同じ扱いで、旦那の信用情報に事故として情報がのる。
その信用情報の掲載期間は掲載理由が終了してから7、8年と言われている。
Cカードが作れなかったのはこれが原因だと思うけど、カードが作れたから信用情報がきれいになったと言えるか微妙。
Cカードなんてたかだか50万前後の話なので。
まぁとりあえず一度事前審査を受けてみるのがいいんじゃないですか？
信用情報が悪い人は事前ではねられるので、旦那さんの歳と年収でなら2000万の20年ローンが蹴られるなら間違いなく黒。
他の人も言ってるけどあと8年貯蓄して50歳で頭金を半分以上いれた10年ローンとかの方がいいと思いますよ。
信用情報の件もあるけど基本的に貯蓄のない中年家庭は信用力低いです。
若いならまだしもその歳で貯蓄なしとかどんな経済感覚だよっ！ってのが銀行の印象らしいです。
任意整理にしろ個人再生にしろ通常は整理したら破産とほぼ同じ扱いで、旦那の信用情報に事故として情報がのる。
その信用情報の掲載期間は掲載理由が終了してから7、8年と言われている。
Cカードが作れなかったのはこれが原因だと思うけど、カードが作れたから信用情報がきれいになったと言えるか微妙。
Cカードなんてたかだか50万前後の話なので。
まぁとりあえず一度事前審査を受けてみるのがいいんじゃないですか？
信用情報が悪い人は事前ではねられるので、旦那さんの歳と年収でなら2000万の20年ローンが蹴られるなら間違いなく黒。
他の人も言ってるけどあと8年貯蓄して50歳で頭金を半分以上いれた10年ローンとかの方がいいと思いますよ。
信用情報の件もあるけど基本的に貯蓄のない中年家庭は信用力低いです。
若いならまだしもその歳で貯蓄なしとかどんな経済感覚だよっ！ってのが銀行の印象らしいです。
司法書士の先生にでも聞いてみたら？
旦那が42歳だったら知り合いに一人くらいはいるでしょ？逆にその歳でその手の知り合いがいないんだったら本当にヤヴァいよ。
どんな仕事やってきた旦那だよ？って感じ。
旦那が42歳だったら知り合いに一人くらいはいるでしょ？逆にその歳でその手の知り合いがいないんだったら本当にヤヴァいよ。
どんな仕事やってきた旦那だよ？って感じ。
>>803>>804
そうですね、やっぱりそれが堅実ですよね！
旦那は早く家買わないと今払ってる家賃はどぶに捨てているようなものだ、と言ってますが、私の考えはまた違って、出来るだけいらん金利を払いたくない、って言うのと、単に借金嫌い！ってのがあります。
夫婦でお金に対する考え方がだいぶ違う感じ。
今一度旦那と相談してみます。
>>805
弁護士に訊いたら『通るも通らないも、審査受けてみないと解らない。』とのことでした。
そうですね、やっぱりそれが堅実ですよね！
旦那は早く家買わないと今払ってる家賃はどぶに捨てているようなものだ、と言ってますが、私の考えはまた違って、出来るだけいらん金利を払いたくない、って言うのと、単に借金嫌い！ってのがあります。
夫婦でお金に対する考え方がだいぶ違う感じ。
今一度旦那と相談してみます。
>>805
弁護士に訊いたら『通るも通らないも、審査受けてみないと解らない。』とのことでした。
＞旦那は早く家買わないと今払ってる家賃はどぶに捨てているようなものだ
こさえた借金はドブに捨てたのと違うんかいｗ
こさえた借金はドブに捨てたのと違うんかいｗ
よくわからんが
建築やってるうちの親父が
賃貸も家買うのも払う金はたいしてかわらんから
一生賃貸でもいいんじゃないのって言ってた
賃貸で家賃ドブに捨ててるとおもいこんで持ち家購入するヤシがいるが
賃貸っていうのは実際家主の儲けは５分の１くらいであとは
建物の補修や税金を支払うのに使われているっていっていた。
自分が家を持っていたら家を保つのに結局それくらい貯めないといけない
支払わないといけないんだからっていってた。
建築やってるうちの親父が
賃貸も家買うのも払う金はたいしてかわらんから
一生賃貸でもいいんじゃないのって言ってた
賃貸で家賃ドブに捨ててるとおもいこんで持ち家購入するヤシがいるが
賃貸っていうのは実際家主の儲けは５分の１くらいであとは
建物の補修や税金を支払うのに使われているっていっていた。
自分が家を持っていたら家を保つのに結局それくらい貯めないといけない
支払わないといけないんだからっていってた。
逆に言うと、家買ったら大家の利益である２０％を節約できるだろうに。
土地持ちの大家ならそうだが、庶民はローン金利を負担するからね。
その２０％に倒壊・火災・近隣との地権トラブルが入ってる訳か
現金買いが最強
月100万もらってるキャバ嬢ってローン組めるのかな？
まぁ組めないだろうね、
月百万貰っててローン組まないと買えない様な値段のものを買うんだろうし
月百万貰っててローン組まないと買えない様な値段のものを買うんだろうし
不動産持ってて登記簿綺麗なら可能だろうが、そりゃ銀行融資だわな。
ローンもカードローンなら可能
ローンもカードローンなら可能
>>813
キャバの経営者が、何か他の業種も経営していて、
キャバ嬢がそこの会社の社員として、申告、納税をしていれば組めるんじゃないか。
キャバクラ勤めでまじめに申告、納税している場合はどうなんだろうね。
キャバの経営者が、何か他の業種も経営していて、
キャバ嬢がそこの会社の社員として、申告、納税をしていれば組めるんじゃないか。
キャバクラ勤めでまじめに申告、納税している場合はどうなんだろうね。
問題は勤続３年以上のキャバ嬢を探す事だ。
ああごめん、勤続３年以上で、月収１００万をコンスタントに出せるキャバ嬢だ。
819 ：名無し不動さん ：2008/01/29(火) 15:54:16 ID:7rHEJEN+
月300万の収入がある泡姫ですが、住宅ローン組めますか？
勤続10年です。家族に見せるための架空会社の給与明細もあります。
勤続10年です。家族に見せるための架空会社の給与明細もあります。
なるべく借金しないようにするのが堅い消費者だね
822 ：名無し不動さん ：2008/01/29(火) 16:35:32 ID:7rHEJEN+
頭金は３０００万円で５０００万の新築をねらってます。
それだけ頭金用意して銀行にローン申請して
普段納税してなかったら
税務署が家にやってきそう
普段納税してなかったら
税務署が家にやってきそう
825 ：名無し不動さん ：2008/01/30(水) 07:39:41 ID:H0ZbtQyO
専任媒介を三ヶ月以内で解除する事は出来ますか？
解約費用とかかりますか？
解約費用とかかりますか？
委任契約だから、いつでも解約することができるよ。
ただし、業者の損害を支払ってのことだけどね。
損害については、実費を請求できると契約約款に
定められています。大手は顧客サービスで請求
しないところもあるよ。
ただし、業者の損害を支払ってのことだけどね。
損害については、実費を請求できると契約約款に
定められています。大手は顧客サービスで請求
しないところもあるよ。
827 ：名無し不動さん ：2008/01/30(水) 17:12:56 ID:H0ZbtQyO
>>826
わかりました。ありがとうございます。
わかりました。ありがとうございます。
828 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 01:52:07 ID:tUSmcIdv
公示価格なんてのがあるが、売られている土地のほとんどがそれ以上価格ばかり
全然目安にならない公示価格ってなんなの
全然目安にならない公示価格ってなんなの
それを言い出すと路線価も言わねばならんし。
路線価や公示価格より安く買える場合もある 俺がこの前買った土地がそう。
旗竿地、傾斜地、不整形地、隣が墓、ラブホの前、近所にやばい物有り、隣が産廃、騒音源有り、
とかなら公示より安く買える
とかなら公示より安く買える
値下げしたけど，駅から遠くて売れねぇ
駅から遠いのは辛いねぇ運任せみたいなところあるし
家探しを始めて半年、
ずっとお願いしている不動産屋さんがいるのですが、
ネットで不動産を見ていたら、希望の立地に中古物件が出ていて
いいなあと思ったら、他の不動産の会社名と専任媒介の文字が出ていました。
今、家探しをお願いしている不動産屋も担当の方も、良い方だし
半年以上に渡って、家探しを手伝って頂いているので、他の不動産屋さんに
お願いするのは抵抗があります。
どうすれば良いでしょうか？
他の不動産屋の専任媒介の物件も、今の不動産屋にお願いし出来るのでしょうか？
ずっとお願いしている不動産屋さんがいるのですが、
ネットで不動産を見ていたら、希望の立地に中古物件が出ていて
いいなあと思ったら、他の不動産の会社名と専任媒介の文字が出ていました。
今、家探しをお願いしている不動産屋も担当の方も、良い方だし
半年以上に渡って、家探しを手伝って頂いているので、他の不動産屋さんに
お願いするのは抵抗があります。
どうすれば良いでしょうか？
他の不動産屋の専任媒介の物件も、今の不動産屋にお願いし出来るのでしょうか？
839 ：名無し不動さん ：2008/02/08(金) 13:59:32 ID:fbfVqF8a
家を探して3ヶ月。
中古でもいいから広い土地を求めてます。
築18年で傾いている家があったのですがどうしてでしょうか？
大規模の公団分譲地なのに、いい加減に作られちゃったので
しょうか？
しかし、それを4000万円弱で売る方もわからん。
駅から25分も歩くのに。
中古物件を2年前から探す人って不動産屋からみると
めんどくさい人ですか？
中古でもいいから広い土地を求めてます。
築18年で傾いている家があったのですがどうしてでしょうか？
大規模の公団分譲地なのに、いい加減に作られちゃったので
しょうか？
しかし、それを4000万円弱で売る方もわからん。
駅から25分も歩くのに。
中古物件を2年前から探す人って不動産屋からみると
めんどくさい人ですか？
俺の経験上、２～３年で決められない人は１０年経っても探してる。
>>839
3ヶ月位じゃ早々良い物件は見つからないよ。市場に出てくるのは２，３年立たないと全部入れ替わらない位だから。
9年探してやっと見つけたよ。>>840みたいな事結構言われて妥協しちゃう
人が多いが、納得するまで探して。
不動産屋からなんと思われたってかまわない。金を出すのは自分だよ。
3ヶ月位じゃ早々良い物件は見つからないよ。市場に出てくるのは２，３年立たないと全部入れ替わらない位だから。
9年探してやっと見つけたよ。>>840みたいな事結構言われて妥協しちゃう
人が多いが、納得するまで探して。
不動産屋からなんと思われたってかまわない。金を出すのは自分だよ。
物件の周辺で聞き込みやれば大抵はヌケるよ
今住んでる築15年の一戸建てを売りたいのですが、内装がかなり痛んでいて
もしこれが賃貸だったら綺麗にするのが当然、というレベルです。
DIYで追加した棚とかけっこうあって、人目で素人工作だとわかるレベル。
業者さんはリフォーム入れて綺麗にしたほうが売りやすいよというのですが、
100万以上かかるようでとてもそんな余裕がありません。
ちなみに付近の更地と同じ土地値とすれば900万くらいの値付けになります。
借金してでもリフォームすべきなんでしょうか？
もしこれが賃貸だったら綺麗にするのが当然、というレベルです。
DIYで追加した棚とかけっこうあって、人目で素人工作だとわかるレベル。
業者さんはリフォーム入れて綺麗にしたほうが売りやすいよというのですが、
100万以上かかるようでとてもそんな余裕がありません。
ちなみに付近の更地と同じ土地値とすれば900万くらいの値付けになります。
借金してでもリフォームすべきなんでしょうか？
余裕が無いなら掃除を丁寧にするだけでリフォームは別にいいんじゃね、
844 ×人目 ○一目
あと、間取りがちょっと変わっていて、２FLDK+4畳半の和室、
１階は12畳の洋室とトイレ洗面風呂
普通の子供が居る家族には使いにくいと思いますので、いっそ取り壊して
更地にしたほうがいいのではとも思ってしまいますが、それもお金がかかるし
２Fの眺めがいいので、こういうのでも面白がって使ってくれる人もいるかなと
考えたりして踏みきれず。。。
雨漏りとか戸がしまらないとか機能的な不具合はありません。
あと、間取りがちょっと変わっていて、２FLDK+4畳半の和室、
１階は12畳の洋室とトイレ洗面風呂
普通の子供が居る家族には使いにくいと思いますので、いっそ取り壊して
更地にしたほうがいいのではとも思ってしまいますが、それもお金がかかるし
２Fの眺めがいいので、こういうのでも面白がって使ってくれる人もいるかなと
考えたりして踏みきれず。。。
雨漏りとか戸がしまらないとか機能的な不具合はありません。
>>844
最近はリフォーム前提で買う人も多いからそのままでおk
最近はリフォーム前提で買う人も多いからそのままでおk
848 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 20:54:14 ID:O1AB4RoW
>>844
通常は、土地だけより建物があったほうが高く売れる
建物は、もちろん綺麗にしてあったほうが買い手側の印象が良くなりベスト
だが無理することないでしょう
あんまり価値のない家ならば更地にしたほうが売り安い場合もあるようだ
ケースバイケース
売れる売れないは売ってみなきゃわからんよ
通常は、土地だけより建物があったほうが高く売れる
建物は、もちろん綺麗にしてあったほうが買い手側の印象が良くなりベスト
だが無理することないでしょう
あんまり価値のない家ならば更地にしたほうが売り安い場合もあるようだ
ケースバイケース
売れる売れないは売ってみなきゃわからんよ
あ
売る人は不動産屋に専任媒介契約を薦められても今一度よく考えて契約書にサインした方がいい
契約を専任にした事で業者はまず自分の顧客から買い手を見つけようとする。まず、これは当たり前。
しかし、業者の中には顧客がいなくとも他社からの問い合わせを商談中にし断り、何がなんでも自分のとこで客を見つけようとするDQN不動産屋が中には存在する。
これは不動産業者が売り主と専任媒介契約にした事によって他社と売り主側の成約が無くなった事で契約への最善策を放棄し売り上げ重視に走った例なんだけどね。
↑↑の理由はもちろん、売り主側の成功報酬＋飼い主側の仲介手数料を期待するのと、自社物件のストックを増やす為
専任媒介契約にはオープンハウス（ルーム）を開く、店頭でのチラシなどでの宣伝、折り込みチラシなどが期待できるが、
落し穴な結構あるから注意が必要だ。
ただ、専任媒介契約書にも記載されているが、
◆乙は甲に対しての契約への最善の努力する
◆業務内容報告を売り主側に定期的にする
これらを行わなかったり、契約違反に準ずる事を業者側が怠った場合には売り主側は契約取り下げも可能である。
契約を専任にした事で業者はまず自分の顧客から買い手を見つけようとする。まず、これは当たり前。
しかし、業者の中には顧客がいなくとも他社からの問い合わせを商談中にし断り、何がなんでも自分のとこで客を見つけようとするDQN不動産屋が中には存在する。
これは不動産業者が売り主と専任媒介契約にした事によって他社と売り主側の成約が無くなった事で契約への最善策を放棄し売り上げ重視に走った例なんだけどね。
↑↑の理由はもちろん、売り主側の成功報酬＋飼い主側の仲介手数料を期待するのと、自社物件のストックを増やす為
専任媒介契約にはオープンハウス（ルーム）を開く、店頭でのチラシなどでの宣伝、折り込みチラシなどが期待できるが、
落し穴な結構あるから注意が必要だ。
ただ、専任媒介契約書にも記載されているが、
◆乙は甲に対しての契約への最善の努力する
◆業務内容報告を売り主側に定期的にする
これらを行わなかったり、契約違反に準ずる事を業者側が怠った場合には売り主側は契約取り下げも可能である。
期限を決めれば済む話なんだが。
853 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 10:55:47 ID:fJW0dhZc
中古の安いマンソン、来週契約予定なんだけれど、
仲介した不動産屋に相談して自分で登記させてもらうことは出来るかな？
見積もりでは30万ってあるけど、20万節約できればリフォームに回したい。。。
仲介した不動産屋に相談して自分で登記させてもらうことは出来るかな？
見積もりでは30万ってあるけど、20万節約できればリフォームに回したい。。。
>>853 不動産屋と連んでなければできるんじゃね？
855 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 11:03:26 ID:fJW0dhZc
>853 不動産屋が専媒仲介？で主導なんです。財閥系のとこ。もちろん仲介料は
満額払います。
満額払います。
856 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 11:09:31 ID:fJW0dhZc
あとローンなしです。キャッシュです。
自分で登記なんて出来ないんじゃないか？
858 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 17:43:27 ID:lMVoTxl2
相続のとき自分で所有権移転登記した。不手際あっても文句言う人いないしね。
本を読んだり市の無料法律相談できいたりして。
本を読んだり市の無料法律相談できいたりして。
859 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 19:15:53 ID:z3y+M8RP
860 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 19:22:58 ID:n1JxuLsK
登記は自分でできる。
けど、不動産屋が主導で司法書士とか手配する気満々だと、
自分でやりますって言い出しにくいから、早めに言った方がいいかもよ。
うちも自分で登記したかったけど、なんとなく言いそびれてしまった。
ただ、上の人が書いてるように１０万もやすくなんないと思う。
法務局の人に聞きけばいろいろ教えてくれるはず。
けど、不動産屋が主導で司法書士とか手配する気満々だと、
自分でやりますって言い出しにくいから、早めに言った方がいいかもよ。
うちも自分で登記したかったけど、なんとなく言いそびれてしまった。
ただ、上の人が書いてるように１０万もやすくなんないと思う。
法務局の人に聞きけばいろいろ教えてくれるはず。
861 ：853：2008/02/13(水) 21:06:35 ID:fJW0dhZc
10万でもトイレが新しくなれば。。。
まだ交渉成立の段階なので内金入れる正式契約の前にはっきりさせておかねば
と思うんです。登録免許税見ましたら2％ってなってますが売買価格の2％ですよね？
登記費用30万ってなってますがこの他に租税公課の類は含まれてるのでしょうか？
もちろん仲介手数料、固定資産税精算、不動産取得税は別項目になってます。
あとすみません、不動産取得税って登記した後どの位で払えって言って来ます？
まだ交渉成立の段階なので内金入れる正式契約の前にはっきりさせておかねば
と思うんです。登録免許税見ましたら2％ってなってますが売買価格の2％ですよね？
登記費用30万ってなってますがこの他に租税公課の類は含まれてるのでしょうか？
もちろん仲介手数料、固定資産税精算、不動産取得税は別項目になってます。
あとすみません、不動産取得税って登記した後どの位で払えって言って来ます？
>>861
登録免許税は課税評価額を元に決まるから、売買される価格とは関係なし。
取得税の納付は数ヵ月後。
借金はないのか？
抵当権設定は銀行指定のひとしかやらしてくれない場合もあるし、売買と同時設定
なら司法書士以外無理だぞ
登録免許税は課税評価額を元に決まるから、売買される価格とは関係なし。
取得税の納付は数ヵ月後。
借金はないのか？
抵当権設定は銀行指定のひとしかやらしてくれない場合もあるし、売買と同時設定
なら司法書士以外無理だぞ
864 ：853：2008/02/13(水) 21:29:00 ID:fJW0dhZc
あー確かに調べてみると相続とか自分の土地に建物登記する場合自分でやりましょう
ということのようですね。赤の他人相手だと無理は言えないかなやっぱり。
ということのようですね。赤の他人相手だと無理は言えないかなやっぱり。
865 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 21:30:51 ID:DSp10pe+
>>861
〉あとすみません、不動産取得税って登記した後どの位で払えって言って来ます？
あなたはキャッシュで購入するんですよね？
だったら、不動産取得税は高額物件でもない限り県税事務所で税金の控除が受けれます。
控除は登記移動を済ませ住民票移動して県税事務所に必要書類を持って行けばOKです。
時期は住民票移動して一ヵ月以内が良いでしょう。お達しが来る前に行って下さい。
ちなみに住宅ローン控除を受けた場合は不動産取得税の控除を受けれないのであしからず。
〉あとすみません、不動産取得税って登記した後どの位で払えって言って来ます？
あなたはキャッシュで購入するんですよね？
だったら、不動産取得税は高額物件でもない限り県税事務所で税金の控除が受けれます。
控除は登記移動を済ませ住民票移動して県税事務所に必要書類を持って行けばOKです。
時期は住民票移動して一ヵ月以内が良いでしょう。お達しが来る前に行って下さい。
ちなみに住宅ローン控除を受けた場合は不動産取得税の控除を受けれないのであしからず。
866 ：853：2008/02/13(水) 21:34:20 ID:fJW0dhZc
>>863 ありがとうございます。一応全額キャッシュなんです。
だからリフォーム代を少しでも捻り出したい。。。
課税評価額ベースなんですね。
取得税は数ヶ月後ですか。半年位待ってくれると助かるんだけれど。
だからリフォーム代を少しでも捻り出したい。。。
課税評価額ベースなんですね。
取得税は数ヶ月後ですか。半年位待ってくれると助かるんだけれど。
867 ：853：2008/02/13(水) 21:41:12 ID:fJW0dhZc
>865 おお税金の控除になりますか。県税事務所ということは来年の住民税
に反映されるということでしょうか？
に反映されるということでしょうか？
>>867
すこしは自分でぐぐれよ
すこしは自分でぐぐれよ
869 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 21:47:51 ID:DSp10pe+
>>867
くわしくは県税事務所に足を運んで聞いてみて下さい。たぶん大丈夫です。自分も去年、不動産取得税の控除受けましたからｗ
あなたはこれで不動産取得税分のお金に余裕ができました。トイレどころか部屋のクロスぶんも浮きましたね。
くわしくは県税事務所に足を運んで聞いてみて下さい。たぶん大丈夫です。自分も去年、不動産取得税の控除受けましたからｗ
あなたはこれで不動産取得税分のお金に余裕ができました。トイレどころか部屋のクロスぶんも浮きましたね。
870 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 22:48:49 ID:z3y+M8RP
中古の安いマンションってことは、建築年月日によっては取得税の控除額が変わってくるね
取得税ゼロじゃないかもな
しかし、司法書士の手数料たった数万ケチる人、聞いた事ないなｗ
普通は不動産の売買価格が遥かに高額で成立するまでに値引き交渉しているだろうから
それにくらべりゃ司法書士の手数料はわずか
手続きについて詳しいならいざ知らず、全然知らない人ならば…
売り主や業者も困るかもね
スムーズに取引できない買い手で…ｗ
取得税ゼロじゃないかもな
しかし、司法書士の手数料たった数万ケチる人、聞いた事ないなｗ
普通は不動産の売買価格が遥かに高額で成立するまでに値引き交渉しているだろうから
それにくらべりゃ司法書士の手数料はわずか
手続きについて詳しいならいざ知らず、全然知らない人ならば…
売り主や業者も困るかもね
スムーズに取引できない買い手で…ｗ
871 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 23:28:19 ID:pbMChzeY
>>865
＞住宅ローン控除を受けた場合は不動産取得税の控除を受けれないのであしからず
去年築10年の1200万の中古マンションをローン組んで購入しました。
初めて不動産取得税の納税通知案内が来ましたがどっちが得なんですか？
＞住宅ローン控除を受けた場合は不動産取得税の控除を受けれないのであしからず
去年築10年の1200万の中古マンションをローン組んで購入しました。
初めて不動産取得税の納税通知案内が来ましたがどっちが得なんですか？
ローン控除と取得税の特別控除特例は無関係だよ。安心品
なして取得税控除とローン控除は無関係なのに
ローン控除と不動産所得税は関係あるのけ？
答えは不動産取得税自体が全く別の分類だからでいいのけ？
オラわかんねーだ、教えてくんろm(__)m
ローン控除と不動産所得税は関係あるのけ？
答えは不動産取得税自体が全く別の分類だからでいいのけ？
オラわかんねーだ、教えてくんろm(__)m
国税である譲渡所得税の居住用３０００万控除制度と住宅ローン減税が
重複して使えない理由は「儲けから３０００万円もポッポにネジこんでおいて
新しく借りたローン支払いがきついから所得税をまけろとは、どういう
こっちゃ！非国民が」ということ。
不動産取得税は「にいちゃん！ええもん手に入れたそうやな！わしに
分け前くれんか、マイホームやったら安くしとくわ」と都道府県が申
しております。
重複して使えない理由は「儲けから３０００万円もポッポにネジこんでおいて
新しく借りたローン支払いがきついから所得税をまけろとは、どういう
こっちゃ！非国民が」ということ。
不動産取得税は「にいちゃん！ええもん手に入れたそうやな！わしに
分け前くれんか、マイホームやったら安くしとくわ」と都道府県が申
しております。
>>874
あんだ、いい人だなや。よおくわかりますた、ありがたいこってm(__)m
あんだ、いい人だなや。よおくわかりますた、ありがたいこってm(__)m
877 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 05:23:05 ID:h6nzUWhR
ところで中古住宅購入のうまみって、固定資産税が安いこと
だと思うのですが、同じスペックの新築になると、
どのくらい高いですか？
ボロを買って、住み潰してから建て替えを、と言う計画ですが、
新築することにより固定資産税があまりにも高くなるようでしたら、
あまりボロはやめとこ、と思っています。
ちなみに、仮に築２０年ものと新築を比べたら
何割くらい違うでしょうか？
これから税率が上がるとも聞いていますが・・・
だと思うのですが、同じスペックの新築になると、
どのくらい高いですか？
ボロを買って、住み潰してから建て替えを、と言う計画ですが、
新築することにより固定資産税があまりにも高くなるようでしたら、
あまりボロはやめとこ、と思っています。
ちなみに、仮に築２０年ものと新築を比べたら
何割くらい違うでしょうか？
これから税率が上がるとも聞いていますが・・・
何言ってるんだろうこのひと。
中古は安く買えるってのが一番の違いだろうに。
どんな豪邸を買う気なんだ？
中古は安く買えるってのが一番の違いだろうに。
どんな豪邸を買う気なんだ？
879 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 07:40:53 ID:h6nzUWhR
早朝からレスありがとうございます！
あ、それはもちろん中古は安く買えるのが一番です。ーｖ－’
先日、神奈川県のある筋の知人に、今後所得税は３倍くらいになるかもって
いう話を聞きました。
それで、いくつかある中古のよさのうちのひとつが、
所得税が低いって言うところまではわかったのですが、
建て替えた後に、どのくらい変わるのか、おおよそでいいので
知りたいのですが？
新築したところ、税務署員が２人でやってきて、たんすの中の
ブランド品チェックや、電化製品まで調べたと聞き、
どこまで所得税の範疇に入るのかも知りたいです。
あ、それはもちろん中古は安く買えるのが一番です。ーｖ－’
先日、神奈川県のある筋の知人に、今後所得税は３倍くらいになるかもって
いう話を聞きました。
それで、いくつかある中古のよさのうちのひとつが、
所得税が低いって言うところまではわかったのですが、
建て替えた後に、どのくらい変わるのか、おおよそでいいので
知りたいのですが？
新築したところ、税務署員が２人でやってきて、たんすの中の
ブランド品チェックや、電化製品まで調べたと聞き、
どこまで所得税の範疇に入るのかも知りたいです。
>>879
あなた救いようのないほど頭悪いから買わないほうがいいよ
あなた救いようのないほど頭悪いから買わないほうがいいよ
中古で築20年～40年まで住んで立て替えるのと、新築買って40年後まで住んで
建て替えるのとどっちがいいか？仮に今35歳なら
75歳で築40年に達するのと、55歳で築40年に達するのとどちらいいか？
難しい所だな。75歳ならもう家を新築する気力は無いな
建て替えるのとどっちがいいか？仮に今35歳なら
75歳で築40年に達するのと、55歳で築40年に達するのとどちらいいか？
難しい所だな。75歳ならもう家を新築する気力は無いな
ところで所得税って取得税の事か？
現時点で築27年以内で普通の広さの家で、中古で自分で住む家なら取得税は大半はゼロ
現時点で築27年以内で普通の広さの家で、中古で自分で住む家なら取得税は大半はゼロ
うちの周りは25～35歳くらいに家を新築して築30年しないくらいの定年に合わせ売却、
そんでﾏﾝｼｮﾝに引っ越してる人が多いな。
そんでﾏﾝｼｮﾝに引っ越してる人が多いな。
犬を書いたいから、駅から遠くてもボロ屋でもなんでもいいので
一戸建てって条件で探してもらってるけど安いの全く無い・・・
一戸建てって条件で探してもらってるけど安いの全く無い・・・
23区内とか言うんだろ
中古の物件を見に行ったんだけど、
畳の真ん中に何か燃えた後があった。
いったいなんだったのだろか。
畳の真ん中に何か燃えた後があった。
いったいなんだったのだろか。
890 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 19:19:13 ID:nEDZ4JjL
なんかすごいのが湧いてきたな（ｗ
練炭じゃね？
それだ！
> 新築したところ、税務署員が２人でやってきて、たんすの中の
> ブランド品チェックや、電化製品まで調べたと聞き、
あれか、ドラクエの勇者かｗ
> ブランド品チェックや、電化製品まで調べたと聞き、
あれか、ドラクエの勇者かｗ
894 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:31:13 ID:ZVrBABlC
新築した家が所得に見合わない豪華な家で購入資金の出どころがよほど怪しかったんじゃねーの？
所得隠しのネタがあったとか
所得隠しのネタがあったとか
895 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 14:56:54 ID:/TPesHYd
遺産相続の金なんかは くるぞ。 全部 さらされるらしいし
税務署職員に強制調査権ってあったっけ？
>>895
遺産相続で実際に税務署が庶民の家に来たなんて話聞いたことがないんだが。
確かに誰が見ても大金持ちの家で申告内容がおかしい場合は調査しているよう
だがね・・・税務署だって忙しいんだし効率ってものもあるからね。
今の税制では控除額がとても大きいから相続した人の大半（９５％位）
が課税対象にならないそうだ。
遺産相続で実際に税務署が庶民の家に来たなんて話聞いたことがないんだが。
確かに誰が見ても大金持ちの家で申告内容がおかしい場合は調査しているよう
だがね・・・税務署だって忙しいんだし効率ってものもあるからね。
今の税制では控除額がとても大きいから相続した人の大半（９５％位）
が課税対象にならないそうだ。
>>896
国税徴収法142条
国税徴収法142条
899 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 00:06:24 ID:xdhAiv7k
手数料。
金額の３％らしいが、１．５％とかに値切れるってホンと？
金額の３％らしいが、１．５％とかに値切れるってホンと？
専任媒介解除した。お客もついて売れる直前だった
移転先も決められないのに家は売れない。
新築移転を考えていたんだけど、金利が１％違うだけで
支払い額が大きく変るから無理という結論。
そこのところも最初から説明してくれれば専任媒介契約しなかったのに
売り上げ優先で商売しやがるし、こちらに都合の悪いことは口を濁す
いい勉強になったね
901 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 09:32:22 ID:QVGMTc7k
客をつけてくれたんやろ？
よく知らないが、専任媒介契約解除してそのまま一般媒介契約したらよくね？
意味がよくわからん
よく知らないが、専任媒介契約解除してそのまま一般媒介契約したらよくね？
意味がよくわからん
「売ることを決めてない」のに、専任媒介で募集してもらって、客が付いたら売れませんってひどいな。>>900
>>売り上げ優先で商売しやがるし、
売上になって無いじゃん。それどころか、不動産屋からすれば、信用・広告費・人件費の損害だろ。
>>売り上げ優先で商売しやがるし、
売上になって無いじゃん。それどころか、不動産屋からすれば、信用・広告費・人件費の損害だろ。
903 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 15:12:23 ID:yJumuKsZ
>>900
日本語を書いてもらえますか？
日本語を書いてもらえますか？
俺の場合、仲介業者の他業者への売り止めが発覚した事と業務内容報告の怠りを理由に媒介契約自体を解除した。
一般媒介で契約する予定だったのを仲介業者から専任媒介契約にしてくれって頭下げられての事だったから素直に応じてくれたよ。
まぁ、業者には「ふざけんな！」って怒鳴り込んで行ったんだけどね。
一般媒介で契約する予定だったのを仲介業者から専任媒介契約にしてくれって頭下げられての事だったから素直に応じてくれたよ。
まぁ、業者には「ふざけんな！」って怒鳴り込んで行ったんだけどね。
905 ：不動産通：2008/02/17(日) 16:08:24 ID:9sILM6tv
ランドジャパンっていうこないだ板橋の死体遺棄殺人に関与している会社あるよね
そこに増尾っていう詐欺の前科持ちがいるらしいよ
そこに増尾っていう詐欺の前科持ちがいるらしいよ
>>900
あんたひどい言い掛かりだな、今の家は相続かなんかか？
金利が変われば支払額が変わる、こんな事も説明されなきゃ分からんの？
移転先決めてないのも、全部自分の責任じゃん。
売り上げ優先も何も、売ってくれと頼まれて客を探して売ろうとした
不動産屋としては当然のこと、不当に値下げされたとかじゃなければ
文句言われる筋合いは無いな。
あんたの言う都合の悪いことってのも、どの程度のものかな
金利すら説明されなかったからって不動産屋のせいにするような輩だし
不動産屋さんもいい迷惑だな、かわいそうに。
あんたひどい言い掛かりだな、今の家は相続かなんかか？
金利が変われば支払額が変わる、こんな事も説明されなきゃ分からんの？
移転先決めてないのも、全部自分の責任じゃん。
売り上げ優先も何も、売ってくれと頼まれて客を探して売ろうとした
不動産屋としては当然のこと、不当に値下げされたとかじゃなければ
文句言われる筋合いは無いな。
あんたの言う都合の悪いことってのも、どの程度のものかな
金利すら説明されなかったからって不動産屋のせいにするような輩だし
不動産屋さんもいい迷惑だな、かわいそうに。
不動産屋って結構ＤＱＮなお客にぶち当たる可能性って高いよね。
>>900みたいな椰子みると、
次に売りたくなった時に売れなくなって、３割引以上の指値をするような購入希望者しか来ない事を願ってしまう。
次に売りたくなった時に売れなくなって、３割引以上の指値をするような購入希望者しか来ない事を願ってしまう。
909 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 20:01:03 ID:MzhtniiH
本気で買おうとした客もかわいそす。
911 ：ＤＱＮ（なつかしす）：2008/02/17(日) 22:24:35 ID:???
ここでいろいろ勉強させてもらいました。
結論から言うと全て私の都合です。
住み替えを検討してましてね、住み替え先は新築という事でHM系不動産にお任せしました。
最初は私もやる気がなく、この年収で新築が本当に買えるの？という感じでした。試しとおもって連絡しました。
担当者は「買えます、絶対大丈夫です、悪いようにしません。皆さんそうされてますから
三年後？大丈夫ですその時に銀行に相談されたらいいです。私はあなたをやる気にさせたいんです。」と
と三年固定で月払いが手ごろな提示をしてきました。私もこれならいけると思いました。
ネットで公開された私の住まいの図面とか設備とか間違いがあったので（ここで少し不安になる）
指摘して改善してもらいました。
それにしても新築の月賦が多いのでそれに見合った金額で建てられるHMをみつけました。
そちらの話では「三年固定しか提示しないのはおかしい、長期で見ないとリスクが大きいです。
新築販売をもくろんで低金利の方しか提示しないのはあまり勧めませんよ。販売をあせってますね。」（さらに不安に）と
そこで希望銀行で調べたんです、初めて知りました。
目先の低金利に流されてしまいました。専任媒介担当者が最初に教えてくれればこんな事には
ならなかったと思います。
これから扶養家族が増える負担とか考えると、この支払い額は無理で転居すら出来ませんと断りました。
それまで、図面や備考誤表示で何回か家を売るのをやめようと思うと意思表示をしてましたが
「ここでやめていいんですか？男ですか？」といわれて。
そのHMの経営状態もあやしかったんです。株価も下落して子会社を切るとか切らないとか
不安はピークで仕事中も悩みました。
断ってよかったです。妻も一番不安がない方法を選ぶといいよと言ってくれたので
皆さん業者さんたちもがんばってるのはわかりますが、無理なものは無理と言う必要があると思いますよ。
参考までに書きました。では
結論から言うと全て私の都合です。
住み替えを検討してましてね、住み替え先は新築という事でHM系不動産にお任せしました。
最初は私もやる気がなく、この年収で新築が本当に買えるの？という感じでした。試しとおもって連絡しました。
担当者は「買えます、絶対大丈夫です、悪いようにしません。皆さんそうされてますから
三年後？大丈夫ですその時に銀行に相談されたらいいです。私はあなたをやる気にさせたいんです。」と
と三年固定で月払いが手ごろな提示をしてきました。私もこれならいけると思いました。
ネットで公開された私の住まいの図面とか設備とか間違いがあったので（ここで少し不安になる）
指摘して改善してもらいました。
それにしても新築の月賦が多いのでそれに見合った金額で建てられるHMをみつけました。
そちらの話では「三年固定しか提示しないのはおかしい、長期で見ないとリスクが大きいです。
新築販売をもくろんで低金利の方しか提示しないのはあまり勧めませんよ。販売をあせってますね。」（さらに不安に）と
そこで希望銀行で調べたんです、初めて知りました。
目先の低金利に流されてしまいました。専任媒介担当者が最初に教えてくれればこんな事には
ならなかったと思います。
これから扶養家族が増える負担とか考えると、この支払い額は無理で転居すら出来ませんと断りました。
それまで、図面や備考誤表示で何回か家を売るのをやめようと思うと意思表示をしてましたが
「ここでやめていいんですか？男ですか？」といわれて。
そのHMの経営状態もあやしかったんです。株価も下落して子会社を切るとか切らないとか
不安はピークで仕事中も悩みました。
断ってよかったです。妻も一番不安がない方法を選ぶといいよと言ってくれたので
皆さん業者さんたちもがんばってるのはわかりますが、無理なものは無理と言う必要があると思いますよ。
参考までに書きました。では
最初からこれぐらい書いてくれればよかったのにw
913 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 23:10:34 ID:QVGMTc7k
なるほどね
たぶん新築買わなくて正解じゃないかい
目先の低金利で後々支払いできなくなり差し押さえってパターンはよくある話
しかも収入ギリギリなら無謀
先の事はわからないが、今は長期固定金利のほうが良いと思うよ？
世の中、売るのに必死過ぎて客の事考えてない営業マンもいるんだね
たぶん新築買わなくて正解じゃないかい
目先の低金利で後々支払いできなくなり差し押さえってパターンはよくある話
しかも収入ギリギリなら無謀
先の事はわからないが、今は長期固定金利のほうが良いと思うよ？
世の中、売るのに必死過ぎて客の事考えてない営業マンもいるんだね
今日オープンルーム行ってきました。
４７０㎡の7LDKで値段は６億５千万。
アンケートすら書かされなかったよw
４７０㎡の7LDKで値段は６億５千万。
アンケートすら書かされなかったよw
>>914
行くなよw
行くなよw
916 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 14:25:08 ID:wID7ukqO
初めての不動産購入で中古マンションを考えています
例えば2000万に指値1500万を考えてたとして
仲介業者さんはこれでもいけそうですとか絶対無理ですよ等教えてくれますか？
それとも相手の情報（懐具合）は教えてくれませんか？
また仲介業者さんはその物件の新築当時の価格や最近の相場等を教えてくれるんですか？
例えば2000万に指値1500万を考えてたとして
仲介業者さんはこれでもいけそうですとか絶対無理ですよ等教えてくれますか？
それとも相手の情報（懐具合）は教えてくれませんか？
また仲介業者さんはその物件の新築当時の価格や最近の相場等を教えてくれるんですか？
基本的には相手次第だが、相場くらいは教えてくれる。
あなたの仲介業者は、売り主の懐具合は普通は知らないでしょ、
売り主買い主双方同じ仲介業者だとしても、
買主のみ有利になる情報は利益相反にあたるでしょ。
あなたが1500万にしろ2000万にしろ継続的に何戸も売買するのなら
良いお客さんだから色々教えてはくれると思う。
新築当時の価格知ってどうするのだろう？
当時の価格が１億だろうと1000万だろうと、
現在の相場でしか売り買い出来ないのだから。
あなたの仲介業者は、売り主の懐具合は普通は知らないでしょ、
売り主買い主双方同じ仲介業者だとしても、
買主のみ有利になる情報は利益相反にあたるでしょ。
あなたが1500万にしろ2000万にしろ継続的に何戸も売買するのなら
良いお客さんだから色々教えてはくれると思う。
新築当時の価格知ってどうするのだろう？
当時の価格が１億だろうと1000万だろうと、
現在の相場でしか売り買い出来ないのだから。
相手の懐具合を知ろうとするなんてDQＮな客だ
懐具合はともかく、売り急ぎか否かは教えて欲しいｗ
ちょっとアタマ使って交渉すればすぐわかるだろうに。
数百万ドブに捨てられる身分なら正直者でいきなさい。w
数百万ドブに捨てられる身分なら正直者でいきなさい。w
>>916
>例えば2000万に指値1500万を考えてたとして
普通そんな金額考えねーよｗ指値交渉は大体１割程度か端数分くらいが相場。
２０００万だったら２００万が限度。あまり指値の幅がデカイと売り主側が怒って交渉打ち切りになるケースも多い。その前に不動産屋からストップがかかると思うけど。
売却物件が値下げした直後や売り主側の残債状況によっては全く交渉に応じてくれない場合もある。
>例えば2000万に指値1500万を考えてたとして
普通そんな金額考えねーよｗ指値交渉は大体１割程度か端数分くらいが相場。
２０００万だったら２００万が限度。あまり指値の幅がデカイと売り主側が怒って交渉打ち切りになるケースも多い。その前に不動産屋からストップがかかると思うけど。
売却物件が値下げした直後や売り主側の残債状況によっては全く交渉に応じてくれない場合もある。
はぁ？そんな事ねーよ。
売り出し価格なんて2割位乗っけるもんだ。2000万ならおそらく想定相場
1800万～1500万は十分有り得る。条件にもよるが引っ越し時期の都合とかも
あるが。
2ヶ月に1回位100万単位で下げてくるから、しばらくまってそれを拾え。
その前に売れたらしらね
売り出し価格なんて2割位乗っけるもんだ。2000万ならおそらく想定相場
1800万～1500万は十分有り得る。条件にもよるが引っ越し時期の都合とかも
あるが。
2ヶ月に1回位100万単位で下げてくるから、しばらくまってそれを拾え。
その前に売れたらしらね
923 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 10:29:23 ID:vKTMzwp+
どのくらい乗っけているかは、不動産屋や売主によって違うと思うなぁ
どんな計算しているのか知らないが、べらぼーに乗っけている？ような物件もある
どんな計算しているのか知らないが、べらぼーに乗っけている？ような物件もある
出たばかりの物件なら相当乗っけてる。
この時点で指し値しても逆効果。
まずは現実を思い知らす期間が必要。
この時点で指し値しても逆効果。
まずは現実を思い知らす期間が必要。
925 ：916：2008/02/19(火) 14:24:37 ID:BGoc5uc+
みなさん色々ありがとうございます
指値ねぇ。世の中では指値無しで買う人も結構いるからね。既出だが市場に出たばっかの新鮮な物件での大幅な指値は難しいんとちゃうの？
売り主を怒らせるような値段を提示したりはご法度でしょ。値段下げてもない売れ残り物件でなら可能性はあるかな。
あとはやっぱ相場との兼合いじゃない？物件が相場より高かった場合は大幅指値も十分可能。
でも難しいよね。もう少し待ってからなんて考えてるうちに商談入ったり、前に商談までこぎつけた客がいたら売り主はだいたいの売却物価格を頭に入れてるはずだからね。
売り主を怒らせるような値段を提示したりはご法度でしょ。値段下げてもない売れ残り物件でなら可能性はあるかな。
あとはやっぱ相場との兼合いじゃない？物件が相場より高かった場合は大幅指値も十分可能。
でも難しいよね。もう少し待ってからなんて考えてるうちに商談入ったり、前に商談までこぎつけた客がいたら売り主はだいたいの売却物価格を頭に入れてるはずだからね。
専任取りたいが為、売り主の機嫌取って無理無理の査定するんだから、
当初の価格が高過ぎるのは当然。
仲介は3%の手数料取れれば良いんだから、
売れない現実を目の当たりにさせた後、
売れる価格へ誘導してハイ終わりｗ
今はその売れる価格がどんどん下がって来ているので、
特に高額物件は早まる必要なし。
売れたら売れたで、他に良い物件が沢山出てくる良い時期だ。
場合によっちゃその売れちゃった物件が再度、
新所有者からもっと安く売られる事もある。
当初の価格が高過ぎるのは当然。
仲介は3%の手数料取れれば良いんだから、
売れない現実を目の当たりにさせた後、
売れる価格へ誘導してハイ終わりｗ
今はその売れる価格がどんどん下がって来ているので、
特に高額物件は早まる必要なし。
売れたら売れたで、他に良い物件が沢山出てくる良い時期だ。
場合によっちゃその売れちゃった物件が再度、
新所有者からもっと安く売られる事もある。
>>927
俺がマンションを売却した時は不動産屋から「専任契約してもらえれば絶対に３ヵ月以内で売るので任せて下さい」って言われた。
レインズの過去１年成約一覧表から同物件の坪単価を割り出して売買価格を決めたわけだが、不動産屋の自己判断で決めた売却価格ではなかったし根拠あっての価格提示だったから安心して任せる事ができた。
結果はレインズ登録して１週間で決まった。自分が居住していたにも関わらず１週間での内覧希望者は３人。
指し値なしでリフォーム無しの現状渡しという条件だったが買い主は構いませんとの事。受け渡しに要した期間は２ヵ月だった。
そんなんだから今は不動産屋に凄く感謝してるよ。
他物件の成約価格を参考にさせてくれたからね。
俺がマンションを売却した時は不動産屋から「専任契約してもらえれば絶対に３ヵ月以内で売るので任せて下さい」って言われた。
レインズの過去１年成約一覧表から同物件の坪単価を割り出して売買価格を決めたわけだが、不動産屋の自己判断で決めた売却価格ではなかったし根拠あっての価格提示だったから安心して任せる事ができた。
結果はレインズ登録して１週間で決まった。自分が居住していたにも関わらず１週間での内覧希望者は３人。
指し値なしでリフォーム無しの現状渡しという条件だったが買い主は構いませんとの事。受け渡しに要した期間は２ヵ月だった。
そんなんだから今は不動産屋に凄く感謝してるよ。
他物件の成約価格を参考にさせてくれたからね。
>>927
>専任取りたいがため ・・・・・これ確かに一般的な傾向だね。
自分は売るときには事前によく相場を調べる。 そして業者の持ち込む金額よりは安く
平均的な物件の相場よりはやや高めの値段を提示する。
それは、自分で買う時は将来売る場合に都合の良いというところに重点をおいて
選ぶので高くても価値があると考えるから。
そして値引き要求があっても納得できる理由がなければ基本的に応じない。
そして仲介業者に次を紹介してくれるように頼む。
２～３回経験があるが、いずれも値引き要求を取り下げ言い値だ買ってくれた。
でも同等の物件が同時に売りに出ていたら当然売れない。 その時は時期をずらして
再チャレンジ。
いつもゆとりを持ってできるわけじゃないだろうから、せっぱ詰まった時は成り行きに
任せるしょうがないね。
す。
>専任取りたいがため ・・・・・これ確かに一般的な傾向だね。
自分は売るときには事前によく相場を調べる。 そして業者の持ち込む金額よりは安く
平均的な物件の相場よりはやや高めの値段を提示する。
それは、自分で買う時は将来売る場合に都合の良いというところに重点をおいて
選ぶので高くても価値があると考えるから。
そして値引き要求があっても納得できる理由がなければ基本的に応じない。
そして仲介業者に次を紹介してくれるように頼む。
２～３回経験があるが、いずれも値引き要求を取り下げ言い値だ買ってくれた。
でも同等の物件が同時に売りに出ていたら当然売れない。 その時は時期をずらして
再チャレンジ。
いつもゆとりを持ってできるわけじゃないだろうから、せっぱ詰まった時は成り行きに
任せるしょうがないね。
す。
俺は売主で転売する事が多い業者だが、指値については、その本人の態度で決める事が多い。
多少きつい指値だったとしても、買主が謙虚に、
「どうしてもこの物件を気に入ったんだけど、予算がきびしい」
って事が、こちらに伝われば、満額までいかないまでも、結構な金額を値引きしてあげてる。
中には俺のような業者もいるから、売主に直で金額交渉できる物件の時は、謙虚さを大切に。
多少きつい指値だったとしても、買主が謙虚に、
「どうしてもこの物件を気に入ったんだけど、予算がきびしい」
って事が、こちらに伝われば、満額までいかないまでも、結構な金額を値引きしてあげてる。
中には俺のような業者もいるから、売主に直で金額交渉できる物件の時は、謙虚さを大切に。
931 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 17:42:38 ID:MTTbAbJN
あまりの白々しいウソで
レスが止まってしまった件
レスが止まってしまった件
>>928
よいタイミングで売却できてよかったですね。
我が家も５，６社の仲介業者に査定してもらい、一番営業マンの信頼のおけそうな大手にお願いしています。
売り出し価格も相場も周辺の動きを見て設定したつもりです。
最低限のリフォーム（クロス全張替、ハウスクリーニング）もしました。
専属媒介契約してから１カ月たちましたが、オープンルームで失敗しその後も
何人か内覧しているようですが、まだまだ売れそうにありません。
３月中には売りますと言ってますが、どうなることやら。
ある程度の値引きは覚悟していますが、価格交渉までに至るお客さんが現れない
ことにはどうしようもないですよね。
営業の方からたまに電話があっても、現状の動きなど聞かれたくないようで
そそくさと電話を切ってしまい、なかなか詳しく聞けないし。
報告書はいただいてますが、ほんとにその内容が正しいのか判断できないし。
売主のチラ裏失礼しました。
よいタイミングで売却できてよかったですね。
我が家も５，６社の仲介業者に査定してもらい、一番営業マンの信頼のおけそうな大手にお願いしています。
売り出し価格も相場も周辺の動きを見て設定したつもりです。
最低限のリフォーム（クロス全張替、ハウスクリーニング）もしました。
専属媒介契約してから１カ月たちましたが、オープンルームで失敗しその後も
何人か内覧しているようですが、まだまだ売れそうにありません。
３月中には売りますと言ってますが、どうなることやら。
ある程度の値引きは覚悟していますが、価格交渉までに至るお客さんが現れない
ことにはどうしようもないですよね。
営業の方からたまに電話があっても、現状の動きなど聞かれたくないようで
そそくさと電話を切ってしまい、なかなか詳しく聞けないし。
報告書はいただいてますが、ほんとにその内容が正しいのか判断できないし。
売主のチラ裏失礼しました。
>>931
ウソじゃないよ。ちなみに競売＆ﾀﾃｳﾘの業者
ウソじゃないよ。ちなみに競売＆ﾀﾃｳﾘの業者
都内大田区で形状難ありの102平米
親が不動産はもう面倒だから好きに運用しろと
言われた。
名義は書き換えないでするのだが厄介なのは
築45年オーバーの木造二階建て
家賃滞納気味の借家人がいるが家賃収入には
困ってないのでほっといておいたら家賃未払いの
時効5年以内で150万ほど
この住人追い出すのは可能なんで問題ないが
ここに2000万ほどかけて家を立てて借家にする
メリットはありますか？
親が不動産はもう面倒だから好きに運用しろと
言われた。
名義は書き換えないでするのだが厄介なのは
築45年オーバーの木造二階建て
家賃滞納気味の借家人がいるが家賃収入には
困ってないのでほっといておいたら家賃未払いの
時効5年以内で150万ほど
この住人追い出すのは可能なんで問題ないが
ここに2000万ほどかけて家を立てて借家にする
メリットはありますか？
駅から何分？
ちょいとワケありの物件が売れなくて困る・・・
千葉の田舎国道沿いで場所が微妙な上まだ内装工事してないから業者
に任せてもあまり宣伝してくれない。おかげで税金だけ取られる。
車ないとどこへも行けないしねほんと、コンビニの場所俺も知らないし
千葉の田舎国道沿いで場所が微妙な上まだ内装工事してないから業者
に任せてもあまり宣伝してくれない。おかげで税金だけ取られる。
車ないとどこへも行けないしねほんと、コンビニの場所俺も知らないし
南東のふなんで元々売り自体少ないです
方
スレ違いか
942 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 11:16:45 ID:34EA3amR
来月にもし暫定税率が解除になった場合、
土地取得税が倍になるらしいのですが、
中古住宅取得の場合にも関係するのでしょうか。
土地取得税が倍になるらしいのですが、
中古住宅取得の場合にも関係するのでしょうか。
政府は還付するといっているらしいが・・・
944 ：名無し不動さん：2008/04/08(火) 05:19:55 ID:i50rFDRR
ほほう
中古には全住民の色んな思いが詰まっているから何か？
賃貸なら借りてるからいいが、中古購入は？
賃貸なら借りてるからいいが、中古購入は？
一戸建てからマンションへ買い替えを進めています。
マンションは買い替え特約付きで契約しており、今年の秋くらいに
完成予定です。
特約の内容としては例えば2000万が売り出し価格として査定額が1900万
一定の日数が経過後値下げして最低売却額が1800万といった感じです。
これ以下では白紙に戻す事ができます。
特約を付けたので、一戸建ての売却はデベが指定した仲介業者に専任契約
となっていますが、仲介業者の担当者があまり（というかほとんど）売る気が
無いように感じます。
こういった買い替え特約付きの契約の場合、デベの営業マンの販売成績に
なるのはどの時点で通常なるのでしょうか？もちろん、デベによって違うとは
思いますが、一般的な話をお聞かせ頂ければと思います。
特約付きで契約が成立した時点で販売成績となって特約で白紙になっても大丈夫
だった場合、取り合えず契約欲しさに売れもしない査定価格を付けて期限が来れば
白紙にして別の人へ販売という計画だったとしたら、私は売りに出す手間や手付金を
用意する手間だけかけさせられてそれで終わりって事になりそうで気になっております。
マンションは買い替え特約付きで契約しており、今年の秋くらいに
完成予定です。
特約の内容としては例えば2000万が売り出し価格として査定額が1900万
一定の日数が経過後値下げして最低売却額が1800万といった感じです。
これ以下では白紙に戻す事ができます。
特約を付けたので、一戸建ての売却はデベが指定した仲介業者に専任契約
となっていますが、仲介業者の担当者があまり（というかほとんど）売る気が
無いように感じます。
こういった買い替え特約付きの契約の場合、デベの営業マンの販売成績に
なるのはどの時点で通常なるのでしょうか？もちろん、デベによって違うとは
思いますが、一般的な話をお聞かせ頂ければと思います。
特約付きで契約が成立した時点で販売成績となって特約で白紙になっても大丈夫
だった場合、取り合えず契約欲しさに売れもしない査定価格を付けて期限が来れば
白紙にして別の人へ販売という計画だったとしたら、私は売りに出す手間や手付金を
用意する手間だけかけさせられてそれで終わりって事になりそうで気になっております。
>>946
なんか自分の都合だけしか考えられんやっちゃな。
新築マンションをあんたに握られて他に売ることができなくなり、あげくキャンセル
されてしまうリスクを取った売り手のことは考えられんのか？
中古はレインズに流してそれ以上のことはしなくて当然
そんなものにかかわる時間が有ったら、本業の新築売るほうに精出すに決まってるがな。
なんか自分の都合だけしか考えられんやっちゃな。
新築マンションをあんたに握られて他に売ることができなくなり、あげくキャンセル
されてしまうリスクを取った売り手のことは考えられんのか？
中古はレインズに流してそれ以上のことはしなくて当然
そんなものにかかわる時間が有ったら、本業の新築売るほうに精出すに決まってるがな。
948 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 13:41:17 ID:aj3mFyjp
>>947
売るデベ側は特約無しで他の客に売る事もできるんだから、受けた以上はデベ側の都合は考えなくていいんじゃないか？実は売れなくて藁をも掴む思いで無理矢理売った可能性もある訳だし。ひょっとして業者側の人間か？
しかも946の件だと新築売ってるデベの中古部門じゃなくて指定の仲介業者って書いてるじゃん。仲介専門業者がレインズに載せて終わりじゃ、その担当者は何やって給料貰ってるんだ？チラシまいたり、オープンハウスしたりやることはたくさんあるのでは？
売るデベ側は特約無しで他の客に売る事もできるんだから、受けた以上はデベ側の都合は考えなくていいんじゃないか？実は売れなくて藁をも掴む思いで無理矢理売った可能性もある訳だし。ひょっとして業者側の人間か？
しかも946の件だと新築売ってるデベの中古部門じゃなくて指定の仲介業者って書いてるじゃん。仲介専門業者がレインズに載せて終わりじゃ、その担当者は何やって給料貰ってるんだ？チラシまいたり、オープンハウスしたりやることはたくさんあるのでは？
文句があるならこんなところでクダまいてないで、さっさと電話して業者のけつ叩けよ
ほっとけばどうせ未成約になって白紙になるから
ネットに繋いでいなかった間にレスが付いていましたが・・・。
私は売りに出したのが初めてだったので、どういったペースで
売却が進んでいくのかが分からなかったからです。
もし白紙になるのを見込んでの契約だったらとしたら強くケツを
たたくつもりですし、白紙になると成績にならないからほっといても
一見何もしなさそうだけど、大丈夫といった事が知りたかったです。
相手もプロですし、素人から現状が当たり前なのにいろいろと
言われるのは面白くないと思いますし・・・。
私は売りに出したのが初めてだったので、どういったペースで
売却が進んでいくのかが分からなかったからです。
もし白紙になるのを見込んでの契約だったらとしたら強くケツを
たたくつもりですし、白紙になると成績にならないからほっといても
一見何もしなさそうだけど、大丈夫といった事が知りたかったです。
相手もプロですし、素人から現状が当たり前なのにいろいろと
言われるのは面白くないと思いますし・・・。
リフォームしてきれいにしたほうが売れるといわれたんだけど、
俺は中古物件は「自分好みにいじる」のが醍醐味だと思ってるので、
テキトーなリフォームなんかするよりそのまま売りに出す方がいい
と思ってるんだが。。。
みんなはどう思う？？
俺は中古物件は「自分好みにいじる」のが醍醐味だと思ってるので、
テキトーなリフォームなんかするよりそのまま売りに出す方がいい
と思ってるんだが。。。
みんなはどう思う？？
>>952
そんなもん程度によるだろ馬鹿！
そんなもん程度によるだろ馬鹿！
>>953
消えろこのMARCH以下の低学歴カスが
消えろこのMARCH以下の低学歴カスが
>>952
消えろこのMARCH以下の低学歴カスが
消えろこのMARCH以下の低学歴カスが
957 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 16:54:02 ID:3YggXK2/
リフォーム後に住み続けたら劣化するし、住まなかったら税制面で時間の制約が発生する。
昨年自宅を古屋つき土地として売り出した。更地のほうがイメージいいけど、居住のほうが有利と思った。
ま、すぐに売れたからどっちでもよかったんだけどね。
その近所に更地にして売り出してたところあったなあ。さっき見たら二割ほど値引きしてる。
マイホーム控除期限、もう半年きってるもんなあ。まだ高いんで売れないと思うけどね。
昨年自宅を古屋つき土地として売り出した。更地のほうがイメージいいけど、居住のほうが有利と思った。
ま、すぐに売れたからどっちでもよかったんだけどね。
その近所に更地にして売り出してたところあったなあ。さっき見たら二割ほど値引きしてる。
マイホーム控除期限、もう半年きってるもんなあ。まだ高いんで売れないと思うけどね。
958 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 01:11:52 ID:1ABSy/0x
>>952
買うのにローン組んで頭金がほとんどない人は、
自分の手持ちの金でリフォームできないから
ある程度やっておかないと売れないこともあるが
これも価格帯が低いところに言えることで
まー買う層次第ということかな
買うのにローン組んで頭金がほとんどない人は、
自分の手持ちの金でリフォームできないから
ある程度やっておかないと売れないこともあるが
これも価格帯が低いところに言えることで
まー買う層次第ということかな
959 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:54:13 ID:Oa/rUp1n
961 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 09:38:33 ID:/3tAv3uE
築3年、駅まで徒歩13分、30坪の2階建て価格2480万
場所は気に入ってるけど、家の1階裏がｺﾝｸﾘの壁で2階裏が裏の住人の1階になる
なので風の通りがあまり良くない気がする
しかしこの地域で新築を買うと3000万はするし中古しか無理
新築でこの価格の家も見たけど、過去に耐震偽装があった家や
設備がショボイか物凄い田舎の方になってしまう
って書いててやっぱりこの家がいいって気持ちになってきたので決めた!
場所は気に入ってるけど、家の1階裏がｺﾝｸﾘの壁で2階裏が裏の住人の1階になる
なので風の通りがあまり良くない気がする
しかしこの地域で新築を買うと3000万はするし中古しか無理
新築でこの価格の家も見たけど、過去に耐震偽装があった家や
設備がショボイか物凄い田舎の方になってしまう
って書いててやっぱりこの家がいいって気持ちになってきたので決めた!
一番ダメな選択の仕方だな
あとで後悔するぞ
あとで後悔するぞ
中古のメリットって立地じゃない？
自分が好きな場所に住むのが１番いいと思うよ
自分が好きな場所に住むのが１番いいと思うよ
中古で気になる物件があります。
築２８年、鉄筋コンクリート、外壁はタイル貼り、８０坪以上。
二路線利用可の駅から１５分、４m道路に４m接道、路地の奥、文教地区、周りは敷地の大きな住宅街。
半年ほど前からみると３００万下がっています。
内装リフォームや水回りの設備の取り替えして引き渡しだそうです。（外はきれい）
まだ居住中なので内見がめんどくさそう。外から見ただけです。
耐震法の変わる前のものです。
周囲では土地や新築がでることはほとんどなく、立て替え（３階もちらほら）はあるよう。
通勤通学に今よりよくなるのと、RCなので防音に優れているのにひかれています。
（家族が楽器を練習するので。）
あと１０年住めればいいのですが、鉄筋コンクリートは４７年、と上のほうにかいてありましたが
実際に住めるものでしょうか？
築２８年、鉄筋コンクリート、外壁はタイル貼り、８０坪以上。
二路線利用可の駅から１５分、４m道路に４m接道、路地の奥、文教地区、周りは敷地の大きな住宅街。
半年ほど前からみると３００万下がっています。
内装リフォームや水回りの設備の取り替えして引き渡しだそうです。（外はきれい）
まだ居住中なので内見がめんどくさそう。外から見ただけです。
耐震法の変わる前のものです。
周囲では土地や新築がでることはほとんどなく、立て替え（３階もちらほら）はあるよう。
通勤通学に今よりよくなるのと、RCなので防音に優れているのにひかれています。
（家族が楽器を練習するので。）
あと１０年住めればいいのですが、鉄筋コンクリートは４７年、と上のほうにかいてありましたが
実際に住めるものでしょうか？
965 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 22:44:16 ID:915Ujuac
いい不動産仲介会社しらないですか？？
売却ですが
営業力有る所求む
売却ですが
営業力有る所求む
966 ：>>965：2008/05/16(金) 22:46:06 ID:EFE56hfF
マザーズオークション
967 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 22:09:04 ID:3+6aYyGG
中古で売りに出そうと思ってるんですけど、
階段の壁に難を抱えておりまして・・・
朝はいいんだけど、夜になると、
階段の壁の中央部分に横方向に水平に壁紙にしわが出来るんです。
しわと言うか、壁紙が浮くというか・・・
その場合、売った時の瑕疵責任ってどうなるんですか？
ちゃんと言っておけば、後で修理代とか請求ってされないですか？
それと、この現象の原因又は、
この現象を見たことがある方いらっしゃいますか？
いたら、何でなのか、対処法など教えていただきたいんですが。
ちなみに築６年で、築１年経たないうちにこの現象が出たので、
パテうめ等して１回クロス張り替えてます。
階段の壁に難を抱えておりまして・・・
朝はいいんだけど、夜になると、
階段の壁の中央部分に横方向に水平に壁紙にしわが出来るんです。
しわと言うか、壁紙が浮くというか・・・
その場合、売った時の瑕疵責任ってどうなるんですか？
ちゃんと言っておけば、後で修理代とか請求ってされないですか？
それと、この現象の原因又は、
この現象を見たことがある方いらっしゃいますか？
いたら、何でなのか、対処法など教えていただきたいんですが。
ちなみに築６年で、築１年経たないうちにこの現象が出たので、
パテうめ等して１回クロス張り替えてます。
>>967
霊媒師とかの方が必要だったりして・・・
霊媒師とかの方が必要だったりして・・・
梁を受ける土台に欠陥があるんだろうな…
最悪建て直し
最悪建て直し
970 ：sage：2008/05/22(木) 00:22:55 ID:pkoeMXZr
971 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 06:11:00 ID:30KtrtZV
ただ今マンション売却中ですが、なかなか決まらないので、
仲介会社変えようと思ってます。どこがおすすめですか？
1東京建物 2有楽土地 3住信 4東日本住宅 5朝日リビング
6ノムコム 7みずほ信託
仲介会社変えようと思ってます。どこがおすすめですか？
1東京建物 2有楽土地 3住信 4東日本住宅 5朝日リビング
6ノムコム 7みずほ信託
972 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 06:11:51 ID:30KtrtZV
>>971
ちなみに柏です
ちなみに柏です
業者変えるより金額を見直したほうが良いのでは？
この時期だから専任は取らせんな
977 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 20:17:53 ID:30KtrtZV
目立つんですか？水平にというのは何本もラインが出るんですか？
あと、それは光の加減だと思いますよ。日中もその状態だと思います。
暗くなり上下左右のどちらかから光が当たって目立っているだけかと。
あと、それは光の加減だと思いますよ。日中もその状態だと思います。
暗くなり上下左右のどちらかから光が当たって目立っているだけかと。
インフレになってもマンション価格が上がることはない
俺も先週の木曜日に売りにだして、土日で２組見学＆満額で購入申し込みだったよ。
業者査定もこちらが考えていたのと差がなく、納得できる金額だったから、
それに一割のせてとりあえず出してみた結果。
もう少しあげても良かったかなと思うけど、築古の中古建売でいろいろ
ボロもあるし、ごちゃごちゃ煩いこと言われたら売るのやめようと思ってたから
すんなり決まって拍子抜け。
業者査定もこちらが考えていたのと差がなく、納得できる金額だったから、
それに一割のせてとりあえず出してみた結果。
もう少しあげても良かったかなと思うけど、築古の中古建売でいろいろ
ボロもあるし、ごちゃごちゃ煩いこと言われたら売るのやめようと思ってたから
すんなり決まって拍子抜け。