住宅ローンについて語ろうPART6

母子家庭で事情があるんならしばらく待ってもらうぐらいはできる かも
行政に相談か

住宅ローンを35年で組んだらいかん

せめて１０年で払い終えない金額なら身の丈に合わないと解釈した方がいい

新築も１日住めば中古なり

年老いてから支払い困ると立ち直り不可能だぞ
よく考えて！自宅は資産ではなく負債！

>>952
無理なんじゃないの？他人の家に住んでることになるんだし。
別れてから１０年もたつのだし、今更母子家庭がどうのこうのって言い訳も変。

ちなみに頭0諸経費云々の話してるが

中古なら普通に物件プラスリフォームローンで同率で110-120�l借り入れ行けますので頭0基本

頭金分は物件価格叩けばヨシ。現金払うか減額させるか、同じ金額の幅をどっちで埋めるかだろ？

本気で欲しい物件ならば悩む前にまず事前通して『客』になれ。悩む相手を客とは相手も思わない。本気で買う相手なら仲介も交渉のテーブルにつく。

まぁいかにローンを自分で払わないか、または自己負担減らすかを考えておく方が優先だがな
ちょっと頭捻ればわかるだろ？だから中古は美味しいのよ。
自宅は資産ではなく負債。自宅には自力現金を少しでも使わないようにしなければもったいない。
自宅に使うのは社会的信用って借り入れ枠だけだ。
人の金で自宅は買え。
これがヒントだ

>>946ですが…。
買い取る気はないです。撤退には理解を示せますが、次の住居を探すまでの期間が急杉。１ヶ月の前の告知って…。
相手(父)には何かしら保証は受けられるんですかね？例えば引越し金出すとか、、、もぅ19歳なのに無知でスイマセンorz

居座れば良いだけです 居住権があるから相手方が明渡し訴訟をやって判決をもらうまでは強制的に追い出せないのが実績

ちなみに追い出す側は大変だ 控訴審まで含めると判決まで一年半は掛かるからなあ つまり一年半は居座れるということ

もうとっくに訴訟もすんでるんじゃないの？
明け渡すことが決まってからの連絡なんだし。
持ち主の方には、何度も連絡があったと思うよ。

>>959
だと思う。
訴訟された本人じゃない、あくまで住ませてもらってるだけだからね。

だから訴えられた本人でなく別の人が住んでいたら明渡し訴訟を住んでる人に対してやらなければならないのよ まして十年も住んでれば尚更ね

家賃払ってなかったら、明け渡し訴訟も何もないんじゃないか。＞詳しい人解説頼む

弁護士に相談したほうがいいよ

>>942
銀行から全情連とテラネットの照会はできないよ。
事故歴あればＣＲＩＮ経由で丸見えだが、なければ調べようがない。
つまり全情連しか加盟していない業者（アイフル・武富士等）からの借入は
事故歴がない限り銀行には利用歴すら分からないってこと。

借金持ちでも、家建てたよ。現在38才　35年ローンの８年目です。
当時 奥さんに内緒で、皿に150万位借りてた。
そんな時、奥さんがそろそろ家を買うと言い出した。
土地代4000万　上物2700万　合計（経費含む）7000万弱でした。
審査通るか？そわそわして結果を待ってました。が、すんなりＯＫ
頭金の2000万（奥さんが貯めてました）が、大きかったと思う！
クレジットも借りては、返すの繰り返しで延滞もかなりしてました。

審査は、運とタイミングでしょ、、、、

>>965
＞審査は、運とタイミングでしょ、、、、
あんたはバカか。

＞頭金の2000万（奥さんが貯めてました）が、大きかったと思う！
と自分でも言ってるじゃない。運とタイミングじゃないだろ。

派遣社員で勤務数三年で年収300万でまだ結婚はしてなくて彼女も派遣社員でなのですか1千500万の借入をしたいのですが可能ですか？二人で支払いしていくのですが、結婚してないし、派遣なんで、ローンって組めるですか？

>>967
無理。

>>968
何で？

>>969
家ほすぃなら銀行行って借りれるか審査してこい。
まぁ無理だわな

>>969
社会的信用が無いから。

１０年後の自分を想定してみたらいい。

>>969
借りる前に２ちゃんねるで聞くくらいだから、無理だって自分でわかってるでしょ。
派遣社員に1500万貸すバカはいない。

>>967
派遣社員だからといって住宅ローンが組めないわけではない。
ただチミの場合、勤続年数と年収で間違いなくハネられる。

>>974
確かに。サブプライムローンでも、マクドナルドのバイトにも貸したって叩かれてたけどな。

質問なんですけど 給与手取り30だったら、総支給いかほどですか？
給与明細無し(社会保険)は有ります嫁 子1 です
会社に聞きずらいので

>>976
こういうサイトで税金／社会保障額が出るから、頑張って逆算したら？
ttp://www.shotokuzei.net/ ← ちと年度が古い。他のサイトも見れ。

ボーナス無しなら、手取り 360 万。で総支給 450 くらいが近いんでわ？
ボーナス手取りで５ヶ月分なら、手取り 30×17 = 510 万。670万くらいに。

>>974
もし彼女と結婚して合算収入でやるって言うのはどうですか？

>>977
素早いﾚｽありがとうございました感謝です。

>>978
彼女の年収と勤続年数は？

>>978
彼女のスペックも不明だし、銀行の判断次第だから分からんよ。
ただ、結婚して夫婦合算でやるなら正直大丈夫かなとは思う。
それでも1500万は上限ギリギリのラインだろう。
派遣でもローンは組めるが、正社員よりは当然審査も厳くなる。
総支払い額が年収の５倍以下になるような貸付がリミットだと思っておけばいい。

漏れ銀行員だけど、住宅ローン担当は左遷組とも言う。そんな奴らに査定されるのは許しがたい。。奴らの飯は法人担当が食わしたってるんだぞとつぶやいてみる。

3300万を3.3％の30年ローンで組み11年目です。
繰上げなどをして現在1800万ほどになりました。
現在650万ほど繰り上げできそうな感じなのでこれを期に
ローンの組み替えを考えています。
地元の信金なのですが3年固定が1.2％、5年が1.95、10年が2.25です。
３年固定の利率がかなりいいので思い切って３年固定の10年支払に
したいなと思うのですがどうでしょうか？
ちなみに２馬力で年収７００〜８００程です。
月々の支払自体は現在の支払額とあまり変わらないみたいです。
そのまま１９年のローンにしてもいいのですが保険会社の保証料が高くなるの
と、ここの信金は繰上げに３万ほどお金がかかるので繰上げもあまり出来ない
かなと思いまして・・・

>>976
源泉徴収票ももらえないの？

>>978
年齢は？　若ければどうにかなるかもねと思ってみた。

>>983
残債1000万円、期間10年以上、金利差1%以上が借り換えをして得をする基準と言われています。
残り期間がわからないのでなんとも言えませんが、どちらにするかちょうど迷うあたりです。
しかし残債が1200万円程度でその合算年収ならば、あと数年で完済できそうな気もしますが、
それは今後のライフスタイルやライフステージしだいなのでこれまたなんともいえません。

聞きたいことのポイントが「何年固定にすべきか」なら、「頻繁に繰上可能なら短期」でしょうし、
「借り換え後の期間設定は」なら「教育資金がかかる時期かどうかによって判断」でしょうし、
「借り換えすべきかどうか」なら「試算するしかない」です。

>>976
源泉徴収票がないと住宅ローン組めないと思う。

というか、まともな会社ではないだろ。
でも社保があるのは不思議(?_?)

質問させてください
金消の日までに新しい住所に住民票を移すように言われたのですが、
引っ越しは来月なんです。本当にそんな事をしていいのでしょうか？

>>985
一番心配なのは３年固定ですね。
子供が二人とも小学生になり一番お金のかからない？時期でしょうし
今までの返済をふまえても目標は５年完済、ダメでも７年ほどで返したいと
思ってます。
でも1.2％って魅力ありますよね？

>>988
普通。
漏れも実際にその住所に住むのに2カ月ぐらいかかった。

28歳、年収700。
頭金1000（諸費用込み）で4000万くらい借りたいんだけど、貸してくれますか？
ちなみに、DINKSで合計収入1200くらい。さすがに余裕だよね？？
銀行の人見てたら教えてちょ。

利率3%で年収に占める支払負担率は20%以内に収まるけど、
奥さんに何かあったとき、かなりピンチになりそう

>>989
すみません、実は遠まわしに「聞きたいポイントがわからない」と書きました。
今度のもよくわかりません…。

合算すれば収入が少ないわけではないので、元金100万＋繰上年200万の
ペースでいけるなら、5年以内の完済はできる計算になります。それなら
お子さんも小学生のうちに完済できるかもしれないので、3年固定でも不安は
少ないのではないでしょうか。
これが確実でないのであれば、お子さんの進学時期も考えてマネープランを
作られたほうがいいと思います。その場合は長期固定金利も視野に入るので、
借り換え自体をしないほうがいいのかもしれません。

一般的にではありますが、子どもが小学生のうちが貯蓄のできる時期で、その後は
大学卒業まで教育資金がかかる時期になります。東京あたりでは中学から私立という
ケースが半数ですから、私立中学生2人なら計260万円、公立なら計100万円くらい
かかることになります（文部科学省の調査データによります）。
「ダメでも7年」という想定をしていると、7年どころかもっと長期化するかもしれません。

＞992
銀行の方ですか？
やっぱりもう少しお金貯めた方がいいですかね？？
これから給料もあがるし、だいじょぶかなって軽く考えてたんですが。
マンションの買い時もそろそろ終わる気がして、少し焦ってます。
う〜〜〜、迷う。

>>964
テラで情報共有

>>991
何年返しか分からないが全然余裕じゃない・・・普通レベル
余裕というのは50迄に完済、比率15%以下、職業二人とも公務員

超一等地じゃない限り、マンションの値下げは暫く続く・・・と思うよ
ただ住宅ローン控除がいつまでも続くとは限らんからなぁ

ただ迷っているなら買わない方がいいのは鉄則だよ

>>991
銀行が融資してくれるか否かという問いに対する質問だったら仰るとおり余裕でYESだよ

頭金1000で4000借りて物件買うんだから、5000の物件。なんかあったら家売らせれば回収可能と判断するよ

前にも相談したんですが、家土地2800
自己資金1000
勤務10年
年収410
親の家の連帯債務者(残り2000)

何かいい方法ないですか？

>>998
連帯保証人になった時点で
あなたの親がちゃんと返済してくれるまで待つしかない
危険そうならば、自分の資産をどこかに隠して破産という手もあるが
結局ローンは組めなくなるから意味ないか・・・

１０００
離婚で慰謝料支払い後、破産
しばらくして再婚

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