【不動産屋よ消滅せよ】大家連合を作ろう【大阪】

　　大手・準大手、全ての不動産屋の、手口はあまりにも、
ひどすぎる。
　大家で組織を作って、悪徳不動産屋を消滅の方向に持って
行けないだろーか。
　このスレは、そのための小さな一歩になれれば良いが。

　悪徳【全ての不動産屋】不動産屋の手口
�@　管理料を５％も取りながら、たいした事をしてくれない。
�A　広告料と称して、大家から二か月分の、手数料を取りながら
　　後の面倒は一切みない。
�B　建物の修繕などの時、業者に口利きするだけで、法外な
　　マージンを上乗せする。
�C　入居者からは、何もしていないにもかかわらず、消毒料、等
　　訳の分からない、実体のない物で金を取る。
　その他モロモロ・・・

　今こそ・大家よ怒れ　！！！！！
★大家で、連合を作って、ＮＰＯ法人みたいな形で、不動産屋の
悪徳経営者のみが、不動産屋の社員にノルマをかせ、儲けている
システムをぶっ潰して、大家にも、入居者にも、不動産屋の社員
も、良い形になるようなシステムは出来ないだろーか。

　大家さん、入居者さん、社員さん、アイデアを出してくれ　！

２

まず私の案
�@　組織・組合を作るのは、大家の役目だろう。例えば大阪市全部の
　大家が、月一万円の会費で、利益を追求しない不動産法人を作る。
　　そして、その不動産屋【仮にＮＰＯ不動産と命名する】では、
　法律どうり、大家からと、入居者から、仲介手数料は一ヶ月づつ
　にする。
�A　訳の分からない、よけいな出費を入居者に強いない。
�B　会社自体の、利益はゼロで良いから、収益は業績に合わせて
　社員に分配する。　か、余剰？が出来れば、仲介手数料を下げる。

　どなたか、この腐った、不動産業界を潰すような、アイデアと、
　『よーし！　オレがやってやろー』ってヒト、いませんか。
　　　　不動産業界のホリエモン・・求む！！！

不動産屋の悪口もいいが、その前にどうしようもない場所に建てるのをやめてくれ。
例として大阪の恵美須、矢田に建てられてもおのぼりさんしかすまねえよ。
目先の利益だけでなくよく考えて欲しい。

アフォですね

　このスレを、荒らすヤツは悪徳業者です。

　皿してもイイですよ。

アフォですね

>>3

>法律どうり、大家からと、入居者から、仲介手数料は一ヶ月づつ
　にする。

どこの国の法律ですか？わが国では媒介でも、代理でも合算して
１か月分が上限です。

請求可能な広告費は特別依頼による実費精算ですから
明細書に領収書添付のうえ請求すべきものです。
大家さんが組織を作って賃貸仲介業者と対峙するよりも
業者任せにせず、自ら経営者としての自覚とコンプライアンス
を学習する必要があるのではないでしょうか？
興味があるのは賃貸収入だけでは情けないとは感じませんか？

アフォですね

そして大家連合が暴利をむさぼり始め、やがて・・・・・

>>１０
そーなんだよなー。
だから、良い知恵を・・・

どこの国の法律ですか？わが国では媒介でも、代理でも合算して
１か月分が上限です。
スマソ・間違ってた。

他の地区も作ってほしい。

大家で大成するのには３代必要だな。
１代目-８世帯の賃貸マンションと借家２戸建てる。
２代目-１２世帯の賃貸マンション建てる。
３代目-２０世帯の賃貸マンションと1代目のマンション大規模改修

大家よ、一揆を起こせ！！！！

結局、人生なんでも Your own risk です。
リスクヘッジで最も有効なのは”自分”なんですよ。
要するに
”人に頼るな！”

訳の分からない、余計な出費とのことですが、
礼金、敷金、敷引、共益費などというものを請求しているのは家主さんではないですか。
本当の意味で明朗会計にするなら、込み家賃で勝負してくださいよ。

大家には共益費を小遣いにしてるバカもいるしな。入居者からは掃除してるの見たことが無いとかクレームでててもお構いなしとかそんなオーナーがいる以上は大家も糞だろ。
てめぇで全部できねぇから管理会社に頼んでんのに、日本で一番高い人件費使って金は払いたくねぇってバカじゃねえの？
金払いたくなければなんでもめんどくさがらずに自分でやればいいやん。そしたらさすがにだれも金なんて請求しないやろ。
基本的に不動産会社は悪いけど、その悪い不動産会社が唯一てこずるのが悪どいバカ大家やん。
てゆうか、小作とかポツダム地主に限って管理費が高いとかほざいてるよな。
しかも社会にでてない奴は最悪だし、自営してた奴も最悪。
ちゃんとした企業で１度は働いたオーナーは、物によっては自腹を切ったりしてくれたりいろんな提案出しあったりできるからたとえ管理費を値切られようとも納得できる。
何から何まで任せて値切るバカ大家は本当にどうしようもないけどね。
>>>1もいくつかの管理会社しかしらないでぐちぐち文句言ってるバカ大家の一人だろうけど、文句あるならいろんな管理会社を自分で探せよ。
少ないけどまともな会社もあるぞ。頭も金も体も使わずに文句ばっかいってんじゃねぇよ。

共益費をこずかいにしているって。世間や税務の事知らないのに、何かいてるの。
そんな人はいないよ。個人大家でも、税務相談や税理士いれいるのに。
契約書、家賃振込みの通帳、払った控えみんな出してるのに。

大阪のミニミ○やエイブ○ってどう？
中部ではこの２社がすべての元凶の気がする。

>>17
当たり前のことでそんなに威張るなよ。
日本の家主は基本が百姓だから、経営努力も碌にせずに文句ばかりたれる、
これが世間一般で共通となっている認識だろ？
そこには反論しないとこ見ると、それは認めているということになる。
ますますもって手に負えないな。

せめて>15-16辺りにまともな反論してみろよ、ボケ

>>17
共益費を小遣いにするぐらいどうにでもなるだろ。ホンマに大家か？大家同士で話もしないのか？まぁホンマに共益費をちゃんと使ってくれてるなら助かるけど。
掃除代でも植栽代でも科目はなんでもいいけど、それをやってもやらなかっても、管理会社に請求していっちょあがり。見掛け上完全に合法の月数万円の大家のこづかいの出来上がり。
大体大家が本気で掃除しても業者入れなかったら結構汚いし。なにより大家の小遣い払うより業者へ払うほうが安くて綺麗になるんだから遣る瀬ない。
それでマンションが汚くて空が２、３室でると管理会社が悪い！って情報も広告費も全部業者には情報を回してるわけで、それで入らないのはそのマンションに魅力が無いの。ちなみにある程度古くなっても人気のマンションはほとんど空はないですよ。
てか申告するのは当たり前。>>17の主張は申告するから共益費を小遣いになんか出来ないってことだろ？これで普通に出来るやん。他にもいくらでも方法はあるし。知ってるくせにいちいち知らんふりしてウザイな。
結局共益費を大家が握ってるから話がややこしい。ちゃんとした管理会社は共益費の赤字がでたら自社で持ち出しもしてるぞ？もちろん支出の見直しとかもして赤字を解消することもするし。
>>2 の部屋のクリーニング代だってまともな管理会社は掃除した上で取ってないって。いったいいくつの管理会社を見たことあるんだよ。
どうせ小作の２世３世でぼちぼちの大学でもでて自分のことを賢いと勘違いして、その上バカ親父の言うことを狂信してるんだろうけど、自分の頭で考える事なく文句ばっかり言ってるとか絶対によくないぞ。

激ﾜﾛｽ！

近頃の不動産屋は、生意気なことを云う奴が多いな！

今まで、いろんな不動産屋にたのんてきたけど。
今の段階では

キンキ・・最悪
ミニミニ・・集客力ナシ
エイブル・・どーかなー
アパマン・・店によってはマアマア

　大阪の大家です。オイラは入居者の方に誠実にやってるつもりです。
周りからは、甘いって言われてますが。

　でも、リフォームして、クリーニングして完璧にした後
なんですか？？？？　　あの消毒？？？　　スプレー・シューー
で、ハイ２万円ですか。　

　斡旋して、二ヶ月ぶん、大家からとっておいて、
後なんの面倒もみない・・・　他人のふんどしで金儲けを考える業界
って、銀行を筆頭に、ヤクザだねー。

ぱあまんをまぁまぁと言ってる時点でエセ大家か、世間知らず大家。きんき最悪ってのはいいとこ突いてるけど。
そしてここにあがってる会社は不動産会社ではない。
２ヵ月ぼったくるのはどうしようもない糞マンションの【大家側】が空室に困ってなりふり構わず【大家側】の判断で支払っているもの。強制ではない。
最初に払った糞マンションのバカ大家が諸悪の根源。どうしてなんの知識のない賃貸専門屋に何ヵ月も払うのか。
大家同士で話をして地域で広告費Ｏにすれば良いのに。でもそうするとバカ大家の条件の最悪糞マンションは空室だらけになって、バカがまた払うから部屋付けしてよってなってまた広告費がだすんだろ。
客も何ヵ月も大家が金払ってそれをもらった営業マンが自分にこの部屋を勧めてると思ったら興醒めやな。
はじめにカス相手に力関係完全に逆転させてしまった時点でバカ大家の負け。クリーニングやスプレーもカッコつけず断れバカ。

不動産屋に勤めてるヒトに聞きたい。

　オレのやってる事って、かなりアクドイと思いますか？

　

賃貸は、悪くないよ。お客さんも納得して、いろいろ諸経費はらってんでしょ。
いやなら、断ればいいだけ。大家も自分で入居者探せないんだし。
昔は、玄関に空室あります。の表示で入ったり、住んでる人の紹介で入ったり
してたけど。今は、皆無。

広告費うんたらは、関西から始まったのか？

糞不動産屋に舐められる原因は、
素人大家（サラリーマン大家とか）の新規参入派。
いい加減に荒らすの止めてくれんか？

>>27
俺はそう聞いてる
大々的にやったのはブル、その後ミニミ○と

関西の高額な保証金つきの契約を制約させるんだ、当然かな？
敷引き分から負担すれば問題ないか。
オレは関西じゃないけど、敷金２礼金ナシだからそこから広告費要求されると辛い。
実質自腹だ。

↑自腹の理由は、管理会社に委託してるから敷金は手元に来ない。

>>23
ヤクザに舐められたら終わりだぜ！
とことん吸い取られるってこった。

>>29
エ○ブルという話は聞いていたが、
まさか関西から始まったとは初耳だった。
数年前、東京では仲介手数料の行政指導を受けたのも、
エイ○ルとミニ○ニだったよね。

元付け業者を見分ける方法知っている方教えてください。

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

>>33
その通り。この２社がやれば全国的に広がるとの読みから
ちなみにこの２社は営業停止にも別件でなっている
営業停止中は一応店は閉めていたが応対は管理会社が行った

入居者としては家賃を半額にしてくれればいいです。

>>38
他でちゃっかり取ってるよ

>>33
エイ○ルそのものが大阪の天王寺の８９３不動産が発祥やん。だからもしかして関西発ってのも本当かもしれないな。
でも８９３でも商才と金さえあればパッと見クリーンな会社に見えるんだから凄いよな。

ふ〜ん、エ○ブルは天王寺のヤーサンなのか。
ミニミ○は名古屋の何でやんの？
全国を荒らしまわってるのは地方の業者だったのか？？

うちは、ハウス混むとアパ万しか使ったことない。
だいたい、この２社で片付くから。

大阪じゃないけど、仲間に入れてね。

ミニミニはすごいぞ仲介手数料半額になってから家主にその分負担させようと
してるんだから。1、2ヶ月で退去なんかされたらマジで採算合わんよ
お客さんにはセキュリティ代だの何だのでプラスアルファ取ろうとしてるし。
大阪はFC（ほとんどの支店がエイブ○あがりでやっている）だからまだここまでひどくはないが

ミニミニがはじめたころ使ってた。
数年前から、退去時に立会わないのでやめた。
ミニテックが来るようになったが、
管理依頼してないので雑だからこれもやめた。

>>44
ＡＤと手数料半額負担は確かにキツイ

関西の大家さん、神戸地裁の敷引き判決よみましたか。７ヶ月で退去されて
全額返金せよらしい。大家を破綻させたいのね。　３０の２５ビキらしい。
だったら、広告料や火災保険は返金してんのかしら。月割りぐらいでしない
と大家いじめよ。

裁判所は貸主/事業者の利益なんか考えとらんよ。
経済的弱者である消費者の利益を守ることしか考てまへん。
ま、家賃を上げてくしか手はないだろね。

追；
これからは消費者契約法が目いっぱい活用されるだろうね。
裁判所も以前のように、「お互い話し合ってください」では済まなくなった。

消契法ってさ、大阪の豊田商亊事件が発端だったんだっけ？

age

>個人大家でも、税務相談や税理士いれいるのに。
>契約書、家賃振込みの通帳、払った控えみんな出してるのに。

ＤＱＮの巣窟みたいな、薄汚いマンション何棟か経営してる糞大家は
入居してても、簿上は空室とし、家賃+共益は丸々小遣いにしてました。
まｍともな法人なら調書から足がつきますが借主がＤＱＮなら
バレはすまいと甘く考えたのでしょう。
地区ってやりました。本税+重加算１億ほど払わせてあげました。
善良な国民の義務は果たさねばなりません。

地喰った自分もこんな大騒動になるとは思いませんでした。
他にも色々出たからです
糞大家の息子が張り替えたクロスをリフォーム業者使ったことにして
１室あたり１５万くらいの請求書を潰れかけのリフォームッ業者に書かせる
とか
客が大家に直接申し込んだ案件でも仲介業者使った事にするとか（仲介もグル）
ま、「今、あんたに小遣い3万やるから15万の請求書書いて」と言われたら
会社組織でない自営業者なら書くでしょう。儲かってないなら尚更。
他にも脱税の方法は有りますが、良い子の大家さんは真似をしてはなりません。

大阪の家賃は、全国的に見てどうなんだろうね。安いのかな？

>>53
もっと、教えれ　！！

>>26
>>大家も自分で入居者探せないんだし。

ここにヒントがあると思う。　　こんだけネットが充実してるのに、
入居者も大家も、仲介業者の不動産屋に、ボツタクリされている。
　昔のシステム、そのまま、イヤむしろ不動産屋の手口はよりひどく
なってる。

　賃貸紙に書かれているのは、デタラメばかり、店の表のガラスに
貼ってるのもデタラメ・・・
　　こんな、メチャメチャな業界、他にはないぜ。
不動産屋、全体と言っていいほど半分ヤ○ザ・・

　　ある意味大きなビジネス・チャンスではないだろーか？

ヤフオクで募集かけてるの、あれは大家かな。

フン！銀行から金借りて自転車操業しててなお治安の悪い部屋に客が入らんと
のたまっておる大阪の悪徳部落家主は奈落に落ちると良い。

センチュリーもわるいで。

全国規模の団体にしよ｡借家法旧法適用完全撤廃等色々な問題も視野に｡
果ては特定の政治家を推してく野田

部屋を貸すって、「反復継続」してやると、
「業」になる、って業法で決められてる。
だから、旧建設省の天下り団体の「社団法人」に供託金入れないといけないの。
ここの、会費もバカにならないよ。
供託金も全国規模だと１０００万だよ。
大家ごときは簡単に「反復継続」の壁を乗り越えられないないようになってるのさ。
「不動産屋を潤せ」そして、「社団法人」に上納金を納めろ！みたいな図式。
難しいね。なんか、方法あるといいね。ＮＰＯで「非営利」ならいけるな？
「仲介」に関しては・・・。

>57業者、入ってるね。「契約書」「重説」つくるの
３５条書面、３６（３７かも？）条書面をとかいうかいうんだけど、
不動産業の免許権者の仕事って業法で決まってる。
大家連は、業方を乗り越えられるかね？

店子はなんか団体あるのに､大家は無いのは不思議だっぺ

センチュリーに加盟するメリットは何？
知ってたら誰か教えて

NPOって非営利ではありませんyoo

国会議員の中には､賃貸収入ある椰子ほぼ居るだろ｡
そいつ等に話持ち掛けて自分等の地位築こうじぇ~~~~~

大阪と言わず、全国組織になって影響力を行使できる団体あったらいいね

ｦゐ2書き出しっぺよｫ｡盛り上げといて企画倒れで完かよ.
だから周囲から嘗められるんだｼﾞｮ

吼えるだけで意気地無い香具師ばっかということで

大地主の国会議員に一肌脱いで貰うか

〜〜〜にやってもらうか
〜〜〜が悪い
〜〜〜有志を集め
結局自分がやろうという話にならないのがネット

このスレって家主は何人いるのか？
我こそは家主というやつ出てきてくれ。

age

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お

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結局仲介の役割を担う連中を雇ってコストがかさむだけじゃん