【福岡市】福岡県内住宅情報スレ【九州一】

>>894　Ｎ鉄の３リヤンに住んでるけど、立地とかは悪くないよ。
施工はＴ中で最悪だけど。
ベランダの壁の鉄筋、爆裂してコンクリートボロボロ。

ところで、明日ミニミニと敷引きの件で喧嘩しなきゃならん俺にアドバイスを。

>>905
具体的なケンカの争点を書いてもらわにゃ、
アドバイスもできんよ
短期間の入居だったのに、
うむを言わさず敷引き4ヵ月とか

>>906
ごめん、確定申告の書類書いてた。

簡単に言うと、契約書に書いてある「入居時補修金の負担について」
（文言は、うろ覚え）の話で、入居すんのに、部屋の補修費が掛かるから、
補修費の30％を退去時に払えって特約。
敷金は2ヶ月分で、３０％の補修金と、ほぼ同額。明らかに逆算して補修費
明細を作成してる。
で、さらに退去時に追加の補修が有ったから追い銭を打てって言われた。
まあ、こっちにも落ち度はあったみたいだし、追い銭無しに持ち込みたいなと。

>>907
契約ごとで争おうとしてるのにうろ覚えじゃいかんと思うが
補修費の30%なら争う必要も無いレベル。

この度はじめて引っ越すことになって、アーウィン＝ドリームステージで契約
家賃払ってるのにあっちの都合で入居日が遅れたんだけど、
不動産ってこういうものなんですか？普通の会社だったらありえないと思うんだけど…

物件探しの時点で、都合いいことばっか言ってるけど、かなりうさんくさいなと思った
言ってることも二転三転してるし、明らかに人を選んでぼったくってる
つーかこれ出る時が怖い…まだ書類は返送してないんだけど、今から取りやめってできないのかな
ここと契約したくないわー

福岡市内で人気の住宅地っていうと、大濠、桜坂、浄水、平尾辺りなのかな？
あと百地って埋立地なの？　なんかYahooドームも近いみたいだけど。

福岡にいる知人から、市内でも東区とかは不人気地だから家賃は安いけど
止めといた方がいいって言われて、中央区か南区で探そうかと思って
いるんだけど・・・。

たとえば東京だと、足立区と千代田区は家賃の差が倍くらいあるけど、
福岡は遠くや不人気エリアに行っても、それほど家賃（売買も）が
下がるわけではない

薄給でなければ、都心に借りた方がいい
今は超借り手市場だから選び放題だよ

ドリームステージとアップルは散々○○とレスあったのに。
なんで遡って見ないんだ。
半年ぶりににちゃんした俺でも知ってるぞ。

※Ｊアセット ＠福岡
　　　池田って軽そうな奴がソファーにふんぞり返って
　　　「あんたいくら稼ぎたいの？」って言ってくる。
　　　池田は上にはペコペコ、下には威張り散らす宅建も持ってない最低な奴

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　　　　　　　　　　 　 ノ　　　　 ヽ 　　　　　　（ 　 ）
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　　　　 　　　＿＿|　　　　( _●_)　 ミ＿＿　　　(　)　＜あんたいくら稼ぎたいの？
　　　 　　　 (＿.　彡､　　　|∪|　　､｀＿＿ ）─┛ 　
　　　　　 ／　　／ ヽ　　　ヽノ　　/_/:::::/　　　　　
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フォーシーズ博多支店は返金ミスで二週間も待たせるクソ会社 約束ちがうクソ会社

ストーンマーケットの社長さんの自宅はどこらあたりなの？

外国人の英会話教室に注意しろ！
ロリコン野郎がいるかもしれない！

西区のゼクトには気をつけろ！
家賃と敷金を持ち逃げされて泣きを見るぞ！！
詐欺師の会社だよ。

新日本不動産の情報お願いします。

>>918
社長が課長の名刺もって逃げ回る会社ですねw

＞９１９さん

ありがとうございます。電話の人の声を聞いていたら、うさんくさいなって思ってました。

>>918-920　ウﾑウﾑ、情報ｻﾝｸ

今、筑肥線沿線（下山門〜周船寺）の不動産屋巡りしてまつ
新日本（閑散店内にﾋﾞﾁｸﾘ）
愛（一見してﾄﾞｷｭｿ）
筑前（TV○○ローンズ状態）
池（ここ民家）
ラスタ（受け答え曖昧杉）

＞９２１さん

またまた情報ありがとうございます。

244 名前：名無しさん＠引く手あまた ：2010/03/21(日) 23:13:04 ID:cBLXqrJT0

このスレの常連株式会社J・アセットでちょっと働いたことがあったんだけど面接の時に
親の職業を聞かれたがその時はそんなに気にしてなくて採用になったが、会社に慣れてきた頃
池田から「親にアポをとってくれ！」と要請を受けた。
「冗談じゃない、誰がこんな資産価値もないようなマンションを親に売りつける手助けをしな
きゃいけないんだ」と思い、即、辞めてやったよ。クソ会社め！

【【福岡県でホントに後悔する会社　PART-22】】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1268371118/244

ストーンマーケットの社長さんの自宅はどこらあたりなの？

ＮＴＴ代理店　株ガイアホールディングス　博多区　何とかしてくれ！！！！
やられた！！！！

朝日住宅はどういった会社でしょうか？

本スレも間もなく倉庫入りしますので・・・本音が書けそうですね。
まず、福岡の不動産屋は目糞鼻糞の業界風潮です。
根源に三好不動産の存在があります。
例えば、原状回復のガイドライン（国交省）が発表されて以降、「今後は、敷金清算における通常損耗を請求できなくなる」と題して、
弊社では、何か良い精算方法がないかと検討を重ね「敷引制度」をご提案する次第です。と持ちかけたのが、９年前（２００１年）です。
三好勉氏は福岡の不動産業界の雄であり、全国的にも賃貸管理業の先駆者であり業界の要職を務めた人物で、政官業のパイプでもありました。
こうした背景もあり、福岡で爆発的に敷引契約が浸透し、現在の賃貸借契約は、ほぼ敷引契約が主流となっています。

三好不動産をはじめとする福岡の不動産経営の考え方に「法定仲介手数料」以外に何らかの名目で収入源を確保できないか？と脱法思想が根本にあります。
敷引契約を含め、管理費、共益費、広告料要求、更新事務手数料、浄水器利用料など法定外手数料名目を発案していった経緯があります。

彼らは、業界の特徴から不動産取引は顧客の人生で売買は１回、賃貸契約は３〜５回と試算し、この顧客を県内不動産業者数で按分するとビジネスとして成功はないと考えたようです。
そこで、一取引から如何に「法定仲介手数料」以外においても収益源にして搾取できないか？を模索しモデルとして確立させていきました。

福岡の不動産業者は、三好がやっているから大丈夫といった安易な考えや、うちだけ儲け損なう等の思いから歪な取引が横行したことは、ご承知のとおりです。
また三好さんが、（社）県宅地建物取引業協会を通じた票田・献金・陳情実績から、三好のビジネスモデルを真似していれば、監督行政（県）に圧力をかけてくれると信じている側面もあります。
かつて、福岡本社の不動産セクター上場企業が数社ありましたが、上場企業のコンプライアンスを御旗にしても、この三好の壁を乗り越えることができず、福岡市場と東京などの市場ではダブルスタンダードの
ビジネスを展開せざるを得なかったのが実態です。
福岡で良い不動産屋を探すこと自体、至難の業と考えたほうが賢明です。

>>927 それパンドラの箱だろ

＞福岡の不動産経営の考え方に「法定仲介手数料」以外に何らかの名目で収入源を確保できないか？と脱法思想が根本にあります。
＞福岡で良い不動産屋を探すこと自体、至難の業と考えたほうが賢明です。

つまり、刑務所で高い倫理意識の持ち主を見つけるみたいなものってことだろｗ

全く当てがない人は前出の三好不動産とやり合ってる
ここで探すのが無難かも
http://www.happy-house.co.jp/

中央区・南区・城南区の天神から4.5キロ以内くらいが一応お勧め
個人的には西新周辺が好き(´▽｀)
http://www.youtube.com/watch?v=VvvRO1mnsM8

西新徒歩圏内の荒江1丁目住人です
まわりは学校と病院だらけで怖いくらい住みやすい
以前は世田谷区の高級住宅街と言われるところに住んでたんだけど
今思えば家しかなかったな、あそこは
>>927
よく勉強してるマンションオーナーは
管理会社とやり合ってオーナーや借主が損する項目を無くさせてるみたい
そんな良心的なオーナーの物件を探せるかどうかもカギ

マンソンオーナーが良心的？？？？
営利手段として貸家業をやってるわけよ！
職業に貴賎なしと言うけど、左団扇の大家さんを目論んでマンソンオーナーになったのさ
その真意は不就労所得と資産形成が目的
土地や建設費等の初期費用の大半が借入なんだから初期投資額を早く回収したいのだよ
オーナーの思惑に不動産屋がぶら下がる構図なのさ
本来の不動産屋の仕事（仲介）は売上不安定業界だから銀行の忌避業種
だから、安定収益源として管理をする。（不動産屋の対外的な安定収益源バロメーターが管理戸数）

オーナーと不動産屋（管理）がやり合う内容とは・・・
オーナー：早く満室にしろよ！
不動産屋：広告料出せよ！この物件魅力ないから我が社でリノベやれよ（金出せ）！
オーナー：もー金引っ張れねーよ！そもそも積算評価で担保割れなんだよ！収益還元評価で借入してんだ早く満室にしろよ！
不動産屋：手元資金に余裕ねーのかよ・・・貸主が金出さねーなら借主から戴くしかねーな
オーナー：あーそうしてくれ。とにかく満室にしろよ！
不動産屋：了解！
　　　　　(内心)満室や空室率なんてどうでもいいんだよ。管理で絡めば確実に広告料と管理費ゲット
　　　　　　　　 自社客付で仲介料もゲットさ　他人のフンドシで飯を喰うのは辞めれねーな☆


さっさと規制強化
貸 主　　減価償却費÷１２÷部屋戸数×（３倍）を超える家賃（管理費等の名目を問わず）を請求してはならない。
不動産屋　 名目如何（広告料等）を問わず報酬規定を超える金銭受領禁止
　　　　　 宅地建物管理業取締りに関する法律の立法化　　　　　　　　　

保守

去年転勤してきた奴が、福岡でいくつか不動産回ったとき、三和エステートは酷いって逝ってた。
奥さんがなけなしの金むしり取られて泣いたらしい。ｗ社宅に入れば良かったのにとみんな言ってた。
詳しく聞いてないが、金は戻ってきたのかな？結局アパマンで紹介されたらしいが・・・。
どのタイミングで金取られたのか未だにわからない。
誰かわかる人いたら教えて。そいつに聞きたいが、３月で千葉に戻ったから聞けない。
漏れも社宅出ることにしたから気になるんです。
福岡ってデンジャラスなところなんですね。。よろしくです。。。

こんなの見つけた

【レオパレスの詐欺行為を告発】

10年目以降は事実上一切料金の保証がないことを隠して、30年一括借上とうたって年配者をだますなど悪質な行為について告発を考えています。
まずは告発サイトを作り、サイト上でオーナーなど関係者の方の情報を募集します。
インターネット上で騒ぐだけでは年配者に伝わらないので、ウェブ以外での活動もします。
まだフリーのメールアドレスしか掲載できない段階ですので、まずは下記アドレスにお話だけでもお送りください。
内部の方からの情報もお待ちしております。

[email protected]

既にメールを頂いた皆様、ご協力本当に有難うございます。

無事に他で決まりそうです。だからもう情報必要なくなりました。
不動産屋さんって、重なって物件の紹介してるんですね。ふむふむ。
しかし、それ以外にも連れ回されましたｗ
熱心なのかなんなのかｗ「安いのでいい」って言ってるのに、
高かったしｗ

>>924
>>915
港町

株式会社バイオエイリアン
赤坂〇丁目ロワール〇階
社長　源さん
事業内容　バイオ研究・新薬研究開発・宇宙研究開発
資本金　100,000万円

福岡市中央区の投資マンション会社のJ.アセットから職場にしつこく電話があって
非常に迷惑してる。特にここの池田って奴は他の掲示板にも名前が出てるし悪態
つきまくり。 よくこんなの雇ってるよな、ここの会社。

しかも一生家賃保障出来るとデタラメないい加減な事ばかりふかしまくる。
自分の所が今にも潰れそうな弱小零細企業のくせにどうやって家賃保障出来るんだ！
おい！口先だけの池田さんよ！

303 ：可愛い奥様：2010/05/08(土) 12:35:19 ID:OQeV9ioj0
池田うぜえ！池田うぜえ！
by ぼけさん　2010-01-30
電話ありました先日、Jアセットから職場に電話があり、興味がなかったので断ると
態度を一変、逆切れして電話を切られました。
勝手にかけてきて何なの、あの態度は。
ほんとに感じの悪い会社でした。
by Jアセット大嫌いさん　2009-11-29

最悪ここの営業最悪、職場にしつこく電話があり迷惑。 他の掲示板でも名前があがってる
by たけしさん　2009-11-09

304 ：可愛い奥様：2010/05/08(土) 12:36:25 ID:OQeV9ioj0
Jアセット
たまたまここ見つけたけど
福岡のJ(ジェイ)アセットって浴室にテレビ付きで販売してるけど、よく調べたら
テレビがアナログだからあと1年しか使えない。
結局、入居者の事なんか考えない会社なんだ。
要は今うまいこと言って売りつければあとはどうなろうと知らないって事なんだろう。
２年後はまたうまい事言ってデジタルに切り替えるにはいくらの負担金が要りますとか言うんだろうね。
ジェイアセットのIさん！あなたの事は知ってるけどほんと評判悪いね

■Ｊアセット
池田って軽そうな奴がソファーにふんぞり返って「あんたいくら稼ぎたいの？」
って言ってくる。池田は上にはペコペコ、下には威張り散らす宅建も持ってない最低な奴

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　　　　 　　　＿＿|　　　　( _●_)　 ミ＿＿　　　(　)　
　　　 　　　 (＿.　彡､　　　|∪|　　､｀＿＿ ）─┛ 　
　　　　　 ／　　／ ヽ　　　ヽノ　　/_/:::::/　　　　　＜あんたいくら稼ぎたいの？
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敷金　：２ヶ月
礼金　：０ヶ月
敷引　：敷金全部（２ヶ月）
更新料：なし

高いのか、安いのか？

敷引に関して、故意・重過失による破損・汚損に対する補修費が
敷引金額を超えた場合は超えた部分の金額を請求。

福岡で賃貸するなら、敷引を避けることは出来ないのか＞＜

レオパレス２１　退去に関する報告のスレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1238428664/l50
レオパレス de 川柳
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1269616985/l50
レオパレスという会社は
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241121406/l50
レオパレスはお客様第一主義の立派な会社です
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210169366/l50
レオパレスって高いよね？？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210402931/l50
レオパ社員＝無能・アホ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/l50
レオパレス・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1208128172/l50
レオパレスは詐欺集団なんですか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203393205/l50
レオパレスさんへ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246800965/l50
いよいよ糞パレス崩壊？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1273475419/l50

西区周船寺の「筑前住宅」ってのが酷い！
憧れ893風チンピラ社長が廃墟同然物件を死きりに奨めるorz異様な不動産屋
周船寺地区の廃屋管理専門みたいで、見渡せば略全ての廃屋に「入居者募集　筑前住宅」ドデカ看板が・・・
フツーに収入のある方はスルーしたほうがよい。
DQN専科は行ってよし（廃屋物件の敷金４ヶ月＝敷引４ヶ月）＋（人権板レス蟻の不動産屋）

集合住宅等では町内会費なども何の説明も無く強制的に支払わされている事にご注意を！
その一部が徴収手数料として企業に入っている恐れも充分にある。
本当に汚い事業者の多いこと

>>943
被害妄想も程々に

アンサー倶楽部
　　　不動産、超ＤＱＮ、新電電協力事業協同組合の向かえ。営業車は持ち込み
オーエイチアイ
　　　OHI、不動産。昔、知り合いだった帰国子女のお嬢が雑用と喫煙の女ばっかで匂いがきつくてすぐ辞めた
　　　オラオラ。業界的にマズい事もやってのける。離職率が90％以上。残ってる奴は洗脳されたやつばかり。
コーセーアールイー
　　　中央区赤坂、不動産。業績不振で新卒2人を内々定取り消しして訴えられ、裁判で敗訴
新日本不動産
　　　ハロワ求人募集常連。ハロワもやめたがいいとアドバイス。試用期間時給700円要資格者なのに
　　　扱いが存外なので誰も応募しない。ハロワでも申し込みを止めたいという雰囲気あり
西鉄不動産
　　　社員登用まるでなし。ウソ広告、面接は暇な役職が6人。契約社員がまず１段階。
　　　それから売上をあげて2段階の嘱託社員、3段階でようやく社員になれる。アホくさ。 元から
　　　社員に登用する気持ちは毛頭ありません）
福岡不動産
　　　面接官がガム食い面接。勤務は8時から夜中12時過ぎはざら。平均勤務時間16時間。
　　　毎月絞め会などというただの上司よいしょ会が開かれる。社長の個人的な友人のライブにも強制参加。
　　　ホントにうんこ会社）

244 名前：名無しさん＠引く手あまた ：2010/03/21(日) 23:13:04 ID:cBLXqrJT0

このスレの常連株式会社J・アセットでちょっと働いたことがあったんだけど面接の時に
親の職業を聞かれたがその時はそんなに気にしてなくて採用になったが、会社に慣れてきた頃
池田から「親にアポをとってくれ！」と要請を受けた。
「冗談じゃない、誰がこんな資産価値もないようなマンションを親に売りつける手助けをしな
きゃいけないんだ」と思い、即、辞めてやったよ。クソ会社め！

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1275864812/151

age

>>933
もと中の人ですがあそこの会社はひどいです。ほんとに。
仲介はみんな平気でうそをつきます。

福屋ってところはどうなの

母が仲介業者を通じて中古の家を買う事になりました。
人気の物件で、見学に行った日も他に何組か見学の方がいました。
その時点ではこちらは受付二番手で、一番の方のローンの関係で繰り上がり一番になりました。
本社も「では契約書を送ります」って事で話が進んでた筈が、翌日になって本社から
仲介業者に「責任者じゃない下の者がほぼ同時に他の人から受付けてた」
とかなんとか連絡があったらしく、こちらが二番手にされました。
こちらの受付から３日後の事です。
仲介業者の方が本社に「おかしいでしょ」等々話してくれたそうですが本社は譲らず
納得のいく説明もないままそちらの方に決まったそうです。
この状況を報告する機関等はありませんでしょうか？

すみません950です。
もう一つお聞きしたいのですが、仮に二番手の者が「いくらか上乗せするから」
とか「前金払うから」とか交渉して一番手になるような事は行われているのでしょうか？
今回の話を聞き、私も家族もそんな風に勘ぐってしまいます。

>>951
本社とは仲介業者の本社?
それとも売主が法人でそこの本社という意味?

>>951
口約束じゃ実質なんの拘束力もありませんし、行政指導等は期待できません
担当者の話が本当かもしれませんし、あなたの邪推が当たっているかもしれません
見学者が「さくら」である可能性もありますし、そうでないかもしれません
業界内で働いたことのある私からは、何があっても不思議じゃないとしか言えません
ただ1つ言えることは、その物件は1つしか存在しないということです
別の物件を探すことを考えられないくらい、気に入ってしまった物件ならば
現金上乗せの話を切り出すのも1つの手です
後悔のない買い物が出来るとよいですね

950です。
レスありがとうございます。

>>952
すみません、本社と書きましたが、おそらく大手の不動産の事のようです。
母が見た広告では地元の親子経営の不動産が出していたのですが
同じ物件を福岡市の大手不動産が出しており、そちらが主に扱っているそうです。

>>953
貴重な情報をありがとうございます。
先着順と何度も聞かされたので信じきっていたのですが、鵜呑みにしない方が良さそうですね。
大手が受け付けてたと言う方の契約が決まるまで、結果報告を一週間以上待たされました。
何度か問合せた母は「駄目って言わんで"二番目です"て言うんよ。なんでかね」
と不思議がっていましたが、もしかしたら吊り上げを狙い、こちらの出方を伺っていた可能性もありそうですね。
金策に苦労していたのが普通でしょうが…母は何でも一括で支払う人ですし
話が変わったのが、地元不動産が母の情報を大手にFAXした30分後なのでかなり怪しいです。

母は掘り出し物と喜んでいた割に「縁がなかったね」とあっさりしたものですが
私の方がムキになってしまいました。
アドバイス頂きとても嬉しいです。今後の参考にさせていただきます。ありがとうございます。

長文失礼致しました。