※賃貸営業さん井戸端会議※【３本目】※
1 ：名無し不動さん：
ストレスたまる仕事ですが、
みなさん頑張っていきましょう！
|
|
|
2 ：21歳OL ◆OMDcGeri9E ：2005/06/11(土) 00:08:16 ID:??? BE:121446263-##
,,,:::::::::::::::::::,,,
～"￣￣"-─-っ:::::::,,,,,､､､::::::::::;;､ ○永田 - >>1● ――――
ヽ- ゝニニﾆつ､ """;;::::;;
"""￣ヾ､ ゝニニﾆフ ;;:::::;; 糞スレを立てた>>1は亀になった
ヽ､＿ 〃⌒)イ ____,,, ､ , ,,,____ ;:;γ; YUJIが無意識のうちに
｀""~~ |::; ´,ﾆ｡=, ,=｡ﾆ､ヾ;/. .| とっていたのは「敬礼」の姿であった
|;|. ´￣´ﾉ i ｀￣｀ |)丿
|| ´ / .） |ｿ 涙は流さなかったが
｀| ノ. ^,,^ ヽ | 無言の男の詩（うた）があった―――
. | ,-三-､ ｲ
ﾉヽ "" ／ ゝ
｀ヾ､____,,,,,, イ ヽ
永田さんが2getだっ！！
>>3-1000 ペエェェーーーーイ！！！
>>1
ごくろう
ごくろう
4 ：現役仲介人：2005/06/11(土) 09:26:13 ID:2DsbD1Zw
甲乙
5 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 11:21:38 ID:5TPfcdaq
>>1
乙ですた
乙ですた
6 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 14:02:53 ID:xhSOlTyM
2はｋ-1で相当よわかったじゃんよ～
7 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 17:40:55 ID:e+RUIxqf
8 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 17:59:00 ID:lK1E3S/b
専業とレーダーですが部屋化してもらえますか？
Fランク大学地域の不動産に就職しようと考えているのですが、
やはり偏差値の低い大学は賃貸管理がたいへんでしょうか？
そういう相関はないのでしょうか？
教えてください(p^-^)p
やはり偏差値の低い大学は賃貸管理がたいへんでしょうか？
そういう相関はないのでしょうか？
教えてください(p^-^)p
審査をしている人間がどんな奴らか知りたかったから、ここに書き込みしたんだよ。
下出に出て遠まわしに言ったのがだめだったな。おまえらは自分らが上の立場だと勘違いしてないか？
こんなに馬鹿の集団だとは思ってなかった。
おまえらみたいなろくな管理もできない管理会社なんて願い下げだ。
せいぜい安い給料で労働時間無視の会社で働け。定義無視する奴らが労働の定義なんか唱えて会社訴えるなよ。
悪いが俺は一流企業の厚待遇の会社で、正当な評価を受けて出世するよ。
ま、学の違いから出てくる差だ。気にするな。
下出に出て遠まわしに言ったのがだめだったな。おまえらは自分らが上の立場だと勘違いしてないか？
こんなに馬鹿の集団だとは思ってなかった。
おまえらみたいなろくな管理もできない管理会社なんて願い下げだ。
せいぜい安い給料で労働時間無視の会社で働け。定義無視する奴らが労働の定義なんか唱えて会社訴えるなよ。
悪いが俺は一流企業の厚待遇の会社で、正当な評価を受けて出世するよ。
ま、学の違いから出てくる差だ。気にするな。
↑
前スレの定義馬鹿か？
自分の脳内と社会の評価は別物だって気付けよ、低脳。w
前スレの定義馬鹿か？
自分の脳内と社会の評価は別物だって気付けよ、低脳。w
12 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 11:45:38 ID:k66Zz/ec
低脳はおまえの方だろ。
おまえの評価＝その程度の会社だ。偉そうにすんなDQNが。
トラブルも自分達で作っているのに知らん顔。
不法侵入しても、掃除といえばおｋだと思うな。
敷金もちゃん返せ。かかった費用は納得させるだけの知識と弁論で解決しろ。
国が定めた定義を無視するからトラブルになるんだよ。わからんのか。
人のことを定義厨に言うけどな、裁判になって負けるのはお宅らだ。
おまえの評価＝その程度の会社だ。偉そうにすんなDQNが。
トラブルも自分達で作っているのに知らん顔。
不法侵入しても、掃除といえばおｋだと思うな。
敷金もちゃん返せ。かかった費用は納得させるだけの知識と弁論で解決しろ。
国が定めた定義を無視するからトラブルになるんだよ。わからんのか。
人のことを定義厨に言うけどな、裁判になって負けるのはお宅らだ。
13 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 11:56:07 ID:yUW591xU
けんか
しちゃ
ヤ
ダ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ｧ
ヽ＼ /／
_, ,_ ｡
ﾟ (`Д´)っ ﾟ
(っﾉ
`Ｊ
しちゃ
ヤ
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ｧ
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ﾟ (`Д´)っ ﾟ
(っﾉ
`Ｊ
14 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 11:57:15 ID:k66Zz/ec
15 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 12:00:16 ID:k66Zz/ec
17 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 12:49:51 ID:6Vv5Mcsq
とりあえず入居申込書書くのに必要な漢字くらい勉強してから来てくれ･･･
「婚約者」書けないやつは時々いるが、婚約者の漢字の名前書けないのは問題
あるぞｗ
あと訳わからんことで逆ギレとかもな。入居申込みの段階で「何で自分の個人
情報を晒さなくてはならないんだ。金払わないなんて言ってないだろ」とかも
な。家主だって誰かもわからない人に貸さないよ。
「婚約者」書けないやつは時々いるが、婚約者の漢字の名前書けないのは問題
あるぞｗ
あと訳わからんことで逆ギレとかもな。入居申込みの段階で「何で自分の個人
情報を晒さなくてはならないんだ。金払わないなんて言ってないだろ」とかも
な。家主だって誰かもわからない人に貸さないよ。
18 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 12:56:51 ID:9U6h4xRF
ウチの場合、
定義厨みたいにグジグジ言われたら審査落とすな。
退去時とか苦労しそうだから。
案内時で、ある程度社員の人はわかってたんじゃないかな。
面倒なことになりそうな人だなって。
定義厨みたいにグジグジ言われたら審査落とすな。
退去時とか苦労しそうだから。
案内時で、ある程度社員の人はわかってたんじゃないかな。
面倒なことになりそうな人だなって。
19 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 13:52:41 ID:k66Zz/ec
収入のある、あほな奴らを入居させて、ぼったくるというのがDQN管理会社の常套手段だからな。
今後、お世話になる管理会社はまともなところで良かったよ。
退去時のリフォームの説明も受けて、納得＆了解したうえでの入居だからトラブルはありえないね。
借りる側だって、後々揉めるのが嫌だから最初にいろいろ聞くんだよ。それを面倒な客と決め付けないでくれ。
まぁ、入居するからには、隣人や管理業者、大家ともいい関係を築きたいと思ってるよ。中元だって贈ってやるさ。
審査落とさなくて良かったと思わせる入居人になってやるよ。
あとな、落とす落とす言ってるが、書類審査だけでどうやって人間性見るんだよ。エスパーかおまえら？
再審査は婚約者のこと説明しただけでおｋでたよ。おまえらと違って、頭の良い人相手だからグジグジ言う必要なかったね。
今後、お世話になる管理会社はまともなところで良かったよ。
退去時のリフォームの説明も受けて、納得＆了解したうえでの入居だからトラブルはありえないね。
借りる側だって、後々揉めるのが嫌だから最初にいろいろ聞くんだよ。それを面倒な客と決め付けないでくれ。
まぁ、入居するからには、隣人や管理業者、大家ともいい関係を築きたいと思ってるよ。中元だって贈ってやるさ。
審査落とさなくて良かったと思わせる入居人になってやるよ。
あとな、落とす落とす言ってるが、書類審査だけでどうやって人間性見るんだよ。エスパーかおまえら？
再審査は婚約者のこと説明しただけでおｋでたよ。おまえらと違って、頭の良い人相手だからグジグジ言う必要なかったね。
20 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 14:07:38 ID:6Vv5Mcsq
入居申込書に書いてあることは、最初からほとんど信じていない。
婚約者とか言われても、証拠があるもの・証明できるものしか信じない。
同棲とは違うって言われても、傍目から見たら一緒だし。
うちは某宗教団体の信者も来たりするから、審査厳しくしないとやってられんよ。
自分はこの業界入って疑り深くなった。嘘を吐くやつ多すぎる。人間不信になりそうだw
婚約者とか言われても、証拠があるもの・証明できるものしか信じない。
同棲とは違うって言われても、傍目から見たら一緒だし。
うちは某宗教団体の信者も来たりするから、審査厳しくしないとやってられんよ。
自分はこの業界入って疑り深くなった。嘘を吐くやつ多すぎる。人間不信になりそうだw
23 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 14:20:39 ID:QlhQl2bE
おまえら
給料どれくらい？
給料どれくらい？
不動産屋の審査は申込書だけでなく。
来店して接客してるときや、案内中にも多少はあると思う。
来店して接客してるときや、案内中にも多少はあると思う。
25 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 14:49:18 ID:A4jm0jPp
時々自分に絶対の自信をもってる客がいるが、そういう人を審査で落とすととにかくまあうるさい。
なんか怒りながら賃貸経営のあり方とか語りだして、
終いにゃ「この物件の大家さんは賃貸経営むいて無い！」とか言い出すし。
そんなの大家からしてみりゃ余計なお世話だし、貸す貸さないは大家の自由なんだから・・・
だいたい審査けられる理由は自分にあるんだから大家責める前に自分自身を見直してほしいよ。
なんか怒りながら賃貸経営のあり方とか語りだして、
終いにゃ「この物件の大家さんは賃貸経営むいて無い！」とか言い出すし。
そんなの大家からしてみりゃ余計なお世話だし、貸す貸さないは大家の自由なんだから・・・
だいたい審査けられる理由は自分にあるんだから大家責める前に自分自身を見直してほしいよ。
26 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 15:16:40 ID:6Vv5Mcsq
そうだな。最初の接客時から既に審査は始まっている。
いくら年収が多くて社会的に偉いヤツでも、家賃遅れるヤツは遅れるし、
隣人と揉め事起こしたり、クレーム厨だったりするからな。
多少貧乏でも真面目に働いていて、人柄も良さそうなら審査落さないよ。
こっちも人間だしね。
いくら年収が多くて社会的に偉いヤツでも、家賃遅れるヤツは遅れるし、
隣人と揉め事起こしたり、クレーム厨だったりするからな。
多少貧乏でも真面目に働いていて、人柄も良さそうなら審査落さないよ。
こっちも人間だしね。
んだんだ(´-ω-`)
29 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 22:52:03 ID:94drM683
一人辞めた…明日から週6勤務。ところでずっと追っていた客が自分の休みに来て他の営業が契約取った場合って成績はどちらのものにしてる？歩合の配分方法とか教えてくださいまし。今うちの店で営業同士険悪なんですわ。
相対。主体が誰かを忘れるな。
客を取った営業２ 主体の営業８
他の営業やつは案内に行っただけと解す
客を取った営業２ 主体の営業８
他の営業やつは案内に行っただけと解す
31 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 23:02:08 ID:xkWq1LbX
ここってどうですか？
第一学生○
創業35年 資本金一千万 年商三億（平成十三年度実績）
従業員数45名 営業所都内八箇所
給与 完全固定級25万～ 週休制 ノルマなし
部屋案内は原則的に無し
この年商だと、従業員の年収で六割方きえるんですが・・・
第一学生○
創業35年 資本金一千万 年商三億（平成十三年度実績）
従業員数45名 営業所都内八箇所
給与 完全固定級25万～ 週休制 ノルマなし
部屋案内は原則的に無し
この年商だと、従業員の年収で六割方きえるんですが・・・
32 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 00:16:02 ID:OcZeHAQ/
配分は半分ずつでいいのでは？
それか、休みのときでも来ることがわかった時点で
出勤して案内すればいいよね
それか、休みのときでも来ることがわかった時点で
出勤して案内すればいいよね
33 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 07:52:43 ID:bomxvOvu
＞３１
その会社の内情は知らないが一般的に歴史ある学生系は各大学からの紹介あいが
かなりあるからこの分の客集めの費用がかからない
但し、入学次期以外は客がいないことになるから広告費用がかかることになる
従って一般的には繁盛期に学生のバイトを使って補っている
その従業員４５名のうちの何割かは学生バイトじゃないかな
だとすれば売上高比率はそこまでいかないことになる
いい会社かどうかはしらないけど・・・
その会社の内情は知らないが一般的に歴史ある学生系は各大学からの紹介あいが
かなりあるからこの分の客集めの費用がかからない
但し、入学次期以外は客がいないことになるから広告費用がかかることになる
従って一般的には繁盛期に学生のバイトを使って補っている
その従業員４５名のうちの何割かは学生バイトじゃないかな
だとすれば売上高比率はそこまでいかないことになる
いい会社かどうかはしらないけど・・・
34 ：現役仲介人：2005/06/13(月) 09:07:05 ID:g5O3WRg9
自分のお客さんが休みの日に来て、他の営業マンが案内行って決めたら、基本的には、折半。
うちは、みんな仲いいから、ずっとやってた人が決めた事にしてる。
自分の休みの日に来る→休出で案内する→変わりの日にお休みもらう
うちは、みんな仲いいから、ずっとやってた人が決めた事にしてる。
自分の休みの日に来る→休出で案内する→変わりの日にお休みもらう
35 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 13:17:31 ID:AZaV2bHR
36 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 20:05:41 ID:d3/2BNOF
>>33
レスサンクス。
円ジャパンで求人あったから応募したんだけど、練り込まないレジュメであっさり
書類選考通ってしまったもんだから・・・
ググッてもDQNじゃないみたいだし熟考中なのだが・・・
当方33歳にして転職を考えてる訳だが、この板見てると不動産業界は辞めた方がいいと思う訳で・・・
レスサンクス。
円ジャパンで求人あったから応募したんだけど、練り込まないレジュメであっさり
書類選考通ってしまったもんだから・・・
ググッてもDQNじゃないみたいだし熟考中なのだが・・・
当方33歳にして転職を考えてる訳だが、この板見てると不動産業界は辞めた方がいいと思う訳で・・・
37 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 22:27:03 ID:bP9G6umv
やめた方がいいと思います
38 ：現役仲介人：2005/06/13(月) 23:29:22 ID:g5O3WRg9
向き不向きはあるからなぁ・・・
ちょい、質問!!
この中で転居時に立ち会って入居者にクロス等の貼替請求出したりしてる人いる？
その場合、１００％請求してる？それとも、入居年数によって何％とか計算して請求だしてる？
みんなどーしてるんだろう・・・
この中で転居時に立ち会って入居者にクロス等の貼替請求出したりしてる人いる？
その場合、１００％請求してる？それとも、入居年数によって何％とか計算して請求だしてる？
みんなどーしてるんだろう・・・
修繕見積もりや敷金精算は通常業務の一つでやるけれど、
ケースバイケース。
入居年数が長くても明らかに無茶な使い方していれば
請求額も多くしてる。
さすがに短期でボロボロにされなければ１００％請求はあり得ないね。
ケースバイケース。
入居年数が長くても明らかに無茶な使い方していれば
請求額も多くしてる。
さすがに短期でボロボロにされなければ１００％請求はあり得ないね。
41 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 00:23:07 ID:cOtablsw
ガイドライン参考に
42 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 00:35:24 ID:8ZsXgoTd
29です 皆さんありがとうございました。この事件がきっかけでガイドラインを作ることになりました。今回決まった物件は、案内した人が新しく紹介した物件だったため案内した人の成績となりました。ただし歩合は半分こだそうですが。
43 ：現役仲介人：2005/06/14(火) 09:08:41 ID:zpyjZ3Kz
>>42
一見落着？
一見落着？
現役仲介人の会社は常時求人してますか？
45 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 17:00:08 ID:fo33t3yI
現役仲介人は年収どんなもんやろか？
１６年は1080万円でした。今年はそれより下がりそうです。
47 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 23:30:30 ID:8ZsXgoTd
すごいなぁ。アルバイトだから月20万程度。ボーナスも無いし。賃貸の歩合は3％ 売買の歩合は5％ みんなのとこはどれ位？
48 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 23:45:26 ID:oPDo/RR2
随時求人してるってどういうことなんだろう？
そんなに入れ替わり激しいのか常に人手不足かわからん
そんなに入れ替わり激しいのか常に人手不足かわからん
どっちも！にﾌｧｲﾅﾙｱﾝｻｰ
50 ：現役仲介人：2005/06/15(水) 10:54:05 ID:KwjTC8RA
募集は、してないです。
「俺はﾃﾞｷﾙ！」と勘違いしているウチのバカ営業が、ある物件に客付けを
したんだけど、元付業者の担当者から「今後は仲介お断り」の連絡が来た。
一体何をしたのかと聞いてみたら、「担当者が生意気な女だったから、
担当替われって言っといた」と偉そうにほざきやがった。
おいおい。相手は元付業者だぞ…
担当者替えろって、こっちが言われる立場だろ…？
したんだけど、元付業者の担当者から「今後は仲介お断り」の連絡が来た。
一体何をしたのかと聞いてみたら、「担当者が生意気な女だったから、
担当替われって言っといた」と偉そうにほざきやがった。
おいおい。相手は元付業者だぞ…
担当者替えろって、こっちが言われる立場だろ…？
52 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 13:27:36 ID:IzxIbbDX
今日はやすみさ 今月はらめらm(__)m
53 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 22:57:20 ID:u2Xz9Yng
元付業者も、非常識な対応のところも結構あるよな
ある程度の教育は、しておいてほしいね
うちは募集は常にしてるほうですね
やる気がある人間にどんどん入ってきてほしいし
あんまりにもやる気がない人は、店の雰囲気も乱れるし
やめてもらって
早めに次のスタートにたったほうが良いと思う
ある程度の教育は、しておいてほしいね
うちは募集は常にしてるほうですね
やる気がある人間にどんどん入ってきてほしいし
あんまりにもやる気がない人は、店の雰囲気も乱れるし
やめてもらって
早めに次のスタートにたったほうが良いと思う
54 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 03:30:54 ID:pQaiT3VL
また人がやめた。このじき多いな。
売り上げ落ちる時期だから、駄目な奴は歩合給料も落ちて辞めたんだろう。
経営者としては、クビ宣告しなくてもダメ社員が辞めてくれるんだからラクだろうねｗ
経営者としては、クビ宣告しなくてもダメ社員が辞めてくれるんだからラクだろうねｗ
56 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 14:22:04 ID:pQaiT3VL
弱肉強食ってか
57 ：カバチタレ：2005/06/17(金) 15:03:51 ID:uLElqdTh
暇があったら検索サイト等で「宅地建物取引業法第４７条１号及び3号」
「宅地建物取引業法第４７条の２の２項」「借地借家法第２６条、第２８条、第３０条」
「商法第５４６条、第５５０条」「刑法第６１条、第６２条」なんかを
調べておくと「便利」かも。早く！上↑メモメモ！！
上記法律に相手が抵触する場合、これはもう『犯罪』でしょ。訴えちゃえ！！！！
最後になりますが、相手が「でたらめな」法律を振りかざしてきたら、勇気を持って対抗しましょう。『特約事項』なんていうものにも騙されてはいけません！！！！意味なーし。
「六法全書に正義は書かれていない、正義はあなたの心の中にあるのです」
内部事情に詳しい東京在住の行政書士 女性より
「宅地建物取引業法第４７条の２の２項」「借地借家法第２６条、第２８条、第３０条」
「商法第５４６条、第５５０条」「刑法第６１条、第６２条」なんかを
調べておくと「便利」かも。早く！上↑メモメモ！！
上記法律に相手が抵触する場合、これはもう『犯罪』でしょ。訴えちゃえ！！！！
最後になりますが、相手が「でたらめな」法律を振りかざしてきたら、勇気を持って対抗しましょう。『特約事項』なんていうものにも騙されてはいけません！！！！意味なーし。
「六法全書に正義は書かれていない、正義はあなたの心の中にあるのです」
内部事情に詳しい東京在住の行政書士 女性より
58 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 17:07:36 ID:1ru6wSfr
〇〇くん！1番に電話ですよってつなぐと慌てて毎回受話器落として必ず切る奴がいる なんとかなりませんか？邪魔というかうざいと言うか馬鹿なのか。
59 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 19:28:50 ID:VsM2jjEm
５ 日 間 客 が き て ね ー よ
60 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 19:44:16 ID:rYqttjhP
５日くらいなんだ おりは最近ずーと地図もって新物探しだ
全然楽しくないでつ
61 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 20:05:50 ID:j9osSYlf
ほんとお客さんこないね最近反響媒体どうよ？ ホームズで今日一件あったけど イサイズ最近ないよね？何がいい？
取締役とかじゃない限り、賃貸で人生終わらせたくないでしょ
だから皆30代位で転職していくよ、早い奴はもっと早いけど
金が良いから賃貸選んでる奴ばっかなんだから
だから皆30代位で転職していくよ、早い奴はもっと早いけど
金が良いから賃貸選んでる奴ばっかなんだから
63 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 21:14:32 ID:1ru6wSfr
レインズみて問い合わせするとその物件以外にも山ほど送られてくる。挙げ句には200％支払いますだのキャンペーンだとかで一万円ぶんの商品券渡すだのある 釣られて200％の物件で決めてみた。100％は自分の懐に入ってくる。もう一部屋あんだよ 誰かはいらないかな
64 ：現役仲介人：2005/06/17(金) 23:19:34 ID:pyX0sVoj
一日来る図面百枚越えるのキッツイわ
うちの会社レインズ入ってないんだけど・・・仲介業者なのに
大丈夫なのかなあ。
大丈夫なのかなあ。
66 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 00:30:58 ID:7NmQype2
だめかと思われ
67 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 00:52:58 ID:Az+SuvlR
宅建でも取ったので、不動産にでも転職しようと思っているのですが
どうなんでしょね
どうなんでしょね
うちもこの時期ヒマです
直来こないし
残ってる客少ないし
おつかれさん
直来こないし
残ってる客少ないし
おつかれさん
69 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 01:36:24 ID:wInPdoQo
下北 三茶部屋あまりすぎ
今日行った大介というふざけた会社はすごく込んでましたが対応がよくなく
１０分で出てきましたが、どうして暇ナところと込んでる所があるんかな？
１０分で出てきましたが、どうして暇ナところと込んでる所があるんかな？
71 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 11:12:38 ID:lLc3uciV
>>70
ヒント：囮
ヒント：囮
72 ：現役仲介人：2005/06/18(土) 14:01:56 ID:Ey5oH0GQ
>>70
池袋の大介さん、よくかかってきますね。
池袋の大介さん、よくかかってきますね。
>>73 72 それはどいうことですか？
↑多いね～
「で～すけ」の他だって一杯有るよ。
超大手も担当の営業マンの電話の対応次第でお断りしてるもんな。
最初の電話口調如何でそこそこ担当のレベルが判るから、こいつは
辞めといた方がいいな、と判断して切ってる。
客が本当に物件を気に入っていれば、他社のマトモな営業マンから
絶対に申込みが別に入るもの。
いい加減に客付けされて困るのは元付と客なんだもん。
大手ほど馬鹿が多い樹気がするのは私だけかな？
「で～すけ」の他だって一杯有るよ。
超大手も担当の営業マンの電話の対応次第でお断りしてるもんな。
最初の電話口調如何でそこそこ担当のレベルが判るから、こいつは
辞めといた方がいいな、と判断して切ってる。
客が本当に物件を気に入っていれば、他社のマトモな営業マンから
絶対に申込みが別に入るもの。
いい加減に客付けされて困るのは元付と客なんだもん。
大手ほど馬鹿が多い樹気がするのは私だけかな？
76 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 02:34:37 ID:c30POyaV
第４回「新宿＆渋谷，どこが入ってるか投票！」
ＡＧホームに３票です。
>>74 物件の問い合わせがあっても、「それは決まりました～」とお断りしてるってこと。
いくら物件が供給過剰で決まらなくても、ヘタな営業マンに仲介されるよりマシだ。
元付業者に確認もしないで、「家賃下がりますから！」とか「バイク置いても大丈夫！」
と勝手に客に言って、契約時にそれが発覚して客もウチも愕然（バイク禁止だっつーの）。
客にも元付会社にも嘘吐きまくる仲介業者はトラブルの種にしかならん。
ちなみに上記はよくある事例。ほんの一部だ。
大手もひどいところあるよな…。
いくら物件が供給過剰で決まらなくても、ヘタな営業マンに仲介されるよりマシだ。
元付業者に確認もしないで、「家賃下がりますから！」とか「バイク置いても大丈夫！」
と勝手に客に言って、契約時にそれが発覚して客もウチも愕然（バイク禁止だっつーの）。
客にも元付会社にも嘘吐きまくる仲介業者はトラブルの種にしかならん。
ちなみに上記はよくある事例。ほんの一部だ。
大手もひどいところあるよな…。
↑ 藻前の気持ちもわからんでもないが、
はっきり言って大手とか関係なく「人」じゃねーの？
大手の方が数がいるから、バカの数も多いだけだろ。
社風はあるよな。
でも社長バカ・・・＞店長バカ・・・＞社員バカ 見たいな公式は
若干見受けられる。
ちゃんとしていて、できるこは他の会社に行くよ。ふつう。
はっきり言って大手とか関係なく「人」じゃねーの？
大手の方が数がいるから、バカの数も多いだけだろ。
社風はあるよな。
でも社長バカ・・・＞店長バカ・・・＞社員バカ 見たいな公式は
若干見受けられる。
ちゃんとしていて、できるこは他の会社に行くよ。ふつう。
７９さん ほんでお前は幾らあがんだ？
81 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 20:12:33 ID:q4xxSb8x
てか俺のところなんて大介が客付けしてきて営業がしつこくお客さんにナンパしてくるらしくて困ってたぜ 契約のとき来てた彼氏も激怒しててこっちまでとばっちりだよ
大介て？
大介君ホンマにしらへんの？
前スレの定義馬鹿の人
別スレでも同じような事を書いててﾜﾛﾀ
まだこだわってたのかよ
別スレでも同じような事を書いててﾜﾛﾀ
まだこだわってたのかよ
上司がアホだと疲れる
っせめて世間からみて普通ぐらいなら‥
４０で独身で、女もいなくて、家も、車もないんだよ
まあまあ大手だけど
そのレベルの会社にいるのがいけないのかもね
っせめて世間からみて普通ぐらいなら‥
４０で独身で、女もいなくて、家も、車もないんだよ
まあまあ大手だけど
そのレベルの会社にいるのがいけないのかもね
86 ：名無し不動さん：2005/06/20(月) 20:21:24 ID:YUFsaf2S
そういえばこのじき月何組来る？こっちは月15～20だよ やばいね ネット反響ってある？
>>84 放っておきなさいって。2ちゃん初心者の可哀想な人なんだから。
そうだな。仲介業者も管理会社も、そして客も、結局は「人」だってことだよな。
俺が6年前この業界に入って、初めて賃貸仲介した客がいたんだ。
4年後に無事に大学卒業して、実家に戻ったからこれでお別れだと思ってたのに、
「あの時は世話になった。仕事で上京することになった。また部屋探してくれ」って
今日、突然電話があった。
初めて会った時は高校卒業したばっかりだったのにな。すっかり大人っぽくなってた。
他人事ながら嬉しかったよ。絶対いい部屋探してやる！って心に決めた。
そうだな。仲介業者も管理会社も、そして客も、結局は「人」だってことだよな。
俺が6年前この業界に入って、初めて賃貸仲介した客がいたんだ。
4年後に無事に大学卒業して、実家に戻ったからこれでお別れだと思ってたのに、
「あの時は世話になった。仕事で上京することになった。また部屋探してくれ」って
今日、突然電話があった。
初めて会った時は高校卒業したばっかりだったのにな。すっかり大人っぽくなってた。
他人事ながら嬉しかったよ。絶対いい部屋探してやる！って心に決めた。
88 ：現役仲介人：2005/06/20(月) 23:00:49 ID:UI1KGlM0
89 ：名無し不動さん：2005/06/20(月) 23:53:47 ID:q1gubXYU
去年仲介した子から、大家さんが監視してる感じでうざくて嫌だし配水管が臭くても修理やメンテナンスもしなくて嫌、別の部屋にしたいんですがって連絡がきた私は勝ち組ですか？負け組ですか？
そのことスーセクして勝ち組、できなきゃ負け組
91 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 00:57:17 ID:PcN5/M0E
>>87 また～そんな子といって200％しかすすめないんでしょう
92 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 03:55:26 ID:31qbid5q
朝から毎日いるのに ４日も接客してない。ＰＣ美杉で干からびそうら。永い夏になりそうだ。なんか面白い話ないですか。
93 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 13:49:31 ID:PcN5/M0E
当社においでよ ＢＹ 大介
94 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 18:58:14 ID:8LX2FNn+
そういえば池袋の業者増えたよね ぶくろで有力どころってどこ？
95
96 ：現役仲介人：2005/06/21(火) 23:13:55 ID:DVkZxYep
大介さん、客の入り多そうですね、毎日問い合わせ来ますし
97 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 23:38:44 ID:llhDkMzn
たまに客きて一生懸命接客しても他社で決まっちゃう なんでかな 接客の仕方やトークがイマイチなのかなぁ 決まり文句とかってないですかね
98 ：名無し不動サン：2005/06/21(火) 23:47:51 ID:Ul43Wz4P
あまり一生懸命すぎても客が引く罠
99 ：現役仲介人：2005/06/22(水) 01:51:59 ID:LiQiHfjw
>>99 決まり文句ほどまではいかないんですが僕の場合住めば都ですよ
線路の横でもといって東中野の250％決めました。
線路の横でもといって東中野の250％決めました。
最強の決まり文句「賃貸ごときでグダグダ言ってンじゃねーよ」
AGから空いてる物件の資料全部FAXしてくれって電話が…。
客がいて、図面みたい！っていうならわかるが。
「はぁ？全部？」って聞いたら、
笑いながら「全部です。」だって。
客がいて、図面みたい！っていうならわかるが。
「はぁ？全部？」って聞いたら、
笑いながら「全部です。」だって。
↑
ネット、雑誌に無断掲載する為でーす！
ネット、雑誌に無断掲載する為でーす！
時々あるよな。＜全部送れ
客が来た時のために、先に物件かき集めてるんだと思う。
逆に1Ｋしか頼んでないのに、2DKとかも全部送ってくる会社もあるよな。
客が来た時のために、先に物件かき集めてるんだと思う。
逆に1Ｋしか頼んでないのに、2DKとかも全部送ってくる会社もあるよな。
雨降ると客が来ない。
上司は昨日からゴルフ旅行。
会社は私一人。
新卒で町の不動産屋さん。
勤務中に2ch。
道を間違えたかなｗ
上司は昨日からゴルフ旅行。
会社は私一人。
新卒で町の不動産屋さん。
勤務中に2ch。
道を間違えたかなｗ
物確しとけ
106 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 11:16:25 ID:n0BA8p9k
時間あるなら、たっけん勉強しなよ。うちも同じような会社規模だけど、細かい仕事多くて、あなたがうらやましい、、
>>105
やってあるよん。
>>106
頑張ります。
客来ないとか言ってたら飛び込み来たよ。
申し込みもらったし。
こんなダラダラでいいのか22歳。
うちの会社、社長が疲れきった50代で、
追客は面倒だからやるな！とかいろいろ。
ちょっと物足りない感じ。
このまま、ここにいるべきか？
辞めて勢いのある場所で経験積むべきか？
やってあるよん。
>>106
頑張ります。
客来ないとか言ってたら飛び込み来たよ。
申し込みもらったし。
こんなダラダラでいいのか22歳。
うちの会社、社長が疲れきった50代で、
追客は面倒だからやるな！とかいろいろ。
ちょっと物足りない感じ。
このまま、ここにいるべきか？
辞めて勢いのある場所で経験積むべきか？
108 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 12:12:35 ID:t4moZwnW
水曜日は休みましょう。今日はブラジル戦だし。
地場の不動産屋って横の繋がりが結構あったりするんだけどさー。
この間、商店街を歩いていたら、近所の不動産屋の社長にばったり会って
お互いになごやかに時候の挨拶とかしたんだけど、別れ際にいきなり
「後のことは頼みます…」って頭を下げて去っていった。
な…なんだなんだ！？？Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)
この間、商店街を歩いていたら、近所の不動産屋の社長にばったり会って
お互いになごやかに時候の挨拶とかしたんだけど、別れ際にいきなり
「後のことは頼みます…」って頭を下げて去っていった。
な…なんだなんだ！？？Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)
>>107 根性あんならおいでよ By AIR
>>110
朝、その系列に物件確認で電話したばかりだｗ
朝、その系列に物件確認で電話したばかりだｗ
>>110 は渋谷若しくは新宿？
正解
114 ：超高収入ビジネス発見：2005/06/22(水) 23:57:19 ID:???
超高収入ビジネス発見
http://sidevip.easter.ne.jp
http://sidevip.easter.ne.jp
114は詐欺でしょうか？
116 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 00:07:58 ID:QRTLtS5v
今月契約０になりそうな人いる？
117 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 02:46:25 ID:DufnAKbc
もち116はバイバイでの話だろ？
あれ？俺今月賃貸決めたっけかな・・・
運良く２件売買仲介して浮かれちゃったから覚えてない
運良く２件売買仲介して浮かれちゃったから覚えてない
119 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 03:35:44 ID:DufnAKbc
118みたいに両刀はろくに数字あがらんだろっ！ ん？
120 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 04:43:48 ID:zUrUxP8O
間違ってヤクザに部屋貸しちゃったらどおする？
どう間違えるん？
122 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 05:17:27 ID:YKg5MK4p
後１週間 今月も脂肪(;_;)みんな何処で部屋決めてんだろ ちなみに今月７打数３安打 打率どうでしょう？
123 ：121：2005/06/24(金) 05:28:40 ID:AGoJTQBC
まっまさか 賃貸？
5打数3安打
ある程度、年齢がいった893って
普通のスーツ着てたり、会社立ち上げてたりしてさ。
普通の人と見分けつかないことがある。
部屋貸したら、毎朝若いのが玄関で整列して待ってた。。。
めっちゃ頼み込んで出てってもらったけど。
ある程度、年齢がいった893って
普通のスーツ着てたり、会社立ち上げてたりしてさ。
普通の人と見分けつかないことがある。
部屋貸したら、毎朝若いのが玄関で整列して待ってた。。。
めっちゃ頼み込んで出てってもらったけど。
レオパレスってどうして賃貸営業に嫌われてるの？
126 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 21:29:09 ID:nCdgOab5
125 レオパレスは敷礼ないじゃん 出るとき高額取られたりしないのかな
よくおわかりっで
レオパのリターン客は非常に少ない。
なぜならば。。。
なぜならば。。。
129 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 21:13:20 ID:IOqauezU
建物が粗悪だから
130 ：名無し不動さん：2005/06/26(日) 22:08:08 ID:nfdrss/J
携帯からの反響ってどう？
えｗ
メール反響は、返事すら来ない
本当に客かどうか、怪しい
本当に客かどうか、怪しい
133 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 03:57:30 ID:3ADV4KLQ
携帯直電は最近多いなぁ$E<
134 ：現役仲介人：2005/06/27(月) 10:49:02 ID:CFk/nIzS
さすがにこの時期のスーツは、あちぃな
135 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 14:06:26 ID:kiQuoK/a
今月いくらやった？
136 ：現役仲介人：2005/06/27(月) 18:00:07 ID:CFk/nIzS
お金振込まれたのは、57万、これからのが10万くらい後は、来月入金くさい(爆)
平月６０とるのムズイ
平月６０とるのムズイ
137 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 18:14:45 ID:vi/o69yt
>>136 それは売り上げそれとも給料？
138 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 21:44:03 ID:hOv0pWF5
ていうかネットからの反響どうよ？ある？ちと聞きたいんだけど先物業者で1000件ぐらい情報だしてるのってどうやって管理してるの？
139 ：現役仲介人：2005/06/27(月) 22:23:29 ID:CFk/nIzS
自分の売り上げです。
自分、単価低いっすから。
自分、単価低いっすから。
140 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 22:29:34 ID:hOv0pWF5
139 うちの店はまだだしたばかりだから店の売り上げで60だよ 今どこからお客さん取ってる？フリー来客？
141 ：現役仲介人：2005/06/27(月) 23:21:02 ID:CFk/nIzS
店の売上げは、二百万越えるんじゃないかな！？
業者付け、更新料などで・・・
業者付け、更新料などで・・・
142 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 09:04:25 ID:7+Rh8wMT
今月どうにか仲介手数料のみで70万位。
来月はなにも予定なし。うーーむ、キビシイ・・・。
来月はなにも予定なし。うーーむ、キビシイ・・・。
143 ：現役仲介人：2005/06/28(火) 09:08:29 ID:W0LOV3Mi
夏は、いろいろと厳しいから、まとまった休みが・・・（ry
144 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 11:28:56 ID:Lvi4HEqB
AGがyahooに物件だしてもいいですか？
って言うから試しに許可したらさ。
間取りと外観写真でてるんだわ。
その外観写真はウチが掲載してる奴を切り抜いただけだけどね。
人が暑い中、カメラ持って撮りに行ってるのに…。
そういうことするか？って気分。
出すなとは言わん。
自前で用意してくれ。
って言うから試しに許可したらさ。
間取りと外観写真でてるんだわ。
その外観写真はウチが掲載してる奴を切り抜いただけだけどね。
人が暑い中、カメラ持って撮りに行ってるのに…。
そういうことするか？って気分。
出すなとは言わん。
自前で用意してくれ。
145 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 13:37:16 ID:S+IMJuMF
藤和流通サービスってかなりの頻度で賃貸営業の募集を
大量にしてるんだけど、そんなに続けられない環境なのかな？
と思ってしまったよ。
賃貸専門屋だったらいざ知らず、そこんとこどう思う？
大量にしてるんだけど、そんなに続けられない環境なのかな？
と思ってしまったよ。
賃貸専門屋だったらいざ知らず、そこんとこどう思う？
146 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 21:54:20 ID:2Lwcjm9K
今日もお客さんこなかった 最近反響あるサイトってどこ？
147 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 23:27:38 ID:1XDQo36f
図面を片っ端から近隣の業者にまく これが一番の反響
148 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 11:22:27 ID:rFo2XsLZ
仕入業務が辛い季節になってきたね。
暑さに強い自分なのでいい気になって歩き回ってたら
熱中症になって倒れかけたよ。
暑さに強い自分なのでいい気になって歩き回ってたら
熱中症になって倒れかけたよ。
149 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 11:49:11 ID:COBZCK/o
おまいら仕事汁 ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ社長より
w
151 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 20:26:01 ID:HwF4ZMP4
つかみんな何のサイト見てるんだろね？最近イサイズの反響へったわ
152 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 02:09:56 ID:vxFIQxf9
住See（ジュ～ｼ～）って まだあんの？
マンション業界の風雲児 覚醒剤所持で逮捕
警視庁渋谷署は二十八日、覚せい剤取締法違反（所持）の現行犯で、新興のマンション販売会社「ダイナシティ」（東京都
港区）社長、中山諭（さとし）容疑者（４２）を逮捕した。
中山容疑者は、経済誌で「マンション業界の『風雲児』」として紹介されていた。
調べでは、中山容疑者は同日午後、渋谷区内の滞在先に微量の覚醒（かくせい）剤を所持していた。容疑を認めているとい
う。同署は中山容疑者が覚醒剤を使用していなかったかどうかも調べる。
民間信用調査機関などによると、中山容疑者は国士舘大卒。マンション販売会社社員を経て独立し、ダイナシティを設立。
資本金は三十億円で、平成十三年にジャスダック市場へ上場した。
一人暮らしや子供のいない夫婦向けに、都心部を中心に「スカーラ」のブランドで小型の分譲マンション事業などを展開。
都心への人口回帰傾向を追い風に業績を伸ばし、売上高は約三百九十四億円（平成十六年三月期決算）。
（産経新聞） - 6月29日
警視庁渋谷署は二十八日、覚せい剤取締法違反（所持）の現行犯で、新興のマンション販売会社「ダイナシティ」（東京都
港区）社長、中山諭（さとし）容疑者（４２）を逮捕した。
中山容疑者は、経済誌で「マンション業界の『風雲児』」として紹介されていた。
調べでは、中山容疑者は同日午後、渋谷区内の滞在先に微量の覚醒（かくせい）剤を所持していた。容疑を認めているとい
う。同署は中山容疑者が覚醒剤を使用していなかったかどうかも調べる。
民間信用調査機関などによると、中山容疑者は国士舘大卒。マンション販売会社社員を経て独立し、ダイナシティを設立。
資本金は三十億円で、平成十三年にジャスダック市場へ上場した。
一人暮らしや子供のいない夫婦向けに、都心部を中心に「スカーラ」のブランドで小型の分譲マンション事業などを展開。
都心への人口回帰傾向を追い風に業績を伸ばし、売上高は約三百九十四億円（平成十六年三月期決算）。
（産経新聞） - 6月29日
154 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 09:01:07 ID:BdPmm2W4
e-マンションて都合の悪い情報書き込むと即効削除依頼でる。
155 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 09:42:20 ID:sXv/idMJ
156 ：田中 広：2005/06/30(木) 15:13:30 ID:QEgxEbpN
アドパークとホームズ両方の反響数で１１件。
来店客は３人。
安い媒体はだめれすね。
来店客は３人。
安い媒体はだめれすね。
157 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 22:05:49 ID:3a21ktq5
それは月11件？それは多くね？アドパーク反響なくてやめちゃったけどどうよ？
あんだけ大量発信してる仲介屋が多くては
反響無くてアタリマエ
反響無くてアタリマエ
159 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 00:24:21 ID:XLPPH1rc
「家にかえって親と相談して返事します」って言われて返事きたためしない 決めさせる様な一言ないですか？
161 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 01:31:27 ID:Xy80grWe
一回帰らせちゃったらもう薄いですな。
その日で強引に申込とって手付金とっっちゃえば
あなたの成績ですよ！
その日で強引に申込とって手付金とっっちゃえば
あなたの成績ですよ！
>>161
それ槍杉ｗ
あとでキャン喰らう王道パターンじゃんｗ
>>159
＞決めさせる様な一言ないですか？
自分で自分のパターンを作り上げていくんだよ。
仕事時間以外にも頭の中でシミュレーションを繰り返すべし。
そーしないと自分の力にならないぞ
それ槍杉ｗ
あとでキャン喰らう王道パターンじゃんｗ
>>159
＞決めさせる様な一言ないですか？
自分で自分のパターンを作り上げていくんだよ。
仕事時間以外にも頭の中でシミュレーションを繰り返すべし。
そーしないと自分の力にならないぞ
163 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 08:16:26 ID:XLPPH1rc
162 なくなってしまうよ！って一度強引に書かせたことあってキャンになった。 で二度と来店しなくなって、それから押しの弱い営業になったような気がするの。この人に任せるかなって思われる営業になりたいんです。無くなりますよって言ってますか？
164 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 09:55:20 ID:I/tMxtvJ
私の場合は「この人の部屋を私が決めてやらなきゃ！！」
という気持ちで接客に当たるようにしているので、
物件のいいトコも悪いトコも客と話し合って、妥協点を見つけて
申込みを貰う事が普通。
案内に行く前段階でどれだけ客の希望を聞きだすか、が問題だと思うな。
どのみち希望の１００％適う物件なんぞ見つかることは稀少なんだし。
という気持ちで接客に当たるようにしているので、
物件のいいトコも悪いトコも客と話し合って、妥協点を見つけて
申込みを貰う事が普通。
案内に行く前段階でどれだけ客の希望を聞きだすか、が問題だと思うな。
どのみち希望の１００％適う物件なんぞ見つかることは稀少なんだし。
165 ：現役仲介人：2005/07/01(金) 11:32:00 ID:T84vRfL/
>>164がいい事言った。
ちょっと通りがかった者ですが、不動産屋へ行って物件見て、いいよこれで
と言って手付金置いてきたおいらはカモだったですか？それとも
親と相談してきますと言って次の日行けば良かったですか？
と言って手付金置いてきたおいらはカモだったですか？それとも
親と相談してきますと言って次の日行けば良かったですか？
164
キャンボしちゃえばいいじゃんよ ＢＹ 大輔
キャンボしちゃえばいいじゃんよ ＢＹ 大輔
168 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 15:51:03 ID:XLPPH1rc
166 いいお客様だ めったに出会えない即決客 うちにも来てほしい
169 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 16:25:05 ID:ve5e/N45
また賃貸業に戻ろうと思っているんだが、
ベタベタの地場さんにするか、中堅の売買子会社にするか、
悩んでますわ。
元大手賃貸仲介業出身、超オーバーワークで死にはぐって
辞めた経験あり。
ベタベタの地場さんにするか、中堅の売買子会社にするか、
悩んでますわ。
元大手賃貸仲介業出身、超オーバーワークで死にはぐって
辞めた経験あり。
賃貸でオーバーワークとか言ってるようでは、売買は無理だな。
171 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 20:43:40 ID:go+tYjCz
つか繁忙期以外でめちゃくちゃ忙しいとこなんてあるのか？たまにエイブルに鍵借りに行くとお客さんいるのは見るが 最近引っ越し理由が立ち退きの人なぜか多いわ
172 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 22:13:42 ID:XLPPH1rc
171 ｴｲﾌﾞﾙって客付してんの？
173 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 22:49:54 ID:XLPPH1rc
客と22000円トイレ共同を内見。時代劇に出てきそうな超ボロ部屋。たまたま大家と遭遇。高いかしら？って言うからそうかもしれませんねと答えた。10000万でもいいわよと言った瞬間 客は即決。人件費等考えると仲介して赤字。。
>>173
消毒代で稼げ！
消毒代で稼げ！
175 ：現役仲介人：2005/07/01(金) 23:54:55 ID:T84vRfL/
>>173
なんだ一億？
なんだ一億？
10000万（１億）の仲介したらｳﾊｳﾊだよなｗ
177 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 01:50:12 ID:6lR28Cd+
なんか最近客も激減してるし、完全週休２日制でよくね？と思う今日この頃。
178 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 01:56:01 ID:6lR28Cd+
物件の管理がメインの会社って儲かってるんですかね？
効率よく働く事よりも、長時間働くことを良しとする
50過ぎの上司だと、こういう考え方の香具師多い。
50過ぎの上司だと、こういう考え方の香具師多い。
180 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:10:13 ID:85sJdIfY
品川エリア盛り上がってるらしいよ。
177ほんで固定もしくは歩合さげてよかか？ ん 糞ボケ
182 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:51:09 ID:6lR28Cd+
183 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:54:41 ID:FUGXoZg4
>174
消毒代は、某大手が21000円で当たり前のように入居者に請求してるな。
やることは下請け業者に小麦粉みたいな粉まかせてるだけだけど。w
消毒代は、某大手が21000円で当たり前のように入居者に請求してるな。
やることは下請け業者に小麦粉みたいな粉まかせてるだけだけど。w
182ってめ～のことだ
完全週休２日制？この業界でなごとは寝ていえ どちんかすよ
早く数字もあがんね～んだから田舎にかえってお勉強とやらでもしな
能書きやろうよっ おぉ
完全週休２日制？この業界でなごとは寝ていえ どちんかすよ
早く数字もあがんね～んだから田舎にかえってお勉強とやらでもしな
能書きやろうよっ おぉ
186 ：現役仲介人：2005/07/02(土) 09:08:22 ID:/paBRaPf
俺も週休二日もしくは、隔週で一日休みを追加、がいいと思う。みんながバランスよく働ければの話だが。
で185の沈下巣は御いくらあがんだこんなんじゃお宅の社長も大変なん
やけどどっちみち数字あがっとたら会社も連休でもくれるし有図も聞くちがうん
どうせ仕事もできん カス の言う台詞だな？ 現役仲介人
ちみら銀行員じゃねーんだからよ
やけどどっちみち数字あがっとたら会社も連休でもくれるし有図も聞くちがうん
どうせ仕事もできん カス の言う台詞だな？ 現役仲介人
ちみら銀行員じゃねーんだからよ
賃貸営業ごときがいきがってるスレはここですか？
>>185能書きはいいんだよ人や会社のせいにしか出来んのか？
キムチ野郎っ おぉ 自分で会社やる器量はないわなー 職かえたれや
186と2人で ん？ お休みほしけりゃ それなりの す う じ 上げな！
キムチ野郎っ おぉ 自分で会社やる器量はないわなー 職かえたれや
186と2人で ん？ お休みほしけりゃ それなりの す う じ 上げな！
と、いつも会社で言われているそうです。
191 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 14:28:05 ID:tYiTIwRy
賞味休みどうこう言う奴は数字上がらん奴が昔からほざく相場です。うちは平月で2～3位です
そんなモンでしょう～ 仕事出てた方が 金になるしおれは取れるときにとりたいね～
休み～時間～人間関係～会社批判＝バックレ＝185
そんなモンでしょう～ 仕事出てた方が 金になるしおれは取れるときにとりたいね～
休み～時間～人間関係～会社批判＝バックレ＝185
結論 やなら不動産やめちまえ～
193 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 14:43:43 ID:X6tgA5aK
２～３日も休めるの、いいなぁ。。。
オレなんか３ヶ月間無給だよ。
シーズンオフは仕入が出来ないと会社に戻れないから
客付したくても出来ず、売上も上がらす、午前様のこともある。
それでも事務員のオバちゃんより給料が安い事もある。
オレなんか３ヶ月間無給だよ。
シーズンオフは仕入が出来ないと会社に戻れないから
客付したくても出来ず、売上も上がらす、午前様のこともある。
それでも事務員のオバちゃんより給料が安い事もある。
内容以前に醜いレスだなあ
>181=184=187=189=191=192
自分で文章見て恥ずかしくならないのか？
>181=184=187=189=191=192
自分で文章見て恥ずかしくならないのか？
>>191
だから労働基準法知らんバカは死ぬまで働きゃいいだろ
今のその労働環境が普通で常識的だとでも思ってるのか？
奴隷根性が抜けねーなら死ぬまで会社に献身してろや
自分がガツガツ稼ぎたくて働くのは勝手だが、同じことを
他人にも要求するな
時間＞金、の奴もいるんだよ
だから労働基準法知らんバカは死ぬまで働きゃいいだろ
今のその労働環境が普通で常識的だとでも思ってるのか？
奴隷根性が抜けねーなら死ぬまで会社に献身してろや
自分がガツガツ稼ぎたくて働くのは勝手だが、同じことを
他人にも要求するな
時間＞金、の奴もいるんだよ
196 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 18:29:53 ID:YN8AgA4G
ここは会議室じゃないのかね？
愚痴とか叩きは本来の趣旨じゃないと思うんで
そろそろ や め な い か ？
愚痴とか叩きは本来の趣旨じゃないと思うんで
そろそろ や め な い か ？
197 ：現役仲介人：2005/07/02(土) 21:42:00 ID:/paBRaPf
休みが欲しい欲しくないは、人それぞれ、自分の時間も欲しい俺みたいなヤツは、隔週でも一日欲しい。
まあ、これ以上話しても無駄。
まあ、これ以上話しても無駄。
198 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 22:17:01 ID:TV3g1+vV
ていうか勉強とか言ってる奴ってもしかしてまだ宅建も取ってなくて必死で勉強してるってオチじゃないよな？ﾜﾗ
多分どっかの独立したての元DQN賃貸営業かなんかじゃないの
こんな過当競争の業界で独立なんて考える方がアホなんだよ。
ていうか宅建持ってるくらいで何偉そうにしてんの？
きみにとって宅建もってることって凄いの？
こんな過当競争の業界で独立なんて考える方がアホなんだよ。
ていうか宅建持ってるくらいで何偉そうにしてんの？
きみにとって宅建もってることって凄いの？
200 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 22:57:56 ID:YN8AgA4G
煽りが盛んなスレはここですか？
201 ：早く田舎にけ～れよ！：2005/07/02(土) 23:28:16 ID:???
>>195労働基準法？アホか貴様しょっぱいワイシャツ着て何ぬかしてんだ～
一日でも早くこの業界から去れ！ 気象区割り～ お前とこの会社も大変だな
一日でも早くこの業界から去れ！ 気象区割り～ お前とこの会社も大変だな
202 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 23:43:06 ID:tYiTIwRy
合う合わないがあるが基本は超過労働泣きいれてる時点で負け組み
本当やなら他の職でいいと思うが因みに休みは週一で平均14時間労働
本当やなら他の職でいいと思うが因みに休みは週一で平均14時間労働
203 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 00:06:37 ID:TV3g1+vV
199つか宅建持ってても偉くもないがそれぐらい持ってて当然って話だろ
＞休みは週一で平均14時間労働
これでいったい幾ら稼いでるのかな？時給で２０００くらいになる？
なるならないけどならないでもし６００とか４００とかしかならないなら
ただのアホじゃね？
２０００×１４×２６で７２８００くらいか、これくらいは月に稼いで
いるのかな？根性君は？
ならなきゃ時給１５００で働いているフリーターよりただのアホってことだよな。
将来なんかない業種だからフリーターと大してかわんないんだし。
これでいったい幾ら稼いでるのかな？時給で２０００くらいになる？
なるならないけどならないでもし６００とか４００とかしかならないなら
ただのアホじゃね？
２０００×１４×２６で７２８００くらいか、これくらいは月に稼いで
いるのかな？根性君は？
ならなきゃ時給１５００で働いているフリーターよりただのアホってことだよな。
将来なんかない業種だからフリーターと大してかわんないんだし。
>201
おまえ下品で必死なのが痛々しいからもう書込まなくてもいいよ
おまえ下品で必死なのが痛々しいからもう書込まなくてもいいよ
×７２８００
○７２８０００
○７２８０００
207 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 00:36:18 ID:dT7KhzVM
208 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 00:40:51 ID:p6oinW6E
俺は普通に「なるならいいけどならないで」って変換して読めたけど
いかにも低学歴がのさばる業界らしい幼稚なつっこみだね
いかにも低学歴がのさばる業界らしい幼稚なつっこみだね
＞休みは週一で平均14時間労働
計算してみた
14時間×6日×4週＝336時間
給料25万だと、250,000÷336＝時給744円
給料30万だと、時給893円
奇しくも、時給ヤクザｗ
月28日計算でこれだ
実際はもう2,3日出勤してる
月に最低30万貰えないならバイトのほうがマシだな
計算してみた
14時間×6日×4週＝336時間
給料25万だと、250,000÷336＝時給744円
給料30万だと、時給893円
奇しくも、時給ヤクザｗ
月28日計算でこれだ
実際はもう2,3日出勤してる
月に最低30万貰えないならバイトのほうがマシだな
てかつっこみ云々以前に>204は見るからに頭悪そうな文体じゃないか
211 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:00:54 ID:LeTPPzcq
208 そういうおまえは高学歴なのか？偉そうに 言いやがって
そろそろマターリしようぜ
俺たちが、いがみ合ってどうすんだよ･･･
俺たちが、いがみ合ってどうすんだよ･･･
213 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:08:43 ID:lrV4BJfB
大家の俺は東大法学部卒でつが、悪しからず。m(__)m
214 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:38:27 ID:DDWIQ+Q/
脳内キター
俺は早稲田だから２１１が２１３と同じように東大だったら負けるなあ。
俺の大学では宅建取ってすごいなんて言うヤツ一人もいないよｗ
俺の大学では宅建取ってすごいなんて言うヤツ一人もいないよｗ
>>215
俺は旧帝の一つだが、みんな舐めてたのか
同じ学年学部の中で一発でとれたのは１割。
落ちた奴は受かった奴に「すごい」って普通に言ってたよ。
一人もいないってことはなかった。
運転免許落ちる奴もいたしｗ
俺は旧帝の一つだが、みんな舐めてたのか
同じ学年学部の中で一発でとれたのは１割。
落ちた奴は受かった奴に「すごい」って普通に言ってたよ。
一人もいないってことはなかった。
運転免許落ちる奴もいたしｗ
>>205 間違いなく仕事ができぬ愚痴男でよろしいですよね！後大学ブランドで商売になるんでしょうか？
>>204 209 やっぱ人の懐きになんだ？因みに年収１０８０万のボーナスなしだよ
ただまだ若さで駆け抜けてるけどフルコミなんで年上の先輩なんかもヒィーヒィー
いってます。ただ思うにここで愚痴言ってる奴はすべて負け組みだろ～
むりしなくたっていいじゃんべつに学歴も関係ないよ一切自分の上司も高卒で
１３００万選手ですしみてっと能書きじゃないとお思います。
ただまだ若さで駆け抜けてるけどフルコミなんで年上の先輩なんかもヒィーヒィー
いってます。ただ思うにここで愚痴言ってる奴はすべて負け組みだろ～
むりしなくたっていいじゃんべつに学歴も関係ないよ一切自分の上司も高卒で
１３００万選手ですしみてっと能書きじゃないとお思います。
マジで聞きたいんだけど賃貸の営業で歩合だけでほんとに１０００万も稼げるの？
俺は都内でも比較的人気の街でやってるんだけど来る客全部取ったとしても
そんな行きそうにないんだけど。
働いてる場所が悪いのかしらん
俺は都内でも比較的人気の街でやってるんだけど来る客全部取ったとしても
そんな行きそうにないんだけど。
働いてる場所が悪いのかしらん
220 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 09:36:17 ID:LeTPPzcq
215 しょせん社会に出れば学歴は関係ない うちの会社も以前 早稲田の政経の学生が面接に来たが落とした あくまで人物重視 学歴馬鹿はいらんってこと
221 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 10:10:52 ID:yh6sBHQ6
＞１３００万選手ですしみてっと能書きじゃないとお思います。
能書き？肩書って言いたかったの？
能書き？肩書って言いたかったの？
はいはい１３００万選手見てるとでいいかい？
揚げ足とってうれしいですか？ そういう輩は思うにあんましうだつはあがんなそう～ですね
今やっとひと段落しました。やっぱ日曜は昼食えんです。
揚げ足とってうれしいですか？ そういう輩は思うにあんましうだつはあがんなそう～ですね
今やっとひと段落しました。やっぱ日曜は昼食えんです。
>>224
揚げ足というより、ホントに小学校から国語やり直した方がイイよ。
揚げ足というより、ホントに小学校から国語やり直した方がイイよ。
国語? 数字に関係あるんですか、すきだな～そういううの！ 225さんはいつも
〆で吊るし上げられてる輩でしょう～
〆で吊るし上げられてる輩でしょう～
227 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 19:21:12 ID:LeTPPzcq
さて 今日は日曜だったがお客さん来た？
>>202
己の現状を見つめなおさないと一生そのままだぞｗ
己の現状を見つめなおさないと一生そのままだぞｗ
そうですか～今は下済みだと思ってますし現状休みどうこうといううよりこの職に満足といううより
やりがいありますがね！ 価値観の違いでしょう～やならとやかく言われる前に辞めてるよ
やりがいありますがね！ 価値観の違いでしょう～やならとやかく言われる前に辞めてるよ
231 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 20:33:22 ID:7IxnIgZC
来た。
日曜はリーマンとかまともな人が多い気がする。
それにしても６月は日曜ですらまじで客来なかったな。
日曜はリーマンとかまともな人が多い気がする。
それにしても６月は日曜ですらまじで客来なかったな。
だから１０００万稼ぐ内訳教えろよ文盲
でお宅はどんだけお仕事できんのかな？
↑でお宅は物書きかなんか会？ かなりくたびれ点ね
236 ：現役仲介人：2005/07/03(日) 21:48:27 ID:v86V8rxY
まともな板が荒れまくり(笑)
237 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 21:49:02 ID:vJDWuJp/
ウチはどっちかって言うと体育会系、そく理屈より結果がものを言う会社なんで
わかりやすい学歴を言う人は俺の親父くらい。
わかりやすい学歴を言う人は俺の親父くらい。
238 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:01:46 ID:vJDWuJp/
最近、成績不振でクビになり知り合いのところでフルコミでやってる。
当然、ガソリン代も自腹。で、痛感したのがその値段の高さなんだよな。
久しぶりに身銭を切ってなけなしのカネを払ったけど、やっぱり大変。
基本的にはいつかは独立したいと思ってるんで、今は予行演習のつもり。
この業界、独立するのは簡単だけど継続していくのは容易い話じゃない。
特に広告宣伝費も馬鹿にならない。飛込みの客だけじゃやってけない。
でも、せっかくチラシ何万枚入れても反響０なんてのもよくある話だ。
それこそカネをドブに捨てるようなもんだ。タウンズも似たようなもん。
雇われてるほうが楽かなっても思うが、しょせんこの業界使い捨てだから。
ちなみに歩合は７０％。もちろん集客は自腹で。看板だけ借りてる感じ。
みんなは、やっぱり雇われてるほうがいい？意見を聞かせてほしい。
当然、ガソリン代も自腹。で、痛感したのがその値段の高さなんだよな。
久しぶりに身銭を切ってなけなしのカネを払ったけど、やっぱり大変。
基本的にはいつかは独立したいと思ってるんで、今は予行演習のつもり。
この業界、独立するのは簡単だけど継続していくのは容易い話じゃない。
特に広告宣伝費も馬鹿にならない。飛込みの客だけじゃやってけない。
でも、せっかくチラシ何万枚入れても反響０なんてのもよくある話だ。
それこそカネをドブに捨てるようなもんだ。タウンズも似たようなもん。
雇われてるほうが楽かなっても思うが、しょせんこの業界使い捨てだから。
ちなみに歩合は７０％。もちろん集客は自腹で。看板だけ借りてる感じ。
みんなは、やっぱり雇われてるほうがいい？意見を聞かせてほしい。
239 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:02:59 ID:vJDWuJp/
どうですか？
240 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:29:34 ID:uk0GgQo7
下済みW 下積みだよね「ず」ではなく「づ」ね。
歩合が７０なら月平均１２０万くらい手数料稼げれば１０００万いくな。
で２０２は歩合率幾らで月幾ら手数料取ってるわけ？
で２０２は歩合率幾らで月幾ら手数料取ってるわけ？
ウチの会社はいくら頑張っても安月給ですよ
>>241自分の会社は43％です。年収レスしてんだから計算してみ～
それと人のもの聞くときの口の利き方知らないんでしょうか？
242は女々しいお方みたいだね 気持ちわり～ うちの会社にいたら昼まで持たないんだろな～
サラリーマンずらでしょう？
それと人のもの聞くときの口の利き方知らないんでしょうか？
242は女々しいお方みたいだね 気持ちわり～ うちの会社にいたら昼まで持たないんだろな～
サラリーマンずらでしょう？
232と241はご一緒の方？ごめんチャイ
明日は241さん返答しないよ、相手してても金になんないし、これまた失礼
まだ年収だの高学歴だのやってんのか
あほじゃないのお前ら
あほじゃないのお前ら
248 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 01:22:43 ID:qG+yRkHv
閑散期だから暇なんだろう。
質問していいですか
審査通らなそうな物件を「大丈夫」「家賃いくらまでさげられそうです」
って言って引き延ばすことってあるのかな
審査の結果がなかなか出ない&他にちょっといい物件が他所であった
んで正直なところをって聞いたら数時間後にそういう返事をもらったんですが．．
審査通らなそうな物件を「大丈夫」「家賃いくらまでさげられそうです」
って言って引き延ばすことってあるのかな
審査の結果がなかなか出ない&他にちょっといい物件が他所であった
んで正直なところをって聞いたら数時間後にそういう返事をもらったんですが．．
えー本当にどこの店？
>>249俺は202じゃないが客付け100％の会社だけど管理会社の奴ほどうだつあがらんヤシおらんぞ！
253 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 02:07:34 ID:qG+yRkHv
>250
俺は大家だけどさ、条件を変えるような大家って信用できるか？
俺が営業さんだったら、そんな大家の物件は後回しだよ。
俺は大家だけどさ、条件を変えるような大家って信用できるか？
俺が営業さんだったら、そんな大家の物件は後回しだよ。
すみません、自分は賃貸申し込んでる一般人？です。誤解あったようで失礼。
どこの店かはアレですが大手に入るかと思います。
○○証書がないと審査が始められない、あれも必要でした．．
でなかなか進まないので質問したら
そのような回答もらいました。
どこの店かはアレですが大手に入るかと思います。
○○証書がないと審査が始められない、あれも必要でした．．
でなかなか進まないので質問したら
そのような回答もらいました。
>>252
【俺は202じゃないが】←槍杉な程の王道パターンだなオイｗ
そして
【客付け100％の会社だけど管理会社の奴ほどうだつあがらん】
↑ゆとり教育のせいなのか日本語破綻。
しかも句読点・接続詞すらまともに使えないのねｗ
『客付け１００％くれる管理会社の奴ほど、うだつの上がらないヤシが多い」
と言いたいのだろ？
更にキミ、【メル欄［00］】のままだぞ
【俺は202じゃないが】←槍杉な程の王道パターンだなオイｗ
そして
【客付け100％の会社だけど管理会社の奴ほどうだつあがらん】
↑ゆとり教育のせいなのか日本語破綻。
しかも句読点・接続詞すらまともに使えないのねｗ
『客付け１００％くれる管理会社の奴ほど、うだつの上がらないヤシが多い」
と言いたいのだろ？
更にキミ、【メル欄［00］】のままだぞ
>>254収入証明かい？
>256
それも含め後から後からいろいろ必要だと言われました
申込書のデータ的にこりゃ無理だって思える客の相手を
そう長々としてても無駄ですよね？
希望もってもいいのかなあ
それも含め後から後からいろいろ必要だと言われました
申込書のデータ的にこりゃ無理だって思える客の相手を
そう長々としてても無駄ですよね？
希望もってもいいのかなあ
それは栄ぶるの手口
orz
>>257
無理目の客だけど、人柄が良さそうだと判断すれば
大家説得のため、大家が安心する材料を後から追加で揃えさせる事はあるなぁ
ただ、話しを聞いてる限りではその担当者、
多少強引な事をしてでも契約に持ち込んで（大家を説得して）
自分の成績（歩合）が欲しいだけだろうね
無理目の客だけど、人柄が良さそうだと判断すれば
大家説得のため、大家が安心する材料を後から追加で揃えさせる事はあるなぁ
ただ、話しを聞いてる限りではその担当者、
多少強引な事をしてでも契約に持ち込んで（大家を説得して）
自分の成績（歩合）が欲しいだけだろうね
とにかく早く決まってくれればいいです．．
みなさんレスありがとうございました
みなさんレスありがとうございました
どうでしょうか？
263 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 20:00:31 ID:eMgJwRb1
やっとくだらん言い争い終わったようだな 今日はどうだった？
264 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 22:38:07 ID:wAvkB9Er
3日ぶりの客でしたよ 外人だったけど保証人がしっかりしてたから簡単に決まったよ いやーよかった
265 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 23:53:56 ID:EZqKlre5
今日は休日でした。
明日から頑張ります。
明日から頑張ります。
266 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 10:00:33 ID:yanBPeTj
一日反響何本位はいるの？
267 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 10:50:51 ID:EQm7Dkmj
うちの場合（社員2人の町の不動産屋）
飛び込み4件
メールからの来店1件
みなさん一度帰って考えますだそうで。
飛び込み4件
メールからの来店1件
みなさん一度帰って考えますだそうで。
だってそれ「断り言葉」を柔らかく言っているだけですから....
それを言われて返事を期待する時点で（ｒ
それを言われて返事を期待する時点で（ｒ
現代屈指の漫画家、浦沢直樹も卒業生だね
てか東大文系卒の人間が何をした？官僚になって国を腐らせるか
大企業に寄生するくらいじゃないの？学歴は関係ないよ、人間次第
てか東大文系卒の人間が何をした？官僚になって国を腐らせるか
大企業に寄生するくらいじゃないの？学歴は関係ないよ、人間次第
ｺﾞﾊﾞｯｸｺﾞﾊﾞｯｸﾀﾁﾊﾞｯｸ
271 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 18:18:28 ID:GE2rCz6n
客来ない
テンション上がらん
９月までヒマだね
テンション上がらん
９月までヒマだね
272 ：賃貸 ◆BfcIHy/h42 ：2005/07/06(水) 19:09:32 ID:???
ねえねえ、みんな！どんな昆虫が好き！？
273 ：内覧会 ◆jSi0.CvNLs ：2005/07/06(水) 19:11:56 ID:???
利回り69％
274 ：内容証明 ◆xB9hftHBKo ：2005/07/06(水) 19:18:50 ID:???
藻れゎミヤマクワガタがすきだなぁ
275 ：ﾗ･ｱﾙﾀ西麻布 ◆ALtanQ3r/. ：2005/07/07(木) 00:57:28 ID:dZy6NvlW
萌えー
私としては営業力が間違いなくついたと思う。そりゃ理不尽だったり、休みが
なくなったりはあったけど、今同業にいるけど認められているのが現状です。
人間いつかは苦労はあるけどその見かえりは必ずあるから目標に向かってがんばってほしい
なくなったりはあったけど、今同業にいるけど認められているのが現状です。
人間いつかは苦労はあるけどその見かえりは必ずあるから目標に向かってがんばってほしい
都内で3DK・RC・10万の物件なんてあるの？
小菅方面だね
アルプス住宅サービスって業界ではどんな評判？
100％
281 ：仲介印 ◆sgoNaLfhb. ：2005/07/07(木) 23:25:01 ID:???
>>276 激ワロスw
282 ：現役仲介人：2005/07/07(木) 23:25:07 ID:9nJhrtjq
＞アルプス住宅
使い勝手のいい管理会社
部屋は、普通にキレイ。
使い勝手のいい管理会社
部屋は、普通にキレイ。
ＩＳトータルって業界ではどんな評判？
284 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 12:46:27 ID:7Fhxl4RM
外人 ペット中型犬室内 家賃55000以内 駅近目の三重苦のお客様来店 さがせばあるんですかね？
「ガイジン」使う人って未だ結構な数いるのかね？
アルプス住宅の管理の面接を受けようかな？とオモテます。
仲介屋さんからみたら辞めた方がよい？薦められる？
仲介屋さんからみたら辞めた方がよい？薦められる？
本人次第ですよ
288 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 21:16:48 ID:c7mAcRnU
さて今日はどうだった？しかし自社ホームページって何件ぐらい情報だしてる？うちは500だしても反響ないよ
289 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 22:46:26 ID:7Fhxl4RM
今日は大繁盛。7人来た。内1人契約。残りは次回来店を希望もしくは普段は1人くればいい方なのに。幽竹？だっけ？風水を店に取り入れたの。明日も取り入れて結果報告するね
290 ：現役仲介人：2005/07/08(金) 23:45:20 ID:gwgdc+k7
アルプス・プラネ○トは、個人的に好感度あるが、アルプスに電話した時、外国の方がたまに出るとなんの交渉もできない・・・仕方無いか。
289さんはエリアどのへんですか？
292 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 08:23:29 ID:AHF+a0xv
291 都下ですよ ﾊｧ？どこ？って言われるような超ローカルな路線のジジババしか住んでないようなとこ。 偶然にしては平日に3月並みの忙しさだったし。今日は昨日の客も来るので全員出勤で待機です！風水万歳！なのかな
293 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 09:44:56 ID:fb0zG0DX
風水効果？すごいねえ しかしネットから反響とるのって1000件ぐらいださないとだめかな？
294 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:40:52 ID:R4X2CX1s
ｱﾝｶｰぐらいつけろやボケェ
295 ： ◆rP7oQAHtgg ：2005/07/09(土) 11:46:57 ID:???
磁場不動産、井らね
296 ：ﾏﾀｰﾘ ◆DT7lVPrwOs ：2005/07/09(土) 11:57:38 ID:???
あのー、地場系と、小さい、ふどうさんの方へ。
AT HOMEから図面とれやぁぁぁぁぁぁヽ(`Д´)ﾉ。一回高くて100円ぐらいだろまぬけ。ﾏﾝﾄﾞｸｾｰんだよ去るが！もー絶対AT HOME見た( ﾟ∀ﾟ)！ってもおくらねーからな(ﾟΣﾟ)
AT HOMEから図面とれやぁぁぁぁぁぁヽ(`Д´)ﾉ。一回高くて100円ぐらいだろまぬけ。ﾏﾝﾄﾞｸｾｰんだよ去るが！もー絶対AT HOME見た( ﾟ∀ﾟ)！ってもおくらねーからな(ﾟΣﾟ)
297 ：現役仲介人：2005/07/09(土) 13:24:16 ID:JubFn0qY
ファクシートもったいないやろ
298 ：主任者 ◆0FszbDeEqo ：2005/07/09(土) 13:40:23 ID:???
ここはチイせー業者しかいねーだろ。藻れはﾏﾝﾄﾞｸｻｯだからいつもでんわかかってきてもおくらねーよ 3回かかってきたら送る。ﾏﾝﾄﾞｸｾｰから
客に他業者のﾏｲｿｸみせんなよ。抜くぞ( ﾟ∀ﾟ)彡
301 ：現役仲介人：2005/07/09(土) 15:26:00 ID:JubFn0qY
抜くよ
302 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 19:10:48 ID:+6FHQFrS
DTP・印刷板を観ろ！DTP・印刷板を観ろ！DTP・印刷板を観ろ！
303 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 20:40:23 ID:fb0zG0DX
ところでネットに物件もより駅の前後何駅入稿してる？こっちは前後一駅だけど前後二駅でも反響取れる？
ダイナも上場廃止に持っていかれるらしい話が情報通筋から出てきたよ。
昔、コミュニケーションズの求人に応募した事があったが
「ダイナシティコミュニケーションズです」と言えなかったので
面接をドタキャンしたんだったな～と思い出した。
きちんと舌が回っていたら。。。と思ったら、自分の悪運の強さにビックリ。
企業舎弟がたくさんいらっしゃるそうなので、先行きが楽しみです。
昔、コミュニケーションズの求人に応募した事があったが
「ダイナシティコミュニケーションズです」と言えなかったので
面接をドタキャンしたんだったな～と思い出した。
きちんと舌が回っていたら。。。と思ったら、自分の悪運の強さにビックリ。
企業舎弟がたくさんいらっしゃるそうなので、先行きが楽しみです。
305 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 23:09:36 ID:AHF+a0xv
風水報告。昨日の客が来店で契約。あと一人が2つの物件決めかねて親に連絡付けて明日一緒に内見でほぼ契約。新規の客が一人。条件悪いけど何とかしてあげようかなって感じ。駐車場の申し込み一件。明らかにウチの店変。大繁盛。明日も風水だ！
風水ってなにしてんの？
前の会社は、本社から設備の配置図が送られてきて
それに沿った配置にしないといけなかった。
余りにも使いづらいので、店長と相談してちょっとだけ
位置を変えただけで、本社から怒鳴られるわ、
サビ残で直させられるわで散々なめにあった事がある。
後で聞いたら、風水学上の配置になっていたそうだ。でも。。。
黒字になるのに1年以上掛かった店舗だったよなぁ。。。
前の会社は、本社から設備の配置図が送られてきて
それに沿った配置にしないといけなかった。
余りにも使いづらいので、店長と相談してちょっとだけ
位置を変えただけで、本社から怒鳴られるわ、
サビ残で直させられるわで散々なめにあった事がある。
後で聞いたら、風水学上の配置になっていたそうだ。でも。。。
黒字になるのに1年以上掛かった店舗だったよなぁ。。。
307 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 00:32:45 ID:kaBoHOIr
「あの！ 畳にカビが生えたんですけど！！
交換してもらえませんか！！？」って電話かかってきた。
あと、数年前には、物件案内をしていたら、
「何でこの畳は緑色なんですかッ？！」って言われた事もある。
・・・何をどう説明したものやら・・・
交換してもらえませんか！！？」って電話かかってきた。
あと、数年前には、物件案内をしていたら、
「何でこの畳は緑色なんですかッ？！」って言われた事もある。
・・・何をどう説明したものやら・・・
>>307
裏返しにして使ってください。
裏返しにして使ってください。
309 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 03:36:25 ID:4J5clTzd
>>307
畳にカビっつうか、きのこのちっちゃいのが生えてた店子がいたな。
それも入居半年で。
一度入居期間中にそいつんちにいったことあるけど、今では珍しい窓用のクーラーを「居間と玄関の間に」設置して、クーラーの排水は玄関に垂れ流してやがった。
室内できのこ栽培してんぢゃねーぞ。
畳にカビっつうか、きのこのちっちゃいのが生えてた店子がいたな。
それも入居半年で。
一度入居期間中にそいつんちにいったことあるけど、今では珍しい窓用のクーラーを「居間と玄関の間に」設置して、クーラーの排水は玄関に垂れ流してやがった。
室内できのこ栽培してんぢゃねーぞ。
310 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 20:14:54 ID:4CGr9o3B
今日の報告 二組来た あとホームページから問い合わせ一件 やっと500件のせたら問い合わせきたよ 1000だとまた違う？
311 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 21:45:43 ID:wf1iXgwV
風水報告。契約3 新規2←二人とも、通りがかったら何となく入っちゃったらしい。笑いがとまらない。どんな風水かは秘密。西に黄色とかではない。幽竹さん？の本見てある部分を実行しただけ
プロの皆さんへ教えていただきたいのですが、賃貸屋さんで
同じ場所、同じ電話で営業されてるんですが、なぜか会社名や
宅建者名が変わってるという事はどうしてなんでしょうか。
ＦＣには、よくあるんでしょうか。
同じ場所、同じ電話で営業されてるんですが、なぜか会社名や
宅建者名が変わってるという事はどうしてなんでしょうか。
ＦＣには、よくあるんでしょうか。
313 ：都心高級不動産でちゅ ◆g9vCyboO92 ：2005/07/10(日) 22:36:25 ID:???
人のぶっけん勝手に乗せんな糞業者。どうせワンルームだろW ﾌﾟｹﾞﾗ( ﾟ∀ﾟ)彡
314 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 09:19:20 ID:zVhXOL3y
そういえば集客で一番反響あるのって何？やっぱ駅看板かな？
ネットで本物の湯気の立ってる新築物件じゃないの？
メールから電話から現地から、連絡来るもん。
メールから電話から現地から、連絡来るもん。
316 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 11:53:12 ID:pexcm1Qg
ワールドメイトに注意しましょう！
この団体は、人の弱みに付け込んで「救霊」という祈祷をして
高額なお金を集金します。また、掲示板を見られると困る為、
「パソコン依存の霊が憑く」とか言います。雑誌にも「アタール」
という占い喫茶を出してるので気をつけましょう。
「たちばな出版」の深見東州です。
これらの団体に引っかからない為に、公開注意をします。この文を
３つコピペでいいので貼り付けましょう。被害拡大許すべからず。
↑ こいつ、被害食らったんだろうなｗ
こういうのくらう奴は・・・そもそも救いようがねーんだから、しかたねーんじゃね？
大体神頼みなんてなぁ。 自分の力で何とかしろや。ｳﾞｫｹ!
こういうのくらう奴は・・・そもそも救いようがねーんだから、しかたねーんじゃね？
大体神頼みなんてなぁ。 自分の力で何とかしろや。ｳﾞｫｹ!
おまいら、この時期何時上がり？
うち暇でしゃーないよ。マタリできていいけど。
うち暇でしゃーないよ。マタリできていいけど。
7:05PM
320 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 17:31:57 ID:BTctl8WW
定刻は18時。でもその日の気分と雰囲気で雨の日なら16時ごろ。どんなに遅くても19時。それが許される小さな会社だよ
321 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 19:49:02 ID:zVhXOL3y
今日の報告 ホームページから一件問い合わせ来た 来店はなし しかし成約率何割ぐらいいく？目標は5割だが現実は2割りだ 悲しいが
322 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 20:28:01 ID:zVhXOL3y
315 やっぱネット 新築が王道かあ 今一番いけてるサイトってどこ？アドパークってどうよ？のせてるのだいたいエイブルだが
だってアドはブルの佐藤さんとこで作ってるサイトだもん。
自分コトだけだと金になんないから、「ショウガナク他社も掲載させて
やってるだけ」だと、ブル時代に本社の営業部長に教えられたよん。
勿論、ＣＨＩＮＴＡＩもそのとおり。
他社の広告費で自分とこの経費を浮かして尚且つ儲けも出す、
これがＡＤとＣＨＩＮＴＡＩの本髄なんですわ。
自分コトだけだと金になんないから、「ショウガナク他社も掲載させて
やってるだけ」だと、ブル時代に本社の営業部長に教えられたよん。
勿論、ＣＨＩＮＴＡＩもそのとおり。
他社の広告費で自分とこの経費を浮かして尚且つ儲けも出す、
これがＡＤとＣＨＩＮＴＡＩの本髄なんですわ。
324 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 22:07:16 ID:BTctl8WW
風水報告。今日は客0。やっぱり効果なかったねって思ってたら仲介手数料と広告費まで貰えてた。しかも2件うれしいよぉ。欲を言えば1万位は自分に入るといいのになぁ。。。
↑やらせ？！
326 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 01:33:04 ID:4oLe1q8s
やっぱり暇なところが多いんですね。
こんな時期でも皆さんの会社では数字、数字いわれてます？
うちは売り上げにうるさいよ。客が激減してるのに。
頑張ろうにも客がこないことには･･･(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
こんな時期でも皆さんの会社では数字、数字いわれてます？
うちは売り上げにうるさいよ。客が激減してるのに。
頑張ろうにも客がこないことには･･･(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
327 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 02:07:29 ID:J7RJFWbL
326 客いなくても売り上げいかなきゃダメだよ 成約率あげよう
326はだめ社員ですな入んなきゃいれろ
風水に頼っちゃだめだろ
330 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 10:28:52 ID:dvJ4fyxc
そのうち壷買ったら成約とれました！とか始まるんじゃねーの？
331 ：半年ぬるーぽ ◆nullpo.6Kg ：2005/07/12(火) 11:08:51 ID:???
バカばっか
332 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 11:33:54 ID:XMsmVuJd
適当に行こう！！
儲けられるんなら同じことすればｲｲじゃん
西に黄色でないのは判った
青赤黄色の旗でも掲げるのか？
336 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 21:39:45 ID:n9Mss3uS
風水報告。今日も客0でした。何事もなく終わりました。風水はやはり偶然だったのかも。でも続けていくことにしました。何をやったのかは教えませーん。
337 ：現役仲介人：2005/07/12(火) 21:58:15 ID:bgg5S82c
336さん案外けち臭い所あるんですな！
風水の本の売上を狙ったやらせだから書けないだけだよ。
嘘ってバレたら大変ジャン。
嘘ってバレたら大変ジャン。
風水報告。西に黄色いピカチウのぬいぐるみ置いたが撤去された。
もう風水やめます
もう風水やめます
340 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 23:07:20 ID:UK2Jd/3O
レインズとかat-homeとかって使い勝手どうかな？
翌日もまた同じ条件で検索かける場合に、毎回毎回同じ入力をさせられるのが
煩わしくて仕方ないのですわ。それぐらい苦労汁って意味？
翌日もまた同じ条件で検索かける場合に、毎回毎回同じ入力をさせられるのが
煩わしくて仕方ないのですわ。それぐらい苦労汁って意味？
341 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 01:36:47 ID:eSKEZ8PW
新鮮な情報ってお客様にアピールできるって事じゃないかな～
342 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 09:13:12 ID:Vu8WX+Kc
340 つかいずらいね 同感 探すならイサイズが一番いいよ ペット可 バストイレ別とかで探せるしね
>>326
決定率が上がらないのは社員の責任。
（責任者が面倒見れない低能だって話もあるけど）
客を呼べないのは責任者の責任
バカはみんな自分以外のせいにするなぁ。どこの会社も人も。
強いとこは、「客呼ぼうぜ！」見たいな雰囲気が店全体から出てるよな。
いい責任者の下はこういうとこが多いよ。
決定率が上がらないのは社員の責任。
（責任者が面倒見れない低能だって話もあるけど）
客を呼べないのは責任者の責任
バカはみんな自分以外のせいにするなぁ。どこの会社も人も。
強いとこは、「客呼ぼうぜ！」見たいな雰囲気が店全体から出てるよな。
いい責任者の下はこういうとこが多いよ。
この時期に賃貸仲介の求人募集をしている中堅のデベってどうなの？
トーワ流通サービスで１０名だって。
４月に新卒入れたばかりのはずなのに、何故？！
案外ま～たりしていると外部の自分は思うのはやっぱり違うってコト？
トーワ流通サービスで１０名だって。
４月に新卒入れたばかりのはずなのに、何故？！
案外ま～たりしていると外部の自分は思うのはやっぱり違うってコト？
345 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 17:01:13 ID:jlIWM/2v
366ですよ。本の売り上げかぁ…あながち間違ってないかもなぁ。何冊も買ったし。風水やり始めてからすこし客くるようになったのは確か。。仕方ないなぁヒント教えるよ。掃除のやり方を変えたんですよ。一日に何回もやりますの
風水はもういいから。
はじめはそういう話もあるんだなと感心はしていたが、こう何度も書かれるといい加減ウザイな。
はじめはそういう話もあるんだなと感心はしていたが、こう何度も書かれるといい加減ウザイな。
347 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 00:31:23 ID:EHVNc+JM
348 ：現役仲介人：2005/07/15(金) 01:24:58 ID:KF2ffrKn
けど、少し風水を信じたい罠
349 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:19:00 ID:5E75Em7S
早稲田から賃貸なんて負け組みの究極って感じ。最底辺を見てウチの大学語らないでくれる？
350 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:45:19 ID:5E75Em7S
加えて書けば実力は必ずしも採用＞不採用じゃないしね。馬鹿の見る目がなかっただけだろ。
良く考えると掃除の仕方は風水じゃないだろう。げんかつぎだろ。
353 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 22:56:43 ID:KeSQTw8H
うわーん 基地外じゃないよー！まじで少しづついい方向に向かってるような気がしますよ こんなことをきっかけに皆のモチベーション上がったしさ…では！
354 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 23:30:13 ID:KeSQTw8H
引越屋のパンフとか置いたり紹介とかしてますか？次から次へと来る引越屋のために台をつくるかで悩んでます。
349は、いくらなんでも早稲田出身のふりは
かっこ悪いよ
何学部？
簡単に詰め込んじゃうよ！
かっこ悪いよ
何学部？
簡単に詰め込んじゃうよ！
357 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 21:50:41 ID:IsCZBxHz
さて今日はどうだった？こっちはフリー来店はないがメールからの問い合わせのお客さんが二組来た ところで何からのサイトの問い合わせ多い？
358 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 22:50:43 ID:qNzcslWV
アットホームが多い
359 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 23:08:22 ID:qjTTthIc
今日もお疲れ様です。
サービス業とはいえ営業時間外に来る客に困ってます。
結局決めないくせになんで遅くに来るかな。。。
サービス業とはいえ営業時間外に来る客に困ってます。
結局決めないくせになんで遅くに来るかな。。。
360 ：現役仲介人：2005/07/17(日) 00:15:37 ID:v7BHGqzF
営業時間外に来ても、あんまり気にしない。
ただ、会社から家まで一時間あるから、自分の部屋探さなきゃ。
ただ、会社から家まで一時間あるから、自分の部屋探さなきゃ。
私も
確実性を求めると①アットホーム②レインズの順になる。
数合わせやポテンヒット狙いで「イサイズ」と「ホームズ」
砂糖一族に加担をしたくないのでアドパークはめったに使わない。
確実性を求めると①アットホーム②レインズの順になる。
数合わせやポテンヒット狙いで「イサイズ」と「ホームズ」
砂糖一族に加担をしたくないのでアドパークはめったに使わない。
362 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 09:19:01 ID:fuiTnlhF
358 361 サンクス てことはエンドの評判はアットホームが一番かな？いまいちマイナーな気がするが リクルートのイサイズが一番検索しやすいね うちはホームズ イサイズ アットホームともちらほらくるよ
エイブルが始めた「ある呼び」のお陰で
イサイズは検索はしやすいけれど、胡散臭いと思っている
客は多い。その反面、田舎のアホどもにはテキメンに使えるツール
なので、シーズンだけは活用させてもらってるのが実情。
イサイズは検索はしやすいけれど、胡散臭いと思っている
客は多い。その反面、田舎のアホどもにはテキメンに使えるツール
なので、シーズンだけは活用させてもらってるのが実情。
364 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 20:44:11 ID:fuiTnlhF
363 なるほどね 今どこのサイトも信用ないかもね なんか昔より反響へったよね？ 集客なんかいい方法ない？
365 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 23:38:00 ID:it9Cj3SJ
すいません。
ちょっとみなさんに質問したいことがあるんですが
先日駐車場を契約しようと思って空いてるところをある管理会社に聞いてみたのです。
そのときに、車庫証明が必要な場合は３ヶ月分の賃料をいただきますと言われたのですが
これは、どういうことなんでしょうか？理由等知りたいのでお願いします。
ちょっとみなさんに質問したいことがあるんですが
先日駐車場を契約しようと思って空いてるところをある管理会社に聞いてみたのです。
そのときに、車庫証明が必要な場合は３ヶ月分の賃料をいただきますと言われたのですが
これは、どういうことなんでしょうか？理由等知りたいのでお願いします。
366 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 23:39:07 ID:QJSYbe0p
ほんとココばかばっか
>>365
車庫証明をとるために一ヶ月だけ駐車場を借りて、車庫証明を貰ったらあとは路駐するDQNがいます。
そういう事例が重なると駐車場のオーナー側にも警察から注意が入ります。
そうなるとオーナー側としては、駐車場契約の最初は、3ヶ月なり半年なりの駐車料を貰うようにします。その期間が過ぎれば普通に一ヶ月いくらという支払になります。
車庫証明をとるために一ヶ月だけ駐車場を借りて、車庫証明を貰ったらあとは路駐するDQNがいます。
そういう事例が重なると駐車場のオーナー側にも警察から注意が入ります。
そうなるとオーナー側としては、駐車場契約の最初は、3ヶ月なり半年なりの駐車料を貰うようにします。その期間が過ぎれば普通に一ヶ月いくらという支払になります。
370 ：365：2005/07/18(月) 12:12:30 ID:NfXqehtI
371 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 20:18:14 ID:ZGWiVb12
三連休どうだった？うちは今日来店一組だけ 一日で5 6組とか来る店ある？ うちは多くても3組とかだよ
372 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 22:57:01 ID:4s7ElzTe
１０組以上普通に来るぞ。
ＢＹ ＡＩＲ http://www.agshibuya.com/
374 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 09:14:32 ID:84NP5b05
372 立地とか抜群にいいのかな？何区？ その人達ってみんなフリー来店？
375 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 14:33:37 ID:rSkUyPxI
376 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 16:42:23 ID:y83PIyyS
厳しい～～
認知度もそうだけど
具体的なアクションて何からするの～？……でも、僕は予算次第て思う素人です、業界は別だけど待ちの営業でいいなと思ったけど…皆さんやはり、個人プレイで何かしてるんですね。
認知度もそうだけど
具体的なアクションて何からするの～？……でも、僕は予算次第て思う素人です、業界は別だけど待ちの営業でいいなと思ったけど…皆さんやはり、個人プレイで何かしてるんですね。
377 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 16:42:59 ID:y83PIyyS
日本語弱いですが釣りではありませんm(_ _)m
378 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 18:04:15 ID:84NP5b05
375 確かにフリー来店は期待しちゃダメだね やっぱネット集客かな？
379 ：372：2005/07/20(水) 00:15:38 ID:JCVhe/VR
池袋だよ。
でも、今日はさｓがに一組だけだった。
ネット反響は結構あるけど。
でも、今日はさｓがに一組だけだった。
ネット反響は結構あるけど。
380 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 00:55:48 ID:v4jlRdSc
こちら九州宮崎の田舎からです。
一件あたりの物件単価（約4万～5万）が安く、一月で40万～50万程度の売り上げがこの時期ではです。
売り上がるための何かよい知恵はございませんか？
家主はなかなか広告料に応じてくれないし…
やはり顧客を多くするしか方法はないのでしょうか？
一件あたりの物件単価（約4万～5万）が安く、一月で40万～50万程度の売り上げがこの時期ではです。
売り上がるための何かよい知恵はございませんか？
家主はなかなか広告料に応じてくれないし…
やはり顧客を多くするしか方法はないのでしょうか？
381 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 16:36:25 ID:tWathhaX
新橋に会社があるので我孫子辺りに住みたいと思っています。
子供がいるのですが子育てはしやすい環境でしょうか？
子供がいるのですが子育てはしやすい環境でしょうか？
382 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 17:20:56 ID:EO3X89+S
380 売り上げ単価をあげるかお客さんを増やすしかないかもね
ネット見て来店が多い
384 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 09:15:08 ID:fPZUGksK
383 やっぱ ネットだよね うちも力いれてる ところで自社ホームページに何件ぐらい情報いれてる？うちは500ぐらいかな
>>382
簡単に単価を上げるのって難しいよな。
付帯費用（引越か鍵とか）だってたかが知れてるしな。
前に居た会社では大家と客にそれぞれ内緒で単価上するように
社長から強要されて、どうしても嫌で辞めた経緯がある。
大家には「客がフリーレント1ヶ月希望しているから」と了承を得
客には「フリーレントのふの字も出さず」に契約締結。
差額の1か月分の賃料を売上計上するってことなんだけど、
「バレたってギャーギャー言わないような奴らを対象にすりゃいいんだよ」
って業者が今も存在しているのは事実。あんなちっぽけな会社ですら
やってることだから、余所でも結構やってるんだろうな、と思うよ。
簡単に単価を上げるのって難しいよな。
付帯費用（引越か鍵とか）だってたかが知れてるしな。
前に居た会社では大家と客にそれぞれ内緒で単価上するように
社長から強要されて、どうしても嫌で辞めた経緯がある。
大家には「客がフリーレント1ヶ月希望しているから」と了承を得
客には「フリーレントのふの字も出さず」に契約締結。
差額の1か月分の賃料を売上計上するってことなんだけど、
「バレたってギャーギャー言わないような奴らを対象にすりゃいいんだよ」
って業者が今も存在しているのは事実。あんなちっぽけな会社ですら
やってることだから、余所でも結構やってるんだろうな、と思うよ。
386 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 18:37:49 ID:fPZUGksK
385 なるほどね どこも必死だね こっちは礼金2ヵ月で決めればバックありとか多いかな でもけっこう 礼2 敷2とかだと敬遠されるとこ多いね 特に1Kがこの時期余っちゃってるよね
387 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 08:26:17 ID:+PZ25VO8
客付けしてくれた営業員さんに商品券で別途50％渡します！ってのがあって6件とも決めたことがある 会社に入らず私にくれるってのが魅力 そーゆーのないかなぁ
388 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 09:07:23 ID:ENkWq7do
387 個人バックってことね それは効果ありそうだね 今完全に二極化で決まる物件と決まらない物件出てきてるよね この時期1Kどうやって決めてる？
この間不動産会社いって1Kに2人住まわせてくれっていったら断られたから
1Kでも2人入居可なら決まったんですが。
1Kでも2人入居可なら決まったんですが。
ペットと楽器も美味しいよね。。。
どっちもダメってトコが多いから。
ペットなら敷金多めで、楽器ならヘッドホン使用と時間厳守で
現入居者に一応打診しておけばよほどじゃない限りNO！と言われないと思う。
オーナー側の生活も掛かってるって事をよくよく言い聞かせる事も大事だけど。
どっちもダメってトコが多いから。
ペットなら敷金多めで、楽器ならヘッドホン使用と時間厳守で
現入居者に一応打診しておけばよほどじゃない限りNO！と言われないと思う。
オーナー側の生活も掛かってるって事をよくよく言い聞かせる事も大事だけど。
>>389
日本語おかしくないか？
日本語おかしくないか？
>>389
この間不動産会社いって1Kに2人住まわせてくれっていったら断られたから
1Kでも2人入居可なら決まったんですが。
不動産屋へ行った。物件が1Kだ。2人入居可ですか？いいえ1人しかダメです。
1Ｋに2人で住めたら決定したのに。だな。
この間不動産会社いって1Kに2人住まわせてくれっていったら断られたから
1Kでも2人入居可なら決まったんですが。
不動産屋へ行った。物件が1Kだ。2人入居可ですか？いいえ1人しかダメです。
1Ｋに2人で住めたら決定したのに。だな。
きっと日本語あやしいから断られたんじゃないのか？
394 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 20:02:20 ID:ENkWq7do
今新築ですら竣工時一戸も決まってない物件もあるぐらいだから悲惨なまんだよね うちも出来て5ヵ月たってるのに決まってない物件あるし
大家にも、プロと素人がいるからな。
他人任せの素人じゃ、客が付かなくても不思議じゃない。ま、そういう大家は家賃保証で安心してる馬鹿だが。
プロ意識のある大家はすごい。
他人任せの素人じゃ、客が付かなくても不思議じゃない。ま、そういう大家は家賃保証で安心してる馬鹿だが。
プロ意識のある大家はすごい。
396 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 21:09:46 ID:ENkWq7do
395 確かに 大家さんでも雲泥の差あるね もちろん不動産会社も同様だが 最近新婚さん接客してないけど動いてる？
397 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 23:00:31 ID:+PZ25VO8
先日新築が建ったんだけど今時、洗濯機ベランダ 3点ユニット…家賃は築10年物件位と同じ位 未だに一件も決まっていない
398 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 23:57:39 ID:ifmI39Nr
>>396
新婚さんよりも、離婚さんが多いよ。 orz
新婚さんよりも、離婚さんが多いよ。 orz
400 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 07:05:01 ID:bBcvYEIi
398 これ以上安くできない金額かも。新築なもんで敷礼2づつ！そのうち礼金なくなったりして。場所は最高なのにもったいないなぁ
401 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 09:50:55 ID:FkOUBt2W
400 最近は新築でも礼金1とかあるね つか繁忙期以外の新築きついね
そういえばうちの近所にも、新築でガラガラの物件があるな。
地方都市とはいえ、駅から徒歩3分の好立地なんだけど、いまどき軽量鉄骨で造ってんの。
地方都市とはいえ、駅から徒歩3分の好立地なんだけど、いまどき軽量鉄骨で造ってんの。
403 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 19:00:26 ID:bBcvYEIi
軽量鉄骨ってたいしたことないの？木造よりはましってだけ？
404 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 19:59:44 ID:FkOUBt2W
こっちに10ヵ月ぐらい決まらなかった物件あるな一年たつとと新築って呼べないからもう少しで築浅物件になるとこだったw
405 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 22:31:03 ID:0MHintPN
新客が全然こない。初心にもどって、チラシまきでもするか。
406 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 09:40:49 ID:Sudv7+Dt
405 チラシって何のチラシ？ こっちも土曜来店0だった 今ネットに力入れてホームページ毎日更新するようにしてる ところでどれぐらいの数掲載してる？1000ぐらいのせてる？
407 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 19:21:35 ID:Sudv7+Dt
さて今日お客さん来た？7 8月ってマジでお客さんこないよね どうしてる？
408 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 19:41:57 ID:O2TyQt3B
文京区豊島区あたりでいい物件ない？
409 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:05:58 ID:7IPYVrTN
IT系の仕事を10年以上やってましたが、夜勤に耐えられなくなり退職。
以前から法律に興味があり、また経験を積めば積むほどスペシャリスト
になれるのは不動産業かなと思っているのですが、実際はどうですか？
以前から法律に興味があり、また経験を積めば積むほどスペシャリスト
になれるのは不動産業かなと思っているのですが、実際はどうですか？
410 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:10:59 ID:7IPYVrTN
異業種からのチャンレジは無謀ですか？
411 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:14:21 ID:8csw/1Yj
もうすぐ潰れる会社です 私が潰しました
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50
413 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:22:08 ID:8csw/1Yj
414 ：410：2005/07/24(日) 22:27:45 ID:7IPYVrTN
年齢は34歳
営業は未経験。だけど客との交渉や部下を管理をしていたので
コミュニケーション能力はあると自負しています。
営業は未経験。だけど客との交渉や部下を管理をしていたので
コミュニケーション能力はあると自負しています。
415 ：410：2005/07/24(日) 22:30:05 ID:7IPYVrTN
あと宅建の勉強もはじめました。
416 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 00:58:50 ID:InRCSm7k
411 確かにやばいね うまくいってる会社聞かないし物件余りまくってるし バックだすから決めてくれっていう会社多いしね
俺はITの仕事したいよ
418 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 10:41:33 ID:oCHXe7HC
ITの仕事も両方頑張れる間はがんばったらどうかな～
人生長いし～ やめることはかわりを育てれば（安心できるような）
いつでもできるし・・・・
色々な事にトライしたほうが人脈もひろがるし～経験値も上がるし
広げりゃあげりゃいいってモンでもないかもしれないけどね
顔で笑って・・・・な人もいるかもだし
でもやっぱり前向きにがんばるのがいいかも
ＩＴも賃貸営業もがんば！
人生長いし～ やめることはかわりを育てれば（安心できるような）
いつでもできるし・・・・
色々な事にトライしたほうが人脈もひろがるし～経験値も上がるし
広げりゃあげりゃいいってモンでもないかもしれないけどね
顔で笑って・・・・な人もいるかもだし
でもやっぱり前向きにがんばるのがいいかも
ＩＴも賃貸営業もがんば！
419 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 19:30:10 ID:InRCSm7k
店出す時ってやっぱ立地にはこだわりたいけど逆にすごい駅離れてるけどネット反響でばんばん来てる会社ってある？池袋の業者とかっていろんな沿線乗り入れてるから先物ばんばん載せてたりする？
ネットの反響なんざ知れている。
421 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:35:19 ID:CpDc4bBj
営業の方々に質問ですが
物件紹介のチラシなどで「バランス釜」「追い炊き」とありますが
バランス釜、追い炊きというものはどのようなものなのでしょうか？
どなたか教えていただきたいのでお願いします！
物件紹介のチラシなどで「バランス釜」「追い炊き」とありますが
バランス釜、追い炊きというものはどのようなものなのでしょうか？
どなたか教えていただきたいのでお願いします！
422 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:56:38 ID:DvUwu6JI
,.．-──- ､
／. : : : : : : : : : ＼
冒 /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
ｌ ｌ ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
./～ヽ{:: : : : :i '⌒' '⌒' i: : : : :} ＿＿＿＿＿＿＿＿
|＿＿| {:: : : : | ｪｪ ｪｪ |: : : : :} ／
. .||ﾎﾟｻ.|| { : : : :| ,.、 |:: : : :;! ＜ うわゎぁぁぁぁぁっ
/|.l ﾝ||_.ヾ: :: :i r‐-ﾆ-┐| : : :ﾉ ＼
| ￣ -!、 ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲゞ‐′ ￣￣￣￣￣￣￣￣
| －! ＼` ｰ一'´丿 ＼
ﾉ ,二!＼ ＼___／ /｀丶､
/＼ ／ ＼ /~ﾄ､ ／ l ＼
/ 、 ｀ソ! ＼/l::::|ハ／ l-7 _ヽ
/＼ ,へi ⊂ﾆ''ー-ゝ_`ヽ、 |_厂 _ﾞ:、
∧ ￣ ,ﾄ｜ >‐-￣｀ ＼. | .r'´ ヽ、
,ﾍ ＼_,. ' | | 丁二＿ 7＼､|ｲ _／￣ ＼
i ＼ ハ∟ |::::|`''ｰ-､,_/ /＼＿ _／⌒ヽ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
このスレを見た人は、10年以内にかならず氏にます。
でも、逃れる方法はあります、
※10日以内に20箇所のスレにこれをはるのです。
すみません、僕も氏にたくないんだす
／. : : : : : : : : : ＼
冒 /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
ｌ ｌ ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
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i ＼ ハ∟ |::::|`''ｰ-､,_/ /＼＿ _／⌒ヽ
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このスレを見た人は、10年以内にかならず氏にます。
でも、逃れる方法はあります、
※10日以内に20箇所のスレにこれをはるのです。
すみません、僕も氏にたくないんだす
423 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 23:53:30 ID:InRCSm7k
420 やっぱそんなもん？月どれぐらいくる？うちは大手サイトかきあつめて15ぐらいかな
424 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 00:25:13 ID:KK3xwunK
バランス釜は築年数の古目の物件に多いね。最初に水ためてスイッチを回すとボン！って鳴ってお湯が沸くのよ。シャワー付きなら直接シャワーからお湯を貯めるってことも可能かも。だから当然追いだきも出来る
425 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 02:49:39 ID:vC78ZRiy
賃貸入りたてです。
どの業者もネット集客がメインのようですが、アドとHOMは７月そんなに反響ないです。
１月から３月の繁盛期とどのくらい違うものなのですか？
どの業者もネット集客がメインのようですが、アドとHOMは７月そんなに反響ないです。
１月から３月の繁盛期とどのくらい違うものなのですか？
426 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 09:06:41 ID:bBexmwSZ
425 三倍ぐらい違うんじゃない？アドパークって反響ある？うちはなくてやめたけどね
427 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 10:00:14 ID:KK3xwunK
425 ウチは複数の学校や企業と住宅提携してるからずいぶんちがうよ 10倍以上だな
428 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 13:58:03 ID:/f87TpYv
学校や企業と提携してる業者は強いな。
２～４月位にはおもしろいように契約決まるみたいね。
うらやますぃ。
２～４月位にはおもしろいように契約決まるみたいね。
うらやますぃ。
429 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 13:58:34 ID:NTO/MzbP
430 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 15:36:30 ID:bBexmwSZ
10倍ってすごいな そういう提携の場合って手数料割り引きとかするもん？
入学説明会の会場に机を置かせてもらって資料を渡せば
後は電話だけで契約へＧＯ！な田舎モンも多いからいいよね
後は電話だけで契約へＧＯ！な田舎モンも多いからいいよね
432 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 17:23:49 ID:qSDA52V0
女の子の賃貸営業マンが物件案内に行った。
客は中年の親父３人。
この時点で怪しい匂いがする。
「申し込みするから自宅に夜来な！」
「夜は行けません」
「じゃぁ～明日来な！」
「明日は水曜なので定休日です」
「んじゃ木曜来な！」
「・・・・・」
どう考えても怪しいから行っちゃ駄目と助言。
しかし女の子は精神的ダメージ。
もう案内怖くて行けないとﾌﾞﾙﾌﾞﾙしてます。
客は中年の親父３人。
この時点で怪しい匂いがする。
「申し込みするから自宅に夜来な！」
「夜は行けません」
「じゃぁ～明日来な！」
「明日は水曜なので定休日です」
「んじゃ木曜来な！」
「・・・・・」
どう考えても怪しいから行っちゃ駄目と助言。
しかし女の子は精神的ダメージ。
もう案内怖くて行けないとﾌﾞﾙﾌﾞﾙしてます。
青山にいたときは結構↑系の親父が多かったのは確かだな。
「月額２０万でどう？」なんて聞かれたこともあった。
２０万だなんて自分の手取りより少ないのに爺の世話なんかやけるか！
安く見られた自分にショック！だったよ。
「月額２０万でどう？」なんて聞かれたこともあった。
２０万だなんて自分の手取りより少ないのに爺の世話なんかやけるか！
安く見られた自分にショック！だったよ。
434 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 22:26:01 ID:vC78ZRiy
>>425
３倍ですか？やっぱり今は暇な時期なんですね、９月１０月になればまた違うんでしょうか？
アドはそうでもないです。利用料月額数万なんで入れてますけど２００件までしか入れられないですしね。
結構アドやめてる業者多いですね
３倍ですか？やっぱり今は暇な時期なんですね、９月１０月になればまた違うんでしょうか？
アドはそうでもないです。利用料月額数万なんで入れてますけど２００件までしか入れられないですしね。
結構アドやめてる業者多いですね
435 ：425：2005/07/26(火) 22:26:33 ID:vC78ZRiy
↑まちがえ >>426へです
436 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 00:34:58 ID:ZLAbnaaD
学校や企業の提携店は確かに面白いように決まる 2つ位見せて、なくなるよ！で即決。一日に3件程度は契約とれる。ただし学校や企業に手数料から20～35％を提携料として支払わなければならない。
437 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 00:55:45 ID:4Sn58L5u
エアコン使用する際の水が出てくる管の名称って
なんていうんだっけ？教えて欲しいです。
なんていうんだっけ？教えて欲しいです。
排水管？
尿道です。
440 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 02:08:39 ID:aeyeSds2
駅までお迎えにあがり、案内したあと、このあと○不動産と約束してるので○不動産まで送れ、だって。ﾊｧ？
そのばでぶっ殺しちまえ～
443 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 02:21:38 ID:t731piFn
＞＞440 ソリャーいいようにやられすぎただのいい火人どまりで見込みなし
444 ：440：2005/07/27(水) 02:29:38 ID:aeyeSds2
そうなんですよ､､､ハイヤーじゃいってゆーの！。この仕事してると結構人間の汚い部分とかモロに見てしまうのでなんだか複雑です。たまに笑顔が保てなくなる､､。あと女だと下に見られる事多い。
445 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 10:51:21 ID:yYmd444B
446 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 12:04:11 ID:g2k3R1PM
>>444
でも、賃貸は女の方が契約とれやす気がするのだが・・・
やりての女の先輩とか見ててそう思った。
こんなんでいーのか！？って思うような女の子がけっこう契約取れたり。
売買は男が有利だと思うけどね。
でも、賃貸は女の方が契約とれやす気がするのだが・・・
やりての女の先輩とか見ててそう思った。
こんなんでいーのか！？って思うような女の子がけっこう契約取れたり。
売買は男が有利だと思うけどね。
446の最後が売春に見えた…orz
仲介手数料等、個人名で領収書切った事ある人いる？
いくらまでなら税金とか払わなくていいんですかね…
悪知恵教えて下さい。
いくらまでなら税金とか払わなくていいんですかね…
悪知恵教えて下さい。
449 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 13:09:58 ID:oernK7fq
止めたほうがいいぞ 見つかって告訴された奴がいる 賠償金を含め請求額は700万 そいつの親は泣いて謝りに来た みじめなもんだ
450 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:54:02 ID:FnoXp2g5
>>432です
連日親父から会社に電話があるそうだ。
「＊＊さんはいるかい。＊＊さんにかわってくれよ」
「デートしてくれたら物件申し込みするよ」
「旦那はいるのかい」
「魅力的な女性だね」
しかしこんな電話が来てキッパリ断れない会社の男性人も腰抜けだが・・・
連日親父から会社に電話があるそうだ。
「＊＊さんはいるかい。＊＊さんにかわってくれよ」
「デートしてくれたら物件申し込みするよ」
「旦那はいるのかい」
「魅力的な女性だね」
しかしこんな電話が来てキッパリ断れない会社の男性人も腰抜けだが・・・
451 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 19:16:11 ID:roawjZL1
450 警察に突き出したら？捕まるんじゃない？
452 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 20:29:30 ID:PTGboPd9
>>450
逆に！！申し込みしたらデートしてやるとゆってみたら？？
逆に！！申し込みしたらデートしてやるとゆってみたら？？
453 ：現役仲介人：2005/07/30(土) 00:44:30 ID:mYmLylYB
そりゃ、ダメやろ。
とんでもない客やな！？
仕事はタクシー運転手か？
とんでもない客やな！？
仕事はタクシー運転手か？
>>450
私なんか大家にず～～～～っと携帯に電話をされっぱなしだったよ。
体調不良で退社したんだけど、「何で俺に言わずに勝手に辞めたんだ」
「理由を教えろ」「とりあえず会いたい」「食事しよう」・・・・。
と留守電に入って以降、昼夜かまわず、自分の携帯・ママの携帯・
自宅の固定から間髪いれずに連チャン攻撃で、参った。
着信拒否設定をしても、3ヶ月間毎日何百回も掛けて寄越すので
携帯が使えず、こちらが諦めて買い換えたくらい。
元々オカシイ大家だったので、あたらずさわらずといった付き合いを
していただけだったのに～。
私なんか大家にず～～～～っと携帯に電話をされっぱなしだったよ。
体調不良で退社したんだけど、「何で俺に言わずに勝手に辞めたんだ」
「理由を教えろ」「とりあえず会いたい」「食事しよう」・・・・。
と留守電に入って以降、昼夜かまわず、自分の携帯・ママの携帯・
自宅の固定から間髪いれずに連チャン攻撃で、参った。
着信拒否設定をしても、3ヶ月間毎日何百回も掛けて寄越すので
携帯が使えず、こちらが諦めて買い換えたくらい。
元々オカシイ大家だったので、あたらずさわらずといった付き合いを
していただけだったのに～。
それより>>453はいつから関西人になられたんですか？こういう人たまにいますよね
上からもの言う時にこういうモノの使い方する方！
上からもの言う時にこういうモノの使い方する方！
456 ：現役仲介人：2005/07/30(土) 15:36:54 ID:mYmLylYB
よくお気付きで(笑)
457 ：名無し不動さん：2005/07/31(日) 15:56:20 ID:J0NZNoFW
458 ：名無し不動さん：2005/08/06(土) 10:10:05 ID:Okiiuy7x
age
>>450
大家の断れる様な書類提出して、大家に断らせれば、よかったのに。
大家さんも大家さんです。何で空部屋に大家表札立てないんだ？
因縁者が来た時、不動産屋が断りにくいだろうに。
>>454
大家と入居者が会うのは原則的に入居契約時と退居時だけが一番よいのです。
大家の立場から言わせてもらうと、家賃さえ延滞なく払ってもらえば、入居と
は会いたくないし、貸している物件には行きたくないです。けど、入居者に呼
び出される私♂（大家）、泣。
大家の断れる様な書類提出して、大家に断らせれば、よかったのに。
大家さんも大家さんです。何で空部屋に大家表札立てないんだ？
因縁者が来た時、不動産屋が断りにくいだろうに。
>>454
大家と入居者が会うのは原則的に入居契約時と退居時だけが一番よいのです。
大家の立場から言わせてもらうと、家賃さえ延滞なく払ってもらえば、入居と
は会いたくないし、貸している物件には行きたくないです。けど、入居者に呼
び出される私♂（大家）、泣。
以前面接を受けて落とされた会社から
知り合いの会社を紹介したいって連絡が入った。
さて、君ならどうする？
知り合いの会社を紹介したいって連絡が入った。
さて、君ならどうする？
／ﾅ:::)(:::)(::ｶ:::::::")(::::::＾:::ﾆ::::::＼:＼
(ｽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::＼
/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
（::::::::::/ ）:::ノ::::ﾉ ) ｿ ヾ::::::::::::丶::::ヽ
（:::::::::/ 彡 ﾉ ﾉ :: 彡:/)) ::::::::::）
（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
（ ::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
|==ﾛ -=･=- ∥ ∥ -=･=- ﾛ===
/⌒|:/∥ ／ /ﾉ ヽ＼ ∥ ヽ|⌒ヽ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／ わたすが女低よっmm
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ..賃貸屋はﾚﾍﾞﾙ低いわ
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ .....mmmmmmmmm 何か？
).＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／..(( ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
((:::＼ ＼＿＿＿＿／ ／:::::)
ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
... ...... .......＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／
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（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
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（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ..賃貸屋はﾚﾍﾞﾙ低いわ
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ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
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>459 = >463 = （≧～≦）
おまえ進歩が無いよw
おまえ進歩が無いよw
465 ：名無し不動さん：2005/08/06(土) 22:46:26 ID:cuF6esdK
また引き抜きの話が来ました。今回はフランチャイズ？のオーナーさんからでした。鍵を何回かかりに行っただけなんですが…高額の時給にとまどってます
渋谷のロイヤルハウジングについて知ってる方、情報求む！！
467 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 17:22:48 ID:krCo/xId
始めてメ－ルをする者です。皆さんにご相談が御座います。
私は、今、賃貸を借りていてそこを出て実家に帰ろうと先月借りてた家を出たものですが
そこには３年６ヶ月借りていたのですが出ることいつか出ることを考え壁など綺麗にしていて
出る際も掃除してきれいな状態ででたのですが、クリニンング代10000万と掃除する人の
人件費8000円を請求されました。不動産屋さんから説明をうけたのですが・・・
これは不動産業界ではあたり前の事でしょうか？
又、入居する際、仲介手数料が１．０カ月とられたのですが、宅建の本を読んだところ
貸主から0.5ヶ月、借主（自分）が0.5ヶ月で良いみたいなことが書かれていたのですが
不動産業界のながれからは借主（自分）が１．０ヶ月負担したのは正しいか否か教えて
いただけませんでしょうか？
皆さんのアドバイス宜しくお願い致します。
私は、今、賃貸を借りていてそこを出て実家に帰ろうと先月借りてた家を出たものですが
そこには３年６ヶ月借りていたのですが出ることいつか出ることを考え壁など綺麗にしていて
出る際も掃除してきれいな状態ででたのですが、クリニンング代10000万と掃除する人の
人件費8000円を請求されました。不動産屋さんから説明をうけたのですが・・・
これは不動産業界ではあたり前の事でしょうか？
又、入居する際、仲介手数料が１．０カ月とられたのですが、宅建の本を読んだところ
貸主から0.5ヶ月、借主（自分）が0.5ヶ月で良いみたいなことが書かれていたのですが
不動産業界のながれからは借主（自分）が１．０ヶ月負担したのは正しいか否か教えて
いただけませんでしょうか？
皆さんのアドバイス宜しくお願い致します。
一億か…。それは文句言いたくなるわな
あと20回ぐらい読み直せばいいんぢゃないかな？
>>467
クリーニング代は取られるのが普通 大体1.5～2万前後
自分で掃除したと言っても所詮素人掃除だしｗ
仲介手数料については法律で「１か月分を超えてはならない」と言っているにすぎず
理屈どおり「貸主借主各0.5ヶ月づつ」取らなければならないということではない。
したがって貸主借主の「一方から1か月分」を取ることは違法ではない。
実務では借主から１か月分、貸主から広告料として１か月分とっている。
（要は業者は法の目を掻い潜って2か月分ゲットしているわけねｗ）
クリーニング代は取られるのが普通 大体1.5～2万前後
自分で掃除したと言っても所詮素人掃除だしｗ
仲介手数料については法律で「１か月分を超えてはならない」と言っているにすぎず
理屈どおり「貸主借主各0.5ヶ月づつ」取らなければならないということではない。
したがって貸主借主の「一方から1か月分」を取ることは違法ではない。
実務では借主から１か月分、貸主から広告料として１か月分とっている。
（要は業者は法の目を掻い潜って2か月分ゲットしているわけねｗ）
471 ：現役仲介人：2005/08/08(月) 23:40:11 ID:5uU8siia
クリーニング代は、部屋の広さにもよるが、金額は妥当。
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
頭痛の種
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ
流石、老人ホームスレ
>>467
金額の表示が誤っている事はともかくとして、退去時のクリーニング費の支払いは契約書にうたわれているのかな？
明示されているなら部屋の綺麗、汚いの区別無く支払い義務はあるね。
書いてなかったなら通常使用での自然損耗意外の汚れや傷等がないならゴネた者勝ちかな？
仲介手数料については、『当該依頼者の承諾を得られている場合を除き、借賃の１月分の２分の１に相当する金額以内』との規定があり、『合計して１月分以内なら、その双方からの割合は問わない』のです。
あなたが大家なら、自分のアパートやマンションを他人に貸してやるのに、お金を払いますか？
あなたには仲介手数料を払わない権利はあります、しかし、まともなトコに住めるかどーかはまた別の話です。
金額の表示が誤っている事はともかくとして、退去時のクリーニング費の支払いは契約書にうたわれているのかな？
明示されているなら部屋の綺麗、汚いの区別無く支払い義務はあるね。
書いてなかったなら通常使用での自然損耗意外の汚れや傷等がないならゴネた者勝ちかな？
仲介手数料については、『当該依頼者の承諾を得られている場合を除き、借賃の１月分の２分の１に相当する金額以内』との規定があり、『合計して１月分以内なら、その双方からの割合は問わない』のです。
あなたが大家なら、自分のアパートやマンションを他人に貸してやるのに、お金を払いますか？
あなたには仲介手数料を払わない権利はあります、しかし、まともなトコに住めるかどーかはまた別の話です。
>>467
次の入居者のためのクリーニングは貸主負担。
退去時は通常の掃除をすればいい。
そう国土交通省のガイドラインには書いてあります。
納得できなければ、ゴネてください。
ゴネてゴネてゴネまくれば、返してもらえるかもしれませんので。
次の入居者のためのクリーニングは貸主負担。
退去時は通常の掃除をすればいい。
そう国土交通省のガイドラインには書いてあります。
納得できなければ、ゴネてください。
ゴネてゴネてゴネまくれば、返してもらえるかもしれませんので。
返してもらえるんじゃなくて、返してもらえるでしょ。
裁判しようが、大家が勝てる確立は限りなく０なんだから。。。
クリーニング代も含めて賃料の設定をして収入を得ているのが大家なんだからさ。
裁判しようが、大家が勝てる確立は限りなく０なんだから。。。
クリーニング代も含めて賃料の設定をして収入を得ているのが大家なんだからさ。
夏ですな。w
>480
「返してもらえるんじゃなくて、返してもらえるでしょ。 」
じゃなくて、
「返してもらえるかもじゃなくて、返してもらえるでしょ。」
でしょ。
「返してもらえるんじゃなくて、返してもらえるでしょ。 」
じゃなくて、
「返してもらえるかもじゃなくて、返してもらえるでしょ。」
でしょ。
蝉の鳴き声が、やはり、暑さをさらに実感させる。
大家によって敷金の返還は異なる。
大家によって敷金の返還は異なる。
>>480
そういう香具師は、ホテルにでも住みなw
そういう香具師は、ホテルにでも住みなw
>>484
ペタ
ペタ
毎日毎日ご苦労なことで。
本物のニートだったんたなw
本物のニートだったんたなw
477はきわめてまともだな。
>>478-480は現場をしらねーな。
こういう教科書に書いてる事しかいえねーバカは将来苦労するんだろうな。
まあ、昔退去のときにまともじゃない不動産屋から脅され
ごっそり敷金とたれて泣きが入ってるんだろ。
自分の顔が見えないと強気だね～。粘着厨くん
ああ、もうやめてくれよ。
「自作自演乙」って。
くだらねーし、ちがうからｗ
>>478-480は現場をしらねーな。
こういう教科書に書いてる事しかいえねーバカは将来苦労するんだろうな。
まあ、昔退去のときにまともじゃない不動産屋から脅され
ごっそり敷金とたれて泣きが入ってるんだろ。
自分の顔が見えないと強気だね～。粘着厨くん
ああ、もうやめてくれよ。
「自作自演乙」って。
くだらねーし、ちがうからｗ
488 ：現役仲介人：2005/08/12(金) 23:12:00 ID:Yqd4Yyfo
>>487
自作自演、乙！
自作自演、乙！
>>489
ペタ
ペタ
491 ：名無し不動さん：2005/08/17(水) 16:31:22 ID:fiecs9QA
案内した客がその物件の管理会社から直接借りてしまいましたよ(T_T)そりゃ、仲介手数料取られないからそっちに行くのは当然か…入り口に管理会社の看板だすなぁ!!
変なの現れてから人いなくなったな
493 ：名無し不動さん：2005/08/18(木) 03:58:11 ID:2ct6wrpw
八月どうでつか？反響鳴ってます？
494 ：名無し不動さん：2005/08/18(木) 17:38:25 ID:8PHOO2Aa
目黒タイムズ＆エース航空あげ
497 ：名無し不動さん：2005/08/18(木) 23:21:13 ID:HHA1T6rv
491 相手は仲手のかからない会社なの？普通の会社なら仲手はかかるよ
498 ：ピアノマン：2005/08/19(金) 01:02:21 ID:aQg1hrV3
忠手はモト逝ってもかかる
前に抜かれてモト業者が、律儀に仲介料
届けてくれた、、感動秘話 ・
前に抜かれてモト業者が、律儀に仲介料
届けてくれた、、感動秘話 ・
yahooでいい物件を見つけたので
空き状況を聞きたくてメールしたのに
返事がきません。
ネットで答えるのって嫌なものですか？
空き状況を聞きたくてメールしたのに
返事がきません。
ネットで答えるのって嫌なものですか？
地場の不動産屋なら今週まで休みとかいるよ
タイミングの問題だと思う
タイミングの問題だと思う
暑い
503 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 06:22:37 ID:fq4UcsMR
三軒茶屋の相場今いくらくらいですか？マンソン、ＢＴ別、１０年、２階以上です。
504 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 12:50:42 ID:rhY+VJYO
8.5万位
505 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 13:20:24 ID:fq4UcsMR
やふうで 三軒茶屋７万４千円ってのが 出てた。しかも新しい。うそだろうか？
入館金40万で年償却とかじゃなくて？
賃貸の場合仲介物件は手数料がかかるから、絶対「貸主物件」に限る！
オーナーが判れば直接交渉で入居する。コレが一番！！
オーナーが判れば直接交渉で入居する。コレが一番！！
前スレに出てた風水の本を図書館で読んでみたけど、
アホくさ～。普通のことしてりゃいいだけじゃん。
あ～騙されたよ。
アホくさ～。普通のことしてりゃいいだけじゃん。
あ～騙されたよ。
>>487
ありがとう。
契約時に支払い義務が特約されて重要事項説明が成さ
れているなら、逃れられない。
嫌なら最初から借りなきゃいい。
家賃の中から通常の損益充当は多少考えてはいるが、
満額充当するなら家賃相場は１.５倍にしなきゃならなくなる。
そもそも家賃は建築費の減価償却は含むが、借り主の
責にある修繕費までは含まない。
ありがとう。
契約時に支払い義務が特約されて重要事項説明が成さ
れているなら、逃れられない。
嫌なら最初から借りなきゃいい。
家賃の中から通常の損益充当は多少考えてはいるが、
満額充当するなら家賃相場は１.５倍にしなきゃならなくなる。
そもそも家賃は建築費の減価償却は含むが、借り主の
責にある修繕費までは含まない。
そんなことねーよ
賃貸の契約書に拘束力なんかねーもん
お前、本当に馬鹿か、タダの暇つぶしだろ？
だったら消えろ！
賃貸の契約書に拘束力なんかねーもん
お前、本当に馬鹿か、タダの暇つぶしだろ？
だったら消えろ！
513 ：名無し不動さん：2005/08/24(水) 23:51:29 ID:RgjPuuCx
508
そうですよ。普通のことすればいいんです。あれからずっと、ある掃除の仕方でやってます。信じるかは勝手ですが今月10日も休んだのに賃貸契約すでに16です。新規大家一般2専任2家賃管理1。特別にボーナスも頂きました（45万）
そうですよ。普通のことすればいいんです。あれからずっと、ある掃除の仕方でやってます。信じるかは勝手ですが今月10日も休んだのに賃貸契約すでに16です。新規大家一般2専任2家賃管理1。特別にボーナスも頂きました（45万）
それ何ていう宗教？
515 ：名無し不動さん：2005/08/26(金) 09:14:14 ID:T4tM3Ymc
この業界、この時期でも夜遅いですか？
516 ：名無し不動さん：2005/08/26(金) 09:52:50 ID:9Qxl2bWM
大手は遅く地場は早いイメージ
517 ：現役仲介人：2005/08/26(金) 12:13:24 ID:wjAxkQHW
>>516イメージじゃなく、大概そうですね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
519 ：名無し不動さん：2005/08/27(土) 23:47:17 ID:feeSAw4t
仲介手数料がかかるって話は必ずしますよね？どのタイミングでしてますか？後日精算書見せて、手数料が高すぎるし聞いてないって言われたんです。この手のクレーム対応教えてください
520 ：現役仲介人：2005/08/27(土) 23:50:33 ID:XAXzczJ5
最初の段階でほとんど、話ちゃう・・・
↑禿同！
以前うっかり話し忘れて、契約当日に駄々こねられて困ったことあるよ。
客曰く「ミニブル」の件を持ち出して「手数料は半額でいいはず！！」
と騒ぎまくった。面倒だから半額にしたけど、以後ソレを教訓にしてます。
以前うっかり話し忘れて、契約当日に駄々こねられて困ったことあるよ。
客曰く「ミニブル」の件を持ち出して「手数料は半額でいいはず！！」
と騒ぎまくった。面倒だから半額にしたけど、以後ソレを教訓にしてます。
522 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 09:46:24 ID:+DSOy19R
最初の段階とは物件を紹介する前ですか？今回も話したはずなんです。詐欺だとかいい始めて…やはり無料にしなくてはなりませんかね 社長は半分自腹切れって怒られました。なんとかいい方法ありませんか
仲介料のことは、普通、物件の図面に書いておくもんじゃないか？
半額にしろ！とか言い出した客は、入居後も必ず揉め事を起こすから、
うちじゃ絶対に入居させない。入居審査通った後でもお断りしてる。
半額にしろ！とか言い出した客は、入居後も必ず揉め事を起こすから、
うちじゃ絶対に入居させない。入居審査通った後でもお断りしてる。
>>523
禿同
禿同
525 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 10:33:31 ID:VnGiA1q8
東京都豊島区北大塚2-27-5
有限会社住まいるハウジング 東京都知事（1）第81844号
TEL（03）5394-6321 FAX（03）5394-6323
冨永 福司 妻真智子
家族経営で「アットホーム」を売りにしているがかなり悪徳不動産です。
金ありそうな客からはクリーニング代・鍵交換なども不当請求し、
外人や生活保護の人は門前払い。他にもいろいろ悪事を働いています。
許せません。最悪最低です。
有限会社住まいるハウジング 東京都知事（1）第81844号
TEL（03）5394-6321 FAX（03）5394-6323
冨永 福司 妻真智子
家族経営で「アットホーム」を売りにしているがかなり悪徳不動産です。
金ありそうな客からはクリーニング代・鍵交換なども不当請求し、
外人や生活保護の人は門前払い。他にもいろいろ悪事を働いています。
許せません。最悪最低です。
526 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 11:07:30 ID:+DSOy19R
523 確かに図面に書いてない…入居お断わりしたいんです なんて言ったのですか？審査通ったので契約に進めますと話してしまいました。
527 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 14:13:05 ID:T+nv3GqO
相模原／淵野辺の「エステート青山」は、DNQです。
ここの不動産屋は、ぼったくり、詐欺行為を
平気で行い、修繕費用を不当な金額で請求します。
ここに入居している皆さん気をつけてください。
「エステート青山」
相模原市共和4-2-21
↑のつづきです。その修繕ですが、
下水管に、異物がつまり流れなくなったのだが
「エステート青山」 の社長が来て、
下水管を直したが、入ってた異物が原因とは、
入居している私も知らなかったのですが、
下水のほうは修理完了したのですが
その原因は、入居者の私に請求が来て、
管理費を払ってるので、拒否をしたら、
その費用 \21000- てっ あまりにもふざけているので
苦情を言ったら、今度はその社長が「出て行け」と言われました。
仕方なく退去して、立退き料を請求しようとしたら
支払いどころか、その費用 \21000-請求してきました。
あまりにもふざけているので、「宅建協会」苦情を
言って、係争中です。
ここの不動産屋は、ぼったくり、詐欺行為を
平気で行い、修繕費用を不当な金額で請求します。
ここに入居している皆さん気をつけてください。
「エステート青山」
相模原市共和4-2-21
↑のつづきです。その修繕ですが、
下水管に、異物がつまり流れなくなったのだが
「エステート青山」 の社長が来て、
下水管を直したが、入ってた異物が原因とは、
入居している私も知らなかったのですが、
下水のほうは修理完了したのですが
その原因は、入居者の私に請求が来て、
管理費を払ってるので、拒否をしたら、
その費用 \21000- てっ あまりにもふざけているので
苦情を言ったら、今度はその社長が「出て行け」と言われました。
仕方なく退去して、立退き料を請求しようとしたら
支払いどころか、その費用 \21000-請求してきました。
あまりにもふざけているので、「宅建協会」苦情を
言って、係争中です。
「仲介料については、以前、間違いなくお話した筈です。
しかし、貴方様との認識に相違があるようですので、条件については
ご検討させて頂きますが、先日の入居審査は、そうした条件が無いことを
前提に行いましたので、改めて審査を行わせて頂きます」 →お断り。
家主には、「細かくてお金にうるさそうな人なので、入居してから何かあったら
絶対に揉めますから、今回は断りますよ」と言っておくのも忘れないように。
直接、家主に突撃する奴もいるからな。
>>526
今日からはちゃんと図面に載せとけよ。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
しかし、貴方様との認識に相違があるようですので、条件については
ご検討させて頂きますが、先日の入居審査は、そうした条件が無いことを
前提に行いましたので、改めて審査を行わせて頂きます」 →お断り。
家主には、「細かくてお金にうるさそうな人なので、入居してから何かあったら
絶対に揉めますから、今回は断りますよ」と言っておくのも忘れないように。
直接、家主に突撃する奴もいるからな。
>>526
今日からはちゃんと図面に載せとけよ。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
図面に載せてても【ミニブル】を出してワーワー騒ぐやつが
実際に増えてきてるよ。
ごねりゃなんとかなるという怪情報が出回っているとも聞いた。
でも【ミニブル】が出たら「じゃぁそちらでどうぞ・・・」と
低調にお断りさせていただく...
実際に増えてきてるよ。
ごねりゃなんとかなるという怪情報が出回っているとも聞いた。
でも【ミニブル】が出たら「じゃぁそちらでどうぞ・・・」と
低調にお断りさせていただく...
>>527
「、」が多すぎるな。
「、」が多すぎるな。
自分のことを棚にあげて大家や管理会社に文句つけるＤＱＮが最近多いな。
まあ、訴えることが出来るんなら訴えてみろって感じ。
まあ、訴えることが出来るんなら訴えてみろって感じ。
まぁ、マスコミ系で「ごねりゃ借主が勝つ！」なんて
理由も中途半端に書いてるから、それを鵜呑みにして
何も知らない馬鹿な一般人が騒ぐんだよね。
常識的な人は、きちんと話せば理解してくれるのに。。。
理由も中途半端に書いてるから、それを鵜呑みにして
何も知らない馬鹿な一般人が騒ぐんだよね。
常識的な人は、きちんと話せば理解してくれるのに。。。
「うちの親がアパート経営してるんだけどこんな経費は聞いたこと無い」とかいのうも決まり文句だね。
ほぼ100%ハッタリなんだけど、そういうこと言う香具師はまだ話に応じるから、きちんと論破すると大人しくなるね。
こちらの話も聞かずに逆上する香具師もいるが、そうのには淡々と法律手続を進めるだけ。
一棟丸ごとそういうような香具師が入っている物件があったんだけど、大家が親父さんから息子に代変わりしたとき、その息子が法学部出身で法律に詳しかったことがある。司法崩れという噂もあったけど・・・w
きちんと話してもわからん香具師にたいしては支払督促、少額訴訟、明渡訴訟ほか、いろいろやってたみたい。
５年たったらDQNはほぼ全員退去して優良物件になっていますた。DQNが居なくなってまともな入居者にも喜ばれている。
あとで聞いたら滞納家賃はほぼ全額回収。
原状回復費を分割払いで待ってやってるのはあるとのこと。
いろいろ勉強させてもらってます。
ほぼ100%ハッタリなんだけど、そういうこと言う香具師はまだ話に応じるから、きちんと論破すると大人しくなるね。
こちらの話も聞かずに逆上する香具師もいるが、そうのには淡々と法律手続を進めるだけ。
一棟丸ごとそういうような香具師が入っている物件があったんだけど、大家が親父さんから息子に代変わりしたとき、その息子が法学部出身で法律に詳しかったことがある。司法崩れという噂もあったけど・・・w
きちんと話してもわからん香具師にたいしては支払督促、少額訴訟、明渡訴訟ほか、いろいろやってたみたい。
５年たったらDQNはほぼ全員退去して優良物件になっていますた。DQNが居なくなってまともな入居者にも喜ばれている。
あとで聞いたら滞納家賃はほぼ全額回収。
原状回復費を分割払いで待ってやってるのはあるとのこと。
いろいろ勉強させてもらってます。
534 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 19:29:00 ID:+DSOy19R
みなさんありがとう。図面の敷礼の横に仲介1.05と入れました。再審査と話したら激怒されました。おまえの所は信用できないから出るところに出るらしいです。冷静に受けますよ。好きにしてくださいと帰しました。一件落着なんですかね？疲れたです
535 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 02:12:10 ID:Q5tfXPYi
なんかやる気でない
ちくしょう
ダメだなオレって
ちくしょう
ダメだなオレって
536 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 09:24:29 ID:DTb6yWte
>>534 つーかその客 鍵交換もクリーニングも無しでしかも手数料半額で
仲介業が成り立たないこと位わからないのかね？ あ、わざとか？
仲介業が成り立たないこと位わからないのかね？ あ、わざとか？
↑貴方の言ってることは、「全て大家が出すべきもの」
って、判例が出てるよ。
そんなことを直接客に言ったら、即、裁判になるじゃん。
本当に賃貸屋って馬鹿ばっかし。
って、判例が出てるよ。
そんなことを直接客に言ったら、即、裁判になるじゃん。
本当に賃貸屋って馬鹿ばっかし。
>>534
一件落着よかったな。出るとこ出ても、最初に言った言わないの水掛け論に
なるから取り上げられないよ。
万一取り上げられても、「入居者から貰えない半額を当社は家主に請求する
ことになりますが、家主はそれに合意せず、半額でないと入居者も合意しな
かったため、双方の合意に至らず、契約にはなりませんでした」で終わりだ。
一件落着よかったな。出るとこ出ても、最初に言った言わないの水掛け論に
なるから取り上げられないよ。
万一取り上げられても、「入居者から貰えない半額を当社は家主に請求する
ことになりますが、家主はそれに合意せず、半額でないと入居者も合意しな
かったため、双方の合意に至らず、契約にはなりませんでした」で終わりだ。
東京ルールなんかを厳格に守ったら、家賃の値上げするしかないんじゃ。。
昔と違って賃貸で食べてゆける時代じゃなくなってきたってこと。
借金してアパート経営したとしても、マイナスにならなければ
トントンと諦めなくちゃいけないと大家に周旋屋が諭さなければ
いけない時代になったんだよ。
借金してアパート経営したとしても、マイナスにならなければ
トントンと諦めなくちゃいけないと大家に周旋屋が諭さなければ
いけない時代になったんだよ。
541 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 20:58:51 ID:SrfgZUbo
538 参考になります。ありがとうございます。近所のミニミニさんにいるのを目撃しました。多分出るトコにもでないのかなと思ってます。今日のお客さまにはきちんと話して了解をとりました。
皆さんも苦労されていると思いますが借金をしてのアパート経営でテナントにいい思いをさせる事はないと思います。
キチンと利益を確保しましょう。 家賃を値下げさせて手数料を稼ごうという不動産屋も多いようですが、彼らを儲けさす事はありません。
適正価格の維持に努めましょう。
家賃を値下げしても入ってくるのしDQNな賃借人だけだよ。
キチンと利益を確保しましょう。 家賃を値下げさせて手数料を稼ごうという不動産屋も多いようですが、彼らを儲けさす事はありません。
適正価格の維持に努めましょう。
家賃を値下げしても入ってくるのしDQNな賃借人だけだよ。
とは言え、客の言いなりになる業者は無くならんだろ。
客もマイソクの帯替えを目ざとく見つけて、自社物件じゃなければ
速攻で他社に行って希望をかなえるのみ。
>>451
ミニブルの場合、下手すると消毒だの備品だのを売りつけられて
手数料１００％以上払わされる事も多いってことを、その客が
知ったらどうなるんだろうね。
目先のことに囚われるアホな客に振り回されなくて良かったよ。
反面教師してもらえたお陰で知識も増えたと言う事で。
客もマイソクの帯替えを目ざとく見つけて、自社物件じゃなければ
速攻で他社に行って希望をかなえるのみ。
>>451
ミニブルの場合、下手すると消毒だの備品だのを売りつけられて
手数料１００％以上払わされる事も多いってことを、その客が
知ったらどうなるんだろうね。
目先のことに囚われるアホな客に振り回されなくて良かったよ。
反面教師してもらえたお陰で知識も増えたと言う事で。
キチガイの賃借人がまた癇癪起こしやがった。
クズが。死ねよ早く。
また意味分からない事わめき散らしてやがる。
クズが。死ねよ早く。
また意味分からない事わめき散らしてやがる。
でもさ、本当に昔は無知だったというか、素直だったと言うか
不動産屋の言いなりだったんだよねぇ。。。
今の賃貸屋のレベルの低さに同業他社として怖さも感じるけどさ。
不動産屋の言いなりだったんだよねぇ。。。
今の賃貸屋のレベルの低さに同業他社として怖さも感じるけどさ。
同感。せめて宅建くらい取ってから仕事して欲しいよな。
資格持っててもレベル低い奴はいるけどさ。
時々、同業者でも唖然とさせられるよ。
うちの入居者が部屋で自殺しちまった。担当するの3回目だ。
これから大変…。
資格持っててもレベル低い奴はいるけどさ。
時々、同業者でも唖然とさせられるよ。
うちの入居者が部屋で自殺しちまった。担当するの3回目だ。
これから大変…。
前に退去目前の大学生がお湯を出しながらお風呂に使ってて
そのままあぼ～んしてしまった事あったよ。
都市ガスだったから、自動でガスの供給が止まってくれて
酷い事にはならなかったけど、マンションだったから
水漏れが階下以外にも広がっちゃって大変だった。
シーズン後半だったから、決まっていた次の入居者に
その旨話したてお断りしたら「賃料を思い切り下げてくれるなら
入居したい！！」って。。。
奴は大学も無事卒業して社会人やってるけど、賃料はず～っと
思い切りのまんま。。。奴は徳したよな～と今でも思ってる。
そのままあぼ～んしてしまった事あったよ。
都市ガスだったから、自動でガスの供給が止まってくれて
酷い事にはならなかったけど、マンションだったから
水漏れが階下以外にも広がっちゃって大変だった。
シーズン後半だったから、決まっていた次の入居者に
その旨話したてお断りしたら「賃料を思い切り下げてくれるなら
入居したい！！」って。。。
奴は大学も無事卒業して社会人やってるけど、賃料はず～っと
思い切りのまんま。。。奴は徳したよな～と今でも思ってる。
549 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 20:05:26 ID:2o8WKmPt
1のストレス溜まる仕事の意味が3ヶ月目にして痛感。社長に大家に客に…疲れた
それが一つ目の山だな。
ソレを乗り越えると、また別の山が待ってる。
さて、今度はどんな山だろね？！
ソレを乗り越えると、また別の山が待ってる。
さて、今度はどんな山だろね？！
明日から、管理会社所属の賃貸仲介部門に再就職だよ。
お願いだから、マトモな考え方が通る部署であってほしいよ。。。
お願いだから、マトモな考え方が通る部署であってほしいよ。。。
552 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 01:35:59 ID:tYb2N2If
９月は客増えるよな？
増えてもらわにゃ困る(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
増えてもらわにゃ困る(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
553 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 09:55:09 ID:K6lQjrUr
あのー物件の評価価格の何パーセントが年間家賃収入だと妥当なんでしょうか？
５，６パーセントならいい方なんでしょうか？
５，６パーセントならいい方なんでしょうか？
554 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 10:29:13 ID:5QVIc6w3
ブランクがあるし高卒だけどこの業界に入れる？
なんだ、こスレ見たら不動産屋に文句言ってる人多いのね、何も言わずに
入居した俺様は勝ち組じゃないな。
入居した俺様は勝ち組じゃないな。
556 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 08:23:40 ID:46eHDJ9h
550
特に社長には少しだけ失望に近い状態です。はっきり言えば良いのだと思いますが些細なことなので大人が言うようなことではありません。こう言った小さなストレスが溜まるんですよね。仕事は楽しいのでがんばります。
特に社長には少しだけ失望に近い状態です。はっきり言えば良いのだと思いますが些細なことなので大人が言うようなことではありません。こう言った小さなストレスが溜まるんですよね。仕事は楽しいのでがんばります。
557 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 22:43:38 ID:cNW5c3M2
先物業者様へ
資料ＦＡＸするのは、歓迎しますが、
出来れば一度にお願いします、
ＦＡＸいれたとたん、また同じ業者から
同じエリアの同じ価格帯の違う物件の資料また送って・・
あとずっとＦＡＸ使用中ですと、おくれません・。
資料ＦＡＸするのは、歓迎しますが、
出来れば一度にお願いします、
ＦＡＸいれたとたん、また同じ業者から
同じエリアの同じ価格帯の違う物件の資料また送って・・
あとずっとＦＡＸ使用中ですと、おくれません・。
便乗
先物業者様へ
資料FAXするのは歓迎ですが、PCに直接取り込めますので！と自慢げに
IP電話の番号を言うのはやめて下さい。てゆーか送りません。
電話会社からの請求で驚きました。
通常のFAXの●倍もお金が掛かりますよ…。
先物業者様へ
資料FAXするのは歓迎ですが、PCに直接取り込めますので！と自慢げに
IP電話の番号を言うのはやめて下さい。てゆーか送りません。
電話会社からの請求で驚きました。
通常のFAXの●倍もお金が掛かりますよ…。
便乗
先物業者様へ
コピー用紙代請求書出したいのですが、よろしいですか？
先物業者様へ
コピー用紙代請求書出したいのですが、よろしいですか？
560 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 07:49:05 ID:4kRawJbB
557-559
先物業者です。客が来るたびに電話して図面取り寄せてます。申し訳ないなぁとは感じでいるので電話ではよろしくお願いしますとか丁寧に頼んでいるつもりです。
先物業者です。客が来るたびに電話して図面取り寄せてます。申し訳ないなぁとは感じでいるので電話ではよろしくお願いしますとか丁寧に頼んでいるつもりです。
↑ホントだよ。
一覧貰ったら、自分のエリアの資料を全部まとめて
取り寄せとけってんだよ。
一覧貰ったら、自分のエリアの資料を全部まとめて
取り寄せとけってんだよ。
この業種は情報で商売してるのに
先物業者は全くと言っていいほど物件情報をちゃんと管理してないよな。
同じ業者（電話してくるヤツは別だが）が連日のように同じ物件の図面をＦＡＸ要求してきたりする。
先物業者は全くと言っていいほど物件情報をちゃんと管理してないよな。
同じ業者（電話してくるヤツは別だが）が連日のように同じ物件の図面をＦＡＸ要求してきたりする。
563 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 07:48:47 ID:Gcp+zEIE
ウチは図面はちゃんとファイルしてありますよ。
客付って、その場だけで資料があれば、後はポイが多いんだよ。
>>563みたいな業者は少ない！！
>>563みたいな業者は少ない！！
鍵借りにくる客付け業者で、客を案内するのに物件の地図も持ってこない、
物件の図面も持ってこないってヤツ多すぎ。
道に迷うのは勝手だけど、忙しいのに道順聞かれたりするのは迷惑だ。
更に「物件の図面忘れたんでコピーして貰っていいですかぁ～」ってなんだよ。
コピー代請求すんぞ。
物件の図面も持ってこないってヤツ多すぎ。
道に迷うのは勝手だけど、忙しいのに道順聞かれたりするのは迷惑だ。
更に「物件の図面忘れたんでコピーして貰っていいですかぁ～」ってなんだよ。
コピー代請求すんぞ。
566 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 15:09:43 ID:Gcp+zEIE
頼んでも無い図面を一緒に送ってくれる業者とかどんなの希望なの？って親切にしてくれる業者には 頑張って客付けてあげようかなって思ってますよ。
そんな奴に客付けてもらわなくて結構
寝言は寝てから言うもんだぞｗｗｗｗｗ
おまいら、ぬるいなｗっうぇえっっっっっっうぇうぇｗｗｗｗｗｗ
おまいら、ぬるいなｗっうぇえっっっっっっうぇうぇｗｗｗｗｗｗ
569 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 21:12:38 ID:Ai8AOE8g
なんか雑誌広告打つ業者どんどん減ってくねー
570 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 13:01:59 ID:p8JB19CS
大阪なんですけど、貸家はお客さんから人気ないのですか？
安い家を購入して、人に貸して家賃をもらえたらと思っています
若い人はマンションに住みたがるようですが、他の人はどうなんでしょうか？
安い家を購入して、人に貸して家賃をもらえたらと思っています
若い人はマンションに住みたがるようですが、他の人はどうなんでしょうか？
世間知らずは借金地獄に陥ります
572 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 20:26:56 ID:xr2LZjl5
大家業はもう無理
>>570
仮に、土地込み５００万のボロ家を現金一括購入したとしよう
家賃７万としても、元が取れるのは７年目から（金利ゼロ）
しかも、そのボロ家に一切追加投資をせずに貸せた場合の話
さて、借りる側の立場になって考えてみよう
月の家賃７万に金利を１万足せば、６年で完済し
７年目からは家賃を払わずにその家に住めるわけだ
あんたなら、借りるか？
※税金は一切考慮してないけどなｗ
仮に、土地込み５００万のボロ家を現金一括購入したとしよう
家賃７万としても、元が取れるのは７年目から（金利ゼロ）
しかも、そのボロ家に一切追加投資をせずに貸せた場合の話
さて、借りる側の立場になって考えてみよう
月の家賃７万に金利を１万足せば、６年で完済し
７年目からは家賃を払わずにその家に住めるわけだ
あんたなら、借りるか？
※税金は一切考慮してないけどなｗ
574 ：570：2005/09/09(金) 14:27:44 ID:i8+od87N
>>573
レスありがとうございます。やっぱり難しそうですね。
ローンを組めない人、もしくは賃貸派の人をターゲットにしてみます
客で貸家を希望する人はいますか？単身、新婚、ファミリー、高齢者
ペット可等。ニーズがわかればそれに合わせた改装をしたいと思います
レスありがとうございます。やっぱり難しそうですね。
ローンを組めない人、もしくは賃貸派の人をターゲットにしてみます
客で貸家を希望する人はいますか？単身、新婚、ファミリー、高齢者
ペット可等。ニーズがわかればそれに合わせた改装をしたいと思います
575 ：現役仲介人：2005/09/09(金) 14:50:22 ID:d5i5pIwP
アパート・マンションになくて貸家にあるモノ
577 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 17:14:01 ID:???
自営業だったら、収入をかなり抑えて確定申告してることが多いから、
実際には金を沢山持ってても、ローンを組めないﾔｼが多い。
そういうヤツらはキャッシュで買えるまで、ずっと賃貸だったりする。
35万の貸家を10年以上借りてる人とか、東京の方じゃ沢山いるよ。
実際には金を沢山持ってても、ローンを組めないﾔｼが多い。
そういうヤツらはキャッシュで買えるまで、ずっと賃貸だったりする。
35万の貸家を10年以上借りてる人とか、東京の方じゃ沢山いるよ。
578 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 22:57:55 ID:s4FEAyx/
賃貸で売り上げ２００万あげれば基本給と歩合あわせていくらぐらいですか？
579 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 23:04:17 ID:???
今月いっぱいで辞めたい
いつごろまでに伝えればいいのかな？
いつごろまでに伝えればいいのかな？
580 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 23:23:07 ID:D4IrZ+fk
つ一ヵ月前予告
581 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:00:30 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
もうつかれやんした。カキコどうぞ。
もうつかれやんした。カキコどうぞ。
582 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 09:34:11 ID:2TFZHRG6
27才 独身男
勤続三年強
賃貸営業、管理
社員数40人
年間休日110日
9：00～18：00勤務
サビ残月35～55時間
月給229000＋歩合（15000～25000）目標未達の場合ペナルティ有
賞与年約350000
年収約320万
勝ち組でしょうか？因みに主任者以外が重説を行なったのがばれて宅建指導班より指導がはいっておりやす。
勤続三年強
賃貸営業、管理
社員数40人
年間休日110日
9：00～18：00勤務
サビ残月35～55時間
月給229000＋歩合（15000～25000）目標未達の場合ペナルティ有
賞与年約350000
年収約320万
勝ち組でしょうか？因みに主任者以外が重説を行なったのがばれて宅建指導班より指導がはいっておりやす。
583 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 15:11:14 ID:???
28歳独身女
勤続5年
賃貸営業・管理
社員数10人
年間休日100日
9:00～18:00勤務
サビ残業月2時間弱
月給28万（歩合無し）
賞与年約70～100万（年間目標達成すると増額）
年収約420万位
うちの会社の女の子でこのくらいだよ。都内だけど。
因みにうちは社員全員、宅建主任者の資格を持っている。
勤続5年
賃貸営業・管理
社員数10人
年間休日100日
9:00～18:00勤務
サビ残業月2時間弱
月給28万（歩合無し）
賞与年約70～100万（年間目標達成すると増額）
年収約420万位
うちの会社の女の子でこのくらいだよ。都内だけど。
因みにうちは社員全員、宅建主任者の資格を持っている。
584 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 22:51:27 ID:414pn5ti
すいません！賃貸関係の方に聞きたいのです。
駅から徒歩８分、新築との事で８月に賃貸アパート決めました。（契約書はまだ）
１０月中旬頃、入居可能との事までで連絡がそれからしばらく無いと思ったら
おととい、「１０月１日から可能ですので入居して欲しい」との連絡が。
中旬くらいとしか言ってなかったのに！
しかも一ヶ月前でないと今の大家に出ると言えないし、
引越し業者にも依頼してないし、仕事の都合もある・・・。
「いきなり１日からは無理です。下旬にしてもらいたい」と言ったら
「新築の場合は入居可能日から２週間以内に賃料が発生します」とのこと。
おまけに徒歩８分とのことなのに、
まあプラス５分で１３分は実際かかるんだろうと思ってましたが、
やはりどう調べても２５分～３０分はかかる。
車で内見した時に遠いなと思ったので
「本当に徒歩８分なのか？」と聞いたら
「これは車で通りやすいから遠回りしてるんです」と・・・
ここで取り消ししても何か問題（違約金）とかあるのでしょうか？
電車通勤なのでまず物件を徒歩数で選んだのでサギとしか思えません・・・。
おまけにいきなり３週間をきってるのに
引っ越して入れと無理に決まってます。
物件自体は気に入ってるのに、どうしたらいいんでしょうか・・・？
新築なので値段交渉もしてくれそうもないと思うけど駐輪場借りるのも悔しいです。
長くなりましたがどなたかアドバイスください・・・
駅から徒歩８分、新築との事で８月に賃貸アパート決めました。（契約書はまだ）
１０月中旬頃、入居可能との事までで連絡がそれからしばらく無いと思ったら
おととい、「１０月１日から可能ですので入居して欲しい」との連絡が。
中旬くらいとしか言ってなかったのに！
しかも一ヶ月前でないと今の大家に出ると言えないし、
引越し業者にも依頼してないし、仕事の都合もある・・・。
「いきなり１日からは無理です。下旬にしてもらいたい」と言ったら
「新築の場合は入居可能日から２週間以内に賃料が発生します」とのこと。
おまけに徒歩８分とのことなのに、
まあプラス５分で１３分は実際かかるんだろうと思ってましたが、
やはりどう調べても２５分～３０分はかかる。
車で内見した時に遠いなと思ったので
「本当に徒歩８分なのか？」と聞いたら
「これは車で通りやすいから遠回りしてるんです」と・・・
ここで取り消ししても何か問題（違約金）とかあるのでしょうか？
電車通勤なのでまず物件を徒歩数で選んだのでサギとしか思えません・・・。
おまけにいきなり３週間をきってるのに
引っ越して入れと無理に決まってます。
物件自体は気に入ってるのに、どうしたらいいんでしょうか・・・？
新築なので値段交渉もしてくれそうもないと思うけど駐輪場借りるのも悔しいです。
長くなりましたがどなたかアドバイスください・・・
585 ：名無しさん＠そんなにバカ勝ちしていいのか？：2005/09/11(日) 23:24:10 ID:???
>>584
普通の不動産屋なら、10月分家賃を日割りで計算してくれるはず。
キャンセルの場合、悪徳業者だと申込金が返還されない可能性もある。
徒歩25分なら自転車でも10分以上かかると思われるので、よくよく考えるべきかな？
普通の不動産屋なら、10月分家賃を日割りで計算してくれるはず。
キャンセルの場合、悪徳業者だと申込金が返還されない可能性もある。
徒歩25分なら自転車でも10分以上かかると思われるので、よくよく考えるべきかな？
586 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:25:33 ID:???
契約前なら賃料は発生しない
もし手付けを入れてたら、その金は諦めれ
「金銭上の都合により…」で断れば桶
まあ、嘘の説明があったのなら
「重要事項説明書を見せてください」と言い
その内容が嘘なら「これは事前に口頭で聞いた説明と違いますので契約できません」
で軽く蹴ればいいし、重要事項説明書に嘘が書いてあれば「嘘ですね」で終わり
もし手付けを入れてたら、その金は諦めれ
「金銭上の都合により…」で断れば桶
まあ、嘘の説明があったのなら
「重要事項説明書を見せてください」と言い
その内容が嘘なら「これは事前に口頭で聞いた説明と違いますので契約できません」
で軽く蹴ればいいし、重要事項説明書に嘘が書いてあれば「嘘ですね」で終わり
587 ：５８４：2005/09/11(日) 23:59:43 ID:414pn5ti
１日から入居の件で不動産からのファックスがきました。
どうやらアパートのオーナーが
「１日から入居してもらわないと困る」と言ってるようです。
不動産ではオーナーがそう言ってるので私共では判断出来ないとの事です。
そんなものなのですか？？
徒歩８分と言っている道もファックス送付してもらいました。
・・・やはり１．５キロはあります。
これは不動産情報の徒歩計算で１８分くらいだと思うのです・・・。
最後に、
ご希望に添えない可能性もありますが何卒ご理解頂けますようよろしくお願いします。
・・・との事。
どうやらアパートのオーナーが
「１日から入居してもらわないと困る」と言ってるようです。
不動産ではオーナーがそう言ってるので私共では判断出来ないとの事です。
そんなものなのですか？？
徒歩８分と言っている道もファックス送付してもらいました。
・・・やはり１．５キロはあります。
これは不動産情報の徒歩計算で１８分くらいだと思うのです・・・。
最後に、
ご希望に添えない可能性もありますが何卒ご理解頂けますようよろしくお願いします。
・・・との事。
591 ：５８４：2005/09/12(月) 00:20:40 ID:ALqYt7TR
まだ入居者募集の旗はでてました。
が、新築でペット可の物件なので、
今後入る人はいる可能性あると思います・・・。
が、新築でペット可の物件なので、
今後入る人はいる可能性あると思います・・・。
住んでも住まなくても、取り敢えず10/1から家賃払ってくれってことだろ。
>584が今住んでるところが解約予告1ヶ月前なら、一週間ちょっと二重に
家賃が重なるってだけのことだ。
新築の場合、入居可能日＝家賃発生日と勝手に家主が決めることは実際多いよ。
でも18→8分表示は有り得ない。
キャンセルしても違約金は無い。払えと言われても払う必要は無い。
手付金を払っていても、「預かり証」を貰っていれば全額返金される。
預かり証じゃなくて「仲介料の領収書」だったとしても、宅建主任者に
「重要事項説明書」の説明を受けて署名捺印してなければ、返金される。
例え返してくれなくても、しかるべきところへ訴えれば返金される。
18分はかなり遠い。契約しない方がいいと思う。
>584が今住んでるところが解約予告1ヶ月前なら、一週間ちょっと二重に
家賃が重なるってだけのことだ。
新築の場合、入居可能日＝家賃発生日と勝手に家主が決めることは実際多いよ。
でも18→8分表示は有り得ない。
キャンセルしても違約金は無い。払えと言われても払う必要は無い。
手付金を払っていても、「預かり証」を貰っていれば全額返金される。
預かり証じゃなくて「仲介料の領収書」だったとしても、宅建主任者に
「重要事項説明書」の説明を受けて署名捺印してなければ、返金される。
例え返してくれなくても、しかるべきところへ訴えれば返金される。
18分はかなり遠い。契約しない方がいいと思う。
593 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 19:45:12 ID:X6RxELJg
徒歩表示は 80メートル一分だからね 虚偽表示はまちがいないね 遠いと感じるならキャンセルが無難ですよ
594 ：５８４：2005/09/12(月) 22:27:07 ID:ALqYt7TR
みなさんアドバイスありがとうございます。
本当に誰に相談していいか分からず悩んでたので助かりました・・・
今、実際に駅から物件まで歩いてみました。
信号にあたらず、ひたすら全力早歩きで１８分弱かかりました。
もうクタクタです。あんな距離は仕事帰りに毎日歩けないと判断。
明日、不動産に電話入れて話し合いしてみます。
でも、虚偽表示としても新築物件では
家賃や諸経費の値下げはしてくれないものでしょうか？
本当に誰に相談していいか分からず悩んでたので助かりました・・・
今、実際に駅から物件まで歩いてみました。
信号にあたらず、ひたすら全力早歩きで１８分弱かかりました。
もうクタクタです。あんな距離は仕事帰りに毎日歩けないと判断。
明日、不動産に電話入れて話し合いしてみます。
でも、虚偽表示としても新築物件では
家賃や諸経費の値下げはしてくれないものでしょうか？
つか、距離が違うのだから別の物件にしてもらえ。
596 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 23:35:06 ID:fBfD68VX
諸費用が安くなるなら18分のクタクタは我慢できるの？言ってることが意味プ ｳﾁならこれで8分が虚偽とか言われたら「18分の表記ミスでした」で片付ける キャンセルしなよ
597 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 23:48:04 ID:KSb2p+V5
今、クレーム処理から帰ってきた・・・。
共用部分にネコいるか何とかしてくれって・・・、明日でもいいじゃん・・・(´・ω・｀)
共用部分にネコいるか何とかしてくれって・・・、明日でもいいじゃん・・・(´・ω・｀)
598 ：５８４：2005/09/12(月) 23:56:47 ID:ALqYt7TR
ご意見ごもっともです。
優先条件が①ペット可 ②駅近 で、かつ、物件自体が気に入ってたので・・
ペット可のいい物件が少なくて探すのが苦労しましたが、残念ですがキャンセルします。
また、一から物件探します。ありがとうございました。
優先条件が①ペット可 ②駅近 で、かつ、物件自体が気に入ってたので・・
ペット可のいい物件が少なくて探すのが苦労しましたが、残念ですがキャンセルします。
また、一から物件探します。ありがとうございました。
599 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 01:33:32 ID:EbX8OpeE
30才で賃貸営業・管理の私の年収500万は多いですか？少ないですか？
因みに休みは年120日。
皆さんの収入教えて下さいまし。
因みに休みは年120日。
皆さんの収入教えて下さいまし。
600 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 13:12:38 ID:x3KV0ef7
>>599
はいはいわろすわろす
はいはいわろすわろす
601 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 23:39:25 ID:KTOroSGs
599
500万って…？30でしょ？独身なら普通じゃないの？家庭持ちなら低いね
500万って…？30でしょ？独身なら普通じゃないの？家庭持ちなら低いね
602 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 23:42:02 ID:ilJpeNNo
３００万・・・
一生やってるのか？ 賃貸営業
質問！どうしたら売り上げがあがりますか？誰か教えてください。。
>>604
人に聞く前に自分で気づけば上がるんじゃね？
人に聞く前に自分で気づけば上がるんじゃね？
つか、営業だったら人に聞くより自分で動こうぜ？
608 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 12:34:25 ID:BjvsAKJ0
最近、営業らしい営業をしてねーよ。
トラブルとかクレームの処理、家賃の回収ばっか。
本気でｼﾝﾄﾞｲ（´Д⊂ヽ
普通に営業だけやりたいよ・・
トラブルとかクレームの処理、家賃の回収ばっか。
本気でｼﾝﾄﾞｲ（´Д⊂ヽ
普通に営業だけやりたいよ・・
>>608
大手ですか？
大手ですか？
最近ベランダごみ置く奴多くて・・
特に一人暮らしの奴
頼むからこまめにごみの日に出してくれよ
昼間に奥さんたちから集団で怒鳴り込まれます
特に一人暮らしの奴
頼むからこまめにごみの日に出してくれよ
昼間に奥さんたちから集団で怒鳴り込まれます
612 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 22:51:33 ID:nS4PsHvu
皆さんお久しぶりでーす！「風水」です 暇なんですか？うらやましいですよ。8月は忙しく仲手合計は120万でした。9月はまだ55万です。がんばりまーす
613 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 12:04:14 ID:6CLp8mfq
弊社の新卒は７月度は仲手と広告料で僅か30万の売上でした。
しかし給料は約35万でした。しかも自力申込は２本です。おかしいですか？
しかし給料は約35万でした。しかも自力申込は２本です。おかしいですか？
614 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:17:09 ID:9RoCRww/
おかしいやろ
615 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 16:06:36 ID:qD4FlqfZ
小規模なマチの不動産屋さんの求人があったんですが、やめておいた方がイイでしょうか？
大手の様なギスギスした感じを受けなかったので迷ってるんですが…。
大手の様なギスギスした感じを受けなかったので迷ってるんですが…。
613です。
因みに自分の知っている賃貸業者では27才、30人中1番のトップセールスで給料が額面約27万との事でした。中小賃貸会社です。
繰り返しですが弊社は新卒ので約30万の売上で額面が35万でした。大手？不動産会社です。
因みに自分の知っている賃貸業者では27才、30人中1番のトップセールスで給料が額面約27万との事でした。中小賃貸会社です。
繰り返しですが弊社は新卒ので約30万の売上で額面が35万でした。大手？不動産会社です。
613です。
因みに自分の知っている賃貸業者では27才、30人中1番のトップセールスで給料が額面約27万との事でした。中小賃貸会社です。
繰り返しですが弊社は新卒ので約30万の売上で額面が35万でした。大手？不動産会社です。
世の中何か間違っていると思います。
因みに自分の知っている賃貸業者では27才、30人中1番のトップセールスで給料が額面約27万との事でした。中小賃貸会社です。
繰り返しですが弊社は新卒ので約30万の売上で額面が35万でした。大手？不動産会社です。
世の中何か間違っていると思います。
618 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 19:30:36 ID:jtJloBGc
賃貸営業初心者です。
うちの会社に暴力団風のお客がよく来るんですが申込みもらってうまく断る方法ないですか？
できれば案内から断りたいんですが。
納得いく断り方しないとしつこく言い寄ってきます。
ちなみに審査通りませんでしたで逆切れされたの三回くらいあります。
うちの会社に暴力団風のお客がよく来るんですが申込みもらってうまく断る方法ないですか？
できれば案内から断りたいんですが。
納得いく断り方しないとしつこく言い寄ってきます。
ちなみに審査通りませんでしたで逆切れされたの三回くらいあります。
>>618
形だけでも案内だけでもしたほうがいいんじゃない？
もちろん難ありのブス物件。
で、審査に落とされました、理由は教えてもらえませんでした、でいいんじゃない？
たまにそういう客の始末を大家に振る莫迦な新人が居るけど、それやるとお得意さん無くすよ。
もちろんその新人はすぐ首になった。
早い話がその程度の客あしらいも出来なきゃ、どんな会社に行っても営業職は無理。
形だけでも案内だけでもしたほうがいいんじゃない？
もちろん難ありのブス物件。
で、審査に落とされました、理由は教えてもらえませんでした、でいいんじゃない？
たまにそういう客の始末を大家に振る莫迦な新人が居るけど、それやるとお得意さん無くすよ。
もちろんその新人はすぐ首になった。
早い話がその程度の客あしらいも出来なきゃ、どんな会社に行っても営業職は無理。
620 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 22:30:38 ID:5t6Jm2sA
621 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 23:06:43 ID:5oX4UFrD
620
そんなことないよ 高学歴でもその賃貸営業すらできない人もいるよ 地場の不動産屋に必要なのは学歴よりも愛想だな 私は高卒だけど店一番の成績だよ 8月は70万の売り上げで給与は38万でした
そんなことないよ 高学歴でもその賃貸営業すらできない人もいるよ 地場の不動産屋に必要なのは学歴よりも愛想だな 私は高卒だけど店一番の成績だよ 8月は70万の売り上げで給与は38万でした
623 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:48:17 ID:Xhl9vG5B
営業に学歴はあんまり関係無いな。
ウチにも以前、高学歴なﾀﾞﾒ人間いた。
ウチにも以前、高学歴なﾀﾞﾒ人間いた。
624 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:50:10 ID:6gITJbJQ
賃貸屋の営業なんて学歴というよりもオツムそのものがいらないｗ
先物や株屋の営業も同じ
先物や株屋の営業も同じ
625 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:51:08 ID:LgHeiyyh
確かに営業に学歴は関係無いね。
ただーし、学歴低い方は宅建すら受からないのも此れ事実なり。
ただーし、学歴低い方は宅建すら受からないのも此れ事実なり。
626 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:54:47 ID:6gITJbJQ
627 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:56:44 ID:LgHeiyyh
625だす。
因みに社員は全員主任者だす。
因みに社員は全員主任者だす。
628 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:57:37 ID:6gITJbJQ
>>625
大手ハウスメーカーの賃貸子会社すか？
大手ハウスメーカーの賃貸子会社すか？
629 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:58:27 ID:6gITJbJQ
それとも仲介や販売もやっている中堅以上の総合不動産会社すか？
630 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 01:01:29 ID:LgHeiyyh
後者ですよ。
本社の経理や人事等の社員すら有資格者ですよ。
無いのは新卒くらいですよ。
本社の経理や人事等の社員すら有資格者ですよ。
無いのは新卒くらいですよ。
>622
経験的に逆切れする奴は自分に自信が無い小心者が多い。
理詰めで追い詰めるとすぐに逃げ出すw
こいつらをあしらうのが初心者の最初の一歩。
経験的に逆切れする奴は自分に自信が無い小心者が多い。
理詰めで追い詰めるとすぐに逃げ出すw
こいつらをあしらうのが初心者の最初の一歩。
632 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 01:51:14 ID:6gITJbJQ
633 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 02:03:36 ID:LgHeiyyh
その通りだす。
大手法人の社宅斡旋や法人の社宅の管理をやっております。
あとは自社物件の仲介も行なってますが、業者仲介でも何でも良いので空室を減らすのが仕事なり。
大手法人の社宅斡旋や法人の社宅の管理をやっております。
あとは自社物件の仲介も行なってますが、業者仲介でも何でも良いので空室を減らすのが仕事なり。
はっはっは、バカだなお前らｗ 変に資格取ったらルール守らなきゃいけなくなるじゃんｗ
俺はブローカーの道を歩み続けるぜｗ
俺はブローカーの道を歩み続けるぜｗ
はいはいわろすわろす
636 ：現役仲介人：2005/09/16(金) 09:24:32 ID:r8aKvFIQ
ﾌﾞﾛｰｶｰﾜﾛｽ
637 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 09:29:33 ID:LgHeiyyh
ネタがださいんですよ。
営業力ある奴はあんまり賃貸不動産にいない
そんな営業は売買いけば年収１０００万以上かせげるからね
実力がある奴がわざわざ半分の給料で
働かないだろマゾじゃあるまいし
独立は賃貸の方がしやすいけどね
賃貸営業の店長とか
たいしたことないヘナチョコが多いから
できる奴は、かえって続かないかもね
そんな営業は売買いけば年収１０００万以上かせげるからね
実力がある奴がわざわざ半分の給料で
働かないだろマゾじゃあるまいし
独立は賃貸の方がしやすいけどね
賃貸営業の店長とか
たいしたことないヘナチョコが多いから
できる奴は、かえって続かないかもね
639 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 01:13:59 ID:FgJHxi88
イマドキ朝から晩まで働いて中古売買するのいやだね。
賃貸はいいよ。ちゃんと定時に帰れるし（ウチだけか？）
調子よければ月６０～７０いくし。
ちなみにうちはみんな主任者で半数が六大学出身。
かと思えば売買や他の営業で売ってた人が賃貸だと上手くいけなく辞めた人も多い。
でもやっぱ本気で胃や体おかしくなっても金がほしいなら、稼げるのは売買会社だと思うよね？
中小仲介業者でも探せばいい所もあるってこと。
賃貸はいいよ。ちゃんと定時に帰れるし（ウチだけか？）
調子よければ月６０～７０いくし。
ちなみにうちはみんな主任者で半数が六大学出身。
かと思えば売買や他の営業で売ってた人が賃貸だと上手くいけなく辞めた人も多い。
でもやっぱ本気で胃や体おかしくなっても金がほしいなら、稼げるのは売買会社だと思うよね？
中小仲介業者でも探せばいい所もあるってこと。
640 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 18:59:27 ID:v0KeINoO
みなさんは賃貸で一件決めるごとに歩合って入りますか？ウチは幾らのを決めても一律2000円なんです こんなもんなのでしょうか
641 ：マキマキ：2005/09/17(土) 22:21:23 ID:Bb46Stbc
一件二千円！！！月に一件だけ成約してももらえる・・・いいのでは？？ウチは定額いかないと基本給のみ。辞めさせない手とみた
642 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 22:23:20 ID:Bb46Stbc
デキナイ奴ニワ二千円デモ・・・
643 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 01:39:58 ID:vgQWqwPS
皆さん月のノルマはどれくらいですか？
今月売り上げが本気でやばいんですが・・・
今月売り上げが本気でやばいんですが・・・
644 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 18:28:55 ID:YPOx7LBp
ノルマなんかありません
>>643
毎月100万円です。
毎月100万円です。
賃貸営業なんて殆ど粗利じゃん
建築営業なんて、その３～４倍売らないと
喰っていけないんですよ？
たった１００万売れば喰えるんですか？
ﾃﾗｳﾗﾔﾏｼｽ orz
建築営業なんて、その３～４倍売らないと
喰っていけないんですよ？
たった１００万売れば喰えるんですか？
ﾃﾗｳﾗﾔﾏｼｽ orz
賃貸屋は管理料が固定収入として入ってくるし
別途、仲介手数料と広告料が両建てで入ってくるから堅い
儲かりもしないけど損もしないから給料は安い
でも、アホでもできる仕事だから相応のものか
売買仲介は金額が大きいけれど両建てで入ってくることはほとんどない（片手のみか）
知識が必要だし手間がかかるわりに成約率が低い 要は王様と乞食の世界
建築営業は成約できれば大きいけど売買仲介以上に成約率が低い
でも、皆出来ないからどんぐりの背比べ ってとこか
別途、仲介手数料と広告料が両建てで入ってくるから堅い
儲かりもしないけど損もしないから給料は安い
でも、アホでもできる仕事だから相応のものか
売買仲介は金額が大きいけれど両建てで入ってくることはほとんどない（片手のみか）
知識が必要だし手間がかかるわりに成約率が低い 要は王様と乞食の世界
建築営業は成約できれば大きいけど売買仲介以上に成約率が低い
でも、皆出来ないからどんぐりの背比べ ってとこか
管理もやってる賃貸屋さんは
家主と入居者の相手もしなくちゃだから、大変だよね
客付け専門の賃貸屋さんは
波があるから喰うのも大変だよね
売買仲介やってる人は、当てればデカイけど
コンスタントに契約巻けるなんてのはごく一部だよね
漏れは建築屋なんだが
月平均５００（売り上げ）で、なんとか喰ってるよ
もちろん初訪から計画、契約、現場監理、入金まで全部見てる
楽な仕事って無いよね…
家主と入居者の相手もしなくちゃだから、大変だよね
客付け専門の賃貸屋さんは
波があるから喰うのも大変だよね
売買仲介やってる人は、当てればデカイけど
コンスタントに契約巻けるなんてのはごく一部だよね
漏れは建築屋なんだが
月平均５００（売り上げ）で、なんとか喰ってるよ
もちろん初訪から計画、契約、現場監理、入金まで全部見てる
楽な仕事って無いよね…
649 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:35:12 ID:CCNAYwad
賃貸屋だけど確かに誰でもできるね。偏差値39の高卒だった自分がやってるし。でも好きな仕事に出会えて宅建も独学で取った。使えない早稲田卒が来週店長になる。営業成績はいいが低学歴だからと店長に推薦してもらえなかった。悲しい
650 ：ﾏｷﾏｷ：2005/09/19(月) 21:48:24 ID:M65ymZ2B
ムカツクね。店長というよりその会社自体に・・・。ヤメて次に行けば？？どこの業者にいっても賃貸営業なら同じ。デキル奴はデキルしダメなのはダメ！ウチくれば？中卒店長もイル。実力のみ。あまり評判は良くない業者ですが・・・
ウチのノルマは平月で100万。ちなみに池袋。
でも100万じゃ何故かかなり詰められる…営業のレベルはかなり低いから大変。
そんな事より、店長が最悪。他の営業の女の客にすぐちょっかい出すし…最低。。。
でも100万じゃ何故かかなり詰められる…営業のレベルはかなり低いから大変。
そんな事より、店長が最悪。他の営業の女の客にすぐちょっかい出すし…最低。。。
ノルマが月１００以下の店って、何それ？って思う
店の光熱費、健康・雇用保険、その他諸々も考えたら
まともな会社で、月３０万の給料を払ってる社員なら
粗利で１００万はあげないと、給料泥棒だろ？
店の光熱費、健康・雇用保険、その他諸々も考えたら
まともな会社で、月３０万の給料を払ってる社員なら
粗利で１００万はあげないと、給料泥棒だろ？
653 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:53:56 ID:Hz/QAoVo
賃貸営業マンです。
30才妻、子供一人
年収360万です。
少ない方でしょうか？
30才妻、子供一人
年収360万です。
少ない方でしょうか？
654 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 08:33:08 ID:VTpaAbyz
ん～月60万位しか売り上げないよ 月給は20万（ﾊﾞｲﾄ）管理料が入ってくるからかなぁ？ノルマも全くないしほとんど定時退社 休みは週2で好きなときに取れる 人間関係もいい お中元とかたくさん貰えるしいい会社だぁ
>>654
中小ですか？
中小ですか？
>653
東京だったら少ないと思う。
地方だったら…そのくらいで普通なのか？
東京だったら少ないと思う。
地方だったら…そのくらいで普通なのか？
658 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 15:15:51 ID:VTpaAbyz
656
そうです。2店舗あって全員で8人です。ほぼ毎日社長の財布で夕飯食べてます 太っ腹な社長（独身）なんですよ～
そうです。2店舗あって全員で8人です。ほぼ毎日社長の財布で夕飯食べてます 太っ腹な社長（独身）なんですよ～
怖いでつよ
661 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:09:38 ID:VTpaAbyz
怖いかぁ 騙されるもんか！という感じのお客さまは実のところ多いです。店構えも大事ですよね 中がよく見えたり、きれいな方が怖い雰囲気はないのかなぁ
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＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／賃貸屋はチンカスよっuuuu
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ..バカばっかで心も腐ってるうぅ
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ .....mmmmmmmmm何か？
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663 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 17:00:19 ID:aU4fJ3JZ
幡ヶ谷の光文堂の話は あれ本当なのかな？
664 ：現役仲介人：2005/10/04(火) 09:03:39 ID:JUXyIj5v
>>663どんな話？
665 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 12:34:09 ID:tSl3rvfU
光文堂はヤバイよ☆ちなみにオレは客付けたことあるけど、審査なんかまったく無し。しかも賃貸で手付要求するし。まぁ水商売とかにはオススメかもなぁ。働いてるのもアフォばっかでつ。
666 ：現役仲介人：2005/10/06(木) 19:49:54 ID:Cn1+J3UO
賃貸で手付け要求するトコ、普通にあるでしょ！？
667 ：あ：2005/10/06(木) 20:12:38 ID:lFqBR4Gx
私は現在生活保護の者です。なんで不動産の方は生保だと嫌がるのですか？
毎回必ず役所からお金支給されるから、家賃滞納なんてしません。
何か生保だと困る理由教えてください。
毎回必ず役所からお金支給されるから、家賃滞納なんてしません。
何か生保だと困る理由教えてください。
生保＝ＤＱＮ
669 ：あ：2005/10/06(木) 20:44:33 ID:lFqBR4Gx
DQNで片付けないでしっかりした理由教えてください。
現在のアパートの大家一族のせい（ペット禁止なのに大家の息子が飼っていてうるさくて眠れないなど）でストレスで体壊して生保になったのです。
それからも家賃はきっちり払ってますがさすがに限界で新物件を探してます。
生保の人間は何がダメなんですか？
現在のアパートの大家一族のせい（ペット禁止なのに大家の息子が飼っていてうるさくて眠れないなど）でストレスで体壊して生保になったのです。
それからも家賃はきっちり払ってますがさすがに限界で新物件を探してます。
生保の人間は何がダメなんですか？
その物件に住んでいる他の人が皆
大家一族のせいで身体を壊して生保生活者になったのなら
お気の毒と言うところだが、そうではないだろう？
冷たい言い方だが
こっちも商売でやってるので、金払えない可能性が高い人は
なるべく入れたくないんですよ
ＤＱＮ家主とＤＱＮ店子で訴訟でもやっててください
ただし、うちの管理物件に来たら１００％断ります
大家一族のせいで身体を壊して生保生活者になったのなら
お気の毒と言うところだが、そうではないだろう？
冷たい言い方だが
こっちも商売でやってるので、金払えない可能性が高い人は
なるべく入れたくないんですよ
ＤＱＮ家主とＤＱＮ店子で訴訟でもやっててください
ただし、うちの管理物件に来たら１００％断ります
生活保護を受けるようになった経緯は不動産屋や大家には関係ない。
あるのは、自力では生活を支えるだけ稼げないという事実。
それで十分じゃねーの？
家賃滞納しません、なんて言葉はあたりまえのことであって、滞納常習者だって入居時にはそう言うんだよw
もうちょっと実務的なこと言えば、生活保護の給付金はたしか差押できないんだよな。
つまりお前が滞納すれば大家の丸損になる。明渡訴訟で追い出すことは出来ても、滞納家賃や裁判費用の回収は見込めない。
これだけリスクのある入居者は敬遠されて当たり前だと思うが。
あるのは、自力では生活を支えるだけ稼げないという事実。
それで十分じゃねーの？
家賃滞納しません、なんて言葉はあたりまえのことであって、滞納常習者だって入居時にはそう言うんだよw
もうちょっと実務的なこと言えば、生活保護の給付金はたしか差押できないんだよな。
つまりお前が滞納すれば大家の丸損になる。明渡訴訟で追い出すことは出来ても、滞納家賃や裁判費用の回収は見込めない。
これだけリスクのある入居者は敬遠されて当たり前だと思うが。
で、「あ」はどこに逝ったんだ？
まとめとして「人並みのことも出来ない香具師が人並みの待遇を要求するなヴォケ！」でFA？
675 ：あ：2005/10/07(金) 01:09:37 ID:DI/xTnfB
返答くださった方方々、ありがとうございました。私もまさか生保になるなんて夢にも思わなかったんですよね。
最近そういう立場になって世間から以前と違う見方をされるようになりましたから苦労しておりました。
ただ、一度も家賃滞納した事がなくて、なぜ不動産屋に断られるのか疑問でした。
生保の人はそんなに滞納したりする人が多いのですか。知らなかった。差し押えも出来ないんじゃ困りますよね・・。
ただ一つ気になったのが、生保だと大家が人の目を気にすると言うのはなぜなんでしょう？それに近所等に生保だとなぜ分かってしまうのですか？
それは重病の方やお年寄りだけでは？
私はストレスで体調不良になって医者に仕事を止められて生保を受けてますので、変には見た感じ思われないし、仕事以外はなんら変わりありません。
それでも偏見の目で見られるのでしょうか？
最近そういう立場になって世間から以前と違う見方をされるようになりましたから苦労しておりました。
ただ、一度も家賃滞納した事がなくて、なぜ不動産屋に断られるのか疑問でした。
生保の人はそんなに滞納したりする人が多いのですか。知らなかった。差し押えも出来ないんじゃ困りますよね・・。
ただ一つ気になったのが、生保だと大家が人の目を気にすると言うのはなぜなんでしょう？それに近所等に生保だとなぜ分かってしまうのですか？
それは重病の方やお年寄りだけでは？
私はストレスで体調不良になって医者に仕事を止められて生保を受けてますので、変には見た感じ思われないし、仕事以外はなんら変わりありません。
それでも偏見の目で見られるのでしょうか？
生保＝自力で生活することができない気の毒な人
一般認識＝お気の毒ですね、でもがんばってくださいね
生保を受けている人＝家賃は払っています、差別するのですか？
他人の税金で喰わせてもらって住まわせてもらってるわけですよね
そりゃまあ色んな事情があるとは思いますが
他人から金もらって生かせてもらってることを棚に上げて
「家賃は滞納したことがありませんが」なんてのは言っちゃいけないよ
（色んな事情があるにせよ）あんたには生活能力が無いのは事実だから
人間として生きる権利は、守られてますが
社会人としては死んでるんですよ、生保を受けた時点で
自分で稼いだ金で家賃払ってから能書き垂れてください、お願いします
一般認識＝お気の毒ですね、でもがんばってくださいね
生保を受けている人＝家賃は払っています、差別するのですか？
他人の税金で喰わせてもらって住まわせてもらってるわけですよね
そりゃまあ色んな事情があるとは思いますが
他人から金もらって生かせてもらってることを棚に上げて
「家賃は滞納したことがありませんが」なんてのは言っちゃいけないよ
（色んな事情があるにせよ）あんたには生活能力が無いのは事実だから
人間として生きる権利は、守られてますが
社会人としては死んでるんですよ、生保を受けた時点で
自分で稼いだ金で家賃払ってから能書き垂れてください、お願いします
677 ：あ：2005/10/07(金) 02:52:10 ID:DI/xTnfB
676さん
なるほど。あなたの考えはよく分かりました。
いや、あなた達のような大家・不動産屋の差別主義者の考えとも言えるのかな？私が新しい物件見つけた時が楽しみですわ。大笑いしそ。
それではおおきに！差別主義のみなさま～
なるほど。あなたの考えはよく分かりました。
いや、あなた達のような大家・不動産屋の差別主義者の考えとも言えるのかな？私が新しい物件見つけた時が楽しみですわ。大笑いしそ。
それではおおきに！差別主義のみなさま～
だから言ったろ？
生保＝ＤＱＮって
生保＝ＤＱＮって
俺も業者だが６７６も十分度きゅんだと思うね。
うちは自分とこで持ってるアパートは生活保護でも内容によっては貸すよ
６７６も歩合でやってて自分で稼いでるつもりなのかもしれないけど
賃貸業なんて世間からみれば底辺社会人であることを自覚した方が
いいんじゃないの？
うちは自分とこで持ってるアパートは生活保護でも内容によっては貸すよ
６７６も歩合でやってて自分で稼いでるつもりなのかもしれないけど
賃貸業なんて世間からみれば底辺社会人であることを自覚した方が
いいんじゃないの？
680 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 07:27:47 ID:5EbrPwlq
681 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 14:23:40 ID:2xYPfkK+
('-'*)フフ
うちは生保大歓迎なんだけどなぁ・・・
中には喜んで受け入れしてくれる管理会社はあるからね。
うちは生保大歓迎なんだけどなぁ・・・
中には喜んで受け入れしてくれる管理会社はあるからね。
682 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 14:24:03 ID:PhLbJ4Ew
賃貸営業って平均何歳ぐらいなんですか？
３４歳からの賃貸営業への転職ってありですか？
３４歳からの賃貸営業への転職ってありですか？
683 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 23:14:12 ID:GXYs3hCl
682
そんなことは店によって違うにきまってんじゃん 老若男女いろんな会社がある 店の様子見てやりたけりゃやってみればいいじゃん
そんなことは店によって違うにきまってんじゃん 老若男女いろんな会社がある 店の様子見てやりたけりゃやってみればいいじゃん
684 ：現役仲介人：2005/10/08(土) 23:23:26 ID:GTtGWFxG
>>683GJ
685 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 02:34:16 ID:9Cl1lkAq
金融はなにやってるかわからんから 大家の審査通らんよ
お水だもん
お水だもん
686 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 02:48:25 ID:CjYKjlk5
ほぼ全員、中途採用だから、年齢は関係なし。ただし、年下の上司が耐えれるかどうかだけ。
うちも、生保で家主に断られたことはなし。
どっちかというと、生保の客は物件にあんま文句つけんから、やりやすいことはやりやすいけどね。
うちも、生保で家主に断られたことはなし。
どっちかというと、生保の客は物件にあんま文句つけんから、やりやすいことはやりやすいけどね。
687 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 02:52:40 ID:CjYKjlk5
ほぼ全員、中途採用だから、年齢は関係なし。ただし、年下の上司が耐えれるかどうかだけ。
うちも、生保で家主に断られたことはなし。
どっちかというと、生保の客は物件にあんま文句つけんから、やりやすいことはやりやすいけどね。
うちも、生保で家主に断られたことはなし。
どっちかというと、生保の客は物件にあんま文句つけんから、やりやすいことはやりやすいけどね。
今はマンションバブルでサラリーマンがワンルームごときで大家やってるんなんてでかい面してるからな。
ちゃんとした入居審査もせずに生活保護世帯を入れてるんだろw
ちゃんとした入居審査もせずに生活保護世帯を入れてるんだろw
689 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 08:07:38 ID:mapCuWI6
っつーかﾔﾊﾞｲくらい客が来ない。
近場で数軒、仲介手数料半額キャンペーンやってるせいだろうか・・・
本 気 で や ば い
近場で数軒、仲介手数料半額キャンペーンやってるせいだろうか・・・
本 気 で や ば い
募集店舗 高田馬場店 池袋店 上野店 赤羽店
業務内容 賃貸業務・カウンター営業
応募資格 １９歳から３０歳くらいまでの男女 （未経験者大歓迎）
学歴不問 その他相談
給与 委細面談 休日 月間６日 時間 １０:００～１９：００
手当て 宅地建物取引主任者手当て、業績手当て、特別手当、役職手当、等
研修期間 １ヶ月間・基本給（２１７、０００円） 経験者研修免除有
給与例 入社３ヶ月目 ２０歳女性 （６１２、５００円・賞与等無）
入社７ヶ月目 ２３歳男性主任 （８９０，１２０円・賞与含む）
入社２年 ２ヶ月目 ２７歳男性係長 （１，２１８，６６０円賞与含む）
社員旅行 夏季 前年度プーケット４泊６日・一昨年度ハワイ４泊６日
冬季 箱根温泉旅行１泊２日 （おいしい食事つき！）
備考 新店舗多数開設のため、ただいま人材不足につき、常時多数募集中！
《明るく、楽しい職場で、お客様にありがとうと言われる様なやりがいの有る
仕事を一緒にしませんか！》
株式会社エーアイアール城北 本社 〒169－0075 東京都新宿区高田馬場３－２－５ ANビル８F
℡ (０３）５３３７－３７７７ 人事採用担当 甲斐
E-mail [email protected] １０:３０～１９：００
691 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 16:45:42 ID:77tlLMPU
売買仲介みたいな会社だね↑
692 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 16:48:09 ID:77tlLMPU
はやくも１２月状態だ
693 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 19:14:04 ID:XwbgnbNT
>>691 わり～か？
694 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 20:13:58 ID:zvR34K2d
客も糞
入居者も糞
家主も糞
管理会社も糞
営業も糞
つまり賃貸なんてすべて糞
入居者も糞
家主も糞
管理会社も糞
営業も糞
つまり賃貸なんてすべて糞
695 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 21:06:05 ID:iOWeuVnV
まぁ、確かに売買とは全く客層違うわな
696 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 21:20:32 ID:77tlLMPU
６０歳超え独身職業バイト客の部屋見つかった
たまには社会福祉のような仕事もやらにゃ
たまには社会福祉のような仕事もやらにゃ
697 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 21:29:23 ID:zAHyfESz
地場にバイトで営業で半年目です。今日知ってる地場から、うちの社長が貴方の対応を見て是非当社にと言ってるとのこと。地場では最大手です。即答で断りましたが、こういう事ってよくあるんですかねぇ？
>>694 なんじゃ、コラ！オドレグズグズ喧しいんじゃい、コラ！何か文句あるか、あっ？
荒らしちゃ駄目でやんす
>>690
営業時間変えるとまんまパチンコ屋の求人みたいだ。
営業時間変えるとまんまパチンコ屋の求人みたいだ。
701 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 05:18:41 ID:LgVIU0zE
現在アルバイトをしている者ですが、この度就職(パチンコ店)が決まりその勤務地の近くに
部屋を貸りようと考えているのですが、
やはり、不動産屋としてはこんな奴に部屋は貸したくないですよね。
(借金も家賃滞納などもしたことないのですが・・・)
部屋を貸りようと考えているのですが、
やはり、不動産屋としてはこんな奴に部屋は貸したくないですよね。
(借金も家賃滞納などもしたことないのですが・・・)
702 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 11:10:45 ID:RkQJCTfb
701
当社の場合、正社員への内定書・収入のある連帯保証人・貴方の来店してる間の印象 これらがOKなら問題ないよ 地場の小さな会社です
当社の場合、正社員への内定書・収入のある連帯保証人・貴方の来店してる間の印象 これらがOKなら問題ないよ 地場の小さな会社です
703 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 13:10:03 ID:eES3nSuV
かさないとこもある 大家世代はじじい世代だから
今日、国勢調査の調査員を名乗る者から「回収出来ないので勤め先や携帯等の電話番号
教えてくれ」って電話きたんだけど、教えれる訳ねぇーだろ！！！！
教えてくれ」って電話きたんだけど、教えれる訳ねぇーだろ！！！！
706 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 01:56:53 ID:V4zgiCzH
707 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 02:05:02 ID:V4zgiCzH
上レス続きですが
物件を紹介していただく前に自分の状況を先に話したほうが良いですよね？
当然私のような条件の場合、物件を紹介してもらえない不動産屋さんも
あるでしょうから。
物件を紹介していただく前に自分の状況を先に話したほうが良いですよね？
当然私のような条件の場合、物件を紹介してもらえない不動産屋さんも
あるでしょうから。
うん
709 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 12:28:57 ID:UJ4mM0rp
そうだね 先に言ってくれれば楽だね まずは電話であたってみれば？
710 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 14:38:21 ID:Lkgm6J3D
最近関西で敷金なしの物件が多いけどマジあるのかな？
築20～30年だったりとか？礼金でボッタされるとか？
教えて下さい
築20～30年だったりとか？礼金でボッタされるとか？
教えて下さい
教えてください。
10月22日で契約満了の物件にすんでいます。が、契約の更新を忘れていて、
一ヶ月前までに更新しないと新規契約とみなすと書かれています。
この場合、本来の更新はできないのでしょうか？
詳しい方、よろしくお願いします。
10月22日で契約満了の物件にすんでいます。が、契約の更新を忘れていて、
一ヶ月前までに更新しないと新規契約とみなすと書かれています。
この場合、本来の更新はできないのでしょうか？
詳しい方、よろしくお願いします。
712 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 16:01:50 ID:UJ4mM0rp
711 管理会社にもよる 早く電話汁
713 ：くねくね：2005/10/13(木) 16:41:58 ID:F5ub+VCW
売買営業から 賃貸営業に移りたいのですが アパマンFC店とか看板力は大きいと聞きました。実際はどうなんでしょうか？
714 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 16:58:54 ID:q5UGQFdz
このスレを見ていると、不動産業者は部屋を貸す際に人柄をかなり重視しているんだね。
でも、実際に話などをしていく中で大丈夫な客か、怪しい客か見分けが
つくものなの？
でも、実際に話などをしていく中で大丈夫な客か、怪しい客か見分けが
つくものなの？
２～３分話せばわかるでしょ
716 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 17:13:23 ID:q5UGQFdz
でも、実際に不動産屋が人柄を理由に貸し出さないなんてことは多いの？
もちろん、身なり、顔つき、雰囲気や店に入ってからの
態度も観察するけどね
嫌な客、ウザイ客、は良い物件紹介する気がなくなる
接客で笑って、弱点責めて、イマイチな自社物に詰め込むか、
へこまして帰っていただくか、
どちらかです。
態度も観察するけどね
嫌な客、ウザイ客、は良い物件紹介する気がなくなる
接客で笑って、弱点責めて、イマイチな自社物に詰め込むか、
へこまして帰っていただくか、
どちらかです。
うるさい大家、親しい大家のところには
あんまり…なお客様には紹介しませんね
入居後の仕事が増えたり、精神的に疲れる危険は
避けたいので
あんまり…なお客様には紹介しませんね
入居後の仕事が増えたり、精神的に疲れる危険は
避けたいので
719 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 17:25:30 ID:q5UGQFdz
なるほど。
ただ、謙虚に気の弱そうな態度をとると逆にイマイチな物件を
押し付けられてしまうのではと、不安にもなるのですが。
ただ、謙虚に気の弱そうな態度をとると逆にイマイチな物件を
押し付けられてしまうのではと、不安にもなるのですが。
720 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 17:55:53 ID:UJ4mM0rp
謙虚に気の弱そうな客w どんなだよ。ちゃんと話ができるならいいってこと 謙虚っていうか条件をはっきり言ってほしい。
質問です。
マンションの住人の一人が、駐車場を又貸ししてます。
管理会社に言っても、だめでした。
駐車場も空きが出ても、いつも抽選です。
空き巣が多く、マンションの人間以外が、ウロウロしてるのも怖いです。
どうしようもないのでしょうか？
マンションの住人の一人が、駐車場を又貸ししてます。
管理会社に言っても、だめでした。
駐車場も空きが出ても、いつも抽選です。
空き巣が多く、マンションの人間以外が、ウロウロしてるのも怖いです。
どうしようもないのでしょうか？
>>721
マンション売り払って戸建に引っ越せ。
マンション売り払って戸建に引っ越せ。
723 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 00:11:35 ID:RwNyaB70
>>721
相談できる機関に行くのがいいのでは！？
相談できる機関に行くのがいいのでは！？
ｺﾋﾟﾍﾟにﾏｼﾞﾚｽ(ry
725 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 05:37:06 ID:H8B5Xr2M
匿名希望社員 ：2005/10/09(日) 01:57:01 ID:tNWup/DE
東中野 トーシン○ペー○
テロ事件にも関わらず、ワンマン社長の鶴の一声で
来週社員全員で強制的に4泊5日のバリ旅行。
遺書書いて行きます。
726 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 09:59:45 ID:Csdez0cG
アパマンとセンチュリー21だったら賃貸営業さんは、
どちらが集客力があると考えますか？
どちらが集客力があると考えますか？
727 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 10:51:00 ID:R8OREiTh
鳥取県人権侵害救済推進および手続きに関する条例 成立
来年6月から施行されるので、みんな気をつけてね
ちなみに鳥取県人から訴えられれば、人権委員が全国津々浦々参ります
728 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 13:38:14 ID:UoeoGtJA
726
賃貸だけならアパマンかな？
賃貸だけならアパマンかな？
728いいやマイルド方が上だろ
730 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 23:27:33 ID:ColWhqw5
ｱﾊﾟﾏﾝって見るたびｱﾝﾊﾟﾝﾏﾝに見えるのは私だけ？
731 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 23:41:55 ID:RwNyaB70
アンパンに見えるのは俺も
733 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 08:54:36 ID:KImIRkXI
大手の賃貸仲介で客付けしないところはどこですか？
大手でも物件情報を他の不動産屋に流さないところは
決まる率がすくなくなるでしょうか？
大手でも物件情報を他の不動産屋に流さないところは
決まる率がすくなくなるでしょうか？
管理している物件で死人が出たことある？
ウチでついに腐乱死体が出てしまった・・・・・
ウチでついに腐乱死体が出てしまった・・・・・
735 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 19:14:34 ID:xzUo/9MM
ちゃんとマイソクに書いてね 腐乱死体物件って
>>734
とりあえず警察には連絡したよな。
その後、遺族が後をきちんとしてくれればいいけど、そうでないときはそれようの専門業者がいる。
キーパーズでぐぐってみ。
漏れも話でしか聞いたこと無いから、もし実際に使ってみたら、どんなだったかここで報告してくれるとありがたい。
とりあえず警察には連絡したよな。
その後、遺族が後をきちんとしてくれればいいけど、そうでないときはそれようの専門業者がいる。
キーパーズでぐぐってみ。
漏れも話でしか聞いたこと無いから、もし実際に使ってみたら、どんなだったかここで報告してくれるとありがたい。
737 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 19:41:36 ID:RGlNl+M4
自殺、病死が出た場合、不動産屋は次に部屋を借りる客に説明するんだよね？
自殺はする。病死はしない。・・・じゃなかったっけ？
老人の病死だよ、いわゆる孤独死ってヤシ
遺体は警察が運んでってくれたが現場はそのまま。ひどい死臭が漂ってる
故人の親類が煙たがってしまって後処理をしてくれない。蛆湧いてるのに。
保証人もフタを開ければ金が無い年金暮らしの婆さん。最悪だ・・・
遺体は警察が運んでってくれたが現場はそのまま。ひどい死臭が漂ってる
故人の親類が煙たがってしまって後処理をしてくれない。蛆湧いてるのに。
保証人もフタを開ければ金が無い年金暮らしの婆さん。最悪だ・・・
>>740
後処理の特殊清掃業者などはとっくに手配済み。
保証人が金を用意できないので作業が滞っている。結局こちらが立替えないとならんかもしれないな。
早くしないと臭いが取れなくなって建物が使えなくなってしまうよ。遺族は故人のことが厄介でしょうが
ないらしく責任を親族間で盥回にしてなかなか金を払わない。
後処理の特殊清掃業者などはとっくに手配済み。
保証人が金を用意できないので作業が滞っている。結局こちらが立替えないとならんかもしれないな。
早くしないと臭いが取れなくなって建物が使えなくなってしまうよ。遺族は故人のことが厄介でしょうが
ないらしく責任を親族間で盥回にしてなかなか金を払わない。
742 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 00:27:48 ID:8aLzK6uU
733 仲介で客付けしない会社？意味わからんが。情報流さない場合もあるよ 店頭だけに出して絶対に決めることのできる物件ならね 新築が多いかな
743 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 02:09:05 ID:TLRFYMMM
エイブルなどは他の業者には情報を流さないみたいなんですけど、
流して広範囲で客付けしたほうが良いとおもってしまうのですが
どうなのでしょうか？
流して広範囲で客付けしたほうが良いとおもってしまうのですが
どうなのでしょうか？
744 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 15:25:15 ID:U3VA9Ho1
それだけ自信があるのでは
逆にこずかいくれるのもあるし
逆にこずかいくれるのもあるし
745 ：もも：2005/10/16(日) 16:44:25 ID:e4zZJdGh
おねがいです！！！
風俗、水商売ＯＫの新宿近辺の不動産屋を教えてください（＾＾）ｖ
風俗、水商売ＯＫの新宿近辺の不動産屋を教えてください（＾＾）ｖ
746 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 23:30:28 ID:8aLzK6uU
745 不動産屋によってOKではない 物件によってだから一件づつあたるしかないよ 諸事情相談可ってところは入れる確立高いよ 地場の古くからやってる不動産屋なら見つかるかもよ
747 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 23:30:53 ID:bjyYVlN5
>>745 ここいいみたいでうよhttp://www.is-total.com/sale.htm
748 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 23:38:55 ID:+DClF2+k
749 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 00:41:07 ID:LF+Bi17p
>>745
新宿や渋谷のいわゆる『ターミナル業者』なら余裕で部屋紹介してくれる。
一般的に、お水・フリーター・無職が部屋を借りる場合、
①そのまま正直に職業を大家、管理会社に伝える（当然、1階や高速沿い等不人気物件がほとんど）
②提携のアリバイ会社等を紹介してもらい、普通の会社員・OLとして、普通に物件紹介してもらう。（ヘタな事しゃべらなければ、さほどリスキーではない。）
新宿や渋谷のいわゆる『ターミナル業者』なら余裕で部屋紹介してくれる。
一般的に、お水・フリーター・無職が部屋を借りる場合、
①そのまま正直に職業を大家、管理会社に伝える（当然、1階や高速沿い等不人気物件がほとんど）
②提携のアリバイ会社等を紹介してもらい、普通の会社員・OLとして、普通に物件紹介してもらう。（ヘタな事しゃべらなければ、さほどリスキーではない。）
750 ：補足：2005/10/17(月) 00:45:39 ID:LF+Bi17p
但し、ここ数年で分譲新築～築浅マンソンを中心に、①のように普通にお水と打ち明けても、余裕で審査通過するケースも増えてるから、とりあえず『フォレント』や『アットホームマガジン』でも1冊読んでよさげな店逝ってみれ(^-^)
大介ヤバすぎ～！！！！
詐欺師しかいね～！！！！
みんな！気をつけろ～！！！！！！！！
詐欺師しかいね～！！！！
みんな！気をつけろ～！！！！！！！！
752 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 14:41:33 ID:WEbKum5O
>>751詳しく
753 ：次元 ◆weh0ormOQI ：2005/10/17(月) 18:43:51 ID:???
詳しく
754 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 09:06:18 ID:XNt223B9
>>751
kwsk
kwsk
755 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 09:13:35 ID:j3UfWt57
入居審査は実際にはどのような手段を使ってしらべているの？
例えば、街の個人でやっているような所でも信用調査会社など利用したりしてるの？
例えば、街の個人でやっているような所でも信用調査会社など利用したりしてるの？
審査は会社によってさまざまでしょ
カード審査があったり、保証会社必ず入ったり、普通に在席確認したり、源泉出したり、大家さんが申込書、目通したり・・・
カード審査があったり、保証会社必ず入ったり、普通に在席確認したり、源泉出したり、大家さんが申込書、目通したり・・・
757 ：池袋の不動産屋：2005/10/18(火) 10:35:59 ID:Xuzwxzrg
生保といっても色々な種類がある。精神異常者、高齢者、病気持ち、色々ですよ。自分が大家さんなら普通の方と生保なら生保はダメです。言い方は悪いが、変な人が多いから。不人気物件や風呂なしなら大丈夫だと思うよ。不人気物件にゴー！
759 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 21:05:27 ID:V+inUOFF
うちは不動産屋には貸さない
そりゃそうだろう
敷き引き返せだの、原状回復ＧＬ云々だのと
言われるのは間違いないからなｗ
やりにくい世の中になっちまったよ
客付けオンリーに転換しよかな
敷き引き返せだの、原状回復ＧＬ云々だのと
言われるのは間違いないからなｗ
やりにくい世の中になっちまったよ
客付けオンリーに転換しよかな
761 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 12:54:30 ID:6poxl2+S
だいたい、賃貸客付なんてイケイケDQNな仕事と
賃貸管理みたいな、爺ぃな仕事を同じ会社がやるってのも、
かなり、ふざけた話だよ
賃貸管理みたいな、爺ぃな仕事を同じ会社がやるってのも、
かなり、ふざけた話だよ
762 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 14:13:22 ID:dtx2kSdC
契約社員(３ヶ月)は賃貸業者から見ればバイトと変わらない？
763 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 20:21:40 ID:aZqErsyG
762 契約どころか社長でもあんまし変わらない
764 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 22:32:22 ID:ihn6f8Xb
無職でも審査が通る可能性が高くなるのは、本当に仕事探しに必死な者にとっては有難いです。
今度の就職先が東海道線。ブランドの東急線で、身分相応のを狙ってみます。
今度の就職先が東海道線。ブランドの東急線で、身分相応のを狙ってみます。
765 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 15:41:05 ID:zpER9CFa
積和のけち
766 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 23:47:54 ID:VD6hXkju
タウンハウジングの方がけちと思うが
767 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 01:08:19 ID:S+4/7fJV
賃貸住宅〇ービス って、質いいですか？
会社的にはどうなの？怪しいほう？
会社的にはどうなの？怪しいほう？
貧乏大家ですが、今の時期に空きが出ると入居者が埋まるのは
来春でしょうか？
年内はもう無理ですかねぇ。。。
来春でしょうか？
年内はもう無理ですかねぇ。。。
決めた営業マンに2万ぐらいでもつつむって言えば？
770 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 09:44:02 ID:80K9QY8E
安っ
771 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 09:55:37 ID:80K9QY8E
年末にかけて怪しい客が増えるから来年まで待った方がいいのでは
>>767
DQN会社
DQN会社
773 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 21:20:37 ID:6xIKxXfM
自分なら３ｶ月空けておくより、１割り値引きで募集し安心を買うOR回りとの格差が心配なら1ｶ月フリーレントにします。その他、客付け業者に広告費バックで決めて貰う手もある。
無理ですかねぇ
775 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 07:02:02 ID:40MN87SH
いや 中国人ならすぐ入るよ 一部屋に１０人住むけどいいか？
776 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 09:42:54 ID:yyTrBjuq
賃貸会社勤務
新卒で年収400万強は恵まれていますか？
宅建無、ノルマ無、営業力無ですが・・。
新卒で年収400万強は恵まれていますか？
宅建無、ノルマ無、営業力無ですが・・。
777 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 10:07:16 ID:a/EvXcnl
777＼(^O^)／ｹﾞﾄｰ
無事１２月から入居者が決まりました。特に素性も怪しくありません。
別の物件で１年以上空きなんてのもありましたが、時期より運、不運
なんでしょうかね。
別の物件で１年以上空きなんてのもありましたが、時期より運、不運
なんでしょうかね。
779 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 10:23:46 ID:9soVutAW
にわとりを入り口に逆さにしてぶら下げたりしてないですか？
780 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 15:46:52 ID:I+irzZ5E
この時期って客多いの？
年末は結構わけありの客とかいるから、あんまり嬉しくない。
782 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 17:59:28 ID:I903NREK
働きたいのはケン・コーポレーションだな。
グレードがその辺の賃貸業者と違う気がする。
物件も営業員も客も一流じゃないか？
グレードがその辺の賃貸業者と違う気がする。
物件も営業員も客も一流じゃないか？
↑やかましいわい、このダボ。何でオンドレに言わにゃならんのじゃい。関係ねえだろがい。違うか、コラ？糞ガキゃ、調子こいとるといわすぞ、コラ！
784 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 15:23:47 ID:P2qbg2ih
以前の失敗談。
ペット不可にしていたが、『小鳥は良いですか?』と聞かれ、何の気なしにＯＫしたら、一年後トラブルの元に…
鶏だった訳よ～、朝からコケ×２
小鳥ってヒヨコの事だった訳で、マジ失敗しましたワ。
ペット不可にしていたが、『小鳥は良いですか?』と聞かれ、何の気なしにＯＫしたら、一年後トラブルの元に…
鶏だった訳よ～、朝からコケ×２
小鳥ってヒヨコの事だった訳で、マジ失敗しましたワ。
>>784
激ﾜﾛﾀ！
激ﾜﾛﾀ！
賃貸営業って、普通免許持ってないと絶対に無理ですか？
788 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 12:30:21 ID:O2xiXEYG
なくてもいいとこもあるよ
自転車がある
790 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 12:34:25 ID:O2xiXEYG
ひどいとこは自転車と鍵と地図持たせて勝手に行って来い
という
という
あっそれｲｲｯ！>>790
792 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 17:16:40 ID:SsNW2tud
でもそれも気が楽
ただ電気がつかねーとか、切れそうにもなることしばしば
ただ電気がつかねーとか、切れそうにもなることしばしば
794 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 18:07:48 ID:rCi59cMn
大丈夫だよ 人見れば学生とかなら文句言わないし
ちゃんとブレーカーの場所教えておけば
ちゃんとブレーカーの場所教えておけば
795 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 19:35:49 ID:5AejSAJM
最近は保証人がいなくても借りられる審査システムがあるようですが、
基準は厳しいんですかね？
基準は厳しいんですかね？
796 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 21:50:57 ID:rIRsyl74
賃貸営業というのはどういうことをするのですか？歩合とかはどういう基準なのですか？客を連れてくるのですか？いきなり店に来店した客はどうなるのですか？
797 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 17:46:45 ID:QH/sRXBj
796 お客さんと同伴出勤w それで歩合が30％ならうれしいなぁ
798 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 17:59:29 ID:W3ZSkAuS
どこの店だよ
799 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 18:11:02 ID:Aqup/iKA
やべえ、つぶれそうだ
800 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 19:31:32 ID:iysYrdsU
800＼(^O^)／ｹﾞﾄｰ
801 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 22:30:18 ID:LQ1vJRPA
ライ〇コミュニケーションって知ってる？
802 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 00:53:10 ID:fEMTzP1M
少子化が進んでどんどん空き部屋が出て、家賃価格も破壊状態。3年前6.5万が今や5.3万。似たような物件は4.9万位。あと10年もしたら一体いくらになるんだろう…
804 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 10:28:41 ID:nR1/0zfz
築２０年で客付けできるなんて腕いいね 普通築10年でも嫌がるはず
ミ○○ニの人に聞きたいんですが･･･
彼氏がお尻に入れたあそこをそのまま口に持ってきて
しゃぶらせるのですが、自分のものとはいえどうしても気持ち悪いです｡
我慢してするのですが、やっぱりみんなしてるんでしょうか？
教えてください｡
彼氏がお尻に入れたあそこをそのまま口に持ってきて
しゃぶらせるのですが、自分のものとはいえどうしても気持ち悪いです｡
我慢してするのですが、やっぱりみんなしてるんでしょうか？
教えてください｡
806 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 11:36:14 ID:MmxUzUxX
みんな今まで契約取った中で一番高い家賃いくら？
俺は１１万円（共益費込み）のマンションだな。
一度は１８万以上の物件に客付けしてみたいものだ。
俺は１１万円（共益費込み）のマンションだな。
一度は１８万以上の物件に客付けしてみたいものだ。
807 ：みい：2005/12/01(木) 13:49:22 ID:pKaplelg
私は26万のメゾネットです。広告費が一ヶ月分入って来たので合わせて52万円でした。
35万の戸建。両手で。
809 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 02:13:19 ID:FDfEucYi
>>802
都内を含めて賃貸物件って余ってきているのですか？
都内を含めて賃貸物件って余ってきているのですか？
810 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 12:49:05 ID:IePgOTq8
いきなりですが質問よろしいでしょうか？
現在就職活動中で、不動産会社も一社応募しようと思ってます。
丁度地元のフランチャイズ（？）の「イエステーション」が募集してたもので…
しかし業界未経験な為、実際の仕事内容がボンヤリとしか見えていません。
宅建も今年落ちちゃったし…
不動産にお世話になったのは賃貸マンションを仲介してもらった時しかﾅｲ…
やはり営業活動がメインなんでしょうかね？
営業っていうと、やっぱり飛び込みが多いのでしょうか？
今まではカラオケ業をやっていて、
営業っていったら他企業との相互広告提携、新年会や忘年会の予約応募等、
法人営業がほとんどでした。
他に外回りといったらポスティングくらいでしょうか…
契約を取るという実感が沸く仕事をした事がﾅｲので、
実際どのように契約を取っていき仕事の成果を挙げているのかとても不思議です。
でも興味はあるんですよね…
じゃなかったら宅建なんか受けないし。
あと田舎で月給初任１７ﾏｿ（資格ﾅｼ)・水曜休日・土日交代休日・年末年始、GW、夏季、ﾊﾞｰｽﾃﾞｲ休暇ｱﾘ・賞与年２回
って業界じゃ普通なんでしょうか？
月給は固定との事で、＋歩合とは募集欄には書いてないんですが…
異常に低賃金で働かされていたりしてるのを、入社後に気付くのとかは嫌なもので…
給与の業界水準を面接で聞くのもどうかなーと思って…
あと建前とは別に、就業時間は月にどれくらいでしょう？
前職では月に２７０～３００時間弱だったのですが…
現在就職活動中で、不動産会社も一社応募しようと思ってます。
丁度地元のフランチャイズ（？）の「イエステーション」が募集してたもので…
しかし業界未経験な為、実際の仕事内容がボンヤリとしか見えていません。
宅建も今年落ちちゃったし…
不動産にお世話になったのは賃貸マンションを仲介してもらった時しかﾅｲ…
やはり営業活動がメインなんでしょうかね？
営業っていうと、やっぱり飛び込みが多いのでしょうか？
今まではカラオケ業をやっていて、
営業っていったら他企業との相互広告提携、新年会や忘年会の予約応募等、
法人営業がほとんどでした。
他に外回りといったらポスティングくらいでしょうか…
契約を取るという実感が沸く仕事をした事がﾅｲので、
実際どのように契約を取っていき仕事の成果を挙げているのかとても不思議です。
でも興味はあるんですよね…
じゃなかったら宅建なんか受けないし。
あと田舎で月給初任１７ﾏｿ（資格ﾅｼ)・水曜休日・土日交代休日・年末年始、GW、夏季、ﾊﾞｰｽﾃﾞｲ休暇ｱﾘ・賞与年２回
って業界じゃ普通なんでしょうか？
月給は固定との事で、＋歩合とは募集欄には書いてないんですが…
異常に低賃金で働かされていたりしてるのを、入社後に気付くのとかは嫌なもので…
給与の業界水準を面接で聞くのもどうかなーと思って…
あと建前とは別に、就業時間は月にどれくらいでしょう？
前職では月に２７０～３００時間弱だったのですが…
811 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 18:52:11 ID:hDfPfOzc
810 そんなのは会社と店による。カラオケ業だって会社と店によって違うだろ？
812 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 23:05:40 ID:2YiyakBf
縛り首になったハトマークがついている会社はよくない会社です
813 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 23:11:30 ID:2YiyakBf
あとグラサンかけたうさぎさんマークの会社もよくないです
814 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 09:16:18 ID:yMVSdkYZ
賃貸仲介専門は飽きるけどな。
816 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 02:02:57 ID:UVSvSNeS
管理物件多いとうんざりするぞ。
歩合がつかない仕事ひたすらやらされるし、
トラブル、クレーム非常に多い！
よそが変なの客付けするはで大変だよ。
詐欺みてーな仲介する奴にはﾏｼﾞできれそーになる。
歩合がつかない仕事ひたすらやらされるし、
トラブル、クレーム非常に多い！
よそが変なの客付けするはで大変だよ。
詐欺みてーな仲介する奴にはﾏｼﾞできれそーになる。
818 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 05:53:08 ID:x7gjvfW/
皆さんに質問です。宅建は持ってますが最近自動車の免取になりました。
不動産業につきたかったのですが無理だと周りに言われました。やっぱり
車の免許がなければこの業界に転職は無理ですかね・・・。
不動産業につきたかったのですが無理だと周りに言われました。やっぱり
車の免許がなければこの業界に転職は無理ですかね・・・。
819 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 09:12:54 ID:dxNSJUr3
818 だから！会社による！ウチは免停（ってかきたかったのか？）になったやつはいらん！もちろん免許ないやつは不採用
820 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 00:13:46 ID:pYNnI6N+
事務やったらええやん
ウチは免許無くてもいいよ。自転車に乗れれば。
822 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 16:09:41 ID:kgXha58g
申し込み後、キャンセルさせないコツってある？
かなり金かけてリフォームさせて契約ばっくれるｱﾌｫが
ちょくちょくいるんで非常に困るんだが・・
よその物件の場合、ﾏｼﾞでｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙだよな。
かなり金かけてリフォームさせて契約ばっくれるｱﾌｫが
ちょくちょくいるんで非常に困るんだが・・
よその物件の場合、ﾏｼﾞでｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙだよな。
手付けを打たせる。
824 ：大学2年：2005/12/14(水) 19:06:10 ID:imqZmUsF
アパートを借りてもうすぐ２年になります。最近エアコンの調子が悪く、
ガタガタという騒音が出てうるさいです。管理人に修理の依頼をしたら、
費用はすべて自分の負担になると言われました。自分に過失がないのに
本当に自分で全額支払わなければいけないのですか？この場合の修理費
は家賃に含まれているはずでは？詳しい方、教えてください！
ガタガタという騒音が出てうるさいです。管理人に修理の依頼をしたら、
費用はすべて自分の負担になると言われました。自分に過失がないのに
本当に自分で全額支払わなければいけないのですか？この場合の修理費
は家賃に含まれているはずでは？詳しい方、教えてください！
三茶か池尻に住みたいんですが、いい不動産屋さん紹介して
ください。
ください。
826 ：不動産屋です：2005/12/14(水) 20:05:01 ID:IkphcvWa
824サンへ 契約書を見てエアコンが設備になっていたら、家主に修理してもらえますよ。
827 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:26:01 ID:fBfvQISA
みんなのとこは、管理物件の家主入金は経理が担当してますか？
結構時間取られるよね、、
結構時間取られるよね、、
828 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:58:02 ID:oTY9A67L
827 事務部が一括してますよ 入金処理は確かにめんどくさい。
829 ：827：2005/12/14(水) 21:04:35 ID:fBfvQISA
レスありがとう。
うちも事務がやります。小さい会社だからそんなもんなのかなぁ。
不動産管理は細かい時間とられる仕事ですよね、、。
お客さんも最近は威張った人ばかりだし。
結構ストレスたまります。甘いのかなー自分。
うちも事務がやります。小さい会社だからそんなもんなのかなぁ。
不動産管理は細かい時間とられる仕事ですよね、、。
お客さんも最近は威張った人ばかりだし。
結構ストレスたまります。甘いのかなー自分。
>>824
マルチ死ね
マルチ死ね
831 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 00:54:42 ID:Hl1bF5gw
賃貸営業されている方に質問です。
現在、不動産関連への転職検討中です。
アパ○ンとかエ○ブルとかの店舗をのぞいて
気になるのは、若い社員しか見あたらない。
年をとるとやめたくなるような何か理由があるのでしょうか？
現在、不動産関連への転職検討中です。
アパ○ンとかエ○ブルとかの店舗をのぞいて
気になるのは、若い社員しか見あたらない。
年をとるとやめたくなるような何か理由があるのでしょうか？
832 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 02:54:42 ID:WFZRjYQP
大学中退で現在22歳。
所有資格は宅建、ＦＰ2級、簿記２級、普通免許です。
就職は難しいと思いますが、なんとか頑張ってみます
所有資格は宅建、ＦＰ2級、簿記２級、普通免許です。
就職は難しいと思いますが、なんとか頑張ってみます
35歳くらいで辞めさせるから。皆若い。
ＳＥみたいなもんだ。賃貸は。
ＳＥみたいなもんだ。賃貸は。
834 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 04:03:03 ID:TKUuiFyj
最近なんか勘違いしてるｱﾎ客おおいな。
「そんなんじゃ借りてやンねーぞﾎﾞｹ」的な発言と態度をするｱﾌｫが多い。
別にうちはそんなｱﾌｫに入ってもらわなくてもちっとも構わんのだが。
まったく何を勘違いしてんだか。
「そんなんじゃ借りてやンねーぞﾎﾞｹ」的な発言と態度をするｱﾌｫが多い。
別にうちはそんなｱﾌｫに入ってもらわなくてもちっとも構わんのだが。
まったく何を勘違いしてんだか。
ネットの普及で詳しくなってるからね。他の店で同じ物件紹介してもらえばいい
からね。
からね。
836 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 00:08:29 ID:MtC0Aoaq
いや、でも確かに変な客ふえたよ。
リフォームさせてドタばたでキャンセル。
大家に悪くて、、
てか契約書作ったりなんだりでこちらも時間とられる。
そこんとこ分かってないですみません、の一言ないもんねー
こっちだって客選ぶってーの！
リフォームさせてドタばたでキャンセル。
大家に悪くて、、
てか契約書作ったりなんだりでこちらも時間とられる。
そこんとこ分かってないですみません、の一言ないもんねー
こっちだって客選ぶってーの！
837 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 00:11:29 ID:DdVcN6Qg
↑ すまん、ドタンばでキャンセル、
でした。
でした。
838 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 00:26:39 ID:oDwXHIdM
ブル加盟店で、月8日休日ってまじですか？
839 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 13:48:20 ID:bAc06G4Z
みんな年末年始の休み何日ぐらい？
ウチは一週間だね。
ウチは一週間だね。
840 ：初心者：2005/12/21(水) 14:08:53 ID:cX2a4J1b
あの～面接受けたところが完全歩合だったのですが、どう思いますか？ 私は未経験者です。
↑ちなみに場所はどこですか？
842 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 21:39:22 ID:H83b7vwp
840 完全歩合でもやる気と根気があればなんとかなりますよ 最初の半年でどんだけやり方を盗むか勉強するかで決まりますよ
はっきり言って、不動産屋なんて６ヶ月である程度形になるよ。
逆に、６ヶ月たって自分がまだ新人だよな・・・って思えるようなら
やめた方がいい。自分に甘く仕事は教わるもんだと思っているような奴に
この業界は向かない。たとえ賃貸だろうと売買だろうと管理だろうと。
最近のｶﾞｷﾝﾁｮはバカが多いから、自分が使えないってことすらわからない奴が多いよな。
そういう奴は空気読めないんだろうけど、よんで、さっさと辞めてくれよ。
業界に向いてない奴の仕事は、年がら年中穴があって
出来る奴の足を引っ張っているだけなんだから。
・・・最近の新人に、嫌気が差して愚痴りました！！
逆に、６ヶ月たって自分がまだ新人だよな・・・って思えるようなら
やめた方がいい。自分に甘く仕事は教わるもんだと思っているような奴に
この業界は向かない。たとえ賃貸だろうと売買だろうと管理だろうと。
最近のｶﾞｷﾝﾁｮはバカが多いから、自分が使えないってことすらわからない奴が多いよな。
そういう奴は空気読めないんだろうけど、よんで、さっさと辞めてくれよ。
業界に向いてない奴の仕事は、年がら年中穴があって
出来る奴の足を引っ張っているだけなんだから。
・・・最近の新人に、嫌気が差して愚痴りました！！
今日でやっと仕事納めだ。疲れたよ～。
それじゃ皆さん、良いお年を。
それじゃ皆さん、良いお年を。
早っ！！
この時期、客来ないからうちの会社も早く休みにすればいいのに・・・。２９日まで仕事だ・・・orz
この時期、客来ないからうちの会社も早く休みにすればいいのに・・・。２９日まで仕事だ・・・orz
846 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 23:04:12 ID:ifpGqnOp
さっき自宅の電話に客から風呂釜壊れたから
今すぐなんとかしろってかかってきた
ふう～っ
今すぐなんとかしろってかかってきた
ふう～っ
846は何故自宅をおしえにゃならんのかい？
緊急連絡先じゃない？
俺も、会社の電話から携帯に転送されるようになっている。
さっき警察から電話あった。事件じゃなくてよかったよ・・・(´▽｀) ホッ
俺も、会社の電話から携帯に転送されるようになっている。
さっき警察から電話あった。事件じゃなくてよかったよ・・・(´▽｀) ホッ
849 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 00:09:11 ID:iEbGFDKW
さて、修羅場の季節が始まった･･･
850 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 07:05:16 ID:P1ZSRIm2
生きざま、血反吐の季節ですね。
851 ：840初心者：2006/01/08(日) 22:26:35 ID:7HqQoYX3
841恵比寿です。
852 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 22:52:22 ID:VfdcUjpH
>>851
そこってまさかラ○フ管理？
だとしたらお薦めできないね～
理由①ここに限らず完全歩合は他の営業マン全員敵。よって社内がギスギスしやすい
理由②これはラ○フ管理の話だが、都内に自社管理物件をそこそこ持っている。数字の上がらない営業、接客・案内予定なく、決め率の悪い営業は数字にならない管理系の雑用をさせられる。
よって更に数字を出せなくなり、自主退職へまっしぐら…。
>>851が自信あるならいいけど、不安なら完全歩合なんて止めとけ。確かに単価の高いエリアだが、あのあたり賃貸屋がﾊﾞﾝﾊﾞﾝ新規出店してるから決まりにくくなってるって聞くぞ。
そこってまさかラ○フ管理？
だとしたらお薦めできないね～
理由①ここに限らず完全歩合は他の営業マン全員敵。よって社内がギスギスしやすい
理由②これはラ○フ管理の話だが、都内に自社管理物件をそこそこ持っている。数字の上がらない営業、接客・案内予定なく、決め率の悪い営業は数字にならない管理系の雑用をさせられる。
よって更に数字を出せなくなり、自主退職へまっしぐら…。
>>851が自信あるならいいけど、不安なら完全歩合なんて止めとけ。確かに単価の高いエリアだが、あのあたり賃貸屋がﾊﾞﾝﾊﾞﾝ新規出店してるから決まりにくくなってるって聞くぞ。
853 ：初心者：2006/01/09(月) 00:03:45 ID:7HqQoYX3
852さん、賃貸で独立するにはどのくらい勤めればいいですか？
854 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 13:45:13 ID:1AMIq43t
そんなこと人に聞くぐらいなら独立しない方がいいよ
855 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 23:06:56 ID:s3HmymxR
賃貸営業されている方に質問です。
転職候補として考えているのですが、
残業って結構あるのでしょうか？
１日の平均帰宅時間て何時くらいでしょう？
超初心者ですみません。
転職候補として考えているのですが、
残業って結構あるのでしょうか？
１日の平均帰宅時間て何時くらいでしょう？
超初心者ですみません。
>>855
9時～18時まで
9時～18時まで
契約取れば取るほど帰れなくなるよ
858 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 14:35:28 ID:HGP0fdsN
都内で賃貸営業してる方はいらっしゃいますか？
859 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 16:01:12 ID:aluAHWRu
漏れは元付+管理だから歩合制でなく、この時期単に忙しいだけでホンに憂鬱。
完全歩合制や普通に歩合の方は何%位貰えますか？
完全歩合制や普通に歩合の方は何%位貰えますか？
繁盛期だと皆さんは一ヶ月で何件位成約しますか？
861 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 12:00:45 ID:bUV5FccR
あげ
３０契前後
863 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 02:03:07 ID:Ye+31Nl+
賃貸営業の方々は月平均どれくらい
給料もらってるんですか？
おいらは30万位だけど普通だよね？
給料もらってるんですか？
おいらは30万位だけど普通だよね？
864 ：大阪の賃貸：2006/01/13(金) 14:45:47 ID:Rn4K0eTb
俺も30ぐらいやで。ちなみに歩合率は売り上げにもよるけど30％～37％ちなみに大阪ではたぶん一番歩合率は高いらしいで。
～やで。で今日からキミも大阪人！
今日の新規きつかった 出す物件全部空いてる階数、条件、向きすべて知ってた
専任の流通出してない物件しか食いつきませんでした。すべて空き予定ですべりです。
専任の流通出してない物件しか食いつきませんでした。すべて空き予定ですべりです。
きついも何も、その程度の日本語の能力じゃ、クロージング掛けられないだろｗ
業者の俺ですら、何言ってるかわからねーもん。
まあ、不動産賃貸業界ってこれだから、らくだよな。ライバルがアホで。
さて、明日の契約も仕込んだし、そろそろ帰るとするか。
明日は、稼ぎ時です。
がんがりましょう！
業者の俺ですら、何言ってるかわからねーもん。
まあ、不動産賃貸業界ってこれだから、らくだよな。ライバルがアホで。
さて、明日の契約も仕込んだし、そろそろ帰るとするか。
明日は、稼ぎ時です。
がんがりましょう！
868 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 00:20:32 ID:U4yDI/wM
やばいやばい、今月20件180万の目標が3件25万 売買1つ決めないといかんかなぁ
869 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 01:43:04 ID:+yCxmAp/
AIR。AG城南はMCの物件を借り上げて相場より安く雑誌。インターネットに掲載中
ヴェルステージ戸越・プレール武蔵小山 誇大広告
ソース
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=70hYirjxoNUXIg/s=s70/bsg=1/tk=3/b=1018130003421
ヴェルステージ戸越・プレール武蔵小山 誇大広告
ソース
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=70hYirjxoNUXIg/s=s70/bsg=1/tk=3/b=1018130003421
871 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:09:48 ID:Fp0xbB7c
約束してた客が二人ともこなかった 連絡もなし さすがに凹んだし。誰もこんな鬱なあたしに気付いてないんだろーなぁ。疲れたなぁ
昨日、新宿の不動産会社に転職の面接に行ったんだけど、
ノルマを越せないと罰金があるらしんだけど、
ほとんどの不動産会社はこんな感じなんでしょうか？
ノルマを越せないと罰金があるらしんだけど、
ほとんどの不動産会社はこんな感じなんでしょうか？
873 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 10:32:29 ID:roXTQR1S
872 うちはノルマ自体ないよ 罰金もない 地元の小さな会社だけどね
874 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 20:41:18 ID:Xh8nVnii
869さんへ 完全歩合ですよ…(>_<)ただ売り上げが 60万を切った場合は13万もらえるんですが、次の月の給料から13万ひかれます。結局、高歩合の所はみんなこんな感じですかね？
875 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 14:41:16 ID:uaCM4ac5
現在、賃貸マンションの希望物件に2番手で申し込み中。
なぜこのような事になったかというと、既に申し込みが入っているものの
審査が厳しめの管理会社なので、審査落ちがよくあるし
週末に入った申し込みなので、キャンセルもあり得る、ということで
急ぎでもないし申し込んでみました。
このような事は、何か根拠というか可能性でも見込んで
言ってくださっているのでしょうか？
もの凄く入りたい物件なので期待してしまいます。
今日、明日にでも結果が出るそうなので、電話が鳴るのを待ってます。
なぜこのような事になったかというと、既に申し込みが入っているものの
審査が厳しめの管理会社なので、審査落ちがよくあるし
週末に入った申し込みなので、キャンセルもあり得る、ということで
急ぎでもないし申し込んでみました。
このような事は、何か根拠というか可能性でも見込んで
言ってくださっているのでしょうか？
もの凄く入りたい物件なので期待してしまいます。
今日、明日にでも結果が出るそうなので、電話が鳴るのを待ってます。
876 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 17:17:37 ID:q9/XAUb1
>>875
たぶんあまり根拠という根拠もないと思いますよ。
「ひょっとしたら」ってだけでしょう。
不動産屋なんてそんなもんです。
＞もの凄く入りたい物件なので期待してしまいます
そう思うと不思議とダメになってしまうものです。
キャンセル出たらラッキー程度に考え、
もし、お急ぎの引越しであれば、
他の候補物件も探しておくことをオススメします。
たぶんあまり根拠という根拠もないと思いますよ。
「ひょっとしたら」ってだけでしょう。
不動産屋なんてそんなもんです。
＞もの凄く入りたい物件なので期待してしまいます
そう思うと不思議とダメになってしまうものです。
キャンセル出たらラッキー程度に考え、
もし、お急ぎの引越しであれば、
他の候補物件も探しておくことをオススメします。
878 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 20:40:17 ID:NUApNK5n
今、賃貸営業だが転職を考えている。
ボーナス無、インセンティブ有の会社だが、此れがかなり曲者だ。
借上の利ざやや、更新料も個人の目標に反映する為、店舗間の格差が大きすぎる。
或る店舗では借上戸数が多いので、無能社員でも座っていれば達成。
しかも管理戸数が多いと云う事は、即ち更新客も多いと云う事だ。
事実仲介件数一件の社員でも上記店舗に配属の方は個人目標達成。
片や仲介件数10件でも、更新料、利ざやが少なく未達成・・(*_*)
自分は後者なのです。
自分或る程度の経験は有るつもりだが、新卒よりも給与が少ないのはさすがに不満だよん。
仲介一本の新卒よりも月給少ない会社なんて・・笑。
賃貸営業マンの皆様、ご意見をお聞かせ願います。
ボーナス無、インセンティブ有の会社だが、此れがかなり曲者だ。
借上の利ざやや、更新料も個人の目標に反映する為、店舗間の格差が大きすぎる。
或る店舗では借上戸数が多いので、無能社員でも座っていれば達成。
しかも管理戸数が多いと云う事は、即ち更新客も多いと云う事だ。
事実仲介件数一件の社員でも上記店舗に配属の方は個人目標達成。
片や仲介件数10件でも、更新料、利ざやが少なく未達成・・(*_*)
自分は後者なのです。
自分或る程度の経験は有るつもりだが、新卒よりも給与が少ないのはさすがに不満だよん。
仲介一本の新卒よりも月給少ない会社なんて・・笑。
賃貸営業マンの皆様、ご意見をお聞かせ願います。
更新料っていくらですか
ウチは10500円。
881 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 00:07:41 ID:XiOgg7RQ
毎日一人残業 誰も手伝ってくれない。自分の要領が悪いのかなぁ。何やっても誉められない。最近ひがみっぽくなってきたよ。こんな私でも引き抜きの話がきた。断ったけどうれしかったな
882 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 11:57:02 ID:HLPTRi85
月平均の売上平均が100万を超えてる賃貸営業マンなんて、
都内でもあんまりいないですよね？
なんだかなぁ～
都内でもあんまりいないですよね？
なんだかなぁ～
俺、毎月そんなもんだけど。あおりとかでなくて。
まあ、大体広告入れて1契約8～9ﾏｿ
大体10～15契位だから。
今月は単価低くてやになるな。
けど、決まりやすいから、仕方ないか。
疲れる。。。
まあ、大体広告入れて1契約8～9ﾏｿ
大体10～15契位だから。
今月は単価低くてやになるな。
けど、決まりやすいから、仕方ないか。
疲れる。。。
884 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 19:27:58 ID:Y13VYSi8
1契約で８～９万かぁ、良いなぁ都内は。
俺は横浜だけどだいたい６～７だorz
俺は横浜だけどだいたい６～７だorz
885 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 02:25:59 ID:+YWlRNkq
学生相手だとひどいもんだぞ。
４万前後だったりするぞ。
っつーか最近１月なのにやばい位客来ない。
どうしちゃったんだろ！？
４万前後だったりするぞ。
っつーか最近１月なのにやばい位客来ない。
どうしちゃったんだろ！？
886 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 09:55:33 ID:qDknyVHC
大阪だけど、バック2ヵ月を探して、放り込んでます。消毒代とかも、ぼってるし。けど今年は確かに寒い、だだすべりだし、きつい客多いわ
887 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 21:07:37 ID:/nX7P7mb
貴様ら、仲介手数料はやはり50%（税抜き）ですか？
仲介さん方にはいつも大変お世話になってます。
エージーとエーアイアールとミニブルコムの電話が鳴ると
ケッと思って口調が変わってしまうんですが。。。
しか～し、動きが悪いネェ今年は。
いつもなら、反吐が出るくらい電話が鳴りっぱなしで
契約書類の作成すら出来ない時期のなはずなのに、
今年は定時で帰れちゃってますよ。
エージーとエーアイアールとミニブルコムの電話が鳴ると
ケッと思って口調が変わってしまうんですが。。。
しか～し、動きが悪いネェ今年は。
いつもなら、反吐が出るくらい電話が鳴りっぱなしで
契約書類の作成すら出来ない時期のなはずなのに、
今年は定時で帰れちゃってますよ。
今俺は、直接契約ベンチャービジネスを進めてるので
成功すれば、将来的にきみらの居場所を奪うことになるね。
バカみたいに仲介手数料やら、学生には分不相応な火災保険パックやら
意味のない消毒やら、ぼったくりすぎたのがいかんのだよ。
成功すれば、将来的にきみらの居場所を奪うことになるね。
バカみたいに仲介手数料やら、学生には分不相応な火災保険パックやら
意味のない消毒やら、ぼったくりすぎたのがいかんのだよ。
>>889
お前が全国の賃貸物件の大半を所有するなら別だが、賃借人だけじゃなく大家にもメリットのあるビジネスモデルでなきゃ、無理だよ。
物件の仕込ができなきゃ商売はじめられんだろ？
お前のカキコで同意できるのは「意味のない消毒」ってところだけ。
ま、釣りだろw
お前が全国の賃貸物件の大半を所有するなら別だが、賃借人だけじゃなく大家にもメリットのあるビジネスモデルでなきゃ、無理だよ。
物件の仕込ができなきゃ商売はじめられんだろ？
お前のカキコで同意できるのは「意味のない消毒」ってところだけ。
ま、釣りだろw
891 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 16:54:12 ID:+Cdkwymy
確かに。
892 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 22:07:54 ID:k0MJb58+
ジョイレン、ミニブルコム、エーアイアール、アパマソショップ、
よく確認の電話が掛かってきます。しかも『広告料付きますか？』ばっかり・・。
うっさいよ
よく確認の電話が掛かってきます。しかも『広告料付きますか？』ばっかり・・。
うっさいよ
893 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 23:30:57 ID:evTpq3Ka
どこだっけかな 礼金0の物件に 上乗せOKですか？とうるさい業者！何回も何回も聞くな
894 ：名無し不動さん：2006/01/29(日) 00:52:18 ID:74tK+4+t
ミニミニが『乗っけバック』の交渉を入れてきまつ。
『無理だっ』て言ってるのにしつこいでつ・。
『無理だっ』て言ってるのにしつこいでつ・。
895 ：名無し不動さん：2006/01/29(日) 01:33:22 ID:8GQdnXy0
やっぱノルマのきつい会社ってどこも必死だな。
だから変な客でも相手にするんだろうな。
だから変な客でも相手にするんだろうな。
一般のオーナーはマジで可哀相だよ。
ハウスコムなんて審査なんか無いからね！。
〔良いお客様ですよー〕なんて言って身元も調べないで、変なのばっかり突っ込んでるよ。
ハウスコムなんて審査なんか無いからね！。
〔良いお客様ですよー〕なんて言って身元も調べないで、変なのばっかり突っ込んでるよ。
それ言ったら、ブルやミニの専任以下だって同じさ。
管理だって、集納の審査さえいければ、ほぼ何でもありだろ。
管理だって、集納の審査さえいければ、ほぼ何でもありだろ。
898 ：名無し不動さん：2006/01/29(日) 20:58:35 ID:74tK+4+t
ハウ○コム、ジョ○レン、はマジでウザイ。
最近ウザイのは○浜ライブだね。
最近ウザイのは○浜ライブだね。
899 ：名無し不動さん：2006/01/30(月) 01:24:41 ID:Y1W6dSwV
最近のｽﾚの流れを見てると嫌われている業者は
どこの地域でも大体一緒だなw
ウチはこの前、管理物件奪われた。
それなのにそこのｱﾌｫからすぐ別の物件確認来た。
変なの入れるは、物件奪うは、勝手に看板貼るはマジでうぜ～んだけど。
どこの地域でも大体一緒だなw
ウチはこの前、管理物件奪われた。
それなのにそこのｱﾌｫからすぐ別の物件確認来た。
変なの入れるは、物件奪うは、勝手に看板貼るはマジでうぜ～んだけど。
↑でも、いい加減な会社だから、オーナーから切られるって。
ってか、君の会社もいい加減だったとか？
ってか、君の会社もいい加減だったとか？
901 ：名無し不動さん：2006/01/30(月) 01:50:33 ID:Y1W6dSwV
↑いやウチは別にいい加減じゃないな。
とにかく変なのでも入れるからあっちの方が埋めるの早いんだよ。
オーナーも素人っつーかなんつうか・・・
で、可哀相なのはまともな入居者だよな。
隣人が変なのばっかじゃﾏｼﾞでひくだろ。
早くでてった人もいたし(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
とにかく変なのでも入れるからあっちの方が埋めるの早いんだよ。
オーナーも素人っつーかなんつうか・・・
で、可哀相なのはまともな入居者だよな。
隣人が変なのばっかじゃﾏｼﾞでひくだろ。
早くでてった人もいたし(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
確かに客付け速いと、管理取られることあるよな。
管理良くたって、金生まなきゃ意味ないって思うオーナーもいるよ。
まあ、気を落とすなよ。
管理良くたって、金生まなきゃ意味ないって思うオーナーもいるよ。
まあ、気を落とすなよ。
客付け早い＝口がうまい＝後のことは何も考えていないだけ
客の条件を聞きながら頭の中じゃ歩合給の計算しているような会社だけの
ことしかしないだろうし。ってか、管理なんか出来ないだろうし。
そのオーナーも、後でかな～り後悔すると思うよ。。。
客の条件を聞きながら頭の中じゃ歩合給の計算しているような会社だけの
ことしかしないだろうし。ってか、管理なんか出来ないだろうし。
そのオーナーも、後でかな～り後悔すると思うよ。。。
紹介する客全部がDQNてわけでもないだろｗ
おれは、ちゃんとした管理会社と付き合うのがすきだけど、
おれんとこだって、ちょっと審査やばそうな奴来るぜ。
全部が全部管理会社の融通の聞かない審査だったら、
間違いなく入居できない人増えるよ。
売上もかなり減るな。
客付けできない・・・家主に金がなければ、家主飛ぶぜ。
そういう家主は、空室があっても何も出来ない管理会社向けじゃないんだよ。
そういう人まで（やっぱ口八丁手八丁で）囲うのは、よくないだろ。
だから、一概には言えないとおもう。
おれは、ちゃんとした管理会社と付き合うのがすきだけど、
おれんとこだって、ちょっと審査やばそうな奴来るぜ。
全部が全部管理会社の融通の聞かない審査だったら、
間違いなく入居できない人増えるよ。
売上もかなり減るな。
客付けできない・・・家主に金がなければ、家主飛ぶぜ。
そういう家主は、空室があっても何も出来ない管理会社向けじゃないんだよ。
そういう人まで（やっぱ口八丁手八丁で）囲うのは、よくないだろ。
だから、一概には言えないとおもう。
歩合会社が客付け連発して、ウチの管理を抜けた家主が2年経って戻ってきたよ…。
クレーム処理もしてくれないし、更新の時期が来ても何もやってくれないんだとか。
その上、そこの関連会社から詐欺まがいの勧誘もされたって。
長い付き合いだったから、もう一度管理やってもいいけどさ…微妙な気持ちだ。
クレーム処理もしてくれないし、更新の時期が来ても何もやってくれないんだとか。
その上、そこの関連会社から詐欺まがいの勧誘もされたって。
長い付き合いだったから、もう一度管理やってもいいけどさ…微妙な気持ちだ。
でもさ、そういう大家さんなら、次からは割りと
いい大家さん（＝言うこと聞く）になるんじゃないかな。
おれなら、にっこり笑って、前のことは水に流しましょうって顔するな。
でも一度は不義理されてるんだし、またやるかもしれないから
ある程度ドライに・・・でいいんだと思うよ。
いい大家さん（＝言うこと聞く）になるんじゃないかな。
おれなら、にっこり笑って、前のことは水に流しましょうって顔するな。
でも一度は不義理されてるんだし、またやるかもしれないから
ある程度ドライに・・・でいいんだと思うよ。
907 ：名無し不動さん：2006/02/02(木) 14:47:10 ID:vzQ+SqTf
人
:: --, -ヽ
､ l _, （ )
ヽ/⌒ﾍ~ : ──--, --
., 't,_,ノ丶 （ : ）
/ ! '｀ | ──-- -- ' ノ
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/ l ,/ ● i,
'i しii 丿 うんこ気持ちいい！！
|`:、＼ 'ii __,／
'i、￣~~ ij 乙__ﾉi ちょ～～気持ちいい！！
^-ｧ ＿_,ノ
' 'l
! l
'!, ,_ ,!_
＼ l,~^''‐--::,,⊃ ） ） ) )
`'‐’
まいったな こんなのしか来ないよ
908 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 19:17:01 ID:s53UI7kK
この時期大学と提携してるとこは
面白いように契約とれるのだろう･･･ｳﾗﾔﾏｽｲ
面白いように契約とれるのだろう･･･ｳﾗﾔﾏｽｲ
>>908
担当が個人的にバックマージンを要求してくるので腹が立ちます
担当が個人的にバックマージンを要求してくるので腹が立ちます
馬鹿な大手賃貸仲介会社が、勝手に礼金を上乗せして申し込んできます。
エイブル・ハウスコム・ミニミニ・ジョイントレント・エーアイアール
ピタットハウス・・・。
利口な客は、申込後、こちらに確認の連絡を寄越してますよ！！
エイブル・ハウスコム・ミニミニ・ジョイントレント・エーアイアール
ピタットハウス・・・。
利口な客は、申込後、こちらに確認の連絡を寄越してますよ！！
911 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 09:06:55 ID:fpvJXcXq
908 ただし一社だけではないので熾烈な競争と莫大な提携店料を払ってます。私立だけど150万。要領の良い営業が必要でそれなりに人件費もかかるし一概には言えない。
912 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 09:25:02 ID:bBsooI/L
みんな忙しいかい？
914 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 23:22:22 ID:fpvJXcXq
お宅は暇なんかい？
915 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 01:46:21 ID:/vSuUY15
みんな月にどのくらいお客さんあたるの？
２～４月１００～１５０人後は４０～１００人÷４人
917 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 21:26:54 ID:ALdSS7gr
916 すごすぎる。うちは3月平均一人50件位かな
918 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 01:40:24 ID:WpAuZx5I
まとめます。
エイブル
ジョイレン
エーアイアール
ミニミニ
アパマン直営
ハウスコム
横浜ライブ
スターツ
レオパレス
東京賃貸ハウス
この辺りが大変優良賃貸会社と云う事で宜しいでしょうか？
エイブル
ジョイレン
エーアイアール
ミニミニ
アパマン直営
ハウスコム
横浜ライブ
スターツ
レオパレス
東京賃貸ハウス
この辺りが大変優良賃貸会社と云う事で宜しいでしょうか？
919 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 11:13:54 ID:vbHgSlbW
そろそろ賃貸で他のマンションに引っ越そうかと
思うのですが、仕事の関係上、今この時期で
なくてもいいのです。夏でもいいし。
そこで聞きたいのですが、通年でいい物件を
押さえる穴場的な時期ってありますか？
12月から探すといいとか聞いたことがあるの
ですが、もうこの時期だと遅いですか？
あと、案内してくれる営業さんに、5万くらい
握らせて、「掘り出し物件見せてくれます？」
とか言ったら、なびきますか？
こっちは大阪市内の2LDKくらいで事務所兼自宅で
探してるのですが。といっても、ひとりでできる
仕事なので、きれいに使いますが。
思うのですが、仕事の関係上、今この時期で
なくてもいいのです。夏でもいいし。
そこで聞きたいのですが、通年でいい物件を
押さえる穴場的な時期ってありますか？
12月から探すといいとか聞いたことがあるの
ですが、もうこの時期だと遅いですか？
あと、案内してくれる営業さんに、5万くらい
握らせて、「掘り出し物件見せてくれます？」
とか言ったら、なびきますか？
こっちは大阪市内の2LDKくらいで事務所兼自宅で
探してるのですが。といっても、ひとりでできる
仕事なので、きれいに使いますが。
920 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 11:16:14 ID:vbHgSlbW
ちなみに、独身単身入居希望の31歳♂です
921 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 12:43:39 ID:XdQX2bEq
919 袖の下と掘出し物件は関係ないよ こっちとしては掘出し物件見つけたら誰でもいいもん 早いもの勝ち 時期は3月25日頃は以外と掘り出し物ある 内見できるようになるからね
時期はいつでもいいってんだから、三月末退去の物件のリフォームが終わる四月中旬以降のほうがのんびりといろいろ選べるんじゃないか？
業界もうＸ ネジでも作るか
924 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 16:09:21 ID:vbHgSlbW
>>921-922
4月とかでもいいのか。
2LDKぐらいだと新婚さんとかがメインになりそうだし、
学生で借りる人もほとんどいないだろうから、
なにもこんな忙しそうな時期に慌しく探す
必要もないみたいですね
4月とかでもいいのか。
2LDKぐらいだと新婚さんとかがメインになりそうだし、
学生で借りる人もほとんどいないだろうから、
なにもこんな忙しそうな時期に慌しく探す
必要もないみたいですね
この時期、アットホーム、ホームズ経由で問い合わせをしているものの何の音沙汰もなし。
来店客の対応一杯でネットの問い合わせに対応してる余裕無いんですかね？
来店客の対応一杯でネットの問い合わせに対応してる余裕無いんですかね？
たぶん、意味もなく何件も問い合わせしてるんじゃねーのか？
3月に決めたいんですがとか・・・
3月に決めたいんですがとか・・・
2社に対して1社あたり2件程度の問い合わせだけですよ。
928 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 14:48:11 ID:Rqci78gG
929 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 20:12:17 ID:zp4W8tmP
>>893 早く着きゃいいじゃね～か！ このバカ
>>930は感覚がクズ。
まあ、金金言ってる割には、金がない典型例だなｗ
まあ、金金言ってる割には、金がない典型例だなｗ
お前は客付けきなくて、管理にまわされてる、 クチ だろ？
で、君は、どこに住んでるのかな？能書き言う前にワンルームでつか？
客付けから言わせると早くつけてやってるんだから、がたがた言うなと言う事
だ！ 自分らで結局付かないから、礼金下げてるだけの話、己の力の無さを棚に上げての
数字の行かない奴のたわごとだね！ 君はクズどこかこの業界じゃ厳しいから田舎に帰るしかないんだろ～けど
いわいる負け組でつね！
で、君は、どこに住んでるのかな？能書き言う前にワンルームでつか？
客付けから言わせると早くつけてやってるんだから、がたがた言うなと言う事
だ！ 自分らで結局付かないから、礼金下げてるだけの話、己の力の無さを棚に上げての
数字の行かない奴のたわごとだね！ 君はクズどこかこの業界じゃ厳しいから田舎に帰るしかないんだろ～けど
いわいる負け組でつね！
ははは。
こういうのに限って支払能力ねー奴ばっか紹介してくんだよね。
それも適当にごまかしまで掛けて。
ブッコミしかできないくせに、俺は仕事出来ると勘違いもはなはだしい３流以下のクズなんだから、
ま、せいぜい今のうちに激しく使われて、雑巾のように業界辞めていけよｗ
ああ、こいつの５年後が楽しみだ。
こういうのに限って支払能力ねー奴ばっか紹介してくんだよね。
それも適当にごまかしまで掛けて。
ブッコミしかできないくせに、俺は仕事出来ると勘違いもはなはだしい３流以下のクズなんだから、
ま、せいぜい今のうちに激しく使われて、雑巾のように業界辞めていけよｗ
ああ、こいつの５年後が楽しみだ。
ブッコミも見抜けない君はその下で仕事してるわけだが、何か？
935 ：宅：2006/02/17(金) 19:22:00 ID:FRlp9bZ+
たまには客付業者さんに親切にしたいと思うのに、あまりにもな事が多すぎで
こいつには譲歩してやらないな気分になります。
広告料バックしないと客付けしないんですかー？ネット転載不可ってマイソク
に載せているのに、電話でさんざん空確認してから「ネットに載せてもいいですか」
ってなんですか？それ。
危なそうなお客は自社物件につけて下さい。
こいつには譲歩してやらないな気分になります。
広告料バックしないと客付けしないんですかー？ネット転載不可ってマイソク
に載せているのに、電話でさんざん空確認してから「ネットに載せてもいいですか」
ってなんですか？それ。
危なそうなお客は自社物件につけて下さい。
936 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 21:55:00 ID:ccYQmR+R
契約の時の重説、主任者がやってくれない時はゴネれば何かおまけしてくれるモンですか？
ゴネ得させるのは本人のためにも良くないからむしろ断る
バックとか乗っけの連絡を寄越すならいいけど、
勝手に礼金に乗っけて紹介している馬鹿会社が多い。
エイブル
ミニミニ
ハウスコム
エーアイアール
エージーホーム
・・・
自分が申し込んだ物件の管理会社を確認して、その名前で掲載している
ＩＳＩＺＥとかＨＯＭＥＳとかの広告媒体を見てクレーム付けてくる客
が増えてきたよ。
悪いのは客付けの馬鹿会社ですがら、文句はそっちに言ってくれ！
とお願いするのもうんざりだよ。
勝手に礼金に乗っけて紹介している馬鹿会社が多い。
エイブル
ミニミニ
ハウスコム
エーアイアール
エージーホーム
・・・
自分が申し込んだ物件の管理会社を確認して、その名前で掲載している
ＩＳＩＺＥとかＨＯＭＥＳとかの広告媒体を見てクレーム付けてくる客
が増えてきたよ。
悪いのは客付けの馬鹿会社ですがら、文句はそっちに言ってくれ！
とお願いするのもうんざりだよ。
客付け業者が、契約金に消毒代だの何だの上乗せして客から金を騙し取ってる。
契約手続きの時に発覚するんだよなー。いい加減にやめてくれよ。
どうしてもやりたいなら、自社物件でやってくれ。
契約手続きの時に発覚するんだよなー。いい加減にやめてくれよ。
どうしてもやりたいなら、自社物件でやってくれ。
消毒代そりゃ～管理業者だろ？ ふざけんな！
うちは消毒代とか取ってないんだよ。
管理会社に何も言わず、勝手にそういうことをする客付け業者もいるんだよ。
どうしても消毒代とか取りたいなら管理会社になれっつーの…。
管理会社に何も言わず、勝手にそういうことをする客付け業者もいるんだよ。
どうしても消毒代とか取りたいなら管理会社になれっつーの…。
嘘コケどこかいってみろいや
まったく、初めて働いたとこがそういう不動産屋で、
世の中が全部それだと思ってるバカが、
こういうとこだけでいきがってるのを見てるのは面白いなｗ
消毒やる・・・そういうとこは大体、保険も高い・契約するのに事務手数料取る
・鍵交換もセット当たり前（Ｕ９で２万超えてる詐欺業者もいるよな）・他もろもろ金がかかるような
悪徳だらけだよ。
お客さんも、言っちゃ何だが、もうちょい考えろよっておもうよ。
世の中が全部それだと思ってるバカが、
こういうとこだけでいきがってるのを見てるのは面白いなｗ
消毒やる・・・そういうとこは大体、保険も高い・契約するのに事務手数料取る
・鍵交換もセット当たり前（Ｕ９で２万超えてる詐欺業者もいるよな）・他もろもろ金がかかるような
悪徳だらけだよ。
お客さんも、言っちゃ何だが、もうちょい考えろよっておもうよ。
>943は他の会社のことなのに、なんでそんな突っ掛かるかな？
それとも身に覚えがあるのかなｗ
それとも身に覚えがあるのかなｗ
945が嘘つきだから？！
まんこ
まんこ
まんこ
まんこ
まんこ
まんこ
まんこ
まんこ
知り合いの業者で保険、消毒、消火器、浄水器、カギ交換代
セットで１０万円サービスパックやって 最強
セットで１０万円サービスパックやって 最強
↑ブル？ミニ？エージー？ハウスメイトか？
3月に入って契約増えてますか？
ウチは今年は2月はサッパリでした。。。
ウチは今年は2月はサッパリでした。。。
3月入ってから、転居と案内でパニック状態になってきた
今年のお客さんの出足おかしい反響は入るが
来ないぞ 昨日も新規予想７で来たの１でした。
今から向かいますのＴＥＬ入っても来ないぞ。
来ないぞ 昨日も新規予想７で来たの１でした。
今から向かいますのＴＥＬ入っても来ないぞ。
今冬は激寒なので、動きが鈍いような気がする。
中央線沿線でやってるんだが１月がまったくこなかったな。
２月はそこそこ。３月も厳しそうだ。
２月はそこそこ。３月も厳しそうだ。
962 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 22:45:57 ID:50LOqXqP
１月から始めた賃貸営業。
俺はこんなに営業が出来ない人間だったのかorz
俺はこんなに営業が出来ない人間だったのかorz
963 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:06:59 ID:etWHc2Fd
964 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:25:56 ID:50LOqXqP
１月末から始めたので実質２月からなんだけど、
ひと月で5契約ですorz
やっぱり押しが弱いんだろうか・・・
ひと月で5契約ですorz
やっぱり押しが弱いんだろうか・・・
965 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:55:55 ID:etWHc2Fd
>>964
５契約ならおそらく数万～２０万くらい（給料分を引いて）は利益だしてるんでしょ。
会社の規模にもよるだろうけど、特別悪くはないでしょ。
ほんとのﾀﾞﾒ人間は契約０のﾔﾂとかいるよ。
で、迷ってる客に押して契約取るのは大事だね。
５契約ならおそらく数万～２０万くらい（給料分を引いて）は利益だしてるんでしょ。
会社の規模にもよるだろうけど、特別悪くはないでしょ。
ほんとのﾀﾞﾒ人間は契約０のﾔﾂとかいるよ。
で、迷ってる客に押して契約取るのは大事だね。
966 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 00:52:01 ID:2SOoDd2S
間取り作成はなにを使っていますか？おすすめも教えてください。
繁忙期で死にそう・・・皆さん休めてますか？
もう毎日、終電だし体力的にもたないよ～
とチョッと愚痴ってみました。すいません。
もう毎日、終電だし体力的にもたないよ～
とチョッと愚痴ってみました。すいません。
968 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:58:26 ID:VP9h3dG3
同じだよ～毎日残業…要領が悪いのかなぁ 社長にも嫌味言われる始末…向いてないのかな 底辺の学校出だから人一倍努力してんだけどさ ひとこと励ましてくれてもいいのになぁ 甘いよね…潮時かな
969 ：↑：2006/03/11(土) 03:31:01 ID:PiY/LXFy
君は、気休め言われれば、本当に上がると思いますか? 数字上がるんなら、幾らでも言いますが
人に、すがるようじゃ～ 負け組み決定！！ 田舎に帰るしかネ～ナ！
人に、すがるようじゃ～ 負け組み決定！！ 田舎に帰るしかネ～ナ！
お前の言う努力は、どこ向いてんだ？
よく言うんだよ。『俺やってます！』ってｗ
けど、はたから見てると、無駄な努力が多い。
かけっこやって、違う方向に全力で走って行っちゃって
本人は『俺全力です』、周りは『お前何やってんだ？』って話だろ。
人一倍の努力・・・ってちゃんと向かうべき方向でやってるのか？
それで人一倍やったら結果は普通出るもんだけどな。
まあ、お前が全然ダメなやつか、努力の方向が間違ってるか、もしくは両方。
上司とか、先輩が出来る奴だとその方向を、ちゃんと教えてくれるもんだ。
それがいないときは悲惨だが。
あと教えてくれたにもかかわらず、大して難しいことでないにもかかわらず
同じことを何度も聞きなおした経験がある・・・って奴は
ほとんどがダメな奴だ。思い当たる節があれば、お前は終わってる。
まあ、この時期誰もがネガティブになるだろ。忙しすぎてｗ
ガンガレ！
よく言うんだよ。『俺やってます！』ってｗ
けど、はたから見てると、無駄な努力が多い。
かけっこやって、違う方向に全力で走って行っちゃって
本人は『俺全力です』、周りは『お前何やってんだ？』って話だろ。
人一倍の努力・・・ってちゃんと向かうべき方向でやってるのか？
それで人一倍やったら結果は普通出るもんだけどな。
まあ、お前が全然ダメなやつか、努力の方向が間違ってるか、もしくは両方。
上司とか、先輩が出来る奴だとその方向を、ちゃんと教えてくれるもんだ。
それがいないときは悲惨だが。
あと教えてくれたにもかかわらず、大して難しいことでないにもかかわらず
同じことを何度も聞きなおした経験がある・・・って奴は
ほとんどがダメな奴だ。思い当たる節があれば、お前は終わってる。
まあ、この時期誰もがネガティブになるだろ。忙しすぎてｗ
ガンガレ！
971 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 21:33:12 ID:HyfUSftW
972 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 22:30:26 ID:ycIrUa5r
>>971
普通はどれくらいなの？
普通はどれくらいなの？
973 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 22:52:46 ID:6seDd4w6
普通ってどれくらい？
おれは今の会社が初めてだから他がわからないんだけど。
毎月３０～４０契約で４００くらいは店に貢献してますが。普通？
おれは今の会社が初めてだから他がわからないんだけど。
毎月３０～４０契約で４００くらいは店に貢献してますが。普通？
975 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 23:12:01 ID:rTIZ9vG1
私は250～300くらいかな。
うちの会社は歩合が少ないから高い物件決めても八万円のワンルームでも変わらないんです（凹
気合入った人が少なくてノホホンしちゃってますよ。
歩合の高い会社は殺伐としているのかなぁ。
（ニ○ワ出身の方が入ってきたんですが凄い気合で勉強になります。）
うちの会社は歩合が少ないから高い物件決めても八万円のワンルームでも変わらないんです（凹
気合入った人が少なくてノホホンしちゃってますよ。
歩合の高い会社は殺伐としているのかなぁ。
（ニ○ワ出身の方が入ってきたんですが凄い気合で勉強になります。）
976 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 01:04:14 ID:LeB5eBMk
>>973
この時期５本は少ないが、地方なら３０～４０なんて
そうそういかないんじゃね？
大学とかの学校周辺をおさえてるとこは別にして。
地域や会社の規模がわからんから何ともいえんが、東京だったらやばいな。
この時期５本は少ないが、地方なら３０～４０なんて
そうそういかないんじゃね？
大学とかの学校周辺をおさえてるとこは別にして。
地域や会社の規模がわからんから何ともいえんが、東京だったらやばいな。
977 ：air：2006/03/12(日) 03:33:50 ID:voOPGaaB
ニ○ワだ？！ なめんな
シーズンがなくなりました。まったく来ません
１月に入社した新米だけどもうシーズン終わりなの？
大して客来なかったな。
大して客来なかったな。
981 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 23:58:03 ID:SpKEG8iV
シーズン真っ只中っす 今月は70件行くかな 普段は40位だな
982 ：973：2006/03/13(月) 00:05:46 ID:MMPvRKpS
>>978
ごめんちょっと過剰に言い過ぎました。
シーズンで契約数３０～４０くらいで４００
通常は２０～３０で３００くらいです。
給料は年齢給＋ノルマ達成２分の１で年間トータルすると
一般的な賞与分くらいです。
ちなみに都内です
ごめんちょっと過剰に言い過ぎました。
シーズンで契約数３０～４０くらいで４００
通常は２０～３０で３００くらいです。
給料は年齢給＋ノルマ達成２分の１で年間トータルすると
一般的な賞与分くらいです。
ちなみに都内です
983 ：↑：2006/03/13(月) 01:47:59 ID:9hp5PckH
>>980 どこのエリアの店
985 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 06:35:28 ID:6fpJq4EY
大手なんだけどさ。親切な営業さんで、信頼できそうだなーて思ってたんだけど、
敷礼1：1で紹介された物件が、建物近くの不動産屋（表の貼り紙）では0：1ででてたよ。
コレって、ようはそこが元付けで、私が行った大手が勝手に礼金上乗せして紹介したって事だよね？
（これが噂の広告料との名目で貸し手、借り手のダブル手数料取り？）
ショック…
。。。個人の取り分て何％くらいなのかな？
敷礼1：1で紹介された物件が、建物近くの不動産屋（表の貼り紙）では0：1ででてたよ。
コレって、ようはそこが元付けで、私が行った大手が勝手に礼金上乗せして紹介したって事だよね？
（これが噂の広告料との名目で貸し手、借り手のダブル手数料取り？）
ショック…
。。。個人の取り分て何％くらいなのかな？
986 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 08:47:29 ID:ZFurclcO
礼金減れば即決なんだけど。って言えば案外…
>>982
計算なら1契約単価10万だろ。とうぜん都内（区内）だよね。
まあ平均250×9ヶ月＝2250万
400×3ヵ月＝1200万
お前は、手数料3450万プレーヤーなわけだ。
まあ、仕事が客付けオンリーなら可能な数字だけど、
管理もやってその数字なら眉唾だと思ってる。
でも、何であれ（本当なら）、なかなか優秀だと思う。
で、そこは稼いだ額の何％もらえてるの？
金額によっては、俺も行きたい・・・。
計算なら1契約単価10万だろ。とうぜん都内（区内）だよね。
まあ平均250×9ヶ月＝2250万
400×3ヵ月＝1200万
お前は、手数料3450万プレーヤーなわけだ。
まあ、仕事が客付けオンリーなら可能な数字だけど、
管理もやってその数字なら眉唾だと思ってる。
でも、何であれ（本当なら）、なかなか優秀だと思う。
で、そこは稼いだ額の何％もらえてるの？
金額によっては、俺も行きたい・・・。
上の客計算だと
２５×９＝２２５ ４０×３＝１２０
決定率３割として１２０×３＝７２０
社員５人として７２０×５＝３６００
年平均来店数３６００÷１２＝３００
月３００来店です。
２５×９＝２２５ ４０×３＝１２０
決定率３割として１２０×３＝７２０
社員５人として７２０×５＝３６００
年平均来店数３６００÷１２＝３００
月３００来店です。
↑ まちがってね？
年の決定数が255+120＝375
で、決定率3割（それだけ契約切れる人なら、多分4割超えると思うけどね）だと、
355／3×10＝1250だろ。月平均だと約104人
営業マン5人だとつき520来店･･･って計算だｗ
おひおひ、220人も計算違いで、オマイさんの店は大丈夫なんかね？
まあ、それだけ呼べる店が、実際あるのか？
あったらすげーよな。
そこの責任者の下で、修行しなおしてもいいよ。おれ。
年の決定数が255+120＝375
で、決定率3割（それだけ契約切れる人なら、多分4割超えると思うけどね）だと、
355／3×10＝1250だろ。月平均だと約104人
営業マン5人だとつき520来店･･･って計算だｗ
おひおひ、220人も計算違いで、オマイさんの店は大丈夫なんかね？
まあ、それだけ呼べる店が、実際あるのか？
あったらすげーよな。
そこの責任者の下で、修行しなおしてもいいよ。おれ。
990 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 22:06:13 ID:kuFla2d4
>>985 あたりめ～だ！ こらっ
991 ：973：2006/03/14(火) 00:51:41 ID:5gl392FV
決定率とかまで俺は計算してないけどさ。
それだけシビアな応対してるけど。（まだ２CHでは名前が挙がらない程度）
給料は数字の割りに安いよ。他業者からはびっくりされて情けで個人BACK
むしろ俺をもっといい待遇で迎えてくれるところないかな？
それだけシビアな応対してるけど。（まだ２CHでは名前が挙がらない程度）
給料は数字の割りに安いよ。他業者からはびっくりされて情けで個人BACK
むしろ俺をもっといい待遇で迎えてくれるところないかな？
誰か次スレに誘導して下さいませ
>>991 数字上がるならここhttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018130003410/tk=3/o=70hYirjxoNUXIg/s=s70
994 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 15:03:36 ID:dAx18PBa
ホームメイトの給料激安ですか？
995 ：大手：2006/03/14(火) 15:31:27 ID:86E2ChQ3
てめえら図面くれくれって電話してくんな！忙しいしめんどくせえんだよ！
金はらってAT HOMEから取れや！
俺はぜってえおくらねえ
貧乏業者は潰れちまえ
金はらってAT HOMEから取れや！
俺はぜってえおくらねえ
貧乏業者は潰れちまえ
あー忙しい！！さっき帰ってきた！！あと2週間ぐらいか、お前らがんばれ！！