【買わないの？】豊洲の万村(ｒ【信じられナ〜イ】

前スレ：http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1102557874/

２げと。またスレ番なしか。17DAYO！！

スレ番入れられませんでした。
番号入れると字数制限オーバーになるとですよ。
前スレの字数より少ないのですが、字数制限の基準が厳しくなったのでしょうか。

ｶﾄﾁｬﾝ､ﾍﾟｯ

豊洲マンセーが必死になる楽しいスレです。

売れ残っちゃタイヘン、上に怒鳴られ嫌味を言われ給料に響く営業と
買っちゃったおマヌケくんが一生懸命にカキコしていまつ。

皆さんも楽しんでいってください。

でも売れちゃったんだよね、1500戸ほとんど。

ネッ、必死でしょ。
ここでは事実を書くとそれが燃料投下になる。
いやー、実に楽しいスレです。

どっちが必死なんだか・・・

低レベル煽り選手権開催中のスレはここですか？

>>7
キミのカキコも結構楽しませて貰えてるけどね。
スレを盛り上げるためにも「事実」とやらの燃料をもっと投下してくれよ。
但し、同じネタの繰り返しのループは、いい加減みんな飽きてきてると思うから、
新たなネタで頼むよ。
さあ、ドウゾ
↓

キャナルワーフタワーズ　2000年11月竣工　約500戸
アイキャナルメイツ豊洲　2001年3月竣工　約150戸
オーベルグランディオベイフロント　200年2月竣工　約350戸
グランアルト豊洲　2001年7月竣工　約400戸
ニュートンプレイス2003年8月竣工　約1000戸
ここ5年で竣工した大規模マンションです。
これらの物件はすべて入居までに完売。完成後在庫はありませんでした。
そしてPやFも学校問題というファミリータイプマンションには致命的とも
いえる欠陥があるにもかかわらず入居まで1年を残して完売目前。

豊洲が人気エリアであることは明らかです。

人気があるから煽られる。しょうがないですね。

とりあえず埋めろや

豊洲は、職場に近接した便利な場所で、広々とした良好な住環境を
大したローンも組まずに、堅気のサラリーマンがお手軽に確保できる。
さらに向こう１０年で街としての利便性の向上が確約されている。
このあたりが人気の源泉でしょう。
もちろん安い理由（インフラが発展途上にあること）は理解した上で
将来性に着目出来る人に限られますが。

自分の年収の２倍も３倍も借金してでも、住む場所にコストをかけたい。
あるいは、現状においての街の成熟度を重視する人たちには向かない
ことも事実でしょう。

>>11
こら豊洲マンセー＝デベ営業くん、嘘つくんじゃないぞ。
http://house.www.infoseek.co.jp/buy/cm-1/e_r-10000580_s-06354_details?prcb=0&prct=9999999&srt=price&dpn=50&page=1&bkcd=bcm_350001800013450&back=bcm2&bus=-&toho=12%CA%AC&railnm=%C5%EC%B5%FE%A5%E1%A5%C8%A5%ED%C5%EC%C0%BE%C0%FE&statnm=%CC%DA%BE%EC
これはニュートンプレイスだろ。
おまけに完成後未入居と書いてあるぞ。
ということは、完成後の在庫物件だろうが。

>>14
阿呆。未入居と在庫はイコールじゃないのが判らんのか？
少なくともニュートンは竣工時完売だ。

これだから低脳の煽りはいやなんだよ。

これって売れないまま新古扱いというよくあるパターンじゃないの。

>>16
新古を仲介扱いで販売するか？

>>13
＞大したローンも組まずに、堅気のサラリーマンがお手軽に確保できる。
そういう人ばっかりなら良いんだけど、実際は
「大したローンを組んで、ＤＱＮがお手軽に買っちゃった」ところに大きな問題がある。

全ての中で最後の（キャンセル）住戸を買った。昨年１２月。
なので、厳密には、竣工後でも在庫あったことになるな。竣工後で確か累計５戸。
但し、さんざんデベ側が待たされて、結局買えないというケースで、
売りに出て数日の時点で購入。（HP上にも載る前）


＞未入居と在庫はイコールじゃないのが判らんのか？
その通り。購入者が売っている。デベの在庫では無いね。

DQNエリア
豊洲、港南、

>>18
だから、入居してみたら、ＤＱＮ率が異様に高いという可能性もあるね。

中の下の奴等でも買える価格設定なんだから
そこらへんは覚悟してるかな？

でも、もう売れちゃたんだよね1500戸ほとんどが。

だから、ＤＱＮ率が高くなる。

昔売れ残る、売れ残るとか騒いでた煽りがいたね。
こうなると、ぐうの音も出ないって事だね。

＞昔売れ残る、売れ残るとか騒いでた煽りがいたね。
＞こうなると、ぐうの音も出ないって事だね。

こうなると分かっていたのに、不思議な香具師らだったよな、、、

これからの物件は売れ残るかもね。

完成後の在庫だよ。
売れ残り物件を仲介業者経由にするのはごく常識。
はっきり認めたら。

在庫はそのうち売れるとしても、住民のDQN率はどうにもならない。

>>28
マルコの方ですか？

同じ豊洲の購入者でも、PとFじゃ全然違う。

子持ちが多い方がDQN率高いな。

普通の人に豊洲に住んでるって言うと、豊洲ってどこ？って聞かれるね。

>>32
どこに住んでても市区町村名ではなく町の名前を言われたら｢それってどこ？｣
と聞かれるのは普通だろ。よっぽどの有名地区じゃない限り。
てか、よっぽどの有名地区でも｢どこ？｣って聞く人は沢山いるよ。
豊洲に限った話じゃないだろ。

江東区に住んでるって正直に言えば？

よそものに江東区なんて言ってもわかんないよ。
隅田川と荒川の下流の間あたりの下町、
といえば？

素直に江東区って言えばいいんだよ。

というか、素直に埋立地に住んでますって言えばいいんじゃないの？
土壌が汚染されてた工場跡地でも、築３０年の都営住宅隣接地でも、
都内屈指の朝鮮人部落の傍でもなんでもいいけど。

>>33
都内のJRや私鉄の駅なら大抵の人はわかると思うけど。

そのうち、DQNが騒ぎを起こすから嫌でも有名になるよ。

見栄を張りたいなら金出して港区買えば？港南だけどｗ
豊洲は見栄と虚栄という要素がない代わりに価格が数千万安い。
ただそれだけ。何度も言わせるな、この馬鹿共ｗ

安いからＤＱＮが集まるんだよ、何度も言わせるな、この馬鹿共ｗ

>>42
まあそう僻むなや。な。

豊洲が不評なのは子供の教育問題があるからでは？

本当にＤＱＮが集まりやすいというのが、このスレを見てるとよくわかる。

身をもって証明してる奴がいるしな。

>>41
豊洲は不便だから安いのでは。

豊洲のDQN率は低いよ。


















このスレのDQN率に比べれば。

>>47
何が不便なんだ？？

どう見ても、豊洲を叩いてる方がDQNに見える・・・

さておき、大手町の近くに住みたい層と新宿渋谷の近くに住みたい層、
どっちを隣人としたいか？といわれれば、無条件で前者かな。

まあ、今の豊洲は学校問題が致命的だと思うが。

どう見ても、豊洲マンセーの方がＤＱＮに見える・・・

さておき、って馬鹿？

>>50
学校問題って解決したんじゃないの？
１９年までの２年間は辰巳第２小、それ以降は新規のマンションも含めて豊洲第２小
第２小は将来的な児童数増加も見込んで最大３０学級まで対応って話だし。

それって解決したことになるの？
皮算用じゃない？

豊洲にマンション買っちゃったんだ・・・

豊洲にマンション・・・

豊洲に・・・

・・・

ブームに乗せられて、インフラが整ってないのに、買っちゃったんだ・・・・

そりゃ上を見れば豊洲よりいい場所なんていくらでもあるよ？
ただ、都心への近さ、坪単価、駅からの距離等では豊洲PFはかなりコストパフォーマンス高なのも事実。
その分デメリットもあるから万人に適さないのもまた事実。
自分に合わないなら別なところ探せばいいじゃん。なんで粘着するの？
そんな自分の住んでるところが売れなくて豊洲いいの解ってるけど買えないからって
粘着するなよ。
え？図星？かわいそうにねｗ　まぁ同情心から構ってやってるんだけどねっｗｗ

ｗを多用する奴ってＤＱＮ丸出し

>>55
へ〜え。豊洲ってブームだったの？
豊洲人気を認めた訳ね。

そうだね。デベ営業が作り出したブームね。
それに乗せられて買った奴が大勢いるわけだ。

ここ買う人って、
中国の偽物ブランド品を、何も知らずに、群がって＆有り難がって
購入する無知者と同じだね｡

先が見通せない馬鹿がいるから安く豊洲を買うことができるのです。

お馬鹿ちゃん、ありがとう。

あとで地団太踏むなよ。

本当にそんな見通しがあるなら、もっと高い価格に設定されると思うんだが・・・・。

うまい話には裏があると思わないのか？

絶対に踏まないよ。６１はアホですね。

http://www.geocities.com/toshibafubai3/
http://www.city.koto.tokyo.jp/~shidou-k/toukyuu.htm
江東区の協力要請を拒否

こんな所は買ったとたんに何割も価値下げるだろうね｡

>>62->>65

ほら、あっという間に粘着質の馬鹿が4人も・・・。

ありがたいことです。

このちょっと先も見通せないお馬鹿ちゃんがず〜っとお馬鹿ちゃんでありますように。

ちなみ前スレで散々言われていますが豊洲のマンションはここ5年で竣工した
ものはほとんど値段を下げていません。物件によっては値上がりしてます。

ソースは？

デベ営業は、生活かかってるから必死だな。

性能保証もないクズマンションを売るだけのことはあるな。

水没万損、いらね！

水没万損、いらね！

まじめに聞きたいんだけど、このエリアの地盤はどうなの？

>>67
前スレ見れ。

>>68>>69
君らが青筋立てながらキーボードをぶっ叩いて必死で書き込んでるのが
目に浮かぶよ。
で、頭に血が上ってるから考えることができず脊髄反射で｢デベ営業｣
｢水没｣と書き込む。

典型的お馬鹿ちゃんだね。

ほら、豊洲厨のＤＱＮさが増してるだろ。

やっぱり安い物件にはＤＱＮが集まるんだな。

>>27
>完成後の在庫だよ。
>はっきり認めたら。
事実と違うな。言っても信じないなら、自分でちゃんと調べろよ。
（正しくないが）仮に正しくても、本題とほとんど関係ないし。
何を考えて生きてるんだか。

>>73
その安物件も買えなかったくせに。

お馬鹿ちゃん。

豊洲のコンセプトは

　　　　喧嘩上等・御意見無様

豊洲の安満損２戸くらいキャッシュで買えますが何か？

>>76
なるほど納得。

ＤＱＮが集まって、葛西地区のようになるんだな。

>>75
何年ローン？

お馬鹿ちゃん。

地盤の質問はスルーか。
都合の悪い質問は無視。
さすが豊洲厨。

>>79
書き込んでも信じないから書かないよ。

そんなことも判らないの？

>>80
そんなに知りたいなら自分で調べたら？

どうせ買う気も買う能力も無いんでしょ？

ほら、ＤＱＮ度がさらに増してる。
中の下の奴が、無理して買ったんだろうなー。
可哀想。

>>82
君は無理しても買えないんでしょ。

やっぱり無理して買ったんだｗ

>>74
つまり、豊州マンションも完成後に在庫が残るということですね。了解。

でも豊洲フロントは賃貸に出せる規約アリ、だよな。
つまりデベが賃貸マンションにするということか。
これで在庫なしを公言する仕組みだ。

>>80
もう飽き飽きしてるんだよ。過去ログ検索も出来ない低脳の相手をするのは、ね

>>84
煽るの下手糞だね。
やっぱりお馬鹿ちゃんだね。

>>87
やっぱり無理してやっと豊洲を買ったのか。
事実を突くと必死にレス返し。

無理して買うのはお勧めできない。この板の基本です。

>>89
だが、豊洲厨は無理して買った奴ばかりだな。

>>88
君も必死だね。

>>83では、君｢は｣無理しても買えないんでしょ。
って書いてるんだけど、日本語が不自由なんですか。

ここまで能力が低いと持ち家は無理だな。可哀想にな。

もう駄目ポ

無理した買ったから、こんなに必死なんだね。
可哀想。

これで性能保証のない方だったら、さらに笑える。

６１こそ豊洲マンセーくんです。
豊洲が一番だと思い込んでいる。
事実を突くと逆キレ。
豊洲は高収入が買うとバリバリ妄想。
豊洲マンセー以外をコバカにして見下す。

ね、面白いヤシでしょ。かわいがってあげてネ。

６１の隣に住む人が可哀想だな。

ＤＱＮが集まるマンションって怖い。

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ほら、ＤＱＮだった。

叩かれると、今度は釣りって言うの、負け犬がよくやるよな。

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>>97

こいつ、おもしれー

豊洲厨って、こんなのばかり？
ほんとに葛西みたいになるな。

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>>99

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>>100

６１って自分で自分の頭の中身を晒しているな。
レベルはこの程度。
豊洲は面白いなー。

　 　, -‐−-､　　ヽ∧∧∧ //　　|
. 　/////_ﾊ ヽ＜ 釣れた！＞　ハ
　 ﾚ//ｊ け ,fjlﾘ　/ ∨∨V ヽ　　h. ﾟl;
　ﾊｲｲﾄ､"ヮノﾊ　　　　　//　　　|::: ｊ　　｡
　 /⌒ヽヾ'ﾘ、　　　　　// 　 　　ヾ､≦ '
.　{ 　　j｀ｰ' ﾊ 　 　 　//　ヽ∧∧∧∧∧∧∨/
　 ｋ〜'ｌ 　　ﾚﾍ. 　 ,r'ス　＜ 初めてなのに>>103　＞
　 |　ヽ ＼　ト､ ヽ-kヾｿ　 　＜が釣れちゃった！＞
.　 l　　＼ ｀ｰ‐ゝ-〈/´　　　/ ∨∨∨∨∨∨ヽ
　　l 　 　 `ー-､___ﾉ
　　ﾊ 　 ´￣｀　〈/‐-､

安いからって（自分にとっては高いのに無理してｗ）買ったんだろ。
数年後にはローン破綻。

６１がキレたのって、無理した買ったのを指摘されたからだな。

どうする？
こんなのが隣にいたら。

>>85
妄想激しいな。
ほとんど残ってないんだから、売った方が早いだろ。
一体何のためにそんな事にこだわっているんだ？
豊洲が良いか悪いかとあまり関係ないと思うが。


一応、地元民で無くても掲示板やHPで多少状況が分かるうち、
似たような例で、Ｗコンがあるな。
今だにキャンセル出続けてるけど（HPにも、一部はちゃんと出る）瞬間蒸発だよ。
それでもぐちゃぐちゃ言うようなら、購入希望を出せば状況は良く分かるよ。

購入者が新古で出している部屋は苦戦しているようだが、、。つーか、
当初定価より大幅に高く売ろうとしているらしいが、そりゃ無理だろ、、。

だって営業さんがダイジョウブって言ってたんだもーん。
それに豊洲のマンションは大規模で、いろんな人がいるから何が起こってもダイジョウブって。
弁護士とか医者とかワンサカいるって。買う人は収入が高い人ばかりだって。
営業さんがススメるのはお金持ちや勝ち組だけで、ボクもそうだって言われたんだヨ。
ボク勝ち組、ミンナうらやましがるって。

>>105
ずいぶん人のローンが気になるんだね。
お金持ちじゃなくても普通にお金がある人はそんなに他人の財布を気に
しないけどね。

じゃあ燃料を上げるよ。
漏れのマンションは6000万弱、3000万弱を会社から借り入れて4年で
返済終了。共働きのため世帯収入は結構多くあるから楽々返済。

僻まれるほどの状況ではないけど>>105みたいに人の財布が気になる
下品な低脳は｢脳内返済乙｣とか書くんだろうね。

6000万弱だったら、あんまり安くないね。

馬鹿が必死にレスしてるよ。

>>101みたいなレスしてて、今更その言い分は説得力ないよ〜。

>>110
本当に6000万弱かどうか・・・・。

６１さん、今更何を書いてもムダですよ。
あのくだらないＤＱＮ丸出しのＡＡ貼った後では、オツムの中身が丸わかりですから。

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いろいろおかしいんだよね、言ってることが。
ＤＱＮ丸出し。
実際は

　　　　　「無理して買った」

６１は本当はガテン系の年収４５０でやっと買えたヤシだろ。
千葉から都内０３地域へ引越せるので有頂天になっていただけだよな。
ヨカッタね。みんな、祝辞を述べてあげなよ。ほら、
よかったね、キミは立派だよ。都内にマンション買えて。

>>111
2ちゃんに説得力を求めてるよこの人。

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>>115>>116

馬鹿をからかってると、ボロを出すから面白い。

よかったね。マンション買えて。
どうせ低層階だろうけど。ｗ
オツムといっしょで低いね。

６１よ。年末までよく仕事を頑張ったな。
体１つで汗水たらしてよく耐えたな。偉いぞ。
高校中退で頑張って来たな。そんなキミだからこそ都内にマンソンが買えたんだ。
地元でコーポに住んでいる奴等には立派に自慢になるぞ。

>>119
からかってるつもりになってる馬鹿発見。

Ｆの上層階買った者です。
窓からは遠くに品川のマンション群・レインボーブリッジ・富士山が見える
予定です。東京湾華火大会もみえるはず。
（5丁目に高層ビル建ったらレインボーブリッジの一部は見えなくなりますが）
眺望重視ですが、タワーマンションは駐車場が抽選なので、愛車が置けなく
なるのは耐えられずやめました。
昨日は仕事で客に会いに銀座に行ったので、一丁目まで行ってみました。
ちょうどＦからいくとすると一番近い豊洲駅の地下鉄出入り口から有楽町線に乗り、
5分で着く銀座一丁目駅の一番近い出口から外へ出れば、そこは銀座の繁華街。
出口の左隣はティファニー、その隣はヴィトン、斜め向かいは明治屋・その隣が
カルティエ・更にその隣はシャネルがオープンしてました。
物件価格を5000万円台に抑えられたことで、学生時代から好きだった銀座で
ローンに縛られず、自由に買い物ができそうです。

>>122
同じマンションに、６１みたいな奴がいるけど、大丈夫？

>>123
漏れはタワーだ。

>>122
それって豊洲についてじゃなくて、銀座自慢だろ。
見栄張るなって。

豊洲マンセーの特徴（追加）
　すぐに銀座を持ち出す。
　見栄を大いにはる。
　ＮＹと豊洲を同じと語る
　海外駐在を出す（見栄）

>>125
そんな君はどこに住んでるの？
多分言えないんだろうね。

>>125
つまり豊洲マンセーとは、自分マンセーで脳内妄想の烈しくお花畑な人々なんですね。
だからこそオモシロイと。

６１みたいな奴がいたら嫌だな。

死ねばいいのに。

>>128
｢死ねばいいのに｣だって。
そんなに青筋立てるなよ。な。

銀座がおしゃれだったのは１９６０年代。
今は高校生でも修学旅行で海外に行く時代。

豊洲厨っておもろいね。どんな人だろう。ワクワク！

61、くだらないＡＡは貼らないの？
釣りなんでしょ？

なんか、今回のスレのやりとりって…。
程度低い。

豊洲厨の年齢ってどのくらいかな？

５０代？銀座で喜んでるんだから、若くはないわな。

>>132
それは61がいるから。
あのＡＡ見れば人間性もわかる。

>>132
この豊洲スレの殆どが不毛なループを繰り返しているのと比べると大差ないかと・・・。

>>132
営業君も冬休みに入ったから、気を抜いているんだよ。
いつもはそろそろ来る豊洲派の応援レスもないしね。

>>132
豊洲スレだからね。

いるのは６１だけ。

しかし、５０歳ぐらいのおっさんが、
書き込んでると思うとなんだか、
微笑ましいな。

>>134
2ちゃんの書き込みで人間性まで見通せるんですね。

で、見通した漏れの人間性を教えてくれよ。
僻みっぽい馬鹿の考え方を知っとくためにはいいかもしれないから。

>>銀座がおしゃれだったのは１９６０年代。
今でもおしゃれだと思うよ＞銀座

１９６０年代が出たから言うけど
世田谷はその頃日の出の勢いだったからね
今は暗黒のオウム帝國だもんな

豊洲の１９６０年代は工場フル稼働期だった
まぁ、その工場跡にマンションが建っているわけだが

５０代のオッサン、乙

そうか。どうもおかしなことばかり言ってると思ったら
５０代のオッサンか。

勝鬨橋って橋の真ん中が開いてたのって知ってる？

>>銀座がおしゃれだったのは１９６０年代。
>>今は高校生でも修学旅行で海外に行く時代。

最近銀座にも行ったこと無いんだね。かわいそうに。
外人の観光客いっぱいいるよ。
海外ブランドがこぞってオープンしてるのに。

>>130はおかしいね。
>>125はどこにも銀座がおしゃれなんて書いてないのに。
ただ自分の好きな銀座に行きやすくなって嬉しいと書いてあるのが読めないのかな。

61っておかしいね。
あんなＡＡ貼っておいて、いまさら何言ってんのかな。

なんか、煽りが活性化しているな、、

>>147
先入観から正論を受け入れられないというのは悲しいことですね。
なぜならそれは君の能力、人間的な許容量が非常に小さいことの現われだから
です。

そんな風だからいつまでたってもダメなんだよ。

「祈願」

豊洲に永遠の不幸が訪れますように。

購入者は全員、重病になりますように。

なんだか、面白そうな香具師が痛んだね。
まさに

　　「　Ｔｈｅ　と　よ　す　」

って感じの香具師だ。
これこそ、我々が想像していた豊洲を代表する住民だなｗ
・すぐ感情的になる（さすが元ヤンｗ）
・喧嘩上等（さすがとび職ｗ）
・豊洲を買えるのはオレ様だけ（元ヤン仲間の中ではそうかもなｗ）
・デベの受け売りが大好き（自分で考える能力ゼロ）

これからも豊洲代表としてがんばれよｗ

>>151
ｦｲ！
貴様、トビをバカにすんなやコラ。
俺は3人職人使ってっけどてめえの数倍も収入あんど。
豊洲のFだって1っ千万しかロン君ドランしな。
あんま言うとバレチマウからイワンけ
職業で差別すんのはゆるさねど

とりあえづ、誤れや

　　　とりあえ「づ」

このあたりが、とよすっぽくて好き。

銀座って空港の免税店(Duty Free Shoppers)で売ってるような商品ばかり。
ものすごい画一的。ある意味かなり恥ずかしい。
まだ１ドルが３６０円だった時代の人に生きてて
外国に行くのが珍しい人には「おしゃれ」なのかもね。

>>154
長野県民の方ですか？　康夫がお世話になります。南無

チバラキは長野にライバル意識を燃やしてたのかあ。
う〜む。微妙だなあ。
長野とチバラキ。微妙だ。
もしかして良いライバルかもしれないｗ

>>155

その返しもどうなのかと思うよ、マンセー君。

買えない方が湧いてるスレでつね

買った方が後悔するスレでつね

買えないのが湧いてはいるが、買って後悔してるカキコはね〜な〜。
ねつぞ（PU

お前等ホントしつこいな。
いいか？マンションなんてのは人生の一時期を過ごすただの箱だ。
重要なのは買値と売値。それ以外は周りに迷惑をかけずに過剰な期待はせず
自分の時間を過ごせればいい。
豊洲は郊外マンション並の価格であり、今後暴落することはほとんどない、今が底値状態。
適当に住んで適当に売ればいい。ただそれだけ。
買えない香具師が偉そうにほざくなよ。恨むなら大暴落地域に買った昔の自分を恨みな！

>>161
君の言うとおりだ。
茶髪のかあちゃんだって将来は素敵なマダムだ。
豊洲厨だって銀座で磨いて教養溢れるナイスミドルだ。
これだけ民度が上がるんだから、中古の値段が下がるはずがない。
日本中の人間が豊洲厨の隣に住みたいと願っているよね。

>>161
これ以上、新築価格が下がることはないよ。売るときも減価償却分下がるだけ。
ただ、「倍値で売却」とか「２０年後に買値で売却」とか言ってるお馬鹿ちゃんが
多数いるから反感を買っているんだよ。
（まあ、そんなバカ住民が大半を占めている裏返しなんだがなｗ）

まだ、その台詞をまともに取っちゃう、まじめな人がいるね。
アホ煽りを釣る餌だろ。

どうでも良いけど、「豊洲は買いか？」というよりも、単に「お前のかーちゃん出べそ」レベルの罵り合いのスレだな。
まあ、「買いか？」といわれても、直近、買えるものはほとんど無いから、仕方がないか・・・・・

２０年後に売値で売却もありだよ
年々消費税は上がってゆくし
デベの費用だって高騰中。
半端な立地の郊外ならともかく
がっこうが整備された後には都内
くっしの優良物件確定だよ。

ほらね。>>166　みたいな夢見るマンセーがたくさんいるんだよ。

やっぱり、>>163　の言うとおりだね〜。

豊洲のマンションだって・・・

１０年後でやっと豊洲新市場の移転完了で一盛り上がり、その後の１０年で街の整備が進む。
息の長い開発計画でかつ、確実性が高い。今後２０年間の弛まぬ発展が続く地域はそうは無い。

大規模ハセコのマンション・・・

直床、安普請・・・

２０年後・・・

・・・


キャー　！！！

現時点で、豊洲近辺の古いマンション〔築３０年〜２０年〕価格が、其れらの
マンションが新築分譲された時より数百万円高い事は事実だ。

何か豊洲が計画通りに、「職住近接の親水性に富んだ運河沿いというリゾート的な側面ももつ良質な住環境」
が実現したら困る香具師がいるみたいだね。
あっ。言っとくけど、この表現は、自分が考えた訳じゃなくて、東京都都市計画局が考えたフレーズだからね。
夢だ戯言だといっても、都もこのプロジェクトに既に６００億の血税を注ぎ込んでいるんだよ。

２０年というスパンで見ればインフレ率も見なきゃ、絶対的な金額だけでは計れんだろう。
だか、２０年間の利便性により享受する経済価値を入れれば、十二分に元はとれるな。

２０年で考えれば、豊洲の賃貸９０�u月２５万と見ても、6000万。
タダでも元は取れる。

>>166
縦読み...

おお、豊洲まんせーお馬鹿チャンが溢れ出てきました。

２０ねんごに２５まんえんでかりるひとがいるんだ。
うらやましいなあ。

東陽町とか南砂町とかは、昭和40年ころは何もなかったそうだから、
40年たてば豊洲も東陽町くらいにはなっているだろう。

>>176
それだけ「地の利」があるって言うこと。
豊洲が衰退する唯一のリスクは、東京が衰退することだな。

>>177
東京もモスクワぐらいにはなってるかもよ。

しかしまあ、まだ右肩上がり信仰の人っているんだね。
ほとんど宗教だな。

右肩下がりで価値ゼロになっても、元が取れるというのもまた、豊洲の魅力。
ローンを組まなきゃ、掛け捨て家賃を払ったと思っても、元が取れてる。
物件の価値ゼロになってもせっせとローンを払い続けるような事にもならない。

>>166
一応突っ込んどくが、｢売値で売却｣は当然だと思うよ。
前スレは｢買値で売却｣だよ。

>>179
あんたの言ってることは、日本全体を叩く理屈にはなっても
豊洲を叩く理屈には　ぜんぜん　なってねーｗ

豊洲を自慢する購入者と、豊洲を羨ましがる煽り、
日本もまだまだ貧しいねえ。

こりゃまた池沼なスレタイですね。

>>豊洲を羨ましがる煽り

煽りもどうかと思うが、さすが豊洲マンセー君のこの感覚は凄いな。
まぁ、どうでもいいけど、ハセコには一生住まないね。

俺は購入者だが、別に他人が「豊洲を羨ましがる」とは思わないけど。

そうなんだな。
別にお手頃価格の便利なマンションを気軽に買っただけなのに、
何か必死になって煽ってる香具師がいるから、本当に不思議だな。

ひょっとしたら、ひょっとするかも…　

ってところが気になるところだし、ケチを付けたくなる原因なんだろ

まあ、気にならなきゃわざわざしつこく書き込みもしないだろうな。
ただ、煽りの一生懸命な書き込み見てると、良く分からんが何か癪に障わってる
感じがあるというか、悪意を持って書き込んでる感じだから、羨ましいのかな？
そんなに羨やましがること無いのに？って感じるのも反面事実だが。

もう17個目のスレになるのか。驚異。
豊洲にケチつける奴はよっぽど気になるんだろうな。
そういう人間が書き込めば書き込むほど、人気の証になっている。

悲惨なスレはずーーーっと何の書き込みも無く放置状態だからな。

>>190
それは全く違う。
書き込みの無いスレのマンションこ即完売で人目に触れていないだけのこと。
煽るスキもなければ、それ以上に必死にマンセーする必要も無いだけのこと。
本当に良いマンションは書き込み少ないよ。
へんてこなドリーマのお花畑満載の書き込みもないし。
営業の必死な広告レスもないしね。

営業のレベルの問題かもｒｙ。

池沼晒しＡＧＥ

>書き込みの無いスレのマンションこ即完売で人目に触れていないだけのこと。

例えばどこのマンション？

南砂は

DQNばかりだとこんなことおきそう。ここも長谷工巨大マンションだし
http://neuro707.hp.infoseek.co.jp/kids.htm

ファイブスターは人気があったのは最初だけであとはぜんぜんダメ　と聞いていますが。

>>191
君も認識が甘いな。
豊洲ほど将来性がある地域が他にないから他スレは伸びないんだよ。
豊洲だって再開発がないただの地域だったら全く伸びてない。
現にPFの話なんか全部まとめても2スレない程度の量だろ？
逆に言うとNTスレは昔、相当伸びてた。内容はこことほぼ同じ。
つまりここの煽りはNTのやっちゃった住人でひがみで書き込んでるでFA。

豊洲って最高だよな。だって安普請とはいえ新築駅近東京駅3km物件が3000万台だろ？
これだけ安ければ値下がる心配は全くないから投資物件としても最適。
その上街が再開発で便利になる。わざわざ官が何百億もかけて再整備してくれる。
再開発の最大の障害である既存施設がないから成功は確実。素晴らしい。
その上築地市場まで移転する。日本一の市場が、ほどほど離れた場所に来る。
これで年末にいちいち出かける必要もないし毎日最高の食材が食べられる。
こんな地域が他にあったら教えて欲しいよ。

>>198
50点。縦読み入れられたら100点だったのに・・・

何言ってんの？
安普請豊洲、安普請マンションを物件として最高とか言ってるマンセーが面白いんだよ。
子持ちターゲットの団地マンション造って売ってるデベに乗っかっちゃってる購入者が
見ていて必死で面白いんだよ。いやいやマジで。

>>198
はっｗ　笑っちゃうねｗ　何採点して上に立ったつもりになってんの？（ｗ

>>200
必死に否定してるところこそ君がNT住民だと証明してる何よりの証拠。
いいじゃん、緑が豊富で。自分を卑下することはないよ。

NTとか他のマンションの事なんて、別に気にしてないな。
自分のことを「豊洲をうらやましい」と思われたくないなら
くだらないケチつけてないで
このスレなんて無視していれば良い。

>>198 >>199 >>201 これがこのスレに粘着してるわびしい香具師のレベルｗ

クリスマスであれだけ盛り上がって大晦日はこの閑散・・・・・。
つまり粘着はクリスマス暇で正月忙しい香具師・・・・・。
もう、わかるよな？

平日が暇で休みが忙しい人種という事でつね。

来年の今はパノラマの夜景見ながらワイン片手に紅白かぁ。
いやぁ楽しみだ。豊洲最高！！

紅白が楽しみ、という時点でどういう人種かわかるというもの。
さすが豊洲。

紅白は日本の風物詩だろ。人種なんてあるんかよ、しらんかった。

坊主憎けりゃ、袈裟まで憎い（笑

マジレス。夜景って、すぐ飽きるよ。

>>211
同意
俺が今まで住んでスグ飽きたもの。
○景色
○ルーフバルコニー
○人工的な施設

怨
怨
苦
死

豊洲

ことしから豊洲は呪われますように！！

>>213
正月から呪いかけるなよ。

>>214
こんな夜景でも見て安らごうよw
http://ime.nu/tomochan-net.net/gro/img-box/1104437211738.jpg

>>215
groって出てるじゃねえか。
こういう阿呆には豊洲に住んで欲しくないな。

＞来年の今はパノラマの夜景見ながらワイン片手に紅白かぁ。

既にその状態。なかなかいいよ。
んで、新年と同時に、ディズニーランドの花火が打ちあがるのを見たら、
富岡八幡宮に初詣。（帰ってきたところ。）

豊洲（笑）

豊洲（羨）

>>217

うらやましいですね。パノラマの夜景。

それを楽しむため、昔から王様たちはバルコニーを
高いところに作ったんだと思います。

そう考えれば、豊洲も悪くない。今は過渡期ですから、
学校問題とか一時的な問題もあるでしょうが、夜は
パノラマの夜景で英気を養い、たっぷり寝て、朝は
地の利を生かして早朝出勤して、人より多く仕事する。

休日は自転車で、八重洲ブックセンターに行って、
知識も習得。

きっと良い人生になると思います。

あけましておめでとうございます。
今年も無意味な議論で豊洲を盛り上げましょう。

あけましておめでとうございます。正しいかそうでないかは今はわかりませんが、それぞれ自分で信念を持ってるから議論できるのでしょうね。

厄払い。
祝
寿
喜
慶

今年一年、豊洲の新住民の勝ち組世帯1500組に至福の生活と更なる幸福が訪れますように！

新年早々PH清澄白河から性懲りもなくDMきた。来年３月入居でまだ絶賛販売中らしい。
あそこ、立地と建物はいいけど、やっぱちょい高いんだろうなぁ。清澄じゃNo.1物件だけど。
だって、前スレであれだけ学校厨が騒いでた「明治小」学区なのにまだ売れ残り。
まぁこうした事実からも豊洲は価格と立地のトータルバランスがいいってことだよね。
売れてる実績こそが何よりの証拠だ。

漏れ豊州を買ったけれど、明治小学校なんてはじめて知ったよ。
子供は小１と２歳がいるけど、そんなに違うかな。学校。
気にもしなかったよ。義務教育なんだからどっか入れるだろ。
実際自分の仕事の知合いも豊洲を買ったけど、ぜんぜん気にしていないよ。
学校なんてどこも同じ。勉強したって学歴社会なんてもう崩壊しているんだぜ。
何かズレてない。

PH清澄白河のほうが、良さそう。

PH清澄白河とは1000万以上違うよね。

そんなに違うのか。じゃ、無理かな。もう少し差が小さければ
清澄白河にしたい希ガス。

パークハウスとP&Fとでは、購入者層が全然違うでしょ。
収入や社会的ポジションとかそういいう話ではなく、
「求めるもの」が。
なので、あそこと比較しても、それは不毛なことかと…
隣の芝の青さを気にしても仕方ない。

>>229
ベン図でいうところの重なってる部分は３割はあると思うな。都心近って部分が。
清澄はPF以上の立地に加え江戸的情緒が加わっている。
しかし、それは相反するものであり、立地を求める人は旧世代の情緒を求めない。
排他的な商店街よりも大規模ショッピングモールを求める。
だからイマイチな販売状況なんだろうな。
豊洲はターゲットが特化されるから売れる層には売れる。その違いかと。

そうそう。
ユニクロGAPとポールスミスを比べても意味ありません。

PH清澄白河ってまだ売れてなかったのか？
たしかPと同じ時期の入居じゃ無かったか？

しかも販売開始はPより早かったよね。

ＰＨ残ってるの、
97平米7500万くらい（高ぇ〜）
59平米のワンルーム3800万くらい（こんなん誰が買うの？）
しかし、おかしなマンションだな。

30畳の広々リビングに広々お風呂。
バスオーディオからのジャズを聴きながら１日の疲れをゆっくり癒す。
通勤至便の立地で、カーライフも満喫。
あー入居が待ち遠しいな。

豊洲から住吉まで東陽町経由の地下鉄を第三セクター方式で作るらしいね。

>>236
ソースは？

昔の貨物線を、そのまま使うってことか？
とても、採算があうとは思えないが。

住吉に貨物線なんてありません。

北のほうは、用地買収も必要ってことか。
大赤字必至だな。

＞豊洲から住吉まで東陽町経由の地下鉄を第三セクター方式で作るらしいね。

有楽町線延伸計画でしょ。あれってぽしゃったんじゃないの？
でも住吉駅はすでにそれを前提に作られているが..

>>241
江東区議会報12月11日号(だったと思う)に載ってる自民党議員の代表質問を
見てみるべし。

もう、豊洲のお馬鹿チャンは妄想が激しいんだから。
今日も、枝川で焼肉かｗ

ひょっとしたら、ひょっとするかもよー。どうする？

周辺地域の整備にあと２０年はかかりそうだな。
東京駅周辺からの再開発に資金がいくから
豊洲は当分工事現場のまま。

>>243
調べもせずに妄想扱い。
こういう人のことをDQNっていうんでしょうね。
それとも調べたら本当だったんで悔しくてこんな書き込みしてるのか？

どっちにしても頭が良くないのは確かだな。

一応ソースね。
http://www.city.koto.tokyo.jp/~gikai/kugikaidayori/pdf/221.pdf
2ページ目の初めの自民党議員の質問

>>245も池沼だな。
｢東京駅周辺からの再開発に資金が行くから｣だって。笑わせてるの？

>>247
ちょっと落ち着け。アンチの思う壺だ

>>247
いやー、この区議会での短い質問＆答弁から、三セクで作るらしいね、と
短絡的に結論づけられるとは、天晴れだな。

こういう風に情報を都合よく捕らえられるぐらい楽天的なやつじゃないと、
豊洲にマンソンなんて買えないだろうな。

>>249
おまいは消えろｗ

仮に住吉に延伸した場合。
新木場と住吉発になるわけだが、懸念するのは混雑。
しかし住吉までならそれほど混むことはないと思われる。
住吉は有楽町線よりも便利な路線が他にあるからな。
そうなると豊洲はちょっとしたターミナル駅になるわけで、地価はあがるだろうな。
これが野田まで延伸となると都内有数の激混路線になるだろうから
全く歓迎できないが。

＞仮に
でそこまで脳内妄想を広げて豊洲をマンセーするとはさすがお花畑な豊洲住民。

豊洲を通ったらさみしいのなんの。なんかひなびた地方の温泉駅みたいな雰囲気。大丈夫？

相変わらず先の読めない人が居ますね。
有り難いことだ。

>>252
マジレスすると、あんなにあっちこっちで工事しているひなびた地方の温泉駅
は無いと思います。

なんかもう書くことが｢お前のかーちゃんデーベーソ｣クラスの意味の無い煽り
ですね。やっぱり先の読めない人は頭の程度が低いんですね。

＞新木場と住吉発になるわけだが
豊洲のホームやエレベータの設置位置などを見る限りでは豊洲発着になりそうだけども。
辰巳方面は行き止まり。月島方面にポイントあり。
車両は短め（おそらく長くても６両程度）。おそらく支線扱いになる。
野田まで延伸しても行き先が全て豊洲だから激混雑路線とまではならない。
半蔵門線のほうが激混みになる。

亀戸から東陽蝶

８号線といっても千葉県内は第三セクターになるでしょう。
埼玉高速鉄道も計画時は７号線で南北線と一緒くたにされてた。
押上もしくは亀有までが有楽町線の管轄になるかも。

小名木川駅跡地・・・・有効利用

>>258
小名木川駅跡地にはヨーカドーができますよ。

変更になった模様・・・・

>>260
エエエエエエエエエエエエエエエエエェェェェェ・・・。

いずれにしろ、天王洲や晴海と豊洲の違いは、交通の利便性だな。
ベイエリアの中核ハブ都市として、都市計画上位置づけられているところが大きい。

これだけの将来性をこの価格で買える数少ないチャンスを逃した香具師の悔しさが
このスレの燃料です。

おいおい、大丈夫か？

いよいよ完売間近で、煽りがなりをひそめたねえｗ

単に興味が無くなっただけでしょう。

だから、何で興味をなくしたの？

煽っても、豊洲のマンション購入者は勝ち組であるという、事実が変わらないことを悟ったからだろ。

マンセーには糖蜜カバと同じ臭いを感じる

↑
煽りも、圧倒的な事実の前に、もう、このぐらいのイヤミを
言う以外に事実で反論できないからな〜

勝ち組勝ち組と言ってる香具師と、糖蜜カバは狂信者

完売したマンソンを煽る香具師はなんといえば？（藁

基地外

完売した万損というより、豊洲という地域の良し悪しを語るスレでしょ。
特定の万損だけを意識しているのは買った香具師でないかい？

>>274
スレタイ嫁

>>275
おまいさんの頭の中にはPとFしかないのか・・・
三井と住友を抜きにしたら地域の希望がなくなっちゃうけどｗ

豊洲〜東陽町〜住吉が出来れば、
豊洲は新築地市場、臨海副都心への東の玄関口になるね。
運行は豊洲と押上の折り返しで支線扱いになると思う。
押上も再開発中で、デジタルタワーを建てる案もあるらしい。

>>277
出来上がったら錦糸町に遊びに行く人も増えるのかな。
潮見駅ともうまく連結できればさらに便利になるな。

錦糸町へはバスで一本

できないよ。できても２０年ぐらいはかかる。
ハコモノ事業凍結する傾向の中、ムリポというのは散々既出。
そこまで喧伝活動をしないと、売れ残りをさばけないのか、豊州は。

277は、ただの鉄オタク。

なるほど
豊洲市場移転まで１０年、有楽町線分岐延伸に更に１０年
豊洲はこれから２０年間発展し続けることが約束された街だな。

その理屈だと、網走の原野は、永久に発展し続けるｋとおが約束された
地となるが（失笑

それは屁理屈だって。

湾岸は浦安のＪＯＹのイメージが強烈だよね。
知らない人は "JOY 2ch" でググッてくれ。
まあご近所だし。道ですれ違うこともあるだろう。

企業リストラ､不良債権処理のための寄附マンションですね。
おありがとうございます!

でも1500戸ほとんど売りきっちゃったんだよね

事実の前では、ホントに煽りはイヤミか一生懸命の当てこすりぐらいしか言えなくなっちゃったみたいだね。

所詮、豊洲９０平米マンションなんて原価３０００万円くらいなんだから
これ以上値上がりするなんて夢物語だね。
売値３５００万円になる可能性のほうが大きいね。

>>289
君の脳内だけな。

>>289
また馬鹿が湧いてるね。

実際問題、都心近郊で何かしらのデメリットがあると豊洲程度の値段になるよな。
格段豊洲だけが特別なわけじゃない。ちょっとマンセーしすぎ。
例えば半蔵門だって、水天宮から歩けば4000万前後であるし、押上にもある。
ちょっと八広まで離れればかの有名なJP八広があるし。ここなんて23区内で3LDK2800万だぞ？
もちろん北にも西にも同様な物件はある。あまりのぼせ上がるなよ！？

>>292
ここのマンセーは営業君か危地害君だけですから、何言っても無駄ですよ｡

>>292
だから、具体的な物件名をあげてみろって！

南千住の再開発地域も、3LDK3500万。

>>294
あげてるだろ、お前バカ？
江東地区な南砂も錦糸町も亀戸も全部豊洲同価格帯。
港南も同じ。北だと大規模は少なくなるが北区にもある。
西はちょっと山手圏内から離れるが、それでも京急、目黒、東横で
10分もいけばぼろぼろでてくるぞ。
ていうか自分では探さずに教えてくんなのか？ちったぁ自分でしらべてみれば？
いい歳して教えてくんってのも恥ずかしいよなｗ　これだけヒント教えてるのにｗ

JP八広だけでかなり大規模な話してるね。君の話が多少でも真実であることを祈るよ

>>296
> 江東地区な南砂も錦糸町も亀戸も全部豊洲同価格帯。
> 港南も同じ。北だと大規模は少なくなるが北区にもある。
> 西はちょっと山手圏内から離れるが、それでも京急、目黒、東横で
> 10分もいけばぼろぼろでてくるぞ。

これじゃぁ、銀座５分の分だけ豊洲の勝ちだねぇ。　さ、次行こうか

「銀座」なんていう昭和のブランドをありがたがってるのは、
世界中で年寄りと目先の利かない外資と>>298くらいのもの。

最も銀座に用が無さそうな連中が住むのが豊洲とは。 逆説的で面白い！

追い詰められるとギャク切れ　さ、次いこう

「銀座」なんていう昭和のブランドを”自称”ありがたがってない香具師が

> 江東地区な南砂も錦糸町も亀戸も全部豊洲同価格帯。
> 港南も同じ。北だと大規模は少なくなるが北区にもある。
> 西はちょっと山手圏内から離れるが、それでも京急、目黒、東横で

を推薦ｗ。 逆説的で面白い！

↑真っ赤な顔して何回リロードしても、おまえがスレッドストッパー。

2005年はいよいよ豊洲の発展が具現化する最初の年だね
毎年発展していく街に住むのは楽しい事だろう

>>３０４
いつも営業ご苦労さん！

豊洲最強伝説を打ち破る物件がでるかと期待したが、やはり期待はずれだな。
全くお話にならんな。

錦糸町のタワー型マンションもなかなかだぞ。
再開発面積も広いし、錦糸公園と一体化して雰囲気が一変しそう。
これで押上が再開発されれば、四ツ目通りは墨田区南部と江東区の背骨になるな。
押上、豊洲の地下鉄は必要。今年辺り計画案を出して欲しいもんだ。

その手のヨタ話は、鉄板でヤリナハレ。

豊洲からは銀座のドンキホーテ・ブランド館が近くて便利だよね。

ほう、ドンキホーテの客層が豊洲に住むと言うことか。

え〜、豊洲にマンション？
誰の為に買ったの？？
まさか、家族の為・・・

ふざけないでよ〜！！

いや、だからさ、買っちゃった物件を擁護したい気持ちもわかるが、事実を認めようよ。
例えば大田区だけでこれだけ物件がある。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do
大田区は豊洲よりも枯れてる街な分、駅近物件が少ない。その代わり安定感がある。
次に北区。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do
価格的には豊洲と遜色ない物件がいくつもある。その上北区も枯れた住宅街な為
住環境は良い。

結局豊洲は住環境を犠牲にして立地を取っている。区内でも住環境を優先した
同価格帯はいくつもある。
前も出てたがDINKSなら豊洲は正解に近いだろう。しかしファミリーにはもっと適した物件が
都内だけでもいくつもあるという事実。わかった？

あ、すまん、検索前画面張った。そこから自分で選択してくれ。
まさか、クリックすらできないほど頭が悪いわけじゃないだろ？（ｗ

>>306
君、購入者？
釣りだかなんだかしらんけど、こういう発言は自分の首を絞めるだけだよ？
私は豊洲しかみてませんって認めてるようなもんだからね。
釣りと煽りがこのスレの醍醐味ではあるけど、購入者側があまりにも
程度の低い釣りをしてると豊洲自体の程度が低く見られるから気をつけてよね。

あれ？豊洲マンセーいきなり黙ったか？所詮この程度か、（´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

全然甘い。一生懸命物件を出せば出すほど、豊洲の断然優位が際だつばかり。
枯れた街がお好みのじじばばは、>>312の物件でも当たってくれ。
（・・というか、豊洲を今買おうと思っても、選択肢が限られてるから、買おうにも買えないからな。
自分の情報収集能力が低かったと思って諦めてくれ。あるいは後３年ぐらい待てばもう少し選択肢が
出てくるが、将来を読む能力の低い君たちには３年先なんて皆目検討がつかんだろうが・・・）

>>312
所詮、その程度の物件しか揚げられんのか？
キミこそもうそろそろ事実から目をそらすのはやめた方がいいよ。

>>312
分かって無いね。安いだけなら豊洲より安い所はゴマンとあるだろ。
将来性・大規模・駅近・駐車場100%・丸の内１０分以内という条件と価格の
バランスで比較して貰わなくちゃ。

>>318
その通り、安いだけなら豊洲よりもゴマンとある。
ただ豊洲はそこにいろんな条件を勝手につけて、
脳内妄想爆裂のお花畑ができるんだ。
他にそこまで電波をゆんゆんさせられるところないだろう。
営業の言うキレイ事をそのまんま信じ込んでいる購入者たちなんか。
とにかくえばりたいヤシらにはこんなマンション無いんだよ。
そしてヲチしがいがあるというもの。
楽しいねえ｡

>>317
豊洲以外目に入らないんだね。かわいそうに。ご愁傷様。
>>318
バカなのはお前。お前のその条件だけがPFの売りじゃねーかよｗ
自分の売りだけ他と比較してほっとしたいだけなんでしょ？ホントは気になるんでしょ？
正直に言えよｗｗ

アンチ君が一生懸命ネタを探してくれればくれるほど、豊洲の良さを実感させてくれるのはこのスレですか？

住居の三大要件は価格・立地・環境。
豊洲は立地はいいよな。しかし環境はどうだろう。
駅前が再整備される。大型ショッピングモールができる。
しかし住むことを考えると日用品はトステムの地下スーパーしかない。
それも何が来るか、ホントに来るかもわからない。
築地？そりゃきた後はいいだろうね。でも、何年後？それまで我慢するわけ？
しかも区と都は移転自体の再検討もしてるよね。それを来る前提で語る信者たち。
その点他物件は駅から10分歩くかもしれない。山手線まで20分かかるかもしれない。
しかし安定した環境が最初からあるわけだ。日常の生活導線も考慮して買えるわけだ。
そこを無視してお花畑を語る人達が住む街、豊洲。あまりの自分中心的考えで
共同生活もままならないんだろうなぁ。
頼むから隣人ともめて新聞にでないでねｗ

豊洲もイタイけど、新砂ファイブスターもイタイ。
別掲示板だけど、長谷工施工なのに、
選んだ理由が施工がイイとか内装のグレードがイイとか、
見た中では一番イイとか書き込みを読むと、
どんなレベルのマンソンモデルルームを回ったのかわかるな。
おそらく新砂マンソンと豊洲ＦとＰだろうな。
しかもＴＤＬ年パスを買うとか、お台場などをローテションで遊ぶとか。
いやいやこちらも充分にお花畑かも。

安定志向で後ろ向きの人には今の豊洲は向かない。それは認めるよ。
そういう人は、コストを払って、別の場所を探すか、豊洲が値上がりしたのを
見届けてから買えばいいじゃない？

>>324
豊洲が値上がり．．．。もうマンセーくんたら。相変わらずなんだから。
豊洲が叩き売りになってからでも遅くない、と添削してあげるよ。
ああ、お礼はいいよ。間違いに気付けば。

なるほど。信者は都内で環境いいと
高いと思ってるんだ。道理で話があわないわけだ。
もうちょっとモデルルームみて買えばよかったね。
練馬隅田足立のマンションみてないんでしょ？
まあ知らないほうが幸せなのかもな。

ひょっとしたら、ひょっとするかもよ…　どーする？

>>323
ファイブスターは設計・施工ともに長谷工じゃなくて戸田建設だよ。よく調べようね。
内装のグレードは高いほうでしょ。見る目がない人はこれだから...

将来性　　　　　　神戸ポートアイランド級
大規模　　　　　　管理費が安い？
駅近　　　　　　　近いほうだが・・・
駐車場100%　　　　城東の万損なら普通
丸の内１０分以内　あそこある意味何も無い・・

総合バランス　　　水害、地震のことを考えると・・・

整理のために、相互リンクしておきますね。お役に立つかしら？

　　【買わないの？】豊洲の万村(ｒ【信じられナ〜イ】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1104203131/l50

　　【一声2600万？】在庫増大下丸子Part8【出血ﾊｧﾊｧ】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100088468/l50

　　【港南】2005年、首都圏ﾏﾝｿﾝが売れ残る【武蔵小杉】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/l50

　　　★★品川・港南地区統合スレッド★★
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094358815/l50

　　　【東品川】高層マンション・ラグナタワー【天王洲】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076658144/l50

　　　｢ラナイ］パークシティ モアナヴィラ新浦安
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099483604/

先の読めない人が豊洲の将来性を語るスレはここですか？

>>322
築地市場の移転は確定事項。
低脳の上に知ったかぶりは痛いよな。

築地が来たところで毎日の食材を買うわけでもあるまいに。

でも1500戸売れちゃったんだよね。
そこらへんの売れ残り地域より断然いいね。

>>332
欲しくなったらすぐ買える。それがいいんだよ。

月1回くらい、うまい海鮮丼でも食いに行こうかな。

欲しくなったらすぐ？やれやれ、魚市場ってのがどんなところかわかってんのかね。

安いスーパーが近所にある方が100倍は有意義だけどな。

俺は、たまにうまい海鮮物が食べたくなるから市場が近いと嬉しいけど。
ちと遠いが偶に三崎口まで買い物に行くし。

>>336
魚市場ってのは海産物を売っている所だろ？

築地の店に時々行きますが、おいしい店結構そろってますよ。
近くにこういう所があったら行くだろうね。

今までに築地に行ったことがないような香具師が
近くにあるからといって行くようになることはない。

お台場だと温泉があるから云々って話にはならんのに
なぜ豊洲はこう低レベルな話ばかりしてるんだろうな？

そこまで必死に否定する意味が分からんが、
おいしいと聞いたら行く人の方が多いと思うが。。
食に興味がない？

>343
もう売れ残ってる物件がないから。
暇つぶしじゃないの、みんな。

間違えた >342

>>341
はいはい。仰るとおりですね。すごいですね。

わかってねえな。ｼﾛｳﾄが行けるのは場外だけだ。その場外を構成してるのは
零細ばっかしで、豊洲移転について行ける体力のあるところは少ないんだよ。
むしろ、市場移転にはついて行かずに、築地に残りたいと思ってんだ。

>347
築地には残れないポ。
ちゃんと調べてからレスしなさい。
おやすみ。

>>348

おいおい、そういうこた、ちゃんと調べてからいいなよ。
築地の跡地には鮮魚マーケットと食文化の拠点を作るってのが、
中央区の方針だぜ。

>>347
この人嘘つきor知ったかぶりだ。
市場関係者でなくても場内の仲卸でなら買える。場内の大卸からは買う
ことはできないが。場外市場は小分けで買うところ、場内仲卸はまとめて
買うところ、程度の区分けしか無い。
｢築地に残りたいと思ってる｣と言うが移転すれば結局はついて来ざるを
得ない。体力のあるところだけ来てくれたらいいよ。神田市場が大田に
移転した時も関連業者は結局大田に移転したのを知らないの？ｸﾛｳﾄｻﾝ。

>>350
>場内仲卸はまとめて買うところ

まとめて買う？鮮魚を？すごいね。

とりあえず、この程度のことは知っておいたほうがいいね。

築地場外市場商店街振興組合の北島俊英理事長の談話
http://www.tokyo-np.co.jp/miyako-np/main/main040702.html

中央区の築地地区跡地および周辺整備の考え方
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/download/019117;000001.pdf

上のpdf見ると、場外市場はそっくり築地の市場跡地周辺に残ってる。
豊洲に移動するのは、大口相手の大手だけかもね。

場外市場抜きで、大卸だけの市場が移ってきても、庶民にはなんのメリット
もないね。

>>351
嘘を指摘されると揚げ足取り。低脳ですね。

揚げ足どころか本質だろ。ｼﾛｳﾄが鮮魚をまとめ買いできんの？
共同購入でもするつもりか？

まあ豊洲市場にｼﾛｳﾄが期待すんな、ってこった。

はいよ。

豊洲新市場賑わいゾーン

都財務局は９月22日、希望制指名競争入札を行い、豊洲新市場賑わいゾーンの開発検討業務をアバンアソシエイツ（渋谷区）に委託した。
委託金額は１０２９万円。
一般都民や消費者向けの集客施設など、市場施設以外の開発方策を探るのが目的。
民間活力を導入した整備も視野に入れる。16年度末まで検討を進め、現在策定作業中の実施計画との整合を図る。
検討対象とする「賑わい」ゾーンは、「流通」と「景観」とともに豊洲新市場を構成するゾーンの一つ。
建設地となる江東区豊洲６丁目地内（５〜７街区、敷地37・５�f）のうち、６街区の環状２号線沿いと５街区の補助３１５号線沿いにそれぞれ帯状に配置する計画だ。
中央卸売市場が７月に公表した基本計画によると、「『食』を中心とした出会いと楽しさにあふれる千客万来の市場づくりを行う」をテーマに賑わいゾーンの整備を進める方針。
豊洲新市場は、総延べ約39万４０００平方�bの施設群で構成する全国最大級の市場。
約１３００億円の建設工事費を投じ、24年度の開場を目指す。
計画立案段階で環境影響評価を行う、「計画段階アセスメント」の本格実施第１号案件にもなっている。
　基本計画の策定業務は、ニュージェック（文京区）が担当した。

もういっちょ

豊洲新市場の基本コンセプト

豊洲新市場においては、新しい時代に見合った施設、機能を整備し、排気ガス・廃棄物対策を徹底した
環境負荷の少ない市場とするとともに.、単なる場所のシフトではなく、食の情報、食文化の発信、
千客万来の市場（一般の消費者が遊びに来て買い物も楽しめる観光名所）として、都民に開かれた
付加価値の 高い市場を構築し、千客万来の世界都市東京の目玉としていく。

豊洲市場には築地ブランドを使わせない方針みたいだし、豊洲は
すぐにはブランドを確立できないだろうから、今後が見物だね。
上の記事にもあったけど、一般人は築地の元場外に流れるのでは。

これは築地の元場外対豊洲の賑わいゾーンの集客合戦になるってこと？
確かに見ものだね。築地を敵に回して、豊洲でどれだけやれるのか。

市場移転だけで1300億円か。
豊洲に対する投資は、官民合わせて莫大な額だな。
いやはや有り難いことだ。

市場における、豊洲と築地
住宅における、豊洲と佃
新興ブランド対確立ブランドの闘い。

築地対豊洲じゃ、ビッグサイト対メッセみたいなもんだろな。豊洲って、
幕張みたいになるんじゃない？

http://tfclife.jugem.jp/
ここにも築地は移転しないかも、ってあるね。ソースはないが。

>>358
行政の発表を鵜呑みにしてるけど、行政はそういういかにもなコンセプトで
計画発表するのが常じゃん。都市博中止の経緯とか知らないの？
ゆりかもめの青海駅見たことある？あれなんか都市博用に作ってあるんだよ？
既に用地確保も終わって交通手段も整備した後に中止。行政なんてそんなもんだ。
ましてや市場なんてまだ計画段階。市場移転事業も推して知るべし、だよな。

中央区は、ゆりかもめを再検討するらしいね。LRTという路面電車に
変更することも考えているようだ。中央区内廃線とかなったら、
どうなるのかね、ゆりかもめ。

>>363-366
朝から晩まで楽しそうだね

都も露骨だよね。「臭いものには蓋をしろ。」てな感じ。
中央区に不必要な魚市場を江東区に。
東京都にとって不要な人種を江東区に。

まあ、これで暮らしやすい東京都が作られていくんだね。

そうだね。
368みたいなキチガイもいないしね

東京都にとって不要な産廃は千葉へ。

魚市場は、中央区と江東区とで取り合いをしてるんだが…

別に魚市場が来るからって豊洲買ってる人いないから大丈夫だよ。
来なくても不動産価格は下がらないし、ほんとに来れば食生活が
プラスに働くことになり、豊洲という地名が全国で有名になるだけだ。
魚市場の話でこんなに煽りが来るなんて、ほんとに豊洲って注目度
高いんだね。何でみんなそんなに気になるのかね？

ポジティブ・シンキングだね

おやおや。正論言ったら信者共黙ったみたいだな。
わかった？トータルバランスで豊洲程度のコストパフォーマンスの物件は都内にいくらでもある。
市場ﾏﾝｾｰも移転中止で逆切れしないように今から過剰な期待は捨てなさい。
豊洲は工場だった場所を潰してマンションとちょっとした商業施設が駅前にできる地域。
都営団地と枝川に挟まれ、三ッ目晴海通りに挟まれた上平成19年まで学区外小学校に通わされる悪環境地域。
高くてもたかだか5000万程度なんだから分をわきまえて慎ましく暮らしなさい。

まだ言ってるよ。
何でそんなに一生懸命なんだろうね。

>>374
お前が寂しいってことはみんな分かってるよ
でもみんなそれほど暇じゃないんだよ

>>376

オマエは暇らしいな。相手してやれよ。

いかに先を読む力がある人間が、その能力のない人間に比べ、いい目をみることができるかが
実感できるスレですね。
やはり、情報収集能力と分析力そして判断力が、その人の人生の成功に、いかに大切な要素かが分かる。

生兵法は怪我のもと。中途半端な理解と根拠のない確信で拙速な決断しちゃう
奴が、最終的には泣きを見るんだな。豊洲厨をからかってる連中には見えてるん
だよ。豊洲厨がこのさき嵌りこむ泥沼が（ｗ

その通り。トータルバランスで豊洲程度のコストパフォーマンスの物件は
都内にいくらでもある。

しかも、その全てが今年、「最終」暴落するんだよ。

　　【買わないの？】豊洲の万村(ｒ【信じられナ〜イ】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1104203131/l50

　　【一声2600万？】在庫増大下丸子Part8【出血ﾊｧﾊｧ】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100088468/l50

　　【港南】2005年、首都圏ﾏﾝｿﾝが売れ残る【武蔵小杉】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/l50

　　　★★品川・港南地区統合スレッド★★
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094358815/l50

　　　【東品川】高層マンション・ラグナタワー【天王洲】
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076658144/l50

　　　｢ラナイ］パークシティ モアナヴィラ新浦安
　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099483604/

>>380
追加です。とにかく「マンションの代わりは、いくらでもある」。
したがって「今年は暴落の年」。

　　☆★☆錦糸町が生まれ変わる★☆★
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076752842/

正直、津田沼辺りのマンションよりはマシだって。

津田沼あたりのマンションと価格は同じくらいだな。

微妙だな。同じ値段でどちらか選ぶなら、小梨なら豊洲を選ぶだろうが、
小蟻だから津田沼にするかな、オレは。

フーゾク好きだからでしょｗｗｗ

馬鹿だね。津田沼なんてボッタとレベル低いピンサロくらいしかない。
風俗好きで総武線沿線に住むなら、船橋、小岩、錦糸町と相場が決まってる。

そういう東エリアは普通は選ばないんだよ。
千葉も江東も一緒だよ。

船橋の若松いいぞ。一度行ってみることをお薦めする。
若松が近いから船橋に住んでいる香具師を何人も知っている。

でも、豊洲マンション購入者も、購入時期と豊洲再開発計画が偶然重なったという
超ラッキーな面があることは認めなければいけないと思う。

今から５年前にマンションを購入していたら…

偶然じゃ無いだろ。
情報収集能力・分析能力の成果。

まぁ、津田沼も、横浜も幕張も、有力なライバルですよね。
やや世界が違うものの、成城だって「バトル」になってて、
中身のない物件は、大手のものでも、売れ残ってるくらいですから。

　　横浜みなとみらいVS千葉幕張
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1040349714/

　　★市川・船橋・習志野に住まう　その２★
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103868545/l50

　　成城マンションバトル 〜天国と地獄〜
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047513144/

　　シティハウス成城
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074472327/l50

ていうか、冷静に分析したら2005年以降に買うのが吉でしょ。

おいおい。そんなところと比べるなよ。全然ライバルじゃないだろ。
子蟻が学校問題で二の足踏んで買い逃しちゃったのは、多少同情できるけど、
ろくすっぽ情報収集もしないで、豊洲のパフォーマンスと潜在能力を見逃した
香具師には同情の余地はないな。

小蟻なら豊洲なんて余裕でスルーだろ。普通の見識があれば。
買い逃すなんてのは何も知らない勘違いだな。

>>392
ごめん、あなたの言われる「2005年以降」には、
2005年は含まれますか？　それとも、2005年は
やめといたほうが良くて、2006年１月１日よりも
後にしとけ、という意味？

という意味？

>>375-376
おやおや、言うに事欠いて負け惜しみですか。
そうだよなぁ、真実を言われちゃってぐうの音もでないもんなぁ。
信者もさ、俺みたいに細部まで調査し、同価格帯の物件を調べ上げてから
判断したほうが良いよ、っていかもう遅いんだけどね。
大丈夫、豊洲はそれほど悪い地域じゃない。少なくとも今後訪れる大暴落地域からは
はずれてると思うよ。運が良かったね。
値上がりは絶対しないけど、まぁ常識の範囲の下落で売れるんじゃないかな。
ご愁傷様くんじゃないけど、「豊洲が都内で一番だ！」みたいな発言は控えないと
また真実つかれて惨めな思いするから気をつけてね。

>>395
2005年問題が通り過ぎてから買うべしって言いたかったです。
言葉足らずスマソ。

>>396
つーか、お前の思考回路は「汚マヌケ＝ご愁傷様君」とそっくりだぞ。
そろそろ正体あらわせよ（笑

犯人は犯行現場に再び現れる、ってやつか？

>>399
オマエは犯行現場に居座って住み着くタイプだな。

ご愁傷様君も格好悪くて、同じキャラじゃ登場できないのかな？

お前は、異常犯罪を起こすタイプだな（笑

どうやら図星みたいだったね。
いくら、別キャラに成りすましても、あの強引な「どうして、そんな結論になるんだ？」とつっこみを入れたくなるような
理屈になってない屁理屈や、尊大な物言いとかは隠せないみたいだ。
お帰りなさい。ご愁傷様君。
正体を明かさないところを見ると、キミもさすがに恥ずかしいという感覚は持ってたんだね。（笑）

おそまきながら、皆さん、あけおめ！
読んでて、飽きない・・・。

築地も昔は日本橋にあった。
でも今では｢築地｣がブランドになっている。
豊洲に移転すればいずれは｢豊洲｣がブランドになるだろう。

豊洲を叩いている人は馬鹿ですね。

私は、この人ちょっと怖くなってきました。

皆さんもあまり刺激しない方がいいのでは。。。

おっと。正論では反論できないから今度は話のすり変えですか。
残念だけど期待には応えられないな。俺はおまぬけじゃないもんで。
おまぬけと違って具体例出してたんだけどそれすら信者には見えなかったのかな？
とは言ったものの信者の耳には入らないか。だから信者なんだしな。
まあ筋が通ってるのがどっちかは賢明な第三者には瞭然か。そんなやつがいればの話だが。　

>>407
>>400は何だったの？

木場にオフィスタワーがもう一つできるみたいですね。
オフィス機能も江東区に結構集まるようになったな。

それと断っておくが敢えて尊大な態度をとっている。
理由はわかるよな？

>>410
お前がいないと盛り上がらないんだから、潔く復活宣言しろよ！（笑

>>408

400はオレだけど何か？

>>411を無視しちゃって、
>>412の反応が不自然でぎこちないよ（プププッ

>>413

勘違いをいつまでも引っ張るのは格好悪いよ。

そうだな。尊大に語ってる俺は400じゃないぞ。411の勘違いだな。
まぁ匿名掲示板で俺だのお前だの言うこと自体がナンセンスだが。

>>414
おっ、厚顔無恥は健在ですな！

ちなみに384,386,394,400,412,414がオレな。わかった？節穴君。

馬鹿が勘違いしてはしゃぐ様子を見るのは、少しだけ笑えるな。失笑、って
やつだけどな。あ、オレは誰だかわかるかな（苦笑

横からすみません。

>>397
> 2005年問題が通り過ぎてから買うべしって言いたかったです。

通り過ぎるのは何月頃でしょうね？

個人的には、今年４月までは待とうかな、と思ってます。
３月の人事異動でクビになったりするとローン地獄で
人生が終わりそうだし。

>>419
先のことは誰にも解らないから現在の情報からの推測ね。
2005年問題顕在化によって都心近傍の大量供給が落ち着くことはない。
それは需要の頭打ちによって供給が需要を大きく上回ってしまうから。
伴って値引きが始まり、値引きによって余力のある郊外組が都心へ進出し
第一次都心回帰現象となる。
ちなみに一部デベは過激な値引きをしないと息巻いているが売れ残れば
新古物件としてやはり数割引で売るので結果は同じ。
その後、供給は落ち着くが需要は緩やかに減り続けるため過剰供給状況は続き
「都心神話」と「世田谷神話」が崩壊する。
つまり本当の人気地域だけが売れ続け、それ以外は下落の一途を辿り、いわゆる二極化が進む。

要するに今買うってことは余程の先見性を持って確信的に買うか、一生住める物件を買うかってことだね。
豊洲は安いからとりあえず買って様子見が出来る点で非常に優秀だよね。
現在余力があれば金利リスクを限界まで軽減して豊洲を購入し、ある程度住んだ後にある程度の値で売り
安くなった近郊に戸建を買うのがひとつの正解だと思われる。

世田谷に神話なんてありましたっけ？
どこかの田舎の人が言ってるの？

３７４が正しい。以上。

>>421
世田谷の異常な高値を揶揄した表現だよ。そんなこともいちいち教えないとわからない？

>>422

あらあら。異常。

>>422
ホント頭固いヨ。

逆に聞きたいが３７４のどこが間違ってるの？

３７４は、全くもって正しい。

相変わらず、将来を見る力がないというか、敢えて見ないようにしている人が多いですな。

営業に乗せられてこんなとこ買うなんて、カワイソ。
デベのリストラにご寄附？　それならいいんですけど｡

よく「デベの営業に乗せられて」なんてフレーズを目にするが、俺はココで営業を受けたことがないな。
自分で情報を収集・分析して、丹念に色んな物件を見て回った結果、豊洲が最適と判断して買ったよ。
下手に営業にしつこく売り込まれるのもイヤだったから、デベにも申し込むまで年収も明かさなかったし。
っていうか、ココの営業は、勉強不足だと思ったよ。
自分たちの売ってる物件の本当価値を理解している奴は少ないんじゃないかと思ったな。
まあ、ファミリータイプのマンションを建てるようなセンスのデベの営業だから仕方ないと思うがね。

と、営業マンが購入者を装って書き込んでおります｡

>>430
その通りだね。PF共に営業が勉強不足。俺が教えてやったよｗ
豊洲は万人受けはしないが少なくとも20代で都心を謳歌したいDINKSには
かなりいい物件だと思うな。出来ればローンも5年以内の範囲で。

と、売れない地域のデベ営業マンが書き込んでおります。

>>430
確かに。
別の言い方をすると、豊洲の物件は、営業しなくても売れたんだよ。
私の担当営業マンなんて、自分が豊洲物件担当になるまで豊洲の再開発計画を
知らなかったそうな。
売れ行き良すぎて、値づけまちがえたらしいとも言ってたな。
もっと高い値段でも売れただろうってことだね。
逆に、自分の顧客が抽選で当たらなくて困ったとか。

同様な感想を持ちましたね。
営業が頼りないというか、商売ッ気がないというか。
こんなんで大丈夫かなとこちらが思うぐらいでしたが、
やはりあんな営業でも、売れてしまうというのは、いかに
豊洲の人気が高かったかと言うことでしょうね。

>>432
確かに、子持で、３５年ローン組まなきゃ住宅が買えず、値上がりでもしなきゃ買い換えもままならないので
必死に住宅を探しているような香具師には、豊洲の魅力を理解するのは難しいだろうなとは思うね。
そういう、前提で煽りの文章を読めば、理解出来なくは無い部分もあるかな。

374みたいな側面もある陰で即日即売で売れていく街、豊洲。
ようするに多摩NTが７割引なら売れるのと同じで悪条件も妥協できるくらい安いってことなんだろうな。
値付けは間違ってないよ。高かったらペンペン草も生えない土地になるからｗ

>>436
今にも泣きそうな顔で必死に強がってる子供

煽りは理由がないと煽らないよね。
その理由とは・・・・

750 ：名無し不動さん ：05/01/04 21:03:18 ID:???
ごみ溜めがごみ溜めでなくなるのにはものすごーい時間がかかる｡

港南や江東区みたいな所から、住宅地としては嫌悪される施設が無くなる
訳が無い。そんな場所には工場、倉庫そして必要ではあるが住宅地に存在
すべきではない嫌悪施設が集中すれば良い｡

何もそんな場所に人が住む必要は無い｡

豊洲を叩く香具師は低脳という結論が出たようですね。

低脳というかアタマ固すぎ。
単にそれだけだろ。

豊洲をマンセーする香具師は低脳という結論が出たようですね。

なんで仕事始めになるとこのスレ伸びるんだ？
やっぱり豊洲信者達は年末年始の休みだったからだろ。
営業は大変だねー。
あとこのスレにいる前豊洲デベ営業が誰かなんて調べてもムダだよ。
皆事実を語っているだけ。それだけ。

>>437
P,Fは小分けにして売ってるだけでまだ売れ残ってるわけだが。

竣工1年前にして１０００戸中9割以上売り切れたんだよ。
他にこんなマンションある?

子無しで共働き夫婦には、結構良い選択だと思うよ豊洲って。

>>407
>おまぬけと違って具体例出してたんだけど
>それすら信者には見えなかったのかな？
って、これの事かな。

>>292
>ちょっと八広まで離れればかの有名なJP八広があるし。ここなんて23区内で3LDK2800万だぞ？

>>294
>292
>だから、具体的な物件名をあげてみろって！

うーん、確かに、ジェイパーク八広を挙げたわりに、
不思議なスルーされたよな。別に煽るわけではないんだが、、。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=707505
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1079

しかし何で豊洲は悪く言われなきゃならんのだろう。

1日中ネットに張り付いてる痛い奴がいるからさ。

>>449
君のことだね。

>>447
八広って安いんだろうけど、魅力感じないなあ…

ジェイパーク八広、確かに凄い勢いで完売したらしいな。
安い、近いだったし。
だが、八広って駅前に何も無く、何も作る予定が無い、と聞いて
萎えて却下したな。

まあ、個人的には豊洲の方が良いとは思うんだが、、。

同意だね。
トータルバランスから見て、ジェイパーク八広の方がいいとは思えないな。
これで、「豊洲購入者もぐうの音も出無いだろう。」といわれても何だかな〜
とういのが正直な感想だな。

>>420
正論だね。
豊洲は、物件価格に比し賃料が高く、
他のエリアに比較し高利回りで収益性が高い。
さらに巨額の資本が投下され大規模な再開発が目白押しで、
将来の転売時に開発利益の一部を享受することが期待できる。
これらは既に建物が建て込んでる住宅地では決して得られない特徴。
都心勤務で子なしなら、豊洲は最も賢明な選択だと思う。

その通りだと思うし、同時に、真剣に子育てを考えてる子持ちは、
あんな環境の悪いところで自分の子供を育てようなんて気には絶対になれない。
だから子持ちには豊洲は選択肢に入らない。

よって、子無しで比較的余裕絵を持ってる人間には、またとない地域。

ｲﾝﾎﾟﾃﾝﾂﾀｳﾝ､ﾄﾖｽ

＞トータルバランスから見て、ジェイパーク八広の方がいいとは思えないな。
それはお前らマンセーだけ。豊洲はファミリーマンションなんだろ？
ファミリーマンションで子蟻は選択肢に入らない物件がいいわけねーだろｗ
ファミリーマンションとしては八広どころか、都内で最低ランクだよｗ

http://www.aoto3.com/
http://www.duo-city.jp/
http://www.newrise.jp/
http://www.revolution-real.co.jp/estate/kasaiekimae2/index.html
http://www.ojire.co.jp/mukoujima/top.html
同価格帯なんていくらでもあるんですが・・・・・。

どれも山手線から外れるからな･･･。

馬鹿な女が、初めての男は特別だと思いたがるのに似ている。

家族を考えない自己厨が集まるスレはここですか？

いや、家族を持たない気楽な人たちなんだろう。若いっていいね。

>>461
豊洲に山手線が通ってるとは初耳だ。

>>460であがってる物件は大手町・東京・日本橋の
どれかに乗り換えなしばかりだな。
日本橋へのアクセスのよさを主張する豊洲派にとって
悪い物件じゃないと思うが。

＞馬鹿な女が、初めての男は特別だと思いたがるのに似ている。

出会うよりも別れるほうがエネルギーが要る点でも似ている...

ホント将来を予測する力のない人は、これだからね〜。

豊洲をきちんと調査し、熟慮の末買った香具師は決して奢らない。奢るに足る物件ではないからだ。
MRと周囲の流れに乗ってなんとなく買った香具師は自分の情報が真だと勘違いをし、声高に騒いでいる。
いやはや、なんとも見苦しい限りですなぁ。せめて他人の振り見て我が振り直して欲しい。

>>467
予測じゃなくてすでに現実にあるものを評価する能力に欠けてると思うよ。

>>468
やっぱり見えてないみたいだね。

>>463
煽りは本当にしつこいな〜
「人による」って言ってるだろうが。
子持で、借金抱えて、それこそ一所懸命（一つの所に命懸け）な香具師には向かんから、他を当たってくれよ。

>>468
ホウ。キミは独自の調査に結果、一体、どんな秘密情報を手に入れたんだ？

大量供給を控え、必至な工作員乙！
ここから、売りさばいてこそ真の営業員だ。
気を抜かずがんばってくれ。
まあ、最後には３割引きで投売りに入ることは分っているがなｗ

だれ？

>>463
家族がいるけど豊洲だよ。
PF固有の問題を豊洲全体の問題として捉える馬鹿が多くて困るね。

>>473
そういう風に書く人って恐らく港南あたりの工作員なんだろうな。
心配してくれなくても2・3丁目開発地区の物件は黙っていても売れるよ。
世の中このスレに現れるほど馬鹿が多くは無いから。

大丈夫、郊外しか買えなかった層が都内に住むようになりますから。

>>475
早まってしまったなｗ
これから、大量供給があるにもかかわらず買ってしまったんだね。
買いたい人がこれからもどんどん現れてくるのか？
デベはどんどん供給するぞ！
ここや港南は、仕入れ値が安い割に高値で売れる儲かるマンション地域。
粗利が高いんだよね。お馬鹿な個人が尽きるまでどんどん供給する。

そして、おばかな個人が尽きたときは。。。
それは約２年後。
９０�uで３５００万円まで下落すると断言しておこうｗ

じゃあ、工作員　ａｎｄ　高値購入者！乙であるｗ

>>477
いや、君が出遅れちゃったんだよ。
それが理解できないから煽り続けるんだろうけど。

住友が巴の土地をいくらで買ったか知らないんだね。

バブル期に辺鄙な郊外の戸建購入した人に比べれば
怪我はかすり傷程度。
港南で９０�uで３５００万円まで下落なら、市川や川口なら２５００万で買えるのかい？
そうとは思えんけどね。

ていうか、そういう話題はスレ違いじゃないの？
豊洲に関しては売れ残りなんてのは、あり得ないんだから。

>>478
工作員乙！
土地：坪３１０万円×２７坪／４００％＝２０９３万円
建物：坪４０万円×２７坪　　　　　　＝１０８０万円
共有物：　　　　　　　　　　　　　　　　１５０万円
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　３３２３万円

デベが２割の粗利で売り出しても４０００万円以下。
５割の粗利でも５０００万円以下で売り出し可能。

お前達、デベに貢ぎすぎたぞｗ

じゃ豊洲以外のマンション買っちゃった人は、相当悲惨ということ？

>>480
これからの大量供給後もそのコメントが聞けたらいいねｗ

>>481
計算ご苦労だが、デベの粗利の計算は(売値−原価)÷売値だよ。
ど素人の計算だと思うが、これじゃ建物単価も怪しいね。

>>483
”これからの大量供給”って豊洲に関しては、何時のことをいってるの？
三井タワーの３年後の話？

>>61
お前はPF購入者じゃないの？

素朴な疑問だけど、マンションって土地をすごい有効利用してるわけじゃない？
なのになんで戸建とそれほど変わらない坪単価なんだろ。そんなに建物分が高いわけ？

デベの儲けが大きい

>>487
>>481で計算しているのが回答でしょう。
つまり、デベが儲けすぎなんですよ。

>>481は最後の3行で台無しだ

>>490
そう思うのは
その3行が痛いって感じる君だけだろ。

>>491
原価が3323万円で5割利益乗せたら6646万円になるだろ

マンションデベがいっぱい出てくるのも分るよな。
ほんと、売った物勝ちだよ。利益率高過ぎです。
デベなんて、土地仕入れて建物発注して売りさばいたら終了！
まさに、お客様は神様状態のうはうは。
５割も利益上乗せしてりゃ、誰でも儲かる。

デベもしてやったりだね。

>>486
違うよ。

>>493
必ずしも儲からないよ。
豊洲のように売れる物件はそう見えるが売れなきゃ悲惨だ。
粗利益率が3割以上あったとしてもMRの維持管理、営業の補充、売れ残った場合の
営業活動、すべてに金がかかる。

素朴な疑問
デベが、そんなに美味しい商売なら、何であんなに倒産したり、債務免除受けたり
四苦八苦してるとこが多いんだ？

>>495
本業の販売で利益を上げても、関連会社のゴルフ場・リゾート施設・
賃貸不動産の評価損などなどで倒産している。
地道にマンションだけ売っていれば儲かったのにね。

>>481
坪40万って･･･
木造プレハブ造の万村ですか？

>>497
おいおい。デベがゼネコンに発注する価格を知らないのかよｗ

>>497
鴨ねぎ君を発見いたしますた！
こんなのが喜んでマンション買うんだね。

そんな野菜や魚みたいに、仕入れ値にちょいと粗利を乗せて右から左にマンションが売れれば、
そうだろうが、実際、売れ残れば、数十億円の金が固定化しちゃうし、金利もかかる。
豊洲みたいに売れ行き好調な所を前提に考えちゃいけないだろう。

ところでここでPF買った香具師ってローン何年なの？
俺？
俺は5年かな。

また、煽られるんだろうけど、漏れはローンは組んでないよ。

>>497
2001年ごろの資料では大体坪40万がゼネコンの平均的な受注単価だった
けど、ここ数年はゼネコンが儲からない仕事はやりません、っていう
態度を明確にし始めたから(銀行から派遣された役員の意向が働いている
場合が多々ある)坪単価は上昇気味だな。平均で50万越え、高ければ60万
以上もある。>>481の40万は現在の相場から考えると安すぎ。

>>498
建築費が上昇してるから坪単価は平均50万円台前半。
ただし50万円というのは延床面積当りの単価。
お馬鹿な>>481は専有面積に乗じており、初歩的な誤り。
ちゃんと計算すると、
50万円/坪×1/0.85×27坪＝1,590万円
となる。
>>48の土地・共有部分の価格が正しいとして、
合算すると、約3,800万円。
これにデベの利益を乗せたらいくらになるかわかるよね。

>>504
ばーか。
それは、高級マンションのレベル。しかもかなり上位グレード。
ここは、安普請マンションってのを理解している？
坪４０万円でも高いよ。多分、坪３５万円レベルだね。

>>505
専有面積当り坪35万円のマンションがあるなら実例をあげてみな。

>>500
>実際、売れ残れば、数十億円の金が固定化しちゃうし、金利もかかる
その通り。だからデベ営業は必死に２ｃｈでレスをしているんだよ。

>>507
ふ〜ん。
だから、購買力のある人が豊洲を買うのを必死に阻止しようと、賢明なんだね。

>>506
豊洲ＰＦ

>>504
>>481は粗利益率の計算もできない、延床面積と専有面積の区別も
つかない、マンション請負坪単価の相場も詳しくないのに知ったかぶり
をした人ってことで了解？

>>505
見苦しいね。

なんだか、必至ですね。
504は信じて、505は信じられないんですか？

まあ、２年後には購入価格の４割引きでも売れなくなってますよ。
よかったね、固定資産税が減ってｗ

>>511
505の話には無理がある。信じるに値しない。
>>503は漏れが書いたんだが読んでるのか？

購入価格から4割引になったからと言って固定資産税が減るとは限らないのを
知らないんですね。嫌味を言ったつもりだろうけど嫌味になってないね。
恥ずかしいね。

ていうかそんなくだらん話はどうでもいいよ。所詮憶測混じりの水掛け論じゃん。
そんなことより俺は61がどこに住んでるのか気になるんだが。

>>511
例外的なことを持ち出して「ぼくちゃんこんなこと知ってるんだよ。」
って自慢ですか？一般的には固定資産税は下がりますよ。

坪単価を建物のグレード抜きの一括りで語る程度ならググればでてくるわなｗ
グレードで話している505の方が真実味があるぞ。

残念！定価購入者よ。

>>514
自己批判乙。

つーか、この規模なら、賃貸、中古、死ぬほど出てくるぞ。
あわてて、新築買う必要無いって。

間取りや特定の部屋に強い思い入れでも無い限り、大規模物件の新築
なんて買うもんじゃない、というのは鉄則だね。

>>517
＞大規模物件の新築 なんて買うもんじゃない

デベ営業がアセって必死になって売る新築マンションなんて買うもんじゃない、
が正解。

いや、そんなの関係なく、今時のマンションはどうせどこでも数%くらいは
中古が出てくる。そうなれば新築の値段よりずっと割安で住める。

下落不安、売残り不安イッパイの
埋立ての安団地
新築でかって幸せですか？

【東京フロントコート】
・延床面積　：　116,630.39�u
・平均専有面積　：　84.70�u
・総戸数　：　981戸
・推定総専有面積　：　84.7×981＝83,090�u
・>>505の主張する建築費　：　専有面積当り105,900円/�u（35万円/坪）
・上記から帰結されるＦの総建築コスト　：
　　105,900円/�u×83,090�u＝8,799,000,000円
　　（延床面積当り　75,400円/�u（25万円/坪）

ということで>>505 >>509によれば、
Ｆは坪25万円のプレハブ以下の万村であるということになる。
ありえねー

プレハブ以下ですが？
知らなかったんですか？
それで買ってしまったんですね。。。
ご愁傷様です。。。

ちょっととなりの枝川に行ってみると、あれま、豊洲のマンションの１０年後
の姿があるではないですか。あれでもあなた買いますか？

ハセコのまんそんだからなー。

>>521
そんな冷静に計算してたらマンションなんか買えないって。

なんかみみっちい話してますね。
どーでもいいんじゃないですか？どこに住もうが。
仕事でもすれば？もうちょっと。

っていうか豊洲を批判してる奴って何が目的なんだ？
単純に買いたいけど買えなくてねたんでいるのか？

>>527

Mac板行くと、Windowsユーザーがマカにちょっかい出しては
反応するマカを指さしてゲラゲラ笑ってる光景を見るだろ。あれと同じだ。

>>512
全くだ。
ある意味とんでもない香具師を相手にしてるのかも知れん。

>>528
またまた。
・・・とかなんとか言っちゃって。
本当は、「ひょっとしたら」なんて気になってるんじゃないの？
正直に言っちゃいなよ。

バーカ。枝川とは立地が違うんだよ、立地が。
枝川も駅徒歩５分なら売れるよ。中古なんてそんなもん。

２ｃｈの〜煽りは〜ハセコだから、とか直床だから、とかいうじゃない？
でもね・・・・・
中古物件の要件は駅近と立地ですから！！
立地良ければじゃんじゃん売れてる、立地悪ければ売れてないのが
現実ですから！！
残念！！
三井買ったけどバス便で売るに売れない煽り乙〜斬り！！

豊洲っていうだけで、選択肢からはずれるからな。確かに立地だ。
中古なんかで売ること考えないほうがいいぞ。
これだけ新築がばんばんでている状況では、中古よりまず新築だ。
あんたが中古考えなかったように

豊洲と付いただけで立地条件最悪と見なされますから〜。
残念！！
城東マンソン高値掴み斬り！！

まあ、豊洲・辰巳・東雲・塩浜、の江東カルテットは
ちょっと勘弁。

なんと言われようが、年賀状に「江東区豊洲４−○−○−９９９」
なんて住所書きたくないよ。人生の負け犬と見られるよ。

へー、２ｃｈに粘着するほど暇なくせに理想だけはいっちょまえなんだねぇ。笑っちゃうｗ
次は自分の預金残高とにらめっこしてから書き込んでね。

預金残高　　100万円ちょっとしかないな。

















株やRIET、外債は全部で3000万円くらいあるがな。

そのREITが大暴落するわけだ｡

REITが0になっても2700万ありますがｗ

>>532
中古物件の要件は入居があったか、竣工から一定の時間が過ぎたかのどちらかです。
立地の良し悪しは中古物件であることの要件ではありません。残念。

あんたホントに日本語不自由ですね。斬り。

>>540
つーか、あんたの方が理解できてないと思うが。。。

豊洲は今、日本で一版注目を浴びている地域といても良いだろう。

今、私は一人で豊洲のマンシオンを買占めている。

いづれ10年後には高めで売り払い大金持ち決定だ。

ビーエムwとベンツを乗りまくるよ皆んなー、

今はフィットだけど、１０年後が楽しみだぜ。。。

羨まスィー

図書館でコピーしよう！

『週刊エコノミスト』２００４年１０月２６日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/

　　　特集「乱立２００５年問題　マンション失速」

”薄氷”のマンションブーム　首都圏で進む供給過剰　　編　集　部
首都圏マンション供給過剰マップ　ワースト３は品川、川崎、大森　　沖　　有人

■新しい住宅選び　地価下落で一戸建てと競合　郊外は供給過剰が慢性化　　長嶋　　修
■都心回帰　超高層でも「値引きラッシュ」へ　０５年大量供給の現実シナリオ　　清水　夏樹
■中古市場　住み替え「循環」に足かせ　１０年前の中古物件の”資産価値”　　　中山登

本屋さんで立ち読みしよう！

　　『地価「最終」暴落』
　　光文社 ; ISBN: 4334933440 ; (2004/10/22)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/

　　『高く売れるマンション暴落するマンション』
　　講談社 ; ISBN: 4062107643 ; (2001/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062107643/

　　『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
　　エクスナレッジ ; ISBN: 476780311X ; (2003/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/

>>540
意味不明。頭相当悪いのかな。

>>537
予想通りのレス乙ｗ
２ｃｈで吠えてる香具師って大抵「預金ないけど株あるよ？」なんだよな。
で、いくらか聞けばほとんどが数千万という。数十万稼いだなら分かるが
数千万稼ぐ香具師がこんなとこにいるかっつのｗ　ばか丸出しｗ

540は新築か中古かの違いを説明してるんだよｗ
相互の文脈も読めない香具師が住んでる街、豊洲。
未来は明るいなぁｗ

>>547

僕は預金だけで８００万あるし、年収も１０５０万。
国際を１０００万位もってる。
３２歳で１０５０万も年収は自慢でｓきるでしょ。

知性のかけらもないレスを繰り返す香具師に限って年収4桁なんだよな。なんでだろ。

2chだからさ

61は豊洲埋立団地の象徴ってことで

悔しかったらビーエム乗ってみろや！
俺にはフィットともう一台ビエム３１８iがあるんだよw

年収７〜８００程度のドキュんが笑わせるなwww

国債を国際って書いてる時点で（ry

>553
318iって、、
大丈夫か？こいつ
ネタかぃ

>>554
字を間違えてしまたよ、すまん。

>>555
悔しいかぃ？ストリームかビッツのりの君！

318iってバカにされてるんだよ、プッ

318iってクラウンやらレジェンドより安いやつでしょ。
普通は後者買うもんだと思うんだが。

>>557
>>558

氏ね！

61は、
今や価値無しの幕張住民だそうです。

まあ、普通の感覚なら「今住み易い街」を選ぶよな。
「将来良くなるだろうが今クソだから安い街」を
選ぶのってなんて言うか知ってる？

「取らぬ狸の皮算用」

一番確かなことは現状なんだよ。現状に満足するか否かで選ぶべき。

＞俺にはフィットともう一台ビエム３１８iがあるんだよw
フィットと318iだったらフィットのほうがいい車

２ｃｈに常駐してる香具師は所詮20代から30代前半がほとんど。
その年代で年収4桁いってる香具師は、相当の切れ者か裏の人。
そのどちらも２ｃｈなんぞ興味もない。そんな暇もない。
よって年収4桁香具師は脳内確定。

>>561
今更そんなんで鬼の首取ったようにはしゃいじゃってｗ　あんたバカ？ｗ
賢い購入者はそんなことは承知の上。俺なんかバランスシートを作って検討してるの。
俺から言えるのはこれだけだ。

お　と　と　い　き　や　が　れ　

>>549
３２歳で年収1050万、預貯金１８００万で、もう豊洲のタワー住民ってことは、キャナルワーフの住民かい？
でフィットと318iの２台もってるの？スゴイね。（最初はフィットじゃなくてフィアットかと思ってもっとスゴイと勘違いしてたよ。（笑））
でも資産サイドだけ語ってるけど、負債サイドもそれなりにあるんじゃない？

漏れは、君よりもう少し年齢も年収も上だが、今は社宅住まいで、今度、豊洲のマンションを買う。
車は中古のマーク�U１台だ。
自分の経験からして、君の歳には似たような年収だったけど、それなりのローンを組まずにマンションと車を買うことは
不可能だったよ。

>>561
先の読めない香具師の言い訳だね。

将来設計がちゃんと出来る人は、未来を語れる。
将来設計が出来ない香具師は、目先を語る。

で、結局、藻前ら豊洲をどうしたいわけぇ？
何が言いたいのかちっとも解らん

＞で、結局、藻前ら豊洲をどうしたいわけぇ？

どうしたいということもないが、
思わず指差して笑ってしまう....

＞で、結局、藻前ら豊洲をどうしたいわけぇ？

どうしたいということもないが
思わず憧れてしまう。

>>546
「要件」の意味が判らない低脳がいますね。
自分が判らないことを書かれると書いた人を馬鹿扱い。
わかってる人は「なんでこんなことも判らないんだろうこの人」って思ってるよ。

>>548
前後の文脈ね。はいはい。君は頭良いね。
君みたい人って大概仕事の詰めが甘いんだよね。

６１のほうが馬鹿だとおもうなァ

なんか61って、高年収うたってるわりには文章に知性が感じられんな。
まあ、2ちゃんなんて何とでも言えるからな。
「そういう俺は年収2600万」とか…。

>>565
中古のマーク２乗りは低脳ですね。
国産しか乗れない人が３１８iを罵倒するなんて１０年早い。
わかってる人は判ってる。

>>572
はいはい。君もかなりしつこいね。
君にはその程度の一行レスしか出来ないんだね。はいはい。
仕事の出来ないことを露呈してるね。

３１８i悪くないけど、走り以外はカローラのほうが良いと思う。
ビーエムは、内装とかしょぼい。

>>573
僕は君とは違い偏差値６７．
君の文章読む限りでは偏差値５２、
専修卒で2部上場会社の孫会社勤務。
年収は３５でざつと５３０万位かな。

ま、ぜいぜい頑張って暮れたまえ。

＞国産しか乗れない人
海外での評価は逆のような気がするな。
海外では国産上位三社は憧れの的なんだがな。

上位三社に限らず、欧州ではスバルや三菱も人気あるし。

>>575
7年落ちのステップワゴンに乗ってる人間が
そんな発言をしてはいけないよ。
ステアリングにビニールのカバーつけて
乗っているくせに。

バカだがおもしれえ>>61みたいな奴が出てきた。
またこのスレも盛り上がるな。
寂れてるスレより余程マシだ。

ステアリングにビニールのカバーって？滑るから良くないよ。
いや、実際友人とか周囲にビーエム乗ってるの多いわけよ。
で、これはオーナー自身も含めての評価。
ま、漏れ自身は古い国産なわけだが。運転は好きだけど、
クルマなんて快適に動けばそれで良いので。

>>579
「バカ」とは失礼ではないか？
言葉を慎み給へよ君。

君は平成6年車のオデッセイって感じだなぁ。
１０万キロ超えたらタイミングベルト交換したほうがいいですよ。
突然エンストしますから。

車の話題ではなく「豊洲」の話に戻しましょう。
ザッと見る限り住人は年収８００万層は新型エスティマ
　　　　　　　　　　　　６００万層は　　ストリーム
　　　　　　　　　　　　５００万台は　　旧型セレナ・ステップワゴン
そんな感じですな。
bmは私だけ？

ようけん　【要件】
必要な条件。欠くことのできない条件。

つまり、>>532は「中古物件としての欠くことのできない条件は・・・」
と言っているにもかかわらず>>61は、それが理解できなかったみたいですね。

頭悪いのもそうだが、性格も悪そう。
もう、豊洲にぴったりの住民です。

318iを見てBMWを語るなって。あれはBMW好きの人間に言わせれば、
BMWじゃないクルマだから。BMWと言えるのは325i以上だよ。
318iならスカイラインの方がずっといいクルマ。

>>580
粋だねえ。意外にホントに金持ってる人って、そんな感じだったりする。

正直ドイツ車も日本車と比べると安定性極端にないよな。
かなり故障しやすい。まぁイタ車と比べると少ないが。
アルファロメオなんてまともに走れてる時間の方が少ないもんな。

BMなんかでもスポーティな車であればあるほど壊れやすい。
とは言え、そんなスポーティな車でもそんなに速く走るとも言えない。

ルックスが好きなら仕方ないんだが。

車にはあまり明るくはないが
一応325iは聞いたことあったけど318iは始めて知った。

>>61
そんなに車のグレードが頼りかよ？つまんねえ人間だな、おまえ…。

もっと盛り上げて！

ああ、どんどん逸れて逝く、、

ヲイ！
車の話はもぅ終わり！
君らとは話にならん。
一生国産に乗ってくれ給へ。
デヒーラーからは３２０を勧められてるよ
32歳だから３２０に買い換えようかな。

>>586
駒澤卒は話をしないほうがいいぞ。
僕からの忠告だ。

ディーラーから320を勧められる、って恥の上塗りだぞ（失笑

自分で粋だと思ったことは無いけど、確かにキャッシュは豊洲の万損
安い部屋なら二つ買えるかも。ここは確かに有楽町方面の通勤には便利だし、
狭くても良いので安い中古でも出てきたら考えてみようかと思ってる。
賃貸で十分かな？

評論家やら雑誌が外国車をもてはやすのは、
自分が海外に行きたいだけなんだが・・・

それにのせられてるヤツってまるでヨン様にむらがるオバちゃん。

もしくはエルメスのスカーフは良いと言って、横須賀産なのを知らないおばちゃんとか。

>>592

それも底が浅い見方だな。クルマは文化だから、やっぱり国によって
ずいぶん違うものを作ってる。日本のワインには無い香りがフランス
ワインにあるように、フランス車にしかない乗り味というのもあるんだよ。

592は、まともなBMWとか乗ったことないんだね｡

>>582
馬鹿なりに頑張って調べたのは褒めてやる。
でもホントに日本語が不自由なんだな。お前は。
>532は
>中古物件の要件は駅近と立地ですから！！
>立地良ければじゃんじゃん売れてる、立地悪ければ売れてないのが
>現実ですから！！
って書いてるの。訳すと中古物件であるための必要な条件は駅近と立地である
となるでしょ。でも本当は中古物件であるために必要な条件は築年数と入居の
有無なの。わかる？
思うに>532は「要件」を「(中古物件がバンバン売れるための)必要条件」と
いう意味に使ってるらしいが、漏れはそれに気づいて指摘したが、>>582は
馬鹿だから気づかなかった。ということ。

馬鹿は恥ずかしいけど、自分は馬鹿って自覚が無いのはもっと恥ずかしいね。

もう一人(二人か？)の61へ

もうちょっと上手に真似ろよ。
似せようとして文体や単語を混ぜてるのはわかるけどな。
漏れはID消してないからね。

どうでもいいが61が間違ってるよ。
あんたのせいで、豊洲のレベルが疑われちまうだろうが。

>>597
そう言うなら間違っている部分を指摘しろ。
どうせできないんだろうけど。

>>61
もうやめておきな。自分で読み直して理解できないのならいくら指摘してもらっても無駄。

>>599
また低脳が一人。

普通に読めば６１のほうが正解じゃね？

532 ：名無し不動さん ：05/01/06 07:17:27 ID:???

中古物件の要件は駅近と立地ですから！！
立地良ければじゃんじゃん売れてる、立地悪ければ売れてないのが
現実ですから！！

540 ：61：05/01/06 12:51:49 ID:oHxhiZkv
>>532
中古物件の要件は入居があったか、竣工から一定の時間が過ぎたかのどちらかです。
立地の良し悪しは中古物件であることの要件ではありません。残念。

595 名前：61 ：05/01/07 00:35:37 ID:f6mF6Kbt

思うに>532は「要件」を「(中古物件がバンバン売れるための)必要条件」と
いう意味に使ってるらしいが、漏れはそれに気づいて指摘した



さてさて、どこで気付いて指摘したのかな？
582に指摘されてから気付いたんじゃないのｗ
さすが豊洲住民代表！国語の勉強やり直し！

まあ61の語彙不足と言うことでここらでお開きにしましょう。

＞もう一人(二人か？)の61へ

542だけの単発かと思ったら、ずいぶん長引いたよなー。
釣られてるっぽいレスが見られたけど、それも釣りなんだろうか？

でも豊洲の新築買えた人ってやっぱり羨ましいよ。
人生の勝ち組ってのもあながち過言ではないかも。

>>605
過言です。
豊洲のマンション購入者は、人生に妥協した人たちですから。

>>602
｢要件｣については５４０の時点で６１が指摘してるんじゃね？
公平に読めば。
事実を歪めてでも煽りたいのか？ｗ

>>607

歪めてるのはキミ。

ゴミの埋立地近くの荒涼とした土地で暮らして
勝ち組と思えるならそれはそれでいいんだろ。

61と一緒に暮らせて勝ち組と思えるならそれはそれでいいんだろ。

うお。要件でえらいもめてるねぇ。
まあ俺が作成者なんだが、不動産の話題では
中古物件の要件といえば中古物件の売れる条件ととるのが普通なんだが。
そもそも61の主張は中古の要件だろ？物件の意義が全く反映されてない。
しっかしこんなくだらんことで揚げ足とって喜んでる61は
ものすごくキモいな。悪いけどNEETじゃね？
社会に出て常識を身に付けた方がいいですよっと。

まあ２ｃｈですから、揚げ足とるのもＮＥＥＴがいるのも
エビリディのランチティー・マターですね。

普通に考えると>>420だし、多くのアナリストもそういってるわけだけど
ホントにそうかなぁ、と思う。
結局のところ不動産って個人所有なんてわずかであって大部分は株と同じで投資売買対象じゃない？
だから人口減少とか都心回帰なんてのはミクロな話であってマクロ動向は
景気に左右されるんじゃないかなぁ。
つまり世界恐慌やバブル崩壊みたいな現象が起こらない限り現状維持（若しくは緩やかな下降）じゃないかと。
だから豊洲も再開発やら市場移転やらで局地的に一瞬上昇はしても結局は現状維持に落ち着くと思った。
何がいいたいかっつうと三井住不物件竣工あたりが最高値で一度緩やかに下降し、市場移転で再浮上し
それ以降は次のイベントまで下降する、と。
高値持続は有り得ないから、買った香具師は山で売れば儲かるだろうし、買ってない香具師も谷を狙えば
今とほぼ同等で買えるんじゃないかと。どうだろうか。

61のｷﾁｶﾞｲのおかげで
俄然おもしろくなったな

>>593
路面や交通法規にあわせない外国車。
フランス車は石畳のフランスにあわせて作ってるだろ。

>>615
車は別板池って。ウザイ。

過去レス読み返してみたけど
>>365痛いね。
現在の東京都や江東区に｢開発中止｣を声高に叫んでいる議員がいるか？
共産党でも条件付賛成なのに。
それとも次の都知事選にもう一回青島幸夫が出るのかね？｢豊洲開発反対｣
とか言って。ｗ

でもほとんど枝川の低級仕様だからなあ。

ｾｺな318iごときでここまで自慢される方がおめでたい。
お前ら松の内は今日までだぞ。
宿題しろよｗ

>>617
え！？お前市場反対してる議員何人いるか知らないの！？
仮に次の知事選で「築地はブランドです！移転反対！」とかで立候補したら
案外支持されると思うがね。
移転で喜んでるのは江東区選出の一部議員と信者のみｗ

>620
築地の大卸が移転推進派だから。
反対してるのは中央区と場外、仲卸の一部のみ。
市場からみればどうでもいい人たち。

だから大卸だけ移転すればいいわけさ。中央区も場外の零細も、場外は
豊洲にはやらんつもりだし。痛み分けってことで。

仲卸はついてこざるを得ないだろう。
場外はこないかもね。いずれにせよ、豊洲市場の基本計画には入っていないし。

場外の無い市場なんて庶民にゃなんの意味もないね。やっぱり旨いもの
は築地に行かないとならんね。

元祖築地場外ｖｓ本家豊洲賑わいゾーンね

既に築地の中でも、多くの仲卸の存続が危ぶまれてるし、本当に豊洲は
大卸とバイヤーだけの市場になるかもね。

新豊洲市場は一般の消費者が遊びに来て買い物も楽しめる観光名所を目指しています。

大卸が一般消費者相手に何してくれるってんだ（ｗ
浅草橋にオモチャ買いに行くようなもんだぞ。

場外さえのこれば中央区も万々歳なんじゃない。
跡地は再開発できるし。
豊洲も、市場のおかげもあって晴海通りがそれてくれるようなもんだし。
あとはあのちっこいフォークリフトみたいなやつが電動になればそれでいいよ。

>628
そうじゃなくて、市場の外に小汚くない場外市場みたいなやつを作るっていうはなしでしょ。
いいんじゃない、台場にも近いし、衛生的なお店ができれば。

>>626
大卸とバイヤーだけの市場ってのは現状では有り得ないけどね。
仲卸の実質が限りなく｢魚専門の配送屋｣に近づく可能性はあるけど。

>>620
反対してるのは中央区議会と中央区選出の都議会議員だけだよ。

豊洲の新市場は「食のテーマパーク」に ── 欧州の市場も参考に

東京・築地の都中央卸売市場が江東区豊洲へ移転される事にともない、
新市場には物販店や料理店、魚資料館なども整備される事となった。
7/8、都が基本構想案をまとめたもので、パリのランジス市場や、
スペインのメルカマドリッド市場など、
市民とのふれあいや自然環境との調和を重視する欧州の主要市場を意識したものとなる。
(読売新聞)

豊洲には調和できるような自然なんてないけどな。

>>629
中央区は場外市場だけ残っても嬉しくないでしょう。
中央区は築地市場を観光資源として捕らえているし、築地市場から発生する
税金はでかいからね。

>>634

中央区の計画図みてみな。

>>635
>>352のやつね。
確かにこういう計画(現段階では構想か？)があるのは知ってるけど、中央区の
立場としては築地の移転自体に対してはものすごく不本意だ、っていうのが
基本的なスタンスだよ。
じゃないと15年もグダグダ反対し続けないよ。

築地周辺の小汚い赤提灯街は、隠れた名店も多く、
風情があって好きだけど、あまりに寂れすぎてる。
この際豊洲に移して小奇麗なレストラン街を創出したほうがいい。
近代建築ときれいな夜景と伝統的な寿司屋や料亭の組み合わせ。
外国人観光客をもっと呼べると思う。

なんつうか

http://www.city.koto.tokyo.jp/~shoko/kankou/fukagawa-s/namiyoke-hi.html
http://www.asahi-net.or.jp/~QR2M-SKMT/monnaka/h1170.htm

>>637
ハンブルグでもニューヨークでも古い方の埠頭が人気だったりするわけだが

>>638
ハザードマップによると、
浸水に関しては洲崎のあった東陽町あたりが最もヤバイ。
海抜0ｍ以下なのかな？
逆に臨海部の埋立地はなぜか浸水リスクが低い。
不思議だ。

でもさ
舞浜の駅って良く見ると階段が一段追加されてたりするね

臨海部の埋立地は海面より上にあるからね。
南砂、東陽町あたりはゼロメートル地帯だからやばい。
隅田川沿い、多摩川沿い、神奈川県の低地(帷子川沿いとか)もやばい。

>641 それは地盤沈下だろ。あそこは若い埋め立て地だからしょうがない。

>>643
江東区の埋立地は老いているの？

豊洲は埋め立てから70年強。舞浜は埋め立ててから30年強。

そうか、じゃ、昔からの江東よりも豊洲あたりのほうがいいわけだね

昔からの江東でも、清澄白河や門仲のあたりは土地も高いし、歴史もあるから豊洲よりいいんじゃない。
特に三好のあたりは屋敷町だしいいところだよ。

防災という観点では江東の既成市街地より臨海部のほうがはるかに優れてる。
清澄白河も門仲も「屋敷町」と呼べるような街区はほんの一角で、
基本的には印刷工場や倉庫やアパートがごちゃごちゃと建て込んでる下町。
開放的な臨海部とどっちがいいかは嗜好の問題だね。
ただし個人的には中央区に近い門仲を選ぶ。

318iが只今帰って着ました〜。

中古住宅の価格査定の定義ならこの俺に聞いてちょ。
僕はプロだから凄いよ。

中央区への近さだけならどっこいだよ。

最近知ったんだが有楽町線豊洲駅って昭和63年にできたんだな。
新しい駅なんだな。

中央区といっても晴海だからなあ。
あそこは豊洲と一緒に臨海新区に参加した方がいいよ。

このスレでの318iの評価が低いが、E46後期（現行）のバルブトロニック4気筒
318iは街乗り中心ならBMWのセダンとしてベストバイになると思うよ。BMWを
自分で運転したことなく、従来の価値観を疑わず、またイメージだけで肯定・
否定をできてしまうようなひとたちに好かれる街が豊洲？

水害が減ったのは地下鉄が出来たからじゃないのかな。
それにしても猫も杓子も、マンション以外で新しく作る施設といったら
食のテーマパークやらショッピングモールばかりだね。温泉とか。
それしか無いんだろうけど、いい加減多すぎるだろう。

市場が移転してきたら今以上に大型トラックがうざくなるんだが。
早朝から騒がしいのが好きな人が多いんだな。

晴海通りも移転するから問題なし

>>653
BMWで318iがベストバイなわけがない。
ディーラにとってもゴミ客だしな。

メルセデスベンツSLRマクラーレンはどうでつか？
かっこいいので、今度、豊洲のマンション入居時に買い換えようかと思ってるんだけど。

メルセデスベンツSLRマクラーレンって5,775万円だろ。
マンション価格より高い車買うのか？

千葉在住です。

新年早々でも「Ｆ」の広告チラシがまだ入ってきますね。
こんなド田舎まで・・・厳しいんですかね。

>>660
どのくらいど田舎？鴨川とか木更津とか銚子とか東京通勤圏としてどうかと思う方だったら確かに苦しそうな感じだ

関空ですでに数メートル沈下してるらしいな。

向こう3年は豊洲にとって大きな期待の持てる
エキサイティングな年になりそうですね。住民はいいね。

>>663
枝川住民とエキサイト。

>>663
向こう３年といわず、向こう20年は発展し続けることが約束されています。

引続き
誰にも相手にしてもらえない　キモイ“孤独な粘着くん”の漫談ショーを

　　ど　う　ぞ　お　楽　し　み　く　だ　さ　い　
　　　　
　　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓

新しい住まいに新しい公園、新しい駅、新しいショッピングセンター、
新しい街並、新しい学校。
これだけ新しいものが一度にできる街って、あんまりないね。
土地が限られていて、再開発しやすいんだよね。
今住むからこそ、リーズナブルにこの恩恵を享受できる。
住まいだけ新しくなっても、後で周りに何ができるか分からないのはいやだもんね。
そういう意味では、めったにないチャンスにありつけたことは確かだね。

Ｋ地区マンセー！

>>667
かつてのＮＴ、幕張、西のポートアイランドなどなど。
よくありますが。その後と言えば、言わずとしれた惨状ですｗ。

不動産屋に乗せられたんだね。

ポートアイランドのスラム化はひどいことになっているらしいね。

安いって言ってるけど
どこと比べてるの？

>>669
そういうとこって、スーパー撤退の恐怖に怯えながら過ごすんだよな。
南大沢もいっときスーパー撤退、幕張もカルフール撤退後あそこ引き取り手あるのかな？

元々街が形成されていたところって学校にしても病院にしても店にしても選択肢が広いが、
新しい街は一つのものに頼りすぎになる傾向がある。

>>673
20世紀で役目の終了した郊外ニュータウンと比較しても無意味かと。

>>674
実際いくつのスーパーが出店すんだ？
いくつの病院ができるんだ？

計画を明らかにしてほしい。

新しく作る街って結局チェーン展開してる店ばかりになるんだよな。

もともと大都市の都心や臨海部は居住や商業機能に適しており、
シーサイドに活気のある商業エリアや高級住宅地が形成されている都市は多い。
しかし東京は画一的な産業優先思想から人為的に都心や臨海部から市民を追い出した。
勤労者は遠い郊外に造成されたＮＴに強制移住させられ、
家畜輸送車のような非人間的な運搬システムで都心と郊外を往復する日常を強いられた。
同等のコストで都心に居住できる可能性が生じたとき、
理不尽な郊外ＮＴが廃れるのはある意味当然だと思う。

>>678
天王洲アイルなんかも・・・
周りに何もない。

ＮＴって英国で生まれた物なんだけど、
職場があり学校があり、商業施設もあり、
そして同じ街に家もある、これがＮＴ。

日本の中枢、丸の内に勤めるサラリーマンにとって、オフィスから５Km圏内で８０�uのマンションを借金無しで買える土地。
それが豊洲。

スタンダード並みに正常化したってことにしておこうか。

有楽町線は、丸の内に行くにはちょっと不便だね。

不便って・・・
世田谷の奥地から通うのに比べても不便か？
贅沢だな。

世田谷の奥地なんて、眼中にないし。

>>669
まあ都心から離れた郊外型はなかなか難しいね。
豊洲エリアは都心型でこれだけ一気に盛り上がる再開発という意味では
規模的に前例が無い。

じゃあ、何故ポートアイランドはスラム化しているのだろう？
あそこも、三宮から１０分くらいの好立地ですが？

>>687
大阪は都心部がすでにスラム化してるから…
あそこは特殊なんだよ

>>687
ポートアイランドがいい例だか、安いところにはそれなりの人しか寄り付かない。
いくら立地が良くても、関係ない。

ほほーｗ都心はスラム化しないんだろ？
東京の都心はスラム化しないけど、大阪の都心はスラム化するんだｗ
いいねｗ豊洲っぽい意見で面白いよｗ

「あそこは特殊なんだよ 」
どこがどのように特殊なんだろうね。
豊洲のほうが特殊なのででは？
隣は都内屈指のＫ地区だからな〜。

東京でポートアイランドに近い立地は豊洲じゃなくてお台場だろ。
内陸部との位置関係や新交通システムに依存する脆弱性など、
両者はかなり酷似してる。

豊洲が立地の割にお買い得だと言われるが
地盤を考えると・・・・・。
あと、有楽町線って、本数増やす予定ある？どのくらい増やせばいいんだろうか？

いいね。お台場はスラム化して、豊洲は栄えるんだ。
面白すぎｗ

>>694
お台場は栄えるけどポートアイランドは寂れる。
これが東京と大阪の現実。
いい加減アフォな煽りはやめろ。

>>693
あのね、地盤以前の問題なのよ。

じいちゃんが子供の頃は、
夏見台団地もこんなふうに活気があったのお....(遠い目)

東京は台地部を除けばすべて地盤的に問題がある。

河沿いはやばい。

大阪と東京は根本的に違う。大阪は首都か？政治の中心か？
ポートアイランドと豊洲がどうのとか比較の同ステージにすら乗らない。
そんなことすらわからんとはね・・・・。

お台場は？

有楽町線増発する必要ないじゃん。あり得ないくらい空いてるし。

>>695
あれれ？再開発すると栄えるんでしょ？
それが豊洲住民の共通概念じゃなかったかなｗ
感情的にならないでねｗ

>>700
豊洲気質がムンムンしてるね。
じゃあ、俺から言わせれば

城東と都心・城南は根本的に違う。城東は人が住むところか？所得水準が違いすぎるんじゃないか？
城東と都心・城南がどうのとか比較の同ステージにすら乗らない。

再開発＝オフィスビル
再開発＝集客
再開発の目的はこのふたつに集約される。
意味分かるだろ？ここの信者は再開発の意味が全く分かって無くて笑えるｗ
誰もお前等のために再開発してんじゃねーんだよｗ

>>703>>704
また意味の無い空しい煽りをしている人がいますね。
ごく近い将来確実に発展する地区が目の前にあるのにお金が無くて買えない
のはわかりますがね・・・。
おっと、悔し紛れに脳内妄想爆発させた｢俺は年収○千万だ。豊洲なんぞ
キャッシュで買えるが買わないんだ」みたいな書き込みは止めてね。痛いから。

豊洲と都心は根本的に違う。豊洲は都心か？経済のの中心か？
豊洲と都心がどうのとか比較の同ステージにすら乗らない。
そんなことすらわからんとはね・・・・。

>>704
台場は人が住むところか？取得水準高いのか？
でも人気あるよな。人集まってるよな。
それと、開発が終わって既に過渡期に達してる都心部と
黎明期の豊洲を同ステージで比較するのもおかしいと思うが。

>>705
自分の馬鹿さ加減に気づいていないの？

>>707
>経済のの中心か？
ちゃんと日本語を勉強したほうがいい。

>>705
豊洲の開発方針を全く理解しないで書き込んでますね。
>>707
下手な揚げ足取りですね。

このスレ見てると、豊洲がＤＱＮ地区になる未来が予想出来る。
東京の西方面とは明らかに住民層が違う。

>>709
低脳の特徴的なレスだねｗ
「〜すらわからないんだ」「〜にも気付かないの？」
で、聞くとこういうんだよな。
「そのくらい自分で調べればｗ」
あー、馬鹿ってやーねｗ

豊洲はゴミゴミした都心ではなく、
「都心に至近」なのに郊外のような開放感のあるところが魅力。
しかも、今後の再開発により美観を備えた街に変わる。

まあ、ミニ幕張が都心至近にできると考えればわかりやすい。

>>709
確かにお決まりのセリフを多用するよな、ここの奴等。

えｗ　じゃあ再開発は自分たちのためにやってくれてると思ってるんだｗ
じゃあなんで一番大切な小学校問題は解決してないだろうねｗ

豊洲に郊外のような開放感なんかありませんけど・・・。

どこか他の場所と勘違いしてる？ｗ

今日も将来展望の乏しい人が沢山いますね。
ありがたい、ありがたい。
皆さんのおかげで三井のマンションが安めに買えそうです。
坪200万いないキボンヌ。

なんで安く提供されてるか
不思議に思わないんだね。
幸せだね。

豊洲は工場だった場所を潰してマンションとちょっとした商業施設が駅前にできる地域。
都営団地と枝川に挟まれ、三ッ目晴海通りに挟まれた上平成19年まで学区外小学校に通わされる悪環境地域。
高くてもたかだか5000万程度なんだから分をわきまえて慎ましく暮らしなさい。

>>718
あなたみたいな先を読めない人が沢山いるからですよ。
ほかの理由があったら教えてください。

今は更地だからある意味開放的かもなｗ

>>719
君は、サラリーマン根性丸出しだな。
自分が向上することより、他人の足を引っ張ることを真っ先に考えるタイプ。

そういう発想は、サラリーマンでも通用しない時代なんだが…

じゃあ信者に聞くけど、再開発で何ができるの？大学？公園？遊歩道？
へー、買い物は？小学校は？あ、今作ってるんだっけ。
常識で考えればさ、区民を大切に考える、住民に優しい再開発なら
インフラを最初に整えるんじゃないの？
図書館、ぼろいままだよね。区の出張所、プレハブだよね。
奥さんは可哀想だね。毎日橋渡ってジャスコですか。あそこ、意外と高いのにねぇ。
豊洲に住んでるような低所得層には辛いことになりそう。
あ、砂町銀座まで遠征ですか。ご苦労様。

まあ、将来ポートアイランド化するのは見え見えなんですが。。。

>>723
買い物は、目の前にスーパーができるって、何度言えばわかるのやら。やれやれ。

>>723
何がそんなに気に障ったか知らんが、そんなに怒るとは思わなかったよ。
ごめんね。お詫びにいいこと教えてあげる。
豊洲にある昭和医大付属病院で馬鹿に良く効く薬を処方してくれるらしいよ。
それだけ。じゃ、お休み。

>>726
gekiwara

>>720
不動産屋もわかってないということでしょうか？

団地に住む納税マシーンを刺激しないで下さい。
アリとキリギリスの話を子供の頃に聞いて、
自らの意思でアリのように死ぬまで納税し続けることを
選んだ人たちなのですから。

不動産屋はわかってるよ。

じゃあ、もっと高く売ってるはずですよね。

>>725
うはｗ　「できる予定」だろ？ｗ
誰か「確実に」スーパーできると言ったの？
それがお前等低所得者に適したスーパーなの？
ホント脳天気だよなー。何もきまっちゃいないのに
＞買い物は、目の前にスーパーができるって、何度言えばわかるのやら。やれやれ。
だもんなー。びびったよｗ

>>725
どこが出店するかすら決まってないけどな。

芝浦工大とIHIのビルが出来てきて早くも北側の眺望は望めなくなったな。

東雲のジャスコは安いよ。
あそこより安い食品スーパーももちろんあるけど、買い物に行く気にはなれないな。駐車場もないし。
歩いても10分くらいなのに、車で行っちゃうんだよね。堕落堕落。

>733
マルエツ

>>713

これまでの流れでわかるように、幕張とか豊洲のような街は無機質で
人が住むところじゃないっていう人がかなりいるわけだ。これは街の
特徴であって、売りではないね。

まるえつなんか要らない。

図書館は普通だと思うが。
ほかの図書館の蔵書でも取り寄せられるし。

あと、出張所がプレハブなのは再開発に伴うものなのでしかたない。

病院は昭和大が5丁目のビルに移転してくる。
でも、つい聖路加行っちゃうんだよね。対応が丁寧だし癌研有明はどうなんだろうね。

>>731
坪180万チョイで買った漏れのマンションを査定に出してみたら坪190万
で行けます、って返事来た。

・ファミリータイプであるにも関わらず学校問題アリ
・およそ10年前の一般的仕様
・田の字
・販売終盤に近づくにつれ実質的な値上げ敢行
であるにもかかわらず当たり前の値段で売り出すP、F

巴の跡地を相場の5割り増しの坪300万で買い取ったスミフ。

以上3点が主な理由。

>738 でもきっと24Hだから、ちょっと会社帰りにフルーツでも買って帰るのには便利になるよ。

>740 坪180ってグランアルト?

>>732に新たなヒーロー登場を感じているのは漏れだけではないはずだ。

ところで、運河沿いの整備をしてるって本当?あした見てくるかな。

>>743
粘着が多いから、「新たな」かどうかは疑問だけどね。。。

三井坪200以内だと、北東向き低層階じゃないの?

三井タワーは南西から北西向きで10F以上じゃないとヤダヤダ。
駅徒歩1分でもゆりかもめじゃ、住商、フジテレビしか意味ないじゃん。

北東向き・・・・。

安くても絶対買わない。

>747 ユニシス社員にぴったり。

ユニシスの給料じゃ買えません。
グループ割引で半額にならないかなー。

>>746
そんなに高くなると困るな〜。
でもこんなに先の読めない人が沢山いるから大丈夫だよ・・・多分。

南向き20階以上で100平米6000万までなら買うからね〜。
どうしてもダメだったら6300万までなら出すからね〜。

北西向き高層階は眺望良さそうだね。

>>751
マンションにあまり詳しくない友人でも、豊洲のことは知ってたよ。
もう安く供給されないと思う。

その額じゃ無理。

20F100平米だったら、PとかFでもそれよりするんだけど。

P の D-H 20F っていくらだっけ? モデルルームの部屋。

ほら！先が読めない人達!!
>>753>>754にこんなこと言わせといていいの？
もっと豊洲の将来を暗く、じめじめと、語ってくれなくちゃ。





漏れのために。

>>747
ちょっとまて。つっこみどころは「徒歩一分」だろ。
三井用地はどんなに急いでも７分はかかりますが。

不動産屋の査定を真に受けてるのね。
新築が１７０万円台で出てるのに１９０万円台の中古を買う人がいると思う？
ちなみに買い手は、不動産屋ではなくて買主ですから。
中古車とは違うからねｗ残念！

まったく、豊洲住民の頭の中はお花畑状態だなｗ

>757 ゆりかもめ「豊洲一丁目（仮）」から徒歩一分という意味では？

>>755
６５２０万だ。

>758 キャナルワーフはもっとするけど、取引は成立してるよ。
グランアルトも一応高級万損らしいから、そういうこともあるんじゃないの?

>760 しかもあそこ、東向きなんだよね。

>>758
>>740の残り2点についてもコメントよろしく。

>>759 俺予想。ゆりかもめは「豊洲一丁目」じゃない。公園名かSC名がつく。
そして残りの駅名は「晴海」「勝どき」

もう人気出ちゃったんだから、これから買う人には無理だね。

実際、いろいろ不便なんだろうけど
そういうこととは関係なく、価格って決まるんだよね。

不便というヤツもいるようだが、
郊外感覚で車を使うことを前提にすれば、
全然不便とは思わんのだが…。
車で１５分以内になんでも揃ってるぞ。

まあ、車持ってないヤツは、さぞかし不便だろうと思うが。。。

車必須だけど、駐車場代高くないか？

あと2年もしたら車がないと大変、って事はなくなりそう。

駐車場の周辺相場は３万円以上のようだが、
Ｐ，Ｆだったら、３０００円〜１５０００円だから、
１万円程度じゃないかな。

キャナルワーフは分譲時より上がってるんじゃない？
ランドプランは秀逸だし、ワイドスパンの間取りがほとんど。
田の字プランに逆行した最近のマンションと比較すると、
中古でもそれなりの希少性がある。

あの・・・。
ポートアイランドの失敗を根拠に豊洲再開発の失敗を予想して人がいますが・・・。
日本一かつ世界有数の繁華街（歓楽街ではない）銀座から５分以内かつ、
日本最大のターミナル駅東京駅から１０分以内の土地と、
地方都市神戸（神戸は兵庫県です）から１０分の土地を
比較するのは間違っていると思いますが。
ちなみに幕張だって東京とは独立した再開発都市です。
豊洲は東京の中の再開発地域です。東京都内でオフィスと住居が同時に
再開発された例は六本木ヒルズくらいかな。
豊洲をヒルズとは言いませんが、誤解しないでね。

台場は無視か。

2002年CLA賞優秀賞をとったキャナルワーフタワーズのランドスケープ。
運河と緑と開放的な空間が美しい。
開発後の豊洲のイメージを先取りしてるね。

http://www.landscape-architect.org/cla_journal/154/02.pdf

景色だけ良くてもなー。
飽きるよ。

日本最大のターミナル駅は新宿

>>757
>>>747
>>ちょっとまて。つっこみどころは「徒歩一分」だろ。
>三井用地はどんなに急いでも７分はかかりますが。

つまりは、747が豊洲駅隣接タワーと間違えてるんじゃないの。

今日、通りがかった時に見たら、タワーに名前付いてたな、、。
うーん、でも、思い出せないや。

２階部分は、ゆりかもめの駅、
地下部分は、地下鉄駅、
と、それぞれ直結するんだと。
ゆりかもめの駅は、かなり出来上がってきてますな。

777 ならラッキーセブンで豊洲マンション購入

ださい

東京駅から10分ですか ┐(´ー｀)┌

東京駅から5km圏内で50ha、豊洲新市場を含めたら90haの大規模開発が行われる地域があるだろうか？
赤坂の防衛庁跡地の東京ミッドタウン計画が大規模プロジェクトと呼ばれているが、開発規模は豊洲の約1/10程度だ。

地震で崩壊

東京が？

豊洲も東京ですが？

駅前タワーや三井タワーが豊洲価格を維持できるか微妙な気がする。

もっと上がると思う。
今までのはキャンペーン価格。

いつまで、このお買い得価格が続くかが見極めどころだな。
もし、三井がPFと同じ価格で出てきたら、そこまで待った人が真の勝ち組になるんだろうな。

住不は無理にしても、三井はわからんな。なんつっても土地が借地だしな。
意外と即決価格でくるかもしれん。
それでも一戸当たり120万は徴収されるから、70平米4000万〜って感じかね。
来年の夏が楽しみだな。

水上バスを通勤の足に！！
http://e-netpage.com/toyosu.html

>>776
７４７は、ゆりかもめ新駅（豊洲１丁目？）から徒歩１分って、ことを
言ってるんだろう。いつできるかわからない駅だけど。

いやー、ＦもＰも凄い所に建ってるんだな。

仕様含めて考えても、そりゃ安いわなー。
マンセー君達が必死に反論するのがわかるよ。
売出しからどのくらいたってるんだ？まだ折込が入ってくるぞ。

>>790
ＰやＦの販売状況を知らずに一生懸命に煽っても、単に無知を晒すだけだよ。

でも、まだチラシが来るっいうのは、どういうこと？

勝どきの2800戸のマンション計画って一度ポシャッたのが復活してもうじき販売されると聞きましたが、これだけ大規模なマンションが近くにできるということで、
競合するでしょうから豊洲の三井、住友のマンションの値段は比較的低く設定されると推測しますがどうですか？やっぱり三井住友のマンションは高い価格で売り出されると思いますか？
当然Ｐ，Ｆよりは高いでしょうけど、当初のプランより勝どきの件を考えてＰ，Ｆよりちよっと高いだけ　とか。　どうでしょう？

勝ちどきはスミフだしね〜
また、とんでもない割高価格で売り出すんじゃないの。
大規模で売れ残ろうがお構いなしって感じはWCTでも実証済みだしな。

利便性では、豊洲の方が勝るな。
あそこは、勝ちどきの駅まで距離はあるし、大江戸線は勝ちどきの駅もしょぼいし、電車もしょぼい。
結局、丸の内には月島で有楽町線に乗り換えなきゃならないから、時間的には豊洲よりかかる。
共用設備の豪華さは凄いんだろうから、利便性よりもそういうものに金を払いたい香具師には魅力的だろうが・・・

勝どきの施工時期って決定してるの？豊洲って19年から20年じゃなかったっけ？

2800戸勝どきマンションは購入者層が違うから豊洲のマンションの価格にはほとんど影響はしないであろうってこと？規模もそうだが、確かに施工時期もおおきくかかわってくる気がしますね。

http://www.sumitomocorp.co.jp/news/20041105_164234_shizai.shtml
これによると、２０年１月竣工予定だから、ちょうど三井と同じようなタイミングじゃないか？
Pの東急不動産とタワーズ台場のオリックスリアルエステートが参加するみたいね。

ミサワのときは１４年７月着工１７年６月竣工予定だったな。

これだけ大規模が近くにできれば客の取り合いとなり、三井のマンションも値段を低く設定せざるをえないんじゃないか？あせってＦ買うよりも三井を待ちかな？でもＰやＦよりだいぶ高いと予算オーバーで購入できなくなってしまいます。高級物件を買える輩と私は違うもので。
豊洲のマンション「すぐにＦをゲット」か「三井まで待ち」か？アドバイス希望します。

差別化を図る意味と、せっかく人気が出てるからと便乗して
価格を上げてくると思われる。

>801
勝どきと三井は「金持ちだけ相手します」っていうことでＦの検討者のレベルは無視ってことですね。
将来の豊洲に期待してどうしても豊洲に住みたいならＦを買っておいたほうがいいかもしれませんね。

>>802
そんなに金持ちは多いか？

施工がはせこじゃなければ、勝どきも三井も、
最低でもＦの2割増しの価格で売れる。

何か、港南におけるＷＣＴとＰＴ品川ベイワードみたいな構図だな。（規模は両方とも、こっちの方がでかいけど・・・）
豊洲に関しては、Ｐ、Ｆのほぼ完売を受けて、２００５年問題の対象地域からは外れた感があるけど、２００８年問題が勃発しそうな悪寒。

豊洲価格が２割増しになれば、立地の魅力は変わらないが、割安感が払拭されて魅力半減かな。
年収の３〜５倍以内で無理なく買える、都心立地の広いマンションって言うのが、豊洲の魅力だからね。

２割り増しなら誤差の範囲。

2008年問題で豊洲マンション価格は暴落するか、新たな購入者を呼び込むことができるか？
僕も803のようにここまで大規模を埋めるほど金持ちいないと思うので（すくなくとも僕の周りにはだが）
それほど高くはないと思う。　でも世間は世間は広いから高所得者もいっぱいいるかなー。

>>807
１００�u５０００万の２割り増しで６０００万か・・・
俺なら５０００万で、残りの１０００万でベンツでも買うな。
そんなに住む所ばかりに金かけたくはないからな。

>>805港南におけるＷＣＴとＰＴ品川ベイワードみたいな構図だな
勉強不足ですみません。どういうことでしょうか。教えてください。宜しくお願いします。

>>789
>７４７は、ゆりかもめ新駅（豊洲１丁目？）から徒歩１分って、ことを
>言ってるんだろう。いつできるかわからない駅だけど。

三井タワーからは地下鉄駅より遠いよ。
もうほとんど原型できているので、見れば分かるよ。

三井ってファミリーマンションなの？タワーだしファミリーはそう多くないと推測。

>>811
>>789は、ゆりかもめの勝ちどき延伸後の、今の豊洲駅から北へ向かったまだ全く着手されていない部分の
新駅の話をしているものと思われる。

>>813
あの辺に新駅つくるんですか？豊洲駅とは距離があんまり離れてないのに？でも
もし新駅できたら三井は最高でしょうね。

出来てもおかしくないね。＜新駅

出来る可能性は無い。
出来るなら地元の区が全額負担。

豊洲駅が始発ではなくなってしまう。始発で座って通勤を夢見ていたのですが・・・残念！

豊洲の三井タワーは、港南のＰＴ品川ベイワード何かに比べれば遙かに立地環境はいいように思われる。
勝ちどきタワーとＷＣＴはどっこいどっこいかな。
勝ちどき６丁目のあそこは、環状２号線が横を通ることになるから、豊洲市場へのトラックなどの交通量の
増加が見込まれるし、対面に晴海の清掃工場の煙突が立ってるような立地だからな。
住友ってああいう場所が好きなのかな？

豊洲みたいに、嫌悪施設がほとんど無くて、物流倉庫がわずかに残っているくらいで、環境が悪いなんて
煽っている香具師には、到底我慢が出来ないような環境だろうと思われるな。

ゆりかもめの何処がいいんだか。
更に豊洲市場なんて清掃工場並に臭そうだし。
豊洲は夢を見るような場所ではないでしょ。

ゆりかもめは豊洲から南砂（新砂）に抜ければいいのになあ。
豊洲ー潮見ー南砂。
何もないところだから、用地買収も安く済むだろうし、東西線とも連絡がとれる。
東西線の混雑の緩和になりそうだが、実際は使えないゆりかもめにかわり
東西線の方がますます混みそうになるからダメだろうな。

ゆりかもめなんて、さっさと廃止すればいい。

あらあら、延伸工事真っ最中でこれから便利になろうって言うのに。

これまでが不便過ぎて、いい加減うんざり。

>>818
物流倉庫は、将来のマンソン予定地です。

完全な住宅地に変貌しようとしているってことか？

１０年後の話。

今後１０年間いや２０年間発展しつづける街、豊洲
将に２１世紀型の街と言える。

こうした街に住めるのは若くて変化を求める人々。
時代の変化に取り残されようとしている人々には不向きな街と言えよう。

１０年後には、お前も若くないよ。

そう、４０台に突入か？
働き盛りだな。

ﾌﾟ、働き盛りだって。

リストラ候補が。

若い奴は、働き盛りなんて言葉使わない。
そいつは、若者の振りをしたオッサンだ。

時代の変化に取り残されようとしている人々の気に障ったみたいだね。

オッサンに言われたくないなーｗ

時代の変化って何？

豊洲程度で？真性の馬鹿だね。

「働き盛り」だの「時代の変化」だのキモイ言葉ばかり使って
脳が膿んでるに違いない。

働き盛り＆時代の変化

ﾜﾛﾀ！
早く逝けよジジィ！

まあ、消防からみればジジィかもしれんな・・・・

でも、ちょうど１０年後ぐらいに住宅街としての完成を見るなら
その頃には、小学生の子供もいるかもしれんから、ちょうど良いな。

駅前の三井は億ション出るらしい

ニュートンプレイスに住んでいます。
特に不満はありませんが地震は今までに味わったことないくらい揺れます。。。やはり地盤が弱いのかなぁ。。。

>>840
やっぱりそうですか…
佃、お台場もそうなんだろうし、しょうがないか。
まさか建物が壊れることはないだろうし。

>>841
そんなに気にすることではない。
安いにはそれなりに理由があるからね。
過去最大の台風や過去最大の地震だってくるかもしれないけど
まあ、そのときはそのときですよ。

心配なら割高な台地の上に住むしかありません。

ニュートンプレイスって中庭あるよね？
ぶっちゃけどう？期待通りだった？

ゆりかもめ勝鬨延伸は旧運輸省に事業計画までだしてあるが
当時は陸の孤島だった勝鬨も今は大江戸線がある。
鉄道としては環状型がベストであり既に内部では変更申請により新橋接続の
計画を検討してるよ。
環状になれば無人運転をフル活用してATOの限界である二分ヘッドも可能になり
ただの観光電車から一気に便利になるだろうね。　

>>844
新橋駅の構造上、環状線化は難しくない？

>>843
東京ナンバーワンフォレストとかいうわけの解らないキャッチコピーがついてたので
森みたいのを期待してたから期待はずれだった。

でも普通の中庭としては結構いい感じだよ。
ウチは小梨だけど親子連れがテーブルでお茶してたりとか見てると楽しそう。
あと季節のイベントとかにも便利だし。

>>843
中庭ですかぁ。
あれがある事で高級感というか、ゆとりというか、自然の中に住んでいる雰囲気はあるけど
なければないで全く問題ない気がします。
ニュートンの場合、庭の真下に地下鉄が走ってるのでああせざるおえなかったのでしょう。

ちなみに住民層は超金持ちはいなさそうな雰囲気ではありますが
(ごくたまーーに運転手付きの車がお迎えに来るのを見る程度)
駐車場の車を見る限り250万クラス以上が圧倒的です。

なんか中の上から上の下くらいの人が中心って感じするよね
中心価格が5000万くらいだからそんなもんか・・・

有明の広大な空き地を見ればマンションなんかこれからいくらでも建つと思えるんだが。
晴海方面にもまだまだ転用できる土地はあるしね。

東京の湾岸地域は一大住宅地になり、人口が爆発的に増加していきそう。
臨海新区を２４番目の区として独立させるって話もあながち、現実味が無い話ではないね。

駅から遠ければなあ。
近くてもゆりかもめじゃなあ。

三井タワーのこと？
ショッピングセンターの辺りに水上バスの発着所が出来るらしいから、
マジ水上バス通勤なんてしゃれてない？

水上バスでは大手町には入れないよ。
理論的には常盤橋のところに作れるが、そんな路線ができると思うかね?

>>813
>789は、ゆりかもめの勝ちどき延伸後の、
>今の豊洲駅から北へ向かったまだ全く着手されていない部分の
>新駅の話をしているものと思われる。
その通りだ。スマソ。豊洲１丁目？、と書いてあったのを見逃しました。

ゆりかもめは駅間が細かいからあそこに駅できるだろう。
有明に1つ、豊洲に3つも新駅できるんだぞ。

駅名予想・「有明北」「豊洲市場」「ガスの科学館」

さすが、税金の無駄遣いですな。

皆さんの税金が無駄にならないよう、豊洲の発展を確かなものにしていきましょう！！

>ゆりかもめは駅間が細かいからあそこに駅できるだろう。
>有明に1つ、豊洲に3つも新駅できるんだぞ。
有明〜豊洲区間が2.8kmに対して、
豊洲〜勝どき区間3.5kmだから、いくつかできるんだろうね。
http://www.ne.jp/asahi/wc6y-nmk/komatetsu/tokyo/tosin.htm

豊洲に買いました〜！やった〜！
なんとな〜く汐留に代官山を足したような街に発展するような気がします。
早く引っ越したいな〜。
そしてお洒落なカフェや雑貨屋がたくさんできるのが楽しみです。
犬を飼おうと思ってるので（小型犬ですよ）ドッグカフェも欲しいかも。

できねーよ、そんなもん。

いやいやオシャレな最先端の街に生まれ変わろうとしているから、可能性は高いでしょう。

そういう町にはなりません。
コンセプトが違うんだよ。

まあまあ、そんなひがまなくてもｗ

町のコンセプト。

調べた？

ほんと５年後１０年後が楽しみだな。

スラム化してるだろうしな。

>>867
そうそう僻みなさんなって。
>>865
ちなみに、街のコンセプトは
１）晴海運河など豊かな水上資産と、ドック跡の貴重な産業遺産を活用しながら、水辺にこそあって欲しい独自の商業・文化・アミューズメント機能を集積し、
東京の新たな高感度地区として注目されるような、臨海部の魅力的なアメニティ空間を創出し、東京ウォーターフロントの新名所を創造する。
２）都心への近接性と、海と都心を見晴らす眺望を活かしながら、都心回帰・職住近接の新しいニーズや多様なライフスタイルに対応する質の高い居住空間を創出し、
さらに、親水性をテーマに、ウォーターフロントの新たな住宅地を創造します。
３）上記のまちづくり構想による都市環境を実現するため、タウンマネジメントを展開します。最先端の情報・環境インフラの整備に取り組むとともに、人の目線で造られる、
人に優しく、歩いて楽しい街を実現するために高感度な街のガイドラインを定めて、人に誇れる美しい街並みを維持していく。
だよ。

若い夫婦や家族、単身者も含め、一斉に数千人の人が来るんだもの
お洒落なカフェや有名イタリアンの店、雑貨屋、ツタヤ、etc
たくさんオープンするに決まってるじゃん。

＞豊洲駅隣接タワー...
＞今日、通りがかった時に見たら、タワーに名前付いてたな、、。
＞うーん、でも、思い出せないや。

そうだ、確か、「豊洲シェルタワー」だったかな、、。
ネーミングがイマイチだった事だけは覚えている。

>>787
>住不は無理にしても、三井はわからんな。なんつっても土地が借地だしな。

>>846
>森みたいのを期待してたから期待はずれだった。

今ある木も、生い茂るまでは（根付くのに）２〜３年かかるんでしたっけ。
どちらにしろ、森と言うよりは広場みたいなもんですね。

>>847
>なければないで全く問題ない気がします。

子供を遊ばせられるスペースさえ確保できれば（近くに公園があるとか）、
無くてもあまり問題ない感じですね。

やはり、将来の楽しみな街ですね。

今日は風つよかったな〜
まじで洗濯物がふっとびそうだったよ。
今は落ち着いてるけどな。

おしゃれじゃないところが豊洲のいいところさ。

ま〜レンタルビデオ屋はできてほしいぞ。まじで

WOWOW入れよ

>>871
借地なら三井もF,Pと同程度の価格ということも十分ありえますね。
それでもF,Pより高くなるだろうか？F買わないで三井まとうかな？
借地のデメリットってなんでしょうか？

>>876
ほとんど影響ない。
あるとすれば５０年後ぐらいにどっかのデベがどうしても新しいマンションを建てたいと
言ったときに所有権ならごねれば新しいマンションに無償で部屋がもらえることがあるが
借地だと地主が了承した時点で多少の手付け金で退去しなければならない。
１０年やそこらで売る目的なら無問題。永住するなら考えろ。

>>845
お詳しいですね。それならゆりかもめ建設の費用分担もご存知でしょ？
だから可能なプランです。自前のお金じゃとてもとても。
もちろん改修が比較的容易な汐留め接続案もありますよ。

そもそもゆりかもめ有明駅周辺は当初計画だと住宅地だからね。
延伸による人気の如何によってはマンションラッシュもあり得るでしょ。

マンション街って、民度が低くなるんだよね。
まあ、民度が低い人が集まってくるから仕方ないんだろうけど。
葛西地区がいい例。チャパツ率高く・ＤＱＮ率も高い。
豊洲も、既にそうであるが、一段と葛西化が進むであろう。

>>878
新橋延伸は漏れも賛成だけど、>>844の言うよーな２分ヘッドを目的に
環状線化するために新橋駅を改造するのはコストがかかりすぎるでしょ

つうか、いまでもイベントのある混雑時は３分間隔で増発しているみたいだから
新橋駅はホーム数を増やすだけで充分じゃない？

あと、豊洲住民にとっては勝どき止まりは意味ないから
新橋まで伸ばさないなら、
むしろ越中島から門仲のルートの方が歓迎されるかも

>>876
三井もスミフも借地なんかじゃありません
普通の区分所有の分譲でつ

>>880
民度だとか茶髪だとか,DQNだとか、何かしつこいね。
ちょっと鼻についてきたナ。

>>884
まあ、チャパツ率・ＤＱＮ率のは事実なんだから。
さあ、今日はジャスコのバーゲンにお出かけか？
銀座は近くても大きな壁があるからいけないよねｗ

>880
葛西はマンション街ではありません。
月島も新浦安も幕張もマンション街だけどね。
ってかあんま関係ないでしょ？

ジャスコって茶髪多いか？んなことないと思うが。
俺的に最も嫌いな人種、茶髪ピアスジャージ子供長州ヘア率は
かなり低いと思うね。普通の夫婦orおばさんだよ。

>>887
それは、あなたが城東色に染まっているからそう感じるんだよ。。。

ちゃぱつはともかく、馬鹿笑いをする品のないおばちゃん連中を何とかして欲しい。
言葉使いも、聞いていて気分悪くなる。
まじ、共働きＤＩＮＫＳじゃなきゃこんなところ住むところじゃないよ。

　　　もう、ちゃぱつどころか、金髪・銀髪にしないと目立てない。

>>875

方角でアンテナアウトなんだよな

おばちゃん連中はどこでもいる、っつうかむしろ新宿区や渋谷区のスーパーのがすごいぞ。
DQN率は何度か豊洲のジャスコ行ってみたけど明らかに埼玉神奈川の方が多い。
ていうかさ、超都心だけど既得権で生活してるほとんど生活保護連中の街に比べれば
豊洲を含めて新興住宅街なんてDQN率低いけどな。
煽ってる連中って都心の貧困街とか知らないんでしょ、きっと。
新宿区なんてちょっと離れればひどいもんだよ・・・。ももひきランニングのおっさんとか
普通に歩いてるし。ここは茨木か、みたいな。

>>892
東雲・枝川・辰巳住民の存在を忘れたかｗ
豊洲にも都営住宅がいっぱいある。
ここを新興住宅街って呼んでいいのかなｗ

＞生活保護連中の街に比べれば
＞豊洲を含めて新興住宅街なんてDQN率低いけどな。
比べる対象が素敵だね。

＞新宿区なんてちょっと離れればひどいもんだよ・・・。ももひきランニングのおっさんとか
＞普通に歩いてるし。ここは茨木か、みたいな。

豊洲の人って見てくれを気にするよね。
心がけはいいと思うよ。でもさ、ちょっとセンスがね...
う〜ん、はっきり言おう。そのオシャレ、似合わないよｐ

そういう煽りを入れれば入れるほど、自分のDQN度を晒していることに気づかないとは・・・・・・・哀れ。

昔から粘着している、低級煽りだから、相手にする価値無し。

>>896
×煽り
○否定できない事実

>>897
否定できない事実と言い切る根拠は？
自分がそうだから？

>>800
Fはもう売れ残りのような住戸しかないから、パスしたほうが無難でしょう。
折角新築買うなら、１期募集のときにしたほうがよいかと。
ここでは三井と住友の話しか出ないけど、8-3街区にも分譲物件が予定されて
いるし、深川五中の隣地にも長谷工がまた建てる気らしいし、一回ぽしゃった
けど、オーベルグランディオの隣も清水建設が建てようとしたし。
チャンスはまだまだあるさ。

誰か8-3街区の情報持ってないかい？ダイワハウスだっけ？

しかし、この１年間、このスレって常に上がりっぱなしだったね。
よく考えるとこれって、すごい！

>ダイワハウスだっけ？
ダッチワイフに見えた

>>892
隣町の枝川はまさに既得権益の町だが。朝鮮人学校なんて都有地の不法占拠だし。
豊洲やその周辺に固まっている都営住宅も貧民街だ。豊洲近辺の生活保護率
は都内屈指だよ。

郷に入らば郷に従え

だ　か　ら　！
煽りが江東だからどうのとか臨海部がどうのとか騒いでいるが
結局都心部でもどこでも古くからの既得権にしがみついてる住宅街は
どこもそんなに変わらないんだよ。
こうした現実を知らずに港区は高級、江東区は低級というくくりは
無駄に金を使ってくれる、デベからするといい鴨だねってこと。

> ●◆★警告★◆●・・他者を批判することに熱中して時間をつぶし、そんな生活を
> 　　　　　　　　　　もう何年も続けているおろか者の君へ
> 渡部昇一氏の本で知ったのだが、最もいけないのは、憎悪と嫉妬なのだそうだ。
> 「あいつが失敗するように」と考えたとすると、その人の深層意識では「あいつ」と
> いう主語が落ちる。つまり自分自身に対して、失敗するように暗示をかけているのと
> 同じ効果が生じるというのだ。これは深層心理学の考え方だが、このことを証明する
> 事例はいくらでも見つかる。
> 社会主義国は「資本主義はだめだ」と国民に唱えることを強制し続け、そのあげくに
> 自分のほうがだめになった。これは、「自国がだめになれ」と集団暗示をかけている
> のと同じ効果が生じるためだ。日本に憎悪を植えつける教育を行う韓国と北の運命が
> どうなっているかを見ても充分理解できると思う。こういう人や国からは幸運のほう
> が逃げていくからだ。
> 以上は、渡部昇一と将棋の米原名人の対談「人間における運の研究」（致知出版社）
> の紹介だが、渡部氏はこのことをマーフィーの本から仕入れている。マーフィーを
> 日本で最初に翻訳したのが渡部氏なのだ。だから、しょうもない批判で時間をつぶす
> 生活をもう何年も続けている君、そう君のことだよ。君へのクリスマスプレゼントと
> して、マーフィーの本を送りたいと思う。「韓国や北のようになるな」というのが、
> わたしからのメッセージである。

２ｃｈで人の悪口を書いてるやつは
もう自分がこの先浮上することはないと
観念してる連中だから人を引き摺りおとして
自分と同じ立場にするしか相対的に自分を高めるすべが無いんだよ。

あっそ

そろそろ次のスレタイを決めなきゃな。

次こそスレ番入れないと。次は１８か。

ていうかさ、【】で囲うのやめようよ。シンプルに
豊洲のマンションについてpart18
がいいね。

>ていうかさ、【】で囲うのやめようよ。シンプルに

釣りの餌をつけるな、って事だね。

ちなみに、ゆりかもめのルートって、こんな感じになるのかねえ。
http://bosper.at.infoseek.co.jp/PEGE6.htm
ずいぶん遠回りなような。
晴海は通してあげないと、かわいそうだけどな。

>>909
元々晴海と勝ちどきに鉄道を通すための路線だからね。

>元々晴海と勝ちどきに鉄道を通すための路線だからね。
ああ、そうだ。こっちが元々先に決まってたんだっけ。

豊洲に住んでる主婦の美人率は東京でナンバー３に入るそうです。
２００２年からランクイン。２，３年後はダントツナンバー１確実。

>912
ほんとかよ？ソースは？

>>913
いくらなんでも釣られすぎ。フナムシ以下のエサだぞ。。

【迷ったら】豊洲の万村は(ry【買っとけ!!】

今、テレ朝で津波の特集やってるよ。

>>916
学者さんの結論。
入り口が小さくて中の広い東京湾では津波の被害を心配する必要はあんまり無い。

但し、豊洲はゼロメートル地帯の次に浸水の危険が考えられる地区に分類され
ていました。

そのさ、ryとかやめてよ。すごく馬鹿っぽい。

早速たてといたよ。シンプルに。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1105348971/

＞早速たてといたよ。シンプルに。

サンキュ！！

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html

三井不動産株式会社（所在：東京都中央区　代表取締役社長　岩沙弘道）は、
石川島播磨重工業株式会社（所在：東京都千代田区　代表取締役社長　伊藤源嗣）が
再開発を推進中の豊洲地区内において、今般、同社と定期借地契約（20年間）を締結し、
商業施設事業を推進することになりましたのでお知らせいたします。

本計画地は、豊洲2･3丁目再開発地区の中でも歴史的産業遺構である造船ドック跡地を含む
晴海運河に面した豊洲2丁目に所在します。
本計画においては、この造船ドック跡を保存・活用しつつ、
水辺や緑を活かした魅力ある空間の形成を行い、ウォーターフロントの新しい名所として
地区内外から多くの人々が集まる商業施設を目指します。

計画詳細につきましては、今後検討を進めてまいりますが、
新しい街「豊洲」のリーディングプロジェクトのひとつとして、
平成18年秋に開業を予定しており、都心居住者に新たなライフスタイルを提案する、
様々な専門店、サービス店舗、アミューズメント店舗等から構成される複合商業施設の
開発を鋭意推進してまいります。

東京湾岸部は、芝浦、汐留、晴海、豊洲、東雲、有明、お台場等、
土地利用の急速な転換が進んでおり、オフィス・住宅等を中心とする新しい街が
次々に生まれつつあります。
なかでも、豊洲2･3丁目開発地区は、東京駅から約3.5kmという都心に近接した
非常に利便性の高い立地にあります。
既にオフィスビル(（仮称）TXビル、（仮称）TAビル)や芝浦工大の開発が順次推進中であり、
新交通「ゆりかもめ」が豊洲まで延伸となる平成18年春の街開きに向けて、
活発な街づくりが進んでいます。

なお、本計画の隣接地においては、石川島播磨重工業株式会社と共同で大規模超高層マンションの
開発計画も推進しております。
本商業施設計画との複合による付加価値創造を実現し、ライフスタイル提案型の都心居住空間の提供を
目指しております。

過去の津波被害では、相模トラフを震源に1703(元禄16)年12月31日に起きた元禄地震(M8.2)では、
房総半島南部が6m近く、東京湾内に4m近い津波が発生したといわれており、当時の江戸中が水浸
しになった．東京湾は湾口が狭いために津波が外洋に出て行けず、湾内で反射・増幅されて巨大な
津波になったと思われる．

江東区　豊洲　・・・

とよす　・・・



プッ！！

>>922
都がしっかりと対策をしてくれているから大丈夫。




















のはずだが。。。

津波かぁ。東京湾ってどうなんだろね。1700年と比べると全く違う形になってるから
単純比較はできないけど、少なくとも外洋の津波は豊洲まではこないんじゃないかなぁ。
浦賀沖でかなり狭まるだろうし、上陸したとしても大井ふ頭と中防、青みふ頭までだろうなぁ。
東京都の防災計画でも津波は考慮されてないし、大丈夫ってことなんじゃないかな。