大家さんの井戸端会議〜２棟目

な　ん　と　い　う　こ　と　で　し　ょ　う　！２棟目買いますた　(；´Д⊂)

　　　　　　　　　　　◎花
　　　　　　　　　　☆※
.　　　　　　　　　 __ﾉヽ＿_　　　　　　　　　　　 ∫
.　　　　　　　　／ （＿）／|　　　ﾍ⌒ ヽﾌ　　∬
　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（ ；´ω｀)つ┛~ .＿　　＜ 大家は暇なんだな！
　　〃￣ヽ〜 |￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ..＿＿＿ ゆっくり語ろうか〜！
r'-'|.|　 O |〜 |￣￣￣|／ |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」:::::::||:::::::::::::.／　まぁ、　
`'ｰヾ､＿ノ〜　￣￣￣／￣￣旦￣￣￣／|::::::::||::::::::／　 　話題は尽きないし！
.　 　 | ,|　　　　　　 ／＿＿＿＿＿＿／::| |:::::::￣::／　　　　 .＜ 物件過剰供給気味
　,,-/￣|､　　　　／| |-----------| |::::::::::::::::::::／　　　　　 　＜ 空室客付けは辛い
　ヽ＿＿シ 　 ／.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::／　　　　　　 　 ＜ 滞納やトラブルとか
　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　 .＜ 税理士や弁護士

●前スレ 　大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/

　　　　　　　 　　　　♪　　　 　　┌──┴┴──┐　♪
　　　　　　　 　　♪　ヽoﾉ 　　　 │　２棟目オメ！ |　 　 ♪　ヽoﾉ
　　　　　　　 　　 　 　ヘ） 　 　　└──┬┬──┘　　　　　 （ ヘ
　　　　　　　 　　　 　　く　　　　　　　　　││　　　　　　　　 　 　>

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　l王三王三王三王三l　o==ﾆヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|王三王三王三王三|　　.|　//
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乂━━━━━━━乂＿|　`-=
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　/　/
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.ﾍ⌒ヽﾌ
( ´^ω^) < 生ビールで乾杯しよ〜
( つ旭O　 ｡｡｡　
と＿)＿) 「|llll|｡｡｡
　　　　　　.￣　　

>>1 乙
お約束で
嵐、釣り師はスルー
ﾀﾅｺ様の批判は極力避ける

店子のおガキ様がエレベーターでお漏らしした（ビチョビチョ
この前は大量のジュースぶちまけられた（ベトベト　もう泣きそうでつ・・・

前スレからザ〜っと読みましたが、ここの井戸端会議に集う大家さんって
かなり規模の大きな物件をお持ちの方が多いように思うのですが…。

私は、築25年ほどの鉄骨3階建て（2DKが6部屋と1階に店舗が二つ、
1Ｆが40坪ぐらい）に木造2階建て（上下とも店舗、1Ｆが15坪ぐらい）
といった感じの物件2棟を所有してます。
ちなみに場所は、東京まで40Ｋ弱って所。

皆さんは、どんな感じでしょうか・・・？

建物二棟、部屋１５室って感じでつ。

漏れは東京都武蔵野市に万損持っている。100ﾊﾟｰ埋まればチン収入100万以上。
ほか駐車場あり。ボロの木造物件は取り壊したばかり。駐車場にした。
ほか23区内に万損あり。

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！礼金と更新料は申告しなくて平気ですね！
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漏れは少ないよ
こだて木造3件

それはそうと植栽に潅水設備設けたいんだけど
東京でどこかいい業者さんある？
もしくは、どこの板見れば良いのかなあ

教えて

潅水＝自動水やり設備ね

皆はどうしてるの？
植木に手で水やってるのかな


あとは基本はsage進行な
AAもいいがsageな

ううーむ。>>1が見えないスレもめずらしい・・・。

手始めにホームセンターできいてみたらどうかな？
カインズとかドイトとか、作業的に間違いは無いんじゃないかな。

＞10　ジョーロじゃダメなのか？

自動って書いてある

自動かん水器、ありますな。
http://www.doit.co.jp/prod/garden.htm

日当くれたら、おいらが買出し〜施工しましょうか、大家仲間ｻﾝ？

ビニルホースを散水栓に取り付け、もう一方の出口はつぶしておく。
で、ホースに穴を開けておいて、そのホースを植栽に引き回す。
全自動じゃないが、これなら蛇口の明け閉めだけ。
・・・てなとこで、どう？

ところで、俺も戸建の貸家もってるけど、入居者がいるうちは庭の面倒は見ないよ。

自動水やりタイマー
http://www.rakuten.co.jp/tels/460601/452859/520887/457036/#408798
自分で出来そうじゃん。漏れは手動派だけどＷ

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！　敷金は盗んでいいんですね！
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だめ

>6
オレは愛知県名古屋市郊外に10〜20戸の小規模マンションを5棟、ほかに戸建5軒、貸車庫貸駐車場が60台ほどかな。
マンションが小規模なのは建築制限なんかもあるが、採算面が大きな理由。ただしすべてRC造なんでリフォームさえきちんとお客の嗜好を捉えていれば、新築物件とも競争できる（若干家賃は下げるけどね）。
中京圏はトヨタが順調なおかげで、賃貸市場も活気があって良いよ。

みなさん、ローンはどの程度のこっているんですかね？
私はまだあと１７年位あるなぁ、金額は７０００ﾏｿ位。
繰上げ返済は出来そうですが．．．

>>21
私はこの間、公庫の35年固定金利の融資から、民間金融機関へ借り換えしました。
今ローンの残りは5000万ちょっと。
借り換えによって総支払額を1000万ほど節約できそうです。
借り換え後の条件は金利10年固定で以後は変動というもので、固定の10年間は繰り上げ返済は出来ません。
ただ変動金利の期間が短いため、シミュレーションの結果、金利が10%以上の大インフレになっても、借り換えのほうがメリットがあるという結果になりました。
逆にいえば、いままでそれだけ高い金利を払っていたわけですけどね。

漏れは無茶○○市で万損持っている。新築したばっかりのピカピカ。
部屋6つ。家ﾁﾝは管理費込みで８ﾏﾝ円。ﾁﾝ収入は約50万円/月。ほかに中茶場あり。
礼金は２ヶ月だよ！

土地は以前に相続しただよ。

6でつ。
まぁ当然のことですが、お持ちの物件も様々･･･。
ちなみに私、ローンはかなり前に終わってます。

不動産屋は、建て替えや新規の物件の話をしてきますが
今からローン組むのを考えると･･･この商売どうなのかなぁ？

＞25
たぬき不動産ほど無責任な香具師はいまちぇんよ！

>>25
礼金や更新料を申告しないで、賃借人からｸｰﾗｰなどぼったくる。
けっこう儲かりまっせ！ﾁﾝ下げ要求するような香具師はさっさと追い出せばエエし。
大家業はウマい商売だっ茶！

荒らしはやめれ。

>>25
今から土地を仕込んで・・・なんて話はちょっと無理でしょうが、すでに建設に適した土地をお持ちなら、今年あたりは新規物件建設の最後のチャンスかなと思います。
今は材料価格が上がって行っていますが、ゼネコン等の工事費用はまだ安いです。
いろんな経済ニュースを聞いても、今年度中は日本経済は弱含みで推移するんじゃないかと思います。
マンション建設は不景気時に限ります。

私の場合、200坪ほどの土地をお貸ししている土地賃借人から、昨年に土地を返還してもらう予定だったのですが、先方の都合で交渉が不調に終わり、今は指をくわえている状況です。

漏れは首都圏に６棟４０室です。
満室で月３００マソ

赤字です。
築11年目のマンション144室年間・返済以外手残400万円赤字
24世帯のボロアパートの儲けが全てつぎ込んでる状態
あと19年ながいな・・・

>31
状況を確認したいんだが、144戸の賃貸マンションの赤字を、24戸のアパートの収益でおぎなってるってこと？
そもそも144戸の賃貸物件を企画する時点で破綻してるように思うんだが。
ちゃんと事業計画とか、収支計画とか、やってみたかな？
築11年で厳しいんなら、これから築年数が経つともっと厳しくなるよ。
余裕が無いんなら、処分することも考えたほうが良いと思う。

キャッシュフローがマイナスというのはつらいね
何室稼動しているか知らないけど儲かる仕組みになってないのだろうね

>>31
ちとわかりにくいんだが
＞年間・返済以外手残400万円赤字
っていいのは、返済以外には４００万円残るけど、返済を含めたら赤字
ってことかな？
それとも、返済を含めないでも４００万円の赤字？なわきゃないか・・
でもその書き方だとそう取れるんだけど？
１４４戸の何パーセントほど入居があるのかな？なんか手を打たないと
どんどん損が膨らんでいくと思われ

やっぱり大家で儲かっているのは、相続土地成金とﾊﾞﾙﾌﾞ土地成金だけかな？
どちらも悪徳土地成金には違いないが。
ちなみに漏れは相続土地成金詐欺兄弟といわれているっ茶。

>35
なんで自分のこと、悪徳だとか、詐欺だとか、言うの？
そういうことやってる覚えがあるのかな？

うちの場合は昔は酒造業を営んでいたが、酒税の負担に耐え切れずに廃業。
酒蔵の跡地にマンションを建ててるんだが。

相手しちゃ駄目ぇ〜

すまん、釣られたのか＞おれ

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！前賃借人のｴｱｺﾝを只で分捕るのは得でつね！
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　　　 （　´∀｀）/＜先生！今度はエアコン付きで貸し出せますね！
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　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家業は教員よりウマミが多いでつか？
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　　　 （　´∀｀）/＜先生！3階建を2階で建築申請するのは詐欺でつか？
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　茶ねずみ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！水が出ないのえｳﾝﾁ流せません！
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　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家が賃借人より偉いのは常識でつね？
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　tea party 3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
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　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←>>39-44
　　　　　　　　　　 　 　 　 /

レス番号が激しく飛んでいるなぁ・・・

路線価下がったね（￣ー￣）ﾆﾔﾘ

賃貸の空き部屋がいっぱいあるのは、明らかに過剰供給ですな。
東京の地価が下がってるのは信じ難い。建設ラッシュに見えるが。

地方都市では人口も減っているし、自殺は増えているし
といったところですかね。
しかし売却を考えず、担保割れをすることもなければ
路線価格の下落は他人事。

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい
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茶会

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家と教員は詐欺師が多いのは本当ですね？
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　||　 ||￣￣￣￣￣||
　tea party 3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！築24年ではｳｿつかないと借り手がいません！
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　tea party 3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　　　///////　　　　　　　　　　　　　 (~)　ﾁﾘﾝﾁﾘﾝ
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　 ///////　　　　 （　；^ω^）（( ??? )） 　＜　　夏だなあ〜
　/////// 　　　　 （つ　へへ つ　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿
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8月は人が動きませんな。不動産屋も盆はしっかり休みますからな。
空室2部屋はそのままか。

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　　　　　　　（ @∀@）　　 ○((　´∀｀)　　　 （□∀□）　　　（　・∀・）
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　　　　　┃┃ 相続 　┃┃成金　┃┃┃詐欺　┃┃┃兄弟　┃┃
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>>55は嵐杉。

他人事どころか税金安くなる

最近ずっとかまってる人がいたからね>>56

漏れの万損は昭和の時代は人気があったのだが、今は常に空き室2つ。
19万4千/月、損してるとおもおと不動産屋にはしっかりやって欲しいっすね。

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　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
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　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい
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毎月19万の賃減はもったいないですね。9月にはなんとかなるんじゃないですか？
でも昭和の築なんですか？古くなると難しくなりますね。
私は去年新築して大家をはじめました。築15年ぐらいですかね？安心していられるのは。

経営努力が足りないんじゃないの？
市場動向とか、人気の設備とか、ちゃんと把握してるか？

立地の良い場所で乱立した為、供給過剰ですよ。
新築・人気設備が優勢になるのは明らか。
ＥＶ無し物件は、リフォームしても空室が長いね。

＞62
人気設備ってたとえば何ですか？ここ数年は全室エアコン着けてあります。
つい最近、外壁の修繕で100万以上投資したばかり。
概観は真っ白に塗りました。（新築の白さです）
世帯用はバス・トイレ別です。単身用が1つ、世帯用が1つ空室です。

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！水が出ないのでｳﾝﾁ流せません！
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tea party 3

>64
昭和の時代の物件なら和室があったりしない？
俺んとこは今入れ替えがあれば和室は全部フローリング風CFの洋室にリフォームしてる。
それに伴って照明や建具も変えている。
女性に好まれるのはシャンプードレッサーとかカラーのテレビインターホン。あと鍵とかのセーフティー。
入居者に女性が含まれる場合は、大概女性に決定権があるので、女性の気に入ってもらえるように努力する。
清掃業者を入れた後に、俺自身で、台所や洗面所の蛇口なんかの金物類をクレンザーでピカピカに磨き上げる。
外壁塗装は費用の割りに入居促進の効果が無いので、建物の維持管理のための最低限ですませてる。
これで新築物件よりも若干家賃を下げて、築25年の物件が満室。

>>66
横レス失礼します。
その和室が借主さんに好まれないというお話、
よく耳にするのですが、その話を実感した経験が未だありません。
むしろ、和室があって落ち着くとの感想を頂いたことさえ2度3度あります。

女性は和室を嫌うというお話はどこの調査に基づいているのでしょうか？

畳よりもクッションフロアーの方が安く済むからが大きいだろうな
和室が消える理由

>67
女性が和室を嫌うと言っているのではなく、俺の所有する物件の近隣では入居希望者の傾向として洋室が好まれるという話。
これは付き合いのある不動産屋と何軒も話をして、お客の傾向として把握している。

もっともそんな風に画一的な部屋ばかりになれば、逆に和室に興味を持つ客も出てくるだろう。
>67さんが和室のある物件でお客に喜ばれているというのであれば、それはうらやましい限り。
>67さんの物件に関しては和室で問題ないということ。

俺は別に、これからのマンションは全部洋室にすべきだ、と言っているわけではない。
お客の好みを把握する一例として、洋室を例に取っただけだよ。

俺は、全国単位や都道府県単位の統計調査なんて意味無いと思ってる。
俺の物件が周辺の競合物件よりも競争力があればそれでよい。
だから地元の不動産屋をこまめに回って情報を集める。それだけ。

>>69
詳細なご説明ありがとうございます。
納得いたしました。

この所ホームセンターに薄い畳が山積みされているのを見ていて
よく耳にする和室より洋室が好まれるという主張を
疑問に思うことがあったものですから、
これまでの体験を踏まえて
質問させていただいたしだいです。

それにしても、66さんの記述内容は某有名大家さんの
主張内容に一致する所が大ですね。

>>71
だって受け売りだものｗ

>>71
　　　都内では、普通ですよ

>71
俺はしがない2ちゃねらーだよ。年はくってるけど、有名人なんかじゃない。
ただ大家業を20年以上やってれば、それなりの経験は積む。
俺の場合地方都市なんで、始めた頃は周辺に賃貸マンションなんてほとんどなかった。
それが良かったんだろうな。そもそも市場として認知されてなかったから、悪徳業者なんてのもいなかった。
地元の不動産屋に協力してもらって、手探りで賃貸業を始めたよ。

ところで参考までにその有名大家さんのことを教えていただけるとありがたい。

エレベーターのモダニ、配管工事
将来この二つの修繕が来た時を乗り切れるだろうか。。。

>>69
これは失礼しました。
もしかしたらと期待したものですから・・。
自分にとっては大先輩です。
今後ともご教授のほどよろしくお願いいたします。

藤山勇司さんです。
ttp://www.clubrich.jp/blog/1006.html
ｔtp://www.clubrich.jp/page/fujiyama_official.html

別スレがありますので、この件に関しましてはこれにて。

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　 ///////　　　　 （　；｀ω´）（宣伝ウザ)） ＜　　夏だなあ〜
　/////// 　　　　 （つ　へへ つ　　　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿
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>66
あんたは偉い。清掃業者は見えるところしか掃除しないからな。
表はぴかぴかにやってあるのに、ちょっと覗き込むと油べたべた、っていうのが当たり前。
チェックの厳しい人だと「きたなーい」って言うんだそうだ、（不動産屋がちょっといった話）
俺も業者の後、すこし自分で手を入れることにしよう。

66は感心しました。
築25年で満室。これは凄い。
うちは常に空室があります。やっぱりテレビの接続口など変えたほうがいいでしょうか？
今は同軸が標準とのこと。こういう設備変更の工事はいくらぐらいでできるんでしょうかねえ？

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
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　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

教師生活○○年　漏れが殴られるなんて・・・詐欺行為がバレたのか？

>>79
いっそのことケーブルテレビにしたら

>>79
テレビコンセントだけ取り替えるなら自分でやったほうが良い
全室同時交換は面倒でしょ
あと、コンセントやスイッチのプレートも新品に取り替えると
見栄えが良くなる

この時代、中古不動産を新たに取得して儲ける本が出てますよね
どう思われまつか？既存の大家様へ

というか、自分はもともとその口なんですが。。。

ちょっと話は戻るけど
畳の人気はあるけど
押し入れやふすま障子に人気が無いような気がする
後は家具置くと凹むからな〜
防音効果はあるんだけどね

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！築24年ではｳｿつかないと借り手がいません！
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たぬき不動産のオヤジ、頼みまっせ！　弟よ！ｵﾏｲも頼むぞ！築16年ということで・・・

>83
中古不動産で儲けられるんならもっと取引が活発になるんじゃん？
そんなに儲かるなら人にそんな本書く前に自分でその方法で儲けるんじゃん？

中古つってもピンキリだからなぁ、財テクとしては。
もう旨みのあるのは出てこない気がするわ。打ち止め。

>66
築２５年の物件のメンテナンス費用って、築１０年よりは多いんだろうけど、
ある程度年限経つと、落ち着いてくるもんですかね？

金利がこんな状態だし将来設計を考えるとつい手を出したくなる気持ちもわかる
けど甘くないよ。自己資金があるならともかく借り入れして･･･なんて気持ちでいると
大やけどする可能性大、だと手を出して実感中ｗ

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
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　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

教師生活を終えて専業大家。とうとう詐欺行為がバレた？苦手なものは∧＿∧

ふぁはははは
ざっくざっくじゃ

>90
人口増加率過去最低更新中だとよ

増加率なんてたいした問題じゃない。
問題は世帯数がどうなって行くかどうか

>>90
火を点けられて、やけどしそうとか？ｗ
別スレで、経営指南とか本格的に議論してますね。

殺伐としたこのスレにﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽが！！

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

　　　 _, ,_ 　パーン
　 （　゜д゜） 　
　　　⊂彡☆＝＝＝＝＝＝　/|
　　　　　 　＿＿ 　　　　　　　|/
　　　　　 ヽ| l　l│
　　　　　　┷┷┷

>>97
　　　???の荒らし君は、何者？

　　　誰に、絡んでるの？

>94
単身者が増えるんじゃん？若者から老人まで。だから賃貸なら世帯用よりワンルームか？

81さんがケーブルテレビを設備として薦めていましたが、そんなに人気あるんでしょうかね？
他の大家さんはどうですか？確かに新築物件のチラシはCATVとか書いてありますね。

うぜーな

>>100
アンテナの管理がマンドクサイので入れてみたが
地上波デジタルを考えると既存の物と２系統入れた方がいいよ
新築だとケーブル業者がただでアンテナ工事してくれるけれど
1系統だけに成るからな〜

100です。
検討してみます。（これで人気がちがうのでしょうか？）

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

教師生活ｳﾝ十年！の漏れがなぜ殴られるのだ？・・・有益費ボッタクリの罰か？

テレビアンテナの配線変更は大変よ
一本の配管に2本の同軸ケーブル入れは配管が細いと入らない事が多い
古い建物は同軸ケーブルが劣化していたりで、
周波数の高い地上デジタル波は損失が大きいかな？

自宅のCATVは回線変更無しで、地上デジタル放送見えてますよ。
ケーブルに地上デジタルの信号をスルーしてくれてる。
マンションの場合は古い共聴ブースターだと対応できないものがあるんで、そういうのはブースターだけ取り替えないといけないけど、いまのところお客さんから要望があったのは１件だけだな。

TVひとつとっても大変な時代になったな。しかし、乗り遅れるわけには行かないな！
入居者獲得につながる事だからな！

うちみたいな狭いワンルームだと、関係無いみたい。
もともとあまり金ないだろうからね。

余計な設備付けてコスト高くなるより、家賃下げたほうが入るみたい。おかげさまで満室。

家賃下げると儲けも減っちまう。それは嫌じゃ。

家賃下げる不良入居者にあたる確立が高くなる。それは嫌じゃ。

学歴・収入・職業などの社会経済的地位と住環境の関連は非常に深い。
　

住環境と健康の関連はそれほど顕著ではないが、持家の方が賃貸よりも若干健康状態が良い。公共賃貸は民間賃貸の健康状態が良くない人びとが流入しているためか、両極化の傾向が見られる。
　

住環境と社会生活との関連は顕著である。家屋別の木造アパートとテニュウア別の民間賃貸の人びとは社会的に疎外され、友人・知人の数も少ない。

家賃と改行との関係はいかがでしょうか？

高
学
歴
に
な
る
ほ
ど
改
行
も
多
い
み
た
い
よ

ﾜﾛﾀ

金持ちでない、貧乏名無しさんの誤爆ですな（ｗ

>>109
　　　　　???君は大家なのか？

>>106
CATVと地デジのちゃんねるはかち合わないんだ
知らなかった

113に座布団一枚！

新米ですが、9月の次に多く人が動く時期っていつですか？

>>118
まず３月、そして１２月、それから９月では？

いい加減あらしにレスしなきゃいいのに

むかしはニッパチだったけど、今はザンクかな。
申し込みから入居できるまでの期間が昔と比べて短縮されてるからかな。
119さんの言うように、年末もあるね。

うちは12月はほとんど動いたことがないですね。

クマ出て来い！

>>95

おりゃさっさとスレ教えろゴルァ・・・・・・・・

じゃなくて、教えて下さい

ワンルーム１部屋が５月から空室なんですが、今月中に決まるでしょうか？
不動産屋はあまり報告をしてくれません。こちらから様子を聞くと、
「がんばってますのでもう少し時間を下さい。」ってなことを言うわけです。
この時期は仕方ないのか、それとも不動産屋をかえるべきなのでしょうか？

>>125
契約はオープンですか、「専任」ですか？
地域にもよりますが、慌てることはないと思います。

>>125
物件の現物も見ずに、近隣の市場動向も分からずに、いったいどんなアドバイスを期待するの？
無茶な質問されても、誰も答えようがないよ。

>125
五月から空き室？漏れよりましよ。
漏れのところは1月から空き室（2ｄｋ）。賃料11万/月だから大損。

>>128
家賃設定なりを間違っているのじゃないか？
分譲タイプと見受けるが・・・

レスありがとうございます。
>>126
専任です。と言いますか、とくにそう言ったわけではなかったのですが
どうもそうされているようです。（説明は無かった）

>>127
なにしろ素人なもので、その世界の常識がわかりません。
悶々としてます。

>>128
不動産屋はどういう対応なんでしょうか？何かアドバイス等してくれないもの
なのでしょうか？

>>130
専任ならちゃんと契約書買わすのが望ましいですな。
ちゃんとした商売人なら長い付き合いになる大家を粗末にはしないはずだが。
立地不明でコメントしづらいが、1Rで学生向けなら今の時期は難しいかも。

>>131
>専任ならちゃんと契約書買わすのが望ましいですな。
いい加減な不動産屋みたいですね。やはり大手に乗り換えた方がいいかな？


>立地不明でコメントしづらいが、1Rで学生向けなら今の時期は難しいかも。
ターミナル駅から徒歩２０分くらい、会社、工場、大学等豊富。
９月頃は期待できませんかね？

>>125
おまえ、大家業をなめてるだろ。
勉強もしてないみたいだしな。
いまさら「専任」といわれて、実はその意味も分かってねーんじゃねーの？
だいたい大家業をやってて、
　＞なにしろ素人なもので、その世界の常識がわかりません。
なんてほざいてるようじゃ、不動産屋も匙投げてるんじゃないのかな。
不動産屋にしたってやる気の無い大家に客付けしたくないよ。
いいとこ物件不足のときのリザーブ用くらいにしか扱われてないとおもうがな。
自業自得だ。

>>132
まあやれることと言ったら「頻繁に不動産屋に連絡を取る」
かな。
とにかく忘れられないように。どのぐらい効果があるかは不明だが

>>121
ニッパチといえば、うちの地方では
申し込みの少ない月のことを指していますよ。
いや〜、所違えば意味も変わってきますね。

ちなみに、12月に申し込まれる方に
ろくな方はいないとも言われていますが・・。

ハウスメーカーでアパートを検討しています。そこで皆様にいくつか質問です。
土地は５０坪ちょっとあり２階建て（１K×６又は８）を検討中です。
場所は駅から徒歩圏内で東京近郊には３０分〜１時間で通勤可能で一括借上も問題ないそうです。
（賃貸経営は）最初なのでトラブルの少なそうな大手で考えています。

（１）構造ですが木造と軽量鉄骨はどちらが良いですか？
（２）お勧めメーカーは？勧められないメーカーは？（一応数社と接触しています。）
（３）これは付けたほうが良いと思われる装備（オプションなど）は？
（４）契約時期は何時ごろが良いですか？（値引きや入居などを考えたうえで）
（５）ローンは生保、銀行など色々あるようですが、どれがお勧めですか？（長期３０年位）

そんなに儲けようとは思っていないのですが、失敗だけはしたくありません。
参考の為、意見を聞かせていただければ助かりますので宜しくお願い致します。

>136
マルチポストしてるよな、おまえ。
一回だけ、助言してやる。
"二度と来るな！"

>>133
>勉強もしてないみたいだしな。
勉強はしつつあります。ただ、本に書いてあることとと現実とのギャップ
が常識の範囲なのか否かわからなかったりするわけです。
例えば専任契約の場合、２週間に１回以上報告義務アリとなっていますが
その不動産屋は一切してきません。こういうことは当然と割り切るべきなの
か、不動産屋があまりやる気が無いと判断すべきなのか？と思うわけです。

>>134
今客付けを頼んでいるのは、家の近所の小さい不動産屋なのですが、物件の
近所の大手の不動産屋にかえた方がいいってことはありませんか？

いまさら「専任」といわれて、実はその意味も分かってねーんじゃねーの？
だいたい大家業をやってて、
　＞なにしろ素人なもので、その世界の常識がわかりません。
なんてほざいてるようじゃ、不動産屋も匙投げてるんじゃないのかな。
不動産屋にしたってやる気の無い大家に客付けしたくないよ。
いいとこ物件不足のときのリザーブ用くらいにしか扱われてないとおもうがな。
自業自得だ。

>>138の下７行は消し忘れです。ｽﾏｿ

>>138
その不動産屋は専任と思ってないのじゃないか？
だから客付けする気がおきないという話？
不動産屋の力量を疑ってんなら、一般媒介にして何件かに話持ってくのもあり。
その場合、広告や店の雰囲気、社員（社長・店長）の人柄から判断すべし。
学生をターゲットにするなら大学生協あたりも間違いはない。
いずれにしてもその不動産屋が抱える物件の中で優良と見なされる必要がある。
ダメな物件は不動産屋もほっとくしかないわけで。

>>142
そんな希ガス

不動産屋にエサを与えているか？ ｴｻ代の領収書を請求したらﾀﾞﾒだぞ！
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　 ∩＿＿＿∩　　　　　　 　 　 　 |
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　　　　 　 　（（　 |　ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
　　　　 /　　●　　　● |　　　　　　　　　(=)
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡､　　　|∪|　 ノ
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/
　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

>>140
優良にするにはいろいろ方法はあるのでしょうが、不動産屋はそういう
アドバイスはくれません。（例えば、賃料を少し下げませんか？とか）
このままでいくか、一般媒介にするか、他の大手に専任にするか、
悩んでいます。
９月頃期待できるならこのままで行きたい。（５〜８月はもともと時期が
悪かったということで）

>>142
こういう駆け引きのようなものが全く分かりません。
出来れば詳しく…

>>125
駅から20分てのがひっかかる。
同程度で近いのがあればそっちに流れるだろう。
プラスの要素なければよそより家賃下げるのが妥当では？？

>>143
気持ちは判るが、この時期夏休みの事で
店子も不動産やも頭一杯だと思うぞ
秋の移動シーズンを待て
それより虫湧いたりして無いか見に行ってきなよ

>>144
客の要望とか、問題点を教えてくれ。と不動産屋に言ってあるのだが。
特になにも言ってくれません。

>>145
秋を期待したいと思います。
>虫湧いたりして無いか見に行ってきなよ
奇麗なものです。即入居ＯＫ。

物件に自信があるなら一般媒介にして複数の不動産屋に仲介依頼だせ。
専任なんかにしとくから不動産屋のいいようにされるんだよ。

>125
勉強の意味を取り違えてるんじゃね？
宅建のテキストどんなに読んでも、あんまり役に立たないよ。
もっと不動産屋めぐりをして茶でも飲みながら世間話でもしてこいよ。

日経新聞とか見ると、業界紙の宣伝とかあるだろ。
業界紙のひとつやふたつは取ってみろ。
そうすると業界紙に賃貸住宅フェアみたいなもんの宣伝がでるから、そういうのにもこまめに通ってみな。
首都圏なら気楽に通えるだろ。
おれなんか地方都市だから、わざわざ泊りがけで通うよ。

で、なんかネタを仕込んだら、それを不動産屋にも教えてやれ。
そういうことの積み重ねで信頼関係が出来てくんだよ。

最近うちの近所レオパレスできすぎ、レオパって大家にとってどーなの、あまりいいイメージないけど、いわゆる借り上げサブリースだよね、リターンはよいの？知ってる人教えて。

俺のところは管理は全部自分でやっている。
入居者からのクレームも全部うちに来る。
たまに入居者が勘違いして不動産屋に連絡すると、すぐに不動産屋からうちに連絡が来るので、あとはそのまま引き取る。
設備の維持管理や、入替時のリフォーム、滞納対策など面倒なことは全部うちでやる。
だから逆に、うちと取引のある不動産屋はホントに客付けするだけ。
ちょろっと案内して成約すれば手数料が入って、後腐れなしなんだから、不動産屋にとってうちは「ありがたい大家」だと思うな。
当然客付けの優先順位も高いだろ。今も満室だし。

>>147
あぁ、やはりそうなんですか…

>>148
>宅建のテキストどんなに読んでも、あんまり役に立たないよ。
>もっと不動産屋めぐりをして茶でも飲みながら世間話でもしてこいよ。
これら全体を勉強と思ってます。
宅建は基本。不動産屋めぐりは応用。という感じ
宅建の知識ゼロで不動産屋めぐりをするのは危険だと思ってます。

>>149
大手メーカーはぼったくりと思って間違いないでしょ。
最近、自分の考えと同じことカキコしてる人がいたので、参考までに。
　↓
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/408

>>151
宅建の知識ゼロじゃあさすがに厳しいかもしれませんが、大家の座学としては宅建は優先度落ちると思います。
それよりもマンション管理士のほうが物件の維持管理について示唆に富みますし、行政書士も行政法や手続法の勉強になるので役に立ちます。
いや、それよりもまずは民法の基礎を固めておいたほうが良いかも。
司法試験予備校の入門コースの民法だけでも受けておくと、大抵は売買も賃貸も不動産の事例を扱うので、役に立ちます。

>>153
民法の基礎は宅建でいいのでは？

>>143
不動産屋への無償のエサは、漏れの場合、契約時に渡してるがな。
不動産屋「いやぁ、困りますなぁ、すんませんなぁ」
漏　れ　「これからも頼みまっせ！領収書なんて無用ですよ」
漏れの場合、契約に立ち会うことにしてるからな。別に行く必要はないのじゃが。
こうすれば、礼金等の契約金の賃借人への領収書は不動産屋名義で出してくれるよ。

立派な大家さんもたくさんいらっしゃるんですね。
私は借りる側ですがとても勉強になります。

＞154
漏れには民法なんていらんな。漏れ様流じゅうぶんだぁ〜
ゆーこと聞かない香具師は追い出してるからな！

＞156　立派な大家さん　×
　　　 立派な大家ﾀﾝ　　○

>>154
宅建の民法は宅建業に密接に関連するものに限られます。
法学部出身者として今まで見ている中で、一番怖いのは法律の体系を理解せずに、中途半端な知識で法律を解釈することです。
民法は民事の一番の基本法です。これを体系的に勉強しておいて損は無いと思います。

漏れも大家だけ宅建もってますよ。
宅建業取ってないから実際あんまり役にはたってないけど。。
業者と話すときは素人のふり

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

教師生活を終えて専業大家。誰だ？漏れを殴るなんて・・・
昭和55年(1980)築を平成元年築としたｳｿがバレタのか・・・

ま、賃貸業に関係のある債権総論、各論の賃貸契約
保証、判例については押さえておくべきではないでしょうか。
不動産屋さんの契約書には判例では認められていない家主の行為や
争いがある行為が「できる」として記載されていることもありますし、
契約条項を元に借主さんにその条項に基づいて[こうするぞ！」と
主張しても、裁判で争われるとマズイということもあります。
尤もこの手の条項はちょっとネットで調べると出てくるものではありますが。

＞160はちゃんとした大家さんだ。　　

oh!ﾔｰｻﾝ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あ、すません・・

変な時期に空室でたら、不動産屋への手数料２ヵ月分にしている。
漏れの場合は専任にはしないな。専任でなくても、２ヶ月、客から１ヶ月なら
インセンティブにはなるからね。
あと、良く決めてくれる店に対しては、旅行行ったらおみやげとか買ってくるね。

大家ってだけで偉そうにしている連中が多いから、
逆にこういう風に気遣いを見せると実に効果的だよ。

漏れのマンションで４、５回も決めてくれた営業の某店・某君(管理会社でないにも関わらず)、
これからも頼りにしているね。ヨロシク！
こういう、よく決めてくれる営業とは懇意にしているし、空いたら真っ先に彼には連絡する。
手数料２ヶ月あげても、すぐに埋まった方がいいからね。

>>165
宅建業法違反と思われまつ。

ちなみに、２ヶ月のうち一ヶ月は、手数料名目じゃないよ

今週の週刊ダイアモンド

大家さんのマル秘テクニク
資産運用編

明日買って報告しますわ

おそらくネタは『サラリーマソでも〜』ではないかと
思われ

既に買った人いる？

>>168
ネタはここかもw

165のように、不動産屋への心づけをしとくと（漏れの場合は現ナマ）、入居中のヤシとのトラブルもうまくやってくれる。
大家が損をしないように、借家人を丸め込んでくれるし。（丸め込めないヤシは契約解除してる）
だから、大家に法律なんて関係ないね！オレさま流で十分だぁなぁ。

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

ﾒｱﾄﾞ ??? の荒らしか？　流れを嫁！
　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←>>170
　　　　　　　　 　 　/ ←>>171

とりあえずお前ら賃借人は積み重ねないから馬鹿なんだよ
3000マンの投資で8000万入ってくるよ
欲望に縛られて絞られてろ
屑

お馬鹿ちゃんたち
もっと欲望のままに生きて興奮しなさい

また荒らしか？　来るな！
　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←>>173
　　　　　　　　 　 　/ ←>>174

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←>>172
　　　　　　　　 　 　/ ←>>175

なるほど、こりゃ面白い。

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←>兄
　　　　　　　　 　 　/ ←弟
　　　　　　　↑　相続土地成金詐欺兄弟

セキスイもダイワも建物遠目には区別つかないくらいにてます。（見てくれ悪くないけど）
でもこの頃建て売りの様なレンガタイルのヨーロッパ調の石造りぶった木造、かっこいいよね
チョット賃料は高くない所なので、そっちで勝負しようかなアパート・・・

　　　♪　　　♪　　　♪
　きれいな空気は排気シロー　クマ
　グレーな空気を給気シロー　クマ
　
　漏れのゆーとーりにシロー　クマ
　　　♪　　　♪　　　♪　　　　　　

>>178
内容で勝負だろ？

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　　　
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>._∧∩
　 　　　　　　　　.　　Ｖ´∀｀）/ ←相続土地成金詐欺じじい

>>179
hisasi burini mitana sate,
soku agbo-nn

　　　　　 ∧＿∧　 ∧＿∧
　　　　　（ ,,･θ･） （･θ･,, ）
　　 　○二 ○二） （二○ 二○
　　　　　　〉　(⌒)　(⌒)　〈
　　　　　 (_ノ ￣　　 ￣ ヽ_）
漏れたち　相続土地成金詐欺痔痔遺ぶらざーず　≧　越後屋

9月まで寝て待とう。賃借人は寝て待て！というしな。
不動産屋も休業中だから、申込みがあるわかもなし。

今日まだ週刊ダイアモンド売ってるかなあ
買い忘れてたよ

盆だからか人が少なくて通勤には(・∀・)ｲｲ!!

盆明けに休みとって
リニューアルかけようと思われ
兼務はやはり大変だなあ
まあ、本業も不動産業なんだが

>185
盆は不動産屋はヒマやろ？なにやってんねん？客いるのか？

>>178
でも
積水ハウス施工！
とか、賃貸情報で華々しく書いてあると言う事は、一応賃貸ユーザーに訴える要素があるのかな？

>>187
賃借人は見てくれで選んでも、住んでみて気に入らなけりゃ引っ越せばいいだけだからね。
でも大家はその物件と何十年も付き合わなければならない。よく考えることだ。

これから人口は減る一方なんだよ。

今までの常識ではやっていけない時代が来る。
今年が転換期かもよ。

不動産屋がどんなにがんばっても店子が現れないのでは
どうしようもないのでは。

大家さんガンガレ、超ガンガレ。

結構大事な問題だよなあ
少子化って

さて、ダイアモンド買って勉強しながら買えるかと

ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!

お盆でキオスクまで休みかＹＯ
なんとか捜すべし！

マンション一棟所有されている大家さんなら
高齢化社会を迎える近い将来
特養という手もありますよ。

賃貸で世帯用ﾏﾝｿﾝ建築したが新築のときだけだ、よかったのは。
今も客待ちだよお。2DK、築10年・・・周辺（中央線沿線）分譲マンションがにょきにょき建ってきた。

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　入居申込み　まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　スギナミ区　|／

>>191
特養じゃいけど、似たようなので特優賃でサギみたいな事件があったな。
政府の言うことなんざ、信用するなってことだよ。

そりゃサギが横行して当然。
ボケ入ってきた老人ならやり易いだろう、手抜き、ボッタくり、なんでもありだ。
高齢になってお金持っていたら気をつけないと。
ハイエナのように鷹ってくるヤシはうじゃうじゃ。

入居条件に青年後見制度の指名とか入れたらやり放題かな？

いや、悪い業者と分かっていればその業社に貸さなければ良いだけで
ケアサービスの会社に貸すという手もあるという話です。

悪い業者のほうが儲けも多いよ。悪徳商法でばっちり巻き上げるから。
善良なケアサービスの会社なんて儲からない経営するよ。そんなのに貸して、そのつけが自分に回ってくる。
悪徳業者に貸す＝大家も儲かる（可能性）
善良業者に貸す＝大家に見返りなし

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←ねずみｵﾄｺ
　　　　　　　　 　 　/ ←こなきｼﾞｼﾞｲ
　　
　　　　　↑　相続土地成金詐欺兄弟

バレーＣＭ大杉だヽ(`Д´)ﾉゴルァ！

やっと気づいた
積水ハウスとセキスイハイムが違う会社だって事に

>>198
家賃以外に何を期待しているのでしょう？

>>201
自分も知らなかったに　1票

>>192
沿線周辺は賃貸も分譲マンションも、にょきにょき建ててますよ。
銀行跡地や工場跡地、駐車場など広い土地は結構あるもんです。
供給過剰が止まりません、空部屋は増える一方ですな。

ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!

週刊ダイアモンド買ったら今週の特集の内容は
藤山だたよー

また、この擦れに新参者集まりそうな
いよかん

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　／V＼ 　　　　　　　　　 　 Ｊ >>205
　　　　/◎;;;,;,,,,ヽ 　　　　　　　 　／V＼　　
　＿　ﾑ::::<,,ﾟ Aﾟ>::|　ｼﾞｰｰｯ　 　/;;;,;,,,◎,ヽ
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|） 　 　　　　　|(゜∀゜ )::::::ヽ
　 ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ　　　　　　.（ノ::::::::::::::.:::::.:..|） ＿
　　 ｀ ー U'"U'　　　　　　　　｜::::::::::::::::::::.ヽ.ヽツ
　　　　新参者　　　　　　　　　＼::::::::::.:::::.:.＼ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　U'"U'ー

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←ねずみｵﾄｺ
　　　　　　　　 　 　/ ←こなきｼﾞｼﾞｲ
　　
　　　↑　相続土地成金詐欺兄弟に罰が

ダイアモンドより


依頼物件は、不動産を入手すれば自然に情報が入ってくるようになる


（ ´_ゝ`）ﾌｰﾝ
そうなんだあ

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　入居申込み　まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　高 \ 寺 　|／

藤山寛美？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あ、ゆるして

>>210
　　　　バカ者！　大家をカモにするな！

みんな、お盆のお墓まいりはすませましたかな？
こんな時期は入居の申込みは考えず、先祖の供養が大切ですよ。かなりの土地を相続できたのはご先祖様のお陰です。
だから、今、マンショん経営ができて、賃収入があるわけで。
おれは墓石をしっかり磨いてきました。入居については9月を期待してまってます。

週刊ダイアモンド、まだ見てないが、期待している。今日の帰りに買ってみよう。みんなで意見を交換しよう。

立ち読みにしておけ

読むなら本の方がいいよ
まあ本の内容が週刊紙4ページに集約されてるんだが（w

といいつつ、漏れは両方買ってるんだが

いずれにしよ
報告よろ

ハウスメーカーで建てようという人、今だに居るんだね。
利回りを大きく下げてまで、何の魅力があるんだろう。

そこらの軽量鉄骨のメーカー品は個性も無いし意味無い。
せめて、デザインに優れたメーカーならともかく。

>>215
うちの周りはまだハウスメーカー多い、あなたはどういう方法がいいと思う？

>>216
普通に値段下げて価格競争してる中堅ビルダーなんかに
賃貸住宅建築を持ちかけると、ハウスメーカーより相当
安くなるものだよ。（賃貸やると宣伝して無くても）
鉄骨３〜４階建でも、数打ちゃ当たる式に、安い業者を
探して話をしてみればいいと思う。
最近はローコストビルダーで賃貸建築に進出してる会社も
あるから、木造２階建とかならいくらでも安くなるね。

例えばどこ？
中堅ビルダーって
教えてくださいな

中堅ビルダーの探し方
・ネットで良いアピールのできている建築業者をリストアップ
・チラシは安価な広告手段なので価格競争力ある所も使ってる
・不動産屋や、地銀・信金等の地域金融機関に何社か教えてもらう
・実際に建てた人にも聞いてみる

いろいろな経路で、名前を知るだけなら数十社レベルで当たって、
調べて選別して、話を聞くのは十数社、軽い見積まで行くのは
５〜６社、最終的に競うのは２〜３社という感じかな。

賃貸事業というのは素人がプロと取引して、大きな金が動いて
何十年も付き合う資産を得るわけだから、地域で最も割安で良い
建物を建ててやるくらいの心意気で行って、ようやく適正価格で
建物を得られるものだよ。

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　入居申込み　まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　 高 \ 寺373 　|／

8年程前に（賃貸用）万損建築したが、今はどのくらい下がったのかな？建築費

>>221
２割引き

いくらかと聞かれたら

建築費 坪いくらかと答えるべし

中堅ビルダーはいくらぐらいなの？

>>223
藻前、聞く立場で、尊大すぎ。ヾ(＠^▽^＠)ノわはは

坪３５万の表示で
坪４０万の契約。
アキュラとか。

>>213　正しくは週刊ダイヤモンド

へ〜、マンション用地いっしゅ４０万て本当なんだ。

222

わりい、わりい
またーりいこーね

坪40ﾏｿは2〜3階建て想定なの？

　　　　　 ∧＿∧　 ∧＿∧
　　　　　（ ,,･θ･） （･θ･,, ）
　　 　○二 ○二） （二○ 二○
　　　　　　〉　(⌒)　(⌒)　〈
　　　　　 (_ノ ￣　　 ￣ ヽ_）
　　相続土地成金詐欺ｼﾞｼﾞｲぶらざーず　

漏れは損をした。
もうちっと待ってから建築すべきでちた。9年前に新築した世帯用。
分譲マンションが安くなって、漏れにしわ寄せがきた。空き室10月更新中。
建築費も当時は今よりかかっているしなぁ。どうしたらいいかねえ。
天下の中央線沿線なのだがねえ。

>>229
　　　　週刊ダイヤモンド嫁！

　　　 ┏━━━ / ｜━━━━━┓
　　　 ┗┳┳━ |＿| ━━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃ ／　　ヽ 　　　 ┃┃
　　　 ┏┻┻ |======| ━━┻┻┓
　　　 ┗┳┳ ヽ__ ¶_ ノ ━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 凸┃┃　（／）　　　　　┃┃凸
　　　 Ш┃┃　（／）　　　　　┃┃Ш
　　　 .|| ┃┃　（／）　　　　　┃┃.||
　　∧＿∧　　 （／） ∧＿∧　　∧ ∧
　 （　・∀・）　　（／）（´∀｀　）　 (ﾟДﾟ ) 　ケケケ
　 （つ　　つミ　（／）（⊃⊂　）　⊂　 ⊃
　　|＿|＿|＿�I（／）_|＿|＿|＿＿|　 |
　 ／／／／／ﾉ,,,,,,ヽ　／／／／||　 |〜
／／／／／／／／／／／／　 |∪∪
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　　|
| 　 　　 　 高\寺 　 　 　　 |

入居申込みがたんと来ますように！　ｂｙ　相続土地成金悪徳サギ兄弟

>>229
マンション経営単体で赤字を出してるんなら、売り払うのもあり。
まあその場合買い叩かれて、他人の肥やしになる。
それが悔しいんなら、地元の不動産屋をこまめに回って、周辺の市況と自分の物件の競争力を把握する。
十ヶ月も空室が続いている状況は、どれかが欠けている証拠。

いやあ、漏れからいわせてもらうと
役10年たったら、やはり今の新築とはるのはきついかと
デザインなどで当時のはやりは、今では過去の遺物だからねぇ

設備リニューアルかけるにはまだ5年は早いし

結構いたひね

後は値下げで対抗なんだろうが限度あるし

いつ自分にもこの恐怖がくるかと思うと
･･ｶﾞｸｶﾞｸ(((ﾟдﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･

がんがれ！
なんかいい解決方法ない？
売る以外にも！

>>234
ってことは、規模・構造にかかわりなく１０年くらいで競争力は落ちるって事かな、ならば初期投資を抑え、早く償却し、建替えてリニューアルするのがよしか。

借入金の有無、残金の額によって対応は違うと思いますが。

おいらの場合は土地はもともと自分のだから入居状況が悪くなってもかなり平気。
土地もなくてマンション経営しようなんていったらオオヤケドまちがいなし。
逆にいえば土地持ちなら大丈夫ということだ。場所にもよるけどな！！！
それに親父から受け継いだ一族の財産を手放すなんてできんよ。
一区画、おいら一族のものになってるから。おいらの所だけ他人に売るなんて出来ないな。
後にはおいらの子供が東京勤務になる。そしたら、今、駐車場にしているところに家をたててやるつもりだ。
この区画はおいらの苗字のものがこれからも受け継ぐのだ。

おーっと???の荒らしをスルー！
　　　　　　　　　 ＿
　　　　　　　　 r'::::::::i
　　　　　　　 　 ﾄｰf/__
　　　　　　　／　 ｲ|　､ヽ
　　　　　　 //_〉　l_l　i_ノ､
　＼＼ (_ニノ　〉＿___〉〉 〉
　　　　　　　／　　　　} / 　　 　 　　 　 　 ,_-‐､
　　　　　　／＼／,ｰ 'ヾ　　　　　　　　　　i"_Y 〈i　>>237
　　　　　 〈　 <　/　　　　　　　　　　　　　 ゝ^-'"
　　　　　　＼i"ヽ､　　＼＼　　　　　／／
　　　　　　├ i＼i ｶ　　　　　　,､
　　　　　　 |_,,i ノ_ｿ　　　　）　　　　　ゝ
　　　　　 ノ_/〉　　　　　　　⌒　　｀

>>238 ﾜﾛﾀ！

　　　　　 ∧＿∧　 ∧＿∧
　　　　　（ ,,･θ･） （･θ･,, ）
　　 　○二 ○二） （二○ 二○
　　　　　　〉　(⌒)　(⌒)　〈
　　　　　 (_ノ ￣　　 ￣ ヽ_）
　　相続土地成金詐欺ｼﾞｼﾞｲぶらざーず　

はじめまして。べーヘルで自宅兼アパート３室を４月に開業しました。家賃
収入は２６マソですが、ローン、借地料で２２マソ飛んでいきます〜来年、
アパートの事業税が１００マソくらい東京都の都市計画税から徴収されると
同じようなオーナーから聞いたんでつが。

>>241
雲の上の存在の大規模オーナーの心配事は、気にしないで
いいですよ。事業税の課される事業的規模は１０室から。

ずいぶん厳しい経営状態だね。
借地料？自前じゃないの？

ある意味、勇者だな。
年48万の積み立てで、今後の修繕にも対応してかにゃならん。
まさか管理はどこぞの管理会社におまかせじゃないだろうな？
もっとも管理を自分でやってる大家と同居というのも、賃借人には鬱陶しい話だが。

事業税の話、誰か詳しく教えてください。
10室からといってもワンルームと2ｋでは数え方ちがうんじゃないですか？

自分で探して読んでよ ('A`)
http://www.tax.metro.tokyo.jp/
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_c.htm

２４６＞
不動産取得税の間違いでした。取得税率で計算すると７５マソ収めなくては
ならないのですね。月収は７０マソ（年金２名、会社員１名、後は扶養。）
なのですよ。年４８万の上がりではローン返すだけで精一杯ですね。でもね、
リタイヤした両親に新築の家を味わってもらいたかったのですよ。３５００
マソローンは漢ですか？

あらしは放置しろよ

大家がしょっちゅう顔合わせるところにいると嫌だという客が結構います。

＞244
管理は手抜きした方が賃借人のためになる？

掃除なし、電球切れてもそのまま
じゃ、ならんだろ？

>247
なんか、最悪のパターンだな
何もしらないで買っただろ？

もう買ったんだからなんとかするしかないよ。
誰にそそのかされたの（薦められたの）？
最悪、建物売ればいいし、建物の購入だけだから、ローンは土地・建物両方より安くなってるはずだし。
暗く考えすぎないで、折角購入したマイホーム（兼賃貸住宅）。前向きに！

自宅ローンが３５年ローンで１８００万。賃貸が２０年ローンで１７００万。
まぁ、特に贅沢しようと思っていないんで。前向きではありますよ。親子
３代住んできた場所なんで売る気もないですしねぇ。家賃収入で生活しよう
とは思ってないんですよ。メンテや税金なんかが心配ではありますけど。

賃借人に居着いてほしかったら、うるさい事をいわないこった！
タダでできる退去予防法だな。

旧法借地権だとは思うが、更新料支払いの時にあぼーんなんてことはないんだろうか？
ローンの期間内に来るような気がするんだが．．．

そうそう、前向きにってのと楽観的とは違うので気をつけたほうが良い。
皮肉っぽく見えるだろうけど。

破綻しても前向きに生きられるのなら何も言わんけどな。

　　　　　　 /|
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　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷




　　　 _, ,_ 　パーン
　 （　ﾟДﾟ）
　　　⊂彡☆＝＝＝＝＝＝　/|
　　　　　 　＿＿ 　　　　　　　|/
　　　　　 ヽ| l　l│
　　　　　　┷┷┷

考えようによっては自宅のローンを払う代わりに、賃貸の管理をするわけだから、そのトレードオフともいえる。
そういう意味ではメリットがありそうにも思える。

ただ副業でやる大家はやっぱり中途半端になるから、不動産屋からもそういう目でみられる。
実際本人は頑張っているつもりでも、結果が出せなけりゃお客はついてこない。
結果を出せるまで頑張れるかどうかが分かれ目だな。

>258
そそのかした犯人を懲らしめているのですねｗ

借地権の更新は２０年後ですよ。３００万くらい。
貴重なご意見、参考にさせてもらってます。
賃貸部分は３０�u×３室のかわいらしいモンですよ

　　　　⊂⊃　　 ⊂⊃
　　　.∧＿∧　∧＿∧
　ノヾ（　´_ゝ`）（　´_>｀）´ヾ、
　´'"'（　 　　 ）（　　　 ） "'"｀
相続土地成金詐欺ジジイぶらざーず　3年後

漏れ漏れ詐欺

　　　　　 ∧＿∧　 ∧＿∧
　　　　　（ ,,･θ･） （･θ･,, ）
　　 　○二 ○二） （二○ 二○
　　　　　　〉　(⌒)　(⌒)　〈
　　　　　 (_ノ ￣　　 ￣ ヽ_）
　　相続土地成金詐欺ｼﾞｼﾞｲぶらざーず　

>>261
更新料まで取られてんのかよ。
どう考えても藻前の計画じゃ、回っていかねーな。
20年もありゃ、借地料は固定じゃないだろ？
仮に固定だとしても、場所によっちゃあ固定のほうが損だしな。

たぶん、計画なんてものは無いと思われ

まぁ本人が満足してればいいんでないの？しかし借地か・・・

>リタイヤした両親に新築の家を味わってもらいたかったのですよ
っていうと、理由はもっともらしいのだが、現実は厳しい。

平均的サラリーマンの賃金を前提に人生設計すると、
「子供を作ったら家を買ってはいけない。家を買ったら子供を作ってはいけない。」
なんて書いてある本もあるくらいだ。
ところが、現実には出産年齢のからみで子供作っちゃって、
ローン金利が低いという理由だけでなけなしの頭金はたいて家を買う。
人生設計なんて考えたことも無い。
そういう輩が殆どなわけで、今後も家計破綻する香具師は続出するだろう。

まあ、詳細は知らんが、今後20〜35年の賃料収入、礼金更新料、
修繕費、ローン金利、火災保険、管理費、地代、納税資金他、
この人の場合は自分の給料と親の年金、今後の生活費等も含め、
ざっと並べてちゃんとキャッシュが回るかどうかをシミュレーションしてみることが必要だな。
給料や年金が下がっても耐えられるのか、空室続いても平気か？
金利がどれ位上がっても大丈夫なのか？

来年の納税額についてもよく分かっていないみたいだから、
もちろんこういうレベルでものを考えたことなどないだろうけど。
俺はExcelでいくつものパターンのシミュレーションしてから購入したな。

月収７０ﾏｿということだから取りあえずサクサク繰り上げするしかないな

ファイナンシャルプランは「ハーイ！」と「みちゅびし」とそして自分らと
それぞれ作ったものを照らし合わせて計画したのですよ。無計画で家が建つ
訳ないでしょ？管理は「パマアン」です。なんか特定されそうだけど百戦
練磨のプロ大家さん達の意見は勉強になります。東京のＪＲ基地常時駅から
徒歩５〜６分。女性限定、８〜９畳フローリング、バストイレ別、キッチン
は２レンジ、オート雨戸、ウォシュレット、ＴＶモニター、収納充実。
でも貯蓄は２千万くらいしか残ってないです。４月以来貯金の鬼ですよ。

まぁ両親が満足してればいいんでないの？妄想君か・・・

･･･皆、夢があっていいなァ･･･
ちくちょ〜〜ウチのボケ店子め〜
４月から家賃滞納しやがって！月収８万のくせに１０万
の部屋借りるんじゃねぇ！お前が離婚しようがしまいが
こっちの知ったこっちゃないんだっ

これから取り立てですよ、ホントとほほですよ。
夢持って大家になりたがるのはいいですが、後が大変だよ

>>272
まず追い出すことが先決だろ。
ほっときゃどんどん損害が広がるよ。

>>273
そう簡単には行かないんだよねぇ。
昔みたいに大家が強気でいられない法律もあるし、まぁ
出でいく確約はとってあるが、払うもん払ってもらわないとね

最近は親を保証人にしてもその親がたち悪いのが多くて困る。
これから大家さんになる人には不動産屋と店子の間に管理会社
入れるのをお薦めします。家賃の５％持ってかれるけどね。

>>274
強気に出なくても追い出せるよ。
毎日とは言わないが、2，3日おき位に通ってしつこく話をする。
そのうち向こうから「出て行く」って言葉がでるから、そこですかさず賃借人都合による解約通知を作って署名捺印させる。
賃借人から大家に対して、「自分の都合で○月○日までに出て行く、残債務は○月○日までに支払う」って内容の文書を出した格好にする。

出て行く確約はとってあるらしいけど、ちゃんと書面にしとかないと後で紛糾したときに効果ないから注意してね。
管理会社に5%も払うくらいなら、これくらいの手間をかけてもいいんじゃない？

ちょっとお聞きしたいんですが、家賃滞納の末
荷物全部置いて夜逃げしたたなこのゴミの後始末は
どうしたらいいのでしょうか？
リサイクル屋呼びましたが「引き取れそうもない」ものばかりで
もう最悪です。
書面書いても逃げる時は逃げる、ド田舎の保証人は「しらねぇ」の
一点張り、呆れるを通り越して粗大ゴミの引き取る金誰が払うのか？
で頭オカシクなりそうです。

>>276
まず保証人に内容証明を出して滞納家賃を請求する。
次に電話して、家賃もしくは契約解除後は不法占拠の損害賠償（家賃相当額）は、今後も連帯保証人に請求され続けることを伝えておく。
そこから交渉を始める。
連帯保証人が勝手に保証契約を降りることはできないので、だいたいこれで保証人が荷物を引き上げて部屋を明け渡すことになる。

それでも保証人が動かない場合は、少額訴訟とか、支払督促とか、調停とか、いろいろ揺さぶりをかけていく。
連帯保証人まで夜逃げしたら・・・、そんときは弁護士に相談する。

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家と公立教員はリストラと無関係でつね？
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家業は教員よりウマミが多いでつか？
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,;＼　　　　　 .＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　//＼＼　　　　　 .＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //　　＼＼　　　　　 .＼,＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,//　　/　 ＼＼＿＿＿＿＼ ＼
　　　　　　　　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　/　　　　 ＼//＿＿＿_//　　＼
　　　　　　　　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　/　//　　/　// ﾉ　 /　ﾉ// 　 　　＼
　　　　　　　　　＼　　　　　　　´　　｀　　　　　　//　//　 ,//ノ　　,|_ノ//ゝ 　　　 　,＼>>???
　　　　　　　　　　　　　从'／　　　　　　　　　　/　　 /　　　　　　　　　　ノ　ノ（ 。Д。）＼
　　　　　　　　　　　=｀　　　ゞ´　　　　　　　　/　　/　　　　　　　　_＿／ ／　　∨￣∨|　|
　　　　　　　　　　　 >　　 て、　　　　　　　　/　　/　　　　　　　⊂_____／　　　　　　　./ /
　　　　　　　　　　　　 !|　|!｀;, 丶　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ /
　　　　　　　　　　　　/ 丿　｀';,　ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 '∪
　　　　 　∧＿∧ ／ ノ　　　 ﾞ;,　 i
　　　　　（ ´_ゝ｀）ﾌｰﾝ 　　　　　,';.i|
　　　　／　　　　 ''　　　　　　　:;'.it　　 ＜ウルサイナー！
　　　/ /＼　　　/￣＼　　　 ,;;'　|i
　＿|￣￣ ＼　/　 ヽ　＼＿´,;:'´
　＼￣￣￣￣￣￣ ＼＿_）
　　||＼　　　　　　　　　　　　＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　　｀ ||　　　　　　　　　｀ ||

>>277
連帯保証人が夜逃げをした後弁護士に相談しても、
｢お気の毒ですね。あきらめなさい。」と諭されて、
相談料を請求されるだけだろうと思いますが・・・。

連帯保証人まで逃げてしまったら、諦めた方がいいけどね。

余裕がある人は行政書士でも雇って、追っかける手もあるよ。
え〜っとなんだっけ、裁判所に債務確定の申請で、探しても探しても居場所がわかりませんって言えば、公示送達が認められることがあるよ。
で、ず〜っと債務がなくならないようにしとくことも出来るし。
で、通知＆承諾なくして、債権譲渡も可能です。それ専門に買い取ってる業者みたいな人もいるらしいよ。
この業者が闇金関係かどうかは知らないけど。

似たような話を大分前に映画で見た気が？（w

夜逃げ迷惑やな

そろそろ人が動き始める時期だぞ！ご期待して待ちましょ！

もう少し、涼しくなってからにしようっと

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　通年空き室たんとあります。ｂｙ悪徳商事♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

藤山ってだれですか？

>>287
おまいは、だれですか？

>>287
富士山（ふじやま）でつよ、だれでも知ってまつよ。

はじめまして。先輩大家さん方に質問があります。
実はウチの店子の一軒が、失業したとかで突然、
3ヶ月ほど家賃を滞納しました。その後、また家賃は払っているのですが、
その3ヶ月の滞納分は一向に払う様子がありません。
こちらが催促すると、「わかりました。必ず払います」とは言うものの、
入金する様子はありません。こんなやりとりがもう一年近く続きます。
こういうことが今後もないように、きちんと片を付けたいと思うのですが、
こういう場合どうしたらよいでしょうか？

>>290
期限を切って、保証人に内容証明で請求。
払わなければ保証人の方を給与差押え等で詰める。
そこまでしなくとも、たいていは払う。

大家が待つ必要など一切無い。
保証契約がある以上、店子が保証人に対して債務を負って
勝手に待って貰えば良いこと。

>>290
そういう誠意の無い奴は同じことを繰り返す。
三ヶ月滞納ならちょうどいいから、家賃滞納を理由に契約解除しちゃえ。
連帯保証人に請求するのはそれからでも遅くは無い。

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　入居申込み　まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　乞　\ 寺 　|／

>>287
業界紙どころか、一般の経済誌にもさんざん取り上げられてるが。
非業界人か、ドシロート大家の方でつか？

藤山寛美という芸人がおりました。

先ず２０９さんがどうしたいのかが問題でしょう。
借主さんの職業も安定せず、遅滞債務の履行に向けた真摯な
様子も見られないので、出て行ってもらって根本的に解決したいのか、
安定した職業にも就いて、分割払いによる支払いを提案してきたなどの事情も
あるので、今後も利用してもらいたいのか。

「きちんと片を付けたい」の落とし所が判りません。

英語名は、FUJIYAMAでつ

それはおいといて

滞納店子、これは厳しいよねぇ

住んでいて払わないのはひどいよね

金借りて返さない香具師と同じ

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜ふじやまでつ。3365メートルでつ。
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

>>291、292、296
みなさん、ご丁寧なレスを頂きまして、有難うございます。
当方は片手間の大家なので、管理が甘い部分はありました。
「きちんと片を付けたい」と言いましたが、滞納分を払ってもらえれば、
出て行ってもらうことは、今のところ考えておりません。
ただ、いつまでも払わない場合は、出て行ってもらうことも考えています。
まずは、>>291さんの仰るように、期限を示して、保証人に内容証明で請求
しようと思います。
皆様、有難うございました。

>>299
いきなり内容証明はやめときな。
相手が感情的になって話がこじれることがあるから。
まずは電話や普通郵便で連絡を取って、それから内容証明な。

291さんはそんなこと百も承知の上で言ってると思うけど、ネット上のコミュニケーションはいろいろ言いたいことが言い切れないしね。

　↑
保証人相手の場合は、ってことね。

>>300
すみません。ご丁寧に有難うございます。
順を踏んで、相手に請求します。

俺も長年不動産屋をやっているが、敷金の返還でもめたら全額返してやるのが
一番です。最近畳襖は家賃に含まれているとか無茶を言うやつ多くなったな。

＞２９０
知り合い大家さん（片手間）が店子さんになあなあで結局２年以上も家賃滞納され
結局店子さんは廃業。一応ローンで少しずつ返済してもらうことになったようだけど
結局店子さん自己破産で数百万円の大損。考えられないケースですがほんとの話。
その後そこの店舗ずーっと空いたまま。世の中不況だしね。
今の時代、大家さん稼業はハイリスクだよねぇ。

>>300さんは、かなり色々な経験がおありのようで文章に説得力ありますね。
私の所の店子も同様な（５ヶ月滞納なのでもっと悪質だな）状況なので
いきなり内容証明はマズイと私も思いまして配達記録郵便で督促状を
保証人に出してます。一応２５日に退去してもらえる念書は取ってあるので
出てくれるのを待ってます。（これで出なければ内容証明出そうと思ってます）
この店子ったら４年以上居座ってて壁のクロスはボロボロ、畳はタバコの焼け
こげだらけで敷金では直すのに足が出そうですよ。
連絡取れない状況が続いていて、保証人を勝手に変えたり、もう不動産屋と
グルでこちらを騙してたとしか思えないのですが････。

ホント、最近は誠意のあるマトモな不動産会社の社員の人は皆物件と大家の信頼
ある程度掴んじゃうと独立されてしまいますからねぇ。

ああ〜立ち退きの日は大家の私が一人で立ち会わないとならないとは、
担当者変わった途端ホントひどくなったなS商事め！

>>305
不動産屋と店子がグル？漏れには考えられん。
どう考えたって不動産屋は大家の味方だろ？不動産屋なんて大家に嫌われたらおしまい。
あんた、不動産屋になにかしたんちゃうか？

いや、最近の不動産屋は客紹介して仲介料取るだけで後は何もしないのが
普通。管理会社は大家が金払ってるからそれなりの仕事はするだろうがね。
>>306はシロートか子供だな、東京２３区じゃヒドイ不動産屋多いよ。

連帯保証人はそうそう簡単に変えられないと思うが・・・

こっちが認めなきゃかわらないよ
何十年も放置しとくとアレだけど

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　　　 （　´∀｀）/＜ふじやまでつ。みんな漏れの本で勉強！
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　 ,∠＿_）　　　| 　　　｀ ､─､
　　　　 ＼ 　 　| 　　　　　>､_,)
　 　 　 　 ｀ｎ　∩ 　 　 ／ 　 　:
l⌒l──⊂(・（　　・)つ´ 　　 i　 ! 最恐フジヤマ回転
ヽ､| 　／と(∀･ _（　・∀・） 　|＼l
, -､／　　 /(ノ　と 　　　)─‐l　 l　ｶﾞｯ！
ヽ、＼ ＿/ 　　　（ Ｙ /ノ 　 人‐′
　 ￣（＿フ　　　　｀|/ ）　＜ 　＞Λ∩
　　　　　　　 　 ＿/し' 　 ノﾉＶ｀Д´）ﾉ　←>>???
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─　 ﾞ─　 ──=二◎　||─　───＝二 ||　　　
　　‐　──　──＝二◎　─── ─=二◎　　　　

大家が不動産屋になめられたらおしまいだ

9月から決まりました。2DK　11ﾏｿ/月。1万5千も下げたから決まって当たり前か、ｸﾞｴｯ

ミニミニの「ガイド君・エース君・Newエース君」の「内装工事費」（入居者負担金）について。
架空リフォーム見積もりの　３０％　ｏｒ　３５％　を内装工事費として借主から契約時に
もらう。「故意過失」があれば自己申告で追加でもらう。
しかし、国土交通省ガイドラインでは、リフォーム代は家賃に含まれており、
「故意過失以外」のリフォームは大家負担という見解です。
つまり、「故意過失以外」なのに内装工事費という極めてあいまいな概念で
リフォーム代の一部をもらっちゃうシステムなんです。
だまされるな〜

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！礼金と更新料は領収書なしでいいでつか？
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　　　 （　´∀｀）/＜ふじやまさんの本で勉強します！
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<<307
大家も不動産屋と懇意にする努力が必要かと思われ
ちょっとしたお礼金は必要だよ

こちらの大家さんに相談です。
ある日、大家さんのお嬢さんを映画に誘いました。かわいい子です。
3日後に大家さんからの手紙がポストに入っていました。内容は「部屋のリフォームをしたいから出て行って欲しい」でした。
部屋は今のままで十分です。契約違反だとおもいますが、なにかいい方法はありませんか？
映画の方は断られたので、それきりです。おれはちゃんとした社会人で教育者です。

この擦れの大家に何を求めてんだか

どうみてもリフォームしたいから出ていってほしいだけかと

何妄想抱いてんだか

こんな返答でよろしいでしょうか

この擦れの大家は皆まともだから、こんなもんでいいですよね

321さんの後でレスが書きにくくなってしまった・・・。(汗）

>>320
大家が私用に使う為店子に立ち退きを要求するのは正当な理由として認められてるよ。
但し、予告は６ヶ月前にね。その前にどーしても立ち退いて欲しいと言われた場合は
引越し費用＋敷金全額返金は要求出来るでしょう。

つーか大家の娘なんか誘うなよ・・・チミ気持ち悪がられてるよ。

>>320
＞おれはちゃんとした社会人で教育者です。
こういうこと平気で言える香具師は店子として敬遠してぇ〜な、経験上。

最近　教育者＝変質者又は炉だからなＷ　

320です。
引越すということですか・・・
入居中の者を追い出してまで、今、リフォームするのか納得できません。
それと俺は自分でいうのも憚れますが、外見も変ではありません。
気に入った人に近づきたいと思うのは当然です。
まあ、ご近所に引越しを決めれば、チャンスがあるかもしれないのでめげずにがんばります。

だから病人を相手にすんなよ

ストーカー予備軍だな　うちに娘がいなくて良かった

娘にちょっかい出されているから出て行ってほしいという口実がリフォームかと

そういう風に釣られて欲しくてレスしたのかな？ｗ
ちなみに、自分で変じゃないとかいっても説得力ないよ。
あなたのせいでなくとも、教育者の質が問われている時代だからね。

大家さんの娘が、学生なのでは？
教育者は学生に手を出してはいけませんｗ

>>326
失礼ですが、恋愛相談であるなら他所でやっていただきたい。
賃貸の問題については、あなたの不満はごもっともで
その点家主さんと話し合うべきと思われます。
家主さんご一家に徹底的に嫌われる覚悟を持って。

痛杉

320ですが、もうここの大家さんには相談しません。
俺は今までに生徒からも告白されたことがあり、大家さんも俺には愛想がいいですよ。

な、こういう香具師って、自分は絶対正しくて、何か不都合が起これば自分以外の何かが悪い、と思い込むんだよ。
うちの店子にもひとり教師がいるけどさ、すげ〜クレーマーだよ。
本人は自分がクレーマーだってことには気づいてないようだけどな。

>>333
生徒に告白されたことくらいで自慢するのか？
んなこと言ってるからロリだの、世間知らずだのって、正体ばらすんだよ。

>>333
スレ違いだな。もう来るなよ。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　ヽ＼　　/／
　　　　　　　　　　 　 ,､_,､　｡
　　　　　　　　　　ﾟ 　(ﾟjｺﾟ)っ ﾟ
　　　　　　　　　　　　(っﾉ
　　　　　　　 　 　 　　`Ｊ

だから、>329で正解だろ
そんなのここの大家に相談してどうなるんだよ？

人生相談板でも逝ってこいよ

( ´;ﾟ;ё;ﾟ;)ｷﾓｰ

今気付いたよ

・書き込み者が教師といっている点（おそらく昔教師）

・書き込み名前ががいつも？？？

・あおりがうまい

・そしてこれでもかと続くAA


以上から何か気付かない？
漏れらは騙されてたんだな
ﾑｷｰ！
ｱﾌｫに付き合いう必要なし

ｷﾂﾞｸﾉｵｿｲﾖｰ

マジメニイコー

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　ヽ＼　　/／
　　　　　　　　　　 　 ,､_,､　｡
　　　　　　　　　　ﾟ 　(ﾟjｺﾟ)っ ﾟ
　　　　　　　　　　　　(っﾉ
　　　　　　　 　 　 　　`Ｊ

ウンコクサイヨー

>>339
＞・書き込み名前ががいつも？？？
＞・そしてこれでもかと続くAA
あたりがこのスレに合致してないんだが、339自体がコピペ？

ｳﾝｺｻｲｺｰ

なんかあったの？
￣￣￣￣V￣￣
　　　　 ∧＿∧
　　　　（ ･д⊂ヽ,.､,.
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表面利回り ＝ 年間満室家賃収入÷総事業費

実質利回り ＝ 年間家賃収入−（ローン支払い＋固定資産税＋修繕金＋諸経費）÷総事業費

利益　＝ 家賃収入−（頭金＋ローン支払い＋税金＋諸経費−賃貸宣伝費）
　　　　　　　　　　　　−（現在の地価−買った時の地価−売却宣伝費）
　　　　　　　　　　　　− 解体費 or リフォーム費
　　　　　　　　　　　　− 設備更新 or 交換 − 故障修理費

こちら北部方面。
未だ不動産屋さん動かず。(もはや洒落だね。）
客足は依然として悪いとの事。

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　入居者は寝て待て！

とつぜん質問してすみません。
知り合いから築４０年の店舗付きの木造モルタルのアパートを買いました。
入居者が入っているのですが、建物が古いので立て壊したいと伝えたら入居者の何人かは「出て行けと言うのなら、それなりの金をくれ」言われました。
どうしたら良いのでしょうか？
新参者で申し訳ありませんが、よろしければ教えてください。

�@それなりの金を払う
→もっとも早い解決法
�A更新しない旨を満了日の6ヶ月前までに通知
→長い。めんどくさい。つ〜か契約内容はどうなってるの？

>>353
答えてくれてありがとうございます。
店舗は譲渡権利契約で居住部分に関しては賃貸です。
残っている人たちが古い契約のために更新出来ないんです。

すみません、書き忘れました。
居住部分に関しては短期賃貸借ではなく、法律改正前の賃貸契約です。

�A更新しない旨を満了日の6ヶ月前までに通知
正当な更新拒絶理由が必要
a,所有者がその建物を使用するので出て行ってくれ。
→集合住宅なので無理。経済的に困窮する親族等を住まわせたい旨であれば可能である場合もある。
b.更新拒絶に至った経緯。
→居住者が他の居住者に迷惑行為をしている場合。又は、所有者の賃貸業を継続不可能にしうる行為をしている場合。
c.建物の状況
→劣化が激しいため、居住者に不利益が起こる可能性がある場合など。木造モルタル４０年はこれに該当しそうだね。あと、都市の景観とかも入ってたかも。

あともう一つあったと思ったけど忘れてしまいました。
それと、上にあげたものを総合的に判断するらしいです。一つに該当したからと言って、すぐに正当事由とはならないようです。

最後に、通知したにも係わらず出て行かなかったら、すぐに内容証明等で異議を述べてください。
その後、裁判所の裁決を申し立てましょう。大抵、賃貸人がある程度のお金を支払えと言われるらしいです。
払ったのに出て行かなかったら強制執行です。

それなりのお金を払った方がいいような気がします。

権利譲渡可（権利譲渡時は名義変更料として100万もらう）
として15年前に店舗（居抜き状態）を保証金500万（敷引きなし）で貸したのですが、
先日借主から「経営不振で店舗を閉めたい」旨の連絡を受けました。

そこで質問しますが
第三者への権利譲渡を認めず当方が買い取ることにした場合
保証金500万の返還のほかに設備も買い取らなければならないのでしょうか？
その場合いくら位つめばいいのでしょうか？

つか賃借り人がせっかく入ってるのに建て直しなんかしてどうすんの？
空きがあるとか易すぎるとかならわかるが

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　慌てない、慌てない、一休み、一休み

だから出て行けとか言って
永く居させて空室率を下げて、家賃取るんじゃン。

これテクニック

雨だな　！

みなさん、ありがとうございます。
みなさんの意見を参考にして交渉したいと思います。m(_ _)m

361

わかりやすく説明してちょ
理解出来ないんで

よろしくおながいします

なんも考えずにレスしてみただけだろ

>>358
あなたが買い取る場合は権利金の500万は払わなければいけません。

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　日曜は寺子屋も休みじゃ
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　一休み　一休み

おっ！テナントが動き出した予感。

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いいなぁ、こっちは解約の予感、じゃなくて決定だよ。

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　落ち込むべからず　一休み　一休み

あーあ、もり下がっちゃったな。だれかage

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ＴＶ見てたら、台風だとアパートの屋根が飛ぶんだね。

>>374
そりゃレオパレスだろ。

つぶれかけのミサワは昔
強風が吹けば屋根が飛んでいて問題になったそうだ

はじめまして。質問させてください。
賃貸併用　1Ｋを企画しています。
1Ｋでも　２口コンロは必需でしょうか？
１口にすると　居室部分が　広くとれますが　
どちらが　優先されるのでしょう？

>>377
漏れなら・・・
女の子に入ってもらいたい場合は２口にするかな。
駅近くの賑やかな場所なら１口、裏路地なら２口。

>>377
378さんが仰るように立地やターゲットとするお客さんによって
判断が分かれる事柄だと思います。
一般的には部屋の広さを優先したほうが食いつきはいいのでしょうけれど
下見にこられて『ありえない』と評価されることもあると思いますよ。
近場の活気のある不動産屋さん2〜3件に相談してみてはいかがでしょう。

システムキッチンがいいな。
電気、ガス2口で普通のタイプ、ガス1口でシステム、ガス2口のシステムの順番。
電化キッチンはそれ自体でパスされることあり。

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　ガ　ス

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>>377
単身用なら、１口ガスですな。

２口以上だと、結婚して子供生んでも居座られて
子供の声などでトラブル続出してるよ。今まさに
ウチの物件ｗ
不景気って怖いね。引越代も広い所の家賃も出せ
ないからって単身限定物件に３人住まい。

追い出し工作とかしてないけどね。結婚と出産は
契約解除できない事くらい知ってるから、表面上は
愛想良くしてる。心で泣いて。

ワンルームまんせー、だね。
うちのも当分フル稼働が続きそうだ。

ガスコンロは汚れて当然の物ですから、
掃除も大変です。

そんなわけで、うちではコンロは持ち込み。
ちなみに経験上、前の借主さんが置いていったコンロは
掃除しても人気がありません。
グリルの汚れを気にする方が多いですね。

377です。ありがとうございます。
いちがいに　どちら　とも云えないのですね。
比較的　学生の多い街なので　タ−ゲットは学生かな　とも考えますが
自宅併用なので　ＲＣを考えてるんで
建築費かかるから　賃料　高めにしないと・・・

ガスコンロ持込　って手もあるんですね。

まさにガスだね！

台風で屋根が飛んだアパートは数知れずの様ですが、
あんなに簡単に壊れては、補修も補償も大変そう。
安普請の典型ですか？

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　　ガス爆発

>>383
ワンルームに二人で住むのは契約違反では？

>>390
都内では多いですよ

二人でもちゃんと家賃さえ払ってくれれば文句は無い
家賃が全てじゃ

苦情ぐらいは頻繁に言わないと他の人に申し訳たたんよ

うちでもそういう借主さんはいますが注意はしません。
うちの契約書では契約違反と言い切れるかも疑わしいですし、
あえて言うならば同居人追加の報告をしてくださいということかな？

最近は一人暮らしの女の子の部屋に生活力の無い彼氏が転がりこんで住んでるケースが多い。
万が一問題行動があれば親（保証人）にさりげなくチクっておく。

>>395
そのパターンが多いですね。ヒモですな！

大家さんに質問です。
賃貸の1戸建てに引っ越したのですが、TVアンテナがありません。
隣人の話では、半年ぐらい前に折れて飛んでいったとか・・。
不動産に相談すると、借主負担で立ててくださいと言われました。

家の設備などが経年劣化などにより使用不可になった場合は貸主負担と
書いてある紙がありますが、アンテナは家の設備に含まれないのでしょうか？

工事費が結構高いので、半分だけでも負担してもらえたら助かるのですが
どう交渉すると良いですか？

アンテナがない状態で借りる契約結んでいるのだから
アンテナ設置したいなら
借主負担だよ

わかりやすく言うと
あなたは自分が車を買ったから若しくは買いたいからといって、大家さんに車庫用意しろ
っていってるのと同じ


後は借主負担で設置した場合
出ていく時に造作買取請求権を行使すればよい

大家さんに許可をもらい軒先に自分で立てれば安いよ。電波の悪い田舎じゃないんでしょ？

>>397
確かに、通常テレビアンテナの有無について契約書には記載されていませんし、
室内アンテナも販売されていますから家主さんが設置を断ることも考えられますが、
家主さんは経費として処理することも可能ですから
事情を話せば設置してくれるかもしれません。
その家主さん次第というところでしょうか。
ですから、まずは、家主さんと直接話してみるべきかと思います。

で、断られたなら、ケーブルテレビを引いてもよいかなど、
399さんの案をふくめて外壁に穴を開けても良いかを
ついでに確認するのがいいと思いますよ。

ちょっと待て

経年劣化による設備改修は大家負担の意味は

当然に契約時にあるもので
契約時に無い物を大家負担はおかしいよ

折れたアンテナも前の借主が自費で設置した可能性もあるし

とはいえ、残していくこと前提なら、
半々もありえるけど

絶対もめるよ
また、アンテナ折れたら誰が修繕するのか？など

しっかり区分するべき

うちなら、アンテナ位付けちゃいますけれど、
考え方はそれぞれでしょうね。
TVのアンテナプラグを室内のアンテナコンセントに接続したらTVが映らなかった。
調べてみたら、アンテナが無かったからだった。
アンテナコンセントを使えるようにして欲しい。
で、問題ないような気がしますが。

アンテナなしで契約しているんだったら借主負担が普通だけれど
常識的に考えて家を借りる時は
「アンテナがついているもの」として契約をしているわけでだから
修繕うや取替えの請求はできると思うよ

いちど大家と相談してみな　折半くらいにはなる筈だよ


造作買取請求は「家主の承諾をえて」付けたものだけだから
間違いの無いように

大家さんに電話してみたら、良く分からないので不動産屋に聞いてみますと言われました。
結果、「こちらでつければいけない物ならすぐに付けるんですけど・・。アンテナは借主負担だそうです。」
と言われました。賃貸の事はよく分からないので、全部不動産の方に一任してるそうです。
ここだけ大家負担でやってしまって、前例ができると後で困る事があるそうです、と何か人事のような・・。

不動産屋の話では、テレビは個人の意思になるのでアンテナ類も借主負担でお願いしていますという事でした。
契約の前、下見にいったときは１F・2F共にテレビの配線が来てるのは確認したのですが
アンテナまでは確認していませんでした。普通に付いている物だと思っていました。

築30年の古い１戸建で、TVのアンテナプラグは壁に埋め込みではなく、壁に穴＞露出配線という感じです。
もしかすると、今までも借主の方で付けていたのかもしれません。

一応、数社にアンテナの見積もりをしてもらったのですが、ちょっと特殊な地域らしく（田舎で電波弱く山の影響もあり）
Uアンテナ2本・U/U混合機・ブースターが必要になり、安くて3万5千高いお店だと5万以上の見積もりでした。

アンテナを立てるのはOK・穴を開けるのもOK・ケーブルテレビなども
自由にしてもらって構いませんとは言われてるのですが・・。

退去時に残していく事前提で半々て所でもう一度交渉してみる事にします。
しつこい客だと思われそう（＾＾；　でもお金余裕ないんです・・

ちなみにこの場合、大家さんと不動産屋どちらに交渉するのがいいのでしょうか？
大家さんに交渉するのが普通だとは思いますが、今回のように「分からないので不動産にきいてみます」
となりそうな気も・・。うーん。

「窓口」は不動産にしなさい
決定権は大家にあるけど

漏れだったら、入居者から直接連絡されるのは印象悪い

＞退去時に残していく事前提で半々て所でもう一度交渉してみる事にします。
着地点としては妥当かも
法律云々じゃなくて、気持ち的にお互いに納得できる線でやるのは重要だよ
今後もしばらく付き合うんだからね

まったく賃貸業務に関わってない人が多数紛れ込んでるみたいだねー

やっぱりダメでした。
・テレビアンテナは家の設備には含まれない
・近所の1戸建て賃貸も個人でアンテナを立てているはずだ
・近所の人がその建物を借りたときに、もともとあったとしても
　大家さんが貸す家の設備としてアンテナが付いていたのではなく
　以前住んでた人が退去時にそのままにしていっただけ
・ここだけ特例で大家負担でつけるわけにはいかない
・半々の話も、そもそもアンテナは個人でつけてもらう物で
　家の設備でもなく貸主の物でないのでありえない、交渉もしない

全額負担しかなさそうです。3万5千円痛い・・（；；

いったとおりだね

第一聞く所が悪いよ
ここは大家さんの擦れなんだから
あなたの大家さんも見ているかもしれないじゃん

聞くなら法律板の借地借家法擦れの方がよかったかも
あちらは羊を守る擦れだからね

とはいえここに常駐している
大家さんは当然その擦れも押さえているんだが（W


あなたの大家さんも悪いことはしてないよ
わかりやすく言い換えると
あなたが衛星放送見たいから
大家さんに衛星チューナー設置してください
と言っているのと同じだし
衛星チューナーも大家さんと半々にとお願いしますか？

>>409
ＴＶはアンテナの種類が増えすぎた上、今度はデジタル変更、問題ですな。
地方の屋根はアンテナだらけになりそうだ。

>>408
お気の毒です。
確かにうちでも貸し店舗ではテレビアンテナは付けていないし
有線放送設備は借主負担で付けていただいております。
しかし、アパートで、トラブルが発生した時には、うちで負担しておりました。
408さんの不動産屋さんの話の筋を通すと
その不動産屋さんが管理しているアパートの共有アンテナが
壊れた場合にも各借主の負担になりそうな話ですが・・・。
やはり、1戸建ててだったことが不動産屋さんの態度に大きく影響を与えていたのかな？
尤も、家賃が安い場合にも家主側としては出費を控えたいところですが・・・。

共有アンテナ→共用アンテナ

一般的に敷金ってオーナーが持ってますよね？
それとも賃貸管理会社が預かっておくものですか？
どちらが業界としては一般的なのでしょう？

マンション管理業界だと積立金を管理会社が持つなんて
今や有り得ないんですけどね。
ハンコと通帳をわけて持っていたるするんだけど。
会社が潰れて勝手に使いこみされたら困るという理由もあって。

賃貸業界だとどうなってるのですか？

貸そうと思ったら管理大手の会社が敷金は預かる事になってるというものですから
ずいぶん前近代的だなと思ったんですけど

もう賃借り人からの質問に答えるのやめませんか？
該当スレはちゃんとある訳だし
親切でやっててもそのうちスレが崩壊するよ

>>414
スレが崩壊することは、ありません。
また〜りと、暇に任せて使って下さい (^o^;

そーいや「大家さんの井戸端会議」だったなＷ
取りあえず「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」に誘導するか。

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ところで皆さん、建物には火災保険をつけてるかと思いますが、地震保険はどうしてます？

すでに終わってるよ？？？氏はまだ意味不明だからいいとして
賃貸関連のスレを巡回するのが生きがいの人が住み着いてるし

ケーブルテレビ対応、というのはどの程度売りになるんでしょうか？
契約する人は少ないように思えるのですが。

>>420
ケーブルテレビの人もそう言ってたよ。

>>421
そうですよね。
集合住宅一括値引き･･･というプランがあるのですが、そこが引っかかって躊躇しています。

>>422
スカパーの方が断然人気だって言ってた。大して人気のないものに継続的に金払うのもなぁ・・・と思って止めた。

うちの物件の近くには高圧線が通っているので、地域一括でケーブルテレビ。
おかげでテレビに関する苦情はない。地上デジタルも放送エリアから微妙な位置にあるがOK。
インターネットもケーブテレビで申し込めば一応ブロードバンドに分類される速度のサービスを受けられる。

まあ普通に地上波うけられる地域の人が金払ってまでケーブル入れるべきか否かは微妙。
特に地上デジタルが本格化すれば地上波でもゴースト等の問題ないわけだし。

以前、キャンペーン期間中に無料工事してもらいましたが、
売り文句にはなっていません。
ただし、外国語チャンネルは外人借主さんに好評のようです。
また、通風孔にパラボラアンテナコードの穴があけられる心配もなくなりました。

>418
地震保険はつけていません。
起きない前提で生活設計してまつ。

リスクカバーできるのは、たしか半額まででしたよね？
あと、大地震起きたときに保険会社の支払能力があるのかどうかも怪しい。
保険は火災までですなぁ。

保険会社は再保険かけているはずだから大丈夫だと思うけれど。

それを含めても、信頼感はいま一つ．．．
保険料が高いのを含めて、保険として入っておくべきとは思っていません。

もちろん、人それぞれですけどね。

>>426
保険会社が負う地震保険責任を政府が再保険してるから大丈夫とは思うけど
４等地東京の掛け金はちと高い。

うちが貸してる物件に保険を一切かけてない

やばいかな？

考え方次第だから、いいも悪いもありません。
うちは掛けないとローン使えなかったから、選択の余地ありませんでした。
選択の余地は掛け金が高いか低いか。
意外と、会社によって差があるというのは調べて分かりました。

個人的意見ですが、火災保険ならパフォーマンス的にも入っておいたほうがよいかと。

>>430
賃借人は火災保険入ってるんでそ？

地震保険、すげえ高いんですけど。
火災保険の倍くらい取る。

地震保険無しの火災保険のみって意味あるかなぁ

>>433
通常大有りです。

地震保険なくてよければ、共済以外の選択肢が消えそうなほど
共済が保険より得に感じてしまいますが、どうなんでせうか。

JAの建更、全労災の火災共済、いいねぇ。

×全労災　→　○全労済

▲▲▲　火災保険・地震保険統合スレッド　▲▲▲
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1046884133/l50

参考スレです・・・・・業者じゃないが詳しい人がいる様です

滞納バガに家賃11ﾏﾝの部屋貸してた。でやっと金払って出てくれたはいいが・・・
夫婦ゲンカが絶えなかったらしく、照明器具は破損、窓ガラスは割られ、柱には妻の怨念キズだらけ・・・
内装直しの見積もりは25万を超えている！唖然を通り越して呆れて倒れそうだ。

自己破産したらしいので請求も出来ないし、困ったもんである。

　　　　　　　　　　λ
　　　　　　　　　 (___)
　　　　　　　　(________)
　　　　　　　(____________)


>>439　まさにクッソーだな

>>439
連帯保証人は？

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　　　　　　　自己爆発

>>439
自己破産したといっても、すぐに債務免除がでるわけじゃない（免除されないこともある）から今のうちに追い込め。
後は連帯保証人に請求。
もうひとつ、たとえば旦那が契約者=家賃債務者であるとして、その旦那が自己破産の手続き中であるとする。
この場合、奥さんも民法761条により家賃債務の連帯責任を負うから、旦那とは別途、奥さんにもきちんとした手続きで請求する。

まぁ、でも25万ですんでよかったじゃん。
ウチがこないだ退去させたDQN入居者なんか、わずか一年半の入居期間で、80万くらいの損害だしてくれたよ。･ﾟ･(ノД`)･ﾟ･
これまで10年以上の入居でこれくらいの修繕費がかかることはあったけど、一年半でこれではさすがのオレもあいた口がふさがらなかった。

家賃11ﾏｿは結構いい部屋だな

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！いまどきBSは当たり前です。
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＼⊂ノ￣￣￣￣＼
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　||　 ||￣￣￣￣￣||

この前すっごいヘビースモーカーの女性が一年で退去したんだけど
新品だった白い壁紙が天井まで全てヤマブキ色。おまけに下地ボードにまでタバコの臭いがついちゃって
壁紙新しくしても臭いが全然とれない・・・風呂はカビだらけ魚グリルは焦げだらけ・・・エアコンからはヤニが垂れてる。
それでも平然と普通に使ってました！タバコなんて一日２〜３本しか吸ってません！と言い張ってる。
カタイ仕事の人だから大丈夫かと思ってたけど単なるヒステリーおばさんだったよ。

たばこの臭いは新築工事中にも問題を起こすんだよ
アパートやマンション、オフィスもそうだけど
工事期間中、職人さんの休憩所として大体どこかの1住戸が与えられる
そこは職人さんが昼ご飯を食べたり着替えたりするんだが
煙草も皆吸うんだよ
(ﾟДﾟ)y─┛~~
特に職人さん達の喫煙率は非常に高いんで狭い部屋が煙で真っ白！
すると耐火被覆や壁下地材に臭いがつき
内装仕上が終わっても壁裏から煙草の臭いがあがってくる
これはもう臭いがとれん

うちら大家は職人さんを大事しなきゃいかん
煙草は外で吸うように徹底してもらえば良いんよ

>>447　それって素敵やん♪

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／＜_/＿＿＿＿／ =3 ブｩ

　　一休み　一休み

殺伐としたこのスレにﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽが！！

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　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

築40年の風呂なしアパートを3棟所有しておりビザの切れた外国人にかしています。多少の問題（家賃が遅れる、入国管理局につかまり突然出国してしまう等）ありますが返済がない分健全に経営してます。

築40年で木造なら厳しいね。
突然ブッ潰れたら、かなりやばい。貸主責任問われかねないね。
まぁ入管に追われてるような人たちだけだったら、当然損害賠償なんて話にはならないだろうとは思うけど。

>>447
大家としてもファブリーズ持参で一緒に吸いにきていたんだが、
休憩時間に仲良く一緒に吸って語り合い、最後にファブリーズ
やったら、なんか翌日には灰皿が建物から離れ、みんな外で
吸ってたよｗ
別に注意したわけでもないし、ファブリーズあるから平気なのに。

>>452
天変地変、火災以外の理由で建物が突然に崩壊した事例がどの位がありますか。
当然、当方では火災保険は加入しており、建築確認に基いた建物です。
店子を使っての外壁、外階段、屋根等のペンキ塗りや補修は行ってますので、
比較的きれいだと思います。もちろん費用は店子の日当と材料代だけだから
業者にお願いするより格安です。

地震キター

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(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ

床暖房がある部屋はない部屋（同クラスの）より6%も賃料が高いって情報があるんですが、眉唾でしょうか？

>>460
そんなもんじゃないの

どうかな？
ないよりある方がたかいだろう。

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床暖房最高ニャ。ガス床暖房　マサにカズだね

>>461
そうですか…
うちの8万5千円が、9万円になるか？
うーん、欲に目がくらんで冷静に考えられない…

>>464
床暖房有りと、無し（その分ちょっと家賃安い）には両方需要がある。
「床暖房有り」は分譲賃貸が多いから、「有り」同士での設備競争は
凄いし、分譲は供給過剰だから「有り」の価値は少しずつ落ちてくよ。
自分で建築を計画していて、床暖房なんてのは付けるべきじゃない。

床暖って儲けるためにつけるのか
おいらは差別化のためにつけるのかと思ってたよ
家賃一緒なら床暖ついてる物件借りるかって思わせるため

>>465
でもそこまでまだ床暖房は浸透していないと思う。
ファミリーは当たり前になってるけど、１Ｋくらいじゃまだまだ。
って、どっちの話？
ファミリーならリビングには今時当たり前のようなイメージがあるけど？

>>466
そこまで割り切れるほど安い設備じゃないよ。
俺にとっては。

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床暖房最高ニャ。ガス床暖房　

愚かな流行に従うより常識ある経営をするべきでは？狭く設備が古ければたとえ都心でも家賃が高いのは暴利である。

>>469
暴利と思うなら入居しなきゃいいじゃん。
お前が暴利と思っても、それでも入居者がいる物件は、それなりの理由があるってことだよ。

都内は新築が大量供給され続けていますから、間取り・設備は圧倒的に不利！
みんな新築に流れるのは止められません。
安過ぎると、ＤＱＮ！

>>471
その流れって前倒しになってそろそろ終わるって話なんだけど、どうなのさ？

>>472
新築は、企業跡地の更地が続々出現中！銀行・保険・食品等。
設備はオール電化とかの方向性はあるでしょう？

>>473
少なくともＵＦＪ跡地は確実だもんな。
後、大京とか。
でも需要が追いつかないよ。
少子化だし、金利上昇煽りがすごいし。
賃貸目的のマンションって儲からないらしいしね。

店舗の建替えは、賃貸目的が当たり前みたいだな。
大きいところは１０Ｆ位あるが、差別化も考えてて、
ピアノ可とか工夫してるよ！もちろん１Ｆはﾋﾟｶﾋﾟｶ店舗。

やくざが入居してきましたが仲介業者に責任を追及できますか？
知らなかったので、うちも善意の第三者だから当事者どうしで解決してくれと
言って逃げてます。他の入居者からもクレームがでてこまってます。

>>475
そっかそっか。
オフィスビルが賃貸物件に変更するの、国が援助するんだっけか。
ますます、個人大家はピンチだね。
だって、オフィスビルだったら間違いなく立地はわるくないもの。
治安はともかく･･･

最近流行りのオール電化

今軒並みオール電化住宅の広告が目立つがこれには裏がある

よーく広告を見てみよう
電力系列の会社名が！

電力会社が持っていた土地を種地にして各不動産屋さんが
でっかいマンソン建ててるんよ

そりゃあオール電化なるわなってかんじ

オール電化の可否は別としても
オール電化住宅については渋谷の電力館にいけばわかるＹＯ

>>476
契約書に排除条項はありませんか？
弁護士さんに相談して
裁判で解決してはいかがでしょう？

>>476
質問にお答えしていませんでした。
その不動産屋さんに管理を任せていたのでなければ、
仲介者としての不動産屋さんに責任を取ってもらったという話は聞きません。
昔、入居後翌月から家賃を遅滞するような借主を紹介したといって
不動産屋さんを責めたことがありましたが、
その場で管理に関する契約を勧められました(藁)。

>>477
駅近商店街の道路は夜中も明るいので、治安は有利と思う。
男でも暗い道は歩きたくないよ。オヤジ狩りとか心配だ！

>>481
繁華街が近いと安全とはいえないような･･･
住んだことないけどさ

>>476
仲介業者の仕事はあくまで客付けするまで。
やくざその他の不良入居者を排除したいんなら、大家が動くしかないわな。
こんな面倒な仕事を他人まかせにしてたら、赤字になるよ。

ついでに言うと、その仲介業者はお前のところにやくざをつけてもかまわないと思ってるってことだ。
お前、面倒なことはいままで全部不動産屋に投げてただろ。
自業自得だよ。

483の言い方は悪いが

確かに一度893認めると
今後の仲介の紹介も893増えるかと

仲介変えた方が良いのはたしか

なめられたらいかない

893は女が借りに来たりするし、まあまあの会社契約であったりするので、分らない
時があるな。だれも好き好んで893なぞいれないよ。必ず契約書に893の項目を
書いているよ。しかし入れたのは仲介だから一抹の責任はあるな。
893を入れると迎えの車が来たり、エレベータで因縁を付けられたり、車に傷が
入ったとかで、他の入居者はだんだん出て行くよ。資産価値はゼロに近くなります。
退去して貰うにはなかなか難しいよ。

>>485
どうやって防ぐの？
それって狙われたらどうしようもないじゃん。

893はどんな賃貸住宅を狙うんだろう？

さすがに、立て続けに台風が来たり地震があったりすると何だか落ち着かないなぁ。
＠関東なので一先ず平気そうですが、私のところの物件は築20年以上なもんで･･･
皆さんは、台風の時などは見回ったりしますか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　n＿n　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（･A･） =3
　　　　　　　　　　　　　　(⌒⌒ヽ　　　　 ／⊃_Ｏ
　　　　　　　　　　　　　　（　 ﾌﾟｯ!! ゝ 〜（　　/
　　　　　　　　　　　　　　　丶〜 '´ 　　　し∪

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圧で吹っ飛ぶぞ

漏れは見回らない。後で庭掃除するくらい。去年新築したばかりだから。鉄筋コンクリート2階

都内でも台風の風が強くて、窓開けていられない！

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！水道故障でｳﾝﾁ流せません！ｸｿ
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

すごい風だ。うちがガタピシしている。
マンションはへーベルだから安心だがうちは木造の築30年。こっちの方が危険。
目が覚めてしまった。

漏れは家が壊れたら、漏れのマンションの空き室に住まうよ。2ｋが空いてるから。

　　　　　∧∧　　ミ 　＿　ドスッ
　　　　 (　 　,,)┌─┴┴─┐
　　　　/　　　つ　崩　壊　.|
　　〜′　/´　└─┬┬─┘
　　　∪ ∪　　　　　││　_ε３
　　　　　　　　　　　 ゛゛'゛'゛

>>495
あんたも崩壊してくれ！　（＾＾；

新米大家ですが質問です。アパ-トの近くの消防署から、立ち入り検査の連絡が初めてありましたが
どうしてでしょうか？過去に事件事故ありません。小規模な建物で消化器が通路にあるだけです。
何か築年数や基準があるのでしょうか？詳しい方教えて下さい。お願いしまス。

事件・事故なくても来ることもあるよ。
必要以上に恐れる必要はない。
むしろ、積極的に訊いておくべし。初めてなんだし。

消防とは仲良くしたほうがいいな。
ある程度の戸数ならもちろん無料で消防訓練に来てくれるし、
防火管理者の講習でも受ければ、言うこと無しね。

消防も全部のアパマンを回れるわけではないから、管轄区域で適当に抜き出して立ち入り検査をする。
たまたまそれに当たっただけ。心配無用。
みんなの言うように素直に話を聞いて、仲良くしておけば無問題。

>>499
あー俺知り合いが消防署にいるから平気w

消防点検が煩くなったのは
ホテルニュージャパンの件が
引き金だったと聞いたことがあります。

貸す前に住んでいたのだが、風呂場をリフォームしたら細かな虫が出るようになった。
もしかしたら失敗リフォームで下に水がたまり虫がわいてるのかも・・

そのままの状態で貸したわけだが、もし水がもれてて水がたまってて虫がわいてるなら
構造部分も腐ってしまいと気にかかっています。

虫は必ず出てるはずですが、クレームがありません。
管理会社で止めてくれてるのかもしれません。

こちら側から借主に提案して風呂を交換なりチェックなりできるでしょうか？
もし風呂を交換の場合、
現在のユニットバスよりも安いタイプのものをいれたら家賃を下げられるでしょうか？

管理会社にきくのがこのスレで質問するより先！

あと、リフォーム業者に対するアクションがまったく無いんですが．．．
失敗リフォームなら、業者にクレームつけるのが先でしょう？
時間が経っちゃったのかな？

虫の種類に依ると思うが！

家賃が下がるかは言い方による

システムバス自体は前擦れにも書いてあったように
単なる施工方法からの名前だけであって
それを在来方式の風呂がまにした所で
お客さんには問題はないわけ
しいて言えばふろがまを新しくしますがお家賃はサービスであげませんよ
って言えば良い

システムバスの意味をわかりやすくいうと
工場で先に作っておいて
現場で組み立てるだけ
形は決まったものしかできない
よってマンソンに多い
一方、在来方式は現場にて洗い場のタイルをはったりなど現場に合わせた作りをできる
変則的間取りにも対応可能

消防が最近特にうるさい原因は
歌舞伎町の内外タイムスビルが原因

避難階段に荷物を置いて通れないと火災時にげれないから
小まめに査察いれているんです
まあ、得てしてこれからいきますと電話があるべ

特に昔の小さいビルは二方向避難どころか一方向しかないものも多数あり
そこに荷物があればにげられないわな

すんません質問でつ。
賃貸マンションの客付け。どの会社に頼むといいでつか？
選択の基準とか、実際良かったとか、教えてください。

>>508
どの会社に、というよりも一般媒介にして複数の会社に客付けさせればいいじゃん。

>>509
その方がいいですか。ありがとうございます。

893はマンションが好きです。オートロックの付いた上の方。抗争に備えて
角部屋行き止まりが多い。分譲貸しなんかは最高。但し幹部級、下っ端は安アパート。
組の中のいざこざで、飛び降り自殺するチンピラが時々います。893が入ると
どうしょうもないなあ。関西では共存しているマンションもあるがな。
大家としては年中ストレスがたまりますよ。目の上のたんこぶですよ。

やったら香水のキツイおばさんが住んでるんだけど部屋に臭いが染付きそうで鬱。
それとアロマやってる人もヤヴァイ、ウチは禁止事項にアロマとお香を追加した。

下水の臭いが部屋に充満。もっとやばい。お客さん案内したら即駄目だとよ。

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消臭おながいしまつにゃ

>>513
どっかのトラップの封水がやぶれてるんじゃないか？

>>513-514
あんたも消滅してくれ！　（＾＾；

497です。皆さん、いろいろ教えてもらいどうもです。お役所の検査というと緊張し身構えてしまいますが
万が一、救急の際は一番お世話になりますからむしろ気にかけて頂いたと感謝するべきかもしれませんね。

（＾＾； （＾＾；

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（＾＾；

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（＾＾；

首都圏在住で、地方の木造アパートを所有しました。
同じような環境の方いらっしゃいますか？
管理は業者に委託されているかと思いますが、
遠隔地に所有ゆえの
大家としてのポイント、コツなど教えて頂けないでしょか？
ちなみに、築25年、約50室です。

それは、スラムになるか、
改装、外壁などのメンテナンスに暴利を取られるが
どちらかとと見たが。。

>>521
耐用年数過ぎてないか？

どういった経緯で地方のアパートを取得したか、だな。
アパマン経営の経験もない素人が、藤山あたりにおどらされて買っちゃったんなら、合掌。　(-人-)

耐用年数なんてただの目安だから、ちゃんとメンテナンスしてれば建物の寿命は延びる。
物件を見て判断するしかない。

それよりも遠隔地ってのがネックだね。
大家は自分の建物をこまめに見回って現状を把握してなきゃいけないのに、それができないだろ。
管理会社に丸投げすりゃ、美味しいところを持ってかれる。
場合によっちゃあ業者とつるんで余計な出費までさせられる。

オレの嫁の親（本業は歯医者）が投資用のマンションを何戸かもってて相談に乗ったことあるけど、自分で管理してないから管理会社にいいようにぼられてたよ。
今はオレが見てやってるけどな。

藤山って、大倉商事のころに今のコネクションをつくったんだろ。
その後、大倉商事が倒産したんでサラリーマン大家の神のように言われてるけど、一般リーマンに藤山の真似をすることは無理。

＞＞525　erasouni

　　　　　　Oノ
　　　　　 ノ＼＿・'ヽO．
　　　　　　　└　＿ノ ヽ
　　　　　　　　　　　〉
　　　　　　　　　>>???

管理会社に変わって義理親からボッタくる>525は死刑

>>529
管理会社に任せる方が、どうかしてると思う

>>529
アホかい。
わざわざボッタくらんでも、何年かすりゃ嫁の財産になるんだから、資産価値を維持したほうが良いわな。

歯医者ボロ儲け！

歯医者と不動産で儲けて、結局は遺産は嫁殿に。ただの偽善気取りの先行投資
めぐりめぐって俺のものってか？

偽善も何も、必要経費は請求するし、節約するとこは節約してる。
貧乏人の僻みかい？　>533

消防検査はあの新宿歌舞伎町の火災がきっかけ（検査に来た消防士が言っていた）

いくらなんでも毎年来るのはやめてくり〜
その度に立会いを求められるし、わけの分からない点検書類を書かされる
（この書類が面倒なんだわ）

　　　　　　Oノ
　　　　　 ノ＼＿・'ヽO．
　　　　　　　└　＿ノ ヽ
　　　　　　　　　　　〉
　　　　　　　　　>>???

質問しました、地方所有者です。
相続により、所有しました。

遠隔地なため、管理会社には、
退出の立会い、掃除等日常的に発生するものは
任さざるを得ない状況です。
やはり心配なところは、業者とつるまれての
メンテナンスに関わる余計な出費の不安です。
なにか、対策等ありますでしょうか？
ちなみに、親の生前は、当人が管理しておりました。

あの〜・・・激しくスレ違いですが。
一昔前にそこそこ前のことだけど、破産情報で歯医者って業種としてかなり破産とか廃業が多かったよね。
しかも、なんか現在の危ない業界ＮＯ１だと思うよ。
日歯連の話とは関係なく、虫歯の予防がかなり広まってきて、歯医者にかかる日本人の平均的虫歯の数が、4〜5本だったのが2本ちょっとになったんだと。

は〜ぃ、すれ違いｽﾏｿｰ。

>>537
売りなさい！　わたすが買いまつ（＾＾）

表から見れ無い裏側の敷地持ってる家主で､その裏側の清掃ってどうしてます?
一回､全く覗いてないのに､｢覗いてましたよね?｣って店子に言われて､
結局即その店子出てしまったんですよね｡

事前に告知板みたいなの設ける等､事前告知した上で清掃等した方がいいの
かなぁ(面倒だけど･･･｡それとも･･･｡
　現状､女の店子が最近増えたもんで対処少し困ってます｡
今迄は男ばっかだったから､こんな事気にしてなかったんですけどね｡(苦w

前は管理費相場よりも高く貰ってる事も手伝って､隔週で清掃してたんですけど､
どうも回数行けば行く程不審がられるみたいで･･･今は月1で清掃してます｡
全員には管理人と云う事で挨拶したんですけどね-(嘆

>>537
相続じゃしょうがないな。
信頼できる業者を探すのがポイントだけど、こればっかりはケースバイケースだから一口には言えない。
それに当たり前のことだが、どんなに良心的な業者を選んでも、業者も商売でやるわけだから自分の利益分は上乗せする。
当然自分で管理するよりも余計な出費になる。

日常的な管理以外でも、入退去時の部屋のリフォームとか、本来なら市場動向やら需給状態なんかみながら大家が決めなきゃならんのだけど、これも業者に任せると、逆に業者の側からすればどの範囲でやったらいいのか分からなくて困る。
たとえばリフォームを安く仕上げれば、家賃設定が下がる。すると不良入居者の入居率が上がる。
家賃設定を維持するために設備等を更新していくことも選択肢のうちだが、設備更新にかかった費用をまるまる家賃に上乗せすることはほとんど不可能。どうしても持ち出しになる。
コスト重視で行くか、品質重視で行くか、どっちが得かなんてやってみなきゃわからない。

親がアパート経営してたならいままで付き合いのあった不動産屋に相談してみ。
最初の一、二年は授業料のつもりで、儲けは考えないでいろいろやってごらん。
それで具体的な問題点が出てきたら、そのときにもう一度ここで相談汁。

>540
ホームセンターで作業着買ってきて、一見していかにも清掃のおっちゃんです、って格好で掃除したら？

一時的に着る物を取り繕うって云うのも､どうなんですかね｡
ま､それはそうと一人(無論女)だけ偶然にも私が頻繁に行ってた頃よく出くわし
てて､その頭があるのか昨今は挨拶もしないは挙句睨みが入り､友達との会話で
｢あの人いつも居るんだよね-･･｣って云う会話もし始める始末なもので､
私情的に､おん出したいんですよね｡

私情で出すとなると､昨今賠償請求みたいなのされてしまうんですかね?
私が大家だと挨拶してなければ､不審がるのも解りますが､挨拶したにも関わらず
こう云う態度に出るとは世間知らずもいい加減にしろと言いたい｡

>>540
大家だと挨拶した、ってのは入居時とかに一回とか？
掃除してる時とかに入居者にあったら、「こんにちは」とか「最近暑いですね〜」とかの、普通の会話はしてるか？
媚びる必要は無いけど、普通の日常会話は大切だよ。

あと話は別だが、裏庭部分を契約に入れちゃう手もある。
つまり裏庭も含めて貸すことにするわけ。
花壇を作っても良いし、畑にしても良い。
ただし原状回復の義務を負う。これは裏庭部分についての原状回復を明記しなくても、契約として原状回復義務を負わせておいて、契約の範囲に裏庭を含めておけば問題なかろ。

とか。

歯医者の件は結構おもしろいなあ
医科歯科大って結構あるし医学部より入り易いとも受験時聞いていた
実際大量に歯科医が増えているんだろうな

とすると、店子の職業歯医者は結構きびしいなあ
まあ、医者でうちらの賃貸にすんでいる時点であやしいか（W
まあ借り手があるとしたら、若いインターンか金持ちの親からの仕送りがある医学部学生とかかな
医学部は死ぬほど勉強いるので夜遊びが激しいことも無いし
店子としてはグー(^O^)g

>>545
よく読め

>>540
家族に女の人いないの？女の人が掃除に逝けば文句ないだろ。
ウチは女性の入居者に関しては嫁が対応してるよ。

それか「○月○日○時〜○時の間裏庭の清掃をします。」みたいな告知を一週間前くらいまでに
掲示板とかに貼っておけばいいじゃん。

ふう。
やっと２戸埋まった。
満室まであと２戸。広告２ヶ月やるからアパマンミニミニがんばれよ。

この時期はけっこう決まるよ。フリーレント2ヶ月にしてるし。うちは残1室

悪徳家主は逝ってよし！

地方のアパート所有者です。

みなさん、入居者対応や、メンテナンス、見回り等
こまめに気にかけたり、いろいろ工夫されているようで、
とても勉強になりました。
秋分の日も近いので、お墓参りがてら、
御盆依頼の見回りに行こうと思っています。

助言等ありがとうございました。

裏庭の掃除に困って、入居者の退去まで考える大家さんへ

そのようなことをしているひとに対して、女性が警戒心をもつのは
不思議なことではないと思います。
前出のように、掲示板に告知して掃除に入るとか、
女性が掃除するとか、女性とペアで掃除するとかしていたら、
入居者に不審がられることはなかったのでは？
大家さんの不注意、無配慮？により引き起こした結果では？

その女性をおん出す、なんてことをくれぐれもされないように、
と願います。

＞事前に告知板みたいなの設ける等､事前告知した上で清掃等した方がいいの かなぁ(面倒だけど･･･

月一回のことで面倒臭いって言ってる時点でどうかと・・・仕事でしょ？

裏庭の管理は入居者がすることって契約書に書いてるから無問題

>553 ﾊｲ2大家じゃ無い人はココは立ち入り禁止ね

>>555
大家ですが?

>>545
歯医者と医者は違うよ

隣の基地外オッサンがうざい。目隠し付けろ！と苦情の電話、話し合いばかり。
そろそろ８９３に依頼するかな。
あんな教養もなく視野の狭いオッサンは初めてだ。

医科歯科大と医大の違いは分かってますがな

一応、大学受験組だから
ただ漏れは建築の世界へ足を進めますた
それもこれも大家になるためなんだが

当然就職先は・・・
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

素人質問させてください。
これからアパート経営するものですが、
本業があるので１０年一括借り上げにする予定です。
すべての管理を任せるのですが、
庭掃除（草むしりなど）、共有スペース（階段、自転車置場など）の掃除
もやってくれるんですか？
一括借り上げの場合、大家がやらなくちゃいけないことって何でしょうか？
何もしないのも寂しい気がします。

基本的に借り上げは家賃保障のみ、その他業務で共益費の範囲はやる、清掃などは管理報告に上げて有料でやる、１０年保障でも２年毎に家賃見直しはある、以上。

何も知らなくて、何もしなくても経営してるという意識が不思議！

一括借り上げのデメリット

管理手数料は一般の約１,５〜２倍で　１５�l
２年ごとの家賃見直しの度に保証金額が激減
退去の度に修繕費をボラれる　　など

もうひとつ
立地など条件が悪いと断られるよ

一括借り上げは「業者」のためにあるのでご注意をｗ

最後にもうひとつ
家賃保証は土地の有効活用させるために
もしくは販売活動をスムーズに進めるために
付けてあるのであって10年目以降は更新されないか
更新されても保証金額が大幅に減額されることも注意してね

庭掃除（草むしりなど）、共有スペース（階段、自転車置場など）の掃除は
大家がするか別途ですよ

管理会社って電球とか平気で定価で請求してくるからなぁ

管理会社はぼったくりです

不動産屋との関係は入居者斡旋の関係のみ｡よって不動産屋にペイするなど
もってのほか｡斡旋担当者には過剰にならない程に心象良くしておく｡
何も起きてない普段の業者との関係とすれば清掃業者位かな｡
清掃管理が自分や身内で賄えそうになければ､自分で探した業者へ依頼｡
とにかく､他人に任せず自分の目が行き届き易い環境にするべきだろうね｡
例え他の事で忙しくてもさ｡(旅行とかの行楽の忙しさも含むか(笑)
遠隔でも間に余計な人や業者を挟まず､自分の指示が直接伝わる環境を築く事だね｡

　　　　　　　 -=-::.
　　／　　　　　　　＼:＼
　 .|　　　　　　　　　　ﾐ:::|
　ﾐ|_≡=､´ ｀, ≡=_、　|;/
　 ||..● .|￣|. ●　|─/ヽ
　 |ヽ二/　　＼二/　　∂>　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　/.　 ハ - −ハ　　　|_/　＜　　はいしゃですがなにか？
　|　 ヽ／ヽ／＼_ノ　 / |　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
.　＼､ ヽ二二／ヽ　 / /
.　　 ＼i ＿＿＿ ／_／
　　　　　⊂┯⊂　）　＝-
　　　　　　ヽヽ ヽ 　ヽ≡＝-
　　　　　　　（ ヽ（＿_） ≡＝-
　　　　　　 　（（￣(◎) ＝-

医者とか歯医者に過剰に反応する奴が多いのはなぜ？　ｗ

医者ボロ儲け！

貯水槽のメンテナンスはどうしてますか？

貯水槽関係は1年に一回だったか法律で清掃が義務付けられているけど
やっているところは少ないだろうなｗ
オレのところでは水道局の関連法人が２〜３年に一度だが
塩素濃度と清掃の有無をチェックしにくる

業者に頼むと毎回（毎年）貯水槽と受水槽あわせて5万以上請求されるから
数年に一回しかやっていないけど検査は余裕で通るｗ

業者に頼むと五万以上かかるんですか？

>>575
規模にもよるがそんなもん。
業者によっちゃ10万以上請求するとこもある。
よく確認したら、俺が直接発注してるところに下請け出して鞘とってやがった。

40坪3階建て１K9室で築25年以上経っているから貯水槽と受水槽が両方あるのよ
配管の洗浄とかなしで高圧ポンプで洗浄するだけなのに２つで5,6万は高いと思うね

余談だけど、10年位前に受水槽から貯水槽に汲み上げるポンプが壊れて
交換したんだけど50万も取られたぞー
こないだ貯水槽も交換の時期だといわれて見積もりが50万。
一層のこと直結にしようかと相談したところパイプが高圧に耐えられないだろう
ということで貯水槽だけ交換しました

40坪で三階まであるんですか？30坪で2階建4世帯なんですが、
大と積に見積もってもらったのですが、やっぱり4世帯が限界
なんでしょうか？
それから受水槽と貯水槽の違いってなんですか？うちは水をためる
のが一個にポンプしかないんですが、うちも25年過ぎてるんで直決は
できないんでしょうか？

受水槽とは一般的に地下にある物で水道本管から直接給水がつながれている
ここからポンプにて高架水槽（前出の貯水槽の正式名称）に揚水
そこから重力によって各戸に給水
よくアパート・マンソンに見受けられる
物見やぐらが高架水槽で
一番高い位置にある住戸より更に高い位置に設置される
エレベーター機械室の上や屋上にあがる階段室の上等
また前出のように水槽が片方しかないものもある

水槽の存在意味は敷地への給水引き込み管サイズが小さくても
水槽に貯水される量で住宅の水使用のピーク（夜の風呂等）をのりきることにある

そして最近水道局がすごい勢いで推し進めているのが
水道本管直結型増圧方式

水道直結の場合逆流による汚染防止の為、水道局の検査が非常に厳しい
設置される衛生器具も認定が必要

特に増圧式の場合毎年のポンプの検査が加わるので
注意が必要
無駄な出費は避けるべきかと

また平屋に多いポンプをもたない水道直結式は本管の圧力にたよるので
３階建てくらいまでが限度です

　　　　　　Oノ
　　　　　 ノ＼＿・'ヽO．
　　　　　　　└　＿ノ ヽ
　　　　　　　　　　　〉
　　　　　　　　　>>555

敷金超えて原状回復という名のリフォームが当たり前の管理会社のようなんだけど
こんなものなの？

そんなもん、敷金の金額による。

>>582
当たり前
古い物件だから敷金10万なのにクロス張替えとクリーニングで15万也
ただし３〜４年に一回くらいで、１，２年内に退去した場合
余程使い方が荒くない限りクリーニングのみで3万程度。

物件が古くなると
エアコンや換気扇、キッチンのヒーター、小型冷蔵庫
給湯器などの修繕や交換がバカにならない
また築15年くらい経つと建物全体のリフォームが必要になってくるから
数百万単位で出て行くｗ

>>584
大家が15年で、そんな大金使うわけない罠！

馬鹿だな
10年ぐらいで外壁塗装は当たり前
足場だけでもかなりの金額
2年前にうちは外壁塗装で300万以上かかったよ

>>586
馬鹿だな！ぼったくられたかw

以前住んでた家族の娘さんが結婚して
ここに住みたいからって言って、また入居してくれた時は嬉しかったな

大家じゃない奴が大家の振りしてなにが楽しいのかね
585とか587とか

>>586
馬鹿だな！ぼったくられたかw
足場だけなら安いよ

まぁ足場だけなら使いまわしだからな。特に上の方は。

>>590
馬鹿だな
どこに足場だけと書いてある

586を読んで
足場が300万以上と思ったわけか
なるほどそれでぼったくりだと騒いでたわけだ
もう少し詳しく書けばよかったのだろうが
勘違いする奴もする奴だな

外壁塗装が原状回復だと？
笑わせるな、馬鹿大家

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■ 元ミニミニ社員です内輪ネタ Vol �T■

1 ：元ミニミニ社員 ：03/07/16 07:54 ID:???
お客さん食べちゃったとか、某部長は食いしん坊ばんざいとか、
出来れば神奈川中心で

＞594　DQｿが多いのは知っていまつ

ｸｿ大家

ミニミニは外人がバカやってるCMの自体から付き合ってるが
近頃は本当に嫌な会社になったな。はやく潰れろ

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！水が出ないのえｳﾝﾁ流せません！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

おお、ガセだと思われているようだが事実だ
１０〜15年くらい経つとコンロやエアコンなどの調子が悪くなってこないか？
その度に修繕や交換をしているんだからｗ

うちは共用部分が建物内部にないマンションなので15年以上も経つと
雨などで階段の表面がむけたり、またトタン屋根が錆びて穴が開きそうになって
きたので、鉄骨に雨がしみこんでて建物の効用がなくなる前にと
外壁塗装も兼ねて大規模修繕をしたところ35坪4階建てのマンションだが
総額３00万くらいかかったよ
全工事費のうち足場は100万くらいか

>>600
もちろん大家もちで修繕だろ？

今の時期、入居者に出られると中々埋まらないんだよね
値段を大幅にさげるか、入居者の質を落とすか（外人とか）
それでも埋まらない物件がたくさんあるのに‥
うちは
１、家賃を相場より若干安くする
２、小奇麗にする（月１の清掃は欠かさない）
３、クレーム対応を確実かつ迅速にする
を売りに立地がいいのもあるけどほぼ満室状態。
空室ができても広告料を2か月分払うということを
条件に管理会社に委託しているので時期にもよるが数ヶ月以内に埋まる

建物の大規模修繕もその一環でやっているつもりだ

>>601
もちろん家主持ち

きのうの夜、闇討ちにあってしまったよ
顔が腫れ上がって口の中が切れて血だらけ
体も痣だらけで痛い
警察に言ったけど犯人は捕まるかどうか・・・
心当たりはあっても証拠がないからなあ
敷金返しておけばよかったと後悔してる

先日、宅地建物取引主任者証をgetしました。
でも、不動産関係の仕事をしていますが、
自ら賃貸(要は大家)なので、宅建業には該当しません。
そういう場合、名刺には宅地建物取引主任者と
書いたほうがいいのでしょうか。
それとも書かないほうがいいのでしょうか。
皆さんは、どうしていますか？

下山容疑者のアパートは、積水のファミリータイプだね。
こういう事件が起こると大家はつらいよなあ。経済的にも精神的にも。

先日って何時だ〜ｗ

>>602
月１の清掃っていったいどんな事するんだ？
それで小奇麗になるんだろうか・・・
非情に興味がある

大家といってもうちは管理会社を通してないから、清掃は毎日やってるし

>>586　も詳しく書けば！　ガセか？

586名無し不動さんsage04/09/15 20:00:14 ID:???
馬鹿だな
10年ぐらいで外壁塗装は当たり前
足場だけでもかなりの金額
2年前にうちは外壁塗装で300万以上かかったよ

587名無し不動さんsage04/09/15 20:02:20 ID:???
>>586
馬鹿だな！ぼったくられたかw

590名無し不動さん???04/09/15 20:28:03 ID:???
>>586
馬鹿だな！ぼったくられたかw
足場だけなら安いよ

593名無し不動さんsage04/09/15 21:19:15 ID:???
586を読んで
足場が300万以上と思ったわけか
なるほどそれでぼったくりだと騒いでたわけだ
もう少し詳しく書けばよかったのだろうが
勘違いする奴もする奴だな

大家なら586がガセかどうかはわかる
足場が70万〜100万ぐらいとして
近隣対策費が10万〜20万
あと防水工事に塗装工事で
300万以上になるのは普通だな
大家以外にはさっぱりわからんだろうがな

>>610
おまいが、ぼったくり業者とはわかる

塗装ちょっと高いなぁ。
それならリフォームサイディングでも貼れば、
断熱性能も上がるし良くないかい？

>>611
大家なのにシリコンとかフッ素使わないのか
資産価値守る気もないんだなお前
ま、合成樹脂でも塗っとけよ

>>613
シリコンは高いシリコンと安いシリコンがあるが、安い方はやめた方がいい！

フッ素の入った奴は単価高くても良いが、次に塗る時に作業が増える！

>>613
どうした？　素人か？

>>606
建物の中で殺された訳ではないので無問題。

うちは関ペのセラミック変性フッ素塗りでお願いしたよ
長持ちしたほうが結局は安く付くと思ってね

611とか615は馬鹿だから相手にするなよ
大家に嫉妬の付きまといだからな

>>608
ポリッシャーなんか使っての定期清掃のことじゃなかろうか？

ペンキ屋に聞いてみたけど、フッ素なんて意味ないよって言ってた。
足場を5×10mで二階建ての建物に組んで、半年使いました。
値段が15万は高いの、安いの?

男女比較の観点からいくと､男の店子は向こうから挨拶する香具師多いが､
どうも女は出来る香具師と出来ない香具師の差が激しいな｡
女の店子から挨拶や軽い言葉掛けが無い時って家主たる私は無視を決めこむのか
こっちから掛けてやるのかどっちが好いのやら｡
嫌な香具師に言葉は掛けたく無いけどね

>>621
どっちが客なんだよ
馬鹿だろ、おまえ　　死ねよ！

宅建持っている大屋さん達へ

名刺に主任者と表記していますか？

>>622
真っ当な論議出来ない店子よ｡
馬鹿だからおまえ　　死ねよ！

そりゃあれだろ、挨拶はしたほうがいいけど、
相手が若い女性の場合は媚びを売るような態度に見られて、
下心があるようで不気味がられないかってことだろ。
家主のルックスやら雰囲気にもよるが、
基本的には店子はお客さまなのだから、
こちらから明るくあいさつをするのが礼儀では無かろうか？
ただ、余計な言葉はいわない方がいい。
オッサンが気を回すとろくなことがない。

だがもし、家主は店子よりエライんだから、
向こうからあいさつするのが自然だと思っているとしたら、
そりゃ恐ろしく時代遅れの考えだとは思う。

家主・店子うんぬん以前に同じ敷地内や建物に住んでたら挨拶くらいするだろ？
ご近所を含め挨拶は防犯にもつながるのでした方が良いと警察講習でも言われたぞ。

>>608
遠方（といっても車で1時間程度）なので頻繁にいけないのよ
「月一回のゴミひろいと床の洗浄、ワックスがけ」に行っている
さすが独身者が多いワンルームだけあって１ヶ月も放っておくと
汚いのなんの　砂とごみの山ですよｗ

新築当時から定期的にかつ小まめに掃除していれば
10年や20年たってもきれいなままだよ

あ、そうそう
共用部分の照明の一部が壊れたままになっていて
しかも全般的に暗かった（周辺も暗い）ので2年前に
12台ほどだが新しい照明器具に換えたら明るいのなんの！
早速、入居10年目の女性にも喜ばれたし
当時一戸だけ空室があったが中年女性の新規契約もとれて
満室御礼になったし、よかったよかった

ちょっと聞いてみます。
出て行った部屋が畳も襖もとても綺麗で使った様にないときでも
やはり畳、襖換え料金を敷金から引いて、ほんとのところ張り替え
するのですか？

畳は　青いほうが受けがいいからね〜

畳には絨毯を敷き詰めていましたので青いまんまですよ。

ＲＣだと何年ぐらい客付けできるかな？
３０年は無理？

実際３０年ものの物件持ってる人居たら状況教えてよ。

訊き方悪いので教えましぇ~~~ん

30年じゃないけど、25年のRCで満室。
間取りは昔風の、洗濯機をベランダに置くタイプだけど、風呂なんかはユニットパスが普及する前だったんでバストイレ別だし、設備を更新すれば十分競争力がある。

便乗質問させてください(築５年大家です)。
修繕コストとか、増える一方ですか？
それとも、１０年目位からはある程度落ち着いてきて、一定になりましたか？

あと、築何年までその建物で経営するか等、プランはありますか？

50年間益を上げつづけたなぁ前の建物｡昔のだから設備なんて無いし､ほんと
原状回復には大してお金掛からなかった｡最後の終末期は途上国人だの
勧誘員とか工場労働者とかほんと最低級の香具師等が住んでた｡
最下層の香具師等でも近隣迷惑掛ける香具師には偶然にも遭わなかったなぁ｡
設備が少なくても住んでくれる人が居た昔の条件は､大家業の人達にとっては
ほんと旨味その物だった｡今は設備が凄い増えて出費が増すばかり｡
今の建物も50年は儲けてやるぅｩぅ

>>635
築10年目までは修繕費など経費はほとんどかからない　リフォームくらい
それも敷金礼金を十分とれるのでその範囲でおさまる
強いて言えば管理料と日常（定期）清掃費くらいかね

ところが10年を超えるといろいろ問題が出てくるんだわ
１、敷金礼金が余りとれずにリフォーム費用の方が上回る
２、家賃が下がる（新築当時の7掛けくらいにはなるでしょうな）
３、エアコンなどの修繕費や交換費用が増える（バカにならない）
４、10年〜15年毎に必要な建物改修（外壁塗装など）に多額の費用がかかる
５、空室になるとなかなか埋まらない　など

マンションは10年を超えてからが勝負なので
金は貯めることができるうちに貯めておくことね　ｗ

客付け業者にとりお客さんとは、店子ですか？電話でお客さんに迷惑が、、、、
とか言うの自分の事と思い恐縮してたら違った！やや複雑。

>>638
業者の態度を見れば鴨か葱か判るカモ！

今後は

建物を新築または購入する場合、業者に長期的な修繕計画を見積もり時にたてさせるべし
それをみてイニシャルとランニング込みで新築するか、または購入するか考える必要あり

また、既に建物を持っている大家は管理メンテ屋に作らせる
長期修繕計画は主に共用部に関わる物が対象で
そこに業者が入れ込む値段によりその業者の善し悪しがわかるわけ
ぼったくりかどうかなど

今後いくらぐらいランニングがかかるか
わかると安心できる

何でも自分でやれよ。清掃ワックスかけ電機水道の修理。だんだんと上手くなる。
入居者は客ではない。賃貸人と賃借人という関係だ。お互いなめられる関係とは違う
と言うことを頭に入れておけ。

障害者に部屋を貸すときのメリット、デメリット等ありましたら
教えてください。

あと注意点なども

>>641
バスルームのシャワー交換とか部屋のコンセント取り替えは
俺も自分でやってる。
来年はエアコン取り替えも道具買って挑戦してみようと計画している。

>>644
電気工事士の資格を持っていると、そういうことができていいね。

亀レスだが、、
>>540
＞表から見れ無い裏側の敷地持ってる家主で､その裏側の清掃ってどうしてます?
＞一回､全く覗いてないのに､｢覗いてましたよね?｣って店子に言われて､
＞結局即その店子出てしまったんですよね｡
裏側の敷地がどんな風だか分からないからあれだけど、
覗いてなかったら、「覗いてません。」て言えば良いんじゃないの？
勘違い被害妄想女は、とっとと出て行けば良いんじゃないの？

>>543
＞ま､それはそうと一人(無論女)だけ偶然にも私が頻繁に行ってた頃よく出くわし
＞てて､その頭があるのか昨今は挨拶もしないは挙句睨みが入り､友達との会話で
＞｢あの人いつも居るんだよね-･･｣って云う会話もし始める始末なもので､
＞私情的に､おん出したいんですよね｡
私情も何も、この場合、家賃の滞納が無くても、
大家である貴方と、店子である入居者との信頼関係が破綻していると考えられます。
店子も一方的な被害妄想的な勘違いで貴方を信用していないかもしれませんが、
大家である貴方も、賃貸物件管理上の正当な業務（賃貸物件敷地の清掃）を堂々と行えない
状況に追い込まれている訳です。
賃貸入居中の部屋への立入りならともかく、共用部の清掃などの保守に
いちいち入居者の了承や事前連絡などは必要ないと思われます。
まして、第三者に対して、大家である貴方を誹謗中傷するような発言をしているようですので、
これは、名誉毀損にもなり、ひいては、他の入居者へのイメージダウンとなり、
それ（名誉毀損）が理由で退去者が出れば、損害賠償請求事案にも発展します。
よって、「契約当事者間の信頼関係の喪失と賃貸物件管理業務への妨害行為」という理由で、
大家側から賃貸契約解除ができるものと考えられます。

>>637　亀レスだが、、
今まで、散々バカやって来てる ??? を使った書き込みでは誰もレスしないよ！
おかげでボリ業者や管理業者が堂々と宣伝する始末。
楽しめる良スレにしたいなら、メル欄はsageと書き込んで！

尿ぼと畳は大家餅

ある程度商品価値のある物件持ってるなら幾ら借りる人減ったといえど､
そいつを入れさせる前の審査時に､仕方無いけど､学校名や会社名・業種等々の
個人情報で入れたり切ったりしなきゃ駄目だろうな｡
そういった肩書きみたいのが人の全てとは言えないけど､指針には成る罠

ここは大家さんの井戸端会議なんだから大家以外は
遠慮してほしいな
質問とかも質問スレがあるわけだし、そっちに行くべきだよ
大家同士なら金持ち喧嘩せずでお互い情報交換が主で、
いがみ合うことや馬鹿にしあうこともないだろうし
カキコのレベルも上がるでしょ
大家でもないのにわかったつもりでえらそうに書き込む
人がいる間は良スレにならないだろうね

>>637さんありがとうございました。
まあ、新築〜10年と、10年目以降の差はわかったんですが、
10年目〜15年目と、15年目〜20年目、あるいはそれ以降ってのはどうでしょう？
どっかで落ち着く時期があるんでしょうかねぇ？

ちなみに、私は築１０年過ぎのもう一棟もあり、こっちは所有して３年弱。
確かにぼちぼちと中規模位の修繕は入るんですが、懸念するのは２０年目のエレベーターのモダニゼーション。
技術の進歩でコストが下がってくれないかと期待しています。

配管にしても、なんか薬品みないなもの使って（記憶怪しいナ）超寿命化を図るとかいう広告を見た事あるし、
技術の進歩でコストダウンが図れないかというのには大いに関心があります。

そうか、RCなら５０年も可能か、やはりスケルトンインイルも考慮すべきかな？

>604
漏れも大家の後をあるいていた時、蹴り飛ばしたい衝動に駆られた。
あの爺さまもいつかやられるクチだ。礼金は脱税するわ、DQNだわ、ボケてるわでもうすぐ逝きそうな爺さまだ。

　　　　　　　　∧＿∧　　　　(((((　))))　　　　∧_＿∧　　　　∧＿∧
　　　　　　　（ @∀@）　　 ○((　´∀｀)　　　 （□∀□）　　　（　・∀・）
　　　　　　　（　　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　　）　　　（　　　　）
　　　　　┏━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓
　　　　　┃┏━━━┓┃┏━━━┓┃┏━━━┓┃┏━━━┓┃
　　　　　┃┃ 相続 　┃┃成金　┃┃┃詐欺　┃┃┃兄弟　┃┃
　　　　　┃┗━━━┛┃┗━━━┛┃┗━━━┛┃┗━━━┛┃
　　　　　┗━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛

井戸端会議　ズイズイずっころばし　ごまみそずい
米食ってチュ　チュウチュウチュウ　井戸の周りでお茶碗かいたのだーれ？っときたもんだ

650 名前：名無し不動さん ：04/09/17 16:55:06 ID:???
ここは大家さんの井戸端会議なんだから大家以外は
遠慮してほしいな
質問とかも質問スレがあるわけだし、そっちに行くべきだよ
大家同士なら金持ち喧嘩せずでお互い情報交換が主で、
いがみ合うことや馬鹿にしあうこともないだろうし
カキコのレベルも上がるでしょ
大家でもないのにわかったつもりでえらそうに書き込む
人がいる間は良スレにならないだろうね

おーい、ガイドラインに対する反応が鈍いのでは？都の隣接県で築年数5〜10年 以前のファミリー持ってる人なんか、業者と入居時や更新時の打ち合わせをキッチリ詰めておかないと、少額で結構泣かされそうだよ。対岸の火では済まない。

> 大家同士なら・・・レベルも上がるでしょ

「たいか」かと思ったら「おおや」かい。（ｗ

650のアフォは如何に経費をかけずに経営していくか
ということしか頭にないようだな
ずぶの素人が銀行や不動産屋の口車に乗せられて
全額ローンで物件を購入して経費を切り詰めないと
赤字になって返済が滞る事態に陥っているんだろうな
おまいさんが叩いているレスの内容を読むと
結構参考になるようなことが書いてあるじゃないかよ

大家の井戸端会議だから大家以外のカキコは遠慮しろというのは
まっとうな話だな。スレ違いな奴がおかしな煽りをやるから大家が
出てこなくなる。粘着がいるようだから俺もカキコやめる

大家さんの皆さんにお伺いします。

今、住んでるアパートの隣は大家さんの家です。
道で大家さんと行き会えば、頭を下げる程度はしますが、
修繕等は管理会社を通すことになっているので
大家さんとの接触は全くありません。
今度、引越することになったのですが、こういう場合、
大家さんのところに菓子折のひとつも持って
挨拶に行ったほうがいいのでしょうか。
大家さんの家と隣接したアパートなのに、店子との直接接触が面倒だから
管理会社を立てているのだろうと思うのですが、
わざわざ店子が挨拶に来るのは、わずらわしく思われるでしょうか。

少なくとも規模の大きい大家は粘着しないだろうね
いつからか大家に粘着する奴が来るようになった
スレ違いなことは止めようぜという意見に噛み付くのは明らかに
煽ることが目的の輩。あきれて大家がいなくなるのも仕方ないな

店子との接触が面倒というより､揉め事を避けたいというのが本音です｡
挨拶は貴殿のお気持何で強制は出来ませんが､
貴殿とその家主さんとの交流と云うか心の行き交いがどの程度の深さだったのか
に依るのではないでしょうか｡
大して無ければ不要かと思いますし､親交が深いのであれば差し上げた方が
より心情的な事でより深いものになる｢小道具｣になることでしょう｡
最後は貴殿の｢気持ち｣だと思います

>>663
レスありが�d。
会話こそしないけれど、家主さんは温厚そうな方なので
挨拶に行ってこようと思います。

わざわざ逝かなくてもいいのに。せめて手ぶらで逝けよ

挨拶程度の関係なら行っても行かなくてもいいけど、行くなら何か持っていったほうが印象が違うと思うよ。

>641>644.シャワ-水栓のメ-カ-マニュアル入手しました。聞けば客付けで手配すると
サ-モカ-トリッジ交換で部品代の3倍もとるのは..ですね。大家は自分で交換す
りゃ費用3分の1でんな。

書き込む前にチェック！
＿＿＿＿　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：　|sage 　 　 　 　　　　|
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　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　　｡　　 ∧_∧　 　／￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）＜半角英数でね
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　 ＼＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧　　　　 ∧ ∧　　　∧ ∧　　　　　　 　|　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は〜い、先生〜。
　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

667
この擦れはまたーりsage進行な

>>540 = >>547
そういう入居者には、
「文句があるんなら出て行ってもらっても良いんですよ」と言えば良い。
大家の方が、立場が上なんだから。
大家の方が入居者より偉いんだと言うのは、今も昔も同じ。
入居者は、お金を払って大家の所有する建物に住まわせてもらっている存在。
ホテルや飲食業、販売業などの普通の客商売とは異なります。

>>540 = >>547
そういう入居者には、
「文句があるんなら出て行ってもらっても良いんですよ。」と言えば良い。
大家の方が、立場が上なんだから。
大家の方が入居者より偉いんだと言うのは、今も昔も同じ。
入居者は、お金を払って大家の所有する建物に住まわせてもらっている存在。
ホテルや飲食業、販売業などの普通の客商売とは異なります。

>>671
またまた大家を釣ろうと思って馬鹿なこと書いて
なんちゃって大家さんは来なくていいですよ

わかりやすくいうと
大家は不動産屋さん

三井不動産や三菱地所、住友不動産、大京、あぱまんなど

どうして接客業ではないというんだろう

俗にいう第三次産業だろうが、あきらかに
てか、意味わからないだろうが

来年くらいから大家さんになるかもです。自宅兼賃貸で赤字にならない程度で
回せれば良いかなぁと思っております。

１Ｆを店舗か駐車場にして４〜５Ｆを１Ｒ×２、６Ｆを住居にする予定です。。
立地としては23区内で駅まで徒歩5分、ＪＲと東京メトロが通ってます。東京駅まで10分
渋谷まで30分くらいの場所で単身者と学生さんがターゲットかなと思っております。

オートロック、ＥＶ、バストイレ別以外でこれは、必ずつけておいた方が良いと言うような
オプションあるでしょうか？

それと、建築費が20坪６Ｆ、上記の条件で6500マソくらいって言われたんですがこれって
ちょっと高いですかね？

エアコン

おまえら、店子様にはきちんと挨拶しろよ。
お支払いいただき、ありがとうございますってな。

674は錦糸町か。あそこ治安悪いよな。

室内洗濯機置き場、収納、宅配ＢＯＸ、光ファイバー、

クソヤマの爺さま。「大家＞店子」の思い込みはおまえのDQNぶりを表している。ｗ

670 名前：名無し不動さん ：04/09/19 12:36:27 ID:???
>>540 = >>547
そういう入居者には、
「文句があるんなら出て行ってもらっても良いんですよ」と言えば良い。
大家の方が、立場が上なんだから。
大家の方が入居者より偉いんだと言うのは、今も昔も同じ。
入居者は、お金を払って大家の所有する建物に住まわせてもらっている存在。
ホテルや飲食業、販売業などの普通の客商売とは異なります

>>674
計120坪で6500万？だったら安い。かな〜り安いでしょ。
利回りもかなりいいんじゃないの。どこの業者？
ただ私の経験ではなにかしら追加が出てくるけどどれだけ割増となるかですね。

>>674
都内なら家具付きが多い。室内洗濯機置き場とついでに洗濯機もついてるといいかも。
クロスも張替えに掛かるからハンガーレールとか壁についてるとピンとか刺さずに済む。
それと面積に関係するけどミニキッチンは避けたほうがいい。おなじ金額で大理石天板の
システムキッチンが付く。上の棚は要らないので作り付けで棚つけるほうが実用的。
部屋は広く、収納は大きくってのが基本。それと自転車置き場があればいいがスペース無ければ
部屋前の廊下が一部欠き込みがあればそこへ折り畳みなら置ける。良い事ではないが
「使っても良いよただし綺麗（安全にとか）に使うなら」
と言う条件が付けられる、
一度近所の不動産屋に行ってきな。大家の予定だから似たような物件見せて！っていえば？
断られたらそこには仲介頼まなくて良し。

>>645
本業が弱電屋なんで工事士免許は一応持ってますけど、コンセント交換などは
DIYレベルじゃないでしょうか。
一般の方も道具そろえて、中学の理科程度の知識さえ持ってれば簡単ですよ。
ホムセで材料買ってきて、自宅のコンセント外してみて、しばらくジッと見ていれば
取り替え方とかは、わかるようになってきます。
>>667
サーモシャワーもYahoo Auctionあたりで仕入れると安いですね。
ガス湯沸かし器も自分で交換してみましたが、ガス屋の見積もりの5分の1で完了。

前出の洗濯機の大家取付はどうだろうか？

壊れた場合、大家負担となるし、寿命は客の使い方に非常によるんで
洗濯パンまで設置がよいかと

線引きは給湯器、ガスコンロは大家工事
洗濯器、テレビはテナント負担

食洗器はビルトインなら大家負担、
後付け想定なら給水バルブ止めまで大家、以降テナント負担でどうよ

エアコンについては、理想は冷媒管用穴空けまで大家負担
機器設置はテナント負担だが

昨今の供給過多の時代には大家負担で設置しておかないと
客がつかんわな

ようは大家工事で設置したものについては故障修理は大家負担なわけよね

親切な方が別スレに転載してくれたみたいですね。

>>680　
地元の建設会社です。ざっくりの見積もりなのでまだ上がる可能性は
あります。値段が上がったらまた、相談にきますね。

>>675　>>677
エアコンは書き忘れで付ける予定です。光ファイバーはどうなんでしょうか？
個人的には入れたい気もしますけど･･･

>>681
家具つきですか。室内洗濯機置き場は予定してたのですが、洗濯機も
付けた方が良いんですかね？個人の好みもあるかなぁと思ったので。
最近は普通の全自動、簡易乾燥機能付き、乾燥機能付きといろいろ
種類があるので。
なにせ20坪なので部屋が狭くなりそうなので、キッチンは狭くと思って
たのですがシステムキッチンの方が良いですか。間取り含めて再検討
ですね。
自転車置き場はスペース的に無理っぽいですね。１Ｆを駐車場にすれば
ある程度は取れそうですけど、狭い土地なのでもったいないし｡
建設会社に不動産部もあるようなので、物件見せてもらってきます。

みなさん、アドバイス有難うございました。

ところで、次に質問する時は別スレとこっちとどちらで聞けば良いですかね？
マルチポストはちょっとアレなので･･･

今回だけ、別スレのほうにもマルチで返事させてもらいます。
あちらでも返事書いて下さった方いるようなので。すみません。

うちの築７年１Ｒも最近入居率落ちてきたので、家賃ちょい下げ今なら冷蔵庫付けますってことで募集したら即決まりました、仲介営業にも成功報酬渡してね、近くに出来た新築同物件がうちより条件下げてきてるもんで仕方ない。

洗濯機置き場には　ランドリーパンにアース付きコンセント、水栓は必要。
電気式乾燥機は電流使うので、コンセントはエアコンなどと同じ専用回路。

エアコンは >>683氏の言うとおり、配管用スリーブとアース端子付専用コンセント
は必要。室外機置き場があること。

光ファイバーと言うより、通信用配管と室内ジャンクションボックスがあれば
将来にも対応できる。コンセントの位置なども考慮が必要.

>>540 = >>543
そういう入居者には、
「文句があるんなら出て行ってもらっても良いんですよ？！ んぁ？？！」と言えば良い。
大家の方が、立場が上なんだから。
大家の方が入居者より偉いんだというのは、今も昔も同じ。
入居者は、お金を払って大家の所有する建物に住まわせてもらっている存在。
ホテルや飲食業、販売業などの普通の客商売とは異なります。
入居者が入居時に大家に挨拶に来て、大家が「いらっしゃいませ。」と言うか？
入居者が退去時に大家に挨拶に来て、大家が「ありがとうございました。」と言うか？
入居者は、大家に挨拶に来る時は、入居時は「お世話になります。」、
退去時は、「お世話になりました。」だろ？
だから、>>540 = >>543 さんは、もっと堂々としていなさい。

>>683 ウチの場合はガスコンロなしです
古いところはビルトインではなく、置き台だけなので
自分で好きなの買って付けてくださいと
ガス屋に頼むと高いけど安心　ホームセンターで買ってきて
自分で付ければ安いよと

システムキッチンになっているところは、最初の入居者には
新品ビルトインコンロ付で、次からは原則無しで中古無料貸し出しで
どちらか選んでもらってます

洗濯機にしろガスコンロにしろ、引っ越してくる人は大抵持ってるよ。
新しい部屋に備え付けられてたら、持ってたのをわざわざ処分しなきゃならない。
粗大ゴミになったらお金がかかる。
しかも、次に引っ越す時にまた新しいの買わなきゃならない。
つまり、備え付けはありがた迷惑。
よっぽどいい洗濯機やコンロならべつだけど。
…と、思うが。

洗濯機より乾燥幾のほうがいい。バス乾ついてない所多いし、乾燥幾持ってる入居者あまりいないと思う。

周辺の事情にもよるが、いっそのこと
一階の隅でコインランドリーを営業しては？

ageとくよ

691

あまりにも強引な話の展開に
ﾜﾗﾀ

中層階以上ならＥＶは必要

書き込む前に、メール欄に「sage」と入れる！　またーりsage進行
＿＿＿＿　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：　|sage 　 　 　 　　　　|
￣￣￣￣　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　　｡　　 ∧_∧　
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧　　　　 ∧ ∧　　　∧ ∧　　　　　　 　|　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は〜い
　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

>686

参考になります　その辺は一般住宅でも同じですね

ついでにジュースのジュースの自動販売機も置けば

>>697　　　　　ｓage　→　sage　　

要注意！

ジュースの自販機のコンセントなど！
共用部設置の掃除用コンセントなど
ノーマル型ではなくＬ字型にするべし

なんと最近盗電が流行ってるのよねぇ
携帯電話などの充電に
若者の間で！

この間駅ビルの壁コンセントに充電器つけている若者いて
ひいたよ
何考えてんだ、あいつは
ってかんじ

特に忘れがちなのが、トイレのウォッシュレットの電源
これは個室だから特にヤラレル
しかも店舗等のモールにある共用部トイレは浮浪者が中で生活しちゃうよ
くらいな勢い
何せ水ある、電気ある、トイレあるだし
居心地いいわな

　　　　　　　_,,-─´　　　　　　　｀` ヽ､
　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .ヽ
　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i
　　　　　ｉ　　　　　　　　　　 λ　　　　　　 　λ~　　l
　　　　　|　　　　　　　　　　/　｀ｖ　　　　　　/　`ｖ　.l
　　　　　|　　　　　　　　　　'　　　　　　　　"　　　 　 |
　　　　　| 　　　　　　　　　　―=・=‐　＿___‐=・=‐　 |
　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | 氏ねよおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
..　　　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　ヾニ二ン" 　 /
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　　　　　　　_,,-─´　　　　　　　｀` ヽ､
　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
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　　　　　ｉ　　　　　　　　　　 λ　　　　　　 　λ~　　l
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　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | 逝けよおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
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　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | 馬鹿かおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
..　　　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　ヾニ二ン" 　 /
　　　　　　　　　　　＼　　　　 　　　　　　　　　ノ
　　　　　　　　　　　　　j`ｰ-::､_　　　　　　,,..　'

　　　　　　　_,,-─´　　　　　　　｀` ヽ､
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　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i
　　　　　ｉ　　　　　　　　　　 λ　　　　　　 　λ~　　l
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　　　　　|　　　　　　　　　　'　　　　　　　　"　　　 　 |
　　　　　| 　　　　　　　　　　―=・=‐　＿___‐=・=‐　 |
　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | ゴミだおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
..　　　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　ヾニ二ン" 　 /
　　　　　　　　　　　＼　　　　 　　　　　　　　　ノ
　　　　　　　　　　　　　j`ｰ-::､_　　　　　　,,..　'

　　　　　　　_,,-─´　　　　　　　｀` ヽ､
　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .ヽ
　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i
　　　　　ｉ　　　　　　　　　　 λ　　　　　　 　λ~　　l
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　　　　　|　　　　　　　　　　'　　　　　　　　"　　　 　 |
　　　　　| 　　　　　　　　　　―=・=‐　＿___‐=・=‐　 |
　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | 糞だおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
..　　　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　ヾニ二ン" 　 /
　　　　　　　　　　　＼　　　　 　　　　　　　　　ノ
　　　　　　　　　　　　　j`ｰ-::､_　　　　　　,,..　'

もちつけよ

　　　　　／＼⌒ヽﾍﾟﾀﾝ
　　　／　 ／⌒)ﾉ ﾍﾟﾀﾝ
　 ∧＿∧ ＼ （(　∧＿∧
　（； ´Д｀））'　））（・∀・ ；）
　/　　⌒ノ　（ ⌒ヽ⊂⌒ヽ
.（O　　 ﾉ　)￣￣￣(）__ 　 ）
　）_）＿） （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;）（＿（

∧＿∧
( ´･ω･) みなさん、お茶が入りましたよ・・・・。
( つ旦O
と＿)＿) 旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦

∧＿∧
( ´ω｀ ） 　　みなさん。つまみもありますので食べてください
( つ　O―{}@{}@{}-
と＿)＿)―{}□{}□{}- ―{}□{}□{}-　―{}□{}□{}-　―{}□{}□{}-　豚
　　　　―＠@＠@＠- ―＠@＠@＠-　―＠@＠@＠-　―＠@＠@＠-　　つくね
　　　　―{}@{}@{}-　―{}@{}@{}-　―{}@{}@{}-　　―{}@{}@{}-　　ねぎ
　　　　―∬∬∬-　―∬∬∬-　―∬∬∬-　―∬∬∬-　　鳥かわ
　　　　―зεз-　―зεз-　―зεз-　―зεз-　　軟骨
　　　　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　焼き粗挽きソーセージ
　　　　―<コ：彡-　―<コ：彡-　―<コ：彡-　―<コ：彡- 　イカ丸焼き
　　　　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　魚丸焼き

皆さん、修理代の請求書について質問です。業者や店子から請求書で何々一式
では払えませんよね？明細や写真とか作業者の名前もないんでは？見積り書も無く
いきなり振込先と金額一式ではオレオレナントカみたいとおもいません？

　　　　　　　_,,-─´　　　　　　　｀` ヽ､
　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .ヽ
　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i
　　　　　ｉ　　　　　　　　　　 λ　　　　　　 　λ~　　l
　　　　　|　　　　　　　　　　/　｀ｖ　　　　　　/　`ｖ　.l
　　　　　|　　　　　　　　　　'　　　　　　　　"　　　 　 |
　　　　　| 　　　　　　　　　　―=・=‐　＿___‐=・=‐　 |
　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　ヽ　/:::::::::ヽ　/　　 | 氏ねよおめーら〜
　　　　　 ヽ　　 　　　　　　　　　　} .{::::::::::::::}　{　　 .|
　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　　 /　ヽ::::::::::/　 丶　|
　　　　　 　　ヽ.　　 　　　　　　　 __,-'ﾆニニヽ .　 /
..　　　　　　　 　ヽ.　　　　　　　　　ヾニ二ン" 　 /
　　　　　　　　　　　＼　　　　 　　　　　　　　　ノ
　　　　　　　　　　　　　j`ｰ-::､_　　　　　　,,..　'

　　　　 ／|
　　　　/::::|
　　　 ‖:::|
　　　 ‖:::|　　　　　　痛い目にあわせてやるぜ！
　　　 ‖:::|
　　　 ‖:::|　∧＿∧
.　　　 ⊆⊇（　ﾒ∀・）
　　　　 ‖⊂　⊂/ ）
　　　　　　　/＿|＿|
　　　　　　 （_＿）＿）

　　　　　　　　　　　　　　　 ,　-─‐- ､,
　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　　/　　　　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　 ,'　　　 　・　・　　　　 ',
　　　　　　　　　 　 　 {　　　　 ）●（　　　　}
　　 　 　 　 　 　 　 　 ',　　　　　ー　　　　/
　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ､_　　　　_ -ﾍ__　___
　　　　　　　　　　　　　　　_,,ゝ-二ﾆ-‐''´ i .|´ヽ ｀''‐- ､,_
　　　　　　　　　　　 　 /Ｔ´　i |　　　_,,､-┴┤ !　　　　　 ﾞ'‐- ､,
　　　　　　　　　　　　/ __ヽ　r┴ ' '"　　 .iコ |　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　 /'´　｀ヽ !　/￣｀ヽ　 iコ i　r'´￣￣￣｀ヽ　　 ＼
　カタカタカタカタ ,ｲi （◎） } ! {　 ◯　}　　　 ! |　　　　　　　 ＼　　 ＼
　　　　　　　　　　/　ヽ 二.ノ! ! `ｰ--‐'---､_　!_|　　　　　　　　 ヽ、 　 ＼
　　　　　　　　　 / -‐r┴┴rｧ |　　　　　　 ◯ i |　　　　　　　　　　＼　　 ヽ
　　　　　　　　　 i　　 |　_二)ヽ ! ﾛ ﾛ __,､ -─''"~!　　　　　　 　 　 　 ヽ　_,,.」
　　　　　　　　　 !　　ヽ___,ノ　ヽ`‐ '"´　　　　　　!　 　 　 　 　 　 　 　 Ｙ´　ヽ
　　　　　　　　　 `ー─┘　　　 i　　　　　　　　　 !　　
　　　　 　　　　 / 　 　 i
┌‐┴──────┐
│オバチャソマソ　　|
├───‐────┴────────────────────────
｜氏ねよ　おめーら！ヴィーム撃つぞゴルァ!
│
└─────────────────────────────‐

麻原まだ〜？

このスレを荒らす意味がわからん。
よっぽど悪い大家にあたったんだろうね。ご愁傷様です。

　　　　　　　　　　　　　　　　／＼　　　　　　　　　　　　　／＼
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　　　　　　　　　　　　　　／／　　 ＼　　　　　　　　　／／　　 ＼　　　　　　　―┼―
　　　　　　　　　　　　　／∠＿＿＿ ＼＿＿＿＿∠∠＿＿＿　＼　　　　　　／｜
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=======／　　　　　　　　　　　￣￣￣　　　　　　＼　　 　 ＿＿＿
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==｜　　　　　　　　　　　ヽ───────〆　　　///// 　／|＼
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========＼　　　　　　　　　　　　　　　　　 　ミ／　 　 　 　 　 ｜
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>>688
置くだけのコンロだったら安いのがあるけど、
ビルトインは結構高いよね。
転勤族の方はガス種のこともあるから、各種持つとなると大変。
中古でも無料貸し出しがあれば助かると思うよ。

>713.大家さんスレ荒らしは、借り手より都合の悪い業者では？

またーり進行
　　　(　　　（
　　　　　　　 （　(　　　(.　）
　　　　　　　　 . -‐　） ‐- .
　　　　　　　.´,.::::;;:... .　. _ 　`.
　　　　　　　i ヾ<:;_　　　_,.ン |
　　　　　　　l　　　　 ￣...:;:彡|
　　　　　 　 }　　. . ...::::;:;;;;;彡{
　　　　　　　ｉ　　　. . ...:::;;;;;彡|∧_∧
　　　　　　　} 　 . .....:::;::;:;;;;彡{´･ω･`)　　お茶どぞー !
　　　　 　 　!,　　　 . .:.::;:;;;彡　　　と:.......
　　　　　　　 ト ,　 . ..,:;:;:=:彳:―ｕ'::::::::::::::::::::::::::..
　　　　　　　 ヽ､..　....::::;;;ジ.::::::::::::::::::::::

前と同じで、ただ荒らしてるわけではなさそうだよ

いちおう、sageで書き込みされてるからね

請求に関し、誠実な所は作業伝票.部品納品書.等明細ありますよね。写真は遠方等必要に応じて
でしょうか。金額的に数千円の場合と数万円では異なりますが,現認出来無い場合や初めての所
は要チェック。

書き込む前に、メール欄に「sage」と入れると、またーりsage進行
＿＿＿＿　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：.　|　sage 　 　 　　　　|
￣￣￣￣　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　　｡　　 ∧_∧　
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧　　　　 ∧ ∧　　　∧ ∧　　　　　　 　|　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は〜い
　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　さいたまさいたまさいたま！
さいたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

前の方にも書いていたが受水槽の清掃は３年に１度位でいいよ。写真を撮ったのを
見ても２年目は殆ど汚れが無い。簡易専用水道と指定されれば毎年しなければ
ならないが。汚れと言っても砂が落ちる位でその他の物はないよ。
揚水のポンプの故障は毎月の電気代が上がるから調子の悪いのが分ります。
業者は役所とかの新しい中古を持っているからそれを好感すると安く上がるよ。
消火装置の検査は義務ではないのでやらなくても罰則は無い。やっても意味が無い。
ヘアースプレーとか焼焦げで直ぐ鳴るので分るよ。
警備会社を入れておくとその手間が省けて良いよ。またな

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　礼金更新料脱税万歳！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　クソやまクソやま悪徳成金！
クソやま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

＞礼金更新料脱税万歳！

家賃やこれらは誤魔化せないぞー
とくに事務所に貸していると店子と大家の
確定申告書をチョンすればすぐわかるので
税務署から「お尋ね」がはいるよｗ
以前年間２00万で貸している倉庫の家賃を抜かしてしまい
（故意ではない）お尋ねが入ったもんね

居住用はバレない。
礼金の領収書は不動産屋名義だし。更新料は領収書出さない。長い付き合いの不動産屋がうまくやってくれている。
証拠を残さないからぜったいバレない。ﾆﾔﾘ
杉並やその近辺の市はやり放題なんじゃないか？人気地域は店子も文句いわない。
礼金なんて契約書にはどこにも書かないもんねー。ﾆﾔﾘ。家賃も持参式だよー。ﾆﾔﾘ

650 ：名無し不動さん ：04/09/17 16:55:06 ID:???
ここは大家さんの井戸端会議なんだから大家以外は
遠慮してほしいな
質問とかも質問スレがあるわけだし、そっちに行くべきだよ
大家同士なら金持ち喧嘩せずでお互い情報交換が主で、
いがみ合うことや馬鹿にしあうこともないだろうし
カキコのレベルも上がるでしょ
大家でもないのにわかったつもりでえらそうに書き込む
人がいる間は良スレにならないだろうね

妄想大家君はお尋ねなんてこと体験もないから
何とでも言えるよな。大家になってお尋ねでも経験してから
語って欲しいね。誰とは言わないが税務署なめてるよな
そういう奴がやられてあたふたするんだよ

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　ちんたまちんたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　ちんたまちんたまちんたま！
ちんたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

誤魔化しても税務署は現地にいって入居率や回転率をきっちり調べているよw
地域の家賃の相場やらも当然熟知している
税務署のいやらしいのは３〜４年泳がしておいて証拠を固めてから調査に入るから
調査に入られた時点では既に遅し、言い逃れができないんだよな
当然のごとくさかのぼって数年分の不足分のみいならず
延滞金や重加算税も追徴されることになる
お尋ねが入る場合は「軽い」とみなされているので
まだマシなほうかな？

>>727
幼稚園レベルだなw
体は老いぼれ、脳みそ腐敗、世間に相手にされないわけだょw

テレビで見たけど、脱税までチェックしきれないらしい。
ということで大家としては不動産屋との付き合い方次第。
礼金その他一切ひっくるめて契約金として不動産屋から領収書出してもらえばばれようがない。
今や礼金は2ヶ月が平均。ワンルームでは7万円〜7・8万円が相場になってしまった。

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　礼金2ヶ月！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　れいきんれいきんれいきんれいきん！
礼金礼金〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　ちんたまちんたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　ちんたまちんたまちんたま！
ちんたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

w

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書き込む前に、メール欄に「sage」と入れると、スレが荒れない！　
またーりsage進行
＿＿＿＿　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：.　|　sage 　 　 　　　　|
￣￣￣￣　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　　｡　　 ∧_∧　
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧　　　　 ∧ ∧　　　∧ ∧　　　　　　 　|　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は〜い
　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

知らなかったなんて嘘だ！！てめーのような屑は廃棄してやる！！
￣￣￣Ｖ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　　　 ,;⌒⌒i.
　　∧＿∧　(　　　;;;;;)　　 ＿＿＿＿＿＿_
　(｀く_´　)　　ミ) 　 　　,,:;;;)　 |　　　　 　 　 　 |
/⌒＼/(　＿＿) ヽ| |/ |;,ノ　　|　廃棄処理　　|
(　ミ　　ヽ 　　/　 |　/　　.,i　 |＿＿＿＿＿＿|
　ノ　　　∨∨　　|　|　,,i;　,,　.　,;⌒ ‖
（　＼/ヽ　,,丶,　 |　|,,,;.　　　　;i,, 　 ‖ヽ
　＼　)　)　..　　　,,　　　´ヽ　(,,　　..‖丿.,,,
　/／／　　　,,　　　,,　　..　´ヽ　　. ‖,,,　..,
`ヾ　ヽﾐ　,,　　.、　ヽ　..　ヽ丶,.ヽ　. ‖、,,

w

来月引っ越す物件の、戸境壁が「ＧＬ工法」だと知って、モー激しく鬱。
こちらのリビングが、隣家の寝室に接しているので
深夜テレビがゆっくり見られなくなるよう(;´д⊂
そもそも、こんな工法を採用した建設会社に問題アリなのだが。
大家さんはたぶん、「建設費が安くすむならＯＫ」くらいの認識で、
このことを重要視していないと推察される。
そこで、大家のみなさまにご質問。
賃貸物件を建てるとき、壁の厚さとか、床の厚さとか、
防音対策は気にされますか。それとも、建設業者に一任なのでしょうか。

>>741
また他へ越せば良いじゃん。

>>742
ええ、早くも次の引越を考えています。
素朴な疑問として、オーナーの皆さんは
建設時に、自分が所有することになる物件の防音を
一応考えるものなのかどうか、伺いたかったのです。

>>741
「ＧＬ工法」って具体的にどんなの？防音悪いってこと？

ウチはＳＲＣ造でフローリングＬ４０にしたから音の苦情はない。
が、店子さん達のフローリング扱いがあまり良くないね。自分の家なら奇麗に使うんだろうけど。

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　礼金2ヶ月！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　契約金として領収書は不動産屋もち！
敷金ニィ〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　礼金2ヶ月！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　れいきんマル儲け！更新料も同じ
礼金14ﾏｿ〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

礼金・更新料くらい儲けないと。
家賃値上げは世間相場とかけ離せないし。今や、人気地域でも7ﾏｿから7.8ﾏｿでやっと客が入る

日本人にフローリングは向かない。
フローリングだとDQ○大家（だいたい年寄り）がジュウタン敷け！とかいってくるし。
だったら最初からジュウタン敷けっつーの。

俺俺2ｋで11マソ

うちはRC造だが、L値は知らん。
ただ、フローリングではなく、フローリング風CFなんで音は響かない。今まで苦情は無い。
これなら修繕も安く上がる。

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書き込むときは、メール欄に「sage」と入れる！　
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|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：.　|　sage 　 　 　　　　|
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　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
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　　　　　　　　　　　　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は〜い
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　　　　　　　　　　　　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

sageないカキコにはレスしない！

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書き込むときは、メール欄に「sage」と入れる！　
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　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　　｡　　 ∧_∧　
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
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sageないカキコにはレスしない！

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
参考になる。

書き込むときは、メール欄に「sage」と入れる！　
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|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：.　|　sage 　 　 　　　　|
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　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
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sageないカキコにはレスしない！

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　　　　　入､rУ　,iﾚ-ｖ,,,、　　　.,r°."'''lﾞ　 ,|√ﾞﾟ'i､　　 匸 ._　 .y・'ﾞﾟ,,,ｖ―-,　 .:ﾟｰａ　 .√ ._,rll＿　 :｝
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外装のモルタルと鉄部塗装の見積りみると、塗装工事代50％足場養生経費50％
相場ですか？

>>762
建物の大きさにもよるけど
３００�uの建物であれば足場関係８０−１００
防水、塗装その他１５０くらいだったかと（曖昧だが）

ｗｗ

漏れ「もしもし、漏れだよ、漏れ！」
漏れ「礼金2ヶ月なんだよ。本当だよ」
漏れ「契約書や領収書には書いてないけど礼金14ﾏｿなんだよ！信じてくれよ」
漏れ「礼金払ったよ！だけど領収書は合算でしかだせないって。大家からの領収書は出せないって」
漏れ「贅沢してないよ。礼金14ﾏｿっていっても築20年超えだよ。この辺ではそうなんだって」
漏れ「ばあちゃん！漏れを信じてくれ」

あばまん
敷礼0で4ヵ月分の漏れ漏れ詐欺でしか

(´･∀･`）ﾍｰ

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ちんたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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