もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16

すみません質問です。
近々、借りてるアパートの２度目の契約更新を行います。
そこで今回は家賃の引き下げを要求したいと思うのですが、どんなもんでしょう？
一般的にこのような要求に応じてくれるものなのか、はたまた相手にされないのか・・・。
因みに物件は入居当時築３年、今は７年。家賃６．５万円共益費その他が３千円、計６．８万円です。
トラブル、家賃の滞納等は一切ありません。１千円減でも十分なのですが・・・。
どなたかアドバイスいただければありがたいです。

>>951は超能力者

>>952
好きなだけ値下げ要求しる
ただし、よほどのことがない限り相手にされないと思え
下手すると逆に引き上げ要求されるぞ

住環境の悪化(南側近接に他の建物が建ったので、１日中日が射さなくなった等）が
ない限り、引き下げ要求はまず通らないだろう。

>>954
即レスどうもです。
やはり、相手にされないどころか引き上げまでですか！
甘くは無いみたいですね。ダメもとで言うだけ言ってみます。

賃貸で木造よりRCとか鉄筋とかの方が防音に優れているのでしょうか？

>956
木造に「防音」を求めちゃいけません。
隣の人の鼻をかむ音で目が覚めますよ。
電話の声もつつぬけだし。

鉄筋コンクリートのマンションが賃貸では最上かな。＜防音

不動産屋って予約しないで普段着でふらっと行っても大丈夫なものなの？

>>952
全部で6.5万円で頼んでみれば？
やさすぃ〜く交渉してみれ。
これからは借り手市場になるからね、
更新時に家賃を引き上げるところは少なくなるね。

>>955
そういう話は大家とではなくて入居時に利用した不動産屋を仲介した方が良いかも。
こういう部類はトラブルの火種になりやすいから。貸主によっては則出てけと言う輩もいるかもしれないし。
あと、周辺で駅からの距離、建築年数、設備(建築方法、室内設備)、階数、自分と同じ部屋の間取りなど同様条件の物件の家賃も調べた上で交渉すると貸主から見て説得力がある。
検索でサさっと調べられるしね。
ただし、その結果自分の方が条件が良かったり、ほとんど差がない場合は素直に諦めた方が良いように思う。

>>936
自治体に入らないと権利が消滅するとかそんなことは無いよ
使ってるんだから当然自分も責務を負うのがスジだっていってるの
金を払うとか言うことじゃなくて参加して金額が気に入らないならいらないって言う
掃除の持ち回りもやる、それがマナーだろ
この程度の事が出来ない奴はそりゃ白い目で見られるわ

>>961
自治体に入る、って、公務員になれ、ってことすか？

>>962
ワロタｗ
町内会とか、そういうことじゃない？

>>962
自治会ですよ普通の頭なら大体わかると思って放置したんですが
訂正した方がよかったですか？
ワザワザ自演までｗ

962はネタなのか、
自治体がなんなのかを知らないのか
公務員がなんなのかを知らないのか
…がんばれ！

965はネタなのか、
自治体がなんなのかを知らないのか
公務員がなんなのかを知らないのか
…がんがれ！

作文したら推敲しろ。
と、小学校で習うはずなんだがな。

>>937
ルールとは何ぞや、誰かが勝手に決めて「ルール」と呼んでいる場合も多い。
それより、自分の価値観を他人に押し付けてる方はＤＱＮではないのかい？
アンタ、ジジィだろ？
居るんだよな〜近所にもそういう糞ジジィが。

ルールとはみんなが使ってるゴミ捨て場だから
みんなでキレイにしましょうって事じゃないの？

>>941>>942
ありがとうございました。とても参考になりました。

そういえば以前も友達が払ってくれるからなんちゃらかんちゃらって人いたな

コンクリートマンションでも隣同士の壁はコンクリートじゃないところ多数。
筒抜けだよ。鼻かむ音そのた。

うちのマンションは防音が売りだよ。
契約書　注意事項18条　夜10時を過ぎたらテレビ、ラジオなど音を小さくしてくらさい。
また、会話なども謹んでください。
「おたくねぇ、うちは防音にしてあるから、水が出なくなったくらいで家賃さげられないよ」
水道停止　時々

天井に１円玉ほどの穴があきました・・・
塞ごうと思って見てみたら、石膏ボードの屑がボロボロ落ちてきて、どうしたらいいものかｗ

このアパートは退去する予定ですが、
自分でなんとか補修しておくか、立会いのとき管理人に素直に自白するか

正直に話したとして幾らくらいお金取られるんでしょうか。

よろしくお願いします。

不動産屋に電話して物件を探そうとすると
違う不動産から何件も紹介電話があるんですが
何故でしょう？会社は違うんですが裏で通じているのですか？

>>974
ひっそり自分で『穴をふさぐ』こと。

　どなたかご経験があったら教えて下さい。
　A社で紹介された物件がB社管理物件で、内見はＡに連れて行ってもらい
Bが立ち会いました。
　Aに紹介されたものの、Bで直接契約すると仲介手数料が半額になります。
Bとの直接契約はやはり仁義に反し、何らかのペナルティーがあるのでしょうか。
　場所は東京23区内です。

18歳なんだけど、保証人とかいらない
賃貸ないですか？ﾂｶｻとか、
安いけど心配。ちなみに短大生です。

↑あ、すいません。
できれば東京都付近で･･･

>>977
Ｂ社管理物件なら、どのみち契約はアナタ、大家、Ｂ社の３社で
行うことになるので、Ａ社の介在する余地はない
Ａ社は単に仲介したにすぎないので、なんの問題もない
Ａ社への報酬は、Ｂ社から支払われるのでアナタは何の心配も
しなくてよい

>>978
よくは知らんが、未成年かつ保証人抜きで部屋を貸してくれるような
いいかげんな業者は存在しないと思うぞ

>>978
　子供相手に不動産いじる業者はまずないね。
　揉めても負けるのよ、お子様には。

>>978
結婚してない２０歳未満の人は
親の同意がないと契約自体が無効になるにょ。

>>977>>980
と同じ状況なんですが、B社管理物件ではなくB社所有物件だったらどうでしょうか？

B社で直接契約すれば仲介料はいりませんよね？

すいません。この板、はじめてきて恐縮なんですが

抵当権有りの新築の賃貸マンションに
入居しようか迷っています。
抵当権有り物件ってリスキーですか。

>>985
新築で抵当権アリってどういうこと??

>>986
すいません、築4年の物件で抵当権の説明を受けました。

>>987
止めとけ
買ったつもりが差し押さえられてたとかなったら笑えんぞ

>>988
レスありがとうございます。

買うっていうか、普通に一人暮らしとして2年借りるだけなんですが
でもやっぱり差し押さえられてるってこともあるんですね。

引越し先が１１階建ての１０階。最上階以外に住むのは初めてです。
分譲賃貸（全戸２〜３LDKなので投資用では無いと思う）で作りが
しっかりしているらしいのですが
やはり多少の足音などは覚悟しなければいけないでしょうか？

>>990
餓鬼が上階に住んでいるなら覚悟が必要。
ガキがいないなら平気だよ。

いちおう造りがしっかりしてる物件でも…
・子供が走り回るパタパタ音
・深夜静まりかえったときの他部屋の物音（風呂や洗濯）
これらはあるみたいだよ。
知り合い（ﾏﾝｿﾝ営業）談。

竣工予定が17年11月、
ゼネコン、管理規約、オプション価格がまだ確定していない
（8割がた決定しているらしいのですが・・・）
今は事前受付の段階ですが、契約を勧められております
場所、価格、間取り等、今まで見た中でかなりの好印象です
重要事項や管理規約（案）、売買契約書は見せていただいていて、
さほど目立った項目は無いと思います
ただ、未定な事柄が多いので迷っており
かなり急かしての契約に戸惑いを感じております
オープンから竣工までの期間が、他物件に比べ長いこともあり
何か裏があるのではと、つい思ってしまうのですが
考えすぎでしょうか？

>>989
賃貸住宅でしょ？
大家だって銀行から借り入れして建物を建ててるのだから、
賃貸物件に抵当権が付いてるのは一般的です。
抵当権が付いてない物件はごく少数。
返済が終わってるような築年の経った物件ならともかくも。

ま、大家がちゃんと返済してれば問題は起きないんだけど、
こーいう時代だからねぇ・・・

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart17
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/l50

次ｽﾚたてました。
移動宜しく。
ってか、なんで誰も次ｽﾚ立てないんっすか。
９８０過ぎたら1日でdat落ちしますよ。
もう。

>>991-992
不動産屋に上階のこと聞いたんだけど、分譲なんでわかりませんって言われた。
こればっかりは借りてみないとわかんないですね・・・。

997梅

998宇目

銀河鉄道999膿め

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|･∀･|ノ ＜ﾊｰｲ1000

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