【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第6行【金利】

1 ：名無し不動さん：04/04/28 23:03 ID:???

長期金利が上昇基調だが…

前スレ http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067845834/l50

2 ：名無し不動さん：04/04/29 01:16 ID:xg3LcljV

こんなに下がって何で2Get?

3 ：名無し不動さん：04/04/29 02:11 ID:???

絶対固定！変動は怖い！

と言う事で3ゲト－－－－－－－－－－－－－！！！！

4 ：名無し不動さん：04/04/29 04:19 ID:???

糖蜜1年固定1.15が一番お得。変動を恐れるな。４

5 ：名無し不動さん：04/04/29 10:20 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　新スレ建ったよ～
　　　　　　　　　　　　　　１％の定期預金、あります
　　　　　　〆〃ハハ
　　　　　　∬∬´▽｀)ノ　預入高金利金融機関はどこ？　４％目
　　　　　　　（つ　　）　　 http://money2.2ch.net/test/read.cgi/money/1082896173/
　　　　　　　し（＿）　

　　　へﾍ　
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　　|ヽ|| ﾟーﾟﾉ|　　　いくつ預金口座持ってる？Part3
　　([ ﾘ)iｗiﾘ]つ　　http://money2.2ch.net/test/read.cgi/money/1069541349/
　　　く,L"」　
　　　　し'J

　　　　　　金融関係の質問になら、答えてやってもいいぜ
　　∧∧　
　　(#ﾟДﾟ)y-~~　スレ建てるまでもない質問・雑談スレ　7
　（|　　| 　　　 http://money2.2ch.net/test/read.cgi/money/1077139723/
.　　|　,｜　　　銀行員が質問にマジレスするスレ
. 　 ∪∪　　　　http://money2.2ch.net/test/read.cgi/money/1075538933/
　　　　　　　　　【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ　4行目【審査】
　　　　　　　　　http://money2.2ch.net/test/read.cgi/money/1075852792/

6 ：名無し不動さん：04/04/29 23:59 ID:???

まだ短期固定で史上最低の低金利の恩恵をうけたいなぁ

7 ：名無し不動さん：04/04/30 00:22 ID:???

短期は相場見ても、動かないもんな～
長期が上がってからようやく動き出すと言う感じだから、少なくとも5年は安全パイ。
10年は2%を超えないと思う。
ただ、15年くらいからちょっと読めないので、20年で返せる人じゃないと、リスクはある。
20年で返せるのなら、いけるところまで短期固定で大丈夫だと思うよ。
例え15年目で4%になったとしてもそれまでの低金利で十分得しているから。

8 ：名無し不動さん：04/04/30 00:34 ID:???

俺もしばらく短期金利は動かないって読んだ。
財形1.15%と公庫2%の融資予約していたけど、結局財形1本にしちゃったよ。
まあ11年で完済する予定だから多少金利が上がっても何とかなるって思った。

9 ：名無し不動さん：04/04/30 00:43 ID:???

>>8
それなら楽勝。
心行くまで低金利時代を楽しんでちょうだい（W
俺も1.15の短期固定。
しかし11年は無理なのでそちらほど楽観はできない。
でもうちの銀行の短期を見ていると、1.2～1.35を行ったり来たりで今は1.2だから。
うちは住宅ローンじゃないので（目的は住宅ローンだけど）かなり低いらしいが…。
まあ、残金の高いときは低金利が有利、これは大原則だから、こっちもぎりぎりまで短期で粘るつもり。
今の日本経済じゃ、庶民に気づかれず金利を上げるのは無理だろうし。
その兆候は絶対に出る、馬の脚は出る。
竹中と都銀があれだけやりあってるんだ、今更足並みなんか揃うかよ。

10 ：名無し不動さん：04/05/01 00:31 ID:???

変動と短期固定で、変動のメリットってなんですか？

11 ：名無し不動さん：04/05/01 00:35 ID:xkuggu/6

財形住宅融資５年固定１．１５が最強だったのか・・・。借りることができた
人が羨ましいです。

12 ：名無し不動さん：04/05/01 01:22 ID:???

財形って誰でも彼でも借りれるローンじゃないからね。
まあ、東京三菱も審査、厳しいけど。
金利が一気に上がって、マイホーム不良債権がザックザック…
の前に銀行が破綻します。
というか、多分そうなったら、日本経済も破綻するので、その頃にはアメリカ合衆国の１州となっていることでしょう。

だから。
金利、そんなには上がらない(w

13 ：名無し不動さん：04/05/01 02:47 ID:xkuggu/6

今までのメインバンクだった「みずほ（富士）」から「東京三菱」に変えてみて
わかったことですが、コンビニＡＴＭの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ａｍｐｍ」以外のコンビニ（セブイレ・ローソン・
ファミマ・サンクス等）で土日も含めて手数料が無料になるというメリットは、
ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京三菱に変
えることができる人は、１．９－３．４が復活したときに考えてみてもよいのでは
ないかと思います。

14 ：名無し不動さん：04/05/02 00:20 ID:0YUWm8Ll

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

15 ：名無し不動さん：04/05/02 00:44 ID:0YUWm8Ll

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

16 ：名無し不動さん：04/05/02 06:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

17 ：名無し不動さん：04/05/02 11:43 ID:0YUWm8Ll

①３０００万円を３５年・元利均等（貸す側が一番おいしい条件）で借りる。
②ボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
③本来は「団信０．３％相当」が別枠なので加算するところを加算しない。

【２．５－３．５】
総返済額： 48,774,342　円
総利息額： 18,774,342　円

【２．７－３．４５】
総返済額： 49,238,041　円
総利息額： 19,238,041　円

まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。

18 ：名無し不動さん：04/05/02 11:57 ID:0YUWm8Ll

上記の３０００万円を「東京三菱１．９－３．４」で２０年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。

【１．９－３．４】
総返済額： 36,858,125　円
総利息額：　6,858,125　円

うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。

19 ：名無し不動さん：04/05/02 13:37 ID:0YUWm8Ll

３０００万円借りて６００万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。

20 ：名無し不動さん：04/05/02 13:45 ID:NjApWOLI

いまでも借りれるのか？

21 ：名無し不動さん：04/05/02 13:51 ID:0YUWm8Ll

６月に再発売される可能性大です！

22 ：名無し不動さん：04/05/02 15:20 ID:RujLURzS

>>17,18

ここで営業しても誰も借りないよ　

23 ：名無し不動さん：04/05/03 12:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

24 ：名無し不動さん：04/05/03 13:54 ID:???

財形1.15で借りて、5年後に新生1.3に借換。ローン減税が終ったら全額返済。
これ最強。
まあ糖蜜馬鹿みたいに25年以上も払っている馬鹿には無理だろうね。

25 ：名無し不動さん：04/05/03 14:07 ID:8eejdVnz

フフッ・・・。甘いな。確かに財形１．１５％（団信込み１．４５％）は確定
だけど、５年後に新生銀行が５年固定１．３％を続けているという保証が何処
にあるのかな？新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、６年目は、
５年固定が２％台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間２０年にいるし、今後繰り上げ返済
もするから、最終的に２０年以内で完済する予定さ・・・。

26 ：名無し不動さん：04/05/03 19:42 ID:8eejdVnz

５年は？「１．４！」１０年は？「２．２！」３０年は？「１．９－３．４！」

27 ：名無し不動さん：04/05/03 20:39 ID:???

ノ

２４だけど糖蜜３０年固定だし・・・まあいいかｗ

28 ：名無し不動さん：04/05/03 21:36 ID:???

ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

29 ：名無し不動さん：04/05/03 21:51 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

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次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

30 ：名無し不動さん：04/05/03 22:53 ID:???

１０年で返済できない額を
３年固定などで借りているやつが
一番馬鹿

31 ：名無し不動さん：04/05/03 22:54 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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32 ：名無し不動さん：04/05/04 01:33 ID:YSAK8fbE

>>30
禿しく同意します！３年固定で借り入れ期間３５年の人はギャンブラーです！

33 ：名無し不動さん：04/05/04 04:28 ID:YSAK8fbE

今年も６月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です！

http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf

34 ：名無し不動さん：04/05/04 06:56 ID:???

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35 ：名無し不動さん：04/05/04 09:43 ID:???

ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

36 ：名無し不動さん：04/05/04 09:52 ID:???

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37 ：名無し不動さん：04/05/04 12:37 ID:YSAK8fbE

１０年間１．９％ゲッツ！

38 ：名無し不動さん：04/05/04 12:39 ID:???

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39 ：名無し不動さん：04/05/04 12:50 ID:YSAK8fbE

１０年間１．９％が続くなんて・・・。１０年間１．９％ですよ。現在、１０
年間のキャンペーン金利は２．２％です。（しかも１１年目以降は知らないよ
ローンです。）「間に合ってよかった！」

40 ：名無し不動さん：04/05/04 12:51 ID:???

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41 ：名無し不動さん：04/05/04 15:49 ID:???

低金利競争になってきたなー。
新生は5年1,3%保証料込みだもんな。短期金利は当分あがりそうも無いってことだね。
糖蜜1.9って負け組だろうな。10年過ぎたらまた借換えだろうし。
そもそも殆ど借り替え組ってことは、高い手数料をすでに2回も払っていて10年後にまた借り替え手数料か。
ご苦労なこった。

42 ：名無し不動さん：04/05/04 15:49 ID:???

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43 ：名無し不動さん：04/05/04 15:56 ID:???

>>41
日銀と郵便局がいつまでも国債を４割も買い支えていくとは思われないのだが。

44 ：名無し不動さん：04/05/04 15:59 ID:???

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45 ：名無し不動さん：04/05/04 17:16 ID:???

46 ：名無し不動さん：04/05/04 17:18 ID:???

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47 ：名無し不動さん：04/05/04 17:40 ID:YSAK8fbE

低金利競争になってきたなー。
新生は5年1,3%保証料込みだもんな。短期金利は当分あがりそうも無いってことだね。
糖蜜1.9って負け組だろうな。10年過ぎたらまた借換えだろうし。
そもそも殆ど借り替え組ってことは、高い手数料をすでに2回も払っていて10年後に
また借り替え手数料か。ご苦労なこった。
→確かに、新生５年固定１．３％は今の時点で最強かもしれません。でも、６年目
以降も低金利（５年固定が１％台）である保証はありません。かなり楽観的な見解
であるように思います。１１年目以降３．４％という金利は確かにその時点で割高
な可能性はあるので、ご指摘のとおりですが・・・。６年目以降で勝ち組か負け組
かがわかると思います。まだ結論は早いと思います。

48 ：名無し不動さん：04/05/04 17:41 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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49 ：名無し不動さん：04/05/04 18:18 ID:???

50 ：名無し不動さん：04/05/04 18:24 ID:YSAK8fbE

51 ：名無し不動さん：04/05/04 18:25 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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52 ：41：04/05/04 18:50 ID:???

当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)

53 ：名無し不動さん：04/05/04 19:01 ID:???

54 ：名無し不動さん：04/05/04 19:33 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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55 ：名無し不動さん：04/05/04 20:53 ID:YSAK8fbE

当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後１０年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
　じゃないのかい？５年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、６年目
　に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
　が甘い！甘すぎる！ま、いいけどね。
　

56 ：名無し不動さん：04/05/04 20:55 ID:epTR/g2A

罪刑天体はどうよ？
現在５年固定１．５％、漏れの会社だと利子補給が付くのでもっと安い。

57 ：名無し不動さん：04/05/04 20:56 ID:???

58 ：41：04/05/05 00:23 ID:???

糖蜜馬鹿へ
5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
保証料無料だしね。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
こっちは完済だもん。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。

59 ：名無し不動さん：04/05/05 00:56 ID:???

すべては中国次第だけど…
某アメリカ人曰く
病人が（日本人）薬（中国）のおかげで病院の周りを走り回っている。
これは元気になったと言うことなのだろうか？
薬（中国）を飲まなかったなら、病院のベッドに逆戻りではないか？

日銀も規制緩和は当分続けると宣言しているし、今の仮面好景気を支えている住宅購入のためにも、後10年は短期固定は低金利が続くと思うね。
第一短期が高くなったら
「この低金利がもう少し続くなら、俺でもローン払えるかも」
という楽観主義者が住宅を買わなくなるだろ？
そうなっても困らなくなるほど、経済が復活するか？
しないよね。

60 ：名無し不動さん：04/05/05 01:06 ID:jR20+U8z

あ

61 ：名無し不動さん：04/05/05 01:22 ID:9Sh8h5eN

麗澤会員のみなさまへ

報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん（麗澤大学外国語学部英語学
科1992年３月卒業・麗澤51期）が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。

２００４年４月１６日　　　　　　　　麗澤会本部

62 ：名無し不動さん：04/05/05 01:35 ID:9Sh8h5eN

5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって１０年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→５年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ！
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
　から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。２０年で借りてるから、あと１９年半で完済だ。繰り上げ返済もする
　から１５年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか５年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと１９年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
　これだから麗澤は困る。

63 ：名無し不動さん：04/05/05 08:19 ID:???

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64 ：名無し不動さん：04/05/05 10:42 ID:???

ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

65 ：名無し不動さん：04/05/05 10:53 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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66 ：名無し不動さん：04/05/05 11:52 ID:9Sh8h5eN

実質２０年固定２．３％のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。

67 ：名無し不動さん：04/05/05 12:09 ID:???

68 ：名無し不動さん：04/05/05 13:38 ID:9Sh8h5eN

１０年間１．９％（２０年換算だと２．３％）ウマー！

69 ：41：04/05/05 14:44 ID:???

麗澤出身の糖蜜馬鹿へ（そもそも麗澤なんて変換できねー）

なにも現金が有るからって現金で払う必要ないじゃん。
折角低金利なんだし、ローン減税もあるんだし。
糖蜜馬鹿は低金利が続く事を恐れているんだろ。
そもそも満足の出来ない物件を買って、高い金利でローンを組んだお前が唯一成功したって思った瞬間が糖蜜の借換えだろう。
だから短期固定組が低金利でサクサク返されちゃ面白くないんだろうな。

お前の書き込みは中身が無くてつまらないんだよ。
ローン返済まで毎日書き込むつもりなのか？
家族と遊んでヤレヨ。仕事もしろよ。
そもそもリストラされたらローン返せなくなるだろ。
もうちょっと中身のある事書けよ。

70 ：名無し不動さん：04/05/05 17:07 ID:???

71 ：名無し不動さん：04/05/05 22:14 ID:t0pjFcGo

糖蜜30年長期固定は保険料ということで。確かに１．９－３．４は
30年の変動リスクをヘッジする保険料としては、安いわな。
もし仮に、新型証券化ローンで全期間２．６％前後のものが出たとしても、
この糖蜜1.9－3.4ローンは、10年で３．４選ぶか、他の金融機関の
借り換えを選択できる形となっている点と、10年後に3.4とスコーンと
アップすることから、繰上げ返済を心理的にも誘引する点からいいかな。
短期固定と変動をつないで、結果として1.9－3.4より安く済む可能性は
あるけど、長期金利と短プラの動向に一喜一憂して心乱すのもな。
心乱れないやつは、短期と変動のつなぎで勝負すればいいよ。
これもギャンブルだから、先のことは誰にもわからん。

72 ：名無し不動さん：04/05/05 22:27 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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73 ：名無し不動さん：04/05/05 22:55 ID:9Sh8h5eN

糖蜜１．９－３．４でリスクヘッジできてよかった！

74 ：名無し不動さん：04/05/06 00:02 ID:???

ＵＦＪの支店長ははっきりとこう言いました。
「30年固定の場合は、申し訳ありませんが、優遇金利をお約束できません。」
買ってくれる相手がいないのだ…

75 ：　：04/05/06 01:23 ID:uNYJnIf4

去年、ローン組んだ奴は負け組だ。

オレは一年我慢した。
金利も上がった。
だが、株価が2倍になった。
お蔭で頭金が
1500万から3000万に倍増した。

糖蜜が間に合ってよかったっていっているやつがいるが、
絶好の投資機会を逃してしまってかわいそうに。。といいたい。

76 ：名無し不動さん：04/05/06 07:30 ID:???

77 ：名無し不動さん：04/05/06 18:39 ID:???

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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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78 ：名無し不動さん：04/05/07 14:55 ID:???

なんで変動じゃないの？馬鹿ジャン。

79 ：名無し不動さん：04/05/08 00:35 ID:yNx81XwV

変動で２．３７５％がそんなにいいか？いつ３％台になるかもわからないのに・・・。

80 ：名無し不動さん：04/05/08 01:26 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

81 ：名無し不動さん：04/05/08 07:21 ID:???

ID:yNx81XwV=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

82 ：名無し不動さん：04/05/08 10:09 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

83 ：名無し不動さん：04/05/08 10:17 ID:???

糖蜜カバ警報発令

84 ：名無し不動さん：04/05/08 10:18 ID:yNx81XwV

徹底した低金利か。長く続く安心か。またとないチャンスに、出会ってください。

85 ：名無し不動さん：04/05/08 10:19 ID:???

86 ：名無し不動さん：04/05/08 10:22 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

87 ：名無し不動さん：04/05/08 10:23 ID:???

88 ：名無し不動さん：04/05/08 10:31 ID:yNx81XwV

徹底した低金利（３年固定１％）か。長く続く安心（３０年固定１．９％－
３．４％）か。またとないチャンスに、出会ってください。

89 ：名無し不動さん：04/05/08 10:36 ID:???

90 ：名無し不動さん：04/05/08 10:42 ID:???

こんにちは、不動産価格も底をついた感じなのでマンション購入を決意したものです。
友人は、短期固定で更新が一番有利だと言うのですが、
俺の尻の穴に貴方の野太いちんぽぶち込んでくれませんでしょうか？
みなさんは、変動？短期固定？長期固定？どれで借りましたか？
よろしくお願いいたします。

91 ：90：04/05/08 10:44 ID:???

す、すみません！90です。
３行目に他スレに使おうと思ってた文章が入ってしまいました
３行目だけ無視して読んでください
誤爆すみませんでした！m(_ _)m

92 ：名無し不動さん：04/05/08 10:48 ID:yNx81XwV

休日に住宅ローンクイズで遊ぶ津田さん吉田さん夫婦。物知りな吉田さんは、
洗濯物をたたみながら、津田さんに出題。「住宅ローン3年は？」「1パーセント！」
「5年は？」「1.4！」「10年は？」「2.2！」と、津田さんは次々に正解していきます。
最後に吉田さんの「来年は？」という質問にも津田さんは「結婚5周年！」と大正解、
おもわず拍手する吉田さん。それにつられて津田さんも拍手して喜びます。

93 ：名無し不動さん：04/05/08 10:51 ID:???

94 ：名無し不動さん：04/05/08 11:02 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_TVCM/index.htm

95 ：名無し不動さん：04/05/08 11:07 ID:???

出かけてこよう！
またね糖蜜カバさん。

96 ：名無し不動さん：04/05/08 15:32 ID:yNx81XwV

最初に津田さんのシーンを全て撮り、その後吉田さんのシーンというように、
実は別々の時間に撮影しています。先に撮った津田さんの演技をＶＴＲで見な
がら、吉田さんには、それに合わせて色々なパターンで演技していただきまし
た。そのおかげで二人の息がぴったりのやりとりに仕上がっています。「結婚
5周年！」と二人で喜ぶ様子はとってもほほえましく、撮影現場にいる人みんな
が幸せな気分になりました。

97 ：名無し不動さん：04/05/08 18:09 ID:yNx81XwV

たまには住宅ローンを忘れて「世界の中心で、愛をさけぶ」を見に行くよ。

98 ：名無し不動さん：04/05/09 01:25 ID:XH7+Ig3d

みずほが、二年短期0.9%出すらしいね。
銀行の友人に聞いたら、
「長期で組む人って少ないからね。さすがにばれてるんだろうな、今長期で組むのがあほなこと。だから、結局短期固定で釣るしかない。『ひょっとして俺の年収でも家が持てるかも』って思わせるしかないんだよ」
どう思います?

99 ：名無し不動さん：04/05/09 11:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

100 ：名無し不動さん：04/05/09 12:34 ID:IGExFFuG

ちがうよ。銀行で短期固定ローンを選択する人が、実際のところ、９割近くいるからだよ。

101 ：名無し不動さん：04/05/09 13:12 ID:p7PiGQs5

朝目覚める度に　君の抜け殻が横にいる
ぬくもりを感じた　いつもの背中が冷たい
苦笑いをやめて　重いカーテンを開けよう
眩しすぎる朝日　僕と毎日の追いかけっこだ
あの日　見せた泣き顔
涙照らす夕陽　肩のぬくもり
消し去ろうと願う度に
心が　体が　君を覚えている
Your love forever
瞳を閉じて　君を描くよ　それだけでいい
たとえ季節が　僕の心を　置き去りにしても

いつかは君のこと　なにも感じなくなるのかな
今の痛み抱いて　眠る方がまだ　いいかな
あの日　見てた星空
願いかけて　二人探した光は
瞬く間に消えてくのに
心は　体は　君で輝いてる
I wish forever
瞳をとじて　君を描くよ　それしか出来ない
たとえ世界が　僕を残して　過ぎ去ろうとしても

Your love forever
瞳をとじて　君を描くよ　それだけでいい
たとえ季節が　僕を残して　色を変えようとも
記憶の中に君を探すよ　それだけでいい
なくしたものを　越える強さを　君がくれたから
君がくれたから

102 ：名無し不動さん：04/05/09 17:19 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

103 ：名無し不動さん：04/05/09 20:31 ID:p7PiGQs5

ほんとだ・・・。みずほも勝負に出たな・・・。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

104 ：名無し不動さん：04/05/10 00:00 ID:x2FO0VRf

でもちょっと待てよ・・・。３年目から「店頭金利－０．４％」ということは、
ずーっと「店頭金利－０．７％」の商品のほうが良くないか・・・。囲い込み
だ・・・。

105 ：名無し不動さん：04/05/10 00:49 ID:???

俺、知らなかったよ。
今都銀で住宅ローンの売り上げ首位って三井住友なのね。
みずほとデッドヒートしてるんだってさ。
どうやら、裏金利のキナ臭い噂は本当らしい。
長期固定組は残念ながら安心という名の貧乏くじをひいちまったようだ。
「金利がいつあがるかわかりませんよ？」
と煽るくらいしか手はない…

106 ：名無し不動さん：04/05/10 01:30 ID:???

長期固定を組める余裕がないのか、短期固定が有利だからなのか、なぜ短期固定が9割もいるんだ？
11年後に2年短期が3.4%になるとは思えないからだろうな。
2年短期が3.4%になるなら、30年は6～7%ってこと。
20年後にだってそうはならないだろう。
結局、景気って皆が無理して見栄張って買い物し続けないとだめなんだよね。
新製品が出たら、即効買う。
クレジット返済でぎりぎりまで買う。
流行に対して敏感に反応して買う。
高いブランド物で安心を買う。
こういう循環が起きなきゃだめってこと。
もうさ、日本国民はマスコミの煽りを理解して取捨選択してるから。
だから、低金利は変わらない。
だって、銀行が預金に利息払えないでしょ？
それはなぜか？
儲かってないから。
この先、儲かる？
土地担保がさっさと担保割れ（地価下落現象）する時代だよ？

107 ：名無し不動さん：04/05/10 01:34 ID:???

経済なんて１０人予想すれば９人は外れるんだよ。
少数派の人が勝つ。

∴固定が有利

108 ：名無し不動さん：04/05/10 02:02 ID:???

>>107
一理あると思うが、あくまでオカルトやね（ｗ

109 ：名無し不動さん：04/05/12 00:36 ID:???

住宅金利と消費税増税。
これは密接にリンクしてくると思う。

110 ：名無し不動さん：04/05/12 20:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

111 ：名無し不動さん：04/05/12 23:25 ID:9h9GYdGf

∴固定が有利
→禿しく同意します！

112 ：名無し不動さん：04/05/12 23:48 ID:IIkWMjWW

間違いなく短期が有利。
住宅ローンの金利が上がったら、国債の金利をあげざるを得ない。
そうしないと国債買う人がいなくなるからね。
そんなことしたらあっという間に破綻だよ。
住宅ローンが云々なんていってる場合じゃなくなる。

113 ：名無し不動さん：04/05/13 07:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

114 ：名無し不動さん：04/05/14 11:17 ID:ttYzHdJR

短期固定は元本の減りが速いよ。早期に元本が減るのが最強だとおもいまふが？
糖蜜１％のお陰でえらい早く返せます。

115 ：名無し不動さん：04/05/14 16:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

116 ：名無し不動さん：04/05/15 00:48 ID:???

>>114
3年１％にしたの？
俺なら1年固定の1.15％にするけどね。

117 ：名無し不動さん：04/05/15 08:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

118 ：名無し不動さん：04/05/15 10:12 ID:???

>114,116
どっちも初回だけ有利なキャンペーン金利だろ。
けど3年固定1%より有利な1年固定1.15%って言うのはどうかと思う。

119 ：名無し不動さん：04/05/15 14:17 ID:0mz99eHO

結局、１０年間１．９％が一番お得なんです！

120 ：名無し不動さん：04/05/15 15:27 ID:???

>>119
それどこの銀行？
いま借りれる商品だよね。

121 ：名無し不動さん：04/05/15 19:57 ID:0mz99eHO

これです。
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

122 ：名無し不動さん：04/05/15 21:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

123 ：名無し不動さん：04/05/16 09:25 ID:???

>>121
もうキャンペーン期間は終わってるじゃん！

【糖蜜】糖蜜カバが住宅ローンを語るスレ【カバ】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084602670/l50

カバなスレを発見したのでここで思う存分語ってくれ。
だからもう他のスレにはこないでね。

124 ：sage：04/05/16 21:55 ID:0tyvGL9U

まぁ、どっちもどっち...>固定、変動...。

やっぱ無難に MIX がいいかと...

125 ：ぷらんたん：04/05/16 22:04 ID:Hq3ej8tQ

短期固定で借りて金利上昇前に返し終わればいいだけでしょ。
本気で30年以上も払い続けるつもりの人っているの？

126 ：名無し不動さん：04/05/16 22:31 ID:KjOg0CA6

Your love forever
瞳をとじて　ライフプランを描くよ　それだけでいい
たとえ銀行が　短期固定を残して　金利を変えようとも
将来の中に夢を探すよ　それだけでいい
なくした公庫を　越える低金利を　糖蜜がくれたから
糖蜜がくれたから

127 ：名無し不動さん：04/05/17 00:49 ID:SY5tJEvM

短期固定金利後、少しだけ優遇
　・特徴
　　当初は元本がガンガン減る。
　　優遇期間終了後はあんまりお得ではない
　　借り換えるにも、手数料がたくさん
　　繰上げ返済の手数料が高いとこがおおい。

全期間優遇
　　あんまり金利が安いきがしない

公庫
　　２％－３．５％を見たあとじゃ・・・つらいきがする。

実際、現状では短期固定優遇付しか選択肢がないんだけど、
こういう商品って得しないようにできてるからね。

　

128 ：名無し不動さん：04/05/17 03:12 ID:???

短期固定が一番有利だと思うけど…
但し、15年くらいで完済できる人、最悪でも20年ね。
もちろん500万円以上の繰上げ返済のできる人。
以上の条件が当てはまる人なら、短期固定の繰り返しでしょ。
金利が上がらないように国でしてるんだよ？
コントロールできなくなったら…国は破綻するし（ｗ

129 ：名無し不動さん：04/05/17 06:47 ID:1HUKHc/g

>>128

いつ破綻してもおかしくないと思うんだけど

130 ：名無し不動さん：04/05/17 12:23 ID:???

つうか、１％なんて出された日にゃねぇ・・・。
選択肢など無いような気がする。
当初の利率は元金の減りに密接に関係するからねぇ。

131 ：名無し不動さん：04/05/19 00:32 ID:78tSJlCZ

今日も糖蜜のゆとりのおかげで、パチンコで１４連荘したよ。８３０００円を
ゲッツ！繰り上げ返済にまわそうっと。

132 ：名無し不動さん：04/05/19 00:43 ID:???

手数料て万単位だから最低100万ぐらい無いと意味無いんじゃないの？
繰り上げ返済。
ていうか、負けたら万単位損するパチンコなんかするなよ。
そりゃ勝ったら凄いんだろうが・・・
（知り合いの知り合いでパチンコで儲けた金を頭金にして家を建てたやつが
いる。が、そんなのはごくわずかでしょう。）

133 ：名無し不動さん：04/05/19 07:36 ID:???

　||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
　|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
　|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
　|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
　||　　ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
　|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
　||　　与えないで下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　 Λ_Λ
　|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて　　＼ (ﾟーﾟ* )　ｷﾎﾝ。
　||　　ゴミが溜まったら削除が一番です。　　　　　　⊂⊂ |
　||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿　∧ ∧＿　　　　　 |￣￣￣￣|
　　　　　　(　 ∧ ∧__ (　　 ∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　￣￣￣
　　　　～（＿(　　∧ ∧＿ (　 ∧ ∧＿ (　　∧ ∧ 　は～い、先生。
　　　　　　～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)
　　　　　　　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ

みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～

134 ：名無し不動さん：04/05/20 22:25 ID:???

金利上がりそうですね・・・。

135 ：名無し不動さん：04/05/21 01:02 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

136 ：名無し不動さん：04/05/21 07:12 ID:Nm32nkp8

金利の問題とは少し違いますが、ローンを組む際に加入する団体信用共済〈保険）？
は１年以内に通院中や入院歴ありの場合入れないんですよね？　皆さんは正直に告知をしてるのでしょうか？
通院中の人間は家やマンションをもてないのでしょうか？　どなたか詳しくご存知の
方居ましたら教えてください。

137 ：名無し不動さん：04/05/21 10:45 ID:y3vQ4Hik

>>136
私も昨年１１月に入院＆手術（１７日間）しました。
公庫1500万、民間700万でローンを申し込んだところ
昨日、銀行（三井住友）では融資不可となりました。
今後、ろうきん・ＪＡ等に申し込みますが、どうなるか分かりません・・・。
やっぱり２～３年後でないと無理なんでしょうか？

138 ：名無し不動さん：04/05/21 12:10 ID:uBSUxkV/

今、潰瘍性大腸炎（一応難病指定）になってるんですが、、
無理でしょうか。。＞団体信用共済

139 ：名無し不動さん：04/05/21 16:08 ID:Nm32nkp8

>>137 手術＆入院歴の告知をして、融資不可になったのですか？
自分は入院歴は５年以上前に１度あるだけなんですけど、通院は毎月１回
して、服薬してるので融資が受けられるかが心配です。

140 ：名無し不動さん：04/05/21 17:37 ID:uBSUxkV/

>>137 手術＆入院歴の告知をして、融資不可になったのですか？

それってなっても告知しなければばれないんですかね？
それとも自動的にばれてしまうんでしょうか？

141 ：137：04/05/21 17:59 ID:y3vQ4Hik

>>139
もちろん正直に告知しました。
現在３７歳ですが、自分としてはたいした病気ではない（盲腸に毛の生えた程度）
と思ってたし、通院＆定期検査もなく健康そのものなので驚いてます。

確かに正直に告知しなければ分からないけど、最悪何かあったときに調べられ
保険が出なかったらと思うと嘘はつけません。
これでローンが通らなければそれはしょうがないと諦めます。

142 ：名無し不動さん：04/05/22 07:54 ID:EEqV8h8i

東京三菱銀行１．９－３．４は、実は１１年目以降３．４％がおいしかったと
いうことも十分ありえます。「間に合ってよかった！」

143 ：名無し不動さん：04/05/22 14:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

144 ：139：04/05/22 18:51 ID:BoIlJqJ5

>>141 お気持ち凄く分かります。　私も通院中であることを正直に告知してローン
審査を待ちたいと思います。　万が一告知義務違反がばれて、リスクを負うのは自分等
ですからね・・　

145 ：名無し不動さん：04/05/22 19:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

146 ：名無し不動さん：04/05/23 15:37 ID:jFvOJGTk

あちゃー！また上がっちゃったの・・・。もうすぐ３％台突入だー！
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

147 ：名無し不動さん：04/05/24 21:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

148 ：：04/06/07 00:13 ID:???

age

149 ：名無し不動さん：04/06/07 18:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

150 ：名無し不動さん：04/06/08 00:38 ID:RfaKkO6v

また、糖蜜１．９－３．４のゆとりのおかげで、４万５千円パチンコで勝ちま
した。相乗効果です！

151 ：名無し不動さん：04/06/08 10:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

152 ：名無し不動さん：04/06/08 19:06 ID:rhj1tTq9

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
↑↑↑
こら～　このボケ止めたらんかい、このどあほ野郎め氏ねボケチンカス

153 ：名無し不動さん：04/06/08 19:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

154 ：名無し不動さん：04/06/09 00:28 ID:L+ix1N65

もとい、今ローンを借り替えるとするとどこ？
4000万、変動優遇なしで、あと33年。
情報キボンヌ

155 ：名無し不動さん：04/06/09 06:55 ID:o5cb4JRV

変動金利で住宅ローン組んでる人
やばくねえかい？

なんか一気に金利上昇しそうな予感

国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ

156 ：名無し不動さん：04/06/09 20:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

157 ：名無し不動さん：04/06/10 00:44 ID:EwaPhUXG

>>155
長期で見れば当然金利は上昇
（でなきゃ、デフレ不況で首括らなきゃ）

いつ・どの位上げるかが問題な訳で、
景気回復の足を引っ張らないように今年一杯は様子見で
そんなに上がんないんじゃないの？

ま、ウチは10年固定なんでどっちかっていうと
金利が上がってくれた方が助かるのだが･･･

158 ：名無し不動さん：04/06/10 01:30 ID:ClnO6t+s

国債の利息を上げられるはずが無いから，金利は上がらないという書き込みがあったけど、莫大な国債を減らすにはお金の価値を減らす方向しかないのでは。
当然，デフレではなく，インフレにしないと日本の借金は無くならない。
そうなると，当然金利は・・・

159 ：名無し不動さん：04/06/10 02:01 ID:EwaPhUXG

>>158
それって前から言われてるけど、景気が悪くて結局デフレになってる

財政当局が景気や金利をコントロール出来るはずもなく
「金利が上がれば（＝景気が良くなれば）」っていう期待感があるだけ

局所的な損得でしか動かない人達が全体を
コントロールしようとしているから歪みが出るんとちゃう？

まぁなんにせよ、これ以上給料下がったらﾏｼﾞでｷﾂｲ

160 ：名無し不動さん：04/06/10 02:20 ID:dhiArL1O

そんなの、聞くまでもなく、財形を最大限借りるしか選択肢はないことは、悩
むまでもないことです。５年固定だから不安だということかもしれませんが、
ここ５年間の財形の金利の推移を見れば、一目瞭然です。私は財形を解約して
しまっていたので、東京三菱銀行「１．９－３．４」にせざるを得ませんでし
たが・・・。

161 ：名無し不動さん：04/06/10 02:36 ID:ClnO6t+s

まあ，過去10年間低金利だから，これからも・・・
と考えるか、これからは・・・
と考えるかだよね。
もちろん，節目が10年か50年か永遠なのかは分からないけど。

162 ：名無し不動さん：04/06/10 12:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

163 ：名無し不動さん：04/06/10 13:02 ID:???

銀行住宅ローンって1億円が限度なのですか？
収入とか（例えば税込み3000万とか）頭金（例えば5000万）によっては、
それ以上貸してくれるのでしょうか。

164 ：名無し不動さん：04/06/10 15:37 ID:???

どーせ　これから３０年景気は上向かないから、変動か短期固定にしとけ
日経平均が１５０００オーバーにならんかぎりは今のままだ。

１５０００を超える日がくると思うか？

きてホスィのぅ・・＿|￣|○　金利が数％上がってもいいから・・

165 ：名無し不動さん：04/06/10 17:33 ID:4QybrdvA

>163
あなたに信用力さえあればいくらでも貸します。
不動産ローンの小口でパンピー向けのものを「住宅ローン」といいます。

166 ：名無し不動さん：04/06/10 17:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

167 ：名無し不動さん：04/06/12 11:25 ID:ZbWSaQNu

平成１５年１０月から東京三菱銀行１．９－３．４への借り換えを行って以来、
９ヶ月が過ぎようとしています。たった９ヶ月ですが、毎月の元金７８３３３円
×９ヶ月＋ボーナス時元金２０００００円×２ヶ月＝１１０４９９７円が減った
ことになります。この元金の減り具合を実感して、東京三菱銀行１．９－３．４
にしてよかったとつくづく感じます。パチンコにも連戦連勝です！

168 ：名無し不動さん：04/06/12 12:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

169 ：名無し不動さん：04/06/12 15:14 ID:ZbWSaQNu

変動金利で住宅ローン組んでる人
やばくねえかい？
→やばすぎです！

なんか一気に金利上昇しそうな予感
→嵐の予感！

国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ
→出てくること必至です！

（結論）東京三菱銀行１．９－３．４は１０年間１．９％なのがいい。

170 ：名無し不動さん：04/06/12 15:17 ID:B4U0GSck

>>169
年末に利回りは２％位かな。まだまだ楽勝♪

171 ：名無し不動さん：04/06/12 15:49 ID:???

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172 ：名無し不動さん：04/06/12 18:03 ID:???

173 ：名無し不動さん：04/06/12 18:23 ID:tMjfUJNI

三井住友の２０年固定2.98%どうだ？
今2.8%の公庫だけど、6年後から4%だし、団信高いし借り換えようかな。

174 ：名無し不動さん：04/06/12 18:44 ID:???

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175 ：名無し不動さん：04/06/12 18:53 ID:6LM6PaO4

>>173
いいと思うよ。
でもおれは、５年前の公庫2.6%固定で当分いいと考えている。
これからもっと金利は上がると思うから。

176 ：名無し不動さん：04/06/12 19:03 ID:???

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177 ：名無し不動さん：04/06/12 19:19 ID:ZbWSaQNu

ＵＦＪや三井住友はあまりお勧めいたしません。魅力ある住宅ローンのライン
ナップがないからです。中央三井信託か以前出したことのある東京三菱銀行の
１．９－３．４のような商品（現在の東京三菱のキャンペーン商品は元利均等
のみ）などがお勧めです！私は「東京三菱１．９－３．４」を選択して、非常
に満足しています。５年前の公庫２．６％ですか・・・。１０年間２．６％
（団信料０．３％を加えると２．９％）って、東京三菱銀行１．９－３．４と
比べると１％の違いがあります。金利差１％以上、元金残高１０００万円以上、
返済期間１０年以上という条件をクリアした場合、他の商品に乗り換えるほう
が得策です！

178 ：名無し不動さん：04/06/12 19:33 ID:???

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179 ：名無し不動さん：04/06/12 20:09 ID:6LM6PaO4

>>177
だれもがその選択肢を持てないのが実態。
今の会社は大手上場企業だけど、
りしょくりつとリストラのせいで
都銀はお金貸してくれません。
したがって、公庫３５年。
これしかないわけです。

180 ：名無し不動さん：04/06/12 20:17 ID:???

うわー、オナニー君まだいるの。
かわいそうな人、ずっとこんなことやってんの。

181 ：１８０：04/06/12 20:18 ID:???

あ、>>１７８のこと

182 ：名無し不動さん：04/06/12 20:19 ID:???

>>179

　||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
　|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
　|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
　|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
　||　　ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
　|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
　||　　与えないで下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　 Λ_Λ
　|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて　　＼ (ﾟーﾟ* )　ｷﾎﾝ。
　||　　ゴミが溜まったら削除が一番です。　　　　　　⊂⊂ |
　||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿　∧ ∧＿　　　　　 |￣￣￣￣|
　　　　　　(　 ∧ ∧__ (　　 ∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　￣￣￣
　　　　～（＿(　　∧ ∧＿ (　 ∧ ∧＿ (　　∧ ∧ 　は～い、先生。
　　　　　　～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)
　　　　　　　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ

みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～

183 ：名無し不動さん：04/06/12 20:21 ID:???

リスクは高いが

そろそろ金利も高くなってきたので
いまから買う人は短期固定しかないんじゃないのかな～＞３０００万３０年以上

184 ：名無し不動さん：04/06/12 20:30 ID:???

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185 ：名無し不動さん：04/06/12 20:44 ID:ZbWSaQNu

>>184
オナニー君！擦り過ぎて擦り切れてどこかに行ってください！

186 ：名無し不動さん：04/06/12 20:47 ID:???

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187 ：名無し不動さん：04/06/12 20:53 ID:???

固定と変動の両建て、これ最強。

188 ：名無し不動さん：04/06/12 20:58 ID:???

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189 ：173：04/06/12 21:42 ID:tMjfUJNI

中央三井か。
当初10年が2.2%、10年後が3.5%以下なら三井住友の20年2.98%固定より
やや有利だな。

190 ：名無し不動さん：04/06/12 21:45 ID:???

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191 ：名無し不動さん：04/06/12 22:05 ID:???

> 三井住友の20年2.98%固定
コレ、つい最近申込もうとしたけど、
あんまりいい声（電話）しなかったよ＜銀行。
＃「(ふ～ん）固定」ですか～って感じでサ。

住友or三井系の企業だと、
さらに優遇されるのかな?!

192 ：名無し不動さん：04/06/12 22:06 ID:???

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193 ：名無し不動さん：04/06/12 22:16 ID:???

194 ：名無し不動さん：04/06/12 22:17 ID:???

今4000万の借り入れするとしたら皆はなんにする？

195 ：名無し不動さん：04/06/12 22:24 ID:???

>>191
住宅ローンの８割以上が短期固定を選んでいるからな。
まず一刻も早く、ＳＭＢＣに申し込んでそれがｏｋになってから他も検討汁

196 ：名無し不動さん：04/06/13 00:22 ID:AyxhKc08

今日もパチンコで３万円勝ちました！東京三菱１．９－３．４のおかげです！

197 ：名無し不動さん：04/06/13 07:03 ID:???

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198 ：173：04/06/13 09:21 ID:esY+RTYS

>191
昨日相談会に行ったけど、対応は良かったよ。
シミュレーション結果と申込書類一式もらってきた。
受付期間が6末から8末に伸びたねえ。
他の銀行が対抗商品出してくるはずだから、ちょっと様子見しようかな。

199 ：191：04/06/13 09:45 ID:???

へー、対応良かったのか、、、。

勤務先と提携してるみたいなんで
本気でコンタクトしてみようかな。

20年間、繰上げなしで借りるとして、
当初10年間2.2%、その後3.7%(以上)より
金利が確定している有利だよな。

200 ：名無し不動さん：04/06/13 13:22 ID:???

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201 ：名無し不動さん：04/06/14 20:43 ID:uHQNgAdG

住宅ローン上昇避けられず　長期金利、家計に影響
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040614-00000206-kyodo-bus_all

202 ：名無し不動さん：04/06/14 20:53 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

203 ：名無し不動さん：04/06/14 20:54 ID:???

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

１０年物の利回りが１．８６％で上昇中♪
長期国債先物９月物が利回り１．９４４％で上昇中♪

３年以下の短期固定金利は契約更新時に金利急上昇する可能性がありませんか？
３年以下の短期固定金利は契約更新時に金利急上昇する可能性がありませんか？
３年以下の短期固定金利は契約更新時に金利急上昇する可能性がありませんか？

204 ：名無し不動さん：04/06/14 20:55 ID:???

>>203

国債暴落したら(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

205 ：名無し不動さん：04/06/14 20:56 ID:U8ynnuD/

（あ

206 ：名無し不動さん：04/06/14 20:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

207 ：名無し不動さん：04/06/14 20:58 ID:U8ynnuD/

ネットでオナニーってどうやるのかな♪(*⌒m⌒)ムフ

208 ：名無し不動さん：04/06/14 21:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

209 ：名無し不動さん：04/06/14 21:00 ID:U8ynnuD/

オナニー

自ら慰めることｗ

210 ：名無し不動さん：04/06/14 21:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

211 ：名無し不動さん：04/06/14 21:01 ID:???

オナニー君特定しますた

212 ：名無し不動さん：04/06/14 21:25 ID:???

＞２０３

株でも買っとけ

213 ：名無し不動さん：04/06/14 21:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

214 ：名無し不動さん：04/06/14 21:36 ID:???

やっとわかった！
オナニー君って自分のこと書いていたんだ～　

215 ：名無し不動さん：04/06/14 21:47 ID:???

>>214
知らないのは藻前だけ

216 ：名無し不動さん：04/06/14 22:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

217 ：名無し不動さん：04/06/14 22:36 ID:kmE9omMn

はやく２％を超えないかな。そうしたら、長期金利でローン組んだのが
正解ってわかるだろう。

218 ：名無し不動さん：04/06/14 22:37 ID:???

>>217
すぐだよ
あんま煽らない方がいいぞｗ

219 ：名無し不動さん：04/06/14 22:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

220 ：名無し不動さん：04/06/14 22:39 ID:???

>>219
なぐさみになりました？(ｹﾞﾗ

221 ：名無し不動さん：04/06/14 22:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

222 ：名無し不動さん：04/06/14 23:09 ID:???

固定、固定、固定が良いよん。

223 ：名無し不動さん：04/06/14 23:52 ID:???

さて問題です
5年固定です
４％になっても、実質１％です

なぜでしょう？

224 ：名無し不動さん：04/06/15 00:08 ID:???

住宅ローンと同額を金利３％で預けるからｗ

225 ：名無し不動さん：04/06/15 00:15 ID:???

引きこもり君は？

226 ：名無し不動さん：04/06/15 09:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

227 ：名無し不動さん：04/06/17 00:11 ID:???

こたへはどした？
気になって４５４５できないヨ

228 ：名無し不動さん：04/06/17 07:38 ID:???

長期固定の勝ちだな。
来年は長期金利３％もありえるな。

229 ：名無し不動さん：04/06/17 09:04 ID:???

で、短期は？

230 ：名無し不動さん：04/06/17 09:17 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

231 ：名無し不動さん：04/06/17 10:27 ID:???

＞２２８

バカまるだし　ですな

232 ：名無し不動さん：04/06/17 18:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

233 ：名無し不動さん：04/06/17 22:20 ID:???

金利1.9％にａｇｅ

234 ：名無し不動さん：04/06/18 09:00 ID:???

ソニーの7月金利が発表されました。
うーん、変動から長期固定ににするなら、今月がいいかもです。
いよいよその時が来たといった感じです。

235 ：名無し不動さん：04/06/18 15:02 ID:gQeXARxC

>>234
いくらになったのですか？

236 ：名無し不動さん：04/06/18 15:53 ID:???

>>235
見てくればいいよ。
当てにならない予想だけど、ソニーバンクで10年固定が
3.571％だったから、他の都銀は4.2くらいになるかも。

237 ：名無し不動さん：04/06/18 18:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

238 ：名無し不動さん：04/06/18 22:51 ID:???

長期金利が0.5パーセント位急に上がりましたが、銀行の短期固定の金利はあまり上がりませんね。

ずっとこのままなら、低金利で借りているローンの繰上げ返済用の資金を、長期の債券で運用して儲けられるのですが。

実際にいつ短期固定の金利が上がるかですね。

239 ：名無し不動さん：04/06/18 23:18 ID:???

糞ニー借入者だが、３.２％で長期に借り換えなんて奴いるの？

240 ：名無し不動さん：04/06/18 23:24 ID:n0gGAr5x

２．６－４．０公庫＠３０年を糖蜜３年固定１％に借換た漏れはモサ

241 ：名無し不動さん：04/06/18 23:48 ID:???

軽鬱で薬飲みながらも頑張って通常通り仕事して、成果も出して、んで
完治の診断書貰ったのが半年前。
頑張った自分をオレは褒めてあげたい。鬱にめげなかった自分が誇らしいです。

で、このことをローン融資の事前調査段階で正直に告知したら、
「団信が加入を見合わると言ってきた」と融資を断われました。
正直に告知せずに別の金融機関をあたっても、団信に加入が必要なローンは、もうアウト？

242 ：241：04/06/18 23:54 ID:???

別のスレにだいたい答えが書いてあったので、わかりました。
助かりました。
すんませんでした。

243 ：名無し不動さん：04/06/19 00:36 ID:pccD2HB0

>>241
半年前に開腹手術しました。
公庫、銀行、全て団信不可でしたが、ＪＡだけはＯＫでした。
もちろん正直に告知しています。

244 ：名無し不動さん：04/06/19 00:49 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

245 ：241：04/06/19 02:03 ID:???

>>243
サンクスです。
健康診断もずっと問題無しで、軽めの抗鬱剤をちまちま服用しながら
仕事頑張ってただけでアウトって・・・悲しい。
とりあえず診断内容は”軽鬱”だったんだから、うつ病でも自律神経失調症でもない！
ってことで、強引に次回の告知書には何も記載しないつもりです。
次回書く内容にかかわらず、もうアウトかもしれませんが・・・

しかしＪＡがあるんですね！早速あたってみます。
いちおう別の金融機関にもあたって、ダメかどうか確かめてみますけど。

246 ：名無し不動さん：04/06/19 07:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

247 ：名無し不動さん：04/06/19 14:14 ID:e/qxMxcS

ＪＡの「１．９－３．４」を見つけたら即借り入れるべきです。

248 ：名無し不動さん：04/06/19 14:18 ID:???

1.9-3.35ならみつけたが

249 ：名無し不動さん：04/06/19 14:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

250 ：名無し不動さん：04/06/19 16:51 ID:???

あー、今月末までに長プラが下がってくれれば
少しは望みがあるのに・・・

251 ：名無し不動さん：04/06/19 18:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

252 ：名無し不動さん：04/06/19 21:32 ID:e/qxMxcS

「１．９－３．３５」があるのなら、迷わず借りです！おそらく、元利均等しか
選べないということにはなりますが・・・。

253 ：名無し不動さん：04/06/19 21:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

254 ：名無し不動さん：04/06/19 21:35 ID:???

>>252

元金均等３０年と元利金等２５年は同じ支払額
３５歳でローン開始

完済６５歳と６０歳どっちがいい？

不足の事態があるかのうせいは否定できないため
繰り上げ返済はなしを前提としてくださいｗ

255 ：名無し不動さん：04/06/19 21:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

256 ：名無し不動さん：04/06/20 00:59 ID:UHiPc1o7

>>254
逆だろ！同じ返済期間なら、金利もあわせた総支払額は元金均等＜元利均等に
なるはず！「元金均等３０年＝元利均等２５年」とは何を根拠に言ってるの？

257 ：名無し不動さん：04/06/20 01:28 ID:???

>>256

返済期間ではなくて月の支払額だ

258 ：名無し不動さん：04/06/20 07:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

259 ：名無し不動さん：04/06/20 07:57 ID:???

>>256

ＳＭＢＣ２．９８％３５年固定４０００万
返済方法の違いによる月々の支払額と総支払額を比較

１．元利均等

　毎月返済額　　　　153,493円
　総返済額　　　64,467,060円

２．元金均等

　毎月の返済額　　　194,571円　～　95,514円
　総返済額　　　60,909,402円

３．元利金等（総支払額が元金均等以下になるよう返済期間を３０年５カ月に変更）

　毎月返済額　　　　166,785円
　総返済額　　　60,876,525円

なるべく長く返済期間を設定し、任意繰り上げ返済で期間短縮をはかるほうがリスクはすくないため
普通の人は１＞３＞２

260 ：名無し不動さん：04/06/20 07:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

261 ：名無し不動さん：04/06/20 10:43 ID:UHiPc1o7

何なんだ！この長期金利の推移は・・・。
「１．９－３．４」にしておいてよかった・・・。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m0.50

262 ：名無し不動さん：04/06/20 10:57 ID:???

>>261

ここで１．９まで下がって２．０５％
また２％までさがって２．１５％
・・・そして年末には３％

263 ：名無し不動さん：04/06/20 15:13 ID:???

ID:UHiPc1o7は>>259を理解できない

264 ：名無し不動さん：04/06/20 16:01 ID:???

ID:UHiPc1o7は>>259を元金均等を理解せずに申し込んだとみた

265 ：名無し不動さん：04/06/20 17:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

266 ：名無し不動さん：04/06/21 23:31 ID:WMy4/Vxs

元金均等返済方式に勝るもの無し！１．９％が１０年間続く幸せ♪

267 ：名無し不動さん：04/06/21 23:38 ID:???

１．９?　　高っ！！　すげー暴利　もったいねー

268 ：名無し不動さん：04/06/22 00:41 ID:???

短期金利のグラフと長期金利のグラフ

http://www31.ocn.ne.jp/~j_saijo/tyotan1.gif

いちおう、相関はあるから長期金利が今のままつづくと
短期金利も０．５％位あがるかもしれないね。
それでも他の国の金利と比較すれば充分に低金利じゃが・・・

今のうちに、長期固定で２％後半で借りておいて
外貨の長期定期とかもいいんじゃないかい？

269 ：名無し不動さん：04/06/22 01:00 ID:zZGGgJeO

元利均等でも、せっせと繰上げ返済すれば、
元金均等とそう大差なく払い終わるよ。
ただし期間短縮型でね。

270 ：名無し不動さん：04/06/22 09:36 ID:???

今月、長期固定にしよう。
残念だったなー、もうちょっと変動の美味しさを味わいたかった。

271 ：名無し不動さん：04/06/22 11:50 ID:???

>>270

金利は２％越えしないよｗ

272 ：名無し不動さん：04/06/22 12:45 ID:???

今の時点で長プラ1.9ですよ？
電車の中刷り広告にも景気回復のデッカイ文字がﾂﾗﾂﾗと…
来月、選挙もあるし今年一杯は上がりそうな予感がします。

273 ：名無し不動さん：04/06/22 18:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

274 ：名無し不動さん：04/06/22 23:54 ID:s8wG/A94

ということは、長期固定の住宅ローンで１．９％以下にはならないということ
だな。２．９％でもまだいいほうだと思うよ。

275 ：名無し不動さん：04/06/23 00:10 ID:EtTiGNZH

ＭＴＦＧっていいなぁ・・・。

276 ：名無し不動さん：04/06/23 01:19 ID:???

ＵＦＪの最後まで0.7％びきで、3年固定で様子見ることにする

277 ：名無し不動さん：04/06/23 06:58 ID:RenwWhv8

>>276

最後まで-0.7%って　契約書に書いてある？

278 ：名無し不動さん：04/06/23 09:04 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

279 ：名無し不動さん：04/06/23 10:19 ID:???

>>277
おれUFJじゃないけど
みずほで最後まで-0.7%です
契約書に勿論書いてある

280 ：名無し不動さん：04/06/23 11:50 ID:t+LLCKuk

最近、金利更新時に優遇金利受けられない人多いからねぇ

281 ：名無し不動さん：04/06/23 11:57 ID:vjcHHVDA

>>280
そうなん？

282 ：名無し不動さん：04/06/23 12:04 ID:???

>>280
しかも、更新時に金利を0.2ぱーせんと上乗せすると
小さく書いてある契約書もある。うちがそうだった。

283 ：名無し不動さん：04/06/23 12:12 ID:???

>>282
えぇ～　何処の銀行？　

284 ：名無し不動さん：04/06/23 12:12 ID:???

>>280

口約束では致し方ないでしょう

285 ：名無し不動さん：04/06/23 12:15 ID:???

不動産屋の提携ローンで優遇金利をうけている場合、不動産屋がつぶれた
又は提携をやめた時は優遇金利の適用はなくなるのではないでしょうか？
この場合、契約書に優遇金利の記述はなく
不動産と銀行との提携時の契約書に優遇金利について記載があるのかも

あくまでも想像ですが

286 ：名無し不動さん：04/06/23 13:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

287 ：名無し不動さん：04/06/23 22:15 ID:/Y5biV9W

>>268
短期プライムレートって言葉を忘れていた。

288 ：名無し不動さん：04/06/24 00:30 ID:MO410n0l

「今なら全期間金利ＸＸ％引きです」というサービスを連発し、それ以前に取り組んでいた人や割引が少なかった人の金利が金利更新時に実質上げられる。

289 ：名無し不動さん：04/06/24 00:54 ID:cjeIaHge

今、審査中のローンって断ることできるの？
審査料とかとられますか。メインなので会社に悪口言われたりしませんか？
おしえていただけないでしょうか。

290 ：名無し不動さん：04/06/24 09:18 ID:9kmpPKFn

>259
SMBCの2.98は最長２０年では。
３５年なら3.43％のはずだが。

291 ：名無し不動さん：04/06/24 09:19 ID:???

ふ～ん。やっぱりミニミニはレベル低いね！この間、「広告費の領収書を個人名できっても
いいですか？」と聞いてきた、新宿○店の○○君！駄目ですよ！
そんなことしたら、おしりペンペンよ。今年の繁忙期の話。
あと、新○岩店の偉い人へ
あなたが千葉県の○川店にいた時にはらました、○村さん！どうしたかなぁ～？
連絡クレ！

292 ：名無し不動さん：04/06/24 12:04 ID:fbuHCnnX

>>290
昨年の今頃は２．９８％だった気が・・・

293 ：名無し不動さん：04/06/24 18:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

294 ：名無し不動さん：04/06/24 21:54 ID:???

変動金利２年固定３０年ローンシミュレーション
マンション価格35000000円　銀行借入28000000円　金利　当初２年間１％爾後２年ごとに０．５％づつ上昇するものとする

　年数　　金利　　ローン返済額　　返済元本　　返済金利　　金利負担増加額
　　1　　1.00%　　1,084,947　　　804,947　　280,000　　　　　　　0
　　2　　1.00%　　1,084,947　　　812,997　　271,951　　　　　　　0
　　3　　1.50%　　1,160,839　　　765,108　　395,731　　　　395,731
　　4　　1.50%　　1,160,839　　　776,585　　384,251
　　5　　2.00%　　1,234,547　　　737,740　　496,807　　　　224,857
　　6　　2.00%　　1,234,547　　　752,494　　482,052
　　7　　2.50%　　1,305,572　　　721,818　　583,753　　　　199,499
　　8　　2.50%　　1,305,572　　　739,864　　565,708
　　9　　3.00%　　1,373,443　　　716,790　　656,653　　　　174,601
　　10　　3.00%　　1,373,443　　　738,293　　635,150
　　11　　3.50%　　1,437,714　　　722,546　　715,168　　　　149,460
　　12　　3.50%　　1,437,714　　　747,835　　689,879
　　13　　4.00%　　1,497,949　　　739,430　　758,519　　　　123,370
　　14　　4.00%　　1,497,949　　　769,007　　728,942

295 ：名無し不動さん：04/06/24 21:59 ID:???

年数　　金利　　ローン返済額　　返済元本　　返済金利　　金利負担増加額
15　　4.50%　　1,553,723　　　768,268　　785,455　　　　95,576
　　16　　4.50%　　1,553,723　　　802,840　　750,883
　　17　　5.00%　　1,604,608　　　810,436　　794,172　　　　65,230
　　18　　5.00%　　1,604,608　　　850,958　　753,650
　　19　　5.50%　　1,650,173　　　867,960　　782,212　　　　31,330
　　20　　5.50%　　1,650,173　　　915,698　　734,475
　　21　　6.00%　　1,689,978　　　943,675　　746,303　　　　-7,347
　　22　　6.00%　　1,689,978　　1,000,295　　689,683
　　23　　6.50%　　1,723,574　　1,041,437　　682,137　　　　-52,338
　　24　　6.50%　　1,723,574　　1,109,131　　614,444
　　25　　7.00%　　1,750,504　　1,166,435　　584,069　　　　-105,613
　　26　　7.00%　　1,750,504　　1,248,085　　502,419
　　27　　7.50%　　1,770,304　　1,325,605　　444,700　　　　-169,744
　　28　　7.50%　　1,770,304　　1,425,025　　345,279
　　29　　8.00%　　1,782,515　　1,528,220　　254,296　　　　-248,123
　　30　　8.00%　　1,782,515　　1,650,477　　132,036

296 ：名無し不動さん：04/06/24 22:10 ID:???

さて、この変動金利２年固定３０年ローンシミュレーションを眺めると
次の点に気が付きます。
まず、もっとも金利負担増加額がキツクなるのは

年数　　金利　　ローン返済額　　返済元本　　返済金利　　金利負担増加額
　7　　2.50%　　1,305,572　　　721,818　　583,753　　　　199,499

年数７年目であるということです。それ以降は返済元本の増加の影響により、
金利負担額は徐々に減少していきます。
また、２１年目以降から金利負担増加額がマイナスに転じていますが、
これは一昨年前の金利負担増加額負から減額していくことを表しています。

297 ：名無し不動さん：04/06/24 22:29 ID:???

計算方法は、

　年数　　金利　　ローン返済額　　返済元本　　返済金利　　金利負担増加額
　　1　　1.00%　　1,084,947　　　804,947　　280,000　　　　　　　0
　　2　　1.00%　　1,084,947　　　812,997　　271,951　　　　　　　0

ローン返済額：ＰＭＴ関数
返済元本：ＰＰＭＴ関数
返済金利：ＩＰＭＴ関数
を使用しています。
考え方としては、当初の借入金２８００万円で金利１％、期間３０年として２年間を元利金等計算します。
次の２年間は、１～２年目の返済元本＝８０４９４７＋８１２９９７を借入金２８００万円から差し引きし、
２６，３８２，０５６円とし、これに金利１．５％で期間は２８年として３～４年目を元利金等計算していきます。
あとはこの計算を順次繰り返していきます。

298 ：名無し不動さん：04/06/24 22:54 ID:???

変動金利２年固定３０年ローンシミュレーショによる諸条件での３０年間の金利負担の総額は、
１７，２４０，７８１円となります。
ちなみに住宅金融公庫で同額の借入金２８００万円を金利３％（当初１０年）、４％（１１年目以降）で
返済比率（毎月分６０％、ボーナス分４０％）で元利均等計算した場合の３０年間の金利負担の総額は
１７，２０２，７１０円となります。
つまり、変動金利２年固定３０年ローンは住宅金融公庫で金利３％（当初１０年）、４％（１１年目以降）で
返済比率（毎月分６０％、ボーナス分４０％）で元利均等返済よりも若干返済額が多くなります。
どちらを選択するかは人それぞれではないかと思います。

　　　　　　　　　　よ～く考えよう～　ローンは大事だよ～♪

299 ：名無し不動さん：04/06/24 23:21 ID:???

ウワーマダイルノカヨ、ネットで小名ちゃん
かわいそう一生こんなことやってんの。

300 ：名無し不動さん：04/06/24 23:45 ID:???

この程度のローンシミュレーションなんて２０～３０分もあれば作成できるんですけどね・・・。

301 ：名無し不動さん：04/06/24 23:48 ID:???

40才独身ひきこもり君がネットでローン申し込んだら落ちちゃいました。

てことで、優遇無し、ただの変動だったらソニーバンクはよさげかな？

302 ：名無し不動さん：04/06/25 00:56 ID:j1nwSgSN

全期間固定は確かに安定してていいかもしれないけど、
マンション買った当初から３パーセントとか嫌だな。
買った当初が色々と物入りでお金も掛かるのにさ。

303 ：名無し不動さん：04/06/25 19:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

304 ：名無し不動さん：04/06/25 19:49 ID:6mvL19NE

金利上昇してますが不安に感じないのですか？
残債２０００万以上かつ、変動＆１０年以下の短期固定の方々

305 ：名無し不動さん：04/06/25 19:51 ID:???

>>304
金利6％まで耐えられますが何か？

306 ：名無し不動さん：04/06/25 19:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

307 ：名無し不動さん：04/06/25 19:52 ID:???

うっせーカバ

308 ：名無し不動さん：04/06/25 19:55 ID:6mvL19NE

>>305

６％って低くない？
子供のがくひいくらかしってます？
入院したりしたら・・・

309 ：名無し不動さん：04/06/25 19:56 ID:???

>>３０４
うちは残債３５００万、１０年固定２．４％ですが、
新生銀行なので手数料無料でガツガツ繰上げ返済しているため
（３５年で組みましたが、毎月規定額の２倍と生活費の余剰を返済中）、
一応１０年以内に返済の予定。繰り上げ分は元金返済に回るから、
みるみる減って楽しいですよ。逆に、繰上げ返済に手数料をたんまり
とられる銀行だったら１０年固定は選択していないと思う…

310 ：名無し不動さん：04/06/25 19:57 ID:6mvL19NE

うちは１３％まで耐えられるよう設計してたけど＜教育費抜き
昨年６月の金利上昇は不安だったね

311 ：名無し不動さん：04/06/25 19:58 ID:6mvL19NE

>>309

負け犬さんですか？

312 ：名無し不動さん：04/06/25 20:00 ID:???

脳内ばかりですね。
>>310
去年の六月は大丈夫でしょ。それに九月のほうが怖かったはず。
更に、13パーってネタですか？

313 ：名無し不動さん：04/06/25 20:01 ID:???

ふつー、13％になるまえに何とかするもんだがね
もう、馬鹿かと阿呆かと

314 ：310：04/06/25 20:04 ID:6mvL19NE

ん～あまり書きたくはなかったんだが　←つっこみどころｗ
糖蜜３０年固定に借り換えましたのでね。

315 ：310：04/06/25 20:06 ID:6mvL19NE

ちなみに借り換え前は
地銀４４６０万３年固定１．９％だ

316 ：名無し不動さん：04/06/25 20:06 ID:???

＞３１１

なんで309が負け犬なの？いや、あおりではなく、単純に10年でローンが終わるならいいな～と思ったのだが。

317 ：名無し不動さん：04/06/25 20:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

318 ：310：04/06/25 20:52 ID:38PjAUjj

負け犬＝３０以上の独身

319 ：309：04/06/25 21:07 ID:???

お、自分のことですね。
自分は酒井さんの書いている「負け犬」ではありませんよ。
20代ですが、子供も一人おります。夫婦共に働いてます。
311さんのレスは、ローンのことで負けてるって意味かと思いました。
ものすごく急にローンを組むことになって、全く勉強していなかったので、
イマイチ選択が正しかったかは疑問です。

320 ：名無し不動さん：04/06/25 21:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

321 ：名無し不動さん：04/06/25 22:28 ID:???

>>ID:6mvL19NE
４４６０万・・・
うちはその半分以下だよ。当然、利息も半分。
うちで言う金利1.9％を、ID:6mvL19NEは3.8％分払ってる計算になる。
頭金、貯めた人が勝ち組ってことで。

322 ：名無し不動さん：04/06/26 07:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

323 ：名無し不動さん：04/06/26 13:45 ID:???

>>310
> うちは１３％まで耐えられるよう設計してたけど＜教育費抜き

>地銀４４６０万３年固定１．９％だ

つまり、4460*0.13 =580 万円の利息を毎年払っても大丈夫だと？
それだけ余裕があれば5年固定ぐらいにして繰上げ返済がんばる（か15年完済ぐらいで
組む）のが普通だとおもうが。

324 ：173：04/06/26 14:38 ID:vDvPn2MS

>>323
桁が。。。ケタケタ

325 ：324：04/06/26 14:41 ID:vDvPn2MS

いや、あってるか。

326 ：名無し不動さん：04/06/26 16:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

327 ：名無し不動さん：04/06/26 18:41 ID:iqcCCAnA

7月の貸出金利はどうなるんだろう。特に5年以上。
気になる。

328 ：名無し不動さん：04/06/26 18:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

329 ：名無し不動さん：04/06/27 00:16 ID:???

つーか、金利が１3%になるって事は、その頃はもの凄いバブリーな世界になる気がするのだが･･･
不動産価値も上がりまくってるのでは。

330 ：名無し不動さん：04/06/27 01:26 ID:???

金利が１３％なころは、ローン以前に世の中がすごいことに
なってるだろうから気にする必要ないきがする。

331 ：名無し不動さん：04/06/27 02:08 ID:???

よかった1.9-3.4で
↓ね、オナニー君！

332 ：名無し不動さん：04/06/27 02:44 ID:l3d1ZCm0

↑オナニー君じゃないけど。
今日のブロキャスで住宅ローンの特集やってたね。
年収500万コ2で4000万のマンションとか、年収480万で、3500の戸建とか
豪気でした。「金利上がったらやばいですう～」なんて、、、
ひとついいこと言ってた。短期固定金利はバブル崩壊直後の公庫の「ゆとり」
ローンに似ていると。ただ、破綻が続出していたが、金利の下降局面に
あったから何とかなった人もいたと。今は、金利は底値。上がっても
借り換えは出来ないと。当たり前だけど、その通りだね。
俺の周りでも、固定の金利優遇が終わって、変動2.375とか3年固定で
2.25％とか店頭金利でしか借りれないのが出てきたよ。
やっぱり、今が長期金利借り換えのラストタイミングなんかね。
昨年、長期金利が0.4%になったとき、糖蜜1.9-3.4がでた。
それで、1週間で、金利が1％近く上がったとき、借り換えが殺到して
全て終わった。糖蜜1.9-3.4ほどの商品は今はないものの、今は長期固定に
殺到したほうがいいんじゃないかね。

333 ：名無し不動さん：04/06/27 03:57 ID:???

金利が１３％になったら土地が３倍になってるから大丈夫だよ

334 ：名無し不動さん：04/06/27 04:27 ID:???

>>332
ゆとり返済とは違う。
同じようなものとは支払額の事を言ってるんだろうけど。
短期固定や変動の方が元金は減るもんね。
ゆとり返済は始めの５年で元金100万円も返せないそうだ。
でも、周りには無謀ちゃんがたくさんいる。
よくローンが通るものだと感心しちゃうよ。

で、我が家は糖蜜が借りられなかった訳ですが。
去年の今頃は余裕をかましすぎて金融情報に疎かった。
さて、これからどうしようかなぁ。と、こんなスレで言っても
どうにもならないので辞めます。

335 ：名無し不動さん：04/06/27 06:00 ID:YY9NZfua

>>268
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／⌒ヾ⌒ヽ.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　丿　 ..ヾ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　。人　　　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（。...。_ .ノ。ヾ。...丿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(　_　. 　.. ﾉ　　 )
　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　/　ノし　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　 /　）　と　　/
　　　　　　　　　　　　　　　.　 /　　　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　 /　 ..　　/
　　　　　　　　　　　　　　　/　　.　/
　　　　　　　 ∧ ∧　　　 /　　　/
　シコ　　　 (　ﾟДﾟ)､　　 /　　　/　うるせー馬鹿！！！
　　　　　　/　　　　＼　/ .　　/
　シコ　　（　）　ﾟ　ﾟ/＼ゝ丿.../
　　　　　　＼ヽ､（　 / 　⊂//
　　　　　　　＼　ヽ /　⊂//
　　　　　　　（　＼つ　　/
　　　　　　　　|　 |Ｏ○ノ＼
　　　　　　　　|　 |　　　　＼＼　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　|　）　　　　　|　）　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　 /　/　　　　 /　/　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 /　/　　　　 ∪　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 ∪　

336 ：名無し不動さん：04/06/27 07:31 ID:???

↑
ぅわー！！デカッ！！

337 ：名無し不動さん：04/06/27 08:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

338 ：名無し不動さん：04/06/27 10:06 ID:???

>>334
長期固定にしたいんだったらおとなしく公庫を使えばよかったのに。

339 ：名無し不動さん：04/06/27 10:17 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

340 ：名無し不動さん：04/06/27 10:38 ID:???

公庫を使えなかったんだもん

341 ：名無し不動さん：04/06/27 10:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

342 ：名無し不動さん：04/06/27 10:49 ID:???

>>340
公庫使えないような住宅買わなきゃよかったのに

343 ：名無し不動さん：04/06/27 10:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

344 ：名無し不動さん：04/06/27 12:32 ID:???

>>342
公庫にして後悔してる人ですか？

345 ：名無し不動さん：04/06/27 12:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

346 ：名無し不動さん：04/06/27 12:44 ID:vOBVPmID

いまからでも遅くないＪＡにすべき

347 ：名無し不動さん：04/06/27 13:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

348 ：名無し不動さん：04/06/28 22:01 ID:YZcjdDw9

すっかりJAにしようと思って説明を聞きにいったら、保証料がバカ高くて
躊躇しています。
3000万円借り入れ、返済期間35年で、保証料約100万円！
銀行なら60万円くらいでしょ。
なんかおかしくない？
みずほ銀行の全期間0.7パーセント優遇にしようか悩んでます。

349 ：名無し不動さん：04/06/28 22:03 ID:???

JAが良いよ

俺ならみずほにしますが

350 ：名無し不動さん：04/06/28 22:48 ID:???

来月の適用金利がきまんねぇ！
基本的には１０年固定を使う予定だから金利2.5％ぐらいで勘弁してほしいなぁ

351 ：348：04/06/28 22:50 ID:YZcjdDw9

>349
なにゆえでしょう？

352 ：名無し不動さん：04/06/28 23:34 ID:wKdQ486M

新生はどうよ？

353 ：名無し不動さん：04/06/29 01:39 ID:FE7STqoW

目先の適用金利を安くして、出てきたゆとりで繰り上げ返済するのが最強。

354 ：名無し不動さん：04/06/29 02:01 ID:HJXFpk7g

金利１３％ねぇ・・・
もし、変動が１３％になるようなことがあると、
固定でかりてる人のところにも、銀行が金利変更条項
を適用して利率を変更するぽ。

契約書よくよんでねん。

355 ：名無し不動さん：04/06/29 07:48 ID:7aEMPBF8

>>354

金利変更条項なんてないよ
それどころか「金利は変更できません」となっている
そんな変な条項あるのごこの銀行よ

356 ：名無し不動さん：04/06/29 09:21 ID:???

何も知らない馬鹿→>>355

357 ：名無し不動さん：04/06/29 10:24 ID:fPL6fA8L

>>356
え？

358 ：名無し不動さん：04/06/29 10:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

359 ：名無し不動さん：04/06/29 12:09 ID:5moG2gE2

>>355

釣りにマジレス格好悪い

固定金利が破綻するとしたら金融公庫の固定金利が最初にくずれそうな悪寒
あとにつづく民間銀行♪

360 ：名無し不動さん：04/06/29 13:33 ID:???

>>359
釣りではないってば。

それに自分で突っ込むなんて、随分と必死ですねｗ

361 ：名無し不動さん：04/06/29 16:20 ID:???

自分で突っ込み　うける～

＞固定金利が破綻するとしたら金融公庫の固定金利が最初に
＞くずれそうな悪寒あとにつづく民間銀行♪
これ、正気？
寧ろ反対だよ。

362 ：名無し不動さん：04/06/29 17:00 ID:???

>>361

仮定の話だが、固定が駄目になる可能性としては

新生　>　JA (1.9-3.4　2004年の分)　>UFJ(のデベ提携の全期間優遇)　>その他銀行　,JA(2003年分)　>　糖蜜　>　公庫

でしょ？
・資金力
・株主および国民への説明責任
考えれば。

なぜ　JA　が今　1.9-3.4 できるのかどうしても納得いかない。

363 ：名無し不動さん：04/06/29 18:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

364 ：名無し不動さん：04/06/29 19:02 ID:6xq2D3kE

銀行の住宅ローンって、銀行取引約定書から引き継いだような文面で
「金融情勢の変化その他相当の事由がある場合には変更できる」
っていう表現が必ずはいっているからね。
このスレでは知らない人おおいみたいだけどねん。

一般論では、銀行より公庫のほうが最後までこの条項は発動しな
いといわれている。文面もすこしちがうし。

365 ：名無し不動さん：04/06/29 19:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

366 ：名無し不動さん：04/06/29 19:49 ID:dbmXt/uI

>>362

国＞糖蜜な気がするが・・・

367 ：722 ◆alTN5nj4Q2 ：04/06/29 19:51 ID:EJXarbY3

>>360

大人になれ

368 ：名無し不動さん：04/06/29 19:51 ID:???

>>362
どうして糖蜜がその位置なわけ？ｗｗｗ
この負けず嫌い♪、久々に無謀君ふっかーつ！
無謀君と言う名の主婦さん、こんばんわ！

369 ：722 ◆alTN5nj4Q2 ：04/06/29 19:52 ID:EJXarbY3

無謀君って糖蜜社員じゃなかったけ？

370 ：名無し不動さん：04/06/29 19:54 ID:???

無謀君は家庭板にも現れるよ。
あの時間帯に書き込むなんて主婦以外の何ものでもない。
そして、家庭板で別名のコテも持ってるはず。

371 ：名無し不動さん：04/06/29 20:04 ID:???

>>370　国債がデフォルトしたら一番最初に公庫がだめになるんでないの？（無条件破綻）。他の銀行はつぶれるまで多少タイムラグあるし、生き残った銀行は顧客との再契約に時間がかかるのでは？

372 ：名無し不動さん：04/06/29 20:06 ID:6xq2D3kE

ハイパーインフレ時の固定金利解除順予測

外国資本の入っている銀行＞金利優遇のローン商品で優遇解除＞銀行系全部＞ＪＡ＞公庫＞公務員の共済貸付

単独の銀行だけで金利見直しはないよ。起きるなら全部同時

373 ：名無し不動さん：04/06/29 20:09 ID:???

>>372　ありえない

374 ：名無し不動さん：04/06/29 20:10 ID:???

公庫って金利変更条項が記載されてますね。

375 ：名無し不動さん：04/06/29 20:11 ID:???

いつまでも自分のとこのローンが一番と書き込むのはかこわるい。
だいたい5年くらい特約１％くらい、その後２～４％で返済というのが
現実的なライン。糖蜜はそれを10年２％、のこりを４％にして、若干
サービスで数字割り引いて、個人ローンの糖蜜というイメージ出しているだけ。
とりあえず、固定だろうが変動だろうが、金利４～５％であっても
家計は大丈夫という計算してから借りろ。銀行はちゃっかり４％で審査してんだから。

376 ：名無し不動さん：04/06/29 20:12 ID:???

変動金利の利上げ＝短期固定金利の利上げ＞優遇金利の解除（提携先破綻など）≧固定金利の解除

377 ：名無し不動さん：04/06/29 20:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

378 ：名無し不動さん：04/06/29 20:14 ID:???

公庫と銀行の固定金利解除はほぼ同時

379 ：無謀君：04/06/29 20:15 ID:???

こんばんは

380 ：名無し不動さん：04/06/29 20:16 ID:???

それにハイパーインフレとかなったら、住宅ローンの話を悠長に
している場合じゃないって。仕事から政治からなにからなにまで
大変で、「いつうちの銀行が固定解除かしらうふふ」とかいどばた
会議できないよ。

それに借金そのものは目減りしてどうでもよくなるじゃねーかよ。
問題は貯金がパーになること、生命保険もパーになること、
個人年金もパーになること、そのたいろいろだよ。ハイパーインフレ
になって住宅ローン（債務）のことをあれこれいうのはなんか焦点ぼけてるぞ。
大地震のときに学校いけなくて、子どもの出席日数気にするようなものだ。

381 ：名無し不動さん：04/06/29 20:21 ID:???

>>380
ネタなんだから・・・マジにならないように

382 ：名無し不動さん：04/06/29 20:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

383 ：名無し不動さん：04/06/29 20:30 ID:6mlKRD+Q

>>372
公務員の共済貸付は固定金利ではない。
上限付変動金利だよ。

384 ：名無し不動さん：04/06/29 20:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

385 ：名無し不動さん：04/06/29 21:03 ID:???

>381
ネタならいいけど、どうも、マジで議論している人もいそうだよ。
ここ。

386 ：名無し不動さん：04/06/29 21:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

387 ：名無し不動さん：04/06/29 21:16 ID:???

ネタでかたづけないように
ネタと気づいてない人がいっぱいいそう

388 ：名無し不動さん：04/06/29 21:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

389 ：名無し不動さん：04/06/29 21:26 ID:???

一人、携帯からの人がいますね。
そこまでして気になるのかｗ

390 ：名無し不動さん：04/06/29 23:37 ID:PhuNU/I6

>327
糖蜜は6月の金利と同じだってさ。
7月も3年1、5年1.4、10年2.2でいくことがｹﾃｰｲです。

391 ：名無し不動さん：04/06/29 23:44 ID:???

実際、短プラが何％くらいになったら、金利変動条項を
発動するのかな？
個人的には１０％くらいじゃないかとおもうのじゃが。

392 ：名無し不動さん：04/06/30 07:06 ID:e78g7R6w

>390
らしいね。私も聞いた。ある意味ほっとした。
聞いたところでは、知ってる限りではソニー銀行は上がってたけど...。
他はがんばってるのかなー。

とかいう私は１０月実行...orz

393 ：名無し不動さん：04/06/30 07:28 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

394 ：名無し不動さん：04/06/30 07:54 ID:???

糖蜜、店頭金利が6月と同じとは有り得ない。

395 ：名無し不動さん：04/06/30 08:04 ID:MbMiG+Nl

>394
直接、銀行員に聞いたのだから間違いない。
ほんとらしいよ。

396 ：名無し不動さん：04/06/30 09:13 ID:???

>>395
キャンペーン金利ではなくて？

397 ：名無し不動さん：04/06/30 10:08 ID:???

>>396
糖蜜のキャンペーンは店頭金利　-1.2 or -1.5 %
キャンペーン金利据え置きならば店頭金利据え置きの可能性が高い。

398 ：名無し不動さん：04/06/30 10:17 ID:???

据え置きかぁー。
長プラが上がってるのに、やるじゃん糖蜜。

399 ：名無し不動さん：04/06/30 11:10 ID:???

こんなん出ましたけど。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20040630AT1F2901C29062004.html

>東京三菱、住宅ローン金利を実質引き下げ

>東京三菱銀行はローン契約のかきいれ時とみて、据え置く方針を固めた。固定金利型キャンペーン商品では金利優遇幅を拡大、

>金利が低いうちに住宅を購入する「駆け込み需要」などを取り込めるとみている。
>ただ、キャンペーン商品は申込件数が多ければ途中で受け付けを中止することもあるという。

だってさ。申し込み件数が多ければじゃなくて「金利上昇が続けば」のまちがいじゃないの（ｗ

400 ：名無し不動さん：04/06/30 11:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

401 ：名無し不動さん：04/06/30 11:50 ID:???

>>399
金利が低い時期に資金を調達できたから実現すること
この資金が尽きたら当然利上げ

402 ：名無し不動さん：04/06/30 12:22 ID:???

>>401
>金利が低い時期に資金を調達できたから実現する

だからそれは糖蜜の発表だろ。
去年の 1.9-3.4 があっという間に終了したのは、

・申し込み数が予定に達したから　　<-糖蜜の言い分
・金利が上昇し始めたから

どっちだった？

403 ：名無し不動さん：04/06/30 12:56 ID:???

多分両方。
うちはぎりぎり駆け込み組だけど、ﾛｰﾝﾌﾟﾗｻﾞ待たされたもの～
１時間以上待ちが普通。
申し込んでから仮審査通るのに「非常に混んでいるので１ヶ月以上かかります」だって。
で、結局１ヶ月半。普通の銀行は３営業日とかだよね。

金利上昇局面で顧客殺到、事務方パンクで資金底を尽く
もう助けて～～状態だったと思う。

404 ：名無し不動さん：04/06/30 13:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

405 ：名無し不動さん：04/07/01 08:30 ID:???

中央三井は10年固定2.6%に上がったねぇ。

406 ：名無し不動さん：04/07/01 09:27 ID:???

>405
すみませんどこに出てます？

407 ：405：04/07/01 10:10 ID:???

>>406
駅で見たポスター(三越前)。
中央三井のホームページの金利情報で裏を取りました。

408 ：名無し不動さん：04/07/01 11:52 ID:???

ついに１０年ものが４％台突入ですね～
１０年後の最低金利（１～３年固定）は４％かも！？

409 ：名無し不動さん：04/07/01 18:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

410 ：名無し不動さん：04/07/03 12:24 ID:X2Apo2BM

「1.9%-3.4%」間に合ってよかった！

411 ：名無し不動さん：04/07/03 14:12 ID:???

>>410

釣り釣り君。ｷﾓｲ

412 ：名無し不動さん：04/07/03 22:40 ID:???

あの当時はヒヤヒヤしながら糖蜜の連絡を待っておりました
思い出すなぁ
↓みたいになりたくなかったので

413 ：名無し不動さん：04/07/03 22:42 ID:???

糖蜜カバ

414 ：名無し不動さん：04/07/04 00:03 ID:TZ+rVoRB

他スレにも書いたのですがスイマセン！

お聞きしたいのですけど、断られた銀行で支店を変えて申し込みしたら
通るということはあるのでしょうか？
不動産屋を通して、みずほ、東三、ＵＦＪ、りそな、住友と申し込んで、
東三だけ断られました。理由は中古戸建購入なんですが、増築して
後から登記してあるからだめだそうです。
建坪率、容積率ではオーバーしていないし、
他の銀行ではなにも言われてないので違法物件ではないと思うのですけど。
増築してても登記してなければ貸せたと言われました。。
東京三菱は金利が安いので、審査が厳しいのでしょうか？
本当は東京三菱で借りたいのです。
どなたかおわかりになるかたいらっしゃれば教えて下さい！

415 ：名無し不動さん：04/07/04 00:23 ID:UOrfvSYE

東京三菱は現在２．２％１０年固定をやってますが、元金均等が選べないので、
こだわらずに元金均等が選べるＵＦＪや三井住友でいいのではないでしょうか。

416 ：名無し不動さん：04/07/04 01:32 ID:bXXp3RtW

銀行はいざとなったら金利上げてくれと言ってくるから何年固定だろうと関係ないだろう。
バブルの頃にもそういうことがあったよな。

417 ：名無し不動さん：04/07/04 05:35 ID:???

>>416

バブルのときに固定金利があった銀行ってどこよ

418 ：名無し不動さん：04/07/04 05:38 ID:UOrfvSYE

>>416
そんな「詐欺行為」が許されていいのか？

419 ：名無し不動さん：04/07/04 05:41 ID:???

>>418
１匹つれた

420 ：名無し不動さん：04/07/04 07:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

421 ：名無し不動さん：04/07/04 14:40 ID:5o/88utS

一月ほど前から住宅購入検討し始めた者だが、リサーチ中ですぐ購入することはできない。
しかし金利は上がりそうだ。そこで資金のごく一部ではあるが、このファンドで金利上昇を
ヘッジしているが同じ境遇の方いかがだろうか
既にローンを抱えている方々は、ヘッジするより繰り上げ返済の方がよろしいかと思われ
投資の判断は自己責任にて
http://www.tdasset.co.jp/html/fand/memo/jbe.htm

422 ：名無し不動さん：04/07/04 15:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

423 ：名無し不動さん：04/07/04 17:02 ID:???

>>421
普通逆じゃね？
購入検討し始めてから、ファンド買ってたら、欲しい物件が出たとき、決断できなくなるじゃん。
家買うときは、ファンドとかを利益確定させて、出来るだけ現金増やして、いつでも買える状態にしておく。
買ってから、ライフプランを考えてポートフォリオを作り直すんじゃないの？
検討し始めてから、ヘッジかけてもゴミと思われ。
検討する前のポートフォリオが重要なんじゃね？

424 ：名無し不動さん：04/07/04 18:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

425 ：名無し不動さん：04/07/04 20:19 ID:fbJ55kzq

デフレはこれから数十年止まりません。
中国やインドなどの大国が世界市場に参入してきてるからで、
デフレはこれらの国々の物価水準と日本のそれとが
ある程度釣り合うようになるまで続くと思われます。
短期固定で繰り上げ返済頑張るのが一番利口ですわ。

426 ：名無し不動さん：04/07/04 20:31 ID:geOyWY6h

>>425
４０００万以上、３５年ローンでも短期固定が良いと思いますか？

427 ：名無し不動さん：04/07/04 21:04 ID:???

例え、35年ローンを組んだとしても
35年も掛かって返す人は少ないらしいよ。

金利が高かった時の期間も含めて、
住宅ローンの完済は平均で12年だってさ。

35年フルフルで返すなら長期固定。
短期で返せる人は短期変動で。

そもそも、35年も建物自体、もたない気もするけどね。

428 ：名無し不動さん：04/07/04 21:21 ID:???

>>427

いまどき借りる人で１２年完済なんて少数
うちは３０年かけるよｗ

429 ：名無し不動さん：04/07/05 01:34 ID:InrS4RCr

繰り上げ返済をガンガンすれば短期固定のほうがお得っていうけど、そんなに
ガンガン繰り上げ返済できないから長期（３０年以上）で借りてるわけで・・・。
ほとんどの人がありえない話です。

430 ：名無し不動さん：04/07/05 01:56 ID:???

１０年固定2.2％でも実質はローン減税-1、団信分-0.3を考慮すると
2.2-1.3＝0.9％で借りてるわけだから、１０年固定で黙って借りておけって思うんだが。

431 ：名無し不動さん：04/07/05 09:15 ID:???

とくだねで住宅ローンやってるよ。
どうなる金利ってやつ。

432 ：名無し不動さん：04/07/05 09:30 ID:???

とくダネ、住宅ローンは、まさしくギャンブルだってさ。
一時的なのか、本格的なのか、今現在、景気回復してるのは事実。
長期固定はゆるやかに上昇するかも？だって。
短期固定と変動は銀行のサービス精神次第だとさ。
今までの傾向をみていると、長期と短期は大体、連動しているらしい。

ただ、銀行は住宅ローンで多くの客寄せをしたいらしい。
金利をあげたいけど、客も呼びたい微妙な難しさがある。
短期固定は一番、客寄せに一躍かっているので、金利をあげるのは
難しいところ。

433 ：名無し不動さん：04/07/05 10:23 ID:???

銀行のパックグランド・チェックって具体的に何をチェックするの？

434 ：名無し不動さん：04/07/05 10:26 ID:???

銀行の融資審査って具体的にナニをするのですか？

435 ：名無し不動さん：04/07/05 20:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

436 ：名無し不動さん：04/07/05 23:29 ID:???

age

437 ：名無し不動さん：04/07/05 23:39 ID:???

>>429
逆だと思う。
ボーナスとか使えば、短期で返そうと思えば返せるんだけど、自信が無いから、
金利の安い短期固定を長期で借りておいて、余裕分(ボーナスとか）を繰り上げ返済して、
総支払額を低く抑えつつ、いざというときのための余裕を残してるんじゃない？
繰り上げ返済できず、低い短期固定の金利でギリギリいっぱいで長期で借りる人は、
ただ無謀なだけと違う？物件が高すぎるのだと思います。

ほとんどの人が、ここまで考えてると思います。

438 ：名無し不動さん：04/07/06 03:10 ID:???

>437
私も同感ですし、そうします。

ところで中古戸建ての購入予定物件が防火地域指定にありながら木造の準耐火なんですが、
ローン審査が通る銀行ってあるかな？頭金多いから借りるとしても一千万以下のつもりです。

439 ：名無し不動さん：04/07/06 07:31 ID:???

ボーナス全額繰り上げしてたら、子供の高校、大学資金はどうためるの？
子供一人当たり、最低１０００万うちは２人だから２０００万か～
繰り上げなんてしている余裕はないよ

440 ：名無し不動さん：04/07/06 09:25 ID:???

でも更新する時はキャンペーン金利使えないのがなぁ。

441 ：名無し不動さん：04/07/06 09:37 ID:???

子供の大学費にどうして1000万円掛かるのか不思議。
せいぜい500万くらいでしょう。
医学部に入れるおつもりですか？それとも、子供が大学に
行く時には、もう定年退職後なんんでしょうか？

始めに繰上を数年して、それから教育費をためても遅くはない。
利息の事を考えれば、それがお得。

442 ：名無し不動さん：04/07/06 10:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

443 ：名無し不動さん：04/07/06 11:51 ID:???

>>441
http://www.mext.go.jp/b_menu/shuppan/toukei/04042301/004.pdf
医学部なんかいかなくても、今時1000万は行く。
さらにスポーツ、文科系の習い事なんかをすると上乗せされる。

444 ：名無し不動さん：04/07/06 11:51 ID:IE3CBvla

>>441

ソニー生命のＨＰによると

公立高校の学費平均は、１３５万
国公立大学の学費平均（自宅通学）は、５２６万

合計６６１万ですね。家の子は、そんなに頭が良くないので

私立高校の学費平均は、２９５万
私立文系大学の学費平均（自宅通学）は、７０２万

合計９９７万ためなきゃ

445 ：444：04/07/06 11:55 ID:IE3CBvla

子供が大学に行く時は４２才
ストレート卒業で４６才
卒業してから繰り上げ頑張る予定です。

446 ：名無し不動さん：04/07/06 12:57 ID:???

>>445
その頃には利息の割合の方が少なくなってて、
対して繰上の効果はないと思われ。

学校の事に対しては、それぞれだから何も言うまい。

447 ：名無し不動さん：04/07/06 13:57 ID:GLbnbGEM

元金均等なので、短期の金利が安いうちは、長期固定にせず、２年か３年の固定の安い金利で返そうと思っています。
できれば繰り上げもながら。この考え方はどうでしょうか？

448 ：444：04/07/06 20:23 ID:AzGhdAGu

>>446

繰り上げの効果ではなく、完済時期をはやめたいだけ
（いまは６０歳完済だけど５０歳完済をめざしたい）
その他老後資金を３０００万はためないといけないし
損得ばっかり考えてたら人生つまんないよｗ

退職金がでれば、２０００万。年金がでれば、年１３０万かな
両方あてにしてないけど、でたら裕福な老後がまっているｗ

449 ：444：04/07/06 20:25 ID:AzGhdAGu

１０年毎に修繕費１５０万はかかるし、やっぱり繰り上げなんて無理だね

450 ：名無し不動さん：04/07/06 20:32 ID:???

うちは新生銀行で繰り上げ返済が無料だから、
毎月規定額の2倍返済している。繰り上げ分は
全部元本返済に回るから、計算で行くと10年以内で完済予定。
つまり、今お腹にいる子が10歳くらいの頃には完済してるから
それから教育資金を貯めようかと思ってます。
今でも少しずつ貯金はしていますが、ローンが始まったばかりの
今の時期にたくさん繰り上げしておくと、後でラクですから…

451 ：名無し不動さん：04/07/06 20:52 ID:???

>>448
損得ばっかりというレベルではないくらい
損する訳だが。まぁ人の勝手だから、もう何も言うまい。

452 ：名無し不動さん：04/07/06 21:08 ID:???

繰り上げ返済励んで教育ローン組めず・・・なとこもあるのは事実

453 ：名無し不動さん：04/07/06 21:09 ID:???

リストラで住宅ローン払えず、自宅転売なﾔｼも

454 ：名無し不動さん：04/07/06 21:11 ID:???

>>451

人並み以上の生活ができれば、それでいいではないなかな？

455 ：名無し不動さん：04/07/06 21:15 ID:6+QKCUnA

>>450
それなら勝手にがんばってﾁｮ！ w

456 ：名無し不動さん：04/07/06 21:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

457 ：450：04/07/06 21:41 ID:???

繰り上げ返済はホントした方がいいですよ。
うちはローン始まってまだ半年ですが、既に4年分返済したみたいです。
今、ローン返済計画表見て驚きました。新生銀行はコンビニＡTMからでも
一万円からでもタダで繰り上げできるからストレスフリーっす。
唯一残念なのは、やっぱり繰り上げ返済手数料無料だった
会社の財形を使えなかったこと。夫婦共有名義だったので
仕方ないのだけど、新生より金利も安かったしな～
それに新生は窓口の人が恐ろしくアホ。不安になるほどアホ。
それだけ譲れば今はとても満足。

458 ：444：04/07/06 21:47 ID:sVF+GpeC

>>450
良いのは分かるんだけどねぇ。先が見えないし・・・
まあ、家賃並のローンなので既にローンを払っている感覚がないってのもあるけど

うちは繰り上げ返済手数料は２０６０円（涙

459 ：名無し不動さん：04/07/06 22:02 ID:???

子供（教育資金、医療費など）にいくら掛るか分からないのに、よく繰り上げれるよな

460 ：名無し不動さん：04/07/06 22:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

461 ：名無し不動さん：04/07/06 22:07 ID:6pLjdg73

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

462 ：名無し不動さん：04/07/06 22:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

463 ：名無し不動さん：04/07/06 22:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

464 ：名無し不動さん：04/07/06 22:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

465 ：名無し不動さん：04/07/06 22:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

466 ：450：04/07/06 22:12 ID:???

>>459
もちろんある程度の貯金があるから繰上げできるわけで…
それに、新生銀行は繰上げ返済した分は変動金利で再び借りれるんですよ。
へたしたらローンの金利より低いこともあるらしい。
だから余ったお金はサッサとＡＴＭに入れてしまうのが吉。
うちは前の賃貸よりずっとローン返済額が減ったので、
繰り上げ返済も苦労なくできてヨカッタ…（前に住んでたとこが
無理して高すぎたのもありますが）

467 ：名無し不動さん：04/07/06 22:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

468 ：名無し不動さん：04/07/06 22:15 ID:???

>>466
最低、半年分の貯蓄があればと、良く聞きますけどね。

469 ：名無し不動さん：04/07/06 22:15 ID:UO/xai9f

ｵﾅﾆｰ君は複数犯
自作自演もいる模様
コピペして喜ぶ偽者が多い

470 ：444：04/07/06 22:16 ID:uql97d1+

>>469
ヲナニー君ﾊｯｹﾝ

471 ：名無し不動さん：04/07/06 22:30 ID:UO/xai9f

↑意外なのが釣れた・・・
もうコピペしないでね(*ﾟーﾟ)
>家の子は、そんなに頭が良くないので
>子供が大学に行く時は４２才
大学いけるの?？

472 ：名無し不動さん：04/07/06 22:52 ID:???

オナニー君の目星はついた
本家は18：10～30の間に貼る奴！

473 ：名無し不動さん：04/07/06 22:57 ID:6+QKCUnA

>>450
真性の回し者だろ！

474 ：名無し不動さん：04/07/06 23:11 ID:r9dcwpUW

東京三菱の１０年固定とＵＦＪの２年固定を５回繰り返すの
どちらがいいですか？

475 ：名無し不動さん：04/07/06 23:15 ID:UO/xai9f

東京三菱の１０年固定

476 ：名無し不動さん：04/07/06 23:34 ID:???

東京三菱の１０年固定で固定期間に１０００万ぐらい貯めて
減税の期間終了時に繰上げ返済、借り換えでいい銀行あったら変更がとりあえずいいんじゃね？

477 ：名無し不動さん：04/07/07 00:13 ID:MdgV6kcp

おまいには出来ん罠

478 ：名無し不動さん：04/07/07 00:41 ID:0tae6fdK

大半をローンで買った家やマンションを「マイホーム」と呼ぶのは
やめましょう。「マイ賃貸」と言いましょう。

479 ：名無し不動さん：04/07/07 01:25 ID:???

>>439
2000万ためるのに、繰り上げ返済せず金利そのまま払う気が知れない。

>>452
住宅ローンの金利と教育ローンの金利のバランスを考えれば、どちらを
優先したらいいかは自明

>>449
繰上げしたら、修繕費払えないほど苦しいローンを組んでる気が知れない

世の中いろんなのがいておもしれー

480 ：名無し不動さん：04/07/07 01:45 ID:dDCqXt9A

今月から５年以上の固定金利が上がったね。
２年、３年は相変わらずそのままだけど。

大企業勤務でも、自己資金少ないと東三なんかは厳しいね。
みんな、自己資金作ってから不動産屋来てくらはい

481 ：名無し不動さん：04/07/07 01:46 ID:kU3rVy7n

>>474
「ＵＦＪの２年固定(優遇）」は５回繰り返せないよ。

※ 店頭表示利率から上記の金利を優遇いたします。
※ 適用期間中にＵＦＪ住宅ローンをお借入れの場合、お借入時に選択された
金利タイプの優遇幅を完済までの全期間適用します。お借入期間中に金利タイプ
を変更する場合も、変更後の金利タイプにかかわらずお借入時の優遇幅が適用
されます。ただし、金利タイプの変更後に上限特約付変動タイプを選択された場合、
優遇は適用されません。
※ 既に当行にてお借入中の住宅ローンのお借替えは、優遇の対象外となります。

482 ：名無し不動さん：04/07/07 01:48 ID:dDCqXt9A

ＵＦＪは審査が優しいから大好き。
通年で０．７％引きにしとけば無難じゃないすか。

483 ：名無し不動さん：04/07/07 02:15 ID:TeU9HJTl

短期固定で優遇しまくってるのは、今後金利があがると
銀行が予測してるからなのじゃが・・・

484 ：444：04/07/07 06:38 ID:???

>>479
ライフプランを建てた結果、年２００万貯蓄しても
子供が２人大学行くころに－４００万
こんなに多い金額は教育ローン組めるかのかと・・

485 ：444：04/07/07 06:54 ID:???

>>479
修繕費はいくら掛るか不明なのでとりあえず
１０年毎に１５０万見積もっているからかもしれない

486 ：444：04/07/07 06:57 ID:???

>>444
４〇〇〇万も公庫2.6-4.0から糖蜜1.9-3.4へ借換たので金利割安感が

487 ：名無し不動さん：04/07/07 09:07 ID:???

>>444
>>485 >>486
4000万円も借りるからだよ。
ライフプランを立てたと言ってる癖にその辺の予測は甘いのね。

いくら年間200万円貯蓄しても、糖蜜に借り換えたとしても、
アップアップ状態っすね。

488 ：名無し不動さん：04/07/07 09:11 ID:+NnRZ2U7

公庫2.1-3.5で1650万と財形1.23で1650万を35年で借りてましたが
とりあえず公庫を300万繰り上げし101回分期間短縮になりました
350万位金利が助かったみたいです。
とりあえず最初の５年くらいは、繰り上げに励むのが良いと思います
300万/年位繰り上げて、ローンをある程度軽減して
子供が中学生になるころから教育資金を貯めたいと思います

489 ：名無し不動さん：04/07/07 09:20 ID:???

それに、教育費だけがゴールではないからね。
車、家の修繕費、建て替え費、老後。

4000万円のローンで30年、金利1.9％でも月約146,000円。

で、問題の10年後。
10年後の元金残は29,103,468円。10年間1.9％で借りてたとしても、
たったの1000万円しか元金が返せていない。
この元金残29,103,468円を20年間、金利3.4％で支払うとなると、
月約167,000円。

もう、馬鹿かと阿呆かと。

教育を考えるなら、なるべく早く繰り上げすること。
勿体無いけど、期間短縮よりも月軽減で行った方がいい。
一番お金の掛かる高校ー大学までどれだけ月の支払いを減らせるか、
シミュレートしてみたほうがいいよ。

490 ：名無し不動さん：04/07/07 09:22 ID:???

>>488
正解。とりあえず、始めの五年間でも繰り上げして、
後はゆっくりでもいい。

491 ：名無し不動さん：04/07/07 10:50 ID:MdgV6kcp

4000萬も借りたら負けですから！（残念！！

492 ：444：04/07/07 11:44 ID:???

>>487

繰り上げする余裕がないだけ、なんだけどなぁｗ

いまのライフプランでは
六〇歳までに完済（繰り上げなし）その時の貯蓄三〇〇〇万
退職金二〇〇〇万。年金一三〇万（まゆつばもの）

493 ：444：04/07/07 11:47 ID:???

年二〇〇万貯蓄が最低ラインでいまのところ年二二〇万貯蓄中
習い事代月一〇万が痛いね
娯楽は年一回の旅行と月一回の外食が精一杯だよ

494 ：名無し不動さん：04/07/07 11:50 ID:???

TVでやってる糖蜜10年2.2%っていいね？
どう？

495 ：444：04/07/07 11:57 ID:???

>>494
１０年前後で完済するならねぇ

496 ：444：04/07/07 11:57 ID:???

ＪＡの1.9-3.35の方がよさげ

497 ：名無し不動さん：04/07/07 11:58 ID:???

>>444脳内は無死。

>>494
いいと思うよ。
但し10年後に金利が6％くらいになってても耐えられるなら。
公庫物件なら公庫も考えてみてくらさい。

498 ：名無し不動さん：04/07/07 11:59 ID:E10EDLrL

ここの住人は、新生を嫌煙する傾向があるように見えるけど
もう一度潰れたって、他で借り変えればよくない？

499 ：名無し不動さん：04/07/07 12:00 ID:???

>>444
どうして年間200万円も貯蓄出来るのに、
4000万円も借金したの？
いくらの物件で、頭金はいくら払ったの？

500 ：名無し不動さん：04/07/07 12:01 ID:???

>>498
嫌煙って・・・。
誰も毛嫌いはしてないよ。

501 ：444：04/07/07 12:07 ID:???

>>499

転職前は年収が低かったので貯蓄がありませんでした。
（転職後は年収二〇〇万ＵＰ。現時点では四〇〇万ＵＰかな）
三九八〇万の物件で四二〇〇万借ました

502 ：名無し不動さん：04/07/07 12:14 ID:???

>>444
無事にお互いに完済出来る事を祈りましょう。
自分語りもほどほどに。

503 ：444：04/07/07 12:15 ID:???

>>502
お仲間ですか？

504 ：444：04/07/07 12:16 ID:???

>>502
thanksこれできえますね

505 ：名無し不動さん：04/07/07 12:18 ID:???

>>503
いえ、うちは住宅ローン残1500万円ですから。
うちは繰上命です　ｗ
その代わり、保険にしっかりと入っております。

506 ：名無し不動さん：04/07/07 18:07 ID:???

ぼちぼち
↓出てくる時間

507 ：名無し不動さん：04/07/07 18:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

508 ：名無し不動さん：04/07/07 18:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

509 ：名無し不動さん：04/07/07 18:22 ID:???

最近、糖蜜バカ以外にも、既に無いJA1.9-3.35を執拗に勧めるバカがいるけど
何をしたいんだろうね。

510 ：名無し不動さん：04/07/07 18:25 ID:???

自作自演ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

511 ：名無し不動さん：04/07/07 18:27 ID:???

>>509
９月までって書いてあったけど？

512 ：名無し不動さん：04/07/07 18:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

513 ：名無し不動さん：04/07/07 18:48 ID:???

>>511
どこで？URLキボン

514 ：名無し不動さん：04/07/07 19:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

515 ：名無し不動さん：04/07/07 19:34 ID:???

住宅ローン繰上返済はホントに有利？
http://www.fpsoken.co.jp/cgi-bin/view/column.cgi?PAGE=20040308_invstudy_loa

516 ：名無し不動さん：04/07/07 19:59 ID:???

ありったけの貯金を繰上にするんじゃなくて、
繰上用にためた貯金を繰り上げするんだけどなぁ。
何か必死過ぎて話にならない。

517 ：名無し不動さん：04/07/07 20:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

518 ：名無し不動さん：04/07/07 20:02 ID:???

それに株なんて今後もやるつもりなんてない。
教育資金を貯めてかつ繰上するって発想に
どうしてならないんだろう。借金が多すぎるから？
誰だって住宅ローンの金利が一番低いのは重々承知。
だから、始めの5年間だけでもって言ってるのに、
話が通じないね。

519 ：名無し不動さん：04/07/07 20:03 ID:???

ヲナニー君の真似してるとそのうち
アク菌食らうぞ。

520 ：名無し不動さん：04/07/07 20:14 ID:???

スルーすればいいのに、なんか

521 ：名無し不動さん：04/07/07 20:28 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

522 ：名無し不動さん：04/07/07 20:35 ID:???

ｼﾞｴﾝ?

523 ：名無し不動さん：04/07/07 20:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

524 ：名無し不動さん：04/07/07 20:43 ID:???

またﾒﾝﾄﾞｸｾｰ奴が出て来やがった
糖蜜スレでやればいいのに。

525 ：名無し不動さん：04/07/07 20:45 ID:???

マジで糖蜜シャインなんじゃねーの

526 ：名無し不動さん：04/07/07 21:12 ID:???

固定金利vs変動金利
http://www.sumailoan.com/know-how/index_vol1.html

527 ：名無し不動さん：04/07/07 21:26 ID:7NyJiOF7

10年固定だったら福井の1.95%が最強だと思いますが・・・

528 ：名無し不動さん：04/07/07 22:21 ID:Dkyc40la

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

529 ：名無し不動さん：04/07/07 22:48 ID:EB0sjCCs

ね　複数いるでしょ？
＞ID:Dkyc40la
スペースの使い方もそれぞれで
見てるとなんか暇だな・・・というか
必死だな

530 ：450：04/07/07 23:28 ID:???

>>473
まわしモノじゃないっすよ。
新生銀行は銀行としてはホント不安になる。
長銀の人がそのまま雇われているかは知らないけど、
さすが一度潰れたのも納得の人材の宝庫。
最初、汐留支店に行ったが窓口の人間は自分のところの
住宅ローンの金利すら把握していないばかりか、元金均等と元利金等の差も
知らなかった。自分が一日勉強したらわかることをだ。
二人担当者を変えても埒があかなかったので、
大手町支店のかなり偉い人間を呼び出したが、やっぱり
書類の書き方すら知らない。こちらの質問に対していちいちローンセンターに
問い合わせて答えてやんの。東京支店（本店？）で契約書を交わす時にも、
こちらに契約書を読ませる間もなくハンコを押させようとするからブチ切れた。
バーカバーカと何度心の中で叫んだことか。
それでも、返済システムの利便性だけは素晴らしいと思うが。
やっぱり、繰上げした分を変動金利で借り戻せるってのは気分がラク。
貯金感覚で繰上げできるから。あと、ＡＴＭ手数料がずっと無料という
快感もおまけについてきたし。

531 ：名無し不動さん：04/07/07 23:28 ID:???

７０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

532 ：名無し不動さん：04/07/07 23:32 ID:???

↑
７０さい　ｳｹﾀ

533 ：名無し不動さん：04/07/07 23:38 ID:???

８０歳独身棺おけ引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

534 ：名無し不動さん：04/07/08 02:13 ID:8Olqga+6

>>524
NGワードで無問題

535 ：名無し不動さん：04/07/08 08:09 ID:VScoMXfJ

>>530
そういうのを「まわしモノ」と言います。
最初から10年で借りたほうが安く済むという
アタマの悪さのおまけつき

536 ：名無し不動さん：04/07/08 08:59 ID:???

このスレ、新たなアホが住みついちゃったね。

537 ：名無し不動さん：04/07/08 09:07 ID:???

無謀君の陰謀でしょ

538 ：530：04/07/08 11:17 ID:???

>>535
借りる時の計画では、毎月繰り上げ返済をしていけば
約10年で返済できることが判明。
が、人生何が起こるかわからない。
そのリスクヘッジとして35年で組んだ。規定の返済額が毎月
少ない方が、何かあった時にラクと考えた。
リスクヘッジしない方がずっとアタマ悪いと思うが、
その辺は価値観の違いかもしれないな。
あと、別に新生銀行マンセーなんて思ってないからな。
前も書いたが、会社の財形を使えればやはり繰り上げ返済手数料無料だし
金利も安かったしもっとずっとよかった。でも夫婦共有名義でローンを完全折半し
二本立てにする都合上、できなかったんだ。ただ、自分は繰上げ返済はガンガンすべし
というのが持論で、ここにカキコしてたのは、そのメリットを実体験として
レポしようと思っただけ。実際、コンビニでのお釣りもついでにＡＴＭに入れれば
繰り上げ返済に回ってるのはかなり気分がイイ。デメリットは今のところ思いつかない。
金利の安さだけにしがみついてる糖蜜バカとは違う基準で選ぶこともアリだろうと
言ってみたかった。保証料などもタダだったから、ローン契約時に他の都市銀行に
比べ100万以上浮いたおまけもついたし。繰り上げ返済、一度でもしたことのある人なら
その快感がわかってもらえると思うが。それが毎月どころか、毎日でもできる
ってのはイイもんだぞ。再度繰り返すが、何も新生に限った話ではない。
ただ、繰上げ返済はなるべくした方がいいから、しやすいところを選ぶのは一つの手。
参考にするかしないかは受け取る人それぞれだ、気にしない。

539 ：無謀君 ◆RYJnY4VaGM ：04/07/08 12:03 ID:???

>>537
何かな？

540 ：名無し不動さん：04/07/08 12:13 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　 _,......,,,_
　　　　　　　　　 ,､:'":::::::::::::::::｀`:...､
　　　　　　　　　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　　　　 i::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　　 !::::::::::::::::::::::;‐､:::::::::＿::::::_::::';
　　　　　　　　　|::::::::::::::::::::::|　 ::￣　　　｀`!
　　　　　　　　 r''ヾ'::::::::::／　　::　　　　　 |
　　　　　　　　 l r‐､＼::/　　_,,､ii_;;_､　　　 _,,,l､
　　　　　　　　ヽヾ〈　　　 ::= -r:;;j_;､`/ :;'ィ;７
　　　　　　　　 !:!_,､　　　　::　｀ー　 : |: ｀´/　　　　　何かもう必死でしょ？
　　　　　　　 ,./ヽ |　､_　　::　 ,: 'r' :i　|:　 / 　　　　　　最近の>>530
　　　　　　 ,../　｀ヽ;_　　i　| '"､_:::__｀:'‐'.　/
　　　　 /　｀`'ｰ､_＼　　! `::｀￣''`ﾁ`ｼ
　　　　／ー､_　　　　｀＼:､_　::　｀￣／
　　／　　　　　｀`ヽ､　　　ヽ｀'7‐--'゛

541 ：名無し不動さん：04/07/08 12:24 ID:???

無謀君よりも530のほうが勝ち組っぽいけどねｗ
ほんとっ、負けず嫌いなんだからぁ～無謀君は。

542 ：無謀君 ◆RYJnY4VaGM ：04/07/08 12:27 ID:???

>>541
意味不明

543 ：名無し不動さん：04/07/08 15:46 ID:???

とにかく出来る奴は繰り上げしてサラちゃんなら
定年までにはきっちりローン終わるようにしろと

544 ：名無し不動さん：04/07/08 16:42 ID:???

サラちゃーん！

545 ：名無し不動さん：04/07/08 19:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

546 ：名無し不動さん：04/07/08 19:50 ID:???

http://www.sumailoan.com/know-how/index_vol6.html

547 ：名無し不動さん：04/07/08 19:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

548 ：名無し不動さん：04/07/08 21:39 ID:???

タラちゃーん！

549 ：名無し不動さん：04/07/08 21:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

550 ：♥：04/07/08 22:32 ID:???

♥

551 ：名無し不動さん：04/07/09 00:22 ID:???

イクラちゃーん！

552 ：名無し不動さん：04/07/09 00:42 ID:???

・・・で、固定と変動、今ならどっち選ぶ？

553 ：名無し不動さん：04/07/09 00:43 ID:???

527>>
10年固定だったら信金の1.90%が最強だと思いますが・・・

554 ：名無し不動さん：04/07/09 00:44 ID:???

>>527
10年固定だったら信金の1.90%が最強だと思いますが・・・

555 ：名無し不動さん：04/07/09 06:53 ID:???

>>552
短期固定

556 ：名無し不動さん：04/07/09 09:00 ID:???

短期固定なら変動で。いつでも長期に変えられる安心さがあるから。

557 ：名無し不動さん：04/07/09 11:44 ID:???

>>556
一番金利の安い短期固定が最強

558 ：名無し不動さん：04/07/09 12:02 ID:???

だいたい7年以内で完済出来る自信があるなら、
短期固定でもいいかもしれないけど、
長期戦の人は短期固定よりも変動で。
金利が上がって来たら、変動→長期固定で。
今は長プラが上がって来てて、景気回復とも言われてるが微妙。

金利上昇に耐えられない人は、始めから全期間固定を選ぶべき。

一番、安いけど危険なのは短期固定。

559 ：名無し不動さん：04/07/09 12:17 ID:???

平均すれば全期間固定より安くなるのは必至。

560 ：名無し不動さん：04/07/09 17:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

561 ：名無し不動さん：04/07/09 20:08 ID:???

長プラ下がった。1.8

562 ：名無し不動さん：04/07/09 20:16 ID:???

金利は２％越えないよ。短期固定が勝ち組。

563 ：名無し不動さん：04/07/09 20:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

564 ：名無し不動さん：04/07/09 21:05 ID:???

>>553
信金ってなーに？どこのこと？
○○信金とかってつかないの？

565 ：名無し不動さん：04/07/09 22:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーカキコをはじめました（大藁

566 ：名無し不動さん：04/07/09 23:17 ID:???

>>564
http://www.combank.co.jp/top.html
ここほれワンワン

567 ：名無し不動さん：04/07/09 23:50 ID:???

>566
http://money.msn.co.jp/loan/column/columncon.asp?nt=12&ac=fp2004062877&cc=26

568 ：名無し不動さん：04/07/10 01:01 ID:???

先日サラ金から金借りないか？と電話がかかってきたので
1億円借しちくれと言ったら
そんなん、ないですと電話を切りやがった
貸す金もないのに、かってに電話かけてくるな、アホーーー

569 ：名無し不動さん：04/07/10 01:07 ID:kz4BRe24

糖蜜の来月の金利はどうなるか？据置それとも他行並？
引渡し来月だから気になる

570 ：名無し不動さん：04/07/10 01:23 ID:???

>>569
うちは実行が今月末だけど、本当に月末だから来月に延びたらどうしようって思い悩む毎日。
でも、債券相場が下落傾向にあるし、来月他行も少しは金利下がるんじゃないかな。
８月実行の人多そうだし、東京三菱にお客さん取られたくないんじゃない？

571 ：名無し不動さん：04/07/10 01:29 ID:Bhh44lyQ

＞569-570
借り換えを検討中なのだが、来月は下がるんじゃないかと期待している。

572 ：名無し不動さん：04/07/10 01:53 ID:???

今年からの改正税制ではライフプランによっては繰り上げ返済なんかしない方が
得だという主張も出てきたようだ。

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20031224L/?FM=bg

＞■買い換えなくても譲渡損失繰越控除が受けられる（制度の創設）
＞
＞具体的なケースを想定してみると、売るだけ売って、もう家を買わない人も
＞特例の恩恵にあずかれます。たとえば、家を売って賃貸に戻るとか、老人ホームなどの
＞施設に入るとか、実家に転がり込むなんていうケースもあるようです。売ることだけで、
＞損失控除が受けられるということは、この特例の対象がずっと広がります。
＞
＞その代わり、この場合には住宅ローン残高があることが必要条件ですし、控除できる上限は
＞住宅ローン残高となりました。住宅ローンを繰り上げ返済することが、賢いマネープランと
＞言われてきましたが、繰上げ返済が必ずしも有利ではないということをご理解ください。

573 ：名無し不動さん：04/07/10 03:11 ID:???

新生、審査時間かかりすぎ！
会社に在籍確認してきてから何日待たせるんだぁ！

574 ：名無し不動さん：04/07/10 05:38 ID:jozyKsVi

>572
繰り上げによって家計を窮地に陥らせる馬鹿が多くなってきたからではないか

575 ：名無し不動さん：04/07/10 06:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

576 ：名無し不動さん：04/07/10 07:39 ID:???

繰上にこだわってる奴って何なの？
そんなに繰上出来ないのが悔しいの？
いくら控除されても借りた分は返さないといけないんだしね。
そんな岩っぷちギチギチで借りるなっつーの。

繰り上げ返済って何をおいてもするべき？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077850084/l50

577 ：名無し不動さん：04/07/10 08:09 ID:???

>>572
例えばある理由があって、
これから、賃貸に住むかか、実家に入ろうとする時に、
無理に住宅ローンを繰上完済させなくても譲渡損失繰越控除が
受けられるから、無理に返さなくてもいいですよって話。

578 ：名無し不動さん：04/07/10 08:14 ID:???

>>577
知らなかった

579 ：名無し不動さん：04/07/10 08:16 ID:???

３千万円ローンがあって３千万円貯蓄がある場合はどうなるの？

580 ：名無し不動さん：04/07/10 08:26 ID:???

>>577
まさか、ローンがチャラになるって勘違いしてないよね？

581 ：名無し不動さん：04/07/10 08:27 ID:???

>>579
返すのも返さないのも自由

582 ：名無し不動さん：04/07/10 08:39 ID:???

所得控除が受けられたとしても、
借りた金は返すのは常識。

583 ：名無し不動さん：04/07/10 08:43 ID:Bhh44lyQ

＞582
いつ返すかを話しているのに、イタイヤシ。

584 ：名無し不動さん：04/07/10 09:23 ID:???

また、おまえか>>583
すぐわかる。

585 ：名無し不動さん：04/07/10 09:49 ID:???

糖蜜カバがキャラ変えただけだろ

586 ：名無し不動さん：04/07/10 11:18 ID:1I1praWv

そいつは糖蜜カバではない。糖蜜カバは私だ！糖蜜利口だけどね。

587 ：名無し不動さん：04/07/10 11:20 ID:???

>>586
俺も糖蜜借りているけど、お前恥ずかしすぎだよ。

588 ：名無し不動さん：04/07/10 11:34 ID:1I1praWv

糖蜜カバを間違えるあんたも恥ずかしすぎだよ。

589 ：名無し不動さん：04/07/10 11:51 ID:???

>>1　～　>>588 ﾊｽﾞｶｼｽｷﾞ

590 ：名無し不動さん：04/07/10 11:52 ID:???

あはは。みんなまとめてお花畑に行っちゃえ～い

591 ：名無し不動さん：04/07/10 11:54 ID:???

糖蜜カバのほうが、まだ話はわかってる
ムカツクけど

592 ：名無し不動さん：04/07/10 13:28 ID:???

>>591
ﾑｶｯ

593 ：名無し不動さん：04/07/10 15:28 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

594 ：名無し不動さん：04/07/10 17:58 ID:???

orz

595 ：名無し不動さん：04/07/10 17:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

596 ：名無し不動さん：04/07/10 18:48 ID:???

>>582
当然返しますよ。
繰り上げ返済せずにローンのまま保有していた方が
売却時に税制上得をするケースもあるということ。
どっちが得かはケースバイケースだろうという話。

597 ：名無し不動さん：04/07/10 18:55 ID:???

保守

598 ：名無し不動さん：04/07/10 19:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

599 ：名無し不動さん：04/07/10 19:31 ID:???

繰上ｳﾝﾇﾝ、控除ｳﾝﾇﾝ、
東京スター銀行のが良さそうだと思えて来た。

600 ：名無し不動さん：04/07/10 19:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

601 ：名無し不動さん：04/07/10 22:52 ID:RFcOsuit

東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」組んだ人いる?
実際三井住友0,98%3年後で金利が上がっていたら手持ち資金繰上げするのとどっちが得だ?
2500万のローン組んで1000万東京スターに預けるか、2000万のローンを三井住友の0,98%で組むか迷っている。
500万は手持ち資金で持っていたいからローン1500万にしろは無しね。

602 ：：04/07/11 02:58 ID:???

>>601 下は過去ログのコピペだ(漏れのレスだが)

>担保掛目の存在に注意
>…ローン金利は、基準金利+担保掛目が適用金利となる。
>　担保掛目(％)=(ローン残高-預金額)の6ヶ月平均÷鑑定による担保評価額
>　基準金利(変動なら今は2.15)＋担保掛目(例では0.8)＝2.95が適用金利
>　HPでは0.8とか0.9の例が載っているが、実際はどうなんだろう？鑑定が気になる。

金利が担保掛目という計算によって、基準金利+αされるから、当初金利は結構高い。
逆に三井住友はキャンペーンなので、当社支払いは安いが、後は当然高い。
東京スターの支払額は、元金均等返済のイメージに近いね。

支払総額で考えると、想定どおりの繰上返済(預金)が出来るなら、東京スターは有利。
でも、当初の支払額が高いのを乗り切れるなら、だが。

漏れは結局、全額財形融資にしますた。

603 ：名無し不動さん：04/07/11 06:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

604 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:29 ID:Z2TaojC0

東京スター銀行のホームページで比較シミュレーションできまつ。

605 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

606 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:51 ID:???

東京スター銀行というのは多重債務者向けローン↓
http://www.tokyostarbank.co.jp/omatome/about.asp
だとかやっていることがいかがわしい。
あんまり付き合いたくない銀行。

607 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:53 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

608 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 10:57 ID:F9MTU7W2

>>601
俺スターで組んでるよ。3000万かりて現在1000万貯蓄中なので2000万にしか金利がかかってない。
今後他銀行の定期金利が上がったり株価が上がったらそっちに資金を移す予定。
色々財テクしたい人には良いと思うよ。

609 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 12:09 ID:???

>>416
公庫以外で住宅ローンを全期間固定できているのは、ほんの一握り
そんな限られたパイを利上げして、信用失墜させるわけないだろ

610 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 14:37 ID:ZPBI4ntX

結局、「東京三菱１．９－３．４」も途中で「やっぱり利上げします」なんて
ことはないんです。一番不良債権が少ない東京三菱がそんなことしたら日本は
終わりです。（そうだ！日本が終わらないよう参議院選挙の投票に行こう！）

611 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 14:54 ID:???

>>610
シツコイ。糖蜜３０年固定は５千億しかうってないんだから、金利上げはありえない。

612 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 15:33 ID:???

東京スターいいなぁ。
貯金しておくだけで繰上と同じ効果だってさ。

613 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 16:27 ID:ZPBI4ntX

１．９％が１０年間続くっていいよ。みんなもやってみて！

614 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

615 ：名無し不動さん：04/07/11 20:26 ID:???

3０歳独身引きこもり君ですがネットでオナニーをはじめました（大藁

616 ：名無し不動さん：04/07/11 20:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

617 ：名無し不動さん：04/07/12 10:48 ID:6i2nHNmO

変動って、変動比率の更新はどの時期で行われるんでしょうか？
年２回？　４月と１０月？　
その月の時点での比率で更新されたら半年は支払金額一定？

618 ：名無し不動さん：04/07/12 11:49 ID:???

糖蜜のＣＭの3年1.4%って4年目から何％位になるの？

619 ：名無し不動さん：04/07/12 12:00 ID:???

>>617

2
8

620 ：名無し不動さん：04/07/12 12:29 ID:IpOpePAj

保守

621 ：名無し不動さん：04/07/12 18:08 ID:???

>>618
3年固定は1.0じゃなかったですか？4年目は店頭金利から-0.2みたい。

622 ：名無し不動さん：04/07/12 18:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

623 ：勇者：04/07/12 20:00 ID:oUp/n4tb

ttp://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=6125

624 ：名無し不動さん：04/07/12 20:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

625 ：名無し不動さん：04/07/12 20:12 ID:???

>>623
6127もかなりの勇者だな。。。

626 ：勇者：04/07/12 20:32 ID:???

>>625

6128はどうよ

627 ：名無し不動さん：04/07/12 20:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

628 ：名無し不動さん：04/07/12 21:18 ID:???

年収700万で4000万ローンなんて、めったにいないだろ >6129

629 ：名無し不動さん：04/07/12 21:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

630 ：名無し不動さん：04/07/12 21:47 ID:9XMocj8+

自分は年収550万（世帯収入は共働きなので900万）、30代前半、子供2人ですが
借り入れの許容値は2000万が限度でした。

生涯収入から老後の備え、子供たちの進学資金、生活費やイベント費用（車購入や旅行など）を
差し引くとそんなもんが限界でしたね。
自己資金は2300万ほど。

結局、1500万の10年の借り入れとして3800万の土地建物の購入となりましたが
身分相応なので満足してます。
「立派な家を無理して買ったから、進学は諦めてくれ」
なんて子供には言えませんよね。何の為のマイホームなのやら。

「払えなくなったら自己破産です」
なんて平気で書き込んでる香具師はもうｳﾞｧｶかと。ｱﾌｫかと。

ま、これも一つの価値観にしか過ぎませんがね。

631 ：名無し不動さん：04/07/12 21:56 ID:QPdZaLBK

３年固定１５年返済(実際には１０年で返そうと思ってる)は？どう？

632 ：名無し不動さん：04/07/12 22:06 ID:???

>>630
550だとそんなもんなのかなｗ

633 ：名無し不動さん：04/07/12 22:07 ID:???

>>630
年齢にもよるのでは？

俺は27歳年収一緒くらいです
４８００借り入れました

634 ：名無し不動さん：04/07/12 22:10 ID:???

実際に１０年で返せるなら、最初から１０年で借りろ。
返済負担率で１５年となってしまうなら、やっぱり１５年はかかる（つまり見通しが甘い）。

実際、最初の３年間でどれだけ減らせるかが勝負なのだが
大して元金は減らせないのが現実。もし元利金等で借りるっていうならなおさら。

ところで４年目以降の金利情勢をどう読んで「１０年で返そう」と思ってるわけ？

635 ：名無し不動さん：04/07/12 22:37 ID:9XMocj8+

>>632
恥ずかしながらそんなもんです。

世帯生涯収入（見込み）が58歳までで約1億5千万。
そこから老後3000万の貯蓄、教育費3500万、子供の結婚支援300万、イベントは400万/6年。
生活費や維持費用が年間220万平均。
そんなこんなで逆算すると借り入れ限度は2000万が目安なわけ。

ま、貧収入者なりの生涯設計ってわけだ。なんか寂しいけどね。

>>633
5年の差程度じゃたかが知れてる。
どっちかというと生活ﾚﾍﾞﾙ（ﾊｲｿﾌﾞﾙｼﾞｮｱか平民か）、居住地（都市圏か地方田舎暮らしか）、
子供の数、就職先（公民、規模で退職金は雲泥の差）あたりでは。

>>631
頑張って下さい

636 ：631：04/07/12 22:52 ID:QPdZaLBK

>>635
やばいってこと？ｗ

637 ：631：04/07/12 22:58 ID:QPdZaLBK

>>634
あ、すみません。レスつけてくれてたんですね。

いや、うちの親がそれでローン組むらしいんで大丈夫かな？ｗと思って。
金利が上昇したらどうするのかと小一時間問い詰めたいところですが、
「お前がごちゃごちゃいうことじゃない！（怒」って感じで話にならないんです。

638 ：名無し不動さん：04/07/13 01:30 ID:00/xNSF0

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

639 ：名無し不動さん：04/07/13 01:58 ID:???

短期固定を選ぼうとしたら、１０年控除もあるので、ゆっくりやった方がいいと言われた。

640 ：名無し不動さん：04/07/13 06:09 ID:???

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=6133

641 ：名無し不動さん：04/07/13 10:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

642 ：名無し不動さん：04/07/13 10:34 ID:???

うっせードアホ

643 ：名無し不動さん：04/07/13 10:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

644 ：名無し不動さん：04/07/13 11:16 ID:???

家の耐久性を考えれば、
20年くらいで返せるのがいいんだろうなぁと思う。
長く35年で組むのは、その時の生活スタイルに合わせて返済出来ると
いうメリット。余裕がある時に繰上返済をすればいいんだし。

そう思うと、実際に借入額を20年返済で計算してみて、
それで耐えられるかどうかで考えた方がいいと思う。

645 ：名無し不動さん：04/07/13 11:40 ID:SqNeuVJN

株で巨額の配当があったので半年で4000万円完済したよん。
君らの悩みとは無縁になりました。
ﾊﾞｲﾊﾞｲ～

646 ：名無し不動さん：04/07/13 11:41 ID:???

>>645
勝ち組きたー

647 ：名無し不動さん：04/07/13 11:42 ID:???

>>644
同意。
最低限、６０歳（定年）までに完済できる年数で計算したほうがいいね。

648 ：名無し不動さん：04/07/13 11:44 ID:???

>>645
売却益でなく配当でそんなに入るなんて、全部でどれくらいの株を持ってるんだ？

649 ：名無し不動さん：04/07/13 11:54 ID:???

ネタだろ？

650 ：名無し不動さん：04/07/13 11:59 ID:???

>>649
わかってて聞いてるんだよ。答えられなかったらネタ決定。
年収何千万だぜ！って奴に、保険料とか税金を答えさせるとボロが出るのと同じ手法。
漏れも「配当で」それだけ収益がある状況を聞いてみたいw

651 ：名無し不動さん：04/07/13 12:08 ID:???

>>650
配当は０

652 ：名無し不動さん：04/07/13 12:12 ID:SqNeuVJN

儲けの出る手法なんて教えられないよん。
これが飯のタネだもん。ま、別に信じてもらわなくてもイイや。
自分さえよければそれで良いもんな。ただ自慢したかっただ
けなんだから。

653 ：名無し不動さん：04/07/13 12:17 ID:???

配当と売買益を勘違いしてる池沼だろ？

654 ：名無し不動さん：04/07/13 12:27 ID:???

>>653

正解！
さらに株売買も脳内のみで

655 ：名無し不動さん：04/07/13 12:28 ID:3qDmIz6j

>>639
控除される金額と利子として支払う金額をよく計算しなよ。
長く組めば当初の利子の比率高くなるよ。

払えるならムダに長期で組むことないよ。

656 ：名無し不動さん：04/07/13 12:28 ID:???

>>654
住宅ローン完済どころか、持ち家なし

657 ：名無し不動さん：04/07/13 12:49 ID:BAHU5rAT

東京スターの固定10年って金利どれくらいっすかね？
システムはいいけど、金融庁から文句言われて変わっちゃうことはないのかな。
あるいは無金利分は住宅ローン控除の対象外にされてしまうとか。

658 ：名無し不動さん：04/07/13 13:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

659 ：名無し不動さん：04/07/13 14:01 ID:???

うっせー人類のゴミ！

660 ：名無し不動さん：04/07/13 14:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

661 ：名無し不動さん：04/07/13 16:05 ID:???

優良企業株の例として、トヨタ自動車の場合でも4000万の配当を得るには、
100万株が必要。底値で買ったとしても、30億円。
そんな人でも4000万の利益ぐらいで喜ぶんだな。
庶民の俺にはわからないや。

662 ：名無し不動さん：04/07/13 16:44 ID:???

競馬の配当金の間違いじゃねーの？そういう夢を見たんでは？

663 ：名無し不動さん：04/07/13 18:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

664 ：名無し不動さん：04/07/13 18:42 ID:???

これこそ本当のヲナニー

665 ：名無し不動さん：04/07/13 18:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

666 ：名無し不動さん：04/07/13 21:19 ID:???

>>640
師匠

667 ：名無し不動さん：04/07/13 21:20 ID:???

金利落ち着いちゃいましたね。次の楽しみは９月ですか。
目指せ２％オーバー

668 ：名無し不動さん：04/07/13 21:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

669 ：働くオバサンが増えている：04/07/13 21:56 ID:???

気色悪ぃーーー

670 ：名無し不動さん：04/07/13 23:01 ID:CF+bOkK1

マンソン買おうと思ってるんでつけど。ローンで相談です。
デベ提携全期間ー１％で、とりあえず2年固定と、糖蜜10年2.2％その後ー0.4％と
どちらがいいでしょう？ちなみに借入金は4000万、35年、子3、主婦専、頭金400、
年収800、37歳です。貯金は400残す予定。
－１％がいいかなって思ってます。

671 ：名無し不動さん：04/07/13 23:06 ID:???

>670
うーん、ネタでないのなら、ちょっと無謀ですよ。
せめて借り入れは2000万円でないと。あなたの場合。

672 ：名無し不動さん：04/07/13 23:12 ID:???

>>670
うちとほぼおなじ。楽勝だよ

相違点は・・・
マンソン→戸建て
借入金は4000万→同じ
35年→30年
子3→2人
主婦専→パート
頭金400→0
年収800→世帯年収800
37歳→30歳
貯金は400→50

673 ：名無し不動さん：04/07/13 23:26 ID:???

2人ともちょっときついなできれば3500以内の借り入れ
と5年以内に200は繰り上げしたいところ

674 ：672：04/07/13 23:30 ID:???

今、手持ちは２５０。５年以内なら２００くらい繰り上げ可能かも。

675 ：名無しさん：04/07/13 23:50 ID:axK883HB

糖蜜も金利上がっちゃうかなあ？
うちも１０年２．２％狙ってるんだけど、家完成するのが１２月頃なんだよね・・・

676 ：名無し不動さん：04/07/13 23:54 ID:???

＞うちとほぼおなじ。楽勝だよ
あと何十年もローンがあるのに楽勝？

マイホームは５年に一度は手入れが必要でまとまった金が必要だし
マイカーもどんどん古くなるし
子供は大きくなってよく食うわ、部活で遠征だとかで金がかかるし
おまけに私立高･大に進学、それも二人じゃ更に金がかかるし

もうBakaかと。Ahoかと。

677 ：名無し不動さん：04/07/13 23:59 ID:3zwa/614

>670
半分ずつ分ければ。俺はそうしたよ。
そんで金利見つつ、有利な方に繰り上げ返済していく。

678 ：名無し不動さん：04/07/14 01:24 ID:???

ようやく先週公庫の融資の許可が下りて着工したというのに
本日転勤の内示が来た・・・・。こんな中途半端な時期にし
かも見計らったように・・・わざとか？

会社やめようかな・・・

679 ：名無し不動さん：04/07/14 06:16 ID:???

【金融】UFJと三菱東京が経営統合
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1089748548/l50

680 ：名無し不動さん：04/07/14 06:45 ID:???

【経済】UFJと三菱東京が経営統合週内にも正式申し入れ
http://news13.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1089754266/l50

681 ：名無し不動さん：04/07/14 06:52 ID:E9YQOTpT

>>679
＞今年度中に持ち株会社同士を合併し、当面は傘下に東京三菱銀行、三菱信託銀行、
＞ＵＦＪ銀行、ＵＦＪ信託銀行を置き、１、２年後にこれら４行を統合し、
＞機能別に再編する案が有力だ。
（以上http://www.asahi.com/business/update/0714/001.html）
ということなので、東京三菱、UFJそれぞれの住宅ローンは少なくとも１，２年間は
当面そのままなんじゃ？
まあいずれ統合されるでしょうけど。

682 ：名無し不動さん：04/07/14 06:57 ID:???

ﾏﾀｰﾘ

683 ：名無し不動さん：04/07/14 08:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

684 ：名無し不動さん：04/07/14 19:55 ID:???

ｦﾊﾞｶ>>576はﾄﾞｺいった？

685 ：名無し不動さん：04/07/14 19:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

686 ：名無し不動さん：04/07/15 17:01 ID:???

↑
がんばってるな金利専門オナニー君！

687 ：名無し不動さん：04/07/15 17:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

688 ：名無し不動さん：04/07/15 17:45 ID:???

「統合記念キャンペーン！いまなら金利を５年分棒引き！！」
なんてことに・・・なってほしいなぁ・・・・

689 ：名無し不動さん：04/07/15 18:19 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

690 ：名無し不動さん：04/07/15 18:58 ID:uAj//3RN

５８００万の家を購入するのに２８００万円を借り入れる予定なのですが
UFJの１０年固定3.4％と３年固定1.5％で迷っています。
返済期間は３０年なのですが今までの貯蓄ペースでいくと
住宅ローンには年間３００万円をあてることができるので
遅くとも１５年で返せるのでは？と思っています。
諸事情があってUFJ以外で借りることは考えていません。

691 ：名無し不動さん：04/07/15 19:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

692 ：名無し不動さん：04/07/15 19:36 ID:???

オナニーってさ、宣伝用スクリプトの動作確認だったりしてｗ

693 ：名無し不動さん：04/07/15 19:54 ID:YFBA7BKP

>>690
UFJ銀行員様、ご苦労。

694 ：名無し不動さん：04/07/15 20:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

695 ：名無し不動さん：04/07/15 20:02 ID:???

>>690
糖蜜10年固定2.2%にしろ

696 ：名無し不動さん：04/07/15 20:03 ID:???

>>695
thx

697 ：名無し不動さん：04/07/15 21:21 ID:iT4EipqA

>>693
ああ、690 は合併後にリストラされちゃうんだね。
かわいそうに。。。。

698 ：名無し不動さん：04/07/15 21:28 ID:???

>>697
合併前だよ？

699 ：名無し不動さん：04/07/15 22:52 ID:???

UFJは審査が甘いから、今のうちに借りておきたいのでは？

700 ：名無し不動さん：04/07/15 23:54 ID:vD7+Hgy+

>690
2年固定にしる！

701 ：名無し不動さん：04/07/16 03:41 ID:KirFVGEE

現在の長短金利差（長期金利上昇、短期金利はゼロに張り付いたまま）
を考えると２年固定というのは十分検討に値する。
２年固定を借りられるだけ借りて（減税を考えると実質ゼロ金利ローン）、
余裕資金は繰り上げたりせずに個人向け国債（変動金利）でも購入しておけば
金利上昇リスクをヘッジできるし、長短金利逆転にでもならない限り
まず損をしないでしょう。

702 ：名無し不動さん：04/07/16 08:09 ID:???

ソニー8月金利発表age

703 ：名無し不動さん：04/07/16 08:30 ID:???

金利が上がったらＵＦＪから糖蜜３０年固定に借り換えようと思っていた漏れの立場は・・・

704 ：名無し不動さん：04/07/16 09:08 ID:hq11BqsZ

690です。お返事ありがとうございました。
今までは固定１０年以外考えたことがなかったのですが
先日UFJで短期の利点を説明してもらい混乱しているところです。
701さんのお話も大変参考になります。
銀行さんによると今は短期か３０年以上の長期を選ぶ人がほとんどで
１０年あたりを選ぶ人はほとんどいないとか。。（本当？）

ちなみに東京三菱、新生の１０年2.2％は却下されてしまいました。

705 ：名無し不動さん：04/07/16 15:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

706 ：名無し不動さん：04/07/16 20:22 ID:???

>>704
うちはほとんど糖蜜１０年固定だけどね？

707 ：名無し不動さん：04/07/16 20:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

708 ：名無し不動さん：04/07/16 22:14 ID:???

＞704
新生のローンはたしか3000万以上の借り入れからでしたよね。
新生から借りれたら、一番よかったのに。
繰り上げ返済をうまくやれば、糖蜜より総支払額少なくて返済できるのになぁ。

709 ：名無し不動さん：04/07/17 03:52 ID:???

＞708
新生のローンは 1000万以上の借り入れからだよ。
690さんの案件は特に却下される要件が見当たらないのだが・・・
カードローンとかで事故があったとか、心当たりはありますか？

710 ：名無し不動さん：04/07/17 08:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

711 ：名無し不動さん：04/07/17 09:17 ID:TY3GMV4W

＞７０９さん

６９０です。
家の完成が８月末なので（建売）金利が上がってしまうと思い
今月中に土地分の融資を受け来月に建物分の融資を受けるという２本立てにしたので
めんどくさがられてしまったのかなあ？と思います。
担当者は「大丈夫でしょう」と言っていたのに１ヶ月以上審査に時間がかかった挙句に
「却下」だったのでとてもショックでした。
納得のいかない理由をうだうだと話されました。

東京三菱は物件に問題があった
（震災前からあった隣家と続いているよう壁が大きな石でできていたため
石を真ん中で割ることができず、石部分が境界から３ｃｍほど我が家の方へズレていた）
ので却下されました。

もし１０年で返せるなら３年固定にしていたと思うのですが
１３年位はかかってしまいそうなので精神的安らぎを得るために
１５年固定3.4％にしようかと傾きつつあります。

712 ：名無し不動さん：04/07/17 09:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

713 ：名無し不動さん：04/07/17 11:26 ID:???

＞もし１０年で返せるなら３年固定にしていたと思うのですが
１３年位はかかってしまいそうなので精神的安らぎを得るために
１５年固定3.4％にしようかと傾きつつあります。

私も３年固定か変動にするか迷ってます。
ここのスレ見ると、変動をとる人はあまりなさそうですね。
悩むな。

714 ：名無し不動さん：04/07/17 11:43 ID:OGIrGtsj

住宅金融公庫が３．０－３．５５か・・・。実際、団信料０．３％が追加される
から、３．３－３．８５なので、１．９－３．４がますます際立ってきました。
１０年間３．３％、１１年目以降３．８５％なんて、とても耐えられません。

715 ：名無し不動さん：04/07/17 11:46 ID:???

助けて下さい。
住宅減税に釣られて、うちの親父が家を建ててしまいました。
十年ローンなんですが、最初の三年だけ固定。
なんで十年固定にしなかったんだと、小一時間問い詰めたら
「だって、安いんだもん。先のことなんて知らん」って言われましたｗ
また、「俺らの時代は金利8.5%だった。それに比べりゃ、多少上がったところでたいしたことない」って。

716 ：名無し不動さん：04/07/17 12:41 ID:OGIrGtsj

>>713
１３年にしなくても１０年でがんばればいいじゃないですか。ボーナス返済を
併用すれば可能なはずです。東京三菱銀行の１０年固定２．２％（元利均等の
みですが）がありますよ。

717 ：名無し不動さん：04/07/17 13:12 ID:???

>716
糖蜜には断られたと書いてあるよ。嫌味だな

718 ：名無し不動さん：04/07/17 13:58 ID:OGIrGtsj

失礼しました。確かに書いてありました。お詫びして訂正させていただきます。
中央三井信託銀行１０年固定２．６％はいかがでしょうか。

719 ：名無し不動さん：04/07/17 14:23 ID:BLYBWEV3

へー、結構あがってるね。金利。
もれ一年ほど前２８００万円公庫でかりた。
木になるので↓このページを使ってみた。

住宅ローンシミュレーション（元利均等返済）
http://my-fp.com/cal/jloanex.cgi

1.9 - 3.40% 総額 43,330,560円（東京三菱？良く知らん）
2.0 - 3.50% 総額 43,989,120円（俺）
3.0 - 3.55% 総額 47,234,880円（今）

今の金利だと全部で３００万円程度増えるようだ。
全期間１％だと１千万円（月に２、３万円）ほど減るな（ｗ

720 ：708：04/07/17 14:50 ID:???

>709
あ、それは失礼しました。

新生銀行は窓口の人は本当にアフォだから気をつけた方がいいよ。
そのかわり、住宅ローンセンターの人はちゃんとしてる。
封筒にでっかく「緊急！」と書いたら（別に緊急じゃなかったけど）
一週間くらいで返事きたし。

もし自分が返済計画が13年と踏んでいたら、
まずは10年固定で組んで、固定明けにガバッと
繰り上げ返済をしてしまい、その後の3年はたとえ金利が
あがっていても影響ないようにすると思います。

721 ：名無し不動さん：04/07/17 15:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

722 ：名無し不動さん：04/07/17 19:24 ID:???

糖蜜のローンプラザも丁寧に教えてくれた
あと住宅にかける保険もぼちぼち考えといたほうがいいぞ

723 ：名無し不動さん：04/07/17 19:32 ID:???

>>722
火災保険と地震保険かけたよ

724 ：名無し不動さん：04/07/17 19:33 ID:YMlwvseo

質権設定される銀行はさけたほうがいいよな

725 ：名無し不動さん：04/07/17 19:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

726 ：名無し不動さん：04/07/17 21:08 ID:???

>>724

最近金利の低さにつられて借換を実行したものです。
質権設定は当たり前のことと思っていたのですが、どんなシナリオの時にまずいんでしょうか？

727 ：名無し不動さん：04/07/17 21:27 ID:???

金利上昇してきていますが　固定金利に変更、借り換え等していますか？

そうしないと破産しますよ。

728 ：名無し不動さん：04/07/17 21:32 ID:???

糖蜜のローンプラザはマジで親切。
財形のローンの借り方をばっちりレクチャーしてくれたよ。
しかも、物件ごとに銀行決まってるはずですよって教えてくれた。
（ちなみにうちのマンションの担当は他行だった）

うちのマンションの営業は、そんなの教えてくれなかった。
提携ローンを借りるものだと一方的に決めてきやがった。

729 ：名無し不動さん：04/07/17 22:35 ID:untCSvch

どなたか情報をお持ちの方、教えてください。

都心の１Ｋマンション\2000万（\1600万借入）買いましたが
大手の条件の好い住宅ローンは３０平米未満の物件の為、
基本的に門前払いとなってしまいます。
ちなみに投資目的ではありません。
物件自体も投資用でなく、自区画以外は
２ＬＤＫ以上で総戸数１００以上です。
唯一審査が通っている提携ローンの条件が
「35年変動2,375%（団信込）保証料無し」
というものです。
固定が使えないので低金利の今惜しいなと思っています。
これより条件のいいところで、30平米未満可の
商品は無いでしょうか。
当方は独身・年収500万強５年目です。

730 ：名無し不動さん：04/07/17 22:43 ID:OGIrGtsj

そうなんです。糖蜜は親切です。だから、１．９－３．４を借りたんです。

731 ：名無し不動さん：04/07/17 23:01 ID:???

>>711

>今月中に土地分の融資を受け来月に建物分の融資を受けるという２本立てにした

それが決定的な原因でしょう。
新生銀では土地のみ融資は受けておりません。

732 ：名無し不動さん：04/07/17 23:48 ID:YMlwvseo

>>726
延滞したとき

733 ：名無し不動さん：04/07/17 23:49 ID:YMlwvseo

>>726
都銀で質権設定するところはないよ

734 ：726：04/07/18 08:15 ID:???

>>733

げ、そうですか。確かに私は借換前も後も都銀じゃないです。
別に返済を守れば特に問題ないですよね。

735 ：名無し不動さん：04/07/18 08:28 ID:???

>>726
火事になったとき

736 ：名無し不動さん：04/07/18 09:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

737 ：名無し不動さん：04/07/18 09:58 ID:UBeH1N8R

いい日～♪借り換え～♪

738 ：名無し不動さん：04/07/18 10:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

739 ：名無し不動さん：04/07/18 10:17 ID:???

>>729
投資用の分譲にしたら？
そうすれば提携銀行の固定が使えるはず。
別に自分で使うなら損はしないと思うし。

740 ：名無し不動さん：04/07/18 10:18 ID:???

でも、長期金利のほうがいい！って煽ってるのって投資家だからね。
銀行は短期でも長期でも利ざやにそれほどの差はない。
むしろ確実に回収できる短期のほうが効率はよかったりする。

投資家の、利益を目的としての煽りを理解した上で、しかも金利は緩やかに上昇していく傾向を理解した上で慎重に決断して欲しいよ。
ま、短期固定の繰り返し（最後の年まで優遇を選び）で繰上げ返済をまめにするのが一番。
30年で組んで20年で返すくらいのね。
10年で短期固定が3%超えることはないから。
都銀の部長がハッキリ言ってたよ（笑）
「短期で3%にしたら、企業が持ちません。ほとんどが不良債権になってしまいます」
で、10年で景気がバブルの頃のようによくなると思う？
地価が上昇して、皆が投資・投機に走り、贅沢が当然の時代に？
なるわけないっしょ。
だから、短期固定の繰り返しが一番なの。
1.9払うなら、1.2とかで2年ごとのほうが得だって。
繰上げ返済しない考えならともかくするんでしょ？
11年後に借り替えするって言うけど、担保われしない？
金利上昇より地価暴落のほうがよっぽどリアルなんだよ（笑）

741 ：証券アナリスト：04/07/18 10:21 ID:???

>>740
株暴落の前日までまだ大丈夫と思ってましたが？

742 ：名無し不動さん：04/07/18 10:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

743 ：名無し不動さん：04/07/18 10:27 ID:???

>>741
そーいうのって後から冷静に考えたら回避できたな･･･とか思えるもの？
欲が判断力を鈍らせたわけではないの？
同じ状況になったらまた同じ失敗をしそうですか？
いやね、イマイチわからないんですよ、そこらへん。

744 ：名無し不動さん：04/07/18 10:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

745 ：名無し不動さん：04/07/18 11:06 ID:???

まあ、今の糖蜜２.２％ローンを借りようとしないアフォには何を言っても
むだってこと。

746 ：名無し不動さん：04/07/18 11:12 ID:???

>>745
たしかに

747 ：名無し不動さん：04/07/18 12:01 ID:???

7年でローン終わるから5年固定でじゅうぶん

748 ：名無し不動さん：04/07/18 12:07 ID:IGwT6vTl

歴史に学べよ・・・
都合の悪いことはすぐに忘れるんだな
こういう人たちのこと、なんていうんだっけ
「おめでたい」だったかな

749 ：名無し不動さん：04/07/18 12:35 ID:UBeH1N8R

>だから、短期固定の繰り返しが一番なの。
>1.9払うなら、1.2とかで2年ごとのほうが得だって。
→短期固定の繰り返しって言うけど、まず、以下のことを理解してるかな？
①糖蜜３年固定１％や三井住友３年固定０．９８％は、同じキャンペーン金利
で繰り返し借りることができない。（４年目以降は０．２％優遇が３年ごとに
行われ、最大１．０％優遇になるが、あくまでも店頭金利からの優遇である。）
②全期間－０．７％や－１．０％優遇という商品があるが、これらも店頭金利
からの優遇であるため、今後店頭金利がぐんぐん上がったら焼け石に水となる。

750 ：名無し不動さん：04/07/18 13:13 ID:???

糖蜜２．２と新生２．２だったら
新生の方が繰り上げ返済し放題なだけ有利だ。

751 ：名無し不動さん：04/07/18 13:34 ID:UBeH1N8R

新生２．２％って変動金利でしょ。変動金利と固定金利を比べること自体に、
無理があります。ネットバンキングで２１００円で繰り上げ返済できるはず
だから、タダみたいなものだし、糖蜜のデメリットといえるほどではないよ。

752 ：名無し不動さん：04/07/18 13:49 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

753 ：名無し不動さん：04/07/18 14:24 ID:???

>>751
> 新生２．２％って変動金利でしょ
？？？
新生銀行１０年固定 2.2% は、膨大な未処理の案件を抱えたまま、
6月末で申し込みを終了しましたがなにか？

754 ：名無し不動さん：04/07/18 14:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

755 ：名無し不動さん：04/07/18 15:03 ID:???

東京三菱って条件として勤続3年以上ってあるんだけど、
2年半ぐらいでも駄目なの？
どなたか3年に満たなくても審査通った方いらっしゃいますか？

756 ：名無し不動さん：04/07/18 15:10 ID:???

>>755
ノ

ポイント制だから他の属性がよければＯＫ

757 ：名無し不動さん：04/07/18 15:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

758 ：名無し不動さん：04/07/18 15:21 ID:UBeH1N8R

私は勤続１３年で糖蜜の審査通りました。ごめん、３年だったね。

759 ：名無し不動さん：04/07/18 15:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

760 ：名無し不動さん：04/07/18 16:47 ID:???

>>756
ポイント制とは、いかに糖蜜で取引が多いかとか、そういうことですか？

761 ：名無し不動さん：04/07/18 16:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

762 ：名無し不動さん：04/07/18 23:07 ID:lQ2Td9PW

>747
とりあえず10年で借り入れ（5年固定）、6年目に繰り上げ（期限繰上げ）、7年で完済。
このほうがローン控除が5年間有るので有利です。

>751
誤）ネットバンキングで
正）テレフォンバンキングで

誤）２１００円で繰り上げ返済できる
正）変動金利の期限繰上げ方式なら、２１００円で一部繰り上げ返済できる

763 ：名無し不動さん：04/07/18 23:44 ID:UBeH1N8R

「東京三菱銀行３０年固定１．９－３．４」は固定金利だけど変動金利と同様
２１００円で繰り上げ返済できるから、間に合ってよかった！

764 ：名無し不動さん：04/07/18 23:50 ID:???

>>763

その金利なら財形か公庫だろ
３０年払い続けるのなら別だけど

765 ：名無し不動さん：04/07/19 01:25 ID:???

>>751
７５３も指摘してるけど…
新生２．２は10年固定だよ！！！
この勉強不足めっ

繰り上げ返済に２１００円もかかるのがデメリットと思っていないのもアフォすぎ。
新生（だけじゃないが）は、1万円返すのも無料。しかも繰り上げ返済は
全て元金返済に回る。糖蜜（だけじゃないが）で１万円返すのに
２１００円かかるとしたら、その金利はいくらか計算してみ。
繰り上げ返済を月に1万円でもできる自信のある人は、
新生２．２の方がおトクなハズ。ちなみに、保証料や手数料が無料で
ローン申し込み時に他行より50万近く浮くというおまけつき。
もし繰り上げ返済しすぎても、変動金利で再び借りれる。
新生は窓口の人がバカなだけ、ローンとしては申し分ない。

766 ：名無し不動さん：04/07/19 01:38 ID:???

>>765
揚げ足を取るようで申し訳ないが
新生銀行の10年固定は、正確には変動金利の10年金利固定という。
だから基本的には変動金利で借りているローンに
10年固定の特約を付けてるという事なので変動金利と書いてOK

糖蜜の10年固定も、つまり変動金利という事になる。
固定金利というのは全期間の金利が固定されてるものですな。

767 ：名無し不動さん：04/07/19 01:41 ID:0s9z3AKK

えーっと、つまり、糖蜜と新生が同じ10年固定２．２％だったとして、自分に１０年間に３００万円貯金できる財力があるとしますよね？

糖蜜は固定明けの１０年後に、その３００万円を2100円の手数料で繰り上げ返済
（もちろんそれより早い時期に少しずつ返すこともあるだろうけど、そのたびに手数料はかかりますね）、
新生はお金に余裕があったらその都度繰り上げ返済して、10年後にそれが計３００万円になる。
これはつまり、貯金をする間に繰り上げ返済できるってこと？繰り上げ返済は早い方が有意義だから、
１０年間で見たら総支払額は新生の方が少なくて済むのか？どうなんだ？

768 ：名無し不動さん：04/07/19 01:45 ID:???

どっちみち新生の2.2%のキャンペーンの受付は終わってしまってるし、
糖蜜も来月はどうなるかわかんないんだから、
悩んだってしょうがないじゃん。
それに糖蜜の2.2も繰り上げ手数料って2100円じゃないでしょ。

769 ：名無し不動さん：04/07/19 02:05 ID:MU6Eo1c6

ごめんなさい。ご指摘のとおりです。私が借りている「１．９－３．４」は変動
金利と同じ手数料が適用されるので、てっきり「１０年固定２．２」も同じだと
思っていました。お詫びして訂正いたします。

■ 固定金利・変動金利（上限付）の場合
繰上返済額　　　　　　　　　手数料

100万円未満　　　　　　　4,200円【店頭より1,050円オトク】
100万円以上1,000万円未満　30,450円【店頭より1,050円オトク】
1,000万円以上　　　　　　 51,450円【店頭より1,050円オトク】

770 ：名無し不動さん：04/07/19 08:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

771 ：名無し不動さん：04/07/19 09:03 ID:MU6Eo1c6

ちなみに、私が借りている「東京三菱銀行（１０年間）１．９％（１１年目～
２０年目）３．４％」の場合、手数料は以下のとおりとなります。

■ 変動金利の場合
返済方式　　　　　　手数料

最終返済期限繰上方式 2,100円【店頭より1,050円オトク】
返済額再計算方式　　4,200円【店頭より1,050円オトク】

772 ：名無し不動さん：04/07/19 09:07 ID:MU6Eo1c6

要するに、東京三菱１０年固定２．２％の場合、確かに１００万円以上になる
と３０４５０円と一気に手数料が高くなりますので、９９万９９９９円を随時
繰り上げ返済していけば、４２００円の手数料で済むため、お勧めです。

773 ：名無し不動さん：04/07/19 09:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

774 ：名無し不動さん：04/07/19 09:28 ID:4ZxoP77A

>>762
繰り上げ返済分にかかる利息と、ローン控除の額を比べてみな。
繰り上げ返済は時期的には早ければ早いほど有利なのは常識！

775 ：名無し不動さん：04/07/19 09:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

776 ：名無し不動さん：04/07/19 10:01 ID:sSInV7Fc

2000万円借りて20年で返済する予定だと今はどれが一番得ですか？
変動金利ってのは怖いので、上限付きがいいような気もしますが、
JAの1.9-3.4？ってのが一番いいんでしょうか。
それとUFJの2.98はどうでしょうか。

777 ：名無し不動さん：04/07/19 10:01 ID:iZ9L+wrq

マンション契約したけど、今になって払っていけるか心配になってきた。

29歳独身（結婚予定なし）
税込年収460万
ローン借入額2670万（35年、2年短期固定）
月々返済額約95000円（修繕積立金＋管理費＋駐車場込）
ボーナス月約10万3000×2回
月額給与は、手取り22万くらいです。

現在、借入申込を済まし、銀行からの結果待ちです。
手付金は80万円入れています。
手付金放棄してやめた方がいいような気がしてきました・・・。

778 ：名無し不動さん：04/07/19 10:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

779 ：名無し不動さん：04/07/19 10:13 ID:MU6Eo1c6

「ＪＡ１．９－３．４」がまだやってるのなら、迷わず行けよ。行けば道が開
かれる。（元利均等のみだけどね。糖蜜１．９－３．４間に合ってよかった！）

780 ：名無し不動さん：04/07/19 10:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

781 ：名無し不動さん：04/07/19 10:30 ID:MU6Eo1c6

>>>777
何ＬＤＫで何㎡で何駅から徒歩何分の物件ですか？

782 ：名無し不動さん：04/07/19 10:30 ID:GbbswVrN

age

783 ：777：04/07/19 10:33 ID:iZ9L+wrq

３LDKで67.74㎡で駅から6分の新築物件です。

784 ：名無し不動さん：04/07/19 10:50 ID:MU6Eo1c6

できれば、駅名（もしくは沿線名）を教えてください。

785 ：名無し不動さん：04/07/19 10:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

786 ：名無し不動さん：04/07/19 11:00 ID:???

７８１＆７８４はキモイ！

787 ：名無し不動さん：04/07/19 11:16 ID:elwTyDVL

>>777
ずばりアドバイス
ぜんぜん問題ないと思う
１０年先、２０年先なんて誰にもわからない
まして３０年先なんて、日本が化学・生物戦争の戦場になってても
なんら不思議は無いんだ。

数字だけで言ったら問題ないだろう？
少なくとも４，５年このままで行って破綻するような金額じゃない。
最悪、買って３年して手放さなきゃならなくなって、５００万円損した
としても、得るものはいっぱいあるよ。

世の中リスクはローンや金利変動だけじゃない。
777が親兄弟、結婚、子供、そして仕事をどう考えていくのかが
以前よりも明確になっていくのがプラスだ。

ぞろ目ゲットしたしな（ｗ

788 ：名無し不動さん：04/07/19 11:44 ID:???

比較的短いローンの場合、固定と変動どっちが良いんでしょう？
15年くらいを考えています。

789 ：787：04/07/19 11:59 ID:elwTyDVL

>>777
ところで素朴なギモンだが独身に分譲マンション要るか？
結婚の準備ならわかるが。
独身ならベニヤ製のレオパレスで充分ではないかな。
部屋は粗末でも旅行や服や遊びや車に金をかけたほうが
仕事にもプラスになるだろうに。俺はあんまりにも部屋に
帰らないんで（朝シャワーと着替えに帰るだけ）、女子大生に
部屋をまた貸ししてたぞ。金は取らなかったけど体はいただいた。
まあ遊びにもつれてってやったがな。

結婚先にしたらどうだ？
あとでカミさんに文句言われるくらいなら、好きに選ばしてやったほうがいいぞ

790 ：777：04/07/19 12:55 ID:iZ9L+wrq

若いうちに買った方が返済期間を長く取れるし、車とかお金のかかる趣味を
持っていないので買おうと思いました。

確かに結婚したときに奥さんに文句言われるのかなとは思います。
でも、こればっかりは相手次第なので何ともいえません。

791 ：名無し不動さん：04/07/19 13:44 ID:???

＞７９０
そうそう。そのマンションがきっかけで女性が釣れることもあるだろうし…
質がどうであれ（７７７さんのマンションを知らないので。質が低いと
思ってるわけじゃないです）、「いつでも新婚生活OK」状態を
おいしいと思う人はいると思うな。
ただ、月々の返済額が少し多い気がするけど
他に趣味がなければ問題ないんじゃないか？

792 ：名無し不動さん：04/07/19 14:30 ID:???

>788
20年以下でローンが返済できるのであれば、短期固定（全期間優遇・2.3年の特別金利ではないもの）を繰り返すのが有利だと思います。
ただ、心臓にはよくないですしリスクはあります。
得をしたい、と思う人以外には薦めません。
損をしたくない、のであれば長期金利のほうが安心です。

793 ：名無し不動さん：04/07/19 14:50 ID:???

>>762
>とりあえず10年で借り入れ

７年で組んでるなんて書いてないし

794 ：名無し不動さん：04/07/19 14:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

795 ：名無し不動さん：04/07/19 15:45 ID:hwVN3V+V

東京スターBKの住宅ローン使ってるやついる？
3000万借りて1000万預金しようと思っているんだが。
毎月10万づつ預金できれば、他より得と思えるのだがどんなもんだろう。
それとも三井住友とかの０．９８％三年固定とかで2000万借りたほうがいいんかな。
三年後有るだけ繰り上げ返済して,0.4%優遇で短期の繰り返し。

796 ：名無し不動さん：04/07/19 16:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

797 ：名無し不動さん：04/07/19 22:26 ID:???

＞795
新規借り入れで長く借りるつもりなら、三井住友の
目先３年ごときが安いだけで残りが０．４％優遇なんて
ちっともおいしくない。

798 ：名無し不動さん：04/07/19 22:36 ID:???

＞777
独身時代に買った家が嫁さんの気に入らなくて、
残債６～７００万円残して家売った人知ってるよ。

ファミリーサイズは中古も含めると供給過剰だから
余程立地がよくないと将来売るとき苦しいかもよ。

799 ：名無し不動さん：04/07/19 22:38 ID:???

ネットでオナニーの人、女か・・・

800 ：777：04/07/19 23:21 ID:iZ9L+wrq

なんだか、ウツになってくるよ・・・。

現状は、契約が終わり、借入の申込手続きを行い、その結果待ちです。
まだ、融資本申込前の状態です。
手付金放棄で契約解除できる段階でしょうか？

801 ：787：04/07/19 23:48 ID:elwTyDVL

申し込み書よく読んでみな。
解除の際の条件が書いてあるはず
普通、ローンがＮＧになった際は、手付は帰る。
777の事情でキャンセルした際は帰らない。
しかし、その場合でも期限内であれば帰ってくるところもある。
もちついて細かい文字までちゃんと読め

802 ：名無し不動さん：04/07/19 23:56 ID:ffe38Yz6

今週の読売ウィークリー
金利上昇時代の住宅ローン術
１％アップで高級車１台分の負担。頭金神話を疑え！
金利が上がることを久しく忘れていたが、
景気回復に伴って、住宅ローン金利の上昇が始まった。
デフレによる超低金利は、住宅購入には追い風になってきたが、
いよいよ住宅ローン返済に知恵を絞る必要が出てきた。
住宅ローンは、借り入れの金額が多く、返済期間も長期にわたることから、
わずかな金利上昇でも、場合によっては、
返済総額の差が高級車１台分にもなるだけに、うかうかしてはいられない。
本誌は様々なシミュレーションを駆使して、本格的な金利上昇局面に
入ってもあわてないための住宅ローン術をお届けする。

ＦＰの畠中氏いわく、「長く続いた低金利で、金利がこれからも上がらない
と錯覚している人たちがいる」。
萩原氏いわく、「頭金をためている間に金利が上がってしまったら、
少しばかりためたところで、総支払額が増えてしまう。」

さあ、長期固定切り替えのラストチャンスなんじゃねえのか、もまえら！！

803 ：名無し不動さん：04/07/19 23:58 ID:???

＞800
＞801を踏まえて、カードローン一時的に山ほど借りて、
信用状態悪化させてローン審査落とさせてみるのはどお？

804 ：名無し不動さん：04/07/20 00:32 ID:???

＞803
それでは買主の責任に帰す事由になってしまうだろうから、白紙特約は使えない。
申し込み以降の借り入れのせいでローン落ちたら、普通はデベに伝わる。
っつか、契約書に普通書いてありそうだぞ。

805 ：名無し不動さん：04/07/20 02:37 ID:???

>>800
ちょっと厳しい気はしますが、払えなくはないと思います。
ただ、収入がそのままだとしたら、貯金はできないと思いますけどね。

しかし。

漏れ、独身で52㎡３ＤＫに住んでますが。
３部屋あるうち、１部屋は物置、１部屋は寝るだけの部屋になってます（ｗ
漏れは結婚予定なので、それでいいのですが・・・

806 ：名無し不動さん：04/07/20 07:34 ID:???

>>777
大規模修繕積立金
固定資産税
屋内（壁紙、フローリング）の修繕費
金利上昇
厚生年金ＵＰ
消費税ＵＰ
４０歳から？介護保険支払い開始
光熱費ＵＰ

807 ：名無し不動さん：04/07/20 07:37 ID:???

>>777
なんで糖蜜１０年固定２．２％をつかわないの？

808 ：名無し不動さん：04/07/20 08:56 ID:???

長期固定は短期固定に比べて高いから、とりあえず短期固定で行く人は多い。
短期固定なら後で長期固定に変えることができる。
ローン期間の３年程度は雀の涙な期間だが、人生に置いて３年は長く、１％台
で借りることに対する満足度が高い。
１０年後より２，３年後しかイメージ出来ない

809 ：名無し不動さん：04/07/20 09:03 ID:???

>>777
悩んでる段階で契約してしまったのか？
もう後には引けないな。
もはや３５年戦争の戦端は開かれた。
迷いを捨て戦いはじめるしかないのだ！
考えるな！無心で突き進め！

810 ：名無し不動さん：04/07/20 09:22 ID:???

>>740
短期金利が10年後で3%超?
十分に有り得るんじゃないか？

811 ：名無し不動さん：04/07/20 09:30 ID:???

>>810
可能性がないとは誰もいってないよ。
何パーセントくらいあるとおもう？

812 ：名無し不動さん：04/07/20 09:41 ID:???

現在の銀行変動が2.375%、10年固定で3.6%前後
公庫の10年で2.80%,11年以降で3.4%

つまり都銀も公庫も10年後の変動金利は3%を越えると見ている。
（１０年超過を3%越えに設定）
銀行変動が3%を越えるのは5年以内には有り得そうだよ。

813 ：名無し不動さん：04/07/20 09:51 ID:???

ちなみに短期的（５年～１０年）な視点で考えると、金利上昇は購買力の低下、
新規国債への流出ににつながり地価は低下する。
金利が上がってきた時点で借り換えしたくても担保割れして借り換え出来ない場合も。
金利が底である今こそ長期固定で組むべきだ

814 ：名無し不動さん：04/07/20 09:52 ID:???

>>812
有り得るとは誰もが思ってるよ。
で、何パーセントくらいの確率でそうなると君は思うの？
短期固定が3％超えたら、ほとんどの人が住宅を買わなくなるんだよ？

815 ：名無し不動さん：04/07/20 10:10 ID:???

>>814
んなこたーない。
「頭金ゼロ、金利１％！！(ただし当初３年のみ、以降変動３％以上）」
というあおり文句で面白いよ～にローンを組む奴がいると思われる。
朝三暮四というやつですな。

816 ：名無し不動さん：04/07/20 10:15 ID:???

ローン金利が上がっても地価がそれを打ち消す勢いで下がるから、結局買う奴は買う。

817 ：名無し不動さん：04/07/20 10:20 ID:???

優遇なしなら糖蜜で3年固定2.25だからな。3%は超えてもおかしくないからね。

818 ：名無し不動さん：04/07/20 10:25 ID:???

>>815
いるとは思うが、主流派ではないだろ。

>>816
それ、郊外の話では？
都心でそうなったら、日本終わりなんですけど。

819 ：名無し不動さん：04/07/20 10:27 ID:???

>>818
あなたは都心に限定して語ってるの？

820 ：名無し不動さん：04/07/20 10:28 ID:srGos6yx

>>814
10年後は100ありえる

821 ：名無し不動さん：04/07/20 10:31 ID:???

限られた条件下である都心の話を持ち出してローンを語るのはおかしいな。
都心で家を買おうとおう人間と郊外で家を買おうという人間が同じ土俵で
ローン金利を語っても全く意味がない。
それぞれ条件が違うんだから。
今後二極化が進むだろうから、都心は地価上昇するんじゃないかな？

822 ：名無し不動さん：04/07/20 10:31 ID:???

>>８０７
糖蜜１０年固定２．２よりいいローンがいっぱいあるからでは？
７７７は新生はダメだったみたいだが、あれば糖蜜よりはずっといい。

823 ：名無し不動さん：04/07/20 11:38 ID:???

>>822
真性がだめだったら糖蜜かなと思ったんだが

824 ：名無し不動さん：04/07/20 11:49 ID:???

結局家なんかローンで買っちゃだめってことだよな。

825 ：名無し不動さん：04/07/20 11:56 ID:???

じゃあ現金か？

826 ：名無し不動さん：04/07/20 11:57 ID:???

>>819
限定しているわけではないが、郊外が下がったからといって買う人が増えるかというと、ね。
俺は増えないと思うから。
それだけ。

827 ：名無し不動さん：04/07/20 11:58 ID:???

>>824
まぁ借金をすることはいいことではないが、このスレはローンの種類を議論するスレなので。

828 ：名無し不動さん：04/07/20 12:18 ID:???

>>826
だれが買う人が増えるって言ったんだよ？俺は言ってない

829 ：名無し不動さん：04/07/20 12:22 ID:???

828は816じゃないの？
だったら、ごめん。

830 ：名無し不動さん：04/07/20 12:29 ID:???

ι(´Д｀υ）ｱﾂｨｰ・・・

831 ：名無し不動さん：04/07/20 12:33 ID:???

>>826
816は買うやつは買うと書いているので、買う人が増えるとは書いてないと思うけど。

832 ：名無し不動さん：04/07/20 12:46 ID:???

>>831
でも、話の趣旨的に、今と買う人数は変わらないと言う意味では？
そうじゃないなら、意味ないでしょ。

833 ：名無し不動さん：04/07/20 13:05 ID:???

816だが、ちゃんと>>813で購買力低下と書いていますよ

834 ：名無し不動さん：04/07/20 13:07 ID:???

>>816は>>815に対しての補足的レス

835 ：名無し不動さん：04/07/20 13:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

836 ：名無し不動さん：04/07/20 13:14 ID:???

>>834
購買力は低下するが、買う人はいる。
ということなら了解です。
親切にありがとう。

837 ：名無し不動さん：04/07/20 13:27 ID:???

で？結局どうすればいいの？

838 ：名無し不動さん：04/07/20 13:49 ID:???

>>837
何を？

839 ：名無し不動さん：04/07/20 13:51 ID:???

>>838
固定か変動か

840 ：名無し不動さん：04/07/20 14:49 ID:???

マンション、建て売り買う奴は良いよな

銀行系は、実行時点だから、
１２月には、何パーセントになっていることか・・・・　あぁ不安

841 ：名無し不動さん：04/07/20 15:30 ID:srGos6yx

ヨミウリウィークリー読んだよ
やっぱり変動はやばいらしい
早いとこ借りかえるか
繰り上げ返済に精を出さないと
変動組みは（固定期間選択組も含む）は
あとで臍をかむ思いをするらしいよ

842 ：名無し不動さん：04/07/20 15:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

843 ：名無し不動さん：04/07/20 15:52 ID:???

＞８４１
そうなのか！
でももう借りてしまったものは仕方ない。
がんばって繰り上げ返済に励むぞ！

844 ：名無し不動さん：04/07/20 16:22 ID:???

>>841
長期金利のほうが安全という記事はいくらでもあります。
しかしその逆はほとんどありません。
どういうことでしょう？
はい。
国の意思が働いていますね。

845 ：名無し不動さん：04/07/20 16:52 ID:???

>>844
> >>841
> 長期金利のほうが安全という記事はいくらでもあります。
> しかしその逆はほとんどありません。

短期のほうが「得になる」ことはありうるが、「安全」になることはありえないから。
で、「得になる」道筋も今は見えていない。

護送船団妄想からまだ覚めていない銀行の中間管理職だけに見えてる道はあるらしいが。

> 国の意思が働いていますね。

そりゃ、短期住宅ローン破産者が100万人とか出たら国も銀行の上層部も困るだろう。
充分警告しましたよ、免責なしで働いて返してもらってもいいよね？　と他の
国民に納得してもらいたいから。

846 ：名無し不動さん：04/07/20 16:57 ID:???

長期固定は金利変動リスクが回避できるからね。
それなりに利息が高いが、最悪の事態を避けられる。
ただ、ローンで家を買う事自体がそもそも相当リスキーな訳で。
（地価変動リスク、リストラリスク、減収リスク、近所付き合いリスク）
そのリスクから考えたら金利上昇リスク位増えたって
どうーでもいいやーってみんな楽観的なんですよ

847 ：名無し不動さん：04/07/20 17:01 ID:???

そうだよねー
言っちゃえば人生そものもがリスキー。
ダメにならないよう、なるべく準備はすべきだけど、
ダメになったらその時考えるのが一番。

848 ：名無し不動さん：04/07/20 17:16 ID:???

長期固定はローン金利価格変動に対するヘッジだから、多少は高いのは仕方がない。
火災保険や生命保険も危険に対するヘッジだが、長期固定金利も同じようなモン。
それで金利上昇リスクを回避できる。（もちろん思ったほど上昇しなかったら損
だけど）
火災保険に入って火事に成らなかったから損だと思うのは変だろ？

849 ：名無し不動さん：04/07/20 18:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

850 ：名無し不動さん：04/07/20 18:39 ID:???

>>846
> ただ、ローンで家を買う事自体がそもそも相当リスキーな訳で。
> （地価変動リスク、
これはともかく，っていうか売る予定が無ければ固定資産税下がるからもう少し下がって欲しいぞ。

>リストラリスク、
>減収リスク、
>近所付き合いリスク）
目端を利かせて自助努力したら↑はある程度回避可能だろう。

> 金利上昇リスク
自分の制御範囲外にあるものを無視するってのは…
地震が来ないと信じてシロアリに食われた家に住み続ける？

851 ：名無し不動さん：04/07/20 18:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

852 ：名無し不動さん：04/07/20 18:55 ID:???

>>806
その辺は楽勝

853 ：名無し不動さん：04/07/20 19:08 ID:???

>>852
ローンは大丈夫かも知れないけど
29才の独身で家買うのはちょっとはやいだろう。
この先何が有るかわからんぞ、単身の気楽な身の上で、ローンというリスクを背負う必要は無いだろう

854 ：名無し不動さん：04/07/20 19:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

855 ：777：04/07/20 20:29 ID:twkKfnT/

みなさんレスありがとう。

不動産屋の資金計画に従って提携ローン（三井住友）を
そのまま使ってしまいました。
その時は、特に不安などはありませんでした。

しかし、雑誌やインターネットで住宅ローンのことを調べていると
短期固定型のローンはリスキーだという記事が多く見られ、
とても不安になってきました。
こうなったら、２年後に借り換え等を検討するべきですね。

物件自体は、駅から徒歩６分、３LDK、６７㎡の新築物件です。

「当事者の一方が履行に着手するまで」は、手付放棄で解約になるとあります。
借入申込みを行い、銀行からの結果待ちです。この後、本申込みがあり、
最終的に消費貸借契約の手続きになります。
もう、ここまで来たら手付放棄以外に違約金が発生するのでしょうか？

856 ：名無し不動さん：04/07/20 20:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

857 ：名無し不動さん：04/07/20 20:44 ID:AyWQ48iY

自分は変動金利、全期間0.8%優遇で行くよ。

今の10年固定の金利は大体4.1%。
4.1%が損得の分かれ目という事になるが、優遇分を入れればこの先金利が5%になるまでは
変動でも損する事は無い。
5%なんてなるとは思えないし。

ヨミウリウィークリーは読んだけど、なんか煽られてる気がしてなあ。

858 ：名無し不動さん：04/07/20 20:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

859 ：名無し不動さん：04/07/20 20:52 ID:???

>>777
結婚してて２人で選んでも、ホントにこの家でよかったのかなーって
何度も考えてウツになりそうになるよ。
もっとお金貯めて、いい家にすればよかったかな？とか、
もっと郊外でボロでもいいからできるだけローン少ないほうがよかったのかな？
とか、考えればつきないよ。。
友達に結婚前からマンションもってた人と結婚した子いるけど、
なんも文句もいってないし、楽しくそのマンションで暮らしてるよ！
価値観があまりにも違う人とは結婚しないと思うから、
自分が気に入ったのであれば、彼女も気に入ってくれる可能性の方が
高いのでは？

860 ：名無し不動さん：04/07/20 21:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

861 ：名無し不動さん：04/07/20 21:16 ID:cpUsNWPD

>>857
１０年固定は2.2%
少なくとも１０年間は平均金利を2.2%以下にしなくちゃね
がんばれよ

もれは短期固定１．９％　全期間優遇0.25%だったけど
全期間固定に切り替えたよ

862 ：名無し不動さん：04/07/20 21:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

863 ：名無し不動さん：04/07/20 21:18 ID:cpUsNWPD

>>857
当時2.6%の公庫以下に抑える自信さえありませんので

864 ：名無し不動さん：04/07/20 21:19 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

865 ：名無し不動さん：04/07/20 22:02 ID:???

短期でつないでいった方が全然お得だと思う。
将来にわたって金利が３％を超えることなんて無いと思うし・・・。
短期だと各銀行の金利優遇もあるしね。

866 ：名無し不動さん：04/07/20 22:10 ID:???

１年固定でつないでいくことにした。
何か綱渡りっぽくて面白いから。毎年悩む楽しみがある。
人生ギャンブルだ

867 ：名無し不動さん：04/07/20 23:17 ID:y1rDcmuu

弱いながらも景気回復の兆し→消費税増税→景気腰折れ→ゼロ金利政策で支える
我が国はこれをあと数サイクル繰り返さなければならない構造になっている。
最近の長期金利の動きは、金利が動かないと飯が食えない債券トレーダーが
金利上昇を煽っているだけ。
景気は今がピーク、そろそろ減退期に入る。

868 ：名無し不動さん：04/07/20 23:32 ID:???

金利が上がったら、貯金減らせばいいだけじゃない？

うちの場合、ローン月13万くらい返して、貯金は月10万くらい（＋夫
婦それぞれへそくり月１～２万くらいやっているはず）。
その10万円を最悪3万円くらいまでに減らせばなんとかなる。たしかに
金利が上がったら損した気にはなるけど、追って給料も上がるはずだし。

869 ：名無し不動さん：04/07/20 23:35 ID:???

>>868
子供いないの？

ローン１０万貯蓄２０万だけど将来ヤバメ

870 ：名無し不動さん：04/07/20 23:39 ID:???

うちは妊娠したばかりだけど、10年固定のうちに頑張って繰り上げ返済して
貯金は二の次の予定。子供が健康に生まれたとしての話だけど、
10歳の頃にローンが終わっていれば、そこから貯金しても間に合うと思うので。
今は月に25万、ボーナス時に一回60万ほど返済しているので、
ローンさえ完済しちまえばなんとかなると思ってます。

871 ：名無し不動さん：04/07/20 23:42 ID:???

>>866
金利が上がるたびに悩んで借換するのか？
借換費用も捻出できないんじゃない？

872 ：名無し不動さん：04/07/20 23:45 ID:1NFBmVai

JAあんしん計画（2.4-3.4）にしてﾖｶﾀ

どんどん金利ageてくれ

873 ：名無し不動さん：04/07/21 00:43 ID:???

ヨミウリウイークリーなんて信じている人いるんですね。

多少余裕のある人なら、短期固定にし、残債の多い期間の金利節約をねらうべきです。

もし金利が上がってしまったら、がんばって繰り上げ返済すればいいんです。

個人には節約という方法があります。車を売る、外食・たばこ・酒をやめる、など
いろいろ方法はあるでしょう。

金利が上がると、まず大借金を抱えた大企業がつぶれ、つぎにだめな地方自治体が
借金を返せなくなります。国の借金は膨大で、借り替えをスムーズにするためには、
金利を低く抑える必要があります。

だから日本はゼロ金利を続けるしかないんです。

874 ：名無し不動さん：04/07/21 01:48 ID:???

>>871
はっきりした上昇基調を感じ取ってしまったら少し長目の固定にするかも。
その時は俺の負け。
1.9-3.4のカバには負けたくないね。これは賭けだ。１０年以内には返す。

875 ：名無し不動さん：04/07/21 04:01 ID:???

ちなみに短期固定2年が3％になったら、10年固定は6％くらい、30年固定7.5%くらいにはなると思うのだがどうだろう？
そうなったら、一般庶民が住宅を買うかな？
その頃には地価が下がる？
郊外は下がるだろうけど、皆が郊外を買うか？
答えはＮＯだ。
その頃には建築費が安くなっている？
10年で画期的に安くはならないだろう。
今でも上がっているのに。
それに加えて、2007年に消費税7%。
2012年に消費税10%（12%と言う説もあり）がまことしやかにささやかれているんだよ？
そんな状態で住宅を買うか？
さらに2010年で今よりもどれほど景気がよくなっていると思う？
俺は、庶民が実感できるほど上がっているとは思わない。
今よりはましだろうが、だからといって預金金利が3%になるか？
ならないだろう。
それでも金利が上がると考えるのならそれは･･･
日本の経済が事実上破綻すると予測するに等しい。
もちろんその可能性はある。
しかしその可能性は何％？

876 ：名無し不動さん：04/07/21 04:39 ID:HdNVIi2f

>>875
ずいぶん硬直した世界観ですね。
みんなが住宅を買いやすい状態を均衡させる、なんてことが
米財務省の目的である、なんてストーリーはありえませんよ。
米国国債と日本国債の均衡についてはもちろん考慮されていますが。

S&Lの大量破綻も小手先の金利スワップ以外は見殺しですよ。
そんなもんでしょう。株ならともかく、金利、為替っていうのは
介入に限度がある。市場原理を長期にわたって誘導するのは
米国政府といえども無理。まして日本の官僚なんて（ｗ
UFJだって支えきれなかったでしょう。ダ○エーも９月であぼん。

＞日本の経済が事実上破綻すると予測するに等しい。
まあ、既に破綻してるんだけどね。
そうじゃないと思うんなら、B/S修正のために米国債を手持ちの
２０％売却してみなよ。絶対無理だから。

　固定資産税と相続税の税収＞モーゲージ、リバースモーゲージによる
　不動産金融振興からの税収

でしょ？国もそうだけど、銀行だって日本人の購買力なんて歯牙にも
かけてないって（ｗ

877 ：名無し不動さん：04/07/21 05:50 ID:???

>>876
今、一番お金を動かしているのは住宅関連、それは事実だと思いますけど？
結局、国民にどう消費させるか？が景気回復、国の経済復興のカギなのも事実だと思いますが？
ゼロ金利政策続行があるのとないのとではずいぶん違うのでは？
日本人の購買力なんて歯牙にもかけてないのなら、わざわざ金利を安くする必要もないし、住宅ローン控除などをする必要もないと思いますが？

で、あなたの考えでは住宅ローンの金利はどうなると思うのです？
それを書かないで言われても（ｗ

878 ：　：04/07/21 06:19 ID:???

876は国民が関われないレベルの話をしているな。
それと結論がないからなにが言いたいのかようわからん。

879 ：名無し不動さん：04/07/21 08:00 ID:36Dk0qWZ

景気がよくなれば金利は上がる。だから今後あがるのは当たり前。
金利が上がっても住宅の取得意欲には関係ない。
庶民は常におろかで、たとえば株価が上がるとあせって高値掴みするのも庶民だ。
金利上昇局面の庶民の心理って言うのはそういうものだよ。

880 ：名無し不動さん：04/07/21 08:53 ID:???

>>868
お腹がすいたらお菓子を食べれば・・・みたいな理屈だな

881 ：名無し不動さん：04/07/21 08:57 ID:???

新規発行国債の利回りが上昇しているのはどう説明しますか？

882 ：名無し不動さん：04/07/21 09:39 ID:???

変動でつないでいくって言ってる奴の半分以上は
間違いなくローン地獄行きだな。もしくはローンが払えなくて物件手放すか。
余裕のある奴はいいが、ほとんどの奴はいっぱいいっぱいだろ
そういう奴に限って目先の得を選ぶんだよな、分不相応もいいところ

883 ：名無し不動さん：04/07/21 09:48 ID:???

>>875
＞郊外は下がるだろうけど、皆が郊外を買うか？
＞答えはＮＯだ。

都心に住んでる方？郊外に住んでいる人間のほうが圧倒的に多いのをお忘れ無く。

884 ：名無し不動さん：04/07/21 11:11 ID:???

875にはどこから突っ込めばいいのやらw
ローンの金利が10％近かった頃でも
庶民はどんどん家やﾏﾝｿﾝを買ってたわけだが。

885 ：名無し不動さん：04/07/21 11:19 ID:???

景気よくなる→金利上がる→でも875の給料は上がらない→住宅買えない

886 ：名無し不動さん：04/07/21 11:55 ID:???

短期や変動を選ぶ理由の変遷

～15年4月　
　　金利はまだ下がる。長期と短期に差がある。底で長期に切替れば良い。
15年5月～8月
　　3年固定とか5年固定とかの非優遇金利が動いてない。動き出したら長期に切替えれば良い。
15年9月～15年12月
長期金利が動き出したら切替えれば良い。
16年1月～16年4月
　短期金利が動き出すにはもう少し時間が必要。それまで短期でつなぐ。
16年5月～
　短期金利が上がるわけがない。短期，変動マンセー！

突っ込みはry(ry

887 ：キリスト教徒：04/07/21 12:17 ID:NGEa2CFp

子供のころ定期預金２年物が普通に５％だったことを
考えると今の金利は、感覚的にありえないと思うのは漏れだけ？

888 ：名無し不動さん：04/07/21 12:21 ID:AMxNznzd

ローン全くの素人です。ここでの話も意味わからない部分が多いです。
アドバイス下さい。
今借り入れ予定が2000万です。年収400万です。35年ローンです。
不動産屋が薦めるのは2年固定ってやつで、2％です。
そして銀行の何かであと0.7％下がるって言われました。
これは受けるべきですか？

889 ：名無し不動さん：04/07/21 12:26 ID:???

これからは長期固定を軸に考えるべきでは。
２年で返せれば話は別だが。

890 ：名無し不動さん：04/07/21 12:28 ID:???

っていうかさ、いざ自分がローン組もうとすると、短期固定で様子見する奴ばかりなんだろ？
あん？ちがうかぁぁぁ！！

891 ：888：04/07/21 12:34 ID:AMxNznzd

あ、いえ、2年ごとに見直せるってお話だったです。

892 ：名無し不動さん：04/07/21 13:11 ID:???

>>888
0.7%優遇だと2年固定1.3%ですよね。3年固定1.0%とかがあるのにもったいなくないですか？

893 ：名無し不動さん：04/07/21 13:11 ID:???

>>891
２年目以降は何％になるの？店頭金利？

894 ：　：04/07/21 13:38 ID:???

>>883
都心回帰政策に皆が反発し、郊外購入需要が倍増する、と予測してるの？

895 ：名無し不動さん：04/07/21 13:42 ID:???

都心回帰政策ってなんだ？
都心回帰現象じゃないか？

896 ：　：04/07/21 13:49 ID:???

>>895
都心回帰政策によって･･･
都心回帰現象が起きているのでは？

単純な話、都心にお金が集まるようにがんばってますよ、国は（ｗ

897 ：　：04/07/21 14:01 ID:???

>>884
その時代は高度成長期で、雇用は安泰、給料は右肩上がり、買った建物の価値も右肩上がりの時代でしょ？
最悪、売ればリセットが可能の時代。
今の時代と比較しちゃだめ。
今の時代はギャンブルとして庶民が家を買える時代。（昔は今よりローンを組むのが大変だった）

>>885
うちはアパートがあるから、金利が上がれば家賃も上がるんだろうな～とは思っていますよ（ｗ
給料？
それはあなたの予測通りかも（ｗ

>>886
ハッキリ言って多分その通りだと思う。
どんなに理屈で正当化しても心情的にはそんなもん。
自分の選択が、読みが、賭けが正しいといいな、そういう話です。

>>887
同意。
うちの祖母はバブルの時代、バカみたいに郵貯に固執していましたが結局それが正解でしたから。
皆が消費に走り、投資に走り、贅沢に走る時代はもう来ないでしょう。
あの時代は、かつての藤原道長がこの世をば～と歌った時代のようなもん。

898 ：888：04/07/21 14:07 ID:AMxNznzd

＞3年固定1.0%とかがあるのにもったいなくないですか？
もったいないっす！

＞２年目以降は何％になるの？店頭金利？
店頭金利ってなんすか！
言われているのは2年後にまたそのときの金利で組みかえれるって言われました。
たぶん店頭金利って意味かと。

899 ：名無し不動さん：04/07/21 14:09 ID:???

>>888
何年で返すつもりですか？
得をしたい？それとも損をしたくない？
住宅ローンにある程度縛られた10年でもよい？
それともローンにとらわれないで行きたい？
ローンで精神的ストレスになってもよい？
そういうのは一切だめ？
20年で返すつもりはある？
それとも35年を基本に無理せず返すつもり？

これらを綿密に答えないと無理でしょう。
というか、こういう内容を銀行の人と重箱の隅まで話し合わなきゃ。
その結果をここで確かめるのが、ここの使い方だよ。

900 ：　：04/07/21 14:12 ID:???

>>895
とりあえず、こんなんで勘弁して（ｗ
もっと凄いの探したいが時間がない。
ttp://www5d.biglobe.ne.jp/~daiq/tosinkaiki.htm

政策がすべてではないけど、デベを生き長らえているのも政策じゃない？一応は（ｗ

901 ：888：04/07/21 14:45 ID:???

そんなにいっぱい方法もあるんですね。
もっと勉強してから出直します。
ありがとうございました。

902 ：名無し不動さん：04/07/21 15:06 ID:???

>>900
都心の地価が下がった結果が原因の大半だよ。
都心住宅政策っつーのはバブルの頃の地価高騰による都心過疎問題の対応だろ？
政策は後追い

903 ：名無し不動さん：04/07/21 15:17 ID:???

>888＝901
とりあえず↓ここの｢PR｣以外の記事を、端から端まで読むことを勧めるよ。
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/

904 ：　：04/07/21 15:23 ID:???

>>902
インフラ整備を都心付近に集中しているのも政策だと思うけど？
＞都心の地価が下がった結果が原因の大半だよ。
これは全くの正解。
だが、国が誘導して都心の地価下落を抑えようとしているのも事実では？

905 ：名無し不動さん：04/07/21 15:45 ID:ggiZBl2w

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw04080101.htm
住宅ローン変動タイプはご用心

906 ：名無し不動さん：04/07/21 17:09 ID:???

別に郊外の地価がこれから上がるとはだれも思ってないんだしいいじゃん。

907 ：名無し不動さん：04/07/21 17:38 ID:???

>>888

過去３０年の住宅ローン平均金利は６％弱。１％もあれば、９％越えも
とりあえず公庫か、ＪＡの全期間固定で様子見がお薦め

908 ：名無し不動さん：04/07/21 18:09 ID:???

http://moneykit.net/visitor/info/info040720.html
ソニー銀行は2004年10月31日（日）まで住宅ローンの金利優遇キャンペーンを実施いたします。

909 ：名無し不動さん：04/07/21 18:13 ID:???

ソニバンキタ━━━━━━（゜∀゜）━━━━━━！！　

910 ：名無し不動さん：04/07/21 18:13 ID:???

>>906
問題は郊外がかなり下がったとして、皆の価値観が郊外に向くかということ。
再び、郊外一戸建てブームが再燃するか？ということ。
加えるなら、それを国が後押しするかということ。

911 ：888：04/07/21 18:13 ID:???

皆様ありがとう御座います。
>>903はぶっちぎりでお気に入りに入れました。

９％なんて死んでしまいます。もう一家揃って首吊りです。
いや、６％でも余裕で死んでしまいます。

912 ：名無し不動さん：04/07/21 18:23 ID:???

まず反省して再出発しなさい。
miniminiは暴力団員等に部屋を貸さないように。
同じマンション・アパートに住む人たちのことを考えなさい。
毎日が生き地獄です。

913 ：名無し不動さん：04/07/21 18:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

914 ：名無し不動さん：04/07/21 19:39 ID:NGEa2CFp

固定だとグッドローンは良さそうな気がしますが、誰か借りた
人いますか？保証料も不要みたいで。
当方、モデムは借りてませんが。

915 ：名無し不動さん：04/07/21 19:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

916 ：　：04/07/21 21:10 ID:???

912はどこの誤爆だ？

917 ：888様：04/07/21 21:43 ID:TKEfCbSI

返済計画にどうぞ。
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm

長期金利の推移（過去３年，１０年など）
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m0.50

金利プレイバック！（１９７６年以降の金利推移）
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri_kouko.html

全期間固定の住宅ローン
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/osusume/long/index.html
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
http://www.shinkin.co.jp/shonan/loan/home10.htm
http://www.goodloan.co.jp/goodloan.html

変動金利、短期固定を選択した人は、毎日チェック必須
http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

918 ：名無し不動さん：04/07/21 22:00 ID:???

>>917
やさしいな。
久々にいいもんみたぜ！

919 ：名無し不動さん：04/07/21 22:31 ID:ocM6Nekt

35歳会社員です。
1年近くマンション探しをしてきて、この度ようやく、立地、広さ、向き、間取りと
すべてに欠点が無く、ぜひ購入したいと思えるマンションが見つかりました。
ただ、当初考えていた予算をオーバーしているので、購入すべきかどうか
悩んでいます。

私（夫）35歳年収（額面）650万円会社員勤続年数10年
妻 35歳年収（額面）400万円会社員勤続年数15年
子供二人
　　私も妻も定年まで今の会社で勤めるつもりでいます。
物件価格 5800万円
自己資金 650万円（頭金・諸費用にあてます。）
8月も東京三菱10年固定2.2％が存続していれば、それで申し込むつもりでいます。
5400万円ほどのローンになると思います。
当初10年で2年に1度100万円弱の繰上げ返済をする予定です。
当初の予算よりも1000万オーバーですが、長期金利の上昇局面であり、
理想物件と出会えたタイミングを大事にした方がいいのではないかと思う反面、
分不相応な物件ではないかと不安もあります。
無謀なローンでしょうか？
ご意見お聞かせ下さい！

920 ：名無し不動さん：04/07/21 22:36 ID:???

>>919
いざとなったら、親の援助は期待できる？
正直、無謀でしょう。

921 ：名無し不動さん：04/07/21 22:38 ID:ocM6Nekt

いざというのはどんな時でしょう？

922 ：名無し不動さん：04/07/21 22:40 ID:ocM6Nekt

途中で間違えて送信してしまいました。
すみません。
例えば10年固定明けに、金利が高騰した時などですか？
親の援助ですか…それほど期待できません。
やはり、無謀ですか。。。

923 ：名無し不動さん：04/07/21 22:45 ID:???

無謀すぎ。
ローンは、年収返済比率の１５％が理想。それで組んで余裕があったら繰り上げ返済。
子供は、年を重ねるごとに金がかかるようになります。
自分自身の老後の資金も貯めないといけません。
マンションなら、管理費も要ります。
当然ながら、10年ごとに内装のリフォームもしたいでしょう。
それに、30年後もそのマンションに住むの？老後の住居のことも考えなきゃ。
20%だと生活に余裕がありませんよ。まともな人生を送りたいなら15%厳守です。
完済年齢も55才。老後のことも考えましょう。

そんなわけで、月々１３万円２０年完済、２４００万円のローンしてください。

924 ：名無し不動さん：04/07/21 22:49 ID:ocM6Nekt

「返済比率１５％が理想」ですか！

925 ：名無し不動さん：04/07/21 22:52 ID:ocM6Nekt

厳しいですねぇ。
２５％位で抑えればいいのかと思っていました。
今まで5年間、家賃11万、住宅の為の積み立てが年100万と
住居の為の費用に年間200万当てていました。
これで生活は割りと余裕があったのですが…。
皆さん返済比率１５％程度に抑えているのでしょうか？
考えていたよりずっと厳しいですね。

926 ：名無し不動さん：04/07/21 22:57 ID:???

>>925
車持ってます？

927 ：917：04/07/21 22:57 ID:4SjiTLRb

>919

マンションは、空間占有権を買うってことをしっていますか？
壁紙から外側、ベランダは共有資産なわけです。
そんなものに大金を払う気がしれません。

それはさておき、本題？のローンですが
妻の年収は余裕資金と考え、年収返済比率に含めない方が良いと思います

928 ：名無し不動さん：04/07/21 22:59 ID:???

>923
全期間固定であれば　夫だけの年収で返済率２５％までOKでしょう

929 ：名無し不動さん：04/07/21 23:00 ID:ocM6Nekt

＞926
持っていません。都心の駅から徒歩５分物件ですので、今後も持つつもりはないです。

930 ：名無し不動さん：04/07/21 23:02 ID:???

出産を乗り越え働いている奥さんなら、あてにしてもいいと思いますよ。
でも、１５％は守らないとダメです。
後々のことをよく考えましょう。

931 ：名無し不動さん：04/07/21 23:03 ID:ocM6Nekt

＞927

マンションに大金を払う気がしないというのは、個々人それぞれの
価値観ではないかと思います。
たしかに土地＋一戸建てもいいのかもしれませんが、都心で
満足できる戸建を購入するのは、まず普通のサラリーマンには
無理です。
共働きの我が家では郊外の一戸建てというのは検討外ですので、
必然的に都心マンションという選択結果となります。
ミニ戸建は暮らしにくそうですし…。

932 ：名無し不動さん：04/07/21 23:05 ID:???

>930
１５％ならなんとかなるかもしれませんね。
妻が入院しただけで支払いが苦しくならなければ良いと思います

933 ：名無し不動さん：04/07/21 23:06 ID:ocM6Nekt

＞930

二人の出産を済ませ、育休復帰して働いています。
俺の勤め先よりでかい、一流企業勤めです…。

934 ：名無し不動さん：04/07/21 23:10 ID:HLNFQkI/

15%とか偉そうに言ってる香具師の現実を知りたいな。

935 ：名無し不動さん：04/07/21 23:14 ID:HLNFQkI/

漏れは自営業だが常に自分が死ぬこと、家人が死ぬことをを考えて将来設計をしている。
共働きリーマンが共同所有で自宅を購入する気が知れない。

藻まいらは、浮気もしなけりゃ離婚もせず、夫婦仲良く３５年も暮らす自信がどこから
出てくるんだ？　　　死ぬことも考えないのか？　　嫁が浮気して家を出ることも
あるんだぞ。

936 ：名無し不動さん：04/07/21 23:15 ID:???

１５％って世の中の常識でしょ？

937 ：名無し不動さん：04/07/21 23:15 ID:???

>>>>934

全期間固定金利
１１年目以降の金利で年収返済比率25%
もち定年までに完済
ちなみに年収貯蓄率は30%

938 ：名無し不動さん：04/07/21 23:16 ID:???

>>935
ローン名義を二人にして団信入っていれば死んでも問題ありませんが。

939 ：名無し不動さん：04/07/21 23:20 ID:ocM6Nekt

≫937
１５％じゃなくても大丈夫なんですか？
10年目までが１５％なんですか？

940 ：名無し不動さん：04/07/21 23:22 ID:???

>>>>939

しらん贅沢な暮らしをして
たっぷり貯蓄できるんだから大丈夫と思うよ

941 ：名無し不動さん：04/07/21 23:25 ID:???

１５％＝ゆとりのある人生。老後も安心。毎年、家族旅行。３年に１回は海外
　　　　子供は、私立大でもＯＫ
２０％＝返済は可能。老後は不安。毎年、家族旅行。国内のみ。
　　　　子供は、国立大のみ。浪人不可。
２５％＝住宅ローン返済の人生。老後は考えない。３年に一回、会社の保養所。
　　　　子供は、奨学金がもらえた場合のみ進学可能。
３０％＝死んで返済するしかない。

942 ：888様：04/07/21 23:26 ID:TKEfCbSI

>>941

年収３００万と年収３０００万で違うと思われ

943 ：名無し不動さん：04/07/21 23:26 ID:ocM6Nekt

＞940
レスありがとうございます。
うーーーん。今年収比率２０％くらいの住居費をかけていて、
貯金も出来てますし、海外旅行も毎年行ってますので、
今より贅沢をしなければ、子供が大きくなっても充分
暮らしていけるような気がしているのですが。。。
正直、そろそろいい家に住みたいです！

944 ：888様：04/07/21 23:29 ID:TKEfCbSI

年収返済比率ってあてにならないよな
年収住宅維持費比率だろ

住宅ローン
固定資産税
修繕積立金（共有部分）
大規模修繕積立金（共有部分）
修繕積立金（占有部分）
駐車場代
管理費

945 ：名無し不動さん：04/07/21 23:33 ID:ocM6Nekt

＞941
２５％で子供の進学をあきらめなければならないんですか？
今までの認識を新たにしなければならないようです…。（泣）

＞942
たしかに年収300万円の人が30％住居費にかけていたら、残り210万円で暮らして
いかなければならないですよね。
一方3000万円の場合は残2100円（！）超余裕です。

946 ：名無し不動さん：04/07/21 23:34 ID:ocM6Nekt

↑
残2100万円の間違いです。（笑

947 ：941：04/07/21 23:41 ID:???

８００～１０００マンを想定してます。

いまは、２０％で苦しくないでしょうが、
子供は年をとるごとに金がかかります。
また、老後資金も貯めないといけませんよ。
１５％が常識です。

948 ：888様：04/07/21 23:42 ID:4SjiTLRb

痔ｽﾚ立てちゃいましたｽﾏｿ

949 ：名無し不動さん：04/07/21 23:49 ID:ocM6Nekt

ＦＰのアドバイスなんかでは、２５％に抑えることなんて書いてありますよね。
１５％で常識なんですか？
新常識でしょうか…。

950 ：名無し不動さん：04/07/21 23:50 ID:???

年収比率２０％だと、月々１７．５万円。
管理費等引くと１５万円。
２０年返済で２８３０万円。
３０年返済で３７９６万円。

ダメですね。

951 ：名無し不動さん：04/07/22 00:22 ID:???

銀行も不動産屋もあなたの子供のこと老後のことまで心配してません。
返してくれさえすればいいのです。
しかも10人に1人くらいは競売行きになってもかまわないと思ってます。
それでも、銀行は儲かります。不動産屋は売ったらおしまいです。

最低でも、２０％。理想は１５％でしょう。

952 ：名無し不動さん：04/07/22 00:28 ID:tv+p8wXB

そうですか。。。
やっぱり考え直します。。。落ち込んでますが。。。

953 ：名無し不動さん：04/07/22 00:30 ID:tv+p8wXB

↑ＩＤが変わってしまいましたが、元ocM6Nektです。
みなさんありがとうございました。
いつも思うのですが、ローンに関しては２ちゃんは非常に堅実路線ですよね。

954 ：名無し不動さん：04/07/22 00:37 ID:???

「年収の５倍の物件を頭金２割出して買う。」
これが一般的な目安。
物件：１０５０万円×５＝５２５０万円
頭金：５２５０万円×２＝１０５０万円
ローン：５２５０万円×８＝４２００万円

頭金６５０万円だと物件価格：４８５０万円が一般的では。

955 ：名無し不動さん：04/07/22 00:40 ID:???

919は車も持たないし、金がかかる趣味とかなければ、無謀ってこともないと思います。
親の贈与などがあれば、頭金をもっと積んだ方がいいと思いますが。
家で過ごすのが快適だと、無駄遣いもなくなり、生活費も引き締まります。
ﾛｰﾝがあることで「早く返そう」という意識がはたらき、仕事にも張り合いがでます。
自分の経験上。

漏れは去年26歳でﾏﾝｿﾝ買いました。年収480、嫁の年収370。
子ども1人、保育園に預けてます。車は持ってません。
都心ではないけど、交通の便がいいので、通勤はDtoD30分(嫁20分)。
頭金・諸費用には貯金1000＋親贈与500を充て、物件4100を公庫2.55-3.5で2700ﾛｰﾝ組みました。
高い金利は保険のつもりで公庫にしました。
漏れの収入で生活をやりくりし、当初5年は300万/年ペースで繰り上げようと思ってます。
今年はじめに300万繰上をしましたが、返済総額が800万近く減り、スカッとしますた。
13年ぐらいで返せればいいなぁと考えています。

956 ：名無し不動さん：04/07/22 00:46 ID:tv+p8wXB

919です。
＞955
ようやく援軍登場で嬉しいです！
＞家で過ごすのが快適だと、無駄遣いもなくなり、生活費も引き締まります。
それ、期待してしまいます。
最近、子供のためにも、やっぱり家にお金かけたいなぁと思うようになってきまして。。。
無理しすぎて子供の教育費にしわ寄せが行くようだと問題ですが、今後ずっと
狭いアパート暮らしもさせておけないなと考えてます。
無理せず中古がいいですかね。。。
でもいい物件無いんですよね～。もともと供給不足の地域なので。

957 ：888様：04/07/22 00:49 ID:EQNXNIol

>最近、子供のためにも、やっぱり家にお金かけたいなぁと思うようになってきまして。。。

頑張れ。うちもそれで買った。なんとかなるものだ

958 ：888様：04/07/22 00:51 ID:EQNXNIol

>>919

ローンに踏ん切りついたら
欠陥をつかまないようにｗ

959 ：名無し不動さん：04/07/22 00:55 ID:tv+p8wXB

>957
応援ありがとうございます！（涙）

>919
欠陥。。。恐ろしいです。青田買いではないので、リスクはちょっとだけ少ないとは
思いますが、10年20年後は分からないですね。
そこら辺のリスクは回避できないですね。家購入にあたっては。
売主と施工主を信じるしかないです。

960 ：名無し不動さん：04/07/22 01:02 ID:???

気をつけろ、甘い言葉を掛ける

銀行、不動産屋、そして、既ローン借入者。

一度、ちゃんとしたシミュレーションしてみたら？
ソニー銀やＵＦＪのマネーアドバイスとかお奨めです。
進学、老後等も含め人生設計をシミュレートしてくれます。
それらを参考にして返済を考えてみたら？

961 ：名無し不動さん：04/07/22 01:31 ID:tv+p8wXB

>960

ありがとうございます。
まずＵＦＪのシミュレーションしてみました。
年間250万円の住宅ローン支払いを30年続けたとして、第一子を中学から私立へ、
第二子を高校から私立へという条件で、貯蓄残高は右肩上がりで83歳で1億円の
貯蓄が出来ていることになっています。。。
無論その通りにはいかないこともあるかとも思いますが、このシミュレーションですと、
やはり年収の25％の住宅ローンは妥当という結論になってしまいます。
違うのでしょうか？

962 ：名無し不動さん：04/07/22 01:32 ID:tv+p8wXB

今日はもう寝ます。。。。
みなさんアドバイスありがとうございました。
夫婦でよく話し合い、将来のことも考え決断したいと思います。

963 ：名無し不動さん：04/07/22 01:46 ID:???

生活費３５万、毎年旅行で２０万、１０年ごとにリフォーム１００万。
これくらい見積もって、右肩上がりなら大丈夫でしょうね。
ただ、シミュレーション系は、年収見積もりが甘めなので注意してください。

では。

964 ：名無し不動さん：04/07/22 02:01 ID:???

あと、資産価値とか期待してるだろうけど、マンションは２０年以降は
はした金でしか売れないし、住み続けるにしてもリフォームやら大規模修繕
やら立て直しやらでどんどん金がかかるようになるよ。
一戸建ても同様、こちらは土地が残るのが救いだが交通で妥協されがち。

昔と違って家(土地）は値段上がらないと覚悟して、使い捨ての消費財と
割り切って買うこと。都会ぐらしにおける車みたいなものだ。

965 ：名無し不動さん：04/07/22 02:17 ID:???

車もってないっていいよね。
年間１００万円違う。
でも、住宅ローンを必至で返すより
車もって、余裕の生活を送りたい。

あと、子供も小学生くらいになると
「おまえ、車ないんだ。貧乏だな。」
とからかわれるんだよね。

これって、結構つらいよ。

966 ：名無し不動さん：04/07/22 09:39 ID:fZ9SiEle

>965
マジレスするけど、ちゃんとした家に住んで、３度の食事を取れる
生活をビンボーとはいわない。
それを子供に認識させるのも教育。
そもそも都会暮らしに車は不要。ドライブにいきければレンタカーを借りる。

967 ：名無し不動さん：04/07/22 09:48 ID:???

レンタカーの方が経済的なのは当然。
車は一種のステータスであり贅沢品でもある。

968 ：名無し不動さん：04/07/22 09:50 ID:???

5800ﾏｿの万村に住んでてビンボ扱いされるならうちはどうなるんだ。

969 ：名無し不動さん：04/07/22 10:27 ID:???

4000ﾏﾝのマンソンと5000ﾏﾝのマンソンでは社会的レベルが違います。
例えば、白金で8000ﾏﾝだして3階建てのミニコに住んでいると
周りから馬鹿にされます。

つまり、コミュニティ内の相対的社会での比較となるのです。
5800ﾏﾝのﾏﾝｿﾝで車を持ってない人は相対的に貧乏と言われるでしょう。

970 ：名無し不動さん：04/07/22 10:28 ID:???

>919
DINKSならば、問題ないと思うよ。年収600万てことは月手取り30万円くらい
だよね。奥さんのほうの手取りは25万くらい。35年でとりあえず2.2%
金利、ボーナス払いなしで計算すると、5400万円借りると
月184,474円のローン。これに管理費等をプラスするとおそらく月
21万円くらいが出て行く。ローンと光熱費で奥さんの月収分くらいは
全部無くなるよ。ボーナス払いを併用すればまたちがうけどね。

ということで、共働きでなくても生きている人いるんだから、大丈夫だよ、
といえなくもない。でも、いい生活をしたい、と思うと厳しい。
子どもの教育費などを考えると、生活が厳しくなるかも。
繰り上げ返済よりも手元に現金の方がいいかも。私立学校学費年間
50万前後、受験費用30万前後、子どものケータイ一人年間20万くらい
などをよく考えてほしい。

971 ：名無し不動さん：04/07/22 10:34 ID:???

>>965
場所にも寄るけど郊外じゃ車無しじゃまともに生活出来ませんよ。
買い物にすら行けない。

972 ：名無し不動さん：04/07/22 10:37 ID:???

車はなくていいよ。うちはレンタカーとタクシーばっかり。
都会ではそういう人の方が多い。うちのマンション、最低価格
が4000万円前半だったマンションだけど、30戸あって車保有者
は1戸だけ。駐車場はあきまくり。不動産会社通じて駐車場のみ賃貸に
出したくらい。

ちなみにローンがきついわけではないです。僕は違いますが、ご近所さん
結構な数の人がこのマンションキャッシュで購入しているので。

973 ：名無し不動さん：04/07/22 10:44 ID:???

>>972
その値段で都会と言えるのだろうか。。。

974 ：名無し不動さん：04/07/22 11:32 ID:???

>919
＞当初10年で２年に一度100ﾏｿの繰上げ返済
繰上げするなら毎年100ﾏｿくらい返済汁。
２年に１度なら300ﾏｿくらいできるっしょ。

975 ：955：04/07/22 11:41 ID:WHvJWmTT

>>973
城北や城東だと、そのぐらいの価格で交通の便がいい(車が要らない)エリアはあると思います。

漏れは車ほしいけど、共働きだとレジャーぐらいしか使わないんだよね。
近所の実家の車をいつでも使えるけど、1ヶ月に1回使うかどうかなので、
うちにとっては贅沢品と割り切って、当分買う予定ありません。

976 ：名無し不動さん：04/07/22 12:08 ID:FLwz7chA

>>919
5400万25年、当初10年2.2％の条件で試算(定年60として25年にした)
234,000円/月の支払　年収比27％弱、管理費含めると30％

10年後の残債35,874,000円なので、その時の金利が
3,0％---247,000円/月
4,0％---265,000円/月
5,0％---283,000円/月
6,0％---302,000円/月　の支払を11年目以降続けることとなる。

別途、管理費などが月3万円程かかると想定されます。

>>919は結構考えているみたいだから、上の事実を見て、よく考えて欲しい。
もし購入を決意するなら頑張れ！

977 ：名無し不動さん：04/07/22 12:16 ID:???

>>919
50歳で年収が下がることをお忘れなく

978 ：名無し不動さん：04/07/22 12:19 ID:???

>>919
１０年毎？大規模修繕積立金いくら？

979 ：名無し不動さん：04/07/22 12:19 ID:???

>>976
この金額のマンションが管理費３万キープできるかな

980 ：名無し不動さん：04/07/22 12:21 ID:???

住民税、固定資産税、都市計画税も上昇基調であることを忘れずに

981 ：名無し不動さん：04/07/22 12:21 ID:???

>>980
消費税もだろ
所得税減税も廃止

982 ：M036065.ppp.dion.ne.jp：04/07/22 12:28 ID:NDfBt1H0

糖蜜10年固定8月の適用金利発表になった？

983 ：名無し不動さん：04/07/22 13:10 ID:fZ9SiEle

>957

同意。
三井のＣＭ見て、ドキリとした。
友達の呼べる家すみたいな～

984 ：名無し不動さん：04/07/22 13:28 ID:???

車で通勤、車で買い物、車でレジャー。戸建ては２台駐車できないとつらい。埼玉県民

985 ：名無し不動さん：04/07/22 15:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

986 ：名無し不動さん：04/07/22 17:32 ID:???

"４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました"君がネットでオナニーをはじめました（大藁

987 ：名無し不動さん：04/07/22 20:11 ID:KkyVeI8f

>>982
7月と同じ。　　ラッキー！

988 ：名無し不動さん：04/07/22 21:12 ID:???

ソニーむかつく！
平等が売りだったはずなのに。
そんなキャンペーンやるよりも金利を低くしろって。
あー、むかついた。借り換えしてやる。さよならソニー

989 ：名無し不動さん：04/07/22 21:49 ID:JkRU4V1g

今後の予定
・消費税率ＵＰ（5%→16%）
・所得税減税（-20%→0%）
・年金保険料ＵＰ（13.58%→18.35%）
・介護保険料ＵＰ
・住民税増税
・固定資産税率ＵＰ
・都市計画税率ＵＰ
・管理費ＵＰ
・修繕積立金ＵＰ
・大規模修繕積立金ＵＰ

990 ：名無し不動さん：04/07/22 21:50 ID:???

子供１人あたりの教育費
http://www.82bank.co.jp/lifeplan/asmptn_edu.html

991 ：名無し不動さん：04/07/22 21:51 ID:???

住宅ローン金利一覧
http://csx.jp/~kogoemon/

992 ：名無し不動さん：04/07/22 21:52 ID:???

定年までに住宅ローン完済は必須＜もち、それまでの教育費等は現金払
また年金や退職金はあてにしないほうが良いので
夫婦２人の老後「最低」必要貯蓄額として

一戸建ての場合

食費４万×１２ケ月＝４８万
光熱費３万×１２カ月＝３６万
固定資産税１０万／年収
自動車税５万／年
雑費（ガソリン、医療費、日用品など）５万×１２ケ月＝６０万
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
年１５９万×２０年＝３１８０万は必要

マンションの場合は、一戸建てのケースに
管理費、修繕積立金、大規模修繕積立金を上乗せなので
３万×１２カ月×２０年＋大規模修繕金１００万＝８２０万
つまり３１８０万＋８２０万で計４０００万必要

貸家の場合は、一戸建てのケースに
家賃（＋駐車場代）、更新料（２年毎）が必要
８万×１２カ月×２０年＋８万×１０年＝２０００万
固定資産税は不要なので
３１８０万＋２０００万－１０万で計５１７０万
貸してくれない可能性もあり、リスクもあるｗ

993 ：名無し不動さん：04/07/22 21:53 ID:???

992

994 ：名無し不動さん：04/07/22 21:54 ID:???

993

995 ：名無し不動さん：04/07/22 21:55 ID:???

995

996 ：名無し不動さん：04/07/22 21:56 ID:RGLAMzzD

umetatemasyou

997 ：名無し不動さん：04/07/22 22:28 ID:???

おまえら、くそみそ

998 ：名無し不動さん：04/07/22 22:29 ID:???

過剰供給のマンソンをローンで買うなんて。。。

999 ：名無し不動さん：04/07/22 22:30 ID:EQNXNIol

998

1000 ：名無し不動さん：04/07/22 22:30 ID:???

マンソンなんって、部屋買って楽しいか？

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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