繰り上げ返済って何をおいてもするべき？

３０００万円は普通預金にするわけだから本来なら0.01%程度の利子が付くが
それはもらえない。但し0.01%ということは年間2400円（税引後）だからほとんど
無視できる。
将来的に普通預金金利が2%以上になったらちょっと考えるが、今の日本のデフレ
状況（物価や資産価格が低落傾向）だと2%越えはあと10年なさそうではある。

↑
スター銀行ってアメリカのローンスターが親だろ。
儲からないから突然撤退なんてことない？

あるかもね。ってか確か一回あぼーんした銀行だもんな。

スター銀行という名前事態いかがわしいし、実際のところ破綻した銀行を
改名しただけだから、素人は手を出さない方がいいと思われ・・・

500万くりあげようと思ってたんだが、、人間ドックで再検査出た〜
ポリープがあるらしい。

嫁は、あんたが癌で死んだらローン無くなるから、結果がでる
まで繰上げ待ったら？、とかぬかしやがったよ。
心中するぞゴルァー

厨な質問ですみません。

６０００万弱の物件を頭金３０００万か３５００万か４０００万で
購入しようと思ってます。どの選択肢でも、管理費や修繕積み立て費込みで
今の家賃と変わらないので、生活はきりつめなくてもやっていけると思うのですが、
貯金をギリギリに出してローンを減らし、繰り上げ返済していくか、
頭金をゆるくしてまた貯金をためていくか迷ってます。

ローンもプレッシャーだけど、目の前の貯金も大切ですよね。
私としては常に５００万程度の貯金はキープしておきたいのですが、
どうなんでしょう。ちなみにダンナの年収は１２００万、あるていど
定年がゆるい職種。私は専業主婦、４０代前半小梨夫婦です。

書き忘れました。ローンは２０年です。

その年齢なら、もう子供は出来ないね。

じゃあ、どれでも余裕。
間をとって、３５００万かな。

>>645
子供作らないならどれでも余裕でしょう
旦那さんに感謝して貴方の思うストレスのたまらない程度の預金を残して
買ってもらいなさい

>>647>>648
ありがとうございました。
すごく不安だったので安心しました。

ていうか、どうせネタだとは思うけど・・・
頭金３５００万あるんだったら何もローンなんか組まずに、
郊外行けば楽勝で新築物件買えるとは思うけど・・・

郊外じゃ意味がないってことだろうに。

公庫で2600万、銀行で1200万円融資を受け、繰り上げ返済することなく
７年半支払いを続けてきました。
公庫残金２１５３５９３６円、残り２２年半、
銀行７１５８７９１円残り１５年半ほどです。
繰り上げしてませんのでその間貯蓄をして現金1600万と年金型でで解約すると
1000万円強になる保険とが今のところの貯蓄です。
もう７年半たっていますので繰り上げをこれからしていっても当初に繰り上げるほどには
お特感がないのでしょうか。
不景気で収入はこの７年ほどで少々下がりぎみで増えていることはありません。
手もとに現金を残しておくべきかどうか、子供がいませんので夫に何か会った時
残ったものが住居だけになると相続問題がでてくるかと心配しています。

>>652
好きなようにしろや
払えなくなってひーひーしてる連中が多いのに、なに贅沢なこと言ってるんだ


とおもてしまた

>653さん
なにか感じが悪かったりしたのならごめんなさい。
不況が続くかどうかわからなかったので繰り上げしていなかったのです。
知識がなくておはずかしいのですが
資産価値が下がっているのに借金分が多いのでお尋ねしてみました。
やっと元金と利息が同じくらいになったところです。

1000万単位で繰り上げ返済したら、税務署のチェックが入るってほんとですか。

>>655

やましい事が無ければ　　→　気にする必要なし

明日で3年間固定1％切れます。糖蜜3500万円25年で借りていて、残3124万円
繰り上げ返済して2500万円にしてくるぞ。
3年間で1000万円返すことになるが、支払った利子を合わせると1105万円
税金返って来たのが3年間で78万円だから実態は1027万円。
年間200万円は繰り上げ分としてローン返済していても余裕で貯金出来ます。
来月から−0.4％優遇、3年ごとに0．1ずつ増えて0.7％まで優遇です。
来月から金利を一年固定1.45％（1.85−0.4優遇）にします。
繰り上げ返済のお金を期間繰り上げにするか、返済額再計算にするか悩んでいます。
金利上がりそうもないから、期間返済にして長期の利子分の負担を減らすか、
万が一金利上がることを考えて、月々の返済額をぐっと減らしておくべきか
どっちが良いのだろうかわからない。

>>657

これからも繰上げ返済し続けるなら「返済額再計算」。
これからは繰上げ返済しないのなら「期間繰り上げ」。

迷う必要性はない。鉄則。

>>658
アドバイスありがとう。鉄則なんですか？

>>659
鉄則です。
これからも繰上げ返済し続けるのに「期間繰り上げ」するのはアホです。

>>660
なんで？

せっかく長期の返済期間をもらってるのに利率も長期のときそのままで
期間短縮で選択肢を狭めるのはもったいないと言うことでしょ。

>>661
住宅ローンの返済に年間100万円を使用可能な人が、1000万円を35年ローンで借りたとする。
12月末のローン控除基準日を考慮して、毎年１月に繰上返済を行う。

「返済額再計算」方式の繰上返済をし続けると約11年で完済となる。
「期間繰り上げ」方式の繰上返済をし続けると約11年で完済となる。

元本 100万円ｘ10年＝1000万円
利息 10年間で100万円程度
合計 1100万円、年間100万円の返済で約11年で完済

「期間繰り上げ」すると返済期間が短くなって、支払利息が少なくなる、と思ってる人がいるかもだが、
上記のとおり、返済期間はどちらもほぼ同じ。当然支払利息額もほとんど変わらない。

「返済額再計算」方式の場合は万一の時に35年間かけて返済できるが、一旦20年位に「期間繰り上げ」
したものを引き伸ばすのは困難だろう。

657です。よくわかりました。ありがとう。
来年からは毎年200万ずつ返済額再計算で、繰り上げすることにします。
そうするとちょうどあと10年で返済終わる。
短期1年の繰り返しにして、毎年いったん変動に切り替わった時に
繰り上げ返済することにします。その方が手数料安い。
ネットで簡単に返済できるんですね。
名前と残額がネットで見ることが出来るのを初めて確認しました。

あっ　書き忘れた。当然今回も返済額再計算で繰り上げします。

35年間返し続けるリスクってのもあると思うが。
30で借りても50の時にあと15年分のローンが有るのは
かなりリスキーな気がする。

>>666
アホか？。残債は同じなんだぜ。例えば、

・ 500万円を15年で返済する。
・ 500万円を 5年で返済する。

毎月の支払い額がぜんぜん違うだろが。
どちらがリスキーか分からんのか？。

元本は同じでも利息が異なってくるとマジレス

・・・・・またおまえかよ

>>668
繰上げで返済額を同じにすれば利息も同じとマジレス

>・500万円を15年で返済する。
こっちだな。>666は途中でリストラされるのが前提だから。

漏れは
>・ 500万円を15年で返済する。
こっちかな。貯金無しでリストラされたら目も当てられないｗ

借金は踏み倒すということか

>>670
月々払う金額が減らないので期間短縮型の方が
返済額軽減型より利息軽減は大きいのでは?

毎月繰り上げ返済するなら別だろうけれど。

期間短縮型しか選べないのは負け組みか?
デベ提携ローンで金消会時に聞いてみたらそういう返事されたよ。

>>657 見たいに毎年200万も繰り上げできる奴が勝ち組ってことだね。
返済額再計算でも返済期間が短くなるんだから。

・・・・・またおまえかよ

657ですが、繰り上げ返済しました。アドバイスありがとうございました。
残高3500→2500万円になりました。
来月から１年固定1.45％にして月々１１万円（内利息３万円）の返済です。
１年後１３２万円(内利息３６万円）払って元金１００万円減らないのかと思うと…
やはり来年は２００〜３００万円繰り上げしてやるぞ。
ボーナスのうち１００万円を何かに投資して増やして来年の繰り上げのたしにしようかと
思うのですが、何が良いんでしょうね。

訂正
3124→2500

残高3500→2500万円
訂正↓
残高3124→2500万円
何度もすみません。

明日の自分に投資

ボーナス100万以上有るのかぁ．．．orz

公庫で借りていて、火災保険と地震保険に加入してます。
ローン返済後も、火災保険と地震保険に加入できますか。

基本的な質問で済みませんけど。
ローン残高が1000万円以下になったら、
住宅ローン控除が受けれなくなりますか？

ローン残高16000万で貯金600万円あります。

16000万も残高があるなら当分平気だろう

>684です。
ローン残高1600万円の間違えです。

678ですが、団信からかな。お金返ってきた。９万8千円振り込まれていた。
戻ってくるなんて思いもよらなかったので妻には内緒で少しだけ小遣いにしちゃいますｗ
キャバクラ行ってこよ。

夜遊びするのに１０００万ぐらいないと心細いじゃん。

キャバねえちゃん落とすのには最低１０００万は必要でつ　T＿T

ナンバーワン・クラスでですね