【三井大誤算】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って その3【決算処分】

三井不の今期、連結純利益47％減

　三井不動産は13日、2004年3月期の連結純利益が前期比47％減の135億円になる見通しと発表した。
従来予想は450億円。大規模宅造事業向け販売用不動産について評価減を実施、620億円の特別損失を計上する。
空室率の低下でオフィス賃貸などは順調で、連結経常利益は10％増の840億円と13期ぶりに過去最高となりそうだ。
　連結売上高は2％増の1兆1000億円。マンション販売戸数が計画を下回ることで、従来予想を50億円下回る。

こっちを使うのか？

あっちが先（１０：４１分）に立っているので　あっちを正式な３と
認めるのがいいのでは？先を使うのが２ちゃんルールかはしらなけいど。

愛、おぼえていますか。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076998017/l50
こちらに新スレッドをたてますた。

>>1
早く自分で削除依頼出してこい。氏ね。何個も重複させるな。

と狛城がいつものように崖下から吠えています。

これが一番どぎついタイトルだな

株主ですが、この不良物件には迷惑しております。

どこのスレでも人気者だＮＥ

10 ：１ ：04/02/15 21:07 ID:FgXskr0W
イクシスは論外として
３つの物件　駅から遠いわりに
随分高く感じました。
１期は売れるのでしょうが
共倒れでパークシティ成城の
二の舞にならないでしょうか？

こっちもだＹＯ

20 ：名無し不動さん ：04/02/16 22:37 ID:IG5tOzUv
IN THE PARK荻窪は１期で２００以上売り出すが強気だよなあ。
この強気は最終的に裏目にでるでしょう。ＰＣ（狛江）になるよ。

いくら成城でも建設に携わってるのはこいつらみたいな連中な訳だが
http://202.212.163.167/src/1077029805103.jpg

おい！！！！！！！！！！！
ここ見ると、のこり4戸になってるＹＯ！
早く買わないと。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
ここ見ると、のこり4戸になってるＹＯ！
早く買わないと。

重複

【狛江?】パークシティ成城その3【成城?】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076982085/

三井って何ですか？？

>>13-14
たぶん後ろに０を入れ忘れているな

どっかのマンションみたいに
今日もうれまちた　でも残り戸数４戸でつ
明日もうれまちた　なぜか残り戸数４戸でつ

なんてことにはならないかい？

>>18
それってナイルのことでは？

キャンセル住戸が16戸発生しますた

また20に戻るかｗ

三井さん、今後はどんなシナリオで販売する予定でつか？

今日もチラシ入っていたＹＯ
先着順戸数は5戸になっているけどホントかＮＡ

977 ：名無し不動さん ：04/02/20 12:49 ID:???
でも金無い奴は買えないじゃん
978 ：名無し不動さん ：04/02/20 12:49 ID:???
でも金無い奴は買えないじゃん
979 ：名無し不動さん ：04/02/20 12:50 ID:???
でも金無い奴は買えないじゃん
980 ：名無し不動さん ：04/02/20 12:52 ID:???
>>977
金あっても買いません
>>978
金あっても買いません
>>979
金あっても買いません
981 ：名無し不動さん ：04/02/20 14:38 ID:???
>>980
同意
同意

>>14
>>23
ヲイヲイ
ＨＰでは残り4戸になってたのに、今日のチラシでは5戸かよ！
さっそく増えてるのかよ！
担当者、ちゃんと辻褄あわせろよ！

三井住友、南麻布のフランス大使館前にパークなんたらって８階建てマンションを建設中。

>>25
三井も混乱してワケわかんないみたいだＮＡ

いまさら抽選をやった意味がわからない……

1000 ：名無し不動さん ：04/02/21 00:03 ID:???
成城の駅で半額券配っていたＹＯ

チラシの在庫がなくなりそうになったら、
また抽選やりますＹＯ

三井不動産販売の人間でさえ　在庫怖くて分からないのでは・・・・

さあ、決算が近づいて参りました。
いくらの値引きが出るか？！
みなさん、どしどしお申し出ください！

実際、ここってどういう人が買ったんだろうか？
地元民が買ったとは考えにくいんだが。

田舎育ちのブランド好きが買っているのだろうか。それも一期で。
旦那さんの痛勤を全く考えなかったことは容易に想像できる。

成城だし、車で来る友人には自慢できそうだもんなあ。
「電車では来ないで下さい」とか言ってたりする。

>>33 キモィ
マンション買える奴羅に対する劣等感がうずまいているな。
妄想までしてる。

>>33
ハケ下に成城マダム気取られちゃってもねえ・・・

そうそう、PC成城に住んでいる人に遊びに来てくださいと誘われて
いった人の話し聞きました。

電車でいった人： 「喜多見かと思った」
車でいった人： 「幹線道路に出るまでが暗すぎで迷った迷った」

残り５戸は確実みたいだね。１５戸相当値引きして売ったのだろう。
「うちにもいくらでもいいからみたいな感じで」セールスされた。
このＰＣ叩きはもう終わりでしょ。次は三菱のリバープレイトだよ。
あそこはＰＣ以上に困った物件だよ。ＰＣは似非でも成城だがリバーは
多摩川だけで他はＮＯＴＨＩＮＧ．ほんと何もない。飯食うのも
コンビニ頼みだ。

【三菱】ザ・リバープレイス【最大のガン】
を誰か建てて下さい。俺には規制があって駄目です。
テンプレは
第四期２月２８日から７０戸受付ですが実質は売れ残りです。
周りには多摩川しかないこの物件はＰＣ狛江より困った物件です。
購入した人、ＭＲ見学した人　語り合いましょう。
親切な方よろしくお願いします。ここまじでやばいですよ。

残り２０から叩き売っても　全体の３８７戸から見れば
１割以下だから利益は出ているのでしょう。崖下＆似非成城
団地、大型犬などいろいろあったけど三井の勝ちでは？
定価で買った人は高い買い物にはなったと思うけど。

ザ・リバープレイス って三菱自動車跡地だっけ？
となりは創価学会の建物があるね。

下丸子は完全に供給過剰だね。ただ、最もヤバイのはサーハウスだとは思うが。。。

>>40
完成済みか、未供給かの違い・・・
もうすぐ下丸子祭りだな

>>41
そろそろ事故物件スレが立ちそうな悪寒。

PC成城
サー
リバプレ
・・・

後はどこだ？

↑CH成城

＞３９　そうだね。サーとかと違い前面に道路がないのを
売りにしていたが。ＰＣ成城を叩くのはもうおもしろみが
ないので　あそこらへん全体を狙うスレ建てようよ。
サーはＤＱＮ会社が売主のくせに公共施設に力入れていると
のたまわっているが　無駄で１０年後には廃墟の施設あるよ。
周りにはほんと何もないしね。リバープレイトだけ叩くか
あそこら一帯叩くか皆で考えませう。

下丸子スレあったんだな。スレタイが今一インパクトがなく
気づかなかった。こっちでやるのがいいのかな。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066272709/l50

>>44-45
狛城最高先生！必死だなｗ
イジメられてた小学生が必死で自分の代わりのイジメられっ子を
探してるみたいだよｗ

大型犬を密飼いしていいでつか？

下丸子スレ見てきたが一番酷いのはサーハウス
http://www.sir-house.com/　ここは行く前から売主見て駄目と思った。
完成したのに約一割に７４戸が売れ残り。完璧ＤＱＮだがＤＱＮ物件を
叩いてもなあ。リバプレは地所じゃなくて商事が幹事だった。４期７０戸も
売れ残るのは確実だろうが　まだ叩くの早い気もする。ＰＣ狛江も５個じゃ
叩いてもつまらん。まあサーが次の狙いかな。暇だったら見て味噌。

>>48 Ｍ井不動産必死過ぎ（ｗ

ぶっちゃけ、PC成城は何戸売れ残ってんだろう？
HPはあてにならんしなあ。

実際はサーと同じで１割は残ってるのかな？

４４−４５−４８だが俺は世田谷の賃貸で会社経営者だよ。
１００％叩きスレだから少しでも援護すれば言われると思ったが・・・・・
２０残っていれば叩く価値あると思ったが、なさそうだからなあ。
分譲マンソン探してあっちこっち行っているが　正しいことを書いていると
思う。叩くところ探しているなら下丸子行ってみな。ＰＣ狛江より
酷いって。今日もＰＣ狛江のチラシ入ってきたね。

5戸だったら、金・土・日と毎週欠かさずチラシを入れるだろうか……

他ｽﾚで必死に営業かＹＯ


317 ：名無し不動さん ：04/02/22 03:20 ID:Z0VjzXp/
マンソンで犬飼っているやつはペットと思ってないから始末悪い。
家族だとか　うちの子はとかぬかすからなあ。それじゃあ戸籍もってこいよ！
っていいたい。どこのマンソンでもいるだろうけどな。
理事長とか疲れるから管理費からバイト代だしてやればいいんじゃないか。
森と話すのも疲れるだろう。でか犬飼いたいやつはＰＣ狛江行ってね。

>>52
それも１ヶ月２ヶ月なんてもんじゃないんだろう。

もうどのくらい金土日攻撃入れ続けているんだろうね。

>>54
12月くらいからだから、かれこれ3ヶ月

>>51
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,一-、 　
　　　 　　 ,.-＜二二ﾆ＝ｰ　　　　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　／　　　　　　　 ＼　　　　　　　 ■■-っ　＜　んなーこたーない
　　　/　　　　 　　　　　 　l 　 　　　 　 ´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 l　・　　　　　　・　　　 .l　　　　　　 r~￣`ヽ　　　　　　
　　 l　　　・　　　　　　　に二ﾆ=　 ,. -'　　　　 ｝
　 　 i＿＿＿＿＿_●　　^} _,..- '"　　　,-､　 /
　　　 ＼　　　　　　　 ノラ '　　　　　　_/::/-'"
　　　　　`　ァ-―''7"（　　　　　 _,. -''　`"
　　　　　　/|::|　　｛::::::ヽ__,,..- '"　　　　
　　　　　 / .ｉ|　 　 ＼:::::::::::::::::::`-､,..--─-,,,
　　　　　i　　|　　　　 ＼:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::｝
.　　　　 l　　 ﾄ、　　　　 ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
　 　　　|　　 l ＼＿＿＿,,..-''~ﾞー--─＜

＞５３　暇人だなあ　友達０だろ。
ＰＣ狛江は完全と言ってもいいほど叩いたのでもういいじゃん！と
言っただけ。今のガキは程度を知らず殺してしまうから始末悪い。
確かにこれだけチラシが入るのは不自然だとは思うけどね。
大体５３は分譲マンソン買える人なのか？貧乏で叩いている厨房
じゃないの？

639 名前：名無し不動さん ：04/02/22 02:32 ID:Z0VjzXp/
オリンピックができるのか知らないが回りにまともな店が全くない。
最初リバプレのＭＲ行った時　「どこで飯食えばいいのかな」と思った。
多摩川と眺望だけで買う人の気がしれん。サーはＳ合地所が売主に入って
いるだけでやばいと感じた。温泉なんて今時　東京でもあっちこっちで
入れるよ。東京で同じマンソンの人と温泉で会うのも嫌だな。
第２のＰＣ狛江（成城）を探しに来て覗いたが　サーは狛江以上だな。
三菱の物件も４期は苦戦だと思うが。サーは売主がＤＱＮなので　叩く気にも
なれないなあ。パークハウスを新築のとき見たが　あの感動はサーにも
リバプレにもない。


641 名前：名無し不動さん ：04/02/22 14:33 ID:Z0VjzXp/
＞６３９　知らん。その時は　金なくて冷やかしだった。
ＰＨは高かったし。今は　買える立場でリバプレ見に行ったが
さみしい所だと感じだよ。結局コンビニで買って車で食べたが。
あの外人のデザインしたＭＲは大手がやることではないよ。
ほんの一部しかエアコンを天井に埋め込めなんだし。となりの
Ｓ合地所がやることでがっかりした。４期７０戸は苦戦でしょう。
まあ何処に住むかは人の価値観だからいいけどね。


642 名前：名無し不動さん ：04/02/22 18:20 ID:Z0VjzXp/
サーはまだＭＲとかあるの？　


644 名前：名無し不動さん ：04/02/22 18:27 ID:???
>>639-641
何をしたいんだ(ry

＞５３　大体　日曜日にパソコンいじっている不動産屋いるかよ。
俺はこれからサザエさん見るんだよ。ただ売れ残りが６以上と判明したら
叩く側に回るよ。チラシでは５だから嘘ついていたことになるからな。

＞５３　タラちゃんとカツオがタエコさんのうちに言ったよ。
タラちゃんのオモチャさがしている。わかめの目覚ましもなくなった。
これで十分だろ。６時に目覚ましはなるよ。　　　　釣られる俺も若い。

パークシティ成城は勝ち組。
買い物は喜多見でデフレを実感。固定資産税は狛江水準、年賀状に書く住所は成城。
成城駅からは遠いが、喜多見を原則利用で問題なし。そもそも自分の身内か地元で
できた子供関係の友人以外、自宅を訪ねてくるなんて普通はない。家族もちで会社
の人が自宅に来たなんて経験した人殆どいないだろ。自分の親兄弟が訪ねてくるとき
は喜多見の利用でＯＫ。しかも住環境は、成城戸建住民の多くが絶賛する崖線エリア。
２３区とは思えない自然を、表向き成城の住所で堪能できる。親戚へのお使いものと
かで少し見栄を張りたいときは、成城アルプスの菓子折りとかにすればよし。

ここを叩いているのは、ここを買えなくて僻む奴か、ここの価格破壊により自分の
マンションの市場価値が定価の７割引き位になった既存成城マンション住民か、
喜多見・狛江に住んでるが成城の住所に劣等感を持ってるか、そんな奴らだろう。
負け組を相手にする必要はない。400戸というかつてない供給過剰で概ね完売まで
１年近くかかったが、そんなもんさ。馬鹿が煽ってきたらこれをコピペして使えよ。
ＰＣ住民さんよ。

なんかすれ進んでいると思ったら工作員が暴れてるし。

三井の社員はここでこんなこと書いてればあんな高給がもらえるのか？
なんて良い商売なんだ。

>>61
う、俺と同じ事を考えている香具師がいたとは。
そうパークシティ成城は間違えなく勝ち組だと思うぞ。
ついでにいえば既存成城マンソン組みは負け組み
喜多見でデフレ実感は、成城のクソ高いｽｰﾊﾟｰを駆逐する。
やがては成城自身がマンソンの暴落で、一般住宅地とかわらなくなる。
労せずしてPC成城は勝ち組と相成る。

>>61-63
>>1をよく読め！

>>61
その理論展開は全く正しい。
いままではPC成城＝負け組みという理論を前提に
話が展開されてきていた。PC成城住民も必死に
それを打ち負かそうと反論をしてきたが、それは全て
徒労に終わった。

そこで、この新機軸。PC成城＝勝ち組。
はっきり言って、この理論を論破するのは
負け組みレッテルを必死で打ち消そうとする行為より
はるかに難しい。負けていることを証明しないと
いけないからだ。

しかしだ、証明しなくても分かってるよねw

６１と６３は５３に向かって言っているんだろ。
５３ありがたく思えよ。ちなみに俺はサザエさんを見た男だから
６１でも６３でもない。

>>63は縦読みだろ

今更だが、「なんでも成城」でヤフー検索して
「なんでも成城」のホームページが見つかったらそこで紹介されてる
「環境を守る住民の会」というのがある。そこを開けば、このマンション
ができる時のいきさつ話が見られるね。
４丁目の財界人Ｋ氏やＯ監督などが発起人となって活動されたようだ。
自然環境に対する成城住民の気持ちがわかって興味深い。

ここを叩いているのは自分の家からＰＣの建物が見えたりＰＣ住民をよく目にする近隣住民だと思うな。

例えばプラウドのすぐ近くの家も建築反対の旗や看板を立てたりして必死に活動してるでしょう。
そりゃ今まで空き地だった所に自宅を覆う巨大な建造物ができれば毎日のように嫌でも視界に入るし
静かだった家の前の道が急に人通りが増えたらうるさく思って迷惑を感じるでしょうな。
でもそこから少しでも離れた祖師谷や成城の家の人から見ればそんなことはどうでもいいようで
反対の旗とか見ないからね。

人は目の前に見える物が気になりますからね。

>>69
つうことは殆どの成城の住民は叩いていないことになるね。
一部の、ごくごく一部の成城住民(4丁目崖下）と、喜多見住民、狛江住民、調布市民。

こんなもんか？

>>69
それは新しい見解だね。
でも違うと思うけど・・・
ゴルフやる香具師ならともかく、それ以外の近隣住民はゴルフ場より
公園つきのマンソンの方がましだと思うんじゃね。
しかも68が言ってる運動で、７階建てが5階建てに変更になり、道路
も新設、ビール坂も整備となれば、とりあえずは言うことなしって
感じだろ。勝ち負けで言えば、とりあえず近隣住民（だけじゃなく成城
住民）が三井に勝ったわけだから。

おいおい、三井の社員が自作自演で頑張ってるぞ。
必死だな。

69=70

>>72
でも下丸子よりはいいところだと思うぞw

>>74
そりゃそうだ。

成城4丁目について調べてみた。

一人当たりの所得額が成城の中でトップ。６丁目と双璧。
面積の半分は特別保護区の国分寺崖線とみつ池。
著名人は、有名財界人氏、戦後最大のスターと言われた故某氏、
父が戦前の大スターで本人と兄弟も著名な俳優の某氏、皆さんも知ってる
俳優の＊氏や＊氏、彫刻家の某氏、これまたご存知の流通某社長氏、有名
監督の某氏など。このうちハケ下の野川付近には5名の方々。

前のレスで3丁目の方がいいというレスもあったが、そうともいえないね。
ただ、自分としては3丁目の山縣財団前の通りが成城の中では最も美しい
と思うけど。もちろん、3丁目には著名な俳優や歌手の方が私の知る限り３人
いらっしゃるし、どっちもいいとは思うけど、みつ池があるという点で4丁目
を推したい。

自作自演なんかしてないよ。
ＰＣやこの地域に関して妙に詳しいレスがあるから近くにいる人が怪しいと思ったんだ。

とＭ井が申しております。

イナバ物置のシャコリーナ建てていいでつか？
駐車場代もったいないので・・

三井の営業が自作自演時IDを消せたなんて……
成長を感じるＹＯ

>>80
でもそれで年収1000万以上なんだからなんて言い商売だと思うよ。

＞７４，７５　でしょ。だからもうあっち攻めたほうがいいよ。
俺はサザエさん見てた人間ね。あっちのサーは７０以上残っているんだから
攻めがいあると思うけどね。５戸か20戸か知らないが　あれだけでかい
団地なら仕方ないだろ。三井は広告費とんでもなく使う（こんにちはは毎月
配布でしょ）のでチラシ多いのもあそこのカラーでしょ。
まあ、また三井の社員とか言うのだろうけど、ここまで来たら不毛な意見だ。

追加。俺はＫさん前の一軒家を見たとき「ここって成城？」って
思った。まだＰＣが全くない時、そこらへんの一軒家を見に行くとき
車で行ったが　がけを曲がる気分で死ぬかと思った。その２つに
加え　眺望がない団地に見えたり、大型犬ＯＫが一部にＯＫで
ＰＣは嫌いになった。

サーみたいなマイナー会社の物件叩いてもつまらん。
ここは三井だから叩かれてるわけよ。

８３は何をいいたいのかさっぱり分からん？？

>>83

　　　　　　　巛彡彡ミミミミミ彡彡
　　　　　　 巛巛巛巛巛巛巛彡彡　　　　　　　
　　　r､r.r ､|:::::　　　　　 　　　　　|　
　　r |_,|_,|_,||::::::　　　　 ／'　　'＼ |　
　　|_,|_,|_,|/⌒　　　 　 (・ )　　(・ )|　　　
　　|_,|_,|_人そ(^i　　　　⌒ ) ･･)'⌒ヽ　　　・・・で？
　　|　)　　 ヽﾉ　|.　　　┏━━━┓|　
　　|　　`".｀´ 　ﾉ　　 ┃　ノ￣i　┃|　　
　 人　　入＿ノ´　　　┃ヽﾆﾆノ┃ﾉ＼　　
／　　＼＿／＼＼　　 ┗━━┛/|＼＼
　　　　　 ／　　 ＼　ト ───ｲ/　　 ヽヽ

だれか>>83の書き込みを要約してくれ。
別にイニシャルのところを具体的名前に変換してくれとは言いませんw

８３はひょっとして、ちょっと足りないのかなぁ・・

654 ：名無し不動さん ：04/02/23 02:06 ID:RYY0Th89
＞６４８　執着心の強い人だねえ。社民党か共産に票入れただろ。
それかZ会の添削バイトしていたのかな。
２ちゃんなんか大体の意味通じればいいんだよ。
国立大でて誰でも知っている一部上場にいるけど　なにか？

要約　ＰＣ狛江は好きになれなかった。
＞８４　よく分かるよ。だから三菱連合のリバプレが叩きのねらい目だと
思う。28日から４期７０戸売り出しだが実質は売れ残り。

　┌─────────┐
　│ 基地外警報！！！ 　|
　│ 　　基地外警報！！ ｜
　└―――──――――┘
　　　　　　ヽ(´ー｀)ﾉ
　　 　 　　　 (　 へ)
　 　 　 　 　　く

香ばしいな。８３
あらたな先生誕生の悪寒

>>90

　　　r､r.r ､|:::::　　　　　 　　　　　|　
　　r |_,|_,|_,||::::::　　　　 ⌒　　　⌒|
　　|_,|_,|_,|/⌒　　　　 -="- 　(-="　　　　 ぁぁそう・・・
　　|_,|_,|_入そ(^i　　　 '"" ) ･ ･)""ヽ　　 　ﾌｰﾝ
　　|　)　　 ヽﾉ　|.　　┃｀ー-ﾆ-ｲ｀┃　
　　|　　`".｀´ 　ﾉ　　 ┃　　⌒ 　┃|　　
　 人　　入＿ノ´　　　┃　　　　┃ﾉ＼　
／　　＼＿／＼＼　　 ┗━━┛/ ＼＼
　　　　　 ／　　 ＼　ト ───ｲ/　　 ヽヽ

>>90

すさまじい要約だなあ。
結局>>83の最終行が全てだったのねw

ノリのＡＡうざい。
狛江ﾊｧﾊｧ

ﾊｱﾊｱしている人が居ます。
もうﾊｱﾊｱ状態のようです。

祭逝っちゃいます？

結局何戸売れ残ってんだろうね。PC狛城は。

76 名前：７１−７２ ：04/02/24 00:24 ID:yrDEuPGF
＞７５　俺の頭がおかしかったのかと思ったがそうだよね。
新しいＨＰの　物件概要で総戸数を見ると２０８２とあるよ。

８３は住友2000戸スレに降臨中。
このスレの>>70-74で意味不明レス炸裂させてるぞ。

>>98
今見てきたけど、確かにすさまじく意味不明状態だなw

70 ：名無し不動さん ：04/02/22 03:33 ID:Z0VjzXp/
もうタワーだらけで新鮮さはないね。ただ２０００戸はインパクトあるし
通常タワーにはあまり４ＬＤＫがあるので　少し興味はある。ただ住友とは
相性が悪いからどうかな（久我山ガーデンヒルズはＤＱＮだった）。
６９さんの言うように買うのも怖い。ただ購入側は選択の余地あるのに対し
住友はただ建てるのみ。住友も馬鹿じゃないからそれなりの売り方する
だろうけど。しかし人少ないね。ＤＭも普通の人には来ないしね。

71 ：名無し不動さん ：04/02/22 04:02 ID:Z0VjzXp/
アドレス変わったみたいだから張っとくわ。正確な数字は２１６２戸か。
すごい数だな。http://www.tower-2000.com/
大げさじゃなくて約１００００人が住むマンソンになるよ。

72 ：７１ ：04/02/22 04:15 ID:Z0VjzXp/
よく見たら戸数２０８２だった。勘違いしてスマソ。
Ａ−１００　４ＬＤＫ　タワーとしては珍しい。普通
３ＬＤＫでリビング広めにするからな。うちの予算は８０００万だから
買えても下の階かな。そもそもかみさんの実家が世田谷だから
嫌がるかもしれんが。世田谷で８０００万だとろくな物件変えない。
うちって貧乏なのか？と時々思ってしまう。

73 ：名無し不動さん ：04/02/22 04:21 ID:Z0VjzXp/
連続スマソ。ＨＰ見たけどなんか要塞って感じだね。
マンソンもでかいが名前もでかい名前だなあ。よくつけましたっていう
雰囲気。一度見に行ってみたいな。鹿島のマンソンは最悪だったので
あっちは少し抵抗があるけど・・・・鹿島もあんなうるさい所に
よく建てたな。そういうところだからこそ建ったのだろうが。

74 ：名無し不動さん ：04/02/22 04:26 ID:Z0VjzXp/
品川から徒歩じゃないのか。駄目だ。ちゃんちゃん。
シャトルバスで品川には行きたくない。

>>100
連続投稿もすごいが、真夜中、もとい早朝に書くような事かなあ。

８３さんってすごい特徴のある文体だよね。
他スレで書いていてもすぐわかるよ。

ストーカーに追われているので助けてください。
学生（無職）＆貧乏な人は執着心強いので怖いです。
分譲マンション叩いて良いのは最低限の資金ある人と思うのですが。

>>103
色々なところで出現しているようですね。

放っておきましょう。そのうち消えますよw

晒しあげ

包丁一本さらしにあげて。

先着順好評受付中！
２／２８建物内モデルルームオープン！！！！！！！

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
残り４住戸だったのが１５住戸に大幅増加！どうなってんの？

販売中住戸の一覧でチェック！

またモデルルームオープンするのか。
あと４ヶ月で竣工して一年だから三井も必死だな。（ｗ

2/26現在分譲中（パークシティ成城）メモ
F-F112　B-B401
E-E101　D-D502
E-E111　A-A206
F-F305　A-A403
F-F310　A-A405
E-E407　A-A414
F-F510　B-B107
E-E504

パークシティ成城、　ﾊｧﾊｧｩ

>>108 110　サンクス。
５戸売れ残ったのではなく　５戸（２０−５＝１５）
売れたっていうオチか。散々配ったチラシは誤植ですいませんかよ。
また叩かれますな。
販売担当者は３末までに売れよと言われているんだろうな。

まじで値引きしないともう売れそうに無いね。
ただでさえ魅力に乏しい上に価格がこんなんじゃやってられないね。

担当者も怒ってるだろうなあ。値付けが悪いんだ！
ってね。

住人ですが、私は満足してますよ。

散らし毎週ばらまくんだったらその分購入者に還元しろよ。

ビラ配りがウザイのでとっとと完売してほすぃ。
本当にUZAI.

毎週入る広告や、ビラ人件費はすでに購入されたお客様のお財布から
賄われています。今後ともよろしくお願い申し上げます。

>>117
どのタイミングから赤字になるかだな。

まあ利益率は相当高いと思うから、赤字になる前に売り切るかな。
または賃貸。

一年経って売れ残ったら賃貸でしょ？
チンカスと分譲住人の対立とか起きないかな？(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

>>119
民度の違いが一番怖い。

終の棲家として買った人と、テンポラリーハウスの人と
同じマインドでいる事自体が不可能。

さすがに共用廊下に洗濯機を置くような香具師はいないだろうけどね。

>>119 三井の名の下にそれはできないだろう。リハウスを使ってでも
売るだろう。もう部屋も特定されてしまったので　売れ残り購入者は
「幾ら値引き」されたか定価組みから聞かれること必死だな。
北半島ではないが　三井も「いくら値引きしたかは口外しません」を
約束させないと大変かもな。今更、狛江とか団地とか言うつもりは
ないが元々の値段が高すぎるよ。１５戸以外売れたのにビクーリ。
皆さん　永住のつもりで買ったのだと思うが　中古市場では　相当安く
ないと売れないだろう。野村（似非成城）も住友も建てるからね。

最初から喜多見駅12分の物件で売りに出して成城駅利用を控えれば下手に叩かれることもなかったろうに。
それでも喜多見駅とを結ぶ野川遊歩道は夜なんか暗くてうっそうとしてて人通りも少なくマジ怖いよ。
のんびり暮らして日没までに帰宅するリタイア組には向いてそうな所だが…。

今日のチラシでは残り２０戸になっていた。この前のチラシ５戸は
おとりかよ。新モデルルームに来た人先着１００名にお花見グッズプレゼント
とあるが　この際　某不動産屋みたく「購入相談キャンペーン」とか
値引きをあからさまに唄うしかないんじゃない。団地でも狛江でも値段さえ
下げれば買う人はいるだろう。

４→５→１５→２０　どんどん増えていってまつね。
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ　腹いてー

結局この前の抽選会では誰一人買わなかったってことか。
どうなることやら。

２４戸余ってるという噂も・・・

50戸は余ってるみたいだよ。不動産系の情報通の話によると。

ハァハァ

利便性を考えて都心のマンションを選ぶ人が増えている。
たとえ港南のような食肉加工場や汚水処理場の近くでも、利便性がよければ売れる。

それに引き換えこのマンションときたら・・・
これといった売りがないのが問題だな。

大型犬を一部の棟で飼えるというのが売りだが
それがアダとなっている。しかし天下の三井で抽選０って
悲しいね。２−３割下げれば少しは売れるんじゃないの。
この前のおとり五戸は15戸申し込みがあってドタキャンなのか？
買う気は毛頭ないが嘘はいけないと思う。

>>129
そもそも成城は車の便が悪くて
重役出勤の人や、出勤しない人々が
静かに暮らす街なんだから
リーマンに魅力的な街では無い

にもかかわらずリーマン仕様だから売れない。
あと、そもそも成城のブランド価値が落ちつつあると思う。
坪150万円で買える場所はもはや庶民が棲む所。
あと、隠居老人ならマンソンより戸建て買う方が良い。

マンションが増えたり、
バスが増えて
人通りが増えた時点で、
本来の魅力が無くなったとも言える

あのしつこいチラシはＰＣの人も見ているだろ？
どんな気持ちなんだろうか。まあ自己責任だし外野がどーの
こーの言うのもなんなんだが。

>>108
おい1件売れたみたいだぞ
残り14

今日もＰＣのチラシが入っていたが　直近の在庫は１３５の言うよう
１４かな。ＰＣといえばパークコートのチラシも入っていた。両方とも
見たのでその感想。二子玉川は駅から遠いし　都心から離れている割りに
ちょっと高すぎ。残り３戸だが売るの大変そう。砧ヒルサイドは城山通り
沿いだし逆には６階建ての建物がある。パークコートを建てる場所ではない。
ちなみにウェストコーストは駅から７分で静かで良かったので申し込んだが
抽選で外れた。キャンセル待ち状態だったが　キャンセルは出なかった。
ＰＣと言ってもいろいろあるよ。

チラシばらまくぐらいなら値引きしろよ〜
頑なに値引きしないから売れないんだろ

>>137
チラシなんて安いもんだからなあ。たいした値引きにもならんね。
ここの企画をした人間を２−３にんクビにして、それを値引き費用に充てればいいさ。

売れ残ってるのに値引きしないのは何故ですか？

>>137,139 PC狛江は値引きしてくれるよ。無論、気に入って担当者と
ガチンコ勝負しないと駄目。そもそもあの物件を気にいらないと
値引きがどーのとかのテーブルには乗らない。団地ライク、徒歩
１８分の崖、大型犬も好きなら良いかも。俺は３０００万でも
買いたくないけど。　

最低でも300は売れているんだろ？
よくそんだけｳﾞｧｶを掻き集めれたもんだよな

実際19分といっても・・駅の改札とおってホームに立つまで25分て考えると毎日はｷﾂｲ

幸せなのは最初の2,3ヶ月位。毎月ローンを支払い貯蓄も中々増えない中で
天気の悪い日などは駅までの遠い道のり「俺何やってんだろ」と絶対思うようになる

土砂降りの日などに・・駅についてから忘れ物に気が付いたときなど最悪。。
だんだん疲れてタクシーを帰りに使うようになる

ふと気が付くと月々のローンにタクシー代足した額とタバコ代くらいで駅から5分前後の物件が
ローン組めば買えたことに気づくｗｗ

>>142
なんだかお前はずいぶん心が貧しいやつだな。

話は違うが、おれはあそこのゲストルームに呼ばれていったが
ゲストルームと言い、となりのロビーと言い、えせセレブがいっぱい（笑
あと、チョンもいたよ。ハングルもきけて最高のかんきょうかもしれない。

>>142
なんだかお前はずいぶん心が貧しいやつだな。

話は違うが、おれはあそこのゲストルームに呼ばれていったが
ゲストルームと言い、となりのロビーと言い、えせセレブがいっぱい（笑
あと、チョンもいたのにはびっくり。さすが狛江だわ

また1件売れたみたいだ
残り13
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp

バーゲンシテイ成城(狛江)w

エラ成城マダム気取りAGE（ｗ

E-E101
E-E504

売却おめでとう。よくやった。

2000万は引いたんだろうな。
Ｅ−１０１　あれＤＱＮだろ。庭　隣丸見えだよ。

確実に売れているage 残り１２

３月末までに全部売れるかな？
三井の販売力みものだね。

バカヤロウ！と前歯へし折る ：04/02/09 13:08 ID:OLznENuX
　東急東横線・都立大学駅の駅員（３５）が、券売機の使い方をたずねる乗客の会社社長（４８）をバカヤロウ呼ばわりしたうえ、
壮絶な暴力を加えて、大けがをさせていたことが２３日わかった。会社社長は前歯も折られ、全治までに約１年かかるという。
同じことを２度聞かれたことに激高したらしいが、乗客サービスが第一の鉄道に、あるまじき行為。東急では駅員を懲戒解雇したが、警視庁碑文谷署は傷害容疑で近く書類送検することにし

>>151
3末までに売り切らないと全員クビとか脅されてるかもね。
彼等のせいではないと思うんだが。

のこり１１。ハァハァ

この数字が5くらいまで減った後また10,15と増えていくんだろうなあ（ﾆﾔﾆﾔ

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　　　　とにかく希望額のご融資を第一に

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
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＜物件概要＞
モデルルーム 新モデルルーム・２月７日（土）より公開中
受付方法 先着順
所在地 東京都世田谷区成城４丁目２５００番他（地番）
東京都世田谷区成城４丁目３３番１〜８（住居表示）
交通 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅下車徒歩１８分
小田急電鉄小田原線「喜多見」駅下車徒歩１２分
京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅下車バス１０分徒歩１分
総戸数 387戸 (事業協力者住戸含む（１戸）)
販売戸数 11戸
販売価格 5720万円（1戸）〜9430万円（1戸）
最多価格帯 8000万円台（2戸）
専有面積 83.82平米（2戸）〜120.96平米（1戸）
間取り 2ＬＤＫ（3戸）、3ＬＤＫ（8戸）
敷地面積 29615.42平米
建築面積 13853.57平米
延床面積 59958.77平米
竣工時期 平成１５年６月全戸竣工済
入居時期 全戸即入居可

ここもそろそろホルムアルデヒドが抜けて住み良くなっただろう。
買うなら今だね、安く買いたたけるだろうし。

湧き水が飲めて鮎が生息すれば価値があがるぞ

>>158 団地を買う気はないがホルムアルデヒドが抜けたのは間違いない。
　　　値段もそうだが　これが一番のポイントかも。(W　
　　　このスレ住人にとってカウントダウンは寂しいので155の展開を
望む。買い替えで買う人は　元の家が売れないとキャンセルになるので
その可能性はあるよ。通勤なくてマターリと第２の人生送る人向きだな。

残物件速報

＜物件概要＞
モデルルーム 新モデルルーム・２月７日（土）より公開中
受付方法 先着順
所在地 東京都世田谷区成城４丁目２５００番他（地番）
東京都世田谷区成城４丁目３３番１〜８（住居表示）
交通 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅下車徒歩１８分
小田急電鉄小田原線「喜多見」駅下車徒歩１２分
京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅下車バス１０分徒歩１分
総戸数 387戸 (事業協力者住戸含む（１戸）)
販売戸数 11戸


http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp

もう数は増えないだろうな
嘘も方便というが…

売れ残りは、こことサーハウスと深沢ハウスだけかと思ったら、ライオンズ
の学芸大学もずっと売れ残ってる。どうするんだろう。
ラグナタワーは白石美帆の購入でファンが買うのかも知れないけど、ここに
も叶姉妹くらいが入居すれば、残った部屋も一気に売れる可能性はあるのに。

よくここまで売ったもんだよ。
営業は悪くないね。

買った客が悪いの？
作ったデベが悪いの？

>>165
両方

残り11か12か知らないが　ここまで売れてしまうとつまらんなあ。
大凶、サーの総合、長谷工の深沢は売れなくて当たり前だから
張り合いがない。

>>167
本当に残り11だったらな

残り１０ＡＧＥ

>>169 ３末にかけて大バーゲンセール開始したな

大台が出たらしい。

みなさん！当社を馬鹿にするのはやめませんか？？
そろそろ当社の良さを語るべきです。短期で借りれるんですよ？
出来ますか御社に？？
なにより働いてください。弊社の社員は常に必死で働いています。
夜は遅くまで、１人の社員も文句はありませんよ！みなさんは愛社精神ありますか？
御社と当社の差はここにあります。１人1人が企業のために働く、これこそ今の社会、
また日本に必要不可欠なモノなんです。
うちは有利子負債も少ないです。信用が第一！！そんな当社で借りませんか？
不動産は、レオレスは日本企業を代表する会社になるべく、今後も走り続けます！
ご成長ありがとうございました。

>>172
前半読んだら、武富士かと思った

そろそろ蛍の光ですね。残り１０以上なら三菱にもありますから。

でもある意味すごい立派だよな。徒歩18分で370戸だっけ。
それがほぼ完売したわけだろ。不思議。

>>175
健康の為に一日、一万歩以上歩きましょう

ということですかねw

今週末で売れるかなー？

三井のマンションは心配しなくても
まず完売になるから、給料低い外野は
書き込まないほうがいいと思うけどな。

>>178 俺はある程度の頭金と給料あるがこのマンソンについては
　　一概に言えない面もあった。三井のマンソンで　狛江、立地、
　　団地が重なったから。ただこの板は都営、車の中に住むとかも
　　含まれているので　僻みの発言が多い。分譲と賃貸板
　　分けてほしいよ。学生と思われる発言も多かった。

ハァハァ、まだ一桁にならないの？

カウントアップまだー？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　一桁まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　愛媛みかん　 |／

営業も最後の追い込みだね。というかクモの巣のクモのように
じっと餌が来るのを待つしかないんだろうけど・・・・・・

安くてもガケ下に住みたくない
あの坂を毎日のように登るのは若い人でも大変だよ

今日もチラシ入っていたＹＯ
それに販売戸数は２０個に戻っていたＮＡ

>>185
でたー
カウントアップ開始。

やっぱりこうでなくっちゃw

日経ビジネスの広告にあった　一声２０００万引きの
マンソンはここですか？

>>184
喜多見かつつじヶ丘バス便のマンションですが、何か？

>>187
下丸子の○ーハウスだよ。（笑）

キター　のこり９戸

10 ：名無し不動さん ：04/02/18 01:15 ID:LsuLUksa
どこのスレでも人気者だＮＥ

10 ：１ ：04/02/15 21:07 ID:FgXskr0W
イクシスは論外として
３つの物件　駅から遠いわりに
随分高く感じました。
１期は売れるのでしょうが
共倒れでパークシティ成城の
二の舞にならないでしょうか？


11 ：名無し不動さん ：04/02/18 07:41 ID:???
こっちもだＹＯ

20 ：名無し不動さん ：04/02/16 22:37 ID:IG5tOzUv
IN THE PARK荻窪は１期で２００以上売り出すが強気だよなあ。
この強気は最終的に裏目にでるでしょう。ＰＣ（狛江）になるよ。

>>184
７丁目や８丁目の区画整理地外、つまり今のクイーンズ伊勢丹より北側は
もともと祖師谷だったのを成城に編入したんだよ。
いわゆる新成城。
新成城にだけは住みたくないな・・・

>>190
ついに一桁
おめでとう

ここって、一応成城にあるんでしょ。だったら別にPC成城と名乗ってもいいじゃん。
宇奈根や鎌田にあるのに、○×二子玉川とか名乗ってる物件よりはよっぽどましだよ。

>>194
名乗ってます。
PC狛江はニックネームです。

＞宇奈根や鎌田にあるのに、○×二子玉川とか名乗ってる物件よりはよっぽどましだよ。
ついでに言うと、神奈川県で二子多摩川もみっともない。
二子玉川とかぶらないようにしたんだろうけどね。

バス停が気にくわん
成城ハイタウンに変更できないの？

狛江ハイタウン。
狛江ハイタウン。
狛江ハイタウン。
狛江ハイタウン。

狛江だからしょうがないだろ！！！！！！！

>>193
先着受付で、残り１６戸になってますぜ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A1031

販売価格合計すると１３億と４７０万円！

三販スレよりコピペ。

960 ：いかるが ：04/03/16 14:51 ID:YxaHsvwD
http://www.city.musashino.tokyo.jp/assembly/6.kekka/sei_chinn/15_sei_chin.html#ｎａｋａｍａｔｉ
三井不動産てほんとに誠意がないというか、こんな会社が「一流です」と
恥もせずにいるのがおかしい。
五日市街道沿いの吉祥寺北町に出来る予定のマンションもあるが、その説明会も
お粗末であり、初めての説明会での住民の質問に対し、「これは最終結論です」と
豪語できるその姿勢。
恐れ入る。ある意味あっぱれである。こんな下品な会社が上場企業とは・・・
信じられない。日本ももう終わりだ。

9戸から 11戸へ増えたな。（ｗ

メモ(3/16)
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E506 8350万円 112.39m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東
A-A502 6540万円 90.52m2 2LDK 東

A 206 130J 134.27m2 3LDK+N 11,190万円 16,250円 6,310円 1,480円 6,580円 30,620円 136,160円 394,800円 530,960円
A 403 90CL 90.52m2 2LDK+DEN+N 6,490万円 10,950円 4,250円 1,000円 4,440円 20,640円 92,000円 266,400円 358,400円
A 405 100D 103.38m2 3LDK+N 7,720万円 12,510円 4,860円 1,140円 5,070円 23,580円 104,880円 304,200円 409,080円
A 414 120H 120.96m2 3LDK+N 9,430万円 14,640円 5,690円 1,330円 5,930円 27,590円 122,360円 355,800円 478,160円
B 107 110H 111.21m2 3LDK+OL+N 7,830万円 13,460円 6,900円 1,220円 5,670円 27,250円 112,240円 340,200円 452,440円
B 401 120L 119.74m2 3LDK+DEN+N 9,720万円 14,490円 7,420円 1,320円 6,110円 29,340円 121,440円 366,600円 488,040円
C 507 120H 120.46m2 2LDK+DEN+N 9,750万円 14,470円 7,170円 1,320円 5,980円 28,940円 121,440円 358,880円 480,240円
D 502 100F 100.77m2 3LDK+N 7,450万円 12,190円 6,950円 1,110円 5,440円 25,690円 102,120円 326,400円 428,520円
E 101 100G 99.98m2 3LDK+N 7,240万円 12,100円 5,500円 1,100円 5,100円 23,800円 101,200円 306,080円 407,200円
E 111 80A 83.82m2 2LDK+N 5,720万円 10,140円 4,610円 920円円 4,270円 19,940円 84,640円 256,200円円 340,840円
E 407 110P 112.39m2 3LDK+CO+N 8,070万円 13,600円 6,180円 1,240円 5730円 26,750円 114080円 343,800円 457,880円
E 504 110O 112.37m2 3LDK+CO+N 8,420万円 13,600円 6,180円 1,240円 5,730円 26,750円 114,080円 343,800円 457,830円
F 112 110Q 113.3m2 3LDK+N 8,380万円 13,710円 6,340円 1,250円 5,780円 27,080円 115,000円 341,020円 456,020円
F 305 110N 112.37m2 3LDK+CO+N 8,080万円 13,600円 6,290円 1,240円 5,730円 26,860円 114,080円 338,070円 452,150円
F 310 110K 108.34m2 3IDK+N 8,750万円 13,110円 6,070円 1,190円 5,530円 25,900円 109,480円 326,270円 435,750円
F 510 80A 83.82m2 2LDK+N 6,230万円 10,140円 4,690円 920円 4,270円 20,020円 84,640円 251,930円 336,570円

　　　　越えられない壁
９丁目＞＞＞＞＞＞＞ハケ下

越えられない壁
成城４丁目（ハケ下）＞＞＞７丁目（整理地外）＞＞８丁目（整理地外）＞＞＞＞９丁目＞狛江

>>203
おいおい、ハケシタで狛江のこの物件は壁超えまくりじゃないか（ｗ

崖下は何かと大変でつね

>>200
なんで、増えるの？
今でも新規に製造中なのかな？

>>206
停止条件つき契約で、成立しなかったんだろうね。
だから残数が増減する。

　　　　　　　越えられない壁
９丁目(平地)＞＞＞＞＞＞＞４丁目ハケ下

>>206-207
今日のラッキーナンバーを書いているだけだＹＯ

>>209
俺のラッキーナンバーは９９なので、今日の残は９９ということでよろしく。

一応、業者（俺）の意見。ご参考まで。

成城４、5、6丁目（整理地）＞７丁目（整理地）＞８丁目（整理地）＞4丁目整理地外ハケ下＝7丁目

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
整理地外＝8丁目整理地外＞＞喜多見8,9丁目＞成城9丁目＞その他喜多見＞狛江

最寄り駅は喜多見にしたＹＯ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2311150&eki=%b4%ee%c2%bf%b8%ab&ensen=%be%ae%c5%c4%b5%de%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2311&code_b=13&no=0941000fp6g2011

↑
ヒマなＤＱＮ業者だな
おまえは一生かかっても区画整理には住めんよw

　　　　　　　越えられない壁
９丁目(平地)＞＞＞＞＞＞＞４丁目ハケ下

一応、業者（俺）の意見。ご参考まで。

成城４、5、6丁目（整理地）＞７丁目（整理地）＞８丁目（整理地）＞4丁目整理地外ハケ下＝7丁目

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
整理地外＝8丁目整理地外＞＞喜多見8,9丁目＞成城9丁目＞その他喜多見＞狛江

9丁目の住宅と4丁目ハケ下の住宅比べれば、レベルの差は歴然。
それに9丁目は駅から徒歩20分以上がデフォルト。それなら4丁目のハケ下の方が
全然まし。ただ、パークシテーのあたりまでいくと9丁目に近い距離になってしまう。
坂を勘案すれば、ワットマン前くらいでちょうど9丁目の平均くらい。それより駅近
なら断然4丁目でしょ。俺は一応、上用賀。区画整理地だよーん。

↑
ヒマなＤＱＮ業者だな
おまえは一生かかっても成城区画整理には住めんよw

成城区画整理地の順位なら高い順に6＝4＝5＝2＝3＝7＝1。
一応大まかな順位。だが、これも道路付けや駅への距離で当然異なる。
なぜ、＝で書いたかというと皆が思うほどそんなに大差はないから。
残念ながら、4丁目のハケ下も他丁目の区画整理地外も9丁目も実態は大して
変わらないよ。だが9丁目はやっぱそんな自慢げに言われてもなーｗ

そもそも成城なんて別に一番じゃないよ。
大井町線沿いにもっとすごいとこあるって。俺が何年世田谷の不動産やってる
と思ってんのよｗ

　　越えられない壁
成城＞＞＞＞＞＞＞上用賀

>>217
おまえみたいなアホ業者が客を騙して手数料かせいで生活してんだろうなw

しつこいなｗ
成城区画整理地＞＝上用賀の区画整理地だよ。
成城はイメージが先行してる分得してるｗ
実際はたいして変わらん。それより、尾山台や九品仏方面
まあ等々力渓谷付近だと、地価的にも成城を上回るエリア
があるよ。一度行って見たら。

>>220
おまえみたいなアホ業者が客を騙して手数料かせいで生活してんだろうなw
話をすりかえるな

>>221
成城でマンションっていう時点で、はずかしくないのかねｗ

>>220
おまえみたいないい加減な業者が客に勝手な価値観を押し付けて売っちゃうんだろうな
怖いね

>>223
おまえみたいな業者が客に勝手な価値観押し付けて成城なのにマンションとか
売っちゃうんだろ？、それか成城9丁目なのに「成城です」とか言っちゃうんだ
ろｗ

>>222
こんなとこで遊んでないで
はやくカモ見つけて手数料かせげよ


しょせんブローカーのくせに偉そうにするなw

>>211=悪徳不動産屋

>>225
成城9丁目なら上祖師谷の方が値ごろ感あるよ。1割5分は違うから。
別に成城9丁目が嫌いなわけじゃないけどな、9丁目で自慢すんなっつーのｗ

>>211=227=悪徳不動産屋

こいつが粘着して荒らしてた

　　　越えられない壁
成城＞＞＞＞＞＞＞＞＞上用賀

成城なんて大して自慢にもならんね。
まあ荒らしてるのは9丁目厨だがｗ

もっとも俺も9丁目は好きだよｗ今度客付けする可能性あるしな。
でも9丁目で出る新築って土地狭すぎなんだよな。いや別にいいんだけど
40/80で土地75�uにはまいったよ。地下室つけんのかと思ったらそれもない
しね。公園予定地のからみだろうが。あんまし言うとどこがわかっちまうか。
9丁目なら土地60�uで60/200が標準だな。宇和者つきで6200万くらい。実売は
6000万弱ってとこかな。物件にもよるけどな。でも俺敵には上祖師谷のほぼ同
水準の物件5500万で付けたいと思うね。仙川に近い分便利だろ。成城からは
ほぼ等距離なのに割安だからね。商売上はけしてうまくないんだが、後々感謝
される気がするからね。そうすれば、その人がまた次のお客を呼んでくれる。
世の中人間関係だからな。

>>230
悪徳不動産屋の手口です
騙されないための参考になります

結論。
成城でマンション買う金あるなら9丁目の60/200エリアを狙え。
もっと金がありゃ3、4丁目のハケ下や7丁目畑裏、都営住宅周辺を狙え。更に金があれば
整理地にしろ。ただ、何も成城に拘る必要はない。上祖師谷で押し値があれば
狙ってもいい。喜多見9丁目なんか最高便利。結構高いけど。入間町はハケ沿い
はへたな成城以上の邸宅街で環境はいいが、値段も上祖師谷より少し安い程度
だから、23区に拘るやつにはお勧めしない。いずれにしても無理して成城に
固執するな。高級住宅地は他の世田谷エリアにも一杯ある。住所名より実利を
とれ。以上。

>211
成城で建蔽容積が60/200って9丁目だけですか？ほかに容積率の高いところはどこですか？

>>233
９丁目の一部と８丁目の一部。あと駅周辺かなあ。前に１丁目でもそんな物件資料
みたことあるけど。大半は９丁目と８丁目じゃないの。あと、船橋とか祖師谷なら
もっと沢山ある。一低も50/100が基本だしな。喜多見は意外と40/80多いんだよな。
街並みに拘るならどうしても40/80の風致地区ってことになるだろうが、その場合
最低土地面積は区の新規定では100�uだからなあ。高くつくよ。９丁目も全部じゃ
ないよ、60/200。

>>211
ありがとうございます。成城で一戸建てっていうと9丁目にミニコぐらいしか手がなさそうですね。
それじゃあ成城に住むのもあんまり意味なさそうですし。
方針転換して喜多見、狛江で40/80のところで探して見ます。

sage

12戸に大好評増量中！

F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
E-E506 8350万円 112.39m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東

１２戸に増えているな。　まだ増築中なのか？
でも、もう新古物件だからどうなんだろう。。。

竣工して残り２ヶ月半で一年だねぇ。
三井、必死だな。

リハウスにそろそろ売却したほうがいいんじゃないの？

>>237
たっ！高い！高すぎてめまいがする！

補足：絶対額がどうこうじゃなくて、割高って意味ね。

北区王子駅徒歩7分(実測10分)
75平米4500万円って高いかな？
投資ﾏﾝｼｮﾝ業者の物件だけど
募集家賃7万円台で
頭金50万35年ローンで月14万支払い
家賃との差額7万円前後を支払い続けると、35年後にこのマンションが手に入るのですが
購入を迷っています。。。。
如何でしょうか？

>>211
おまえバカだな
一括りにしてる時点でクソ業者に確定

>>243
1000マソ以下で7マソ上がる物件がいくらでも有るのに?

>>243 アホ？

あげ

東京都区部で販売中の新築マンションモデルルームでのこと。販売担当者は
100�uあまりの広さがある４ＬＤＫの住戸の図面を広げた。8000万円を少し
超える金額が印刷された価格表を示しながら、こう続けた。
「うちは二割以上引きますから。」
そう言うと黙って指を６本たて、人差し指を口にたてた。8000万円の物件を
6000万円で売るから、絶対に内緒にしてくれというサインだった。販売セン
ターを10分もたたないうちに一声2000万円の値引き。25パーセントオフとい
うのはスーパーマーケットの特売も真っ青の大安売りだ。
　2003年に完成したこのマンションは、総戸数が数百戸という大規模物件
だ。天気がいい日には部屋から遠方まえ見通せる眺望や健康増進に配慮した
数々の施設など、販売前から話題を呼んでいた。ところが、2月末でも約一
割が売れ残っている。

日経ビジネス３／１５日号
マンション大異変　〜出口のない叩き売りが始まった〜
より

>248
だからってPCがそうだとは限らないジャン。

いまや、マンションは２割引が常識です。
まあ、新車販売と同じですよｗ

>>248
日経の記事はＰＣじゃなくて下丸子の物件のことだよ。（ｗ

これだけ世の中で売れ残りが発生しているんだから
値引きは当然だよね。
ここも、８０００万が６５００万の提示もされているんだし
はぼ２割引。

がんばれば、２０００万引きも十分いけるよね。
まあ、それでも買う気はないが。。。

>>252
バーカ
値引きなんてないよ
ほぼ完売の現実を見ろよ

何だか現実を直視出来ない人が居ますね。
完売出来ないから割り引く。これ資本主義の原則ね。

私も、一声１０００万円は聞いてますが。。。
１５００、２０００になるかは知りませんがいまどき値引きがないって
言っている時点で、かなり定価購入の住民っぽいですねｗ

>>253
ﾌﾟｯ

住めばこっちでも一緒だったＹＯ

藤和不動産は３月20日、東京・狛江市で進めている低層大規模マンション「グランノア和泉多摩川」（総戸数215戸）のモデルルームをオープンする。
グランノア和泉多摩川は小田急線「和泉多摩川」駅徒歩10分の第１種低層住居専用地域に立地し、多摩川が近くにあるなど自然に恵まれた落ち着いた
街並に位置している。
建物は中庭を囲むような配棟計画が特徴で、南向きの住戸を多く設けている。中庭は緑豊かで、自然との触れ合いを楽しめる。
共用施設はキッチン併設の集会室やシアタールームのほか、ペット用の足洗い場、水栓、ペットを連れて乗った人がそれを知らせる表示灯なども設置した。
間取りは２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ、専有面積64.19〜97.07平米。予定最多価格帯は未定。
４月上旬に販売開始、2005年２月下旬に完成、同３月下旬に入居開始の予定となっている。

11戸に減ったな。
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東

確実に売れ残りそうな場所
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西

崖上＞＞＞＞＞崖下

ひとくくりにはできない。
崖上（6,5,4,3,2丁目）＞＞崖下（３，４、1丁目）＞＞新成城（7,8,9丁目。昔の祖師谷）

>>261
そう思ってるアフォはおまえだけw
年寄りらしく話が古すぎるw
業者に「今のハケ下は地価が安くてお買い得ですよ」とか言われて騙されて買っちゃたのかな？

９丁目崖上＞＞＞＞＞崖下

>>263
そう思ってるアフォはおまえだけw
年寄りらしく話が古すぎるw
業者に「今の新成城（旧祖師谷の7,8,9丁目）は地価が安くてお買い得ですよ」とか言われて騙されて買っちゃたのかな？

深沢の長谷工と比べれば
三井という会社の懐の深さ、格の高さがわかる。

・・・というより、三井が本来あるべきデベロッパーの仕事をしていて、
長谷工は即時に潰すべきクソ建築屋だというだけなのだが。

>>265
おれは馬鹿なのでよく分からない。詳しい説明を希望。

はけ上（6,5,4,3,2丁目）＞＞はけ下（３，４、1丁目）＞＞新成城（7,8,9丁目。昔の祖師谷）
新成城だけは住みたくないね。
はけ下の野川周辺では、いつも田村正和さんが散歩してるよ。
マスクして帽子かぶってサングラスしてｗばればれだけど。
パークシティ−が完売するのもわかるね。

完売？
ｱﾌｫが居ますね。

ハケ下はたまに散歩するにはいいが住むには最悪

田村はハケ上に住んでるよアフォが
大昔の話を持ち出してハケ下をなんとか最下位から上げようとするヴォケ老人がいるなw

はけ下って喜多見よりのとこだろ。
結構いいじゃん。ここで言われてる7丁目や9丁目の新成城？上祖師谷よりの方が
不便だよな。あそこのスーパーもなくなったら、うりがなくなるよな。
都営団地くらいかｗ

↑
おまえみたいな低能が好む場所だよw

＞２７１
あそこのスーパーってクイーンズ伊勢丹のこと？なくなっちゃうの？
新成城（元上祖師谷だった成城７丁目８丁目９丁目）住民の唯一の心のよりどころだったのに・・・
あれがあったおかげで、元々の成城住民から新成城と言われても耐えられたのに・・・
元々の成城住民は遠すぎて利用しなかったのか？地元の新成城住民もあまり利用しなかったのか？
まじで７丁目８丁目には打撃だな。喜多見にも行けるパークシティのほうがましかもね。

>>273
パークシテイがいいかどうかは別としてｗ
２００４年地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉県緑区土気駅北側エリア
の地価下落の大きな要因はスーパーマーケットの撤退によるもの、だそうだ。
昨日テレビ東京のワールドビジネスサテライトでやってた。
７丁目８丁目９丁目の不動産売買には影響あるだろうね。

元から何もない崖下は論外だなw

それを言うなら、元は祖師谷の新成城（7〜9丁目）は論外だなｗって感じか。
まあどっちも区画整理地外なんだから仲良くしろやｗ

あの急坂は年寄りにはシンドイよね。
それに抜け道になってて道幅が狭いくせに車が多く通るから歩行者には危険だよ。

豆腐屋うざいな・・・

はけ下は需要が少ないから安いんだよ

９丁目の三船が一番だな

クイーンズがなくなって暴落する新成城の住民必死だなｗ

だれか>>265の意味を教えてくれ。

死んだ親父の遺言で、借金の保証人と新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された
成城７丁目〜９丁目）住民にだけはなるなと。ハケ下も含めて旧成城住民にはそんな
人が結構多いんじゃないかな。

残り７戸上げー

吐け下は非常に不便で生活しづらく人が住むところじゃない
いつかは吐けが崩れて家庭崩壊する要因でもある

死んだ親父の遺言で、借金の保証人と新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された
成城７丁目〜９丁目）住民にだけはなるなと。ハケ下も含めて旧成城住民にはそんな
人が結構多いんじゃないかな。

成城７丁目８丁目９丁目住民にとっては、クイーンズ伊勢丹の撤退は寝耳に水。

２００４年地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉県緑区土気駅北側エリア
の地価下落の大きな要因はスーパーマーケットの撤退によるもの、だそうだ。
昨日テレビ東京のワールドビジネスサテライトでやってた。
成城７丁目８丁目９丁目の不動産売買には相当影響あるだろうね。

もっとも新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）なんて
誰も住みたくないわな。

ここって完売したの？400世帯くらいあるんでしょ。
概ね完売か・・・さすが。

完売？

いつ？
どこが？

>>285
新成城よりは便利だｙｏ
喜多見に徒歩で行けるから。喜多見駅周辺なら何でも揃うｙｏ

吐け下はB地区

新成城住民必死だな。
だが291のように全く根拠のないことを言うのはルール違反。
覚悟しといたほうがいい。

喜多見はB地区があると聞いたことがある

いろんな意味でおまえもう終わりだな。

また捌け下のｱﾌｫが暴れてるなw

刷毛下＝負け組

成城７丁目８丁目９丁目住民にとっては、クイーンズ伊勢丹の撤退は寝耳に水。

２００４年地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉県緑区土気駅北側エリア
の地価下落の大きな要因はスーパーマーケットの撤退によるもの、だそうだ。
昨日テレビ東京のワールドビジネスサテライトでやってた。
成城７丁目８丁目９丁目の不動産売買には相当影響あるだろうね。

あそこのスーパーってクイーンズ伊勢丹のこと？なくなっちゃうの？
新成城（元祖師谷だった成城７丁目８丁目９丁目）住民の唯一の心のよりどころだったのに・・・
あれがあったおかげで、元々の成城住民から新成城と言われても耐えられたのに・・・
元々の成城住民は遠すぎて利用しなかったのか？地元の新成城住民もあまり利用しなかったのか？
まじで７丁目８丁目には打撃だな。喜多見にも行けるパークシティのほうがましかもね。

喜多見のBさんが粘着して連続ｺﾋﾟﾍﾟしてるよ。恐いね。

B級にはふさわしい所だなw

成城７丁目８丁目９丁目住民にとっては、クイーンズ伊勢丹の撤退は寝耳に水。

２００４年地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉県緑区土気駅北側エリア
の地価下落の大きな要因はスーパーマーケットの撤退によるもの、だそうだ。
昨日テレビ東京のワールドビジネスサテライトでやってた。
成城７丁目８丁目９丁目の不動産売買には相当影響あるだろうね

死んだ親父の遺言で、借金の保証人と新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された
成城７丁目〜９丁目）住民にだけはなるなと。ハケ下も含めて旧成城住民にはそんな
人が結構多いんじゃないかな。

でもスーパーがなくなって新成城のうりって何よ。

でもスーパーがなくなったことを言われるのがよほどつぼにはまったみたいね。
あとは頑張ってねｸｽｸｽ

喜多見のＢ級が荒らしてたんだね
どうりで必死なわけだ
ひたすらコピペを続けててバカ丸出しだね（W



























もっともオイラは５丁目だけどな
あばよ

247 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/03/21(日) 14:35:38 ID:AK98Zuj2

>>245
それを言うなら朝わざわざ成城で急行に乗り換えるおまいら
和泉多摩川・狛江・喜多見の３バカ珍どもは、周りのことを考えてくれないねぇ
帰りは帰りで、成城の階段付近をあふぉヅラしてふさいでて、激しくジャマだし
駅前は寂れているし、一駅違いといっても祖師谷とは大違い
もしかしてＢ地区？？？

今日のＰＣ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東

>>305
おまえ、
本当は新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）住民だろ。
でないと新成城のスーパー撤退をコピペされただけで、そんなに熱くならない罠。
旧成城住民ならハケ下も含めて旧成城の悪口は言わないし、隣人の喜多見にも
そんな表現はしない。
よほど、スーパーの撤退がこたえたのかｗ　

もしかして新成城で最大の世帯数を誇る都営団地の方ですか？
まあ墓穴掘ったのは気の毒だけど同情はしないよ。

↑
Ｂ地区住民が怒った（ｗｗｗ

↑
新成城の方でつね？

↑
B地区の方でつか？

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）の住民って
コンプ丸出しだねｗ

とハケ下Ｂ地区住民が申しております

>>313

スーパーがなくなったことを言われるのがよほどつぼにはまったみたいね。
あとは頑張ってねｸｽｸｽ

>>314
とハケ下Ｂ地区住民が申しております

>>315

おまえ、
本当は新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）住民だろ。
でないと新成城のスーパー撤退をコピペされただけで、そんなに熱くならない罠。
旧成城住民ならハケ下も含めて旧成城の悪口は言わないし、隣人の喜多見にも
そんな表現はしない。
よほど、スーパーの撤退がこたえたのかｗ　

もしかして新成城で最大の世帯数を誇る都営団地の方ですか？

↑
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

>>316
Ｂ地区の方ですか？
かわいそうに…

＞＞３１７
ねえねえ、そんなにスーパーがなくなったのがショックなの？
千葉の緑区では今回の地価調査でワーストテンに入ったエリアは
スーパーの撤退が引き金だったんだって。知ってる？ｗ
新成城まじやばいかもね。

↑
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ

↑
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

>>322
負け犬の気分はどうですか？

↑
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

↑
Ｂ地区Ｂ地区じゃわかんないよ。
感想聞かせてよｗ

>>323
Ｂ地区の方ですか？
かわいそうに

>>326
Ｂ地区の方でつね？

安くてもガケ下に住みたくない
あの坂を毎日のように登るのは若い人でも大変だよ

死んだ親父の遺言で、借金の保証人と崖下住民にだけはなるなと。
旧成城住民にはそんな人が結構多いんじゃないかな。

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ

>>330
Ｂ地区の方でつね？

>>330
オリジナルはこれだろ？
必死だなｗ


死んだ親父の遺言で、借金の保証人と新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された
成城７丁目〜９丁目）住民にだけはなるなと。ハケ下も含めて旧成城住民にはそんな
人が結構多いんじゃないかな。

>>330
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ

吐け下は非常に不便で生活しづらく人が住むところじゃない
いつかは吐けが崩れて家庭崩壊する要因もある

>>334
とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

＞＞335
ねえねえ、そんなにスーパーがなくなったのがショックなの？
千葉の緑区では今回の地価調査でワーストテンに入ったエリアは
スーパーの撤退が引き金だったんだって。知ってる？ｗ
新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）まじやばいかもね。

とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

247 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/03/21(日) 14:35:38 ID:AK98Zuj2

>>245
それを言うなら朝わざわざ成城で急行に乗り換えるおまいら
和泉多摩川・狛江・喜多見の３バカ珍どもは、周りのことを考えてくれないねぇ
帰りは帰りで、成城の階段付近をあふぉヅラしてふさいでて、激しくジャマだし
駅前は寂れているし、一駅違いといっても祖師谷とは大違い
もしかしてＢ地区？？？

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ

喜多見のＢ級が荒らしてたんだね
どうりで必死なわけだ
ひたすらコピペを続けててバカ丸出しだね（W



























もっともオイラは５丁目だけどな
あばよ

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ
千葉の緑区では今回の地価調査で下落率ワーストテンに入ったエリアは
スーパーの撤退が引き金だったんだって。知ってる？ｗ前年比18％引きだって・・・
新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）まじやばいかもね。

旧成城＞祖師谷・喜多見＞＞＞新成城

とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）のマンション
なんて、クイーンズ撤退したら、一声2000万引きとかあるかもね。
よかった、あんなとこに住まなくてｗ
千葉の緑区では今回の地価調査で下落率ワーストテンに入ったエリアは
スーパーの撤退が引き金だったんだって。知ってる？ｗ前年比18％引きだって・・・
新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）まじやばいかもね。

とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

喜多見のＢ級が荒らしてたんだね
どうりで必死なわけだ
ひたすらコピペを続けててバカ丸出しだね（W



























もっともオイラは５丁目だけどな
あばよ

大型スーパーのないエリア。それが新成城。

>>348











とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

成城７丁目８丁目９丁目住民にとっては、クイーンズ伊勢丹の撤退は寝耳に水。

２００４年地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉県緑区土気駅北側エリア
の地価下落の大きな要因はスーパーマーケットの撤退によるもの、だそうだ。
昨日テレビ東京のワールドビジネスサテライトでやってた。
成城７丁目８丁目９丁目の不動産売買には相当影響あるだろうね。

もっとも新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）なんて
誰も住みたくないわな。

>>350













とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

ねえねえ、そんなにスーパーがなくなったのがショックなの？
今回の地価調査で下落率ワーストテンに入った千葉の緑区のエリアは
スーパーの撤退が引き金だったんだって。知ってる？ｗ
新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）は
クイーンズ撤退でまじやばいかもね。

247 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/03/21(日) 14:35:38 ID:AK98Zuj2

>>245
それを言うなら朝わざわざ成城で急行に乗り換えるおまいら
和泉多摩川・狛江・喜多見の３バカ珍どもは、周りのことを考えてくれないねぇ
帰りは帰りで、成城の階段付近をあふぉヅラしてふさいでて、激しくジャマだし
駅前は寂れているし、一駅違いといっても祖師谷とは大違い
もしかしてＢ地区？？？

>>352














とハケ下Ｂ地区住民が申しております(笑)

いつのまにか、新成城対喜多身のスレになってる・・・

本当にヤバイのは喜多身よりも新成城だけどな（以下自粛）

年度末が近いので必死だなw


取り合えず貼っておこう

258 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：04/03/22 03:17 ID:???
11戸に減ったな。
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東


259 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：04/03/22 11:07 ID:???
確実に売れ残りそうな場所
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西

坂が無い分、新成城の方が良いけどね。
大体、ハケ下はお情け成城だよ。狛江市に寄贈しても反対少なそうな地域。
あそこから通勤する旦那さんの事を考えてあげましょう。

でもハケ下の成城は一応旧成城だからなあ。

↑誰もそんなのに拘っていないと思うが

>>357
狛江市に寄贈したらみつ池まで寄贈になるぞ。
そうしたら自然保護会員の偉いさんたちが絶対反対すると思う。
そもそもハケ下って言うけど、野川までゆるやかに坂が続いて
いるからハケ途中だと思う。３丁目も世田谷通り向こうまでゆるやかに傾斜
してるでしょ。傾斜地じゃなくなるのは野川越えてから。

俺新成城に住んでるけど駅までの距離は苦にならない。つうか慣れた。
たまに人を呼ぶとなんで駅からタクシーにしてくれないんだって言われる
けど。でも世田谷の住宅街を歩くのはそんな苦痛じゃないと思うけどね。
まあ旧成城＞＞新成城はしょうがないけど。
駅から平坦ならあんな遠くてもいいのかっていう話だもんな・・・

成城7丁目で最近まで舗装されてないとこあったね・・・
一瞬昭和初期にタイムスリップしたのかと思った・・・ここって・・・？

http://plaza.across.or.jp/~tomsouya/architecture_03_02_05.html

●ゼンソクなどの主要アレルゲンであるチリダニは、鉄筋コンクリート公営住宅が急ピッチで
全国に建設されはじめた1955年頃から急増しています。
アルミサッシ、新建材、ビニル壁紙の導入にしたがってチリダニの数もウナギ昇りに激増しています。
閉鎖性の高いコンクリート造住宅は、湿度の高い日本の風土に適合しておらず、通気性の悪さによる室内の湿度増加が、
ダニの増加につながっています。

●超高層住宅は流産、虚弱児、偏食などが多発
一戸建てに住む妊婦が流産する割合は8.2％に対し、６〜９階に住む妊婦は18.8％、１０階以上では38.9％と流産率が異常に増えています。
さらに、高層に住む女性ほど飲酒、喫煙率が高い。
また、高層階に住む子供ほど発育不足、虚弱児が多い（東海大医学部逢坂文夫講師の研究）。
これは、｢高層に住むほど外出が億劫になり、運動不足が原因｣（逢坂講師）といいます。
子供もテレビゲームや漫画で過ごすので、心肺機能が低くなり、運動不足で食欲もなく偏食がちになり、ますます不健康になる悪循環。
さらに、高層マンションは気密性が高いので、湿気がこもりダニ・カビが繁殖、それに新建材からの室内空気汚染でアトピーもひどくなります。

どうでもいいけどマンションは耐久消費財さ。資産じゃないよ。
一戸建てのほうがいいでしょ。土地は残るし。
中古物件は10年後には暴落するよ。
ＫＯの島田せんせーがいうには日本では中古物件は欧米に比べて流通しにくいだと。
理由は中古物件のメンテナンスや評価システムがないことと建築の規格が統一されていないから。
さらにゼネコン儲けさせるため、税制が新築買うと有利にされているから。

あと都心で60平米２０００万円以下マンションも可能だよ。
建築資材は生産者から建築やにわたるまで流通の仕組みが複雑だから５−１０倍の利幅があるんだと。
建築資材の流通もＩＴで簡素化されればそれだけで2割は建築費抑えられるよ。

俺は、相続した時価2億円の工場の土地マンションデべに3億弱で売った。
まあ、割高だけど開発には必要だったらしい。
その金で賃貸マンション買う気にはならないね。
自分で土地買ってアパート一棟建てたほうが儲かるぜ。

ソリャ分かるけど
あんまりスレと関係ないぞ？

マンションは建築費が割高ってことだろ。
自分の金でモルタルアパート建てるのが一番だと。

住環境が良い物件だから徒歩２０分、歩くのは苦になりません。・・と購入直前はそう思う方が
多いんでしょうが・・（名前はだせませんが）私の利用駅の朝のラッシュと来たら・・坂下の新築
マンションからドーっと送りの車が来るんですよ。結局こうなっちゃうんだよね。
その住民の皆さんからすれば駅前で人を降ろすだけだと安易なお気持ちでしょうが、
１台や２台じゃないから大変です。結局それらの車のおかげで道が渋滞はするわ、路線バスも
遅れます。夕方雨なんか降ろうものなら、お迎えの車でまた渋滞です。
毎日のことだからねぇ、いくら歩くの好きだって・・長い目で見たら、予想はつきますなぁ。

雨ふれば　タクシー使い　ムダ金だ

雨ふれば　ガケ崩れが　気にかかる

なんで脳味噌たらない書き込みばかりなんだろう…

Bの巣窟だからなw

新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）

なんか勘違いしてるやしがいるみたいだが
喜多見8丁目9丁目＞＞新成城（旧祖師谷で新たに成城に編入された成城７丁目〜９丁目）＝その他喜多見
くらいだろ、実際は。

259 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/03/26(金) 09:08:16 ID:MAzOYgr6

喜多見駅の方が近いのに・・・
成城新住人の歪んだステータスなんだろう。


260 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/03/26(金) 15:45:20 ID:.4/JOUFc

定期券を成城から買ってるんだろう。
それをまわりの人間にさりげなく見せ
ささやかな虚栄心を満足させる。

374は喜多見の街ＢＢＳのレス。
多分、371が張った「駅前が混雑するのは某マンションのせい」みたいなコピペ
に対するレス。
もしかしたら、そのレス自体も371の仕業かもしれない。
クッキー変えて自作自演かも。乙ｗ

相変わらず崖下の問題児が荒らしてるな
てか通報されてるし

「実際当たっても買わない人」の存在自体がダミーだったりするｗ
三○不動産販売のケース。

人気物件は本当に抽選。完成間近でも積極的に販売活動してるような
物件はほぼ１００％ウソ抽選。それだけのことです。

>>375
内容には触れずかｗ

三井のマンション売ってる人間として一言。
三井（不）の物件は相場より２割高と思ってください。

>>372-373
ご愁傷さまです

今週の週刊○×に万損大量供給地域は2000万円引きもあり、って記事出てるネ。
記事によれば、下丸子や成城ハケ下含む世田谷大田環八近隣エリアと、と場やｼﾆｮｳ処理場
近接の品川港南エリアが、値引き幅拡大間違い無しエリアだって。どちらも千戸単位の大
量供給で、需給が完全に崩壊して値引くしかしょうがないらしい。これから安く買いたい
なら、このエリアで底値まで下がり切ったところ狙うのも一興。ただ、下げどまる保証は
どこにも無いから底値の見極めが難しいネ。

ファインコートの営業さんもココはちょっとと苦笑していたＹＯ

久しぶりにグリーンプラザの坂を通って狛江方面に行きました。
噂のマンションを見ました。何世帯ぐらい入ってるんですか？
新築の都営住宅みたいであんまりバブリーな感じはしませんでした。

確かに川とかあって環境はよさそうですが、どうやって駅までいくん
でしょうね。バス停も近くになさそうだし。

狛江ハイタウン前があるＹＯ
つつじヶ丘行きだけどＮＥ

大枚をはたいてバス便を買う奴の気がしれんNA

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
B-B105 8970万円 112.78m2 3LDK 南西
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東
A-A505 7800万円 103.38m2 3LDK 南東

高いなあ。賞味期限間近ってことで半額にならない？

一律で2500万引きなら考える香具師もでてくるだろうに。

そろそろ広告チラシで割引を謳ってみたら。
前代未聞の「バーゲンセール」とかでさ。

258 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：04/03/22 03:17 ID:???
11戸に減ったな。
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東
259 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：04/03/22 11:07 ID:???
確実に売れ残りそうな場所
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西

なんで売れ残ってる部屋が1週間でころころ変わるのか（ｗ

258 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：04/03/22 03:17 ID:???
11戸に減ったな。
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F207 7820万円 112.39m2 3LDK 南
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
E-E411 6100万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
C-C106 7230万円 100.81m2 3LDK 南西
D-D502 7450万円 100.77m2 3LDK 南
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東

386 ：残り９戸 ：04/03/30 03:24 ID:???
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 8380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E405 8200万円 112.37m2 3LDK 南
F-F504 8520万円 112.37m2 3LDK 南
B-B105 8970万円 112.78m2 3LDK 南西
A-A205 7120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円 90.52m2 2LDK 東
A-A505 7800万円 103.38m2 3LDK 南東

まあ遅くても夏までには大半売れちゃうから、
金ない椰子は諦めな。
ここは流石三井らしく作りがいいから、
たかり屋さんには買ってもらいたくないのが本音なんだけどな。

ここを養護する椰子らは、結局のところ、定価で買っちまった哀れな被害者かい？
強がってないで、ともに業者相手に連帯して戦おう！
このままおめおめと騙されたままで引き下がれるかよ、ヲｲ？

隣の部屋の夫婦は１５００万円も安く買った！なんていい気分じゃないよな

隣もそうだが、上の階が自分の購入額より安い方がｗ

ははは。楽しいマンション、愉快なマンション。買った瞬間、大暴落。
こりゃ、やばいね。

>>390見て、2000マン引いたら妥当な値段になるなあとしみじみ思った。

ここは成城ブランドに踊らされる田舎者の掃きだめなの。

残り９戸
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
F-F110 3720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 6380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 3720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E405 6200万円 112.37m2 3LDK 南
F-F504 6520万円 112.37m2 3LDK 南
B-B105 6970万円 112.78m2 3LDK 南西
A-A205 5120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 4490万円 90.52m2 2LDK 東
A-A505 5800万円 103.38m2 3LDK 南東

7丁目の戸建、1億1千500万円だって！
既に販売の主眼は戸建に移っている模様。

あと７戸かー。いよいよ秒読み？

ファインコートは敷延でも１億近いのか〜。ずいぶん高いけど、
３戸はもう売れちゃったのかな？

今1期だから、残りはこの後に売ると思う。

川向のライオンズの最多価格帯は4600万だと。お安〜い。
というか適正価格だな。

面積がずいぶん小さいじゃん。１平米あたりならあんまり変わんないんじゃない？（値下げ後）

４月でＭＲも蛍の光。あとはリハウスの出番か。
スレチガイだが　近くの大凶のマンソンは　住所は狛江だが喜多見を
名乗っている。まあ喜多見が最寄だから仕方ないが。いずれにせよ
マンソン名と住所が一致してないのってやだよね。プラウド成城もそうだ。
住友のシテイハウス笹塚なんて住所、杉並区でDQNだよ。

シティハウス成城が唯一の勝ち組だな

サクラの季節にがんがるしかないぞよ

ブリリア錦糸町みたらココの方がまだましな値付けに見えるから不思議だ・・

自然保護会員の偉いさんたちが絶対反対すると思う。

いよいよあと５戸かー。さすが三井さん、やりますね。
リハウスの出番はなさそう。

ファインコートってさ、これだけ高い金を払っても「建売ジャン」って言われちゃうんだもんなー。
可哀想。
挙げ句に注文で建てた連中からは、いまどき次世代省エネルギー基準に通って無いなんて！
って言われちゃうぞ

ファインコートの成城7丁目のは割高なの？

可哀想って・・・。少なくとも君には買えんでしょ？

ご案内住戸もあと５戸を残すのみとなりました　〜
４月末日をもちまして　＜パークシティ成城パビリオン＞　もクローズさせて頂きます

http://yellow.ehe.jp/mitsui/seijo/kakaku.html
また、１１戸に増えてますが。。。

敷地内に公衆トイレないの？

>>413
7丁目のファインコートについて分析した
区画整理地外なのと、道路付けが北であることから土地を180万円/坪とし、
建物価格を注文住宅(ハウスメーカー上位グレード）並みの75万円/坪として
計算すると
９２８９万円が適正利潤の価格。それを1億1500万円で売ってるので、
2210万円のボリが発生している。

現在の売り住戸

F-F3108750万円108.34m23LDK南
E-E4078070万円112.39m23LDK南
A-A2057120万円103.38m23LDK南東
A-A4036490万円90.52m22LDK東
A-A5057800万円103.38m23LDK南東

ちょっと前
F-F110 3720万円 83.82m2 2LDK 南西
F-F112 6380万円 113.30m2 3LDK 南西
E-E111 3720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E405 6200万円 112.37m2 3LDK 南
F-F504 6520万円 112.37m2 3LDK 南
B-B105 6970万円 112.78m2 3LDK 南西
A-A205 5120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 4490万円 90.52m2 2LDK 東
A-A505 5800万円 103.38m2 3LDK 南東

また余ってる部屋が変わってるよ（ｗ
これ見る限り30は売れ残っていそうだな

花見も兼ねて現地まで久々に行ってきた。
マターリしているのが第一印象。結構綺麗な奥さんとかいた。
定年退職で定価の３割引きならいいかも。通勤があるときつい。
前のライオンズは大凶らしくないおとなしめの色。周りに気をつかった感じ。
PCの裏手住所４−３１−○○にはミニ戸建がたくさんあった。あまりくわしく
ない人が見れば「成城の一軒屋！スゲーと思ってしまう」。PCの隣に
サッポロ所有のテニスコート（営業終了）があったがここもマンソンに
なるのだろう。ガイシュツの質問のトイレだがパビリオン横に簡易トイレが
あった。（これは４月末で撤去だろう）　散歩組みでトイレに行きたいなら
ワットマン（電気屋）の２階かな。

最新情報
現在１３戸空室ありです（先週２戸キャンセルでました）

＞４１７
ファインコートは確かに割高だからね。それでも、三井の名前で売れるんだろう。
まあ、道路も入れなければならなかったから、割高なのはしょうがないよ。

でも、成城という土地がら、ファインコートプレミアムとかの名前にして５０坪位
にして売り出すことはできなかったのかねえ？？三井さん！

>>420 一時は残５まで行ったのにまた逆戻りか。
パビリオンがあるうちに売り切るのはムリだな。
>>421 ５０坪にすると買い手が限られて売りにくい。
三十数坪で　適当な値段でやるのが一番いいのでしょ。
あっちこっちのファインコート見たけど狭いのが本音。

それにしても、普通に利益乗せた値段よりも更に2千万円以上高いって、
明らかに高すぎるのではないか？

>>423
馬鹿。
それでも買うやつがいるからその値段なんだろ？
それだけ「三井信者」がまだまだいるってことさ。

三菱でも、そういうﾎﾞｯﾀｸﾘできるかな？

>>424
高く買っても、中古で売る時は普通の価格だから、新築で買った人が
大損するんだけど、三井信者は平気なのか。

ファインコートって割高なくせに、次世代省エネルギー基準も通って無い断熱不足仕様だよ。
所詮建て売り。

そんなこと言ったら、マンションだって建売じゃん。

>>425
できるというかしている。
>>422
いやなぜかパビリオン終了時には0になっていると思う。
でもリハウスに売り物件が断続的に出続けると（ｗ

＞現在１３戸空室ありです（先週２戸キャンセルでました）

残り11って聞いたけど？

マンションって建売なの？
注文マンションってありそうな気がするけど。

ここじゃ４戸だが。

http://ime.nu/www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp


F-F110 5720万円 83.82m2 2LDK 南西
E-E407 8070万円 112.39m2 3LDK 南
A-A205 5120万円 103.38m2 3LDK 南東
A-A403 6490万円　90.52m2 2LDK 東

５戸の時と比べるとA-505とF-310が
消えてF-110が復活してる。

あと４戸。今週中に売れるか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp

昨日久々に夜通ったけど、相変わらず電気付いていなかったＮＡ
向かいの建設中の大京もパッと見は一緒だったし、
どっちがパークシティだか間違いそうになったＹＯ

>>434
狛城のえせセレブ様は早寝なんですよ。

似非セレブの割には、停まっている車はショボイのが多いね。
ヤスモンは地下駐に放り込んどけば、多少見栄えも上がるだろうに。

>>436
そうか？　クレスタとかの高級車ばっかりだと思ったけど。

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>>437
クレスタって何？

>>439
クレスタはトヨタ自動車の高級車のはず。
少し前に生産中止したかもしれない。

クレスタってさ、トヨタはプチ高級車として売りたかったんだろうけど、実際はヤンキーばかり。
特に中古はね。

クレスタが高級車？ｗｗ

みんな釣られすぎ。

おいおい、クレスタは「トヨタの最高級パーソナルセダン」として
売られてた車だぞ。

今後不動産業界は再編されます。
また、現在の業界地図は変化するでしょう。
おそらくトップの三井不動産以下、上位５社の変化はありません。
しかし６位以下は順位変動の激戦期を迎えます。
上位５社の中でもマンションを中心とした事業展開をしている企業は
今後１０位以下になる可能性は十分にあります。
賃貸業界においては、今後賃貸のみの事業では収益不安を感じます。
東急◎バブル、エ◎ブル、ス◎ーツ（ピ◎ットハウス）
大◎建託（ハ◎スコ◎）ア◎マン、センチュリー２１
ミ◎ミ◎。レ◎パレ◎２１順不同。
この８社に絞られると業界では言われています。
店舗数ではエ◎ブル、ア◎マン、ミ◎ミニは
全国規模での活動が主です。
反対にス◎ーツは首都圏を中心に店舗数を増やしています。
異業種への参加も盛んです。
さらにレオ◎レスは短期滞在型が人気を呼んでいる。

どうなると予想しますか？？
藤和はどうですかね。

>>445
新興の会社は、人件費が安い内は儲かるんだよね
平均年令が上がって来ると・・・

不動産じゃ無いけど
ダイクマとかドンキとか大きく成ると
つまらなく成って来る

>>441
まあ、クレスタに限らずセルシオでもそうだからな。
それはともかくＣクラスベンツやアウディ、ボルボにランクル、ハリアー
まさにえせセレブ様らしい車にみなさんお乗りと見えましたが？
その中の一人と血がつながっているのがorzなのだが・・

orzってなに？

駅から徒歩19分はヤバイだろ！

19分もかからねーって！
狛江ハイタウンから喜多見まで10分。
あ、成城までのこといってんの？

きっとここはすぐうりきるよ！だって物いいもん

モノがいいのは確かだが、なにせ値段が高い。。。
面積が広いっていうのが効いているんだろうが、駅からあの距離であの値段はちょっと。。

>>452
ものがいいですか、ああそうですか

内装はバブルの香りがしたが

人件費が上がらないようにしてる賃貸業者もいますがねＷ
女性が多く安い賃金で採用されている。

1億超えのファインコート、５戸のうち４戸完売だって。
パークシティより高いのに何故だ？？？

>>456
その4このうち3戸はどうせロンキャンセルになる。

>>456
あの場所で三井の戸建ならとびつくな
ハケ下とは大違いだ（ｗ

>>458
でも、区画整理地の外だよ。
見に行って尿意を催したので、オシッコしちゃったけど。

ガケ下のリク戸より百倍いいな

あの馬鹿デカイ畑はどうなのよ

>>460
でも、リクコスより3千万円も高いじゃん。

あの畑っていずれマンション建ちそうな気がするんだけど。>>461

＞４５６
やっぱり世田谷はコダテということ。
マンソンは都心立地に限る。予算的に厳しければ、川崎、町田へケテーイ。

ファインコートシリーズなんて断熱材の薄い次世代省エネルギー基準にも通って無い建売じゃん。
冬寒いぞ。

今日散歩がてら成城を一周してきました。PC狛江自体はマターリしていまし
たがあの坂は自転車で登れず降りて歩きました。電動自転車じゃないと
あの坂は上れませんね。あと４戸みたいですが定年組みで相当割引してくれる
人向きですね。プラウドは隣の学校でサッカーとテニスをしていて
うるさい印象。近辺では　欠陥マンション建築反対の旗が目立ちます。
シティハウス成城も坂を上らなければいけません。学校も近いです。
色が白すぎてあまり高級感がありませんでした。ガーデンコートは遠すぎ。
やっぱ成城は１億以上キャッシュであって注文住宅を建てる所ですね。

プラウド＞ガーデンコート＞シティハウス＞ＰＣ狛江＞ライオンズ喜多見

↑ちょっと残念
シティーハウス＞プラウド＞ガーデンコート＞PC狛江＞ライオンズ喜多見
駅近理論から行くと、プラウドはともかくシティーハウスは現状では9分ではつけません。
ところが今整備されている遊歩道ができると、なんと時間通りにいけるのです！

また将来性から行くと、徒歩1分にOKストアーが開店予定であるシティーハウス成城。
長く続いた「第1次成城マンション戦争」も決着が見えたようだね。
（しばらくすると新築マンションが乱立されそう...）

↑価格・間取り等を加味するとどうなるんだ？

価格・間取りを加味しても　４６７、４６８のどちらかで　あとは好みで
しょう。プラウド、住友はまあ今風な値段でPC狛江は割高感があります。
まあその分値引きはできますが、成城に直接　自転車で行けない（電動はOK)
のは大きなマイナス。成城駅前は駐車場もありますが　車は止めにくい状況
ですし。プラウドは学校に囲まれかつ住所が上祖師谷というのが痛すぎです。
野村と住友のマンソンはカラーがあって好みが分かれる所でしょう。
ビリ　大凶　ブービー　PC狛江は満場一致でしょう。ちなみにOKストアーは
底辺スーパーなのであまりポイントは高くないでしょう。
成城石井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞小田急＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞OK

>>470
間取りを加味したら、ガーデンコートとＰＣ狛城が上位に来るだろ。
プラウドやシティハウスは田の字ばかりだし。

>>470
世田谷通り沿いの崖下マンションがイイって言ってるのは誰？

間取り：ＰＣ狛江・ガーデンコート
駅からの近さ：プラウド・シティハウス
高級感：ＰＣ狛江・ガーデンコート（プラウドは未知数）
価値観によるが、駅から徒歩15分以上は問題外！
よってＰＣ狛江は、通勤族にとって厳しいのでは？

>>473
シティハウスは現時点で成城の駅に行くまで実際は何分かかる？
で、その遊歩道ができると本当に9分？

今日はめずらしく電気が付いていたＮＡ
ただよく見たら家具類が何も入っていない売れ残り住戸だったＹＯ
パビリオンはサクラが散っちゃったから、季節ハズレのイルミネーションで
何とか華やかさを出そうと必死だＮＥ

ついに残り２戸

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe

>>473
喜多見ならフラットで車も来ない道を１２分だから
問題なし。一駅分の時間と普通乗り継ぎは不利だけど、
坂道登って１８分よりはマシだろう。
チャリなら京王のつつじヶ丘も１０分くらい。

要は「どうしても成城学園駅にこだわるか」どうかだけ。

残りなん戸って煽ってる奴って三井の営業マンなの？

>>476
そこに必死に拘ってるがＰＣ狛江だろ
坂道登って１８分じゃ、ちょうど成城までのおり返し地点だな

価格を加味したら住友のは狛江レベルまで落ちるだろ。

そもそも何で狛江のあんなところのマンションを購入するのか
ようわからん？
＞４７６喜多見ならフラットで車も来ない道を１２分だから
問題なし。
自慢の仕方がかなり危うい！！

結局ただの狛江徒歩12分の大規模ﾏﾝｿﾝということ
利便性はｾﾞﾛ

>>472 468さんと結構前の外出の人。シティハウス成城と言っていた。
私は470で一通り見たけどシティハウスがあのような坂下で世田谷通りが
すぐとは思わなかった。昨日の夜　ＰＣ狛江近くの電気屋に要があるので
車で行ったがイルミネーションには笑えた。あと２つか。相当低い値段でも
今ならＯＫしてくれるだろうね。しかし幾らでも買いたくない。

ありえないね、あと２つなんて。
最低あと２０はあるでしょ。

今日のチラシでは残り５戸。リアルタイムで２つらしいが
買い替えだと順調に行くかは分からない。

209 ：名無し不動さん ：04/03/17 16:39 ID:???
>>206-207
今日のラッキーナンバーを書いているだけだＹＯ

住んでる方、感想を聞かせてください。

住民ですが、内装はかなり豪華だと思います。
見えない部分の構造がよく出来ているため、遮音性なども抜群で
満足度は非常に高いと思います。
はっきり言ってお勧めのマンションだと思います。

>>486->>487
分かりやす過ぎw

>>488
おまえがつられてんだよ…

はぁ

住んでる方、感想を聞かせてください。

住民ですが、内装はかなり豪華だと思います。
見えない部分の構造がよく出来ているため、遮音性なども抜群で
満足度は非常に高いと思います。
はっきり言ってお勧めのマンションだと思います。

>>490-491
自作自演ですね

>>492
それが何か？

通りすがりの者ですが、自作自演と決め付けないほうがいいと思います。
いつから日本はこんな国になってしまったのでしょうか。
住民の方が善意で書き込んでるのに可哀想です。

楽しくない釣り堀だ。

>>490-494はPTSDですか？

196 ：名無し不動さん ：03/04/20 22:03 ID:J2GhJycD
3ヶ月経ってここの管理の評価

管理人　1
フロント　4
警備員　2〜3
清掃員　2〜3

ところでエントランスの不良品の扉いつ取り換えるんだろうね
俺は3月には取り換えると聞いていたんだけど
ちなみに今日夜に散歩がてら、パークシティを見に行ったんだけど、
思ったより良かったというか、正直ここより良かった（あくまで野川沿いの住戸だけだけどね）
たしかに通勤や買い物はこっちの方が便利だけど、なんて言うかマンションの
ランドスケープというか、諸々の構成が残念ながら全然上だったよ
やっぱこの辺が三井とサンウッドの差なのかもね
住む人の使い勝手を考えた造りや、外から見える外観（特にサッシ）が素晴らしかった
あと今だけなのかも知れないけど、とても静かでなんか心が休まったね
目の前の道路もある意味来客駐車場としても使えるし、こっちのように
エントランス付近に駐車されまくって迷惑することも無さそうだしね
そういえばタイル部分にクルマを停めると割れるかもしんないと言ってるのに、
クルマ停めてても全然注意しないで、見て見ぬ振りしてるしてるしね、あの管理人
（ペットの件も相変わらず見て見ぬ振りしてた）
あれじゃいつか割れるんじゃないかな
それで修理代は管理組合に請求か
正直やんなるね
やっぱ何かが起こる前に動いた方がいいんじゃないかな
うちらの資産なんだし

いよいよあと１戸かー。
長かったですね。三井さん。
ファインコートの方はもう売れたんだろうか？

引っ越してきて1年弱ですが、かなり気に入ってます。
特に自然が多くて静かなところは最高ですね。
駅から遠い、スーパーがないという点は、我が家ではあまり問題になってません。
天気の良い週末は老人のように、野川沿いを散歩してます。
いろいろ言われてますが、この値段で100�u越えのマンションってなかなか買えないし。
まぁちょっと変わった趣味の人が購入しているんでしょうね。
自分も含めて。

ワットマンは昔、スーパーだったそうですよ。
電気屋はそんなに必要じゃないので、またスーパーになってくれたら嬉しい、
なんて思っているのですが・・・

>>499
いくら引き？

MR見に行ってきました。たしかに共用スペースは豪華ですね。
でも内装自体は、いろいろ書かれているようにちょっと時代遅れと
いった印象でした。まぁ好き好きですけど。
こっちも様子見態度だったので、値引き額ははっきりとは提示して
もらえませんでしたが、ドカン！と出そうな感じでした。
もうすぐ竣工１年になっちゃいますけど、売れ残りのことが気に
なりました。と同時に、（既住民の方には申し訳ないですが）
間際に叩き売りでもするのかなという期待もあったり..... (^^;
『新築』という売り方もできなくなるようですし。＞竣工１年後
ローンの条件も変わっちゃうのかな。

499ですが。。。
当時でも値引きはありました。値段まではちょっとね。
最近いくら引いているかは、いろいろ聞いているので複雑な気持ちですが
まぁ仕方なしですね。満足しているし。

age

春なのにイルミネーション

またまた売れ残っている部屋が変わっているのだが（ｗ
http://yellow.ehe.jp/mitsui/seijo/kakaku.html

ココのスレをずっと観ればわかるが実際30位のこっていてもおかしくはない
棟部屋番号タイプ名専有面積間取り販売価格全体管理費棟別管理費全体修繕費棟別修繕費全体修繕基金棟別修繕基金
A205100D103.38m23LDK7,120万円
A40390CL90.52m22LDK+DEN6,490万円
A50290CR90.52m22LDK+DEN6,540万円
C106100GR100.81m23LDK7,230万円
D502100F100.77m23LDK7,450万円
E11180A83.82m22LDK5,720万円
E405110O112.37m23LDK+CO8,200万円
E41180A83.82m22LDK6,100万円
E506110P112.39m23LDK+CO8,350万円
F11080A83.82m22LDK5,720万円
F112110Q113.3m23LDK8,380万円

>>498-499
寝耳に水だな>>506

リハウス成城店の人にオフレコで聞いたんだけど、
まだまだかな〜り残っているらしいＹＯ

キャンセル住戸は、残っているとは言わない。

まだまだかな〜り「帰ってきている」
と、表現しなさい。

・・・などと、デベ側のふりして茶々入れしてみたら、余計悲しげな表現に
なってしまったのですけれど、どうしたらいいでしょうかｗ

あと１戸。売れちゃうよ〜

そうだな、急げ！
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe

↑
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A2043001/outline.asp

５１１はエラー、５１２は目黒の物件。今日のチラシでは残り5戸
確かに申し込み＝売れるわけではない。買い替え不可能でキャンセルもある。
自転車でこいで成城に行けないのは痛すぎ。

♪売れ残ってるのに値引きしないのはなんでだろ〜

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/outline.asp
あと１戸。がんばれ〜

http://yellow.ehe.jp/mitsui/seijo/kakaku.html
あと１１戸。がんがれ〜

最近PC成城のチラシ入らなくなりました。

全部売れたと思っていたのですが、リハウスに転売したのかなあ？

系列の不動産リース会社だと思う。
賃貸で出るはず。

三井に比べると、三菱はボッタクリが小さいように思うんだけど。
http://www.estlife.com

結局パビリオン閉鎖の今月中には完売無理か。この板では最高に叩かれた
物件だったな。またこの手の物件出てくれないかな。

深沢ハウスや下丸子の物件があるじゃん。

叩かれ予備軍は最低2ヶ所あるね。他にも香ばしそうな予備軍もある。
個人的には下丸子温泉団地かなあ。

>>522
俺は港南住友団地だと思う

でも、港南は港区だろ。
青山や麻布を初めとする港区は強いと思うけどな。

あんたがただピエロにされただけ？
知らぬが仏−−ってこういうの言うんだと思うよ

白金は工場だらけ・・・

525は
＞＞５２０だった

八潮団地は・・・

世田谷区だと、用賀料金所脇のライオンズも１年残ってた。
家具付きで多少値下げしても売れなくて、いつも垂れ幕かかってた。
最終的には２割くらい引いたみたいだけど。
同じ過ちを、ライオンズの学芸大学グランフォートで繰り返そうとしてる。

>>524
住友の社員はこんなことを書いてれば年収1000マンなの？
いいねぇ〜

確かに港南は品川駅なのに港区なんだね。
でも、青山のイメージとは少し違うかもって思う俺は変なのかな？

都営団地があるところ↑

>>532
青山の都営団地のこと？　

ついに完売おめ。

ファインコート成城７丁目が、残り一戸だったのに２戸に増えてるんですが、
この理由は何でしょうか？

>>535
>>457

三井だと、荻窪の物件が香ばしいかも。

野川でバーベキューやっていたというバカどもはこのマンソンの住人か？

今日でパビリオンオーラス。１つか２つか知らんが売れるのかな？
今日はバナナの叩き売りしてくれると思うが、今更買うやつもいないかな。
１−２戸じゃもう面白くないな。外出だが港南の住友ワールドシティが叩き
本命だと思うよ。俺見に行ったが　結構DQNだよ。ただ戦いは長くなる。目先は
深沢とリバプレか。

野川ってバーベキューしちゃダメなの？

普通やらんだろ。あんな狭いところで。多摩川いけ。

>>529 あの最強に空気悪くてうるさい所完売したの？
　　　狂っているな。
　ワールドシティに勝るとも劣らないDQN立地地域だったが。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

544

>>544 番号だけ書いてあげて何が楽しいの？
意見を言う場所だろ。もうこのスレは実質終わりだよ。
あと１−２戸なら　三井の勝ちだよ。

>>531
品川駅何区にあるか知ってる？

でどうなんだ？
売れたのか？

>>545
じゃあまだ20は残ってるから三井の負けだな（ｗ

なにげにあげ

バーゲンか

三井の勝ち＝購入者がｳﾞｧｶ（特に定価）

まぁ仕方ないですね。

シティハウス以下？

>>551 そうだね。
>>553 どっちもやだな。

次の本命は数ヵ月後の住友ワールドだな。あそこは相当残るよ。

寝耳に水だな。

>>555
脳内即日完売がでていますが。

購入者の皆さんへ

今日久しぶりに野川に行ってきました。
たしかに看板には、スーパーの見切り品のようなかたちで
完売しましたとシールが貼ってありましたね。
だったら看板自体を外せばというのは置いといて。

ウリのひとつだった野川、大変なことになっていますね。
水は干からび、流れは止まり、あれではただのドブ川ですね。
どうしてああなったのかは知りませんが、悪臭も酷かったです。
もしかしたら今までは三井がホースをつないで、水を流して
いたのかもしれませんね。

でも向かいに建設中の大京よりはマシでしたよ。
ドブ川一帯のフラッグシップとして誇りを持ってお住まい
ください。

都心は便利だよ。小じゃれたショップや高級スーパーも
続々オープン。タクシーも１０００円も使えば
どこでもいける。鎌倉あたりならともかく
中途半端だね。

良かったね♪
ライオンズよりマシだと評価されて！

さすがＢ地区(笑)

あと幾つ残ってるんでつか？？？

>>562
たくさん

96 ：名無し不動さん ：04/05/29 03:07 ID:???
>>94 学校に囲まれてうるさい。学園　結構部活盛ん。
シティは下り坂、PCは論外。勝ち組みのマンソンなし。
やっぱ成城は戸建だよ。

今、現在で三井不動さんで働いてる方!!会社の仕組みや内情を教えて下さい。　　
お願いします。

>>565
新卒？なら気が早すぎないか？

ｵﾒ、仲間ができたみたいＹＯ

97 名前：名無し不動さん ：04/06/07 12:01 ID:YvOWFH/V
土曜日に入っていたチラシでも残37戸となっていました。
完成済みで37戸とはかなり余りましたね。
少なく記載する住友を考えると倍近くとも推測できますし。
売り出し前は成城初だとか色々書いていましたが、購入者も
そこまでバカではなかったわけですね。
価格も高いし、間取りも悪いし、下手したらパークシティ以下の
烙印を押されるかも。
ただそれにしてもここまで余るとは……
プラウドの方に流れたんですかね。

114 名前： 東京都名無区 投稿日： 2004/06/14(月) 23:36:57 ID:W2yKZhTY

あの悪趣味なマンションの住民はさぞや残念がっているだろう
あのマンションの住人こそ新住民以上の成城のダニ

崖下から汗かいて成城に上ってくるんじゃねえよ
喜多見に行け、喜多見に

kinenn

野川流域のマンション乱立で地下水流入が阻害されたため
水量が著しく減り、浄化作用も低下し、単なるドブ川に変貌しつつある。
憂いべきはコイに有らず、正に人間。

っで、賃貸、新古へまわされたのは、
結局、何戸？

家賃は？
値引きは？

住むには値しないが、周辺地域全体から見るとPCは大成功だね。
グリーンプラザの頃と比べたら野川の景観は飛躍的に良くなった。
緑が豊富だし建物は川から離れてひろびろしているし、素晴らしい。

三井のおかげじゃなくて、外環計画のおかげだが。

あの坂　ノーマルチャリで上れたら競輪選手になれるかも。

不動坂はさすがに無理だな。
ビール坂はガキのころ登れた。

今はとてもじゃないけど登れないと思う。

PCの前の公園って便所がないのな。

全部売れたって聞いたけど、ﾎﾝﾄ？

>572
「住むには値しないが」という出だしが最高にウケた！
住んでるヤシ　に同じことを俺も言いたい。

シティハウス、プラウドより環境は遥かにいい。駅からは遠いが、あの環境には代えがたい
という価値観もありだと思う。都心に住むんじゃないんだから。
東京テラスよりは全然いい。

>>578 幾らなんでも長谷工が絡んでいる千歳台テラスと比べるのは
失礼でしょ。ハセコ深沢ハウスがテンパッテいるがPCは全部売れたんだから。
まあ２０００万引きでもどちらにも住みたくないが。

PCが全部売れた？
賃貸も売れたと数えるの？

>>579
04/07/08 01:27
　　　　　↑
こんな時間まで残業なの？

もう何だっていいじゃねーかよ
ほっとけよ

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1
ＰＣ狛城の賃貸はは３ヶ月たっても、入居者がいません。
分譲もダメなら、賃貸もダメ。

よく３ヶ月も張付いてて、ご苦労なことだなW
ずいぶんここに思い入れがあるようだな。
甥っ子のTVプロデューサーを使って必死でここを叩いてた○江市議か、
建設反対を最後まで叫んでた粘着プロ市民かい。
いずれにしても、ここを購入した人達は、既にここで日々生活をしてるんだよ。
やむなく転勤で定借をだした人にとってもいい迷惑だよな。
住民からの立案で理事会も名誉毀損を含めて検討してるよ。
販売終了した物件に、いつまでしつこく腹立ててるのか知らんが、
デベはもうすでにここから撤退してることぐらい頭に入れとけよな。

デンコードー羨ましいでつ

シティハウスというお仲間ができてよかったでつね

ひさしぶりに上がってるね。
確かに今の主役はシティハウスって感じかな。
でも、ここと違って叩きにくいね。
ここは、駅から１８分・半分狛江などなど悪条件オンパレードだった。
反面、シティハウスはちょっとつまらまいな。

多分、ここは中古価格は大暴落するからその時大爆笑してあげるからねｗ

５８７には生涯買えない物件だから、
トラウマ状態なのが良く分かるけど
諦めな、完売しちゃったんだから。

>>588
へえ。完売したのか。よかったね。

今日久々にあの辺通ったらデンコードーになってたね。思わず入ったよ。
内部のレイアウト（エスカレーターとか階段とか）はぜんぜん変わってないから
あそこも築３０年近いのかな。

高島屋ローズランド→シズオカヤ→（よくわからん）→ワットマン→デンコードーか？
高島屋ローズランドだったときに、軽のワンボックスの焼き鳥屋さんが良く駐車場に
居たけど、あの人元気かなあ？

坪単価８０００円って……
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

安いの？

高いよね〜

いくらぐらいが適正よ。

>>587
というか、外環道の計画が本格的に動き出した段階で大暴落だろう。
２年後か５年後か１０年後か、わかんないけど。
地下とはいえ目の前に１日１０数万台の車が通るんだから．．．

>>593
適性も何も8000円じゃ利回り出ないでしょ

てことは、安すぎるって事？

だな
話しにならんよ

>>590の物件、転勤とかいってるけど買ってすぐ転勤かよ（ｗ
なんだか哀れだね、そんな奴だから買うのか。
まさか投機じゃないよな！？

>>598
マンソン買ったり、家を買ったりした方が転勤を食らうというのは
よくある話です。まるで人事の人間の嫉妬がとしか思えません。

よくある法則です。

ここ買って嫉妬はないだろ
あるのは、哀れみと嘲笑

>>599
＞まるで人事の人間の嫉妬がとしか思えません。
おまえダイエー和田級の馬鹿だな。

>>601
お前はマンソンすら買えない人事部の香具師だろ。
賃カスはこんなスレに着ちゃ駄目だよ。

人事部って会社からしてみれば糞みたいな部だなあ。

うちの会社じゃ人事組織はすでに子会社。
給料も親会社と比べて6-7割程度。

外資じゃ、人事は無いも同じだ紋菜

だったら転勤食らうのは無能な証拠だな。
無能な奴がここを買う。まあそんなところで正解だな。
たまには上げとくよ。こんな馬鹿なマンションがあったことを知ってもらうために

あげてみるじょ

パークシティ成城の東側にある坂道を登っていたら、左手に創価学会の旗をつるした家ハケーン！
ガクガクプルプルでした。

そんなもん、そこら中にある。=そこら中危険

東京は石を投げれば学会員にあたる、っつーくらいだからね。
カラスやゴキブリみたいなもんだ。

10人居たら総化の悪口は言うな
飲み会とかで突然黙ったりするからなｗ

まだ緑の旗出してる家あるね

晒されてますよｗ
http://portal.nifty.com/koneta04/08/13/02/

gj!
www

賃貸、いつ埋まるんだよ？

でもさ、ココと大京のと狛江ハイタウンのどれかをくれるって言ったら、
漏れは迷わずココを選ぶけどな。

ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得たいとは思いませんか？
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。

今からこの物件の売れ残りを買うことはできるのでしょうか？

もちろん可能です。
成城駅前のリハウスまでお越しくださいませ。

>>617
可哀想だから、ずっと晒されてる中古を買ってあげてください

完売したんじゃなの？

>>615
くれるなら誰だってそうだろ。
買うとなったら悩むかも。
実際、野川をはさむだけで2000万も違うからねー。
ハイタウンを買って、中身を自分仕様にフルリフォームしてもいいかも。

> 広々としたエントランス。「雨が降ったときはここで遊ばせられるかも」と、ヴァカ奥様。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=A00034

>>622
40才で世帯年収800の二流リーマンが勘違いして住むマンションだってことが分かってしまったね。

>>622
購入価格は大幅値引きのため公表できません、ってかｗ

案の定ハケ下からハケ下への引越しだね。
ライフスタイルは喜多見だな。

さすがＢ地区

>>624
購入時期2004年3月ってこの人すごく賢く買ったのかもしれない。
近くに住んでたなら2002年くらいからこの物件のことは知ってたんだろうし
2002〜2003にＭＲ見学→2004に営業から電話
「今なら・・・・万、引きます」「じゃあ買います」
って感じだろうね。
粘り勝ちだね。ただ収入的にローンは楽じゃなさそうだけど。

>>627
●2004年1月
近所に大規模開発マンションが建つのを知り、見学へ
●2004年1月
念のため他のマンションのモデルルームも3件ほど見学
●2004年3月
比較検討した結果、この物件に決める


たしかにわざとらしい。
2004年1月には、とっくに竣工しているわけだし。
ハケ下に住んでて、知らなかったはありえない。

売れたら売れたでここまで叩かれる物件も珍しい。
今はワールドシティがその後釜になってくれたが。

>629
欲しくても買えなかった人が多かったんじゃない？

購入価格が書いてない。

>>631
>>624を読め！

今気がついた。随分値引いてもらったんだな。
正直、うらやましいような、そうでもないような。。。

この人、きっと賢い２ちゃんねらなんでしょうね。(^_^)
627さんがご本人だったりして。

竣工したのを知っていたかもしれないけど、実際子供が生まれたりして購入のきっかけがないとなかなか気にしないもんだよ。

いくらなんでもここは知ってるだろ。
あれだけワイドショーにも登場したし、反対運動（緑の旗）も盛んだったわけで。
マンションにあまり関心の無い会社の同僚（千葉）でさえ、ここは知っていた。
しかもこの人近所に住んでいたみたいだし。
知らなかったというのはありえんよ。

全然借り手がつかない(´･ω･`)
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

しょせんハケ下の話だね。
ハケ上に住んでればハケ下に住もうなんて発想はまず出てこないね。

中古ありますか？
坪150万ぐらい？

>>638
私はハケ上よりも高い所（新百合ヶ丘）に住んでいますが、ここからみると
ほとんどハケ下ですが...何か？

>>俺は新百合ヶ丘より高い町田に住んでいるけど、何か？

　　　　　　,-――――――-.
　　　　　 /　　　　　　　　　　 |
　　　　　/　　　　　　　　　　　|
　　　　 /　 　　　　　　　　　　 |
　　　　l"ジェンキン寿司　　　l
　　 ,､_lー-―――――‐--、/l
　　 i ﾄ､ﾐﾐ　,r‐- ､｀`'ニ=‐、.彡ﾘ.
　　 ヾ,iﾊ゛.´ _,,､_ 　i.;　_,.　｀ 彡'i)
　　　 ｀､j,'　 `ﾟ''´:.ﾉ i::<･ゝ) .ﾊン 　　　　　　へいらっしゃい!!
　　　　　i, 　 ｀ ,､/　i_　｀`　,r'
　　　,r〃'i　 ,r'ヽ、 _,〉　　/.
　　 /i:ﾄ､;;i, 　ﾐ=_‐_-, 'i　/ヽ__
r-‐'´i::::ﾊ;;ヾ、‐‐-､　 ノ´/i:::'i｀i‐- ､_
::i' .l:i 'i::::i ヾ;;`‐---‐'i':/ i､ 'i::!　i::::i　｀
:i'　i:|　!:::l _,r.､;;;;;,r''´ヽi. ll::i　i::i　l:::'i

富士山に住む人が一番偉いスレはここですか？

(　´,_ゝ`)

どうもそのようです。高いところに住んでいることが
ステイタスと思っている方々の集まりのようです。

ハス向かいの大京さんは、どんな売れ行き？
さすがに、再生機構送りはやばいよなぁ。

(　´,_ゝ`)

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/1001/

>グッドデザイン賞は、デザインのみならず、その商品の総合的な質が審査の対象となっています。

グッドデザイン賞≠人気物件

人気物件＝俺にも買える物件、ではないぞ！
おまえら、本当にマンション買えるだけの頭金持っているのかぁ？
買えないやつは、このスレから退場！
と、住んでいる方々は言ってらっしゃいます。（推測）

ｍｉｎｉｍｉｎｉって最悪ジャン！！�V
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055232145/
ミニミニってどうよ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060426964/
◆◆管理会社ミニテックは最低最悪 Vol �T◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062838194/
◆◆ミニミニは最低最悪 Vol �T◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1059219854/
■ 元ミニミニ社員です内輪ネタ Vol �T■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058309674/

書き込みの際には、E-mailの欄に？？？を入れて書き込んで下さい。
どうかよろしくお願いします。協力して下さい。
もうこれ以上被害者を出さないために。

PC狛江と関係ないこと書くなよ

>>650

　 　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　　 Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

700 ：名無し不動さん ：04/10/10 23:51:18 ID:znBFlILm
割安感がある住戸、環境や間取りのいい住戸は売れてるみたい。
２割引きならとか、１０００万円ひくなら買うよ、という書き込みが
前からあるけど、考えるに今値引きされてないところをみると、深沢ハウスは
国から税金を投入されたりそなが金を貸していること、施主が１０社近くあることから、
国の会計検査や、施主が牽制しあって、キャッシュが欲しいために
赤字覚悟で値引きして売り切ることはできない可能性がある。長谷工にしてもジェネラス
にしても取引銀行の厳しい監視下におかれているはず。PC成城などの通常の施主の単
独物件とは背景が違うのでは。最後に残ったしょうもない住戸は引くかもしれないけど。
（購入検討者）

>>650
＞言ってらっしゃいます。
行って来マース。

お帰りなさいマンション。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

あげとこ

135: 名前：匿名さん投稿日：2004/10/10(日) 13:28
頼むから朝とか夕方に、クルマで成城まで送り迎えとかはしないでよね。
マナーというか常識だから。
どうしても成城に来たいならバス使ってね。
それでも電車は込むから、どっちにしても迷惑な存在なんだけど……

でもこんなところ買う人たちに常識は通じるのかなぁ。
パークシティ狛江の例もあるからな、はぁ〜

たまに犬の散歩で夜通るのですが、結局成城からタクシー使っちゃってる人が多いですね。
そのお金をローンに回せば、普通に駅近買えたんじゃないんですかねぇ。
本末転倒のような気がしますよ。

夜は静かすぎて怖いね。
とくに若い女性が遊歩道を独りで歩くのは勇気がいるでしょう。

野川沿いなのが嫌だったのと、CP低杉だったので
築18年の公団買った漏れは負け組みですか、そうですか.........

向かいのライオンズマンションと何が違うって思うときもある。
2000万違うだけじゃん。成城っていうだけでね。
まあおかげで貧乏人が居なくて良かったけどね。

大京の方が喜多見駅に近い

パークシティって貧乏人ではないと思うけど。
まあ、色々な意味で成城ではないよね。
場所の事じゃないよ。

昭和50年台以降に成城に移り住んできた人たちというのは、もちろん
ここも含めて、本当の意味での成城人じゃない気がするのよ。
皮肉なことに狛江との境界でもめたこのマンションの周辺あたりが緑多い
昔の成城の良さを残している。不思議だよね、中には失礼だが成城ブランドが
ほしくてマンションを買ったような人もいるかもしれない、つまり私が描く成城人
からは最もかけ離れた人（ブランドや見栄ぱり）がいるかもしれない
にもかかわらず。

こんなとこに粘着してるアフォは正直いりません。

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ビール坂下のグラウンド跡地って何が出来るの？

外環用地

成城ブランドで２０００万円違うんだから凄いよね！！！

川向こうの大京とは仕様も違うんだろうけどね。
けど2千万違うのはなんかなー。
戸建なら2千万違っても納得だけど。

>>672
なにがどう納得と？
お前は戸建てなら住所が「成城」なだけで2000万違っても納得するのか？
しかも川向こうの方が駅に近くて便利なのに？

一番端の棟のエントランス、もう修理ですか？

こんなの建てたらますます外環が遠くなる

成城ブランドは凄いね

打ちっ放しなくなって困ってんだよ

プールだって成城マダムが群れててよく見に行ったんだぞ

成城4丁目の戸建と東野川の一戸建てだったら2000万違っても納得するけど。
もちろんミニコじゃないよ。
土地40坪で40/80だよ。
マンションじゃ嫌だな。

>>675
外環は地下に潜るよ

あぁ、坂がツライ

★成城のマンションに住もう★


■５つの条件

�@住所が成城
�A北口
�B崖上
�C大手施工
�D大手管理

図書館でコピーしよう！

『週刊エコノミスト』２００４年１０月２６日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/

　　　特集「乱立２００５年問題　マンション失速」

”薄氷”のマンションブーム　首都圏で進む供給過剰　　編　集　部
首都圏マンション供給過剰マップ　ワースト３は品川、川崎、大森　　沖　　有人

■新しい住宅選び　地価下落で一戸建てと競合　郊外は供給過剰が慢性化　　長嶋　　修
■都心回帰　超高層でも「値引きラッシュ」へ　０５年大量供給の現実シナリオ　　清水　夏樹
■中古市場　住み替え「循環」に足かせ　１０年前の中古物件の”資産価値”　　　中山登

本屋さんで立ち読みしよう！

　　『地価「最終」暴落』
　　光文社 ; ISBN: 4334933440 ; (2004/10/22)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/

　　『高く売れるマンション暴落するマンション』
　　講談社 ; ISBN: 4062107643 ; (2001/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062107643/

　　『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
　　エクスナレッジ ; ISBN: 476780311X ; (2003/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/

帰りはタクシー乗ってる人（見栄張って成城学園前から）が多いね。
そのタクシー代を購入資金に回して、駅近を買えばいいのと思ってしまう今日この頃。

ここから通勤通学はキツイだろうね。
坂も凄いし。
やはりリタイア組が多いんですか？

>>684
ワンメーターで着きますか？

・・・

なりすましがいるね

ほぼワンメーターです。たまに740円になる。

>>684
ワンメータ\660x25日x12ヶ月＝\198,000
一年でたった20マソだよ。そんな差額で成城の駅近に住める訳ナシ

>>690
片道だけ？
往復しても30年で1200万か。

ローン利子考えたら許容できる差額は700万未満？

689ですがタクシー代はほぼ会社に請求しているので。。。
駅近で100�uのマンソンが6〜7000万円くらいで買えるとは思えん。
それくらいしか払えない貧乏人なんです。

ということで、ここにしました。

喜多見までOKなら、もう２駅進めばあるぞよ
さらにお釣りもくる

うーん、喜多見か。別に悪くないけど成城だと急行で新宿から15分だし。
おつりよりも条件だよな、その人に合った。

しかも地下駐車場平置きは必須条件だったので、やっぱここしかない。
もちろん満足しております。

中古では扱いにくい物件だよね

成城アドレスの狛江住民。
アドレスは成城なれど、住んでいるのは狛江市。

中古では、狛江側物件はかなり買い叩かれるだろうね。

どっちも駄目だよ。

でも、喜多見や狛江のマンション価格の８掛けくらいなら
売れると思うよ。
それ以上では、買い手はいないけど。。。

>692
駅近で100�u弱で6300万演題でてまソ。もちアドレスも成城。
ざんねーん！
http://www.archinet.co.jp/

ここを２割引き以上で買ったのなら文句はないでしょう。
定価だったら、ただのバカですが。

>699
確かに駅近だ。あとは地下駐車場か、日当たりとかだけど。。。
まぁいまさらなんで別に良いです。
もちろん割引もしてもらっているしね。

そうだね。

【成城駅ビル情報】
・完成は来年（２００６年）の９月
・駅改札口の東側にオダキューＯＸ（夜０時まで営業）が移転。現店舗は取り壊し。
・２階は物販店舗
・３階は西半分が車駐車場（６２台、内店舗用２５台）、東半分が飲食、物販店舗。
・４階は飲食、サービス店舗。
・駅北口と南口の両側に無料駐輪場設置（店舗営業時のみ使用可能）
・駅西側の旧踏み切り左側（小田急地下線の上）に、有料駐輪場が造られる。
・駅西側のバスターミナルには、北口から発着する小田急バスのみが入り、
　南口から発着する小田急、東急バスの停留所は現在の位置のまま。
・駅ビルに本屋、箱根そばが入るかどうかは微妙。

＊以上、先週金曜に砧区民会館で行われた説明会からの抜粋です。

182 名前： エセ成城住民 投稿日： 2005/01/28(金) 05:15:32 ID:cnHFIT5Y

あと、成城スレが見当たらないのでココに書き込みますが、
成城駅にできる駅ビルは来年２００６年の９月に完成。
・鉄筋４階建て
・１階の改札口向かいに新しい小田急ＯＸ（スーパー）が入る。旧店舗は取り壊し。
・２階が物販店舗
・３階の東半分が物販、飲食店舗。西半分が６２台の車駐車場（地上から坂を上って入れる）
・４階が飲食、サービス店舗。西側に富士山が見渡せる店ができるらしい。
・駐輪場（ビル開店時のみ使用可、無料）が北口、南口の東に造られる。
・４階に緑を取り入れた屋上庭園が造られる。
・駅西側の旧踏み切りの喜多見側の土地（小田急地下線の上）は有料駐輪場になる。
・駅西側に建設中のバスロータリーは、駅北口から出る小田急バスのみが移り、
　駅南口の小田急、東急バスの停留場は現在のまま。
・駅ビルに本屋とか箱根そばが入店するかは微妙（というか、入店する店は決まっていない）
　が、駅西のバスロータリー側改札口の南に箱根そばは入りそうな予感。

＊ネタではありません。２１日夜に砧区民会館で行われた説明会に行ってきたから
　全て事実です。

北口のタクシーはどこいくの？

ここ買った人何割り引きで買いました？
もう時効だから答えても大丈夫でしょ。

２割

>>707
いくらくらいのをですか？

地下駐車場の音何とかならないかな？

age

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2311&stn=2311140&from=0&to=0&sp=80&yr=3&wlk=0&id=1238654802
これって、１年近く晒しっぱなしなんですが。。。
新築時売れ残るものは、賃貸でも売れ残るんですねｗ
しかも、新築時徒歩１８分がいまでは１９分になってますｗ
地殻変動でもあったのかな。

保守age！
と思ったら、711の物件はいまだに借り手がついていないんだね。。。

保守ageしなくていいよ。死人に鞭打ってるみたいだし。
賃貸としては、正直遠すぎる。でも広いから十万円台なら
借り手がいると思う。ただし、定着しないだろうけど。

すごいな、坪8,000円もいかないよ。
こんなんで利回り出んの？

こっちに引越し！
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_4600.html

今日の「大地震はかならず来る」というテレビ
山の手の危険区域からギリギリ成城ははずれてました
野川沿いと仙川沿いが危険区域で赤くなってて、いわゆる成城はせーふ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&lock=1&p=%8E%CA%8E%DF%8E%B0%8E%B8%8E%BC%8E%C3%8E%A8%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1
中古が出てるけど高くないか？

>>717
なかな売れませんねｗ

>>718
話題には上がらんけど、ココもかなりやばいよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&lock=1&p=%A5%C7%A5%E5%A1%BC%A5%AF%A1%A6%A5%B9%A5%AB%A1%BC%A5%E9%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

>>719
すべて、新築未入居の空家だね。
何か事情があるの。

よくこの値段で売る気になるな
住んでいる人かわいそう

>>720
実物みれば分かるよ
この先どうすんだろ

なんで売れないのかな

完売だろ？

中古は売れてるのかな？

全然売れてないよ。
団子３兄弟かと思ってしまったくらい、
7,800万円台の物件が３つ晒されてるね。

>>726
たしかにｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

たしかに遠い。
夜は暗いし物騒。

>>727
こりゃ売れんわ

マジっすか

安くすれば売れるだろう

安くできんのだろ

なんで？

いらねえ

>>733
残債が多いから

それじゃいつまでたっても売れねえよ

相場で売れ

崖下だろ。
せいぜい4000万円くらいだろｗ

相場は坪いくら？
そもそも売買事例はあんの？

てか駅から遠いし戸数も多いし資産価値あるの？

あるといえばある

ないといえばない

どっちなんだよ

あるでファイナルアンサー

いいよ

もういっちょう

ま、ガンバってくれ

うん、がんばるよ

なんといっても三井

資産価値大

資産価値台無し

資産価値あればとっくに完売だろｗ

売るのも無理、貸すのも無理
もう詰んでますなぁ

竣工して何年経ってるんだっけ？
まだスレがあって、売れ残りもあるのか？

あるいみ伝説だなｗ

まだ売れ残りあるの？
さすがにそれはないだろう。

完売です

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犬好きが住む

ドッグ歓迎

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天皇『制』は廃止出来るが、天皇や皇統は存続し廃止出来ない。
同じく『制度』なら堀江天皇も可能ですし、皇統では無い
女系でも第三者でも法律や憲法を改正すれば天皇に成れるし、法律上の皇籍(皇統譜)にも入れる。
しかし、万世一系の皇統は制度外に存続するのです。
制度なら憲法改正すれば、誰でも私でも象徴なり天皇に成れます。(そんなのは、天皇では無いがね)
歴代天皇には即位の怪しい(非即位説)天皇も居るし、逆に「天皇だろ！」と解釈されてる皇統も存在する。
万世一系とは王朝なり制度では無く天皇の血統の事なのだから。王朝として制度としてのは寧ろ否定説が有力。

明記以前は家憲的な物は有るが、現在のように制度として天皇を規定はして無い。
律令も朝廷システムに入るかだから現在たは違い、やはり家憲的な定義で、それの下に入るかの問題。
江戸時代の諸法度は天皇の権限を縛る物で天皇を規定してる訳では無く、

『其処に天皇が存在してる』からと言う物です。 それでも皇統と言うのですから。
例えばダライラマは、中国が別の法王を即位しても、
チベット人やチベット仏教徒の大半は、制度外のダライラマを法王と考えてる。
バチカンやローマ法王が廃止に成ってもペトロの弟子の系譜(ローマ法王)は存続する。
ﾊﾌﾟｽﾌﾟﾙｸﾞﾛｰﾄﾘﾝｹﾞﾝ家は現在も存続してる。
まして、祭祀や神話の継承系譜の皇統は尚更存続する。
制度は所詮制度でしか無いのです。制度は改正も廃止も復活も再改正も自由です。
時の政権による体制や書類名義を支持してる訳でも無いし、
私は女系に成ったのなら制度外の皇統の名義への復活の運動をします。
江戸時代は君営システム(民営？)の下に幕府が入った。
制度外の天朝、天主の下に名義天皇を置いた事にしても良い。(名目的に)
206:名無しさん＠６周年 :2005/11/11(金) 10:53:16 ID:w+6JNwVV0 [sage]
こうなったら徳川慶喜の理論に学ぶ。
「徳川宗家は継ぐが、将軍職はつがない」
まあ、実際は将軍職を継いで徳川宗家はのちに別のものが継ぐという皮肉な結果になったわけだが、この理論は使える。

万世一系の皇統を守るために宗家はあくまで男系が継ぐべし。
「天皇職」は宮内庁や内閣が好きに決めろ。

天皇『制』は廃止出来るが、天皇や皇統は存続し廃止出来ない。
同じく『制度』なら堀江天皇も可能ですし、皇統では無い
女系でも第三者でも法律や憲法を改正すれば天皇に成れるし、法律上の皇籍(皇統譜)にも入れる。
しかし、万世一系の皇統は制度外に存続するのです。
制度なら憲法改正すれば、誰でも私でも象徴なり天皇に成れます。(そんなのは、天皇では無いがね)
歴代天皇には即位の怪しい(非即位説)天皇も居るし、逆に「天皇だろ！」と解釈されてる皇統も存在する。
万世一系とは王朝なり制度では無く天皇の血統の事なのだから。王朝として制度としてのは寧ろ否定説が有力。

明記以前は家憲的な物は有るが、現在のように制度として天皇を規定はして無い。
律令も朝廷システムに入るかだから現在たは違い、やはり家憲的な定義で、それの下に入るかの問題。
江戸時代の諸法度は天皇の権限を縛る物で天皇を規定してる訳では無く、

『其処に天皇が存在してる』からと言う物です。 それでも皇統と言うのですから。
例えばダライラマは、中国が別の法王を即位しても、
チベット人やチベット仏教徒の大半は、制度外のダライラマを法王と考えてる。
バチカンやローマ法王が廃止に成ってもペトロの弟子の系譜(ローマ法王)は存続する。
ﾊﾌﾟｽﾌﾟﾙｸﾞﾛｰﾄﾘﾝｹﾞﾝ家は現在も存続してる。
まして、祭祀や神話の継承系譜の皇統は尚更存続する。
制度は所詮制度でしか無いのです。制度は改正も廃止も復活も再改正も自由です。
時の政権による体制や書類名義を支持してる訳でも無いし、
私は女系に成ったのなら制度外の皇統の名義への復活の運動をします。
江戸時代は君営システム(民営？)の下に幕府が入った。
制度外の天朝、天主の下に名義天皇を置いた事にしても良い。(名目的に)
206:名無しさん＠６周年 :2005/11/11(金) 10:53:16 ID:w+6JNwVV0 [sage]
こうなったら徳川慶喜の理論に学ぶ。
「徳川宗家は継ぐが、将軍職はつがない」
まあ、実際は将軍職を継いで徳川宗家はのちに別のものが継ぐという皮肉な結果になったわけだが、この理論は使える。

万世一系の皇統を守るために宗家はあくまで男系が継ぐべし。
「天皇職」は宮内庁や内閣が好きに決めろ。

いいマンションができたね。

>>765
そんな事書くとまた荒れるよｗｗｗ

川があって広い公園が隣接されてて立派なマンションだね。
このまえ賞ももらったんだよ。

じゃあ買いましょう

みんなで買おう

資産価値大

ルネ成城は、既に７割、販売済みです。
今月の第三期販売で８割、来年はじめには完売の見込みです。
予定通り、売れています！！！
実際、契約の際、値引き交渉しましたが、順調に販売されているので、
できない物件であるのが現状です。一部関連企業に対する値引き、
１％は存在するようですが、一般人にはないようです。やっぱり、
簡単には負けてくれませんよ。

売れノコル

野川の水量が増えたな

>>771
そのルネなんとかっていう物件は売れてないのね。
わざわざここに書かなくても良いのに・・・

犬との共生

ドッグハウス

７７７

芸能人住んでるのかな？

いいマンションだからいるよ。

良いマンションだと思う。




















立地を除けば。

自然に恵まれた良いマンションだよ。

余生を過ごすにはいいとこ

ここは空気がいいよ。

車もほとんど通らないしね

なつかしいね

まとめると

なんだかんだ言っても良いマンション

２割安ければね

公園があるいいマンションだよ。
子供が喜ぶ。
犬が喜ぶ。

中古を安く買えるなら永住としてはいいかも。

てか、まだ売れ残りがあるって本当でつか？

あい

うそだろ

うそです

・・・

パ

ー

ク

シ

テ

８００

ィ

駅から遠くなければ良い物件。
あと、例の問題が無ければもっと良い物件だったと思う。

まあ、駅が異動するなり、調布市が寄贈するなりしないと
永遠に解決しない問題なんだけどね。

どんな部屋が売れ残ってるの？

ねぇねぇ、築年数が経った成城ハイムが全く売り物件が出ないのは何故？
人気があるので、夏場にみんな売れてしまったから？？

>>804
レインズに載る前に売れちゃうんでしょ。

ドルチェ成城の売り物件も契約したみたいだね。
このエリア、中古人気強し、か。

売れ残り五銃士

パークシティ成城
シティハウス成城
デュークスカーラ成城
D’グランセ成城
ルネ成城

>>1
大変ですな。
やはり、営業サイドは責任をとらねばなりませんな！
若返りが必要では？

βακα..._φ(ﾟ∀ﾟ )ｱﾋｬ

ルネは平地で割安だから完売しそう。
Ｄグランセもそこそこ。
でも崖下はねえ。

えっ まじ？
パークシテイ成城て まだ売れ残ってんの？
何年前の竣工だよ？
ところで、ガーデンコートって どうなったの？

成城２丁目の「プラウド成城」っーのも、即日完売してたな。
何か成城のマンションの売れ行きは落差が激しすぎて良くわからん。

完全な２極化ですなぁ

まだＰＣは売れ残りとか釣るかね。とっくに終わっとる
のに、ガセはやめれ。

成城に野村はもう一つ建ててるが、自治会からは聞く耳
持たず非協力的とか言われてるな。プラウドもかなり周
囲ともめたし、習い性は抜けんということか。

>>814
前にもめたのは祖師谷の「プラウド成城」の方ね。

ここの賃貸は出てないのか

ここ中古物件が多すぎない？
ぜんぜん売れないみたいだ

今年は成城のマンション販売、物件全然出ないね。。。

>>817
Yahooの仲介物件情報は、同じ部屋でも複数の仲介業者に
頼んでりゃその数だけ載る。今のところ出てるのは
３部屋だね。

>>818
でかいのが少ないので目立たないだけでは？

そういえば、狛江の土地に建っている棟の屋根に煙突みたいなのがついているのは何で？
他の棟には無さそうなんだけど。

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こいつすげぇアホ！

野川から見えるワイドスパンのリビングは、良い感じだね。

読売ウィークリーの「値上がりマンション2006」だと
中古物件の値上がり率平均7%でリストの63位。
成約価格でないというのが肝だが、割引で買った人には
朗報でしょうな。

世田谷区成城４丁目　小田急線成城学園前歩１８ 　
中古マン　8530　パークシティ成城Ｆコート　119.44　２ＳＬＤＫ　15年3月

824は実際の成約事例です。
販売時は億超えだったのでしょうか。

管理が悪すぎるんだよ。所長のM井ってヤツ、イボガエルみたいでキモかった〜

管理って、管理会社？

大会社

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

都心の不動産バブルは成城の中古マンションにはまだ波及していない？

成城のマンション相場が都心並みに上昇局面になったら
負け組みから勝ち組みへの転身者続出の気配だが

大江健三郎って４丁目なんだけど
よく自転車でうろついてるよ
崖下も４丁目って言ったら驚くだろうね
行った事ないんじゃないかな崖下

崖下に住む奴の気がしれんｗ

パークシティは何とか完売できたのにシティハウスは何故売れ残り？

て言うか、未だに崖下の行き方が解らないｗ

>>835
成城に住めばわかる。脳内ではわからない。

浜田　田村　大江　石原　み〜んな４丁目だぞ
パークシティと同じなんだよ　

そん中に崖下は居たっけ？

その中ではいないよ。
草刈正雄、峰岸徹は崖の中腹。

赤井秀和ってある意味崖下の住人なんでないの

年収３０００万ない奴にハケ下だの崖下だの言う権利なし。ちなみに、俺はｐｃを別荘に使っているが。駐車場にはロールスロイスとベントレーがおいてあるが、ガーデンコートやシティハウスにはあるのかい？貧乏人のスレ。

８４１退場。PCは貧乏でも私のような高学歴が住むマンションである。東大以外書き込む資格なし。大江だけか、東大は。

大江は売国奴だから嫌い。

成城学園前と狛江の間にある崖下住人用の急坂ってなんであんなに運転マナーが悪いの？
怖くて散歩もできないよ

それが崖下の宿命

>844
歩道が付いてるだろ。意味わからない。

小田急線路沿い4丁目坂道にはガードレールに区切られた歩道がないよ。
崖下住民なら知ってるでしょ？

>>847
ここはパークシティ成城の話題でしょ。
急坂っていうのはビール坂のことじゃないのか？
ビール坂なら歩道付きだし。
ビール坂以外の坂だったらスレ違い。

ＰＣの話題だけでがんばれるお前はえらい

age

パークシティ浜田山
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182860105/