大阪市内で良いマンションは？

大阪市内でマンションを探しています。
色々あってよくわかりません。
詳しい方、どのようなマンションが良くて、悪いのか教えてください。
具体的にマンション名などあればうれしいです。

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待ってるよ

与力町ローレルコートは安いみたいだよ

日経ビジネスには加島駅前のマンションが
資産価値的には一番高いらしいよ。

大阪市西部でわ

・ベレッツァ南堀江（西長堀）
・シティライフ西長堀（〃）
・ルネ・フレシール（九条）
・レピア住之江（平林）

一応過去スレになるかな？参考にどうぞ。
《大阪の新規分譲マンションを語れ！》・・２
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033729488/l50

<7
読めないです・・・・（>_<）

>>6
どれも即入居可か入居開始まで２ヶ月以内、つまり売れ残りの多い不人気物件では？
ベレッツァは何とか完売してるはずだが。

住之江区北加賀屋のパークシティ大阪はどんなもんですか？

タワーマンションがたくさん建っていますが、タワーの方が資産価値とか高いのですか？維持管理費がかかるように思えるのですが・・・。

>>10
ガラが悪いよ。

>>11
日本の高層は軟構造の為、揺れがあるのが前提、強風で窓もあけ
られず、高層階で出不精になったり、過去に人間の精神や情緒に
問題があったようだよ。
　ようは、狭い土地に無理矢理人数を詰め込む為の手段で事務所
や商業施設ならともかく、人間が生活する上で生理的に受け付けな
い環境だよ。
　中古マンションで高層がよく出ているよ

ミニミニが扱っていないマンション。
ミニミニが扱っているマンションは借りるな。
ミニミニは大阪最大の暴力団。
ミニミニは近畿最大の暴力団。
ミニミニは関西最大の暴力団。
ミニミニは西日本最大の暴力団。
ミニミニは日本最大の暴力団。
ミニミニはアジア最大の暴力団。
ミニミニは北半球最大の暴力団。
ミニミニは地球最大の暴力団。
ミニミニは宇宙最大の暴力団。
ミニミニはこの世最大の暴力団。
ミニミニはあの世最大の暴力団。

>>10
北加賀屋っておもいっきり
Ｂエリアなんですが・・・・（汗

>>1
「大阪市内」だけでは何がなんだかわからん
買うのか、借りるのか？どのあたりのエリアがいいのか？
街や駅の名前が分からないなら、どんな雰囲気のところがいいのか書けやｺﾞﾙｧ

>>10
地下鉄北加賀屋駅徒歩１分だし、隣にスーパーマルナカができるし
価格も市内ではお安い方だしそんなに悪くないと思うが、
販売元の三井不動産販売の販売員の対応が良くない。客を客と思っていない。
客を見下した様な対応。
結局、三井いう名前にあぐらをかいた殿様商売

>>17
三井不動産系の営業マンは皆さんそんな感じだね。

確かに。良い販売員さんだから買うってわけじゃないけど
悪い販売員からは買いたくないねぇ。
良い販売員さんかどうかは会社によって違うのかな。

頭金一千万円だった我が家
三井の物件を見に行ったとき
「そうですか。」
他の物件の時
「えっ？沢山お持ちですね〜ご年収も申し分ないです！」

私は客に媚びない三井の営業マンのほうが紳士的に見えました。
それに、モデルルームに来ている客層がちがう。
それで我が家は三井に決めました。
それに、三井はアフターサービスが悪いと聞きますが
そんな事はないですよ。やから的に文句を言っても
全く相手にはしませんが、筋道を通して話をすれば
即対応してくれます。

ふむふむ。みなさまご意見ありがとうございます。
販売員に対応は色々ありますもんね。
でも三井なので物は良いものかなと思いまして…
同じ三井でも天王寺区の物件はさすがに高いですね。
しかし私的には住之江の徒歩１分は魅力ですね。

＞２１
北加賀屋という土地をよく調べて決めた方がいいよ。

加賀屋にはB地区は無いよ。

私も三井のマンション購入しました。
３ヶ月くらいかけて検討してたのですが、
他はガンガン電話かかってましたが、
電話セールスがかかってきたのはたった一回。
かなり余裕の営業ですね。
確かに大手は客筋もよさそうです。

与力町タワーは安くて良いと思うが、
一次取得者が多そう。

騒がしい庶民派マンションになりそう。

>>22禿同。
>>23はDQN

南船場のはどう？

最近城東区の深江橋あたりがマンションラッシュです。
けっこうお手ごろ価格みたいだけど、あのあたりって
通勤には便利そうだが、ガラはどうなんだろう？

（＾＾）

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南船場の
ヴァンデュールアッシュっていいのかな？
事務所に使おうと思うのだけど…
情報もってる方いる？

こんにちは。大阪府吹田市の万博公園近辺でお勧めの中古マンションありませんか？

また、モノレール駅前にイトーピアマンションがあって良い感じなんですが相場はどれくらいなのでしょう？

価格と環境を考え合わせて２ＬＤＫもしくは３ＬＤＫの購入をを考えてます。

>>35
山田東で２０００万前後、ニュータウン内だと２５００万前後から
築浅なら３０００万、
千里ニュータウン内と外とでは環境が全然違うから予算がある
ならニュータウン内、今新築ラッシュだから、売れ残り物件も
多数あるよ

同和地区のマンションを買ってしまい、

言い訳必死な世間知らずが居るスレはここですか？

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

age

だれもいないの？
age

リクルートコスモスの欠陥マンション情報

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

難波の近鉄の超高層が欲しい。

　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

>>28
俺的には、城東区の中で一番イメージ悪い地区だが。
実際どうなんだろう。
城東運が沿いには、放置車がいっぱい。

>42
JR難波って、不便で治安悪くないですか？
でも近鉄って上本町にも又マンション建てるし、
土地持ってる分、上物は良いんでしょうか。

>>45
不便とはどこと比べて？？
あの難波に地下で繋がっているのですが・・・
四つ橋線も御堂筋もそろっています。。。

積水ハウスの超高層マンション「グランドメゾン大手前」って
どうでしょうか？モデルハウスはすごく良かったのですが、
現物を見ずに購入するのは不安で・・・(完成は２年後です）。

大阪城北詰近くの、大阪城がまん前に見えるマンション買いました。
私の仕事が自社社員に持ち家斡旋するという仕事柄、
契約してからも物件はあほほど見ましたが、
今のところまだ後悔なく、とてもお気に入りです♪

ただ、松下興産の大阪天満宮近くに建つマンションは
かなり気になってますが・・・予算オーバーだし、あきらめはついてます。
あと、さくら不動産のセレッソシリーズは人気ありますね。社員の間でも。

>1 西成は最高。清潔できれいだし、金持ちが多く住んでいる

>46
雨に濡れずに地下鉄に乗れるのはいいと思いますが
実際御堂筋のホームに行くまで結構かかりますよね。
そういう面が45さんの言う不便じゃないのでしょうかね。
O-CATも結局は人の流れを呼ぶことができずに廃れてしまいましたし。

>>50
ほ、ほんとうですか？

>>50
それを言ったら普通のマンションから難波まで何分かかるでしょうか？
御堂筋線の難波駅真上のマンションを欲しい人がいるでしょうか。
歩いても5分ですよ。住むにはいいとこだと思う。

近鉄不動産ってちょっと前にもJR難波で建ててなかったっけ？
今度のタワーはそれの近くなのかな？

>>47
私も大手前検討中です。
上層階は残り少ないようですが、キャンセルもあるようです。
立地と予算が折り合えば良いと思います。

お前ら夢だけがドンドン膨らんでいないか?

何か荒らしてしまって、すいません。
50さんがフォローして下さってるとおり、どこかと比較というより、
6駅アクセスと謳ってるわりに不便に感じるという意味で書きました。

JR難波は一旦環状線にでないとどこにもアクセスできないし、
(あ、もちろん関西線の始発駅だというのは知ってます。)
御堂筋難波はラッシュ時だったら、10分近く掛かるのでは。

それだったら、難波まで電車で10分で行ける駅近マンションの方が
私には便利に感じるって事です。でも、JR難波って公団のマンションもあるし、
丸紅もタワー建てるようですし、これから発展していきそうですね。

近鉄の難波のタワーマンションに近くには
東京建物・三菱地所のタワーも建設中。
近鉄のタワー安いね。
90平米3500マンからだって。

なんばには四つ橋線も走っています。
御堂筋線よりすいていて同じ場所を並行して走っています。
ご存知でしょうか？
まあ、なんばが近ければどこかに行く必要もないか。
JR難波も新大阪まで延長される計画もあります。

ageときます。それだけじゃなんなので。
梅田鶴野にできるザ・梅田タワーどうでしょう。
久しぶりにタワーでステイタスを感じられる物件だと思うのですが。

大阪市内の利子補給は今も0.5％ですか？

JRと新御堂筋に挟まれて大変や〜。

空き地の北側から建っていくのがセオリー
南側が高く売れるから
近鉄難波南側は注意した方がいいな

>>59
踊り足りない、宇崎竜堂

>>47, 54
大手前、契約しました。
完成前に買うのは不安もありましたが、おもいきりました。
完成が楽しみ。

>>56
なんばからだったら環状線内どこでも自転車で移動できるよ

【大阪人の特徴】　　　　　　　　　【朝鮮人の特徴】

・あつかましい　　　　　　　　　　・あつかましい
・顔がでかい　　　　　　　　　　　・顔がでかい
・感情の起伏が激しい　　　　　　　・感情の起伏が激しい
・金に汚い　　　　　　　　　　　　・金に汚い
・暴力的　　　　　　　　　　　　　・暴力的
・声が大きい　　　　　　　　　　　・声が大きい
・地元に異常な誇りを持っている　　・自国に異常な誇りを持っている
・東京をライバル視している　　　　・日本をライバル視している
・東京の情の薄さを軽蔑する　　　　・日本の情の薄さを軽蔑する
・歩く速度が速い　　　　　　　　　・歩く速度が速い
・派手好き、化粧が厚い　　　　　　・派手好き、化粧が厚い
・生まれつきヤクザ的性質を持ってる・生まれつきヤクザ的性質を持ってる
　

しょうもないよ

都島のメゾンドール、契約しました。１種住居地域で北摂に住んでいる私にも静かで住みやすい環境と建物仕様に比べ割安感がありました。

モデルルーム行った中ではシティータワー大阪が今のところ��1かなあ。

なんぼ

購入するマンションが
Ｂ地区なのかなんて
どうやってわかるの？

ネットで検索すれば、何処にそういう地区があるかなんてすぐに分かるよ。

>>68 都島!!　　子供いる?　いるんならやめとけ!!!

ここ
http://ranking.with2.net/link.cgi?20627

ちーくびきぼん

大京の大阪スカイタワーってどうなんですか?
どう思います?知っている方いたら教えてください。

>>73 子供いるけど　どうして？　おしえて！

四天王寺の住友の物件見てきたけど、高っっ!!
午前中、「せやねん」で激安の武庫団の物件見たから落差が激しい…

>>78
阪神武庫川線の終着駅。横は公団、対岸はコンビナート。
阪神高速と湾岸線に囲まれ、横の川には奇形の魚が溢れる。
でも、安かったね。　独身で環境に拘らず、外に洗濯を干さない人
にはいい物件です。

78です。79さん早速どーも。で、どちらのデベさんで(ry
まぁ、知人が武庫団の公団に賃貸で入ってて、
どんなとこかもよく知ってるので買うつもりはないけどね(w
ところで、「せやねん」ってデベさんにとってはやっぱりありがたいの？

反響は多いが『○○万円より』の場合は収録した部屋と価格が
違うので誘導が大変。　安価で釣ると安価な客しか来ません罠

ラルブという会社のルグランデってまだ売れてないけど、どうよ？
淀川区の阪急線路沿いなんだけど・・・・

近所のうわさ聞いたら？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

難波のタワーマンションを買うか（申し込むか）迷ってます。住むのは御堂筋線かJR東海道の新快速がとまる駅と考えてます。
近くにスーパーがあるところがいいなあ　と思ってます。私が探したのはJR尼崎のルネ、難波のローレルであとルネッサ難波は
まだモデルルームに行ってなく、価格もわかりません。だいたいの価格てもうモデルルームに行くとおしえてくれるのかなあ。
ローレルは魅力的だけど駐車場が高い。
3000万、７０m2で駅から5分くらいで新大阪に乗り換えなしで行ける。ところを探してます。
後は交通をあきらめ彩都で2500万くらいの物件で広くゆとりのある生活をするかですね。

子供の事を思えば難波や尼には住めない。
一度学校を見てみろ・・　教師や親の姿にもビクリするが。

独身なら何処でもいいが尼は東海道ではありませんョ。

南船場で良いのはどこ？デスカ

ネバーランドはどう？中津とか大手前とかあるけど。

ネバーランドは標準的なファミリータイプ
高級志向ではないので、天井高や小張りの処理は不満だが安い。

じゃあ、高級思考だけどお買い得ってないのかな？

タワーマンションの低層階はお買い得。
特にグランドメゾン大手前。

あー、確かに良さげですね〜。

age

丸紅の中ノ島のグランスイート中ノ島タワーってどうですか？
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0014/

大手前の積水いいけど高くない？それにすぐ前にＭできるってほんと?
市内だから日当たりは諦めないとしかたないかな?

Ｍってなに〜？

すぐ近くに建設予定されている別の高層マンションのことかな。
まだ具体的には何も決まってないみたいだけど。

>>95
Ｍはマンションの略。
おい、>>94、業者だろ〜ｗ。

>94
大京
かなりデカイらしい

ネバーランドはやめとけ

>>94
グランドメゾン大手前を買った者です。
確かに、近場に高層マンションが建つ計画もあるとの
説明は受けましたが、まだ本決まりではないそうです。

>>99
なんでよ？

>100
私は建つのは覚悟してと言われました。
40階程度のタワーが。

担当者によって、微妙に言い回しが違うようですね。
私が数ヶ月前に契約した際は建つかもということでしたが、先日伺った際は
近隣住民との話がうまく進んでいないとのことでした。
ま、買ったのは安価な下層階なんで、どちらにしろ景観は関係ないです。（泣

JR京都線か阪急京都線沿線の新築・中古（築浅）の物件で
おすすめ教えてください。
間取りは3LDK〜4LDKを希望しています。

私は中層階ですが日照で影響はありそう。
低層階でも設備･仕様は同じなので
お買い得だと思います。

あと中ノ島は下がり天井が多く、部屋に圧迫感がありました。
あのモデルルームはオプションばかりで素の部屋がわかりません。

スラブも薄め・床直張りなので･･･
どうでしょう

ネバーランドは騒音に対する苦情が多い･･･
安い分譲マンションが欲しい方で、上の騒音が気にならない筋にお勧めだよ

＞68
１種住居地域？住居専用地域じゃないじゃん！

>>106
なんだか中途半端だな〜ｗ。

大阪は独身or子ナシならある程度どこでもいいでしょうが、
子供がいると校区のことを考えると、やっぱり買うのをためらってしまう
ところが多いかも。
天六の辺なんてどうなんでしょう？安いと思うのですが、
安いのは理由があるのでは？と思ってしまいます。
肥後橋のあたりがいいなあと思うのですが、高いので(^^ゞ

今日は折り込み広告多かったな〜。新築分だけで12種類。

中百舌鳥にできる「椰子一続きの部屋」とかいう
ﾏﾝｿﾝ広告の最初なんの何かと思ったよ(w

それにしても、梅田タワーに希望ばっちりの間取りがあった。
梅田はパスなんで、探してる地域で同じような間取りのﾏﾝｿﾝ出ないかな。

梅田タワーの優先案内行ったが、
今年見たタワーのモデルルームの中では
あまり個性は感じなかった。

カッシーナを売り込んでるが
それが何？

梅田に絶対住みたいなら良いかな。

モデルルームの広さと価格は？なんか高そうなのと、宇崎夫妻がなーんか嫌で・・・。

大阪市の北区豊崎でマンションの工事中に有害物質が出て病院に運ばれた人が
いたけどもしかして梅田タワ−？梅田タワ−は鶴野町だけど豊崎と近いし
誰か知ってる人いたら教えて！

大阪のマンション建設現場で土中からガス、３人が軽傷

　３１日午後３時１５分ごろ、大阪市北区豊崎４のマンション建設現場で、男性作業員（２２）が土を掘っ
ていたところ白煙が吹き出したため、１１９番通報した。この作業員と駆けつけた同市消防局の消防隊員
（３５）、近くの会社員男性（４４）の計３人が煙を吸うなどして気分が悪くなり、病院に運ばれたが軽
症。

　市消防局は化学消防車など１６台を出動させ、現場から半径３０メートルを警戒区域に指定。住民らに窓
を閉めるように呼びかけ、掘った穴を埋め戻した。

　府警大淀署などの調べでは、鑑定の結果、ガスをトルエンとベンゼンにほぼ特定。人体に影響はないとい
う。作業員は、ボーリング調査で直径約５０センチの範囲を掘っていて、約１・５メートルの深さに達した
ところで煙が出たという。

　同署は土中の状況や工事方法などについて関係者から事情を聞くとともに、現場に以前、メッキ工場があ
ったこととの関連を調べる。

　現場はＪＲ大阪駅の北東約１キロのマンションや会社が混在する地域。（読売新聞）


＞＞ほんま、どこかいな?賃貸かな？

梅田タワーは駐車場跡地。
ボーリング調査は既に終わってるでしょう。

ＭＲは中層階の100超と高層階の80�u。
オプションだらけ。

価格はシティタワー大阪と同じくらいと思うがまだ不明
南向きは高い。

立地はＪＲと国道の間なので、高層階なら許容できるかな

梅田タワ−かなり気になってます。選択小梨の夫婦には便利な立地。
子有りだとちょっと辛いかも？カッシ−ナもいい感じだしカ−ドをかざすだけで
鍵が開くのも楽かも？でもエレベ−タ−込みそう。

梅田タワー気になる。ＪＲと国道の間ってのはちょっとなぁ。
シティタワー大阪もさんざん迷ったけど、、、

マンション分譲 株式会社ライフトラスト 1回目不渡り、店舗閉鎖 負債34億6200万円

「大阪」 （株）ライフトラスト（資本金1200万円、大阪市中央区谷町3-1-25、代表中岡道善氏、従業員12人）は、10月31日に１回目不渡りを出し、店舗を閉鎖した。
　事後処理については弁護士と協議中の模様。
当社は、1943年（昭和18年）５月設立の（株）大弘舎を、95年３月に現商号へ社名変更し、不動産販売業を開始。東京都港区に支店を設置するなど、
関西及び東京地区で分譲マンション「クレールシリーズ」及び戸建住宅の販売を行うほか、販売の代理業務を99年12月に設立された関係会社
（株）ライフトラスト不動産販売で手がけ、2002年４月期には年売上高約16億5300万円を計上していた。
　2003年同期も大型受注の獲得に注力し、年売上高は約37億1500万円と大幅な増収を果たしていたが、販売用不動産の取得資金など旺盛な資金需要に対し、
ノンバンク数社を含む多数の金融機関から資金調達を行うなど、余裕の無い資金運営を強いられていた。その後も、完成物件の分譲を順調に消化していたが、
大型開発の一部で工事が長期化したうえ、９月には工事代金の支払遅延から外注先を譲受人とした債権譲渡登記の設定が表面化していた。

負債は2003年４月期末で約34億6200万円。

ありゃー、宝塚中山のマンソン、大丈夫？？

大阪市住宅供給公社のシティコーポ住之江（ニュートラム平林）
ってどうなのでしょうか？
築３年・約７０?の２ＬＤＫ・３ＤＫで１，７００万円台より、
しかも１００万円まで諸経費バックアップ！
という広告が入っていました。
今、住之江公園駅からそこそこの距離の所に住んでいるので
周辺の環境はなんとなく分かるのですが、

・たった一駅と言ってもニュートラムに乗り換えるのが面倒くさそう
・歩いていけるスーパーが無い

この２点が引っかかります。
実際に住んでいる方、情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。

やられたー●●町の▲▲▲コオト。
事前にもらってた書類と異なる仕様だと今ごろわかるわ、
希望に近い仕様にしようとしたら追加金がかかることが
いまさらわかるわ、担当者の対応は手のひらを返したように
悪くなるわ。
場所と部屋は気に入って手付も払ったから住むけど
業者があれじゃあ先行き不安です･･･

age

age

ｷﾀかﾐﾅﾐ(又は付近)で賃貸ﾏﾝｿﾝ探してます
ｵｽｽﾒの地区あったら教えてください

>>120
住んではいませんが、値下げする前に●●してました。（もう何年前の話や？）
これ書いただけで誰かわかったら、おもろいなぁ。
あの建物は清水建設の施工なので、ものはよいです。
たかだか３年しかたってないから、中古にしては安いですな。
便利のよいイメージがないだけで、それほど悪い場所でもない。
でも学校区は・・・です。（自己規制
ローン組んでも多分賃貸より安上がりになるのでは？

>>124
北浜と天満橋の間に住んでいますが､週末は静かだし交通の便も
悪くないし､私は気に入っています。
が、「ｵｽｽﾒ」と感じられる項目がはっきりしないので何とも言えませんが。

今、吹田に住んでいるのですが、経済的な事情から、格安のアパートに引っ越そうと
思っているのですが、大阪市内北部、吹田近辺で価格が2万〜3万半ば辺りで
治安もまあまあ良く、静かなところと言えばどの辺りでしょうか？
まだ大阪に住んで、3年しかたっていないので、そのへんの事情が分からなくて。

>>126
ありが�d☆

>>127
あんまよーわからんけど旭区あたりはどない？家賃相場低そうな感じ。
まちBBSにもいってみると情報集まるかも。

>>129さん なるほど、旭区ですか。また現地の不動産屋に行ってみます。 やはり、まちBBSで尋ねる方がもっと情報集まりますかね？ それでは、そっちで聞いてきます。ありがとうございました。

梅田に近い分譲マンソンでいいのありまつ？
タワーで興味持ったけど、あまりに高そうで・・・。
普通のやつでいいので。

>>131
中津のライオンズ、買い叩き出来ないか？
鶴野町の丸紅のタワー、場所いいけど、コストに似合うだけのものになるか否か・・・。

>>127
豊中市庄内、茨木市　には　　古い木造アパートで２，３万
っていうのが残っているかも。　

>>132
ライオンズ、もう残り少ないみたいよ。
この近くだと、ユニハイムだけど、人気ないらしい。
ネバーランドはまあまあかな。
サンクタスって場所すごいよね。梅田タワーよりすごい立地ｗ。

>>134

ユニハイム人気ないの納得。何もかもいけてない！
北側に関電の変電所あるし、電磁波もしんぱい。
サンクタスよさそうだと思ったんだけど、すごいって
どうすごいの？

>>133
あ、そうなんですか。それくらいの古い木造住宅で十分です。
情報ありがとうございます。また現地に探しに行って見ますね。

>>135
サンクタスは、現地に行ったらよくわかる。

　| |　| | ←JR貨物
|■| |■| ________________________
　| | | | | |
|■| |■| | サンクタス |
| | | | | 現地 |
__|■|__|■|__|_______________________|_____________
　 　　 阪急京都線
　　　　　　　阪急宝塚線
　　　　　　　　阪急神戸線
___________________________________________________
　　
　　　　　高架　の　道路　　
___________________________________________________

・・・・・ということ。うるさいよ〜〜〜！！
３階くらいが目の前阪急。

オリッ○ス　日本○イト　の方、ごめんなさいね。

でも、正直に伝えないと。良く仕入れましたねｗ。

ずれてるやんｗ。
でも、サンクタスは音うるさ過ぎ、高架下の雰囲気もよくない、北隣接の地蔵も気味悪い
といいことないね。
ユニハイムも南にマンションがどかん、変電所もあるし。

どちらも人気無いはず。
このあたりだったら、確かにライオンズ良かったかも。価格いがいはねｗ。
エスリードがすぐ完売したのもわかる地域か？（でもここは後にシックハウスが。。。）
ネバーランドが一番不可なく良いのでは？？

>>138

そうですか。地図見ただけではわからなかったです。
でも仕様や外観はよい感じでしたよね。
日本○イトはいけてない営業マンが多いので、だめかも。。。

ところで、中津からJRを超えたところ、本庄のあたりはちらほら
マンションが建ってますが、あれはどうでしょう？
駅から少し遠いかなあって気がしますが。

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　大京・ライオンズマンションは、

　竣工・６ヶ月たてば、驚くような値引きがある。

　正規の価格で買う奴は、ほんとにバカ（ｗ

この前の週末に淀川区西宮原（最寄り駅：新大阪）の
大規模物件のチラシが入ってた。
ファミリー向けのようだが、怪しい人も多そうだ。

>>142
あ〜、またかなりの戸数ですよね。びっくり。
しかも、西宮原でｗ。大丈夫？？
売主もジョイントだけど、中途半端な会社ばっかり。
ウメダタワーのジョイントと比べると、笑えますね。
>>141
確かに凄いですよね。
でも、ほんとにいい部屋はすぐ売れてるはず。
>>139
いけてない人多いですよね。NUDEですよｗ。
本庄はエリアがまた違うので比較しにくいです。
どちらかというと、中崎・天六あたりが比較になってきますね。
買い物などはいいのでは？

>>137
確かにうるさそうだけど
再生会病院も同じ条件の立地だけど
そんなにうるさくないんだよなぁ入院したことあるけど。

>>48
○ィストゥールでしょ？あそこいいよね。
もうほとんど売れちゃってるみたいだけど

ナンカ新大阪のアッパーなんとか、敷地でかいね。

やぱーりまずいで。サンクタス。ウメダというより中津やしな。
現地うるさかった。かなり。阪急だけじゃなくJRの貨物、夜中たまらんでー。

>>147

乙。
モデル行ったのですか？
私は実家がＪＲのすぐ横なので貨物のうるささの半端のなさは
よく知ってまつ。
やめといたほうがよさそうでつね。

>>148
はい、いきました。正直オプションだらけで、いいってなるけど、
標準が想像不可能で、完成した時のギャップがこわそうでしたね。
あと、モデル自体も貨物の横なので、静かと思ったけど、
ビルの中なのでサッシュプラスビルのガラスで、参考にならない。
済生会の話しも病院のガラスの防音性は比較できないでしょうね。

しかし、何か欠点があるよね。

キングマンソンどない？クルーザ付きのやつ。

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>>151
弁天町だっけ？
なんかDQN万村になりそうな悪寒

サンクタス阿倍野ってどうよ
見た限りではすげーんだけど
やっぱり現地に問題ありなのかな
ttp://www.s-abeno.com/top.html

私もサンクタス現地見てきました。
やっぱりかなりうるさかった！！
なんか雰囲気もよくなかったし、売れるのかな・・・
モデルも辺鄙なところにあるし(捨て看はたくさんあったけど）。
梅田に近くて、よさそうなマンションはどこにあるんじゃー！！

JR貨物駅の跡地にもいずれできるんじゃないの？
三越ができたりとかなんやかんやであそこの再開発も動きつつあるのでは

でもえらく高いマンソンになりそう

>>14
誰でも知ってるってw

阪急三国の住友のマンション。
かなり良い。
こないだせやねんでてた。

阪急三国なんかに住もうとは思わないな
東三国なら別だけど

>>159 確かにな、今は駅前が綺麗になったが本質は何も変わってない。

>>159
>>160
何故東三国！？
どっちかっていうと東の方がちょっと問題エリアよ？
阪急三国〜東三国に近づけば近づくほどに・・・？？？

東三国も決していいとは言えないが一応御堂筋沿線だし
阪急の服部〜三国にかけては木造家屋密集のスラムだぜ

大阪市内じゃないですけど、
ガーデンヒルズ千里中央はどうでしょう？

↑北摂スレでも立てろや！

住友のは国道渡るからいやだ。

国道ぐらい渡れ。歩道橋あるぞ！

鶴見区の、クレアシティが環境的にもいいかなぁって思ってますが

鶴見か。公園多いし静かだと思うけど
交通渋滞とひったくりも多いんだな

鶴見周辺はマンション死角を利用した児童への犯罪多し。注意。

age

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新星和とルネのジョイントのタワーどうよ？

ローレルタワー難波は？？？

>>146
『アッド・パー・プレイス』やろ？やたらでかいな敷地。
結構安いみたいね。あの辺どうよ？
検討してみよっかと思ってんやけど、やっぱ施工長谷工は気になるな〜。
あとなんか周辺雰囲気暗いなと思って。
でも安い気がするしな〜。みんなどう思う？

age

南船場のヴァンデュールアッシュは？？？

リーガルタワー船場ってどうよ？
全面総タイル張りやそうやけど

>>176
今日チラシ入ってました。
外観が、5〜10年前のマンションって感じですね。
チラシの写真で見るモデルルームも、余りにもインテリアセンスが
古いと思います。絶対に売れ残るでしょう。
竣工ぎりぎりで見に行けば、値引きの話になると
思います。

家が売れない住宅・不動産会社とは・・・
▼　　　　▼　　　　▼
１０年以上前、つまりバブル以前に「よく家を売った」方が、
営業マネジャーをしている会社・・・危険です。かなり危険です。
なぜならその時代は、「よく家を売ったのではなく」、
正確には「よく家が売れた」のです。
分かります？　この違い。「家を売る」「家が売れる」
似てるけど、まったく違いますよね。

■□■つまり、いまは「家が“勝手に”売れる」時代ではないのです！！■□■
では、どうすればよいか？お客様は「家」を買ってくれる時代ではありません。
お客様は何を求めているのか、
気になる方は、こちらを
↓↓↓
ttp://211.133.251.154/c.cgi?010326161719801

ハイネスピア北梅田ってどう？
公園をはさんで貨物とJRが・・・・

http://society.2ch.net/test/read.cgi/atom/1039356835/
コージェネ＝火力発電所
環境規制もユルユル
ウチの近所では使わないで下さい。

>>178
あんたんとこの話、何回聞いても「役に立たない」死んでる話ばかりです。
新都市のオサーンから同じ話を５年前に聞いたわ。
ついでに言えばあのおばちゃん●●のえらいさんに負けてたしね。

ついでに買う方の人もこんな人にお金落としてまで家買うなら、
あほな営業マン１０人に話し聞いた方が利口になれる。
「要らん金を落とさない」という点でね。

サンクタス阿倍野はどう思いまつ？　
天王寺から５分で校区も良い。坪１６０万円平均くらいのよう。

オリックスというのが気にかかってはいるのだが。コンシェルジェなんてのが
いるので、管理でもうけようとおもってないかしらん。あとはまわりの道が狭い
こと。仕方ないけどね。

http://www.s-abeno.com/

age

近鉄、難波ローレル　第１期の下層階１LDKの抽選倍率は
３０倍程　だったそうです。
近鉄　西本町DUOの方に教えて頂きました。
私も、応募すれば良かったなぁ。
でも、入居２年先なんて、せっかちな私には無理です。

御堂筋沿線を考えているのですが、
三国、東三国って　ダメなのですか。

土地鑑が全くないので、
どなたか、教えて下さい。
お願いいたします。

西区は最近、土佐堀、江戸堀、京町堀近辺に新築マンション建設ラッシュ。
値段も3000万円程度だし、買い目か？
場所が良ければ、通勤の足としてロイヤルホテルのシャトルバス（無料）が使えるのも魅力。

西区の阿波座の当たりって、なんか地盤が良くないような
気がするんだけど、気のせいかしら？
うつぼ公園は思ったより　綺麗ではなくて　がっかりです。

以上、西本町DUOに行った時の感想です♪
大阪の地盤って、どの辺りが良いのですか？

>>184
東三国で降りてよく町並みを見てください。
路上駐車はどんな感じですか？
お店はどうですか？
夜はどんな感じ？

まずは見てみて。

>>186
大阪の地盤は上町台地以外良くないよ

＞187　＆　188　さん

どうも、ありがとうございました。
遠距離通勤に　懲りて　京都から　大阪への引越しを
計画中！　なのですが
物件を　見せて頂くのも　遠くて　なかなか　大変です。

以前、住んでいた　クボタのメゾンドールシリーズが
とても　良かったので

都島のメゾンドールもいいなぁ〜と思っていますが
ホームページもとても素敵♪
でも、お値段が　高すぎる〜　
とても、手がでません。

めぞんドール、外観や内装、間取りどれをとっても
悪趣味だと思う。
個人的な感想だけど

大阪のマンション住民、シックハウス訴え集団提訴

　大阪市北区の新築マンションの入居者ら20世帯46人が29日、
シックハウスの症状が出たのは床下の建材から出る高濃度のホ
ルムアルデヒドが原因として、マンション分譲会社「大京」（
東京）や建材を製造した「ブリヂストン」（同）などに計約3億
円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。

−−−−−−−−−−−
ってどのライオンズマンションですか？
検討しているので怖いです。

淀川区ではル・グランデに比べりゃａｌｌ天国
あそこだけは？？？？？？？？？？？？？？？
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

>>191
四肢マンションだよ。

大凶と江洲リー●は買わない方が無難。
シックハウスの濃度測定も「指針値超えないように測定シル！」って
施工業者にヘーキで言うから。

四肢って、どこのライオンズって聞いてるわけで^_^;。
まあ、ライオンと絵スリーは裁判になってるよね。
どっちも大阪・北区。ふう。

高層階で北向き、もしくは西向きの部屋ってどう？

ここに詳しく紹介してありますのでどうぞご利用下さい。良い物件がたくさんあります。
http://build.ouchi.to/cgi/search/rank.cgi?mode=r_link&id=1735

結局どこがいいのか。
大規模はいややしな。

せやねんに出る物件にいいものはない。。。
売れ残りか・・・

大阪市内だったら、ここ行ける

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=society&vi=1045892381

そういえば「せやねん」に出ていた
住友の四天王寺のタワーはなんであんなに売れ残ってるの？
場所になにか問題でも？

四天王寺さんを見下ろすと言うのはどうなんだろ・・

昨日正式に３月末で解雇です。退職金は700万で合意しました。
ローンの仕組みが今だにわかりません。
このような場合は必ず銀行に伝えなければならないのでしょうか？
黙ってお金だけ借りて転職したと言えば良いのでしょうか？
今の会社だからローンが降りたと思います。
来月には入居ですので来月からローン返済が開始されます。
ちなみに私は34歳になる女です。独身で見栄で購入しました。
彼氏は数年も働いてません。

条件が変わるわけだから、ローンは通りませんよ。
黙っておくのが賢明。

大阪市内の住みやすそうなエリアはどこなんでしょうね？個人的には、
西淀川区塚本、城東区の長堀鶴見緑地線沿い、生野区小路、
阿倍野区帝塚山、住吉区我孫子、等々が良い様に思えたけど、どうですか？
又、他にオススメの区はありますか？

age

>>204
帝塚山以外は全部治安最悪なとこばっかりじゃないか？
まあ自分が巻き込まれる可能性はどこでも同じだと思うけど

じゃあ、西淀川区御幣島、東淀川区井高野、北区長柄、福島区高見、
此花区伝法、住之江区中加賀屋は？
これ以上は市内で良さそうなとこ思いつかんよ。

>207
高見は此花区。

大阪地裁の所長は帝塚山に住んでるのがばれちゃったね。

>>207
陸の孤島ばっかり並べてどうすんの

陸の孤島だから、住人も厳選されると思ったのだが。。。
なるほど、結局大阪市内で良いマンションを探そうと思った時は
場所じゃなくて、物件で選べ！ってことなんだね。住めば都になることを期待するしかないと。。。

>>204
1年住んでた都島は創価の本拠地だからか分からんけど、
犯罪が起こりにくい街の匂いがする。

その前に住んでたのが神戸の多発地帯だったから、嗅覚には自信あり

>209
官舎でしょ。

>>204
南森町、四天王寺、阿倍野、上六、堀江

北区のソーレ○リアンテ・サンク○ス梅田・ユ○ハイム梅田乗る手
ものすごい売れ残りだ。誰か買ってやれよ
相当値引きできそうじゃないか？

阪急箕面線がいいと思うよ。ただ石橋での接続が悪いときがあるな
桜井あたりなら雰囲気はいいよね。ちょっと離れすぎかなー

>>215
なんで売れない？近くの他のマンション、それなりに売れてそうだけど…。

ラブホか変電所か阪急３線路前か…、さあドレ選ぶ？？

阪急3線路（10本ぐらいあるけど）プラスＪＲ貨物ね・・・
ラブホにはﾜﾗﾀ

セレッソコート大阪（平野）さくら不動産はどうなのでしょうか？

>>220
セレッソコートは専用スレがあったような。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023475830/

>>220
それはやめとけ。
かなり空気も悪いで。
ガラも・・・

桜井の駅の北側は一種住専だろ。
マンションは府道より北でないとたたないんじゃないの
？

サンク○ス梅田この間、見学に行ったけど結構
売れてたよ。ユ○ハイム梅田乗る手はかなり厳しそうだった。

大阪市北区中津にある梅田までＭＴＢで５分のネ○ーランド
あと残りわずかと言いながら、分譲している部屋がコロコロ
変更している。私の友達が購入を考えていたけど、断ったら
態度がガラリと変わり嫌味を言われた。高速が近くにできる
とあとから聞いたので買わなくて良かった。

北浜のイトーピア北浜スウィートマークはどうかな
中ノ島の青テントが少し気になるけど・・・

どなたか、梅田タ○ーの情報ください。
購入を考えているのですが…。
中津は○地区と聞いているので、かなり心配です。

どなたか、梅田タ○ーの情報ください。
購入を考えているのですが…。
中津は○地区と聞いているので、かなり心配です。

>>204
住みやすい町
天王寺区だよ。上町台地に決まってる。
校区もバッチリ。

上町台地って、活断層だから隆起してるんじゃないの？

ロジュ○ン天満橋が良さそうですが
どうでしょうか？

上町台地いいね〜
ウチの嫁さんが五条小学校区ﾏﾝｾｰだから高いのがネック

>>228
なんで中津？現地は鶴野町だったと思うけど。
現状ではわりと殺伐とした地域だけど
あれだけのマンションだから、完成したら
ちょっと雰囲気変わるんじゃない？

鶴野町の梅田タ○ーもそうだけど近くで最近、始まった
グランアッ○ュって最悪だよね。中津って聞いてたけど
トヨ○キじゃねーか。夜、あの辺りは歩けねーよ。
やっぱり、一番ベターはネバーランドかもね。

王スクエア　卵怒レックスは、どよ？

ダメダメ！ネバーラン○は最悪だよー。マンションの横に
高速道路が通るって聞いたから、確かめてみたら地下に通る
とか言ってたけど、気になって調べたら、地下は地下でも
半分のみ地下って話で、そりゃあ地下じゃねーだろ！
って、買うのやめた。

えっ！そうなん。
ところで、ユニハイム梅○ノルテはどう？

ひどい会社だねー!!!

中津の売れない３つのマンソンが関係者同士で貶しあってマスネw

ユニハイム梅○ノルテはダメダメやめといた方がいい。
内覧会入ってきたけど、南が暗くて最悪

でも住んでから健康被害（騒音・電磁波など）があるんじゃ値引きされてもちょっとな。
その点では、天満のラブホが一番マシかも。
１千万ぐらい引いてくれたら買いだな

それは言えてる（ハハハ

ネバーラン○さんのチラシ　ショボいよね？

中津はダメダメ
最近見た中ではサンクチュ○ールがいいよ！
公園の横で静かだし

サンクチュ○ールは地域的に悪い

弁○町の　ラン○レックス　ベイリゾ○ト　って、どよ？

駅から遠いよ。

駅が遠いよね
場所とかで売れないから、マンソンとは関係ないクルーザーとか
キャンピングかーで注目を引こうとシテルやつ・・・

弁○町の　ラン○レックス　ベイリゾ○ト　には、
４特典付きですが、
入居後、逆に、それで揉めないですかね？
管理面とか、色々…

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駐車場無料だけど直す費用は誰が負担するのでしょう
・・・車を使わない人は損やろな亜

もめるやろーな

やっぱりそうですよね…
つい、４特典に、釣られそうになったんですが、
抽選に申し込むのに１０万いるし、
営業の態度が悪くて、ハタと、思いとどまった。
止めといた方が良さそうですねぇ…

シャ○エ天神橋ってどうなん

ケッコウいいんじゃないの

下の方は暗い

ロジュマン○ワーはどうよ

うれてないマンソン・うれない営業マン

松下興産のタワーは上層階とその他で差がある。
間取りもトイレの位置等良くなかった。

まだ分譲してるのか？


梅田タワーは立地が便利な方とタワーが好きな方は良いんじゃない。
JRと国道にはさまれてるし、なんとも言えん。
北向きは安いし買いやすい。

タワーで南向きにこだわっても意味ない。

御堂筋線あびこに全戸自由設計の「自・○・空・間　あびこ」
自由設計ってどうなんだろ?かっこいい内装になる??

259はバカ???
南向きがいいにキマッテルじゃん

↑梅田タワーの売れない営業マンか？

ネバー○ンドの英行マンより増し

都島の、リ○オ都島とイー○大阪はどうでしょう。
どっちもまだ少し残ってるようですが。

都島の、リ○オ都島とイー○大阪はどうでしょう。
どっちもまだ少し残ってるようですが。

二重スマソ。

何だよ、急に一人で自作自演しやがって。
誰だよ！バ〜カ！
さて、レ○トだな？サンク×スのバラは多いけど、
オープン当初から変わってないよ！

>>267
意味不明

何だよ、急に一人で自作自演しやがって。
誰だよ！バーカ！
さては、ネバー○ランドだな？
あと３戸って言ってるけど
キャンセルばっかり出るんじゃないの？

ネバー○ランド　
って、伏字になってないね（藁。
朝からご苦労様！
通報しますたので。

四天王寺の新築物件、チラシには
「シングル層に1LDK、新婚／DINKS層に2LDK、ファミリー層に3LDK、エグゼクティブ層に4LDK」
ってうたってるけど、こんなに年齢層分かれてしまって、管理組合まともに機能するのか？
他人事ながら・・・。

南向き信者って貧乏人に多い

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↑トラの威を借るバーカ

通報といわれ、反論できないのか〜、バカやな。

低レベルの争い（わら

あんまり言うから近くまで行った。
あれは品が無いよ、看板、多いね〜。
線路隣でうるさいのに、看板までうるさくしなくてもね。
印象悪い。

長居の大領のマンションを賃貸で借りようとしてるのだが
このあたりの地域ってどんな感じ？　　吹田の方から行くのだが
なじめるだろうか？

最近の北摂のマンションの外観なんですが、中心部が茶色、外側が薄いベージュ
（白）のツートンカラーのものがたくさんたっていますが、これは流行？
それとも、行政命令ですか？大阪市内のマンションはどうですか？

>>277
どこ？三区足す？確かに戦国時代並みに看板あるな。
>>278
工区としては、よくない。駅から中途半端であまり人気なし。
でも賃貸だったらいいんじゃない？
>>279
どこもそう。ちょっと前まで茶色のタイル張り多かったけどね。
薄めの色は流行でつ。

絵ステム出しすぎ。一時期のさくらみたい。

>>278 昔住んでたが、吹田（現在）と比較も出来ない位。
吹田の方が全てにおいて良い。　

君の会社にはいる？

不動産営業マン　嫌いなタイプ

ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061520049/l50

>>254
>シャ○エ天神橋ってどうなん

苦戦してるんとちがいますか？
一度資料請求したら、ずーっとDMが来る。
オール電化なので自分としては興味がなくなったのですが。。。
メールのお知らせも、他物件に比べてしつこいくらいでした。
もう物件を決めたので、配信停止しましたが、DMはいまだに頻繁にきます。
新聞のチラシもよく入ってるし。

私は勤務先が近いので、あの界隈は良く知ってるのですが、買い物は商店街の小売店や
小さなスーパーしかないし(閉店時時間が早い)、近くに交通量の多い道路が有るし、
分譲で買って生活していくのにはあまりいい環境ではないかも？と思います。

>>278
吹田でもJR沿線だったらガラ的にはなじめるかも。
吹田に比べたら都会過ぎかも。

>>278
独身、共稼ぎ小梨夫婦にはお奨め。
子供がいる場合、最低中学から私学。
お嬢さんがいる場合、駅までの送り迎えは必須。

184 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/03/08 20:02 ID:QP+XwKVj
業者の立場から言わせてもらえば
営業の全員が宅建なんてあってもなくてもどっちでもいいと思う。
重要なのは実務で役に立つ知識があるがどうか。
宅建なんて持ってたって、所詮は中学生でも受かっちゃうような資格なんだから、
それだけで実務をこなせるわけじゃないし。

たしかに持ってない人は場合によってはなめられるケースもあるけど、
逆に持ってるからって、実務もできないくせにいきがるやつもいる。
どっちにしろ、有資格か無資格かを気にするのは資格信者の若手に多い。
ま、俺がそうだったんだけどね・・・
社会に出てみて思い知らされました。
無資格でもすごい人はたくさんいます。

188 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/03/10 02:49 ID:+ppr3yvm
>>184
う〜ん。。やっぱ客から言わせれば
その中学生でも受かる資格を取れない人達に任せられないよね。
片手間でとって当たり前なんだし。
実務知識はもちろん必要だけど、宅建ぐらい取れないで
実務がどうのこうのって言われてもちょっとね・・。

190 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/03/10 15:29 ID:???
>188
まったくだね。
自分の客の契約のときに、重説読む宅建所持者の傍らで
黙って話聞いてる姿はナサケナーイ。

西区でいいのでないかな？

京橋はどうですか？

私はようやく最近契約までこぎつけましたが、数件目星をつけていた中から
一つに選ぶに至った経験から、皆さんもこうされたら良いかなと思うことがあります。
(すでに実行されているかと思いますが)

チラシやネットで目星をつけたら、モデルルームへ行く前に、建設中の現場へ行って、
周りの生活環境を確認することです。
近くに車の交通量が多く、空気が息苦しくないか？　マンションの敷地、あるいは間近に
緑が植えられえている場所があるか？　遅い時間まで営業しているスーパーが近くにあるか？
総合病院に比較的行きやすい場所か？　通勤で乗り継ぎが少なくてすむ駅が近くにあるか？
あと、共同大浴場、プールなど水周りの設備があると建物が傷みやすいそうです。

独身だとこのくらいと思いますが、お子さんがいらっしゃる(将来持つ予定である)方は、
学校のこと、治安のこと、遊び場のことも調べないといけませんね。
モデルルームを先に見てしまうと、その辺が頭からすっ飛んでしまいますので、
先に現地をよく見ることが大事と思いました。

もちろん、資金計画も事前にシュミレーションしておくと、モデルルームでの営業さんとの
商談で、返済可能な物件の上限額など頭に入れておけるので、現実的な話ができ、
ローンを組んでから返済がキツイということが少なくなると思います。
(公庫のHPとか、FPさんのHP、フリーソフトなどでシュミレーションできますね）
みなさん自身にとっていい物件が見つかるとよいですね。

ttp://page8.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/h8549008

これは？

京橋は便利だがあまり治安良くないんでお勧めできない・・。
街もゴチャゴチャしてるしね。

>>291
いいけど、誰が買うねん(´･ω･`)

玉造駅近の温泉付きマンション。
以前に資料請求したら、ＴＶに写るというだけでＤＭガンガン来たし、
この間のＤＭには温泉の入浴剤が一緒に入っていてびっくりした。

今回第１期第２次募集中で販売戸数10戸だそうです。総戸数269戸もあるのに。
いまからこういう売り方してるのは、売れ行き悪いんでしょうか？

もう他の物件を契約したからＤＭ止めないとなぁ。。。

>>280
どうもサンクス　小梨なんで工区は関係ないんだけどね。
でも遠いからやめとくわ。　ありがとん

>>282
>>285
>>286
さん達も　どうもありがとん

玉造温泉って島根にあったよな、たしか。

東成区は銭湯多いからねー。
よくお世話になったよ。

レベルの低い人向けのスレだからｗ

>>288
西区は私も知りたい！

うつぼ公園の周辺と、堀江付近に最近たくさん分譲が建っている
みたいだけど、どちらの方が暮らしやすいのでしょうか？

住環境的にはうつぼ付近だけど、堀江の辺りの方がスーパーが
多いし…迷っています。

うつぼ公園周辺とか立売堀周辺
の中古マンションって、どうなんだろう？

分譲予定地の建設中の場所に行ってみた？

私もうつぼ公園付近で目をつけていた場所のモデルルームが素敵だったので、
申し込み前に現地も行ってみたよ。
現地に行ったら、あみだ筋沿いで、日曜で車も少なかったのに、空気の汚れが
ひどいのと、分譲予定のすぐ近くまで他のビルがあって、日照、風通しが悪そう
だったので、ここじゃ長居(終の棲家に住むつもりだったから)できないと
思ってやめました。

みなさんも、ＨＰとかモデルルームを見てイメージだけで考えるより、
建設中の現地やその付近を実際に行って歩いたた方がよくわかるよ。
遠方の方だったら行くのが大変と思うけど、できるだけ行った方がいいと思うな。
大きな買い物だしね。

南堀江の小規模マンション、
価格が手ごろで気になるんだけど
集会室がない。
集会室がなかったら管理組合の総会とか
どこでやるんでしょうか。

総会のできる集会室なんて不要だ

お寺でも借りろよ

だいたい、総会に何人出席するって思う？

うちのマンションはすぐ近くにある美術館のティールームを借り切って集会するよ
晴れた日はそこの庭で（こっちもカフェみたいにティーテーブルが並んでる）
マンションの中に無駄なスペース割くより、そういうのの方がいいと思うけど・・・

そういう手があるんですね。
マンションには集会室は必ずあるものと思い込んでました。
管理費がすごい安いんですが、
集会室とか公開空き地とかないからなんでしょうね。

いや、管理サービスの質を疑った方が良い。
集会室のコストなんてないよ。

>>307
コストは安いとしても
集会室が作れるスペースを住戸にするなり駐車場にするなりすれば
安いコストどころか管理組合の収入になるんですけど

303さん
大抵の中規模マンションでは公開空き地とかはないのでは？
堀江のような都心部だとなおさら。
管理費が安いのは、どんな管理会社が管理するのかを
調べた方が良いかも。
デベロッパーの系列だと安いなりの管理で、管理組合が
しっかりしないとスラム化一直線かも。

西区のマンションに住んでるよ
空気思った以上に汚れてる
空気清浄機フル稼働だけど　良くなってるとは思えないよ。
街は子供が圧倒的に少ないね　老人も少ないかな
ビジネス街も近いので　大人の街だね
子育てにはあまり向かないかも
オレ独身だから　住みやすいけど。

しばらく見られなかった間にレスありがとうございます。
管理費ですが5000円ぐらいなんですよ。
管理会社は第○建物ってなってます。
しかしやっぱり子育てには向かなそうですね。
DINKSとか独身の方には堀江あたりはめちゃ便利でしょうねえ。
はあ・・・
子アリには市内ならやっぱり城東・鶴見あたりでしょうか。
あのへんの中規模マンションには公開空き地とかありました。
蒲生四丁目にしとくかな・・・
市内出身ですが今は江戸在住なので、
気軽に現地視察に行かれないのがつらいです。

鶴見いいよー。家族住まいには絶好の場所。

子ありだったら豊中（南部除く）や吹田(南部除く）の方がいいと思う
ひったくり�ｂPの東大阪周辺はやめたほうがいい

>>311
なんとなくわかった気がする…リ○ール南堀江ですか？？

当方は堀江の賃貸に住んでいるのですが、堀江は1丁目と
2〜4丁目でだいぶ雰囲気が違うので、4丁目ぐらいだと
子供さんと住んでも良いかも。結構子連れの方も見ます。

役所や図書館、学校とかも近くにありますし。
ただ、やはり空気は良くないのと、交通量の多い通りが
多いので子供さんが小さいうちは危ないかもね。

堀江といえば、今度北堀江に出来る
住友のタワーってどう？

中津戦争はどうなった？

>>316
終わってるよ。いろんな意味でw

もう市内でマンションは、しない。。

天王寺区のライオンズマンション清水谷公園　真田山小学校校区で　ホームレスのいない公園の前で上町台地どうですか?良いと思う?残り少ないんだけど・・・

天王寺・・・
ライオンズ・・・
真田山・・・

わざとNGワード並べてるんでしょ？？

なんで真田山までNGワード？

真田山はホモスポットのメッカです

中央区の松屋町は如何でしょうか？
鶴見緑地線の北側　南高校のあたりです。
土地鑑が全くないので・・
皆様、どうぞ、よろしくお願いいたします。

>>323
以前は町工場が多かった地域ですが、バブル期以降
町工場がマンションに建てかえられてきています。

隣が町工場とかでなければ、市内ではかなり静かな場所ですし、
鶴見緑地線で松屋町駅が新設されたことで、今後もマンション
建設が進んでいくと思われます。

家賃も市内では比較的割安感があるところですから、
いい物件なら人気も高く、ＯＫなのでは？

ただ、「騒音が気にならない・家賃が高くても構わない」
という場合には、もっと御堂筋寄りの物件の方がいいかもです。

スーパーとかあるのかな？

324さん、ありがとうございます♪
感謝！真剣に検討しようと思います。
325さん、ほんまですね。
スーパーはどうなんでしょうか。
ご存知の方、お願いいたします。

>>326
長堀通を南に越えると空堀商店街という大阪でも有名な商店街があります。
空堀商店街の中にスーパーがありますから買い物も便利です。

長堀通は、立体交差の道路を通って越えますので、信号待ちがなく、
徒歩でも自転車でも便利ですよ。

>>327
情報、ありがとうございます。
本当に、助かります。感謝、感謝です。
物件見学の際には、空堀商店街も見て来ます。
とても、楽しみです（＾＾）

>>327
空堀のスーパーとはひょっとして玉出の事では

>>329
いまは、別のところに住んでいるので情報が古いかもですが、
コーヨー空堀店がよかったと思います。

# 松屋町からだと帰りが下り坂なので買い物が楽です♪

ミニミニは人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

ミニテックも人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

／|　　　　　　 　 |　 |＿＿＿＿_ΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦ||ΦΦΦ
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　 |　 ／　 ／　　|文|／ ／／ ／
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／|＼／ 　／　／ 　|／ ／　　　　　　　　　　 （＿＿_）
／|　 　 ／　／　 ／ヽ　　　　　　　　　　　　/〔　祭　〕〕つ
　 |　　　|￣|　 |　|ヽ／l　　　　　　　　　　　 ｀/二二ヽ
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　 |　　　|／　　　　　　　 ﾟ/￣￣_ヽ　　　　　　　　　⊂〔〔　祭　〕
　 |　 ／　　　　　　　　　/＿ノ（＿）　　　　　　　　　 ┌|＿＿_|
　 |／　　　　　　　　　　（＿_）　　　　　　　　　　　　 （＿ﾉ ヽ　ヽ
／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿）

大阪市内は、貧民や保険料払わないDQNが多すぎて、国民健康保険の
保険料は日本一高い。
もし会社勤めならば、社会保険なので問題ないが、定年退職したら
あほみたいに高い保険料払わないと医者にもかかれんようになる。
大阪市内に住むのは、現役時代のみにして、退職したら他の市に
移り住めるように段取りだけはしておけ。
じじいよりの忠告だ。

>>319
真田山校区と夕陽丘校区は市内じゃベストのひとつだよね。
超人気だし環境いいよ。
うちもその物件迷ったけど、駅近に軍パイ。
環境はもうひとつになったけど住みよいです〜。天王寺区は。

　千里ニュータウンの分譲に引っ越したけど身勝手な団塊の世代に育て
られたＤＱＮな若い親とその親が製造した餓鬼ばかりで、その非常識加減
にいい加減うんざりしている。

その上この先１年間にニュータン内で２０００戸分譲されるは、公団や府営
の立て替えで人口は増える。
　いい意味で大人の街といえば皆さんどの辺りを奨めます？

>>335
阪急の宝塚沿線かなぁ

京阪沿線なら
樟葉の並木か朝日
香里園のローズタウン

大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか？

やめとけ。
施工後で良い、既に供給過剰。
四ツ橋大京のタワーも残ってる

>>339
売れ残りは中層階２０階〜３０階　値段が中途半端

>>327
玉出もコーヨーもある

司興産はどうよ？

プレサンス新大阪ステーションフロント どう？

どう？って？

>>343
新大阪はヤダ

>>345
何故、新大阪はお嫌なのでしょうか？
同様に、御堂筋沿線の三国等も人気がないみたいだけど
何故？？

>>346
ogaragayorosikunakuteyo

>>303
亀レスだけど。

よほどの大規模マンソンでもないかぎり、共用部分にスペースを割くのは
もったいない、とデベ的には考えます。その分分譲部分を増やしたほうが
収入になるんだもん。集会室の有無なんて全く管理費には関係無し。
管理費は、どうしても掛かってしまう「コスト」から駐車場とか駐輪場の
「管理組合の収入」を引いて、その差額を�u単価で割って出す（かなり
大雑把な言い方だけど）もんです。

あと、管理費5000円ぐらいって、最近じゃ普通だと思うよ。
それより長期修繕計画だけはしっかり見ておくべき。

>>346
↓>>187にて既出。
新大阪はさらに…。
特に東口は、知ってる人はみんな知ってるよん。

187 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 04/01/26 00:06 ID:???
>>184
東三国で降りてよく町並みを見てください。
路上駐車はどんな感じですか？
お店はどうですか？
夜はどんな感じ？

まずは見てみて。

東成区の新深江に建ててる、おーくらケンセツってどないなんですか？
地域的な事も・・どなたか情報を宜しくお願い致します。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

仕事で大東市に転勤になることになりました。大阪市内で賃貸のマンションを
捜してます。
教えていただきたいんですが、どうせなら近場にしたいとは思ってるんですが
都内にいるもんで大阪のいい物件捜しがわからないです。
鶴見区とかその辺がどうも近いみたいで、10万前後で案外写真だけ見ると良い
んですが、治安とか空き巣とかどんなもんですか？
保証金なんかは会社が負担してくれるんで、あまり問題にはしてないです。
もし、鶴見区以外でここが良いとかあったら教えてください

鶴見区は分譲マンソンの多い地域でつね。
賃貸も多いけど。

治安は激悪ではないですよ。普通。
雰囲気としては町ＢＢＳの大阪板でも眺めてみるとよし！
大阪市鶴見区 Part１６
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1081677489
大阪市鶴見区 Part１５
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1078324783

むしろ会社の通勤しやすさを考えて路線沿いの町で当ったほうがいいのでわ？
学研都市線(東西線・片町線)沿いなら通勤30分以内で広範囲に選べますよ。
東に行くほど緑が多く西に行くほど建て込んできます。
生活の便利さでは大きな駅前ならなんでもそろってますしね。

>>352
賃貸ならハゲしくおススメ
環境は中の上ってとこかな？
のんびり、ﾏﾀｰﾘしたところでつよ（今福より東側ね）

http://hobby5.2ch.net/test/read.cgi/occult/1077523126/836
上本町の日赤病院のそばに伝染病専門の市立桃山病院があった。
当然　死者は何人も出てると思われる。
取り壊して今マンション建設中だけど、便利な立地だから即完売したそうな。
知らないで買った香具師は沢山居るだろう。
無知は強いな　と思う今日この頃。

リバー何とか福島モデルルームに行った。
初日とは言え営業マンの要領ワルー。
中身も凡庸…てか大差ない間取りの乱発?
と感じた。

期待してただけに。。。というのはあるが。

>>353-354
ありがとうございます。鶴見区は悪くなさそうですね。
勤務場所が住道駅の近くなんで、その路線沿線が便利かもしれないですね？
路線図を見る限り梅田に行くにもそんなに不便では無さそうなので良さそう
かなって思いました。
いろんな不動産屋の情報見てますが、写真を見る限りなんだか良い感じです。
出来れば駅の近くにしたいんですが、当然賃料高くなるだろうし、同じ賃料
だと狭くなったりとかしてくるとおもうんで、「住」に重きを置いて捜して
みたいとおもいます

住道駅直結でマンソンできるんじゃなかったっけ?

>>356
リバーガーデン福島情報もっときぼん。

リバーガーデンの住み心地情報きぼん！
買って後悔しないマンション？

リバーガーデンかぁ。

南堀江の４丁目に住んでいますが、便利だと思います。
１・２・３丁目と違って、道を挟むだけで4丁目は本当に静かな場所です。
スーパー＆買い物関連も充実しています。
大型公園＆図書館も近くで、子供と遊ぶのにもいいです。
保育所（認可・無認可・一時預かりetc）の施設も近くにります。
学校＆幼稚園も近くにあります。
↑の方で言われてますが「空気が悪い」って件ですが
住むまでは悪いかな？思いましたが、思った程悪くありませんでした。
たしかに、大阪府や、中心部からはなれた場所の空気には負けると思いますが
洗濯物が黒くなったり　窓が開けられないって事はありません。
（大きな道路に面してたら悪いと思います）
中心部のわりには、公園＆緑も多いので子育てには良いと思います。
そうそう...　住んでみて解った事なのですが...　
土地柄なのか？比較的　常識ある方が多いです。金髪の子供もあまり見かけません。
以前住んでいた場所は、大型マンション（分譲・公団・公営）が多い地域でした。
環境いいよぉ〜って言われてる場所だったんですけどね.... 　私はダメでした。(;^_^A

アパマンション北大阪（淀川区）の抽選で、購入支援金100万円当たったって連絡
（週に10名）があったんやけど・・・。これって信用できる？？？

>>363

応募していたのだったら信用できるかも？
１００万の為に、他に経費やお金を要求される様なら要注意かな？
とりあえず「おめでとう」

ありがとうございます。
本当に迷っています。アパマンションは信用できるのかな？？
どうみてもあの社長はうさんくさいんやけど・・・。
当方淀川区で探しているのですが、過去スレでも新大阪、東三国等良い噂がないねんけども・・・。

モデルルーム見学に行った時の
『断り方』を教えてください。
営業ﾏﾝがウザイのでなかなか見学に行く気がどうも。。

＞366
「冷やかし」
「暇つぶし」

2つのマンションを申し込みしてしまって
本命の方の営業マンにもう一方の断り方を相談したんだけど
「これ以上、検討できないです」と言えばオッケーですと言われた。
実際にこれ言うまでは結構しつこかったけど、言った瞬間「わかりました・・」と引き下がったよ。
暗黙の了解があるのかも。

阿倍野区三明町の新築マンションby近鉄不動産
どーですか？

>>365
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078793900/
まずこのスレッドを最初から読んでみて、
「APA」の作るマンションについて考えてみるのが良いかと。

>アパマンション北大阪（淀川区）の抽選で、購入支援金100万円当たったって連絡
>（週に10名）があったんやけど・・・。これって信用できる？？？

単に「100万値引きますよ」ってだけ（しかも全員に当選）の予感。

>>369
校区もいいし、住宅地だし、割安感はあるので、人気は上がると思うけど、
駅からちと遠いし間取りは普通だし、建物が横に細長くて長屋っぽい感じ
がいまいちかな。ニッショーやコジマがすぐ近くなので買い物は便利で
しょうね。

漏れは駅近と間取りのバライティに負けてサンクタス阿倍野を買ってし
まいますた... 商業地域だし結構狭苦しく建てるのでそこはいまひとつ
だけど表通りに面してないのはメリットかと。

リーデンススクエア松屋町、どない思わはりますか？
駅、徒歩１分は魅力的やけど
建物が、ちょい安っぽい・Ｔ方の変形・近くの川には上町断層が走っているらしい・・
が難です。
ご意見をお聞かせ下さい。どうぞ、よろしく。

>>372
松屋町ってあまり人がすむところというイメージはないのですが。
大通りに面しているので排ガスとか騒音とかがなければいいけど。
心斎橋まで歩けるから買い物好きならいいかもね。

駅１分っていっても長堀鶴見緑地線ってあまり魅力ないです。
谷町線や御堂筋線ならまだいいけど。

みなさんに質問です。よろしくお願いしますね。
30代後半の夫婦2人ですがマンションを購入しようということになり
次の二件に絞込みました。
しかしどちらが総合的に買い得感があるのか決められません。
みなさんならどうでしょうか？
それは谷町線南森町駅徒歩4分のシャリエ天神橋ＦＩＲＳＴと
中央線・千日前線阿波座駅徒歩5分のディークラディア本町Ｗｅｓｔです。

>>374

立地というか便利さだと天神橋かな。でもまあ街中で商業地なので
落ち着きはない感じがするが。

周辺環境というか本町Ｗｅｓｔのほうが落ち着いて住めるような気が。
ただし南北に走っている地下鉄の駅に近いほうが何かと便利なよう
にも思う。

でも本町Ｗｅｓｔだと西長堀の中央図書館や子供文化センターも
近かったりするし、子供ができて子育てする予定があるならこっち
かなあ。

設備的には本町の方がちょっと魅力だ。１６２０のバスルームや
２．６ｍの天井は捨てがたい。天神橋の天井高がわからないが。

浴室テレビなんかはどうでもいいので、基本仕様と、立地が自分の
ライフスタイルに合った方を選べばいいのでは。

オール電化と狭い風呂は嫌いなので漏れなら本町Ｗｅｓｔを選ぶが。

これはこれはご丁寧にありがとうございますー。
たしかに言われてみればそうなんですよね。
なんとなく方向性が見えてきた気がします。

>>374

知り合いは本町買ったみたいですよ。すごい気に入っていました。

私は天神橋近辺に住んでいますが、375さんの言うように、立地はいいです。
少々(?)にぎやかですが。梅田まで近いのが一番かなあ。

子供がいるなら、絶対本町でしょう。静かだし、図書館があったり
最近区民プールができたりしたようですし。
周りが会社ばかりというのを除けば、公園も結構あるし、なかなかいい
環境なのではないかと思います。

ということで、私も本町に一票。。。
(天神橋に住みながら(;つД｀)

地方在住者ですが、近々大阪に引っ越すことになりそうです。
私はまったくの地方者で、ダンナが大阪出身。

で、住むなら絶対港区！！しかも弁天町周辺！！と言い張っているのですが、あのあたりはどうなんでしょう？
まだ子供はいませんが、将来子供ができたときのことも考えて、
治安とか、環境とかどうなのか知りたいです。
生まれてこのかた自然がすぐそばにあるところで育ってきたので、
いささか不安でもあります。
私的には人気？の北摂エリアがいいのですが・・・
ダンナは港区以外なら西宮ならOKと言ってます。

マンションの相場としてはどれくらいの家賃or価格なのでしょう？
みなと通り沿いのサ○コーヴァンテ案とか、
○ングマンションとか、弁天町にできるタワーマンションとか気になってますが・・・

確かに便利さなら弁天町もありでしょうけど何も無いです。
特に治安が悪いわけでもなく、かと言って住みやすさに関わるものもなく。

子育て重視なら北攝、便利さと兼ね備えなら西宮のそこそこの住宅地がｵｽｽﾒ。

>>378
大阪出身なのになぜ弁天町？って思うのだが。特に住みやすいというわけ
でもなし。>>379さんのおっしゃるとおり。交通科学館はあるけど。
自然というイメージではない。

西宮もなんでって感じだが。ＪＲの新快速は止まらないし。むしろ芦屋の方が
いいんじゃないか。（たとえ浜側でも）

大阪市内のマンションは、賃貸はわからないけど分譲は下がってきていると
思う。地区や広さによるけどまあ新築３０００万円前後かなあ。中古なら
１０００万円代でそこそこいいところもあるのでお買い得感あるけど。

もうちょっと場所と予算と広さを絞り込んでくれないとなんともいえないが。

>>379
>>380
ありがとうございます。
ダンナが弁天町にこだわる理由は、
中学までを弁天町＆西宮で過ごし、社会に出てからも
こちらに転勤になるまでやっぱり弁天町に住んでいたからだそうです。
中央線＆JRの2WAYで、仕事場のある心斎橋まで2、30分くらいで
行けるから便利なんや！と言い張ります。
百歩譲って西宮は、土地勘があるからだと言います。

子供ができたときのことを考えると、
私はやはり緑の多いところがいいのですが・・・

予算的には3000万前後、広さは70平米3LDK〜が希望です。

心斎橋まで２，３０分ぐらいならもっといろいろあるだろう・・・
ま、そこまで弁天町にこだわるんなら弁天町でいいんじゃない？
なんとか説得して阿波座あたりまで引っ張った方がいいような気もするけど

みんな奥歯に物の挟まった言い方ばっかだね。
はっきり言おうよ、「港区はDQNだよ」って。

>>382
>心斎橋まで２，３０分ぐらいならもっといろいろあるだろう・・・
たとえばそれくらいのエリアというと、どのあたりがおすすめですか？
阿波座あたりは、住環境はいかがなものでしょう？

>>383
ううむ、DQNが多い土地柄なのですか？
昔からすんでらっしゃる方とか多いんでしょうか。

Yahoo不動産でやたらオークブリオタワーが売りにでてますが、
なんか問題あるのですかね？？

>>384
天王寺とか阿倍野もいいよ。阿倍野の再開発地区は西成が隣なので、
ちょっと今ひとつな面もあるが価格はこなれている気がする。

緑が好きなら天王寺駅の北側も面白い。天王寺公園も近いし。
ただこの辺もちゃんと選ばないと、ちょっと筋が違うだけでラブホがあっ
たりするので素人さんにはお勧めできない。

先にでていたが西長堀周辺は中央図書館もあったりして、住環境としても
わりといいかも。マンションが結構増えている。心斎橋はめちゃ近いぞ。
D’クラディア本町Westでいいんじゃないか？（ちょっと無責任？）
７０ｍ２前後で３０００万円前後だ。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/h-west/

港区の弁天町周辺は昔からの住宅地じゃないし、
大阪市内で利便性いい割には家賃が激安なので
フリーター〜新婚夫婦とかの低所得者層が多く住んでいます

これにより必然的にDQN率も高くなると思われ

都島近辺に、近々新たにマンションが建つ可能性は
あるでしょうか。

>>387
日本製紙の都島工場跡地がマンション用地として売却されたから
そのうち詳細が発表されるんじゃないの

ディアステージの長居を検討してます

・御堂筋線沿線
・サッカー好き
・周辺施設もまずまず

って感じなのでいいと思うんですが。

>>378

実家が弁天町で、今は宝塚のマンションに住んでいます。
大阪と西宮の大きな違いは、私的には「公立高校」のレベル
だと思います。西宮は総合選抜というわけのわからん方式のため
公立のトップ校というのがないような物で、
「公立高校はどこもたいしたとこがないから中学受験する」
という家庭が多いように思います。
DQN率は宝塚よりは高そうですが、
がんばれば自転車で心斎橋まで通勤できるし、
朝潮橋には大阪プールや大きな公園もあるし、
下町なので以外と昔から住んでいる方も多いです。
西宮で緑の多いところとなれば、駅からバスで坂道を
登った高台になりがちなので奥さんも自動車の運転が
できた方がいいかと思われます。
みなと通り沿いは、交通量が多すぎるのでお勧めできません。

弁天町の第3学区は大手前以外は・・・
ところで市岡っていつの間にあんな悲惨な学校になっちゃったの？

>>385
ありがとうございます。
このスレをみて、長堀周辺や堀江近辺も良いなあと思っていたりします。ダイワのマンションって評判いいですか？
検討範囲をもっと広げてみようかな・・・ダンナ次第ですが。

>>386
なるほど・・・フリーター＆新婚ってことは、子育て世代ではないということですね。家賃が安いのは魅力的・・・

>>390
高速から見る風景的には下町っぽいのかなと思っていたんです。
みなと通りは結構な交通量ですか・・・サン○ーヴァンテ案は思い切りみなと通り沿いですよね。騒音もありそうかな・・・


このスレの住人さんは親切な方が多いですね。
ぜひ、参考にさせていただきます！

>>388
ありがとうございます。
調べたところ長谷工が買ったようですが
この板では長谷工は評判悪いですよね。
どうしても近々都島に住みたいので、
中古をあたるしかなさそうです。

港区在中。
公立高校第3学区トップ大手前でも他の学区トップ校と比べると、一番低いよ。
子供のこと考えるなら、公立は×。
今は新婚家賃補助６年間もらって、弁天町に賃貸し、
頭金ためて、西宮に住むのを勧めます。
その時、弁天町が気に入ってたら住めばいいし・・・

>>394
ありがとうございます！
そんな制度があるんですか！
調べれば月額2万も補助してくれるんですね！！
これはいいことを聞きました！！
さっそくダンナに話してみよう。
ところで394さんは、港区にお住まいのようですが
いかがでしょうか？

>>393
今分譲中のところじゃだめなの？？
都島区なら山ほどあると思うけど

>>394
西宮の公立よりはマシかも。どっちもどっちだが。

大阪市内はやめとけ。
学区重視なら、北摂の方がいい。

>>396
雪印跡地の竣工済みのマンション、いいかなあと思ったんですが
残っている所は間取りがちょっと・・・の上に
設備とかも物足りないわりに値段がお高くて。

>>397
西宮の公立は一部を除いては特に悪くないけどねえ。
でも最近のマンション乱立で各地からDQNが流れ込んでるので、治安は
相当悪くなったらしい。
自分のふるさとだけにちと悲しい。

大阪市内ならどこがいいんだろ。まだ小梨なんだけど、一応
気にはなる。北区在住。

>>378
子供まだというだけで気軽に新婚補助と書いちゃったけど、
条件当てはまるかよく調べて下さい。

大阪市内半数以上の区は、絶対ＤＱＮといわれるから、
西成・生野・東住吉・大正・住之江等・・・港区が一概にひどい訳では・・・
マンションならそんなに深い付き合いもないし。

利便性は本当に便利です。難波・梅田にも乗り換えて３０分だし。
勤務先が本町辺りならなおのこと。

環境は４３号線沿いはトラックなど交通量が多く空気が悪いです。
最近４３号線近くに新築マンションが数件建つか、建ったか、
地元人はその点が気になってるとよく聞きます。
４３号線＆港通り・４３号線＆中央大通の交差点はひどいもんです。

続き

資産性、市内どこでもいえますが、
実質徒歩10分以上の（広告じゃなく）、お手頃価格のマンションよく建ってるけど、
誰でも手が出せる分、ＤＱＮ率多いし、自転車バイクそこら辺に止めるとか、
子供が中高生になって、そこら辺にタバコ、溜まり場になる。
そのモラルのせいでもっと評価が下がる。
子供が成長すると手狭になってくるし、買い替えしようとすると、簡単にできない。
マンション購入するなら、駅から徒歩５分、100�u以上ないと資産性ないと思えます。

>>400
北区ならまだいいんではないのかな。
天王寺の五条神話がすごかった。
五条校区売りにして、マンション乱立でＤＱＮ増えて最近程度落ちた言ってるけど、
それでも私立中、クラス半分以上受けて、落ちこぼれが公立夕中らしい。

便利で良さそうなマンションがある中央区ですが
校区としてはいかがでしょうか？

>>403
中央区も合併して広いので、全部第3学区なのかはよく知らないけど、
既出の大手前高校は中央区です。
中央区に詳しい人よろしく。

地盤が弱いと言われる　大阪市内・・・
どこやったら、比較的　安全でしょうか？
せっかく　マンションを買っても、地震で倒壊してしまったら
超悲惨やしなぁ〜

>403
中央区なら玉造小・中央小・南大江小だな

平野区加美鞍作の物件が気になってます。
小学校とか･･･どうなんでしょうか･･･？

子供のこと考えるんなら平野とか有り得ないでしょ。

附属平野なら桶

「近鉄・ｵﾘｯｸｽ合併問題について」
去る6月13日に近鉄球団とオリックス球団を合併させることで合意したと発表されました。
両球団の合併はパリーグ緊急理事会で概ね承認され
このままでは両球団の事実上の消滅。そしてセ・パ両リーグの合併による1リーグ制に
移行する可能性が高いです。
しかし、これらは企業の利益のみを考えた、ファン不在の行動であり。
近鉄、ｵﾘｯｸｽファンだけではなく、プロ野球ファンとして許しがたいことです。
そこで近鉄実況板住人を中心に「バファローズ・ブルーウェーブのチーム存続を訴える会」を結成し、
反対運動をしていくことになりました。
つきましては、運動に協力していただける人を広く募集します。
大きなことができなくても結構です。
今の合併の動きに納得がいかない方、たまたま時間が空いていたら何かやれないこともないという方。
下のスレで名乗り上げてください。大歓迎します。

合併問題総合スレ　http://buffaloes.s31.xrea.com/test/read.cgi/jikkyou/1087288082/

スレ違い大変失礼しました。お待ちしています。

いや、付属ヒラノに入れたとしても
登下校にカツ上げされたり、浮浪者に襲われたり、もしその子が女の子だったら（ry

大阪市内でお部屋を探しているなら、　http://www.kansai-net.co.jp/

環境重視なら、ここなんかは？
高い？

http://www.nomura-re.co.jp/kansai/p-yuhigaoka/

>>389
家の近所にモデルルームができてる。
駅までちょっと距離があるかな。
長居公園通と離れているので静かだと思うよ。
でも間取りが田の字だよね。

日商エステムってどーなの？

日商エステムってどんな会社？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049962867/l50

住吉区の大領のマンションってどうなんでしょ？

age

>>6
地域ﾈﾀなら>>7の言うとおりまちＢＢＳがいいかもね。
あと節約すれば生活はできるんじゃない？

ブランド好きだったりしたら無理かもだけど。

誤爆

ご愁傷様でした。ちーん。

福島区鷺洲がいい。鷺洲上公園あたりとか。
リッツとかヒルトンの高層ホテル群がよく見えて夕暮れ時の雰囲気は良好。
梅田から最悪歩いて帰れる距離ながら、結構静かだし。

創○学会の大きな建物は気になるが、別に実害はないので。

学会員が夜な夜なワラワラと集まってきて、かなりウザいんじゃない？

>>423
休みの日に集結しているのは時々見かける。
でも無視できるレベルかと。

谷町6町目はどうでしょか？治安とか。。

>425
ちょっと危ないこともあるらしいよ。
ttp://www.ih-osaka.or.jp/ih-news/vol79/topics.html

(^。^)

谷町全体はどんな感じなんですか？

>>428
中小企業のオフィス街だがマンションはともかくとして
民家もチラホラという感じかな。
NHKドラマの舞台となった空堀商店街とかもあるよ。

夜中、外に出れば大阪市内はドコでも危ないわな…。（当方、谷９在住）

この記事１つで谷６が危険だと騒ぐのはちょっと大袈裟な気がするよね。

でも都会で暮らすにはそれなりの注意力が必要と思う。
また、それを自然に出せない人には向いてないと思いますよ。

都会より、千里ニュータウンや神戸の方が安心かねぇ?

大阪はﾄﾞｺに住んでも細かく分かれたB地区やC地区と隣り合わせの状態なので
住もうと思ってる周りの環境をよく調べてから決めるがﾖﾛｼ。

BやCの地域内でなければ治安は問題無い範囲だと思われ。
あと、薬座がらみの害人が多くないかも重要。



(;´Д`) 安心して住めるﾄｺ無いなｺﾘｬ…

BやCが色塗りの地図ででてるサイトってないのかしら

2色だけになってしまうﾔｶﾝ


でもね、一番大事なのは彼等と共存する事だと思うんですよ…

>>434
確かにそうですね。
私の親が子の為に悪くはない場所にあるマンションに住んだのに、数年後
893の親分が近所に引っ越してきました。

馴れれば面白い人達ですね。総会にも参加するようになるし
ややこしい抗争のある時は色んな場所に警察の方がいはるんで、安心です。
出かける時はガードしてくれるだけの安心だけですが

>>431
神戸や千里ニュータウンにもＢ地区はあるよ

また神戸は高級住宅街に893の大親分さんが居るよｗ
まぁ近所の人曰く、地震の時もよくしてくれるらしいがｗ

でも、何かあったときに流れ弾に当たったりする危険も考えられるし…
後からあちらが越してきたりしたら仕方ないけど、事前に知ってるなら避けたい。

３０代独身男（×１）、会社は梅田、実家は奈良市、
２LDKのお勧め物件はどこ？

438>>

谷９あたりはいかがでしょ？いくつかﾏﾝｼｮﾝも建築中ですよ。
奈良市にも梅田にも電車1本です♪

>>435
普段は腰を低くして接してくれてても、何かトラブルがあると
豹変するのが893だからなぁ。
近所の人にちくられないようにするのが彼らの処世術だが
一度、目障りだと思われると、とことんやられるよ。
うちの隣にも昔から893の家が有って、表面上は仲良くやってるけど
もうｶﾞｸﾌﾞﾙもんです。
近所のおじいさんと揉めたとき、そのおじいさんは毎日死ぬほど怯えて
程なく寝たきりになって、あっという間に他界されました。

都島区のウォータータワープラザを購入予定ですがどんなものでしょうか?

>>441
前高層スレで質問してた人？あっちにレス書いたよ。

実家が､神戸の893の大親分邸から車で10分弱の
所ですが､あのクラスになると一般人の日常生活
とは関係ないですよ｡ 豪邸の前にはいつも警察がいるし｡
893の数は､神戸も大阪も両方多いしね｡
まあ7､8年前にあった､ホテルの喫茶店で､流れ弾に当たって
1人亡くなったような事件もあったが｡

実家から一本だと母親がしょっちゅう訪ねてきそうだな
独身だと

西区の西大橋近くのダイワハウスのD’クラディア本町Westか
北区南森町近くの阪急不動産のジオシティハウス同心か
悩んでいます。

会社は南森町なんで、ジオシティハウス同心のが便利そうなんですが
周辺の発展性とか生活利便性を考えるとD’クラディア本町Westも
捨てがたい。

福島区のリバーガーデン福島って　どうですか

安いから自分も見てたけど
あの外観はひくな。
お城といえば聞こえがいいけど
どっちかっつーとラブホみたい…。
そしてあの緑の維持費がこわいです。

誰か新スレッドたててくれませんか？
自分で立てれなくて…('A`)
結構需要あると思うんですけど。。。？？

↓

【大阪】住みやすい地域ドコ？【安全】
名前：
E-mail：
内容：
来年度から就職で大阪勤務になります。
勤務地は新大阪です。
土地勘がないのでホントにどこに住んでいいのかわかりません。
けっこうそういう人っていると思います。
地元民の方またはすでに転勤されてきた方、
ここはやめとけ！ここはイイ！など教えてください。
(´・ω・`)ゞ

>>448
新大阪の南東側がいいと思うよ。
一人暮らしの人向けにコンビニがいっぱいあって、
淀川河川敷でジョギングもできる。

淀川河川敷でジョギングする人は野犬に注意

>>448
新大阪駅の北東、西淡路は便利で家賃も安くておすすめ！

レスありがたうございます。
あの…私、原付もっているので別に新大阪でなくてもいいんです
（すいません…）
新大阪まで原付で〜３０分ぐらいまでのとこなら。

新大阪はあまり治安がよくないとお伺いしたので・・・別の地域でよいところはないですかね？？

新大阪近辺はやめとき。
西淡路なんてもってのほか。

西淡路の日之出住宅最高です

>>453
新大阪周りは何かあるの？
あの辺って古くて安いマンションがあるけどね

>>452
江坂あたりが良いと思う。

>>455
同和地区

あげとこ

>422
亀レスですが、福島区鷺洲は絶対やめといたほうが良い。多分、福島区で一番地価も安いと思うが。
福島区なら福島（下福島中学の校区）くらいしか良いところないんじゃないかな？
あと、公立の学校に通う子供がいなければ吉野、玉川、野田もまずまず。
大開、海老江は市営・運送会社寮がわんさかあって最悪。

>>459
下中校区なら悪くないだろね
福島＝玉川＞鷺洲＞吉野＞＞大開＝海老江

と言ったところか？
特に後ろ三つは子どもと保護者の格好見たら分かる。

ロジュマンタワー天満ってどうなんでしょうか。
検討されている方いますか？

OAPレジデンスタワー　
リバーサイドで快適空間w。w

奈良県内市町村の格

別格上位　桜井

１橿原
２明日香
３奈良
４斑鳩
５吉野
６生駒
７天理
８大和高田
９大和郡山
１０香芝
１１室生
１２王寺
１１榛原
１３十津川
１４田原本
１５大宇陀
１６広陵
１７葛城
１８河合
１９五條
２０天川

注意・・・桜井市にある寺社・大神神社は大和国一宮であり、別格上位にした。

　　やはり政令指定の古都が上位を占めるな。ブランドの差か。　　　　　　

ロジュマンは戸数が少ないのでそれはメリットだが・・・
北側のロジュマンは今時二重床じゃなかったから俺は止めた。
それなりに良いと思うし、立地が気に入れば良いんじゃない。

ほい。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033729488/

442 名前：名無し不動さん 投稿日：03/01/24 13:39 ID:???
>>440
OAPって帝国ホテルの近くの物件の事？？？
あそこは地下水から高度のヒ素(だったかな？)が検出されて
問題になっています。
汚染された土壌だと分かっててそれを隠して
販売してたみたいですよ。
昨年秋に問題が発覚した時は、マンションの下の土壌は
入れ替えたと言っていましたが、最近その事も
嘘だった事が分かったはず・・・
たしか、入れ替えはしたけど、ちょこっと入れ替えただけ
だったような・・・
今、あの物件買うのはどうかな〜？？？

日商エステムってどうですか？

日商エステムってどうですか？

ほい
日商エステムってどんな会社？
ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049962867/l50

心斎橋周辺はどうですか？
なんかあの辺りって、マンションをキチキチに隣接して建てるので日当たりが悪そうなカンジがするのですが・・・。
治安も悪い？

>469

あの辺に慣れてる人には住み良いと思いますが、
慣れてない人にはｶﾞｸﾌﾞﾙなﾄkﾛです。

それと、市内中心部で日当たりに期待はするな。

ルネッサなんばタワーってどう思います？個人的には資産的にかなり買いだと思うんですが？

>>471
マンションに資産価値を求める時代はもう終わりです。

なんば駅前ですが、繁華街ではありますが治安も悪くハイソなイメージも
ありません。
たいした価値は無いと見ますが。

あそこを買うならば、ＵＲ賃貸のアーベインなんばを借りれば良いでしょう。
月々の支払額は安いくらいですし、嫌になれば他に移れますし。

なんか上の方で、購入するマンションの近辺の様子を知りたかったら町ナビに逝けって書いてあったけど、あそこって自分の住んでる町マンせーの溜まり場ですか？
今、私が住んでいる地域ってやくざやヤンキーが多く（住民は黒髪より金髪の方が多い）自転車の無法地域なのですが、とても治安が良くて大阪市内一住み易い所って書かれている。
まあ、確かに交通の便は良いし買い物にも不便しない所だけどね。
あそこは店の情報なら良いけど、不動産の情報には適さないと思う。

阪急不動産の実態！
http://mbs.jp/voice/special/200411/1115_1.html

>>474
酷いな。
ここまであきらさまな欠陥住宅も。
はたしてここだけなのか？＞阪急不動産+大林組
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

西区が人気がありますが、本田ってどう思いますか？
価格も手頃なのでキャナルサイドってとこ検討中です。
南堀江でも4丁目方面は安いですがどうでしょう？

都島のセントプレイスってどうでしょう。
>>474の阪急不動産がかんでますけど。
大規模すぎて想像がつきません。
共用施設棟がある物件てはじめて見ました。
大浴場とか、後々大変なことになりそうだけど。

>>477
大阪拘置所がすぐ隣にあります。
あと、製紙工場跡地です。
その2点に納得できれば検討してください。

俺は拘置所の横なんて嫌です。

まあ大阪は東淀川や阪急崇禅寺付近以外ならどこでもＯＫ
あの辺りはチョウセンの本場！何されるかわかんねい・・・
ガクガクブルブルだよね

>>476
お子さんは？キャナルサイドはたぶん花乃井中学だと思います。
結構遠いですよ。
それと、西区で人気のあるのは
木津川より東側で2丁目あたりまでです。
西区で育った人なんかは、4丁目あたりは静かだし
物件価格も安いので、そちらを選びますが、
他地域の人が思う西区は、
堀江とか新町とかの一丁目〜二丁目までのカフェの街の雰囲気なんです。
ですから転勤なんかで、部屋を貸したりする可能性がある人は
1丁目〜2丁目あたりの方が借り手が見つけやすいので
資産価値が下がりにくいと考えられます。

新なにわ筋方面の新町ってどうなんでしょうか？女性のひとり暮らしです。

>>481
おしゃれなカフェもあったりして割と宜しいかと思いますよ。
街のイメージとしては北堀江2丁目あたりのほうが治安は悪そう。
実際の犯罪数じゃなくて、街並のイメージ的に。

>>482
なにわ筋と新なにわ筋と勘違いされてませんか？
新なにわ筋あたりの新町は全然お洒落じゃないですよ。
小さな会社が沢山あって、夜は人通りが少ない
というのが正しいと思いますが・・・
最近、新なにわ筋西側で女性が刺されてた事件が
ありませんでしたっけ？

新なにわ筋のあたりまでいくと、人気が少ないイメージ。
やはりなにわ筋より東側ではないですか?　
本当は商店街・住宅街が近くに多くある谷町六丁目とかの方が
治安とかは安定してそうに思う。

谷六も数年前に殺人あったね。

西区北堀江のブリリアというマンションを検討していますが、評判どうでしょうか？

エスリード守口はどうですか？

エスリードってだけでだめ？

安くて良いマンションなんてないよ

高いからって良いマンションだとも限らないけどね。

>>489
>>474とかね・・・

>>486
たしか、小規模マンションでしたよね？
小規模マンションは先々の事を考えると止めた方がいいですよ。
図面をみると、角部屋ばかりなので窓が多いのに安いので
飛びついちゃう人がいますが、後で後悔している人も多数います。
今は竣工前ですのでマンションの玄関周りとを実際に見ることは
ありませんが、小規模マンションは共用部が貧乏くさいです。
それに、これからますます防犯対策が必要になってくるのに
カメラを増設なんてしようと思ったら、一件当たりに数万円請求が
きたりします。
例えば、管理人さんを雇うのに、１００人で雇うのと
２０人で雇うのとでは、一件当たりの負担額が大きく違う事は
すぐにお解かりできるでしょう？
修繕費も一件当たりの負担を少なくする為に最低限の修理しかせず
マンションは老朽化する一方になります。
老朽化したマンションは住民層が悪くなり、
住民層が悪くなると、修繕費を渋る人が益々増え、
益々老朽化が進みます・・・

>491
ものすごく偏った考え方ですね。
大規模には大規模のメリット、デメリットが
小規模には小規模のメリット、デメリットが
あると思いますけどね。
豪華で見栄えが良くて、でも使いもしない共用施設維持にも
たくさんのお金がかかります。
20�uの壁を塗るのと、100�uの壁を塗るのとでは
負担額が大きく違う事はすぐにお解かりできるでしょう？
戸数が多くなると、管理費を払わないヤカラも増えます。
委任状だけで管理運営を人任せに出来るのはとても楽ですが
おかしな人に任せてしまうととんでもない結果にもなります・・・

ちなみに「お解りできるでしょう？」って日本語はおかしいよ。（ｗ　　

年代により住み易い地区は違うので一概には言えませんが、あくまで
30代既婚南堀江4丁目賃貸在住男の意見です。

新なにわ筋西側の南堀江4丁目は全然おしゃれな街ではないです。
だからこそ人、車も少なく静かで住み易いです。
おしゃれな場所に行きたくなったら徒歩、自転車で行けるので不便ではありません。
私は遊ぶ場所（商業地区）と住居は少し離れてる方がいいので
マンション購入するなら4丁目辺りを狙っています。
閑静で治安は良いと思います。
しかし昔名門と言われた日吉小学校は今はそれほどでもないような．．．

だんだんとその遊ぶ場所から
タチの悪い若者が押し寄せてきてるので
堀江も住みにくくなってきてると
デベが言ってました。
少し離れてる方がいい、は正解だと思います。

書き込みテスト

しかし　契約前には現物見れず
内覧会で現物見て不満でも、欠陥があろうが契約後で時すでに遅し、
契約解除不可じゃ
日本のシステムって狂ってるとしか思えないのだが

>>492
>ものすごく偏った考え方ですね。
そう思われるのでしたら、小規模マンションをご購入されれば
いいと思いま〜す。
一番大事な事は自分が納得する事ですから。

ちなみに
>20�uの壁を塗るのと、100�uの壁を塗るのとでは
>負担額が大きく違う事はすぐにお解かりできるでしょう？
20�uの壁を塗る金額と100�uの壁を塗る金額は
20�u×5＞100�uになりま〜す。

小規模マンションってアパートだろ？

大規模には大規模のメリット、デメリットが
小規模には小規模のメリット、デメリットが
あると思いますけどね。

って書いてるんだから別に偏ってないんじゃね？
一方的に大規模の良さだけ書いてあったから
反論したんだろ。
ちなみに自分のﾏﾝｼｮﾝは大阪市内の
…ﾋﾞﾐｮｳだな、中規模くらいかな。
満足してますよ。

大規模マンションも小規模も経験済みだけど住民のモラル＆レベルが低いのは断然大規模だった。
小規模の場合、住民数が少ないので、割とみなさんルールは厳守されてます。
それと、大規模の場合　無駄な共有部分修繕が増える、その時使っている人と使わない人でもめる。
大規模は小規模に比べ利用者（住人）が多いだけに、老朽化が激しいと感じます。
大規模マンションだと部屋の価格帯の幅も大きく違ってくるので、住人の経済差が大きくなるのも問題だと思う。
住んで１０年で団地化が進み　イヤになったので新築マンションを買いなおして現在の小規模に落ち着いてる。
私の結論としては、小規模に一票です。

今福鶴見ウィズパークス大阪はどうですか?値段も手頃で環境も良さそうですが。治安とか水害とか。

今福鶴見ウィズパークス大阪はどうですか?値段も手頃で環境も良さそうですが。治安とか過去の水害とか詳しい人がいたら教えて。

安いけど駅から遠いね。

大量供給続き値崩れ警戒　０５年問題とマンション業界
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all
　首都圏の分譲マンションは、２００４年に続き０５年も大量供給となりそうだ。在庫と新規供給が積み重なる「２００５年問題」として、分譲価格の値崩れなどを懸念する声が不動産業界から出ている。
　不動産経済研究所（東京）によると、１９９９年以降、首都圏では５年連続で８万戸以上を供給。０４年と０５年も８万戸突破は確実な情勢。
人気の高い超高層マンション（２０階建て以上）は、０５年に首都圏で２万３０００戸超が完成予定で、過去最高だった０３年の１万５０００戸超と比べて１・５倍以上となる見通しだ。
　また、不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京）によると、０５年完成の大規模マンション（総戸数２００戸以上）は約３万４０００戸で、０４年の約２万８０００戸に比べても２０％以上増え、供給にかげりは見られない。

>>504
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
でも、大阪でもそうなの??

大阪と関東は違う。

西区本田のキャナルサイドってとこどうですか？

今マンションを買うと大損するぞ。
若いうちは社宅か公団の賃貸が理想だ。
それでも、住居を所有したい人は、下記条件を満たせば、とりあえず勝ち組候補として残れるであろう。

・一戸建て（新築なら木造）
・土地面積200�u未満
・ローン10年未満（即金支払が理想）

>>505
東京はどんどん人口が増えてるからいいよ。
大阪はもっとやばそう。。。

東急のアルス大手前プレミアってどう?

>>507
ドブ川がつらいと思うよ。
この季節なら窓も閉めるし大丈夫だろうけど。
駅から5分以上離れてるのもどうかね。

キャナルサイドは東南で間口が広いのがいいと思う。
南向きでも間口せまいと意味ないし。
川は向かいに絶対ビルたたないっていう保障になるよ。
ドブ川と隣接ビルのどっちがいいかは人それぞれだよね。
でももう最終期だからいい部屋残ってないのでは？

>>512
507ではありませんが、HPを見た感想。

(・∀・)イイ!
洗面化粧台の洗面ボウルの形状。水が散らばっても気になりにくそう。
出幅2m、横幅8mのバルコニー。
ヌック、カワック
立地。西スポーツセンターに徒歩1分。気軽にプールやトレーニングジムを利用できそう。

('･c_･` )ｲｸﾅｲ！
BやCタイプについて、共用廊下に面した部屋やお風呂なんて要らないですね。
逆梁ではないし、二重床・天井でもない。
1Fの内装が悪趣味。もっと現代的なものが自分としては好み。
誤植をﾊｹｰﾝ　○浴室喚起乾燥暖房機 ×浴室喚起乾燥暖房着

511さん
512さん
513さん

ありがとうございました！
最終なので良い条件が出てまして悩んでおりました。Ａタイプです。
確かに川はドブ川みたいですね・・・良い意味では何も建たないって事ですが
悪臭がどれだけあるかが不安です。

514さん
コンクリートスラブ200mmはまだ良いとして
かなり天井も低いのではないでしょうか。
間取りもポーチ側の2部屋は少し変形で
寝室として使いにくいと思います。

川縁をどう評価するかは別としても
見送っても悔やむ事はないと思います。

新町4丁目の区役所横に出来るマンションにすれば？
価格も同額やし、北側でなければ日当たりも良いぞ！
本田より新町の方が良いんと違いますかね・・・
最寄り駅西長堀徒歩2分ぐらいやし、キャナルサイドってとこは
阿波座まで6分は？？？です。10分はかかるでしょう。
後は収納が少ないと思いますね

たしか夏ぐらいから建て始めそろそろ完成というのも気がかりな点かな。
この会社の物件は宣伝に金かけすぎの印象もある。

内装が豪華に見えるところがいいね。
残り戸数が2戸なので焦るところか。

2005年問題とか2008年問題とかいろいろ言われてるし
駅からなるべく近くて、それでいて比較的静かなのが探せればいいですね。

エスリードはなぜだめなのですか？

インチキ臭いから

>>510も忘れないで…

>520
サイトが怖いです。
カルト教団が作ってそう。

>>520
建物の向きが悪そう。
大阪城の横なのに眺望上なんの関係もなさそうだし、
法務局のビルがデカいので眺望を遮られてるのかな。
なんだかワンルームプラスαの部屋が多くて投資用だね。
まともな買い物先が全く無いので店子も入るのかどうか妖しい。
かの有名な上町断層のまさに真上なのでどうかと。

>>520
資料請求しただけで、何度も電話がかかってきた。
（そのときは、そこまで異常とは思わなかった）
モデルルームに行くと、考える暇を与えないくらい、
しつこく電話、DM攻め。
挙句の果てには、訪問までされた。
怖くなって断りました。
・・・考えるまでもなく、断ればよかった。

>521
ﾜﾛﾀ。
確かに聖書配ってそうだな。ｗ

マンションのローンと管理費と税金を支払うために
人生をかけるような真似はしたくない。

(((゜д゜)))

>>挙句の果てには、訪問までされた。

訪問?! 信じられない…

>>かの有名な上町断層のまさに真上なのでどうかと。

上町断層…そうですね、堺筋と松屋筋の間にあるので真上からはちょっと離れるのでしょうけれども、
http://www2.odn.ne.jp/kansaisogogeoc/uemachi.htm
今後３０年以内、５０年以内、１００年以内、３００年以内の地震発生確率は、それぞれ
２％−３％、３％−５％、６％−１０％、２０％−３０％となるそうです。


>>521-523 ありがとう御座いますm(_ _)m

シティタワーグラン天王寺ってどう思います？

立地は結構気に入ってるんですが
やっぱりタワーって住んでからもお金かかりそうで
貧乏人には不向きなのかな？

そうでもないよ。ヴィークに決めたんだけど。
共益費も修繕積立金も高くない。例の事件にも
かかわらず、売れ行き好調のようですしね。

例の事件って何ですか？

このサイトをよっく読んでみな。
横浜がどういう都市かよっく解るよｗ
　　　↓
http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_18&nid=9987&work=list&st=&sw=&cp=1
http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_18&nid=9999&work=list&st=&sw=&cp=77

上町断層怖いね。
耐震性もへったくれも無いからな。

>527
お値段次第でしょうね。少なくとも民間デベなので、
グラントゥールよりは高いでしょうし。

帝塚山に家族で住めるような良いマンションはありますか？

大阪市内南部で治安マシなとこありますか？
賃貸で探してるんですが・・・。

実に失敬な質問だが
ﾜﾗってしまった。

放出のアウレリアってどう思いますか？
駅前、全戸南向きでかなり良いと思うのですが・・・

帝塚山のプラウド帝塚山って値段高いんだけど、どうなんですか？

>538
もう名前からして
高いのはブランド代だろうね。

そうですか。良い物件って中々ありませんね。

>>540
どこの世界でも当たり前だが、良いモノは価格に直結してる。
金出せないなら安いヤツで我慢しろや。

541さんは、不動産関係の仕事をしている方ですか？

帝塚山のプラウドは２物件ありますが

プラウド帝塚山、プラウド帝塚山公園通りのどちらが
おすすめですか？

また公園通りの方が、壷単価が安く設定されるようですが
理由はなんでしょうか？

マンション購入を考えています。３歳の娘がいます。
東淀川区（阪急沿線）、吹田市（阪急）、茨木市、芦屋市くらいでおすすめの地域はありますか？
あまり転校させたくないので、５歳くらいまでにとは思うのですが。
当方、愛媛出身のため、土地勘や学区、行政に関する知識がありません。
田舎者なので治安、環境、学校を優先したいと思っています。
よろしければアドバイスお願いします。

芦屋市はわかりません。
それ以外はすべて公立高校の学区は良いです。
東淀川区以外は公立小・中も良いと思われます。
吹田市がおすすめです、特に北千里。

>>543
プラウド帝塚山公園通りは、まだ価格設定されていのでは？
坪単価は多分同じ位になるかと思われ。　

３月には入居できる３LDK３０００万以下のオススメマンションあったら教えてください。
東成とか西成とか以外でお願いします。
大阪市以外でもお願いします。

>>547
たった一ヶ月で分譲マンション探そうとしてんの？
しかも入居直前か即入居可な物件って言ったら売れ残りも甚だしいじゃん

どこでも良さそうな感じだし適当に買えば？？

>>546
ありがとうございます

教えて君ばかりですみませんが
プレステージ帝塚山東アンリシールはでうでしょうか？

正直に言いますと予算ではこの辺がちょうどいいのですが、
やはり帝塚山が良くて中古も選択肢に入れるかもしれません。

三千万以下で大阪市内物件はいくらでもある予感。
適当に検索して候補を書いてくれればなんとかコメントできるんだけどね。

>>544
芦屋市は他の阪神地区同様悪名高い総合選抜だったが、来年度から神戸第１学区
と統合されるのでまだましかも。
ちなみに当該学区の高校は東灘、御影、神戸、芦屋、六甲アイランド、葺合。

もちろん大阪第１・第２学区のほうが断然いいけど。

>>549
そこはやめといた方が良いと思われ。
あべの筋を隔てると雰囲気ががらっと変わるからね。

帝塚山のステータスや環境を重視したいのなら
少々高くても、チン電阪堺線←→あべの筋間で探すべきでは。

要は場所（住所）
マンション名が帝塚山でも、帝塚山で無い場合が結構ある。

大阪市内マンションは２５００〜３０００万が平均的
下は２０００万円からある　逆に３０００万円を超えるのは、
梅田・難波・天王寺・弁天町、都心の高層タワーマンションと
阿倍野区・住吉区、帝塚山の高級マンションぐらいだ

追加

＞高層マンション
中之島、本町、谷町

＞高級マンション
堀江

>553
これって、どれ位の広さの部屋のことですか？
８０�uくらい？

６０〜８０平米で多種多様
一概に言えないけれども最近は販売価格を２５００万＋位に
固定して、価格に合わせて住居面積を調節する場合が多い
なので、２５００万で８０平米なら一見得した気分になるが
それは逆に、立地が悪いとか人気が無いエリアであるとか、
グレードを落として建築費を削ったものであると考えるべき

＞545＆551さん、ありがとうございます。
大阪の方が学区的にはおすすめということなのですね。
範囲を高槻市くらいまで広げて探してみようと思いますが、
大阪の第一、第二学区とはどのあたりになるのでしょうか？
お尋ねばかりで申し訳ありません。

>557さん、ほい。
ttp://www.osaka-c.ed.jp/school01out.htm

>553-556
平均だったら、そんなもんなんだ。
私が探している地域、80平米、4500ﾏｿでも全然ないよ。
もうちょっと範囲広げるかなぁ。

弁天町のセンテイアエルグレイスはお手ごろな値段で駅から近いよ！

>559
環境の良さより、利便性で選ぶのは
ファミリーより独身やＤＩＮＫＳが多いから
大阪市内のタワマンじゃない物件は
全体的に面積が小ぶりで価格が低めだよ。

福島の環状線・野田と西九条駅の間に建つ巨大マンションは利便性も良いし、面積・間取りの選択も多く、値段も抑え目ですね。
学区も下福島中（ちょっと遠いけれど福島区で唯一、まともな公立中学）だし、高校の学区も再来年から４学区と併合されるから良くなりそう。
なのにどうして販売件数があんまり伸びないのかな？

>>562
工場跡地だからじゃない？

>>559
過去レスにも書いたが、いわゆるハイグレードマンションと
言われる高級マンションは、坪単価も高くて販売価格も高い
>>553参照

>>562
１次寺取得者：　今年は、市内の供給個数が過去最大になるため、
即完売は難しくなっているのが今の現状。　他にも別に何か人気の無い
理由があるかもしれないが

２次取得者（住み替え組）：上の理由と、今住んでいる持ち家の資産価値が
値下がりしてしまって売れない、という理由で買えない人も少なくない

だから形が場末のラブホみたいで
趣味が悪いからだってば。ｗ

弁天町の駅付近で新築マンション探してます。仕事の都合で引越しする事になったんで、詳しい方教えてください。

タワマンがてんこ盛りあるよ。

>>566
弁天町は超高層マンションのイメージがあるけど、４３号線や
阪神高速、中央大通りなどが近くを通っていて環境は決して良くはない
おすすめできる物件としては、駅前の超高層クロスタワー位かな

まずはイサイズに
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do

クロスタワーは道路、鉄道のすぐそば。
当然ながら騒音がひどく、空気が悪い。
騒音と粉塵に耐えられるかどうかが判断ポイント。

また駅近なので路線価も高く、固定資産税が港区では一番高い。
近隣マンションの倍くらいかかる。

大阪府の費用補助受けたマンションなので自宅にしか出来ない。
住民票を移して住まねばならない。
賃貸に出すのは不可能。
転勤等になれば売るしかない。

と、色々制限があるので安いけどイマイチなマンションだと思われる。

近鉄不動産が最近やたらと建てている駅直結・線路脇マンションの
騒音対策ってどうなんでしょうか？

ありがとうございます。568です！クロスタワー見てきました。さすがですね！しかし値段が。。。できれば道路から離れた場所がいいのです。あと小さめの新築マンションありませんか？

あげ

>554
堀江に高級マンションなんてあるの？

心斎橋と本町の間に建設中のリーガルマンションはどう？結構評判はよさげやけど

>>569

クロスタワー大阪は高速道路のそばといっても、すぐ横ではない。
横のホテルの下に10年以上住んでいるが、他の大阪のマンションに比べて粉塵が多いとは思わない。

駅近かなので路線価が高いのは当然。
低いところの済みたければ徒歩15分前後のマンションを探せばいい。

>>賃貸に出すのは不可能。
そんなことはない。転勤などの理由であれば、賃貸が可能。そ様な場合でも賃貸を禁止したれいは過去にない。

この物件は賃貸を目的に万一購入出来ると大変投資効率が良くなるので、それを防止しているだけ。
購入時に住民票は入れなければならないが、その後住民票を他に移動出来ないとは契約書に書いてないし、そこまで制限は法律上不可能。

現在売り出し中のほとんどの東京のタワーマンションを含め、既に200以上のマンションを見たが、それを含めてもこの物件の評価は高いと思われる。
完成時東京を抜き日本一の高層というタイトルも大きい。

堀江ではないが、
堀江の隣り（西区新町）に億ションが分譲されてる

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00008&NC=00051172&JJ_TA=FJ010D00001_22&TB=A00&AR=060&SE=010&BSC=10

北堀江のハイグレードマンション

http://www.ct-horie.com/top.html

>>575
クロスタワーは道路のすぐ横ですけど？
現地見れば解るはずですが？？

賃貸にも出せないですよ。
モデルルームで聞きましたから。
販売員もそう言ってましたが？？？
そりゃ、こっそり貸すのは可能かもしれませんけどね。
バレたらまずいでしょ。

>>575
モデルルームで聞けば、あなたの疑問はすぐ解決ですよ。
「賃貸したいけど大丈夫？」って。

大気汚染と粉塵については、個人によって考え方が違いますから
あなたのように気にならない人もいれば、僕のように気になる人もいる。
個人の価値観の違いですから、議論しても無駄。

僕も、
・あの場所でなければ
・大阪市の補助付き物件でなければ
買ってましたけどね。
建物自体やゼネコンは気に入ってますよ。
三井ですしね、出来れば買いたかった。

クロスタワーとまったく同じ仕様で良いから、他の場所に
立てて欲しいと思います。
もちろん値段は上がるでしょうが構いません。

クロス、タワーの中では結構安いと思うけど。
施工主が鹿島で、販売が三井だから施工・アフターケア共に問題ないと思うし。
でもウチは小学生の子供がいるので見送りました。地元の公立小中学校に不安を感じたので。（ローンで私立に通わせる余裕はないかもしれないので）
クロスから少し離れたところにもタワーが建つみたいですね（清水圭夫婦が広告に載っている）そこはクロスよりももっと安かったと思う。

>>579 賃貸したいけど大丈夫？

最初から賃貸を目的として購入するのなら、答えは当然Ｎｏでしょう。
しかし、将来転勤などで一時的に賃貸にできないかと聞けば、話は変わって来ます。
住宅金融公庫融資付きの物件でも貸す事は認めていますし、実際私も5年ほど貸していましたが、将来にわたり不可抗力による賃貸を認めていない物件は存在しませんよ。
あなたの購入目的が投資、つまり賃貸用ならここを諦めて他の物件を探すべきでしょう。

クロスタワーは全ての部屋が高速道路に面しているわけではありませんよ。気になるならもう少し予算を出して面してない部屋を購入すればいいでしょう。
駅からもっと歩く事がいやでなければもっと安いタワーマンションも建設されますし。
私は駅近か(出来れば駅直結)で内廊下でないと買いたいと思いませんが、人それぞれですから。

>>575
賃貸うんぬんは微妙だな。
公庫から一括返済を求められた人もいるしな。

ただ、「クロスタワーは賃貸OKですよ」なんて
おおっぴらには言えない物件であるのは間違いない。

クロスに限らず、大阪市補助付物件は全部だけど。

>>賃貸うんぬんは微妙だな。
>>公庫から一括返済を求められた人もいるしな。

黙って賃貸にまわすからです。

私は転勤の理由で、公庫にちゃんと問い合わせて、手続きしたら何ら問題なかったですよ。
反対に、転勤を含め不可抗力の理由にもかかわらず、過去に公庫から拒否された方がいればお教え下さい。

>>クロスに限らず、大阪市補助付物件は全部だけど。

その通りです。
実際初めから賃貸を目的として購入し、住民票を直に他の市町村に移した場合、大阪市がどの様な対応をするのでしょうか。
販売価格で大阪市が買取るとは思えませんし、過去の事例を知っている方は教えて下さい。
他のマンション購入者も参考になると思います。

クロスタワーは東京でも注目されているみたいですね。
下記スレでも時々登場しています。

東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1948

シティータワーグラン天王寺
価格によるけど、結構いいかも
早く、モデルルームできないかなあ

クロスタワーの抽選には、賃貸業者さんが個人名で申し込んでいたそうだよ。
それも結構な数で。
抽選結果がどうなったかは知らないけど。

まあ、法律で罰せられない限りは自由なのかもしれんが、大阪市の補助目的を
悪用しようとする人もいるってこった。

あと、公庫だが自分の住まい用に融資受けてマンション買ったが、
実家の両親が病気になり介護の為に実家に同居せざるを得なくなった人がいて、
公庫に「いつ戻れるか解らないがいつかは戻るつもりなんで、賃貸に出したい。」
と言ったら、「全額返済してください。」と言われた人がいたってよ。

某不動産屋経由で聞いた話だがね。
本当かどうかは知らん。

>585
事前案内会、申し込みました？
私も期待してるので、楽しみ。

資料請求したら、メール来ました。
事前案内会の申し込み案内も、そのうち来るみたいです。

シティータワーグラン天王寺ってガラ悪いよ！しかもホテル街のすぐそばだし！

クロスタワーはエレベーター６基しかないし、高速の横だし道路はダンプばっかりですごい空気悪いよ

中央区でマンション探してます。２３００万くらいの分譲ないですか？JRほ駅から１０分までなら歩きます！

>>590
近くで売れなくて困っている業者さんへ。

私は購入者でも業者でもありませんが。

よそのマンションを批判するなら、この人みたいにもう少し調べて説得力有る説明をしたら。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1518&rn=150

No272前後

東京の評価の高いマンションに比べてもエレベーターはトップクラスですよ。

契約は身分証と判子のみ！
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108551453/

>>592へ

590のような輩(やから)はけなすのが目的だから、理論的に言っても無駄!

鈴鹿から大和八木へ、そして関空へ
滋賀から京都へ、そして大和八木へ
滋賀から大和八木へ、そして関空へ
横浜から京都へ、そして大和八木へ
横浜から名古屋へ、そして大和八木へ
名古屋から大和八木へ、そして神戸へ
名古屋から大和八木へ、そして白浜へ
名古屋から大和八木へ、そして奈良へ
東京から京都へ、そして大和八木へ
東京から名古屋へ、そして大和八木・関空へ
中国から関空へ、そして大和八木へ
大和八木から名張へ、そしてセントレアへ
大和八木から津港へ、そしてセントレアへ
伊賀から大和八木へ、そして関空へ
名張から大和八木へ、そして京都へ
関空から大和八木へ、そして京都へ
伊勢から大和八木へ、そして京都へ

面白すぎ。他にも２１世紀型の観光ルートを考えて欲しい。

【神戸三宮】〜阪神高速湾岸〜【堺】〜大阪中央環状・南阪奈道路〜【大和八木】〜京奈和・名阪高速〜【名古屋】〜東名〜【東京】

590だけど隣のオークに住んでたから、教えてあげてるんだよ！

>>586

東京在住ですが、投資効率を考えたらトップクラスですから、喉から手が出る程欲しくなりますね。
昨年の経済(投資)雑誌でも、確か、近畿圏で弁天町がマンション購入お得度が第1位でしたし。
ただ、私は業者のようには出来ないので、東京の投資効率トップクラスの駅のマンションにしました。

>>590,596

クロスタワーが販売される事になり、オークの売り値が半額(間取りによっては1/3)以下になったのは、ショックでしょう。実際、耐震性、共用施設、内装、間取りなど全ての面でクロスタワーがオークを上回っており、新規の販売価格は半値以下ですから。
まあ、10年以上の差がありますから仕方ないですね。でも、関西のみならず東京も同時期の物件はそういうものが大半ですから、諦めるしかないでしょう。私もそうでした。

エレベーターの分速はたぶんオークの倍以上でしょうし、1台当りの戸数も少ない筈ですよ。詳細は上に書いてある通りですが。
私はオークよりもっと高速道路よりに住んでいますが、排気ガスは殆ど気になりませんよ。

眺望も含め、色々と目ざわりなクロスタワーが出来て、心中察しします。
でもあまり根拠のない理由でけなすのはどうかと思います。

購入者でも業者でもないと言いながら
なんでそんなに必死なの？

>>599
クロスタワーの販売員じゃないかな？
真ん中よりしたは抽選倍率そこそこだったようですが、上のほうは
無抽選も多かったそうです。
つまり、超人気物件ではないのです。

やはり、あの場所を敬遠する人も多いですから。
まあ、完売するかどうか生暖かく見守りましょう。

>>なんでそんなに必死なの？

荒しがよく書く低俗な言い回しですね。
特に反論出来ない時に主に使用するようですね。
いろんなスレ、特に荒れているスレで、この表現は嫌と言うほど目にしますが。

理由は簡単。 いい間取りでいい価格帯の部屋を狙っているからです。
10年前にオークを買っていなくてよかったと思っています。

>>600 販売員じゃないかな？

これもよく目にしますね。
有る物件を褒めると、確信もなく、直にその物件の販売員というやから。
実際販売員はそれ程暇で、スレに書込んでいないと思いますがね。

>>601さん

私はプロではありませんが、投資物件として自分なりにかなり厳しい目で
日々マンションを評価しています。
自分の大事な限られたお金を使うので、当然真剣です。

主に東京が中心ですが、たまに関西にも実際に行って現地みています。
マンションはかなりの数見ました。クロスタワーも実際に見ましたが、
住民票の件で諦めました。
未練が有るのと、他にいいマンションはないかと思い、この板は時々見ています。
十数年前のオークの販売事務所も訪れ、現在手元にその当時の価格表と大きな
パンフレットもあります。部屋によっては倍率の高かった事も覚えています。

私も掲示板にも書込みもしますが、けなすことは殆どしません。
必要に応じ長所と短所を併記することはありますが。
理由は、評価しない物件には興味が無いのと、一々書き出したら、きりがないからです。

では掲示板でなぜこうも多く物件をけなすのみ人間がいるかというと、
殆どの場合が悪意をもってその物件の販売を妨害することにあります。
理由は色々あります。。
ごく一部の場合の善意の忠告もたまにありますが、その書き込み方を見れば
だいたい分かります。

続き

書き方とその内容を自分なりに評価して、あまりき真面目に取り合わないほうが
いいのではないでしょうか。
でないと、特に2チャンネルでは次から次と現れてきりがないです。
そして、最後に【販売員必死だね】とかの お決まりの捨てぜりふを書かれますよ。
これを書けば水戸黄門の印篭みたいに思っている人もいますから。
代りに自分がいいと思う物件を挙げてくれると、話の進展は有るのですが、
殆どの場合はけなすだけで終わりです。

気に入った物件は誰がなんと言おうと、黙って買うのが鉄則です。
あまり長所を言うと倍率が上がり、欲しい物件が買い難くなる事もありますよ。
以前、ある人間への反論のため私が細かくそのマンションメリットを書いて、
結局買えなかった苦い経験があります。
私もクロスタワーは完売するとみていますが、結果は分かりませんし、
どうでもいい事ではありませんか?
以上は忠告ですが、独り言と思ってもらってもかまいません。

長いのであまり読む気はしないけど
自分も同じ事してるってなんで気がつかないのかな。
本当に関係ない人間にとっては
滑稽でしかないんだけど。

第6学区の公立学校（小学校〜高校）はあまり、良い所は無いですか？

第6学区の公立学校（小学校〜高校）は大阪の中で、あまり、良い学区では無いんですか？

↑二重レスすいません。

>>597
>気に入った物件は誰がなんと言おうと、黙って買うのが鉄則です。
なら黙ってろ。
君の書き込みは宣伝としか見えないのに気づきなさい。

2/19 大阪　職員手当・カラ残業・警察問題シンポ
http://www.ombudsman.jp/mihari.html

市民グループ「見張り番」１５周年記念集会
−役所の闇に光をあてろ−　市民の力で大阪を変える！

◎2005/2/19（土）14:00-17:00（開場時刻13:30)
◎会場：エル・おおさか　南ホール（定員２００人）
（地下鉄谷町線・京阪電鉄「天満橋」駅から西３００メートル）
（大阪市中央区北浜東３−１４　TEL O6-6942-OOO1)
◎資料代：５００円
◎主催／問合せ　市民グループ「見張り番」TEL O8O-57O2-25OO
http://www.h2.dion.ne.jp/~mihari/

第１部　市民グループ「見張り番」１５年の軌跡
第２部　北海道警裏金問題　−道警OB真相を語る−
　　　　原田宏二（元北海道警釧路方面本部長）
　　　　斎藤邦雄（元北海道弟子屈署次長）
　　　　市川守弘（弁護士）
第３部　大阪市公金支出問題（第三セクター、カラ残業）


「大阪市問題まとめサイト」
http://www.osaka-minkoku.info/orz/
大阪市職員互助組合の豪華福利厚生施設・ヴィアーレ大阪
http://www.osaka-minkoku.info/osaka/osaka28.htm
大阪ベイエリア（ATC・WTC）借金時計
http://www10.plala.or.jp/bay_area/akaji.html

>>609

597は別ににあんたに忠告しているのではなく、601に黙って買ったらといっているのでしょう。
日本語の文章を読んで、分からないの?
ところで、この文章の意味も分かる?

>>610

だからますます東京に比べて大阪はだめになるのだな!

今福鶴見のア○レ　鶴見ウェル○ーブに興味があります。
当方間もなく子アリになる予定ですが、
「買い」な物件なものか悩んでおります。
価格は結構良心的ですが、それにも何か理由があるのかと。
大阪市内には住んだことがないもので、環境とかあまりわかりません。
アドバイスあればお願いします。

>>613
内環沿いなので、夜中でもトラックなどの交通量があり排気ガスや騒音が気になるかも。。
最近の赤ちゃんは半分が喘息などのアレルギー持ちといわれてるので、
生まれてくるお子さんが喘息だったらつらいかもしれないですね。

難波のルネッサ難波タワーってどう思いますか？中低層階でキャンセル出れば買うかどうか迷っております。
資産価値的に見て有でしょうか？

>>611
お前こそ文盲か。
597はしつこく宣伝してるだろうが。
宣伝目的の販売員だろう。

阿波座駅周辺のマンションを探しています。
色んな業者が出しているけど。
キ○○マンションってどうなんでしょう？

クロスはずれちゃったー。。

シティタワー西梅田って凄そうだが

＜大阪＞「欠陥マンション」住人が不動産業者を提訴

購入したマンションが欠陥建築だったとして、住人らが不動産業者を相手に売買契約の無効と代金の返還などを
求める訴えを起こしました。

訴えたのは、大阪府茨木市にあるマンションの住人ら２８人です。訴えによりますと住人らは、１９９８年阪急不動産
などが「大地震などにも耐えうる頑丈な構造」をうたい文句に分譲したマンションを購入しましたが、入居直後からほ
とんどの部屋で、壁にひびが入ったり扉が開かないなどの不具合が生じ始めました。調査の結果、金属のワイヤー
が入っていないため床が沈下したり、壁に空洞があり鉄筋コンクリートの強度が足りないなど、業者が設計図どおり
に施工していなかったことがわかったということです。このため住人らは、工事を容認した阪急不動産らに対して、売
買契約の無効と代金の返還、損害賠償など総額９億５０００万円の支払いを求めています。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050224-00000002-abc-l27

>620
これ、施工はどこ？

O林

阪急といえば都島のセントプレイス、
第一期一次214戸即日完売だって。
ほんまかいな？
あの無駄な共用施設が後々お荷物にならなきゃいいけど。

クロスタワーの利便性や建物のグレードは大変気に入りました。
ただ、周辺環境はかなり躊躇するものがあります。

なんといっても大阪一大気汚染の酷いところですから・・・。
心配で調べたところ、下記のＨＰがありましたので、参考にしてください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ootuki-k/43a1.htm

60歳から80歳までの生活費は、夫婦で6000万円必要なんだよ。

マンションなんか買っている場合じゃないぞ。

20年間、2人。
食費　一日千円x30日x12ヶ月x20年x2人=1440万円
住居費　家賃8万円x12ヶ月x20年=1920万円
光熱費　１万円x12ヶ月x20年=240万円
遊行費　１万円x12ヶ月x20年=240万円
医療費　１万円x12ヶ月x20年=240万円

合計4080万円

実際はこんなにいらん。

>>623
物凄い風呂の数でﾜﾛｽwwwwwwwwwwwwwwwww

都島のサンライトタワー、売主クボタメゾン施工フジタなんだけど、内覧の時から問題続出。
入居後２ヶ月で壁面、非常階段の踊り場でクラックその数２０箇所以上、占有部分にもあち
こちの住戸で不具合だらけー大手ゼネコンに遠慮している売主は、逃げるが勝ちとばかりに
全く対応する意志なし。我々住民はいつ崩落するのかと不安な毎日を送っている。
内覧の時点で発覚したものでさえ、半年点検にする。と言うのみで本当かどうか、これまでの
経緯で信用はできない。みんなこんなものなんでしょうか？こうなったら住民訴訟にでもでるかー

20年間、2人。
食費　一日千円x30日x12ヶ月x20年x2人=1440万円
住居費　家賃8万円x12ヶ月x20年=1920万円
光熱費　１万円x12ヶ月x20年=240万円
遊行費　３万円x12ヶ月x20年=720万円
医療費　１万円x12ヶ月x20年=240万円
衣服等　１万円x12ヶ月x20年=240万円
雑費等　１万円x12ヶ月x20年=240万円

合計5040万円

最低これぐらいは必要だ。

大阪市内でマンションを探しています。
色々あってよくわかりません。
詳しい方、どのようなマンションが良くて、悪いのか教えてください。
具体的にマンション名などあればうれしいです。 日本の高層は軟構造の為、揺れがあるのが前提、強風で窓もあけ
られず、高層階で出不精になったり、過去に人間の精神や情緒に
問題があったようだよ。
　ようは、狭い土地に無理矢理人数を詰め込む為の手段で事務所
や商業施設ならともかく、人間が生活する上で生理的に受け付けな
い環境だよ。
　中古マンションで高層がよく出ているよ

ｌｌｌｌｌｌｌｌ

：

ｎ

。

；

http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1109510636/

518 名前：怒り主[] 投稿日：05/02/27(日) 22:41:47 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp
＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/l50(628)
削除依頼を妨害されています。
至急削除しなければ、通報します！！！

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

o

n
















p

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/628 05/02/27 16:48:06 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/630 05/02/27 18:27:26 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/631 05/02/27 21:46:18 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/632 05/02/27 21:47:41 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/633 05/02/27 21:52:17 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/634 05/02/27 21:53:25 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/635 05/02/27 21:53:58 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/638 05/02/27 22:59:09 ID:/drh1Cpj
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/639 05/02/27 23:00:16 ID:/drh1Cpj
total: 9

クボタメゾン

1 ：土井　物件担当者 ：05/02/27 22:24 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/l50(628)

削除理由・詳細・その他：
当社に対する根拠の無い内容、社会的信用を落す内容となっていますので早急に削除を
お願い致します。



2 ： ◆flash..1IQ ：05/02/27 22:34:16 HOST:p6ef718.tokyte00.ap.so-net.ne.jp
フリーメールですが・・・


3 ：土井 ：05/02/27 22:49:48 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp
フリーメールだと何か問題ですか？


4 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：05/02/27 22:58:36 HOST:i60-41-69-31.s02.a027.ap.plala.or.jp
貴社を現すメールでご依頼ください。

土井？さん

法人の名を騙って削除依頼を出していませんか？
色々なことを覚悟されているということですか？

すげえ、
5 ★New!★ sage　■　名無しさん＠お腹いっぱい。　DATE:05/02/27 23:03:11 HOST:i60-41-69-31.s02.a027.ap.plala.or.jp
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp
> >> 482
>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
>といっているのになんで消してくれないのですか！！！

自己責任なので訴えられてください。
それとウザいのでスレを埋め立てないでくださいね。

で>>641で一生懸命荒らして>>640

もう
大阪市内で良いマンションは？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/628
ったら♥
晒しage

しかし>>628が真実なら重要な情報をありがとう、と言えるね。

つまり、クボタメゾンの物件担当、土井さんという人が
自社に対して根拠の無い内容、社会的信用を落す内容の
カキコを行ったと言うことでよろしいですか？

d

そして、思い思いにシティライフを演出する居住空間。
24時間を自由自在に楽しむ暮らし。 ライフスタイルを創造性豊かに演出する暮らし。 このレジデンスは、それだけで新しいアバンチュールを引き寄せてくれます。 もっと上へ、もっと先へ、前を見つめ続けるすべての大人たちのために。

都心回帰はまだ助走前の段階だよ。
2005年、2006年で助走。
2007年〜2009年に本格化。
少子化の影響もあるし、近郊はほとんどの所がその内マイナスになりそう。
賃貸層が移動するから、賃貸マンションがめちゃくちゃ余ってくるよ。
家賃も激下げになりそう。

今日も埋め立てですかｗ
あなたの接続情報はすでに取得済みですよ。
どこの誰だかバレてんだから、アクセス規制喰らう前に
お止めなさいな。
無関係な人にまで迷惑が掛かりますよ。

11時になったらメールしてみよう

>>628
>>628
>>628

↑のクボタメゾン、フジタに対する名誉毀損書き込みをした人物の自白とIP情報を以下に晒す

＞http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
＞> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ＞
＞>> 482
＞>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
＞>といっているのになんで消してくれないのですか！！！


クボタメゾンさん、この人物（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）を早急に特定して
民事、刑事で訴える事をお勧めします。

http://www.kubotamaison.co.jp/main.html
クボタメゾンHP

http://www.fujita.co.jp/
フジタHP

さあ、>>628（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）の　名誉毀損野郎　をどんどん通報しよう！！

sageも知らん素人が嫌がらせしようとするからageてしまって
香ばしい自作自演がばれてどつぼにはまるいい例ですな。

本当に痛いですなｗ。リモホぐぐったりするとすぐ個人特定
できそうな気がするぞ。

>>653
http://otd10.jbbs.livedoor.jp/ideahouko/bbs_tree
ここの１１０番と１１１番の書き込みか？

「金田　（メアドもあり）

　男性 会社員 40代 大阪府　　2004/10/26 23:29　　　202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp」

晒し上げ

>>654
……日時が違うのならば同一人物であることの証拠にはなりませんよ(＾ω＾；)
名誉毀損云々よりも勝手に法人の名を使って依頼をし、
それが通らないと埋め立て荒らしとは…悪質且極めて自己中心的な…
>>628さんには少し懲りてもらった方がよいのかもしれませんね

メール送った方、返信晒してもらえませんか？

おや、土井さんは名前を騙られた被害者ですか？
勘違い誠に申し訳ありませんですた。

大阪の40代、金田さん、いやーん♥

クロス抽選はずれた！・・・。

健康を損なわずに済んだので喜べ

そうだね・・

★★

「弁天町」駅直結、ＯＲＣ２００隣接の好立地に誕生。
分譲マンションとして日本ではトップクラスの高さ（約２００ｍ）、地上５４階建て。
敷地内に商業棟（スーパーマーケット・クリニックゾーンの予定）を併設。
ふーん

こんにちは。今、鳩が巣を作り卵を産んで大変困ってます。うちは
ベランダが非常に狭く、その上まだ０歳になる子供がいるので鳩の糞害がイヤです。
本々私は鳥類が大っ嫌いでここ何日か鳩の巣の清掃に追われていたのですが、とう
とうベランダのコンクリート直に卵を産んでしまいました。かわいそうだと思った
のですが雛が孵りでもしたら被害が益々ひどくなると思い心を鬼にして卵をゴミ箱
に処分しましたけど大丈夫でしょうか？鳩に恨まれたりして・・・。
今のアパートは来月一杯で出て行くことになりましたが、あと一ヶ月間の間にまた
卵を産みはしないか心配です。また、マンションを購入し今年の秋に入居予定です。
しかし主人の転勤でそのマンションは新築という事もあり賃貸に出さず空家にする
事にしてるのですが、やっぱり人が住んでいないと鳩の住家になりやすいでしょう
か？また、鳩はどの位の高さに住み付きやすいでしょうか？今度の新築マンション
は六階ですが鳩は来るでしょうか？

環境によってちがいがあります。
例えば、公園あるような所にはハトは近づきやすい。
マンションの１階、２階にはほとんどこない。
３階以上の留守がちな部屋に近づきます。
角の部屋とか、真ん中とかは関係ありません。

近いうちに住吉区に遊びに行きたいのですが、お薦めの場所を沢山教えてください。

長居公園の大阪市立自然史博物館が良い。恐竜の骨に遭えます

大阪の天王寺区の真法院町って毎年地価のの公示のニュースで出てくるけど
なんでそんなに高いんでしょうか？
？

高級住宅地って駅から遠いちょい田舎な感じがするところが多い気が
する。

真法院町は容積率が２００％くらいだったと思うのでマンションが建設出来るから高いのでは

天王寺区は大阪一の高級住宅地区です

天王寺勝山ホームズ どうですか？

南向き？

西向きは最高です

どのへんがよ

暑い

ワイドスパンっていいと思うんだけど、
窓がない部屋ができてしまうのと、
廊下が長くなってしまうのが気になるかな？
実際住まわれている方は、不満とかってないですか？

別にない

西向きがおすすめですよ

市内だったら帝塚山・北畠が一番高級かな、とマジレス

西成区に隣接し愛りん地区へ徒歩圏内の北畠と帝塚山の雰囲気がどうしたって？
市営住宅もあるで

南側が誰かが持っている土地が大きいと一気に開発されちゃうから。
公園もいいけど、公園の木から虫が飛来したり、DQNがいて犯罪犯してたりしたらやだから却下。

商業地は自分のとこ日陰になるくらい大きな建物平気で立つしな

電車と大きな道路はうるさいだけだし。線路は危険な薬撒いてるし。
学校は最悪、昼うるさいうえに校庭の砂埃がベランダを直撃。
病院はもっと危険.

セントプレイスは広いだけだが、日当たりはいい？

関西最大級で緑は多い。土壌は？？？

ガキがうるさくて昼寝なんか出来ね-かも

>>680
阿倍野区南部と住吉区北部がイイっす。
相生通辺りから雰囲気ががらっと変わるよね。
で帝塚山４丁目を超えるとまた雰囲気が変わる。

プレサンス新大阪をセカンドハウスとして検討しています。

先日マンション業界の方とお話する機会がありました。
そこで大阪界隈のマンションデベロッパー動向を教えてもらいました。

マンション用地を緊急に探しているとのこと。
業界のほぼすべてが、同じ動きとのこと。

と、ということはマンション購入者側の我々が知っておくべきこと。
１．マンションはまだまだ数多く供給される　
　　→　急いで購入する必要なし。
２．供給過剰（？）と考えると、買ったマンションの価格が下落していく。
　　→　永住型という視点でマンション購入を考えるべきでは。

これから、住宅を買おうと思っている方は、「痛快！エブリデイ」の欠陥住宅は必見でしょう。

確か埼玉だったと思うのですが、欠陥住宅が大量発生しているとのこと・・・。
その原因を聞いてびっくり。レポーターの方もびっくりしていました。ハイヒ
ールのももこは怒っていました。

689>>
新大阪って．．．

超低金利なので不動産購入の絶好機では？

今後、低金利の状態から高めの水準に戻るようになってくれば、不動産の購入能
力が低下していく。すると、住宅や土地などの不動産に対する需要は減退して、
さらに価格が低下していくんだよ。

ザ梅田タワーってよさげ、抽選は終わったのかな〜

阪急百貨店は、梅田本店を日本最大級の百貨店に改装するしね

三越、丸井、そごうなど出店計画が目白押しだし、dinksにはいいかも

こありにはきついか

梅田北ヤードにも再開発が入ってるね

■マンションデベの戯言
「家賃より安い返済額で、質の高いマンションに住めます」
→頭金・ボーナス払い・上昇する管理費･修繕費が含まれていない
→物件が劣化しても、新築時と同額（公庫はそれ以上）の返済が続く

「賃貸は何も残らないが、分譲は残る」
→30年ローンなら、自分のものになるのは築30年の物件。今だと万博の頃の物件
→設備・平均居住面積は常に進化しているので、すぐに陳腐化する
→築30年のマンションの賃料など、たかが知れている

現在の日本では不動産価格は随分と安くなっているように思えるが、実は低金利で下支えされている構造になている。
金利が上がるようになってくれば、さらに不動産価格は下がるだろう。
ということは、現在の低金利時というのは、遊休不動産などの売却に好都合
な時期、ということになる。

とすると逆に、購入する場合には、金利が高くなって不動産価格が下落し始
めて、しばらくしてから、手元の自己資金で購入するのが一番良い、という
ことになる。

金利と不動産との関係まとめ
「不動産が安く買えるときはには、金利を多く払いなさい」、逆に、
「金利を少ししか払わないときには、不動産を高く買うことになりますよ」
ということになる。

バブルがあったので、不動産価格については現在随分と安くなっていると感じて
いるでしょうが、不動産も一つの棚卸商品と考えて「需要と供給バランス」から
みると、以上のようになります。

次スレに移行しても>>628は伝えていくからね〜

超高層住宅は流産、虚弱児、偏食などが多発
一戸建てに住む妊婦が流産する割合は8.2％に
対し、６〜９階に住む妊婦は18.8％、１０階
以上では38.9％と流産率が異常に増えています。

かんがえてごらん？
今までこんなにレスつかなかったでしょ？
なのに659から怒濤のレス
大阪の金田が、あっと>>628ね
馬鹿っぷりは
5 ★New!★ sage　■　名無しさん＠お腹いっぱい。　DATE:05/02/27 23:03:11 HOST:i60-41-69-31.s02.a027.ap.plala.or.jp
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp
> >> 482
>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
>といっているのになんで消してくれないのですか！！！

明らかに荒らしっぽいのはちょっと知恵がついたのか
いかにもキャッチボールしているようなレスで埋め立て必死！
でもおじさんなので夜中、仕事してるみたいで日中はレスできず荒れてませんw

環境考えれば市内より北摂だろが

このスレで北摂の宣伝されてもねぇ

>>706　
あきらかに昨日からのここの流れがおかしいね。
ここが終わっても次スレのテンプレに

>>628　以降のグダグダ入れるのきぼん。削除依頼板の痛い内容もねｗ。

自作自演必死のスレ埋めたて工作晒しあげｗｗ

笑える展開になっておりますね

>>628
がsageを覚えたようだね。でも定期ageだいｗ。

>>628には激しい制裁がまっている

一応わからない人の為に説明を。

>>628　を見ればわかるように、中傷ととれる発言をカキコ。
でもなぜか急にやばいと思ったのかスレ埋め立てにかかる。

そして削除板にクボタメゾンの土井と言う人物を628が騙り
削除依頼したものの、ＩＤでもろばれ。リモホも曝してるｗ。

>>64　1参照

そしてそして
>>643　参照

それ以降、zZuaOT+y、xZyHDfbpと言うＩＤで自作自演を
繰り返し（見る人が見たらバレバレ…おまけに自分で
あげてるしｗ）その後sageとIDの隠し方をマスターした
彼は、あり得ないくらいの自作自演を続けるのだった。

だってぇ〜時間見てよ〜ちょっとどんくさいチャット並み
の即レスの嵐でつよｗｗ

多分今夜も仕事から帰って必死でレスつけまくるんで
しょうねぇ〜。面白からまた上げるけどねｗ

ごめん、上の64って間違い
>>641です(´･ω･｀)

>>665
モナ− って・・・・ﾃﾗﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗｗ

普通はモナーだよね？
モナ−
　　　↑ハイフンじゃんｗｗｗｗｗ
伸ばし棒の打ち方も分からない>>628ｶﾜｲｰ

伸ばし棒って・・・

おまえもたいがい馬鹿

>>716
検索したらパンとかうどんとか粉っぽいサイトが一杯出てきた

粉もん粉もん

馬鹿は晒しage

へんな荒らしやめとけ。自分のおろかさをそこまで見せたいのかい？

サイト潰し
http://ex9.2ch.net/test/read.cgi/net/1109679544/6

荒らし依頼者の>> 1がふしあなに引っかかってます。バカです。
通報するぞ、と煽ってやってください。

age

おとなしいね、金田さん

パークスクエア・リビオ上町台のＭＲいったひといます？

躯体･設備･間取りは平均的と思うが

プラウド帝塚山とプラウド帝塚山公園通りはどうでしょうか？

帝塚山の高級感はあるが２階の７０平米で３４００は高杉。
野村は引かないよ

ＭＲいってみれば？図書カード、電波時計getできるし。

>>727
前者の方は６〜７千位するみたいですが
後者と比べて主に何が違うのかご存知ですか？

前者
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/p-tezukayama/

後者
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/tezukayama27/?baitai_code=00004016

前者の方は101m2が７千位で１戸のみだから。
手の届きやすいところから売れるもんね。

御堂筋線なら北花田はどうよ
プラウできて住んでみたいがな〜

>>724-731
もっと時間置けば自作自演だってばれませんよ・・・・ｗ
あとageと入れないと上がらないものだと思っているらしい

　　　　　　以下このスレではID出せ！

なんだろうねぇ…一応別人と思わせる為にａｇｅとsageを使い分けてる
つもりなのかねｗ？

ＩＤが見えないから自作自演と思ってるだけでしょうが？？？
そうやって仕切る馬鹿は消えろ！

>>724
パークスクエア・リビオ上町台、あれはきつい。
南にも西にもすぐに高層マンションが建つよ。
日照はほとんど望めないはず。

>>734
じゃあID出せよｗ
ageって入れる意味が分からないよｗｗｗｗ

★テンプレ★
>>628　を見ればわかるように、中傷ととれる発言をカキコ。
でもなぜか急にやばいと思ったのかスレ埋め立てにかかる。

そして削除板にクボタメゾンの土井と言う人物を628が騙り
削除依頼したものの、ＩＤでもろばれ。リモホも曝してるｗ。
クボタメゾン
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1109510636/
1 名前：　物件担当者[ 投稿日：05/02/27 22:24 HOST:→202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp←注目
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち

>>64　1参照

そしてそして
>>643　参照
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
483 名前：ｄｔ[] 投稿日：05/02/27 21:58:54 HOST:→202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp←注目
>>482
書いた本人（←注目）が先方に迷惑かかるから（←注目）消してくれ
といっているのになんで消してくれないのですか！！！


それ以降、zZuaOT+y、xZyHDfbpと言うＩＤで自作自演を
繰り返し（見る人が見たらバレバレ…おまけに自分で
あげてるしｗ）その後sageとIDの隠し方をマスターした
彼は、あり得ないくらいの自作自演を続けるのだった。
さらにメール欄にsageとageを入れ替えて別人を装って
時間を置く方法も身に付け、向かう所敵無し！

>>628
（´∀｀ )（フンフ〜ン♪　「民事訴訟にでも出るか」っと〜♪）　■05/02/27 16:48:06■
↓
（ﾟдﾟ；）（あ、やっぱこれ書き込まない方が良かったかも・・・・）
↓
（ﾟдﾟ；）（消すのにはどうしたらいいんだ・・・？ん？重要削除？）
↓
estate：賃貸分譲不動産［重要削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1028551732/249　■05/02/27 18:08■
（ﾟдﾟ；）（これでいいはず・・・だよな？）
↓
（ﾟдﾟ；）（あれ？消してくれないぞ？早く消してよ）
↓
>>630
（ﾟдﾟ；）（そ、そうだ！自作自演して話題を早く流そう！）　　　■05/02/27 18:27:26■
↓
>>631-635
((（ﾟдﾟ；）))（う、埋め立てちまえ！）　　　　　　　　　　　　　　　　■05/02/27 21:46:18〜05/02/27 21:53:58■
↓
estate：賃貸分譲不動産［レス削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483　　　■05/02/27 21:58:54■
((（ﾟдﾟ；）))（うう・・・こっちに書けば消してくれるのか？　ビックリマークつけて書いた本人だと言えば消してくれるか？）
↓
クボタメゾン
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1109510636/　　　■05/02/27 22:24■
((((（ﾟдﾟ；）))))（ややややばい・・・これなんとしても消さなくちゃ・・・そうだ！法人騙ればいいのかも！）
↓
>>638-639　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■05/02/27 22:59:09〜05/02/27 23:00:16■
((((（ﾟдﾟ；）))))（（早く埋め立てねえとまずい・・・・）
>>640　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■05/02/27 23:20:19■
((((ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ；))))（な、なんだよPROXY焼って？ぷろくしーやき？焼き鳥か？）

↓
クボタメゾン
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1109510636/7　　■05/02/27 23:57:42■
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡（え？何？なんでバレてんの？ふざけんなよ消してよ！）
↓
estate：賃貸分譲不動産［レス削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/486　　　■05/02/28 02:11:48■
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡（同じ奴がなんでいんだよ畜生が・・・・・・）
↓
>>646-648
((((（ﾟдﾟ；）))))（自作自演で会話作って埋め立ててみよう・・）■05/02/28 08:12:31〜05/02/28 08:23:58■
↓
>>649
(；ﾟдﾟ)（何故バレた？）
↓
>>663-703　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■05/02/28 21:09:35〜05/02/28 23:36:36■
((((（ﾟдﾟ；）))))（そ、そうか！みんなメール欄にsageって書いてるな。俺もそうして埋め立てればばれないよな？どんどん埋め立よう）
↓　　　　　　　　　（ん？なんだこれ、モナ−？モナ−っていうのを名前欄に入れれば別の人っぽくなるな・・・・）
>>704
(；ﾟдﾟ)（やめてよマジでってかどうしてバレるの？）
↓

(((((ﾉД`)))))　（早くなんとしてもクボタメゾンに情報が行くまでに埋めないと・・・・）　　　　　←今ココ







>>637のソース下さい　あと金○さんは別の人の可能性も高いので入れなかった

みーつけたｗｗｗｗ

削除依頼を妨害する人々
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sakud/1026229287/518


＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

　　　　　　　このスレは>>628の自作自演によって埋め立てられています。

　　　　至急止めなければ、クボタメゾンさんに通報します！！！！！！！！

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃


いや、そうじゃなくても誰か通報するかもね(ﾟ∀ﾟ)
けなされた上に勝手に会社の名前を使われたクボタさんは本当にいい迷惑だよマジで

>>628
大人なら責任ある行動取れよ　お前はｶﾞｷか？(#ﾟДﾟ)
クボタさんに自分から謝罪に行くのが1番いいと思うがな。

キチガイ粘着が必死だなｗ

阪神住建ってどうです？
この前1度モデルルーム行っただけでしつこく電話してくるし
家に行きますっていってくるし
ここって買った後のアフターとか大丈夫？

煽りは放っといて

マンション選びにまず、業者を知れというのが鉄則。

対応　気に入らなければ　やめれ

>>742
そうは思わないな
いいマンションかどうかで選んだ方がいい
主人公はマンション。　業者の対応は二の次

まあね

建物自体は施工業者を確認して　実績を見るほうがいい

ほんまは竣工済を自分の目で確かめたら良いが

>>628
>>628
>>628

↑のクボタメゾン、フジタに対する名誉毀損書き込みをした人物の自白とIP情報を以下に晒す

＞http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
＞> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ＞
＞>> 482
＞>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
＞>といっているのになんで消してくれないのですか！！！


クボタメゾンさん、フジタさん、
この人物（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）を早急に特定して
民事、刑事で訴える事をお勧めします。

【追加情報】
http://otd10.jbbs.livedoor.jp/ideahouko/bbs_tree
ここの１１０番と１１１番の書き込みか？

「金田　（メアドもあり）

　男性 会社員 40代 大阪府　　2004/10/26 23:29　　　202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp」

パークホームズ西九条の1期抽選に外れてしまいました。
第1期2次があるのですが、当たる方法をどなたか伝授していただけないでしょうか？

.

アップルタワーが第一期即完て、
ほんとかな？

即完売の９８％はウソです。

９８％?
谷四といえばダイドーも残っていたしね。
でも、ＡＰＡってどんなかしら。

あびこのヴェルシティが気になっているのですが
環境（自然ではなく住民というか…）が
あまりよくないと言われたのと
施工主が聞いたことのない会社なのがひっかかっています。
実際のところどうなのでしょうか？

我孫子は買い物、外食は便利だと思います。利便性重視であれば良いかと。
環境はややＢ、といったランクです。

http://www.matumotogumi.co.jp/homepage/top/index.htm

↑施工主の作品集（分譲）をご覧下さい。

ちょっとやーさんが多いだけだよ、大丈夫。

イオン除菌つき換気システムて大阪初だそうですね。
空気清浄機いらずで羨ましいです。

すごい早さで
業者登場だな。
業者そのものがやー(ｒｙ

http://www.vercity-osaka.com/equipment/index.html
ＨＰ見ただけですが。でも、南に建物とか将来的に日照はだいじょうぶですか？
用途地域 / 第一種住居地域、第二種住居地域、商業地域はいいですけど。

>>628
>>628
>>628
>>628
どこ行った？生きてるか？

↑のクボタメゾン、フジタに対する名誉毀損書き込みをした人物の自白とIP情報を以下に晒す

＞http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
＞> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ＞
＞>> 482
＞>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
＞>といっているのになんで消してくれないのですか！！！


クボタメゾンさん、フジタさん、
この人物（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）を早急に特定して
民事、刑事で訴える事をお勧めします。

【追加情報】
http://otd10.jbbs.livedoor.jp/ideahouko/bbs_tree
ここの１１０番と１１１番の書き込みか？

「金田　（メアドもあり）

　男性 会社員 40代 大阪府　　2004/10/26 23:29　　　202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp」

★＜大阪＞「欠陥マンション」住人が不動産業者を提訴

・購入したマンションが欠陥建築だったとして、住人らが不動産業者を
　相手に売買契約の無効と代金の返還などを求める訴えを起こしました。

　訴えたのは、大阪府茨木市にあるマンションの住人ら２８人です。訴えに
　よりますと住人らは、１９９８年阪急不動産などが「大地震などにも耐えうる
　頑丈な構造」をうたい文句に分譲したマンションを購入しましたが、
　入居直後からほとんどの部屋で、壁にひびが入ったり扉が開かないなどの
　不具合が生じ始めました。調査の結果、金属のワイヤーが入っていない
　ため床が沈下したり、壁に空洞があり鉄筋コンクリートの強度が足りない
　など、業者が設計図どおりに施工していなかったことがわかったということ
　です。

　このため住人らは、工事を容認した阪急不動産らに対して、売買契約の
　無効と代金の返還、損害賠償など総額９億５０００万円の支払いを求めて
　います。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050224-00000002-abc-l27

デュークがプロデュースしてる鶴見？城東？のマンションって
どうなんですか？なんか駐車場はただだけどその分管理費が結構高い
と聞いたんですが。。。

>>761
管理費と積み立て合わせて２万くらい

>>761
ウィズパークス大阪のこと？今福鶴見まで歩9分。もう少し近けりゃ良かったがな。

今福鶴見のアルスって知ってます？あそこのマンション観に行ったら
３５００万の最上階の物件を２５００万にしますと言われ、当時吹田
でみたマンションが良かったのでそちらにしようと思っています、って
いったら、、あっ、あそこはブラックリストに載ってますよ。なんて
いわれたことがあります。

>>761
あそこ、このご時世に珍しく（本当に）完売した様ですよ。
何が良いのかは分かりませんが。
ちなみに、駐車場0円をうたっている所は、どこでも管理費等に上積みされてます。
0円に惑わされずに管理費・修繕費・駐車場代含めたトータル金額で見ないとダメですよ。

大阪は京都の下水飲んでるから
肝臓ガン日本一多い

>>764
販売は何処でしたか？
竣工済で売れてなかったのと違うかな

>>765
もともと市営住宅の跡地で現在も隣接しているのに、完売って謎ですね
デューク更家の宣伝効果か。

>>767長谷◎コーポレーションでしたよ。

アルスじゃなっかった。ロイアルアークでした。すみません。

ロイアルアーク、1000万も引くには値付けが高すぎたとか理由がありそう。
東向きの駅1分の物件でしたよね。ちなみに何平米ほどでしたか？

デュークのは良いですよ。
２年後に地下鉄の駅ができるし（利用しなさそうだけど）、
鶴見緑地は近いし買い物も便利、２年後にはダイアモンドシティもできる。
公立小中学校と信愛女学院が徒歩５分以内、南側は学校で日当たり抜群。
それに内環沿いの部屋はものすごく安かった。
小梨、子嫌いにはまったくいいところがないと思うけど、
子有り家族には良いところだと思うなあ。

ダイアモンドシティは大日？に出来る予定と聞いてますが、地下鉄で行けるというこ
とですか。それに、ものすごく安いて具体的にどれくらいでした？

>>773
ダイアモンドシティは自転車で５分くらいのところにできます。
大日はまだなにができるかは未定じゃなかったかな？
内環沿いは東向きでたしか２０００万前半でしたよ。

>>771
ロイアルアークは７０平米くらいでした。それからダイアモンドシティは
椿本工◎の跡地に出来ると聞きました。今福鶴見から徒歩３分のところです。
近くにライオンズがあるよ。

鶴見区側になりますかね。
ダイアモンドシティが郊外の様な大規模な商業施設（ジャスコ他）であれば、大阪
市内では今まであまり無かっただけに希少性がありますね。将来、中古で売るとき
も値崩れしない気がします。

工場跡地の大規模マンションは
やめたほうがいい。

>>772
子供がいたら
内環沿いなんか
もっての他じゃないの？

>>778
内環沿いの部屋もあれば、一つ路地入った部屋もあるよ。
内環沿いは安いから新婚さんが買ったりするんじゃないかな。

でも子供（高校生以下）がいたら、公立の小中学校も気になるよ。
いくら利便性が良くてマンション価格が安くても、子供が通う学校が荒れてたら嫌だ。
私立に通わせればいいと言われそうだけど、子供が複数の場合、ローンでそこまで余裕があるかどうか。
まあ住民レベルの高い地域（＝公立学校が荒れていない）はマンションも結構な値段になるみたいだけどね。
大阪市内の場合、本当に気をつけないととんでもない事になりそう。

学校なんて大阪市内に限らずどこも似たようなものな希ｶﾞｽ
住民レベルていうのもよくわからん。
たとえば北摂住民が780の言う住民ﾚﾍﾞﾙの高い人ばかりとも思えない。
大阪市内よりも中途半端なところのほうがｲﾔー。
いまだに珍走団いるところとかｗ

>>781
禿同。阪急北千里線沿線でマンション探す時に中学生達に注目してみてんけど、
結局どこでもヤンキーはヤンキー。
大阪市内に住むまでは少し偏見もあったが今は下町っぽい雰囲気にも慣れて住みやすいよ。

道路に犬のウンコが放置されているかどうかが民度の尺度ｗ

北摂住民は学区が人気なのが自慢なんだろうけど
どこの掲示板でもそれをネタにして大阪市内をコケにしている
自慢するのは結構だが、他にアピールの仕方ないのかなぁ

いずれにしても都心回帰は今の時代の流れやけどね。

第1・第2学区と第3学区の格差を見れば決して「コケにしている」
なんて言葉は出てこないはず。
無知な親を持つ子供がかわいそうだ。
マスコミに踊らされて都心回帰だなんて馬鹿じゃないの？

トップ校の大手前ですら酷いしな。二番手の市岡に至ってはもはや進学校とは呼び難い惨状。

>781
北摂にだって市営住宅はあるし、皆が皆、ハイソってわけないでしょ？
だから家を購入する際は、どの地域であろうとも子蟻は学区内の公立学校をチェックするのが当たり前だと思ってた。
>782
前に住んでいた所の近くに私立の中高一貫名門校があったけど、そこの学校は校則が緩いみたいで、中学生でも茶髪の子とかピアスの子とかわんさかいたよ。
何故かタバコは吸ってなかったし、人に迷惑をかける子もいなかった。（後者は「進学校の生徒」という先入観があったからかもしれないけど）
だから子供は見てくれだけでは判断できないよ。
でも親は判断できると思う。茶髪か金髪で金の太いネックレスをした雪駄履きのおっさんが多いところは止めておいた方がいい。

どこに住んでいようがかしこい子はかしこいし、バカはバカ。
それにみんな都会の予備校行くんだから。

だからいまどき特別ｲﾔになるくらい荒れてる学校があるの？

>786
普通、そんな所に住んでいたら私立受験も考えると思うんだけど、塾すら殆ど無いんだもんね。
西区の木津川より東側や福島区の福島、玉川周辺は結構マシだけど。

民度を測る尺度をもう一つ。
道に住民が吐いた痰があるかどうか。（某国では痰を道に吐くのがﾃﾞﾌｫらしいが・・・）

>789
荒れていると言うか・・・
小学校に茶髪の子やジャンボカットの子が沢山いたらいやでしょ？
ヤンキーみたいな喋り方する親子が多かったらいやじゃない？
授業参観にライオン丸みたいな髪をした雪駄履きのオヤジが来て、廊下にぐえ〜ってタンを吐いてたらいやじゃない？

北区に住めばいいやん、都心回帰と第一学区を両立できますｗ

>>791
それこそ中途半端な田舎にいそうｗ

>>793
此花や西淀あたりに行ってみろ。そんなんばっかだぞ。

中途半端な田舎ってどこ？

>>795
京阪沿線あたり

>>794
西成東成だけかと思ってた

>794
福島区西部（海老江・大開）も入れてくれ

今人気の西区やあたりはどう？
堀江、新町、立売堀などは都心利便性最高で
且つ都心から少々ズレている感じがするので
良さげなのだが．．．

>>628
>>628
>>628

↑のクボタメゾン、フジタに対する名誉毀損書き込みをした人物の自白とIP情報を以下に晒す

＞http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
＞> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ＞
＞>> 482
＞>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
＞>といっているのになんで消してくれないのですか！！！


クボタメゾンさん、この人物（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）を早急に特定して
民事、刑事で訴える事をお勧めします。

アナタに適した保証人を迅速にご紹介

http://www.story-inc.com/hosyou/index.htm

西区のオリックスやライオンズのタワーって売れてますか？

人気の区・エリアと不人気の区・エリアに分けたら
どんな感じになるのかな？

とりあえず、北区、西区、天王寺区、阿倍野区あたりが人気で
生野区、平野区、東成区、西成区あたりが不人気なのは分かるが。

同じ区でも人気のある所とそうでもない所があるから、地域（例えば西区堀江とか）も指定しないと。

豊中のマンション広告で
よく見るコピーが
「人気の豊中第１１中学」
ナニが人気か分からん。

>>803
人口増加率の資料見たら
北区、中央区、西区、淀川区、天王寺区、阿倍野区、鶴見区が増加率高くて
あとは全部マイナスだったよ。

>805
よく知らないけど、その学校が文部科学省の何とか賞を貰ったとか、その学校のクラブが全国大会レベルで好成績を挙げたとかじゃないの？

http://www.toyonaka-osa.ed.jp/jh11/international.html

これはどこ

http://m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1299

大都市圏では、郊外に移り住んだしと達は
所詮は不便で痛勤地獄の生活にに苛まれている

自分の選択は正しいと信じて疑わない気持ちもわかるが、
都心回帰は（土地神話下落・容積率緩和等による）時代の流れであり、
当然必然である。　郊外居住者が、今何を言っても負け組なのである

大都市圏では、郊外に移り住んだしと達は
所詮は不便で痛勤地獄の生活にに苛まれている

自分の選択は正しいと信じて疑わない気持ちもわかるが、
都心回帰は（土地神話下落・容積率緩和等による）時代の流れであり、
当然必然である。　郊外居住者が、今何を言っても負け組なのである

久しぶりに来てみた
通報したのだろうか？



518 　怒り主　05/02/27 22:41:47 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp
＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058680004/l50(628)
削除依頼を妨害されています。
至急削除しなければ、通報します！！！

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃


628 　名無し不動さん　　05/02/27 16:48:06 ID:/drh1Cpj
都島のサンライトタワー、売主クボタメゾン施工フジタなんだけど、内覧の時から問題続出。
入居後２ヶ月で壁面、非常階段の踊り場でクラックその数２０箇所以上、占有部分にもあち
こちの住戸で不具合だらけー大手ゼネコンに遠慮している売主は、逃げるが勝ちとばかりに
全く対応する意志なし。我々住民はいつ崩落するのかと不安な毎日を送っている。
内覧の時点で発覚したものでさえ、半年点検にする。と言うのみで本当かどうか、これまでの
経緯で信用はできない。みんなこんなものなんでしょうか？こうなったら住民訴訟にでもでるかー>>628

＿＿





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　　/::::::::::＿:::ノ＼::::ノ:::）　　　　　　　　　　乙カレー
　　|::::::／__　　 __ ＼:::（　　　,;"ヾﾋｓo..
　 /::／　,=・/ヽ=・､ ヽ:::＼　ヽ二二二ﾌ 　
　|::::（　　 ,(（＿）)､　　）:::::i／＼ノ
　＼::l　 　 )〜〜(　　ﾉ::／　 ／

まとめ
>>736-739

永遠に晒され続けられるのね>>628の名誉毀損野郎はｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>805
亀レスだが、１１中はずば抜けて学力が高い。
今はどうか知らないが俺の頃（１０年ぐらい前）は
１１中から北野高校に何十人も入ってた。
他の中学はだいたい５〜１０人ぐらいずつだった

先生が良いからか、親も高学歴でその遺伝子のためか
のどちらかな

これだけ官舎や社宅があれば親の質も高かろう
http://map.goo.ne.jp/map.php?ZM=11&SZ=2&MAP=E135.28.39.848N34.48.23.142&MT=%C0%BE%CE%D0%B5%D6%A3%B2&sw=1&P2=1202E135.28.51.030N34.48.23.050&st=&x=473&y=276

リバーの物件はどうですか？

>>817
評判の良い学校の周りに、そういうことに熱心な家族が
あつまって、ますます評判がよくなるっていうことだな。

公立中学は学区内にいれば試験なしで通えるからな。

俺は今千里丘に住んでいるけど、吹田地区と摂津地区じゃあ
公立の学校のレベルも、すんでる人間の民度もえらいちがいで
驚くよ。

週間ダイヤモンド　
近畿圏新築マンソン４０物件格付け
（大阪）
１．セントプレイス大阪　　　79.0
２．ローレルコート新千里東町あかしやの丘　　76.5
３．プラウドシティ高槻　　71.5
４．茨木市駅前アーバンライフ　　70.5
５．クロスタワー大阪ベイ　　70.0
６．あべのグラントゥール　　69.0
７．新大阪ウィスト　　65.0
７．藤和八尾駅前ホームズ　　65.0
７．シティゲートタワー千里中央　　65.0
１０．キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目　　64.5　

×週間　○週刊

セントプレイスなんて、唯の羊羹じゃん
庶民の買いたい格付けｗ

都島って
地区だけですごいマイナスだよな。ｗ

11-40位も希望
どんな基準の採点なんだろ？
売れ残り予想？

１１　ユニーブルプルシア大阪　　63.0
１１　ヴェルシティ大阪　　63.0
１３　エスリード門真元町　　61.0
１４　センティア中之島南　　60.5
１４　リベール谷町　　60.5
１６　グランスイート中之島タワー　　60.0
１６　ローレルコートＤＵＯ西本町　　60.0
１８　ネバーランド江坂パークプレッソ　　59.5
１９　アーバンライフフォルムズ江戸堀　　58.0
２０　ペルル堺ウィングタワー　　57.5
２１　アルス住吉　長居公園通り　　54.5
２２　ヴァンデアン堺　　53.5
　　　　　　大阪はここまで

売れ残ってるマンションばっかりじゃないか？

視線が庶民でも買えるお値打ちマンションなんだろう。
グレードや品質とかは関係なく。

oapやっぱり土壌汚染だったね。

>>628
>>628
>>628

↑のクボタメゾン、フジタに対する名誉毀損書き込みをした人物の自白とIP情報を以下に晒す

＞http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/483
＞> 483 ｄｔ ：05/02/27 21:58:54 HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ＞
＞>> 482
＞>書いた本人が先方に迷惑かかるから消してくれ
＞>といっているのになんで消してくれないのですか！！！


クボタメゾンさん、フジタさん、この人物（HOST:202-071-073-208.ap.canvas.ne.jp ）を早急に特定して
民事、刑事で訴える事をお勧めします。

OAPは60戸ほど販売中止している　って本当？

三菱の億ションなんかあったみたいやな

城東区のロジュマン野江（松下興産）の価格設定は妥当なのでしょうか。
ちょっと高い気がします。
95平米で5400万（南東12階／13階）、82平米で4100万前後（南東）
人気があるようで、値引きもしなさそうです。

今度南住吉4丁目にライオンズマンションできますよね？
あの辺ってどうなんでしょうか？

>833
特に高いとも思わないけど
人気があるとも思えない。
ﾃﾞﾍﾞの言うこと鵜呑みにしないほうがいいよ。

クロスタワーの売れ行きは同ですか？

天下茶屋駅前のマンションどーよ？

マンションとアパートの差ってなに？

>>837
便利だし住みやすい良い街だよ。
まさしく歴史と最先端の街・天下茶屋に住まうこの悦びですな。

>>836
倍率１倍も多いみたいよ。
無茶苦茶人気という訳ではないみたい。

>>839
よくそんなこと書けるよな。
騙されたらダメだよ。

天　下　茶　屋　は　西　成　区　で　す

西成は大阪のｽﾗﾑ街

そんなスラム街に住みましょう。

外国人ＯＫ　水商売ＯＫ　８９３以外誰でもおｋ。
＜新築＞　仲介手数料無料・家賃４１，０００円から〜　
ちなみに、お友達でも社員寮でも要は誰でも紹介してくれたら、紹介料1室（３万円）払います。
詳しくはメールよろ。7月完成予定−現在空き110室です。

リバーガーデンコスモスクエア良さそう
http://www.river.co.jp/index2.html

リバーガーデン福島の隣にたつという噂のマンションの情報きぼん

>>844
死ねや、糞ボケ

>>845
はぁ？
それは、あなたの方でしょう。お大事に。

test

42歳にして月収20万円の古谷哲夫さんの住めるマンションありますか？
独身なので小さい部屋でかまいません。
堺在住なのに、会社（損害保険代理店）が千里にあり、
通勤に90分かかってつらいそうです。
http://yy21.kakiko.com/test/read.cgi/kansai/1110620507/

で、再びすみませんが、
住吉4丁目のライオンズマンションってどうでしょう？

>>849
は？うるせえーよ、いい加減にしろよ、糞ガキ

新大阪近辺で買うなら、どこがよろしいでっしゃろか？

大阪市内のいい住宅地
以下でしょうか。

西区
北堀江
新町
南堀江
靭公園周辺

中央区
谷町六丁目

北区
同心

天王寺区
空堀

帝塚山

>>852
他はともかくなんで西区が”いい住宅地”に入ってくるの？
天王寺区　真法院とか
帝塚山とかかなあ
空堀は中央区やね

利便性と治安の良さ。

帝塚山は周りの治安が悲惨。
空堀や天王寺区はいちいち坂の登り降り
をしないといけない。
キタとミナミにどちらも余裕でチャリで行け、
尚且つ街の雰囲気が荒れてないといえば、
西区の上記地区。

ってとこじゃないかと。

住めば都です。ハイ。

>552
プレステージ帝塚山東って府立病院の近くでしょ？
万代池公園とか近いしあそこら辺は雰囲気的にはガラ悪いって感じじゃないですけどね〜

agw

粗塩コーポのプレサンスシリーズってよいの？

安いマンションは悪いと思え。

北/南堀江が気に入ってます。
独身で賃貸なら1丁目＞2丁目＞3丁目＞4丁目ですが、
家族持ちで分譲なら4丁目＞3丁目＞2丁目＞1丁目と考えています。

サンクタス梅田
キャンセル住戸発生とかってチラシ見たんだが、内容的には？
阪急、地下鉄も近いから利便性は最高だと思うんだが

サンクタス梅田↓
http://www.reit.co.jp/s-umeda/

>>861
前にちょっとここでも話題になったけど
阪急の陸橋とJR貨物の交差してるところだから騒音はすごいと思うよ

陸橋の下にはホームレス住んでるし、まん前の道路の真ん中に地蔵かなんか立ってて
気味悪い

大阪市なんてＢ楽民とその末裔がウヨウヨしてるからやめとけ。

この道を行けばどうなるものか？

ありがとー！

http://blog.livedoor.jp/gir7777/

今度大正駅周辺に住みます

治安とかどうでしょう？

日本だから特にどってことないよ

否！！止めといたほうが良いでしょう。

司法書士政治連盟が応援している政治家リスト
さあ、立てよ！立てよ不動産屋！
http://www.seiren.tsknet.or.jp/detail.phtml?category=3&where=139

大阪市内で良いマンション？
本気で言ってんの？

堺市内のマンションかアパート借りたいんですが初期費用（家賃も込みで）が20万ちょいしかかからないとこありませんか？
教えて下さい。

堺市でも大和川沿岸は死。

北心斎橋のリーガルマンション北心斎橋第二買ったんだけど、将来住まなくなったら貸せますよってな訳で買ったんだけど、ホントに貸せるのかな？借りる人いるかな

まぁ　良いマンションやないけど、悪いマンションなら知ってるで、近畿三京が管理してる
マンションは絶対辞めた方がええで、なんせ出るときにかなりボッタクリにあうから絶対
辞めときや、入居したら最後や、他の管理会社にしときなさい

大阪の管理なんてたいがいソンナモン。

香ばしい
　　薫り漂う
　　　　天下茶屋。

おおさかし
　８９３在日
　　あたりまえ

窃盗団
　うちの娘が
　　　入ってた。

西成区
　　歩けば
　　　　因縁つけられる。

高級　天王寺　阿倍野　住吉
都心　北　中央　西
大規模　都島　港

北区中央区西区の都心高層マンションと
天王寺・阿倍野・住吉地区の高級マンション

これらが需要旺盛！

市内だと、天王寺・阿倍野・住吉って地価高いね。
だからどうだって言うわけでもないんだけど。。。

↑そんなとこ、地価が高くたって成金か893、在日経営者しか買わんがな。

一般庶民には、西区、都島区、港区が人気

大阪の金持ちは、上町台地（天王寺区、阿倍野区、住吉区）に住む
（北摂や阪神間も大阪の金持ちに人気の住宅地）

西区（木津川より東）と都島・港区を一緒にするのは気の毒じゃない？

阿倍野区には大金持ちいないよな
あの辺ならば　当然、帝塚山に行く。

893、成金ならどーぞ。

>>887
はいはい、神戸のＤＱＮさんｗ

上町台地は庶民には上り下りキツイし
地震来たら直下だから
怖いのよねえ

↑893も多いしね。

>>890
どこでも神戸市よりはまし
神戸は、ＢＫや８９３にＤＱＮがうようよ
していて、日本最低最悪の所だからね

あほが。
天王寺、西成、浪速なんか日本人が住めるか、ブォケ

>>884
北摂はチョソ成金しか住まんよ。