《大阪の新規分譲マンションを語れ！》・・２

高速ってマンションで例えると２，３階くらいまでは防音壁で聞こえないね。
友人のマンションの裏に高速道路あるけど、言われるまで気づかなかった。
でも、高層階に上がると聞こえた。
防音壁ってすごいね。

たい

terutooo

>>924
　北千里の分譲マンションは、どこも高すぎて売れないようだね
野村のヒルズは蜂の巣住宅で手頃で何とか完売したようだけど、
その後に完成したメロディーハイムは２軒とも半分以上空家だし
価格が高すぎる

町は府営、公団、公社、社宅、分譲、戸達と入りみだれて戸建て
の年寄りと餓鬼が目立つ町だね。小学校は入り口はいつ見ても
開けっ放しだし治安はいいようだけど。。。

環境は良いよ車の通りも少ないしね、何せ学生の姿で判ります。
ここも俺の自転車練習コースだがDQN学生はまず見ない。

やはり高速近くは騒音がネックか。

最近、千里中央近くでたくさん出てるけどオススメってどこだろう？
阪急（ジオ）、近鉄（ローレル）、野村（レジデンス）、東急（アルス）、三菱（なんだっけ？）
まだまだいっぱい。
どこも一長一短かなぁ。

929=936でつ

阪急（ジオ）　　　割高
近鉄（ローレル）　環境悪
野村（レジデンス）環境悪
東急（アルス）　　狭い
三菱（なんだっけ？）高い

千里方面って住みたがる人が多いので
イメージよかったのだけど
実際行くと団地が多くて迷っているところ。
デベに聞くと入居者の少ない団地もあるということだったので
心配性かもしれないがスラム化も気になる。

千里中央は子供がいるなら中学校が決め手か。 緑丘は11、西町９上新田は９だけど、場所により８。腐っても１１取るか否か。 中環の南側は北側の遮音対策が決め手。寝られない部屋だと辛いな。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

ロイヤルタワー大阪谷町について情報ありませんか?
谷４　７番出口1分　1LDKタイプ40�u　21Ｍ円　坪単価150Ｍ円は買いでは？
ttp://www.daido.gr.jp/html/mansion/taniyon_main.html

北千里駅から梅田まで２９分です！
とデベに言われ、遠いと思いました。。

３０年位かそれ以上古そうな団地と豪邸の人はうまくやってるのか気になるし、
緑多くて良さげだけど、どうなんでしょう。

>>935
サボり中学生はディオスの中庭やサティ内、無ナンバー改造バイク族
は古江台マーケットの中庭や周辺の公園に生息しています。

>>943
　始発でゆっくり座っていけるよ、急ぐなら淡路で急行に連絡しているか
ら乗り換えという手もあるよ。
　団地といっても府営と公社、公団、社宅、分譲、戸建てはちゃんと区切
られて隣あっていないからから安心。ただ府営とようだけど馬鹿住人が
社宅・分譲の周辺にわざわざ路上駐車して駐車場としているのは、腹立
たしいけどね
ニュティがあってまずつき合い
がないから

>>942
ロイヤルタワーってたしか、高速の隣でしたよね？
賃貸にするのにキャッシュで購入ならいいかもしれないけど
自分が住むと考えたら魅力薄い物件と思う。

ロイヤルなんてやめたほうが正解。所詮西宮で建売やってた業者ですよ。

貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪

ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

せやねん見た？

誰かラルブとか言う会社のル・グランデの情報知らない？
お願い教えて？

シティータワー大阪、検討中ですが、
スラブ２００ｍｍ　って気になります。

>>949
同業者やけど、あそこの営業は変。ま、独特のプランやから気に入ったら
　ええんちゃうかな。でも独特やから、売却するときは、むずかしいかも。

>>950
　シティタワー大阪。中下層階は、見場だけの韓国のキッチンメーカーのを
使用。

千里丘のマンションで「エールグラン」ってどうでしょう？
完成済みで売れ残りの住戸があるみたいですが・・・
そもそも千里丘の環境は良いですか。ＪＲ京都線で便利で子育てに適している
場所を探しています。

＞９５２
環境はいいと思いますが、駅からの距離、坂道大変そうです・・・

茨木の新しい〇〇産業の今度のマンションってどうですか？

>>954
隣のマンション住民が建設反対運動してるやつですか？

>954
安いね。
他社デベのモデルルームも何件か回って資料集めて比べたんだけど
構造が心配。
地震でどうのって心配は無いと思うけど壁やスラブ圧が薄いって思たよ。

それと準工業地域だっけ？前に何建っても文句言えないよ。
隣のマンションも〇〇産業のマンション建設反対って幕たらしてるケド
工場建つよりましだと思うが・・。

>>951さん
>>同業者やけど、あそこの営業は変
間取りが変わっているという意味？
それとも、会社がやばい会社ってこと？
もしわかりましたら教えて下さい・・・・

>>250
スラブ200mmってだめなの？
シティタワー漏れもずっと気になってるよ

>958
>250さんじゃにけど、スラブ200mmは薄いほうだと思うが

色々なマンションのパンフレット集めて比べてみなされ

>250さんじゃにけど×
>250さんじゃないけど○

ごめん

>>957
ラルブはベルデから独立した会社。
ある種宗教チックな営業会社である。
業界内の知名度低し。

防音はスラブ厚だけでは一概に判断できないとか。

最近、都島とか城東辺りに、マンション結構建ってますね。
自走式駐車場とか、駐車場ただ、もしくは、０円〜とか、どうですかね？

防音は住んでみないとわかりません。
億ションでも騒音トラブル多いですよ。

>>963
簡単に言えば
駐車場代＝マンションの管理組合の収入って事です。
(管理組合のお金＝住民のお金)
収入があるって事は、その分で
管理費や、積立金を補える事になるのですが
問題は、その収入全部が管理費として管理会社にぼったくられて
いる事が多く、住民も、自分が払っている管理費のみで管理が
行われていると思い込んでしまい、管理費の高さに気づいていない
場合がほとんどです。
組合がしっかりしていれば、(管理費の正当性をチェックする。)
駐車場代は住民の利益になり、
しっかりしてなければ管理会社の利益になってしまいます。
本来なら、駐車場代を徴収し、それで修繕積み立て金を補うのが
ベストなのですが、なかなかそこまでできる管理組合はないので
それなら駐車場代０円の方がいいような気がします。

>>961
知らんかった。だから、○田のアホが｢俺の教え子がいっぱい居るんだよな」
と言ってたわけか。
ろくなもん作らないから,現物見てからかわなあかんだろうけど。

>>964
禿同。間取りによってはやかましくなるからね。
200＋二重床やったけど、躯躰が硬すぎて,音が響いた実例も知ってる。
要は10歳までのガキが上階にいるか居ないかだね。

952さんと同じく千里丘周辺で探しています。
エールグランとルネどうでしょうか？
エールは長谷工のようですが、長谷工って何がダメなのでしょう？
また大規模と小規模マンションどちらがいいですか？

ここに書きこむ奴みんなバカ。100点のマンションなんかあるわけないじゃん。
橋の下にでも住んでなさい。

>>965
>簡単に言えば
>本来なら、駐車場代を徴収し、それで修繕積み立て金を補うのが
>ベストなのですが、なかなかそこまでできる管理組合はないので
>それなら駐車場代０円の方がいいような気がします。

ありがとうございます。
最近は、駐車場は機械式が多いですよね。
故障して車が出せないとか、維持費（点検・修理等）がかさむと聞きます。
自走式なら、その分余計な費用がかからないので、良いかなと思ったりしますが。
だから、無料とか、０円〜なのかな？
良いかも？

貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪

ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

ディスポーザーって、どよ？
生ゴミが出なくて便利という売り文句だけど、
ディースポーザーの維持管理費とか、
配水管の詰りとか、
処理槽の維持管理費とか、
環境汚染とか、
問題山積みのような気もするけど？

買った所ついてるので楽しみ。
ただ音は五月蝿そう。でもしょっちゅう出すのは面倒だし（高層階）
ゴッキー予防にもなるし（低層階）これからのマンションってたいがいついてるんじゃ？
配管等コストかかるみたいなので１戸建てにはなかなかないのでマンションの意味あるんじゃないの？

エールグランなんてケチな奴かビンボさんだらけ。 今なら1000万引きもある。

967です。エールグランってやっぱりそういうイメージなのですね！
ありがとうございます。4ＬＤＫを探しているので値引きが大きいところと
思ったのですが、もう少し考えます。北千里の小さな部屋にしようかな〜〜

>>974
北千里は社宅跡地に開発ラッシュ
４ＬＤＫクラスは高いので売れ残りが多く完成済みならかなりの
値引きをしているよ。こまめに探してみたら、土日は街角に旗と
営業マンが立っているよ。

>975
北千里
施工前だけど、某MRで１６％引きを出されたぞ。

＞975
街角の営業マンで笑っちゃいました。今その近くの社宅に住んでいます。
一度見に行ってみま〜す。でもあの会社大丈夫かな？？エールよりましか・・？
＞976
北千里のＭＲ全部見に行ったけどそんな話なかったな〜〜
交渉のしかたが悪いのですね。ちなみにどこのＭＲかヒントください！！

>>977
場所は隣同士、仲良くMR建ってるよ。

>978
了解です！ありがとうございました。
今週行ってみます。

>>965
>故障して車が出せないとか、維持費（点検・修理等）がかさむと聞きます。

駐車場代の合計金額は立体駐車場維持費なんて、楽々クリアしてます。
残った甘い蜜を管理会社が吸い取っているのです。


>>971
小梨・独身、大規模マンションはディスポーザーがいいと思います。
ファミリーなら、毎日ゴミが捨てれるマンションの方がいいです。
昔はそれなりのマンションにはゴミロータリーが付いていて
いつでもゴミが捨てれたのですが、ディスポーザーがでてから
めっきり見なくなりました。
ファミリーの場合、（特に子供が小さい場合。）ゴミの量は
結構あるので毎日いつでも捨てれる方が絶対に便利です。
ただ、大規模マンションの場合はロータリーまで
遠い場合や日頃自分が通らない場所（入り口付近では無い所など）に
あったりするので、そういう場合は余り便利ではありません。