大阪市内で良いマンションは？

???

帝塚山といっても所詮は大阪。
大阪のイメージは高級じゃなく庶民だよ。

芦屋や神戸と同列に扱うなよ、おまえら。

郊外の大型物件はやはり将来が心配ですね。。。
避けたいところです。

上町台地や帝塚山など大阪市内は高級なところは限りなく高級でしょ。地価を見ると分かりますね。
＞芦屋や神戸と同列に扱うなよ、おまえら。

それは地価も安いのにすぐに「阪神間と北摂」と語る北摂の奴にいってやれよ。
芦屋や神戸の阪神間と北摂を同列に扱うな、とな。

>>932
近所に玉出が出来た時点で・・・

セントプレイスとか　でかすぎ！　って感じですね。
団地的なのが好きな人には良いと思いますが。
ちょっとね。
安くていいんだけど。

耐震偽装の影響で今後、新築価格は上昇しますか

>>923
何がどうだめなのかよう分からん。
そんな話は聞いたこともない。

大阪　アメ村
http://www.medic-web.jp/04amemura/amemura_fukei/americamura_fukei.html

東京　アメ横
http://www.f-banchan.net/tokyo/ameyoko/ameyoko.htm


似たような地名なのに、西と東でこんなにも街並みが違うのに驚きました。

>>936
横やりだけど、
うちの父親が言うには、大阪市内のほとんどは淀川より土地が低くて
淀川がもし氾濫したら、ほとんど水没するらしいですよ。
上町台だけは大丈夫だとかなんとか。

ハザードマップ見たら、すごいよ。
私が今度契約する家（北区）なんて、３メートル浸水地域だからね。

ライオンズってここでの評判よくないみたいだけど、
なんでですか？

ライオンズは大京が売ってるんだが、まず大京自体がすごくうさんくさい。
モデルルームに言っても、他社の営業と明らかに違う。
洗脳商法とでもいうのだろうか？

こんこんと説教のようなセールストークばかり。
他のデベみたいな物件自体の説明はあまりない。
この時点で合わない、不快感を感じる人が多い。

あと、しつこい自宅訪問と電話攻勢。
本当にうざい。

大京には関わらないのが一番。

>>940
なるほど･･･。
そのライオンズはマンションの内容はどうなんですか？
内容も営業と同じくダメダメなの？

ケースバイケース
建築時期や請負ゼネコン等によって大きく違う

大阪市内　東側（城東、鶴見）での
マンションが新築、中古とも結構売れている
様ですね。
新築ラッシュで一気に戸数が増えていますね。

>>９４３
　東大阪市のほうが安くないですか、利便性もそんなにかわらないと思います。

>943
２００６。１２．１には、鶴見に
大型ショッピングセンターのダイヤモンドシティが
できるようですね。
あの伊丹とかにあるやつです。
大阪市内では、初めてのようです。

森都などは、１期即日完売だそうです。

>>943
今、販売中の東部の大規模マンションって工場跡地ばっかり．．．
その割に価格が高い。

セントプレイス【日本製紙】
森都OSAKA【住友金属】
タイムズピース【松下精工】
サンマーク大日【三洋電機】
ブライトパークス【放出ヤード跡地】

まだマシなのは、放出ヤード跡地のブライトパークスくらいか？
１年前くらいなら、ウィズパークス【府営住宅跡地】があったんだが．．．

しかし、どこもかしこも、LDKを南側・寝室を北側(=共用廊下側)に設定してるが、
何でこんな間取りにするんだ？「全室南向きベランダ付き」とか無いのか？

都心のマンションならあるんだが．．．郊外の都島・城東・鶴見では流行らないのか？

>>946
市内にしては、なかなか廉くなったと思ったのですが、
他に比べて高いのでしょうか？

安いのは辞めとけ。中古で値段の下がってないところは耐震とかしっかりしてるので
中古価格がいいところに住めば問題は少ない。

私も資材の高騰で新築価格は割高になっているとおもいます

>>947
高いんじゃない？
まぁ、最近分譲開始したのは、全般的に高くなってるから仕方ないけど。

タワー梅田・ウェリスジオ梅田・ローレルサンクタス梅田・ヴィーク大阪と
同じ専有面積で1000〜1500万円程度しか差がないのは高いと思わない？

東部では、鶴見緑地が魅力的なのかもしれないけど、
梅田・天満なら、淀川河川敷・中之島まで以外に近い。
(上記物件なら、どちらかに 0.5〜1.5kmくらい)

>>945
社運をかけた阪急梅田本店・そごう心斎橋本店とかと違って、
SCはS&Bが前提だし、過度の期待は禁物。

まぁ、鶴見SCは、ダイヤモンドシティー初の非郊外型SCだから安泰だと思うけど．．．
(これまで鶴見には大規模スーパーがなかったしね)

>>950
確かに、余裕があればその程度の差であれば
断然中之島近くのマンションの方がよいですね。
但し、最近新たに売り出しているところは
値段が上がっているようですが。

東住吉区のマンションはいかがでしょうか。

>>952
やはり、梅田近郊の今年入居可能なマンションは
金利面なども含めて、いろいろな面で最大の買いですね。
（ただ、部屋がもう殆ど残っていないでしょうけども）

4,5年後、4500千万くらいでマンション買おうと思ってるんですが
やっぱり北区・西区・中央区・天王寺区ですかね？

450億円も出すなら、タワマンがまるごと買えるわな

ごめんｗ4500万円の間違いｗｗ

>>955
広さによるが、80平米位なら4〜5年後にその価格じゃ買えねーな。
恐らく、倍はしてるぞ。西区なら4000万円台であるかもしれんが、望み薄。
四の五の言わず、今買っておけ。

>>950
確かにそうかもな。
近郊って、環状幹線道路・都市間主要道・物流センターがあるから、
トラックが多く、そんなに環境良くないしな。

梅田・中之島周辺は思っているよりも環境は良さそうだし．．．
なんといっても、今は破格値。バブルの頃から考えたら有り得ない価格。
最上階なんかは、悠に３億超えてた。

>>951
SCは閉鎖が怖いね。
あと、ドキュソの溜まり場必至だから極近には住みたくないね。

>>959
今だってミニバブル状態じゃないか。

>>958
そんなに高騰すんのか‥‥。
最近、福岡から大阪に越してきて、こっちに馴染めるか不安なんだよね
4,5年後大阪から移住する気が無くなったら買うつもりだったんだけどなぁ

頭金は2000万くらいある

倍になんかならんよ。
そんなに需要ない。

いくら金利が上がっても、マンションの価格はそうそう上がらないよ。
だって買う人の所得が上がってないんだもん。

ここ数年、大手企業でも横ばいの人が殆どだし、中小企業は減少してる。
ただでさえ、給与が横ばいなら増税で手取りが減るから、今まで買えなかった
人たちは今後はますます買えない。

それに加えて購買層である団塊ジュニアはもう買っちゃった人が多いし、
買っていないその年代層は、そもそも買えないフリーターや派遣社員だから
ローンが通らない。

デベはもちろん値上げを画策するけど、買う人が付いてこないでしょう。

それに景気も向こう1年以内に減速にむかいそうだし。
いったん値上がりするが、景気減速に伴い再度下がってゆくと思う。
間違ってもバブル期のように値上がりする事は無い。

>>961
大阪で80平米のニワトリ棚に9000万とかあり得ないよ。どう考えても。
そんな値段でしか供給できないならマンソンの販売自体がなくなるでしょう。

>>962-964
ちょっと安心した
4000万台で買えなくても、良いところだったら5000万台でも出すつもりではいるけど

土地の仕入価格は騰がってるから
高級感を売りにする物件は別として
大規模タワーは部屋の広さや天井高にシワ寄せがあるかもな。

例えば、関電のオール電化物件は完全にファミリーターゲットだから
そんなに強気の価格は付けないだろう。

ヴィークタワーOSAKAってどうだろうか。
会社から近すぎるのが、溜まり場になりそうで
ちょっと考えあぐねているけど、悪くなさそう
に思うんだけど。

ヴィーク

８月入居ですから、
タイミングが非常にいいですよ！
（価格、控除、消費税、金利。。。）
ただ、あと何戸あるのか？？？
すぐ、観に行った方がいいですね。

>>968
トンクス
今週末にも逝って見ます

>>969
ヴィーク
結果どうでしたか？

城東区のタイムズピーススクエアが異様に人気が高く演出されている件について

>>971
どの様に？？？

>>971
大規模ゆえでは

ヴィークは残り８戸でそのうち商談中が６戸じゃなかったっけ

>>970
残念ながら買いたいと思っていたタイプの部屋はなかったです。

西区（木津川より東側）とか福島区（福島、玉川）辺りも人気ある。

>>976
西区・福島区の東端(なにわ筋沿)は穴場だね。
(両区の西側はもちろんＮＧ地区)

意外に閑静。
緑が多い。
病院も多い。
知的好奇心を満たす施設も多い。
梅田・中之島が徒歩圏。

都心居住者には、人気がもっと出ると思う。

まあ大阪は東淀川や阪急崇禅寺付近以外ならどこでもＯＫ
あの辺りはチョウセンの本場！何されるかわかんねい・・・
ガクガクブルブルだよね