不動産屋に質問
1 ：悩んでます：
４月に引っ越したばかりなんですが仕事の都合（転勤）で
もう引き払わないといけません。
その場合敷金等は返ってくるんですか？
もう引き払わないといけません。
その場合敷金等は返ってくるんですか？
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いいちちスレ立てるな師ね
3 ：ひろぽん：03/05/07 23:04 ID:JfgOcl+2
>>1
まあよっぽど故意に汚損・破損させて居なければ敷金はほぼ全額返ってくると
おもわれ。まあ管理会社によるけど、契約の解約通知を一ヶ月前までに出して
ないと解約料金とかとられる場合がある。たいがい家賃の１カ月分です。
それ以外は敷金返ってくるんじゃない。
まあよっぽど故意に汚損・破損させて居なければ敷金はほぼ全額返ってくると
おもわれ。まあ管理会社によるけど、契約の解約通知を一ヶ月前までに出して
ないと解約料金とかとられる場合がある。たいがい家賃の１カ月分です。
それ以外は敷金返ってくるんじゃない。
4 ：ぶしつけですが：03/05/07 23:13 ID:C8RwzCxO
不動産屋さんに対してではありませんが
家賃か敷金、礼金を交渉して下げた人います
下げた方具体的にどれぐらい下げました
返事よろしくお願いします
家賃か敷金、礼金を交渉して下げた人います
下げた方具体的にどれぐらい下げました
返事よろしくお願いします
5 ：ひろぽん：03/05/07 23:21 ID:JfgOcl+2
>>4
不動産屋の中には本当の条件より高めに出して（礼金）お客さんに
礼金おまけしますからここで決めてくださいとかむこうから言ってくる
パターンもある。地域によるけど礼金・敷金なら５～１０万
家賃なら５千円位でしょう。でもすんなり下げてくれる不動産屋は
何か裏があると疑ってかかる位が丁度いいですよ。
不動産屋の中には本当の条件より高めに出して（礼金）お客さんに
礼金おまけしますからここで決めてくださいとかむこうから言ってくる
パターンもある。地域によるけど礼金・敷金なら５～１０万
家賃なら５千円位でしょう。でもすんなり下げてくれる不動産屋は
何か裏があると疑ってかかる位が丁度いいですよ。
6 ：４：03/05/07 23:41 ID:TWW/sVVg
レスありがとうございます
アパートですが２、３部屋空いてるみたいなので
交渉次第では下げれそうなので聞いてみました
１週間後にでも報告します
アパートですが２、３部屋空いてるみたいなので
交渉次第では下げれそうなので聞いてみました
１週間後にでも報告します
7 ：じゃあ俺も質問：03/05/08 01:58 ID:7ynXMSM2
敷金、礼金、手数料をとられたんだが
元々礼金が手数料じゃないの？
なんだかんだでえらく取られたんだが
元々礼金が手数料じゃないの？
なんだかんだでえらく取られたんだが
8 ：ひろぽん：03/05/09 20:26 ID:6/DrC+i5
>>7
礼金は基本的にはオーナーさんに払う物ですが業者によってはオーナーに
内緒で礼金とって自分の利益にしてる会社もある。
基本的に仲介手数料は家賃の1ヶ月分しか取れないので利益をもっと
えようとする業者は何かにつけていろいろ項目つけてお金をとる。
例としてアパマ○ショッ○は消毒代と称して１万～２万位とられます。
たいした消毒もしてないのに・・とまあこんなとこです。
礼金は基本的にはオーナーさんに払う物ですが業者によってはオーナーに
内緒で礼金とって自分の利益にしてる会社もある。
基本的に仲介手数料は家賃の1ヶ月分しか取れないので利益をもっと
えようとする業者は何かにつけていろいろ項目つけてお金をとる。
例としてアパマ○ショッ○は消毒代と称して１万～２万位とられます。
たいした消毒もしてないのに・・とまあこんなとこです。
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
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10 ：結果報告：03/05/12 22:39 ID:wWRLfXy/
見事３千円の値下げに成功！
何部屋か余っているマンションを狙うのも
一つの手ですね
何部屋か余っているマンションを狙うのも
一つの手ですね
11 ：ひろぽん：03/05/13 19:46 ID:funYXK+4
>>10
よかったですね。
よかったですね。
12 ：名無し不動さん：03/05/13 20:23 ID:iaoOFnNg
無職でも賃貸は可能ですか？
月４万くらいのアパート・マンションで
敷金・礼金などで３０万・保証人(親)などは用意してます。
月４万くらいのアパート・マンションで
敷金・礼金などで３０万・保証人(親)などは用意してます。
13 ：名無し不動さん：03/05/13 21:24 ID:qPyUmHcZ
車庫証明を取る為に一時的に友達が契約している賃貸のアパートに
住民票を移したいのですが・・・役所から不動産屋さんに連絡って
いくものですか？その前に役所で転入届を受理してもらえるかも
分かってないんですが・・・
知ってる方いたらお願いします！
住民票を移したいのですが・・・役所から不動産屋さんに連絡って
いくものですか？その前に役所で転入届を受理してもらえるかも
分かってないんですが・・・
知ってる方いたらお願いします！
14 ：ひろぽん：03/05/13 22:18 ID:funYXK+4
15 ：名無し不動さん：03/05/15 01:16 ID:bOXvxzqg
審査で落ちる原因はなに？
16 ：名無し不動さん：03/05/15 04:34 ID:iLl62+r+
居抜き店舗の造作譲渡て交渉したらどんくらい負かりますか
17 ：ひろぽん：03/05/15 19:57 ID:v9zXWRNo
18 ：名無し不動さん：03/05/15 21:18 ID:5Hj5NEaV
物件の下見に行く時の交通費は自腹が普通なの？
このまえ下見に行った時は電車だったんだけど、同行の営業は、あたりまえのように自分の分のキップだけしか買ってなかった。
今まで車で案内してくれる所ばかりだったから、交通費は経費で出してくれるものだとばかり思ってたよ。
このまえ下見に行った時は電車だったんだけど、同行の営業は、あたりまえのように自分の分のキップだけしか買ってなかった。
今まで車で案内してくれる所ばかりだったから、交通費は経費で出してくれるものだとばかり思ってたよ。
19 ：ひろぽん：03/05/15 22:56 ID:v9zXWRNo
>>18
電車で案内は私初めて聞きましたねえ、私も勉強不足ですが(;^_^； アセアセ
まあ電車で案内するような業者はサービス精神欠けてますし、ましてや交通費
をお客様に出さすなんて業者は辞めたほうがいいですね。
交通費自腹かどうかは微妙ですね。その物件に決めたら仲介料から少し出せって
言えるかもしれませんけどもね。
電車で案内は私初めて聞きましたねえ、私も勉強不足ですが(;^_^； アセアセ
まあ電車で案内するような業者はサービス精神欠けてますし、ましてや交通費
をお客様に出さすなんて業者は辞めたほうがいいですね。
交通費自腹かどうかは微妙ですね。その物件に決めたら仲介料から少し出せって
言えるかもしれませんけどもね。
20 ：かな：03/05/18 16:02 ID:YuA/dxHG
このスレえらいまともなスレになっとるなー
21 ：ロム：03/05/18 23:01 ID:KbOfBZ2n
教えてください。
賃貸マンションに住んでます。
昨日、常駐管理人が無断で鍵を開け、工事業者（電気屋）と一緒に
無断で入室しました。
しかも工事は途中で止められていて、換気扇のカバーも外れたままで、
換気扇はむき出しです（お風呂のです）。
管理人に文句を言いましたが、「よかれと思ってやったんだ」と言われました。
普通、無断で入りますか？
しかも電気屋の名前も電話番号も知らないといいます。
知ってるのは不動産屋だけだと・・・。
明日、不動産屋と話しますが、こんな管理人信じられます？？？？
賃貸マンションに住んでます。
昨日、常駐管理人が無断で鍵を開け、工事業者（電気屋）と一緒に
無断で入室しました。
しかも工事は途中で止められていて、換気扇のカバーも外れたままで、
換気扇はむき出しです（お風呂のです）。
管理人に文句を言いましたが、「よかれと思ってやったんだ」と言われました。
普通、無断で入りますか？
しかも電気屋の名前も電話番号も知らないといいます。
知ってるのは不動産屋だけだと・・・。
明日、不動産屋と話しますが、こんな管理人信じられます？？？？
22 ：ひろぽん：03/05/19 20:37 ID:sSTlYoTC
23 ： ：03/05/21 11:51 ID:fYVWFX3e
17年間住んだｱﾊﾟｰﾄを引き払いました。
（新築時に入居しました。）
室内修復費として、畳総入替え全額、ｸﾛｽ張替え50%、室内ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ全額を
請求されましたが、妥当なことですか？
（新築時に入居しました。）
室内修復費として、畳総入替え全額、ｸﾛｽ張替え50%、室内ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ全額を
請求されましたが、妥当なことですか？
法的根拠はないのに払うのが常識になってるんだよ。
大家による大家のための契約書に根拠なし。
経年劣化は払う義務なし。
>>23
払う法的根拠なしだけど、払う前提で負担を少なくしたいなら
知り合いに業者がいるので、見積りとっていいですか？
というとびびる大家もいる。
大家のいってきた数字を自分で調べて交渉してもいいんじゃない？
大家による大家のための契約書に根拠なし。
経年劣化は払う義務なし。
>>23
払う法的根拠なしだけど、払う前提で負担を少なくしたいなら
知り合いに業者がいるので、見積りとっていいですか？
というとびびる大家もいる。
大家のいってきた数字を自分で調べて交渉してもいいんじゃない？
>>21
Ｓビル？
Ｓビル？
26 ：名無し不動さん：03/05/21 18:39 ID:NBShN9+9
４月末に入居しました。
敷金などの領収書を振り返ってみると、消毒料１５０００円と書いてました。
住宅関連のＨＰで検索するとハウスクリーニング、消毒料は借主の負担はなしと書いてあります。
不動産屋に「これは家主からの請求ですか？ハウスクリーニングは家主負担のはず」と
確認したら、「ハウスクリーニングではなく、
害虫駆除の請求でそれはうちの不動産が実施した」と言われ、「９割の人が払う」とか
「説明した」とか言われました。
こっちが頼んでないのに、さも支払わなければいけないように言われ、腹が立っています。
しかも支払い済みです。
これを取り返す方法はありませんか？
（マンションの最上階に大家さんが住んでます。
消費者センターに電話したら、パートのおばちゃんみたいな人が
話を聞いてくれただけでした。）
敷金などの領収書を振り返ってみると、消毒料１５０００円と書いてました。
住宅関連のＨＰで検索するとハウスクリーニング、消毒料は借主の負担はなしと書いてあります。
不動産屋に「これは家主からの請求ですか？ハウスクリーニングは家主負担のはず」と
確認したら、「ハウスクリーニングではなく、
害虫駆除の請求でそれはうちの不動産が実施した」と言われ、「９割の人が払う」とか
「説明した」とか言われました。
こっちが頼んでないのに、さも支払わなければいけないように言われ、腹が立っています。
しかも支払い済みです。
これを取り返す方法はありませんか？
（マンションの最上階に大家さんが住んでます。
消費者センターに電話したら、パートのおばちゃんみたいな人が
話を聞いてくれただけでした。）
28 ： ：03/05/21 23:04 ID:???
今、いろいろ物件を探しているのですが、
鉄骨プレハブ造りってだいじょうぶなの？
工事現場の休憩室のイメージが…
鉄骨プレハブ造りってだいじょうぶなの？
工事現場の休憩室のイメージが…
29 ：名無し不動さん：03/05/22 01:14 ID:sRFJPcyi
払ってたら、やっぱり駄目ですかぁ～。
カキコしてから、他のスレで、
大家は知ってるのかとか聞いたら、
「即とんで来て、返金プラス菓子折りだっと」と見て、
ちょっと期待できるかも？と思ったんですが・・・。
不動産屋によって、取る取らないがあるんですねぇ～。
しかもその不動産屋とは年末から物件を探しててかなり
仲良くなっていたと思ってたので、余計にショックです。
菓子折りも持っていったのに・・・。
しかし、悔しい～。
カキコしてから、他のスレで、
大家は知ってるのかとか聞いたら、
「即とんで来て、返金プラス菓子折りだっと」と見て、
ちょっと期待できるかも？と思ったんですが・・・。
不動産屋によって、取る取らないがあるんですねぇ～。
しかもその不動産屋とは年末から物件を探しててかなり
仲良くなっていたと思ってたので、余計にショックです。
菓子折りも持っていったのに・・・。
しかし、悔しい～。
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
age
32 ：エネル：03/05/23 00:33 ID:9jLt93cR
鉄骨プレハブ？
私は軽量鉄骨のマンションだが
やはりコンクリートより隣から音は聞こえてくる
まあこればかりは隣の人次第だけど
私は軽量鉄骨のマンションだが
やはりコンクリートより隣から音は聞こえてくる
まあこればかりは隣の人次第だけど
不動産屋に聞きたい。
１０年ほど前の実話だけど。
当時、夜逃げをした８９３関係者から電話が入って
「大家さん、室内の荷物を処分してくれ、費用は部屋に残ってる高価な宝石、バックを
売ればいい金額になる、残りは迷惑かけた大家さんにあげる。」こんな連絡があったので
この事を不動産屋に知らせ、俺が物件に到着した時に、な、なんと両手いっぱいの荷物抱えた
業者と鉢合せ、俺ビックリしてさー問いただしたら、合鍵使って夜逃げした部屋に入り
いい物があったから持って帰ろうと思ったんだってさー。
こんなDQN犯罪業者、お仲間に沢山いるの。
信頼してただけにマンモス哀しかったけどなー。
by 賃貸人
１０年ほど前の実話だけど。
当時、夜逃げをした８９３関係者から電話が入って
「大家さん、室内の荷物を処分してくれ、費用は部屋に残ってる高価な宝石、バックを
売ればいい金額になる、残りは迷惑かけた大家さんにあげる。」こんな連絡があったので
この事を不動産屋に知らせ、俺が物件に到着した時に、な、なんと両手いっぱいの荷物抱えた
業者と鉢合せ、俺ビックリしてさー問いただしたら、合鍵使って夜逃げした部屋に入り
いい物があったから持って帰ろうと思ったんだってさー。
こんなDQN犯罪業者、お仲間に沢山いるの。
信頼してただけにマンモス哀しかったけどなー。
by 賃貸人
34 ：ロム：03/05/24 18:00 ID:Tva4b/ii
ひろぽんさん、お返事ありがとうございます。
全くの無断で、管理人が勝手に鍵を開けて入りました。
不動産屋もオーナー会社の担当の方も、管理人の不手際だという事で
ただただ平謝りって感じです。
「もうこんな事をする管理人のいるマンションにはいたくないので、
退去するという結論になった時は、次の引越し先の敷金礼金、引越し費用など
をすべて請求します」と不動産屋に言いました。
不動産屋がオーナー会社に伝えたらしく、すぐにドアの鍵を新しいものに
換えにきました。
管理人には鍵を渡さず、不動産屋が近いので、なにかあった時でも
すぐに駆けつけると言う事で、不動産屋で管理すると言ってます。
それでも私たちの気はおさまらずにいます。
まだ何らかの交渉はするつもりです。
こんなの犯罪ですよね。
家賃の滞納があったわけでもなく、人の生死がかかわることでもなく、
火がでていたわけでもなく・・・・。
本当にむかつきます！！
全くの無断で、管理人が勝手に鍵を開けて入りました。
不動産屋もオーナー会社の担当の方も、管理人の不手際だという事で
ただただ平謝りって感じです。
「もうこんな事をする管理人のいるマンションにはいたくないので、
退去するという結論になった時は、次の引越し先の敷金礼金、引越し費用など
をすべて請求します」と不動産屋に言いました。
不動産屋がオーナー会社に伝えたらしく、すぐにドアの鍵を新しいものに
換えにきました。
管理人には鍵を渡さず、不動産屋が近いので、なにかあった時でも
すぐに駆けつけると言う事で、不動産屋で管理すると言ってます。
それでも私たちの気はおさまらずにいます。
まだ何らかの交渉はするつもりです。
こんなの犯罪ですよね。
家賃の滞納があったわけでもなく、人の生死がかかわることでもなく、
火がでていたわけでもなく・・・・。
本当にむかつきます！！
>>34さん
確かに緊急性のなさそうな工事だから
違法行為なわけで、謝罪とある程度の謝罪金はあってしかるべき事例なんだけど、
過大要求はｲｸﾅｲよ。
ただ、あなたがお金を請求してる相手が誰なのか気になる。
部屋に勝手に入った問題の常駐管理人になのか不動産会社になのか、貸主になのか。
不動産会社に請求してるのなら、その不動産業者が貸主と
「管理委託契約を締結しているのかどうか」ってこと。
（常駐管理人がいるくらいだから、その不動産業者はただの仲介契約なのだと思う）
仲介契約だけなら不動産業者に管理責任を問うのは酷。ていうか難しい。
あなたからの情報を聞いての推測だと
主に管理人の責任と、その管理人を雇っているオーナーの責任になるねえ。
まぁ、あまり熱くならないほうがいいですよ。時間と精神力を損するよ。
確かに緊急性のなさそうな工事だから
違法行為なわけで、謝罪とある程度の謝罪金はあってしかるべき事例なんだけど、
過大要求はｲｸﾅｲよ。
ただ、あなたがお金を請求してる相手が誰なのか気になる。
部屋に勝手に入った問題の常駐管理人になのか不動産会社になのか、貸主になのか。
不動産会社に請求してるのなら、その不動産業者が貸主と
「管理委託契約を締結しているのかどうか」ってこと。
（常駐管理人がいるくらいだから、その不動産業者はただの仲介契約なのだと思う）
仲介契約だけなら不動産業者に管理責任を問うのは酷。ていうか難しい。
あなたからの情報を聞いての推測だと
主に管理人の責任と、その管理人を雇っているオーナーの責任になるねえ。
まぁ、あまり熱くならないほうがいいですよ。時間と精神力を損するよ。
36 ：ロム：03/05/24 22:32 ID:xGAH1Eio
>>３５さん、ありがとうございます。
もちろん不動産屋に要求したわけではなく、オーナー会社です。
話は不動産屋にしましたが、こちらが直接オーナー会社と話ができるわけでは
ないので。（わかりにくい説明でしたね。すみません。）
管理人はそのオーナー会社の社員で、このマンションができた時から
管理人をしているそうです。
もう年寄りで、たぶん７０歳過ぎてるぐらいだと思います。
だから私たちも慎重に話をしなければと心がけています。
あまり過熱しすぎて、管理人がクビにでもなったら、こちらも気分が悪く
なりますし、責任とれませんから・・・。
そんなに強く大げさな話にはしませんが、やはり悪いことは悪い、
管理人のするべき事ではないという事を分かってもらわないと怖いです。
当の管理人はあんまり事の重大さを今でも分かってないようですし。
今までもこういう問題が多々あったようです。
世話焼きが過ぎるんですよね、たぶん。
でも今回のことは、ちょっと世話焼きが過ぎるでは納得できなくて。
>>３５さんの言うとおり、熱くなって話が難しくなるのは
本当に体力も精神力も使いますので、気をつけます。
ある程度のところで線をひっぱって、妥協はします。
ありがとうございます。
もちろん不動産屋に要求したわけではなく、オーナー会社です。
話は不動産屋にしましたが、こちらが直接オーナー会社と話ができるわけでは
ないので。（わかりにくい説明でしたね。すみません。）
管理人はそのオーナー会社の社員で、このマンションができた時から
管理人をしているそうです。
もう年寄りで、たぶん７０歳過ぎてるぐらいだと思います。
だから私たちも慎重に話をしなければと心がけています。
あまり過熱しすぎて、管理人がクビにでもなったら、こちらも気分が悪く
なりますし、責任とれませんから・・・。
そんなに強く大げさな話にはしませんが、やはり悪いことは悪い、
管理人のするべき事ではないという事を分かってもらわないと怖いです。
当の管理人はあんまり事の重大さを今でも分かってないようですし。
今までもこういう問題が多々あったようです。
世話焼きが過ぎるんですよね、たぶん。
でも今回のことは、ちょっと世話焼きが過ぎるでは納得できなくて。
>>３５さんの言うとおり、熱くなって話が難しくなるのは
本当に体力も精神力も使いますので、気をつけます。
ある程度のところで線をひっぱって、妥協はします。
ありがとうございます。
37 ：名無し不動さん：03/05/25 03:29 ID:4ByARcOh
保険って必須ですけど、相場ていくらくらい？
ちなみに２ＤＫで２万円に入らされております
ちなみに２ＤＫで２万円に入らされております
退去時のクリーニング代ってどのくらいとられるんですか？
どなたか教えてください。
どなたか教えてください。
39 ： ：03/05/25 17:22 ID:tNcZ8uLB
あるアパートを申し込んだんだけど、(本契約はまだしてない。）
気が変って住む気が薄れてきちゃった。
やっぱり住まないって断って平気？
気が変って住む気が薄れてきちゃった。
やっぱり住まないって断って平気？
>>37
それで相場です
>>38
部屋の広さ（間取り）にもよるし
業者によってかなり単価が変わります。
>>39
キャンセルしても良いけど
本音として言うと、あんまり気軽に申し込み＆キャンセルはしないでほしい。
経費かかってるし、業者も貸主も契約準備を進めてたりするから。
業者によっては理由をしつこく聞くやな奴もいるはず。
もし申込金を預けてたら返して貰える。
でもそれを素直に返したがらない業者が多いのも事実。
気を付けな。
それで相場です
>>38
部屋の広さ（間取り）にもよるし
業者によってかなり単価が変わります。
>>39
キャンセルしても良いけど
本音として言うと、あんまり気軽に申し込み＆キャンセルはしないでほしい。
経費かかってるし、業者も貸主も契約準備を進めてたりするから。
業者によっては理由をしつこく聞くやな奴もいるはず。
もし申込金を預けてたら返して貰える。
でもそれを素直に返したがらない業者が多いのも事実。
気を付けな。
41 ：名無し不動さん：03/05/26 21:58 ID:Pv61wBfN
>でもそれを素直に返したがらない業者が多いのも事実。
これは県庁＆宅建協会にチクレばほぼ９９％＋
「知り合いの法律家に聞いたんだが・・・」なんて
ほのめかせば１００％取り戻せる。
所詮不動産屋はバカだからね。
これは県庁＆宅建協会にチクレばほぼ９９％＋
「知り合いの法律家に聞いたんだが・・・」なんて
ほのめかせば１００％取り戻せる。
所詮不動産屋はバカだからね。
42 ：！：03/05/26 22:00 ID:pNIXlTAQ
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クリック保障型、振込みが￥３０００と低設定だから安心お手ごろ。
http://www.39001.com/cgi-bin/cpc/welcome.cgi?id=wwfhnkl
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∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
44 ：レッツ：03/05/29 00:14 ID:pGRQfKP1
不動産やさんはもうかります
うまくいけば
うまくいけば
45 ：名無し不動さん：03/05/29 01:16 ID:hRBPlJeZ
もう前のマンション引き払って2ヶ月が経ちます。
が、まだ敷金が帰ってきません。
何度も不動産に問い合わせているのですが、あと1週間
待ってくれとか言って、なかなか戻ってきません。
もしかして、騙されているのでしょうか？？
が、まだ敷金が帰ってきません。
何度も不動産に問い合わせているのですが、あと1週間
待ってくれとか言って、なかなか戻ってきません。
もしかして、騙されているのでしょうか？？
46 ：名無し不動さん：03/05/29 02:14 ID:aPGMSyDi
不動産屋に直接メールしてもまったく返事が返ってこないのでここで質問します。
敷き引きというシステムについてお伺いしたいんですが、敷金４ヶ月分で敷き引き３ヶ月
最初に不動産屋から戻ってくるのは１ヶ月分ですって言われたんですけど、最初から
返ってくるお金が決まってるなんて・・・。どうなんでしょう？壁に穴をあけてしまったりとか
借主の過失が認められるものでなければ敷金は払う必要はないのでしょうか？
このシステムでは敷き引き分家主丸儲けってかんじですよね？不当な利益なんじゃないんでしょうか？
不動産屋から返答がないので揉めることになりそうな気がします。鬱です・・・。
敷き引きというシステムについてお伺いしたいんですが、敷金４ヶ月分で敷き引き３ヶ月
最初に不動産屋から戻ってくるのは１ヶ月分ですって言われたんですけど、最初から
返ってくるお金が決まってるなんて・・・。どうなんでしょう？壁に穴をあけてしまったりとか
借主の過失が認められるものでなければ敷金は払う必要はないのでしょうか？
このシステムでは敷き引き分家主丸儲けってかんじですよね？不当な利益なんじゃないんでしょうか？
不動産屋から返答がないので揉めることになりそうな気がします。鬱です・・・。
>>1
質問スレ、幾つも立てんな！
３つ質問スレがあれば、アホが３つとも同じ質問書きやがるんだよ！
単にマルチ投稿が増えただけだ罠。ｳｾﾞｰｰｰｰ
もう絶対に質問書くなよ。それから、答える方も厳禁だ。
それから、>>1は責任取って、削除依頼出すように。
自分のケツぐらい、自分で拭け！ ｳﾞｫｹが！
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」←こっちへ移動しろ！
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50
質問スレ、幾つも立てんな！
３つ質問スレがあれば、アホが３つとも同じ質問書きやがるんだよ！
単にマルチ投稿が増えただけだ罠。ｳｾﾞｰｰｰｰ
もう絶対に質問書くなよ。それから、答える方も厳禁だ。
それから、>>1は責任取って、削除依頼出すように。
自分のケツぐらい、自分で拭け！ ｳﾞｫｹが！
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」←こっちへ移動しろ！
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50
賃貸物件を探していろいろ見てます。
今度下見に行くところ、軽量鉄骨で一応新築なんですが、１階です。
２階の床にはＡＬＣ板という遮音版？みたいなのつかってるそうですが、
どうなんでしょ？足音気になるのですかねえ？
隣の音もきこえてきたりするのかしら？？
今度下見に行くところ、軽量鉄骨で一応新築なんですが、１階です。
２階の床にはＡＬＣ板という遮音版？みたいなのつかってるそうですが、
どうなんでしょ？足音気になるのですかねえ？
隣の音もきこえてきたりするのかしら？？
49 ：動画直リン：03/05/30 02:33 ID:ajg8Pecz
>>45
貸主に直接連絡してもすぐに対応無ければ
不動産屋と貸主に配達証明付き内容証明。
>>46
敷き引きは関西圏で主流。
慣習として定着しているので判例でも割と認められてたりします。
「納得いかなければ契約しない」のが消費者に与えられている権利です。
貸主に直接連絡してもすぐに対応無ければ
不動産屋と貸主に配達証明付き内容証明。
>>46
敷き引きは関西圏で主流。
慣習として定着しているので判例でも割と認められてたりします。
「納得いかなければ契約しない」のが消費者に与えられている権利です。
>>48
鉄筋コンクリート造に比べれば遮音性がかなり落ちるのは普通。
足音します。隣は間取りとお隣さん次第。
遮音性にこだわるなら予算を上げて
グレードの高いマンションを探すべきです。
誘導が入ってますので、これ以降質問があってもレスは付けません。
下記へどうぞ。
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50
>>47
そんな誘導の仕方したら、誰もお前なんかに従いたくないと思うぞ。
鉄筋コンクリート造に比べれば遮音性がかなり落ちるのは普通。
足音します。隣は間取りとお隣さん次第。
遮音性にこだわるなら予算を上げて
グレードの高いマンションを探すべきです。
誘導が入ってますので、これ以降質問があってもレスは付けません。
下記へどうぞ。
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/l50
>>47
そんな誘導の仕方したら、誰もお前なんかに従いたくないと思うぞ。
52 ：賃借人：03/06/03 20:49 ID:ZbRk0i5X
アパートの契約更新時の旧家賃通帳の管理について質問します。
賃借人がお金を支払ったことを証明する領収書であるから、賃借人が保管すると
思うのですが、大家から新しい通帳と引き換えに返還要求がきました。納得が
いかないのですが、本来は以下のどこが保管すべきなのですか？
変った質問ですが、宜しくお願い致します。
①賃借人、②大家（賃貸人）、③不動産屋（通帳は不動産屋から支給）
53 ：名無し不動さん：03/06/05 11:55 ID:uY2YcaDO
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54 ：名無し不動さん：03/06/07 18:50 ID:51WraKXF
彼女の賃貸保証人になったんですがすぐにやめる事は出来ますでしょうか?彼女と別れたいので!どうすればやめれるのでしょうか?教えて下さい
56 ：名無し不動さん：03/06/07 22:42 ID:omWGRLEs
>54
親族でもないのに保証人になれたんですか??
すごい。
契約書にはもうあなたの名前で署名・捺印してしまってると思いますので、
不動産屋にいって、契約内容の変更を申し出なくてはいけないですね。
彼女の方には、また他の保証人になってくれる人を探してもらって、見つか
っても審査に受かればいいんですけど・・
もし見つからなければ、そのまま続行して住むのも難しいのでは??
親族でもないのに保証人になれたんですか??
すごい。
契約書にはもうあなたの名前で署名・捺印してしまってると思いますので、
不動産屋にいって、契約内容の変更を申し出なくてはいけないですね。
彼女の方には、また他の保証人になってくれる人を探してもらって、見つか
っても審査に受かればいいんですけど・・
もし見つからなければ、そのまま続行して住むのも難しいのでは??
57 ：名無し不動さん：03/06/07 22:50 ID:okuoCEE+
素朴な疑問なんですけど、不動産屋さんが家を探す時って、
他の業者さんに行くんですか？
他の業者さんに行くんですか？
58 ：名無し不動さん：03/06/07 22:51 ID:8PbsxvGJ
59 ：名無し不動さん：03/06/07 23:25 ID:PlzEzSx1
弟って事にしたんです｡保証人やめようと思えばすぐにやめれるんですか?
60 ：名無し不動さん：03/06/08 00:18 ID:II+ZPU77
>>59
彼女と苗字同じなんですか？
彼女と苗字同じなんですか？
61 ：名無し不動さん：03/06/08 00:49 ID:3VRu0051
ちがいますよ｡ 腹違いの弟って事で｡
62 ：名無し不動さん：03/06/10 13:54 ID:twJ6Hjob
駐車場を借りようとしたら、手数料と敷金がかかるとか・・。
駐車場で敷金なんて、おかしくないですか？
駐車場で敷金なんて、おかしくないですか？
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64 ：名無し不動さん：03/06/10 22:56 ID:Cy+EfubV
2月に引越しして敷金がまだ戻ってきません。
不動産に連絡したら５月中に明細を送るって話しでしたが
6月に入っても何も連絡なし。
また電話したら、明日の午前中に電話すると言われました。
しかし次の日にも連絡ないんです。
そうとうむかついて、女だからってなめとんか？って言ってしまいました。
で、いまだ連絡ないです。オーナーに連絡がつかないからという
理由なんですがこれ信じていいんですか？
不動産に連絡したら５月中に明細を送るって話しでしたが
6月に入っても何も連絡なし。
また電話したら、明日の午前中に電話すると言われました。
しかし次の日にも連絡ないんです。
そうとうむかついて、女だからってなめとんか？って言ってしまいました。
で、いまだ連絡ないです。オーナーに連絡がつかないからという
理由なんですがこれ信じていいんですか？
65 ：名無し不動さん：03/06/10 22:58 ID:2aG/PXLJ
契約社員ですがこのようなアルバイトのような形態でも
マンションに入居は可能ですか？
一応月収は４０マンです。
マンションに入居は可能ですか？
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結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
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ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
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67 ：名無し不動さん：03/06/10 23:56 ID:fBRF1EEz
>65
入れるんじゃない？保証人さえしっかりしてれば。
入れるんじゃない？保証人さえしっかりしてれば。
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69 ：名無し不動さん：03/06/14 22:08 ID:wRE3CEBz
予算が少ないのですが、同じ金額なら広いところに住みたい、、、
ということで、わけあり物件を探しています。
しかし、あまり表に流れていないようです。
はぁ～。
どうやって探せばいいんでしょうね。
ということで、わけあり物件を探しています。
しかし、あまり表に流れていないようです。
はぁ～。
どうやって探せばいいんでしょうね。
70 ：名無し不動さん：03/06/15 00:57 ID:jKoK2UEC
わけあり物件というのは将来転売できるのでしょうか？わけあり物件だから誰も買いたくもないし借りたくもないんじゃないかと主人がいうのです。
６９さんのような方がいらっしゃるのはわかりましたが、現在わけあり物件に出会って悩んでおりましたので、どなたかお教えいただきたく思います。
６９さんのような方がいらっしゃるのはわかりましたが、現在わけあり物件に出会って悩んでおりましたので、どなたかお教えいただきたく思います。
なんでもきいてください。なんでもわかります
72 ：名無し不動さん：03/07/05 22:34 ID:zAb4VhU3
坪７０万が相場の住宅地域で、幅２ｍ未満の私道を入り
かつその私道への接道面が２ｍ未満の１９坪長方形・平坦な土地の
相場は大体どのくらいでしょうか？
ちなみに当方隣地で別の土地に接道していて、土地の買い増しを
考えています。
かつその私道への接道面が２ｍ未満の１９坪長方形・平坦な土地の
相場は大体どのくらいでしょうか？
ちなみに当方隣地で別の土地に接道していて、土地の買い増しを
考えています。
７２
完璧な再建不につき相場の１５～２０％でしょう。
４メートルあっても建築基準法上の道路では無く再建築ができない
物件の場合なら駐車場や資材置き場、人によっては小屋や家らしき
建築物を建築する人もいるので、その場合３５％～６０％になる場
合があります。
今回の相談の場合、一般的には全く使い物にならない土地と見受け
られます。
完璧な再建不につき相場の１５～２０％でしょう。
４メートルあっても建築基準法上の道路では無く再建築ができない
物件の場合なら駐車場や資材置き場、人によっては小屋や家らしき
建築物を建築する人もいるので、その場合３５％～６０％になる場
合があります。
今回の相談の場合、一般的には全く使い物にならない土地と見受け
られます。
74 ：名無し不動さん：03/07/06 00:11 ID:ASr/W3ke
>73
ご回答どうもありがとうございます。
７２の自分の発言を読んで、これだと間口２ｍの非常に細長い帯状の土地と
よめてしまうことに気付きました。 実際は小さいけれど古家が建っていた
そこそこ幅のある１９坪です。 ただ、接道部分が２ｍ未満なのです。
というわけで駐車場は無理ですが、資材置場や倉庫には使えそうなので
３５－６０％が相場なのですね。 ただ、２ｍ未満の私道がかなり長く
物品の搬入が難しい（実際、その敷地を更地にするために我が家の土地を
数日間使わせてくれと業者が頼みに来て、今回の売買話になりました）ので
３５％に近い方かな。
ご回答どうもありがとうございます。
７２の自分の発言を読んで、これだと間口２ｍの非常に細長い帯状の土地と
よめてしまうことに気付きました。 実際は小さいけれど古家が建っていた
そこそこ幅のある１９坪です。 ただ、接道部分が２ｍ未満なのです。
というわけで駐車場は無理ですが、資材置場や倉庫には使えそうなので
３５－６０％が相場なのですね。 ただ、２ｍ未満の私道がかなり長く
物品の搬入が難しい（実際、その敷地を更地にするために我が家の土地を
数日間使わせてくれと業者が頼みに来て、今回の売買話になりました）ので
３５％に近い方かな。
75 ：不動協会：03/07/08 01:59 ID:k77KBHOt
不動産やとのトラブルは
その行政の建築指導課、宅建協会等に相談してみるのがイイ。
業者と直接やりあってもごまかされる事が多いからね～～。
その行政の建築指導課、宅建協会等に相談してみるのがイイ。
業者と直接やりあってもごまかされる事が多いからね～～。
76 ：名無し不動さん：03/07/08 15:50 ID:7qzyiDtz
(^-^*)/ｺﾝﾆﾁﾜ!なつきです★
今アメリカにいるんだケド、こんなバイト始めちゃったの(*v_v)
なつきと一緒にらぶらぶなコトしよっｴﾍ(*^^)'-'*)ｳﾌ
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なつきの恥ずかしいトコ全部見せちゃうよ(/o＼*) ｲﾔﾝ♪
二人っきりでいーっぱい楽しいことしようね(ﾟ∇^*) ★
今だったら10分無料で遊べるよぉ～☆
じゃ、みんななつきに会いに来てねっ(/*⌒-⌒)o 待ってるよぉ～
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77 ：名無し不動さん：03/07/12 00:48 ID:AMEK3L0X
ホステスなんですが賃貸は可能でしょうか？保証人はいます。
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
79 ：名無し不動さん：03/07/15 02:47 ID:ybDaxnHH
賃貸で一軒家を探しています。
不動産屋で紹介してもらったのですが、おすすめの物件らしいのですが
間取り図もなく（あいにく図面がありません…みたいなファックス紹介のみ。
部屋数など教えて貰ってません。リフォーム済みではあるらしい）住所は教えて
もらったので外観だけでも、と思い見に行ったのですが、家は大きい割には家賃は
安い（築年数はたっているからかも）し交通の便はいいんですが、やたらと所長自ら
すすめてくるのが気になります。これって、事故物件ってやつでしょうか…
不動産屋で紹介してもらったのですが、おすすめの物件らしいのですが
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部屋数など教えて貰ってません。リフォーム済みではあるらしい）住所は教えて
もらったので外観だけでも、と思い見に行ったのですが、家は大きい割には家賃は
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81 ：名無し不動さん：03/07/15 23:46 ID:QEW+MnrM
ageage
自営業でも年収１千万円とかだったら、
どんな部屋でも貸してくれるだろうか？
どんな部屋でも貸してくれるだろうか？
83 ：名無し不動さん：03/08/01 19:45 ID:6Z3LP2yI
たまに写真が必要な所あるけど何で？
とくに女性の場合、顔で選ぶからなの？
とくに女性の場合、顔で選ぶからなの？
>>83
マルチポストを防ぐため。
マルチポストを防ぐため。
ミニミニは約束の時間を全然守らない。
遅れるなら遅れるで電話の一本でも入れろよ。
携帯に電話しても出ないので、営業所に連絡したら「今、出ました」だと。
おまえんとこはラーメン屋かよw
正直に忘れてたと言われた方がまだマシだ。
社会人としての常識を疑ったよ・・・。
結局その日は待ってても来なかった(ﾜﾗ
不動産業者はこんなヤシばかり。
真面目に生きなさい。
不動産業者は暴力団。
実際、ミニミニは社員ではなく、ミニミニの組員と呼ばれているようです。
暴力団にはなってはいけない。
86 ：名無し不動さん：03/08/01 23:40 ID:XL/OZHiC
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千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
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・アルバイト、失業中の人にも融資ok
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（＾＾）
90 ：名無し不動さん：03/08/04 19:00 ID:vLQGxe9k
退去日を指定の書類で通知したんだけど
立ち会いの時間とかはまったく聞いてきません。
こんなことって初めてだけど大丈夫なの？
立ち会いの時間とかはまったく聞いてきません。
こんなことって初めてだけど大丈夫なの？
91 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:51 ID:???
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92 ：名無し不動さん：03/08/10 15:11 ID:ggyEKM+V
空きビル、空室、土地などの情報はどうやって収集しているのですか？
あるいてさがすんです
94 ：名無し不動さん：03/08/12 22:25 ID:xdxNP/jz
草薙
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
96 ：名無し不動さん：03/08/18 03:05 ID:Sb4hwzEQ
a
97 ：どなたか教えて下さい：03/08/22 22:03 ID:ICXc463B
祖父の代から隣家と共有名義になっていた田の相手方の土地部分を
購入して境界をはっきりさせることになりました。
それに応じて、現在の田の正当価格を調べるため
亡き父の知り合いの不動産鑑定事務所にお願いしたのですが
かかった費用の請求書を送付するようお願いしたところ
「亡き〇〇さんには生前お世話になったから」と無料奉仕のつもりだったらしく
請求してくれません。好意は大変ありがたいのですが
田そのものは親戚の土地であり、県外までわざわざ出張しての鑑定で
交通費等の必要経費も事務所の方が負担してくれたままになっています。
こちらとしては初めからちゃんとお支払いするつもりで依頼したことでもあり
今後の付き合いのためにもキチンとしておきたいと考えていますが
支払うべき相場に見当がつかず困っています。
どなたか鑑定事務所に支払うべき額の見当がつく方がおられたら
教えていただけないでしょうか？
他に必要な情報がありましたら聞いて頂ければ分かる範囲で
お答えするつもりでいます。よろしくお願いします。
購入して境界をはっきりさせることになりました。
それに応じて、現在の田の正当価格を調べるため
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98 ：sage：03/08/22 22:22 ID:5gZ7304f
正式な鑑定書を発行してもらったとしたらウン十万の世界。
簡易意見書とかアドバイスしてもらった程度なら10～20万。
それに交通費を加算して霧のいい数字を払うべし
簡易意見書とかアドバイスしてもらった程度なら10～20万。
それに交通費を加算して霧のいい数字を払うべし
99 ：1：03/08/27 00:27 ID:bj2inyec
手数料なんだが
契約時に住居人から家賃の１ヶ月分もらって
大家さんからはいくらもらう？
契約時に住居人から家賃の１ヶ月分もらって
大家さんからはいくらもらう？
100 ：名無し不動さん：03/08/27 00:30 ID:SYO0P/eo
101 ：名無し不動さん：03/08/27 05:55 ID:HnPXR0Mm
マンションです。
つい１週間ほど前に契約し、既に引っ越しの荷物を置き始めている状態です。
まだ近所挨拶はしていないのですが、住民の方と偶然お話しする機会があって
ひとこと目に言われたのは
「あそこは泥棒がよくはいるから」「だからみんなすぐ出て行っちゃうんだよね」
不動産屋からは何も聞いていないのですが、そんなもんなのでしょうか？
確か、自殺とかだと、そこからxx年以内に通知義務等があるようなことは聞いたことあるのですけど、
泥棒は特にないのかな・・・
つい１週間ほど前に契約し、既に引っ越しの荷物を置き始めている状態です。
まだ近所挨拶はしていないのですが、住民の方と偶然お話しする機会があって
ひとこと目に言われたのは
「あそこは泥棒がよくはいるから」「だからみんなすぐ出て行っちゃうんだよね」
不動産屋からは何も聞いていないのですが、そんなもんなのでしょうか？
確か、自殺とかだと、そこからxx年以内に通知義務等があるようなことは聞いたことあるのですけど、
泥棒は特にないのかな・・・
102 ：名無し不動さん：03/08/27 12:39 ID:3jWwdfmZ
102さん、レスありがとです。
そうか、不動産屋も知らない可能性があるんですね。だったら仕方がないか・・・
知ってても言ったら借り手が居なくなっちゃいますしねｗ
両親と、自宅の建て替えのため1年ほど住むだけなので、補助鍵やアラームなどをつけて、
気をつけて住みたいと思います。ありがとうございましたー。
そうか、不動産屋も知らない可能性があるんですね。だったら仕方がないか・・・
知ってても言ったら借り手が居なくなっちゃいますしねｗ
両親と、自宅の建て替えのため1年ほど住むだけなので、補助鍵やアラームなどをつけて、
気をつけて住みたいと思います。ありがとうございましたー。
104 ：101：03/08/28 21:34 ID:LPSsqwqR
その部屋がなんどか泥棒に入られたってコトだろ？
そんなこと把握してない不動産屋が居るか？
そんなところは悪徳に決まってるわ。
そんなこと把握してない不動産屋が居るか？
そんなところは悪徳に決まってるわ。
106 ：102：03/08/30 11:18 ID:orI7qOOg
>>105
そんな事把握してない不動産屋が居るか？
います。
何度も泥棒に入られる・・・。などのいわくつき物件の場合、大家が前入居者が退去した後、
今まで頼んでた不動産屋とは別の不動産屋に依頼する場合がある。
その不動産屋が地元であれば、噂などで聞いてるかもしれないが、遠くの不動産屋に依頼すれば大家から聞かないかぎり知らない・・って事になる。
又、自殺などとは違い、泥棒は大家も不動産屋に言う義務はない。
まあ、そういう可能性もない事はないので、不動産屋も知らない場合も考えられる。・・・て事。
そんな事把握してない不動産屋が居るか？
います。
何度も泥棒に入られる・・・。などのいわくつき物件の場合、大家が前入居者が退去した後、
今まで頼んでた不動産屋とは別の不動産屋に依頼する場合がある。
その不動産屋が地元であれば、噂などで聞いてるかもしれないが、遠くの不動産屋に依頼すれば大家から聞かないかぎり知らない・・って事になる。
又、自殺などとは違い、泥棒は大家も不動産屋に言う義務はない。
まあ、そういう可能性もない事はないので、不動産屋も知らない場合も考えられる。・・・て事。
107 ：o：03/09/01 17:22 ID:xK50qrK6
/
108 ：名無し不動さん：03/09/01 20:15 ID:Aggw99za
保証人無しで借りることのできる物件ありますか？
109 ：■■あなたの借金の１０００万円がチャラに！■■：03/09/01 20:17 ID:???
・ひと仕事で400～1000万円。準備２週間程度。実働数時間。
・現在に至るまで、事故なし、暴力沙汰なし、警察沙汰なし。
・多少の、知識と技術が必要。当然、社会常識必要。よって、
社長経験者、経理に明るい方、金融業界の方におすすめ。
・暴力団、外国人、前科者、粗暴な方、頭の悪い方お断り。
メールの件名に「仕事」の２文字を書き、メールの本文に、
略歴、年齢、債務総額、債務理由を、簡単に書いて
[email protected] までメールください。
次回締切は2003年9月30日。
110 ：名無し不動さん：03/09/01 20:24 ID:bO9ryvHm
>>108
保証会社を使えばＯＫってとこはある。
保証会社を使えばＯＫってとこはある。
111 ：名無し不動さん：03/09/12 22:05 ID:BHAS/1ex
質問です。契約して2年目の更新が近付いてきたのですが、やむえなく保証人を変えなくてはいけません。（実は保証人代行で紹介してもらった人が辞めてしまった）この場合、一般的に理由とか深く聞かれるもんですか？ちなみに家賃は滞納してません。
112 ：名無し不動さん：03/09/13 12:07 ID:1SlqztWn
>>111
管理会社が大手の場合は、月に更新する件数は相当な数になるため、
書類のやり取り終わる事が多い。
その書類の中に、保証人を変更する場合は、内容と理由を書いて！みたいなのがある。
それまで滞納もなく、新しい保証人の内容に問題が無ければ、必要書類と覚書（契約書）を交わして終わり。（郵送）
但し、町場の小さい業者や、煩い大家の場合は色々聞かれる可能性はある。
・・・がきちんとした理由であれば問題ないと思う。
最初の契約の時と違い、2年間滞納がなかったという実績と信頼があるため。
管理会社が大手の場合は、月に更新する件数は相当な数になるため、
書類のやり取り終わる事が多い。
その書類の中に、保証人を変更する場合は、内容と理由を書いて！みたいなのがある。
それまで滞納もなく、新しい保証人の内容に問題が無ければ、必要書類と覚書（契約書）を交わして終わり。（郵送）
但し、町場の小さい業者や、煩い大家の場合は色々聞かれる可能性はある。
・・・がきちんとした理由であれば問題ないと思う。
最初の契約の時と違い、2年間滞納がなかったという実績と信頼があるため。
113 ：名無し不動さん：03/09/13 13:07 ID:ceQw+pnm
》112さん、返答ありがとうございます。ちなみに更新が近付いてきたんですが、その前に今までの管理会社の経営者が亡くなって、別の管理会社が引き継いだ形になってしまいました。この場合家賃滞納していない事実は新しい管理会社には伝えられているもんなんでしょうか？
114 ：名無し不動さん：03/09/13 15:14 ID:1SlqztWn
>>113
家賃の支払い先は大家ですか？それとも管理会社？
支払い先が管理会社の場合は、当然滞納がないという事はわかりますよね。
支払い先が大家の場合、（管理会社でも）更新の連絡というのは借主だけでなく大家にもいきます。
そして大家が管理会社に返信する書類の中に、更新するにあたって何か問題がありますか？みたいな書類も一緒におくります。
その書類に何も書いてなければ（滞納ありなど）問題なしという事で処理します。
これは例であり、全部の会社がこういったやり方をしているとはかぎりませんが大体似たようなものでしょう。適当な会社でも大家から滞納してる！という連絡がない場合は勝手に滞納なしで処理してると思いますよ。
家賃の支払い先は大家ですか？それとも管理会社？
支払い先が管理会社の場合は、当然滞納がないという事はわかりますよね。
支払い先が大家の場合、（管理会社でも）更新の連絡というのは借主だけでなく大家にもいきます。
そして大家が管理会社に返信する書類の中に、更新するにあたって何か問題がありますか？みたいな書類も一緒におくります。
その書類に何も書いてなければ（滞納ありなど）問題なしという事で処理します。
これは例であり、全部の会社がこういったやり方をしているとはかぎりませんが大体似たようなものでしょう。適当な会社でも大家から滞納してる！という連絡がない場合は勝手に滞納なしで処理してると思いますよ。
115 ：名無し不動さん：03/09/14 00:56 ID:3ss1hXKd
質問させてください。
開発現場、旧開発現場とはどういうことですか？
開発現場のほうがそうでない土地よりいいのでしょうか？
開発現場、旧開発現場とはどういうことですか？
開発現場のほうがそうでない土地よりいいのでしょうか？
116 ：名無し不動さん：03/09/14 01:14 ID:kq9rQr6G
保証人は更新後の契約に対しても保証してる。
保証人がいなくなったとか自己申告しない限り、
大抵は新たに保証人への意思確認、在宅在籍確認などないよ。
保証人がいなくなったとか自己申告しない限り、
大抵は新たに保証人への意思確認、在宅在籍確認などないよ。
117 ：名無し不動さん：03/09/14 04:28 ID:8g7QOP7u
教えて下さい。賃貸のマンションを仮契約中の者ですが、うちには２歳に
なったばかりの双子がいて、部屋の中でジャンプしたり走り回ったりします。
怒ると２人でかなり大声で泣き出します。
鉄筋コンクリートの３階建ての３階角部屋ですが、ご近所さんへの騒音は
かなりのものになるのでしょうか？築４年です。
あとフローリングの上に市販で売っている厚めのフローリング素材の
マット？のようなものでもひくだけで、下への騒音は少しでも違うのでしょうか？
長々とすいません。
なったばかりの双子がいて、部屋の中でジャンプしたり走り回ったりします。
怒ると２人でかなり大声で泣き出します。
鉄筋コンクリートの３階建ての３階角部屋ですが、ご近所さんへの騒音は
かなりのものになるのでしょうか？築４年です。
あとフローリングの上に市販で売っている厚めのフローリング素材の
マット？のようなものでもひくだけで、下への騒音は少しでも違うのでしょうか？
長々とすいません。
118 ：名無し不動さん：03/09/14 04:33 ID:Vt6qjAcj
119 ：名無し不動さん：03/09/14 12:59 ID:geDrgJMk
>>117
木造よりはＳＲＣの方が防音性は多少いいでしょうが、やはり賃貸用のマンションって事だとそれなりの作りかと思われます。
それに子供が飛び跳ねたり、走り回ったりする音は意外と下に響くものです。
床にマット？などを引くとかバルコニー側の窓を開けっぱなしにしない・・など気をつけるとともに、引越し時の挨拶の際に
煩くなるかもしれない事情と出来る限り気をつける旨を伝えるとともに、引っ越してからも、顔をあわせたら、「いつもすいません」
などと声をかけるようにすれば（相手が相当変でない限り）さほど問題にはならないのではないでしょうか。
木造よりはＳＲＣの方が防音性は多少いいでしょうが、やはり賃貸用のマンションって事だとそれなりの作りかと思われます。
それに子供が飛び跳ねたり、走り回ったりする音は意外と下に響くものです。
床にマット？などを引くとかバルコニー側の窓を開けっぱなしにしない・・など気をつけるとともに、引越し時の挨拶の際に
煩くなるかもしれない事情と出来る限り気をつける旨を伝えるとともに、引っ越してからも、顔をあわせたら、「いつもすいません」
などと声をかけるようにすれば（相手が相当変でない限り）さほど問題にはならないのではないでしょうか。
120 ：名無し不動さん：03/09/14 13:37 ID:+QHV1Kn0
教えて下さい。
部屋に備え付けのエアコンが壊れてしまったんですが、不動産やさんに言えば
修理してもらえるんでしょうか？ 自分では何万円も払えないので、自腹となれば
がまんしようと思っているのですが、その場合は下手に言ってしまって壊れた
のがばれてしまうと困るので、思案に暮れています。 自分で壊したのではありません。
部屋に備え付けのエアコンが壊れてしまったんですが、不動産やさんに言えば
修理してもらえるんでしょうか？ 自分では何万円も払えないので、自腹となれば
がまんしようと思っているのですが、その場合は下手に言ってしまって壊れた
のがばれてしまうと困るので、思案に暮れています。 自分で壊したのではありません。
121 ：名無し不動さん：03/09/14 13:45 ID:geDrgJMk
122 ：名無し不動さん：03/09/15 18:32 ID:8Km/HcSq
あのー、ガラス窓割られて泥棒に入られますた。
そしたら、窓は自費で直してと大家が。。。
これって変ですか？ っつーか、変ですよね？
大家の負担で直すもんですよね？
そしたら、窓は自費で直してと大家が。。。
これって変ですか？ っつーか、変ですよね？
大家の負担で直すもんですよね？
123 ：名無し不動さん：03/09/15 19:12 ID:2CuT89QG
>>122
保険で直すものです。
保険で直すものです。
124 ：122：03/09/15 22:57 ID:8Km/HcSq
>>123 大家が掛けている保険で直すという事でしょうか？
125 ：名無し不動さん：03/09/16 09:02 ID:SWhI9w+r
すみません、保証人協会で保証人（親戚という事で）を紹介してもらおうと思うのですが、私自身25歳で親と縁が切れています。管理会社には両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか？切実な悩みです。
切実な悩みだからって、マルチポストは心象が悪いよ。
127 ：仝：03/09/16 09:44 ID:8AkMqfCG
共益費について質問です。当方が借りてる部屋は上の階の同じ間取りの部屋より共益費が三千円多く取られているのですが、これは適法なのでしょうか？
ちなみに投資マンションとやらで部屋ごとに所有者が違うのですが…
マンション管理は外部の会社に委託してるので、部屋ごとに共益費が異なるのは納得できません…
ちなみに投資マンションとやらで部屋ごとに所有者が違うのですが…
マンション管理は外部の会社に委託してるので、部屋ごとに共益費が異なるのは納得できません…
>>127
合法ですよ、無論。
合法ですよ、無論。
129 ：名無し不動さん：03/09/16 13:09 ID:9FvaYaFL
不動産（マンション一室）を売却する際、その家の価値（買取・販売）価格
の相場はどのように計算されるのですか？不動産会社などで相場表など
が存在するのでしょうか？一般人が相場を知るにはどのようにすればいい
のでしょうか？ご教授ください。
の相場はどのように計算されるのですか？不動産会社などで相場表など
が存在するのでしょうか？一般人が相場を知るにはどのようにすればいい
のでしょうか？ご教授ください。
>>129
不動産屋が適当に、しかもキマグレに決めています。
不動産屋が適当に、しかもキマグレに決めています。
131 ：名無し不動さん：03/09/16 14:35 ID:9FvaYaFL
>>130
本当にそうなんですか？
本当にそうなんですか？
132 ：名無し不動さん：03/09/16 18:04 ID:jyhBMZyS
初歩的な質問でｽﾏｿ。
社会人になって初めて部屋を借りるのですが、保証人って社会人でも必要でしょうか？
せっかく自立したのに…ってことで立てたくないのです。よろしくお願いします
社会人になって初めて部屋を借りるのですが、保証人って社会人でも必要でしょうか？
せっかく自立したのに…ってことで立てたくないのです。よろしくお願いします
>>132
基本的には必要。立てたくないのなら、保証会社に頼ることになる。
基本的には必要。立てたくないのなら、保証会社に頼ることになる。
134 ：132：03/09/16 18:19 ID:jyhBMZyS
そうですか…。
金＞＞＞プライド なので涙をのんで立てますｗ。ありがとうございました。
金＞＞＞プライド なので涙をのんで立てますｗ。ありがとうございました。
135 ：名無し不動さん：03/09/16 21:00 ID:SWhI9w+r
スレ書き込みないんでもう一度。すみません、保証人協会で保証人（親戚という事で）を紹介してもらおうと思うのですが、私自身25歳で親と縁が切れています。管理会社には両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか？切実な悩みです。
136 ：名無し不動さん：03/09/16 23:02 ID:HqifTLhL
>>135
両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか？
何で変に思われるの？本人25歳で若いから？
そーいう人だっているでしょ。
本当の事じゃないから変に気になるだけじゃない？
友人は子供の頃に親が離婚し、その後すぐに母親がなくなったらしい。
3年前に父親もガンで亡くなった。現在27歳である。
両親が死んでしまったって事にしておきたいのですが、変に思われますか？
何で変に思われるの？本人25歳で若いから？
そーいう人だっているでしょ。
本当の事じゃないから変に気になるだけじゃない？
友人は子供の頃に親が離婚し、その後すぐに母親がなくなったらしい。
3年前に父親もガンで亡くなった。現在27歳である。
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
138 ：名無し不動さん：03/09/16 23:08 ID:p4ii3Hv6
現在居住中なのですが、中古マンションを売却する場合、居住中と空室とでは
売却価格や魅力にかなり差が出てしまうのでしょうか？
先日、同じマンションで空室で売りに出ている部屋が家より狭いのに家より高い
値段で売れました。
これって、頼んでいる不動産屋の実力の差ですか？？？
売却価格や魅力にかなり差が出てしまうのでしょうか？
先日、同じマンションで空室で売りに出ている部屋が家より狭いのに家より高い
値段で売れました。
これって、頼んでいる不動産屋の実力の差ですか？？？
私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。
140 ：名無し不動さん：03/09/18 09:13 ID:vP5cjgGb
ちなみに、「全日本不動産協会・不動産保証協会・宅地建物取引業協会」
に入会するのに幾ら必要なんですか?
に入会するのに幾ら必要なんですか?
141 ：名無し不動さん：03/09/19 12:01 ID:n82JxOup
あ
142 ：名無し不動さん：03/09/20 06:35 ID:IIcaTKto
不動産屋で賃貸の申込するときに、契約時に書類作成料を３０００円から５０００円取られるかもしれないと言われたのですが、これって普通の事なんでしょうか？
なんか納得いかないのですが。
なんか納得いかないのですが。
143 ：名無し不動さん：03/09/20 06:57 ID:jYm+HdmA
ABCはよく生きてられますね。見つけたら同じ目に！
http://www.starblvd.com/aoiryuyu/josikouseikankin.htm
http://www.starblvd.com/aoiryuyu/josikouseikankin.htm
144 ：名無し不動さん：03/09/20 14:55 ID:gDSddUjy
不動産屋に勤めている方、自分が物件を借りたり買ったりする時に
社員だから優遇されることって何かありますか？
例えば、敷金タダとか・・駐車場タダとか・・？
社員だから優遇されることって何かありますか？
例えば、敷金タダとか・・駐車場タダとか・・？
おまいらね
ハッキリ言うけど
ここはクソスレなんだよ
質問しても回答が
有ったかよ？
無いだろ？
つまり、業者はカネにならないバカなことはしないのわかった？
おまいらみたいなアホは早く氏ね
ハッキリ言うけど
ここはクソスレなんだよ
質問しても回答が
有ったかよ？
無いだろ？
つまり、業者はカネにならないバカなことはしないのわかった？
おまいらみたいなアホは早く氏ね
■■秋の低金利・キャッシング宣言■■
借入件数６件未満の方 年率１９％でご融資
６件以上の方 年率２８％でご融資
アルバイト・失業中の方も３０万円までなら即日融資
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>>142
そんな金払うな！お前がノータリンなら、気前良く払ってやれや！どうせな、ろくな契約書じゃないぜ。
２年後の更新時に、
更新料 一ヶ月と
手数料 半月分を
払うハメになること請け合い。
まあがんがれや！
ｗ
そんな金払うな！お前がノータリンなら、気前良く払ってやれや！どうせな、ろくな契約書じゃないぜ。
２年後の更新時に、
更新料 一ヶ月と
手数料 半月分を
払うハメになること請け合い。
まあがんがれや！
ｗ
まとめて氏んでください
絶句．．．．
怖いな業者って
なにもの
あんたらは？
怖いな業者って
なにもの
あんたらは？
151 ：名無し不動さん：03/09/21 08:12 ID:PaMgR/3O
書類代取られたよ。普通じゃないの？
>>151
お前らみたいなアホがあふれているから
中堅の伸び盛りの悪徳不動産屋の作る契約書の内容が悪くなるんだよ！
初めの入居の時は、半月か一ヶ月の手数料を業者に払うが、更新時は大家と直接契約すれば手数料なんていらないの。（更新料は要る場合もあるだろうが）
お前らみたいなアホがあふれているから
中堅の伸び盛りの悪徳不動産屋の作る契約書の内容が悪くなるんだよ！
初めの入居の時は、半月か一ヶ月の手数料を業者に払うが、更新時は大家と直接契約すれば手数料なんていらないの。（更新料は要る場合もあるだろうが）
もし、更新時に大家が不動産屋で手続きに来てくれと言われたら
書類作成代は依頼した大家が業者に払うことになり、
お前が不動産屋で更新手続きしたいなんて、アホなことを言わん限り手数料は要らないの
ところが、最近のバカな契約書には最初から更新手続き時には新家賃の半月分を業者に支払うなんて書いてあるよな。
ま、バカ業者で家探しすること自体アホなわけだが
書類作成代は依頼した大家が業者に払うことになり、
お前が不動産屋で更新手続きしたいなんて、アホなことを言わん限り手数料は要らないの
ところが、最近のバカな契約書には最初から更新手続き時には新家賃の半月分を業者に支払うなんて書いてあるよな。
ま、バカ業者で家探しすること自体アホなわけだが
154 ：名無し不動さん：03/09/24 23:23 ID:2xTj1tng
入居審査について教えてください。
審査は、不動産やが行うのですか？大家さんが行うのですか？
無職の場合、親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか？
審査は、不動産やが行うのですか？大家さんが行うのですか？
無職の場合、親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか？
>154
最終判断は大家。
不動産やはの審査は、そこが管理してるか単なる客付けかで
異なる。
管理してる場合は大家に対して責任があるし、
変な奴いれると自分が大変だから真剣審査、大家には了解もとめる程度。
>親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか？
親の資力によるだろ。
最終判断は大家。
不動産やはの審査は、そこが管理してるか単なる客付けかで
異なる。
管理してる場合は大家に対して責任があるし、
変な奴いれると自分が大変だから真剣審査、大家には了解もとめる程度。
>親を契約者にしても新築物件への入居は不可能ですか？
親の資力によるだろ。
156 ：名無し不動さん：03/09/24 23:41 ID:wyujiJgW
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。
ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
誠意ある対応の出来る会社にしなさい。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。
ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
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157 ：名無し不動さん：03/09/24 23:47 ID:uq9zcTa/
★★キャッシングなら絶対安心の千葉県貸金業加盟店で★★
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160 ：名無し不動さん：03/09/25 00:41 ID:oicBUowS
ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
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162 ：名無し不動さん：03/10/02 17:20 ID:+B/nzSR7
教えてください！
この度、保証人代行会社に保証人紹介してもらうんですが、母の義弟という設定になっています。例えばその弟の奥さん（母の実の妹というかたち）の名前とか不動産屋に聞かれるんでしょうか？
この度、保証人代行会社に保証人紹介してもらうんですが、母の義弟という設定になっています。例えばその弟の奥さん（母の実の妹というかたち）の名前とか不動産屋に聞かれるんでしょうか？
下らん質問だ
氏ね
氏ね
164 ：２ＣＨは言葉のプロレス：03/10/02 21:58 ID:???
165 ：名無し不動さん：03/10/08 06:48 ID:YeszTHiF
保証人代行とかで紹介してもらった保証人さんって、不動産屋にいうときは、ほとんど親戚ってことにするもんなのかな？他人って事にしちゃうと審査とおりにくそうだしね。
166 ：名無し不動さん：03/10/08 16:53 ID:Tvy7Zx7L
玄関１つ、風呂トイレ１つ、ミニキッチン付きの
築浅二世帯住宅の売却を考えています。
こういった購入層が限定されてしまいそうな物件は
長期的に売れ残る可能性が高いでしょうか？
築浅二世帯住宅の売却を考えています。
こういった購入層が限定されてしまいそうな物件は
長期的に売れ残る可能性が高いでしょうか？
167 ：名無し不動さん：03/10/08 18:40 ID:OgVBNnvO
>>166
逆にそういう希少物件を探している人も居るわけで、
売れるか売れないかは結局タイミング次第だろ。
どうしても買い手が付かないようなら
玄関とバストイレを増設するとか、
リフォームも視野に入れるべし。
逆にそういう希少物件を探している人も居るわけで、
売れるか売れないかは結局タイミング次第だろ。
どうしても買い手が付かないようなら
玄関とバストイレを増設するとか、
リフォームも視野に入れるべし。
168 ：名無し不動さん：03/10/24 06:52 ID:pWlc3yIh
質問なんですが、
今住んでるところ（住み始めて半年）がボロアパートなんですが
いきなり取り壊すって言われたんです。
そうした場合大家からいくらくらい貰えるものなんでしょうか？
希望としては同等位の物件への契約料（敷、礼など）全部と引越し代を
全額出して欲しいんですがどうでしょうか？
今住んでるところ（住み始めて半年）がボロアパートなんですが
いきなり取り壊すって言われたんです。
そうした場合大家からいくらくらい貰えるものなんでしょうか？
希望としては同等位の物件への契約料（敷、礼など）全部と引越し代を
全額出して欲しいんですがどうでしょうか？
169 ：名無し不動さん：03/11/15 12:42 ID:3IOR+/up
お尋ねします。
土地を売ってその家屋の取り壊しの費用、手配は
売買者のどちらが行うことが多いのでしょうか?
勿論、話し合って、と言うのは予想してますが、
比率的にはどちらが行うことが多いのでしょうか?
できれば取り壊しの費用もおおよそで十分ですので
教えて頂けると本当に助かります。
今後の生活計画を立てやすくなります。
家屋は40坪の二階建てで木造です。
どうか宜しくお願い致します。
土地を売ってその家屋の取り壊しの費用、手配は
売買者のどちらが行うことが多いのでしょうか?
勿論、話し合って、と言うのは予想してますが、
比率的にはどちらが行うことが多いのでしょうか?
できれば取り壊しの費用もおおよそで十分ですので
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家屋は40坪の二階建てで木造です。
どうか宜しくお願い致します。
170 ：名なしさん＠２１世紀：03/11/15 13:12 ID:???
>170
具体的な御意見実にありがとうございます。
本当に助かります。
家は築五十年強です。
細かい改装を重ねて持ってはいますがもうぼろぼろです。
サラにするのは良いんですが資金がちょっと。
しかし商業地ですので売れやすい様な気がしていますがどうでしょうか?
具体的な御意見実にありがとうございます。
本当に助かります。
家は築五十年強です。
細かい改装を重ねて持ってはいますがもうぼろぼろです。
サラにするのは良いんですが資金がちょっと。
しかし商業地ですので売れやすい様な気がしていますがどうでしょうか?
質問させてください！
入居審査のために、面接があると言って、不動産屋
から、ほかの会社を紹介されました。
これはどういうことですか？
入居審査のために、面接があると言って、不動産屋
から、ほかの会社を紹介されました。
これはどういうことですか？
質問、入居審査にこんなこと含まれますか？
・破産者かどうかチェック
・問題野郎かどうかチェック(退去命令有無or前科者是非)
・クレカあるかどうか
・信用調査会社経由で各種信用チェック
・893か政治家と関わりあるかチェック・
・前住まいでどんな暮らしをしていたかチェック・
さすがにないよね？あるわけないか・・
しかし・・これはあるよね？
・収入チェック
・入店時から人としてのチェック
・破産者かどうかチェック
・問題野郎かどうかチェック(退去命令有無or前科者是非)
・クレカあるかどうか
・信用調査会社経由で各種信用チェック
・893か政治家と関わりあるかチェック・
・前住まいでどんな暮らしをしていたかチェック・
さすがにないよね？あるわけないか・・
しかし・・これはあるよね？
・収入チェック
・入店時から人としてのチェック
このスレは実質稼働していないので、こちらへどうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
建物、例えば家とか壊す時に置いといたらいけない物って何ですかね?
これだけは家ごとやれないってやつありますか?
また反対にこれはあっても別に構わないってやつはありますか?
これだけは家ごとやれないってやつありますか?
また反対にこれはあっても別に構わないってやつはありますか?
>>176
いや、以前に上の方で何回も誘導されてたし、
質問スレが散らばってると回答者も分散してしまうのよ。
>>177
解体やる時、特に困るのは電化製品。
処分場別になるから高く付く。最近はリサイクル法とかもあるしさ。
基本的には、棚一個とか残されるだけでも迷惑かかりますよ。
運び出しも面倒だし、トラックに積める量は限られてますし。
いや、以前に上の方で何回も誘導されてたし、
質問スレが散らばってると回答者も分散してしまうのよ。
>>177
解体やる時、特に困るのは電化製品。
処分場別になるから高く付く。最近はリサイクル法とかもあるしさ。
基本的には、棚一個とか残されるだけでも迷惑かかりますよ。
運び出しも面倒だし、トラックに積める量は限られてますし。
どうもです。勉強になりました。
イメージでは木製の家具ぐらい家ごと・・って思ってたもので。
置いてちゃいけないんですね。
イメージでは木製の家具ぐらい家ごと・・って思ってたもので。
置いてちゃいけないんですね。
age
Yahooとかで、間取り図の付いてない情報に「まとめて問い合わせ」をして、
しかも「間取り図を希望」と書いているのに
メールで
「お問い合わせの物件は、まだ御紹介可能です！」
なんて返ってくるようなのって、どうなんですか？
囮ですか？
つーか、まとめて問い合わせをした(･･･ということは向こうは知らないのかもしれませんが)
「お問い合わせの物件」としか返ってこないと
どれについて問い合わせたか分からないんですけど（ｗ
しかも「間取り図を希望」と書いているのに
メールで
「お問い合わせの物件は、まだ御紹介可能です！」
なんて返ってくるようなのって、どうなんですか？
囮ですか？
つーか、まとめて問い合わせをした(･･･ということは向こうは知らないのかもしれませんが)
「お問い合わせの物件」としか返ってこないと
どれについて問い合わせたか分からないんですけど（ｗ
質問
管理費という名目で1,000円取られています。
これ、本当は自治会費なんじゃないですか？
違います？なんかそんな噂をネット上で耳にしました。
あと、1件に付き1,000円徴収して何に使うんですか？
外灯の電気代は自費で払ってます。
もし、自治会費でないのなら管理費は何に使われているのでしょうか？
管理費という名目で1,000円取られています。
これ、本当は自治会費なんじゃないですか？
違います？なんかそんな噂をネット上で耳にしました。
あと、1件に付き1,000円徴収して何に使うんですか？
外灯の電気代は自費で払ってます。
もし、自治会費でないのなら管理費は何に使われているのでしょうか？
183 ：よしお：04/01/08 19:55 ID:QdYRlCLb
質問です
共有名義の土地があるのですが
３分の１ 甲の所有物
３分の２ 乙の所有物
となっています。
まず、
境界線とかあるんでしょうか？
あと、
たとえば、甲の持分を丙が買い取ったとして
丙は建物を建替えたりするのに
乙の同意が必要なのでしょうか？
宜しくお願い致します
共有名義の土地があるのですが
３分の１ 甲の所有物
３分の２ 乙の所有物
となっています。
まず、
境界線とかあるんでしょうか？
あと、
たとえば、甲の持分を丙が買い取ったとして
丙は建物を建替えたりするのに
乙の同意が必要なのでしょうか？
宜しくお願い致します
死ねよしお
>>183
簡単な事をなんでも人に聞くもんじゃありませんよ、よしおくん。
今回だけは特別よ。
①
持分というのは、不動産全部の使用収益をすることが出来るが、
それが制限される考えるのがわかりやすいでしょう(民249条参照)。
例えば、簡単な例でいえば、A持分2分の1 B持分2分の1という場合で
使用収益方法の取決めが特にない場合、それぞれ月十五日づつすべて
使用できるのです。もっとも当事者間の取決めでAだけが使用収益し、
BはAからその対価(賃料）を貰うことも出来ます。
このように、全体を使用することができるのであって、その2分の1だけを
使用できるというものではありません。
2分の1だけしか使用できないのであれば、『共有』とする意味がないからですね。
②
次に建て替えですが、これを今までの使用収益方法を根底から覆すものです。
これは法的には、『変更』(民251）にあたります。
変更に当たる場合は、全員の同意が必要です。
蛇足
全員の同意がない場合はどうするか？
最終的には、もはや共有関係は破綻しているでしょうから、
共有物の分割するしかないですね。
その方法としては、色々有ります。
次回また。
簡単な事をなんでも人に聞くもんじゃありませんよ、よしおくん。
今回だけは特別よ。
①
持分というのは、不動産全部の使用収益をすることが出来るが、
それが制限される考えるのがわかりやすいでしょう(民249条参照)。
例えば、簡単な例でいえば、A持分2分の1 B持分2分の1という場合で
使用収益方法の取決めが特にない場合、それぞれ月十五日づつすべて
使用できるのです。もっとも当事者間の取決めでAだけが使用収益し、
BはAからその対価(賃料）を貰うことも出来ます。
このように、全体を使用することができるのであって、その2分の1だけを
使用できるというものではありません。
2分の1だけしか使用できないのであれば、『共有』とする意味がないからですね。
②
次に建て替えですが、これを今までの使用収益方法を根底から覆すものです。
これは法的には、『変更』(民251）にあたります。
変更に当たる場合は、全員の同意が必要です。
蛇足
全員の同意がない場合はどうするか？
最終的には、もはや共有関係は破綻しているでしょうから、
共有物の分割するしかないですね。
その方法としては、色々有ります。
次回また。
よしおはマルチで質問しまくりウザイ死ね
187 ：名無し不動さん：04/01/18 14:46 ID:4woPDDue
はじめまして、私は現場監督をしている
（一年目）者です。
実は、僕が担当していた物件のお客様が、諸事情があり、契約を破棄されてしまいました。
その件で僕にも多少は責任があったので、
社長から「お前が責任を取って、ローンを
一旦組んでくれと」言われて、その時は言われるがままに、必要な書類や実印を手渡しました。
社長は「支払いは俺がしていくから」と
言いましたが、現在会社の経営状態は
とても悪く、倒産するとゆう話も出ています。
それで質問ですが、買主本人が直接契約
しなくても必要な書類と実印があれば
住宅ローンは組めるのですか？（つきあい
のある不動産屋はかなりの悪徳です）
ちなみに契約書にはまだサインはしていません。
よろしくお願いします。
（一年目）者です。
実は、僕が担当していた物件のお客様が、諸事情があり、契約を破棄されてしまいました。
その件で僕にも多少は責任があったので、
社長から「お前が責任を取って、ローンを
一旦組んでくれと」言われて、その時は言われるがままに、必要な書類や実印を手渡しました。
社長は「支払いは俺がしていくから」と
言いましたが、現在会社の経営状態は
とても悪く、倒産するとゆう話も出ています。
それで質問ですが、買主本人が直接契約
しなくても必要な書類と実印があれば
住宅ローンは組めるのですか？（つきあい
のある不動産屋はかなりの悪徳です）
ちなみに契約書にはまだサインはしていません。
よろしくお願いします。
1へ
大家が良ければ帰ってきますが、不動産屋が悪い場合は
返ってきません、ざんねんでした。
大家が良ければ帰ってきますが、不動産屋が悪い場合は
返ってきません、ざんねんでした。
>>187
2chじゃなくちゃんとしたとこに相談した方が良いと思われ
2chじゃなくちゃんとしたとこに相談した方が良いと思われ
190 ：名無し不動さん：04/01/23 19:10 ID:+7DBK1bl
182へ
管理会社のこずかいです。
管理会社のこずかいです。
191 ：名無し不動さん：04/01/23 19:19 ID:+7DBK1bl
１８１へ
不動産屋も暇じゃありませ
ん。ほんとに借りるきがあるなら来い！ちゅーことです。
まーだいたいその手の問い合わせはあれもこれもでめんどくさいばかりで、相手にして
もらえんでしょうけど・・
不動産屋も暇じゃありませ
ん。ほんとに借りるきがあるなら来い！ちゅーことです。
まーだいたいその手の問い合わせはあれもこれもでめんどくさいばかりで、相手にして
もらえんでしょうけど・・
192 ：名無し不動さん：04/01/23 21:53 ID:BdICODVJ
本登記に自己破産という書きがあるんですけど、
それを消すことは出来ませんか？それがなきゃ住宅手当申請
出来んだけどなぁ・・・。(-＿-)
それを消すことは出来ませんか？それがなきゃ住宅手当申請
出来んだけどなぁ・・・。(-＿-)
＞店舗付住居を貸しています。父が他界し関係書類を漁りましたところ
＞最後の契約が平成5年11月から平成10年11月まででした
＞この間の10年11月～15年11月分、15年11月～20年11月分 と、2回分
＞の更新料を請求しても問題無ですか
もの凄い勢いで...スレで、前回分は時効が成立していると思われ
と、レスを頂きました。不動産屋さん そのへんどうなの？
お・し・え・て
＞最後の契約が平成5年11月から平成10年11月まででした
＞この間の10年11月～15年11月分、15年11月～20年11月分 と、2回分
＞の更新料を請求しても問題無ですか
もの凄い勢いで...スレで、前回分は時効が成立していると思われ
と、レスを頂きました。不動産屋さん そのへんどうなの？
お・し・え・て
質問
あるスレでこう書かれていました。
>賃貸借契約から定期借家契約に変更
>契約期間分の家賃を前払い
>保証会社
無職で賃貸物件借りれるんですか？
借りれるのなら方法教えてください。
あるスレでこう書かれていました。
>賃貸借契約から定期借家契約に変更
>契約期間分の家賃を前払い
>保証会社
無職で賃貸物件借りれるんですか？
借りれるのなら方法教えてください。
ウィークリーマンション
196 ：お尋ねします：04/01/25 23:39 ID:nAULjPQI
質問
・来月中頃に完成予定の新築賃貸物件ですが、去年の11月くらいに口頭
で入居すると言って、審査の申し込み書だけ提出してある状態です。
審査は通っており、契約書はまだ作成していませんが、直前でキャンセル
したら家賃の1ヶ月分くらいはかかると言われました。
そんなもんですか？
・来月中頃に完成予定の新築賃貸物件ですが、去年の11月くらいに口頭
で入居すると言って、審査の申し込み書だけ提出してある状態です。
審査は通っており、契約書はまだ作成していませんが、直前でキャンセル
したら家賃の1ヶ月分くらいはかかると言われました。
そんなもんですか？
って言うか、今回の更新時に契約書を交わす時に金を貰わなくては普通は更新しないと家主が言うはずなのに、お宅は更新料も貰わずに更新契約書に判子押したの？
>>196そんなもんやで金くらい払ったれやクズ野郎
金払えー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－！！！！！！！！！！！！！
201 ：イヌ ◆72zfDPs6bI ：04/01/26 00:39 ID:???
この糞スレ潰せや
202 ：お尋ねします ：04/01/26 06:51 ID:OLoYwSu7
当方、アパートオーナーです。
最近、不動産会社に入居者斡旋依頼をすると、
成功報酬として家賃の1ヶ月分を要求されるのですが、
これってどうなのでしょうね？
今迄は、その様な要求はお断りしていました。
それでも一応依頼は受けていただけるのですが、
「次回はそのようにお願いしますよ。」と念を押されます。
果たしてこれは正当な要求なのでしょうか？
最近、不動産会社に入居者斡旋依頼をすると、
成功報酬として家賃の1ヶ月分を要求されるのですが、
これってどうなのでしょうね？
今迄は、その様な要求はお断りしていました。
それでも一応依頼は受けていただけるのですが、
「次回はそのようにお願いしますよ。」と念を押されます。
果たしてこれは正当な要求なのでしょうか？
ひとつお伺いします。
３月入居のつもりで今年始めに部屋を決めまして、２月頭から契約期間開始となるのですが、
その後他の会社からお誘いを受けまして、あまりにもその物件から離れたところに転籍しそうなため解約を考えています。
契約書には「契約期間中であれば時期を明示しての解約ができる」（一般の退出はこれに当たりますよね）とありますが、
私のように契約期間中であってもまだ入居していない状態での解約は法的に問題ないのでしょうか？
もちろん業者さんには多大なご迷惑をおかけしてしまうわけですが・・・・
３月入居のつもりで今年始めに部屋を決めまして、２月頭から契約期間開始となるのですが、
その後他の会社からお誘いを受けまして、あまりにもその物件から離れたところに転籍しそうなため解約を考えています。
契約書には「契約期間中であれば時期を明示しての解約ができる」（一般の退出はこれに当たりますよね）とありますが、
私のように契約期間中であってもまだ入居していない状態での解約は法的に問題ないのでしょうか？
もちろん業者さんには多大なご迷惑をおかけしてしまうわけですが・・・・
204 ：名無し不動さん：04/01/26 09:09 ID:O3XvlIK0
>>196
1円も払う必要ない。
1円も払う必要ない。
205 ： ：04/01/26 11:05 ID:O3XvlIK0
206 ：名無し不動さん：04/01/26 15:34 ID:lRe9JH/f
>>202
最近ハ○○○○トがよく要求するようになったと、知り合いのオーナーさん達から聞きました。
宅建業法上は全く問題ないですし、要求自体は正当性の認められるものです。
払わないままだと、そのうち客付けしてくれなくなるかもしれませんが、
払いたくなければ払わなくてもいいものでもあると思います。
最近ハ○○○○トがよく要求するようになったと、知り合いのオーナーさん達から聞きました。
宅建業法上は全く問題ないですし、要求自体は正当性の認められるものです。
払わないままだと、そのうち客付けしてくれなくなるかもしれませんが、
払いたくなければ払わなくてもいいものでもあると思います。
207 ：名無し不動さん：04/01/26 16:50 ID:GU8zONyu
怒らないで聞いてください。
賃貸の部屋を身上の都合で２ヶ月で去年の７月末に退去しました。
敷金は敷引き３ヶ月？くらいだったので
ほとんど返ってきませんでした。が！実はこっそり猫を飼っていて
それがばっちりばれて修理費を請求されました。（１０万弱）
彼名義だったので最初彼の所へ請求書が届きましたが、敷き引分からクロス
張り替え代金は引かれているのに更にクロス代の請求はおかしい
と無視してました。私が問い合わせたら契約違反なので別請求です、との事。
賃貸の部屋を身上の都合で２ヶ月で去年の７月末に退去しました。
敷金は敷引き３ヶ月？くらいだったので
ほとんど返ってきませんでした。が！実はこっそり猫を飼っていて
それがばっちりばれて修理費を請求されました。（１０万弱）
彼名義だったので最初彼の所へ請求書が届きましたが、敷き引分からクロス
張り替え代金は引かれているのに更にクロス代の請求はおかしい
と無視してました。私が問い合わせたら契約違反なので別請求です、との事。
208 ：つづき：04/01/26 16:57 ID:GU8zONyu
８月くらいに請求が彼のところへきて、それ以降彼が無視
していたら保証人になった彼実家の親宛てに請求書が来たそうです。
その時期は良く分かりませんが１週間前に私の実家にも親宛てで請求書
が届きました。私の親にも保証人になってもらっていたので…。
部屋を出たのは７月末で、半年以上経った今請求書が届きました。
これってやっぱり払わないといけないんですか？
最初に違反した私たちがいけないんですが、督促の連絡などほとんど
なく突然請求書が届いてびっくりしました。そのまま忘れられて
いたと思っていたので…。このままずっと無視したらどうなりますか？
していたら保証人になった彼実家の親宛てに請求書が来たそうです。
その時期は良く分かりませんが１週間前に私の実家にも親宛てで請求書
が届きました。私の親にも保証人になってもらっていたので…。
部屋を出たのは７月末で、半年以上経った今請求書が届きました。
これってやっぱり払わないといけないんですか？
最初に違反した私たちがいけないんですが、督促の連絡などほとんど
なく突然請求書が届いてびっくりしました。そのまま忘れられて
いたと思っていたので…。このままずっと無視したらどうなりますか？
虎やライオンなら飼っても違約にならなかったのに、
猫はダメです、頭にきても大家や管理会社の担当者に
噛み付いたり、食べたりしてくれませんから!
ざんねんですね。
猫はダメです、頭にきても大家や管理会社の担当者に
噛み付いたり、食べたりしてくれませんから!
ざんねんですね。
>>207
あのさ、おたく馬鹿？
こんなところで聞かないで消費生活センターなどで聞いたら？
すでにクロス代を支払っているのなら、払う必要は全くありません。
敷引だって、争えば戻ってくる可能性もあるんだよ。
あのさ、おたく馬鹿？
こんなところで聞かないで消費生活センターなどで聞いたら？
すでにクロス代を支払っているのなら、払う必要は全くありません。
敷引だって、争えば戻ってくる可能性もあるんだよ。
>>207
現実問題としてネコを飼っていた事で付いた瑕疵、主に傷と匂いだと思うけど
それについてちゃんとした見積もりを貰って納得出来たら払う
納得出来なかったら法廷という事になるだろうね
クロス張り替えをしたのに又クロス張り替えなら払う必要は無いけど
それをもって一円も払わなくて良いとはならないから
現実問題としてネコを飼っていた事で付いた瑕疵、主に傷と匂いだと思うけど
それについてちゃんとした見積もりを貰って納得出来たら払う
納得出来なかったら法廷という事になるだろうね
クロス張り替えをしたのに又クロス張り替えなら払う必要は無いけど
それをもって一円も払わなくて良いとはならないから
>>207
請求根拠の妥当性はともかく、連帯保証人への請求方法とはそんなもの。（親御さんは連帯保証人であるということで）
連帯保証人にいきなり請求しても、何ら問題はない。
そもそも、彼が支払わなかったから、親御さんのところに請求が行ったまでの話。
支払ってくれなかったら双方の親御さんのところに請求しますよと不動産屋が彼に言ってくれるのは、単なる親切心か、それとも揺さぶりをかけることで、すぐさま支払ってくれるかを期待してのこと。
それと敷引しているのに、クロス代を請求していることについてだが、ネコの臭いはおそらく部屋全体に染みついていると思われる。
クロス全てを交換するとなると結構な金額になり、敷引の金額では足らない可能性は充分ある。
敷引金額は、当然、ネコを飼っていないことを前提にしている。
で、このままずーっと無視していると、双方の親御さんに支払ってもらうよう不動産屋はさらなるアクションを起こしてくるだろう。
ちなみに、不動産屋さんはそうそう簡単には忘れてくれません。
金額については、交渉の余地は無いわけではないが、鼻から「こんなもん払えるわけないぞ、ｺﾞﾙｧ」という姿勢は×。
請求根拠の妥当性はともかく、連帯保証人への請求方法とはそんなもの。（親御さんは連帯保証人であるということで）
連帯保証人にいきなり請求しても、何ら問題はない。
そもそも、彼が支払わなかったから、親御さんのところに請求が行ったまでの話。
支払ってくれなかったら双方の親御さんのところに請求しますよと不動産屋が彼に言ってくれるのは、単なる親切心か、それとも揺さぶりをかけることで、すぐさま支払ってくれるかを期待してのこと。
それと敷引しているのに、クロス代を請求していることについてだが、ネコの臭いはおそらく部屋全体に染みついていると思われる。
クロス全てを交換するとなると結構な金額になり、敷引の金額では足らない可能性は充分ある。
敷引金額は、当然、ネコを飼っていないことを前提にしている。
で、このままずーっと無視していると、双方の親御さんに支払ってもらうよう不動産屋はさらなるアクションを起こしてくるだろう。
ちなみに、不動産屋さんはそうそう簡単には忘れてくれません。
金額については、交渉の余地は無いわけではないが、鼻から「こんなもん払えるわけないぞ、ｺﾞﾙｧ」という姿勢は×。
213 ：名無し不動さん：04/01/26 23:18 ID:sFMdPj74
教えてください！
不動産を購入するにあたっての『申込書』の位置付はなんなんでしょうか？
昨日、中古住宅つきの土地を購入するために申込書を提出しました。
複数の不動産が絡んだ物件のようで、その時点で他に申込書を提出されていないか
担当の不動産の人に確認してもらいました。
程なく、こちらの一番乗りが確認できました。
こちらの不動産の担当者曰く
「貴方がこの物件に対して一番最初に申込書を提出されたので優先権があります。
但し、貴方よりも先に誰かが手付金を払った場合は、その時点でその人に契約する権利が発生します。」
ところが、今日の夕方その担当者から連絡があり
「本日、現金で一括に払う（予定）の人が出たのでその人が契約することに決まりました。」
と言われてしまいました。
わたしは意気消沈し、「仕方ないですよね、その人手付金払ったんですよね・・・」
と聞いたところ、実はそうではなく
売主の意向で、手付金は払っていないが、現金一括で払うという条件で
申込書の順位云々関係なしに決めてしまったらしいのです。
「え？何それ？」というわたしの問いに対する不動産の担当者の答えは
「もうどうしようもないですね」だそうで・・・
とりあえず、明日、直に納得のいくように説明して欲しいから来てくれとは言いましたが・・・
すみません！どなたか『申込書』とはなんなのか教えて下さい。m(_ _)m
で、やっぱりもうダメなんでしょうか・・・
不動産を購入するにあたっての『申込書』の位置付はなんなんでしょうか？
昨日、中古住宅つきの土地を購入するために申込書を提出しました。
複数の不動産が絡んだ物件のようで、その時点で他に申込書を提出されていないか
担当の不動産の人に確認してもらいました。
程なく、こちらの一番乗りが確認できました。
こちらの不動産の担当者曰く
「貴方がこの物件に対して一番最初に申込書を提出されたので優先権があります。
但し、貴方よりも先に誰かが手付金を払った場合は、その時点でその人に契約する権利が発生します。」
ところが、今日の夕方その担当者から連絡があり
「本日、現金で一括に払う（予定）の人が出たのでその人が契約することに決まりました。」
と言われてしまいました。
わたしは意気消沈し、「仕方ないですよね、その人手付金払ったんですよね・・・」
と聞いたところ、実はそうではなく
売主の意向で、手付金は払っていないが、現金一括で払うという条件で
申込書の順位云々関係なしに決めてしまったらしいのです。
「え？何それ？」というわたしの問いに対する不動産の担当者の答えは
「もうどうしようもないですね」だそうで・・・
とりあえず、明日、直に納得のいくように説明して欲しいから来てくれとは言いましたが・・・
すみません！どなたか『申込書』とはなんなのか教えて下さい。m(_ _)m
で、やっぱりもうダメなんでしょうか・・・
法的拘束力があるわけじゃなし
215 ：名無し不動さん：04/01/26 23:46 ID:ibwabcjD
３月に退去予定で４年間住んでいたアパートを出るんですけど、壁に穴をあけてしまったん
ですけどこれは修理費はいくらくらいかかるんでしょうか？
ですけどこれは修理費はいくらくらいかかるんでしょうか？
>214
レスありがとうございます。m(_ _)m
うーむ、やはりそういうものだったのですか・・・
つまり、不動産の申込書ってのは単なる紙切れで
位置付けとしては、食い物屋の番号札以下って事なのでしょうか・・・
なんだか無知な自分に怒りすら感じてきました。
教えて下さってありがとうございました。
良い勉強になりました。m(_ _)m
レスありがとうございます。m(_ _)m
うーむ、やはりそういうものだったのですか・・・
つまり、不動産の申込書ってのは単なる紙切れで
位置付けとしては、食い物屋の番号札以下って事なのでしょうか・・・
なんだか無知な自分に怒りすら感じてきました。
教えて下さってありがとうございました。
良い勉強になりました。m(_ _)m
217 ：名無し不動さん：04/01/27 00:30 ID:QHvszEqo
教えて下さい！
アパートの契約書を引っ越しの時に紛失してしまったようです
（オバカですいません）
で、今解約をしようと思っているんですが
契約書に解約届けもついていて、「絶対に無くさないで下さい」と
言われていただけに、今必死で探しています(ノД`)
不動産に電話して聞いてみようと思いますが、
もしかしてお金とられたりしますかねぇ？
アパートの契約書を引っ越しの時に紛失してしまったようです
（オバカですいません）
で、今解約をしようと思っているんですが
契約書に解約届けもついていて、「絶対に無くさないで下さい」と
言われていただけに、今必死で探しています(ノД`)
不動産に電話して聞いてみようと思いますが、
もしかしてお金とられたりしますかねぇ？
218 ：お尋ねします：04/01/27 05:36 ID:KSswEGzB
>>217
とりあえずは、電話ででも退去の意思を告げること。
退去予告期間が契約書には定められているはずなので、極端な話、明日出ますと言ってもそれはできません。
一般的には、1～2カ月。
そんでもって、管理を担当している不動産屋に行って、その場で解約届に署名・捺印してくればいい。
お金なんて取らないのが、普通。
とりあえずは、電話ででも退去の意思を告げること。
退去予告期間が契約書には定められているはずなので、極端な話、明日出ますと言ってもそれはできません。
一般的には、1～2カ月。
そんでもって、管理を担当している不動産屋に行って、その場で解約届に署名・捺印してくればいい。
お金なんて取らないのが、普通。
220 ：不動産屋って・・・：04/01/27 12:55 ID:UMOkbgNP
契約前に 部屋が すごい汚れてたので、
綺麗に掃除し消毒業者を入れるって言ってたのに
契約後 鍵もらって入ったら 何にも片付いてなかった。
その後 何度も言ったのに 全然してくれず、
挙句の果てには １㎡くらい拭き掃除しただけで、
片付けたなんて 言いやがった。
頭きて 解約を申し入れたら、
お金を支払った半分しか返さない。
こういうのって 債務不履行で全額返金には ならないのですか？
綺麗に掃除し消毒業者を入れるって言ってたのに
契約後 鍵もらって入ったら 何にも片付いてなかった。
その後 何度も言ったのに 全然してくれず、
挙句の果てには １㎡くらい拭き掃除しただけで、
片付けたなんて 言いやがった。
頭きて 解約を申し入れたら、
お金を支払った半分しか返さない。
こういうのって 債務不履行で全額返金には ならないのですか？
弁護士に相談にいけば？
一万円だろ
一万円だろ
222 ：不動産屋って・・・：04/01/27 13:07 ID:UMOkbgNP
そうなんだ・・・
ありがとうございます
ありがとうございます
223 ：名無し不動さん：04/02/03 00:27 ID:gozZtZth
近々都内で一人暮らしをしようと思っている者です。
（今は両親と私の３人で持ち家に住んでます）
マンションを借りる際、保証人が必要になるのですが
訳あって、自分の親には保証人を頼めません。
親と今現在同居中なのに保証人を友人やいとこに頼んでは
不動産屋の審査には通らないでしょうか？
てか「親に保証人を頼んで下さい」とか言われちゃうでしょうか？
ちなみに私は２９歳女、
年収は３２０万程、勤続６年程のＯＬです。
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
（今は両親と私の３人で持ち家に住んでます）
マンションを借りる際、保証人が必要になるのですが
訳あって、自分の親には保証人を頼めません。
親と今現在同居中なのに保証人を友人やいとこに頼んでは
不動産屋の審査には通らないでしょうか？
てか「親に保証人を頼んで下さい」とか言われちゃうでしょうか？
ちなみに私は２９歳女、
年収は３２０万程、勤続６年程のＯＬです。
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
そりゃ大家次第だけど
ちゃんとした企業に勤めてなければつらいかもね
ちゃんとした企業に勤めてなければつらいかもね
>223
漏れの親、姪の賃貸保証人になったよ。
同一県内とか、近い方が望ましいみたいだから
遠方だとたとえ実家でも×ってこともあるとかの理由だった。
224の言うように大家さん次第だと思うんで確認して、親戚等に頼むときは
菓子折とかもってってキチンとね。
漏れの親、姪の賃貸保証人になったよ。
同一県内とか、近い方が望ましいみたいだから
遠方だとたとえ実家でも×ってこともあるとかの理由だった。
224の言うように大家さん次第だと思うんで確認して、親戚等に頼むときは
菓子折とかもってってキチンとね。
ここ不動産屋さんが答えるスレだった。
ま、参考程度に。
ま、参考程度に。
227 ： ：04/02/13 22:36 ID:aBWsyen1
専任の物件がエイブルとアパートニュースのサイトの両方に載ってるんだけど
なぜ？
なぜ？
質問させて下さい。
三年程前に、都内でアパート借りて一人暮らししていたのですが、
家賃を三ヶ月ほど滞納してしまい、契約解除されました。
その後実家に戻っていたのですが、今度結婚することに。
で、アパート借りたいのですが、以前の家賃滞納による解除が
ネックになる可能性はあるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。
三年程前に、都内でアパート借りて一人暮らししていたのですが、
家賃を三ヶ月ほど滞納してしまい、契約解除されました。
その後実家に戻っていたのですが、今度結婚することに。
で、アパート借りたいのですが、以前の家賃滞納による解除が
ネックになる可能性はあるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。
>>228
そんなもんわかりようがない 終了
そんなもんわかりようがない 終了
都合のいいことばっか考えてるんじゃあねぇぞ、アフォ！
228って、アホ？
「教えてください。」とか言ってねぇでちゃんと滞納分払って謝ってこいよ。
自分が十何万も踏み倒されたらどんな気分よ？
結婚はお子さまのおままごとと違うぞ、大丈夫か？
「教えてください。」とか言ってねぇでちゃんと滞納分払って謝ってこいよ。
自分が十何万も踏み倒されたらどんな気分よ？
結婚はお子さまのおままごとと違うぞ、大丈夫か？
232 ：名無し不動さん：04/02/20 23:56 ID:pVq6ZdDJ
滞納家賃は無かった事にして、しゃあしゃあと結婚か。おめでてえな。
お前みたいなのが事件後の加害者インタヴュウで「もう過ぎた事ですから・・・」とか
言うんだろうね。
お前みたいなのが事件後の加害者インタヴュウで「もう過ぎた事ですから・・・」とか
言うんだろうね。
233 ：キッカー ◆lLnHXLUtLo ：04/02/21 01:33 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
234 ：キッカー ◆lLnHXLUtLo ：04/02/21 01:33 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
235 ：キッカー ◆lLnHXLUtLo ：04/02/21 01:34 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
236 ：キッカー ◆lLnHXLUtLo ：04/02/21 01:34 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
237 ：キッカー ◆lLnHXLUtLo ：04/02/21 01:35 ID:???
>>228
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
あんたが住んでいた物件の管理会社によってはネックになるが、結婚により相手方の名字に変更をして何食わぬ顔で借りてください。
中古物件の売り主が買い主（逆も）に聞きたい事とか言づてがあるとき、
どんな些細な場合でも仲介さん通すべきですか？
どんな些細な場合でも仲介さん通すべきですか？
239 ：名無し不動さん：04/02/29 04:45 ID:eVLsGNgb
金沢文庫周辺で、超巨大マンションが建設中とのこと・・・
それに関する情報を入手したいのですが、いくらネットで検索しても
ひっかかりません。どうやらCMでも盛んに放送されているみたいなのですが・・・。
断片的な情報で申し訳ありませんが、心当たりのある方は、
その物件の情報が載っているページのURLを教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
それに関する情報を入手したいのですが、いくらネットで検索しても
ひっかかりません。どうやらCMでも盛んに放送されているみたいなのですが・・・。
断片的な情報で申し訳ありませんが、心当たりのある方は、
その物件の情報が載っているページのURLを教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
240 ：名無し不動さん：04/03/01 00:04 ID:gg4DoKhK
妹の友人が買ったって言ってた！サイト初めて見た。なんかスッゴイね、1800世帯か。
病院やら商店やらあるんだよね。
病院やら商店やらあるんだよね。
すみませんが今度、自分で見つけた賃貸マンションを管理会社に
直接電話して契約しようとしたのですが、仲介手数料を一ヶ月分必要と言われました。
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか？他の仲介業者を通さないので・・・
そして大阪なのに更新料が１年ごとに２万円かかると言われました。
何か凄く胡散臭い気がして怖いです。このマンションはワンルーム主体の小規模物件
です。私が契約したいのは２ＤＫです。
長期間居住したいのですがどうも回転率が良さそうなので心配です。
直接電話して契約しようとしたのですが、仲介手数料を一ヶ月分必要と言われました。
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか？他の仲介業者を通さないので・・・
そして大阪なのに更新料が１年ごとに２万円かかると言われました。
何か凄く胡散臭い気がして怖いです。このマンションはワンルーム主体の小規模物件
です。私が契約したいのは２ＤＫです。
長期間居住したいのですがどうも回転率が良さそうなので心配です。
243 ：名無し不動さん：04/03/02 16:36 ID:S5Yk2bKt
>>242
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか？他の仲介業者を通さないので・・・
ボロもうけではなくその不動産屋の儲けです。
自社管理物件と自社所有物件は違うのよ。おわかり？
自社管理物件に直接借主が電話してきて仲介手数料を取るとその管理会社
はボロ儲けではないでしょうか？他の仲介業者を通さないので・・・
ボロもうけではなくその不動産屋の儲けです。
自社管理物件と自社所有物件は違うのよ。おわかり？
ミニミニ・ミニテックは、人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。
質問させてください。
土地の売却を依頼したのですが半年経っても連絡がありません。
問い合わせても「まだ土地の値段がわからない」の一点張りで話が進みません。
このまま任しておくべきでしょうか?
それとも他に依頼するべきでしょうか?
土地の売却を依頼したのですが半年経っても連絡がありません。
問い合わせても「まだ土地の値段がわからない」の一点張りで話が進みません。
このまま任しておくべきでしょうか?
それとも他に依頼するべきでしょうか?
>>243
仲介手数料半額にしてもらえないでしょうか？
仲介手数料半額にしてもらえないでしょうか？
＞＞２４６
無理な相談です
それが収入源ですので
申し訳ない。
って、賃貸の手数料くらい払えよ
どうせ数万円だろ？
無理な相談です
それが収入源ですので
申し訳ない。
って、賃貸の手数料くらい払えよ
どうせ数万円だろ？
>245
他へいけ
他へいけ
249 ：243：04/03/03 18:31 ID:GTA2zEVq
250 ：名無し不動さん：04/03/04 00:16 ID:/S5U2m1w
契約した４日後にでた広告で、その物件が１７０万引きで出てたんだけど
その値段までとは言わないから、値引きして欲しいって言ったらできる？？
その値段までとは言わないから、値引きして欲しいって言ったらできる？？
251 ：名無し不動さん：04/03/04 01:07 ID:VIhpj16l
250＞無理です。
252 ：名無し不動さん：04/03/04 07:39 ID:d00EU1A9
無理なんだ。じゃあ、断る事は出来る？
>250
何がしたいわけ？
納得して契約したんじゃないの？他と比べることしかできないの？
そんなにケチがついて嫌なら違約金払って解除しなよ。
何がしたいわけ？
納得して契約したんじゃないの？他と比べることしかできないの？
そんなにケチがついて嫌なら違約金払って解除しなよ。
他とって、同じ物件なんだけど。
何がしたいかって、値引き。
納得してたけど、あとから他に広告出されて気分がわるいの。
解除する気はまんまんです。ありがとう。
何がしたいかって、値引き。
納得してたけど、あとから他に広告出されて気分がわるいの。
解除する気はまんまんです。ありがとう。
不動産屋さんに質問です。
子供の騒音に悩まされていて、引越しを考えているのですが、
子ナシ専用の物件というものは存在するのでしょうか？
狭い所だと子供ができたら出てくという契約のマンションもあるようですが、
うちは夫婦で３ＬＤＫにしたいと思っています。
近くの不動産屋さんでは「ない」と言われたのですが、
もしどこかに存在するのならなんとか探そうと思っているので、
回答よろしくお願いします。
子供の騒音に悩まされていて、引越しを考えているのですが、
子ナシ専用の物件というものは存在するのでしょうか？
狭い所だと子供ができたら出てくという契約のマンションもあるようですが、
うちは夫婦で３ＬＤＫにしたいと思っています。
近くの不動産屋さんでは「ない」と言われたのですが、
もしどこかに存在するのならなんとか探そうと思っているので、
回答よろしくお願いします。
258 ：名無し不動さん：04/03/06 22:50 ID:ArFZel+j
質問です。
２月半ばに賃貸マンション（５階角部屋）に入居しました。
内見の時に、部屋中カビだらけだったのできちんとクリーニングを
して消毒をすると不動産屋の営業がいっていたのですが
住んでまだ１ヶ月もたっていないのに、家中カビ臭いです。
入居前の状態を見ていたので、湿気対策はしっかりしています。
友達や家族に遊びにきてもらうと、玄関に入っただけで
カビ臭くない？と言われてしまいます。
引越しを考えているのですが、違約金とかとられるんですか？
心情的に敷金礼金全部返してほしいくらいです。
確かに部屋は綺麗に見えますが、壁紙の裏はカビてるんじゃないかと
思います。本当にクリーニングしたんだろうか。
色々スレを読んだんですが、このクリーニング代は私が払わなくても
いいみたいですね。ますます腹が立ちます。
２月半ばに賃貸マンション（５階角部屋）に入居しました。
内見の時に、部屋中カビだらけだったのできちんとクリーニングを
して消毒をすると不動産屋の営業がいっていたのですが
住んでまだ１ヶ月もたっていないのに、家中カビ臭いです。
入居前の状態を見ていたので、湿気対策はしっかりしています。
友達や家族に遊びにきてもらうと、玄関に入っただけで
カビ臭くない？と言われてしまいます。
引越しを考えているのですが、違約金とかとられるんですか？
心情的に敷金礼金全部返してほしいくらいです。
確かに部屋は綺麗に見えますが、壁紙の裏はカビてるんじゃないかと
思います。本当にクリーニングしたんだろうか。
色々スレを読んだんですが、このクリーニング代は私が払わなくても
いいみたいですね。ますます腹が立ちます。
259 ：名無し不動さん：04/03/06 22:58 ID:Hz2Pp3pT
駐車場の敷金って何ヶ月ぐらいで返ってくるの？
260 ：名無し不動さん：04/03/06 23:07 ID:cOevxa1L
転勤先があまりに田舎で社宅がないため、アパートを探しています。
不動産屋さんに問い合わせすると「ここはジャスコ●●店の店長さんが
お住まいです」「ここは隣が▲▲会社の役員さんが単身で入居、上は○○
病院勤務の医者の新婚さん」だのってやたらと住人の勤務先を平気で話して
きます。
住人の勤務先ってそんなに軽々しく話をするものなんですか?
不動産屋さんに問い合わせすると「ここはジャスコ●●店の店長さんが
お住まいです」「ここは隣が▲▲会社の役員さんが単身で入居、上は○○
病院勤務の医者の新婚さん」だのってやたらと住人の勤務先を平気で話して
きます。
住人の勤務先ってそんなに軽々しく話をするものなんですか?
>>258
まず、カビの臭いの発生元を確認する事が必要だと思われます。
ボードの内側かもしれないし、排水なのかもしれない。
貸し主又は管理会社に連絡して、現状を確認して貰って、
専門の業者を手配してもらったほうが良いと思います。
自主解約による退去であれば、
契約書の条項にも寄りますが違約金は取られないと考えられます。
解約予告期間の項目か何かがあるかと。
契約金が返還されるかどうかは、その状態が
「通常の生活を営めない状態」かどうかの判断が関係してくるかと。
ただ少々難しいかもしれません。
そもそも修繕さえして貰えれば、大丈夫なはずですし。
まずは貸し主側に交渉、それでもダメなら消費者センターや
行政等の弁護士無料相談に行ってみて下さい。
その方が的確なアドバイスが得られると思いますよ。
がんがって下さい。
まず、カビの臭いの発生元を確認する事が必要だと思われます。
ボードの内側かもしれないし、排水なのかもしれない。
貸し主又は管理会社に連絡して、現状を確認して貰って、
専門の業者を手配してもらったほうが良いと思います。
自主解約による退去であれば、
契約書の条項にも寄りますが違約金は取られないと考えられます。
解約予告期間の項目か何かがあるかと。
契約金が返還されるかどうかは、その状態が
「通常の生活を営めない状態」かどうかの判断が関係してくるかと。
ただ少々難しいかもしれません。
そもそも修繕さえして貰えれば、大丈夫なはずですし。
まずは貸し主側に交渉、それでもダメなら消費者センターや
行政等の弁護士無料相談に行ってみて下さい。
その方が的確なアドバイスが得られると思いますよ。
がんがって下さい。
>>259
契約書に条項があればそれに従う形です。
無ければ私の会社では
解約日の翌日～１週間位で返却します。
貸し主が法人だったりすると経理の都合で
１ヶ月位かかる駐車場もありますけれど。
１ヶ月経過しても戻らないのであれば、
催促して良いと思いますよ。
契約書に条項があればそれに従う形です。
無ければ私の会社では
解約日の翌日～１週間位で返却します。
貸し主が法人だったりすると経理の都合で
１ヶ月位かかる駐車場もありますけれど。
１ヶ月経過しても戻らないのであれば、
催促して良いと思いますよ。
>>260
「個人情報を扱っている業種だ」という意識のある不動産業者は
そのような細かい事までは普通言いません。
守秘義務もありますし。
ただ、現場サイドとしては新しく借りる人が
「他の部屋はどんな人が住んでいるの？」
と聞いてくる事は多いので、
「ほとんど単身者ですね」「小学生位の子供が居るファミリー世帯が多いですね」
くらいは答える事が多いです。
私の会社では貸し主さん達にも
「住民の個人情報を第三者に話さないように」
と指導していますが、年配の貸し主さんは理解してくれない方も居ますね。
おっさんがやっている業者とかだと
個人情報に関する意識が低い事は確かに多いですね。
悲しいですが、消費者が「不動産業者を見分ける目」も必要だと思います。
「個人情報を扱っている業種だ」という意識のある不動産業者は
そのような細かい事までは普通言いません。
守秘義務もありますし。
ただ、現場サイドとしては新しく借りる人が
「他の部屋はどんな人が住んでいるの？」
と聞いてくる事は多いので、
「ほとんど単身者ですね」「小学生位の子供が居るファミリー世帯が多いですね」
くらいは答える事が多いです。
私の会社では貸し主さん達にも
「住民の個人情報を第三者に話さないように」
と指導していますが、年配の貸し主さんは理解してくれない方も居ますね。
おっさんがやっている業者とかだと
個人情報に関する意識が低い事は確かに多いですね。
悲しいですが、消費者が「不動産業者を見分ける目」も必要だと思います。
264 ：258：04/03/07 02:38 ID:G1uUPk5s
>>261さん、丁寧なレスありがとうございます。
臭いの元は部屋全体です。どこにいても臭います。
私以外の人もみんな同じことを言います。
とりあえず、明日大家さんと不動産屋を呼んで
調べてもらうことになってます。
普通に暮らせるとは思いますが、風呂場は使っている時から
換気扇を３時間つけて、使わない時もドアも開けっ放しですが
すぐにカビるので毎日掃除しています。玄関のドアも錆びなのかと
思っていたんですが、カビキラーで拭くと綺麗になりました。
部屋全体が入居前の状態になるのは時間の問題みたい・・・。
臭いの元は部屋全体です。どこにいても臭います。
私以外の人もみんな同じことを言います。
とりあえず、明日大家さんと不動産屋を呼んで
調べてもらうことになってます。
普通に暮らせるとは思いますが、風呂場は使っている時から
換気扇を３時間つけて、使わない時もドアも開けっ放しですが
すぐにカビるので毎日掃除しています。玄関のドアも錆びなのかと
思っていたんですが、カビキラーで拭くと綺麗になりました。
部屋全体が入居前の状態になるのは時間の問題みたい・・・。
265 ：名無し不動さん：04/03/07 17:09 ID:qJZpypdV
ある物件に申し込み（4月中旬の完成後に本契約）をしたのですが、他の可能性もあたって見たいと思い、
他の業者さんも回ろうとしています。
これって、申し込んだところの管理さんなり大家さんなりに私がいろんな店を回ってるという情報が流れてしまうことってないんですかね？
それで心象が悪くなったり・・・
不動産屋は横のつながりが大きいというので、少々心配になっています。
他の業者さんも回ろうとしています。
これって、申し込んだところの管理さんなり大家さんなりに私がいろんな店を回ってるという情報が流れてしまうことってないんですかね？
それで心象が悪くなったり・・・
不動産屋は横のつながりが大きいというので、少々心配になっています。
266 ：b：04/03/07 19:27 ID:VRWw6ThM
>>265
情報が流れる流れない以前に･･･本契約をしてないと言っても申し込みは申し込みです。
気持ちは分かりますが他の可能性をあたりたいのであれば、一旦ｷｬﾝｾﾙするべきだと思
いますが･･･非常に失礼な話ですよ。
情報が流れる流れない以前に･･･本契約をしてないと言っても申し込みは申し込みです。
気持ちは分かりますが他の可能性をあたりたいのであれば、一旦ｷｬﾝｾﾙするべきだと思
いますが･･･非常に失礼な話ですよ。
それは当然承知しているのですが、一旦キャンセルしてしまうともし他にいいものがなかったとしてもそこには再び申し込みできないので・・・
とはいえ、やはりカラ申し込みということになってしまうと仲介さんにもご迷惑がかかりますしね・・・
住むのは自分だからと図々しくなってしまうことも考えるのですが、それはやっぱり心苦しいですね。
とはいえ、やはりカラ申し込みということになってしまうと仲介さんにもご迷惑がかかりますしね・・・
住むのは自分だからと図々しくなってしまうことも考えるのですが、それはやっぱり心苦しいですね。
268 ：名無し不動さん：04/03/07 21:10 ID:iZNAFZ5e
釣りじゃなく真剣に質問なんですが、20才女、高校中退、大検有りですが、
不動産屋で働きたいです。何か必要な資格とかあるんですか？学費とかも教えて下さい
不動産屋で働きたいです。何か必要な資格とかあるんですか？学費とかも教えて下さい
270 ：260：04/03/07 22:20 ID:uX8VDlnE
>>263
レスありがとうごさいます。
おっしゃるとおり、その不動産屋で電話対応してくれた女性は
声からすると60超えているのではないかと思わる老婆でした。
ド田舎の高齢者人口の比率が高い過疎地なので、物件自体がかなり少なく
賃貸物件を取り扱っている業者も2つしかないんです。
もっと普通の田舎へ転勤したい…
レスありがとうごさいます。
おっしゃるとおり、その不動産屋で電話対応してくれた女性は
声からすると60超えているのではないかと思わる老婆でした。
ド田舎の高齢者人口の比率が高い過疎地なので、物件自体がかなり少なく
賃貸物件を取り扱っている業者も2つしかないんです。
もっと普通の田舎へ転勤したい…
>>268
資格ねぇ、、、車の免許くらいでは？
資格と言うより社会常識・ビジネスマナー・礼儀の方が重要だと思います。
あくまでウチの場合ね。
宅建は、持っているに超した事はない、という程度の場合が多いです。
パソコンは大体打ち込みと多少エクセルやメール等が使えれば
ほとんどのソフトに対応出来るでしょうし。
ウチの会社に面接でも来ますか？ｗ
資格ねぇ、、、車の免許くらいでは？
資格と言うより社会常識・ビジネスマナー・礼儀の方が重要だと思います。
あくまでウチの場合ね。
宅建は、持っているに超した事はない、という程度の場合が多いです。
パソコンは大体打ち込みと多少エクセルやメール等が使えれば
ほとんどのソフトに対応出来るでしょうし。
ウチの会社に面接でも来ますか？ｗ
272 ：名無し不動さん：04/03/15 04:02 ID:smkh8i/w
質問させてください。
パートの募集で、賃貸の受け付けスタッフ募集、
お客様の賃貸のご相談に関わるお仕事です、といったようなことが
書かれていたのですが、どのような勤務内容なんですかね。
当方、生まれてこの方、実家暮らし一辺倒でやってきたので、
不動産屋さんを利用したことがないです。
２５でも雇ってもらえるのだろうか。
煩雑な事務もするのだろうか。
エクセルは基本程度なら使えるけど。
パートの募集で、賃貸の受け付けスタッフ募集、
お客様の賃貸のご相談に関わるお仕事です、といったようなことが
書かれていたのですが、どのような勤務内容なんですかね。
当方、生まれてこの方、実家暮らし一辺倒でやってきたので、
不動産屋さんを利用したことがないです。
２５でも雇ってもらえるのだろうか。
煩雑な事務もするのだろうか。
エクセルは基本程度なら使えるけど。
社会性ゼロな方が問題だろ
274 ：名無し不動さん：04/03/15 10:39 ID:MgEJ9BvV
テナントの『センチュリー２１』はどうです？
275 ：名無し不動さん：04/03/15 11:58 ID:Vt3jt2p1
不動産なんて誰でも入れるよ。そのうちソフトが開発されて
いらなくなんじゃねーのｗ
いらなくなんじゃねーのｗ
276 ：で：04/03/15 12:19 ID:iGGjrO3C
せ
277 ：名無し不動さん：04/03/15 14:19 ID:g6tzaHPL
普通は、部屋を解約してから何日ぐらいで
保証金を返却してくれるのでしょうか？
１月２２日に明け渡しをして鍵を返し、
保証金は振り込むからと言っていたのですが
まだです。２ヶ月ぐらいは待つのが普通なんですか？
保証金を返却してくれるのでしょうか？
１月２２日に明け渡しをして鍵を返し、
保証金は振り込むからと言っていたのですが
まだです。２ヶ月ぐらいは待つのが普通なんですか？
不動産屋の仕事勘違いしてる馬鹿がいるなｗ
279 ：名無し不動さん：04/03/16 23:56 ID:MapK5+2q
質問させて下さい。
５月で今住んでいる賃貸マンションの契約更新になります。
不動産屋さんからその旨の通知が来たのですが、
家賃値上げする事と、更新手数料なる物が請求された
内容でした。
更新時に家賃値上げは仕方ないのでしょうか？また、
手数料1万円は妥当な金額なんでしょうか？手数料と言っても、
私が直接不動産屋に行かなければならないとの事です。
こんなものなんでしょうか・・
５月で今住んでいる賃貸マンションの契約更新になります。
不動産屋さんからその旨の通知が来たのですが、
家賃値上げする事と、更新手数料なる物が請求された
内容でした。
更新時に家賃値上げは仕方ないのでしょうか？また、
手数料1万円は妥当な金額なんでしょうか？手数料と言っても、
私が直接不動産屋に行かなければならないとの事です。
こんなものなんでしょうか・・
この板で得られた情報のみでアドバイスしてるage
282 ：名無し不動さん：04/03/17 00:26 ID:Jq5Fxe0M
担当して頂いた不動産屋さんへのお礼は必要ですか？
>>272
きみはうちに面接の電話をした人ですか？
きみはうちに面接の電話をした人ですか？
>>282
必要ありません
必要ありません
286 ：名無し不動さん：04/03/17 01:20 ID:T1EAPxOT
以前、賃貸仲介営業マンのキモイ既婚馬鹿男が
こっちの転居した先を知っているのを良い事に
しつこく付きまっとってきた事がある。
ロクな人間がいない。
こっちの転居した先を知っているのを良い事に
しつこく付きまっとってきた事がある。
ロクな人間がいない。
>>277 >>280
たいてい契約書で、修繕が終わって1ヵ月以内くらいに設定されているし
設定されていなくても、１ヵ月以内か２ヵ月以内であれば合理的な期間と
言えるでしょう。
資金の運用という概念が無く、金を死に金として寝かせているような
大家さんなら数日で返してくるでしょうし、まともに運用ということを
やっている大家さんなら、普通に半月～２ヵ月以内に返すでしょう。
たいてい契約書で、修繕が終わって1ヵ月以内くらいに設定されているし
設定されていなくても、１ヵ月以内か２ヵ月以内であれば合理的な期間と
言えるでしょう。
資金の運用という概念が無く、金を死に金として寝かせているような
大家さんなら数日で返してくるでしょうし、まともに運用ということを
やっている大家さんなら、普通に半月～２ヵ月以内に返すでしょう。
286は嫌いなタイプスレにもマルチしてましたねー。
で、質問なに？スレタイ読める？
で、質問なに？スレタイ読める？
290 ：289：04/03/17 02:40 ID:T1EAPxOT
あっ間違えてました。
あっさり
あっさり
291 ：277：04/03/17 13:45 ID:tf/5+oXV
>>288
レスありがとうございます。
さきほど賃貸契約書を確認したところ、
３０日以内に返すというような内容のことが書かれてありました。
昨日そのアパートの前を通って窓越しに中をみたところ、
リフォームされている様子もなにもなく、自分が退室したときの
ままでした。
まだリフォームをしてなくていくらかかるか解らないから
私に返す金額も解らないから返せないということなんでしょうか？
そういう場合でももう契約書に書いた３０日はとうにすぎてるので
返すべきですよね？
それに電話の一本もないなんて、、、ちょっとアレですよね
レスありがとうございます。
さきほど賃貸契約書を確認したところ、
３０日以内に返すというような内容のことが書かれてありました。
昨日そのアパートの前を通って窓越しに中をみたところ、
リフォームされている様子もなにもなく、自分が退室したときの
ままでした。
まだリフォームをしてなくていくらかかるか解らないから
私に返す金額も解らないから返せないということなんでしょうか？
そういう場合でももう契約書に書いた３０日はとうにすぎてるので
返すべきですよね？
それに電話の一本もないなんて、、、ちょっとアレですよね
292 ：名無し不動さん：04/03/17 13:53 ID:ni6LDt1g
不動産勤務の人に質問です。
現在派遣社員、フリーター、リーマンなどが賃貸を探している方
も多いと思いますが、現実実家住まいの人が多いのも事実です。
実家住まいの人などが賃貸に住み易くなるにはどうしたらいいと
思いますか？
借地借家法を改正するしかないと思いますか？
意見をお願い致します
現在派遣社員、フリーター、リーマンなどが賃貸を探している方
も多いと思いますが、現実実家住まいの人が多いのも事実です。
実家住まいの人などが賃貸に住み易くなるにはどうしたらいいと
思いますか？
借地借家法を改正するしかないと思いますか？
意見をお願い致します
>>291
処理忘れてる可能性あるから電話
処理忘れてる可能性あるから電話
>>291
精算書はもらったの？
精算書はもらったの？
296 ：名無し不動さん：04/03/18 02:06 ID:y9ohGdqd
8月に都内の賃貸マンションに入居したいのですが
今から物件を探すのは早すぎますか？
今から物件を探すのは早すぎますか？
>>296
今から探して、気に入ったものをいくつかピックアップできたとして、
引っ越す頃にそれがすべて空きなかったらどうすんの？
ってことになりかねないので、早すぎはおすすめできないな。
賃貸繁盛期にそんな先に引っ越す客なんてかまってる時間も無いし。
まあ相場くらいなら教えてくれるでしょう。
今から探して、気に入ったものをいくつかピックアップできたとして、
引っ越す頃にそれがすべて空きなかったらどうすんの？
ってことになりかねないので、早すぎはおすすめできないな。
賃貸繁盛期にそんな先に引っ越す客なんてかまってる時間も無いし。
まあ相場くらいなら教えてくれるでしょう。
299 ：291：04/03/18 09:47 ID:Fj3h4xtq
>>294
何度も電話しようと思ったのですがしていません。
大家は会社じゃなくて個人（農家の老夫婦風）なんです。
入居するときは大手業者が管理をしていましたのでそこで仲介を
してもらって入りました。
だから退居が決まった時も１ヶ月以上前にその不動産屋に電話を
したのですが、「もう管理をやめているので大家に直接電話しろ」と
言われてそうしました。
もちろん立ち会いもその老夫婦が来ました。
「な、○○さん、保証金ゆうのはすぐに返せるもんちゃうんやで、
それだけは解ってもろてますやんな？
リフォームしたり色々せなあかんし、すぐに計算できるもんやあらへん
そやのに今まで退居しはった人はみな、はよ返せ返せ言うてきよって
いっつももめとるんや。○○さんはそない無理いう人ちゃいまっしゃろ？
よう解ってくれてはりますやんな。こないな状態になったりして
ますやろ（１０年間住んだので壁紙がはがれたり少し壁が傷ついてる）
こないなってるのを直さなあきまへん、こりゃすぐには返せまへんからな。
来月になりまっせ。」
といって別れたのが１月２２日。
私１０年間たったの１度も遅れることなく家賃を振り込んでたし
何の迷惑もかけてません。
保証金の返却分は４０万円です。リフォームでものすごく多く見積もったとして
も１０万円以下だと色んな業者に聞いても言います。
話がそれましたが、そんなわけで自分から電話したりしたら、
この大家のことだからご機嫌を損ねて保証金をたくさん差し引くの
ではないかと思うと電話もできなくて、、
>>295
そんなわけでもちろんそのようなきちんとしたものはありません。
何度も電話しようと思ったのですがしていません。
大家は会社じゃなくて個人（農家の老夫婦風）なんです。
入居するときは大手業者が管理をしていましたのでそこで仲介を
してもらって入りました。
だから退居が決まった時も１ヶ月以上前にその不動産屋に電話を
したのですが、「もう管理をやめているので大家に直接電話しろ」と
言われてそうしました。
もちろん立ち会いもその老夫婦が来ました。
「な、○○さん、保証金ゆうのはすぐに返せるもんちゃうんやで、
それだけは解ってもろてますやんな？
リフォームしたり色々せなあかんし、すぐに計算できるもんやあらへん
そやのに今まで退居しはった人はみな、はよ返せ返せ言うてきよって
いっつももめとるんや。○○さんはそない無理いう人ちゃいまっしゃろ？
よう解ってくれてはりますやんな。こないな状態になったりして
ますやろ（１０年間住んだので壁紙がはがれたり少し壁が傷ついてる）
こないなってるのを直さなあきまへん、こりゃすぐには返せまへんからな。
来月になりまっせ。」
といって別れたのが１月２２日。
私１０年間たったの１度も遅れることなく家賃を振り込んでたし
何の迷惑もかけてません。
保証金の返却分は４０万円です。リフォームでものすごく多く見積もったとして
も１０万円以下だと色んな業者に聞いても言います。
話がそれましたが、そんなわけで自分から電話したりしたら、
この大家のことだからご機嫌を損ねて保証金をたくさん差し引くの
ではないかと思うと電話もできなくて、、
>>295
そんなわけでもちろんそのようなきちんとしたものはありません。
300 ：名無し不動さん：04/03/18 10:46 ID:UhdBJiSP
>297,298
レスありがとうございます。
実家の建替えのために仮移転先を探さなければならないのですが
家族全員が賃貸への入居経験がないのでよくわからなかったのです。
さすがにまだ決めるつもりはありませんが、早すぎると
不動産屋さんにウザがられそう、と思ったので
まずここでお尋ねしてみました。
いろいろ情報を集めて良い物件を見つけたいと思います。
レスありがとうございます。
実家の建替えのために仮移転先を探さなければならないのですが
家族全員が賃貸への入居経験がないのでよくわからなかったのです。
さすがにまだ決めるつもりはありませんが、早すぎると
不動産屋さんにウザがられそう、と思ったので
まずここでお尋ねしてみました。
いろいろ情報を集めて良い物件を見つけたいと思います。
>>290
騙るなよ。ボケ。
騙るなよ。ボケ。
>>299
そろそろ二ヶ月が経過しますね。このままでいいのですか。
貸主に問い合わせなければ、何も解決しませんよ。
まず貸主に電話して、リフォーム代の見積書を見せてくれるよう頼み、
拒否するようであれば、今月中に決着させたい旨伝える。
それでもつまらない理屈を並べ立てるようなら、
裁判しますけどいいですか？ と言ってみてください。
強気でガンバレ。
そろそろ二ヶ月が経過しますね。このままでいいのですか。
貸主に問い合わせなければ、何も解決しませんよ。
まず貸主に電話して、リフォーム代の見積書を見せてくれるよう頼み、
拒否するようであれば、今月中に決着させたい旨伝える。
それでもつまらない理屈を並べ立てるようなら、
裁判しますけどいいですか？ と言ってみてください。
強気でガンバレ。
303 ：名無し不動さん：04/03/18 23:28 ID:hsPj4hdV
教えて下さい。今度、引越しをするのですが、不動産屋さんを数件まわり、気に入った
物件がみつかったのですが、Ａ社とＢ社に同じ物件を紹介されました。Ｂ社の方で入居申込書を
書き、仮審査（保証金分割希望なので）家主にＯＫをもらいました。しかしＡ社の方は
仲介手数料がＢ社の半額なので、安くあがりそうなのですが、仮審査の段階でＡ社にも
同じ物件を同じような条件に交渉してもらうことは可能なのでしょうか？
オーナーに不信に思われたりしますか？（同じ人物が複数の不動産屋を介していること）
不動産屋さんには失礼になるのでしょうか？
物件がみつかったのですが、Ａ社とＢ社に同じ物件を紹介されました。Ｂ社の方で入居申込書を
書き、仮審査（保証金分割希望なので）家主にＯＫをもらいました。しかしＡ社の方は
仲介手数料がＢ社の半額なので、安くあがりそうなのですが、仮審査の段階でＡ社にも
同じ物件を同じような条件に交渉してもらうことは可能なのでしょうか？
オーナーに不信に思われたりしますか？（同じ人物が複数の不動産屋を介していること）
不動産屋さんには失礼になるのでしょうか？
>>303
Ａ社が物件の管理業者で、
Ａ社が業者間の常識を平気で無視するような会社なら
あなたの申出はきっと通るでしょう。
ちなみに、
Ｂ社が管理会社なら、Ａ社は直接家主に交渉したのではなく、
Ａ社がＢ社に頼んで家主に交渉してもらっているでしょう。
その場合、Ａ社はあなたのことは既によく知っているはずです。
Ａ社が物件の管理業者で、
Ａ社が業者間の常識を平気で無視するような会社なら
あなたの申出はきっと通るでしょう。
ちなみに、
Ｂ社が管理会社なら、Ａ社は直接家主に交渉したのではなく、
Ａ社がＢ社に頼んで家主に交渉してもらっているでしょう。
その場合、Ａ社はあなたのことは既によく知っているはずです。
305 ：名無し不動さん：04/03/19 01:07 ID:DbQGBVuw
この前、賃貸マンション契約しました。
契約の前に、部屋を探してくれた不動産屋で仲介手数料一ヶ月分を払い
その後で、マンション管理している不動産屋で契約したんですが、その中にも
仲介手数料として一ヶ月分入っていたんで、合計二か月分払ったようです。
これって、当たり前なんですか？
契約の前に、部屋を探してくれた不動産屋で仲介手数料一ヶ月分を払い
その後で、マンション管理している不動産屋で契約したんですが、その中にも
仲介手数料として一ヶ月分入っていたんで、合計二か月分払ったようです。
これって、当たり前なんですか？
306 ：名無し不動さん：04/03/19 10:58 ID:VC4ET/hR
>>305
いいえ違います。本来であれば、部屋を探した仲介業者に一ヶ月分を支払うだけでよかったです。
管理業者はオーナーサイドから手数料なり管理料なりを受け取っているはずなので、支払う必要は全くありませんでした。
一度問い合わせをしに出向いてはいかがでしょうか？
いいえ違います。本来であれば、部屋を探した仲介業者に一ヶ月分を支払うだけでよかったです。
管理業者はオーナーサイドから手数料なり管理料なりを受け取っているはずなので、支払う必要は全くありませんでした。
一度問い合わせをしに出向いてはいかがでしょうか？
不動産業界はこんなもんですよ。
子供が出来て「お父さんどんな仕事してるの？」って聞かれたらどうします。
「お父さんは数字だせなくて悩んでる不動産屋の歯車だよ」と言いますよね？
そんな人に限って、家では威張り腐る。子供に対して、また居ない場合は妻に。
「今忙しいんだよ」と一言で終わらせる。あんたはそんな人間でしょ？
数字が出せない力の無い企業戦士。毎日電車で「俺は何してるんだろ・・。」と
考える企業戦士。あんたは駒なんだよ。歩は前進あるのみ。
進めない歩は香より使えない。悩んでください。あんたは社内で「月給泥棒」
として扱われているのを知らないんですか？
よく考えてください。
そうだ！あなたの教訓にしてください。
「あんたの代わりはいません。でも代えはきくんですよ」
これを一生涯心に刻んでみてください。
あんたと全く同じように動く人、仕事を進める人はいません。でも、ほかの駒に
代えることはできるんですよ。だからリストラされるんです。代えがきくような人間だから。
子供が出来て「お父さんどんな仕事してるの？」って聞かれたらどうします。
「お父さんは数字だせなくて悩んでる不動産屋の歯車だよ」と言いますよね？
そんな人に限って、家では威張り腐る。子供に対して、また居ない場合は妻に。
「今忙しいんだよ」と一言で終わらせる。あんたはそんな人間でしょ？
数字が出せない力の無い企業戦士。毎日電車で「俺は何してるんだろ・・。」と
考える企業戦士。あんたは駒なんだよ。歩は前進あるのみ。
進めない歩は香より使えない。悩んでください。あんたは社内で「月給泥棒」
として扱われているのを知らないんですか？
よく考えてください。
そうだ！あなたの教訓にしてください。
「あんたの代わりはいません。でも代えはきくんですよ」
これを一生涯心に刻んでみてください。
あんたと全く同じように動く人、仕事を進める人はいません。でも、ほかの駒に
代えることはできるんですよ。だからリストラされるんです。代えがきくような人間だから。
初歩的な質問なんですけど、
アパート借りたいんですが不動産屋って何曜日がすいてますか？(都内)それでなくても３月で忙しいと思うので・・・
ちなみに新着物件で何曜日に行けば一番入ってますか？
よろしくお願いします。
アパート借りたいんですが不動産屋って何曜日がすいてますか？(都内)それでなくても３月で忙しいと思うので・・・
ちなみに新着物件で何曜日に行けば一番入ってますか？
よろしくお願いします。
平日の昼間
変な質問ですいません。
3000万の物件を購入した。
300万手付け金を払った。
諸経費を200万払った。
親から祝い金として100万もらったので、そのまま購入費に充て、
金消のとき借入金を2600万でお願いした。
この場合、「頭金」はいくら払ったことになりますか？
3000万の物件を購入した。
300万手付け金を払った。
諸経費を200万払った。
親から祝い金として100万もらったので、そのまま購入費に充て、
金消のとき借入金を2600万でお願いした。
この場合、「頭金」はいくら払ったことになりますか？
313 ：名無し不動さん：04/03/20 06:10 ID:L88pbeLx
物件を探す場合、大手チェーン（ア○マン、ピ○ットハウス等）と
町の老舗の個人不動産とでは、どちらのほうが良い物件、良い契約を
交わせる確立が高いですか？？
物件数→大手
値引き→老舗
という感じでしょうか？
町の老舗の個人不動産とでは、どちらのほうが良い物件、良い契約を
交わせる確立が高いですか？？
物件数→大手
値引き→老舗
という感じでしょうか？
>>310
週に2回。曜日は地域によって違う。
詳しくはathomeにでも聞きなさい。
でもそんな新着情報なんてたいした物件ないよ。
しょぼい物件だから広告出して広く入居者を募る（いい物もあるけどね）
すぐ決まりそうなら地元業者にＦＡＸしとくだけで十分だからね。
週に2回。曜日は地域によって違う。
詳しくはathomeにでも聞きなさい。
でもそんな新着情報なんてたいした物件ないよ。
しょぼい物件だから広告出して広く入居者を募る（いい物もあるけどね）
すぐ決まりそうなら地元業者にＦＡＸしとくだけで十分だからね。
>>315（＝311）
312はアホだから無視して良い。おそらく新築マンションの売り子か
なんかでしょう。勤務先のローカルな解釈かな？きちんと日本語を勉
強しよう。
頭金とは、「分割払いや延べ払い販売で、契約成立と同時に代金の一部
として払う、ある程度まとまった金額」のこと。
つまり購入に要する現金分という意味ではないので諸費用は含まない。
よって４００万円が正解。
312はアホだから無視して良い。おそらく新築マンションの売り子か
なんかでしょう。勤務先のローカルな解釈かな？きちんと日本語を勉
強しよう。
頭金とは、「分割払いや延べ払い販売で、契約成立と同時に代金の一部
として払う、ある程度まとまった金額」のこと。
つまり購入に要する現金分という意味ではないので諸費用は含まない。
よって４００万円が正解。
賃貸の部屋なんですが、古いらしくアチコチにガタがきています。
それを承知で借りているので、それ自体は構わないのですが
最初にお風呂の故障になった時、夜中だったもので大家さんに直接連絡をとり
翌日すぐに直してもらえました（料金は発生していません）
その後も水漏れやら、コンセントの不具合など出る度に
毎回、直に大家さんに連絡して、直しに来て貰っているのですが
（大家さんは毎回嫌な顔せず、なにかあればすぐに直しに来てくれます）
不動産屋さんにはその旨を知らせていません。
これってもしかして良くないことなのでしょうか？
何かあった場合は、不動産屋さんに連絡しておいた方がよいのでしょうか？
それとも今後も、直に大家さんに連絡してしまってもよいのでしょうか？
それを承知で借りているので、それ自体は構わないのですが
最初にお風呂の故障になった時、夜中だったもので大家さんに直接連絡をとり
翌日すぐに直してもらえました（料金は発生していません）
その後も水漏れやら、コンセントの不具合など出る度に
毎回、直に大家さんに連絡して、直しに来て貰っているのですが
（大家さんは毎回嫌な顔せず、なにかあればすぐに直しに来てくれます）
不動産屋さんにはその旨を知らせていません。
これってもしかして良くないことなのでしょうか？
何かあった場合は、不動産屋さんに連絡しておいた方がよいのでしょうか？
それとも今後も、直に大家さんに連絡してしまってもよいのでしょうか？
>>317
不動産屋が管理している物件ならば、
不動産屋に連絡しなければなりませんが、
大家さんがすぐに対応してくれているなら、
管理は大家さんということになるんじゃないかな。
だいじょうぶです。なにも問題ないでしょう。
不動産屋が管理している物件ならば、
不動産屋に連絡しなければなりませんが、
大家さんがすぐに対応してくれているなら、
管理は大家さんということになるんじゃないかな。
だいじょうぶです。なにも問題ないでしょう。
こんど関西の方へ引越すことになり、
いま賃貸マンションをさがしているところです。
ここで質問なんですが、敷金、礼金というのはなく、
保証金、解約引きのところがほとんどなのですが、
これってどういうことなんですか？
いま賃貸マンションをさがしているところです。
ここで質問なんですが、敷金、礼金というのはなく、
保証金、解約引きのところがほとんどなのですが、
これってどういうことなんですか？
321 ：名無し不動さん：04/03/22 18:19 ID:94xRf1li
322 ：名無し不動さん：04/03/22 18:20 ID:94xRf1li
そして、多くは
保証金＝家賃の6ヶ月分
解約引き＝最終家賃の3ヶ月分
という事が多い。
保証金＝家賃の6ヶ月分
解約引き＝最終家賃の3ヶ月分
という事が多い。
>>321
解釈の仕方は、そういうことなんですね。
でも解約引きの意味が、いまいちわからないんですよね。
正直、保証金もわからない。なんで敷金＋礼金になるのかな？
２年間住んで何のキズも汚れもなく引越すとして、
その時に返ってくるお金って、どれくらいなんですか？
解釈の仕方は、そういうことなんですね。
でも解約引きの意味が、いまいちわからないんですよね。
正直、保証金もわからない。なんで敷金＋礼金になるのかな？
２年間住んで何のキズも汚れもなく引越すとして、
その時に返ってくるお金って、どれくらいなんですか？
５月になっても賃貸物件は残ってますか？
>>316
アリガトウ(´･ω･`)
アリガトウ(´･ω･`)
>>318
ありがとうございます。
実は、水もれが結構ひどい状態になっていて
今までも２度、大家さんに簡易テープ？みたいなもので
補修していただいてるのですが、あまり利き目がないようで・・・。
なので、また大家さんを呼び出すのは気がひける、ってのと
また結局直らないのでは？って心配がありまして。
それと、不動産屋さんに連絡をしてないと、退去の際、
水もれの原因を（それ以外の故障なども）
私の過失にされないかと不安になったもので・・・。
>>319
ありがとうございます。
家賃の振込先は大家さん名義となっております。
ので、管理はやっぱり大家さんでいいってことですね？
いろいろとありがとうございました。
ありがとうございます。
実は、水もれが結構ひどい状態になっていて
今までも２度、大家さんに簡易テープ？みたいなもので
補修していただいてるのですが、あまり利き目がないようで・・・。
なので、また大家さんを呼び出すのは気がひける、ってのと
また結局直らないのでは？って心配がありまして。
それと、不動産屋さんに連絡をしてないと、退去の際、
水もれの原因を（それ以外の故障なども）
私の過失にされないかと不安になったもので・・・。
>>319
ありがとうございます。
家賃の振込先は大家さん名義となっております。
ので、管理はやっぱり大家さんでいいってことですね？
いろいろとありがとうございました。
327 ：名無し不動さん：04/03/23 10:17 ID:yqlB2LMu
277=291=299です。
色々ご相談に乗っていただきありがとうございました。
３日ほど前にようやく振り込みがあり明細も郵便で届きました。
ところが明細の中に一つ解らない点がありましたので
教えていただきたいのですが、
○賃貸延長料金 4000円×７日間＝28000円
これは一体なんのことなんでしょうか？
私は１２月半ば頃に電話で「来月いっぱいで退居します。
引っ越しの日はまだ決まっていませんが詳しく決まれば
またお知らせいたします。だいたい半ば頃になると思い
ますが、、、」と言いました。それでもちろんのことで
すが毎度の約束とおり１２月末に１月末までの家賃
一ヶ月分を支払いました。１月の何日に出て行こうが
日割り精算は無く一ヶ月分払うのが当然というのが
常識ですのでその通りにしたつもりです。
そして１月２２日に現場で大家さんと立ち会い
鍵を返し明け渡ししました。
この賃貸延滞期間というのは一体なんのことなの
か意味がわかりません、、
もしかして私が始めに電話で「半ば頃になると思い
ますが、、」って言ったので『半ば＝１５日 明け渡し日が
２２日だったので７日延長』ということなのでしょうか？？？
だとしてもどっちみち一月末まで支払ってあるので
おかしいですよね？
どうなんでしょうか、、教えてください。
色々ご相談に乗っていただきありがとうございました。
３日ほど前にようやく振り込みがあり明細も郵便で届きました。
ところが明細の中に一つ解らない点がありましたので
教えていただきたいのですが、
○賃貸延長料金 4000円×７日間＝28000円
これは一体なんのことなんでしょうか？
私は１２月半ば頃に電話で「来月いっぱいで退居します。
引っ越しの日はまだ決まっていませんが詳しく決まれば
またお知らせいたします。だいたい半ば頃になると思い
ますが、、、」と言いました。それでもちろんのことで
すが毎度の約束とおり１２月末に１月末までの家賃
一ヶ月分を支払いました。１月の何日に出て行こうが
日割り精算は無く一ヶ月分払うのが当然というのが
常識ですのでその通りにしたつもりです。
そして１月２２日に現場で大家さんと立ち会い
鍵を返し明け渡ししました。
この賃貸延滞期間というのは一体なんのことなの
か意味がわかりません、、
もしかして私が始めに電話で「半ば頃になると思い
ますが、、」って言ったので『半ば＝１５日 明け渡し日が
２２日だったので７日延長』ということなのでしょうか？？？
だとしてもどっちみち一月末まで支払ってあるので
おかしいですよね？
どうなんでしょうか、、教えてください。
328 ：名無し不動さん：04/03/23 10:35 ID:bvKwGazt
>>323
難しいかな？
要するに敷金として3ヶ月分を預けて、礼金として３ヶ月分を差し出すってことかな。
自然損耗しかしていない状態なら、敷金分の３ヶ月分が返ってきて礼金分の３ヶ月分は返ってこない。ってこと。
難しいかな？
要するに敷金として3ヶ月分を預けて、礼金として３ヶ月分を差し出すってことかな。
自然損耗しかしていない状態なら、敷金分の３ヶ月分が返ってきて礼金分の３ヶ月分は返ってこない。ってこと。
329 ：名無し不動さん：04/03/23 10:47 ID:bvKwGazt
330 ：名無し不動さん：04/03/23 17:23 ID:+BJttRt2
仲介業者って、管理物件の規模にもよると思いますが、月々何件くらい
成約できれば御の字なの？
成約できれば御の字なの？
331 ：名無し不動さん：04/03/23 17:41 ID:HIvptW+M
質問です。
フリーターなんですが正社員と偽って入居できませんか？
不動産の人またはおうやはわざわざ会社に電話して正社員かどうかの確認なんかとりますか？
フリーターなんですが正社員と偽って入居できませんか？
不動産の人またはおうやはわざわざ会社に電話して正社員かどうかの確認なんかとりますか？
334 ：名無し不動さん：04/03/23 17:43 ID:HIvptW+M
都内の場所では”新宿”が一番路線が色々集まっていて便利だと思うのですがどうなんでしょう？
335 ：名無し不動さん：04/03/23 17:55 ID:HIvptW+M
336 ：名無し不動さん：04/03/23 17:59 ID:+BJttRt2
>>335
要するに、○○○○は当社○○部に在職している事を証明します。㈱○○商事
みたいな物を会社に発行してもらうんですよ。
家主によっては源泉徴収表のコピーも欲しがったりしますしね。
フリーターっでも、勤務期間や職種でも違ってきますし、
本人より保証人を重視する人もいますから、不可能ではないですね。
要するに、○○○○は当社○○部に在職している事を証明します。㈱○○商事
みたいな物を会社に発行してもらうんですよ。
家主によっては源泉徴収表のコピーも欲しがったりしますしね。
フリーターっでも、勤務期間や職種でも違ってきますし、
本人より保証人を重視する人もいますから、不可能ではないですね。
339 ：名無し不動さん：04/03/23 18:04 ID:HIvptW+M
>>339
>あの今からバイト探して決まってからすぐ一人暮らししたいのですがそれだと無理ですか？
これは…僕なら断るかもしれないですねｗ
保証人を2人つける等の条件を提示すれば一考の余地はあるかも知れませんが…
>不可能ではないってことは”ほぼ”フリーターでは無理ってこと？
ほぼとは言いませんが、やはり難しいことは難しいかと思います。
>あの今からバイト探して決まってからすぐ一人暮らししたいのですがそれだと無理ですか？
これは…僕なら断るかもしれないですねｗ
保証人を2人つける等の条件を提示すれば一考の余地はあるかも知れませんが…
>不可能ではないってことは”ほぼ”フリーターでは無理ってこと？
ほぼとは言いませんが、やはり難しいことは難しいかと思います。
341 ：名無し不動さん：04/03/23 18:23 ID:HIvptW+M
いえいえ＾＾
不動産は金。友達も換金しちゃえ。
今住んでいるマンションを売りたいのですが、
東京都江戸川区 築13年 2ＤＫ 約14.3坪 南向き
いくらで売れるでしょうか？
東京都江戸川区 築13年 2ＤＫ 約14.3坪 南向き
いくらで売れるでしょうか？
不動産屋ってお昼(12時～13時)位は避けた方がいいですか？関係ないですか？
>347
関係ありませんよ
関係ありませんよ
↑そんなこと言ってたら商売にならんだろうが！
>>348～>>350
レスありがとうございます！
ちなみに不動産屋(都内)の店先に並んである看板の物件ってないのが常識なんですか？
先日行ったとこがそうだったんで・・・
そうなると不動産屋って数回った方がいいんですか？それとも一箇所で他のとこに色々問い合わせもらった方がいいんですか？
レスありがとうございます！
ちなみに不動産屋(都内)の店先に並んである看板の物件ってないのが常識なんですか？
先日行ったとこがそうだったんで・・・
そうなると不動産屋って数回った方がいいんですか？それとも一箇所で他のとこに色々問い合わせもらった方がいいんですか？
３１３
ピタットはスターツさんですよね？京葉が地盤の。
やっぱり地盤は強いですよ～もちろん何処の業者でもそうです。
町を歩いてて、「うわっ！古いな～この不動産屋。やってんの？」って業者に限って
物件抱えてたりします。結構ＣＭなんかでエイ●ルさん、知名度でリ●ブルさん
に行かれる方が多いようですが。
ピタットさんも地区によってなので一概には言えませんが、神奈川方面は物件少ないんじゃない
でしょうか。まだ新しい方ですし。ただ地元業者と仲が良くて物件をもらったりということは
あるようです。もちろんリ●ブルさんも同じことが言えます。
接客態度はＦＣのほうがいいでしょうけどＷ
地元不動産が怖いって思う方も居るようですし。
私ならＦＣ展開してる業者に行って、地元業者の方から物件をもらってくれるように
言います。１～２件入れば地元業者の仲も分かりますし★
ピタットはスターツさんですよね？京葉が地盤の。
やっぱり地盤は強いですよ～もちろん何処の業者でもそうです。
町を歩いてて、「うわっ！古いな～この不動産屋。やってんの？」って業者に限って
物件抱えてたりします。結構ＣＭなんかでエイ●ルさん、知名度でリ●ブルさん
に行かれる方が多いようですが。
ピタットさんも地区によってなので一概には言えませんが、神奈川方面は物件少ないんじゃない
でしょうか。まだ新しい方ですし。ただ地元業者と仲が良くて物件をもらったりということは
あるようです。もちろんリ●ブルさんも同じことが言えます。
接客態度はＦＣのほうがいいでしょうけどＷ
地元不動産が怖いって思う方も居るようですし。
私ならＦＣ展開してる業者に行って、地元業者の方から物件をもらってくれるように
言います。１～２件入れば地元業者の仲も分かりますし★
>>351 そこってagのこと？
355 ：コブラ：04/03/25 22:52 ID:Ltr+0yWB
はて
357 ：名無し不動さん：04/03/26 21:39 ID:8uf+ke5F
質問です 4月の末（29日）に引越しする予定ですが3月末に物件を決めた場合、家賃は4月の1日から発生するのでしょうか？
>>357
契約してからだよ
契約してからだよ
>>357
通常だったら契約した日から賃料発生するけど、
交渉しだいで引越し予定日（orそれに近い日）にしてもらえる。
ただ、物件にもよる。
新築・築浅みたいな、すぐに客がつくような物件なら場合によってはむずかしいかも。
しばらく空いてた物件だったり、やさしい大家の場合はまず大丈夫でしょう。
通常だったら契約した日から賃料発生するけど、
交渉しだいで引越し予定日（orそれに近い日）にしてもらえる。
ただ、物件にもよる。
新築・築浅みたいな、すぐに客がつくような物件なら場合によってはむずかしいかも。
しばらく空いてた物件だったり、やさしい大家の場合はまず大丈夫でしょう。
360 ：名無し不動さん：04/03/26 22:23 ID:8uf+ke5F
お答えありがとうございます。何件か問い合わせが来ているとは言っていました。ただ数ヶ月前から住宅情報に載っているので、それも怪しい気がしますが。
>>360
ずっと空いていた部屋があっさり決まってしまうのがこの時期なのです。
ずっと空いていた部屋があっさり決まってしまうのがこの時期なのです。
駐車場を借りたいと思っています。
契約するときに審査などはあるのですか？
保証人は必要ですか？
提出すべき書類などはありますか？
すみませんが、よろしくお願いします。
契約するときに審査などはあるのですか？
保証人は必要ですか？
提出すべき書類などはありますか？
すみませんが、よろしくお願いします。
363 ：名無し不動さん：04/03/30 03:18 ID:phNeXAbH
物件の数が多い時期、家賃礼金などが安い時期はイツぐらいですか？
ちなみに四月五月はどうでしょう？
ちなみに四月五月はどうでしょう？
>>362
車種制限とかクリアしてれば、審査なんぞ無いと考えて良い。
右の人やヤーサン系の人じゃなければだけど。
街宣車とか駐車されると近隣に迷惑かかるからね。
あ、でもあからさまなＤＱＮを断った事はあるなぁ。
くわえ煙草で来店、敬語使えず、
車はスモーク張ったシーマ乗ってたアンチャンだった。
参考にはならないでしょうけど。
駐車場契約では保証人取らないのが普通。
提出書類は最低限で免許証と車検証程度。
この辺は直接仲介してる不動産屋に聞いたほうがいいよ。
業者によって違うから。
車種制限とかクリアしてれば、審査なんぞ無いと考えて良い。
右の人やヤーサン系の人じゃなければだけど。
街宣車とか駐車されると近隣に迷惑かかるからね。
あ、でもあからさまなＤＱＮを断った事はあるなぁ。
くわえ煙草で来店、敬語使えず、
車はスモーク張ったシーマ乗ってたアンチャンだった。
参考にはならないでしょうけど。
駐車場契約では保証人取らないのが普通。
提出書類は最低限で免許証と車検証程度。
この辺は直接仲介してる不動産屋に聞いたほうがいいよ。
業者によって違うから。
>>363
数が多い時期＝１月下旬～４月頭・又は９～１０月頃
４～５月は３月末に退出する良質物件に出会える可能性はある。
数は少なくなるけれど、トップシーズンよりはじっくり検討出来る余地があります。
ＧＷは休暇を取る業者多いから気を付けて。特に地場の業者は。
家賃・礼金が安い時期＝私の地域では、時期による変動はないです。
（春だから高く募集しようとか、礼金上乗せしようとかでしょ？）
地域や業者・貸し主にもよるのでしょうけど、
そういう事をやるトコは少数だと思います。
数が多い時期＝１月下旬～４月頭・又は９～１０月頃
４～５月は３月末に退出する良質物件に出会える可能性はある。
数は少なくなるけれど、トップシーズンよりはじっくり検討出来る余地があります。
ＧＷは休暇を取る業者多いから気を付けて。特に地場の業者は。
家賃・礼金が安い時期＝私の地域では、時期による変動はないです。
（春だから高く募集しようとか、礼金上乗せしようとかでしょ？）
地域や業者・貸し主にもよるのでしょうけど、
そういう事をやるトコは少数だと思います。
教えてください。
借りたマンション、実は以前欠陥があったみたいで大掛かりな是正工事をしたとのこと。
このことを私は重要事項説明で言われていないのです。
問題があると思いませんか？
借りたマンション、実は以前欠陥があったみたいで大掛かりな是正工事をしたとのこと。
このことを私は重要事項説明で言われていないのです。
問題があると思いませんか？
どんな欠陥なのですか？
あなたの部屋に被害が及んでいたのですか？
今も被害が出ているのですか？
「昔、他の部屋で雨漏りがしていた。でもそれは修繕して既に直っており問題はない」
といったことであれば、告知義務はないと思われます。
それがあなたの借りた部屋であっても、既に修繕して直っているのなら
告知義務はないかと思います。
たとえ話を出しますと、
基本的にあなたの権利は部屋の中だけであり、
他の部屋で自殺者が出ていようが、共用部分で殺人事件があろうが、
あなたへの告知義務は無いと思われます。
よって、ただ「以前マンションに欠陥があったらしい」「それはもう是正された」
というだけでは「問題がある」と判断出来ません。
どの程度の欠陥だったのか判断材料がありませんと・・・。
問題の起きた事がない物件なんて無いわけで。
あなたの部屋に被害が及んでいたのですか？
今も被害が出ているのですか？
「昔、他の部屋で雨漏りがしていた。でもそれは修繕して既に直っており問題はない」
といったことであれば、告知義務はないと思われます。
それがあなたの借りた部屋であっても、既に修繕して直っているのなら
告知義務はないかと思います。
たとえ話を出しますと、
基本的にあなたの権利は部屋の中だけであり、
他の部屋で自殺者が出ていようが、共用部分で殺人事件があろうが、
あなたへの告知義務は無いと思われます。
よって、ただ「以前マンションに欠陥があったらしい」「それはもう是正された」
というだけでは「問題がある」と判断出来ません。
どの程度の欠陥だったのか判断材料がありませんと・・・。
問題の起きた事がない物件なんて無いわけで。
>>368
建築基準法違反をしていたようです。
耐火構造になっていなかったとのこと。
被害は出ていませんが、前もって言って欲しかったなと思います。
一ヶ月も工事したらしいので。
構造に手抜きとかありそう、と思ってしまいます。
建築基準法違反をしていたようです。
耐火構造になっていなかったとのこと。
被害は出ていませんが、前もって言って欲しかったなと思います。
一ヶ月も工事したらしいので。
構造に手抜きとかありそう、と思ってしまいます。
370 ：名無し不動さん：04/03/30 12:35 ID:/voHlmPN
普段アパートやマンションの仲介やってる業者が、
急に客から頼まれて事務所や店舗の賃貸情報を得たい場合って、
実際、アットホームとレインズの他にどこで情報仕入れていますか？
ビルディング企画さんに聞いた方がいいのでしょうか？
事業用不動産専門のサイトや情報ネットワークというのは存在すると
思うんですが、どんな会社があるのでしょうか。
よくウェブを調べていると、地方の小さな会社のサイトなのに、
東京や大阪はもとより、北海道から沖縄まで自社のホームページで
オフィス物件を検索できたりしているのですが、
あれはどこか大手の事業用不動産専門の情報ネットワーク会社の
会員だと思うのですが、どこのネットワーク会社なのでしょうか？
どなたか教えて下さい。宜しくお願い致します。
急に客から頼まれて事務所や店舗の賃貸情報を得たい場合って、
実際、アットホームとレインズの他にどこで情報仕入れていますか？
ビルディング企画さんに聞いた方がいいのでしょうか？
事業用不動産専門のサイトや情報ネットワークというのは存在すると
思うんですが、どんな会社があるのでしょうか。
よくウェブを調べていると、地方の小さな会社のサイトなのに、
東京や大阪はもとより、北海道から沖縄まで自社のホームページで
オフィス物件を検索できたりしているのですが、
あれはどこか大手の事業用不動産専門の情報ネットワーク会社の
会員だと思うのですが、どこのネットワーク会社なのでしょうか？
どなたか教えて下さい。宜しくお願い致します。
大刀健太君の場合 日割りで戻る
地元の不動産屋は言わないと金は戻らない。
参考まで
地元の不動産屋は言わないと金は戻らない。
参考まで
372 ：名無し不動さん：04/03/30 16:03 ID:T0zQrEV0
質問です。
高円寺はなぜ人気エリアなんですか？
比較的家賃は安いほうなんですか？
高円寺はなぜ人気エリアなんですか？
比較的家賃は安いほうなんですか？
373 ：名無し不動さん：04/03/30 22:13 ID:N7dh9U0O
最近同業に転職して、そろそろ引っ越そうと思ってんですが、審査って通りづらいですか？
>>370
マルチは放置されます。
>>371
日割り精算はどこでも普通です。
ときどき契約書に「１ヶ月単位」とうたっているＤＱＮ業者がいる程度。
>>372
人気エリアかどうかは知りませんが、
人気エリアの相場は高め設定が常識だと思います。
>>373
正直、同業者は契約したくない客です。
マルチは放置されます。
>>371
日割り精算はどこでも普通です。
ときどき契約書に「１ヶ月単位」とうたっているＤＱＮ業者がいる程度。
>>372
人気エリアかどうかは知りませんが、
人気エリアの相場は高め設定が常識だと思います。
>>373
正直、同業者は契約したくない客です。
375 ：名無し不動さん：04/04/01 02:49 ID:mz2NFWAQ
分譲マンションの企画の仕事をしたいんですけど、
何か勉強をするのに良い本はないでしょうか？
おしえてください。
何か勉強をするのに良い本はないでしょうか？
おしえてください。
376 ：名無し不動さん：04/04/01 10:23 ID:Yw0ZQarz
377 ：名無し不動さん：04/04/01 16:06 ID:MKDVkXH2
賃貸マンションの名義を変えずに、他の人がその部屋に住むことはできますか？
378 ：377：04/04/01 16:21 ID:MKDVkXH2
たとえば、妹がある部屋に住んでいて、就職のため田舎に帰ることになり、
姉が入れ違いにその部屋に住みたい、と言うような場合に、
妹が部屋を一度解約して、姉が再度敷金、礼金を払って借り直す必要が
あるのでしょうか、と言うことです。
教えてください。
姉が入れ違いにその部屋に住みたい、と言うような場合に、
妹が部屋を一度解約して、姉が再度敷金、礼金を払って借り直す必要が
あるのでしょうか、と言うことです。
教えてください。
379 ：名無し不動さん：04/04/01 20:06 ID:MSh9huzq
賃貸で毎年更新手数料が１万円って普通ですか？
380 ：名無し不動さん：04/04/01 21:26 ID:IqXZzwMo
高いなー
381 ：名無し不動さん：04/04/02 10:06 ID:BBajfVxm
売りと買いを同じ不動産屋さんに依頼した場合
３％+６万×２の手数料を払うことになると思うのですが、
交渉次第でいくらか負けてもらえるってことはありますか？
３％+６万×２の手数料を払うことになると思うのですが、
交渉次第でいくらか負けてもらえるってことはありますか？
382 ：名無し不動さん：04/04/02 11:14 ID:HJDeN8K6
383 ：名無し不動さん：04/04/02 11:20 ID:9gdCBKAc
ミニミニのＦＣってどう思う？
384 ：名無し不動さん：04/04/02 14:04 ID:DpMp3lYo
質問です。
後期で大学に受かったのですが、時期が時期だし、
なんとか実家から通える距離なので、ピーク時期を過ぎてから家を探そうと思うのですが、
不動産屋に行く時に、学生証などの身分証明書を持っていった方が良いですか？
また入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか？
それと親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したいのですが、そういう事は可能ですか？
後期で大学に受かったのですが、時期が時期だし、
なんとか実家から通える距離なので、ピーク時期を過ぎてから家を探そうと思うのですが、
不動産屋に行く時に、学生証などの身分証明書を持っていった方が良いですか？
また入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか？
それと親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したいのですが、そういう事は可能ですか？
＞学生証などの身分証明書を持っていった方が良いですか？
そのときに申込書を書くならあった方がよい。場合によっては必要になるから。
＞入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか？
無くても大丈夫だと思うけど、厳しいところは必要になる。持ってっとけ。
＞親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
＞もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したい
可能。業者が契約書を連帯保証人に郵送し署名捺印してもらい、契約当日は契約者のみが来る。
但し、最初から最後まで郵送でやるのはお堅いまともな業者は無理。重説できないから。
そのときに申込書を書くならあった方がよい。場合によっては必要になるから。
＞入居申込書を書くときに、印鑑は必要ですか？
無くても大丈夫だと思うけど、厳しいところは必要になる。持ってっとけ。
＞親が職業柄、遠出ができないので本契約を郵送で行うか、
＞もしくは一旦家に持ち帰り、記入してから不動産に提出したい
可能。業者が契約書を連帯保証人に郵送し署名捺印してもらい、契約当日は契約者のみが来る。
但し、最初から最後まで郵送でやるのはお堅いまともな業者は無理。重説できないから。
賃料
敷金
礼金
管理費
値切りやすいのはどれ？
敷金
礼金
管理費
値切りやすいのはどれ？
>>386
賃料と管理費
賃料と管理費
388 ：名無し不動さん：04/04/04 00:46 ID:ncwpWbWY
>>385
サンクスです。
入居申込書の記入までを自分でやって、それ以降を郵送で親にやって貰おうと思ってたんですが、
どうやら難しいみたいですね。
あと物件探しは５月に入ってから始めようと思ってたのですが
「今の時期は三月末退去の物件が多いから、狙い目だよ」
と不動産屋さんに言われたのですが（先週上京した際にちょっと覗いてみた）
時期的にはどちらの方が良いんでしょうか？
サンクスです。
入居申込書の記入までを自分でやって、それ以降を郵送で親にやって貰おうと思ってたんですが、
どうやら難しいみたいですね。
あと物件探しは５月に入ってから始めようと思ってたのですが
「今の時期は三月末退去の物件が多いから、狙い目だよ」
と不動産屋さんに言われたのですが（先週上京した際にちょっと覗いてみた）
時期的にはどちらの方が良いんでしょうか？
>>388
入居はいつ？
入居はいつ？
391 ：388：04/04/05 21:34 ID:jHolgpvy
できれば５月中には移りたいと思ってるんですが…。
多分自分で車を運転して引っ越すことになるので、
梅雨や夏場だと大変そうなので。
多分自分で車を運転して引っ越すことになるので、
梅雨や夏場だと大変そうなので。
392 ：名無し不動さん：04/04/06 00:22 ID:S2ip3zxc
葉月里緒奈と結婚した、長身の不動産社員ってどこの会社？
万損営業？
万損営業？
393 ：名無し不動さん：04/04/07 17:10 ID:UkZA96A8
2月中旬にネットで情報を見て気に入っていた物件を近所の不動産屋にて発見。
その場でその物件について話を聞いたら
もう入居者が入っちゃったとの事であきらめて帰ろうとしたら
「建て替えの為に入室があるが、3月下旬に退室予定なので
退室が決まったら連絡します」との事。
その１週間後位に図面を貰いに＆手付金(預かり金)みたいなのを払いに
不動産屋へ行ったら
「立替工事が遅れてて退室が１ヶ月伸びて４月下旬になる、３月下旬には
退室の予定が分かるから連絡するとの事。」
3月下旬になっても連絡が来ないので４月１日に不動産屋へ行くと
「あ、もう３月下旬か、大家さんに確認とって連絡します」との事。
4月6日・・・連絡が無いのでまた不動産屋に行ったら・・・・
「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」
「だから預かり金は返しておくね」
酷い・・・酷すぎる。
今の大家に何て言ったら良いのか・・・。
その場でその物件について話を聞いたら
もう入居者が入っちゃったとの事であきらめて帰ろうとしたら
「建て替えの為に入室があるが、3月下旬に退室予定なので
退室が決まったら連絡します」との事。
その１週間後位に図面を貰いに＆手付金(預かり金)みたいなのを払いに
不動産屋へ行ったら
「立替工事が遅れてて退室が１ヶ月伸びて４月下旬になる、３月下旬には
退室の予定が分かるから連絡するとの事。」
3月下旬になっても連絡が来ないので４月１日に不動産屋へ行くと
「あ、もう３月下旬か、大家さんに確認とって連絡します」との事。
4月6日・・・連絡が無いのでまた不動産屋に行ったら・・・・
「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」
「だから預かり金は返しておくね」
酷い・・・酷すぎる。
今の大家に何て言ったら良いのか・・・。
ネットで出てる物件問い合わせしたら返事来ない。なんで？
手を抜くのもいい加減にしろ！不動産屋はどうしてクズばかりなの？
手を抜くのもいい加減にしろ！不動産屋はどうしてクズばかりなの？
>>393
退去通知しちゃったの？
何て言ったら良いのか…って正直に話すしかないよ。
ちなみに、その不動産屋の対応は良くはないよ確かに。
でも仲介業者からすりゃ、それは不可抗力としかいいようがないね。
貸主が『～～に空くよと』言えば基本的に信じるしかないからね。
>>394
>不動産屋はどうしてクズばかりなの？
お前の方がクズだろうなｗ
退去通知しちゃったの？
何て言ったら良いのか…って正直に話すしかないよ。
ちなみに、その不動産屋の対応は良くはないよ確かに。
でも仲介業者からすりゃ、それは不可抗力としかいいようがないね。
貸主が『～～に空くよと』言えば基本的に信じるしかないからね。
>>394
>不動産屋はどうしてクズばかりなの？
お前の方がクズだろうなｗ
＞ネットで出てる物件
ネットに出してる物件は釣り広告物件だからね。
かなり美味しい物件を紹介して「うちにはイイ物件がたくさんありまっせ！」とアピールしてるだけ。
で、こうゆう格安の物件はたいてい１週間以内に即効で決ってしまっている。
ネットに出してる物件は釣り広告物件だからね。
かなり美味しい物件を紹介して「うちにはイイ物件がたくさんありまっせ！」とアピールしてるだけ。
で、こうゆう格安の物件はたいてい１週間以内に即効で決ってしまっている。
>>397
そうも考えたのですが・・・
解せない部分があるんです。
「一旦はもう決まってる」と言ったので帰ろうとしたら
「でも3月末に出る予定です」と言われて・・・・
単なる客寄せ物件だとしたらこんな事は言わないのではないかと・・・。
思ってしまったのです。。。
そうも考えたのですが・・・
解せない部分があるんです。
「一旦はもう決まってる」と言ったので帰ろうとしたら
「でも3月末に出る予定です」と言われて・・・・
単なる客寄せ物件だとしたらこんな事は言わないのではないかと・・・。
思ってしまったのです。。。
>>399
度々すみません。
分譲じゃなく賃貸です。
今住んでる家からかなり近いので昨日見に行ったんですが
その部屋に電気がついていて実際に誰か住まわれているようです。
今夜、大家さんに事情を説明して退室出来なくなったと言うつもりです。
今の大家さんはとても良い方なので何か迷惑になってしまったらと思うと
心苦しいです。
度々すみません。
分譲じゃなく賃貸です。
今住んでる家からかなり近いので昨日見に行ったんですが
その部屋に電気がついていて実際に誰か住まわれているようです。
今夜、大家さんに事情を説明して退室出来なくなったと言うつもりです。
今の大家さんはとても良い方なので何か迷惑になってしまったらと思うと
心苦しいです。
>>395悪徳クズ不動産屋ﾊｹｰﾝ
402 ：名無し不動さん：04/04/09 09:05 ID:tqIBzzrN
電話すると、その後バカの電話攻撃がお決まりじゃないの？
お勧めしません。
お勧めしません。
じゃあ一生ネットで問い合わせて、来るか来ないかわからん返事待って、
良い物件も誰かに先越される。そういう探し方しててください。
電話が都合悪いなら（子供が小さいから電話の音は困る等）きちんと事情伝えれば、
殆どの不動産屋はFAXやメールの対応してくれるのに。
そもそも何らかの形で情報欲しいから問い合わせるんじゃないのか。
良い物件も誰かに先越される。そういう探し方しててください。
電話が都合悪いなら（子供が小さいから電話の音は困る等）きちんと事情伝えれば、
殆どの不動産屋はFAXやメールの対応してくれるのに。
そもそも何らかの形で情報欲しいから問い合わせるんじゃないのか。
>>403
メルで返事がこない物件はすべてオトリ物件です
メルで返事がこない物件はすべてオトリ物件です
じゃあ、おとりばっかりだね
407 ：名無し不動さん：04/04/09 19:26 ID:mgJxQAUm
不動産なんか仲介しなきゃいいじゃん。
１０万以上浮くよ。
１０万以上浮くよ。
408 ：名無し不動さん：04/04/09 23:15 ID:jMtCe1U2
8日に仮契約して29日に入居の予定なんですが、家賃は20日から払えといわれているのですが、これは普通のことなのでしょうか？やはり住んでもいないのに家賃を払うのは、納得いかないのですが、
>>408
契約はいつですか？
契約はいつですか？
>>408
通常は、契約日から賃料発生。
物件押さえるんだから当然です。
文句があるならキャンセルして
入居したい日の2～3日前にもう一度行って申込・契約しなさい。
ただ、その頃にまだ空いてる保証はないけどね。
すぐに家賃発生しないだけでも十分良心的です。
通常は、契約日から賃料発生。
物件押さえるんだから当然です。
文句があるならキャンセルして
入居したい日の2～3日前にもう一度行って申込・契約しなさい。
ただ、その頃にまだ空いてる保証はないけどね。
すぐに家賃発生しないだけでも十分良心的です。
412 ：名無し不動さん：04/04/12 01:11 ID:eQHRzyB8
すいません教えて下さい。
賃貸物件で、Ｙ不動産とＺ不動産が同じ物件、アパートＡを紹介していました。
Ｙ不動産はアパートＡ物件に「敷金と礼金が無料」と紹介していました
Ｙ不動産でアパートＡを契約する際（前家賃と家財保険料と仲介料）を支払います。
Ｚ不動産はアパートＡ物件に「敷金と礼金と仲介料が無料」と紹介していました。
Ｚ不動産でアパートＡを契約する際（前家賃と家財保険料）を支払います。
Ｚ不動産は仲介料を取らないで自社に何の利益があるんでしょうか？
違う不動産屋が同じアパートを紹介しているのは、紹介している部屋がそれぞれ違からなのでしょうか？
電話で２社に問い合わせる前に、こちらで教えて頂きたくて質問しました。
賃貸物件で、Ｙ不動産とＺ不動産が同じ物件、アパートＡを紹介していました。
Ｙ不動産はアパートＡ物件に「敷金と礼金が無料」と紹介していました
Ｙ不動産でアパートＡを契約する際（前家賃と家財保険料と仲介料）を支払います。
Ｚ不動産はアパートＡ物件に「敷金と礼金と仲介料が無料」と紹介していました。
Ｚ不動産でアパートＡを契約する際（前家賃と家財保険料）を支払います。
Ｚ不動産は仲介料を取らないで自社に何の利益があるんでしょうか？
違う不動産屋が同じアパートを紹介しているのは、紹介している部屋がそれぞれ違からなのでしょうか？
電話で２社に問い合わせる前に、こちらで教えて頂きたくて質問しました。
>>412
んなもん気にせんとZ不動産に問い合わせりゃいいじゃん。
んなもん気にせんとZ不動産に問い合わせりゃいいじゃん。
質問させてください。
実はアパートの契約書をどうも失くしてしまったようです（トホホ）
しばらくは転居する気はありませんが、
これって不動産屋さんに届け出た方が良いのでしょうか？
届け出た場合、新たに敷金・礼金等を取られる事はあるのでしょうか？
教えてください…
実はアパートの契約書をどうも失くしてしまったようです（トホホ）
しばらくは転居する気はありませんが、
これって不動産屋さんに届け出た方が良いのでしょうか？
届け出た場合、新たに敷金・礼金等を取られる事はあるのでしょうか？
教えてください…
無いが複写代とか取られるかもね
もめたときに相手が契約書改ざんしても反論する根拠無くなるよ
もめたときに相手が契約書改ざんしても反論する根拠無くなるよ
>>412
そんなの客には関係ないことだと思う。
安い方に行けばいいんじゃないの
>>414
普通にコピーもらって終わりですよ。
別に契約をしなおすわけじゃないから
金もかからんよ。
まあ、今度は失くさないようにね。
そんなの客には関係ないことだと思う。
安い方に行けばいいんじゃないの
>>414
普通にコピーもらって終わりですよ。
別に契約をしなおすわけじゃないから
金もかからんよ。
まあ、今度は失くさないようにね。
417 ：名無し不動さん：04/04/15 09:27 ID:isgp5OmA
賃貸アパートに住んでるのですが、今月中にどうしても
実家に帰らないといけなくなりました。
5月分の家賃が27日支払いで
それを払わず4月中に引っ越したいのですが、
可能でしょうか？
ちなみにそこには半年前に入居し、荷物置き場状態で
ほとんど使ってなくて清掃代もできれば浮かしたいです。
すいませんが教えてください！
実家に帰らないといけなくなりました。
5月分の家賃が27日支払いで
それを払わず4月中に引っ越したいのですが、
可能でしょうか？
ちなみにそこには半年前に入居し、荷物置き場状態で
ほとんど使ってなくて清掃代もできれば浮かしたいです。
すいませんが教えてください！
退去予告期間次第だが
一ヶ月となっていても四月中は無理
一ヶ月となっていても四月中は無理
四月分を払わないのは無理、だった
引っ越すのはいつでも可能、大家不動産屋に相談すれば
善意で負けてくれるかもしれないがあくまで善意
引っ越すのはいつでも可能、大家不動産屋に相談すれば
善意で負けてくれるかもしれないがあくまで善意
やっと他を見つけて契約したら>>393の不動産屋から電話が・・・
「○○ビルが空きますので連絡ください」と・・・・それも留守電に２回も。
いちど預けたお金も返されたし・・・
こっちに連絡する義務はないんじゃないかと・・・
それに「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」って
言ったじゃない・・・・。
「○○ビルが空きますので連絡ください」と・・・・それも留守電に２回も。
いちど預けたお金も返されたし・・・
こっちに連絡する義務はないんじゃないかと・・・
それに「今電話しようと思ってたんだけど、空予定が9月に延びたよ」って
言ったじゃない・・・・。
そんなナメタ不動産屋に電話することないよ
ほっとけほっとけ
新天地でがんがってくれ
ほっとけほっとけ
新天地でがんがってくれ
すみません、質問させていただきます。
こんど賃貸契約の更新があるんですが、その際、保証人の印鑑証明が必要と言われました。
ネットで色々見たところ、「保障證券」というものがあり、これで保証人の変わりになる書いてあったのですが、
これは本当なんでしょうか？費用は2年で12000円とあったので、これで済むなら利用しようかと考えているのですが…
事情に詳しい方、よろしければアドバイスお願いいたします。
こんど賃貸契約の更新があるんですが、その際、保証人の印鑑証明が必要と言われました。
ネットで色々見たところ、「保障證券」というものがあり、これで保証人の変わりになる書いてあったのですが、
これは本当なんでしょうか？費用は2年で12000円とあったので、これで済むなら利用しようかと考えているのですが…
事情に詳しい方、よろしければアドバイスお願いいたします。
424 ：417：04/04/16 00:07 ID:3umJXjlH
>>418,419,422ありがとうございます、
やっぱり5月分を1円も払わずに退去というのは
無理ですか、、知り合いは1ヶ月前ギリギリで退去したところ
残りの家賃は日割りで払ったといっていました。
1か月分とられるケースもあるんでしょうか？？
ちなみにうちは入居時に「1年入居してください」みたいなこと
ゆわれ、1ヶ月前までに退去通知必要で退去時に返ってくるお金はゼロです。
あと、今日友人に退去する話をしたところ、
友人が家賃払うから住みたいと言いだしました。（友人は収入安定してます）
保証人、契約者の変更は簡単にできるものなのでしょうか？？
退去するとなれば5月分の家賃を払わないといけないし、
もし契約者などの変更が簡単にできれば、友人に代わりにすんでもらう
ほうが安くつくのでそうしようかと思ってるんですが、、
長文ですいません
分かる方いらっしゃいましたら教えてください、困ってますm(_ _)m
やっぱり5月分を1円も払わずに退去というのは
無理ですか、、知り合いは1ヶ月前ギリギリで退去したところ
残りの家賃は日割りで払ったといっていました。
1か月分とられるケースもあるんでしょうか？？
ちなみにうちは入居時に「1年入居してください」みたいなこと
ゆわれ、1ヶ月前までに退去通知必要で退去時に返ってくるお金はゼロです。
あと、今日友人に退去する話をしたところ、
友人が家賃払うから住みたいと言いだしました。（友人は収入安定してます）
保証人、契約者の変更は簡単にできるものなのでしょうか？？
退去するとなれば5月分の家賃を払わないといけないし、
もし契約者などの変更が簡単にできれば、友人に代わりにすんでもらう
ほうが安くつくのでそうしようかと思ってるんですが、、
長文ですいません
分かる方いらっしゃいましたら教えてください、困ってますm(_ _)m
>>417
来月分の家賃を支払わずに退去したいのでしょうが、
多分それは無理だと思いますよ。
あなたのご友人が住むとなれば、新しい契約になりますので、
家主と不動産屋がおいしい思いをするだけです。
善良で心優しい不動産屋なら色々考慮してくれるかもしれませんので、
直接問い合わせてみた方がいいですね。
来月分の家賃を支払わずに退去したいのでしょうが、
多分それは無理だと思いますよ。
あなたのご友人が住むとなれば、新しい契約になりますので、
家主と不動産屋がおいしい思いをするだけです。
善良で心優しい不動産屋なら色々考慮してくれるかもしれませんので、
直接問い合わせてみた方がいいですね。
>>425
ありがとうございます！
契約者、保証人変更の費用を友人が払うか、それかもし退去するとして
残りの日割り家賃と比べて変更の費用が安くつくなら
友人にすんでもらおうかと思います。
なるべく安くつく方法を考えてます。
退去するとして、1ヶ月家賃払うことになったら
1ヶ月間だけルームシェア募集して家賃少しもらおうかとも考えてます。
とにかく明日不動産屋に電話します。
ありがとうございます！
契約者、保証人変更の費用を友人が払うか、それかもし退去するとして
残りの日割り家賃と比べて変更の費用が安くつくなら
友人にすんでもらおうかと思います。
なるべく安くつく方法を考えてます。
退去するとして、1ヶ月家賃払うことになったら
1ヶ月間だけルームシェア募集して家賃少しもらおうかとも考えてます。
とにかく明日不動産屋に電話します。
ルームシェアって何よ、そんなこと勝手にしたら絶対揉めるぞ
君が借りてる間だからって何をしても良いというわけでは無い
友人が住むのであれば次の人間を紹介するかわりに
相手側に残りの金額を負けてもらうようにすればいい。
友人にメリットは無いがまぁいいんじゃないか・・・
君が借りてる間だからって何をしても良いというわけでは無い
友人が住むのであれば次の人間を紹介するかわりに
相手側に残りの金額を負けてもらうようにすればいい。
友人にメリットは無いがまぁいいんじゃないか・・・
428 ：名無し不動さん：04/04/16 11:37 ID:UnZPbhTl
10日ほど前に賃貸マンションの入居希望日を
今日にして申し込んだのですが、色々準備をするまでに手間取ってしまい
その日までには少し厳しいかな？と思って
もう少し入居日遅らせる事ができますか？と一昨日聞いたところ
それはちょっと無理です。と言われたので
まだ契約に必要な書類も準備できそうにないのですが、と答えると
最悪その日にお金だけ支払っていただければ、契約書は２～３日あとでもいいですよ。と言われました。
ここで質問なのですが、申し込み時に入居希望日をこっちで決めたら
後で変更するのはできない、もしくは難しいのでしょうか？
あと、契約書を取り交わす前にお金を払うというのは拒否できるのでしょうか？
契約書を交わしてなくても金を払ったら契約書に同意したと見なされそうで不安です。
アフォな質問ですが教えていただけると幸いです
今日にして申し込んだのですが、色々準備をするまでに手間取ってしまい
その日までには少し厳しいかな？と思って
もう少し入居日遅らせる事ができますか？と一昨日聞いたところ
それはちょっと無理です。と言われたので
まだ契約に必要な書類も準備できそうにないのですが、と答えると
最悪その日にお金だけ支払っていただければ、契約書は２～３日あとでもいいですよ。と言われました。
ここで質問なのですが、申し込み時に入居希望日をこっちで決めたら
後で変更するのはできない、もしくは難しいのでしょうか？
あと、契約書を取り交わす前にお金を払うというのは拒否できるのでしょうか？
契約書を交わしてなくても金を払ったら契約書に同意したと見なされそうで不安です。
アフォな質問ですが教えていただけると幸いです
ビジネスとして成功したユニクロのように、工場から直接
つまり大家から出発し店子に到着すれば人が多く動き出す
と思う。
少子化の一つの原因として、賃貸入居に対する負担が異常
に高すぎるというのを国も一緒になって解決するといいかもね。
現行の初期費用が半分になっても、まだよくならないと思う。
>428
部屋押さえてるんだからお金払うのは当然。
支払い拒否は虫が良すぎる、っていうか無理でしょう。
部屋押さえてるんだからお金払うのは当然。
支払い拒否は虫が良すぎる、っていうか無理でしょう。
質問させてください。
家を売る事になったんですが、
引き渡す時に不動産屋が紹介する業者による清掃を義務付けられそうなんです。
マンションや入居予定なら理解できるんですが、
買い手は取り壊しを決定しています。
壊す家を業者に掃除させるのは無駄だと思うのですが?
家を売る事になったんですが、
引き渡す時に不動産屋が紹介する業者による清掃を義務付けられそうなんです。
マンションや入居予定なら理解できるんですが、
買い手は取り壊しを決定しています。
壊す家を業者に掃除させるのは無駄だと思うのですが?
買う側にそういえば良い。
434 ：名無し不動さん：04/04/17 18:49 ID:z8VzLZnr
すいません 質問させてください。新しく部屋を借りることになったのですが、鍵を新しくするから1万円払えとのことなのですが、契約時にはそのような話はありませんでした。鍵はマンションの備品なのに私は払う必要があるのでしょうか？お願いします。
>>434
新築物件なら鍵代を負担することはないでしょう。
ただ防犯面を考えたら、前に住んでいた人が合鍵を持っている可能性もあり、
自分の身を守るためには、鍵を新しくした方がいいかもしれません。
現状でよければ「このままで結構」と言って、鍵代は拒否していいです。
もし鍵交換をするのであれば、鍵を交換した証拠として、
業者の領収書を請求してください。
領収書を出せないと言うようであれば、ぼったくりと考えてよしです。
新築物件なら鍵代を負担することはないでしょう。
ただ防犯面を考えたら、前に住んでいた人が合鍵を持っている可能性もあり、
自分の身を守るためには、鍵を新しくした方がいいかもしれません。
現状でよければ「このままで結構」と言って、鍵代は拒否していいです。
もし鍵交換をするのであれば、鍵を交換した証拠として、
業者の領収書を請求してください。
領収書を出せないと言うようであれば、ぼったくりと考えてよしです。
437 ：434：04/04/17 22:04 ID:z8VzLZnr
４３６さんご親切にどうもありがとうございました。領収書請求してみます
買い手との契約の時も大した説明はありませんでした。
むしろ買い手の方が心配して「詳しく説明しましょうよ」
と注意するほどでそれに対し「いいよいいよ」でさっさと話を流されました。
契約も詰めなので取りやめというわけにも行かないですが、
やっぱり怪しい業者ですよね?
むしろ買い手の方が心配して「詳しく説明しましょうよ」
と注意するほどでそれに対し「いいよいいよ」でさっさと話を流されました。
契約も詰めなので取りやめというわけにも行かないですが、
やっぱり怪しい業者ですよね?
440 ：名無し不動さん：04/04/19 21:50 ID:EYBCvqTA
今、注文住宅用地を購入しようかどうか迷ってます
その土地はまだ造成が終わってません。
しかし物件を押さえるには５０万円の申込金が必要です。
そしてその５０万円はローンが実行されない限りは、いかなる理由であれ
返金できないそうです。
それならそれで、重要事項説明があってしかるべきではないでしょうか？（もっとも造成が完成してないのでそれも出来ないのでしょうが）
こういう売り方は厳密に言って違法にはならないのですか？
その土地はまだ造成が終わってません。
しかし物件を押さえるには５０万円の申込金が必要です。
そしてその５０万円はローンが実行されない限りは、いかなる理由であれ
返金できないそうです。
それならそれで、重要事項説明があってしかるべきではないでしょうか？（もっとも造成が完成してないのでそれも出来ないのでしょうが）
こういう売り方は厳密に言って違法にはならないのですか？
意味わからん
なら買うなよ
443 ：名無し不動さん：04/04/20 01:44 ID:MRtDj7R2
いろいろ調べたのですがわからなかったので
質問させてください。
来春、使用収益開始予定の土地購入を考えています。
今なら地目が「山林」なので登記費用も安いですよ、と言われました。
もしこの土地を購入した場合、「宅地」に変更する手続き等は
どのようになるのでしょうか。
私が自力でしないといけないのでしょうか、
それとも司法書士さんにお願いすることになるのでしょうか。
また、その場合は結局登記費用が2回かかってしまうということなのでしょうか。
なにもわからないので、詳しい方がおられましたらどうか教えてください。
よろしくお願いします。
質問させてください。
来春、使用収益開始予定の土地購入を考えています。
今なら地目が「山林」なので登記費用も安いですよ、と言われました。
もしこの土地を購入した場合、「宅地」に変更する手続き等は
どのようになるのでしょうか。
私が自力でしないといけないのでしょうか、
それとも司法書士さんにお願いすることになるのでしょうか。
また、その場合は結局登記費用が2回かかってしまうということなのでしょうか。
なにもわからないので、詳しい方がおられましたらどうか教えてください。
よろしくお願いします。
>440
別に普通だと思う。あと重説は普通契約時にあるんじゃ・・・。
別に普通だと思う。あと重説は普通契約時にあるんじゃ・・・。
>>443
止めたほうがイイんじゃないの。
リスクを充分理解してかつ承知しているならいいけど、どういったリスクもあるかもわからないのに買うのはどうかなあ。
それに、登記費用なんて土地・建物の購入費用からすれば、たかだか知れている。
止めたほうがイイんじゃないの。
リスクを充分理解してかつ承知しているならいいけど、どういったリスクもあるかもわからないのに買うのはどうかなあ。
それに、登記費用なんて土地・建物の購入費用からすれば、たかだか知れている。
447 ：名無し不動さん：04/04/22 08:57 ID:3vPJVa3x
2850万円の物件を購入しようと思ったのですが、銀行から勤続年数が5ヶ月ぐらいしかないので、
住宅ローンが組めないと言われました。
最低、1年は必要とのことです。
頭金1500万円払えます。
何かいい方法はないでしょうか？
住宅ローンが組めないと言われました。
最低、1年は必要とのことです。
頭金1500万円払えます。
何かいい方法はないでしょうか？
あと7ヶ月働け。それから考えても遅くは無い。
物件は他にもいくらでもある。
物件は他にもいくらでもある。
１５００万の物件で手を打つとか
450 ：名無し不動さん：04/04/22 12:39 ID:aVHPzK9Z
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
建物と立地条件がとても気に入り購入を前向きに考えてます。
自宅前の通路が私道で近所との協定部分になっています。
先日、現場は朝昼晩と見た方がいいというので夜見に行きました。
４ｍの通路に明らかに隣の物と見られる車が止まっていました。
それがあると駐車スペースからの車の出し入れが困難になります。
不動産屋さんに聞いたところ売主さん側で隣家に確認をしていて
別に駐車場は借りているが入居者がいない間だけ止めているとの事。
入居が決まればもう一度隣家とコンタクトを取って配慮してもらう
と言われています。
それを除けばとても気に入っていてすごく欲しい物件なんです！！
これって爆弾抱えてることになるのでしょうか？
購入してもいいのでしょうか？いけないのでしょうか？
教えてください！切羽詰まってます。。。
建物と立地条件がとても気に入り購入を前向きに考えてます。
自宅前の通路が私道で近所との協定部分になっています。
先日、現場は朝昼晩と見た方がいいというので夜見に行きました。
４ｍの通路に明らかに隣の物と見られる車が止まっていました。
それがあると駐車スペースからの車の出し入れが困難になります。
不動産屋さんに聞いたところ売主さん側で隣家に確認をしていて
別に駐車場は借りているが入居者がいない間だけ止めているとの事。
入居が決まればもう一度隣家とコンタクトを取って配慮してもらう
と言われています。
それを除けばとても気に入っていてすごく欲しい物件なんです！！
これって爆弾抱えてることになるのでしょうか？
購入してもいいのでしょうか？いけないのでしょうか？
教えてください！切羽詰まってます。。。
>>450
あほか
あほか
452 ：名無し不動さん：04/04/22 14:36 ID:3vPJVa3x
>>450
もしあなたが、押しが弱くて、隣家にチャンと抗議できないような性格なら、
私道の物件は避けたほうが無難だよ。
そこの住民以外に通る人がいない私道は、警察はほとんどの場合対応してもらえないよ。
もしあなたが、押しが弱くて、隣家にチャンと抗議できないような性格なら、
私道の物件は避けたほうが無難だよ。
そこの住民以外に通る人がいない私道は、警察はほとんどの場合対応してもらえないよ。
454 ：４５０：04/04/22 15:09 ID:aVHPzK9Z
＞453
レスありがとうございます。
私自身は人に意見を言える人間だと思うので
その点に関してはクリアできそうです。
協定私道付き物件、やはり難しそうですね。
レスありがとうございます。
私自身は人に意見を言える人間だと思うので
その点に関してはクリアできそうです。
協定私道付き物件、やはり難しそうですね。
455 ：名無し不動さん：04/04/22 17:34 ID:Yt5qzWBr
>>450
ジムに通って腕力をつける。あるいは通信教育で空手を習う。
ジムに通って腕力をつける。あるいは通信教育で空手を習う。
456 ：４５０：04/04/22 18:46 ID:aVHPzK9Z
空手。。。ユーキャンにありますかぁ？？
あした契約してくる予定です。
契約した仲介手数料を払うことになっている街の不動産屋さんは
「心配だからついていく」と管理会社までついてくることになってて、
管理会社は敷金の預り証や礼金の領収書は出しませんという。
振り込み済まして3っ日経つけど何の返事もない。
おまけに契約書類作成手数料税込5,250円とは
今まで引越し何回もしてきたけど聞いたこともないぜ。
そういうのとられたひといる？
それとも管理会社がＤＱＮなの？
おしえてください。
契約した仲介手数料を払うことになっている街の不動産屋さんは
「心配だからついていく」と管理会社までついてくることになってて、
管理会社は敷金の預り証や礼金の領収書は出しませんという。
振り込み済まして3っ日経つけど何の返事もない。
おまけに契約書類作成手数料税込5,250円とは
今まで引越し何回もしてきたけど聞いたこともないぜ。
そういうのとられたひといる？
それとも管理会社がＤＱＮなの？
おしえてください。
マルチしてるお前がDQN
仲介を頼んだらいつの間にか他の不動産屋が参加してました。
初めの不動産屋曰く、専門なので参加してもらった、との事。
この場合、手数料は両方に払う事になるんですか?
初めの不動産屋曰く、専門なので参加してもらった、との事。
この場合、手数料は両方に払う事になるんですか?
461 ：名無し不動さん：04/04/27 23:06 ID:MlHMAzKK
age
>>460
「他の不動産業者」と媒介契約していないなら
あなたは最初に依頼した業者に仲介手数料を支払い、
「依頼した業者」が「他の業者」に手数料を支払うことになる。
仮に２社に支払うとしても、
業法で定められた規定の額を超えた仲介手数料を支払う必要はありません。
「他の不動産業者」と媒介契約していないなら
あなたは最初に依頼した業者に仲介手数料を支払い、
「依頼した業者」が「他の業者」に手数料を支払うことになる。
仮に２社に支払うとしても、
業法で定められた規定の額を超えた仲介手数料を支払う必要はありません。
ありがとうございます。
契約した覚えはありません。
計算すると二件分で百万超えていたのでヒヤリとしていました。
契約した覚えはありません。
計算すると二件分で百万超えていたのでヒヤリとしていました。
464 ：名無し不動さん：04/05/16 13:41 ID:z43vnfbw
国土利用計画法ってマンション購入は抜け穴なんですか？
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
466 ：名無し不動さん：04/05/19 00:54 ID:ub7JqHyi
消費者金融から借金している人にも 貸してくれるんですか？ なんか審査します とか言われたんですが なんの審査をするのでしょうか？
協定は公正証書を交わしていれば問題はありません。
＞＞４６６銀行は消費者金融から借金している人には貸しません。審査は個人信用を取ります。
469 ：名無し不動さん：04/05/22 16:23 ID:Cm7VH22h
賃貸で不満があって2ヶ月で退去する事にしたんだけど、2年の契約なのに2ヶ月とは納得できないとかなんとかイチャモンつけられて困ってます。
敷金2か月分をおいていけと要求されてますが、契約書に従うとそんな規定は無く、退去申し出から1か月分の家賃支払いだけで済むはずです。
間に入って直接話をしているのは密意ホームエステートなんですが、退去までに子供に対する嫌がらせや車家財等に対するいたずら等を心配して払うでもなく払わないでもなくはぐらかしてます。
退去まであと10日くらいなんですが、何か良い方法は無いですかね？
契約に従うと特に余分な支払いは無く、規定に従って敷金から必要経費差っぴいた分の返却なんですが。
調停してくれる様な機関があれば相談したいと思ってます。
アドバイスお願い致します。
敷金2か月分をおいていけと要求されてますが、契約書に従うとそんな規定は無く、退去申し出から1か月分の家賃支払いだけで済むはずです。
間に入って直接話をしているのは密意ホームエステートなんですが、退去までに子供に対する嫌がらせや車家財等に対するいたずら等を心配して払うでもなく払わないでもなくはぐらかしてます。
退去まであと10日くらいなんですが、何か良い方法は無いですかね？
契約に従うと特に余分な支払いは無く、規定に従って敷金から必要経費差っぴいた分の返却なんですが。
調停してくれる様な機関があれば相談したいと思ってます。
アドバイスお願い致します。
府庁にいきなさい
473 ：名無し不動さん：04/05/22 17:01 ID:kf4cTHou
>>469
なんなら簡易裁判に持ち込んだらいいと思うよ。
簡易裁判って言うと面倒な感じがするが、簡単です。
ハッキリ申し上げますと、契約書にどんな事が書かれていようが
敷金は全額戻るのが当然です。
大家側からすれば、入居時期に人が入ったのにも関わらず、入居
する人が少ない時期で退室されたら辛い！ という心情なのです。
しかし、アナタの立場の方が優位なので安心して下さい。検索をかけて
相談所等で話をして、なるべくはやく行動をしたらいいかと思います。
なんなら簡易裁判に持ち込んだらいいと思うよ。
簡易裁判って言うと面倒な感じがするが、簡単です。
ハッキリ申し上げますと、契約書にどんな事が書かれていようが
敷金は全額戻るのが当然です。
大家側からすれば、入居時期に人が入ったのにも関わらず、入居
する人が少ない時期で退室されたら辛い！ という心情なのです。
しかし、アナタの立場の方が優位なので安心して下さい。検索をかけて
相談所等で話をして、なるべくはやく行動をしたらいいかと思います。
都合の悪いときはガイドライン無視とは笑えるなｗ
475 ：名無し不動さん：04/05/22 19:47 ID:kf4cTHou
ガイドラインか。もっと勉強してくれ。
契約書に書かれてる事が全て通るって思ってるのは大いなる勘違い。
契約書に書かれてる事が全て通るって思ってるのは大いなる勘違い。
476 ：名無し不動さん：04/05/22 22:40 ID:BoIlJqJ5
建売を購入しようか迷ってるんですが、ペアガラスではなく1枚ガラスなのと
２階に雨戸がないので購入を迷ってます。 建売ってコスト削減のため２階は
雨戸レスが多いのでしょうか？ 断熱性を考えるとペアガラスと雨戸は欲しいと
思うのですが・・ 体験談とか詳しい方居ましたら教えてください。
２階に雨戸がないので購入を迷ってます。 建売ってコスト削減のため２階は
雨戸レスが多いのでしょうか？ 断熱性を考えるとペアガラスと雨戸は欲しいと
思うのですが・・ 体験談とか詳しい方居ましたら教えてください。
477 ：名無し不動さん：04/05/23 12:19 ID:sqBNIqVd
アパートを借りて三ヶ月ぐらいたつのですがつい最近今すんでる部屋で２，３年前
女性が死んだという話を聞いたのですが借りる時には一言もいってくれませんでした・・・
そのことを大家に言うと出てくんやったら出てってと言われました。大家はそうゆうこと
は借りる前に言う義務とかはないのでしょうか？
女性が死んだという話を聞いたのですが借りる時には一言もいってくれませんでした・・・
そのことを大家に言うと出てくんやったら出てってと言われました。大家はそうゆうこと
は借りる前に言う義務とかはないのでしょうか？
478 ：名無し不動さん：04/05/23 14:07 ID:YEJMopvn
>477
少なくとも借りる部屋でひとり前の借主が自殺とかでなくなった場合は
通知義務あるけど、中には急病とか老衰とかあるじゃない。
そこまで追ってくときりがないから（把握もしきれなかったりする）特
に言わなきゃいけないことはない。
逆に大家からすれば「ここの大家は・・・」ということで悪い評判をた
てられて建物の商品価値を落として経営に影響を及ぼすことも考えられ
る。
今度は借りる前に聞いておこう。
少なくとも借りる部屋でひとり前の借主が自殺とかでなくなった場合は
通知義務あるけど、中には急病とか老衰とかあるじゃない。
そこまで追ってくときりがないから（把握もしきれなかったりする）特
に言わなきゃいけないことはない。
逆に大家からすれば「ここの大家は・・・」ということで悪い評判をた
てられて建物の商品価値を落として経営に影響を及ぼすことも考えられ
る。
今度は借りる前に聞いておこう。
479 ：名無し不動さん：04/05/24 21:06 ID:+dpnH4T3
>478
もし薬物使用で餓死以前から自殺宣告していた場合はどうなですか？
警察の調べでは餓死みたいな物で処理しているらしいのですが。。。
もし薬物使用で餓死以前から自殺宣告していた場合はどうなですか？
警察の調べでは餓死みたいな物で処理しているらしいのですが。。。
餓死ってことはおばあちゃんかなんかが栄養失調あたりで逝っちゃったんだろ
自殺でもなんでもない。
薬物使用で餓死以前から自殺宣告とか意味わかんないし
自殺でもなんでもない。
薬物使用で餓死以前から自殺宣告とか意味わかんないし
481 ：名無し不動さん：04/05/25 21:32 ID:GM7n890K
>480
30代の女性です。以前から何度も自殺しようとしていて未遂に終わってました。
薬物をずっと使用していたらしく栄養失調で死んだのではないです。
30代の女性です。以前から何度も自殺しようとしていて未遂に終わってました。
薬物をずっと使用していたらしく栄養失調で死んだのではないです。
薬物を「ずっと」使用してたならただの事故死か病死だろ
484 ：名無し不動さん：04/05/27 09:18 ID:/Ux+rgA0
あんまり細かく言い出すと広島なんか市内中で原爆で犠牲者の人出てるし
「ここは以前に人が亡くなった場所だから」でいえばきりがなくなる。
「ここは以前に人が亡くなった場所だから」でいえばきりがなくなる。
以前 元墓地だった所に建ったマンソンに入居したことがあるけど
そーいや何の説明もなかったな・・・
そーいや何の説明もなかったな・・・
486 ：469：04/05/29 14:50 ID:lGbRt2wg
今日、不動産屋と話をつけて、所定の費用（契約に乗ってる清掃費用や襖、畳の表替え費用）で決着しました。
でも襖も畳みもそのままで次の人に貸すんだろうな。
でも襖も畳みもそのままで次の人に貸すんだろうな。
487 ：名無し不動さん：04/05/29 20:29 ID:472j3oas
築20年の賃貸しアパートに入居しています。
最近、トイレタンクのパイプから水漏れが酷くて朝床が水浸しです。
大手の不動産会社が経営してるようですがこの場合は修理してもらえますか？
それとも自己負担で修理を依頼するかDIYしかないんでしょうか。。。
けっこう深刻なのでご存知の方、お願いします。
最近、トイレタンクのパイプから水漏れが酷くて朝床が水浸しです。
大手の不動産会社が経営してるようですがこの場合は修理してもらえますか？
それとも自己負担で修理を依頼するかDIYしかないんでしょうか。。。
けっこう深刻なのでご存知の方、お願いします。
488 ：名無し不動さん：04/05/29 20:47 ID:jSbw76K7
そうします。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
490 ：名無し不動さん：04/05/29 21:47 ID:jSbw76K7
賃貸の古い一戸建てに住んで半年になります。築40年くらいの物件。
今朝、すごい音がして押し入れの床が抜けたのですが、
これ、修理は大家さんに頼めばいいのでしょうか？
入った当初から下の方の壁土がはがれていたし、床面もシミだらけで
汚かったので、ベニヤ板を敷いて、物置きにしていました。
今現在は奥の方の床板が落ちて土が見えている状態です。
その場合、修理費用はどちらもちですか？
賃貸は初めてなのでどうしたらいいのかわかりません。
御存知の方、教えて下さい。
どうぞよろしくお願いします。
今朝、すごい音がして押し入れの床が抜けたのですが、
これ、修理は大家さんに頼めばいいのでしょうか？
入った当初から下の方の壁土がはがれていたし、床面もシミだらけで
汚かったので、ベニヤ板を敷いて、物置きにしていました。
今現在は奥の方の床板が落ちて土が見えている状態です。
その場合、修理費用はどちらもちですか？
賃貸は初めてなのでどうしたらいいのかわかりません。
御存知の方、教えて下さい。
どうぞよろしくお願いします。
492 ：名無し不動さん：04/05/31 10:00 ID:fHcp7IiW
水漏れトラブルに関する質問です。
朝、目が覚めたら台所が水浸しでした。
シーツやバスタオルを駆使して、なんとか床は乾きましたが。
自室は3Fで、大家は2F。
大家は月に2回程度しか部屋にはいません。
先日、管理人（=不動産屋）から、2Fに水が漏れてるけど心当たりは無いか？と聞かれました。
その時は、別に異常は無かったし、水漏れチェックにも（水を流すだけですが）協力しましたが、
結局原因は不明のママでした。
今朝の件で、どうやら私の部屋の水回りに問題があるんじゃないか…と推測されます。
もし2Fの大家の部屋の家電･家具類がダメになってたとして、階上の私に賠償責任などが生じるのでしょうか？
むしろ書類なんかが水浸しでダメになったし、今日一日休む事になったので休業補償など、
いや、シーツ類のクリーニング代だけでも貰えないんでしょうかね…。。。。
半分愚痴になりますが、どうか宜しくお願いします。
ちなみに管理人には朝一で連絡して、自室の状況も確認して貰っています。
朝、目が覚めたら台所が水浸しでした。
シーツやバスタオルを駆使して、なんとか床は乾きましたが。
自室は3Fで、大家は2F。
大家は月に2回程度しか部屋にはいません。
先日、管理人（=不動産屋）から、2Fに水が漏れてるけど心当たりは無いか？と聞かれました。
その時は、別に異常は無かったし、水漏れチェックにも（水を流すだけですが）協力しましたが、
結局原因は不明のママでした。
今朝の件で、どうやら私の部屋の水回りに問題があるんじゃないか…と推測されます。
もし2Fの大家の部屋の家電･家具類がダメになってたとして、階上の私に賠償責任などが生じるのでしょうか？
むしろ書類なんかが水浸しでダメになったし、今日一日休む事になったので休業補償など、
いや、シーツ類のクリーニング代だけでも貰えないんでしょうかね…。。。。
半分愚痴になりますが、どうか宜しくお願いします。
ちなみに管理人には朝一で連絡して、自室の状況も確認して貰っています。
>>493
どうもです。
まさに的確なお答え…。
それがさっぱり分からないのです。
目覚めて気が付いたら床一面水浸し。。。
管理人さんも頭を抱えてました。
夕方にも遠方に住む大家さんが挨拶にくるとの事ですが。
お礼参り…なわけないか。
やれやれです。
どうもです。
まさに的確なお答え…。
それがさっぱり分からないのです。
目覚めて気が付いたら床一面水浸し。。。
管理人さんも頭を抱えてました。
夕方にも遠方に住む大家さんが挨拶にくるとの事ですが。
お礼参り…なわけないか。
やれやれです。
水道を止めた状態で水道メーターを見てみれば？。
もし止めた状態でメーターが動いていれば（クルクル回るやつ）
メーターから先の水道管で漏れてる可能性がある。止まってい
れば本管からかも。排水関係かもしれないし、、、？。
原因がわからなければどうしようもないが、住宅総合とか保険
に入っていれば、変にもめるより、それで処理した方がいい場
合もある。写真とか撮っておいた方がいいよ。休業補償は無理
だと思うが。
もし止めた状態でメーターが動いていれば（クルクル回るやつ）
メーターから先の水道管で漏れてる可能性がある。止まってい
れば本管からかも。排水関係かもしれないし、、、？。
原因がわからなければどうしようもないが、住宅総合とか保険
に入っていれば、変にもめるより、それで処理した方がいい場
合もある。写真とか撮っておいた方がいいよ。休業補償は無理
だと思うが。
496 ：名無し不動さん：04/05/31 11:16 ID:yPl80ypK
「分かれ」と明記されている物件でも、結果的に3%+は支払うんでしょうか？
>493
本と卓上ミシンです。
本は押入ワゴンに４台。ミシンも収納ワゴンに入れてありました。
実家（やはり築40年くらい）の押入には本を６台入れていましたが
問題なかったし、引越す時に大家と不動産屋には「ここに本を入れたい」
とは言いました。
本と卓上ミシンです。
本は押入ワゴンに４台。ミシンも収納ワゴンに入れてありました。
実家（やはり築40年くらい）の押入には本を６台入れていましたが
問題なかったし、引越す時に大家と不動産屋には「ここに本を入れたい」
とは言いました。
498 ：名無し不動さん：04/05/31 22:06 ID:UDEJ+d/q
＞492
加害者だったとしても被害者の如くクレームすればたいていの場合何らかの見返りもらえるよ
加害者だったとしても被害者の如くクレームすればたいていの場合何らかの見返りもらえるよ
499 ：名無し不動さん：04/06/01 07:04 ID:g6k73Q7p
戸建ての売買に対する質問なんですが、1度買おうとしていた物件を流して
しまうと、売主は次は同一物件又はそこの会社の物件は売ってくれないと聞いたのですが
実際はどうなのでしょうか？
しまうと、売主は次は同一物件又はそこの会社の物件は売ってくれないと聞いたのですが
実際はどうなのでしょうか？
500 ：不動産屋じゃないけど：04/06/01 12:47 ID:swfIk94D
売主ってその物件所有してる個人？
同一物件はまた欲しくなってその時に売れていなければ
交渉すれば買えると思う。
仲介業者が他の持ち物件を売らないわけないでしょう。
私は○ハウスさんで本契約の数日前に他の物件が良くなって
そこを流して、同時に購入決めたよ。
余程非常識なことしてたら売ってくれないこともあるかも？
同一物件はまた欲しくなってその時に売れていなければ
交渉すれば買えると思う。
仲介業者が他の持ち物件を売らないわけないでしょう。
私は○ハウスさんで本契約の数日前に他の物件が良くなって
そこを流して、同時に購入決めたよ。
余程非常識なことしてたら売ってくれないこともあるかも？
501 ：名無し不動さん：04/06/02 23:29 ID:5vbJQCJO
◎ハウスは悪くないんだけど、◎井不動産も悪くないんだけど、その関連のホー◎エステートや管理会社がめちゃ悪すぎる。
こいつら相手だとこっちも非道に慣れるかも
こいつら相手だとこっちも非道に慣れるかも
502 ：名無し不動さん：04/06/03 01:21 ID:jN8a1MZk
>>499
買付け入れた時点で、登記簿確認や契約書作成などで営業マンは色々と動くか
らね。それを簡単に流されると、いい迷惑です。
同一物件又はそこの会社の物件を売らないことは無いのですが、また流される
のでは？、という不信感はあります。
買付け入れた時点で、登記簿確認や契約書作成などで営業マンは色々と動くか
らね。それを簡単に流されると、いい迷惑です。
同一物件又はそこの会社の物件を売らないことは無いのですが、また流される
のでは？、という不信感はあります。
あの…不動産屋さんは、バブル崩壊、すなわち地価大幅下落って読めなかったんですか？
さすがにいつまでも右肩上がりとは思っていませんでしたよね？
業界内情報もあったと思うんですよ。
そこらへん、今更ですが正直なところを教えてくれませんか？
さすがにいつまでも右肩上がりとは思っていませんでしたよね？
業界内情報もあったと思うんですよ。
そこらへん、今更ですが正直なところを教えてくれませんか？
504 ：名無し不動さん：04/06/03 11:47 ID:OErVgnUE
質問です。
現在、私名義で賃貸アパートを借りてて
母親と住んでいます。
私だけがこの家を出て、別にアパートを借りることは
可能ですか？
現在、私名義で賃貸アパートを借りてて
母親と住んでいます。
私だけがこの家を出て、別にアパートを借りることは
可能ですか？
お願いします。
まもなく引っ越す予定です。新居を契約するときに印鑑が必要となりますが
都合により現在の家を出てから一ヶ月ほど自宅で暮らし、その後に新しい所に入居するつもりです。
新居の契約時と現在の家の退去時がほぼ同じくらいになりそうなんですが
この場合印鑑登録はどうなるのでしょうか？
市役所に行ける機会があまりないので転居前日とかに転出届をもらいにいくのも難しいです。
ややこしく書いてしまいましたがアドバイスお願いします。
まもなく引っ越す予定です。新居を契約するときに印鑑が必要となりますが
都合により現在の家を出てから一ヶ月ほど自宅で暮らし、その後に新しい所に入居するつもりです。
新居の契約時と現在の家の退去時がほぼ同じくらいになりそうなんですが
この場合印鑑登録はどうなるのでしょうか？
市役所に行ける機会があまりないので転居前日とかに転出届をもらいにいくのも難しいです。
ややこしく書いてしまいましたがアドバイスお願いします。
506 ：名無し不動さん：04/06/03 14:08 ID:V/Fc65Ah
質問です。
とある物件で自殺があった場合、入居予定者にはそのことを告知しなければ
ならないのですか？殺人の場合はどうなるんでしょうか？
また、建築中のマンションで、飛び降り自殺があった場合などはどうでしょうか？？
重要な事項として、不動産屋、売主には告知義務があるのでしょうか？
よろしくおねがいします。
とある物件で自殺があった場合、入居予定者にはそのことを告知しなければ
ならないのですか？殺人の場合はどうなるんでしょうか？
また、建築中のマンションで、飛び降り自殺があった場合などはどうでしょうか？？
重要な事項として、不動産屋、売主には告知義務があるのでしょうか？
よろしくおねがいします。
事故後の初回転売なら重要事項説明書に記載しないとならないよ。
でも、２回目以降の売買なら記載しなくてもいいはず。
でも、２回目以降の売買なら記載しなくてもいいはず。
508 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：04/06/03 19:18 ID:???
>>506
この手の話というのは借主（買主）が、
「その事実を事前に知らされていたならば、賃貸（売買）契約を結ばなかった」
か否かに尽きると思います。
借主（買主）の判断に影響を及ぼすと思われる事項は、
説明しておいたほうが良いのではないでしょうか。
この手の話というのは借主（買主）が、
「その事実を事前に知らされていたならば、賃貸（売買）契約を結ばなかった」
か否かに尽きると思います。
借主（買主）の判断に影響を及ぼすと思われる事項は、
説明しておいたほうが良いのではないでしょうか。
509 ：名無し不動さん：04/06/03 19:51 ID:fEB36QKW
>>503
いつかは下落すると思ってたけど、ここまでとは思ってなかった。
でも不動産屋ばかりではないだろ？。銀行や客もまさかここまでとは
思ってなかったと思うよ。
>>504
普通に借りられるでしょ。ただどちらの物件にも責任を負う。
>>505
そこの不動産業者に確認した方が早いんじゃない？、電話一本で済むのに。
旧住所でいいはず。
いつかは下落すると思ってたけど、ここまでとは思ってなかった。
でも不動産屋ばかりではないだろ？。銀行や客もまさかここまでとは
思ってなかったと思うよ。
>>504
普通に借りられるでしょ。ただどちらの物件にも責任を負う。
>>505
そこの不動産業者に確認した方が早いんじゃない？、電話一本で済むのに。
旧住所でいいはず。
510 ：名無し不動さん：04/06/03 22:55 ID:A7KuD1XQ
引っ越してきて3ヶ月です
インターホンが壊れたのですが修理代は自費ですか？
とりあえず明日不動産屋に電話をしてみようとは思うのですが
インターホンが壊れたのですが修理代は自費ですか？
とりあえず明日不動産屋に電話をしてみようとは思うのですが
511 ：名無し不動さん：04/06/03 23:05 ID:nlq3E6Pz
「今まで使ったことが無かった。
で、どうやって使うか確認したところウンともスンとも言わない。
どうやって使うか教えて下さい。」
ってところからスタートすればいいんじゃない？
で、どうやって使うか確認したところウンともスンとも言わない。
どうやって使うか教えて下さい。」
ってところからスタートすればいいんじゃない？
512 ：霊汚：04/06/03 23:09 ID:owB6ITjg
悪い会社は「レオ」だけだと思っていたのですが、同じように
酷い会社があるのですね！
勉強になります。 また、教えてください！
酷い会社があるのですね！
勉強になります。 また、教えてください！
<<512
上も下も大馬鹿さんです。特に社員は騙されていて
可愛そうです。 「借金が膨大」なので、金利がアップ
すれば、すぐに『倒産！』なのに・・・。
自転車操業です。
上も下も大馬鹿さんです。特に社員は騙されていて
可愛そうです。 「借金が膨大」なので、金利がアップ
すれば、すぐに『倒産！』なのに・・・。
自転車操業です。
514 ：名無し不動さん：04/06/04 23:24 ID:cjgvKu+4
すみません
京王線代田橋
徒歩 15分
1K 2畳・6畳
CF
UB
収納有り
エアコン有り
1990年築
2階建て2階
2階2戸のうち片方が大家
1階玄関・2階廊下共同
ベランダ無し
詳しい方、この物件の相場・最高値～最安値を教えてもらえないでしょうか？
京王線代田橋
徒歩 15分
1K 2畳・6畳
CF
UB
収納有り
エアコン有り
1990年築
2階建て2階
2階2戸のうち片方が大家
1階玄関・2階廊下共同
ベランダ無し
詳しい方、この物件の相場・最高値～最安値を教えてもらえないでしょうか？
マルチは死ねばいいと思うよ
使わず壊れたいえば価値なり！！！！！！！！！！！！！！
517 ：名無し不動さん：04/06/04 23:35 ID:LC+4KzfV
あの・・・質問なんだけど・・・
窓ガラス１枚、ヒビはいちゃったんだけど・・・
いくらぐらいかかるのかわかりますか？
引越し時いくら取られるか不安。。。
ちなみに強化ガラス？みたいなの
格子状にハリガネ？が入ってるくもりガラスです。。
窓ガラス１枚、ヒビはいちゃったんだけど・・・
いくらぐらいかかるのかわかりますか？
引越し時いくら取られるか不安。。。
ちなみに強化ガラス？みたいなの
格子状にハリガネ？が入ってるくもりガラスです。。
519 ：名無し不動さん：04/06/05 01:02 ID:5EAl8b9B
>>518
すぐにお返事が返ってきてくれて嬉しい。。。
えーとメジャーが見当たらないんで大体だけど
ワンルームマンションのベランダの窓、左右２枚
あるのの１つ。
１枚が上が普通の窓ガラスで下が網入りガラスです。
すぐにお返事が返ってきてくれて嬉しい。。。
えーとメジャーが見当たらないんで大体だけど
ワンルームマンションのベランダの窓、左右２枚
あるのの１つ。
１枚が上が普通の窓ガラスで下が網入りガラスです。
520 ：名無し不動さん：04/06/05 18:03 ID:AR8TCQLN
私も網入りガラスにヒビが入ってましたが、退去時に「網入りってガラスと金属の熱膨張率の違いでヒビ入るんですってね。」ということで住人に非が無い事を認めさせました。
何かぶつけてヒビはいったんなら弁償するけど、何にもしてないのに勝手にヒビ入ったんだから、
何かぶつけてヒビはいったんなら弁償するけど、何にもしてないのに勝手にヒビ入ったんだから、
レオの場合、馬鹿な地主(失礼しましたオーナーです)を騙して10戸だと
5千万円もらい、仮利益3割。下請け泣かして2割、合計約5割の儲け。
さらに、馬鹿な入居者探して、「丸儲け!」です。
5千万円もらい、仮利益3割。下請け泣かして2割、合計約5割の儲け。
さらに、馬鹿な入居者探して、「丸儲け!」です。
522 ：うんこ：04/06/05 23:45 ID:ofm8eEJ6
敷金なんて不動産屋の収入源
内装費に5万に対して入居者に吹っかけるときには
１８マンなんてパターンがゴーロゴロ。
何処もそうしてんじゃない？
内装費に5万に対して入居者に吹っかけるときには
１８マンなんてパターンがゴーロゴロ。
何処もそうしてんじゃない？
523 ：名無し不動さん：04/06/06 13:50 ID:X4Q0DDWU
本当にいい加減にしておくれ ミャー だがや
524 ：名無し不動さん：04/06/06 19:03 ID:4uvGFkCo
質問です。
保証人不要システムは債務整理中だと利用できませんか？
現在、両親と同居中で引越を考えているのですが、
親を保証人に出来ないかもしれないので。
保証人不要システムは債務整理中だと利用できませんか？
現在、両親と同居中で引越を考えているのですが、
親を保証人に出来ないかもしれないので。
525 ：名無し不動さん：04/06/06 20:11 ID:fSLTHBx/
お聞きしたいのですが、今月マンションの更新なのですが
不動産屋さんに更新料持って行かなきゃいけないのです。
(ここでは初めての更新です）
普通振込みじゃないですか？その旨言ったら火災保険料も
頂かなきゃいけないし書類も書いてもらわないとと言われました。
書類だって郵送でいいのでは？と思います
不動産屋さんに更新料持って行かなきゃいけないのです。
(ここでは初めての更新です）
普通振込みじゃないですか？その旨言ったら火災保険料も
頂かなきゃいけないし書類も書いてもらわないとと言われました。
書類だって郵送でいいのでは？と思います
今、仕事から帰って来ました。
団地の中の「レオ」は止めた方が良いですよ。
団地のクソババアが、朝出るときから、夜帰ってくるまで
見張っています。 平日、休みの時など買い物にも出かけられ
ません。
団地の中の「レオ」は止めた方が良いですよ。
団地のクソババアが、朝出るときから、夜帰ってくるまで
見張っています。 平日、休みの時など買い物にも出かけられ
ません。
>>525
そんなの不動産屋に聞けよ？。それでだめだったら聞け。
そんなの不動産屋に聞けよ？。それでだめだったら聞け。
じゃ、忙しいから更新料と保険料は振込みます、契約書は郵送してくれれ
ば署名捺印して返送します、って不動産屋い言えばいいじゃん。
いずれにしろ不動産屋に電話するか直接確認するしかないと思うけどね。
ば署名捺印して返送します、って不動産屋い言えばいいじゃん。
いずれにしろ不動産屋に電話するか直接確認するしかないと思うけどね。
530 ：うんこ：04/06/07 00:22 ID:BLmTbCUr
敷金・保証金・礼金・仲介手数料・・・
がっぽがっぽ
がっぽがっぽ
531 ：名無し不動さん：04/06/07 00:48 ID:z2D2JGdY
マンションの内覧に行ったのですが、
シンクや風呂・洗面所が、どう見ても使いっぱなしでクリーニングしておらず、
畳も黄色くなって穴があいてて、壁は釘だらけでした。
こういう場合、普通は畳の張替えや業者のクリーニングはしてもらえるんですよね？
黙っていたらそのまま引渡しされちゃいますか？
契約前に一筆書かせたほうがいいでしょうか・・・。
シンクや風呂・洗面所が、どう見ても使いっぱなしでクリーニングしておらず、
畳も黄色くなって穴があいてて、壁は釘だらけでした。
こういう場合、普通は畳の張替えや業者のクリーニングはしてもらえるんですよね？
黙っていたらそのまま引渡しされちゃいますか？
契約前に一筆書かせたほうがいいでしょうか・・・。
一般に賃貸はクリーニング渡し、売買は現状有姿。
一応確認しとけ。
一応確認しとけ。
533 ：531：04/06/07 01:03 ID:z2D2JGdY
534 ：名無し不動さん：04/06/07 01:03 ID:iKrgqhsW
>>525
火災保険に加入義務があるからといって、
不動産屋指定の火災保険に入らなければならない訳ではない。
火災共済に自分で加入すれば年間２０００円くらいで済む。
不動産屋指定の火災保険は高いから断れ。
火災保険に加入義務があるからといって、
不動産屋指定の火災保険に入らなければならない訳ではない。
火災共済に自分で加入すれば年間２０００円くらいで済む。
不動産屋指定の火災保険は高いから断れ。
535 ：531：04/06/07 01:04 ID:z2D2JGdY
ついでにすみません。
畳の張替えは「クリーニング渡し」の範疇に入るのでしょうか？
穴ぼこと箪笥を引きずった跡があるのですが。。。
畳の張替えは「クリーニング渡し」の範疇に入るのでしょうか？
穴ぼこと箪笥を引きずった跡があるのですが。。。
536 ：名無し不動さん：04/06/07 04:31 ID:XIAkk48g
都内のワンルーム借りたいのですが、質問です。
無職でも保証人が親で、家賃を２年間分、前払いででしたら煩く言われないで借りられるものですか？
宜しくお願いします。
無職でも保証人が親で、家賃を２年間分、前払いででしたら煩く言われないで借りられるものですか？
宜しくお願いします。
537 ：名無し不動さん：04/06/07 13:06 ID:FbfqXIBi
不動産屋は団体で、個人をおどしても良いのですか？
538 ：名無し不動さん：04/06/07 13:45 ID:vsBqcmg0
できるだけ早く返答を頂きたいのですが。。。
ペット可のアパート(交渉してペット可にしてもらったと不動産屋はいっている）で
貰った間取りのコピーより礼金敷金家賃共益費すべての価格が上がっていて
そのことについて聞いたら入力ミスとかそのコピーは客引き用で実際にはないことになってる
とか言われるのですが。。。ペット飼えるし金額自体はまぁ納得しているのですがこの不動産屋の
態度にどんどん不安が大きくなります。。。。すでに契約書もほぼそこで書いて(印は押してないので
持ち帰ってるのですが。）保証人の書類も実家に送ってもらっています。
今さら家賃の交渉とか借りるのやめたりってやってもいいものなのでしょうか？
ペット可のアパート(交渉してペット可にしてもらったと不動産屋はいっている）で
貰った間取りのコピーより礼金敷金家賃共益費すべての価格が上がっていて
そのことについて聞いたら入力ミスとかそのコピーは客引き用で実際にはないことになってる
とか言われるのですが。。。ペット飼えるし金額自体はまぁ納得しているのですがこの不動産屋の
態度にどんどん不安が大きくなります。。。。すでに契約書もほぼそこで書いて(印は押してないので
持ち帰ってるのですが。）保証人の書類も実家に送ってもらっています。
今さら家賃の交渉とか借りるのやめたりってやってもいいものなのでしょうか？
540 ：538：04/06/07 14:06 ID:vsBqcmg0
＞539
レスありがとうございます。 家賃の交渉は無理。。。うーん。
ちょっとやめる方向で考えます。。
レスありがとうございます。 家賃の交渉は無理。。。うーん。
ちょっとやめる方向で考えます。。
541 ：名無し不動さん：04/06/07 14:09 ID:6kTcp54v
534＞たしかに不動産屋が加入を義務づけている火災保険代は高いです。
しかし、火災保険は建物に対しては家主であり、賃貸契約の際に義務づけているのは
賠償責任保険です。損害保険の火災保険部門の為に火災保険と一般的にいわれてますが
借家人賠償の為、保険料は15，000円～ぐらいで2年間です。
しかし、火災保険は建物に対しては家主であり、賃貸契約の際に義務づけているのは
賠償責任保険です。損害保険の火災保険部門の為に火災保険と一般的にいわれてますが
借家人賠償の為、保険料は15，000円～ぐらいで2年間です。
REOの担当者です。
あまり業界のことを教えないでください
いろいろなところで稼がないと、ポーナスもらえません
あまり業界のことを教えないでください
いろいろなところで稼がないと、ポーナスもらえません
543 ：名無し不動さん：04/06/07 21:40 ID:Yita876w
予算65K(管理費別)駅まで10分以内で1DK以上、大手町、もしくはJR神田まで30分以内。
こんな条件満たせる土地ありますかね？・・
こんな条件満たせる土地ありますかね？・・
>>543
んなもんいくらでもあるが...
んなもんいくらでもあるが...
545 ：名無し不動さん：04/06/07 21:53 ID:Yita876w
>544
たとえば？
7月に転勤でそれまでに見つけたいのですが
教えていただければありがたいです。
たとえば？
7月に転勤でそれまでに見つけたいのですが
教えていただければありがたいです。
546 ：名無し不動さん：04/06/07 22:02 ID:1DCzy1Wd
引越しを考えている無職の人間なのですが、収入証明を必要書類として義務付けられている場合、
やっぱり審査に引っかかるでしょうか？
一、二ヶ月分の家賃の前払いとかで何とか入れてもらえないかなあ。
やっぱり審査に引っかかるでしょうか？
一、二ヶ月分の家賃の前払いとかで何とか入れてもらえないかなあ。
547 ：名無し不動さん：04/06/07 23:30 ID:11RAwhD6
549 ：名無し不動さん：04/06/08 00:40 ID:B1n4J8e+
551 ：546：04/06/08 01:55 ID:h67br41G
>548-550
レスどうも。
やっぱりそうですよねえ。
以前は働いて現在無職。目下職探し中ってことなんだけど、やっぱり無理だよなあ。
レスどうも。
やっぱりそうですよねえ。
以前は働いて現在無職。目下職探し中ってことなんだけど、やっぱり無理だよなあ。
金さえあればかしてくれる所もあるよ。高めだけどね。
ま普通のとこじゃ無理だろうけどね。
ま普通のとこじゃ無理だろうけどね。
553 ：名無し不動さん：04/06/08 13:11 ID:VoM3HZ7L
家主としても財産を貸すわけだからね。よほどな物件で借りてくれる人が
いれば誰でも・・・なんてのは別として財産価値を落とす可能性があるよ
うな人には基本的には貸さないはず。
いれば誰でも・・・なんてのは別として財産価値を落とす可能性があるよ
うな人には基本的には貸さないはず。
554 ：どう思いますか？：04/06/08 14:09 ID:GAGdkqSj
用賀(世田谷区)という二子玉川の隣の駅。築1年。徒歩15分ﾘﾋﾞﾝｸﾞ10帖内装ｺﾝｸﾘの打ちっぱなし ｳｫｼｭﾚｯﾄIHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀ 天井3.5ﾒｰﾄﾙ以上 ﾌﾛ･ﾄｲﾚ別ｲﾝﾀｰﾎﾝ付き資金1礼金1家賃98000 管理費3000 のﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞです。意見を聞かせてください！
556 ：名無し不動さん：04/06/08 14:26 ID:GAGdkqSj
555 ひどぃなぁ･･ ただ 僕は素人なので本当に契約していいものか分からないだけなんです。相場も知らないですし 騙されたりしたら嫌なので･･･でも わざわざお返事ありがとうございました
558 ：名無し不動さん：04/06/08 14:31 ID:GAGdkqSj
557 そうだったんですか、知らなかったです。エイブ○さんが仲介なんですけど夏涼しいなんてウソつかれてました↓電気代がかかりそうですね･･･
560 ：546：04/06/08 14:43 ID:h67br41G
>552>553
レスありがとう。
やっぱり無職はだめと。
アルバイトってのはどうなんだろう？？
レスありがとう。
やっぱり無職はだめと。
アルバイトってのはどうなんだろう？？
561 ：名無し不動さん：04/06/08 14:46 ID:GAGdkqSj
559 南向きらしいので熱溜め込みそぅですね･･･ﾊｧ その他の設備や場所を考えた上の家賃は高いのでしょうか？何度もすいませんm(__)m
つーか 何平米なの？
１Ｒは基本的に回転早いんですよ。デザイナーズマンション見た後に普通のアパート見ちゃうと・・・
どうゆう生活したいかによるよね・・・デザイナーズに住みたいなら割り切るしかないね。
どうゆう生活したいかによるよね・・・デザイナーズに住みたいなら割り切るしかないね。
565 ：名無し不動さん：04/06/08 17:05 ID:GAGdkqSj
564 その通りなんです！他がｼｮﾎﾞく見えて･･･ どうしよう･･･不動産屋は早く決めろよ状態だし、、
無職でもマンスリーレオパレスは借りられたけどね
貯金はたいて１年分前払い！
貯金はたいて１年分前払い！
567 ：名無し不動さん：04/06/08 17:56 ID:VoM3HZ7L
>560
あなたが他人に自分のお金を貸す立場になって考えてみると
どうなるかが見えてくると思う。
バイトでもちゃんと払える人なのかそうでないのかで違いが
あると思うよ。
まあ、管理会社丸投げの物件と家主個人管理で不動産会社が
仲介のみという物件でも違いはあるはずだけどね。
あなたが他人に自分のお金を貸す立場になって考えてみると
どうなるかが見えてくると思う。
バイトでもちゃんと払える人なのかそうでないのかで違いが
あると思うよ。
まあ、管理会社丸投げの物件と家主個人管理で不動産会社が
仲介のみという物件でも違いはあるはずだけどね。
>>546
親名義でなら借りられるのでは？
親名義でなら借りられるのでは？
影古なんかより「霊汚派礼酢」をご利用ください
他社に負けずに骨の髄までおしぼりします
他社に負けずに骨の髄までおしぼりします
570 ：546：04/06/08 23:22 ID:h67br41G
>567>568
どうもありがとう。
ちょっと一身上の都合で引越しを余儀なくされている状態で、親の名義も借りられない状態なんです。
今になって思うと仕事をやめてしまったことが最大のネックになってはいるのだけど、まあ、全て自分の
責任だから、駄目って結論がでたら駄目だってことは理解しています。
567さんの情報からも、とりあえず、自分が支払い可能な状態になることと、後は不動産屋及び管理会社
との話合いってことになるだろうから、とりあえずトライはしてみて（現在すでに幾つか物件を当たってみ
ているので）その中で入居させてくれるものがあれば、ってことにはなってしまうよねえ。
これから就職します！などと幾ら誠意ある姿勢を見せてみても（見せないよりは良いだろうけど、人として）
当然問題になるのはお金と信用だものね。
どうもありがとう。
ちょっと一身上の都合で引越しを余儀なくされている状態で、親の名義も借りられない状態なんです。
今になって思うと仕事をやめてしまったことが最大のネックになってはいるのだけど、まあ、全て自分の
責任だから、駄目って結論がでたら駄目だってことは理解しています。
567さんの情報からも、とりあえず、自分が支払い可能な状態になることと、後は不動産屋及び管理会社
との話合いってことになるだろうから、とりあえずトライはしてみて（現在すでに幾つか物件を当たってみ
ているので）その中で入居させてくれるものがあれば、ってことにはなってしまうよねえ。
これから就職します！などと幾ら誠意ある姿勢を見せてみても（見せないよりは良いだろうけど、人として）
当然問題になるのはお金と信用だものね。
571 ：名無し不動さん：04/06/08 23:53 ID:5/WDKwuP
水商売なんですけど、、お部屋って借りられますか？
借りるときになにか上手な言い方ってあるんでしょうか？
やっぱり本当のことを言った方が良いですよね・・
借りるときになにか上手な言い方ってあるんでしょうか？
やっぱり本当のことを言った方が良いですよね・・
水商売でもお店が法人格になっていれば(有)○○商事みたいなの・・・その会社名を書けば問題なし。
わざわざ「お水です。」なんて言うとそういう目で見られて部屋紹介してくれない不動産屋もあるし。
わざわざ会社に確認の電話なんてしないし。
わざわざ「お水です。」なんて言うとそういう目で見られて部屋紹介してくれない不動産屋もあるし。
わざわざ会社に確認の電話なんてしないし。
>>571
ウチはまず会社の謄本とるよ。それと収入証明。この二点で大体分かるよね・・・
東京だと値段が少し高いけどお水専門のところがあるから最初からそういうトコ当たった方が気が楽だよ。
それか親名義で借りれば？
ウチはまず会社の謄本とるよ。それと収入証明。この二点で大体分かるよね・・・
東京だと値段が少し高いけどお水専門のところがあるから最初からそういうトコ当たった方が気が楽だよ。
それか親名義で借りれば？
574 ：名無し不動さん：04/06/09 01:25 ID:rwywcfJN
立体駐車場を借りてる者ですが、実は駐車場の鍵（車のリフトを動かすやつ）を紛失してしまいました。
こういう場合鍵の再発行はしてもらえるんでしょうか？勿論実費は払います。
それとも鍵全部の交換になるのでしょうか？
もし鍵全部の交換ならかなり料金がかかってしまいますよね？
どうか御教授おねがいします。
こういう場合鍵の再発行はしてもらえるんでしょうか？勿論実費は払います。
それとも鍵全部の交換になるのでしょうか？
もし鍵全部の交換ならかなり料金がかかってしまいますよね？
どうか御教授おねがいします。
不動産業界に就職するとしたら
休み少なくてつらいけど数字上げて稼ぎたい人は
１位 投資用マンション営業
２位 歩合率の良いデべ
３位 建売屋
で
月７～８日休めて楽だけど安月給なのは
１位 賃貸営業（会社によります）
２位 管理会社
っていう感じなのでしょうか？
休み少なくてつらいけど数字上げて稼ぎたい人は
１位 投資用マンション営業
２位 歩合率の良いデべ
３位 建売屋
で
月７～８日休めて楽だけど安月給なのは
１位 賃貸営業（会社によります）
２位 管理会社
っていう感じなのでしょうか？
576 ：名無し不動さん：04/06/09 02:38 ID:11Mh9AJk
５７１です。
５７２さん、５７３さん、ご親切なアドバイスありがとうございました。
実はお店には内緒で借りたいのです。近くに借りたっていうとめちゃくちゃ遅くまで働かされそうなので・・・
家が遠いので遅くなった時のタクシー代考えると借りた方が良いかな。。とか思って。
真冬も帰りがキツイし。親もパートなので親名義で借りられるかなァ、、
お水だけど、真面目に勤続12年目なのになぁ、、
５７２さん、５７３さん、ご親切なアドバイスありがとうございました。
実はお店には内緒で借りたいのです。近くに借りたっていうとめちゃくちゃ遅くまで働かされそうなので・・・
家が遠いので遅くなった時のタクシー代考えると借りた方が良いかな。。とか思って。
真冬も帰りがキツイし。親もパートなので親名義で借りられるかなァ、、
お水だけど、真面目に勤続12年目なのになぁ、、
578 ：名無し不動さん：04/06/09 03:44 ID:11Mh9AJk
５７６です。
５７７さん、励ましてくださってありがとうございます。
なるべく自分で借りたいので頑張ります！
５７７さん、励ましてくださってありがとうございます。
なるべく自分で借りたいので頑張ります！
>>576
お水＝マイナスのイメージが強いのですが、マジメな人はすごくマジメだと
思います。576さんは勤続１２年だしレスからして、マジメな印象を受ける
ので、誠実さをアピールしてみては？、結構、不動産屋は客と接しいる時に、
この人どんな人なんだろう？、って判断するし、一般の客でも態度が悪いと
貸したくないと思う。
お水＝ダメダメって職業だけでその人を判断するような不動産屋や大家であ
れば、逆に、こっちからパスした方がいいよ。
用は毎月ちゃんと家賃払って近隣とのトラブルを起こさなきゃ、いいお客さ
んなわけだから。
あと、しっかりとした保証人を立てられれば有利だと思うよ。
実際、お水でも借家暮らしの人は沢山いるんだから自信を持って！。
お水＝マイナスのイメージが強いのですが、マジメな人はすごくマジメだと
思います。576さんは勤続１２年だしレスからして、マジメな印象を受ける
ので、誠実さをアピールしてみては？、結構、不動産屋は客と接しいる時に、
この人どんな人なんだろう？、って判断するし、一般の客でも態度が悪いと
貸したくないと思う。
お水＝ダメダメって職業だけでその人を判断するような不動産屋や大家であ
れば、逆に、こっちからパスした方がいいよ。
用は毎月ちゃんと家賃払って近隣とのトラブルを起こさなきゃ、いいお客さ
んなわけだから。
あと、しっかりとした保証人を立てられれば有利だと思うよ。
実際、お水でも借家暮らしの人は沢山いるんだから自信を持って！。
580 ：名無し不動さん：04/06/10 01:29 ID:QhW28i9o
５７６です。
５７９さん、ありがとう！
５７９さん、ありがとう！
お水がマジメかどうかよりも
安定性と生活サイクルが一般と違うことが問題だろ
単身者用のアパートなんかじゃ夜型が普通かもしれんが
安定性と生活サイクルが一般と違うことが問題だろ
単身者用のアパートなんかじゃ夜型が普通かもしれんが
お水は８９３と繋がりがあると思い込んでる大家もいるし 現にホステスさんの交際相手が
８９３というケースもあるから大家も慎重になるだろう。
８９３というケースもあるから大家も慎重になるだろう。
893さんと付き合いがある人は、893さんのコネで物件探して欲しいな。
893にも、その辺はわきまえてる人もいる。
老朽物件の立退で893と交渉したことがあって怖い思いもしたが、
引っ越し先については向こうから、
「あんたとこみたいな会社は、オレらとあまり付き合わない方がいい。自分で探すよ」
て言ってくれたよ。
893にも、その辺はわきまえてる人もいる。
老朽物件の立退で893と交渉したことがあって怖い思いもしたが、
引っ越し先については向こうから、
「あんたとこみたいな会社は、オレらとあまり付き合わない方がいい。自分で探すよ」
て言ってくれたよ。
後々のことを考えれば、審査上の不利をカモフラージュするのはやめた方がいいと思うよ。
むしろ、正直に不安を不動産屋に相談した方がいい。
その時の対応の仕方で、信頼できる業者かどうかも判るだろうし。
むしろ、正直に不安を不動産屋に相談した方がいい。
その時の対応の仕方で、信頼できる業者かどうかも判るだろうし。
585 ：名無し不動さん：04/06/10 13:07 ID:nx150wI4
水商売だとだめな原因。
①過去に家主もしくは家主周辺で貸したことで嫌な思いをしている人がいる。
②イメージだけ
③本人が住んでくれればいいが、商売つながりで借主じゃない人が住んだり
頻繁に出入りして所有物件の資産価値を低くしてしまう。簡単にいうと世間
一般で優良とされる入居者が離れてしまう。
④生活時間帯が貸主と違いすぎたりするため管理面でやりにくくなる。
⑤連絡がつきにくい人が多い（保証人含めて）。
⑥そのほか
①過去に家主もしくは家主周辺で貸したことで嫌な思いをしている人がいる。
②イメージだけ
③本人が住んでくれればいいが、商売つながりで借主じゃない人が住んだり
頻繁に出入りして所有物件の資産価値を低くしてしまう。簡単にいうと世間
一般で優良とされる入居者が離れてしまう。
④生活時間帯が貸主と違いすぎたりするため管理面でやりにくくなる。
⑤連絡がつきにくい人が多い（保証人含めて）。
⑥そのほか
586 ：名無し不動さん：04/06/10 16:58 ID:fM0PvQBC
不動産の営業マン又は経験者に質問です。
ぶっちゃけ儲かります？
儲かっている人の自慢話聞きたいな。
ぶっちゃけ儲かります？
儲かっている人の自慢話聞きたいな。
587 ：名無し不動さん：04/06/10 17:12 ID:JaMo2Lg7
借金かあるので住宅を売るんですが
そういう場合売った税金ってどのくらい払うんですかね？
そういう場合売った税金ってどのくらい払うんですかね？
個人経営の不動産屋って
いっつもパソコンで遊んでるよね。
いっつもパソコンで遊んでるよね。
レオ水戸支店の前支店長はセクハラで飛ばされたって
聞きましたが本当ですか?
聞きましたが本当ですか?
>>581
お水って言っても、ピンキリで、どうしようもないやつがいもいるが、
中には、すごく回りの住人に気遣いする人もいるよ。
>>583.>>585
確かにそういう傾向はあると思うけど、職業だけでは判断できないと思う。
中には一生懸命頑張ってる人もいるし。職業で安易に判断するのはよくない
と思うよ。
お水って言っても、ピンキリで、どうしようもないやつがいもいるが、
中には、すごく回りの住人に気遣いする人もいるよ。
>>583.>>585
確かにそういう傾向はあると思うけど、職業だけでは判断できないと思う。
中には一生懸命頑張ってる人もいるし。職業で安易に判断するのはよくない
と思うよ。
お水じゃなくても
高収入フリーターだって貸さない
高収入フリーターだって貸さない
高収入ならマンションか家買えばいいのに
593 ：名無し不動さん：04/06/12 14:02 ID:ymB9mKjT
[土地の契約について]
困ってます。プロの方、知恵を貸してください!!
中間の不動産業者に住宅ローンの仮審査が降りたと伝えたところ、契約書から「ローン特約」を削除したいと言ってきました。
それは困ると拒否をし、「ローン特約」を入れる約束をしましたが、契約の2日前に上がってきた契約書のコピーを見ると、
確かに「ローン特約」は入ってますが、他に「念書」として
「万が一融資不可の場合は買主の責任と負担で残金決済を支払う約束をする。」と相反する事が書いてます。
不動産業者に「話が違う!!」と詰め寄っても、取合ってくれません。
まだ、契約前の為（手付けも払ってない）、嫌ならやめればいいのですがどうしてもほしい事情があるのです。
ポイントは
1.購入予定の土地は、すでに購入済みの隣地で、購入によって土地が広くなります。また、下記2の理由により売値は相場の1/2位です。
2.購入予定の土地は、道路に接してない為、一般には「建て替え不可」で、一般に売るには今の価格より更に下がると思われます。
（近所で他に買いたい人が今の所いない。）
3.売り主は、売った後の引っ越し先の手配、準備をしておりどうしても期日までに売りたい。（引越し先は親戚の家でその為今増築中。）
（長文すみません。2回に分けます。）
困ってます。プロの方、知恵を貸してください!!
中間の不動産業者に住宅ローンの仮審査が降りたと伝えたところ、契約書から「ローン特約」を削除したいと言ってきました。
それは困ると拒否をし、「ローン特約」を入れる約束をしましたが、契約の2日前に上がってきた契約書のコピーを見ると、
確かに「ローン特約」は入ってますが、他に「念書」として
「万が一融資不可の場合は買主の責任と負担で残金決済を支払う約束をする。」と相反する事が書いてます。
不動産業者に「話が違う!!」と詰め寄っても、取合ってくれません。
まだ、契約前の為（手付けも払ってない）、嫌ならやめればいいのですがどうしてもほしい事情があるのです。
ポイントは
1.購入予定の土地は、すでに購入済みの隣地で、購入によって土地が広くなります。また、下記2の理由により売値は相場の1/2位です。
2.購入予定の土地は、道路に接してない為、一般には「建て替え不可」で、一般に売るには今の価格より更に下がると思われます。
（近所で他に買いたい人が今の所いない。）
3.売り主は、売った後の引っ越し先の手配、準備をしておりどうしても期日までに売りたい。（引越し先は親戚の家でその為今増築中。）
（長文すみません。2回に分けます。）
594 ：名無し不動さん：04/06/12 14:03 ID:ymB9mKjT
（つづきです。）
このように、「どうしても売りたい」売り主と「どうしても買いたい」買い主なのに「ローン特約」をつける、つけないで話がまとまりません。
不動産屋は私達ではなく他に「売りたい相手」が出てきてこっちから断らせようとしてるのかもしれません。売り主のお年寄りのにも色々焚き付けてるのでしょう。
「ローン特約」をきちんとつけて契約に持っていくにはどうしたらいいでしょうか？
ちなみに、その不動産業者について都庁のHPで調べたところ、7年前に創業、過去５年間の処罰などはなかったです。
自分でも色々調べたりしてるのですがどうにもできず途方に暮れてます。
お願いです!!どなたか知恵を貸してください!!
このように、「どうしても売りたい」売り主と「どうしても買いたい」買い主なのに「ローン特約」をつける、つけないで話がまとまりません。
不動産屋は私達ではなく他に「売りたい相手」が出てきてこっちから断らせようとしてるのかもしれません。売り主のお年寄りのにも色々焚き付けてるのでしょう。
「ローン特約」をきちんとつけて契約に持っていくにはどうしたらいいでしょうか？
ちなみに、その不動産業者について都庁のHPで調べたところ、7年前に創業、過去５年間の処罰などはなかったです。
自分でも色々調べたりしてるのですがどうにもできず途方に暮れてます。
お願いです!!どなたか知恵を貸してください!!
名の売れてる不動産屋ってすごく忙しそうだけど、
地味な不動産屋って、いつも暇そう。
でも給料はいいから、うらやましい。
地味な不動産屋って、いつも暇そう。
でも給料はいいから、うらやましい。
597 ：名無し不動さん：04/06/12 16:23 ID:dRif/AhC
質問です。位置指定道路に接道している新築物件を購入予定の者です。
位置指定道路の持分は今回の売買対象の中に含まれているのですが、
その位置指定道路の開始点は原道が公道の42条2項道路に接続しており、
位置指定道路と42条2項道路との間には近隣の地主が所有するセット
バック部分が挟まれています。セットバック部分の持分は今回の取引には
含まれていないのですが、通行に当って通行権等が発生することって
あるのでしょうか？
位置指定道路の持分は今回の売買対象の中に含まれているのですが、
その位置指定道路の開始点は原道が公道の42条2項道路に接続しており、
位置指定道路と42条2項道路との間には近隣の地主が所有するセット
バック部分が挟まれています。セットバック部分の持分は今回の取引には
含まれていないのですが、通行に当って通行権等が発生することって
あるのでしょうか？
マルチに答える必要なし
>>589
飛ばされたのではなく、本店へ栄転だそ。
飛ばされたのではなく、本店へ栄転だそ。
600 ：不動産業者Ａ：04/06/12 21:13 ID:In32p/7i
銀行ローン停止条件について！！基本的に銀行ローンの事前承認がおりても
本申し込み承認が下りないと我々は停止条件を解除しませんよ！ちょっと強引な不動産業者ですね・・・。（苦笑）
本申し込み承認が下りないと我々は停止条件を解除しませんよ！ちょっと強引な不動産業者ですね・・・。（苦笑）
601 ：不動産業者Ａ：04/06/12 21:18 ID:In32p/7i
４２条２項道路について！！この道路の趣旨はセットバック部分の出し合いの道路をあとから行政が建築基準法の道路と認定しているのです。
結果ご質問の他人の敷地があったとしてもその方から通行権に関する費用の請求はできませんからご安心を・・・。
結果ご質問の他人の敷地があったとしてもその方から通行権に関する費用の請求はできませんからご安心を・・・。
602 ：名無し不動さん：04/06/12 21:21 ID:yMqKMV66
地名に塚ってあるところはどうなのですか？
>>602
霊が出る
霊が出る
604 ：名無し不動さん：04/06/13 05:08 ID:XyXY4Dzl
住友のマンションは売れ残りも値引きしないって
ほんとですか。
ほんとですか。
レオパは、「馬鹿な地主を騙して10戸だと5千万円もらい、
仮利益3割、下請け泣かして2割、合計約5割の儲け」と
聞きました。
本当でしょうか???
仮利益3割、下請け泣かして2割、合計約5割の儲け」と
聞きました。
本当でしょうか???
>>605
2chの書き込みをそのまま信じるな
2chの書き込みをそのまま信じるな
608 ：名無し不動さん：04/06/14 00:57 ID:cofeP0cm
>607
俺、将来家業継ぐために不動産屋で修行中だけど、レオパの下請け
うちの実家が受けるとき、泣いてるふりはするけど孫受けにそのま
ま流すから意外とｳﾏだよ。
だからどんどん粗末な物件になっちゃうんだよ。だからうちの実家
じゃレオパ関連は地元じゃ手を出さないしね。
そして俺も客付けはしないｗ
俺、将来家業継ぐために不動産屋で修行中だけど、レオパの下請け
うちの実家が受けるとき、泣いてるふりはするけど孫受けにそのま
ま流すから意外とｳﾏだよ。
だからどんどん粗末な物件になっちゃうんだよ。だからうちの実家
じゃレオパ関連は地元じゃ手を出さないしね。
そして俺も客付けはしないｗ
>607
偉い！
偉い！
>>605
玲於君もすごいけど、健太君はもっとすごいんだぞぉ
玲於君もすごいけど、健太君はもっとすごいんだぞぉ
すいません。質問です。
今度中古マンションの契約があるのですが、もし欠陥マンションだったら、と不安です。
管理組合に過去の工事の履歴などを提出してもらえばある程度防げるのでしょうか？
もし、なにか他に欠陥マンションがわかる方法があったら教えてください。
今度中古マンションの契約があるのですが、もし欠陥マンションだったら、と不安です。
管理組合に過去の工事の履歴などを提出してもらえばある程度防げるのでしょうか？
もし、なにか他に欠陥マンションがわかる方法があったら教えてください。
>>611
表面的に見えないから”欠陥”なんだよ
表面的に見えないから”欠陥”なんだよ
<<615
意見が合いそうですね。
霊汚のＨＰ見ました？ 貧相な社長が嘘ばっかし述べています。
言っていることとやっていることが正反対です。
意見が合いそうですね。
霊汚のＨＰ見ました？ 貧相な社長が嘘ばっかし述べています。
言っていることとやっていることが正反対です。
617 ：名無し不動さん：04/06/16 12:34 ID:evCQuiwC
こんにちは。
別なスレッドでこちらを紹介されたので
質問させてください。
私は不動産会社に入社して１週間位
たった者ですが、賃貸管理の遣り方
が非常に煩雑なので賃貸管理ソフトを導入して
管理したいと思っています。
みなさんはどのようなソフトを利用されて
いますか？また利用していない場合、
どのような処理の流れで借主の家賃管理、
大屋さんへの精算をおこなっているんで
しょうか。今後の建て直しの為に意見を
聞きたいと思っています。
別なスレッドでこちらを紹介されたので
質問させてください。
私は不動産会社に入社して１週間位
たった者ですが、賃貸管理の遣り方
が非常に煩雑なので賃貸管理ソフトを導入して
管理したいと思っています。
みなさんはどのようなソフトを利用されて
いますか？また利用していない場合、
どのような処理の流れで借主の家賃管理、
大屋さんへの精算をおこなっているんで
しょうか。今後の建て直しの為に意見を
聞きたいと思っています。
大凶流通に売却を依頼したのですが
主任者証を提示しない
媒介契約書を渡さないのですが
大凶おかしくないのでしょうか
主任者証を提示しない
媒介契約書を渡さないのですが
大凶おかしくないのでしょうか
619 ：ふるーつ：04/06/16 18:22 ID:47LpsGax
大凶、霊汚、亜詐卑、台倒、犬犬家（ワンワンハウス）、
賎衷痢居破羽巣（センチュリー←チト苦しい）等々、
皆、悪得凶弟です。
賎衷痢居破羽巣（センチュリー←チト苦しい）等々、
皆、悪得凶弟です。
621 ：元悪徳仲介業者営業マン：04/06/19 21:20 ID:???
>>618
媒介契約の際に主任者証を提示する法的義務は無いよ。
媒介契約書の交付がなされないってのは業法違反だね。
大凶が自社で買主見つけたって話はほとんど聞かないね。
REINS載っけてイケイケ仲介業者に売ってもらって
手数料丸儲けって構図が丸見えですね。
大凶選ぶ時点でおかしいのでは？
媒介契約の際に主任者証を提示する法的義務は無いよ。
媒介契約書の交付がなされないってのは業法違反だね。
大凶が自社で買主見つけたって話はほとんど聞かないね。
REINS載っけてイケイケ仲介業者に売ってもらって
手数料丸儲けって構図が丸見えですね。
大凶選ぶ時点でおかしいのでは？
レオパレス! レオパレス! レオパレス! レオパレス!
自己破産！ 自己破産！自己破産！ 自己破産！
レオパレス! レオパレス! レオパレス! レオパレス!
自己破産！ 自己破産！自己破産！ 自己破産！
自己破産！ 自己破産！自己破産！ 自己破産！
レオパレス! レオパレス! レオパレス! レオパレス!
自己破産！ 自己破産！自己破産！ 自己破産！
623 ：質問者：04/06/28 21:11 ID:4lZHb3WF
(質問です)
賃貸の入居者募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決めた場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。
賃貸の入居者募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決めた場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。
収益用アパートを買いたい場合何処にいけばいいの？
626 ：名無し不動さん：04/06/29 01:37 ID:YjLt4Z80
不動産会社でもいけば？
サブカル系雑誌「裏モノJAPAN」８月号に、
社名こそ隠しているが、明らかにレオパレスの内情を暴露した記事が掲載されている。
これを読むと、敷金トラブルが必然的に起こる理由がよくわかる。
http://www.tetsujinsya.co.jp/
社名こそ隠しているが、明らかにレオパレスの内情を暴露した記事が掲載されている。
これを読むと、敷金トラブルが必然的に起こる理由がよくわかる。
http://www.tetsujinsya.co.jp/
628 ：名無し不動さん：04/07/09 21:06 ID:1vQDG4b8
不動産屋さんに質問です
3年前新築で借りたｱﾊﾟｰﾄをそろそろでようと思うのですが、床にﾀﾊﾞｺでこがしてしまった跡とかあるとお金払わされますか？！
入居時、敷金、礼金、2･1払ってます。
どんなもんでしょう！？
3年前新築で借りたｱﾊﾟｰﾄをそろそろでようと思うのですが、床にﾀﾊﾞｺでこがしてしまった跡とかあるとお金払わされますか？！
入居時、敷金、礼金、2･1払ってます。
どんなもんでしょう！？
630 ：名無し不動さん：04/07/10 00:14 ID:kwHUepBK
不動産屋さんに伺いたいのですが、三年前に新築で借りたｱﾊﾟｰﾄをそろそろでようと思っています。
入居時、敷金、礼金2･1払っているのですが、床（ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ）にﾀﾊﾞｺでうっかりこがしてしまった跡とかあると、退去時お金請求されてしまいますか！？
入居時、敷金、礼金2･1払っているのですが、床（ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ）にﾀﾊﾞｺでうっかりこがしてしまった跡とかあると、退去時お金請求されてしまいますか！？
631 ：名無し不動さん：04/07/10 02:01 ID:N5/yqQHI
いい場所を見つけるためには、やっぱり足を動かすことですか？
住みたい場所にある不動産会社の方が他にある不動産より（例えば駒沢に住みたいとして
渋谷の不動産で探すよりも駒沢にある不動産でというふうな）いい物件を持ってるんですか？
住みたい場所にある不動産会社の方が他にある不動産より（例えば駒沢に住みたいとして
渋谷の不動産で探すよりも駒沢にある不動産でというふうな）いい物件を持ってるんですか？
633 ：名無し不動さん：04/07/10 02:42 ID:N5/yqQHI
レスありがとうございます。
>客付け業者確率高し
とはどういう意味ですか？
>客付け業者確率高し
とはどういう意味ですか？
>>633
物件を直接貸主や売主から依頼されているのではなく、
元付け業者（直接預かっている業者）が広告を打っている物件に
お客さんを回す（客付けする）業者です。
当然貸主（又は売主）や他の住民のことも知らない。
近所の駅じゃなければ地域事情も知らない事がある。
客付け業者はよその元付け業者が持っている物件情報を
むやみやたらにネットや情報誌に掲載するので、
多数保有しているように見えるだけの事が多い。
メリット・デメリットはご想像にお任せします。
物件を直接貸主や売主から依頼されているのではなく、
元付け業者（直接預かっている業者）が広告を打っている物件に
お客さんを回す（客付けする）業者です。
当然貸主（又は売主）や他の住民のことも知らない。
近所の駅じゃなければ地域事情も知らない事がある。
客付け業者はよその元付け業者が持っている物件情報を
むやみやたらにネットや情報誌に掲載するので、
多数保有しているように見えるだけの事が多い。
メリット・デメリットはご想像にお任せします。
635 ：名無し不動さん：04/07/10 10:42 ID:efW94QDz
メリット━━（ﾟДﾟ;)━━ないじゃん！
それじゃ～敷礼とか余分にとるんですか？昨日そういうところ行っていい物件
見つけたのですが、その元付け業者に直で行った場合、安くなります？
ていうか値切れるのですか？
それじゃ～敷礼とか余分にとるんですか？昨日そういうところ行っていい物件
見つけたのですが、その元付け業者に直で行った場合、安くなります？
ていうか値切れるのですか？
>>635
客から取れる手数料は法律で決められてるから、おまいさんの負担額は変わらないよ。
値切りたければ、値切ってみればいいよ。電波客確定すると思うけどｗ
あと、
>その元付け業者に直で行った場合
おまいさんはどうやって元付け業者を調べるつもりかね?
そもそも元付けでない可能性があるってだけで、元付けである可能性も十分あると思うけど?
客から取れる手数料は法律で決められてるから、おまいさんの負担額は変わらないよ。
値切りたければ、値切ってみればいいよ。電波客確定すると思うけどｗ
あと、
>その元付け業者に直で行った場合
おまいさんはどうやって元付け業者を調べるつもりかね?
そもそも元付けでない可能性があるってだけで、元付けである可能性も十分あると思うけど?
637 ：名無し不動さん：04/07/10 11:56 ID:efW94QDz
昨日物件見てきたんですけど、最初の不動産から電車に乗って住みたい町まで行き
そこの不動産で鍵を借り内見したのですが・・・
そこの不動産で鍵を借り内見したのですが・・・
638 ：名無し不動さん：04/07/10 12:34 ID:Za3mV44v
割り込んですいません、どなたか教えてください。
１０年近く賃貸マンションに夫婦二人きりで住んでおりましたが
わけあって、先月別の物件に引っ越しました、その際敷金の４５万
が戻るどころか７万あまりの追加金を請求されています、
先方曰く、（１０年も住んでいたので修理箇所が多くなって）
との事、良く似た問題が多くあるようには聞いていますが、
すいません、過去レス読むのが面倒ですので、
改めて対処法よろしくお願いします、また、相談するのは
弁護士のほか、何処かありましたら合わせてよろしく。
１０年近く賃貸マンションに夫婦二人きりで住んでおりましたが
わけあって、先月別の物件に引っ越しました、その際敷金の４５万
が戻るどころか７万あまりの追加金を請求されています、
先方曰く、（１０年も住んでいたので修理箇所が多くなって）
との事、良く似た問題が多くあるようには聞いていますが、
すいません、過去レス読むのが面倒ですので、
改めて対処法よろしくお願いします、また、相談するのは
弁護士のほか、何処かありましたら合わせてよろしく。
639 ：名無し不動さん：04/07/10 13:05 ID:efW94QDz
夫婦喧嘩が絶えなかったのですか？ｗ
640 ：名無し不動さん：04/07/10 15:34 ID:KSgQHpcp
自分の方でこういう事があったのでちょっと教えてください。
7月頭に急遽退去する事を伝えた場合、（7月分家賃は振込み済み）
10日に出たとして、残り20日分とかいかなくても半月程度の家賃は返却してもらう事はできないんでしょうか？
仮に返却してもらえる場合はどういった場合なんでしょうか？
契約書にはそこまでの詳細は書いていませんでした。
7月頭に急遽退去する事を伝えた場合、（7月分家賃は振込み済み）
10日に出たとして、残り20日分とかいかなくても半月程度の家賃は返却してもらう事はできないんでしょうか？
仮に返却してもらえる場合はどういった場合なんでしょうか？
契約書にはそこまでの詳細は書いていませんでした。
普通退去予告期間がかいてあるもんだが
書いてないなんて事あんの？
書いてないなんて事あんの？
643 ：640：04/07/10 16:40 ID:KSgQHpcp
>>642
1ヶ月前と書いてありました。
今回自分の場合は急に退去する事になったんですが、仮に1ヶ月前に退去連絡をして予定が早まり10日前後で出ることになっても
残り20日分の家賃は返却される事はないんですか？
1ヶ月前と書いてありました。
今回自分の場合は急に退去する事になったんですが、仮に1ヶ月前に退去連絡をして予定が早まり10日前後で出ることになっても
残り20日分の家賃は返却される事はないんですか？
すみませんが教えて下さい。
建築条件付の戸建をすすめられています。
建築条件付について調べると、メリットばかりが目に付くのですが、
デメリットにはどんなものがあるのでしょうか？
すすめてくれた不動産屋さんは「建設会社を選べないことくらい」
と言うのですが。
普通の戸建より安いので何かあるハズだと気になっています。
よろしくお願いします。
建築条件付の戸建をすすめられています。
建築条件付について調べると、メリットばかりが目に付くのですが、
デメリットにはどんなものがあるのでしょうか？
すすめてくれた不動産屋さんは「建設会社を選べないことくらい」
と言うのですが。
普通の戸建より安いので何かあるハズだと気になっています。
よろしくお願いします。
>>646
今年で業界１1年目なんだが、売建（建築条件付き売土地）のメリットってなんだ？（笑）
簡単に思いつくことは買主の希望にあった建売を作れるって事だけだと思う。
しかし売建を注文建築っていうとかなり語弊が生じると思うが、これは個人差もあるだろうなぁ。
多分、646さんが何かあるハズだと気になっているところはここだと思うよ。以下は私見。
売主は決済までの間、土地代金だけでなく、建築資金まで負担している訳だよね
当然、自社資本ではやってない。銀行からプロジェクト資金を借りてる。
だから、早期回収を望むのは当然だよね？あとは色々な事が想像できるでしょ？
高額なオプションで搾り取り、それにより素人考えで凝りまくった注文をできない様にする。
契約した瞬間から、見込客が残務になるって事は住宅業界だけではないよね。
会社組織は利潤追求の為に存在するのだから、会社としては健全な考え方だと思う。
今年で業界１1年目なんだが、売建（建築条件付き売土地）のメリットってなんだ？（笑）
簡単に思いつくことは買主の希望にあった建売を作れるって事だけだと思う。
しかし売建を注文建築っていうとかなり語弊が生じると思うが、これは個人差もあるだろうなぁ。
多分、646さんが何かあるハズだと気になっているところはここだと思うよ。以下は私見。
売主は決済までの間、土地代金だけでなく、建築資金まで負担している訳だよね
当然、自社資本ではやってない。銀行からプロジェクト資金を借りてる。
だから、早期回収を望むのは当然だよね？あとは色々な事が想像できるでしょ？
高額なオプションで搾り取り、それにより素人考えで凝りまくった注文をできない様にする。
契約した瞬間から、見込客が残務になるって事は住宅業界だけではないよね。
会社組織は利潤追求の為に存在するのだから、会社としては健全な考え方だと思う。
借家を持っているのですが、申込があり喜んで早速にリフォーム。
いろいろ発注して自分で清掃なんかもやったりと。が、申込者が突然キャンセルとの事。
残念だが仕方がないと割り切るつもりでした。が
申込者のキャンセルの旨の一言が「クーリングオフするから
ノーペナルティでしょ？」「手付金を返して下さい」から始まったのです。
もちろん返すつもりですが・・・頭にきて「準備もあったし、畳代ぐらいは
負担して下さい」と言いました。すると「消費者センターに相談するから」
等、言われ放題。
何故、最初の一言にお金の事じゃなく準備して頂いて申し分けないくらい言えない？
まあ、あんな奴に借りられなくてよかったのですが・・・
期間空くと畳も変色するし・・・本当に畳代くらい請求すらできないのですか？
いろいろ発注して自分で清掃なんかもやったりと。が、申込者が突然キャンセルとの事。
残念だが仕方がないと割り切るつもりでした。が
申込者のキャンセルの旨の一言が「クーリングオフするから
ノーペナルティでしょ？」「手付金を返して下さい」から始まったのです。
もちろん返すつもりですが・・・頭にきて「準備もあったし、畳代ぐらいは
負担して下さい」と言いました。すると「消費者センターに相談するから」
等、言われ放題。
何故、最初の一言にお金の事じゃなく準備して頂いて申し分けないくらい言えない？
まあ、あんな奴に借りられなくてよかったのですが・・・
期間空くと畳も変色するし・・・本当に畳代くらい請求すらできないのですか？
>>650
その言い回しから業者を介してないと思えますが、それを前提にすると
あなたが業者でなければ、宅建業法（たとえば３７条の２等）の適用はない。
特約のない手付金の授受があれば解約手付と推定される（民法５５７条）。
手付金は返す必要なし。手付金返還請求訴訟を起こされても、争って勝てます。
こんな勿体ない話はないので絶対に返すべきでない。
その言い回しから業者を介してないと思えますが、それを前提にすると
あなたが業者でなければ、宅建業法（たとえば３７条の２等）の適用はない。
特約のない手付金の授受があれば解約手付と推定される（民法５５７条）。
手付金は返す必要なし。手付金返還請求訴訟を起こされても、争って勝てます。
こんな勿体ない話はないので絶対に返すべきでない。
大家ですが、契約のときに呼んでもらうことはできますか？
>>653
誰を?
誰を?
655 ：名無し不動さん：04/07/16 20:43 ID:zCO1D21i
最初の6ヶ月のお金には共益費（管理費）も含まれるんですか？
>>654
653です。大家のオレです。契約に大家が立ち会ったほうがいいとおもうので。
653です。大家のオレです。契約に大家が立ち会ったほうがいいとおもうので。
657 ：名無し不動さん：04/07/16 23:06 ID:nB+ZyCCb
お尋ねします。
電柱に薄いダンボールみたいな紙で
駅６分
４ＳＬＤＫ＋Ｐ
４２００万
不動産会社の電話番号
のような感じで
広告（？）が貼ってあるのを見かけて、いいなこの物件……
と思うものもあるのですが
そういったことをする業者は悪徳なんでしょうか？
電柱に勝手にくくりつけるのって、公衆電話のテレクラﾁﾗｼみたいで、
こういう業者に電話しちゃいけないのかな……
と心配になるのです。
興味あるからいろいろ知りたいけど、
もしかして釣り物件？
もしかして悪徳不動産？とか悩んでしまいます。
ＨＰみたら東京都知事免許（６）なので
それなりに長くやってるようではあるのですが……。
何かご存知のことや心あたりがありましたら
教えていただきたいのです。
よろしくおねがいします。
電柱に薄いダンボールみたいな紙で
駅６分
４ＳＬＤＫ＋Ｐ
４２００万
不動産会社の電話番号
のような感じで
広告（？）が貼ってあるのを見かけて、いいなこの物件……
と思うものもあるのですが
そういったことをする業者は悪徳なんでしょうか？
電柱に勝手にくくりつけるのって、公衆電話のテレクラﾁﾗｼみたいで、
こういう業者に電話しちゃいけないのかな……
と心配になるのです。
興味あるからいろいろ知りたいけど、
もしかして釣り物件？
もしかして悪徳不動産？とか悩んでしまいます。
ＨＰみたら東京都知事免許（６）なので
それなりに長くやってるようではあるのですが……。
何かご存知のことや心あたりがありましたら
教えていただきたいのです。
よろしくおねがいします。
658 ：名無し不動さん：04/07/16 23:12 ID:zCO1D21i
見たことアル～世田谷区の電柱によく見るんだけど。
内容は違うけど「家賃3万円。女の子限定」みたいな広告。
絶対危ないよね？これって。
内容は違うけど「家賃3万円。女の子限定」みたいな広告。
絶対危ないよね？これって。
>>656
なんで立ち会いたいの？
なんで立ち会いたいの？
660 ：名無し不動さん：04/07/17 00:38 ID:6sXSbgbj
最初の6ヶ月のお金には共益費（管理費）も含まれるんですか？
業界の方に質問です。
IT業界からSE募集してる不動産会社に転職希望なんですが、
どのぐらいの年収期待できます？
IT業界からSE募集してる不動産会社に転職希望なんですが、
どのぐらいの年収期待できます？
662 ：名無し不動さん：04/07/17 02:03 ID:6sXSbgbj
480満
664 ：名無し不動さん：04/07/17 12:27 ID:BWIyPP1z
最初の6ヶ月のお金には共益費（管理費）も含まれるんですか？
>>666
普通契約の前に審査書類くるだろ、うちはそれを見て判断する、がひょっとして家賃保障で業者任せ？
普通契約の前に審査書類くるだろ、うちはそれを見て判断する、がひょっとして家賃保障で業者任せ？
>>666
普通契約の前に審査書類くるだろ、うちはそれを見て判断する、がひょっとして家賃保障で業者任せ？
普通契約の前に審査書類くるだろ、うちはそれを見て判断する、がひょっとして家賃保障で業者任せ？
>>667
>>668
665の大家です。審査書類は事前に貰うけど、人物を見たいという理由。
ほら、人相とか、身なりとか、言葉づかいとかあるだろう？
それに契約がおわったら、注意事項とか言いたいこともたくさんあるし。（換気扇の使い方など）
>>668
665の大家です。審査書類は事前に貰うけど、人物を見たいという理由。
ほら、人相とか、身なりとか、言葉づかいとかあるだろう？
それに契約がおわったら、注意事項とか言いたいこともたくさんあるし。（換気扇の使い方など）
670 ：名無し不動さん ：04/07/18 13:54 ID:MybZvsJX
質問させて下さい。
これから契約予定の賃貸物件なんですが
管理会社の担当者が態度かなり悪いので（対応もいいかげん）
別の担当者に替えてもらいたいのですが、可能でしょうか？
物件自体は気に入ってるので、出来れば他の社員に
窓口になって頂きたいんです。
他の業界（サービス業金融業その他いろいろ）は
お客からのクレームによる担当交代は当たり前だと思うんですが、
不動産賃貸業ってどうなんでしょう？
これから契約予定の賃貸物件なんですが
管理会社の担当者が態度かなり悪いので（対応もいいかげん）
別の担当者に替えてもらいたいのですが、可能でしょうか？
物件自体は気に入ってるので、出来れば他の社員に
窓口になって頂きたいんです。
他の業界（サービス業金融業その他いろいろ）は
お客からのクレームによる担当交代は当たり前だと思うんですが、
不動産賃貸業ってどうなんでしょう？
671 ：名無し不動さん：04/07/18 16:53 ID:S6qqijzM
ﾃﾅﾝﾄ借りるのに、例えば１０坪だとだいたいいくらかかりますか？教えてください！
673 ：名無し不動さん：04/07/18 21:28 ID:HPxu9Vcs
本日マンションを借りようと、不動産屋に行きました。
気に入ったのがあったのですが、５千円程度家賃が予算
オーバーで、不動産屋の担当者の方が交渉してくださって
５千円引きで大家さんからＯＫでたんです。
８月１日から住居したいと思い、早く契約をしたかったんですが
持ち合わせが無く、手付金は明日ということになりました。で、とりあえず
今日は重説をもらって、印を押しました。帰宅して両親にその旨伝えたら、父が近々入院するとの事で
一人暮らしせずに自宅にいて欲しいといわれてしまいました。
重説に、「手付金納入後、賃貸借契約の履行に着手するまでは、賃借人は
手付金を放棄することによっり本契約を解除することができる」
とあります。
本当であれば今日払うはずであった手付金を払っていないんですが
これは明日断りの連絡をした際に手付金を請求される可能性はありますでしょうか？
せっかく家賃交渉していただいて申し訳ないとおもうのですが・・・
よろしくお願いします
気に入ったのがあったのですが、５千円程度家賃が予算
オーバーで、不動産屋の担当者の方が交渉してくださって
５千円引きで大家さんからＯＫでたんです。
８月１日から住居したいと思い、早く契約をしたかったんですが
持ち合わせが無く、手付金は明日ということになりました。で、とりあえず
今日は重説をもらって、印を押しました。帰宅して両親にその旨伝えたら、父が近々入院するとの事で
一人暮らしせずに自宅にいて欲しいといわれてしまいました。
重説に、「手付金納入後、賃貸借契約の履行に着手するまでは、賃借人は
手付金を放棄することによっり本契約を解除することができる」
とあります。
本当であれば今日払うはずであった手付金を払っていないんですが
これは明日断りの連絡をした際に手付金を請求される可能性はありますでしょうか？
せっかく家賃交渉していただいて申し訳ないとおもうのですが・・・
よろしくお願いします
ない。
契約は同時履行が原則。よって、物件の引渡し（鍵受取り）が無い限りは、契約が成立していないと見る。よって現時点ではキャンセルは自由。
但し、一応申し訳ない旨を伝えた方が良い。
契約は同時履行が原則。よって、物件の引渡し（鍵受取り）が無い限りは、契約が成立していないと見る。よって現時点ではキャンセルは自由。
但し、一応申し訳ない旨を伝えた方が良い。
675 ：名無し不動さん：04/07/18 21:47 ID:HPxu9Vcs
＞673 そういうこともあるさ。お金払えっていわれるかもしれないけど払わなくて平気。
677 ：名無し不動さん：04/07/18 22:32 ID:IgD8YKeJ
>>677はヤクザ不動産業者。
お前みたいなのばかりだから信用されないんだよ。
お前みたいなのばかりだから信用されないんだよ。
>>677
やっぱり今まで使っていた不動産屋がいいな。（親が経営していたとき使っていた不動産屋）
大家業を親から相続したんで、他の不動産屋はどうかとおもってねぇ。
うちの親は、契約のときは不動産屋と事前に約束して、足を運んでいたよ。
やっぱり人物を見ないとダメだといっていた。契約の手続きは不動産屋に全部任せているよ。
ただ、この不動産屋がネット系のこと、まったくやらないんで・・・
やっぱり今まで使っていた不動産屋がいいな。（親が経営していたとき使っていた不動産屋）
大家業を親から相続したんで、他の不動産屋はどうかとおもってねぇ。
うちの親は、契約のときは不動産屋と事前に約束して、足を運んでいたよ。
やっぱり人物を見ないとダメだといっていた。契約の手続きは不動産屋に全部任せているよ。
ただ、この不動産屋がネット系のこと、まったくやらないんで・・・
まあ大手は転勤とかあるし、責任感は希薄だと思う、が、入居者の社会的地位・経済的能力を見るのは書類上で十分、あと保証人さえしっかりしたのがついてれば、ほとんどノートラブル。
>680
出来れば漏れ好みの人がええな。
出来れば漏れ好みの人がええな。
これからは借り手市場
家主を見てその場で契約破棄をする借主が出てきてもおかしくはない
家主を見てその場で契約破棄をする借主が出てきてもおかしくはない
>682
同感！ 前の大家、最悪だった。大家はエライと思っていて、何かにつけて思い込み激しすぎ。
でも、ちゃんと建物にそれが出るんだな、不思議なことに。だから人がいつかないよ。
同感！ 前の大家、最悪だった。大家はエライと思っていて、何かにつけて思い込み激しすぎ。
でも、ちゃんと建物にそれが出るんだな、不思議なことに。だから人がいつかないよ。
お前はどっちのスタンスでかくのか固定しろよｗ
>>682
家主が見たら、その場で契約拒否しそううになる借主は既に大杉
家主が見たら、その場で契約拒否しそううになる借主は既に大杉
拒否してもらって結構。
物件は他にいくらでもある。
物件は他にいくらでもある。
687 ：名無し不動さん：04/07/21 10:39 ID:m83XqQRu
来月契約するんだけど。
管理会社に「契約の時は１時間位かかるから何時までには来て下さい。」と言われたんだけどそんなにかかるもんなの？
あとその場で会社に電話したり何か色々探られるの？
せっかく審査通ったのに契約の時にすべてパーになるのが怖くて…。
管理会社に「契約の時は１時間位かかるから何時までには来て下さい。」と言われたんだけどそんなにかかるもんなの？
あとその場で会社に電話したり何か色々探られるの？
せっかく審査通ったのに契約の時にすべてパーになるのが怖くて…。
民間賃貸住宅のトラブル防止のため宅建業者に説明を求める ～賃貸住宅紛争防止
条例～
民間賃貸住宅に関して、退去時の敷金の精算や入居期間中の修繕をめぐる紛争な
ど、多くの相談が都をはじめ各自治体の相談窓口に寄せられています。
東京都は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、賃貸住宅紛争防止条例（東
京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）を制定しました。条例は、
原状回復等に関する民法などの法律上の原則を、宅地建物取引業者が契約前に説明
することを義務付けた全国初の条例です。適用対象は都内にある居住用の賃貸住宅
（店舗・事務所等の事業用は対象外）で、10月１日に施行されます。
■ 説明する内容
退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること入居期間中の必
要な修繕は、貸主が行うことが基本であること賃貸借契約の中で、借主の負担とし
ている具体的な事項
修繕及び維持管理等に関する連絡先
宅地建物取引業者が説明を適正に行えるよう、規則に基づく「説明事項」、それを
現場で説明する場合の「モデル説明書」、原状回復の基本的な考え方などを解説した
「東京都版ガイドライン」（仮称）を作成中です。
■ 違反者に対する指導等
この条例に違反して、宅地建物取引業者が、説明の全部又は一部を行わなかった
とき、資料を提出しなかったとき、虚偽の報告をしたときなどの場合は、指導及び
勧告をすることができます。また、勧告を受けた者が正当な理由なく勧告に従わな
かったときは、勧告を受けた者の氏名・住所・勧告の内容等を公表することができ
ます。
本条例の詳細は、都民情報ルーム（都庁第一庁舎３階）やホームページでご覧い
ただけます。
http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/07/kiji/chintai.htm
条例～
民間賃貸住宅に関して、退去時の敷金の精算や入居期間中の修繕をめぐる紛争な
ど、多くの相談が都をはじめ各自治体の相談窓口に寄せられています。
東京都は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、賃貸住宅紛争防止条例（東
京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）を制定しました。条例は、
原状回復等に関する民法などの法律上の原則を、宅地建物取引業者が契約前に説明
することを義務付けた全国初の条例です。適用対象は都内にある居住用の賃貸住宅
（店舗・事務所等の事業用は対象外）で、10月１日に施行されます。
■ 説明する内容
退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること入居期間中の必
要な修繕は、貸主が行うことが基本であること賃貸借契約の中で、借主の負担とし
ている具体的な事項
修繕及び維持管理等に関する連絡先
宅地建物取引業者が説明を適正に行えるよう、規則に基づく「説明事項」、それを
現場で説明する場合の「モデル説明書」、原状回復の基本的な考え方などを解説した
「東京都版ガイドライン」（仮称）を作成中です。
■ 違反者に対する指導等
この条例に違反して、宅地建物取引業者が、説明の全部又は一部を行わなかった
とき、資料を提出しなかったとき、虚偽の報告をしたときなどの場合は、指導及び
勧告をすることができます。また、勧告を受けた者が正当な理由なく勧告に従わな
かったときは、勧告を受けた者の氏名・住所・勧告の内容等を公表することができ
ます。
本条例の詳細は、都民情報ルーム（都庁第一庁舎３階）やホームページでご覧い
ただけます。
http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/07/kiji/chintai.htm
>>687
かかる。
かかる。
690 ：名無し不動さん：04/07/21 14:55 ID:Oh8XKiQX
車止めも無く、適当に線を引いただけの月極駐車場っていずれ近いうちに
駐車場やめて何か建てちゃったりする可能性高いですかね？
駐車場借りたいのだけど、その辺の将来性が不安。
駐車場やめて何か建てちゃったりする可能性高いですかね？
駐車場借りたいのだけど、その辺の将来性が不安。
マルチうぜーよし寝
692 ：名無し不動さん：04/07/21 15:36 ID:Oh8XKiQX
だってあっちではスルーされそうだもん。
それにそもそもあっちで聞くこと自体がスレ違いかもだし。
まぁ、その辺を一言断らなかったのはすまんかったけど。
それにそもそもあっちで聞くこと自体がスレ違いかもだし。
まぁ、その辺を一言断らなかったのはすまんかったけど。
はいはいマルチの言い訳はどうでもいいんで死んでください
うん、じゃお前を殺してから死ぬよ>>693
695 ：とある主婦：04/07/22 10:04 ID:4Zoqyfr7
近い将来マイホームを購入しようかと考えております。
しかしまだ何も知識が無いので分からない事ばかりなのですが、
建て売りで購入するのと土地から購入するのと、
双方のメリットデメリットを教えて頂けないでしょうか。
ちなみに旦那さんの年収320万で36歳です。
宜しくお願いします。
しかしまだ何も知識が無いので分からない事ばかりなのですが、
建て売りで購入するのと土地から購入するのと、
双方のメリットデメリットを教えて頂けないでしょうか。
ちなみに旦那さんの年収320万で36歳です。
宜しくお願いします。
696 ：名無し不動さん：04/07/22 11:03 ID:hRt+BsOj
素人だけど考えれば
前者は何が起こっても住むまでわからないが安い。
後者は作っているのを見ながら検査も出来るが高い
って所じゃない？
前者は何が起こっても住むまでわからないが安い。
後者は作っているのを見ながら検査も出来るが高い
って所じゃない？
698 ：名無し不動さん：04/07/22 18:02 ID:cX49Tn5R
案外資産家だったりして。（土地もってるとか）
700 ：とある主婦：04/07/22 21:42 ID:74rIXfp4
>>696>>697>>698>>699
レスありがとうございます。
資産家でもないし土地なんてもっていません＾＾；。
今始めて知りましたが、36歳だと20年返済しか出来なかったのですか。
てっきり35年返済が出来るものと思っていました。
うすうす感じてはいましたが、
やはり旦那さんの収入だけでは一戸建ては無謀だったのですね…。
毎月10万程でしたら返済できるつもりだったんですけどね。
現実は厳しいなぁ～。
レスありがとうございます。
資産家でもないし土地なんてもっていません＾＾；。
今始めて知りましたが、36歳だと20年返済しか出来なかったのですか。
てっきり35年返済が出来るものと思っていました。
うすうす感じてはいましたが、
やはり旦那さんの収入だけでは一戸建ては無謀だったのですね…。
毎月10万程でしたら返済できるつもりだったんですけどね。
現実は厳しいなぁ～。
701 ：名無し不動さん：04/07/22 22:28 ID:GLn/LaI5
うちは、敷金でわなく保証金うお預かり、出るときは借り主に１００％かえしています。
その後、不動産やが子会社使いクリーニング代など借り主に請求しているため
うち＜王や＞には、入りません。敷金せいの法がよいのでしょうか？みなさんの
意見ください。
その後、不動産やが子会社使いクリーニング代など借り主に請求しているため
うち＜王や＞には、入りません。敷金せいの法がよいのでしょうか？みなさんの
意見ください。
702 ：名無し不動さん：04/07/22 22:34 ID:GLn/LaI5
もう一つ！礼金に消費税が付くんですか？それも、おうやのうちから
引き落とす段階で！？
新米王や似つき、皆様よろしくお願いします。
引き落とす段階で！？
新米王や似つき、皆様よろしくお願いします。
>>700
>今始めて知りましたが、36歳だと20年返済しか出来なかったのですか。
>てっきり35年返済が出来るものと思っていました。
36歳から35年のローンを組んだら、返済終わるのいくつだと思う？
60歳すぎたらローンの返済ってつらくない？
退職金を全部使って返済ってのもありかもしれないけど、
その後の生活を考えるとそんなことできないでしょ。
>今始めて知りましたが、36歳だと20年返済しか出来なかったのですか。
>てっきり35年返済が出来るものと思っていました。
36歳から35年のローンを組んだら、返済終わるのいくつだと思う？
60歳すぎたらローンの返済ってつらくない？
退職金を全部使って返済ってのもありかもしれないけど、
その後の生活を考えるとそんなことできないでしょ。
704 ：名無し不動さん：04/07/23 10:46 ID:+5MrIo65
保証金と敷金どっちがいい？
どっちも借り主が夜逃げ等をした時の室内復旧費用だから、呼び名が違うだけでは？
あとは契約書で退去時は敷引精算か実費精算かを決めるだけでは？
>>701は保証金で儲けたいということですかね？
それなら保証金の管理を自分ですることですね。
どっちも借り主が夜逃げ等をした時の室内復旧費用だから、呼び名が違うだけでは？
あとは契約書で退去時は敷引精算か実費精算かを決めるだけでは？
>>701は保証金で儲けたいということですかね？
それなら保証金の管理を自分ですることですね。
706 ：名無し不動さん：04/07/23 12:29 ID:achfh+rI
>>700
なんで３６だと２０年なの・・・・リクルートのサイトでもミナヨ。
>>702
礼金に消費税は住宅には適用できないよ。
クリーニング代ごときで儲けてもたかが知れてるジャン。
近頃の入居者はうるさいから面倒な事は不動産屋に任せておけば？
なんで３６だと２０年なの・・・・リクルートのサイトでもミナヨ。
>>702
礼金に消費税は住宅には適用できないよ。
クリーニング代ごときで儲けてもたかが知れてるジャン。
近頃の入居者はうるさいから面倒な事は不動産屋に任せておけば？
707 ：名無し不動さん：04/07/23 20:29 ID:I2FEAsV4
７０６さんへ
礼金の消費税分は不動産屋に払う、必要は無いということですね？
今まで引き落とされていた分は、返金してもらえるのでしょうか？
礼金の消費税分は不動産屋に払う、必要は無いということですね？
今まで引き落とされていた分は、返金してもらえるのでしょうか？
708 ：名無し不動さん：04/07/23 21:46 ID:uuJGuJqp
>>700
＞月１０万程でしたら・・・
じゃあそれを貯めて年間１２０万円。５年で６００万円
「月１０万返済できる」ってことは当然それ以上預金できるわけだから
それを２万としてさらに１２０万円
７２０万円頭金にしたら田舎なら何とかなるかも。
それでも中古の格安なのを探した方がいいですね
＞月１０万程でしたら・・・
じゃあそれを貯めて年間１２０万円。５年で６００万円
「月１０万返済できる」ってことは当然それ以上預金できるわけだから
それを２万としてさらに１２０万円
７２０万円頭金にしたら田舎なら何とかなるかも。
それでも中古の格安なのを探した方がいいですね
710 ：名無し不動さん：04/07/23 21:50 ID:uuJGuJqp
711 ：名無し不動さん：04/07/23 22:42 ID:6T40n9gf
質問です。
はじめてアパートを借りる者です。乗っている車は軽自動車で、
町へ車庫証明の届出義務はありません。しかし物件の詳細情報欄には車庫証明の
代金が載っております。これは払わないといけないものなんでしょうか？
ちなみに駐車場は1台付きで無料です。
よろしくお願いいたします。
はじめてアパートを借りる者です。乗っている車は軽自動車で、
町へ車庫証明の届出義務はありません。しかし物件の詳細情報欄には車庫証明の
代金が載っております。これは払わないといけないものなんでしょうか？
ちなみに駐車場は1台付きで無料です。
よろしくお願いいたします。
すまん
読み違えた
読み違えた
そこに電話してウチは軽自動車の届け出は必要ないっていわれたら
別にいらねんじゃねーの？
ただ軽自動車にも届け出があったような気がするんだが忘れた
別にいらねんじゃねーの？
ただ軽自動車にも届け出があったような気がするんだが忘れた
>>714
そこっていうのは役場の事ね
そこっていうのは役場の事ね
716 ：名無し不動さん：04/07/23 23:20 ID:6T40n9gf
717 ：名無し不動さん：04/07/23 23:24 ID:BtV9rZ1B
>>711
ここに何をしに来たのですか？
ここに何をしに来たのですか？
718 ：名無し不動さん：04/07/23 23:45 ID:zqyAC2Wl
>711
要は車庫証明の発行手数料のこと言ってるんじゃないの？
会社の印鑑を家主に代わって会社で責任を持って押すわけだから、その代行手数
料として駐車無料のところでも手数料くらいはくださいってことなんだよ。
会社の印鑑押すくらいだからその車庫証明については責任を持ちますってこと。
別に証明が必要なければそれでいいじゃない。
要は車庫証明の発行手数料のこと言ってるんじゃないの？
会社の印鑑を家主に代わって会社で責任を持って押すわけだから、その代行手数
料として駐車無料のところでも手数料くらいはくださいってことなんだよ。
会社の印鑑押すくらいだからその車庫証明については責任を持ちますってこと。
別に証明が必要なければそれでいいじゃない。
719 ：名無し不動さん：04/07/23 23:51 ID:I2FEAsV4
707似ついて、答えください。７０１ー７０２より
>>719
日本語が不自由そうな方なので、答えにくいんですよ。
整理すると
あなたは「大家」なのね？
それで>>702と>>707の文章から推測すると
「不動産屋に礼金をバックしている」のかな？
不動産屋へバックする分に消費税が付くかどうかを聞きたいわけですか？
そんなの込みにするか税別にするかその不動産屋と話し合えばよろしい。
大家なのに不動産屋に「引き落とされた」っつーのも意味ワカランが。
「引き落とす」ってことは口座でしょ？
借主から貸主が礼金を取る際の話しをしているのなら、住居だと消費税は付かない。
まさか、仲介手数料とごっちゃになってないでしょうね？
日本語が不自由そうな方なので、答えにくいんですよ。
整理すると
あなたは「大家」なのね？
それで>>702と>>707の文章から推測すると
「不動産屋に礼金をバックしている」のかな？
不動産屋へバックする分に消費税が付くかどうかを聞きたいわけですか？
そんなの込みにするか税別にするかその不動産屋と話し合えばよろしい。
大家なのに不動産屋に「引き落とされた」っつーのも意味ワカランが。
「引き落とす」ってことは口座でしょ？
借主から貸主が礼金を取る際の話しをしているのなら、住居だと消費税は付かない。
まさか、仲介手数料とごっちゃになってないでしょうね？
721 ：名無し不動さん：04/07/24 10:12 ID:H8h0Slnv
ローン保証料とはどういうものですか？
722 ：711：04/07/24 18:32 ID:rBcCGPtF
723 ：名無し不動さん：04/07/24 18:50 ID:M9JS/7up
７２０さん、大家ですよろしくお願いします。日本語というより、
パソコンが不馴れなのです。税については解りました。
全部の合計から毎月管理報酬として５％引いた額が振り込まれてます。
まさかとは、どういういみですか？
パソコンが不馴れなのです。税については解りました。
全部の合計から毎月管理報酬として５％引いた額が振り込まれてます。
まさかとは、どういういみですか？
大家です。退去が発生しました。
9月には決まるでしょうか？
9月には決まるでしょうか？
725 ：名無し不動さん：04/07/24 21:43 ID:/RIAF4Nt
パソコンが不慣れなだけなら、もうちょっとわかりやすい文章を
心がけてほしいですなぁ。
字は読めるんでしょうから、推敲できるでしょ？
心がけてほしいですなぁ。
字は読めるんでしょうから、推敲できるでしょ？
>>723
ＰＣ不慣れだから不思議な文章だったのですね、失礼しました。
うーん、ちょっとアドバイスするためには
情報が足らない部分があるんだけど、予想出来る範囲でお答えしたいと思います。
不動産屋へ礼金をバックマージンとして支払っている場合、
法的に云々は置いておくとして、「広告宣伝費」といった名目でバックマージンを回している
（又は貸し主に渡る契約金に中から差し引かれている）状態だと思うのね。
で、その際の税込み・税別の扱いは相談次第って言う事が多い。
うちは税込みで１ヶ月分にしちゃうけど、消費税分は自社の泣きで処理しちゃう。
消費税の原則は、消費税の最終負担者は最終消費者なわけだから
不動産業者のスタンスにもよるんですよ。
税込みで受領すると、業者は納税する時に「持ち出し」になっちゃうからね（いわゆる泣きってやつ）
管理報酬が差し引かれるのは通常の業務ですね。
その時の消費税の扱い（税込みか税別か）は相談次第だから何とも言えないです。
貸し主と管理業者間の契約内容も自由だし。
＞まさかとは、どういういみですか？
最近、貸し主が仲介手数料を負担する物件が増えてきてるのね。
それには当然消費税を払わなければならないのが通常なので、
それと勘違いしてらっしゃるのかな、と気になっただけですよん。
こちらの深読みだったみたいなので気にしないでちょ。すまんこってす。
ちょっと暑さでやられて頭が回らず、変な回答になっちゃった。すんません。
ＰＣ不慣れだから不思議な文章だったのですね、失礼しました。
うーん、ちょっとアドバイスするためには
情報が足らない部分があるんだけど、予想出来る範囲でお答えしたいと思います。
不動産屋へ礼金をバックマージンとして支払っている場合、
法的に云々は置いておくとして、「広告宣伝費」といった名目でバックマージンを回している
（又は貸し主に渡る契約金に中から差し引かれている）状態だと思うのね。
で、その際の税込み・税別の扱いは相談次第って言う事が多い。
うちは税込みで１ヶ月分にしちゃうけど、消費税分は自社の泣きで処理しちゃう。
消費税の原則は、消費税の最終負担者は最終消費者なわけだから
不動産業者のスタンスにもよるんですよ。
税込みで受領すると、業者は納税する時に「持ち出し」になっちゃうからね（いわゆる泣きってやつ）
管理報酬が差し引かれるのは通常の業務ですね。
その時の消費税の扱い（税込みか税別か）は相談次第だから何とも言えないです。
貸し主と管理業者間の契約内容も自由だし。
＞まさかとは、どういういみですか？
最近、貸し主が仲介手数料を負担する物件が増えてきてるのね。
それには当然消費税を払わなければならないのが通常なので、
それと勘違いしてらっしゃるのかな、と気になっただけですよん。
こちらの深読みだったみたいなので気にしないでちょ。すまんこってす。
ちょっと暑さでやられて頭が回らず、変な回答になっちゃった。すんません。
別にPCが苦手だろうが得意だろうが出来上がる文章は同じ
築20年超えると人気がた落ち。洗濯機置き場ないのもダメ
小うるさい大家もだめ
9月は忙しいですか？
732 ：名無し不動さん：04/07/27 01:43 ID:Jjqw39ZR
定借再契約型とはどういう契約ですか？
物件探してたら、そこそこ条件のいい7階建てマンションを見つけたんだけど、
［エレベーター］と表記されていません。この高さでエレベーターなし
ってことあるの？ ちなみに築47年くらい。
［エレベーター］と表記されていません。この高さでエレベーターなし
ってことあるの？ ちなみに築47年くらい。
↑
間違えた。築37年くらい。
間違えた。築37年くらい。
735 ：名無し不動さん：04/07/27 08:20 ID:iCzRnnr0
バルコニーから隣接してる墓地が見える場合、
その不動産の価格って相場からどのぐらい安く鑑定？されるんでしょうか
知人の不動産屋さんは気にする必要ないって言ってくれたんだけど
その割りに持ってきた売値が安すぎるような気がします。
いずれにしても分譲マンションは売る時のことも考えてないと
駄目ですね・・・いまさら反省しても仕方ないので一般的な
意見を聞いて覚悟を決めたいと思ってます。
その不動産の価格って相場からどのぐらい安く鑑定？されるんでしょうか
知人の不動産屋さんは気にする必要ないって言ってくれたんだけど
その割りに持ってきた売値が安すぎるような気がします。
いずれにしても分譲マンションは売る時のことも考えてないと
駄目ですね・・・いまさら反省しても仕方ないので一般的な
意見を聞いて覚悟を決めたいと思ってます。
736 ：名無し不動さん：04/07/27 11:14 ID:mtDyA6tu
墓はお盆の時期線香の匂いが凄くないか？
気にする必要はあるだろ。
うちも緑が多くていいなと一瞬思ったが「毎日墓石・・・」と思ったからやめた。
かなり安くないとお客いないよ。
気にする必要はあるだろ。
うちも緑が多くていいなと一瞬思ったが「毎日墓石・・・」と思ったからやめた。
かなり安くないとお客いないよ。
737 ：名無し不動さん：04/07/27 11:28 ID:4KIXPaYy
サラで摘んでいても住宅ローンに通過した例ってありますか？
>>733
私は不動産屋じゃないけど。
友達が7階建てのエレベーター無しマンションに住んでたことあったよ。
築20年以上はたってたと思うけど、慣れたらどうってことなかった。
重い荷物持ってる時は確かに大変だけどね。
私は不動産屋じゃないけど。
友達が7階建てのエレベーター無しマンションに住んでたことあったよ。
築20年以上はたってたと思うけど、慣れたらどうってことなかった。
重い荷物持ってる時は確かに大変だけどね。
739 ：名無し不動さん：04/07/28 00:34 ID:0EkFuiiv
740 ：名無し不動さん：04/07/28 00:36 ID:NVpjmY6p
>739
住んでる人が気になるほどのものであれば関係あると思ったほうがいい。
住んでる人が気になるほどのものであれば関係あると思ったほうがいい。
>>733
規制前の建築だと、そーいうのあるよ
規制前の建築だと、そーいうのあるよ
自分でネットで調べた賃貸物件
不動産屋通さないと契約できないみたいなんですが
適当にカギ開けてろくに説明もしないような連中に
なんで一々仲介料なんて払わなくちゃいかんのですか
納得いかねえ
不動産屋通さないと契約できないみたいなんですが
適当にカギ開けてろくに説明もしないような連中に
なんで一々仲介料なんて払わなくちゃいかんのですか
納得いかねえ
745 ：名無し不動さん：04/07/28 22:45 ID:YRG4LshQ
７２６さんへ大家７２３です。詳しい解答有り難うございます、礼が遅くなりすいませんでした。
別件なのですが、隣の犬が朝、夜中かまわず泣いて泣き声でこまつています。今のところ
今のところ、借り主／お客さんの苦情は無い様ですが。法的に止めさせるほうはありますか？
ブリーダーのまねごとのようなことうお、やつている家です。役所はちゅういだけでだめでした。
別件なのですが、隣の犬が朝、夜中かまわず泣いて泣き声でこまつています。今のところ
今のところ、借り主／お客さんの苦情は無い様ですが。法的に止めさせるほうはありますか？
ブリーダーのまねごとのようなことうお、やつている家です。役所はちゅういだけでだめでした。
746 ：名無し不動さん：04/07/29 01:34 ID:mAbW4sjw
借りていた家を出る時に大家に契約書は渡さない（返さない）といけないものなんですか？
前のマンソン出るときのこと忘れちゃったんで。早急にお返事いただけたらありがたいです。
前のマンソン出るときのこと忘れちゃったんで。早急にお返事いただけたらありがたいです。
747 ：名無し不動さん：04/07/29 20:25 ID:NWCAjj8r
大田区なんだが、以前田園調布で７億円の建売住宅が２棟あったと
思うんだが、誰が買ったか知らない？？
ずいぶん長く（２年位か？？）売りに出ていたが。
儲かったのかねえ。
思うんだが、誰が買ったか知らない？？
ずいぶん長く（２年位か？？）売りに出ていたが。
儲かったのかねえ。
748 ：名無し不動さん：04/07/29 22:09 ID:UEv6x4pR
749 ：名無し不動さん：04/07/29 22:44 ID:mAbW4sjw
>>７４８
ありがとうございます！！変なこと言う大家なんで せめてコピーを渡します。
原状回復でかなりもめてるんで。。。＾＾；
ま、いざとなれば裁判おこすつもりです。
ありがとうございます！！変なこと言う大家なんで せめてコピーを渡します。
原状回復でかなりもめてるんで。。。＾＾；
ま、いざとなれば裁判おこすつもりです。
大家だって契約書は持ってるはず。
コピーが欲しければコピー代かかりますけど必要ですか？
ぐらい云って味噌
コピーが欲しければコピー代かかりますけど必要ですか？
ぐらい云って味噌
なんか勘違いしてる気がする。
752 ：749：04/08/01 22:31 ID:vKTVkHL2
>>７５０
いや、ほんとはそうなんでしょうけど・・・。ほんまに変なこと言う大家だったんですって。
契約書にも２部作成しお互いが持つって書いてあったんですけど。
もう、保障金返したくなくって色々言ってるのがバレバレ。
おまけに頭悪すぎで、すぐきれるパンチパーマのおっさんです。
契約書に書いてあった不動産屋も非協力的でどうしようかと・・・。
で、弁護士相談行ったんですけどね。
いや、ほんとはそうなんでしょうけど・・・。ほんまに変なこと言う大家だったんですって。
契約書にも２部作成しお互いが持つって書いてあったんですけど。
もう、保障金返したくなくって色々言ってるのがバレバレ。
おまけに頭悪すぎで、すぐきれるパンチパーマのおっさんです。
契約書に書いてあった不動産屋も非協力的でどうしようかと・・・。
で、弁護士相談行ったんですけどね。
753 ：名無し不動さん：04/08/05 11:40 ID:ZsAFDrKl
現在宅建勉強中です。
不動産屋でアルバイトしたいのですが、不動産屋のアルバイト募集の広告を
見たことないのですがこの業界は一般的にあまりバイトちゃんは使っていないのでしょうか？
それとも俺の探し方が甘いのかな・・・。
現在やってる人や経験者さんがいたら教えてください。
不動産屋でアルバイトしたいのですが、不動産屋のアルバイト募集の広告を
見たことないのですがこの業界は一般的にあまりバイトちゃんは使っていないのでしょうか？
それとも俺の探し方が甘いのかな・・・。
現在やってる人や経験者さんがいたら教えてください。
754 ：名無し不動さん：04/08/05 12:28 ID:QOQ63W6P
>753
宅建なんて実務でやりはじめてからだと逆に本番の問題で迷いが多くなるぞｗ
宅建なんて実務でやりはじめてからだと逆に本番の問題で迷いが多くなるぞｗ
755 ：名無し不動さん：04/08/05 12:47 ID:YZfnBJpV
求人広告なんて所詮は負け組が利用するもの。
756 ：名無し不動さん：04/08/05 14:30 ID:QOQ63W6P
>755
必ずしもそうでないかもよ。
漏れみたいに社長の息子が継がない（継げない）ような状況にして
乗っ取るという方法もあるｗ
必ずしもそうでないかもよ。
漏れみたいに社長の息子が継がない（継げない）ような状況にして
乗っ取るという方法もあるｗ
そんなことしてなんか得になんの？
雇われ社長じゃ損ばかり目立つが
雇われ社長じゃ損ばかり目立つが
758 ：名無し不動さん：04/08/05 15:48 ID:QOQ63W6P
>757
ちがうちがうｗ
家主から何からほとんど引き抜いちゃったの。仲間同士で。
ちがうちがうｗ
家主から何からほとんど引き抜いちゃったの。仲間同士で。
759 ：名無し不動さん：04/08/05 17:33 ID:Upo3H80I
760 ：名無し不動さん：04/08/06 16:12 ID:7SMaryp3
住居用にアパートを借りたいのですが、
二部屋のうち一部屋を生活用の部屋。
もう一部屋を塾の教室として使用することってできますか。
二部屋のうち一部屋を生活用の部屋。
もう一部屋を塾の教室として使用することってできますか。
761 ：蒔田店店長：04/08/06 16:39 ID:gA8iJZyC
おおやがよけりゃいいのでは
普通無理
763 ：名無し不動さん ：04/08/06 17:10 ID:YrmlZAwK
土地を現状渡しと言う事で買おうとしていますが、
水道管の所有者（名義？・権利？）がやばそうな（893系）の人なんですが、
それも含めて現状渡しなんですか？教えてください。
水道管の所有者（名義？・権利？）がやばそうな（893系）の人なんですが、
それも含めて現状渡しなんですか？教えてください。
764 ：名無し不動さん：04/08/06 17:21 ID:CJfyNicu
どうして朝は大声で朝礼して、車は手洗いなんですか？
どうして元ヤクザでした、とか、転職５回目とかが多いのですか？
どうして元ヤクザでした、とか、転職５回目とかが多いのですか？
765 ：名無し不動さん：04/08/06 17:37 ID:L1eyO3tr
仲介料を値切る根性があってキャバクラの指名料値切れないアホアホマンがいるスレはここでつか？
手数料は値切るかYO！
指名しない方が、多く営業できるだろ。
指名しない方が、多く営業できるだろ。
>763 全て現状
768 ：名無し不動さん：04/08/06 22:31 ID:Av2OoPUP
>760
住宅物件は商用に使えない場合があるから注意！
住宅物件は商用に使えない場合があるから注意！
764はするーなのか？www
ヤクザは多いね、でも大概ちんぴらレベル。
漢字が書けない中卒・高卒も多い罠。
洗車はしないだろ、昔の話だと思うが。
出たり入ったり転職は多いな、はきだめ業界だからだろ。
ピストン運動かYO！
大声で朝礼するのは営業ならどこでも同じでは？
ヤクザは多いね、でも大概ちんぴらレベル。
漢字が書けない中卒・高卒も多い罠。
洗車はしないだろ、昔の話だと思うが。
出たり入ったり転職は多いな、はきだめ業界だからだろ。
ピストン運動かYO！
大声で朝礼するのは営業ならどこでも同じでは？
義実家は土地を借りてそこに家を建ててすんでいます。
なので毎月地代を払っています。
年寄り２人住まいに一軒家は大きすぎるし、
毎月バカ高い地代を払うのも辛くなってきたので、
家を売って安い中古マンションでも買うかと安易に考えていたんですけど、
もうボロボロの家なので買い手などつかないと言われました。
(考えてみたら当たり前ですよね)
既にあちこちにｶﾞﾀが来ているので、住み続けるとしたら
いずれ大掛かりなリフォームが必要になりそうです。
でもこんな古い家に高いお金をかけるのは馬鹿馬鹿しいような気がします。
借地に家を建てたら、もうそこで一生住み続けるか、
売却はあきらめて新たに家を購入するしかないのでしょうか？(←そんな資金もないんですが)
なので毎月地代を払っています。
年寄り２人住まいに一軒家は大きすぎるし、
毎月バカ高い地代を払うのも辛くなってきたので、
家を売って安い中古マンションでも買うかと安易に考えていたんですけど、
もうボロボロの家なので買い手などつかないと言われました。
(考えてみたら当たり前ですよね)
既にあちこちにｶﾞﾀが来ているので、住み続けるとしたら
いずれ大掛かりなリフォームが必要になりそうです。
でもこんな古い家に高いお金をかけるのは馬鹿馬鹿しいような気がします。
借地に家を建てたら、もうそこで一生住み続けるか、
売却はあきらめて新たに家を購入するしかないのでしょうか？(←そんな資金もないんですが)
771 ：名無し不動さん：04/08/11 02:26 ID:zv/MPLfM
教えてください。
この度の水害で借家が床上浸水しました。
この場合、だめになった畳の購入費や家屋の修繕費は大家が負担するということでよいのでしょうか？
不動産屋に聞くと大家と話し合いして解決してくれみたいな回答で聞くだけむだでした。（怒
大家さんとの関係は良く、懇意にしてもらっているので少々の負担は構わないのですが、一般的（法律的）に
どうなのかと。
よろしくお願いします。
この度の水害で借家が床上浸水しました。
この場合、だめになった畳の購入費や家屋の修繕費は大家が負担するということでよいのでしょうか？
不動産屋に聞くと大家と話し合いして解決してくれみたいな回答で聞くだけむだでした。（怒
大家さんとの関係は良く、懇意にしてもらっているので少々の負担は構わないのですが、一般的（法律的）に
どうなのかと。
よろしくお願いします。
不可避災害は全て大家持ち
>>771
賃借人が負担することはありません。
建物や設備に関する修繕費は、すべて貸主負担です。
貸主は損害保険に加入しているはずですから、
その保険金で何とかするので、借主は気にしなくていいのです。
賃借人が負担することはありません。
建物や設備に関する修繕費は、すべて貸主負担です。
貸主は損害保険に加入しているはずですから、
その保険金で何とかするので、借主は気にしなくていいのです。
>>770
ケースバイケース。借地の契約内容をよく確認しよう。
ケースバイケース。借地の契約内容をよく確認しよう。
775 ：名無し不動さん：04/08/11 22:23 ID:BQt9TKC7
初歩的な質問なんですが、アパートを借りる時って保証人必要ですか？
必要な場合、もし天涯孤独などになった場合はどうすればいいのでしょうか？
必要な場合、もし天涯孤独などになった場合はどうすればいいのでしょうか？
ホテル住まい
777 ：名無し不動さん：04/08/12 22:43 ID:z2A0WvkM
皆さんにお聞きします
パチンコで生活している者ですが、
上手く賃貸物件をかりる方法ってないんでしょうか？
不動産屋には職業なんていえばいいんでしょう？
急に引っ越さなければならなくなり困ってます。
アドバイスお願いします
パチンコで生活している者ですが、
上手く賃貸物件をかりる方法ってないんでしょうか？
不動産屋には職業なんていえばいいんでしょう？
急に引っ越さなければならなくなり困ってます。
アドバイスお願いします
ウィークリーマンションというものが世の中にはあります
現在とある大手で物件を探してもらってます。
友達の友達の旦那なので、あまり鬼なことはされないだろうと期待して。
でも、なんだか自分の所で持っている物件しか見せてくれないんです。
で、しょうがないから、物件を載せている会社に直で頼もうかと思ったんですが
こういうとき、ちゃんと報告した方がいいですか？こっそりやっちゃったほうがいいですか？
友達の友達の旦那なので、あまり鬼なことはされないだろうと期待して。
でも、なんだか自分の所で持っている物件しか見せてくれないんです。
で、しょうがないから、物件を載せている会社に直で頼もうかと思ったんですが
こういうとき、ちゃんと報告した方がいいですか？こっそりやっちゃったほうがいいですか？
780 ：名無し不動さん：04/08/17 01:59 ID:GR+llEgH
782 ：779：04/08/17 09:07 ID:gfSWuIOf
783 ：名無し不動さん：04/08/17 22:25 ID:ggrxS0VJ
一階がコンビニだと、ゴキブリは沢山発生しますか？
784 ：名無し不動さん：04/08/18 00:45 ID:CmBAmBdu
質問させてください。
自分で契約している賃貸ﾏﾝｼｮﾝで自殺した場合
賠償金はいくら位請求されますか？
また請求先は本人の配偶者か連帯保証人のどちらでしょうか？
すみませんがよろしくお願いします…。
自分で契約している賃貸ﾏﾝｼｮﾝで自殺した場合
賠償金はいくら位請求されますか？
また請求先は本人の配偶者か連帯保証人のどちらでしょうか？
すみませんがよろしくお願いします…。
保証人協会利用しました。
788 ：教えてください：04/08/23 23:02 ID:7LsI6Bih
父の持っている土地の住所が知りたいんですが、
固定資産課税台帳閲覧では住所が必要なんです。
住所はだいたいしかわかりません。
なにか良い方法はご存知ないですか？
ただいま父と母は別居中で同居はしてません
固定資産課税台帳閲覧では住所が必要なんです。
住所はだいたいしかわかりません。
なにか良い方法はご存知ないですか？
ただいま父と母は別居中で同居はしてません
>>788
まるちうざ
まるちうざ
アパートのDQN住人率が高いとか低いとかの見分け方ってありますかね？
或いは、自分が入居後のDQN入居確率の低い物件って、ﾔﾊﾟｰﾘ審査の
厳しさとか、家賃の高さとかがﾎﾟｲﾝﾄになり得ますか？
とりあえず「駐車場にDQN車がいないかどうか」とか、その位しか思いつか
ないので、何かﾎﾟｲﾝﾄがあればご伝授ください。
或いは、自分が入居後のDQN入居確率の低い物件って、ﾔﾊﾟｰﾘ審査の
厳しさとか、家賃の高さとかがﾎﾟｲﾝﾄになり得ますか？
とりあえず「駐車場にDQN車がいないかどうか」とか、その位しか思いつか
ないので、何かﾎﾟｲﾝﾄがあればご伝授ください。
まともに日本語が使えないお前だって似たようなものだし
気にするなよ
気にするなよ
不動産購入に関して疑問や悩みを解消してくれるサイト知りませんか？
教えて下さい。
スカイパーフェクＴＶが見たいのですが、ベランダにアンテナ設置可の分譲マンションってあるのでしょうか？
共聴システムではＢＳとパーフェクＴＶしか見れないマンションがほとんどですよね。
なので個人でアンテナをつけたいのですが、なかなか設置可のマンションが見つかりません。
あるのならば今後も地道に探していこうと思うのですが、やはりこういった希望は
賃貸マンションでないと通らないのでしょうか？
すみませんが、わかる方よろしくお願いします。
スカイパーフェクＴＶが見たいのですが、ベランダにアンテナ設置可の分譲マンションってあるのでしょうか？
共聴システムではＢＳとパーフェクＴＶしか見れないマンションがほとんどですよね。
なので個人でアンテナをつけたいのですが、なかなか設置可のマンションが見つかりません。
あるのならば今後も地道に探していこうと思うのですが、やはりこういった希望は
賃貸マンションでないと通らないのでしょうか？
すみませんが、わかる方よろしくお願いします。
現在パソコンのみを使用するSOHOを営んでいるのですが、
賃貸の際の信用はやはり低いのでしょうか？
（審査で落ちやすいとか）
一応去年の確定申告では年収300マン程度なんですけど、
一日中家にいるので、大家から家が傷みやすいと
迷惑がられたりするのでしょうか？
また、不動産屋さんは客によって態度を変えたりしますか？
変えるとしたらどんなタイプが舐められやすい？
やっぱり女性とか？
前回初めての一人暮らしで不動産屋に行ったら、
若い女だからか、だいぶ見下された感じでした。
親とか不動産業界の友人とかと一緒に行った方がいいのかな・・？
賃貸の際の信用はやはり低いのでしょうか？
（審査で落ちやすいとか）
一応去年の確定申告では年収300マン程度なんですけど、
一日中家にいるので、大家から家が傷みやすいと
迷惑がられたりするのでしょうか？
また、不動産屋さんは客によって態度を変えたりしますか？
変えるとしたらどんなタイプが舐められやすい？
やっぱり女性とか？
前回初めての一人暮らしで不動産屋に行ったら、
若い女だからか、だいぶ見下された感じでした。
親とか不動産業界の友人とかと一緒に行った方がいいのかな・・？
>>794
ベランダの手すりにつけるとか出なければOK出るんで無いか?
>>795
別に事務所として(来客を頻繁に迎えたり)使用するわけじゃないんだろ?
なら普通に住居として借りて平気かと
キョドってなければ普通に扱われるよ
ベランダの手すりにつけるとか出なければOK出るんで無いか?
>>795
別に事務所として(来客を頻繁に迎えたり)使用するわけじゃないんだろ?
なら普通に住居として借りて平気かと
キョドってなければ普通に扱われるよ
799 ：名無し不動さん：04/08/28 20:24 ID:EpeTviic
賃貸業務の金関係について質問
管理会社が仲介会社に客付けをしてもらった場合。
借主からの手数料はもちろん仲介会社に入りますが、
オーナーが払う広告料なるものは管理会社が手に入れるのでしょうか？
それともそれも仲介会社に上げるのでしょうか？
よく間取りとかの図（アットホーム？）の右下になにやらパーセンテージ
が書いてありますが、あれはなんでしょうか？
管理会社が仲介会社に客付けをしてもらった場合。
借主からの手数料はもちろん仲介会社に入りますが、
オーナーが払う広告料なるものは管理会社が手に入れるのでしょうか？
それともそれも仲介会社に上げるのでしょうか？
よく間取りとかの図（アットホーム？）の右下になにやらパーセンテージ
が書いてありますが、あれはなんでしょうか？
800 ：名無し不動さん：04/08/29 21:10 ID:sofG8c4v
離婚届を夫につきつけて子供を連れて沖縄に行こうと思っています（真面目な話です）。
仕事も決まっていないうちにいきなり不動産屋さんを訪ねて即契約→入居（できれば当日）
というのはかなり無理がありますか？
貯金がいくらかありますので半年～1年分の家賃の前払いをすることも考えています。
実際、このようなケースでは大分無理があるのでしょうか？
仕事も決まっていないうちにいきなり不動産屋さんを訪ねて即契約→入居（できれば当日）
というのはかなり無理がありますか？
貯金がいくらかありますので半年～1年分の家賃の前払いをすることも考えています。
実際、このようなケースでは大分無理があるのでしょうか？
801 ：名無し不動さん：04/08/29 21:14 ID:EO48Uzky
802 ：名無し不動さん：04/08/29 21:39 ID:DI1JdPpu
>>799
その時に依るんじゃないでしょうか？
管理会社としては、とにかく満室を確保しないといけないというのが
ありますから、早急に満室にしたい場合は、客付け業者に手数料＋
広告代１００％（時には２００％ってのもある）って場合もあります。
一方、客付け業者には仲介手数料だけで、広告料は管理会社って場合も
あります。
あの広告代ってのは、仲介手数料と見なされるんじゃないのかな？とか
思ったりするんですけど、どうなんでしょうか？＞詳しい人
アットホームwebに手数料の欄ってありました？
ファクトシート（Ｂ４）の右下の事ですか？
あれは、
・仲介手数料（１００％）を、貸主・借主がどれくらいの割合で支払うか。
（普通、借主が１００％というのが多いですね。）
・その仲介手数料は、元付け・客付けがどのくらいの割合で貰えるか。
（普通、客付け１００％ってのが多いですね。）
その時に依るんじゃないでしょうか？
管理会社としては、とにかく満室を確保しないといけないというのが
ありますから、早急に満室にしたい場合は、客付け業者に手数料＋
広告代１００％（時には２００％ってのもある）って場合もあります。
一方、客付け業者には仲介手数料だけで、広告料は管理会社って場合も
あります。
あの広告代ってのは、仲介手数料と見なされるんじゃないのかな？とか
思ったりするんですけど、どうなんでしょうか？＞詳しい人
アットホームwebに手数料の欄ってありました？
ファクトシート（Ｂ４）の右下の事ですか？
あれは、
・仲介手数料（１００％）を、貸主・借主がどれくらいの割合で支払うか。
（普通、借主が１００％というのが多いですね。）
・その仲介手数料は、元付け・客付けがどのくらいの割合で貰えるか。
（普通、客付け１００％ってのが多いですね。）
805 ：名無し不動さん：04/08/31 21:07 ID:bMzviZQ1
ワンルームマンションに８万５千円（共益込み）で６年住んでます。
今朝同じフロアの住人（最近越してきた）に家賃いくらか聞いてみたら
「５万なんぼかと共益費」との返事が。
足しかに私が住んでから６年経っているので、建物も多少古くなり
安くなってるのは分かりますが、ここまで差がある事に愕然。
この場合、窓口の不動産屋に交渉して家賃の値下げって可能なんでしょうか？
前述の金額で契約書を交わしている以上やはり交渉しても無駄なのでしょうか？
教えて下さい
今朝同じフロアの住人（最近越してきた）に家賃いくらか聞いてみたら
「５万なんぼかと共益費」との返事が。
足しかに私が住んでから６年経っているので、建物も多少古くなり
安くなってるのは分かりますが、ここまで差がある事に愕然。
この場合、窓口の不動産屋に交渉して家賃の値下げって可能なんでしょうか？
前述の金額で契約書を交わしている以上やはり交渉しても無駄なのでしょうか？
教えて下さい
>>805
元々不動産の価格・賃料に定価なんてものなく
あくまで当事者間の意思の合致により契約、となるのだから
基本的には減額請求出来ないはずだけど、そこまで乖差が
あればあなたの支払っている賃料が不相応に高くなっている
事は確かだよね。
実際には交渉の余地は十分にあるし、ある程度の引き下げ
希望には応じるんじゃないでしょうか？
って励ましてみる
元々不動産の価格・賃料に定価なんてものなく
あくまで当事者間の意思の合致により契約、となるのだから
基本的には減額請求出来ないはずだけど、そこまで乖差が
あればあなたの支払っている賃料が不相応に高くなっている
事は確かだよね。
実際には交渉の余地は十分にあるし、ある程度の引き下げ
希望には応じるんじゃないでしょうか？
って励ましてみる
807 ：名無し不動さん：04/09/01 14:46 ID:/zECHPwE
賃貸の管理費について
管理会社は借主だけでなくオーナーからも管理費を取りますよね？
オーナーから取るのは理解できますが、借主からも取る意味は何ですか？
名目上何をすると言って取ってるの？
管理会社は借主だけでなくオーナーからも管理費を取りますよね？
オーナーから取るのは理解できますが、借主からも取る意味は何ですか？
名目上何をすると言って取ってるの？
今日、不動産屋行ってきました。
こちらの言い分はきちんと聞いてくれ、家主サイドと
相談してもらえる事になりました。
まだ、値下げが決まったわけではないけど、
今まで６年間延滞、滞納無く家賃支払ってたのは好印象だったかも。
1万円はないやろけど、5、6千円くらいでも安くなると嬉しいなあ・・・
こちらの言い分はきちんと聞いてくれ、家主サイドと
相談してもらえる事になりました。
まだ、値下げが決まったわけではないけど、
今まで６年間延滞、滞納無く家賃支払ってたのは好印象だったかも。
1万円はないやろけど、5、6千円くらいでも安くなると嬉しいなあ・・・
810 ：名無し不動さん：04/09/03 00:52 ID:yOhwH6jk
敷金なしっていうのがあるけど、
いざというときや退去時はどう考えているのでしょうか？
原状回復時には金を取らなければならないというリスクをしょって
行っているということですか？
いざというときや退去時はどう考えているのでしょうか？
原状回復時には金を取らなければならないというリスクをしょって
行っているということですか？
811 ：名無し不動さん：04/09/03 01:04 ID:NHNoD9JA
そりゃジリ貧の地域だけでしょ
そもそも賃料は全部一緒って訳じゃないし
そもそも賃料は全部一緒って訳じゃないし
狭小住宅やミニミニ戸建の中古市場ってありますか？
狭いとはいえ一応土地つきだから、
マンションよりは売りやすいのでは素人ながら思うんだけど、
実際のところはどうなんでしょうか？
狭いとはいえ一応土地つきだから、
マンションよりは売りやすいのでは素人ながら思うんだけど、
実際のところはどうなんでしょうか？
市場はあるよ
｜
｜
│
／V＼ Ｊ ＜ パクッ！
/◎;;;,;,,,,ヽ ／V＼
＿ ﾑ::::<,,ﾟ Aﾟ>::| ｼﾞｰｰｯ /;;;,;,,,◎,ヽ
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|） |(゜∀゜ )::::::ヽ
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ .（ノ::::::::::::::.:::::.:..|） ＿
｀ ー U'"U' ｜::::::::::::::::::::.ヽ.ヽツ
売業者 ＼::::::::::.:::::.:.＼ヽ
U'"U'ー
素人
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／V＼ Ｊ ＜ パクッ！
/◎;;;,;,,,,ヽ ／V＼
＿ ﾑ::::<,,ﾟ Aﾟ>::| ｼﾞｰｰｯ /;;;,;,,,◎,ヽ
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|） |(゜∀゜ )::::::ヽ
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ .（ノ::::::::::::::.:::::.:..|） ＿
｀ ー U'"U' ｜::::::::::::::::::::.ヽ.ヽツ
売業者 ＼::::::::::.:::::.:.＼ヽ
U'"U'ー
素人
今、分譲マンションに賃貸で住んでます。
リロケーション、定期借家で借りた訳ではないのですが
（ここの前に住んだトコで泣く目にあった）
帰ってくるので、急に立退くようにと言われました。
『ココには住むつもりがない』の一言で入居、決めたのに。
気に入ってるし、出ていきたくありません。どうすればいいでしょうか？
教えて下さい。
リロケーション、定期借家で借りた訳ではないのですが
（ここの前に住んだトコで泣く目にあった）
帰ってくるので、急に立退くようにと言われました。
『ココには住むつもりがない』の一言で入居、決めたのに。
気に入ってるし、出ていきたくありません。どうすればいいでしょうか？
教えて下さい。
>>820
更新料支払ってるならそれも返してもらえよ
更新料支払ってるならそれも返してもらえよ
820です
みなさん、いろいろありがとうございます。
この6月に更新しなおしたばかりです。
引っ越すしかないのかあ、荷物も多いし大変。
前に住んでたトコがリロケーションだったので、急に出ていくことになりものすごく落ち込みました。
今のトコに事情はなして、不動産屋さんが大家に聞いてくれて住む予定なし」で安心してたのに
大体何処に住んでいいのやら、トホホです。
今住んでる所、環境と景色がすごく良いので泣いてしまいそう。
みなさん、いろいろありがとうございます。
この6月に更新しなおしたばかりです。
引っ越すしかないのかあ、荷物も多いし大変。
前に住んでたトコがリロケーションだったので、急に出ていくことになりものすごく落ち込みました。
今のトコに事情はなして、不動産屋さんが大家に聞いてくれて住む予定なし」で安心してたのに
大体何処に住んでいいのやら、トホホです。
今住んでる所、環境と景色がすごく良いので泣いてしまいそう。
826 ：名無し不動さん：04/09/04 00:18 ID:577NNU0/
競売物件の利点、欠点教えて下さい。全くの素人なんですが落札までは専門業に頼んだ方がいいのでしょうか？
また、もし落札して何らかのトラブルなどの費用の発生なんてありますか？？
また、もし落札して何らかのトラブルなどの費用の発生なんてありますか？？
827 ： ：04/09/04 01:08 ID:gD+WEbRZ
賃貸の場合、業者、オーナー間で、
専任専属媒介契約書は作らなくてもいいと習いましたが、
口約束だけで本当に大丈夫なんでしょうか？
後々オーナーからそんな事は聞いていないとか言われそうなんで・・・。
また仮に契約書を作った場合、契約違反の違約金はいくらぐらい取れる
もんなんでしょう？
専任専属媒介契約書は作らなくてもいいと習いましたが、
口約束だけで本当に大丈夫なんでしょうか？
後々オーナーからそんな事は聞いていないとか言われそうなんで・・・。
また仮に契約書を作った場合、契約違反の違約金はいくらぐらい取れる
もんなんでしょう？
828 ：競売専門業者です：04/09/04 14:59 ID:n8r/NgTa
>>826
落札までは誰でもできますよ。
業者に依頼する必要はないとおもわれ
占有者の追い出しなんかで素人さんはよく失敗して
えらい事なって相談とかきますね。
ケースバイケースなんで追い出しは業者つかった方が
安全ですよ(手数料ぼられないよーに・・・)
対象物件によりけりですね
土地だけとか、建物ぶっ壊すつもりならまだ簡単ですが・・・
落札までは誰でもできますよ。
業者に依頼する必要はないとおもわれ
占有者の追い出しなんかで素人さんはよく失敗して
えらい事なって相談とかきますね。
ケースバイケースなんで追い出しは業者つかった方が
安全ですよ(手数料ぼられないよーに・・・)
対象物件によりけりですね
土地だけとか、建物ぶっ壊すつもりならまだ簡単ですが・・・
>>829
「専属専任契約書」は、媒介契約のことです。
「専属専任契約書」は、媒介契約のことです。
831 ：名無し不動さん：04/09/04 22:12 ID:P8wouoZg
月末に引っ越し予定ですが、今の物件には敷金なし猫OKで入居。
壁のクロス３ケ所とふすまの裏側に大きなひっかきキズとめくれ、
フローリングに数カ所変色があります。
これって補修費請求されますよね・・・
いくらくらいかかるでしょうか？
キズ自体は大して大きくないんですが上からクロス貼って
ごまかしちゃダメですよね・・・
壁のクロス３ケ所とふすまの裏側に大きなひっかきキズとめくれ、
フローリングに数カ所変色があります。
これって補修費請求されますよね・・・
いくらくらいかかるでしょうか？
キズ自体は大して大きくないんですが上からクロス貼って
ごまかしちゃダメですよね・・・
832 ：名無し不動さん：04/09/04 23:29 ID:I+GDwebS
一般的に賃貸の専属仲介の場合は
管理契約じゃない？
管理契約じゃない？
833 ：名無し不動さん：04/09/05 00:19 ID:gOD2+29F
834 ：名無し不動さん：04/09/05 00:51 ID:xa2doote
不動産やさんって、どうしてすぐに
「ローンがいくら組めるか打診してみましょう」
「前年度の確定申告のコピーを・・・」と言ってくるの？
初めて行った不動産でも物件より先に、こんな話。
たしかにいくら借りれていくらの物件が買えるか
わかるのはいいけど、実際は「買う」って決めてからじゃないと
借入額もわからないのでは？（物件を担保にするから）
「ローンがいくら組めるか打診してみましょう」
「前年度の確定申告のコピーを・・・」と言ってくるの？
初めて行った不動産でも物件より先に、こんな話。
たしかにいくら借りれていくらの物件が買えるか
わかるのはいいけど、実際は「買う」って決めてからじゃないと
借入額もわからないのでは？（物件を担保にするから）
不動産さんに質問
どうして愛想良くしていても、目だけは笑っていないんですか？
どうして愛想良くしていても、目だけは笑っていないんですか？
中小の売買の営業に就きたい者なんですが、売買の営業って電話、ポス、捨て看などの地味な仕事だけなんですか？それと聞いた話では最初は賃貸に行った方が良いと聞きましたが何故ですか？教えて下さいm(__)m
840 ：名無し不動さん：04/09/07 14:17 ID:JFAgToAe
超高層マンション(２５Ｆ）の、北西角へやに住むのは、どんなものでしょうか？？1日う
中ほとんど日が入らないし、音も駅が割と近いので聞こえますか？？窓を閉めれば小さくはなるのですが、もっと防音する方法はありますか？？購入を検討中です。なにかアドバイスのようなものがあれば加えてお願いします。
中ほとんど日が入らないし、音も駅が割と近いので聞こえますか？？窓を閉めれば小さくはなるのですが、もっと防音する方法はありますか？？購入を検討中です。なにかアドバイスのようなものがあれば加えてお願いします。
842 ：名無し不動さん：04/09/08 14:33 ID:DFeu0tVt
中古一戸建てについてお尋ねします。
中古分譲マンソンなどは、そこより広いところに引越したのかなと納得するのですが
中古一戸建ては、どうしてせっかく買った家を売るのだろう？
と疑問に思ってしまいます。
一戸建てを買うと、そう何度も転居しませんよね？
一戸建てを売る人というのは、
どういう事情が多いのでしょうか？
あまりにも築年が古いと、亡くなったのかな……？
と思いますが、
そうでもない家は？？？なんです。（新築未入居ではなくて）
教えてください。
中古分譲マンソンなどは、そこより広いところに引越したのかなと納得するのですが
中古一戸建ては、どうしてせっかく買った家を売るのだろう？
と疑問に思ってしまいます。
一戸建てを買うと、そう何度も転居しませんよね？
一戸建てを売る人というのは、
どういう事情が多いのでしょうか？
あまりにも築年が古いと、亡くなったのかな……？
と思いますが、
そうでもない家は？？？なんです。（新築未入居ではなくて）
教えてください。
いらないもんは売るだろ
846 ：名無し不動さん：04/09/08 21:35 ID:lBv8g3ry
建て替えるなどでセットバックする場合、
その分は国が買い取ってくれるのでしょうか？
848 ：名無し不動さん：04/09/08 21:49 ID:m8Zb0IQX
849 ：名無し不動さん：04/09/08 21:52 ID:m8Zb0IQX
セットバックした部分は私道になるわけ？
851 ：名無し不動さん：04/09/09 00:26 ID:H9wC2G/A
>>850
いや、そうでもない
俺の知り合いの不動産会社の社長
40年のベテランでずっと管理でやってきて
最近競売で儲けてる
競売市場で人気ない物件に絞ってやってるらしい
人気のあるのは確かに値が上がって駄目と言っていた
コツがあるそうな
しばらく軽く手を加えて売り出すと
必ず売れる状況ではあるなと言ってたよ。
意外と売れるもんだね、不動産と言うものも。
いや、そうでもない
俺の知り合いの不動産会社の社長
40年のベテランでずっと管理でやってきて
最近競売で儲けてる
競売市場で人気ない物件に絞ってやってるらしい
人気のあるのは確かに値が上がって駄目と言っていた
コツがあるそうな
しばらく軽く手を加えて売り出すと
必ず売れる状況ではあるなと言ってたよ。
意外と売れるもんだね、不動産と言うものも。
852 ：名無し不動さん：04/09/09 02:17 ID:7w0vFrZy
>>842
ﾘｺﾝとか？
ﾘｺﾝとか？
853 ：名無し不動さん：04/09/09 03:49 ID:cKkmmzxD
初めて不動産を売却します。手付金はまず買主が不動産屋に支払って、それから
不動産屋が売主（私）に振込することになったのですが、その際、不動産屋に
「振込手数料を引いた額を振り込んでいいですよね？」と言われ驚いてしまいました。
このやり方だとおそらく残金決済の時も振込手数料を売主が負担することになり、
仮に売買契約書に「2000万円で売却」と書いてあっても、実際はそれより
少ない金額しか受け取っていないことになります。
金額が異なると、確定申告などで困ることにならないだろうか？と心配です。
また、やはり「2000万円で売却」と決まったのだから、売主としては2000万円を
受領するのが当然ではないかと思ってしまうのですが･･･そうでもないんでしょうか。
振込手数料は、普通は買主・売主のどちらが負担するのでしょう？？
ネットで調べてもそこまで書いてなくて、悩んでいたらこんな時間になってしまいました･･･。
不動産屋が売主（私）に振込することになったのですが、その際、不動産屋に
「振込手数料を引いた額を振り込んでいいですよね？」と言われ驚いてしまいました。
このやり方だとおそらく残金決済の時も振込手数料を売主が負担することになり、
仮に売買契約書に「2000万円で売却」と書いてあっても、実際はそれより
少ない金額しか受け取っていないことになります。
金額が異なると、確定申告などで困ることにならないだろうか？と心配です。
また、やはり「2000万円で売却」と決まったのだから、売主としては2000万円を
受領するのが当然ではないかと思ってしまうのですが･･･そうでもないんでしょうか。
振込手数料は、普通は買主・売主のどちらが負担するのでしょう？？
ネットで調べてもそこまで書いてなくて、悩んでいたらこんな時間になってしまいました･･･。
買主が了承すれば、買主負担。
売主が了承すれば売主負担。
現実的には売主が現金を受け取るから、いうった現金会計的発想の基、売主負担が多い。
その他買主側は経済的な代替物の存在があると見越すので、やはち売主負担になる。
単純に言えば、買ってもらった者が多少の費用を支払いましょうよ、って感覚。
売主が了承すれば売主負担。
現実的には売主が現金を受け取るから、いうった現金会計的発想の基、売主負担が多い。
その他買主側は経済的な代替物の存在があると見越すので、やはち売主負担になる。
単純に言えば、買ってもらった者が多少の費用を支払いましょうよ、って感覚。
はぅあ！誤字だらけだ。すみません。
＞受け取るから、いうった
訂正：受け取るから、といった
＞やはり売主負担になる
＞受け取るから、いうった
訂正：受け取るから、といった
＞やはり売主負担になる
856 ：853：04/09/09 04:47 ID:cKkmmzxD
>854さん
さっそくのお答えありがとうございます。通常は現金決済なので（知らなかった･･･!）、
わざわざ振込を希望するなら手数料くらいは払ってよ、という感じみたいですね。
もしかして小切手？とかの方が手数料かからなくて良かったのかしら･･･。
さっそくのお答えありがとうございます。通常は現金決済なので（知らなかった･･･!）、
わざわざ振込を希望するなら手数料くらいは払ってよ、という感じみたいですね。
もしかして小切手？とかの方が手数料かからなくて良かったのかしら･･･。
859 ：名無し不動さん：04/09/10 02:18 ID:dzJcfkiZ
結婚して２０年以上の場合、妻に２０００万円分まで共有名義にしても
贈与税がかからないということですが、どのような書類が必要なので
しょうか。
贈与税がかからないということですが、どのような書類が必要なので
しょうか。
860 ：名無し不動さん：04/09/10 06:13 ID:j11K64dR
すいませんが、どうか教えて下さい。
彼女と結婚することになり、なら最初から家を購入しようと
土地と建物の契約をしまして、手付金の２００万を払い、
銀行の仮審査も通っているのですが、
急に彼女の父親が重い病気で倒れてしまい、
彼女の方が父親がこの状況の時に
家の購入なんて考えられないと言っています。
私としてもお互いが望む状況で結婚や家の購入をしたいので
どうするべきか悩んでいるのですが、
状況次第では看病と介護を兼ねて、彼女の実家に
同居するという考えも私の中では出てきました。
そこで契約書に書かれてある融資利用の特約解除にある
「融資が否認された場合」というのに聞きたいのですが、
これは銀行に融資の契約手続きをしないで
特約の期限を迎えた場合でも適用されるのでしょうか？
それともやはり否認ではなく、こちらの対応誤りのため、
手付金の放棄とさらに賠償金の請求ということになるのでしょうか？
正直、一生懸命貯めた２００万なので放棄するのは苦しいの
ですが、これからずっと家族共々一緒に生きてつもりなので
夜も眠れないほど悩んでおります。
非常に長く読みづらい文面で申し訳ないのですが、
こういった際のアドバイスを何卒よろしくお願いいたします。
彼女と結婚することになり、なら最初から家を購入しようと
土地と建物の契約をしまして、手付金の２００万を払い、
銀行の仮審査も通っているのですが、
急に彼女の父親が重い病気で倒れてしまい、
彼女の方が父親がこの状況の時に
家の購入なんて考えられないと言っています。
私としてもお互いが望む状況で結婚や家の購入をしたいので
どうするべきか悩んでいるのですが、
状況次第では看病と介護を兼ねて、彼女の実家に
同居するという考えも私の中では出てきました。
そこで契約書に書かれてある融資利用の特約解除にある
「融資が否認された場合」というのに聞きたいのですが、
これは銀行に融資の契約手続きをしないで
特約の期限を迎えた場合でも適用されるのでしょうか？
それともやはり否認ではなく、こちらの対応誤りのため、
手付金の放棄とさらに賠償金の請求ということになるのでしょうか？
正直、一生懸命貯めた２００万なので放棄するのは苦しいの
ですが、これからずっと家族共々一緒に生きてつもりなので
夜も眠れないほど悩んでおります。
非常に長く読みづらい文面で申し訳ないのですが、
こういった際のアドバイスを何卒よろしくお願いいたします。
あなたの都合でキャンセルするのならば、相応の負担を覚悟してください。
融資特約は、銀行審査がＮＧの場合のことで、あなたが意図的に契約の履行
を遅延させた場合は適用できません。
この場合は売主側には何の落ち度がないので、誠意をもって対応されるのが
社会人としての常識であると思います。
融資特約は、銀行審査がＮＧの場合のことで、あなたが意図的に契約の履行
を遅延させた場合は適用できません。
この場合は売主側には何の落ち度がないので、誠意をもって対応されるのが
社会人としての常識であると思います。
>>860
契約書全文を見てみないとはっきりと言えないけれど
・速やかに融資の申し込みをすること
のようなことが他の所に書いてありません？
最初から融資を申し込まない、迅速に行動しない・・・となると業者さんのほうに分がありそうです。
ゴネてみてもいいんですが、業者が手付金の返還を断った場合、裁判で争うしかないかと思われますが・・・
よほど穴だらけの契約書でなければ、手付金の性格からして8割がた負けるでしょうねぇ。
契約書全文を見てみないとはっきりと言えないけれど
・速やかに融資の申し込みをすること
のようなことが他の所に書いてありません？
最初から融資を申し込まない、迅速に行動しない・・・となると業者さんのほうに分がありそうです。
ゴネてみてもいいんですが、業者が手付金の返還を断った場合、裁判で争うしかないかと思われますが・・・
よほど穴だらけの契約書でなければ、手付金の性格からして8割がた負けるでしょうねぇ。
863 ：名無し不動さん：04/09/10 11:50 ID:BZr85lOx
＞＞８６１・８６２様
どうもありがとうございます。
明らかにこちらの事情ですので、手付金は
返ってこないものだとはっきりと理解できました。
後は手付金を放棄するか、彼女を説得し購入するかを
よく考えてみたいと思います。
どうもありがとうございます。
明らかにこちらの事情ですので、手付金は
返ってこないものだとはっきりと理解できました。
後は手付金を放棄するか、彼女を説得し購入するかを
よく考えてみたいと思います。
とある銀行にて
ローン申込者「も、申し訳ありません・・・、正直にお話しますが、会社の状態がまずくなり、いえ昨日通達・・・されたというか、内示されたというか
・・・・・・要するにリストラされるかもしれない状況なのがわかりました。」
担当「・・・・・・（こりゃだめだ）そ、そうですか。それならばローンの申し込みは撤回されるということでよろしいですか？」
ローン申込者「いえ、一応審査をお願いします。自宅購入の意思はありますから！」
担当「・・・（無理だよー・・・）はぁ、かなり難しいと思いますが・・・」
ローン申込者「いえ！一応の審査だけでもお願いします！」
担当「解りました、1時間後・・・いえ、30分後にお電話を差し上げるので、それまでお待ちください。」
ローン申込者「解りました、お電話をお待ちしております。(￣ー￣)ニヤリ」
ローン申込者「も、申し訳ありません・・・、正直にお話しますが、会社の状態がまずくなり、いえ昨日通達・・・されたというか、内示されたというか
・・・・・・要するにリストラされるかもしれない状況なのがわかりました。」
担当「・・・・・・（こりゃだめだ）そ、そうですか。それならばローンの申し込みは撤回されるということでよろしいですか？」
ローン申込者「いえ、一応審査をお願いします。自宅購入の意思はありますから！」
担当「・・・（無理だよー・・・）はぁ、かなり難しいと思いますが・・・」
ローン申込者「いえ！一応の審査だけでもお願いします！」
担当「解りました、1時間後・・・いえ、30分後にお電話を差し上げるので、それまでお待ちください。」
ローン申込者「解りました、お電話をお待ちしております。(￣ー￣)ニヤリ」
865 ：８６０：04/09/10 12:52 ID:BZr85lOx
＞＞８６４様
そのお知恵は私にして下さったものでしょうか？
もし、そうだとしたらアドバイスをありがとうございます。
また、そのような手は実際通用するものなのでしょうか？
ただ正直、今のところリストラはやっていない会社なもので
「来年転勤になったら会社を辞めようと思っています」
とかでもよろしいのでしょうか？
すいません、こちらにいらっしゃる不動産屋の方々が見たら
とても不愉快な質問ですよね・・・
でも、こんな手が有りならば
藁にもすがる思いでダメ元でやってしまうかもしれません・・・
そのお知恵は私にして下さったものでしょうか？
もし、そうだとしたらアドバイスをありがとうございます。
また、そのような手は実際通用するものなのでしょうか？
ただ正直、今のところリストラはやっていない会社なもので
「来年転勤になったら会社を辞めようと思っています」
とかでもよろしいのでしょうか？
すいません、こちらにいらっしゃる不動産屋の方々が見たら
とても不愉快な質問ですよね・・・
でも、こんな手が有りならば
藁にもすがる思いでダメ元でやってしまうかもしれません・・・
866 ：８６０：04/09/10 12:55 ID:BZr85lOx
あと、たびたび申し訳ございませんが
正直に不動産屋に購入できなくなったことを言った場合に
手付金以外に違約金等を請求されることは
ありますでしょうか？
ほんとにご迷惑な話で申し訳ございませんが
よろしくお願いいたします。
正直に不動産屋に購入できなくなったことを言った場合に
手付金以外に違約金等を請求されることは
ありますでしょうか？
ほんとにご迷惑な話で申し訳ございませんが
よろしくお願いいたします。
物件の備考欄に
「前面道路共有１０分の１」
とあるのですが、これはどおゆう意味でしょうか？
「前面道路共有１０分の１」
とあるのですが、これはどおゆう意味でしょうか？
868 ：名無し不動さん：04/09/10 14:46:00 ID:itgYw1bA
すいませんageさせてください
>>867
接道している道路が道路位置指定を受けた私道で、その持分が10分の1ってことだと思われます。
ただし、私道の持分がどのように区切られているのか、公道から短冊のように分割されているのか、横に切っているのかで色々トラブルの元になりますから、
事前に十分説明を受けたほうが宜しいかと思われます。
接道している道路が道路位置指定を受けた私道で、その持分が10分の1ってことだと思われます。
ただし、私道の持分がどのように区切られているのか、公道から短冊のように分割されているのか、横に切っているのかで色々トラブルの元になりますから、
事前に十分説明を受けたほうが宜しいかと思われます。
870 ：８６７：04/09/10 15:26:29 ID:itgYw1bA
>８６９さんレスどうもです。
家の前の道路ははっきりと私道とは書かれてないのですが
こんな注意書きがあるということは私道なんですかね。
家の前が私道ということは厄介なのかな。
公道ではない？？ウーンわからん・・
家の前の道路ははっきりと私道とは書かれてないのですが
こんな注意書きがあるということは私道なんですかね。
家の前が私道ということは厄介なのかな。
公道ではない？？ウーンわからん・・
ウズラは小鳥ですか？
>>867
市町村道に編入されるまでは、道路の分の固定資産税もかかります。
って意味。
>>869
一体となっている道路の持ち分が10分の1ということなので、具体的にどこから
どこまで私のものということではありません。
市町村道に編入されるまでは、道路の分の固定資産税もかかります。
って意味。
>>869
一体となっている道路の持ち分が10分の1ということなので、具体的にどこから
どこまで私のものということではありません。
>>872
道路位置指定を受ければ固定資産税は必要ないよ。
それと、位置指定道路にせずに通行地役権を各戸に設定しあうやり方だと、
私道ってなっていても持分を丸ごとまとめていないケースもある。
実際にその手のトラブルは結構見かけるよ。
とにかく、土地を買うときには、その土地がどんな道にどれだけ接しているのかが重要。
下手をすると建物が建たない可能性すらありますから。
道路位置指定を受ければ固定資産税は必要ないよ。
それと、位置指定道路にせずに通行地役権を各戸に設定しあうやり方だと、
私道ってなっていても持分を丸ごとまとめていないケースもある。
実際にその手のトラブルは結構見かけるよ。
とにかく、土地を買うときには、その土地がどんな道にどれだけ接しているのかが重要。
下手をすると建物が建たない可能性すらありますから。
素朴な疑問
・なんでネットの不動産売却情報で、住所を何丁目何番地まで書いてないの？
書いてあれば、とりあえず、現地見て、外観と位置づけが気に入ってから
不動産屋に電話して、内覧することもできるのに・・・
何もわからない状態で、いちいち不動産屋に紹介されていくのは時間と金の無駄
写真のない物件も多すぎる
アメリカなんか売主の家に売り出し中の表札が立ってるから
街歩いてて、これいいな、と思った物件だけ、不動産屋に電話して
内覧するから、すごい効率的なのに・・・・・
日本の不動産屋ももっと情報公開してほしいし
建設省も法律で、住所と写真の公開を義務づけて欲しい
>>877
だけど専任物件くらいは住所開示してもいいと思うんだが
だけど専任物件くらいは住所開示してもいいと思うんだが
>>877
不動産屋てそんなに暇なのか？？
不動産屋てそんなに暇なのか？？
>>879
別の物件に案内するんだよ
別の物件に案内するんだよ
>>879
つか、それが彼らの仕事だろ。
つか、それが彼らの仕事だろ。
>>874
我が国の場合は売却仲介依頼中でも現在居住中であることが少なくないから、
確実に売れるのならまだよいとしても、
売れなかった場合は、そこに住み続けるのに、
近隣に家手放すことがバレバレになってしまい、
近所付き合い上、居辛くなるというデメリットがあり、
その点を気にする売主は少なくない。
売主の事情は千差万別だが、業者は売主の事情は詮索しないから、
（いちいち詮索してたら気分を害して折角のカモを逃がす可能性がある）
特に公開の申し出がなければ一律非公開にするほうがいいわな。
写真非公開も同様の理由。
シティホテルに泊まって部屋に忘れ物しても向こうから電話連絡してこないことと、
思考回路が似ているといえば似ている。
我が国の場合は売却仲介依頼中でも現在居住中であることが少なくないから、
確実に売れるのならまだよいとしても、
売れなかった場合は、そこに住み続けるのに、
近隣に家手放すことがバレバレになってしまい、
近所付き合い上、居辛くなるというデメリットがあり、
その点を気にする売主は少なくない。
売主の事情は千差万別だが、業者は売主の事情は詮索しないから、
（いちいち詮索してたら気分を害して折角のカモを逃がす可能性がある）
特に公開の申し出がなければ一律非公開にするほうがいいわな。
写真非公開も同様の理由。
シティホテルに泊まって部屋に忘れ物しても向こうから電話連絡してこないことと、
思考回路が似ているといえば似ている。
885 ：名無し不動さん：04/09/11 14:03:47 ID:NT745GhJ
886 ：名無し不動さん：04/09/11 14:21:05 ID:bBaBeFiI
あった、宅建業法39条2項3項だ。
２．宅地建物取引業者が、みずから売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して手附を受領したときは、その手附がいかなる性質のものであつても、
当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、当該宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
３．前項の規定に反する特約で、買主に不利なものは、無効とする。
当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、当該宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
３．前項の規定に反する特約で、買主に不利なものは、無効とする。
891 ：８６６：04/09/13 00:49:48 ID:ozYYGb2c
＞＞＞８８６、８８８、８８９、８９０様、
大変失礼な質問にご丁寧にお答えくださいまして
誠にありがとうございます。
ただ、法律もまるで分からない上に読解力も足りなく、
手付金以外に違約金が発生するのかどうか判断できませんでした。
（悲観的なところもあるのでさらに違約金が発生するように
思えはしたのですが…）
結婚予定の彼女とも話し合っておりますが、お互いパニックに
なってしまっているところもあり、結論はまだ出ておりませんが
このような状況では家は正直厳しいかなと思っております。
皆様に大変お手数をお掛けしてしまい申し訳ございませんが、
お答えの程よろしくお願いいたします。
大変失礼な質問にご丁寧にお答えくださいまして
誠にありがとうございます。
ただ、法律もまるで分からない上に読解力も足りなく、
手付金以外に違約金が発生するのかどうか判断できませんでした。
（悲観的なところもあるのでさらに違約金が発生するように
思えはしたのですが…）
結婚予定の彼女とも話し合っておりますが、お互いパニックに
なってしまっているところもあり、結論はまだ出ておりませんが
このような状況では家は正直厳しいかなと思っております。
皆様に大変お手数をお掛けしてしまい申し訳ございませんが、
お答えの程よろしくお願いいたします。
>>891
損害賠償金が発生するかどうかは、今までのレスだけでは分からないけど
例えば、未完成の新築物件を契約して、あなたが、「僕は紫が好きだから紫のクロスを貼って欲しい」と要望していたとして
そのクロスがすでに貼られていたら、それを通常仕様に戻すためのお金を手付金以外で払わなければならないって事だよ
他にも色んなケースがあるけど、あなたや売主の事情が良くわからないから詳しい事は分からないですね
損害賠償金が発生するかどうかは、今までのレスだけでは分からないけど
例えば、未完成の新築物件を契約して、あなたが、「僕は紫が好きだから紫のクロスを貼って欲しい」と要望していたとして
そのクロスがすでに貼られていたら、それを通常仕様に戻すためのお金を手付金以外で払わなければならないって事だよ
他にも色んなケースがあるけど、あなたや売主の事情が良くわからないから詳しい事は分からないですね
>>893
だからそれだけでは分からないよ
ローン特約で手付金返還させようとしてるの？それは>>861>>862で説明されてるし
詳細言ってくれないから、想像のみで答えるけど
ローンの仮審査通った段階なら手付け放棄だけでいけると思うよ
あと契約したなら重要事項説明で損害賠償額の予定または違約金に関する事項って説明してもらったよね？
その時担当者はなんて言ってたの？
だからそれだけでは分からないよ
ローン特約で手付金返還させようとしてるの？それは>>861>>862で説明されてるし
詳細言ってくれないから、想像のみで答えるけど
ローンの仮審査通った段階なら手付け放棄だけでいけると思うよ
あと契約したなら重要事項説明で損害賠償額の予定または違約金に関する事項って説明してもらったよね？
その時担当者はなんて言ってたの？
895 ：８９１：04/09/13 10:41:43 ID:5k543BCr
＞＞８９２、８９４様
お答えくださいまして誠にありがとうございます。
現在の状況は契約の際に手付金を払い、
ローンの仮審査が通ったのみの段階で設計に関する図面等
の打合せもまだ行っていない段階です。
また手付金は当然私の勝手な都合ですので
８６１・８６２様に教えていただいた通り、当然放棄と
なると思っていますが、このような段階でもさらに
損害賠償金を請求されるのかもと恐れているところなのです。
重要事項説明に関しては契約当日に文章を読んでいって
もらったのですが、その時はまさかこんなことになるとは
思ってもみなかったので質問等は何もしておりませんし、
今は手元に契約書がないため正直分かりません。
私は不動産や契約に全く無知なため、うまく状況を説明できずに
ご迷惑をお掛けしておりますが、以上のような状況で考えられる
ことがございましたらお教え下さいますようお願いいたします。
お答えくださいまして誠にありがとうございます。
現在の状況は契約の際に手付金を払い、
ローンの仮審査が通ったのみの段階で設計に関する図面等
の打合せもまだ行っていない段階です。
また手付金は当然私の勝手な都合ですので
８６１・８６２様に教えていただいた通り、当然放棄と
なると思っていますが、このような段階でもさらに
損害賠償金を請求されるのかもと恐れているところなのです。
重要事項説明に関しては契約当日に文章を読んでいって
もらったのですが、その時はまさかこんなことになるとは
思ってもみなかったので質問等は何もしておりませんし、
今は手元に契約書がないため正直分かりません。
私は不動産や契約に全く無知なため、うまく状況を説明できずに
ご迷惑をお掛けしておりますが、以上のような状況で考えられる
ことがございましたらお教え下さいますようお願いいたします。
手付金の性格は、まさにこのような事態を想定したものであると思う。
契約を交わしてから、双方がその契約内容の履行に向けて行動をおこす
ことにより発生する費用に充当するものである。
業者にとっては、契約したことによりその物件の募集をやめているので、
新たなビジネスチャンスを逃している可能性もある。
891氏が気にしている損害賠償は、>892で言ってるように特別な追加工事
などに着手（資材の発注含む）している場合などに発生する。
もし、請求された場合その内訳の提示を求め、適正と思われる費用のうち
手付金を超えた金額が891が支払う金額となる。
>>895の内容を読む限り200万の手付放棄で済むのではないかと思う。
（ただし、業者が○○で無い場合に限る）
あと、契約前の営業活動（広告等）や、契約解除後に別人に値引き販売した
ことによる差額等はこの場合の損害にあたらないので支払い義務はないよ。
契約を交わしてから、双方がその契約内容の履行に向けて行動をおこす
ことにより発生する費用に充当するものである。
業者にとっては、契約したことによりその物件の募集をやめているので、
新たなビジネスチャンスを逃している可能性もある。
891氏が気にしている損害賠償は、>892で言ってるように特別な追加工事
などに着手（資材の発注含む）している場合などに発生する。
もし、請求された場合その内訳の提示を求め、適正と思われる費用のうち
手付金を超えた金額が891が支払う金額となる。
>>895の内容を読む限り200万の手付放棄で済むのではないかと思う。
（ただし、業者が○○で無い場合に限る）
あと、契約前の営業活動（広告等）や、契約解除後に別人に値引き販売した
ことによる差額等はこの場合の損害にあたらないので支払い義務はないよ。
899 ：名無し不動さん：04/09/13 12:07:08 ID:EAHIziJ2
入居審査ってどんな事するんですか？
901 ：８９５：04/09/13 13:59:32 ID:5k543BCr
＞＞８９６・８９７・８９８様
こんなこちらの都合で勝手なことを言っている私に
とてもご親切にお教えくださいまして本当に
ありがとうございます。
２００万円の手付放棄だけで損害賠償までは発生しない
可能性が高そうということで判断に関して少し心が軽くなりました。
また、私はお詫びする立場なので難しいかとは思いますが、
その際は事情を説明して、できるようでしたら減額の
お願いもしてみたいと思います。
物件は建築条件付の土地を購入（土地と建物の契約書は
別々にあります）３月引渡し予定の物件です。建物に関しては
これから銀行の融資が通ってから打合せすることになって
おりましたので間取り等はまったく決まっておりません。
皆様、毎回ご丁寧にお教えくださいまして
本当にありがとうございます。
こんなこちらの都合で勝手なことを言っている私に
とてもご親切にお教えくださいまして本当に
ありがとうございます。
２００万円の手付放棄だけで損害賠償までは発生しない
可能性が高そうということで判断に関して少し心が軽くなりました。
また、私はお詫びする立場なので難しいかとは思いますが、
その際は事情を説明して、できるようでしたら減額の
お願いもしてみたいと思います。
物件は建築条件付の土地を購入（土地と建物の契約書は
別々にあります）３月引渡し予定の物件です。建物に関しては
これから銀行の融資が通ってから打合せすることになって
おりましたので間取り等はまったく決まっておりません。
皆様、毎回ご丁寧にお教えくださいまして
本当にありがとうございます。
>>901=895
ここは業者が多いから、当然業者寄りの意見が多いけど。
まあ、お願いするだけしてみるのも、ダメでもともとだからいいかもね。
まったくやめたのでなく１年後とかにまた見込み客になる可能性があるなら
こっちも貸しを作っておく手も無くは無いよ。
ここは業者が多いから、当然業者寄りの意見が多いけど。
まあ、お願いするだけしてみるのも、ダメでもともとだからいいかもね。
まったくやめたのでなく１年後とかにまた見込み客になる可能性があるなら
こっちも貸しを作っておく手も無くは無いよ。
>>901
「建築条件付き」だったら、どうにかならないかな…
「３ヶ月以内に建築が行われなかったら、契約解除で全額返金」とか
いう項目をうまく使えないかな…
あ、でも仲介手数料が駄目になるかな…
売り主から直接購入だったら、いいのかな？
「建築条件付き」だったら、どうにかならないかな…
「３ヶ月以内に建築が行われなかったら、契約解除で全額返金」とか
いう項目をうまく使えないかな…
あ、でも仲介手数料が駄目になるかな…
売り主から直接購入だったら、いいのかな？
904 ：名無し不動さん：04/09/15 16:35:25 ID:szyOaN4K
中古の一戸建てを購入予定で、築浅で概観や間取り(広告上)が気に入った物件があります。
ちょっと安めかな？と不安もありますが、難があった場合には告知義務というのは
あるのでしょうか？また後で判った場合にはどの様な対処をすればいいですか？
それと今はそこは、賃貸で売主では無い人が入居しています。
仲介の不動産業者の話では、その入居人が
「自分達が住んでる所を見せたくない」という思いがあるらしく
案内の希望を出して、1ヶ月経過していますが
未だ室内を見れないままです。
こちらが何度か家族の都合にいい「日曜日に」と希望を出していたのですが
入居人が日曜日は仕事があり、留守にしていると不動産業者から聞きました。
いつだったか日曜日に外観だけでも見たいと思い、見に行った際
丁度入居人が車で前を通り過ぎ、その家に入って行ったのを目撃しました。
こちらとしては、8割方ここに決めたいと
内心思っていますので、全てがストップしています。
これからトラブルにならない為に、アドバイスをお願い致します。
ちょっと安めかな？と不安もありますが、難があった場合には告知義務というのは
あるのでしょうか？また後で判った場合にはどの様な対処をすればいいですか？
それと今はそこは、賃貸で売主では無い人が入居しています。
仲介の不動産業者の話では、その入居人が
「自分達が住んでる所を見せたくない」という思いがあるらしく
案内の希望を出して、1ヶ月経過していますが
未だ室内を見れないままです。
こちらが何度か家族の都合にいい「日曜日に」と希望を出していたのですが
入居人が日曜日は仕事があり、留守にしていると不動産業者から聞きました。
いつだったか日曜日に外観だけでも見たいと思い、見に行った際
丁度入居人が車で前を通り過ぎ、その家に入って行ったのを目撃しました。
こちらとしては、8割方ここに決めたいと
内心思っていますので、全てがストップしています。
これからトラブルにならない為に、アドバイスをお願い致します。
>>904
現在の大家からその物件をあなたが買ったとしても、すぐに借家人を追い出すことができないのは理解していますよね？
引越し費用の負担や数か月分の賃料を要求されることになると思いますけど、それでも構わないんですかね？
現在の大家からその物件をあなたが買ったとしても、すぐに借家人を追い出すことができないのは理解していますよね？
引越し費用の負担や数か月分の賃料を要求されることになると思いますけど、それでも構わないんですかね？
釣りばっかりやってんじゃネエっ！
── =≡Λ Λ = はぶっ！？
── =≡（ ﾟ∀ﾟ）≡ ｽﾞｶﾞｯ -= ∧__∧ γ
─ =≡○_ ⊂)_=_ ＼ 从／-=≡ ｒ（ ） .／ ~ : :
── =≡ > ＿_ ノ )）< ＞ -= 〉＃ つ／ ~ - ~
─ =≡ ( ／ ≡ ／VV＼-=≡⊂ ､ ﾉ
── .=≡( ノ =≡ ／ ,, -= し'
／ ,ﾉ~ : >>904
￣￣￣￣￣￣￣￣| ,ﾉ~
|.,ﾉ~ ,,, ─━━━─
～～～～～～～～~
釣りじゃないとしたら真性のアホだな。
── =≡Λ Λ = はぶっ！？
── =≡（ ﾟ∀ﾟ）≡ ｽﾞｶﾞｯ -= ∧__∧ γ
─ =≡○_ ⊂)_=_ ＼ 从／-=≡ ｒ（ ） .／ ~ : :
── =≡ > ＿_ ノ )）< ＞ -= 〉＃ つ／ ~ - ~
─ =≡ ( ／ ≡ ／VV＼-=≡⊂ ､ ﾉ
── .=≡( ノ =≡ ／ ,, -= し'
／ ,ﾉ~ : >>904
￣￣￣￣￣￣￣￣| ,ﾉ~
|.,ﾉ~ ,,, ─━━━─
～～～～～～～～~
釣りじゃないとしたら真性のアホだな。
908 ：名無し不動さん：04/09/15 18:33:29 ID:szyOaN4K
アドバイス有難うございます。
>引越し費用の負担や数か月分の賃料を要求されることになると思いますけど
何故でしょうか？売ると決めたのは売主で、入居人は売る事には納得していると
聞きました。
憶測ですが、売主さんは、入居人に買う事を持ちかけて
断ったので、広告として出回っているのではないでしょうか？
それに買い手が決まらなければ当分は住めるかも？
とか引越しするのが面倒なのでは？とか解釈しています。
>引越し費用の負担や数か月分の賃料を要求されることになると思いますけど
何故でしょうか？売ると決めたのは売主で、入居人は売る事には納得していると
聞きました。
憶測ですが、売主さんは、入居人に買う事を持ちかけて
断ったので、広告として出回っているのではないでしょうか？
それに買い手が決まらなければ当分は住めるかも？
とか引越しするのが面倒なのでは？とか解釈しています。
909 ：904：04/09/15 18:38:29 ID:szyOaN4K
追い出すとか、悪意のある言い方はやめてください。
その物件は、Yahoo不動産やアットホームサイトでも紹介されています。
それでも、買う方が悪者になってしまうのでしょうか？
本当は、中古住宅の注意すべき点とか
聞きたかったのですが、真面目な相談をこちらでしたのが間違いでした。
その物件は、Yahoo不動産やアットホームサイトでも紹介されています。
それでも、買う方が悪者になってしまうのでしょうか？
本当は、中古住宅の注意すべき点とか
聞きたかったのですが、真面目な相談をこちらでしたのが間違いでした。
910 ：名無し不動さん：04/09/15 18:45:00 ID:oj5B5CnL
都内で同じ間取りでも一歩 他県(埼玉や山梨)に出ると
急激に家賃は減りますか？
それともあまり差はないのですか？
教えてください
急激に家賃は減りますか？
それともあまり差はないのですか？
教えてください
憶測で家買うと後悔するぞ
おいおい・・・釣りじゃないのかよ・・・
そこまで無知なら買わないほうがいいぞ。
>何故でしょうか？売ると決めたのは売主で、入居人は売る事には納得していると聞きました。
あくまでも大家が変わることを納得しているのであって、出て行くことを納得しているわけじゃない可能性もある。
もし数ヶ月以内に出て行くと借家人が言っているのなら、その条件と期日を明記してちゃんと念書作ってもらえ。
別に大家が変わること自体は良くあることだし、悪いことじゃない。
ただ出て行ってもらうにはそれ相応の対処の仕方があるってこと。
借家人の権利はそのくらい保護されているんですよ。
そこまで無知なら買わないほうがいいぞ。
>何故でしょうか？売ると決めたのは売主で、入居人は売る事には納得していると聞きました。
あくまでも大家が変わることを納得しているのであって、出て行くことを納得しているわけじゃない可能性もある。
もし数ヶ月以内に出て行くと借家人が言っているのなら、その条件と期日を明記してちゃんと念書作ってもらえ。
別に大家が変わること自体は良くあることだし、悪いことじゃない。
ただ出て行ってもらうにはそれ相応の対処の仕方があるってこと。
借家人の権利はそのくらい保護されているんですよ。
914 ：904：04/09/15 19:07:45 ID:szyOaN4K
>借家人の権利はそのくらい保護されているんですよ。
それは重々承知しております。
だからといって、いつまでも居座っていい事にはならないだろうし
それなら入居人がそこを買い取れば、広告は出なかったと思います。
それが出来なかったから、今に至ってるはずだと思います。
その物件自体は、今年の春から出ていて
私個人としては、築浅で土地や家も広くて魅力的です。
8月に初めて案内を申し込んだのですが、今まで売れなかったのは
入居人がこういう状態だから・・・と今になって判りました。
で・・・どこが無知ですか？
借家人の権利は、私も今は賃貸なので知っていました。
だから売主さんも、猶予を大に設けているのです(すでに半年以上経過）
それなりの話し合いもされての、今だと思うのですが？
それは重々承知しております。
だからといって、いつまでも居座っていい事にはならないだろうし
それなら入居人がそこを買い取れば、広告は出なかったと思います。
それが出来なかったから、今に至ってるはずだと思います。
その物件自体は、今年の春から出ていて
私個人としては、築浅で土地や家も広くて魅力的です。
8月に初めて案内を申し込んだのですが、今まで売れなかったのは
入居人がこういう状態だから・・・と今になって判りました。
で・・・どこが無知ですか？
借家人の権利は、私も今は賃貸なので知っていました。
だから売主さんも、猶予を大に設けているのです(すでに半年以上経過）
それなりの話し合いもされての、今だと思うのですが？
買え、買え、トラブルは起きない
男なら買え！！
男なら買え！！
このスレやその他読んでるんですよね？
>>912じゃないけど、
＞だから売主さんも、猶予を大に設けているのです(すでに半年以上経過）
いくら売主が、賃借人に出てけとか言っても、正当事由がないと意味無いんですよ。6ヶ月前に退去通知、更新拒絶を通知しても、賃借人が住み続けることができるんです。
売主が売るのに困るからとか、オーナーが変わる、といった理由では正当事由の要件として認められるとはとても思えません。
＞賃借人である居住者が内覧を拒む
そんなんちょっと考えたらどうとでもやりようがある。担当している不動産屋がちと考えが足りんだけじゃないの？
>>915 煽るなよｗ
>>912じゃないけど、
＞だから売主さんも、猶予を大に設けているのです(すでに半年以上経過）
いくら売主が、賃借人に出てけとか言っても、正当事由がないと意味無いんですよ。6ヶ月前に退去通知、更新拒絶を通知しても、賃借人が住み続けることができるんです。
売主が売るのに困るからとか、オーナーが変わる、といった理由では正当事由の要件として認められるとはとても思えません。
＞賃借人である居住者が内覧を拒む
そんなんちょっと考えたらどうとでもやりようがある。担当している不動産屋がちと考えが足りんだけじゃないの？
>>915 煽るなよｗ
917 ：904：04/09/15 20:54:41 ID:25RwRABF
ありがとうございます。
>そんなんちょっと考えたらどうとでもやりようがある。担当している不動産屋がちと考えが足りんだけじゃないの？
具体的にはどの様な案があるのでしょう？
一応、入居人が10月10日(かなり先・・・)ならいいとの事なので
(多分ドタキャンされそう）
もう少し冷静によく考えてみる事にします。
>そんなんちょっと考えたらどうとでもやりようがある。担当している不動産屋がちと考えが足りんだけじゃないの？
具体的にはどの様な案があるのでしょう？
一応、入居人が10月10日(かなり先・・・)ならいいとの事なので
(多分ドタキャンされそう）
もう少し冷静によく考えてみる事にします。
釣りじゃないとしたら真性のアホだな！
919 ：名無し不動さん：04/09/15 21:33:48 ID:a/6zfJHz
釣りじゃないとしたら真性のアホだな！
とりあえず、内覧に金払ってみるとか
モデルルームをやらせるよう売主から金をちらつかせるとか
この際だからオーナーチェンジする前に、売主に相応の金を払わせ出て行ってもらうとか
売主に、居住者から家賃取りながら一般に売りに出すなんでアフォちゃう？とか言ってみるとかｗ
真っ向から、こちらに居住する為この物件を買おうと思ってます。そうなれば裁判とかになっちゃいますかね？どうですかね？、とか言ってみるとかｗ
まぁなんにせよ、トラブルは避けられませんね。
賃借人のいる物件を居住目的で購入しようとしたら、トラブルは大なり小なりありますよ。
最後に、「諦める」という手もあります。
急いではいないようなので、他のいい物件を探したらどうですか？特定の物件に固執すると損をしますよ。
モデルルームをやらせるよう売主から金をちらつかせるとか
この際だからオーナーチェンジする前に、売主に相応の金を払わせ出て行ってもらうとか
売主に、居住者から家賃取りながら一般に売りに出すなんでアフォちゃう？とか言ってみるとかｗ
真っ向から、こちらに居住する為この物件を買おうと思ってます。そうなれば裁判とかになっちゃいますかね？どうですかね？、とか言ってみるとかｗ
まぁなんにせよ、トラブルは避けられませんね。
賃借人のいる物件を居住目的で購入しようとしたら、トラブルは大なり小なりありますよ。
最後に、「諦める」という手もあります。
急いではいないようなので、他のいい物件を探したらどうですか？特定の物件に固執すると損をしますよ。
部屋を借りるのに収入証明を出さないとならないのですが、
仕事がフリーなので課税証明書を出せと言われました。
保証人も親か兄弟と言われましたが、親は年金生活者で兄弟はいません。
仕事を貰っている会社の責任者が保証人になってくれると言ってますが
業者はなんか渋ってます(ダメとは言わない)
民間の賃貸なのに細かいなと思いますが、細かいのは大家なのでしょうか？
仕事がフリーなので課税証明書を出せと言われました。
保証人も親か兄弟と言われましたが、親は年金生活者で兄弟はいません。
仕事を貰っている会社の責任者が保証人になってくれると言ってますが
業者はなんか渋ってます(ダメとは言わない)
民間の賃貸なのに細かいなと思いますが、細かいのは大家なのでしょうか？
新しく近所に出来た不動産屋は東京都知事免許(5)となっています。
この免許と言うのは不動産屋自体に与えられるものですか？
それとも経営者に与えられるものですか？
この免許と言うのは不動産屋自体に与えられるものですか？
それとも経営者に与えられるものですか？
926 ：名無し不動さん：04/09/16 09:56:39 ID:65QDxkoA
で、904は危うくババ掴むところを救ってもらえたのに感謝の言葉が一言もなし？
927 ：名無し不動さん：04/09/16 11:14:36 ID:UVdpBXnQ
>>924
まー普通は法人に与えられたものだろうね。
個人で取得しているのに会社とゴッチャにし
て使ってる椰子とまれーに遭遇するけど、厳
密には違法なのかな？
まぁ、どうしても知りたければ、免許もしく
は業者票を見せてもらうか、県庁等で調べな
はれ。
ちなみに、更新回数から社歴を探るのは当て
になりませんので、念のため。
まー普通は法人に与えられたものだろうね。
個人で取得しているのに会社とゴッチャにし
て使ってる椰子とまれーに遭遇するけど、厳
密には違法なのかな？
まぁ、どうしても知りたければ、免許もしく
は業者票を見せてもらうか、県庁等で調べな
はれ。
ちなみに、更新回数から社歴を探るのは当て
になりませんので、念のため。
928 ：名無し不動さん：04/09/16 12:56:16 ID:117DzZsg
検討中の物件があります。
もともと検索サイトに複数の不動産業者が載せていたものです。
そのうちの１業者にメールで販売図面を送ってもらい、
付近の駐車場相場を調べて頂きました。
ですが、この業者にちょっと不信感を持っています。
（調子のいいことばかり言ってて怪しい。）
別の不動産屋さんに調査と仲介をお願いしたいのですが
それってアリでしょうか？
また、レインズには載せていなくても
売主側の業者さんはすぐわかるものでしょうか。
お気に触ったら申し訳ありません。
ご教示いただけると幸いです。
もともと検索サイトに複数の不動産業者が載せていたものです。
そのうちの１業者にメールで販売図面を送ってもらい、
付近の駐車場相場を調べて頂きました。
ですが、この業者にちょっと不信感を持っています。
（調子のいいことばかり言ってて怪しい。）
別の不動産屋さんに調査と仲介をお願いしたいのですが
それってアリでしょうか？
また、レインズには載せていなくても
売主側の業者さんはすぐわかるものでしょうか。
お気に触ったら申し訳ありません。
ご教示いただけると幸いです。
>>928
自分の経験だけど、ネット検索で同じ物件でも不動産屋によって家賃が
微妙に違ったり、礼金あったりなかったり、電話してみたら空室という
ので現地行ってみたら既に入居後だったりとかなりいいかげんだったよ。
知らぬ顔で他でチェックするのもありかと。
自分の経験だけど、ネット検索で同じ物件でも不動産屋によって家賃が
微妙に違ったり、礼金あったりなかったり、電話してみたら空室という
ので現地行ってみたら既に入居後だったりとかなりいいかげんだったよ。
知らぬ顔で他でチェックするのもありかと。
930 ：904：04/09/16 14:10:26 ID:3UNY80zt
>>926
ありがとうございます。もう少し冷静によく考えてみる事にします。
と一応申し上げましたが・・・感謝し足りなかったでしょうか？
真性のアホなので、皆様に不愉快な思いをさせてしまい
申し訳ございませんでした。
ありがとうございます。もう少し冷静によく考えてみる事にします。
と一応申し上げましたが・・・感謝し足りなかったでしょうか？
真性のアホなので、皆様に不愉快な思いをさせてしまい
申し訳ございませんでした。
931 ：名無し不動さん：04/09/16 14:35:52 ID:9UDkZ/oe
>>930=904
あはは。「よく考えてみる事にします」＝「お前の意見は聞かないよ」と解釈
されているみたいですよ。
我々の業界人がそのセリフ使うときは、以下の通りです。
よく考えてみます ＝ それはいやだな、その意見は却下！
よく考えてみて下さい ＝ 俺の言う通りに決めろよ！
よく考えてもらえましたか？ ＝ 今日こそ契約するんだろうな！
あはは。「よく考えてみる事にします」＝「お前の意見は聞かないよ」と解釈
されているみたいですよ。
我々の業界人がそのセリフ使うときは、以下の通りです。
よく考えてみます ＝ それはいやだな、その意見は却下！
よく考えてみて下さい ＝ 俺の言う通りに決めろよ！
よく考えてもらえましたか？ ＝ 今日こそ契約するんだろうな！
>>932
今まで部屋を契約するのに、ここまで細かいことを言う不動産屋はなかったので
ここ数年の間に最近の風潮はこんなものなのかと思い質問しました。
保証人は職業がありそれも正社員でなくてはだめ、保証人協会が使えるが課税した
年収額が500万前後無くては保証人協会は使えないということでした。
というかそんな額があるなら借りなくても家買えるし。
今住んでいる賃貸も確か同じ保証人協会使っていて、年収も申込書に記述しただけで
証明も何も必要なかったのです。
公団や市営住宅ならこのくらい細かくても普通でしょうが。
今まで部屋を契約するのに、ここまで細かいことを言う不動産屋はなかったので
ここ数年の間に最近の風潮はこんなものなのかと思い質問しました。
保証人は職業がありそれも正社員でなくてはだめ、保証人協会が使えるが課税した
年収額が500万前後無くては保証人協会は使えないということでした。
というかそんな額があるなら借りなくても家買えるし。
今住んでいる賃貸も確か同じ保証人協会使っていて、年収も申込書に記述しただけで
証明も何も必要なかったのです。
公団や市営住宅ならこのくらい細かくても普通でしょうが。
フリーで仕事してるのにこの世間しらずっぷりはなんだろうな
フリーで仕事していたら、賃貸不動産業界にも詳しくなくてはならないのですかねえ？
いや、個人というものが世間の中でいかに信用が無いか
信用＝金という現実、すぐカッとなる性格
信用＝金という現実、すぐカッとなる性格
なんか似たような精神構造の人の質問が続いてますねぇ。
親切に教えてもらってるのに常に逆ギレ風味。
親切に教えてもらってるのに常に逆ギレ風味。
>>937
先に書いてあることは重々承知していますが、終身雇用体制が崩れた現在では、
会社員が安定しているとは言えないですよね。
まあそんなことを言っても今すぐどうこうなるものではないので。
すぐカッとなる性格とは？誰がカッとしているのですか？
>>938
引っ越すのは１０年弱ぶりなのですが、以前とはかなり変化があるみたいですね。
契約を予定しているのは普通のアパートなのですが、どうやら仲介業自体がいろいろと
煩い店だったようで。
大手のチェーン店ですが、検索してみても悪い情報なかったので大丈夫かと思いましたが
いざ話を進めると、とにかく提携している保証人協会を使わせたい、使えないなら保証人でも
いいけど色々条件出すということでした。
先に書いてあることは重々承知していますが、終身雇用体制が崩れた現在では、
会社員が安定しているとは言えないですよね。
まあそんなことを言っても今すぐどうこうなるものではないので。
すぐカッとなる性格とは？誰がカッとしているのですか？
>>938
引っ越すのは１０年弱ぶりなのですが、以前とはかなり変化があるみたいですね。
契約を予定しているのは普通のアパートなのですが、どうやら仲介業自体がいろいろと
煩い店だったようで。
大手のチェーン店ですが、検索してみても悪い情報なかったので大丈夫かと思いましたが
いざ話を進めると、とにかく提携している保証人協会を使わせたい、使えないなら保証人でも
いいけど色々条件出すということでした。
うおおおぉ！なんだよ！
漏れに成り代わって感謝してもらってる奴がいるよ。
ずるいよずるいよ！
漏れに成り代わって感謝してもらってる奴がいるよ。
ずるいよずるいよ！
おもろい
943 ：928：04/09/17 09:36:56 ID:lQmnDGoy
944 ：名無し不動さん：04/09/17 12:32:06 ID:rTz/tRel
質問です
新築一戸建でもうすぐ完成します。土地2200万 建物2000万 位で
登記費用（移転、保存、設定）47万 表示登記費用11万 って相場ですか？
表示登記費用と言うのは先日初めて目にしました。
その前まで資金計画表などには登記費用47万（内訳は書いてなかった）としか書いてなく
今考えるとその中に表示登記の金額も含まれていたのではないかと思ったのですが
どうでしょうか？
新築一戸建でもうすぐ完成します。土地2200万 建物2000万 位で
登記費用（移転、保存、設定）47万 表示登記費用11万 って相場ですか？
表示登記費用と言うのは先日初めて目にしました。
その前まで資金計画表などには登記費用47万（内訳は書いてなかった）としか書いてなく
今考えるとその中に表示登記の金額も含まれていたのではないかと思ったのですが
どうでしょうか？
945 ：名無し不動さん：04/09/17 14:08:30 ID:Rp6768bV
賃貸ですが、正式契約前に初期費用を振り込むことになったのですが、
これって普通ですか？
契約にあたっての説明等もろもろ受けてないので、心配になりました
これって普通ですか？
契約にあたっての説明等もろもろ受けてないので、心配になりました
質問
入居前、下水道の説明がなくてよー
入居後に水道局から下水道料金払うよう言われたんよ
不動産屋か大家に文句は言えねーの？
でしょうか。宜しくお願い致します。
入居前、下水道の説明がなくてよー
入居後に水道局から下水道料金払うよう言われたんよ
不動産屋か大家に文句は言えねーの？
でしょうか。宜しくお願い致します。
>>947
前に住んでた同じ地域のアパートには
下水道料金なんてなかったぜ（浄化槽かな・・）
ここ最近じゃねーの、下水道が普及してきてんの～
市町村によって下水道料金はまちまちだしさー
月４０００円ってとこもあるぜ～
失礼しました。何としてでも払いたくないものですから・・
数年未払いで４万請求されました。
内容証明とか来ても受け取らず、時効を待とうかと思います。
前に住んでた同じ地域のアパートには
下水道料金なんてなかったぜ（浄化槽かな・・）
ここ最近じゃねーの、下水道が普及してきてんの～
市町村によって下水道料金はまちまちだしさー
月４０００円ってとこもあるぜ～
失礼しました。何としてでも払いたくないものですから・・
数年未払いで４万請求されました。
内容証明とか来ても受け取らず、時効を待とうかと思います。
952 ：名無し不動さん：04/09/17 20:01:37 ID:llLzAPu1
賃貸でアパートやマンションを借りる場合、
初期費用をカードで支払うこと（ボーナス払いや分割）は出来るのでしょうか？
マンスリーとかでは見かけるのですが、一般の賃貸は現金一括払いのみ？
初期費用をカードで支払うこと（ボーナス払いや分割）は出来るのでしょうか？
マンスリーとかでは見かけるのですが、一般の賃貸は現金一括払いのみ？
953 ：名無し不動さん：04/09/17 21:43:46 ID:ePwhWUKx
955 ：名無し不動さん：04/09/18 01:13:16 ID:G0WTvCy1
956 ：名無し不動さん：04/09/18 01:16:08 ID:MqltGmnF
つーか時効を中断するための内容証明かと・・
958 ：名無し不動さん：04/09/18 08:50:15 ID:xKIHvOv6
賃貸マンションに入居して１ヵ月余りなのですが、マンションの
外観のタイル替え工事の為ベランダや専用庭に足場を組まれて、
布団はおろか洗濯物も干せない状況に陥っています。
不動産屋からは入居前にはなんにも知らせて頂けなかったので
当惑しています。オーナーは知っていたはずだと思うのですが
不動産屋に伝えていたかどうかは？です。事前に工事のことがわかっていれば
入居はしていませんでした。毎日うるさくて辟易しています。
オーナーからは礼金って返却してもらえる物でしょうか？
どなたか、御教示お願い致します。
外観のタイル替え工事の為ベランダや専用庭に足場を組まれて、
布団はおろか洗濯物も干せない状況に陥っています。
不動産屋からは入居前にはなんにも知らせて頂けなかったので
当惑しています。オーナーは知っていたはずだと思うのですが
不動産屋に伝えていたかどうかは？です。事前に工事のことがわかっていれば
入居はしていませんでした。毎日うるさくて辟易しています。
オーナーからは礼金って返却してもらえる物でしょうか？
どなたか、御教示お願い致します。
959 ：名無し不動さん：04/09/18 09:41:01 ID:4/x3tgkS
専任って何？
960 ：名無し不動さん：04/09/18 12:49:46 ID:QSAwULkp
>>959
オーナーが専属でその不動産屋に物件の客付けを頼むこと。
昔ながらの付き合いとか、安心して任せられるとかで専任になりやすい。
言わば不動産業者とオーナー間の契約で『うち以外に依頼しないでネ、頑張って決めるから』
て約束してるってこと。
逆にオーナーも早く決めたいから数多くの不動産屋に頼むことは一般媒介。
自社物件って言いながら図面の端っこに『一般』って書いてあったら要注意。
管理はおろか物件を見に行ってすらないかも。
オーナーが一般の物件依頼に来た時点で仲介業者は決める気ゼロ。
オーナーが専属でその不動産屋に物件の客付けを頼むこと。
昔ながらの付き合いとか、安心して任せられるとかで専任になりやすい。
言わば不動産業者とオーナー間の契約で『うち以外に依頼しないでネ、頑張って決めるから』
て約束してるってこと。
逆にオーナーも早く決めたいから数多くの不動産屋に頼むことは一般媒介。
自社物件って言いながら図面の端っこに『一般』って書いてあったら要注意。
管理はおろか物件を見に行ってすらないかも。
オーナーが一般の物件依頼に来た時点で仲介業者は決める気ゼロ。
961 ：名無し不動さん：04/09/18 13:27:50 ID:efv3BgNy
>>958
オーナーには責任がないので礼金は返してもらえない.
仲介業者には重要説明義務があるので、県の指導課に相談してみれば.
うまくいけば仲介業者から引越し費用をふんだくれるかも。
ただし、仲介業者が事前に知らなかったのなら難しいかも.
オーナーには責任がないので礼金は返してもらえない.
仲介業者には重要説明義務があるので、県の指導課に相談してみれば.
うまくいけば仲介業者から引越し費用をふんだくれるかも。
ただし、仲介業者が事前に知らなかったのなら難しいかも.
962 ：名無し不動さん：04/09/18 13:29:45 ID:fKrYlw5g
ｴｱｺﾝは何年位で取り替えるんですか？不動産屋によっては入居時に新しくしてくれるけど
963 ：名無し不動さん：04/09/18 16:27:24 ID:0rlCiCuE
入居の際鍵交換代かかるといわれた。
普通入居者が払うの？
で値段きいたらわからないといわれた。
高いものは25000からやすいものは1万て。
これ勝手に決められるの？なんでわからないの？
普通入居者が払うの？
で値段きいたらわからないといわれた。
高いものは25000からやすいものは1万て。
これ勝手に決められるの？なんでわからないの？
鍵交換って普通退去のときじゃないのかな？
>>963
たぶん値段はふっかけてくると思う。
例えば、退去のときに消毒費を請求する業者がいるけど、この消毒って3000円くらいで
済むものなのに5倍はボッタくるところが多い。
わからない、なんていう業者はやめたほうがいいような・・・
たぶん値段はふっかけてくると思う。
例えば、退去のときに消毒費を請求する業者がいるけど、この消毒って3000円くらいで
済むものなのに5倍はボッタくるところが多い。
わからない、なんていう業者はやめたほうがいいような・・・
>>963
カギの交換費用なんて、通常、貸主が負担するもの。
最近は入居時にこの費用を借主に負担させてる物件もあるけど
そのような物件は、だいたい業者が貸主とか代理だったりする。
要するに、業者がボッタくってる訳。
入居時に前もって費用を負担させるのは、解約時のトラブルを避けるため。
>>965
消毒費なんて払う必要はないよね。ペット等を飼っていた場合なら別ですが…
そもそも退室後の消毒って何が目的なの？次の入居者の為でしょ？
そんな費用は全く払う必要はありません。
カギの交換費用なんて、通常、貸主が負担するもの。
最近は入居時にこの費用を借主に負担させてる物件もあるけど
そのような物件は、だいたい業者が貸主とか代理だったりする。
要するに、業者がボッタくってる訳。
入居時に前もって費用を負担させるのは、解約時のトラブルを避けるため。
>>965
消毒費なんて払う必要はないよね。ペット等を飼っていた場合なら別ですが…
そもそも退室後の消毒って何が目的なの？次の入居者の為でしょ？
そんな費用は全く払う必要はありません。
967 ：名無し不動さん：04/09/18 23:35:40 ID:oKPOBtie
鍵交換!?
費用負担がいやならしないって言えば？前の人と同じものだけどね。オーナー側は鍵まで面倒みる義務はないしね
換えたとしても、退去時には大概オーナーに一式もっていかれるけどさ。
じっさいU9で一万くらいからディンプルなら二万くらいからなんだから安心買うと思えばいいんじゃない
費用負担がいやならしないって言えば？前の人と同じものだけどね。オーナー側は鍵まで面倒みる義務はないしね
換えたとしても、退去時には大概オーナーに一式もっていかれるけどさ。
じっさいU9で一万くらいからディンプルなら二万くらいからなんだから安心買うと思えばいいんじゃない
入居の時に交換を持ちかけられるならしたほうがいいと思うけどね、
それを断るにしてもちゃんと取り替えたほうがいい
はっきりいってカギのスペアは絶対以前の住人が持ってる
そしてその人がまともだという保証は無い。
一応いっておくけど自分でやるときもちゃんと報告しなきゃダメよ
それを断るにしてもちゃんと取り替えたほうがいい
はっきりいってカギのスペアは絶対以前の住人が持ってる
そしてその人がまともだという保証は無い。
一応いっておくけど自分でやるときもちゃんと報告しなきゃダメよ
あと値段は普通、というか安い
971 ：名無し不動さん：04/09/19 15:00:22 ID:+Dq/o1Vi
家賃は大家振込の物件でも入居審査はｸﾚｶとかICBとか使って調べますか？
972 ：名無し不動さん：04/09/19 16:36:12 ID:1pStC+hz
家賃の日割りについて聞きたい
10月は31日あるが22日から家賃発生する場合、10日間なんだけど
30日で割られてた。3000×10で3万請求された。
これは普通なの？？
30日で割られたのに31日までの日割りを請求された。
不動産がいうには通常の30日で割るって事なんだけど・・。
10月は31日あるが22日から家賃発生する場合、10日間なんだけど
30日で割られてた。3000×10で3万請求された。
これは普通なの？？
30日で割られたのに31日までの日割りを請求された。
不動産がいうには通常の30日で割るって事なんだけど・・。
>>972
普通だろ
普通だろ
>>972
俺のところは、その月の日数で日割りしてたと思う
俺のところは、その月の日数で日割りしてたと思う
976 ：名無し不動さん：04/09/21 00:05:02 ID:RExuTlyz
うちもおなじ実日数割りの計算だよ。二月は高いよ！
質問デスが、
来月引っ越すので、ぼちぼち荷物の整理をしてたら、今住んでる所の前のマンションから退去
した時の精算書が出てきたので見てみると、襖の張り替え、畳替え、クロス張り替え等の費用
しめて12万円が請求されていました。しかも敷金（3ヶ月分）から引かれて、13万円程の返金、
となっていました（返金に気を取られ、払ったという意識がなかった‥‥）。
今住んでるところは今年で5年目なので、退出する時何をどの程度請求されるのかｶﾞｸﾌﾞﾙ
なのですが、業界的にはどの程度請求が来ると予想されますか？
これから退去する物件は1Kの洋室ﾌﾛﾘﾝﾏﾝｿﾝです。
来月引っ越すので、ぼちぼち荷物の整理をしてたら、今住んでる所の前のマンションから退去
した時の精算書が出てきたので見てみると、襖の張り替え、畳替え、クロス張り替え等の費用
しめて12万円が請求されていました。しかも敷金（3ヶ月分）から引かれて、13万円程の返金、
となっていました（返金に気を取られ、払ったという意識がなかった‥‥）。
今住んでるところは今年で5年目なので、退出する時何をどの程度請求されるのかｶﾞｸﾌﾞﾙ
なのですが、業界的にはどの程度請求が来ると予想されますか？
これから退去する物件は1Kの洋室ﾌﾛﾘﾝﾏﾝｿﾝです。
981 ：名無し不動さん：04/09/23 02:21:34 ID:MPFqE8pf
秋田から仙台に引っ越したいと思っています。
月4～4.5万の部屋に住みたいです。
仕事が決まるまでは当然無職です。
いくらくらいあると、引っ越しできますか？
月4～4.5万の部屋に住みたいです。
仕事が決まるまでは当然無職です。
いくらくらいあると、引っ越しできますか？
982 ：名無し不動さん：04/09/23 08:06:37 ID:n6QnMDMw
983 ：名無し不動さん：04/09/23 10:44:29 ID:CqPY0zbE
＞９４４
登記費用（移転・保存・設定）はそれ位なもん（４７万円）だと思います。
（登記費用には関しては、固定資産税評価額で算出されるので、全国一律ではありませんが）
表示登記費用も１１万円は妥当だと思います。
表示登記が当初の資金計画書に記載されてなかったという事は、多分営業担当者のミスですね。
営業担当者をあんまり怒らないであげてね。
登記費用（移転・保存・設定）はそれ位なもん（４７万円）だと思います。
（登記費用には関しては、固定資産税評価額で算出されるので、全国一律ではありませんが）
表示登記費用も１１万円は妥当だと思います。
表示登記が当初の資金計画書に記載されてなかったという事は、多分営業担当者のミスですね。
営業担当者をあんまり怒らないであげてね。
984 ：名無し不動さん ：04/09/23 11:46:21 ID:/Si8F3s3
教えてください。
入居申込書を出し、審査が通ってこれから契約なのですが、
事情により引越しできなくなってしまいました。
申し込みをキャンセルしたいのですが、
キャンセルしないと口で約束して礼金を０にしてもらっているのです。
こういった場合、キャンセルは可能ですか？
キャンセル料など支払わなければならないのでしょうか？
入居申込書を出し、審査が通ってこれから契約なのですが、
事情により引越しできなくなってしまいました。
申し込みをキャンセルしたいのですが、
キャンセルしないと口で約束して礼金を０にしてもらっているのです。
こういった場合、キャンセルは可能ですか？
キャンセル料など支払わなければならないのでしょうか？
今月いっぱい（退去予定日28日）で、退去するのですが
21日に不動産屋に退去予告したところ、10月分の家賃も発生するので
支払うように言われました。契約には次のようにありました。
通告が一ヶ月未満の場合は、日割り計算で通告のあった日から
家賃一ヶ月分を支払うものとする。
この場合、28日で退去するのに住んでもいない10月分の家賃を
支払わなくてはいけないのでしょうか？
どなたか教えてください。よろしくお願いします。
21日に不動産屋に退去予告したところ、10月分の家賃も発生するので
支払うように言われました。契約には次のようにありました。
通告が一ヶ月未満の場合は、日割り計算で通告のあった日から
家賃一ヶ月分を支払うものとする。
この場合、28日で退去するのに住んでもいない10月分の家賃を
支払わなくてはいけないのでしょうか？
どなたか教えてください。よろしくお願いします。
一週間前に通告したのか。そりゃ払わんといかんよ。
但し支払いは、通告した日からの一月分から日割りの前月分を差し引いた金額に負けさせる。
嫌なら、来月の21日まで住む。
但し支払いは、通告した日からの一月分から日割りの前月分を差し引いた金額に負けさせる。
嫌なら、来月の21日まで住む。