もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4

そのうち何とかなるスレ。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
関連
初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内6番窓口】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032420103/

2get

質問です!!
契約開始日を15日から20日に変更したいと言ったら
「できない」といわれました。
申込書に書きこむとき
俺と親「まだ、わからないから、後で電話で」
業者「じゃ、とりあえず、15で」
こんな感じだったのに・・・。
これって、あり？？

誰もいないんでしょうか・・・

普段はここの住人ではないですが・・
>>3
申し込み後何日たってから連絡されましたか？
家主側の契約意思は貴方に伝わってますか？

単純にありえるかないかではありえないですね。
ありかなしかではありです。

＞5
申し込み後、二日後です。
家主側の契約意思はつたわってないです。
業者は「書類が、・・・・」とかいってます。

っていうか、ありなんですね。
ﾊｧｰ

新しい物件探すにも上京しなきゃならないし・・・
はぁ、、、。

＞なんで？
「書類が・・・」　←こんな理由なら変更できますよ？

要は貴方は２０日希望で、家主側の承諾も得てないのに業者が勝手に
契約書(？)を作成してその日付が１５日だからということですよね？
それならなにも問題なく変更できます。

業者が日割り5日分を抜くためです。
家主には20日からの日割り発生で
客には15日からの日割り家賃をもらうのです。

今度借りるマンションの床が絨毯？カーペット？なんですけど
ここを出る時総替えとか言って敷金削られまくる事ってないでしょうか？

都内、私と子供二人で生活したいのですが、門前払いの不動産屋が多く
困っています。公団にあたるまで何とか元夫と暮らしてたのですが
精神的に限度を超えまして・・・安アパート希望ですが難しいですかね？

夜中でもスピーカーで音楽聞きたいんですけど
スピーカーの下には何を敷けばいいの？
下の住人に文句言われると困るので教えて
雑誌とか敷くだけでも十分でしょうか？

建物は鉄筋です
雑誌とか敷くのが一番安上がりで効果あるって聞きましたんで

＞8、9さん
そうなんですか。
ミニミニっていう大手？らしいので安心していたんですが、
やっぱり、変ですよね。もう１回交渉してみます!!
ありがとうございました。

>12
夜中はヘッドフォンしろ

>>11
区役所とかに相談してみれば？

>>15
いや俺は夜勤なんであんまし夜中とか普通の人とは違うんで
だからヘッドフォンじゃなくスピーカーで聞く方法が知りたいです

質問です。
平成９年から住宅金融公庫融資物件(アパート)に
住んでいるのですが、通常、公庫の物件にはないはずの
更新料を支払って下さいという通知が来ました。
契約書には更新料のことは書かれていません。
この場合、更新料を支払う必要はあるのでしょうか？
このような通知が来たのは住み始めてから今回が初めてなのですが…

スピーカーの下に何を敷けばいいのかまじで教えてください
下のバカは本当にうるさいのでとにかくお願いします

>>16
ありがとうございます。
駄目もとで相談してみます。

>>11

都内のどちらか知りませんが、母子寮があります。
区役所の窓口に相談に行かれることをお勧めします。

>>19

床に直で置いているのは非常識だよ。音は筒抜け。
棚の上に上げればいいでしょ。壁にスピーカーをつけず、壁から離す。
防振マットを引いて、振動を低減する。
床には、絨毯を敷き詰めれば。防音効果はあるよ。
絨毯にも床と同じように、遮音等級があるのでそれを確認し購入すれば。

>>18

更新料は払う必要はありません。
その通知が来た後に、公庫に問い合わせをしましたか。
マンションを狙った詐欺事件が多いので、公庫に問い合わせる。
それでも、納得いく回答が無い場合区役所や市役所の住宅の相談窓口
に行くことをしてください。

一体、更新の通知は誰から来たのですか。
特優賃の物件で、途中でオーナーが交代したようなことはありませんか。
そこに、オーナーが交代したというようなことはかかれてませんか。
この口座に振り込むようにと家賃の引き落とし口座と違う口座がかかれ
ていませんか。
分譲にしろ、賃貸にしろ詐欺事件は頻発しています。
誰からその通知が来たのか、語りもあるので確認する。確認もせずに
お金を支払うことはしないでください。確認って。そこに書いてある
電話番号に確認するのではなく、公庫で借りたのなら公庫に確認。
もし、詐欺ならば他の部屋の人にも注意を促してください。

　うるさい隣人スレから失礼。
皆さん隣がうるさい時我慢できますよね？ 俺は我慢がつもると
たまにでかい声だしてうるせえとキレてしまいます。そして今日も・・・
まあ部屋でですけどね。壁が薄いので聞こえるのか相手に復讐されます。
隣も夜、俺以外の他の部屋がウルサイらしく切れてるのに・・・・
まあ、キレて騒ぐ俺も大人気ないですよね。反省。

はじめて書き込みします。実は現在の敷地を地主からタダで貰い受ける
約束をしていまして（田舎なもんで）、先日登記が終わりました。
見ると、売買による所有権移転になっていました。それ以外の項目は
無い様なのですが、土地売買契約書など作成していません。これは
元の地主が取り戻そうとしているのではないかと不安です。
例えば、「代金を払え」とかされないでしょうか？

>>19
自分が非常識なことをしているのに下の人間をバカと言うお前こそが世間から見ればバカだということを、先ず自覚してくれ。

>>25
取り戻すって・・・登記終わってるんでしょ？
普通の売買の場合は、金銭の授受が終わってから
登記するからこのようなトラブルはないんですが、
今回のｹｰｽではすでに登記終了しているから、
後から何を言われようと問題ないでしょう。
代金を払えと言われても、幾ら払うと定めた契約書が無い以上
払う必要はないかと・・・

>>27
そうですか、そうですよね。ありがとうございました。

>>22
お答えありがとうございます
でも防振マットって雑誌とかでじゅうぶんかわりになりますよね？

>>26
はあ？俺は何も非常識ではないけど
下のバカは神経質で俺が遅番から帰ってきて
１　洗濯は昼間やれと文句たらたら（俺は昼１時すぎまで寝て３時出勤だから無理）
２　ゴミは夜じゃなく朝出せとうるさい（ゴミ収集は朝来るから間に合わない）
３　道路に止めてる自転車が歩行の邪魔だからアパートに寄せて止めろとか
４　夜中に風呂入るなとか（俺は夜１、２時に帰るから夜中なのは当たり前）
とにかく下のバカは神経質すぎて最悪だと思うけど
俺には俺の仕事の都合とかもあるわけだし
どなたかどうしたらいいかアドバイスお願いします

>>23
すばやい回答ありがとうございます。
幸い、まだお金は振り込んでいません。
通知は、建物を管理している会社から届いたので
問い合わせをしたんですが「確認して連絡する」と言われました。
もう１週間経ってますがまだ返事がないのです。
公庫の方に確認してみます。
詐欺も多いんですね…。勉強になりました。

＞２９　
下の住人をバカ呼ばわりしているうちは、アドバイスしても無駄そうだな・・・

>>31
わかりました
もう来ません
ありがとうございました

>>29
下の人は　ごく真っ当なことを言っているネ。
遅番だからしょうがないって発想しか出来ない　お前が自己中。
世の中の常識は　日勤の人対象になっているんだよ！！
少数派はつらいネ・・・

>>29
どう考えても釣りだろ、コイツ。チョソっぽい名前だし。

29はネタという気がしてきた。
マジで言ってるなら、ほんとに最近の若いヤツはコエーわ。
他人の立場に立って考えてみるってことが、まったくできないんだろうな。

今更な感はるが・・・
金川幸喜はどうしようもないな・・・
これがネタじゃなけりゃ世の中終わってるっぽ・・・

最近一番のアフォってことで晒しage

質問なんですが、
申込金を一部払い、説明書にも色々書き、引っ越し先に25日に入ると言い、
okを貰い24日に契約をする事になったのですが、
業者から
「問い合わせが多いらしく、20日に入れないか」
と言われたんですが、これってありですか？
その分の日割り家賃払う羽目になったのですが
人気があるからって契約を早めに迫られるって事はあるのでしょうか。

>>37
問い合わせが多いから早く入居（契約）しろって？
ありえない・・・。
「契約しました」の一言で、問い合わせには返事して
終わりだろ。
何考えてるんだ、その業者は？

質問です。
年収（税込み）７５０万
月収（手取り）３０-４０万だと家賃上限てどれくらいですか？

>>37
『これだけ問い合わせが多いなら、もっと早く契約を
交わしてくれる客が有ったかも知れない。
それなのに、実際の契約者は２４日からと言う。
あ〜勿体無いことした。せめて２０日からにして
その分の日割り賃料貰おう』ってな風に
問い合わせが多いので大家が欲をかいたんだろうね。
申し込みを受けた最初から「２０日からじゃないとダメ」って
言ってたらよかったのに、一度ＯＫ出してからだから
感じは悪い罠。
ただ、契約書はまだ取り交わしてないみたいだから
ｱﾅﾀが住みたいなら、大家にしたがって
２０日からの契約にするしかないのでは？

業者としても大家に対して「今ごろ、何言ってんだ？！」とか
思ってそうだ・・・。

>>39
ｵｲﾗんとこでは、月収の1/3以下にするように
勧めている。
家賃＝賃料、管理費、Ｐ代込みでね。

＞41さん
それは手取りですか？税込みで？

>>42
手取りだよ。

＞43
れす、ありがとうございます

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々（キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）　　
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

>>34
べつに本名名乗ってるわけじゃないからチョソとか決めつけないでください
何文字か変えて書き込んでるに決まってるのに

日本橋（東京）家賃10万くらいで１LDK・１DK　どのあたりがお勧めですか？

>>38
自分もそう思いました。今頃何考えてんだ！と
ありえないんですか？もしやいいように運ばれてるんでしょうか。
>>40
ちょっと業者にプンスカきてたのですが、大家に問題があるんですか？
もうしようがないって事でしょうか。貧乏人にとっては少し増えるのだけでも痛いのに。
そんなケチくさい大家がいるとこに住むのか。。
払いたくないけど払わなきゃいけない状態にあるから尚更頭にｸﾙ！

>>38、40さんのレスから考えて
そんな事ありえないんだけど、大家に払わなきゃ住めないって事でしょうか？
結局鳥かご？はめられたという事ですか(´･ω･`)

ｺｺを見ていると
契約済みの入居前の物件に手付の倍返しの分も支払うので借りたいという客が
現れたら条件次第でどうにかなる事も無いとはいえないと思った。

>>49
普通にあるよ？
今はシーズン中だから結構あるし。だってさ、最近の客って手付払うのおかしいとかさ、
手付は少ししかいれたくないとかさ、必ず一ヶ月分いれなきゃいけないわけじゃないだろとかさ、
馬鹿の浅知恵っていうの？一万円だけとか、ひどいやつは０円とかさ。契約しても大家だって
一万なら一万しかリスクないわけだから条件よければすぐ解約するよ。俺達仲介は手数料はもらえるしね。
だってさ、契約成立してるんだもん。客の損害は手付倍返しで保証されてるし。
どっかの板で誰かが言ってたが借りる気あるんなら最低一ヶ月は入れとけってこと。

建売を売っている不動産屋（建売屋で売主）に、うちは公庫を扱っていないので、公庫で借りる場合は
ご自分で手続きしてくださいって言われたんだけど、そんなもんなの？
公庫を扱っていない不動産屋って大丈夫？

ところでマンションのモデルルームでの社内恋愛ってあまりないのでしょうか？
小さい空間で恋愛してたらすぐバレルってか（笑）
社員、内勤バイトあと派遣・バイトとの恋愛、やっぱり少ないのかなー？

売主に複数の企業が入っているときの
シェアの調べ方ありますか？

>>51
公庫って必要書類を集めるのが銀行に比べて多いとか
融資実行までが遅いので決済が遅くなったりとかで
「ﾒﾝﾄﾞｸｻｲな」って思ってる業者かも。
建売だったら、ふつう、自分のところで融資受けれるように
手続してるもんだけど・・・。
建物さえｼｯｶﾘしてりゃ〜、公庫融資を自分でするのも
勉強になっていいのでは？

>>53
販売会社か事業主に問い合わせてみたら？
教えてくれると思うけど。

>>54
なるほど、そういうものですか。
でも、メンドクサイなんて思ってる業者からは買いたくないな。。。
ありがとうございました。

>>21
福祉の方に相談に行き、児童扶養手当が出ることになりました。
某不動産屋さんにも全て内情を話したら相談にのってくれて
物件を紹介して頂き、アパートも決まりそうです。
アドバイスくれた方々ありがとうございました。

転勤族です。
現在神奈川で賃貸していますが、いい中古マンション見つけました。
2年後にはとりあえず関東を離れて、そのうち戻ってくるのですが
2年だけ初め住んで、賃貸に出してその賃貸料でローン返済しようというのは
甘いのでしょうか。

物件は1500ﾏｿで、築15年。
ちなみに一生の家とは考えてません。
きっちり2年ペースの転勤なのでリロケにでも出して、不在時の返済の足しに
なればいいと思っている程度なんですが。

大家に心底ムカついてハラワタ溶け出しそうな時はどうすればいいですか？

その部屋で自殺するのが効果的です。

質問です。
この春から大学です。（男）

最近部屋が決まりました。
部屋そのものはまあまあ良かったので時期が時期だけに
即決してしまったんですが
一つ気になることが。

交通量が多い道路脇のアパートなんですが
窓（サッシ）と歩道が目と鼻の先なんですね。
騒音とかは別にいいんですけど強盗が気になるんです。一階です。

柵は無くベランダとしての囲いも無く。
洗濯物は充分盗まれそうな感じなんですがそれはまあいいんです。
もちろんほんとに盗まれたら困るけど。
でももっと心配なのは窃盗団です。。

道路わきの一回の部屋。歩道とサッシが目と鼻の先。
こんな部屋って結局
どの時間帯に人がいるか簡単に分かられる部屋だと思うんですけど
ピッキングとか或いは在宅時に強盗に入られたりの確率
高いですか？

今から結構不安で怖いです。
もし本当に危なそうなら入居しばらくしたら
またすぐ引越ししようとも思ってます。
似たような部屋に住んでた人住んでる人、
そういう事情に詳しい人、
どうなんでしょうか・・

よく、賃貸雑誌などではオトリの物件が多くて実際はそんなのない、
なんて噂をききますが、本当なんでしょうか。
ネットで良い物件情報たくさん見つけて不動産屋に行ったらそういうのはひと月前の
情報だからたいてい埋まってるって言われたので、じゃあひと月後に雑誌にのる類似物件が
今あるのかと聞いたらそれもなし。
今時期だからなのか、噂が本当なのか．．。教えて！

>>61
こんな貧乏くさい部屋なんて泥棒入らないだろうと
タカをくくっていた友人は入られたなぁ。

連中は金も目当てだけど、パスポートも欲しいから
こればっかりはくじ運だな。

>>63
やっぱり運なんですかね。。。。
一階・道路沿い・柵無しの被害率が気になるね-_-

勤務地五反田になったんですけど、
新生活で、通勤であまり死ぬ事がなく、
そこそこに手ごろなエリアってどこありますかね？
初任２１で住宅手当2マソなかんじです。

時期が時期だけに手遅れですか？(;´Д｀)

３／７に契約するアパート何ですが、契約する前に畳表交換費３万
振り込んでくださいと、連絡ありました。払わないと古い畳なのかなー。
でも、今すんでるアパートは退室時に、清算なんだけど。
不動産やさんによって、かわるものなんですか？

>>66
普通は礼金に含まれる　礼金ゼロ以外でんな事言ってるなら
かなりまともでない大家で、絶対入居後・退室時にトラブルになる
やめとけ

業者の口座に振り込むようになっている場合は論外の業者
無知につけこんでぼってるだけと思われる
光の速さでやめとけ

2DK→1LDKへリフォームした部屋を借りようと思うのですが
リフォームの期間ってどの程度かかるんですか？

壁を壊して、部屋を広くしたりなど色々なことがあると思います
内装だけなら一週間とかで出来てしまうものなんですか？

>>65
池上線沿線はどうですか？
長原・洗足池なんて結構いけると思うよ。

4年住んだアパートを解約にあたって、床の張り替え、壁の張り替え、
畳交換、襖、障子交換で20万の見積もりを提示されました.
全部払わなきゃいけないのですか？敷金は1ヶ月分5万円です。

「インターネット　　使用料・保守費は定額制で管理費に含む」

↑というマンションがあるんだけど月々の負担は無しって事？
現在eoとスカパーです。マンションのサービス使用した方が安くなるのかなあ？

>>71
月々の使用料は、管理費に含まれているんだよ。そう書いてあるでしょ。

>>71
月々の負担は無しじゃなく、月々の負担は管理費に含むってコト。
要するに使っても使わなくても金取られるってコトでしょう。おそらく。

マンションを金融公庫のﾛｰﾝで購入した場合、住み始めてから
3年間は売却できない？と聞いたのですが、本当はどうですか？

>>70
ほとんど払わなくていいと思うけど
損傷の理由と程度によるのでは？

敷金スレにいけば？

>>70
契約はどうなってる？
別に胸ぐら掴まれて印鑑押したとかじゃないんなら契約書に従うしかないね。
よく言うガイドラインとかにもそう書いてあるしさ。
ただ、単価とかの金額は交渉汁。

敷金スレからの受け売りでレスつけますた。

>>74
３年ってのなんだろうねえ。基本的には売却不可だろ。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tocyu.html

この板で評判のいい会社、悪い会社おしえてください。

>69
ありがとうございます。
その線で探そうと思います。

アパマン行ったら検索とかしてくれますかね？（アパマンはブラック？
時期的に結構カチカチ山なので焦ってます。

前スレで彼女が大家に階段の上り下りがうるさいから出ていけと言われ
相談に乗ってもらっていたものです。結局、大家が「自分も少し大人げなかった」
と、言い、無事契約更新することができました！色々よいアドバイスいただき
感謝しております！

ええ大家や

現在政府主導ですすめられている男女共同参画社会であるが、
それにもとづいた各自治体の条例の中に違憲の疑いがあると
憲法学者は指摘している。
問題の条文は
「女性を差別すると思われる一切の広告、表現物の
公への掲示を禁ずる」
というもので、あまりに曖昧不明確であり、憲法21条
の表現の自由を大きく制約するもので大問題だという。

社会の病気フェミファシズム

言葉狩り、表現狩りは児ポ法だけではありません。

17歳フリーターなんだが一人暮らしできる？
…そんな状況が痛いｗ

１階：大家さん　２階：賃借人（風呂なし、トイレ共同、ガスなし、玄関共同）
のような下宿タイプで、
電気料金も大家さんに支払う場合の料金体系は
東京電力の料金体系に準拠したものなんでしょうか？

自分のところは
30A　基本料金：300円　1kWh＝50円
で計算して支払っているのですが。。

支払代行手数料とか取られているんだろうか・・・

先日、とある賃貸マンションを契約直前で申し込みキャンセルしました。
それ以前に、交渉預り金として、家賃の一ヶ月分を不動産やに預けていたのですが、
返金は無理とのこと。理由を聞いたところ、すでに契約書を発行しており、家主および不動産会社にも不利益を与えたからだそうです。
交渉預り金を返金させる方法を教えて下さい。お願いします。

ちなみに預り証には、「交渉預かり金として、有効期限（すでに経過）までに賃貸人の承諾を得られなかった場合は手付金扱いとします。」と記載

不動産＆管理会社（紀○産）がヤクザみたいで困っています。
支払い日までに家賃を入れてるのに、確認しないで赤紙に｢即刻支払わなければ、
鍵を交換する｣とを書いてドアに貼り付けるし･･･。

しかし、先月と今月だけはうちの取引先がドロンして、支払いが遅れてしまいました。
もちろんきちんと支払ってます。すると｢何度も遅れると困る！」などブツブツ電話が掛かってきます｣
遅れたのはこちらが申し訳ないのですが、もし｢出て行ってくれ！｣と言われた場合、
こちらは応じる必要はありますか？

入居したのは去年の９月からなので、半年しか住んでないのに敷・礼がまる損になります。
敷・礼を返却してくれれば喜んで出て行きますがｗ

住んで４年のマンションなんですが
地域、広さなどからしたら相場より高い家賃です。
（初めての一人暮らしで契約時、リサーチ不足で）
いま他の空き部屋に入居者募集してますが
私の家賃より５０００円安くなってます。
空きが長いと賃料下げてでも入居して欲しいんでしょうが
こういう場合は私の家賃も下げてもらえないのでしょうか？

っていうか、即出て行ったほうがいいのでは。
そういうところには関わらないほうが。。。

半年しか貸してないのに、
２回も支払い遅れるなんて、とんだ奴に貸したもんだ。

借り主側の都合もあるだろうが、振り込み遅れるなら
電話ぐらいよこせってもんだな。

ま、こんな感じかな。

ちなみに、家賃をちゃんと期日までに払うのは
ごく当然の事で　普通。
遅れたのは、単純に貴方が悪い事したんだよ。

＞89
当たり前ですが電話してます。

>>85
あなたの都合でキャンセルしたのなら、当然手付け金は返ってきません。

>>87
まあ、交渉するべし。但し、チャンスは更新の時だけだよ。そうじゃないときに
交渉しても無駄。

>>86
>>もし｢出て行ってくれ！｣と言われた場合、こちらは応じる必要はありますか？
定期借家ならば、契約期間が終了すると同時に応じる必要有り。そうでなければ
居座われる。でもなるべく下手にでるんだね。

>>85
ちょっと聞くけどなんで普通にそんな質問ができるの？
自分の都合だけでキャンセルしたんでしょ？
逆に申し込みしてから相手も契約しますって言ってきてるのに相手が
「やっぱり他の人に貸すんであなたとの事はなしってことでｗ」
なんて言われたら当然頭にくるんだよね？

>>91
>>92
自分の落ち度はみとめますが、なんとか半分くらい取り戻す方法はありませんでしょうか？

中古アパート（満室）を、現金で買って
アパート経営をしたいと思ってるんですけど
どうでしょう？
供給過剰でやめておいたほうがいいですか？

>>85
手付金とはそういうもの。92さんが言うような貸主からのキャンセルの場合は
手付金倍返し（つまり払った分もうかる）。手付金は保険金だからね。

>>94
利回りは現状でどのくらい？築何年？

免許番号で、国交省だったり都道府県知事だったりするのでは、
どーゆー違いがあるのでしょうか？
また（）の中の数字は更新回数？とか聞いたのですが、ﾔﾊﾟｰﾘ
この数字はお店の信頼性とかの目安になるんでしょうか？
問題を起こして免許取られちゃっても、ｶﾝﾀﾝに取り直して(1)が
付いてる、とかありそうな話だなぁと思っちゃったりしたﾓﾉで。

‥‥と言う質問の答えがｶﾞｲｼｭﾂでしたら、その解答に導いてくだ
さいませ。検索がﾍﾀなのか出てこなかったので‥‥

マンションを二つ所持しています。
買い替えるつもりだったのだが、売っても残債がある為、
そのまま人に貸しています。
今住んでいる所を売るとプラスがでて、二つとも売ると、
プラスマイナス０で残債もなくなります。
今後、地価は下がるだろうし、売って借金を無くすべきなんだろうか。
皆の意見を聞かせてください。

>>97
大阪府知事(5)第 号 これは、免許番号です。
大阪府知事とあるのは、この会社は、大阪府内だけで
営業していることを表しています。
その他に「国土交通大臣」というのがあります。
これは、不動産業者の規模の大小をいう訳ではなく、
２都道府県以上にまたがって営業拠点があるという意味です。
次に（5）というのは、過去4回免許の更新を受けたということです。
免許更新は平成８年度に改正されるまで、３年ごとに免許の更新が
必要でした。改正後は５年ごとの免許の更新となりました。
宅建免許の制度は、自動車の運転免許と同じ制度です。
運転免許が重大な事故や、道路交通法上の違反で免許の取り消しや
停止が行われるのと同様、不動産業者も『宅地建物取引業』上、
重大な事故や違反で、免許の取り消しや停止が行われます。
現在、免許番号(1)が表示されている不動産業者は、
免許を交付されてから５年以内の業者であるということです。
（1）だから信用できないというわけではありませんが、
免許の更新が受けられないため、代表者や取引主任者を
とっかえひっかえ申請を繰り返す業者がいるので困ります。

>>98
所持しているマンションに今後、ｱﾅﾀが住むつもりは
ないということですか？
税金の控除ももう受けられなくなってるのですか？

>>99　追加
聞いたような名前で『○○グループ▲▲営業所』というような形態で
免許を取得し、免許番号が（1）という場合は警戒が必要です。
なぜなら、『○○グループ』がひとつの組織であれば、
通常、どの営業所であれ、免許番号は同じになりますので、
一営業所で宅建業法の違反があると、『○○グループ』全体に対して
免許の取り消しや停止が行われます。
通常の企業であれば、違反行為を行わないことを前提に業務を
行いますが、一店舗ごとに違う免許を取得する業者は、
最初から宅建業法違反を覚悟して業務を行う可能性があるからです。
もし、宅建業法に違反して、免許の取り消しや停止が行われても、
処分の対象は一店舗のみに留まり、グループ全体には波及しません。
その為に、一店舗ごとに異なる免許を取得するわけです。
（ＦＣ加盟店はこの限りではありません）

公団に入居してしていますが、４月から値上げの通知が来ましたが
この不景気の最中に納得いきません公団にクレームしましたが。
相手にされません。何か良い方法はないでしょうか。
（東京品川在住築１５年位入居７年程です）

>>100
今後は賃貸に住もうかなと。ｗ
または2010年問題を過ぎてまた購入も検討の余地ありかと。

２つ目のマンションはまだ購入して２年目なので
まだ８年間残っています。>住宅取得控除

ただローンが（マンション２つ分あるので）大きいので、
売って残債がチャラになる内に、リセットした方がいいのかなと
思っているのです。

http://www.pink-angel.jp/betu/index.html
★いらっしゃいませ！！ようこそココへ★

賃貸契約する場合の審査ってどのようなものですか？信用情報機関に問い合わせしたりするんですかね？
当方ブラックなのですが大手賃貸では無理ですかね？

>>103
賃貸の方（Ａ）は賃料でＡローン支払い可なんですよね。
で今住んでる方（Ｂ）が８年残ってると・・・。
Ｂのみ売却して、利益でＡも完済。
引き続きＡは賃貸し、Ａの賃料+αで自分の賃料を賄う。
（個人的な考え。財産として家を保有していたいｵｲﾗ）
でも物件自体としてはＢの方が価値ありだし・・・。
ｽﾏｿ、ｵｲﾗに答えは出せませんです・・・。ｗ

>>105
ｱﾅﾀが会社勤めで定収入があり
保証人が収入のある親族であれば
問題ないかと思いますが・・・。
借主側が保証人に加え、賃貸保証会社をつけなければ
契約しない（という）場合はその賃貸保証会社がﾊﾈるかも。

>>102
同じ様に賃上げに納得しない入居者同志で
書面にて抗議すれば。

>>99・101
トーテモご丁寧な解答ありがとうございました。
また101の様な事情を多少でも知っていれば負う
リスク(心配事と言う意味ですが)が軽減されて少
しホッとします。
良い不動産屋ｻｿに巡り会う様頑張ります。

>>99、101
あ、ｽｲﾏｾｰﾝ、もう一つだけ、
この免許って『貸し借り』ってできるんでしょうか？

>>110
できない。
運転免許と同じだよ。

www.heyasagase.com/shikikin/tafuku.html
には
＞万が一契約書の特約に無いのに請求された時は、少なくとも、
＞クリーニング代金ぐらいは、あきらめた方が抗議する労力を考えると無難かもしれない。
とありますが、契約書に清掃費のことが特記してある場合やはり払わなければならないですか？

>>112
最初から明記されてるんだから、支払う。
不服だったら、契約しない。

メーカーによる賃貸アパートの２０年一括借り上げって本当に信用してもいいの？

>>105
入居審査って最近ジャックスとかオリコとかの
金融審査やってるところが結構多いですけど、
金融審査がない所なら大丈夫だと思われます。
物件の申し込み書を書く時に書いてあるのでヨク読むヨロシ。

16�uの1Ｒに住んでいたのですが、引越しの際に敷金から
基本ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ+ｼｬﾜｰｶｰﾃﾝ交換+壁面ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ+ｼﾞｭｰﾀﾝﾎﾟﾘｯｼｬｰで58000円差引くと言われました。
ちょっと抗議したら
「ｸﾘｰﾆﾝｸﾞは認められてるんですよ」「今は1日で裁判ができますから」と言われたのですが
もうあきらめた方がいいんでしょうか？

メーカーによる賃貸アパートの２０年一括借り上げって本当に信用してもいいの？

>>116
ちょっと言ったぐらいでそこまで言うとはねー
最近敷金は全額返ってくるもんだと決めてる人とか惑わされ踊らされてる人多いから
担当の人もその口だと思ったのかもねー。
で、結論、あきらめる必要はないよ、結局話し合いなんだから(笑
でも裁判してもいいよという相手だったら裁判じゃ負けるだろね。
借主が勝つのは貸主が無知な場合だけね←こっちのほうが多いんだが(笑

>>117
それは、そのメーカーが２０年後も安泰だって信用するかどうかだね。
倒産したらはいそれまで。
それから、言っておくけど今メーカーが２０年保証まで謳って建築件数
増やしているのはそうやってどんどん建築しないと、今、倒産するからだよ(笑
レオパ○スがそうやって生き延びたでしょ。１０年前の倒産確率ナンバーワン！！だったのに。
んで今、建てすぎたから入居者確保のために敷０保証人無とかにして悪人の巣窟になりつつある。。。

>>119
積水でもダメかな？

>>117
詳しく聞いてみな。そんで冷静に考えて見なさい。いったいいくら保障して
くれてるのかを
契約があれば、その契約は守られるでしょう。そのメーカーがある限りは。

>>121
あなたは積水をどう思われますか？

契約書に町内会に入る事というのがあったんです。
これは任意でなくて、絶対断れないのですか？
夜勤も多いので、清掃当番とか無理そうなのです。

>>123
隣保費５０００円　隣保貯金３０００円　溝普請出ない場合５０００円

とか付き合いで月に２００００円くらい要るよ。　

>>124
げ！そんなに？
戦後は法改正で町内会は任意加入だって聞いたのに、根強く残ってるわけですね。
とりあえず、不動産屋は何も言わなかったので契約前に追求してみます。

>>125
あ、これは村の月会費です。（隣保費は隣保旅行の積み立てとか神社の修繕費とか色々です）
あと子供さんがいらっしゃれば子供会費とか、葬式があれば手伝い、香典と色々掛かります。

それと溝普請は３ヶ月に一回くらいで出れば罰金は掛かりません。

5年住んでいたアパートなんですが、台所の壁紙の油汚れ
借り主のせいだから払えと言うのですが、こういうのは
自然損耗（通常損耗）とかいうのじゃないのかと言ったら、
修理費は他の県では県の法律で大家が全額負担したり、
敷金内で直すとこもあるが、うちの県では借り主がほとんど
負担する法律になってると言われました。
本当でしょうか?
あとこういう敷金のスレありましたら教えてもらえないでしょうか？

>>126
詳しくありがとうございます。
あなたは持ち家の方ですか？アパート・マンション住まいの人も支払っている
のでしょうか？生活費ギリギリに抑えた家賃なのに、さらに2万も・・
おそろしい！

>>128
２万は色々な事（葬式、溝普請、子供会、・・・）が重なって最高に掛かる時です。

だいたい村によって違うんですが、隣保費は３０００円−５０００円くらい、隣保貯金３０００円
くらいで、隣保貯金は使わなかったら返金されます。
あと子供会も夏休みと祭りくらいなのでそんなに掛からないと思います。

だから、月に６０００−８０００円くらいだと思います

>>129
了解しました。
6000円といえども私には大きいので、何とか入らずにすむように交渉してみます。
ありがとうございました。

>>123

地域によるんじゃないですか。
うちのほう（東北の田舎）では、年額１万円くらいですよ。
定期清掃活動に参加しないと罰金ありますが。
アパートの人は、清掃活動免除金として年額３０００円徴収っていう
町内会もありますよ。（未加入扱い）

>>127
↓ここね。関東版ってなってるけどどこでもいいらしい(笑
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043322271/l50

めんどいからレスしとく。
油汚れはふいてもとれないの？退去のときにふかなかったの？
拭いてもとれない＝ろくに普段の掃除もしてない＝善管注意義務違反　でどうころんでも負け。
程度がここからは見えないからこれくらいかな。
県の法律なんかないと思うが慣習かな？慣習だったら相手がその慣習を証明できれば負け。
地域差ってのはどこでもあるんだよ。んでその地域差が裁判などでは大きく作用する。
なぜって法律古くて使いもんにならんから(笑

どこの地域なんだろう。
千代田区では、分譲のワンルームマンションが多数建設されて
地域の住民と揉め事をおこす心配ありということで、これから
建設するマンションには町内会に入ることを強制しているよ。
マンションの建設を許す代わりに、町内会に入れということ。
その、地域の決まりがあるので不動産屋に聞いてみれば。
新宿の柏木公園そばの地元の不動産でも、風呂無しトイレ共同の
部屋の募集を行っていたことがあって。その広告には、町内会費
○○円と書いてあった。
でも、そこは単に地元だからだと思うよ。

更新料の事についてです。
今のところに平成６年から住んでいます。今までは更新料はなしでした。
昨年、管理業者が変わり、その後まもなくの更新では「今後は更新料を一ヶ月分もらう、
ただし、今まで払っていなかったのだから、今回は2万でいい」といれました。
その時はあまり考えもなく２万を払いました。
最近になり、いろいろ調べると「住宅金融公庫から融資をうけた物件は、更新料を
とってはいけない」とのことで、確認すると今の物件が公庫からの融資物件でした。

公庫融資を受けた物件だから、今まで更新料がいらなかったことを知らなかった
私もバカですが（入居の際には親が手続きし、その親が今は亡くなっていたので）
次の更新では更新料支払いを拒否したいと思います。可能でしょうか。またもし
支払いを強要されるなら、相談するようなところはどこがいいのでしょう？

業者に直接いえばいいのですが、最近騒音のことでもめてしまったため、少し
言いづらいので、とりあえずここで聞くしだいです。お願いします。

追加
公庫融資物件は「家主」が更新料を取ってはいけないとのことですが「管理業者」
が取る分にはいい、ということなのでしょうか？

>>134

管理会社が取るのが「更新手数料」であれば特に問題なし。
更新に関わる事務手数料だから。
でも１ヶ月分なら高いね。
これは任意。契約で合意すれば支払う必要有り。
拒否しても構わないと思うよ。その場合法定更新で。

>>134
まず、その管理会社の名称、所在地を晒してください。

>>136
もらった領収書には「更新料」とあります。
手数料、としてならまだ、納得もいきますが、どうもこちらの無知をいいことに
しているとしか考えられないのです。

>>137
埼玉県内です。管理会社、というか、ふつうに駅前にある不動産屋ですね。
名称などをさらしてやりたいのはやまやまですが、何かあるといやなので
控えます。

家の新規契約の時は働いてたいましたが、現在離職して再就職活動中
です。更新の時もやはり「勤務先」は書かなければいけないのでしょ
うか？当方一人暮らしですが、必要ならばなにか良い方法はあるでし
ょうか？

敷金３０万、解引２５万っていうと、
退去時には最高でも５万しか帰ってこないってことで合ってますか？
アホな質問ですみません。

>>118
ありがとうございます。
契約のときに基本ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ(窓ｶﾞﾗｽ/ｷｯﾁﾝ/浴室　3万円)+ｼｬﾜｰｶｰﾃﾝ交換(５千円!?)については
言われていたのでそれについては払うって言ったんですけど「認められてます」の一点張りで。。（鬱
もう一度部屋の中を一緒に見ましょうって事にしたんですが、週末は忙しいからダメとか
もう予定が入ってるから来週にしろとか、どんどん引き伸ばされてる気が。
ちゃんと相談所に行ってみることにします。
相談所ってやっぱりそのモメてる物件のある地域の相談所に行かないとダメなんですかね？
横浜から三鷹に引っ越してしまったので、相談所に行くにもどこに行ったらいいのか。
聞いてばっかりでごめんなさい。

>>140
その通りです。５万円しか帰ってきません。
が、修理や清掃費用はその天引き？する２５万から
支払うことになるので、退去時にお金はかかりません。
よって長く住むとお得ｶﾓ。

>>139
更新の時の書類の書式によるのでは？
（弊社は、契約者（入居者）と保証人の氏名住所捺印のみなので）
更新書類が手元に届いた時、
勤務先の記載をしなければいけないなら
その時に「転職中です」と言えば？

>>142
ありがとうございます。長期になればお得の可能性が高いんですね。なるほど・・・

質問です。
中古マンションを購入する場合、35年ローンを組むことは出来ますか？

公庫だと中古マンションは25年までしかできないそうですが、
銀行だと審査次第で異なってくると聞きました。
審査とは、実際にはどの程度のものなんでしょう？
例えば、「築10年以内だと35年ローンもおおむねＯＫ」などというような
基準はありますか？

契約書を読み直して今気づきました。
更新「事務手数料」として家賃の1か月分を支払うものとする
とありました。これって確かに「更新料」ではないですが実質の
更新料とかわりないではないですか？

公庫からの融資をうけておきながらこれはなしなのではないでしょうか…

>>146
公庫にいいつけちゃえば？あるいはいいつけちゃうぞ！って言って
脅す。

>>146
　その更新手数料がどこに入るかだよ。
　管理業者なら、事務手続きにかかる費用で、問題なし。（合意のうえなら）
　大家なら、更新料扱いで違反だね。
　まずは、更新手数料が誰のところにはいるのか確認しないと。

>>147
　脅しはまずいよ。

合鍵をなくしたので５万円を退去時にとられるって普通のことなの？元彼女の合鍵をなくして元彼女が請求してきたんだけど…。４年前の事なのに。

>>149
　通常のシリンダー交換なら１万から２万くらい。
　マスターがかかってると若干高くなる。
　オートロックのだと規模にもよるが、１０万以上。
　全世帯交換しなくちゃいけないからね。

　４年前のことでも、元カノが住んでるとこでたの最近なら
　仕方ないはず。

　状況によるけど、５万は高い。カードキーとかじゃないよね。

　追加　合い鍵作れないタイプのカードキーや磁気系の鍵は
　　　　５万位するのざらにある。

契約する前に注意しておくことが書いてあるスレ、ないですか？
やっぱり一番のトラブルは敷金ですかねぇ･･･。

>>143
ありが�d。ぁぁ。。鬱

>>150
ありがとうございました。オートロックではなくただの普通の鍵で合鍵は簡単に作れるタイプです。彼女のアパートを出たのは４年前です。
賃貸借契約を含めた確認行うことにします。
本日ありがとうございました。
多謝多謝！

>>151
自分が納得するかしないかだけだよ。
契約すれば、「知らなかった」は絶対通らないからね。

家賃滞納の件で今、管理会社から社員が来たんですけど
ノックもせずに合い鍵でドア開けられました
以前もドアを勝手に開けられたんですが
そんな権利はあるんですか？
あと、出張費を取るとか訳の分からない事も言われたんですが
払う義務はあるんですか？よくわからないんですが

>>155
家賃滞納しているのになんだかｴﾗｿｳな書き方だな。
とは言うものの
勝手に鍵を開けて入ったりするのはイカンし
出張費なんざ口頭請求してくるあたり、まともとは思えん。
ほっといて、とりあえず滞納している家賃を払え。

いや、滞納してるのはこちらが悪いんですが
ノックも何もなしでいきなり鍵をガチャガチャってやって
ドアをフルオープンにしようとするなんてすごく怖かったもので
チェーンをかけてなかったら間違いなく入ってきてましたね
今寝ていたのでかなり怖かったです
早く引っ越したい……構造とか設備とか滅茶苦茶だし……

>>157
滞納家賃をｷｯﾁﾘ支払って
ｷﾚｲに掃除してさっさと引越して下さい。

そうですね
そうします
まともな会社じゃ無さそうです

今契約しようと思っているところの１階部分が店舗なんですが、何か問題があるとおもいますか？
建設会社らしいのですが(工場ではなくて、事務所みたいな所です）

今は買い時か、待ちか？

>>160
私は、あえて１階が店舗になっている場所を選びました。
その店舗は普通の会社で遅くとも８時には閉まり
誰も居なくなります。
その頃に帰宅する私は、階下が無人の為
騒音に煩わせる事も、逆に煩わせる事も無くﾖｶｯﾀと思っています。
その会社に入る為の入り口と居住部分の階段も同じであった為
居住部分に入る人をその会社の人が見張る？感じになり
防犯にもﾖｶｯﾀと思ってます。

>>147>>148
更新事務手数料については、更新契約書の「付則」にあります。
この冒頭に大家と私との契約であることがしるされており、支払い先については
明記されていないことから「大家」に払うこととなるようです。

脅しはだめですが、私の調べた範囲では「住宅金融公庫法違反」のようですね。
ありがとうございます。

今、ペット可の物件に住んでまして、で、最近不動産屋とケンカしました。
ささいなことでしたがあまりに相手の口調がきつかったので引越しを
考えてます。なんかこれから何か頼む（故障とか）ときに言いにくい感じで。
最近ちょっと物件探しをしてるときに、「ペット可の物件って難しいですよね、
更新料も２か月分取るし」と言ったら「えっ！それは変だよ、ぼったくりじゃない？」
と相談してる不動産屋さんに言われました。そうなんでしょうか。私は家賃がけっこう
安いから（でも駅から遠い！）、そのくらい取らないと補修できないのかなー、と
思ってました。あまりないことなんでしょうか。
あと、窓ガラスがヒビ入ってます。多分台風の日かなんかに外から何かぶつかったんだと
思います。内側から割れたものではないです。これって修理交換は私の負担でしょうか。
いつ割れたものかは分かりません。不動産屋と気まずい分、このことを話すのが
非常に不安です。補修費などの明細は、見せてもらうことはできますか？
また、補修費の点で疑問に思ったらどこか相談できる機関はありますか？

すいませんが教えて下さい。

>>164
ペット可の物件は通常細かな約束(契約)があるものです。
一概にはいえませんが更新料含めいろんなものが割高ってのはよくありますので
なんとも答えようがないですね。
ガラスはどちらの責とはいえませんが普通は借主負担ですね。ヒビが入ってかなりの日数が経って
いるのならほぼ借主負担となるでしょう。
通常、保険加入を借主に義務付けてますのでその保険で填補はされるはずです。無論、加入していれば
の話ですけどね。
補修費の明細要求や金額の交渉はできますが、まず契約書を読んでみてください。連帯保証人の印鑑
(普通は実印)も押されているはずですので借主側は少なくとも二人以上の大人が承諾した契約書
となってますのでそれが優先されますよ。

モデルルームって、どうなっちゃうの？　モデルハウスは、売ったりしてるけど？
巨大な粗大ゴミ？？？

新築マンションを借りることになった（まだ本契約はしていない）
のですが、今度本契約をする際に、そのマンションの入居可能日付け
からの契約にしてくれ、と言われました。

自分は仕事の都合もあり、入居可能日から１０日ほど後に引っ越そうと
考えていて、その日からの契約にしたいんですがダメですかね？

入居日に関しては、今まで口約束も書面でも何も取り交わしていませんでした。
また、「３月下旬完成予定」と、紙に書いてあるだけで入居可能日は
今まではっきりしていなかったのに、契約はその日から、というのは
唐突な気がしました。

１日でも早い日から貸したいという向こうの言い分も分かるんですが
これは断ることはできないんでしょうか。

>>167
年度内（＝3月中）の空室率を下げておく必要が、貸し手の企業にあるのではないでしょうか。
向こうの都合ですね。

>>168
レスthxです
では、契約時に交渉すれば、変更してもらえる可能性はある、ということですかね？

>>169
一般人の俺の勝手な妄想なので、参考までに。
で、交渉の余地はあると思うので、契約書上は３月中に入居にしてもいいが、
家賃を１ヶ月分半額にするとか（だって更新日も早くくるから借り手が不利なので、
そのくらい）、なにか借り手が有利になる条件を付けてほしい、という交渉を
してみるとか。

>>170
では、やってみます。

しゃれたサイトだ
http://homepage3.nifty.com/digikei/ten.html
　　　　　　　　　　　∧..∧
ｷﾀ━━━━━━（ ´Д｀）￣￣￣￣￣￣￣￣￣　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　 　　　　　 　'/ / ＼　＿＿　　￣￣￣￣￣￣＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　 / /　　. ＼　　　＿＿　　　　　＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　,.,..,.、,,,,/ /、,＼ 　. ）..,_　　　　　 　／i
　　　　　　;'　´Д｀(ノ,:、,／ ／:,.:::: ::｀゛:.:゛:｀''':,'.´ -‐i　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　'、　;: ...: ,:. :.:.:.＼ ＼ _;.;;..; :..‐'゛ ￣ ￣ 　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　｀"゛"゛' ''`゛ `'(＿__)

その土地の正確な値段（坪単価）ってどこに行けばわかるの？
専門家に依頼するとお金取られるから
自分で調べたいんだけど。。。

>>173
そんなものはねえ。デパートで売ってるわけじゃないんだから。
まあ、路線価の1.1〜1.3倍くらいを目安にすれば？

いつもお世話様です。宅建取得者の方へお伺いいたします。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝの契約更新について、更新日3週間前に不動産屋から更新案内が
届きました。更新するつもりではいるのですが、不動産屋曰く「あなたから
更新するともしないとも連絡がないから待ちかねて案内を出した。するんで
すね？」と。契約書には「賃借人から契約更新の連絡が1ヶ月前迄に無い場合
は契約終了とする」となっています。一応「更新します」と答えたのですが、
更新月末（即ち今月末）での解約は今からでもできるものでしょうか？
それともし再契約時に更新日の1ヵ月後に部屋を出たいと申し出た場合、更新
料と更新手数料は払わなければなりませんか？

>>175
契約更新時ではなく、通常の退去時の連絡は
いつ通知することになってる？

ガス会社がやってきてガス漏れ警報機の交換をしたが
支払いは家主がするのか借主がするのかわからずに困ってます。
家主さんは電話しても出て来ないしなぁ。
ガス屋には後で連絡すると言ったのですが。

契約書とか見たけどドコにもガス漏れ警報機の費用の負担はでてないし。

>>176
退去予定の2ヶ月前までに連絡となっております。

>>177
ガス漏れ警報機はマンションの設備なの？
別付け（ﾋﾟｺﾋﾟｺとか）？
設備で埋め込まれてるようなのならｵｰﾅｰ負担。

ﾋﾟｺﾋﾟｺならガス会社がリースしてると思うんだけど
ｿﾚは月々のガス代に込みで支払ってるんで
ｱﾅﾀが入居時につけたのか、ｵｰﾅｰがつけてたのか・・・。
ｱﾅﾀがつけたならあなた負担だし、ｵｰﾅｰならｵｰﾅｰ負担。
前入居者が放置ってのはまず、ありえません。
（ガスの閉栓時にﾋﾟｺﾋﾟｺも解約するから）

追加です。更新日の2ヵ月後ではどうでしょうか。

>>178
退去予定の２ヶ月前の予告なら、今月末に退去する。
って今通知しても、２か月分の賃料が必要。
（３月末退去しても５月分まで賃料、払う）
更新後１ヶ月で退去するっていうのは通常の解約になるから
更新手数料+賃料１ヶ月分は必要。

ところで更新料→ｵｰﾅｰ、更新手数料→業者なの？
すげー勿体無い費用だな。

>>180
更新「月」の２ヵ月後なら更新料だけでＯＫだけど
更新「日」の２ヵ月後ってのが？
解約月は日割り計算しないと思うのでどっちにしても
今なら５月までの賃料は必要でしょう。

他のｽﾚでも質問したのですがﾚｽがなかったので
こちらでも質問させてください。

今月頭に竣工になったﾏﾝｿﾝで
ｷｬﾝｾﾙ住戸の値引き交渉を3週間ぐらい前にしました。
具体的な金額を提示し、結局その時はそこまで引けないので
なんとか・・・と言われてそのまま帰りました。
先週再度電話があり、希望額までではないけど
多少値下げするので検討してください、といわれたのですが
一応検討しますが希望はあくまでも前の額、と伝えました。
その後向こうからは連絡がありません。
他の人で決まってしまったのでしょうか。
前々から検討している客(この場合私)がいて、結局他に買いそうな客が見つかった場合
こちらには連絡がないまま、他の客に決めることってありますか？
もし他に決まっちゃってたらしかたないかとは思ってるのですが、
連絡がないとどうしていいものかわからなくて・・・。
詳しい方教えてください。

>>181-182
結局更新料・更新手数料＋2か月分の家賃は必要ということですね。
ありがとうございました。
更新料→オーナー、手数料→業者　です。もったいないですよね。
でもこれが通常？だと思っていたんですが、ｴｲﾌﾞﾙとかだとそうでもないので
しょうかね？最初の時点で失敗だったかもしれません。ﾄﾎﾎ。。

>>179
ありがとうございます。
入居時からついていました。
マンションの他の住人の方にも聞きましたが同じものがついているらしいので
設備として埋め込まれているものに相当すると思います。
（インターホンの所に連動してて、ガス漏れると管理人室や管理会社に通報いくみたい）

家主さんに連絡して払ってもらおうかと思います。
ありがとうございました。

>>183
ｺﾚだけ読むとｱﾅﾀが検討して販売業者に返事するように
思われるんだが・・・。
「希望額まで下がってないので見送る」とか「ｿﾚで買う」とか。

ｱﾅﾀが検討している最中で、他の人が購入に前向きになった場合
普通、ｱﾅﾀに連絡が入ります。
今現在、ｱﾅﾀに連絡がないのなら、他のお客さんもなく
ｱﾅﾀの返事待ち。と思ってるかも知れません。

>>186
183です。ありがとうございます。
一応先方には、希望額まで下がったら買うつもりなので、もし他の人で
決まってしまったらその場合仕方ないと思ってると
先週の電話の時点で言ってあったのですが
一応は家族に相談してみると答えたので
もしかしたらこちらの返事を待っているかもしれないですね。
また他の購入候補者が現れた場合は連絡が来るのですね。安心しました。
一度、連絡をしてみようと思います。ありがとうございました。

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しかし質問するスレを見ると「先方から連絡が無いんだけど」って相談多いね。
俺だったら相手から連絡無かったらこっちから連絡するし、
それが普通だと思ってたんだけど、
相手から連絡があるまでひたすら待つってのが実は普通なのか？

>>189
まぁ、なんで待ってるんだろ？とは不思議だが
自分があまり相手（業者）にとってよい返事を
返せない場合なので、躊躇ってるんだろうな・・・。
と思ってﾚｽしてる。

>>184　１８０さん
蛇足かもしれませんが、オーナーが宅建業者でない場合、
「更新料」を取るのは違法です。
業者への「更新手数料」だけでいいはず。

賃貸の営業に宅建は必要ですか？あまり関係なさげですが...

>>192
なくても「営業」はできる。

>>193 賃貸の重説なら主任者証の提示なしで済ましてる場合もありそうだね。
売買ならそうはいかなそうだけど。

「五月縄い」の読み方が分りません
だれか、教えてください

>195
うるさい!!

ほんとだ
これで「うるさい」って読むんだね
勉強になったよ、ありがと

免許番号の括弧内の数字は更新回数ですよね。
たしか平成８年以前は３年で更新。

ttp://www.athome.co.jp/ahcb/hamamatu.html
ここを見ると「浜松とともに55年」ちて書いてあるけど
更新回数(11)で矛盾してるよね。

これってウソ？

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200ｹﾞﾄ！

>>198
創業５０年。ってなってるのに浜松と共に５５年｡
ってなってるから、更にﾜｹﾜｶﾗﾝっすね。
凡ﾐｽ？

契約更新のときに契約内容の変更（みたいな事）は出来るのですか？
退去時に関する事で「畳の交換は借主負担」とか「退去時のクリーニング代は借主負担」
ってあるけど、本来自然損耗は貸主の負担なんですよね？
契約時はそういうもんかと思ってそのままにしてたんですけど、
今からでも「自然損耗の部分については貸主負担」って事を明確に出来ないかと思って。

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>>191
そうなんですか？！でもオーナーさんと同じ建物に住んでるしいい人だから
ゴタゴタは・・だからといって高い更新料を黙って払うのは・・
ぁぁ・・結局借り手が涙を呑むしかないんでしょうね。不動産屋さんもなぜか
どこも客より偉そう（すみません）な態度だし。。借りる時、何度もその不動
産屋を訪問していい部屋優先確保するためにケーキまで持ってったんですﾖ。
馬鹿だなｧ。自分が。。

安さ目当てで事故物件を探すのってマズイでしょうか？
自殺とか、なんか出るとかならｷﾆｼﾅｲ!!なんですが

>>202
そういうのは交渉することをお勧めする。契約書が印刷されてたって、加筆して
判子押せばいいんだから。それが成功するかどうかは別として相手にナメられ
ないためにもやってごらん。契約は決して一方的なものではなく、双方の合意
がなければ成立しないんだから。

>>205
それはその人の自由だと思いますが。。。

賃貸マンションに引っ越したのですが
契約書に契約者以外の宿泊を禁ずると書かれていました

これはどれほどの拘束力を持つのでしょうか？
友人はもちろん身内もだめなんでしょうか

207>>

そこ賃貸マンション？寮じゃないよね。
安い、学生アパートって、学生は勉強に専念すべきといって各種制限が
あるところはあるよ。マンションでは、もしかして女性専用マンション。
普通のマンションでも、近頃勝手に同棲されるからそういう一文を入れざる
得ないんでしょうね。
その意味の解釈は、直接大家に聞いた方がいいよ。

大家も同じ敷地内に住んでますか。
私が以前住んでいたところでは、日没後男性が建物内に入ることは禁止。
これは、父親にも適用されます。よって、男性は宿泊できません。
また、日中身内の男性が部屋に来ていても、日没前には出てってもらわなければ
なりません。ここは、女性専用でした。
拘束力を持つのと聞かれても、違反すれば「出てってといわれる」だけだよ。
特約として記入されていれば守らなければいけないし。これを、守る気が
ない人はトラブルの種になるだけだよ。
確認し、もし条件付で宿泊可能になった場合は、誤解を防ぐため泊まりに
くるとき、事前に挨拶したほうがいいよ。

レスありがとうございます

「学生･単身者向き」と書かれていましたので
学生専用ではないと思います。女性専用でもありません

今、改めて内容を確認しようと契約書の控えを探したのですが
控えは渡されなかったみたいです(いいのかな？)

その代わりなのか分かりませんが、署名捺印した覚書の控えがあり
これには家賃、解約、原状回復、ゴミ出しについて書かれてましたが
「契約者以外の宿泊」に関する記載はありませんでした

大家さんの氏名や連絡先は聞いていないので
管理会社(契約した不動産屋とは別)に電話すればいいのでしょうか？

関係ないけど、レス待ちで教えて。
あぼーんて何？どきゅそって何？
真剣にきいてます。

>>210
あぼーん　成仏。語源はオウム絡み。
ドキュソ　　頭がいかれた人。語源はTV番組。

レス待ちで教えてって何？　

勉強になりました（何の？）
わーひ！！！O(^-^)O

ずばり、年間を通して、物件を探し引っ越しするのに適した時節やタ
イミングってあるんでしょうか？
よく1月末から2月いっぱいがピークだと言われてますが、それはつま
り退出と入居が頻繁で昨日開いたら明日にゃ契約、てな案配なので、
じっくり検討したりする時間がないですよね？するとハズレ物件を引
く可能性も高いと思うんですが、そーゆーのも踏まえた上でご教授頂
けるとヨサゲかなぁと。
新築物件などが出やすい季節とか分かると良いなと‥‥

木造のｱﾊﾟｰﾄに住んで半年になります。
夜中、私の足音や話声がうるさいと何度も不動産屋や大家から電話がきます。
私に直接かかってくるだけでなく、親や職場にまで電話されています。
私は精一杯気をつけているつもりなのですが、
それでも何回も何回も電話がかかってくるのでうんざりしています。
親や職場にまで迷惑がかかるなら、もう出ていこうかと考えています。
出て行くときに、不動産屋に「そんなに言うなら出て行くから、
その代わり敷金と礼金を返してくれ」と言うことはできますか？

>>214
契約は当事者間のものななので、言うだけならどんな要求でも
できる。実際返してもらうのは難しいけど。
内容がわからんので何ともいえんが、敷金全額が関の山でしょ。

>207
うちも前に住んでたマンションの契約書に
書いてあったけど、友人や彼も泊まったりしてたし
要はだらだら同棲のように居つく人がいるから
牽制なんじゃないのかな。
大家さんや不動産屋さんから注意された事はないよ。
心配なら不動産屋さんに聞いてみるのが一番だと思う。
今時、友達の一人や二人泊まりにくるのが当たり前だし。
あと、マージャンとか宗教関係もダメって書いてたけど
うるさくしたりするからダメってことなんじゃない?
普通にしてたら大丈夫だと思うけど。

>209
契約書は２通作成して１通はあなたが
保管しないといけないんだけど、もらってないの?
後日、郵送してくるのかな。

契約書の原状回復の項目で
「退室時には、乙負担で室内清掃を甲指定の業者にて
行うものとする」ってのは、普通ですか？
ついでにいくらくらい取られるものなんでしょうか。
･･･既に住み始めて半年、たまたま「借りてはいけない賃貸物件」
http://www1.ocn.ne.jp/~u-life/index.htmlを見て
契約書を見直したら上記のように書かれていました。
敷･礼0、補修費2か月分だったので安心していたのが間違いか･･･？

>>218
ご契約内容を確認させていただきたいんですが、
契約時に「敷金」ではなく、「補修費」を預けてしまったんですよね？
原状回復にいくらかかるかは、あなたの汚し方にもよりますので
今の時点では何とも申し上げられません。
ただ「補修費」という名目で領収証をもらってしまったとすると、
それは返してもらえない可能性が・・・。
「預り証」なら差額を精算してもらえると思いますが。

明○地所の研修って
自衛隊にいくらしいのですが
どんなことやるか知ってるひといる？

>219
はい、その通りです。
補修費は敷金の代わりで戻って来る事はない、と説明を受けたので
その補修費で貸主が修繕等するのだと思っていました。
･･･今更ながら、それは間違っているのではないかと思っても遅いですね。
早く引っ越した方が身の為か･･。

先日彼女と同棲を決め部屋をいくつか見てるんですが、
新築物件で敷金４ヶ月分と言われたんですがこれは高すぎるのですか？

駅から近い線路の側の物件に住んだことある方いらっしゃいますか？
うるさくて窓は開けれないですか？

>>223
どの路線かによる。
たとえば、夜間も貨物列車がドカドカ通るＪＲの路線もあるし、
俺の田舎は、２両編成の列車が２０分に一本だけしか通らないので、
特に気にならない。生活のアクセント。

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建売の購入を考えています。
４戸同時販売です。
開発道路を挟んで２戸×２戸です。

この開発道路なのですが共有持分の私道となります。
私が購入を考えているのは公道に面してない奥側であります。
南側で日当たりがいいし静かなのでこちらに決めました。
しかし私道なので手前の家が駐車していたり花壇を作られたりしたらどうなってしまうのでしょう。
実は建築板のスレ（http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1026362806/）で
レスしたのですがご返答がなかったのでこちらでお聞きしたくてカキコしました。

この建築板のスレでは手前の家に軍配が上がっているような気がしますが。
このスレのケースと今回の私のケースでは違ってくるのでしょうか？

>>２２６
共有の私道に花壇を作られてあなたは文句を言わないの？
駐車されたら、どいてね！って言えばいいじゃない。何を心配して
いるのかがさっぱりわかりません。

質問の内容が悪くてすみません。
建築版のスレは“どいてね”と言っても拒否されたというトラブルのスレなんですが、
私道なんだし手前の家が何を置こうがいいのでは？というレスが
結構あったので心配になりまして。

>>私道なんだし手前の家が何を置こうがいいのでは？
だってその私道は、そいつだけの物じゃなくて共有なんでしょ？
共有の道路をなんでそいつが専有するのを黙って見てなくちゃいけないの？
そりゃあ公道じゃないから警察は来てくんないけどさあ。そのくらい話合えよ。

民法だかなんだかに、公道に面していない土地に住んでる場合はその人が生活
できるようにその土地と公道までをその土地の持ち主はその人を通してあげる
義務がある、というのがある、と聞いたことがある。ちょっと調べてみ

無職だと部屋は借りれませんよね？
夢をめざして上京するひととかってどうしてるんでしょうか？w
ちょっと気になりました…

>>230
親名義で契約

新宿まで電車で30分って、好立地なんですか？
地方出身なのでよく分かりません。
どなたか教えて下さい。

>>232
好立地とは？
新宿に勤めるにあたってそう言う質問をしているのか？
問題は住む場所そのものがどうなのかだと思うが・・・・。

まじめに答えたとした場合
小田急線であれば町田付近
東海道で言えば横浜のあたりなので
悪くないかも・・・

横レス失礼します。
不動産会社（A社）と、専任契約を結んでいたのですが、
わけあって、他の不動産会社（B社）とも同時に契約することにしました。
その電話をA社にしましたところ、
じゃあ、専任から一般に変更ですね。
とおっしゃったんですが、今手元には専任契約の控えしかありません。
早急に契約書をもってきてもらったほうがいいのでしょうか？
もうB社とは契約を結びました。

>>232
何に対して好立地といってるのかわからん。
電車で30分っつっても、東京では朝はまず30分で着かないし、
ちゃんとしたアドバイスが欲しければ具体的な駅とか書いておくれ。

今値段の交渉中なんだけど
手付金って交渉決まった日から
どのくらいの期間で払わないといけないの？
教えて下さい。

先週末に不動産屋に行って何件か物件を見たのですが、その場で決められず
帰ってから相談して決めました。翌日不動産屋に電話をすると
「次の休みに来るなら申込書はその時でいい、その物件は押さえておくから大丈夫。」
といわれました。

所が、急に大家の気が変わって親戚にその部屋を貸すから無理。と言ってきた
そうです。
その不動産屋も「そう言うことで〜、じゃぁこっちの物件Aにしましょうよ〜」
なんていう態度で勝手な大家とその担当にかなりブチ切れました。

しかも今の大家に退去する予定と話までしていたのに！！

この場合は泣き寝入りしかないのでしょうか？
かなり駅近で、相場より安いので同じような物件はめったになさそうです。

>>236
手付金を払うまではその物件を押さえたことにはならない。つまり237さんの
ようになる。手付金を払ってから向こうの都合でキャンセルされたら手付金の
倍返しが通例。つまり手付金は双方の縛りで、手付金を安くおさえるのは必ず
しも自分の利益にはならない。

退室するのに書類手続きって必ず必要なものかと思ってましたが、
電話で意思を伝えただけで、あとは立会いの明渡し日を決めて
もらえれば良いと管理してる不動産屋に言われました。
こういうのってＯＫなんですか？

木造だと隣や上の人の物音が響くんですか？
木造だとその分安いですか？

>>239
なんにも書いとかないと、いきなり「退室します。３ケ月前に言いました。」
とかいうバカが多いので、契約書には書面でって書いてあることが多い。
トラブルさえなければ、電話で十分

２３６さんへ　金額の同意があった日から１週間が目安です。
　　　　　　　売主側にも好条件で買いたいという人が現れればキャンセルされます。
　　　　　　　契約をするまでは何の法的拘束力もありません。
２３７さんへ　逃がした魚は大きいパターンですね。ご自身の決断力の無さを嘆いて
　　　　　　　ください。本心は実際その物件が有ったのか疑問です。
　　　　　　　どうも　おとり物件のような気がします。
２２６さんへ　何の問題も無いです。共有持分であろうが道路は道路です。
　　　　　　　前の回答と言うのは、共有の道路を占有している者に撤去を要求した
　　　　　　　場合でしょう。長年黙認していた事実があれば、撤去を要求するのが
　　　　　　　困難であるとの事です。
　　　　　　　新築であれば、最初からそういう兆候があるときに手を打つべきです
２３４さんへ　どう言う事情があったのか知りませんが、あなたのしていることは
　　　　　　　最低です。今後トラブルが起こらないことを祈ります。横から入って
　　　　　　　きた業者も最悪です。普通専任を撒いているのであれば、契約期間が
　　　　　　　切れるのを待つのが常識です。B社の紹介で売買の契約がなされた場合
　　　　　　　A社へも費用の支払い義務が発生します。契約書をよく読んで下さい

重量鉄骨造って防音の程はどうなんでしょうか？

今住んでいるところが綺麗目のアパートで
軽量鉄骨だと思うのですが隣の人の話し声が聞こえて困ってます

>>243
ちょっとはマシだと言う話もあるが、
鉄筋コンクリート造でない限りたいして変わらん。

建物ではないのですが、教えてください。
引越し先のマンションで駐車場が確保できなかったので月極駐車場を
探さないといけなく、契約までの注意点なんですが、
�@現地を探して見つける。
�A看板の電話番号に電話。
　確認事項
　・空きがあるか？
　・月いくらか？契約手数料・敷金など
�Bハンコとお金を持参して駐車場管理会社へ

こうなると想像しているのですが、注意すべき点はありますでしょうか？
最近、悪徳不動産の話もよく耳にするのでぼったくられたりしないかとか心配してます。

また、実は候補の駐車場が２か所ありまして
【Ａ】
・徒歩３分
・きたないアスファルト
・台数７・８台くらい
・目の前に小学校

【Ｂ】
・徒歩５分
・土が見えてる砂利
・台数は２０台くらい

一台のスペースは両方とも同じくらいです。

連チャンカキコすいません。
全くの教えて君ほんとにすいませんが何卒アドバイスの程お願いします。

>>246
アスファルトの方が良いよ。
土だと雨が降れば足下が悪いし風が吹けば車体が土埃まみれになるし
(回りが畑とかだったらアスファルトでも土埃がすごいが)

そんなの両方に電話して値段を聞いてから決めりゃいいじゃん。
まだ値段聞いてないんだろ？それから交渉だよ。

>246
�@現地を探して見つける。
�A看板の電話番号に電話。
　確認事項
　・空きがあるか？
　・空きがあったら○日までに契約に行くので押さえといてくださいとちゃんと言う。
　・月いくらか？契約手数料・敷金など
　　更に細かく聞くなら契約更新は何年毎か。更新料はいくらか。
　・空いてる場所をきちんと聞いておいたほうがあとあとで後悔が少ない
�Bハンコとお金を持参して駐車場管理会社へ
　あと多分免許書と車種、色、車のナンバーのメモ

ああっ、もうダメッ！！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！
ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！
いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！
ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！
いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアーーーーッッッ…ブシャッ！

>>247さんの書き込みを見て
アスファルトの方は林に面してるのを思い出しました。。。
しかし、葉っぱよりも鳥のフンが気になりますね。
今度、既存の車の状況をよ〜く見てみます。

>>248
やはり両方に電話して金額を聞くべきですね。
金額交渉など苦手ですが頑張ってみます。
すぐ近くの公団の駐車場は７０００円なので、高くても１００００円かなぁと踏んでます。

>>249
細かく教えていただき大変参考になりました。
ほんとに何もわからない初心者なのでとても助かりました。

みなさんありがとうございました。

お尋ねします。
網戸がないので、つけて欲しいんですけど、
この場合実費になりますか？
地元では網戸は大家負担なんですが・・・。

今度彼氏が引っ越す事になりました。同棲するわけじゃないんですが
部屋探しは一緒にしたいなと思ってます。
とりあえずまわりが静かなとこに住みたいんですが
二人で行ったら不動産やさんとか大家さんとかが嫌がって
あんまりいい物件紹介してくれないんじゃないかなと･･･？
同棲カップルは敬遠されがちって聞いたので、
あんまり印象よくないのかな。

>> 252
僕の場合は、言ってみたら網戸の張替えはしてくれたよ。
>> 253
僕も一緒に探したよ。
彼女は自宅だったから同棲するつもりなんて全然なかったし、
実際しなかった。
でも、週末に彼女が食事を作ってくれてたから、
台所なんかは、彼女の意見の方が優先されてたな　w
あんまり考えなくても良いんじゃない？

とある学生です。皆様の意見を聞かせてください。
今月、あるアパートに引越しをしたのですが、幹線道路の騒音が予想外に大きく、とても夜眠る状況じゃないことがわかりました（自分の確認ミス）。そこで最近空いたという、同じアパート内にある反対側の部屋に移動することを今考えています。
引越してきたばっかりなのにまた引越しということは果たしてできるんでしょうか？違約金の問題とか、いろいろ不安なことが多いです。
一応不動産屋に今日尋ねに行ってみますが、皆様のご意見もお聞かせくださいませ。よろしくお願いします。
あ〜幾らぐらいしょっ引かれてしまうんやろか〜〜。不安だ。

>>255
杓子定規にやると、解約して新規に賃貸契約を
結ぶことになりますね。

もし、融通きかしてくれるなら、多少は敷金・礼金
割り引いてくれるかも？

って言うか、入居前に実際に確認しなかったの？
今後はもう少し事前にチェックされたほうが良いと思われ。

>255
本当に寝れないほど五月蝿いなら不動産屋に説明義務があったかもしれない
でも幹線道路なら見ればわかるし…
なんなら国民生活センターにでも問い合わせれば？

>>255
引っ越しを考える前に、その反対側の部屋が大丈夫なことを確認したほうが
いいんじゃないの？

質問です。結婚が決まり、新居は、足立区あたりにしようと思っています。
そこで、物件探しをしていますが、もし、引越ししたら、やはり住民票は
移さなければならないのでしょうか？出来れば、今住んでいるところからは
動かしたくないので・・・。

>>255
私も幹線道路のそばに住んでいますが、音も振動もすごいです。
どのようなアパートに住んでいるかわかりませんが、反対側に移った
ところで、あまり変わらないと思いますよ。
数十メートル離れてる、とかじゃなければ･･･。
ちなみに外の騒音は一ヶ月くらいで慣れました。

何日か家を空ける場合、郵便物等は管理人が預かるのでしょうか？それともポストに入ったまま？ちなみにサーパスマンションです。

>>259
よっぽどの理由が無ければ足立はやめれば。

引っ越しの挨拶品の熨斗の表書きは何ですか？
粗品でいいんでしょうか？

質問です。web でネット環境を条件に検索できるサイトは
ないでしょうか? (光とか、CATV とか 1Mbps とか)

isize と chintai はネット環境を条件に含められません
でした (そもそもネット環境が載ってない)。

web でなければ雑誌でもよいので、ご存知の方よろしく
お願いします。

皆さんたくさんのアドバイスありがとうございました。
自分はあのあとすぐ不動産に行って事情を話し、もう移動は無理ですよという条件で
部屋の移動を許して頂きました。260さんのおっしゃる通り、騒音にそれほど差は出ない
でしょうが、とりあえず少しだけでも音に悩まされることはなくなりそうです。
移動に関する費用は、大家さんの温情から部屋のリフォーム代ぐらいだけで済ませて頂けるようです
（ひょっとして契約を改めてやり直しになるのか？と内心ビクビクでした）。
それにしても、騒音の問題をちゃんと自覚しないで契約してしまった自分の注意不足を大変反省しております。

よく分からなかったので教えてください。
壁クロス、クッションフロアは、
6年で残存価値10%と書いてありますが、
例えば6年住んでいて、クッションフロアが5万円とした場合
借り主の負担額は幾らになるのか教えてもらえないでしょうか？

敷金、礼金なしあっても1か月分、
2LDL、3LDKの町田駅から徒歩15分圏内のアパートやマンションが
月7万6千円以内では、、やはり存在しないのでしょうか
インターネットで手当たり次第に探してみたんですがぜんぜんみつかんなかったんです・・

沖縄のマンソンって最上階はどうですか？暑いですか？

質問です。
マンションの管理人さんに、『ここに○○という人が住んでいます』か？と聞いた場合、教えてはいけないといけないというきまりみたいなものはありますか？

age

質問です
公庫で　昨年１１月に　２.４パーセントで　ローンを組みました。３千万の
マンション入居は　来年の３月
現在の公庫金利は　２.２パーセント　
これからも下がりそうです　下限の２.０パーセントまで
何とかならないものでしょうかね
借り換えとか
それともあきらめでしょうか　

>>269
一応守秘義務規則はありますが、
住人の氏名ぐらいなら答えます。
宅配業者とか、来訪者が部屋を確認する場合があるでしょ。
また、警察官とかの職務質問や、物件に利害関係があると認められた者
には情報を与える場合もあります。

>>259
基本的に転居した場合は住民票を移すのは原則です。まして結婚したら新しい
戸籍を作るわけですから、どこかに住民票は入れないとおかしくなります。
でもまあ、住民でなくても選挙権がないくらいで、成人の場合はあんまり困り
ませんけどね。（でも郵便がこなかったり、公共施設が使えなかったり、身分
証明ができなくてレンタルビデオが借りられなかったり、電話がひけなかったり
はするけどねえ。）子供を産むなら絶対住民票は移さないとだめだよ。

物件の下見をせずに契約する場合、どのようなことに注意すべきですか？

>>274
契約を解除する方法

>274
物件が気に入らなかった場合、下見をしなかったという自分のミスを棚に上げ、
逆ギレするようなことにならないだけの心構えをしておくこと。

公庫の融資を受けてマンションを買ったのですがその後離婚をして
そこを貸してます。
契約違反であるのですが一時の感情でどうかしていました。
次の更新はせずに売却します。

>>245です。
今日、無事に駐車場契約できました。
【Ａ】と【Ｂ】とで考えていましたが、隠れたところに
すごくいいのが見つかりました。
金額も考えていた相場どおり。
うれしくて結果報告しました。

学生です。
できるだけ早く回答を頂きたいので他のスレにも書き込んでおります。
マルチ申し訳ありません。

京都のアパートなんですが、2年契約をしていました。
一年ほど経過したあたりで、大家さんに次の契約の更新をするかどうか聞かれました。
私は卒業する予定だったので、更新しないと言っておきました。
しかし卒業が延期になり、アパートに残らなければならなくなりました。
そのことを契約が切れる一ヶ月前に大家さんに告げたのですが、すでに入居者が決まっているとのこと。
四ヶ月ほど前から決まっていたらしいです。
私は出なければならないのでしょうか？

借地借家法２６条からすると、契約の更新はできず、当初期限の到来時に
退去せざるを得ないのではないでしょうか

ご存知の方お願いします。
仲介業者を通して建築条件付きの物件を契約する場合は、
土地と建物を同時に契約してはいけないと聞きました。
同時に契約すると、土地と建物の両方に仲介手数料が
発生するから損であるという考え方からでしょうか？
きちんと土地のみを最初に契約し、その後建物の契約と
いう流れなら、建物には仲介手数料が発生しないのが当然
と考えていいのでしょうか？
どうも業者は同時に契約する方向でもっていこうとする
ようなのですが。

マルチすみません、どうか教えて下さい。
実は考古の支払いが
昨年から少し延滞気味になってて、
暮れにそれに関る郎禁から呼び出し喰らいました。
その結果、ペナルティとして本年度より
通常の入金額の２倍入金すると言う話で和解しました。
ですが、通常の入金額もろくに支払えないのに
２倍ともなるとさすがにキツく　今月は２倍はおろか、
１ヶ月分も払えそうにありません。

自分の勝手なのですが、
考古にどの様に伝えたら良いのでしょうか？
どうすれば良いと思いますか？

御教授下さい。

一応手付金(仲介手数料？)と契約書みたいなもの(宅地…者が説明した)に判を押してきたのですが、もしキャンセルするとどうなるのでしょうか？
家賃・敷金等は振込み、契約書は郵送することになってるのですが・・・。

おれも283さんと同じような悩みなんだけど
入居申し込み書いて、一応物件見てから口頭で契約しますと言って
契約書が送られてくるっていう流れになったからまだ判子は押してないんだよね。
これは別にキャンセルしても問題ないよね？不動産屋には申し訳ないけど、、。
厨房質問ですんません。

ごめん。思いっきり既出のようだわ。
逝ってまいります。。。。

>>285
どこですか？よかったら教えてください。
当方携帯からなので…。

↑本当に申し訳ないのですがお願いします。

女同士３人で一緒に住もうと言っているのですが
３ＤＫや３ＬＤＫのアパートやマンションはファミリー向けですよね。
こういうところに友達同士で住むことは可能なんでしょうか。
やはり友達同士ということで断られたりもするのでしょうか。

>>288
普通の家族連れに比べて大家さんが嫌がる事が予想されます。
ただこればかりは実際に物件に当ってみないとなんとも言えないとは思いますが。

その前に、契約者（責任者ですね）は誰になるのか
保証人は誰なのか等についてキチンと決めておく事が大切です。
最悪火事を起こした場合などを想定されるといいでしょう。

契約者の方が定職に就いていらっしゃるのでしたら
話は進めやすいかと思います。

質問します。
公務員ですが、今住んでいるマンションを人に貸そうと思うのですが副業になると言われ
ました。本当ですか？また何か良い方法はありますか？その家賃を次の家を買う購入資金
として使いたいと思っていのですが、良い方法があれば教えてください。

>>288
ただの知り合いならいいけど、仲がいいならやめときな。
絶対男関係で友情壊れるから。











え？その心配は無い？

>290
２箇所以上の所得は確定申告しないといけません。

＞292
確定申告すると賃貸経営してる事がバレちゃうのかな？
（バレても問題ないのかな？）
出来れば経費でインターネット代やらパソコン代なんか
入れたりしたいんだけど。

東宝不動産てどうなんですか？
３８歳で平均年収７００万てヤフーファイナンスの
企業情報にのってるけど。
新卒で入っていいところでしょうか？

http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8844.html

自分で調べたところではリクルートコスモスがダントツで
給料多いみたいなんですが。

不動産会社をどなたか格付けしてくださいませんか。
できたら細かいところまで

すみません。格付けというのは規模とかではなくて
利益率がいいとか、そういう意味です

>>293
公務員ってそんなの許されてるのか？

>>296
つか、どういう脳みそしてたら不動産業界に入りたくなるんだよ（ｗ

不動産業界ってそんなに大変なんですか？

>>297
許されていないって聴いたから困ってるんです。
何か良い方法はないのかなぁ。

>>300
この糞公務員！
経費云々抜かしてないで、公僕として滅私奉公しろ！！

>>300
地主の公務員なんぞ役所にゴロゴロいるだろ。
東京のど真ん中の区役所なら違うかもしれんが、田舎に行くほどそうじゃないか？

親からの贈与（賃貸物件）でそこに住んでいる人がいれば賃貸もしていいって事に
なってるみたい。
だから自分の持ってるマンションを人に貸すことは出来ないみたい。
って書いてたら、一度親に贈与してから、それから人に貸して、また
贈与し直せばＯＫって事出来るのかな？
マンションは2500万円もしないので贈与税がかからないよね？
これでいいのかな？

＞公務員の方は、ご質問内容にありますように副業は禁止されています。しかしアパート経営の兼業に
＞つきましては合計貸室が１０戸以上（この中には駐車場も含みます）になる場合や賃料が年収入
＞５００万円を超過する場合のみ申請しなければいけないようです

何かのサイトにこうあったが、ホントか？
ガイドラインとかあるのかな？

公務員ってほんとにそうなのか？地方の公務員なんて金持ちばっかじゃないのか？
なんでそんな縛りがあるんだ？要は本業がおろそかになるような副業をしちゃいけ
ないだけだろ？（先生が塾の講師をするとかね）
外務省のやつらなんかいいとこの坊ちゃんばっかだぞ！！

1500万の物件を2000万にて
中間省略する場合、取得税、登録免許税でメリットあるけど
短期譲渡税40％払わないといけないんですか？
ヌキ500万に対して200万は取られるの？

奥さんいないのか？
奥さんの収入にして家に入れとけ。
いなけりゃ女囲っとけや。
まっ黙って確定申告しとけば、ばれないよ。
10室以上がどうのこうのは不動産所得になるんで申告すれば税金で優遇されるんだよ。
たくさん収入あるんなら奥さん代表の会社つくれや。
そうすれば自宅も法人からの賃貸とすれば、ダブルラッキー

すいません、超初心者の質問なのですが、礼金というのは
不動産屋さんへ払うお金ということでいいのでしょうか。

賃貸雑誌などで「保証金30万内解約引き20万」とか書いていますが、
その20万はかならず全部持っていかれるわけではないんですよね？

原宿のおんぼろアパートみたいな、外観がツタの葉生い茂る
ようであったり、窓がアーチ型だったりする、アンティーク？
やレトロみたいな物件で、さらに購入じゃなく賃貸のものはないものでしょうか？
（都内か関西で）
また、そういったことを聞けるようなスレはありますか？

>>309
関西か九州北部の人？そのことばだとおそらく関西だろうけど。
契約期間中に礼金(仲介手数料じゃないよ)・更新手数料・その他家賃以外の金員を払ってなければ、答えは全部支払う必要あり。

>>308
違う。礼金は家主に払われるもの。
不動産業者は仲介手数料を頂く。

>>289>>291
回答ありがとうございました。
契約者等をしっかり決めることですね。
了解しました

男関係の心配はないですよーｗ

>>311
はい、関西です。管理費、火災保険など払っているのですが、
これは関係ないんですよね？
これを越える請求は不当と見ていいんでしょうか？

質問です。
「賃貸借契約書」の書き方について質問です。

連帯保証人の欄には親が自分の住所（実家）を書いたわけですが、
賃借人である僕は今住んでいる住所を記入すればいいわけですか？

というのも、住民票を実家のままにしているため、転移届をだしていないんです。

このばあい、今住んでいる住所を書くのですか？それとも住民登録されている実家の住所を書くのですか？

急ぎです。

>>315
住民票の住所（実家）でいいと思われます。

つまり免許とか保険証の住所と同じにしておけばいいでしょう。

なるほどわかりました
早い回答ありがとうございます。

入居後CATVに加入したいのですが、大家さんの許可は必要でしょうか？

あと「CATV」と「ケーブルテレビ加入済」って表記が違うだけで中身は同じモノなんでしょうか？

>>318
ケーブル線の引き込みに壁に穴をあけるのだったら
大家の許可をとっておきましょう。

＞「CATV」と「ケーブルテレビ加入済」って表記が違うだけで中身は同じモノなんでしょうか？
同じでしょうね。加入しているのに見られない状況も考えにくいでしょうし。
該当物件の取扱い不動産屋に尋ねるとより確実です。

先日ＲＯＭっていた時に、敷金問題に関する内容で
かなりの長文でしたが、それをワードにコピペし印刷後
自分の近所に配れ、的な事が書かれていたはずなのですが
その時は自分のｵﾌｨｽが逝っていた為、保存出来ませんでした。
もしご存知の方何処のｽﾚにあったのか誘導して下さると大変嬉しいです。
ｽﾚ違いかもしれませんが宜しくお願いします。

>>307
ありがとうございました。嫁を家に入れておき嫁の
収入にしておきます。それが一番安全そうです。

敷金、礼金なしあっても1か月分、
2LDL、3LDKの町田駅から徒歩15分圏内のアパートやマンションが
月7万6千円以内では、、やはり存在しないのでしょうか
インターネットで手当たり次第に探してみたんですがぜんぜんみつかんなかったんです・・

>>322
敷金、礼金ナシは、レオパレスのようなの以外はまずないと思いましょう。

横レスすみません。
>>314
＞管理費、火災保険など払っているのですが、これは関係ないんですよね？
全く関係ないです。
＞これを越える請求は不当と見ていいんでしょうか？
一概には言えませんがそう解釈してもよいと思います。これを越えるというよりもこれ以外ですね。
管理費については共益費などと名称が違う場合もありますので確認してみてください。

ちなみに敷金精算時の注意点を書いておきます。
以下に関東及び全国的に主である実費精算方式と関西及び北部九州で主になる定額精算方式の
考え方の違いを判例や実務上の経験則から書いておきますので参考にしてください。
まず、実費と定額では借主負担となる毀損の程度が違います。
実費：借主の故意又は重過失及び過失は借主負担。
定額：借主の故意又は重過失は借主負担。
違いは単なる過失がどちらかの負担かということですね。一応の定義としては、
１、故意：故意ですからわざとですね。壁を殴って壊したなどが該当します。
２、重過失：故意に準ずる行為。主に結果が見えているものや、継続性がみられるものが該当します。
　　　　　　具体的には、キャスター付きの家具をフローリングの上でころがして、且つ、その継続性
　　　　　　により毀損が拡大又は数量的に増したものや、風呂場のカビの発生を放置しカビの範囲が
　　　　　　拡大したものなどですね。キャスター付きの家具であっても一個や二個ついた程度では
　　　　　　継続性を認められないので重過失とはなりません。カビの場合も同様です。
３、過失：単純に借主の過失ですね。具体的には、構造上の問題ではないカビの発生やジュースをこぼしたシミ、
　　　　　など自然発生もするけど入居者次第では発生したりしなかったりするものですね。

大体の感じは掴めたと思います。ガイドラインもこういった民法上の基本精神に従って作成されていますので
大体同じような解釈でよいです。

上につけたしです。

実費：借主の故意又は重過失及び過失は借主負担。
定額：定額精算金とは別途精算で借主の故意又は重過失は借主負担。

定額の場合は単なる過失による毀損は定額精算金の中で賄うとされているのが
一般的な見解ですし、私自身妥当だと思ってます。

>>318
一緒なんですね、良かった。
テレビは見られるけど、ネットはできないぜ！、みたいな意味かと思ってしまってちょっと不安でした。
きっと不動産屋がネット初心者なんでしょう。

>>326
集合住宅では、CATVと書いてあっても、ネットができるとは限らないので、要確認です。

>326さん
ＣＡＴＶに入っているからといって、ネットが出来るとは限りませんよ。
場所によりますが、テレビとネットは別物。
普通、賃貸でＣＡＴＶと書いてあるのはＴＶの事。
それもＣＡＴＶの配線が建物内につながっているというだけで、普通のＴＶを
つなぐだけで、いろんなチャンネルが見れるわけでは無いので注意。
一般的な民放は見えるけど。
ケーブル局と契約して専用のコンバーターを付ければ見えるという事。
ネットの場合は別契約で専用のモデムを借りて使用しますが、ＴＶの配線とは
全く別ルートになるので、ケーブル局から配線工事について、貸主からの承諾書
を出すように言われます。（壁に穴を開けるケースがある）
気を付けて下さい。

http://jbbs.shitaraba.com/movie/2490/

どぞ。

>>319さん
すいません、自分にレスしてました。阿呆か、わたしは…。
ありがとうございました、参考になりました。

>>327さん>>328さん
ありがとうございます。明日不動産屋に
・設備のCATVはネット対応かどうか
・そうで無い場合はこちらの負担でネット対応にできるかどうか
・CATVの基本料は家賃に含まれているかどうか
　（映画チャンネルなどが別料金というのはさすがに分かります）
を問い合わせてみます。他に何か聞いておくべき事はありますかね？

http://house.msn.co.jp/home.htm

どぞ。

>>318
オレはCATVよりADSLの方が安くて速いと思うが....
値段だってCATVは光に近い値段するし、メリットなしだと思う。

CATVからADSLに変更しました

うちのCATVは必ずﾌﾟﾛｷｼｰ通るから>地域による
2chや一部のｹﾞｰﾑができなかったので･･･

下りは遅くなったけど､昇りが早くなったため
体感アップ

>>332
CATVにこだわっているのは、○○専門チャンネルなどが目的だからです。
ネットは二の次というか、そのついで。

WOWWOW＆ADSLというのも考えたのですが、
ADSLは加入方法がいまいちよく分からないし（電話加入権とか）、
金額的に厳しそうだったので…。
多少高くてもWOWWOW＆ADSLにしたほうがいいですかね？

>>334
> CATVにこだわっているのは、○○専門チャンネルなどが目的だからです。
> WOWWOW＆ADSLというのも考えたのですが、

WOWOWの番組が見たいのですか？　それとも、多チャンネル放送？
そこははっきりさせておいた方がいいと思います。

> 多少高くてもWOWWOW＆ADSLにしたほうがいいですかね？

入居するところは、CATVでインターネットが可能なのか、可能なら料金はいくらなのかを
はっきりさせましょう。

マンションにある電気室の上階や隣室というのは何か影響が
あるのでしょうか? 教えてください。

>>334
CATVのネットだけという手もあります。
私の住んでるところでCATVはこんな値段です。（CATVとはテレビのこと）
CATV　3600円
NET 5500円
CATV+NET　8400円

教えて下さい。今度売買契約する予定なんですけど
法事があってその日どうしても都合が悪いんです。その場合仲介業者の方に
すべてお願いしても平気でしょうか。
買主さんへの印象が悪くなるでしょうかやはり・・・。
売り急いでるので早く契約したいのです。

>>336

電気だけならまだしも、機械室だったら防音がしっかりしてないと騒音で
夜も寝れない状態になるよ。
エレベーターもそうだよ。

>>338
不動産会社に全て委任する、委任状を出せば
問題なし。
法事なんだし。
決算時に、買主さんに会うから、その時に
「契約時はこ〜ゆ〜事情で・・・」と話せばいいのでは？

不動産会社が委任を受けるか、信用できるかどうかは不明。
弊社はｱﾅﾀと同じような状況で委任受けて取り引きしたこと有ります。

すいません、賃貸についてなんですが。。。
保証金などを今日振り込みしたのですが、
最後の認め印鑑などはまだ押していません。キャンセルはできますが？

その場合仲介手数料を取られるだけで済みますか？

賃貸アパートの新規契約時に不動産業者に支払う手数料は、消費税がつくのでしょうか？

別れた旦那名義の分譲マンション。
妻（わたし）と子供で住んでいる。
名義変更するのは、どうやれば一番簡単ですか？

isizeとかで部屋探ししてて物音に敏感な人は
鉄筋コンクリート
にした方が無難？
鉄骨ALCとか重量鉄骨とか鉄骨鉄筋コンクリートとかあるんだけど

>３４０
ちゃんと委任状を渡しておけば
とりあえず後から説明出来るんですね。
レス有難うございました。。。

>>343
離婚の財産分与の話なら板違い。

>>344
鉄筋コンクリートまたは鉄骨鉄筋コンクリートが良い。
もちろん、周辺環境とか住民状況とかもちゃんと調べるように。

地域の駅前にあるような不動産屋のほうが
その地域に密着していて良い物件を持っていると聞いたんですが、
そんなものなんでしょうか？
大手で決めないほうがいいのかなぁ。。

辞めた不動産会社の専属の宅建主任に、まだ名前が。籍が残ってるなら、給料もらえるんですか？

>>347
良い物件持ってる場合もあるが
今時はオソラインで情報流しているから
それほどでもないと。
昔はその通りの場合が多かったが・・

駅前ではなく、一番古い不動産が良い
地主と親しく、良い物件を格安でもっていることが多い

>>346
どうもありがとうございます
鉄筋コンクリート＞鉄骨鉄筋コンクリート＞重量鉄骨＞鉄骨ALC
ってことですよね？

質問です

現在賃貸アパートに住んでいるんですが、この度世帯主が変わります。
その変更手続きに１２０００円必要といわれました。
妥当な金額なのでしょうか？

>>352
無料でもいいと思うが（w

まぁ許せる金額じゃないかなと思い
どうせ根拠のあるものじゃないのだから
安くして」とお願いしてもいいかも。

今、部屋を借りようとしています。
契約書もなにもかもそろったんですがまだ本契約してません。
ここへきてそこのアパートを建てた会社へつてがある人と知り合いになり、
「そこの不動産屋をキャンセルして、こっちで直接契約したらお金安くすむよ」
といわれました。
今さら契約キャンセルなんてできるんでしょうか？
なにより、そこの不動産屋さんにはとてもよくしてもらったので
キャンセルするのが忍びないです。
でもお金はお金、背に腹はかえられないですよね・・・？

>>352
世帯主が変わるのと賃貸契約は関係ないのではないですか？
なにをするの？契約主が変わるのなら１２０００円は安い。

>>353

ありがとうございます

一般的に名義変更の際、請求されるものなのですかね？

>>355

今までは一緒に住んでいたんですが
父が実家に帰るので私が今の賃貸アパートに住む事になりました。
おそらく契約主も父になってたと思います
12000円は安いんですか？

>>354
確かに安いのは魅力だが
それは家賃が安いと言う事なのか仲介手数料が掛からないと言う事なのか不明。

もしも仲介手数料ケチって直接契約した場合
住んでからのクレーム等を言っていく相手はいるのか？
間に専門業者（不動産屋）が入っていた方が
何かといい場合多いぞ。

>>357
誰が契約主になるのだ？
もし変更してくれるならば安いよな。
筋から言えば一旦解約して再契約しないといけない。

>>359

多分契約主は母親か私です

手付け金って断れないんですか？絶対払わないといけませんか？

>>360
なんで、契約主を変えるの？不動産会社としては、わざわざ変えたいとは
思わないんじゃないかな。もし契約主を変更するのであれば良くて変更契約
普通は契約更新だよ。お父さんが他人にならない限り今のままのほうが
家主もあなたもHappyだと思うよ。

>>361
なんの手付金ですか？

エイ○ルでゆう消毒代、
ミニ○ミでゆうクリーンアップは断れますか？

>>362

お父さんが他人になるんです

>>364
やっぱりそうか。そんじゃあ素直に12000円払っときなさい。契約更新に
なったらそんなもんじゃすまないし、第一契約更新できるかどうかもあや
しい。12000円で済むなら早いとこやってもらいなさい。家主の気が変わ
らないうちに。

ミニ○ニとかエイ○ルのクリーンアップ（消毒）代金断れるの？誰か教えてー！誰も教えてくれない、、、

>>366
断れるよ。でも、仲介を断られるかもしれない。
例えば、家電品買うときにポイントカード作ってもらわないと大きな割引を受けられないでしょ。
ポイント分の割引はしてくれ、でもカードは作らないって言うのと同じこと。
消毒にしても、カード作成にしても自分の任意で決めたことになってるからね。
ただ、消毒しなければ一般的に人が住めないほど不衛生な状態であれば貸主に消毒する義務が
生じるけどね(実際の費用負担は前入居者)。←こんなことほとんどないけどｗ

上京してから仕事さがすつもりなのですが、
無職でも貸してくれるんでしょうか?

都会は懐が広いのでそういう底辺向けの物件もあるでしょう。

>>368
あなたの条件(現在無職など)で借りれるところを探してくれるよ。
無職に関係なく家賃３万円以内で探すよりも、１０万円以内で探すほうが対象となる
物件数は多いよね。同じ感じ。無職だと数減るけど０ではない。
ポイントは探してくれる担当営業に自分の現在の状況(無職であることなど)なんかで
聞かれた事を包み隠さず話すことだね。

大学が飯田橋付近にキャンパスがあるので、どの辺が住みやすいか知りたいんですが、
色々ありそうなのでむしろ、すみにくい所とか教えて下さい。。
板違いかどうか分かりませんがお願いします。。

＞366
「実際に消毒するときに立ち会って納得できるほど
価値ある消毒なら支払います」といってみては？

>>369,367
レスどうもでした！
4月初めから探してみます。

>371
その辺の大学いってたなり。
杉並区あたりにすんでる人多かったなり。

北向きリビングと西向きリビング、どちらがましか？
どちらも南向きの開口はありません。マンションなんです。

>>375
隣地にビルがたちそうにないほうを選ぶな、オレなら。北向きリビングで
隣地に南向きリビングの同じ高さのマンションが建ったら目と目が合っちゃう。

もうすぐ２回目の更新なのですが家賃が、今１０万です、普通は下がるのが
あたりまえですよね

>>377
昔は上がるのが当たり前だった。公団は今でも上がっていく傾斜家賃なんての
がある。「あたりまえ」とは何かを良く考えてみよう。

>>375
関西ならば西日がキツイので北向きを。

教えて欲しいのですが、ある不動産屋で物件を借りるとき、自分の希望より少し
家賃が高かったので渋ってたんです。すると、家賃を少し値下げし、本来なら紹介する人が
いないと引かないという仲介料を１万円引いてくれる、ということで契約しました。
家賃は確かに下げてもらっているのですが、仲介料の１万円は引いてもらえていません。
敷金などの支払い時に仲介料から１万円引いてもらえてないので、担当者に連絡をすると、「それは一度支払ってもらって
後からお返しするようになっています」と言われたので、契約書通りの全額支払いました。
また、その仲介料１万円をひく、というのは自分の独断でやっているので他の人には言わないように言われました。
ですが、その後、口座を教えていてもまったく振り込まれません。
電話で問い合わせると「本社から来週の月曜日に振り込まれるはずです」と言われましたが、その日から２週間たっても
振り込まれていません。
１万円なので何度も問い合わせるのが嫌になってきましたが、私には大金なのです・・・。
どうすれば払ってもらえるのでしょうか。
諦めるしかないのでしょうか・・・。
ちなみにこの担当の人、当てにならないな〜、と思いはじめ、「来週払います」という電話での会話は
何かのときのために録音してます。
今日会社に電話すると体調を崩していつでてくるかわからない、というようなことを
言われてしまいました・・・。
どうすればいいのかわからなくて困っています。
アドバイスなどよろしくお願いします。

http://jbbs.shitaraba.com/movie/2490/

どぞ。

>>380
騙されたんだよ

>380
内容証明郵便おくったら？

>>380
口約束じゃあ無理だろうね。あっちは契約書、こっちは口約束だもんな。

いつの間にか管理会社が変わってて
連絡先が分からない。どうすればいでいすか。

>>385
集合住宅ならば隣の人や管理人に聞けばいいかな。
大体家賃は誰に払っているのだ？w

>386
家賃は大家さんに直接じゃないの？
契約書に書いてある大家さんに電話してみたら
よいのでは？

管理形態で家賃の振込先も変わります。
てかネタ？

償却費ってなんですか？
不動産屋からもらった紙（契約書でも重要事項説明書でもない）に
「退去時にクロス張替え、清掃等のリフォーム代や補修費（洋間の場合は償却費も）、
鍵交換代が差し引かれる事になります」とあるのですが、
償却費ってどうしても取られるものなのでしょうか？
取り消すように交渉しようと思ってるんですが。

東京都荒川区辺りに引越ししたいのですが、もっとも信用できる不動産を教えてください。
やっぱエイブルでしょうか？

>>390
信用できるという意味では免許番号が低いとこがいいね１か２がいい。できれば１。
都知事(？)・・・・・号　の？の部分ね。
巷で言われている番号が多いほうが信用できるは嘘だからね。
ただ会社が古いってだけ。新しいほうが一生懸命面倒みてくれる可能性高いよ。
賃貸仲介大手で探すならどこでもあんま変わりはしないから、エイブルとミニミニいけば充分でしょ。

＞376
ありがとうございます。つまり、向きは気にしないということですね。
西向きはすでに大通りの向こうにマンション立ってる。北向きは、来年60メートル向こうにタワーが立つって状況でした。

>>391
大変ありがとうございます。
っで、大変幼稚な質問ですが、当方初心者の為お許しください。
「賃貸仲介大手」しか頭になかったのですが、それ以外ではどういうものがあるのでしょうか？
当方、数日中に一人暮らし用住居を決めたいと思っています。

380です。
アドバイスなどありがとうございました。
法に明るい人に聞いてみたところ、仲介料を大体1ヶ月分取ることが違法らしく、
0.5か月分は戻ってくるそうです。
そのように手続きを踏んで行こうと思っています。
いい不動産屋だと思っていたのにな〜・・・。

住んでる建物が競売に掛けられました(賃貸)。
弁護士には根抵当権がついた日が入居契約日より前なので
あなたの権利は弱いというようなことを言われました。

その後調査官が来たときは、抵当権が付いた日より前に入居契約してるので、
それなりの権利はあるかも？、という事を言われました。
どっちが正しいですか？

賃借は確か引き渡しが対抗用件のはず。
よって建物の引き渡しを受け（現在住んでいれば）ていれば
建物の所有者が変わっても賃借人の居住の権利は保証された「はず」

>>396
れすどうもです
そうですよね。
弁護士さんが登記簿とかのどこをみてそう判断したのかは
分かりませんが、、、結構おどかされたので。。。(即退去とか敷金返済されないとか)
すぐでていけとか言われても結構困る（ ´･ω･)

この板でときどき見かける「田の字」って何の意味でつか？

保証人なし、職なしでも貸してくれますか???
とりあえず当面の金は貯金等で払えるのですが…。

入居審査ということでクレジットカードを調べると言われました。
クレジットカードはショッピングとキャッシング合わせて７０万円残高があります。
さらに、サラ金に１８０万の借金があるのですが、月６.５万のマンションの
入居審査は通るでしょうか？
ちなみに年収は３７０万、保証金の４０万はキャッシュで払います。
嫁は休職中です。

>>386,387,388

アホでごめんなさい。家賃は父が、会社の端末から
向うの口座に直接振り込んでくれてるようです。
契約書に、なぜか電話番号が書いてないのです。隣の人に
聞いてみるようにします。４年で、２回も管理会社が変わった。なんなんだ。
そして空き巣に入られ・・・。連絡先が変わったことに気付く。
涙が出ますな。

>>399
30年分の家賃前払いしたら貸すよ。

>>394
＞仲介料一ヵ月分とること自体が違法
誰にどんな聞き方すればそんな答えが返ってくるんだ(爆
お前は不動産屋どころかそいつにも騙されているぞ！
お人好しなの？
久しぶりに吹き出すほどﾜﾛﾀ
ありがとうっ！！^^

先日、ミ○ミ二で賃貸の契約を結びました。
で、数日後見知らぬ番号から電話があり留守電に
「○○引越しセンターです。ミ○ミ二さんからのご紹介で・・・」
と入ってたんです。もちろん私が紹介を頼んだのではないです。これって当たり前のことですか？
客の電話番号を無断で第三者に渡している。いや、電話番号だけじゃないかもしれない。
その他の会社にも渡ってるかもしれない。と考えると不安で・・・。
こういう行為は法に触れないのでしょうか？

>>402
３０年分も…何ですか??
半年分くらいしか払えないのですが…
半年で仕事見つける(バイトでも何でも）
と言うのでは駄目なのでしょうか？

>>398
田の字というのは、バルコニー側に２室（ＬＤＫ＋和室）、共用廊下側に
２室ある３ＬＤＫの間取りのこと。共用廊下側の部屋は陽が差さない、プ
ライバシーがないなど、居住性が悪いためデッドスペースになる可能性大。
コストが安いためデベには人気だが２ちゃんでは煽られることが多い間取り。

>>404
>>こういう行為は法に触れないのでしょうか？
いまのところ大丈夫です。でもこのマークを取得していれば、剥奪されます。
情報を売ってるような会社は、最初からこんなもの無視してますから、
情報を第３者に渡されなかったらこのマークを取得していない業者とは
お付き合いしてはいけません。
http://www.jisa.or.jp/privacy/

>>405
保証人協会っていうのがあるので、お金払えば保証人は確保できます。
職なしは、大家が許してくれれば、っていうことでしょう。

>>404
最下級業者であるミニミニなんかで契約したあんたが悪い

中古物件で売れ残ったら最後はどうなるの?価格を大幅に下げられちゃうのかな、、。

どなたか回答お願い致します。

今度引っ越すのですが、そのときのマンションの
契約の時に必要な書類の中に勤務先証明書があったのですが
自分のやりたいことの関係上就職することができないので
アルバイトをすることになるのですが、勤務先証明書が
提出できないと思うので契約取り消しになったりしますか？
因みに審査では引越し先についてから職を探すということで
通りました。回答お願いします。

>412
無職なのに審査通ったんだよね。
だったら、アルバイト始めてから
バイト先で証明書書いてもらえばよいんでない？

>>389
ま、健闘を祈っててやるよ。逆に思いっきり汚しとけば、払っても損した気分に
ならずに済むぞ。

４月から一人暮らしするんですが印鑑証明書なんて持ってません。
ハンコといえば100円ショップなんかで売っている、簡単に苗字がのってるやつしかないんですが大丈夫でしょうか？

賃貸借契約を結ぶのが30日なのに、28日までに全額入金してくださいという
のは、無視して良いですか？

>415
区役所（市役所）に行って登録すればよいだけのこと。
どんなハンコ（シャチハタはダメ）でも登録できますよん。

>>406
サンクスコ

俺んとこ見事に田の字 ｼｮﾎﾞｰﾝ
でも慣れちゃった ﾃﾍ

>413
　レスありがとうございます。
　私自身は未成年で申し込みができないといわれたので
　申込者は母で母は働いているので
　通ったのかもしれません。

>>416
その要求自体は無理なことでもなんでもない。
無視したければ無視するのも自由。
契約できなくなるだけ。

質問させて頂きます。
クロスの貼替えなど、ある程度自分で負担するってのは
分かるんですが、全額自己負担しないといけないんでしょうか？

どこかのスレで消費者契約法で無効にできるとか書いてあったと思うんですが
（どのスレなのか分からなくなってしまいました。）
実際何割くらいの負担が妥当なんでしょうか？
やっぱり全額なんですか？
ちなみにそこに５年ほど住み、壁紙はタバコで変色しまくりです。

検索してもみつからなかったので
ガイシュツとは思いますが、ここで質問させてもらいます。
お願いします。

更新料について、教えていただきたいのですが…

５年ほど住んだマンションを退去しました。
これまで１度目の更新は更新料なしで、不動産屋の手数料のみでした。
２度目の更新の時は、不動産屋にこちらから更新の意志を伝えて
更新契約をしてもらうように言ったのですが、契約書を作ってくれず
そのまま大家宛に同額の家賃を振り込み続けてきました。

今回敷金返還を求めたところ、不動産屋経由で大家が「２度目の更新を
していなかったので、更新料を払え（家賃１ヶ月分）」と言ってきました。
今さら、更新料を払わなくてはいけないのでしょうか？
納得行かないのですけど。

＞422
払わなくていいです。
裁判やれば勝てます

>>423
レスありがとうございます！
契約がなくても、更新はされている（法定更新？）と考えられますか？
大家は「更新料を敷金から差し引く」と言っているのです。
法律的にも、大家の言い分は間違っているということでしょうか？

大家は思い切り間違っている。
が、
念のため管理会社に契約内容を確認しる。
第一回目の更新時契約書に更新料についての定めがあれば
残念だが更新料を払わなくてはならない。

調べたら１回目の更新契約書に「更新料は１ヶ月分」と書いてありました…
でも元々の契約書も同じ内容で、１度目の更新の時は更新料を取らなかったのに。
いまさら言っても、やはりダメなんですね。
家賃の値下げもなかった上に、更新料まで取られちゃうなんて。ちょっと悔しい…

だ、だれか・・。お願いします・・。

契約書の内容を見ずに入金するのは不安なのですが、
やはりそういうものなのでしょうか。

422のケースって、何か大家のやり方が汚い気がする。
１度目の更新の時に更新料を取らなかったのだから、
当然、借りる側は２度目の更新も更新料なしだと思う。
そう思わせておいて、契約書を交わさずに放置して
法定更新に持ち込む。
退去する時に２度目の更新料を請求して敷金を返さない。
何かサギみたいじゃない？不動産屋もグルか？
こういうやり方って問題にならないのかな？

そもそも更新料って払わなくちゃいけないもの？

普通は契約書に更新料は新賃料の１ヶ月分。
とか書いてあるんだがね〜。
しかし不思議な大家と不動産屋やのぅ・・。

>>421
「タバコ 敷金」とかでgoogle検索ぐらいできるだろ？？？

まあ一応書いとくと、タバコの汚れは微妙なところ。
程度にもよるが、全額請求されても文句は言えないと思うが。

>>422
なんだか怪しい。
気になるんなら、宅建協会とかの無料相談にでも行ってみたら？

4月から新しく部屋を借りるんですが、不動産屋さんから説明受けて、大家さんの了解ももらって、契約書が送られてきました。
その後に、大家さんの子供が１年後にこの部屋に住むようにしたいから、契約を１年間で終了させてくれって言われました。
はじめはそんなこと言ってなかったのに、１年しか住めないのは困るし、引越しの段取りもついてて今更解約できないと言ったら、
大家さんが「まだ契約書に印鑑押してないんだから契約自体がまだ成り立ってない。」って言うんです。
確かに印鑑押して契約書を交わしたわけじゃないけど、だからって契約の内容を急に変えられるのってアリなんですか？

>>432
アリ。当然その辺は交渉する。１年しか住めないならもっと家賃安くしろとか
礼金は払わないとかを交渉する。だって「まだ契約書に印鑑押してないんだから
契約自体がまだ成り立ってない。」んですもん。

長文すいません。

４月から賃貸マンションを借ります。不動産屋に１件物件を押さえてもらっており、
家賃・環境など条件があったので、週末にでも本契約したいと思っています。
しかし、この部屋のワイヤー入りガラス窓にヒビが入ったままになっています。
温度変化による膨張と収縮を繰り返すのが原因でヒビが入ったそうです。

直してくれと頼んだところ、
「外付けのガラスでベランダなどの足場がない個所のため、ガラスの交換作業はできない、する予定もない」
といわれました。

ヒビからガラスの内側のもので風が入り込むわけではありませんが、見た目に気になります。
ただ、足場がないので、外付けのガラスを交換するには架設の足場を組むか、
ゴンドラをつるさなければならなくて、結構な費用がかかるものと思われます。

窓としての機能は問題ないのはわかっているのですが、住んでからも見た目が気になってしまいそうです。
どうしても家主の負担で直してくれと主張できるものなのでしょうか、
またガマンする場合、家賃の値下げなど他の条件で交渉してよいものなのでしょうか。
また、ひびが入っているガラス窓を入居時に家主が直しておかなくてはいけない
というような法律や判例はありますでしょうか。

教えてチャンで申し訳ありませんが、お知恵を拝借したくお願いします。

>>434
「窓としての機能は問題ない」なら、「家主の負担で直してくれと
主張できる」わけないじゃん。
「温度変化による膨張と収縮を繰り返すのが原因でヒビが入った」
これがホントなら交換してもまたヒビが入るぞ。どうしてもイヤなら
契約するのやめれば。値下げ交渉はしてみる価値はあると思うけど。

＞「窓としての機能は問題ない」なら、「家主の負担で直してくれと
主張できる」わけないじゃん。

そうか？
壁紙が半分剥がれてたら、壁としての機能に問題ないけど、
普通交換してもらうと思うが。

＞「温度変化による膨張と収縮を繰り返すのが原因でヒビが入った」
＞これがホントなら交換してもまたヒビが入るぞ。

これは、針金入りのガラスでは良くあるみたいよ。
別のスレでも何人かいたぞ。
何年かに1度くらいのペースのようだ。
またひびが入った時点で、交換してもらえばいいのでは？

>>壁紙が半分剥がれてたら、壁としての機能に問題ないけど、
>>普通交換してもらうと思うが。
壁紙の機能には問題あるぞ

じゃあ、壁紙の柄が気に入らなかった場合は交換してもらえるのか？

まぁまぁ


窓の機能に問題が無ければ交換を要求しにくいとは思うが
改めて窓の機能ってナニ？w

割れていなければ強硬に交換を主張できるのかどうか疑問です。
どうしても気になるのだったら
その物件を諦めるor家賃下げさせる
かな？

交換を放置しているのだからその家賃になっているとも考えられるわけで
交換すれば家賃上げられるという可能性も否定出来ない。

ひびでの交換は難しいでしょう。
先に交換しませんと言ってくれているだけまだ良心的なのでは？
438さんの言っている事が最も思います。

>>439
最も → もっとも（尤も）

今マンションを賃借しています。
その部屋の床材が管理組合の規定で認められていない材質を使っているらしく、
下の階に相当響くようで文句を言われています。
仲介時の業者からの重要事項説明では一切そのことについて説明を受けませんでした。
これは業者の重要事項説明違反に当たりますか？
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

>>255
俺と同じ事で悩んでるな。
はははははは。
俺の場合は線路が鬼のように近くにあって
死ぬ程うるせー。
夜は電車がなくなるから眠れないってことはないけどね。
でも後悔。
引っ越したいけどお金が。
うううううううううう

>439
うちはヒビで交換してもらったよ。
もちろん大家さんの負担で。
だけどベランダだから特に面倒な場所ではなかった。
434さんみたいに交換作業が困難な場合は
契約しないか、値段の交渉をするかになるのかな。

賃貸借に直に関係する部分ではないので何とも。
だか説明するべきであったと思う。
が、オーナーと管理組合の間の問題だと思い。
文句はオーナー、あるいは不動産屋が言われるべき。

認められていない材質ってなんでしょう？

>444
フローリングはＬ４０以下でないといけないって規約があるんですが、
フローリングにせず、直にカーペット（フサフサじゃないもの）
みたいなのをはってるんです。

私は物音に敏感で、前に木造のアパートに住んで苦しんだ経験があります
それで、今度は鉄筋コンクリートのマンションに住みたいのですが､
鉄筋の場合は築何年ぐらいまでなら防音効果が高いってありますか？
あまり古すぎるとダメとかある年代のはダメとか

うちの南側に家が建ちました。
うちの南側は庭になっているのですが、まったく日が当たらなくなり、
今まで洗濯物や布団を干していたのに干せなくなってしまいました。
花壇もダメになりました。

建築事務所に相談したところ、（建築中にです）高さ等守られている以上、
こちらではどうしようもできない、相手との話し合いですね、と言われました。
相手というのは建売業者になります。
いろいろ調べて考えた結果、泣き寝入りしかないような気がしてきて黙っていたのですが、
やっぱり腹がたちます。
昨年の12月に完成して、既に人が住んでいます。
その家から楽しそうな笑い声なんか聞こえてくると本当にはらわたが煮えたぎる思いです。

もう、どうしようもないのでしょうか？

447がネタじゃなかったら面白いんだが

>>421
無効にできる確率は相当低い上に、変色しまくりなら全額負担だね。
>>434
各種交渉は自由に。貸主負担で交換する義務があるかどうかはその危険度による。
>>441
その仲介業者がその事実をしっていれば説明義務違反の確率高い。
が、そもそも、階下に響く音が問題あればﾌﾛｰﾘﾝｸﾞと直張りｶｰﾍﾟｯﾄでは一般的に
その防音効果は、ｶｰﾍﾟｯﾄ＞＞＞ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ　だからｵﾏｲ自身の問題じゃないかと･･･。
>>446
騒音は、隣人の生活態度＞構造　だから年代とかはもっと関係ない。
>>447
どうしようもない。
ｵﾏｲの家の用途地域と建蔽率調べてみれ、第一種低層住居専用地域とかの制限がきびしい
ところではないはず。
だとすれば、制限緩いとこ＝財産的価値高　という特典もある。

>>446

鉄筋コンクリートは反響して音が聞こえますよ。隣人、上次第。
最上階、角部屋。通りから一歩入ったところではないと無理かも。
作りも、完全防音。雨音も聞こえないような分譲マンションか
音大生向けの完全防音なアパートでないと防音効果は望めない。
鉄筋コンクリートは、床はスラブLL値や壁D地によって防音効果が
変わる。築年数よりも造りによる部分が大きい。賃貸より分譲。
天井低いより、高い。二重天井。とかね。二重床は太鼓現象が
おきることがある。

>>449
レスありがとうございます
前に住んでたアパートは上の人が普通に歩くだけで寝られないような音が下に
伝わってきたんですが､鉄筋なら年代にかかわらず普通に歩いたぐらいでは
下に伝わってくることはないですか？

>>450
サンクスです
450に書いたようにそこまでの完全防音を求めてるわけではないです
前に住んでたアパートがひどすぎたもので

450に書いたように→451に書いたように
でした。ｽﾏｿ

>>451
一概には言えない。
が、歩く音に効果がある構造＝人の声に弱い構造　なんで、騒音は隣人次第。
空気振動音と打音は全く別の性質なんだよ。同時に防いでいるのは録音スタジオ
とかその類だけと思ってよし。

>>454
どうもありがとうございます
やはり隣人次第ってことになりますね
前部屋を見に行ったときは上の階の人が留守だったようで分かりませんでした
不動産屋に上の階行ってジャンプしてくれとも言えませんし・・・

>>452
前よりﾏｼって言う意味なら、上階の奴に常識と良識が備わっていれば、
目的は達成できる。歩く音重視なら年代よりもｽﾗﾌﾞ厚だな、床材は直張りのほうがいい。

窓のヒビのことで相談した者です。
いろいろアドバイスありがとうございました。
危険性がなければという言葉は目から鱗でした。
せっかくの新生活なので、ヒビなんて・・・と縁起っぽく考えていましたが、
他の点に不満はないので、あまり気にせず住んでみたいと思います。
あ、もちろん、家賃の交渉はしてみたいと思っています。
うまくいくかな・・・
ともかくありがとうございました。

>>456
年代はあまり意識しなくていいようですね
どうもありがとうございました

今日の日経朝刊に日本橋三越前のマンション２０００万円ってのが載ってました。
家賃収入が得られる、とか上手い話が色々と書いてあるのですが、落ちは何でしょう？
自分で住むと割り切れば大丈夫かな？と思っているのですが、もしかして
家賃が割高すぎる、等の裏があるのでしょうか？

投資マンションは初めてなので手を出すべきか辞めるべきかアドバイスをください。

>>449
レスありがとうございます。
うちはその第1種住居専用地域で40/80です。
うちの資産価値も暴落ですね。

460は>>447です。

>>459

その物件、スカイコートでしょ。投資物件の広告にはその様に書いてますよ。
落ちといわれてもね。資産家がペイオフ対策でキャッシュで購入したり。
将来の年金代わりに（ローンを払い終えればなるよ。）とか。
家賃が割高？都心だから普通のサラリーマンでは払うの苦しいよ。
新聞よく読んでれば他社の広告も入ってくるのであせらずにいれば。
それと、その会社「初めてのマンション経営」という冊子を出している
のでそれを取り寄せて良く読んでみてください。（冊子の名前違うかも）

>>459
投資用のマンションは賃貸仕様でグレードを落としてることが良くあるので、
自分で住む場合には十分確認してから。
あとは、人の出入りが激しいと治安上不利。

投資目的なら、
・想定家賃が周辺相場から考えて適正か
・多くの人がすみたくなるような物件か（借り手がいるか）
・長期間にわたって期待できそうなところか（地価動向とか再開発とかデフレとか）
あたりが判断ポイント。

>>447
第1種住居専用地域で40/80で南側の庭に日が当たらなくなる、ということは
それほど広い庭ではないことを（残念ながら）意味してしまいます。単に
今までがラッキーだっただけです。
２階のベランダに洗濯物を干すようにしましょう。

>>464
レスありがとうございます。
やはり、もう打つ手はないようですね。

しかし、あの建売業者には腹が立ちます。
逆恨みだとわかってはいても住んでるあの一家もにくらしいです。

>>447
あなたの家もあなたの北側の家から同じように思われていませんか？
自分のことだけ考えないようにしましょうね。

南道路を買えばよかったのに。

>>466
うちの北側は中途半端な広さの駐車場になっています。
将来的にも建物が建たない感じです。

賃貸マンションに住んでます。
昨日の夜中にいきなり水が出なくなりました。
今朝になっても水が出ず、マンションを管理してる不動産屋に
連絡がつくまで会社にも行けず、トイレにも行けないし
顔も洗えないしかなり困りました。原因はポンプが壊れたらしく
マンション全体の水が止まってるそうです。
不動産屋から迷惑料とかもらないのでしょうか。本気で迷惑しました。

この数週間で東京へ賃貸物件を探しに行こうと思うのですが、
時期も時期なうえに、
土日はさらに客が多くて、何件も見回るとかかまってもらえませんか。
平日の方が、条件難しくても探してもらえますか。

>>469
ネタ？何日も放置しているならいざ知らず、ちょっと信じられない感覚の持ち主やなー。
>>470
数週間の余裕があるのなら４月第二週ぐらい以降がお薦め。

470です。
その時期が逆に良さそうですか。
471さんありがとうございます。

>472
水曜日がお休みのところとか多いよ。
平日はやってるかどうか確認してから行ってね。

引越し屋情報を求めてさまよっておりますが、ここは板違いでしょうか；；？
現在、単身の引越しで、相見積もりをしていて、移動距離も短め、４月１３日
の日曜日で考えています。そこででた結果が、

26250円（税込み）　スタッフ2名　アルバイト有り　午後フリー便当日連絡
30000円（税込み）　スタッフ2名　社員のみ　午後フリー便前日連絡

です。30000円税込みが限界って言ってたところは、その分丁寧に、しっかり
やります、とのこと。一方、最安値の方は、他が全て30000円は切れないのに
30000円を切ってきたので、安いのですが、不安。

どう思われますか？板違いでしたら、大変失礼ですが、もしよかったら、
ここへ逝け、と言っていただければそちらで質問します。
ちなみに、業者ですが、最安値は●ーク引越しセンター（0003）、30000円の
方は地元密着型で、1年前の引越しでもお世話になったところです。

＞474
生活板にでもいってこい。

>474
こっちの方がいいんじゃない？
みんなそんな話してるみたいだよ。

引っ越し屋さんについて教えて下さい　その４
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046606129/

474です。
生活版にそんなところがあったのですね、私のサーチ不足でした。
ありがとうございました。
２ｃｈって目的の板を見つけるのがいつも大変＞＜

失礼いたしました。

サンプルムービーです
http://homepage3.nifty.com/digikei/sample/sample.html

>>477
＞生活版にそんなところがあったのですね、

この人おもしろい、天然かなあｗ

都内で引越したいんですが、借り手が多い今は家賃が高い時期なのですか？
時期を外せば家賃下がりますか？もし下がるのならその時期とはいつ頃でしょう。

>>462
電話がかかりまくってくるだろうから、資料請求するのが怖くて渋ってました。
日経には広告がまったく入って無いんですよね。
日本橋だったら銀座あたりに勤めている高給取りが借りるのでは無いか、と
思ってたのですが。
甘いのかなぁ。。。

契約更新時に契約内容の訂正が出来ました！
畳とかハウスクリーニングとか鍵交換などを、貸主さんの負担にする
（私の故意・過失の場合のみ私が負担）というように書き換えてもらいました。
これで安心して住み続けられます。
遅くなりましたが206さん、ありがとうごさいました。

>>482
水を挿すようで悪いけど・・・
交渉の結果として文言が変わっただけで実質的にはあまり変わってないと思われ。。。
通常使用や過失という言葉を自分の都合のいいように解釈する人が陥りやすい罠やね。
鍵交換は確実に回避できそうだが、よほど神経使って生活しないと過失は回避できないよ。

質問です。
中古マンションを35年ローンで支払うことは可能なのでしょうか？

公庫だと新築は35年まで、中古は25年までだそうです。
銀行だと審査次第で中古でも35年まででも良いと聞きました。
で、実際のところその審査はどの程度の許容範囲があるのでしょうか？
例えば、「築10年以内だと35年を組める」などというような基準はありますか？

>483
そうなんですか？
不動産屋は「ガイドライン」の事は良く理解している感じで、
交渉時にも畳の日焼けは過失じゃない等話していましたが…。
少しでも汚した＝過失、となってしまって結局払うはめになるという事ですか？

三井ホームエステートって三井グループとなんか関係あんの？

>>484
可能ではあるけど実質的にはほとんど無理。

>>485
通常使用による損耗(貸主負担)
＝自然現象や建物の構造的な欠陥に起因するもの。100人住めば100人がそうなると　思えるもの。

過失(借主負担)
＝通常使用によっても発生するが入居者が放置したため拡大したもの。
　借主の使い方次第で発生したりしなかったりするもの。

畳に日焼け以外の損耗が全くないなら畳の負担はないと思うけどね。

畳のへこみ（家具を置いたため）なんかも故意の損耗に入っちゃうんでしょうか？
だとしたら483さんの言うとおり意味が無い事になりますね…ｼｮﾎﾞｰﾝ

中古マンション探し中。
大京と三井リハウス。どっちにお世話になるか、悩んでおります。
それぞれのスレを見ていますが、どうも客観的に比較ができなくって。。
どなたかアドバイス下さると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

>>487
回答ありがとうございます。
「中古マンションで35年ローン」ってほとんど無理なんですね……

私は、まだ独身で若い（27歳）ため給料が安いので、こんな計画を立てていました。
（1）ローンの払い始めは、薄給なので支払を少なめにしておく。
（2）将来給与も上がり嫁さんの収入も合わせて家計に余裕が出始める。
（3）ある程度のまとまった金額の余裕が出来たら、それを返済分にまわす。
（4）実質、定年までには全額返済完了。

こんな計画でしたが、35年ローンが出来ないとなると、
25年ローンで高い支払をしなくてはならないのですね……ｼｮﾎﾞｰﾝ

☆★☆★☆★☆★☆★☆ WORLD PEACE NOW 4.5! ☆★☆★☆★☆★☆★☆

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊４月５日（土曜日）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
◇ピースラリー(集会)：11時〜12時　
◇ピースパレード出発：13時
◇場所：代々木公園けやき並木
◇パレードコース：渋谷〜表参道〜代々木(予定)
◇交通：JR原宿駅下車徒歩/
営団千代田線明治神宮前駅下車徒歩/営団千代田線代々木公園駅下車徒歩

フセインの恐怖政治支配も認めない！　ブッシュの戦争も認めない！
いわゆる“右”の人も、いわゆる“左”の人も、仏教徒もキリスト教徒も
イスラムも、創価学会員も、ヲタクもヒッキーも！　この事態をまじめに
考えましょう。２ちゃんねらー(ﾓﾅｰ!見たぞ！)も、３月21日のパレードに
多数参加してるのを目撃しますた。なお“妄想厨”は、右翼・左翼の別を
問わず存在しております。やれ、糞ｻﾖだの糞ｳﾖだのと、ウダウダ掲示板で
ほざくだけで行動力ゼロの奴らよりはなんぼかまし。一番下の“おまけ”
でも開けて少しは悩んでみそ。

http://www.worldpeacenow.jp/

　■◇■なおパレード中の喫煙はご遠慮ください■◇■

↓ブッシュ大統領の所属教会も戦争に反対!!
http://www.asahi.com/international/update/0327/013.html
↓『ブッシュ妄言録』こんなお馬鹿に世界が振り回されて……。
http://www.fugafuga.com/kenkyu/index.html
↓も一つおまけ
http://www.brain-jack.com/sign/0210_sign.html

誰か助言ください。

当方大阪に住んでるのですが、１０００�uくらいの家に住んでいます。
まあ駐車場をしているのでその土地もあわして約１０００�uです。
でもとてつもなく古い家なので、固定資産税は広い割りに安いです。

資産が２億くらいあるので、家をつぶしてマンションを建てようと思っています。
賃貸と分譲のどっちがいいですかね？でもハイリスクなので、全部駐車場に
しようかなとも思っているのですが・・・。

http://www.h4.dion.ne.jp/cgi-bin/ezboard/dontsuko/1/
3/24
不動産屋を今まで四つほど回ったのですが、どうもしっくりくる物件が無い・・・。
急がないと受験終了上京組に良い物件を占拠されてしまう恐れが。
個人的には日当たり良好・フローリング（つまり洋間）・トイレ＆バス独立・エアコン完備・二階以上・近くにコンビニ
ぐらいが理想・・・。果たしていくつ実現できるのやら。
予算を考えるとあんまり高望みも出来ないですけどね。

転勤で新しいアパートを借りたんですけど。
その物件には仲介業者が2社入っていまして
私と直接交渉した業者は問題がなかったんですけど、
もう1つの業者がこの間アパートに来てアパートの
機械操作の仕方を説明しに来たとき態度がかなり
悪くて近くにある社宅に移ろうと思います。
この場合、仲介手数料、敷金、礼金は
戻りますか？？
2社仲介業者入っている段階でやめとけばよかった
契約は3月20日ですぐ出るのも最短ですね。
出るとき家主やもうひとつの業者に原因
話したほうがいいですよね。

>>494
態度が悪いので契約解除ですか？
・・・・・今はそういう時代なんですね〜

>>495
不動産業者も客商売だから当然でしょう。
494も社宅の方が安いからすぐ元はとれるでしょう。
礼金と手数料は戻らないでしょう。
敷金は大半は戻ると思うね。
いい勉強になったでしょう。

なんか最近、ちょっと気にくわないことがあっただけで、我慢できずに
極端な行動に走るヤツ多いよね……。

態度が悪いから契約解除か。
金もったいないな。

要するに金銭的に損をせずに社宅に移るための言い訳が欲しいんじゃないか？
そこで業者の「態度悪い」に目をつけたと。

敷金戻るどころか手出しになるんじゃないか？
違約金ｲﾊﾟｰｲ発生するやろ？

>>500
違約金なんて発生することってある？
契約に書いてあれば別だけど。
たぶん、499の言うように社宅に移りたいからなんじゃない。

風呂がつまって放置してたら、とうとう水がほとんど流れなくなったんです。
あと三ヶ月で引っ越すし、水抜けるまで放置してたら水が腐って汚れがそのまま風呂釜に固まっちまったんです。
一応退去するとき不動産には言ったんだけど、こういった汚れは退去したあとくる掃除屋が使うような洗浄剤でおちるんですかね？
もし風呂釜交換なんてことになったら、いくらぐらい金とられるんですか？誰かおしえてください(((((((( ;ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
風呂釜の材質は一般のアパートで使われてるような材質です。

アパート退去したいんですけど、
一ヶ月前に通告して契約を解除とありますが
4月1日に通告した場合は5月1日にならないで5月いっぱい
まで借りる契約になるのでしょうか？
日割りとか何も書いてなくてただ一ヶ月前としか書いてない場合

俺も3月から借りたアパートすでに引越ししたい。
隣人がうるさいし、不動産業者もまったく誠意ないし。
3月10日から借りて未だに契約書を送ってこない！
一体どういうことなんだ。解約したいんだが、
契約書がこちらにない状態で解約するのって
こっちは不利ですよね。どうしたらいいのでしょうか？

場所や周りの環境もいいアパートをみつけたのですが
管理している不動産屋の名前も解らず困っています。
小さいアパートで入居されてる方も今はいないようです。
タウンページに載っている不動産は全て電話しました。
近所の方に聞いたら、不動産会社の名前の書いてある
車を見たことあるとのことで、不動産会社が管理して
いるのは間違いなさそうなんです。
取り扱っている不動産屋を割り出す方法とかないでしょうか？

>>501
普通は契約解除したい日の一ヶ月前「までに」通告すればいい。
通告した日イコール契約解除日一ヶ月前ではないよ。
お前のアパートの〆日がいつかとか日割り可能かとか、
あとは不動産屋に電話して直接聞けよ。

＞５０５
そんな人がダレも住んでないアパートによく住む気になれるな。

>>504
有利も不利もない。
ただ、相手がＤＱＮっぽいので手間はかかるだろう。

>>505
住んでるヤツがいないって、もう貸し止めなんじゃないか？
法務局で謄本取って所有者を割り出すことは可能だが、
そんな怪しい物件にどうして住みたいのか疑問だ。

>>502
風呂の構造次第だが、最悪70ﾏｿぐらいかな。勿論全部ｵﾏｲの負担。
>>503
特に定めがない場合は日割りになる。4月30日までの契約になるね。
>>504
誠意がないの意味がわからんが、それを理由に有利に解約はできない。
契約書ないから有利不利もない。

>>508 >>509
ありがとうございます。
依然、契約書を送ってこないんです。
重要事項説明書はありますが、そこには一月前に退去を
知らせることとあります。契約書が手元にないので、
違約金が発生するのか分からないのですが、重要事項
説明書に記載がなければ大丈夫ですよね。

>>509
レスｻﾝｸｽ。そうでつか、７０万もするんでつか・・・(((((((( ;ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
風呂とトイレが一緒になってるタイプなんだけど、別々になってるよりそっちのほうが高いのかな？

洗浄剤で汚れが落ちることを祈ろう・・・

成城　不動坂のあたりの家に興味がありますが、
ひな壇になっているあたりの造成は盛土でしょうか、それとも
切土だけでしょうか？
危険な方法でなければいいのですが。。。

>>510
記載がない＝大丈夫　ではないよ、需要事項説明で記載がないことを理由に契約書の
条文の一部を無効にすることができるかもしれないってこと。

>>511
３点ユニットかな？だとしたら、それごと交換になるとして、70ﾏｿで足りるｶﾅ･･･
大工事必至の予感。。。
現場みないとわからんけどね。

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>>511
現場見て積算してみないと何とも言えんが
全部とっかえるなら原価、工賃に加えて、業者の諸経費
とかとられるから130万くらいが相場だと思うが…

不動産屋の言いなりにならないように、
自分でも見積りだけ取ってみれば??

>>513
そうなんですか‥。
契約書にサインをするとき違約金の記載はなかった
と思うんで大丈夫だと思うのですが。
契約書を相手方に送ってそのままの状態なので
私が今解除を申し出たら勝手に契約書を書き換える
のではないかと思い、不安です。
どうしたらいいでしょうか‥。

備え付けエアコンについてなんですが
取り付けられてるものが昭和物でかなり古くて
内部にホコリが固まってつきまくってます
取り替えてもらいたいのですが貸主さんに相談すれば
簡単に換えてもらえるもんなんでしょうか？

>>517
＞勝手に契約書を書き換える
今だにこんなことする業者や貸主はゼロに近い。
それ自体が刑事罰のある犯罪だしね。
契約書に割り印とかしたやろ？
とりあえず、現在の契約書の所在を調べてみれ。家主側は印鑑とかも押してるのに
仲介業者で止まってるケースはよくある。

>>事情通さん
契約書に割り印とかはなかったんで、ページごと
書き換えられたらアウトだと思うんです。
とりあえず、契約書の所在を調べてみます。

>>518
動作に支障があって、AC付きの物件として募集広告をしていたのであれば
貸主に交換をする義務が生じる。一応の目安として半年以上住んでいるのなら、
自費(500円くらい)で冷却ﾌｨﾝ洗浄剤でやってみれ。ﾌｨﾙﾀｰなら水洗いするだけでOK。

ﾍﾟｰｼﾞごとに差し替え可能であって、割り印押さない契約書･････
そんな契約書に印鑑押すんじゃない！！(笑)

所在は不動産屋にありましたので、
あした契約書を取ってから解約を通告します。
勉強不足でした。

http://www.homes.co.jp/cgi-bin/homes-css.cgi?+-c+1+-k+1+-s+2+-o+2+-a+2+-e+1037+-t+1+2+3+-z+1+2+4+5+6+7+9+10+-n+1037+-m+12+-b+31003370000647+-v+200+-D+2
家賃1万の物件はっけん！

>>513、516
(´･ω･`) すごいかかりそうでつね・・・

ヽ(`Д´)ﾉそんな金ねーyo!!!!!

>>521
私もこの間、アパート契約しましたが、割り印とかしませんでした。
ただ、もう一度、不動産屋に行って私の分の契約書を取って気ましたが、
こちらに契約書があるから相手が改ざんしてもだめですよね。
不正される可能性があるような。

>>526
可能性の話したらキリないけどね。
相手に不正されそうな契約書であれば、と同時にｵﾏｲが不正できる可能性があるわけだ。
賃貸借に限ったことじゃないけど、互いの信用で契約が成り立っているのはわかるよね。
相手がｵﾏｲのことをこいつ不正するかもって思ってたら気持ちｲｲか？
そんな考えだとこれから貸主側といい関係は築けないぞ。自分からﾄﾗﾌﾞﾙ引き起こす原因
作ってるようなもんだということだ。ほとんどゼロに近い可能性心配してもしょうがないだろ。

今借りているところですが、昨年更新して、そのとき更新契約書を
作成しました。

賃借人は私の母、保証人は母方の叔母となっております。
母が倒れて半身不随になってしまったため、私が代わりに管理している
不動産屋に行き、更新の書類を受け取り、母と叔母に署名してもらおうと
思ったところ、「あなた（不動産屋にいった私）が署名して、はんこを
押してしまっていいです」というので、母と保証人の署名を私がしてしまいました。
印も、私が三文判で押してしまいました（母、叔母の了承は得ました。

母は字を書くのが不自由になってしまっていたことと、保証人に署名をもらうのが
面倒だったことでそうしてしまいましたが、やはりこの契約は「無効」ですかね。

もちろん、委任状なども作成はしておりません。今になってきちんとしておけば
よかったと思うのですが、ほっといたらまずいことはあるでしょうか？

何かあったらお教えください、

出て行ったとき鍵交換代を取られて鍵が交換されてなかったら
お金返してもらえますか？。
それと、鍵交換したのを管理会社に交換したら確認したいと言ってもOKですか？。

>>528
法律的な要件から言えば満たしていないけど、契約なんてのは当人同士が納得していれば
それいいんだよ。トラブったときに法的にどうかということになる。
察するに相手方は好意でそういう形態をとったのではないかと思われることから、
この先その契約形態でﾄﾗﾌﾞﾙ時はｵﾏｲのほうからなにか言い出す時だね。
例えば、家賃滞納→保証人に請求→保証人｢そんな請求知りません｣等。

>>529
返してもらえるし、確認したいと言ってもＯＫ。
確認するには、鍵を全部返還することなくｺｿｰﾘ一本隠しもち、管理会社の知らないうちに
これまたｺｿｰﾘ勝手に開けてみようとするしかないが？
信用してないんならそれしか方法ないと思われ。
てかね、そんなﾊｲﾘｽｸﾛｰﾘﾀｰﾝなことする管理会社ないぞ。
そこまで信用できないって、もうね、あきれた。。。
ここにいると人間不信になるわ！！

俺はこのスレから出て行きます。スレ汚し失礼致しました。

>>530
今のところ別に問題はないです。
ありがとうございました。

学生なんだけど今の所が余りにも酷いとこなんで引っ越しを考えています。
学校の近くで家賃が高い所とちょっと離れて家賃の安い所とどちらがいいと思いますか？

>>532
バカ？どっちが良いか？
住むのはお前だろ？お前の価値観ではどっちが良いんだよ。
人に聞くことか！
今のところがどう酷いのかも書いてないし。

家賃の未払いで契約解除って
どのくらいの滞納でされますか？
その場合敷金も戻ってきませんか？

>534
契約書に書いてない？

>>534
契約書に解約条項があればそれが優先ですが、
何もない場合は民法上3ヶ月で解約できることになっています。
敷金は滞納賃料と相殺されます。

催促来たら５千円でも１万円でも払う。
払う意志ありと見なされればそう簡単には追い出さ（せ）ない。
でも、保証人のところに連絡行くだろうなあ。

自分の場合、半年滞納しましたが、数万ずつ地道に入れて
最終的には元のペースに戻りました。

不動産屋の担当さんを好きになってしまい、四年付き合った彼氏と別れて告白しようと思います。
もう決心はついていますが、いきなり客に告られても困るだけでしょうか？

＞裂氏

うん？その回答間違ってない？

ひょっとして裂氏の偽者？ｗ

>>538
そんなことないさ。普通の恋愛と一緒でしょ。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！！

京都は、どこら辺に住めば良いでしょうかー？

＞５４１
原谷
高尾
清滝
大原

親が契約者となって借りた部屋に親の代わりに住むことは可能でしょうか？
私は公務員試験浪人無職アルバイト生活者です。
家賃は私が払います
私→親→家主
という形で、
こういうことは可能でしょうか？
どなたかお願いします。

相場ってどうやって調べたらいいの？

>>544
ネットで
もしくは
足で

>543
学生さんなんて
みんな親が契約して住んでるよ。
無職アルバイトというのが気になるけど
大家さん次第だと思う。無職でも良いっていう人ならＯＫ。

安心しな、俺様がなんでも教えてやるよ。

「住民税決定通知書」ってどこでもらえばいいのでしょうか？

引越しの段取りが掲載されているサイト
どなたか知りませんか？

>549
引越し 段取りでググれよ

教えて欲しい事書けよ

新築のマンション（よくあるのは都内ど真ん中で２６００〜みたいな物件）
が、その施工会社とは全く関係ない会社の物件として売り出されている
ことが良くありますが、何が違うのですか？この場合やはり物件を建てて
いる会社から買ったほうがよいのですか？

　

何件も仲介業者をはしごしていて、それぞれ違う業者から同じ物件を紹介された時、
別に最初に行った会社で決めなきゃいけないということはないですよね？
いけないのは仲介業者で見た物件を直接管理会社に連絡して借りること、という
ことですよね？

>>552
施工会社と販売会社が違うのはいたって普通。
一番多いパターンは、施工会社＝管理会社(施工会社の子会社)≠販売会社

>>552
いけないことはないが、案内してもらったんならその会社で契約するのが筋ってもん。

直接管理会社に行って契約できる場合はその管理会社はＤＱＮやね。
まともな管理会社は、そんな礼儀しらずな奴には貸さない。
そんな自己厨には貸さない。だから、いけなくはないが、お勧めしない。

>>554
案内はしてもらっていないが、チラシはもらった、というのはどうですか？
（553の質問）
それでも最初の会社で契約すべきでしょうか。
あと同じマンションでも会社によって持ってる階が違ったりしますし…

不動産屋の混雑のピークはいつ頃までですか??

>>555
チラシぐらいならおっけー。それから最初の会社にこだわる必要はなし。
意図的に相手を裏切るような行為をするなってこと。

＞あと同じマンションでも会社によって持ってる階が違ったりしますし…
そのマンションが分譲賃貸ならもともと違う物だから全然構わんよ。
仮に賃貸マンションならその物件はやめとけ。トラブル可能性大。

>>556
ピークはもう過ぎてるはず。

路線価図ってあてになるの？

イギリスの各都市の地価を調べたいのですが、どこかにいいサイトないですか？結構ググってみたものの、見つけることはできませんでした。よろしくお願いします。

家を購入すると、税務署から購入資金についてあれこれ査察が入るような事はないでしょうか？

妻に若干の収入があって、この分は税の申告してないんです。
家を購入→査察が入る→
申告してない所得発見される→追徴課税
などというパターンになると困るんですが

>>558
参考にはなるがあてにはならん。
>>559
海外の不動産扱ってる会社調べてみては？
>>560
ほとんどない。どこからも融資受けずにポンっと買った場合はちと危険。

>560
「購入資金のお尋ね」という用紙が送られてきます。

>>546
レスありがとう、
私は学生とは言えない身分でして、大学卒業後に就職して2年で退職、
それから実家で公務員試験の勉強をしながらアルバイトをしています、
現在25歳ですし学生とは見てもらえないと思います。

先月両親に数ヶ月以内に家を出るように言われています。

契約時に私のことを話さずに親が借りた部屋に住むというのはやはりマズイでしょうか？
素直に現状を話して貸してくれる部屋を紹介してもらうのがいいのでしょうか？
家賃3万程度（当方関西です）の部屋でもやはり無職のものが借りるのは厳しいでしょうか？

>>560
妻の持ち分に対して説明がつくような額にしておけばよい。

新築マンションに３年住みました。
敷金３ヶ月（家賃１５万）＝４５万でした。
退去費用クリーニング代４５０００円のみ請求されてます。
これだけ見ると安いと思いますがクリーニング代は借主負担なのでしょうか？
ちなみに契約時の特約に入っており、サインしてしまってるのですが・・・

>>565　サインしたんでしょ？

>>565
クリーニング代4.5万って実費だぞ。大家は良心的。

ちなみに３年前は消費者保護法もまだないので、
特約の無効を訴えるのはかなりやっかい。恐らく負け。

>>543 (563)
入居者の届けがあるのでコソーリ住むのは契約違反になる場合が多いと思う。
（契約書に入居者の縛りの事項がなければその限りではないが）

そこいらの学生のように親が契約して、親が家賃を払っての契約がいいと思い。
んで実際にはあなたが家賃を支払うと。
法的にも家賃は誰が出しても構わないから。
あと保証人の事も考えておいて下さい。

良く御両親と話し合って下さい。
ちなみに無職の人と契約する家主はまずいないと思っていて下さい。

教えて下さい。
賃貸物件の更新手数料は、契約書に明記なければ払わなくても良いものですか？
もし払わなくていいなら、不動産屋に払った手数料の返還を求められますか？
返還可能としたら、いつくらい前まで溯ることが出来ますでしょうか？
時効みたいなものはあるのでしょうか？

すみません・・・今度彼女が俺のアパートに同居するのですが、
契約書に同居人が増える場合は教えて下さいとあるのですが

それによって、賃貸料が上がったりするのでしょうか？

言わないとまずいですかね？

>>568
分かり易いレスに感謝
>そこいらの学生のように親が契約して、親が家賃を払っての契約がいいと思い。
>んで実際にはあなたが家賃を支払うと。
この線で親とよく話し合ってみます。

　契約者　父
　家賃支払　父（実際は私）
　入居者　私
　保証人　兄
というふうに考えているのですが、
父は今年5月で定年です、家主は契約してくれるでしょうか？
ちなみに兄は２人います。

今更ながら無職は無力......家族に迷惑かけっぱなし。

571=543です。

>>571
>>父は今年5月で定年です
これって例えお金持ちでも無職と同じ。お兄さんはちゃんとしてる？

>>570
教えてくれって言ってるのに教えないと契約違反になる。賃料はどうなる
かわかんないけどとりあえず言っておいたほうがいいでしょう。（黙って
猫飼うわけじゃないんだから、正々堂々といきましょう）

>>573
兄2人は会社員と働きちゃんとしていると思います。
下の兄は家を買い住宅ローンを抱えています。
上の兄は隣県に、下の兄は他県に住んでいます。

バイトでも保証人をたてれば部屋を借りられると聞きましたが、
源泉徴収などはどこでも必ず必要でしょうか？
年収によってはじかれたりしますか？

保証人無し
職無し

コンナオイラですけど
部屋借りる方法ありマスか

＞５７６
どうやって家賃払うんだ？

もうすぐ引っ越すのですが、ベランダにある隣りの部屋とのしきり
みたいな扉に、物干し竿で穴をあけてしまいました。（非常時の場合、
扉を破って逃げてくださいみたいなことを書いてあるやつです）
退室時に、いくらぐらい取られてしまうでしょうか？
あまりにも高いようだったらしらばっくれ様かと・・・

よろしくお願いします。

すんません単純な質問ですが・・・
4月から急に新居が必要になって新しい賃貸を探して、
いい物件だったから契約を1月分賃料と1万5千円くらい払って契約したのですが、
”ダブルブッキングになってさぁ〜、無理だったんだよね”
と言われて高いところを紹介されました。時間の無駄だし、レンタカーの
契約を解除しなくてはいけないはで散々です。
トラックのレンタカーの契約のキャンセル料5千円ってもらえる？

既出ネタかもしれませんが・・・
契約更新の案内に気が付かず
更新費用の振込み期日を１ヶ月近く過ぎてしまいました
しかし３月末には家賃は引き落とされていたので
そろそろ更新の時期だとは思っていたのですが
「大丈夫だろう」
と考えていました
会社はミニテックです
どうなるのでしょうか？追い出されてしまいますか？

＞571
家賃安いのだからそれでおkだとおもわれ。（３万とかいってたよね）
あとは物件を当ってみて下さい。
理由もなく断られもするだろうが気にスンナ。数あたれば大丈夫。

>>579
文面からは契約に至ったのか手付けで終わったのか解りませんが
そんな不動産屋やめるのが賢明かと。
もう少し細かく書かれた方がいいです。

>>580
てことは相手は少なくとも４月の契約をしたトいう事。
更新料今からはらっとけばいいのではないでしょうか？

>>582
ありがとうございます！
家賃は普通に考えれば４月分ですよね？
電話の１本も無かったし、追い出されはしないですよね・・・
明日話を聞いてみます！

>>579
もし契約したのであれば、向こうの都合による一方的な契約解除だから、
払った手付け金は倍返しが常識。契約書に相手の判子は押してあるの？

>>578
自分でやったことはきちんと責任取りなさい。

すみません。
借りたアパートの水道の水圧が低くて
シャワーヘッドを上段のフックにかけて使おうとしても
水が勢いよく出てきません。
他の蛇口の水の勢いも、普通の家の三分の一程度です。
どこにいったらいいのでしょうか？

>586
管理会社に電話してくださいな。

>>586
責任取ろうとは思いますが、いくらくらいするのか
知りたいのです。
ご存知の方いませんか？

>>588
材質や傷の度合いを見ないことにはなんとも言いようがありません。
自分で工務店に頼んで見積もりを取ってみては？
見積もりぐらいならタダでやってもらえるはず。
ただし、オーナーに黙って直してしまうと後でもっとお金を取られることがありますので
本当に修理するのはちゃんと了解とってからにしましょう。

>>581
下手な鉄砲なんとやらの精神で探してみます。
Thanks!

>>584
流通ものの仲介不動産との契約だけで、
仲介料しか払っていないんだけど、倍返ししてもらえるの？
そこまでは、こっちは住所を書いているので、あまり酷いこと
したくないので、交通費とレンタカーのキャンセル代がもらえ
れれば、いいんだけど、どうやって交渉すればいいの？
向うはただ、返金しかしてくれなそうなんだけど。

>>581　>>584　サンクス。
契約会社をネットで調べたらもろ悪徳不動産でした。
とりあえず辞めます。
ただ、仲介手数料を先払いしていたので、数万円のそれだけは返してもらわんと
ネットで調べずに、賃貸住宅探そうとしたのが間違いでした。
2chで見て、ぐぐって見なかったのが失敗の元でした。
住所さえ本当の所を書いてきてなければ、いろいろできたけど・・・

ｵｲｵｲ・・・
家主の契約意志はおまえに伝わってるのか？ｗブッキンクってことは単に部屋がとれなかっただけじゃないのか？
そのへんきちっとしとかないと恥かくぞ。
それから適当なレスを簡単に信じるなｗ
最低限上記二項はわからないとまともなレスはできないぞｗ

＞住所さえ本当の所を書いてきてなければ、いろいろできたけど・・・

偽の住所で家を借りれると思うなよ。
いろいろって何だ（藁

>>593　同意
＞大輔花子
>>584の質問にちゃんと答えなさい。大事なことだよ。
仲介手数料の前払いってなに？ネットで悪徳不動産だと調べられるわけないが？
印象だけどさー、ｵﾏｲ無茶苦茶ネットに振り回されてないかえ？

結局ネタでしょ（w

>>593
すまん、契約書じゃないんだ、
重要事項説明書と手付金の預り証(共に判子あり)があるだけで、
重要事項説明書に仲介料が書いてあって賃料1月分払って、預り証を
もらった段階で審査をしてもらおうとしていたところで、
翌々日に不動産仲介屋に｢あの物件Wブッキングになって無理になっちゃった。
他の物件探しにまた着てよ〜｣とあんましな態度で対応されちゃったので
レンタカー代・交通費代少しでも回収したくなっただけです。
無理でしょうか？
>>595
おっしゃるとおりです。確かに振り回されてしまっていました。
保険業界で働いているけど、不動産業界よく分からないです。
どうして、高い買い物（保険に加入）するのに、結構調べずに、
ニセイのおばちゃんの受け売りを信じて適当にしちゃう人が多
いんだろうと思っていたけど、自分も適当に家を借りようとしていました。

アパマン新松戸店で不快な思いをしました。

この春就職の為アパートを借りたのですが、
その契約で非常に不快な気分になる点が３つもあったので
家を借りる側の地位向上のためにその事実を報告したいと思います。

まずは敷金の虚偽です。
１ヶ月とのことで物件情報をいただき話を進めていたのですが、契約の段階で
退出時にもう一ヶ月分の敷金を納めなくてはならないと聞かされました。
これは当然敷金２ヶ月として宣伝しなくてはならず誇大広告なのではないでしょうか。

次に仲介手数料についての説明不足です。
現在不動産の仲介手数料は借りて貸してが家賃の２ヶ月分を
折半して払うことになっていますがこのアパマンショップ新松戸店の宅地建物取引主任者はその仲介手数料の説明をまったくせず
書類を出し「この書類に同意の判子を」と仲介手数料２ヶ月分を借り手である私が払うという書類を差し出してきました。
まったくひどい話です。これでは大家さんの方からも仲介手数料を取っているのではないかと疑ってしまいます。

次にこれはまあ馬鹿でやる気がないから仕方がないかというようなことなのですが
インターネット係の人間のいい加減な説明です。
電話回線のアナログ線でヤフーＢＢを始めたかったのですが私は電話機をつけるつもりはなかったので
ＮＴＴの回線は追加料金のかかるプッシュのよりダイヤル回線で契約をしたかったのですが、
係りによるとプッシュ回線ではヤフーＢＢはできないとのこと、しかしヤフーＢＢはダイヤル回線でできます。

しかしインターネットに載せている実際に扱っている物件よりも優良な物件の情報（借り手が決まったといわれたがいつまで
載せておくきだ。）など実際どこの不動産でもやっていることなのかもしれませんが、
これは今後の家を借りるひとが損をしないためにもここで報告しなんらの行動を起こすべきなのではないかと
そしてこのアパマンショップ新松戸店を個別に攻撃したいわけではありませんが
一応ここがこういうことしましたよということでＨＰのＵＲＬもここに書き残そうと思います。

http://www.comz.co.jp/html/map_shinma.htm

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>>597
結論。預けたお金が返ってくるだけ＆その会社に特に悪徳性はみられず。
恥かかなくてよかったね

>>598
仲介手数料を合計二ヵ月分とろうとしてるのが本当のなら県の建築指導課にいますぐいきなさい！かなり厳しい処罰あると思われ。
でも、勘違いだと思うよ。そこまであからさまな業法違反する馬鹿はいないと思われｗ

>>600
やっぱ、そうだよね。サンクス。素直に返してもらってくる。
で、住みたいエリアの不動産屋に行ってみます。

>>601
それがいいよ。
人間社会だからいろんな筋道とか社会生活上のルールはあるけど、
原則は、仲介会社も含めて“自分が納得できない契約はしない”。
当たり前だが、これがトラブル回避には最も効果的。

月曜日に上京して部屋探しする者です。
数日間滞在するつもりですが、
何回も上京しなくてもいいようにするために
何を準備していけばよいですか??

どなたか教えて欲しいです。

>>598
>>退出時にもう一ヶ月分の敷金を納めなくてはならないと
誇大広告かどうかはともかく、退出時に敷金は変だね。修理費が１ケ月
分で押さえられなくて足がでることが多い、ということを言いたかった
だけなんじゃないかな？

>>インターネット係の人間のいい加減な説明
これは仕方ないかも。ADSLができることだけ確認してあとは入居してか
らやればいい。インターネット関係を期待するほうが無理。

>>実際どこの不動産でもやっていることなのかもしれませんが
まあそうムキにならずに。実際ホームページの更新って面倒だからね。
業者にとって素早く更新することは、重要なことではないからそれを
望むのは無理です。

水道管が破裂してその修繕が必要な場合、費用は貸主もちですか？

不動産屋さんへ質問なんですけど
審査の時、そのひとの借金とか（ブラックリスト）
なんかも調査するモンなんですか??

>>605
破裂した原因によるかと。

>>606
調べられないんじゃないかな？金融業ではないし。

アパートに住んでいるのですが、建物がボロイせいで湿気が酷く、
壁紙が傷んだので、大家の負担で取り替えてもらったことがあるの
ですが、同じ素材の壁紙がなく、他の素材の壁紙を貼っています。
退去の際に、
「壁紙が他の面と違うから、全部同じ物に張り代えないといけないから、お金を出せ」
と言われたら払わないといけないのでしょうか？
壁紙に落書きがある場合などでも、その部分だけ負担という判例があったと思うのですが、この場合どうなんでしょうか？

ローンの借入額とかも審査の対象になるのでしょうか??
当方70万くらい借金あり…審査通過するか心配でたまりません

すいません。アドバイスお願いします。
今月にいま借りているマンションを出ます。
新築で入居して丁度1年で出ることにしたんですが。
部屋の床（フローリング）がギシギシ音が鳴るところがあるんですが
（そこには何も置いたりしていませんでした）出て行く時修理代はこちらもちに
なるでしょうか？。1年しか経ってないのにギシギシなるのは施工の問題と思うのですが。
こういった問題に会われた方アドバイスください。
それでは失礼します。

借金の履歴を調査できるのは、金融業免許を持っている金融業者だけです。
しかも、借金を申し込んだ客だけにしか調査してはいけないことになっています。

それでも探偵等を使って調べられない事はないですが、賃貸の審査ごときで
そこまでやる大家はまずいないでしょう。

>>610
音のする部分だけがﾒｯﾁｬ凹んでいれば話は別だか
通常程度の使い方をしていたのであれば問題なし。大家も気もつかないでしょう。
普通に住んでいて床を痛める事は考えづらいしね。
というか問題化すれば入居時からギシギシ音がしていたと言えばいいだけ。
「初めからこんな音してましたよー」

そもそも施工に関わるような事で入居者に負担が及ぶような事もないし。
どちらにしろ心配しなくとも大丈夫。

壁紙の他の面は、酷い汚れとかはありません。
タバコも吸わないのでヤニとかの汚れもないです。
どなたか詳しい方教えてください。
宜しくお願いします。

質問です。
スラブ厚200ミリくらいのフローリングのマンション、
子供が走ると階下に迷惑がかかるということですが、
体重3キロくらいの猫でも走る音なんかは下に響くのでしょうか？
また、フローリングは猫の爪で傷がついたりしやすいものでしょうか？

>>612さん
アドバイスありがとうございます。
安心しました。

初めて部屋探ししているんですが
流れが全く分かりません…

�сAポ→物件を見せてもらう→審査→入居　って言うカンジですか??
来店して物件見せてもらうのってお金かかるんですか??
（かかるとしたらイクラですか？)

>>616

見せてもらうのに金はかからん。かかるんだったら、そこは悪徳不動産屋。

初めての来店でもう現金とか実印とか持っていったほうが良いですか??

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実印と普通のハンコって違うの？
ハンコなんて中学卒業の時にもらったやつしか持ってないけど。
銀行でもなんでもそれ1本。

今ミニミニのサイト行けなくない？

>>620
社会人になったら、実印と銀行印は分けて持ってた方がいいらしいよ。

保証人になってくれる予定だった兄が今月退職する事になってしまったん
ですけど、それを隠して「社会人の兄」として
契約通りますか？

>>623
無理かも…

>624
そうですか。保証人の在籍確認とかも行われるんでしょうか？
もちろん嘘をついての契約はいいわけないんですが。
親はもう年金生活に入ってるので他に頼める人がいないんですよね・・。

>>623
在職中に在籍確認とれるなら可能だと思う・・・。
だけど自分が大家なら嫌だな〜。

>>626
そうですよね・・。
兄の再就職後など落ち着いてからまた探し直した方がいいのかもしれません。
ありがとうございました。

>>620
実印とその他のハンコは登録しているかどうかの違いだけ。市役所に
行って「実印登録」というのをすると印鑑証明というのを発行してくれる。
登録するハンコはゴムではだめだけど、安いやつでもＯＫ。

>>614
猫は大丈夫でしょう。キズはつきやすいですよ。木材ですから。
>>618
銀行印はもっていっておくと便利な場合がありますが、特にお薦めするほどの利便性では
ないので、認め印だけでよいです。

>618
逆に持って行かない方がイイ
現金と実印が有ると、その場の雰囲気や営業トークに乗せられて、衝動契約してしまいがち
安い契約じゃ無いんだし、後々後悔しない為にも、熟考は大事だよ

4年前、大学生の頃家賃を3か月分滞納してしまったことがあります。
これって不動産屋さんのブラックリストみたいなもので
審査にマイナスになったりしますか。

＞629
ありがとうございます。
まぁ自宅のフローリングの傷は我慢するしかないですね。

公庫の審査ってどれぐらいかかるの？期間

ゴールデンウィーク明けにいまいるアパート住めなくなるんですけど、
そろそろ新居探したほうがいいですか？

焦りすぎ？のんびりしすぎ？

敷金問題のスレなくなったの？

>634
住めなくなった後、住むところに困らないなら探す必要なし。
期間後、住むところがないのに探さないなら公園で泊まればよい。
どっちにしても焦って探すことはない。

>>631
現在きちんとした職について保証人もきちんといれば問題なしです。

>>613
事の経緯と大家の負担でうんぬんがよくわからん。
大家が金だしたのだったら工事の出来におkしたということで
いまさら蒸し返される事でもないと思い。
退去の際にそんな事言うのだったら
初めから全面張り替える金を出せばよかった訳だし。

そもそも壁紙が同種のものがいつまでも無いのは当たり前の話で
おかげで部分的な手直しの際には苦労してる。

今度は、テレビモニター付インタホンのマンション買うぞ
と意気込んでるものです。
しかし、オートロックマンションでは、顔が確認できるのは
外部からの外来者のみで、内部の居住者同士の玄関への訪問では、
チャイムを押しても顔が映らないというのですが
コレって、当たり前なんでしょうか。

たとえ内部の人でも、相手を確認してから応答したいのですが、
こんなマンションはないのでしょうか？？？

ブラックリストってあるのですかい？

贈与の特例で祖父から550万の贈与を受けるつもりです。
この場合、毎年の源泉税住宅借入金控除は受けれますか？

>638
探せばあるだろ。

でもまぁ自宅のドアにはドアスコープがついてるから、それ覗いとけ。
それが嫌ならドアスコープカメラでも買っとけ。

>637
建物の壁側に水が染みてきたりしたのです。
それで壁紙が変になって替えてもらったのです。
同じように壁紙を替えてもらった人が退去の時に
「負担しろ」と言われたそうです。
自分が言われた時に、話合いで解決したいのですが、
大家にどういう言い方をすれば良いでしょうか？

>>642
でも大家が変えたのだったら
壁紙の色うんぬんの責任は借主に無いと思い。

誰のおかげで張り替えた結果、
壁紙の色が変わってしまったのか？です。

事情があり急遽今月9日までに新居を契約しなくてはいけません。
焦りに焦っているのですが、実際の所そんな短期間で
契約書を交わす事が出来るのでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いします。

>>644
税金板の一般人質問スレで聞いた方がいいよ。

>>644
ある。タウンページ見ながら電話で絨毯爆撃しる。
ぼったくられる可能性は高い。

>>638
セキュリティとか特別な配線の無いタイプなら、
後付で素人でも交換出来る。

値段も安いモノならカラーTFTでも３万切ってる。

ただ、共有設備なので管理組合の了承は必要。

l

>641
>646

早速ありがとうございます
ドアスコープカメラで検索したら、モニターとセットで
６万強するのは見つけました。
３万切るのもあるんですか・・・

これですと、インターホンと関係ないので
管理組合の了承は不要ですよね？

相談にのってください。店の寮に入っていて、店を去年やめて実家に帰ったので、3月末までに荷物を運びだすことになっていました。
事情があり行けずそのままで、昨日行ってみるとからっぽで電化製品や服などすべてないでした。
おととい警察から電話があり、部屋にあった写真や名刺などが近くの公園にぶちまけてありました。賃貸ﾏﾝｼｮﾝの一室を店が借りて寮にしていました。寮は4月に引き払うみたいでした。
この場合、部屋の私の物は返してもらえないのですか？警察に相談するべきでしょうか？

＞昨日行って
＞おととい警察から電話があり

警察からの電話のが早かったの？

>649
昨日ってもう4/6でしょ?
どうして店に連絡しなかったの?
事情があるのはわかるけど連絡くらいしないと。
店に荷物はどうしたか聞いたの?

649です。返答ありがとうございます。
警察から電話があり、まさかそんなことはないだろうと思い、次の日家を見にいきました。
3月中頃、今新しい家を探してると店に電話したら、店の倉庫に入れていいからって言っていました。店とはﾗｳﾝｼﾞです。警察から電話あった日に店のママの携帯に電話しても出なかったです。
勝手に出されるとは思ってもいませんでした。家の物が消えてかなりｼｮｯｸです。

そのママに連絡取る事から始めましょう。

警察は、民事不介入ですから　直ぐには
動きませんよ。

>>652

勝手に出したっていったって、それ不法投棄になるでしょ。
ママは実家の連絡先は知っているの。
辞めたら、即日退去か。遅くとも猶予期間は1ヶ月しかないのに
その間荷物を置いてくれたママに感謝すべきだよ。
その間の賃料はいくらかかるか考えたことがある。
それ、ママがやったんじゃなくて貸主がやったんじゃないの。
貸主から見れば、まったく人がいない状態で数ヶ月放置しているんだもの
不審に思うでしょ。ママも荷物を引き取ったと思って解約したんじゃないの。
明け渡した部屋を見たら部屋を見たら荷物が残っていたので処分した。
まさかと思うけど、家賃未納で荷物を出されたということはないよね。

すみません。教えて下さい
契約の時に親の源泉徴収が必要といわれたんですが
自営なのでありません。
あと見え張って申込書に年収大目にかいちゃったんです。
何かしら絶対出さないとだめですか？
水増し収入がばれたら契約できませんか？

賃貸版のブラックリストって存在するのですか？

敷金返還について教えて下さい。
不動産屋から修繕の見積書が届きました。
特約でクッションフロア代は入居者負担になっているので、
払うつもりです。
不動産屋の見積でクッションフロア代が５万でした。
自分でも部屋を出る前に、業者を呼び見積してもらったんですが、
2万ほどでした。
他の部屋の退室後の工事を見たことあるんですが、私が入居した時
よりも質が上のクッションフロアを敷いていました。
私が払うのは、入居した時と同じ質の物の値段でいいと思うのですが
グレードアップした分まで私が払わないといけないんでしょうか？
アドバイス頂けないでしょうか？

既存不適格の中古マンション（築31年）をかうのはアホですか？

>>655
自営の場合は納税証明書を出せといわれるはず。
多少の誤差はあり得ることですが、あんまり申込書と証明書の金額が違うと
理由を聞かれるぐらいのことはあるでしょう。
証明書の内容が大家さんの基準に届いていれば契約できると思われ。

>>656
どんな業界だろうと業界内で流通するような類のブラックリストというのは存在しません。

>>657
あなたの部屋と他の部屋の床材のグレード（？）の違いを、根拠を挙げて説明できるかどうかにかかっていますが
「床材が廃盤になっている＆現在見積もりが出ている床材が一番適当である根拠」を先方があげてきたら
結局負けになる可能性高し。
その場合でも、あなたが取った相見積もりを持って値下げ交渉はできるでしょう。

敷金返還の事で、質問したいのですが。

新築マンションに入居して、2年で引越しになりました。
退去のときに、管理会社とリフォーム業者の人が、
見積もりを出してくれました。
内訳は（クロスの張替え68000円、クリーニング20000円）でした。
ちなみに費用負担は全額こちらでということでした。

一応返事は保留中なんですけど、どうすればいいんですか？
インターネットなどで調べたら、クリーニングは貸主負担ということですが・・・。
あまり強く文句を言うと、後でリフォーム項目が増えるのも心配です。

どうかよろしくお願いします。

652です。家賃は分割でいいと言われました。辞めたのは、店が経営停止になったからです。 住民票も渡したし携帯も知っています。電話に出ないし、名刺や手紙やｶｰﾄﾞや写真などﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが関わる物をわざわざ公園にぶちまけるなんて許せないです。

>649
先ずは警察へ行き、住居不法侵入と家財一式の窃盗で「被害届」を出して下さい。
店を辞めてても、ママと家主の契約が３月一杯まででも、どんな事情が有っても、
本人の許可無しに他人の物を勝手に持ち出すのは犯罪です。
これが出来ればゴミ屋敷や汚部屋問題なんて起きんよ(w

家賃滞納や不法占拠を強制退去させる為には、裁判所に申請をして強制執行命令の手続きを
取る必要が有ります。
そして、強制執行が行われる際には、家財一式の所有者であるあなた宛に、強制執行が行わ
れる事を明記した内容証明郵便が届いてるハズですが、届いてますか？
もし、あなたの手元に内容証明郵便が届いていて、家財道具処分の強制執行が行われたのだ
としたら、異議申し立ては一切出来ません。
しかし、話の流れからすると、あなたが女の子だからってナメて、手っ取り早い違法手段を
行ったんでしょうネ。

警察から連絡が来てるんだから、警察の方もある程度事情が判ってるだろうし、とにかく
被害届を出して、それから誰が勝手に荷物を処分したのか、ゆっくり探して下さい。
家主か、部屋の管理会社か、ママか、この３者の内の誰かだろうけど、被害届を取り下げる
為の示談交渉をして、た〜っぷり損害賠償金と慰謝料をふんだくってあげましょう(w
だから先ずは、明日にでも被害届を出して下さい。
あと、あなた一人で処理するのが難しいと思うのなら、市役所や区役所の法律相談窓口で、
聞いて下さい。

>653
住居不法侵入、窃盗が民事だと思ってる？

>654
家賃未納ぐらいで勝手に荷物を出せるんだったら、家主も楽でイイねぇ

662さんありがとうございます。書き写しました。被害届だしてみます。 663さんは、被害届だしてもむだということでしょうか？ それとも、勝手に荷物だせるなら家主も楽ということは、被害届出せ！って意味でしょうか？

それと、部屋を借りていたのはママの名前なんですが、それでも被害届だせるでしょうか？住んでいたのは私ひとりです。 私の名前で郵便物は届きますが不在だったので内容証明はきていたかわかりません。受け取ってないことは確かです。

663さんすみません。私宛てにかいたものだと思っていたので。ごめんなさい。

不動産屋で、部屋を探してもらったら他の不動産屋の仲介している部屋を紹介してもらいそこを契約したら後から始めに行った不動産屋から紹介料として一ヶ月の家賃分の請求がきました。
これって普通のこと？

>664-666,649
賃貸の部屋から、元の住人の家財を撤去するのに、費用が100万以上も掛かる強制執行
なんて正式な手続きを踏んでるとは思えませんね。
家主か管理会社か、どっちがやったにしても、勝手に部屋へ上がり込んで、勝手に処分
したんでしょう(裏でママが、適当に処分してもいーよ、ぐらい電話で言ってるかもし
れんけどネ)

それから、部屋を借りてたのがママで、実際に住んでたのがアナタだったとか、今月の
家賃を払ってないとか、そんな事情は関係無いです。
そんな事言ってたら、親が借りた部屋に住んでる女子大生が、ストーカー被害にあって
ても、警察呼べないって事になってしまうでしょ。そんな事情は関係無いです。

あなたの場合は、空き巣に入られた様なものです。
アナタが所有する財産を、アナタの許可無く勝手に持ち出すのは、紛れもない犯罪です。

それから、もし被害届を出しに行った警察にやる気が無くて、ストーカー殺人を放置した
埼玉県の桶川署みたいに、あなたに被害届を出させない様、説得するような態度を見せた
ら、警視庁の総合相談センター(03-3501-0110)へ直接電話して、空き巣の様に家財を持ち
出された事も、やる気の無い警察の事も、両方とも相談して下さい。

>653
空き巣同然に家財を持ち出す事が、民事だとか大嘘書いてた、653の意見を是非伺いたいナ。

>654
家賃を未納すると家財を持ち出して許されると思ってる、654の意見も是非聞きたいヨ。

>643
ありがとうございます。
出ていくときに請求してきたらきっぱり言ってやります。

今、部屋探しをしています。
敷金が返ってこないのは嫌なので、不動産屋で話を聞くと
リフォームを綺麗にしてある物件は、
「出る時に敷金返って来ないのは当たり前、例えば20年住めば
壁紙代とかも出して欲しい、家具を置いて凹がついたらそこも
弁償してもらかも」
というとこが多く、マシな方で特約が
畳と襖の張り替え費用と部屋のクリーニング代の負担という
とこがほとんどです。
畳と襖は人が出るとすぐ張り替えてしまうので、そのままのとこは
なかなかないそうです。
子供がいるので希望の間取りだと、どうしても和室が入って
くるので畳と襖の張り替えで敷金はかなり返って来ないことに
なってしまいます。
不動産屋は、大きいとこ、小さいとこ、かなり行ったのですが
敷金は諦めないと部屋はみつからないんでしょうか？
新築とかのこだわりはなく探しているんですが・・・
ここには敷金問題に詳しい方もいて、そういう方はどうやって
部屋を探しているのか気になります。
何かいいお知恵があれば教えてください。

>>663

賃貸といっても、まともな物件ばかりではありません。
競売物件で８９３さんが、絡んでいる可能性もあるし。
パトロンの物件で、不動産会社を通すという形にした可能性もあるし。
連絡取れないのなら、ママの身に何かあったのかな。それに関連して。
こんなこというと気にするでしょ。
「それって不法侵入でしょ。」と断ったでしょ。犯罪行為だってしってるよ。
それを通用しない人がやったんじゃないかと思って遠まわしにいっただけです。
公園に誰かのものと分かるようにすてるのは嫌がらせですよ。
捨てるんだったら分からないように捨てるでしょ。見つかったらどうなります。
地域によっては、単なるごみを捨てるだけで犯罪になりますよ。

営業停止っていうから

揃いも揃って敷金の返還ばかり気にしているな。
借りたものを返す時に、自分で状態を変えてしまった物を
元の状態にするのは当たり前であると割り切れ。
自分が人に何かを貸して、返してもらう時に状態が悪く
なっていたら元通りにしてもらいたくないですか？
もちろん、元通り以上を望むのは論外だが。
「家賃払って借りるわけだから・・・」ってのは違うぞ。

>>660
＞インターネットなどで調べたら、クリーニングは貸主負担ということですが・・・。
＞あまり強く文句を言うと、後でリフォーム項目が増えるのも心配です。
退去後のリフォームの負担については契約書を見てみてください。
クリーニング等が貸主負担となるのは特約などで取り決めがない場合であって、
日常的な清掃程度の施工方法でクリーニングの目的が達成できる場合のみです。
風呂場がカビだらけなどの清掃は特約がなくても入居者の義務違反になり借主負担です。
相手がきちんとした知識を備えた業者であるなら”ゴネ損”になることはしょっちゅうありますから
気をつけてくださいね。

>>670
納得いくラインで交渉してみるしかないですね。
ガイドラインは契約時に参考にするものですから有効ですよ、提示してみては？
ただし、「畳と襖の張り替え費用と部屋のクリーニング代の負担」であれば
ガイドラインのほうがより貴方の負担は増えると思いますが。

>>672
つまるところ、そういうことですね。

≫667
対応してくれた不動産屋には何か支払った？

ppさんレスありがとうございました。
契約書には特約事項はなかったです。
リフォームの明細はもらえなかったので、
一応名刺の裏にリフォームの内容は書いてもらってます。

もう一度よく話し合ってみたいと思います。

>>676
特に特約がない場合は退去後であってもガイドラインが有効に働くケースが多いので
ガイドラインベースに話し合いをするのは効果的だと思いますよ。
あとは、ガイドラインベースにしろそうじゃないにしろ、汚損・毀損の程度次第ですね。

http://www.saitama.gasuki.com/kaorin/

　　〜oノノハヽo〜
　 　　 （　＾▽＾）／⌒＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 , −-
　　 　 （（ﾆ[二=（　　こんなのがございま−−＝＝≡≡す♪　 ）)
　　 ／∧＝:||　 ＼＿／　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`ー‐‐'
　 　　 じ/___/

すみません、一つお聞きしたいのですが宜しいでしょうか。

来年、大学入学に従って賃貸で一人暮らしをしようと思うのですが
一般的に、契約者の年齢制限は何歳でしょうか。
普通は18歳以上と聞いたような覚えがあるのですが…。

もし自分が契約者になれないなら、親が契約者になるということで
また新しく保証人を探さないといけないので、困るなあと思いまして…。

>>679
まず、あなたに収入がないのなら、あなたが何歳だろうと
ほとんどの場合契約できません。
学生さんの賃貸契約は
・保護者が契約し、保護者の保証人を１〜２名たてる
・契約名義は入居者（学生本人）だが保証人として保護者を立て、
　その保護者の保証人がさらに１〜２名必要になる。
このどちらかのやり方になるでしょう。

>>672
「元の状態にする」という曖昧さがトラブルの元。
減価償却というものがあるから、時間とともに価値は下がる。
なので「元通り」を求めるのも違うかなと…
国土交通省だったかのガイドラインでは「減価償却分は
家賃に含めておくべし」となっていたのでは？

＞＞６７９
うそくさいな

>>681
だから、国土交通省は家賃に含ませてるよ。
現在の相場家賃に上乗せして家賃払ってるもん。
大体、募集家賃の２割〜３割くらいかな。
その代わり敷金礼金０か敷金あっても全額返還しなくちゃいけないけどね。

家賃って領収書発行しない物なのですか？
毎月払っているもののちゃんと確認されてるか心配で

　

賃貸物件を契約するに当たって
保証人不要システムを利用し、ｵﾘ●ｶｰﾄﾞの審査待ちです。
この審査って年収が低いと落とされるものなのでしょうか？
どなたかご存知の方教えて下さい。

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フローリングの床にうっかりテレビ落としちゃってちょっと大き目の傷つけちゃいました。
敷金とかで修理とかしなければって思うのですが、こういう修理費って相場
どれくらいなんでしょうか。フローリングのその該当個所の１枚だけ板がかえら
れれば最高なんですが、んな事は無理？まさか床全部張り替えですんげえ金額に
なったりしちゃうんでしょうか？

>>686
振込みなどであれば普通は発行しません。持参されているのなら領収証なり
預り証なりのもらっておくほうが後々のトラブルを回避できますので、もらって
ないのであればもらうようにしましょう。

>>686
年収でも落とされます。普通のクレジットカードの審査と一緒です。

>>688
いろんな可能性はありますが、貸主側次第でしょうね。
私共では、全部張り替えですね。但し、程度によっては今すぐ張り替えはしないので
負担割合を話あって決めています。
部分張替えは技術的に無理です。パズルのように切り抜き＆貼り付けはできますが
仕上がりはみっともないのでそれでは貸主は普通は納得しませんよ。

家財を勝手に出された652です。 仲のよい元従業員から偶然電話があり聞き出すと、ﾏﾏが指示してその元従業員達数人で片付けたらしいです。 電化製品はﾏﾏや片付けた人が使用して、その他は捨てたらしいです。つづく

日曜までに被害届を出そうと思いますが、元従業員が、家賃も光熱費未納だし、店から借りたお金も未返済だし寮を解約するのも遅れ、店は大損害だから被害届なんて出せないと言います。 被害届出せますか？出すとどうなるのですか？何度もすみません。

日曜までに被害届を出そうと思いますが、元従業員が、家賃も光熱費未納だし、店から借りたお金も未返済だし寮を解約するのも遅れ、店は大損害だから被害届なんて出せないと言います。
被害届出せますか？出すとどうなるのですか？何度もすみません。

動産って占有者が所有権を主張できるんじゃなかったっけ？？？

692です。えーと占有者ってゆうのは荷物を出された方かﾏﾏか貸し主ですか？頭悪くてすみません。教えてください。

皆さん引越したらお隣さんとかに挨拶しに行きます？
その場合、両隣だけですか？または、上下行きます？
持って行く物はタオルとかでいいのかなぁ？
既出だったらゴメンナサイ。

スレありました。スンマソン...

くだらない質問なのですが
賃貸マンションの契約をするとき、保証人(田舎の親戚ですが)宛てに、
何か電話が入ったり、確認等の手紙が届いたりするものでしょうか。

すいません素人なんですがAPAのマンション、会社について教えて下さい。
お願いします。

>>698
社長が恐い。以上。

>>699
すいませんがマジです。明日マンションを見に逝きます。

>>699
あの女社長だろ。あの顔でテレビでてくんなよなあ、と思うのはオレだけ？

>>692

内容を拝見すると逆に訴えられますよ。
店に借金があってそれが未返済状態なんですよね。まず、あなたが店に返済を
する意思を示さなければならないのではないでしょうか。
借金も返さない、家賃も払わない。荷物を取りにくる気配が無い。その態度に
腹立てられたとしても怒れない立場ではないでしょうか。
通常、寮を立ち退く場合即日か長くて1ヶ月以内。それ以上まってくれたんでしょう。
何故、関係も無くなった所に荷物を放置して田舎に帰れるのか。借金も返さない
状態で被害者だといえるのか。逆に、ママの方が被害者ではないでしょうか。
そんな状態だったら、借金のかたに持っていかれたんだと受け止められますよ。
公園にあなたと分かるものを撒いたのも、幾ら連絡しても連絡がつかずにしま
したと警察に言われたら弁明できますか。借金から逃げ回っていたと思われて
も仕方ないことをしているのではないでしょうか。
きつい物言いだと思いますが、まずママの気持ちを考え。ママと面会する機会
をその友人を通じ儲け今までの不義を詫びるのが先だと思います。

>>700
専用スレがあるだろ！
少しはテメエで調べろヴォケ！

部屋借りる時に連帯保証人とか所得証明書とか印鑑証明書とか実印って必要になりますっけ？

>>704

ケースバイケース。保証人は要らない代わりに保証会社を使ってくれって
いうところもある。所得証明は必要だったことはないが、とりあえず用意
して必要なければ使わなくてもいいのでは。
それと、在籍確認。勤め人だったら、これが必要な場合があるよ。
最低限、印鑑と保証人の印鑑（三文判可）と保証人の印鑑証明（保証人を
立てる場合）は用意したほうがいいよ。

すいません質問です。

500〜700万位の古いﾏﾝｼｮﾝが常に売り出されているのをよく見掛けますが、
一体とんな人が買うのでしょうか。いつも不思議に思ってます。

築２０年の賃貸マンションってどんなもんですか？
どれくらい汚いもんなんですか？

>707
そんな感じの所に住んだ事があるが、室内は柱以外は改装してあれば問題無し。
但し、水道管の老化は気になったなー。赤錆か何かで浄水器がすぐ駄目になったよ。

ﾏｼﾞ？

704ですごめんなさいとっと間違えました
聞きたかったことは
部屋借りる時に
連帯保証人の所得証明書とか
連帯保証人の印鑑証明書とか
連帯保証人の実印って必要になりますっけ？
でした
ですけど
>最低限、印鑑と保証人の印鑑（三文判可）と保証人の印鑑証明（保証人を
>立てる場合）は用意したほうがいいよ。
このご回答を拝見する限り、
保証人の所得証明と保証人の実印は、要らなそうですよね、、
有難う御座います。

玄関ドアの錆がひどくなって、だいぶ締まりにくい感じになってきたんですが
退去する時に損害賠償請求されたりするんでしょうか？

>710
>705じゃないけどあくまでケースバイケース。
もしあなたが学生等で部屋代は保証人が支払うというなら
保証人の所得証明は必要。
保証人が不動産屋に行ってサイン捺印できるなら三文判でOK。
でも遠方在住で不可能なら実印と印鑑証明が必要。
保証会社利用（有料）の場合は保証人自体不要だけど、
学生の場合は保護者の所得証明が必要。

質問なんですが〜　　とく飲食店とかの居抜店舗ってありますよね　　あの場合は居抜き料って、業者側は利益になるんですかね？　　

これですか？
http://www.k-514.com/sample/sample.html

手付金と申込金の違いって何？

以下賃貸の場合ですが、売買も同じ。手付け金は契約の一部、申込金は縛りが
ない。

手付金
手付金を貸主に支払った後は、貸主の都合で契約をキャンセルする場合には
手付金の２倍の額を借主に渡さなければ契約をキャンセルできない。借主の
都合でキャンセルする場合は、手付金を没収される。賃貸専業不動産業者の
従業員の中には手付金と申込金の違いがわからない者がいるので注意が必要。
手付金の扱いをするには重説が必要である。

申込金
申し込みの意志を明らかにする事と、他の希望者を排除する事を期待する事
の意味を込めて支払うお金の事。キャンセルや契約しない場合は返金される
が、手付金と違ってペナルティがないので、強制力は半減する。

今　自分が住んでる土地の地価（坪単価）を知りたいのですが
どうやって調べればいいのでしょう？
実は引っ越す予定なのですが　知人が売って欲しいと言ってきたので
交渉前にある程度の相場を知っておきたくて・・

>>717
YAHOO等で国税庁で検索してそのホームページに行きます。
少しスクロールすると「路線価図等閲覧」と言う青字の表示がありますので、
そこで探すとよいでしょう。路線価図のページにいくと、その見かたを解説
したものもあるので、参考にするとよいでしょう。

>>718　ご解答　ありがとうございました。
早速　行ってみます

希望ほどではなかったけど、値引きして貰った物件を断りたいです。
どう断れば多度が立たないでしょうか？　だれか助言して下さい。
申込金（１ヶ月分）は払っていますが、これは諦めます。

×　多度
○　角

土曜日なのに、なんでレスがつかねえだ？

南武線武蔵小杉徒歩１５分（武蔵中原６分）の新築２ＤＫ（１０．５万〜）の物件
って元付け業者わかる人いる？

地価がこれほど下がってきているのに、アパート、マンション等の
賃料相場がそれほど下がらないのはなぜなんでしょうか？

大家さんの資産下落分を補うため

うう、誰かご存じないでしょうか…

セ○チュ○ー２１に内定しました。
完全フルコミッション制で、率は３０％
社員の最低賃金は年収で６００万らしいです。
勤務時間は８：３０〜２２：３０
本当かな・・・、ＤＱＮの匂いがする・・・
詳細ｷﾎﾞﾝ　　(*ﾟ∀ﾟ)

社員の最低賃金が年収６００万以上・・・・・・

age

age age

現在契約を検討中の物件の契約書に、特約事項として
「部屋の清掃に要する費用はすべて賃借人の負担」
「退去時は原状回復が原則。費用はすべて賃借人の負担」
が明記されている。
他にも借り主の負担費用として、壁の補修、床の張り替え、コンセントやヒューズの交換、
蛇口・パッキンの修理交換、風呂・バーナーの修理などなど、
かなり広範な解釈のできる項目もあって、どこまで敷金から負担させられるか不安。

「退去時の清掃を業者の代わりに自分でやることも可能ですか？」と聞くと
「かまいませんが、こちらのチェックで十分だと判断できなければいけません」との返事。
そもそも、クリーニングなんて借り主の義務じゃないはずだし、
これ自体特約から外してもらいたいんだけど、どういうふうに交渉したらいい？
国土交通省の原状回復に関するガイドラインを引き合いにして通用するかな。

結構気に入っていて、できればここにしたいから、相手が引いてくれないと折れるしかない……。

>>697　ほぼ必ずあると思います。私共は必ず電話をして契約内容の確認も同時に行います。
>>711　借主に過失がなければ共用部分の修理費は貸主負担です。
>>713　ケースバイケースです。
>>720　都合で借りれなくなってしまいました、申込み金は放棄します。で、角はたたないはずです。
>>724　地価が下がってもそれがすぐ租税公課に反映されるわけではありません。
　　　　むしろ、地価は下がっても税金はあがるもしくは横バイのほうが多いように思います。

>>731
なかなか強気のようですね。かなり人気のある物件なんでしょうね。
交渉してみるしかないですけど、おしゃっているように相手が引いてくれないと
折れるしかないですね。時間の余裕があるのなら６月ぐらいまで待つのも手ですよ。
仮にその時期まで決まらずに空いているのなら、かなり譲歩してくると思います。
需要と供給、そのへんにある市場原理と一緒ですね。

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>>732
有りが�d。
電話したけど、担当者が居なくて(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

質問です
倉庫みたいなスペースを個人用に賃貸してくれるところってあるのでしょうか？
ネットで見ても企業向けのようなのがほとんどでして。

>>736
どこに住んでるの？どのくらいのスペースが欲しいの？
東京にはトランクルームっちゅうのがあるよ。

関西です。
「トランクルーム」って単語で検索したら色々出てきました。
個人用も有る結構有るみたいですね。関西にもいくつか。
ちょっと今から色々見てみようと思います。アリガトウございました。

>>733
回答どもっす。
礼金の代わりに敷引を１ヵ月設定していて、その点にも触れてみたものの、
譲歩はない雰囲気。
自分の中では敷引が原状回復費に値するだろう、というのがあって、
さらに別途清掃代を、となると納得しかねます。
それ以前に原状回復なんて家賃に含まれているんじゃないのかと小一時間問い（略）。

ちなみに人気物件てわけでもないです。この時期になってもガラガラ。

>>731
そういう時は一歩引いてみる。こんな条件じゃイヤって言ってみる。
冷却期間を置くのも交渉術のひとつですね。

礼金なしだけの物件を扱っている場所ご存知ですか？

>>739
敷引きは原状回復費ではないですよ。一般の方にはわかりにくいかもしれませんが
敷引き金と言って、法解釈では「一定額の金員を賃貸人に帰属させることをあらかじめ
合意したもの」とされていますので、所得税の対象になる一般所得です。
原状回復費が家賃に含まれているとされやすいのは、家賃が相場よりも高いときですから
相場並の賃料であれば含まれていないと国土交通省が身をもって教えてくれてます。
７４０さんのように冷却期間置くのは有効ですね。人気物件というわけでもないのなら尚更です。

セットバックしなければいけない土地に家を建てる場合、建蔽率、容積率は
セットバック前を基準にしてもいいのでしょうか？それともセットバック後
を基準にしなければいけないのでしょうか？

国道とかでかい道路とか鉄道と、家との距離は最低どの位あったほうが
いいですか。
騒音と空気､心配ですよね

敷金トラブルなんですが
部屋に備え付けのエアコン丸3年全然使ってなくて
引き渡し後に壊れてたから
新品8万円請求されました
弁償理由は回復義務と他の部屋は壊れていないからとのこと
払うべきですか？
ちなみに壊れたものは11年前のです
4年住みますた

>>744
交通量次第（昼夜の違い含む）、階数次第、
地形次第（高架だとかなり遠くまで聞こえる）、
そして感じる人次第。自分で現地確認するしかない。

うちの前、私道なんですが今度不動産屋が着て計っていったら、２０ｍだと思っていたのが、２２ｍあったそうなんです。
こういう場合、私の土地はいくらか増えるんですか？役所も認めたらしいのですが。

＞７４６
自分で確認は絶対にしなければだめですね

>>745

故障した時点で不動産屋に報告しましたか。物には耐用年数というのが
ありまして、減価償却していればそれは資産価値がないと思われます。
個人の大家では、そういういいがかりはある話しですよ。
通常不動産屋では、耐用年数が来て故障するのはものによって何年位
というのは分かっているので故意に壊したものでなければ請求しません。
設備も定期的に交換します。故意ではなければ支払いの義務はありません。
でも、特約事項になんてかいてありましたか。それも、借主負担だと
記入されていれば対抗できません。
お住まいがどこか分かりませんが、東京都なら東京都住宅局にでも
相談なさってみたほうがいいとおもいます。

質問です。どなたか教えて下さい。

英語の教室をやりたくて、部屋を借りたいのですが、親が
反対していて、保証人になってもらえません。

保証人がいなくても部屋を借りる事ができるって
聞いたことがあるのですが、どうしたらいいのでしょうか。

宜しくお願いします。

>>750

保証会社をつかって部屋を借りるということは出来る物権も在るが。
商業使用では話しは変わってくる。不動産屋に相談すること。

>>750
あなたが成人していれば、保証人協会とかあるけど、未成年なら無理じゃない？
あなた年いくつ？職業は？

>749
レス、有難うございます。
特約には原状回復にかかる費用はすべて借り主負担と

故障を知ったのは、退出してからです。
他にも色々理不尽な内容がありまして
1LDKで30万請求されてます

然るべき所で闘うつもりです

>>751,752
レス、ありがとうございます。
４５歳、会社員です。

￥＄￥　生活に潤いをお届けする　￥＄￥
サポートキャッシング
　http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

ｽﾚちがいかもしれませんがﾁｮﾄお聞きします
現在賃貸で居酒屋をやっとります
先日裁判所の方から連絡があり、あなた様の借りられている土地及び建物が
近いうちに競売にかけられますとの連絡が・・・
大家に聞いてみると「そうなるかも」と無責任な返事

このような場合私には立ち退き料としてどの位の金額を請求できるもの
なのでしょうか？
５年営業、居ぬきにて３００万程で入居しました。
また抵当が９件入っているのですが競売にかかった場合私が購入する事は
可能でしょうか？
素人な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

>>750
おいおい、４５歳で親に保証人になってもらうとはどういうこと？
定年退職して職がないと保証人にはなれないよ。いくら金持ちでも。

http://life.fam.cx/

>>756
>>また抵当が９件入っているのですが競売にかかった場合私が購入する事は
>>可能でしょうか？
入札資格があれば大丈夫、裁判所に聞いてみな。支払いは現金一括だけど
払える？

質問です。　よく駅前とかにありそうな生保のビルやオフィスビルとかの物件って
不動産業者関連の情報では、物件情報が少ないようですが、
実際どのような手順で客付けされてるんでしょうか？
不動産業者がビルの管理会社に客付けさせてくれって依頼しても厳しいんでしょうか？　　どなたか詳しい方よろしくとお願います。

今城南地域の不動産屋がパニックになってるのをご存知ですか？

どなたか、最近城南地域で不動産を購入した方はいますか？

インターネットで探したり、歩き回って探したりして、
自分から物件を指定して申し込んでも
スムーズに貸してくれるものなんでしょうか？

こんにちは、皆さんの知恵をお貸しください。
昨年春、新築の2階建てアパートの東側角部屋に入居しました。
10畳のリビングにエアコンが設置済みだったんですが、
これが全く効きません。最強にしても全然冷えない。
2階東側角部屋な上リビングは南向きのため、
朝から晩まで日が当ります。
メーカーの人にきて見てもらったところ、
エアコン自体は正常でした。
10畳でキッチンもある部屋に対して設置してあったのは6畳用のエアコンで
完全なパワー不足だそうです。
昨年秋に不動産に連絡し不動産経由でもう一度業者の人が見にきました。
そのときもやはり見解は同じでエアコンの容量不足。
もうひとつ上のクラス（８畳用）でも怪しいかもしれないと言われました。
同じアパートの別の住人に聞いたところ他の部屋では効くそうです。
既に秋になっていたため、来年春にあらためてということになりました。
で、先日、不動産に電話を入れたところ、エアコンの交換を渋っているようです。
こういったケースの場合、新築な事もあり設備不良のような事で強く交換を迫れないものでしょうか。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

むりです

>>761
>>762
なにこれ？

アパートを借りたいのですが無職です
源泉徴収の用紙を提出しないといけないのですが
エクセルで作って普通の紙にプリントアウトした手作りでも
大丈夫ですか？
一昨年の源泉徴収の用紙ならあるので、丸写ししようと思っています。

＞＞７６１．７６２
城南建設は知っていますが、
何が起こっているのですか

>>767
私文書偽造でﾀｲｰﾎ！

台湾のエロ画像掲示板が今一番ホットと言えませんかね？
http://wossal.k-server.org/tw/
盛り上がってますよ。

地元にも城南と呼ばれる地域はあるが、
多分違う都市だな・・・。

減価償却期間の調べ方を教えて頂きたいのですが、誰かお願いします。
入居した際もとからついてた明らかにボロなエアコンを
（実際の効果ほとんどなし、製造年数古すぎて読めず）
せめて大家と折半で交換したいので

もしくは今のボロを廃棄する分だけ大家に負担させ、
自費で設置したのち
自分が退居するときに買い取ってもらう、なんてのは可能ですか？

保証金を夏、冬のボーナス2回払いでお願いとかできるのかな？
もちろん先払い家賃、手付け、仲介手数料は即払えるんだけど。
あまりにも非常識すぎますかね？

これから部屋探しをするんですが、敷金とかで部屋を出る時に
必要以上に修繕費用を請求したりするような不動産屋とかが
多いみたいで恐いです。
こういう不動産屋は止めた方がいいとか、契約書とかでこういう事が
書いてあったら止めた方がいい、特約とかのこういう事には注意するという事があれば教えて下さい。

案内してその物件に決めないと不機嫌になる不動産屋は
止めた方が良いと思う。

>>742
回答サンクスです。

＞相場並の賃料であれば含まれていないと国土交通省が身をもって教えてくれてます。
え、国土交通省ってそんなこと言ってるんですかい！？
あー、確かに国土交通省のサイトに「ガイドラインは、賃料が市場家賃程度の
民間賃貸住宅を想定しています」とかいう一文が。

家賃には経年劣化等に伴う価値の現象を含んでいるべきもの、という解釈で
いたんですけど、そうじゃなかったのかなあ。
これを盾に交渉しようと思ってたのにぃ……。

>>772
ＡＣ付きで募集をしており、最初から使えない状態であったのなら貸主負担で取り替え
しなくてはいけません。退去後に買い取ってもらうことができるかどうかは造作物買取請求権
が有効となっているかどうかによりますので契約書を見てみてください。
いずれにしても勝手にすることはプラスに働くことはないので話し合ってみてください。

>>774
非常識すぎってことはないですよ。ただ、交渉がうまくいくかどうかはそれをすることの
理由など貴方が信頼にたる人物だと相手が思ってくれるかどうかですね。

>>775
契約書をよく読むことが大切です。”納得”して契約するということを忘れないことです。

＞７３９さん
国土交通省も社宅扱いで民間住宅を借ります。その時の家賃は相場家賃の２割から３割増し
になります。つまり、将来発生するであろう修理費・更新料その他を家賃に上乗せして毎月の
賃料に”含ませている”のです。これは家賃精算方式と言ってガイドライン発表以降は
民間であっても住宅金融公庫融資物件は家賃上乗せで敷金全額返金となっています。
ちなみに、関西では一帯の家賃相場が２割以上あがった地域があるらしいです。
そのかわりに借主の故意及び重過失以外の汚損・毀損は全部貸主負担となっています。

>772
大家さんが借家経営する上での所得税の減価償却計算なら国税庁のHP
で簡単に出来るよ

>>778
やっぱ難しそうですね。
親にかりるにも親も貧乏だしなあと思ってたんですけど
普通に引っ越すと考えて
保証金＋仲介手数料が実際に払う事になる額ですよね。
（手付けは保証金に充当されるし家賃はどのみち払うのだから）
40万の保証金で仲介が家賃の一か月分で46万5千円。
持ってるお金は20万ちょっと。
はあ〜っ足りない・・・・。
もうすぐねずみが台所の床をくいやぶるよ・・・。
それまでに出て行きたいよ〜！

井戸水だったら水道代かかりませんよね？
今まで３つ井戸の物件に住みましたが３つとも水道代はタダ。
でも友達が今から井戸水のアパートに住む予定なのですが
不動産屋に聞いたら「大家が集金に来ると思う」
と言われたそうですが・・・

いつも、マンションのベランダで、タバコ吸ってます。
隣がいやがってて、文句つけられそうなんですけど、
これは、違法なんですか？

キャンセルした物件（契約していません）の預かり金を返してくれません。
再三、連絡しても口約束だけです。
どうすればいいのでしょうか…。
こういうヤバイところ相手の場合、
泣き寝入りした方が後々身の安全を確保できるのでしょうか？

>>778,779
ありがとうございます。
「エアコン付き」の記述で募集でした。
自分は少し用語を勘違いしていたようです。
ここによると
h ttp://www.housemate.co.jp/own/kakutei2.html
エアコンの耐用年数は6年とのことですが、
これを既に過ぎていた状態で入居していたのならば、
エアコンが実際に作動するかどうかは関係なしに
付け替えや修理を要求できる、ということなのでしょうか？

＞これを既に過ぎていた状態で入居していたのならば、

--訂正します--
これを既に過ぎた状態の時に入居したならば、

賃貸アパートに不動産屋仲介で契約し、
その後大家が仲介業者の鞍替えをしました。
契約更新では大家との直接契約をしました。
最初に取られた仲介手数料は帰ってきますか？
退出時敷金返還等を巡る手続きは
やはり大家としなければいけませんか？

退出する時、
仲介不動産屋やら大家が立ち会い、
修繕ポイントを指摘しあうのがいいのですか？
それをしなかったからか、長く住んでいたからリフォームしたと言われ、
あらゆる所を修繕され、
ほとんどが借り主負担で予想外な請求が来て困ってまつ。
黙っていても自然消耗等で貸し主負担になるポイントを教えてください。
ちなみに7年強住んでおり、その結果築14年になりました。

>>783
預かり金って手付金（申込金）の事ですか？
だったら返してくれません。
キャンセル対策として先に納める金ですから。
でも口約束って相手は返す意志を示しているんですか？
だったら、見当はずれのレスかも。

>>786
仲介手数料は返ってきません。
仲介手数料は敷金のような物ではなく、「出会い」に対して払う金です。
最初の仲介業者と大家との関係が切れようとも、
その仲介業者がその物件を紹介した事に代わりはありませんから。

>>783
引越し歴5回ですが
申込金がかえってこなかった事なかった。

よく入居の時と退去の時に部屋の写真を撮っておくといいと
書いてあるのを見ますが、不動産屋と物件を見に行った時に
写真を撮るのがいいんでしょうか？
入居する日と退去する日に一人で写真を撮ってもいいんでしょうか？

>>789
それは手付金を払って物件をキープして、
自分の都合で入居をキャンセルして、
不動産屋は快く返してくれたという事ですか？
５回以上？

都庁に相談するしかないのか…

>>783
716を見てね。その預かり金が手付け金だったか、申込金だったかで変わる。
まあ、曖昧な場合は返金は難しいだろうねえ。

>>783
仲介業者は本契約前の手付金にしろ申込金にしろ、
契約に至らなかった場合は全額返金と以前てれびでやっていたような
当局に相談するとか食い下がればほとんどの場合返すとか

手付金と申込金の区別が付いていなかったのに
レス返しちゃった。反省ｽﾏﾝｺ。

ひょっとして俺の申込金も返して貰えたのかも！
・・・と思ったが、契約書では手付金となっていたし、
口頭で返さない旨の説明も受けていた。
ここで返せと言ったら、俺の方が詐欺ぽ。
まあ、良いところだったし、今後利用する可能性を考えて諦めよう。

皆さん、レスありがとうございます。
もちろん、契約前の申し込み金です。
都庁に連絡しました。
「必ず戻りますから」と励まして下さいました〜。

どんな理由があるにしも、キャンセルはするべきではないと私も勉強になりました。

マンション借りる保証人として父（定年後退職）を考えていたんですが、
年金生活者は保証人として認めない旨通告されてしまいました。
これって当たり前のことなんですか？

申し訳ありません、・・・過去レスにありました。
当たり前なんですね。
マンション借りるのはじめてなので、常識がわかりませんでした。
友人か上司にお願いすることにします。

>798さん
親族じゃなくて大丈夫？
親族のみっていうところも多いよ。
兄弟とか親戚にお願いしてみたら？

・・いないのですよ
両親のみ健在、後はほとんど親戚付き合いなし。
人が保証人で苦労してるのは知っていたけど、
自分が苦労するとは思わなんだ。

真面目に仕事して地位も築いてきた人で、
「なんで俺ぢゃだめなんだ」とご立腹だし。

ところで、保証人の欄に「年収」てのがあるんですよ。
これは人には頼みにくいなぁ・・・

>>800
まあ、そうなんだよねえ。兄弟が無難なとこだねえ。あとは保証協会かな。

もし買うとすれば高いものを借りるわけだから
保証人は大事ですよね。

確かに年収と言うのはイヤかも。

兄弟いない人は大変だな。実際に保証協会利用してる人っているのでしょうか？

住宅ローンで質権設定される火災保険金に関する質問です。
例えば、残債1000万の時に家が全焼して火災保険金が3000万下りたとき、
3000万−1000万＝2000万の金は清算されて私の手に渡るのでしょうか？

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

金融のCM書き込みまくってるヤツを何とかする方法はないですか？

礼金って大家が要求していないのに設定されているってほんと??
もしそうなら詐欺罪にならないのですか??

物件の内見可能になったのに連絡なし、(管理会社には案内しますと言っていたらしい)
仮契約で渡した金額と実際の金額が違うのに、その諭旨の説明なし、
その説明を求めようと電話しても、後から電話かけ直しますといわれて連絡なし。


これでも仲介料って払わなきゃいけませんかね？

>>807
まずいラーメン屋に入っても、勘定は払って出ないといけませんよね。

にしては高い場所代だ。

月曜に電話するといって、今日の今日まで音沙汰なしだし。

一通りの相手の落ち度を指摘して、迷惑被ったと訴えて値引き交渉すれば？

おまいらどっちがいいと思いますか？
http://www.athome.co.jp/bukken/athome/kr_detail.php?bukken_no=8148827101®ion=shu&srcby=area&selenscd=<=&m2f=1
http://www.athome.co.jp/bukken/athome/kr_detail.php?bukken_no=8148831201®ion=shu&srcby=area&selenscd=<=&m2f=1

>>811
洋室の方がいいんじゃねー？

今、私が住んでいる一人部屋（練馬区）に弟が田舎から出てきて居候すること
になりました。しかし大家さんとの契約では同居は不可です。
そこで質問です。練馬区に弟が住民票を移す際に、転出届に転出先の練馬区の
住所を記入するわけですが、役所はそれについて調べたりするのでしょうか？

>>813

役所は、調べに来ません。
ただ、その弟さんが上京する前に大家に話しを通すべきです。
無断で、居候させると貴方も出て行ってと言われかねません。
気づいていなければいいやと考えても、大家が目撃したり
隣人からの苦情でその内分かります。
同棲は禁止ですが、身内の場合だと同情で住まわせてくれる
場合もありますので後でトラブルになるより一言話すことを
お勧めします。

なるほど・・・。
分かりました。ありがとうございます。

教えてください。
賃貸物件の利用者の情報がわかる「賃貸者リスト」ってのは実在するのですか？
不動産業者と名乗る者が、それを元にか、半ば脅迫じみた電話攻勢を掛けてきます。
ただし、物件に関する営業トークに至る訳でもなく、逆ギレ会話でいつも終了。
「賃貸者リストに載ってるんですよ！あなたはっ！！」って調子。
目的がイマイチ解らず何をされるのか不安です。どなたか情報下さい。

>>803
これ読んで自分で考えてください。
http://www.ms-ins.com/news/h15/0212_2.html

ま、３０００万もらって建て替えればいいんでないかい？１０００万は
急いで返さなくても。

無職なフリーターでも部屋借りれます？もちろん源泉徴収表なんて
ない。保証人はどーにかなりそうだけど・・どーでしょうか？

住宅減税について新築マンソン３月契約した。完成が秋で
入居が１２月だけど、、よく見ると、購入後６ヶ月に
入居っていう条件がある。購入っていつのタイミング？

鉄筋コンクリートだと木造と比べてどれほど防音にすぐれて
いるんですか？

>>820
かなり優れている

あのぉ、騒音のことで管理会社や仲介業者に相談したら、
何とかしてくれるんでしょうか？

>>818
無職とフリーターって違わない？
フリーターは一応借りれるよ。でも源泉徴収票出るようなとこで働いてないと
無理なのかな。無職はまるっきり無理だろうけど。

敷き引き制度で決まった金額は絶対返金してもらえないのですか？
これから契約しようと思うのですが、敷き引きについてなかなか納得いかないのです。
小額訴訟でも起こせば返ってくるものなのでしょうか？
地方によって裁判所の見解が異なるらしいのですが、ちなみに福岡です。

>>822
できることはしてくれりだろうけど基本的には個人間の問題として扱われる。
あなたに騒音をあたえているのは不動産屋ではないってこと。
>>824
福岡どこ？福岡市内であればまず帰ってはこないと思われ。
福岡市は宅建協会が敷引き契約書だしてると聞いた。
その場合はほぼ無理。宅建協会は行政とか弁護士とかと共同で契約書作るからね。
その金額は争えるけど判例からすると家賃の四か月分までなら普通に認められる。

>>816
リスト＝電話帳

>825につけたし
地方によって見解が異なるわけじゃなくて、そういう慣習があるかどうかだよ。慣習法によるところだから、慣習ある地域ならOK、無ければNG。
ただそれだけのこと。

もろ市内です。
福岡の宅建協会が敷引き契約書出してるなんてびっくりしました。
この敷引きのお金は現状回復費用に当てられるなら返金を求められると考えていたのですが、あきらめるしかないのですね・・・

よく考えたら不動産屋が　現状回復に使います　なんて言うはず無いですよね。
あきらめることにしました。
レスありがとうございます。