【謎】競売ってどうなのよ？【危険】
競売って素人は手を出しちゃいけないとか言うけど、実際はどうなのよ？
不動産屋とおしたら6%も手数料とられちゃうみたいね。その他いろいろの費用別で。
実際、競売でゲッツした方いたら教えてくださいな。
貧乏人には最後の手段なんです。
不動産屋とおしたら6%も手数料とられちゃうみたいね。その他いろいろの費用別で。
実際、競売でゲッツした方いたら教えてくださいな。
貧乏人には最後の手段なんです。
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2だけど何か？
過去ログもみない奴は論外
それ以前に、個人はキャッシュでしか買えないので貧乏人は大論外
終了
それ以前に、個人はキャッシュでしか買えないので貧乏人は大論外
終了
5 ：名無し不動さん：03/02/19 16:06 ID:H2dg3cyG
俺も興味ある。現金１８００万が予算でマンションかいたい。
ローンは組みたくないのでトライしたいがなぁ。
ローンは組みたくないのでトライしたいがなぁ。
>>5
ゲンナマ１８００あったら市価３０００の買えちゃいそうだもんね。
ただ原住民追い出す費用は１００くらいかかるらしいよ。
あとDQN占有屋がいる場合も５０～１５０かかるって聞いた。
あとは弁護士費用かな。
DQN占有屋がいる率はそんなに高くないって聞いたけど、知ってるヤツいたら教えてね。
ゲンナマ１８００あったら市価３０００の買えちゃいそうだもんね。
ただ原住民追い出す費用は１００くらいかかるらしいよ。
あとDQN占有屋がいる場合も５０～１５０かかるって聞いた。
あとは弁護士費用かな。
DQN占有屋がいる率はそんなに高くないって聞いたけど、知ってるヤツいたら教えてね。
7 ：名無し不動さん：03/02/19 16:16 ID:H2dg3cyG
あぼーん
素人はこの板侵入禁止でつ。
訳わかんない奴は逝けでつ。
さよなら。素人さん。
訳わかんない奴は逝けでつ。
さよなら。素人さん。
13 ：5：03/02/19 17:34 ID:AxXY9DdF
>ゲンナマ１８００あったら、仲介物件２１００～くらいのを買い叩けるよ。
>都内の狭い２LDK、築２０年前後くらいのは買えちゃうんじゃないかな。
ホント？それなら競売じゃなくてもいけるかなぁ。
都内（山手線内側）で40～50平米は欲しいが、ホント難しいね。
>都内の狭い２LDK、築２０年前後くらいのは買えちゃうんじゃないかな。
ホント？それなら競売じゃなくてもいけるかなぁ。
都内（山手線内側）で40～50平米は欲しいが、ホント難しいね。
20年も前のマンソンカいますか？
それとも人間止めますか？
それとも人間止めますか？
16 ：名無し不動さん：03/02/19 18:40 ID:T6BW66Y/
アフォばっか
18 ：5：03/02/19 22:52 ID:fnlpWP5Z
>>14
余裕？ウ～ンそうかな、相場調べたけど西日暮里とかあっちの方になるかね。
あんまり魅力ないなぁ。
競売の難点は欲しい場所に必ずしも物件がないということかな？
>>17
アホだから今から勉強するんだよ。
家に借金なんかばからしくてやってられないよ。
築２０年ならあと３０年はすめると思うし（ま、メンテナンス状況にもよるが）
１８００万なら途中で捨てても惜しくないだろ？
３０年とかローン組む奴の気が知れないよ。固定資産税、管理費、修繕積み立て
なんかも考慮したら、とてもじゃないけどローンなんて組めない。
競売か現金で中古が一番。
建築の事ならだいたいわかるし、善し悪しも判断できるしな。
余裕？ウ～ンそうかな、相場調べたけど西日暮里とかあっちの方になるかね。
あんまり魅力ないなぁ。
競売の難点は欲しい場所に必ずしも物件がないということかな？
>>17
アホだから今から勉強するんだよ。
家に借金なんかばからしくてやってられないよ。
築２０年ならあと３０年はすめると思うし（ま、メンテナンス状況にもよるが）
１８００万なら途中で捨てても惜しくないだろ？
３０年とかローン組む奴の気が知れないよ。固定資産税、管理費、修繕積み立て
なんかも考慮したら、とてもじゃないけどローンなんて組めない。
競売か現金で中古が一番。
建築の事ならだいたいわかるし、善し悪しも判断できるしな。
19 ：5：03/02/19 22:56 ID:fnlpWP5Z
やっぱ、900万のワンルーム二軒買って賃貸に廻そうかな。
そうすれば自分の家賃は出るし、結構面白そう。
借り手がいなかったらどうなるか不安だが、ローンじゃないし
格安でガクセイに貸しても良いしな。
競売なら３軒買えるか？
そうすれば自分の家賃は出るし、結構面白そう。
借り手がいなかったらどうなるか不安だが、ローンじゃないし
格安でガクセイに貸しても良いしな。
競売なら３軒買えるか？
20 ：5：03/02/19 23:01 ID:fnlpWP5Z
ふと考えたんだが、1800万で都内に２DK（４５平米）あたりを買って人に貸せば
家賃１４万くらいとれるでしょ？税金や経費引いても月１０万浮くよな。
沖縄にでも移住すれば２DKが４万くらいだから、余裕で暮らせる（W
ま、まだ３２だから引退には早いがね。
家賃１４万くらいとれるでしょ？税金や経費引いても月１０万浮くよな。
沖縄にでも移住すれば２DKが４万くらいだから、余裕で暮らせる（W
ま、まだ３２だから引退には早いがね。
あぼーん
22 ：5：03/02/19 23:05 ID:fnlpWP5Z
またアフォと言われるんだろうな‥‥‥
でも新築マンション喜んで買って、ヒイヒイ言いながら１５万とか支払い続ける
人生は考え直した方が良いよ。国に騙されてるんだから。
持ち家なんか い ら な い。
競売などで二足三文で手に入れて遊びましょう。
でも新築マンション喜んで買って、ヒイヒイ言いながら１５万とか支払い続ける
人生は考え直した方が良いよ。国に騙されてるんだから。
持ち家なんか い ら な い。
競売などで二足三文で手に入れて遊びましょう。
23 ：5：03/02/19 23:09 ID:fnlpWP5Z
あ、ちなみに俺も貧乏人です。
現金はなんか自然に残ってたけど、収入はあまり見込めない（入る時は大きいが）。
たぶんローン審査も落ちるね、俺は（W
現金はなんか自然に残ってたけど、収入はあまり見込めない（入る時は大きいが）。
たぶんローン審査も落ちるね、俺は（W
5さんは素晴らしいよ。
玄人ぶった馬鹿不動産DQNがえらそうなこと言ってる中で、
生きるという根源的な目的がシッカリしてる。
おれは、馬鹿不動産DQNからこのスレを守っていくために全力をつくすね。
ゲンナマ１８００なら城南城西１LDK十分狙えるけど、やっぱ競売なら
１ランク以上うえが買えるかもかもしれない。
１ルームを３軒買って家賃収入得るってのは面白いね。
ゲンナマ１８００なら十分可能です。
この先行き見えない泥沼不景気に長期ローン組むヤツらはほんとに馬鹿。
まぁ来年以降はローン払えなくなった築浅物件が大量に出る予感がするよ。
もちろんおれも貧乏人。
だけどいろいろ整理したら5さんと同じくらいのゲンナマなんとかなりそうなんだよね。
競売を実際に体験した猛者の助言が欲しいところ。
玄人ぶった馬鹿不動産DQNがえらそうなこと言ってる中で、
生きるという根源的な目的がシッカリしてる。
おれは、馬鹿不動産DQNからこのスレを守っていくために全力をつくすね。
ゲンナマ１８００なら城南城西１LDK十分狙えるけど、やっぱ競売なら
１ランク以上うえが買えるかもかもしれない。
１ルームを３軒買って家賃収入得るってのは面白いね。
ゲンナマ１８００なら十分可能です。
この先行き見えない泥沼不景気に長期ローン組むヤツらはほんとに馬鹿。
まぁ来年以降はローン払えなくなった築浅物件が大量に出る予感がするよ。
もちろんおれも貧乏人。
だけどいろいろ整理したら5さんと同じくらいのゲンナマなんとかなりそうなんだよね。
競売を実際に体験した猛者の助言が欲しいところ。
たしか似たようなスレッドがあったから
＞１さんは叩かれているのだと思う。
＞１さんは叩かれているのだと思う。
26 ：名無し不動さん：03/02/20 01:30 ID:MCorgTom
競売なら、２回経験したよ（一応素人だけど）。
でも、自分は関西人なので、どの程度このスレに情報提供できるか・・
競売の実務って、地裁ごとに微妙に違うみたいだしね。
でも、自分は関西人なので、どの程度このスレに情報提供できるか・・
競売の実務って、地裁ごとに微妙に違うみたいだしね。
27 ：5：03/02/20 10:58 ID:UHGCnInh
>>24
金がないなら、知恵を使わないとと思ってね。
でもまずは知識を詰め込まないと知恵もわかないんだよね。
それで競売‥‥‥
頑張ってみよう、そして楽しみましょう。
>>26
いろいろ聞きたいので宜しくお願いします。でもまだ勉強不足なんで質問する段階にない（w
金がないなら、知恵を使わないとと思ってね。
でもまずは知識を詰め込まないと知恵もわかないんだよね。
それで競売‥‥‥
頑張ってみよう、そして楽しみましょう。
>>26
いろいろ聞きたいので宜しくお願いします。でもまだ勉強不足なんで質問する段階にない（w
28 ：名無し不動さん：03/02/20 11:54 ID:FtbP+NJG
最近、都内の競売は市場価格とそれほど
変わらない額で落札されている物が多いので
あまり期待できませんよ
変わらない額で落札されている物が多いので
あまり期待できませんよ
１＝５
分かりやすい人だ事。
分かりやすい人だ事。
30 ：5：03/02/20 12:13 ID:4B07HKqv
そうか俺は１だったのか‥‥‥
なら予算は合わせて３６００万だ。
これだけあれば競売は必要ない？
これからとりあえず不動産屋の友人に会うので相談してみる。
なら予算は合わせて３６００万だ。
これだけあれば競売は必要ない？
これからとりあえず不動産屋の友人に会うので相談してみる。
過去のスレよめよ！
勉強になる事いっぱい書いてあるぞ。
勉強になる事いっぱい書いてあるぞ。
32 ：5：03/02/20 12:19 ID:4B07HKqv
俺は１＝５？
すみません、競売スレが見当たりません。
もちろん過去スレも参考にしますけど、このスレでリアルタイムで勉強していくというのは
ダメなのか？
すみません、競売スレが見当たりません。
もちろん過去スレも参考にしますけど、このスレでリアルタイムで勉強していくというのは
ダメなのか？
最近は競売=格安と勘違いして市場価格とさして変わらぬ価格で競落
してる素人さん多いね。債権者は予想外の回収でウハウハだろうけど
その価格で落とすなら仲介業者通してクリーンな物件を買った方が
いいんじゃないかと思うこともあるよ。
してる素人さん多いね。債権者は予想外の回収でウハウハだろうけど
その価格で落とすなら仲介業者通してクリーンな物件を買った方が
いいんじゃないかと思うこともあるよ。
34 ：5：03/02/20 12:25 ID:4B07HKqv
じゃあヤメタ。
首都圏の競売は3年間前から激高（大阪も）
素人がいい思いをする余地などない
これ常識
素人がいい思いをする余地などない
これ常識
36 ：5：03/02/21 17:00 ID:wA8yxcwz
雑司ヶ谷霊園近くに良さゲな物件見つけたけど、不人気地区なのか？
>>36
競売は不人気地区こそ狙い目でしょうね。
スレ荒らしDQNが言ってるように、都内人気地区の落札価格は市場流通価格にせまってるから旨味は少ない、
でもすべてがそうじゃなくて、落札結果とか見てるかぎり、まず入札者がいない物件は占有屋DQNに占拠されてることは間違いないだろうけど
けっこう安い価格で落ち着いてる物件は都内でもあります。
この時代、現金用意できる一般人も少ないだろうし、金をいっぱい持ってるヤツらは競売なんかもともとしない、
つまりこの１点において、現金のある貧乏未志向人にとって競売は可能性を秘めているのです！！
競売は不人気地区こそ狙い目でしょうね。
スレ荒らしDQNが言ってるように、都内人気地区の落札価格は市場流通価格にせまってるから旨味は少ない、
でもすべてがそうじゃなくて、落札結果とか見てるかぎり、まず入札者がいない物件は占有屋DQNに占拠されてることは間違いないだろうけど
けっこう安い価格で落ち着いてる物件は都内でもあります。
この時代、現金用意できる一般人も少ないだろうし、金をいっぱい持ってるヤツらは競売なんかもともとしない、
つまりこの１点において、現金のある貧乏未志向人にとって競売は可能性を秘めているのです！！
この戦乱の世の中、現金で競売物件をゲッツした猛者が次世代のブルジョワになることは間違い無し！！！
頭金３０％未満の３５年ローンなんかで都内新築マンションを買ったヤツらは次世代のジプシー・・・
アフォですね。
現金で買うならそいつを頭金にして中古物件買ったほうが、
イパーイ儲けられるだろうに。
現金で買うならそいつを頭金にして中古物件買ったほうが、
イパーイ儲けられるだろうに。
>>45
マジでメールしたぞ、騙すなよ。
マジでメールしたぞ、騙すなよ。
47 ：5：03/02/21 20:35 ID:su1cHXxO
馬鹿ばっかだな
49 ：名無し不動さん：03/02/22 03:25 ID:R6v6mQQk
オレ去年競売で買ったよ。23区内で1000以下の借地権。
これから住むけど、リフォームしたらかなりのいい物件になりそう。
占有してた奴は代行屋を入れて解決した。
これから住むけど、リフォームしたらかなりのいい物件になりそう。
占有してた奴は代行屋を入れて解決した。
ワンルーム投資したいなら、競売ではなくネットを見たら。
歌舞伎町の物件で中古が500万円台から販売されている。
ほかにも、新聞の折り込み広告で赤坂や大久保等投資向けとして販売されている。
王子神谷で3DK1,980万円。新築物件の広告見たよ。完成し、残金払い終わる
までに後数百万円たまらない。それほど、ローンを組まなくても今は新築
購入できるよ。後は、年にどれくらい返済できるかで支払い額がきまる。
競売物件で、マンションを落札しても管理費滞納していたら落札者が滞納分
支払わなければならないのでその所よく確認してね。
歌舞伎町の物件で中古が500万円台から販売されている。
ほかにも、新聞の折り込み広告で赤坂や大久保等投資向けとして販売されている。
王子神谷で3DK1,980万円。新築物件の広告見たよ。完成し、残金払い終わる
までに後数百万円たまらない。それほど、ローンを組まなくても今は新築
購入できるよ。後は、年にどれくらい返済できるかで支払い額がきまる。
競売物件で、マンションを落札しても管理費滞納していたら落札者が滞納分
支払わなければならないのでその所よく確認してね。
51 ：5：03/02/24 19:12 ID:2nbpBb5C
投資じゃなくて住みたい。
52 ：49：03/02/25 04:48 ID:KhowSo3P
よく管理費滞納だとか地代滞納だとか三点セットに書いてあるけど、
債権回収機構あたりが一時的に所有したときに未納分を払ってくれてることないかな。
ちなみにオレの物件では地代は2年分滞納と書いてありながら、地主に電話したら
8年くらい滞納しててあせったけど、債権回収機構が払ってくれたから未納分は
一切払わなくてよかったよ。
地主が正直に言ってくれたからラッキーだったけどね。
債権回収機構あたりが一時的に所有したときに未納分を払ってくれてることないかな。
ちなみにオレの物件では地代は2年分滞納と書いてありながら、地主に電話したら
8年くらい滞納しててあせったけど、債権回収機構が払ってくれたから未納分は
一切払わなくてよかったよ。
地主が正直に言ってくれたからラッキーだったけどね。
53 ：名無し不動さん：03/03/06 10:45 ID:nDhrruvN
競売はややこしい物件ほどおいしい物件がある。
占有者がいない物件なんかは入札殺到して結構高い。
特売物件なんかを買ってキレイにして儲けている人もいるけど、なかなか大変らしい。
占有者がいない物件なんかは入札殺到して結構高い。
特売物件なんかを買ってキレイにして儲けている人もいるけど、なかなか大変らしい。
物件をネットで選んでから地裁に行き三点セットを閲覧してください。
そこでめぼしをつけた物件のファイルを良く見てください。
わからないことはどんどん書記官に聞いてください。
彼らはそのためにいるのだから遠慮せずに。
私はこの方法で覚えました。
そこでめぼしをつけた物件のファイルを良く見てください。
わからないことはどんどん書記官に聞いてください。
彼らはそのためにいるのだから遠慮せずに。
私はこの方法で覚えました。
55 ：名無し不動さん：03/03/10 14:46 ID:Oq/eMrwJ
書記官って質問に答えてくれるの？
知らなかった。
知らなかった。
56 ：名無し不動さん：03/03/10 16:10 ID:Yi57M3vI
競売は危険・割高って事の意見が多いみたいだけど
競売を熱心にやっている業者はここ数年でみんなビルを買えるほど儲かってるよ。
ちゃんと資金計画をたてていけば損することが少ない市場です。
そのうち銀行の信用力がつきます。
落ち目の業者は，落ちないからといって高額で落とし損をし嫌気が差す⇒競売撤退
のパターンみたいです。
私も去年から競売を業者さんとやっているけど損はありません。
賃貸アパートの競売がお勧めです。
利息は家賃で払えますし，アパートは土地建物の評価より利回りが重視されます。
買手は現金が多いのですが，ローンを組む人もいますので違法建築かどうかを
見極めることが大切です。
競売を熱心にやっている業者はここ数年でみんなビルを買えるほど儲かってるよ。
ちゃんと資金計画をたてていけば損することが少ない市場です。
そのうち銀行の信用力がつきます。
落ち目の業者は，落ちないからといって高額で落とし損をし嫌気が差す⇒競売撤退
のパターンみたいです。
私も去年から競売を業者さんとやっているけど損はありません。
賃貸アパートの競売がお勧めです。
利息は家賃で払えますし，アパートは土地建物の評価より利回りが重視されます。
買手は現金が多いのですが，ローンを組む人もいますので違法建築かどうかを
見極めることが大切です。
57 ：名無し不動さん：03/03/10 17:35 ID:AIKiM2WA
5さんはプチブルジョアにメールでおいしい話を聞き、このスレ放置ですか？
ここ二・三年アパートは入札が殺到しうまみがありません。みんながクズだと思うようなものの中に宝がありますね。
59 ：名無し不動さん：03/03/11 18:45 ID:zVcwt67E
競売って親族だったら優先的に買えるってホント？
60 ：名無し不動さん：03/03/11 19:06 ID:fdsZBao8
５６です
利益率を落として回転率で勝負してます。
一回で３０００万円抜けるときも有れば５００万円の時もあります。
競売は落とさないと仕事になりません。
アパートは入札が殺到してますがまだまだおいしい市場です。
追い出しがいらない（もしくは楽）・売れないときの金利負担がない
これはここ数年の経験で言っております。
利益率を落として回転率で勝負してます。
一回で３０００万円抜けるときも有れば５００万円の時もあります。
競売は落とさないと仕事になりません。
アパートは入札が殺到してますがまだまだおいしい市場です。
追い出しがいらない（もしくは楽）・売れないときの金利負担がない
これはここ数年の経験で言っております。
アパートが高く売りぬけられるのは最近の利回り物件の異常人気に便乗した一時的なことだと思います。56さんも業者もどきなら少し先を見たほうがﾔｹﾄﾞせずにすみますよ。時代にあわないふるい設備のアパートより新築で建てちまったほうがいいですよ。
私は沈んだ物件を上申して特売で買うことが多いです。その後もう一捻りした方法で物件を加工して利回り35パーセントを越えるものを目安に企画してます。追い出しを早くすませてすぐ加工。このスタイルです。
63 ：名無し不動さん：03/03/12 01:22 ID:4Oe7SloL
参考になるな。
64 ：名無し不動さん：03/03/12 01:27 ID:NgM/BnCS
>>58
住人はほとんどが短期賃借権者だと思いますが、はした金で出て行って
くれるんですか？
加工が必要ならボロアパートなんでしょうけど、その方がかえって賃借権者の
保護が厚いといわれますが・・
（素人さんへの注：ボロアパート＝家賃安い＝追い出されたら家賃負担が上がる
＝保護を厚くしないとというのが借地借家法的な考え方。但し、競売において
借地借家法がどこまで適用されるかは、実務上微妙らしい）
住人はほとんどが短期賃借権者だと思いますが、はした金で出て行って
くれるんですか？
加工が必要ならボロアパートなんでしょうけど、その方がかえって賃借権者の
保護が厚いといわれますが・・
（素人さんへの注：ボロアパート＝家賃安い＝追い出されたら家賃負担が上がる
＝保護を厚くしないとというのが借地借家法的な考え方。但し、競売において
借地借家法がどこまで適用されるかは、実務上微妙らしい）
67 ：名無し不動さん：03/03/12 18:24 ID:qrqnyxo4
っていうか競売自体
現金を全額揃えなきゃいけないんだか、
最初からシロートor一般人は対象にはなってないんじゃないの？
銀行だって買えるか買えないかわからないんだから、住宅ローンも通るハズも無く・・
結局借入するとしたら事業用資金でしかない。
ここでも一般人だったら担保が無いから借りれない・・。
確かに業者値での設定だから割安感はあるけど、
大抵の場合縁起が悪い物件（破産者）だよね。
賃貸利回りなんかの投資目的なら有りだけど、自分で住みたいとは思わないでしょ？
>>1よ、貧乏人だったら素直に賃貸に住んでなさい。
競売スレの本スレってこっち？
現金を全額揃えなきゃいけないんだか、
最初からシロートor一般人は対象にはなってないんじゃないの？
銀行だって買えるか買えないかわからないんだから、住宅ローンも通るハズも無く・・
結局借入するとしたら事業用資金でしかない。
ここでも一般人だったら担保が無いから借りれない・・。
確かに業者値での設定だから割安感はあるけど、
大抵の場合縁起が悪い物件（破産者）だよね。
賃貸利回りなんかの投資目的なら有りだけど、自分で住みたいとは思わないでしょ？
>>1よ、貧乏人だったら素直に賃貸に住んでなさい。
競売スレの本スレってこっち？
68 ：名無し不動さん：03/03/12 18:59 ID:0pgjbNLD
新規参入が増えてきてるけど、よくそんな高い物件落とすよな～って思う。
もっと儲かる物件あるだろが！
ただ、それよりもヒドイのは鑑定士の鑑定評価だよ。あんないい加減な価格出して
１件２０万だよな～。マンション内の別の部屋が最近出まくってるけど良くも
まあいい加減な価格出せるよ。
オレも鑑定人やるか～
もっと儲かる物件あるだろが！
ただ、それよりもヒドイのは鑑定士の鑑定評価だよ。あんないい加減な価格出して
１件２０万だよな～。マンション内の別の部屋が最近出まくってるけど良くも
まあいい加減な価格出せるよ。
オレも鑑定人やるか～
69 ：名無し不動さん：03/03/12 20:51 ID:jB7PW/v1
落札金額の高騰が、イメージよりも競売は簡単であるということを物語ってると思います。私も競売業者ですが競売業者はスキルが低い会社が多いです。競売くらいしかできない奴が仕事を確保するため高めで入札。素人でもくさい物件をさければ簡単です。
70 ：名無し不動さん：03/03/12 21:01 ID:AFKYIKt7
最近は素人の大参入で落札価格が到底美味しいとは言えない金額まで跳ね上がるからね。
ヲヒヲヒ、その値段じゃ普通に中古物件探したほうが良くないか？という落札価格が多い。
競売物件＝破産者の悪運イメージ＋建物の瑕疵（経年劣化、長年の放置による傷み、
破産者による悔し紛れの破壊行為）＋その修繕費＋落札後の漠然とした不安感もある。
裁判所が建築士に依頼して建物の内部まで詳細に調査して上で、内覧会を開いたり、
落札後に調査書に記載されていない瑕疵が見つかった場合に修繕費を補償する保険制度の
整備なども進めれば競売で一般人が住宅取得ということにも不安感が無くなると思うがな。
71 ：58：03/03/12 22:20 ID:IihIh3Ej
70さんの言う素人に、素人業者を加えるなら大賛成です。まだまだ裁判所の努力も足りないですし。宮部みゆきの理由を読んで四年前に独立を決意した私は文学板に帰ります。
おりこうさんは任売に走ってるよね
73 ：名無し不動さん：03/03/13 09:33 ID:2HQceWTx
全くの素人です。
どなりの家が競売にかかり
それを取得したいので自分でやりたい
のですが、どの本を読めばできるように
なれますか推薦してください。
どなりの家が競売にかかり
それを取得したいので自分でやりたい
のですが、どの本を読めばできるように
なれますか推薦してください。
74 ：名無し不動さん：03/03/13 11:51 ID:+0GqRGiw
75 ：名無し不動さん：03/03/13 13:12 ID:NEiZUpXM
つーか、競売不動産価格は業者の通常の販売価格と
全然変わらないだろう！！
反論できるか。。
全然変わらないだろう！！
反論できるか。。
76 ：名無し不動さん：03/03/13 14:07 ID:+0GqRGiw
>>75
だから最近は任意売却に流れてるじゃん。
ほんと最近は美味しくない価格で落札されるケースが多すぎるね。
ま、業者以外からみればそれでも安いのかもしれないが、トラブルに
巻き込まれるケースも多いわけで、素人にはお勧めできないね。
だから最近は任意売却に流れてるじゃん。
ほんと最近は美味しくない価格で落札されるケースが多すぎるね。
ま、業者以外からみればそれでも安いのかもしれないが、トラブルに
巻き込まれるケースも多いわけで、素人にはお勧めできないね。
>>73
本屋に行けばいろいろありますが、わざわざ買わないでもネットで
調べるだけで流れは理解できます。
手続きのことは地裁に行き、聞きながらやればできる思います。
あと入札金額をきめるのが難しいと思いますが、近くの不動産屋に
いって売買相場を聞くなりしたあと、ほしい金額で入札してください。
本屋に行けばいろいろありますが、わざわざ買わないでもネットで
調べるだけで流れは理解できます。
手続きのことは地裁に行き、聞きながらやればできる思います。
あと入札金額をきめるのが難しいと思いますが、近くの不動産屋に
いって売買相場を聞くなりしたあと、ほしい金額で入札してください。
知識のない奴や明渡しの処理能力がない奴は、
やっかいだけどおいしい物件に手が出せずに
任売に行く。淘汰されてるだけ。
やっかいだけどおいしい物件に手が出せずに
任売に行く。淘汰されてるだけ。
79 ：73：03/03/13 19:17 ID:2HQceWTx
>>
77さん
入札の際、最低価格というのは表示されているの？
あとでわかること？
77さん
入札の際、最低価格というのは表示されているの？
あとでわかること？
80 ：名無し不動さん：03/03/13 19:47 ID:Kn9Y40zn
入札前にわかりますよ。最低金額の二割を保証金として裁判所に振込みして競売に参加します。落札できなかったら返ってきます。58さんみたいなプロが降臨するまでは答えましょう。
だからスレ2つある意味が全くないのですが？
このスレが本スレなので。
後からの方を本スレにする根拠は
84 ：名無し不動さん：03/03/13 23:22 ID:2HQceWTx
普通の民家が競売にかかっているのですが、
その場合その人の経営している商売が
不景気で税金を払えず物納せざるを得ないからですか？
予想されるのは。
その場合その人の経営している商売が
不景気で税金を払えず物納せざるを得ないからですか？
予想されるのは。
85 ：名無し不動さん：03/03/13 23:27 ID:2HQceWTx
>>80さん
じゃあ、入札者がいないであろうと思って最低価格で
出せば落とせるわけですね。例えば最低が1000万円だった
として1000万1円で出した人がいれば、その人が勝ち？
では、1000万円の人が2人いれば抽選なのですか？
素人ですみません。だって、素人なんだもの。
じゃあ、入札者がいないであろうと思って最低価格で
出せば落とせるわけですね。例えば最低が1000万円だった
として1000万1円で出した人がいれば、その人が勝ち？
では、1000万円の人が2人いれば抽選なのですか？
素人ですみません。だって、素人なんだもの。
>>84
しるか馬鹿
しるか馬鹿
87 ：名無し不動さん：03/03/14 11:14 ID:xK7aZ7p/
>>85 地裁はどこですか？東京近郊だとDQNの占有があるくらいなら私達は入札しますから最低では落とせませんよ。
88 ：名無し不動さん：03/03/14 11:29 ID:JDyVX9a8
89 ：名無し不動さん：03/03/14 15:23 ID:avcpTrwi
誰もいれなければそのもので買えますが誰も買わない物件は特売になります。10～20パーセント位がなります。不人気だと思うわけは？ボロ家？予告登記？無道路地？調整区域？持分のみ？件外建物？でも私みたいなマニアは入札しますよ。
90 ：名無し不動さん：03/03/14 16:27 ID:9/g3vv6n
意味不明だ。
91 ：88：03/03/14 21:04 ID:JDyVX9a8
んん？よくわかんない回答ですね。
だから、すべての物件に複数の入札があるわけじゃないん
でしょ？マニアが入札しようがしまいが100％じゃないわけでしょ？
複数いてもマニアより素人の方が入札することだって
あるわけでしょ？僅差でも。素人の単純な疑問なので
単純に答えてもらった方が解決早いかも。
だから、すべての物件に複数の入札があるわけじゃないん
でしょ？マニアが入札しようがしまいが100％じゃないわけでしょ？
複数いてもマニアより素人の方が入札することだって
あるわけでしょ？僅差でも。素人の単純な疑問なので
単純に答えてもらった方が解決早いかも。
92 ：名無し不動さん：03/03/14 22:41 ID:QTsAykw2
競売の落札金額の記録って、調べられますか？
93 ：名無し不動さん：03/03/14 22:57 ID:xK7aZ7p/
BITで検索汁！
94 ：名無し不動さん：03/03/14 22:58 ID:QTsAykw2
BITって何？
95 ：名無し不動さん：03/03/15 00:16 ID:/mINsWOy
BITも知らないなら、このスレ見るな。
さよなら、教えて君。
さよなら、教えて君。
96 ：名無し不動さん：03/03/15 02:10 ID:sj5ggkEv
何だおまえ（w
97 ：名無し不動さん：03/03/15 02:59 ID:/YcGMAF/
まあまあ。でもちょっと冷たい答えだったかも。教えてちゃんは基本の基本はネットでしらべてね。その方が意外とプロのいるこのスレで有益なことを聞けるんじゃないかなー。
98 ：名無し不動さん：03/03/15 03:58 ID:HchhU6z/
１はどうした？
99 ：教えてちゃん2号：03/03/15 10:30 ID:7mb8ipUe
じゃあ、基本はネットのどこで調べるの？
それがわかんないからここで聞いてるのいね。
ここもネットだし。
それにしても１さんは敵が多いね。
それがわかんないからここで聞いてるのいね。
ここもネットだし。
それにしても１さんは敵が多いね。
100 get
1 氏ね！
1 氏ね！
1でてこい！
藻米は絶対競売で買えよな。
藻米は絶対競売で買えよな。
102 ：名無し不動さん：03/03/15 19:55 ID:vli1pgN7
>101
藻米は無知蒙昧…、なんてオヤジギャグを思い付いてしまたYO
藻米は無知蒙昧…、なんてオヤジギャグを思い付いてしまたYO
おまえたち、何を殺気立っている？
これからは競売の時代、競売するならトコトン安く調達しないとな。
これからは競売の時代、競売するならトコトン安く調達しないとな。
104 ：名無し不動さん：03/03/15 21:44 ID:3t3Hbx45
1さん降臨！ でさー藻米はエリア的にどこが欲しい？南青山か高輪なんてどうだ！サポートしてやるぞ。おい！どうなんだよ羊ちゃん。ﾆﾔﾆﾔ
>>104
おれの予算的に言うと、そこは競売でも無理だってば。
おれの予算的に言うと、そこは競売でも無理だってば。
中央区とかいいよね。
八丁堀とか、水天宮前とかそんな感じ。
八丁堀とか、水天宮前とかそんな感じ。
107 ：名無し不動さん：03/03/15 23:04 ID:UydI61Zs
おっ！いいぞ。俺は佃ﾘﾊﾞｰｼﾃｨｰ在住だ。藻米も品川ﾅﾝﾊﾞｰだな。じゃあ築地はﾀﾞﾒか？2DKならいけるぞ。きつねやって言ううまいモツ屋もあるぞ。どうだ羊ちゃん？
108 ：名無し不動さん：03/03/15 23:39 ID:UydI61Zs
それとな。ここだけの話だが期間入札での千代田区は狙い目だぞ。最低に二割のせればいけるぜ。ﾆﾔﾆﾔ
109 ：名無し不動さん：03/03/16 23:10 ID:1p4IHrkU
競売物件情報http://bit.sikkou.jp/
東京地裁管内と大阪地裁管内が探せますよ。
東京地裁管内と大阪地裁管内が探せますよ。
110 ：名無し不動さん：03/03/16 23:57 ID:36e1kuv4
1は極秘情報手に入れたのか？
111 ：5：03/03/17 00:00 ID:+soK+ro8
5です。
現金が２３００まで用意できました。ただしローンは組みたくないですし
組めないかも。
青山、原宿、代々木、千駄ヶ谷、麻布、白金、広尾、で落とせませんか？
調べてるんですけど、競売はこの地域が出ない様です。
現金が２３００まで用意できました。ただしローンは組みたくないですし
組めないかも。
青山、原宿、代々木、千駄ヶ谷、麻布、白金、広尾、で落とせませんか？
調べてるんですけど、競売はこの地域が出ない様です。
商売やってて銀行と付き合いがあるか、親が資産家でもない限り
個人でローンは無理
人気のエリアほど任売になるから出てこない
出ても落札価格はエンド価格と大してかわらない（さんざ既出）
リスクを考えれば実際逆ざやのものも多い
個人でローンは無理
人気のエリアほど任売になるから出てこない
出ても落札価格はエンド価格と大してかわらない（さんざ既出）
リスクを考えれば実際逆ざやのものも多い
113 ：5：03/03/17 00:33 ID:+soK+ro8
あぁ、やっぱりそうか。。。。
親は資産家じゃないし、現金ちょっと増えたけど２３００しかない。
２３００だとワンルーム程度しかないんだよね。
それか広めの築３０年以上みたい。
もうあきらめてオークラヤ住宅にでも相談に行こうかな。
親は資産家じゃないし、現金ちょっと増えたけど２３００しかない。
２３００だとワンルーム程度しかないんだよね。
それか広めの築３０年以上みたい。
もうあきらめてオークラヤ住宅にでも相談に行こうかな。
114 ：5：03/03/17 00:34 ID:+soK+ro8
まぁでも３００万くらいは借りれないかなぁ。
115 ：5：03/03/17 00:37 ID:+soK+ro8
あきらめて池袋とかにすれば話は速いのかな？
１さんはその後どうです？
１さんはその後どうです？
116 ：5：03/03/17 00:39 ID:+soK+ro8
117 ：名無し不動さん：03/03/17 01:20 ID:3e/N3U1Y
yakuzaage
>>107-108
リバーシティか、うらやましいな。
ブルジョワですか。
ちょっと真剣に競売を極めてみたい。
家は建物じゃなくエリアで探さなきゃならない。
いいとこ住んで笑って暮らしたいだけなんだよ。
リバーシティか、うらやましいな。
ブルジョワですか。
ちょっと真剣に競売を極めてみたい。
家は建物じゃなくエリアで探さなきゃならない。
いいとこ住んで笑って暮らしたいだけなんだよ。
あぼーん
>>115
5さんへ、ゲンナマ２３００を用意できるなんて凄すぎる。
失敗しなければ必ず勝ち組になる額ですね。
自分なんて本当の限界で今のとこ１６００なんです。
ローンなんか使ってたら負け組間違い無し、そもそもあんまり
借り入れできる身分じゃないし。
今のところ、今年が不動産価格の平静を保ってられる最後の年だと思うんです。
今の供給と、新築在庫、中古在庫を見てたら、来年以降はすごく下がる気がします。
で、本当の勝利の瞬間が来るまで焦らないで、ゲンナマの最低半分は円以外の通貨で守っておく。
そして今欲しい新築マンションを２年後に１／４で競売ゲットする予定です。
これがゲンナマ準備できる貧乏人の最強の勝ちプラン。
どうでしょうか。
それまでは競売のことをもっと知る時間にしたいですね、。
5さんへ、ゲンナマ２３００を用意できるなんて凄すぎる。
失敗しなければ必ず勝ち組になる額ですね。
自分なんて本当の限界で今のとこ１６００なんです。
ローンなんか使ってたら負け組間違い無し、そもそもあんまり
借り入れできる身分じゃないし。
今のところ、今年が不動産価格の平静を保ってられる最後の年だと思うんです。
今の供給と、新築在庫、中古在庫を見てたら、来年以降はすごく下がる気がします。
で、本当の勝利の瞬間が来るまで焦らないで、ゲンナマの最低半分は円以外の通貨で守っておく。
そして今欲しい新築マンションを２年後に１／４で競売ゲットする予定です。
これがゲンナマ準備できる貧乏人の最強の勝ちプラン。
どうでしょうか。
それまでは競売のことをもっと知る時間にしたいですね、。
122 ：名無し不動さん：03/03/17 16:48 ID:E9zK5Ysd
今、必要に迫られてないなら待つのは賢い手段かも。
123 ：5：03/03/17 16:52 ID:Wt0jxm6Z
やはりローンはダメでした（w
２３００の中にはいざという時の貯えも含むので、実際に使ったらヤバすぎる
気がしてきました。
私も２～４年も待てれば良いのですが‥‥
一応２～３ヶ月で買う予定で居ます。
３年もすれば、たぶん一気に二割～三割は下がると思います。
ウラヤマシイ。
２３００の中にはいざという時の貯えも含むので、実際に使ったらヤバすぎる
気がしてきました。
私も２～４年も待てれば良いのですが‥‥
一応２～３ヶ月で買う予定で居ます。
３年もすれば、たぶん一気に二割～三割は下がると思います。
ウラヤマシイ。
>>123
本当に交通の便の良い場所を競売でゲットしたなら、値下がりは最小限に止められると思います。
五反田なんか良いかも、大崎は最近高いらしいので何年か前だったら良かった地域ですね。
大崎は電車使う人にとっては最強に良い場所にあって、これから値下がりしにくい気がします。
あと便利なのに常に人気の無い地区も値下がりは低い。
上野とか、東京以外だと川崎とかは、嫌な人は絶対住めないけど割と便利で安くて値下がり率は低いですよね。
とにかく競売ゲンナマゲットできたら、そこそこ値下がりに耐えるんじゃないかと思います。
本当に交通の便の良い場所を競売でゲットしたなら、値下がりは最小限に止められると思います。
五反田なんか良いかも、大崎は最近高いらしいので何年か前だったら良かった地域ですね。
大崎は電車使う人にとっては最強に良い場所にあって、これから値下がりしにくい気がします。
あと便利なのに常に人気の無い地区も値下がりは低い。
上野とか、東京以外だと川崎とかは、嫌な人は絶対住めないけど割と便利で安くて値下がり率は低いですよね。
とにかく競売ゲンナマゲットできたら、そこそこ値下がりに耐えるんじゃないかと思います。
125 ：107：03/03/17 18:06 ID:3qSAUQad
よし！5さんまってたぞ。おまえに合う物件は14（ｹ）2093（7）だ。ちょっと狭いがまずBITでみろ。ここに住んでおまえも中央区民だな。
127 ：107：03/03/17 19:33 ID:+2SkMivX
1さんあれは黒川紀章の代表作だぞ。だが相場は500万位だな。ｱﾌｫが高値でおとすからみててみな。
128 ：5：03/03/17 19:38 ID:1t5GFs0t
例のカプセルこのと？
黒川紀章だったのか、、、
最落が１３０万、滞納が１６０万の延滞利息が６０万、合計で３５０万～ってワケでしょ。
相場が５００万なら、なんとか１６０万くらいでゲットして合計３８０万くらいならいい線いってる？
で、中をきれいにして月７万で賃貸にすると。
あと１５年はもつみたいだから、十分もととれるね。
自分で住むも良し。
107さんと呼ぼう、プロがいるとおもしろいね。
最落が１３０万、滞納が１６０万の延滞利息が６０万、合計で３５０万～ってワケでしょ。
相場が５００万なら、なんとか１６０万くらいでゲットして合計３８０万くらいならいい線いってる？
で、中をきれいにして月７万で賃貸にすると。
あと１５年はもつみたいだから、十分もととれるね。
自分で住むも良し。
107さんと呼ぼう、プロがいるとおもしろいね。
130 ：5：03/03/17 19:53 ID:1t5GFs0t
中央区は嫌いなのでやめときます。
131 ：矢沢栄吉：03/03/17 19:53 ID:Zeu8n/LI
クリックにも参加させろや！
132 ：107：03/03/17 20:58 ID:BdSRu0k0
1さん。今は手もとに資料がないから解らんが管理費滞納がそんなにないはず。もう一度よく見れ！でも三点セット見るその心意気やﾖｼ！こうしていけばｱﾌｫ業者に勝てるぞ。
133 ：107：03/03/17 21:12 ID:3qSAUQad
5さん。銀座だぞ銀座！女の子に銀座住んでるといえばｲﾁｺﾛだぞ！まあいい。今漏れは軽自動車でおまえのために物件みてまわってるからもう少しまってれ。追い出しにおまえと行くのを楽しみにしてるぞ。
任意売却物件って買主にとって危険な物でしょうか？
135 ：5：03/03/17 21:23 ID:HeB+taix
136 ：5：03/03/17 21:29 ID:HeB+taix
>109 ：名無し不動さん ：03/03/16 23:10 ID:1p4IHrkU
>競売物件情報http://bit.sikkou.jp/
>東京地裁管内と大阪地裁管内が探せますよ。
八王子に掘り出し物があったりして。
>競売物件情報http://bit.sikkou.jp/
>東京地裁管内と大阪地裁管内が探せますよ。
八王子に掘り出し物があったりして。
5さんへ、自分で住むのに小さい物件をたくさん買うのは割高になるよ。
管理費とか修繕費とか固定資産税、あと公共料金の支払いも面倒な感じ。
自分で住むとこは2DKとかにして、あとは賃貸用のワンルームをゲットするのがいいと思う。
管理費とか修繕費とか固定資産税、あと公共料金の支払いも面倒な感じ。
自分で住むとこは2DKとかにして、あとは賃貸用のワンルームをゲットするのがいいと思う。
107さんはヤクザな雰囲気、危険な香がするね。
でも追い出しを見学したい気もする。
でも追い出しを見学したい気もする。
そうですね。
管理費,修繕費,固定資産税,公共料金
ど忘れしてた。
確かに一度助手について経験＆勉強してみたい‥‥
141 ：107：03/03/17 22:07 ID:c7Vx20zl
1さん。競売屋と言うだけでﾔｸｻﾞはないじゃん！私は2児の父の2ちゃんねらーです。不良がでてきても引かない経験があるだけです。
142 ：107：03/03/17 22:17 ID:7Ky5H1kq
5さん。ｲｲ勘してる！八王子は本当に宝があります。私の商売は八王子ﾅｼに成り立ちません。都心はｼｬﾚでやるくらいなんです。
143 ：名無し不動さん：03/03/17 22:37 ID:uaMDfvjk
144 ：名無し不動さん：03/03/18 07:21 ID:S5aiwicK
右翼あげ
145 ：名無し不動さん：03/03/18 09:38 ID:5jIHXqhc
１は死ぬ
この半年、たくさんの不動産業者とつきあったが、まるで人種の坩堝って感じ
でオモロかった。
一つだけ気になったのが、発言に妙に「責任回避」の性質が強いと思ったんで
すけど、なんで？
あと、重要事項説明以外は文書化せずに記録に残らない様、細心の注意を払ってる
みたいですね。
でオモロかった。
一つだけ気になったのが、発言に妙に「責任回避」の性質が強いと思ったんで
すけど、なんで？
あと、重要事項説明以外は文書化せずに記録に残らない様、細心の注意を払ってる
みたいですね。
107に叱咤激励されながら1と5が競売に手をそめるスレはここですか？
149 ：107：03/03/18 22:39 ID:36/UNIbR
今日の八王子の開札の結果を見てて思うのは、代行業者に頼むことはﾄﾞﾌﾞに金を捨てるようなもの。代行業者にプロはいません。
築三十年クラス、ただし都心部の物件を落としてもとてもボロくて住めませんかね？
これだと貸した方がもうかるんだろうね～
これだと貸した方がもうかるんだろうね～
151 ：107：03/03/18 22:54 ID:QcnzDhlk
5さん。修繕積立高くない？だと利回り悪くなりますよ。利回り物件は都心より郊外。けど田舎はﾀﾞﾒ。私は裏技もってますがここで晒せません。せっかく現金あるなら利回り物件は買わないほうがいいですよ。
>>149
代行業者はダメってことを聞いただけでもタメになった。
代行業者はダメってことを聞いただけでもタメになった。
八王子で入札物件で儲けてる人間なんて限られるね。
あんたの個人特定簡単です。
あんたの個人特定簡単です。
でたー個人特定厨！！
で、仮にできたとして何なの？
おーよちよち、特定できると相手に言うだけで嬉しいんだね
で、仮にできたとして何なの？
おーよちよち、特定できると相手に言うだけで嬉しいんだね
155 ：名無し不動さん：03/03/19 09:32 ID:Wx7poh/G
抗告屋107に甘言勧誘されながら1と5が区分所有を買ってしまうバカスレはここですか？
156 ：名無し不動さん：03/03/19 09:49 ID:Wx7poh/G
サービサーにボランティアする馬鹿が集うスレはここでつか
158 ：名無し不動さん：03/03/19 13:28 ID:Wx7poh/G
嵐ｶﾓｰｰｰｰﾝ
159 ：名無し不動さん：03/03/19 14:00 ID:Wx7poh/G
手数料泥棒107に甘言勧誘されながら1と5が出来レースにはまるバカスレはここですか
161 ：名無し不動さん：03/03/19 20:52 ID:E2JorAQ2
>>160
雨漏りの補修に30ﾏｿ、給排水の水漏れは上階の人間に弁償させたが何か？
雨漏りの補修に30ﾏｿ、給排水の水漏れは上階の人間に弁償させたが何か？
162 ：名無し不動さん：03/03/19 20:57 ID:OhKLAhYW
競売がお買い得と勘違いしてる、貧乏人が無知をさらけだすスレはここでつか
少なくても首都圏では「うーん残念ローン無理そうだなあ・・・」
なんて言ってる素人が、2000万ぽっちでいい思いをすることなんか
無理なのにね。せいぜい100万200万浮かすのに、時間を掛けて
いろんなリスクを背負うことになるだけだね。
なんて言ってる素人が、2000万ぽっちでいい思いをすることなんか
無理なのにね。せいぜい100万200万浮かすのに、時間を掛けて
いろんなリスクを背負うことになるだけだね。
164 ：名無し不動さん：03/03/20 09:31 ID:Av10clON
高くついて、いい勉強になったと自己弁護する馬鹿ばっかのスレはここでつか
競売での売却価格って、
今現在での時価そのものってことだもんね。まぁちょっと違うけど・・。
不動産の価値を勉強するってことでは、
競売物件に目を通してることも良いことと思うよ。
目が肥えてくるから、役立つときもあるでしょう。
株式を保有していなくても、新聞の株価欄くらい目を通すのといっしょよ。
今現在での時価そのものってことだもんね。まぁちょっと違うけど・・。
不動産の価値を勉強するってことでは、
競売物件に目を通してることも良いことと思うよ。
目が肥えてくるから、役立つときもあるでしょう。
株式を保有していなくても、新聞の株価欄くらい目を通すのといっしょよ。
166 ：名無し不動さん：03/03/20 10:38 ID:5wVinIih
たかが不動産に詳しいくらいで自慢ですか？
167 ：名無し不動さん：03/03/20 11:23 ID:E8z7zZuZ
競売本スレはどれでつか？
ここじゃない空気がぷ～ん！
ここじゃない空気がぷ～ん！
168 ：名無し不動さん：03/03/20 11:48 ID:Av10clON
開札場はスーツに白靴下、どかじゃんや肌荒れのブスが多い。
あと、守銭奴っぽいじじーばばー
あと、守銭奴っぽいじじーばばー
169 ：107：03/03/21 23:48 ID:s4T+W8YW
ちょっと出掛けてたらあれてるね。見当違いしてるみたいだけど私は抗告を一回もうったことないよ。これでも抗告屋？
170 ：107：03/03/22 00:04 ID:3i/uuXac
153さん。八王子もいいけど私のフランチャイズは千葉だよ。ここまで教えてあげたんだから当ててみて。ｶｲｻﾂ結果見りゃわかるだろ。でも数やりゃ儲けられると思う君は永遠に儲けられないよ。
171 ：107：03/03/22 00:19 ID:EP6Uh96d
1さん。荒れる素つくって悪いね。私は手数料仕事しないで競売いじってる個人なんだけど、これ見てて解るとおり競売やってる奴はﾊﾞｶ多いでしょ。
153は「オレは競売通でお前の特定なんか簡単なんだぜ」
と言いたいだけの、脳内競売業者＝春休み厨房です。
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
と言いたいだけの、脳内競売業者＝春休み厨房です。
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳内じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
脳名じゃなかったら責任もって特定してね それとも逃亡？
173 ：107：03/03/22 00:36 ID:tGpUm/+6
172さん。あたまいいね。荒れるしくみ教えてくれてありがとう。
175 ：153：03/03/22 00:42 ID:Y3NzzJ3d
>>107
うん、わかたった。
おまえは想像だけ達者な人間だ。
なにがフランチャイズだ・・・（爆笑）
もういいよ・・。よくわかったから・・。
学生さんかな？それともちょっと勉強してる人間かな？
もう気色悪いから黙っててね。
>手数料仕事しないで競売いじってる個人なんだけど
がっはっはっは。
あんまり笑わせるなや。
それに>>172
なんですか？あんたわ？鬼の首取ったみたいな書き込みして・・（ｗ
まぁ黙ってろって。
うん、わかたった。
おまえは想像だけ達者な人間だ。
なにがフランチャイズだ・・・（爆笑）
もういいよ・・。よくわかったから・・。
学生さんかな？それともちょっと勉強してる人間かな？
もう気色悪いから黙っててね。
>手数料仕事しないで競売いじってる個人なんだけど
がっはっはっは。
あんまり笑わせるなや。
それに>>172
なんですか？あんたわ？鬼の首取ったみたいな書き込みして・・（ｗ
まぁ黙ってろって。
競売は所詮金のあるやつと、信用のあるやつの勝ち。
1さん、5さんみたいに現金ある（本当かはしらん）人は素質あり。
153よ。おまえ現金あるか？信用あるか？
私が競売に魅力を感じてるのは素人でも現金持っているなら勝てるということ。
153よ。おまえプロ？
そうなら素人でもちょっと勉強すればカネない業者に勝てること知らない訳ないだろ。
どうせおまえは金ない業者だろ。
1さん、5さんみたいに現金ある（本当かはしらん）人は素質あり。
153よ。おまえ現金あるか？信用あるか？
私が競売に魅力を感じてるのは素人でも現金持っているなら勝てるということ。
153よ。おまえプロ？
そうなら素人でもちょっと勉強すればカネない業者に勝てること知らない訳ないだろ。
どうせおまえは金ない業者だろ。
177 ：107：03/03/22 02:43 ID:iCCAkteM
1さんすまん。
学生呼ばわりされちゃよ。
私はROMだけします。
学生呼ばわりされちゃよ。
私はROMだけします。
178 ：名無し不動さん：03/03/22 07:22 ID:btB5H6TR
始めだけ紳士づらの、宅建小僧に、騙される意固地な１を傍観するスレはここでつか
179 ：名無し不動さん：03/03/22 07:26 ID:btB5H6TR
これ見てて解るとおり競売やってる奴はﾊﾞｶ多いでしょ。
＞＞＞＞＞
競売やってる人間が同業者を罵るＣ級競売屋が仕切りを失敗したスレはここでつか
＞＞＞＞＞
競売やってる人間が同業者を罵るＣ級競売屋が仕切りを失敗したスレはここでつか
180 ：名無し不動さん：03/03/22 10:42 ID:be2GEwQD
「八王子で儲けている」という書き込みだけで業者を特定できる、
競売業界の生き神大辞典様がいらっしゃるのももここです。
吐いた唾を飲み込めず、都合が悪くなるとバーカで逃げる
小学生レベルヘタレ脳内業者などはここにはいません。
競売業界の生き神大辞典様がいらっしゃるのももここです。
吐いた唾を飲み込めず、都合が悪くなるとバーカで逃げる
小学生レベルヘタレ脳内業者などはここにはいません。
181 ：名無し不動さん：03/03/22 12:41 ID:/hE7sThu
153の発言は２ちゃんにしては、大したことないと思うが？
何必死なんだ（藁
何必死なんだ（藁
182 ：名無し不動さん：03/03/22 14:13 ID:Qp2SDx0Z
競売は得だぞー！
不動産屋で買うなんてバカらしくなるから。
よーく勉強して競売に詳しくなれば、儲ける事も難なく出来る。
この業界に新規参入して欲しくない業者がここで暴れているだけだ。
金がある奴が一番強い。
詳しくなって競売物件狙え！
183 ：名無し不動さん：03/03/22 14:28 ID:/hE7sThu
いろんな意味で、こういった物件買う奴は荒んでる。
１８２みたいに軽薄な奴はいいかもね（和良
１８２みたいに軽薄な奴はいいかもね（和良
盛り上がってまいりました！
あぼーん
186 ：5：03/03/22 16:03 ID:dozjDPgx
なんか荒れてるね。
107さんへ。
現金はあるが信用はない、から審査に落ちるんだと思います。
また書き込んで下さい
107さんへ。
現金はあるが信用はない、から審査に落ちるんだと思います。
また書き込んで下さい
187 ：5：03/03/22 16:10 ID:dozjDPgx
築年数３０年モノって実際のところどうなんでしょうかね？
ヤフオクの物件はどうでしょうか？
189 ：名無し不動さん：03/03/22 20:23 ID:jELE6A0x
5は向かないな
190 ：名無し不動さん：03/03/23 00:46 ID:eZ6OmO2j
期間入札で一番高い物を落とした？ 許可抗告までは打たれても特別抗告までは打たれてない？ 弁護士を使わず処理してる？ 上申特売した？ どんなでかい物も立ち退き料二百以下？ 断行せずに任意で処理してる？ 持分入札した？
あぼーん
あぼーん
193 ：名無し不動さん：03/03/23 02:09 ID:t1rUs2SL
194 ：名無し不動さん：03/03/23 03:36 ID:57kKZajp
まぁサラ金業者みたいなもん
195 ：名無し不動さん：03/03/24 13:15 ID:BPNjOq8D
修繕費ばかりに頭がいく馬鹿能天気１と５をその気にさせて、悲惨な後日談をさせるスレはここでつか
瑕疵担保責任？
区分所有ならあまり気にしないな。
それより追い出しでもめて排水口に
油脂流された事は有るけど。
排水管とっかえでまいったよ。
区分所有ならあまり気にしないな。
それより追い出しでもめて排水口に
油脂流された事は有るけど。
排水管とっかえでまいったよ。
197 ：5：03/03/25 18:01 ID:PFj0igW0
馬鹿だから聞いているわけです。
198 ：名無し不動さん：03/03/25 19:33 ID:Xv5H69ar
何を聞きたいんだね？
儲かる話があったとして、それを君に話すとでも？
儲かる話があったとして、それを君に話すとでも？
どうせたいしたはなしじゃないでしょ？
200 ：名無し不動さん：03/03/25 19:59 ID:Q8QGB1o8
素人にはムリ。落札後立ち退きなんかあったら地獄。
占有してる奴ら基地外！
占有してる奴ら基地外！
201 ：名無し不動さん：03/03/25 22:23 ID:YisTBpQh
金のあるやつと、信用のあるやつの勝ちだし、
素人でも現金持っているなら勝てるし、
素人でもちょっと勉強すればカネない業者に勝てる。
断言する。
素人でも現金持っているなら勝てるし、
素人でもちょっと勉強すればカネない業者に勝てる。
断言する。
不動産と畑違いでもそれなりの年数にわたり商売を
している人なら、競売で買う事はチョロイ事ですよね。
そんなひとが弁護士や不動産屋を使わずに２～３億以上の
物件を買い、自分だけで明渡しまでを処理している。
そんなのよくあるよね。
している人なら、競売で買う事はチョロイ事ですよね。
そんなひとが弁護士や不動産屋を使わずに２～３億以上の
物件を買い、自分だけで明渡しまでを処理している。
そんなのよくあるよね。
203 ：名無し不動さん：03/03/26 15:10 ID:kHXkQd/K
傍観者として、一言。
なんか、凄いダークな世界ですね。
これじゃ近寄らない方がいいわ。
なんか、凄いダークな世界ですね。
これじゃ近寄らない方がいいわ。
なんか最低売却価格だけ見ていたらよだれが出るんだけど改札結果を見てみたら相場以上の値段で落札していたりしてほんまにはらはらドキドキやね
先日の入札も真剣に計算して悩んだ末に価格を決めたのに馬鹿高い価格で落札されてた
まあちょっと設けるつもりでずっとやっていればそこそこの金は儲けられるね
大儲けは私の経験では難しい
先日の入札も真剣に計算して悩んだ末に価格を決めたのに馬鹿高い価格で落札されてた
まあちょっと設けるつもりでずっとやっていればそこそこの金は儲けられるね
大儲けは私の経験では難しい
205 ：名無し不動さん：03/03/27 01:30 ID:b9GENrpB
素人は破産管財人が入ってる物を入札すれば明け渡しに苦労しない。でも注意点が有ります。このスレに指摘できるひとが居そうなのでよろしく。
206 ：名無し不動さん：03/03/27 03:48 ID:S93zlwdg
真心は口先だけと決めてる競売業者に１と５が追加手数料地獄に陥るのを嘲笑するスレはここですか
207 ：名無し不動さん：03/03/27 03:53 ID:S93zlwdg
競売物件を格安ゲットして一回限りで逃げ切れるとおもってる低能な１と５を
筋もんから救出するスレはここですか
筋もんから救出するスレはここですか
208 ：名無し不動さん：03/03/27 04:37 ID:CpRLY8Kl
素人がやるなら、へたな鉄砲も数打ちゃあたる方式で安く入れといた方がいいよ。
もし落ちたらうれしいな、ぐらいの感覚ね。
そうすりゃ立退料だって余裕持って交渉できるよ。
もし落ちたらうれしいな、ぐらいの感覚ね。
そうすりゃ立退料だって余裕持って交渉できるよ。
素人でもやれるような物件は安値で何度入れても落ちないので、期間と
手間とリスクを考えると全く割に合いません。
手間とリスクを考えると全く割に合いません。
210 ：名無し不動さん：03/03/27 16:18 ID:2gU5AVhG
１と５は、まともな業者のアドバイスが気に入らないようです。
211 ：5：03/03/27 20:04 ID:JofQgBgb
まともな業者のレス番号を教えてください。判別できません
208san
私も同じ心構えで９年間やっています
２０件ほど落札しました
在庫２件有りますが
損したのは１件で２２万円のみ
ほとんど１００万以上儲かってます
無理しないことです
興味を持ってすべてを自分でこなすこと
ほとんど失敗はしないですよ
私も同じ心構えで９年間やっています
２０件ほど落札しました
在庫２件有りますが
損したのは１件で２２万円のみ
ほとんど１００万以上儲かってます
無理しないことです
興味を持ってすべてを自分でこなすこと
ほとんど失敗はしないですよ
213 ：名無し不動さん：03/03/27 23:46 ID:wYPbJ6lS
>212
最初から転売目的割り切りですか?
最初から転売目的割り切りですか?
マジレスの区別がつかないアフォな１と５が、最低な人種しかいない世界に勧誘され、銀縁のくせして刺青デビューのスレはここですか
1と5が叩かれているのを見て、ｶｷｺしなくて良かったと
思っている小心者が集まるｽﾚはここですか?
思っている小心者が集まるｽﾚはここですか?
216 ：名無し不動さん：03/03/28 12:22 ID:oK9aeka3
おれはこの間、400万近く設けましたが何か？
一戸建ての転売は６００万円くらい儲かりました
２０００万で仕入れて２８００万円で売るイメージかなあ
２件ほど同じパターンでこりゃ楽勝やんと
思いましたがそれからはなかなか良い値で仕入れられません
売値も下がる一方ですので
２２００万仕入れの２６００万売りという
リスクの割に儲からない状態になっています
地域によって異なるでしょうが儲かるパターンを見つける事でしょうね
いかに早く売るか
ホットポテト作戦です
２０００万で仕入れて２８００万円で売るイメージかなあ
２件ほど同じパターンでこりゃ楽勝やんと
思いましたがそれからはなかなか良い値で仕入れられません
売値も下がる一方ですので
２２００万仕入れの２６００万売りという
リスクの割に儲からない状態になっています
地域によって異なるでしょうが儲かるパターンを見つける事でしょうね
いかに早く売るか
ホットポテト作戦です
なんか香ばしいのがいるな・・・。
>>218
同 業 者 を 増 や す ま い と 必 死 だ な 。
同 業 者 を 増 や す ま い と 必 死 だ な 。
田舎でやってるやつが儲かりそうなんだが
再販するにも客がいねーかなあ
再販するにも客がいねーかなあ
名スレの予感！
阪神間で代行してくれる良い業者を紹介してください
223 ：5：03/03/31 21:49 ID:ab3fT8q6
そろそろ買おうかな？
いいねぇ、買おうか。
土地入札したらつぼ１００万以上で落札された
公示価格坪万円なのに
誰がそんなに高く入札するんや
あほぼけかすちんぽ
公示価格坪万円なのに
誰がそんなに高く入札するんや
あほぼけかすちんぽ
226 ：名無し不動さん：03/04/01 03:25 ID:3I50HJgg
>225
高額落札する人って、どーゆー人なんだろーね？
大手の仕入担当なのかな？
高層の億ションでも建てるつもりだろか
高額落札する人って、どーゆー人なんだろーね？
大手の仕入担当なのかな？
高層の億ションでも建てるつもりだろか
相場観がないだけでは?
それとも、新手の景気浮揚策かな?
それとも、新手の景気浮揚策かな?
おまいら素人か？
230 ：名無し不動さん：03/04/01 12:09 ID:SL5U0QLk
>1
せめてﾄﾘｯﾌﾟ付けれ
せめてﾄﾘｯﾌﾟ付けれ
231 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/04/01 12:41 ID:???
>>230
付けた。
付けた。
233 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/04/01 13:22 ID:???
強制執行ってかなりお金かかるみたいだけど
強制執行が必要になるような物件はまずアウトって
考えていいんでしょうか。
そう考えたら、金目当ての占有者のほうがまだマシ？
前に彼女が住んでたマンションの隣が占有されちゃって
チンピラが５、６人やってきた。
占有者ってほとんどこんなヤツらなの？
強制執行が必要になるような物件はまずアウトって
考えていいんでしょうか。
そう考えたら、金目当ての占有者のほうがまだマシ？
前に彼女が住んでたマンションの隣が占有されちゃって
チンピラが５、６人やってきた。
占有者ってほとんどこんなヤツらなの？
235 ：5：03/04/01 13:50 ID:8WD7LD03
素人（私ではない）が競売で落札した物件見に行ったけど、ちょっと考えられないくらい
ボロボロだった。
カビも凄かったし雨漏りもしているようだった。
なぜか水の出が悪い。
占有者がいたが、よくもまぁあんな場所で生活していたものだなと感心した。
終。
ボロボロだった。
カビも凄かったし雨漏りもしているようだった。
なぜか水の出が悪い。
占有者がいたが、よくもまぁあんな場所で生活していたものだなと感心した。
終。
だいたい競売にかけられるくらいだからそれなりの理由があるわけで・・・
237 ：5：03/04/01 16:17 ID:cWFNc5l1
まぁ、そうだね。
心配ばっかりしてても仕方ない。
一時は段々と現金を頭金として新築を買おうかと迷いが生じたけど、
低金利では借りられないし、競売で出来るだけ築浅（２０年程度）を狙うよ。
心配ばっかりしてても仕方ない。
一時は段々と現金を頭金として新築を買おうかと迷いが生じたけど、
低金利では借りられないし、競売で出来るだけ築浅（２０年程度）を狙うよ。
「近所で競売物件あり！代行します」的な不動産屋のチラシが入りました
これって依頼すると必ず落札してくれるのでしょうか？
落札できなければ料金は要らないのでしょうか
それとも単に入札手続きを代行してくれるだけでしょうか
近所に沢山チラシばらまいてるワケだから、例えば複数依頼が来た場合とか
どうするんだろう？
これって依頼すると必ず落札してくれるのでしょうか？
落札できなければ料金は要らないのでしょうか
それとも単に入札手続きを代行してくれるだけでしょうか
近所に沢山チラシばらまいてるワケだから、例えば複数依頼が来た場合とか
どうするんだろう？
怪しい業者を使わないで、自分で落札しる！
240 ：名無し不動さん：03/04/01 19:03 ID:hYgR98Zq
>238
場所が千葉方面なら、107さんが営業中なのかモナー(w
判らんのなら色々聞いてみればいーぢゃん
場所が千葉方面なら、107さんが営業中なのかモナー(w
判らんのなら色々聞いてみればいーぢゃん
241 ：名無し不動さん：03/04/01 19:03 ID:8KxwvdmQ
漏れも業者にお願いしたいと思って入るんだけど、
地元に代行業者がいなくって・・。
司法書士とかでも相談に乗ってくれるかな？
地元に代行業者がいなくって・・。
司法書士とかでも相談に乗ってくれるかな？
242 ：名無し不動さん：03/04/01 21:08 ID:7vCoPpIZ
何に業者を使うんだい？
業者に頼むメリットがあるのは追い出しぐらいだよ
業者に頼むメリットがあるのは追い出しぐらいだよ
243 ：名無し不動さん：03/04/01 23:41 ID:1+rJwvRk
この業界はけっこう浮き沈みがあって消えてく業者も多いんです。生半可な知識・経験でやってるとそのうちいなくなるんですよ。 消えてく業者は決まって｢素人に競売は無理｣という誤った考えを持ってました。｢素人でも出来るからその先を行く｣を実践している人は残ってるね。
＞＞２４３さん
いいこというねえです～
そのとおりです
素人でも十分できます
現金と最低限の勉強をすれば素人でも十分できます
宅建なんか関係無いです
いいこというねえです～
そのとおりです
素人でも十分できます
現金と最低限の勉強をすれば素人でも十分できます
宅建なんか関係無いです
あぼーん
246 ： ：03/04/02 09:56 ID:???
俺たちにはかなうまいあははははははあはっはあはははははは
だいじょうv(^_^)
まかしときなって。相談のるぜ。
だいじょうv(^_^)
まかしときなって。相談のるぜ。
ﾀﾃ長屋の住人として元ご近所の
ヤンキース松井選手の
応援に息子と行ってました。
1さん、5さん、まだ買って無いみたいだね。（ｗ
煽った一人として最後に聞いときたいことがあって書きこみます。
さんざん競売に携わってるのに私自身は
競売物件には住みたくありません。
正直縁起が悪いからです。
私はいくら高くても新築派であえて多額のローンを
ヒイヒイ言いながら払ってます。
それでも買って自ら住むというなら応援します。
ヤンキース松井選手の
応援に息子と行ってました。
1さん、5さん、まだ買って無いみたいだね。（ｗ
煽った一人として最後に聞いときたいことがあって書きこみます。
さんざん競売に携わってるのに私自身は
競売物件には住みたくありません。
正直縁起が悪いからです。
私はいくら高くても新築派であえて多額のローンを
ヒイヒイ言いながら払ってます。
それでも買って自ら住むというなら応援します。
248 ：名無し不動さん：03/04/02 22:48 ID:iy5VbPAh
（ケ）と（ヌ）の違いは？わからぬ人はこのスレ入るな！
250 ：名無し不動さん：03/04/03 00:54 ID:ueZ89yCJ
>249
勉強になりますた。ありがとうございますた。
勉強になりますた。ありがとうございますた。
251 ：名無し不動さん：03/04/03 19:30 ID:U6fLhshv
252 ：251=5：03/04/03 19:33 ID:U6fLhshv
麻布などにある昭和３０年代の物件はどうなんだろうか？
競売じゃないけどね。
競売じゃないけどね。
253 ：名無し不動さん：03/04/03 22:09 ID:JtYgvWsM
執行官ってどうしたらなれるの？
裁判所の職員でないよね！
裁判所の職員でないよね！
100%天下りじゃないの？
執行官になりたいな
収入はどのくらいだろう
収入はどのくらいだろう
確か執行官室は裁判所とは形式上別組織で、執行官の給料も公務員の
それではなく、競売の出来高に応じた歩合みたいな感じではなかったか？
（司法協会もそうなのかな？）
公証役場の公証人は裁判所を退官した人がなるそうだから、執行官も
その類で、一般から入るのはまず無理と思われ。ちなみに競売の鑑定士も
完全なコネ・利権で新規はまず増やさないので、一時期競売処理が
溜まっていた一因であると指摘されていたような。
それではなく、競売の出来高に応じた歩合みたいな感じではなかったか？
（司法協会もそうなのかな？）
公証役場の公証人は裁判所を退官した人がなるそうだから、執行官も
その類で、一般から入るのはまず無理と思われ。ちなみに競売の鑑定士も
完全なコネ・利権で新規はまず増やさないので、一時期競売処理が
溜まっていた一因であると指摘されていたような。
257 ：畠山：03/04/05 22:27 ID:RDBAVnN0
僕、畠山です。
最低売却価格の１パーセント位の歩合ではなかったか、もしくは１件処理して１５万くらいとか
事件記録をみると最低売却価格５６０万の場合でも１３万くらいもらってたようだ
内部情報希望します
事件記録をみると最低売却価格５６０万の場合でも１３万くらいもらってたようだ
内部情報希望します
田舎の執行官は歩合率が高いのかな？
小さな県だと、本庁でも30件くらいしかなかったりするし・・・
小さな県だと、本庁でも30件くらいしかなかったりするし・・・
執行官は付け届けが美味いんだよ
これ渡さないと当日急用とか言ってすっぽかされて全然執行が進まない。
運送屋とかもスタンバってるから穴あけられると痛恨
まっ、野郎も一応命がけだからね
これ渡さないと当日急用とか言ってすっぽかされて全然執行が進まない。
運送屋とかもスタンバってるから穴あけられると痛恨
まっ、野郎も一応命がけだからね
261 ：名無し不動さん：03/04/07 11:03 ID:FWiGJ3nX
ういんぐこーぽれーしょんって競売やサンですか？
聞きなよ、教えてあげるよ
263 ：名無し不動さん：03/04/08 23:09 ID:p1m2GIog
寝かせられる銭があるんだったら、
今は買い時だよね。
今は買い時だよね。
264 ：名無し不動さん：03/04/11 16:34 ID:GCR6oz5s
競売屋は社会では底辺ですから、質問するとうれしそうに尻尾振って説明します。
１と５さん、質問をいっぱいしてやってください.
１と５さん、質問をいっぱいしてやってください.
底辺でもいいから
現金でスパっと不動産買いたい
ローンはいやだ
搾取される気がする
現金でスパっと不動産買いたい
ローンはいやだ
搾取される気がする
266 ：名無し不動さん：03/04/13 02:05 ID:xhYB+WE2
借地権つきの戸建で、持分の１０分の７と言う物件の場合
１０分の７だけ落札しても住むことはできないのでしょうか？
また、住むことができない場合、１０分の３の方の売却を拒否されたりした場合
どのような措置をとればよいのでしょうか？
１０分の７だけ落札しても住むことはできないのでしょうか？
また、住むことができない場合、１０分の３の方の売却を拒否されたりした場合
どのような措置をとればよいのでしょうか？
267 ：名無し不動さん：03/04/13 09:11 ID:22tiDBeR
分割請求
268 ：名無し不動さん：03/04/14 10:24 ID:YNIwydf0
分割請求っていくら掛かる？
借地権の内容は大丈夫？
よく調べて。
そっちのが重大。
あなたは分割請求をはじめて聞くようだからやめた方がいいよ。
よく調べて。
そっちのが重大。
あなたは分割請求をはじめて聞くようだからやめた方がいいよ。
270 ：名無し不動さん：03/04/14 22:11 ID:gPRnaDqy
1はどうした！
もぉ飽きたらしいぞ（Ｗ
兵庫（尼崎、西宮、芦屋、神戸、明石、加古川、姫路、三木、三田、宝塚、伊丹、川西など）を中心
とした不動産検索サイト。仲介物件をお探しの方は是非ご利用下さい。仲介業者様には自由に物件を
登録ご利用頂けます。
http://www.net-de-fudosan.com/cyukai/
とした不動産検索サイト。仲介物件をお探しの方は是非ご利用下さい。仲介業者様には自由に物件を
登録ご利用頂けます。
http://www.net-de-fudosan.com/cyukai/
273 ：名無し不動さん：03/04/16 21:31 ID:7wGcm9uF
物件種目 戸建 事件番号 平成14年(ケ)1182号
裁判所物件番号 1,2
所在地 京都市南区西九条西蔵王町
交通 近鉄京都線 東寺駅 北西 200m
最低売却価額 6,420,000 円
地目 宅地 用途地域 ２種住居
土地面積 64.56
建物面積 151.66 間取り 5DK
建ぺい率(％) 60 容積率(％) 200
築年月 昭和58年12月 構造 木造
階建 3階建
接面道路の状況 都市計画
備考 所有者(債務者)占有 南側約6ｍ市道･西側幅員約2.8ｍ市道
住居用に考えているのですが、この物件を落とすとしたらいくらぐらいかかりますか？
裁判所物件番号 1,2
所在地 京都市南区西九条西蔵王町
交通 近鉄京都線 東寺駅 北西 200m
最低売却価額 6,420,000 円
地目 宅地 用途地域 ２種住居
土地面積 64.56
建物面積 151.66 間取り 5DK
建ぺい率(％) 60 容積率(％) 200
築年月 昭和58年12月 構造 木造
階建 3階建
接面道路の状況 都市計画
備考 所有者(債務者)占有 南側約6ｍ市道･西側幅員約2.8ｍ市道
住居用に考えているのですが、この物件を落とすとしたらいくらぐらいかかりますか？
274 ： ：03/04/16 23:11 ID:rli5ACdn
そんなこと教えたら、それより１円高く入れて、落札しちゃうよ～
（＾＾）
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
277 ：名無し不動さん：03/04/20 05:08 ID:5cDm0Nxg
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
あぼーん
また売れた
また儲かった
また仕入れようっと
また儲かった
また仕入れようっと
280 ：名無し不動さん：03/04/25 23:43 ID:OpRGc8av
増価競売て？
281 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/04/26 00:13 ID:???
最近は、いろいろ新築のモデルルーム見たりして勉強した。
新築、中古、競売価格もまだまだ下落の傾向にあるね。
今の新築はほんとに安くて綺麗、中古はローン残金かかえた馬鹿どもが
必死の抵抗で高い値付け、新築より高い糞中古なんて誰が買うかよ。
今、本当に意味での中古って競売なんだなぁと実感したよ。
新築、中古、競売価格もまだまだ下落の傾向にあるね。
今の新築はほんとに安くて綺麗、中古はローン残金かかえた馬鹿どもが
必死の抵抗で高い値付け、新築より高い糞中古なんて誰が買うかよ。
今、本当に意味での中古って競売なんだなぁと実感したよ。
282 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/04/26 00:15 ID:???
勝ち組に残された選択肢ってのは新築買うか競売ってこと。
仲介中古には手を出しちゃいけない。
仲介中古には手を出しちゃいけない。
283 ： ：03/04/26 10:53 ID:OnzpE5EI
不動産屋の中古物件って、かなりの数が競売や公売で落とされたものだよね。
卸値で買った方が安いのは他の業界と同じだよ。
卸値で買った方が安いのは他の業界と同じだよ。
あぼーん
競売物件を親からの贈与資金で購入した場合、贈与税は非課税扱いになりますか？
もしそうなら保証金は自分の資金ではらい競売物件を買いたいんですが。
もしそうなら保証金は自分の資金ではらい競売物件を買いたいんですが。
286 ：名無し不動さん：03/04/26 20:57 ID:tsutK/zH
誰か、ここを買ってカレー屋を始める勇者はいないか？
http://www.asahi.com/national/update/0425/010.html
http://www.asahi.com/national/update/0425/010.html
287 ：名無し不動さん：03/04/26 20:59 ID:tsutK/zH
>>283 競売はともかく公売はばらさないでYO。
いまフジテレビ系列で競売屋の番組やってるよ。
結構儲かってるみたいだねぇ
結構儲かってるみたいだねぇ
290 ： ：03/04/27 16:35 ID:MVHu1cjs
あぼーん
今日やってたねー
> フジテレビ ザ・ノンフィクション 2003年4月27日 14:00～14:55
>
> 「競売に賭ける紳士淑女伝」
> 裁判所にかけられるマイホーム。不動産を格安で手に入れる人がいる一方、生活の基盤である自宅や仕事場を取られてしまう人がいる。不動産をめぐる両者の織り成すエピソードは、まさに悲喜交々。ポストバブルの荒波に翻弄される庶民の奮戦を追ったドキュメンタリー。
> フジテレビ ザ・ノンフィクション 2003年4月27日 14:00～14:55
>
> 「競売に賭ける紳士淑女伝」
> 裁判所にかけられるマイホーム。不動産を格安で手に入れる人がいる一方、生活の基盤である自宅や仕事場を取られてしまう人がいる。不動産をめぐる両者の織り成すエピソードは、まさに悲喜交々。ポストバブルの荒波に翻弄される庶民の奮戦を追ったドキュメンタリー。
294 ：名無し不動さん：03/05/08 07:49 ID:rbA969WN
このスレ読んだけどなかなか面白かった。
爺さん死んで小金貰ったからちょっと競売でもやってみようかな。
爺さん死んで小金貰ったからちょっと競売でもやってみようかな。
295 ：名無し不動さん：03/05/08 18:16 ID:L7Do0TSN
フジの番組途中から見ました。
新川だっけ、競売物件買った外資系勤務の人いたけど、あれは大丈夫かなー。
買った物件をネットオークションに出しているのに引き合い無し。
俺未経験者だがあの物件jokerのように見えたぞ。
あ、当人は情報収集のためこのスレ見ているかもしれないな。
新川だっけ、競売物件買った外資系勤務の人いたけど、あれは大丈夫かなー。
買った物件をネットオークションに出しているのに引き合い無し。
俺未経験者だがあの物件jokerのように見えたぞ。
あ、当人は情報収集のためこのスレ見ているかもしれないな。
296 ：名無し不動さん：03/05/10 03:41 ID:BeNP4Up7
良スレage
297 ：名無し不動さん：03/05/10 04:43 ID:ZRe3FwP4
一般人は競売に手を出すな。
儲けが減るし、べらボーに高い額で入札かけて
卯財、
儲けが減るし、べらボーに高い額で入札かけて
卯財、
あぼーん
299 ：名無し不動さん：03/05/10 10:27 ID:/anf9ahA
競売の最低落札価格を相場だと思いこんでるアフォ多数
↑私はそのアフォ多数の一人ですが何か？
301 ：名無し不動さん：03/05/10 17:28 ID:/anf9ahA
↑
ご愁傷様。
ご愁傷様。
302 ：一債券投資家：03/05/10 17:42 ID:HNumlhmE
俺は､日本の不動産には食指は動かないねえ､
ﾋﾟｸﾘとも｡
今､通は格付けAAA格の海外ｿﾌﾞﾘﾝ債を購入して､その金利収入で沖縄で暮らすっ♪
ｿﾌﾞﾘﾝ債とその辺りのﾏﾝｿﾝからの賃料収入じゃあ､信用の度合いが天と地だろ？
今の日本の経済状況じゃあ､物件の借り手が支払い能力を失う事も十分に考えられるしな（w
その割には､日本のﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｿﾝの利回りは高くないしね｡
表面利回りで､せいぜい（たかだか）12％ってとこか？
諸経費考えたら､実質手取りﾍﾞｰｽで8％を割るんじゃないの？
それに比べてｿﾌﾞﾘﾝ債は・・・ｳｯｼｯｼｯｼ♪
（↑俺っちは､3年前から仕込んでるんで､もうｿﾌﾞﾘﾝ債券を新規で買うこたあ無いが､債券価格の値上がりと金利収入でｳﾊｳﾊだす♪）
ﾋﾟｸﾘとも｡
今､通は格付けAAA格の海外ｿﾌﾞﾘﾝ債を購入して､その金利収入で沖縄で暮らすっ♪
ｿﾌﾞﾘﾝ債とその辺りのﾏﾝｿﾝからの賃料収入じゃあ､信用の度合いが天と地だろ？
今の日本の経済状況じゃあ､物件の借り手が支払い能力を失う事も十分に考えられるしな（w
その割には､日本のﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｿﾝの利回りは高くないしね｡
表面利回りで､せいぜい（たかだか）12％ってとこか？
諸経費考えたら､実質手取りﾍﾞｰｽで8％を割るんじゃないの？
それに比べてｿﾌﾞﾘﾝ債は・・・ｳｯｼｯｼｯｼ♪
（↑俺っちは､3年前から仕込んでるんで､もうｿﾌﾞﾘﾝ債券を新規で買うこたあ無いが､債券価格の値上がりと金利収入でｳﾊｳﾊだす♪）
303 ：名無し不動さん：03/05/11 15:13 ID:lKdPRSUC
守銭奴は死ね
304 ：名無し不動さん：03/05/11 21:17 ID:cCau7rjk
305 ：名無し不動さん：03/05/11 21:57 ID:LH2T7wT7
ここいい。いいスレほどチャチャはいるんだな
１２％って、婆茶丸出し
＞HNumlhmE
FFなんぼかゆうてみいｗ
FFなんぼかゆうてみいｗ
308 ：名無し不動さん：03/05/12 00:54 ID:Po85W2fF
オークラヤ住宅って、競売屋なの？
住宅情報とかで売主物件が多いけど
それとも任意で買い取りでもしてるのかな
住宅情報とかで売主物件が多いけど
それとも任意で買い取りでもしてるのかな
↑競売屋って何？
310 ：1：03/05/12 14:44 ID:1LidGdkO
競売やろうと思いましたが、良い任意売却物件を見つけたんで、
購入をまじで考えてます。
23区内だとどこの銀行さんが積極的に融資を検討してくれますか？
購入をまじで考えてます。
23区内だとどこの銀行さんが積極的に融資を検討してくれますか？
あぼーん
312 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/05/12 14:58 ID:???
>>310は偽者
素人の貧乏人に任意売却案件が回ってくるわけねえだろ
314 ：1 ◇6K9flelQFI ：03/05/12 15:34 ID:1LidGdkO
↑うるせー市ね
315 ：1 ：03/05/12 15:37 ID:1LidGdkO
競売って素人は手を出しちゃいけないとか言うけど、実際はどうなのよ？
不動産屋とおしたら6%も手数料とられちゃうみたいね。その他いろいろの費用別で。
実際、競売でゲッツした方いたら教えてくださいな。
貧乏人には最後の手段なんです。
ゲッツ（プ
不動産屋とおしたら6%も手数料とられちゃうみたいね。その他いろいろの費用別で。
実際、競売でゲッツした方いたら教えてくださいな。
貧乏人には最後の手段なんです。
ゲッツ（プ
316 ： ：03/05/12 16:35 ID:R41Z33uE
最近ゲッツしましたが何か？
占有者がいなかったから、楽だったよ。
占有者がいなかったから、楽だったよ。
あぼーん
ゲッツ
＆ターン
＆ムーンウォークで去れ。 お前だよ、占有者様、、。
＆ターン
＆ムーンウォークで去れ。 お前だよ、占有者様、、。
319 ：1：03/05/12 16:51 ID:1LidGdkO
つまらん師ね
320 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/05/12 16:52 ID:???
>>319
偽者のお前が氏ねば？
偽者のお前が氏ねば？
321 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/12 17:16 ID:A9aUuZYW
・・・悪質店渋谷ムーンフェイス＆ゴールドバタフライの実態・・・
初回予約不可、予約の振替、時短、等その日の売り上げしか考えてない
悪質営業を行い、客に対し数々の暴言、脅迫の繰り返し。
そして店員は、２ちゃんねるで何度も自作自演をして店に誘き寄せます。
必殺技は自演で何人もいるように見せかけ、悪いカキコは全て揉み消そうとして
必死です。
・・・・・・・・くれぐれも騙されないように気おつけて下さい！・・・・・・・・
初回予約不可、予約の振替、時短、等その日の売り上げしか考えてない
悪質営業を行い、客に対し数々の暴言、脅迫の繰り返し。
そして店員は、２ちゃんねるで何度も自作自演をして店に誘き寄せます。
必殺技は自演で何人もいるように見せかけ、悪いカキコは全て揉み消そうとして
必死です。
・・・・・・・・くれぐれも騙されないように気おつけて下さい！・・・・・・・・
>>1
あなたがその気なら簡単に落ちるし、占有者も素直に明渡しをしてくれますヨ。
あなたがその気なら簡単に落ちるし、占有者も素直に明渡しをしてくれますヨ。
占有者が壁と壁の間に潜んでいます。
バルサン炊いても出てきませんが、
追い込みすぎると飛んで向かって来るので危険です。
素人はサニックスに相談しましょう。
バルサン炊いても出てきませんが、
追い込みすぎると飛んで向かって来るので危険です。
素人はサニックスに相談しましょう。
324 ：名無し不動さん：03/05/12 22:30 ID:YuG9Q1Qt
長期の賃借権や地上権は気にしてますが
占有者のことなんか気にしないで入札してます。
誰が居ようと関係有りません。
所有権を得られるのですからね。
居座ってても退かす手段はいくらでも有ります。
そんなことより資金繰りに頭が痛い。
占有者のことなんか気にしないで入札してます。
誰が居ようと関係有りません。
所有権を得られるのですからね。
居座ってても退かす手段はいくらでも有ります。
そんなことより資金繰りに頭が痛い。
325 ：名無し不動さん：03/05/12 23:03 ID:HsRorLtO
荒れないでね。
326 ：名無し不動さん：03/05/13 11:47 ID:fXIm9iie
競売物件を落札した愛知県蒲郡市の業者が
占有ヤクザの脅され事務所監禁された事件で
詳しく知ってる人いませんか？
ヤクザはK察に捕まったみたいだよ。
ちなみに今日の新聞に載ってました、中日新聞ね。
占有ヤクザの脅され事務所監禁された事件で
詳しく知ってる人いませんか？
ヤクザはK察に捕まったみたいだよ。
ちなみに今日の新聞に載ってました、中日新聞ね。
占有屋はお金さえ払えば出ていきますよ。
目的はお金ですからね
問題は、立ち退き料をいかに安く交渉するかと
目的が金じゃない場合ですね。
どちらにせよ、事前のリサーチと交渉が勝利の切符です。
交渉だけ専門業者を使うのも手です。
がんばってみてください。
目的はお金ですからね
問題は、立ち退き料をいかに安く交渉するかと
目的が金じゃない場合ですね。
どちらにせよ、事前のリサーチと交渉が勝利の切符です。
交渉だけ専門業者を使うのも手です。
がんばってみてください。
328 ：名無し不動さん：03/05/14 02:05 ID:O6ZhKeva
>>323
激しくﾜﾛﾀ
激しくﾜﾛﾀ
329 ：名無し不動さん：03/05/18 10:21 ID:XUM77bpL
330 ：名無し不動さん：03/05/18 12:24 ID:qVfR9Ojq
これ読んでごらん。面白いよ。
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
332 ：名無し不動さん：03/05/18 14:47 ID:XUM77bpL
>>330
読み応えありました。
読み応えありました。
あぼーん
あぼーん
335 ：名無し不動さん：03/05/20 04:51 ID:xVSyNZeW
なんで競売の事になると板が繁盛しないの？
情報ほすぃ～な
情報ほすぃ～な
336 ：名無し不動さん：03/05/20 19:24 ID:q29q0Fcd
BIT使えねえ～
何で東京地裁と大阪地裁だけなんだよ。
神奈川とか千葉とか見れるようにしる！
何で東京地裁と大阪地裁だけなんだよ。
神奈川とか千葉とか見れるようにしる！
338 ：D：03/05/20 22:00 ID:OUJbuz94
>>335
交渉事が苦手だが安く買いたいという虫の良い人にこっそり
【三点セットからのくさい物件の見分け方 その1】
1000分の1や100分の1などの所有権移転をするのは
金融屋の手口。
奴らは落札後に接触してきたり（私にはありませんでしたが）
執行抗告をうってきたりします。
時間の余裕をみておきましょう。
交渉事が苦手だが安く買いたいという虫の良い人にこっそり
【三点セットからのくさい物件の見分け方 その1】
1000分の1や100分の1などの所有権移転をするのは
金融屋の手口。
奴らは落札後に接触してきたり（私にはありませんでしたが）
執行抗告をうってきたりします。
時間の余裕をみておきましょう。
339 ：D：03/05/20 22:37 ID:OUJbuz94
それと最近は空室の物件も交渉下手にはヨワリモノ
落札後ドアに張り紙がされてたり
川崎の例のように赤いスプレーで室内が・・
ドアやポストの張り紙は無視して剥がしちゃえ。
奴らは小遣いを要求してくるが気にすんな。
間違っても金やんなよ。
金やるくらいなら剥がす前に執行官に相談しろ。
スプレー被害は残金前にこっそりかぎ開けて
ご確認を。
落札後ドアに張り紙がされてたり
川崎の例のように赤いスプレーで室内が・・
ドアやポストの張り紙は無視して剥がしちゃえ。
奴らは小遣いを要求してくるが気にすんな。
間違っても金やんなよ。
金やるくらいなら剥がす前に執行官に相談しろ。
スプレー被害は残金前にこっそりかぎ開けて
ご確認を。
340 ：D：03/05/20 22:52 ID:OUJbuz94
要は執行妨害をするやつが何をもとに占有するか考えろ。
もとが無いと奴らも競売妨害でタイホされかねないので
ポストに有る請求書をパクッて債権があるよう仕込む
なんて古典的なことをしてるんだよ
もとが無いと奴らも競売妨害でタイホされかねないので
ポストに有る請求書をパクッて債権があるよう仕込む
なんて古典的なことをしてるんだよ
341 ：名無し不動さん：03/05/21 16:32 ID:862qleLj
くわしく解説して!
342 ：ｍａｄｏ：03/05/22 03:18 ID:BW5m1WV2
>>D
ありがとございます。貴重なご意見 参考になります。
あつかましく質問ですが
１、やっぱり素人が落札するには不動産屋の方等 間に入ってもらった方が
お金はかかるけどやっぱり時間や労力のロスは少なくて済む？
状況によりけりですが 費用＜効果（？）
２、最高入札価格って ナイスな計算方式あるのですか？
（プロの方に落札してもらうと、微妙な金額で落としてもらえたので不思議）
３、残金入金前にこっそり鍵開けて入ってみて捕まる確率と注意事項は？
文章下手で申し訳ありませんが、気が向いたらご回答ください。。。
ありがとございます。貴重なご意見 参考になります。
あつかましく質問ですが
１、やっぱり素人が落札するには不動産屋の方等 間に入ってもらった方が
お金はかかるけどやっぱり時間や労力のロスは少なくて済む？
状況によりけりですが 費用＜効果（？）
２、最高入札価格って ナイスな計算方式あるのですか？
（プロの方に落札してもらうと、微妙な金額で落としてもらえたので不思議）
３、残金入金前にこっそり鍵開けて入ってみて捕まる確率と注意事項は？
文章下手で申し訳ありませんが、気が向いたらご回答ください。。。
343 ：ｍａｄｏ：03/05/22 03:33 ID:BW5m1WV2
>>1
うちの彼氏は持ち金あんましなかったけど、立地から見てなんだか
ヤバそうだったから業者に頼んで落したよ。
彼曰く「気持ちの保険」だとか。
競売物件は安いからそれだけのリスクがあることが多いみたいだし、
人気物件だと素人では最高落札価格の設定が解れへんー
出来る事なら仲なしで最低コストで落ちたらいいのにな。とは思う。
うちの彼氏は持ち金あんましなかったけど、立地から見てなんだか
ヤバそうだったから業者に頼んで落したよ。
彼曰く「気持ちの保険」だとか。
競売物件は安いからそれだけのリスクがあることが多いみたいだし、
人気物件だと素人では最高落札価格の設定が解れへんー
出来る事なら仲なしで最低コストで落ちたらいいのにな。とは思う。
344 ：ｍａｄｏ：03/05/22 03:51 ID:BW5m1WV2
ここの人はみんな競売物件狙い？
因みに私は
実家が競売にかけられた。
負債の主の父親が悪いと言えば悪いんだけど 至って真面目な人なので
父は銀行に唆されたと思うようにしています。
私は結婚もする気ないし、最後の親孝行に
競売で家を買って家族で住もうと考えてるん。
みんなさんはやっぱり転売目的で？
因みに私は
実家が競売にかけられた。
負債の主の父親が悪いと言えば悪いんだけど 至って真面目な人なので
父は銀行に唆されたと思うようにしています。
私は結婚もする気ないし、最後の親孝行に
競売で家を買って家族で住もうと考えてるん。
みんなさんはやっぱり転売目的で？
あぼーん
346 ：D：03/05/22 10:32 ID:H8PNaHWL
>やっぱり素人が落札するには不動産屋の方等 間に入ってもらった方が
お金はかかるけどやっぱり時間や労力のロスは少なくて済む？
状況によりけりですが 費用＜効果（？）
せっかく仲介料なしで不動産がかえるんだからよけいな金かけることなし。
>入札価格って ナイスな計算方式あるのですか？
あったら教えてほしいよ。販売予定価格からの逆算しかない。
（プロの方に落札してもらうと、微妙な金額で落としてもらえたので不思議）
たまたまでしょう。
>残金入金前にこっそり鍵開けて入ってみて捕まる確率と注意事項は？
どろぼうに入るのと同じ気持ちで。
でもシリンダーはこわすな。
うでのいい鍵屋がいないとな。
私はマンションの場合は管理人を言いくるめて
中の様子をみてますが。
お金はかかるけどやっぱり時間や労力のロスは少なくて済む？
状況によりけりですが 費用＜効果（？）
せっかく仲介料なしで不動産がかえるんだからよけいな金かけることなし。
>入札価格って ナイスな計算方式あるのですか？
あったら教えてほしいよ。販売予定価格からの逆算しかない。
（プロの方に落札してもらうと、微妙な金額で落としてもらえたので不思議）
たまたまでしょう。
>残金入金前にこっそり鍵開けて入ってみて捕まる確率と注意事項は？
どろぼうに入るのと同じ気持ちで。
でもシリンダーはこわすな。
うでのいい鍵屋がいないとな。
私はマンションの場合は管理人を言いくるめて
中の様子をみてますが。
347 ：ｍａｄｏ：03/05/23 01:04 ID:YYjWPsbY
>Dさん
ありがとうございます。
ぼちぼちですが、頑張ってみます～
ところでこのスレは繁盛してませんが
その方が良いのでしょうか？
なんだか教えてもらってばっかりだと
気が引けるような。。。
ありがとうございます。
ぼちぼちですが、頑張ってみます～
ところでこのスレは繁盛してませんが
その方が良いのでしょうか？
なんだか教えてもらってばっかりだと
気が引けるような。。。
348 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/05/23 06:49 ID:???
このスレは永遠に不滅です！
わかってるねー
351 ：名無し不動さん：03/05/24 01:05 ID:DU0EDr+1
細々と・・・で、十分。
同意
常時３件が理想
一件３００万円で年間１０件ペースが目標
常時３件が理想
一件３００万円で年間１０件ペースが目標
353 ：名無し不動さん：03/05/24 15:58 ID:/c60JsCX
早く足をあらいたい・・
と思ってもう九年目
と思ってもう九年目
競売の広告が最近入るんだけど。業者が代行するって。これって違法じゃないの？
厳密に言うと弁護士以外の代行は違法だったっけ
ただんな事問題にしてもしゃあないぞ
ただんな事問題にしてもしゃあないぞ
渡辺さん扉に占有の目印ありがとう
>356
物件調査ごくろうさま。
見つけたら漏れみたいに剥がしてあげてね。
自分が入れるからって残していくなよ。
じゃないと彼ら捕まっちゃうからさ。
物件調査ごくろうさま。
見つけたら漏れみたいに剥がしてあげてね。
自分が入れるからって残していくなよ。
じゃないと彼ら捕まっちゃうからさ。
358 ：名無し不動さん：03/05/26 10:12 ID:VUYRNHoG
↑ソースキボンヌ
違法性は無いと思うが？
調査や入札の代行は委任状さえあれば
住民票請求するのとおなじでしょう
調査や入札の代行は委任状さえあれば
住民票請求するのとおなじでしょう
代理が報酬とるのがいけないってこと。無料なら良い。
自社のブランドイメージを守るためにすんごい金額で入れるな。
ダ○ア建設さんよ。
（高値で入れるのはかまわん。むしろ賛成だが、思惑が気に食わん）
ダ○ア建設さんよ。
（高値で入れるのはかまわん。むしろ賛成だが、思惑が気に食わん）
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
あぼーん
話題の総業age
366 ：名無し不動さん：03/06/01 08:43 ID:IWYRp1XT
羽田総業って何者ですか？
底地の収去明け渡しが得意で
金融やが母体らしいですけど
秘密結社みたいなんです
ヤクザ？事件や？それとも
なんか恐そう
底地の収去明け渡しが得意で
金融やが母体らしいですけど
秘密結社みたいなんです
ヤクザ？事件や？それとも
なんか恐そう
羽田総業について
触れないほうが無難です
触れないほうが無難です
368 ：名無し不動さん：03/06/01 21:54 ID:IWYRp1XT
↑Ｙahooでしょ。ロートルだけどすばらしい先輩たちがいるよね。
けどあそこはメジャーすぎるからね。
あの人たちもあんまりつっこんでかくと立場上まずいんでないの。
けどあそこはメジャーすぎるからね。
あの人たちもあんまりつっこんでかくと立場上まずいんでないの。
370 ：３６８：03/06/02 07:00 ID:rxsrfR20
＞＞３６９
よく分かりましたね。
やっぱり裏情報は２ＣＨにかぎりますね。
窪田さんと神農さんが回答してくれます。
羽田はやっぱりあぶないというわけですね。
なぜか千葉さんは、
「知識がないので別の方お願いします」となるんです。
それほどこの２人はくわしんでしょうね
よく分かりましたね。
やっぱり裏情報は２ＣＨにかぎりますね。
窪田さんと神農さんが回答してくれます。
羽田はやっぱりあぶないというわけですね。
なぜか千葉さんは、
「知識がないので別の方お願いします」となるんです。
それほどこの２人はくわしんでしょうね
千葉さんはどこで競売屋さんをやってられるのでしょう
神農サンは初耳です
窪田さんはベテランの方のようですね
神農サンは初耳です
窪田さんはベテランの方のようですね
そんなことより1はどうした
373 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/04 02:29 ID:???
1だけどさ、職業占有者がいる物件じゃなくて
占有者が債権者の物件を狙ってるワケなのよ。
せまいマンションに家族で住んでたりする債権者に
出て行ってもらう為には、通常どれくらいの費用が
かかるのかプロの意見を聞きたいです。
BITばかり見てて、悩む今日このごろ。
狙ってるのは、中央区、目黒区、渋谷区、世田谷区
あたりのマンション。
2DK以上は欲しい、競売予算は限界で1600万。
リフォーム前提で、リフォーム予算は別に確保する。
今年の年末にはなんとか我が家をゲッツしたいよ。
占有者が債権者の物件を狙ってるワケなのよ。
せまいマンションに家族で住んでたりする債権者に
出て行ってもらう為には、通常どれくらいの費用が
かかるのかプロの意見を聞きたいです。
BITばかり見てて、悩む今日このごろ。
狙ってるのは、中央区、目黒区、渋谷区、世田谷区
あたりのマンション。
2DK以上は欲しい、競売予算は限界で1600万。
リフォーム前提で、リフォーム予算は別に確保する。
今年の年末にはなんとか我が家をゲッツしたいよ。
あぼーん
375 ：名無し不動さん：03/06/04 08:51 ID:tFSUQHOU
376 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/04 18:08 ID:???
>>375
ﾏｼﾞ？
ﾏｼﾞ？
377 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/04 21:13 ID:???
本スレage
378 ：名無し不動さん：03/06/04 22:01 ID:cf4CGlup
競売より競パンが好きですが
なにか？
なにか？
379 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/05 01:18 ID:???
本当はおれだって新築マンション買いたいよ。
１０００万くらい頭金にしてさ。
でも、おれは金を借りれない身なのね。
自営業ってヤツでさ。
節税で赤字にしてるから、金借りられないんだよ。
だ か ら 競 売 ！
こんなおれが家ゲッツできるとしたら競売しか無いんだ。
命の１６００万でなんとか城を持ちたいよ！！
今はらってる家賃けっこう高いから、はやく引越したい。
競売しか無いって魂のヤツだけ、このスレ来てくれよな。
１０００万くらい頭金にしてさ。
でも、おれは金を借りれない身なのね。
自営業ってヤツでさ。
節税で赤字にしてるから、金借りられないんだよ。
だ か ら 競 売 ！
こんなおれが家ゲッツできるとしたら競売しか無いんだ。
命の１６００万でなんとか城を持ちたいよ！！
今はらってる家賃けっこう高いから、はやく引越したい。
競売しか無いって魂のヤツだけ、このスレ来てくれよな。
おいらもジェイで赤字だジェイ
競売はおもしろそうだけど
４００万くらいしかお金が無いので全然だめだジェイ
競売はおもしろそうだけど
４００万くらいしかお金が無いので全然だめだジェイ
381 ：名無し不動さん：03/06/05 06:53 ID:MFFTPSU0
>380
特売になった超田舎物件なら100万以下で「面白い」のがたくさんあるよ。
もちろん、資産価値や転売を考えずに個人的に楽しめるという意味だけど。
特売になった超田舎物件なら100万以下で「面白い」のがたくさんあるよ。
もちろん、資産価値や転売を考えずに個人的に楽しめるという意味だけど。
今どきリセールバリューを無視して買える人は超贅沢
383 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/05 16:56 ID:???
長野あたりだったら、競売でけっこう良い戸建て買えちゃうよね。
１０００万きるくらいで。
都内に住むより、長野で戸建てのほうが人間らしい暮しができそうな気がする。
でも仕事の問題があるからな～。
やっぱ都心で競売ゲッツ！
銀行が確保してるお宝物件てのは、銀行に直接聞くしか無いの？
金持ちの家には、しょっちゅう銀行から物件お知らせが来るらしいけど。
１０００万きるくらいで。
都内に住むより、長野で戸建てのほうが人間らしい暮しができそうな気がする。
でも仕事の問題があるからな～。
やっぱ都心で競売ゲッツ！
銀行が確保してるお宝物件てのは、銀行に直接聞くしか無いの？
金持ちの家には、しょっちゅう銀行から物件お知らせが来るらしいけど。
あぼーん
385 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/05 18:18 ID:???
このスレ出身で競売ゲッツした人は必ず報告してね。
自分が立てたからって勝手に本スレにするなこのクソ1が
387 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/05 20:33 ID:???
ここが本スレですが何か？
388 ：名無し不動さん：03/06/05 20:44 ID:0pCJtbg4
1！ おもしろいぞ。がんばれ！
389 ：名無し不動さん：03/06/05 20:52 ID:RTMzzWxM
>386
本ｽﾚはどこなの？
本ｽﾚはどこなの？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034900215/l50
本スレはこちらです
日付も古くパート２になってますので
素人貧乏人の１が都内の競売で得することなどできません
お引き取り下さい
本スレはこちらです
日付も古くパート２になってますので
素人貧乏人の１が都内の競売で得することなどできません
お引き取り下さい
391 ：名無し不動さん：03/06/05 21:15 ID:MFFTPSU0
>382
だって自宅以外にも家庭菜園や山小屋用地は欲しいでしょ？
だって自宅以外にも家庭菜園や山小屋用地は欲しいでしょ？
>>1 都内2ＤＫで専門業者が入札する場合は、思いっきり最低でも300万は
利益を確保します。そのうえを狙えば落とせます。
代行業者が客に入札させる場合は高め高めで入れさせます。
代行手数料は落札金額から計算するのは知ってますよね？
高額で落とさせれば微々たる物だけどそれだけ見入りも多い。
それに同じ客に何件も物件を教えてやるのもかったるい。
だから高めで入れさせます。
利益を確保します。そのうえを狙えば落とせます。
代行業者が客に入札させる場合は高め高めで入れさせます。
代行手数料は落札金額から計算するのは知ってますよね？
高額で落とさせれば微々たる物だけどそれだけ見入りも多い。
それに同じ客に何件も物件を教えてやるのもかったるい。
だから高めで入れさせます。
>>1 自分で入札金額を決めるのは難しいでしょう？
あの安い金額をみると欲が出るからね。
私がこの業界に入った十二年前に、最低売却価格をふせた
資料を渡されて入札金額をだす練習をさせられました。
最近は特売くらいしか入れませんが今も5割以上で落札する自信が
有りますよ。（次順位をつけてね）
あの安い金額をみると欲が出るからね。
私がこの業界に入った十二年前に、最低売却価格をふせた
資料を渡されて入札金額をだす練習をさせられました。
最近は特売くらいしか入れませんが今も5割以上で落札する自信が
有りますよ。（次順位をつけてね）
>>1 登録免許税、取得税、この金額の出し方はわかりますか？
知らなければ入札に参加する前に調べてください。
裁判所に電話して聞くのは最後の手段ね。
いくら公僕とはいってもかれらもいそがしいからね。
立退き料は基本的に占有者の移転先の賃貸契約金です。
ひとつの目安として10万の家賃のとこに引っ越すなら
立退き料50万くらいだね。
私は全く払わないことも結構ありますよ。
こればっかりは交渉力だから場数を踏むしかないが。
知らなければ入札に参加する前に調べてください。
裁判所に電話して聞くのは最後の手段ね。
いくら公僕とはいってもかれらもいそがしいからね。
立退き料は基本的に占有者の移転先の賃貸契約金です。
ひとつの目安として10万の家賃のとこに引っ越すなら
立退き料50万くらいだね。
私は全く払わないことも結構ありますよ。
こればっかりは交渉力だから場数を踏むしかないが。
395 ：名無し不動さん：03/06/05 23:35 ID:WmU5vqla
競売物件を入手して税務署がきた人いますか？
リフォームも終わってこれから住もうと思っているんですけど、
住んだらいきなり税務署が来るんじゃないかとひやひやしています。
リフォームも終わってこれから住もうと思っているんですけど、
住んだらいきなり税務署が来るんじゃないかとひやひやしています。
397 ：名無し不動さん：03/06/06 07:59 ID:kgDgmsL3
>394
登録免許税は今年は税率変わっているから気をつけてね。
それから算定の根拠になる市町村固定資産税評価額は縦覧期間中だったら
そこの自治体に固定資産持っている人間は見る事ができたけど今（6月）は
もう出来ないから、公開されている路線価か状況類似単価から現況地目を
もとに概算算定をするしかありません
登録免許税は今年は税率変わっているから気をつけてね。
それから算定の根拠になる市町村固定資産税評価額は縦覧期間中だったら
そこの自治体に固定資産持っている人間は見る事ができたけど今（6月）は
もう出来ないから、公開されている路線価か状況類似単価から現況地目を
もとに概算算定をするしかありません
やってしまいました風邪、今週はずっと鼻声なんですぅ。
今週は野球のチケットのプレゼントがあります。
今週は野球のチケットのプレゼントがあります。
あぼーん
400 ：名無し不動さん：03/06/12 18:20 ID:5zxt/YV9
>>395
「取得不動産についてのお尋ね」みたいな封書は来ますよ。
ただ、競売でなくても来るようなので、「お尋ね」が競売特有と
いうことではない。
普通に書いて返送すれば、後は何も言ってきません。
（申告所得２００万で１億の物件とか買ってたりしたら知らんけど）
「取得不動産についてのお尋ね」みたいな封書は来ますよ。
ただ、競売でなくても来るようなので、「お尋ね」が競売特有と
いうことではない。
普通に書いて返送すれば、後は何も言ってきません。
（申告所得２００万で１億の物件とか買ってたりしたら知らんけど）
401 ：名無し不動さん：03/06/12 18:23 ID:5zxt/YV9
＞４００
最近、「お尋ね」はあまり来ないらしい。
漏れも2軒もってるけど、両方とも来なかった(2年位経ってるから、もう来ないんだと思う)。
まぁ、地域性とか個別事情とかにもよるかも。
最近、「お尋ね」はあまり来ないらしい。
漏れも2軒もってるけど、両方とも来なかった(2年位経ってるから、もう来ないんだと思う)。
まぁ、地域性とか個別事情とかにもよるかも。
403 ：名無し不動さん：03/06/12 18:53 ID:QAAZez1f
相手がＤＱＮだった場合の対処法を
アドバイスお願いします。
アドバイスお願いします。
404 ：名無し不動さん：03/06/12 20:17 ID:JofGciiT
毎日特売で購入した山林１７０坪で遊んでいます。
あ～あ健康的な汗を流して気持ち良い！
あ～あ健康的な汗を流して気持ち良い！
立退き料の相場みたいなのって、ＤＱＮの世界でもあるんですよね？
ただ、そういうので妥協しちゃうから、いつまでもＤＱＮが存続するんだろうけど
ただ、そういうので妥協しちゃうから、いつまでもＤＱＮが存続するんだろうけど
>>406
あくまでも話し合い。の意味解ってもらえないのか・・
飽く迄。
DOQだからといって高額な立ち退きは出しません。
他の人と同じです。（いままで物件を守ってくれてたお礼と思えない？）
彼ら相手に引渡命令はジョーカーだから使っちゃいけない。
断行はまずいです。
相手の立場を考えると、「粛々と法にのっとって」は危険。
あくまでも話し合い。の意味解ってもらえないのか・・
飽く迄。
DOQだからといって高額な立ち退きは出しません。
他の人と同じです。（いままで物件を守ってくれてたお礼と思えない？）
彼ら相手に引渡命令はジョーカーだから使っちゃいけない。
断行はまずいです。
相手の立場を考えると、「粛々と法にのっとって」は危険。
1は？
いつでも解約を主張できる賃借権付の家を入札します
敷金は１００万、家賃は１０万円です
立退き料はいくらくらい払えばいいでしょうか
１００万円は当然返す必要あるのでしょうね
敷金は１００万、家賃は１０万円です
立退き料はいくらくらい払えばいいでしょうか
１００万円は当然返す必要あるのでしょうね
短賃扱い？ 六ｹ月前通告の？
411 ：名無し不動さん：03/06/13 10:56 ID:dZO/R3FJ
>>407
以前ＤＱＮを強制執行したら、その数日後
ユニットバスをそっくりくりぬいて壁をぶち壊して
持ってかれました。おまわりに言っても証拠がないからって
なんにもならなかったよ。暴対のおまわりは熱心にしてくれたけど
違うおまわりには話し合いで解決してくれと言われた
結局計２００万ぐらい払いました。
結構儲かったからいいけど・・・
そのＤＱＮは別件で競売妨害でパクられました。
以前ＤＱＮを強制執行したら、その数日後
ユニットバスをそっくりくりぬいて壁をぶち壊して
持ってかれました。おまわりに言っても証拠がないからって
なんにもならなかったよ。暴対のおまわりは熱心にしてくれたけど
違うおまわりには話し合いで解決してくれと言われた
結局計２００万ぐらい払いました。
結構儲かったからいいけど・・・
そのＤＱＮは別件で競売妨害でパクられました。
>>409
敷金100万って家賃にくらべて多くないか？
物件明細書に載ってるの？
間違いない？
多分、期限さだめなしの契約で短賃だと思いますが
それなら解約は６ヶ月前通告だよ。
情報が少ないのでなんともいえないが
間違いないならという前提で簡単に言うと、
おれなら上限で総額100万円払って引越ししてもらう。
敷金100万って家賃にくらべて多くないか？
物件明細書に載ってるの？
間違いない？
多分、期限さだめなしの契約で短賃だと思いますが
それなら解約は６ヶ月前通告だよ。
情報が少ないのでなんともいえないが
間違いないならという前提で簡単に言うと、
おれなら上限で総額100万円払って引越ししてもらう。
断行したら街宣車が来たことある。
414 ： ：03/06/14 22:10 ID:???
>404
おいらは９００坪の山林落とした。
広すぎて後悔してる。
おいらは９００坪の山林落とした。
広すぎて後悔してる。
415 ：名無し不動さん：03/06/14 22:26 ID:F4vz09oN
>414
週末遊びには２００坪位で丁度ですね。
週末遊びには２００坪位で丁度ですね。
難しいという幻想に支配されてる競売で
そのなかでも一番儲けやすいの教えてやる。
片手間の個人には無理だが不動産屋には可能だろう。
農地だよ。
そのなかでも一番儲けやすいの教えてやる。
片手間の個人には無理だが不動産屋には可能だろう。
農地だよ。
417 ：名無し不動さん：03/06/15 00:31 ID:iGM0XSBh
まずは５０００㎡入手して農業適格者にならなきゃね
419 ：名無し不動さん：03/06/15 12:07 ID:iGM0XSBh
＞418
大抵荒れ果ててススキかセイタカアワダチソウの原野と化しているから
整地するだけでも感謝されるぞ。
大抵荒れ果ててススキかセイタカアワダチソウの原野と化しているから
整地するだけでも感謝されるぞ。
420 ：名無し不動さん：03/06/17 04:15 ID:rGW6taGl
421 ：名無し不動さん：03/06/17 07:17 ID:aNBRTL1w
＞420
不動産取得税（県税）と所得税（国税）と固定資産税（市町村税）は全く
別物。相互に三税強力の通達と資料せんによる連携はあるが厳密に対応は
していません。
不動産取得税（県税）と所得税（国税）と固定資産税（市町村税）は全く
別物。相互に三税強力の通達と資料せんによる連携はあるが厳密に対応は
していません。
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・・・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
未だに取引先を勧誘しているみたいよ。ビックリだね！
人が多いのでは・・・・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
未だに取引先を勧誘しているみたいよ。ビックリだね！
＞421
個人名で入札して脱税するやつも結構いますよね。
個人名で入札して脱税するやつも結構いますよね。
424 ：名無し不動さん：03/06/17 22:03 ID:250PAADF
1！ 入札すればなんとかなるぜ。
あぼーん
426 ：名無し不動さん：03/06/18 13:24 ID:W1Jop3hE
海外競売物件を載せてるＨＰ誰か知りませんか？お願いします。
427 ：名無し不動さん：03/06/20 00:04 ID:UsXDxjU5
競売物件の開札結果で「取下」というのはどういう意味なんでしょうか？
取り下げだと思うんですけど、どういう状態なのかよくわからないです。
取り下げだと思うんですけど、どういう状態なのかよくわからないです。
他の競売スレからきました。
２年前まで競売屋で働いていました。
毎日、物件調査でてんてこ舞いでした。
落札の実績は年間5、6件でしょうか。
マンション転売から入って、土地、アパートマンション1棟にも
てを出しましたが、会社の運転資金がショートしてやめる羽目に・・・
高値で儲からないという話がたくさん出ていますが、業者が食っていけるだけ
利幅のとれるものがほとんどなくなったという気がします。
個人的には、競売で家を買おうとおもっていますので、１さんや５さんを
応援しています。
２年前まで競売屋で働いていました。
毎日、物件調査でてんてこ舞いでした。
落札の実績は年間5、6件でしょうか。
マンション転売から入って、土地、アパートマンション1棟にも
てを出しましたが、会社の運転資金がショートしてやめる羽目に・・・
高値で儲からないという話がたくさん出ていますが、業者が食っていけるだけ
利幅のとれるものがほとんどなくなったという気がします。
個人的には、競売で家を買おうとおもっていますので、１さんや５さんを
応援しています。
429 ：元競売屋R：03/06/22 15:58 ID:bVGAVpv+
>会社の運転資金がショートしてやめる羽目に・・・
根性いれないと明日はわが身だな・・・
なにせキャッシュフローが無いとできない商売だからな。
金さえ用意できれば競売は簡単なんだよ。
根性いれないと明日はわが身だな・・・
なにせキャッシュフローが無いとできない商売だからな。
金さえ用意できれば競売は簡単なんだよ。
>429
それもあるけど結構多いのは延滞分＋予納金持ってきてなんとか勘弁してください
とか親類が買い取るとかってのもある。
でも前者は再度競売ってのも多いな。
それもあるけど結構多いのは延滞分＋予納金持ってきてなんとか勘弁してください
とか親類が買い取るとかってのもある。
でも前者は再度競売ってのも多いな。
仏壇を置いて行かれた
処分に困っているのだ
おばあさんの大事なうちが息子の放漫経営で失われたのだ
仏壇は先祖の魂が宿っている
とても粗末には扱えない
アフガンの人の墓と同様に。。。
処分に困っているのだ
おばあさんの大事なうちが息子の放漫経営で失われたのだ
仏壇は先祖の魂が宿っている
とても粗末には扱えない
アフガンの人の墓と同様に。。。
↑きつい案件もってくるよな。
残置物として競売できんし。
漏れをためしてんのか？
でもだいじょうぶ。
キーワードは役所とお寺。
生活保護の占有処理の応用だね。
残置物として競売できんし。
漏れをためしてんのか？
でもだいじょうぶ。
キーワードは役所とお寺。
生活保護の占有処理の応用だね。
関係ないよ！ イラン人に頼んだらバールでコナゴナにしてくれたよｗ
435 ：名無し不動さん：03/06/24 18:12 ID:Y/3ph9w4
久々に読み応えのあるｽﾚだった。107さんの再登場ｷﾎﾞﾝ
よく調べないと怠惰と思います
つきあいのある競売屋に競売物件の査定を依頼され
落札したは良いが相場の下落により８万円の利益しか
提供できなかった・・・
申し訳ない。今日締め切りの物件は自信あるから許して！
落札したは良いが相場の下落により８万円の利益しか
提供できなかった・・・
申し訳ない。今日締め切りの物件は自信あるから許して！
438 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/25 17:32 ID:???
>>428
元競売屋Rさん、ここが本スレなので、これからもヨロシクです。
競売情報をしばらく見てますが、最近、築浅物件がけっこう出てる。
なのでそろそろ時期が近づいてきたかなと。
個人的に、夏明け、マジで勝負するつもりです。
もう何も残らないくらい頑張って１９００万くらい動員できるだろうか、、、
なので物件に１７００、諸費用２００くらいで、都内２ＬＤＫを必ずゲッツします。
銀行の馬鹿どもが金貸してくれないから競売の道に進むことになったワケですが、かえって良かったかな。
大きい借金できるほど、先行き明るい仕事をしてるワケでも無いし。
実際貸してもらえないしw
このスレに集うみんな、秋の決戦を応援してよ！
この戦いに敗れたらマジで首つりかねないよ！！
失敗は許されないのだ。
あぁ恐い。でも、まだ出来てもない新築も同じ恐さあるよね。
なんとしても当たりをゲッツする！！
元競売屋Rさん、ここが本スレなので、これからもヨロシクです。
競売情報をしばらく見てますが、最近、築浅物件がけっこう出てる。
なのでそろそろ時期が近づいてきたかなと。
個人的に、夏明け、マジで勝負するつもりです。
もう何も残らないくらい頑張って１９００万くらい動員できるだろうか、、、
なので物件に１７００、諸費用２００くらいで、都内２ＬＤＫを必ずゲッツします。
銀行の馬鹿どもが金貸してくれないから競売の道に進むことになったワケですが、かえって良かったかな。
大きい借金できるほど、先行き明るい仕事をしてるワケでも無いし。
実際貸してもらえないしw
このスレに集うみんな、秋の決戦を応援してよ！
この戦いに敗れたらマジで首つりかねないよ！！
失敗は許されないのだ。
あぁ恐い。でも、まだ出来てもない新築も同じ恐さあるよね。
なんとしても当たりをゲッツする！！
あぼーん
上､ ／⌒ヽ, ,／⌒丶､ ,エ
`,ヾ ／ ,;;iiiiiiiiiii;､ ＼ _ノｿ´
iｷ ／ ,;;´ ;lllllllllllllii､ ＼ ｉＦ
iｷ' ,;´ ,;;llllllllllllllllllllii､ ﾅｆ
!ｷ､._ ,=ゞiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii!! ＿_ｆｻﾍ.
/ `ヾ=;三ミミミミヾ仄彡彡ミﾐヾ=`´ 'i､
i' ,.＿Ξミミミミミヾ巛彡////iii＿ |
| ;ｉｆ≡|ヾヾヾミミミミヾヾ､//巛iiﾘ≡ｷi |
| iｆ! |l lヾヾｼヾミミミ川|iｉ//三iﾘ `ｷi |
| ,iｆ ,ｆ=|l l lヾリﾘﾘﾘﾘ川川|爪ミミiﾘ=ｔ､ｷi |
| ;iﾅ,ｻ |l l l リﾘ川川川川|爪ミﾐiiﾘ ｷi ｷi |
| iﾅ ;ｻ |l l ﾘﾘﾘﾘ川川川川l爪ﾐﾐilﾘ ｷi ｷi |
| iｻ ;ｻ, |ﾘ ﾘﾘ川川川川川l爪ミﾐiﾘ ,ｷi ｷi |
| iｻ ;ｻ, | ﾘ彡彡川川川川|爪ﾐﾐｉﾘ ,ｷi :ｷ、 |
,i厂 ｉｻ, |彡彡彡彡ﾉ|川川|爪ﾐミﾘ ,ｷi `ヘ､
,√ ;ｻ, |彡彡彡彡ﾉ川川|ゞﾐﾐミﾘ ,ｷi `ヾ
´ ;ｻ, |彡彡彡彡川川ﾘゞﾐミﾘ ,ｷi
;ｻ, |彡彡彡彡リﾘﾘミミミｼ ,ｷi
,;#, |彡彡ノリリﾘﾘミミミｼ ,ｷi
;ﾒ'´ !彡ノリﾘﾘﾘリゞﾐミｼ `ﾍ､
;ﾒ ヾリリﾘﾘノ巛ゞシ `ﾍ､
;ﾒ ｀`十≡=十´ `ﾍ､
ﾉ ゞ
441 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/26 09:23 ID:???
荒らし氏ねよ。
442 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/26 09:24 ID:???
このスレに恐れをなした業者の荒らしですか？必死ですねw
乱立させて勝手に本スレにするなクズ
氏ね
氏ね
444 ：名無し不動さん：03/06/26 10:29 ID:IzAXoskR
athomeの競売のやつ見れねえよ
さっさと直せやｺﾞﾙｧ
さっさと直せやｺﾞﾙｧ
地方都市で土地50坪（建坪38坪）築8年の物件を
2200万ほどで落札、債権者は年金保証協会と自治体でした
用途は自宅です。
中古物件の相場は2800～3000くらいなので2割ほど安く買えたと思います。
素人なので占有者は仲介屋に頼んで出てもらいました。
それに130万 手直しに250万
我ながら上手に買ったと思います。
自己資金は2000万残りは銀行でローン（800万）を組みました。
さてこの買い物の判定をお願いいたします。
2200万ほどで落札、債権者は年金保証協会と自治体でした
用途は自宅です。
中古物件の相場は2800～3000くらいなので2割ほど安く買えたと思います。
素人なので占有者は仲介屋に頼んで出てもらいました。
それに130万 手直しに250万
我ながら上手に買ったと思います。
自己資金は2000万残りは銀行でローン（800万）を組みました。
さてこの買い物の判定をお願いいたします。
447 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/06/26 17:35 ID:???
>>445みたいな馬鹿は可哀想ですね。
あぼーん
449 ：元競売屋R：03/06/26 18:27 ID:HrZHHLtH
> 中古物件の相場は2800～3000くらいなので2割ほど安く買えたと思います。
確かですか？
判定はできませんが>446さんが満足していればいいとは思いますが、
必要であれば地域まで教えていただけばレインズデータ問題ないレベルで
公開しますが・・・
>>449
一応中古一戸建ても選択肢に有りましたので
半年ほど狙った地域の中古物件をあたっていました。
先日も近所で中古物件が出たのですが
土地41坪（建坪31坪）築11年 リフォーム済
仲介物件で2680万でした。
仲介屋の意見では「相場よりチョイ高」との事でした。
業者が買うなら2000万くらいで買えばおいしいけど
多分2100万前後で落札されそうなので
それ以上の値段で入札すれば高確率で落札できるという情報でした。
後悔しないようにプラス100万で札を入れました。
開札を見に行きましたが、次点より80万高かったです。
やはりプロの意見は鋭いもんだと感心しました。
一応中古一戸建ても選択肢に有りましたので
半年ほど狙った地域の中古物件をあたっていました。
先日も近所で中古物件が出たのですが
土地41坪（建坪31坪）築11年 リフォーム済
仲介物件で2680万でした。
仲介屋の意見では「相場よりチョイ高」との事でした。
業者が買うなら2000万くらいで買えばおいしいけど
多分2100万前後で落札されそうなので
それ以上の値段で入札すれば高確率で落札できるという情報でした。
後悔しないようにプラス100万で札を入れました。
開札を見に行きましたが、次点より80万高かったです。
やはりプロの意見は鋭いもんだと感心しました。
451 ：名無し不動さん：03/06/26 22:08 ID:tPWdATuZ
競売経験のある方に質問なのですが、競売落札後に債務者が家におらず家財道具
一式がある場合、荷物はどの様に処理していますか？
現地視察した時に玄関にはタウンページが立てかけてあり、雨戸も全部閉まっていました。
しかし、台所の窓からは電子レンジやその他が見えたので家主は居ぬきで失踪？
などと考えてしまいます。つーか、家の中に居たら怖い…
一式がある場合、荷物はどの様に処理していますか？
現地視察した時に玄関にはタウンページが立てかけてあり、雨戸も全部閉まっていました。
しかし、台所の窓からは電子レンジやその他が見えたので家主は居ぬきで失踪？
などと考えてしまいます。つーか、家の中に居たら怖い…
競売じゃないけど、荷物置いていかれた。
リサイクルショップ呼んで売れるものは売ったけど、結局処分費の方が掛かった。
まぁ、一番コスト的には有利だったと思うけど。
リサイクルショップ呼んで売れるものは売ったけど、結局処分費の方が掛かった。
まぁ、一番コスト的には有利だったと思うけど。
>>450
良い買い物をしましたね。
けど自分だけで入札しても処理できたのでは？
そのほうが代行手数料なんて要らなかったでしょう。
仲介料なかったのに代行手数料はらうなんて・・
ご自分だけで処理できただろう理由は、
その程度のアップで次順位があるならやっかいな物件では
無かったのではと言うことです。
>>451
職業としてやってる者として、本当のことを言いますと
引渡命令もとらず（時間がおしい）勝手に捨ててしまいます。
（厳密に言うとしばらく倉庫において半年経ったら捨てる）
どうせ元の所有者はもどってこないから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
良い買い物をしましたね。
けど自分だけで入札しても処理できたのでは？
そのほうが代行手数料なんて要らなかったでしょう。
仲介料なかったのに代行手数料はらうなんて・・
ご自分だけで処理できただろう理由は、
その程度のアップで次順位があるならやっかいな物件では
無かったのではと言うことです。
>>451
職業としてやってる者として、本当のことを言いますと
引渡命令もとらず（時間がおしい）勝手に捨ててしまいます。
（厳密に言うとしばらく倉庫において半年経ったら捨てる）
どうせ元の所有者はもどってこないから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
>>451
おれはこれでトラブルになったことは有りません。
職業人としての実際を述べたんですが真似しろとは言いません。
経験があって背景を読めないとむしろ危険ですよ。
ところで、雨戸があるなら一戸建ですよね？
逆ですがマンションなら以前の所有者が戻ってくる事は少ないですよ。
何故なら管理費払ってない奴がどの面下げて戻ってきます？
あそこのうちは管理費払ってないという冷たい近所の目もあるのにね。
万が一、戻ってきても対処の仕方があります。
そのうち教えましょう。
おれはこれでトラブルになったことは有りません。
職業人としての実際を述べたんですが真似しろとは言いません。
経験があって背景を読めないとむしろ危険ですよ。
ところで、雨戸があるなら一戸建ですよね？
逆ですがマンションなら以前の所有者が戻ってくる事は少ないですよ。
何故なら管理費払ってない奴がどの面下げて戻ってきます？
あそこのうちは管理費払ってないという冷たい近所の目もあるのにね。
万が一、戻ってきても対処の仕方があります。
そのうち教えましょう。
Rサンはこの業界に見切りをつけてしまったのか？
それとももっと良いのをみつけたのか？
それとももっと良いのをみつけたのか？
456 ：451：03/06/27 01:53 ID:HMLw8ork
>>Ｄさん
物件は一戸建てです。
万が一、戻ってきても対処の仕方があります。
そのうち教えましょう。
↑
来月頭には結果がわかるので、落札のあかつきには、是非とも教えて下さい。
余談ですが、「競売を苦に物件内で御亡くなり」なんて実際有るのでしょうか？
あったら嫌だなぁ…
物件は一戸建てです。
万が一、戻ってきても対処の仕方があります。
そのうち教えましょう。
↑
来月頭には結果がわかるので、落札のあかつきには、是非とも教えて下さい。
余談ですが、「競売を苦に物件内で御亡くなり」なんて実際有るのでしょうか？
あったら嫌だなぁ…
457 ：元競売屋R：03/06/27 08:33 ID:50GvImgE
>>456
ずっと調査をやってきて、病死（部屋の中で）とか、
自殺などは、占有屋いないから楽だなとか反応している
人間になっていました。
昔、たしか記憶では東横線綱島の家族用マンションに人気殺到し、
悔しい思いをしました。
Dさん、たぶん私への質問だと思いましたので、書きます。
現在も不動産周辺に生息していますが、任売のほうが身近です。
ずっと調査をやってきて、病死（部屋の中で）とか、
自殺などは、占有屋いないから楽だなとか反応している
人間になっていました。
昔、たしか記憶では東横線綱島の家族用マンションに人気殺到し、
悔しい思いをしました。
Dさん、たぶん私への質問だと思いましたので、書きます。
現在も不動産周辺に生息していますが、任売のほうが身近です。
>>453
素人じゃ相場が分かりませんし、債務（占有）者との折衝もありました。
どのような話し合いがあったのかは詳しく聞いておりませんが
引渡し時にはきれいに片付けてありましたし
家の鍵等も全て替えて頂きました。
話がこじれ、いろいろ壊して出て行く占有者も居ると聞いていましたので
130万はきついけど結果的には良かったのかな？っと思っています。
元競売屋Rさん達の商売を邪魔してるんでしょうね。
僕の代行してくれた業者も素人がむちゃくちゃな値段で札を入れるってボヤいてました。
素人じゃ相場が分かりませんし、債務（占有）者との折衝もありました。
どのような話し合いがあったのかは詳しく聞いておりませんが
引渡し時にはきれいに片付けてありましたし
家の鍵等も全て替えて頂きました。
話がこじれ、いろいろ壊して出て行く占有者も居ると聞いていましたので
130万はきついけど結果的には良かったのかな？っと思っています。
元競売屋Rさん達の商売を邪魔してるんでしょうね。
僕の代行してくれた業者も素人がむちゃくちゃな値段で札を入れるってボヤいてました。
459 ：名無し不動さん：03/06/27 11:14 ID:xULVvSgU
競売で戸建を買う→うわもの壊す→新しく立て直す
こういうプランを考えて入札しようと思っているので
あまり占有者が家をどうしようかとは考えてません。
この考えは甘すぎますかね？
入札件数3回 落札回数0回の超初心者の意見です。
こういうプランを考えて入札しようと思っているので
あまり占有者が家をどうしようかとは考えてません。
この考えは甘すぎますかね？
入札件数3回 落札回数0回の超初心者の意見です。
>>453
良く読まずに自分の感情だけでレスしちゃいました。
>その程度のアップで次順位があるならやっかいな物件では
>無かったのではと言うことです。
これはどういう事でそう感じられたのでしょう？
確かに代行屋もややこしい部類の物件では無いような事を言ってました。
それともう一つ質問ですが
大体の値踏みはどんな感じで決められるのでしょうか？
僕の買った物件も最低入札金額は1200万ほどだったのですが
2000万以上で入札しないと勝負にならず、
保証金の振込み代が無駄になるので2000万以下なら
入札しない方が良いと言われました。
札は20本近く入っていたのですがほとんどが2000万以下で
2000万オーバーは4本。
助言が的確すぎて出来レースのようにも感じた次第です（ｗ
良く読まずに自分の感情だけでレスしちゃいました。
>その程度のアップで次順位があるならやっかいな物件では
>無かったのではと言うことです。
これはどういう事でそう感じられたのでしょう？
確かに代行屋もややこしい部類の物件では無いような事を言ってました。
それともう一つ質問ですが
大体の値踏みはどんな感じで決められるのでしょうか？
僕の買った物件も最低入札金額は1200万ほどだったのですが
2000万以上で入札しないと勝負にならず、
保証金の振込み代が無駄になるので2000万以下なら
入札しない方が良いと言われました。
札は20本近く入っていたのですがほとんどが2000万以下で
2000万オーバーは4本。
助言が的確すぎて出来レースのようにも感じた次第です（ｗ
あぼーん
買っちゃったのに知りたいなんて競売屋になるんですか？
なーんて言うとまた怒られそうなのでやめますが。
>これはどういう事でそう感じられたのでしょう？
1.居住用一戸建 2.相場との差 3.代行業者がすすめる物件である
上記のうち3が一番大きいです。
なーんて言うとまた怒られそうなのでやめますが。
>これはどういう事でそう感じられたのでしょう？
1.居住用一戸建 2.相場との差 3.代行業者がすすめる物件である
上記のうち3が一番大きいです。
良い買い物と言うのは皮肉でもなんでもないですよ。
狙ってたエリアで買えたんですからね。これは大きいです。
けど嫌われるのを承知で言いますが
この程度の物件ならあなた自身が内容証明一本で立ち退きできたかも？
それに相場は素人でも知ることはできます。
大きな買い物をするのだから少し必死になれば新聞チラシや住宅情報でね。
あなたをつつくつもりはありません。
こんな仕事で130万円も手数料を取る業者が非常識だと思うのです。
こんな報酬取るならまだ自分でやってみて、困った段階で弁護士に頼んだ方が
安全確実安上がりです。
狙ってたエリアで買えたんですからね。これは大きいです。
けど嫌われるのを承知で言いますが
この程度の物件ならあなた自身が内容証明一本で立ち退きできたかも？
それに相場は素人でも知ることはできます。
大きな買い物をするのだから少し必死になれば新聞チラシや住宅情報でね。
あなたをつつくつもりはありません。
こんな仕事で130万円も手数料を取る業者が非常識だと思うのです。
こんな報酬取るならまだ自分でやってみて、困った段階で弁護士に頼んだ方が
安全確実安上がりです。
おれは居住用物件に入札しません。
とっくの昔に見切りをつけたんで。
だから素人サンがいくら高い金額で入札しても
困らないからいくらでもばらしますよ。
自分の米びつの事業物件に関しては
秘密にさせてください。
とっくの昔に見切りをつけたんで。
だから素人サンがいくら高い金額で入札しても
困らないからいくらでもばらしますよ。
自分の米びつの事業物件に関しては
秘密にさせてください。
466 ：元競売屋R：03/06/28 09:31 ID:wbAtkRY8
> こんな仕事で130万円も手数料を取る業者が非常識だと思うのです。
うちの会社も資金がない時は代行手数料６％とセールスしていましたが、
あまり根拠なかったですね。まあ右へ倣えってな感じでした。
もちろん、諸経費（弁護士費用、立退き料など）は別途です。
Ｄさんは首都圏ですか？今年、競売専門誌の○本○ンター○ェイスが過去の
源泉税、法人税、所得税とか滞納していて国税局から債権差し押さえ通知書
が来てましたね。ちょっとおもしろかったです。
すいませんあまり関係ない話で・・
うちの会社も資金がない時は代行手数料６％とセールスしていましたが、
あまり根拠なかったですね。まあ右へ倣えってな感じでした。
もちろん、諸経費（弁護士費用、立退き料など）は別途です。
Ｄさんは首都圏ですか？今年、競売専門誌の○本○ンター○ェイスが過去の
源泉税、法人税、所得税とか滞納していて国税局から債権差し押さえ通知書
が来てましたね。ちょっとおもしろかったです。
すいませんあまり関係ない話で・・
467 ：from経営板：03/06/28 12:05 ID:PlFqso7u
金持ち父さん貧乏父さんスレッド part4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044323641/l50
上記スレッドに不動産投資の神降臨499氏！！！
利回り50～60％の投資物件はあたりまえ！！！
株板の諸君！！！499氏に教えを乞え！！！
以下は抜粋
彼のＣＣＲ（cash-on-cash return, １０１ゲームで出てくるので抵抗はない
と思いますが）は、５０～６０％であると言いましたが、これは誤解を招いた
かもしれません。彼も始めたころはＣＣＲが１５～２０％くらいで、徐々に向
上していって最近は５０～６０％をマークしているというだけです。その過程
では、だんだんと不動産エージェントを選別しいい関係を築き上げ、最終的に
は公募する前の物件を先に教えてもらえるようになったのです。競売物件を売
る銀行とも特別な信頼関係を築き融通が利くようになりました。また、購入後
の修理を建設業者に安くしてもらえるようもになっています。最近は、口づて
で行きつけの歯科医などを通じて、「金持ち」（高収入で大金はあるが、不労
所得はない）の出資者の金で投資をしています。もはや自分の金をつぎ込んだ
り、ローンを組んだりはしていません。
最近の彼の投資の仕方は、ますます洗練されており、まずインターネットや業
者のリストを見て、５０ほどの興味のある物件を選び出し、５０件全部に希望
価格の６５％でオファーを送りつけます。（こんなことに付き合ってくれる不
動産エージェントを見つけ出すだけでも凄いことです。）結果何と３件もオフ
ァーが受け入れられました。その時点ではＳ氏はまだ物件を見ていません。Ｓ
氏は信頼のおけるパートナーをその３物件に見に行かせ報告を聞きます。それ
で、条件が合わなければ契約はしません。５０～６０％のリターンの訳が少し
分かりましたでしょうか？
はたして彼は本当に不動産投資界の神なのか・・・それともネタ野郎なのか？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044323641/l50
上記スレッドに不動産投資の神降臨499氏！！！
利回り50～60％の投資物件はあたりまえ！！！
株板の諸君！！！499氏に教えを乞え！！！
以下は抜粋
彼のＣＣＲ（cash-on-cash return, １０１ゲームで出てくるので抵抗はない
と思いますが）は、５０～６０％であると言いましたが、これは誤解を招いた
かもしれません。彼も始めたころはＣＣＲが１５～２０％くらいで、徐々に向
上していって最近は５０～６０％をマークしているというだけです。その過程
では、だんだんと不動産エージェントを選別しいい関係を築き上げ、最終的に
は公募する前の物件を先に教えてもらえるようになったのです。競売物件を売
る銀行とも特別な信頼関係を築き融通が利くようになりました。また、購入後
の修理を建設業者に安くしてもらえるようもになっています。最近は、口づて
で行きつけの歯科医などを通じて、「金持ち」（高収入で大金はあるが、不労
所得はない）の出資者の金で投資をしています。もはや自分の金をつぎ込んだ
り、ローンを組んだりはしていません。
最近の彼の投資の仕方は、ますます洗練されており、まずインターネットや業
者のリストを見て、５０ほどの興味のある物件を選び出し、５０件全部に希望
価格の６５％でオファーを送りつけます。（こんなことに付き合ってくれる不
動産エージェントを見つけ出すだけでも凄いことです。）結果何と３件もオフ
ァーが受け入れられました。その時点ではＳ氏はまだ物件を見ていません。Ｓ
氏は信頼のおけるパートナーをその３物件に見に行かせ報告を聞きます。それ
で、条件が合わなければ契約はしません。５０～６０％のリターンの訳が少し
分かりましたでしょうか？
はたして彼は本当に不動産投資界の神なのか・・・それともネタ野郎なのか？
>>Dさん
なかなか厳しい指摘・・・
でも的を射ているだけに反論できないと言うのが正直なところです。
必死さが足りなかったような気もします。
>買っちゃったのに知りたいなんて競売屋になるんですか？
興味は有ります。今は素寒貧になってしまったので無理ですけど（ｗ
また必死に貯めますよ
>>元競売屋Rさん
立ち退き費用 ドアの鍵 ごみの処分等は代行業者持ちでした。
幾ら儲かったんでしょうね？
なかなか厳しい指摘・・・
でも的を射ているだけに反論できないと言うのが正直なところです。
必死さが足りなかったような気もします。
>買っちゃったのに知りたいなんて競売屋になるんですか？
興味は有ります。今は素寒貧になってしまったので無理ですけど（ｗ
また必死に貯めますよ
>>元競売屋Rさん
立ち退き費用 ドアの鍵 ごみの処分等は代行業者持ちでした。
幾ら儲かったんでしょうね？
>Rｻﾝ 競売専門誌の○本○ンター○ェイス
投稿誌 熱写ボ○イと並ぶおれの愛読書です。
>446ｻﾝ 必死さが足りなかったような気もします。
門外漢なのに競売で自宅を買おうというだけで
素直に凄いことですよ。
DQNの頂点の人ですらおれに「強制執行できるのか？」
なーんて不安げに言うほど未知のいかがわしい世界に飛び込んで
勝利をおさめたのですからね。
多分ご自分の専門分野では成功をおさめてる人なのだと思います。
投稿誌 熱写ボ○イと並ぶおれの愛読書です。
>446ｻﾝ 必死さが足りなかったような気もします。
門外漢なのに競売で自宅を買おうというだけで
素直に凄いことですよ。
DQNの頂点の人ですらおれに「強制執行できるのか？」
なーんて不安げに言うほど未知のいかがわしい世界に飛び込んで
勝利をおさめたのですからね。
多分ご自分の専門分野では成功をおさめてる人なのだと思います。
>>469
小さな会社を経営してるだけです。
この低金利ですから借りられる時に買ってしまおうという
あさはかな考えで買ってしまい、素寒貧の身になりました。
せっかく買った自宅が差し押さえられないように気をつけます（ｗ
小さな会社を経営してるだけです。
この低金利ですから借りられる時に買ってしまおうという
あさはかな考えで買ってしまい、素寒貧の身になりました。
せっかく買った自宅が差し押さえられないように気をつけます（ｗ
471 ：元競売屋R：03/07/02 11:25 ID:4JYRzhTa
占有者でいやな奴
1.病人
2.年寄り
3.三○人
思い出たっぷりあります。まあ複合技で責められました。
やはり太く儲かったものもありますが、損切り物件もあります。
でもこちらの皆さんは住みたくて落としにかかってますので、
場所、物件にこだわりがあれば、損得ではないですよね。
1.病人
2.年寄り
3.三○人
思い出たっぷりあります。まあ複合技で責められました。
やはり太く儲かったものもありますが、損切り物件もあります。
でもこちらの皆さんは住みたくて落としにかかってますので、
場所、物件にこだわりがあれば、損得ではないですよね。
472 ：名無し不動さん：03/07/02 22:04 ID:rwXOftjS
あたしが押さえた物件の占有者は年寄りで三○人。
90万の敷金の返還義務あったけど、家賃２ヵ月分と残したゴミの処理分で60万で出てってもらった。
ゴミ処理分は支払い残金から無理やり引いたけどね。
90万の敷金の返還義務あったけど、家賃２ヵ月分と残したゴミの処理分で60万で出てってもらった。
ゴミ処理分は支払い残金から無理やり引いたけどね。
競売物件に住むのはいやだな
前の持ち主の念がこもっていそうで
何時もできるだけ早くうっぱらっています
東ちずるのポスター残っていたのをへちったり
金魚育てたり
おまけも楽しみです
前の持ち主の念がこもっていそうで
何時もできるだけ早くうっぱらっています
東ちずるのポスター残っていたのをへちったり
金魚育てたり
おまけも楽しみです
474 ：名無し不動さん：03/07/03 04:53 ID:cW2MVexT
うぁーん！落札出来なかったよー！
バカみたいな値段つけてるヤツがいたよー！
今月いっぱいで退去するって大家に言っちゃった…（涙
バカみたいな値段つけてるヤツがいたよー！
今月いっぱいで退去するって大家に言っちゃった…（涙
あぼーん
474はネタだとおもうが。
おれも釣られてみる。
Rｻﾝのいやな奴は精神的にはおれもいやです。
だけど仕事としてみたら金のにおいがぷんぷんするんだよね。
ただ入れる奴が少ないから安く落とせるというだけじゃなく、
ちょっと頭を使えばと言う意味でね。
ここから先はおれのこめびつになるから秘密ですが。
おれも釣られてみる。
Rｻﾝのいやな奴は精神的にはおれもいやです。
だけど仕事としてみたら金のにおいがぷんぷんするんだよね。
ただ入れる奴が少ないから安く落とせるというだけじゃなく、
ちょっと頭を使えばと言う意味でね。
ここから先はおれのこめびつになるから秘密ですが。
473のおまけは競売を長年やってるものなら経験があるはず。
おれはおまけで２００マソ強得たのが最高かなーｗ
くわしく書けないがえらい物が残ってたんだよ。
おれはおまけで２００マソ強得たのが最高かなーｗ
くわしく書けないがえらい物が残ってたんだよ。
あぼーん
おまけでたこやき器と車載用クーラーと大型水槽が有りました。
植木も良くありますね。
植木も良くありますね。
ゴミがお金に見えた！
482 ：元競売屋R：03/07/05 10:13 ID:oB29mqk4
>>480
占有者に話しつけて、出て行く当日に見に行ってびっくり、
掃除とか全然終わってなくて、ゴミのような荷物を置いて
いきたいとかぬかしてました。
もちろん、当日渡すお金から、処分代引きましたが、また
手配しなくてはいけないし、手間ばかりかかるので、
なにもない方が、幸せです・・・
占有者に話しつけて、出て行く当日に見に行ってびっくり、
掃除とか全然終わってなくて、ゴミのような荷物を置いて
いきたいとかぬかしてました。
もちろん、当日渡すお金から、処分代引きましたが、また
手配しなくてはいけないし、手間ばかりかかるので、
なにもない方が、幸せです・・・
>>473 正 東ちづる 誤 東ちずる
ごみなんか気にしないでイイから早く鍵置いてでていってね
のむさん
飲食店で失敗してかわいそうだけど行って食べたけど厳しいね
最近テレビ、机、カラーボックスが増えてきました
エロ本、エロビデオも良くあるね
卒業アルバムやサイン帳は捨てるのが気が引けるね
感傷にひたりごみを観賞しますが、
人の人生に干渉せず、
黙々と事務的に進めることを勧奨します。
のむさん
飲食店で失敗してかわいそうだけど行って食べたけど厳しいね
最近テレビ、机、カラーボックスが増えてきました
エロ本、エロビデオも良くあるね
卒業アルバムやサイン帳は捨てるのが気が引けるね
感傷にひたりごみを観賞しますが、
人の人生に干渉せず、
黙々と事務的に進めることを勧奨します。
「競売調査ミスで損害」と提訴＝所有者自殺知らず住宅取得－大阪地裁
神戸地裁の執行官のミスで、所有者が自殺していたと知らずに競売で住宅を購入して
損害を被ったとして、不動産会社の第一物産（大阪市北区）が７日、国を相手取り、
総額約４８８０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。
この裁判の成り行きに興味あるな・・・・。
神戸地裁の執行官のミスで、所有者が自殺していたと知らずに競売で住宅を購入して
損害を被ったとして、不動産会社の第一物産（大阪市北区）が７日、国を相手取り、
総額約４８８０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。
この裁判の成り行きに興味あるな・・・・。
あぼーん
>Dさん うらやましいな。
今日の開札全滅！！
明日も入札書かくぞ！！
明日も入札書かくぞ！！
489 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/07/08 04:23 ID:???
築３０年以上はやっぱ、やめたほうがいいかな。
古い物件て立地がすごく良いのがある。
借金できないから、まずゲンナマで物件をゲッツ！
それで物件担保にして若干のリフォームローンを組む。
部屋ピカピカになって快適夢生活ってのが理想のプラン。
みんな、がんばろうよ！！
古い物件て立地がすごく良いのがある。
借金できないから、まずゲンナマで物件をゲッツ！
それで物件担保にして若干のリフォームローンを組む。
部屋ピカピカになって快適夢生活ってのが理想のプラン。
みんな、がんばろうよ！！
490 ：名無し不動さん：03/07/08 04:34 ID:HzHGpkd8
賃貸中の不動産で、オーナーチェンジ前提なのって
競売に出て来る？
競売に出て来る？
491 ：元競売屋R：03/07/08 12:49 ID:57JOktTF
>>489
場所はどのあたりですか？
戸建てなら立地により高騰しますよ。
>>485
には興味あります。代行屋さんですね。
私も過去に報告書では短期賃借権だったのを、
落札して調べたら長期だったので抗議したら、地裁の
ミスは認めたが、それ以上はだめでした。
金で解決しました。
場所はどのあたりですか？
戸建てなら立地により高騰しますよ。
>>485
には興味あります。代行屋さんですね。
私も過去に報告書では短期賃借権だったのを、
落札して調べたら長期だったので抗議したら、地裁の
ミスは認めたが、それ以上はだめでした。
金で解決しました。
自分も知らないで自殺物件買ってしまったこと
ありますけどすぐに気づいて売却決定取消してもらいました。
もちろん執行官も気づかなかったので出来た事ですが
近隣の聞き込みは怠ってはならないなと思いました。
ありますけどすぐに気づいて売却決定取消してもらいました。
もちろん執行官も気づかなかったので出来た事ですが
近隣の聞き込みは怠ってはならないなと思いました。
493 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/07/08 19:19 ID:???
>>491
目黒区三田、日の丸自動車学校の近くで
ガーデンプレイスに５分くらいの立地です。
平成１４年（ケ）第４２１３号
建物、写真で見た感じじゃあと１７年は持ちそうだけど。
でも築３３年な上に容積率超過で、立て替えで
同じ大きさのものが建てられないってことでパスしました。
いくらで落札されるんだろ。
目黒区三田、日の丸自動車学校の近くで
ガーデンプレイスに５分くらいの立地です。
平成１４年（ケ）第４２１３号
建物、写真で見た感じじゃあと１７年は持ちそうだけど。
でも築３３年な上に容積率超過で、立て替えで
同じ大きさのものが建てられないってことでパスしました。
いくらで落札されるんだろ。
494 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/07/09 00:16 ID:???
心が挫けそう。
２０００万以下でしか勝負できないから、、、
２３区は諦めて都下の緑豊かな築浅にしようかな。
でも、もう少し頑張ってみよう。
２０００万以下でしか勝負できないから、、、
２３区は諦めて都下の緑豊かな築浅にしようかな。
でも、もう少し頑張ってみよう。
495 ：元競売屋R：03/07/09 08:34 ID:F4m7RG2f
>>493
３点セット見てみました。
自己所有なら相当リフォームに手を
入れないとだめですかね。
水周り替えてビニールクロスかな。
普通にやって２００～３００overでしょうか？
今は東京カンテイも契約していないし、
後でレインズ取ってみますよ。
でも１さん郊外ならいけるとはおもいますが、
優先順位と譲れない条件（値段以外で）決めないと
なかなか決まらないし踏み切れないですよ。
都心もよく立地をみないと、どこにでも貧民窟があり
ますから。
３点セット見てみました。
自己所有なら相当リフォームに手を
入れないとだめですかね。
水周り替えてビニールクロスかな。
普通にやって２００～３００overでしょうか？
今は東京カンテイも契約していないし、
後でレインズ取ってみますよ。
でも１さん郊外ならいけるとはおもいますが、
優先順位と譲れない条件（値段以外で）決めないと
なかなか決まらないし踏み切れないですよ。
都心もよく立地をみないと、どこにでも貧民窟があり
ますから。
>>1
2000万もあれば諦める事ないと思うが。
2000万もあれば諦める事ないと思うが。
497 ：元競売屋R：03/07/09 10:25 ID:F4m7RG2f
過去に成約（売れた）物件です。ただし、成約価格以下です。
物件番号 所在地 交通
物件種目 価格 マンション名 専有面積 間取り 築年
02880688 目黒区三田１丁目 山手線恵比寿歩１１
中古マン 5150 クリオ恵比寿弐番館 75.04 １ＬＤＫ 11年8月
03030289 目黒区三田１丁目－ 山手線恵比寿歩９
中古マン 6100 恵比寿ガーデンテラス壱番館 55.14 １ＬＤＫ 6年7月
03201284 目黒区三田２丁目
中古マン 3450 目黒が丘マンション 69.55 ３ＬＤＫ 44年8月
02087480 目黒区三田２丁目１０ 山手線目黒歩８
中古マン 2366 秀和目黒レジデンス 49.6 １ＬＤＫ 42年7月
02008015 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩５
中古マン 1900 中銀目黒マンシオン 44.62 ２ＤＫ 44年12月
02780287 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩５
中古マン 3080 中銀目黒マンシオン 61.98 ３ＬＤＫ 45年1月
02102816 目黒区三田２丁目 山手線恵比寿歩４
中古マン 2370 目黒台スカイマンション４０５ 42.25 ２ＤＫ 54年9月
03470631 目黒区三田２丁目 山手線恵比寿歩１０
中古マン 2850 目黒台スカイマンション 57.9 ３ＤＫ 54年9月
物件番号 所在地 交通
物件種目 価格 マンション名 専有面積 間取り 築年
02880688 目黒区三田１丁目 山手線恵比寿歩１１
中古マン 5150 クリオ恵比寿弐番館 75.04 １ＬＤＫ 11年8月
03030289 目黒区三田１丁目－ 山手線恵比寿歩９
中古マン 6100 恵比寿ガーデンテラス壱番館 55.14 １ＬＤＫ 6年7月
03201284 目黒区三田２丁目
中古マン 3450 目黒が丘マンション 69.55 ３ＬＤＫ 44年8月
02087480 目黒区三田２丁目１０ 山手線目黒歩８
中古マン 2366 秀和目黒レジデンス 49.6 １ＬＤＫ 42年7月
02008015 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩５
中古マン 1900 中銀目黒マンシオン 44.62 ２ＤＫ 44年12月
02780287 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩５
中古マン 3080 中銀目黒マンシオン 61.98 ３ＬＤＫ 45年1月
02102816 目黒区三田２丁目 山手線恵比寿歩４
中古マン 2370 目黒台スカイマンション４０５ 42.25 ２ＤＫ 54年9月
03470631 目黒区三田２丁目 山手線恵比寿歩１０
中古マン 2850 目黒台スカイマンション 57.9 ３ＤＫ 54年9月
これが今出てる物件。
03551829 目黒区三田１丁目５－１３ 山手線目黒歩８
中古マン 3600 クリオ恵比寿弐番館 40.32 １ＬＤＫ 11年8月
03551799 目黒区三田１丁目５－１３ 山手線恵比寿歩１１
中古マン 3600 クリオ恵比寿弐番館 40.32 １ＬＤＫ 11年8月
03501720 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩１２
中古マン 3400 セザール第２目黒三田 58.1 ３ＬＤＫ 7年9月
03653026 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩１０
中古マン 3580 目黒コーポビアネーズ 56.07 １ＳＬＤＫ 45年11月
03551829 目黒区三田１丁目５－１３ 山手線目黒歩８
中古マン 3600 クリオ恵比寿弐番館 40.32 １ＬＤＫ 11年8月
03551799 目黒区三田１丁目５－１３ 山手線恵比寿歩１１
中古マン 3600 クリオ恵比寿弐番館 40.32 １ＬＤＫ 11年8月
03501720 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩１２
中古マン 3400 セザール第２目黒三田 58.1 ３ＬＤＫ 7年9月
03653026 目黒区三田２丁目 山手線目黒歩１０
中古マン 3580 目黒コーポビアネーズ 56.07 １ＳＬＤＫ 45年11月
あぼーん
とうきょうはどえれえ価格で売買されてるんやな
こっちの倍以上や
やっぱり大都会は凄いね
こっちの倍以上や
やっぱり大都会は凄いね
501 ：名無し不動さん：03/07/10 03:11 ID:cU398kfc
田舎の土地は、ずいぶん安い価格で、最低価格が設定されてたけど、
普通、どれくらいで落札なるのかなあ？
普通、どれくらいで落札なるのかなあ？
502 ：これなんかどう？：03/07/10 03:21 ID:iy5MTQyV
真須美被告宅の入札を検討 カレー事件の地元自治会
和歌山県の毒物カレー事件で、殺人罪などに問われ一審で死刑判決を受けた林真須美被告（４１）＝控訴中＝夫婦が
所有する同市園部の自宅跡地について、地元自治会が競売への入札を検討していることが９日、分かった。
土地は同被告と夫の健治受刑者（５８）＝詐欺罪で懲役６年＝が共有。家屋は２０００年に放火され全焼し、その後更地となった。
信用保証会社が抵当権を設定、大阪国税局も差し押さえているが、信用保証会社の競売申し立てで、早ければ夏にも和歌山地裁で入札が行われる見通しという。
和歌山県の毒物カレー事件で、殺人罪などに問われ一審で死刑判決を受けた林真須美被告（４１）＝控訴中＝夫婦が
所有する同市園部の自宅跡地について、地元自治会が競売への入札を検討していることが９日、分かった。
土地は同被告と夫の健治受刑者（５８）＝詐欺罪で懲役６年＝が共有。家屋は２０００年に放火され全焼し、その後更地となった。
信用保証会社が抵当権を設定、大阪国税局も差し押さえているが、信用保証会社の競売申し立てで、早ければ夏にも和歌山地裁で入札が行われる見通しという。
503 ： ：03/07/10 03:30 ID:???
怖い人はが絡んでる来る可能性もあるんじゃ似の？
素人は手出し無用だと思っています
素人は手出し無用だと思っています
>>485
んなもん勝てるわけ無いですね。
残金したらどうにもならない。
>>1
おれでもはじめて入札したときはその晩は眠れなかったぞ。
開札もマダなのに夜中に物件見に行ったりしたし。
しかも一発目から落とせてしまったから逆に焦って、
売却許可決定も確定してないのにとっとと出て行けって
やっちゃったから、ひと悶着あった。
入札前からブルーになってるようじゃ良いブツは ｹﾞｯﾂ できませんよ。
んなもん勝てるわけ無いですね。
残金したらどうにもならない。
>>1
おれでもはじめて入札したときはその晩は眠れなかったぞ。
開札もマダなのに夜中に物件見に行ったりしたし。
しかも一発目から落とせてしまったから逆に焦って、
売却許可決定も確定してないのにとっとと出て行けって
やっちゃったから、ひと悶着あった。
入札前からブルーになってるようじゃ良いブツは ｹﾞｯﾂ できませんよ。
505 ：元競売屋R：03/07/11 18:11 ID:ysy18ndS
506 ：名無し不動さん：03/07/12 03:35 ID:f6mEVL/6
田舎も普通と変わらない値段になってきてるの？
田舎でも占有屋とか、もめごとあるの？
田舎でも占有屋とか、もめごとあるの？
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|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
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＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
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３億円を投資して競売物件でいくらの収入が望めますか？
占有屋の存在がが危険
510 ：名無し不動さん：03/07/14 20:35 ID:LIMuKMRb
あわわ
本日、開札！！
件外土地が入り込んでるけど、地主に交渉したら
タダで持っていけ！との事。落ちてるといいな～
件外土地が入り込んでるけど、地主に交渉したら
タダで持っていけ！との事。落ちてるといいな～
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|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
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＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
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あぼーん
>511 やったね！儲けすぎ
>>511
やるね。プロだね。
逆のケースでさ、
こないだそれなりに名前の売れてる競売屋がやってた
落札後の処理見て笑っちゃったよ。
知識が無いから儲けるチャンスみすみす逃してんの。
3000マソは捨ててるもん。
やるね。プロだね。
逆のケースでさ、
こないだそれなりに名前の売れてる競売屋がやってた
落札後の処理見て笑っちゃったよ。
知識が無いから儲けるチャンスみすみす逃してんの。
3000マソは捨ててるもん。
競売なんか楽勝！落とすのなんかいつでも出来る。
相場知らないバカさえいなきゃ
相場知らないバカさえいなきゃ
517 ：元競売屋R：03/07/16 16:06 ID:LNFHWmNu
今日開札の尾山台は105本も入札あった！
1はどこいった
520 ：名無し不動さん：03/07/16 23:28 ID:9XrJa5w0
素人でもぜんぜん、儲かりますよ
知り合いがえれぇ 儲かってるんだけど、他の人はどうよ？
知り合いがえれぇ 儲かってるんだけど、他の人はどうよ？
年間プラス１５００万くらいかなあ
株より堅いけど大儲けはわしにはできないな
株より堅いけど大儲けはわしにはできないな
うちは直接入札してないけど、知り合いの家主さんが入札してた事業用物件。
落札出来たらうちでテナント付けします（ってゆーか申込書出てた）って物件が
取下げになってた。
しょんぼり。
落札出来たらうちでテナント付けします（ってゆーか申込書出てた）って物件が
取下げになってた。
しょんぼり。
落とせなかった・・・がっかり・・・
次順位どころか、ケツから３番目・・・
落としたのは個人みたいだったけど、４００マソ位上乗せだった・・・
次順位どころか、ケツから３番目・・・
落としたのは個人みたいだったけど、４００マソ位上乗せだった・・・
525 ：名無し不動さん：03/07/20 19:02 ID:KF6ARnou
転売目的で落札するシロウトは
転売時にクレームの出ないように
注意しろよ。行政に捻じ込まれたら
相当ヤバイぞ！
転売時にクレームの出ないように
注意しろよ。行政に捻じ込まれたら
相当ヤバイぞ！
あぼーん
↓ここに詳しくのっていたよ（＾＾
http://osusume.zero-yen.com/%7E/news05.htm
http://osusume.zero-yen.com/%7E/news05.htm
あぼーん
>>525 に追加して・・・
シロウトは転売やるなとは言わんが、あんまり派手にやらんほうがいい。
ヘタすると宅地建物取引業法違反でパクられるYO
神戸でシロウトがパクられますた。多分、チクられた思うけど。
年間数件までだろうな。バレないのは・・・・。
シロウトは転売やるなとは言わんが、あんまり派手にやらんほうがいい。
ヘタすると宅地建物取引業法違反でパクられるYO
神戸でシロウトがパクられますた。多分、チクられた思うけど。
年間数件までだろうな。バレないのは・・・・。
５３０さん
神戸でだれがぱくられたの？
脱税で新聞に載ったのは有ったけど
業法違反は知らないなあ
いったい誰だろう？
法人と個人と使い分けている人がいるけど両方免許取得しているのか？
皆さんの金持ちのようでうらやましいことです。
神戸でだれがぱくられたの？
脱税で新聞に載ったのは有ったけど
業法違反は知らないなあ
いったい誰だろう？
法人と個人と使い分けている人がいるけど両方免許取得しているのか？
皆さんの金持ちのようでうらやましいことです。
>>531 さん・・・遅レス、スマソです。
個人名は出せないけど本人、奥さん、家族の名義を使い分けて
ハデに落札されていた方です。
>>法人と個人と使い分けている人がいるけど両方免許取得しているのか？
この場合、法人で免許持っていたら個人は免許ないと思いますYO
多分、利益分散だと思われ・・・・。
個人名は出せないけど本人、奥さん、家族の名義を使い分けて
ハデに落札されていた方です。
>>法人と個人と使い分けている人がいるけど両方免許取得しているのか？
この場合、法人で免許持っていたら個人は免許ないと思いますYO
多分、利益分散だと思われ・・・・。
あぼーん
自分で落として自分で売るには自己責任。
問題は仲介に廻して客付けさせようとする
ヤシは困ったチャンですよ。
無免許幇助・・・宅地建物取引業に関し
不正または著しく不当な行為（業務停止処分対象）
問題は仲介に廻して客付けさせようとする
ヤシは困ったチャンですよ。
無免許幇助・・・宅地建物取引業に関し
不正または著しく不当な行為（業務停止処分対象）
あぼーん
536 ：名無し不動さん：03/07/28 23:12 ID:Dli+NAUk
競売とはちょっと違いますが・・・一応。
「７割引き」に応募殺到 売れ残りマンションが完売
東京都住宅公社が売れ残った多摩ニュータウンの分譲マンションを
当初の販売価格の「７割引き」で販売した結果、
６５戸に対し６４６０件の応募が殺到。２８日に行われた抽選では、
平均倍率が９９倍、最高は３８２倍となり「完売」した。
マンションは１９９５年３月に完成した「コープタウン見附橋」（八王子市）。
３棟１３５戸の当初の販売価格は平均５７２４万円だった。
公社は９８年２月に一律２５％の値下げをしたが、売れたのは１３戸だけだった。
このため、今回２度目の値下げに踏み切り、２３７１万－１３１２万円に引き下げた。
当初価格からの最大値下げ幅は約７５％。今月１２日から２７日まで募集していた。
最高倍率となったのは、３ＬＤＫで９８平方メートルが１５７５万円の物件だった。
（共同通信）[7月28日19時20分更新]
「７割引き」に応募殺到 売れ残りマンションが完売
東京都住宅公社が売れ残った多摩ニュータウンの分譲マンションを
当初の販売価格の「７割引き」で販売した結果、
６５戸に対し６４６０件の応募が殺到。２８日に行われた抽選では、
平均倍率が９９倍、最高は３８２倍となり「完売」した。
マンションは１９９５年３月に完成した「コープタウン見附橋」（八王子市）。
３棟１３５戸の当初の販売価格は平均５７２４万円だった。
公社は９８年２月に一律２５％の値下げをしたが、売れたのは１３戸だけだった。
このため、今回２度目の値下げに踏み切り、２３７１万－１３１２万円に引き下げた。
当初価格からの最大値下げ幅は約７５％。今月１２日から２７日まで募集していた。
最高倍率となったのは、３ＬＤＫで９８平方メートルが１５７５万円の物件だった。
（共同通信）[7月28日19時20分更新]
明日久し振りに入札に行きます。
皆さん目黒本町で会いましょう。
皆さん目黒本町で会いましょう。
538 ：名無し不動さん：03/07/29 10:35 ID:+ix2J1Yi
岩城滉一の豪邸競売
俳優岩城滉一（52）の都内の自宅が競売に出されていることが28日、分かった。
岩城が社長を務める会社が約5億円借金をし、自宅を借金の担保にしていたことが
原因とみられる。約4年前に手に入れたマイホームで建物だけでも3億円近くかかった豪邸。
8月5日に競売が開始され、26日には岩城邸の買い手が決まる予定という。
今日29日発売の「女性自身」が、東京・世田谷区内になる豪邸が
競売に出されていると報じた。
地下2階付き3階建ての7LDK約170坪で、建築費だけでも3億円はかかったという。
すでに東京地裁が扱う競売物件情報の広告に掲載されているが
マイホームを手放す気はまったくないようだ。（日刊スポーツ）
[7月29日9時27分更新]
俳優岩城滉一（52）の都内の自宅が競売に出されていることが28日、分かった。
岩城が社長を務める会社が約5億円借金をし、自宅を借金の担保にしていたことが
原因とみられる。約4年前に手に入れたマイホームで建物だけでも3億円近くかかった豪邸。
8月5日に競売が開始され、26日には岩城邸の買い手が決まる予定という。
今日29日発売の「女性自身」が、東京・世田谷区内になる豪邸が
競売に出されていると報じた。
地下2階付き3階建ての7LDK約170坪で、建築費だけでも3億円はかかったという。
すでに東京地裁が扱う競売物件情報の広告に掲載されているが
マイホームを手放す気はまったくないようだ。（日刊スポーツ）
[7月29日9時27分更新]
あぼーん
岩城の家入れる奴いると思う？
借地だけど料理できるんじゃないかな？
借地だけど料理できるんじゃないかな？
個人が転売やって儲かると思ってる哀れな奴が住み着いてるスレってここです嫁？
542 ：名無し不動さん ：03/07/31 01:59 ID:u2MuvP8Y
岩城はかっこつけていばっていても、結局韓国人
543 ：名無し不動さん：03/07/31 02:44 ID:jE896QcV
個人で買ってもいいのは
うむ退職して資産も2億近くある
豊かな隠居生活を区内でおくりたい
即金でかえるのだが
とか
投資マンション建てたいが、これまた現金3億ある
建物屋と話し合って、
土地代若干安くする金ぐらいにしたほうが
うむ退職して資産も2億近くある
豊かな隠居生活を区内でおくりたい
即金でかえるのだが
とか
投資マンション建てたいが、これまた現金3億ある
建物屋と話し合って、
土地代若干安くする金ぐらいにしたほうが
（＾＾）
岩城の家、入札るひといるよ。朝鮮系専門で入札てるひと。ある意味神だよ。
547 ：名無し不動さん：03/08/04 17:08 ID:g5snlGa3
頑張れー
548 ：名無し不動さん：03/08/04 23:03 ID:5vqPp4zF
いわきこういちが金借りてたのは商銀。。
商銀つぶれてRCCに債権が移った時点で命脈尽きたな。
商銀つぶれてRCCに債権が移った時点で命脈尽きたな。
549 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:43 ID:???
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550 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:50 ID:???
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岩城の家の借地料月10万円て、安すぎない？
それと土地の所有者は、滞納を理由に借地契約の解除を主張してるけど、それがどうなるのか
わからないと値段のつけようがないのでは。
それと土地の所有者は、滞納を理由に借地契約の解除を主張してるけど、それがどうなるのか
わからないと値段のつけようがないのでは。
552 ：あんちゃん：03/08/11 18:45 ID:8NXja+wB
＞滞納を理由に借地契約の解除を主張してるけど
でも裁判も内容証明も出してない。払ってくれればよいってことだろ。
でも建築費３億掛かった欠陥住宅で使い勝手も悪そうな家１６０００万出して
買うかぁ。車庫除いて実際の有効面１００坪そこらしかねーし。
坪１６０万借地権成立しなきゃ下手すりゃ新築建つな。
リスクありすぎ
でも裁判も内容証明も出してない。払ってくれればよいってことだろ。
でも建築費３億掛かった欠陥住宅で使い勝手も悪そうな家１６０００万出して
買うかぁ。車庫除いて実際の有効面１００坪そこらしかねーし。
坪１６０万借地権成立しなきゃ下手すりゃ新築建つな。
リスクありすぎ
553 ：あんちゃん：03/08/11 18:55 ID:8NXja+wB
競売参加していい素人ってヤクザでも何でも占有者と話して
『ぶっちゃけナンボなら出るんな』といえる人しか来てはいけない。
弁護士に頼んだら『裁判しよう』ばっかりいってつまらん。
てめえで執行官保管とかの保全処分掛けたほうが話が早い。
何でも自分でやる人に立退き料はふっかけないぞ。プロは。
『ぶっちゃけナンボなら出るんな』といえる人しか来てはいけない。
弁護士に頼んだら『裁判しよう』ばっかりいってつまらん。
てめえで執行官保管とかの保全処分掛けたほうが話が早い。
何でも自分でやる人に立退き料はふっかけないぞ。プロは。
554 ：あんちゃん：03/08/11 19:01 ID:8NXja+wB
競売物件買う意思が無い物件でも、占有掛けてる人間がいるところ毎回
見に行って顔を売る。これが買う前に一年二年してみな。嫌でも目利きできるし
占有者がどっち系はわかるようになるよ。
見に行って顔を売る。これが買う前に一年二年してみな。嫌でも目利きできるし
占有者がどっち系はわかるようになるよ。
たしか岩城滉一の昨日入札〆切りだったと思うが誰か入札したんかなぁ？
来週の開札が楽しみだ！いろんな意味で・・・
来週の開札が楽しみだ！いろんな意味で・・・
競売参加していい素人ってヤクザでも何でも占有者と話して
『ぶっちゃけナンボなら出るんな』といえる人しか来てはいけない。
＞そんな厳しくしないで。
弁護士に頼んだら『裁判しよう』ばっかりいってつまらん。
＞競売ごときで弁護士つかう専門業者が多いよね
てめえで執行官保管とかの保全処分掛けたほうが話が早い。
＞そりゃいきなり伝家の宝刀だ。
何でも自分でやる人に立退き料はふっかけないぞ。プロは。
＞君は感心だから立退き料まけてやろうとは言わないぞ。プロは。
最近ヤ●ザ屋さんが占有してる物件が少ない。。。
漏れ的にはそーいうやっかいモノのほうが他に競争相手が
少なくっていいのになぁ…。
漏れ的にはそーいうやっかいモノのほうが他に競争相手が
少なくっていいのになぁ…。
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
最近ヤ●ザ屋さんが占有してる物件が少ない。。。
＞確かに減ったよ。国をあげての不良債権処理が功を奏したってことかな。
占有屋なんてやってても食えなきゃ皆やめるもんね。
今時立ち退き料目当てで占有してる奴なんてたいした事ない。これ本当。
ジュウタン爆撃で紙張ってる奴らが良い例。はっきりいってヘボ。
力があるのは落とす側になってるもん。これ最強。
漏れ的にはそーいうやっかいモノのほうが他に競争相手が
少なくっていいのになぁ…。
＞競争相手が少なくても確実に落とすために力と金のあるとこが
けっこう高めで落札してる。
東京本庁はもう難しい。これ実態。
今時競売に興味持っても遅い。五年遅い。バスに乗り遅れたようなもん。
じゃあ競売で素人が儲けるにはどうしたらいいか？
決定打にはならないがあることはあるよ。
1つだけ教えてあげよう。
＞確かに減ったよ。国をあげての不良債権処理が功を奏したってことかな。
占有屋なんてやってても食えなきゃ皆やめるもんね。
今時立ち退き料目当てで占有してる奴なんてたいした事ない。これ本当。
ジュウタン爆撃で紙張ってる奴らが良い例。はっきりいってヘボ。
力があるのは落とす側になってるもん。これ最強。
漏れ的にはそーいうやっかいモノのほうが他に競争相手が
少なくっていいのになぁ…。
＞競争相手が少なくても確実に落とすために力と金のあるとこが
けっこう高めで落札してる。
東京本庁はもう難しい。これ実態。
今時競売に興味持っても遅い。五年遅い。バスに乗り遅れたようなもん。
じゃあ競売で素人が儲けるにはどうしたらいいか？
決定打にはならないがあることはあるよ。
1つだけ教えてあげよう。
八王子の特売。
首都圏の業者のみんな！ 異論はないよね。
あそこはくじで落札者決めるから運次第だもん。
駆け引きなしで落札できる。
でもこの制度はいつまで続くか解らない。
首都圏の業者のみんな！ 異論はないよね。
あそこはくじで落札者決めるから運次第だもん。
駆け引きなしで落札できる。
でもこの制度はいつまで続くか解らない。
561 ：名無し不動さん：03/08/19 15:24 ID:/PEwqFG1
いわきさんち16100万でちた。
>561
何人くらい入札してたですか？
何人くらい入札してたですか？
三本。
底地持ってる奴に買わせるか。
多分この戦法。
ひょっとしたら岩城の代行。
このどっちか。
底地持ってる奴に買わせるか。
多分この戦法。
ひょっとしたら岩城の代行。
このどっちか。
564 ：元競売屋R：03/08/20 17:04 ID:e1pMyj4P
MSNから
競売に出された俳優、岩城滉一（５２）の東京・世田谷区の豪邸が１９日、開札日を迎え、
１億６１００万円で落札された。先月２８日の会見で「競売にはならない」と明言した岩城
の言葉とは裏腹に、建築に３億円かけた豪邸は、入札で最高価格を付けたウチダハウ
ス（横浜市）が買い受ける権利を得た。今後１週間の審査を経て、２６日に売却許可の
成否を決定。落札者の同意を得て競売を取り下げられるのはこの日までで、９月３日に
許可が確定。約２カ月後の１１月上旬までに支払いが済まされると、豪邸は岩城の手を
離れる。
落札したウチダハウスでは、「リフォームした後、売りに出したい。岩城さんの名前で人
気は高いと思う」と高額転売を見込んでいる。
ウチダハウスって昔からやっていたような記憶がありますが、
調子いいんだろうな。うらやましい
競売に出された俳優、岩城滉一（５２）の東京・世田谷区の豪邸が１９日、開札日を迎え、
１億６１００万円で落札された。先月２８日の会見で「競売にはならない」と明言した岩城
の言葉とは裏腹に、建築に３億円かけた豪邸は、入札で最高価格を付けたウチダハウ
ス（横浜市）が買い受ける権利を得た。今後１週間の審査を経て、２６日に売却許可の
成否を決定。落札者の同意を得て競売を取り下げられるのはこの日までで、９月３日に
許可が確定。約２カ月後の１１月上旬までに支払いが済まされると、豪邸は岩城の手を
離れる。
落札したウチダハウスでは、「リフォームした後、売りに出したい。岩城さんの名前で人
気は高いと思う」と高額転売を見込んでいる。
ウチダハウスって昔からやっていたような記憶がありますが、
調子いいんだろうな。うらやましい
565 ：名無し不動さん：03/08/20 18:44 ID:cjCaFYZ6
誰か取り下げに成った
東京地裁の「14(ケ)4029」のpdf持ってる人いない？
いたら、うpしてくんないかな～
東京地裁の「14(ケ)4029」のpdf持ってる人いない？
いたら、うpしてくんないかな～
566 ：名無し不動さん：03/08/21 17:59 ID:7GMH0HWr
２６日開札だー。
堕ちてると言いなぁ。
入札箱パンパンに詰まってたから厳しそうだけど。
堕ちてると言いなぁ。
入札箱パンパンに詰まってたから厳しそうだけど。
いよいよ今日開札だ。
堕ちてるとｲｲ（・∀・）なぁ。
結果は本日10時にｶｷｺしまつ。
堕ちてるとｲｲ（・∀・）なぁ。
結果は本日10時にｶｷｺしまつ。
駄目でした。（´・ω・｀) ｼｮﾎﾞｰﾝ
569 ：↑おつかれさまでした。：03/08/27 16:12 ID:???
今話題の家、売却許可決定確定するの来月の３日だよね？
おれなら４日からガンガンやるけどどうすんのかな？
残金してからかな？
いいよな～、やとわれ社長はｗ
おれなら４日からガンガンやるけどどうすんのかな？
残金してからかな？
いいよな～、やとわれ社長はｗ
570 ：名無し不動さん：03/08/27 18:06 ID:CoCgOaPZ
やはり少ないながらも需要と供給はあるようだな。
571 ：名無し不動さん：03/08/27 22:29 ID:gucYL58V
業界の方教えてください。
自己破産により、差し押さえられている物件
（数ヵ月後には競売になるとのこと）って
任売することは可能なのでしょうか？
知人から、少しでも高く売却できないものかと
相談を受けてます。
よろしくお願いします。
自己破産により、差し押さえられている物件
（数ヵ月後には競売になるとのこと）って
任売することは可能なのでしょうか？
知人から、少しでも高く売却できないものかと
相談を受けてます。
よろしくお願いします。
>>571
結論から言って可能です。て言うか競売に成ってても任売はできますよ。
しかし抵当権者、差押登記権者全員の同意が必要になります。
更にこの場合、自己破産しているとのことなので管財人が選任されているはず。
管財人の同意、協力が必要になるね。
結論から言って可能です。て言うか競売に成ってても任売はできますよ。
しかし抵当権者、差押登記権者全員の同意が必要になります。
更にこの場合、自己破産しているとのことなので管財人が選任されているはず。
管財人の同意、協力が必要になるね。
573 ：571：03/08/28 00:54 ID:3n1eh2h2
>>572ｻﾏ
早速の適切なご回答ありがとうございます。
知人が自己破産者で、
債権者（該当物件抵当権者）が抵当物件を債権額（相場価格の約半値）
でなら買い取ると言ってきたそうです。
管財人の話では知り合いでより高く買い取ってくれる人がいれば、
そのほうが良いといわれたそうです。
ということは管財人の同意・協力は得られるとして、
あとは債権者全員の同意があれば可能ということですね。
このような状況で任売する際にすべきこと、
気をつけることなど教えていただければありがたいです。
早速の適切なご回答ありがとうございます。
知人が自己破産者で、
債権者（該当物件抵当権者）が抵当物件を債権額（相場価格の約半値）
でなら買い取ると言ってきたそうです。
管財人の話では知り合いでより高く買い取ってくれる人がいれば、
そのほうが良いといわれたそうです。
ということは管財人の同意・協力は得られるとして、
あとは債権者全員の同意があれば可能ということですね。
このような状況で任売する際にすべきこと、
気をつけることなど教えていただければありがたいです。
574 ：名無し不動さん：03/08/28 10:34 ID:+oYGFjdP
>>572さん おはようございます。
その様子だと第１順位抵当権者が買取る旨の申出ですね。
後順位抵当権者や差押登記権者はいないのかな？
いない場合は買取金額だけの問題でしょうね・・・。
相場の半額なら買取業者がそれ以上の価格で喜んで買取ると思われます。
後順位抵当権者や差押登記権者がいる場合は、
彼らがいくらで抹消同意してくれるかが最大の問題ですね。
特に差押登記権者(税金滞納の場合の役所等)はかなーり強気なので
彼らをどう説得するかだと思います。
あと、当該物件がマンションの場合、滞納管理費を調べておいてください。
任売、競売を問わず登記簿謄本には出てきませんが、管理組合は請求権がありますから・・・。
滞納管理費は原則、一切値切れませんし、遅延損害金の請求もあるかも？
その様子だと第１順位抵当権者が買取る旨の申出ですね。
後順位抵当権者や差押登記権者はいないのかな？
いない場合は買取金額だけの問題でしょうね・・・。
相場の半額なら買取業者がそれ以上の価格で喜んで買取ると思われます。
後順位抵当権者や差押登記権者がいる場合は、
彼らがいくらで抹消同意してくれるかが最大の問題ですね。
特に差押登記権者(税金滞納の場合の役所等)はかなーり強気なので
彼らをどう説得するかだと思います。
あと、当該物件がマンションの場合、滞納管理費を調べておいてください。
任売、競売を問わず登記簿謄本には出てきませんが、管理組合は請求権がありますから・・・。
滞納管理費は原則、一切値切れませんし、遅延損害金の請求もあるかも？
575 ：名無し不動さん：03/08/28 11:29 ID:0jNB7EBk
仮に投資物件として手に入れる場合、
年何％でまわれば優良物件って考えてる？
年何％でまわれば優良物件って考えてる？
576 ：571：03/08/28 12:16 ID:3n1eh2h2
>>574ｻﾏ
度々の素人質問へのご回答お手数かけます。
おっしゃるとおり、第１順位抵当権者が買取る旨の申出のようです。
登記簿を確認すれば、後順位抵当権者は記載されているとして、
差押登記権者というのは＝役所という認識でいいのでしょうか？
Ⅰ第一順位抵当権者（登記簿で確認）
Ⅱ後順位抵当権者（登記簿で確認）
Ⅲ差押登記権者（役所で確認）
単純にⅠ、Ⅱ、Ⅲの債権を該当物件売却代金でクリアできれば、
差押物件は問題なく他の人の手（購入者）に移るということですよね。
当該物件はマンションではなく普通の一戸建てですので、滞納管理費の心配はないようです。
574ｻﾏは不動産業者の方でしょうか？
近くに574ｻﾏのような親切な業者さんがいればすぐにでも相談したいのですが、
知人が不動屋さんに不信感を持っていて、相談したがらないのです。
なので人伝いに売却できないか、思案しているようです。
度々の素人質問へのご回答お手数かけます。
おっしゃるとおり、第１順位抵当権者が買取る旨の申出のようです。
登記簿を確認すれば、後順位抵当権者は記載されているとして、
差押登記権者というのは＝役所という認識でいいのでしょうか？
Ⅰ第一順位抵当権者（登記簿で確認）
Ⅱ後順位抵当権者（登記簿で確認）
Ⅲ差押登記権者（役所で確認）
単純にⅠ、Ⅱ、Ⅲの債権を該当物件売却代金でクリアできれば、
差押物件は問題なく他の人の手（購入者）に移るということですよね。
当該物件はマンションではなく普通の一戸建てですので、滞納管理費の心配はないようです。
574ｻﾏは不動産業者の方でしょうか？
近くに574ｻﾏのような親切な業者さんがいればすぐにでも相談したいのですが、
知人が不動屋さんに不信感を持っていて、相談したがらないのです。
なので人伝いに売却できないか、思案しているようです。
>>559
俺がこの業界に首を突っ込んだ１５年前には既に言われてたことだ
「本庁はもう難しい」
そのときは５４年の新法前から言われてたと聞いた
>>576
差し押さえのまま所有権移転だって可能だが
自分が債権者側に立って考えればわかるが、下位が取下や抹消に応じるかは金次第
何かおいしいところがないと面倒な抹消の仕切りをやる者もいないよ
隣地所有者が相場以上に出すとか、何か金の出所がないとね
ところであんたは誰の利益のためにそんなに真剣に首を突っ込んでるのかな
知人だったら少しでも高く売りたいなら空家にしてきれいに掃除してから
鍵を弁護士に預けて競売を待てばいいと教えてあげたらどう？
時々相場以上の値を付ける素人さんもいるよ
俺がこの業界に首を突っ込んだ１５年前には既に言われてたことだ
「本庁はもう難しい」
そのときは５４年の新法前から言われてたと聞いた
>>576
差し押さえのまま所有権移転だって可能だが
自分が債権者側に立って考えればわかるが、下位が取下や抹消に応じるかは金次第
何かおいしいところがないと面倒な抹消の仕切りをやる者もいないよ
隣地所有者が相場以上に出すとか、何か金の出所がないとね
ところであんたは誰の利益のためにそんなに真剣に首を突っ込んでるのかな
知人だったら少しでも高く売りたいなら空家にしてきれいに掃除してから
鍵を弁護士に預けて競売を待てばいいと教えてあげたらどう？
時々相場以上の値を付ける素人さんもいるよ
>>571さん・・・
そのとーり。競売や任売物件を扱う買取業者です。
差押登記権者はほとんどが役所関係だと見ていいでしょう。
今回の場合は577氏の指摘にもあるよーに後順位抵当権者がいる場合、
いくらで説得するかでしょうね。
管財人はやってくれないのかなぁ？ 付き合いのある業者はないのかな？
漏れの場合、たまーに管財人ルートでネタが入ってくるよ。
漏れが提示するのは買取り総額だけです。
あとは管財人が何処にどれだけ払うか交渉してマツ。
それと、このままだと抵当権者が痺れ切らして競売申立てもありえマツ。
その場合、管財人のところに買取り業者がアプローチしてくる場合もありマツ。
577氏の仰るとーり、差押や抵当権が付いたままでも所有権移転は可能だけど、
エンドさんに売れないわね・・・・。
そのとーり。競売や任売物件を扱う買取業者です。
差押登記権者はほとんどが役所関係だと見ていいでしょう。
今回の場合は577氏の指摘にもあるよーに後順位抵当権者がいる場合、
いくらで説得するかでしょうね。
管財人はやってくれないのかなぁ？ 付き合いのある業者はないのかな？
漏れの場合、たまーに管財人ルートでネタが入ってくるよ。
漏れが提示するのは買取り総額だけです。
あとは管財人が何処にどれだけ払うか交渉してマツ。
それと、このままだと抵当権者が痺れ切らして競売申立てもありえマツ。
その場合、管財人のところに買取り業者がアプローチしてくる場合もありマツ。
577氏の仰るとーり、差押や抵当権が付いたままでも所有権移転は可能だけど、
エンドさんに売れないわね・・・・。
579 ：名無し不動さん：03/08/29 15:28 ID:cmUyNBnk
岩城滉一、また激高…豪邸売却で会見
借金のため、東京・世田谷区内の自宅豪邸が競売にかけられ、
１億６１００万円で落札が決まった俳優、岩城滉一（５２）が２８日、
都内で会見し、自宅を手放す決意を打ち明けた。
憔悴（しょうすい）しきった様子で姿を現した岩城は
「頑張ってきたけど…。こういう覚悟はしてました」と切り出した。
しかし、笑みを浮かべて質問した芸能リポーターに「笑いながら聞かないでよ！」
と激高する場面も。借金の理由について、
「話す必要はありません。守らなきゃいけないものがある？ そういうことです」
と口を閉ざした。（夕刊フジ）
[8月29日13時7分更新]
動画もあり
http://headlines.yahoo.co.jp/video_gallery/showbizzy_interview/
借金のため、東京・世田谷区内の自宅豪邸が競売にかけられ、
１億６１００万円で落札が決まった俳優、岩城滉一（５２）が２８日、
都内で会見し、自宅を手放す決意を打ち明けた。
憔悴（しょうすい）しきった様子で姿を現した岩城は
「頑張ってきたけど…。こういう覚悟はしてました」と切り出した。
しかし、笑みを浮かべて質問した芸能リポーターに「笑いながら聞かないでよ！」
と激高する場面も。借金の理由について、
「話す必要はありません。守らなきゃいけないものがある？ そういうことです」
と口を閉ざした。（夕刊フジ）
[8月29日13時7分更新]
動画もあり
http://headlines.yahoo.co.jp/video_gallery/showbizzy_interview/
俺は､日本の不動産には食指は動かないねえ､
ﾋﾟｸﾘとも｡
今､通は格付けAAA格の海
ﾋﾟｸﾘとも｡
今､通は格付けAAA格の海
581 ：571：03/09/01 13:20 ID:nPIYVBy2
遅レスですみません。
>>577ｻﾏ
参考になるレスありがとうございます。
最終的には競売ですが、
競売でも稀に相場以上をつけることがあるんですね。
なるべく物件をきれいにするというのも、当然ですね。
中古車なんかもそうですからね。
知人にその旨はなしてみます。
なんでそんなに真剣に首を突っ込んでるのかといわれると
深い意味はなくただ昔からの友人なもので、
できるだけ協力してあげようということだけです（＾＾；
>>574ｻﾏ
>577氏の仰るとーり、差押や抵当権が付いたままでも所有権移転は可能だけど、
>エンドさんに売れないわね・・・・。
そうなんです。
一般の人に売買するには、権利関係をすっきりさせてでないと・・・。
あとでもるのも嫌だし・・・。
管財人のほうにもいろいろルートがないか聞くように知人にいってみます。
>>577ｻﾏ
参考になるレスありがとうございます。
最終的には競売ですが、
競売でも稀に相場以上をつけることがあるんですね。
なるべく物件をきれいにするというのも、当然ですね。
中古車なんかもそうですからね。
知人にその旨はなしてみます。
なんでそんなに真剣に首を突っ込んでるのかといわれると
深い意味はなくただ昔からの友人なもので、
できるだけ協力してあげようということだけです（＾＾；
>>574ｻﾏ
>577氏の仰るとーり、差押や抵当権が付いたままでも所有権移転は可能だけど、
>エンドさんに売れないわね・・・・。
そうなんです。
一般の人に売買するには、権利関係をすっきりさせてでないと・・・。
あとでもるのも嫌だし・・・。
管財人のほうにもいろいろルートがないか聞くように知人にいってみます。
おい！おまいら！
渡辺がこんどは遠山に名前を変えて
空家物件に紙を貼りまくってるぞ！
渡辺がこんどは遠山に名前を変えて
空家物件に紙を貼りまくってるぞ！
こちらのほうはまだ「渡辺」シールでつよ・・・
586 ：名無し不動さん：03/09/03 13:06 ID:jzp4hu8I
売却益目的なんですけど
個人で何回でも入札できるんですか？
個人で何回でも入札できるんですか？
↑
出来るよ。あんたが免許持ってればな。
出来るよ。あんたが免許持ってればな。
素人が競売をやってみてわかることは
「金のある奴には儲け話が寄って来る」
私が競売をやってみてわかったことは
「競売に手を出すことによって儲け話の真贋を見極める目が養える」
「金のある奴には儲け話が寄って来る」
私が競売をやってみてわかったことは
「競売に手を出すことによって儲け話の真贋を見極める目が養える」
これおれの師匠（故人）の話ね。
ふと思い出したので書きます。
ふと思い出したので書きます。
590 ：名無し不動さん：03/09/05 23:03 ID:QnEI0ddR
毒物カレー事件、被告宅の競売始まる
和歌山地裁で５日、和歌山市毒物カレー事件の林真須美被告（４２）
宅跡地の競売が始まった。入札期間は１２日まで。
１９日に開札、２９日に落札者が決まる予定。
土地は真須美被告と夫の健治受刑者（５８）が共有。競売は５０００万円の
抵当権を設定している大阪市の信用保証会社が申し立て、
和歌山地裁が３月に開始を決定した。地元自治会も入札への参加を表明している。
［2003/9/5/13:17］
和歌山地裁で５日、和歌山市毒物カレー事件の林真須美被告（４２）
宅跡地の競売が始まった。入札期間は１２日まで。
１９日に開札、２９日に落札者が決まる予定。
土地は真須美被告と夫の健治受刑者（５８）が共有。競売は５０００万円の
抵当権を設定している大阪市の信用保証会社が申し立て、
和歌山地裁が３月に開始を決定した。地元自治会も入札への参加を表明している。
［2003/9/5/13:17］
591 ：地方不動産屋：03/09/06 00:46 ID:Ufp5jVw7
ここ２回ほど次順位が続いて鬱だったけど今回は１２ﾏｿ差で落とせたーよ!!
今年中に転売出来りゃいい正月が迎えれるな。
今年中に転売出来りゃいい正月が迎えれるな。
592 ：名無し不動さん：03/09/07 06:38 ID:yWm0ec1t
↑いいなぁ。
９月の入札に向けて物件調査して歩いてるけど、
本業が忙しくてなかなかすすまない。
漏れも４連敗中なので誤差2桁以内でスパッと落としたいなぁ。
９月の入札に向けて物件調査して歩いてるけど、
本業が忙しくてなかなかすすまない。
漏れも４連敗中なので誤差2桁以内でスパッと落としたいなぁ。
そうだよ。晩年にはおれもだまされたもん。
旧き良き時代の競売屋はきれいごとじゃないからね。
今もそうだけど。
やくざをはめても無傷でいられないとやっていけなかった。
他人が持ってくる競売話は騙しだよ。
だから真贋が見極められる。
すべて贋だから。
旧き良き時代の競売屋はきれいごとじゃないからね。
今もそうだけど。
やくざをはめても無傷でいられないとやっていけなかった。
他人が持ってくる競売話は騙しだよ。
だから真贋が見極められる。
すべて贋だから。
595 ：名無し不動さん：03/09/19 13:24 ID:FGjvz225
＜和歌山カレー事件＞林被告夫婦の自宅跡地、自治会落札できず
和歌山市で９８年７月に起きた毒物カレー事件で、殺人罪などに問われ
１審で死刑判決を受けた林真須美被告（４２）＝大阪高裁に控訴＝と、
夫健治受刑者（５８）＝詐欺罪で懲役６年が確定＝の自宅跡地が競売にかけられ、
和歌山地裁で１９日、開札された。地元の園部第１４自治会（６２世帯）は
「跡地を整備して明るい環境を取り戻したい」と、３８０万円で応札したが、
入札額の順位は２番目で、落札できなかった。
競売は今月５～１２日の入札期間中に、６件の応札があった。
最高額を入れたのは和歌山市内の男性で６６６万円。地裁は所定の審査のうえ、
２９日に落札者を決定する。 林夫婦は９５年、同市園部の土地と建物を購入し
、大阪市のローン会社から５０００万円を借り入れた。建物は事件後の００年２月、
放火されて全焼し、更地となった。林夫婦が借入金を完済していなかったため、
ローン会社が同地裁に競売を申し立てた。
【花牟礼紀仁】（毎日新聞）
[9月19日12時45分更新]
和歌山市で９８年７月に起きた毒物カレー事件で、殺人罪などに問われ
１審で死刑判決を受けた林真須美被告（４２）＝大阪高裁に控訴＝と、
夫健治受刑者（５８）＝詐欺罪で懲役６年が確定＝の自宅跡地が競売にかけられ、
和歌山地裁で１９日、開札された。地元の園部第１４自治会（６２世帯）は
「跡地を整備して明るい環境を取り戻したい」と、３８０万円で応札したが、
入札額の順位は２番目で、落札できなかった。
競売は今月５～１２日の入札期間中に、６件の応札があった。
最高額を入れたのは和歌山市内の男性で６６６万円。地裁は所定の審査のうえ、
２９日に落札者を決定する。 林夫婦は９５年、同市園部の土地と建物を購入し
、大阪市のローン会社から５０００万円を借り入れた。建物は事件後の００年２月、
放火されて全焼し、更地となった。林夫婦が借入金を完済していなかったため、
ローン会社が同地裁に競売を申し立てた。
【花牟礼紀仁】（毎日新聞）
[9月19日12時45分更新]
666って、獣の数字かよ（ｗ
ヌ速の釣り師兼金持ち住人かなんかか？
ヌ速の釣り師兼金持ち住人かなんかか？
>596
たしか落札者の名前は「駄魅庵」という名字の人だったよーな。
たしか落札者の名前は「駄魅庵」という名字の人だったよーな。
666万円か。なんか根拠あっての値段か？
やはりブラックジョーク色を醸し出しての演出なのだろうか。
やはりブラックジョーク色を醸し出しての演出なのだろうか。
あぼーん
_ _
／´⌒´⌒＼
/ 〃 ハ ヾヽ
| ノ∠、ﾉ,ムヾ | ／￣￣￣￣￣
（|| ━｀ i ━ ||） ＜ ゲッツ！！
∩｛ ｒ ┘ 、 ｝∩ ＼＿＿＿＿＿
＿|└９ ｋ='=ヶ} ６┘|＿
／ にニ｝､_￣´_/にニ｝ ＼
|ヾ ﾄーｲ{≫又≪}ﾄ―ｲ 〃 |
／´⌒´⌒＼
/ 〃 ハ ヾヽ
| ノ∠、ﾉ,ムヾ | ／￣￣￣￣￣
（|| ━｀ i ━ ||） ＜ ゲッツ！！
∩｛ ｒ ┘ 、 ｝∩ ＼＿＿＿＿＿
＿|└９ ｋ='=ヶ} ６┘|＿
／ にニ｝､_￣´_/にニ｝ ＼
|ヾ ﾄーｲ{≫又≪}ﾄ―ｲ 〃 |
601 ：名無し不動さん：03/09/24 22:36 ID:9qkk9j3a
林真須美の土地はあんま話題盛り上がらないのー
あぼーん
競売本スレ宣言した>1はどこいったんだｗ
604 ：名無し不動さん：03/10/15 22:10 ID:Zi66qBh+
あげ
605 ：競売屋：03/10/15 23:46 ID:JQ2hJ1ji
>>582
遠山総業っすね？
差出人書かずに配達証明で来るよね。
無視でＯＫ牧場だけど、剥がすのに苦労するね。
この前はドアに貼ってあったので楽勝だったが、モルタルの壁に貼られて
凹みについた糊が取れなくて困ってまつ
遠山総業っすね？
差出人書かずに配達証明で来るよね。
無視でＯＫ牧場だけど、剥がすのに苦労するね。
この前はドアに貼ってあったので楽勝だったが、モルタルの壁に貼られて
凹みについた糊が取れなくて困ってまつ
↑
糊はブレーキクリーナー（ホームセンターに売ってる）で一発。
シンナーやガソリンは強すぎるので止めた方がいい。
糊はブレーキクリーナー（ホームセンターに売ってる）で一発。
シンナーやガソリンは強すぎるので止めた方がいい。
607 ：競売屋：03/10/16 18:18 ID:+nGBhmd/
苦労してたんで助かります。
ありがとう。
ブレーキクリーナーってカー用品コーナーのですか？
ありがとう。
ブレーキクリーナーってカー用品コーナーのですか？
608 ：名無し不動さん：03/10/16 21:10 ID:5DqURe8r
相模原の戸建を入札してきました。
最近相模原方面、儲かってますか？
最近相模原方面、儲かってますか？
マルチするほど気になるか？
渡辺総業がおいらのマンションの空部屋にシール貼ってたんだけど
携帯に電話しても使われておりませんてメッセージ流れてたぞ
携帯に電話しても使われておりませんてメッセージ流れてたぞ
611 ：競売屋：03/10/19 19:55 ID:UkAd89f3
タイーホじゃないすか？
神奈川県警は動いているって言ってたよ
しかし、金庫など見かけたことないよねｗ
神奈川県警は動いているって言ってたよ
しかし、金庫など見かけたことないよねｗ
携帯の金払えなくて止められてる
不況で厳しいや
不況で厳しいや
>>607
超遅レスだが、ホームセンターの油脂類販売の所。
工具とかのコーナーに、ＣＲＣとかと並んで売ってるはず。
しかし、安く買うなら自動車部品販売店の卸やってるとこ。
一箱２４本（８００ml）入りで6000円程度。
色々便利だから纏め買いしても損はなし。
超遅レスだが、ホームセンターの油脂類販売の所。
工具とかのコーナーに、ＣＲＣとかと並んで売ってるはず。
しかし、安く買うなら自動車部品販売店の卸やってるとこ。
一箱２４本（８００ml）入りで6000円程度。
色々便利だから纏め買いしても損はなし。
614 ：競売屋：03/10/28 12:11 ID:3AdGq2kJ
助かりました。
ティッシュで養生したら結構とれました。
ありがとうございました。
ティッシュで養生したら結構とれました。
ありがとうございました。
ちんぽ養生しました
白い駅がぴゅっト
白い駅がぴゅっト
617 ：競売屋：03/10/30 10:27 ID:WbdOi4t/
はい。
一応イエローハットで兄ちゃんに聞いてからやりましたんで。
どうも建物とかその辺には弱いもんで助かりますわ。
キャブクリーナーでやるとどうなるのですか？
なんだか興味湧いてきましたわｗ
一応イエローハットで兄ちゃんに聞いてからやりましたんで。
どうも建物とかその辺には弱いもんで助かりますわ。
キャブクリーナーでやるとどうなるのですか？
なんだか興味湧いてきましたわｗ
618 ：777：03/10/30 12:22 ID:A6x6TKtr
渡邊総業の連中は拘束中らしいっす。
11月末に第二回公判が始まるとのこと。。。
11月末に第二回公判が始まるとのこと。。。
619 ：名無し不動さん：03/10/30 16:10 ID:fadxq4Pz
渡辺総業＝遠山総業
ですか？
ですか？
620 ：競売屋：03/10/30 17:12 ID:G01txxiU
>>618
マジすか？
メデタシ、メデタシ
>>619
そんなこと誰か言ってたっけ
でもあれ８９３でしょ？プロの占有屋って感じじゃないよね
抗告なんか何十ってひとつの封筒に纏めて来るって書記官が言ってたｗ
８９３みたいな感じするな～
オレオレ詐偽に似てるもんｗ
でも個人で落として、払っちゃった人どれくらいいるんだろ？
関西系は経済的な知恵働くからな～ って漏れは理解してたけど
そう思わん？
マジすか？
メデタシ、メデタシ
>>619
そんなこと誰か言ってたっけ
でもあれ８９３でしょ？プロの占有屋って感じじゃないよね
抗告なんか何十ってひとつの封筒に纏めて来るって書記官が言ってたｗ
８９３みたいな感じするな～
オレオレ詐偽に似てるもんｗ
でも個人で落として、払っちゃった人どれくらいいるんだろ？
関西系は経済的な知恵働くからな～ って漏れは理解してたけど
そう思わん？
621 ：777：03/10/30 18:39 ID:gxtMq9Sn
＞＞619
その通りのようです。
＞＞620
その筋ではないようです。
前回の公判を傍聴した人間の話によると
法学部崩れの人間が多かったようです。
しかし、もっとマシなシノギがあると思うのですがね～
こずかい程度の立退き料貰っても割りにあわんと思うのですが。。。
その通りのようです。
＞＞620
その筋ではないようです。
前回の公判を傍聴した人間の話によると
法学部崩れの人間が多かったようです。
しかし、もっとマシなシノギがあると思うのですがね～
こずかい程度の立退き料貰っても割りにあわんと思うのですが。。。
622 ：競売屋：03/10/30 20:06 ID:HMmYGklE
その筋ではないのですか？
漏れの仲間に御丁寧に電話して会ったﾔｼがいるんですよ
横浜ナンバーの車で来て、そっちぽかったって言ってましたんでそうかと思っていますた
配達証明は横浜から来るので、車のナンバーと合致してまして
したたかで、金の要求は自らしなかったようです
ですから８９３かと思いました
どこで逮捕されたんでしょうかね？
こっちの書記官の話ですと千葉、神奈川、埼玉、京都でやっていると聞きましたがね
漏れの仲間に御丁寧に電話して会ったﾔｼがいるんですよ
横浜ナンバーの車で来て、そっちぽかったって言ってましたんでそうかと思っていますた
配達証明は横浜から来るので、車のナンバーと合致してまして
したたかで、金の要求は自らしなかったようです
ですから８９３かと思いました
どこで逮捕されたんでしょうかね？
こっちの書記官の話ですと千葉、神奈川、埼玉、京都でやっていると聞きましたがね
623 ：777：03/10/31 13:04 ID:ML/DU1mh
京都でも活動してたんですか！知らなかった。。。
そんなに人数いるわけでもないのに
京都まで足代出して元取れてたのかなあ？？？
内容証明代だって結構かかるだろうに。
埼玉地裁で公判したらしいです。
次回は11月28日って言ってたかな。。。
そんなに人数いるわけでもないのに
京都まで足代出して元取れてたのかなあ？？？
内容証明代だって結構かかるだろうに。
埼玉地裁で公判したらしいです。
次回は11月28日って言ってたかな。。。
624 ：競売屋：03/10/31 23:26 ID:QQbvNR8q
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031024-00000007-mai-l11
立ち退き料恐喝の４人、再逮捕 不良債権絡み初適用－－県警 ／埼玉
これのことすか？
先月も遠山は張り付けしてたから、違うような気がしますが・・・
神奈川県警が動いていると書記官が本庁から聞いたと言っていましたが
立ち退き料恐喝の４人、再逮捕 不良債権絡み初適用－－県警 ／埼玉
これのことすか？
先月も遠山は張り付けしてたから、違うような気がしますが・・・
神奈川県警が動いていると書記官が本庁から聞いたと言っていましたが
６２２さん尼崎と神戸でもやってましたヨ
626 ： ：03/11/08 21:13 ID:9xLC7iIR
相模原のマンション、最低売価より滞納管理費の方が高かった。
ｼｮﾎﾞｰﾝ
ｼｮﾎﾞｰﾝ
627 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/13 16:52 ID:???
最近ロクな物件ないね。
もうダメぽ、仲介屋で買っちゃいそう。。。
もうダメぽ、仲介屋で買っちゃいそう。。。
629 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/13 22:47 ID:???
>>628
生きて毎週bitチェックしてるんだけどさ、
糞物件ばかりでとても住めないよ。
今、世田谷区若林で築浅マンションが１３００万強で出てるね。
占有者無しの物件。
でも狭いんだよなぁ。それに落札価格は上がるだろうし。
仲介物件を馬鹿みたいな安値で指値してみる。
営業マンに話まとめてくれたら、個人的に２０万くらいあげるって言ったら決まるかな？
どう思うよ？
生きて毎週bitチェックしてるんだけどさ、
糞物件ばかりでとても住めないよ。
今、世田谷区若林で築浅マンションが１３００万強で出てるね。
占有者無しの物件。
でも狭いんだよなぁ。それに落札価格は上がるだろうし。
仲介物件を馬鹿みたいな安値で指値してみる。
営業マンに話まとめてくれたら、個人的に２０万くらいあげるって言ったら決まるかな？
どう思うよ？
畜生！取り下げかよ！！！
631 ：競売における短賃貸保護廃止の影響をテーマにセミナー開催：03/11/14 18:37 ID:UQzuCpX5
住宅新報社は12月16日、東京・神田駿河台の中央大学駿河台記念館で、
「不動産競売ビジネス成功法～短期賃貸借保護廃止でこう変わる」と題するセミナーを開く。
同セミナーは、競売実務に精通した講師が短賃保護廃止の影響と競売実務における注意点、
上手な入手法など実例をもとにビジネスのノウハウを講演する。
「短期賃貸借保護廃止と競売不動産取得の注意点」と題し弁護士の小林秀俊氏が、
「実務経験者が実例から語る“競売ビジネス成功法”」と題し臼井不動産の臼井功次氏が、それぞれ講演する。
午後１時30分から４時45分。受講料は１万2000円（住宅新報定期購読者は１万円）。
申し込みは、社名・部署名・住所・電話番号・ＦＡＸ・氏名などを明記のうえ、ＦＡＸ０３（３５８０）６７０５へ申し込む。
問い合わせは、同社新聞セミナー事務局・電話０３（３５０２）７４７１。（住宅新報）
「不動産競売ビジネス成功法～短期賃貸借保護廃止でこう変わる」と題するセミナーを開く。
同セミナーは、競売実務に精通した講師が短賃保護廃止の影響と競売実務における注意点、
上手な入手法など実例をもとにビジネスのノウハウを講演する。
「短期賃貸借保護廃止と競売不動産取得の注意点」と題し弁護士の小林秀俊氏が、
「実務経験者が実例から語る“競売ビジネス成功法”」と題し臼井不動産の臼井功次氏が、それぞれ講演する。
午後１時30分から４時45分。受講料は１万2000円（住宅新報定期購読者は１万円）。
申し込みは、社名・部署名・住所・電話番号・ＦＡＸ・氏名などを明記のうえ、ＦＡＸ０３（３５８０）６７０５へ申し込む。
問い合わせは、同社新聞セミナー事務局・電話０３（３５０２）７４７１。（住宅新報）
誰か長野の競売について答えられる人は居ますか？
占有屋がいないので落札した後は楽かなと思うのですが。
占有屋がいないので落札した後は楽かなと思うのですが。
1さん
できる仲介営業を見つければ可能だけど、ほとんどいないから、まず無理
そういうﾊﾝｸﾞﾘｰなひとはとっとと独立するよ
ﾊﾞﾌﾞﾙの洗礼を受けたﾌﾞﾗｯｸ営業ﾏﾝに期待してもﾀﾞﾒよ
漢は競売
そして特売
さらに沈んだ物に善いのがあるよ
東京本庁の品川ﾅﾝﾊﾞｰ地区は、上申特売が残された最後の道
上申特売でｸﾞｸﾞｯてみなよ
これからの合い言葉は上申特売ｹﾞｯﾂさ
保証会社の奴らも知らないのが居るような手続きだけど
難しいことじゃない
基本は上申書一枚だからね
できる仲介営業を見つければ可能だけど、ほとんどいないから、まず無理
そういうﾊﾝｸﾞﾘｰなひとはとっとと独立するよ
ﾊﾞﾌﾞﾙの洗礼を受けたﾌﾞﾗｯｸ営業ﾏﾝに期待してもﾀﾞﾒよ
漢は競売
そして特売
さらに沈んだ物に善いのがあるよ
東京本庁の品川ﾅﾝﾊﾞｰ地区は、上申特売が残された最後の道
上申特売でｸﾞｸﾞｯてみなよ
これからの合い言葉は上申特売ｹﾞｯﾂさ
保証会社の奴らも知らないのが居るような手続きだけど
難しいことじゃない
基本は上申書一枚だからね
632さん
長野は佐久支部かな
だとしたら私の得意な場所です
軽井沢いいよね
長野は佐久支部かな
だとしたら私の得意な場所です
軽井沢いいよね
635 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/15 01:01 ID:???
￥さん、そうですか。
仲介営業マンを丸め込むのは厳しいですか。
今、仲介でチェックしてる物件があるので
とりあえず２０％ＯＦＦの指値してみたいと思います。
仲介営業マンを丸め込むのは厳しいですか。
今、仲介でチェックしてる物件があるので
とりあえず２０％ＯＦＦの指値してみたいと思います。
636 ： ：03/11/15 21:24 ID:3VbR7MWu
田舎の物件は売却が難しそうだ。
競売に混ぜてもらった方が早く、高く売れそうだな。
競売に混ぜてもらった方が早く、高く売れそうだな。
知り合いが買ったらシックハウスの部屋でした。よく調べましょう！
>637
シック・・・・・、ごめんショック
シック・・・・・、ごめんショック
>>635
相場より２０％高い物件ならありえるが、相場の物件を２０％ＯＦＦは無理だろ？
てゆうか、２０％の指値が通ったら逆に何かあるか心配だがな
２０％ＯＦＦ出来たらその仲介業者が買い取るだろ？
そんで市場に出す
不動産なんてそんなものだ
相場より安いのは、てをださんほうがいいよ
相場より２０％高い物件ならありえるが、相場の物件を２０％ＯＦＦは無理だろ？
てゆうか、２０％の指値が通ったら逆に何かあるか心配だがな
２０％ＯＦＦ出来たらその仲介業者が買い取るだろ？
そんで市場に出す
不動産なんてそんなものだ
相場より安いのは、てをださんほうがいいよ
1さん
639さんの言う通り、仲介物件の品川ﾅﾝﾊﾞｰ地区２０％ＯＦＦは
私も難しいと思います
私からすれば、競売ってノーマルな不動産取引ですよ
もっと安く買う方法もあります
私はドロドロの借金こいてる人のを買い叩くことから
不動産業界に入ったので競売物件が案外に高くて
驚いたくらいだしね
ところで、若林の物件の三点セットを検索してたら
もっといいのが引っかかりましたよ
下馬のマンションなんだけどこれいいよ
何せ安いし3つもあるから札がばらけるし
キャッシュあれば、マネープッシュでこういうのを
落として得しなきゃ
639さんの言う通り、仲介物件の品川ﾅﾝﾊﾞｰ地区２０％ＯＦＦは
私も難しいと思います
私からすれば、競売ってノーマルな不動産取引ですよ
もっと安く買う方法もあります
私はドロドロの借金こいてる人のを買い叩くことから
不動産業界に入ったので競売物件が案外に高くて
驚いたくらいだしね
ところで、若林の物件の三点セットを検索してたら
もっといいのが引っかかりましたよ
下馬のマンションなんだけどこれいいよ
何せ安いし3つもあるから札がばらけるし
キャッシュあれば、マネープッシュでこういうのを
落として得しなきゃ
641 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/17 17:46 ID:???
>>639,640
やっぱり厳しいか。
いちおう中みて、フルリフォーム必要なくらい荒れてたから値引きしてやろうと思ってました。
>>640
￥さん、
その物件、何でそんなに開始価格が安いんでしょう？
立ち退きまで含めて、２４００万前後で勝負できるもんなんでしょうか。
入札価格がかなり跳ね上がりそうですね。無理かな、、
やっぱり厳しいか。
いちおう中みて、フルリフォーム必要なくらい荒れてたから値引きしてやろうと思ってました。
>>640
￥さん、
その物件、何でそんなに開始価格が安いんでしょう？
立ち退きまで含めて、２４００万前後で勝負できるもんなんでしょうか。
入札価格がかなり跳ね上がりそうですね。無理かな、、
1さん
安い理由は持分82ﾊﾟｰｾﾝﾄのみの競売だから
落としても、残り18ﾊﾟｰｾﾝﾄは、他人の物のままです
だから入札する人は、あまりいないでしょう
そんなもん、どうすんだ！とかいわないでね
ﾌﾟﾛの仕事、全部教えるから
まず、落とせたら18ﾊﾟｰｾﾝﾄを持ってる人と、交渉する
私の落とした持分を、買ってくれ と言う
買わん！と言われたら
じゃ売ってくれと言う
要は売るか買うかしろの交渉するのさ
ﾌﾟﾛはこの段階で話をつける
万が一、交渉決裂したら、共有物分割の裁判をしる！
（共有物分割請求でｸﾞｸﾞｯてね。そうすればながれが判るよ）
安い理由は持分82ﾊﾟｰｾﾝﾄのみの競売だから
落としても、残り18ﾊﾟｰｾﾝﾄは、他人の物のままです
だから入札する人は、あまりいないでしょう
そんなもん、どうすんだ！とかいわないでね
ﾌﾟﾛの仕事、全部教えるから
まず、落とせたら18ﾊﾟｰｾﾝﾄを持ってる人と、交渉する
私の落とした持分を、買ってくれ と言う
買わん！と言われたら
じゃ売ってくれと言う
要は売るか買うかしろの交渉するのさ
ﾌﾟﾛはこの段階で話をつける
万が一、交渉決裂したら、共有物分割の裁判をしる！
（共有物分割請求でｸﾞｸﾞｯてね。そうすればながれが判るよ）
持分の競売は、最近入札が多いから
多分、10本位は入るけど
やる価値はありますよ
落とせたら捨てｱﾄﾞを置いてね
ｷｬﾊﾞｸﾗ一回で私がﾈｺﾞするからさ
多分、10本位は入るけど
やる価値はありますよ
落とせたら捨てｱﾄﾞを置いてね
ｷｬﾊﾞｸﾗ一回で私がﾈｺﾞするからさ
開札結果でばれるから、開札日に私が捨てｱﾄﾞを置いてもいいけどね
あっ 住んでる人に損害金も請求するのを
忘れずに
ここまでやってﾌﾟﾛ
あっ 住んでる人に損害金も請求するのを
忘れずに
ここまでやってﾌﾟﾛ
645 ：名無し不動さん：03/11/17 21:57 ID:rWSJ85HZ
こういう世界があるんだ、と興味深く拝見させていただいてます。
今日、街で財務局の「国有財産の一般競争入札」リストにある
物件に通りかかったのですが、看板の余白に「Ａ１２３」という
ように、アルファベット１文字と３桁のアラビア数字が書き込まれて
いました。なんだろうと疑問に思い、控えて後ほどリストの物件番号
と比べてみましたが、全然違うモノでした。物件番号は４桁のアラビア数字
だけですもんね。
これって一体何なのでしょうか？もしかしたら業者さんの暗号で、
素人が入札したらマズいことになるのでしょうか？あるいは、看板の
電話番号に問い合わせをしたときに物件がわかりやすいように、あとから
加えられた財務局の符号なのでしょうか？
ちょっと気になったモノで．．．
今日、街で財務局の「国有財産の一般競争入札」リストにある
物件に通りかかったのですが、看板の余白に「Ａ１２３」という
ように、アルファベット１文字と３桁のアラビア数字が書き込まれて
いました。なんだろうと疑問に思い、控えて後ほどリストの物件番号
と比べてみましたが、全然違うモノでした。物件番号は４桁のアラビア数字
だけですもんね。
これって一体何なのでしょうか？もしかしたら業者さんの暗号で、
素人が入札したらマズいことになるのでしょうか？あるいは、看板の
電話番号に問い合わせをしたときに物件がわかりやすいように、あとから
加えられた財務局の符号なのでしょうか？
ちょっと気になったモノで．．．
645さん
関東なら、さいたま新都心に電話して聞いてね
あそこは、親切に教えてくれますよ
私が最近、すぐ買える国有地を買いに行ったときに
巨乳のｶﾜｲｲ女の子が居たよ
ﾊｱﾊｱしながら電話してください
646さん
ﾅｲｼｮ
関東なら、さいたま新都心に電話して聞いてね
あそこは、親切に教えてくれますよ
私が最近、すぐ買える国有地を買いに行ったときに
巨乳のｶﾜｲｲ女の子が居たよ
ﾊｱﾊｱしながら電話してください
646さん
ﾅｲｼｮ
648 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/19 05:27 ID:???
￥さん、
共有持分８２％分の競売ってことで、かなり恐い。
ﾋﾞﾋﾞってます。でも得したい。
一度、軽く飲んでキャバクラにでも誘いたいですが
よかったらメールください。
真剣に勝負考えてます。
[email protected]
共有持分８２％分の競売ってことで、かなり恐い。
ﾋﾞﾋﾞってます。でも得したい。
一度、軽く飲んでキャバクラにでも誘いたいですが
よかったらメールください。
真剣に勝負考えてます。
[email protected]
649 ：名無し不動さん：03/11/19 10:23 ID:ivIVdp7S
650 ：名無し不動さん：03/11/19 12:00 ID:NYtsszE9
広尾とか代官山とか坪300まーーんな土地が
借金でこまって坪150万で放出とかならいいんだけどな
借金でこまって坪150万で放出とかならいいんだけどな
1さん
今回の場合、立退き料はｾﾞﾛが目標です
ひとつ、頭に入れといて欲しいのは、4000万以上で売れる、あの物件の入札金額を考えると
いくら入り口は持分の競売とはいえ
総額2400万では、落とせたらﾗｯｷｰな、ｱｯﾌﾟ率でしか入れられません
内訳は入札金額と、不確定な18ﾊﾟｰｾﾝﾄの購入費用と、取得費用です。
もし落とせたら、どっちに転んでも得する範囲で勝負しましょうよ
とりあえず、今日は飲みすぎたので、明日、長文のﾒｰﾙをします
碑文谷にいって、入札書を用意しておいてくださいね
あっ 片付いたら、ｷｬﾊﾞｸﾗ一回も忘れないでくださいね
今回の場合、立退き料はｾﾞﾛが目標です
ひとつ、頭に入れといて欲しいのは、4000万以上で売れる、あの物件の入札金額を考えると
いくら入り口は持分の競売とはいえ
総額2400万では、落とせたらﾗｯｷｰな、ｱｯﾌﾟ率でしか入れられません
内訳は入札金額と、不確定な18ﾊﾟｰｾﾝﾄの購入費用と、取得費用です。
もし落とせたら、どっちに転んでも得する範囲で勝負しましょうよ
とりあえず、今日は飲みすぎたので、明日、長文のﾒｰﾙをします
碑文谷にいって、入札書を用意しておいてくださいね
あっ 片付いたら、ｷｬﾊﾞｸﾗ一回も忘れないでくださいね
↑わり～が漏れもｷｬﾊﾞに誘ってけれ
653 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/21 00:03 ID:???
￥さん、
メール２個届きました。
ありがとうございます。
今、返事を書いています。
メール２個届きました。
ありがとうございます。
今、返事を書いています。
654 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/21 01:49 ID:???
>>652
ｷｬﾊﾞ好き野郎か？w
ｷｬﾊﾞ好き野郎か？w
次回の開札結果が楽しみだな
656 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/11/24 17:44 ID:???
開札結果、どーなるんだろうね。
競売ってのは男の真剣勝負だからな！
競売ってのは男の真剣勝負だからな！
そう 男の真剣勝負
ＤＱＮが来ても逃げずに勝負！
ＤＱＮが来ても逃げずに勝負！
658 ： ：03/11/25 22:50 ID:Bkwv7CQP
ＴＢＳで競売の番組やってたよ。
漏れの予想
Ｈ15ヌヌヌヌヌヌ142 3 取下！
Ｈ15ヌヌヌヌヌヌ142 3 取下！
ttp://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb_kankou/StateId/SmTv2Kk-H5M6widusYrCKxOmYlkh3Z3N__/
HAHTpage/HS_KB_Detail?Bukken_no=00142027&gid=kb&Category=bs&Ken=13&Baiseido_Sel=kn&Srcby=area&Region=30&Kankatsu
=00966091&site=&SiteCond=&admin=&IcFL=&HomenList=&EnsenList=
HAHTpage/HS_KB_Detail?Bukken_no=00142027&gid=kb&Category=bs&Ken=13&Baiseido_Sel=kn&Srcby=area&Region=30&Kankatsu
=00966091&site=&SiteCond=&admin=&IcFL=&HomenList=&EnsenList=
こんな良スレがあったとは。
うちのマンション（都港区）の一室、他県の業者が落札してフルリフォームして
売りに出しているんだけど、売値が高すぎるみたいで全然売れないのね。
でも、ネットで調べたら落札額が判っちゃって、リフォーム代その他経費（滞納
管理費もあった）を乗せると、ほとんど値下げできそうもないのね。
つまり、相場をよく知らなくて高値で落としちゃったって感じなのね。
プロでも不得意エリアには下手に手を出さない方が良いということでしょうか。
うちのマンション（都港区）の一室、他県の業者が落札してフルリフォームして
売りに出しているんだけど、売値が高すぎるみたいで全然売れないのね。
でも、ネットで調べたら落札額が判っちゃって、リフォーム代その他経費（滞納
管理費もあった）を乗せると、ほとんど値下げできそうもないのね。
つまり、相場をよく知らなくて高値で落としちゃったって感じなのね。
プロでも不得意エリアには下手に手を出さない方が良いということでしょうか。
>661
うん、正論。
最近、個人がｱﾌｫみたいな高値で入れてくる件大杉。
どうしてもそれじゃなきゃ駄目なら判るが、もうテンパっちゃって、
それ以外見えない状態の人多いよ。
業者にも稀に居るけど。
うん、正論。
最近、個人がｱﾌｫみたいな高値で入れてくる件大杉。
どうしてもそれじゃなきゃ駄目なら判るが、もうテンパっちゃって、
それ以外見えない状態の人多いよ。
業者にも稀に居るけど。
664 ：競売屋：03/11/27 21:24 ID:Zqn7V1Su
>>661
ひとことで言えば、仕入れがバブルで販売がデフレ。そんでもって、しかも参入者は激増中。
いくらで売れるかなんて考えずに、いくらで落ちるかしか考えてないﾔｼ多いな。
いつか落ち着くなんて考えは甘いね。価格を上げるしかないよな。
５年とかそれ以上こんな状況が続くと思うよ。
おいらは丁度今から２年位前から「おかしいな～」と思っていたのだが、Ｈ１３から競売バブル
（入札限定ｗ）が始まったんだな。売りは更にデフレが加速してるのに。
ず～と落ち着くのを待っていたが、新規参入者が増える一方なので落ち着かないと思う。
不得意なエリアとかじゃなくこれからも全国的に入札バブルは加速していくと思われ。
バブルはいつ弾けるかわからないね。わからないからバブルなんだよね。
考えすぎて、全然落ちなくて困っているﾌﾟﾛは私ですが、何か？
ひとことで言えば、仕入れがバブルで販売がデフレ。そんでもって、しかも参入者は激増中。
いくらで売れるかなんて考えずに、いくらで落ちるかしか考えてないﾔｼ多いな。
いつか落ち着くなんて考えは甘いね。価格を上げるしかないよな。
５年とかそれ以上こんな状況が続くと思うよ。
おいらは丁度今から２年位前から「おかしいな～」と思っていたのだが、Ｈ１３から競売バブル
（入札限定ｗ）が始まったんだな。売りは更にデフレが加速してるのに。
ず～と落ち着くのを待っていたが、新規参入者が増える一方なので落ち着かないと思う。
不得意なエリアとかじゃなくこれからも全国的に入札バブルは加速していくと思われ。
バブルはいつ弾けるかわからないね。わからないからバブルなんだよね。
考えすぎて、全然落ちなくて困っているﾌﾟﾛは私ですが、何か？
あぼーん
自分が入札してても
所有者と同じ苗字の方が落札してると
何故か「よかったね」と思うのは
俺ですが何か？
所有者と同じ苗字の方が落札してると
何故か「よかったね」と思うのは
俺ですが何か？
６６６さん
それぼくもあるわ
身内が買ってあげたら住みつづけられるしね
でも金は有るのに踏み倒して別法人で買い戻す奴もいるよ
それぼくもあるわ
身内が買ってあげたら住みつづけられるしね
でも金は有るのに踏み倒して別法人で買い戻す奴もいるよ
取下にならず！
666-667は予知能力者
666-667は予知能力者
669 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 00:31 ID:???
￥さん、このスレの勝負は来年まで持ち越しそうですw
670 ：一般人：03/12/05 00:46 ID:ycHGR755
昔競売で家を買いました。かなり高い値を指してしまったが、
いい物件なので良かったです。入札数も２１もあったくらい。
でももう二度とやりたくない。精神的に疲れた。
いい物件なので良かったです。入札数も２１もあったくらい。
でももう二度とやりたくない。精神的に疲れた。
671 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 00:58 ID:???
>>670
立ち退き交渉はどうでした？
立ち退き交渉はどうでした？
672 ：資産家：03/12/05 01:14 ID:Hv1xERl6
キャッシュ20億ほど余ってるんだけど、何か出来るかな？
673 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 01:18 ID:???
有望な若者に出資してくださいよw
674 ：資産家：03/12/05 01:31 ID:Hv1xERl6
悪い。人類の幸福のために使う。
その前に増やさないと、20億じゃたかが知れてるな。
その前に増やさないと、20億じゃたかが知れてるな。
675 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 01:35 ID:???
20億リラですか？
676 ：名無し不動さん：03/12/05 13:07 ID:H5K18y3k
この時代にお金を持ってるは、投資価値があるから、いいじゃあなですか
>>1 入札したの？
678 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 16:56 ID:???
今回は見送った。
入れたとしても負けていた。
一時は、仲介で買うなんて弱音を吐いた自分だけど
来年はやいうちに勝負したい。
入れたとしても負けていた。
一時は、仲介で買うなんて弱音を吐いた自分だけど
来年はやいうちに勝負したい。
ふ～ん 貧民に多い言い訳？？
680 ：1 ◆6K9flelQFI ：03/12/05 20:07 ID:???
ちゃんと小学校卒業した？
競売物件はキャッシュを持ってる資産家にとっては
かなりおいしいらしいけど、ほんとう？
かなりおいしいらしいけど、ほんとう？
ほ ん と う
皆 お 金 が な い か ら 苦 労 し て る
皆 お 金 が な い か ら 苦 労 し て る
683 ：一般人：03/12/05 23:18 ID:XxiyZh6Z
>>671
うちは、ものすごく丁寧に出て、かつかなり譲歩しました。
結局５ヶ月ただで住まわせてあげた。交渉は緊張の連続でした。
でも、このまま居座られたらどうしようかと考えるだけでも
気がおかしくなりそうでした。経済的にも苦しかったし。
うちは、ものすごく丁寧に出て、かつかなり譲歩しました。
結局５ヶ月ただで住まわせてあげた。交渉は緊張の連続でした。
でも、このまま居座られたらどうしようかと考えるだけでも
気がおかしくなりそうでした。経済的にも苦しかったし。
684 ：名無し不動さん：03/12/05 23:28 ID:kElXhl/w
東京地裁の、年明け一発目の期間入札は良いよ。
おいしいです。
私は今年も、裁判所にお年玉をもらいに行きます。
おいしいです。
私は今年も、裁判所にお年玉をもらいに行きます。
686 ：名無し不動さん：03/12/06 11:21 ID:P1yIUmiH
最近占有屋が「受託者」になってねえか？
いろいろ新手を考えるもんだ
いろいろ新手を考えるもんだ
687 ：名無し不動さん：03/12/06 13:25 ID:EdyFJsW6
神戸では すごい事が起こってる。山口組が入札してるんだから。下部組織まねー
ろんだりんぐ担当の㈱大栄、日生住建 本倉秀文、本倉豊美がありあまる上納金を
豊富に運用してめちゃくちゃ落札してる。バックに山口組があるから追い出しは
過激 日生住建 間（はざま）は元水商売 追い出しの腕をかわれスカウトされた。
昼はパチンコ パチスロし放題 夜は追い出し。追い出ししたい家の前に猫の死体
置くのは朝飯まえ 時には自分がうんこしたりする。日生住建は昨年３年で５億円
脱税して逮捕されたが 山口組からいくらでも金はいるのでやりたい放題
いーかげんに こんなやつら逮捕して死刑にしてくれよ
ろんだりんぐ担当の㈱大栄、日生住建 本倉秀文、本倉豊美がありあまる上納金を
豊富に運用してめちゃくちゃ落札してる。バックに山口組があるから追い出しは
過激 日生住建 間（はざま）は元水商売 追い出しの腕をかわれスカウトされた。
昼はパチンコ パチスロし放題 夜は追い出し。追い出ししたい家の前に猫の死体
置くのは朝飯まえ 時には自分がうんこしたりする。日生住建は昨年３年で５億円
脱税して逮捕されたが 山口組からいくらでも金はいるのでやりたい放題
いーかげんに こんなやつら逮捕して死刑にしてくれよ
688 ：名無し不動さん：03/12/07 11:18 ID:1S2yRpd0
１さんに素朴な質問。
競売に興味が出たのって、やっぱりローンうんぬんもあるんでしょうけど、
もしかして誰か（何か）に感化された部分もあるんじゃない？実は自分は
そのクチで、ロバートキヨサキっていうドキュソの本読んだ時ちょっと
感化されて不労所得とかに興味持つ様になったよ。セミナー屋だって話だ
し内容も説教臭いから本は売ったけど。今やってみたいのは家から数メー
トル先の空き地を買って、駐車場経営をしてみたい。今の所は単なるプラン。
手続きとか法律とかまるで知らないから、儲かるものかどうかもわからない。
土地があったら家建てるよりＰ経営って損かな。ゆっくりでも小遣い入って
来ればいいんだけど。ってスレ違いぽい
１さんはスレ立てた頃と比べるとこの世界に随分詳しくなって、度胸も付
いた様に思える。人間どんどんレベルアップするもんなんだね。
競売に興味が出たのって、やっぱりローンうんぬんもあるんでしょうけど、
もしかして誰か（何か）に感化された部分もあるんじゃない？実は自分は
そのクチで、ロバートキヨサキっていうドキュソの本読んだ時ちょっと
感化されて不労所得とかに興味持つ様になったよ。セミナー屋だって話だ
し内容も説教臭いから本は売ったけど。今やってみたいのは家から数メー
トル先の空き地を買って、駐車場経営をしてみたい。今の所は単なるプラン。
手続きとか法律とかまるで知らないから、儲かるものかどうかもわからない。
土地があったら家建てるよりＰ経営って損かな。ゆっくりでも小遣い入って
来ればいいんだけど。ってスレ違いぽい
１さんはスレ立てた頃と比べるとこの世界に随分詳しくなって、度胸も付
いた様に思える。人間どんどんレベルアップするもんなんだね。
689 ：一般人：03/12/07 11:57 ID:VFwPr1ra
競売って、そんなにおいしいかな？
今は法も整備されてきて、ローンも組みやすくなった
から、私のような素人もどんどん参加して、かつ転売
目的でないので、業者より高値をつける。
うちは住む家を探していたが、２年たってもいい物件に
めぐり合えず、しょうがないので競売も視野に入れたところ、
「これは！」という物件がたまたまあったので、入札した。
この間、情報見た物件は、（競売民間とりまぜ）
ざっと１０００件、実際に見に行ったのは５件、
その上で購入検討したのは１件（民間）しかない。
で、この１件はあっという間に他人が契約した（ｗ
２年越しの執念が入ってるし、いかにいい物件が
少ないか身にしみているので、気合入れて入札した。
業者には頼まなかった。業者に払うくらいなら、
その分入札額に上乗せした方がいいよ。
だから、みんながほしがるいい物件は安くならないよ。
今は法も整備されてきて、ローンも組みやすくなった
から、私のような素人もどんどん参加して、かつ転売
目的でないので、業者より高値をつける。
うちは住む家を探していたが、２年たってもいい物件に
めぐり合えず、しょうがないので競売も視野に入れたところ、
「これは！」という物件がたまたまあったので、入札した。
この間、情報見た物件は、（競売民間とりまぜ）
ざっと１０００件、実際に見に行ったのは５件、
その上で購入検討したのは１件（民間）しかない。
で、この１件はあっという間に他人が契約した（ｗ
２年越しの執念が入ってるし、いかにいい物件が
少ないか身にしみているので、気合入れて入札した。
業者には頼まなかった。業者に払うくらいなら、
その分入札額に上乗せした方がいいよ。
だから、みんながほしがるいい物件は安くならないよ。
690 ：名無し不動さん：03/12/07 22:45 ID:uJ/NRugA
age
地主をしっかり掴んでいて、資産運用や相続などでちゃんと稼げる
王道の不動産屋なら、わざわざ競売入札しなくても充分儲かる
おれはそんなコネがないから入札するｗ
儲かる儲からないで言えば競売って絶対儲かる
難しいのを処理できるならって条件付だけどね
でも儲けるには法律を勉強してもダメ
法律知識は必要最低要件なだけ
競売で儲けるのって、その人のポテンシャルを問われるからｗ
儲けて卒業するか、儲けられずにまけ犬になるか
この二つしかない
王道の不動産屋なら、わざわざ競売入札しなくても充分儲かる
おれはそんなコネがないから入札するｗ
儲かる儲からないで言えば競売って絶対儲かる
難しいのを処理できるならって条件付だけどね
でも儲けるには法律を勉強してもダメ
法律知識は必要最低要件なだけ
競売で儲けるのって、その人のポテンシャルを問われるからｗ
儲けて卒業するか、儲けられずにまけ犬になるか
この二つしかない
692 ：名無し不動さん：03/12/08 21:40 ID:Z1KsNjxM
age
age
694 ：名無し不動さん：03/12/11 23:53 ID:rTDsZ2Mt
695 ：人を泣かせる不動産屋：03/12/12 01:22 ID:69c0YiUF
129ｻﾝの読みビンゴ
380でエンド付いたよ
でもふた開けてビックリ
近々立替えだって
380でエンド付いたよ
でもふた開けてビックリ
近々立替えだって
あぼーん
697 ：名無し不動さん：03/12/13 18:17 ID:tierFBq1
競売って最近ローリターンだよね
キャッシュ持ってるのがこぞって介入してきてるから
銀行借り入れして細々やってるウチなんかは高く入れられないので厳しくなってきた
件外有りや占有に問題あるヤツなんかは融資したがらないしね
空家や問題の無い占有のヤツは馬鹿みたいに高いし
落とさないと仕事にならんし、落とせば高く過ぎて任売に押されて売れんし…
まったく不況時の大変な時代に落札価格だけ上がるどうにもならん時代になってきたわい
意地はらんと店たたんだ方がいいかもな～
金利より回ればイイって感じでキャッシュで勝負できる人が羨ましいね
キャッシュ持ってるのがこぞって介入してきてるから
銀行借り入れして細々やってるウチなんかは高く入れられないので厳しくなってきた
件外有りや占有に問題あるヤツなんかは融資したがらないしね
空家や問題の無い占有のヤツは馬鹿みたいに高いし
落とさないと仕事にならんし、落とせば高く過ぎて任売に押されて売れんし…
まったく不況時の大変な時代に落札価格だけ上がるどうにもならん時代になってきたわい
意地はらんと店たたんだ方がいいかもな～
金利より回ればイイって感じでキャッシュで勝負できる人が羨ましいね
698 ：地方不動産屋：03/12/13 21:49 ID:MlYpQmTn
>697
>金利より回ればイイって感じでキャッシュで勝負できる人
こういう考えの奴が増えてきてホントうま味が減ったね。ウチの管轄でも個人の入札
に勝っちゃう業者がでてきてオイオイって感じだわ。
今後は競売前の任意整理物件の件数増やしていくよ。
>金利より回ればイイって感じでキャッシュで勝負できる人
こういう考えの奴が増えてきてホントうま味が減ったね。ウチの管轄でも個人の入札
に勝っちゃう業者がでてきてオイオイって感じだわ。
今後は競売前の任意整理物件の件数増やしていくよ。
699 ：司法書士：03/12/13 23:55 ID:BBQ/sPYz
ＤＱＮ占有者を追い出す方法
戸建の場合に限りますが夜中にガソリンとライターを持って・・・・・・
戸建の場合に限りますが夜中にガソリンとライターを持って・・・・・・
700 ：司法書士：03/12/14 00:05 ID:CFe5/BKJ
それと古い物件は修繕がどうのって問題があるでしょ
自分で直すんですよ。材料費だけですみます
自分で直すんですよ。材料費だけですみます
701 ：地方不動産屋：03/12/14 01:01 ID:TABj/Dvu
>699
司法書士の助言とは思えない方法だなw
ただ新しい家にはもったいなくてつかえんな。
司法書士の助言とは思えない方法だなw
ただ新しい家にはもったいなくてつかえんな。
702 ：司法書士：03/12/14 01:29 ID:CFe5/BKJ
さすがに新築では使えません。
まあ築5年以上なら思い切って行きましょう
まあ築5年以上なら思い切って行きましょう
703 ：名無し不動さん：03/12/14 05:55 ID:utrf+NDM
１１９番に通報しました
704 ：名無し不動さん：03/12/14 07:12 ID:5kXndYcw
事故物件もあるの？
705 ：名無し不動さん：03/12/14 13:03 ID:X9gUJQHm
隣の家が競売にかかったみたいだ。
なにがなんでも欲しいわけじゃないが、ダメもとで入札してみるか。
なにがなんでも欲しいわけじゃないが、ダメもとで入札してみるか。
707 ：名無し不動さん：03/12/14 16:32 ID:C0Xv1lxB
落札した人が、いりませんかとあなたのおうちにくるかもね＞
708 ：地方不動産屋：03/12/14 21:53 ID:+3Vn9rtO
とりあえず物件を見に来た人全員に喧嘩を売って近隣にうっとおしい人間が
いることをアピールすれば多少は競争相手が減るかもね。
いることをアピールすれば多少は競争相手が減るかもね。
地続きは倍出しても買え！
710 ：名無し不動さん：03/12/22 02:31 ID:O9mFVCRS
>>706
そういう場合は、その所有者(お隣さん）に直接行くんだよ。
で、銀行さん(債権者）との話し合いをしてもらう(いわゆる任意売却）。
確実。
>>708
バカの発想・・さすが宅建免許しか持ってない人
そういう場合は、その所有者(お隣さん）に直接行くんだよ。
で、銀行さん(債権者）との話し合いをしてもらう(いわゆる任意売却）。
確実。
>>708
バカの発想・・さすが宅建免許しか持ってない人
711 ：名無し不動さん：03/12/22 13:12 ID:4TtbtEUP
今後は、仕事がやりやすくなりますね。
短期賃借権が無効的になれば・・・
短期賃借権が無効的になれば・・・
>710
宅建免許しか持ってないバカってのは否定しないが、素人に任意売却が出来る訳ない。
しかも競売掛かってから本人にいっても間にあわん。いくなら手っ取り早く債権者にいけだろ。
ってことでｵﾏｲﾓﾊﾞｶｹﾃｰｲ
宅建免許しか持ってないバカってのは否定しないが、素人に任意売却が出来る訳ない。
しかも競売掛かってから本人にいっても間にあわん。いくなら手っ取り早く債権者にいけだろ。
ってことでｵﾏｲﾓﾊﾞｶｹﾃｰｲ
>>712
それは、おまえが力のない弱小不動産屋だからだろ？
しかも宅建程度の馬鹿だから、競売に掛かったら本人がいっても間に合わん
とか頓珍漢なこといってるしｗ 取下げっているまで出来るか知ってるか？
それと任意売却ってどういう手続でするか知っているか？
銀行で聞いてみろ。お前ンこは弱小すぎて無理か？
隣にいけと書いているのは、隣に行って銀行と3者での話し合いをするって意味だ。
勉強しとけ！
それは、おまえが力のない弱小不動産屋だからだろ？
しかも宅建程度の馬鹿だから、競売に掛かったら本人がいっても間に合わん
とか頓珍漢なこといってるしｗ 取下げっているまで出来るか知ってるか？
それと任意売却ってどういう手続でするか知っているか？
銀行で聞いてみろ。お前ンこは弱小すぎて無理か？
隣にいけと書いているのは、隣に行って銀行と3者での話し合いをするって意味だ。
勉強しとけ！
あぼーん
弱小不動ｻﾝ屋？
任売に会社の規模は関係ないよーw
そんなこと言うのは私はしがない
ｻﾗﾘｰﾏﾝですっていってるようなもんだw
ﾈｯﾄの中ならいいが、実社会ではいうなや
本当にﾊﾞｶだってことが周囲にばれるぞーw
サービサーも足りないのばっかだね。
なんでかわかるかー？
そりゃーｻﾗﾘｰﾏﾝだからだ。
特に整理回収機構なんて、破綻したところから
不良債権とｾｯﾄで押しつけられた
ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ金融ﾏﾝの巣窟だからなーw
一番強いのはマーケットに近い仲介人だな。
任売に会社の規模は関係ないよーw
そんなこと言うのは私はしがない
ｻﾗﾘｰﾏﾝですっていってるようなもんだw
ﾈｯﾄの中ならいいが、実社会ではいうなや
本当にﾊﾞｶだってことが周囲にばれるぞーw
サービサーも足りないのばっかだね。
なんでかわかるかー？
そりゃーｻﾗﾘｰﾏﾝだからだ。
特に整理回収機構なんて、破綻したところから
不良債権とｾｯﾄで押しつけられた
ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ金融ﾏﾝの巣窟だからなーw
一番強いのはマーケットに近い仲介人だな。
任ばいなんて簡単だよ
何も難しく考えることないよ行動あるのみだね
商工忠勤は断られたから金融帰還にもよるって野はあるかも寝
何も難しく考えることないよ行動あるのみだね
商工忠勤は断られたから金融帰還にもよるって野はあるかも寝
>>713
>>712は「本人がいっても」じゃなくて「本人に行っても」って書いてるが？
本人（所有者）にいくより債権者に話しに行く方が手っ取り早いって事じゃないのか？
俺も任意整理ならまず債権者の意志を聞く方が先だと思うが。
>>712は「本人がいっても」じゃなくて「本人に行っても」って書いてるが？
本人（所有者）にいくより債権者に話しに行く方が手っ取り早いって事じゃないのか？
俺も任意整理ならまず債権者の意志を聞く方が先だと思うが。
718 ：名無し不動さん：04/01/03 22:45 ID:dMUPbwxT
今は競売が高いからなかなか安値で任売に応じないよな
ＲＣＣなんかこの前話来て競売申立の費用約４０万よこせって言われたよ
しかも下順位に自分で話つけろってさ
だから、債権者にべったりついてる仲介やに小遣い出してやるしかないってこと
甘い夢はみんほうがええよ
ＲＣＣなんかこの前話来て競売申立の費用約４０万よこせって言われたよ
しかも下順位に自分で話つけろってさ
だから、債権者にべったりついてる仲介やに小遣い出してやるしかないってこと
甘い夢はみんほうがええよ
俺が今までで一番恐かったのは、強制執行した元所有者が
一年経たないうちに俺の誕生日に
落札金額＋俺の奥さんの誕生日（○○○×10万）の現金を持って
買い戻しに来たことだな
ﾖﾎﾞﾖﾎﾞじいさんだったけど。
一年経たないうちに俺の誕生日に
落札金額＋俺の奥さんの誕生日（○○○×10万）の現金を持って
買い戻しに来たことだな
ﾖﾎﾞﾖﾎﾞじいさんだったけど。
今私は、京都のとある物件を落としに掛かっている。
誰も来ません様に。ぱんぱん。
誰も来ません様に。ぱんぱん。
721 ：名無し不動さん：04/01/08 18:58 ID:FDyFHVWy
722 ：名無し不動さん：04/01/08 19:21 ID:rCu353zr
こんなとこで聞いても、ほんとの事なんかわかるわけねーだろ
おーめじゃ競売なんかできねーんだからプロに金払ってやってもらえ!
ちなみに任買はローン組めるけど競売は組めねえよ。
おーめじゃ競売なんかできねーんだからプロに金払ってやってもらえ!
ちなみに任買はローン組めるけど競売は組めねえよ。
競売でローンが組めないとか言っている奴がまだいるとは正直驚いた。
しかもなぜか誰かに怒ってるし。不思議発見！
しかもなぜか誰かに怒ってるし。不思議発見！
724 ：名無し不動さん：04/01/10 12:11 ID:8LMkAvAr
でも、実際評価を出さない都銀は多いよねー
地銀、信金は知らんけど。。。
せっかく、融資受けられる制度ができても
銀行がちゃんと運用してくれないと
絵に描いた餅だね。
落札してから評価だしするって、
それじゃいくら借りられるか分からないし
実質、融資したくないみたいね。
地銀、信金は知らんけど。。。
せっかく、融資受けられる制度ができても
銀行がちゃんと運用してくれないと
絵に描いた餅だね。
落札してから評価だしするって、
それじゃいくら借りられるか分からないし
実質、融資したくないみたいね。
任売スレって意外とできないよね。
任バイは本当に難しい
手に入ったら競売よりも楽なんだけどな
銀行によっては応じるところもあると思うけど
商行ちゅうきんとかはナカナカ応じてくれないって聞いたよ
手に入ったら競売よりも楽なんだけどな
銀行によっては応じるところもあると思うけど
商行ちゅうきんとかはナカナカ応じてくれないって聞いたよ
任意売却は一般人には難しい。
よほどの資力がある(いわゆる地元の有力者)という場合でないと、そのような話は廻ってこないでしょう。
銀行の子会社(系列も含む）の不動産会社などがよく任意売却してもらっているね。
それでちょくちょく文句が出ているようだけど。『ふざけるなぁ-！』と。
彼らも債権回収が第1目標だけど、トータルでより『儲かる』方を選択するのは当然で
競売で債権を回収するより、任意売却で格安で手に入れて、それを転売する方が
『儲かる』ならそうするもんね。
ただ、地元信金などの子会社不動産屋と懇意にしていれば、たまにそういう話をいただけると
思います。
よほどの資力がある(いわゆる地元の有力者)という場合でないと、そのような話は廻ってこないでしょう。
銀行の子会社(系列も含む）の不動産会社などがよく任意売却してもらっているね。
それでちょくちょく文句が出ているようだけど。『ふざけるなぁ-！』と。
彼らも債権回収が第1目標だけど、トータルでより『儲かる』方を選択するのは当然で
競売で債権を回収するより、任意売却で格安で手に入れて、それを転売する方が
『儲かる』ならそうするもんね。
ただ、地元信金などの子会社不動産屋と懇意にしていれば、たまにそういう話をいただけると
思います。
任売ってﾊﾞｶな銀行屋やサービサーをかまってやんなきゃいけないから、
俺はあまりしたくないな
仕事のできない銀行の金融ﾏﾝは、RCCへ債権譲渡したがる
それを潰すには、債務者に銀行へ直訴させるのが良いよ
「あの悪名高いRCCにだけは送らないでくれ」って
こんな単純なのでもキクんだよW
その先はﾃｸﾆｯｸがいるが、小さな積み重ねが案外キクんだよ。
俺はあまりしたくないな
仕事のできない銀行の金融ﾏﾝは、RCCへ債権譲渡したがる
それを潰すには、債務者に銀行へ直訴させるのが良いよ
「あの悪名高いRCCにだけは送らないでくれ」って
こんな単純なのでもキクんだよW
その先はﾃｸﾆｯｸがいるが、小さな積み重ねが案外キクんだよ。
素人でも口座に金があって、アピールしとけば話はくるよ
持ってこなかったら「銀行かえるよ」って言え！
不動産は不動産屋から買うんじゃなく
金融屋から買うほうが安い。
物件を買うんじゃなく債権を買うのさ
で、誰か任売ｽﾚたててよ
持ってこなかったら「銀行かえるよ」って言え！
不動産は不動産屋から買うんじゃなく
金融屋から買うほうが安い。
物件を買うんじゃなく債権を買うのさ
で、誰か任売ｽﾚたててよ
よく見たらﾊﾞｶの710からの流れで、任売ｽﾚがたつのはやだな
もう少ししてから、地方不動産屋さんか
変な名前を使い分ける人あたりがたててほしいな
もう少ししてから、地方不動産屋さんか
変な名前を使い分ける人あたりがたててほしいな
731 ：コーチ：04/01/10 23:16 ID:OJTJmF/8
任売スレって話しにくくないかな？
結局任売のほうがお縄スレスレのことしてるしなー。
競売ならみんなに公開されてるもんだからいいぢね。
ところで\さんは資金豊富なのですか？
僕はないですが、、、
結局任売のほうがお縄スレスレのことしてるしなー。
競売ならみんなに公開されてるもんだからいいぢね。
ところで\さんは資金豊富なのですか？
僕はないですが、、、
今競売の落札価格って暴騰中ですか？
733 ：コーチ：04/01/10 23:43 ID:OJTJmF/8
まだそういう物件があるんですか
他の所はどうなんでしょう
他の所はどうなんでしょう
>>731
ここにかきこんでいるような奴が金持っているわけないじゃん。
ここにかきこんでいるような奴が金持っているわけないじゃん。
737 ：コーチ：04/01/10 23:59 ID:OJTJmF/8
投資用の物件を探してます
739 ：名無し不動さん：04/01/11 10:29 ID:P/1HwElJ
724に聞くけど、どこの銀行が住宅ローン貸してくれんねん。
教えたれや!銀行名と支店名ちゃんとかいてな、競落前の未確定の金額でかしてくれるんだな
教えてくれや
教えたれや!銀行名と支店名ちゃんとかいてな、競落前の未確定の金額でかしてくれるんだな
教えてくれや
740 ：名無し不動さん：04/01/11 10:35 ID:P/1HwElJ
723に聞くけど、どこの銀行の住宅ローンで競落前の不確定の金額を融資して
くれんねん、支店名もおしえたれや。
くれんねん、支店名もおしえたれや。
自分で調べろ馬鹿
742 ：名無し不動さん：04/01/11 13:24 ID:P/1HwElJ
なんだ結局ないのかぬ・馬鹿・アホ・ボケ
自分で調べろ馬鹿はひどいね。
でも調べれば分かる事を何でも聞くのは如何かな。
でも調べれば分かる事を何でも聞くのは如何かな。
744 ：名無し不動さん：04/01/11 14:19 ID:yBNb/+2a
>>731
資金豊富とは言いがたいが、それなりです。
>>736
債務者→債権者だとなんで任売したこと無いになるんだーｗ
配当要求みて債務者を回る業者みたいなことしなくても
この御時世「実は親戚がローンの返済してなくって・・」
なんて相談はしょっちゅうこないか？
債務者から来る話は小さいのばっかでも、知り合いの紹介なら無下に断れないしな。
公庫なら楽でいいけど、応じない所には意地になるので競売そっちのけ。
困るのはRCCの担当が任売後に辞めるのが多くて・・
まあやつらもポンカス債権だからなーｗ
資金豊富とは言いがたいが、それなりです。
>>736
債務者→債権者だとなんで任売したこと無いになるんだーｗ
配当要求みて債務者を回る業者みたいなことしなくても
この御時世「実は親戚がローンの返済してなくって・・」
なんて相談はしょっちゅうこないか？
債務者から来る話は小さいのばっかでも、知り合いの紹介なら無下に断れないしな。
公庫なら楽でいいけど、応じない所には意地になるので競売そっちのけ。
困るのはRCCの担当が任売後に辞めるのが多くて・・
まあやつらもポンカス債権だからなーｗ
どうでもいいけどさあ
競売も任バイも良いのは庶民に回ってこないんだよなあ
銀行員が息のかかったところに利益廻してバックしてもらってるんだと思うんだよなあ
実際僕ならそうするね
儲けさせてもらったらお返しするのは当然だものなあ
競売も任バイも良いのは庶民に回ってこないんだよなあ
銀行員が息のかかったところに利益廻してバックしてもらってるんだと思うんだよなあ
実際僕ならそうするね
儲けさせてもらったらお返しするのは当然だものなあ
なんというか競売の目的が分かってないアホですね
748 ：名無し不動さん：04/01/13 00:30 ID:BA4jZ8Vz
>>746
同意
同意
750 ：名無し不動さん：04/01/13 14:22 ID:+fENWEId
749,746任買と競売を一緒にしてどうすんねん、そもそも任買と競売の意味
を、ちーと考えて見ては?
を、ちーと考えて見ては?
物件を安く売るための機関だと思ってる予感
何も知らないやつが知ったかしてる
748さん
あなたにも言ってあげましょう。
本当にﾊﾞｶなのがばれるぞーW
あなたにも言ってあげましょう。
本当にﾊﾞｶなのがばれるぞーW
754 ：名無し不動さん：04/01/14 00:55 ID:WAM81ya9
>>753
gakidane
gakidane
756 ：名無し不動さん：04/01/14 18:13 ID:l3S3M18D
757 ：名無し不動さん：04/01/17 14:54 ID:FLY7qJ5g
ひー
758 ：名無し不動さん：04/01/17 15:08 ID:/w7brzmK
グロスの利回り何パーセントならグッド？>>都内収益物件
おしえてたもれ
>>759
何を？
何を？
利回りの良い都内物件
利回り１５％
築浅(5年まで）
1億まで。
駅から5分以内。
築浅(5年まで）
1億まで。
駅から5分以内。
もちろん２３区内でつ
同じ条件で探しているやつは首都圏で最低でも一万人はいるだろ
自ら入札しますが何か？
顧問弁護士に占有者と折衝させますが何か？
建築屋は現金で叩きますが何か？
ビジネスを知らないのですね
顧問弁護士に占有者と折衝させますが何か？
建築屋は現金で叩きますが何か？
ビジネスを知らないのですね
じゃあ何をきいてたの？話が見えない
うんうん
弁護士による折衝で解決すれば簡単だが・・・>>768
↑
こいつきついな
こいつきついな
774 ：名無し不動さん：04/01/18 01:41 ID:/KD/37Mu
l ,' l l ← 素人
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\さんて女性だつたのか・・・
\さん、俺も抜いてクレー
￥わしもたのむー
8チャンみた？
779 ： ：04/01/18 23:23 ID:???
EZ見たけど簡単に儲かりそうだな
東京では儲からないとの最後の解説に同意。
結構、東京では最低価格も落札価格も値上がりしてるような・・・
結構、東京では最低価格も落札価格も値上がりしてるような・・・
北海道はあんなにおいしいのかい
俺も飛行機に乗って北海道行こうかな
あったかくなってからだけど
俺も飛行機に乗って北海道行こうかな
あったかくなってからだけど
782 ：名無し不動さん：04/01/20 23:42 ID:sohbV9pl
‐知識ある方へ質問‐
最近、競売物件を専門に取り扱って、それをﾘﾌｫｰﾑして売却する不動産会社って
増えてきていますよね。
そういう会社が買い取った物件を狙い撃ちして、ﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄで
（特に実際に購入し、転居してきた者へ）物理的・精神的な、
いやがらせをしたら、きっとその会社にとっては死活問題になりますよね？
もちろん、一部は検挙されたり、裁判になったりするでしょうけど、
「あの会社が販売する物件はトラブルになる」なんて噂が広まってしまう
（というか、噂を流布する）のは、競売専門の不動産会社が
最も恐れる事ではないでしょうか？
そういったﾄﾗﾌﾞﾙを引き起こしつつ、一方で会社側へ「示談」を交渉すれば…
どんなもんでしょうか…
そこで初歩的な質問なのですが
① 競売物件の落札先一覧のような物は、公表されているのでしょうか？
② （組織としての）上記のような同業者は、既に存在しているのでしょうか？
③ 競売専門の不動産会社は、暴力団とのつながりが強いのでしょうか？
他意はないですが、質問に答えていただければ、幸いです。
最近、競売物件を専門に取り扱って、それをﾘﾌｫｰﾑして売却する不動産会社って
増えてきていますよね。
そういう会社が買い取った物件を狙い撃ちして、ﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄで
（特に実際に購入し、転居してきた者へ）物理的・精神的な、
いやがらせをしたら、きっとその会社にとっては死活問題になりますよね？
もちろん、一部は検挙されたり、裁判になったりするでしょうけど、
「あの会社が販売する物件はトラブルになる」なんて噂が広まってしまう
（というか、噂を流布する）のは、競売専門の不動産会社が
最も恐れる事ではないでしょうか？
そういったﾄﾗﾌﾞﾙを引き起こしつつ、一方で会社側へ「示談」を交渉すれば…
どんなもんでしょうか…
そこで初歩的な質問なのですが
① 競売物件の落札先一覧のような物は、公表されているのでしょうか？
② （組織としての）上記のような同業者は、既に存在しているのでしょうか？
③ 競売専門の不動産会社は、暴力団とのつながりが強いのでしょうか？
他意はないですが、質問に答えていただければ、幸いです。
一部というか間違いなく全員検挙されるだろ
頭悪すぎる
頭悪すぎる
そうかな？嫌がらせってやり方次第だと思うけどｗ
購入者は債務者が犯人だと思うだろうしね～
マッチポンプは「ツメ」が一番難しいかと・・・。
購入者は債務者が犯人だと思うだろうしね～
マッチポンプは「ツメ」が一番難しいかと・・・。
自信あるならどうぞｗ
＞そういったﾄﾗﾌﾞﾙを引き起こしつつ、一方で会社側へ「示談」を交渉すれば…
どんなもんでしょうか…
やめといたほうがいい。物理的・精神的なダメージをうけますよ。
① 競売物件の落札先一覧のような物は、公表されているのでしょうか？
地方裁判所の閲覧室にいけば、売却許可決定の写しがみれます。地裁によって
保存期間はさまざまですが、たいてい何年も昔の落札者の住所・氏名が解ります。
② （組織としての）上記のような同業者は、既に存在しているのでしょうか？
そこまで強引な方法でやるとこは無かったね。
やるならもっと簡単な違う方法で攻める。
③ 競売専門の不動産会社は、暴力団とのつながりが強いのでしょうか？
それだけは言えないなｗ
どんなもんでしょうか…
やめといたほうがいい。物理的・精神的なダメージをうけますよ。
① 競売物件の落札先一覧のような物は、公表されているのでしょうか？
地方裁判所の閲覧室にいけば、売却許可決定の写しがみれます。地裁によって
保存期間はさまざまですが、たいてい何年も昔の落札者の住所・氏名が解ります。
② （組織としての）上記のような同業者は、既に存在しているのでしょうか？
そこまで強引な方法でやるとこは無かったね。
やるならもっと簡単な違う方法で攻める。
③ 競売専門の不動産会社は、暴力団とのつながりが強いのでしょうか？
それだけは言えないなｗ
787 ：782：04/01/21 02:56 ID:kBadN86x
特に786の方、ありがとうございます。
冒頭のｱﾄﾞﾊﾞｲｽについてですが、
小生は、いわば「いやがらせのﾌﾟﾛ集団」なので、心配無用（末端だけどね）
①については承知しました。
明日にでも、勉強ついでに行ってみることにします。
②は、是非確認しておきたい疑問点でした。
ご回答ありがとうございました。
③については、やはり企業毎にその濃淡を調査する必要があるようですね。
ご存知の通り、我々の業界と暴力団とは、ﾄｯﾌﾟ同士は仲が良いのですが、末端は…
但し、「横の結束力」は、暴力団には負けませんよW。
もう少し調査、検証した上で、上の者に上申してみたいと思います。
また、お力添えをして頂ければ、幸いです。
783へ
検挙不可能な、いやがらせは、いくらでも知っている。
しかし、検挙される方が、巧く行く場合もあるのだよ。
冒頭のｱﾄﾞﾊﾞｲｽについてですが、
小生は、いわば「いやがらせのﾌﾟﾛ集団」なので、心配無用（末端だけどね）
①については承知しました。
明日にでも、勉強ついでに行ってみることにします。
②は、是非確認しておきたい疑問点でした。
ご回答ありがとうございました。
③については、やはり企業毎にその濃淡を調査する必要があるようですね。
ご存知の通り、我々の業界と暴力団とは、ﾄｯﾌﾟ同士は仲が良いのですが、末端は…
但し、「横の結束力」は、暴力団には負けませんよW。
もう少し調査、検証した上で、上の者に上申してみたいと思います。
また、お力添えをして頂ければ、幸いです。
783へ
検挙不可能な、いやがらせは、いくらでも知っている。
しかし、検挙される方が、巧く行く場合もあるのだよ。
ｗじゃあなんでこんな場末で質問を？
791 ：地方不動産屋：04/01/21 16:35 ID:FuWTbnRD
売却許可決定の写しは自分の地元の裁判所でも過去５年分は保存してるけど落札者本人でないと閲覧
出来ないようになってる。誰でも見れるとこもあるのかな・・
個人の不特定多数の人に販売するんだし「あそこの物件を購入するとトラブルになる」
っていう噂を広めるのが難しいんじゃない？
出来ないようになってる。誰でも見れるとこもあるのかな・・
個人の不特定多数の人に販売するんだし「あそこの物件を購入するとトラブルになる」
っていう噂を広めるのが難しいんじゃない？
792 ：782：04/01/22 00:19 ID:16KpJiYe
>>789
一挙に、まとまった金を取ろうとは、考えていません。
細く、長ーく、搾取したいと考えております。
おおよそ、次のような手順を考えております。
おそらく、小生が思うに、競売物件専門の不動産会社は、それなりの準備や
対策は既に施されており、直接ゆする事は困難だろうと推測しています。
ならば発想の転換で、企業を直接、脅迫するのではなく、
その客を脅迫することによって、間接的にやれないか…と。
具体的には、
① 複数の新住民に対して、宣伝ｶｰやﾊﾞｷｭｰﾑｶｰを走らせていやがらせ。
これは、新住民の近所の方々を巻き込む事がﾎﾟｲﾝﾄになります。
② いやがらせの原因は、販売会社にある事をそれとなく伝える。
③ 住民が、販売会社へｸﾚｰﾑ。
④ その上で、会社と交渉。
会社側は、我々を恐れるというより、悪い噂が立つのを避けたい一心で
警察沙汰や、ましてや裁判沙汰には持ちこむ事を躊躇し、
交渉に応じて来ると踏んでいるのですが、いかがでしょうか…
しかも我々は、嫌がらせのﾌﾟﾛであると同時に、嫌がらせをする占有屋等を駆除する
能力も兼ね備えており、そのやり方は、未成年者の使い方が巧い分、
暴力団より単純にして、強烈です。
暴力団以上の「利用価値」を立証し、認知させれば、お互いに悪い話では
ないと思うのですが、どうでしょうかね？
問題点等や留意点を、指摘していただければ幸いです。
一挙に、まとまった金を取ろうとは、考えていません。
細く、長ーく、搾取したいと考えております。
おおよそ、次のような手順を考えております。
おそらく、小生が思うに、競売物件専門の不動産会社は、それなりの準備や
対策は既に施されており、直接ゆする事は困難だろうと推測しています。
ならば発想の転換で、企業を直接、脅迫するのではなく、
その客を脅迫することによって、間接的にやれないか…と。
具体的には、
① 複数の新住民に対して、宣伝ｶｰやﾊﾞｷｭｰﾑｶｰを走らせていやがらせ。
これは、新住民の近所の方々を巻き込む事がﾎﾟｲﾝﾄになります。
② いやがらせの原因は、販売会社にある事をそれとなく伝える。
③ 住民が、販売会社へｸﾚｰﾑ。
④ その上で、会社と交渉。
会社側は、我々を恐れるというより、悪い噂が立つのを避けたい一心で
警察沙汰や、ましてや裁判沙汰には持ちこむ事を躊躇し、
交渉に応じて来ると踏んでいるのですが、いかがでしょうか…
しかも我々は、嫌がらせのﾌﾟﾛであると同時に、嫌がらせをする占有屋等を駆除する
能力も兼ね備えており、そのやり方は、未成年者の使い方が巧い分、
暴力団より単純にして、強烈です。
暴力団以上の「利用価値」を立証し、認知させれば、お互いに悪い話では
ないと思うのですが、どうでしょうかね？
問題点等や留意点を、指摘していただければ幸いです。
793 ：名無し不動さん：04/01/22 00:28 ID:eQjC/Jr6
ＲＣ部分ありってどういう意味なのでしょうか？
どうか教えてください。
どうか教えてください。
ＲＣでつくられてる所がありますよという事では
競売を扱っている時点で
＞悪い噂が立つのを避けたい一心
なんてのは無い。
そこが問題。
＞悪い噂が立つのを避けたい一心
なんてのは無い。
そこが問題。
796 ：名無し不動さん：04/01/22 16:07 ID:SREgyQOh
前から思ってるんだけど、競売物件に占有者がいたとき、
落札した後で勝手にドア壊して入ったら犯罪になるんですか？
強制執行やったあとならドア壊してもOKとか？
落札した後で勝手にドア壊して入ったら犯罪になるんですか？
強制執行やったあとならドア壊してもOKとか？
893ならなんでもありでし。
798 ：名無し不動さん：04/01/22 22:19 ID:2v24dmcn
>792
漏れは競売専門会社じゃないけど
①すでに購入してもらった客への嫌がらせなんて痛くもかゆくもない。
②同上
③そんなクレーム持ってきた客には笑ってお引き取り願う。
④１００ｴﾝくらいなら上げる。
ま、ｶﾝｶﾞｯﾃ。結果報告楽しみにしてるよ。
漏れは競売専門会社じゃないけど
①すでに購入してもらった客への嫌がらせなんて痛くもかゆくもない。
②同上
③そんなクレーム持ってきた客には笑ってお引き取り願う。
④１００ｴﾝくらいなら上げる。
ま、ｶﾝｶﾞｯﾃ。結果報告楽しみにしてるよ。
782さんへ
こんなにたくさんレスがついて人気だねｗ
私は貴方の業界に身内も居りますし、それなりに知識があるつもりです。
786のレスはそれを想定した上での書きこみだったのですが・・
最近、あなたの同業者がとてもうまく競売屋から金をひっぱってる
話を良く聞きます。（簡単な方法で）
あなたはそれに触発されて「隙間産業探しをしている」っていうのはあたり？
あたりでもはずれでもあなたの同業の話なので参考になると思います。
彼らは何故上手くやってるかというと
競売屋が ①どんな人間達で ②どのように業務をしているか
の二点を徹底的に調べているからです。
あなたは私と違って、しっかりした文章を書ける人ですから
上記二点を念頭におけば、もっと良い方法がみつかるはず。
そんな時間無い！っていうなら私が良い方法を教えてもいいよ。
ただしあなたがたの得意とする未成年を紹介してくれるならねｗ
（できれば熊田曜子似キボンヌ）
こんなにたくさんレスがついて人気だねｗ
私は貴方の業界に身内も居りますし、それなりに知識があるつもりです。
786のレスはそれを想定した上での書きこみだったのですが・・
最近、あなたの同業者がとてもうまく競売屋から金をひっぱってる
話を良く聞きます。（簡単な方法で）
あなたはそれに触発されて「隙間産業探しをしている」っていうのはあたり？
あたりでもはずれでもあなたの同業の話なので参考になると思います。
彼らは何故上手くやってるかというと
競売屋が ①どんな人間達で ②どのように業務をしているか
の二点を徹底的に調べているからです。
あなたは私と違って、しっかりした文章を書ける人ですから
上記二点を念頭におけば、もっと良い方法がみつかるはず。
そんな時間無い！っていうなら私が良い方法を教えてもいいよ。
ただしあなたがたの得意とする未成年を紹介してくれるならねｗ
（できれば熊田曜子似キボンヌ）
反社会的経済活動なんだから「通報しまつた」でいいんじゃない？
８５，０００人で１兆3000億稼ぐんだからしっかり税金払ってや。
８５，０００人で１兆3000億稼ぐんだからしっかり税金払ってや。
競売会社は代表の個人企業みたいな感じのところが多いからね
大して金とれないよ
販社に流して直接うらない場合も多いから、客に対する看板とかあまり
関係なかったりするし
大して金とれないよ
販社に流して直接うらない場合も多いから、客に対する看板とかあまり
関係なかったりするし
802 ：名無し不動さん：04/01/23 15:21 ID:h75n/0+S
練馬一家５人殺し事件・・・競売ｺﾜｰ
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
804 ：名無し不動さん：04/01/24 15:23 ID:eMLltS4y
782さん、もう許可取りとかでは儲からないのですか？
806 ：名無し不動さん：04/01/25 14:59 ID:e+JNHqjW
807 ：782：04/01/26 04:24 ID:284mskhW
私の業界における人員構成は、
・数名の怪物
・専門家(1%）
・ﾓﾉﾎﾝの思想家(1%）
・野心家(1%）
・喧嘩馬鹿(7%）
・知能指数と視力が対して変わらない、底無しの馬鹿（残り全部）
となっております。
この世界で名を上げる為には、他人の真似事では相手にされません。
独自のﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙを構築し、なおかつその実績が、「怪物」に認められて
初めて、一目置かれる存在となれるのです。
そこで、上記のようなｾｺい事を思い立ってみた次第です。
まー2chでの情報収集はこれぐらいで止めにして、
実戦にて問題点を整理して行く事にしてみます。
さようなら
・数名の怪物
・専門家(1%）
・ﾓﾉﾎﾝの思想家(1%）
・野心家(1%）
・喧嘩馬鹿(7%）
・知能指数と視力が対して変わらない、底無しの馬鹿（残り全部）
となっております。
この世界で名を上げる為には、他人の真似事では相手にされません。
独自のﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙを構築し、なおかつその実績が、「怪物」に認められて
初めて、一目置かれる存在となれるのです。
そこで、上記のようなｾｺい事を思い立ってみた次第です。
まー2chでの情報収集はこれぐらいで止めにして、
実戦にて問題点を整理して行く事にしてみます。
さようなら
808 ：名無し不動さん：04/01/26 22:38 ID:mosbcmeS
うわあん
二番札だったあ
二番札だったあ
809 ：名無し不動さん：04/01/28 00:13 ID:mpYA9pID
810 ：名無し不動さん：04/01/28 15:52 ID:5b/UxLnj
競売の最低落札価額って、どの様に算定されるのでしょうか？
東京や近郊では高騰しているようですが、
相場の何割くらいに設定されるとか、目安ってありますか？
横浜、川崎あたりの事例を知りたいのですが。
東京や近郊では高騰しているようですが、
相場の何割くらいに設定されるとか、目安ってありますか？
横浜、川崎あたりの事例を知りたいのですが。
評価書みれば。
812 ：名無し不動さん：04/01/28 21:38 ID:5OtqF5Ms
>>810
こんな感じだよ
事件番号 所在地 最低売却価格 落札価格 入札本数
平成15年（ケ）第1029号 3 新宿区新宿一丁目１２番地１５ 620,000 2,300,000 売却 21本
平成15年（ケ）第1041号 1 中野区中央四丁目１０７番地４、１０９番地１、１０９番地３ 4,280,000 12,449,000 売却 33本 法人
こんな感じだよ
事件番号 所在地 最低売却価格 落札価格 入札本数
平成15年（ケ）第1029号 3 新宿区新宿一丁目１２番地１５ 620,000 2,300,000 売却 21本
平成15年（ケ）第1041号 1 中野区中央四丁目１０７番地４、１０９番地１、１０９番地３ 4,280,000 12,449,000 売却 33本 法人
813 ：名無し不動さん：04/01/29 22:04 ID:UJzkssNA
自宅に放火、夫婦を逮捕 競売明け渡し悲観
神戸市西区の民家火災で、神戸西署は二十八日までに、非現住建造物等放火などの疑いで
同民家に住んでいた無職の男性（５０）と妻（５３）を逮捕した。
調べでは、今月十一日夜、灯油をまいて火をつけた疑い。火事では民家が全焼し、
二人は玄関付近に倒れていたところを助けられ、軽い一酸化炭素中毒で入院していた。
自宅は借金返済のため競売にかけられ、昨秋、同区の会社員が三百万円で落札。
二人は「親から受け継いだ家を手放したくなかった」と話しており、同署は迫っていた明け渡しを悲観し、
心中を図ったとみている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0129ke10980.html
神戸市西区の民家火災で、神戸西署は二十八日までに、非現住建造物等放火などの疑いで
同民家に住んでいた無職の男性（５０）と妻（５３）を逮捕した。
調べでは、今月十一日夜、灯油をまいて火をつけた疑い。火事では民家が全焼し、
二人は玄関付近に倒れていたところを助けられ、軽い一酸化炭素中毒で入院していた。
自宅は借金返済のため競売にかけられ、昨秋、同区の会社員が三百万円で落札。
二人は「親から受け継いだ家を手放したくなかった」と話しており、同署は迫っていた明け渡しを悲観し、
心中を図ったとみている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0129ke10980.html
そんなら借金なんてしなきゃいいのに
815 ：名無し不動さん：04/01/30 05:19 ID:y6GuVgal
age
合法的に解体費用が浮いた訳だが
あぼーん
あぼーんされそうな電番などを晒すならここに書くのが（・∀・）ｲｲ!!
http://6214.teacup.com/blue/bbs
掲示板への誘導もお忘れ無く。管理人公認。
（偽「管理者1」は無視して構いません。この程度の荒らしは証拠として残します。）
http://6214.teacup.com/blue/bbs
掲示板への誘導もお忘れ無く。管理人公認。
（偽「管理者1」は無視して構いません。この程度の荒らしは証拠として残します。）
めでたいねW
でも、俺は高○さんじゃないから関係ないな
なんてったって、競売屋とｻｰﾋﾞｻｰ協会の役員までやってんだから当然だよね
競売屋のアガリだよな
でも、俺のが仕事出来るけどW
でも、俺は高○さんじゃないから関係ないな
なんてったって、競売屋とｻｰﾋﾞｻｰ協会の役員までやってんだから当然だよね
競売屋のアガリだよな
でも、俺のが仕事出来るけどW
素人です。質問があります。
「建物のみの売却 敷地約58.11㎡は和解成立により借地契約解除」
とはどういう意味でしょうか？家その物が競売にかけられていて土地は別
という意味でしょうか？もしそうであれば、家を手に入れたところで
土地との関係はどうなるのでしょうか？
よろしくお願い致します。
「建物のみの売却 敷地約58.11㎡は和解成立により借地契約解除」
とはどういう意味でしょうか？家その物が競売にかけられていて土地は別
という意味でしょうか？もしそうであれば、家を手に入れたところで
土地との関係はどうなるのでしょうか？
よろしくお願い致します。
今回は強制執行まだ行きそうだ～
うつ～
うつ～
822さん、強制執行の時ってどれくらい金かかるの?
強制執行が400K？どういう意味？
しかも動産って？
何か根本的な勘違いがある気がするが・・
しかも動産って？
何か根本的な勘違いがある気がするが・・
40ﾏｿってこと
中に荷物が多いと割高になるってこと
中に荷物が多いと割高になるってこと
822さん、ありがとう。ウチ地裁の執行官がなんかはっきり言わない。実際にはっきりしないからなんだろうけど。
教えて君で申し訳ないんですけど、業者と倉庫は御自分で用意されてます?
動産・残置物を最終的には競売にかけて処分するんですよね?私めも建設機械を競売にかけたことはあるんですけど
教えて君で申し訳ないんですけど、業者と倉庫は御自分で用意されてます?
動産・残置物を最終的には競売にかけて処分するんですよね?私めも建設機械を競売にかけたことはあるんですけど
829 ：地方不動産屋：04/02/08 22:10 ID:2lp9x//p
場合によっちゃ４０ﾏｿもかかんないでしょ。
執行官と打ち合わせして現場保管で済ませれば、予納金＋１０ﾏｿくらいですんだ事もあるし、
本人不在の強制執行の時はカギ交換と執行官の手間だけで予納金が余って戻って
きたこともある。
ま、ケースバイケースだし執行官は現場保管を好まない（占有者ともめる場合が多い）から
一概にはいえない罠
執行官と打ち合わせして現場保管で済ませれば、予納金＋１０ﾏｿくらいですんだ事もあるし、
本人不在の強制執行の時はカギ交換と執行官の手間だけで予納金が余って戻って
きたこともある。
ま、ケースバイケースだし執行官は現場保管を好まない（占有者ともめる場合が多い）から
一概にはいえない罠
私の担当物件も近いうちに強制執行(断行)することになりそうですうちの地域は現場保管は無いって執行官（おじいさん）の人は言ってました
ところで業者によってもかなり金額に差が有るようでして出来るだけ安い業者の方をお願いしたいです。
３LDKのマンションで６０平米位なんですけど
幾らくらいで出来るでしょうか。
倉庫は2㌔先のビルの３階です。(関係有るかな？）
ところで業者によってもかなり金額に差が有るようでして出来るだけ安い業者の方をお願いしたいです。
３LDKのマンションで６０平米位なんですけど
幾らくらいで出来るでしょうか。
倉庫は2㌔先のビルの３階です。(関係有るかな？）
\さんは以前に「エーアールマネジメント」にいた人でつか？
833 ：名無し不動さん：04/02/12 00:07 ID:q6TJMYNG
￥さんは非常に競売に詳しいようですが、競売業者にお勤めなんですか？
既に独立して会社起こしてるんですか？
既に独立して会社起こしてるんですか？
834 ：おそまつ君：04/02/12 01:06 ID:gofIwfbQ
こんにちは
さて、質問です
占有者がいて、保証金、敷金 それぞれ１００万円とかなっていると
落札者は占有者が退去するときに保証金と敷金を支払う必要がありますか？
さて、質問です
占有者がいて、保証金、敷金 それぞれ１００万円とかなっていると
落札者は占有者が退去するときに保証金と敷金を支払う必要がありますか？
場合による。一概には言えない。まぁ2種類しかないけど
抵当権設定の前後で分けてne ちゅ
837 ：おそまつ君：04/02/12 08:21 ID:gofIwfbQ
抵当権設定の前後で分けてne ちゅ
↑ これってどういう意味ですか？
↑ これってどういう意味ですか？
漏れは物件明細書に載るかで分けてるけど。
抵当権設定の前から賃借権があれば、その人には対抗できません。
だから、その人に出て行ってくれとはいえません。その裏返しとして
その人に自分が新賃貸人であると主張して賃料を請求できます。さらに
賃借人から敷金返還請求もされます。
抵当権設定後の賃借人には対抗できます。但し短期賃貸借って制度が
現在はあるということです。
それを物件明細書には分かりにくいですが、書いてます。物件明細書
等を見ると、物語調でいろいろ必要な事実を書いてくれています。
それを読んで、ちょっと金かかるなぁとか、しばらくは、建物つぶせないなぁ
とか思いまふ。
だから、その人に出て行ってくれとはいえません。その裏返しとして
その人に自分が新賃貸人であると主張して賃料を請求できます。さらに
賃借人から敷金返還請求もされます。
抵当権設定後の賃借人には対抗できます。但し短期賃貸借って制度が
現在はあるということです。
それを物件明細書には分かりにくいですが、書いてます。物件明細書
等を見ると、物語調でいろいろ必要な事実を書いてくれています。
それを読んで、ちょっと金かかるなぁとか、しばらくは、建物つぶせないなぁ
とか思いまふ。
833さん
私は求めて叶えたんですけど・・
私は求めて叶えたんですけど・・
やっぱ839さんみたいな、まともなレスは放置できないな
それに関連して少しだけ
物語調っていうと、横浜地裁横須賀支部は三点セットの
関係人の陳述部分に面白いのが結構あるんだよね
私的にはスーパードライの物件（解る人には解るでしょう）のが傑作だったな
5時のチャイムとともに帰っちゃう執行官室の奴らは頭に来るけど
なんてったって首都圏で一番落札率が低いんだもん
今年は横須賀の相場をつかんだから、ジャンジャン入札行きます
でも遠いんだよね～ｗ
それに関連して少しだけ
物語調っていうと、横浜地裁横須賀支部は三点セットの
関係人の陳述部分に面白いのが結構あるんだよね
私的にはスーパードライの物件（解る人には解るでしょう）のが傑作だったな
5時のチャイムとともに帰っちゃう執行官室の奴らは頭に来るけど
なんてったって首都圏で一番落札率が低いんだもん
今年は横須賀の相場をつかんだから、ジャンジャン入札行きます
でも遠いんだよね～ｗ
842 ：名無し不動さん：04/02/15 04:05 ID:jsrFj9SA
俺はケツの穴で口笛が吹ける
843 ：がおれんじゃ：04/02/15 12:16 ID:l1W00Tq+
友人の（親と共有名義）自宅が競売に掛かりそうです。買い戻したいらしいですがどうしたら良いでしょう？ローンは親だけで組んでいたらしいですが。
844 ：名無し不動さん：04/02/15 12:48 ID:7PH3/3TC
他人より高い値段を入札せよ。
以上。
以上。
845 ：がおれんじゃ：04/02/15 13:42 ID:l1W00Tq+
他人より高く入札するために、この友人（自宅が競売に掛かっている）は銀行からかりれますか？
担保があれば
>>843
ウソを真に受けたらいかんぜよ。
競売しようとしている債権者のところにいって再建計画を出すべし。
で、仮に既に競売手続が進行しているのなら取下げてもらう
知っていると思うけど、債務者は競落できんぜよ。
よくある方法は、見るからに悪質な占有者である雰囲気を醸し出し、
誰も入札しないようにする。その上で、親戚に最低落札価格付近で
落札していただき、賃貸借契約し住ませて頂く。
ウソを真に受けたらいかんぜよ。
競売しようとしている債権者のところにいって再建計画を出すべし。
で、仮に既に競売手続が進行しているのなら取下げてもらう
知っていると思うけど、債務者は競落できんぜよ。
よくある方法は、見るからに悪質な占有者である雰囲気を醸し出し、
誰も入札しないようにする。その上で、親戚に最低落札価格付近で
落札していただき、賃貸借契約し住ませて頂く。
848 ：がおれんじゃ：04/02/15 14:48 ID:l1W00Tq+
なるほど。同居している債務者の息子でもだめですか？又、競売専門の不動産屋に頼むのはまずいですか？
849 ：名無し不動さん：04/02/15 14:51 ID:Qm8li24g
競売にお得感があったのは5年前までで
今は逆に割高。
今は逆に割高。
そうでもないよ、変な奴なら安いよ
851 ：がおれんじゃ：04/02/15 15:14 ID:l1W00Tq+
競売後の新しい住まいは、賃貸しかないのかなぁ？
852 ：名無し不動さん：04/02/15 17:36 ID:X9Annbwp
息子は債務者なの？
別の家を買うお金が調達できれば、買えばいい。
でも、そんな金があれば自分の家が競売にかかるわけないか。
とにかく、金を返さなかった債権者が悪い。
だから、賃貸に住め。世の中には賃貸に住んでいる人はごまんといる。
単純だね。
別の家を買うお金が調達できれば、買えばいい。
でも、そんな金があれば自分の家が競売にかかるわけないか。
とにかく、金を返さなかった債権者が悪い。
だから、賃貸に住め。世の中には賃貸に住んでいる人はごまんといる。
単純だね。
853 ：がおれんじゃ：04/02/15 17:47 ID:l1W00Tq+
共有名義ではあるけと、ローンは組んで無いらしいですが、それでも債務者ですか？
854 ：849：04/02/15 18:45 ID:Qm8li24g
>>850
5年前は変なのじゃない 普通のが嘘みたいなバーゲンだった。
5年前は変なのじゃない 普通のが嘘みたいなバーゲンだった。
良かった時の事を振り返ってもしょうがないよ
856 ：たろ：04/02/15 19:19 ID:QFZuEIQA
あの債権回収機構ってなんですか？
利用したことのある方、教えて下さい。
利用したことのある方、教えて下さい。
親に対して金を貸し付けて
家を代物弁済すりゃいいんじゃねーの？
家を代物弁済すりゃいいんじゃねーの？
だれか
テキジョしたことある人
おられますか
一度やってみたいですけど
法改正も間近らしいですね
テキジョしたことある人
おられますか
一度やってみたいですけど
法改正も間近らしいですね
テキジョはしたことないけど、知り合いの書士が依頼者から
「テキジョ通知がきました。どうにかして」となきつかれ、あげく
私のところに相談にきたことがあった。
このご時世、テキジョは厄介ですよ。資産価値がここまで下がれば、
担保評価との乖離が大きすぎるので。
「テキジョ通知がきました。どうにかして」となきつかれ、あげく
私のところに相談にきたことがあった。
このご時世、テキジョは厄介ですよ。資産価値がここまで下がれば、
担保評価との乖離が大きすぎるので。
861 ：がおれんじゃ：04/02/16 11:42 ID:BS5KBsQP
物上保証人って、どういう事ですか？
863 ：がおれんじゃ：04/02/16 12:36 ID:BS5KBsQP
なるほどありがとうございます。
864 ：むちボーイ：04/02/16 14:54 ID:hyancexu
いやｱ 勉強になりますね まったくの素人ですがアドバイスください
最近アパート経営めざそうといろいろ競売物件を見にいってたら
地方都市(人口８万人位）に４階建てのマンションが土地込みで1237万円で
出てんですよ マンションといっても１フロアに１ルームが４つのﾁｯｺｲものだけど
今現在７部屋がふさがっていて７×３万円の家賃収入があるし・・どう思います？
ちなみに 土地は140坪 エレベーターは無し
予算2000万円だったら 土地買って借金してアパート建てるよりいいかな・・・
それから賃貸契約書みたら家賃の振込先が不動産やになってるってどーなん？
最近アパート経営めざそうといろいろ競売物件を見にいってたら
地方都市(人口８万人位）に４階建てのマンションが土地込みで1237万円で
出てんですよ マンションといっても１フロアに１ルームが４つのﾁｯｺｲものだけど
今現在７部屋がふさがっていて７×３万円の家賃収入があるし・・どう思います？
ちなみに 土地は140坪 エレベーターは無し
予算2000万円だったら 土地買って借金してアパート建てるよりいいかな・・・
それから賃貸契約書みたら家賃の振込先が不動産やになってるってどーなん？
アホがアホのまま投資なんかに手を出すのは良くない
占有屋が８９３の代わりに不動産屋ってこと。
無闇に手を出すと火傷しますよ。
無闇に手を出すと火傷しますよ。
867 ：がおれんじゃ：04/02/16 15:47 ID:BS5KBsQP
競売通常入札で不買になり、特別売却でも買い手が付かない事はあるのですか？もし、あるとしたらその場合、どんな処置になるのでしょうか？
最低落札下げてやり直し
870 ：むちボーイ：04/02/16 17:27 ID:hyancexu
キミは心底投資や事業主向きの性格では無いようなので
自分に金使って給料をあげられるように努力した方がいいよ。
自分に金使って給料をあげられるように努力した方がいいよ。
872 ：名無し不動さん：04/02/16 17:38 ID:8ueimdIj
この前、良い物件が出ていたので、思い切って入札してみた。そしたらちゃんと落ちたよ。
１１００万円台の最低価格を思い切って２１００万円台で入れたのよ。
でもその後追い出すのに２００マソ・思いっきり壊されたのを直して５００マソ・・・
・・・・その後相場を聞いたら１８００マソぐらいで史上で手にはいると聞いた・・・
このスレをもっと早く見つけていたら・・・・・
１１００万円台の最低価格を思い切って２１００万円台で入れたのよ。
でもその後追い出すのに２００マソ・思いっきり壊されたのを直して５００マソ・・・
・・・・その後相場を聞いたら１８００マソぐらいで史上で手にはいると聞いた・・・
このスレをもっと早く見つけていたら・・・・・
>>むちボーイ
更地を競落するということか？
で、マンソンを建てる？
わるいこといわんが、利回り何%あれば善しと考えてる？
それだけの資金があるか？
更地を競落するということか？
で、マンソンを建てる？
わるいこといわんが、利回り何%あれば善しと考えてる？
それだけの資金があるか？
874 ：地方不動産屋：04/02/16 21:41 ID:JgDi1Pop
家賃の振込先が不動産屋なのは家主がその不動産屋と管理契約を結んでるだけじゃないかな。
それなら特に問題はない。
ただ、これからの時代、家主業がそんなにイイ利益になるとは思えない。（特にワンルーム）
地方によって違うと思うけど。
競売で落とした土地にﾏﾝｿﾝ立てるくらいなら切り売りしたほうが、リスクも少なくていいんじゃね。
それなら特に問題はない。
ただ、これからの時代、家主業がそんなにイイ利益になるとは思えない。（特にワンルーム）
地方によって違うと思うけど。
競売で落とした土地にﾏﾝｿﾝ立てるくらいなら切り売りしたほうが、リスクも少なくていいんじゃね。
いまどき新築のアパマン建てて儲かる分けない。上ものだけでもだめやね。
大刀で建ててぼやいている農家のDQNおやじを見ろや。
せいぜい税金対策で建てるくらいが関の山やろ。
大刀で建ててぼやいている農家のDQNおやじを見ろや。
せいぜい税金対策で建てるくらいが関の山やろ。
876 ：名無し不動さん：04/02/17 07:29 ID:wHGw75nv
877 ：がおれんじゃ：04/02/17 09:19 ID:br/LM0hl
競売専門の不動産屋さんって、街の一般の不動産屋さんより危なそうなイメージがあるのですが、考え過ぎですか？
878 ：名無し不動さん：04/02/17 10:14 ID:wHGw75nv
>>874
親切なお答え有りがとうsunです
でも たとえば今の入居者だけだとしても ５～６年でなんとか
もとにわなる計算なんだよ まあ 最低価格からの計算だけど・・・
特売にでもなった考えっかななんておもったけど
なったらなったで やばっちいかな・・・・
>>875
大刀なんかで建てるくらいのアホでわないですヨーーー
建物 けずれるとこガンガンけずれば けっこう安くあがるもんよ
自分でもやれるとこけっこうあるし。。
大工じゃないけど建物関係 皆尻あい あつめられるし
あとＤＱＮってなあに・・・
親切なお答え有りがとうsunです
でも たとえば今の入居者だけだとしても ５～６年でなんとか
もとにわなる計算なんだよ まあ 最低価格からの計算だけど・・・
特売にでもなった考えっかななんておもったけど
なったらなったで やばっちいかな・・・・
>>875
大刀なんかで建てるくらいのアホでわないですヨーーー
建物 けずれるとこガンガンけずれば けっこう安くあがるもんよ
自分でもやれるとこけっこうあるし。。
大工じゃないけど建物関係 皆尻あい あつめられるし
あとＤＱＮってなあに・・・
879 ：むちボーイ：04/02/17 10:26 ID:wHGw75nv
８７８はむちボーイでしたゴメソ
人の話を聞く気が無いならやっちゃえばいいと思うよ
キミが建てようが我々に損も得も無い
キミが建てようが我々に損も得も無い
>>878
DQNとはキミみたいな香具師のことを言うんだ罠、むちちゃん、自覚してるがな。
DQNとはキミみたいな香具師のことを言うんだ罠、むちちゃん、自覚してるがな。
>>875
税対策の現状維持でつね
税対策の現状維持でつね
883 ：むちボーイ：04/02/17 12:43 ID:wHGw75nv
884 ：名無し不動さん：04/02/17 12:50 ID:gpjezHIf
↑
知性がまったく感じられない発言ですね。
知性がまったく感じられない発言ですね。
>>むちぼーい氏
つまりすでに土地持ち(無債務）で、建物を新築すると言う事でしょうかね？
しかも氏は建築関係者ということですね。
だったら利回り１５％ありですね。うらやましい。
ただ、これから建てるのであれば、RCが無難ですよ。そして外観はランニングコスト
の安い、高級感のあるタイル張りで、初期投資を賭ける。
そうすると、やはり利回り１０％そこそこじゃないでしょうか？
通常利回り１０％の物件は築10年程度経ていることが多いですから、新築でこの利回り
は美味しいですね。
最大の問題は、立地ですね。これさえクリアできるのであれば、銀行も計画書をしっかり
立ててくどけば、貸してくれるでしょう。とくに地元信用金庫系。
つまりすでに土地持ち(無債務）で、建物を新築すると言う事でしょうかね？
しかも氏は建築関係者ということですね。
だったら利回り１５％ありですね。うらやましい。
ただ、これから建てるのであれば、RCが無難ですよ。そして外観はランニングコスト
の安い、高級感のあるタイル張りで、初期投資を賭ける。
そうすると、やはり利回り１０％そこそこじゃないでしょうか？
通常利回り１０％の物件は築10年程度経ていることが多いですから、新築でこの利回り
は美味しいですね。
最大の問題は、立地ですね。これさえクリアできるのであれば、銀行も計画書をしっかり
立ててくどけば、貸してくれるでしょう。とくに地元信用金庫系。
886 ：むちボーイ：04/02/17 13:45 ID:wHGw75nv
>>885
ありがとうございます 感謝
土地はあるけど 立地が最悪なんで競売で探そうとしてます
アフォですか？また怒られそう
なんか マネーもってても国に騙し取られそうなんで・・・
子にも残せるし・・・・・・・・・・・・・
ありがとうございます 感謝
土地はあるけど 立地が最悪なんで競売で探そうとしてます
アフォですか？また怒られそう
なんか マネーもってても国に騙し取られそうなんで・・・
子にも残せるし・・・・・・・・・・・・・
アパマンはやっぱ立地でしょう
たとえば東京23区内に無担保の土地を持っててそこに相場の半値でアパート
建てられたらこれはおいしいでしょうね
しかし土地から探すとなると安い土地は立地が悪い、立地がよければ地価が高いで
どちらにしても採算あわんでしょう
それをクリアするのは、針に糸を通すような作業となるでしょうね
土地を競売で買ったとしてもいい土地はやはり高いし、特売になるような安いのは
糞ばっかですね
はっきりいって、土地からやるのはアフォでござんすよ
たとえば東京23区内に無担保の土地を持っててそこに相場の半値でアパート
建てられたらこれはおいしいでしょうね
しかし土地から探すとなると安い土地は立地が悪い、立地がよければ地価が高いで
どちらにしても採算あわんでしょう
それをクリアするのは、針に糸を通すような作業となるでしょうね
土地を競売で買ったとしてもいい土地はやはり高いし、特売になるような安いのは
糞ばっかですね
はっきりいって、土地からやるのはアフォでござんすよ
子供にあげればいいだろドンドン
ただし、全額無借金で出来るなら話しは別だけどね
どこに建てようが悪くはないけど・・・
でもそうなると、アパート建てるより海外ファンドでも研究したほうがましかな
そろそろ日本もやばくなってるし
どこに建てようが悪くはないけど・・・
でもそうなると、アパート建てるより海外ファンドでも研究したほうがましかな
そろそろ日本もやばくなってるし
890 ：むちボーイ：04/02/17 15:39 ID:wHGw75nv
>>889
ここは田舎だから仲介でも 好立地で 200坪が2000~2500万位
そんな中で ちょっとおちた立地で1000万以下ねらってます
家賃相場は１ｋＰ付で４万くらい
ちなみに今220坪で最低価格450万位ででてます 短大から600ｍ
はいいんだけど 日当たり最悪 南面が林 パスかな・・・
どっちにしても 15%は絶対無理なんだるうね 反省
ここは田舎だから仲介でも 好立地で 200坪が2000~2500万位
そんな中で ちょっとおちた立地で1000万以下ねらってます
家賃相場は１ｋＰ付で４万くらい
ちなみに今220坪で最低価格450万位ででてます 短大から600ｍ
はいいんだけど 日当たり最悪 南面が林 パスかな・・・
どっちにしても 15%は絶対無理なんだるうね 反省
891 ：むちボーイ：04/02/17 15:45 ID:wHGw75nv
さっきの続き この辺では最低価格900位1200位で落ちてる
それをリフォームして2000万で売った業者がいた
だいたいこんな感じ
それをリフォームして2000万で売った業者がいた
だいたいこんな感じ
>>889
そんなのを心配するなら今のウチに一家で移住した方がいいよ
そんなのを心配するなら今のウチに一家で移住した方がいいよ
893 ：地方不動産屋：04/02/17 21:58 ID:KFfw7iel
俺なら土地落としてアパート立てるより、戸建てをいくつか落として借家で回す方法をとるかな。
いざとなったら売り飛ばすことも出来るしね。
というより売るつもりで落として売れないようなら賃貸に回すつもりで落としに行ってる。
今後単身者向け賃貸物件の需要が増えることが無いと思う。どうせやるならファミリー向け
のほうがｲｲと思うが。
いざとなったら売り飛ばすことも出来るしね。
というより売るつもりで落として売れないようなら賃貸に回すつもりで落としに行ってる。
今後単身者向け賃貸物件の需要が増えることが無いと思う。どうせやるならファミリー向け
のほうがｲｲと思うが。
>>883
かたぎの８９３さんに禿同
たしかにファミリーのほうが長く住んでくれて、安定してる罠
それに戸建は競争力もある
賃貸業者はアパマンじゃなく貸家をほしがってるよ
大刀もレオパも怖くない
これで１５％以上に回せればいうことないね
えっ漏れ？漏れは一応不動産関係でつけど、何か？
かたぎの８９３さんに禿同
たしかにファミリーのほうが長く住んでくれて、安定してる罠
それに戸建は競争力もある
賃貸業者はアパマンじゃなく貸家をほしがってるよ
大刀もレオパも怖くない
これで１５％以上に回せればいうことないね
えっ漏れ？漏れは一応不動産関係でつけど、何か？
895 ：名無し不動さん ：04/02/17 23:22 ID:a+BytgPb
築20年超のﾀｳﾝﾊｳｽを賃貸にと狙っているのですがどうですか。
法改正により、４月公告の物件からは債権者からの申し出があって
要件を満たしてりゃ内覧なんてのが始まるっていうけど
どうなんでしょう？
とりあえず俺は裁判所に電話してガッツリ言っといたぞ
「入札希望者が内覧日に一堂に会して談合になったらどうすんだゴルァ」ってｗ
書記官も「法律で決まってしまったことなんで・・」なんていっちゃってるしｗ
せっかく期間入札っていう、裁判所に行かない人でも入札できる
良い制度があるのに逆行してるよな
まあ決まってしまったことはしょうがないので
これからは先取特権をつけてぴかぴかにリフォームした物件を
高－く落札してもらうように仕込むよ
でも俺は事件屋じゃないよｗ
一応競売屋ですがなにか？
要件を満たしてりゃ内覧なんてのが始まるっていうけど
どうなんでしょう？
とりあえず俺は裁判所に電話してガッツリ言っといたぞ
「入札希望者が内覧日に一堂に会して談合になったらどうすんだゴルァ」ってｗ
書記官も「法律で決まってしまったことなんで・・」なんていっちゃってるしｗ
せっかく期間入札っていう、裁判所に行かない人でも入札できる
良い制度があるのに逆行してるよな
まあ決まってしまったことはしょうがないので
これからは先取特権をつけてぴかぴかにリフォームした物件を
高－く落札してもらうように仕込むよ
でも俺は事件屋じゃないよｗ
一応競売屋ですがなにか？
内覧の要件ってなんなのかな？
おれは任意の話し合いが本線だから
法律はあまり知らないんだｗ
だれか知ってる人いない？
おれは任意の話し合いが本線だから
法律はあまり知らないんだｗ
だれか知ってる人いない？
>>893
ファミリー向けの賃貸物件が死んでいるという現状を知らないようだね。
>>894
あまい。ファミリー向け物件の方か怖いんだよ。賃料の不払いが単身向けと
どっちが多いかといえば明らかにファミリー向け。額も大きい。
このような地価の下落した状況では、賃料くらいの価格でローンが組めるし。
>>896
談合なんてするはずがない。内覧している人以外入札しないという
わけでないから。無意味というか杞憂。
そもそも現行でも、抵当権設定者の家に行って見せてもらうという
運用しているし、さほど影響はないでしょ
ファミリー向けの賃貸物件が死んでいるという現状を知らないようだね。
>>894
あまい。ファミリー向け物件の方か怖いんだよ。賃料の不払いが単身向けと
どっちが多いかといえば明らかにファミリー向け。額も大きい。
このような地価の下落した状況では、賃料くらいの価格でローンが組めるし。
>>896
談合なんてするはずがない。内覧している人以外入札しないという
わけでないから。無意味というか杞憂。
そもそも現行でも、抵当権設定者の家に行って見せてもらうという
運用しているし、さほど影響はないでしょ
>>898さん
明快だな。俺も内覧なんて行かないだろうしね
明快だな。俺も内覧なんて行かないだろうしね
>>898
ファミリー向けで死んでるのはアパマンだろ
どこの戸建が新ドルよ
あるとすればよっぽど家賃設定の高いDQN大家だろな
家賃波で家が買えるというのは不動産屋の決まり文句
実際はそのローンが組めなくて買えないのさ
公庫も銀行も甘くはないよ
それに戸建の店子は、めったに滞納しないよ
追い出されたら今よりいい条件では住めないの知ってるからね
一家総出で必死に働くのさ
一応、移植住のうちだからな
ファミリー向けで死んでるのはアパマンだろ
どこの戸建が新ドルよ
あるとすればよっぽど家賃設定の高いDQN大家だろな
家賃波で家が買えるというのは不動産屋の決まり文句
実際はそのローンが組めなくて買えないのさ
公庫も銀行も甘くはないよ
それに戸建の店子は、めったに滞納しないよ
追い出されたら今よりいい条件では住めないの知ってるからね
一家総出で必死に働くのさ
一応、移植住のうちだからな
901 ：む：04/02/18 07:52 ID:la4sgxNL
戸建てってとち面積に対して率わるくない？
うちのほうではＪＡがファミリーむけ借家をぼんぼん建ててるし
結構やすくだしてるし
わちきの場合 中古のアパートがあれば １番なんだけど地方には
なかなかないしなあああああ
だから しょうがないから 競売で更地ないかなあと思って・・・・
短大の近くにね
戸建て買ってリフォーム・販売って素人にはむずかしいでしょ？・・
不動産やさんはいいだろうけど・・
うちのほうではＪＡがファミリーむけ借家をぼんぼん建ててるし
結構やすくだしてるし
わちきの場合 中古のアパートがあれば １番なんだけど地方には
なかなかないしなあああああ
だから しょうがないから 競売で更地ないかなあと思って・・・・
短大の近くにね
戸建て買ってリフォーム・販売って素人にはむずかしいでしょ？・・
不動産やさんはいいだろうけど・・
>>900
素人でしょ？不動産屋ではないね。
まぁ戸建てであろうが、マンソンであろうが
安く競落出来るところを落としてみなはれ。
立地良いところ以外全く借りてがつかないから。
一般人は中古より新築に流れる。これは賃貸であっても
売買であっても一緒。
素人でしょ？不動産屋ではないね。
まぁ戸建てであろうが、マンソンであろうが
安く競落出来るところを落としてみなはれ。
立地良いところ以外全く借りてがつかないから。
一般人は中古より新築に流れる。これは賃貸であっても
売買であっても一緒。
903 ：名無し不動さん：04/02/18 18:29 ID:o0dAwstF
902ｻﾝは素人でしょ。本気汁でﾜﾛﾀ
実際の中古不動産取引した事あるの？
地方都市限定だけど、15％以上でまわる収益物件まだまだあるし、戸建てもリフォームかければ売れますけど何か？
決して新築に流れるなんて事はない。
実際の中古不動産取引した事あるの？
地方都市限定だけど、15％以上でまわる収益物件まだまだあるし、戸建てもリフォームかければ売れますけど何か？
決して新築に流れるなんて事はない。
一戸建ては普通に新築に流れるけどね
906 ：地方不動産屋：04/02/18 21:02 ID:zeCzH2rK
漏れも含めてレスしてる人たちの地場が色々だから話はまとまんないねw
>898
漏れの営業地域では単身者向け賃貸の方が死んでる。転勤者用の法人契約も
激減だし今の時期に集中するはずの大学新入生の数もｶﾅﾘ減ったよ。
家賃の滞納率ではどっちもどっちかなぁ。ってか、今は保証会社付けてるから
滞納されようが全く問題ない。そちらの地方には保証会社はないんでつか？
内覧が始まって個人の夫婦とかが目キラキラさせて「これにしようか」なんて言ってるの
見かけたら入札する気も無くなるね。絶対勝てないモンね。
>898
漏れの営業地域では単身者向け賃貸の方が死んでる。転勤者用の法人契約も
激減だし今の時期に集中するはずの大学新入生の数もｶﾅﾘ減ったよ。
家賃の滞納率ではどっちもどっちかなぁ。ってか、今は保証会社付けてるから
滞納されようが全く問題ない。そちらの地方には保証会社はないんでつか？
内覧が始まって個人の夫婦とかが目キラキラさせて「これにしようか」なんて言ってるの
見かけたら入札する気も無くなるね。絶対勝てないモンね。
中古一戸建てに流れる地域ってあるのかｗｗ
>>902
戸建もマンソンも落としてますけど、何か？
902が業者としたらよっぽど僻地で商売やってんじゃないの？
たしかに北海道のなんとかというところじゃ、
家賃1万円の戸建でも借り手がつかないとテレビでやってた罠（W
戸建もマンソンも落としてますけど、何か？
902が業者としたらよっぽど僻地で商売やってんじゃないの？
たしかに北海道のなんとかというところじゃ、
家賃1万円の戸建でも借り手がつかないとテレビでやってた罠（W
短大かｹﾞﾗｹﾞﾗ リスク多すぎ
どうもここは、しけしけ業者が大風呂敷を広げるところらしい。
で、俺も早速、戸建てを落としてリフォームして稼いでます。
が利益率が低いので、手抜き工事してます。ちと趣旨はずれたかｗｗ
で、俺も早速、戸建てを落としてリフォームして稼いでます。
が利益率が低いので、手抜き工事してます。ちと趣旨はずれたかｗｗ
ここんところ、このスレは競売ってよりも業歴1・2年の賃貸営業の集いみたいだなｗ
それとも、皆さん自分のテクニックを隠しているのか・・
まあ、賃貸は不動産の基本っちゅうわけだからそれもありかもしれんがね
でも渋谷の 茶髪ＡＮＤ店内ユーロビート の兄ちゃんよりも
レベルの低いこというなやｗ
わたしから むちボーイさん へ特別にテクニックを
①限りなく100パーセントに近く確実に家賃が入って
②地方であろうと都心であろうと関係無く使える技で
③入居者の入れ替わりはなく（基本的に死ぬまでそこに住んで頂く）
④あなたにも根気さえあれば簡単に出きる方法でありながら
⑤1Ｒでもファミリーでも、何でもＯＫの
⑥あなたがやっても利回り20パーセントを超えるのは
⑦おれが高嶋礼子を指マンするより実現可能な
方法ってのがあるんだが・・
せっかく競売っていうお国の制度に目をつけたんだから
もう少し興味を持って、尚且つ違うお国の制度にも突っ込んでみてください
それとも、皆さん自分のテクニックを隠しているのか・・
まあ、賃貸は不動産の基本っちゅうわけだからそれもありかもしれんがね
でも渋谷の 茶髪ＡＮＤ店内ユーロビート の兄ちゃんよりも
レベルの低いこというなやｗ
わたしから むちボーイさん へ特別にテクニックを
①限りなく100パーセントに近く確実に家賃が入って
②地方であろうと都心であろうと関係無く使える技で
③入居者の入れ替わりはなく（基本的に死ぬまでそこに住んで頂く）
④あなたにも根気さえあれば簡単に出きる方法でありながら
⑤1Ｒでもファミリーでも、何でもＯＫの
⑥あなたがやっても利回り20パーセントを超えるのは
⑦おれが高嶋礼子を指マンするより実現可能な
方法ってのがあるんだが・・
せっかく競売っていうお国の制度に目をつけたんだから
もう少し興味を持って、尚且つ違うお国の制度にも突っ込んでみてください
でも、俺はこの方法を今は使わんよｗ
法再生でやりにくくなったけど（非合法じゃないよ）
今でも充分使えるんだけどさ
それよりもっと良い方法編み出したから
そいつはヒントもアゲラレないｗ
法再生でやりにくくなったけど（非合法じゃないよ）
今でも充分使えるんだけどさ
それよりもっと良い方法編み出したから
そいつはヒントもアゲラレないｗ
914 ：む（ちボーイ）：04/02/19 09:15 ID:y8QE8PT4
>>\
老人ホームみたいなアパート？年金担保にとって
あっ わかった寝たきりの年寄りいれんだ 医者の名義かりて・・
老人ホームみたいなアパート？年金担保にとって
あっ わかった寝たきりの年寄りいれんだ 医者の名義かりて・・
>>\
風呂敷広げすぎｗｗ
風呂敷広げすぎｗｗ
>>\
身内が有料老人ホームてかグループホームに入っているが、確かに特テクの
要件は満たしている
入りたくてもなかなか入れないくらいスゴイ成長産業
が、あれは高収入だが重労働だよ
とても不労所得とは程遠い
好きじゃないと、とても簡単にできるとはいえないなぁ
身内が有料老人ホームてかグループホームに入っているが、確かに特テクの
要件は満たしている
入りたくてもなかなか入れないくらいスゴイ成長産業
が、あれは高収入だが重労働だよ
とても不労所得とは程遠い
好きじゃないと、とても簡単にできるとはいえないなぁ
\ってアホ？
918 ：名無し不動さん：04/02/19 13:27 ID:y8QE8PT4
最近 裁判所いくと夫婦とか家族に必ず会うなあ
「これなんかいいねえ」なんていいあってるよ
戸建ては中古じゃないの？家曲がってないのわかるし
「これなんかいいねえ」なんていいあってるよ
戸建ては中古じゃないの？家曲がってないのわかるし
919 ：名無し不動さん：04/02/19 13:59 ID:YMNC5yZi
間違いなく言える事は、後処理まで自分でやるから、利益が出るって事。全て外注なら、入札、立退き交渉、境界確定だけで利益は3分の1になるな。
競売なんて全然おいしくないから
競売になる前に横から民売でゲットしちゃうのが常識。
俺様は秘伝を言ってしまった。本業の皆様ごめんなさい。
競売になる前に横から民売でゲットしちゃうのが常識。
俺様は秘伝を言ってしまった。本業の皆様ごめんなさい。
921 ：名無し不動さん：04/02/19 17:13 ID:YMNC5yZi
民売→任売
すまん任意売却だったね。
民間売買と間違えた。
民間売買と間違えた。
923 ：名無し不動さん：04/02/19 20:09 ID:YMNC5yZi
確かに、離婚した家族とか、相続問題で詰まってる相手であれば、任売で入札金額付近で話付くケースは多いわな。でも、問題を山積みに抱えた競売物件にこそ旨味がある。それこそ、素人には無理な話なんだが
>>914
そりゃ非合法だろｗしかも難しいし
残念だが惜しくも何とも無い
>>916
その方法は一番大事な 簡単 ってことを忘れてますね
まあそのことはご自身で解っているようですが・・
でもね914さん同様大はずれだが、あなたすごいね
グループホームって言葉が出てくんだからここも捨てたもんじゃないねｗ
グループホームは特養よりは楽だけど 簡単 ジャ無いのは
俺も身にしみて解ってるよｗ
そりゃ非合法だろｗしかも難しいし
残念だが惜しくも何とも無い
>>916
その方法は一番大事な 簡単 ってことを忘れてますね
まあそのことはご自身で解っているようですが・・
でもね914さん同様大はずれだが、あなたすごいね
グループホームって言葉が出てくんだからここも捨てたもんじゃないねｗ
グループホームは特養よりは楽だけど 簡単 ジャ無いのは
俺も身にしみて解ってるよｗ
２年前までバンバン入札していた会社が倒産、所有物件が競売にかけられた
輪廻転生
輪廻転生
マリンちゃんだね
それをいうなら因果応報
輪廻転生は笑った。
この程度なんかい？この板の住人って。ｹﾞﾗｹﾞﾗ
この程度なんかい？この板の住人って。ｹﾞﾗｹﾞﾗ
いや輪廻転生だろう、
建物が違う人のものに生まれかわって脈々と続いて行く
建物が違う人のものに生まれかわって脈々と続いて行く
見苦しいぞ930
因果応報も違うと思うけどな
ここはやっぱり 諸行無常 盛者必衰 だろう
934 ：名無し不動さん：04/02/21 17:05 ID:0c+AvtsT
色即是空 空即是色
￥は金大さんでしょ？
ミイラ取りがミイラになる ざんしょ
春 ざんしょ
939 ：名無し不動さん：04/02/22 15:47 ID:oxeFV65H
教えて下さい
遠くの裁判所の物件に入札するにはどうすればいいですか？
一度は物件見なくちゃいけないから行くとして 入札の時又行かなきゃダメ？
それとも入札期間中に行って即決ですか？
遠くの裁判所の物件に入札するにはどうすればいいですか？
一度は物件見なくちゃいけないから行くとして 入札の時又行かなきゃダメ？
それとも入札期間中に行って即決ですか？
940 ：X：04/02/22 17:14 ID:SWeKGSWy
保証金払って、郵送で入札だが何か？
941 ：名無し不動さん：04/02/22 17:21 ID:oxeFV65H
サンクス 保証金は振り込みでOKってことですね
そんな事も調べられないのに競売やるんだｗ
943 ：名無し不動さん：04/02/22 18:35 ID:oxeFV65H
>>942
いやっ 俺じゃないんだけどねＰC持ってない奴にきかれたもんだからﾁｮｯと聞いてみました
ついでに聞きたいんだけど占有者？ってどれ位の確立でいるもんなの？調べる事とかできますか？
奴が目を付けてたのはアパートらしいんだけど現金で買って一部屋別荘代わりにするっていってたけど何か問題在りそうですか？
いやっ 俺じゃないんだけどねＰC持ってない奴にきかれたもんだからﾁｮｯと聞いてみました
ついでに聞きたいんだけど占有者？ってどれ位の確立でいるもんなの？調べる事とかできますか？
奴が目を付けてたのはアパートらしいんだけど現金で買って一部屋別荘代わりにするっていってたけど何か問題在りそうですか？
ｗ自分で調べろよ
>>943
BIT←これで yahooで検索汁
BIT←これで yahooで検索汁
閲覧室にこういう香具師が多くなってるよなー
この前も若いアベックがいちゃつきながら
これどういういみ～？
そんなの俺に聞かれたもわからないよ～
とかなんとかいいながらファイルをみてたよ
おまいら、不動産屋に行けよ！
といいたかった輪
素人大杉
この前も若いアベックがいちゃつきながら
これどういういみ～？
そんなの俺に聞かれたもわからないよ～
とかなんとかいいながらファイルをみてたよ
おまいら、不動産屋に行けよ！
といいたかった輪
素人大杉
実際に現地へ行く人はまだ評価出きるけどな
現地→資料→現地って感じでやらないとダメだし
現地→資料→現地って感じでやらないとダメだし
948 ：名無し不動さん：04/02/22 23:38 ID:szbTD2Om
競売より公売の方がいいのでは？
現物を見ずに、入札するとはつわものよぅ。
あるいはうつけものよのぅ。
あるいはうつけものよのぅ。
950 ：名無し不動さん：04/02/23 11:49 ID:wYDVkmMT
じゃ、公売やれば
どなたかのおっしゃってたポカポカに・・
春とはいえ、まだまだ河豚はおいしいねW
競売もまだまだおいしいもんね
さて、ここもそろそろパート2が必要ですよね
パート2からが本当の勝負だしなー
俺がたてたら大荒れになるからたてんけど
だれもたてなかったら俺がｺｯｿﾘたてちゃうよーん
春とはいえ、まだまだ河豚はおいしいねW
競売もまだまだおいしいもんね
さて、ここもそろそろパート2が必要ですよね
パート2からが本当の勝負だしなー
俺がたてたら大荒れになるからたてんけど
だれもたてなかったら俺がｺｯｿﾘたてちゃうよーん
952 ：名無し不動さん：04/02/24 06:51 ID:DvqOw6fe
>>11
> >>9
> おれ、競売に興味ある素人だけど何か？
> 今の御時世、中古マンションは指値で買い叩くのは仕方無いでしょ。
> だって実際の価値よりもまだ全然高いんだから、未来に希望無いしさ。
同感。指値でにわか不動産業者になって叩いて叩いて買い叩く。これしかないぞ
> >>9
> おれ、競売に興味ある素人だけど何か？
> 今の御時世、中古マンションは指値で買い叩くのは仕方無いでしょ。
> だって実際の価値よりもまだ全然高いんだから、未来に希望無いしさ。
同感。指値でにわか不動産業者になって叩いて叩いて買い叩く。これしかないぞ
953 ：名無し不動さん：04/02/24 11:45 ID:Pf42Qel0
↑ま、せいぜいプロに騙されないようにしれや( ´,_ゝ｀) ﾌﾟ
競売の際の最低落札価格って、一般に相場の何割程度の価格なんだろ？
そんなもん調べればすぐ分かるだろバーカ
956 ：名無し不動さん：04/02/24 15:52 ID:DvqOw6fe
でも競売物件の方が高くない？
調べた結果そうなら高いんだろ
何が言いたいんだよボケ
何が言いたいんだよボケ
￥は金大さんでしょ？
959 ：名無し不動さん：04/02/24 19:15 ID:dKh29IXj
その場所でどうしても欲しい人からすれば、競売は絶対に安い。
南無阿弥陀仏
＜自分の失敗談＞
分譲マンションを賃貸契約して１年ほど経ったとき、所有者が自己破産し、
抵当権者であるカード会社から連絡があった。
「競売にかける予定だが、もし購入を希望するなら相談に応じる」とのこと。
購入する場合の価格を聞くと2,300万円とのこと。築年数や広さ、周囲の相場から
考えてそんなに良い条件とは思えなかったので（相場並）、購入する考えは無い
こと、今後も賃貸のまま居住し続けるつもりだと伝えた。
しばらくして「1,600万ならいかがですか？」と再度連絡があり、よく考えず
購入することにした。
その後、競売の最低落札価格を調べると1,230万だった。もっとゴネて値引き
させるべきだった。
その後、別途購入した新築マンションに移り、そこは賃貸に出してる。
家賃収入は100万ちょい程度。たいした利回りではないし、どのタイミングで
売り抜けするかが頭の痛いところ。
分譲マンションを賃貸契約して１年ほど経ったとき、所有者が自己破産し、
抵当権者であるカード会社から連絡があった。
「競売にかける予定だが、もし購入を希望するなら相談に応じる」とのこと。
購入する場合の価格を聞くと2,300万円とのこと。築年数や広さ、周囲の相場から
考えてそんなに良い条件とは思えなかったので（相場並）、購入する考えは無い
こと、今後も賃貸のまま居住し続けるつもりだと伝えた。
しばらくして「1,600万ならいかがですか？」と再度連絡があり、よく考えず
購入することにした。
その後、競売の最低落札価格を調べると1,230万だった。もっとゴネて値引き
させるべきだった。
その後、別途購入した新築マンションに移り、そこは賃貸に出してる。
家賃収入は100万ちょい程度。たいした利回りではないし、どのタイミングで
売り抜けするかが頭の痛いところ。
>>962
そうですね。当時（平成6年）家賃9万5千円で住んでましたが
2年前に賃貸に出す際は家賃8万8千円に設定しました。
年末に同じマンションの真下の階（間取り同じ）が1,180万で
売りに出し、実際は1,030万で契約したと聞きました。
自分が住んだのは賃貸時代1年、購入後7年の8年間ですから、
かなりの値下がりですよね。
今の居住者が退去した時が考えものですが、こればっかりはいつ
退去されるか分かんないし・・・。
このまま10年以上住まれたりすると、余計に悩みます。
そうですね。当時（平成6年）家賃9万5千円で住んでましたが
2年前に賃貸に出す際は家賃8万8千円に設定しました。
年末に同じマンションの真下の階（間取り同じ）が1,180万で
売りに出し、実際は1,030万で契約したと聞きました。
自分が住んだのは賃貸時代1年、購入後7年の8年間ですから、
かなりの値下がりですよね。
今の居住者が退去した時が考えものですが、こればっかりはいつ
退去されるか分かんないし・・・。
このまま10年以上住まれたりすると、余計に悩みます。
いやむしろ今売り時だと思いますがね。
もちろん当該マンションにつき借金がないと言う前提であれば。
今なら1000万でも利回り約１０％なんでどうにか売れると思いますが。
賃借人が出た後なら、おそらく800万くらいでしか売れないと思いますよ。
今なら2つの選択肢があるわけで、一つは、①売りに出す。
もう一つは②現在の賃借人に、買取を持ちかけますね。
とはいってもその人が購入したくてもローン付かないならこの方法は無理ですからね。
もちろん当該マンションにつき借金がないと言う前提であれば。
今なら1000万でも利回り約１０％なんでどうにか売れると思いますが。
賃借人が出た後なら、おそらく800万くらいでしか売れないと思いますよ。
今なら2つの選択肢があるわけで、一つは、①売りに出す。
もう一つは②現在の賃借人に、買取を持ちかけますね。
とはいってもその人が購入したくてもローン付かないならこの方法は無理ですからね。
>>964
売り時ですかね？
（1）の売りに出すっていうのは、いわゆるオーナーチェインジってこと
ですよね。（2）はまず難しいと思うので（賃借人がまだ23～24歳の若い
カップルですし）。
うーん、どうしたもんですかね。
売り時ですかね？
（1）の売りに出すっていうのは、いわゆるオーナーチェインジってこと
ですよね。（2）はまず難しいと思うので（賃借人がまだ23～24歳の若い
カップルですし）。
うーん、どうしたもんですかね。
修繕費・管理費・税で年60万くらいしか残んないんじゃない？
一千万じゃ売れないだろ・・
築年数によるけど家賃収入が今あるんなら
持ってればいいんじゃないのか？
一千万じゃ売れないだろ・・
築年数によるけど家賃収入が今あるんなら
持ってればいいんじゃないのか？
もっていれば場所によるがますます値崩れ。
最悪の事態を想定するべき。
マンションの場合、売れるうちに売る！これ鉄則。
最悪の事態を想定するべき。
マンションの場合、売れるうちに売る！これ鉄則。
969 ：961：04/02/26 00:37 ID:rWeEIpIF
2年前に今住んでるマンションを購入の際にも前のマンション売るかどうか
悩んだんですよね。来年の2月に地下鉄駅が徒歩2分くらいのところに
できるので、古くなってもある程度の家賃でも需要あるんじゃないかと
考えて賃貸に出すことにしました。
でも、今になって思うのは、賃貸に出してしまうと、いつ退去されるかが
予想つかないのが困りますよね。１年後に出るとか分かれば計画も立てれ
ますが、このまま5年、6年と住まわれちゃうかもしれないし・・・。
今居住のご夫婦は小さなお子さんいるんですが、引越しの際、管理人さん
に「幼稚園も小学校も近いからここにした」とか言ってたらしいので、
長期計画かもしれないし・・・。はぁー、売っぱらってしまいたい。
悩んだんですよね。来年の2月に地下鉄駅が徒歩2分くらいのところに
できるので、古くなってもある程度の家賃でも需要あるんじゃないかと
考えて賃貸に出すことにしました。
でも、今になって思うのは、賃貸に出してしまうと、いつ退去されるかが
予想つかないのが困りますよね。１年後に出るとか分かれば計画も立てれ
ますが、このまま5年、6年と住まわれちゃうかもしれないし・・・。
今居住のご夫婦は小さなお子さんいるんですが、引越しの際、管理人さん
に「幼稚園も小学校も近いからここにした」とか言ってたらしいので、
長期計画かもしれないし・・・。はぁー、売っぱらってしまいたい。
>>961さん
悩みは尽きないようですね
貴方の悩みはしょうがないことなんですよ
バブルで傷だらけになっちゃったハイポテンシャルな人達と
同種の問題なんですから
私は幸運にもその洗礼を受けてないのでソーラコイのホイホイ状態ですがｗ
私が落札した側で接する相手の人の中に、凄い事件屋がいたりします。
物凄く頭が良くて尚且つ、単純な力（暴力）の使いどころを心得てる
対等な立場だったら私なんかじゃ足元にも及ばない人達です。
そんな人達でさえ不動産に失敗すんですから。
悩みは尽きないようですね
貴方の悩みはしょうがないことなんですよ
バブルで傷だらけになっちゃったハイポテンシャルな人達と
同種の問題なんですから
私は幸運にもその洗礼を受けてないのでソーラコイのホイホイ状態ですがｗ
私が落札した側で接する相手の人の中に、凄い事件屋がいたりします。
物凄く頭が良くて尚且つ、単純な力（暴力）の使いどころを心得てる
対等な立場だったら私なんかじゃ足元にも及ばない人達です。
そんな人達でさえ不動産に失敗すんですから。
972 ：名無し不動さん：04/02/26 09:20 ID:PePmONPe
>>961
今住んでる人に購入持ちかけたら？
今住んでる人に購入持ちかけたら？
>>961
私だったら、その賃借人との交渉して、契約書を作り直します。
定期借家契約に。事実、私が昨年購入した物件(一戸建て）は、売主(旧賃貸人)
も貴方と同様の悩みを持っていたので、なんと２５％オフで購入できました。
そして、所有者となった私は、賃借人と交渉して定期借家契約を結びました。
3年後には契約終了です。今は収益率の悪い収益物件ですが、3年後には・・という
所です。
私だったら、その賃借人との交渉して、契約書を作り直します。
定期借家契約に。事実、私が昨年購入した物件(一戸建て）は、売主(旧賃貸人)
も貴方と同様の悩みを持っていたので、なんと２５％オフで購入できました。
そして、所有者となった私は、賃借人と交渉して定期借家契約を結びました。
3年後には契約終了です。今は収益率の悪い収益物件ですが、3年後には・・という
所です。
974 ：名無し不動さん：04/02/26 18:36 ID:ZEhcrKcv
今の時代中古マンションって古いほど
たった１年ですごい値下がりするよね。
たった１年ですごい値下がりするよね。
975 ：名無し不動さん：04/02/26 19:50 ID:9nvd5FI2
凄い値下がりしたあとがおいしいんじゃないの？
>>975
何目的で取得するかによるが、概して美味しくない。
何目的で取得するかによるが、概して美味しくない。
値下がりしたということは
その価値しか無くなったんだよ
その価値しか無くなったんだよ
マンソンは管理費や駐車場代がばかにできないから考えものだよね
キャシュで買ってもまだローン払っている気分
都会ならまだしも地方都市では同じ値段で一戸建てが買えるから
全然人気がない模様
キャシュで買ってもまだローン払っている気分
都会ならまだしも地方都市では同じ値段で一戸建てが買えるから
全然人気がない模様
>>968
\さん、おめーなんて言ってますけど「金大」って何ですか？
\さん、おめーなんて言ってますけど「金大」って何ですか？
>976>977
ほんとにそうか？
売買相場が下がっても家賃が下がってるわけではない。
転売目的じゃない投資物件は築20年位のを買って
賃貸に出すのがスタンダードでしょ。
永住目的な一般人が手を出さない物件にうまみがあるんだよ。
ほんとにそうか？
売買相場が下がっても家賃が下がってるわけではない。
転売目的じゃない投資物件は築20年位のを買って
賃貸に出すのがスタンダードでしょ。
永住目的な一般人が手を出さない物件にうまみがあるんだよ。
981 ：名無し不動さん：04/02/27 10:40 ID:72CFMFhd
>>980
そんな簡単に賃貸できると思うな。
場所(立地条件）、周りのマンション、一戸建て購入価格などから考えて
賃貸できない場合の方が地方都市では多い。
自分が居住することを前提に競落するのであれば、安いに越した事がないが
収益目的でのマンションを競売することは辞めた方が無難。
よっぽど金が余っており、相場より相当安く賃貸しても良いと考えている
のであれば話は別。それでも利回り５％あるくらいであれば、銀行預金
よりましだから。
さらに現実の問題点として、一戸建てよりマンションの方が、占有屋がいることが
多い。もうこうなったら素人にはお手上げ。ギブアップ・・
以上を踏まえて、鑑定士は最低競売価格を設定し、そのあたりで競落されている
状況。
そんな簡単に賃貸できると思うな。
場所(立地条件）、周りのマンション、一戸建て購入価格などから考えて
賃貸できない場合の方が地方都市では多い。
自分が居住することを前提に競落するのであれば、安いに越した事がないが
収益目的でのマンションを競売することは辞めた方が無難。
よっぽど金が余っており、相場より相当安く賃貸しても良いと考えている
のであれば話は別。それでも利回り５％あるくらいであれば、銀行預金
よりましだから。
さらに現実の問題点として、一戸建てよりマンションの方が、占有屋がいることが
多い。もうこうなったら素人にはお手上げ。ギブアップ・・
以上を踏まえて、鑑定士は最低競売価格を設定し、そのあたりで競落されている
状況。