★エイブルの社員です何でも聞いて　�V★

もうすぐスレが終わるので、新しいのを立てました。
社員も元社員も、一般の方もどんどん書き込みましょー。
最近内部告発少ないので（特に冬賞与支給後の大量独立退職関係は大歓迎！！）
ちくりんちくりん！！

過去のおさらい

★エイブルの社員です何でも聞いて　�U★
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1017765017/l50

◆◆エイブルは最低最悪　Vol �V◆◆
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1017418225/l50

Vol �T
http://mentai.2ch.net/estate/kako/987/987690755.html

Vol �U
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002236120

■元エイブル社員です内輪ネタ■
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1019478462/l50

社会の害悪「週刊CHINTAI」
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016642530/l50

エイブル最低！兵庫県内で家捜しする人気をつけて！
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002112959/l50

URL訂正

◆◆エイブルは最低最悪　Vol �U ◆◆
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1002/10022/1002236120.html

みんなと一緒にここ行けばよかったんじゃない
自由で待遇もいいみたいだし
http://www.prismic.co.jp/

age

>>3 これが噂の、ソフトバンク出資の、早○保証�鰍ﾅすか？
けど、谷内駄とかは、高木プランニングの専属かとおもーてた。

もうすぐ出る予定の賃貸マンションがエイブル経由なんです。
原状回復等の費用をぼったくられないようにしたいのですが、
出るときに注意したほうが良いことがあれば教えてください。

○ブルの管理だと、○ぶるが大体、敷金の負担割合を決めるので、
クロス、畳張替え、等、経年変化の請求もしてくる可能性が大
その時は、都庁のガイドラインは違う事を、前面に言いましょう。
退去時の敷金は、ルームクリーニング代のみで問題ないでしょう。
一度、都庁のガイドラインを読むことをお勧めします。(本屋にある）

ありがとうございます。
契約書にクロス、畳の張替えをすることとなっている場合でも
何か対抗できる根拠（出来れば法令かなにか）はないでしょうか。
それと、クロスがちゃちくてところどころ剥がれたり破れたりしているの
ですが、それらも経年変化とか言えるのでしょうか。

＞＞8
クロスは、海苔で張ってあるので、時の経過と共に剥がれる。
これは、自然の法則。畳なども、契約書に歌ってても、特に問題
ないかと、思われ。とにかく、ガイドライン、ガイドラインが
と呪文のように唱えまそう。さいごは、都庁に行くと言えば
○く収まるはず。頑張るべし。

埼玉在住なんですが、埼玉にもそのようなガイドラインはあるのでしょうか。
また、ない場合はどうすれば良いでしょうか。
たびたびですが、ご教授ください。

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
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埼玉は、未だに＠ブルは、イケイケだからな。脅されても負けるな。
因みに埼玉県でも、県で出してるのでは？因みに＠は、国土交通省
だから、そっちのガイドラインみてみれば？＠は、年末、年始に免許
が飛ぶと言う噂アリ。その時は、業務が出来ないからその時に引っ越せば？
飛ばなかったらスマソ

さんきゅう、べりまっち。調べてみて敷金全額返還を目指して
がんばって見ます。エイブル、感じ悪いぞー！

１ヶ月ほど前にエイブル某店に行った所、物件カードを見せてもらって、
細かい点を質問したりしたのですが、こちらが質問するたびに
店員さんが持ってる物件カードの裏をチラッと見てから答えるんですよ。
新築なので全部屋空いてたから、部屋毎の賃料を知りたいのに、表には
書いてなくて、裏に書いてあるらしく、「101号室は〜〜円、102は〜〜」
と全て口答のみなので、コピーした物件カードにこちらが自分でメモる始末。
前スレで「物件カードの裏を見れ」とあったので気になっているのですが、
裏には何か特別なことでも書いてあるのでしょうか。
あのもったいぶった態度はいかがなものかと。

新人でしょ？新築は物件カードに偽りなしの場合が多い

>>15
それが、新人さんではありませんでした。（むしろ店長さんの可能性大、未確認ですが）
「はい、このような賃料になっています」とカードの裏に書いてある詳細を見せて
くれればいいものを、なぜにコソコソチラチラやってるの？と思った次第です。
思わず「２ちゃんに裏に注意しろって書いてた、裏に」と連れにつぶやいてしまいました。
新築には偽りなしの場合が多いのなら安心です。レスありがとうございました。

>>1
　　　　　＿＿＿＿_＿
　　　 ／＿　　　　　　|
　 　 /.　＼￣￣￣￣|
　　/　　／　 ―　― |
　　|　 /　　 　-　　- |
　 ||| (5　　　　　　>　|
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|| | | | 　＼　┃　 ┃/　 　 ＼　　正直、スマンカッタ
| || |　|　　　￣　　　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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手付け金を返すとき、急に態度が悪くなる。
しかも、返却に必要な書類を書くためのボールペンすら貸してくれない。
最低！

＞おそらく、裏に賃料一覧をくっつけいたのでしょう。ブルブルの台帳の裏には
謄本をホッチキスでとめてあり、それをめくると、その物件の家主さんは国籍に
よる差別しないか、水商売はＯＫか、オートロックの解除番号、管理会社が
ある時は、その会社の担当者の携帯番号、等か記載されています。

オートロックや担当者の携帯はそこに住むと決まっていない段階でむやみに
不特定多数の方にはお教えできませんし、外国人不可の家主さんの物件にしても
お客様にはいちいち言いません。その方やその方のご友人に外国籍の人がいる
かもしれないからです。職業のＮＧにしてもそうです。あくまでも御部屋を
気に入って頂き、御申し込みを頂戴し、国籍の為に審査落ち。

　なんて事にならないように記載してあります。（つまり始めからその物件台帳は
出しません。）ですから裏はやたらと見せないので、その癖がでてしまったの
でしょう？

あげ

十年以上住んだ、エイブル管理のかなり古いアパートの退去に査定の立ちあいを求められ、
行ってみると立ちあいに来たのはエイブルではなく、リフォーム会社の人間。普通そうなの？
んで、ここが汚いあそこが腐ってるなどなど言われて、敷金以上の金額を出してきた。
経年変化の負担割合なんかも関係なく、リフォーム代すべてを払えと言っている。そんなのアリ？
実は自分のアパートのことではなく、立ちあったのも私じゃないんだけど。
だから契約書は見てないんだけど、もし契約書に、「退去時は入居時の状態へのリフォームは入居者の全額負担」
なーんてことが書いてあったりしたら本当にリフォーム会社の人間が見積もった金額を払わないとだめですか？
でも、そんなバカなこと書いてある契約書なんかないかー？
もちろん納得いかないから、はんこはつかず、リフォーム会社の人間は
その旨エイブルに報告しなきゃいけないと言って帰ったらしいけど、後日エイブルからは何て言ってくるかなー？
クリーニングは払ってもしょーがないかなーとは思うけど・・。

そんなのは、ブルブルの営業マンに、アナタは実際に見たんですね？？
と聞きましょう。そもそも、クリーニング代以外は、取れない。故意の損害以外は、
家主負担。長年、住んだら尚更です。決めゼリフは、出るとこ出ましょう
これ、最強

すごい勢いで株価が下がってるのはなぜ？

アドバイスありがとうございます〜。
借主に、「出るとこ出ましょう」のせりふ、最強だから覚えとけと伝えます。

最近セコイ奴多いなぁ。

age

12月末に退居予定のアパートがエイブル経由なんです。
ここの書き込み読んでいたら怖くなってきました。
居住期間は四年半。綺麗に使っているハズなんですが、
弱気でいるとぼったくられちゃうか心配・・・。
梁の隅辺りのクロスがちょっとはがれてたりしてるのは
そのままだとまずいですか？
糊でくっつけてごまかしちゃおうかな。

>27
糊でくっつけちゃいましょう。
＠ブルは下請けのリフォーム屋にかなり高いリフォームを
させるからぼったくってるって言われる。
知ってる限りでは別にその場で金を請求してそいつの
ポケットに入るわけではないと思うけど。
一部のヤツはそういうことしてるんだろうね。
だから最悪とか言われても反論できない。

最初から喧嘩腰で出る必要はないと思うけど、むちゃくちゃ
言ってきたらお客様センターかなんかに言えば？
もちろん会社の中の部署だからあんまりあてにならないけど、
＠ブルは笑えるぐらい世間体気にするから威嚇にはなるよ。
もちろん最終的にもめそうなら絶対お客様センターなんかじゃ
解決しないから！

あの会社の上の奴らはホントにバカが多いからね。
社員も叩かれてるみたいにバカもいるけど、まだ客よりに
人間として考えられる奴もいてるからね。
でも上の奴らはホントにだめ。
トラブルやクレームがなぜ起きたかとかじゃ無くて、
どうやって解決しようかしか考えてないから。
それも良い意味でじゃなくて、どうやって相手をなだめられるか
とかそういう意味でのね。

あともう少しでボーナスだけど何人ぐらい辞めるのかな？

今年もワイン売ってるのかな？
買わなきゃ部屋付けないって脅しだね。
今時あの値段はないでしょ。

>>27 >>28
お客様センターは、監督省庁に客を直接逝かせない為の所
アーダコーダ逝って客が○く収められてしまう。因みに
リフォームは＠が、5％　リフォーム会社が5％　計10％　だから高い
クロスも�u500円位高い

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>28
当社は手数料が半額ですのでサービスも半分です。
社員は飼い殺しですのでそれなりの応対しかしないように指導しています。
ついでですが、株価も半額になりました。
どうぞよろしくお願いします。

>>31
いかんな君は!勉強不足だよ!いいかね?ｴｲﾌﾞ0のﾘﾌｫｰﾑ代は基本的にだな、
孫請業者から下請業者の段階で20%のっててだな、それからｴｲﾌﾞ0が20%
ﾌﾟﾗｽ佐0ｵｰﾅｰが5%のせてるんだよ!
だ・か・ら値段が非常に高い訳!
ここで一言君に教えておこう!
「ｴｲﾌﾞ0再高!」

ついでにコン藤ム副社長様の脳味噌も半分こ！

　 　　　　　　 　　∧ ∧　∧ ∧ 　∧ ∧　∧ ∧
　　∧ ∧　 　 　/(,,ﾟДﾟ) (, ﾟρﾟ)　(, ﾟωﾟ) (*ﾟдﾟ)￣⌒ヽｰ
　　(, ﾟдﾟ)⊃┳━∪∪━∪∪━∪∪━∪∪━⊂∪━┳ ΛΛ
　ヽ/　 　| .　┃独立するするって口ばっかの奴うざいね！　　 ┃(ﾟдﾟ；)_、
　（__∪　 ）. ┻━━━━━━━━━━━━━━━━┻ ｀uuuu
　ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ

客も大概だるいけどな。

キャバクラみたいに４０分７０００円ぐらい取ったら？
ホンマに借りたい奴しか来えへんで。

あきらかに冷やかしの奴ら多いからな。

十条店はどうなった？

＞28
とりあえず糊ではっておいた方がよさそうでうね。
クロスに関しては入居当時から隅が浮いていて、あんな雑な仕事で高いお金取ってるなんて驚き。実は写真も撮ってあるのですが、証明にはなりませんしね。
あと一ヶ月ちょっとありますので、せっせと掃除し
評決の時を待ちたいと思います。
あー、こわいよう・・。

>>40
ついでに心配なら契約時の担当者を指名して、特に傷めてないことを
アピールする。基本的に営業マンは安い給料でもめごとまで対処
したくないので、家主を説得するという安易な方法に逃げますから。

また＠ブルはすでに担当者が退社してることも非常に多いので
そういう場合は「当時の担当者がこれぐらいは大丈夫」と言っていた、
と、言ってみましょう。これまた確認がとれないことが多いので
変な返事をされてもこちらが強く出れますから。

お初です。
ちょっとここのスレと、主旨が違ってたら申し訳ないんですが・・・
借りる時に、エイブ・さんに「大家は離れに住んでますから。」って言われたんですが、隣だったんです。
まあ、しょうがないかと思ってたんですが、この大家、１２時過ぎに音を立てるとゴンゴン壁を叩いてきます。
音を立てないように気をつけてはいるんですが、子供を小さい為泣いたり走ったりする事もしばしば・・・
旦那の仕事の関係で、夜遅くまで起きてる事が多いので、どうしても夜中音が出ます。
床も壁も薄いので、どうしても音は響くし・・・
こういう場合って、叩かれても文句はいえないもんなんでしょうか？

部屋紹介して入居が決まった客からお礼で金品など貰ったことありますか？
渡しても受け取ってくれるのかな？

審査って一体何日程度かかるんでしょうか。
まだかいな・・・
連絡しても「担当がいないので折り返し・・・」とか言うし。

furt.com/flesh/show.php?t=decemberaccidents&k=96

ブラック・・・

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
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お店は今でもオーナーにワイン買わせているのかな？
確か、ワインにもノルマあったよね
保証はオーナーや業者さんにに配ってたけどな
今でもやってるのかな

>>43
お菓子ぐらいはもらったことある。
金は渡されたけど返した。あとが怖いから。

＞４２
　家主が隣に住んでいるのが絶対に嫌だったのなら
　エイブの重要事項説明違反だって騒いであげると良いよ
　あわくって謝罪してくるから（藁）

エイブと○ニミニって中悪いの？

エイ○ルと仲の良いところなどない

ブルは強引でも客つけるからね！

>>50
お返事ありがとうございます。
大家さんが隣に居る事は後から知ったんですが、決めてから手続きをする段階で、
「隣は大家なので、挨拶に行った方がいいでしょう。」
みたいな感じで説明されたんです。
その時はもう決めてしまった段階だったので、自分たちは何も言いませんでした。
そうなると、今更言えないですよね・・・
ちゃんと、文句をいっておくべきでした。
他の住人の方からうるさいと、クレームが来た事はなく、普通に会話したりしてますが、大家だけはやたら叩いてきます。
子供の鼻歌程度で叩かれた時には、驚きました！
音を立ててる以上、こっちが悪いもんなんでしょうか・・・
テレビもつけてないし、会話も極力小さな声でしてるんですが・・・
なんか、愚痴っぽくなってしまってすみません。
お返事ホントにありがとうございました！

　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　.／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　 　||　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　|　あの、ここだけ壁紙が 　 　　.||　　　　　｜そんなことより
　　　　　　　|　　新しくなってるけど…　　　　||　　　　　｜　ほらほら、窓からの
　　　　　　　レ―――――――　　　　　　 　||　　　　　｜　 眺めが最高ですよっ♪
　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　 　||======　.レ―――――――
　　　　　Λ Λ　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ .∧＿∧　　　　　＼ 　||　 　||
　　　　　(,,ﾟДﾟ)／　　　　　　　　　　　　　　　 　（´∀｀　）　　　　　　＼||　 　||
　　　　⊂　　U　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　<∨> つ　　　　　 　.＼ 　||
　　　　　|　 　|〜　　　　　　　　　　　　　　 　 　｜ ｜　|　　　　　　　　　　＼||
　　　 ／.し .し　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（_＿）＿）　　　　　　　　　　　＼
　 .／
／

　　　＼でも、客ともめたら会社にすてられた／
　　　　　そんな〜会社の言うとおりしたのに・・・
　　　　　　∧ ∧＿___
　　　　 ／(ﾟДﾟ*)/)／＼
　　　／|￣∪∪￣|＼／
　　　／|　　しぃ　 |／／|
　　　|￣￣￣|￣￣￣|　|＿
／￣|　ﾟ−ﾟ* |　ﾟ−ﾟ* |／／|
|￣￣￣|￣￣￣|￣￣￣|　|
|　ﾟ−ﾟ* |　ﾟ−ﾟ* |　ﾟ−ﾟ* |／
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

>>43
有るよ　一部屋決めたら2万円。
俺は、3部屋決めた。.

40です。
＞41
ありがとうございます。当時の担当者の名刺は残してありますので、
万一の場合は参考にしたいと思います。
うーん、確かに人の入れ替わりは激しそうですね。
エイブルに限らず、仲介業者ってなんであんなに胡散臭いんだろう。

＞55
これって私が案内してもらった時の会話そのもの。あなたはもしや・・・

何処の業界、業者でも嘘をついて契約取る奴は山ほどいる。

age

帆Ｍの独立どうなった？

東京ネタないの？

来年の春頃、部屋を借りたいのですが、手数料無しになるってほんとうですか？真相を教えてください！！

賃貸ではないのですが･･･
北海道、某業者のものです。
「建売業者」に対する取得税の緩和が行われたと聞きますが、
どのように変わったのでしょうか？

賃貸でテナントを借りたのですが･･･
契約条項に「契約終了後双方からの申し出が無い限り本契約と同条件にて
契約を更新するものとする。」
とありました。退去時敷金変換を求めたら
「同条件にて更新する」とあるだろう。
次の満期は3年後だから敷金は返金できない。
といわれました。
どうすればよいのでしょうか？

賃貸で「生活保護」の人間を受け入れました。
3ヵ月後入居者は滞納してしまいました。
督促にいってみると「カード会社」の人間もまた督促にきていました。
部屋の鍵を開けてみると、契約書上の入居者は3人だったのですが、
あきらかにそのうちの一人しか住んでいない様子でした。
この場合、退去の要請はできるのでしょうか？
また、仲介した業者に対しての請求というのはどのようになっているのでしょうか？

おーい
不動産営業のプロフェッショナル！
どこにいるの！？

任せて安心、頼れるお部屋探し。
誇大広告やね。あっ長島か〜もう時効かな

はぁ？！
お前バカ？！
ここエ○ブルの掲示板だぜ。
不動産のプロなんているわけないじゃん！

ええ加減にAMSパンフ替えろや〜システムダウンしてる場合じゃないでー
ぶるぶるさんよ〜

>>70
「AMS」って・・・
あなたローカルですね。
私もと「リサーチ」社員ですが・・・

別居する時、エイブルのおかげで、職なし子持ちでもアパートに入れた。
そこから引っ越す時も、エイブルのおかげで、管理会社付きのマンションに引っ越せた
まあ、保証人はいたからだけど。

それぞれ大家さんはちょっとおせっかいすぎのとこだったけど、どちらもいい人だし、
エイブルいろいろいわれてるけど、私はすごく助かってます。

それにバブルのころの無名不動産屋より全然いいよ、店員さんも親切。困ってる人の
味方と感じました。
だから無理して入って、滞納して出て行く人多いみたいだけど。

72>>たまたまいい店だったんですね。（現在１０％前後）
担当と担当店がいいと気持ちいいものですよね。
しかし、本当にいい人は必ずやめます。
なぜなら、平均退職率が二年半ですから。一回更新したらもういないと考えた方
が良いでしょう。
しかし本当は良い会社だったんですよ。昔は。
今はもうほとんど独立してしまいました。
ざんねんですね。

>>73
昔の社長！！
なら当然解りますよね？
どうなんでしょうか？>64>66
もちろん解りますよね？
社長ですものっ。

現役エイ○ルの店長（それ以上でも可）へ質問
あなたが独立した場合何人の人がついて来てくれると思いますか？
たぶんやなくて「絶対ついてくる人」の数やで
今まだ独立できてへん奴の答えはたぶん「０」と違うかな？
「１」以上で答えられる奴おるか？

それと将来はどうしたいの？
春○社長になりたいの？○藤副社長になりたいの？
どー考えてもなられへんで？
独立したいの？
今「０」としか答えられへんねんやったら将来も独立なんか無理やで
１以上で答えられんねんやったら今すぐにそいつ連れて独立しとき
いつそいつの気が変わるかわからんで（笑）

俺は「少数とはいえ、なぜその会社に長い間勤める不思議な奴がおるんやろ？そいつらは将来何をしたくて勤務してんるんやろ？」
とマジで聞きたい。
教えて！マジでその会社で何したいの？
将来どうしたいの？

>75
何か嫌な事でもあったのか？
どうした真面目に聞いて？

現役ぢゃないんだけどさ、俺、合鍵作って単身女性入居者の部屋に侵入してた。
いつもパンツとかブラジャー握ってオナニーして・・・。ごめんなさい、エイブルは
そんなことしちゃいけないって教えてくれなかったんですう。５０件くらいやりました。
東京です。

あと、お客さんもずいぶんごちそうになりました。女子大生から人妻、若い母子家庭
ママまで、ホントにごちそうさまでした。エイブルにいてよかったのはこれだけでした。
あ、中出ししちゃってごめんなさい、ついつい気持ちよすぎて・・・。

前Ｋ橋店のＧ店長と、現Ｋ橋店のＳ店長と代理のＹがアパマンを出すらしいな！このＧとＳの回りはかなり
ややこしい連中（いわゆる８９３）が多いとの話を聞いたが、こんな奴等を面接でとってる
上の目は節穴か！！俺はこの二人に追い込まれた事があるんじゃ！アホな部下の飼育をしっかりやれ！！

age

>０９３
そのアホな部下も元エイブルと現エイブルなのでしょ。
と言うことはエイブルの目も節穴って事なのですね。
おまけに、そのアホな二人に追い込まれた０９３さんはもっとアホって事なんだ。
こんな所でしか言えないあなたはただの負け犬です。
エイブルや独立組の文句をこんな所じゃないと言えない人達って寂しいですね。
これからも見て笑わせていただきます。

前身の大建時代は８９３な人ばかりでしたよね
その人達が役員や偉いさんやってんだから・・・
社長も副社長もそもそも大建生え抜きなんだから似たようなもんでしょ？

エイブルスレでID消してる人って全部同じ人？

>>70
前に居た店は、未だに、丸山茂樹と、カズシゲのＡＭＳパンフがあったよ。
それお、物調の時、家主に配ってたよ。
>>83
違う人も居ると思われ、、、

＞６５氏
　借地借家法では賃借人は正当事由無しで一方的に解約通知（内容証明が良いでしょう）
を出せば２ヶ月で強制的に賃貸借契約を解除できます。また、これを制限、禁止する
特約条項も賃借人に不利な条項になるので無効です。
　契約書に記載されようが無効は無効です。そもそも「同条件にて契約を更新する」
ってのはそんな意味でもありませんし、もう少しつっこむと更新してまた契約期間終了時
に「再」更新ってのも変ですし同条件も無効です。（これは正当に家賃が上がる事も
ありうるいう意味です）
　大手なら本社に通告、中小業者なら府庁で解決でしょう。宅建業者への取り締まり
のきつさがいまいち理解していない業者も多いですが、被害者が提訴すると結構厳しく
消費者側に立って取り締まりますよ。これは傷害なんかと同じです。カッとなって
人を殴る人が、相手が泣き寝入りせず法的手段で訴えてから自体の大きさを自覚
するのとおなじです　。

始めまして、最近不動産屋（エイブルじゃないのですが）に行き、部屋を決め、
契約も交わしたのですが、今借りている部屋の家賃と新しい部屋の家賃をなるべく
ダブらせたくなかったので、新しい部屋への入居日を１５日までまってもらい、
２重家賃が半月ですんだので、とても不動産屋に感謝していたのですが、
もしかしたら２０日とか２５日まで待ってもらうって事は、
良くある事だったのでしょうか？
ちなみに新築の１Ｋで不動産屋いわく「３０部屋の内２５部屋は決まっていて人気のマンション」
だそうです。
又同じ物件を違う不動産屋にも紹介され、「そこは手数料半額だった」と言えば
「うちも半額にする」といわれたので、そこに決めたのですが、
もーちょいねぎれたんかなーと、後から思っています。
手数料はどんだけ値切れるもんなんですか？
まーもー契約したので変更は出来ませんが、後学のためよろしくお願いします。

？？

>>86
３０室のうち２５室決まってるなんて良く使う手でござるよ。
１室も決まってないのに「あと１室しか残ってないでござる！」
とか、手付けさえもらえればあとでバレても関係ないでござる。
ごちゃごちゃ言ってきても
「大口の社宅契約がキャンセルになったでござる、にんともかんとも」
とか言ってごまかしておけば、ほとんどのドキュソは納得でござる。
結局住みだしても、同じフロアには誰も住んでいない閑古鳥状態なんて
ドキュソのカップルにはアヘアヘ声の苦情の心配もなく、嬉しいでござる。
これが新築マンションの醍醐味の一つでござるな。ニンニン。

>>86
日割り家賃の発生日でござるが、新築マンションは
待ってくれないことも結構多いでござる。
特にえ○ぶる氏は家主殿から余分に手数料（広告料）を
もらっていることが多いので家主殿に嫌われているでござるよ。
だから特にえ○ぶる氏で契約するときは家主殿は
「日割り家賃だけでも多めにとって候」と考えているでござる。
しかもえ○ぶる氏にはあまり交渉が出来るほど、家主殿と親しい
営業マン殿がいないので（辞めてしまうのでござるな、にんにん）
家主殿もそこまでして契約したくないというのが本音でござる。
特に人気の新築マンションなどはあわてなくても次の客が
すぐに来るから家主殿も安心でござるな。

それにしても、たった１０日ほどの日割りをケチることを
考えるなんて、おぬしもケチでござるな〜。にんにん。

　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　 |
　　　　　　　　 | >>1 を収容しに来ますた！！
　　　　　　　　 |　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　 　| 　/ ⊆ニ(二(ニニ⊇――――'　　　　　　　　（●ヽ
　　　　　　　　 |　/￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　／| /＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__ヽ
　　　　　　,/￣V￣ ┏━, /￣￣￣|| ||.￣￣￣￣ ||| ￣￣￣￣￣￣...| |
　　　　　,/ ∧ ∧.　i┸i // 　∧∧　|| ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 _.,/.　(ﾟДﾟ )　| :::|//　 (ﾟДﾟ；) ＜ 自演ｳｻﾞい　氏ね >>1
　　　|/,,,,,へ⊂　ヽ　 .// 　,/　　ノ/ ||＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　,/￣￣￣￣￣￣//|＿／￣￣￣| ￣￣￣￣￣ |￣￣￣￣￣￣￣￣|
　　|~ ゜￣゜￣￣￣~~|￣￣　　　＝。|┃　　　　　　　|━━━━━...............|
　　|＿＿＿＿＿＿: |,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,,゜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,東京精神病院,,,,,[|
　._|]0::∴:::0::[二二il:]　　 　,-―-、 ,,|　　　　　　　 　|　　　　　　　.　　 　 [|
　|=＝＝＝＝= ;...........|　　/, ￣ヽ |~~|.　　　　　　　　|　　/, ￣ヽ |　　　 　{|
　ヽニ[＿]ヾニニヽ''''''|―-|.（※）|':|''''|.'''''''''''''''''''''''''''''|''''''''|.（※）|:|'''''''''''''''''/
　　　　　ゞゝ三ノ￣￣￣ ゞゝ＿ノ￣￣ゞゝ三ノ￣￣￣ ゞゝ＿ノ￣￣￣￣

自宅から会社まで2時間半もかかるので、もーそろそろ部屋探そうかなと思い、
賃貸不動産板をROMしてたのですが、このスレ見て。＠イブルすげぇ、絶対行かん。

不動産賃貸の知識が殆どないので、不動産屋訪問から物件契約まで、
「これだけは注意・若しくはやっとけ」ってコトはありますか？

スレ違いかもしれませんが、宜しくお願いします。

>>88
お返事どうもです。
やっぱりそーですね。部屋の残り数については眉唾だったんで、
私もあせって決める事はしませんでした。
日割り家賃の事なんですが、けちといわれたらそれまでなんですが、
これから又部屋を借りる事もあるだろうと、知識をつけたかったもんで…。
日割り家賃については、８８さんと同じく不動産屋にも、新築はあんまりまってくれない
と言われたんで、月の半分まで待ってくれたのは、本当に業者さんが頑張ってくれたん
ですね。
後手数料なんですが、みなさんは、あんまり値切ったりはしないのでようか？
一月分を半月にしてもらったのは、結構珍しいんでしょうか？

エ○ブルよ、ちょっと前まで手数料１ヶ月取ってたくせに
堂々と「うちは違う！」みたいなことＨＰに書くなよ。
しらけちまうぜ〜

>>９３
激しく同意！
去年の１月まで３０年間もの間、手数料を強制で1ヶ月取ってたのに営業停止受けたからって
「うちは違う！法律はこう！」ってのはさすは＠イブル
法律がこう！って言うなら３０年さかのぼって手数料半分返せ！
そうでないと今のホームページでの説明は筋がとおらんぞ！

うちの店にはマジで手数料返してよ！！！って来た人いたよ
店長は「その時は了承いただいてますので・・・」
と言ったら
「俺は了承してない」と客は怒ってたよ
そりゃそーさ
＠ブルホームページみたいに「本当は半月だけど１ヶ月ちょうだい？」
なんて言ったらだれだって断るよね
それを３０年間１ヶ月取ってたんだから全員そんな事聞いて了承してる訳ないよね
確かに筋は通らない
あのホームページの内容を書くなら、３０年間分手数料を消費者に返還するべきだと思います。
これ正論！

>88,89
何だかお主を知ってるような気がしてるでござるよにんにん。

>92
他業者は「あわよくば１ヶ月」と考えてるので
主張すれば半月にしてくれる所は結構あります。
だってそのまま他の業者に行かれて同じ物件を申し込まれて
１銭も取れない方が痛いもんね。
案内した苦労が水の泡

後学は大事な事ですね。
でもあんまり次の時に言い過ぎると
半島系の人と間違われるので程々に・・・。

>94,95
お前等もなー

>91
まだエイブルはマシだよ。
問題が起これば苦情を言えばいいんだから
それを解決出来る余地がある。
９３〜９５の業者に行けば手練手管で
言いくるめられ挙句の果てに恫喝される。
不動産会社なんて何処も一緒。
それならクレームを聞く余地のある場所に行った方が良い。

お前らな〜
暇なんやろ
あほやの〜
子供やの〜

なんぼのもんじゃ

　　　　　　　　　　　　>>97は何が言いたい？
　　　　　　　　　　　あほは突ッ殺スニャ―！！
　　　　　　　　　　　　　逝ッテヨシ！！
　　　　　　　　　　　　　 ∧ ∧∩
　　　　　　　　　　　 　||（｀Д´）|
　　　　　　　　　　　　　（つ　 ノ 　　　　　　　　ニャヒ〜〜〜〜ン！！！
　　　　　　　　　　　　　 |　　 | ||　　　　　　∧ ∧
　　　　　　　　　　　　〜| 　　| ||| 　　　 Σ（ﾟДﾟ ）￣￣ヽ〜　　 ∧ ∧
　　　　　　　　　　　　 |||∪ ∪ 　　　　　　　∪∪￣∪∪　　Σ（ﾟДﾟ ）￣￣ヽ〜
　　　ｏ　 　/）/）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪∪￣∪∪
　 ⊆⌒⌒(`- -)
　　　　　　　　　ΛΛ
　　⊆ ⌒￣￣（ー ー）⊇
　　　　　　　　∪ξ

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

>73
私はエイブル好きだったんだけど、毎週のように退室があり、そのせいか、入居
1年後に仲介不動産屋が変わりました。エイブルではなくなったのです。
大家さんには嫌われていたようです。この場合の契約は、やはりエイブルと交わ
していることになるんですよねぇ・・。

age

え〜っと、あんまり詳しく書くと特定されちゃうので
書きませんけど、
賃貸契約を結ぶときに、手付金ありますよね。
そこで契約する前にエイブル某店の担当者の方に
「手付金として家賃の一か月分をいただきます。これは預かり金になります。
後ほど敷金・礼金・消毒代等全額（ウン十万）払い込みいただき、
【契約書・鍵】引渡し時にお預かりした手付金をお返しいたします。
これは敷金等のお金とは別ものです。充当することはありません。」
といわれました。ところがいざ契約書を書き、その手付金【お預かり金として
家賃の一か月分】を払おうとしたところ、
「本日の私どもの月締めの計算処理が終わってしまいましたので、
お客様、申し訳ないのですが、当社で指定しました
【敷金・礼金・消毒代等全額お振込みいただく口座】にお振込み
ください。」といわれました。
「預り証を後日郵送する」と言われましたが、どうも不安です。
過去ログ、他のエイブル関連のスレ等を見たところ、
「手付け金￥５０００払っちゃった。返してくれるかな〜？」
「私も￥１０００払ってきちゃった。」などの文を読むにつけ、
私は手付金・家賃一ヶ月分って・・・だまされてるの？もしかして
私の勘違い？口座に振り込んでも、預り証を郵送してくれなかったり
返金してくれなかったりしたら、どうしよう…。

直接払いにいって、預り証もらって内容を確かめたほうがいいのかな？

みなさん、教えてください。

書いてあるエイブルの説明は無茶苦茶だが。　まあ、あそこの従業員はそんなものだろ。

本題。
振込みなら後日、対抗できる。これは決済金でも同様。
理由はめんどいので省略。

賃貸業界に旋風を起こす！○ニミニ、及び賃貸専門の奴ら、ホンモノのゼロの威力をををををを！この情報を知ってる奴はいるかい？

＞１０２さん
　普通は充当します。預り金を返金して全額決済でもいいですが、充当（相殺？）
しますよ。お互い面倒くさいですし、、、但し契約が成立した時はですけどね。
成立しなかった時は（貸主の審査落ち、借主のキャンセル）返金します。ブルブルは
ですけどね。まあ、担当によっては「手付放棄です」なんて言う営業している人も
いるでしょうが、ブルブルとしては例え審査が終了していても預り金（申込金）を
まだ貸主の口座に送金していない状態（審査ＯＫになったけど御金はブルブルの口座
にまだある）ならば「手付金の性質の強い預り金」です。ブルブルの口座にある以上
ブルブルが「預かって」いる御「金」なのです。

　ですから返金します。しかし、家主さんはそこまでは納得してくれないでしょう。
法律と人の感情は結構ズレたりします。そこを上手くまとめるのが仲介業なんです
けどね、なかなか難しいのも分かります。それともう一つ、本当は預かり金は
一ヶ月分が理想ではあります。軽い気持ちで部屋止めして家主様やその部屋を借りたがって
いた他の人に迷惑をかけるのはあまり良くありませんし、１０００円のような小額預かりは
無理やり申し込みをさせたと判断される可能性があるので、ブルブルとしては推奨して
いません。

　しかし、「担当した客はその日に１００％決定しろ！」との命令も同時に現場の営業マンには
下されているのでこのような小額預かり現象が生じます。
　結論として、一ヶ月分に関しては問題ありません。むしろそっちの方が普通です。
それと御金はキャンセルしても審査ＯＫの通知がない間は返ってきます。手付の性質の強い
預かり金状態になるとブルブルとしては返金姿勢ですが現場としては、家主さんのとの
関係もあるので渋るかもしれませんが本社に電話すれば返ってきます。
お客様を不安がらせた営業も未熟ですが、軽い気持ちで御部屋止めするのは家主さん
の為にもやめましょう。まあ、営業をガンガンしてくるので流される事もあるのですが。。。

>>105
アンタ　典型的な、クソ馬鹿ろくでなし無脳カス日和見ダメ愚鈍アホ賃貸営業員の答えだな（ｗ
つまりは、標準的エイブル営業マン、もしくは近年のOBか

己のクソ会社内での流れをただ説明しているだけの言い訳肥溜文
手付金・預金の正確な由来さえ知らず、ましてや己の会社の生い立ち=核、を知らされることも無く辞めていくクズ
宅建参考書と無能先輩の言う事が情報の全ての、使い捨て要員
あるいは、辞めたが同じく阿呆エイブル糞営業マンの引きで他社に入った同じ穴のムジナか

「エイブル」という会社、というかシステムを作った砂糖は尊敬に値したが今は老いてマネーゲームの傀儡と化した
残った従業員は　　集金マシンの歯車
情報、知識を与えられることなく使い捨てられる

幸せな一生が待っているぞ
がんがれよ>>105

>>105さん、
ありがとうございます。１０２です。
借受預り証が本当に郵送されるのか不安だったので、今日直接支払いに行ってきました。
担当の方にしつこいくらい、
「このお金は鍵の引渡し時に返金されるんですよね？」と念押ししたところ
「お返しします。」との返答と借受預かり証をいただきました。
どうも充当ではないようです。
なぜかといいますと、
鍵引き渡しの五日前までに、
�@賃貸契約書（仮ではなく本契約）を郵送していただき
�A敷金・礼金等全額をエイブルの口座に納めていただく。
との事だからです。
全額支払っているのだから（予定）、充当・相殺はありませんよね？

そうそう、私、手付金と借受保証金を勘違いしてました。
ちゃんと仮の契約書に
「家賃１か月分を借り受け保証金として
納めていただき、契約成立・不成立に関わらず
返金します。」と書いてありました。
１０２のとき、よく理解せず書き込んでしまいまして、失礼しました。

借受保証金って何？　仮の契約書って何？
色々、意味不明ですな

わかったｯ！
あんた、アイちゃんだろ
間違いないよなっ

前に見たことあるよ
これだろ↓↓↓　
このスレッドは天才チンパンジー「アイちゃん」が
言語訓練のために立てたものです。

アイと研究員とのやり取りに利用するスレッドなので、
関係者以外は書きこまないで下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　京都大学霊長類研究所

ｽﾏﾝかった
訓練を続けて下さい

○内さん。リフォーム業者とつるんでかなり儲けてるらしいジャン。

○畑さん。リフォーム業者とつるんでかなり儲けてるらしいんやんけ。

独立・独立と盛り上がってますが、ボーナスもらってから辞める前にもう一度考えて下さいね
たぶん次のボーナスもらってやめる人達は独立できないと思いますよ

その理由はまず不動産を営むための免許がもらえないからです。
現役の社員は「宅建主任者が５人に１人は必要」というのだけ知っていますね。

それ以外にも免許をもらうためには２つの壁があります。

免許をもらうために「宅建協会」または「全日」のどちらかに加盟が必要です。
その加盟の用件に
１、５年以上加盟している社長２人の紹介が必要
２、すでに加盟している人達の反対がない事

があるんです。知っていましたか？

１、５年以上不動産屋をしている社長が２人もいますか？
　　その人たちに「こいつは大丈夫」と言っていただき印鑑をもらわなければいけないんですよ？
　　紹介した人が問題をおこせば、紹介した人はその協会で立場がありません。
　　だから、よほどの信頼関係がないと印鑑は押してくれませんよ
　　いますか？あなたに？

２、今まで独立した人１人でも恨まれてる人はいませんか？
　　加盟したいと申請すれば月１回の評議会で審査があります。
　　その際全員の賛成がなければ、免許はもらえません
　　先に独立した人１人でも「あいつはエイブルにいた時知ってます
　　あいつは最低な奴やから止めときましょ」
　　と言われれば免許はおりませんよ？
　　
そうなれば協会には加盟できないので、独立資金がプラス1,000万円必要になります。
誰もそんな金ないでしょ？
つまり独立はかなり難しいという事なのです。

一生コキつかわれても、独立もできずにプータローになるんだったら
今のままでいいんじゃないですか？

＠ブルの社員は籠の中の鳥バカだから、そんな事だれも知らんでしょうな？
今の店長連中なんて、けっこうホントのバカだから、物件取り合いしたり
近隣店と揉めたりで、けっこう恨まれてるだろうしね。

独立無理だったら、愚痴も言わずに一生過酷な中働かなきゃダメなんじゃない
今の店長さん達は
年取ったら人生の大変さを感じるだろね（笑）
死ぬまで頑張れよ〜

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

>1
すみませんがタイトルに機種依存文字は使わないで欲しい・・・
マックだと「ＩＩＩ｣がプラウザ上だといいのですが保存したりすると
化けます（汗

45歳。
去年まで金持ち君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
半年で３５０万失った。一度でもやるなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することはできないし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば９０パーセントで半分以下になる。インチキもある罠。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになるが目は疲れる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるけどマジでお勧めしない。絶対やめとけ。
http://www.angelfire.com/sd2/voyage/images/list01.exe

>>111
周りにいましたが何か？
周りにいますか？なんて質問するお前の周りにいないだけ
とちゃうの？
要は、その人がどの位真剣に仕事や独立に向けて一生懸命
やってるか、って事でしょ。そうすれば、
周りの奴も協力してくれるはず。
只、＠ブルでまじめに仕事してる香具師はおらんだろうが。

今度ＴＶＣＭで、一般社員使うんだって？
噂では、社長の愛人だとか？
自分の愛人出して嬉しいのかね？

愛人は嬉しいのだと思われ。

その愛人はだれでしょう？情報キボーン

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　＞１１１
＞５年以上加盟している社長２人の紹介が必要

　今、協会に確認いたしましたが形式的なもので、それ程問題はないようですよ。
そんな人にも手段はあるそうです。協会に確認してみてください。それと、協会に入会するのは、免許を取得してからの問題だと思いますので、免許が取れないのでは無く、営業が出来ないのだと思いますが・・（揚げ足とるわけではありません、試験ではそれが普通ですので）

　でも、独立するかはともかく、長くいるべき会社ではないと思います。所詮、客付け専門で会社に酷使された従業員が、独立してもまた、レベルの低い会社が増えるだけ・・
売買なども一通り経験する必要があるのでは。あそこの会社の店長クラスって登記簿も読めない（人が多）し・・
　時間が無いのは分かるけど、新聞よむか、法律の本よむかどっちかはしたほうが・・・とは思います。
週刊賃貸位は、（いい部屋だ〜）とか言いながら見てそうですが（ｗ
専門で会社に

客付け専門なら、売買をやる必要は、あまりないんじゃないでしょうか？
実際、独立して、成功してるひとで、売買に行ってからという
ひとは、あまり聞かないし。まあ、専門知識を勉強したいなら、
絶対に逝くのがお勧めだとは、思いますが。

兵庫は独立予定者が多数いるの？
噂でもちきりです。

最近さぁー、本部のバカ共がやたら探偵モドキやってんだってね・・・
なんだか、独立の噂が出てる奴にいろんな人間使って調べさせてるらしい
よ（ｗ
そういえば最近スレにも「独立してもうまくいく訳ない」みたいなカキコ
がけっこうあるけど、本部のバカ共がカキコしてんだろうね。

エイブル○証�鰍ﾍ糞

ｴｲﾌﾞ0ｸﾞﾙｰﾌﾟ全部が糞の間違いでは！？

はんこの押してない請求書送ってくるか？ふつー
エイブル（関東圏）って常識知らず？

全社全員･･･

エイブル○証�鰍ﾌ社長って前エイブルにいた人ですか？

替わったからどっちの事を言ってるのか分んないけど、
新任もエイブ○マンだよ

エイブル万歳

エ○ブルは素晴らしい会社でござる！
一生働きたいでござるなぁ、にんにん！

懐かしい。
今でもワインのハーフボトル１本４０００円・フルボトル８０００円
等という金額で家主・業者等に押し売りし、ノルマ達成出来ない時は
社員が自腹で買っているのだろうか･･･。
今でも中国産「かなり怪しいローヤルゼリー」はお歳暮で配ったり
してるんだろうか･･･。
今は社長は春●さんなんだ･･･。
ちなみに漏れの時代には社員の退職は３日〜１ヶ月が主流でしたが今は
２年半なのか。

追伸
エイブルにも良い人は居ると思われ･･･。
ただ会社の方針が悪かったり、お上に基地外が多く良い人も段々洗脳されていったり、強制的に悪の道に
引きずり込まれたりしてたのは事実だと思う。
又、どこの不動産会社でも(一般社会でも)良い人は良い、悪い人は悪いと思いますた。

>136
確かにイイ人はいた。けどその人たちは既にいません。
イイ人は去っていった人たちです。残った上の人間は最低です。
保証の社長交代も春○社長おろしのための○増の企み。
すべて私利私欲と会社の私物化の何者でもない。
そこにいるなら誰でもわかる。もっとも会社の洗脳者にはわかるまいが・・

質問です。FC店では手数料が半額でない場合があるって本当ですか？

>>137
春●社長は経営陣の中では良心的な人だと以前聞いてますた。
（それを言ってたお上も基地外だったし、実際に本人と話した事ないので分かりませんが）
だから目の上のタンコブ状態でおろされたりと周りから企まれるのかな？
もっとも既に辞めてる漏れにとっては懐かしさしか感じませんが･･･。
ところであなたは現役マンでつか？
漏れの知る限りでは良い人も悪い人もそれぞれに色んな理由で辞めているように
思われますが･･･ただ割合的に不動産業は悪人らしき方が多いとは感じてまつ。

まだ春＠さんだから今があるんだよ
次は近＠さんがなるんだろーが、なったら最後
2,000人の社員総入れ替えになるんじゃないですか？

なんで近＠さんがなるんだって？
そりゃえらいさんも辞めすぎて佐＠が次に任せる人すらいないんだから・・・
佐＠さんを知ってる人ならわかるでしょ？

>>123
わかってないな〜
ちゃんと確認しろよ

＞協会に入会するのは、免許を取得してからの問題だと思いますので、

全然ちがうよ
都庁（府庁）が最初にOKをだしても、その後協会がOKでなきゃ1,000万円の供託金がいるんだよ

実際、大阪では審査に落ちている人も毎月けっこういます。

あと支部によって難い支部とやさしい支部があるのは事実です。
あなたが独立する支部がどういう姿勢でしているかはわかりませんが
たまたまやさしい支部でなければ、やっぱり２人いりますよ
ちなみにうちの支部はきっちりしてますから、絶対５年以上社長をされている方２人の紹介は必ずいります。

そして評議会でたくさんいる役員の前で「私が彼を紹介いたします」 と２人から紹介してもらわないと審査も始まりません


協会は閉鎖的な組織なんです。
営業してまで入会してほしくないし
だれもライバル増やすのに賛成しません。

形式だろうが、何だろうが２人から申込書に印鑑を貰わなければ審査すらしてもらえないんですよ？

そりゃあ独立資金プラス1,000万円用意できるなら、おそらく営業することは可能ですが？

宅建って定年後に資格取っても意味ありますか？　東京ですが。
５７の伯母が年甲斐もなく取りたがってます。
重説のみのパートでも何でもいいようですが、どうなんでしょう？
あと、彼女が持ってる賃貸物件の管理に役立つものなのでしょうか。

もう一度、質問です。FC店では手数料が半額でない場合があるって本当ですか？

>>143
本当です。
騙されないようにな〜

>140
次は近○さんがなるんですか〜〜？
すごい会社になりますね〜〜ｺﾜｰ

>>144
ありがとうございます。
もう騙されました(w
物件はいいものなので文句は無いですけど「エイブル」を名乗っているのに半額じゃないと文句を言おうかと思っていたところです。
でも、その分、変な保険がないから結局は余り変わりないかなとも思っているんで、やっぱ文句を言うのは止めようかな。（門を立てたくないので）

物件が良ければもう半月分払ってでも、いい方にすべきだよ。
長年、住むならなお更だね〜

どうしてエイ○ルとエイ○ル保証と両方に営業店があるんですか？？
お客さん取り合いになっちゃいませんか？

保証は、ＦＣみたいなもん。客の取り合いは日常茶飯事

エ○ブル保証最高！

店舗探してて、個人事業主だと冷たかった〜。
大手チェーン店にいい物件は流すってはっきり言われた。
個人だと「お得物件」は正直難しいのかなあ？？

>>151
支払能力ある保証人を建てられて、物件のイメージを
損なわないような店舗なら問題ないんだけど、
そういう事を調べる手間がチェーン店の方がラクなんでしょう。

「お得物件」はオーナーからすれば安定運用のためシブシブ
値下げしてるんだろうし、コネが無いと難しいよ。
ま、個人事業の基本はコネ作りだしナー

＞＞１５２
コネって、やっぱオーナーと？
どうやって作ればいいのだ〜？？(涙)

>>153
出店地域の自治会やら議員やら･･･地元出店の個人事業者なんかは
器用にやってる場合もありますね。
オーナーって収入がある分ヒマですから、地域活動には精力的な
人が多いですよ。自治会等に寄付してる名簿、あれ半分以上は
地主オーナー名簿のようなもんです。

んー、なるほどー。ありがとう。
自治会チェックですね。でも、自治会、議員・・・
ほど遠い存在だなあ・・。

エ○イブル保証最低！

んーにゃ！エイブ○全体が最低ですよ。

エイブ○全体最高！
こんな風通しの良い会社他に知りません！
一社員の声が社長やオーナーにまで届きます！
ついでにオーナーの会社、総コ○ドームも最高！
数々の賞を獲ったワイン売るなんて！
本も最高！「チャンは毎日やってくる」だって！
ほんとこんな会社他にない！

http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
何かのお役に･･･

物件持ってて貸したい人は、どうやって不動産屋さんに接触すれば
いいんでしょうか？　何か注意事項とかありますか？

>>１６０
だまされない事ですね
基本的には地元で一番強い会社に任せるのが最適です。

＠ブルのメリットは会社が金もって逃げる可能性がない事です。
デメリットは家賃が高く取れない事です。
専任物件なんかにされちゃったら、よけいに家賃が取れなくなりますので絶対止めておいた方がよいです。

一番確かなのは地元で一番力がある会社を探す事。
それが最善の策ですね

あの、不動産やさんにお聞きしたいんですが、
この業界って普通年始は何日から始めます？
親が実家から出てきて不動産めぐりに付き合ってくれるそうなので、
都合上、１月４日（土）、５日（日）に行きたいんですが、
普通は営業してますか？
ちなみに大手より、地域密着型の不動産をまわる予定です。

>>161
ご指導どうもです。一番力がある所がどこかの判断が難しそうですね。

ちなみに、新築の場合、完成の何ヶ月前くらいから業者様と接触を
した方が良いでしょうか。ローコストで作れる建設業者を選ぶので、
恐らくそちらからの紹介等はあまり期待できないので･･･。

２ヶ月前位で平気と思われ。
予約を取り、竣工１ヶ月前に内見をしてもらい、その後、契約。
ブルブルでは、大体２ヶ月前でした。

≫163
地域の需要＆戸数＆賃貸条件によるのは間違いないですが、
入居可能日が３月下旬までなら、２〜３ヶ月前でＯＫでしょう！
賃貸業者は確認があがった時点で呼ばなくても、ワンサワンサと勝手に
やって来ます。
とりあえず、管理が自分自身で可能なら業者フルオープンでやってみれ
ばよいかと･･･

エイブルの社員さん、教えてください。

私の会社では日々アドパークに情報を打ち込んでいるんですが、
めちゃめちゃ大変なんです。
毎日間取り図を書くのも疲れました・・・
やっぱりエイブルさんでも各お店から打ち込んでいるんですかね？
それとも本社あたりから一括でアドパークに送っているのでしょうか？

あと、エイブルさんの物件っていつも上のほうに出てるけど、
なんかコツみたいなものってあるのでしょうか？

ありません。
アドパークに圧力かけて勝手に1番上にくるようにしてますから

知らないで必死なﾔｼ多いのね　可哀そう
アドパークはエイブルの為にあるんだから他社はいくら頑張ってもムダ

つーか、毎日見ててそんなこともわからんのか・・・

>>168
充同
ア○は、ブルの物件のみ自動更新。
ブルの子会社みたいなもん。チンタイとい同じ

kikiki-

エイ●ル逝ったら営業に嘘つかれたよ〜
しかも問いつめたらなんでもないことのように流された
いい物件がないから契約しなかったけど、いい物件があっても前段階で
嘘つかれたらふつう契約なんてしないと思うんだけどどうよ……？
エイ●ルっの社員教育ってどうなってんの？！

信用でいないから個人情報返して欲しいよ

エイ○ルで昔アパート借りたなぁ。
借りようと決めた途端にそれまで丁寧に案内してくれてたお姉さんが、
急に事務的になって別の担当者に渡されてました。
何がって訳じゃなかったけど、その瞬間に「騙された！」と感じて
その部屋に済んでてもイヤーな感じだったな。
むかついたから後で部屋に因縁つけて怒鳴り込んでやったよ。
その姉さんと上司が縮み上がってたから、愉快だったけど（ｗ

ブルには、怒鳴り込まれた時のマニアルが有ると思われ。
大声あげたら（客が）ビビッテッルと思わすという罠
客は、満足して帰る。

ｳﾜｱｱﾝ!
そこまで考えなかったヨ。十分にあり得るな。

≫169
ｱﾄﾞﾊﾟｰ0はｴｲﾌﾞ0の物件が最低でも100件出てこないと一般賃貸会社の物件は
出てこない様になってるよん。そんで更新して1ヶ月間は掲載され続ける訳
ね！そんでもってｴｲﾌﾞﾙの専任＆管理＆借上物件は空いてる以上永遠に更新
されるんだぁ！そんで更にｴｲﾌﾞ0のバカ店長＆社員共がｵｰﾌﾟﾝ物件でも「専任
でぇ〜す」なんていじくると、例えﾌﾙｵｰﾌﾟﾝで1年前に入居完了になってても
これまた永遠に更新されて、掲載され続ける･･･
≫171
どんどん社員が退職して行って、他の会社で雇われないｸｽﾞ社員共ばっかにな
ってくると、嘘で塗り固められた営業になってきます･･･だって店長っていっ
ても不動産の初歩的な事さえも知らない奴が多いもの！

収益還元法を前提に【住宅は買い】だと誤解してる人も意外と多い
収益還元自体にムリがあるのにね。特に投資用にワンルーム等を買うのは危険

・家賃が現在の水準で今後１０年以上の長期に渡って堅調に推移するとは限らない
・空家が出れば収入はゼロに。
・住宅自体の不動産価値が経年とともに急激に下がっていく
・現在水準で不動産を購入しても、今後は不動産需要減退等で相場崩落可能性が高い
・不動産購入の際に、現在割引価値換算では賃貸支払総額と住宅購入費を単純に
　比較はできない。
　賃貸〜その時代ごとの相場によって上下する。今後は下がる可能性が高い。
　購入〜（現水準でも不動産が割高とされている）価格で将来使用分の支払額までも拘束されてしまう。

102>
部屋かりたことないんかい？

このスレに出てくる会社ってこれのことか？
http://www.d-batir.com/company/company.html

思いっきり間違えてるね
ごめんね

エイブルで見つけた物件資料を他の不動産屋に持っていって交渉するのってあり？

大阪の山Ｄ、Ｓ川、伊Ｈの近況教えて？
誰か詳しく知らんかな？
うわさでは月８０契約とか１００契約とか聞くが俺は信じられん
しかし業者間では評判が良いようだが？
具体的な詳細キボンヌ

夏の暑い日にエイブルいって部屋みせてもらった。同行してくれたお兄さんが
気温35度の暑い日にスーツをきてたので、暑くないんですか？っ聞いたらうちの
会社のマナーとして上着はぬいじゃダメなんだよね〜。アハハハッっとものすご
いタメ口でした。上着は脱いでいいから言葉使いなんとかしてください。
　あと本当に上着は常にお客さんの前では着用義務があるんですか？

＞１８２
ほんとです。脱いだらだめってことです。
汗かきまくってる営業マンの方が嫌だとおもうけど。

エイブルさんおしえてください。
私の友達が不動産屋をやってますが、「エイブルは、客付け５０％は紹介しない。
なんで100％物件仲介料半額にしてるのかな−］ていってました。
エイブルさんもノルマ厳しいのに半額でやって大変ではないのですか

あぼーん

＞184
お答えしよう。客から半分しか取らないが、大家からも半分仲介料を払ってもらう。
さらにバカの大家さんからは広告宣伝費まで取るのだよ。エイブルを見くびっちゃ
いかんよ。ノルマ厳しい分無職でも紹介するよ。

私もエイブルで借りた。しかも敷金なし。でも保証会社を通すわけでもないし、
私自身まともな会社に勤めているわけでもない。
エイブルさんこういう事ってあるんですか？確かに場所はあまり良くないけど、
入居者入らなそうでもないんだけど‥
なんで？

>186
お答え有難う　　
ここで質問？自社物なら大家から、広告料１カ月取れるけど他社物で広告料は、取れないのでは？　
客付け物件50％でやる絵意部留酸大変だね

エイブルさんは流通物件紹介しないだろう。

エイブルで賃貸していて、先日解約したんだけど、
敷金が戻ってこない。
エイブルさんに尋ねたら、直接大家さんに聞いてくれ
との事。そんで大家さんに聞いたら、まだ検討中だって・・・。
何だか、リフォームにお金がかかったとかで、
戻ってこない雰囲気。
通常敷金って”家賃を踏み倒した時の充当金”
って事じゃないの？殆ど現状復旧で明渡した私としてはナットク
がいかず・・・。これってありなんですか？
たった９０，０００円にしても私には大金・・・。

エイブルは、さいていだす。

裁判しる。

eiburu saikoooooo

滋賀のエイブルはどうですか？

あぼーん

JR茨木店の菱矢さんって元気なんですか？

あーあ

自分は同業から入ったけど普通の会社だと思うよ｡ みなさん一体どんな会社に勤めてんの?

僕は以前、埼玉エバンスに居たものなんですが、
坂本代表は今どちらに？
知ってる方、詳細きぼーん

最近、エイブルで契約したが、クリーニング代って出るときも払うなんて知らず、
契約してしまった。おかしいなとは思っていたが、2万くらいなんで、ここは払っ
ておこうと、払いました。でも、契約のときにその営業が、「ほんとにいいんですね、
これ任意なんですよ、別に」って言ってた。変なの。なんかもっかいよく考えてみて、
っていってるようで、変だと思った。まあ、これはぼったぐりなんだろうなってことは
わかってたが、払うことにした。
営業は、笑顔バリバリのさわやか野郎というわけではなかったが、たいした金額の家賃
払えないのに、外観も内装もきれいで、希望どおりの家賃のとこ紹介してくれたし、
（しかも数件）、交通便利のかなり都心の立地で、今のところは満足なんですが。
敷金は返してほしいから、綺麗に使うつもりだけど、やっぱ色々トラブルは覚悟
してたほうがいいのかねー。

>199
坂本代表なら大宮西口で不動産屋やってるよ〜

http://qb.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1028551732/39

http://www.ice-berg.jp/
ここですか

http://qb.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1028551732/39

>>201
>>203
ありがとうございます
今度、菓子折り持って挨拶に行ってきます。

教えてください。
入居前の消毒代が16000円位かかるのですが、
どんなことをするのですか？

普通にお金借りたいです。。。
０９０６４８２８４３４
よろしくお願いしますm(._.)m ペコッ

お願いしますage

できれば、費用のかからない少額裁判をしましょう。

age
age

>206
噴霧器で薬剤を撒きます。薬剤の成分はコックロー血と一緒です。
キツイのすると体悪くなるでしょ。
消毒屋に払うのは5,000円位です。営業には1,000円くらいでしょうか？
これはノルマです。ホントはしたくありません。これはセットですから強制ですと嘘をつきます。
だから辞めました。

＞211
ありがとうございました。
残り10,000円は、会社の収益になったのですね。
仲介手数料+10,000か・・・

消毒と火災保険で約20000円の収益
礼金上乗せ、日割り家賃の誤魔化しで平均80000円の収益
全て純利益額
仲介手数料半額でも十分にやっていけます

鈴鹿のエイブルで部屋を借りようと思うんですが鈴鹿のエイブルはいい会社
ですか？内部事情がわかれば教えて下さい

さっきエイブルから電話がありまして、
日割り家賃かからないっていってたのに、やはり半月だけ払って欲しいのこと。
契約書と違うのでキャンセルできませんか？

神奈川県内の売上ベスト3　ワースト3おしえて

>>215
直営店の契約ならなら楽勝！

ほんまに年明けから、仲介手数料無料にして、保険やら消毒、引越し・・・
ほかのことでかせぐのか？

>>214
三重県鈴鹿には直営店は無かったと思う。
ＦＣだろ。良いかは分からん。

エイブルは朝鮮総連の直営店って本当ですか？
在日チョソが経営者ってのは聞いた事があるけど

口外しないでください。
知らない人も、いるのですから

来年からの店内でのBGMが決まったそうな
www7.ocn.ne.jp/~helpme/flash/chinko_anesan.swf

>222
(藁

朝一で新人っぽい人に言ったらすぐにキャンセルしてくれました。
ただ、手付金の返金は後日来てくれとのこと。
あと、契約書を渡してくれと言ったのですが、大家との交渉があるのでまだ必要と言われました。
とりあえず、印鑑証明と住民票だけ取り返して来ましたが・・・。
まさか、ここからがバトルなんてことはないですよね？

エイブル仲介の物件に4年住んでいました。
来年の1月に引越す予定ですが、参考にこのスレを読ませていただきました。
皆さん敷金の返還でトラブルにあっているようなので不安になりました。
水周りは毎日使うのでそれなりに汚れる（でも綺麗な方だと思うが）として
他はあまり汚れていないと思うのですが、それでも敷金は返ってこない
のでしょうか？返してもらった方、実際何パーセント程度返ってきていますか？
入居時に既にカビていたクロスや壁紙（風呂場付近）の写真を撮っていなかった
ことが悔やまれます。言えば考慮してもらえるでしょうか？
畳を新しく入れたりするお金も取られるんでしょうか？
リフォーム代としてふっかけられるとありましたが、父親の職業が内装業
なので、エイブルにそれを言って親に見積もってもらうと言ってみたら
クリーニング代だけで済むでしょうか？
長文でまとまっていなくてすいません。

>225
敷金清算のトラブルはどこの業者でも起こりそうなトラブル
ですが、エイ○では基本的に入居の斡旋だけ（ここがポイント）
なので親身に相談に乗ってくれることはどの店でもないと
思った方が無難でしょう。
自分自身で入居後のトラブルが回避できる人ならエイ○は使っても
よさそうですけども・・

>>返してもらった方、実際何パーセント程度返ってきていますか？

大家の、気まぐれできまるので（特に仲介は）いくら返ってくるかはいちがいには言えないと思います。
確かに、昔は、Ｅ社専属のリフォーム屋がいて、そこに大家が発注すると前面張替えといったケースも少なく
なかった気がしますが。
　そもそも、敷金は返してもらうものではなく、返させるものだと思いますので、
それを期待するのではなく、むしりとる位の気持ちでリフォームの立会いに望まないと、泣き寝入りすることにもなりかねません。
　法律のＴＶ番組も沢山あるのですから、それらを参考にし不当利得返還請求権などの訴状を先に作って、相手を威嚇するなど工夫して
立会いに臨んでください。（まあ、社員が訴状読めるか知らんが）返還金額が決定する前に、手を打ちましょう（社員が状況を理解出来ればだが・・）
それで駄目でも、裁判所をとおせば大部分は返還されるとおもいますが・・
　お父さんの名刺を渡すだけでも、多少の効果はあると思います。

>226>227
お答えありがとうございます。参考になりました。
特に>227さんの書いていらっしゃる不当利得返還請求権の訴状
というものをもっと詳しく調べてみたいと思います。

また退出時についてなのですが、これまで引越経験２回で
前回初めての退出の時は、大家さん（管理会社）がとても良い人で
引渡し時の室内チェックの時に詳細な金額を説明しながらの手順でした。
（その時は敷金8万のうち、7万近く返ってきました）
しかし今回の退出時の流れがいまひとつ不透明で不安です。
契約時から一度も大家さんには会っていないのですが、引渡しの
立会いはエイブルの人間が来るんでしょうか？委託のリフォーム業者？
大家さん？契約書を見ると、敷金の返還金決定まで1ヶ月程かかる
ようなことが書いてありますが、何故そんなにかかるのか…
室内のチェックをする時は父親にも立ち会ってもらおうかと考えています。

　さっつきはまどろっこしい書き方になってしまいましたが、用は相手の立会いが誰であれ『このヒトともめるのは、面倒だな・・』
と思わせることだと思います。リフォームは大家にとっては切実な問題でも、Ｅ社にとってはどうでもいいもんだいです。
早く終わらせたいでしょう。例え、相手が裁判するとかすごんできても、ポーズであると思います｡どちらかといえば、裁判は貸主側に不都合な部分が多いからです。
　私も以前Ｒ社に４０万のリフォーム代を請求され、実際に裁判では３万円の支払いだけが命じられました。
趣味だと思って実践してみてください（そー思わないとやってらんないんで）
　ご存知かもしれませんが、なお、裁判でまけても、相手の弁護士費用や、交通費などまで負担させられることはありません。（１万円程の訴訟費用の何割かは負担するが）
裁判にさせないように、こう言って脅してくる業者もいると思いますが、シカトしましょう。
　参考まで、弁護士費用の負担がありうるケース⇒株主代表訴訟　公害訴訟など。

あげ

直接家主に連絡できるなら、そうしたらどうですか。
代理でもない限り賃貸借契約は家主と結んでいるのだし、
仲介業者を通す必要はないでしょう。

敷金９０，０００円が全額戻ってきた！
大家さんに直接交渉したからだと思うのですが、
大家さんはそもそも「原状回復」の定義をはき違えて
いたようで、クロス代（壁紙）を請求しようと思っていた
らしい。「現状回復」とは、「入居した当初に戻す」
という事ではない事を主張したのが勝因だと思う。

大家さんに直接交渉した方にお聞きしたいのですが…
大家さんの連絡先等はどうやって教えていただいたのですか？
契約の際に連絡先とかが書いてあったのですか？
自分の契約書には、名前だけで電話番号などが記載されていません。
引渡しの時の立会人が大家さんだったのですか？

＞＞２３３

大家さん（一般的に建物所有者）の住所位は、賃貸契約書等に載っているかと思いますが。
（電話番号までは、載せて無いかもしれませんが）住所も記載されてないなら、不動産屋に問い合わせるなり
法務局で登記簿謄本を申請するなりして調べるのが一般的であると思いますが・・・
　ただ、２３３さんのコメントを見るかぎり、大家の連絡さき等が明確に記載されていないと言う状況を判断する限り
業者が管理している物件ではないですか？だとすれば、詳しい方に聞いていただいた方が、宜しいかとはおもいますが、
業者を通さず大家と直接交渉するのは難しい気がしますが。（でも、仲介がエイブルなら管理物件は少ない気がします）

訴訟にするのであれば、当事者は大家と借主となり管理会社は直接は関係ないことになります。
管理会社は大家に直接話が行くのを嫌うので、大家に直接話しが伝わることを示唆すれば（出来れば法律行為としての働きかけが理想）
たとえ、相手が管理会社でも交渉のガードが緩くなるということは十分考えられます。

age

４年前に、ブルで借りたのですが、いま、書類を見返していて、
クリーンアップ（消毒）、火災保険が、加算されていることに気がつきました。
はっきりとした説明を受けないまま、振り込んでしまいました。
返還の請求ってできるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

春に相模大野に引っ越すんですが何処か良い不動産屋を教えて下さい。
三井のリハウス、住友不動産、東急リバブルはお薦めですか？

（＾＾）

237
無理。今後気をつけてね。

うん、無理。訴訟ににしてしまえ。勝てないけど、それをやることに意義がある。
　営業マンの説明不足。法源は、錯誤無効か不完全履行といったところ？

　最近敷金清算の話題が何処のサイトでも出ておりますが、本当に不当に請求されている
ケースが何件あるのでしょうか？　確かにオーナーの中には依然敷金で清算するのが当たり前
と思っているクレイジーな人も多いのですが、入居者もとりあえずゴネて取り返そうとしていませんか？
　本来の旧建設省から出されたガイドラインの内容をせめて一読してから、ゴネて欲しいですね。
私が立会いした中で、裁判された事はありません。もちろん脅してもいませんし、ガイドラインの内容に
従った清算をしておりますから、１件の処理にかかる時間は以前に比べて非常にかかるように
なりましたが、オーナー・入居者共に気持ちよく退去できるように努めております。
　出来れば簡単にやり過ごしたい事ではありますが、この業界が少しでもよくなるように、
していきたいですね。

>>242
ガイドラインは、ドコで入手できますでしょうか？
教えてください。

>242
仲介（管理）か貸主（ｻﾌﾞﾘｰｽ）かで発言力が違うとは思うけど
退去立会も色々と大変だよね。
ウザイのが韓国人、理屈がﾒﾁｬｸﾁｬだし、自分の主張ばかりで何しろ認めない。
家主が貸したくないのも解るわ。
コワイのが中国人、汚れた襖を「コレ、まだ使えるよ、替えるなんてウソだ！」
って言うから「絶対、張り替える！」と勇気出して言い返したら
いきなりナイフ取り出して襖を全部、切り裂きやんの！
「満足ですか？」って言うのがやっとだった。

大家さぁーん
Ａブルはこんな客ばかり入れて来ますよ
気を付けて下さぁーい

>>245
私、貸主業者ですが何か？
エイブルは仲介だから退去立会は普通しないよね。
エイブルの入れた客が家賃滞納して大変だった事はあったな。

>>241
契約書よく読んでなかったってことが原因でも錯誤とか主張できるんだっけ？

>>243
ガイドラインは書店でも販売しておりますし、基本的な考え方なら、サイトもあるので
一度参照してみてください。

建物の管理業務(清掃・メンテ)もしているみたいですが
内容・実力・値段はどうなんでしょうか?!
あまりウワサを聞きませんが・・・

それとＡﾌﾞﾙのリフォーム業者そんなに高いのですか？
クリーニングを含めて上手かどうか知りたいです。
教えてﾁｬｿですみません。

＞＞出来なくは、無いけど、主張が難しい（まず、勝てない）と理解してますが・・（営業マンの説明に重過失がある場合を除いて）
いかがでしょうか？勝てなくとも会社が人手不足の時に訴訟が続けば、会社の方針を変えてくるのでは・・とか、思ってみたりしました。
　知り合いの弁護士は錯誤はあまり構成要件に使わないほうがいい・・と言ってたような・・

賃貸センターの窓口ってみんな女の人ばかりだけど、あれって社員？

>>249
普通だよ。

www.sankei.co.jp/news/030114/0114sha153.htm
-----------------
競争会社に無言電話１０００回

　道路反対側の同業者に無言電話を約１３００回かけたとして、大阪府警池田署は１４日、偽計業務妨害の疑いで大阪府豊中市緑丘、不動産仲介会社の支店長、大久保宣幸容疑者（４０）を逮捕した。
　調べでは、大久保容疑者は昨年７月１日から８月３１日までの間、大阪府池田市菅原町の阪急宝塚線池田駅前にある支店の電話２機を使って、道路のほぼ向かい側で営業中のライバル会社の支店の代表電話に連日のように無言電話をかけ、業務を妨害した疑い。

　ライバル会社の支店に客が入ると、自分が無言電話をかけたり、部下にかけさせたりしていたという。ライバル会社の支店が昨年８月に告訴し、同署が捜査していた。

　大久保容疑者は調べに対し「相手も無言電話をかけて営業を妨害した。お互いさまだ」と供述しているという。

　無言電話は昨年９月以降も続けていたほか、他の同業者にもかけていた疑いもあるとみて、同署は大久保容疑者を追及している。
--------------------------
容疑者　成都不動産「ミニミニFC池田店」店長　大久保宣幸容疑者（４０）
被害者　「エイブル池田店」
無言電話は一昨年秋ごろから始まったがこのころエイブルにミニミニの関係者と見られる男が来店し
「店を出したということは全面戦争ちゃうんか？」などと宣言していたという
------------------------

Aブルも受信を拒否ったら良かったのでは？

1300回も電話しとったら、営業管理も行き届かないやろ？
負け宣言と同じやな。

どっちもアホ・・・
？？？レスしてる折れもアホか！？（藁）

京阪沿線ネタきぼんぬ。

埼玉県のふじみ野店ってどうなのよ？

（＾＾；

最近独立した奴ってどうなのよ？

>>260
もうかりまっせ！　折れの知る限り元ブルの奴はみんな儲かってるよ
折れの所も他も今月は近隣のブルより白も入金も超えそうだよ
社員も給料良くなるし、将来性も有るしね！
現役ブルの人は聞いてみたら？　辞める気が有るならね
折れの所もまだまだ人を採用しているよ！
声掛けてね！

>>261
東京ですか？
場所によっては、真剣に考えたいのですが。

≫261
でも、最近独立した奴って誰と誰ですかぁ？
今回去年の12月ﾎﾞ-ﾅｽ貰って辞めて独立したなんて話は、6月と違って聞かない
けど？
儲かってんのは、Ｙさんの他はＳさんでしょ？
その他は誰なんだぁ！？

>>263
？？？12月退職じゃあ　まだ儲かってないでしょ？　社員なら別だけど

>>262
関西・関東共にだけど、関東の方が儲かっているみたい

鉄筋とか鉄骨ＡＬＣとか軽量鉄筋とか色々あって良く分かりません。。。
どれが一番静かですか？
教えて下さい。

社員のなかで何という名前の人が一番かわいいのでつか？

明後日からエイブルで、バイトをやります！！
もし、そこで気に入ったら、社員になろう！！がんばるぞ！！
先輩方よろしくお願いいたします！！

≫267
新入社員のｱﾙﾊﾞｲﾄかぁ！？
半年後には半分以上辞めてるだろうな･･･
後に残るは転職先がないような無能力な奴ばっかだもんなぁ（笑い）
俺は転職して儲かってまっけど！

合う合わないがあるみたいですね！！
不動産関係は未経験者なので、なにも分かりません！
とりあえず、明日から！！頑張ります！！
バイトでも出勤はスーツがいいのかな？(２２歳女）

教えてくらはい。先日、賃貸マンションはれて借りることになりました。ところが契約後、
マンションの扉をよくみてみると、サムターン回しをやられた後が。。。事前説明は一切なし。
防犯対策も見受けられません。部屋自体は気に入っているので、そこに住もうとは思っているのですが、
貸主に対して、改善要求を申し入れることは可能でしょうか？？

>267
お願いだから４月に、またここで感想を書いてくれん？

>samさん
サムターン回しって何？

＞＞267
東京か？
どのへんだ？教えれ。沿線だけでも。
バイトだから、＠ブルに来春内定よていかな？
バイト先がだいたい、配属先になる傾向があるからな〜

>271
扉にドリルで穴を開けて、針金を使って内側から鍵を開けて部屋に侵入する
方法です。

あっ　それなら家主さんに言えば解決じゃないの？
家主は住める状態にする義務が、あるんだし

菜歌道さんって、まだいてるんですか？

≫275
菜歌道さんって、会社の経費で女子社員の家賃やらなんやら出して囲ってるの
がバレて関東に飛んで行った菜歌道さんの事ですかぁ？

水道代やら家賃の引き落としのタメにオリ●カードに入れといわれた。
月々、その手数料が１２００円くらいかかるって。
入らないとだめなのかな。
拒否できませんか？

池袋近郊です！！
明日初出勤！！とりあえず、、、のバイトです！！
気に入ったら、速攻入社しようか、宅建とって、来春バイト、就職でもいいかな？と、、、、

バイトって営業やるの？

営業はできないと思うけど、、、それ以外の雑用etcカナ？
まぁ職場見学ってことで、、、

バイトはこの時期案内専用マシーンだね。

エイブルのヴォケ
管理物件欲しかったら自分で建てろっつーの！
つついたウチの物件の家主があまりの醜い営業に哀れんでたぞ。

>>276
その通り
奴はエロい
男には厳しく女には優しくが彼のモットー
本社勤務の女子社員は顔で面接してたしね
俺は彼の愛人と遊んでた（Ｗ

5月に会社の寮を出なければなりません。
退寮を遅らせた方が、お金が浮くのですが（1ヶ月6万円くらい）、
4月から部屋を探し始めたら、3月の引越しシーズン後なので、あまり良い物件は
残ってないでしょうか？

あっ　本題本題
彼は今いずこで何してるの？
276さん知ってる？

>>284
いや３月末に空き物件はある
４月に行っても全然ＯＫ
勿論いま行ってもいいが部屋の中は見れない（まだ住んでいる為）
けど次に住む所が学生街なら早めに決めた方がいいかも加茂

そういえば
菜歌道さんの関学事件って、どんなんでした？
知ってる人いる？

�Uの≫1で出てた名前のＫ畑＆Ｍ田＆Ｙ下＆Ｋ添は今もﾌﾞﾙに在職中！？
それとも、独立！？
詳細キボ−！

＠ブルっていい加減でムカツク。
あんなんでよく営業してられるよな。

267さん＞バイト初日どうでしたか？

案内マシーンではなかったですよ！
ひたすら空き物件の確認でした！！
営業がない＝ノルマがないからかもしれませんが、とっても楽しかったです！！

営業の社員は辛そう？

能無しの馬鹿ばっかだから、辛いなんて以前に何も感じないんじゃん！？

そういうもの？
契約取れないと怒られたりしない？

質問なんですが、地元の中○不動産というところなんですが結構評判が悪い不動産屋なんですけど
もし家賃を滞納していて不動産屋が勝手に合鍵で部屋に入ってきたり
部屋の鍵を交換（もしくは追加）するのは法律的にもいいのでしょうか？
そして、その鍵（追加の鍵）を外して住んでいたらどうなるのでしょうか？
有識の方教えて下さい。文章が下手ですいません

そういうもの、大事なお客様に、バイトは任せてもらえない
だから、直接接客するのは、お茶だし＆案内のみですもの！！
社内見学ってことで！！
だから、店長も優しかったよ！（社員さんには結構厳しかったみたいですが）

295に便乗です。家賃滞納者には反撃出来ないのでしょうか？
いきなり出てけって言われても、行くとこもお金も無くて・・・

297は外で飯喰っても金を支払わないで開き直るのか？

＞＞297は外で飯喰っても金を支払わないで開き直るのか？

すいません意味が分かりません。

300

俺もエイブルの賃貸に入居してるけど、悪い印象はないな。
まぁこっちが決める前にしっかり交渉してるってのもあるけどね。
この前友達にもエイブル勧めて部屋決めてたよ。
今後ともよろしく＞従業員さん

なんでお客さんに当て物１〜２件しか物件紹介しないのですか？
紹介物件豊富な天下のエイブルさんなのに・・・・

昨日も店の前通ったけど夜１２時でも
仕事してたよ
えらいねぇ

>>303

その仕事とは家賃催促電話だな

>>291
今の時期は、ひたすら、電物だね。中旬位になると
案内だよ。店長はどんな感じ？バイトには、優しいけど、
社員はきつそうじゃない？

299 ：名無し不動さん ：03/02/04 03:07 ID:???
＞＞297は外で飯喰っても金を支払わないで開き直るのか？

すいません意味が分かりません。

意味わかんないの？
部屋借りといて家賃払わないってことは食い逃げのようなものじゃん。
注文して食べる＝部屋を借りる
食べたのに払わない＝家賃払わない

281さん！！
すごい！まじビンゴ！！その通りです！！
ひたすら電物！バイトにやさしく、社員に厳しく！なのです！
そっかぁ！後少しで、案内かぁ！
案内でお客様からクレーム来ないようにしなきゃ！！

>>295
枚方市駅前のか？　やりかねんな。
入居者に断りなく、室内に侵入した場合は、不法侵入。
勝手に鍵を交換するなどして、居室の使用を妨げるようなら、居住権侵害だな。
何れも、違法行為。
警察・府(県)庁の建築指導課・不動産協会(全日・宅建協会)へ相談を。

普通の家主さんなら、今後の身の振り方をちゃんと相談するべきですな。

店長は若いの？池袋じゃないでしょ？

違うよ！ブクロの物件は扱ってませんし！
でも、新宿＆池袋の近く！(通勤圏内ですよ）
店長は若いのかな？おじいちゃん・おばあちゃんではないと思うけど、、、


あんまり、私を探さないで下さいm(--)m

　　 ,.´ / Vヽヽ
　　　 ! i iﾉﾉﾘ）) 〉
　　　 i l l.´ヮ｀ﾉﾘ　＜先生！こんなのがありました！
　　　 l く/_只ヽ 　　　
　　|￣￣￣￣￣|
http://saitama.gasuki.com/hiroyuki/

水道代やら家賃の引き落としで
オリkoカードに入れといわれたんだ。
月々、その手数料が１２００円くらいかかるって。
入らないとだめなのかな。拒否できない？

≫312
積○の物件か・・・！？
無理かもしんないね。

ニッショー大府支店のくぼたにです！もうニッショーにはほとほと愛想つきたのでやとってくれないかな

社長交代下げ

副社長交代キボ−！

>313
いいえ。
静輪です。

一年前の手付金の領収書を持っていったら返金してくれますか？？？
ちなみに間違えて半分に破って有ります。

金に困ってんなら、無くしたって言うても、紛失誓約書書けば返してくれ
るんじゃねぇか？

>>314
知り合いがいたらどうするんですか？ｗ

>>312
1.最初に入っておいて、「カードって聞いてない、手数料って聞いてない！！」
ってごねてすねて泣き倒せば「保証人付けてくれたら・・・」って話が聞ける
ハズ。
2.「じゃあ契約しない」といったらミニミニだったら管理会社に聞いてくるから、
きっと保証人2人立てるって話が聞けるハズ。
ニッショーはどうなんですか？>>314さん

頑張ってみてね。

＠ブル経由でアパートかりて住んでます。
怒ってつい壁を殴ったら穴が空いてしまいました。
出ていく時が恐いです。
いつ言うべきだと思いますか？
敷金で足りるでしょうか。直系１０cmの丸です。

>>322
俺は自社管理のアパートに住んでた頃、
嫁さんを殴れずにあなたと同じ状況におちいりました。
当時、部分補修で1〜2万円位の費用だったと思いますが、あえて自己補修に挑戦しました。
まず、穴より大きい��状にクロスをカッターで切り、めくりあげます。
そして、大量のパテで石膏ボードの穴を完全に埋めて、硬化したら
サンドペーパーで平にならします。（かまぼこ板に巻くと最強！
ホームセンター等にある「ジョイントコーク」を薄く（厚いとデコボコ
下地とクロスに塗り、接着した上からぬれ雑巾でバレンのように擦る。
そうすれば継ぎ目もほとんど目立ちません。
ちなみにクロスに欠損部分があると、この限りではありませんのであしからず！

やっぱり、立会前に補修するのが賢いやり方なんだよね。

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エイブルって２チャンでは評判がわるかったので、
いつも素通りしていましたが、今日入りました。
親切で、対応が良かったです。物件は見つかりませんでしたが。。

隣り駅の福島に住みたいのですが、福島のエイブルって物件たくさんありますかね？
エイブルって評判悪いのでちょっと行きにくい
やっぱ梅田の不動産屋で探した方がいいのかな・・

＞＞３２３、３２４
ありがとうございます。
いつも穴みるたび鬱です。
がんばって自己補正に挑戦してみます。

>>327
福島店は親切だった
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用賀のエイブルどう？

センチュリー○○の看板を掲げた新宿区内の不動産屋で、更新料以外に更新手数料を
半月分請求されました。
これって、何処でもそうなの？エイブルも？

赤羽のエイブルはよかった．親切だし、物件見て回りながら缶コーヒー
おごってくれたりした．でも主任者みたいなおばはんは口臭が酷かった．
大井町のエイブルはなんかえらそうばってて感じはあんまりよくなかった．

まだ人間といての心を持ってる営業も500人に1人位はいるんだ！

宅建持ってりゃ誰でも受かるって本当かよ
本当なら行きたいぞ

・・・無職歴半年のぼやきでｽﾏｿ

聞きたいのですが家賃を割引してもらうことはできますか？
例えば、１ヶ月でも家賃を滞納した場合強制的に家を追い出しても
かまいません。そのことに対してこちらはいかなる理由があろうと
法的手段はとりません。という誓約書をかき、自分は公務員だから
家賃を高い可能性で回収できる。と言って、家賃を1000円割引して
下さい。と交渉したりできるのですか？教えてください。

公務員とか関係なく家賃交渉はできるよ。誓約書なんて書かなくてもﾌツーに
できるけど、なんでそこまでして1000円まけてもらいたいの？ただこの時期は
入居者がたくさんいるから、交渉するんだったらピークが終わった4月以降だね。

2000円くらいまでだったら、「まけてよ〜」とかいったら
まけてくれる。でっかいマンションだったら全住民の交渉問題になるので
まず無理。
まぁそれより、公務員は死ねよ

あたし前に家賃８万の所を４万にして貰った事あるよｗ
管理人をやるって条件でね。
でも、管理人なんて名目だけでたまにまんしょんの前を掃き掃除する位。
後は入る人がお菓子とか持ってきてくれるし、楽しかったなぁ。

ところで、エイブルの元社員さんに質問。
エイブルでは前に入居した人のデータって残してるの？
次に入る時に「この人前に契約した人だ」とか分かる？？

わかるわけないじゃん
バカブルだもん。
よくはたらけるね
そういえば前千葉のおえらいさん
どこいったのかな。やっぱり不正でとばされたかな

この春に引越しを考えているものですが、
手数料半月分に惹かれて、エイブルにも行っています。

送ってくる物件のfaxに印刷されてる「エイブルメリットプラン」て何ですか？
なんだか、家賃がキャッシュバックになるようなことが書いてあるんですが。

江戸川区の某店に行ったけど、店長が色っぽいな。
一緒に内見行けたらむふふ

age

世間の皆様どうもご迷惑をかけて申し訳ないです。私不幸なことにエイぶるに入社してしまいました。
一つ言わせて頂くと、社員がすべてアホで無能なのでわなく２年以上ツズケテいる人がおかしいのです。
毎日朝８時〜夜は９時半頃まで監禁され、休日出勤を強要され。１３時間半のうち休憩は１５分しか貰え
ない。もち残業代も休日出勤手当ても出ないから給料は手取り１５万だい…。
　しかも資料集めに来た客すら決めさせられる。客を帰すと店長にボロクソに罵られる。
社員はまともな人も多いですが店長クラスは全員頭おかしいです。現に京都の店長クラスはほぼ全員離婚
してますしね。まあ、結婚できたのが不思議ですけど。
　皆さんも気軽な気持ちで店に来ないで下さい。これに参加してる人は言わなくても来ないでしょうがね。
決めさせないとクソ店長がウザ過ぎるんです。甲元っていうんですけどね。今うちの店では私を含め２人
血便でてます。
　皆さんっ！！！！頑張ってエイぶるを潰して下さい。こんな違法な会社が上場して調子に乗ってるなんて
許せない！　　甲元事故らないかな

潰して下さいって・・・辞めればいいじゃん。

なになに？
エイブルってそんなに給料安いの？
入社しようかと思ったけど、やめたほうがいい？
出世が早そうだったんで、まじめにやってればすぐ増えると思ったんだけど。

<342 江戸川区で女店長といえば船○店の鈴○美○だな。バツイチの淫○女だよ。パイオツないけどね。

>>336
公務員だからとかは、当社はありません。
あまり勘違いされては、困ります。
公務員を鼻にかけていらっしゃる又は、
公務員なんだから、等お考えでしたら
他の不動産屋に逝ってください。
当社は、お客様は全て平等です。

＠ブルで内金を入れましたが、社員の不手際にいらつき、返金手続きを取りました。
しかし、口座に振り込むといいながら、未だに何の連絡もありません。（１週間ちょい）
エイブルのお客様相談センター、もしくは本社に電話して聞いてみようと思いますが、
どこで調べたらいいのでしょうか？

ホームページを見てもよく分かりません。

どなたか私に教えてください。何らかの手法でお願いいたします。

よろしくお願いいたします。

出オチ　エイブルで人生狂わされた被害者あつまれ
潰れろ　つぶせ
内部告発される前に自ら謝罪しろ
犯罪者の烏合隊エイブル

本当に何の連絡もないのです。

だれかお願いします。

≫349＆351
消費者ｾﾝﾀ-なんかに言った方がｶﾅﾘ早く返金処理するんじゃない？
次問題起こせば免許取消になりそうなﾔﾊﾞｲ会社だから（w

うん。絶対なにか行動起こさないと、あっちからは連絡してこないよ。
勇気を出して！

現役社員です！
京阪○方店の○川の誇大広告！
週間CHNTAI（2/26号）から！
284P　�E&�F1月末時点で満室！�Gは1月上旬時点で満室！�J＆�Lは1月下旬で中部屋しか残ってなかったんじゃない？
285P　�M＆�N補修費実費じゃないの？
286P　�A＆�N家主に聞いたけどそんな保証金は言った覚えないらしいけど？�Q保証金60万だよね？
287P　�F＆�G補修費実費じゃないの？しかも�F＆�Gは2月上旬に全決だよね？�ILDK9帖しかないよね？
後は全体的に共益費込の物件がワザワザ共益費わけて掲載しているみたいだけど、決定書は込にちゃんとなってるかな？
でも大変だね？前年ｵ-ﾊﾞ-の白契約残すのは！客が申込書かかなくても、ましてや重要事項説明しなくてもテンプラあげないとダメなんだもんね？

免許停止のかいしゃです。

道沿いにいい土地見つけたのですが、「沿道サービス業」でないと
建築ができないといわれました。ちなみに個人の建設業です。無理でしょうか？

349/351
関東なら都庁
関西なら府庁
即日返金　間違いなし！
更に『貴社は信用出来ない』と言えば責任者が菓子折り持って
持参してくれます

あのぉ ヘルス板で見たんですが 有名ヘルスグループの親会社って本当ですか？
晴れ系勤労姫限定ｽﾚで話題になっていたのですが… ｶﾞｾですか？

あのワインって某居酒屋に行ったら全く同じの2000円で売ってたよ。
それを社員にも八千円とは・・。
道楽で作ったワインを社員に背負わせるな！！
私は店長の圧力であるオーナーに買わせようとしたところ、
めちゃくちゃ怒鳴られて危うく取引中止にさせられるとこだった・・。

ｴｲﾌﾞ○最低！早く逝け！

引越しで部屋を出るんですけど、そのときにカギと一緒に賃貸借契約書
も返すそうなんです。でも、契約書探しても無いんです。漏れは一生こ
の部屋から出れないのでしょうか・・・。

関係ない、返すのいやだったら返さなくてもいい。何かいわれたら
契約書を返すことになっている根拠（契約条文）を示せと言えばいい。
もっといえば後でなにかあった時あなたの契約書なかったらどうするの？

≫361
失くしたですむ。

部屋断ったのに、
なんでエイブルの引越し業者から
何度も電話かかってくんだよ。
断ったって話聞いてねえのか。
うるせえんだよ。

≫364
ｷｬﾝｾﾙで契約とれなきゃﾎﾞｯﾀｸﾘ引越で稼ぐしかないんじゃない？
ﾌﾞﾙが引越価格から最低25％上乗せしてる料金で･･･

更新料って絶対払わなきゃだめですか？

　 ∋8ノノハ.∩
　　 川o・-・）ノ　＜先生！こんなのがありました！
＿_/ / 　 　/ 　　
＼(_ﾉ￣￣￣＼
||ヽ||￣￣￣￣||
　...||￣￣￣￣||
http://saitama.gasuki.com/aomori/

これからブルに入社予定ものなんですが、研修とはどういったものをやるのでしょうか？
年代、地域等によって、若干の差はあるかと存じますが参考程度に教えていただけませんでしょうか？？

同じく入社予定だけど、研修っていつあるの？

直営店とフランチャイズの見分け方を教えてください。
フランチャイズの方がいい、という書き込みを以前見たもので。。。

＞＞369
1日に本社でって言われたけど、、、東京採用なの？

支払わなくても法的には自動的に更新されるとオモワレ。手数料とか更新料とか、
納得できなければ、できる額（私は０と思う、但し賃料との兼ね合い）をあとの
ことを考えて法務局に供託しましょう。聞くところによれば、家主が一月分
（これ自体めちゃくちゃな金額だが、入居中の自然損耗分に充当するなどし、
退去時の修理費精算無とする等すればまだ納得できる）を取るならまだしも業者と
折半するなど、ただのぶったくりとしか思えないことが多いので徹底的に交戦
すべし。だいたい関東方面はただでさえ賃料が高い上、更新料まで取って更に
退去時の修理費を請求するので修理費の問題でトラブルのは当たり前。
これと同じ尺度で地方まで修理費を取るのはおかしいと言われるので法律なんか
あって無きが如し。
法律にたずさわる者も消費者＆業者もよーく考えてね。

支払わなくても法的には自動的に更新されるとオモワレ。手数料とか更新料とか、
納得できなければ、できる額（私は０と思う、但し賃料との兼ね合い）をあとの
ことを考えて法務局に供託しましょう。聞くところによれば、家主が一月分
（これ自体めちゃくちゃな金額だが、入居中の自然損耗分に充当するなどし、
退去時の修理費精算無とする等すればまだ納得できる）を取るならまだしも業者と
折半するなど、ただのぶったくりとしか思えないことが多いので徹底的に交戦
すべし。だいたい関東方面はただでさえ賃料が高い上、更新料まで取って更に
退去時の修理費を請求するので修理費の問題でトラブルのは当たり前。
これと同じ尺度で地方まで修理費を取るのはおかしいと言われるので法律なんか
あって無きが如し。
法律にたずさわる者も消費者＆業者もよーく考えてね。

＠ブルで部屋借りました
リフォームするとかいいながら　畳も汚いし
壁なんて　あーここ時計かかってたんだなーとか
わかるくらい
おまけに　リビングのドア（洗面所、部屋の入り口、トイレ）が
ヤニと思われる黄色に変色したまま。
ああ、台所の流し台の棚とかも
入居して一月経ってませんが　入ってから文句言っても
遅いのでしょうか
天袋だって　埃まみれでした・・
こんな状態で、出るとき何言われるんだろうと思うと
ぞっとします・・
やっぱ半額の事だけはあるなぁと　諦めないと
だめなんですかねぇ・・

>>374
今からでも遅くないので
写真を撮るなど細かい記録を残しておきましょう。

私が昨年まで住んでいた＠ブル仲介の賃貸アパートも
入居当時、部分的なリフォームのみ。
そして私が退居する際（居住期間4年半）
元々くたびれてたクロスの張り替えの代金も
私の敷金が充てられてしまった・・。

だって、リフォーム業者の明細を見てびっくり。
クロスに「タバコのヤニの汚れ」だってぇ！？
私は非喫煙者なのに！

その後、
「あそこは元から汚かった！写真を撮ってある（事実）」と抗議。
敷金ちょっと多く返してもらいました。
雀の涙・・ほどですが。

＠ブルって、ほーんとに家主の肩持つだけ。

≫371　中途？

375>>
がーん　そうなんですか！
早速写真に撮っておきます！

新聞の日付を入れて写真撮りました！
＠ブル、かかってこい！

質問です。
今、無職なんですが、在職証明書が必要な物件への入居はできるのでしょうか？

楽勝だよ

>>379
ブルは訳ありの客が大嫌いだから
地元業者に行った方が良いよ思われ

家賃が６万円台のところに住んでいます。
ここ数年隣に引きこもりやフリーターが越してきます。
普通このての人は審査で入れないと思うのですが。
おそらく親名義なのかな。
自分が入るときは年収や会社の規模まで調べられたり
してそれなりに審査も厳しかったのに。
親名義とはいえ会社員でない人は入れてほしくないな。

エイブルで、１年間のアパートの貸借契約をして、途中で解約する時
契約書に違約金が書いてない物件は、１つきまえに退去することをエイブルに言えば、その後の家賃や、違約金は要らないのですか？

契約書に、中途解約条項が、のってないんですが・・・

前に家賃が遅れたとき、エイブルの社員がウチにきた。
ちょうどコンビニ帰りだったんだけど
「そんなもん買ってっから家賃払えねぇんだろ」って吐き捨てられた。
菓子パン一個と飲み物だけだったのに・・・

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々（キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）　
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）　　
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

平○社長はＡ型ですよね。

大建管理サービス元社員だけれども今でもアメリカ大統領と
社長（当時）の握手の写真は飾って有るのかい。

age

新入社員はもう研修に来てます？

契約時に入居審査みたいのがあるみたいだけど、
だいたい何日ぐらいかかるものなの？
ちょと遠くから引っ越すもんで、
あまりかかるとホテル代が…。

御社で働きたいと思います。
楽しい事、辛い事、色々教えてください。

>>391
ブルは、すごく楽しいですよ！！
初契約成立のときなんか、みんなで、いい子いい子＆拍手してくれたんだぁ！！
確かに同業他社には嫌われているから、ネットで悪評高いンじゃないかな？

>>391
入所審査はどこでもありますが、その物件が、エイブル借り上げか、家主が管理か
で多少違います要するに貸主がOKすればその日でも大丈夫です。
あまり遅いようであれば事情を説明すれば良いのではないですか。
まあ、エイブルは契約優先ですからまずよほどの事がない限り大丈夫ではないですか

あげ

ホッチーage

>>392
>>確かに同業他社には嫌われているから、ネットで悪評高いンじゃないかな？

本気でいってるのか知りませんがそれはあなたのいた店舗が特別なのですよ。
個々の人間性はともかく、会社の考えはそうではないでしょう。
あまり期待させるのは如何かとおもいますよ。それと、批判的な書き込みをするのは同業他社に限ったことではないことは
あなたが一番理解してるでしょ。

飴と鞭は使いよう

教えて下さい
敷金が20万と言われました。（礼金はなし）
退去する時、特に汚れてなくても清掃代などで15万円を差し引き
戻ってくるのは５万と言われました。
破損や汚れなどがあったら１５万プラス実費。
また別に退去時には鍵の交換費がかかると説明されたんですが
実際こんなもんなんですか？　なんかあやしい

>>398
ボッタクリだ（W

>>399
やっぱり？
話だけ聞いて帰ってきて正解でした。
普通はどれくらい返ってくるものなんでしょうか

>>396
社会人なら普通に耐えねばならないことをあなたは耐えられないと言う。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヤメレバ！

仲介手数料が家賃の半額って自慢するほどのことか？

入居審査が通らない事なんてあるの？
家賃が払える能力があればいいんじゃないの？

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々（キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）　　
●後で自分の誤りに気づいても、無理にでも筋を通そうとし素直に謝れない（切腹あるのみ！）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

どういう意味なんだろう？

age

エイブルの借り上げシステムを契約しようか、迷ってます。
他業者の方がいいかな？

≫407
やめといた方がいいと思う。
そもそも407さんの物件はわざわざ敷金＆礼金（保証金＆敷引）と月々10％も
やる様な部屋付に苦しむ物件かどうか！？
そこを考えた方がいいんじゃない？

京王線沿いに引っ越す予定です。
特定の地域はありません。
エイブルの中でも雰囲気のいい店で探したいと思ってます。
どこの店舗がおすすめですか？

ない

オーナーズエージェントってどうですか

他業者の方がいい。実態は現社員に聞いても分りません。
複数の業者に一度真実は何かをリサーチするといい。
但し業者同士なので同業者批判はあまりしないことが多いから
本当のところを言ってくれと頼むこと。そして実際に悪いところの
物件を具体的に聞き出すこと。その上で、確認できる範囲で
自分で該当する家主等へ直接確認する。

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教えていただけますか。
契約者が欧米の外国人の場合なんですが、
保証人は勤務している会社を考えています。

もう数年日本に住んでいますし、勤務先も
ちゃんとした会社です。

そこで、在職証明をとれるはずなんですが
それにはその会社の印鑑が押してあります。

それでもまだ更にそこの会社の「印鑑証明」が必要ですか？

上京して転職したいと考えている者です。
部屋探しの時、無職状態なのですが、
貸してくれるのでしょうか??

>>416
ここだけは・・・（以下略）

>>417
やっぱり駄目って意味ですか??

大家次第…かな。

質問なんですけど
HP見ると結構イイ物件あるみたいなんですけど
囮物件が多いですか？

あと物件登録日と実際の状況には時間差はありますか??
（6日登録となっていたけど明日行って見るつもり…）

今、求人誌やハロワでしつこく社長の秘書を募集してるけど
社長ってどんな人？じーさん？

最近オンラインカジノでよく遊んでるよ！
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契約時の審査って具体的に何されるわけ？

今月更新なんですが、保証人と連絡が取れなくなりましたが、保証人にも書き換えが必要なのでしょうか

社長はたしか３７。

>>425
創業者の馬鹿息子ですか？（ｗ

いいえ。全く関係ありません。いい人ですよ。筋が一本通った感じがします。俺はついて行きたいよ。秘書なら私がやりたいです。

家に申し込みたい人がいるから直でやらせてくれと、誰かに架空に申し込みをさせといて1.2週間でキャンセルださせるって本当？その1.2週間で本当の客をつけようと頑張ってるらしいがうちの地域の家主達はみんな知ってるよ

栃木の宇都宮にエイブルってないんだけど、田舎だから来ないのかな？
エイブルできるって聞いたんだけどさ

大丈夫よ。ど田舎の仙台や盛岡にも支店があるから。
首都圏なら出来るわよ。
全ての駅にエイブルを！！だそうだから。

＞４２７　大いなる勘違いをされていらっしゃいますね。
自分勝手ですぐに人の悪口をいって
その割にオーナーに対しては犬のような忠実さを態度で
（礼状など）示す二重人格といえば
この人のほかにいません。
私はこの人からひどい仕打ちを受け、
この事は両親や親戚一同怒っております。

431さんに同感です。
自分勝手で二重人格だからこそまわりの人間を洗脳して
今の地位にいることができるんでしょうし、
所詮エイブルはそういう人間がトップに立てるような会社ということです。

礼金って大家が要求して無くても不動産屋がネコババしてるの？

うその申し込みいれて物件止めようとするなよ

（＾＾）

さあ来週の水曜日にエイブルさんに
物件案内してもらってきます
なんか殺伐とした気持ちで行きそう

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

みんなブルをバカにするから、本部の連中が、店長以上は全員宅建取ること。
取れたら、20万やるよ！取れねば降格じゃ〜〜〜〜〜！！！！！！！！！
などと騒ぎ出したじゃないか！！！
あんまり、バカバカ言うんじゃなぁ〜〜〜〜〜〜〜い！！！！！！！！！！！

不動産屋で働いてみると宅建もってないやつなんかに応対されたくないと思うようになった。
受からなくてもちゃんと勉強してればいいけどね。

エイブルでしきりに勧められた物件、築１８年。
駅からも遠い。
床はミシミシ。
西向きで西日が強い。
なかなか入居者が見つからないんだろうな。

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

age

山手線某駅の社員は、社長かオーナーの愛人してて（まだ若い）
ボーナスが８０万だって知ってた？？結構有名な噂。
普通８０万も貰えないよね？因みに12月の。
頑張るのがバカバカしいね。

誰か教えてください！
実は先日アパート建築のため、銀行融資を申し込む際に
すでにもってるアパートの入居者を銀行に教えてくれと
いわれたので、管理してる業者に賃貸契約書を銀行にだすよう
指示したところ「守秘義務がある」という理由から入居者の
氏名だけしか教えられないということなんですが
そういうものですかねえ？
教えてください

あなたは持ってないの？

手付金5000円？って住むの止めたら戻ってくるの？今住んでる所から遠くなんで送ったりしてもらえるの？

直営の会社なら戻るよ
振込み手数料引かれると思うが
返らないっていわれたら
「都庁に聞く」って言えば
責任者が、たてかえてでも持って来る
よって問題なし

ありがとん。口座番号教えるのは危険じゃないですか？考えすぎ？

あげ

エイブル転職希望！
どうすればいいの？おしえて！

あげ

あけら

今裁判で大変なのは本当ですか？

嘘の入居申し込み入れて来るのは会社の指導ですか？

最近流通物件扱うようになりました？

　　 川o・-・）ノ　＜先生！こんなのがありました！
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku07.html
ttp://yamazaki.90.kg/zenkaku/index.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku08.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku10.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku07.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku03.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku05.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku01.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku06.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku04.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku09.html

>最近流通物件扱うようになりました？
流通物件もなにもこの会社はアットホームにも
レインズにも入ってないんだから。

みんな暇な時はいっせいに物上げだよ

はじめまして。

僕は今、巷で話題のマンション
の口コミ掲示板をやっています。
メーカー別、地域別に
掲示板を設置していますので、
気になる情報を簡単にゲットできます。

なかなか書き込みやすいマンションの掲示板が
なかったので、自分で作りました。

あなたの口コミもお待ちしております。

一言でもあなたの軌跡を残してください。
その一言がこのサイトの宝になります。

みなさんの力でこのサイトを最高のコミュニティスペース
に育ててください。

よろしくお願いします。

http://www.kuchi-community.net/

ごめんなさい。流通ではなく他社物件です。

教えてください。

新規契約時に
仲介手数料（家賃1か月分+税）と契約事務手数料（2万円+税）
を払うのは一般的ですか？

借主が法人（上場企業）の賃貸借契約をする予定なのですが必要書類として
印鑑証明を下さいとお願いしたら「そんなもんいらないだろ？
ウチは上場してるし法人契約なんだから！」と言われました。
契約書には某部署の担当者名にその部署の印鑑が押してあるだけで
ちょっと不安です。一般常識での法人契約はどうなんですか？！
仲介してる不動産屋はどっちでもいいんじゃないですか？！とか言ってて
役に立ちません（泣

上場企業に印鑑証明を要求する必要はないと思います。
基本的に無審査・無連帯保証人で署名・捺印箇所に人事部・総務部などの責任者印が押印されてるのが一般的では。

え■ぶるの八Ｏ子店。
４年前の契約更新の時のこと。
家賃が上がると言うので、
何でか知りたかったんで連絡してみたら移転してて連絡とれず。
探すのに苦労したよ。
ここのＯ方ってヤツが出て来て聞いたら、
「生活態度が悪いって大家から…。ゴミ袋の口閉じてないんだってね。
家賃が上がって差別されるのは、当然でしょ。」
と頭ごなしに言われた。あっ魂来て、
「そんな事、身に覚えがない。オマエ何様だと思ってるんだ！！」
って怒鳴った。そしたら、
「アンタにオマエ呼ばわりされる筋合いはない」だと。
ラチあかないんで大家に直に交渉して、現状維持どころか下げてもらった。
大家はそんな悪い人じゃないと思ってたから、勝手に「生活態度が悪い」
と勝手に決めつけた緒Ｇた。絶対に許せん！！！！！！！！！！！！！

こんないい加減なヤツが、ゴマンといるのか？鋭撫留には。
この件があってから全然鋭撫留のこと、蒸ししてるのだが。
Ｏ型の消息分かる人の連絡請う。

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仲介手数料って、原則、家賃の１ヵ月分。
借り主０．５か月、貸し主０．５か月分でしょ。
で、借り主の合意があれば、１ヵ月分取れる。

エイブルって、仲介手数料半月分って売りだけど、
借り主０．５か月、貸し主０．５か月分って原則を
貫きますって気概でよろしいか？

エイブルって、管理業もしてるの？

やたらと、「エイブルから敷金返還してもらった」とか、
「入居トラブルでエイブルに電話した」とかレスあるけど。

エイブル仲介の部屋を出て三ヶ月
大家と直接交渉してやっと敷金を返してもらった

エイブル川口店を何度もせっついたら
「自分で交渉しろ」とムッとした口調で言い返された。
日割り分の家賃の返却のことも大家に伝えてないし最低の会社。

　 ∧＿∧ 　　
　（　・∀・）/＜　こんなのみつけたっち♪　
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku04.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku10.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku09.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku08.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku06.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku05.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku01.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku02.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku07.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku04.html

４６９

自己解決した。
仲介手数料は、借り主と家主が半月ずつみたいね。
他の不動産屋が、借り主の無知につけ込んで１ヵ月分
取ってるだけに好意が持てる。

不動産賃貸仲介
エイ○ル　とか　あ○マン　とか　ミニ○二　など
どうよ。俺的にはやりがいがあってたのしそうだが？？？

エイブルこそとんでもない悪党だよ
世間では「仲介手数料半額！」「法律上は
借主０，５貸主０，５なんて言ってるが
貸主からは１ヵ月＋＠取ってるんだから。
この時点で既に借主に対して良いカッコ
してるだけに過ぎない。

あとエイブル物件「礼金２ヵ月」多いだろ。
あれも結局そのうちの１月分はエイブルの元へ・・・

結局借主の負担は変わってないどころか増えてるんだよ。
じゃなきゃ半額になんかできんだろ、普通は
エイブルで礼２の物件が他業者では０もしくは１であった
なんて話ザラだからね、気をつけたほうが良いよ

>>472それは客側の立場だろ　
じゃなくて働く側の立場だっつーの
客がだまされるのはどうでもいいただ仕事はやりがいがあるのか
しりたい。飲食業界とかかなりつらいと聞いたが賃貸仲介はどうかと？

＞４７３
おいおいお前に対する返答じゃないって
勘違いすんなよ、ボケ

専門卒だがエイ○るとかMINI○ｎｉとかあぱ○んとか転職できますか？
なんかいろいろ就職情報誌みてると常に募集しているようだし、
さらに年齢不問　未経験歓迎ってかいてあるので？？

>475
できますよ。

基本的には日本語読み書きできて年齢若ければ大体いけるはずです。
宅建持ってればほぼ１００％入れますよ。ただミニは歩合制なので
営業に自信がないと、その月の給料が８マソとか９マソとかマジに
なってしまうので覚悟して入社するように。

専門卒の人はごろごろいますよ。
新卒で入ろうと思ったら、かなり優秀でないとキツイでしょう。
でも入社してもすぐ辞めてしまいますが・・・

>>472
ﾜｼ、一応宅建持ってうけど、かなり業法違反のような…。

>専門卒だがエイ○るとかMINI○ｎｉとかあぱ○んとか転職できますか？
>なんかいろいろ就職情報誌みてると常に募集しているようだし、
>さらに年齢不問　未経験歓迎ってかいてあるので？？
この業界入社してもすぐやめるってそんなにつらいの？
俺今年２２だけど転職して賃貸仲介に行こうかと思っていたんだけど
しかも未経験。やヴぁい？２２歳って年食いすぎ？

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今日、出かけようとしたら2台借りている駐車場の1つに
エイブルの社用車が。
30分くらいして用事済ませて帰ってきてもまだ止まっていた。
家族の車がいつ帰ってくるか分からないし
動かしてもらおうと思ってエイブルに電話した。
1件目は違う支店に出て、2件目でその車の持ち主である支店を見つけた。
電話に出た人は丁寧だったんだけど、しばらくして
物件を見に来た人と戻ってきた営業女はスミマセンの一言もなしに
車に乗って帰っていった。

警察に電話すればよかった・・・・。

最低スレに書き込みしたつもりが間違えてここに書き込んでしもうた。
逝って来る。。。

昨日エイブルさんの某店で予約した賃貸物件を、他店(他地区)で他物件の契約をしたため
、今日解約させていただきました。
この板で色々言われていますけど、御案内いただいたときも解約で伺ったときも親切に対
応していただき、全く不満はありませんでした。
正直、自分の調査や考えが足りない部分があったため、社員さんに無駄な仕事をさせるこ
とになってしまい申し訳なかったです。
たぶんまだ賃貸での住み替えをしていくことがあると思いますので、次回はエイブルさん
で御仲介いただいて住居を決めたいな、と思っています。
今回は本当にごめんなさい

金をもらえる可能性のある客には懇切丁寧だが、
一賎にもならない一般人には冷徹ということだ罠。人間性向上しる！

物件を全てエイ○ルから解約したオーナーの話。
●当然、解約後の対応もサンザンで迷惑を受けっぱなしとの事。
●契約する賃貸人のリピート率が30％もない理由の数々は皆様がご存知ですか？
●役員や経営者は、社員も顧客も使い捨てでＯＫと思っているのが実情との事。
●新規の顧客を広告とネットで取れるから良いとの経営判断らしい。　
●良識ある方たちは大挙して辞めてしまった。その引継ぎ者は最悪との事。
●申し訳ありません･･･が口癖。褒めても申し訳ありません･･･と言ったとの事。
●つまり、苦情が当然と慣れきっているのでしょうか。
●辞めた元社員の方は皆顔色がよくなり活き活きしているそうです。
●上場など何の役にも立たない。今のうち売るのが賢明なのでしょうか。
●新聞では経営実績もまぁまぁと掲載があるが、ほんの一時的なものなの？
●今後、いや現在既に坂道を転げている途中なのでしょうか。
●現役役員が一番分かっていて最初に売るでしょうとの事（もう売ったか）
　現役社員さん、役員が早逃げしないうちに････。
　オーナーさん、今の担当者がよくても、そのうち会社自体が･･･。

>>488
信憑性がありますね
充分理解しました

ﾜﾛﾀ　→『褒めても申し訳ありません･･･と言ったとの事。』

たのむ！！Ａブルの社員さま、カラ止めはやめちくりぃ〜〜。
ウチからの交渉のまま流れたお客様にチュウテ半額！！とか何とか言って
横から申し込まないででクラサイ。
スベテ一報入ってますョ。
わざわざ電話くれるぐらいだから・・・。でも・・・。
もしかして、Ａブルって、家主や業者から嫌われてんのカシラ？？
プッ。

つかぬことをお伺いしますが
家賃支払いに対して
家主から領収書は発行されないのは
この業界の常識なのでしょうか？

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

教えて下さい。
マンションの１階の一室を借りましたが、
火災報知器が取り付けられていました。
そう、以前管理人さんが住んでいたそうです。
契約時にこのような説明はないのですか？

>>494
報知器なのか？監視盤のことか？

つーか、契約する前に内見しなかったのかよ

監視盤です。
見たけど何の箱だか分からなくて…
先日、ビービー鳴ってＳＣに電話しても
直ぐに対応してくれないで3時間も鳴りっ放し
でした。
入居する時に説明あっても良いのでは？

俺は大家だけど、おそらくエイブル阪急塚口店は、客から手付を預かっておきながら、
大家には預かり金だったと嘘を言って、手付の半分を大家に渡していないみたい。ひょ
っとすると本部からのお達しかも・・・。だとすると、最悪。

先週アパマンショップで契約した賃貸マンション（５階、家賃６２００円、共益費３０００）が
エイブルのＨＰでは同じマンションで（１階、家賃共益費込みで６００００）でした。違いが階数のみで５０００円も
差があるのか、それともアパマンに騙されたのか気になってます。皆さんはどう思いますか？

ていうか、差は５０８００円あると思うぞ、ｱﾊﾟﾏｿには感謝するべきでは？
算数勉強しなおしとけ>>498

まあﾏｼﾞﾚｽしとくと、５階と１階でそのくらい差があるのは極めてフツーでつ

家賃６２０００の間違いでした(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ
でも５階でもエレベータ無しだったもので…

エレベータなしの５階となると話は変わるね
ただこの時期（５月末）ではけてない物件はどんどん下がるからね
ちょうどその時期にかかったのかもしれんな>>498は
あと１日待てば、アパマンも下がってた可能性は高いかも

ttp://www.chintai.co.jp/index.html
とかで幾つかの物件着目しとくと、
昨日まで礼２敷２だったのが、今週末から礼１敷２になってたり、
賃料が５０００円ぐらい下がってたりってのはザラですよ
たぶん、賃料とかってのは当然家主が決めてるけど仲介業者（不動産屋）との契約条件
の伝達にはタイムラグがあるからね。場合によっては、
「おい、○○(>>498の担当)その物件の賃料5000円下がるらしいぞ」
「え？でもお客様は今でも乗り気ですよ」
「あ？そーなん？ラッキーじゃん」
>>498がその条件で契約したなら、喜んでそのまま契約書は作るだろうね
別に騙されたわけでもないでしょう

>>497ちゃうで、カラどめしてんねんで〜〜。
ないもんははらえないっしょ。

http://www.sangiin.go.jp/japanese/guide/houki/1.htm
  朕は、日本国民の総意に基いて、新日本建設の礎が、定まるに至つたことを、深くよろこび、枢密顧問の諮詢及び帝国憲法第７３条による帝国議会の議決を経た帝国憲法の改正を裁可し、ここにこれを公布せしめる。
  御名  御璽
        昭和２１年１１月３日

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ｴｲﾌﾞﾙで借りた物件、重説の書類に解約時は1ヵ月前に申し出る事と書いてあった。で、いざ解約通知を大家さんに持って行ったら、2ヵ月前に通知が必要と契約書に書いてます…との回答。この場合ｴｲﾌﾞﾙに責任追求可能ですか？明日、重説の書類持って行って怒鳴ってやる！

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エイブルから、『ご契約金明細書』を、もらいました。
『その他の費用』の所に、『消毒』￥１６２７５　とありました。
『消毒』とは、どのようなことをするのでしょうか。
この金額は、高すぎないでしょうか。
自分で消毒するので、支払いたくない。といえば、払わなくてすむのでしょうか。
どなたかご存知の方が、いらっしゃいましたら、お手数ですが、教えていただけないでしょうか。
お願いします。

今度、エイブルで紹介された物件に引っ越します。
エイブルの人に、鍵の交換は、お客様の負担になります。
と言われました｡
以前、部屋を借りた時は、鍵の交換代金を、自分で払ってないです。
これは、本当に私が払うべきなんでしょうか。

消毒なんて担当営業マンに電話して必要無いと言って
消毒代金を引いた額を振りこめば済む。

大家が鍵交換を入居者が入れ替わる度にやってるなら貸主負担。
入居者が自分の都合でやるなら借主負担。

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だいたい消毒なんて何で必要なんだよ？
前の住人が退去するときクリーニングしてないのか？

退去するときはリフォームだのクリーニングだの言ってカネとっておきながら、
入居する側からも消毒だとか言ってカネ取るなんて二重取りじゃん。

ブルブル諸君
武富士の社員は、残業代の支払いを求めて訴訟を起こしたよ
次は君達の番でねーのけ？
宅建もってんだから訴状なんか簡単につくれっぺ？
これから、訴訟に持ち込む諸君は証拠固めを忘れずに！

>515
元社員だけど、自分が引っ越しするときは消毒なんてぼったくり絶対やんないね。
あんなの必要なはずないじゃん。一回、消毒作業見てみればわかるよ。
アルコールを霧吹きで吹きかけて、「消毒済み」の紙を置いてくれば終了。
繁忙期なんてさらに適当。
よく消毒済んだ客から苦情来るのが、「消毒済みってなってるのに部屋汚ないぞ！」
「消毒と言うのはクリーニングじゃないので・・。」で終了。
新築の客に消毒やらせる手口は「新築物件の方が、業者や大工が汚ない足で出入りして
トイレとか利用してる場合あるのに、それでもあなたは消毒しないの！？」と
脅すと一発です。
営業も消毒ノルマあるんだから、しょうがないっぺ。

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二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
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金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
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ときわだいの前の店長はどこへ行ったの？
いまの店長はどんな人？？

さいきん行ったんだけど、成増の店長ってナニモノ？あれは男？てゆうか人間？

>>519
大山店に逝きました。
いまの店長は女性です。

>>521
まさか、某社員（元店長？又店長？）
と不倫してる香具師？

入居の際、ピッキング対策用の鍵に替えませんか？って声をかけられた人、いると
思うのですが、私は新しいのに替えて取り付け代込みで12600円したんですよ。
引き払う時は鍵は持ってっていいとも言われました。元の鍵は、鍵屋が大家に返しとく
と言ってたのでおまかせしてしまったんです。ここからが汚いんです。数ヶ月して
新たに引き払う事になり、エイブルに鍵の件を問うと、「御客様のほうで勝手に外して下さい
大家に返した鍵は取り付け料として10000円払ってもらいます」こんな事ぬかしやがって
そんなの聞いてない、取り付け直すのに10000円もかかるなら鍵なんて替えなかったよって言ったんです。
そしたら、御客様が好き好んで鍵を取り替えた。元に戻す義務がある。こんな事ほざかれました。
お金かけたくなければ、そのままにしておいて下さい。と平然と言い返してきました。私が12600円出して買った物を
そのままにすればタダ。元に戻すなら10000円出せ。これっておかしいですよね。
取り合えず、そのままでという事で話をつけさせられたのですが、もし、鍵を元に戻す時費用がかかるなら
取り替えなかったかもしれないし（長く住むつもりはなかったので）説明はいっさい無かったですし
仮に取り替えたとしても戻すだけで10000円はおかしいですよ。鍵も見た目は普通のと変わらないし
取り付けも大掛かりというわけでもなくものの5，6分で終わりましたよ。で、その鍵屋はとんでもなく
遠い所から来てるんですよ。って事はそいつの足代も含まれてるって事ですかね。請求書の額の見直しって
撤回できないんですか。

エイブルの社員は昇給や賞与、有給ってあるのですか？

昇給や賞与は有るよ。但し、成果主義だから普通以下の社員は無いに等しい。
普通に成果を上げれば年収は確実に増加していくシステムになっているようだ。
トップクラスになれば社歴は関係なく賞与1回で80万から95万はでてるらしい。
私は、毎回50万から60万位貰ってます。普通より少し頑張っているかな？
店長になれなんて言われてます。店長になれば年収は200万アップするけど、
私は休みが欲しいから社員で十分です。週休2日休んでます。私にとっては
エイブルは良い会社です。大家さんからも頼りにされたり楽しくやってます。

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今朝午前２時頃、
まわりまっくらなのに武蔵浦和のエイブル、
営業していたけれど、なんだあれ？

お客さんもいたようだけれど、
買収でもしていたのか？

＞５１５
「消毒」と「クリーニング」の違いの説明を客から受けたらエイブルでは

「消毒」は防菌・防虫・殺虫・殺菌の為の施工
「クリーニング」はあくまで部屋内部の「掃除」の施工

だからクリーニングと消毒は全く別物で
クリーニングでは殺虫まではしていないから入居時に
「良い気持ち」で入居していただく為にも消毒を
して下さい、と客には言うように指導されていたよ。

実際このトークで大半の客はうなずいて消毒の
申し込み用紙に記入させられる。

>>527
サビ残だろ。
ま、契約取れれば歩合付くか。
ブルは歩合無しだっけ？
ボーナスは良くなるか？

普通に働いてお金持ちになれるのは全体の１％のみって本当！？
本当にお金持ちになるにはやはり「副収入」が必要！
一日３０分 おうちでコピペ、コピペ！
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「エイブル経常益50％増」4-6月単独　賃貸仲介が拡大
給料に不満があるなら、株買っておけば。

最近一人暮らし始めてぇマンション探しのときエイブルともう一つにい行ったんだけど、
エイブルの担当が女で、こっちは仕事忙しいから夜マンションみたいっつうのに夕方6：00
以降は無理です！なんて！！
もう一つのとこはＰＭ11：00過ぎてもつれてってくれてぇしかもそのときエイブルの営業車あるしぃ！！
駄目ってゆったじゃんみたいな（ε
人によって紹介したりしなかったりすんの？？
日曜に電話かけてきすぎ！！！

営業時間は６時までなんだよ。
あんたが忙しいのに付き合ってられるかっての。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

エイブルでもアパマンでも何でもいいから成長して不動産業界を再編してくれ。
大体、不動産屋多すぎ。必要ないだろ・・・
借りる側からいうとビール会社みたいに４つぐらいあれば十分。
消費者のことなんかちっとも考えとらん。

あのエイブルって敷金返ってこないってほんと？
あと質問なんだけど、家賃にこだわって場所をドンドン妥協していって
電車賃かかってしまうなら、希望の場所で3000円くらい予算アップさせるべき？

今なら私の無修正画像見れるよ♪

http://jbbs.shitaraba.com/otaku/bbs/read.cgi?BBS=775&KEY=1058261304&END=100

敷金返金はないよ。それどころか、リフォーム代ボッタクリだよ。
ここで借りたら地獄の始まり始まり・・・・・

これでもあなたがたは何か言えるのか！！http://ime.nu/ime.nu/vip.6to23.com/jpgman/gui/gui.htm

>>538
敷金預かってるのは家主なんだから
エイブルから敷金の返金なんかあるわけないでしょ。
もしかして、私にふられた人？

>>538
地獄つーても、ただ敷金が帰ってこないだけだろ？
別にそれ以上取られなきゃ問題ないんでない？

初めて書き込みますが、結構みんな何も知らないのですね。前に書き込みありますが、仲介業者は貸す人と借りる人の間をとりもつだけ。それで１ヶ月の仲介手数料をもらえます。後の事は知りません。契約は不動産会社とするのではなく、借りる人と貸す人がするものです。
いろいろ文句があるみたいですが、敷金とかは貸す人が預かっています。ちゃんと契約前に重要事項の説明があるので聞きましょう。
　敷金は全額は基本的に返ってこないものだと思いましょう。ガイドラインは法律ではなく、トラブルを避けるためのものです。確かに敷金を取りすぎの家主が多いと思いますけど・・・。
消毒とか保険は別に入らなくてもいいです。みんな騙されてますね。まー保険には家主から言われていることが多いですが、保険に入らないで火事起こしたやつとかはやばいですよ。
　それにしても、なんでもっと頭を使って部屋探しをしないか不思議ですよ。それで勝手に思い込んで物件が少ないだ何だと、こっちは疲れるよそんなの相手にしてたら。
敷金にしても、きれいに使っていたといっても自分だけの判断でしょうが。中には本当にきれいに使っている人もいるらしいのですが。
　

私、今日ですね、敷金返還交渉で、敷金１０万のところ
リフォーム代３０万って請求されました。つまり差し引き２０万です。
もちろんつっぱねまして、
それで、明日会議で、決済するそうです。
　こっちがですね、法律知識を持ち出したら、１０万で結構です
といってたんですが、ちゃんと１０万決済されますかね？

前の９４２というのは
法律勉強相談スレのだす。
そっちでやったヤツだす。
すまん。

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html

�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が!!!!!

私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

未だに取引先を勧誘しているみたいよ。ビックリだね！

来週、中途で面接受けます。
主に何を聞かれるか、あと良い答えを教えてください。
お願いしまーす。

>５３９
酷いよぉ

>>564
一般常識のある人だったら、ほぼＯＫ！！
服装・態度・履歴書の書き方とかマジ基本だけしっかりやっておいてね♪
これからも、成長していく企業だから（マジで残業とかあってきついかもしれないけれど）
その分大量募集していく予定だから、よっぽどじゃない限り受かるよ！どう受かるかより、受かったあとどう頑張るかが問題！
当たり前の事だけど、試験で落ちる人もいるかもしれないが、短期間（1年未満で）辞める人が多いから頑張れよぉ〜〜〜〜！！！

>>539
そく裁判でしょう〜

悪いことは言わないから、この会社だけは止めなさい。
履歴書を汚すだけになるよ。サービス残業、休日返上はあたりまえ。
ノルマ・ノルマ・・・・・
八割が一年以内に辞める会社だよ・・・

大京レンタルのプレリオンも退去する時に「修繕費くれや４５万円」
と言うので、「いい加減にしなさい！」
と注意すると、「すいませ〜ん。敷金の範囲で足りました〜。」
と言い出した。
エイブルも大変だと思うけど、
大京はもっと最低ですよ！

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そもそも契約上敷金だって払う必要無く全額返してもらえますが？
向こうがごねたら裁判すれば確実に勝てますし
法律上の特約ですから・・・・・

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だいたい　不動産　とつく職業の輩はだいたい
素人に知識がないのをいい事にボッタクリをしよう
としてる業者ばかりだから
相手の要求なんてほぼ突っぱねるなり
宅建業界に聞くなりしたほうがいいよわからない事は

ここの店長って30万出せば引っこ抜けるってホント？

>>548>>550
ありがとうございます。
離職率高いらしいですね。
ノルマか〜。

ノルマなんてあったっけ？
あんまり気になんなかったな、私の場合。
現地別れするとぎゃーぎゃー言われたくらいかな〜
ガキの店長代理に。

>>557
現地別れって、直帰のこと？
客を店に連れ帰らないということ？
違うかな。教えてください。

あれ？今って『現地別れ』って言葉使わないの？
ぶぁかな客を内見先に置き去りにしてくることだけど。。。
一応、お客様の都合で。。。と取り繕う事はしてたけど、
これって一回やると癖になっちゃうんだよね〜。
ブル辞めてからはやってないけどね。
ちなにみ『タコ』と『客寄せパンダ』は使ってるのかな？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz10.html

>>559
タコ＝打つ手なくて店にタコのようにこもる

客寄せパンダ＝ぬいぐるみ着て
　　　　　　　　　　電話営業する。

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月１３契約のノルマ！できなければ休日返上あたりまえ！歩合なし！残業手当なし！

>>563
でも、何かいいことがあるからがんばっているんでしょ。
何もなかったらがんばれないよね。

他に逝っても役に立たないし
とりあえず上場企業だし
クビになるまで。。。
って考えてると後が怖い。

何故、神さんはハウスコムに行っちゃったんですか？

みんな！！須賀＝八島の上野の闇金にイタ電だ！！
こいつらが名前変えていろいろなところで暗躍している
足がつかめた！！
イタ電攻撃だ！！
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八島の時と変わりない須賀ソース
須賀ソース↓

最終和解通知書 整理番号0511
この度過去に貴方様が利用したアダルトサイトの利用料金について債権譲渡を受け回収を代行する事になりました。入金なき場合は当社より御自宅、勤め先、まで伺わせて頂き、その際かかった人件費、交通費も請求させていただきますので早急にお支払ください。
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東京三菱銀行　上野支店普通口座　　 1587465　口座名義　ウリュウヤワラ
�梶@須賀興業
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代表　瓜生　和
09081183018　担当瀬島

営業会社に残業なんて存在しねえんだよ。
残業に拘っている奴は事務系に行けば納得するんじゃないの!!
ブルの営業店には夜遅くなる店が有る様だが、店長の器量の差みたいだねｴー
俺の店長は営業時間内は指示やチェックは厳しいが、最終が入ると全員早く
帰るぜ。業績もまあまあだと思うけど。辞めたいなんて言う社員は俺の店では
いないぜ。メリハリのある店だよ。店長も社員も週休2日取ってるしいい会社
だよ。色々カキコある様だけど業界NO.1の会社で若くして店長に成るのと訳の
分からない所の店長とでは、ハッキリ言って世間の認知度はブルの店長には
かなわないよ。早く店長になりてー!!

>>567
ちょっと日本語が苦手っぽい

>>567
今のエイブルで社員をしてるバカの戯言か。
そんなことは店長になってからいいなさい。
三ヶ月でなれる会社だった筈だがね。

月１３の契約取れなかったらどうなるの？

月１３の契約取れなかったら、
ミニミニに出向らしいよ。
ああ恐ろしい。

エイ○ルに中途採用決まったけど、そんなにきついの？

でも、月１３本くらいやれなきゃ駄目だろ。広告にかなり金かけてる
会社なんだからよ。

>>572
業界では一番ラクな会社だと思いますよ。
だから、もっともらしい理屈をこねてエイブルを辞めて
他業者へ行った人で長続きした例を見たことがありません。

CHINTAIのほうで猛烈なリストラが断行されてるそうですが、ほんとうですか？
なんでも生存率３０パーセントぐらいだとか。血も涙もないリストラだそうですがほんとうですか？
業績そんなにやばいのですか

エイブルで探してもらって、手付金2万払ってたのに
次の日に電話があって「あれ、先に契約されてました。すいません。」だって。
こんな事ってアリ？　普通、空室かどうかなんて調べるでしょ？
まだ2万は取りに行ってないけど、返ってくるのは当然として、慰謝料みたいなんは取れんのかね？

>>577
手付けの倍額（４万円）の返還を請求できますよ。
民法５５９条・５５７条１項。

>>576>>577
ﾋﾞﾋﾞﾘ屋さんの〜、ｴｲﾌﾞﾙが〜、手付金なんざ〜、取るわきゃ無い〜！
ﾈﾀだとしても〜、古いし〜、浅いし〜、・・・・・バカ丸出し！！

社内でリストラが横行してるね！ＣＨＩＮＴＡＩも酷いが管理部門は最悪！
生存率10％だね。

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安価な中古品は、
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今回も大量退職だね。しかも店長、代理クラスがかなり辞めてるよ。
大量出店で人材の質が低下してるのにこれでは・・・・・
ワインの押し売りとか、不動産会社にそぐわない、常軌を逸脱した企業だね。

>>583
これがまた美味いワインなのよ。

１２月頃賃貸マンションを探していて、ブルに行きました。
そしたらなんとなくよい物件があり「いいですね」といいました。
そしたら突然、営業の人が「手付金２万円お願いします」と言ってきました。
仕方なく払いましたが、翌日他によい物件が見つかったので、２万円を返してもらいました。
なんと営業意欲のある会社なんだろうと感心させられました。

>>585
ﾋﾞﾋﾞﾘ屋さんの〜、ｴｲﾌﾞﾙが〜、手付金なんざ〜、取るわきゃ無い〜！
お客さんの事情で〜、手付金は帰るもんじゃない〜、もし返るときゃ倍返し〜！
・　・　・　・　・バカ丸出し！！

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

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ワインの押し売りで社員を残業させたり、売れなければ自腹で購入させるのは、
やりすぎだよな

５８６
正解！！　手付金なんて　表現悪し

ABLE Big Smile　＝　エイブル大笑い。

ブルが良かったのは大建からブルに変わってから
上場後２年くらいまで。その頃を知っている人間は
確かに使えるが、その後のメンバーは使えない奴多し。

使い込みして懲戒解雇された元店長が未だに賃貸業界を
渡り歩いておんなじこと繰り返してるってよ。
なんとかしろよ、履歴書にはエイブルの在職歴が
書かれてるんだぞ！！

>>593
誰だよ？

>>593
あのひとかなぁ．．．。
でも、この人ってボロクソにエイブルの事をこき下ろしてたなぁ。
そのくせ台帳のコピーは大量に持ってたよ。
自分ほど仕事が出来る人間はいない！と豪語していたけれど
それ程のひとが一般面接で入社してるって事が証明かも…。
その前の会社も潰れるとこき下ろしていたけれど、ちゃんと店舗展開
してるしなー。
意外と不動産業界って人物重視の採用規定を持っている会社が多い
から案外犯罪者でもバレなかったりもするのかな？
新しい会社でも末は使い込み？
こわっ。

年々人材の層が薄くなってるとは、よく聞くけど。使い込みとは・・・

でもブルの人間が台帳のコピーを持って退職するのって当たり前でしょ？
資料のコピーは？ってブル出には必ず聞かれるしなー。
それを防止させてるのがハウスコムの方法。
店長が朝一番に出勤して鍵を開け、全員を返してから店長が鍵を掛ける。
店長が不在のときは業務かチーフの役目だったはず。
でも店長とチーフがバックレたらおんなじか。ぷぷっ。

バカなエイブル社員が、お客に元付業者の連絡先を消さずにそのまま物件資料を
渡した資料をお客から見せてもらって、その物件で決めました。
有難うバカな社員君！！広告料２ヶ月ゲット出来ました！！！！」

また、色々と人の移動や辞める人が沢山いるそうですねぇ。。。
ｋ店のＨさんとかね。。
別のＫ店は良いねぇ。。

お役に立てれば。
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>>599
越谷＝川口＝川越？
神奈川？東京？
何処？

今首都圏エリアでマトモと言われている店長がいる店舗ってどこよ。

仙台の店長って今誰やってんの？
まだシバハラさん？

597>>
私も○葉の店長が会社をやめて何人かで会社をつくるので
こないかと誘われました。
でも物調が大変だからいやですと遠回しにこたえたら
大丈夫。全部○ピーしてあるから
ましてここらで一番ながく働いているのは俺だから
ついてこいと言われました。
今、どうしようか退職しようか検討中です。
八月でやめたら私と思ってください。
本当にどうしようかな???????

残ろうが辞めようが、人の事は良いじゃない。
ある人に誘われて次の会社で同業してますが
小さい会社は不安があるよ。最近お客少ないし
大丈夫かなー将来不安になってきた。
先輩に誘われ、自分を見失った様な気が･･･
後悔し始めてます

借りてる部屋の設備にトラブルがあり、問い合せの電話をしたら、
「折り返し電話する」と言われました。
仕事中なので、お昼しか電話に出られないというと、
「その時間は席を外している」「電話、留守電にしといてくれません？」と言われました。
留守電に出来ない機種だったので、私が「じゃあ、メールで連絡いただけませんか」というと、
「メールはやってません」と言われました。
サイトでは、その支店のメールアドレスは記載されていたのですが、メールが出来ないのは何故ですか？
ただの素朴な疑問なのでよろしくお願いします

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ブルでは入った時の店と、店長ですべてが決まる。何もしない店長別にいらない。できないのか？

みてね〜♪
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>>607
そいつはﾒｰﾙが苦手ってだけなんじゃないかな？
後に残るﾓﾉだし、私の店にもﾊﾞｶな文章を書く奴がいて
ﾁｪｯｸしてからじゃないと、こわくて返信させられない。
構わないから、店長あてにﾒｰﾙしてみて。
・・・・・でも、そいつが店長だったら、とても悲しいな。

>605
基本的に賃貸の場合は自分が経営者になって
成功しないとあまり良い思いはできない。
俺の周りでも共同で賃貸屋起こしたり、
誰かに誘われてやってる人間がいるが正直
良い思いしていないどころか悪くなってる奴のほうが
多い。今、不動産立ち上げて成功するのは想像以上に
大変だからね。不動産屋は始めるのは資金少なくて
済むから簡単なので時に安易に始めようとするが。
始めたら大変だって気づくケースが大半

とにかく店長仕事してくれ。責任は下におしつけようとするし。おまえの仕事はなんなんだ。

↑どういう毎日なのかは分からないが、管理職、責任者の仕事はチェック、OJT。そんなこと言ってる事自体、次元の低い奴です。八つ当り。出来る奴はそんなこと絶対言わない。自分のやるべき事を全うする。そしてそれに責任を持とうとする。

だれでも採用する会社だからねー「いわんやおや」ってやつでしょ

>>614
でも、やって見せなきゃ下は付いてこないよ。
納得させるのが、責任者の最大の仕事だと私は思う。
例えるなら、店の責任者は軍曹。小規模部隊で士官の
真似事やったところで、今の若者は皆辞めてしまうよ。
・　・　・　・　・なんてね。未だに私も理想に向けてもがいとりますが。
>>613
直訴状でも書け！今はちゃんと裏とってくれるから。
そのうえで、しっかり仕事さえしてりゃ誰も文句言わない。
環境が変わって化ける奴もいるから、本当にどうしようも無いと
思ってるんなら、自分なりにもがいてみりゃいい。

〉613 分からないのが責任を押しつけようとするとあるが、具体的にどういう責任を取らせるのか？ただ単に言われるだけ？社員に取らせる責任なんてないと思う。仕事の世界で責任はお金です。お金で償うこと。ただ詰められるのが嫌なのか？甘っ。

ウチの店長も仕事しねーなー。
まあ社員を動かすのが仕事だと言われりゃそれまでだが
女のコとキャッキャ騒いだり、仕事中たびたび抜け出すのはやめてくれ。
説得力ゼロなんだよなー。家主回りって言うの使いあきただろ？

バカな会社に付ける薬はねーんだよ。とっとと見切りつけるんだな。元責任者って
営業本部のバカか？

<619さん>バカな会社に付ける薬は無いと言っていますが、無借金の黒字会社
には薬は要らないと思います。配当も一株９３円、今日現在の株価2,600円で
3,500円に向かって上昇中、出来高も10万株以上、投信も参入している模様。
私は投資家ではないが、何度か５０万円単位の利益で、良い思いをしていま
す。こんな美味しい株が薬に成っている。もっと上がるぞ!!今回は100万円
利益が出そう。

「あんたの方がうるさい！営業妨害で訴えるとか」

ミニミニ最悪。

話しを聞けよ。

聞いてから判断せよ。

犯罪会社よ。

話しも聞けないのか。

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（＾＾）

半年くらいまえのエイブルの営業と大家と女の子がででたＣＭの女の子の名前誰か知ってる？
おせーて。

首都圏の香具師だろ？

店長！あんまり仕事中に２ちゃんねる見ないで下さい（藁

店長と安井は元気？

確かにエイは仕事は楽だけどなわけねーだろー。ワインなんて業務と何にも関係ねえもん売らされてさ。年齢きたらごみのように捨てられるだけ

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どうしてもオナりたい時にどうぞ

エイはノルマさえなかったら最高なんだけどね

鋭ブルってまだつぶれてないのか？
店員とちょっと話せばここの基地外ぶりはすぐ和姦だろ？
ったく白丁ばっかだな

630
｢目標｣という名の｢ノルマ｣はある

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仙○店の店員、私の不動産屋訪問史上、最悪の応対でした。
ひげづらのキモイ顔で、どーしよーもない物件を押しつけ
ようとネチネチ粘る粘る。目がイッチャッてました。
よっぽど営業成績悪いんだろうな…。合掌。

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>>611
Oさん、仕事中に2ちゃんに書きこまないで下さい。
Oさん、仕事中に大声で「2ちゃんでさ〜」と得意げに語らないで下さい。
Oさん、仕事中なんだから仕事して下さい。
はっきり言って迷惑です。

京浜東北沿線で都内南部だったら、物件見に行くとしたらどこの店舗がいいんですかね？

ていうかこの会社で部屋探すのが間違い　全スレ
とか読んだ？　騙されたいならどこいったって同じ

２３歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
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四年くらい前に下北沢のエイブルで探した時は
貧乏物件キボンヌにも関わらず親身になって探してくれて良いイメージだったんだけど
今回もうちょっと北の店舗に行った時は対応良くなかった
いかにも帰れって感じだったよ

残業多すぎだよ。この会社は。毎日脅されてるし。社員の皆さん裁判起こしましょう！

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

山崎って誰なんだよ！

　　,〜（（((((((〜〜、
　(　＿（（（((((((＿　)
　|/　~^^＼)／^^~ヽ|
　 |　　＿　《　＿　 |
　 (|-(_//_)-(_//_)-|）
　　|　　　厶、　　　 |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　＼　||||||||||||　 ／　　＜これからも僕を応援して下さいね〜♪
　　　 ＼_＿＿_／＼　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 | ＿＿／　）
　　 へ へ|＿＿＿／|　　　三二＝=
⊂《二 《⊃　　　　 　 |　　　三二＝=
　　　＼＼|／＼＿＿|　　　　三二＝=　スイ〜ッ
　　　　 ＼＼　／　　)　　　三二＝=
　　　　 　 ＼/　　　ノ　　　　　　三二＝=
　　　　　/　/　 　/　　　　　三二二＝＝
　　　　　＼＼＿ ＼　　　　　　三二＝=
　　　　　 ⊂⊂　／￣￣＼　　三二＝
　　　　　|　|￣　|　／＼ 　|　三二=
　　　　　|　￣￣|　＼／ 　|　　三二＝=
　　　　　＼＿＿＼＿＿／

みなさん、現役仲介やです。＠ブルも俺の働いているところも含め、仲介後は大家なり管理会社にいえば。あくまでも
仲介やはカギを渡して終わり。自社管理なら別だけど。契約書見たらちゃんと貸主（または代理）
と書いてあるよね。よく読みましょう。仲介やはあくまでも仲介のみ。相談に乗ることはできるけど。
保険とか消毒料もうちの会社の収益にはなりません。管理会社や大家に払うのみ。みんな勘違いしてるんじゃ？
契約はあくまでも貸主とだよ！敷金問題もあくまでも借主に！（除く自社管理）

ごめん間違い、敷金問題はあくまでも借主じゃなく貸主に！でした。

>>640
お、俺も今、下北沢店で紹介してもらってるところ。
対応も丁寧だし、無理も聞いてくれるよ。

何て人に対応して貰ってるの？

そんなん言えないだろ。

博多の駅近くのエイブルさんは親切でした〜
双子の兄弟がいるんだって〜

6月の賞与以降、大量退職が止まりません。店長・代理クラスの退職が目立ちます。

>>651

サービス残業はあるのですか？

だとしたらチクれますよ。

とっととチクって会社崩壊の前にやめたほうがいいんでは？

やっぱり崩壊してからやめたほうが失業保険いっぱいもらえるかなー。

>>652

サービス残業とは、あなた方は事務職ですか？

営業の方は、歩合とか営業手当を貰うんでしょ。

自分のお客様に満足を提供してこそ歩合とか

営業手当を貰う価値があると思います。

こんな事ばかり言っている営業さん、他社に

行っても同じ事言ってると思うよ。

エイ○ルさんの肩を持つ訳では無いけれど

お客様に失礼だね！我が社に来て欲しく無い

ですね。同業界では無理でしょう。

このままエイ○ルさんにいて下さい。

業界の為です。お願いします。　（合掌）

６５３は営業本部の香具師だな、ふざけるんじゃねえよ。
夜道には気をつけるんだな

>>653
こういうことをいうのは営業本部の香具師で間違い無い。この会社は
人を何だと思ってるんだって感じ。サービス残業が駄目だとは言わない。
ただ人を大事にしないから離職率が高いんじゃないの？｢自分のお客様に
満足してこそ｣とか言ってるけど、現場にいる人間も大切にしなきゃ駄目だと
思うよ。

首都圏で大家やっているんだけど、今までの不動産屋が客付けが悪いのでエ
イ○ルに頼もうと思っていますが大家のほうにも審査はあるのですか？とい
うのは登記簿謄本取られると以前に少額ですが保証協会の差し押さえが載っ
ちゃっていてヤバイかなと、もちろん現在は解決してますけど。大丈夫かど
うか教えて。

ブルに頼むなんてなんて凄いお方。その後の結果がみえているので先に合掌。

えっ、そんなにひどいの。神奈川のはずれのほうなんだけど、やっぱやめた
ほうが賢明かなー。ていうか過去ログ読んだら不安なので今回はやめること
にしました。

地場の業者が一番です。

管理なんかまかせたら最後だよ。家主に言われたよ。「エイブルにまかせたのが
間違いの始まり。担当の○○にだまされた。」困るんだよな

やめとけ、やめとけ。物件を滞納者だらけのお化けハウスにされちまうぞ。

●田区のアパマンショップにいた元ブル軍団が大量解雇された
と聞いたのですが内容などご存知ないでしょうか？

６６２＜
出来が悪いからだよ。つるんで転職。まとめて解雇！
よくあるブルブルパターンだよ

>>662
そいつらは訴訟しないのかな？（・∀・）ﾜｸﾜｸ!

業界の某会社の社長の話ですが・・・。
なんか元ブルのＴＯＰが事業を頓挫させて逃げたとか。
それで息の掛かった連中に辞めていただいているらしいです。
ココの転職組が退社理由として語ったそうなので信憑性はあるかも。

これ以上ひどい業者もないだろう

数日前、採用通知が来たが、
勤務する店ごとに就業契約するの？？

会社説明がＤＱＮっぽかった。
物件案内してる途中に客を誘って
ご飯食べに行ったり、お茶のみに行ったりしてはダメだって（ｐ
モラル低すぎでは。。。

>660
今住んでる所の管理がブルやってる（；´Д⊂

こないだあまりにも上の階が五月蝿いから苦情言いに直接支店に行った。
苦情言ったら「他に良い物件ありますよ」って言われた。
ハァ？って思った、あいつら最悪だ。
さっさと滅べよ今すぐに。

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ブルが管理なんて最悪だよ。何にも管理なんかしてないよ。
こんなとこに就職するなんて、人生を誤る元だよ。
絶対にやめとけ

>>662
それって辞めた店長集団？もしかしたら知ってるかも。

これだけ残業も夜遅くまでして、休みも少ないと、一人暮らしの人は、休みの
日は疲れちゃって、遊びになかなかいけないんじゃ？
友達との電話とかメールとかも面倒になって出無精とかになってしまう人
多いですか？そう思うと就職どうしようかと思っちゃいます。

マジな質問なんだけど
ブルって入居者の身元調査ちゃんとやってる？
事故率高いのよね。
信用調査機関のデータまで引っ張れとは
言わんけど、何処までやってんの？

自分でサン付けしてるよ・・・。

>>670
エイブルが管理してんの？
管理費もらってる大家じゃないの？

>>673
身元審査って大家がやってるんじゃないの？

違ってたらゴメンね

エイブルって楽しそうイイ会社みたい
マイルドシティは、ひどいよ社員が、いつかないすぐ辞める
汚い営業に、ついて行けず、仕事しないゴマスリばかり
親分が　チクリの鎌田だから、この鎌田の腹黒さは東京一だよ。

>>675
普通は不動産屋がやってる。
やらない所もあるけど
ブルはやるんかと思い込んでたのよ。

>>676
マ○ル○シ○ィさんは、キャンセル多いのよね
例え汚い営業でも客連れてきてくれるのは
有難いから、それだけなんとかして。
身元調査は自分でやりまふ(w

エイブル、もう家の敷居はまたぐな。

ふざけんな

隣の部屋が空いて、もう２ヶ月。ほんのたまにエイブルの営業車で
客が見に来てるみたいだけど、決まらないようで。
今の時期はなかなか決まらないらしいけどさ。

多分そこの部屋を見せて他の
もっといい部屋で決めてるのでは？
今の時期、単身や家族の結構お客さんきてるよ。

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エイブルＪＲ線の各駅に出店してるけど、オーナーと客の取り合いが
激化してないの？昔の赤羽と西川口みたいにさっ。

>>681
そっかー　場所が悪いから決まらないだけかと思ってました。
（駅徒歩３０分・バス１０分ただし１時間２本。一応首都圏です。）
うちは敷礼が普通より少なくて済むから決めたんですがね。
その代わり家賃は周辺よりちょっと割高かも。

こんな杜撰な会社見たこと無いね。近く、店長クラスの大量退職
あるらしいよ

残業は週何回ペースくらいですか？

ちょっと〜〜〜〜〜エイブル〜〜〜サイアク！！！！！！

契約するまでは親切だったのに、金振り込んだ途端
ほったらかし状態にされたよ。
駐車場付きの賃貸マンション借りたのに、いざ入居日、
鍵の受け渡しに行ったら
「すみません、駐車場他に人が入ったので…」
こんなのあり？
「近くにもっと安い駐車場ありますので」って言うから
「で、場所はどこですか？」って聞いたら自分で探せだと。
ムカツイタ〜〜〜〜。なんなの？愚痴はこのスレであってんの？
もうすげぇムカツク！

６８７さんへ　家賃に駐車場が含むのですか？　それとも車購入した時空いてたら借りる
約束？それとも月極め契約したの？これ本当だったら裁判したほうがいいよ！
いい加減というより詐欺じゃん！口約束ならしょうがないけど！契約書見てみれば！
必ず駐車場の欄があるから！そこで、家賃に含むとか月々〜円で契約とか！確認宜しく！
契約してなければそれまで！言った言わないのどうどう巡りだよ！

>>687
よくある話。ほんっといーーーかげんな会社。
でも負けないで見つけてもらうまで交渉すべき。

>>688,689
例えミスでそうなったなら、それなりの誠意を見せてくれれば
こっちだってまだ許せる。でもなーあいつは、
「ここより安い値段の駐車場、近くにたくさんありますから」と
適当こいたこと。実際探してみたら、どこにも空きのある駐車場
なんてありゃしない。やっとちょっと遠目の空き駐車場をみつけたら
倍の値段するし。ほんと適当言ってんじゃねえよって感じ。

契約は、最初の段階では「空きがない」って言われてて
そのまま契約したんだけど、後日連絡した時に、
「駐車場空きましたから、鍵渡しの日に契約書など用意
しますね」って言われたんだよ。で、鍵受取にいったら
この始末。こいつ殺していいですかね？

６９０さんへ　討ち首獄門じゃそいつは！そこの店長に泣くまで言い続けるしか
ないでしょう！但し口約束ならどうしようもないなー！むこうは書面に書いてない
と言い張るでしょう！残念ながら・・・・！社会勉強ですね！

大日本帝國万歳！！
http://members.tripod.co.jp/almond_choco11/kaiten.swf　
http://noigel.hp.infoseek.co.jp/swf/kakutatakaeri.swf

駐車場の空き状況なんか、いちいち確認しないで
申込みさせるからさー
いい加減なんだよな。
残業は毎日10時くらいかな。。。
来店組めるまで帰れないし

俺も昔思い出すなあ
金曜日の夜の店内の光景

店長は裏でタバコ吸ってて
それを横目に代理が社員に「来店組め！」
「・・・君来店組めた？」と。ひたすら来店カード
をめくりながらもくもくと電話する。

そんなに組みたきゃお前が電話せえ、と今では思うね

金曜どころか平日から来店組めってノルマ
課せられて帰れないし、無理な増店計画
するからだよ

近く調査します

ひでェ会社だっつーのは承知してるが
社員よ、君らの不遇に関し客には何の責任もない。
人間として応対してくれ。

愛知の尾張地方に転勤したときエイブルにたのんだけど、
対応よかったけどな。敷金もほとんど返ってきたし管理会社
の対応もよかった。
またあちら方面にいくときはエイブルで部屋探す予定。

教えてください。
エイブルで部屋を借りてたんですが、
敷金の14万で足りなかったから、あと４万
振り込めと請求がきました。これって、ぼったくり？
払わずに済む方法はないですか？

エイブルのＷｅｂで賃貸物件を検索したら契約した部屋が再び新規登録されて空き予定になってる。
その上に実際には空いていないのに同じマンションで空き部屋が多数登録されている。
これは普通のこと？
ちなみにエイブル意外の検索サイトでも空いてないはずの部屋が登録されてる。
いったいぜんたいどういうことなのかわけわかめ。

>>700
オトリ。
ネットで探すのは難しい。

>>699
原状回復費用？
明細は受け取りましたか？

原状回復費用＝かかった費用全部ふっかけてみる、了承したらラッキー
はよくあるパターン。前の人が言うように明細取って調べないと・・・

オトリ広告。これも違法だけどよくあるパターン。なんだけど・・・
この会社にかぎらずネット広告をみんなでツブシてるよね。
賃貸、売買問わず、とりあえず問い合わせがあればいいじゃ・・・

そうそう、援交ものはこうでなくっちゃ。
かわいい少女のツルツルオマンコに生姦、中出し！
映像の乱れは気になりますが挿入シーンはバッチリですよ。
オマンコからトローリ流れ出てくるザーメンはマニアには
たまらないでしょう。これは必見！
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>>702
部屋はキレイに使ってました。
受け取ったのは請求書だけです。
(風呂場のゴムパッキン代まで請求された)

派遣会社から、今募集してるのが、エイブルだと言われました。
基本月給20万+残業してもしなくても1万+交通費1万5千円と聞きました。
時間は9時半〜6時半まで。お金的に、私にはイイので、考えてましたが、、、
一体具体的に、採用されたらどんなことがあるんですか!??
過去ｽﾚ読みましたが、簡潔に長所・短所お願いします。

>>699
キレイに使ってたんならなおさら追求すべし。
通常、経年劣化した部分は大家負担。
ただ契約書に負担義務が書いてあると弱いかも。
どっちにしろ腹に収まらん請求にすぐさま応じる必要なし。

毎日夜１０時までは仕事だよ。契約取れないと休みは週一回です。
あと昼休憩はほとんどないです。最近昼飯食べてないです。
店長にもよると思うけどひどいです。

今後人件費削減のため、辞めた社員の補充は派遣でかためていく方針らしい。

派遣を雇ってもちゃんと定着する率はかなり低いと思うが。

1.昼飯は食えない
2.来店組めないと帰れない（毎晩10時）
3.契約取れないと休めない

んで、皆しゃん何年目で年収いくらもらってるの？
あと、宅建は持ってるの？

あと、年齢も教えて!

家賃て遅れると遅延損害金ってとられるの？

（´・ω・｀）∠うほっ　いいサイト
http://www.palu2.com/mkk.html

宅建すら持たずに営業すんな

うちの店は
1.昼飯は食べれる
2.来店組めなくても帰れる
3.契約取れなくても休める

やはり全ては店長次第

随分、甘い店長だな！時期降格処分まちがいなし！そして地獄の
鬼店長がやってくる

なぜ佐野店長は辞めてしまったのでしょうか?
知ってる方いらっしゃいましたら教えてください。

マハラジャの黒服になりました。

同じく２ちゃんで酷評の派遣会社栗☆るが派遣要員を募集してた。
行き先はみなさんのパラダイス・営部ル。
あそこの派遣もいいことしか言わなくて危なくハメられるとこ
でした、ワインなんて！目標と言う名のノルマだなんて。
ダラダラ残業はさせません！と言ってましたが派遣だからって定刻退社は可能？

埼玉の○ブルで部屋探しってのはどうなんだろう？
ここまでスレ読んだら心配になってきたYO

先日、退職した同僚が職安に行き、会社都合による退職を
勝ち取りました。
職安でも同様の相談（過酷な労働状況）が多いので
調査するらしいです

ブルって昔はアウトローを気取っていたけれど
今じゃ町の不動産屋でも使い物にならないって
ことで業界の再就職率はかな〜り悪いよね。
うちでも平成９年以降の入社の元ブルは使えない
奴ばかりだから不採用です。

振込み名義（金額違い）でわけわからんまま売上に計上してる金額が
そろそろ１０億突破って本当ですか？
間違えて振り込んでしまった方には連絡しないんですか？

近々エイブルで契約をするつもりの者です。
（今日物件を見てきました）
消毒はやっても、やらなくてもあんまり変わらないということが分かりましたが、
火災保険のことがよくわかりません。
やはり入っておいた方がいいのでしょうか？
一応１〜724までざっと読みました。

れ

囮物件ばっかですねよね？

>>727
囮物件ってなに？

エイブル門前仲町

漏れの知り合い、「じゃ、（部屋）見に行きましょうか」と
乗り込んだ車の中で担当にナンパされ、普段ならスパッと断れるものの
2人っきりの車の中だし、身元連絡先を知られてる上、
案内の内容に影響が出るのを恐れて、断るのにすごく苦労したらしい。

その日以降、部屋捜しは別の不動産屋を当たっていたが
その若手の営業から、2、3度電話が誘いの電話が来たそうな。

こんなのありまｽﾀ

【復活】新・エイブル店長会議室【復活】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062930672/l50

エイブルに転職を考えてます。
以前にワンルームマンションの電話営業を１年してました。年齢は３２歳。宅建は持ってます。
営業ではなく事務職としてなのですがどうでしょうか？。
営業は帰りが遅い時もあるみたいですがそういう場合事務もやはり一緒に残業って感じなんでしょうか？。
社員さんのご意見お待ちしてます。

うちの店は営業より事務員さんのほうが残業してたよ。

こらあっ！
俺様はｴｲﾌﾞﾙの株主様だ｡
DQN社員どもはこんなところにｶｷｺなんぞしてねえで､
文句なんか垂れずに長時間労働に勤しめや｡
株主様のために家庭崩壊も顧みず
奴隷のごとく働け｡
以上だ､くそ社員どもが｡

733下衆糞消えろ
安月給の社員にとったら株主なんかどーでもいいのさ、
どーせ一生働くことないからな損しやがれ

＞７３４
今年だけで４００万円儲けてしまって
ゴメンナサイ♪

ペット不可のマンションでペットを飼っています。
最近エントランスに「ペットを飼っている人がいる」と張り紙されました。
自分の他にも飼っている人がいるのですが
この場合、飼っている人間を特定できているのでしょうか？
マンションを出る際に幾らか余分にお金が取られるのでしょうか？

＞７３６
特定されているかどうかは、はっきりとはいえません。でも、他にも飼っている
人がいるという事ですので、どっちかというと特定されていないかも。

余分にお金が取られるか？という事に関しては、ある程度は覚悟して頂きたい
です。なぜなら、経験上大体ペットを飼っている部屋は普通以上に汚れていたり、
独特な”におい”があります。
ご本人は「そんなにおいはしない」と言ってたりしますが、その部屋に住んで
いる本人以外は、なんか臭うな。と思うものです。
あとフローリングや壁紙などにも、つめ跡があったりしますので大体解って
しまいます。
あと最後にペット不可という事なら、契約書にそのことが必ず明記されている
はずです。管理会社や大家から「出て行け」と言われたら、あなたには抵抗する
術はありませんのであしからず・・・

＞エイブルの社員です何でも聞いて

なんで営業停止処分になったのに営業しているのですか？

>737
そんな時代はもう終わったよ・・・

ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

>>725
入る必要なし。
大家が火災保険などに必ず加入している。
ひとつの物件で、保険適用事例が発生した場合、大家、借主の
どちらかしか保険金はおりない。＞当たり前といえば、あたりまえ
「そんなん、詐欺じゃないか」と保険やにいったら、
「そんなもんです。保険なんて」だと。

さて、あなたはどう選択します。

エイブル仲介物件から、退去した。
二ヶ月以上たった。
まだ、敷金返してもらってない（1/3)は返してもらえるはずなんだが。
いくら、仲介とはいえ、家賃、敷金を代行して徴収しているのだから
ちゃんと返して欲しい。
　ほんと、まいったね。ここには。

保険金の支払方法が時価比例か、新価実損払いがポイントだけどそんな事
貸主は答える義務はないのでは？

借家人の賠償責任内容も確認したほうが良いよ
火災以外の「水濡れ」「盗難」など
安心買っとけば１人暮らしで絶対平気なら未加入でいいでしょ

ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

>>742-743
レスありがとうございます。
火災保険の加入はどちらでもいい物件だったため、加入をやめました。

昔枚方のエイブルから紹介して貰い、光善寺出口のアパートを紹介して貰いました。
最悪でしたね。管理費は取るくせして、何も管理無し。
半年しかすまなかったのに、駐車場料金の値上げや、家賃の値上げを要求してくる大家。
礼金敷金合わせて76万も払いましたが、
１円も戻ってきませんでした。すごいがめつい大家でしたね。
そんなもんで家賃も供託してましたが、他の住民が３件ほど裁判で争ってました。
そんないわくつきのアパートを紹介するな！
社員は馬鹿の集まりですね。

>>745
バカだねぇ〜。
盗難保険も入ってる総合保険だろ？
一人暮しで切羽詰ったときゃ
被害者になってその場をしのぐ。
今、流行ってるの知らないのか？

エイブルさんでやってる賃貸保障の
メリット、デメリット教えて下さい。

>>747

損保から入る手数料欲しさのバカブル必死だな （ｗ

いま、エイブルの目白店に行ってきたんだけど
対応悪すぎ！

ホントにむかつきました！！

○ブルさん質問です！
私は今まで２回○ブルを利用したのですが
２回とも住み始めて１ヶ月経っても玄関の外の
水道メーターに合鍵が入っていたんですよ！！
空き巣と提携でもしてるんですか？

不動産屋さんって何件か行ってるんだけど
普通まず名刺を渡してくれて挨拶してくれますよね？
それもなかったし、
事前に電話で条件とか伝えてあるのに
「ほかの不動産屋に行かれてるんでしたら
　どこも一緒ですよ？」
見たいな感じで物件も全然見せようとしない。

で、どうしていいかわからなかったので
「そうですか？」
とかいってたら、しぶしぶ写真を出してきた。

しかも、こっちの条件とは全然違う物件！！
あまりにむかついたので帰ってきちゃいました。


でも、あまりに悔しくて怒りがおさまらない！！！

>>750
>>752
なんていう営業マン宛てにお店に行ったんですか？
次の犠牲者が出ない為にも名前を暴露しちゃいましょう。
どうしても怒りがおさまらないなら下記に電話。
(株)エイブル　東日本営業本部　お客様相談室
○12○-17-8126（フリーダイヤル）
○3-5414-○641（直通ダイヤル）
マルはゼロです。

>>753
名刺ももらってないから名前わからないんです。
返してもらったお客様カードにはアジって書いてあるような・・・。
電話したときも名前をいってませんでした。

お客様相談室には早速電話してみます。

ありがとうございました。

>>754
それは…あし○わ。
だと思います。
男性社員ですよね？
ア○ザワは最悪キャラですよ。
こいつはどの店も貰い手が無いくらい…。
残念ですが、ババひいちゃいましたね…。

男性社員でした。

そうだったのか・・・。
がっくり。

>>756
クレームの電話はちゃんと入れたほうがいいです。
でも、ここの相談室ってただ単に外部や都庁にクレーム行かないようにする為の所だから丸め込まれないように！

平成8年頃お世話になった、長ブチョーさん、林マネージャー
さんは今いずこ？

＞758　長さんは亡くなったのでは？

■■秋の低金利・キャッシング宣言■■

借入件数６件未満の方　年率１９％でご融資
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>>747
そんなことするほどお金に困ってません。
あなた最低な人間ですね。

林さんはとっくに辞めてるよ」

>>759
えっ？　何で死んだの？

>>762
辞めて何してるの？

求人雑誌見ましたが残業代やボ−ナス等の待遇面はどうですか？

>>741
大家は建物の火災保険にはいるのであって､入居者が入る総合保険（借家人賠責）とは別もの。
入居者が自分の不注意で起こした事故の補償の保険に入ってもらうのよ。

チョットした水漏れでも下まで行くと３０万くらいかかる。
保険に入っててくれれば下の人にお見舞金まで出せる。
泥ぼーが壊したガラスや盗んだもの（限度あり）の補償もある。
だからうちは無保険認めてない。怖いから。

誰か教えてください給料面の事

>759 交通事故

給与は30歳で21万固定給。残業手当てなしで毎晩11時まで
サービス残業！

ホルム　　　ホルム　　　ホルム　　

シック　　シック　　シック

客無視。売り上げ優先の汚いやり方。
エイブル最悪。

何で誰も労働基準監督署に相談しないの？

JR本8幡のエイブルはやめた方がいいですよ。
アポとっても1時間平気で待たせるし、
待たせた挙句、対応最悪！
気分悪い！

　ミニミニも仲介手数料０．５ケ月にしました。
でも、大家からは１ケ月とります。
エイブルは、いろんな項目をつけて１．３ケ月くらい
かかります。
これから、変な情報掲載料を無くす予定は
無いのでしょうか?

兵庫県のFCで評判の悪いところ良い所教えてください。

★★キャッシングなら絶対安心の千葉県貸金業加盟店で★★

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エイブルで営業成績いい地区はどこ？

ブルってまだ業物禁止してんの？
営業の女の子に聞いたら業物って何？だったよ。
まともな人教えて。

してるよ。しまくり。
聞いたら、本部も暗黙の了解みたい。
店によるけど、企画料ゼロ物でも客付けしてる。

労働時間が長いと思いませんか？
労働基準法　第32条　使用者は、労働者に休憩時間を除き1週間について40時間を
超えて労働させてはならない。　という法律があります、これ以外の労働時間は
時間外労働とみなし規定の賃金を支払はなければならない、←これに対し
会社の方は、朝8時半出社　夜はエンドレス　が当たり前です、この事実を
上層部は知っててやっているのだとすると立派な強制労働に値するそうです
労働条件通知書には　�@　始業（9時30分）　終業（18時00分）　ただし
変形労働時間制を採用　　変形労働時間とは、週のトータル労働時間が
40時間以内に収まるよう調整してるということ。　上層部の皆様社員様の
時間が40時間に収まってますか？　厚生労働省の方が言っておりましたよ
そろそろ給料形態を見直したほうがよろしいのではないでしょうか？
社員の皆様は、これから出社時間と退社時間をちゃんと控えてくださいね
立派な証拠になるようですよ、あと六時以降の会議の資料とかしっかり
保管してください、これもお役所の人が動くときの立派な資料になるようです
あと休日出勤、みなさん賃金をもらってないですよね？　これは立派な賃金請求の
対象になりますしっかり控えておいてください、上層部のみなさまタケ〇ジの
二の舞いにならないようにしっかりとした対応を期待します。　長文、乱文
失礼いたしました。

>>780
オマエみたいな能力が低い人間でも
雇ってもらえるだけありがたいと思え。

>>779
さんくす。
地域差あるから広告料とか言ってられない所も
そりゃあるよね。

解約引き有で契約してる関西の者ですが、
退去の際、丁寧に掃除をするのは無駄ですか？
あと壁のヤニ汚れは別途請求になるんでしょうか？

>>780
それは労基法違反。
監督署に是正勧告頼まないと！！

来月契約更新で通知がきたのですが、
家賃が２千円ＵＰしてました。これって普通ですか？
交渉次第で現状維持になるって事はないですか？

>>785
ごねろ。

>>785
今時、家賃アップはあり得ないだろ。
２年間の間に部屋の価値は確実に下がっているのに
なんで家賃が高くなるんだ？
２千円ダウンなら納得するが。

契約時に「更新毎に家賃２千円アップ」とかなってたら
知らんがな。

>>786さん　
>>787さん　ありがとう。
785です。
実はペット不可の物件でペット飼ってる弱みがあります・・・
（エイブル、大家さんにバレてるかはわからないけど）
そうゆう場合はおとなしく２千円ＵＰにしたがった方がいいですかね・・？
※契約書には特に更新毎に家賃上がるとか書かれてません。

不動産の価値が毎年上がり続けていた時代は
更新時の賃料アップは当たり前だったかもしれんが。

まあでも都心の人気エリアなんかの物件とか
住環境・設備が相当充実しているような人気物件なら
賃料アップも受け入れざるを得ないかもな。

エイブルのサイトからインターネット経由で問い合わせても、
ちゃんと返事もらえるの？
もしほっとかれたらイヤだなあ

>>790
ちゃんと返事は返すよ。
でも、あまりにも難しい希望条件を
列挙されてたりすると、誰もが触れたがらないのは事実ですな。
ペット可、築浅、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、ﾌﾛﾄｲﾚ別、敷礼無しなんて書かれたらねぇ〜。

全然客付けしてくれないんですけどブルは力が無いんでしょうか・・・
それとも客付け優先順位みたいなのがあるんですか?!
物件自体は決して悪くないし条件的にも普通だと思うのですが。
この前は担当者が退去立会いをドタキャンで退去する居住者と二人で呆然とした有様。
他の不動産屋さんに変えようかなと思案中。

>>792
エイブルだと、エイブルの客しか募集対象にならんよ。
最低もう一社はたのまにゃ。

ここって歩合じゃないの？？
何のためにそんな労働条件ではたらいてるの？
不思議！

インターネットで気に入った物件を見つけて
電話で問い合わせると、
どういう流れで話が進むのでしょうか？

>>795
問い合わせ＞すぐ来いと言われて行く
＞既に決まったと言われ他の物件を見せられる＞ご成約

エイブル津田●店は最悪だったよ……。
１ヶ月以上前に退去の連絡を書面でしているのに、大家とともに無視…。
不安になって大家と連絡とってくれといっても、「大家から○○さんへ連絡させますので、…。」と言っておきながら
退去日になっても連絡こず…。
どうなっているのかと次の日に連絡しても、「大家と話してくれ」の一店張り。
仕事などがあって、カギを返却する手段がとれず、返却しないでいるとその間の家賃は取られ、大家には「常識がない」と怒られ、
不満だらけだよ。
とにかく千葉県の中でも、津●沼店は最悪だよ。
今後、千葉に引っ越す方、●田沼店じゃなくても、「シャトー●ッタ」と名のつくアパートに引っ越される方、
大家は嫌な親父です。ぼったくりジジーお気を付けください。
早く、鍵返して、縁を切りたい……。

>791
俺は返事がなかったよ。
もっとも物件問い合わせじゃなくて、ちゃんと社員教育ってしてるんですか？って感じの内容だったけど。
上の住人がうるさいからお店に直接苦情を言いに行ったんだけど、

「そうなんですか〜大変ですねぇ。新しいとこ（物件）紹介しましょうか？」

って言われて頭にきたから。

５．６年程前に上新庄店にいた安井店長は今いずこえ？

ビルとかマンションのオーナーの電話帳が欲しいのですが、
そういうのって、あるのですか？

>798
ぶるの管理物件？
じぶんとこで仲介してない奴への苦情なら
俺も似たようなこと言うかもしれない。

>>800
名簿屋でもいけば売ってくれるんじゃねえの？

>>798
大家にいえよもしくは相手に直接！　なんで仲介業者にいうんだ？
エイブルの管理物件なのか？

管理物件じゃないのならやる義務はないよ　サービスでいやいや
やるけどさあ

それに騒音の問題は基本的に入居者どうしで決着つけるもんだぜ

最近、勢いよく出店しているけど、噂で瓢○山に出店とか？店長は、8尾店の○石らしいけど
本当？本人がそう吹いてるらしいけど・・・まあー良かった！

804　らしいよ！もうーブルも仕事できる人間いないのかな！笑！
だから、儲けれるのかな！

エイブルのお部屋消毒、断った人いますか？
断れるのでしょうか？
あと、火災保険は仕方無いとして、取り付けてあったエアコンの
クリーニング代も請求されました。10500円です。
エアコンが湿気がひどいのでとの事です。
他の不動産屋はこんなに請求しないのでしょうか？

漏れ、消毒断った。
火災保険も断った。
家賃も値切った。
エアコンのクリーニングって入る時に請求されるのか？

＞＞807
いいや

それぞれの断り方是非教えてください！！
なんか舐められてる気がします。

ここ
http://ninkirank.misty.ne.jp/06/enter.cgi?id=lovesex

消毒＝宅建業法上、顧客に強制できるものではないので要らん。
保険＝加入など強制できない。自賠責保険とは違う。
　　　ひつこく言われたら、身内に保険屋が居るのでそっちで入ると言う。
家賃＝高いからまけろ。まけないなら他へ行く。
　　　敷金１ヶ月余分に積むから、５０００円まけろ、など。
　　　敷金６００００円余分に積んでも、例え返ってこなくとも１年１ヶ月で元が取れる。

年間休日は何日ですか？
宅建手当も教えてください。

811さんありがとうございます。
火災保険入らなければ、もし火事とか起こしてしまったら
どうなるのですか？
保険は入った方がいいような気もするのですが、
高い気がします。

火災保険・・入ってないと、火事おこしたときが大変。
過失があれば賠償請求されるよ。
1Ｒなら２年で12000円ぐらいで十分だとおもうよ。
心配なら15000円にしとけば大丈夫だとおもう。
保険料あがっても、家財保険金額が変わるだけで、高級品をたくさんもって
る人以外は、あんまり意味がないね。

15000円かー。
ちなみに3ＤＫです。
エイブルはたしか26000円くらいでしたよね。

目黒店ってどう？

火災保険はいっておかないと事故にあった時大変だよ。
出火原因にならならなくても、下からの出火で全焼とか
消防車の放水で水浸しなんてことはよくある。

全自動洗濯機の水漏れ事故起こしたら１００％負担になるし。
下の部屋のクロス張替えとか、クリーニング代。
下の部屋がつかえない間の住人のホテル代。
水浸しになった衣服や電化製品も全額賠償だからね。

ハロワによく求人出てるけどDQN会社なの？
平均勤続年数はどのくらいですか？

>>814>>817
ブルの工作員ﾊｹｰﾝ｡
藻前等のピンハネ保険なんて位ラねーよ。
自分の自動車の保険会社に頼め。喜んで教えてくれるぞ。
大体、火災保険なんて全部が保証されるわけでは無い。

大体、消毒をあたかも、必要な経費であるかのように顧客に半強制するのは
宅建業法違反。
保険も強制加入であるかのように、告知するのも宅建業法違反。

家賃は、まけろ！だけでは家主にメリットが無く交渉不成立の可能性が高いので
敷金１ヶ月分余分に積むことを提案するとか、
一年以内の退去は敷金全額償却
二年以内の退去は敷金５０％償却
三年以内の退去は敷金２５％償却
などと提案するのもよし。こういうのをペナルティ償却という。
礼金無しのところなら礼金を１ヶ月積む、などでもよい。

エイブルじゃ無いけど不動産屋です
当社でも賃貸借契約の場合、火災保険は入ってもらってます
ウチの契約書には火災保険加入のこと、と書いてるし（もちろん貸主の了解はとってあります）
火事は少ないけれど水漏れ事故は年に数件あるし・・

ただ、現在の住居で既に入っている方には住所変更で対応するようにお願いしています
知り合いに、保険会社の人がいればそちらで入っていただいてもＯＫ
要は、何かあった時のメンドイことは、できるだけ避けたい、、ということ。。
当社で入っていただく場合には1年8000円〜　2年15000円〜20000円です
保険会社からのバックは2〜3割位かな
エイブルさんは大手だし件数が半端じゃないので相当な売上になっているかも知れませんが当社じゃ・・・

ローン付売買契約の火災保険はけっこうな額になるので審査楽勝のお客さんの保険は銀行に交渉して当社で入ってもらう
これはﾁｮｯﾄ頑張るかも（ｗ

>>813
火災保険は、あくまでもブルで契約の必要はない、という事だからね。
漏れは、ブルでは断わったけど自分では入ってる。
保険とは、そもそも貧乏人の為にあるのだから。
要するに、賃貸契約でブルにピンハネされるのは嫌だと言う事なのだ。

エイブルＡ店の取扱物件を
別のエイブルＢ店で案内してもらうことってできるの？

できん。以上

>>824
その物件資料がB店にあれば可能
支店同士は基本的に敵

>>825>>826
サンクス
でも不便だな。インターネットで部屋を探して、
希望の部屋の取扱店が別々だと、まとめて案内してもらうことは
できないのですね。うーん

以前私（女）が横浜市内のブルに行った時、
２０代前半らしき口臭がキツイ女性が担当してくれて何件も資料見せてくれたんだけど、
「考えてみます、ありがとうございました」って言った途端に席をはずし
上司に報告。笑顔から急にふくれっ面に急変して不快でした
帰り際のドアもバタンってすごい音で閉められたよ

↑あんたが悪い。

旦那が急遽県外に転勤になって退去しなきゃならんのですが、
支店に電話したら「入居時に渡した退去届けを郵送してくれ」
と言われました。

入居時、産後間もなかった私は立ち会う事が出来ず、
契約や事務処理は旦那がやったのですが、
家中を探してもその退去届けが見つかりません…。
旦那は赴任先に単身で行っており、書類のありかはうろ覚え状態。

アホな私達夫婦はどうしたらよいのでしょうか？

お店に直接行って解約通知を貰えばいいよ。
無くしたようなので下さいって言えばくれるはず。

外出だったらごめんなさい。

ドレスコードとかありますか？？
不動産屋行く時向けというか、、。
旦那が自由業で、仕事の合間だと比較的ラフな服装で出向くのですが、
なんか対応悪いんです。
スーツとかで行った方がいいのでしょうか？？
年収とかは、年齢平均以上だと思うんだけど、、。
言葉遣いとかより、服装で見るようなことありますか？？
言葉遣いは、悪い方ではないと思うのですが、、。

実際に、対応してる人の印象をきいてみたいです。

>>831
情報ありがとうございます。
堂々と支店に行ってきますね。
本当に助かりました。

>>832
オレも自営業。
こないだ、平日の昼間に普通の普段着で行ったけど、
別にどうってことなかったな。

ってか、別に入社面接するわけでもないから、
わざわざスーツ着て、言葉遣いにも気を配ったりする必要は無いと思うが。
こっちは客なんだから、堂々とエラそーにしておきゃいいだろ。

>>834
程度の問題。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049636222/97-98

エイブル社員、こんなところで見え見えの宣伝するな

学生ルックでいくとやっぱ態度ちがう。こころよい接客受けたいならスーツがいい鴨

宅地建物主任者証を名刺代わりに見せたほうがいいですかね？

！Σ(￣□￣|||)
宅地建物取引主任者証だった。

今まで入居者探やってもらってて、
客入れてくれたら、後は放置でおかしいなって思ったんだが、
最近建物全部管理御願いしたんだが、
そうなると、結構きっちりやってくれるんだね。。。

そうならそうと早く言って欲しかったよ。
これからも頼むよ！

はいはい。
ありえないよ。

>>840
建物、まだ新しいからでしょ

新しいうちはチヤホヤ
古くなってくると無理難題
飲まないと、不良入居者専門物件に指定
魑魅魍魎で満杯にして突然の契約解除

で、他のオーナーには
「ウチが管理しているときにはあの物件も良かったんですが・・」

昔から同じことの繰り返し（ｗ

亀レスですが・・・

>801
ぶるに仲介してもらったぶるが管理している物件です。

>803
＞大家にいえよもしくは相手に直接！　なんで仲介業者にいうんだ？
ぶるに仲介してもらったぶるが管理している物件です。
情報を書かなくてすみません。
大家さんにも言いました、相手にも直接言いました。
言った順番としては、相手→仲介業者＝管理会社＝ぶる→大家さん

＞それに騒音の問題は基本的に入居者どうしで決着つけるもんだぜ
それは分かっている。
俺がメールしたのは「騒音問題」ではなく、「社員の対応」についてって書いてあるんだが。
もちろんその「社員の対応」を説明するために、「騒音問題」も説明しているけどね。
まぁ入居者への手引きみたいなのに、「深夜の騒音」について書いてある部分があるけど
それを守ってないから俺は管理会社に連絡した、この行動は間違ってる？

>>843

間違ってない。

今、就職活動中です。宅建を生かした事務の仕事をしようと思っています。
ちょうどエイブルさんが宅建事務の募集を出していて、履歴書送るかどうか迷っています。エイブルの事務の仕事はきついですか？休みも少ないですか？
みんな長く勤めていますか？など情報教えてください。

>>845
辞めときな。
ほとんど宅建資格生かせないから。
設備も間取りも無茶苦茶な謄本無し物件の重説とかさせられるし。
重説以外は社員のパシリか雑用係にしかならんよ。
人少なけりゃ遠くまで案内行かされるしね。
楽に考えてると痛い目にあうよ。

更新時に、保証人の印鑑・印鑑証明は
必要になりますか？

842さん、本当なら大家さん新築したり建て替えても、任せられないね。
所謂親子二代のつきあいできませんわな。

>844
ありがとう。

消毒なんて余裕で断ったけど。

ところで更新料の振込用紙送ってきたんだけど
振込先がエイブルになってるわけで
これってどうなの？なんでエイブルに金払わないかんのよ？

そんな口き〜てると火つけるぞっ

顧客情報流出中
ttp://www.42ch.net/UploaderSmall/source/1068061057.LZH

>>850
調子に乗るのはいいけど、
やりすぎるともう何処も部屋かしてくれなくなるね。

部屋を探して案内とかしてもらってた時はメチャ親切だったんだが、
申込みを済ませたあとから対応がいい加減になった気がするな。
頼むから契約を交わすまで親切でいてくれ。

部屋を契約する時の営業さんに
商品券でもあげようかと思うんだけど、大丈夫ですか？

↑舐められるぞ。

＠ブル最悪！！
入居した日に壊れてる箇所を見つけて、＠ブル保証に連絡するように言われて電話したのにほったらかし。
何回も電話して、やっと向こうからかかってきたと思えば対応サイアクのオバハン。
長い間待たせておいて謝りの一言もない無愛想な対応。
あまりにもムカついて契約した＠ブルに直接行って文句言ったのに、またもやほったらかされた。

だいたい鍵の受け渡しの事は入居当日になっても連絡なかったし、
必要な書類の説明も適当だった。
＠ブルってこんなもん？

>>857

>>753
見て電話しな。

あのね
お客様相談室に電話するのはエイブルの思う壺

これ、判ってないヒト多いね
監督庁に電話
これが正解

お客様相談室→適当にあしらわれて対策されて、よくて店長クラスの謝罪でチョン
監督庁に電話→統括くらいは出てきて、菓子折り付　　場合によっては嬉しい現ナマ攻撃

これくらいの差がある（ｗ

エイブルの歩合の割合って何％です？

>>860
歩合じゃないよ
固定給

歩合じゃないよ
固低給

>>859
監督庁ってどこ？

先日エイブルに解約通知を送付したのですが、何のアクションもありません。
「解約通知受け取りました〜。退去のときはこうこうしてくださいね〜」と
何か連絡がくるものとばかり思ってたのですが…。
鍵も返さなきゃいけないし。
問い合わせかけたほうがいいのかなぁ…。
何も連絡なくて大丈夫なんでしょうか？

エイブルの営業さん、もうちょっとマメに連絡くれると
こっちも安心できるんだが・・・
電話してもなかなか捕まらないし。

>>1
名刺に「上場企業」って恥ずかしくないですか？

そんな会社の株で儲けさせてもらってるオレも
DQNなわけだが

>>866
上場してる会社は皆かいてあるよ。

物を置く場所を探していますが、物を置くだけなので、汚れはないと思うのですが、
退去する時にただで出れることはありえませんか？

搬入搬出時のキズと換気に注意すりゃ大丈夫でしょ
あと、極端な重量物は×ね

賃貸不動産契約検討中の者です。保証人が身内から出せないため、保証人紹介の会社を利用しようかと考えているんですが、経験が無く信用できるのかどうか広くご意見を頂きたく謹んで宜しくお願い申し上げます。

エイブルってなんですか？？？
今から就活してやる専門学生です。不動産なんか嫌だけど、名前が可愛いから！
給料は？昇給すぐすんの？あんま働きたくないなー定時上がり？？
２３万なら働いてやってもいいなー。

>>872
阿呆め

>870どうもありがとうーございました。
探してみます。

求人広告でカウンター営業の募集があったんですけど
男でも良いんですか？

店舗の前にも求人募集の張り紙がしてあった。
今の季節は誰でも採用されるんじゃねえの？

F中警察ﾈﾀ　関連業務下請けの業者に逮捕者！（婦女暴行強姦）
こわ〜い。
＠ブルさんﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞ？

＞877

関連業務は＠ブルホショウ？

こわ〜つっ！

どの店舗に行っても中途半端な、他の不動産屋の
バイト以下みたいな寝ぼけたのが｢店長｣とかいう
肩書の名刺を平気で出して来るわけですが、
これはエイブル全店をあげてのネタですか？

宅建などの資格無いけど採用されるでしょうか？

>>881
ない方が有利だと思うんだが

>>882
???無い方が良いんですか？
有った方が良いの間違いではないですか？

現場は使い捨てのバカが欲しいのだよ
どーせ1年すれば半数は辞めて2年で入れ替わる
だもんで幹部社員はは別会社から採る

宅　建　な　ん　て　関　係　な　い

さて、平田君。
通達の通り、宅建未取得者の降格処分を12月4日に実行しようか。

>>854
私のときもそうでした。申込書を書いたとたんに、
説明は早口でいいかげんになるし、質問しても
まともに答えないし。
いい物件だったんだけど、エイブルと付き合う気
が失せたので、契約前に断りました。

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中古の家を買うのに、必要な契約書類ってなんですか？
売買契約書や権利書・建築許可書などあると思いますが。

入居審査の時って源泉徴収や所得証明書っているの？
いらないトコあったら教えて下さい。

昨日関西のエイブルで契約しました。
消毒２００００、カギ交換１８０００、保険２１０００でした。
今住んでいる物件も４年前にエイブルで契約したのですが、消毒料は
１６０００でした。ぼったくられたのでしょうか。

>>889
大家によるんじゃねえの？
オレが借りた時は要らないって言われた。

仲介手数料半分を謳ってるが、保証金や敷金や礼金でぼったくってるんじゃないのか？

>>890
もうエイブルで契約するなやｗ
故障したエアコンの視察に「家主が行く」といいながら、約束した日に連絡無かったし
「おい、どうなってるねん」と電話の女に言ったら「すぐに営業の者が伺います」でやってきて、
ちらっと見ただけで帰っていった。
マンション自体は若い女も１人で住むほど悪くないんだが、何よりジジイの徘徊がうざい。

>>８９０
俺も以前エイブルで契約しかけたことあり。家賃１月分払い、予約後、
キャンセルした。いい加減な所と知らずだまされるとこだった。
お金は１月後に振り込みで返ってきた。
消毒なんて不要だよ。どうせたいしたことしてないって。断れよ。
俺も今住んでる所消毒、A/C洗浄断ったよ。市販のバルサン、A/Cスプレーで
自分でやれば？

スレ違いだったらｽﾏｿ。
ちょいとアパートに入居中の人間から質問でつ。

うちのアパートは、水道代を管理人が２ヵ月ごとに回収してるんだけど、ちょっと支払が遅れたら管理人によって水道を止められました。
こういうことは管理人が出来ることなのでしょうか？
ちなみに大家と管理人は別です。

エイブルの社員は賢いですか？
もとい、賃貸業界の社員の程度はどの程度ですか？。

エイブルで契約した部屋を３ヶ月で出ます。
契約書には、畳の表替え費用とハウスクリーニング費は
借主負担とありますが、たった３ヶ月でも上記の費用は
必要でしょうか？
敷金の全額返還を求めてエイブルと交渉中なのですが・・・
退去の理由は害虫問題と２階住民の騒音です。

このｽﾚ少しも読んでないのですが、
今日行ったところの方々はものすごい親切で
１時間近く話しこんでしまいました。

場所によりけりなのかな？

>>８９６
何で３ヶ月で出るかがわからないが、敷金問題はニュースでもよくやってるよね。
弁護士は高いから、司法書士に相談するか、小額訴訟すればどうかな？
僕もエイブルは嫌いなんで思わずメールしました。がんばれ！

俺は今年の２月に、４年間住んでたワンルームを出た。
３月末に、敷金が戻るはずだったのに戻らず。
エイブルに相談すること４回。
６月になってようやく返ってきた。
エイブルから大家に連絡はしていたようだが、大家が来月振り込むと言いながら
なかなか振り込まなかったらしい。

しかし３ヵ月半もかかるとは・・・大家は絶対、踏み倒す気だったと思う。

エイブル社員の給料の歩合は何％ですか？

ボヌス出て辞めた香具師いるの？

>>900
歩合じゃないよ、固定

１２月１日（月）朝、小田急線新宿駅の券売機前で、若い女性のミニスカートの中を、
カメラ付き携帯電話で盗撮した男は、エ●ブルの社員です。
警察に捕らえられたのを一部始終見ていました。
彼は２９歳の男性。子供はいるものの、妻はいません。
残念ながら、エ●ブルのどこの支店の人か分かりません。
警察に捕われても、常習犯という事で、全く反省していないようです。
この男が悪い訳であって、エ●ブルが悪い訳ではありません。
警察を困らせないでください。

最近契約しましたがぶっちゃけ
新築に消毒は必要ないですか？

＞＞９０４
断れ！バルサンで自分でできるから。だまされるな！
エイブルはやめなさい！俺もだまされかけた！
手付金も必ず取り返し、ほかで契約しなさい！

>>905
バルサン自分で炊きましたが、中規模マンションでしばらく空いていた
部屋を自分でバルサンしないほうが良いと思います、後始末が大変っ
て言うか、そりゃもう凄い光景が広がります。。。

消毒２００００、カギ交換１８０００、保険２１０００
これは、大家のもうけではありません。
何で新規入居でカギ交換費用がかかるの？

>907

ってか、それエイブルじゃないぜ？
金額が全然違うし、鍵交換なんか任意だ。

>908さん
　>890のレス見てん！

>>906
> て言うか、そりゃもう凄い光景が広がります。。。

どうなるの？

29歳宅建もち。ちなみにお給料は幾ら位になりますか？

>>911
営業希望か事務員希望かで給料違いますよ。
宅建手当は確か2万/月
せっかく宅建持ってるなら、もっとまともな不動産屋のほうが良いと思われますが・・・

>>910
住み着いていた生物たちの標本が出来上がる。

>>912
なぁ、まともな不動産屋ってあんのけ？
全部同類じゃないのか？

>>９１３
契約する時はペコペコしてて、退出の時に牙をむく。。。
武富士＝仲介不動産　だな。

不動産屋ってみんな宅建くらいもってるんじゃないの？

>>912
営業です。そんなにダメなの？前職が午前様当たり前の会社で体を悪く
してしまったので、繁忙期以外は早く帰れそうな賃貸業界に興味を持った
のですが・・・。

>>917
賃貸業を甘く見すぎです。
早く帰りたいなら面接の時、早く帰れる店の配属を希望してみては？
多分、落とされるでしょうけど・・・
繁忙期終ってもお客さん来ない店、売上げ悪い店は休日返上して毎日夜遅くまで頑張ってます。
ちなみに、基本的に採用基準は不動産業界未経験者を希望しているの知らないですよね？

早く帰りたいなら不動産業界はやめたほうがいいです。
また体壊しますよ。

質問です。先日　上場したパシフィックマネージメントと、エイブル保証とは何か
関係があるのですか？元神奈川支店長も2人行っているみたいだし社員もいるみたいだし。
それと、パシフィックアクアって子会社なんですか？

>>918
賃貸業界も毎晩のように午前様ですか・・・。

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今日は休みなのにまた店から携帯に電話がかかってきたよー、しかも管理物件のクレームだ。
休みも休んだ気にならん。定休日なくしたってろくに売り上げもあがらん。店の人員増やさんから
休みもままならん。特別休暇まだ沢山残ってるぞー。

〜インターネットノベルズ〜
月の降りやまぬ街に・・・
第１回　　出会いは雪とともに
ＰＭ８：５０
「今日も疲れたな。早く帰ってパソコンしよう・・なんか冷えるなー」私は日本橋のある本屋さんで働く２２歳のＯＬ。
今日もいつもと変わらない毎日・・。でも唯一の楽しみがあった。それは先週買ったばかりのパソコンをいじくること。
大学卒業まで全く使えなかったパソコンに興味が湧いて、本屋でたくさん立ち読みをした。もちろん手取り１４万の私には高い買い物だけど、やっぱり新しいものを買うときって新鮮だし、忘れてたワクワクって気持ちになる。
ＰＭ９：３２
「ただいまー！って一人暮らしだし。寒かったー外のイルミネーション綺麗だったな」
しみじみ部屋の電気をつける。「もうこんな時間かーでも毎日さわりたくなるんだよね」
カチカチ。
電源が入った。「だれかからメール来てないかな♪」
ピコン♪
「え？これって」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく

あ

922 さんそれは携帯の電源を切らないあなたがいけません。
この会社に来たクレームこのように対処しています。
クレーム１発目はとりあえず放置。これで５０％の確率で自然消滅。
クレーム２発目でだるそうに対応し、客の怒りを抑えきれず、本社クレーム。
本部から店長に連絡があり結局、また末端社員にもどり放置‥。
これをグルグル回して相手を疲れさせます。
　ですから、あなたが対応しなくても会社が回してくれます。

い

いや〜ﾎﾝﾄにいるんだなぁｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝがと呪文のように唱えてくるﾔｼが。来た来たと反響かと思いきや朝っぱらからｷﾁｸﾒ-ﾙの嵐。あなたの主張は良く分かった。さっｷｬﾝｾﾙしよ。そして家主探しをするのだ。直でやろう。仲介業者はﾔｸ立たずﾁﾑﾎﾟたたずだろ。ね、お客様。

契約しましたがぶっちゃけ
新築に消毒は必要ないですか？

必要です！
建材に卵が付いてくることもあります
建築現場ってけっこう汚いんですよ



とか言われなかった？
俺なら絶対に断るけど（ｗ

銀座のサン○ロンティア不動産
嘘つきですよ。