中古マンション買う人買った人2棟目
1 ：名無し不動さん：
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2 ：名無し不動さん：02/11/12 13:27 ID:6LITH5gX
スレ立てお疲れ様デス。
保全あげ
4 ：名無し不動さん：02/11/12 22:18 ID:Cwvfk+Ku
1さんありが㌧♪
Part2があっという間にdat落ちしたので、不安に思っていました。
Part2があっという間にdat落ちしたので、不安に思っていました。
5 ：名無し不動さん：02/11/13 08:30 ID:6VD6wKgl
八王子付近の駅前の不動産屋にワンルーム380万(管理7千)と3LDK780万(管理15千)
とあったんですが、安全か心配。でもﾎｽｲ
とあったんですが、安全か心配。でもﾎｽｲ
6 ：名無し不動さん：02/11/13 11:00 ID:EUNIm1JQ
私も、中古の築２０年くらいを物色しています。で質問ですが、
壁の防音のリフォームをした方はおいでですか？ 値段と効果について
お知らせください。
床は、絨毯を敷いたり、松下電器の電気で暖かくなる畳とかを敷こうと
思っています。
壁の防音のリフォームをした方はおいでですか？ 値段と効果について
お知らせください。
床は、絨毯を敷いたり、松下電器の電気で暖かくなる畳とかを敷こうと
思っています。
8 ：名無し不動さん：02/11/13 15:21 ID:EUNIm1JQ
>>6ですが、自分が出す、クラシック音楽をそんなに大きくない音で聴いたりと、
中古を買う意味で漠然とした、経験者さんへの質問なんですが。
中古を買う意味で漠然とした、経験者さんへの質問なんですが。
9 ：名無し不動さん：02/11/14 10:27 ID:31OQa7V5
>>1さん、乙！
>>6
できるだけ１階の一番端っこを買う。と、事実上２階と片側だけ気にすればよくなる。
階段とＥＶはさんで２戸１の構造なら、２階だけ気にすればいいし（うちもこれです）
でもって１階だと床暖房入れるのがラク。断熱材をきっちり入れるので防音にもなります。
>>6
できるだけ１階の一番端っこを買う。と、事実上２階と片側だけ気にすればよくなる。
階段とＥＶはさんで２戸１の構造なら、２階だけ気にすればいいし（うちもこれです）
でもって１階だと床暖房入れるのがラク。断熱材をきっちり入れるので防音にもなります。
10 ：名無し不動さん：02/11/14 12:57 ID:SEertsu+
みなさんがいう管理費って管理費+修繕積立金+駐車場なのでしょうか?
物件価格は築10年95平米で3500万。
修繕積立金+管理費=28000円って高いですか?
加えて駐車場14000円なんですけど...。
物件価格は築10年95平米で3500万。
修繕積立金+管理費=28000円って高いですか?
加えて駐車場14000円なんですけど...。
11 ：名無し不動さん：02/11/14 21:51 ID:R/IbTNkK
「広い１Ｒか１ＫＤＫ」「100戸以上」
「駐車場収入がある」「管理費・修繕費が安すぎない」
という条件で住居用に探してきました。
しかし、もともと予算がないので、他の点で「難あり」な物件ということになります。
・徒歩10分 50平米 築24年 2800万円（管・修：17000円、駐：33000円）
１階、向かいが『と殺場』、ガスなし、リフォームは売り主のセンス全開
・徒歩2分 55平米 築22年 2200万円（管・修：20000円、駐：55000円）
３階、３方向にベランダがあるが日当たり『まったくなし』、ガスなし、
入居よりも事務所が多い、リフォームは一番安いやつ
以上の２つで迷っているのですけど、どっちがマシでしょうか。。。
ヤバい点を挙げてみましたが、実際どのような害が出てくるのか
なかなか想像できません。
宜しくお願いいたします。
「駐車場収入がある」「管理費・修繕費が安すぎない」
という条件で住居用に探してきました。
しかし、もともと予算がないので、他の点で「難あり」な物件ということになります。
・徒歩10分 50平米 築24年 2800万円（管・修：17000円、駐：33000円）
１階、向かいが『と殺場』、ガスなし、リフォームは売り主のセンス全開
・徒歩2分 55平米 築22年 2200万円（管・修：20000円、駐：55000円）
３階、３方向にベランダがあるが日当たり『まったくなし』、ガスなし、
入居よりも事務所が多い、リフォームは一番安いやつ
以上の２つで迷っているのですけど、どっちがマシでしょうか。。。
ヤバい点を挙げてみましたが、実際どのような害が出てくるのか
なかなか想像できません。
宜しくお願いいたします。
12 ：名無し不動さん：02/11/14 23:51 ID:UDy5P37k
私の意見としては、向かいが『と殺場』は気分的にヤかなくらいだけども事務所ばっかってのはちょっと気になる。
と殺場の実態しらないからなんともいえないんだけども、実際別ににおいがするとか声がうるさいとかは
ないんでしょ？
と殺場の実態しらないからなんともいえないんだけども、実際別ににおいがするとか声がうるさいとかは
ないんでしょ？
14 ： ：02/11/14 23:57 ID:???
前者のやばそうな点は臭いと虫。
後者のやばそうな点はヤクザとDQNかな。
マンションの一室を事務所にするといったら定番は
押し売り屋の事務所だと思うのでちょっときつい・・・
後者のやばそうな点はヤクザとDQNかな。
マンションの一室を事務所にするといったら定番は
押し売り屋の事務所だと思うのでちょっときつい・・・
中古マンションで安くて築30年とかの古いものは突然に建て直し費用として
60万円くらいを請求されることがあるとラジオで聞いたのですが。
60万円くらいを請求されることがあるとラジオで聞いたのですが。
>>11
もし、家族構成に子供がいるんだったら両方ともきつい。
駅に近いマンションで事務所があるんだったら、変態系ポルノショップとか入居してきてたり
するんで要注意（炉利専門とか、ブルセラとか）
急いでないんだったら、駅を変えてみるなりして、もう少し探してみたらどうでしょう。
もし、家族構成に子供がいるんだったら両方ともきつい。
駅に近いマンションで事務所があるんだったら、変態系ポルノショップとか入居してきてたり
するんで要注意（炉利専門とか、ブルセラとか）
急いでないんだったら、駅を変えてみるなりして、もう少し探してみたらどうでしょう。
>>15
建て直しが60万で出来るなら、その物件はお買い得な中古です。
修繕費の間違いではないでしょうか？
30戸などの小規模物件ならその位の一括請求は
珍しい話ではないと思います。
修繕費の事から言うと
管理組合がしっかりしている大規模物件が
いいと思いますよ。
建て直しが60万で出来るなら、その物件はお買い得な中古です。
修繕費の間違いではないでしょうか？
30戸などの小規模物件ならその位の一括請求は
珍しい話ではないと思います。
修繕費の事から言うと
管理組合がしっかりしている大規模物件が
いいと思いますよ。
築１５年ほどの戸数の少ない（メゾネット多）極小規模マンションを検討中です
修繕積み立て金が全然たまっていないようで
万一地震等による倒壊で建て直し...なんて事を考えると不安もあるのですが
どんなものでしょうか？
修繕積み立て金が全然たまっていないようで
万一地震等による倒壊で建て直し...なんて事を考えると不安もあるのですが
どんなものでしょうか？
屠殺場があるような地区は（以下略）
21 ：名無し不動さん：02/11/16 11:55 ID:CX9ByWvz
>>10
金額だけ聞いたら普通だと思うけど・・・
よく読んだら９５㎡で28000円って安すぎない？
管理費24000円＋修繕積み立て4000円ぐらいならわかる。
しかし、だとしたら修繕積み立てが少なすぎるので修繕の時莫大な一時金が必要、
または途中で金額が上がるのを覚悟した方がいいよ。
金額だけ聞いたら普通だと思うけど・・・
よく読んだら９５㎡で28000円って安すぎない？
管理費24000円＋修繕積み立て4000円ぐらいならわかる。
しかし、だとしたら修繕積み立てが少なすぎるので修繕の時莫大な一時金が必要、
または途中で金額が上がるのを覚悟した方がいいよ。
>>19
地震の事まで不安がっていたら、一生賃貸暮らしするしか
ないと思います。
それより、目先の修繕費問題ですよね。
19さんは修繕費に一括で100万集める事になっても、大丈夫ですか？
自分がＯＫなら後は住人の層ですね。
修繕費をこれ以上払うなら、修繕期間を延ばすほうを選ぶ方も
いらっしゃいますから・・・
でも、そうなればマンションはドンドン傷み、新しく入居する人の
層もドンドン悪くなる一方だと思います。
管理組合の雰囲気が解るといいのですが、
極小規模でしたらたぶん管理人がいてないのでは？？？
地震の事まで不安がっていたら、一生賃貸暮らしするしか
ないと思います。
それより、目先の修繕費問題ですよね。
19さんは修繕費に一括で100万集める事になっても、大丈夫ですか？
自分がＯＫなら後は住人の層ですね。
修繕費をこれ以上払うなら、修繕期間を延ばすほうを選ぶ方も
いらっしゃいますから・・・
でも、そうなればマンションはドンドン傷み、新しく入居する人の
層もドンドン悪くなる一方だと思います。
管理組合の雰囲気が解るといいのですが、
極小規模でしたらたぶん管理人がいてないのでは？？？
>>22
レスありがとうございます
私自身は気に入った物件であれば、ある程度の出費は辞さないつもりなのですが
月々の積立金額を見る限り、大規模修繕に備えているようにも思えず
かといって一括１００万で全戸の意見がまとまるのかは
現状（管理形態は小規模の為、月１くらいの巡回らしく外壁等結構汚れてます）
を見ると難しいのかなあという感じです
こういった場合、資産価値等の維持が住人の念頭に無いのか、あっても余裕が無い
または既に層が悪化していることの表れなんでしょうか？
自分が良好な状態で長く住み続けたいと思っていても
それが住民の総意でなければどうしようもないですよね
その辺の事情が価格に反映されているのかもちょっと疑問です
他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど...
レスありがとうございます
私自身は気に入った物件であれば、ある程度の出費は辞さないつもりなのですが
月々の積立金額を見る限り、大規模修繕に備えているようにも思えず
かといって一括１００万で全戸の意見がまとまるのかは
現状（管理形態は小規模の為、月１くらいの巡回らしく外壁等結構汚れてます）
を見ると難しいのかなあという感じです
こういった場合、資産価値等の維持が住人の念頭に無いのか、あっても余裕が無い
または既に層が悪化していることの表れなんでしょうか？
自分が良好な状態で長く住み続けたいと思っていても
それが住民の総意でなければどうしようもないですよね
その辺の事情が価格に反映されているのかもちょっと疑問です
他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど...
>>19
一度管理組合の理事になった事（抽選で選ばれた）があるのですが、
人の意見を纏めるのは大変です。特に金銭が絡むと・・・
仕事が忙しい人ならまず無理です。
例えば、購入後19さんの働きにより、そのマンションの住民に
修繕費の大切さが伝わり、いいマンションに生まれ変わったとします。
でも、それに費やす時間は相当な物だと思うのです。
マンション問題は片付いたけど、自分の仕事はさっぱりダメに
なっていたら、全く意味がありません。
１０年後、誰が見てもどうしようもない状態になった
物件を買う人はいません。ローンだけが重くのしかかっている
可能性があります。１０年ローンぐらいで購入できるのでしたら、
満足料としてはいいと思いますが・・・
マンション維持の為の修繕は築２０年以降に集中します。
（25年位で配管取替えしたり、エレベータを入れ替えたりします。）
一度管理組合の理事になった事（抽選で選ばれた）があるのですが、
人の意見を纏めるのは大変です。特に金銭が絡むと・・・
仕事が忙しい人ならまず無理です。
例えば、購入後19さんの働きにより、そのマンションの住民に
修繕費の大切さが伝わり、いいマンションに生まれ変わったとします。
でも、それに費やす時間は相当な物だと思うのです。
マンション問題は片付いたけど、自分の仕事はさっぱりダメに
なっていたら、全く意味がありません。
１０年後、誰が見てもどうしようもない状態になった
物件を買う人はいません。ローンだけが重くのしかかっている
可能性があります。１０年ローンぐらいで購入できるのでしたら、
満足料としてはいいと思いますが・・・
マンション維持の為の修繕は築２０年以降に集中します。
（25年位で配管取替えしたり、エレベータを入れ替えたりします。）
25 ：名無し不動さん：02/11/17 13:13 ID:h/mhEC0D
>>23
>他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど
仮にあなたの「希望」が南向きの部屋で、今出てるのが東向きだっていうなら
その迷い方も納得できますが、管理関係がずさん・修繕計画が曖昧なら
他のすべてが条件通りでも買うべきではないと思います。
きつい言い方になっちゃったけど、中古を買うってそういうことなのよ。
>他の条件が希望に近いだけに、かなーり迷ってるところなんですけど
仮にあなたの「希望」が南向きの部屋で、今出てるのが東向きだっていうなら
その迷い方も納得できますが、管理関係がずさん・修繕計画が曖昧なら
他のすべてが条件通りでも買うべきではないと思います。
きつい言い方になっちゃったけど、中古を買うってそういうことなのよ。
26 ：名無し不動さん：02/11/17 13:34 ID:FQWNlSA8
TBSの噂の！東京マガジンで、関西の震災立て替えマンションを買ったら、
管理組合に1億8千万の借金があったことを知らずにかった新住人が
困っている話をしているけど、どうよ？
組合に借金があったことは、よく読めばわかるみたいだけど、
組合の借金なんて、これはわからないよね。払う必要ないんじゃない？
管理組合に1億8千万の借金があったことを知らずにかった新住人が
困っている話をしているけど、どうよ？
組合に借金があったことは、よく読めばわかるみたいだけど、
組合の借金なんて、これはわからないよね。払う必要ないんじゃない？
うーん、色々考えると実際買える物件なんてごく僅かしかないのでは
などと悲観的になってしまいます
使い捨てと割り切れるだけの値ごろ感があれば踏ん切りもつくのですが
程度の良い築浅が出回ってきた影響なのか、私が狙っているエリアでは
平均価格も若干上昇傾向にあるようですし
それに便乗してまだまだ強気の価格設定が通用している気がします
問題の物件、やはり管理の不備が気になって今回は見送る方向に傾きつつあります
22さん丁寧なレスサンクスでした
25さんもアドバイス多謝です
また質問させてくださいね
などと悲観的になってしまいます
使い捨てと割り切れるだけの値ごろ感があれば踏ん切りもつくのですが
程度の良い築浅が出回ってきた影響なのか、私が狙っているエリアでは
平均価格も若干上昇傾向にあるようですし
それに便乗してまだまだ強気の価格設定が通用している気がします
問題の物件、やはり管理の不備が気になって今回は見送る方向に傾きつつあります
22さん丁寧なレスサンクスでした
25さんもアドバイス多謝です
また質問させてくださいね
28 ：名無し不動さん：02/11/18 00:26 ID:PhNqO0Or
>26
番組みてないんだけど、重要事項説明でやらないの？組合の負債って。
番組みてないんだけど、重要事項説明でやらないの？組合の負債って。
29 ：名無し不動さん：02/11/18 05:00 ID:DYtRAQCV
>>27
その気持ち、よくわかるよ～
「世のなかにはあんなにたくさんマンソンがあるのに、
なぜたった１件だけでいいのに、うちにぴったりなのがないんだ？」
って何度も絶望的になるんだよね＞中古買いの王道
でも、実際に買う物件は１件だけなわけだから
適当な物件がいっぱいあってよりどりみどりから選べなくても
１件だけでもいいから「これだ！」と思える物件に会えればいいんだよ。がんがれ！
その気持ち、よくわかるよ～
「世のなかにはあんなにたくさんマンソンがあるのに、
なぜたった１件だけでいいのに、うちにぴったりなのがないんだ？」
って何度も絶望的になるんだよね＞中古買いの王道
でも、実際に買う物件は１件だけなわけだから
適当な物件がいっぱいあってよりどりみどりから選べなくても
１件だけでもいいから「これだ！」と思える物件に会えればいいんだよ。がんがれ！
＞29
結婚と似てまつな。
結婚と似てまつな。
31 ：名無し不動さん：02/11/18 16:13 ID:PHldJaq9
ショック～。
3w前に見せてもらった物件が売れちゃってました。
昨日と先週末、ショールーム行ってリフォームの見積もりもらったのに。
担当者が退職して、人が変わったんだけど、
1回も連絡来ないから、こっちから連絡したら
「もう終わってます」って言われて...。
前任者はまめに電話くれたりしてたから、
こっちは電話来たら希望価格言おうってのんきに構えてたんですよ。
そしたらあっという間に3週間経っちゃって。
業者変えたほうがいいかなぁ。
>29
逃した魚がすごくよかったように思えます...。
3w前に見せてもらった物件が売れちゃってました。
昨日と先週末、ショールーム行ってリフォームの見積もりもらったのに。
担当者が退職して、人が変わったんだけど、
1回も連絡来ないから、こっちから連絡したら
「もう終わってます」って言われて...。
前任者はまめに電話くれたりしてたから、
こっちは電話来たら希望価格言おうってのんきに構えてたんですよ。
そしたらあっという間に3週間経っちゃって。
業者変えたほうがいいかなぁ。
>29
逃した魚がすごくよかったように思えます...。
＞31
気を落とすな。
赤い糸はどこか他のところにつながっているのだ。
もっといい物件に出会えるように祈る。
気を落とすな。
赤い糸はどこか他のところにつながっているのだ。
もっといい物件に出会えるように祈る。
33 ：名無し不動さん：02/11/18 18:11 ID:mX8lLyYo
34 ：31：02/11/18 22:51 ID:8GRX+HYn
>32さん、ありがとう。
31では「言われた」と書きましたが、正確には間違いです。
出先から携帯電話で問い合わせたら、自宅にFAXで回答があったんです。
「最近あの物件チェックしてなかったんですけど...すぐ調べますね」
「売れ残ってるんで値下げ交渉もできますからね」
って電話では言われてたんですよ。(だから気まずくてFAXにしたのか?)
これってひどいですよね～。ちゃんとした大手なのに。
31では「言われた」と書きましたが、正確には間違いです。
出先から携帯電話で問い合わせたら、自宅にFAXで回答があったんです。
「最近あの物件チェックしてなかったんですけど...すぐ調べますね」
「売れ残ってるんで値下げ交渉もできますからね」
って電話では言われてたんですよ。(だから気まずくてFAXにしたのか?)
これってひどいですよね～。ちゃんとした大手なのに。
35 ：名無し不動さん：02/11/20 00:50 ID:gPaLNuXD
>34
伏字でいいので、どちらの仲介か書いてはいただけませんか？
伏字でいいので、どちらの仲介か書いてはいただけませんか？
36 ：名無し不動さん：02/11/20 14:20 ID:r9hZBNiI
中古マンションの設計図ってどこ行けば見れますか？
>>36
管理組合で一冊もっているので
管理人さんが保管している事が多いと思います。
ただ、購入してからでないと借りれないのではないかな？
購入前に見たければ、仲買の不動産屋に頼んでみるのが
ベストだと思います。
管理組合で一冊もっているので
管理人さんが保管している事が多いと思います。
ただ、購入してからでないと借りれないのではないかな？
購入前に見たければ、仲買の不動産屋に頼んでみるのが
ベストだと思います。
38 ：名無し不動さん：02/11/20 20:57 ID:XQgEWSxC
ありが㌧！＞３７
39 ：34：02/11/21 03:06 ID:I+Gd0Bz8
>35さん
大手、と書きましたが、考えたらローカルです。(ﾆｶﾞﾜﾗ
Sで始まる首都圏の鉄道会社が親会社の不動産販売会社ですので。
>36さん
仲介の不動産会社がもともとの売主だと、営業所で持っているかも。
(私はそのケースでコピーもらえました)
大手、と書きましたが、考えたらローカルです。(ﾆｶﾞﾜﾗ
Sで始まる首都圏の鉄道会社が親会社の不動産販売会社ですので。
>36さん
仲介の不動産会社がもともとの売主だと、営業所で持っているかも。
(私はそのケースでコピーもらえました)
40 ：名無し不動さん：02/11/24 23:36 ID:78closqo
3LDKの中古マンションを購入しようとして、申込金（手付けではないです）
に、100万円も要求されているのですが、やめといたほうがよいでしょうか？
申込金の相場ってどれくらいなのでしょうか。
に、100万円も要求されているのですが、やめといたほうがよいでしょうか？
申込金の相場ってどれくらいなのでしょうか。
>40
中古で申込金？ 聞いた事がないなあ。それ変だね。仲介不動産屋が言ってるのかな？
それだと尚更変だなあ。
中古の場合は普通は手付金だけだよ。売買契約時に払うんだけどね。
手付金なら売買価格の一割程度が相場だけど、売主が了解すれば多少それより
少なくてもＯＫな場合もあるよ。
手付金の間違いかもしれないけど、売買契約も結ばない前に100万なんて金を
払っちゃいけないよ！！
中古で申込金？ 聞いた事がないなあ。それ変だね。仲介不動産屋が言ってるのかな？
それだと尚更変だなあ。
中古の場合は普通は手付金だけだよ。売買契約時に払うんだけどね。
手付金なら売買価格の一割程度が相場だけど、売主が了解すれば多少それより
少なくてもＯＫな場合もあるよ。
手付金の間違いかもしれないけど、売買契約も結ばない前に100万なんて金を
払っちゃいけないよ！！
42 ：名無し不動さん：02/11/25 00:23 ID:wmjYLPu+
>41
ありがとう。仲介不動産屋が言っているのです。
その不動産屋はTVコマーシャルをしている有名な店なのですが、
値引きの交渉をするために、必要だと言っています。
もし、値引きできなかった場合は、返金すると言っているのですが…
ありがとう。仲介不動産屋が言っているのです。
その不動産屋はTVコマーシャルをしている有名な店なのですが、
値引きの交渉をするために、必要だと言っています。
もし、値引きできなかった場合は、返金すると言っているのですが…
43 ：築25年を買った人：02/11/25 21:53 ID:nnnbUqeD
参考までに
規模：８９戸
管理費：約1万円
修繕積み立て：約9000円
管理：自主管理／管理人住み込み
購入時の修繕積み立て額：約1億円
年間修繕積み立て額：約1千300万円以上（店舗駐車場収入含む）
来年大規模修繕（2回目）が行われ、その2年後給排水管取り替えだそうです。
すでに、エレベーターの取替えも3年前に行われてます。
今までの大規模修繕、エレベーターの取り替えは積み立てだけでやったそうです。
規模：８９戸
管理費：約1万円
修繕積み立て：約9000円
管理：自主管理／管理人住み込み
購入時の修繕積み立て額：約1億円
年間修繕積み立て額：約1千300万円以上（店舗駐車場収入含む）
来年大規模修繕（2回目）が行われ、その2年後給排水管取り替えだそうです。
すでに、エレベーターの取替えも3年前に行われてます。
今までの大規模修繕、エレベーターの取り替えは積み立てだけでやったそうです。
44 ：41：02/11/25 22:58 ID:whfo4u99
>42
>>値引きの交渉をするために、必要だと言っています。
その仲介不動産屋はレッドカードだね。売主との価格交渉に申込金など
不用だよ。しかも100万円もの大金を要求するなど言語道断！！
おそらく仲介手数料を先取りしようという魂胆なのだろうが、仲介手数料
は売買が成立した場合のみに払う成功報酬だから、交渉の段階では一切払う
必要はありません。
ＴＶコマーシャルを出す大手が会社としてそんなバカな事を制度化するはずは
ないので、おそらくその営業マンが自分のフトコロに入れるつもりで勝手に
企んでいるのでは？
>>値引きの交渉をするために、必要だと言っています。
その仲介不動産屋はレッドカードだね。売主との価格交渉に申込金など
不用だよ。しかも100万円もの大金を要求するなど言語道断！！
おそらく仲介手数料を先取りしようという魂胆なのだろうが、仲介手数料
は売買が成立した場合のみに払う成功報酬だから、交渉の段階では一切払う
必要はありません。
ＴＶコマーシャルを出す大手が会社としてそんなバカな事を制度化するはずは
ないので、おそらくその営業マンが自分のフトコロに入れるつもりで勝手に
企んでいるのでは？
45 ：名無し不動さん：02/11/26 22:38 ID:xPSysW4n
41に激しく同意。
宅建業法に違反しないかな？
どうだろ？
その不動産屋大丈夫か。
やめといた方がよくないかな。
宅建業法に違反しないかな？
どうだろ？
その不動産屋大丈夫か。
やめといた方がよくないかな。
46 ：名無し不動さん：02/11/27 00:59 ID:EO+Cgbvo
私も41さんにﾊｹﾞﾄﾞｳ。
40さんのお住まいを管轄している役所に確認したほうがいいと思われ。
「不動産屋さんにこんなこと言われたんですけど～」って。
指導入ったほうが他の人のためにもいいと思ふ。
40さんのお住まいを管轄している役所に確認したほうがいいと思われ。
「不動産屋さんにこんなこと言われたんですけど～」って。
指導入ったほうが他の人のためにもいいと思ふ。
47 ：名無し不動さん：02/11/27 15:17 ID:GQGRH6MU
同じ敷地内の物件A(築12年)4LDK・95平米が3850万で
物件B(築8年)3LDK・76平米が3800万なんです。
物件Bが私たちにはいいかなと思いましたが
その敷地で既に6件以上見ている私の感覚では
3500万、いや3300万なら買ってもいいかな、という感じ。
業者さんは「売主さんのご意向もあるんでしょうね」と言ってましたが
築10年って価格のボーダーラインなんでしょうかね?
ちなみに物件C(築6年)3LDK・68平米は3180万でした。
物件B(築8年)3LDK・76平米が3800万なんです。
物件Bが私たちにはいいかなと思いましたが
その敷地で既に6件以上見ている私の感覚では
3500万、いや3300万なら買ってもいいかな、という感じ。
業者さんは「売主さんのご意向もあるんでしょうね」と言ってましたが
築10年って価格のボーダーラインなんでしょうかね?
ちなみに物件C(築6年)3LDK・68平米は3180万でした。
48 ：名無し不動さん：02/11/27 16:36 ID:HH1luEWD
>47
いや、築年数じゃなく業者の言うとおり「売り主さんのご意向」でしょう。
中古はそれが普通。
いや、築年数じゃなく業者の言うとおり「売り主さんのご意向」でしょう。
中古はそれが普通。
49 ：名無し不動さん：02/12/02 00:07 ID:WRMNT0x5
管理、修繕の良し悪しは
建物のコンクリ自体の寿命にかなり影響するものですか？
それとも単に見た目がきれいになるって程度なんですかね？
建物のコンクリ自体の寿命にかなり影響するものですか？
それとも単に見た目がきれいになるって程度なんですかね？
50 ：名無し不動さん：02/12/02 00:11 ID:n8g55kGI
51 ：うん：02/12/02 00:15 ID:DIRRN1WA
コンクリートの亀裂をほっておく
→亀裂から水が入る→鉄筋がさびる
→さびたせいで鉄筋が膨らんでますます亀裂が大きくなる
これの繰り返し
→亀裂から水が入る→鉄筋がさびる
→さびたせいで鉄筋が膨らんでますます亀裂が大きくなる
これの繰り返し
52 ：名無し不動さん：02/12/02 00:47 ID:NuRXU1A1
一生懸命修繕しても
築50年のマンションの資産価値なんてたかが知れてるじゃん。
逆に全く何もしないで放置しておいたって
50年くらいは何とか持つんだろうし。
そう考えると管理の状況が中古選びの第一条件てのはちょっと疑問。
見た目や住人の質とかあまり気にしない人だったら
むしろ立地等で選んだほうが後々有利ってこともあるかも。
結局管理だってチェックポイントの一つにすぎないんじゃないのかな？
もちろん重要なウェイトを占めてるんだけど。
築50年のマンションの資産価値なんてたかが知れてるじゃん。
逆に全く何もしないで放置しておいたって
50年くらいは何とか持つんだろうし。
そう考えると管理の状況が中古選びの第一条件てのはちょっと疑問。
見た目や住人の質とかあまり気にしない人だったら
むしろ立地等で選んだほうが後々有利ってこともあるかも。
結局管理だってチェックポイントの一つにすぎないんじゃないのかな？
もちろん重要なウェイトを占めてるんだけど。
>52
実際に中古を見たことあるかな？
管理ひとつで住み心地がこれほど違うかと
愕然とするよ。
共用スペースの掃除が行き届いていて、ゴミ置き場も臭いなんか全然しないところもあれば、
半開きのゴミ置き場のドアから腐臭がして、柵やドアの塗装がハゲハゲ錆錆なところもある。
きちんとしているところは住民も気をつけるけど、
基本がだらしないところは、雰囲気もずるずるすさむんだろうなと思った。
そういうことが気にならないタイプならかまわないけどさ。
一等地のすさんだﾏﾝｿﾝよか、ちょいと駅から離れても小ぎれいなところに住みたいぞ。
実際に中古を見たことあるかな？
管理ひとつで住み心地がこれほど違うかと
愕然とするよ。
共用スペースの掃除が行き届いていて、ゴミ置き場も臭いなんか全然しないところもあれば、
半開きのゴミ置き場のドアから腐臭がして、柵やドアの塗装がハゲハゲ錆錆なところもある。
きちんとしているところは住民も気をつけるけど、
基本がだらしないところは、雰囲気もずるずるすさむんだろうなと思った。
そういうことが気にならないタイプならかまわないけどさ。
一等地のすさんだﾏﾝｿﾝよか、ちょいと駅から離れても小ぎれいなところに住みたいぞ。
54 ：名無し不動さん：02/12/02 10:31 ID:fYDD9dg0
>>52
このスレは資産価値より、住み心地を大事にする人が集まってるからね。
あなたはたぶん家族がいないんでしょう？とくに子供のいない人なら無理ないね。
ただ資産価値も管理の良し悪しで格段に差がつくよ。中古を１００件以上見て実感。
このスレは資産価値より、住み心地を大事にする人が集まってるからね。
あなたはたぶん家族がいないんでしょう？とくに子供のいない人なら無理ないね。
ただ資産価値も管理の良し悪しで格段に差がつくよ。中古を１００件以上見て実感。
「マンションは管理を買え」これ定説
56 ：名無し不動さん：02/12/02 11:35 ID:wMS8S4jZ
そのためにはどうしたらいいんでしょうか。
57 ：名無し不動さん：02/12/02 11:52 ID:WxffZF2n
58 ：名無し不動さん：02/12/02 13:53 ID:IlrtBtq6
築３０年で管理の行き届いたマンション
築２０年で管理それなりのマンション
どちらが買い？
築２０年で管理それなりのマンション
どちらが買い？
59 ：名無し不動さん：02/12/02 15:03 ID:OJxEtqdI
構造、立地、戸数、住民層など他の条件がまったく同じと想定するの？
60 ：名無し不動さん：02/12/02 15:04 ID:OJxEtqdI
ひとつ言えるのは、もしローン組むなら、
築３０年だと民間ローンしか使えないし、
銀行によっては５０年－築年数までしかローンが組めないとか
いろいろ条件があるよね。
築３０年だと民間ローンしか使えないし、
銀行によっては５０年－築年数までしかローンが組めないとか
いろいろ条件があるよね。
61 ：名無し不動さん：02/12/06 21:22 ID:t+9OvJLw
Part2になったら、全然カキコが増えましぇーん。
あげちゃうぞー
あげちゃうぞー
62 ：名無しさん不動産：02/12/06 22:58 ID:cYOq4pH/
田園都市線・桜新町・徒歩7分・北向き
築3年で５５㎡１LDKの３３８０万を狭いし高いと思った漏れの感覚は
狂ってまつか？(;´Д‘)
だって、ヂョイントなんだﾓｿ
築3年で５５㎡１LDKの３３８０万を狭いし高いと思った漏れの感覚は
狂ってまつか？(;´Д‘)
だって、ヂョイントなんだﾓｿ
63 ：名無し不動さん：02/12/07 02:32 ID:H7cw0fOo
>６２
どこ？それ？
どこ？それ？
>>63
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2324050&eki=%ba%f9%bf%b7%c4%ae&ensen=%c5%c4%b1%e0%c5%d4%bb%d4%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2324&code_b=13&no=02570000al94006
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2324050&eki=%ba%f9%bf%b7%c4%ae&ensen=%c5%c4%b1%e0%c5%d4%bb%d4%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2324&code_b=13&no=02570000al94006
65 ：名無し不動さん：02/12/09 00:51 ID:KKfr/yOS
固定資産税評価額は、実勢価格の15％くらいと聞いたのですが、
逆に、評価額/売り主が付けた値段＝0.15
が成り立つようなら、妥当な取引き価格と言えるのでしょうか？
この数字を根拠に値引き交渉できれば、かなり安く買えそうなのですが。。。
逆に、評価額/売り主が付けた値段＝0.15
が成り立つようなら、妥当な取引き価格と言えるのでしょうか？
この数字を根拠に値引き交渉できれば、かなり安く買えそうなのですが。。。
66 ：名無し不動さん：02/12/11 20:26 ID:kMk4GRFw
それよりも賃貸に出した時の利回りの良し悪しで
攻めてみたらどうだ？
うちは都心の住宅地で表面利回り
８パーになるまで粘ったけどね
攻めてみたらどうだ？
うちは都心の住宅地で表面利回り
８パーになるまで粘ったけどね
67 ：名無し不動さん：02/12/17 02:38 ID:zLJN7QH/
age
保守sage
オイラも中古マンション(築13年モノ)買っちゃった
オイラも中古マンション(築13年モノ)買っちゃった
69 ：名無し不動さん：02/12/30 21:11 ID:SYB+Qssj
あぼーん
>>69
単身赴任世帯(残った家族のほう)の方が住んでた4LDKで、傷んだ感じのない部屋です。
去年マンション自体の改修をしたばかりなこともあって、結構きれいでした。
リフォームして2月くらいに引っ越す予定です。
単身赴任世帯(残った家族のほう)の方が住んでた4LDKで、傷んだ感じのない部屋です。
去年マンション自体の改修をしたばかりなこともあって、結構きれいでした。
リフォームして2月くらいに引っ越す予定です。
72 ：sage：03/01/02 17:24 ID:AfDgYOcz
すみません、sage間違い…。どこの初心者だ＞私
>74さん
お一人ですか～。優雅で良いじゃないですか。
ローンが大変ですよね。
でも家賃を払い続けるのもお金がいるのは同じですしね。
がんがって行きましょう。私もマンション欲しいのでがんがろうかと。
お一人ですか～。優雅で良いじゃないですか。
ローンが大変ですよね。
でも家賃を払い続けるのもお金がいるのは同じですしね。
がんがって行きましょう。私もマンション欲しいのでがんがろうかと。
76 ：名無し不動さん：03/01/06 07:49 ID:gs4teyp7
経験者の方に質問です。
現在、中古マンションを検討中です。（築20年弱）
購入するときはいいんですけど、手放すときはどうなるんでしょうか？
超格安価格でも売れなかったら．．．。
固定資産税、管理費、修繕積立費はそこに住んでいなくても
かならず掛かると思うし。
住みつぶさずに、子供が巣立ったら手放して
あらたに中古マンションを購入しようかと思っているもんで。
知識のある方、お教え願います！
現在、中古マンションを検討中です。（築20年弱）
購入するときはいいんですけど、手放すときはどうなるんでしょうか？
超格安価格でも売れなかったら．．．。
固定資産税、管理費、修繕積立費はそこに住んでいなくても
かならず掛かると思うし。
住みつぶさずに、子供が巣立ったら手放して
あらたに中古マンションを購入しようかと思っているもんで。
知識のある方、お教え願います！
（＾＾）
経験者です
物件の内容によると思います。
同じ占有面積でも、民間と公団・公社でもまったく違います。
敷地面積、周辺の環境、エレベーター、駐車場の利用権、管理状態などなどです。
中古購入とのことですが、築年数にもよりますが販売価格・評価額は毎年下がる傾向です。
ただ、新築に比べその下がる割合は小さいようです。
将来手放す可能性も考慮して、その物件が他の人も気に入るようなポイントを
多く持っている物件が良いと思います。
結論としては、自分が納得して購入することだと思います。
物件の内容によると思います。
同じ占有面積でも、民間と公団・公社でもまったく違います。
敷地面積、周辺の環境、エレベーター、駐車場の利用権、管理状態などなどです。
中古購入とのことですが、築年数にもよりますが販売価格・評価額は毎年下がる傾向です。
ただ、新築に比べその下がる割合は小さいようです。
将来手放す可能性も考慮して、その物件が他の人も気に入るようなポイントを
多く持っている物件が良いと思います。
結論としては、自分が納得して購入することだと思います。
質問なのですが
マンションの名義変更などのために
不動産屋が司法書士を用意しますって言うんだけど
司法書士にはどれくらいお金を渡さなくてはいけないのでしょうか？
大体のところを教えてください。おねがいします。
マンションの名義変更などのために
不動産屋が司法書士を用意しますって言うんだけど
司法書士にはどれくらいお金を渡さなくてはいけないのでしょうか？
大体のところを教えてください。おねがいします。
80 ：79：03/01/06 14:12 ID:5JvvxSw3
質問なので上げさせてもらいます。
>79
お答えありがとうございました。
そうですよね、当然のことだとはわかっていたんですが．．．。
参考にいろんな物件を探し回って見ます。
がんばろうっと！
お答えありがとうございました。
そうですよね、当然のことだとはわかっていたんですが．．．。
参考にいろんな物件を探し回って見ます。
がんばろうっと！
82 ：名無し不動さん：03/01/07 20:47 ID:obRkODJK
先に重要事項説明書の写しが見たい、と言うのはダメなのでしょうか。
83 ：名無し不動さん：03/01/07 21:32 ID:msCyZJ5y
>79
もちろん物件（固定資産評価額）や登記の内容（ローンの額、本数）により
変わってくるけど、一般的な郊外型ファミリー向けマンションだったら30万ちょい
かかると思ったほうがいいよ。（都心の高額マンションとかだともっとかかる。）
税金（登録免許税、印紙税）が高いんだよね。30万のうち大体20万ちょっとが
税金だね。残りが司法書士の報酬額。以前は報酬額は一律に規定されてたが、一応
現在は自由化された。でもどこもあまり差がないみたいだよ。
不動産屋に事前に確認したほうがイイよ。普通の不動産屋なら大体この位の額ですよ
と言ってくるもんだけどね・・・
もちろん物件（固定資産評価額）や登記の内容（ローンの額、本数）により
変わってくるけど、一般的な郊外型ファミリー向けマンションだったら30万ちょい
かかると思ったほうがいいよ。（都心の高額マンションとかだともっとかかる。）
税金（登録免許税、印紙税）が高いんだよね。30万のうち大体20万ちょっとが
税金だね。残りが司法書士の報酬額。以前は報酬額は一律に規定されてたが、一応
現在は自由化された。でもどこもあまり差がないみたいだよ。
不動産屋に事前に確認したほうがイイよ。普通の不動産屋なら大体この位の額ですよ
と言ってくるもんだけどね・・・
84 ：名無し不動さん：03/01/07 21:41 ID:B3Q+8qx8
@
@
@
@
簡易型のエ＠ズ検査キ＠ト（オラクイック）知ってる？唾液の中にもウイルスはあるんだよ。
キスしても感染の可能性はゼロじゃないよ。大丈夫？
http://www.labora.jp/hiv/index_pc.html http://members.goo.ne.jp/home/oraquick
@
@
@
簡易型のエ＠ズ検査キ＠ト（オラクイック）知ってる？唾液の中にもウイルスはあるんだよ。
キスしても感染の可能性はゼロじゃないよ。大丈夫？
http://www.labora.jp/hiv/index_pc.html http://members.goo.ne.jp/home/oraquick
>>83
遅くなりましたがありがとうございます。
遅くなりましたがありがとうございます。
86 ：名無し不動さん：03/01/15 23:22 ID:JdDeR/nk
質問です。築３年、７６平米、３LDK、
表示価格２７８０万円のマンションに
２０５０万円の買い指値してみようかと思っています。
これは非常識ですか？
最初の提示価格はいくらにすれば良いですか？
レインズで、昨年９-１１月期の成約状況を調べてみると
同条件（同じ駅、徒歩１０分圏内、築５年以下、２LDK-３LDK）では
２５５０万円でした。（平米単価３３万円前後）
ちなみに、この駅徒歩圏では２０００万円（平米単価２６万円）
というと築２０年前後の物件になってしまいます。
この部屋は１０階角部屋で南正面の３方空。
眺望良好で、明るさも風通しも申し分ありません。
査定的にはプラス要因ばかりです。
この部屋は査定額２５００万円。１０％上乗せ。
となると査定業者の買取保障額は２０３０万円
程度ではないか？
と推測しているのですが。
その近くで買えないでしょうか？
＃ レインズでこの沿線での成約結果
を見てみると、平米単価３０万円でも破格
のような気になります。
表示価格２７８０万円のマンションに
２０５０万円の買い指値してみようかと思っています。
これは非常識ですか？
最初の提示価格はいくらにすれば良いですか？
レインズで、昨年９-１１月期の成約状況を調べてみると
同条件（同じ駅、徒歩１０分圏内、築５年以下、２LDK-３LDK）では
２５５０万円でした。（平米単価３３万円前後）
ちなみに、この駅徒歩圏では２０００万円（平米単価２６万円）
というと築２０年前後の物件になってしまいます。
この部屋は１０階角部屋で南正面の３方空。
眺望良好で、明るさも風通しも申し分ありません。
査定的にはプラス要因ばかりです。
この部屋は査定額２５００万円。１０％上乗せ。
となると査定業者の買取保障額は２０３０万円
程度ではないか？
と推測しているのですが。
その近くで買えないでしょうか？
＃ レインズでこの沿線での成約結果
を見てみると、平米単価３０万円でも破格
のような気になります。
87 ：名無し不動さん：03/01/16 00:21 ID:J3s3fk61
>86
私は売主も買主も経験しましたが、率直に言えばいきなりその指値では交渉の
土俵にも上れないでしょうね。仲介の不動産屋の段階で通常はねられますよ。
万が一売主につないでくれたとしても相手は激怒しますよ。（ｗ
査定額は仲介の不動産屋が教えてくれたのかな？ もしそうだとしたら、
その査定額から今の売りだし価格の間での駆け引きになるでしょう。
不動産屋もそう思っているからこそ、本来買主には内緒のはずの査定額を
漏らしていると思いますねえ。
私は売主も買主も経験しましたが、率直に言えばいきなりその指値では交渉の
土俵にも上れないでしょうね。仲介の不動産屋の段階で通常はねられますよ。
万が一売主につないでくれたとしても相手は激怒しますよ。（ｗ
査定額は仲介の不動産屋が教えてくれたのかな？ もしそうだとしたら、
その査定額から今の売りだし価格の間での駆け引きになるでしょう。
不動産屋もそう思っているからこそ、本来買主には内緒のはずの査定額を
漏らしていると思いますねえ。
88 ：名無し不動さん：03/01/16 00:30 ID:CvHTwxaq
ありがとうございます。
やっぱり激怒ですか。。。
上の方で、２５００万円表示に１９００万円指値云々の
話などもあったので、２５％引きでもありうるか？
とも思ったのですが。
査定額は、レインズと上の方で
査定額＋１０％と書いてあったのを参考に
私が勝手に推測したものです。
やっぱり激怒ですか。。。
上の方で、２５００万円表示に１９００万円指値云々の
話などもあったので、２５％引きでもありうるか？
とも思ったのですが。
査定額は、レインズと上の方で
査定額＋１０％と書いてあったのを参考に
私が勝手に推測したものです。
89 ：名無し不動さん：03/01/16 00:38 ID:CvHTwxaq
「上の方」ではなく、「マンション売りたいが」スレでの話でした。
２５００万円→１９００万円
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/42
表示価格＝査定＋10％
買取保障額＝査定×0.8
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/102
他にも同じような内容の投稿は、
あちらこちらにありますが。
２５００万円→１９００万円
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/42
表示価格＝査定＋10％
買取保障額＝査定×0.8
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009365049/102
他にも同じような内容の投稿は、
あちらこちらにありますが。
90 ：名無しさん：03/01/16 00:51 ID:Ip5jGM4H
要は
あなたが２５００万で売り出したマンションに
「１９００万でどうでっか?」と言って来たDQNがいたら、貴方はどうしますか?
という事
急ぎで売りたいのであればそれでOKかもしれんが
あなたが２５００万で売り出したマンションに
「１９００万でどうでっか?」と言って来たDQNがいたら、貴方はどうしますか?
という事
急ぎで売りたいのであればそれでOKかもしれんが
（＾＾；
92 ：名無し不動さん：03/01/19 17:16 ID:vahNwoEA
基本的なことかもしれませんが、
やっぱり中古マンションを買うときは
新築マンションよりも多めの頭金を
用意するのが当然なのでしょうか？
現在、中古マンションを探している諸先輩方は
どのくらいの頭金を想定して探しているのですか？
この春結婚することになり、
住居に対する興味が湧いている初心者でした。
やっぱり中古マンションを買うときは
新築マンションよりも多めの頭金を
用意するのが当然なのでしょうか？
現在、中古マンションを探している諸先輩方は
どのくらいの頭金を想定して探しているのですか？
この春結婚することになり、
住居に対する興味が湧いている初心者でした。
93 ：名無し不動さん：03/01/19 19:07 ID:gQSbPoip
>92
中古だからといって新築より頭金が多くなることなありませんよ。
一般的には売買代金の一割程度が相場と言われてますが、それより少なくても
ＯＫな場合も多いです。ただし売主さんの事情も当然ありますから、仲介不動産屋
を通じてよく相談すればいいと思います。
中古だからといって新築より頭金が多くなることなありませんよ。
一般的には売買代金の一割程度が相場と言われてますが、それより少なくても
ＯＫな場合も多いです。ただし売主さんの事情も当然ありますから、仲介不動産屋
を通じてよく相談すればいいと思います。
94 ：名無し不動さん：03/01/21 15:45 ID:wZ9JlQ6P
先週契約してきました。
駅徒歩5分、築12年、95平米で3550万。
同じ駅で徒歩2分の新築が75平米4200万だったのですが
家族4人だとやっぱり90平米は欲しかったので、中古にしました。
>92さん
ご結婚おめでとうございます。
うちは頭金1050万円+ローン2500万円です。
諸費用・リフォーム代が別途かかるので
中古の場合、頭金多めは意外としんどいかも。
(新築なら頭金1500万で4000万円までと思っていました)
築10年超えですのでローンを早く返済してしまいたかったし
(ローン自体は30年で組みました)
管理費と修繕積立金と駐車場代が新築より高く設定されていたので
それを見越した予算とプランにしました。
>93さん
頭金と売主さんへの手付けがごっちゃになってませんか?
駅徒歩5分、築12年、95平米で3550万。
同じ駅で徒歩2分の新築が75平米4200万だったのですが
家族4人だとやっぱり90平米は欲しかったので、中古にしました。
>92さん
ご結婚おめでとうございます。
うちは頭金1050万円+ローン2500万円です。
諸費用・リフォーム代が別途かかるので
中古の場合、頭金多めは意外としんどいかも。
(新築なら頭金1500万で4000万円までと思っていました)
築10年超えですのでローンを早く返済してしまいたかったし
(ローン自体は30年で組みました)
管理費と修繕積立金と駐車場代が新築より高く設定されていたので
それを見越した予算とプランにしました。
>93さん
頭金と売主さんへの手付けがごっちゃになってませんか?
95 ：名無し不動さん：03/01/22 00:28 ID:0F1CC7oN
96 ：名無し不動さん：03/01/30 09:55 ID:kC1W4bom
今週のJJにちょっと「マンションの最期」みたいな特集がありましたね。
実際どれくらいもつんだろう?>寿命
築12年のものを契約して、3月入居なんだけど...ちと心配。
実際どれくらいもつんだろう?>寿命
築12年のものを契約して、3月入居なんだけど...ちと心配。
50年は全然持ちます。
壁だ内装だってリフォームしてけば
そんなに飽きもこないし。
ただ共同生活だから何人かDQNが入ってると・・
壁だ内装だってリフォームしてけば
そんなに飽きもこないし。
ただ共同生活だから何人かDQNが入ってると・・
98 ：名無し不動さん：03/02/01 15:49 ID:GbCMrpXx
99 ：名無し不動さん：03/02/04 21:30 ID:sE0sFdtC
今検討している中古マンション、築4年なんだけど
修繕積立金が月3700円なんだよねー
ってことは公庫で借りた場合35年ローンが組めず、
25年ローンしか組めないってことでしょうか。
銀行で借りたくないんだけどなあ。
修繕積立金が月3700円なんだよねー
ってことは公庫で借りた場合35年ローンが組めず、
25年ローンしか組めないってことでしょうか。
銀行で借りたくないんだけどなあ。
100 ：名無し不動さん：03/02/04 21:32 ID:sE0sFdtC
ついでに
100get
100get
マンション買おうと思うんだけど
根抵当権ついてるんだよね。。。。
これってかったら白紙になるものなの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
根抵当権ついてるんだよね。。。。
これってかったら白紙になるものなの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
今年は賃下げでローンが払えず自宅を手放すヤシが増えそうだから、
値段も下がってくるかな
値段も下がってくるかな
105 ：名無し不動さん：03/02/23 21:16 ID:uuIxnmPZ
106 ：名無し不動さん：03/02/23 21:36 ID:z56J0syh
東急が建てたS.60年前後のマンションってしっかりしてまつか？
最低でも築２０年以内じゃないと厳しいよね。
耐震構造の基準が違う訳だし。
耐震構造の基準が違う訳だし。
108 ：名無し不動さん：03/02/23 22:59 ID:E+mKeuur
昭和５X年からマンションの強度が変わっていると
聞いたのですが、正確には何年からなのでしょうか？
またその年数を越えていれば安全なのですか？
聞いたのですが、正確には何年からなのでしょうか？
またその年数を越えていれば安全なのですか？
>>108
1982年に建築基準法が変わったんじゃなかったっけ？
1982年に建築基準法が変わったんじゃなかったっけ？
ん？私は、阪神大震災以降にと聞いた。
ここ、2から3年なら大丈夫と。
ここ、2から3年なら大丈夫と。
>>108
1982年以降のマンションは新しい建築基準法だったと思う。
古いマンションでも低層のＲＣなら強度強いよ。
ただ１階が駐車場になっててスカスカの物件は、1982年以降のマンションでも
阪神大地震で柱が崩壊したものがある。
1982年以降のマンションは新しい建築基準法だったと思う。
古いマンションでも低層のＲＣなら強度強いよ。
ただ１階が駐車場になっててスカスカの物件は、1982年以降のマンションでも
阪神大地震で柱が崩壊したものがある。
１階が駐車場のやつだけは絶対に買ってはいかんよ
113 ：名無し不動さん：03/02/23 23:51 ID:ypXtjGSo
>>111
>>112
> １階が駐車場
いわゆるピロティ型だね。壁がなく柱だけで支えなきゃならないので、
どうしても耐震面で弱くなるね。敷地が狭い市街地のマンションに多い。
阪神大震災以降は１階が全面的にピロティ型駐車場になっている物件は減った
みたいだね。部分的なのは結構まだあるけど。
>>112
> １階が駐車場
いわゆるピロティ型だね。壁がなく柱だけで支えなきゃならないので、
どうしても耐震面で弱くなるね。敷地が狭い市街地のマンションに多い。
阪神大震災以降は１階が全面的にピロティ型駐車場になっている物件は減った
みたいだね。部分的なのは結構まだあるけど。
114 ：名無し不動さん：03/02/24 00:59 ID:/3oY8ali
115 ：名無し不動さん：03/02/25 10:11 ID:5L8Gq7ZS
中古のマンションを買うとき、リスペクトみたいなところで、
建物調査してもらいましたか?
私は築7年ものを買おうと思っているので、
ちょっと微妙だなぁとおもってます。
建物調査してもらいましたか?
私は築7年ものを買おうと思っているので、
ちょっと微妙だなぁとおもってます。
116 ：名無し不動さん：03/02/25 11:10 ID:lF1aZi8i
>115
うちはさくら事務所にお願いしました。(築13年)
但し、建物内部を見せてもらうとき、
売主側の仲介会社にはめちゃくちゃ嫌がられました。
さんざん厭味も言われたし...。
売主もいい気はしていなかったと思うけれど、菓子折り持参でペコペコ頭下げて
私のほうの仲介会社さんも何とかとりなしてくれました。
売主さんのお子さんとうちの子が意気投合して
建物見てもらっている間(小一時間くらい)
本当に楽しそうに遊んでいたのが幸いだった。
周辺調査も私が知らないような情報もあったので
(特に悪い情報ではなかったけれど、そういう視点を持っていなかったので)
やって正解だったと思っています。
15万ﾌﾟﾗｽ税金は高いかなと思ったけれど、安心料と思えば妥当だったかな。
もっとも買う前提でないと申し込めなかったけれど。(w
うちはさくら事務所にお願いしました。(築13年)
但し、建物内部を見せてもらうとき、
売主側の仲介会社にはめちゃくちゃ嫌がられました。
さんざん厭味も言われたし...。
売主もいい気はしていなかったと思うけれど、菓子折り持参でペコペコ頭下げて
私のほうの仲介会社さんも何とかとりなしてくれました。
売主さんのお子さんとうちの子が意気投合して
建物見てもらっている間(小一時間くらい)
本当に楽しそうに遊んでいたのが幸いだった。
周辺調査も私が知らないような情報もあったので
(特に悪い情報ではなかったけれど、そういう視点を持っていなかったので)
やって正解だったと思っています。
15万ﾌﾟﾗｽ税金は高いかなと思ったけれど、安心料と思えば妥当だったかな。
もっとも買う前提でないと申し込めなかったけれど。(w
117 ：名無し不動さん：03/02/25 12:00 ID:SySn/YC8
>>116
事前に連絡した上で連れて行っていやがられたんですか？
突然だと先方も心の準備がないので焦るでしょうが、事前に
言ってあればいやがる理由もないと思うんだけど。
（何か隠してるなら別だけど。）
事前に連絡した上で連れて行っていやがられたんですか？
突然だと先方も心の準備がないので焦るでしょうが、事前に
言ってあればいやがる理由もないと思うんだけど。
（何か隠してるなら別だけど。）
116です。
>117&118
このサービスを利用しました。
ttp://www.sakurajimusyo.com/fudosantyosa.html
ttp://www.sakurajimusyo.com/bukkencheck.html
(下は上に含まれています)
各部屋の柱の傾きを調べてもらったり、
ユニットバスの天井を開けてチェックしてもらったり、という感じ。
たいしたことない、と思われるかもしれませんが
実際に伺っても何を見ていいのかわからないですよね。
それまでも5件くらい見せてもらったけれど
空き部屋以外はほとんど「お宅訪問」程度だったので
「こんなんで決めてええんか?」という迷いがあったんです...。
あと私たちにとって大きかったのは、
リフォームでどれだけ変えられるのか、を教えてもらえたことです。
業者さんは原則現場を見てからしか回答してくれないみたいで
買いもしていない物件に関して電話等で問い合わせても
「現場見ないとわからない」と言われてばかりだったんです。
メーカーのショールームは親切ですが、やはり現況不明な場合は
我々の希望のものが入れられるかはわからないとのことで
知識のある人に見てもらって「こういう改造は可能」「これは無理」と
購入前にわかったのは大きかったです。
>119
さくらさんからもあらかじめ言っておいてくださいと頼まれていたので
「業者さんに1時間程度かけて見てもらう」
「押入れやクローゼットも開けさせてもらう」
とあらかじめ言っておいたにもかかわらず、です。
うちの仲介会社さん曰く、かなりハズレの業者さんだったみたいですが。
>117&118
このサービスを利用しました。
ttp://www.sakurajimusyo.com/fudosantyosa.html
ttp://www.sakurajimusyo.com/bukkencheck.html
(下は上に含まれています)
各部屋の柱の傾きを調べてもらったり、
ユニットバスの天井を開けてチェックしてもらったり、という感じ。
たいしたことない、と思われるかもしれませんが
実際に伺っても何を見ていいのかわからないですよね。
それまでも5件くらい見せてもらったけれど
空き部屋以外はほとんど「お宅訪問」程度だったので
「こんなんで決めてええんか?」という迷いがあったんです...。
あと私たちにとって大きかったのは、
リフォームでどれだけ変えられるのか、を教えてもらえたことです。
業者さんは原則現場を見てからしか回答してくれないみたいで
買いもしていない物件に関して電話等で問い合わせても
「現場見ないとわからない」と言われてばかりだったんです。
メーカーのショールームは親切ですが、やはり現況不明な場合は
我々の希望のものが入れられるかはわからないとのことで
知識のある人に見てもらって「こういう改造は可能」「これは無理」と
購入前にわかったのは大きかったです。
>119
さくらさんからもあらかじめ言っておいてくださいと頼まれていたので
「業者さんに1時間程度かけて見てもらう」
「押入れやクローゼットも開けさせてもらう」
とあらかじめ言っておいたにもかかわらず、です。
うちの仲介会社さん曰く、かなりハズレの業者さんだったみたいですが。
121 ：名無し不動さん：03/02/26 10:07 ID:q8wfPVzg
122 ：名無し不動さん：03/02/26 12:16 ID:oYyKz04O
>>120
どうもありがとう。
しかし、その範囲なら素人でもちょっと勉強すればわかると思うのだが？
あるいは、業者が１時間ならいやいやながらでもＯＫしてくれるけど、
買主が１時間だと断られるとか？
「あの人しつこいから売りたくない」なんて言われたらアウトだもんね。
どうもありがとう。
しかし、その範囲なら素人でもちょっと勉強すればわかると思うのだが？
あるいは、業者が１時間ならいやいやながらでもＯＫしてくれるけど、
買主が１時間だと断られるとか？
「あの人しつこいから売りたくない」なんて言われたらアウトだもんね。
中古マンション買った人に質問！
チラシやネットで出てる価格から、どれくらい値引きしてもらった？
それと仲介手数料って売る人が払うの？買う人が払うの？
中古マンションを検討中なので教えてください。
チラシやネットで出てる価格から、どれくらい値引きしてもらった？
それと仲介手数料って売る人が払うの？買う人が払うの？
中古マンションを検討中なので教えてください。
124 ：名無し不動さん：03/02/26 17:27 ID:tCOWQgkG
私も質問。
築３０年の物件を買おうと思うンですが、バカですか？
注意点など教えて下さい。
築３０年の物件を買おうと思うンですが、バカですか？
注意点など教えて下さい。
>>121
うちは中古で1190ﾏｿを1150ﾏｿにまけてもらいました。
すでに1380ﾏｿ（最初のチラシ。反応無かったから→）から1190ﾏｿに
値下げした直後だったとのことなのであまり無理を言いませんでした。
値引き可能額は仲介業者さんに「1150ﾏｿくらいなら交渉できますよ」
ということで決めた額。仲介業者さんが最近扱った同じマンションの
売買金額の一覧もみせてもらい相場を考慮しての上でした。
売り主さんが次に移る家の購入資金としてあてにしてる場合もあるので
あまり大きく値切れるとは思わない方がいいかも。
それから仲介手数料は売り主買い主ともに払います。
私は勤めてる会社はたまたま仲介業者さんとの提携(福利厚生の一環で）
があったので約一割仲介手数料をまけてもらいました。会社の福利厚生などしらべてみると同様に手数料まけてもらえるケースもあるかも
うちは中古で1190ﾏｿを1150ﾏｿにまけてもらいました。
すでに1380ﾏｿ（最初のチラシ。反応無かったから→）から1190ﾏｿに
値下げした直後だったとのことなのであまり無理を言いませんでした。
値引き可能額は仲介業者さんに「1150ﾏｿくらいなら交渉できますよ」
ということで決めた額。仲介業者さんが最近扱った同じマンションの
売買金額の一覧もみせてもらい相場を考慮しての上でした。
売り主さんが次に移る家の購入資金としてあてにしてる場合もあるので
あまり大きく値切れるとは思わない方がいいかも。
それから仲介手数料は売り主買い主ともに払います。
私は勤めてる会社はたまたま仲介業者さんとの提携(福利厚生の一環で）
があったので約一割仲介手数料をまけてもらいました。会社の福利厚生などしらべてみると同様に手数料まけてもらえるケースもあるかも
127 ：名無し不動さん：03/02/26 20:55 ID:/GF9Vs8R
>>126
でも、それは125さんの場合であって、ケースバイケースだよ＞中古
うちなんか4680万円からびた一文負けてくれなかったもん。
それでもほしいと思える物件に出会えたんだからいいと思ってる。
新築と違って機械的にデータだけでは割り切れないし、
逆に簡単に値引きする物件は理由があるんだよ。
いい物件に会えるといいねー
でも、それは125さんの場合であって、ケースバイケースだよ＞中古
うちなんか4680万円からびた一文負けてくれなかったもん。
それでもほしいと思える物件に出会えたんだからいいと思ってる。
新築と違って機械的にデータだけでは割り切れないし、
逆に簡単に値引きする物件は理由があるんだよ。
いい物件に会えるといいねー
128 ：名無し不動さん：03/02/28 18:36 ID:Pq1XQa4P
>>126
私は50万まけてもらいましたよ。
もともと1790万で契約直前までいって、
仕切りなおし1680万だったので、
端数まけてというのも気が引けました。。。
壁紙と障子とたたみ替えとホームクリーニング+50万
まけてもらいました。。。
私は50万まけてもらいましたよ。
もともと1790万で契約直前までいって、
仕切りなおし1680万だったので、
端数まけてというのも気が引けました。。。
壁紙と障子とたたみ替えとホームクリーニング+50万
まけてもらいました。。。
うちは2700ﾏｿだったのを半年待ってたら2000ﾏｿにしてくれて、
さらに交渉したら1800ﾏｿにしてくれた。
さらに交渉したら1800ﾏｿにしてくれた。
130 ：名無し不動さん：03/03/01 01:51 ID:rPKmUFZp
131 ：名無し不動さん：03/03/01 09:05 ID:yrxJ9LZs
結局は需要と供給のバランスだよ。
複数の人が買いに名乗りを上げた場合は値引きゼロもよくあること。
（売主と実際に価格交渉できるのは先着順だけどね。）
うちが買ったときは、第一候補の物件は５組が名乗りを上げたよ。（うちは３番目）
1番目の人は値引きを要求し、売主から即座に却下され、退場。
2番目の人が売値そのままでゲット、３番目のうちまで交渉権は回って来ませんでした。
第二候補の物件（同じマンションの別の部屋）はうちが１番目の交渉権だったが、もう
一人手を上げたので売主が強気になり、結局スズメの涙の値引きで交渉成立。
めでたく（？）ゲットできました。
ちなみに両物件とも他の人達とは内覧でハチ合わせしたので不動産屋の芝居では
なかったよ。売主の都合のよい時間にまとめてということだった。
人気物件だとこういう例もあります、ということで。
複数の人が買いに名乗りを上げた場合は値引きゼロもよくあること。
（売主と実際に価格交渉できるのは先着順だけどね。）
うちが買ったときは、第一候補の物件は５組が名乗りを上げたよ。（うちは３番目）
1番目の人は値引きを要求し、売主から即座に却下され、退場。
2番目の人が売値そのままでゲット、３番目のうちまで交渉権は回って来ませんでした。
第二候補の物件（同じマンションの別の部屋）はうちが１番目の交渉権だったが、もう
一人手を上げたので売主が強気になり、結局スズメの涙の値引きで交渉成立。
めでたく（？）ゲットできました。
ちなみに両物件とも他の人達とは内覧でハチ合わせしたので不動産屋の芝居では
なかったよ。売主の都合のよい時間にまとめてということだった。
人気物件だとこういう例もあります、ということで。
132 ：名無し不動さん：03/03/01 15:17 ID:Brbyn3/R
>>131
うちも３番手だったけど、前の２人がローン組めなくてリタイヤ。
めでたくうちに回ってはきたけど、一円も引いてもらえないどころか、
銀行ローンは５０年－築年数しか組めないんだね。
（そりゃ、前の２人がリタイヤするわけだ。うちは頭金多いから問題なかった）
うちも３番手だったけど、前の２人がローン組めなくてリタイヤ。
めでたくうちに回ってはきたけど、一円も引いてもらえないどころか、
銀行ローンは５０年－築年数しか組めないんだね。
（そりゃ、前の２人がリタイヤするわけだ。うちは頭金多いから問題なかった）
134 ：名無し不動さん：03/03/03 12:09 ID:VyDn92az
これから中古マンション購入する予定なのですが、
購入予定物件の登記簿謄本取り寄せてみたら
「金消契約」ではなく「保証委託契約～」と記載されていました。
「金消契約」の意味は分かるのですが、「保証委託契約～」ってのは
初めて見た訳で、調べても借主を含む三者契約というのは分かりましたが、
まだよく意味が分かりません。
誰か教えていただけませんか？
購入予定物件の登記簿謄本取り寄せてみたら
「金消契約」ではなく「保証委託契約～」と記載されていました。
「金消契約」の意味は分かるのですが、「保証委託契約～」ってのは
初めて見た訳で、調べても借主を含む三者契約というのは分かりましたが、
まだよく意味が分かりません。
誰か教えていただけませんか？
135 ：名無し不動さん：03/03/03 14:00 ID:+nqQSmM8
>>133
たしか旧第一勧銀は、最長３５年だったと思う。
うちは旧富士銀行で、５０年－築年数ですた。
つまり、１５年しか組めなかったので毎月１８万円（ボなし）だす。
土地の持分が多いせいだけどね。
それでも賃貸のときよりだいぶラクになった。
たしか旧第一勧銀は、最長３５年だったと思う。
うちは旧富士銀行で、５０年－築年数ですた。
つまり、１５年しか組めなかったので毎月１８万円（ボなし）だす。
土地の持分が多いせいだけどね。
それでも賃貸のときよりだいぶラクになった。
136 ：名無し不動さん：03/03/03 20:54 ID:5K4M/yXG
>134
それは保証会社が抵当権を設定してるんです。
銀行や公庫からローンを借りる時、保証会社に保証料を払って保証人になって
もらい、その代わり保証会社が抵当権を設定するという仕組み。
詳しくは銀行や公庫のＷＥＢで解説があるよ。
それは保証会社が抵当権を設定してるんです。
銀行や公庫からローンを借りる時、保証会社に保証料を払って保証人になって
もらい、その代わり保証会社が抵当権を設定するという仕組み。
詳しくは銀行や公庫のＷＥＢで解説があるよ。
137 ：名無し不動さん：03/03/07 01:21 ID:c+bsaD6H
引渡してもらったけど、想像以上にひどい使われようで
リフォームの見積もり取ったら600万円だと...鬱だ。
リフォームの見積もり取ったら600万円だと...鬱だ。
138 ：名無し不動さん：03/03/07 12:21 ID:BJ5T2msf
↑それは所さんのビフォーアフターにお願いするのだ。
139 ：名無し不動さん：03/03/07 13:11 ID:0By79tF/
140 ：名無し不動さん：03/03/07 13:45 ID:EyJy4WHE
>>137
入居した状態でお部屋をみるとそういうこともあるんだね。
リフォーム業者はとても高く見積もりしてきます。
時間に余裕があれば、自分でできそうなところを
楽しみながらやれば、だいぶ節約できますよ。
さすがに水周りは難しいかもしれないけど、
壁紙ぐらいだったらできると思うよ。
壁紙に塗る塗料は簡単で、臭いもほとんどしないのでおすすめ。
入居した状態でお部屋をみるとそういうこともあるんだね。
リフォーム業者はとても高く見積もりしてきます。
時間に余裕があれば、自分でできそうなところを
楽しみながらやれば、だいぶ節約できますよ。
さすがに水周りは難しいかもしれないけど、
壁紙ぐらいだったらできると思うよ。
壁紙に塗る塗料は簡単で、臭いもほとんどしないのでおすすめ。
141 ：名無し不動さん：03/03/07 14:15 ID:zB7kmqge
>>137
それは悪徳業者じゃないですか?
リフォームは
地元の中小業者>>一流の看板を持った大手(受注後に中小へ丸投げ)>>>>>悪徳業者
だと思います。3LDKのマンションだと一旦スケルトンにしてすべて作り直しても
600万はかからないかと。
3LDKだと壁紙すべて張替えで15万から
床すべて張替え(全部屋フローリングまたは全部屋じゅうたん)で15万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋の組み合わせだと20万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋、たたみの部屋の組み合わせで25万から
キッチンの全交換10万から (賃貸向けの安い流し台だと2万5千円くらい)
バスルームを全交換しない限り80万もあれば内装は新築のような見栄えになります。
それは悪徳業者じゃないですか?
リフォームは
地元の中小業者>>一流の看板を持った大手(受注後に中小へ丸投げ)>>>>>悪徳業者
だと思います。3LDKのマンションだと一旦スケルトンにしてすべて作り直しても
600万はかからないかと。
3LDKだと壁紙すべて張替えで15万から
床すべて張替え(全部屋フローリングまたは全部屋じゅうたん)で15万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋の組み合わせだと20万から
フローリングの部屋とじゅうたんの部屋、たたみの部屋の組み合わせで25万から
キッチンの全交換10万から (賃貸向けの安い流し台だと2万5千円くらい)
バスルームを全交換しない限り80万もあれば内装は新築のような見栄えになります。
バスルームは交換したいね。
143 ：名無し不動さん：03/03/07 15:48 ID:61Jli7jB
スレ違いならすいません。
次の日曜に初めて不動産屋に行き中古マンションを何軒かみせてもらいます。
何か注意すべきことや、聞いておかなければならないことはありますか？
購入された先輩方おしえて下さい。
次の日曜に初めて不動産屋に行き中古マンションを何軒かみせてもらいます。
何か注意すべきことや、聞いておかなければならないことはありますか？
購入された先輩方おしえて下さい。
144 ：名無し不動さん：03/03/07 16:29 ID:TqCQ425d
>>141
どうなんだろう、それは安すぎるような気がするが。
リフォーム＝単なる内装一新なら、安く済むと思うが、
クロス変えるだけでも、下地からやり直したり、
安いビニールクロスじゃなく和紙や珪藻土、布クロスなど、
さらに合成糊じゃなく、ふのりを使うなど自然素材にこだわる人もいるだろうしね。
たとえば、水まわりを全とっかえすることまで考えたら
70平米の３LDKだと1000万円が満足できるかどうかのめやすになるのでは？
どうなんだろう、それは安すぎるような気がするが。
リフォーム＝単なる内装一新なら、安く済むと思うが、
クロス変えるだけでも、下地からやり直したり、
安いビニールクロスじゃなく和紙や珪藻土、布クロスなど、
さらに合成糊じゃなく、ふのりを使うなど自然素材にこだわる人もいるだろうしね。
たとえば、水まわりを全とっかえすることまで考えたら
70平米の３LDKだと1000万円が満足できるかどうかのめやすになるのでは？
145 ：141：03/03/07 17:03 ID:zB7kmqge
>>144
上記の値段はまともな業者を使っての値段です。
もちろん下地処理も行っての値段です。ただし壁紙そのものは一流メーカー品
ですが賃貸用の安物です。ヤフーオークションで検索していただければわかる
と思いますが90センチ×100メートルのサンゲツの壁紙は2万円弱で買えます。
職人さんの費用は地方で一日2万円、東京で一日2万5千円が相場です。
3LDKのマンションの壁紙をすべて張り替える場合
壁紙200メートル、職人さん2人、廃材処理費用、場所によっては駐車場代か必要です。
どう計算しても15万もあれば十分かと。
ただし上記の壁紙も定価は1000円/ｍくらいします。一般的な大手リフォーム
業者に頼むと定価の八掛けで見積もってきます。
壁紙２００メートル ８００円×２００＝１６万円
張替え工事一式（下地処理込み）２０万
廃材処理費用 ５万
駐車場代 ８０００円
となり５０万弱の見積もりを出してくる業者が多いようです。
また高級な壁紙ですと定価が３千円／ｍ以上しますのでそれの八掛けですと
材料費だけでも５０万以上の見積もりになります。
上記の値段はまともな業者を使っての値段です。
もちろん下地処理も行っての値段です。ただし壁紙そのものは一流メーカー品
ですが賃貸用の安物です。ヤフーオークションで検索していただければわかる
と思いますが90センチ×100メートルのサンゲツの壁紙は2万円弱で買えます。
職人さんの費用は地方で一日2万円、東京で一日2万5千円が相場です。
3LDKのマンションの壁紙をすべて張り替える場合
壁紙200メートル、職人さん2人、廃材処理費用、場所によっては駐車場代か必要です。
どう計算しても15万もあれば十分かと。
ただし上記の壁紙も定価は1000円/ｍくらいします。一般的な大手リフォーム
業者に頼むと定価の八掛けで見積もってきます。
壁紙２００メートル ８００円×２００＝１６万円
張替え工事一式（下地処理込み）２０万
廃材処理費用 ５万
駐車場代 ８０００円
となり５０万弱の見積もりを出してくる業者が多いようです。
また高級な壁紙ですと定価が３千円／ｍ以上しますのでそれの八掛けですと
材料費だけでも５０万以上の見積もりになります。
146 ：141：03/03/07 17:15 ID:zB7kmqge
私はマンションを何戸か賃貸に出しております。
高いリフォーム代を払うと自己満足はできますが
実際には業者の利益が増えるだけのことです。
中古マンションのリフォームはあまりこだわりを持たれないほうが
いいかと思いますよ。
高いリフォーム代を払うと自己満足はできますが
実際には業者の利益が増えるだけのことです。
中古マンションのリフォームはあまりこだわりを持たれないほうが
いいかと思いますよ。
147 ：名無し不動さん：03/03/07 17:43 ID:EyJy4WHE
>>143
・エントランスなどの伝言板を見て住人の雰囲気をつかむ
（たまに険悪なビラが貼られていたりするので）
・住んでる人の雰囲気（和やかに挨拶してくれる。子どものしつけがよい）
・管理人さんの人柄
・周りの環境
・駐輪場がだらしなくないか
これらは中古だからこそ確認できるますよね。
室内については好みがあると思うので・・。
ベランダに出て周りの見え方、見られ方を確認するのもいいかもしれない。
・エントランスなどの伝言板を見て住人の雰囲気をつかむ
（たまに険悪なビラが貼られていたりするので）
・住んでる人の雰囲気（和やかに挨拶してくれる。子どものしつけがよい）
・管理人さんの人柄
・周りの環境
・駐輪場がだらしなくないか
これらは中古だからこそ確認できるますよね。
室内については好みがあると思うので・・。
ベランダに出て周りの見え方、見られ方を確認するのもいいかもしれない。
148 ：名無し不動さん：03/03/07 17:46 ID:EyJy4WHE
149 ：名無し不動さん：03/03/07 19:32 ID:QXY5GzTw
>>141
完全な賃貸使用の値段だね。 クロスを一日で100平米も
張るなんて、雑なだけ。 安ければ良いなんて考えなら
これでもいいけど。丁寧に張って欲しいなら50平米が目安。
定価１０００円のクロスなんて、最低グレードですか、、
流しも、仕入れ値１０万なんて、、、
分譲買って、賃貸仕様にしたいなら１４１の価格でできるけどね。
完全な賃貸使用の値段だね。 クロスを一日で100平米も
張るなんて、雑なだけ。 安ければ良いなんて考えなら
これでもいいけど。丁寧に張って欲しいなら50平米が目安。
定価１０００円のクロスなんて、最低グレードですか、、
流しも、仕入れ値１０万なんて、、、
分譲買って、賃貸仕様にしたいなら１４１の価格でできるけどね。
151 ：143：03/03/07 21:47 ID:KBz/nrkM
みなさんありがとうございます。
物件は築12年の95平米です。
クロスは単価1800円という見積もりでした。
決して高級品ではありません。
水まわりは建設板見てをクリナップのSSにしましたし、
TOTOのそこそこのランクのUBを入れるので
この辺での価格アップはある程度覚悟はしていたのですが、
商品代がほとんど定価なんです。
ネットとかだと30%OFFなんてザラですし
分離発注なんてことも書いてありますが、実際にできるのかな。
ちなみにカーテンやカーペットはまだ見積もりに入っていません。
ルームクリーニングが18万、諸経費40万というのもあやしい...。
ちなみに業者というのは仲介会社を通じて紹介されました。
物件は築12年の95平米です。
クロスは単価1800円という見積もりでした。
決して高級品ではありません。
水まわりは建設板見てをクリナップのSSにしましたし、
TOTOのそこそこのランクのUBを入れるので
この辺での価格アップはある程度覚悟はしていたのですが、
商品代がほとんど定価なんです。
ネットとかだと30%OFFなんてザラですし
分離発注なんてことも書いてありますが、実際にできるのかな。
ちなみにカーテンやカーペットはまだ見積もりに入っていません。
ルームクリーニングが18万、諸経費40万というのもあやしい...。
ちなみに業者というのは仲介会社を通じて紹介されました。
154 ：名無し不動さん：03/03/08 07:25 ID:tY4dgGNw
>153
何度かリフォームをやった経験からアドバイスすると、やっぱり他の業者からも
見積もりを取らないとダメだよ。
ＴＯＴＯやクリナップでも製品の二割引以上は普通だよ。大手財閥系やゼネコン系
リフォーム会社でも当然その部分は結構値引きする。定価なんてとんでもないぞ。
また仲介の紹介の場合どうしても仲介の取り分があるので見積もりは高く
なるね。うちも最初は紹介を頼んだんだが、仲介の営業の人が正直な人で、割高に
なるから直接リフォーム業者とやったほうが良い、とアドバイスされた！
何度かリフォームをやった経験からアドバイスすると、やっぱり他の業者からも
見積もりを取らないとダメだよ。
ＴＯＴＯやクリナップでも製品の二割引以上は普通だよ。大手財閥系やゼネコン系
リフォーム会社でも当然その部分は結構値引きする。定価なんてとんでもないぞ。
また仲介の紹介の場合どうしても仲介の取り分があるので見積もりは高く
なるね。うちも最初は紹介を頼んだんだが、仲介の営業の人が正直な人で、割高に
なるから直接リフォーム業者とやったほうが良い、とアドバイスされた！
155 ：名無し不動さん：03/03/08 08:49 ID:uY5mcrir
壁紙のリフォームの前に、フローリングのワックスがけをしたら
けっこうな量の壁紙の糊剤が床に残っていました。
ワックスは壁紙を貼った後にされた方がいいと思います。
>>153
単価1800円とは壁紙代だけですか？その他に工賃を取られるの？
だとしたら高すぎる。（土地柄にもよりますが）
困るのが、結局請け負った職人さんが良心的かどうかで
施工の出来、不出来が左右されることです。
ですので、心配な場合、そこそこ名の知れた業者に頼むと
後でクレームを入れられていいかも。
けっこうな量の壁紙の糊剤が床に残っていました。
ワックスは壁紙を貼った後にされた方がいいと思います。
>>153
単価1800円とは壁紙代だけですか？その他に工賃を取られるの？
だとしたら高すぎる。（土地柄にもよりますが）
困るのが、結局請け負った職人さんが良心的かどうかで
施工の出来、不出来が左右されることです。
ですので、心配な場合、そこそこ名の知れた業者に頼むと
後でクレームを入れられていいかも。
156 ：名無し不動さん：03/03/08 12:57 ID:GTKYr+lY
>>155
それは、壁をやった職人さんがちゃんと養生しなかったのね。災難でしたね。
床のワックスがけこそ、家族でいっしょにやると節約にもなるし、楽しいよ。
うちは無垢のフローリングに、蜜ロウを塗ったので、
３歳の末っ子もいっしょに一生懸命に塗りました。
今でも「ねーそろそろワックスだよね」とメンテを心配してくれる＞末っ子
安くすませることも大事だけど、ずっと愛着を持って住んでいけるような
納得できるリフォームをするために多少お金がかかる覚悟も大事かも。
（無垢材は予算オーバーを覚悟したけど、結果的に合板と同じ値段でした）
それは、壁をやった職人さんがちゃんと養生しなかったのね。災難でしたね。
床のワックスがけこそ、家族でいっしょにやると節約にもなるし、楽しいよ。
うちは無垢のフローリングに、蜜ロウを塗ったので、
３歳の末っ子もいっしょに一生懸命に塗りました。
今でも「ねーそろそろワックスだよね」とメンテを心配してくれる＞末っ子
安くすませることも大事だけど、ずっと愛着を持って住んでいけるような
納得できるリフォームをするために多少お金がかかる覚悟も大事かも。
（無垢材は予算オーバーを覚悟したけど、結果的に合板と同じ値段でした）
157 ：名無し不動さん：03/03/08 19:26 ID:QN97Kz0v
クロス１８００円はＡＡクラス（一般住宅用）を２次下請けに出した金額だと思うよ。
その下ＳＰクラス（賃貸Ｍ用）で剥がし手間込み８００～９００円、ＡＡで１２００～１４００円くらいだよ。
１３５０円で元受利益２５％で１８００円となるのだ。
折れ中古買ったけどクロス上から自分でペンキ塗ったよ。
結構キレイになるんだこれが。
玄関土間は塩ビタイルのメーカーに通って只で石目調のサンプル貰って貼った。
自分で楽しくやれれば安くやれて愛着も湧くかも。
その下ＳＰクラス（賃貸Ｍ用）で剥がし手間込み８００～９００円、ＡＡで１２００～１４００円くらいだよ。
１３５０円で元受利益２５％で１８００円となるのだ。
折れ中古買ったけどクロス上から自分でペンキ塗ったよ。
結構キレイになるんだこれが。
玄関土間は塩ビタイルのメーカーに通って只で石目調のサンプル貰って貼った。
自分で楽しくやれれば安くやれて愛着も湧くかも。
団地然としたたたずまい、駅から１４分、南部線沿線等々考えると
坪104万円はちょっと高いんじゃない
坪104万円はちょっと高いんじゃない
160 ：名無し不動さん：03/03/08 23:35 ID:gr4fBKnM
中古マンションは、そのマンションが新築で売り出したときの
価格を教えてもらえるものですか？
価格を教えてもらえるものですか？
162 ：名無し不動さん：03/03/09 01:13 ID:RRg3F5cI
>>161
１８００マンで１０年落ちをかいますた。
まだ前の人が住んでいるときに中を見せてもらった。
奥さんに「いくらで購入されたんですか」と尋ねたら
「４７００万円」と小声で言ったので、思わず
「すいません」
と言ってしまった。
１８００マンで１０年落ちをかいますた。
まだ前の人が住んでいるときに中を見せてもらった。
奥さんに「いくらで購入されたんですか」と尋ねたら
「４７００万円」と小声で言ったので、思わず
「すいません」
と言ってしまった。
１０年落ちというと、バブル最盛期
その辺考慮して聞かないってのが大人だろ＞１６２
その辺考慮して聞かないってのが大人だろ＞１６２
2年落ちは注意しろよ。
なぜ２年で手放したのかをきちっと分析しる
多くは、上階がＤＱＮだぞ
なぜ２年で手放したのかをきちっと分析しる
多くは、上階がＤＱＮだぞ
>166
あなたがマンションを買ったとする
５年で手放すとしたら、どんな理由がありそう？
＞売れ残り物件。
なぜ回りが売れて、そこだけ売れ残ってるかを分析した上で
買いなされ.
あなたがマンションを買ったとする
５年で手放すとしたら、どんな理由がありそう？
＞売れ残り物件。
なぜ回りが売れて、そこだけ売れ残ってるかを分析した上で
買いなされ.
>>167
あと飽きた！というのがあるらしいです。
中心部に近いところは1-2年で手放す金持ちの人が購入した物件があるが
郊外になればなるほど、なけなしのお金で買っているので10年以内に
手放す人はほとんどいないそうです。新聞でみました。
あと飽きた！というのがあるらしいです。
中心部に近いところは1-2年で手放す金持ちの人が購入した物件があるが
郊外になればなるほど、なけなしのお金で買っているので10年以内に
手放す人はほとんどいないそうです。新聞でみました。
バンザイしちゃった人けっこう多いんでしょ？
172 ：名無し不動さん：03/03/09 23:52 ID:Vgygq/LQ
関西だと年に一度しかないＰＬの花火が見られるとか
京都の大文字焼が見られるとかわけのわからん理由で
マンション買う奴が多いからな。
一度見たら飽きて売る金持ちもいそうだな。
京都の大文字焼が見られるとかわけのわからん理由で
マンション買う奴が多いからな。
一度見たら飽きて売る金持ちもいそうだな。
173 ：名無し不動さん：03/03/10 07:09 ID:4VLg0sfP
大文字焼とは言わない。送り火。
174 ：名無し不動さん：03/03/10 08:58 ID:E5ocmqmV
中古マンション１，０００万～１，５００万で狙っています。
中古マンションを買う場合、手続き料などで分譲価格（チラシに載っている金額）の
何パーセントくらいが上乗せされるものなんですか？
新築に比べて中古の方が色々と手続きにお金がかかる（リフォームとかは
抜きで）って聞いたんですが本当ですか？
中古マンションを買った人は頭金どれくらい貯めたましたか？
ちなみに私は新婚でほとんど貯金がありません。
でもいつか半分は現金・残りはローンで買いたいと思っています。
中古マンションを買う場合、手続き料などで分譲価格（チラシに載っている金額）の
何パーセントくらいが上乗せされるものなんですか？
新築に比べて中古の方が色々と手続きにお金がかかる（リフォームとかは
抜きで）って聞いたんですが本当ですか？
中古マンションを買った人は頭金どれくらい貯めたましたか？
ちなみに私は新婚でほとんど貯金がありません。
でもいつか半分は現金・残りはローンで買いたいと思っています。
175 ：名無し不動さん：03/03/10 14:41 ID:obRTS8yn
176 ：名無し不動さん：03/03/10 15:07 ID:E5ocmqmV
>175
ありがとうございます。
やっぱりそれくらいかかるんですね･･･高すぎる～！
仮に売るときもまた同じように手続き料とか取られるんですよね。
車と一緒で隠れた費用が多いですね･･･。
ありがとうございます。
やっぱりそれくらいかかるんですね･･･高すぎる～！
仮に売るときもまた同じように手続き料とか取られるんですよね。
車と一緒で隠れた費用が多いですね･･･。
２３区内なんて中古マンションはどう見ても割高だろ？
築３０年とかでも５０００万とかのキチガイじみた根付けしてるだろ。
新築買った方がまだいいとおもうがー。
築３０年とかでも５０００万とかのキチガイじみた根付けしてるだろ。
新築買った方がまだいいとおもうがー。
178 ：名無し不動さん：03/03/10 16:30 ID:w3TyE2RM
>>177
氏ね！
氏ね！
179 ：名無し不動さん：03/03/10 16:36 ID:5pJ3w7cP
渋谷区なんかだと、築３５年自主管理、４０平米、２５００万とかが
平均的だよね。
こういうのに限って内装だけリフォームされている。
誰が買うんだよ。
平均的だよね。
こういうのに限って内装だけリフォームされている。
誰が買うんだよ。
180 ：名無し不動さん：03/03/10 16:37 ID:5pJ3w7cP
内装表面だけ綺麗にしても、外観のヒビはどうするんだ？
181 ：名無し不動さん：03/03/10 16:48 ID:w3TyE2RM
>>179
それは売主の言い値だよ。
成約価格は 麻布、神宮前クラスで
築２５年 ４０平米 ２０００万 内装新装
築２５年 ５０平米 ２５００万 内装新装
築３０年 ７０平米 ３２００万 内装新装 くらいだよ
それは売主の言い値だよ。
成約価格は 麻布、神宮前クラスで
築２５年 ４０平米 ２０００万 内装新装
築２５年 ５０平米 ２５００万 内装新装
築３０年 ７０平米 ３２００万 内装新装 くらいだよ
182 ：名無し不動さん：03/03/10 16:52 ID:5pJ3w7cP
183 ：名無し不動さん：03/03/10 16:57 ID:5pJ3w7cP
１０％引き位で買い付けだしても、制約しません。
どうやって探せば良いのでしょう。
＞成約価格は 麻布、神宮前クラスで
＞築２５年 ４０平米 ２０００万 内装新装
＞築２５年 ５０平米 ２５００万 内装新装
こんなのあったら即買いなんですが‥‥‥
どうやって探せば良いのでしょう。
＞成約価格は 麻布、神宮前クラスで
＞築２５年 ４０平米 ２０００万 内装新装
＞築２５年 ５０平米 ２５００万 内装新装
こんなのあったら即買いなんですが‥‥‥
184 ：名無し不動さん：03/03/10 16:58 ID:w3TyE2RM
185 ：名無し不動さん：03/03/10 17:09 ID:5pJ3w7cP
なるほど、売れ残りですか‥‥
そうすると賃貸と一緒で直接不動産屋巡りすれば見つかりそうですね。
そうすると賃貸と一緒で直接不動産屋巡りすれば見つかりそうですね。
186 ：名無し不動さん：03/03/12 18:09 ID:yTdVlJyN
今購入を検討している物件(15F建ての8F)は、非常用の外階段がなく
販売会社の担当にこの点を尋ねたところ、非常時には
バルコニーにある非常用ハッチからはしごを各階の住人がおろして
脱出するとのこと。どうなんでしょ？これは普通なんでしょうか?
販売会社の担当にこの点を尋ねたところ、非常時には
バルコニーにある非常用ハッチからはしごを各階の住人がおろして
脱出するとのこと。どうなんでしょ？これは普通なんでしょうか?
普通じゃないでしょ。
ベランダ側が火がボーボーだと、豚の丸焼きになるの待つだけ？
ベランダ側が火がボーボーだと、豚の丸焼きになるの待つだけ？
麻布界隈で
坪１５０万でマンション買えたら
ほぼ、土地代だな。
坪１５０万でマンション買えたら
ほぼ、土地代だな。
>>188
土地の持分で言わないと無意味。
それにいくら下がったとはいっても麻布で坪１５０万は無理。
４メートル以上の道路に接道してる土地で型がまともなら最低坪２５０万はする。
容積率の高い土地ならそれ以上。
土地の持分で言わないと無意味。
それにいくら下がったとはいっても麻布で坪１５０万は無理。
４メートル以上の道路に接道してる土地で型がまともなら最低坪２５０万はする。
容積率の高い土地ならそれ以上。
191 ：名無し不動さん：03/03/12 21:00 ID:yTdVlJyN
>187
外階段ではない階段はエレベーター横にあるのですが、
やはり豚の丸焼きですかね。
駐車場への1Fトンネル方式だし、止めまする。
外階段ではない階段はエレベーター横にあるのですが、
やはり豚の丸焼きですかね。
駐車場への1Fトンネル方式だし、止めまする。
193 ：名無し不動さん：03/03/12 21:31 ID:wZDxBW6e
194 ： ：03/03/12 23:15 ID:8dFN7P2w
お得な物件見つけようとしたら
やっぱり地元の不動産屋廻らなきゃダメ？
今住んでるの三鷹で、探してるのは品川区なんだけど。
なかなか足を運べないよ。
やっぱり地元の不動産屋廻らなきゃダメ？
今住んでるの三鷹で、探してるのは品川区なんだけど。
なかなか足を運べないよ。
195 ：名無し不動さん：03/03/13 00:19 ID:MxMQPE9l
>>194
今はオンラインだから地元が独り占めってことはないです。
でも、住宅情報に載るまでに１週間以上期間があるので、
それまでに地元のチラシで決まってしまうことはよくありますね。
お住まいになりたい地域にお友達がいたら、チラシをチェックしてもらうとか、
そちら方面に強い不動産屋さんに相談してみたらどうでしょう？
今はオンラインだから地元が独り占めってことはないです。
でも、住宅情報に載るまでに１週間以上期間があるので、
それまでに地元のチラシで決まってしまうことはよくありますね。
お住まいになりたい地域にお友達がいたら、チラシをチェックしてもらうとか、
そちら方面に強い不動産屋さんに相談してみたらどうでしょう？
196 ：名無し不動さん：03/03/14 08:44 ID:u4ee+d5E
>>186
15階建てなら階段は２つあるでしょ。
そしてその一つは特別避難階段（付室付または外バルコニーを通じて階段室に入る）になっているはずです。
15階建て以上のマンションは建基法で外階段が認められてないのです。
高層になればそれなりに避難の規定が厳しくなっているからちゃんと理解していれば別に良いのでは｡
火事の時外階段にあわてて飛び出して手摺を越えないようにね。
15階建てなら階段は２つあるでしょ。
そしてその一つは特別避難階段（付室付または外バルコニーを通じて階段室に入る）になっているはずです。
15階建て以上のマンションは建基法で外階段が認められてないのです。
高層になればそれなりに避難の規定が厳しくなっているからちゃんと理解していれば別に良いのでは｡
火事の時外階段にあわてて飛び出して手摺を越えないようにね。
196は専門家か？
下げすぎ
5000万の中古マンション買った俺ってどうなの？
↑
知らねーよ。何がどう、「どうなの？」だか。
知らねーよ。何がどう、「どうなの？」だか。
201 ：名無し不動さん：03/03/22 08:46 ID:YJLKg1+n
>189
ローンがかなり残っている場合は、売る事できないんじゃないの？
ローンがかなり残っている場合は、売る事できないんじゃないの？
202 ：名無し不動さん：03/03/22 11:20 ID:V8dvsK7a
203 ：名無し不動さん：03/03/22 11:41 ID:vzZONUJn
>201
それに見合う物件なら問題ないでしょ？
それに見合う物件なら問題ないでしょ？
204 ：201：03/03/23 09:45 ID:3bEqtVrg
＞202
マンション売っても、借金が残るのはきついね。
＞203
まあ、そうだね。
マンション売っても、借金が残るのはきついね。
＞203
まあ、そうだね。
205 ：名無し不動さん：03/03/23 09:50 ID:JgS2TeZc
雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング
「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/
「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
http://38370701.com/
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銀行の担保価値は路線価図価格の７割ぐらいとして
検討中の物件は築25年なんで建物価値は無し。
土地持分が１５坪ｘ坪路線価図価格ｘ０.７＝ﾏﾝｿﾝ適正価格
やっぱり何か間違ってるかな。
検討中の物件は築25年なんで建物価値は無し。
土地持分が１５坪ｘ坪路線価図価格ｘ０.７＝ﾏﾝｿﾝ適正価格
やっぱり何か間違ってるかな。
207 ：名無し不動さん：03/03/23 17:43 ID:XF3Bqnxd
築２５年でも建物に固定資産税はかかるから価値ゼロではないでしょ？
208 ： ：03/03/26 23:40 ID:ONAsIuyN
マンションのリフォームって高いよね～。
リフォームに１千万とか。
部屋の仕切りなんかコクヨとかのオフィスを仕切るコンパネが使えそう。
リフォームに１千万とか。
部屋の仕切りなんかコクヨとかのオフィスを仕切るコンパネが使えそう。
209 ：名無し不動さん：03/03/27 03:09 ID:pSH4XKRZ
>>208
高いよ。あえて中古買うのはお金がないからじゃなくて
新築のおしきせに住むんじゃなくて、
中古をリフォームして自分の好きなように住みたいからだもん。
今ぐらいまで下がれば新築を全面リフォームしてもいいよね。
高いよ。あえて中古買うのはお金がないからじゃなくて
新築のおしきせに住むんじゃなくて、
中古をリフォームして自分の好きなように住みたいからだもん。
今ぐらいまで下がれば新築を全面リフォームしてもいいよね。
210 ： ：03/03/27 04:21 ID:615Km6JQ
今3400万で買ったマンション、
10年後にはいくら下がってるんだろう・・。
1500万で売れるかな？
10年後にはいくら下がってるんだろう・・。
1500万で売れるかな？
212 ：名無し不動さん：03/03/29 12:04 ID:/SI6LXes
みなさん、買い替え損はどのくらいで次のマンションの
購入を検討してますか？
購入を検討してますか？
213 ：名無し不動さん：03/03/29 13:47 ID:S09Nl6DI
築17年、都内駅近、5000万強、で管理費40000円って
高いのかな？
こんなもの？
場所はとても人気のある便利な所です。
高いのかな？
こんなもの？
場所はとても人気のある便利な所です。
214 ：名無し不動さん：03/03/29 15:00 ID:LzmLPp8S
215 ：名無し不動さん：03/03/29 15:20 ID:S09Nl6DI
吉祥寺です。
２１４さんのマンションも築17年くらいですか？
管理体制はどうなんだろう・・・。
マンションの入り口前は何度も通ったことありますが、
清潔にしてある感じです。（手入れがきちんとなされてる）
２１４さんのマンションも築17年くらいですか？
管理体制はどうなんだろう・・・。
マンションの入り口前は何度も通ったことありますが、
清潔にしてある感じです。（手入れがきちんとなされてる）
216 ：名無し不動さん：03/03/29 16:06 ID:Ef8j7+TA
>>215
何平米くらいですか？
何平米くらいですか？
217 ：名無し不動さん：03/03/29 16:12 ID:8ng4+wzR
吉祥寺や三鷹はもはや世田谷区より高くて目黒区なみの価格だからな。
218 ：名無し不動さん：03/03/29 16:21 ID:pAu9gpAO
吉祥寺は割高すぎるよね。郊外なのに異常だが、それだけ需要があるのかね。
219 ：214：03/03/29 17:31 ID:/ELnQTEm
>>215
吉祥寺・・・やっぱり（笑）
中古は管理がすべてですから、
住んでいる人に話を聞くなどよく調べてね。
修繕計画も管理室で見せてもらう。
>>217>>218
この辺の中古は相当古いものもでてきますが、
価格はなかなか下がらないですねー
吉祥寺・・・やっぱり（笑）
中古は管理がすべてですから、
住んでいる人に話を聞くなどよく調べてね。
修繕計画も管理室で見せてもらう。
>>217>>218
この辺の中古は相当古いものもでてきますが、
価格はなかなか下がらないですねー
220 ：名無し不動さん：03/03/30 17:15 ID:kOTJKYVD
戸数が多くてやたらに空物件が出ている
ところってやっぱり怪しいですか？
140戸数ぐらいで空が６件ぐらい、
やたらに１階と２階が空いてるんだけど。
ところってやっぱり怪しいですか？
140戸数ぐらいで空が６件ぐらい、
やたらに１階と２階が空いてるんだけど。
築１７年マンションなんて買うなよ。
アスベスト入りだぜ。
アスベスト入りだぜ。
222 ：名無し不動さん：03/03/30 20:49 ID:mlHn7RyG
キャッシュで買えるのならば、
親しくしている銀行に頼めば・・・。
不良債権になる前の物件がごろごろあるし、
３月前だったら、
即キャッシュにしたいという人が多いから、
かなり買い叩けるよ。
不動産屋より、最良のお得感のある物件が見つかる。
親しくしている銀行に頼めば・・・。
不良債権になる前の物件がごろごろあるし、
３月前だったら、
即キャッシュにしたいという人が多いから、
かなり買い叩けるよ。
不動産屋より、最良のお得感のある物件が見つかる。
223 ：名無し不動さん：03/03/30 21:40 ID:NAasgoxW
この不景気の中 夢だけは持ち続けたい。
そして、世界に一つの花を早く見つけたいです。
個人生活の構造改革に興味のある方は
http://www.aqr.e-catv.ne.jp/kcfr/index.html
そして、世界に一つの花を早く見つけたいです。
個人生活の構造改革に興味のある方は
http://www.aqr.e-catv.ne.jp/kcfr/index.html
224 ：名無し不動さん：03/03/31 18:12 ID:Q7zNeqVA
ペット許可のマンションで、大型犬飼っている人いる？
シベリアンハスキーなんだけど、不動産屋からは許可でているんだけど、
マンションの住人から、苦情がこないか心配。
シベリアンハスキーなんだけど、不動産屋からは許可でているんだけど、
マンションの住人から、苦情がこないか心配。
225 ：名無し不動さん：03/03/31 18:15 ID:qQtxdAb5
>>221
忘れてました・・・！アスベスト！
近年建てられたものに関しては安全性は守られて
いるのでしょうか・・・。
詳しいことをご存知でしたら教えてください。
（色々検索しましたがいまひとつ分かりません・・・）
忘れてました・・・！アスベスト！
近年建てられたものに関しては安全性は守られて
いるのでしょうか・・・。
詳しいことをご存知でしたら教えてください。
（色々検索しましたがいまひとつ分かりません・・・）
226 ：名無し不動さん：03/03/31 18:45 ID:xXwN55I8
227 ：名無し不動さん：03/03/31 19:12 ID:Q7zNeqVA
２２６さん、有難う。
うち、４階なので犬の散歩の時は階段を使おうっと。
大型犬のほうが、鳴きませんよね。
しつけをちゃんとしておいてよかった。
うち、４階なので犬の散歩の時は階段を使おうっと。
大型犬のほうが、鳴きませんよね。
しつけをちゃんとしておいてよかった。
228 ：age：03/04/04 05:42 ID:IM4t9sp5
1
229 ：名無し不動さん：03/04/05 15:32 ID:t8YTxVdL
物件探しを始めようかという段階ですがオーディオが趣味なので
音漏れが心配なところです。
そこで比較的防音がよいマンションの見極め方や、ある程度判別できる
質問の仕方（スラブ厚？）などについて詳しい方教えていただけませんか？
音漏れが心配なところです。
そこで比較的防音がよいマンションの見極め方や、ある程度判別できる
質問の仕方（スラブ厚？）などについて詳しい方教えていただけませんか？
230 ：名無し不動さん：03/04/05 15:39 ID:v4Rio4EW
オーディオが趣味だったら自分で防音にしたほうが良いと思われ。
スラブ厚が良いだけでは音は漏れそう。
戸境壁とかも大切だろうけど、それは生活音に対して
どの程度防音出来るかが基準じゃないのかなあ。
オーディオとなるとねえ・・・・。ウーム。
スラブ厚が良いだけでは音は漏れそう。
戸境壁とかも大切だろうけど、それは生活音に対して
どの程度防音出来るかが基準じゃないのかなあ。
オーディオとなるとねえ・・・・。ウーム。
231 ：名無し不動さん：03/04/05 15:42 ID:NQWNokUD
☆☆ キャッシング 春のキャンペーン実施中 ☆☆
キャンペーン期間中、５０万円までなら職種を問わず
現在アルバイト中の方や、失業保険受給中の方でも
融資基準を甘くして、ドンドン融資しております。
http://38370701.com/
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やっぱり買うなら最上階の角部屋ですよね？
中部屋は熱効率が良いとか言ってるのは事実かも知れないけど負け惜しみみたいに聞こえるんですけど・・・
中部屋は熱効率が良いとか言ってるのは事実かも知れないけど負け惜しみみたいに聞こえるんですけど・・・
中古って、割高感ありまくりだ。
4000万前後のやつって、新築のほうがぜんぜんいいよね。
4000万前後のやつって、新築のほうがぜんぜんいいよね。
234 ：名無し不動さん：03/04/06 01:05 ID:dVB5v4tG
でも、4000万円の新築じゃ、へたすると50平米台になっちゃうでしょ。
235 ：【高収入サイドビジネスをお探しの方は是非･･･】：03/04/06 01:37 ID:???
転売前提で買った人に聞きたいんだけど、
今、ファミリー向けが下降線で1LDKなんかのDINKS向け物件の
人気が回復してるっていうじゃん？
10年後の売れ筋って、何平米くらいのどんな物件になると思う？
都心限定で。
今、ファミリー向けが下降線で1LDKなんかのDINKS向け物件の
人気が回復してるっていうじゃん？
10年後の売れ筋って、何平米くらいのどんな物件になると思う？
都心限定で。
237 ：【高収入サイドビジネスをお探しの方は是非･･･】：03/04/06 02:12 ID:???
【お金に興味ある方は是非･･･】
http://3w.to/ee
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238 ：名無し不動さん：03/04/06 11:36 ID:9EItzGjy
貴方のライフスタイルに合わせたご融資
24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
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マンションって物はもし地震などで倒壊した場合どうなるの？
建て直しもなく、手元に残るのは権利書だけですか？
建て直しもなく、手元に残るのは権利書だけですか？
240 ：名無し不動さん：03/04/07 08:48 ID:ZwVRrOp+
241 ：名無し不動さん：03/04/09 04:32 ID:JdpyCV/7
中古マンションの購入を考えています。
今まで賃貸だったのでどこで探せばいいのかわかりません。
新聞折り込みのチラシとインターネットでとりあえず探していますが、
どんな風に探せばいいのでしょう？
実際に住みたいマンションに行って交渉って訳にもいかないだろうし。
教えてください。
今まで賃貸だったのでどこで探せばいいのかわかりません。
新聞折り込みのチラシとインターネットでとりあえず探していますが、
どんな風に探せばいいのでしょう？
実際に住みたいマンションに行って交渉って訳にもいかないだろうし。
教えてください。
242 ：名無し不動さん：03/04/09 04:38 ID:mQPxCIt3
http://www.k-514.com/
(σ・∀・)σ
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243 ：名無し不動さん：03/04/09 04:39 ID:iwFCK//k
http://www.saitama.gasuki.com/kaorin/
～oノノハヽo～
（ ＾▽＾）／⌒＼ , －-
（（ﾆ[二=（ こんなのがございま－－＝＝≡≡す♪ ）)
／∧＝:|| ＼＿／ `ー‐‐'
じ/___/
～oノノハヽo～
（ ＾▽＾）／⌒＼ , －-
（（ﾆ[二=（ こんなのがございま－－＝＝≡≡す♪ ）)
／∧＝:|| ＼＿／ `ー‐‐'
じ/___/
245 ：名無し不動さん：03/04/09 11:06 ID:q9enfSBM
,.-､
/.ｎ ｌ /⌒ヽ
| ｌ ｌ | ,' /7 ,'
, '' ｀ ｰ ' '-' /
/ ､_, ｀ヽ
ｌ , .-. ､｀´ l
ヽ ヽ￣ﾌ / やっぱもろ～～～！
丶､￣＿_＿_,／
／ ,. - 、 ） http://www.media-0.com/www/dvd01/index1.htm
（( （ ｎ （[Ｎ],ハ_う
ゝ)ﾉ ￣ ヽ
/ ＿ l )）
〈__ﾉ´ ｀(_ﾉ
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（（ﾆ[二=（ こんなのがございま－－＝＝≡≡す♪ ）)
／∧＝:|| ＼＿／ `ー‐‐'
じ/___/
中古マンションを買ったんですが、登記書には前の人の名前が残ってました。
権利を１００％移動みたいになってました。
コレって問題ないんですよね？
権利を１００％移動みたいになってました。
コレって問題ないんですよね？
248 ：名無し不動さん：03/04/12 00:38 ID:iiafJdqd
>>247
下に線がひいてあれば問題なしでは
下に線がひいてあれば問題なしでは
下に線と言うのはどれの下に引いてあればいいのでしょうか？
宜しければ教えてください。
宜しければ教えてください。
251 ：名無し不動さん：03/04/13 12:26 ID:Z/KkDCTb
築１０年未満で３００万円台の中古ワンルーム探してまつ。
252 ：紹介しようか？：03/04/13 15:34 ID:GWJwT1D1
>>251 たくさんあるよ。ちょっといなかだけど。
253 ：２５１：03/04/13 15:37 ID:Z/KkDCTb
よろしくおながいしまつ。
254 ： ：03/04/13 15:42 ID:CSfApGE2
255 ：名無し不動さん：03/04/13 17:38 ID:oc4dGX7c
>>254
３００万～４００万あれば田舎じゃなくても買えるよ。
以前板橋区で駅徒歩１５分くらい築１５年くらいの１Ｒが２００万円台で
出てた。まあオーナーチェンジ物件だったけど。
オーナーチェンジ物件なら４００万以下で結構あるんじゃないか？
３００万～４００万あれば田舎じゃなくても買えるよ。
以前板橋区で駅徒歩１５分くらい築１５年くらいの１Ｒが２００万円台で
出てた。まあオーナーチェンジ物件だったけど。
オーナーチェンジ物件なら４００万以下で結構あるんじゃないか？
256 ：名無し不動さん：03/04/18 09:12 ID:HhqgvUU5
中古マンション、管理費等が新築の物件より倍ぐらい高い。
新築も10年そこら経ったら倍になるのかな？
新築も10年そこら経ったら倍になるのかな？
257 ：名無し不動さん：03/04/18 12:50 ID:hg8oPg1S
ご融資で生活応援致します
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258 ：名無し不動さん：03/04/18 14:31 ID:Sn9885rX
>>256
売ろうとして無理やり管理費を安くしている新築物件あるからね。
一方最初から管理計画がしっかりできている物件なら
10年程度で倍になることはないよ。
何度も出てきてるけど、管理がしっかりしているところを選ぶのが大事～
っていうのは、そういうことよ。
売ろうとして無理やり管理費を安くしている新築物件あるからね。
一方最初から管理計画がしっかりできている物件なら
10年程度で倍になることはないよ。
何度も出てきてるけど、管理がしっかりしているところを選ぶのが大事～
っていうのは、そういうことよ。
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
260 ：名無し不動さん：03/05/17 02:16 ID:IAtFAzLC
どちらがいいでしょうか？本当に悩んでます。
勤務地は日本橋です。
金額、駅からの距離は同じだとします。
1）郊外（埼玉県：京浜東北線もしくは埼京線、千葉県：常磐線、総武線）
築１０年未満。60平米強
2）東京都区内（新宿より西方面）
築20年くらい。50平米前後。
今は区内に住んでいます。通勤時間30分強です。
勤務地は日本橋です。
金額、駅からの距離は同じだとします。
1）郊外（埼玉県：京浜東北線もしくは埼京線、千葉県：常磐線、総武線）
築１０年未満。60平米強
2）東京都区内（新宿より西方面）
築20年くらい。50平米前後。
今は区内に住んでいます。通勤時間30分強です。
261 ：名無し不動さん：03/05/17 02:19 ID:IO5gibwN
お騒がせタトゥー、ついに連行される！
ロシアの人気女子高生デュオ「タトゥー」が、１６日未明（現地時間１５日）、
モスクワ・赤の広場で新曲プロモーションビデオ（ＰＶ）を撮影中に無許可撮影として
大統領警備隊に連行された。
この模様はタトゥーを取材していたフジテレビ系情報番組「めざましテレビ」が撮影しており、
同日朝、独占映像↓として放送した。
http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=11141
ロシアの人気女子高生デュオ「タトゥー」が、１６日未明（現地時間１５日）、
モスクワ・赤の広場で新曲プロモーションビデオ（ＰＶ）を撮影中に無許可撮影として
大統領警備隊に連行された。
この模様はタトゥーを取材していたフジテレビ系情報番組「めざましテレビ」が撮影しており、
同日朝、独占映像↓として放送した。
http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=11141
以前テレビで紹介されてた、
谷中のマンション売りに出てた。
7300万。
新築時は7900万だったが…。
谷中のマンション売りに出てた。
7300万。
新築時は7900万だったが…。
265 ：260：03/05/17 21:05 ID:cXhV/4Rw
みなさま、レスありがとう。
１人じゃないです。家族います。
60平米でも狭くないです。大丈夫です。
やっぱり、手放す時のことを考えたら
古くても区内のほうがいいのでしょうか・・・。
１人じゃないです。家族います。
60平米でも狭くないです。大丈夫です。
やっぱり、手放す時のことを考えたら
古くても区内のほうがいいのでしょうか・・・。
266 ：名無し不動さん：03/05/17 21:09 ID:dVEoJYnz
267 ：名無し不動さん：03/05/17 21:17 ID:1877VklH
別にさいたま市民だから１でもかまわん。
東京は犯罪多いし、何より空き巣が多いだろ、最近。
家族いるならその心配はないだろうけど。
自分だったら住み慣れた１を選ぶよ。
自然や公園もいっぱいあるし。
手放すというより賃貸を考えるなら２でもいいだろうが
手放すなら古いといくら区内でも厳しいのでは？
東京は犯罪多いし、何より空き巣が多いだろ、最近。
家族いるならその心配はないだろうけど。
自分だったら住み慣れた１を選ぶよ。
自然や公園もいっぱいあるし。
手放すというより賃貸を考えるなら２でもいいだろうが
手放すなら古いといくら区内でも厳しいのでは？
269 ：名無し不動さん：03/05/18 12:27 ID:DF+GHY9T
>>268
でも東京は物騒だぞ。
今日もニュー速でコンビニ客が刺された事件（通り魔）が流れてた。
東京じゃコンビニ一つ行くのも命がけ。
さいたまじゃ考えられん。
最近中国窃盗団やらマフィアが日本に流れてるけど
今のとこ活動範囲が東京中心。
もうここまで行くと慣れとかそういう問題ではないよ。
でも東京は物騒だぞ。
今日もニュー速でコンビニ客が刺された事件（通り魔）が流れてた。
東京じゃコンビニ一つ行くのも命がけ。
さいたまじゃ考えられん。
最近中国窃盗団やらマフィアが日本に流れてるけど
今のとこ活動範囲が東京中心。
もうここまで行くと慣れとかそういう問題ではないよ。
270 ：名無し不動さん：03/05/18 13:09 ID:8lMdV676
築３０年、一度部屋全体をスケルトンにして作り直し、エレベーター補修済み、
給排水管とインターホンとウオシュレットトイレとバス新規、
練馬区（中野より）１LDK37平米、駅まで５，６分のみためぴかぴかで９５０マソ・・・
ってどう思われますか？
ちなみに管理人さんは常駐です。
給排水管とインターホンとウオシュレットトイレとバス新規、
練馬区（中野より）１LDK37平米、駅まで５，６分のみためぴかぴかで９５０マソ・・・
ってどう思われますか？
ちなみに管理人さんは常駐です。
独身？（主義）の人かな？
キャッシュで買うならいいかもね。
キャッシュで買うならいいかもね。
272 ：名無し不動さん：03/05/18 13:40 ID:HCDrUdUx
>>270
その物件の家賃の相場にもよるけど（練馬は詳しくないので）
仮に管理費込みで１５万円としたら、
１５×１２ヶ月×５年＝９００万円で
５年も住んだらモトとれる。でもローンは組まないほうが懸命。
築３０年だと積立金がさらに上がるまたは一時金が必要になるかも。
修繕積み立て金がちゃんと確保されているかチェックしる！
その物件の家賃の相場にもよるけど（練馬は詳しくないので）
仮に管理費込みで１５万円としたら、
１５×１２ヶ月×５年＝９００万円で
５年も住んだらモトとれる。でもローンは組まないほうが懸命。
築３０年だと積立金がさらに上がるまたは一時金が必要になるかも。
修繕積み立て金がちゃんと確保されているかチェックしる！
>>269
彼らの活動範囲が今後も東京限定とは限らない。
仮に自分の住んでいる地域に来た時、やはり住み慣れた地域の土地勘と
人脈（ご近所づきあい）が物を言う。
その通り魔はうちの近所だったんだけど（同じ沿線）地域のつながりが強くて
すぐ自警団ができました。うちは子供がいるので特に慣れた土地のありがたさを実感。
彼らの活動範囲が今後も東京限定とは限らない。
仮に自分の住んでいる地域に来た時、やはり住み慣れた地域の土地勘と
人脈（ご近所づきあい）が物を言う。
その通り魔はうちの近所だったんだけど（同じ沿線）地域のつながりが強くて
すぐ自警団ができました。うちは子供がいるので特に慣れた土地のありがたさを実感。
賃貸にしようか、思い切って中古買っちゃおうか、さんざん迷ったあげく、
結局賃貸に出ていた分譲マンションを借りる事にしました。
なんか、築15年程度でも結構ボロいところが多くて、夢が破れました。
今後もし買うんだったら金貯めて新築にしようと思います。
結局賃貸に出ていた分譲マンションを借りる事にしました。
なんか、築15年程度でも結構ボロいところが多くて、夢が破れました。
今後もし買うんだったら金貯めて新築にしようと思います。
276 ：名無し不動さん：03/05/18 17:39 ID:DF+GHY9T
277 ：名無し不動さん：03/05/18 18:07 ID:bwZlKAzI
この前中古マンション買いました。
もちろん、ローンを組んだのですが、金利って
みなさん変動・固定どちらにしました？
私、どちらがいいのかわからなくて、とりあえず、変動にしました
どっちが得なんだろ？
来月から長い支払いが始まりますｗ
もちろん、ローンを組んだのですが、金利って
みなさん変動・固定どちらにしました？
私、どちらがいいのかわからなくて、とりあえず、変動にしました
どっちが得なんだろ？
来月から長い支払いが始まりますｗ
279 ：名無し不動さん：03/05/18 19:23 ID:bwZlKAzI
いや。ネタでなくまじめです
銀行の人と、固定と変動どちらにしたらいいか
何度も聞いて、変動にしました
だけど、固定のほうがよかったのかな？と
思うこともあり。変動から固定にはすぐ変えれる
というのは聞いて、とりあえず変動にしてみました。
銀行の人と、固定と変動どちらにしたらいいか
何度も聞いて、変動にしました
だけど、固定のほうがよかったのかな？と
思うこともあり。変動から固定にはすぐ変えれる
というのは聞いて、とりあえず変動にしてみました。
280 ：名無し不動さん：03/05/18 19:27 ID:xVJF3Fde
>>279
いくら借りたの？
いくら借りたの？
281 ：名無し不動さん：03/05/18 19:41 ID:bwZlKAzI
えーと、半端ですが、1030万
こういうお気楽な人が増えれば日本経済なんてすぐ回復するのにね。
284 ：270：03/05/19 21:18 ID:nVzK/ntH
＞271,272,273
ありがとうございました。
ちなみに来年結婚予定の２１♀です。
二人とも若いので（タメ）正直購入はどうかと思ったのですが
相手の親の勧めで買うことになりそうです。
１０年もしないうちに会社の事務所にするか賃貸に出すかすると思いますが、
家賃払うのよりか元取れそうなので。
ていうか子供しばらく作らないのである程度住めりゃいいや、とか思ってます。
修繕積立金は大丈夫そうです。
全部キャッシュは無理だったのですが、早いうちに返せそうです。
繰上げ返済頑張ります・・・。
ありがとうございました。
ちなみに来年結婚予定の２１♀です。
二人とも若いので（タメ）正直購入はどうかと思ったのですが
相手の親の勧めで買うことになりそうです。
１０年もしないうちに会社の事務所にするか賃貸に出すかすると思いますが、
家賃払うのよりか元取れそうなので。
ていうか子供しばらく作らないのである程度住めりゃいいや、とか思ってます。
修繕積立金は大丈夫そうです。
全部キャッシュは無理だったのですが、早いうちに返せそうです。
繰上げ返済頑張ります・・・。
２１かよ
スゲェな
スゲェな
288 ：260：03/05/20 00:26 ID:HLtGbNcP
皆様、いろいろご意見ありがとう。
たしかに埼玉は慣れていないです。
間とって、（新宿より西方面と書きましたが
正確には希望は世田谷区、杉並区希望です）
練馬区、板橋区はどうかなと思いはじめてもいます。
3）練馬、板橋区
築20年以内。60平米前後
世田谷、杉並よりは相場が安いですし、埼玉、千葉よりは
交通の便がいいかなと思っているのですがどうでしょう？
たしかに埼玉は慣れていないです。
間とって、（新宿より西方面と書きましたが
正確には希望は世田谷区、杉並区希望です）
練馬区、板橋区はどうかなと思いはじめてもいます。
3）練馬、板橋区
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ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。
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291 ：名無し不動さん：03/05/26 13:19 ID:eUxl6rlI
age
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。
社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
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294 ：名無し不動さん：03/05/29 05:45 ID:RZyWdzyM
スレ違いかもしれませんが、
この度、築浅（２年弱）３ＬＤＫの中古マンションを購入しました。
入居前に水回りの掃除だけでもダスキンなどの業者に頼もうかと思っております。
このような業者を使われた方いらっしゃいますでしょうか。
いらっしゃいましたら、
料金、仕事の質、時間などについて教えていただきたく存じます。
この度、築浅（２年弱）３ＬＤＫの中古マンションを購入しました。
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295 ：減益大て社員：03/05/29 08:15 ID:j2fz2c5J
お店の大掃除にあい見積りと言って３社とる。以外にダスキンやすく採用。仕事ぶりも、まあまあまんぞく。あいみつ取って交渉よろし。
296 ：294：03/05/29 20:56 ID:RZyWdzyM
296>自分でやれば？
奥さんが納得しません
劇的にきれいになるわけでなし
数万円かかるし
バイトと思って自分でするのが一番だと思います
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299 ：名無し不動さん：03/06/11 13:03 ID:0sA8ZzSi
賃貸でワンルームで8万円払うか、中古マンションを買って
同額くらいのローン+管理費を払うか検討中です。西武新宿線か
西武池袋線を考えています。西武線だとどの辺がお勧めでしょう
ねえ。
同額くらいのローン+管理費を払うか検討中です。西武新宿線か
西武池袋線を考えています。西武線だとどの辺がお勧めでしょう
ねえ。
300 ：名無し不動さん：03/06/11 19:06 ID:1AQvUIup
東京都下で築３０年の３ＬＤＫのマンション（約８９平米）が約２２００万で
売りにだされています。内装は相当痛んでいてリフォームしないとだめなんですが
それはいいとして構造的に３０年も経過していて問題がないのでしょうか？
平成１３年に大規模修繕はしています。一応鉄骨鉄筋とは書いてありますが。
なにか調べる方法ってないのでしょうか？
売りにだされています。内装は相当痛んでいてリフォームしないとだめなんですが
それはいいとして構造的に３０年も経過していて問題がないのでしょうか？
平成１３年に大規模修繕はしています。一応鉄骨鉄筋とは書いてありますが。
なにか調べる方法ってないのでしょうか？
>>300
築３０年ということは改正前の建築基準法ベースなので耐震性に問題。
「都下」もいろいろあるから一概には言えんが２２百万は高いだろ。
あと１０年もしたら建て替えで、莫大な費用がかかるぞ。修繕積立金
がどのくらいあるかよく調べといた方がいいぞ。
築３０年ということは改正前の建築基準法ベースなので耐震性に問題。
「都下」もいろいろあるから一概には言えんが２２百万は高いだろ。
あと１０年もしたら建て替えで、莫大な費用がかかるぞ。修繕積立金
がどのくらいあるかよく調べといた方がいいぞ。
302 ：300：03/06/12 23:25 ID:e8LhJAu+
>>301
レスどうもです。やっぱり耐震性に問題ありますか。それは非常に気に
なってたとこなんですけどね。ちなみに”都下”とは京王線沿線なんです
よ。それと重要事項に関わる調査報告書をみると修繕積立金がマイナス
になってるんですけどこれはどーいうことでしょう！？
レスどうもです。やっぱり耐震性に問題ありますか。それは非常に気に
なってたとこなんですけどね。ちなみに”都下”とは京王線沿線なんです
よ。それと重要事項に関わる調査報告書をみると修繕積立金がマイナス
になってるんですけどこれはどーいうことでしょう！？
303 ：名無し不動さん：03/06/12 23:35 ID:62k/xJY0
マイナスってことは滞納してるってことじゃないの。区分所有法では
売り主の滞納分は買い主が払わなきゃならなくなるから要注意。
管理組合に、修繕積立金以外の滞納がないかとかも聞いといた方がい
いぞ。（管理費はもちろん、古いマンションだと水道料とかを管理組
合に払ってることがある。）
売り主の滞納分は買い主が払わなきゃならなくなるから要注意。
管理組合に、修繕積立金以外の滞納がないかとかも聞いといた方がい
いぞ。（管理費はもちろん、古いマンションだと水道料とかを管理組
合に払ってることがある。）
中古って高くない？
新築との価格差って、築１０年未満だと ８掛け
新築との価格差って、築２０年未満だと ７掛け
新築との価格差って、築３０年未満だと ６掛け
こんな感じじゃない？
新築との価格差って、築１０年未満だと ８掛け
新築との価格差って、築２０年未満だと ７掛け
新築との価格差って、築３０年未満だと ６掛け
こんな感じじゃない？
>304
でも売る方から見ると安いのよぉ～中古って
でも売る方から見ると安いのよぉ～中古って
>>302
耐震性に問題・・ということは問題があるかもしれないし無いかも
しれないと云うこと。
旧基準法にすれすれだと問題あり。 余裕たっぷりなら大丈夫で
物件によると思う。
昔は余裕たっぷり（今でいうと無駄たっぷり）のものもあった
ようだし。
現に都下で京王線沿線にはＴ工務店が改修した対策済みのマンションも
あるよ。
耐震性に問題・・ということは問題があるかもしれないし無いかも
しれないと云うこと。
旧基準法にすれすれだと問題あり。 余裕たっぷりなら大丈夫で
物件によると思う。
昔は余裕たっぷり（今でいうと無駄たっぷり）のものもあった
ようだし。
現に都下で京王線沿線にはＴ工務店が改修した対策済みのマンションも
あるよ。
309 ：300：03/06/16 22:27 ID:uO5/LoGk
>>308
またまたレスどうもです。
戦後、建築基準法って確か３回改正されていますよね。
最新のは８２年でしたかね？
それはわかるんですが、我々素人はある物件が建築基準法に照らしあわせて
ＯＫなのかどうか判断できる術をしらないことなんですよね。
またまたレスどうもです。
戦後、建築基準法って確か３回改正されていますよね。
最新のは８２年でしたかね？
それはわかるんですが、我々素人はある物件が建築基準法に照らしあわせて
ＯＫなのかどうか判断できる術をしらないことなんですよね。
築3,4年程度で分譲時より３０％下落している物件（ちょっと郊外）
は買いでしょうか？
もともと中古と新築の乖離が激しい地域のばあいっす。
普通10年で３０％だから勝ってもこれ以上は落ちないよななどと、
考えているのですが・・・
は買いでしょうか？
もともと中古と新築の乖離が激しい地域のばあいっす。
普通10年で３０％だから勝ってもこれ以上は落ちないよななどと、
考えているのですが・・・
>>310
分譲時の価格から、３０％オフでも
現状その地域で売りに出されてる新築の
値段から何％落ちてるか考えた方が良いのでは？
15年前の物件（バブルピーク）なんて、
分譲価格から、５０％以上下落してる物件多いでしょ。
分譲時の価格から、３０％オフでも
現状その地域で売りに出されてる新築の
値段から何％落ちてるか考えた方が良いのでは？
15年前の物件（バブルピーク）なんて、
分譲価格から、５０％以上下落してる物件多いでしょ。
鉄骨鉄筋構造は年数に関係なく強度は大丈夫。箱自体は薄くて軽い。
鉄筋コンクリート造は３０年後は物により１０倍以上の強度差が出来る
鉄筋コンクリート造は３０年後は物により１０倍以上の強度差が出来る
314 ：名無し不動さん：03/06/19 16:20 ID:ViExyXjI
マンション買ったよ～！
>314
ｵﾒ～
ｵﾒ～
＞現状その地域で売りに出されてる新築の
＞値段から何％落ちてるか考えた方が良いのでは？
なるほど、周辺の新築と比べると１０％位おちてます。
近くのゴクレ新築（売れ残り）の同等な広さとくらべると、
おなじくらいなんだけど、建物のイメージは３年落ちの
中古のほうがぜんぜんましでした。
＞値段から何％落ちてるか考えた方が良いのでは？
なるほど、周辺の新築と比べると１０％位おちてます。
近くのゴクレ新築（売れ残り）の同等な広さとくらべると、
おなじくらいなんだけど、建物のイメージは３年落ちの
中古のほうがぜんぜんましでした。
317 ：名無し不動さん：03/06/21 01:12 ID:bsdAdvF6
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５年前新築で３５００万で売ってたマンションが今２６００万で売ってるんだけど
どうかな？住居使用じゃなくて事務所使用だったみたいで、結構生活感が無い感じ。
ちなみに駅近物件。管理費２５０００円で駐車場込み。
どうかな？住居使用じゃなくて事務所使用だったみたいで、結構生活感が無い感じ。
ちなみに駅近物件。管理費２５０００円で駐車場込み。
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
321 ：オーサカジョー：03/07/13 09:36 ID:p7sGD111
ペット可マンションは動物園
うるさい汚い、なぞの膠原病もひそかに流行ってるぞ
うるさい汚い、なぞの膠原病もひそかに流行ってるぞ
322 ：とよ：03/07/13 21:29 ID:/bFIiyu+
「内部が相当痛んでいる」って壁紙とか、建具、床など、リフォームで何とかなる
レベルの痛みばっかりなんじゃないですか、それって。
戸建てとは異なり、よほど古い物件でも、マンションって１００万円もかければ
新築と見分けが着かないほどに生まれ変わるものですよ、ホント。
駆体部分（柱、構造壁など）が築３０年程度で駄目になっているとこってそうそ
うあるとは思えませんが、一度仲介業者を通じて調べてみれば？
レベルの痛みばっかりなんじゃないですか、それって。
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うあるとは思えませんが、一度仲介業者を通じて調べてみれば？
中古を高く買わされるって一番最低だから、
できるだけ安く買える買い方ってありますか？
激しく値切るのが基本？
できるだけ安く買える買い方ってありますか？
激しく値切るのが基本？
324 ：名無し不動さん：03/07/13 21:43 ID:Ne6B21h6
325 ：夜行性：03/07/14 03:40 ID:oD9rqZuv
ペット可マンションは動物が夜行性で夜中に天井の上を走りまわって寝られん。
寝不足で仕事に支障を来たすよ。
寝不足で仕事に支障を来たすよ。
ペットが走り回る音が聞こえるなんて床が薄すぎませんか?中古だから?
327 ：名無し不動さん：03/07/14 07:14 ID:+mPWBN+i
リフォームに４００万円かけるつもりですが何か？
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
329 ：名無し不動さん：03/07/19 13:33 ID:2hB8w/fQ
あげとくか
（＾＾）
331 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:20 ID:???
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ
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332 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:30 ID:???
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333 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:37 ID:???
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334 ：名無し不動さん：03/08/12 00:18 ID:bYjfMqhK
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○
千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。
・アルバイト、失業中の人にも融資ok
・主婦、パートの方 ご家族には絶対秘密でご融資
・借り入れ件数７件までなら、どなたでも５０万まで
即日ご融資。
・安心の千葉県貸金業協会加盟店
http://www.hikari6699.com/
携帯から http://www.hikari6699.com/i/
千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
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(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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（＿）（＿） 山崎パン
336 ：名無し不動さん：03/08/18 19:45 ID:D+7GTSgj
この中古マンション高すぎませんか？どうおもいますか？
郵便受けに入っていたチラシですが、
交通/半蔵門線水天宮前駅歩４分 所在/中央区日本橋浜町
１４階建ての４階 占有面積/５７平米 築年/平成１０年
で４１００万円。
３０００万円でいいようなきがするのですが
郵便受けに入っていたチラシですが、
交通/半蔵門線水天宮前駅歩４分 所在/中央区日本橋浜町
１４階建ての４階 占有面積/５７平米 築年/平成１０年
で４１００万円。
３０００万円でいいようなきがするのですが
337 ：名無し不動さん：03/08/18 19:57 ID:1+vHT8e1
>>336
買わなきゃいいだけでは？
買わなきゃいいだけでは？
338 ：名無し不動さん：03/08/19 21:32 ID:X2IYDUhU
土地価格が高いのでは？
>>336
３０００万でも高いです。
３０００万でも高いです。
ローンがかなり残っている場合は、売る事できないんじゃないの？
現金持ってればできるだろ。
現金+売却額＞借入残
現金+売却額＞借入残
342 ：名無し不動さん：03/09/03 21:39 ID:jr93ZPR/
千葉、山万のユーカリが丘のマンション、１００平米で２０００万切った。
バブルの時７０００万だったのに。ちょっとほすぃくなってきた。
どうせ俺の給料じゃこの程度のマンションが限界だろうし。
ただ管理費がたけえなぁ。
バブルの時７０００万だったのに。ちょっとほすぃくなってきた。
どうせ俺の給料じゃこの程度のマンションが限界だろうし。
ただ管理費がたけえなぁ。
343 ：名無し不動さん：03/09/18 20:57 ID:ZVYyIXtw
うち築二十年近いのマンションなんですけど
リフォームしようと思って見積もりも終わって
「管理人に工事します」って言おうと思ったら
「そのリフォーム会社は駄目です、前にトラブルがあった
から絶対に駄目です」って怒られました
かなり必死だったのでなんか裏があると思うですが･･･
リフォームしようと思って見積もりも終わって
「管理人に工事します」って言おうと思ったら
「そのリフォーム会社は駄目です、前にトラブルがあった
から絶対に駄目です」って怒られました
かなり必死だったのでなんか裏があると思うですが･･･
344 ：名無し不動さん：03/09/18 22:16 ID:MfINLGya
空き巣被害にあいやすい物件
ってのは、一見してあるものです。よく一度狙われたマンションはまた空き巣の被害には遭わないだろうとの思いがありますが、
それは全くの誤解です。私、仕事で被害の現場に臨場したり、連絡で各世帯を尋ねたりしますと、そのことを痛感します。
いいですか、泥棒はひとりでは無いのですよ。よって、空き巣に狙われやすい物件は、その狙われる要素を排除しない限り必ずまた狙われます。
マンション購入の際には、警視庁のホームページの犯罪マップの侵入盗は見ておいた方が良いです。杉並、世田谷はイメージ程
治安良くないですよ。空き巣に関しては、むしろ悪い。それだったらイメージ悪い分安い地域を買っても同じではないかなと思います。
自分が盗難に入るなら、と思ってマンション見てみるとまた違った判断出来ると思いますよ
ってのは、一見してあるものです。よく一度狙われたマンションはまた空き巣の被害には遭わないだろうとの思いがありますが、
それは全くの誤解です。私、仕事で被害の現場に臨場したり、連絡で各世帯を尋ねたりしますと、そのことを痛感します。
いいですか、泥棒はひとりでは無いのですよ。よって、空き巣に狙われやすい物件は、その狙われる要素を排除しない限り必ずまた狙われます。
マンション購入の際には、警視庁のホームページの犯罪マップの侵入盗は見ておいた方が良いです。杉並、世田谷はイメージ程
治安良くないですよ。空き巣に関しては、むしろ悪い。それだったらイメージ悪い分安い地域を買っても同じではないかなと思います。
自分が盗難に入るなら、と思ってマンション見てみるとまた違った判断出来ると思いますよ
345 ：名無し不動さん：03/09/22 17:54 ID:qLcAALf9
すごく良い立地のマンションが売りに出てる。
5年前5000万した物件で、2800万で売りたいそうだ。
事務所使用だったみたいで生活感が無く内装等は綺麗。
ただ日当たりがあんまり・・
日当たりなんてあんまり気にしないで良いのかな？
エアコン・空気清浄機・布団乾燥機・・・があるし。
日当たり悪い部屋に住んでる人のご意見キボンヌ。
5年前5000万した物件で、2800万で売りたいそうだ。
事務所使用だったみたいで生活感が無く内装等は綺麗。
ただ日当たりがあんまり・・
日当たりなんてあんまり気にしないで良いのかな？
エアコン・空気清浄機・布団乾燥機・・・があるし。
日当たり悪い部屋に住んでる人のご意見キボンヌ。
日当たりは大事だ。
日が当たらない部屋に２年半住んで実感した。
寒かったりジメジメしたり。最悪。
エアコンがあるって？２４時間使わないでしょ。
日が当たらない部屋に２年半住んで実感した。
寒かったりジメジメしたり。最悪。
エアコンがあるって？２４時間使わないでしょ。
348 ：名無し不動さん：03/09/24 16:05 ID:1ZHoiPZi
日が当たらない方が家具が傷まなくていいぞ。
ただし、風が抜ける事が条件ね。カビの温床になるからさ。
ただし、風が抜ける事が条件ね。カビの温床になるからさ。
349 ：名無し不動さん：03/09/25 09:29 ID:hdKh60in
北向きで３面バルで
出窓じゃなくて全部ベランダの間取りって
日当たりは微妙だが風通しはいいよね。
窓面積広いと採光も割といいだろうしさ。
出窓じゃなくて全部ベランダの間取りって
日当たりは微妙だが風通しはいいよね。
窓面積広いと採光も割といいだろうしさ。
351 ：名無し不動さん：03/09/27 04:22 ID:aVlP/X8V
３４９に書いてあるとおりの家に住んでる。８階建て最上階なので風通しもいい。
だが冬の寒い日は、南向きの部屋がとてもうらやましくなる。朝起きると窓に大量の
露がついていて、拭いても拭いてもまたつく。道路の向かいを見ると、南向きの部屋
にサンサンと日が照っていたりして、「いいなー」って思う。
南向きだと夏は暑いの？朝晩以外はほとんど真上に太陽があるから、部屋の中まで
は陽がささなくて北向きと同じだろうと想像していたが。
だが冬の寒い日は、南向きの部屋がとてもうらやましくなる。朝起きると窓に大量の
露がついていて、拭いても拭いてもまたつく。道路の向かいを見ると、南向きの部屋
にサンサンと日が照っていたりして、「いいなー」って思う。
南向きだと夏は暑いの？朝晩以外はほとんど真上に太陽があるから、部屋の中まで
は陽がささなくて北向きと同じだろうと想像していたが。
夏は南向きの部屋にはほとんど直射日光は入りません。
北向きとあまり変わりません。
北向きとあまり変わりません。
↑ 日が部屋に入るのは、夏の西陽ですね。
354 ：351：03/09/27 13:55 ID:tEMqKvqO
３４９－３５３
うちはリビングが東向きだから、西陽は３ＬＤＫのうち洋室１部屋しかあたらず、
まったく気にならない。
「北向き」と一言で括らずに、リビングの向きが大事ということですな。
うちはリビングが東向きだから、西陽は３ＬＤＫのうち洋室１部屋しかあたらず、
まったく気にならない。
「北向き」と一言で括らずに、リビングの向きが大事ということですな。
355 ：名無し不動さん：03/11/02 23:23 ID:70Rn/k7r
築２５年以上古いマンションを買った方か詳しい方にお尋ねします。
中古マンションを買おうと思っているのですが、
いろいろ調べていて築２５年超のものは税金の控除がないとか、
５００万円以下でも贈与税がかかるとか書いてあったのですが
書き方が難しく完全に理解できているか不安です。
税金控除のことは何となく知っていましたが、身内からの贈与金に
税金がかかってしまうというのは初耳でした。本当にその通り
なのですか？最近では３５００万円くらいまで税金がかからない
という話も聞いた事があるのですが・・・
あと都市開発税なるものは、いかなる物件にもかかるものなのですか？
中古マンションを買おうと思っているのですが、
いろいろ調べていて築２５年超のものは税金の控除がないとか、
５００万円以下でも贈与税がかかるとか書いてあったのですが
書き方が難しく完全に理解できているか不安です。
税金控除のことは何となく知っていましたが、身内からの贈与金に
税金がかかってしまうというのは初耳でした。本当にその通り
なのですか？最近では３５００万円くらいまで税金がかからない
という話も聞いた事があるのですが・・・
あと都市開発税なるものは、いかなる物件にもかかるものなのですか？
356 ：名無し不動さん：03/11/03 22:41 ID:3ndWoiPL
中古マンションの購入を考えていますが、何せ知識が皆無です。
購入前にこれは読んでおけ、という本が在りましたら教えてくださいな。
購入前にこれは読んでおけ、という本が在りましたら教えてくださいな。
357 ：名無し不動さん：03/11/06 22:36 ID:/oUTpA8V
質問です。
海上自衛隊の航空基地がすぐ近くにあるようなﾏﾝｼｮﾝはやめといたほうがいいですか？
かなりうるさいですよね？
海上自衛隊の航空基地がすぐ近くにあるようなﾏﾝｼｮﾝはやめといたほうがいいですか？
かなりうるさいですよね？
358 ：名無し不動さん：03/11/11 13:26 ID:Lv99Cbvd
はい。やめておきましょうね。
>>358
ですよね。
間取りも良くて、値段もそこそこで、通勤にも割と便利だったのですが、
ﾏﾋﾟｵﾝで見ると隣にでっかい敷地があって、見ると自衛隊基地でした…
やっぱりﾈｯﾄ上に載ってるのはおいしくない物件が多いのね、と実感しました。
ですよね。
間取りも良くて、値段もそこそこで、通勤にも割と便利だったのですが、
ﾏﾋﾟｵﾝで見ると隣にでっかい敷地があって、見ると自衛隊基地でした…
やっぱりﾈｯﾄ上に載ってるのはおいしくない物件が多いのね、と実感しました。
360 ：名無し不動さん：03/11/14 18:31 ID:IVVcFtCP
361 ： ：03/11/14 18:34 ID:66/hy2hF
プリペイド携帯電話 身分証明書不要！
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築２５年以上のマンションて、瓦礫でしょ。
バルコニーが落ちたり、水漏れしたり、ブレーカすぐ落ちたり
火噴いたり、何があってもおかしくない。
で、隣は賃貸で管理費払ってなかったり、無管理の雑居ビル状態
だったりして。大変ですな。
バルコニーが落ちたり、水漏れしたり、ブレーカすぐ落ちたり
火噴いたり、何があってもおかしくない。
で、隣は賃貸で管理費払ってなかったり、無管理の雑居ビル状態
だったりして。大変ですな。
外観のデザインセンスは古いが、瓦礫ってこたない。
管理組合がしっかりしてるから。
瓦礫になるかどうかはそれこそ管理次第。
by築２２年の住人
管理組合がしっかりしてるから。
瓦礫になるかどうかはそれこそ管理次第。
by築２２年の住人
364 ：名無し不動さん：03/11/17 00:14 ID:7BRbAeWv
>>363
禿同。漏れも結局１０年目を購入したが、対抗馬は３０年落ち。
問題は水周り。３０年落ちはパイプを壁から外出ししていた。
やっぱり見栄えが悪いのであきらめたが、その他の点は３０年
落ちの方が圧倒的に有利であった。
あと、地震対策も３０年落ちをあきらめた理由。実家神戸なもんで。
禿同。漏れも結局１０年目を購入したが、対抗馬は３０年落ち。
問題は水周り。３０年落ちはパイプを壁から外出ししていた。
やっぱり見栄えが悪いのであきらめたが、その他の点は３０年
落ちの方が圧倒的に有利であった。
あと、地震対策も３０年落ちをあきらめた理由。実家神戸なもんで。
今年、幕張の中古マンションに引越しました。
購入前に本気で比較検討していた物件が、ここ２ヶ月で１００万も下がっていることを知りかなり鬱。。。
引渡しが来年３月で待ちきれずに今住んでいる物件に決めてしまったが、
引越し代やハウスクリーニング代が丸々浮いたかと思うと、、、
いや、考えないでおこう。（涙）
購入前に本気で比較検討していた物件が、ここ２ヶ月で１００万も下がっていることを知りかなり鬱。。。
引渡しが来年３月で待ちきれずに今住んでいる物件に決めてしまったが、
引越し代やハウスクリーニング代が丸々浮いたかと思うと、、、
いや、考えないでおこう。（涙）
366 ：名無し：03/11/17 01:35 ID:TU482llZ
幕張に今時、マンション買うか？？
滅茶苦茶安いよな、値段に惑わされたか？
新築でも３０００も出せば、４ＬＤＫ買えるぞ
西船では２０００台だろ
俺は同じ３０００でも都心に買うね。千葉じゃ売れないぜ
滅茶苦茶安いよな、値段に惑わされたか？
新築でも３０００も出せば、４ＬＤＫ買えるぞ
西船では２０００台だろ
俺は同じ３０００でも都心に買うね。千葉じゃ売れないぜ
368 ：名無し不動さん：03/11/17 02:04 ID:nbor6dSV
>>367
それは、賢い選択ですね。裏をかいたというか何と言うか。
それは、賢い選択ですね。裏をかいたというか何と言うか。
>>368
そうですね。
たまたま自分の希望に合った物件が２つあったのです。
中古ですから価格は重要ですしね。
でも価格変動が大きい分、買うタイミングも難しいですね。
のんびりしてても売れちゃうだろうし。
そうですね。
たまたま自分の希望に合った物件が２つあったのです。
中古ですから価格は重要ですしね。
でも価格変動が大きい分、買うタイミングも難しいですね。
のんびりしてても売れちゃうだろうし。
370 ：名無し不動さん：03/11/17 11:18 ID:SgmEZxyU
稲毛に新築を考えてましたが 駅から遠いため 辞めました
中古で探してますが 千葉総武線でどこにしたらいいか 悩みます。
船橋は便利そうだけど ネーミングが・・・ 幕張か稲毛か検見川周辺が
希望です
中古で探してますが 千葉総武線でどこにしたらいいか 悩みます。
船橋は便利そうだけど ネーミングが・・・ 幕張か稲毛か検見川周辺が
希望です
なんでネーミングが…なの？
372 ：名無し不動さん：03/11/17 14:28 ID:K5nJYu0s
京葉線を使うこともあるなら幕張本郷と稲毛がお勧めかな
373 ：名無し不動さん：03/11/17 14:30 ID:zGQn7ayA
＞＞３７０です
船橋って名前好きになれない
船橋って名前好きになれない
ホーユウコンフォルトってどうよ？
激安多いけど、耐久性とかいいの？
激安多いけど、耐久性とかいいの？
375 ：名無し不動さん：03/11/17 22:48 ID:gB7xosYz
そっか、ｗｈｏジャズはやめたか。
376 ：名無し不動さん：03/11/18 00:02 ID:PDElmbj0
377 ：名無し不動さん：03/11/18 01:25 ID:1Fg1tNNS
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378 ：名無し不動さん：03/11/18 12:07 ID:6+mvprkv
総武線と京葉線のダブルなら都内のアクセスが選べるもんね～
379 ：名無し不動さん：03/11/19 00:53 ID:YHZAzokk
>>370
絶対、西船橋。
東西線と総武線。朝は始発もあって座れる。
地下鉄も通ってて、車は船橋インターから１００円払えば
直ぐ首都高で千葉県だけど都内みたいな感覚。
去年１９００万で築１０年以内のマンション買ったけど
非常に満足してる。
絶対、西船橋。
東西線と総武線。朝は始発もあって座れる。
地下鉄も通ってて、車は船橋インターから１００円払えば
直ぐ首都高で千葉県だけど都内みたいな感覚。
去年１９００万で築１０年以内のマンション買ったけど
非常に満足してる。
西船は電車が色々走っていて便利ですね。
通勤通学には良さそうですが、住環境はどうでしょう？
ただ、駅前に店が少なく買い物に苦労しそう。
通勤通学には良さそうですが、住環境はどうでしょう？
ただ、駅前に店が少なく買い物に苦労しそう。
381 ：名無し不動さん：03/11/19 09:48 ID:ANKFjeMm
総武線なら本八幡、西船橋、船橋、幕張本郷がいいね
>>378
京葉線沿いの新築は高いけど、中古なら築浅で手頃なのもありますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C0%E9%CD%D5&ken_id=12&ensen=%B5%FE%CD%D5%C0%FE&ensen_id=2164&code_b=13&toho=&from=&to=&chiku_nen=fv&menseki=&m_type=&shozai_kai=
京葉線沿いの新築は高いけど、中古なら築浅で手頃なのもありますね。
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384 ：名無し不動さん：03/11/29 10:54 ID:S3lS0SyL
>>383
でも、鉄骨をケチっているっぽい。
でも、鉄骨をケチっているっぽい。
385 ：子三人：03/11/29 13:15 ID:XmE9TIPL
うちも子一人なら３ＬＤＫでいいのにな
>>384
ほんとだ広いのに柱が少ない。ｺﾜｲﾖｰ
ほんとだ広いのに柱が少ない。ｺﾜｲﾖｰ
分譲価格よりも売値が上がっている物件を購入した方っていらっしゃいますか？
翻訳きぼんぬ
389 ：名無し不動さん：03/12/08 21:55 ID:MC22t7U9
年末年始、何かと出費する機会が増える時期です。
ゆとりのある資金計画のご参考にしてください！
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http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1065711584/1
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【最新版 クレジット板認定キャッシングガイド リンク集】
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1065711584/78
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390 ：名無し不動さん：03/12/17 12:27 ID:ILgQ6NcG
築35年の中古持ちですが、水回りはほんっと駄目です。
駅から近いのと、広さがあるので、まぁもう暫くは
良いかなと思って住んでますが。
でも、実家が2回新築に越して、それ毎にアレルギーが
酷くなり、ここに来てから落ち着いてるから、
次買うとしても中古を選ぶと思います。
新築ｺﾜｲ。
駅から近いのと、広さがあるので、まぁもう暫くは
良いかなと思って住んでますが。
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求人募集も行っておりますので是非ご応募ください。
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中古で明らかに市場より安かった物件があったんだけど、年内までのつもりで出したから
もう時間的に無理って言われてガックリ
同じマンションの違う間取りより2割ぐらい安かった
年末ってのはこういう駆け込み供給（？）ってのが多いのかなあ？
もう時間的に無理って言われてガックリ
同じマンションの違う間取りより2割ぐらい安かった
年末ってのはこういう駆け込み供給（？）ってのが多いのかなあ？
バブル時代の設計されたマンションねらってます。
予算2500万（値引き予想含）までです。
1R～2LDKで探してます。
お勧め在ったら教えてｸﾚｸﾚ
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394 ：名無し不動さん：03/12/19 18:13 ID:WJwe3HoB
埼玉県川越市の、グリーンパークがかなり安くて気になるのですが・・・
正直、なんでこんなに安いんだろう？と、逆に不安になってしまう。
築20年近くになると、新築時の半値以下になるのは普通なのでしょうか？
正直、なんでこんなに安いんだろう？と、逆に不安になってしまう。
築20年近くになると、新築時の半値以下になるのは普通なのでしょうか？
395 ：名無し不動さん：03/12/29 22:29 ID:aH9EKFkb
>>394
むしろ高いのでは？半値以下はおろか３割でも不思議じゃない。
むしろ高いのでは？半値以下はおろか３割でも不思議じゃない。
396 ：名無し不動さん：03/12/29 23:17 ID:OevGO8ir
築20年だったら3割でも全然不思議じゃないね。確かに。
素朴な疑問なんだが、これが築40年になったら、何割に
なるんだろう？
素朴な疑問なんだが、これが築40年になったら、何割に
なるんだろう？
397 ：名無し不動さん：03/12/29 23:53 ID:aH9EKFkb
公団物件と公社物件って価値的に何か違いあるんですかね。
399 ：394：03/12/30 18:04 ID:MJ3ZqWQn
395、396さん、レスありがとうございます。
築２０年で、３割でも不思議ではないのですか・・・
それなら、もう少し値が下がるのを待ちつつ、ほかの物件も探してみます。
ありがとうございました。
築２０年で、３割でも不思議ではないのですか・・・
それなら、もう少し値が下がるのを待ちつつ、ほかの物件も探してみます。
ありがとうございました。
400 ：名無し不動さん：03/12/30 18:08 ID:ZEYks0a3
四〇〇
それにしても1000～1500万円の物件って少ないですね。
今の物件で築20年で3割っていったら、それぐらいが
妥当な気がするんですが。
だったら新築物件を買って、
40年ぐらい住んで（賃貸含む）減価償却させたほうが
よいのでは？と考えるようになりました。
俺23才。
年収400万。
今の物件で築20年で3割っていったら、それぐらいが
妥当な気がするんですが。
だったら新築物件を買って、
40年ぐらい住んで（賃貸含む）減価償却させたほうが
よいのでは？と考えるようになりました。
俺23才。
年収400万。
402 ：名無し不動さん ：04/01/02 14:03 ID:xnD6Iq5m
中古マンションを買おうと色々物件を見て回ったが
ペット可のマンションがあって部屋を見たら
柱の至る所に犬の引っかき傷、かじった跡があってぼろぼろ
その上、犬の匂いも残ってしてめっちゃ臭い
しょんべんもかなり垂れ流したらしく、リフォームしたところで匂いは消せなかったらしい
マンションなんかに犬を飼うなどアホとしか言いようがない
ペット可マンションだけはやめときましょう
ペット可のマンションがあって部屋を見たら
柱の至る所に犬の引っかき傷、かじった跡があってぼろぼろ
その上、犬の匂いも残ってしてめっちゃ臭い
しょんべんもかなり垂れ流したらしく、リフォームしたところで匂いは消せなかったらしい
マンションなんかに犬を飼うなどアホとしか言いようがない
ペット可マンションだけはやめときましょう
403 ：名無し不動さん：04/01/11 14:50 ID:QYLbfMGr
age
404 ：名無し不動さん：04/01/19 11:03 ID:um/5y2IQ
中古物件を探すのって難しくないですか？
手頃なマンションはつくりが悪いし、良いところだと新築買える値段だし。
良かった物件は築23年（4LDK82平米）で3200万と高く
管理費と修繕積立費で月４万、駐車場入れると６万５千円。
中古でいいのに中古が買えないなんてヘンなの。
手頃なマンションはつくりが悪いし、良いところだと新築買える値段だし。
良かった物件は築23年（4LDK82平米）で3200万と高く
管理費と修繕積立費で月４万、駐車場入れると６万５千円。
中古でいいのに中古が買えないなんてヘンなの。
4LDK75.5平米、築23年。860万で決めました。
管理費と修繕積立で17000ちょっと、駐車場は近隣7000円。
即金ではないのが悲しいですが。
管理費と修繕積立で17000ちょっと、駐車場は近隣7000円。
即金ではないのが悲しいですが。
堅実ですな
これから全面リフォームですか？
これから全面リフォームですか？
>>404
うちも、中古を捜してましたが、全然良いのに出会えなくて。
捜してた地域のせいもあるのですが、場所・住所を見ただけで、
かなりの物件が幹線道路・線路沿いとわかり、パス。
たまに外観見に行ってみようかという物件出ても、
実際に目にすると、築年数はたってないのにくたびれた感じだったり
日当たりが既にダメか、南側に来年にでもマンションになりそうなボロ工場があるとかで、中見る前に萎え．．．
考えてみると、今の時代、住み心地の良いマンションなら、
損してまで出て行こうとは、なかなか思わないでしょうから
たいていは何かしら不満があるってことなんでしょうね。
そこそこの場所だと、今度は新築と変わらない値段つけてるし。
結局、理想的な場所にできた新築にしちゃいました。
うちも、中古を捜してましたが、全然良いのに出会えなくて。
捜してた地域のせいもあるのですが、場所・住所を見ただけで、
かなりの物件が幹線道路・線路沿いとわかり、パス。
たまに外観見に行ってみようかという物件出ても、
実際に目にすると、築年数はたってないのにくたびれた感じだったり
日当たりが既にダメか、南側に来年にでもマンションになりそうなボロ工場があるとかで、中見る前に萎え．．．
考えてみると、今の時代、住み心地の良いマンションなら、
損してまで出て行こうとは、なかなか思わないでしょうから
たいていは何かしら不満があるってことなんでしょうね。
そこそこの場所だと、今度は新築と変わらない値段つけてるし。
結局、理想的な場所にできた新築にしちゃいました。
私は、訳あり手放しマンション買いました。築２年以内。
ローン破産・離婚・婚約解消・転勤・やっぱ戸建てと思い直した
と言う物件は確実にありますよ。今のマンション買ったのと同時期に、
子どもが転落するんじゃないかと心配になって高層階がいやになった
家族が手放した物件があったです。
ほしいな、と思う物件を先に探して、不動産屋に「あのマンション欲し
い」と言っておくと、売り勧誘かけたり、優先的にこえかけてくれる
みたいです。というか不動産屋にそういわれましたよ。
ローン破産・離婚・婚約解消・転勤・やっぱ戸建てと思い直した
と言う物件は確実にありますよ。今のマンション買ったのと同時期に、
子どもが転落するんじゃないかと心配になって高層階がいやになった
家族が手放した物件があったです。
ほしいな、と思う物件を先に探して、不動産屋に「あのマンション欲し
い」と言っておくと、売り勧誘かけたり、優先的にこえかけてくれる
みたいです。というか不動産屋にそういわれましたよ。
それってやっぱり地元の不動産屋？
リハウスとか大手メジャー所？
リハウスとか大手メジャー所？
中古はやっぱり足で探さないと‥‥
出物はあっというまに買い手がつきます。
Yahoo不動産でも、よい物件は詳細説明がなかったりするけど、
売れ残ってきたりすると後から間取り図がついてきたり写真が
ついてきたりします。
漏れが購入したマンソンは出物だったのだが、たまたま不動産屋
で話しているときにFAXで物件が回ってきた。すぐ翌日に部屋を見
たいと予約したときにはすでに3軒の先約があった。
不動産屋が「朝一番の予約ししましょう」と言ってくれたので買えた
ようなもんだ。
ちなみに住んで2年になるが、先日上の階が売り出しになった。
自分の購入価格+500マン。
出物はあっというまに買い手がつきます。
Yahoo不動産でも、よい物件は詳細説明がなかったりするけど、
売れ残ってきたりすると後から間取り図がついてきたり写真が
ついてきたりします。
漏れが購入したマンソンは出物だったのだが、たまたま不動産屋
で話しているときにFAXで物件が回ってきた。すぐ翌日に部屋を見
たいと予約したときにはすでに3軒の先約があった。
不動産屋が「朝一番の予約ししましょう」と言ってくれたので買えた
ようなもんだ。
ちなみに住んで2年になるが、先日上の階が売り出しになった。
自分の購入価格+500マン。
411 ：名無し不動さん：04/01/21 10:21 ID:vi9fO7Uj
>>407
レスありがとうございます。
やっぱり新築にしちゃいましたか。
昨日、夫と話し合ったんですが、ローンを払い終わったら
築50年になるし、資産価値はゼロに等しいだろうし・・・
ということで、とりあえず中古は気長に探そうということに。
その間に良い新築があれば、うちも新築にしちゃうかも。
レスありがとうございます。
やっぱり新築にしちゃいましたか。
昨日、夫と話し合ったんですが、ローンを払い終わったら
築50年になるし、資産価値はゼロに等しいだろうし・・・
ということで、とりあえず中古は気長に探そうということに。
その間に良い新築があれば、うちも新築にしちゃうかも。
自分が買ったあとに管理費と修繕費が怠ってたことがわかったら
やっぱり自分が払わなきゃいけないんでしょうか？
売主は銀行。もとの持ち主は自己破産です。
やっぱり自分が払わなきゃいけないんでしょうか？
売主は銀行。もとの持ち主は自己破産です。
>409
全国展開している大手です。でも、直営かフランチャイズかわかりません。
今住んでいるマンションにも「お宅のマンションを名指しで購入希望の
方がいます！」と大きく書いた大手からのチラシが毎日のように
入ります。 本当かどうかは知りませんが。でも、そういうチラシ
が入ると言うこと自体、そうやって買う人がいると言うことでしょうね。
全国展開している大手です。でも、直営かフランチャイズかわかりません。
今住んでいるマンションにも「お宅のマンションを名指しで購入希望の
方がいます！」と大きく書いた大手からのチラシが毎日のように
入ります。 本当かどうかは知りませんが。でも、そういうチラシ
が入ると言うこと自体、そうやって買う人がいると言うことでしょうね。
業者が商品の種を集めてるだけだろ。
>>412
どういう状況よ？解ってて買ったんだろうが。
どういう状況よ？解ってて買ったんだろうが。
中古マンション購入を検討しています。
２９歳年収400万なんで、頭金もなし。
気に入ってるマンションの価格が1800万です。
やっぱり頭金貯めて検討したほうが良いでしょうか？
２９歳年収400万なんで、頭金もなし。
気に入ってるマンションの価格が1800万です。
やっぱり頭金貯めて検討したほうが良いでしょうか？
っつーか頭金0前提かよ・・・
418 ：名無し不動さん：04/01/22 20:11 ID:SMxb2Ht0
>412
安心しろ。重要事項説明で説明義務がある。
それでも出てきたら仲介業者を訴えろ。まずないけど
安心しろ。重要事項説明で説明義務がある。
それでも出てきたら仲介業者を訴えろ。まずないけど
>>418
っつーか重説せずに売る奴いないと思うが？
っつーか重説せずに売る奴いないと思うが？
>418
なんていうか前の持ち主が破産で
今現在は4社の金融機関が抵当権を付けてる物件なのです。
4000万付いてるらしいのです。売値は1700万・・・
で、疑問に思ったんですが
前の持ち主がそんな状況の場合修繕積み立てとか管理費とかは誰が払ってるの？
第一抵当者の金融公庫なの？
って思ったのです。
まぁ1600万で指値を入れたので買えるかわかりませんが・・・
あとちょっとスレ違いですがこのようなケースで競売にならないって物件は
どういうことが考えられるのでしょう？
なんていうか前の持ち主が破産で
今現在は4社の金融機関が抵当権を付けてる物件なのです。
4000万付いてるらしいのです。売値は1700万・・・
で、疑問に思ったんですが
前の持ち主がそんな状況の場合修繕積み立てとか管理費とかは誰が払ってるの？
第一抵当者の金融公庫なの？
って思ったのです。
まぁ1600万で指値を入れたので買えるかわかりませんが・・・
あとちょっとスレ違いですがこのようなケースで競売にならないって物件は
どういうことが考えられるのでしょう？
滞納中
それぞれの抵当権者が自分の取り分主張してて、一社の一存では競売にかけられない
ってことだろ。しかしよくもまあそんな地雷に足を踏み込もうとしたもんだ。
ってことだろ。しかしよくもまあそんな地雷に足を踏み込もうとしたもんだ。
もちろん、100%滞納中だわな。いつ頃から金に詰まったか知らんが。詰まった頃からずっと滞納してるよそんなの
424 ：名無し不動さん：04/01/22 20:54 ID:eUVmY5yX
>>420滞納されている管理費、修積金は次に買った人の負担になります。
只、その分割引いて貰えたりしますが。
只、その分割引いて貰えたりしますが。
425 ：412：04/01/23 19:24 ID:cXiZSoAZ
>422さん
それが地雷っぽくないんですよねぇ・・
空き部屋になってたんで見にいったんですが、なかなかの部屋で周辺価格と比較すると
1800万くらいで売りに出ているようなレベルの物件なんす。
住民も当時4000万以上した物件だけあって
駐車場見たらゴルフとかアウディとかが止まっててレベル高そうだし。
静かだし日当たり良いしで気に入りました。
>424
なんか購入できそうです。
買い付け証明書を入れてしまいました。
銀行からは200万余分に引っ張れたんで
株でもして遊びます。
それが地雷っぽくないんですよねぇ・・
空き部屋になってたんで見にいったんですが、なかなかの部屋で周辺価格と比較すると
1800万くらいで売りに出ているようなレベルの物件なんす。
住民も当時4000万以上した物件だけあって
駐車場見たらゴルフとかアウディとかが止まっててレベル高そうだし。
静かだし日当たり良いしで気に入りました。
>424
なんか購入できそうです。
買い付け証明書を入れてしまいました。
銀行からは200万余分に引っ張れたんで
株でもして遊びます。
抵当権は？
滞納してた分は？
間違いなくハメられてる…
滞納してた分は？
間違いなくハメられてる…
427 ：?|???^：04/01/23 21:16 ID:Kc1r/PRA
その200万が多分滞納分でしょ
4000万円ついてる抵当権は？
住宅ローン組むのでもちろん抵当権は外れます。
公庫が80％付けてるらしいんでほとんど公庫が泣いてます。
っていってもまだ金融機関が条件を飲んだわけじゃないんですけどね。
>>427
そんな滞納ってできるものなの・・・？
管理人さんに聞けば教えてくれるかな？
っていっても売契するときに教えてくれるものなんでしょ。
20万くらいは覚悟しておきます。
公庫が80％付けてるらしいんでほとんど公庫が泣いてます。
っていってもまだ金融機関が条件を飲んだわけじゃないんですけどね。
>>427
そんな滞納ってできるものなの・・・？
管理人さんに聞けば教えてくれるかな？
っていっても売契するときに教えてくれるものなんでしょ。
20万くらいは覚悟しておきます。
430 ：名無し不動さん：04/01/23 22:44 ID:djQ3PmCH
>>429
売主の銀行との間に仲介の不動産屋がいるでしょ? いくら滞納がたまってる
か聞いてみな。ていうか、まともな不動産屋なら必ず事前に説明するはずだけ
どね。こちらから聞かないと教えてくれないのは変だなあ。
売主の銀行との間に仲介の不動産屋がいるでしょ? いくら滞納がたまってる
か聞いてみな。ていうか、まともな不動産屋なら必ず事前に説明するはずだけ
どね。こちらから聞かないと教えてくれないのは変だなあ。
432 ：名無し不動さん：04/01/24 23:46 ID:9sByEIe/
中古の場合、①壁や床の厚さ②パイプスペース③お隣や上下階の間取り
等は どうやって調べればいいでしょうか？新築ならモデルルームで
で計図書を見せて頂けばいいのでしょうが。。
どなたか、教えて下さい。
等は どうやって調べればいいでしょうか？新築ならモデルルームで
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どなたか、教えて下さい。
管理室に設計図書がある場合が多いですよ。でも、見せてくれるかどう
かはわからない。仲介業者は見せるのを渋る。なんでだろうね。
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435 ：名無し不動さん：04/01/25 22:01 ID:dnXG3blD
＞４３３さん
ありがとうございました♪
大きな買い物だから、多少嫌がられても、
頑張って見せて頂こうと思います。
しかし、悲しいかな アホで設計図書を見ても？？
かも、しれないなぁ。
悪いですが、新築物件のモデルルームで勉強させて頂こうかなぁ。
設計図書を見せて頂いたら、
欲しがってるの バレバレで
値引き交渉に 影響があるかも しれないし～
いろいろ、難しいですね。
ありがとうございました♪
大きな買い物だから、多少嫌がられても、
頑張って見せて頂こうと思います。
しかし、悲しいかな アホで設計図書を見ても？？
かも、しれないなぁ。
悪いですが、新築物件のモデルルームで勉強させて頂こうかなぁ。
設計図書を見せて頂いたら、
欲しがってるの バレバレで
値引き交渉に 影響があるかも しれないし～
いろいろ、難しいですね。
436 ：名無し不動さん：04/01/25 22:48 ID:p4G5HLwL
>>435
マンションの設計図書は膨大な量があるよ。
見慣れた人でないと何がなんだか分からないぞ。
また管理人室にいきなり行っても、見せてもらえない可能性もあるよ。
見ず知らずの人に、はい、どうぞ、と大事な設計図書を渡すような管理人さん
だったらそれはそれで非常に問題あるかと。
住人である売主から管理人さんに依頼し、承認を得た上で閲覧するというのが
本来の手順でしょうね。
マンションの設計図書は膨大な量があるよ。
見慣れた人でないと何がなんだか分からないぞ。
また管理人室にいきなり行っても、見せてもらえない可能性もあるよ。
見ず知らずの人に、はい、どうぞ、と大事な設計図書を渡すような管理人さん
だったらそれはそれで非常に問題あるかと。
住人である売主から管理人さんに依頼し、承認を得た上で閲覧するというのが
本来の手順でしょうね。
>435,436
そうだね、個人レベルでやると問題ありそう。だから、仲介業者に
見たいと申し込んでおけばいいんじゃない。あと、確かに素人が見ても
設計事務所やゼネコンによって書き方が違うらしいから、知り合いの
建築関係者に見てもらった方がいいかも。
僕の場合は、新築当時のパンフレットを見せてもらいましたけどね。
意外と売り主が保存していたり、元の販売業者が持っていたり、
仲介業者が持っていたりします。「新築時のパンフみたいなぁ、こんな
に設計のことがわからないのだったら、ちょっと買う気がしないです
ね、なんとかなりませんか」と言うだけ言ってみては。僕は言いました。
築17年のマンションでしたが、東京カンテイ（不動産専門の情報サービ
ス会社、業者向け ）で手に入るデーターを、仲介業者が入手してきましたよ。
そうだね、個人レベルでやると問題ありそう。だから、仲介業者に
見たいと申し込んでおけばいいんじゃない。あと、確かに素人が見ても
設計事務所やゼネコンによって書き方が違うらしいから、知り合いの
建築関係者に見てもらった方がいいかも。
僕の場合は、新築当時のパンフレットを見せてもらいましたけどね。
意外と売り主が保存していたり、元の販売業者が持っていたり、
仲介業者が持っていたりします。「新築時のパンフみたいなぁ、こんな
に設計のことがわからないのだったら、ちょっと買う気がしないです
ね、なんとかなりませんか」と言うだけ言ってみては。僕は言いました。
築17年のマンションでしたが、東京カンテイ（不動産専門の情報サービ
ス会社、業者向け ）で手に入るデーターを、仲介業者が入手してきましたよ。
素朴な質問なのですが、築３０年過ぎたような物件を
売りに出してますが、買ってもすぐ建て直しってなったら
どうするのだろう。。。
私が買えるのが広さや便を優先させるとかなり古い物になってしますので
(ちなみに一括で買うのですが）心配とゆうか不思議なのです
売りに出してますが、買ってもすぐ建て直しってなったら
どうするのだろう。。。
私が買えるのが広さや便を優先させるとかなり古い物になってしますので
(ちなみに一括で買うのですが）心配とゆうか不思議なのです
どうするって言われても・・
それは建て直すんだろうね
ｽｲﾏｾﾝ。。。
建て直すとしても、新しく入った分私は修繕積み立てしてないので
その分かなりの金額を要求されると言うことでしょうか？
上手に伝えられないのですが、、、
でもそれならそこまで古い物件（立替間近と思われる）は購入しませんよね？
建て直すとしても、新しく入った分私は修繕積み立てしてないので
その分かなりの金額を要求されると言うことでしょうか？
上手に伝えられないのですが、、、
でもそれならそこまで古い物件（立替間近と思われる）は購入しませんよね？
そんなことがあったら中古マンションを買う人なんていなくなってしまうのでは？
修繕積み立ては前に入っていた人が今まで払っていたはずですよね。
そして売買によって新たに入居する人はそれ以降の分を払っていくのですから、
余分に請求されることはないと思いますが。
詳しい方がいたらお願いします。
修繕積み立ては前に入っていた人が今まで払っていたはずですよね。
そして売買によって新たに入居する人はそれ以降の分を払っていくのですから、
余分に請求されることはないと思いますが。
詳しい方がいたらお願いします。
>>442
レスありがとうございます。
そうですよね。。。ではかなり古くても広めの物件
買ってもいいのかな？と
自分は今34歳で1千万一括資金で購入考えてるんですが
都内の駅近は譲れないのでどうしても狭い物か、かなり
古い物しかないので悩んでいます
レスありがとうございます。
そうですよね。。。ではかなり古くても広めの物件
買ってもいいのかな？と
自分は今34歳で1千万一括資金で購入考えてるんですが
都内の駅近は譲れないのでどうしても狭い物か、かなり
古い物しかないので悩んでいます
444 ：名無し不動さん：04/01/28 22:28 ID:ChFJt1oc
>436,437
設計図書について、非常に有益なアドバイスありがとうございましたｌ。
心底、感謝しております。（＾＾）♪
設計図書について、非常に有益なアドバイスありがとうございましたｌ。
心底、感謝しております。（＾＾）♪
445 ：名無し不動さん：04/01/29 18:35 ID:+Zw1MXmg
港区の三田ハウスを狙ってます。古すぎかな？？
＞445
古川橋の裏でしょ？
あそこは古いけどいいね。買い物は魚藍坂のピーコックになるのかな？
古川橋の裏でしょ？
あそこは古いけどいいね。買い物は魚藍坂のピーコックになるのかな？
447 ：なな：04/01/29 22:22 ID:xAmWmiJt
私もいいなぁと思うマンションは古いマンションばかり。
立地がいいし、造りもいい。入った時に感じるのですが。。
目黒駅の近くに住んでるけど7年前からほとんど値崩れしてないよ。
心配なのは地震がきたときかな。。。
立地がいいし、造りもいい。入った時に感じるのですが。。
目黒駅の近くに住んでるけど7年前からほとんど値崩れしてないよ。
心配なのは地震がきたときかな。。。
私は地震の時の事はもう考えないようにしましたｗ
キリないし自分の予算ではどのみち立派な物は無理なので
ただ管理のしっかりしている物件が良い様ですね。
キリないし自分の予算ではどのみち立派な物は無理なので
ただ管理のしっかりしている物件が良い様ですね。
中古フェチって多いですよ。
古い団地によくある鉄製の頑丈なドア、階段踊り場にある年代物のガラスブロック、
職人さんが綺麗にならべたタイルが可愛い風呂場、エレベーターのパネルも微妙に格好イイ！
古いだけに断熱材もなくて夏は暑くて冬は寒いけど、それでも新築よりイイって人は
他人に何と言われようが、気にせず中古を安く買って有名事務所にリノベーションンをしてもらうのがいいよ。
４０００万のマンションを買って切り詰めた生活より、１８００万のマンションを買って優雅に暮らす方が賢いよ。
↓有名なリノベーション専門の事務所
http://www.bluestudio-design.com/
古い団地によくある鉄製の頑丈なドア、階段踊り場にある年代物のガラスブロック、
職人さんが綺麗にならべたタイルが可愛い風呂場、エレベーターのパネルも微妙に格好イイ！
古いだけに断熱材もなくて夏は暑くて冬は寒いけど、それでも新築よりイイって人は
他人に何と言われようが、気にせず中古を安く買って有名事務所にリノベーションンをしてもらうのがいいよ。
４０００万のマンションを買って切り詰めた生活より、１８００万のマンションを買って優雅に暮らす方が賢いよ。
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450 ：名無し不動さん：04/01/30 20:40 ID:3UF2UUTo
>449 本当にそうですね♪
でも、１，８００万でも大きな買い物ですね。
リフォームで、自分の持分は良くなっても、
マンション全体の給排水設備 が心配です。
あと、スラム化してご近所が 怖い人達になるのが不安です・・トホホ
でも、１，８００万でも大きな買い物ですね。
リフォームで、自分の持分は良くなっても、
マンション全体の給排水設備 が心配です。
あと、スラム化してご近所が 怖い人達になるのが不安です・・トホホ
451 ：”管理”屋：04/01/30 21:04 ID:3yvLB/2C
漏れ１９７０マソで中古買ったよーん
でも築３２年だポーン
家賃払うのアホ癖ー
でも築３２年だポーン
家賃払うのアホ癖ー
そのマンションを賃貸すると幾ら？
税金とか共益費とか幾ら払ってる？
税金とか共益費とか幾ら払ってる？
郊外で築古のマンションを買う人の気が知れん、
でも青山、代官山、麻布、銀座とかだったら有りだと思う。
新築だったら６０００万はするもんね（８０平米以上だと）。
でも青山、代官山、麻布、銀座とかだったら有りだと思う。
新築だったら６０００万はするもんね（８０平米以上だと）。
454 ：”管理”屋：04/01/30 21:40 ID:3yvLB/2C
４５２
賃貸で１０マソ
税金６マソ
共益（管・罪１．５マソ）
まずい？
賃貸で１０マソ
税金６マソ
共益（管・罪１．５マソ）
まずい？
455 ：sage：04/01/31 00:57 ID:/vlejATU
中古でコスモポリス品川を坪単価４５マソくらいで買う予定です。
457 ：名無し不動さん：04/02/02 00:10 ID:g3U9XG9M
皆さんはどのようにして物件を探し当てましたか？
458 ：名無し不動さん：04/02/05 02:37 ID:+XRiHpdF
JA（JAあんしん計画）とか信金(しんきんGOOD住まいリング)で
長期固定のローンを組みたいと思っているのですが、
東京だと申し込めないのでしょうか。
長期固定のローンを組みたいと思っているのですが、
東京だと申し込めないのでしょうか。
＞でも青山、代官山、麻布、銀座とかだったら有りだと思う。
新築だったら６０００万はするもんね（８０平米以上だと）。
おいおい、６千万で買えるのか。 最低８千万でしょ。
新築だったら６０００万はするもんね（８０平米以上だと）。
おいおい、６千万で買えるのか。 最低８千万でしょ。
>>459
青山、代官山、麻布はいいとして何で銀座なんだよ。
普通は銀座なんて住みたくないでしょ？
マンションの立地で良いとされるのは
代官山、元麻布、六本木５丁目、三田２丁目、南青山、原宿（神宮前、北青山）
上原、外苑（千駄ヶ谷、神宮前）、西麻布、南麻布、白金台 とかだよ
青山、代官山、麻布はいいとして何で銀座なんだよ。
普通は銀座なんて住みたくないでしょ？
マンションの立地で良いとされるのは
代官山、元麻布、六本木５丁目、三田２丁目、南青山、原宿（神宮前、北青山）
上原、外苑（千駄ヶ谷、神宮前）、西麻布、南麻布、白金台 とかだよ
461 ：名無し：04/02/05 13:30 ID:1CBG8nVw
確かにその辺は昭和40年代建築とかでもまだまだ高くて
評判の良いマンションあるよね。先週末のちらし見ても
麻布リアルプランセンターとかのほとんど一億以上。
とにかくマンションというのは、築年数より建物や管理
の質でちがうらしいね。
評判の良いマンションあるよね。先週末のちらし見ても
麻布リアルプランセンターとかのほとんど一億以上。
とにかくマンションというのは、築年数より建物や管理
の質でちがうらしいね。
近郊の築古の１階ｏｒ２階を買って使い潰すつもりなんだけど。
階段ナシ上等！ できれば１階
今んとこ、新宿25分東京35分の駅から徒歩10分で1200万のを
狙ってる。３ＬＤＫ70m2で１階陽当たりｏｋ
でも、この値段だとキャッシュ多めの自分でも12年くらいは
使わないと元取れないんだよな。
大手町29分新宿40分超に妥協すれば65m2で800万がある。
こっちなら10年以内で元が取れる。
戸建てへのステップアップ用なもんで、とにかく賃貸の代替的な
位置付け
階段ナシ上等！ できれば１階
今んとこ、新宿25分東京35分の駅から徒歩10分で1200万のを
狙ってる。３ＬＤＫ70m2で１階陽当たりｏｋ
でも、この値段だとキャッシュ多めの自分でも12年くらいは
使わないと元取れないんだよな。
大手町29分新宿40分超に妥協すれば65m2で800万がある。
こっちなら10年以内で元が取れる。
戸建てへのステップアップ用なもんで、とにかく賃貸の代替的な
位置付け
>>431
どういった地雷が考えられるの？
どういった地雷が考えられるの？
465 ：名無し不動さん：04/02/09 23:48 ID:171NTQ03
皆、どうやって物件探し当てたの！？
住みたいエリアの地元の不動産屋さんも回りましたよ。
結構たのしいもんです。
結構たのしいもんです。
>>465
ネットで探して、住所を調べて、「自主下見」。
外観ＯＫだったら、問い合わせて内見。
不動産屋と見に行ったのは２日だけだけど、
自主下見はいっぱい行った。
最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。
ネットで探して、住所を調べて、「自主下見」。
外観ＯＫだったら、問い合わせて内見。
不動産屋と見に行ったのは２日だけだけど、
自主下見はいっぱい行った。
最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。
>465
私はネット
住みたい町範囲がかなり狭かったから、気長に探すつもりで検索
たまたま引っかかったところが良かったのでそこに決めた
駄目なら不動産回りもしようと思っていたけど…
今住んでいる近所にしたかったんで、どのへんにマンションあるかわかっていたし
ある程度候補は絞っていたからあんまり参考にはならないかもしれないですね
私はネット
住みたい町範囲がかなり狭かったから、気長に探すつもりで検索
たまたま引っかかったところが良かったのでそこに決めた
駄目なら不動産回りもしようと思っていたけど…
今住んでいる近所にしたかったんで、どのへんにマンションあるかわかっていたし
ある程度候補は絞っていたからあんまり参考にはならないかもしれないですね
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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
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470 ：名無し不動さん：04/02/11 23:57 ID:AuifmeOh
ここ関東の人多いのであれなんですが
大阪市内で１２００諭吉で購入予定
全面的にリフォーム入れたいのですが
リフォーム業者ってどこで見つけてくるの？
不動産屋さん紹介の業者、ちょっと高いような・・・
大阪市内で１２００諭吉で購入予定
全面的にリフォーム入れたいのですが
リフォーム業者ってどこで見つけてくるの？
不動産屋さん紹介の業者、ちょっと高いような・・・
471 ：名無し不動さん：04/02/12 07:53 ID:kvIfdxaa
＞４６７さん
教えてくださ～い！
＞最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。
不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか？
①リハウス②Ｓ友③長谷Ｋ に登録しましたが
皆、ネット掲載物件ばっかりで がっかりしています。
もしや 中小の不動産屋さんの方が良いのかなぁ？
お願いします。
教えてくださ～い！
＞最終的にはネットより不動産屋からの情報が新鮮だったナ。
不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか？
①リハウス②Ｓ友③長谷Ｋ に登録しましたが
皆、ネット掲載物件ばっかりで がっかりしています。
もしや 中小の不動産屋さんの方が良いのかなぁ？
お願いします。
>４７１さん
４６７です。
不動産やさんが使う検索エンジンがあるらしく
（中古車屋さんが使うネットオークションみたいなものかな？）
私の気に入った不動産屋さんが、お正月明けイチバンで
ソコに飛び込んできた情報を送ってくれた。
私も「ｅ住み替え」ってところの「業務用エンジン」はじめ、
アドパークなど、自分なりにこまめにチェックしていたんだけど、
その物件は結局私の目には触れなかった。
４６７です。
不動産やさんが使う検索エンジンがあるらしく
（中古車屋さんが使うネットオークションみたいなものかな？）
私の気に入った不動産屋さんが、お正月明けイチバンで
ソコに飛び込んできた情報を送ってくれた。
私も「ｅ住み替え」ってところの「業務用エンジン」はじめ、
アドパークなど、自分なりにこまめにチェックしていたんだけど、
その物件は結局私の目には触れなかった。
>４７１さん
４６７です。↑の続きです。
不動産屋のにーちゃん曰く、
「今はネットワークで業界が繋がっているから、
物件が出るとすぐに情報が公開される。地元が有利、
なんてことあんまりナイ」とのことでした。
わかりにくかったかも・・・なので、マトメ。
>不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか？
プロ用のネットワークがあり、新鮮な情報満載。業者はソコを見ている。
（実際、いろんな不動産屋から同じ物件がウチに案内されていた。）
です。
４６７です。↑の続きです。
不動産屋のにーちゃん曰く、
「今はネットワークで業界が繋がっているから、
物件が出るとすぐに情報が公開される。地元が有利、
なんてことあんまりナイ」とのことでした。
わかりにくかったかも・・・なので、マトメ。
>不動産屋さんは ネットに載っていない物件情報を お持ちなのでしょうか？
プロ用のネットワークがあり、新鮮な情報満載。業者はソコを見ている。
（実際、いろんな不動産屋から同じ物件がウチに案内されていた。）
です。
レインズ
教えてください。
変な質問かもしれませんが・・・！
中古マンションをネットで色々探していました。
すると気に入った物件を発見したのですが
サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
これは好きな方を選んでもいいのでしょうか？
特にどちらも知ってる不動産屋ではないのですが・・・
よろしくお願いします。
変な質問かもしれませんが・・・！
中古マンションをネットで色々探していました。
すると気に入った物件を発見したのですが
サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
これは好きな方を選んでもいいのでしょうか？
特にどちらも知ってる不動産屋ではないのですが・・・
よろしくお願いします。
>475
私は気に入った不動産屋にした。
結果的に感じのいい方に頼んだ。二件しか会ってないけど。
ちょっと頼りなかったけど、こちらからあれこれいうと動いてくれたし。
ま、金払うんだから最低限のことはやってくれるけどね。
結局は人間の付き合いだからウマの合う方がいいと思うよ。
まだ付き合いは終わっていないので結果的にどうなるかはわからないけど。
来月頭に本契約…
私は気に入った不動産屋にした。
結果的に感じのいい方に頼んだ。二件しか会ってないけど。
ちょっと頼りなかったけど、こちらからあれこれいうと動いてくれたし。
ま、金払うんだから最低限のことはやってくれるけどね。
結局は人間の付き合いだからウマの合う方がいいと思うよ。
まだ付き合いは終わっていないので結果的にどうなるかはわからないけど。
来月頭に本契約…
>４７５
>サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
473のよーに、ネットワークで繋がっているので、
同じ物件を数多くの不動産屋が仲介しようとしてるのです。
なので私も476さん同様、気に入った担当の人に頼んだ。
私のニーズを聞き入れて、希望に沿うよう積極的に動いて
くれた人が、いちばんイイ物件を探し当ててくれた。です。
私も２件しか実際はあってない。（メールでは数多く会った）
こないだ契約しますた。
>サイトによって仲介する不動産屋が違うのですが
473のよーに、ネットワークで繋がっているので、
同じ物件を数多くの不動産屋が仲介しようとしてるのです。
なので私も476さん同様、気に入った担当の人に頼んだ。
私のニーズを聞き入れて、希望に沿うよう積極的に動いて
くれた人が、いちばんイイ物件を探し当ててくれた。です。
私も２件しか実際はあってない。（メールでは数多く会った）
こないだ契約しますた。
早速のレスありがとうございましたm(_ _)m
すこしもやもやしていたのでスッキリしました。
また何かありましたら教えてください♪
ありがとうございました。
すこしもやもやしていたのでスッキリしました。
また何かありましたら教えてください♪
ありがとうございました。
＞４７８は４７５です。
わかりにくくてごめんなさいm(_ _)m
わかりにくくてごめんなさいm(_ _)m
480 ：名無し不動さん：04/02/14 09:53 ID:aBDMVMqR
age
481 ：名無し不動さん：04/02/14 21:56 ID:Pzknni4c
>472さん
４７１です。
検索情報ありがとうございました。
よく ご存知で とても勉強になります（＾＾）
感謝です。
４７１です。
検索情報ありがとうございました。
よく ご存知で とても勉強になります（＾＾）
感謝です。
482 ：名無し不動さん：04/02/15 00:30 ID:wBwHVOqc
不動産屋は地元の昔からやってる個人の所の方が良い
チェーン店の頼り無いバカに一ゃんや、おさんはこりごり
チェーン店の頼り無いバカに一ゃんや、おさんはこりごり
４７５です！
またご意見をいただきたくお邪魔しました。
中古マンションを見てきました。
築15年で部屋や環境などもとても気に入りました。
もちろん価格も♪
ただ2階なのですがエレベーターで2階まであがりました。
するとエレベーターをおりたしたフロアーというんでしょうか？
足もとのコンクリート部分にヒビが何本かあるのです。
線が走ってるというくらいなのですがその店が気になりました。
中古で年数もたってるので仕方ないのかそれとも
工事自体に問題があったとか・・・
それとそのマンションはオートロックではないのですが
やはりオートロックの方が安全でしょうか？
ちなみに現在は賃貸ですがオートロックではありません。
よろしくお願いします。
またご意見をいただきたくお邪魔しました。
中古マンションを見てきました。
築15年で部屋や環境などもとても気に入りました。
もちろん価格も♪
ただ2階なのですがエレベーターで2階まであがりました。
するとエレベーターをおりたしたフロアーというんでしょうか？
足もとのコンクリート部分にヒビが何本かあるのです。
線が走ってるというくらいなのですがその店が気になりました。
中古で年数もたってるので仕方ないのかそれとも
工事自体に問題があったとか・・・
それとそのマンションはオートロックではないのですが
やはりオートロックの方が安全でしょうか？
ちなみに現在は賃貸ですがオートロックではありません。
よろしくお願いします。
４７５です。
早速のレスありがとうございますm(_ _)m
今、読み返してみて誤字脱字が多くてごめんなさい。
コンクリート打ちっぱなしでした。
多少のヒビは仕方のないことなのですね。
安心いたしました。
ありがとうございました。
早速のレスありがとうございますm(_ _)m
今、読み返してみて誤字脱字が多くてごめんなさい。
コンクリート打ちっぱなしでした。
多少のヒビは仕方のないことなのですね。
安心いたしました。
ありがとうございました。
486 ：名無し不動さん：04/02/15 14:17 ID:xHWFKylE
>483さん
多少のヒビはコンクリの性質上、仕方ないものらしいです。
ただし、ヒビが名刺が入る程に、幅がある場合。そこから、サビ汁が出ている
場合は 要注意だそうですよ。
多少のヒビはコンクリの性質上、仕方ないものらしいです。
ただし、ヒビが名刺が入る程に、幅がある場合。そこから、サビ汁が出ている
場合は 要注意だそうですよ。
487 ：名無し不動さん：04/02/15 23:28 ID:5ZmTRgvF
現在、分譲賃貸に住んでるのですが、大家から
直接買い取ることができないか考えてます。
将来ずっと住む訳でなく、２～３年後に賃貸にまわし、
中古の一戸建てを郊外に買う計画です。
（したがって、手持ちのキャッシュで買える範囲内で）
上野から電車１５分程度、駅徒歩５分、築１１年
バブル期のミニ間取りマンション（５０ｍ２、３ＤＫ）
オートロックです。最近、近所にでかいマンションができて、
日当たりは最悪になりました。周辺家賃相場と、想定利回りから
考えると、おのずと購入限度額は決まります。
チラシで入ってくる、近所の中古マンションの価格を見ると、こんな
値段で本当に売れるのか？？というものが多く、同程度のマンション
と比較しても、私の想定購入限度額の倍くらいはします。
（仲介料、リフォーム代などあるのでしょうが）
大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
話聞かせてください。
直接買い取ることができないか考えてます。
将来ずっと住む訳でなく、２～３年後に賃貸にまわし、
中古の一戸建てを郊外に買う計画です。
（したがって、手持ちのキャッシュで買える範囲内で）
上野から電車１５分程度、駅徒歩５分、築１１年
バブル期のミニ間取りマンション（５０ｍ２、３ＤＫ）
オートロックです。最近、近所にでかいマンションができて、
日当たりは最悪になりました。周辺家賃相場と、想定利回りから
考えると、おのずと購入限度額は決まります。
チラシで入ってくる、近所の中古マンションの価格を見ると、こんな
値段で本当に売れるのか？？というものが多く、同程度のマンション
と比較しても、私の想定購入限度額の倍くらいはします。
（仲介料、リフォーム代などあるのでしょうが）
大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
話聞かせてください。
>中古の一戸建てを郊外に買う計画です。
スレ違い。
ここは中古マンションの購入に関するスレ。
スレ違い。
ここは中古マンションの購入に関するスレ。
>と比較しても、私の想定購入限度額の倍くらいはします。
その時点で大家うらないとおもう。
その時点で大家うらないとおもう。
>>487は現在自分が借りている分譲賃貸を大家から買い取って、
２～３年後には自分が大家としてそこを人に貸して利益を得ようって考え？
そんなにうまく行くわけないじゃん。
今の大家がよっぽどｷｬｯｼｭに困ってたらしらんが。
２～３年後には自分が大家としてそこを人に貸して利益を得ようって考え？
そんなにうまく行くわけないじゃん。
今の大家がよっぽどｷｬｯｼｭに困ってたらしらんが。
492 ：名無し不動さん：04/02/18 01:41 ID:S9wfrylf
引っ越しせねばならなくなって
賃貸にするか、1500万程度の中古物件を購入するか悩んでいます。
過去スレはdat落ちしてて●無いんで見れないんですが、
当スレを読んだ所、120万程度は実弾欲しいと書かれてました。
ぶっちゃけ そんな金ありません。
手付け、仲介手数料、司法書士に払うお金(?)等々を考えると
やっぱそれくらい必要になっちゃうモンなんでしょうか？
賃貸にするか、1500万程度の中古物件を購入するか悩んでいます。
過去スレはdat落ちしてて●無いんで見れないんですが、
当スレを読んだ所、120万程度は実弾欲しいと書かれてました。
ぶっちゃけ そんな金ありません。
手付け、仲介手数料、司法書士に払うお金(?)等々を考えると
やっぱそれくらい必要になっちゃうモンなんでしょうか？
頭金2割くらい用意できないような香具師は買わない方が良い。マジレス。
よくキャッシュでマンションを購入すると税金でもってかれるよー！
なんて話しを耳にするんですが実際の所どうなんでしょうか？
１２００万くらいの中古マンションなのですが・・・
なんて話しを耳にするんですが実際の所どうなんでしょうか？
１２００万くらいの中古マンションなのですが・・・
496 ：41：04/02/18 21:57 ID:MaYBwTFF
>>491
たしかに常識的に考えれば、家主は売ってくれないでしょう。
逆に言えば、私がいまの狭い間取りのマンションをいくら
利便性が高い場所とはいえ同程度物件の市場価格
（チラシ価格、実際の契約額は知らないが・・・）で買う
価値はないと判断しています。そういうことなので、
例えば自分の部屋が競売になって、任意売却で購入したとか
そんなことやった人はいないかなと。運とタイミングでしょうが。
>>492 今の家賃１０万×１２×２５＝３０００万
新築マンソンに手が届きます・・・・・
たしかに常識的に考えれば、家主は売ってくれないでしょう。
逆に言えば、私がいまの狭い間取りのマンションをいくら
利便性が高い場所とはいえ同程度物件の市場価格
（チラシ価格、実際の契約額は知らないが・・・）で買う
価値はないと判断しています。そういうことなので、
例えば自分の部屋が競売になって、任意売却で購入したとか
そんなことやった人はいないかなと。運とタイミングでしょうが。
>>492 今の家賃１０万×１２×２５＝３０００万
新築マンソンに手が届きます・・・・・
497 ：487：04/02/18 22:00 ID:MaYBwTFF
496の名前は487でした。
>>487
>現在、分譲賃貸に住んでるのですが、大家から
>直接買い取ることができないか考えてます。
>大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
>話聞かせてください。
>496よ、あんた自分で書いたことわすれてないかい？
それとも、あんたのいう「大家と直接交渉して」「大家から直接買い取る」というのは、大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの？
>現在、分譲賃貸に住んでるのですが、大家から
>直接買い取ることができないか考えてます。
>大家と直接交渉して、買っちゃった、なんて人いたら
>話聞かせてください。
>496よ、あんた自分で書いたことわすれてないかい？
それとも、あんたのいう「大家と直接交渉して」「大家から直接買い取る」というのは、大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの？
競売の前に、任意売却される率のほうがたかいよん。
なんで売却される事になってんの？ｗ
漏れが大家だったら、売却相手に486（賃借人）が出てきたときには、同程度物件の市場価格の３割増ｗ
502 ：名無し不動さん：04/02/19 01:35 ID:RXNJRY86
Yahooに載っている朝日ラパリオ学芸大学
価格 3,980万円
最寄駅 学芸大学 徒歩10分
管理費（円） 15,370
間取 2LDK
建物構造 RC
築年月 1994年3月
専有面積（平米） 62.62
所在階/建物階数 3階/5階建て
バルコニー面積（平米） 6.72
棟戸数 41 現況 居住中
修繕積立金（円/月） 2,190
駐車場料金30000円
場所、広さ、間取り、価格はOKなのですが、どのような点を見ればよいのでしょうか？
「・・・を見て、良ければ買っても良い」「・・・だから賃貸にしておけ」などのアドバイスをいただけないでしょうか？
頭金にできるのはせいぜい500ちょっとです。
価格 3,980万円
最寄駅 学芸大学 徒歩10分
管理費（円） 15,370
間取 2LDK
建物構造 RC
築年月 1994年3月
専有面積（平米） 62.62
所在階/建物階数 3階/5階建て
バルコニー面積（平米） 6.72
棟戸数 41 現況 居住中
修繕積立金（円/月） 2,190
駐車場料金30000円
場所、広さ、間取り、価格はOKなのですが、どのような点を見ればよいのでしょうか？
「・・・を見て、良ければ買っても良い」「・・・だから賃貸にしておけ」などのアドバイスをいただけないでしょうか？
頭金にできるのはせいぜい500ちょっとです。
503 ：名無し不動さん：04/02/19 01:37 ID:RXNJRY86
502ですが、当方31歳共稼ぎ子供なしです。
棟戸数 41
修繕積立金（円/月） 2,190
長く住むつもりなら、ここらヘンがちょっと心配
修繕積立金（円/月） 2,190
長く住むつもりなら、ここらヘンがちょっと心配
中は見た？
リフォーム必要か必要でないのか？
今後賃貸に出す可能性があるのか？
何年で返済可能か？
日当たりは？
現空か？
リフォーム必要か必要でないのか？
今後賃貸に出す可能性があるのか？
何年で返済可能か？
日当たりは？
現空か？
506 ： ：04/02/19 16:17 ID:DRSE6jgd
>>502
「～を見て、良ければ買ってもいい」というのは一概には言えないのですが、
ひとまず内覧したり、現地に行って、ひとつでも気になる部分があったら
買わないこと。これが大事っす。
駅から微妙に遠かったとか、なんかマンション全体の雰囲気が×とか。
高い買い物だから、502さんがちょっとでも気になることがあるなら、
パスしたほうがいいですよ。気になる点は人それぞれで違うでしょうが。
私の場合にはマンション探したときに、ひとまず外観チェックで
自転車置き場をチェックしました。なんか乱雑だったりすると、
マンション全体の民度が低い気がしてたもんで。
内の汚れなどはリフォームすりゃいいや、って割り切れますけどねぇ。
たいしたこと書いてないのに、長くてスマソ。では。
「～を見て、良ければ買ってもいい」というのは一概には言えないのですが、
ひとまず内覧したり、現地に行って、ひとつでも気になる部分があったら
買わないこと。これが大事っす。
駅から微妙に遠かったとか、なんかマンション全体の雰囲気が×とか。
高い買い物だから、502さんがちょっとでも気になることがあるなら、
パスしたほうがいいですよ。気になる点は人それぞれで違うでしょうが。
私の場合にはマンション探したときに、ひとまず外観チェックで
自転車置き場をチェックしました。なんか乱雑だったりすると、
マンション全体の民度が低い気がしてたもんで。
内の汚れなどはリフォームすりゃいいや、って割り切れますけどねぇ。
たいしたこと書いてないのに、長くてスマソ。では。
中古は立地のよい物件多いよな。
管理費とか高めなのが難。
管理費とか高めなのが難。
Yahooに載っている初穂マンション蒲田
価格950万円
最寄駅 蒲田徒歩3分 管理費（円8,000 間取 1DK
建物構造 SRC 築年月 1982年10月
専有面積（平米23.68 所在階/建物階数 8階/13階建て
バルコニー面積（平米）3.9 向き 南
間取内訳 駐車場 無
棟戸数 65 現況 居住中
面積計測方式 内法 引渡時期 相談
国土法 不要 満了年月
取引態様 専属 地代
土地権利 所有権 消費税
都市計画 市街 修繕積立金（円/月3,000
30独身女です。
自分で住むのに考えています。
つっこみ所ありますか？
一人で内覧は不安です。これは聞いとけ！
というアドバイスよろしくお願いします
価格950万円
最寄駅 蒲田徒歩3分 管理費（円8,000 間取 1DK
建物構造 SRC 築年月 1982年10月
専有面積（平米23.68 所在階/建物階数 8階/13階建て
バルコニー面積（平米）3.9 向き 南
間取内訳 駐車場 無
棟戸数 65 現況 居住中
面積計測方式 内法 引渡時期 相談
国土法 不要 満了年月
取引態様 専属 地代
土地権利 所有権 消費税
都市計画 市街 修繕積立金（円/月3,000
30独身女です。
自分で住むのに考えています。
つっこみ所ありますか？
一人で内覧は不安です。これは聞いとけ！
というアドバイスよろしくお願いします
>509
早速レスありがとうございます
実は内覧が今週の土曜になりそうで
一人ﾄﾞｷﾄﾞｷしていました。
お水を飲んでみるは新鮮なアドバイス！
あまりに不味かったら管理が悪いと判断ですか？
うぅ・・・皆様今後ともよろしくお願いします！
早速レスありがとうございます
実は内覧が今週の土曜になりそうで
一人ﾄﾞｷﾄﾞｷしていました。
お水を飲んでみるは新鮮なアドバイス！
あまりに不味かったら管理が悪いと判断ですか？
うぅ・・・皆様今後ともよろしくお願いします！
>>510
料理すべてに、ペットの水は使えないから
水の味（臭い）は大事だよ
駅に近すぎるので、一階２階はお店だったりしたら
権利関係に注意
元地主の商店主が半分以上持ってたら
要注意！！
ヤフー見て来た
住んでるみたいだから、見てる間は
テレビやステレオ消してもらうように汁！！
料理すべてに、ペットの水は使えないから
水の味（臭い）は大事だよ
駅に近すぎるので、一階２階はお店だったりしたら
権利関係に注意
元地主の商店主が半分以上持ってたら
要注意！！
ヤフー見て来た
住んでるみたいだから、見てる間は
テレビやステレオ消してもらうように汁！！
>509
凄い！その通り！一階二階に店舗と回転(？）駐車場です！
それとどうやら年輩の売主(住人）らしいです
｢権利関係に注意元地主の商店主が半分以上持ってたら要注意！！」
とは？当日不動産屋さんに何て聞けば良いのですか？
すっかり教えてちゃんになって申し訳ありませんが
ご指導の程よろしくお願いします
凄い！その通り！一階二階に店舗と回転(？）駐車場です！
それとどうやら年輩の売主(住人）らしいです
｢権利関係に注意元地主の商店主が半分以上持ってたら要注意！！」
とは？当日不動産屋さんに何て聞けば良いのですか？
すっかり教えてちゃんになって申し訳ありませんが
ご指導の程よろしくお願いします
それからわざわざヤフー見てくださってありがとうございます。
514 ：名無し不動さん：04/02/19 23:33 ID:cSb4Axbw
>498 それとも、あんたのいう「大家と直接交渉して」「大家から直接買い取る」というのは、
大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの？
競売の事はたとえ話です。
経緯を問わず、大家から直接購入した人の話を聞きたかっただけです。
大家の持ち物が競売にかかったとき「大家と直接交渉」して「大家から直接買い取る」ってことなの？
競売の事はたとえ話です。
経緯を問わず、大家から直接購入した人の話を聞きたかっただけです。
515 ：名無し不動さん：04/02/20 02:32 ID:qZKtU9t1
502です。レスありがとうございます。
>>504
多すぎるということですか。修繕積立費が安すぎる、つまり、ちゃんとしてないから住んでる人たちもそれなりの人たちで傷みも早いということですか。
>>505
日当たりOKでリフォームの必要はとりあえずは無し、20年で返済可能（頑張れば15年。月25万以上出せないことはないという感じです）、
10年は住めるという基準で選んでいるつもりだけれど、賃貸にまわせそうな物件を選びたい、というところです。
現空ではありません。現空かどうかはどういうことですか？
空き家＝いろいろ問題あり物件、現在住んでる＝今住んでる人の金銭的問題、ということでしょうか？
>>506
第一印象＋アルファで何か引っかかりを感じたらやめておけということですね。
距離的にはOK。中身はやや安っぽい感じがしないでもないけれど、まあ、OKというところです。
>>504
多すぎるということですか。修繕積立費が安すぎる、つまり、ちゃんとしてないから住んでる人たちもそれなりの人たちで傷みも早いということですか。
>>505
日当たりOKでリフォームの必要はとりあえずは無し、20年で返済可能（頑張れば15年。月25万以上出せないことはないという感じです）、
10年は住めるという基準で選んでいるつもりだけれど、賃貸にまわせそうな物件を選びたい、というところです。
現空ではありません。現空かどうかはどういうことですか？
空き家＝いろいろ問題あり物件、現在住んでる＝今住んでる人の金銭的問題、ということでしょうか？
>>506
第一印象＋アルファで何か引っかかりを感じたらやめておけということですね。
距離的にはOK。中身はやや安っぽい感じがしないでもないけれど、まあ、OKというところです。
516 ：名無し不動さん：04/02/20 02:34 ID:qZKtU9t1
>>502です。連続書き込みで申し訳ないですが、アドバイスをいただけたらお願いします。
賃貸、中古マンション・戸建、新築マンション、戸建、何が良いのか迷ってます。
ものすごく頑張って7000万が限界かなあ、というところです。2,3年貯金すれば1500万くらいの頭金がたまりそうな現状です。
今のところ新築マンションを買うのが一番損な気がしています。
歳を取ったら狭いところでいいや、と思うとちょっと広めの賃貸（25万～30万）という気もしないこともないし、
そんなに払うなら古めのマンションを買ってリフォームした方が安くつく、という気もしないでもないし、
ローンを払い終わった後の（20～30年後の）価値を考えれば、頑張ってそれなりの戸建を買った方が得という気もしないでもない
というところです。
いずれにせよ、買う場合は都心の人気のある、駅から近いところを買うつもりでいます。
現在年収900万＋妻の年収550万で、この先収入の伸びは期待できないというところです。
現在の低金利（長期固定しか考えていません）と、歳を取るとローンが組みにくくなるということを考えると
新築・中古・マンション・戸建を問わず今が買いなのかとも思ったりするのですが、どうなのでしょうか？
（15年程度で返せる物件を買うならば変動金利でできるだけ返しまくるということも考えてはいますが）
そんなところを踏まえてアドバイスをいただけないでしょうか。
賃貸、中古マンション・戸建、新築マンション、戸建、何が良いのか迷ってます。
ものすごく頑張って7000万が限界かなあ、というところです。2,3年貯金すれば1500万くらいの頭金がたまりそうな現状です。
今のところ新築マンションを買うのが一番損な気がしています。
歳を取ったら狭いところでいいや、と思うとちょっと広めの賃貸（25万～30万）という気もしないこともないし、
そんなに払うなら古めのマンションを買ってリフォームした方が安くつく、という気もしないでもないし、
ローンを払い終わった後の（20～30年後の）価値を考えれば、頑張ってそれなりの戸建を買った方が得という気もしないでもない
というところです。
いずれにせよ、買う場合は都心の人気のある、駅から近いところを買うつもりでいます。
現在年収900万＋妻の年収550万で、この先収入の伸びは期待できないというところです。
現在の低金利（長期固定しか考えていません）と、歳を取るとローンが組みにくくなるということを考えると
新築・中古・マンション・戸建を問わず今が買いなのかとも思ったりするのですが、どうなのでしょうか？
（15年程度で返せる物件を買うならば変動金利でできるだけ返しまくるということも考えてはいますが）
そんなところを踏まえてアドバイスをいただけないでしょうか。
>>515
504じゃないけど、その修繕積立だと安すぎる。
エレベーターが無ければ、坪あたり８千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス１万円が妥当な修繕積立金。
安すぎると、当然のように後で修繕費不足になって、２万や３万の
金額が新たに設定されるならまだマシな方で、そういう増額に加えて
いきなり１戸あたり数十万や百数十万の徴収なんてこともありうる。
徴収はけっこうな率で失敗するので、そうなるともうボロボロ物件への
道が・・・
504じゃないけど、その修繕積立だと安すぎる。
エレベーターが無ければ、坪あたり８千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス１万円が妥当な修繕積立金。
安すぎると、当然のように後で修繕費不足になって、２万や３万の
金額が新たに設定されるならまだマシな方で、そういう増額に加えて
いきなり１戸あたり数十万や百数十万の徴収なんてこともありうる。
徴収はけっこうな率で失敗するので、そうなるともうボロボロ物件への
道が・・・
>>512
何故手放すのかを探る。
大規模修繕計画とか有って、積み立て大幅アップとか
一時金、徴集とかが理由の事も有るからね
都市計画ー市街・・・・この記載が
気になるので、担当者に良く聞く
特定の個人や、親族が過半数持ってると
管理組合の多数決が機能しない・・・
その場合、管理費や積み立てが安い場合が多い
駅近なので、ゴミ置き場をじっくりチェック
不動産屋と別れた後、最上階から階段で降りて
建物全体を見る、夜遅くにも見に行ってみる
マンソン名でヤプーで検索すると
事務所が２軒程入ってる様だから・・・・夜寂しいかも
気に入ってもニタニタせずに、あら探しして
シビアに値切る、たまにため息なんかつくとイイかも（w
商業地域の高層物件だから、土地持ち分は少なそう
価格のほとんどが建物代だから
外観もよく見る
長くてスマソ
何故手放すのかを探る。
大規模修繕計画とか有って、積み立て大幅アップとか
一時金、徴集とかが理由の事も有るからね
都市計画ー市街・・・・この記載が
気になるので、担当者に良く聞く
特定の個人や、親族が過半数持ってると
管理組合の多数決が機能しない・・・
その場合、管理費や積み立てが安い場合が多い
駅近なので、ゴミ置き場をじっくりチェック
不動産屋と別れた後、最上階から階段で降りて
建物全体を見る、夜遅くにも見に行ってみる
マンソン名でヤプーで検索すると
事務所が２軒程入ってる様だから・・・・夜寂しいかも
気に入ってもニタニタせずに、あら探しして
シビアに値切る、たまにため息なんかつくとイイかも（w
商業地域の高層物件だから、土地持ち分は少なそう
価格のほとんどが建物代だから
外観もよく見る
長くてスマソ
>518
「都市計画ー市街」をぐぐってみましたが
ぴんとこないので他スレで質問してみましたところ
「都市計画が市街だから、古くからマンソン建ってんだよ。
取り壊しなんて無い、怖いのは「都市計画道路」とかそういうの」
とお返事が。もちろん明日ちゃんと聞いてみます！
509さんのレスをメモって出陣します！
「都市計画ー市街」をぐぐってみましたが
ぴんとこないので他スレで質問してみましたところ
「都市計画が市街だから、古くからマンソン建ってんだよ。
取り壊しなんて無い、怖いのは「都市計画道路」とかそういうの」
とお返事が。もちろん明日ちゃんと聞いてみます！
509さんのレスをメモって出陣します！
明日午後2時に内覧が決まりました。
ﾄﾞｷﾄﾞｷ
又報告させて頂きます
ﾄﾞｷﾄﾞｷ
又報告させて頂きます
>508
中古を見るときの注意点。
１）ほめすぎない
気に入った！ という顔をすると値引き交渉が不利になります。
わりといいかなー程度の顔。なるほど、ほほう、そうなんですか
程度の返事でいいよ。「きれいですね」「すばらしい」などは
あんまり言わない方がいい。気に入ったと思われると値引きしにく
い。
２）けなさないこと
かといって、けなすと駄目。とくに現場で、売り主がいるのに
けなすと、売り主がへそを曲げる。欠点はあくまで指摘。
あくまで冷静に。
３）いい感じで「高い」といえ！
「なかなか快適だそうでいいんですが、やはりネックは金額です
ね。」「いま新築安いからなー、そうかなー、この金額
で中古となると、正直高く感じますね、無理かなぁ」
など、売り主に値引きを考えさせるような発言をしておくべき。
以上は私の失敗＆成功経験から。中古は値引き交渉しないとだめですよ。
中古を見るときの注意点。
１）ほめすぎない
気に入った！ という顔をすると値引き交渉が不利になります。
わりといいかなー程度の顔。なるほど、ほほう、そうなんですか
程度の返事でいいよ。「きれいですね」「すばらしい」などは
あんまり言わない方がいい。気に入ったと思われると値引きしにく
い。
２）けなさないこと
かといって、けなすと駄目。とくに現場で、売り主がいるのに
けなすと、売り主がへそを曲げる。欠点はあくまで指摘。
あくまで冷静に。
３）いい感じで「高い」といえ！
「なかなか快適だそうでいいんですが、やはりネックは金額です
ね。」「いま新築安いからなー、そうかなー、この金額
で中古となると、正直高く感じますね、無理かなぁ」
など、売り主に値引きを考えさせるような発言をしておくべき。
以上は私の失敗＆成功経験から。中古は値引き交渉しないとだめですよ。
523 ：名無し不動さん：04/02/20 22:26 ID:G/qBNVVR
>>517さん
ヨコ入りしてすみません。
＞エレベーターが無ければ、坪あたり８千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス１万円が妥当な修繕積立金。
坪あたり・・、高い！！ガーン！！本当ですか？どうしようという感じです。
本当に坪あたり８千円なのでしょうか？
どうぞ、教えて下さい。
ヨコ入りしてすみません。
＞エレベーターが無ければ、坪あたり８千円、エレベーターが有れば、
そこにプラス１万円が妥当な修繕積立金。
坪あたり・・、高い！！ガーン！！本当ですか？どうしようという感じです。
本当に坪あたり８千円なのでしょうか？
どうぞ、教えて下さい。
524 ：名無し不動さん：04/02/20 23:40 ID:ywWDVQQ8
マンションを売りたいんだけど
築何年ぐらいだったら買う？
築何年ぐらいだったら買う？
古くても買うよ、安ければ
３００万以下な
３００万以下な
>>521
セリフで教えてくださってありがとう！
まだまだ無知なところが多いのでわかり易くて助かります
経験者や知識がある人にアドバイス頂けるのは本当に心強いですから。
>>509
いつも丁寧にレス付けて頂いてありがとう！
焦ったり(弱気で）決めてもきっと後悔して自分を責め続けるでしょうね。。。
そんなの嫌ですもんね。今までそうゆう後悔が多いタイプなので
本当に頑張ります。
ちなみに性格が良いと言うのは509さんのような人ですよ(＾-＾)
セリフで教えてくださってありがとう！
まだまだ無知なところが多いのでわかり易くて助かります
経験者や知識がある人にアドバイス頂けるのは本当に心強いですから。
>>509
いつも丁寧にレス付けて頂いてありがとう！
焦ったり(弱気で）決めてもきっと後悔して自分を責め続けるでしょうね。。。
そんなの嫌ですもんね。今までそうゆう後悔が多いタイプなので
本当に頑張ります。
ちなみに性格が良いと言うのは509さんのような人ですよ(＾-＾)
527 ：名無し不動さん：04/02/21 07:33 ID:xf3U2FIv
>>508
８２年に建築基準法が変わって、耐震基準が厳しくなっている。この物件が変更前
後いずれの基準で作られたものなのか確認しておく方が良い。
管理組合がちゃんと長期修繕計画を作成しているか、計画に対して積み立て不足は
ないかなどもチェックポイント。
今の所有者が管理費や修繕積立金を滞納していると、あなたがその分まで払わなけ
ればならなくなるので、そこも確認しておくべし。
８２年に建築基準法が変わって、耐震基準が厳しくなっている。この物件が変更前
後いずれの基準で作られたものなのか確認しておく方が良い。
管理組合がちゃんと長期修繕計画を作成しているか、計画に対して積み立て不足は
ないかなどもチェックポイント。
今の所有者が管理費や修繕積立金を滞納していると、あなたがその分まで払わなけ
ればならなくなるので、そこも確認しておくべし。
>527
そうそうそうでした！耐震φ(..)ﾒﾓﾒﾓ
それからよく管理組合・管理会社・管理を重要視と言いますね、
でも不動産屋さんや売主さんに聞いても良いことしか言わない
なんてことはないのでしょうか？
出発前のアドバイスありがとうございます！
そうそうそうでした！耐震φ(..)ﾒﾓﾒﾓ
それからよく管理組合・管理会社・管理を重要視と言いますね、
でも不動産屋さんや売主さんに聞いても良いことしか言わない
なんてことはないのでしょうか？
出発前のアドバイスありがとうございます！
>>528
管理を見るのは、外観や共有部分の
補修がきちんとされているかを見るしかない
ベランダの鉄の部分が錆びたままとか外壁の塗装の状態
エレベーターや廊下の清掃状態等
アト管理組合の積立金の残高
いよいよだねガンガッテ！！
管理を見るのは、外観や共有部分の
補修がきちんとされているかを見るしかない
ベランダの鉄の部分が錆びたままとか外壁の塗装の状態
エレベーターや廊下の清掃状態等
アト管理組合の積立金の残高
いよいよだねガンガッテ！！
>509
こんにちは(^O^)
はい、いよいよです。
なるべく平常心で素朴に単純に建物内外を見てみます！
素人女の一人出陣、呑まれないよう頑張ってきます
でも、ﾄﾞｷﾄﾞｷ。。。
こんにちは(^O^)
はい、いよいよです。
なるべく平常心で素朴に単純に建物内外を見てみます！
素人女の一人出陣、呑まれないよう頑張ってきます
でも、ﾄﾞｷﾄﾞｷ。。。
私事でｽｲﾏｾﾝが報告します。
案ずるより。。と少し違いますが
お部屋を見させてもらってテンションが下がった
と言うのでしょうか？インスピレーションが良くなかったので
決めないで帰ってきました。
この物件だと掘り出し物で、値引きはおろか嫌ならいいよ、
他にいるからという感じでした（ｗ
確かに私もこのタイプを探しているのでめったに無いのは
わかっていますが、皆様の言うように焦って(変な妥協）で決める
物ではないと思いお断りさせてとゆうか全然押してこなかったです！？
ただ不動産屋さんに改めて詳しく条件を伝えて何かありましたら
とお願いしてきたので又運と縁に託して探し続けたいと思います。
長文になりましてｽｲﾏｾﾝ、そしてこれからもよろしくお願いします☆
案ずるより。。と少し違いますが
お部屋を見させてもらってテンションが下がった
と言うのでしょうか？インスピレーションが良くなかったので
決めないで帰ってきました。
この物件だと掘り出し物で、値引きはおろか嫌ならいいよ、
他にいるからという感じでした（ｗ
確かに私もこのタイプを探しているのでめったに無いのは
わかっていますが、皆様の言うように焦って(変な妥協）で決める
物ではないと思いお断りさせてとゆうか全然押してこなかったです！？
ただ不動産屋さんに改めて詳しく条件を伝えて何かありましたら
とお願いしてきたので又運と縁に託して探し続けたいと思います。
長文になりましてｽｲﾏｾﾝ、そしてこれからもよろしくお願いします☆
532 ：名無し不動さん：04/02/21 21:51 ID:h2vxYxcz
>508さん
偉い！実際に見た時の第一印象ってやっぱり大事ですよね。
女性の直感は、とてもスルドイと思います。
よく、冷静に判断なさいました。
きっと、他の良い物件とご縁がありますよ（＾＾）♪
偉い！実際に見た時の第一印象ってやっぱり大事ですよね。
女性の直感は、とてもスルドイと思います。
よく、冷静に判断なさいました。
きっと、他の良い物件とご縁がありますよ（＾＾）♪
>532
いやはや(^^；ですが良い経験をしたと思います。
外観やポストやエレベーターまでは綺麗で良かったのですが
お風呂場・台所が古臭さと汚さ(クリーニングしてもちょっととゆう意）、
何故か部屋の電気が垂直蛍光灯(？）で変な感じだったのと
日当たりの具合の総合でインスピレーションが悪！と判断したと
今改めて思います。
それと、こちらでのアドバイスにあった質問を投げかけてみたのですが
私のテンションの下がり具合を察したのかそれは「話しが進むのなら
ちゃんと聞いてお伝えしますよ」で終わりました。
確かにそうですよね。
毎度長文失礼しました(__)
いやはや(^^；ですが良い経験をしたと思います。
外観やポストやエレベーターまでは綺麗で良かったのですが
お風呂場・台所が古臭さと汚さ(クリーニングしてもちょっととゆう意）、
何故か部屋の電気が垂直蛍光灯(？）で変な感じだったのと
日当たりの具合の総合でインスピレーションが悪！と判断したと
今改めて思います。
それと、こちらでのアドバイスにあった質問を投げかけてみたのですが
私のテンションの下がり具合を察したのかそれは「話しが進むのなら
ちゃんと聞いてお伝えしますよ」で終わりました。
確かにそうですよね。
毎度長文失礼しました(__)
>508さんへ
いくつか見ていれば、必ず第一印象がいいところ出てきます。
私は100平米以上、南向き、都会中心部人気閑静住宅地、でも築15年
というのを見まして、だいぶ迷ったのですが、第一印象が悪かったので
見送りました。なんかくさいなーと思っていたのですが、やはり下水
がにおっていたのと、あとでわかったのですが、周囲に食品加工工場
があって、微妙にくさかったのです。あと、南向きなのに暗かった。
ということで、不動産屋の「リフォームすればきれいです」
「この地区でこの広さでこの金額、まず次はない」「掘り出し物」
というトークに負けなくてよかたです。で、今のところに巡り会いまし
たが、今のところは全く妥協点がないマンションです。あ、金額だけ
1000万円ほど妥協しました(^^;) ローン20年以内と思っていたのを
25年に・・・。
いくつか見ていれば、必ず第一印象がいいところ出てきます。
私は100平米以上、南向き、都会中心部人気閑静住宅地、でも築15年
というのを見まして、だいぶ迷ったのですが、第一印象が悪かったので
見送りました。なんかくさいなーと思っていたのですが、やはり下水
がにおっていたのと、あとでわかったのですが、周囲に食品加工工場
があって、微妙にくさかったのです。あと、南向きなのに暗かった。
ということで、不動産屋の「リフォームすればきれいです」
「この地区でこの広さでこの金額、まず次はない」「掘り出し物」
というトークに負けなくてよかたです。で、今のところに巡り会いまし
たが、今のところは全く妥協点がないマンションです。あ、金額だけ
1000万円ほど妥協しました(^^;) ローン20年以内と思っていたのを
25年に・・・。
>534
凄いですね、まさに鼻が利いたのですね（ｗ
妥協と言っても良い買い物をしたとゆう満足感が感じ取れますよ(^.^)
私はかなり難しい条件で探しているので不動産屋さんに同じような
トークをされますよ。。。
そして先程また電話がありまして明日内覧です！
でも気に入らなくて断ったら｢あんた贅沢言ってんじゃないよ」と
呆れられそうですでにもうビビってます
凄いですね、まさに鼻が利いたのですね（ｗ
妥協と言っても良い買い物をしたとゆう満足感が感じ取れますよ(^.^)
私はかなり難しい条件で探しているので不動産屋さんに同じような
トークをされますよ。。。
そして先程また電話がありまして明日内覧です！
でも気に入らなくて断ったら｢あんた贅沢言ってんじゃないよ」と
呆れられそうですでにもうビビってます
連続になりますが。
今知りうる情報で一つ気になるのが1974年築とゆう事。
でも私の条件だと古さは譲らないとありえないのは確かなんです(-_-;)
ところで皆さんは何件くらい見てまわったのでしょうか？
今知りうる情報で一つ気になるのが1974年築とゆう事。
でも私の条件だと古さは譲らないとありえないのは確かなんです(-_-;)
ところで皆さんは何件くらい見てまわったのでしょうか？
>537
ご指摘ありがとう、そしてごめんなさい
気を付けて書き込みします。
これからも不備な点があるかもしれませんがよろしくお願いします。
ご指摘ありがとう、そしてごめんなさい
気を付けて書き込みします。
これからも不備な点があるかもしれませんがよろしくお願いします。
>>508
取り合えず一戸見れば、そこを基準に比較出来るからね
古い物件は、かえってリフォーム掛かってて
内部は綺麗な事が多いからね
共有部分はそれこそ管理次第
オレは、実際、中見たのは４戸
田の字が嫌いなので、見に行く前にパスが多かったな
私鉄駅３分、8F、南西カド部屋、窓たっぷり、築２７年を
買った、とても気に入ってる。
水廻りは自分で水栓変えたり、楽しんでるよ
予算に余裕が有るのを選んで好きにいじるのも愉しい
取り合えず一戸見れば、そこを基準に比較出来るからね
古い物件は、かえってリフォーム掛かってて
内部は綺麗な事が多いからね
共有部分はそれこそ管理次第
オレは、実際、中見たのは４戸
田の字が嫌いなので、見に行く前にパスが多かったな
私鉄駅３分、8F、南西カド部屋、窓たっぷり、築２７年を
買った、とても気に入ってる。
水廻りは自分で水栓変えたり、楽しんでるよ
予算に余裕が有るのを選んで好きにいじるのも愉しい
僕は新築モデルルーム実は１戸だけ、あとは完成新築を6戸くらい。
中古は、中まで見たのは２戸。でも、ねらった地区のマンションは車
と自転車を駆使して、ほぼ全部チェック。ネットで分譲マンション
網羅情報（名前と施工業者が乗っていた）がたまたまあったので、
それを使い、地図を見ながら、外観だけはほぼちぇっく。
おかげで、不動産屋から情報を得た時点で、ああ、あの物件ね、
とすぐわかり、内覧の前に見に行き、あれは見なくていい、とか
判断しました。自転車置き場を見たり、ゴミ出し場を見たり、
管理人と話をするだけでだいたい雰囲気はつかめますよ。
管理人には正直にこのマンション購入を考えているもの、と
言った方がいいです。
中古は、中まで見たのは２戸。でも、ねらった地区のマンションは車
と自転車を駆使して、ほぼ全部チェック。ネットで分譲マンション
網羅情報（名前と施工業者が乗っていた）がたまたまあったので、
それを使い、地図を見ながら、外観だけはほぼちぇっく。
おかげで、不動産屋から情報を得た時点で、ああ、あの物件ね、
とすぐわかり、内覧の前に見に行き、あれは見なくていい、とか
判断しました。自転車置き場を見たり、ゴミ出し場を見たり、
管理人と話をするだけでだいたい雰囲気はつかめますよ。
管理人には正直にこのマンション購入を考えているもの、と
言った方がいいです。
>540
私もネットで調べて先に下見と同じ感じですが
これからは管理人さんとお話するを取り入れてみます！
今日も早速行って見たのですが立地条件は良かったです。
ただ１Rや１DK辺りが多いのか事務所や店舗が多かったです
果たしてそれが良いことなのか悪いことなのか・・・？
>509
おぉ！心強くなる感想です、今の気がかりは築年数だけなので。
また内覧で結果が違うかもしれませんが、１戸見て基準ができる
はその通りですね。
私もネットで調べて先に下見と同じ感じですが
これからは管理人さんとお話するを取り入れてみます！
今日も早速行って見たのですが立地条件は良かったです。
ただ１Rや１DK辺りが多いのか事務所や店舗が多かったです
果たしてそれが良いことなのか悪いことなのか・・・？
>509
おぉ！心強くなる感想です、今の気がかりは築年数だけなので。
また内覧で結果が違うかもしれませんが、１戸見て基準ができる
はその通りですね。
あ、管理人と話をするというのは、つっこんだ話ではなくて、
ナントカ不動産から紹介受けて、このマンションの購入を考えているので、ちょっと外からだけ見学
させてください、と断る程度です。断られることもありますが、
それはそれで管理がしっかりしていると言うことで。
ナントカ不動産から紹介受けて、このマンションの購入を考えているので、ちょっと外からだけ見学
させてください、と断る程度です。断られることもありますが、
それはそれで管理がしっかりしていると言うことで。
543 ：名無し不動さん：04/02/23 15:42 ID:x1ugilld
昭和３８年築の2ＬＤＫ69平米 35戸
集・管 あわせて24000くらい 大規模修繕済み 外観見たトコＯＫ
管理は東急コミュニティ
都立大から歩１３分、駒沢公園まで歩５分の立地で
2500ﾏｿの物件があるんだがどうかな。他にも買い手がいる。
集・管 あわせて24000くらい 大規模修繕済み 外観見たトコＯＫ
管理は東急コミュニティ
都立大から歩１３分、駒沢公園まで歩５分の立地で
2500ﾏｿの物件があるんだがどうかな。他にも買い手がいる。
昭和38年って1963年だよな？
もうそろそろ建て替えだろうけど、ちゃんと今の物件以上の容積の物件が建つかどうか確かめた方がいいよ。
それと管理組合がしっかりしているかどうか確認。
もし2.5倍くらいに建て替え可能で、建て替えに住民の賛同が得られそうなら、買ってみてもいいかもね。
もうそろそろ建て替えだろうけど、ちゃんと今の物件以上の容積の物件が建つかどうか確かめた方がいいよ。
それと管理組合がしっかりしているかどうか確認。
もし2.5倍くらいに建て替え可能で、建て替えに住民の賛同が得られそうなら、買ってみてもいいかもね。
545 ：ツゥベース：04/02/23 16:43 ID:rt3+P2zr
管・修で8800円はやばいでつか？ 築５年52平米 清掃管理週１でつ
買っちゃいました。
1976年築の公団、2LDK。駅から徒歩3分。５階立ての５階。
エレベーターなしです。
一人暮しで結婚する予定もないし、家賃払うよりも安いから
いいかなぁ、、と思って。
購入は約１年前、内装はかなり綺麗です。
はじめは５階まで毎日上がるのしんどいかなぁ？？と
不安もありましたが、慣れると平気ですね。
以前の賃貸マンションより隣の音も気にならないし、
そこそこ快適に暮らしてます。
ただ１０年や１５年後には建て替えの問題も出てくるのかなぁ？
と思うとちょっと不安もあります。
1976年築の公団、2LDK。駅から徒歩3分。５階立ての５階。
エレベーターなしです。
一人暮しで結婚する予定もないし、家賃払うよりも安いから
いいかなぁ、、と思って。
購入は約１年前、内装はかなり綺麗です。
はじめは５階まで毎日上がるのしんどいかなぁ？？と
不安もありましたが、慣れると平気ですね。
以前の賃貸マンションより隣の音も気にならないし、
そこそこ快適に暮らしてます。
ただ１０年や１５年後には建て替えの問題も出てくるのかなぁ？
と思うとちょっと不安もあります。
547 ：543：04/02/23 18:47 ID:x1ugilld
小さい公団物件とかは、
国が現在の住民はただで立て替えてくれる可能性があるって聞いたことあるよ。
多摩ニュータウンとかはそんなの狙ってるヤツ多いんだって。
国が現在の住民はただで立て替えてくれる可能性があるって聞いたことあるよ。
多摩ニュータウンとかはそんなの狙ってるヤツ多いんだって。
>>542
先走った解釈してしまってすいません^^;
>>546
購入おめでとうございます！
一年たってそこそこ快適に暮らしていますの感想
私も早く言いたいです（ｗ
私も今日見た物件が1974年物なので不安は一緒です。
今日内覧終えてきたのですが気に入ってしまいました！
しかし私は現金一括購入なのですが予算が足りない・・・
担当者の方がほぼ無理だろうが交渉してくれるとの事
確かに販売価格を下げたばかりの物件なのでそれより
200万安くしてくれは無理でしょうね・・・
先走った解釈してしまってすいません^^;
>>546
購入おめでとうございます！
一年たってそこそこ快適に暮らしていますの感想
私も早く言いたいです（ｗ
私も今日見た物件が1974年物なので不安は一緒です。
今日内覧終えてきたのですが気に入ってしまいました！
しかし私は現金一括購入なのですが予算が足りない・・・
担当者の方がほぼ無理だろうが交渉してくれるとの事
確かに販売価格を下げたばかりの物件なのでそれより
200万安くしてくれは無理でしょうね・・・
実は今日中古マンションの内覧にいってきたのですが
ほとんどすべてリフォームしてあり気に入ってしまいました。
価格も予定範囲だし。
ただマンションのまえが斎場（焼場ではなくお通夜やお葬式だけみたいです）
隣がセルフサービスのガソリンスタンドなのです。
それをのぞけば駅からも近いし買い物も便利でいいのですが。。。
中に入ってしまえば関係ないと思うのですがどう思われますか？
ほとんどすべてリフォームしてあり気に入ってしまいました。
価格も予定範囲だし。
ただマンションのまえが斎場（焼場ではなくお通夜やお葬式だけみたいです）
隣がセルフサービスのガソリンスタンドなのです。
それをのぞけば駅からも近いし買い物も便利でいいのですが。。。
中に入ってしまえば関係ないと思うのですがどう思われますか？
高い買い物なんだから知人とか近所に聞けよ
>>550
気にする人は気にするし、気にしない人はしない
しかし手放すときは、気にしない人にしか売れない
平日と休日に近所の様子を見てみる事をお勧め
出棺の時は長くホーンを鳴らしたりするし
喪服の人と擦れ違う
斎場は お通夜17：00～19：00
本葬10：00～12：00
位が多いから一度見てみる
気にする人は気にするし、気にしない人はしない
しかし手放すときは、気にしない人にしか売れない
平日と休日に近所の様子を見てみる事をお勧め
出棺の時は長くホーンを鳴らしたりするし
喪服の人と擦れ違う
斎場は お通夜17：00～19：00
本葬10：00～12：00
位が多いから一度見てみる
>>550
殆ど気に入った良い条件なのに
一つ気になるところがある！って悩みますよね
気になる度合いによるのでしょうか。。。
どちらにしろ後悔しないようにがモットーですよね
ちなみに私の近況は価格が折り合わなく駄目になりました
殆ど気に入った良い条件なのに
一つ気になるところがある！って悩みますよね
気になる度合いによるのでしょうか。。。
どちらにしろ後悔しないようにがモットーですよね
ちなみに私の近況は価格が折り合わなく駄目になりました
>552
>553
レスありがとうございます。
物件を探し始めて最初の物件だったので他と比較できないのですが
もう少し他もあたってみます。
またお邪魔すると思いますがよろしくお願いします。
>553
レスありがとうございます。
物件を探し始めて最初の物件だったので他と比較できないのですが
もう少し他もあたってみます。
またお邪魔すると思いますがよろしくお願いします。
555 ：名無し不動さん：04/02/24 19:16 ID:WfvKEh5X
中古マンションを諸費用・頭金0で買えた人っている？
可能かな？
可能かな？
福沢諭吉が永眠し、アンディ・フグが葬式をした有名な大寺のすぐ近くに住んでる
けど、葬式施設の近辺は避けたほうがいいと思う。
自分も最初は軽く考えて分譲買っちゃったけど、後悔してる。
比較的規模の大きい葬式になると、焼香に来る人間で周りは結構混雑するし、
案内役の人間はそこかしこの歩道にずっと立ってて目障りだし、第一あの喪服の
集団を日常的に目にするのって気が滅入るよ。特に真夏。
加えて隣がガソリンスタンドでしょ。自分なら買わないね。
けど、葬式施設の近辺は避けたほうがいいと思う。
自分も最初は軽く考えて分譲買っちゃったけど、後悔してる。
比較的規模の大きい葬式になると、焼香に来る人間で周りは結構混雑するし、
案内役の人間はそこかしこの歩道にずっと立ってて目障りだし、第一あの喪服の
集団を日常的に目にするのって気が滅入るよ。特に真夏。
加えて隣がガソリンスタンドでしょ。自分なら買わないね。
↑550さんへのﾚｽです
>556
レスありがとうございます。
斎場は一軒家くらいの規模ですのでそんなに大きくはないです。
隣はガソリンスタンドですので臭いがきたり火事になったら？
なんていらぬ心配ばかりしてしまいます。
住んでしまえば関係ないのでしょうけど焦って後悔する買い物もしたく
ないのでもう少し考えてみます。
またよろしくお願いします。
レスありがとうございます。
斎場は一軒家くらいの規模ですのでそんなに大きくはないです。
隣はガソリンスタンドですので臭いがきたり火事になったら？
なんていらぬ心配ばかりしてしまいます。
住んでしまえば関係ないのでしょうけど焦って後悔する買い物もしたく
ないのでもう少し考えてみます。
またよろしくお願いします。
559 ：名無し不動さん：04/02/25 10:29 ID:SNHGJKDk
谷中あたりに住んでると、
お線香のにおいも粋に感じるけどね。
あんまり気にならないな。お寺は緑もあるし。
駐車場よりはましかも。将来ビルが建ったりしないじゃない。
割り切りどころだよね。
お線香のにおいも粋に感じるけどね。
あんまり気にならないな。お寺は緑もあるし。
駐車場よりはましかも。将来ビルが建ったりしないじゃない。
割り切りどころだよね。
>559
寺ならね。
(寺好きなので、鐘の音も
たまにある祭りや法要で人・車がいっぱいになるのも
まあ気にならなかったが）
斎場はちょっと私も嫌かな。
寺ならね。
(寺好きなので、鐘の音も
たまにある祭りや法要で人・車がいっぱいになるのも
まあ気にならなかったが）
斎場はちょっと私も嫌かな。
報告ですが・・・
斎場とガソリンスタンドの件の物件はお断りさせていただきました。
台所もお風呂もリニューアルされていて気に入ったのですが・・・
同じような物件で１００万ほど安い物件を見つけました。
広さは１４畳の１ルームで問題ないのですがユニットバスで
現在賃貸中との事でリフォームもされてないようです。
ユニットバスは避けたいと思っていましたがこれまた悩みが出てきてしまいました。
なんだ独り言になってしまい申し訳ありません。
斎場とガソリンスタンドの件の物件はお断りさせていただきました。
台所もお風呂もリニューアルされていて気に入ったのですが・・・
同じような物件で１００万ほど安い物件を見つけました。
広さは１４畳の１ルームで問題ないのですがユニットバスで
現在賃貸中との事でリフォームもされてないようです。
ユニットバスは避けたいと思っていましたがこれまた悩みが出てきてしまいました。
なんだ独り言になってしまい申し訳ありません。
＞５０９
レスありがとうございます。
タイルとかではなくお風呂とバスが同じ所にあるといいたかったのです。
特にオーナーチェンジとは記載されていないのですが賃貸中とはそういうことなのでしょうか？
その場合は現在の人が住んでいて私がオーナー？貸主？になるってことなのでしょうか？
本当、無知で申し訳ありません。
レスありがとうございます。
タイルとかではなくお風呂とバスが同じ所にあるといいたかったのです。
特にオーナーチェンジとは記載されていないのですが賃貸中とはそういうことなのでしょうか？
その場合は現在の人が住んでいて私がオーナー？貸主？になるってことなのでしょうか？
本当、無知で申し訳ありません。
>509
続レスすみません。
今オーナーチェンジで検索してみたら私が購入して住めるわけではないのですね。
勉強不足を認識しました。
もう少し勉強してから物件探しを再開します。
色々とお騒がせしました。m(_ _)m
続レスすみません。
今オーナーチェンジで検索してみたら私が購入して住めるわけではないのですね。
勉強不足を認識しました。
もう少し勉強してから物件探しを再開します。
色々とお騒がせしました。m(_ _)m
>>547
>中古ﾏﾝｿﾝは、建て替えの時期がきたらどうするかも
>考えておいた方がいいね。良くて等価交換、
>中で更地に戻して土地代を売るか...
>それ以外のシナリオはあるかな？
それ以外のシナリオだけど、ずばり
建 て 替 え で き な い
って可能性もある。
災害のことを考えて容積率が厳しくなった地域とかもあるからね。
結構トラブルになりやすいから、中古マンションを買うときは注意です。
>中古ﾏﾝｿﾝは、建て替えの時期がきたらどうするかも
>考えておいた方がいいね。良くて等価交換、
>中で更地に戻して土地代を売るか...
>それ以外のシナリオはあるかな？
それ以外のシナリオだけど、ずばり
建 て 替 え で き な い
って可能性もある。
災害のことを考えて容積率が厳しくなった地域とかもあるからね。
結構トラブルになりやすいから、中古マンションを買うときは注意です。
建て替えについては、通常のマンションであっても困難です。
容積率がたくさん余っていて、増床分を第三者に売って、
建設費用の一部に当てることができるときに可能となります。
(他のケースでも不可能ではありませんが困難です。)
容積率がたくさん余っていて、増床分を第三者に売って、
建設費用の一部に当てることができるときに可能となります。
(他のケースでも不可能ではありませんが困難です。)
568 ：名無し不動さん：04/02/26 14:03 ID:mnNVzdkp
マンソン内で一坪くらいのトランクルームが、売りに出たんだけど
￥５０マソ管理費月に￥５００どう思う？
ちなみに２３区で、５０戸に、トランクルームは８個
￥５０マソ管理費月に￥５００どう思う？
ちなみに２３区で、５０戸に、トランクルームは８個
569 ：543：04/02/26 17:04 ID:VK2tv1KP
建て替えの事例ってまだ少ないのかな？
昭和40年代なんてまだゴロゴロあるでそ？
建て替えられなかったマンソンはそのまま廃墟になるのか？
昭和40年代なんてまだゴロゴロあるでそ？
建て替えられなかったマンソンはそのまま廃墟になるのか？
昭和40年代の建物って1970年代でしょ？
それがもう壊されちゃうなんて悲しいなぁ。
欧米は築100年以上の物件なんてゴロゴロあって
中をリノベーションして住んでて、
それと比べると、ちょっと残念です。
でも日本は地震があるから仕方ないのかなぁ？
それがもう壊されちゃうなんて悲しいなぁ。
欧米は築100年以上の物件なんてゴロゴロあって
中をリノベーションして住んでて、
それと比べると、ちょっと残念です。
でも日本は地震があるから仕方ないのかなぁ？
建て替えができずに廃墟になってしまった場合、そこを出て所有権
を放棄することは可能なんでしょうか？売りに出しても
「廃墟を所有して管理費・修繕積立てを払うぐらいならタダでも引
き取りたくないと、誰も買ってくれなければ、住んでもいない廃墟
に、一生管理費・修繕費を払い続けないといけないんでしょうか？
20代の人がかなり築年数の経った小規模ペンシルマンションを購入
した場合、自分の寿命が尽きる前にマンションの建て替え問題が
勃発しそうな気がするのですが。
を放棄することは可能なんでしょうか？売りに出しても
「廃墟を所有して管理費・修繕積立てを払うぐらいならタダでも引
き取りたくないと、誰も買ってくれなければ、住んでもいない廃墟
に、一生管理費・修繕費を払い続けないといけないんでしょうか？
20代の人がかなり築年数の経った小規模ペンシルマンションを購入
した場合、自分の寿命が尽きる前にマンションの建て替え問題が
勃発しそうな気がするのですが。
容積率が余っていて増床して建て替えできるマンションって、
どの程度あるのかな？
どの程度あるのかな？
573 ：543：04/02/26 21:17 ID:VK2tv1KP
実はオレもリノベ狙ってんのよ。
年数が経って借地ならなお安いしな。
土地持ち神話は10年後に少なくなってる予感がする。
人口減、高齢化でこれからは利便性で価値がある時代
が来ると思われ。
Ｈ14年でマンション建て替え法が整備されたり
法的にイイ方向に進むんじゃないかと。でなきゃ
都市の間に廃墟マンション増えるでしょ。たぶん自治体が
動くと思うよ。
年数が経って借地ならなお安いしな。
土地持ち神話は10年後に少なくなってる予感がする。
人口減、高齢化でこれからは利便性で価値がある時代
が来ると思われ。
Ｈ14年でマンション建て替え法が整備されたり
法的にイイ方向に進むんじゃないかと。でなきゃ
都市の間に廃墟マンション増えるでしょ。たぶん自治体が
動くと思うよ。
費用ですが 登記費用、仲介手数料、ローン費用（事務手数料、保証料、火災保険料、団信）、管理費日割り、固都税日割り等ですが
昨年購入で総額９万円でした。交渉次第でつね 司法書士の報酬金と登記費用以外はサービスにしました。
昨年購入で総額９万円でした。交渉次第でつね 司法書士の報酬金と登記費用以外はサービスにしました。
その他、諸費用金額を物件価格に○○○して、すれば０円買いでつね
576 ：名無し不動さん：04/02/27 14:32 ID:Jv/WfeZa
みんな、中古マンション買うときは
１．修繕積立金の積立額がマンション全体で
どれぐらい確保されているか、
２．前の所有者が管理費や積立金を滞納していないか
などもちゃんと調査しなきゃ駄目だよ。
３．駐車場は共用部分か誰かの専有部分か
１→将来の大規模修繕に際しての追加負担額の大小にかかわるし、
２→前の所有者が滞納していた場合、次の買い主が滞納額の支払い義務を負う
３→共用であれば、駐車場料金はマンション全体の共同収入ということになって
管理費や積立金に充当されるので、その分各住戸が負担する
管理費が安くなる。
でももし誰かの専有部分だったりすると、その駐車場部分の
所有者個人の収入となり、各住戸が負担する管理費は相対的に
高くなる。今の新築マンションはほとんど共用だけど、
昭和のころのマンションだと、敷地を提供した元地主が
駐車場を専有部分として持ってるのが多い。
物理的には同じだったとしても、中古マンションの場合はこういうところに
気をつける必要があるよ。
後、管理費相場はファミリーだと１平米当たり６００～８００円が相場だよ
１．修繕積立金の積立額がマンション全体で
どれぐらい確保されているか、
２．前の所有者が管理費や積立金を滞納していないか
などもちゃんと調査しなきゃ駄目だよ。
３．駐車場は共用部分か誰かの専有部分か
１→将来の大規模修繕に際しての追加負担額の大小にかかわるし、
２→前の所有者が滞納していた場合、次の買い主が滞納額の支払い義務を負う
３→共用であれば、駐車場料金はマンション全体の共同収入ということになって
管理費や積立金に充当されるので、その分各住戸が負担する
管理費が安くなる。
でももし誰かの専有部分だったりすると、その駐車場部分の
所有者個人の収入となり、各住戸が負担する管理費は相対的に
高くなる。今の新築マンションはほとんど共用だけど、
昭和のころのマンションだと、敷地を提供した元地主が
駐車場を専有部分として持ってるのが多い。
物理的には同じだったとしても、中古マンションの場合はこういうところに
気をつける必要があるよ。
後、管理費相場はファミリーだと１平米当たり６００～８００円が相場だよ
＞後、管理費相場はファミリーだと１平米当たり６００～８００円が相場だよ
これってさ、坪と間違えてないかい？
８０平米で、管理費４万８千円～６万４千円？
月だと、高杉 年だと安杉
これってさ、坪と間違えてないかい？
８０平米で、管理費４万８千円～６万４千円？
月だと、高杉 年だと安杉
578 ：５７６：04/02/27 14:46 ID:Jv/WfeZa
＞＞５７７
ごめん。間違い間違い。おっしゃるとおり。
１坪当たり、です
ごめん。間違い間違い。おっしゃるとおり。
１坪当たり、です
579 ：中古マンション：04/02/27 14:49 ID:Jv/WfeZa
建替はすごい面倒だからね。一部の例外除いてほとんど聞いたこと無いよ・・・。
580 ：名無し不動さん：04/02/29 01:25 ID:V2tJRB96
ブルースタジオってところの本買って読んだけど
若い素人がウンチク並べて
デザインデザイン言ってるだけで正直つまらんかった。
床塗るの失敗したのもかえって味がでたとか、ワロタ。
キッチンの床を一段あげたり、クローゼットを浮かせたりなんて今時全然普通だし。
あの素人工事を味がある感じとか勘違いしてあの高い工事代金でも買うアフォが
いるんだろうな。
若い素人がウンチク並べて
デザインデザイン言ってるだけで正直つまらんかった。
床塗るの失敗したのもかえって味がでたとか、ワロタ。
キッチンの床を一段あげたり、クローゼットを浮かせたりなんて今時全然普通だし。
あの素人工事を味がある感じとか勘違いしてあの高い工事代金でも買うアフォが
いるんだろうな。
ちょっと前まで、デザイナーズマンション。
今は、リノベーション。
こんな言葉に遊ばれてる、バカｱﾌｫって多いんでしょうね。
今は、リノベーション。
こんな言葉に遊ばれてる、バカｱﾌｫって多いんでしょうね。
>>581
有名な建築家が建てた商店建築にも載ったデザイナーズマンションに住んでた。
キッチンの水が出る所が蓋できるようになってて電動で空け閉めできるように
なっててそこをずらすと机になる。でも結局開けたままの状態で３年。
ブルースタジオで建てた人の家で食事テーブルの下がレコードのターンテーブルってのがあった。
しかもかなり安っぽい。ＴＢＳのリフォームに出てくるようなやつ。
この人もそのうち机を別に買うことになるんだろうなと思った。
有名な建築家が建てた商店建築にも載ったデザイナーズマンションに住んでた。
キッチンの水が出る所が蓋できるようになってて電動で空け閉めできるように
なっててそこをずらすと机になる。でも結局開けたままの状態で３年。
ブルースタジオで建てた人の家で食事テーブルの下がレコードのターンテーブルってのがあった。
しかもかなり安っぽい。ＴＢＳのリフォームに出てくるようなやつ。
この人もそのうち机を別に買うことになるんだろうなと思った。
584 ：名無し不動さん：04/03/01 23:27 ID:G4MLYZHJ
みんな、中古マンションの妙味を教えて！！
中古マンションって気になるのは、水道管や貯水タンクなど
の古さとかなんだけど、リフォームだけじゃ改善されない
部分も多いよね。
の古さとかなんだけど、リフォームだけじゃ改善されない
部分も多いよね。
586 ：名無し不動さん：04/03/02 00:01 ID:Va0ycVw1
現物を実際に目で見て確認できるってのはいい
日当たりや景色とか雰囲気とか
日当たりや景色とか雰囲気とか
管理費とか修繕費が滞納されてたら払わなきゃいけないの？
個人にかかるのか部屋にかかるのかどっちなの？
個人にかかるのか部屋にかかるのかどっちなの？
589 ：名無し不動さん：04/03/02 20:56 ID:DZePB3lP
590 ：名無し不動さん：04/03/02 20:57 ID:DZePB3lP
ブルータスにリノベ物件が出てるね。
先のこと考えてもしゃーない。
買って作り直して楽しめ。
先のこと考えてもしゃーない。
買って作り直して楽しめ。
そうそう。惜しげなくリノベっつーかリフォームできるとこが
中古の魅力だよね。値段的にも。
新築は勿体無くて気後れするし、セレクトプランあっても
選択肢限られてるよな。
中古の魅力だよね。値段的にも。
新築は勿体無くて気後れするし、セレクトプランあっても
選択肢限られてるよな。
一千万くらいかけたらだいぶ違うよね
一千万のリフォームって・・・
ぼったくられてる人の典型ですね・・
ぼったくられてる人の典型ですね・・
一旦ぶち抜いてすべてやったらそれくらいはいくよ
595 ：名無し不動さん：04/03/04 22:48 ID:Tmms8LIz
はぁ、紹介される物件が築30年とかザラ、
何故なら一括自己資金額決まってるから。
一生独身で今35歳、ここまで古いのは無意味な
買い物かな？
何故なら一括自己資金額決まってるから。
一生独身で今35歳、ここまで古いのは無意味な
買い物かな？
597 ：543：04/03/05 00:34 ID:JarMUHob
>>543の物件まだ残ってるんだな。駐車場は平屋だから、敷地面積は
結構ある。容積率は確認できてない。隣りもビルだったから中高層地帯
と思われ。立地的には申し分ない。柿の木坂の上だ。
名前はアビタシオン
古い物件は建て替えができるかどうか調べておかないと。
ほぼムリなようだけど。建て替えは法改正が進んだとはいえ
正直非常に難しいということは良くわかった。
リノベ直後に建て替えるなんてことになったら眼もあてられない。
３０年でなく５０年くらい持ちそうな物件じゃないと意味ないかな。
物件買うときは良く確認した方がいいだろ。
誰かリノベったﾔｼいる？
リノベ実体験をｷﾎﾞﾝﾇ
結構ある。容積率は確認できてない。隣りもビルだったから中高層地帯
と思われ。立地的には申し分ない。柿の木坂の上だ。
名前はアビタシオン
古い物件は建て替えができるかどうか調べておかないと。
ほぼムリなようだけど。建て替えは法改正が進んだとはいえ
正直非常に難しいということは良くわかった。
リノベ直後に建て替えるなんてことになったら眼もあてられない。
３０年でなく５０年くらい持ちそうな物件じゃないと意味ないかな。
物件買うときは良く確認した方がいいだろ。
誰かリノベったﾔｼいる？
リノベ実体験をｷﾎﾞﾝﾇ
598 ：543：04/03/05 00:43 ID:JarMUHob
実際作りのよいﾏﾝｿﾝなら、５０年で役目が終わるらしい。
コンクリの水増し方式は７０年半ばくらいからだとか。
７０年代のﾏﾝｿﾝﾌﾞｰﾑからね。
それより前だと内断熱もしてないので、コンクリは以外に
持つらしい。古いものなら作りのしっかりしたものを
選ぼう。プロに同行してもらってチェックしてもらうのもいいかも。
そういうサービスもあるよね。
手数料がもったいなければ個人売買という手もある。
ネット上でもっと情報あるかと思ったら以外に少ないね。
でもネットでﾏﾝｿﾝの個人売買はこれからますます増えるだろうな
コンクリの水増し方式は７０年半ばくらいからだとか。
７０年代のﾏﾝｿﾝﾌﾞｰﾑからね。
それより前だと内断熱もしてないので、コンクリは以外に
持つらしい。古いものなら作りのしっかりしたものを
選ぼう。プロに同行してもらってチェックしてもらうのもいいかも。
そういうサービスもあるよね。
手数料がもったいなければ個人売買という手もある。
ネット上でもっと情報あるかと思ったら以外に少ないね。
でもネットでﾏﾝｿﾝの個人売買はこれからますます増えるだろうな
599 ：リノ男：04/03/05 12:49 ID:G+AsNi7R
年収４５０万で１８００万の借り入れして中古買おうかと思ってるんですが、
これって結構無謀ですか？
これって結構無謀ですか？
601 ：名無し不動さん：04/03/07 09:23 ID:g7b8fLxM
602 ：名無し不動さん：04/03/07 12:04 ID:eYcy+bz6
これから当会大地震画発生するというので待ちでつかね？
603 ：名無し不動さん：04/03/07 12:11 ID:wbe5oQGy
>>600
キツくね？
キツくね？
築何年で何年ローンが組めるかによる。
605 ：名無し不動さん：04/03/08 18:24 ID:aKdz72ek
去年１２月にマンションを購入しました。
購入した時点で、築２５年１０ヶ月だったので住宅ローン控除は
受けられないということでいいのでしょうか？
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。
購入した時点で、築２５年１０ヶ月だったので住宅ローン控除は
受けられないということでいいのでしょうか？
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。
607 ：名無し不動さん：04/03/14 10:48 ID:UQTh8BCl
１８００万なら地元でサーパスの新築が買える。
賃貸物件はネットでほぼ網羅できるようですが、中古のマンションはどうなのでしょうか？
AtHomeやIsizeに載ってない物件が結構ありそうな気がするのですが、
ネット掲載率ってどのくらいなのか教えていただけませんか？
仕事場の東京・大手町にアクセスの良い環境の悪くない地域で探しています。
どなたか教えてください。
AtHomeやIsizeに載ってない物件が結構ありそうな気がするのですが、
ネット掲載率ってどのくらいなのか教えていただけませんか？
仕事場の東京・大手町にアクセスの良い環境の悪くない地域で探しています。
どなたか教えてください。
>>608
そのエリアで配達される新聞のオリコミが早いよ。１色刷りのやつね。
もっと早いのが同地域の賃貸マンションにポスティングされるチラシ。
何件か不動産屋にも声をかけておいたけど、こっちに買う気アリアリと判ると、
ｲﾗﾈｰﾖっていうやつから順に紹介してくるので断るのが面倒だった。
そのエリアで配達される新聞のオリコミが早いよ。１色刷りのやつね。
もっと早いのが同地域の賃貸マンションにポスティングされるチラシ。
何件か不動産屋にも声をかけておいたけど、こっちに買う気アリアリと判ると、
ｲﾗﾈｰﾖっていうやつから順に紹介してくるので断るのが面倒だった。
なるほど。不動産屋って持っている物件はどこも同じというのを聞いたことがあるんですが、
一つの地域だったら1件か2件に声をかけておけばよいのでしょうか？
Isizeに載っているのにAtHomeには載っていない、といった物件が多かったので
中古のマンションについてはネットに載らない物件も賃貸より多いのかと思いました。
一つの地域だったら1件か2件に声をかけておけばよいのでしょうか？
Isizeに載っているのにAtHomeには載っていない、といった物件が多かったので
中古のマンションについてはネットに載らない物件も賃貸より多いのかと思いました。
>>608
新築は、住宅情報雑誌よりもネットのほうが豊富。
中古は、ちょっとややこしい。リ○ウスなんかは
自分のＨＰで掲載している物件については、ほぼ毎週
更新していて、さらに自社オンリー物件でなくても
掲載している。ただ、新着物件や、チラシ厳禁・ネット厳禁
物件は当然載せていない。住○不動産は比較的自社オンリー物件を
優先して載せているようだ。
i○izeなどは、いろんなところから物件を集めているようだが
どうも、売れ残りが中心のようだ。
町の小さな不動産やも独自の物件を持っているかもしれないが、
基本的には大手とかわらない。ただ、情報に精通していて、
いろんな情報（その地域はよその人は住みにくいとか、あの
マンションはあんまりいい噂聞きませんね、とか、このデベはクレー
ム多いらしいとか）をくれることがある。もちろん、大手でも営業と仲良くなると
教えてもらえるけど。町の小さな不動産屋は賃貸の方が隠し球を持っている。
新築は、住宅情報雑誌よりもネットのほうが豊富。
中古は、ちょっとややこしい。リ○ウスなんかは
自分のＨＰで掲載している物件については、ほぼ毎週
更新していて、さらに自社オンリー物件でなくても
掲載している。ただ、新着物件や、チラシ厳禁・ネット厳禁
物件は当然載せていない。住○不動産は比較的自社オンリー物件を
優先して載せているようだ。
i○izeなどは、いろんなところから物件を集めているようだが
どうも、売れ残りが中心のようだ。
町の小さな不動産やも独自の物件を持っているかもしれないが、
基本的には大手とかわらない。ただ、情報に精通していて、
いろんな情報（その地域はよその人は住みにくいとか、あの
マンションはあんまりいい噂聞きませんね、とか、このデベはクレー
ム多いらしいとか）をくれることがある。もちろん、大手でも営業と仲良くなると
教えてもらえるけど。町の小さな不動産屋は賃貸の方が隠し球を持っている。
612 ：名無し不動さん：04/03/17 22:33 ID:68aNfZfB
今住んでるﾏﾝｿﾝ、築30年だけど管理がすごくいい。
駅から3分、買物便利。家賃は３ＤＫで９万。
ヤフ不動産みてたら、同じマンションのもう少し狭い部屋が800万円で売りに出てた。
これなら自己資金＋５年ローンくらいで買える！
購入して何年か住んで金ためてから、もっと新しめのﾏﾝｿﾝ買って、
ここは賃貸に出すっていうのは甘い考えかなあ？？
駅から3分、買物便利。家賃は３ＤＫで９万。
ヤフ不動産みてたら、同じマンションのもう少し狭い部屋が800万円で売りに出てた。
これなら自己資金＋５年ローンくらいで買える！
購入して何年か住んで金ためてから、もっと新しめのﾏﾝｿﾝ買って、
ここは賃貸に出すっていうのは甘い考えかなあ？？
中古マンション購入しました。
全面リフォームして入居するんですが
0歳児が調子悪くなったりしませんか？シックハウスとか・・
子供の健康を考えるとノーリフォームで入居した方がいいのかな？
全面リフォームして入居するんですが
0歳児が調子悪くなったりしませんか？シックハウスとか・・
子供の健康を考えるとノーリフォームで入居した方がいいのかな？
616 ：名無し不動さん：04/03/18 22:02 ID:7Wc5DCjU
＞６１４
私も今日、銀行融資が決定し手続きしてきました。
書類の多さに少しまいりましたが、無事終わりました。
リフォームに関しては、築年数にもよりますが、
私の場合、１０年以上物なので全面リフォです。
業者はネットで情報集めて、良さそうな所数社あいみつで決めます。
シックハウス等はだいたい優良企業は対策してますよ。
別の見方として前の入居者の「気」を抜く意味でも
した方がいいみたいです。
私も今日、銀行融資が決定し手続きしてきました。
書類の多さに少しまいりましたが、無事終わりました。
リフォームに関しては、築年数にもよりますが、
私の場合、１０年以上物なので全面リフォです。
業者はネットで情報集めて、良さそうな所数社あいみつで決めます。
シックハウス等はだいたい優良企業は対策してますよ。
別の見方として前の入居者の「気」を抜く意味でも
した方がいいみたいです。
フリーなんですが最近、都内に2Kで一千万位の安マンションの購入を検討しはじめました。
とりあえすローンを組むのは諦めていたので、現金をかき集めて買えばいいやと思ってたん
ですが、控除を受けられないから不利とか税金が大変だとかのレスを見て悩んでいます。
その辺のメリット、デメリットに詳しい方がいたら教えていただきたいのですが。
とりあえすローンを組むのは諦めていたので、現金をかき集めて買えばいいやと思ってたん
ですが、控除を受けられないから不利とか税金が大変だとかのレスを見て悩んでいます。
その辺のメリット、デメリットに詳しい方がいたら教えていただきたいのですが。
大規模団地でもとの仕様がバランス釜ってな中古を検討しています。
同じ団地内でリフォーム済みでユニットバスになってるのと
古いままのが同じ価格ででてたら、値引き交渉可能？
同じ団地内でリフォーム済みでユニットバスになってるのと
古いままのが同じ価格ででてたら、値引き交渉可能？
古めで間取りが悪い1500万のﾏﾝｿﾝを500万かけて自分好みにリフォームするのと
当たらしめで間取り設備はOKの2000万のマンソンを買ってそのまま住むのと
どっちがいいだろう、と迷ってる
当たらしめで間取り設備はOKの2000万のマンソンを買ってそのまま住むのと
どっちがいいだろう、と迷ってる
当たらしめ→新しめ、のまちがいですた
>623 ﾚｽｻﾝｸｽ
いろいろ調べた結果、古いほうを選ぶことになりそう
新しいほうは賃貸に出してる部屋が多くて、人の出入りが激しいし管理がｲﾏｲﾁ
古いほうが落ち着いてらあ
いろいろ調べた結果、古いほうを選ぶことになりそう
新しいほうは賃貸に出してる部屋が多くて、人の出入りが激しいし管理がｲﾏｲﾁ
古いほうが落ち着いてらあ
2400万で買った（競売になる前に任売でゲットした）マンションの
同じ部屋の間取りが2700万で売りに出て売れたらしい。
嬉しい！
同じ部屋の間取りが2700万で売りに出て売れたらしい。
嬉しい！
626 ：名無し不動さん：04/03/31 21:16 ID:VqI4lKCZ
>>626
たまたまなんですよ。
ただ半年いろんな不動産屋と話したり物件を見て感じたキーワードは
売りいそぎ
全然違う地区の不動産屋が仲介
現空
急いで出て行った感じ
3月中
初期の値段設定がちょっと相場とずれてる
なんて感じです。
参考にならずスマン。
しかし中古って色々見てみるとおもしろいですよねー
たまたまなんですよ。
ただ半年いろんな不動産屋と話したり物件を見て感じたキーワードは
売りいそぎ
全然違う地区の不動産屋が仲介
現空
急いで出て行った感じ
3月中
初期の値段設定がちょっと相場とずれてる
なんて感じです。
参考にならずスマン。
しかし中古って色々見てみるとおもしろいですよねー
任意売却物件って安いのでしょうか？
同じマンションで任意売却物件のものと、普通の物件があって
普通の物件のほうがずっといいのに、売値で100以上安く、購入時にさらに
100万引いてもらいました。
任意売却物件は一切値引きできないと言われました。
それに、布団とか、残留物もあって・・
ちょっと引きました。
625さんは気に入った物件が見つかってよかったですね。
同じマンションで任意売却物件のものと、普通の物件があって
普通の物件のほうがずっといいのに、売値で100以上安く、購入時にさらに
100万引いてもらいました。
任意売却物件は一切値引きできないと言われました。
それに、布団とか、残留物もあって・・
ちょっと引きました。
625さんは気に入った物件が見つかってよかったですね。
任意売却ってのは金融機関が主体になって売りに出すから
基本的には値引かないんですよね。損を増やすことはしたくない。
詳細は省くけど金融機関を説得するにはどうしたらいいか？
それをまず考えて絵を描く。私はこれに50万使いました。売契価格は2350万です。
それに3月ってキーワードです。
基本的には値引かないんですよね。損を増やすことはしたくない。
詳細は省くけど金融機関を説得するにはどうしたらいいか？
それをまず考えて絵を描く。私はこれに50万使いました。売契価格は2350万です。
それに3月ってキーワードです。
630 ：名無し不動さん：04/04/10 22:39 ID:IJ7XjTvV
aga
631 ：名無し不動さん：04/04/28 17:38 ID:ta22xstt
明日、築17年の中古マンションを購入目的で見に行くんですけど
どんなところに注意したらいいんでしょうか。
どんなところに注意したらいいんでしょうか。
>>631
注意する箇所はたくさんある！
本気で購入を考えてるなら、本を読んで勉強して欲しいです。
２CHにも参考になる書き込みあるけど、所詮２CHだから・・・。
中古だから値段は安いだろうけど、管理費＆修繕費が高いのでは？
注意する箇所はたくさんある！
本気で購入を考えてるなら、本を読んで勉強して欲しいです。
２CHにも参考になる書き込みあるけど、所詮２CHだから・・・。
中古だから値段は安いだろうけど、管理費＆修繕費が高いのでは？
633 ：１．修繕積立金の積立額がマンション全体で：04/04/28 19:21 ID:ta22xstt
>>632
管理費＆修繕費でだいたい32000円強です。
今、賃貸で住んでるところが去年の9月に更新したばかりなので
1年くらいの間に購入できたら、と考えています。
それで、とりあえず目を肥やす為に良さそうな所を見に行こうと
思っています。
中古マンション購入関係の本を探してみます。
ありがとうございました。
管理費＆修繕費でだいたい32000円強です。
今、賃貸で住んでるところが去年の9月に更新したばかりなので
1年くらいの間に購入できたら、と考えています。
それで、とりあえず目を肥やす為に良さそうな所を見に行こうと
思っています。
中古マンション購入関係の本を探してみます。
ありがとうございました。
管理費修繕費ってだんだん高くなるの？
それとも中古買った人だけ他の人よりも高いの？
それとも中古買った人だけ他の人よりも高いの？
635 ：名無し不動さん：04/04/28 20:24 ID:WU7ynigr
614さん、いくらで買ったのですか？
>>633
632じゃないけど、床面積次第だけど高めですね
大規模修繕後で、一時的に上がってる場合も有るからね
不動産やと別れた後に、部屋だけじゃ無くて、
建物全体をよく見てね
後は、賃貸と同じで平日や、夜間のチェックも忘れずに
中古物件には、手放したく成る理由が有る訳だから
632じゃないけど、床面積次第だけど高めですね
大規模修繕後で、一時的に上がってる場合も有るからね
不動産やと別れた後に、部屋だけじゃ無くて、
建物全体をよく見てね
後は、賃貸と同じで平日や、夜間のチェックも忘れずに
中古物件には、手放したく成る理由が有る訳だから
637 ：名無し不動さん：04/04/29 19:39 ID:6Q6BgUNk
教えて下さい。
某政令指定都市内、築２７年の、なんと３００万のマンションを見つけました。
修繕積み立て＋管理費月９６００円。
6畳、４畳、４畳半のキッチン、トイレ風呂あり、ベランダなしです（サンルーム有り）。
これって買いですか？なんでこんなに安いんだろう・・。
外側から見たけど感じ良さそうでした。
３００万ならキャッシュで買えるけど、あえて会社の住宅ローンにした方がいいのかな。
この物件なら固定資産税は幾らくらいなんだろう？
某政令指定都市内、築２７年の、なんと３００万のマンションを見つけました。
修繕積み立て＋管理費月９６００円。
6畳、４畳、４畳半のキッチン、トイレ風呂あり、ベランダなしです（サンルーム有り）。
これって買いですか？なんでこんなに安いんだろう・・。
外側から見たけど感じ良さそうでした。
３００万ならキャッシュで買えるけど、あえて会社の住宅ローンにした方がいいのかな。
この物件なら固定資産税は幾らくらいなんだろう？
>>637 なんで安いのか聞いてきて。教えれ。気になるー
きっとあれだ、その
おばけが出るんだよ
おばけが出るんだよ
そうか、かいだんが多いんだ！
643 ：名無し不動さん：04/05/01 21:48 ID:s6xcKPIW
不動産屋さんに電話して、何で安いんですか？と聞いたら
「ちいさいからだよ」と言ってました。
今日も外側から見たけど、ベランダがなくて、北と西にしか窓が
なかった。だから安いのかな？
おばけ出そうにありませんでしたよ。
どう？買い？
>>642
３９です。
「ちいさいからだよ」と言ってました。
今日も外側から見たけど、ベランダがなくて、北と西にしか窓が
なかった。だから安いのかな？
おばけ出そうにありませんでしたよ。
どう？買い？
>>642
３９です。
まともに太陽を拝めない場所に住んでると精神的に病んでくると思う。
どうしても欲しければ、せめて風がﾋﾞｭﾝﾋﾞｭﾝ抜ける部屋ならいいかも。
駅近なら事務所用に貸せば？
どうしても欲しければ、せめて風がﾋﾞｭﾝﾋﾞｭﾝ抜ける部屋ならいいかも。
駅近なら事務所用に貸せば？
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
646 ：名無し不動さん：04/05/26 21:30 ID:+NPfLYn0
賃貸で何年も住むなら、1000万未満の中古マンション買って住んだ方が
良いように思えるんだが・・・
良いように思えるんだが・・・
647 ：名無し不動さん：04/05/26 22:32 ID:a8d6QhZ4
管理費、修繕費は高額だよ。直ぐに大規模修繕で１００万近く掛かるかも・・・
安い物件ゆえに基地外が住んでる可能性も・・・
賃貸よりリスクは高いけどね。賃貸じゃヤダってんなら買えばいいよ
初期投資が低額だから失敗してもやり直し利くし、
綺麗にリフォームして住みたいとか、持ち家のが安心感あるってんならね
安い物件ゆえに基地外が住んでる可能性も・・・
賃貸よりリスクは高いけどね。賃貸じゃヤダってんなら買えばいいよ
初期投資が低額だから失敗してもやり直し利くし、
綺麗にリフォームして住みたいとか、持ち家のが安心感あるってんならね
修繕費の貯まり具合も、住民の質も、造りの善し悪しも、
調べてみればわかることだし、いい物件にめぐり会えればOKな話だと思うよ。
ただし時間はかかるし、運も体力も必要だと思う。
探し疲れてウッカリ新築に手を出さないようにw
調べてみればわかることだし、いい物件にめぐり会えればOKな話だと思うよ。
ただし時間はかかるし、運も体力も必要だと思う。
探し疲れてウッカリ新築に手を出さないようにw
649 ：名無し不動さん：04/05/29 14:20 ID:4/4fuYgX
最近ちょいと洒落た5000万クラスのマンションがニョキニョキ出来てきてるんで
5年後くらいに中古を期待してます。
ちなみに今は1500+リフォ100の築12中古に入っておりますが
大変満足してます。
後で知ったのですが売り出し価格の1/4だって・・・
これ知ったら新築なんて買う気うせてしまった。
5年後くらいに中古を期待してます。
ちなみに今は1500+リフォ100の築12中古に入っておりますが
大変満足してます。
後で知ったのですが売り出し価格の1/4だって・・・
これ知ったら新築なんて買う気うせてしまった。
650 ：いまじゃ幕張暴騰してる：04/06/06 22:23 ID:eje47qwQ
366 ：名無し ：03/11/17 01:35 ID:TU482llZ
幕張に今時、マンション買うか？？
滅茶苦茶安いよな、値段に惑わされたか？
新築でも３０００も出せば、４ＬＤＫ買えるぞ
西船では２０００台だろ
俺は同じ３０００でも都心に買うね。千葉じゃ売れないぜ
人生何が起こるかワカランねー
ムツゴロウ王国が繁盛して税収で
あきるの市がのしあがるのも近いな
幕張に今時、マンション買うか？？
滅茶苦茶安いよな、値段に惑わされたか？
新築でも３０００も出せば、４ＬＤＫ買えるぞ
西船では２０００台だろ
俺は同じ３０００でも都心に買うね。千葉じゃ売れないぜ
人生何が起こるかワカランねー
ムツゴロウ王国が繁盛して税収で
あきるの市がのしあがるのも近いな
651 ：名無し不動さん：04/06/12 13:21 ID:S0UnacUv
教えて下さい！
中古マンション購入時って、値切りしてもOK？
１０００万以上の物件ならともかく、３００～４００万の物件て値切ってもいいかな？
築３０年で古いんだけど。
中古マンション購入時って、値切りしてもOK？
１０００万以上の物件ならともかく、３００～４００万の物件て値切ってもいいかな？
築３０年で古いんだけど。
中古でも値切れるよ。仲介屋さんに頼んでおけば取り次いでくれる。
以前、新築でも1500万円値引きして買った人が友人に居る。
以前、新築でも1500万円値引きして買った人が友人に居る。
653 ：651：04/06/12 15:26 ID:S0UnacUv
ありがとです。
売り主とも不動産とも顔は合わせてるんだけど、
売り主に交渉したら「不動産を通して」と言われ、
不動産に相談しようにもなんかテキトーなトコで。
やっぱり不動産に強く頼めばいいのかな。
あと、登記って自分でできるものなの？？
売り主とも不動産とも顔は合わせてるんだけど、
売り主に交渉したら「不動産を通して」と言われ、
不動産に相談しようにもなんかテキトーなトコで。
やっぱり不動産に強く頼めばいいのかな。
あと、登記って自分でできるものなの？？
仲介の不動産屋が相手と自分で別なら、自分の側の不動産屋に強く頼む。
仲介屋が同一なら、多少値引きしても交渉を成立させたい欲求が強い(売主と
買主の両方から手数料もらえる）から、売主が市場に出す際に仲介屋がした
査定額を聞きだし、交渉の材料にする。全て仲介屋に言うのがいい。
登記は、司法書士に頼むのが無難。登記の際にかかる費用の大半は登録免
許税であるから、自分でしてもかかる。書士の手数料自体は安いから、手間を
考えると頼んだほうがいい。
仲介屋が同一なら、多少値引きしても交渉を成立させたい欲求が強い(売主と
買主の両方から手数料もらえる）から、売主が市場に出す際に仲介屋がした
査定額を聞きだし、交渉の材料にする。全て仲介屋に言うのがいい。
登記は、司法書士に頼むのが無難。登記の際にかかる費用の大半は登録免
許税であるから、自分でしてもかかる。書士の手数料自体は安いから、手間を
考えると頼んだほうがいい。
655 ：名無し不動さん：04/06/12 17:20 ID:6DQRxDiO
３００世帯ほど入っている大きなマンションなんですけどね、
昨年の秋に買いました。
集合郵便受けにこのマンションの物件のチラシがいつも入って
いることに驚きました。手で配ってるようなあのチラシね。
同じマンション内で買い替えをする人が世の中には多いって
ことなのですか？古いのも新築もまわりにはマンションいっぱいあるのに
わざわざ同じマンションの違う部屋に買い替えするなんて
せっかく面倒な手続きや引越しや金策して買うのに
なんだか気分転換できなくて嫌じゃないのかな～。
あ、引越し代金は安そうだけどｗ
昨年の秋に買いました。
集合郵便受けにこのマンションの物件のチラシがいつも入って
いることに驚きました。手で配ってるようなあのチラシね。
同じマンション内で買い替えをする人が世の中には多いって
ことなのですか？古いのも新築もまわりにはマンションいっぱいあるのに
わざわざ同じマンションの違う部屋に買い替えするなんて
せっかく面倒な手続きや引越しや金策して買うのに
なんだか気分転換できなくて嫌じゃないのかな～。
あ、引越し代金は安そうだけどｗ
656 ：名無し不動さん：04/06/12 19:08 ID:8Fco/LEr
>>655
売り出している物件にチラシを入れるのは不動産屋にとって常識。
一番の目的は新しい売主を探すため。
仲介の不動産屋にとって、売主を探すのは買主を探すより実は重要な仕事。
マンションの他の住民にアピールするためには投げ込みチラシは有用。
もちろん同じマンション内で買主が現れる場合も珍しくない。
よくあるパターンが３ＬＤＫから４ＬＤＫへの買い替え。子供が大きくなり
手狭になったケースが殆ど。但し、こういう買い替えがあるマンションは良い
物件の証でもあるね。ひどいマンションだったら他所に逃げるからね。
住み心地が良ければ、同じマンションの更に良い間取りに買い換えたいと思う
人も結構いるよ。
売り出している物件にチラシを入れるのは不動産屋にとって常識。
一番の目的は新しい売主を探すため。
仲介の不動産屋にとって、売主を探すのは買主を探すより実は重要な仕事。
マンションの他の住民にアピールするためには投げ込みチラシは有用。
もちろん同じマンション内で買主が現れる場合も珍しくない。
よくあるパターンが３ＬＤＫから４ＬＤＫへの買い替え。子供が大きくなり
手狭になったケースが殆ど。但し、こういう買い替えがあるマンションは良い
物件の証でもあるね。ひどいマンションだったら他所に逃げるからね。
住み心地が良ければ、同じマンションの更に良い間取りに買い換えたいと思う
人も結構いるよ。
657 ：655：04/06/12 21:00 ID:6DQRxDiO
まず、最初にそのマンション自身の郵便受けに入れるのが
業界のお約束だと聞いたような気がするんだけど。
業界のお約束だと聞いたような気がするんだけど。
660 ：名無し不動さん：04/06/15 01:35 ID:ez5B5NBl
昨年、都心の築14年マンションを3150万円で購入。
みんなから、馬鹿じゃないのといわれました。
52平米しかないし、高すぎるというのです。
でも、三方角部屋、ベランダも独立。幹線道路の前とは
思えぬ静かな部屋。ルーフバルコニーの前は低高層地区
なので遠くまで見わたせます。でも、3150万円も出した
わたしは世間しらずな大馬鹿ものなのでしょうか。
みんなから、馬鹿じゃないのといわれました。
52平米しかないし、高すぎるというのです。
でも、三方角部屋、ベランダも独立。幹線道路の前とは
思えぬ静かな部屋。ルーフバルコニーの前は低高層地区
なので遠くまで見わたせます。でも、3150万円も出した
わたしは世間しらずな大馬鹿ものなのでしょうか。
661 ：名無し不動さん：04/06/15 07:03 ID:0VT8koR8
662 ：名無し不動さん：04/06/15 22:27 ID:ML9Rybdg
>>660
私の場合は買う前で悩んでいるところです。
大阪で築15年、100平米、角部屋、2300万円ほどの物件なのですが、
購入後に風呂・キッチン・洗面所をリフォームしたいなと考えています。
（さらに可能ならリビング横の和室を一部屋つぶしたい）
周囲で同程度の新築物件は3500万円ぐらいなのですが、リフォームに
いくらかかるかによっては、新築買ったほうが良かった！という結果に
なりがちなのかなあ、と悩んでます。
660さんは、文面からご本人が満足されているのがよーく分かりますよー。
私の場合は買う前で悩んでいるところです。
大阪で築15年、100平米、角部屋、2300万円ほどの物件なのですが、
購入後に風呂・キッチン・洗面所をリフォームしたいなと考えています。
（さらに可能ならリビング横の和室を一部屋つぶしたい）
周囲で同程度の新築物件は3500万円ぐらいなのですが、リフォームに
いくらかかるかによっては、新築買ったほうが良かった！という結果に
なりがちなのかなあ、と悩んでます。
660さんは、文面からご本人が満足されているのがよーく分かりますよー。
>>662
私は大阪で昨年末に買いました。
大阪（郊外）で築14年、79平方メートル、2100万です。
同じようなものが周りで新築で3000万ちょっとです。
「築14年で2100万！？たっか～！なんでそんなに高いん？
○○市は人気やから？ それともグレードが高いん？」
などといわれることもありましたが、別に田舎だし、グレードも
全然高くないけど、な～んか良かったんです(^^)
もっといいマンションもいい場所もありますが、とても気に入っています。
家でも、よく建売のチラシなんか見て、よくこんなのに5000万も
出せるなーと思うようなのがありませんか？でもそんなもんなんだと
思います。そうそう、男女関係みたいなもんで。。本人がよければ
幸せですよ。662さんがおっしゃるように660さんが本当に気に入って
らっしゃるのがよくわかります(^^)なんだか私みたいだなーと思いました。
662さん、私のところも14年ですのでそろそろ交換時期にきている
ので迷ってます。私もリビングの和室をつぶしたいと思いつつ
とりあえずそのまま入居しましたが、入居時に内装クロス全面張替え
してあったのでもったいないのでクロスとフローリングが汚れるまで
今のまま使用し、数年たってフローリングも壁紙も張替えるときに
和室もつぶして一部屋にしようかなと考えてます。そうすれば床も
壁も変な境目ができないしいいかな～と。
私は大阪で昨年末に買いました。
大阪（郊外）で築14年、79平方メートル、2100万です。
同じようなものが周りで新築で3000万ちょっとです。
「築14年で2100万！？たっか～！なんでそんなに高いん？
○○市は人気やから？ それともグレードが高いん？」
などといわれることもありましたが、別に田舎だし、グレードも
全然高くないけど、な～んか良かったんです(^^)
もっといいマンションもいい場所もありますが、とても気に入っています。
家でも、よく建売のチラシなんか見て、よくこんなのに5000万も
出せるなーと思うようなのがありませんか？でもそんなもんなんだと
思います。そうそう、男女関係みたいなもんで。。本人がよければ
幸せですよ。662さんがおっしゃるように660さんが本当に気に入って
らっしゃるのがよくわかります(^^)なんだか私みたいだなーと思いました。
662さん、私のところも14年ですのでそろそろ交換時期にきている
ので迷ってます。私もリビングの和室をつぶしたいと思いつつ
とりあえずそのまま入居しましたが、入居時に内装クロス全面張替え
してあったのでもったいないのでクロスとフローリングが汚れるまで
今のまま使用し、数年たってフローリングも壁紙も張替えるときに
和室もつぶして一部屋にしようかなと考えてます。そうすれば床も
壁も変な境目ができないしいいかな～と。
664 ：名無し不動さん：04/06/15 23:57 ID:t/TNXSu3
660＞高いね。気に入ってるなら何も言うことないのですが、今は東京でも２千万台でも
新築物件は出てますし。
新築物件は出てますし。
665 ：名無し不動さん：04/06/16 00:16 ID:C9ljUBAf
>>663
茨木市？箕面市？
茨木市？箕面市？
666 ：名無し不動さん：04/06/16 02:10 ID:yZYz78T3
＞661
そうですね。ほぼ満足しています。
＞662
最初は新築を考えていました。でも、たいてい抽選で好きな部屋が
選べないし、実際のできあがった部屋で確認したいことがあるのに
できないので、中古なら好きなだけ見て選べたのでよかったです。
でも、欲をいえば65平米は欲しかったです。この部屋の立地に一目ぼれ
してしまったのですが。
＞663
そうですよね。でもあんまり馬鹿馬鹿言われたので、なんか考えなし
なのかな、って思っちゃって。それと、わたしも購入直後はどういうふうに
リフォームしようかばかり考えていたんですが、1年たちますが、何も手を
つけていません。生活していて本当に変更が必要だなという箇所がでできたら
にしようと思っています。それまではリフォーム代をためようと考えてます。
＞664
やはり高いですよね。でも気にいってるんだから、もう気にしないようにします。
そうですね。ほぼ満足しています。
＞662
最初は新築を考えていました。でも、たいてい抽選で好きな部屋が
選べないし、実際のできあがった部屋で確認したいことがあるのに
できないので、中古なら好きなだけ見て選べたのでよかったです。
でも、欲をいえば65平米は欲しかったです。この部屋の立地に一目ぼれ
してしまったのですが。
＞663
そうですよね。でもあんまり馬鹿馬鹿言われたので、なんか考えなし
なのかな、って思っちゃって。それと、わたしも購入直後はどういうふうに
リフォームしようかばかり考えていたんですが、1年たちますが、何も手を
つけていません。生活していて本当に変更が必要だなという箇所がでできたら
にしようと思っています。それまではリフォーム代をためようと考えてます。
＞664
やはり高いですよね。でも気にいってるんだから、もう気にしないようにします。
667 ：662：04/06/16 20:40 ID:wrDh0az4
>>663
＞などといわれることもありましたが、別に田舎だし、グレードも
＞全然高くないけど、な～んか良かったんです(^^)
そうですねー。私が今悩んでいる物件もそんなかんじなんですよ。
とりあえずそのまま入って数年たってからリフォーム、というのは
いいかもしれませんね。子供が出来る頃がひとつのタイミングでしょうか。
でも、リフォーム中って部屋には住めないですよね？？
>>>666
マンションの実際の雰囲気が見られる、修繕積立費・管理費の上がり具合が
分かるのが、やっぱり中古ならではの利点ですよね。自分自身が満足できる
ような物件探し、楽しみながらがんばることにします。
・・といいながら自分の中では既に今悩んでいる物件に決まりつつあるのですが（^^
＞などといわれることもありましたが、別に田舎だし、グレードも
＞全然高くないけど、な～んか良かったんです(^^)
そうですねー。私が今悩んでいる物件もそんなかんじなんですよ。
とりあえずそのまま入って数年たってからリフォーム、というのは
いいかもしれませんね。子供が出来る頃がひとつのタイミングでしょうか。
でも、リフォーム中って部屋には住めないですよね？？
>>>666
マンションの実際の雰囲気が見られる、修繕積立費・管理費の上がり具合が
分かるのが、やっぱり中古ならではの利点ですよね。自分自身が満足できる
ような物件探し、楽しみながらがんばることにします。
・・といいながら自分の中では既に今悩んでいる物件に決まりつつあるのですが（^^
668 ：名無し不動さん：04/06/16 20:44 ID:vxiujUVY
築８年３ＬＤＫの中古マンションをまけてもらって１８００万で買った。
売りに出してたのは定年を控えた老夫婦で新居が別荘地にもう用意してあったから
いいよ、いいよって感じでまけてくれた。
あれから４年、同じ階の人が２８００万で売りに出した。
買い手が付いたのかどうかはわからないけど新聞折込で見た。
その時、すごく得した気がした。
売りに出してたのは定年を控えた老夫婦で新居が別荘地にもう用意してあったから
いいよ、いいよって感じでまけてくれた。
あれから４年、同じ階の人が２８００万で売りに出した。
買い手が付いたのかどうかはわからないけど新聞折込で見た。
その時、すごく得した気がした。
669 ：名無し不動さん：04/06/16 21:05 ID:DTGOFEm1
>>668
2800万が実際にいくらで売れたか、教えてチョ。
2800万が実際にいくらで売れたか、教えてチョ。
670 ：名無し不動さん：04/06/16 23:07 ID:vxiujUVY
671 ：名無し不動さん：04/06/16 23:41 ID:tNNzHlSl
５年前、築２６で４８０ﾏﾝ諸経費もろもろで５７０ﾏﾝ、２DKの万村買いました。
管理費と固定資産税で月平均１ﾏﾝ５千。
今年それを３５０ﾏﾝで売って、築１２で１６５０ﾏﾝ諸経費もろもろで１７３０ﾏﾝの3LDKの万村買いました。
管理費等月平均２ﾏﾝ５千。ちなみに子蟻2匹の4人家族。
ローン無し。結構貯金できます。
管理費と固定資産税で月平均１ﾏﾝ５千。
今年それを３５０ﾏﾝで売って、築１２で１６５０ﾏﾝ諸経費もろもろで１７３０ﾏﾝの3LDKの万村買いました。
管理費等月平均２ﾏﾝ５千。ちなみに子蟻2匹の4人家族。
ローン無し。結構貯金できます。
673 ：名無し不動さん：04/06/17 12:20 ID:Xq9R1PB7
>>671
すばらしい。
見習いたいです。
もう少し教えてください。
一部屋目の下落率がやたら低いように思えるんですが、そんなもんですか？
その万村はチョッと郊外で、でも人気のある場所とかですか？
築20-30年くらいの万村でねらい目を教えて。
すばらしい。
見習いたいです。
もう少し教えてください。
一部屋目の下落率がやたら低いように思えるんですが、そんなもんですか？
その万村はチョッと郊外で、でも人気のある場所とかですか？
築20-30年くらいの万村でねらい目を教えて。
674 ：名無し不動さん：04/06/17 21:44 ID:/1W+d0Ra
築10年をこのたび買いました。1800万。
で
田の字3LDKなんですが共用通路側に面した２部屋にエアコンをつけたいんですが、
室外機を置く場所がないです。
しょうがないんでウィンド型でもと思い他の部屋もコッソリ見て回ったんですが
ウィンド型を付けてる部屋もないです。ちょっと五月蝿そうだから購入を躊躇してます。
ほかの部屋の人はどのようにして暑さをしのいでいるんですか？
夏場は家族全員リビングと和室（ベランダ側の部屋）ですごしてるんだろうか？
まぁ今は家族３人で一人は赤ちゃんなんでなんとでもなるんですが・・
で
田の字3LDKなんですが共用通路側に面した２部屋にエアコンをつけたいんですが、
室外機を置く場所がないです。
しょうがないんでウィンド型でもと思い他の部屋もコッソリ見て回ったんですが
ウィンド型を付けてる部屋もないです。ちょっと五月蝿そうだから購入を躊躇してます。
ほかの部屋の人はどのようにして暑さをしのいでいるんですか？
夏場は家族全員リビングと和室（ベランダ側の部屋）ですごしてるんだろうか？
まぁ今は家族３人で一人は赤ちゃんなんでなんとでもなるんですが・・
675 ：ヒロヒト：04/06/17 21:48 ID:7JFeqD7r
野呂費とくんが、くわしいよ
▼＼ ／▼
＼ ＼ ／ /
＼ ~⌒~⌒⌒ ＼/
（ ／~⌒⌒⌒ヽ)
( /γノﾉノﾉ ＠ヽ
｜＼ | |( | ∩ ∩|)| ／￣￣￣￣￣
＼ ＼ ｜从ゝ＿▽＿从 ＜ ほいっ♪
／ ／ ヽ／ Y ＼ ＼＿＿＿＿＿
＼ ＼ ／／| |＼.＼
＼ ⊂ｃ___.|＿＿＿| ｃ⊃
●● |_|_|_|_|_|
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（ ／~⌒⌒⌒ヽ)
( /γノﾉノﾉ ＠ヽ
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676 ：ヒロヒト：04/06/17 21:49 ID:7JFeqD7r
野呂費とくん最高！！！！！
677 ：名無し不動さん：04/06/17 21:50 ID:yq55QhNU
６７１です。
＞一部屋目の下落率がやたら低いように思えるんですが、そんなもんですか？
築年数が経つほど、下落率がひくくなるようです。当初は４３０で売ろうと思ったんですが、２ヶ月後値下げするとすぐ買い手がつきました。2週間ほどで。
趣味の部屋か、物置にでもしようかと思ったのですが、現金のほうがいいかと思ったんで。
子どもができなかったらたぶんそこに、しばらく住んでいたでしょう。。。
スーパーが家の近くにあって、大きな冷蔵庫がわりでしたよ。
＞築20-30年くらいの万村でねらい目を教えて。
うーん。。。維持費がかからないとことか。。。ぱっと見てやっぱ気に入ったところですかね。
答えになってない？
＞一部屋目の下落率がやたら低いように思えるんですが、そんなもんですか？
築年数が経つほど、下落率がひくくなるようです。当初は４３０で売ろうと思ったんですが、２ヶ月後値下げするとすぐ買い手がつきました。2週間ほどで。
趣味の部屋か、物置にでもしようかと思ったのですが、現金のほうがいいかと思ったんで。
子どもができなかったらたぶんそこに、しばらく住んでいたでしょう。。。
スーパーが家の近くにあって、大きな冷蔵庫がわりでしたよ。
＞築20-30年くらいの万村でねらい目を教えて。
うーん。。。維持費がかからないとことか。。。ぱっと見てやっぱ気に入ったところですかね。
答えになってない？
678 ：ヒロヒト：04/06/17 21:52 ID:7JFeqD7r
野呂は絶対、お買い得と言うよ！
681 ：名無し不動さん：04/06/18 11:57 ID:DaBfkeqq
>>674
うちもね共有通路側に二部屋あるんだけど、二部屋とも窓用付けてるのうちだけ。
一台だけ付けてる家が少しあるけどほとんど付けてないね。
なんでだろうね？
あれって量販店で買うと取り付けしてくれないんだよね。
めんどくさいからかな？うちは割高だけど電気屋さんで買ったから取り付けてもらったんだけど
片側の部屋の方はかなり強引に取り付けてもらったｗ
規格があってても素人がやるにはかなり大変だろうな・・・って取り付けしてるの見てて思った。
あと、値段もそんなに安くないしね、６畳用一台７万８千円したよ。
人は人、別に窓用エアコン付けちゃいけないって決まりがないなら付けた方が便利だと思うよ。
うちもね共有通路側に二部屋あるんだけど、二部屋とも窓用付けてるのうちだけ。
一台だけ付けてる家が少しあるけどほとんど付けてないね。
なんでだろうね？
あれって量販店で買うと取り付けしてくれないんだよね。
めんどくさいからかな？うちは割高だけど電気屋さんで買ったから取り付けてもらったんだけど
片側の部屋の方はかなり強引に取り付けてもらったｗ
規格があってても素人がやるにはかなり大変だろうな・・・って取り付けしてるの見てて思った。
あと、値段もそんなに安くないしね、６畳用一台７万８千円したよ。
人は人、別に窓用エアコン付けちゃいけないって決まりがないなら付けた方が便利だと思うよ。
682 ：名無し不動さん：04/07/02 00:11 ID:u3/F2YfS
ローン組むとき火災保険入らされたけど、これって漏水とかはカバーしないやつなのね
でも中古マンソンのトラブルって漏水が一番多いんだって
住宅総合保険入りたいけど、どこがいいのかなー
でも中古マンソンのトラブルって漏水が一番多いんだって
住宅総合保険入りたいけど、どこがいいのかなー
683 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:23 ID:???
水漏れはこわいよね
水漏れ対応策保険検討中
水漏れ対応策保険検討中
684 ：名無し不動さん：04/07/12 02:49 ID:tyPWIUTi
中古マンションの購入を検討しています。
築７年 ７１平米 一棟に40戸
管理費６５００
修繕積み立て金４９００
ここのスレを読むまで修繕積み立て金のことなど気にしていなかったのですが、
意外と重要だと言う事に気付きました。
修繕費にウン十万も請求される事があるだなんて思ってもいませんでした。
誰にどの様に訪ねれば的確な回答を得る事が出来るのでしょうか？
また、回答をどの様に判断すればいいのでしょうか？
築７年 ７１平米 一棟に40戸
管理費６５００
修繕積み立て金４９００
ここのスレを読むまで修繕積み立て金のことなど気にしていなかったのですが、
意外と重要だと言う事に気付きました。
修繕費にウン十万も請求される事があるだなんて思ってもいませんでした。
誰にどの様に訪ねれば的確な回答を得る事が出来るのでしょうか？
また、回答をどの様に判断すればいいのでしょうか？
685 ：名無し不動さん：04/07/12 09:20 ID:nI7Utl8G
>>682
昔、管理会社に勤めていましたが、うちの物件では共用部の火災保険に加え個人賠償責任保険が付保されていて、
水道を出しっぱなしにして、下階に水漏れを起こした等の事故の場合は、保証されますよ。
ただし、個人の過失ではない事故（老朽化により排水管に穴があき下階に水漏れ等）の場合には
個人賠償責任保険は使えませんが。
一度、マンションの管理会社の担当者に聞いてみてはいかがでしょうか？
ちなみに、先輩の話だとマンションとは全然関係の無い日常生活での事故（スキーで人にぶつかり
相手にケガをさせてしまった等）の場合でも、マンション住人に掛けてある個人賠償責任保険だから
申請すれば適応できるんだよ。と話していました。
ホントかどうかは、興味があれば、やっぱり担当者に聞いてみてください。
昔、管理会社に勤めていましたが、うちの物件では共用部の火災保険に加え個人賠償責任保険が付保されていて、
水道を出しっぱなしにして、下階に水漏れを起こした等の事故の場合は、保証されますよ。
ただし、個人の過失ではない事故（老朽化により排水管に穴があき下階に水漏れ等）の場合には
個人賠償責任保険は使えませんが。
一度、マンションの管理会社の担当者に聞いてみてはいかがでしょうか？
ちなみに、先輩の話だとマンションとは全然関係の無い日常生活での事故（スキーで人にぶつかり
相手にケガをさせてしまった等）の場合でも、マンション住人に掛けてある個人賠償責任保険だから
申請すれば適応できるんだよ。と話していました。
ホントかどうかは、興味があれば、やっぱり担当者に聞いてみてください。
686 ：685：04/07/12 09:34 ID:nI7Utl8G
>>684
仲介会社を通して、マンションの管理会社に尋ねればよいと思います。
そのマンションに長期修繕計画があれば、そのとおりに積み立てが
出来ているかどうか。また10年目や20年目に一時金が必要な計画か
どうか。良心的な仲介業者なら、その辺の書類を取り寄せて、きちんと
説明をしてくれるはずです。
長期修繕計画が無ければちょっと判断に困るところですね。
築7年では竣工当初から計画があるかどうか微妙なところです。
やはり仲介業者をとおして管理会社に、今後の修繕積立金がどうなるか
様子を聞いてみるしかないのでしょうかね。
意識の強い組合だと、当初修繕計画がなくても、途中で作成依頼を管理会社
なり施工会社に依頼していることが多いのですが。
ただし、長期修繕計画はあくまでも計画ですので、そのとおり修繕をしたり
修繕積立金が値上がったりするという「確定」なことではありません。
管理組合での話が、中心となり、総会での多数決で決まるので実際には
区分所有者（マンションの持ち主）の意識に左右されると思います。
長文ｽﾏｿ。
仲介会社を通して、マンションの管理会社に尋ねればよいと思います。
そのマンションに長期修繕計画があれば、そのとおりに積み立てが
出来ているかどうか。また10年目や20年目に一時金が必要な計画か
どうか。良心的な仲介業者なら、その辺の書類を取り寄せて、きちんと
説明をしてくれるはずです。
長期修繕計画が無ければちょっと判断に困るところですね。
築7年では竣工当初から計画があるかどうか微妙なところです。
やはり仲介業者をとおして管理会社に、今後の修繕積立金がどうなるか
様子を聞いてみるしかないのでしょうかね。
意識の強い組合だと、当初修繕計画がなくても、途中で作成依頼を管理会社
なり施工会社に依頼していることが多いのですが。
ただし、長期修繕計画はあくまでも計画ですので、そのとおり修繕をしたり
修繕積立金が値上がったりするという「確定」なことではありません。
管理組合での話が、中心となり、総会での多数決で決まるので実際には
区分所有者（マンションの持ち主）の意識に左右されると思います。
長文ｽﾏｿ。
687 ：名無し不動さん：04/07/18 00:28 ID:G30pIlux
Isizeで、杉並、中野区で築１０年以内、７０平米以上の中古物件を
検索すると、５０００万円以上のものしかなかったりするけど、
仲介料とか入れると、ほとんど新築と変わらないような値段に
なってしまう。
これって、本当に売る気あるのか？
それとも、中古というのは意外と値段が下がっていないということなのか？
検索すると、５０００万円以上のものしかなかったりするけど、
仲介料とか入れると、ほとんど新築と変わらないような値段に
なってしまう。
これって、本当に売る気あるのか？
それとも、中古というのは意外と値段が下がっていないということなのか？
>>687
アフーだとそんなでも無い
一番高かった頃だからな諦めがつかないのだろう
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&ensen=&ensen_id=&code_b=13&shiku=%BF%F9%CA%C2%B6%E8&toho=&from=&to=&chiku_nen=tn&menseki=7&m_type=&shozai_kai=
アフーだとそんなでも無い
一番高かった頃だからな諦めがつかないのだろう
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&ensen=&ensen_id=&code_b=13&shiku=%BF%F9%CA%C2%B6%E8&toho=&from=&to=&chiku_nen=tn&menseki=7&m_type=&shozai_kai=
690 ：名無し不動さん：04/07/18 15:13 ID:JfWk4CBP
名古屋で築１５年以上のオンボロ物件を１５００万以上で売ろうと夢見ている
香具師の物件を見ると痛さを通り越して哀れに思えてくる
香具師の物件を見ると痛さを通り越して哀れに思えてくる
691 ：名無し不動さん：04/07/18 22:54 ID:rpegMxu0
最近新築でも2000万前後が出てきてるけど（首都圏
金利上がっても
中古マンションの値段は下がり続けるのでは
金利上がっても
中古マンションの値段は下がり続けるのでは
692 ：名無し不動さん ：04/07/19 09:32 ID:OqqiZVwW
大阪市天王寺区では、60㎡で2000万円を切る物件が、でてきた
新築がこれ程下がっていると言うのに、他の区では築6年の60㎡が2000万円以上
で売りに出されていた。誰が買うのでしょうかねこんな物件
世の中の現実が何も判ってないアホが多すぎる
新築がこれ程下がっていると言うのに、他の区では築6年の60㎡が2000万円以上
で売りに出されていた。誰が買うのでしょうかねこんな物件
世の中の現実が何も判ってないアホが多すぎる
693 ：687：04/07/19 20:49 ID:dfHDq4OQ
>>688 70ってのは土地か?
土地の中古って何ですか？
>>689 アフーだとそんなでも無い
一番高かった頃だからな諦めがつかないのだろう
諦めがつかないと言って、その値段で売れると思ってるのでしょうかね？
それで、本当に売る気があるのかどうか聞きたくなるわけです。
土地の中古って何ですか？
>>689 アフーだとそんなでも無い
一番高かった頃だからな諦めがつかないのだろう
諦めがつかないと言って、その値段で売れると思ってるのでしょうかね？
それで、本当に売る気があるのかどうか聞きたくなるわけです。
8年程前に1100万で築27年の中古Mを買った。4階建て4階。EVはない。
いま、他棟で650～750で売りに出てる。
最近、近くにICができたのだが値上がりしてくれんかなあ。
京都南部でつ。
いま、他棟で650～750で売りに出てる。
最近、近くにICができたのだが値上がりしてくれんかなあ。
京都南部でつ。
>>694
8年で-400万なら良いほうじゃないか
8年で-400万なら良いほうじゃないか
696 ：名無し不動さん：04/07/23 02:58 ID:ANL5ly4y
2000年に5000万で売ってた三井のマンソンが
3500万くらいで売りにでているのですが、買いでしょうか？
城北でふ・・・・
新築でも、それくらいの値段からありますが、チャチくみえ
ます。
3500万くらいで売りにでているのですが、買いでしょうか？
城北でふ・・・・
新築でも、それくらいの値段からありますが、チャチくみえ
ます。
>>695.696.697
レス有り難う。
そうかあ、厳しそうですねえ。
うちの家、まだほとんど銀行のものなんで売ってしまおうかなあと。
月65000くらい払ってて収入の1/3占めるのね。
将来の見通し甘かったなあ。まさか会社やめるなんて思わんかったもの。
確変おこらんかなあ。
レス有り難う。
そうかあ、厳しそうですねえ。
うちの家、まだほとんど銀行のものなんで売ってしまおうかなあと。
月65000くらい払ってて収入の1/3占めるのね。
将来の見通し甘かったなあ。まさか会社やめるなんて思わんかったもの。
確変おこらんかなあ。
700 ：か：04/07/27 19:35 ID:/Tgub8fk
買うなら、築2-5年の中古マンションがベスト!
新築は、人が住んだ瞬間に10%以上は値下がり。
新築は、人が住んだ瞬間に10%以上は値下がり。
702 ：名無し不動さん：04/07/28 12:35 ID:onidYdGj
老朽化した時に考えられる末路を教えてください
色々想像してみるのですが、よくわかりません
たぶん頓珍漢な想像をしていると思います
①建替え決定（今後も自分で住む）→新たに負債を抱える
②建替え決定（自分は負債を抱えたくないので売りたい）
→建物ができてからその物件を売る？
それとも立てる前に売りたい場合何を売ることになるの？土地の権利？
その後もそこに住み続ける人に売る場合が多い？
③建替えしませんorできません
→潰して土地を売って皆でわける？（利益なり負債なり）
→ゴースト化？リフォームして賃貸に出し続ける
特に②のｹｰｽの場合どうなるのか不安です
建て替えが決まること自体まれなようですが・・
色々想像してみるのですが、よくわかりません
たぶん頓珍漢な想像をしていると思います
①建替え決定（今後も自分で住む）→新たに負債を抱える
②建替え決定（自分は負債を抱えたくないので売りたい）
→建物ができてからその物件を売る？
それとも立てる前に売りたい場合何を売ることになるの？土地の権利？
その後もそこに住み続ける人に売る場合が多い？
③建替えしませんorできません
→潰して土地を売って皆でわける？（利益なり負債なり）
→ゴースト化？リフォームして賃貸に出し続ける
特に②のｹｰｽの場合どうなるのか不安です
建て替えが決まること自体まれなようですが・・
②の場合、土地持分相当額－建物の取壊し費用で、管理組合に対して
売却することになることが多いのではないか。
土地持分相当額＜建物の取壊し費用 ならば売却ではなく、追加費用
支払いになってしまうね。
売却することになることが多いのではないか。
土地持分相当額＜建物の取壊し費用 ならば売却ではなく、追加費用
支払いになってしまうね。
704 ：か：04/07/28 16:29 ID:TgMPawZ1
千里NTって知ってる？万博前後にできた街なんだけど
建て替えを巡って裁判まで発展。結局、建て替えできたけど
大変だった。建て替えが成功する背景には、増床分が確実に捌ける立地条件が必要。
今後の需給環境を考えると難しい気がする。
建て替えを巡って裁判まで発展。結局、建て替えできたけど
大変だった。建て替えが成功する背景には、増床分が確実に捌ける立地条件が必要。
今後の需給環境を考えると難しい気がする。
706 ：名無し不動さん：04/07/30 01:11 ID:aU8Fzhgp
千里ＮＴに住んでます。
今、立て替え計画進行中ですがどうなることやら・・・
今、立て替え計画進行中ですがどうなることやら・・・
ぶっちゃけ何年もつのよ？マンションって？
築50年くらいの民家ってよく目にするけど
コンクリだったら70年くらいはいけるんじゃないの？
あっ配管とかは別ね
築50年くらいの民家ってよく目にするけど
コンクリだったら70年くらいはいけるんじゃないの？
あっ配管とかは別ね
ただ建っているだけで良ければ70年はもつ可能性が高い。
同潤会も70年くらいで建て替えたよね。
でもスラムみたいになる可能性高いだろうし、耐震性も疑問だけどね。
同潤会も70年くらいで建て替えたよね。
でもスラムみたいになる可能性高いだろうし、耐震性も疑問だけどね。
最近のは手抜き多いから、ヒビ入って鉄骨ｻﾋﾞあぼーん多いんじゃないの？
だから70年ももたないような気がする
だから70年ももたないような気がする
欧米諸国では住宅の建て替え周期は平均で100年～150年だそうだ。
711 ：名無し不動さん：04/08/08 12:01 ID:oZpLBdXE
age
80年代後半～90年代にかけて海水入りコンクリート（通称：しゃぶコン）を多用して
造られたマンション（というかビル）は相当ヤバイらしいよ。
造られたマンション（というかビル）は相当ヤバイらしいよ。
東京近郊で中古マンション買う奴はバカ
新築の方が絶対にお買い得だ
新築の方が絶対にお買い得だ
マンション建築ラッシュのK市住人なんだけど、
何だかやばい早さで建ってしまうマンション結構あるよ。
ええｴもう建っちゃったの？ってぐらい早い。
興味があるんで時々眺めるんだけど、
タイル張った外壁がうねってたり、
基礎工事のときに掘り起こした土が真っ黒でいつまでもヘドロ臭かったり。
新築って怖いと思う。当たりはずれ大きいと思う。
何だかやばい早さで建ってしまうマンション結構あるよ。
ええｴもう建っちゃったの？ってぐらい早い。
興味があるんで時々眺めるんだけど、
タイル張った外壁がうねってたり、
基礎工事のときに掘り起こした土が真っ黒でいつまでもヘドロ臭かったり。
新築って怖いと思う。当たりはずれ大きいと思う。
すいません。中古マンション買った方で買う前に隣人を確認をされた方います？
事前にまわりにどんな人が住んでいるか確認できるのが
中古の魅力だと思うんですが、具体的にどのようにしたらいいのか・・・
買うって決まったわけじゃないけど何か持って挨拶にいくとかしたらいいのかな？
事前にまわりにどんな人が住んでいるか確認できるのが
中古の魅力だと思うんですが、具体的にどのようにしたらいいのか・・・
買うって決まったわけじゃないけど何か持って挨拶にいくとかしたらいいのかな？
当然、上下左右の住人を確認してから判断する。
中古の最大のメリットは、隣接する住人を確認できることでつ。
中古の最大のメリットは、隣接する住人を確認できることでつ。
仲介の不動産屋に手配頼め。
もし契約するなら高い手数料払うんだから、しっかり働かせなきゃ損だよ。
もし契約するなら高い手数料払うんだから、しっかり働かせなきゃ損だよ。
719 ：名無し不動さん：04/08/12 22:12 ID:TZKhgFVI
交通の便が良い中古物件と便が悪い新築
どちらが買いでしょうか？ 因みに７年落ち１３５０万 ７６㎡
と新築２８００万 ８３㎡ 共に３ＬＤＫです。
どちらが買いでしょうか？ 因みに７年落ち１３５０万 ７６㎡
と新築２８００万 ８３㎡ 共に３ＬＤＫです。
>>719
田舎なら交通の便のいいところにしておけ
田舎なら交通の便のいいところにしておけ
722 ：名無し不動さん：04/08/13 05:20 ID:ILv2OHL5
管理費は８，０００円 修繕９，３００円 修繕は後８年まで月当たり７００円
上がると長期計画も明確です。
中古は地下鉄徒歩２分、新築徒歩１０分
雪国です。
マンション購入か賃貸か迷っています。
東京都中央区東部のマンションで、同一物件が、売り、賃貸にでていました。
売り４２００万、賃貸２２万でした。
管理費と修繕積立金との合計は２．３万です。
５～７年後にまた転居を予定しています。
頭金は１０００万は出せます。
アドバイスをお願いします。
東京都中央区東部のマンションで、同一物件が、売り、賃貸にでていました。
売り４２００万、賃貸２２万でした。
管理費と修繕積立金との合計は２．３万です。
５～７年後にまた転居を予定しています。
頭金は１０００万は出せます。
アドバイスをお願いします。
計算してみればいいじゃん
賃料×居住月数＋敷礼が、7年後に売った時の価格下落分に
ローン金利と固定資産税と売買時各種手数料を足した分より低ければ賃貸、高ければ購入
賃料×居住月数＋敷礼が、7年後に売った時の価格下落分に
ローン金利と固定資産税と売買時各種手数料を足した分より低ければ賃貸、高ければ購入
>>713
デベカス君、まぬけな書き込みはやめなさい。
デベカス君、まぬけな書き込みはやめなさい。
みんなが普通にスルーしてたのに、１週間前の書き込みに反応するバカ。
728 ：名無しさん：04/08/19 19:39 ID:rX/yNac1
今までは新築モデルばかり見てきた私たち夫婦ですが、やはり現物を見ないと不安だとおもいました。
現在2000年に出来た財閥系マンションを検討しています。
72.75㎡ 3LDK 5/5階
総88世帯 東南向き
3690万（分譲時4800）
購入申し込みしようかしまいか迷っています。思いきって1割引で申し入れようと思っていますが、不動産会社の担当者は
「過去何度か値下げしているし、これ以下だとローン残高が支払えず抵当権を外せません、金額的に無理なようなら他の物件を改めて探されては？」
これはいわゆるセールストークですか？
現在2000年に出来た財閥系マンションを検討しています。
72.75㎡ 3LDK 5/5階
総88世帯 東南向き
3690万（分譲時4800）
購入申し込みしようかしまいか迷っています。思いきって1割引で申し入れようと思っていますが、不動産会社の担当者は
「過去何度か値下げしているし、これ以下だとローン残高が支払えず抵当権を外せません、金額的に無理なようなら他の物件を改めて探されては？」
これはいわゆるセールストークですか？
>>727
お前もうざい消えろバカ。
お前もうざい消えろバカ。
>>728
とりあえず登記簿調べてみたら？
とりあえず登記簿調べてみたら？
>>728
とりあえず、思惑があるのは確か。値下げ交渉すると取り分が減るし、
売り主の買い換えができずもうけが減るのかも。あるいは売り主の
性格が悪くて、値下げ交渉したくない（または値下げというと
もう売らない！ とキレルのかも）。
新聞会社のネット記事でよんだところ、中古の成約価格は売値の９０～
１００％らしいから、１割引以上で申し込んでいいよ。売り主に嫌われ
て買えなくてもいいや、というなら3190万円で申し込む。できるだけ
欲しいなーと思うのならば3290万円で申し込むかな。そうすると、た
ぶん相手は3400～3500万円のどこかで買ってくれと言うので、もう一
声、と言ってみるべきだな。ただ、売り主がキレてもういい！という
可能性もあるけど、そのときはあきらめる。
過去何度も値下げしていると言うことは、売れていないと言うこと。
中古マンション売却日記読んでごらん。検索して。けっこう
売り出し値はふっかけているし、一ヶ月でも売れないとみんな
すごくあせるし、値段が高いのか、と悩んでいる。値引きされる
ことはわかっていて覚悟して売り出しているから、値引きしていいと
思うよ。ただ、最初に行ったように、へんな売り主だと切れる。
とりあえず、思惑があるのは確か。値下げ交渉すると取り分が減るし、
売り主の買い換えができずもうけが減るのかも。あるいは売り主の
性格が悪くて、値下げ交渉したくない（または値下げというと
もう売らない！ とキレルのかも）。
新聞会社のネット記事でよんだところ、中古の成約価格は売値の９０～
１００％らしいから、１割引以上で申し込んでいいよ。売り主に嫌われ
て買えなくてもいいや、というなら3190万円で申し込む。できるだけ
欲しいなーと思うのならば3290万円で申し込むかな。そうすると、た
ぶん相手は3400～3500万円のどこかで買ってくれと言うので、もう一
声、と言ってみるべきだな。ただ、売り主がキレてもういい！という
可能性もあるけど、そのときはあきらめる。
過去何度も値下げしていると言うことは、売れていないと言うこと。
中古マンション売却日記読んでごらん。検索して。けっこう
売り出し値はふっかけているし、一ヶ月でも売れないとみんな
すごくあせるし、値段が高いのか、と悩んでいる。値引きされる
ことはわかっていて覚悟して売り出しているから、値引きしていいと
思うよ。ただ、最初に行ったように、へんな売り主だと切れる。
>>728
1割はでかいような気がするなあ。
普通3690万円という価格は、値下げを申し込んでくることを考えて
端数を上乗せした価格設定になっている。
つまり、3600万円ならまず間違いなく成立すると思われる。
そこからならせいぜい100万引いて、3500万円ぐらいが限度じゃないかな。
あとは設備品置いていかせるとかのオマケで勝負かな。
1割はでかいような気がするなあ。
普通3690万円という価格は、値下げを申し込んでくることを考えて
端数を上乗せした価格設定になっている。
つまり、3600万円ならまず間違いなく成立すると思われる。
そこからならせいぜい100万引いて、3500万円ぐらいが限度じゃないかな。
あとは設備品置いていかせるとかのオマケで勝負かな。
734 ：名無し不動さん：04/08/19 21:32 ID:9/Ud9NK0
自分だったらとりあえず3000万で不動産屋に聞いてみる。
そうするとさすがに最低でもいくらぐらいからでないと・・・って話になるので
じゃあその価格でお願いしますとすればいいと思う。
あとは粘り勝負だろうから、相手がなんと言おうと最初の値段からあげない。
最終的にこれ以上無理だと思った時点で決めればいいのでは？
結果的に買えなかったら縁がなかったと諦める気持ちが大切かも
そうするとさすがに最低でもいくらぐらいからでないと・・・って話になるので
じゃあその価格でお願いしますとすればいいと思う。
あとは粘り勝負だろうから、相手がなんと言おうと最初の値段からあげない。
最終的にこれ以上無理だと思った時点で決めればいいのでは？
結果的に買えなかったら縁がなかったと諦める気持ちが大切かも
278です。
レスいただいた皆さんありがとうございます。
参考にして今週末申し込みをしてみようかとおもいます。
ちなみに登記簿をみるとローンがどこまで終わってるか
わかるものなのでしょうか？
質問ばかりですいません。
お答えいただいた皆さん、本当にありがとうございました！！
レスいただいた皆さんありがとうございます。
参考にして今週末申し込みをしてみようかとおもいます。
ちなみに登記簿をみるとローンがどこまで終わってるか
わかるものなのでしょうか？
質問ばかりですいません。
お答えいただいた皆さん、本当にありがとうございました！！
728です
レスがついていてびっくりです。
皆さん親切にありがとうございます。
約1割をまず目処に申し入れて様子を見たいと思います。
不動産は本当に縁ですね、あまり引っ張られず
落ちついて行動したいと思います。
レスがついていてびっくりです。
皆さん親切にありがとうございます。
約1割をまず目処に申し入れて様子を見たいと思います。
不動産は本当に縁ですね、あまり引っ張られず
落ちついて行動したいと思います。
すいません
穴があったら入りたいです・・・
エラーがでたので再投稿したらなんと二重。
しかもレス番まちがえてるし、うぅごめんなさい！
穴があったら入りたいです・・・
エラーがでたので再投稿したらなんと二重。
しかもレス番まちがえてるし、うぅごめんなさい！
738 ：名無し不動さん：04/08/19 22:55 ID:9axxAo9w
>>ちなみに登記簿をみるとローンがどこまで終わってるか
わかるものなのでしょうか？
最初にいくら借り入れたかが判るよ。ただし、返済がどこまで進んでいるか
は判らない。最初の借入額で大体見当がつくけど、繰上げ返済してるかも
しれないからね。
俺は５年まえに前の家を売って今の家に買換え経験があるが、やはりローン
の残債がある場合どうしても下げられる金額も限りがあるよ。
買換えの場合は更にシビアで、新しく買う家の資金計画があるからねえ。
下げれば売れると分っていてもなかなか下げられないんだな。
売主も胃が痛いはずだよ。
わかるものなのでしょうか？
最初にいくら借り入れたかが判るよ。ただし、返済がどこまで進んでいるか
は判らない。最初の借入額で大体見当がつくけど、繰上げ返済してるかも
しれないからね。
俺は５年まえに前の家を売って今の家に買換え経験があるが、やはりローン
の残債がある場合どうしても下げられる金額も限りがあるよ。
買換えの場合は更にシビアで、新しく買う家の資金計画があるからねえ。
下げれば売れると分っていてもなかなか下げられないんだな。
売主も胃が痛いはずだよ。
739 ：名無し不動さん：04/08/19 23:24 ID:6GxEh5nR
今住んでるﾏﾝｼｮﾝを売却して、もう少し利便性のあるところに中古ﾏﾝｼｮﾝ
をﾘﾌｫｰﾑ前提で購入しようと思っています。
場所を優先したいのと予算の関係で築年数の経ったものから選ぼうと思
っているのですが、ﾘﾌｫｰﾑでどこまで希望の間取りと設備の老朽化への
対応が出来るのかが自分では判断できません。
物件を探す段階から建築士さんに相談しながら進めるということは可能
なんでしょうか？
物件を購入した後に建築士さんに設計をお願いし、あれも出来ないこれも
出来ないとなった時に後悔しそうなので。
をﾘﾌｫｰﾑ前提で購入しようと思っています。
場所を優先したいのと予算の関係で築年数の経ったものから選ぼうと思
っているのですが、ﾘﾌｫｰﾑでどこまで希望の間取りと設備の老朽化への
対応が出来るのかが自分では判断できません。
物件を探す段階から建築士さんに相談しながら進めるということは可能
なんでしょうか？
物件を購入した後に建築士さんに設計をお願いし、あれも出来ないこれも
出来ないとなった時に後悔しそうなので。
ま、とにかくお互い気持ち良く売り買いしようぜ。
この金額なら買ってもいい、というきおちを大事にしようぜ。
俺は似た状況で１０％値引きだぜ。。。
この金額なら買ってもいい、というきおちを大事にしようぜ。
俺は似た状況で１０％値引きだぜ。。。
>>736
731にもプロからレスが付いていますよ
731にもプロからレスが付いていますよ
742 ：名無し不動さん：04/08/20 04:25 ID:fAhVaBIx
>>739
お金を払えば可能。
物件の交渉段階で一緒に見てもらうことが出来る。
値段は1級建築士によるけど3万から10万くらい。
ただリフォームの設計に建築士を頼むと通常施工費の20％くらいとられる。
また、リフォームの設計ってのはあんま建築士はやらないらしい。
なぜなら報酬が100万とかせいぜい200万ぐらいにしかならないからだってさ。
リフォームで建築士にお願いするよりも、よい施工業者を探して色々やってもらう方がお得なきがしますね。
お金を払えば可能。
物件の交渉段階で一緒に見てもらうことが出来る。
値段は1級建築士によるけど3万から10万くらい。
ただリフォームの設計に建築士を頼むと通常施工費の20％くらいとられる。
また、リフォームの設計ってのはあんま建築士はやらないらしい。
なぜなら報酬が100万とかせいぜい200万ぐらいにしかならないからだってさ。
リフォームで建築士にお願いするよりも、よい施工業者を探して色々やってもらう方がお得なきがしますね。
743 ：名無し不動さん：04/08/20 21:07 ID:taoabCZw
私は中古７年落ちを購入しました。価格が安かったので
室内をすべてリフォームしました。大げさなことじゃなく壁紙、カーペット、
畳すべて張替え。フローリングは、ワックス処理で室内は新品同様になりました。
壁紙等は、好みのを選んだので新築物件にあるカラープラン見たいに
選べて、良かったですよ。室内は、新築同様になりました。（８０㎡で８０万）
これに、ガスレンジやリビングの暖房器具交換が２０万。
売主がローン延滞で、会社倒産、補償会社２社が入り、抵当権変更に２ヶ月程度
かかりましたが、新築売価の半分以下で購入できました。
あと、中古買うなら建物付属機械補償付き保険に加入しましょう！
故障等に適用されます。
空調設備・給排水設備・電気的故障・盗難による再発防止の為の改造費他
室内をすべてリフォームしました。大げさなことじゃなく壁紙、カーペット、
畳すべて張替え。フローリングは、ワックス処理で室内は新品同様になりました。
壁紙等は、好みのを選んだので新築物件にあるカラープラン見たいに
選べて、良かったですよ。室内は、新築同様になりました。（８０㎡で８０万）
これに、ガスレンジやリビングの暖房器具交換が２０万。
売主がローン延滞で、会社倒産、補償会社２社が入り、抵当権変更に２ヶ月程度
かかりましたが、新築売価の半分以下で購入できました。
あと、中古買うなら建物付属機械補償付き保険に加入しましょう！
故障等に適用されます。
空調設備・給排水設備・電気的故障・盗難による再発防止の為の改造費他
744 ：名無し不動さん：04/08/21 09:01 ID:6LD0bmij
＞新築売価の半分以下で購入
７年もの 半額以下ってどこでみつけるんですか？
７年もの 半額以下ってどこでみつけるんですか？
745 ：名無し不動さん：04/08/21 09:44 ID:izl3g65A
不動産屋は、情報持ってますよ。
先ずは、仲良くなることです。
住宅情報誌に出ない物件って沢山あります。
競売すれすれ物を狙いましょう。
先ずは、仲良くなることです。
住宅情報誌に出ない物件って沢山あります。
競売すれすれ物を狙いましょう。
746 ：名無し不動さん：04/08/21 14:02 ID:izl3g65A
うんうん それ判る。競売物件なら開けてビックリ物多いし
競売スレスレ物件は、銀行からの情報だよね？
登記簿とって調べれば、抵当権、保証会社も判るしマンションなら
管理会社に修繕管理費延滞も調べられる。
仲介業者入れれば、３％かかるけど抵当権抹消できなきゃ買わないと
条件だせば問題ないね。
競売スレスレ物件は、銀行からの情報だよね？
登記簿とって調べれば、抵当権、保証会社も判るしマンションなら
管理会社に修繕管理費延滞も調べられる。
仲介業者入れれば、３％かかるけど抵当権抹消できなきゃ買わないと
条件だせば問題ないね。
747 ：名無し不動さん：04/08/21 18:39 ID:qYnT25G4
748 ：名無し不動さん：04/08/21 18:59 ID:qYnT25G4
age
＿_
｀ヽ, ｀ヽ
,.' -─-ヽ. 暇なのか？‥自演乙！
＜i iﾉﾘﾉ)）)）＞ ヽヽ
ﾉｌ ｉ_ﾟ ヮﾟﾉl! |＼ｶﾞｯ
（ (ｉ/wkつつ──|___| >__∧∩
｀/ / !_i_〉l Ｖ｀Д´）/←>>748
く_/_,ﾙﾉノ /
｀ヽ, ｀ヽ
,.' -─-ヽ. 暇なのか？‥自演乙！
＜i iﾉﾘﾉ)）)）＞ ヽヽ
ﾉｌ ｉ_ﾟ ヮﾟﾉl! |＼ｶﾞｯ
（ (ｉ/wkつつ──|___| >__∧∩
｀/ / !_i_〉l Ｖ｀Д´）/←>>748
く_/_,ﾙﾉノ /
750 ：名無し不動さん：04/08/21 21:31 ID:HE55A4lU
751 ：名無し不動さん：04/08/21 22:59 ID:5LUcKIFw
728です。先日はアドバイスありがとうございました。
じつは仲介担当者の猛攻にあっており意見をお聞きしたく。
多分他の業者経由で買い希望のお客さんが出てきそうなのが問題なのかと思います。
私たちは申込みをするべく用意をしてるのですが、その旨を話すと「申込みをした後条件が合えば次の日や時間を開けず２・３日後に本契約になります、仕事があれば夜に…」と買主はもちろん売主の都合すらそっちのけで急かします。
他のお客様が居る限り申込みをした後に時間が開くのは売主に不利益になると。
物件は気に入っているのに不信感です。
じつは仲介担当者の猛攻にあっており意見をお聞きしたく。
多分他の業者経由で買い希望のお客さんが出てきそうなのが問題なのかと思います。
私たちは申込みをするべく用意をしてるのですが、その旨を話すと「申込みをした後条件が合えば次の日や時間を開けず２・３日後に本契約になります、仕事があれば夜に…」と買主はもちろん売主の都合すらそっちのけで急かします。
他のお客様が居る限り申込みをした後に時間が開くのは売主に不利益になると。
物件は気に入っているのに不信感です。
752 ：名無し不動さん：04/08/21 23:47 ID:0PMxDhrV
>>751
申し込みをして売主からＯＫをもらったら即本契約というのは普通ですよ。
まあ何日以内とか決まっているわけではないですけどね。だらだらと間を
空けることは買主にも売主にとってもあまり得策ではないですよ。
ただし契約の際は手付金が必要ですので念のため・・
たださすがに次の日にしろとか、平日の仕事を終えた夜にしろとかはちょっと
非常識かな。売主も買主もサラリーマンの場合は通常土日でしょう。
申し込みをして売主からＯＫをもらったら即本契約というのは普通ですよ。
まあ何日以内とか決まっているわけではないですけどね。だらだらと間を
空けることは買主にも売主にとってもあまり得策ではないですよ。
ただし契約の際は手付金が必要ですので念のため・・
たださすがに次の日にしろとか、平日の仕事を終えた夜にしろとかはちょっと
非常識かな。売主も買主もサラリーマンの場合は通常土日でしょう。
753 ：名無し不動さん：04/08/21 23:48 ID:htWVCMUR
競売でやすく中古マンション買えるのかとおもったら 最低落札価格の２倍
とか３倍とかでおちててガッカリした。あれじゃ三○のり○ウスとかの物件で
安いの紹介してもらった方が 確かに安いと思った。
競売高杉！ もととれない
とか３倍とかでおちててガッカリした。あれじゃ三○のり○ウスとかの物件で
安いの紹介してもらった方が 確かに安いと思った。
競売高杉！ もととれない
754 ：名無し不動さん：04/08/22 00:31 ID:Q/K9qvez
質問！
築30年の中古マンションって安く売り出されているけれど、
それを買ったら将来はどうなるんですか？
20年後や30年後も住めるんですか？
築30年の中古マンションって安く売り出されているけれど、
それを買ったら将来はどうなるんですか？
20年後や30年後も住めるんですか？
756 ：名無し不動さん：04/08/22 23:56 ID:YbUsgAx+
自分も今まんそん購入か賃貸かでなやんでいるのですが、
築３０年物ですが外観はキレイにしていて、毎月２万くらいの
管理費（修繕込み）です。住んでいる人はファミリーが多く
場所も文教地区で隣に図書館向かいに私立高校があり環境は
良いです。自分は今２５なので買うなら早めかな～と思いますが、
やはり３０年ものというのが不安です。上の方も言っていましたが
将来も住む事を考えてこの物件はどうでしょうか？
６８０万で売りに出ていて、内装は古いです。
築３０年物ですが外観はキレイにしていて、毎月２万くらいの
管理費（修繕込み）です。住んでいる人はファミリーが多く
場所も文教地区で隣に図書館向かいに私立高校があり環境は
良いです。自分は今２５なので買うなら早めかな～と思いますが、
やはり３０年ものというのが不安です。上の方も言っていましたが
将来も住む事を考えてこの物件はどうでしょうか？
６８０万で売りに出ていて、内装は古いです。
随分安いと思うのですが
配水管とか大丈夫でしょうか？
私は以前、築30年のリフォームした賃貸に住んでいました。
見た目はきれいだったのですが、
水が汚かったらしく、アトピーもどきになってしまいました。
それと防音面や衛生面などよくよく観察した方がいいと思います。
配水管とか大丈夫でしょうか？
私は以前、築30年のリフォームした賃貸に住んでいました。
見た目はきれいだったのですが、
水が汚かったらしく、アトピーもどきになってしまいました。
それと防音面や衛生面などよくよく観察した方がいいと思います。
自分が生まれる以前に竣工された物件を買う気になるのがｱﾝﾋﾞﾘｰﾊﾞﾎﾞｰ
その思い込みは、単に自分の選択肢を狭めてるだけだぞ。
状態が良いか悪いかがすべて。
状態が良いか悪いかがすべて。
>>756
それ買って、早いとこローン返して、次を買うための貯金に励みましょう。
恐らく転売不可能ですが、建て替えの時に自分が困らないようにすればOKです。
頭金が貯まれば他のマンション買ってそこを賃貸にすればいいでしょう。
建て替えの時はその部屋を組合なり事業者に買い取ってもらいましょう。
それ買って、早いとこローン返して、次を買うための貯金に励みましょう。
恐らく転売不可能ですが、建て替えの時に自分が困らないようにすればOKです。
頭金が貯まれば他のマンション買ってそこを賃貸にすればいいでしょう。
建て替えの時はその部屋を組合なり事業者に買い取ってもらいましょう。
>>761
出来るけどみんながそう思ってたら出来ないわなw
出来るけどみんながそう思ってたら出来ないわなw
確実な方法ではないって事ですか？
出来るかもしれないって事ですか？
出来るかもしれないって事ですか？
ご意見ありがとうございます、とりあえず一度しっかり
ものを見てきます。自分はあまり中古まんそんの事にくわしくはなくて
今回今の家から引越しのタイミングだったのでこのまま賃貸で
金を捨てていくより家賃なみローンで頭金だけ入れて払っていった方が
いいかな～という素人考えなんです。
また物をみてレポートしますんでよろしくお願いします。
ものを見てきます。自分はあまり中古まんそんの事にくわしくはなくて
今回今の家から引越しのタイミングだったのでこのまま賃貸で
金を捨てていくより家賃なみローンで頭金だけ入れて払っていった方が
いいかな～という素人考えなんです。
また物をみてレポートしますんでよろしくお願いします。
765 ：名無し不動さん：04/08/23 23:57 ID:Am1buXdh
３０年ものマンションって断熱が悪いから結露でカビがでるような気がしますが
３０年ものにすんでるひといませんか？
自分も安い３０年もの物件に興味もってます。カビが怖いのですがどうでしょ
管理さえよければ多分５０年や６０年はもつんでしょうけど
３０年ものにすんでるひといませんか？
自分も安い３０年もの物件に興味もってます。カビが怖いのですがどうでしょ
管理さえよければ多分５０年や６０年はもつんでしょうけど
>>765
うちは２７年ものですが、カビは大丈夫です。
方角と窓の数によると思う。家の人の管理がわるけりゃ新築でもカビ生えるし。
ひどいのはサッシの結露かな。思いっきり昔のやつなんで脆弱もいいところ。
ガラスも薄いし枠も頼りない。
交換するのも（一応ご近所の承認とらないと）面倒なんでそのまま使ってますが、
冬は嫁さんが毎朝結露拭いてくれてます。
うちは２７年ものですが、カビは大丈夫です。
方角と窓の数によると思う。家の人の管理がわるけりゃ新築でもカビ生えるし。
ひどいのはサッシの結露かな。思いっきり昔のやつなんで脆弱もいいところ。
ガラスも薄いし枠も頼りない。
交換するのも（一応ご近所の承認とらないと）面倒なんでそのまま使ってますが、
冬は嫁さんが毎朝結露拭いてくれてます。
20年以上前のマンションは、設計に断熱って考え自体が
無かったから、結露は当然。
10年前の物件でも、断熱はいい加減というか、必要十分
ではない。
まともに断熱が施工されだしたのは、ここ５、６年だろ。
勿論、今現在の新築でもダメポ物件はあるけどな。
無かったから、結露は当然。
10年前の物件でも、断熱はいい加減というか、必要十分
ではない。
まともに断熱が施工されだしたのは、ここ５、６年だろ。
勿論、今現在の新築でもダメポ物件はあるけどな。
768 ：名無し不動さん：04/08/24 22:57 ID:aD/RjBCT
地震のたびに建築基準が厳しくなる
阪神以降が吉
阪神以降が吉
769 ：名無し不動さん：04/08/24 23:37 ID:RtK7xp4C
すいません教えてください。コンクリートの水分が窓から垂れてきて
コンクリを含んでいるので、窓のところで再度固まっていたのですが、
業者に「これは結露ですよ。換気すれば防げます」
といわれたんですけど、こんなことってあるんですか？？？
格安中古物件なんで瑕疵責任を負わないという物件なので心配なのです。
コンクリを含んでいるので、窓のところで再度固まっていたのですが、
業者に「これは結露ですよ。換気すれば防げます」
といわれたんですけど、こんなことってあるんですか？？？
格安中古物件なんで瑕疵責任を負わないという物件なので心配なのです。
770 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：04/08/24 23:58 ID:hiW1drxf
はははっ、えげつない嘘を付く不動産屋ですな
今は結露の時期じゃないでしょうが
あなた、そんなことも判りませんのか
今は結露の時期じゃないでしょうが
あなた、そんなことも判りませんのか
771 ：名無し不動さん：04/08/25 00:20 ID:XkzTyXSk
>>769
もう間違いなくやばい物件でしょうね。
中古マンション（特に格安なもの）は危ないので多少費用が掛かっても
プロの建築士とかにお願いして一緒に見に行ってもらった方がいいですよ。
中古はきちんと探せばいいものがあるので焦らずじっくり探しましょう。
もう間違いなくやばい物件でしょうね。
中古マンション（特に格安なもの）は危ないので多少費用が掛かっても
プロの建築士とかにお願いして一緒に見に行ってもらった方がいいですよ。
中古はきちんと探せばいいものがあるので焦らずじっくり探しましょう。
772 ：名無し不動さん：04/08/25 21:49 ID:f/fjuLU5
773 ：名無し不動さん：04/08/25 22:04 ID:ccH7wR6R
エフロレッセンス（白樺現象）でクグつてみれ
なるほどエフロレッセンスですか・・・
やっぱり防御方法は無いようですね。（´・ω・`）ショボーン
やっぱり防御方法は無いようですね。（´・ω・`）ショボーン
すいません、もうひとつ教えてください。
北向き物件なので、ＣＳアンテナがたてられないのです。
管理組合とかに許可をとれば壁に穴をあけてアンテナたてたりしても
良いものでしょうか？？
北向き物件なので、ＣＳアンテナがたてられないのです。
管理組合とかに許可をとれば壁に穴をあけてアンテナたてたりしても
良いものでしょうか？？
まじで怒るところあるよ
景観とかで
景観とかで
777 ：名無し不動さん：04/08/25 23:29 ID:QspQjzPv
外観は全く綺麗にしていないのでその点は大丈夫だと思います。
でもダメだろうなぁ・・・
でもダメだろうなぁ・・・
769です。すいません。（汗
780 ：７７２：04/08/26 08:21 ID:s3Pkn/am
購入予定のマンションがピロティ形式のマンションなんですけど、
こういうマンションって耐震補修とか可能ですか？
６階建てマンションです。
こういうマンションって耐震補修とか可能ですか？
６階建てマンションです。
神戸の震災でぶっ潰れたマンションの多くが、１階ピロティ駐車場タイプ。
その多くは、補修では済まず、建替えせざるを得なかった。
築年数にもよるけ、地震が怖いならやめとけば。
自分の生きている間は地震なんかこないって思うなら、買って良し。
その多くは、補修では済まず、建替えせざるを得なかった。
築年数にもよるけ、地震が怖いならやめとけば。
自分の生きている間は地震なんかこないって思うなら、買って良し。
もうすぐ東海沖大地震がくるから その後買えばいい その後１００年は地震
こない
こない
それがなかなかこねぇんだよなあ
東海地震なんて３０年前から騒いでるね 日本沈没とか。。。。。古い
787 ：名無し不動さん：04/09/16 10:29:22 ID:RZ4SJsre
浅間山の次は富士山 そして大地震がくる まちがいない
789 ：名無し不動さん：04/09/22 21:05:34 ID:1MoggYZ6
中古が一番だよ 値下がり少なくていいよ 新築はデベ儲けさせるだけ
791 ：名無し不動さん：04/09/25 11:15:21 ID:5jacv4dC
賃貸を検討していたのですが、築３０年３００万という中古マンションを
見つけたので悩んでます。一括で支払いできるし、このあたりで賃貸する
金額と比べると数年住めば、同じ値段になる。でも、古いから心配。
管理費１３０００円、修繕費３０００円です。修繕費が安いのも心配。
でも私が住んでいる県では一番の中心地で駅徒歩５分です。
うーん、悩む。どう思いますか。聞かせてください。お願いします。
見つけたので悩んでます。一括で支払いできるし、このあたりで賃貸する
金額と比べると数年住めば、同じ値段になる。でも、古いから心配。
管理費１３０００円、修繕費３０００円です。修繕費が安いのも心配。
でも私が住んでいる県では一番の中心地で駅徒歩５分です。
うーん、悩む。どう思いますか。聞かせてください。お願いします。
792 ：名無し不動さん：04/09/25 11:28:47 ID:zxAsqjgL
>>791
素人の意見だが
・なぜ，今になって売るのか
・至近年に立替や大規模修繕の計画が無いか
・今買って，１年以内に修理しなければならないところが無いか
・マンション住民に問題が無いか
を確認したいな
問題がクリアーになれば，自分も欲しい位の値段だな
土地の区分所有分だけみても魅力的
もちろん，建ぺい率や容積率は確認しておく必要がある
素人の意見だが
・なぜ，今になって売るのか
・至近年に立替や大規模修繕の計画が無いか
・今買って，１年以内に修理しなければならないところが無いか
・マンション住民に問題が無いか
を確認したいな
問題がクリアーになれば，自分も欲しい位の値段だな
土地の区分所有分だけみても魅力的
もちろん，建ぺい率や容積率は確認しておく必要がある
794 ：名無し不動さん：04/09/25 11:50:53 ID:5jacv4dC
７９２さん早速お答えいただきありがとうございます。
不動産屋さんに聞いてみようと思います。
住人については、分譲賃貸が多いかも（賃貸で見たことある）。
また、事務所可ともなっています（実際に事務所にしてるか分からない）。
分譲賃貸だと何か問題があるのでしょうか。
とにかく、アドバイスいただいたことを不動産屋さんに聞いてみます。
不動産屋さんに聞いてみようと思います。
住人については、分譲賃貸が多いかも（賃貸で見たことある）。
また、事務所可ともなっています（実際に事務所にしてるか分からない）。
分譲賃貸だと何か問題があるのでしょうか。
とにかく、アドバイスいただいたことを不動産屋さんに聞いてみます。
795 ：名無し不動さん：04/09/25 11:54:48 ID:vpvNh4S4
競売で江戸川区の築２５年のマンション買いますた
ＪＲ快速停車駅徒歩７分
管理費１年半滞納でした
やはり内装がくたびれていたのでリフォームしますた
ただしリフォーム会社に頼むとぼられるので
東京土建に連絡し職人を紹介してもらいました
住み始めてすぐに電気のスイッチが壊れたので
念の為、家中のスイッチとコンセント交換しますた
ローン組まなかったので気持ち的に楽です
ＪＲ快速停車駅徒歩７分
管理費１年半滞納でした
やはり内装がくたびれていたのでリフォームしますた
ただしリフォーム会社に頼むとぼられるので
東京土建に連絡し職人を紹介してもらいました
住み始めてすぐに電気のスイッチが壊れたので
念の為、家中のスイッチとコンセント交換しますた
ローン組まなかったので気持ち的に楽です
796 ：名無し不動さん：04/09/25 12:17:10 ID:zxAsqjgL
>>794
中古の場合は色々な条件が積み重なっているので複雑だと思う
自分はプロではないので，色々なところで聞いたり，自分で考えて不安に感じたことを聞いたほうが良いと思う
でも，不動産って売り物がある様で無いので，新規の物件でなければ需要も供給も少なく競合するケースも多い
皆，知らない振りしてても，実はよく知ってて狙ってる
プロは売値が安いと自分で買うし，高いと仲介するので参考までに
中古の場合は色々な条件が積み重なっているので複雑だと思う
自分はプロではないので，色々なところで聞いたり，自分で考えて不安に感じたことを聞いたほうが良いと思う
でも，不動産って売り物がある様で無いので，新規の物件でなければ需要も供給も少なく競合するケースも多い
皆，知らない振りしてても，実はよく知ってて狙ってる
プロは売値が安いと自分で買うし，高いと仲介するので参考までに
797 ：792,794：04/09/25 13:25:09 ID:5jacv4dC
みなさん、たくさんのアドバイスありがとうございます。
今、不動産屋さんに聞いたのですが、管理会社が休みということで
来週に結果を聞くことになりました。
１２階建ての８階です。ちょっと地震が怖い。
今、不動産屋さんに聞いたのですが、管理会社が休みということで
来週に結果を聞くことになりました。
１２階建ての８階です。ちょっと地震が怖い。
798 ：名無し不動さん：04/09/25 14:39:45 ID:pshY5KCX
>>797
築30年で12階建てというのは微妙じゃないか? 建築基準法、設備の老朽化、特殊な事情…。
外オーナー(分譲賃貸)がが増えると無関心層が増えて、理事会や議決が滞るようになるよ。
ついでに自治が悪くなる場合もあるから、賃貸者と残された分譲者の民度と管理会社との関係で
良くも悪くも決まる。 と思う。
築30年で12階建てというのは微妙じゃないか? 建築基準法、設備の老朽化、特殊な事情…。
外オーナー(分譲賃貸)がが増えると無関心層が増えて、理事会や議決が滞るようになるよ。
ついでに自治が悪くなる場合もあるから、賃貸者と残された分譲者の民度と管理会社との関係で
良くも悪くも決まる。 と思う。
799 ：名無し不動さん：04/09/25 14:55:27 ID:zxAsqjgL
>>798
そこがポイントだね
不動産の場合は，プロが介入するから，割安物件というのは基本的に存在しないはず
でも，プロは手のかかる物件には手を出さないはず
その隙間を突いて，うまくいけば拍手喝采だね
そこがポイントだね
不動産の場合は，プロが介入するから，割安物件というのは基本的に存在しないはず
でも，プロは手のかかる物件には手を出さないはず
その隙間を突いて，うまくいけば拍手喝采だね
800 ：名無し不動さん：04/09/26 20:52:07 ID:PDiWYGBu
801 ：名無し不動さん：04/09/26 22:22:52 ID:ewo0S1z6
全国のマンションの修繕記録や管理状況などのデータベース作りを、国土交通省が
０５年度から始める。インターネットによるデータの閲覧を０６年度から可能にし、中古マンションの
入居希望者が、物件の管理情報や管理組合の規約などを事前に知り、比較できるようにするのが狙いだ。
管理情報は全国約７万５０００のマンション管理組合から、任意で集める。データベース化するのは
各マンションの管理会社名と修繕積立金、管理費、過去の修繕内容、規約改正の記録など。
入居者のプライバシーに配慮するため、ネットでの閲覧には一定の制限を設ける考えだ。
国内のマンションは約４５０万戸あり、１２００万人が居住。中古マンションの年間売買件数は
約４万５０００件とされる。国交省は、管理情報のデータベース化で、物件間の比較をしやすくし、
中古市場の流動化を進めることもめざす。０５年度予算の概算要求には約２億円を盛り込んでいる。
(09/26 20:26)
０５年度から始める。インターネットによるデータの閲覧を０６年度から可能にし、中古マンションの
入居希望者が、物件の管理情報や管理組合の規約などを事前に知り、比較できるようにするのが狙いだ。
管理情報は全国約７万５０００のマンション管理組合から、任意で集める。データベース化するのは
各マンションの管理会社名と修繕積立金、管理費、過去の修繕内容、規約改正の記録など。
入居者のプライバシーに配慮するため、ネットでの閲覧には一定の制限を設ける考えだ。
国内のマンションは約４５０万戸あり、１２００万人が居住。中古マンションの年間売買件数は
約４万５０００件とされる。国交省は、管理情報のデータベース化で、物件間の比較をしやすくし、
中古市場の流動化を進めることもめざす。０５年度予算の概算要求には約２億円を盛り込んでいる。
(09/26 20:26)
802 ：791,794,797：04/09/27 20:37:49 ID:D67owgrb
300万の物件を見てきました。
修繕計画などは全て納得のいくもので、今後の計画も立てられ
値上げや、工事費の余分な出費もないそうです。
ただ、問題は古い。修繕していても古い。
部屋はやはりリフォームが必要。というわけで、値段の交渉を
しました。そして、かなり大変値引きしていただきました！
高い仲介手数料を支払う価値ありです。
満足してます。
ただ、気になるのは、下見のときに、フリーターらしき住民がじろじろ
見ていたこと。変な人でないといいんですが。
あと、登記にかかる金額が10万くらいに・・・と言われました。
本当にこんなにするのでしょうか。
修繕計画などは全て納得のいくもので、今後の計画も立てられ
値上げや、工事費の余分な出費もないそうです。
ただ、問題は古い。修繕していても古い。
部屋はやはりリフォームが必要。というわけで、値段の交渉を
しました。そして、かなり大変値引きしていただきました！
高い仲介手数料を支払う価値ありです。
満足してます。
ただ、気になるのは、下見のときに、フリーターらしき住民がじろじろ
見ていたこと。変な人でないといいんですが。
あと、登記にかかる金額が10万くらいに・・・と言われました。
本当にこんなにするのでしょうか。
>>802
登記費用はそのぐらいいくと思う。
でもフリーター住民がすごく気になるなー。
怪しまれてもいいからちょっと気合い入れて通ってみれば？
もっかい見せて！と業者に頼んでもイヤな顔はされないよ。
メモリスティック一杯に写真撮ってきなされ。
登記費用はそのぐらいいくと思う。
でもフリーター住民がすごく気になるなー。
怪しまれてもいいからちょっと気合い入れて通ってみれば？
もっかい見せて！と業者に頼んでもイヤな顔はされないよ。
メモリスティック一杯に写真撮ってきなされ。
804 ：名無し不動さん：04/09/27 21:29:00 ID:HoVICqah
引きこもりの年寄りがいーぱいいる団地より まし鴨
806 ：名無し不動さん：04/09/27 23:58:10 ID:xP1a8Gvg
807 ：791,794,797,802：04/09/28 22:05:53 ID:FPE8KADy
うーん。そうなんですか。悩みます。
今の所はフリーターの方や変な人が近所に全くいないので実感がありません。
こわいな、と思うくらいです。
皆さんは環境重視みたいですね。働くには最高の場所なんですけど。
実際に変なフリーターの方がいて困っていらっしゃるかたいませんか。
いた場合、何に気をつければいいでしょうか。
もう一度マンションを見に行きましたが、フリーターらしき人は出てきませんでした。
でも悩みます。悩むくらいならやめるべきかな。
あの値段は車の値段・・・。うーん。
今の所はフリーターの方や変な人が近所に全くいないので実感がありません。
こわいな、と思うくらいです。
皆さんは環境重視みたいですね。働くには最高の場所なんですけど。
実際に変なフリーターの方がいて困っていらっしゃるかたいませんか。
いた場合、何に気をつければいいでしょうか。
もう一度マンションを見に行きましたが、フリーターらしき人は出てきませんでした。
でも悩みます。悩むくらいならやめるべきかな。
あの値段は車の値段・・・。うーん。
808 ：名無し不動さん：04/09/28 22:28:42 ID:4e6jbDOS
300万のマンションで何贅沢言ってんだ？
無職ややくざじゃなくて、フリーターがいるなら喜ぶべき。
つーか人がいるだけ良かったと思え。
それからマンションで一番最悪な住人は、子供がいる家庭
無職ややくざじゃなくて、フリーターがいるなら喜ぶべき。
つーか人がいるだけ良かったと思え。
それからマンションで一番最悪な住人は、子供がいる家庭
810 ：名無し不動さん：04/09/28 23:06:17 ID:1inkWdRh
おまいら子供いないのか？
中古を買うとき、不動産屋に隣人の家族構成とか聞いたら、
教えてくれる？
きちんと言えなかったら、隣人はやばい人だと
判定してもいいのかな？
教えてくれる？
きちんと言えなかったら、隣人はやばい人だと
判定してもいいのかな？
＞811
うちは夫婦だけです。
今の賃貸、隣に幼少兄弟の家族が引っ越してきて
朝から晩までうるさくなった。
窓あけて大泣き、大騒ぎ。
前の隣人さんは静かだったんだ・・・
で、耐え切れず、こちらが引越し考えるはめに。
なんとか、資金はあるので購入も検討かと。
うちは夫婦だけです。
今の賃貸、隣に幼少兄弟の家族が引っ越してきて
朝から晩までうるさくなった。
窓あけて大泣き、大騒ぎ。
前の隣人さんは静かだったんだ・・・
で、耐え切れず、こちらが引越し考えるはめに。
なんとか、資金はあるので購入も検討かと。
結局、また賃貸で探した方がいいっすかねぇ。
3000万ぐらいの中古なら現金一括買いもなんとかできそうなので
それもいいかと一応は思ってはみたのだが・・・
どんなもんでしょ。
3000万ぐらいの中古なら現金一括買いもなんとかできそうなので
それもいいかと一応は思ってはみたのだが・・・
どんなもんでしょ。
上下階や隣戸に騒音源の子連れが引越してこない保証はないからね。
最上階なら上だけは大丈夫だが。
老人独り暮らしなんて静かでいいけど、死亡→相続→子連れ入居
または 死亡→相続→売却→子連れ入居 の可能性もある。
マンションやめてタウンハウスとかにしたら？ほんと運次第だよ
最上階なら上だけは大丈夫だが。
老人独り暮らしなんて静かでいいけど、死亡→相続→子連れ入居
または 死亡→相続→売却→子連れ入居 の可能性もある。
マンションやめてタウンハウスとかにしたら？ほんと運次第だよ
>>812
自分の場合は、
「その先はお客様でお確かめください」って言われた。
でもお隣さんのことぐらいは教えてくれたけどね。年配のご夫婦ですよ、程度。
売れる売れないは別にして、やばいことなんて口に出さないってフツー。
昼間から家にいる体格の良い息子さんが時々奇声上げますけどね、とかさ。
自分の場合は、
「その先はお客様でお確かめください」って言われた。
でもお隣さんのことぐらいは教えてくれたけどね。年配のご夫婦ですよ、程度。
売れる売れないは別にして、やばいことなんて口に出さないってフツー。
昼間から家にいる体格の良い息子さんが時々奇声上げますけどね、とかさ。
不動産屋も知らないだけなんじゃないの?
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。
>>823
現況は大丈夫でも将来的なことを考えると安心は出来ない気が。
現況は大丈夫でも将来的なことを考えると安心は出来ない気が。
826 ：名無し不動さん：04/09/29 23:50:24 ID:wzfyg3mh
今は完成在庫物件がたくさんあるから、なまじ中古を狙うより、
完成後半年ぐらいの物件を狙った方が良い。
デベもサルベージ業者に売るよりましだから、けっこう値引き
してくれる。
完成後半年ぐらいの物件を狙った方が良い。
デベもサルベージ業者に売るよりましだから、けっこう値引き
してくれる。
半年経っても売れ残ってる新築物件と
5年落ちぐらいの人気中古物件ならどっちがいい？
なんか不人気新築物件はそれなりのわけがありそうじゃん。
5年落ちぐらいの人気中古物件ならどっちがいい？
なんか不人気新築物件はそれなりのわけがありそうじゃん。
830 ：名無し不動さん：04/09/30 00:31:59 ID:vI5XJBF3
隣人の当たり外れは仕方ないでしょ。
それは新築でも中古でも、そして賃貸でも一緒だよ。
ただし、中古の場合はとりあえず今現在の隣人をある程度調べることは不可能
ではない、というところだね。ただし825の言うように、隣人が入れ替われる
可能性については如何ともしがたいわけで・・・
それは新築でも中古でも、そして賃貸でも一緒だよ。
ただし、中古の場合はとりあえず今現在の隣人をある程度調べることは不可能
ではない、というところだね。ただし825の言うように、隣人が入れ替われる
可能性については如何ともしがたいわけで・・・
昔はハイグレードだった、っていう中古がいいかなと思う。
築15年以上だと子供も少ないし。
住民に非常識な人の混入率が少ないよ。
それと管理費諸々が高いのがネックだけど、
裕福な人ほど管理にうるさくて大事に住むから。
そんで近所付き合いもほどほどに抑えておく良識もある。
築15年以上だと子供も少ないし。
住民に非常識な人の混入率が少ないよ。
それと管理費諸々が高いのがネックだけど、
裕福な人ほど管理にうるさくて大事に住むから。
そんで近所付き合いもほどほどに抑えておく良識もある。
33名無し不動さんsage04/09/30 02:36:39 ID:???
バブル崩壊後低金利時代に建てられた分譲マンションは
管理費や修繕積立金が意図的に低く抑えられているので
大規模修繕の時になって数十万～２００万程度の
追加出資を求められること間違いなし。
仮に追加出資を求められなくても
業者を叩いて大規模修繕をしているので
手抜き工事になっていること間違いなし。
ローンを払い終えて自分のものになってヤレヤレと
思うまもなく建物の価値がゼロに近くなっているのだから
ホントご愁傷さまです。
バブル崩壊後低金利時代に建てられた分譲マンションは
管理費や修繕積立金が意図的に低く抑えられているので
大規模修繕の時になって数十万～２００万程度の
追加出資を求められること間違いなし。
仮に追加出資を求められなくても
業者を叩いて大規模修繕をしているので
手抜き工事になっていること間違いなし。
ローンを払い終えて自分のものになってヤレヤレと
思うまもなく建物の価値がゼロに近くなっているのだから
ホントご愁傷さまです。
建物なんて消耗品だろ?資産だなんて思っちゃいけない。
質のよさげ名中古物件を手に入れて修復しつつ長く使う。それが賢い。住み替えは戸建より楽だし。
同コストで賃貸とは比べ物にならない住環境が手に入ればそれで満足。
程度のいい中古車を乗り継ぐような感覚。
質のよさげ名中古物件を手に入れて修復しつつ長く使う。それが賢い。住み替えは戸建より楽だし。
同コストで賃貸とは比べ物にならない住環境が手に入ればそれで満足。
程度のいい中古車を乗り継ぐような感覚。
中古物件見に行くんですけど人がまだ住んでいます。
勝手にあけたり閉めたりして部屋を見まくってもいいんでしょうか。
何かここはチェックしろ！みたいなのがありましたらご教示願います。
勝手にあけたり閉めたりして部屋を見まくってもいいんでしょうか。
何かここはチェックしろ！みたいなのがありましたらご教示願います。
>>835
地震で崩壊しないような良質な物件を探す。
地震で崩壊しないような良質な物件を探す。
>>837
それが分かればな～
それが分かればな～
安普請の賃貸に住んで、建物壊れて圧死しな。
残念。うちはＭＲ作らないんだよ。
>>842
貧乏デベか？ (ﾟ⊿ﾟ)ﾍﾟｯ！
貧乏デベか？ (ﾟ⊿ﾟ)ﾍﾟｯ！
このｽﾚに安寧は訪れない（ TдT)のか…
1982年以降に建てられたマンソン。
神戸の地震でも比較的被害が少なかった。
神戸の地震でも比較的被害が少なかった。
賃貸ﾏﾝｾｰさんはもっとストレス発散できるスレがあるだろう？そっち行きなね。
マンションって何戸ぐらいのがいいかしら！！！！
教えてちょー！ちょーきもちー！
教えてちょー！ちょーきもちー！
今500戸overのとこに住んでるが超快適。今朝の富士山はキレイだった。
おお、それはきもちよさそー！！
やっぱり多いとこの方がいいのかしらねー！
ちょきもてぃー！！
やっぱり多いとこの方がいいのかしらねー！
ちょきもてぃー！！
うちも富士山見える。
でも窓を開けるとちょうど高速の真上なんだ…
でも南向きだよ！それにさ、温泉付きなんだぜぃ
気持ちいいよ。
おすすめ。マジで。
ホント。
でも窓を開けるとちょうど高速の真上なんだ…
でも南向きだよ！それにさ、温泉付きなんだぜぃ
気持ちいいよ。
おすすめ。マジで。
ホント。
>>850
おすすめされても山梨はちょっと。
おすすめされても山梨はちょっと。
都心が良いよ！！
ウチは23区内なんだけど･･･
ベランダの西端にぎりぎりだが良く見えた。(･∀･)ｷﾚｲ!
ベランダの西端にぎりぎりだが良く見えた。(･∀･)ｷﾚｲ!
854 ：名無し不動さん：04/09/30 22:06:43 ID:hXJ9sSg+
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%bb%b3%bc%ea%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2172&code_b=13&no=024900000005090
ここなんて耐震性考えられてるのかね？
そのままスポッと抜けていきそうだよ
ここなんて耐震性考えられてるのかね？
そのままスポッと抜けていきそうだよ
>>854
リーサルウエポンのトイレ中に爆発！ってシーンを想像した
リーサルウエポンのトイレ中に爆発！ってシーンを想像した
中古マンションを買った方に質問なんですが
ハウスクリーニングを頼みましたか？
やっぱり個人だと気付かないようなところまでキレイにしてくれるのかな？
ハウスクリーニングを頼みましたか？
やっぱり個人だと気付かないようなところまでキレイにしてくれるのかな？
857 ：名無し不動さん：04/10/02 12:47:23 ID:7xHESERT
>>856
浴室トイレ周りはすげーキレイニしてくれるよ
浴室トイレ周りはすげーキレイニしてくれるよ
漏れもやってもらいました。
ヤ○ト運輸で引越しとセットにして貰いました。
水周りのみだったけど、超キレイになったと思います。
ヤ○ト運輸で引越しとセットにして貰いました。
水周りのみだったけど、超キレイになったと思います。
中古マンションってデベロッパーがわからなくて困る。
シティ○ウスとかパーク○ウスとかくらいならまだしも、
地場デベだとわからーん。
「プリンスコート」ってどこか知ってる人いますか～。
ぐぐっても出てこなかった。倒産した？
けっこういい場所にあるんだけどなあ
シティ○ウスとかパーク○ウスとかくらいならまだしも、
地場デベだとわからーん。
「プリンスコート」ってどこか知ってる人いますか～。
ぐぐっても出てこなかった。倒産した？
けっこういい場所にあるんだけどなあ
>>860
襟や裾にフワフワがついた殿下愛用の紫色のコートを連想するなぁ
襟や裾にフワフワがついた殿下愛用の紫色のコートを連想するなぁ
築浅中古マンションで居住中ってのは、なんで売るんだろう。
転勤でもなし結婚でもなし。
結構広いから手狭になった訳でもないだろうし。
支払いが苦しいのかな。上か隣がうるさいのか。
転勤でもなし結婚でもなし。
結構広いから手狭になった訳でもないだろうし。
支払いが苦しいのかな。上か隣がうるさいのか。
>>862
もしかして、千葉？
もしかして、千葉？
866 ：名無し不動さん：04/10/05 02:43:34 ID:kkgccYon
＞863
867 ：名無し不動さん：04/10/05 02:45:08 ID:kkgccYon
》863〉863>863≫863
868 ：名無し不動さん：04/10/05 02:46:18 ID:kkgccYon
>863
869 ：名無し不動さん：04/10/05 02:47:01 ID:kkgccYon
>146
あげ
>>865
うんにゃ。愛知
転勤が急に決まったから子どもの幼稚園の関係で急いでるんだけど、
いいなと思う物件は居住中が多くて。
売主は売却が決まってから新居を探すんだろうか。
そうすると、退去→リフォーム(そうじ）→入居で
最低２ヶ月くらいかかるのかなぁ。
うんにゃ。愛知
転勤が急に決まったから子どもの幼稚園の関係で急いでるんだけど、
いいなと思う物件は居住中が多くて。
売主は売却が決まってから新居を探すんだろうか。
そうすると、退去→リフォーム(そうじ）→入居で
最低２ヶ月くらいかかるのかなぁ。
872 ：名無し不動産：04/10/05 14:45:47 ID:sCfI+zwr
スレ違いならごめんなさい。
現在賃貸マンションに住んでいるのですが（家賃などで13万ちょい）、
今後10年ここに住みつづけるのと、近くの2000万くらいの中古マンション
（90平米）を買って10年後に売却するか悩んでいます。
どちらが損が少ないでしょうか、、？
単純計算ですが、
賃貸→13万×12ヶ月×10年=1560万。
中古マンション→10年後1000万くらいで売却できる？
（始発駅から5分、市内まで直通で35分）
10年というのは、子供が小学校卒業の頃で、
中学進学時にもう少し都心に近いところで一戸建てを
購入する予定です。
現在住んでいるところは新興住宅地内で校区も良く、
小学生のうちは変わりたくないと思っています。
現在賃貸マンションに住んでいるのですが（家賃などで13万ちょい）、
今後10年ここに住みつづけるのと、近くの2000万くらいの中古マンション
（90平米）を買って10年後に売却するか悩んでいます。
どちらが損が少ないでしょうか、、？
単純計算ですが、
賃貸→13万×12ヶ月×10年=1560万。
中古マンション→10年後1000万くらいで売却できる？
（始発駅から5分、市内まで直通で35分）
10年というのは、子供が小学校卒業の頃で、
中学進学時にもう少し都心に近いところで一戸建てを
購入する予定です。
現在住んでいるところは新興住宅地内で校区も良く、
小学生のうちは変わりたくないと思っています。
873 ：名無し不動産：04/10/05 14:51:22 ID:sCfI+zwr
書き忘れました。
考えている中古マンションは築3～8年です。
同じ校区内に10以上のマンションが並んで建っているため、
毎月どこかのマンションが中古物件として売り出されています。
考えている中古マンションは築3～8年です。
同じ校区内に10以上のマンションが並んで建っているため、
毎月どこかのマンションが中古物件として売り出されています。
874 ：名無し不動さん：04/10/05 15:24:23 ID:kgeB389H
現金で買うのか？ローンなのか？
引越しリスクは無いのか？
その他、因子が多すぎて一般論では語れない（ ﾟдﾟ)よね
引越しリスクは無いのか？
その他、因子が多すぎて一般論では語れない（ ﾟдﾟ)よね
>>872
不動産投資するのが目的じゃないんだから，損得のタイミングを考えた売買は考えないほうがいい
子供にとっては，生きているこの瞬間が大切
だから，子供が仲間うちで引け目を感じないようにすることが大切
小学生までならあまり気にする必要はないんじゃないかな
戸建が好きなら，慌てて買う必要はないと思うよ
ちなみに自分はマンション派だから買ったけど
不動産投資するのが目的じゃないんだから，損得のタイミングを考えた売買は考えないほうがいい
子供にとっては，生きているこの瞬間が大切
だから，子供が仲間うちで引け目を感じないようにすることが大切
小学生までならあまり気にする必要はないんじゃないかな
戸建が好きなら，慌てて買う必要はないと思うよ
ちなみに自分はマンション派だから買ったけど
878 ：名無し不動さん：04/10/07 13:08:56 ID:/aSevsG1
物件探しを初めてまだ3ヶ月と日が浅いんですが、
築15年ながら管理状態も良さそうで、交通の便もまずまず、
間取りがモロ好みの物件があって購入しようか悩んでいます。
しかしEV無しの4階(最上階)／4LDK(95平米)／オール電化という点で、
10～20年後、賃貸や売りに出そうと思った際に
借り手or買い手が付きづらい気がして躊躇してるんですが、
このスレの皆さんから客観的に見ていかがでしょうか？
1年前に売り出した当初2000万、
7月に物件を見に行った時に1890万に値引きされて
最近また「諸経費込みで1890万ではどうか？」と
不動産屋から電話がありました。
これってやはり買い手が付きづらい物件と見るべきですか？
築15年ながら管理状態も良さそうで、交通の便もまずまず、
間取りがモロ好みの物件があって購入しようか悩んでいます。
しかしEV無しの4階(最上階)／4LDK(95平米)／オール電化という点で、
10～20年後、賃貸や売りに出そうと思った際に
借り手or買い手が付きづらい気がして躊躇してるんですが、
このスレの皆さんから客観的に見ていかがでしょうか？
1年前に売り出した当初2000万、
7月に物件を見に行った時に1890万に値引きされて
最近また「諸経費込みで1890万ではどうか？」と
不動産屋から電話がありました。
これってやはり買い手が付きづらい物件と見るべきですか？
小梨さんでつか？
小さい子供がいるorこれからつくるなら、ＥＶ無しは、
きっと絶望することになるからＮＧでつよ。
それと築15年のオール電化って極めて珍しいと思うけど、
ＩＨと給湯は最新設備に入れ替えないと使い物にならない
と思います。
小さい子供がいるorこれからつくるなら、ＥＶ無しは、
きっと絶望することになるからＮＧでつよ。
それと築15年のオール電化って極めて珍しいと思うけど、
ＩＨと給湯は最新設備に入れ替えないと使い物にならない
と思います。
880 ：名無し不動さん：04/10/07 16:36:02 ID:vzN3XuUT
マンション全体がオール電化は止めたほうがいい。
ガスの設備をケチっているだけ。ガス器具が一切使えない。
その部屋だけがＩＨなのならよいが。
うちのＩＨは４年目に故障して、取替え費用が高額だった。
ガスの設備をケチっているだけ。ガス器具が一切使えない。
その部屋だけがＩＨなのならよいが。
うちのＩＨは４年目に故障して、取替え費用が高額だった。
オール電化は悪くないと思うな
個人的にはオール電化のほうが好き
でも，エレベーターが無いのは最悪だね
日常の買い物に始まって，不便なことこの上ない
個人的にはオール電化のほうが好き
でも，エレベーターが無いのは最悪だね
日常の買い物に始まって，不便なことこの上ない
882 ：名無し不動さん：04/10/07 19:12:35 ID:09M0kND1
大事なこと忘れてた
１５年前といえばバブルの真っ只中で，土地も高かったはず
どうして，こんな低くて中途半端な物件が出来たのか疑問
まさかとは思うけど，元は企業の社宅？
それだったら見かけだけで，遮音性とか最悪の恐れあり
１５年前といえばバブルの真っ只中で，土地も高かったはず
どうして，こんな低くて中途半端な物件が出来たのか疑問
まさかとは思うけど，元は企業の社宅？
それだったら見かけだけで，遮音性とか最悪の恐れあり
用途地域の関係？
皆さまレスありがとうございます。
自分では気にとめてなかった点など、たいへん参考になりました。
>879 自分、小梨です。
在宅自営で、現在EV無し3階の3LDK賃貸住まい、
5年前まで同じ築年くらいでオール電化の賃貸に住んでたこともあって
ガス給湯器よりも深夜電力温水器ｽｷｰなので、
「EV無し4階」って以外は、自分ではさほど問題視してなかったです。
ですが、ここで皆さんのご意見伺うと、1年以上買い手が付かない理由、
築年数的にオール電化ってのもネックになってそうですね。
先々考えると、もう少し他物件もあたってみるべきかなと思いました。
元社宅、どうでしょう。。現オーナーは開業医だそうです。
用途地域は第2種中高層ですが、北側はまだまだ田畑がいっぱい。
東南西は戸建てが密集してるので、見晴らしは今後も心配無いかな。
自分では気にとめてなかった点など、たいへん参考になりました。
>879 自分、小梨です。
在宅自営で、現在EV無し3階の3LDK賃貸住まい、
5年前まで同じ築年くらいでオール電化の賃貸に住んでたこともあって
ガス給湯器よりも深夜電力温水器ｽｷｰなので、
「EV無し4階」って以外は、自分ではさほど問題視してなかったです。
ですが、ここで皆さんのご意見伺うと、1年以上買い手が付かない理由、
築年数的にオール電化ってのもネックになってそうですね。
先々考えると、もう少し他物件もあたってみるべきかなと思いました。
元社宅、どうでしょう。。現オーナーは開業医だそうです。
用途地域は第2種中高層ですが、北側はまだまだ田畑がいっぱい。
東南西は戸建てが密集してるので、見晴らしは今後も心配無いかな。
885 ：名無し不動さん：04/10/08 08:32:10 ID:gicudDpn
近くの大規模分譲で、オール電化タイプの一棟を含んだ数棟を販売してるけど、
オール電化は売れ行きが悪いようだ。
将来の転売のときはどうなるかわからないが、
一応ガス設備のあるものを選んだほうが無難では。
>>880
ちなみに取り替えるのにいくらかかりましたか？
オール電化は売れ行きが悪いようだ。
将来の転売のときはどうなるかわからないが、
一応ガス設備のあるものを選んだほうが無難では。
>>880
ちなみに取り替えるのにいくらかかりましたか？
ガスを使わないのは地震対策？
マンションのオール電化は転売、賃料、温水器のスペース等で不利だと思う。
地方のコダテならオール電化はおすすめだが。
地方のコダテならオール電化はおすすめだが。
888 ：名無し不動さん：04/10/08 12:59:09 ID:TnKMEytN
電気温水器って、水漏れ事故が起こりやすいかもしれません。
現在、築２０年超の賃貸マンションに住んでいますが、
電気温水器による、水漏れ事故が発生していました。
エレベーターまで浸水して、えらい騒ぎでした～
現在、築２０年超の賃貸マンションに住んでいますが、
電気温水器による、水漏れ事故が発生していました。
エレベーターまで浸水して、えらい騒ぎでした～
うちの実家（一戸建て）、電気温水器だけど１８年で交換したな
ガス給湯器は１０年程度で壊れるんじゃないかな？
>>890
単価が（ ﾟдﾟ)安いからね～
単価が（ ﾟдﾟ)安いからね～
まだまだ下がりそうだね
週刊朝日によると
週刊朝日によると
こんにちは～。
私の購入予定の中古マンションは床がフローリングではなく
カーペットなのですが、やっぱりカーペットは取替えるべきだと思います？
築２年なので新しいのですが。
みなさん、どうしてますかー？？
私の購入予定の中古マンションは床がフローリングではなく
カーペットなのですが、やっぱりカーペットは取替えるべきだと思います？
築２年なので新しいのですが。
みなさん、どうしてますかー？？
見て決めなよ。自分なら問答無用に変えるけどね。
カーペットをはがすとコンクリなの？
なんかやだなあ・・私ならフローリングに変えると思う
なんかやだなあ・・私ならフローリングに変えると思う
>>896
管理組合の承認取るのが大変だよ
管理組合の承認取るのが大変だよ
>>897
全室デフォルトでカーペットだとフローリング禁止にしてる場合が多いね。
全室デフォルトでカーペットだとフローリング禁止にしてる場合が多いね。
まじでー、ダニとか心配
>>899
いやなら買わないという洗濯
いやなら買わないという洗濯
>>901はマンション買う予定ないの？
904 ：名無し不動さん：04/10/13 00:46:46 ID:oqkRKmUU
人口３０万人以下の地方都市に住んでいます。
平成６年１月に建ったマンションで（築１０年ちょっと）
４ＬＤＫで６Ｆ建のの５Ｆ南西向きの角部屋
売り出し価格が２５５０万円です。
この中古マンションの適正価格っていくらくらい
と思われますか？
まったく無知なもので、どなたかご意見お願いします。
平成６年１月に建ったマンションで（築１０年ちょっと）
４ＬＤＫで６Ｆ建のの５Ｆ南西向きの角部屋
売り出し価格が２５５０万円です。
この中古マンションの適正価格っていくらくらい
と思われますか？
まったく無知なもので、どなたかご意見お願いします。
905 ：904：04/10/13 00:48:28 ID:oqkRKmUU
すいません
南東向きの角部屋でした。
南東向きの角部屋でした。
>>894
自分はカーペットの方が好き。
フローリングはなんか足が肌寒い。床段付ければいいんだけどいつも付けるのやだし。
足元があったかいのって最初はいいけどずっと続くと気持ち悪いしね。
カーペットはそのまま床にごろんとしても気持ちいいし、
いいカーペットを敷いてきちんと掃除してればきたなくなんないし。
掃除はフローリングの方が絶対楽。
自分だったら予算があっていいカーペットを貼れるんだったら張り替える。
そうでないなら張り替えない。
いいカーペットっていうのは最低限でウール100％で＋ふみ心地かな。
自分はカーペットの方が好き。
フローリングはなんか足が肌寒い。床段付ければいいんだけどいつも付けるのやだし。
足元があったかいのって最初はいいけどずっと続くと気持ち悪いしね。
カーペットはそのまま床にごろんとしても気持ちいいし、
いいカーペットを敷いてきちんと掃除してればきたなくなんないし。
掃除はフローリングの方が絶対楽。
自分だったら予算があっていいカーペットを貼れるんだったら張り替える。
そうでないなら張り替えない。
いいカーペットっていうのは最低限でウール100％で＋ふみ心地かな。
>>904
市場で同程度の賃貸ﾏﾝｿﾝの賃料の年間支払額を6%で割って、
そこからその土地の属性を加味して計算する。
そもそも4LDKとかいったって4.5畳とか6畳とかそういうのばっかだったらただの田の字安っぽいﾏﾝｿﾝに過ぎないし、
反対にリビング30畳ぐらいあって各部屋も8畳とか10畳とかあるんだったら筋のいいﾏﾝｿﾝ。
それだけでもかなり値段が変わってくる。
市場で同程度の賃貸ﾏﾝｿﾝの賃料の年間支払額を6%で割って、
そこからその土地の属性を加味して計算する。
そもそも4LDKとかいったって4.5畳とか6畳とかそういうのばっかだったらただの田の字安っぽいﾏﾝｿﾝに過ぎないし、
反対にリビング30畳ぐらいあって各部屋も8畳とか10畳とかあるんだったら筋のいいﾏﾝｿﾝ。
それだけでもかなり値段が変わってくる。
909 ：名無し不動さん：04/10/13 01:12:55 ID:eMqLCpUi
やっぱり、畳に限る！
910 ：904：04/10/13 01:24:41 ID:oqkRKmUU
>>907
失礼しました。
Ｈ１６年１月建設
ＲＣ造６階建５階部分、角部屋南東向き
専有面積７０．８４㎡４ＬＤＫ
売り出し価格２５５０万
管理費８，４００円 積み立て金１０，０００円 駐車場４，０００円
最寄バス停徒歩７分
こんな感じです
>>908
ご丁寧にありがとうございます。
年間支払額を６％で割るってのは知りませんでした。
大変参考になります。
失礼しました。
Ｈ１６年１月建設
ＲＣ造６階建５階部分、角部屋南東向き
専有面積７０．８４㎡４ＬＤＫ
売り出し価格２５５０万
管理費８，４００円 積み立て金１０，０００円 駐車場４，０００円
最寄バス停徒歩７分
こんな感じです
>>908
ご丁寧にありがとうございます。
年間支払額を６％で割るってのは知りませんでした。
大変参考になります。
>>910
地方都市ならちょっと高めかもね
田園都市線で渋谷十五分ぐらいの駅（バス便）でも似たような値段
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ011L00001_01&TB=E00&BC=Z_120100662025&AR=030&SE=011
地方都市ならちょっと高めかもね
田園都市線で渋谷十五分ぐらいの駅（バス便）でも似たような値段
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ011L00001_01&TB=E00&BC=Z_120100662025&AR=030&SE=011
914 ：904：04/10/13 07:21:16 ID:oqkRKmUU
>>912>>913
すいません
確かに平成６年の間違いです。
あと書き方悪くて申し訳なかったのですが、
売り出し価格２５５０万ってのは当初の価格です。
今は１６８０万で出てるのですが、私には相場がさっぱり
わからないもので・・・
言葉足らずですいませんでした。
すいません
確かに平成６年の間違いです。
あと書き方悪くて申し訳なかったのですが、
売り出し価格２５５０万ってのは当初の価格です。
今は１６８０万で出てるのですが、私には相場がさっぱり
わからないもので・・・
言葉足らずですいませんでした。
>>914
2550万が無謀だっただけで，今の価格が正常な売り出し価格
それで，これからは物件特有の問題
・自分にとってどの程度価値があるか
・物件自体の良し悪しをどう評価するか
・競合相手がいないか
を元に価格交渉
最初にこれだけ強気に出てるのは，綺麗に使ってるのかもしれませんね
2550万が無謀だっただけで，今の価格が正常な売り出し価格
それで，これからは物件特有の問題
・自分にとってどの程度価値があるか
・物件自体の良し悪しをどう評価するか
・競合相手がいないか
を元に価格交渉
最初にこれだけ強気に出てるのは，綺麗に使ってるのかもしれませんね
894です。
もともとフローリングの物件が良かったんですが、その他の条件が
自分達に合っていたため、購入に踏み切りました。
カーペットの下はコンクリです。>>896
管理規約ではＬＬ４５以上のものを使うなら、リフォームも可となっています。
ただ築浅のためリフォームするのももったいないかな～とも思うし、
いくら見た目キレイでもカーペットは替えるもののような気もするし。
でも貼り替えないという選択もあるんですね。>>906
大変参考になりました。よく考えて決めたいと思います。
みなさんありがとうございました。
もともとフローリングの物件が良かったんですが、その他の条件が
自分達に合っていたため、購入に踏み切りました。
カーペットの下はコンクリです。>>896
管理規約ではＬＬ４５以上のものを使うなら、リフォームも可となっています。
ただ築浅のためリフォームするのももったいないかな～とも思うし、
いくら見た目キレイでもカーペットは替えるもののような気もするし。
でも貼り替えないという選択もあるんですね。>>906
大変参考になりました。よく考えて決めたいと思います。
みなさんありがとうございました。
中古マンションの購入を考えていますが、美奈さんは築年数は気にされてます？
よく水周りが10年くらいでダメになるからとか10年過ぎると価格が下がるから
売り時とか聞くので、10年が1つのラインなのかなぁとも思うのですが。
こないだ話した不動産屋さんには最近のマンションで10年で水周りが
ダメになるなんて事はあり得ないとキッパリ言われてしまったんですよね。
確かに10年過ぎると少し安くなるし、価格的には魅力的なんですよね～。
よく水周りが10年くらいでダメになるからとか10年過ぎると価格が下がるから
売り時とか聞くので、10年が1つのラインなのかなぁとも思うのですが。
こないだ話した不動産屋さんには最近のマンションで10年で水周りが
ダメになるなんて事はあり得ないとキッパリ言われてしまったんですよね。
確かに10年過ぎると少し安くなるし、価格的には魅力的なんですよね～。
築年数は気になるね。
うちは関西なので、震災前か震災後かというのがあって
やはり１０年が一つのラインになってますね。
ただこの前築１５年のマンションを見にいったら
大規模修繕が終わってて、そういう面倒が終わってるくらいの年数の物件も
結構いいかもなーなんて思ったよ。
うちは関西なので、震災前か震災後かというのがあって
やはり１０年が一つのラインになってますね。
ただこの前築１５年のマンションを見にいったら
大規模修繕が終わってて、そういう面倒が終わってるくらいの年数の物件も
結構いいかもなーなんて思ったよ。
美奈さん→皆さんの間違いでした。恥ずかしい。
>>918
早速のレス有難うございます。
918さんは関西なんですね～。
私も今は結婚して横浜なんですが、実家が関西であの地震を体験してるんで
こっちでの家購入にはかなり慎重だったんですけど、旦那の会社は転勤もないし、
高い家賃払い続けてるのがバカらしくなってきて最近購入を考え始めたんです。
今いいなぁと思っている物件が平成2年のものでちょうど築14年ですけど、
第1階目の大規模修繕が終わったところらしいのでよいかなぁと。
駅からも徒歩10分以内と中古は立地が魅力なんですよね～。
>>918
早速のレス有難うございます。
918さんは関西なんですね～。
私も今は結婚して横浜なんですが、実家が関西であの地震を体験してるんで
こっちでの家購入にはかなり慎重だったんですけど、旦那の会社は転勤もないし、
高い家賃払い続けてるのがバカらしくなってきて最近購入を考え始めたんです。
今いいなぁと思っている物件が平成2年のものでちょうど築14年ですけど、
第1階目の大規模修繕が終わったところらしいのでよいかなぁと。
駅からも徒歩10分以内と中古は立地が魅力なんですよね～。
920 ：名無し不動さん：04/10/15 00:28:46 ID:fGnB0srL
>>914
都内の都心か郊外か？ＪＲ駅か私鉄か？管理状況でもはっきり違いが出るので
あなたの情報ではなんとも言えません。
ちなみにバス便の多さとか路線の混み具合は調べましたか？
ＪＲ駅に出られる場所だと私鉄より高いです。
私鉄の郊外＆そこからバス便なら不便さも価格に入っていると思われます。
私なら一戸建てならバスでも可ですが、
中古マンションでバスなら買いません。
中古マンションを探していた時、バスで不便な所の売れ残り物件は
何ヶ月たっても売れ残っていたので（笑）
将来転売しようと思っていた訳じゃなく永住希望でしたが、
売れない＝皆が買いたくない＝住みにくい物件の図式が見えてしまって。
子持ちで環境優先派におまかせてな感じでした。
都内の都心か郊外か？ＪＲ駅か私鉄か？管理状況でもはっきり違いが出るので
あなたの情報ではなんとも言えません。
ちなみにバス便の多さとか路線の混み具合は調べましたか？
ＪＲ駅に出られる場所だと私鉄より高いです。
私鉄の郊外＆そこからバス便なら不便さも価格に入っていると思われます。
私なら一戸建てならバスでも可ですが、
中古マンションでバスなら買いません。
中古マンションを探していた時、バスで不便な所の売れ残り物件は
何ヶ月たっても売れ残っていたので（笑）
将来転売しようと思っていた訳じゃなく永住希望でしたが、
売れない＝皆が買いたくない＝住みにくい物件の図式が見えてしまって。
子持ちで環境優先派におまかせてな感じでした。
921 ：名無し不動さん：04/10/15 02:07:40 ID:ET6TfwyM
確かに
中古探してた時、広くて豪華で築浅割安物件はバスや徒歩でもへんぴな場所だった
数もたくさんあったし全て空き＝売れ残り物件ばかり勧められました
不動産屋さん屋も今すぐある物件の方が楽だからか、、、
部屋の広さに目がくらみそうになったけど、やっぱり立地と思って
狭いけど築浅の利便性がいいところにしました。
相場ってそれなりなんですね、割安の所はそれなりに何かがありました
利便性がいいところは以外に物件がなく何ヶ月か待ち内見も売り主さんがまだ住んでいる状態でした
逆にそれがよかったです。
素人目からして平成に入った物件の水回りは音なども問題なさそうでしたけど
実際トイレ、洗面所、キッチンの水を流したり換気扇を回したりしてはどうでしょう？
中古探してた時、広くて豪華で築浅割安物件はバスや徒歩でもへんぴな場所だった
数もたくさんあったし全て空き＝売れ残り物件ばかり勧められました
不動産屋さん屋も今すぐある物件の方が楽だからか、、、
部屋の広さに目がくらみそうになったけど、やっぱり立地と思って
狭いけど築浅の利便性がいいところにしました。
相場ってそれなりなんですね、割安の所はそれなりに何かがありました
利便性がいいところは以外に物件がなく何ヶ月か待ち内見も売り主さんがまだ住んでいる状態でした
逆にそれがよかったです。
素人目からして平成に入った物件の水回りは音なども問題なさそうでしたけど
実際トイレ、洗面所、キッチンの水を流したり換気扇を回したりしてはどうでしょう？
922 ：名無し不動さん：04/10/15 22:52:14 ID:MhMcEosE
昔 船橋のバス便団地に住んでましたが はっきりいって陸の孤島でした。
クルマがないとどこにもいけません。クルマはまた土曜日曜は渋滞がひどくて
あんな不便なとこなら八千代とか志津ぐらい遠くても駅前の方がいいと
思いました。
クルマがないとどこにもいけません。クルマはまた土曜日曜は渋滞がひどくて
あんな不便なとこなら八千代とか志津ぐらい遠くても駅前の方がいいと
思いました。
923 ：名無し不動さん：04/10/16 00:28:50 ID:OF4Oe6Nf
すこし前の話ですが、２件迷った末、そのうち１つの中古マンション買いました。
①迷った末買った物件・・・
都内城南地区東横沿線・1種低層の住宅地に建つ戸数20程度の小規模低層マンション最上階で
富士山眺望、築8年、南西向き、53平米、1LDK（洋6.5、LD12.5、K3.5）、修・管計16000円程度、
駅歩１０分の物件を、売り出し希望価格3400万円から1割引で買いました。
②迷った末買わなかった物件・・・
山手線内城南都心部に立地する築33年スケルトンからフルリフォーム、南向き、６Ｆ/１１Ｆ建て、
周辺は超高層ビル街。71平米、3LDK（洋5、洋5、洋7、LDK12）、修・管計18000円程度の物件で
3200万円。駅歩３分、ただし建物正面に６車線幹線道路＆ＪＲ・私鉄の幹線あり。
両物件とも専有部および共用部の設備はほぼ同程度です。私は①にして正解だったと思っていた
のですが、会社の同僚が「資産価値を考えたら絶対に都心物件を買うべき！」と力説するもので、
すごく割高な買い物をしてしまったのではないかという気も・・・。
選択は正しかったと思うのですが、皆さんどう思われますか？
①迷った末買った物件・・・
都内城南地区東横沿線・1種低層の住宅地に建つ戸数20程度の小規模低層マンション最上階で
富士山眺望、築8年、南西向き、53平米、1LDK（洋6.5、LD12.5、K3.5）、修・管計16000円程度、
駅歩１０分の物件を、売り出し希望価格3400万円から1割引で買いました。
②迷った末買わなかった物件・・・
山手線内城南都心部に立地する築33年スケルトンからフルリフォーム、南向き、６Ｆ/１１Ｆ建て、
周辺は超高層ビル街。71平米、3LDK（洋5、洋5、洋7、LDK12）、修・管計18000円程度の物件で
3200万円。駅歩３分、ただし建物正面に６車線幹線道路＆ＪＲ・私鉄の幹線あり。
両物件とも専有部および共用部の設備はほぼ同程度です。私は①にして正解だったと思っていた
のですが、会社の同僚が「資産価値を考えたら絶対に都心物件を買うべき！」と力説するもので、
すごく割高な買い物をしてしまったのではないかという気も・・・。
選択は正しかったと思うのですが、皆さんどう思われますか？
1と2のどっちが正解かと言われれば、1かな。
まず都心でも予算3400万とかだとかなり厳しいし、ろくな物件ない。
実際に2の物件は幹線道路とJR私鉄に面してるなんてのは人の住む場所ではないよ。
しかも超高層ビル街って事は住宅向けの場所じゃないしね。一人ぐらしのワンルームならいいけど。
ただ正直に言えばどっちも失敗だと思う。
やはり郊外は資産価値が下がる一方の上53平米という中途半端でもある。
53平米というのは将来の買換え前提の広さなわけで、物件を売るときには含み損が実現する。
同じ郊外でも100平米ぐらいあれば最悪買い換えなくてもよいから良かったと思うけど。
割高かどうかはというよりもこれから確実に下がることが分かっているが
株主優待が自分にとっては必要だったから買ったって感じ
まず都心でも予算3400万とかだとかなり厳しいし、ろくな物件ない。
実際に2の物件は幹線道路とJR私鉄に面してるなんてのは人の住む場所ではないよ。
しかも超高層ビル街って事は住宅向けの場所じゃないしね。一人ぐらしのワンルームならいいけど。
ただ正直に言えばどっちも失敗だと思う。
やはり郊外は資産価値が下がる一方の上53平米という中途半端でもある。
53平米というのは将来の買換え前提の広さなわけで、物件を売るときには含み損が実現する。
同じ郊外でも100平米ぐらいあれば最悪買い換えなくてもよいから良かったと思うけど。
割高かどうかはというよりもこれから確実に下がることが分かっているが
株主優待が自分にとっては必要だったから買ったって感じ
壷痰価
学 芸 大 学188 (17.9)�� 182 (19.0)�� 183 (17.4)��
都 立 大 学198 (18.4)�� 198 (19.1)�� 185 (19.0)��
自 由 が 丘207 (19.4)�� 219 (16.1)�� 208 (19.5)��
田 園 調 布214 (14.4)�� 184 (16.8)�� 170 (18.3)��
多� 摩� 川 147 (28.3)�� 172 (22.2)�� 161 (22.7)��
学 芸 大 学188 (17.9)�� 182 (19.0)�� 183 (17.4)��
都 立 大 学198 (18.4)�� 198 (19.1)�� 185 (19.0)��
自 由 が 丘207 (19.4)�� 219 (16.1)�� 208 (19.5)��
田 園 調 布214 (14.4)�� 184 (16.8)�� 170 (18.3)��
多� 摩� 川 147 (28.3)�� 172 (22.2)�� 161 (22.7)��
926 ：名無し不動さん：04/10/16 01:15:35 ID:OF4Oe6Nf
>>924
レスサンクスです。うーん、覚悟はしてたのですがやっぱり値下がりは確実ですよね。
まあ、買っちゃったものはしゃあないんで、当分結婚の予定もないし一人で住む分には
十分とあきらめるかな。ローンが少めなので買ったマンションを出るときは、買い換え
るんじゃなくて賃貸にでも出すほうがいいんですかね。
なんかね、エントランス周り見た感じ管理状況が良さそうで、周囲の街並みも雰囲気が
良かったんですよね。あと建物外見は地味ながら全面いい焼き色の細長いタイルを使っ
ていたんで、なんか良く見えちゃったんですよね・・・。
レスサンクスです。うーん、覚悟はしてたのですがやっぱり値下がりは確実ですよね。
まあ、買っちゃったものはしゃあないんで、当分結婚の予定もないし一人で住む分には
十分とあきらめるかな。ローンが少めなので買ったマンションを出るときは、買い換え
るんじゃなくて賃貸にでも出すほうがいいんですかね。
なんかね、エントランス周り見た感じ管理状況が良さそうで、周囲の街並みも雰囲気が
良かったんですよね。あと建物外見は地味ながら全面いい焼き色の細長いタイルを使っ
ていたんで、なんか良く見えちゃったんですよね・・・。
>>926
一生一人だったらいいと思うんだけどね。
ただ結婚して、子供が出来たりって事を考えると53平米では狭いよね。
ただ自分が924で完全に否定していないのは、趣味にお金を使うのはそれはそれで豊かだと思うから。
家を買ったことが住むという趣味にお金を使ったと思えればいいと思う。
ずっと買ったことを損じゃないかと不安に思い続けてることは、結果として経済的に損してなくても
本質的には大損だと思う。
一生一人だったらいいと思うんだけどね。
ただ結婚して、子供が出来たりって事を考えると53平米では狭いよね。
ただ自分が924で完全に否定していないのは、趣味にお金を使うのはそれはそれで豊かだと思うから。
家を買ったことが住むという趣味にお金を使ったと思えればいいと思う。
ずっと買ったことを損じゃないかと不安に思い続けてることは、結果として経済的に損してなくても
本質的には大損だと思う。
930 ：名無し不動さん：04/10/16 07:41:14 ID:09FEQm1L
今不動産はケチつけようと思ったらなんでもつくからね
投資用ならともかく自分で住むなら住みたいところを買うのが基本
投資用ならともかく自分で住むなら住みたいところを買うのが基本
ひがみは言いすぎだと思うけど･･
２人ともそれほどけなしてるとは思えないよ？
２人ともそれほどけなしてるとは思えないよ？
924のレス見るかぎり、けなされてると思ってなさそうだよね。
924を927で補足しているわけだが、決してけなしているわけではないよ。
経済的損得だけで考えるなら損だろうけど、
それだけでははかれない部分があるのも認めてるし。
うちもﾏﾝｿﾝを買っていますからひがみでもありません。
経済的損得だけで考えるなら損だろうけど、
それだけでははかれない部分があるのも認めてるし。
うちもﾏﾝｿﾝを買っていますからひがみでもありません。
936 ：名無し不動さん：04/10/18 01:20:50 ID:TYdQXwQL
立地、間取り、環境、値段、ほぼ理想と言える物件をやっとみつけました。築12年ﾏﾝｿﾝです。
（30代夫婦。小梨。物件探し歴3年。途中、新築から中古にシフト。）
が、一つだけ致命的なのが、エレベータがない、ということです。5階建ての4Fです。
しかも、斜面に建っているので、エントランスに入るのに、道路から一旦階段を降りる必要があります。
子作りはこれから、と考えています。EVなし、というだけでパスすべきかどうか、
ご意見いただければ幸いです。
（30代夫婦。小梨。物件探し歴3年。途中、新築から中古にシフト。）
が、一つだけ致命的なのが、エレベータがない、ということです。5階建ての4Fです。
しかも、斜面に建っているので、エントランスに入るのに、道路から一旦階段を降りる必要があります。
子作りはこれから、と考えています。EVなし、というだけでパスすべきかどうか、
ご意見いただければ幸いです。
>>936
入り口が1階なら間違いなくパスした方がいい。
ただし坂になっているということなのでロビーが2階とか3階にあるならいいと思う。
エレベーターがなくてもなんとかやっていけるのは3階まで。
不自由なく暮らせるという点では2階まで。
入り口が1階なら間違いなくパスした方がいい。
ただし坂になっているということなのでロビーが2階とか3階にあるならいいと思う。
エレベーターがなくてもなんとかやっていけるのは3階まで。
不自由なく暮らせるという点では2階まで。
>>936
やっぱりやめたほうがいいんじゃない？ＥＶないと不便だよ
やっぱりやめたほうがいいんじゃない？ＥＶないと不便だよ
高さ制限で一階が地下になってるのかな？
小梨ならこの物件でもいいと思うけど、小蟻は奥さんがきついかもね。
小梨ならこの物件でもいいと思うけど、小蟻は奥さんがきついかもね。
知り合いに子蟻がいたら、
A型ベビーカーと赤ん坊をお借りして、抱えて階段で3Fまで上ってみ。
実際にはそれに買い物してきた荷物も加わるけど。
A型ベビーカーと赤ん坊をお借りして、抱えて階段で3Fまで上ってみ。
実際にはそれに買い物してきた荷物も加わるけど。
943 ：名無し不動さん：04/10/18 11:22:50 ID:ak/qldXp
赤ちゃんできて思ったのは～
エレベーターなしでもつらい思いをするのは一回で済むし
宅配系入ったりしちゃえばそんなに苦でもないと思う。
うちエレベーターあるけど、結局赤ちゃんいると買い物しづらいから
旦那が帰ってきてから１人で行ったりします。
近所のスーパーが24時間やってるからできるのですが、、、
ただ３階建てに住んでる友達が
お風呂や洗濯、家事の度に階段はつらいし全部の部屋を暖めるのは大変で
住みにくいと言っていました。
エレベーターなしでもつらい思いをするのは一回で済むし
宅配系入ったりしちゃえばそんなに苦でもないと思う。
うちエレベーターあるけど、結局赤ちゃんいると買い物しづらいから
旦那が帰ってきてから１人で行ったりします。
近所のスーパーが24時間やってるからできるのですが、、、
ただ３階建てに住んでる友達が
お風呂や洗濯、家事の度に階段はつらいし全部の部屋を暖めるのは大変で
住みにくいと言っていました。
①でせいかい
②は人間の住む環境と思えない
②は人間の住む環境と思えない
945 ：名無し不動さん：04/10/18 12:00:49 ID:USfWahIs
>>946
3階だけどとられたことないよ。
3階だけどとられたことないよ。
別料金取られるとこと取られないとこ（ ﾟдﾟ)あるね
949 ：名無し不動さん：04/10/18 13:02:14 ID:USfWahIs
快速の停まる、駅から１キロくらいで ３ＬＤＫ(洋4.5洋4.7和6)
かなり広い」ルーフバルコニー付き(使用料あり)の４階角部屋の東向き
築１１年、オートロックのマンション検討中です。値下げ５０万で１４３０万ですが
どうでしょうか？首都圏です。
かなり広い」ルーフバルコニー付き(使用料あり)の４階角部屋の東向き
築１１年、オートロックのマンション検討中です。値下げ５０万で１４３０万ですが
どうでしょうか？首都圏です。
やすいね。
でも山の手から離れてそう＆駅まで１キロってとこで
まあまあそんなものかと思う。
建物のグレードも管理状況も周辺環境も分からないんであれなんだけど
聞く限りぼられてはなさそう。
でも山の手から離れてそう＆駅まで１キロってとこで
まあまあそんなものかと思う。
建物のグレードも管理状況も周辺環境も分からないんであれなんだけど
聞く限りぼられてはなさそう。
>>953
ごめん。かなり広いルーフバルってことか。失礼。
ごめん。かなり広いルーフバルってことか。失礼。
955 ：名無し不動さん：04/10/18 21:50:15 ID:2Z+8MPLA
>949
あの～臨月でも階段登れます、というか普通の人だったら階段登れと言われます。
それに子供はエレベーターの方が危険なのよ、うっかり手はさんじゃうから
子供ができてからエレベーターの危険性がよくわかったよ
でもおっしゃる通り値引き交渉にはもってこいの理由ですよね
あの～臨月でも階段登れます、というか普通の人だったら階段登れと言われます。
それに子供はエレベーターの方が危険なのよ、うっかり手はさんじゃうから
子供ができてからエレベーターの危険性がよくわかったよ
でもおっしゃる通り値引き交渉にはもってこいの理由ですよね
>>956
１１帖です。狭いですかね・・？
１１帖です。狭いですかね・・？
ちなみに、電車で東京駅まで４０分くらいです。
11畳だと結構広いね。
LDKの定義って確か10畳以上だったと思うから十分。
これってキッチンも含まれてるんだっけ。
相当上手に部屋が作られてるんだろうね。
周辺の賃料の水準が10万以上だったらまあいいと思う。
LDKの定義って確か10畳以上だったと思うから十分。
これってキッチンも含まれてるんだっけ。
相当上手に部屋が作られてるんだろうね。
周辺の賃料の水準が10万以上だったらまあいいと思う。
961 ：名無し不動さん：04/10/19 08:07:16 ID:Zhan84DO
24区内の600～1000万ぐらいの中古ﾏﾝｼｮﾝ物件を現金一括で買うんだったらどんぐらい値引きしてもらえますかね？
962 ：名無し不動さん：04/10/19 09:23:14 ID:VglE+QYW
>955
確かに子どもにエレベーターは危険だが・・・。
ベビーからヨチヨチ時代はエレベーター無いと相当キツイよ。
子どもが一人でエレベーター使うのなんて小学校上がってからでしょ。
エレベーター有りだけど、小学生は階段使用できる４階以下が無難というのが
私の基準なんだけど、ま、人それぞれかな。
臨月まで元気な人もいれば、不安定な人もいるしね。
確かに子どもにエレベーターは危険だが・・・。
ベビーからヨチヨチ時代はエレベーター無いと相当キツイよ。
子どもが一人でエレベーター使うのなんて小学校上がってからでしょ。
エレベーター有りだけど、小学生は階段使用できる４階以下が無難というのが
私の基準なんだけど、ま、人それぞれかな。
臨月まで元気な人もいれば、不安定な人もいるしね。
24区！？
>961
場所にもよるが、売出価格の89%程度で指値入れてみる。
場所にもよるが、売出価格の89%程度で指値入れてみる。
965 ：名無し不動さん：04/10/19 11:07:05 ID:gYS0zXQ8
>>955
妊婦に階段のぼれって正気か？
運動で登るのと生活で買い物袋持って登るのは違うんじゃないの
あっ日本じゃないのか？エレベータ知らないんだよねかわいそうに
便利ですよ！！
でも、エレベータ無い４階建てってマンションって有るのか？
団地だよなそんなの買う候補に入れるか普通
最悪売る場合を考えて次ぎ買う人いるか考えてみ？
妊婦に階段のぼれって正気か？
運動で登るのと生活で買い物袋持って登るのは違うんじゃないの
あっ日本じゃないのか？エレベータ知らないんだよねかわいそうに
便利ですよ！！
でも、エレベータ無い４階建てってマンションって有るのか？
団地だよなそんなの買う候補に入れるか普通
最悪売る場合を考えて次ぎ買う人いるか考えてみ？
幼子の手はさみ防止と母子健康のためにエレ無し4Fのマンション買ったぞ！
って旦那が言ってきたら、私ならグーで殴ってる。
って旦那が言ってきたら、私ならグーで殴ってる。
>>967
手はさみより階段から転落のほうが怖いよなｗ
手はさみより階段から転落のほうが怖いよなｗ
969 ：名無し不動さん：04/10/19 13:03:04 ID:3PtfDRto
>965
臨月で健康な人は自ら階段使いますよ～
その代わり、階段に決めるなら旦那さんは協力する！と
二人の間で話しあえばいいんじゃないのかな？
だって立地と間取りと値段が夫婦で理想的な物件って結構なくない？
臨月で健康な人は自ら階段使いますよ～
その代わり、階段に決めるなら旦那さんは協力する！と
二人の間で話しあえばいいんじゃないのかな？
だって立地と間取りと値段が夫婦で理想的な物件って結構なくない？
970 ：965：04/10/19 13:36:48 ID:gYS0zXQ8
>>969
安全、暮らしやすいは絶対条件だと思うのですが・・・
ま、いんじゃない苦労するの私じゃないから
理想的な物件は確かに少ないっていうか・・無いね、値段相応
広さ、築年数、環境、場所、駅からの距離、・・・
何か妥協しなくてはいけないね
昔だったらお金を無理して長期ローン組んでも
値上がり期待でいい物件買ったんだろうけど
今は大型ローンはやめたほうがいいと思う
価格重視でその他を妥協するでしょう
もちろん買うときは徹底して価格交渉する
安全、暮らしやすいは絶対条件だと思うのですが・・・
ま、いんじゃない苦労するの私じゃないから
理想的な物件は確かに少ないっていうか・・無いね、値段相応
広さ、築年数、環境、場所、駅からの距離、・・・
何か妥協しなくてはいけないね
昔だったらお金を無理して長期ローン組んでも
値上がり期待でいい物件買ったんだろうけど
今は大型ローンはやめたほうがいいと思う
価格重視でその他を妥協するでしょう
もちろん買うときは徹底して価格交渉する
>>955 >>969は >>936なの？
そこまで頑なに「臨月でも階段使うのが普通！！」と言い張るなら
勝手に買えばいいんじゃないの？
意見を下さいというからみんないろいろ言ってくれてるわけでしょ。
そこまで頑なに「臨月でも階段使うのが普通！！」と言い張るなら
勝手に買えばいいんじゃないの？
意見を下さいというからみんないろいろ言ってくれてるわけでしょ。
972 ：名無し不動さん：04/10/19 16:09:53 ID:3PtfDRto
暮らしやすい優先順位が二人にとってどれかってことですよね
結局悩んでた人はどうしたんだろう？
950さんも59㎡で狭いか悩まれてますが
私は立地と値段を優先に58㎡をとりました
周りは4人家族の方が多いです
狭い！という人もいるかもしれませんが
コンパクトなりに動線が少なくとても暮らしやすいですよ
光熱費もかからないし（笑
結局悩んでた人はどうしたんだろう？
950さんも59㎡で狭いか悩まれてますが
私は立地と値段を優先に58㎡をとりました
周りは4人家族の方が多いです
狭い！という人もいるかもしれませんが
コンパクトなりに動線が少なくとても暮らしやすいですよ
光熱費もかからないし（笑