礼金・敷金まけてぇーなー

礼金・敷金まけてぇーなーといったらまけてくれることある？
それか一ヶ月後に払うとかできる？

ﾔﾀﾞ（・∀・）

そなこといわんで、まけてぇーなー

ﾀﾞﾒ（・∀・）

ﾑﾘ（・∀・）

ｼﾈ（・∀・）

絶対ﾀﾞﾒ（・∀・）？

・・・（・∀・）

礼金1ヶ月まけて敷金2ヵ月増やすよ（・∀・）

貧乏人（・∀・）

ｸｿｽﾚﾆﾂｷｲﾄﾌﾕ（・∀・）

　　 　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ゝ
　　　　　／　　　　　　　　　　　　、　　 　　　　、　ヽ
　　 　　/　　　　　　　「￣￣|￣￣ヽ　　　　λﾉ　　,ゝ
　　　　/　　　　　　　　|、　　|　　　　Vﾚレ'￣｜人ﾉ
　　　ノ　　ﾉ　　　　　＿ζ＿|＿＿___|　/　 　/　 　ゝ
　 　７　 λ　　　　＿ゝ￣　 　　　　　　＼―/　　　ミ
　　ﾉ　　　ﾚ从人√　　　　　 　　　　　　/　｜　　lヽ）
　λ　　　　＼＿　　　　　　　　　　　^　´　 λ从ﾉ
　　ﾉ　　　　　(　|　　　　　　　／￣￣７　　/
　　"ヽ　 　　λ｜　　　 　　/￣ヽ￣７　　/　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　"ヽﾉﾚ　 λ　　 　　　l＿__|__/　　/＜　礼金・敷金一ヶ月づつまけてぇーなー
　　 　　　/　　 　　ヽ　　　　｀----'　　/　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　/　　　　　　　ヽ　　　---　　/
　/￣￣￣￣７――‐---＼＿______/
/　　　 　　　/　　　　　　.-/---、
　　　 　　　/　　　　　　/　　 　　|

ｳﾞｫｹ（・∀・）

ﾊﾞｰｶ（・∀・）　　

ｱﾌｫ（・∀・）

　　 　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ゝ
　　　　　／　　　　　　　　　　　　、　　 　　　　、　ヽ
　　 　　/　　　　　　　「￣￣|￣￣ヽ　　　　λﾉ　　,ゝ
　　　　/　　　　　　　　|、　　|　　　　Vﾚレ'￣｜人ﾉ
　　　ノ　　ﾉ　　　　　＿ζ＿|＿＿___|　/　 　/　 　ゝ
　 　７　 λ　　　　＿ゝ￣　 　　　　　　＼―/　　　ミ
　　ﾉ　　　ﾚ从人√　　　　　 　　　　　　/　｜　　lヽ）
　λ　　　　＼＿　　　　　　　　　　　^　´　 λ从ﾉ
　　ﾉ　　　　　(　|　　　　　　　／￣￣７　　/
　　"ヽ　 　　λ｜　　　 　　/￣ヽ￣７　　/　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　"ヽﾉﾚ　 λ　　 　　　l＿__|__/　　/＜　なんとしても、あのアパートに引っ越しいのだー！
　　 　　　/　　 　　ヽ　　　　｀----'　　/　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　/　　　　　　　ヽ　　　---　　/
　/￣￣￣￣７――‐---＼＿______/
/　　　 　　　/　　　　　　.-/---、
　　　 　　　/　　　　　　/　　 　　|

ｲﾃﾖｼ（・∀・）　　　　

　　 　 '´＜X＞.　　
　　　i　 ﾉﾉﾘ）)）! 　
　 　 l从l.ﾟ ヮﾟ从!礼金・敷金まけてぇーなー
　　　 ⊂)卯つ　　
　　　　 く/_|l〉　
　　　　　し'ﾉ　　

＞引っ越しいのだー！

ﾋｯｺｼｲﾉﾀﾞｰ!（・∀・）ﾜﾛﾀ

　　 　 '´＜X＞.　　
　　　i　 ﾉﾉﾘ）)）!ひっこしたいよー 　
　 　 l从l.ﾟ ヮﾟ从!
　　　 ⊂)卯つ　　
　　　　 く/_|l〉　
　　　　　し'ﾉ　　

＞１

　　　　　　　　　　　∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　 （ ´Д｀ ） ＜ﾏﾏのｵﾊﾟｰｲしゃぶって
　　　　　　　　　　／,　　/　　　＼＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　(ぃ９　　|
　　　　　　　 　 /　　　 /、
　　　　　　　　 /　　　∧_二つ
　　　　　　 　 /　　　/
　　　　　　　 /　　　 ＼
　　　　　　　/　 /~＼　＼
　　　　　　 /　 /　　　>　 ）
　　　　　／　ノ　 　 /　／　　　　
　　　　/　／ 　 .　 / ./.　　　　(ﾟдﾟ)　<ﾈﾛ!
　　　 / ./　　　　 （　ヽ､　　　 ﾟ(　 )−
　　 （　 _)　　　　　 ＼__つ　 　/　>

　　　　　　　　　 　　　　　（⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒
　　　　　　　　　　　　Ο　（　　AH傷つくことなんて慣れたはずだけど今は・・
　　　　　　　　　　ο　　　　（
　　　　　　　＿＿　　　　　　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
＿＿＿／⌒　　　＼＿＿
　　 　/　| 　|（　　 　 ）　　 |　………
　　　|　　| 　| ∨￣∨ヽ　│
＿＿|　　| 　|　＼　|　_|＿|
　　　ヽ、（＿二二⌒)__）　＼
＿＿＿_|　　|　＼二 ⌒l.　　＼
　　　　　|　　|￣￣ |　　|￣￣||
　　　　　|　　|　　　 |　　| 　　.||
　　　　　|　　|_　　　|　　|_　　.||
　　　　 （＿＿）　　（＿＿）　.||

ﾅﾝﾃﾞﾋｯｺｼｲﾉ?（・∀・）

>>23
いいアパートがあったから、でも新しいから礼金敷金が高いのだー

ｱﾉｱﾊﾟﾄﾅﾝﾃﾄｸﾃｲｼﾁｬｳﾄﾏｹﾃﾓﾗｴﾅｲﾜﾅ（・∀・）

>>24
ﾆｭｳｷｮﾘﾂﾊ?（・∀・）

　　 　 　 　 　 ＿　＿
　　　　 ,, ‐' ´　 ´´ 　 ´ー:z.._
　 　 ／'　　　　　　　　　　 　 ｀ヽ_
　 /!'　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ゝ
. （　　 　 　 　 　 ,、　,ｲ　 ,、 、　 ｀ヽ
　 ゝ　　　,イ-ト､ﾘ_ヽﾉ V´ ﾚ',.-､ ,　）!
. （/　　 　 ）´､r‐o-＝'　/=c<,ィ ﾙ'
　 !　　r‐､ }　 ,,ー‐'　　（ ｰ-'　!/ 　 　 r───────
　 ヽ　{.fi {（　;;;;;　　　　 _」　　│　　　ﾉ礼金・敷金まけてぇーなー
.　　ヽ. `ｰ;`' 　 　 r─-､´　　/　 　 '⌒i　　　　　　……
　　　_｀ヽ {　　　 └--‐'　 ／┐　　　　`ｰ──────
　 　 | ￣￣￣|┐　 ´,. ‐'´　　｢７

>>25
ｱｼﾓﾄﾐﾗﾚﾁｬｳﾜﾅ（・∀・）　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 __ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ!
　　　　　　　　　　　　l　　　,ｲ　　　　　　　　　　　　 ､._,ﾗ
　　　　　　　　　 ,イノヽ、 （　`ｰ､ﾄ､　 ,ｲ　人　　　 　 ヽ
　　　　　　　 , イナ=､-､`'ｰゝ　　　）ノ l／_,.へ　 　 ﾄ､ }
　　　　　 　 人{､y=＝ヽ｀ニニｲﾉ ,´　,,ﾘﾆ∠　 ） ,　 },ﾚ'
　　　　　　く 　 　 　 （cﾄ}　’ ;'　　　 /´(rﾟ）`'∠ノ　ﾉ
　　,.-‐､ 　 ﾉ 　 ..`ｰ‐─‐'　"　　　 （　ｰ- 'ﾞ　! ,r‐('
　 i　,ゝ（.　（　 :::::::　　 　 　 　 　 　 丶.　 　 .! ,)　　　　親父にも
　 ! { (　{　 ）´::::::::　　　　　 　 　 　 _,.ﾉ 　 　 |'
　 ヽヽ ）ヽ(_　　　 　 　 , -─‐- ､`"´　　 　 l　　　　まけてもらったことないのにっ！！
　　 ヽ､__,ﾉ　　　 　 　 /ｰ──-- ｀ゝ 　 　 ,'
　　　 　 （_,.　 　 　 　 {　, -─-､　/　　　 /__
　　 　 　 ノ　　　 　 　 `'ー----`'　 　 ／　/｀─--;
　　￣￣￣￣￣|ﾆﾆ¬　　 -一　　 ／　　/　　　 /
.　　　　　　　 　 |　　| | 　 　 　 , ‐'´　　 ./　　　 /

ｵﾀにはまけてあげません（・∀・）

ﾆｭｳｷｮﾘﾂﾊしらない、２つだけ部屋が空いてる

>>29
ｵﾔｼﾞすら説得できなくてどーする（・∀・）

>>31
ｾﾞﾝﾌﾞﾃﾞﾅﾝｺ?（・∀・）

全部で４つ

>>１
ﾈﾀを作りましょう。
ただ単に｢まけてぇーなー｣じゃ
引き下がらないと思います。

頭使えｱﾌｫ（・∀・）

>>34
ｲﾏﾉｷｾﾂｯﾃｵｷｬｸｽｸﾅｲﾈ〜ﾅﾝﾃﾎﾞﾔｸﾄﾖｼ!（・∀・）　　

ﾌﾟ（・∀・）

ｳﾝｺ（・∀・）

ｳﾆ（・∀・）　

　　　γ⌒ ⌒ ⌒ヽ,
　γ　　　　　　　　 )
　　)　　 /⌒＼　/ﾍ (
　（　　 / 　 　 ))) 　| ）
　（　　/ 　 へ,,　/＾ |）
　 （（| ﾚ, ,,￣’ ￣’〈
　　 )( {_{ 　　　」〉　|
　　 ヽそ　　⊂7　/　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 |　＼＿_´_/　　 ＜　まけてくれないの！
　　　|￣￣ｌ＾Ｔ＾ｌ|　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　　　　　　　　　　　　 ,,,--''"~~~~""'''--,,,.
　　　　　　　　　　　　 ,.-'　　　　　　　　　　　　`,､
　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　./　 ●　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　l　""　　|,,,____/　　● 　　　　　　　|　　うんこうんこうんこ
　　　　　　　　　　|　　　 　|.:::::/　　　　 """　　　　　ﾉ
　　　　　　　　　　ヽ、　　　|:::/　　　　　　　　　　_,／
　　　　　　　　　　　 `ヽ､_　|/　　　　　　　_,,.,;;‐'
　　　　　　　　　　　　　　"'''=ｰ;‐---‐‐''"'

ｱｷﾀ（・∀・）　　　

｡ 　　∧＿∧｡ﾟ
　ﾟ 　(ﾟ ´Д｀ﾟ )っﾟ
　　　(つ　　　/
　　 　 |　 （⌒）
　　　 し⌒
　　　　...ウワァァァァン

ｱﾌｫｲﾃﾖｼ(・∀・)

こちらでどーぞ！
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1020802347/

不公正な取引方法

１０項　（抱き合わせ販売）
　相手方に対し、不当に、商品又は役務の提供に併せて他の商品又は役務を
自己又は自己の指定する事業者から購入させ、
その他自己又は自己の指定する事業者と取引するように強制すること。

１４項　（優越的地位の濫用）
　自己の取引上の地位が相手方に優越していることを利用して、
正常な商慣行に照らして不当に、次号のいずれかに掲げる行為をすること。
　一　継続して取引する相手方に対し、当該取引に係る商品又は役務以外の
　　商品又は役務を購入させること。
　二　継続して取引する相手方に対し、自己のために金銭、役務、その他の
　　経済上の利益を提供させること。
　三　相手方に不利益となるように取引条件を設定し、又は変更すること。
　四　前三号に該当する行為のほか、取引の条件又は実施について相手方に
　　不利益を与えること。
　五　（省略）


（１）大家が不動産屋を通してしか取引せようとせず、
　　かつ不動産業者が介入することで賃借人に余計な出費が
　　強いられること。　→１０項違反
（２）大家又は不動産業者が保険加入を強制すること　→１０項違反
（３）礼金・更新料の支払の要求　→１４項２号３号違反

競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか？ひかれて返金ですか？新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか？
教えてください。

今のアパは2ヶ月の礼金を1ヶ月にマケてもらいますた。
なにごとも交渉しだい。家主さんｱﾘｶﾞﾄｰ。

>>47
保証金が新家主に渡るだけなのでは？

>>49
ってことは、新たに保証金を支払う理由もないし、返還もされるということですか？
もしご存知でしたら、根拠とか教えていただけないでしょうか？

>>50
保証金は大家が預かってるだけで店子の財産なんだよ。

家賃はまけられないが、敷金礼金、保証金の類は
多少ならなんとかなることもあるらしい。
　
保証金なんかは　退去時に引かれる額がかわらなければ、とりあえず出す額は
押さえられることもある。

15引きの 30　要求のところを 15引きのまま 20にするとかね。

礼金なんて終戦直後に物件が圧倒的に不足していた頃の習慣の名残だ。
現代では、まったく筋の通らない無駄な費用である。
詐欺に等しい。いい加減に礼金なんて廃止汁。

保証金制度の方が余程筋が通っているんだが・・・

＞保証金制度の方が余程筋が通っているんだが・・・

しかし、今になって新たに保証金制度を導入する合理性もなし。

おまいら、安くていい物件に住めると本気で思ってるのかい？？
中古ふぇらーりが５０万くらいなら買うかい？？
５００万→４８０万なら買うでしょ？？
でもね、値切れるのは値切っても利益があるからだろ？
>>52の意見がごもっとも・・・
値切れればラッキーってとこ。
都内駅近１DKセパレートで築浅６万　敷・礼できるだけ安く！！とかいってて
恥ずかしくないんかいな
ぶわぁか！！

最近敷金返せってうるせえんだよなぁ
しょーがねえから、更改のときに
家賃の値上げでもするかぁ

奇跡の生還

>>55
50万なら、フェラーリ買うよ。

>>58
世間知らずのおぼっちゃん、50万のフェラーリなんてまともに
走りませんよ。買った翌日に壊れても走行中に分解しても、
もちろん売った中古車屋は何の責任も取ってくれませんぜ。

家賃２万あがってもいいから敷金礼金１ヶ月づつまけてぇーなーっていうのは
あり？


ウンコーーーーーー！！

　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
Λ＿Λ　　|　君さぁ　こんなスレッド立てるから　　　　　　　　 　|
（　´∀｀）＜　厨房って言われちゃうんだよ　　　　　　　　　 　 　|
（ ΛΛ つ ＞―――――――――――――――――――‐＜
　( ﾟДﾟ) ＜　おまえのことを必要としてる奴なんて　　 　　　　　 |
　/つつ　　|　いないんだからさっさと回線切って首吊れ　　　 　|
　　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

フウ・フウ

（＾＾；

（礼金だろうが敷金だろうが、負けろなんて言い出すんじゃねぇよ貧乏人が。）
わたしどもは仲介業ですからそのへんは大家さんと交渉して頂かないと、、、

一銭たりともまかりまへん

法律で敷金・礼金/保証金の制限をつけて欲しいよ。
上限３カ月分。当然、家賃の不当な値上げなしにな。

今の時期は交渉むずいのかなー？？
世田谷の人気地区だと２・２ばっかなんだよね・・。
いやになる。

たった今他の人からも予約が入ったんですよー。今こっちで予約すれば
抑えておけますよ。っていう不動産屋まじむかつく。これ言われると
あっそうですか？そんな嘘つくならじゃそちらの方に譲ってください。
って言いたくなる。

礼金を広告料としてもらっている会社が結構あるらしい。本来広告料は家主が
はらわなければならないと法律で決められているが、敷・礼２・１のところを
敷・礼２・２として1ヶ月分余計取り、それが不動産屋の収入になる。
もち法律違反だから、名目上いったん大家に払ったことにし、結局は不動産屋
の懐に入る。これを業界用語ではバックという。

やはり今の時期は難しいですね。
６月になれば値引き交渉もしやすくなるが。

4月中旬以降にとたんに交渉しやすくなるよ。
学校も始まり、忙しかった不動産屋が急に静まり返るから。

かなり頑張って礼金1ヶ月引いてもらった。世田谷のマンションだけど、もう何ヶ月も
募集してて埋まってないのしってたから。この時期は難しいけどね。
不動産屋はあっさり、無理です　の一言だったけど、諦めないで
マンションにいって大家の電話番号書いてあったから、大家に直接電話した。

うちもアパート貸していますが、敷金等を安く設定して、その分家賃をちょっと
高くした方が皆さん借りやすいみたいです。最初に必要な金額って結構多額に
なりますからね。買い物で「現金では買えないけど、ローンなら…」って人が
多いのと同じですね。

>そのとおりだと思います。礼敷１・１のところは条件がそんなによくなくてもやっぱり
早く決まります。僕が交渉したマンションも礼１・敷２で募集してたんですが、不動
さんやが礼２・敷２として広告料を礼金に上乗せしてたんです。（法律では広告料
を借主からとることは禁止されているので、礼金という名目で）　貸主側は
広告料を支払わなくて済みますから、利害関係は一致しますが、借主はたまったもんじゃ
ありません。結果、礼敷２・２で募集しているもんだからたくさんの部屋が空いてしまって
います。大家さんは結果として損をしているのに不動産やに言いくるめられて気付いて
ないんですね。僕が大家なら、広告料払ってでもきちんと部屋を埋めてくれる不動産
屋に委託します。不動産屋なんて星の数ほどあるんですから。

【社会】敷金訴訟　家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」
http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1046898005/
　　　　　

重要説明事項や、契約書にリフォーム代は乙が負担する　という項目があったら
「故意又は過失によるリフォーム代という解釈でいいんですか？」と聞き、
「そうですね・・。」と相手側が言えば、すかさず書面に「故意又は過失による
ものと担当○○さんからの説明があった。」と書き込みましょう。（２部ともね。）
契約書は、借主側が書き込んでもなんの違反にもなりません。
また、「違います。リフォーム代は全て借主に払ってもらいます。」との答え
なら契約をやめましょう。

【社会】敷金を返還させないのは違法 　京都の女性ら地裁に提訴
http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1048486812/

　不動産管理業者が共通の契約書を使わせて家主らに敷金を返還させないのは
違法だとして、京都市南区の女性(35)ら２人が２４日、管理会社「長栄」（本社・伏見区）を
相手に、敷金相当額にあたる損害賠償を求める訴えを京都地裁などに起こした。
この日訴訟を起こした京都敷金保証金弁護団は、管理業者が作成して家主が使う
契約書が無効などと主張。管理業者の不法行為を問う訴訟は初めてという。

　訴状などによると、女性は昨年７月、京都市内の賃貸マンションの契約を解約。
管理会社の長栄が作成した賃貸借契約書の「自然損耗も含めて、賃貸開始時の原状に
回復しなければならない」とする条項などを理由に、敷金２０万円は返還されなかった。

　女性は、自然損耗の回復費用を借り主が負担する義務はなく、条項は公序良俗
違反と主張。「長栄には、家主に無効な契約条項を使わせ、敷金を返還させなかった
不法行為がある」としている。

　また上京区の女性(54)は、長栄が不動産業者に、契約書に基づいて敷金約２２万円を
返還させなかった、としている。

　敷金問題では、家主や不動産業者を相手にした訴訟が近畿地方などで起こされて
いるが、弁護団の長野浩三事務局長は、賃貸住宅の契約では、家主に代わって管理
業者が作成した共通の契約書を使うケースが多いと指摘。「管理業者は、家主に対して
適正に敷金を返還させる義務がある」としている。
　長栄総務部は「訴状に見ていないのでコメントできない」としている。

京都新聞　http://www.kyoto-np.co.jp/kp/topics/2003mar/24/W20030324MWB2K100000020.html
　

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>>76
あほか。それじゃーなんもかわらんわｗ
半端な知識で鬼の首とったようなレスつけんじゃねーよ。

にちゃんだからいいのかなｗ

>>81
一月以上も前のにレスしてんじゃねーよ。

にちゃんだからいいのかなｗ

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重複スレです
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1020802347/
●悪しき慣習！礼金、敷金●
へ移動願います。
このスレは、削除依頼済みです。

家賃はまけられないが、敷金礼金、保証金の類は
多少ならなんとかなることもあるらしい。
　
保証金なんかは　退去時に引かれる額がかわらなければ、とりあえず出す額は
押さえられることもある。

15引きの 30　要求のところを 15引きのまま 20にするとかね。

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礼金なんて終戦直後に物件が圧倒的に不足していた頃の習慣の名残だ。
現代では、まったく筋の通らない無駄な費用である。
詐欺に等しい。いい加減に礼金なんて廃止汁。

保証金制度の方が余程筋が通っているんだが・・

家賃はまけられないが、敷金礼金、保証金の類は
多少ならなんとかなることもあるらしい。
　
保証金なんかは　退去時に引かれる額がかわらなければ、とりあえず出す額は
押さえられることもある。

100

定期借家２年のくせに、礼金２ヶ月も取るぼったくり大家おおすぎ。
借り主をなめるな！

　俺は賃貸マンションの貸主ですが、不動産会社は入居者から礼金を取って
いるのに、自分たちのものにしています。俺のところには入ってきません。
業者は入居者から仲介手数料＋礼金と、貸主から広告料を兼ねた礼金、の合計
家賃の３か月分を取っているわけです。

　広島は元々礼金という習慣があまり一般的ではなかったので、以前は入居者は
敷金・前家賃・仲介手数料さえ払えばよく、貸主も不動産会社に広告料を払うと
いうことはなかったのに、全国規模の不動産会社に変えてからは、貸主・借主とも
負担が増えました。

　しかも不動産会社は、自分たちが礼金をせしめておきながら、大家である俺に
礼金分も含めた領収証を書け、と言ってくるんです。つまり借主や税務署側からすれば
礼金がまるまる大家に入っていて、仲介業者のほうには手数料のみ払われているように
見えます。何だか納得がいきませんね。

　だから、礼金が大家に入っているようでも実は業者が取っている場合もあるので、
業者と大家の両方に内訳を確認したほうがいいと思いますよ。払わなくていいものを
払わされてるかもしれませんので。

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不人気地区のアパートならあります。

>>102
税務署に相談してみてはいかがでしょう？

あげるの疲れた

102
のように礼金というのは極めてあいまいなもの。
交渉次第でいくらでもどうにかなる。いわゆる人気物件だときついけど

交渉次第でいくらでもどうにかなるな

2004年02月25日(水)

「国際都市に似合わぬ」東京都が礼金・更新料ゼロ推進へ

　東京都は４月から、賃貸住宅の入居時の礼金や、契約更新の際に借り手が支払う更新料をなくすための運動を始める。業界団体と協力してパンフレットを作る。来年の引っ越しシーズンまでに、貸手への周知を図り、家主・業者に協力を求める。

　都住宅局によると、礼金と更新料は、戦後の住宅難を背景に始まった商慣習という。礼金は家賃の１〜２カ月分、更新料は１カ月分が相場とされるが、最近は礼金がいらない物件も出始めている。

　都の計画では、４月に宅地建物取引業界と協議する場を立ち上げて、啓発用のパンフレット作りを始める。その後、不動産業者を通じて、貸手に対し、「古い商慣習で借り手の負担も大きい」として、礼金などを求めないよう働きかける。

　礼金や更新料は「国際的にもまれな習慣」（都住宅局）で、とりわけ外国人には評判が悪く、支払いを拒むケースも少なくないという。都の担当者は「国際都市東京では、時代に合わない商慣習は改めるのが望ましい。市場の活性化にもつながる」と話している。

　賃貸住宅をめぐっては、都は退去時の敷金について、借り手と貸手の負担を明確化し、トラブルを防ぐ「東京ルール」を作るための条例案を２５日開会の都議会に提出する。

>>102
それどこの不動産？

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

【賃貸】入居契約の「慣習」崩れる　賃貸住宅事情
http://book2.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1077454808/l50

敷金返還トラブルリンク集〜金返せ！〜
http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/

５月過ぎでも空室だってのは、一年間埋まらない可能性があるから
礼金ぐらいすぐに交渉できるよ。
ってか礼金は大家のポケットに入るんじゃなくて、大家を経由して
不動産屋に入るようになってる場合が結構あるから、大家に直接
話した方がいいかもしれません。

そういうスレがあるからそこで

>>89
>過去ログ倉庫にもありませんでした。
>問い合わせても見つかる可能性はほとんどありません。

そんな板orスレッドないです。

ならばここをｳﾌﾟ

まけてというより、礼金はゼロ、敷金はなにもなければ返金ってだけで俺はいいや。
敷金は運用資金として使ってもらって構わないよ。利子もいらないからさ。

テスト

礼金なしで、家賃１割アップでいいよ。
１年半以内の解約は、敷金１ヵ月償却ね。
それで釣り合うでしょ。

age

age

最初の資料には「礼金なし」って書いてあったのに、申込しようとしてまた送られてきた紙には「礼金1」って書いてあった。これっておかしいですよね?親切な方ﾏｼﾞﾚｽお願いします。

>>123
「礼金なしっていっただろうが！話し違うならやめるよ！」と不動産屋(大家）にいうだけ。
で、礼金1だといわれたら契約しない。これだけ。

↑こういうセコイことする悪徳業者（家主）は入居後もロクなことないよ。
別の不動産屋で別の物件にしたら？

ねえねえ。クラブのホステスやキャバクラのねえちゃん達の指名料値切る？

>124
>126
ﾚｽありがとうございます。参考にさせて頂きます。

0

礼金・保証人・更新料不要
http://www.ur-net.go.jp/kanto/first/

質問。

大家・仲介や物件によりけりで、入居時に必要な費用のうち支払期限を
延長できるケースってある？礼金とか敷金とか。
できるならどのくらい延長できるものなの？

あのなー、敷金以上に請求されたってなー、てめえっとこのガキが畳も壁もガジガジに
やったんだろうがー！しかも大家に請求されても払うなってあれほど言ったのによー。
自分で大家に払っておきながらクレームは業者にかよ！？しかも、大家に返還の連絡するっつ
ってんのに、断ったのはテメーだろうが！文句言うためだけにわざわざメールしてくんなよ！
しかもあんな、ド田舎に家建てたってな、だれも相手にしねーよ、バカが！
○田！おめーは狂ってるな？っていうかダンナは何も言えないのはなんでかわかるか？
地元でウチを敵にしたくないからだよ！今に分からせてやるよ！

>>123
多分新人さんが礼金のっけるの忘れて資料送ったんじゃないかなぁ

その資料を見せてまけさせろｗ

>>129
高っ！

礼金なんて詐欺と同じだよ
払う必要なし
逆に大家が客にお礼として払うならわかるが
ナンで客がお礼するんだ！！

東京都が礼金廃止を計画しているが
いまだにこんなボッタクリが当然のようにまかり通るのは日本だけ

でも、礼金廃止したら家賃は確実に上がるし、
そもそも大家になろうとする人が減るって

最初は家賃は上がるだろうね
でも不自然に挙げられた家賃は、徐々に元のレベルに戻る。
高い家賃に固執する家主は、いずれ淘汰されなくなっていくよ。

何はともあれ、違法ともいえる礼金をなくすことが先決。
都庁が動いているから、いずれなくなるし、
礼金に固執する家主はいずれ淘汰される。

>>135
外国では礼金はなしの国が多い。但し36ヶ月契約で途中転勤などで出る場合は残りの
月数分を全額支払う義務がある。つまり12ヶ月で出る場合は退去時に残り24ヶ月分を
払う必要があるの。短期契約可能な物件は日本のマンスリー契約なみに割高。

それに日本の定期契約のようなものだから契約期間が終れば大家の都合で出ていってもらう
事が可能。だから家賃も割安に出来る。日本では業者が得をしてるだけなのでこのような契約
が可能なら借り手と貸手双方にメリットがある。

　賃貸借契約＝当事者間の信頼関係を基礎とする継続的契約関係
　　→一方当事者の一方的理由により、契約が解除されるのは望ましくない
　　　裏を返せば、直ぐに解除されるような無責任な契約は、為されるべきでない

　礼金＝契約関係の始に交付され、返還されない金銭
　
　　賃借人としては、契約の始に多額の金銭を交付した以上、その"もと"をとるため
　出来るだけ長い期間契約関係を維持しようとする。また、多額の金銭を交付しなければ
　ならない以上、安易な賃貸借契約を結ばないようになる。
　　（賃貸人にとって、長くいてもらえる賃借人の確保・誠実な賃借人の選別の利益がある)

などと、礼金の合理性を考えてみた

　

契約期間開始日より３年未満で契約が終了した場合は、敷引き１００万
契約期間開始日より３年以上６年未満で契約が終了した場合は、敷引き７５万

この場合、１４．１．１に契約して１６．１２．３１に解約したら
３年未満ですか？３年以上ですか？
家賃は３６ヶ月分払ってます。

>126
そんな馬鹿女に金払うくらいならナンパする。クラブに行くのを前提
としている時点でその仮定は成り立たない。

悪しき慣習ですな

ねえプロの人　幡ヶ谷辺りで良い物件探してくれませんか？
成功の報酬としては、あなたに礼金１。
幡ヶ谷周辺　間取り　２K　８万円〜。
眺めが良ければ言う事なし。スレタイ通りできるだけ、礼、式、初期費用を
押さえられる物件、４月入居希望。目欄似て

自分で探せよ

　　

　　

大家は最上階か、一階に表札つけているからすぐにわかるよ。

仲介手数料５万〜も払うくらいなら、
登記簿で持ち主調べたほうが安上がりだ。確か一件５００円くらい。
本で見れるところなら５００円で調べ放題。

大家に電話して、「部屋が空いたら連絡くださいって」今の時期に言っておけば連絡くるよ。

幡ヶ谷とか住みたい場所が決まっているなら、
ゼンリンの地図、図書館ででもコピーして
駅周辺を歩いて、
よさそうな建物あったら地図にチェック入れて
しらみつぶしにあたっていきな。
３日も調べれば希望の物件出てくると思うよ。
後は腕次第。

最初はすんでいる人に大家さん教えてくださいっていって聞く。
近所でわからなかったら法務局で調べる。

不動産屋通すと仲介手数料取られるけど、家賃くらいはうまく聞けばタダで教えてくれるから利用しよう。

大家さんがわかったら、
家賃その他条件を交渉しよう。
そこらへんも自分の腕次第。

下手な不動産屋と通すよりずっといい。

東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』２９０円
これは、かなり大家との交渉役に立つと思います。
トラブル防止にね。

ちなみに、重要事項説明書みたいな大変なものは作らなくて大丈夫です。

＞大家に電話して、「部屋が空いたら連絡くださいって」今の時期に言っておけば連絡くるよ。

すまん、仕事で顔見知りの大家にはこれでいいけど、
最初はきちんと挨拶に行ったほうが印象いいよ。

職場から徒歩５〜１０分くらいのところに住みたいとか、
住みたいエリアが絞れる場合は

　　不動産屋とおすのは、はっきり言って　損　。

トラブルの元にはなっても、まず特にはなりません。

大学入学が決まった高校生諸君

はっきり言います。

不動産屋はあなたみたいな人を　カモ　と見ています。

はっきり言って、学生案内して決められなかったら罵倒されます。
どの店でも。
てゆうか、「学生決めれないなんてなんちゅう営業やってんだよ」
てなかんじでみんなの前で営業をきつーくしかります。（俺も）

適当にあいてる部屋３〜４件案内して言いくるめて契約です。
予算内でね。

自分で探したほうがいいよ。
推薦で決まったような優秀な人は大家の印象いいから。

下見兼ねて、２４時間営業のファミレスで夜は３連泊くらいして探しな。
高校の先輩に知り合いいるなら大家を紹介してもらえ。
不動産屋でなくてな。

いい部屋みつかるよ。

マチガイナイ

みんなやさしいなぁ　ありがとう

部屋探しの帰りにでも、ためしにやってごらん。

思っているよりも簡単だから。

（きれいな建物の大家＆空室探し）

広告料金のかわりに、入居したら一ヶ月分家賃キャッシュバックって言うような契約を大家と結びたいのですが。

名前：入居希望者 ：04/12/10 00:36:24 ID:???
退去時に、部屋はきちんとクリーニングします。

学際時代に清掃のバイトやっていました。
仕事はしっかりしてます。
窓の清掃には自信あります。

とか言う感じで退去時のクリーニング代分、家賃に還元してもらって２〜５千円くらい家賃を安くしてって言ってみる。
入居者負担のクリーニング代分ね。


999 名前：名無し不動さん ：04/12/10 00:40:11 ID:???
退去時、殺虫剤で消毒するんで、一万円敷金負けてくださいって言ってみる？

バイゴンの効果説明した後にね。

参考になりましたでしょうか？

＞＞156
ここらへんはいけるでしょう。

バルサンでなくてバイゴンね。
セイジョーなんかで売っている清掃業者も使っている殺虫剤。

効能だけで、商品名は言わないほうがいいかも。

業者のやっていることは大抵、大家ものんでくれるよ。

大家さんは空室にしておくと収入ないんだから。
空き部屋作るくらいならって業者の要求受けちゃうんだな。

引き際と、大家の心理をよく考えることが交渉成功の秘訣かと。

管理会社を通していない大家の場合は直でいける可能性大だけど
通している大家はそうでもない
何のために手数料を払ってまで管理会社を通しているか考えたら
分かると思うけどね
直でくる人は「難アリ」（不動産屋で断られた等）が多いからねえ

管理会社が管理している物件で家主から入居者をどうしても入れてほしい
、もしくは入れざるを得ない物件の場合に自分のところで埋めることができない場合は
当該管理会社が他の管理会社に頼んで入れてもらうことがあるみたいなんだが
大概難アリだよ
家賃を払わない常習者で追い出されたとか、人間的（精神的）に問題があるとか

ましてや直なんて怖くて契約できないｗｗ

ま、やってみな。

いけるから。

人生きちんと生きてきた人なら伝わります。
大家も馬鹿ではないので。

源泉徴収
住民票
勤めている会社の社員証
など、信用してもらえるよう努力しましょう。

オレは大家だけど直で契約する大家は無知か経験不足がどちらかだｗｗ
かつてトラぶったことがあり強制執行までしたので怖くてできない

その他、
ゴールドカードの運転免許証
持ち家を持っている人もしくはちゃんとした会社（東証上場企業あたり）に勤めている人に保証人になってもらいましょう。
公務員なら信用されるよ。

要するに、入居審査で通るよう努力しつつ交渉すれば大丈夫。

不動産屋って結構、大家からお金取っているんだよ。
管理費とか、。
仲良くないことも多々あります。

ぜんぜん問題ない。
あと、前住んでいた大家さんなんかに家賃を滞納したことありませんとかって一筆もらっていると効果あるかもね。
大家とは仲良くやって損しません。
不動産屋通して得することってほとんどありません。

不動産屋と仲良くなって得することっていうのは、大家がぼったくりな人の場合のみです。
話して変な大家の所には住まないほうがいいです。

管理費、広告料、消毒料・・・
クリーニング代の見積もり分を入居者と大家の両方からもらう。（折半じゃねえよ）
リフォームするときは何社かに出して、一番値段の高い見積もりを大家に持っていって、一番安いところに発注する。
なんてことやっていた、だから、後ろから走ってくる音が聞こえたら刺されるんじゃないかと
びくびくしていたとかいう営業いるからさ。

ひどいところだと、訴えられても負けないように、
大家からの依頼の形の書面を作って、家賃の３ヶ月入居が決まった時点でふんだくる業者もいるんだよ。

営業停止食らうのはこんなところな。

業者通さないと信用されないなんてことないよ。

＞大家からの依頼の形の書面を作って、家賃の３ヶ月入居が決まった時点でふんだくる業者もいるんだよ

広告料として。

今日、きれいそうなマンション３つ分調べに法務局に行ってきました。

はじめてで良くわからなかったので、職員に聞きました。

費用は１０００円でした。
印紙は別の窓口売っていて、そこで買って申請書に貼り付けました。
登記簿（謄本・抄本）閲覧　申請書を書いて受けつけに持っていったら、
「登記簿の閲覧ですね？」
と聞かれました。
建物のオーナーさんがのっている用紙をもらえました。

とてもたくさんの人が法務局には来ていました。
職員さんはとても親切でやさしかったです。

３軒分なので、３０００円かかりました。

家賃は住んでいる人に聞いてわかっているので、
空室ができたら大家さんに
「連絡をお願いします」という連絡をしたいと思います。

大家さんから連絡もらえたらなんかうれしいな。

清掃とか、現金キャッシュバックとか、消毒とか
このあたりで交渉するのは能力ないのであきらめます。

普通に、入居できるよう、話をします。

東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』２９０円
これにのっとって大家さんと仲良くやっていけるように話ができたらいいな。

電話をかけて、これから連絡とって見ます。
（ちょっと恐る恐る）

一軒目の大家さんと連絡が取れました。

お昼の食事中だったみたいです。ちょっと申し訳なかった。
「部屋は２部屋空いているから、今から部屋を見にくるかい？」
ときかれたので、
３０分後に伺う約束をしました。

これからすぐに行ってきます。

とてもいい人みたいです。
とりあえず、大学の学生証と免許証（ゴールドではない）は手元にあるのでそれもっていってきます。

今、かえってきました。
決めてきました。

詳しく報告します。

大家さん、面白がって出迎えてくれました。
あんまり、ないことなんだろうな。
空いていた部屋は２部屋でしたが、この大家さんは建物を何棟かもっている方で、
問い合わせたマンションに１部屋、
そばのマンションに１部屋の空室でした。

大家さんは家族向けのマンションの一階にお住まいでした。
歩いてすぐのところでした。

部屋に案内してもらって、中を見せてもらいました。
この前の１1月中ごろまで女性の方が住んでいたそうです。
結婚して引っ越した部屋でとてもきれいな部屋でした。
３階角部屋で、フローリングが６帖とキッチン２帖くらいかな？
収納もクローゼットがありました。
�u数で２３�uだそうです。
家賃は７万円でした。
日当たりがいいし、角部屋だし、眺めが良かった。
今住んでいるところが家賃７万６千円（管理費込み）なので、
安くて今よりもいい部屋でした。
なんか、うれしくて足が地につかないというか、そんな感じでした。

もうひとつの空き部屋も見せてもらいました。
フリーターのお兄ちゃんが住んでいた部屋で、夏に田舎に帰ったそうです。
２階の部屋で、可もなく不可もないといった普通の部屋で、風呂とトイレがいっしょの部屋でした。
その分、フローリングの部屋の部分は広いのか、２０�uといっていましたが、さっきの部屋より広くかんじました。
そう大家さんに言ったら、こっちはワンルームだからな、とか言っていました。
こっちの部屋は６万５千円でした。
こっちのマンションは築が古いらしい。

今住んでいるところの家賃って高くないか？
とか思いながら、どっちの部屋でもいいや、なんて思っていたのですが、
３階の部屋の方がいい部屋との勧めもあったし、眺めもよかったし、風呂とトイレがわかれているので７万円の部屋にしました。

大家さんと、案内されるときや、帰り道いろいろ話ができました。
部屋を自分で探そうなんてなんで思ったの？
とか聞かれましたが、
宅建の資格を、時間作って取った話などしたところ感心されてしまいました。

大家さんの家に戻ったら、ショートケーキが用意されていて、
そう言えば、でがけに甘いもの大丈夫よね？とかおばあちゃんに聞かれたと思い出して、こうゆうことだったのか！と変に恐縮してしまいました。

明海大学不動産学科に通われている娘さんも出てこられて、面白がっていました。
部屋を自分で探すなんて人初めてだそうです。
大家さんのところでは、自分で契約書を作っているということでした。
（娘さんが作ったのかな？聞かなかったけど）
退去時にトラブルがあったんだって。
それが大変だったんでトラブルにならないように不動産屋に任せるのはやめたらしいです。
（不動産屋を通していやな目にあうのは借りている人だけではないらしい）

娘さんも今年宅建の試験を受けたらしいです。
将来不動産屋にでも勤めたら？
とかいわれました。

いい大家さんだし、
まさかケーキがでてくるとは、思っても見なかった。

大家さんのはなしだと今の時期は、推薦入学で部屋を見にくる学生の親子が多いそうです。
推薦の学生は４月からの家賃で受けるそうなので、空き予定の部屋を勧めるそうです。
２階の部屋は案内できるから、ちょうどいいとか言っていました。
（そっちのマンションは部屋が数が結構あったと思います。）

今向こうの大家に連絡しても家賃一ヶ月分かかるんでしょ？
家賃は一ヶ月分まけてあげるよ。
といってくれました。
ありがとうございますといったら、
おばあちゃんが、２月分からでいいでしょ？
とか言ってくれて、結局、
１月の２５日に２月分ふりこんでね。
ということになりました。

敷金は２ヶ月、礼金はなし、前家賃はなし、
です。
敷金は１３日（月）に振り込みます。
火災保険料は、２万円だそうです。

かぎは前に住んでいた人の話も聞いていたので交換しないでそのまま使うことにしました。

敷金　２ヶ月分　１４００００円
火災保険料　　　２００００円
法務局での書類申請料　３０００円
交通費　　　　　　法務局往復代
合計　１６万３０００円＋交通費（法務局往復代）

話が早すぎて自分でも信じられないくらいだ。

普通に契約していたら、
敷金２ヶ月
礼金２ヶ月
前家賃１ヶ月
仲介手数料１ヶ月
火災保険料　２万円
鍵交換代　　１万円

合計４５万円
だな。

１６万円で引っ越せるっていうことで

２９万円

費用が浮きました。

　　　バ　カ　大　家　の　自　作　自　演

　　　死　ね　よ　！

マジで？

そんなに安く上がるもんなの?

↑
二度と来るな、キチガイ！

はははっ　不動産屋に手数料をとられたくない大家の自作自演だなw
大家と直接契約してトラブったら、部屋借りてる奴はどこにも相談できずに泣き寝入りだよ
出るときに敷金返還請求すると、豹変する大家が多数いるのは事実だしな

ま、大家の自作自演ならある程度信用できるうじゃろうな。
とつられてみたりする。

これから、親に契約書送って連帯保証人の欄に名前とはんこ押してもらって返送してもらいます。
戻ってきたら、大家に持っていって鍵と交換します。

昨日はバイトの後に飲みにいった。
年末は多いよな。
昨日は就職してる高校の同期に中なまおごってもらっちゃった。
俺の部屋も探してくれとか言われてしまった。（今度結婚するらしい）

持っていく約束したものは、
１、契約書（保証人確約書付）
２、印鑑証明（親の）
３、保証人の源泉徴収票（収入を証明できるもの）
４、学生証のコピー
５、今住んでいるところの住民票
６、火災保険の申込書
源泉徴収票は引っ越すから用意しといてと前前からいっていたから多分大丈夫だろう。

しかし、引越しって収入知らない人に見せて知らせるわけだから、
ある意味怖いよな。

実印もつくわけだし。

あ、そうだ、退去の連絡しなくては。

すげえ大家だな
親の源泉徴収票だせなんて

すげえ大家だな
住民票だせだなんて

　xX'' 　 　　`ＹＹ"ﾞミ､ 　 　 /　 　　　　　　　　　　　　＼:::::::＼ 　 .
　　　 彡" 　 　　　　　　　ﾐ.　　ミ| 　　　　　　　　　　　　　　　 |::::::::|,. 　
　　　 |::::|∪ 　 　　 　　 　 ﾐ　　ﾐ|　_-=≡彡　　ミ≡==- 、　　 |:;;;;;;/　
　　　,=ﾐ/　　=三ミ j i=三ミ|　　 | | ＜・＞|￣￣| ＜・＞　|─´ /　 ＼.
　　　| ､====| <・> |=|<・> | 　　| ヽ＿＿/　　　＼＿＿／　　　 >∂/..　
　　　| '|　　　ーｰ"　丶--'.j　　/ 　　／(　　　　　)＼　　　　　　|___/'　　
　　　ヽ|　　、　／`^ｰ^､ 　|　 |　 　 /　　⌒｀´⌒　　 ＼　　　　　）　| 　
　　 　　|　　""| ∠二＞i / 　.|　 　│　　　　　　　　　　　 　 　 　 i|;| 　
　　 　　|＼ 　　　---　　/　　（　　　＼／￣ヽ／＼＿丿　　　 　 /||　
　　　／|＼`ｰ-､＿_,＿ノ　　　 ＼　　､ ＼￣￣￣／ヽ　　　　　 /　/ 　
-ｰ'/　　|.　＼＿／　/ ＼＿＿＿＼　 　|　￣￣￣　 　／／　　／/＼
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さっき親に手紙出してきました。
今週の金曜日か、来週中には引っ越し始めようと思います。

２８万円７千円安く引っ越せました。（日割り家賃は考えていなかった）
不動産屋を通さない場合、仲介手数料はかからないので、家賃一ヶ月分は確実に安く上がりますよ。

仲介手数料半月分というところは大家さんから半月分もらっています。

原則、そう決まっているのですが入居者もしくは大家に一ヶ月分まで負担させてもいいことになっています。
家賃半月分といっているところは大家からもらっているので、大家さんにいって、礼金から半月分負けてもらいましょう。

今日、２DKの部屋を掃除している大家さんがいました。
最近、大家さんと話す機会が多いです。
そこの大家さんは入居者に敷金をそのまま返したいので、自分で掃除しているそうです。
友人の希望には合わない部屋だったのですが、知り合いの大家さんを教えてくれました。

そこの大家さんのところに今度、友人連れていってきます。

札幌の不動産は基本的に大家さんから仲介業者に１ヶ月手数料を払います。
古い物件は２ヶ月、３ヶ月いただきます。
ちなみに私、過去に引越し３度していますが家賃以外払ったことがありません！

礼・敷をまけて欲しい、という人ってやっぱり多いみたいで、
この前逆に
「礼6・敷6でいいから家賃をまけて下さい。
2年で出ますが、敷は全部引いてもらっても結構です」
って言ったら大家ドン引きしてた。次の瞬間決まったけど。

>>194
なるほどな話

オマエらは客ではない
ただの貧乏人

貧乏大家のつくり話

（＠＿＠）

オーナーが、持ってる物件をすべて管理会社に委ねていて、
入居者や退去者の管理や物件改修もすべて管理会社がやっている場合
やっぱり敷金や礼金は交渉の余地は無いんだろうか。
マンションなんかだとそういうオーナー多そうだけど…

200ｹﾞﾄｰ　⊂(ﾟДﾟ,,⊂⌒｀つ≡≡≡

なんで畳の表替え、鍵の交換を入居前から契約書に義務付けられてんだよ！
関西はもっとひどい、ここは良心的なほうですよだぁ、下見て比較すんじゃねえよ。ここは関西じゃねえだろがっ！
ましとかそういう問題じゃねえだろ。
今までのほほんと慣例に従ってそれが常識だと勘違いしてねえか、腐れ仲介業者さんよぉ！
客のこと考えて営業しろよ、貸すまでが仕事かよ。
ｱﾌﾀｰｹｧもまともにできないﾄﾞｷｭｿ業者、偉そうにため口で話しかけんじゃねえよカス。

>>201
県庁に電話して実状をちくれ

age

弟がこの春から大学生です
後期合格のため今家探し。
今はもうシーズン？すぎてるとかで2年契約での家賃を安くしてもらったみたいですが

敷金礼金仲介料がしめて40万〜45万円ってどうなんでしょう。
巷では敷金礼金ナシとかいう売り文句もあるし、
いまどき高いのかなと思って東京にいる本人と付き添いに待ったをかけています。
上にも書いてあったけど時期を外れると少し安くなるってほんとう？
学生専用マンションだからでしょうか。

ていうかもうすぐ入学式なのにまだ決まってないって…orz

逆に敷金礼金ゼロのところって家を出るときになんらかの
料金を払うのでしょうか？
教えてクンですみません

>>204
高い

>>205
やっぱり高いですか？

家族の中で一人ぐらしが初なもんで相場がわからんとですよ
でも敷金礼金ゼロって、たいきょの時に結局なんらかのお金が請求されるだろうし
払うべきだと思って本人たちにゴーサイン出しちゃいました。

地方だからなめられてるのかな

物件自体は気に入ってるみたいですが…

>>204
家賃はいくら？
それによってアドバイスがかわってくる。

>>207
管理費込みで月6万位

学生マンションです。時期が外れてお安くなっている模様

しかし先ほど契約を終えたそうです…
ありがとう

>>208
終わったのにナンですが、すっっっごく高くないですか？？？？

敷金２礼金２手数料１でせいぜい３０万くらいじゃないかと・・。

>>209
前家賃や保険料もあるんでねーの？
でも40万円はしないわな。

>>204
阪神間で兵庫県内ならそれくらいする。
神戸・西宮・芦屋・宝塚は敷金礼金やたら高い。

>>210
あ、そっか。
家賃前払いと、保険とか鍵交換代とか諸々入ったらそんな感じなのかな。

みなさまレスありがとう
>>209
むこう二か月分の家賃込みです。
で。40万でした。

それでも高いのかなー
でも東京って本当に家賃高い。
ほかは70000円ゆうに超えてました。

オートロック　エアコン　洗濯機つきです。
寮の空き待ちをしているみたいなんで空き次第移るかもです。
年数少なかったら敷金戻ってくる額期待していいでしょうか
それとも敷金は戻らないのが当然なのか…

＞２１３
業者によって違いますよ
ただ今東京ルールがあるからかなり借主に有利になってるよ！

>>213
どこに住もうとしてるんだろう･･･

ん？

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118491565/l50

礼金を1ヶ月分下げて欲しいのですが
礼金まけてくれって言うタイミングっていつなんでしょう？

今日、物件決めて申し込み用紙を貰ってきました。
週末に保証人や住民票等の書類そろえて提出後に審査なのですが
交渉するタイミング逃しちゃったのでしょうか･･･

>>218
たしかにタイミングを逃がしてるって感じ。
下げてくれなければ契約しないって思ってるなら、今日にでも不動産屋に電話して
その旨伝えるべき。

大家が管理してる物件だと、既に業者が客が付いた話を電話でもしてるかも･･･
そうなると、あとから値切ってきたという風に受け取られる。