【賃貸】入居契約の「慣習」崩れる　賃貸住宅事情

>>922
自分で管理されてる家主さんもたまにいますが、煩わしいことも
多々あるので、管理を委託してるケースが多いですよ。

管理丸投げ

大家が管理を委託している不動産屋から管理を任されている会社から更に雑用を
丸投げされている職人がいいわけばっかりでさっぱり仕事しません。
責任の所在はどこに？

大家

海外だと空室に垂れ幕があって、そこに電話して内見の日にちを取り決めて
良ければ入居で、「前の住民の机とかがあるから気に入らないものがあったら
言って。出しとくから」って具合です。礼金も仲介手数料も更新料もない。
イギリスだけは異質だけどね

思うに日本の家賃ってバブルの頃にグングン上がってそこで高止まり。
土地の下落に伴って安くなってもいいはず。
また家の補修費でも確か明らかな故意でない限り家主負担のはず。俺はそれを知ってたから
契約書に一筆入れさせた。

>>928

「お前、907だろ」
というのお決まりのプロレスネタは、置いといて
バブルの頃と今の家賃の推移のグラフって、どこかのＨＰにないかなぁ？
確かにバブル期の家賃より安くなって当然のような気がします。

ただ、あの頃の借金が残っている物件なんて、かなりあると思うから
地価と全く同じように連動しないでしょうね。

>>また家の補修費でも確か明らかな故意でない限り家主負担のはず。俺はそれを知ってたから
>>契約書に一筆入れさせた。

うんうん。
けど俺が貸し手だったら、赤字になるのはイヤだから、そういう借り手は断るね。
買っている物件が断れるほど良いものだったらの条件だけど。

というかバブルのころの物件は確実に値下がりしてますよ

>>928
借りているオフィスの代金、
交渉して、この１０年の間に１／４に下げさせましたが、何か？

つーか、提供過剰で、値下がりしまくってるような気がしますがね

あのね、好立地じゃない場所を強気でバンバン交渉すれば、安く貸してくれるよ。
なるべく大家と対面して、こっちの趣旨と部屋がどんだけマッチしてるか、そして
最大限綺麗に使います！等と言うといいよ。
俺は海外に在住してたんだけど、海外の場合は部屋の難癖を指摘したりしたも
のだが、日本ではしないほうが良い。逆に大家が「結構古いから」といわれたら
逆に「いえ、その古さがいいんです」って言うといいよ。

空きテナントとかを有効利用しようと、現在業者が企画を出したり、実際動いて
いる人がいるから、物件の画一化が進む前に交渉でなんとかやると安価で
良い物を借りれる可能性があります。

しかも引越しシーズンを過ぎた今は、本当に時期かもしれない。

ネットで１年半以上前の物件が未だ空室の場所があって、それに問い合わせを
して、大家に賃料を大幅値下げをお願いしたところ、アッサリ落ちた。後は契約書
に手を加えるだけという状況だけど、この物件は友人に流す事にしました。（現在住居ありなので）

だいたい、今は借り手市場でしょ。まあ、場所によるだろうけど。俺なら家賃以外はらわね

引越しを合計３回してるけれども、礼金は支払った事ないよ。
なんていうか交渉能力の問題で、交渉能力があまりなく言いなり
になる人が礼金を支払うと思う。本当に礼金を支払うべき物件
は別だけど（入居の際に指紋照合オートロックを設置して、それを
売りにしてる場合など）

衝動的に引越しするとなると辛いけど、長い目で調べると結構いいのが
出てくるよ。

これはいい傾向だわ。
早速いい物件を探してこよふ。

敷金・保証金とくるせに、保証人もまた必要なのだものなあ
時代錯誤な業態だよな

４月末に、ある不動産屋に行った。
　５月末6月はじめに入居を考えているんですが…
　　急ですね〜〜
　ちょっと事情が変わりまして…
　　
いろいろ話して、決まった。
その日に決めたんだ。で、数日後、

　　いつ入居します？
　5月30日で考えています。
　　それは困ります。
　なんで？
　　家を空けておくわけには行かないんですよ。
　　家賃発生させないと、家主にキャンセルされちゃいますよ。
　
唖然呆然。
結局1週間分2万払う羽目に。

　

>>932
本当だよなぁ
保証人なんてハッキリ言って必要ないよな。大家からしてみるとリスクヘッジとして
保証人をつけるというのはわかるが、それはビジネスにおいて当然のリスクを店子
におろしてるって事だ。
ま、その結果社会現象として、実家住まいが増え、少子化の後押しをし、年金で海外移住
などが出てきている。そして、オフィス使用限定の格安物件にも住まう人もでてきて
シェアも多少騒がれてきている。

ま、もう破綻しはじめてるからいいけど

不満が渦巻いているなｗ
保証人なくしてほしいな

契約時に不動産屋に１ヶ月取られるけど、これが礼金だって聞いたよ（大家と不動産屋で折半する）
別途に礼金取るのは不当利得だってホント？

俺は特に不満なく
不動産屋からワンルームを借りたけど。

借りるとき、礼金が無かったのは嬉しいな。
友達に聞くと、住宅金融公庫で建てた物件は礼金を取ってはいけない規則があるそうで
その分安いとか。

↑本当だ
http://66.102.7.104/search?q=cache:ubYxgmciO3wJ:www.homemate-world.com/plaza/marutoku/pdf/15130.pdf+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%85%AC%E5%BA%AB+%E8%B3%83%E8%B2%B8+%E7%A4%BC%E9%87%91&hl=ja

>>939
不動産屋に払うのは仲介手数料であって礼金ではない。

場所によっては、仲介手数料を不動産屋に支払い、礼金を大家に支払い、その礼金が
大家の手から不動産屋へ「広告料金」という名で金を搾り取る場所も結構ある。

でも、立地が良くて建物の条件が良いところは
人類が滅亡しない限り強気商売なまま。

敷金はいいとして礼金はいらね。
当然のように「礼金」って項目があるのがおかしい。

絶対に覚えておいて損のないこと
数件紹介してもらうときに、

不動産屋は、最初に一番いい物を見せる。

>>946
本当かよ
そんなら条件の悪いのはいつまで経っても借り手がつかねーじゃねぇか
そんなもんなのかな？

>>946
え、違うだろ。駄目、駄目、いいの順だろ。

礼金なし、敷金2、更新料なし
直接交渉の為、仲介手数料なし。保証人不要。
これが理想。

６万の部屋に住む際には、１８万（敷金�A　+　家賃前払い�@）を最初に支払い
半年以上住めば、退室の際にクリーニング代は大家と折半になり
１年以上住めば、大家負担。

このように当たり前の物件と交渉ができるようになれば、実家住まいの若造も
出てくるし、少子化対策にもなるし、家具屋とか引越し屋の仕事が増え、失業
対策にもなる。
国は国で部屋を賃貸で貸した際には固定資産税を免除とか、50％免除などを
して、大家を助ける必要もある。

このシコリをどうにかしないとマジでまずい。

貸してる側から言えば・・（たいした物件じゃないけどｗ）
保証人無しで貸すのは絶対嫌だなぁ〜

毎月きちんと月末までに家賃を振り込むことができない人急増中です。
もちろん大半はきちんとしてるけど、ルーズな人の割合が急増している
実感です。

貸してる側から言えばと言うと社会的信用がない人間には貸したくない。
あと芸能人とか多かったが自殺されたらかなわん〜ｗ

礼金って考えてみればおかしいよな。

>952
ないとでてく時トラブル多いと思うけど。
っていうか払えない人はこなくていいですというのが実情っぽい。

たとえば家賃1年または2年分前払いしたら
礼・敷なしでいいかい?

>>950
簡単に追い出せないから保証人が欲しいんですよね。
保証人なしの場合は家賃に上乗せって形にできないもんですかね。

>>953
敷金と勘違いしてない？

礼金なしにすると、嫌ならすぐに出て行っても良いと
考える人が集まってきた・・

居住人の質落ちすぎですｗ

家賃が安くなれば、もっと消費が増えると思うけど。
ああ、大家さんとかも金つかうかね。

なんかリスク回避の為と、書類審査、その他のマニュアルで人が入り
こめないような状況だな。
このまま、実家住まいが増えて、サビ残業 or フリーター　でどんどん
凍り付けばいいんじゃないの。お上はおいしところを持っていってそのまま
ドロン。

お上が盗人では話に成らない

>>950
同感。携帯代はキチンと払うくせに家賃は滞納するって人が確かにいる。
払う順番が違うだろってすごく突っ込みたくなる。

一部の、家賃を滞納するマナーの悪い人がいるから
敷金・礼金制度は無くならないんだろうな。

礼金、契約更新料は説明しがたいから、
もう取らない。
敷金は保証金の意味で取っておきたいね。
逃亡退去者は必ずいるし。
保証人はばっくれるし。
古アパートなんて相続するもんじゃねぇ。
不動産屋は管理したがらないし、
維持費はかさむし、居住人の質は年々低下。
ノイローゼ一歩手前でつ・・・

>>950
今、家賃は直接大家さんに出向いて払ってるけど
給料日が１５日だからその次の日とかに持っていくとすごい驚かれてしまう

漏れはそんなに優良顧客かよ(w

っていってもちょっと前までは電話とか滞納してたけどな

>>939
賃貸契約の場合の不動産業者がもらう仲介料は家賃の1か月分が上限だから
それと礼金1か月分を混同してるかと。
礼金は慣習として取引されてるだけ。何か月分とるかそれぞれ異なるのはそのため。

短期賃貸借で保証人はいらんだろ

いや、一つだけ間違いがあるよ。
店子（借り手）が不動産に支払う額は家賃の一か月分と決まっている。というのはその通りなんだけど
不動産屋はもっと金が欲しくてたまらないわけさ。
でどうするかと言うと、大家に「カタログ、WEBで広告出すから賃料一か月分下さい」と言ってるわけ。
そうすると結果的に大家はそのお金を店子から頂く為、礼金が発生する。公には一ヶ月だけど、凝視すると
実質二ヶ月だって事。
仮に大家側が「広告料金は一切支払いません」と言えば、不動産はその物件をお客にあまり見せたがらない。
なぜなら広告料金が取れないから。

残されている手は、直接交渉しかない。直接交渉については不動産板でスレ立ってるよ

間違いというか・・・
・賃貸の場合の仲介料は賃料1か月分まで。
・ただし広告料として受領する際の額には上限は無い。
と法律上規定されていますね。
大家としても空室率の上昇は痛いから、たとえ広告費払ってでもその分
不動産業者に積極的に賃借人あてがってもらったほうがうれしいということでしょうか。

>>965
短期賃貸借については今年の民法改正で削除されましたよ。

敷金礼金ゼロはやめたほうがよい。

家賃滞納する人が２〜３倍。
部屋めちゃくちゃきたないよ〜どうすんのこれと言う人が
1.5倍〜2倍に増えました。
住民同士のトラブルが5倍になりました・・・・

ならば敷金を2〜4ヶ月にして退出時は特に問題が無い限り
全額返却するようにすればいい。
とにかく礼金という不明瞭なものはいかん。

>>970
礼金の項目を”契約金”とすればわかりやすいかな？

保証人無しで貸してくれるんなら敷金Ｏｋ
上乗せしても良い