分譲マンションの駐車場って何で高いの？

＞１
車に住めよ
月４万

駐車場代が気になるような貧乏人は都心に住むなってことだ

あぼーん

不動産トラブル〜借主のための相談室〜4軒目
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/l50

こんなんでましたけど。
ttp://money.msn.co.jp/RealEstate/Column/ColumnCon.asp?nt=12&ac=1469&cc=30

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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

○このスレを読んでくれている人に質問

俺の説明で、理解できないかな？

うちの分譲マンション、駐車場代が周辺より高いからということで下げてしまいました。
機械式駐車場であり、その上まだ長期修繕計画ができていないのに。
私は管理組合の総会で長期修繕計画が出てからと反対したのですが
賛同者は居ませんでした。
居住者の管理意識が低いと考えたほうがよいでしょうか？

投票してみない？
http://multianq3.uic.to/mesganq.cgi?room=yasuhito

先のこと考えんで今下げろといってる奴らあとどうする気だ？

ほしゅ

金出したから先が保証されるとは限らんしな
騙されるもんか

分譲マンションの駐車場料金は地域の相場で決まっているわけでない。
ようは、１年間の共用部分の管理維持費がいくらかかるかを個数で割って
更に１２で割って1ヶ月分の管理費を算出する。
その、維持管理費の内訳として管理費＋駐車場料金でまかなっている。
ようは、なんでもかんでも施設を造っているとその分負担が多くなるシステムです。
だから、なんで毎月の管理費と駐車場料金が高いかは余分なことをしていないかです。
または、管理会社の言いなりになり好き勝手にお金をつかわれていないかですが。
まだ、注意が必要なのは修繕積立金です。　チラシでやけに安い金額がかかれていませんか。
契約時の一時金と毎月の積みたて金では長期修繕計画の３分の１から４分の1くらいしか
たまりません、だから修繕工事実施の都度まとまったお金が出ますので十分内容をチエック
して判断すべきです。
ようは、数字のマジックです。

新居のマンションの立体駐車場では
今の車は高さ制限でひっかかってしまう場合、
やっぱり車も買い換えるしかないのでしょうか…
平面駐車場の空き待ちとか申し込んでいる人います？
こんな場合みなさんはどのパターンが良いと思いますか？
ちなみに今の車は買ったばかりでものすごく気に入ってます・ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

１）立体に停めることができる車に買い換えた
２）平面の空き待ちを申し込んで、その間一時的に誰かに車を交換しといてもらう
３）少しぐらい遠くても仕方がないので、近隣の月極駐車場を借りた

どれも嫌だわい、、
困ったよー

>>757
その車を手放せない時点で機械式駐車場のマンションは選定対象外なんじゃないの？
物件調査をもっと頑張って戸建も視野に入れた方が良いと思う。

どうしてもそのマンションというのなら３）が一般論的な解決策。

>>757
うちの万村も高さ制限で困ってます。
幸い、万村の北側に一般の月極駐車場があるので、入らない車はそこを借り、
万村の駐車場を近隣の人に（または万村の住民に）貸し出しています。
立体なので近隣よりちょっとお安く（2000円位)していると
結構需要があります。立体は青空じゃないし。

うちは車を2台所有しているので、1台分はそうやってお借りしています。
すごく助かってます。

あぼーん

マンションの立体駐車場の決まりで
高さ制限が１５０センチまでと書いてあります。
１５１．５センチの車でもダメなんでしょうか？
監理組合の規定とかそういうことではなくて、
物理的なことだけいえば、入ることは入りますよね？
どう思われますか？　ご意見お聞かせください。

あぼーん

> 762

車をローダウンするっていうのは？
1.5cmぐらいなら簡単に下がるし、格好良くなる。

あまり下げすぎると、段差を越えられなくなるが

>751
駐車場代が安いという理由でマンション選びをしているヤシもいるくらいなので、
貴方の正論はまるで通じないでしょう。バカのなかに迷い込んでしまったら、
自分もバカになった方がいいです。でないと神経が疲れます。それか、売ってでていくか、です。

>>765
管理会社にボロ儲けさせる必要は全然ないから､
駐車代は安い方がベター｡例えば｡｡｡グレード同等で占有面積も同じ条件
�@駐車場なしで管理費2万円｡
�A駐車場ありで管理費2万円｡駐車代3万(設置50%ととして)
３万円は若干の駐車場管理費が必要としても､管理費充当とかの
まやかしで１.５倍も負担する必要はないのが最近のトレンド｡
公取委も管理会社拘束を警告したごとく､業界では"美味しい"財源を
見破られて四苦八苦｡今までが儲け過ぎだったからな｡

つか元同業者として、ミニミニ見ていると
もうなんか人間のする事じゃねぇだろって事
平気でやっているね。
ウジムシ以下というか、ホント業界内のダニ
的存在だな。

駐車場代と管理費、２０年で１４４０万円・・・。
（しかも途中から管理費は値上がるし、修繕代がプラスされるんだよね）

一戸建て買えたじゃん・・・。

つか元同業者として、ミニミニ見ていると
もうなんか人間のする事じゃねぇだろって事
平気でやっているね。
ウジムシ以下というか、ホント業界内のダニ
的存在だな。

＞＞７６６
管理費として必要額の総額は一定だろうから、駐車場で３万もとっていれば
管理費は相当下げられると思われ。

>>766
駐車場あってＭＲで説明聞くと
１００％管理費充当ですと返事くるよ

確かに駐車場代が管理費の下げに貢献
してない感じする罠。
同じ機械式で郊外だと１万だからその差額は
やっぱ儲けなんだろうな。その分管理費の割安感が全然ないから
よけい腹たつよ。来年は理事会で管理委託見直し検討するけどね。
どこもリストラ賃カツで業者変更本気になってきた感じかな

あぼーん

>>768
うち約2000万円なんですが…。

俺が買った某駅近物件
駐車場は全住戸の４０％しか確保してないにも拘らず
周辺相場より二割程割安の賃料

でもなんと駐車場の申し込みが先着順だったので
俺が部屋を契約した時点で空き無し。抽選もなくあぶれちゃったよ

デベが言うには「そんなに賃料安いんだったら車買うかも〜」って言って
車持ってない人が結構申し込んだらしい。
これってどう考えても不公平だよな？

＞７６８、７７３
そうですよ。マンソン買っちゃダメスレでさんざんガイシュツですが、
駐車場や駐輪代、管理費などでマンソンは月々の出費が大きい！
修繕積立金も長期でみるとバカになりません。６年目から跳ね上がるし、エレベーター
の取り替えや機械式駐車場のリプレースを修繕計画のなかにいれてないので、
実額はもっと必要なんです。
最初の割安さにまどわされた私はいま激しく後悔しています。

管理費と駐車場代を２０年払い続けて２０００万円なんて都心のマンションなら普通ですよ。
問題は、さらに老朽化して建て替える時。
だいたいどのぐらい払うんですかねぇ。やっぱ２０００万ぐらいは覚悟しといた方がいいのかな？

でも建て直しに反対で、金を出さない人がいた場合は建て直しできないんですよね。
マンションって本当に難しいですね。

それゆえマンションはババ抜きといわれています。
そのうち移転登記するのにお金払うようになります。
むかし車が高級品だったとき捨てる人が考えられなかったけど、
今はお金払って引き取ってますよね。これと同じ。

まあ、マンソンなんてかっちゃだめってこった。

>>776
2000万円程度じゃあダメでは。なんだかんだでその倍程度
用意しておかないとまともじゃないと思う。
うちは、まだ新築入居1.5ヶ月だけど、２０年程度の適当な
ところでうっぱらうか、賃貸にして別のところを買おうと
思ってる。

＞でも建て直しに反対で、金を出さない人がいた場合は建て直しできないんですよね。

円滑法ができたから、建て直しに反対の人が１／５だった場合は立ち退きさせられるよ。

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>>768

うちなんて２４００万ｗ

戸建てにすりゃよかった。デベの利益と合わせて、たぶん
マンション買ったせいだけで４０００万くらいドブに捨ててる。

ローン金利も別途、２０００万くらい捨ててるなぁｗ

三鷹市にある某財閥パークハウスは月５０００円です。マジですよ。
ただ敷地内にお墓もセットされているのでご了承下さい。
お隣には層化もあります。信者の方は便利かと。

>>782
そうだよね。ホント
マンションなんて駅近なら利用価値はあっても資産価値なんて無いのと同じだよね。
建物は竣工後から年々年老いていくわけだし、土地の持分(共有ってだけで実質意味無いが)なんて雀の涙。
改修工事を繰り返し、老後も管理費、積立金を支払うことを考えるとなんだかなーって気はする。
そもそも戸建てより設備が多い時点で余計な経費がかかりすぎるんだよね。
戸建てにしておけば良かった。

駐車場問題といえば、フロント×理事会で相談し、総会で審議した結果、
うちのマンションでは必要台数分、近隣の駐車場を管理組合名義で借り上げました。
利用者は敷地内利用者と同じく、管理費、積立金と一緒に引き落とされ、管理会社が地主に支払い代行してます。(敷地内外の価格差はありません。)
今のところ借り上げ金額＝使用料ですが、借り上げ金額≦使用料になっても、借り上げ金額≧使用料になっても、
余剰金、不足金は一般管理費で収納、支払いするので利用者の中で不公平は出ません。
敷地内、外での、位置関係の問題で２年おきに抽選で位置を変えることになってます。

マンション買って駐車場代払う椰子の気がしれん

>>784
うちの駐車場もそうですが、管理組合名義の契約は効力ありますよ。
取りっぱぐれないですからね。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016114494/784

マンションって現在4000万の物件が1500万ぐらいなら買ってもいいけどねえ。

はっきり言ってぼったくり杉。