住宅ローンについて語ろうPART8

前スレ
住宅ローンについて語ろうPART7
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1205402083/l50

審査が気になる人はこちらも（クレ板）
【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212731808/l50

2です｡梅｡
　　　∧∧
　　 /⌒ヽ)
　　f三 ∪
　 ○三 |
　　(/~∪
　 三三
　三三
三三三

１乙

群銀って団信込みなのかな？
HP見ても判らなくて…

なんとか6月実行に間に合った
来月実行の人は申込金利適用の銀行を当たるといいよ

信金・地銀・ろうきんは
申込時金利適用をもっと宣伝すればいいのにな

ドリームジャンボ2等でも当たったら家買おうかと思ってたんだけどよ、
予想通り当たらんね。
いつも疑問で夜も眠れないんだけど、35年ローンで完済率ってどれくらいか分からんかね。
35年前ちゅうと、キャンディーズや桜田淳子がデビューした頃だし、
江川卓が甲子園出て来た年だし、私生まれとらん。
毎月毎月10何万取られて更に管理費や維持費取られて。
それから数えるとやっぱ半永久的と言っても過言で無いね。

分かる方居りますか？35年ローンを組んで
毎月毎月の支払いを滞らず、見事完済した方。
結構差し押さえられたりする方居るんですかね。
35年は一つの長い歴史だね。

３５年ローンは不測の事態に備えて月々の返済を抑えておくのであって、
調子が良ければどんどん繰り上げて半分くらいの期間で完済させるものだよ。
最初から３５年ローンを３５年かけて返す予定の人は・・・・大丈夫かね

>8レス誠にありがとう！
給料も右肩上がりなら順調にいけそうですね。

昭和40年代には、35年ローンなんてなかったよ。
期間も10〜15年ぐらいだったはず。
だから「今年やっと35年払い続けたローンが終わりました！」なんて人はないよ。

では昔話でも
若い頃（昭和の終わり）登記関係の仕事を少ししてたんだけど
当時の住宅ローンで多かったパターンは
まず住宅金融公庫から借りる。で、たしか当時は貸付金額に上限があって
借りたい金額に公庫の融資額が足りない時は銀行系のローン会社
（住銀リースとか協和リースとか）から残りを借りる。
で、そのローン会社も沢山融資してくれないので
また足りない時は別の所から借りる、ってかんじで
１物件に抵当権が３つくらいつくのは珍しくなかった。

当時は金利も５〜６％あったし複数借り入れなもんだから
毎月の支払いも多く今のような無理な借り入れ・融資は少なかったと思う。
公庫の金利が、今で言う１５年固定選択みたいなもので
１６年目以降は金利が上がるタイプだった記憶があるので
おそらく１５年程度で完済するのを前提にしてたのかな？

長文失礼でした

>>7
年収によって違うけど、都銀のディスクロージャーを見ると、平均80%くらいだろうね。
失敗した人の大半は10年以内に代位弁済してる。35年も払っている人は少ない。

>>7
俺も35年ローン組んだが結局15年ぐらいで完済したよ。
周りの奴も大体10〜15年ぐらいで完済している。

ちなみに35年前の1973年っていうと大卒初任給が57000円ぐらい。
高度経済成長時代で物価もアップだけど給料もガンガン右肩あがりなんで、
35年前にローン組んでた人たちは、途中からローン金額なんて
へみたいなもんでガンガン繰り上げ返済しておわってるだろ。

72歳で完済のローンを82歳に延長てしてもらえる銀行ありますか？

>>14
適切な連帯保証人をつければどこでもしてくれるよ。

>>13
ちょっと待ったw
1973年頃ってもう高度成長期は終わってたよ
それに15年で完済ってことは今はだいたい40〜45歳だよね？
当時ものすごいインフレ＆不景気だったのを子供心に憶えていないかい？
オイルショック＆円高の所為で。

今も給料上がらないのに物価は上がるけど
当時はそれよりもっと酷い状況だったと思うぞ
余談だが、コカコーラの缶入り250mlが60円だったのが
4〜5年で100円になった記憶があるような・・

>>16
半分あなたは正しいけど、半分間違ってる。

1973年頃はオイルショックとニクソンショックで日本の高度経済成長が終わったとき。
その10年前にローンを組んで買っていたら勝ち組だけど、35年ローンはなかった。
それ以降の住宅ローンは、貧乏な人でも組めるように35年ローンが開発されたけど、
残念ながら、低成長期に入ったので平均ではほとんど儲からないか損してる。団塊の世代だ。

で、給料が上がらずに物価は上がったとあるけど、それは74年だけね。
その後20年はインフレ率を十分上回って給与が上がっていった。もちろん
60年代ほどじゃないけど75-85年の名目GDP成長率は平均4%くらいあったんだよ。
81年の第二次オイルショックは金融当局の上手なハンドリングもあって、
今では覚えている人がほとんどないくらいに過ぎてしまう。他の先進国は
第一次の時よりとんでもない目にあったんだけどね。

物価が下がったけどそれ以上に給与が下がったのは91年のバブル崩壊以降。
1991年以降の名目GDP成長率はたった年0.6%しかない。ちなみに失業率も
上がっているので、ゆとり返済の問題もあって住宅ローン破産が相次いだ。
で、昨今良くなったと思ったら、昨晩のガイアの夜明けにつながる。

>>17
そうだったのか。
データを確認せずに自分の記憶・主観で述べてしまったようだ。
申し訳ない。

17を補足しておくけど、
バブルがはじける前までは「地価は絶対に値下がる事はない」という、
今から考えればあまりに低レベルな「土地神話」が存在したんです。

更に、サラリーマンの給料は年功序列制度がまだ色濃く、殆どの会社が終身雇用制を貫いていたために
（まだ実力主義成果制度、リストラなんて言葉はなかった）、
銀行もこぞって土地を担保にして若いサラリーマンに金を貸しまくったし、
土地塩漬けによる不良債権なんて概念もなかったのですよ。

大体、バブルに突入する数年前までは東京でも一戸建てが買えました。
さすがに23区は無理だったけど、国分寺や立川、府中、稲城あたりでは
昭和の終わり頃でも3000万前半で庭付きでそれなりに広い家が入手できたのですよ。

とにかく「土地持ちこそが勝者」でしたからね。
だから私鉄沿線はこぞって自社が購入した土地を開発して大規模分譲地をこしらえた。
先に売り切った東急や京王、京急はバブルの痛手をそれほど受けなかったけど、
京成なんて千葉のど田舎はいまだに・・・

質問ですが。土地の担保あるのですが、住宅ローンて審査厳しいんですか

>>19
うん。都市部の土地は一直線に上がってたから、リスクは低いと思われていた。
田中角栄後は地方の土地もそれなりに上がっていた。

それでローンでレバレッジをかけて家や土地を買うという庶民の投資が成立していたんだよね。
今はそれなりに上がったり下がったりさらに下がったりするので、レバをかけての投資は
妙味がなくなった。資力の点で長期投資に自信がなければ、ローンに手を出すのは止めた方がいい。

>>20
土地の担保がある住宅ローンが普通なので、ローンが年収の3倍以内なら審査はゆるい。
あなたの思うゆるいと俺の思うゆるいでは差があるかもしれないが。

過去に皿から借りてたら事があるんですけど、審査で延滞しますかね。延滞等は無し、すでに全額返済し解約済みです

情報小出し→隠し事が多いってのは影響するだろな。

>>23
完済していたら基本的にはOK

>>21
バブル（風船）は必ずどこかで潰れる。
バブル絶頂期の頃なんか、世田谷に実家（つーても経堂のボロ家だけどな）の有ったウチには
毎日何行もの銀行マンが押し寄せてた。
「貴方の家の担保能力からすればあとウン千万借りられますよ」ってね。

>>23
審査に影響しますかね？　という質問なら

A：影響する、影響の度合いは金融機関による

借りた履歴が分かるだけでアウトのところもあれば、
完済かつその他属性に問題がなければ通るところもある

ちゃんと返済日に返済してるし、全額返済してます

銀行によっては、ちゃんと返済したとかではなく
サラ金に借りた経験があるかどうかだけで問題になることもある

まっとうな人なら高利貸しのサラ金から借りたりしないからなｗ

解約してても借りてた過去って分かるもんなんですか

>>27
とどのつまり、あんたの住宅ローンのことなんてここの人たちにとってはどうでもいいんだよ。
一般論で言えば、あなたの欲しい答え(問題ないよ、サラ金なんて影響しない)は返ってこない。

ローン借りたいなら気にせず借りればいいんじゃないかな。今は住宅ローン少し渋くなってるから
銀行にもよるけどサラ金利用歴は多かれ少なかれ影響するよとしか言いようがない。
まともに勤務歴があってまともに収入があってまともなクレヒスがあれば大丈夫だろう。
何度も言うが、俺の言うまともとあなたの思うまともとでは違いがあるかもしれないが。

>>29
むしろなんでわからないと思うのか、こっちが聞きたいな。
そういう後ろめたい過去はずっと残るもんだよ。

あんたが昔サラ金に手を出すくらいの低所得者層だったというのはローンを貸し出す際の重要な情報。
銀行があなたに関して知りたい情報は全部残ると思って間違いない。逆にどうでもいい情報は
消えるし関係ない。これが基本。

おそらくこちらの方が皆親切に相談のってくれる
【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】
ttp://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212731808

いろいろありがとうございます 頑張って審査してみます 銀行は会社の取引銀行で会社の専務が口聞いてくれると言っているし 多少なりとも口利きあると違うと思うし

>>33
脅す訳じゃないけど、それで落ちたらおまえの会社での信用がた落ち。
住宅ローンの場合口利いてもなんの関係もないし、どちらかというと金利など
一番お得な銀行で審査した方がいいぞ、いやほんとに。

>>33
専務の口利き？一部銀行を除き全く意味がないよ。
なぜならば融資の判断は大抵の銀行では「保証会社」が行うから
むしろ34も言っているがデメリットが多すぎる。

落ちた場合、会社に皿の利用暦がもれるぞ。（個人情報保護とかあるけど・・・意味わかるだろ）
少なくとも社内での評価は落ちる。

>>35
そうだね、仮審査は銀行で行うけど(もちろんこの時点でサラ金利用歴は会社に筒抜けになる
可能性がある)、本審査は保証会社だから。会社で作るクレカなんかも申し込みの際クレヒスの一部は
筒抜けになるだろうね。サラ金利用歴が漏れること自体はいいわけ次第でなんとかなるけど、
住宅ローンが落ちたらこれはやばい。ある意味人間失格の烙印を押されたようなもんだから。

>>33
これは本当に親身のアドバイスだけど、むしろ取引先銀行は避けて、
金利が安く優遇してくれる銀行や信用金庫を探した方がいいよ。

皿で借りたけど返済、解約してるんだよ そんな事で貸してくれないの。知り合いにブラック載っても返済して家建てた人居ますよ

じゃあ予定通りに専務に口利きしてもらえばいいじゃないか。
貸してくれるかどうかは銀行なんだから結果はここではわからない。
もしかしたら、取引先の銀行の方が専務の顔を立てて何とかしてくれるかもしれないし。

答えてくれた人たちは「もし駄目だった場合」会社での立場が悪くなるよ、と
教えてくれてるだけだしね。
これぐらいで影響はしない！大丈夫！と思ってるなら望むようにしたらいいんじゃないかな。

つーか、専務に口きいてもらうよりもブラックに載っても大丈夫だった知り合いに
聞いてみた方がいいんじゃないか？どこの銀行だったのかって。

>>37
うん、だからそのサイマーに聞いて、自分の思うようにうまいことやればいいじゃない。
俺ならサラ金から金を借りたりしないし、そういうクレヒスがあれば社会的に不利になるとわかってる。
住宅ローンも会社の取引先銀行なんかに頼んだらろくなことないので自分で調べるってだけ。
でもそういうことが聞きたかったんじゃないよね。うまくいくって言ってほしかったんだろ。

どちらにしても、うまくいくことを陰ながら祈ってるよ。どうでもいいけど。

>>37
おまえ頭悪いだろ。話の趣旨が見えてない。

アドバイスくれてる人は、「貸してくれない」なんて書いてないし
そんな話してないだろ。

>知り合いにブラック載っても返済して家建てた人居ますよ
属性によるから、そんな人間いるのあたり前だろ。

専務に口利きしてもらえば。
まあ、俺なら自分で銀行を選ぶけどね。

>>37
ここの人間の言葉の使い方ではなく、内容や意味を感じ取ってください。
とてもあなたの事を思って言っています。

私があなたの担当であれば、属性が最悪であれば会社の取引先銀行にも出させます(一番通る可能性が高いというメリットがあるため)
ただしデメリットはみなさんが言うように多々あります。
あなたを担当する営業はインセンティヴを貰ったり会社での評価をあげるためにローンを通す事が第一です。
彼がたとえ人間的にすぐれていてもそこはゆるがないと考えても間違いはないはずです。

ここの人達はどうでしょう。
きっとあなたのローン計画を客観的に見てアドバイスをしています。

なんの得もありません。
これは好意自体の何ものでもないと私は思います。
少なくても言葉を受け取り再度検討してみる価値はあるのでは

なんかヤフの翻訳文章みたいだなｗ

良い人だ>41

ｶｽ

ｶﾘﾙ

ｶｴｽ

3ﾈﾝｺﾞﾉｷﾝﾘﾊ↑?↓?

団信申し込みで、正直に
「不眠症」って書いたら落とされた。
添え付け文書とやらをとりあえず書いたけど、一度断られたらほぼ見込み薄との事。
仕事一日だって休んだ事無くて、皆がインフルエンザかかってても一人ぴんぴんしてるくらい元気なのに。
悔しい。

>>48
君みたいな正直ものがバカを見るこの世の中がおれは大嫌いだ！！

フラット35で借りたいと思ってるのだけど、
地銀とノンバンクでは、あきらかにノンバンクの方が
手数料諸々込みの総支払額が安いんですよね。

しかし、昔銀行員だった友人とか、既に家を建てて返済中の人とかは
ノンバンクは薦めない、と言うんです。

なんででしょう？
彼らが現役または家新築時には、
ノンバンクがフラット３５を扱ってなかったとか？？

>>50
友達なら彼に根ほり葉ほり聞けばよろし
トモダチナラアタリマエー

とアルシンドが申しております

ノンバンクでいいんじゃね
ジーコも『ヒトリデデキタァ』と言ってるし

>>50
金融なんてルールや規制がしょっちゅう変わるからね。中の人でもわかってないのに
昔銀行員だったというお茶くみコピー取りドロップアウト組や、1回借りたくらいで物知り顔で言う客
はなおさら何もわかってないと思うよ。そもそもフラット35がわかってるか確認してみたら？
もしかしたらノンバンク＝住専みたいな認識かもしれないよ。

>51　>52
なつかしいなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

WILL、セブンなどうＰ奥さま方、乙でした。
Willはこれでもかっていう正論過ぎてすごいですね。
もう世論を止められない所まで来たのならうれしい。

セブンのレポは雅子の狂いっぷりの暴露にしか読めない。
ひと昔前の気○害と呼ばれていた人の行動だと思えば
すんなり納得できます。

うーん、(笑)

５０です。レスありがとうございます。
　＞５１　
　　その通りですよね。遠い土地に来てしまって、こちら子育てあちら学生で
　　なかなか直接話せないんですよ。メールで聞いてみます。
　　もし友人がちょっと昔の金融感覚だった場合でも、
　　今の住宅ローン事情ってこんな感じよって話しても、
　　素直に教えてくれてありがとうって言ってくれそうな友人だから、
　　ワタシも素直に質問してみることにします。
　
　＞５３
　　今回家ローンの事で初めて金融について勉強中ですが、
　　ホント、数年で変わるんですね。
　　ノンバンクというと、銀行では借りられない人が借りるってイメージが
　　あるのかもしれない。ワタシも前まではそうだったし……。
　　総合職の銀行員だった友人に言われたので、考えてしまいました。

２馬力で年収600万（手取り）で定年まで８年しかありません。
住宅ローンがあと1850万も残ってますが支払い可能でしょうか？
親戚の保証人になった分の借金かぶったので預貯金1000万取り崩して
今、貯蓄残高200万ほどしかありません。

今家を買うか、3年後家を買うか悩んでいます。

現在：10年固定1.65優遇全期間1.0%で頭金500万で総支払い3500の家
3年後：金利は確定せず、頭金1000万で総支払額4000の家

[現在ステータス]
年齢　34歳
年収　760万
職業　会社員(上場企業)
家族　妻（31歳）1子供（2歳）1
貯金　800万（内訳：教育資金用積み立て100万、自社株100万、現金600万）
借金　0

現在社宅に住んでいて、間取りと広さ、治安の悪さや交通の便等たくさん問題が
あるので引越しを検討しています。
現在の社宅に住んでいれば家賃は2万弱と安いのですが、希望の条件を求めて
賃貸に引っ越すと持ち出しで＋3万はします。
持ち家になると住宅手当として4万支給があるので、現在支払っている家賃を含めて
ローンに6万充てる事ができます。
以上の事から嫁が家を買いたいと言っているのですが、現時点での頭金の額からして
今買うならローコストHMで3500万の家が一杯一杯ではないかと思っています。
私としては一生に一回の買い物だと思うので、色々吟味した結果自分希望のHMだと
4000万はかかるしもう少し待った方がいいのでは？と思うのです。
引越しするのはほぼ確定しているのですが、引越し先を賃貸にするか、持ち家にするか
どちらがいいのでしょうか。
現時点で年間250万程貯金ができています。

>>57
総合職を退職っていう時点でかなり年のおばさんだから、ノンバンク＝住専って言う意識だろうな。
銀行員でも、そもそも住宅ローンを担当してなかったら、仕組みや審査すらわかってないしね。
たぶんフラット35がなんなのかとかローンの証券化の仕組みなんて知らないだろう。
たぶんあなたの勉強の成果が現代的で一番正しいよ。
>>58
飲まず食わずなら3年で返せるでしょ。あなたがどれくらい支出してるか知らないし、
その分をそこから足し引きしてください。
>>59
社宅に住んで34歳でその年収でたった800万しか貯金がないなら、もっと貯金した方がいい。
年250万しか貯金ができないのは、無駄遣いしすぎ。

[現在ステータス]
年齢　37歳
年収　460万
職業　公務員
家族　独身（バツイチ　養育費一括支払い済み）
貯金　0万
借金　0
借り入れ希望　3200万円

　三井住友でと住信ＳＢＩの事前は通りましたが、
三井住友では何故か超長期は駄目とのことで
した。他で組もうかと思っているのでが、事前
は誰でもほぼ通るが、本審査は厳しいとの記
載があったので、本審査に進めません・・・。一
度本審査で断られると他も無理と聞いたので
不安です。

>>61
ああ、いま住宅ローンは厳しいからあんたは通りにくいと思う。年収の7倍独身で37歳なら無理目。
公務員でもね。通らなかったら無理せず頭金を貯めてください。

>>62

そうですか。公務員専用の金利優遇があったので、いいなと思ったのですが。みずほの担当者が家まで説明と事前審査のために来てくれると言うことですが断ります。

公務員でもそんなに民間と年収変わらないんだね…
6､700ﾏｿはあると思ってたわ

>59です
>60さんレスありがとうございます。

貯金少ないですか？
3年前に結婚して結婚式や家具新婚旅行等で結婚前の預金をかなり遣いました。
年収は結婚して最初の年に部署が変わり年収500万程から毎年上がって今になった感じです。
（そろそろ頭打ちになってきたので今年以降は伸びはゆるやかになります。）
実家が遠いので帰省一回につき15万程かかり、年に2度程帰っています。
(法事や結婚の関係、子供の初披露などで今までは多めでしたがこれからは大体
年1〜二年に1回のペースになる予定です）
車が一人一台必要な地域で、最近買い替えが必要になった為150万程遣いました。
確かに無駄遣いは多少あると思うのでもう少し家計を見直してみます。
ちなみにこれくらいの条件だといくら位みなさんは貯金できるのでしょうか？

東京スターか北日本の預金連動型ローンを使おうと考えているのですが、
預金量を稼ぐため親から借りようと思ってますがいい方法ってあるんですかね？
親も了承してますが税務署の目が怖いです。

親から借りた金は預金しておくだけで手をつけずに放置し、いつでも返せる状態にして
おくので、借入じゃなく預かりとかできるといいんですが出資法？とか絡むと嫌ですし。

借用書（契約書）を作り貯金増量以下で月額一定づつ返すとかやってもいいですが、
利子計算とか銀行振り込みが手間と金がかかるかなと。
利子０は不味いようですし、ローンが終わるころまでの一括弁済の長期契約とかだと
おそらく親は生きてないし。

なにかうまい方法ありませんでしょうか。

公務員たってピンキリに決まってるだろカスかてめえ

>>64

　公務員と言うだけで高給と思われる傾向があるようですが、これが実態ですよ。
もちろん自分は末端の方ですが・・・。
ただ５０歳過ぎは比較的恵まれているかも・・・。僕はこれから年収が上がる俸給
表の位置に来ました。でも、家の購入は頭金がないので難しいかもしれないです
。事前は数行すぐに通過しているのですが。

>>65
いや、無駄遣い自慢は別にしなくていいから。
23歳から働き始めて34歳で760万だったら最低でも1500万は貯めてないとおかしい。

披露宴やら車やら帰省やら、これくらいいいかと思って大きい無駄遣いがあるんだろうね。
よく考えた方がいいと思うよ。社宅があるのに家を買おうというのが、そういう無駄遣い君の
臭いがする。

>>65
あ、もちろん貯金1500万は社宅に住んでいるというのが前提で、誰にでもあてはまるわけではないよ。

今の世の中、大企業でさえ数年で社宅追い出される所が極めて多いわけさ。

ちなみに、私が以前勤めていた会社は高度成長期時代に大量に社宅建てて
従業員は原則定年まで住めるシステムになっていたのだが、
リストラによる社員減アンド資産売却を目的として次々に社宅が閉鎖され、
３年後には完全に無くなるそうだ。

で、会社が社宅を借り上げて家賃8割補助する制度になったんだけど、
これで住めるのも５年まで。５年過ぎたら希望者は大家との契約更新可能だけど
補助がなくなるから全額自己負担になってしまう。

>>71
だからなに？

いま社宅に住んでるやつは早く金貯めとけ、と

>>72
>>73の通り。
ウチの棟に住んでた馬鹿家族は、５人家族で7台車持つわ
（通勤用と自家用は別。後者はシーマランクルなどBIPカー・・。社宅の駐車場は無料なのだ）
毎年のように海外旅行出かけるわ、定年まで社宅に住むつもりでほとんど蓄財してなかったらしく、
社宅閉鎖を知って慌てふためいてましたよ。

大体、駐車場だけでも現在の社宅の家賃を大幅に超えますがな。

>>73-74
そういうことか、サンクス。まさにその通りですな。

>>66
税務署は常に私達の貯蓄額や歳出を監視しているわけじゃない。
じゃあどこで税金の勘定をしているかと言うと、相続や不動産購入などのイベント時。
だからあなたの親の貯金から1000万2000万でも減っていても相続発生時までわかるはずがない。
かたや、預金連動ローンとは言えあなたが銀行からお金を借りて買ったという事実があるのだから、
住宅資金を親から貰った、借りたなんてことは思わない。
頭金諸経費は金額によるけど自分の貯蓄って事でおけ。
相続時までにちゃんと返すなら問題ない。
あとは、一応は他人のお金なんだから急に返還しなきゃいけない事態も想定した計画をたてられるならいいんじゃないの？
というか、ちゃんと返還するなら贈与にならないからね。

この件書いてて思い出したんだが、
社宅には長年”ヌシ”と呼ばれる実力者のババアがいて、
社宅互助会の積立金を勝手に流用し、バーベキューパーティーなど開いていた。
参加者は当然ながらその取り巻きのごく一部のみ。

会社も住人もこの件につき周知の事実だったのだが、
「住人達の福利厚生の為にパーティー開いてるんだ、案内状は全員に出している、何が悪い」って反論されると
会社側もそれ以上何も言えないし、返り討ちにあうのを恐れた住人も同じ。
旦那は気の弱い人だったんだけどね（古谷三敏のダメオヤジを地で行ってました）。

会社が社宅閉める事を決定し、まず居住10年以上の人から退去って話が持ち上がった時も
そのババアは”ウチだけ例外的に住ませろ”って総務部に怒鳴り込んだらしいです。
もちろんそんな勝手な言い分が通るわけもなく、努力虚しく追い出されました。

で、何を言いたいかっていうと、
「マンションにしろアパートにしろ集合住宅はヤメトケ」って事だ。

>>66
家建てたとき、税務署からおたずねが来るのですよ。
「この家をどうやって（資金的に）建てましたか」ってね。

そこで通帳やローン設定契約書など見せて相手が納得すればいいのだが、
「○月△日に□銀行に1000万の入金がありますけど、これは何ですか」って突っ込まれたら
その時点でほぼアウトと思った方がいいです。
＞＞預金量を稼ぐため　なんて理由はおそらく通じないと思う。

>>77
＞「マンションにしろアパートにしろ集合住宅はヤメトケ」って事だ。

別に簡単に逃げられればいい。戸建てでも近所に頭のおかしい住人がいれば
それだけで住環境はおかしくなってしまう。

>>66>>78
利息はなくてもいいけど常識の範囲内(例えば0.1%とか)でつけて、借用書だけ返済期限とか
きちんと体裁を整えておけばOK。贈与ではないという証明が必要なんだよ。
金額にもよるけど、500万を超えると税務署は間違いなく来そうだね。

５００万で税務署はいるのか。
旦那両親から援助してもらったんだけど
借用書書くって言っても、水くさいことするなの一点張り。
普通のリーマンが家買うときになんか税務署来ないよ！って言うんだよね。
相続時精算しますって言えばいいのか？

>>80
税務署来るよ。っていうかおたずねっていうお手紙が必ずやってくる。

普通のリーマンから税金取るチャンスは、給与の源泉徴収と家買ったとき、相続したときしかないから
よろこんでやってくる。そのときに何言っても無駄。贈与税を払えと言われる可能性大。

＞税務署来るよ。っていうかおたずねっていうお手紙が必ずやってくる。

500万くらい援助してもらってたらね。親から口座に振り込まれてたりしたらアウト。
矛盾がなければこないこともある。

>>78-79
実際に親の資金を住宅購入に当てているわけではないのに、
税務署のチェックにひっかかるわけないでしょ。
基本的には金銭消費貸借契約書と契約書の金額に大きなずれがない限り引っかかるわけがない。
しかも基本的に住宅ローンを利用していたら税務署の網にはかからないよ。
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

>>80
相続時精算課税は選択できる期間が決まってるよ。
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

>>83
ローン申し込み前後に東京スター銀行の預金残高が大幅に増量してたら、お尋ねはくるよ。
あそこで住宅ローンを組む人は、リーマンにしろ自営にしろ大きな金額の預金をおくことが多いから、
税務署もねらいやすい。

レスありがとう。
もし税務署に聞かれたら
タンス預金してたって言え！って言われてさあ＿|￣|〇

>>84
東京スターだけ狙い撃ちしてるなんて初めて聞いたよ。
うちで仲介したお客でも何件かいるけどそんな話聞いたことないんだけど・・・。

で、さっきから言ってるんだけど親からもらった資金で不動産を購入して贈与税や相続精算せずに借りたことにするのと、
親から借りた金には手をつけずに自分で購入資金を銀行から借りて、親の金を預金しておく事をなんで同じに扱うの？
後者の場合の課税原因はなんなの？贈与？無利子で借りる＝贈与？いつでも返還可能な状況で返済するのに贈与？
仮に東京スターに融資額と同額の貯蓄があった場合金利はかからないけど、これのも贈与税がかかると言いたいの？

年齢】 ３９
【年収や職業等】　850万 会社員
【地方】 東京
【ローン額、年数】７年前に公庫から、35年、2400万借入れ。残債350万、4年。
【感想】７年間で、繰上げ返済を９回行なった。死ぬかと思ったが、
　　　　後は楽勝だと思う。もういいでしょ？

マルチ乙

>>88
ひがみ乙。

>>87
2400万ぽっちに7年もかけてんじゃねえぞクズw
お前みたいなカスがいるから銀行は食っていけるんだよ

全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/
借金ある人はまずここで相談してみたら良いかも

>>90
と、ローン破綻に陥った貧乏３５年がほえています。ww

>>90
四則計算もできないとは、典型的な借金板底辺住人だなぁｗ
>>92
破綻以前に、>>90って審査通らない気がする。

アドバイスをしに来ましたがどうやら殺伐としているようです(´･ω･)

住宅を購入される予定の方は一家の主となる満足感とこれからローンを返しきる責任感で気持ちが大きくなっています。
(悪いことではないです)

誰しもそうなるものですので生暖かい気持ちで見守ってあげてください。

住宅ローン借りました。

借金：2500万円
金利：1.475％変動（通期-1.4％優遇）、元利均等返済、Ｂ払いあり。
期間：33年
年齢：39歳
年収：税込600万
家族構成：妻、子供二人（5歳、2歳）
資産：株券1500万。貯金400万円。

ライフプランとして、敷地にゆとりがあるので、
戸建て賃貸1000万ｘ2軒を数年以内に建てて（家賃8〜9万円）、
副収入とし、
さらに、自家用車2台を買い換え（300万＋150万）して、
2年に一回づつ、家族で海外旅行＋国内旅行をしようと考えています。

さて、うまく返していけるでしょうか。

>>95
＞戸建て賃貸1000万ｘ2軒を数年以内に建てて（家賃8〜9万円）、
＞副収入とし、

もうそれ住宅ローンじゃないし、スレ違い。銀行と十分相談してください。

すきにすれば
と
晒しあげ

釣りならもっと上手にね

95は構って欲しい暇人だから無視しなよ。
しかもマルチだし。

住宅ローン組む事になって、HMの言うままに組んでたんだけど、最近ふと疑問が。

最初に土地買って、土地の分のローンが始まって、
次に新築して、竣工後に残りのローンが始まるんだけど、
ローンの申し込みは土地代も建物代も一緒に申請している。

土地代だけローンを始める事が出来るって、何かおかしい気がするんだけど、
誰かエロイ人教えて。

>>99
あんた馬鹿？

>>100
馬鹿なのかな。
じゃあ教えて。

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

>>102
今現在、金利４％のフラット３５で計算する方がおかしい。

>>101
単なる分割融資だろ。契約書の中身ぐらい、自分で把握しな。バカ

うちもボーナス払いなしで、返済期間を35年と長めにとっておいて、最初の十年貯金してまとまった額を繰りこし返済する予定です。 共働きの夫婦だと15〜20年くらいで終わるのかな。

>>99
うちの場合、事前審査を土地+建物の額。
で、土地先行分の本申し込みを土地の額で申し込みして実行。
そのつぎに建物分を本申し込み、（半年後）実行。

>>104,106
レスありがとう。
契約書にちゃんと書かれてないうえに、なんか担当が怪しい奴なんで疑心暗鬼になっていたのか。
実行が２回に別れるってことは、金利も別々で払うんだね。
よくわかりました、ありがとう。

此処でくだをまいてる奴って
･賃貸業者
･家も買えない負け犬の醜い嫉妬の塊

のどちらかだな

>>108
あなたはどっち？

>>108>>109
wktk

自分の周りには、借金抱えてる奴らが、ゴロゴロしているが、そういう連中は
毎日、職場で、ヘラヘラ、ニヘニヘ　している。
何故、そんなに、ヘラヘラ人生が送れるのか、私には全く理解できない。
こういう奴等の心理が解る人がいたら、ぜひとも教えてもらいたいものだ。
私には、ただ単に、「馬鹿」としか思えないのだが・・・・・・・・。

>>111
まず２ちゃんねるｗに資産家というハンドルで書き込みをする奴らの心理を教えてくれ。

>>111
つ「類は友を呼ぶ」

>>111
そんな奴がゴロゴロいる会社って何の会社？
住宅ローン組んでる人はいるけど、そんな人いない。

>>111
まぁ、にへらへらしているつもりでも、水面下では一生懸命あがいているもんだよ。
そうしないと、やはり資産家ではない庶民には、不動産は結構厳しいのだと思う。
そのほうが、女ウケや家族ウケはいいしね。

愛想が良い人間ほど裏で何考えてるかわからんけどな。

俺が新人サラリーマンの頃は「瞬間湯沸かし器の如く」即着火する
感情の起伏が激しい上司がものすごく怖かったが、そういった人の方が裏表がないし
２時間も経てばさっき怒ったことをけろっと忘れてるもんだ。

その反面、数ヶ月、下手すると数年前の事でネチネチ執着される輩の方が余程嫌だ。

しかし、111は良い釣り堀だ。

>>116
昔そういう「瞬間湯沸かし器」と言われるタイプの人間の下に居たが、
結局見たままタチが悪いだけって感じだったな。
他人をボロカスに言って、脅して、それでよいと思っている人間が、
まともな人間なわけねーよ。

愛想がいいということは、少なくとも表面だけはマシとも取れる。
相手に対して愛想だけでも良くしようとしているのは確か。
そりゃぁ、愛想がいい人間が、どこまで信用できるかどうかはわからんが、
タチの悪い人間が信用できないのは確かさ。

ID:S0VxsdLK0
こいつはほんまもんのアホや。
ぼったくり金利の住宅ローンで破滅するタイプやな。

>>49
その節はレスありがとう。
しばらく落ち込んで、でも今回は縁がなかったんだとあきらめて、
貯金に励んでいつか現金で買ってやる！
と思っていたんだけど、本日「承諾」されましたと連絡貰いました。
添え付け文書が効果あったらしいです。

正直に生きて来て良かったと思いました。
49さんのような人が審査にあたってくれたのかなと思ったりしました。

後は繰り上げ頑張って早く返すようしたいです。

審査で通っても、いざ支払いの時点で････
死ななければ問題は無いが(人間は必ず死ぬ。早いか遅いかは別)
早めに返済出来ると良いね。
給与はそのままか、下がり気味。
物価は上がる。金利も上がる。死ぬまでに戻せるか････

人間健康と運だよね。
と最近つくづく思う。
前向きに正直にこつこつ頑張るよ。

>>121
そうだ頑張れ。俺も頑張る。

あげあげ

は

アパートに帰ると、いつも何かしらの封書が届いている。
実に様々な請求書がやってくる。
あらゆる税金、税金、税金
生きていることは罪であるかのようだ。
そして、住宅ローンのお知らせが来た。
5年間の固定金利で、5年が過ぎたとの知らせだ。
放置しておけば金利が上がって、月10マンが、月14万になってしまう。
電話では済まず、借りた銀行の支店に行くしかない。
しかも今現在住んでいない、帰るつもりも無い事を契約違反だと言われた。
いままで一応一度も滞納無く返してきた。
あの家は住む者を潰す家だ。
俺に財力があれば何とも思わないのかもしれないけど、このザマで無職だ。
差し押さえて没収してもらおうかとも思う。

金金金の世の中。
銀行は人の上前をはねている。
恥を知れ。
住んでいない家のローンなど誰が払いたいものか。
でも、まじめにこつこつ払っている人に、住んでいないから契約違反だから、全額一括で払えとは何事か。
さまざまにな事情があり、泣く泣く家を離れて生活の糧を得る人々にもそういうのだろうか。
そんな銀行は潰れてしまえ。
借金して返さずのうのうとしている馬鹿もこの際死んでくれ。
正直者がバカを見るのはもう沢山。

住宅ローンについて。ある事例

事情があり住まいを離れましたが、家族がそのまま住むのでローンの支払いは続けています。
金利が変わる旨の葉書を頂戴し、借り換えその他について相談をと電話しましたが、家に住んでいないと話すと、契約違反だから残債全て払えといわれました。
ただでさえ、日々の暮らしに追われその中からこつこつ一度も滞納せず、ローンを払い続けてきた客に言う言葉かと耳を疑いました。
ローンのうち、金利がかなりの部分を占めているのに、それにより金融機関も利益を上げているはずであるのに、これが顧客への誠実な対応でしょうか。
当方は別にローンを払わないとも言っていない、今後も住まない家のローンを払うつもりでいるのに契約(そんな細かい規定などいちいちこちらは把握などしていないし、
提示されてもいない)違反と切り捨てられ更には今後の支払いに不安を持たせる、ましてや残債を一括で払えるはずも無く、所詮、貧乏人は首をくくれということでしょうか。
皆さんどう思いますか。
私ははらわたが煮えくり返っています。
あえて名前は伏せますが。
私の勤めている銀行ではありません、念のため。

家族が住んでいるんだったら、家族に手続きしに行ってもらうのは駄目なのでしょうか。
あと、今後も住まないって、どうして？

家族は仲の悪い父親が住んでいます。
私自体は別県に住んでいます。
なので私は一生その家に戻るつもりはないのです
主債務者が私、連帯債務で元妻、連帯保証人に父となっています
今現在123さんと一緒に住んでいるのです

>>127
それで契約違反ておかしいんじゃないの？
マンション買って、他人に貸す人だっているじゃん。
それだって契約違反になってしまうのでは

どうです。違反になります。
ただ銀行に住んでるか住んでいないか、伝えるかどうかで
私が一生帰るつもりがないと言った事が悪かったようです

仲の悪い父親が死んだら住めるんだから我慢ーは駄目？

今はローン組むのを控えたほうがいいぞ。
７、８月はあがり傾向。
年末に向けて金利が下がるぞ。
多分、来年1月ごろが買い時かも。

変動で借りてそんときに固定にすればいいじゃん

>>127
家族が住んでいて、自分は現在家を離れているがいずれ戻るつもりだ、と
言っちゃ駄目なの？
そこらへんの事情はバカ正直に話さなくてもいいと思うけど。

正直者と馬鹿正直が違う件について。

>>133

でも控除ほしかったら今年が最後のチャンスじゃない？

で、低金利で良いと思われる銀行は結局どこでちゅか？？

>>138
そんな銀行はない。

日本銀行

>>130
住宅ローンは契約要項に主たる債務者が居住すると言う条件が付くのです。
例えば賃貸等で貸し出すのを目的として銀行から借り入れをする場合、住宅ローンではなく他のローンが適応されます。(詳しくは各銀行のＨＰで)
他にはセカンドハウスローン等は有名で、持ち家の方が新たに家を住み替え以外の理由で購入する時には通常の住宅ローンとは別の手続きをします。(金利は住宅ローンより高い)
住宅ローンは居住するために金銭を借り入れしたい方のための特別なローンなので本来そういうことは出来ません。

>>130
ただし、銀行も確認は貸し出し時にしかしないため、一回住んでしまえばわからないのが現状です。

個人により事情等もありますしその後賃貸等で貸したりしても違法ではありません。

あくまで賃貸目的では適応されないということです。

それだったら127も金を借りた時点では自分が住むことを前提としていた訳だが、その後個人の事情によりその前提が崩れた訳でやっぱり契約違反には該当しないのでは

>>143

それを合意とみなすと、それを悪用する輩が出てくる。
だからドライにやるのでしょうね。

142のいうとおり、貸し出し時には細かくチェックするけど以後はそうでもない。
ID:2XfHOlLA0が馬鹿正直に「一生住むつもりがない」などと言いださなければ
銀行の担当者もそんなこと突っ込まなくて済んだんだよ。

聞いてしまった以上無視するわけにはいかない。
無視したら、その担当者は故意に自行に損害を与えた犯罪者になってしまうから。

銀行員も一介のサラリーマンなんだよ。
自分の家庭の事情で垂れ流したウンコを他人になすりつけようって最悪。

結論：自分が組んだローンの必須要件も把握してないID:2XfHOlLA0がお馬鹿
さらにこんなところで見当違いの八つ当たりわめき立てて恥の上塗り

自分でもスレ上げて目立ちたいみたいだから上げておいてあげるね。

>ID:2XfHOlLA0が馬鹿正直に「一生住むつもりがない」などと言いださなければ
>銀行の担当者もそんなこと突っ込まなくて済んだんだよ。

しかし、
「あれは間違いでした。意味が分からず、動転して言ってみただけ。
数年後には帰る予定です」
と言えば、案外通るよ。

向こうは、一括返済されるより、
じわじわ長期間の金利が欲しいわけだからね。
銀行のＮＧワードに触れたら、厚顔無恥になって、
あれは間違いでした！と言い通せば、それが簡単に通る。

嘘でいいから、表面だけ体裁を整えておけば、
サラリーマンのマニュアルルールに則って、予定調和の状態になるｗ

>>145
そういうことなんだよなぁ。
何でも正直に言えばよいというものではない。
特に家族を守るために、自分より強いものに虚勢を張らなきゃいけない
場合もあれば、知らん振りしなきゃならない事だってある。

>>146
同意。そういうのって大切だよね。
しかし、いったん処理が走り出してしまったらもうおしまいだから、
望みは薄いかも。
まぁ、実際>>127は完全にあきらめてへそを曲げているだろうから、
もともともう終わった話なのかも。

ところで、>>127の最後の行がよーわからん。

家族と不仲でストレスが溜まっていたのを銀行員にぶつけたんじゃないの

住宅金融公庫から借りてる分を借り替えたいのですが
最初に住宅金融公庫を借りたところから借り替えた方がお得なのでしょうか？
金利的には他行の方が安いので迷っています。

>>146
借り換えをするには金額に応じた保証料がかかるケースがほとんどです
あなた様の借り入れの額や年数が明記されていないのでわかりませんが、保証料を払っても得になるように計画を立てましょう
そしてせっかくならば、何歳までに完済したいか、給料のベースはどのくらい推移するのか等を考慮して借り入れする期間や固定の年数や何かも考えると間違いはないと思います。
例えば、退職金のメドがあるのであればその期間までの固定かもしくは変動金利で安く返して行き、金利状況に応じて固定に切り替えるなど(多少リスクはありますが)と言うご自分なりのプランニングをしてみてください。

行員は実質0％で借りれるからいいな？

>>146
>同意。そういうのって大切だよね。
>しかし、いったん処理が走り出してしまったらもうおしまいだから、

俺は、住宅ローン（物件価格＋諸費用＋造成費用）を借りようとしたとき、
物件価格だけが記された本物の売買契約書を提出したら、
「うちは物件価格分だけしか貸せないんですよ、それでもいいですか」
と言われた。

で、いったんそれで走り出した処理を、翌日、
「すんません。昨日提出した契約書は、間違いでした。
全然関係ない契約書を間違って持っていっちゃいました」
と、しゃあしゃあと言ってみた。
すると、向こうも心得たもので、
「あー、そうですか。じゃあ、本当の契約書と一緒にまた来てください」
と、翌日水増しした物件契約書を持っていったら、通ってしまった。
（最初に提出していた契約書には、印紙や割印もあったというのに）

だから、
>まぁ、実際>>127は完全にあきらめてへそを曲げているだろうから、
>もともともう終わった話なのかも。

へそを曲げずに、127も堂々と銀行と渡り合ったほうが良いよ。
あとで後悔するよりも。

俺の話は、もう何年も前だけど、メガバンの話な。
所詮、相手は金貸し風情。こっちが卑屈になる必要はまったくないよ。

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>>152
まぁ、借りる額の上乗せは、本当に借金を理解している人間
じゃないとまずいけどね。

「自分が返せる借金じゃないとまずい」とはあえて言わない。
だって、みんな返せると思って借りているわけだから。
たとえ変動で今の年収負担率が25%超えている人であっても。

>>152
銀行は結果的に形式が整ってればそれでいいからね。

ただ、電話で言った場合は録音されてることもあるから、ダメな場合もある。

優しい方教えて。
携帯電話料金の支払いの遅れ（止められる前には支払い済み）は審査に影響しますか？！

>>156
支払いが遅れたことを帳消しにできるわけじゃないんだし、審査をやってみたら
いいんじゃないだろうか。

多分大丈夫だろうと思うけど、止められてた期間とか延滞料金の総額、支払い方法で
いろいろ変わるかもしれないし。
まあ審査が通ったところで、携帯の料金を滞らせる人がローンを払い続けられるのかと
なると疑問が残るわけだが。

今日、住信からローン断られた・・・。三井住友からはOKもらってるのに。。断られるのって
結構ダメージ大きいですね。

>>158
審査の厳しさは「ネット銀行＞メガバンク」なの？
なんか逆のイメージなんだけど・・・

住友信託銀行ってネットバンクなの？

ついにマイホームを買っちゃいました。
でも、失敗したーってことが多すぎ。
ちゃんと勉強しておけばよかったです。
そこで、こんなサイト作ってみました。

http://500mandemo.web.fc2.com/

ボーナス払いにしちゃってるし・・・

>>161
アドが「500万でも」になってるけど、俺なんか年収350万で土地＆注文住宅買っちまったぜ。

>>161
で、アフィで稼いだ分を返済にまわすのか。ま、がんばれよｗ

あぁ、ｸﾞｸﾞﾙでアフィってたのか、ｼﾞｬｳﾞｧとか切ってるんで表示されなかったわ。

マイホーム購入も不勉強だが、HPでのｱﾌｨも勉強不足だな。
そもそも、読みたいと思うHPじゃない。

作り直せ。な。

>>161
わかった。１回クリックしてあげたから、がんばって完済しなね

161さんに質問します 半年前に皿に140万円借金ありました 返済して解約すみなのですが、住宅ローン組むのにあたり審査に影響てありますか

>>166
属性くらい書けハゲ

>>161
俺もクリックしてやったぞｗ

でも、いくら借りられるかって言ってる時点でおワットルねｗ
普通の人はいくらなら返せるかって考える。

まーがんばれや！

>>158
住信SBI、住友系不動産通しの優遇で35年固定、2.8％。
おいらも審査待ち。
三井住友は通ったけど、住信SBIは審査遅いね。

>>156

http://www.pr-hokkaido.com/sbsiryou3.pdf

CICへ登録だから、住宅ローンの審査にも響くよ。

>>169

　落ちたのは住友信託銀行で、今通してるのは、一緒の住信ＳＢＩです。同じく遅いので
今日TELしたら、現在担保の審査中で早ければ明日、遅ければ来週頭とのこと。申し込
んで一週間経過です。

固定資産税を最初他県から家を購入したので、途中銀行に支払いに行ったのですが、一番最初が支払われてないのでそれを支払う様に言われたまま放置してしまいました。

そして今回、家の買い替える事になり、物件も売りに出してるのですが、固定資産税の未払いでも審査は通るのでしょうか？今からでも分割にしてでも支払えば通りますかね？他に借金はないんですけど…

群馬銀行１０年固定１．７５％だったんだけどね・・・。１．９０％に上がっ
ちゃったよ！残念！

>>172
固定資産税が未払いかどうかは銀行は調べようがない。
ただ、固定資産税が未払いだとその物件を差押えるてる可能性が高いので
差押えられているとすぐに競売になるわけじゃないけど、売却するときに
差押を消す必要があるので全額返済する必要がある。
全額返済しないと差押を取りさげないので、分割はむずかしい。
最悪、売却益から未払い分を払うしかないよね。

ありがとうございます。明後日にでも市役所に電話して最初の分の固定資産税の通知を再発行してもらい、次から引き落としにしてもらう様連絡してみます。出来なければ一括で支払おうと思います

>>172-173　>>176
マルチは帰れ

借り換えでＳＢＩにＴＥＬしたら、手数料が３２万円と言われショック！！
そんなに手持ちが無い〜っ・・・トホホ（泣）

２９歳
収入７５０万
頭金で１０００万支払い
ローン残高３５００万　３５年ローン（変動）

無謀だったでしょうか？

まあなるようにしかなりませんが・・・

>>179
別に無謀じゃないけど。全額変動ってことを除けば。
それより「なるようにしかならない」とか無頼気取ってどうしようと？

１７９　２９歳で７５０マソ　すげぐねえ〜！？

>>180

無頼気取っているつもりはありませんが・・・

やはり変動はまずいですかね？？

やはり今後の金利動向としては上がり続けるでしょうかね・・・

そりゃ金利は上がるだろうけど

今後収入が増える仕事なら今安い方が楽だろうし、金利低いうちに
ガンガン繰り上げ返済するのも手だろうし、一概にどっちがいいとか言えない。

5％くらいになったときの返済金額ぐらいは出してもらっておけば？

そうですよね！　

一概にどちらが良いとは判断できませんよね・・・

借り換えするにも手数料が馬鹿馬鹿しいですしね。

金利が５％程度になった場合の返済金額を算出して考えて見ます。

貴重なご意見ありがとうございました☆

>>182
「なるようにしかならない」と、斜に構えながら人に意見を聞くのが無礼に見えるんじゃないかな？

まあそれはそうと、変動金利ってこれから金利が下がると思うから選ぶものじゃないのかね。
預金金利で考えたら簡単にわかるじゃない。
定期預金に変動金利と固定金利があるとして、これから金利が上がると思えば変動にするし、
下がると思えば固定にする。借金ならこの逆だよね。

「上昇トレンドだな」と自分でうすうす感じていながら変動金利のまま、って怖くない？

自分は今変動金利。優遇入れて1.7%。
金利は上がるだろうけど急に2〜3%上がることはないと思ってるし、先を予想して
3%代の金利で支払うよりも1%代で繰上金作ってた方がいいかなと。

最近マンションの売れ行きが悪いっていうニュースとかも聞くから、住宅ローンの金利は
早々跳ね上がらないんじゃないか、という楽観的な考えもあるんだけどね。

>>186
重要なことは、金利が上昇局面に来たときに逃げる（完済、借り換え、条件変更）タイミングを
つかめるかということと、そもそも逃げられるのかということだと思われる。
それに、変動で「ヤバい」と感じたときには、固定の金利はえらいことになっていそうだ。

あと、金利は住宅の需要で決まるのではないので…。

消費者物価指数なんかも参考にしてる

>>187
>あと、金利は住宅の需要で決まるのではないので…。

でも、借り手がいないと貸し手も困るだろうし…
ただでさえ供給過剰で冷え込んでる市場に
追い打ちかけるような金利上げするかね？
実際金利ってどうやって決めてるんだろ。
わずか0.数％とはいえ、訳わからん上げ下げってあるよな。

>>189
住宅ローン金利ってプライムレートに連動するわけで……。
政策的に住宅市場の状況をどうするかってのは、住宅ローン減税とか規制緩和方向に動くこともあるわけで…。
住宅市況と金利はリンクしないわけで…。低金利だから家を買おう、という動きはあるにしても、家を売るために
低金利にしようという動きはありえない、と…。

↑

その通りで、住宅ローン金利は短期プライムレートが影響する訳であって建築・不動産業界や社会
が不景気だから金利が上がらないといった動きは相互性がありません。

過去２０年間の銀行変動金利平均は４．４％とうデータが出ていますので、変動金利の方々は
少なくともその程度まで金利が上げる事は覚悟しておかねばいけませんね。

公庫からの借換を銀行に申し込みました。
公庫団信の更新をすっかり忘れていて、月曜日に引き落としが来ちゃう
のですが、この場合、とりあえず口座を残高不足にし、月曜日に
公庫に電話で更新しないと伝えればいいでしょうか？

詳しい人教えてください。

アイフル・武富士は全情連しか加盟しておらず、現在の借入や過去の借入歴が銀行には見えないので、
延滞等の事故が無い限りこの二社からの借入は住宅ローンの審査に影響しないってのは本当ですか？

銀行からは全部見えるよ 見えないのは闇金ぐらいだよ

>>193
確かに一部銀行はあなた様が上げた消費者金融会社からは債務を確認することが出来ないようです。
銀行はどこからいくら借り入れたという情報は一切確認することが出来ず、あなた様の借り入れがいくらあるのかという部分しか調べられません。
よって自己申告による借り入れ状況確認があります。
それによりこの債務総額はこの申告による案件で間違いないと確認し、年収、会社の規模、勤続年数、家族構成、資産等を加味し審査をするわけです。

そこで金額が合わない等が出てしまった場合、間違いなく非承認で返されます。
出る出ないは経験でしか判断出来ないため担当の営業と詳しく打ち合わせする必要があるでしょう。

また、例えローン審査による借り入れ確認があなた様の希望通り出なかったとしても実際支払っていく住宅ローンに加えてそちらも月々の返済にかかってきます。
無理のないようなプランが必要です。

銀行はあなた様が無理なく返済出来る分を貸してくれます。
出来る限り正しく申告しましょう。

>>179
金利上昇に備えて貯蓄を蓄えれば問題ないと私は思います。
全期間固定金利を利用したとしても返済総額は6500万程になりますし、変動も金利が上がる少し前にあなた様に連絡が行きます。
その折りに長めの固定金利をお選び頂いても返済総額はそう大差ないとシミュレーションできます。

ただし、もっともリスクを抑えたいのであればやはり全期間固定金利がもっともオススメ出来ます。
すでにローンが実行されているようですのでもう無理ですが。

あなた様の今後の対策としましては金利状況に常に目を向け、完済する時期を見つけることです。
それがわかったらその期間までの固定を選び完済に向けての準備をすることで総返済額をもっとも抑えることが出来るでしょう。

平均４．４％か
正直もう日本がそれほど金利が上がることはないだろうな
財政赤字もあるし上げられないだろう
とすると優遇通期１．５もらえておけばフラット３５とかよりいいんじゃないか

ハイパーインフレになったらあきらめよう

自分３１歳　税込み年収４５０万円
妻　２５歳　税込み年収３００万円
子供一人　　３歳　

新築一戸建てを購入しようかと見学を実施中・・・
とても環境等がいい家を発見。物件価格が５，２００万円・・・
とりあえず、夫婦二人で返済をしていくと考えて返済シミュレーション
をしてもらったのだが・・・
変動金利で、1.675%　ボーナス時20万（２回）、月々125,000円程度
らしいのですが・・・
他の方々はこのくらいは実行してるのですか？
一戸建ては欲しいとはいえ、やはり無謀ですか・・・

>>198
無謀というほどではありませんが、楽ではないプランかと。
いくら借りるのかはわかりませんが、物件価格が少々高めですね。
世帯年収750万円であれば、3000万円台前半の借り入れくらいが
いわゆる「家賃並み」で返済できる限度ではないかと思います。
まずはボーナス払いなし、全期間固定金利で計算してみたほうが、
よりシビアな数字が出るのでよいかと思います。
その数字で変動金利だと、金利が1％上がるとけっこうしんどいと
思いますよ。

返済額ってどうやって計算したらいいですか？
借入金、金利、年数を入力したら計算してくれるサイト紹介して下さい

>>196

的確なご意見ありがとうございます。

貯蓄は400万円ほどあるのですが、両親や自身の家族が病気になった時等のことを考えると

現金はある程度必要かと思い、繰上げ返済をしようかと悩んでいました。



正直、完済時期を明確化することができないので金利が上がる少し前に連絡がもらえるという

ことであればその際に長めの固定金利に変更したいと思います。


丁寧かつ的確なご意見本当にありがとうございます。

>199
やさしいアドバイスありがとうございます。
もっと世間相場など色々勉強していきたいと思います。

>>198
子供は病気やけがも多いしこれから先の教育費も必要。
奥さんの給料を生活費に含めない（教育費や医療費、貯蓄、娯楽費に回す）と考えて
計算した方がいいかと。

>>191
短期プライムレートは短期金利と連動するわけで、まさに公定金利（コールレート翌日物）と
強く関係あるわけだが。プライムレートって企業向けの最優遇貸出金利なんだから社会の景気
そのものなんだけど。
>>197
財政赤字があるならむしろ金利はどんどん上がっていくんだけど。わかってるかな？

>>200
ググル事も覚えといた方が良いよ。

ttp://www.hownes.com/loan/sim/index.html

>>198
マルチ乙。

3年前に信金で2000万円を30年でローン。（初年3年固定）

今年の更新で、
3年固定：基準3.25% + 団信0.36%＝３．６１％
10年固定：基準3.95% + 団信0.36%＝４．３１％

って言われたけど、高いよね？　残り27年あるし気になる。
住信SBIとかめっちゃ安いし、とっとと借り替えすべきだろうか。

高いと思う・・・
先は長いし借り換えを検討してもよいのでは？
ちなみに何月に更新？

やっぱ高いよねぇ。
団信がなんでそんなに加算されるかなぁ。カモられてるのかな？

更新は9月17日です。借換えギリギリっぽいね。
（前の書き込みの金利は8月時点での試算です。）

審査が早い銀行なら間に合うかもしれない。
それにもし更新後に実行となっても
高い金利で返済を続けるよりメリットはありそうに思うよ。

でも

>>3年固定：基準3.25% + 団信0.36%＝３．６１％

とのことだけど、優遇後は％になるの？
優遇幅によっては団信高くてもアリだし
借り換えなくてもってことになるよね。

↑すみません。
>が一個多かったみたい。
書き込むことに慣れていないので・・お恥ずかしい。。

固定期間が切れても自動的に変動になるだけじゃないの？
あわてる必要はないかと。

>210
更新時には優遇の話は出てませんでした。
契約時に当初固定期間を「特別優遇金利」で利用した後は、
信金指定の店頭表示金利となる、ということだけ聞かされました。
月々の支払予定額見ても、3.61％そのままっぽい。

>212
そうですね。変動にすればいいですね。
ただ、この信金では、一度変動になった場合、固定には戻せないとか。
普通の人より審査が難しい職業なので、下手打ってこの先ずっと
変動のままになってしまうのは恐いわ。

相談はこちらで
全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/

借金100万くらいで住宅ﾛｰﾝは無理？？
一緒にまとめて返してる人とかいないのかな
借金して家建てた人いるかい

>>216
車のローンとかならまだしも、皿とかならまず無理だろ
そっち返してかつ、頭金500ぐらい貯めてから考えろ

そーだよな（笑）

半端に収入が有って延滞歴が無ければ、-1%以上の優遇金利付きで貸し
てくれるところは無い訳ではない。変動で4%以上とかで、担保割れのロー
ン組むってのは破産した方が良かったかもって後悔するくらい重いぞ。
俺は３００弱抱えてた時に、自爆ローン組んだけどな。

後、職がまともで年収が飛び抜けてて、でも借金有るってパターンなら
普通に通ったって書き込みを見た事ある。

3年固定で優遇なし3.61%は、やっぱり高すぎるような・・・
変動になるのが恐いなら、短期固定でつないで、
よその銀行にも相談してみたらば？？
どこの銀行を選んでも現状よりは安い金利になるのでは？

借りれても金利が高くなるって事か…
やっぱり返済してからの方が、まだまともだな
考え甘いから借金もするわけだが…
ありがとうございます

頭金は限りなく0なのですが
マイホームの夢をみて、土地・住宅で
およそ2800万の融資をして貰えたと仮定して
返済するこは可能だと思いますか？

私：35歳ー年収約400万（正社員）
妻：35歳ー年収約100万（パート）
子：3歳
※ 後々2人目も欲しいと思ってます

正直、色々調べていく内に不安だけが先行してます

諸先輩方、ご意見よろしくお願いします

>>222
現状で頭金が限りなく0の時点で無理。
これからどんどん子供にお金がかかる。
しかも二人目も、と思っているなら賃貸でおとなしく
暮らしてください。

給与が毎年10％以上上がり続け、物価が下がり続けて
金利が１％以下で推移して、会社が潰れなくて、ボーナスが３００万円以上確実にもらえて
子供が病気にもならず、大きくもならず、何もほしがらず
中卒で働くと言うなら、買え！
少しでも？？？？？って思うなら、諦めろ！

家族の人生だから好きにすれば････

>>222
結婚してから今まで、なんで貯金が出来なかったのかによるな。
貯金は出来ないけど、返済ならば待ったなしなので、なんて理由だったら
かなり危険。
不安に思うなら、二人目が生まれた時点で頭金が貯まっていたら
購入するってことにしたら？

みなさま、貴重なご意見ありがとうございます

やっぱり厳しいと言うか無理ですよね・・・
正直かなり甘く考えていた部分があり、調べれば調べる程、
やっぱり無理なんじゃないかと気付いてはいたのですが・・・

嫁とよーく相談してみることにします
本当にありがとうございました

>>226
同じ年収で、現時点で貯金が700あって
3500の物件を購入するのに、残り2800を借りるというなら、
また意見も違っていたと思うよ。

借り入れ額と年収の問題というよりも（それも多いにあるが）、
貯金癖が無いのに突発的に家を購入する計画性の無さが最大の問題

今すぐにどうこう、じゃなくて、３年後くらいを目安にいろいろ考えてみたら
いいんじゃなかろうか。

３年後まで待てない、どうしても欲しい物件がある、というなら双方の両親に頭下げるしか
ないと思うな。

数年後には消費税が上がるかも知れないし、金利も高くなる可能性が高い
と聞いて、急に焦ってマイホームを検討を始めたのが本音でして
今すぐどーしてもと言う訳ではなかったのです

強いて言えば、来年（12月）アパートの更新があるので
それまでには・・・とかそんなノリでした

貯金は現在250万くらいならあるのですが
いざと言う時のためにとって置きたいと思いまして
頭金から外させて貰いました
（取得税・家具・etc で必要だと思いますし）

結婚してから5年・・・
今更ながらもっとキチンと計画して貯めていれば良かったと
物凄い勢いで後悔しております

ちなみに私の両親は300万くらいまでなら貸せると言うことでした
できれば頼りなくはないのですが＾＾；

皆さんのご意見、大変参考になりました
ありがとうございます

借り入れは夫のみの年での３〜４倍に抑えたほうがいいよ
焦ってないのなら中古住宅も視野に入れてみたら？
最近は築3年なんてのが結構出てるよ

>>229
それなら来年の更新までに出ることを考えながら貯蓄＆物件探しをしてもいいかと
思います。
月々ローンに払える金額を算出できれば購入可能金額は割り出せますし、
それを元にいろいろ考えてみてはいかがでしょうか。

ただこれからお子さんも大きくなるので、教育費を考えた算出をしないとせっかく購入しても
すぐに手放すことになりますよ。
塾なしで高校まで公立を選んだとしてもそれなりにかかります。

どなたか詳しい方教えて下さい。
住宅ローンの審査というのは、どの程度調べるのでしょうか？

というのも、そろそろマイホームが欲しいと思い色々うごきだしたのですが、
旦那の借金が発覚。頭金に貯めていた貯金の一部で完済しました。
過去の借金の履歴等を銀行は調べる事はできるのでしょうか？
ちなみに、借金の返済期間中に延滞はしていません。

まだまだ住宅購入に向けて動き出したばかりで分からない事だらけなのですが、
もしご存知の方がみえましたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

>>232
俺は銀行員でも何でもないが、過去のスレを見る限りにおいて、
・どういう仕組みになってるのか知らんが銀行は借金はほぼわかるみたいで、かつほぼ必ず調べる
・ただ借り入れ時で完済済みで、かつ事故歴が無いならそんなに大きなマイナスにはならない

借金そのものより
２３２の属性しだい。
年収・勤続年数・家族構成ぐらいは書かないと
単純に借りられるかどうかなら、銀行に聞け！
完済したいのなら詳しく。

>222のスペックはうちがローン借りた時に似てるなー。
その後二人目が生まれたせいで今は妻：専業ですが。

自分はマンション買う前に友人＠デベロッパー勤務に言われた
「安月給リーマンが家買う時の鉄則」というのを守ったよｗ

１）頭金は最低でも物件価格の3割（多ければ多いほど良し）
２）月々の支払いは夫の手取り月給の2割以下
３）ボーナス払い禁止

結局頭金は価格の半分作ったが、それで正解だった。
その後景気に合わせてボーナス変動しまくるし。
子どもは可愛いけど、お金はかかるねやっぱり。

>>235
負担率を手取り月収の2割まで落とせばものすごく立派だと思う。
ただ、それは条件が立派すぎでちょっと並の人間には手が届かないかも。

ひとつのスレッショルドはフラットで税込み年収の負担率20%ぐらいではない？
ある程度以上年収があれば、フラットで税込み年収の25%ぐらいまでは
いけると思うけど、>>222の場合は前者だろうし、そうでなくても生活への影響は
小さくない。

子供の学費（大学に行かせるのならなおさら）、車の買い替え、家の修繕費、
税、そして何より大きい老後の貯金、これらを考えると…ねぇ。

2800万円の借り入れってのは、昔の常識でも年収600万以上、
今なら、年収700万以上をコンスタントに稼ぐ人間じゃないと、
生活への影響が大きすぎるね。

住宅ローンを借りているんだが、一身上の都合により会社を退職する予定。
会社を辞めたということは銀行に分かってしまうでしょうか。
ちなみにローン引き落としの口座と給与振込みの口座は、銀行は一緒ですが支店は違います。
貯金があるので１，２年はなんとかなるが、もちろん再就職先を早く探す予定です。。。

237
参考までに
ローンをきちんと支払っていれば問題なし。
支払いが滞れば調査です。

>>238
レスありがとうございます。
少し安心しました。がんばって就職先を見つけたいと思います。

>>２３４

すみません。属性書かなきゃ分からないですよね。

主人：３６歳　年収４２０万　勤続１４年のサラリーマンです。
私は32歳の専業主主婦で１歳の子供がいます。

２年前３００万の借金の返済をしたのですが、
また新たに２００万の借金を消費者金融にしたらしいです。
今回２００万を頭金の一部で返済しました。
情報開示（？）してもらいましたが、延滞はありませんでした。
　（借金の理由は話し合いの末、腹が立ちますが私も納得済みです）

頭金は諸費用込み５００万で、２５００万までのﾏﾝｼｮﾝを考えています。
私も春からパートですが、以前勤めていた仕事に戻ります。（年収１００万くらい）

よろしくお願いします。

>>240
もしローン組んだとしても、
旦那、また隠れて借金するんじゃない？

>>240
その年収でそれだけ皿の金利で金を借りて事故歴が無いのは奇跡だね

世帯収入500で借り入れ2000なら、
一般的には安全圏と言っても良いような気はするし、
本当に、皿のほうを完済していて、かつ事故歴が無いなら審査は通りそうな気がする。

でも旦那のだらしなさを考えると完済できるかどうかは微妙な気がしないでもないけど・・・

いつもながら不思議なんだが、ダマテンでサラ金に借金作るような
人間とよく同居できるもんだと思う。あまつさえ結婚生活の維持まで。
栓をしていない風呂桶にいくら水を入れても溜まらないのと同じで、
家計に穴が開いてるんだから破綻必至としか言いようがない。
たまたま、偶然、運良くうまくいけばいいけど…。

>>243
同意。
何度も借金するヤツはある意味病気。
完済してもカード限度額まで「貯金」があるような錯覚をするらしい。

住宅ローン組んだとき借金整理したけど、あれ以来、物欲も
萎えてなんか金余るね。住宅の評価額とかで足し引きしたら
債務超過の状況はしばらく解消出来んけどw

暮皿解消するのって気が遠くなるほど時間かかるんで、
住宅を機に一切合切奇麗にしちゃうのも一つの手だわ。
カードも一旦全部解約してね。

>>232です。

みなさん色々なご意見ありがとうございます。

確かに何度も借金を繰り返す旦那なんで心配ですが、
甘いと思うけどもう一度だけ信じてみようと思います。

>>245
借金整理してても住宅ローン組めたんですね。
やっぱり銀行から色々言われたのでしょうか？

>>246
もう一度だけなんてけち臭いこといわずに、何度でも信じてやりなよ。

>>246
旦那を信じるのはいいけど、ローン組むのは考えた方がいいかもしれないよ。
２年前の返済額や今回の２００万を考えると、時々大金を使う必要がある人のようだし＞旦那

信じるのは勝手だけど、ローン返済は待ってくれないよ。
しばらく様子みて、頭金が1000万円貯まってから考えれば
その間に、旦那が借金したら、頭金もって離婚

>>246

> 甘いと思うけどもう一度だけ信じてみようと思います。

死亡フラグktkr

29歳　年収400万　独身　27歳　勤続7年なサラリーマンなのですが、
2400万くらいの住宅ローンは無謀でしょうか？
現在貯金200万弱です。

>>251
無謀とは思わないけどその年齢で独身で何故にマンションなの？

破綻時に実家から援助が期待できるのなら
それまで払った分を無駄にした上で家から
追い出されることもなく
旦那を更正させるチャンスでないかい

援軍なしに家を買うのは
バクチだな 負け必至の

ああ、入力みすってますね、27歳→7年の間違いです。現在は29歳です。

今は賃貸なのですが、どうせ家賃を払うのなら・・・と戸建を買おうと思い
情報収集中なのですが、利率3.4%の35年固定でボーナス時5万上乗せの
月9万位の支払いになりそうなのです。
やはりしばらく我慢して少しでも貯金した方がよいのでしょうか？

２５１へ
少し勉強してからにすれば
毎月の家賃なみの返済には落とし穴が多いよ。
家だって傷むし、修理も必要。近所づきあいも有るし
結婚したら、妻の好みによってリフォームしなくてはならないし
子供が出来たら、手狭になるよ。
一生独身を通すなら、マンションがいいかも
どっちみち、頭金は多めに貯めないと
因みに、７年勤続して２００万円未満の預金だと、お手上げするよ。

助言ありがとうございます。
もう少し勉強することにします。
ランクを落として中古物件も頭に入れておくべきですね。

>>246
｜借金整理してても住宅ローン組めたんですね。
当初、鼻血吹くほど悪条件で。今は痛痒い位。

>246 が頭金もあって、優遇の条件も出るんだったら、
いいかもしれんが・・・悪条件ローンだけは辞めとけ。

旦那の借金癖は大変だね。なんか、人生観を変える
くらいの出来事がないと駄目かもな。あっさり嫁に返し
てもらうようじゃ、まず、心入れかえん。

今後ん十年の資金計画など、よく話してみてはどうかねぇ〜

>>256
女性からみると、独身男はクソみたいな物件を選ぶらしいよ。
結婚する気があるなら相手を見つけてから一緒に探したら？

>>258
それは女も同じ。
専業主婦なら、都心から遠いほど家も広くなるし生活は車ベースになって楽しいし楽。
しかし、それは都心に住居を持つ多くの男にとって地獄。人生かけて金を払う価値なんかどこにもない。

男自身の年収が低いなど、ある程度金を持っている女と結婚するのが難しい
というような場合は、自分の欲しい物件を独身のうちに買うのが妥当だと思うな。

訂正

誤：それは都心に住居を持つ多くの男にとって地獄。

正：それは都心に勤務する多くの男にとって地獄。

都心・郊外というよりは
家は寝るだけという独男だと、間取りとか家事の動線とか考慮しないで買っちゃうでしょ。

>>261
女は資産価値や汎用性なんか考慮せずに買っちゃうしね。

>>259
妥当なわけないだろ。

あなたが結婚生活＜独身貴族生活で女イラネと思っている独身男性なだけ。

>>259
言われてみればそうだな
自分にとって最大限都合の良い場所確保して、
そこに住んでくれる前提で嫁探すってのも選択肢の一つだな
よりよい女をゲットすることより、よりよい住処をゲットするほうを優先する思考の持ち主だったらいいね

だから夫婦で話し合って意見すりあわせてから買うべきなんだな。>新築一戸建て

>>265
そのとおりなんだが、女が独身時代に溜め込んだ貯金をどれくらい拠出するかで、
本来は意見を通す量も変わってくる。
間違っても、>>263みたいな女だったら、ごめんこうむりたいわけだ。
そういうリスクがあるからこそ、男のほうは、独身のうちに、ある程度気に入った
物件を買ってしまうのがいいと思う。

そうなんだよな
出す金が5対5なら意見は半々でいいだが、
女は何を勘違いしたのか、2対8ぐらいの割合でしか金を出さない割には、
8対2ぐらいの割合で意見を通そうとするし、男も新婚ぐらいの内は性欲もあるせいか
冷静な判断ができずそれに従ってしまう。

独身のうちに家族で住める気にいったところを買って、嫁は後から探す思想は実に
理にかなってる気がしてきた。
嫁だって、そのマンションの近所に住んでいるあたりで探せば見つからなくはないだろ

夫３９歳　年収５６０万　妻パート３０万(働き出して半年なので)です。
こどもは小学生が二人。
来年あたりに家を購入したいと思っています。
予算は田舎なので土地建物で２５００万ぐらいの予定。
（頭金５００、借り入れ２０００）

返済方法ですが、

・定年まで２０年なので、最初からボーナス併用で２０年で組む
・３０年ボーナスなしで組んどいて、繰り上げ返済で定年までの完済をめざす

どっちがいいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

>>267
ただ、実際は>>263みたいな女だったら、家を先に買っていようが
なんだろうが苦しいんだがなぁ。
今の時代、共働きを前提にしない女は、30前半時点で年収900万
オーバーぐらいの男じゃないと養えないと思う。
女もそれをわかってか、そういう男を望んでいるし。

>>267
>嫁だって、そのマンションの近所に住んでいるあたりで探せば見つからなくはないだろ

今見つからないものが、「そこに住まなければならない」と条件を厳しくして見つかるわけないだろ。
頭金をせっせとためながら運用して家賃の足しにするのが一番。

>>269
専業主婦は飼うにも金かかるしなあ。共働きだと生活費も少なくて済むし。
>>270
青い鳥は案外身近にいるものだよ。

独身でマンション買うと、遠からず住み替えを前提とするわけで
ますます、資金的に嫁貰うの厳しくなるんだよね。ん十年家計簿
に住み替えやら買い替えやらの予算分を２千万ほど（俺的概算）
積まないといけなくなるんだよな〜

専業主婦なんてぜってー要らね。稼いでる女性は、住宅ローン
持ちなんてイらねって感じでw

まぁ、実際、男の場合は、年をとって独身でも生きていけるということはある。
実際身軽だしね。
対して、手に職のない女のほうは、男から搾取することを前提としているため、
男を捕まえられないと、地獄まで落ちる。
ほんとうは、年収1000万の男を捕まえるのなら、女も相応でなければならないのだが、
その辺を、世間知らずの女は分かっていないんだよな。

ただ、独身で一生懸命まじめに生きて居る女も居たりして、
そういう奴は不当に苦しい立場に立たされているとおもうけどね。

>>268
ボーナスなしで30年として支払いが辛くなければボーナスはアテにせず、子供が小学生の
うちにできるだけ繰り上げ返済するようにした方がいいかと思います。
早めに繰り上げればボーナスなし20年と同じくらいになると思いますよ。

>>268,274
俺も３０年が良いと思うよ。ただ繰り上げ前倒しは危険じゃねーか？

繰り上げが効果持ってくるのは、完済が早まる結果だが、完済が
子供が家出る時期以前まで早めるのは困難。金のかかる時期に
金を動かせないってのは避けたいのでは？
そこで住宅ローンより高利の学資ローンやら借りた日にゃぁ何やっ
てるか解らん。

なんで子供が手を離れるまでは、余剰資金を繰り上げに全投入す
るのではなく、最低限の非常用の現金（年収の半分くらい？）と残り
は流動性の高い投資などに（最低限の投資パフォーマンスを確保し
繰り上げしない事のダメージを緩和する）放り込むほうが良いと思う
がね。

アドバイスありがとうございます！
やはりとりあえず３０年にしといたほうがいいみたいですね。
繰上げ返済は、いつどの程度するかが難しいですが、
田舎で高校までは公立に行けるので
それまでにいくらかは返せたらいいなと思います。

>>276
繰上げ返済には通常の「期間短縮」だけでなく「返済額低減」
という方法もあるよ。

今のうちにガンガン繰り上げして、毎月の支払い額下げとけば、
後が楽になる。

繰り上げで期間を短縮したあとで、苦しくなってきたから期間を元に戻して月々の支払いを減らす
ってことはできるのでしょうか。

手数料かかるけど支払い金額変更出来ます。
銀行行き相談がいいよ

借金というのは返済期間を縮めるのは容易だけど、
伸ばすのは難しかったり不利になるという特性もあるので、注意。

これは借り換え時ですら、そう。借り換え前が残期間20年の借金である場合、
借り換え後に期間を15年にするのは容易だが、期間を25年に延ばすことは難しい。
銀行のWebページにある、借り換え商品の商品詳細を見てみると判るよ。

繰上げが低コストで実施できて、保証料を金利に含めるタイプだったり、
そうでなくても保証料を多めに払うのもOKというのであれば、
期間の利益を充分に取っておく（期間を長くする）のと、
軽々しく期間の利益を捨てないこと（短縮しないこと）をお勧めするよ。

>>278
それができれば、いろんな住宅ローンスレで繰り広げられる、
短縮vs軽減の論争はなくなって、皆短縮一本槍になるよ。

先々のことを考えながら繰り上げ返済するのが大事ってことですね。
これから先金利があがることを考えると、短縮型より軽減型の方が日々の生活の
負担は減るのかなあ。

保険でもローンでも、期間をのばせばのばすほどインフレ率の影響は増す。
保険の場合、事実上保障額が目減りするデメリット。
ローンの場合、支払い総額が目減りするメリットになる。
だから元利金等を金融機関は薦めてくる（金利＝利益分を早い段階で回収。先では
事実上目減りしても元本回収できれOK)。
借りる側にとっても、単純に家賃と考えれば値上がりしない事を考えるとメリットはある。

繰上げで短縮を選ぶのは、「総支払額」を減らすのが目的なのだから、超長期組んで繰り上
げるのは元金均等で借りるのと効果は似ている。　
ただ、借金は期間を短くするのは簡単だが期間を延ばすのは非常に難しい。そのリスクを回避
したぶんだけ繰り上げ短縮は、元金均等で借りるより金利は多少高めの設定になっている。

>>278
常に軽減型で繰り上げて、手数料がかからん（軽微）の場合、

銀行の引き落とし額に関わらず毎月の支払額を一定にする
ようにして（１０万円払えってのに１５万とかね）、苦しくなった
ら１０万円だけ返していく。

のは、手間は別にして、何か違うのかな？

>>282
手元に資金を置いて、金利の変動に合わせて繰り上げる
方法も有るしね。こうなると先を考えて繰り上げしないって
ことが大事になったりで、何に価値観を置くか、納得いくま
で悩め〜

test

test

独身女35歳　年収550（ボーナスなし、年俸制
貯金　800万（2銀行の定期と普通預金のみ）
借金　0
賃貸2DK 7万アパート暮らし
外資正社員
勤務年数4年
※２８まで学生をしており、2回目の転職です

いつもつつましい親が「喉から手が出るほど欲しい」
という土地（2500万）を買おうかと思っています
親は一戸建て土地持ちですが、近隣が空き地売り出しになりました
定年後の夢＝畑仕事をかなえてあげたいと思っています

500万を頭金として、2000万借り入れをしようかと考えています
担保もなく未婚、外資、病気持ちだと審査通りにくいでしょうか？
毎月10万を返済額にあてようと思っています
※現在月々10〜15万は給与から残っていて余裕あります
※国指定の難病患っていますが、投薬でどうにかコントロールできています

アドバイス頂ければありがたいです

>>287
独身女性というのは、あまり関係ない気がする。
外資系は日本企業の8割ぐらいしか借りることができない気がした。

病気は、言わなければ銀行にはわからないだろうし、
事前に申告しなければいけないというものでもないと思う。団信入るときに聞かれるのかな・・

それより心配なのは、住宅ローンて本人がそこに住む前提がないと住宅ローンとして
適用されないものなんじゃね？
親に畑仕事させる為に土地だけ買って上物作らないんじゃー住宅ローンなんて適用されない気がするし
住宅ローン以外の形で金を借りたら、住宅ローンよか遥かに金利高いよ。

>>287　そこに建物をたてて、自分の住民票がそこに移るのでなければ
住宅ローンの適用範囲外だと思う。
その土地を買うために借りられるのはセカンドハウスローンみたいなので
年4-5%位とかなり割高になると思う。

そういや農業用地の住宅地へのコンバートは結構めんどくさかった
ような？逆（レアケースと思われるが・・・）はどうなんだろね。

兼業ってことにして、低利の事業性ローンを公庫やらJAから調達で、
連帯保証するってのはどうだろうねぇ

趣味の畑仕事程度で、農業を営むわけじゃないのでは？

>>287
市民農園でぐぐって見れば
どこに住んでるか書いてないから、自分で調べてね。
両親の趣味の菜園なら充分だと思うよ。
本格的に農業をやりたければ、今の家を売って田舎に転居
趣味と、自分の生活を混同してはいけない。

皆さん、ご丁寧にありがとうございます。

>>288
情報をありがとうございます
そうなんですよね、少し調べたら外資だと不利、、という事を知りました。
団信については、知人に聞いたところ収入だけでＯｋとか。
やはり住宅ローンは適用外でしたか・・・

>>289>>291
具体的なアドバイスありがとうございます
そうです、趣味であって兼業とか本格的農業ではないです
セカンドハウスローン、調べてみます

>>290
経験談をありがとうございます。参考になります
連帯保証は、親の土地と家を担保にすれば
そこそこ借りられるかもしれないですけど、それは考えていません。

>>292
別案まで頂き、ありがとうございます
市民農園も考慮します。実家の転居はないです。
2年前に土台から改築をしていて近所に友人知人もたくさんいるため
見知らぬ土地への転居は希望していないと思います。

今回の件は、親が住んでいる土地のまさに後ろが空き地になり、
そこを畑にしたいという願望があるようです・・・
実際、数十年前は、そこにあった家屋を借りておりまして
売りに出される前（荒地でほっぽらかし）までは、その土地持ちの方に許可をもらって
一区画に小さな小さな畑を作っていたのです

父としては「せっかく開墾も進み、やってみたかったことを始めた途端に
取り上げられた・・・」という気分なのかもしれません

本格的農業ではなく、定年後の趣味です。

早めに恩返ししたいなと思いまして。
働けているうちにお金を持っているうちに、という焦りが出てしまいました。
まぁ、私が今死ねば母がかけている生命保険で買えるかなーとか
考えてしまって昨夜は眠れませんでしたｗ

もう少し冷静になって考えてみます
ありがとうございました！

>>293
スレ違いで悪いが･･･
結婚して孫を抱かせてあげる事の方が親孝行だと思うがね。
一般論ｽﾏｿ。

>>294
ええ、私も本当にそう思います
そう思うと、悲しいやら悔しいやらですが、
数年前に難病を煩いまして、子供は望めない身体になってしまいました
だからこそ、私自身が今できることで両親の願いをかなえてあげたいと考えています

結婚の申し出をしてくれる稀有な方？もいますが、
自分勝手な考えを承知の上で、お断りしています
（病前には婚約者もおりましたが、不治の病発症のため破談）

幸いにも、弟夫婦が2人の可愛い子供を授かっていますので、
ムスメとしては情けないですけれど、せめてもの救いとなっています

貴重なご意見、ありがとうございました。

>>295
そう言う事情もある罠。ｽﾏﾇｶｯﾀ。ｵﾏｲの人生に幸ｱﾚ。

>>287
建物を建てる意志が無いのであれば、土地ローンの適用は現実的にはかなり難しいですよ。
どの銀行でも、「土地取得後１年ないし２年以内に建物を建てること」が融資条件になっているはずです。
それ以外の営利目的の土地ローンとなると、扱っている銀行自体もかなり少ないです。
基本的に個人での宅地目的以外の土地購入はキャッシュが原則なんですよね。

仮にローンで購入できたとしても、その土地だと更地扱いで通常の５倍くらいの固定資産税がかかります。
またご両親の家庭菜園の役目を終え、将来売却する際にもかなりの所得税・住民税がかかるはずです。
宅地を農地にするのは簡単ですが、その逆はかなり難しいので将来のためにお勧めはできません。
あなた名義での購入は無駄金が必要以上にかかるだけで、はっきり言っていいことなんか一つもないんですよ。
家庭菜園のためだけに、本当にその土地が必要なのかどうか、もう一度よく検討されてみてはいかがでしょう。

自宅を担保にして父親が買うほうがいいのう。

>>287は保証人になればいんじゃね。

趣味の畑仕事のために2500万てどーなのよ。
娘にそんな申し出されて喜ぶ親がいると思う？ほいほい申し出受ける親なんて
ロクな親じゃないと思う。

もしこれから一生独身でいるなら貯金800万じゃぜんぜん足りないよ。
自分で貯めたお金は大事にとっておこうよ。
ご両親だって、土地買ってもらうよりあなたが健康で幸せでいてくれる方が
ずっとうれしいだろうし、それが何よりの親孝行だと思うよ。

お体お大事に。

難病持ちなのだったら、自分の将来のためにお金取っといた方が良くないかな。
大変失礼だけどぶっちゃけて言うと、
もし動けなくなったら自分のご両親に介護してもらわなきゃいけないかもでしょ？
弟夫婦にさせるつもりだったら弟夫婦に残すべきだし。

それ以前に、自分の保険金があれば…で一晩眠れなくなるんだから
重度のノイローゼかと

親の小さな望みを勝手に大事にしてるだけ
本気なら定年を機に転居するかセカンドハウス取得を考える

夏休みをとって、医者に行くべき

趣味の家庭菜園のために2000万のローンを組むって、、
「親孝行しなければならない」 という強迫観念にかられていませんか？

>>301
病院には定期的に受診しておられるだろうに決まってるじゃない。
婚約までしてて、発病で破談になったりしたら誰でもかなり落ち込むと思うよ。
孫を見せてあげられない=親孝行がもう出来ない、に考えてしまうのもわかる気がする。

>>295
知り合いに、難病持ちが二人います。
パーキンソン病と、強皮症。
お二方とも家庭持ちで、どちらも他家に嫁いでそれなりにお幸せそうです。
内服はずっとだし、進行も完全に止められないし、副作用もあるから辛い事もよくあるみたいだけど、
愚痴こぼしこぼしお舅さんの世話したりされてます。

お金は自分のために使った方が良いと思います。

家の真後ろというのなら、土地買って家を増築させたら住宅ローン使えないのかな？
家屋は立つわけだし、庭を広く取ってそこを畑に…ならできるような気もする。
とはいえ、本人はそこに住んでるようではないみたいだから別の面でいろいろ考える
必要はあるだろうけど。

まあ親御さんとちゃんと話し合った方がいいと思う。
2500万は健康な人にとっても安い買い物じゃないし、病気の娘にそこまでされることを
手放しで喜ぶ親もいないだろう。

本人はすでにいない。
無駄レス

再来週本契約です。

俺 27歳 税込み400万（大手外資正社）

嫁 35歳 税込み1000万（美容自営） 子一人。

土地2000万 でとりあえず土地現金購入で建物を1500万ローンにするんだけど
俺名義で土地担保20年ローン予定。

嫁がいつ仕事辞めても大丈夫な返済方法を考えると
軽減繰り上げ方式がよいのだろうか。

嫁が辞めるのはもったいなくないですか。
というか、住宅ローンの認識根本的に間違ってませんか。

>>306
いや、あなたが髪結いの亭主になｒｙ

税込み年収３６０万の２４歳独身男に中古マンソン個人取引で融資してくれるところ無いですか?
頭金はあるんで２０年返済で１０００万くらい借りたいのですが。

>>309
金利高くても良いなら、有ると思うよ。

>>307 そりゃ嫁さんに辞められるのはきっついけれど
育児に専念したいらしく．．
根本的にってどの辺りが間違ってる？

>>311
返済方法と言ったら普通元利均等か元金均等。

契約って、工務店との契約ってこと？
契約後にあれこれオプション勧められてもうっかり乗っちゃわないでね。
良い家が建つと良いね。

>>312
なる。
元金均等で 最初はちょっと大目にローン払ってて苦しいって味合わないと
使っちゃいそうで…。

嫁がいつまで仕事続けてくれるかわからんし。本当は心配。
年上の嫁だけど 俺が支えてやるって思ってるから辞めるのも賛成した（ちっちゃいプライド）

工務店です。気をつけるよオプション。工務店は逆に最初に希望を全部言ってから予算に合わせて削るってさ。
1500だと建売りと変わらない普通の建物だろうか。
悩みがたくさんだ。

>>313
建坪はどの位？
普通の工務店だったらなんのかんの言っても坪６０〜７０が相場。
３０坪としても５０だから、どんなもんだろ？
ま、どこに拘るかにもよるが・・・

地元の工務店で坪60〜70は高くない？
自分は住友林業で坪64万だったよ。

地元の工務店でも見積もり取ったけど、そこは坪35万だった。

>>315
ハウスメーカーでも中身によってかなり違う。
ましてや注文住宅で「坪単価」は目安にならん。仕様と立地環境がイコールコンディション
でないと何も比較できない。
　坪単価を前面に出している業者は、はっきりいって無理をしている。
価格が先におあった場合、どう考えても抜く部分の確保が優先になるから。
まずは使用ありき。そこから総予算で割り振るのが基本。なんせ材料や流通に掛かる経費や相場は
そこまで違わない。　
　建材類も大量仕入れしている大手メーカーなら安そうに感じるかもしれないが、在庫を抱える
とその負担も大きい。大きい企業にはきちんと在庫負担も乗せるシステムもあるし、宣伝費も大きい。
つまり材料費は安くない。

>>316
ん？別に坪単価が安い高いが良い悪いにつながるとは書いてないつもりだけど。

>>313
うちは坪単価出来るだけ安くなるよう、とにかくでこぼこは無くしたよ。
一家と二階の壁も出来るだけ同じになるようにしてね。間取りも配管・配線も全て自分で考えた。
値切る事は一切しなかったけど、HMからの提案（オプション）は殆ど却下した。
採用したのは和紙畳のみ。
HMは見栄え重視・機能軽視で作ろうとする。こっちはその反対。
工務店に頼むのでも、出来るだけ自分で間取りやら配管やら考えて建てた方が良いよ。

>>315
ありがとう。
自分で配管やら考えるのは勉強しないと 必要不必要の判断が難しいな。
土地48坪で建物35坪くらいで考えてる。

ローンスレなのに優しいな、みんな。

>>316
今時在庫抱えてる大手HMなんてあるのか？
プレハブ系はあるかもしれんが。
一般管理費と広告宣伝費はかなりでかいね。

父が15年程前に住宅ローンを借りてマンションを購入してから一家で住んでいるのですが
今月のボーナス払い分が払えなくなり銀行に相談に行きました。
返済できない理由を聞かれ、数年前から会社を辞めて自分で会社を作り働いていることを告げました。
すると、契約時は会社員ということだから貸したのであってこれでは話が違うと言われ
審査のし直しをしないといけないと言われたそうです。（保証内容の変更？）
このようなことはよくあることなのでしょうか？
父の会社は経営状態がわるく収入がないような状態です。
兄はアルバイトですし僕は学生なので安定した収入があるものがいると言えません。
やはりこれでは審査は通らず家を出なければならないのでしょうか？

15年ほど前の住宅ローンだと7％から8％の金利だけど、借り換えしてないの？
残金で借り換えした方が得になるかも知れないから、
銀行でよく相談したら良いと思うよ。
一時的に利息だけ払うと待ってくれる制度もあるはず。
でも、どちらにしてもお父さんのローンなんだから、
お父さんがしっかり銀行と相談しないと無理。
経営状態が悪くて他で借金作っていて銀行と話が出来ない場合は無理だと思う。
その場合は自営に早めに見切りつけて、今後の身の振り方を家族で相談した方がよいと思う。

自営だと決定的にローンなんて通らないし、法人化して
社長だったりすると、さらにローンなんて通らない。針の
孔を通すような感じ。

誰か親類に金持ちが居るんだったら、買い取ってもらい
なよ。そういうスキームくめないなら、銀行とじっくり話を
するこった。競売にかけてもマンションなんて二束三文
だから、銀行だって限界まで付き合ってくれると思うが。
結局、保険とかいろいろ有って損はしない仕組みになっ
てると聞いたような記憶があるので、限界超えたら事務
的に事が運ぶと思うけど。

今月分が払えないってことは、サラ金からも引っ張れなく
なってる可能性もあるな。gdgdの多重債務って奴だ。その
場合、一刻も早く清算した方が楽になれるし住宅ローンど
ころの騒ぎではない。。

何年でローンを組んだのかわからないけど、住宅ローンは最初に金利分から充当していくから売っても大した額にはならんのよね…。

35年ローン1050万づつ公庫2%、地銀1.95%5年経過
(我ながら安いときに契約でき自我自賛)
　年間支払い額836,000円ボーナス併用
地銀の金利見直し時期。優遇金利大幅減
5年固定2.9%、10年固定3.2% orz orz
(案1)
中央労金30年返済当初20年間固定金利2.6%借換
　年間支払い額908,000円
弱点:あと5年金利の安い公庫も強制的に借換、諸費用40万
利点:定年まで20年同じ支払い額。繰越返済
(案2)
現行の地銀で借換→一から審査やり直し諸費用40万→優遇金利固定10年で1.95%
　年間支払い額854,000円(公庫2%の5年間)
　　　　　　〃　　　926,000円(公庫3.5%以降)
弱点:5年後公庫金利3.5%上昇、10年後金利リスク
利点:同じ地銀なので公庫分は借換不要。地銀は金利差から諸費用いれても借換えした方が安い。
◇諸先輩方へ
安全策をとり案1で借換えようと思ってます。金利情勢が読めず、長期固定20年が魅力。繰上げしつつその間で完済をめざすつもりですが何か腑に落ちません。この考えになにか落とし穴があるような??ご指摘等あればご教示ください。
当方年収450〜500の低スペック失敗できません。田舎住まい市街化調整区のためSBI住信等貸付対象外です。長文失礼しました。

後5年後に考えれば良いんじゃないの？
公庫の安い分まで高い金利で借り換えって意味ないと思うよ。
40万無駄にするくらいなら、地銀の方を返済軽減で繰り上げしておけば
支払金額もたいして変わらない。

そうか

＞＞325
そうかも知れませんね。検討してみます。

二千万とか、三千万とか、三十五年ローン組んでる奴らが、
何故、毎日、ヘラヘラしていられるのか、理解できない！
おまえら、クソ貧乏人が、ヘラヘラするな！ボケ！

>>328
「資産家」ならここは借金板だという事くらい分かるよな〜？

分からない？

馬鹿か？

まぁ、金持ってても幸せとは限らんからなｗｗ

お前はほんとは金無いんだろ？ｗｗ

それか住宅ローンも通らないＤＱＮ

昔から、金持ち喧嘩せずってね

>>328
ちょｗおま

本物の資産家な人は２〜３千万程度のローン組んでる人のことなんて
あまり関心ないんですけど

本当に資産家なの？

>>328
安い利率で借りてスマン。
資金運用の面から見たら、３％/年程度で３５年じゃたまらんよな〜ｗ
資産を維持する為のあらゆる手段がこのスタグフレで破綻して行ってるし。
マンションデべの株や賃貸経営なんて今最強に熱いしな。
　本物の資産家なら、土地のプチバブルがはじけた実感と、この局面の本当の
金利と税金の怖さを知っている。目減りを防ぐのに今必死のはずだ。
　価値観的に３５年を組む層のことを気にしている場合じゃない。
・・・地方ほどひどいことになってるしな。

庶民がへらへらしなくなった瞬間は、
富裕層に対するルサンチマンが爆発する瞬間でもあるよ。
本当にそれでいいの？

皆さんにお聞きしたいのですが、
借金を抱えて、ピーピーしている奴らが、
何故、職場で、ヘラヘラしていられるのか！
こいつらの心境が解る方、御教示ください！！！

>>334
ｽﾚﾀｲを1万回音読してこい
読めない字があったら教えてやるから

それが終わったら2度とくるなよ

>>334
失う物など無いからですよ。
近々かっぱぎにいきますので、よろしくお願いしますよｗ

>>336
ま、そういうことだな。取られるものはない、せいぜい体が資本くらいだからね。
何で自称資産家なのにこんな簡単なこともわからないのか、不思議でたまらないな

スルー覚えろ
同罪だ

将来の破産者の皆様お疲れ様、今時住宅ローン組んで家買う方々に謹んで

大馬鹿物という。てめえら債務整理するときに、家族には内緒とか
ふざけたこと言うな、住宅ローンは借金よく覚えておけ。

本人年齢45　850万
妻　年齢40　　専業主婦
子ども　年齢8
借入なし、貯金なし、現在自己所有の中古マンションに居住。
ようやくマンションの支払いを終えて、あとはリフォームして最後まで住むつもりでしたが、急に
親との同居問題が出てきました。親を引き取ると今のマンションでは狭すぎるのです。
もともと中古で買ったので、マンションを売っても700万程度のようです。
すぐに同居というわけではないのですが、今後マンションを売って家を買いなおすのか、マンシ
ョンは貸して買いなおすのがいいのか、そもそも新しい家を買うことは無理そうなのか。そのあ
たりのアドバイスをいただけないでしょうか。何年かかけて準備したいと思います。

貯金がないのはマンションの返済と、親の借金の返済（終わりました）があったためです。
ようやくボーナスが丸ごと利用できるようになったので、今後は返済分を貯蓄にあてるつもりです。

>>340
現所有マンションが「貸せる」物件かどうかによる。
立地、想定している利回りしだいだが今の環境で判断すると賃貸経営は
非常に厳しい方向に向かっている。
ただ、その年収で定年まで２５年あれば、他の借金が無きゃそこそこの
物件なら大丈夫。とにかくいくらくらいの物件を想定しているのかわからなきゃ
誰も判断できないと思うぞ。

>>340
何か長文なだけで肝心の部分が曖昧だな
>そもそも新しい家を買うことは無理そうなのか
って、買うとしたらいくらのローンを何年で組むつもりなのかもわからなけりゃ
何とも言えんよ

会社の規模も詳しく
公務員なのか、一般企業なのか
頭金０で新築は難しいと思う、一時支払い金等が発生するから
物件の１割の現金は必要
同居予定親の財産の有無も抜けている。案外親がもってるかもしれないい

>>340
いくら今までの返済があったとしても、その年収で貯金ゼロって…
貯蓄も無理なくらいの返済計画で今のマンション買ったの？
お前の親は息子が孫のための蓄えも残せない程なのに借金かぶらせたの？
それともローンの頭金等にまわす貯金はないって意味か？
本当に貯金ないなら、今の生活を見直してから考えた方がいい
返済分を貯蓄にまわすつっても、新たなローン組んだらまたその金が返済に回るんだから
貯蓄できなくなるんじゃね？

みなさんありがとうございます。自分自身まだぼんやりとしか考えていなかったので、情報
不足になってしまいました。申し訳ありません。

>>341
JR、私鉄、バスなど最寄駅まですべて徒歩5分程度なので、古い物件も結構埋まっているようです。
賃貸に出しているオーナーの話では8万くらいだそうです。
同居可能な中古戸建てだと、2,500万くらいからありそうです。

>>342
価格は2,500から3,000を超えないくらいだと思います。ローンは残り20年（今のところ25年）の
定年までで考えています。退職金の一部や貯蓄型保険（退職時1,000ほど）をあてにしないと
無理かなと思ったり、それに手を付けると老後が心配になったりです。

>>343
勤務先は地方の私大です。構造不況業種ですが、今のところは潰れそうにありません。
親には財産がありません。借金作って死んだ父のために苦労してきた母ですので。
すぐに購入するつもりはないので、頭金めざしてがんばってみます。

>>344
ホントにそうですよね。ドラマに出てきそうなエピソードのある親でしたから。マンションは親が
自分で支払いするからという約束で、僕名義で購入しました。結婚する気などなかったので
深く考えずに行動してしまいました。その後親が転居してしまい、賃貸住まいだった僕が戻っ
て来て今に至ります。借金は別にあったのですが。
一応、子どもの教育費や車の買い替え費用その他で400万ほどは貯金があるのですが、それ
に手はつけられないので、これから貯めるつもりです。一応、最低限子どもの将来への備え
と借金返済を両立させてきたつもりです。
おっしゃるとおり、今の生活をもう一度見直して、まず貯蓄をがんばってみます。

>>339
は３の倍数だから華麗にヌルーされるアホｗｗ

>>345
…そんな理由の借金かぶせたお前の親と同居させられる嫁の愚痴
ちゃんと聞いてやれよ

加入保険の見直しとかでムダが省ける場合もあるし
子供も8歳なんだったら嫁に短時間パートに出てもらうという手もある
いろんな道を模索して頑張れ

消費者金融に借りてた事があるのですが審査に影響しますか？解約済みですが。事故歴等もありません

>>348
わかりません。

>>348
影響はする。本審査であなたがサラ金から借りてたことは見えるからね。
でも、どう判断するかは銀行次第。ローン審査も厳しくなってるから銀行を何軒か当たってみれば。

>>348
影響なし。っか、俺は残有り過払い請求した一年後に住宅ローン通ったよ。あくまで属性とか勤務先とかが重要ジャマイカ？

もう住宅ローン払えません。家を売るのは損しますよね？どうすればいいですか？

>>352
他にどういう方法があるの？

死（以下省）

>>349
あんた面白いなぁ

>>352
家を売るのが損だと思うなら別の方法で払うしかないんじゃないかな？
それがどういう結果になるのかは全く分からんが。

賃貸で貸す

>>357
占有者がいたら、売るに売れなくなるだけだろｗ

>>348　　　　　　　　　　　自分はサラ金数社一括完済した次の日住宅ローン申し込みして、審査通りましたよ。

>>352
いつ頃、いくらで住宅ローン組んだのさ？
毎月の支払いと現在の残債は？

>>347
家族の仲がいいのが一番の財産だと感謝してます。
とりあえず加入保険の見直しから始めてみます。
ありがとうございました。

352です。
住宅ローンは毎月8万円、残債は1900万円です。夫が前妻と購入した家に今年結婚して住んでますが、夫の収入が減り支払いが厳しい。
家を売ってもたかがしれてると思いますが、それで売ってアパート住まいしたって毎月楽になれると思えなくて、そういう人は世の中どうしているのかな？と思って。。

>>362
どちらかの実家に入るって選択肢はないのかね？

売るって簡単に言っても、買ってもらうにはクリーニングでも入れて綺麗にしなくちゃ
いけないし、売る側だってそれなりに費用はかかるしそもそも自分たちが望む金額で
売れるかも怪しい。

それに１０数万払ってるならともかく、月々のローンが８万でそれが厳しいなんて
言ったらアパートにだって住めないと思うよ。
旦那の月給はいくらなんだ。

一番の解決策は、あなたも働くことだろ。
例え旦那の収入が月１０万だとしても、あなたが頑張れば生活できると思うけど。
それが駄目なら双方の親に土下座して資金援助をしてもらう。

ありがとうございます。もちろん私も正社員で働いています。
月８万円で厳しいならアパートも厳しいに決まってますよね。
旦那は歩合制の給料で月１０万、私は１５万の収入です。旦那が結婚前に作った借金もあり厳しくて、旦那に実家はなく、旦那と私の親は折り合いが悪いのです。
家を売るより収入増やすことを考えなければいけないですよね、わかっているんですが。。

離婚して、一からやり直しってのもある。
どんなに好きでも、生活苦・借金苦で一生は続かない
子供が出来ないうちに、離婚して高収入の旦那を見つける。
まぁ、自分を磨かないといい男とは住めないけどね。
屑な男しか選べなかったのは、自分が屑。ある意味お似合いかもしれない。
ついでに
＞旦那が結婚前に作った借金もあり
借金は癖だから、治らないよ。生活が苦しくなればなるほど
隠れて借金をする馬鹿がいかに多い事か、気がついたときは共に地獄。
早めに将来の事を考えて行動すべし。

>>365
今更言ってもせんのない話だが、最初から借アパートなら苦しくもなかったよ。安いところに
引っ越せばすむからね。あなたのように家をローンで買うと、その手当も考えないといけなくなる。

収入を増やせないなら、売って足りない分を破産とかかな。家なんていつでも買えるから
無理しない方がいいよ。

ありがとうございます、情けない話しですみません。
よく考えます。

旦那さん借金あるのに良く住宅ローンが借りられたね＾＾；

多分住宅ローンを契約してからの借金だと思うけど…しかし、よく結婚したね、それで。
借金苦を共にしてもいいと思えるくらいの旦那なんだろうけど、幸せになろうと思うなら
まず借金の方だけでもクリアにしてからにすべきだったね。

就職難だから難しいとは思うけど、旦那の転職を考えてみてもいいんじゃないだろうか。
あるいは、かけもちできるバイトを探してみるとか。

ID:CMutngcbOが綺麗なおねーさんならうちで一緒に住まないかと言いたいくらいだ。
駄目男と結婚すると大変だね。

>>371
おまえはアホかｗこんなところで女漁りすなｗｗｗ

住宅ローン相談じゃなくて、人生相談ですな。

うん。先のこと考えない男は、つきあってる間はそれなりに楽しいだろうけど
お金がなかったら借金とかにまでなってるんだし、苦労するのが見えてるのに。
歩合制なら今後給料がない月も出てくるかも知れないし、
苦労してボロボロになりそうで、みんな心配してるんだと思う。

初めて書き込みしたんですがこんなにみなさんに親身になっていただいてうれしいです。本当にありがとうございます。
住宅ローンではなく人生相談になってしまいましたね。。すみません。
結婚した当初は借金があろうと頑張るつもりでいましたが、今は生活に追われ、ケンカの日々、何の為に結婚したかすらわからないほどで、いかに自分が安易な考えだったかとただ後悔するばかりです。
反省するは自分ですね。。

>>375
気を落とすなって。あと、庶民が間違って住宅ローンを負うと人生のかなりを
侵食されるから、住宅ローン相談≒人生相談となっても当然。

話を戻して、結婚は年齢の問題もあると思う。家は地方でマンション？
あるいは、都内で戸建？それによっても変わってくるね。
たとえば都内なら今の状況からの貸し出しもアリだし売却も結構いける。
逆に、地方だったりすると、物件によりけりだが月8万は厳しいよなぁ。
とりあえず、相場を調べるべし。HOME'sなどのページを使って、
あなたと同じような物件の賃貸と、売買の相場を知ることができる。
これを知ることで、今の物件の売却価格、貸し出した時の価格、
手放すか貸し出すかして引っ越した後、自分たちが居住する賃貸の価格という
三つの価格が入手できるから、重要。HOME'sという単語を検索してみてくれ。
もちろんHOME's以外のサイトでもOK。ちなみに、Web掲載の情報は、値引き前の
情報だったりするし、特に売買物件は、高くて売れ残っている物件だったりするから、
売買は表示価格よりも厳しい（安い）と思ったほうがいい。売却クリーニング代なども
あるしね。

築年数にもよりけりだが、夫婦が入居するような物件で残債1900万なら、
売却の目もあるかもしれない。
ただ、売却は視野に入れてもいいが、旦那がそんな風に壊れた人間で、
まだ連れ添う気があるのなら、売却はちょっと待ったほうがいいかも。
というのは、そういう旦那は、売却して荷が下りて、賃貸ボロアパート
生活をすると、さらに下流に染まるとおもうから。

言っちゃ失礼だが、いずれにしても、二人の給料は低いね。
おそらくワーキングプアと呼ばれるレベルの収入だろう。
旦那の仕事、歩合ってことは営業でしょ？そんな条件の男の営業だと
凄くつらいところが多いから、転職を考えたほうが、旦那にとっても
いいと思う。
牛丼系の飲食バイトなら時給1000円行くだろうね。これはメシ代などの
問題も解決しやすい。派遣で時給1500円以上を狙えば、1日8時間労働で
月24万ぐらいいくよ。

ごめん、2パラグラフ目の「結婚は年齢の問題もあると思う。」は、
なんか変な文が混ざってしまった。無視してください。

>>368
本当に旦那の給料って１０万円か
よそに女がいて、そっちに使う分があるから、金額ごまかしてるとか
市民税の通知で昨年の収入を確認した方がよい

芝居やってます、音楽が捨てられなくての低収入ならまだしも
そんな給料で所帯をもつとはアホか

>>378
歩合の基本給がそれなんだろ。旦那はその営業が向いてないってこと。
そもそも月１０万って、うちの嫁が１日２回おやつ食べながらちんたらやってる仕事の３分の１だよ、
男の給料じゃないよ、、、とほほ。

ありがとうございます！住宅は地方一戸建てです。今までホームページなどで調べたりしてみましたがよくわからずここへたどり着きました。改めて調べてみます。
旦那は営業歩合制で入社したては給料が良かったんですが、このままじゃ今より給料が下がる見込みです。
転職やバイトの話しをしても否定されケンカになるだけです。
みなさんが真剣に考えてアドバイス頂いてうれしいです、が本当は旦那が真剣に考えてくれないといけないのになぁ。

子供がいないんなら、フツーに離婚だろ。

でも、ダメ男(ヒモ男）ほど、金使いが荒く、人生無計画なくせに、
もともと貢ぐ素質のある女をみつける嗅覚が凄いね。（貢ぐ女に調教するんじゃなくて）
ソープ・風俗で働いているネーチャンの男って、そんなのが多い。

>>380
まずは売買と賃貸の相場価格を知るべし。
愚痴を聞いてもらって、同意してもらって、すっきりした〜だけじゃだめだぜ。
がんばれ。

家を売ったところで、
賃貸でも月8万前後出ていくことだし、
基本の貧乏生活は変わらない。

今の状況を打破したいんだったら、
別れるか、旦那を月20万以上稼ぐように仕向けるか、しかないだろ。

で、これまで転職のことを旦那と話しても、喧嘩にしかならないんだったら、
もう別れるしかないだろ。
家の名義も夫のモノなんだし。

夫は、離婚はイヤと言うだろうね、たぶん。
食い扶ちを稼いでいるのは、380のほうだから。
そのとき、夫は「お前が好きだから、別れられない」とか、
なんとかうまくスラスラ言う訳よ。ヒモ系の男は。

離婚歴あり、借金あり、甲斐性無しと結婚した380の自己責任もあるけどね。

デジャビューかな・・・

何にしろ、子供だけは絶対作るなよ
これ以上サイマー親を持つ不幸な子供を誕生させるな
夫婦で離婚だ何だと喧嘩しようがどっちかが地獄に落ちようが
それは成人した大人の人生だから勝手だが
子供はそんな訳にはいかない
子供の将来のための貯蓄すら考えられないような現状の夫婦なら
子供は犠牲になる為に生まれるようなもんだ
それだけは頼む

後は好きにしろ

住宅ローン控除費が今年払われてないんだけど何故？

質問です！
当方は、三井住友銀行で２年固定でローンを組んでますが、もうすぐ更新の時期が来ました。
更新時、２年、３年、５年、１０年、各固定と変動金利と選択があるんですが、どれを選択すればお得なんかな？
確か２年前は、銀行員に２年固定がお得と言われたんですが。
短期金利は上昇しにくい！が理由みたいです。

>>357
余裕有って余剰資金を他の投資やら繰り上げやら動的に回せるなら、
短期固定やら変動で低利分をエンジョイしたら良い。

余裕が無いほど長期にしておくのが無難だ。得はしない替わりに将来の
金利上昇リスクに怯えなくて良い。

>>386
ゆとりか？ゆとりなのか？

>>386
申告しなかったからｗ

>>387
釣り乙ｗ

なんで釣りなん？
真面目に聞いてるんだが。参考までに意見聞きたいんだが。

>>391

2年前に2年固定を選択した理由を思い出せｗｗｗ

>>391
今現在のそれぞれの金利と、己の今後の金利動向予測を鑑みて
自分で決断すべし
どれがお徳かなんて誰も断言できるわけねーだろwwwww

スター銀行って半月前に翌月の金利が出るってネットや雑誌で
言われてるけど、いつごろどこでその情報が見れるのですか？
今銀行に問い合わせたら毎月1日ごとの更新で
翌月の予告のようなものはないと言われてしまったのですが…

>>394
銀行そのものとネットや雑誌の情報とどっちを信用してるんだい？
せめて、雑誌なら雑誌の名前と刊号、ネットで言われてるならそのサイトのURLを貼るものだが。

>>394
すみません、雑誌を見直したらソニー銀行でした。
レスいただいてお手数おかけしました。

ちょっと借りすぎて手元資金が500ほど余りました
さてどうする？

>>397
５００円じゃ、どうにもならんｗ

単位はウォンですから

>>399
ここで自虐は意味ないですよ。ニュー速でも＋でもないし。

いっぱいいっぱいになってしまったので
相談と言うか愚痴になってしまうのですがすみません。

８年前に３０００万のローンで家を買いました。
旦那年収５００、私年収４５０でした。
当時結婚して５年目だったのですが子供が出来ずこれならと思い
月１６万でローンを組みました（２５年ボーナスなし）
しかし３年前に出来ないと思っていた子供が出来、私は失職。
退職金やら貯金やらで何とか支払ってきました。
私は子供が１０ヶ月になった頃就職活動、しかし派遣くらいしか職がありません。
今の月収は１６万程度。
読みが甘かったと言えばそれまでなのですが、もう気力も財力も残っていません。
今後子供にお金がかかる事を考えたら住宅は手放した方がいいでしょうか？
手放しても借金が残ると思いますが。

頼れる親も両方いなく途方にくれています。
あの時家なんて買わなければよかった。

金利いくらで借りてて残債はいくらなの？
借り換えまたは返済期間を長くできないか銀行に相談したの？

>>402
金利は2.6％です。でも１０年目から3.5％にあがります。
残金は２０００万弱あると思います。
住宅金融公庫（当時）で借りてます。
銀行にそういった相談でもしに行っていいんでしょうか？

ご自分の収入を月々の返済にあてて旦那さんの稼ぎはまるごと
家計や貯蓄にまわせるってことですよね
学費も中学まで公立入れるつもりならまとまったお金が必要になるのは
まだ先だろうし、三人食べてくのにそんなにかかるものかな。
（それとも子育てしながら働き続ける事がキツいってことでしょうか…？）
自分も似たような境遇で（第一子妊娠中）
同じような金額のローンを組む予定なので不安になってきたよ

>>404
月収１６と書きましたが、実際使える金額はこれから税金等払って
１３弱です。
旦那の方も手取りは２６万くらいです。
こう書くと何だか充分あるような感じですが何故かキツイんですよね。
遊んでる訳でもなく…
自分が疲れちゃったってのもありますね。
がむしゃらに仕事してたのに何もかも失って（子供と引き換えですかね）
派遣で働く事にもなれてないのかもしれません。
子供の学費も公立ならいいのですが、私立の小学校とか見てみたら
月６万強かかるんですね。
せっかく出来た子供には色々してやりたい。でもお金がと変に考えてしまいました。
すみません。愚痴になってしまい。

住宅ローン返済は大変だよ。
収入が減ったこと、金融公庫に相談してみたら？
借り換えるなら銀行にも相談したら。
節約して、我慢するとこは我慢してたら大丈夫だよ。損をしてまで家は手放さないで。

>>401
うちもほぼ同じ世帯年収で同程度のローン組んでるけど
問題なく生活できてるよ。流石に子供は私立には行かせられないけど
習い事とかはさせてあげれてる。

ﾄﾞｹﾁ板あたりに家計簿さらして見たら改善点を指摘してもらえるかも？
がんがれ

ひとまず相談には行ってみたらどうだろう。住宅金融支援機構とか銀行とか。
駄目だったら駄目で心も決まるってもんだしね。
生活費は夫婦で見直してみた方がいいと思う。

>>401
手取り26万で年収が500万ってことはボーナス100万以上貰ってるってことだよね？
贅沢しなきゃ結構回せるんじゃない？

>>405
公庫は条件変更に寛大なので、今から期間を35年に延長して計画を
引きなおすなどの相談にも乗ってくれると思わます。
ttp://www.jhf.go.jp/customer/hensai/menu/index.html
少なくとも目先のお金に困るわけでなし、まずはできることをやりましょう。

>>401
私立の小学校なんて年収１５００万あって、初めて選択肢が出る物なのに。
私立が中学からでも年収１０００万くらいないと、きついよ。
どんな感覚で生活してるんだろう。
そこを直さなければ、家を失っても同じ事だよ。

公庫や銀行はそういう相談にのってくれるよ
一人で悩むよりまず動こう
それから私立の小学校は年収1000万でもそうそう通わせてる人なんかいない贅沢よ
中学からなら割と庶民もいるし特待制度のある学校もあるからね

きのうの>>401です。
色々レス本当にありがとうございました。

何だか自分一人で考え込んでしまっていたみたいです。
とても恥ずかしいです。
仕事が無くなった事が自分の中でも一番堪えていて
それで子供の事なんかも一人で考えてしまっていました。

まずは日々の生活費をもう一度見直して
それでも月１６のローンが苦しいようだったら銀行に相談に行きます。
来年子供の保育代もキツイのが現状でして…
未満児さんを脱すればそうとう楽になるようでそれでも大丈夫かな。

本当にありがとうございました。
またよろしくお願いします。

>>405

生活が苦しいとか言ってる割には私立の小学校とかって、何なんだ？馬鹿？

全ては外的要因ではなく自分たちが蒔いた種なんだから、少なくとも自分の子供に迷惑掛けない様に、これからの
事を真剣に冷静に考えて行動するのがあんた達親の責任だろうが。

共働きになると思考停止（色々余裕が無くなる）する典型だね。

世帯年収が650程度で3000を25年だと、結構カツカツだよね。老後資金なんて夢。
でも子供の教育費（全て公立で）だけはケチったらだーめーよ。

家計簿をよーく見直してごらん。全体の5％でもいいから削れれば何とかなるよ。

ビンボーで私立いくと浮くよ

>>414
ありがとう。
別人だけど目が覚めた。
私もあなたみたいにしっかりしなくちゃね！
うちは高校から二人私立にしますよ。
中学からでもいいけど自宅から公立中にモロ近いのは魅力なんだよね。

うちなんて大学まで国公立しか行かせませんよ。
世帯年収1400万だけど、私立なんて到底無理。

>>414
厳しいお言葉ありがとうございます。
そうですよね。
子供に迷惑掛けちゃダメですね。
残りローンを計算してみたら１８００くらいになってました。
それでも１２００返したんだな〜と馬鹿なくらい喜んでしまいました。
私立にって真剣に思ってたんではなく、こんなに掛かるのか！とビックリした訳です。

ボーナスの使い方も少し考えます。
遊んでなくなる訳ではなく、夏は家の生命保険・車の税金と色々出て行き
冬は家の家財保険等と大きな金額が出て行きます。
私のボーナスが無いのが痛いですね。

みなさんにお尻を引っ叩いてもらい変ですが気が少し楽になりました。
家計を見直し頑張ります。

かぞくのじかんvol5（婦人之友社）で教育費の特集をしている。
大学・高校の受験入学で年間教育費が423万とか
子供3人が大学4年でかかった教育費が約2400万とか。
実際は教育費の中にこづかいなど入ってたり、奨学金があるから
純支出額という訳ではないが、それでもめまいがしたよ。

>>418
保険の掛け過ぎな気がします。
真っ先に保険を見直すことをお勧めします。

>>418
>>420の言うとおり保険の掛けすぎなような気がしますね。
その割りに学資保険とかが抜けてそうな悪寒。
ＦＰに相談するがよろしいかと。

はっきり言ってしまうと、>>401は批判されるようなことは、何もしていない。
過去の常識に則って言えばね。

だから、現在の常識は、過去の常識を認識していて、なんの流れもなく、買ってにケチをつけられた状況だとも言える。

過去に団塊世代はそれでよかったのに、なぜ、我々がひどい目に合うのか。

それと同じ事を、あなた方よりも酷く命がけで感じるのが団塊Jr世代。そして、さらに感じるのが、もっと若い世代。

そういうことなの。だから、あまり自己批判する必要はない。
自己批判は、こういう社会を勝手に作りやがった連中の策に嵌っているともいえる。
もちろん、私の言うことは無視してくれてもかまわないけどね。
誰を信じるかは、あなた次第ということ。

ただ、言わせていただくと、あなたは、常識的な金銭プランがなされていなかった。

それだけの話。
あなたが、そんだけ叩かれる謂れはない。


あなたに残された道、それは、頑張って、幸せになる、それだけのはず。
だから安心して頑張れ！

だめだったら、売却して利益を得ればいい。
損はするだろうけど、苦労した分は、多分あなた的に、その分は頑張ったといえると思う。
私の言うことは、今後嘘だと、あなたは思うかもしれない。
でも、私は、あなたを尊敬し、頑張れと思う。それはいつも変わらない。

だから、頑張れ。無理しない範囲で。

ﾌﾞﾌﾞﾌﾞ

　韓国と言う国。経済協力で、非常識だと困惑する、日本政府。
　http://jp.youtube.com/watch?v=StGTdMKVL6g
　
二十年以上も昔、韓国が日本政府に円借款六十億ドルを要求して交渉がこじれた時、
時の外務大臣・園田直は「カネを借りるほうでビタ一文もまからんとは、
韓国の非常識にもホトホト困ったものだ」と国会で直言した。

韓国は要求の根拠に「安保砦（とりで）論」なるものを挙げていた。
日本の経済繁栄のために韓国は共産圏に対する砦の役割をはたしている、というのである。
http://specificasia.up.seesaa.net//media/file_20060131T184658281.jpg

園田外相の発言→韓国では嫌いな相手からカネを借りたり、技術を教えてもらう社会習慣でもあるのか？
http://bbs.enjoykorea.jp/tbbs/read.php?board_id=teconomy&nid=3215718

受託ローンの審査を受けた履歴というのは残るんでしょうか？
他の金融機関からも参照可能な形で
もし残るなら、何年間くらい残るんでしょうか

失業して貯金で支払いしてたが、底をつきもう支払い困難。
仕事も見つかるあてもなく…
無職でも銀行は話きいてくれますか?

本申し込み承認後
社会保険証原本金消時及び決済時必要ですか？

>>427
貯金尽きるのが目に見えてたなら日当稼ぐとか、とりあえずバイトするとか
なんでしなかったの？
体でも悪くしてた？

>>４２６ 履歴だけなら半年じゃ！

>>４２６ 半年じゃなかったかな？

>>430-431
ありがとうございます。
当方33歳年収420+妻33歳年収140(嘱託)の低俗性なんですが
現在頭金と諸経費等用の現金が500万しかなく、2,500万くらいの35年ローンが組めるものかと思ったもので

当初は1,000万くらいまで貯めて5年後くらいかなと考えていたのですが、希望条件を満たす物件を見つけたのと
金利がこのさきどうなるかってのもあって現状でローン組めるようなら買いたいなとおもってたのです
とりあえず相談に行って、ダメなら何年後かって行動しても問題ないでしょうか?

ダメだった場合には内部資料としておなじ記入期間ならもっと長くその事実が残るのかな？

ローンが苦しくなったら、
払えない宣言して任意売却。
裁判所がらみでないので自己破産にならないよ。
銀行は残りの残債を5％で帳消しにしてくれる。
5年間リストに載って買い物にローンが組めないけど、
そんなの全然関係ない。
5年我慢したらまたローンを組める。

>401の書込みをを見てだけど・・・
借り入れ時元金均等か？
だとしたら今は月14万位だろ?

恐らく来月の当初10年モノは2.2%前後だろうから、
元利金等にして借り替えたら11万弱にはなるわな。
（1800万17年元利≒10.5万）

10年目に3.5%になるなら尚更借り換えをお勧めしておくよ。
ただし最初に50万位の現金が無いと厳しいけど。

急遽住宅を買う事になりました。
色々勉強し始めた段階です。ローンについて教えてください。

20代半ば年収450万、妻350万。
頭金300万で3,500万の一戸建て。

・変動、固定どちらがいいでしょうか。
・その際のおすすめの銀行を教えてください。

あと、この金利優遇が気になったのですが、どうでしょう。↓
ttp://www.daiwajuhan.com/hot/kinri_-15.html

どうぞよろしくお願い致します。

>>435
借りることそのものを勧めない。非常にヤバイ借り入れだと思う。
まず、合算で借りるのなら、奥さんは本当に定年まで、ばぁちゃんに
なるまで、一生働き続けるつもりかどうか、確認すべき。

公務員であれば、まぁいける可能性は高いかもしれないが
よーわからん。手当てとかもいろいろあるだろうし。
ただ、民間の人間だとしたら、本来なら借りる額は2000万が
せいぜいだと思う。それでも子供ができると苦しい。
頭金が300万っていうけど、そこから諸費用に加えて、
引越し費用やカーテンなどを出すと、すぐに200万は必要に
なってしまうので、実質は物件価格から100万削って、
3400万が借り入れ。

普通、この借り入れは、最低でも700万〜800万の収入が
若いうちからコンスタントにある人の借り入れだと思うよ。

ふつうは「急遽家を買う」ことにはならない。だからまず落ち着いたほうがいいと思う。
平均以上の収入がある家庭でも、ふとしたきっかけで負のスパイラルに入り込むことがある。
ちょっとした準備不足がその後の人生を左右したりする。だから、みんな慎重になっているのね。

というわけで、>>436に同意。
仮に3200万円35年3％固定くらいで計算しても、ボーナス払いなしなら月12万円超になる。
数字だけ聞けば返せなくもなさそうだけど、重要なのは436の指摘どおりのライフプラン。
少なくとも妻の就業と子どものことくらいは見通したほうがいいでしょう。
いずれにしても、20代半ばでいろいろ未確定なんだから、どうしてもローンを組むというなら
自分の収入だけで返済できる範囲がおすすめ。妻の収入は、すべて余裕資金に。
それでもどうしても買うのだというのであれば、親の援助でも受けて頭金を1000〜1500万円
用意できるといいね（cf.相続時精算課税制度）。

買えバァ〜
アンタの人生だから。破産しても、自殺しても俺には関係ない。
って事を念頭に置いて

子供が欲しくなくて、絶対作らないる
嫁は定年まで今の仕事を続け、サラリーも現状維持以上に稼げる。
４３５も定年まで仕事を続け、離婚はしない。
の条件を満たすのなら買え！
以外、やめろ

>>435

変動と固定のどちらが得かは、
20〜30年後ローンを払い終わった時、
初めて結果がわかります。

お金に余裕があって、金利上昇に対応出来る人は＝変動
多少高くてもずっと同じ支払いで安心して生活したいなら＝固定

>>435
その年でその年収（妻含まず）で一戸建てってのは無理しすぎじゃないかな。
20代半ばってことは、就職して5年経つか経たないかくらいでしょ？大丈夫？
夫婦二人で住むのなら、まずは無難なマンションに住んで貯蓄してった方が
いいと思う。もし親が同居することになって…なら、親御さんに頭金を協力して
もらって少しでも払いを減らすことを考えよう。
子供ができると子育てに便利な環境ってのを優先したくなると思うので一戸建ては
動きにくいのでは。

URLについては…その優遇を受けるには、その会社での購入＆指定銀行でのローン、
ってのが条件（当然、支払いが１度でも滞ると以降の優遇はなし）だから、
それに拘るといい物件を探せなくなるかもしれないよ。
他の会社でも似たことをしてるから（私は通年1.4%引きを利用してる）探す時に
確認する程度でいいと思う。

皆さん丁寧で適切なご回答ありがとうございます。
他スレで訊いても3人に軽く3行位で簡単に返された。
本当にありがとう。感謝します。

>>436
インフラ子会社です。
先輩の話を聞くと、会社名で1,000万多く貸してくれたとか。
妻とか書いたが、婚約中でまだ結納、式を挙げてません。
預金400万、自社株200万相当から結婚費用300万、頭金300万を算出しました。

>>437
現在実家住まいなんだけど、祖父母の介護等々の問題で家を出ることに。
まず賃貸を考えたが社宅がなく借上げ補助も家賃の約3割。
家賃12万と考えて補助3割で8.4万。共益費や駐車場等々で約2万とすると月11〜12万。
浅はかだと重々承知で、だったら賃貸ではなく持ち家と。
マンションと戸建の両方に住んだけど、戸建の方を選んだ。マンションの方が高い所もあったし。
妻の収入は余裕資金と考えてます。
自分の月の手取りの半分の約11万をローンに。ボーナス払いは1回20万。
親とは仲悪いので当てにしてません。金持っているんだけどなあ。

>>438
そうなんですよね。所詮他人だもんね。客観的にみたら俺もそう思うとおもう。
子供以外は誓える。
妻も仕事続けてくれると思う。中途半端な女を結婚相手に選んでない。

>>439
確かに愚問ですよね。
「常々安い金利を選べ」ってアドバイスした人がいた。
最初は短期変動で上がってきたら固定か他行に借り換えしろと。

>>440
子育ても考えて戸建、環境を選び、住宅購入を考えました。
確かに動きにくいのは難点ですよね。
URLは、偶然気になった物件の販売元がその優遇やってた。
色々な銀行を見てみます。
因みにご利用されている銀行を教えて頂けないでしょうか。


皆さん本当にありがとう。
よく検討します。
また何かありましたらよろしくお願い致します。

真面目そうな人だがなんかいろいろ順番とか間違っているような気がする

そもそも年収450で3500万は貸してくれないと思う。
嫁とのペアローンもしくは合算必須

本気で11万で生活していけると思っているのか
大甘だな

>>441
あなたはね、もう「家を買うのだ」という結論を動かせないものだと思い込んでいるだけ。
順番が違うという>>442の指摘どおりなんだけど、その原因は「若さ」だよなぁ、きっと。

自分たちの収入だけで自活した経験もなく、いきなり過重なローンを抱えてどうするの？
夫婦2人のスタート地点としては、家賃8万円の1DKとか2DKでいいんじゃないの？
そこで2人の生活を作って、お金を貯めて家を買えばいいんじゃないの？

とはいっても、もう頭の中は新築一戸建て3LDKのバラ色に染まっちゃってるわけで、
これを今さら2DKの古ぼけた賃貸マンションに戻すのはなかなか骨だよね。
そこであなたにおすすめしたいのは、4500〜5000万円の一戸建てを見に行くことです。
「もうちょっとがんばって、ほんの数年我慢して1000万円余分に蓄えると、こんなに
すごいものが買えるのか！」と、これまでの風景が一変するでしょう。そして「これを
買うにはどうすればいいのか」と、真剣にお金のことを考えるようになると思います。

家も買うまで気付かないけどいろいろと維持費もかかるよ。
塗り替え１００万円/１０年。固定資産税１５万円/年。
瓦吹き替え１００万円/１５年。
子供がいれば、壁に落書きはするし、家をあちこち壊すし。
やっぱり、少なくても、３万円/月　余分にみてローンを組むべきだと
思いますよ。
焦っていいことはない。
若いうちは、家などに固着せず、自分達のやりたいことを思う存分やるべき。
家建てたら、何も出来なくなるよ。

443の続き。
さすがに説教めいたことばかりでは何なので、最初の質問に答えておきます。

・変動か固定か
誰がなんと言おうと、長期固定が一番です。
変動金利というのは、これから金利が下がることを見越して選択するものです。
公定歩合＋1％といわれる住宅ローン金利がこれからどうなるか、そんなものは公定歩合を見ればわかります。
果たして今の状態から下がることはあるのでしょうか。横ばい、というのは大いにありえますが。

・おすすめの銀行
支援機構などを優先的に考えてみて、それを補う民間ローンという発想が安全ではないかと思います。
自分の中で比較検討するときの軸になるものがないと評価もできませんので、そういう意味では支援機構は
よい教材ではないでしょうか。

借り換えの時期なんだけど、１０年固定 or 変動で様子みようか迷ってます。
アメリカがサブプライムに公的資金投入とか・・・・・・、
これから金利上昇？　どう思いますか？

>>447
金利はこれからガンガン上がるから、今のうちに長期固定ローンで
家を買え。明日買え。

>>444
441は、高い家を見たら、今度はそれ買うんじゃないの？
誰見ても破綻なのに、買う気満々ｗ

５ 住宅・土地の取得計画の有無別の状況
３年以内に住宅・土地の取得計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約1.1倍
勤労者世帯について住宅・土地の取得計画（購入・建築計画）の有無別に１世帯当たり貯蓄現在高
をみると，３年以内に計画のある世帯が1429万円，３年以上先に計画のある世帯が1136万円，計画の
ない世帯が1270万円となっており，３年以内に計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約
1.1倍となっているのに対し，３年以上先に計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約0.9倍
となっている。
貯蓄年収比をみると，３年以内に計画のある世帯が192.8％，３年以上先に計画のある世帯が
168.5％，計画のない世帯が176.6％となっている

>>445
固着はないんじゃね？

>>441
共益費と駐車場代は家賃に組み込んだ書類を不動産屋に作成してもらい会社に提出するんだよ
これ借り上げの常識！

>>441
>先輩の話を聞くと、会社名で1,000万多く貸してくれたとか。
多く貸してくれることを喜んじゃダメだろ。返済額増えるんだから。

>預金400万、自社株200万相当から結婚費用300万、頭金300万を算出しました。
>自分の月の手取りの半分の約11万をローンに。ボーナス払いは1回20万。
436が言っているように、購入には諸費用がかかる。昨今の自然災害を考えると
火災保険・地震保険は削れない。購入すると税金もかかる。
結婚費用に引っ越し代や家具購入代などを含んで予算を立ててるならいいけど、
結納・婚礼・新婚旅行の費用程度しか見積もってないならそれらの融通もつけないと。

つまりは、諸経費を別に払える状態じゃないなら、頭金を300もつぎ込んじゃ駄目。
返済額も考え直しが必要。手取りの半分＋ボーナスでその金額は危険。
最初は奥さん側の給料で補填できるだろうけど、子供ができると女性側の状況は一変する。
貴方の少し前のレスに「出産のために退職、また仕事を始めたけど収入激減」という人が
いるように、復職や再就職でまた同じ給与がもらえるとは限らないよ。

借りるなら買った方が、という考えはわかるけど、まずは会社に借り上げてもらって
月１１万で住んでみなよ。予定しているローン返済と状況は似てるからシミュレーションには
最適だと思う。
３〜５年くらい住んでみて、貴方の計画通りのぎりぎり状態で生活していけるなら購入に
踏み切ればいいし（頭金も溜まってるはず）、余裕がないことがわかれば計画の変更もできる。
親を当てにしたくないなら、余裕ある返済を考えましょう。

年収450万
ローン頭金なしで3100万借りた俺

二年後の今 払いきれなくて自転車操業繰り返し自己破産進めてます
月９万ボーナス払いなしにしたのに無理だった
管理費 税金 固定資産税など予想だにしない出費不動産屋も こいつダメだなと思っても貸すからこええよ
わかってるなら先に教えてくれよ
全て失う

>>454
変動なら行けますよとか言われたんだろ。
良い勉強になったじゃん。
これからは何でも自分で考えてやるこった。

白石由美30代伏見　森正子60代伏見　森明子40代伏見
松浦暁子70代宇治　久保多代子60代京都市内　仲西有紀40代高槻
佐藤正美40代吉祥院　砂川恵美30代デリヘル伏見　
山下美夜子60代 寝屋川　松本真由美40代枚方
前川モモヨ70代東淀川真鍋ミエカ70代守口　伊舟城吉寿30代伏見
小山さよ子70代山科　内藤美智子70代京都　松本真由美40代枚方
小泉陽子60代宇治　小林美和子60代伏見　山本陽子40代伏見　
仲村由美30代デリヘル伏見　高乗60代タクシー運転手　
松山洋子40代京都市内　堀内嘉代30代京田辺　坂本世子60代伏見
坂本みちや30代中京区　大西和枝60代八幡　平山泉40代枚方
逃亡中債務者です大阪京都にいるはずです　
せっかく誰にも貸してもらえんのを助けてやった恩を
あざで返したどうしようもない貧乏詐欺師たち
一生逃げ回れ　天誅　謝礼します

その通り

まんまと変動
撃沈
家族まで失い
子供まで取られた

破産したって、他に問題がなければ離婚になんぞならん。

年収４５０万
ローン３２００万で組んだが
問題なく行ってるぞ

>>459
貴殿のスペックをｋｗｓｋ！

私の知り合いの不動産屋は何でもやってますよ。
オーバーローン　所得証明偽造　債務整理
個人事業主にも、サラリーマンや公務員並みの家を買わしてくれます。

20代半ばで年収400ﾏｿ、嫁300ﾏｿで4500ﾏｿの新築戸建を勢いで買った。
現在30代後半で、残りは親への返済800ﾏｿ。
実は家を建てる2年前に、別荘も建てていた（親には内緒で兄弟等と共同購入）。
今考えると恐ろしいことをやったと思う、樹海に行かずに済んでよかった。

>>462
その年収で10年ちょいで3700も返したのは奇跡

>>454
何で其の年収で月９万が払えないの？
俺　無謀にも其の年収程度で月１２．５万で組んじゃったよ　orz
３５年固定だけど　払えなきゃ其の値段で貸すつもりだけど

返済額は可処分所得の20%が一般的です。

>>464
そんなに払えるものなのか？
自分は900だけど、月10万超えるとちょっと躊躇するけどな。
学費・学資、車、将来の貯え、趣味とか。住宅だけできつきつになり人生振り回されるのは嫌だよ。

高卒低ｽﾍﾟｯｸ、ﾄﾗｯｸﾄﾞﾗｲﾊﾞ-の俺も五年前勢いで頭金無し35年均等払い。
年収430万子供二人、嫁専業、でなんとか生きてる。
みんなｶﾞﾝﾊﾞﾚ!!
無計画人生の俺三十路後半。




若い頃は任意整理も経験あり。食べ放題の焼肉行くのが唯一の楽しみ。

>>454
任意売却しなさいな。
自己破産なんてしなくて済むから。
というか自転車操業繰り返しという事は、
サラ金に借りたのか？
その前に方法あったのに。

>>463
住宅を建てる前に、自分も嫁も貯金をしてたから住宅ローンは3000万ちょっとだった
でも少ない給料で財形貯蓄をして、飲み会や遊びを断ることもあった
その後、縁故で中小に転職、年収は上がったけど、友人など失う物が多過ぎた・・

>>469
物凄く頑張ってるってのは分かった。
飲み会や遊びに行けない理由（ローン返済、貯蓄）を知っているのに
付き合いがなくなるのは友人と呼ばないと思うぞ？

>454
マンションを買ったのかな？ところで管理費 税金 固定資産税の出費とあるが税金って何？

というよりここのスレの人は一度ドケチ板逝った方がいい人ばかりだなｗ
同等の収入でも>>462と>>454の差があるようにな。
たぶん>>454は倍の収入あったとしても返済に行き詰ってたと思うわ。
金策を自転車操業で考えている時点でサイマー。

>>471
不動産所得税のことじゃないかな。


税金はともかく、管理費を「予想だにしない出費」に入れてる時点で454は駄目だろう。
固定資産税とかだって調べようがあったはず。
マンション自体が悪徳で、入居した途端に管理費が倍になったとか固定資産税を
安く報告してたとか不動産屋が「必要ない」と言ったとかならまだしも、
そうでなきゃ予想外の出費には入らない項目だよ。

不動産屋云々と言うよりも454の勉強不足だと思うが。
何も知識も持たず、よく3000万以上も借金できたね。妻子もいたのに。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに、親から借りたお金を積むという話題がよく出るようなので、
自分のケースを書いてみます。

武蔵府中税務署に事情を話して贈与と見られるかどうかを聞きましたが、「即、贈与と見られることはない。」
との返事でした。「実質で見る。」ということを強調していました。

親から1,100万を預かっていて、借り入れの書類等は作っていませんが、大手行の定期預金利率を参考に、
半年で3万づつ利息を（親に）払っています。

「実質で見る。」というのは、書類の面もあると思いますが、預かり金がそのまま銀行に残っており、使ってない
ということであれば、贈与とは見られないと思います。逆に言えば、頭金等で使ってしまえば、「贈与」の枠内
で処理されることになるはずです。

参考になる方がいれば。

>>469
嫁から援交で中小に手を出したのかと思った。
変な文章書くなよ

>>467
の書き込みが一番幸せっぽいなぁ〜！

454です。すみません ほんと勉強不足だし、なんとかなるや〜と購入
初期費用も借りたからサイマーは認めざる終えないっす
嫁が子供が喜んだのは
たった二年
いまは失った……まだ離婚してないけど免責おりたら離婚します。

>>475
タイ〜ホ！

>>477
辛いだろうけど参考のために教えてもらえないでしょうか。
１．払う予定と実際の支出
　予定は９万だよね。管理費込みで月々いくらになってたの？
　固定資産税とかの「予想しない出費」は？
２．２年間で増えた差額
　変動とはいえこの２年で急変するような金利上昇なんてあったっけ？
３．補填
　ボーナス払いにしてないなら補うこともできそうな気がするけど
４．家族の協力
　奥さんは専業主婦のように見受けられるけど働けなかったの？
　家計を切り詰めてくれるような協力は？
　それとも奥さんには内緒で何とか返済しようとしてた？

よほど悪徳でなければ２年でそんなになるまでには至らなかったんじゃ
ないかと思うんだけどなあ。

ローンが公庫で2500万しか借り入れが出来ず、残りをカードで借りた ←まずこれが失敗だった
税金は引っ越しと共に区が変わって少し高かった。子供の支援も減った
奥は俺が専業で居て欲しかった為、仕事はやらせていない←幼稚園は早い帰宅
基本的に毎月9万だったが駐車場2万3千円
管理費1万
散りも積もって いつの間にかサイマーだよ

ヤバいヤバいと思いながら なんとかやり過ごしてきた
感覚がなくなってきた
奥は本当にびっくりしていた。本当に申し訳なかった。
子供には一番かわいそうなことした

>>480
奥さんに働いてもらえばいいじゃん。
よく分からないなぁ…
駐車場2万3千円は高いね。
東京都内ってそんなものなん？

>>480
そうか。お疲れ。
ただ、いずれにしても、自分や奥や子供にとって、一番幸せな選択をしてね。
これからが一番大切だと思うから。

っつうか、私も、>>481の選択が一番正しいと思うけど。
もちろん、車も手放してね。だけど、延滞しすぎちゃって、もう追いつかないのかな？

ありがとうございます
こんなしょうもない奴に 膨らんで膨らんで、奥の信用なくした。嘘ばかりついてしまい
生活費も入れなかった日が続いた 理由も言わず入れなかった。奥は実家から金をもらって生活した。子供の習い事や食費全て実家頼り、実家の両親までも怒らせてしまい それでも嘘をついたから、信用なくしたんだ
働かせる前に破産だよ

頼めば良かったんだよな こんなになるまで嘘ばかり言って
後悔してる

なんの準備もしないで、家賃が勿体ないって事で住宅ローン組んだ
馬鹿の戯言なぞ、今更聞いてもﾈ････

サイマー脳の見本ですね
嘘をつく＝見栄っ張り
返済計画を客観的に組めない＝短絡的でご都合主義

忠告
破産の前にも少し勉強した方が良いよ
こんなところで愚痴を吐くより、他にやるべき事は有る。
最後まで「おんぶに抱っこ」しゃ大人としてみっともないよ。

>>483
免責どうこうという事は自己破産決まったのかな。
5年間クレジットカード作れないぐらいでどうって事ないよ。

35年ローンを、いたずらに怖がったり、将来に不安を感じ教育にお金を
惜しむなどと言うのは、愚かなことだよ。

一例を挙げよう。
俺の親父と、叔父さんが良い例だ。
　　　　　　　　　　　　　　　親父　　　　　　　　叔父
性格　　　　　　　　　　楽観的で努力家　　　　　慎重で真面目、地味
職業と奥さん　　　　　　民間企業、専業主婦　　　夫婦ともに小学校教員
生涯賃金　　　　　　　　35,000万円　　　　　　　50,000万円
子供　　　　　　　　　　二人　　　　　　　　　　二人
子供の教育　　　　　　二人ともﾏｰﾁ付属から大学　高校まで公立一浪後日大と高卒
家　　　　　　　　　　　品川区一戸建て　　　　　国立市分譲ﾏﾝｼｮﾝ
子供の職業　　　　　　　糖蜜既婚、医者の奥さん　　淀橋ｶﾒﾗ独身、ﾌﾘｰﾀ独身
借金　　　　　　　　　　住宅ﾛｰﾝ、教育ﾛｰﾝ　　　　　なし
貯金　　　　　　　　　　なし　　　　　　　　　　　1億円（殆ど子供への援助に）
趣味　　　　　　　　　　ｺﾞﾙﾌ、夫婦旅行、音楽　　　将棋　囲碁
既往歴　　　　　　　　　なし　　　　　　　　　　　　胃潰瘍
車　　　　　　　　　　　Eｸﾗｽ　　　　　　　　　　　トヨタアリオン
新聞　　　　　　　　　　購読せず　　　　　　　　　朝日新聞
NHK　　　　　　　　　　　未契約　　　　　　　　　　口座振替

親父とかあさんには、感謝しているし大好きだよ。

>子供の職業　　　　　　　糖蜜既婚、医者の奥さん　　淀橋ｶﾒﾗ独身、ﾌﾘｰﾀ独身
↑これが言いたいためだけ

現実は祖父母が金持ちだけのこと。

　
糖蜜って東京三菱？

自慢かｗ

現在銀行でローンを組んでるんだけど、
例えば、ローンを組んでる名義人が、病気や事故で亡くなった時は、ローンは無しになるのかな？
住宅とか没収されるの？
ふっと疑問に思ったので。
初歩的な質問ですまないが教えてください。

普通保険とセットでローンを組んでるので、完済状態になる筈よ。

>>487
え？伯父さんの預金が馬鹿だって言いたいんじゃねーの
教員なら年金だけで夫婦で月50万有るだろｊｋ

俺の親父年金月27万貰ってるぞ。
しかも　図書館に天下って週9時間行くだけで年500万貰ってるし
わが親父ながら定年後の年収８００ってのにはマジむかついた。

公務員への給与何とかしないと自治体潰れるのは目に見えてる。

>>489
何でも聞くな　銀行の壁みりゃ判る

疾病なら猶予期間があるからよく調べてね
自殺も３年後以降だとオモタ
事故の場合は大丈夫だよ

ありがとうございます。
住宅は没収されないんですね？
ふっと不安に感じたんで。癌と告知されたらローン免除ってのもあるけど、
金利割高になるのかな？

>>480,483
なるほどね。
そりゃあ奥さんが怒って当然だ。自分は戦力外、信用されてないって言われたようなもんだもん。
もっと強く問い詰めていれば、反対を押し切って働いていれば、もっと切り詰めた生活を
していれば、そもそも家を買う時に旦那任せにしなければ…と後悔してると思うよ。
自分が妻でいる意味がないんだもん、そりゃ離婚するわな。

まあ600万もカードで借りてたら駐車場代や管理費の3万3千を払わずに済んだところで
状況は変わらなかっただろうけど。

住宅ローンが苦しいなら、
奥さんに働いてもらえばいいと普通に思うんだけど、
そうしないのは男の見栄なのかなぁ？
全然分からないや。

馬鹿な男ほど見栄を張る。
見栄は張るけど努力はしない。
そして全てを失う。
後悔しても後の祭り。

こんな男と一緒にいたって良い事一つもないから、今回の件での離婚は奥さんにとったらかえって良かったかもね。

>>495
低所得者ほど、嫁に専業主婦でいてほしいと思うらしいよ。見栄というより社会のトレンドに
乗れないのだと思う。

また、低所得者は同じ社会階層にいるやはり能力の低い女性と結婚する確率が高いので
そういう女性は働けなかったり稼ぎが低かったりする。

学生のころ夜勤バイトしてたんだけど、両親や祖父母くらいの年齢で働いている人沢山いた。
夫帰宅と同時に出勤し、退勤後子供の弁当まで作ってる奥さんも
昼間は自営で働いてから出勤してくる男性も普通にいた。
どうしてそこまでして働くのか当時はよく分からなかったけど
あの風景を憶えてるので今となってはもし旦那が今の仕事クビになっても二人で頑張ればなんとか食ってけるwと思えるようになった。
逆に支払いが厳しいならいくらでも働けばいいのに…とも思うよ。
流石に祖父母の年になっても怒鳴られながらライン動かしてる人たちは可哀想だと思ったが…。

>>498
今の時代の方が借金以外でもお金捻出するのは容易なんだけどな。
ヤフオクで浪費のゴミに値段を付けて買ってくれる人はいるし、
通信費とかだって最低限にすれば安い。
食べ物もこだわりなく少々手間かければ安く済み衣類も既成のいい服が安い。
保険とかその他の商品だって工夫次第でいくらでも安くなる。
やっぱり専業主婦とか収入にかかわらずローン払えなくなるのは何かダメなんだよな。

sageる事も出来ない人間だから、他も駄目駄目なんじゃないの。

家が立派になったら、自分も急にそれ相応にえらくなったように思い込むのか、
突然浪費に走る人もいるよね。
知人の旦那さんがそうだったけど、家のローンが始まったところなのに、
大きなファミリーカーをこれまたローンで買ってしまっていた。
さすがにまずいと思ったのか、その車はしばらくして売ったようなのだが、
そういう感覚の人だったので結局家も何年か後に手放していた。
その旦那さんも奥さんには専業希望だったなぁ。
理想はわかるけど、その理想を叶えるためには収入がもっと（ry…ということに
気付かないといけないんだよね。

住宅ローンの審査で、完済条件付きで可決だったんだが、
ニコスカードのキャッシングにショッピングリボ、
＠ローンが対象という事で、もう一枚あるアコムの件は何も言わない。

見えないんだろか？ちなみにフラット３５です。
誰かわかる方います？

>>502
そのﾌﾗｯﾄ35の保証がどの情報機関を参照してんのか調べれば簡単。

>>502
俺も同じような感じだな
UFJニコスでローン枠150万有るんだけど
銀行系DCが保障引き受けで　この兼について名にも言われなかった。
枠だけで使ってないけど　ここ読むと其の分年収から引かれるとか・・・
何で何も無く事前審査通ったんだろ？
DCって同じUFJニコス引き受けだからかなぁ

支払いが苦しい時は、他の人と同じように振舞ったらダメだよね。
人がジュース飲む時、水を飲む。
人が飲みに行こうって誘っても断る勇気。
家のローンなんてそんなもんだと思った。
建てたことを後悔している。

>>505
分かる。

そして、頭金をちゃんと入れて、分相応の家を買った人間は、
借りる前からそれをやっていたんだよね。
家って、大きすぎて、長期戦略をもって買わないと、
どうにもならないから。

友達いない、会社では飲みに誘われない、タバコ、酒、ギャンブルやらない。
そんな俺は勝ち組なんだな。
ちなみに妻子あり。
休日は近所の公園で、子供と遊ぶのが楽しみ。
金を使わずとも幸せさ。
ｶﾞﾝｶﾞﾝ返済するよ。

勝ち組なんて考えてる時点で小さいやつ。

↑
勝ち組でも何でも無いわw
ローンがあること自体今の時代負け組みよ

>>507
勝組がどうかは別として、それが現実（堅実）だよな
俺もローンを返済し終わったら、ゴルフや車、趣味・遊びを堪能しようと思う
後８年か、頑張ろう

幸せだと感じる事が出来るんなら十分勝ち組でしょ。

このスレにはアップアップの話とか投了の話とか多いけど、
年収の５倍以上で3000万だの3500万だの新築買う人が信じられん。
中古住宅も視野に入れるべきなんじゃないの？

>>512
新築か中古が問題なんじゃなく、単に年収の5倍をIYHして買う人がいるのが問題。
同じ値段なら中古の方が問題多いしな。

ただ年収少ない人は失うものも少ないから、払えなくなったら破産すればオッケーと考えてるんだろうな。

>>513
払えなくなったら貸せばいいと思ってます。

年収の７倍の新築　ローンは６倍分　月の支払い３５年固定で１２万
購入前に建ってた築３６年の古家の家賃１３万
頭金で年収分突っ込んだけど　毎年の税金＋αで自分の土地になると思うと損しないかと・・・
って考えたんだけど駄目だたかなぁ

いやぁ　建ててる最中で気が付いたんだけどエアコンとか照明とか電気製品色々で２００万　失念してた。　orz

電器製品だけで200万もかかるか？

>>515
今計算してたら掛かるよ
エアコンだけで８０万　２０畳＋８畳ｘ２＋１０畳ｘ２
冷蔵庫　洗濯機で３０万
照明　　３０万　エアコン部分以外にキッチン廊下玄関などを含む
ココまでが最低限必要な家電
後はアンテナとかの設備＋追加分の大型液晶TV

今現在は３２型ハイビジョン２台と２６型ハイビジョン１台所有
２０畳の部屋には５０インチクラスのTVを置きたい

>>516
新築時に全て新品に揃えたい気持ちもわからなくも無いが
テレビとかは余裕が出たら買った方がいいよ。
俺もTVやら揃えようかと思ったがPCがチューナー付きの奴だったのを思い出し
DVDレコーダーなどを無駄に揃えずに済んだ。
ただ今はブルーレイとか主流だろうが・・・。
あと冷房は南向きの日なたはいいグレードだが、北向きの部屋や客間などの
使用頻度の低い部屋はローグレードで充分。
証明もガラスなどの高級デザインタイプじゃなくプラスチックタイプの安いグレードに
すれば抑えられる。
家電や家財って結局いずれ古くなり飽きたりして買い替えなんだから。
特に>>516氏の買い方見ると老婆心ながらすぐ買い換えたくなると思うよ。

>>516
年収600万以下でしょ？
分相応の電化製品にしといた方が良いよ。

>>514
3000万くらいのローンで、総額5000万（頭金込みで5500万）の支払いか。年収は500万。
典型的な失敗ローンだな。毎年の税金＋α、、、楽観的すぎて目眩がしそうだ。

土地込み古家1000万でそのまま貸せば勝ちだった、
ま、いつまで13万で貸せるか知らんが、建て直した時点でアウトだな。

>>517
親を今住んでる家に置いて行くんで・・・？　実家だから私が出て行くと表現するのが正しいかなぁ
で、全部新品買わないと家電類　一切無いんです。
TVも持っていくのは１台だし、エアコンは木造８畳だと量販店で安くても８万〜
木造２０畳用が異様に高い３０万超　正直最初はリビングと寝室だけいれようかと・・・

>>518
？　余裕で超えてますよ

払えなくなったら貸せばいいとか、
売り払えばいいとか言う人よくいるけど
実際、そういう局面になって自分の見通しの甘さを
嘆く事にならなければいいんだけどね・・

例えば自分の家を賃貸に出すとしたら
毎月のローン支払い額≦貸し出す家賃　にして
自分の住む所の家賃＜ローンの支払い額　にすると思うのだが
途切れる事なく誰かが入居してくれればいいけど
２〜３ヶ月空家になったらどうするんだろう？
ローン支払いが苦しくなって賃貸にするのが前提だから
それだけでパンクしそうなんだが
>>514は大丈夫だろうか？

>>520
月々12万で35年固定なんでしょ？
金利3％で借り入れ3100万位。
それが年収の6倍って事は年収500万ちょっとじゃん。

>>520
価格どっとこむとかヤマダのポイントとかフルに利用するとかなり違うよ。
あと店頭に書いてある価格で首を縦に振るのではなく価格交渉も忘れずに！
取付費の値引きやサービスとかチリも積もれば山となるよ。
エアコンは扇風機を応用すればかなり抑えられるよ。

それと今どきの住宅は木造で20畳とか言ってもコンクリ住宅並みの断熱してある家が多いんだけど
>>520さんの家は違うのかな？

>>522
其の金利　高くない？
それと12万を少し超えてます。

>>523
ボード類も薄く最低限の断熱で安く作りました。　orz

就職して10年ぐらい働いて、1000万貯まってない人は、
家なんて買わないほうがいい。
30過ぎて頭金なしとか、今まで何やってたんだ？

>>525
家買うきなければ貯まらんでしょ。
友達が家買い始めて初めて貯金始めた。
それまでは某所に寄付してたよ今までで2000万以上
この２年で年収分貯めたけどね、

↑↑↑↑

人生を楽しんでるか？
確かに貯蓄も大切だが、一度しかない人生！
楽しまないと！
まぁ価値観の違いだけど、バランスは大切だよな。
貯蓄貯蓄貯蓄とはなりたくないわな。

ALL 上から目線

>>527
やっぱ楽しまなきゃ損だよな？
もちろん誰にも迷惑かけないようにだけどｗ

>>520
実家から出ていくとなると結婚して二人暮らしとか？
だとしたら冷蔵庫＋洗濯機で30万は金かけすぎだ。どこの大家族だと思ったよ。

冷蔵庫10万以内
洗濯機5〜6万
こんなもんじゃね？

色々余分な昨日のあるデカイ冷蔵庫と
ドラム式の乾燥機付き洗濯機なんて買わなきゃ問題ない

>>530 >>531
皆さんアドバイスありがとうございます。
冷蔵庫と洗濯機　贅沢ですか・・・
一人暮らしするのに全部やってくれるドラム式洗濯乾燥機が便利かと思って
別に実家に戻っても問題ないので軽い気持ちで家買いました。
若いうちに住宅ローン組むと後が楽とか聞いたんで・・・

>>532
一人暮らしなら余計に高価なものいらないよ。
料理するならいい冷蔵庫があってもいいけど酒とつまみしか入れないような生活なら
普通の機能で十分。
ドラム式の乾燥機だって、入れちゃいけない服とかいっぱいあるんだよ？大丈夫？
エアコンも使わない部屋に入れるのは無駄。使う頃には新しいの出てるんだから。

必要なものを適度な価格で買えば、この辺りは多分予算の半分以下で抑えられる。
残しておかないと早々に実家へ戻ることになるよ。

一人暮らしで35年ローンって、一生独身貫く覚悟か。

若いうちから分不相応な生活しててたら
後が楽もなにも後なんかなくなっちゃうんだよ
住宅ローン組むなら他をぎゅうぎゅうに切り詰める覚悟でちょうどいい
それに給料右肩上がり＆インフレの時代ならともかく、
これからの時代若いうちにローンが本当に有効かよく考えた方がいいのでは

>>535
＞これからの時代若いうちにローンが本当に有効かよく考えた方がいいのでは
＞＞建ててる最中で気が付いたんだけど
既に遅いでしょｊｋ

>>524
君の出した条件でどう計算しても君の年収は600万を超えないよ。

>>537
＞＞建ててる最中で気が付いた
建ててるか既に建っているか
既に建っているとすると年収が借り入れ時と現在で違ってる可能性がある。
全ての可能性を検討できない人は強気の書き込みはしないほうが良い

>>534
若いうちに35年ローンでマンション買った友人（男、彼女無)を思い出した。
同じように、若いうちにローン組みたかったらしい。
それと、冗談だとは思うけど新築マンション持ちというのをウリにしたいから、と言ってた。
「3年以内に嫁さんみつけないと、新築で買った意味がw」
「家付きなんて好条件じゃん！すぐ相手見つかるよ！」
なんてあの頃は軽口たたいていたけど、普通考えたら家付きというよりローン持ちですよねw
結局、6年後くらいに結婚して子供も出来幸せそうでなによりですが
まあ、その結婚にマンションは関係なかったと思うw

住宅ローンはどのくらいシカトしてても平気ですか？ またある時期【いつか分からないけど】強制執行になりますか？

えーっと　独身持ち家は婚期遅れるか其の家には嫁ははいらない。
昔から言われてる格言です。
なんでこの現象が多いかは不明
誰か鬼門の理由に通じる理由を説明してくれ
鬼門は台風の風向きに理由があるとか、衛生面で理にかなってるとかってやつ

先程相談スレで皆さんにお世話になり､次はこちらに相談です
これまた無知すぎる質問なんですが

彼氏は自分の持ち家ありで､借金返済で困ってるので家売るとかは？って聞いたら
｢ローンだけ残るし､そもそも売っても新しい家買わないとあかんくなるから無理やんか｣
と言われたんですが..
売っても新しい家買わなきゃいけないというそんなローン契約ってあるんですか？

>>542
そんなローン契約なんてないでしょう、多分。
このご時世、家の価格が下がってるから、
売って賃貸に住んでも残債が残るし、
それなら新しい家買わないとあかんみたいになるけど、
でも今は無理だという事なんじゃないの？

>>543
あたしもそれは変だろと思って聞きかえしたら
｢銀行とそうゆう契約になってる｣って言ってました..

>>544
うそをうそと見抜けないとｒｙ

ﾁｰﾝ(;´д`)

お答えありがとうございました

馬鹿に説明するのは馬鹿には荷が重いってことかな！？

>>541
鬼門なんて迷信です。
風水も迷信です。
そんなものに固着してたら、生活動線めちゃくちゃになるよ。
生活動線をきちんと整理された家がベスト。

>>548

風水は統計だから、一概に迷信とは言えない。

>>541
その格言を信じ家を買ったら2年後に嫁来たよ・・・
おかげさまで今では月1万円(昼は会社支給）亭主でつ・・・

>>550
ありゃりゃ　ご就職様です。
私は家建てて半年、結婚話が持ち上がっているのですが
嫁になる人は３０坪しかなく狭いからイヤだそうで建てた家には棲まないって言われてまして
それに住宅ローンは住む家に対しての融資だと理解していたんで一括返済迫られないか悩んでます。
義父は気にしなくていいと言っているのですが小心者なので気になります。
半婿養子状態で１円も家に入れなくていいと言われてますが正直どうしたものか・・・

>>風水
母集団もサンプルの代表性も確認できないものは統計的に意味がありません。

>>551
「気にしなくていい」「一円もいれなくていい」のは現時点の話。長い人生奥さん（予定）側の事情がどう変わるか
全くわかりません。その時になって「大丈夫だと言ったのに」と後悔しても誰も面倒をみてはくれません。
ひとりになっても生き抜けるよう、自分自身でしっかり考えることをおすすめします。
個人的にはですが、同じように自分で責任をとる意思のある結婚相手を選びたいものです。

>>552
貸家にして　生活費入れなくていいと言われてる間に給料突っ込んで返済に充てることにします。
小遣いに余裕見て毎月５０万も返せば８年くらいで返せそうなんで・・・

>>553
貸家にしてそのまま住宅ローンは続けられないから、
貸家用のローン等に変更する必要はあるよ。

>>554
・・・遊び場に・・・・
毎月４０万だと１２年？　１０年の減税期間終わったら貸すことにしよう

昨日のチラシよりの引用
このあたりの相場は、中古で2500万円以下(70�u未満・駅から10分以内)
新築で80�uで3900万円・駅徒歩５分
購入３年(４年目)で売値3300万円(66�u・駅15分)
購入後直ぐに売りに出すだけの事はあって、強気
うれねぇよぉ、駅側で新築を探せば安いと所は幾らでもあるのに･････
破産するのかな、離婚するのかな、少しは相場を勉強すれば良いのになぁ
多分、購入前に事前計画を立ててないから破産して、強気の販売価格設定だとオモ
購入前に、中古の相場を調べて返済計画たてた方が無難だとｵﾓﾀ

日本語でおｋ

中古相場３０００万
買値４０００万
頭金１０００万
何時破綻しても売却すればOKな俺ってステキ

住宅ローンってどの位滞納すると差し押さえくらうの？

>>558
手数料とかどうすんの？

>>560
ごめーん
書き方悪かった買値４０００万は手数料とか含んだ総支払額ね

サラリーマンの兄弟が潰れたけど　今後住宅金利はどうなるんでしょうね？
上がる？下がる？

>>561
中古相場は下がるだろうね。売却して破産しないとＯＫでないな。

>>562
金融関係で経済的に悪化した人が家を売りに出すってことですね。
・・・家買うのやめようかなぁ

>>558
売却するときは不動産屋に仲介手数料取られるのは知ってるよね？

金利はどうなる？？→リーマン破綻

仲介手数料は買う方が払うのでは

もし住宅ローンを借りてる金融機関が潰れたりしたらその債権はどうなるの？
ノンバンクの金利が安いﾄｺなんか気になったりしてるんだけど、
もし潰れたりしたら何か不利益を被ることになるんかなぁと。。。

>>566
仲介手数料は買う側は払う場合と払わない場合とある。
売る側は必ず払うよ。

毎月10万返済するには、どれくらいの年収あれば払っていけるものですか？
子供2人（園児）がいると仮定して・・・

>>569
年支払額が年収の25％以内がまあ妥当らしいよ。
20％以内が安全圏で。
お子さんの教育方針でも変わると思うけど。

>>570
そうしますと480でｷﾞﾘｷﾞﾘ
600なら安泰って感じなのですね
勉強になります、ありがとうございました

>>570-571
月収手取りで25％以内というのが実生活に即しててやっぱりいいよ。
税込みやボーナス当てにしたパターンはなかなか厳しい。
（但しボーナスの安定性が高い公務員などの職種は除く）
10万という事は手取り月収40万ほどが理想。
最悪でも手取り35万無いとキツイぞ。
だから家買うと手取り増やす為に嫁さんをパートに行かす人が多い。
ただ嫁さんパートの分は生活費に計上せずなるべく貯金に回せ。

俺の呑み代へらして対応するわ。
月約4〜5万を1万にする。
家族の笑顔に比べたら、このぐらい我慢我慢

呑まなければあと1万浮くじゃないか！
さらなる家族の笑顔のためにｶﾞﾝｶﾞﾚ！

35年ローン、5年固定1.9%が11月で見直し。　　
ここらで残り年数固定にすべきか悩む。
5年前と景気も変わってないみたいだし、まだズルズル行くのかなぁ。

>>574

勘弁してくれ。月1万円ぐらい呑ましてくれ。
俺の小遣い＝飲み代だから、小遣いゼロはきつい。
まずは、3〜4万節約するんだから、この結果を見てから次を考える。

無理な節約は諸刃の剣ですね
俺は我慢してるのに嫁は・・・なんてｷﾞｽｷﾞｽしてもいやだし
楽しく話し合いながらじゃないと長続きしないしね

[現在ステータス]
年齢　39歳
年収　570万
職業　公務員
家族　独身
貯金　0万
借金　0
借り入れ希望　1600万円

　平成１２年に弁護士介入の任意整理（１０社・１１００万）
　平成１９年１１月に全額弁済終了。
　中古物件ですが、マンションを購入したいと考えています。
　この場合、弁済終了から５年間は住宅ローンを組むことは
　不可能なのでしょうか？
これからやっと貯金もできそうなので、頭金等を作ってから
　のほうがいいのでしょうか？
　

>>578
>これからやっと貯金もできそうなので、頭金等を作ってから
　のほうがいいのでしょうか？

それ以外に他の選択があると思う方が不思議。

借金癖って治らないんだな

>>578
5年で600万を貯金。その後1000万を借り入れて10年で返済。
途中に結婚・出産が入っても十分対応できる。今目いっぱい借りると人生の選択肢が非常に狭くなりますよ。

去年やっとすべて借金がなくなったのに、
また1600万の借金？
「金がなければ借りればいい」って根性を先に治した方がいい。

住宅ローンを組もうと思うんですが、
どこの銀行がいいよ！とかありますか？
素人目には、三菱東京UFJか三井住友銀行かみずほ銀行のメガバンクがいいのかな？って気がするんですが。
あと、ローン組む際は、変動金利か固定金利のどちらがいいのかな？

皿から借りて返済して残高なければ貸すけど、我慢して頭金貯めた方がいいよ

>>583
一生で一番大きな買い物を、多額の借金で買おうという話なので、

素人なんで、よく分かりませんでしたwwww ﾃﾍ

では済まないと思います。まずは、Yahooのローンセンター

http://money.yahoo.co.jp/loan/

とかを起点に、いろいろと調べてみては？

固定金利・変動金利の選択については、「5年で返せる見込みなら変動、それ以外は固定」
ってのが、私の意見です。

ありがとうございます。
探してみます。
金利に関しては、これから不景気になる可能性が高く取り敢えずは変動金利にして様子見ようか迷ってます。
金利の上昇を確認してから固定金利に移行しよかな

すみませんが教えてください。
過去に三井住友グループのプロミスを過払い請求しました。属に言う任意整理です。
完済し解約後に過払い請求したんですが、
三井住友銀行では住宅ローン駄目かな？

>>587
三井住友では永久に駄目ですが
他の金融機関なら5-7年経過したら
貸してくれるかもね。

希望を壊すお話をし申し訳ないが、記載します。家や物質は現金で買いましょう。破綻した我が身だから言えます。融資の際、甘い詞。支払い困難な時は、冷たい姿勢。身をもって体験した。

>578
いろいろアドバイスありがとうございました。
自分の考えの甘さを皆さんのレスで痛感しました。
住宅の購入はもうあきらめました。
死ぬまで一生賃貸住宅で過ごそうと思います。
ただ、自分が将来高齢者になった場合、賃貸等家賃の負担や高齢者の入居拒否
問題が心配になったので、住宅を購入したいと考えただけなのに。
レスには非難ばかりなので、非常にショックを受けました。
やはり自分は住宅を購入する資格なないのでしょうか。

>>590
高齢になったとき、それまで住宅ローンなしできた分
お金は貯まっているのが普通。
ほとんどキャッシュで買えると思うよ。
住んでいる所で手が届かなければ届く所へ引っ越すとか。

借金をするということは、安易なことではないんだよ。

>>587
完済して解約し後だから任意整理とは言わない。
>>588
嘘はダメですよ。
解約してるんだから個人情報は触れない。ブラックにはならない。
ただ社内ブラックの可能性もあり三井住友銀行での住宅ローンは５年〜７年組めなくなる可能性があるが、定かではない。

>>590
39歳がいじけているｗきもすぐるｗ

おいおいまだ言われ足りないのか？
老後の心配なんて金を1000万貯めてからにしろよ。
先に言っておくが賃貸暮らしでも貯金をちゃんとしてる人は当たり前にいるからね。

>593
いじけたくなるよ。

>594
レスありがとうございます。
確かに賃貸暮らしでも貯金をちゃんている人は当たり前にいますよね。
現在、月収手取り２２万・ボーナス夏・冬５０万あります。
どの位の時間がかかるかわかならいけど、なんとが頑張って１０００万
貯めていきたいですね。

偉そうに言ってるが、
貴方達は住宅ローン組んでないの？
キャッシュで買ったのか？ん〜な人は極一部では？
頭でっかちになっても人生楽しくないし、何もできないのでは？
借金も財産のうち！って言葉もあるしな。

>>590
> やはり自分は住宅を購入する資格なないのでしょうか。

住宅を購入する資格は払えるかどうか、その1点。
あなたが何か、立派なものを作って、それを10万円で売っていたとする。
それを買えない人間があんたと同じ言を言っても困るでしょ。
ただ、最近はこの、「努力価値の低下」が激しいという事実はあると思う。
公務員は努力＝成果という扱いがされているから、そういう甘ちゃんな
台詞が出てくるのかもね。


まぁ、正直に、ぶっちゃけていうと、公務員で40台で1600万ぐらいの債務なら、
ぜーんぜん問題ないと思うんだけどね。

>>597
こんな感じかな？
無担保のローンと、担保有りで最悪売っぱらったらチャラに
なるローンも、とにかく借金だから辞めれ。
キャッシュ持ってるひとも、低金利の住宅ローン借りて、手
元のキャッシュで運用するなんてもってのほか。金で遊ぶ
なんてけしからん。

>>590
とはいえ、債務超過にならないように、頭金と２割くらいの
キャッシュを貯めてから住宅ローン組むのが良いかもね。
家ってのは（特にマンソン）、買った瞬間に２〜３割価値が下
がるものだから・・・直後に売ってもでかい借金だけが残る。

>>592
任意整理してから完済って書いてあるだろ。
日本語よめないのか？

整理した時点でブラックは確定。
信用情報機関にも登録済み。
三井住友グループでは社内ブラックで永久に駄目。
他社では5-7年後なら可能。

無知なら出てくるなよ。

>>591
賃貸家賃ずっと無駄に払い続けてきた人に
貯金があるかは疑問だね。

借金というのはするべきときに効果的にすれば
メリットのあるもの。これは事業でもいっしょ。

>>601
してもよい借金は家と車です。

正直、老後はその人の人生の縮図です。

年金から家賃+生活費を払う。
年金から生活費を払う。

どちらがよいかです。もしくは年金+家賃という生き方もある。

>>600
もう一度ゆっくり読み直せ！！！！！！！

>>602
んー、しても良い借金は、人生設計した上での借金といったほうがよくない？

それだったら、家や車以外でも大丈夫。
家や車でも、高すぎる車を買って女房に貧乏させたり、高すぎる家を買って
大切な子供の人生を潰した人間も少なくないからねぇ。

>>604
身の丈に合うことが条件です。

○家 ○車 どれだけ必要か？身の丈に合うことです。

投資× ギャンブル×です。

家買うと本当によいか悪いかは5年後位にわかると思います。

家の価値が上がり、それなりの資産になると、
離婚した時には財産分与の話になっていくけど、
価値が下がり、ローン残高を大きく下回る値段になったら、
離婚した時どうなるのだろ。
借金（ローン）も半々なのかな。

>>606
財産分与は借金も対象です。
放棄ってことも出来ます。

>>601
借金を返すほうが貯金するより簡単っていう考え方が、まさに借金板の住宅ローンスレだな。
そういうルーズな人間が最後までローンを返済できるとは思えないがね。

破産する人達の住宅購入
�@家賃が勿体ないから住宅購入(頭金無し)
�A借金が有り、オーバーローンで借金。
�B夫婦合算で返済計画を考える。しかもボーナス併用
�C衝動買い。事前に準備無し。

>>608
>>609
確かにごもっともな意見だが、そんな奴は中々いないよ。
ん〜な事ばかり言ってたら家なんて一部の奴しか買えないよ。
慎重になれ！ってのは分かるけど、頭でっかちは良くない。なにも出来なくなるよ！

>>609
うはｗｗｗ�@�C該当ｗｗｗ

>>610
＞ん〜な事ばかり言ってたら家なんて一部の奴しか買えないよ。

一部の人しか買えない、まさにそうなんだが。買えないはずの人が思いつきで買っちゃうのが
住宅ローン破綻の原因。ぎりぎりならまだしも、払えないだろそれ、っていう人が衝動買いしちゃう。
計算もせずに家賃払うのは損と決めつけたりね。

バブル崩壊時は住宅ローン破綻も多かったけど、
今は落ち着いてるんじゃないの。

今でも破綻する人の原因に＞609の�@〜�Cの要素があるんだろうけど、
だからと言って、そういう人が全部破綻するわけでなく、
ほとんどが返しきっていくんだからそれでいいじゃん。

買えない人が買えてしまうってのが問題だよな。
俺は頭金１０００万入れてマイホーム買ったけど最初は不安だったけど、
何とかなるもんだよ。
俺の年収７００で嫁は５００。
あったらあっただけ使うし、なければないなりの生活するようになるよ。
払えなくなったら破産したらいい。
破産は悪いことじゃないしね。
頭打って自分自身見直せばいいだけ。
無職、無計画はだめだが、一度しかない人生！したい事して楽しまないとな。

>>614
ローン抱えてたら、ないならないなりの生活は無理でしょ。収入減ったときに家賃なら引っ越して
減らせるが、ローン返済額（特に総額）は減らない。破産はペナルティ食らう悪いことだし、
自分自身を見つめ直すのは消費する前にやった方がいい。

あなたの場合はちゃんと頭金入れてるし、700万あればそれなりに暮らしていけるだろうが、
�@〜�Cに当てはまるような人の年収は500万以下。貧しい人たちに、人生したい事として
楽しまないとなんて無責任な事いうのは、罪だよ。分を超えた楽しみは破滅に導く。

マンションは土地にしろ建物にしろ
絶対自分のものにならないんだよね

しかもお隣や上下にうるさい住民がいたりしたら困るし
自分も物静かに生活しなきゃいけない

ローンが終わる20〜30年後になると
建物の老朽化が激しくなり
引越しを考えさせられたりする

メリットは駅に近いことぐらいしかない

築30年を越えた頃にはリノベーションマンションとしてカモに売りつける為の大規模修繕しなきゃならん。
うまく売り逃げなければ売るに売れない金食いの負債だけが残る

>>616
>>617
それは建て売り一戸建てにも言える。
マンションより駄目かもな。
２０年〜３０年もたないでしょ。
３０坪以下の土地あっても叩かれて二束三文。
修繕費や建て替えなどしてたらローンなんてなくならない。

>>615
貴方は正しいよ。否定はしない。
無計画で借りるのも悪だが、貸す方も悪。
破産しても５年〜７年でシロに戻れるよ。
真面目に支払いしてる俺から見たら馬鹿らしく思うが仕方ない。
周りには破産してる奴いるけど、楽しんでる。
節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ？と思うことあるわ。
俺が馬鹿！？ってね。

>>618
＞周りには破産してる奴いるけど、楽しんでる。
＞節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ？と思うことあるわ。
＞俺が馬鹿！？ってね。

そういう人たちを見なくていい生活圏に住むべきだよ。下衆に囲まれてるとおかしくなるよ。
今から破産してそういう人間の世界で楽しく暮らしてみる？あなた的にありえないでしょ。

�Cに該当します。よっしゃー！！

>>619
自分には出来ないし、確かに有り得ないな。
でも楽しそうだから、それはそれで良いのかな？
人それぞれだから

年収は漏れ30歳1000万＋嫁29歳240万。でも貯金は600万しかない。5000万くらいの家買うには2000万ぐらいのｷｬｯｼｭ入れないときついかな？本気で貯めたらすぐだろうけど

今買うより、金が貯まるまで待つ方が、価格が下がる予感。

＞本気で貯めたらすぐだろうけど
↑こんな事を言ってるようじゃ無理だとオモ

お金は、勝手に貯まらない。
意識して貯めないとﾈ

>>622
勝った。

年収は漏れ30歳1100万＋嫁29歳250万。
貯金は700万しかないが。

家を買うということは、>>622や>>>633みたいなスペックの人が
本気で貯金できるようになるための、ちょうど良い刺激剤なのかもしれないね。
ただ、高すぎる物権を買うと、やっぱり地獄行きなので注意が必要だけど。

>>618
どこに30坪以下なんて書いてあるのかな？自分目線でしか語れない典型。マン損と戸建てを同じ土俵で語るなら
明らかに戸建てのが有利。


>節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ？と思う>ことあるわ。
>俺が馬鹿！？ってね。

そこまで我慢しないと払えない借金抱えたあなたの負け。分を超えているとおも。

>>618
戸建てなら立て替えれば住むだけの話

それに戸建ては最悪更地にすれば無価値にはならない。
マンションは立て替えるには膨大な金がかかるし、更地にして売ることも出来ない。
誰かにババ掴ませて売り逃げるしかない。

仕事で付き合いある某商社ﾏｿ36歳は板橋に7000万の家買ったがｷｬｯｼｭﾌﾛｰが赤字だと。。いくらなんでもﾘｰﾏﾝで7000万はやりすぎとおもた。

マンションも戸建ても似たようなもんかな？
一長一短あるね。
ここの住人は、お金に余裕ある人が多いね。
俺なんか家族を養ってローン払って食べるだけで精一杯だわ

おれ木造の家がいやだから、マンションを選択した

>>631
ＲＣで建てれば良かったんでないの？

高いじゃん

>>633
木造が良いかＲＣが良いかは好き好きだとは思うけど、突き詰めると体に良いのは木造だと思うよ。
もっともそんな体に良い家本気で作ったらＲＣより高いけどね。

>>629
28歳から年収1000万で年間300万〜400万貯金して、
35歳で2000万頭金の5000万。年間残債を300万ずつ削り落として、
40歳で残債3500万。

んー、たしかにきついかも。年収が2000万あったり、物件が5000万だと
だいぶ楽になるのだけどね。

マンションなんて選択はありえねーだろｗ
30年後にマンションも戸建も建物が無価値になった時に、戸建は土地が残るからな。

マンションマンション言ってる奴は賃貸不動産板みてきた方がいいぜ

ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220953764/

ここ読んで嫌になった

>>636　見てきたよ。やっぱり、マンションがいいと思った

マンションはありえないわ。
古くなったら買い換えができる金持ちならば別だが。

>>638はマン損をキャッシュで買えるらしいから問題なしでは？





ローンで買ってたら笑えるけど。

>>639
そのとおりなんだが、戸建についても、将来少子化になっても地価の下落幅が
小さいような場所の戸建は、やっぱり高いんだよね。
まぁ、マンションのほうが、20年ぐらいで逃げなきゃいけないという点が大変だろうけど、
トータルでお金が必要なのは、どちらも同じなんだと思うよ。

>>641
地価の下落幅が小さい？地下公示３０年のお前の住んでる都道府県すべてをグラフ化してみろ。
田舎ほど地価の下落幅が小さい。それは元々安いから。
元々バブルでも大きく上昇していないので崩壊後も大きく下げていない。
便利な所ほど大きく上昇して大きく下げている。
1�u100万の所が3割下がって-30万だが、元々1�u10万だと3万円しか下落しないから安いほど振幅率が小さい。
まして振幅率は便利な値域ほど大きい

とどのつまり、将来において地価の減少増減するなんてのは本質的な問題じゃなくて、
「自分が生きている」間に
「自己資金＋借りれる金額」の範囲で
「満足するマイホームを建てる事が出来るか」こそが重要であって、
ゲームと違って
とりあえずやってみる→だめだったらリセットやり直し　がきかない以上、
どこかで割り切るしかないわけさ。

で、30年後の心配したところでしょうがないでしょ。
今の時点で確実に言い切れるのは、マンションは建て替えが自分だけではできない。
一戸建てだとそれが可能って位だ。

考えすぎてわけがわからなくなってきたんでアドバイスお願いします。

夫：４０歳公務員年収７００
私：３１歳公務員年収５００、しかし今は育児休暇中。数年後退職の可能性もあり
子：１歳　もう一人欲しいと思っている
購入物件：戸建て3700万
自己資金：1000万
　　　　　　　諸費用等に300万かかるとして、700万を頭金、残金をローンでと考えています。
将来ビジョン：夫はいずれは実家の土地をもらい、
　　　　　　　　そこをリフォームまたは立て替えしたいと考えているようですが時期は未定。
　　　　　　　　親が高齢なので、今後１５年以内位には動きがあると思われます。
　　　　　　　　その際はこの物件は売却予定（２０坪・地価は２５万／�u位）

まず金利選択で迷っているのですが、短期固定または変動で元金均等返済という選択は辛いでしょうか。
それとも将来売却を考えているなら無理せずとも元利均等で良いのか・・・
あと悩みどころとして、自己資金は出そうと思えばもう200〜300万ほど出せるんですが、
金利の変動や有事に備えて考えて手元に残しておく方が良いのか・・・

もう何がなにやらですorz
素人が文章読んで勉強し始めたとこなんで、どうかアドバイスよろしくお願いします。

>>644
前提条件として。
いつ実家の土地をどうするかについて話が出るのかはっきりしないと難しいね。
しかも最初の10年の価格下落は大きいから、ローンが残ってると売っても大赤字になる可能性もある。
買わずに家賃15万程度の賃貸というのも手だと思うよ。

公務員で早期に売ることが決まってるなら短期固定や変動でも充分ありだと思う。変動の場合
最悪固定金利+2%位になっても生活ができるかだけ計算してみてください。

有事ってどんなことを想定してる？200-300万なら普通の人はすぐに用意するのは無理だし
共済からも借りれるよね。変動金利が6%を超える事態はあまり考えなくていいと思う。前提が
変わってしまうから。

>>644
いつかわからなくても親から土地をもらうのは確定なんだろうか。
それとも旦那の脳内予定？
いずれ実家に移動することが確定なのに、賃貸じゃなく購入しようと考える理由は？

購入＆いずれ売却を考えるよりは、賃貸にしてその日に備えておく方が
いいんじゃないかと思います。
ローンがまだ多い最中に移動することになったら身動き取れなくなるでしょうから。

上にもあるけど、実家の土地が本当に貰えるかだよね。
親が死んで相続で貰うなんて思っていたところで
他の兄弟がハンコ押さなかったらアウトだし、
遺言書いてもらってても遺留分減殺でもされたら大変だ。

おそらく実家が”今住んでいる所”から離れているんだろうけど、
今後15年なんて正直いつになるのかさっぱりわからない現状では
そんな土地はアテにしない方がいいと思う。

実家はない物として計算して考えた方がいいよ。

>>647-648
実家がないものと考えていいのかどうかすらよくわからん。
絶対誰かが地縁を維持しないといけないようなものかも。

一生の買い物なんだから、前もって旦那さんと腹を割ってよく相談することですね。

皆様レスありがとうございます。
実家の土地＋築３０年の家は、いずれ夫の相続になるのは確定しています。
が、時期がほんと未定・・・。
そうですね、自分たちの住まいの計画とは別個に考えた方が良いですね。
>>647さんのおっしゃるとおり場所が離れていますし。

実家のことは度外視して大丈夫な資金計画にはしているつもりなので、
購入なら>>645さんのアドバイスを参考にし、賃貸という手ももう一度考えてみます。
現在の住まいは子が生まれたことで（また、この先生まれることで）かなり手狭なので
近いうちに転居することは決めていますので。

ちょっと頭がスッキリしてきました。
ありがとうございます。

最近のとっしょりはなかなかくたばらんぞ？

>>643
上物の建て替え、ってことに限ればその通りだと思うんだけどね。
「売却」ってことになるとマンション有利になると思うんだよね。
まあ考え方の違いではあるけれど、自由度という点ではそれぞれ尺度が違うだけで
どっちがいいかという話ではないわな。スケールメリットで得られる快適なサービス
なんかも、管理費程度の負担で得られるならかえって得なのかもしれんし。

>>644

手ごろな賃貸が一番正解なのでは？と思います。
子供が増える予定があるなら尚更。本当にその親の土地が手に入ってなおかつそこが本当に生活しやすい場所か
そうでないのか、見極めてからでも遅くないかと。貰った土地を売って自分達が気に入った場所買うのが良いのでは？

はじめまして。
良い物件があったので、検討していますが、
収入に対してきついかなと迷っています。
私（31）：年収５５０万、妻(31）：５００万
頭金：２００万
購入希望物件：５０００万（諸経費込み）
現在家賃は１１万です。
どうでしょうか。

>>654
子供を作らなくて、ギリギリカツカツ。
マンションだと管理費、駐車場代が別にかかるから
ローンに通っても支払っていくのは難しいと思うよ。
子供が出来たら即パンク。
旦那だけの収入で考えるとマンション3000万でも厳しい。

>>654
マジスレすると、止めとけばぁ〜

公務員なら買え！一般会社なら止める

こんにちは。もしすれ違いでしたら移動しますので教えていただけたら幸いです
何分初心者で、どう考えてよいのかぜんぜん分かりません
今度住宅を購入しようかと思っているのですが皆様住宅ローンというのは収入のどのくらいを考えて支払いしているのでしょうか？
担当のHMの方も大丈夫です。と余裕ムードなのでその気になってしまっていたのですが


夫　年収５００万　２８歳　勤続３年
妻　無職
子　２歳　　その後予定なし

購入物件　３８００万

全然心配ないと思っていたのですがこちらを読んでいたり色々調べているうちにだんだん不安になってきてしまって。。

宜しくお願いします。

>>657
妥当ラインが5倍。
マンションだと経費がかかるから、もっと下げる必要がある。
頭金が少ないと言うことは貯金力が少ないということなので、
少し厳しめに考える必要があります。
7倍は無謀ローン、であなたの場合。。。。。

６５７です
レスありがとうございます。書き忘れましたが頭金は１０００万です。
一戸建て予定でした。

連投すみません。６５７です。
現在住宅補助が出ていて購入後も月４万づつ会社から出るのですが
やはりぎりぎりのとこなのなのでしょうか？
もっと勉強しなくてはいけませんね。。難しいです

>>660
658です。
大丈夫そうで、良かったです。
自分にあった良い銀行を選んで下さいね。

６５４です。
レスありがとうございます。
一戸建て予定で、妻は公務員です。
やっぱりきびしいですよね。。（涙）

>>662
嫁が公務員なら、頭金をもっと貯めれば大丈夫だよ
同じくらいの物件だけど、30代で完済予定
２人とも民間だったから、不安だったけどなんとかなりそう

>>654は嫁さん子供産んで産休入ったら即脂肪
２馬力で働くならなんとかなりそう

>>654
２馬力換算は辞めた方がいいと思う。

夫　年収７５０万　３４歳　国家公務員
妻　パート１００万　→　正社員３００万
子　小２　年少　　その後予定なし

購入物件　５５００万　借り入れ５０００万

やばいかな？

さげてしまった。

アドバイスよろしくお願いします。

すみません、固定資産税について教えて下さい。
今、賃貸です。頭金を貯めている最中なのですが、
皆さん、ローン以外に固定資産税を含めて、
支払い予定額を考えて、住宅を購入される話しをしているのですか？
家賃と同じ金額のローンを・・というレスに
固定資産税が含まれているのであれば、
それは、ローンの何パーセントぐらいなんでしょうか？
すみません、固定資産税についてまだ、知識が足りないので、教えて下さい。

>>668
ローンに固定資産税は含まれてませんよ。自分で足します。
物件によりますが月一万円くらい余分に考えればよいかと思います。
住宅取得の年には住宅取得税もきますので、余裕資金を持っていて下さい。
>>666
奥さんスイーツですか？
わたしがぁ、せいしゃいんになったらぁ、はらえるよーって。
スイーツには無理。支出の方が増える。

>>666
年収で考えるより、
月額住宅費には、世帯主の手取月収の1/4を限度に割り当てるように
考えておきましょうね。
もちろんボーナスは外して。

>>666
釣られてやろう。



はい、ヤバイ、デス。

>>666
夫　年収税込み７００万　３８才
妻　年収税込み１４０万　４１才
子供　中一と小５
頭金　１４００万

借金無し
建物　税込み2800万の物を２０年ローンで購入予定
明日までに返事を業者にしないとならないんだけど今までと違って
年に1度の海外旅行もがまんして週に１度の外食もがまんする生活になると妻に言われ
悩んでいます
小遣いも8万から5万に減らされるそうです
みなさんは購入にあたり今までの生活レベルは変わりますか?
我慢できるものなのでしょうか?
今は親の持っている戸建て住宅5ＬＤＫに住んでますが古くなり立て替えることになりました
(築43年)
リフォームも１０年前にしたばかりだし構造躯体以外は綺麗なのでふんぎりがつきません
でも耐震診断をしてもらったら倒壊の可能性100％とシロアリがいることが発覚
どうせ耐震補強したりシロアリ駆除するのに600万払うなら購入(建て替え)の方がいいかとも
思いました
長くなりましたがどなたかアドバイスをお願いします

>>672です
>>666さんには無謀すぎませんか?　と言いたかったのに書き忘れました

>>666
さすがに今どき34歳で年収750万の国家公務員はいないな。
国立大学助教授が国家公務員だった頃は有りだが。

とりあえずこれから家を買おうと思ってる奴は、
この板にも住宅ローンで失敗した奴のスレがたくさんあるからそれをまず見て来い。
ローン返済以外は息をしてるだけの生活とかまだマシな方だ。
賃貸不動産板も見ておけよ。先人と同じ轍を踏む事なかれ。

あと、マンションはいざとなったら売ればいいなんてまやかしに騙されるなよ。
もうたたき売り時代に突入してるし、永久管理費で万損にしかならんからな。

>年に1度の海外旅行もがまんして週に１度の外食もがまんする生活になる
海外旅行って、ツァーだろ。それも格安の･･･
普通、そんなモノを気にするようじゃ購入は無理
外食ってのも、ファミレスなんかで、一回１万円以下だろ
そんなことを我慢しなければ買えないなら、諦めろよ
貧乏人が････
親の家を建て直せよ。
シロアリ業者は、複数見積もりして貰え。

>>672
小遣いはもともとが大杉なだけ。
それ以外はそこまで切りつめなくても大丈夫な気がしますが。
だって、結局１４００万のローンでしょ？
余裕じゃないの？

勤務先からなのでＩＤ変わってますが>>672です
>>677
妻がこれから増える子供の教育費などを下の子が大学卒業までのシミュレーションをしたのですが
塾や習い事などが今よりかなり増えそうですので・・・
飲み代等は自分の小遣いから払わなければならないのでつきあいが減ってしまいそうで・・・
妻の返済シミュレーションによると３％固定で月約77600円の返済です
年間約９３万の支出　今までは家賃も無かったのでこの分と貯金(大学入学までの)を考えると
全然余裕じゃないそうです

>>678
35年まで返済期間を延ばすのは駄目なの？
そうすれば生活はまだ余裕を持たせられると思うんだけど。
もちろんいろんな部分の節制は実行して、生活補填や繰越返済に充てればいい。

今まで家賃がなかったからなんだろうけど、贅沢な生活してますよ。
外食が週１である必要はないし、子供の教育費を考えるならいずれ海外旅行は
諦めることになってたでしょう。
酒だってそれで完全に付き合いがなくなるわけじゃなし、多少減らしても
いいんじゃないですかね。
（酒の勢いで今度小遣いの額を聞いてみたらどうでしょう。多分あなたよりも少ないですよ、
みんな）

>>672
うちの父ちゃんは、年収1500万だけどこづかい月5万だよ。

>>676さんの
｢お金にゆとりが無いのにローン組んで今と同じ生活したいなら家は買えないよ」(意訳)
というアドバイスと
>>679さんの
「今がむしろ贅沢すぎるのであって、ローン組んだら多少我慢するところはあっても
そんなに悲観することは無い」(意訳)
というアドバイスをいただき、よく考えてみました。(仕事が手につきませんでしたので)
そしてかなり反省するところもかなりあり、ローンを組む決心がつきました
お二人とも適切なアドバイス本当にありがとうございました。
>>676
シロアリ駆除は3箇所くらい相見積もりを出してもらいましたが面積が広いので結構高かったです
ご親切感謝します　

>>672
今までが浪費しすぎな事に気が付け。
生活変えられる自信が無いならそのシロアリ住宅に住みなさい。
小遣いが８万なんて、たかが年収700で有り得ん数字だ。浪費しすぎ。

世帯年収が800以上あって1400のローンが組めない家計設計しか出来ない奥なんかいらんな。経済感覚ゼロ夫婦だ。


そうか、釣りか。

>>682
奥さんはこの機会に、旦那さんにしっかりしてもらいたいんでしょ。
余裕があるなんて言うと、これから教育にお金もかかるし、
少し大変だからね。
しっかり貯金も計画も出来てる奥さんだから、良い家がたつと思うよ。
減らされたってお小遣い5万もあるんだし、
その中から家族を外食に連れて行って上げたら良いだけなのに
旦那さん奥さんに甘えすぎなんだろうねぇ。

>>683に激しく同意
＞妻がこれから増える子供の教育費などを下の子が大学卒業までのシミュレーションをしたのですが
＞塾や習い事などが今よりかなり増えそうですので・・・
＞妻の返済シミュレーションによると３％固定で月約77600円の返済です
↑
将来の支払いについてだいたいなんとかなるだろうみたいな人も多いんじゃないか?
この奥さんみたいに計画をきちんとやっておかないと
今の家賃と同じ位で大丈夫と思って後で生活が苦しくなる

>>666
これはやっかんで言うわけではなく、私の父親も公務員だった上に、自分は借り入れすぎた
事のある人間だから分かるのだけど、その借り入れは、ぶっちゃけ、安全ではない。
その年収が、手当てを除いた額なら、全然大丈夫だと思うけどね。

手当てを含んでその額でも、まぁ、多分大丈夫だし、公務員なら老後の貯金を直前に
駆け込みでやるだけで、公務員年金や退職金もがっぽりで問題ないと思うから、
なおさら大丈夫だと思う。

だけど、払いきるまでに、自分の金遣いについて激しく反省する時期があると思うよ。
本当だったら1000万だけでいいので、頭金に入れるべきだったと思うなぁ。

5000万円を3.5％35年元利均等で借りた場合の返済総額はなんぼのものか→8700万円くらい
これをボーナス払いなしにした場合の毎月の返済額はなんぼのものか→21万円弱
こんなもの返せると思うほうがどうかしている。

返済期間を長くして、月々少なくして
節約して貯めて借り換えするのがベストだね。

飲み会にもよるが、二次会や三次会
しかも自分の立場が偉いさんだとやっぱり皆より
金出さなきゃいけなかったりするんだよね。

行きたいのはわかるが、行ったつもりで貯金しなさい。

ていうか、建て替えで4200万って高いね。

>>688
>建物　税込み2800万　
って、ちゃんと読んだら書いてあるよ

遅レスだが555は判ってないっぽいから554に付け足すと
住宅ローンと貸家用のローンじゃ金利が違うよ。

>>689
頭金1400万とあったので足して4200万と思ったが違うのか。
失礼。

夫　年収４００　
妻　年収１８０　（現在育児休暇中）
子供　８ヶ月　
貯金　９５０　（頭金７００入れます）

築５年　中古物件１７００の購入を検討しています
来年から子供の保育園費用月５万もかかるので
生活も厳しくなるのではないかと　不安を感じています・・・

>>692
もちろん厳しくなるでしょ。たぶん払えなくなるだろう。
でも高校生の男子がイヌとでもセックスしたいみたいに、
家を買いたい欲望が噴出して特攻したいんだよね。

だれも止められないよ、あなた自身の理性以外は。

今は価格下落時期だから、様子見でOK
中古なんて、下がりまくり。
今無理して買うより、もっと頭金貯めればぁ
夫の会社も潰れるかもしれないのに、のんきな事を言ってる年収でもない。
少しは、情勢を観察しろよ。
それとも、買いたい症候群でも発病したか
見栄か

>>692
生活が厳しくなるかと〜じゃなくて、返済が月々いくらになるかとかの計算は
できてるの？
その金額プラス保育園費５万プラス生活費で生活していけるかを考えるのは
自分たちでしょうが。
（保育園を卒園しても今度は習い事や塾でずっとこれくらい教育費はかかるだろうから
一過性のものと思ってちゃいけない）

今購入しなくちゃいけないってわけじゃないんなら賃貸で貯金してた方が
いいと思うよ。
子供が小学校に入る頃に合わせたくらいにもう一度考え直してみたらどうだろう。

>>692
子供産まれると家欲しくなるよね。わかる。
頭金たっぷりあるから大丈夫な気がするけど、念には念を入れて。

>>692
1歳ちょっとで保育園ってかわいそうだ。
今は子供に愛情をそそいであげた方がいいと思う。
家は、頭金1000万貯まってから考えていいのでは？

>>697
1歳ちょっとで保育園だからこそ、社会性がついていいんだよ。
やんごとなき人たちの子供は母親じゃなくて乳母が育てるんだよ。

今の子供は3歳児神話のおかげで専業主婦が召使いとして24時間365日ついてるから、
三つ子の魂百までのことわざ通り、百歳になるまで親をATMや召使扱いして筋金入りのニートになってしまう。

>>697
保育所通所だから愛情が少ないってのは
考え方が古いのでは？
保育所に通わせている親でもたっぷり愛情注いで
いる人もいるよ。大人になったって注がなきゃいけないしね。

そもそもある程度の経済的余裕が親の側の余裕を生み出すわけで。
経済的に逼迫してたら注げる愛情も注げないのでは？

>>698
全く持って同意。

専業と兼業は住む世界が違うね。

>>698-699
自分が子育てまともにできない言い訳じゃないの。
子供と２人だと間が持たないから保育所ないと困るんでしょ。

昔は専業主婦が当たり前だったわけだし、ニートと
結びつけるのは苦しすぎ。

>>701
それは他人を見下しすぎ。

>>692
どう見ても適正な借り入れだと思う。年収の4倍強でしょ。
奥さんのほうは、育休が取れるくらいにしっかりした組織だし。

ただ、保育園の費用の5万/月が高いと思うなぁ。生活が苦しいとしたら、
そっちのほうが原因と見るべきかもしれないと思うよ。
お受験私立ならともかく、そうでないのなら、もうちょい安いところを
探したほうがいいと思う。まぁ、あればの話なんだが。
お受験だったら、その愛情が素直に立派だと思う。
ただ無理をしないようにね。

>>701
＞昔は専業主婦が当たり前だったわけだし、ニートと
＞結びつけるのは苦しすぎ。

だから今の日本は昔の専業主婦の育てたニートだらけサイマーだらけで困ってる。

>>692>>702
乳児の保育料は5万円が普通だよ。むしろ保育園に入れられなかったら大変だ。

ローンが年収の4倍強は適切じゃない。かなり苦しいと思う、特にその年収で次の子供が生まれたら。
3倍以下にしたほうがいい。

>>701
すまん、仕事上そういう親をいっぱい見てきてるからな。

大体、専業主婦＝愛情がいっぱい、という図式が
間違っている。子供と密接になることでｽﾄﾚｽ溜まる人
もいるわけで。それが時に虐待を生み出したりしてる。

別にﾆｰﾄとは結び付けないがいい加減
子供と一緒にいる時間数＝愛情、という図式から
少しは抜け出さないといけないと思う。

住宅ローンとは話がずれた、ｽﾏﾝ

>>703
>ローンが年収の4倍強は適切じゃない。

1700の物件に頭金700投入して、1000のローンを組む話じゃなかったっけ？

>>692
返せると思いますよ。

返済は大丈夫だろうけど後々のことを考えたら頭金をもう少し減らした方が
いいような気もするなあ。
子供はいきなり大きな病気をやって入院したりするし若干余裕は持たせた方が。
予算は700でも頭金を500くらいにしておいて残りは諸経費に。
予算以下で収まったら繰越返済に充てるようにしてはどうだろう。

>>707
バランスとしてはそれが一番良さげ。
年収400で1200万の返済なら全然問題ない。

>>702
見下されてもしょうがないと思うけど。

住宅ローンは何ヶ月滞納すれば差し押さえくらいますか？ 現在三ヶ月滞納中です…

>>710
銀行次第だと思う。うちは3ヶ月で×と言われた記憶がある。

ただ、借金なんで、1ヶ月でも遅れそうなら、滞納と任意売却のタイミングなども
考えておいたほうがいいと思うけど。

いずれにしても3ヶ月ということは、銀行から呼び出しがかかってない？
行っていないとすると、あなたの都合とは一切関係なく突然競売されたりすることも
あると思うよ。だって、あなたは自分の都合を伝えていないのだから。

>>709
ｽﾚﾁだがどういう理由で？

俺は保育所に預けるのもｱﾘ派
（別に共働きじゃなくてもいいのだけど）
なので理由を聞かせてもらいたいな、と。

>>701みたいな理由ならｲﾗﾈ

2k万円を30年で借りるんだけど、こんなご時世長期固定にするのはどうかなぁ。
やはり変動でちょこちょこ見なおして行ったほうが得策かな？

ここまで株価とか下がると金が日本株に来て、大反発しそうなんだよな。

住宅は来年あたり、爆発的に値下がり
中古はタダ同然の投げ売り状態に
って俺は予想しているんだが

来年中古を買い換えするぞ
山手線内駅側、タワー最上層階

変動は固定に借り換えるべきですか？
急に金利アップってありますか？

変動が上がり始める頃には固定金利はとんでもなく上がってるはずだから、
変動で行くと決めたら変動で早めに繰り上げて返したら良いんじゃないの。

>>715
>>716の説明が簡潔かつ完璧。
変動で借りたなら早く返すのが基本。

>>716
ありがとうございます。
これからの情勢を考えるととても繰り上げをポンポンできそうにないので
やっぱ今のうち固定に変えようかと思います。
ローンを組んでそのまま放置。
0金利やら短期固定やらチャンスはいくらでもあったみたいですねｗ
今頃ジタバタしてますｗ

>>717
レスありがとうございます。
勉強になりました。

>>710
うちの実家は4年滞納して売却したよ。売却は5年前の話。
まあ地銀だったから当時は個人を相手にしてられるほど余裕はなかったみたい。

>>720
残債は何割ぐらい免除されたんですか？

>>721
ごめんそこまではわからない。
家売った差額で800万返ってくるはずだったけど、
裁判官が勝手に消費者金融にその金を渡しっちまったんだよ。
これおもいっきり犯罪だよね。

>>702>>712
預けるにしても、子供の月齢が問題。3歳児未満、特に生後数ヶ月から預けようと思うとかなり高額。1〜2歳
児も同様。地域にもよるけどね。

>>702
月5万は相場だよ、別に高くは無い。てか安い。共働きだと食費が上がるし働く事による経費も色々馬鹿にな
らなくなってくる。なので、子供預けて働く場合は掛かる費用を見込んでもなおそれをはるかに上回る稼ぎが
あってかつ、キャリアアップして将来性が見込める場合以外はあまり意味は無い。
共働きで毎日レトルトor出来合いお惣菜を食べるか、専業できちんとした食事を取ることを選択するか。家を
購入する世代にはありがちなお題目だとは思う。


>>698-699も>>701も論外。
子供もいないのに偉そうな事言うなって感じだ。


>>701
>昔は専業主婦が当たり前だったわけだし、

いつの時代の人なんだ？？？

うちなんて仕事に出てたらコーヒーやジュース飲み放題だしおやつもあるから食費少なくなるけどな。
その上託児所だから所得に関係なく保育料金も安い。
定時で帰れるので毎日ご飯はその日に買って帰ったお野菜とお肉で栄養満点だし。

>>723
すまん、こども（1歳）いるのだがｗ
勿論保育所に通わせている。楽しそうだよ。

ただ仕事でそういう親や子と関わることも多い。

>>723
まったく馬鹿げた長レスだったなｗ

昔は、専業主婦は当たり前だったよ。
そんなことも知らないで何を語ろうというんだ？

>>726
昔っていつ？当たり前って何割以上のこと？
そんなことも知らないでえらそうな口叩きすぎ、しかもスレ違いｗ

三歳位になるまでの子供ってめちゃめちゃかわいいじゃん
この貴重な時期に一緒にいられないなんてもったいないよ
もちろん経済的理由やキャリアがあって休職できないとか
各家庭によって保育園に預けなきゃならないこともあるだろうけど
家を購入するから預けて働くってのはもったいない気がする
幼稚園に普通に入る3才(4才)までは待ってからでも遅くないかもよ
一生のうちのたった数年だよ

っつうか、何で昔の常識に従わなきゃならんのだ。

人間として適切な判断の元にそうでないものを
選んでいるのだろうから、頭ごなしに馬鹿扱いされてもねぇ。

そんなに昔の常識に従うのが正しいのなら、
昔は金利6%超えが常識だったのだから、
今から優遇なしの20年固定にでも借り替えてほしいもんだ。

>>723
そいつらに子供いたらおまえが駄目親ってことだな。

>>729
適切ってのはおまえの勝手な思い込みだろ。
バカにされてもしょーがないんじゃないの。

>>731
だれだって、自分が適切だと思うことを言っているわけ。
そして、他人のその判断を尊重できるかどうかが、
社会性のある人間かどうかの分かれ道。

同意しろなんて言っていない。
自分以外の人間や、自分以外の判断に、ちゃんと耳を傾けることが
出来るかどうかを論じているの。

もし仮に、そこまで他人を頭ごなしに批判する人間が親だとすると、
その子供が、どれだけ偏見に満ちた見方をするようになるのか、
ちょっと興味があるかな。

>>700あたりのスレから見てみると、流石借金板だとおもたよwww

「月給取りの夫に専業主婦、子どもは男女1人ずつ計2人の4人家族」なんて高度成長期の
厚生省が作ったパターンでしかない。
平成の低成長時代の家族モデルがないのは、ライフスタイルが多様化したからで、多様性を
認められるほどに高度成長した結果なんだからめでたしめでたし。今さらここを否定しても
3丁目の夕日の時代には帰れないのさー。要するに「専業主婦＋3歳児神話」だって、今や
多様性の１つでしかなくて、他の価値観と等価だってことなのねー。わざわざ人を見下した
言い方できるほど立派なもんでもないよ。

チョンマゲ時代以前ともなれば、やんごとなき方々は育児を乳母に託し、農村では年長の
子どもが子守（大人は全員農作業）なんて感じだったんだろうし、今さら母子密着を主張
されても説得力には欠けるんだなー。

なんか人生設計みたいでオモローなんだが

２ちゃんねるは、自分の意見の押し売りで成り立っているとオモタケド
良いとか悪いとかは、当事者が判断すれば済む話

自分の意見に合わないから叩くってのは、最近流行なのか？

>>735
そんなの２ちゃんに限らず人類始まって以来ずっとだろ。
まさか君も昔は違うと思ってたりするのかｗ

[現在ステータス]
年齢　33歳
年収　530万 (業務形態によって480万〜530万に変動あり)
職業　会社員(上場企業)
家族　妻(無職)　子供2（1歳・4歳)
貯金　200万
借金　0
新築物件　3200万円
借り入れ希望　3100万円

どうでしょう?

少し高めだけど良い素材で家を建てて安心して暮らすか
安い家だけど支払いを少なく、余裕を持って生活

どっちがいいのかなぁ

ごめんなさいえらいことしてしまいました

>>737
今のご時世だからちょっと様子見た方が？とも思うけど。

35年5%で考えると月々の払いは16万くらいだから、生活でいろいろ我慢することが
出てくるような気がする。お子さん２人もいるならさらに教育費もかかってくるし。
あと、頭金100にすると残り100しかないけど大丈夫？
諸経費とか税金とかはもちろん、引っ越し代とか細かい支出がたくさん出てくるよ。

買うならもっと安いものを探した方がいいと思う。あるいは今のうちに頭金を貯めるか。
どうしても今買いたいなら頭金ゼロだな。

100万だけではかなり厳しいと思います。3年前に家買って手元に300万ありましたが、引越し電化製品等等でほとんどなくなりました。
自分の贅沢もあるかも知れませんが・・・3500万で1900万のローンにして年収620万で普通ぐらいの生活です。同じ状況なのでもう少しお金を
貯めてからが絶対いいと思います。今月の金利見直しで1.3％上がり2万弱月に増えそうです。
職場に同じ時期に3000万借りて家買った人いますが金利の見直しで、返済が10万ぐらいになるみたいで大変と言ってます。
借りる額が少し減るだけでも返す額はかなり変わるのでがんばって貯めてください

すいませんちょっと伺います。
借り替えのタイミングはいつでも構わないのでしょうか？
と言うのは、3年前に35年のローンを組んで、今月3年固定の優遇が終わって見直さなければならないのですが、
今まで無頓着でいたので、改めて調べてみると他行の方が条件良かったりするので、借り替えを考えてます。
時間がないので取りあえず現在の銀行で、変動にしておいて、時間のある来月辺りに借り替えをしようと思うのですが、
問題はないでしょうか？見直しのタイミングじゃないと借り替えできないとかはないのでしょうか？

全く恥知らずの質問で失礼します。

>>742
契約書くらい嫁

借り換え勝手に出来ない契約とかあるの？
縛りみたいな？

家や不動産は現金で買うもの。何十年も高額な返済はサラ金と同じくらい厳しい。破産の道を選び自宅を処分出来ｾｲｾｲした。

泣くも笑うも決断一つ〜。破産の道を選び購入したあやまち、決断までの長かった日々を思い、早期に決断出来なかった事を悔やむ。

破産したのは、自分の見通しや生活習慣がイージーだったせい。
あなたの破産体験　＝　家や不動産は現金で買うもの。
という結論にはならない。

金利を払ってでも、家族と暮らす良質な空間はかけがえのないもの。
みじめな住空間で過ごした時間はどうやっても、取り返せないが、
金は取り返せる可能性があるし、家族の笑顔の対価だと思えば安いもの。

>>727
悔しいのは分かったから。学ぼうとする姿勢が大事よ。

>>747
別に、みじめな住空間で過ごす時間が無駄とは思わんがね。
現金で買えるまで我慢して貯めるという選択肢も当然あり。

賃貸派Ａ君と、住宅ローンを組んで購入派Ｂ君の、人生のイメージ。

Ａ３０歳　資産�@貯金１０００万
Ｂ３０歳　資産�@新築住宅（１０００万を頭金に２０００万の住宅ローン）
↓
Ａ４０歳　資産�@金１３００万（平均年３％複利で運用）
Ｂ４０歳　資産�@築１０年の住宅。負債残２０００万（利息の支払い完了）
↓
Ａ５０歳　資産�@金１８００万（平均年３％複利で運用）。
Ｂ５０歳　資産�@築２０年の住宅。
↓
Ａ６０歳　資産�@金２４００万（平均年３％複利で運用）。資産�A退職金１０００万。
Ｂ６０歳　資産�@築３０年の住宅（退職金で支払完了）。資産�A退職金残５００万。
↓　
Ａ７０歳　資産�@金３２００万（平均年３％複利で運用）。
　　　　　・６０歳から７０歳まで、退職金を使用して余裕ある生活の１０年。
Ｂ７０歳　資産�@築４０年の住宅。
　　　　　・住宅老朽化で５００万程度の大幅リフォームを要すため、退職金を使い切る。
↓
Ａ８０歳　資産�@金２０００万円ほど
　　　　　・狭いながらも綺麗な賃貸住宅で過ごす老後。年金と貯蓄の取り崩しで余裕の
　　　　　　老後。
Ｂ８０歳　資産�@築５０年の住宅
　　　　　・床の軋む古びた住宅で過ごす老後。貯蓄がなく、２ヶ月に一度支給される
　　　　　　年金だけが頼り。常に自己破産ギリギリの水準
　　　　　　

平均年３％複利で運用（笑）
平均年３％複利で運用（笑）
平均年３％複利で運用（笑）
平均年３％複利で運用（笑）
平均年３％複利で運用（笑）

頭から、運用益が有ると信じ込んでいるところがイタイ
現金を手にしたときに初めて解るんだけどね。
板杉

後、疑問点
家賃は幾らを設定しているの？
ローン返済額は幾らなの？
詳しく書いてくれないと、笑えないよ。

平均年３％なんて控えめに書いたつもりだけどね。
フリーハンドで使えるキャッシュがあれば、３％以上は簡単。
優良大企業の株が下がっている時期に購入し、上がるまで放
置して、上がったら売却して、ＭＲＦに入れておく、これを
繰返すだけ。持ってる間は、年２回配当も入るしね。
来週は、株式市場への参入の絶好機だけど、現金持ってない
とこういう機会を逃しちゃうんだろうね。
前回は儲けたのは、ＬＤショック後のリバウンド狙いだけど、
今回は、下げ方がすごいから、いくら儲かるのやら。
笑わば笑えというところだね。
金は金を生むが、家は劣化するだけ。
利息取る人、払う人。どちらにまわるかが、勝敗の分かれ目。

住宅が原因で、何もかも失う。破産=無条件降伏である。何方かが述べているが、家族の笑顔？ですか？住宅が奪い去りますよ。身をもって体験した。

>>754
おれも、住宅ローン原因の破産した家を知っているが。
３２歳までの貯蓄をすべてつぎ込んだ家を失い、築２５年の
市営住宅に転居。
それに伴い、子供は転校させられ情緒不安定に。
自動車は売却させられ、返戻金のある保険は解約、そのほか
金目のものはすべて管財人に引渡し。
手元に残ったのは、生活費程度の現金だけ。
子供を修学旅行にいかせる金が作れず、夫婦は冷え切ってる。

また投資投資とやかましいのが出てきたが、株式相場の値動きで儲けようってのは
所詮は博打の投機でしかないわけで…。確率だけの勝負じゃないから勝ちようが
あるのはわかるけど、こんなもん一般人がやる「運用」と呼んでいいものかどうか。

株が投機なら、住宅ローンで年収１〜２年分に匹敵する金利を
金融会社に支払うのは「放棄」とでもよぶのかな。
人間４０年くらいしか仕事できないのに、そのうち１年なり２
年なり、ただ働きするのと同じ、まさに人生の放棄なのに、そ
れをする人がいるのが不思議で仕方ないよ。
まあ、住宅を購入するのもいいけど、現金で買えたり、１０年
程度で返済しきれる人でなければ、家は買うべきではないよ。