住宅ローンについて語ろうPART7

>>932
審査は通るけど、完済できないって感じ

審査も無理だともう。
納税してから２年個人経営、保証人
これで審査通れば、落ちる人は希になる。
完済は当然無理、聞くまでもない事案。

３９で３５年ローン組んだ俺は勝ち組

私の周りも３５才前後で３５年ローンとかざらにいますが、退職金で返済予定なのです。
必ずしも定年までの年数＝ローン年数ではないんですよね？

ご教授願います。
【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　　齢 　】 30
【 勤 続 年 数 】 6
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 印刷会社営業 20人程度
【前年総支給額】 400
【配偶者の有無】 有
【　配偶者年収 】 300
【　その他扶養 】 無
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 ２７００万
【頭金の予定額】 ５００万
【 ローン年数 】 ３５年
【　 特記事項 　】 特になし
以前クレ、皿に50ずつ借入あり。3か月前に完済してます。審査は厳しいでしょうか?

中小の印刷会社が定年まで存続できるかが疑問。
(知り合いの印刷屋は倒産した)

>>948
住宅ローン組む奴が全員その会社に定年までいる訳じゃないんだし
倒産するかどうかは考えなくても良いのでは？というか、大きなお世話。

>>947
皿、クレは事故なしで完済してるんなら問題ないんじゃない？
あとは、子供できるまでは奥さんの年収すべて
返済にまわすぐらいの勢いでやれば後々だいぶ楽になるかと。
今2人で700なら、それなりに余裕のある生活してるだろうから、
多少節約する必要は出てくるだろうけどね。

>>948
レスありがとう!じゃあその中小企業うんぬんでハネられるってこと?スペック的には問題無しですか?

>>949
こちらもレス&アドバイスありがとう!頑張っていい条件のローンを探してみたいと思います!

>>950
スペック的にも問題あり。年収に対する借り入れ額が大きすぎ。
この金額だと、完済しててもクレや皿の枠とかがあるだけでも問題視されるレベル。
絶対無理とは言わんが、通らなくてもおかしくない。

嫁と連帯債務とか収入合算すれば通ると思うが、返済できる？

レスありがとう、みんないい奴過ぎ
誰一人「いけるいける」なんてデタラメな嘘言う奴がいなくてホントにありがたかったです

自分の甘さを客観的に見て貰って、もの凄く冷静になれたんで、ゆうべ、カードリボの話を嫁にしました
家の購入云々を別にして、ほぼ確実にハーレーを売り飛ばす羽目になるだろうけど
とりあえずカードは綺麗にしておくべきだと言われました
で、精算後は小遣いを出してもらえる事になりそうです

正直、そんなすぐにこの金銭面でルーズな考え方は直らないだろうけど
自分が凄くヤバい人間なんだ、って事にすら気づいてなかったんで、ここに書き込んでよかったです
ローン控除が無くなるって聞いて今年中に購入云々考えてたけど
分不相応な借金をするくらいなら借家でおkな訳だし、家買うより子供の学資を貯めとく方がいいもんなぁ、とか
馬鹿なりに考え直したりするきっかけになりました

>>938
ここで俺が無茶な借金をしたら、俺の息子も同じ目に遭わせてしまうのか？と思ったら背筋が寒くなりました
もっとも、あの親父に育てられた俺なんで、金銭感覚が無茶苦茶だけにそんな簡単に直らないだろうけどｗ

>>940
今更書くのも何だけど、指摘貰ったんで不十分だった部分を後出しで書いておきます
会社規模は従業人5人の有限（食料品の貿易関係）で設立6年、黒字になってまだ3年で、属性的には最悪です
配偶者年収が月7万円ってのは妻が数年ぶりに職場に復帰してまだ5ヶ月なんでああ言う回答になりました
子供か小さくて週1回だけの勤務なんで月7万円です（看護婦で、しかも高額手当が付く特殊資格があるので）
以前に激務で身体を壊した事が2度もあるので、仕事は好きだし職場からも請われてるけど週1以上は働く意思が無いそうです

いずれにせよ今はローンを申請する前にまず己の金銭感覚を考え直すべきだと思ってます
マジでありがとう、貰った全部のレスに感謝です
軽い気持ちで書き込んだんだけど、書いてよかった！

>>953
車のいらないところで賃貸で暮らせれば、結果的に安くつくし、あなたの家族にもいいと思うね。
無理や無駄をしなければ、普通にやっていける。

ダメな人は自分の能力を考えずに、家や車を買わなきゃと思って特攻して
破綻する。変に人並みってことを考えないようにすればいいね。

よろしくお願いします。

【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　齢 　】 36
【 勤 続 年 数 】 13年
【 就 業 形 態 】 正職員
【 会 社 規 模 】 公益法人
【前年総支給額 】 580万円
【配偶者の有無 】 有
【　配偶者年収 】 70万円
【　その他扶養 】 無＊子供の予定無し
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】 無
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 ＊住宅ローン2100万円
　　　　　　　　 ＊リフォームローン500万円
【頭金の予定額 】＊住宅ローン 250万円
　　　　　　　　＊リフォームローン0円
【 ローン年数 】 35年
【　 特記事項　】築15年の中古住宅を購入し、リフォームして住むつもりです。
　　　　　　　　当初、ローンは住宅ローンのみでリフォームは現金で
　　　　　　　　行うつもりでした。リフォーム費用は予算500万で、
　　　　　　　　親からの援助を約束されていました。物件の性能調査も済み、
　　　　　　　　来週には契約かというタイミングで、先日、親から　
　　　　　　　「申し訳ないが援助が出来なくなった」といわれました。
　　　　　　　　気持ちを切り替えて、上記のローンを申し込もうと思ってます。
　　　　　　　　このひと月、住宅ローンのみのシミュレーションは何度も
　　　　　　　　確認し返済の自信を得ていましたが、リフォームローンを
　　　　　　　　含めた返済のシミュレーションはまだ始めたばかりで、
　　　　　　　　果たして返済して行けるかどうか自信が持てません。
　　　　　　　　物件には他の候補者もいるため、時間の余裕が無く焦っています。
　　　　　　　　どうかご意見をお願いいたします。
　　　　　　　　

>>955
審査は余裕でしょ
返済は子供の予定ないならそんなに無理なく返していけるのでは
子供できて嫁の収入が期待できなくなったらちょっと微妙な感じするけど・・

>>947
奥さんと収入合算しないなら無謀。奥さんと共有名義なら余裕。
奥さんの収入が減った時に払っていけるかは、
これから収入が減るまでの期間とその間の預金と昇給額によるので答えられない。
2馬力の間にできるだけキャッシュを貯めておけば問題ないんじゃないかな。

退職金でローン返済するつもりの人って
そのあとどうやって生活するの？年金のみ？

俺は年金のみのつもりだけど

私は団塊Jrなんだが、思うに、私が老人と呼ばれる年齢になるころには、
年金支給時期が75〜80になったり、
退職金支給率が、55歳をピークに、80歳ごろには
退職金の額が現在の1/4〜1/8ぐらいになったりすると思う。

うん、年金では生きていけないだろ

最低限の生活レベルは保証するはずじゃなかったのか？と政府に問い詰めても
パン屋でパンの耳を安く買うなり、スーパーで閉店間際に半額になった弁当を狙えば
十分生活可能なレベルとか言われるから

査定お願いします。

【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　齢 　】 29
【 勤 続 年 数 】 ４年
【 就 業 形 態 】 正職員（会計士）
【 会 社 規 模 】 5000人〜
【前年総支給額 】 1000万円
【配偶者の有無 】 なし（2年後結婚予定あり）
【　配偶者年収 】 なし （結婚すれば500万円）
【　その他扶養 】 無＊（子供１人予定
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】 無
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 ＊住宅ローン７０００万円
【頭金の予定額 】＊住宅ローン ２０００〜２５００万円
【 ローン年数 】 35年

>>962
年収1000万なのに頭金予定額の幅がひろすぎ。まだ真剣に考えてないんだね。
ひょっとして2年後の査定をしろって言ってるわけじゃないよね。
審査は通るだろうし、返してもいけるとは思うけど、
結婚が2年後なら2年後に結婚と同時に新居に住むように計画した方が良いんじゃないかな？

>>962
査定は通るよ
その場合、銀行側から見れば7000貸して、客は1億の物件買う訳だから
客が破綻したって、その物件売れば回収可能と見込んで審査は通すってことで、

返せるかって観点で見れば、年収の7倍は結構厳しいのでは？
最も俺は会計士という仕事がどの程度安定してて将来的な需要があるのか全く知らん訳だが・・・

>>963
親がどの程度援助してくれるか不明なので、そういう書き方にしました。
正直もう家賃を払いたくないので早く買いたいと思ってます。

住宅ローンがわからない会計士ってどういう釣りだ。

>>965
家賃が払いたくないからって9000万以上の家に2年間一人で住むの？
返済比率でみると物件価格7000万位までにした方が良いと思うよ。

状況が良く見えないんだけど、頭金のうち親援助はどれくらいなの？親援助が未定なのに借り入れ額は決定なの？
彼女とは一緒に住んでいるの？親とは同居するの？彼女との結婚は決定なの？結婚してから働き続けるの？
テンプレ埋めてるとはいえ情報が足りない。
頭金全額親援助なら7000万のローンでは間違いなく破綻する。けど2馬力なら問題ない。
今の彼女以外と結婚することになったら持ち家が足枷になる可能性もある。

>>961　年金て、公的年金だけを指すわけじゃないんだよ。
そんなアホおらんやろ

だよねえ。
国民年金だけの人なんてマンションだったら
管理費と修繕費を払えるかどうかも疑問って感じだよね。
でもやっぱ退職金をあてにする金額を借りるのは無謀だと思うけどね。

今まで貯金も出来ない馬鹿に住宅ローンですかぁ････
欲しい理由＝家賃が勿体ないから
その前に削るべき物は一杯有るでしょ。
こんなのが会計死ねぇ････

釣りかな

わざわざ２ちゃんの借金板でローン審査について聞く会計士なんているわけねーだろｗｗｗ
釣りだよ釣りｗ

>>955
自分が少しでも不安と感じたら引いた方が良い。契約してしまう前に援助がなくなることが判ったということは、その物件には縁が無かったと思った方が良いと思うよ。
自分が決めたボーダーラインからはみ出る住宅の借金は、＋１００万毎に２次曲線的に生活がきつくなっていくからね。支払いのシミュレーションをしてみると良く判るよ。

>>972
＞２次曲線的
複利だから、指数関数的というのが当たってると思う。いわゆるインフレーション。

>>955
払えないことはないと思うけど、援助を急に断ったご両親の方は大丈夫？
逆に援助しなくちゃいけない状態になってないか、確認した方がいいと思う。

つかぬこと聞きますが、皆さんは繰り上げ返済の金額はいくらくらい
貯まったらしてますか？私はまだ最近ローンが始まったばかりなのですが
ちょこちょこ繰上げしようと思っています。ネットでやれば手数料0ですし。
10万でも20万でもどんどんしようと思っているのですが、
周りの話を聞いてると｢こないだ300万返した｣とか｢100万貯まったから
繰り上げ返済した｣というのをよく耳にするので
私のような考えは少数なのかなと。

皆さんはどうされてますか？

>975
うちは繰上げ手数料０じゃないのでまとまったら返すことにしてます。
手数料が０だったら、そのスタイルでもいいと思いますよ。

>>975
うん。同じ金額なら少しずつでも早く繰り上げたほうがトクです
100万単位ってのはフラットの話じゃないかな？
100万単位でないと繰上げできないから

>>956さん　>>972-974さん　ありがとうございました。
>>974
両親は既に引退して現在は年金と貯蓄で暮らしています。生活費は大丈夫そうです。
小さいながらも会社経営をしていたのですが、その会社も跡取りがいなかったためにたたみました。
個人年金をかけていた上に貯蓄も順調だったようで、
その上公的年金ももらって裕福な老後を送ってるように見えます。

両親が今回援助を急に断ってきた理由は、
「援助に見込んでいた金が、見込み違いで手に入らなくなった」からです。
最近、会社跡地を貸し倉庫にしたそうで、そこに早速長期の申し込みがあったそうです。
そこでその見込み利益を、我が家の援助にまわしてやろうという気持ちだったそうです。
ところがつい先日、その申し込みがキャンセルに。

私の実家は私が子供の頃からわりと裕福でしたが、たとえ実の子供でも
「高校生になったら自分のことは自分でやるべき」が教育方針で、
私は高校生・大学と貸与奨学金を使いました。
このたびその奨学金の返還が終わったので、家を買おうと思った次第です。
そこでなぜか我が親にしては珍しく「奨学金返還のご祝儀」的な意味で
援助の話が出ました。

>>955の通り、今回、物件契約の最終局面での援助の白紙撤回に
いくら親のポリシーとはいえ少々腹が立ち、
こうなったらすべて自力でやってやると意地になってます。
一方、親も既に引退してるので援助を請うのは悪い・両親は私が思ってるほど実は裕福ではないのでは？
という気持ちもあります。

ただ奨学金を返済してたので、貯蓄が430万しかありません。
物件の手付金・諸費用・引っ越し費用・生活費予備などを考えると大丈夫なんだろうか。
とても気に入っている物件なので出来れば頑張りたい。
貯蓄ペースは、賃貸住まいの現在で月に6万・ボーナスで15万程度です。
時分語りすみません。ご意見よろしくお願いします。

>>978に追加で

貯蓄430万から頭金も捻出しようと思ってます。
必要になる現金を考えると頭金0にした方がいいんだろうか？
ご意見よろしくお願いします。

>>975
うちも手数料がかかるんで100万か300万で繰り上げ。
固定10年が終わる切り替え時に一緒に繰り上げ予定。

>>979
引越し費用、カーテン等の家具調度類、印紙代等
手持ち資金は200万は必要。その他生活不安があるなら
（お子さんができちゃった場合とか）300は残したら？

975です。皆さんありがとうございました。
何だかやる気が出てきました。あると使ってしまいそうなので
どんどん少額返済していきます。500円玉貯金もしてるので
それもいっぱいになったら繰り上げ返済にまわしますｗ

>>979
貯金の430万から頭金250万払うってことかな。
ちょっと残りだと心もとないね。

頭金0で借りられるならそうしたら。
最初に頭金入れるよりも、新居に移って生活が始まってから
余剰金を繰り上げ返済した方がいいよ。
返済額低減で繰り上げすれば、結局頭金入れた時とあまり変らない
返済額になるだろうしね。
（利息とかの面では多少損するが破綻するよりはいいよね）

>>975
がんばれ975。
私は7年で3260万→1070万まで減ったぞ！

すでに借りてて借り換え考えてる人
店舗が近くにあるなら、東日本銀行の借り換えローンまじお勧め。

２年目に借り替えて、諸手数料総額52500円、当初１０年２％以降３％
繰り上げ返済手数料無料、繰上げ返済額下限なしだお。
２３００万２５年で組んで借り換えして、２年間５０万単位でちょこちょこ
繰り上げてたら残債１５００万切ったお。

今は↑まで低くないと思うけど、同じコンセプトのローンがまだあるっぽだから
店舗に行って確認してみてちょ。

ちなみにネットでは一切告知してないお。

>>978
972ですが、公益法人という職種がどういった昇給するか良く判らないのですが、小梨予定であれば、貯蓄癖あるみたいだしなんとかやっていけるでは？
出来てしまうとびみょーなラインになるけど。

>>973
なるほろ。指数関数的ねー確かにそうかも。でも私の様な数字に弱い人には2次曲線的と言われたほうが理解しやすかったです。

女性は住宅ローン組むの難しいですか？
離婚予定です。
友人の同僚や元職場のセンパイは独身で組めてますけど。
うちのマンションの隣の銀行員の女性も1人暮らしですけど。

>>987
女性だからという区別はうちの銀行ではしていない。
ただし、旦那なしで子ありの場合は審査に影響します。

>>987
超頑張れ！
私も離婚はまだだけど単独名義で組んだよ。

1000万の3年ローンくんだ

多くの住宅購入者は親の支援があるらしいな。
そんな親がいるなんてうらやましいよ。
俺なんて金を逆に渡している。しかも義理親にまでｗｗｗ
年収850万で35だが貯金は300万しかない。
ローン払えなくなって家手放しても売値が低くて残債のこれば生活破綻しちゃいますよね？

>>987
審査するのは離婚してからの方が良いかと

>>991
俺は無料（無償）援助は無い
家の存続が自動的にくっ付いてくる

それなりに苦労があるんだよ