住宅ローンについて語ろうPART5

前スレ
◆◆◆　住宅ローンを組みたい　◆◆◆ （実質Part4)
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1168240170/

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/ Part1
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1156775496/ Part2
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1170507274/ Part3

ローン相談はこちらも．(クレジット板）
【神様】住宅ローンの審査について 7行目【銀行様】
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1175868783/

2です｡梅｡
　　　∧∧
　　 /⌒ヽ)
　　f三 ∪
　 ○三 |
　　(/~∪
　 三三
　三三
三三三

こちらも参考に。（賃貸不動産板）
■■ 住宅ローン　総合スレ 　15■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1184926530/

http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1168240170/989-990
ﾋﾄﾞｽ

※このスレで質問する前に

▼以下に当てはまる者はローン不可

・サラ金に未完済の残債がある人
・近年ブラックリストに載ったことがある人
・年収の少ない人

985 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/07/24(火) 17:53:16 ID:p30cokjU0
>>984
別スレで、借金まみれのくせに彼氏だまして家買わせて結婚しようとしてる女か。
ひどいやつだな。

987 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/07/24(火) 18:09:30 ID:FyOr5ujXO
>>985
性格悪っ あんたいい死に方しないね。

もうほうっておいてよね

990 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/07/24(火) 18:19:06 ID:qeQRyTVa0
＞彼と家を建てるために合算所得で融資が降りたところなのですが(まだ結婚はしてません。家が建ったら籍を入れます)過払い金請求したことによって何か問題あるでしょうか？
＞ちなみにこの過払いの件や借金の事彼は知りません。
＞そんな事を気にするような小さい男ならこっちから願い下げです。
＞気持ちの器が小さいようで残念ですが、あなたに極悪人呼ばわりされる覚えはありませんよ。
＞あたしは言わないつもりです。わざわざ言うことではないと、やっぱり思います。

うわあ・・・マジじゃん
家を建ったら籍を入れるって、建てるの失敗したら逃げる気マンマンｗ
ひどい話だ

998 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/07/24(火) 22:26:41 ID:FyOr5ujXO
最低な女ですが何か
もうみんなひどい言いようだね
悲しくなるからもう言わないで…

もう消えますから

999 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/07/24(火) 22:32:01 ID:18wfoCuP0
>>998
ひどいのはみんなじゃなくてお前。
最低だから旦那に全部話して謝って別れろ。
そして二度と結婚しようと思うな。
悲しくなるように言ってるんだバカ。

1000 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2007/07/24(火) 23:01:48 ID:FyOr5ujXO
>>999
おまえもな 人に言える立場があほが


前スレはひどい終わり方だった。次はこうならないように願う。

参考になるか分かりませんが
既婚35歳、配偶者１(三歳)、ローン2社(月々計3.5万)残高不足による遅延は度々だが３週間程度、年収340万、妻はパートなので考慮されずだが150万程度、頭金ゼロ状態の事前打診で地銀で3250万の融資が2社中、2社可能でした。あくまでも参考ということで。

>>７
340万は額面じゃなくて手取り、だよな？
仮に金利が2.5％だったとしても返済比率40％超・・・

生活できるわけない。

>>7
配偶者１(三歳)にはﾜﾛﾀ
どんだけ幼妻ｗｗｗ
配偶者１って２もいるのかよｗｗｗｗ

>>9
俺の知り合いには3まで居たぞ配偶者ｗ

流石に、3歳ってないけどなｗ

誰もいないね。
所詮、借金もちには縁のないスレなのか。

>>11
PART5っていうのが読めないのか。朝鮮人か。
借金持ちでも住宅ローンを借りたいという変な人はいっぱいいるよ。

>>12
ちっ、ちがうヨー。おまえ、なにいってる。
そんな、人をパカにしたこといったらタメじゃないカ！

質問なんですけど、住宅ローン申請が通ったとたんに、信販会社(サラ金)から勧誘の電話、郵便が届きます。なぜ？こわいんですけど

>>14
年収の3倍以上のローンを組んだ人は、見込み客として自動的に銀行からサラ金へ連絡が
行くことになってる。契約書に書いてあるだろ。

>15

それって、個人情報保護法に引っかかってないのかい？

契約書に書いてなかったらひっかかるだろうね

「個人情報保護法に基づき、お客様の個人情報は○×銀行グループ内で顧客サービスの向上に
利用する以外の目的には使用しません」とかなんとか書いてあると思うよ。グループ内なんて
銀行･証券から信販、サラ金まで何でもありだからな。個人情報には信用情報までとは言わないが、
ローン執行状況や残高くらいは入るだろうし、だだ漏れだ。

14ですが、不動産会社も銀行もありえない話、といいきります。住所や携帯まで知られててこわいです。どなたかいいアドバイスないですか？

>>19
じゃあ住宅ローンとは関係ないんだろう。スレ違いなので
誰かが必ず相談に乗ってくれるスレで聞いてごらん。
そのときはそもそも何で住宅ローンと関係あると思ったのか、
書いた方がいいな。どこかで住所や携帯番号を書いたとかも。

それ、銀行からじゃなくて不動産屋から漏れたんじゃない？
マトモなデベor仲介屋だよね？

ローンとサラ金は何も関係ない。

関係ないことに関係性を求めてしまうのは統合失調症の初期症状だよ。
とりあえず精神病院に行った方がいい。ちなみに統合失調症は病識がないから、
自分は統合失調症と違う、うさんくさいこといいやがってと思ったら、さらに病気の可能性が高くなるよ。

真面目に助言いただけると助かります。 現在28歳 年収500 ローンなし 2500万フルローンで注文住宅を建てようと思うのですが無謀でしょうか？ 貯金はありません。

頭金がない時点で無謀。
計画性が見られない。
独りで住むのか、二人なのか家族と同居なのか
説明不足、趣味が有るか、それは金がかかるのか等の状況も不足

で、結論
好きにすれば、給与が毎年上がるかも知れないし、
未公開株が上場して金持ちになるかもしれない
欲しい物は直ぐに買え。金利が安いウチに。
注意
人の意見を聞くのまえに、自分で調べてから
自分の考えで購入してください。
所詮、身知らずの他人の事なので

家買ってるやつなんて頭金500くらいでローン2500くらい組んどるやつなんてゴロゴロおるんじゃねーのか？

>>25
そりゃいるだろう。銀行も5倍程度なら貸すし。
でもローン破綻するヤツがごろごろいるからな。三菱東京UFJの資料だと
15%が最終的にローン破綻だってさ。それでもそこそこ儲かるらしい。

あっ、5倍程度の人の破綻率が15%じゃなくて、全体の破綻率ね。
5倍の破綻率は50%くらい行くんじゃないかな。返済のほとんどが利息だし、半分破綻しても儲かる。

5倍程度なら貸すし
↑
アホス

変動;2.175
2年固定;2.550
5年固定;3.050
10年固定;3.50
今 2年固定;1.300だが今月で固定期間終了。
ｵﾏｲらどーする!?

>>29
オマイラどーするじゃなくて、おまえがどうするかだけだろ。バカ？

>>29
今月があと２日で終わろうとしてる頃に意見聞こうってんだから
マルチはすんな

短期固定や変動で借りた人の悲鳴が聞こえる頃ですね

>>30
ﾜﾛﾀ

返済のほとんどが利息だし、
↑
アホス

教えて下さい。嫁の実家が破産をしました。住宅ローンを組めるでしょうか？年収500のサラリーマン嫁は無職子供二人です。頭金は300万くらいです。それともまだ時間あけるべきでしょうか？

>>35
どうだろね。平気だと思うけど。
あ、俺の親自己破産したけど、今俺の住宅ローンの本審査の結果待ち中w

＞＞３５
組めるかは微妙でも、可能性大
完済は無理、限りなく不可能。
嫁の両親共々破産。

幾らの物件を希望か詳しく
年齢・勤続年数等も

〉35です。ご意見ありがとうございました。今すぐというわけではないのですが2500万位希望で勤続15年目。嫁の親は自己破産でなく任意整理したということ。それってブラックにはかわりないですよね。どうでしょうか？

>>38
だから、たった500万しか給料なくて頭金300万しか貯められなくて、2500万も借りたら、破綻するよ。
銀行は貸してくれるだろうけど、君はいわゆるサブプライムローンっていうやつに分類される。

銀行は君が完済できるかどうかじゃなくて、どのタイミングで破綻するかを審査するんだよ。

サブプライムローンとは何かを知っているのかと(ry

>>35
2200借りるって事だろ？ 問題ない
返済なんてなんとでもなる

>>40
RMBSのうち、ジャンクな住宅ローン資産から構成されたものだよ。
具体的には>>38なんかのローンで構成されてる。

きついようだが、目の子で考えて、年収に対する年間のローン返済額の割合が破綻確率。
もちろん繰り上げ返済は入れないけどね。

>>42　勉強しなおせ

>>42
そもそもここは日本です
>>38はいたって普通の範囲
この低金利で破綻なんてそうそうはありえませんよ

>>44
よく世間を見回せ
しったかちゃんは恥ずかしいよ
それとも、他人事だから適当なコメントでもよいと思ってるのか

それか、４４と同類の破産者を増やしたいのか

>>42
サブプライムローンってのは、米国のローンの一種で、米国の環境に合わせて勃興した
ローンだね。
米国では与信が厳しくて、ブラックではないのに普通の住宅ローンを組めない人間が結構いる。
まぁ、端的にいって、階層社会というか、貴族社会なんだね。
加えて、米国は住宅が安いので、普通の住宅ローンを組めない人でも、結構住宅が
買えるんだ。だから低与信者向けのローンを売り出した。リスクが高い分、金利が高い。

昨今日本でもこれに似通ったローンをはじめたところもある。
GEコンシューマやスルガ銀行ね。ターゲットは、大量に生み出された派遣社員たちね。
かれらは既存の住宅ローンの対象になりにくい(勤続3年以上の条件にひっかかりやすい)。
だけど、それなりの能力があって、一定の収入を得ている人も多い。
格差社会における隙間を埋める融資、それこそがサブプライムの本質だね。

ちなみに、破綻がふえている理由は、金利が高いからというわけではないよ。
それも遠因だけど、一番の理由は、「最初低負担で、あとから負担が跳ね上がる
システム」を導入したことだよ。

>>44
あなたがとても優しいのは判ったけど、指摘する部分がずれていると思うなぁ。
確かに、>>35,>>38の件は、結構きついけどね。

年収500万で、よく判らないけど借り入れが2500万だとする。
年収倍率は5倍で結構厳しい。仮に学部卒として勤続15年で、37歳とする。
15年でその年収だから、さほど良い優遇はないだろうが、
たとえば、全期間-1%とする？57歳で完済するとして20年。
全期間実効金利4%として、月々151495円。
500万をボーナスに振ると、12万/月、18万/ボ。
10年固定で3%として、月々138649円。
500万をボーナスに振ると、11万/月、16万/ボ。

例えば、東京三菱の1年1%キャンペーンで35年なら、月々70571円。
500万をボーナスに振ると、5.6万/月、8.4万/ボなんだけど、
これははまり道だということだね。まぁ全期間1%優遇があるから、
来年現実を知って、生活を改善することになるのだろうけど。
35年じっくり払うつもりなら、60歳から72歳にどうやって払うのか
考えることも大切だし。

15年働いて、年収500で頭が300万しかないのは、あまりにも無茶。
お金を借りるのに、期間や年齢を明記しない。総額もあやふやな額
(2500万は借り入れか、物件価格か、手数料込みの支払額かわからない)
そういう、当事者として知らないといけないことをしらな過ぎなのが一番
まずいと思うね。

ただ、多分>>44の言うとおりで、こういう人がごろごろ居るのが、
今の日本なのだろうとも思うよ。漏れは金融系じゃないので良く知らないけど。

ごめん、レス番間違えた。>>47のレスは、

>>44ではなく、>>45に対するものでした。

>>45
別に高金利の皿で借りようとしてる訳じゃないんだし
過剰な反応のしすぎなんじゃない？
それと４４は破産者なのか
サプライム云々とは意識も環境も全然違うだろ

>>45
別に高金利の皿で借りようとしてる訳じゃないんだし
過剰な反応のしすぎなんじゃない？
それと４４は破産者なのか
サプライム云々とは意識も環境も全然違うだろ

で、結局４８は理解できないと言う事か
理解できないなら偉そうに書くな。

連投ｽﾏｿ

>>49
あのな、住宅ローン払うために生きてるんじゃないだろ。
年収全部を住宅ローン返済に回せる訳じゃないし、これから順調に給料あがる見込み
もないし。15年働いて500万ってどんな会社だよ。教育費や老後の資金やら用意できないだろ。

金利の利率が問題なんじゃなくて、払えない借金をのほほんとしてしまうところが問題なんだって。
定年までにどれくらい給料がもらえるかなんて全く考えてないし。

>>53
言い過ぎなところは

あのな、と
払えない借金

年収500を馬鹿にしすぎだよ
何様のつもりなんだよ

そうだよな年収500は決して少なくはない 都会の奴らからしたら少ないかもしれやいが少し地方 東海 中国 南国に行けば500は多い方な地域もあれる 庶民的考えでMax2300くらいならある程度金利が上がっても対応できると思うのは俺だけ？

みなさん貴重なご意見ありがとうございました。もう一度きちんと考え直します。家を持つのは難しいですね。

年収５００なんて20代の給料だろ
一生５００なんだったら住宅買うなんて無理

全然、無理ではない

妻１、子供２まだ幼い
頭金１０００万円
２０年ローンで１２００万円借りました（変動２．２６％）
後１９年残っています
職場で借りたので繰り上げという考えすらありませんでした
でもこのスレを見て繰り上げはしたほうがいいのかなと
思うようになりました
繰上げ返済（毎月の支払額を減する方式）で
２００−２５０万くらいしようと思うのですけど
目に見えるメリットがあまり想像できません
頭の良い方どなたかメリット・デメリット教えて

変動で2.26なら借り替えちまった方がいいんじゃない？

いえいえ借り換えはできないのです
ところで繰り上げ計算をしてみますた
すると
２００万繰上げで９０万減
返済期間も約４年減

よって繰り上げ返済決定としますた

不足分の1500万円を借金して買った新築マンションのローン
今日繰り上げ返済で500万円入れてきた。
返済手数料3150円も取られたけど仕方ない。
でもまだ600万円もの借金がある。
最初に借りたのが5年固定の2.1パーセントで、今4.5年目の残り
半年だからその後はどうしようか悩んでいる。

頭悪くてすいませんが何故繰り上げ返済を？ 金利が上がって余分に返済するのを避ける為ですか？

住宅ローン直接受付ます。借金一本化、オーバーローン、買い換え、借り換え。なんでもOK。

自営業、女性、アルバイト、パート、派遣、契約社員、ニートにオタク、無職まで、幅広く受付ます。

年収200ﾏﾝで派遣社員ですが、住宅ﾛｰﾝ1000ﾏﾝの審査通るのでしょうか？

>>65
６４へ頼めば、後は知らんが
いい加減な質問はよくない。
自分でも解答出来ないだろ

質問は回答しやすいように質問しろ

>>66
こんなところに質問してる奴は、自分で無理だってうすうすわかってるんだから。
適当に元気づけてあげて、銀行のローン申し込み窓口で恥をかかせてあげればいいんだよ。

まかり間違ってローンが通ってもローン破産の道を驀進するんだから、こっちは笑うだけ。

>>65
不動産屋によく相談してみたら。きっとうまく通すワザを授けてくれるはず。
大丈夫、なんとかなるよ。

>>65
普通に行くと無理ですが、可能です。

ttp://www.ricjapan.com/

↑で、借りかえを相談された方はいませんか？

28歳・年収500で頭金なし・3000万を30年ローンで組みたいのですが、
クレジットカード等で事故を起こしていない場合では保証料の上乗せって
何パーセントくらいでしょうか？

>>71
銀行によって違うけど0.5-1%の範囲。

>>71
上乗せありません。
保証料もローンに組み込む場合は０．２％金利が上がります。

住宅ローンは気が重いね…
後悔してるよ。見栄張っちゃダメだね。
人生何十年も予定通りには行かないね。

相談しに行った銀行では、保証はＪＣＢがするので保証料もＪＣＢが信用情報を
みて決めるといわれました。
最低でも0.2％で、最悪1％だそうです。
住宅ローンで0.8％も変わったら返済額もめちゃくちゃ増えそうですよね・・・
クレカで事故は起こしてないのですが、いらないカードとかも趣味で色々と申し込んだり
しているのでちょっと不安になってきました・・・
やはりクレカなどは整理してから審査してもらった方が信用情報は変わるのでしょうか？

>>75
調べてきてるなら、試すみたいにきくなや、アホ。

>７４
チミ、借家だろ？w

>>62
残りたいしたことないし、そのままたらたら返せば良いんじゃないの？
うちも同じくらい借りて、同じくらい繰り上げ返済した。
全部で10年で返す予定。
繰り上げ返済に貯めてる分で、海外旅行にでも行く予定。

>>75
バカで悪いけど質問。

つまり、カード持ってるけど普通に使ってるだけ？
リボとかキャッシングはしたの？

カード使っても必ず一回払いでリボ等無いってこと？

銀行から見たらリボもキャッシングも一緒。
負のオーラバリバリ。
一括払いまたはボーナス払いについてはｷﾆｼﾅｲ！

>>80
信用情報で一回払いかリボ払いかが分かるのですか？

はい、わかりますよ。

>>82
有難うございました。

三井住友カードローンで限度額３００万円利率８％のカードを持ってます。
現在残高は５０万円ほどですが
今後の住宅ローンの借り入れにあたってお伺いしたいのが
�@銀行のカードローンでも住宅ローンを借りるのなら
　いまのうちに解約したほうがよいでしょうか。
�A三井住友銀行から住宅ローンを借りるのならこのままでよいでしょうか。
　自社のカードローンであっても住宅ローンは貸せないという差別的な
　対応の可能性はあるでしょうか。
　あと、三井住友銀行の住宅ローンの保証会社はカードローンと同じく
　プロミスでしょうか。

>>84
あなたの与信が高ければ、無理に返す必要はない。

自社でも他社でも差別的な取り扱いはない。貸せないものは貸せないだけ。

保証会社はプロミスではない。

>>84
マルチ市ね

「提携ローン会社あり」とかよくあるけど、どんな会社？
大阪市東淀川区のＨアイランドもそれうたってたけど大丈夫だろうか・・・

本審査の結果が26営業日ありません
これってダメって事ですよね

夫３２歳年収８００マン　私３６歳専業子供無し
作る予定も無し。４０００万円のマンション購入予定
しかし頭金無し。私は頭金貯めてからにしてと言うけれど
嫌みたい。無謀過ぎますよね。ちなみに夫は金融機関です。
なにを考えてるのやら・・・会社の寮もかなり便利な所にあり
条件も良いのに寮に入るのも嫌がり、現在１５万円の家賃を
払って生活してます。わがままな夫だと思いませんか？しかも寮があるので
住宅手当はないです。このまま、高い家賃を払いつずけていくかマンションを
買うかになるのですが。アドバイスお願いします。

>>89
子供を絶対作らずに，今後旦那が給料ダウンしなければ大丈夫だよ．

>>88
26営業日？1ヶ月半回答なし？
ありえないでしょ普通は
事前なら3〜5営業日
本審は長くても2週間程度

米国　低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題

投資家による住宅の抵当権の実行。住民強制退去で多数の路上生活者発生。
米国社会の内部崩壊で所得格差が増大し中流階級が没落している
例）所得格差の増大　（1929年世界恐慌前のレベルになっている。
全人口の上位10％が全資金の42%の所得を占有している。
特に上位1%の所得増加が目立つ）
この傾向は、社会的緊張を増大し世界的に波及している。 （日本も例外ではない）

『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。

2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1180112666/

情けない質問でお恥ずかしいのですが、どなかた教えてください。
現在債務なしですが、過去にカードローンや皿の利用暦があります
（事故はなしです）。
クレジットカード１枚を残してすべて解約を進めていますが、
これから住宅ローンの審査を受けるにあたり、皿歴が影響して
ダメになるのではないかと不安で仕方ありません。
トータルな属性はまあまあ良いほうだと思います
（共稼ぎで２馬力ローン、世帯収入1800万）
皿歴アリだけで門前払いを覚悟すべきでしょうか？

>>93
収入があって事故歴がなければ、大抵大丈夫だとオモ。
事故歴も一定期間で消える。

世帯年収見る限り、使ってないと思うけど、審査前にリボとかローン分、
分割払いなどは完済しとくのが吉。少なくとも限度額はしょっぱくなる。
１回払い、ボーナス払いは気にしないとか、誰か書き込んでたけど。

利率は高いが、そういう人を狙い撃ちにして貸してる銀行もある。
俺は、事故歴が残っている間は、どこに審査かけても通らんかったが、
消えた後なら、かなりgdgdな状態でも、貸してくれる所は貸してくれた。
もちろん、抱えてるローンの全解約が条件で、おまとめ＋住宅ローン融
資が同時に実行された。客観的に見て大損だけど、住宅ローン抱える
替わりにクレ皿から足洗えたんで、良い買い物だったよ。

>>94
お前ﾊﾞｶか?
おまとめして住宅ﾛｰﾝかよ!

自分で作った借金すら払えないのに、住宅ﾛｰﾝ払いきるなんか�_

>>94
早速のご解答ありがとうございます。
クレ皿ではさんざん懲りたので、完済後は一切利用していません。
94さんがおまとめローンを組んででも
クレ皿から足を洗えてよかった…というのはすごく分かります。

　＞貸してくれる所は貸してくれた

私の場合も、とにかく審査を受けて貸してくれる銀行を
当たるべきということでしょうか？
あと、皿歴は印象が悪いと思うので、
デベ提携は利用しないほうがいいのでしょうか？
よろしかったら教えてください。

ガードローンあるんだけど住宅ローン借り換え時に組み込むこと可能なんですか？

付け加えると、友達で何人かいるので。
事実かな？

>>95
アホなのは間違いない。

今はおまとめも消えたし、ざるざるに暮らしても年間１５０万〜
２００万くらい余るんで、目処が立った。この３年間、住宅の利
息だけで５００万くらい払って、同時におまとめ片付けるの大変
だったんよ（片付けないと借り換えれんし）。
＃おまけに親から緊急無心される始末〜

まーこれもカルマって奴か。ああ腰が痛い。

>>96
希望のローン商品扱ってる所、２〜３あたってみるのとか駄目なんかね？

一回跳ねられた後のデメリットってのがよく解らない。別の銀行でも落ち
やすいって奴。別の銀行でも似たような基準で審査してるから落ちるのか
（そりゃ当たり前だ）、保証会社間で情報が共有されてるのか？検索した
ら色んな情報あるけど・・・

一度、審査かけてみて、結果見て対策するのも一つの手ですよぉ〜とか
言ってる銀行も有ったな。今、借り換え検討中なので・・・

>>96
共有名義で借りるんでしょ？
別に問題ないと思うよ。
うちも属性良いけど、クレ皿で500万近くの借金あっても貸してくれたし。
この時点で完済の目処も立ってないし、完済条件を出されもしなかった。
皿持ち続けたまま住宅ローン＋諸費用ローン貸してくれたよ。
2年前、某都市銀。
もう1つ都市銀に声かけたけど、借金あってもやっぱり乗り気だったよ。

延滞とかのダークな履歴がなければ、問題ないよ。
過去っていったい何年前かにもよるけど、
個信に残ってない記録は話す必要もないし、過去というのがつい最近で履歴が残っているなら
自分から「完済してます。今後は皿で借金するつもりもないしすべて解約します。」って言えばいいよ。
デベ提携でも問題ないと思うよ。
属性高くて、違法な高金利を延滞なくきちんと返済する人＝超優良顧客なので。

ちなみに住宅ローン組んで落ち着いてから、多重クレ皿をおまとめローンで1つにして完済した。
さらには今年になって過払い請求で800万戻したので、
繰り上げ＋好条件で住宅ローンの借り換えもした。
すこぶる順調だよ。

>>100
ありがとうございます。
　＞一回跳ねられた後のデメリットってのがよく解らない
属性と支払い比率、頭金、担保価値は問題ないと思うのですが、
審査で、皿歴を理由に最悪３行も４行もはねられたら
全部ダメということなのか、皿歴ＯＫの金融機関を探すのか
やってみないと分からないと覚悟します。

>>101
ありがとうございます。
事故なしとはいえ、完済したのはクレが3年前、
皿が４〜５年前ですのでまだ個信に情報は載っています。
私の敗因は、完済後、解約を忘れていたことです。
金輪際お世話になる気はないのですから、すぐに解約すべきでした。
差し支えなければ、101ｻﾝが皿持ちでローンを組めた
その都銀のヒントをくださいませんか。

>>102
頭金もあるならまったくもっていらぬ心配だと思いますが。
個信は開示してみました？
延滞とか債務整理とかなければ本当にｷﾆｼﾅｲで大丈夫かと。
93さんみたいな優良顧客を撥ねていたら誰に貸せばいいのやら。
現在の借り入れ無し。
過去に使っていたキャッシングのためのカードは現在解約手続きをとっております。
でOK。
うちはSMBCで借りて、他に乗り気だったのはUFJ、それ以外の銀行には当たってない。
審査をしたのはSMBCだけ。
そこで審査通ったのでそのまま決めました。
その他もろもろ条件も良かったので。
もしSMBCにするなら保証料は一括で払わずに内枠+0.2％にすると、繰り上げの際にお得ですよ。
保証料払い戻しの手数料が要りません。
お金がなかったからそうしたのですが正解でした。

>>103
いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
延滞等の事故は一切ないのですが、住宅ローンの審査について
調べれば調べるほど、皿歴アリが重くのしかかります。負い目ですね。
でも、びくびくしていても仕方ないので、
残る個信をすべて開示・確認した上で
残債なし・解約済みをきちんと伝えてみます。
ＳＭＢＣ，ＵＦＪはデベ提携もあるので
まずは１行に仮審査をお願いしてみます。

本当にありがとうございました！

自分は二年前に債務整理して それとは別に車のローン月8万 クレジット月5万 両方共後3年で終ります終り次第 今の家を立て直したいのですがローン3年後通りますかね？ 今３８ 手取り年収４００万 家が２０００万位です 頭金０です
ヨロシクお願います

>>105
書き忘れすみません
車は3年前総額5百万で７２回払いで買いまして 後3年有ります。嫁はパート手取り年収９６万位です

借金依存症ですね。
借金が無ければ、生きている意味が無いってのネ
好きにすけばぁ〜
計算できないのか、計画性が無いのか、あぁあぁあ病気ね
病気になるなよ、死ぬまで働けよ、遊ぶな、

年収４００万で････
何処の田舎に住んでるのか･･･
３８歳ねぇ〜
常人には想像できない

>>105
３年後にローン残が無ければ大丈夫だと思うよ。

家なんかローンで買うなよ
金融屋を太らせるだけだろうが

>>108
有り難うございます
一応二年前から貯金も3万していますが すべて借金終り次第 浮いた お金で頭金作り頑張ります借金の癌凶は趣味の車なので… 債務整理したら 車自体から熱が覚め見栄を張ること事態馬鹿らしくなりました 酒もタバコもやらないので 何とか金貯めますわ！

現在43歳
当時の額面年収530万
現在の額面年収410万
7年前に頭金無し4300万の35年ローン組んだけど
収入下がったいまでも全然どうって事ないけどな
ボーナス払いだけは多少キツくなったけど
此処でやたらと破綻するって言ってるチキン君達って何かのまわし者？

>>111
年間いくら払ってんの？

>>111
偉そうなこと言ってるけど、借金もちに変わりなし。

しかもまだたった7年しか払ってない。

先は長いね〜。
ご愁傷さま…

>>111
独り身だろ。
一生カップラーメン食べていれば問題ないさ。

もし妻も子もいるというのなら、真面目に家族のことを考えて転職しろと。
まあいないだろうけどｗ

>>111
独り身なら大丈夫だよ。子供がいると破綻状態。ただ、
独身43歳年収410万というのはテレビで特集があるくらいマイノリティだということくらいは自覚してね。

家買う人の多くは「子供のために」「賃貸の家賃がもったいない」というのが多いので、
あなたの条件が家族持ちならほぼ確実に破綻する、というだけの話。

>>111
年収(手取り)＝返済に充てれば大丈夫。
どんな人でもローンは払えるサ
残り２８年同じ事を続けるのなら問題は無し。
老後の預金や、もしもの為の預金なんかも気にしなければなんとかなる。
４３歳にもなって、馬鹿ジャネ
破産しないから偉いネって、褒めて欲しいのかな

年収(総支給)４１０万の独身のおっさん、「偉いね」

家族があるということは、どのくらいお金がかかって、どのくらい責任が重大なのか、
想像もつかないんだろうな。

>>117
家か家族か？って２択もアリアリの今の時代、一人モン
の人生選んだ奴にそんなこといっても無意味だが・・・

扶養家族が居るから偉いネって、褒めて欲しいのかな

>>118
あなたが普通の常識と知能を持っていれば、
なぜこの流れになったかはわかってよさそうなものですが。
ってわからないから、そういう無意味なレスをしているわけですね。

そして>>111この馬鹿げた書き込みを見て
うちも大丈夫だと無謀なローンを組んでしまう人がいたらそれは大罪。

ちなみに自分に扶養家族はおりませんので。

>>118
ほめてもらいたがってるのは、独身41歳年収410万のおっさんじゃないのかな。

現在ですら家か家族かなんていう2択などないよ。男性41歳だと8-9割は結婚してる。
41歳の男に扶養家族がいるのはごく普通だから、自慢にもならないだろ。

稼げないから一人モンで、せめて、家でも買って経済活動に
多少でも貢献するなんて泣かせる話じゃねーか。実は>111、
その家族に対する責任とか重大とか良く解ってるんじゃね？

しかし年収の８倍近くのローンはダイバーてか、銀行もよく審
査通したもんだ。商売だから、破綻リスクも込みだろうがな。

｜現在ですら家か家族かなんていう2択などないよ。
｜男性41歳だと8-9割は結婚してる。
独身多いねぇ。俺の周りにも結構居るわ。

こういう思考様式が馬鹿げて非常識だってのは、ある基準
から見れば明らかにそうなんだけどよ。俺も家族なんて考
えらんね。ガキ１匹真っ当に大学出して最低２０００万だろ？
エクセルシート見たら、無理無理。親もあてにならんどころ
か、具合悪くなったらどうするんだってことも、考えにゃ。

とっとと住宅ローン片付けて老後資金どうしようかなっての
が、今の心配事。働けるのは２５年ほどしか残ってない。今
の仕事は退職金なんぞないし、収入の安定なんて解らんし、
１５年ほどでローン終わせないと、還暦のお祝いは荒縄で
キュッてなりかねん。

暑いから無意味なレスしてるのは正直告白するし、何も考え
ず子供ぽこぽこ作ってる方が偉いと思うよ。

＞独身多いねぇ。俺の周りにも結構居るわ。

ちなみに独身の人はどういう職業ですか？

オレの友人は9割5分結婚してる。オレは27歳で（学生）結婚したけど
同じ大学学部学科卒の同期でかなり最後の方だった。
結婚してる人の勤め先は、メーカー・商社・都市銀・シンクタンク・公務員・大学教官かな。
結婚してない人は大学教官が多い、といっても3人中2人だけど。
一人は離婚してる。

個人の身の回り5mの話は一般化できないとしても、
世の中そんなに独身多いのかと思うと、不思議になるね。

メーカー・商社・都市銀・シンクタンク・公務員のどこにでも独身４０男はいるよ。
しかも未婚。
都内だったら2割近くはいるんじゃね？

>>123
いや、オレの周りのそういう職種の奴で独身はいないといってるだけ。
しかもせいぜい100人程度のサンプルだから精度は低い。

都内で40代独身が2割というのは、全職種・ニート・フリーターを合わせては統計がある。
職種別ではあまりデータがない。どうなんだろうね。まあ、すれ違いなのでこのあたりでお開きにしておこう。

>>122
外資の現地（日本）法人（小規模な奴）の転職族。
人生ヤクザな奴らばっかり。

せっかくマンション買ったのに、転職先の会社が
元居た会社に買収されて（出戻り、さらにその会
社も有名外資に最近買収された）、結局通えな
い所に更に転職した奴もいるなぁ。贅沢な話だが
そのままにしてるらしい。

リストラ早期退職で、がっぽり銭貰ってローン終
わらしたまったり親父にはちょっとジェラシー。
有名どころの外資だと首切る時、結構金払い良
いから。あんた勝ち組だよ。

これとは別に、ヲタク友達はこれでもかって結婚
しないけど、家買ってる奴も私の周りじゃ居ない。
意外と堅実、てか、今年も夏コミに大予算を組ん
でいると思われる。

＞１２１

いい年した大人が「家族が考えられねー」とは情けない
お前のお父ちゃんがお前の年の頃のこと考えてみ？
今のお前と天と地の差だろが
独身＝片和は言い過ぎだが
それぐらいのこと言ってやらんと分からないな

今の日本は自己満足の
マスターベーションばかりの男女ばかりだ（呆）

>>126
人生の師匠、ありがとう。師匠の頃は確か、高度経済成長期だったですね。
給料も右肩上がりで、年功序列が保証されてたよな。ローン金利よりも、不
動産の価値が上がるような例なんてざらで。良い時代だったと聞いとります。

持続性がイマイチだったようですが、誰も恨んでませんよ。

金がないから結婚できないとか
金がないから子供を産まないとか

人類史上最も豊な時代に生きているのに、おかしいよね。

豊かな時代なのと
豊かな人であるかどうかは
全く関係ない。

なんにせよ周りのせいにばかりして
自分の思った人生を貫けない奴はバカだ
幾ら言い訳しても自分の一回きりの人生が変わるわけでもない

>>128
じゃぁ、子供10人産めば？

えっ？
住宅ﾛｰﾝ のスレだよね？
確かに我が社にはお金貯めるのが趣味で、結婚、持ち家無しで定年したのがいたがね
１ｵｸ以上貯めたはいいが、金の使い方が判らなくて悩んでたっけな〜
税務署から最低年間450万使うように言われて悩んでた。

<無料>高収入風俗・水商売『お仕事診断テスト』
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債務整理と自己破産�@
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1184771658/

こんなことってあるのでしょうか？
完済した皿の個信（寺ネット）を確認するのに
JDBに行ったら情報が無かった。
同じく完済済みですが、全銀、CCB,CICには
クレカやリボの成約情報はありました。
キツネにつままれたような気分です。。。

あるのでしょうかって現にあったんでしょ。

私も個信を開示してみて分かったのですが、
すべての情報が登録されているわけではないみたいですね。
全銀協では銀行系情報は全部登録されていましたが、
CCB、CICでは信販系カードローンは登録されたていませんでした。
「そういうこともある」とすると
135ｻﾝのようなケースは、住宅ローンを組むなら
ちょっとラッキーってことでしょうか。

>>128
豊かさは独り者の生活品質向上に直撃してるからな。住居
さえ確保したら何も要らない、なんてね。さすがに住宅ロー
ン組む位の経済的な余裕はある。

>>132 金ためるのが好きな奴に使えなんて、無茶言うなよ。

>>137 事故記録と現在の残高は気になるとして、他はどの
程度影響するんだろうな？

此処で他人のローンや借り入れ予定を無謀といってる人たちは実体験に基づくんですね
すごい参考になります
普通は年収の3倍程度なんでしょうね

>>139
実体験じゃないよ。とある銀行内部のデータ。ローン破綻率、つまり返せなくなって
家を手放さないといけなくなる確率は当初ローン残高が当初年収の3倍で10%、4倍で15%、5倍で20%。
このあたりで急激に上がって、6倍で30%、7倍で40%。
3倍ですら、10人に1人は競売だよ。

ローンを借りることがあれば、担当者に聞いてみたらどうかな。もしかしたら内緒で教えてくれるかも。

実体験の人はアドバイスはしないと思うよ。
手取りの収入と生活費を見て、返済金が妥当かを考える。
当然、同一年収でも、子供とかの要因で判断する。
年収の何倍とかは一般論で、全ての人に当てはまるとは限らないし、
生活の仕方で幾らでも変わる。
後は、自宅購入への考え方。
計画的に頭金を貯めている人と、衝動買いの人とでも違う。

無謀な人は多いよ。欺されてるって人も
考えれば解ることなのに

資本主義経済の崩壊へのカウントダウン

1929年3月5日
「現在の状況において危険性は感じられない。投資家が市場に興味を持ち、
熱心であり続ければ、市場は上がり続ける。」
　　　　　　　　　　チャールズ・シュワブ、ベツレヘムスティール社長
1929年10月24日
世界恐慌のはじまり・・・・ ヒトは何度も同じ歴史を繰りかえす？

2ch- 世界大恐慌の足音
http://www2.2ch.net/2ch.html

まぁ借金生活のスレに書き込む奴は例外無く借金持ちなわけだが

借金無くても書き込んでるよ
借金持ちしか来ないって発想は、非常に危険。

本題
１４３は借金持ちなのか
例外なくって書き込みだから借金持ちには違いがないのかな

>>139
冷静にエクセル表引いてみたら、最低月々の支払いの
半分くらい余裕金（貯蓄用は別腹推奨）がないと、ヤバ
いなって思ったが・・・もちろん３年などの短期固定なら、
固定が終わったときの想定レートで考えて。

>>140
３割以上、なんとなく解るぞ。

>>141
人によって、事情によって違うのは確か。

でも、このスレで「人によって違う、事情によって違う」とぶち切れる人は
「オレ様は7倍借りても大丈夫なんだよ、ボケ」という人ばかりで
「ウチは3倍でも危険だからやめときます」っていう人はいない。

借りられそうにない、すねに傷ある身だから心配になってこんな場末の掲示板まで
質問にくる人たちなのに、妙に強気で楽観的なのが印象に残る。
端から見れば、失うものが少ない貧しい人ほど無謀な借り方をするのが一般的なんだけど、
たくさん借りられることが甲斐性のように思ってるんだろうね。

成人人口の8割以上が何らかの借金持ちなんだから

でも年収500万の人が６倍のローン抱えるのと、年収1千万の人が６倍抱えるのとでは果たしてどっちの破綻率が高いのかな？
ありていに言えば、500万の人の方に思えるけど、実際は逆のような気がするな。

>>148
仕事の種類によるんだけど、一般論。30代で1千万いってる人は、実はサラリーマンでも
結構収入に波があるので、それなのに支出はいっちょまえに多いので、内情は苦しい。

年収500万の人は公務員と中小企業の社員がごちゃ混ぜなので、一概にはいいにくいね。

30歳で1千万のリーマンはこの先怪しいが、
30代後半で1千万は超優良安定企業のリーマンも多いよ。

>>150
うん。そういう優良企業も含めてね、1千万いくとなぜか支出が多くなるんですよ。
子供も中学から私学とか、外車に乗ってみるとか、年に2回海外旅行とか。
身分不相応の生活をしたくなるみたい。ウチは貧乏なのでそういう気持ちはわからないけど。

年収1千万、家のローンは当初2000万でスタート、子供は24歳で誕生した一人っ子
小学校から高校まで公立で通してきて大学も近所の公立で収まりそうな成績
だけどそこまで行くのに塾代が多額に掛かった・・・
海外旅行？？うちには無理
1500万超えたら海外旅行に毎年家族で行ったり出来そうだなあ

>>140
その情報は知りたいと思っていた。
ケチをつけるわけじゃないが、出所を明確にして裏づけを取ることができないのが辛いね。

しかし、驚いたのが、6倍のときの完済率が7割、7倍の時の完済率が6割もあること。
まぁ、親とか、奥さんに助けてもらうのだろうな。
でも、それすらも、貧乏生活が一生続くわけだしなぁ。
まぁ、今の我々の世代は給料は実質フラットに近いし、リスクも高いし、
すぐに消費税も増税されるだろうし、いずれはホワイトカラーエグゼンプションや金銭解雇も
導入されるだろうし、もっとヒサンなことになるだろうね。

親に助けてもらえる人は冒険できるだろうね
電化製品の買い替え、車の買い替え、子供の学費など、出費の波状攻撃ｗ
子供が小さいうちに貯蓄しておかないと、親のバックアップのない
うちの場合は対応できなかったと思う

都銀から4000万円（物件価格3700万円）
変動でも固定でも全期間1.4%優遇金利
32歳だとどれくらいの年収でいけるって感覚だろう？
感覚教えて

初めて、株をやってみました。(^^)vv
実は前にナンバーズで６００万円当てたことがあって、、、
６００万円とかって　人に言えないくらいすごいよね
使っても　そうそうなくならないでしょって思ってたんだけど
通帳をチェックしたら　もう３８万円しか残ってない　

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って相談したら　株の情報のホームページの事教えてもらって

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みんなも儲かったら教えてね　
来週は　ハワイです〜　アロハ〜〜

>>155
30代後半には年収1000万になることを前提に
32歳で750万だったら良いんじゃない？

>>155
私も>>157に同意なんだけど、そもそもその前に、借り入れるべきかどうかを
考えることをお勧めするよ。

4000万借り入れだけど物件価格が3700万ってことだよね。ということは、
頭金どころか諸費用一切なしってこと？
払えるかどうかを論じるってことは、「別途2000万ぐらいの貯金があって
別途投資して稼ぐ」というわけでもなさそうだけど。

貯金なしだとしたら、たぶん無茶。
年収1000万の人でも、32まで貯金なしの人には家を買うのは難しいと
思うよ。特に家族が居るような場合、家族が浪費になれているので、
その負債は家族からの風当たりがすごく強くなる。
最低でもフラット35が使える条件になるまでは貯金したほうがいいよ。
そうなれば、優遇幅ももっと増やしてもらえるだろうし。

今後物件価格があがるかもと思って駆け込み需要をしているようだけど、
今貯金なしでは買えないと思うべき。つまり、今、自宅を買うという
投資をしたいのだけど、その種銭を貯金してこなかった自分が悪いと思って
あきらめて、次の購入時期を待つのが妥当だと思うよ。

だいたい、今物件価格は高すぎだから、今後の中古市場を狙ったほうが
妥当だと思うよ。新築がいいというのなら、住んだ瞬間に値下がりするから
なおさら貯金が必要。

4000万の借り入れって、普通の人にとっては高リスクな世界だよ。
条件がそろわないと、難しい。この質問は与えられている条件がすくなすぎ。

債務整理と自己破産�@
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1184771658/

>>153
これそのものは出所を明らかにできないけど、いろんな銀行の投資家(株主)向けディスクロージャに
これに近いものは載ってる。ググってみたらどうかな。読むのは面倒だけど。

あと、わかりやすく書くために破綻率と書いたが、実際は代位弁済率。
それと、住宅ローンの6ヶ月未満滞納率と代位弁済率はほとんど数字が変わらない。
数ヶ月滞納する人は、ほぼ間違いなく破綻してるってこと。

6倍・7倍でも給料が順調に上がれば返せるから、このあたりの数字は
景気に左右されるだろうね。

そうそう、保証会社があなたの破綻率をどのくらいに見積もってるかは、比較的簡単にわかる。
破綻確率＝保証料率×ローン年数÷回収率×0.5(保証会社の利益率)
とある住宅ローンの回収率は0.5、つまり担保を売って残債を回収できる割合が50%。
これで保証料率が0.5%、ローン年数が35年だったら破綻(代位弁済)確率は17.5%。
結局保証料率とローン年数がわかれば求まる。

うげっ・・・
ローン申し込み時の予定より、保障料が高かった俺は
破綻予備軍として見られていたのか・・・

>>158
そうですか。
ちなみに中古物件で3700ですが。。

>この質問は与えられている条件がすくなすぎ。
あと、何がいるの？？

>>162
逆に聞くけど、あなたはそれだけの情報で他人に35年間4000万円貸せるかな？
あなたが金を貸すときに必要だと思う情報を書けばいい。

小学校で金融の授業をしてるような気がしてきて頭が痛い…

>> 163
逆にそこまでの情報をここにかけるか？
何が必要で何が必要でないか。書こうと思えばなんでも書けるが。

>>164
＞何が必要で何が必要でないか。書こうと思えばなんでも書けるが。

もう一度繰り返すけど、

逆に聞くけど、あなたはそれだけの情報で他人に35年間4000万円貸せるかな？
あなたが金を貸すときに必要だと思う情報を書けばいい。
他の人が何を書いてるかも見てみるといい。よく考えてごらん。

少年院でコミュニケーションのカウンセリングをしてるような気がしてきて頭が痛い…

携帯からですみません。
借金があっても住宅ローン組めますか？できれば住宅ローンに借金も組み込んで支払いを一つにしたいのですが。家は中古住宅にするつもりです。何かいい方法があればと……

> 逆に聞くけど、あなたはそれだけの情報で他人に35年間4000万円貸せるかな？
当たり前に貸せないよ。
一応書くが年収650〜700万程度（1000万はいかないだろう）
妻（今のところ300〜400程度）、子無し
157の回答が妥当だよな。こっちの質問だし。

101さんに聞きたいです。
ＪＡバンクで聞いたら、借金の毎月の額が支払いが、月の支払い額が一定？を超えると無理だと話しの途中で断れました。

167だけど、
166にならうが、借金は0

>>167
自分で無理だとわかってるんならそれで正解。その年収では貸せないだろ、普通。

いくら年収があれば貸せるかは、その人の情報次第。条件を出してもらわないと判断できない。
公務員や一流企業と中小企業では違うし、頭金の額でも違うし、既婚・未婚でも違うし
もっと条件はある。人によって違うことだらけ。

>> 170
こっちの書いた情報だけでは普通に貸せないって事
一流企業勤務
大体書いたぞ。
> もっと条件はある。人によって違うことだらけ。
こういうことは銀行で聞かれる。

>>166
不動産屋さんにそのように言って相談してごらん。ただ、正直言ってぼられる。

>>171
都市銀行で借りようと思うと、頭金2割はあったほうがよい。
ない場合、保証料が上がったり優遇利率が適用されなかったりとか、いろいろ損をする。
一流企業勤務ならローンは年収の5倍ぐらいが目安。奥さんの収入を合算してもよいけど、
子供ができたことのことを考えると勧めない。銀行はあなたがローン破綻しても儲かるから貸してくれるけどね。

これまでもらった情報でこのくらいのことは言える。夫婦合算なら銀行は貸してくれると思うよ。

>>　172
まぁ、結局教科書どおりだし、それくらいの事しかかけないな
という事が分かった。

デベ提携のローンの仮審査を通って、
その後本審査に進むと、銀行or保証会社に出向いて
面談（？）を受けるようなことはあるのでしょうか。

ID:qIHEKU740はなんでこんなに偉そうなの？

>>173
そりゃそうだろう。ほとんど情報がないのにそれ以上のことが書けたら
予言者か詐欺師だよ。

>>174
面談というか、この借金を完済して解約してね、とかそういうのはある。
そもそも仮審査は銀行がいい加減にやって、本審査は保証会社が真剣にやるわけだから、
それぞれの審査は別個だと思った方がいい。

>>174
俺の場合の流れは以下のような感じだった。

デベ提携の銀行ローン申し込み
（デベから銀行に提出）
　　　　　↓
銀行提携の保証会社から「信用情報
覗かして貰いますね」通知（自宅に郵送）
　　　　　↓
別銀行のローンカード完済条件
付きでの仮審査承認通知（自宅に郵送）
　　　　　↓
別銀行のローンカード完済
（条件は完済だけで解約は求められ
なかった）
　　　　　↓
ローンカード完済書類提出
（デベから銀行に提出）
　　　　　↓
本審査承認通知（自宅に郵送）
　　　　　↓
金消契約
（銀行のローンセンターで対面）
　　　　　↓
実行（デベの口座に振り込み）

結局、銀行の人とサシで話したのは金消契約の時だけ。
書類のやり取りだけで粛々と進んでいくもんだ、って実感だったよ。
その書類のやり取りも、銀行に出す書類はデベの担当営業からなのに、
その結果は俺に直接来るっていう三角貿易みたいな調子だったんで、
銀行とやり取りしてるって実感がなかったってことも言える。
ただ最後の金の受け渡しだけは銀行から直接デベに行っちゃうので、
疎外感も味わうことができたw

>>173
ありがとうございます。
重ねての質問、すみません。
いま、残債はなくて、不要なクレジットカードや
キャッシング枠を解約しているところなのですが、
クレヒスに事故がなくてもそういう
すり合わせ（面談？）はあるのでしょうか？

すみません、179ですが、↑のレスは
177ｻﾝへのものでした・汗

連投すみません。

>>178
詳しいご説明ありがとうございます。
デベ経由だと、書面のやり取りが中心なのですね。
デベ経由でも、金消契約の前に、保証会社には
出向かなければならないのか？と（勝手に）思っていました。
ちょっと気が楽になりました！

住宅ローン減税だけど、旧制度と新制度あるじゃん？
初年度からできるだけ抑えたいな〜って、適用年数は低いけど
1〜6年目が1.0％って大きい旧制度にしようと思ったが
2400万の物件で1.0%＝24万。

はっきりいって所得税はここまでいかないことに気が付いた。
ってことは新制度で0.6%＝14万4000円だから
14万4000円以下の見込みのおれは、新制度で
15年のロングのほうがいいよね？

>>182
アバウトですが、だいたい税込年収700万以上くらいで旧制度を選ぶとの事。
ネット上に書いてありましたよ。

>>183
レスありがとうございます。
ということは年収700万以下の私は
どう考えても新制度のほうがよさそうですね。

>>176
ID:qIHEKU740は問題あるけど、おまいも悪いｗ
>>155をよく読め。

「4000万の借金する人の年収ってどのくらいが普通？」って聞いてるんだから
計算すればいいだけ。情報なんていらんがな。適当でしか答えられないのは承知してるだろうし。

ってことで計算すると、、、現在年収860万だな。

適当な金利（3.5%）で30年、返済額の3.3倍を手取りとし年収を割り出した。

最大限３７００しか価値のないものを担保に４０００融資受けるには、過去数年、二千万ぐらい収入があればＯＫではないかな
離婚で一文無しなんて普通だよ。高額所得者はまた貯めれば良いんだから

一千万以下の収入で、自己資金がない奴は、担保の換金性で融資金額が決まると思え

>>185
考えてくれてどうもありがとう。
でもさ、4000万の借金する人の年収ってどのくらいが普通？なんて
質問どう考えても答えられないだろう。普通というのが安全に借りれる年収なのか、
銀行が貸してくれるぎりぎりの年収（こっちは860万ね）なのか。32歳であれだと
きついなあというのは正直あった。

>>185
私は>>176じゃないけど、>>158です。

>「4000万の借金する人の年収ってどのくらいが普通？」って聞いてるんだから
それこそが、ケースバイケースだと思うよ。

4000万はかなりの借入額なので、ぶっちゃけ、あらゆる条件を加味して
詳細まで詰めないと、判断が難しいと思うよ。特に、どのレベルまで生活を落としても
よいのかが一番の問題。

まだ、2500万ぐらいの借り入れだったら大雑把にざっくりと年収をはじき出してもいいと思うけど、
4000万という額は、「大きいのでライフスタイルなども加味して考えないと判断できない」と
思うよ。だから、 >>176というか、ID:bObproSA0の発言は当を得ていると思う。

いずれにしても、やっぱり頭金なしで4000万の住宅ローンをするのは「普通」ではないと
思うなぁ。

>>160
保険会社の予測破綻率の話、すごく勉強になったよ。
ありがと。

仰るとおり>>185のような回答を期待してる。
元々そういう質問でしょ。（偉そうですみませんね）

>>187
ああ、確かに「普通」ってのは言葉間違えた。

年収860万は返済が可能な年収だ。
銀行が貸すとかじゃなくてね。

まぁ、なんだ、結論言うと年収の問題じゃなく、物件の価値以上は貸さないのが普通だから
ローン組めないわな。

中古で35万のロレックス預けるから100万貸してくれって言われても誰も貸さないだろ？

逆に、100万のロレ預けるから35万貸してくれ、返せなければ時計はやる。
これなら商売なんで誰でも貸すわな。

年収520万（額面37万・ボーナスは給料一ヶ月分×年2回）　
28歳　正社員一年目（会社は来年上場予定）
既婚子供アリ（4歳・来年幼稚園年中）

転職する前に作った借金を消すのに貯金（頭金）がなくなりました。
2400万の新築マンションを頭金なし35年、ボーナス15万×2回で購入予定。
3年固定か5年固定で考え中。
もちろん再度貯金して頭金作るほうがベストなんですが
今住んでいる家族所有のマンションから出ないといけなくなり
賃貸か分譲かで悩んだ末、近くに建つ新築マンションを購入するほうに
考えてます。

無謀でしょうか。

>> 191
全然無謀でないと思うが。
しかし、頭金なして諸経費は大丈夫かい？？
銀行貸してくれる場合とそうでない場合があるぞ。
それから転職してたら少しの期間無理だぞ、ぞ、ぞ

>>191
目安として年収500万なら返済額を手取りの1/4程度に抑えるべき。
茄子払いは思うよりメリット少ないから止めて貯金する。
維持管理費や駐車場代金も発生する。
確実に昇給する保障があるならいいが、無いならフラットを。（頭金要）
ネックは子供。

無謀だと思う。

>>192
一応諸経費もローン予定です（はずかしいですが・・・）
すべての情報を営業マンに話して、みずほ銀行の担当と
話してくれているのですが、なんとかいけそうな感じではあります。

>>193
見切り発車的な感が否めないのは自分でも重々承知してます。
子供が4歳になり、嫁もパートで働く予定もあり、かなり悩んだ末での
結論になりました。
頭金がないのでフラットは使えないのですが、いまの金利情勢からすると
どれくらいの短期固定を選ぶのか、もしくは変動なのか。むずかしいです。

>>194
仮によぉ、頭金が300万あってもそんなの屁のカッパだぜ
人生なんて運だからなんとか頑張れ！！

ただ、ボーナス15万はきつそうだな。ボーナスほとんどもってかれるな。
でも月々の支払いって6万＋2万（修繕。。。）位だろ？

>>195
ボーナスは半分近くもっていかれそうです。
つきの支払いは6万5千+諸費用1万5千ってとこですね。

>> 196
月の支払い8万ならやってけるだろ。
　東京近郊なら8万でもろくなところ住めないからね
　2400の新築という事は東京近郊ではないかな？

　俺なら固定選ばないけど。
　半分変動にすれば？？
　固定割高だと思うよ。安心代金払うんなら固定でも長めがいいと思うよ。
　あくまで思うだけど。金利はわからん。

　10年以上先の事は今の自分とか世間の延長で考えるな。

>>196
今まで、家賃無しの所に住んでいて
貯金０ってあり得ないと思うのだが。
家賃分として１０万以上払ってたなら

ローン組んで買っても良いかもね。

短期固定だと、変動金利より
利率休めだから
長期固定半分　短期固定半分で組んでみたらどうですか。

後、全額長期固定で
月の支払いがどうなるか、銀行に聞いてみた方がいいよ。

月均等、長期固定で支払えるなら
買ってもよかんべ。　無理なら賃貸にしときなって。

後２年頑張っていくら貯金できるか、経験してからでも
遅くないと思うよ。
そーすれば、子供も小学生になるんだしね。

子供は、決してネックじゃないよ。
子供がいるから、頑張れるって事もあるから。

>>181
うん。金融機関との直接対決はあんまりないと思う。
そのかわり、デベ担当者とは相手が納得行くまで話し合うことになるかも。
基本的にデベ担当者はこっちの有利になるように話を進めたがるから
（契約成立させたいもんね）、味方だと思いましょう。
ただ、それだけにデベ担当者には何事も包み隠さず話す覚悟が必要
でもあります。公式にはやっちゃいけないことだけど、CICなどの
個人信用情報機関の情報開示結果を見せてくれなんて話があるかもね。

>>199
さらに詳しいレス、ありがとうございます。

　＞基本的にデベ担当者はこっちの有利になるように話を進めたがるから

銀行となら直接対決になるところ、デベ提携だとローンが
通りやすいというのは、こういうことがあるからなのですね。

個信は全部開示して確認済み、事故なし、現在債務なしで、
開示結果を（見せないまでも？）伝えるのは問題ないです。
このとき、開示結果に書かかれていないこと（クレ皿歴）も
「１０年前に利用して５年前に完済、解約済みです」と
自己申告すべきなのでしょうか？
開示結果に書かれていないことまで言う必要はないのでしょうか？

>>200
その情報が審査で参照されようとされまいと、減点要素
を自分からわざわざ言うメリットなんてなさそうだけど。

事故歴有りの状態で話進めると、確実に審査落ちるし、
残高が有ると限度額に響くから、事前に調べて情報共
有するのは悪か無いけどね。前者は、喪が明けるまで
まつしかないし、後者は、完済してから審査かけたりと
か手の打ちようが有るけど。大昔の完済情報なんて、
何対策するんだ？

てかそんな、微妙な所まで響きそうなローンって、そも
そもどこかに無理があるんじゃないの？

>>191
会社もこれから大きく変化するし、私だったら、公団の賃貸を狙うね。
今買うのは私自身だたら下だと判断するし、家族がその状況で
買おうとしていたら止める。

たとえば、生活するうえで車が必要だからって、フルローンで
BMWを買う人は居ないでしょ。たしかに、BMWに乗るのは多くの人間の
望む夢かもしれない。だけど、誰もが乗れるわけじゃないよね。
家はそのBMWよりもはるかに高い買い物だからねぇ。


会社が急に変化するので、5年ほどは買わずに効率的に貯金すべき。
だから公団。そうやって5年経ち、子供が中学生ぐらいになって
今後の見通しがついたとき、
会社の状況が変わらなければこの買い物が無謀だったことが判るし、
会社が飛躍的に躍進していれば、もっといい物件を買える様になっている。

そもそも、転職先の「来年上場する」は永遠に「来年上場する」のケースが多い。

>>201
レスありがとうございます。
表面上消えているにしても、歴があることは、今更仕方ないですよね。
小心者なので、気にしすぎているだけかもしれません・汗
資金的には無理はしていないと思うので（頭金とか返済率とか）
うまく行けば行くし、ダメならご縁がなかったと思うことにします。

>> 202
って萎えるよね
人生なんて計画通りいかにってｗ

こんちわ 都内にマンションを購入しようと考えるモンです。
バツイチ子持ちの42才 元妻と購入したマンションの連帯債務者になっているんですが(泣)
頭金無、返済額10万くらいで　こんな奴でも買えるんですかね？

あんたの年収次第

年収税込み550
妻 子供二人(六年生と5歳)1900万のローンは無謀でしょうか？自分は37歳勤続19年です。

知り合いで年収400位で借金も400位で何箇所かにあったけど、2500位の住宅ローン組んで実際は家は2000で400の借金を余った500の中で返してローンが一つになるわ月の支払いも前より少なくなって楽って言ってたよ！

オーバーローンてまもに探す事出来るんですか？
オーバーローン審査してみたいんですが、どこにあるのかわからないんで…

そういうことはやればできる（やってくれる業者もある）けど、あまり、口外すべきことではないな。

>>208
それ犯罪。

>>208
銀行に教えてあげたら、その知り合い、一気に苦しくなるよ。詐欺だからね。

>>208
もう少し考えてからネタ書けよ。

抵当権2000万の家に設定して年収と同額の借金あるヤツに
どーして担保以上の金貸すんだよ。

まぁ、土地持ちで（親所有）価値が5000万もあれば大丈夫か。
銀行が、その土地欲しいと思えば貸すわな。

>>191
無謀や、やめときなはれ・・・

>すべての情報を営業マンに話して、みずほ銀行の担当と
>話してくれているのですが、なんとかいけそうな感じではあります。

自分の営業成績の為に売りたいだけだからいけそうな感じで話するのは
当たり前やん。「欲しい・買いたい」と思う心の足元を見られてるだけ。
手玉に取られないようあなた自身もう少し勉強したらば〜？？？

>>214に同意。
っつうか、家を買うのに貯金なしというのは無謀だけど、
それ以前にに子供居るのに貯金なしってのがまず悲惨。
その悲惨を回避するために貯金しなきゃいけないのに、
逆に過去の年収の5倍(今後の給料の増減は不明)の
借金をぶちかますのは無謀だ。

「やってみないとわかんないよ」って必ず言う人がいるけど
半分以上は先が見えてる。余程特別な出来事が無い限り破綻する。
でも、宝くじで３億円当たるかもシレンし、ロトで４億円当たるかもしれん。
先は未確定、取り敢えず家買ってローン返済がんばればぁ
宝くじが当たって一件落着ってのも起こるかも知れない。

殆どの人は、宝くじ代を預金すればよかったのにと思う様になる。

自分の人生だ、家族を地獄に道連れにするのも自分の選択

>>216
バラで一等当たったけど結局仕事辞めて 家建てる内に金無くなった
車 ギャンブルで一年で無くなって最後の方は銀行で貯金を担保に金借りて最後は任意整理した
独身で２２才の頃の話であれから１５年今家のローンでアップアップです

>>191

改めて読み返してみておもた。この人の話はネタかおばかさんかどっちかだねぇ。
家族所有のマンションにいて貯金が出来てないなんてありえん。この程度の頭
でその年で年収520ってネタだろうな、やっぱ。

>>216
無理な借り入れを助けてくれる神風なんて、三人に一人は吹いてると思う

いざとなれば「払えないないので、家をうる。子供部屋はないので、プレゼントにぬいぐるみは困る。おやつにして欲しい学校も替える…」で団塊世代は高級老人ホームを諦めてくれる
孫のためなら金は出してくれるから、世界一周旅行に行かれる前に買うのは良作

>>219
三人に一人は神風が吹いてローンが正常化し、
三人に一人は逆風に耐えられずローン破綻して、
三人に一人は窮屈な生活ながら、まったりと返してるって感じか？

都内、某営業所の同僚（３３歳年収４５０前後）が北関東の工業団地の企業に転職した
年収は３００万以下にさがったという。しかし！
会社の住宅補助有りで２ＬＤＫのアパートの家賃２万
税額控除が多いから非課税世帯で、保育料や公共料金の補助が多い
海、山のレジャースポットはすぐそばでゴルフ場も安い
２時間あれば東京見物できるし、中古一戸建てなら車買うぐらいの
金額で買える。
俺もローンくんでマンション買おうと思っていたけど、最近は本気で
奴と同じような会社見つけて転職しようかと思っているよ

ついに住宅ローンはじまるよ！
現在、３０歳
世帯年収は四百五十ﾏﾝ
子供２人
次々の返済は九万
今までは実家暮らしだったから
これからは贅沢できんな
それにしてもマイホームはいいね

34才会社員男です。年収500マン
専業主婦一人、子供2人。
住宅用貯金が1300万、このうち1000万を購入頭金、残りを諸経費に当てようと思っております。
対象物件は焼く3500マン。2500万借り入れですね。
んで、お恥ずかしいのですが、お金のやりくりが苦手で、借り換えなど細かい見直しを将来にわたってしていく自信がありません。
35年くらいかけてこつこつ返して行こうと思うのです（ボーナス払い無しで）。
地元の工務店でログハウスっぽいのを建ててもらおうと考えております。
フラット35で行こうかと思うのですが、ログハウスなどでも適用されるのでしょうか。
「アンタだったらこんなローンの組み方もいいんじゃねーの？」といったアドバイスもいただければと思います。
どぞどぞよろしくです。

>>223
年収500で専業、子２ならフラットで良いともう。
返済変わらないから安心して子育てできる。

物件に関しては、フラットの審査通らない物など買う価値が無いと判断していいと思う。
あとは工務店に相談すればいい。

参考までにフラットの物件基準
http://www.flat35.com/guide/merit/merit3.html

213さん
208だけどネタでも何でもなくて、小さな工務店とかは裏では結構やってるよ！何件もの支払いより、金利の面でも得だし。俺が聞いた所でもやるって言ってたし。

>>225
いわゆる家かってローン返すって手口だろ？

定価で審査通してローン組んで、値引き分をこっそりキャッシュ
バックとかな。新築物件なら定価売値＋手数料でローン組める
わけで。

売れ残り物件をそういうスキームで、売りさばく業者もいるわけだ。
限りなくいかがわしいけどな、ウマい手口ではある。銀行には、こ
の人は完済予定ですのでとか言って、完済前提で審査してもらっ
て、審査OKだったら、契約済ませて、購入予定者に金を渡してとっ
とと完済させるわけだな。銀行だって解ってる筈だが・・・

マンションの場合もともと利幅の大きいから荒稼ぎできんだろ。売れ
残り物件なら、売り主は早く回収したくてしょうがないから原価も叩け
る。自転車転がすような多重債務者なら、家買うなんて考えた事も
ないだろうから、物件の細かいところは気づきようもない。借金整理
できる絵図を見せたら、そっちに転んじゃう。

>>224
ありがとです。
今度銀行いって検査の受け方とか聞いてきます！
検査でおちたら鬱ですな・・・。
がんばるぞー

親世帯と一緒に家を買おうかと考えています。
親家族(父50 母 兄24 妹)うち(自分22 嫁 子 子)
現在別々に生活していますが、子供が生まれたのを期に同居しようか
考えています。
親夫婦年収８５０万、兄年収５００万、自分が４００万
親夫婦が小さな会社を経営していて自分はそこで４年働いてます。
兄は一部上場社員２年目で、もうすぐ家を出てく可能性があります。
自宅の一室＋駐車場を会社で使う予定です。
7200万の物件がいいのですが、頭金なしだと厳しいですか？
うちが１００万くらいしか持っていないし親は不明なのでナシで考えてください。

他には評価額1000万の家があるくらいです。現在は貸しています。
現在の家賃は親のとこが20万、うちが８,５万円です。

この場合世帯で別々にローンを組むことになるのでしょうか？
会社での借り入れっていうのも可能でしょうか？
宜しくお願いします。

相続でもめるからやめておいた方が良いと思う

オーバーローン教えて〜！

仲良くてもやっぱり揉めるんですかね？
もめない様に頑張りますのでお願いします。

というか、兄貴はキャリア組なので細かい事いわない気がします。
働いてる期間倍なのに既に俺の方が圧倒的に給与安いんで。。。
　

>>231
ギブ＆テイクなら平気かもしれんが、
キミの一方的な都合をお兄さんが聞いてやらにゃいかん理由が無いじゃん。
とんでもない資産家じゃないなら、いくら年収が上でもお金はある方が良い。
キミだけ得するような条件なら、間違いなくもめる。
立場を逆にしてみれば簡単に分かるでしょ？現実を見なよ。

>>223
支払い期間を35年とした場合、完済時年齢は69歳ですね。
定年が60として、年金が65歳から支給、そして5年後に完済です。
たとえば、ご自身の今の親御さんの年齢を参考にするといいと思います。

長くとも20年以内で完済することがお勧めと思います。
老後の貯金もありますからね。もちろん、人それぞれだと思いますが。
それで再計算してみてはどうでしょうか。

>>228
そんなに簡単に考えてて大丈夫?
親が自営で自分もそこで働いているとなると審査厳しいよ。
兄は出ていくと仮定してるからもちろん兄はローンの名義に関係ないでしょ。

しかも頭金が100万、担保になりそうな物件が1000万。
親世帯が不明だけど無理じゃね?


ちなみに他の人も言っているようにこれが一番揉めるパターン。
相続の場合だけじゃなく、ローン払えなくなった時もだよ。
賃貸出しても、売りに出しても敬遠されるよ＞二世帯


ちなみに揉めないように頑張るって言ってても無駄。
あなたじゃ必ず揉める。
嫁さんの承諾受けた?
親の承諾は?


あなた多分話してもないでしょ。
あなたみたいにかるーく考えてて

同居
↓
嫁さん守らず
↓
別居
↓
離婚


てパターン多いよー

>>231
どう見ても高卒の浅知恵です、本当にありがとうございました。

この条件でローンが何とかなると思ってるのもバカだけど、
マジで痛いのは「細かいこといわない気がします」
「気がします」てｗ　大事なことなんだから、ちゃんと話せよｗ
お前と兄貴以外の関係者の意向については考えてもないし。

コレじゃ大学に行けないのも、親の会社にしか雇ってもらえないのも納得だ。
まだ若いんだし、具体的に考えるクセつけたら？
間違いなく失敗するし、家は自分の無能を確認する授業料としては高すぎるよ。

>>228
まず、ローンがどうの言う以前の問題。
なぜ同居したいんだ？
低収入で子供二人抱えて家賃払っては生活厳しいからか？
なら、その１０００万円相当の家（親名義だろうが）に
家賃ゼロで自分たちを住まわせてもらうよう交渉したほうが早い。

そもそも、おまいの嫁が義両親の老後を見るという覚悟なのか？
兄貴と妹は、いつまでに出て行くという約束はできているのか？
で、両親の面倒を見るということの引き換えに、
家や財産を相続放棄でもするという確約はあるのか？
それに、おまいの嫁は、義両親、小姑、幼い子二人、旦那という家族で
うまくやっていけるほどの賢い嫁か？
同居の場合、家事負担と育児の分担をおまいの母親や小姑と話はついてるのか？

まともな女なら、まずその状態での同居など同意するはずはない。
頭の弱いＤＱＮなら、なんも考えずに同居して、やがて離婚だろう。

源泉の上がらない仕事でも、住宅ローンは組めるのでしょうか？？

>>237
審査に通れば誰でも組めるよ。源泉なくて組めなかったら自営業はローンが組めなくなる。
税金払ってないという意味なら、君単体の信用ではまず組めないけどね。

↑レスありがとぉございますm(__)m
その、審査に通るってゆーこと自体がわからなくて、どうやったら審査にとおるものなのか…難しいことがいっぱいですね。

生活は苦しくないけど、親が年金を払ってい
なかった為、将来の事を考えて家がもう一つあ
ればいいかなと。片方は貸して生活すれば多少
は足しになるかなという考えです。どのみち家
賃で毎月約28万に駐車場代が３万円現在かかって
ますので‥。
住宅ローンスレで相続や私生活の事まで心配
してもらって 不思議な方たちですね。銀行
いってきます。すいませんでした

一応補足です。嫁には了解もらってます‥
そこは当たり前かと。兄貴にも話はしてますが
銀行ローンが組めなきゃ話にならないので
相続の話までは行き着いてません。
そんなもんはその時に親含めて話あうもんだ
と思ってますから。

>>240
君があまり無知で且つ物を深く考えないタイプだから
何でそこまで馬鹿で居られるのかに興味がいくからじゃない？

誰かオーバーローンの事に詳しい人居ませんか？

>>233
ありがとうございます！

35年の固定金利で、それを繰り上げなどで20年で完済、という意味ではなく、
ローン総額、つまり購入総額を見直せ、という意味ですよね。
ちょうど親父が64歳。おっしゃることは確かに。
どうするにせよ、そのへんもよくよく検討した上でGoしないと怖いですもんね。
ありがとうございます。

くぅ。なかなか現実とは厳しいなぁ。
・・・また辛くなったら相談させてくださいね。

>>244
> 35年の固定金利で、それを繰り上げなどで20年で完済、という意味ではなく、
> ローン総額、つまり購入総額を見直せ、という意味ですよね。

いえ、それでもいいと思います。そのほうが破綻しにくいともいえる。
ただ、その場合は繰り上げ手数料や繰上げ金額単位も調べたほうがいいですね。

test

>>240
言い訳がましくあれこれとごくろうさん。
そんだけ自信満々なら、2chで相談なんかするなよ。
ｻｲﾏｰ予備軍ちゃんｗ

>>245
とことんシュミレーションですな。奥が深いっ。
ってみんなやってるか（w
ありが�d。がんばる。

>>248
釣りか?
まぁあんたと嫁は頭が弱いのは分かった。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ!!
破綻はすぐそこだ!!


つーかﾛｰﾝ通るとは思えんしね。

>>249
そう？ >>223 は確実に審査は通ると思うよ。
年収500万で、1300万の貯金をしているのもいいと思う。

ただ、当初35年かけて払うと思っていた見通しがまずいのと、
子供が居るのなら二人の教育費で、自宅から公立大学に行くだけで
初年度100万前後、下宿なら最悪で初年度300万ほどの金が
かかるということに気づく必要があるだろうけど。
破綻可能性はさほど高くないと思うよ。結構苦しいだろうけど。

とりあえず、年収があまり高くないので、長期固定金利で行って
余計に利息を払ったほうがいいとは思う。


本当は、やはり物件価格を3000万まで抑えたほうが、
余裕があって、幸せの多い生活ができるとは思うけどね。

SBIモーゲージ(2.921％先月より0.04％低下)と
みずほ銀行(3.140％先月より0.07％低下)、
楽天モーゲージ(2.961％先月より0.04％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

ここはローン組めない奴らの嫉みスレ？
銀行がＯＫ出せば妥当
銀行がＮＧ出せば無謀
それ以上でもそれ以下でも無い
こんなところで借金まみれの奴らに
相談するほうがどうかしてる

ローンなんか組まない。
一括で家建て直す金はある。
ただ、大地震が来てからのほうがいいかと悩み中。
借金とかは無縁だから、この板には社会勉強で来てる。

>>253
正解 家建てて地震が来ると怖いよな保険が有るとしても 目に見えない金が 沢山いるからな

>>252
>140 とか読むと将来返せなくなる連中が３０％出るような
場合でも銀行はOK出す場合あるようだが、そういう考え方っ
て好きよ〜

>>252
キツキツローンの正当化はむなしくない？
正直失敗したならしたと認める勇気を持ったほうが対処のしようがあっていいぞ。

>>255
7倍40%は、公務員とか大企業勤務なんかの優良顧客だろうから、
それでも半分近く討ち死にってすごいね。

いくら銀行が認めても実際に破綻してる奴はいるからな
ただそれらの中には異常価格のバブル前後に無謀なローンくんだ奴らが多い
単純に割合だけで計る事は出来ないね
俺の上司も平成3年に当時年収1200万円で8500万円のローンを組んだらしいけど
いまは転職して年収500万円で当然マンションも売りに
しかしマンションの価値は当時の1/3だったそうな
大借金と共に賃貸住宅に住んでるよ
金利も低く、土地価格も標準ないまなら、そんな失敗する人間は少ないだろう
年収さえ異常に下がらなければね

>>258
まさに問題は

＞年収さえ異常に下がらなければね

なんだろうけど。教育費や老後の蓄えを考えてない人は論外として、
予想外の年収減は致命的。

>>257
公務員は正直7倍やりがち。
給料地元では高くて高給取り気取り、でも頭悪いから不動産屋と銀行の言いなり。
大企業で7倍組むアホはそうそういないよｗ

>>140のデータを額面通りに受け取る馬鹿も居るんだな
昭和61年〜平成7年までに契約したのを省いて考えるのが普通
当時とはあまりにも状況が違うだろ

債務整理と自己破産�@
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1184771658/

>>261
>当時とはあまりにも状況が違うだろ

年収：特に下がっていない。
返済金利：借り替えたら下がっているから楽になっているはず。

>>140 のデータそのものは信用できないんだが。

住宅金融公庫のデータだと返済できなくなる率　0.3% ぐらいだったはず。
年収の6倍とか絶対化してくれなかったがw

>>249
いたた。頭弱いのばれちゃいましたね。
レスにあるように、いっそ無謀なローン通らないといいのにねー
>>250
ありがとう。ちょっと視野が狭すぎますね、自分。
外構工事などは素人ではないので、自分でやってコスト削減するかな・・・。
ま、でっかい家で不幸に暮らすのもいやですしね。
アドバイスありがとうございます。

〔age〕
是非相談に乗ってください

専業主婦ですが、昨年10月にレイクから50万借りたのを筆頭に、あれよあれよと武富士から30万、アイフルから10万、アコムから20万と借りてしまいました…(>_<)

もちろん主人には秘密です
魔が差して、ギャンブルに使い込んでしまって貯金も0円…|||(-_-；)||||||

パパにはなんとかばれてないのですが、なんとか毎月返済しつつやりくりしています。
だけど、今は賃貸マンションに住んでるのですが、そのうち一軒家を…と、パパは欲しがってます
そこで、質問なのですが、私が借金していてもパパは住宅ローンはくめるのですか？しかも私の借金はバレずに！ちなみに年収は400万円です

以前、エイデンでビデオカメラを買うのに、カード(ライフカード)に入会すると良いとのことでパパの名義で申し込んだのですが、審査ダメでした(*_*)(五月頃)
パパは気付かず、このことも内緒。

あと私は、以前セゾンカードでパソコンのプロバイダ代を支払ってたのですが、私の勘違いか、お金を入金しても引き落とされないことが何度かあり、去年連絡があり、延滞の形で全て払いましたが、利用停止になっちゃいました。

でもイオンカードは延滞してないから今でも利用してます

みなさん、どうぞ教えてください！毎日モンモンとした日々を過ごしてます…(ΘoΘ;)

ん？　ｽﾙｰ検定中か？？

>>265　バカじゃね

>>265
専業主婦で子供もいて旦那年収４００万、
借金１００万以上、貯金ゼロ。

住宅ローンが組めるかどうかなどアホなことを心配せずとも、
そのうち生活が破綻しますし、旦那にバレます。

>>263
それは年0.3%ね。それにローン年数をかけるんだよ。
アメリカのサブプライム問題も破綻率が年3%を超えてきたから問題になってる。

×きたから
○きてから

頭金不要の中古住宅ってヤバい？22才年収400
万妻子ありなんだけど‥現在家賃85000、その物件
はフルローンで真っ平らにすると月８万くらい
なんだけど落し穴あるのかな？

追加です。物件の金額は2700万です。
今現在生活してて、年間50万くらいしか貯金でき
てません。頭金は子供がいるので、賃貸を借
りるにしても毎月賃料がかかるし、隔年で更新
料とられるから同じくらいかなぁと考えてい
るのですが。

頭金は　はミス入力です。すいません

>>271
固定資産税や修繕のための積み立て費なんかは計算した？結構かかるよ。

基本的には、同じような物件ならトータルでみると賃貸の方が安くつくし、リスクも低いよ。
持ち家は贅沢品だからね。

>271
それって元利金等変動35年での支払い見積もりでしょ？
今君が今晒している条件だとまず破綻すると思うよ。

>>272
あなたの昇給の見込みは？
30歳になったころには最低でも600万になるような安定企業？
まさかとは思うが、ローンは2年固定とか変動じゃないよね。

>>275
ほんとだね。2700万、35年年利1.5-1.8%で8万円台だ。変動か2年固定だろうから、死ぬな。

年50万しか貯金できてないって
お子さんの学費や老後の資金は別に貯金してるんですよね？
でなかったらちょっとｱﾘｴﾅｽ。

都会の人は大変ですね。俺住んでる所は地方の田舎だから2000万切る位で100坪の40坪近い家建つよ！年収400位で普通の暮らしが出来てるよ(^O^)都会は遊びに行く所で住む所じゃないね！いろんな意味で苦労して住む意味がわからん。

年収400万
妻子有り、賃貸費８万５千円で
年５０万も貯金できるなら　たいしたもんだと思うよ。

２２才でそこまで堅実に生活してるなら、
なんとかなるかもしれないけど、
まだ若いいんだから、後５年くらい頭金貯めてみたら？

>>279
田舎はなあ、夕張なんかみてるとやばそう。ユニバーサルサービスという規制がどんどん
なくなってるし、ナショナルミニマムのしきいもさがってるし、
今の年金もらってる年寄りがいなくなったら消滅するんじゃないか。

鉄道がなくなり、バスとタクシーがなくなり、固定電話がなくなり、郵便と宅配便が週一回配達になって
職場もなくなり、そのうち水道や電気の値段が高くなってちょくちょく止まるだろうし、役所もなくなり、
過疎がさらに進展するんだろうね。

年収は段階を踏んでですが600〜700ぐらいにな
ると思います。年配の人達がそれくらいなので
子供達の学費は毎月もらえる児童手当て(１人
月１万)を積み立てています。といってもまだ生後
３ヵ月なので始めたばかりですが。老後の為に
今無理しておけばいいんじゃないかと思いました
どうせ同じような金額払うならローン組んだ
ほうが後に何か残るかなと思ったんですが。
やっぱり問題は金利ですかね？
たとえば、５年間頭金を貯めたとして300万頭金に
したら何か変わりますか？

突っ込み所満載なんだけど・・・
奥が落ち着いたら働くと言うのであれば、まぁ何とかなるでしょう。
ただし変動や2年固定とかは絶対選ばない事。
10年以上の固定でひとまず払えると思ったら、後は頑張るだけ。

無知なので突っ込んでくださいm(__)m
嫁は子供が大きくなったらパートしようかなぁ
とは言ってくれています。車は会社のを使える
ので持つ予定は今のところないです。
助言宜しくお願いします。

年収500　29歳　既婚子供幼稚園年少、嫁は専業主婦。
2400万借入の35年です。
月65000のボーナス15万×2の年間108万返済予定。
来年の1月に居住予定で、ローン契約は12月です。
子供があと2年は幼稚園で、私立幼稚園で
月3万という保育料を取られているので、２・３年は固定でいって
その後は情勢を見て考えようと思ってます。

アドバイス頂ければありがたいです。

長期的に見て現行金利より下がる事はないと考えてよい

>>285
ボーナス払いは無しで。
ボーナス払いを併用しないと払えないようだったら物件価格を下げましょう。

>>285
ボーナス併用は止めておくのが無難。
その年収で家ローンは････
もう一度、考えてみれば
買った後では遅いよ。

いいとこ頑張って2000万だろうなあ・・・。
車必須の地域じゃなければ車は一生なしで。
車必須の地域だったら1500万以下で考えよう。

>>282
その金額で中古だとローン審査落ちする可能性が高いよ。
それにローンが終わる前に建替えかフルリフォームも必要になる。

今２２歳だろ？10年後に買っても良いくらいだ。

まず金を貯めながら家やローンの事勉強しろ。

もし俺がお前の親なら、そんな無茶なプラン笑ってスルーか、思い切りはり倒す。

現在フルリフォーム済みです。今もまだ工事中
ですが。

年率３%物件が2700万円だとしたら、年の利息
は８０万円で間違ってないですよね？
ということは月に８万円払ったとして、年間96万
円で借入金は実質16万円しか返してないことに
なりますか？
初歩的ですいません。

>>291
最初の年はそうだろう。
でもその物件やめたほうがいいよ。
フルリフォームして売る中古って何かしらワケアリだから。

ありがとうございます。
実は実家がこの物件から徒歩２分のとこに
ありまして、前に住んでた方も知っているのですが
、この不動産屋で新築を購入し、今売りに出て
いる物件を手放したそうです。なので仲介手数
料は取らないとの話です。
実家に住めば？と言われるかも知れませんが、
大きな家ではないので無理な状況です。

>>293
賃貸に住めば？

>>294様

的確なアドバイスを有難う御座いました。
賃貸という手がありましたね。

早速物件探しに出かけたいと思います。


ご親切に本当に有難う御座いました。
まだまだ暑い日が続きますが、お体にお気をつけて下さいませ。

>>295
あんた誰ｗｗ

実家の近く、親援助も有りそうだし
突っ込んでみたら？

考え直しました。とりあえず家賃の安いところ
に入って何年か貯金することにしました。み
なさんありがとうございました。

298
諦める事ないんじゃない？どんな大手に働いてても、歳とった大人でも、先の事の保証なんて無んだし。思い切りも大切だよ！若いうちに買うとそれだけ若いうちに支払いも終わるし！70歳過ぎてまでローン持ちも考え物だと…

281
そんな事言ったら大都市以外はどこも可能性ありだよ！ギスギス、セコセコ都会に居ても出世の保証も無だろうし(-.-;)ウサギ小屋より田舎で一軒家暮らしがいいよ(^O^)

>>299
無責任なこと言うな。
そもそも、７０超えてまでローンを払わなければならないようなら
家を買うべきでない。

>>300
これからの地方大破産の時代に、大都市じゃなきゃ、危なっかしくて定住なんてできないって。
出世の保証より、会社やライフラインの保証のほうが危ないだろ、君の住んでるところは。

23区ではなくなりますが、埼玉南部に親所有の
物件があり来月４月で10年契約が切れるとの
ことで、そこを借りるように話を進めることに
します。何も極限生活を選ばなくてもいいかなと
思うようになりました。親のスネをかじるよう
な形になってしまいますが、自分の力の無さと
いうことでしばらくは堅実に貯金することにします。

大都市は安住の可能性は大でも個人的な問題もあらかと……

>>304
個人的な問題は田舎の方が大きいだろ。プライバシーないし。

田舎ライフにあこがれるのは男
大半の女は嫌う
女のほうが現実的で、男尊女卑の考えの強い田舎は暮らしにくい
年取ったら車も運転するのは危険
交通の便も悪く、病院も遠い田舎には住めん
だが、大都市でなくても住みやすい小都市はある

子育て時代は郊外の一戸建て、子供が大きくなったら住み替えて
都心部のマンションに住み替えるのがベスト
定年までにマンションのローン終えて退職金握って便利な生活を満喫するわ

なんでゴミみたいな値段になる郊外の一戸建てから住み替えられると思うのかがわからん
若いうちに都心部に住めないやつは一生田舎暮らし確定だよ

同意
千葉や埼玉の旧ニュータウンなんか、低賃金DQNの入植地じゃん
まとまった資産価値なんて皆無だろ、素直に賃貸にすりゃいいのに

>>309
まぁ、好きにいじれる家、庭でバーベキューできる家というのは、
やっぱり魅力だと思うよ。
俺はDQNと通勤のほうが苦手なので、狭小3Fでも都心に近いほうがうれしいが。

物件にもよるが
・公務員、上場企業、医療従事者(要資格)などに在籍7年以上
・過去3年間の年収が350万円以上
で、あれば年収の10倍までは融資可能

ただし、金融事故者、過去サラ利用者、借金持ちは無理

普通年収の10倍なんて返せないじゃん・・・

所帯もってて貯金なし、ってのは家買うとか考えちゃﾀﾞﾒだろ。
まずは年収ぶん貯金して、
そのうえ頭金がたまってからじゃないと。

ＤＱＮの巣窟ってなんだ？

すくつ(なぜか変換できない)は すくつだろ。

そうくつ 巣靴
たいいく 体躯
ふんいき 不インキ
いけぬま 致傷

まぁ、新築余地がいくらでもある郊外の中古は売れないわなぁ。

郊外でも、神奈川方向のように新築する場所に限りがある場所なら、
追加新築が抑えられて中古の資産価値も維持されるけどね。
千葉方向は完全に建て放題だからねぇ。

完全に、おもちゃを買う、無駄遣いする気分でいかないと。
投資効果は期待しちゃいけねぇ。

借金板の超長期借金スレなのに、
なんでこんなに、
都心や資産価値の下がる恐れのない優良地域に住んでいる人が多いのですか？

過去サラ金利用だと、住宅ローンは通らないのでしょうか？
3年前、弟の借金を帳消しにするのに、貯金だけでは足りずにあちこちから600万借り、
2年前に完済しました。
現在、貯金1000万、年収1200万、外資系企業に勤続４年です。（4年前に転職してます）
3500万の物件のローンに申し込もうと思っています。
確かに、去年、金融からスカウトがきて最終まで行ったのに、却下されたのは、
サラ金のデータがチェックされたからだろうと思っているのですが。

>>319
世帯年収がかなり有った場合だが、サラ金抱えたまま
余裕で審査通ったとかいう書き込みもどこかで見たし。

表向きの条件は全部クリアしてそうだから、案ずるより
は、ってことで、いろいろ金融機関あたってみたら？

どうしても不安なら、CIC とかで情報開示してみて、事
故歴ないかチェックしてみれ。

うちの弟は、外資系証券勤務、勿論転職歴あり、
年収1400マン、クレ皿ありで、
年収5倍の住宅ローンを組めました。
ただし、デベ提携でした。
デベは竣工済み・売れ残り住戸をどうしても３月中に売りたかったらしい。
その後は完済してローンも順調に支払っています。

>>320さん
ありがとうございます。
弟には自分の免許証を持ち出されてサラ金に借りられたり、
銀行のローンカードも持ち出されてキャッシングされていたので、
そちらも完済したのですが、何となくまだ不安でなりません。
CICに確認してみます。
>>321さん
ありがとうございます。
当方もデベ提携のUFJを勧められています。
給与振込みがUFJで、昨年から毎月20万の積み立てもしているので、
これがプラス材料になってくれればと願っております。

ご助言、ありがとうございました。

日本国内一部の若者層へサイレントテロ拡大問題

＊嗜好品、車、高価なものはいくら金に余裕あっても購入しない。
＊派遣・請負を多用してる会社の製品は買わない
　・買わない　　使わない　　消費しない　　提供しない　　貢献しない
今まで是とされてきた大企業に無駄に煽られる消費活動、ブランド志向を
否定しはじめた。
兆候としては、 TVを見なくなっている・新車（商品）が売れない・旅行者が若年で
激減・非婚者が過半数 テロを意識しないまでも国内は勝手にしぼんでいる。

この旗頭にあって、特に敵と目されるのが”経団連” の製品は
一級Sテロ対象商品 として絶対買わない。
この国の労働者は時間と労働力、税金等を企業や政府に搾取されすぎた
社会を壊すんではなくて、ジワジワ腐らそう。中途半端に腐らそう。
金を使うのは最低限、ライフライン維持程度にとどめればいい。
企業なんか、根枯れしてくる。 内需を壊滅させる一翼を。

2ch- 氷河期世代はサイレント・テロリストになれ-2
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/job/1186140374/l50

>>316
>>316

>>319
親族の600万以上もある借金を肩代わりするようなＤＱＮには
金を貸せないわなぁ

何の苦労もせず借金が消えた >>319 の弟は、今頃800万くらいの借金をこしらえていると思う

3年前に両親が離婚し母親の住む場所を確保するために
へっぽこマンションを1500万で購入しました。
当時自分は25歳で勤務4ヶ月目の契約社員。
年収見込みで300万ちょい。サラ金に10万ほどの借金があり。
貯金が100万ほどしかなかったが、何とか25年ローンが通りました。
確か3％近くの利子だったと思います。(横浜銀行)

3年がたち契約職員が正職員(勤務先変わらず)になりましたが
所得はほとんど変わらず。
変動3年何たらが終わる年なので、また契約を見直そうと思うのですが、
固定だとやっぱり金利は上がりますかね?
銀行にたずねたら
「シラネ。これやるから自分で決めれ」と資料は渡されましたが
よく分かりません。

あと弟と妹に
「住宅ローン払えなくて、俺涙目」と伝えたところ
「月々4万ずつ払ってやんよ、このクズ！｣
とありがたいお言葉をもらいました。
残債が1400万位あり100万返済に入れた場合
月々の返済65000円がどの位まで減るのでしょうか?

>>328
返済額を減らすタイプの繰り上げは止めとけ。
果てしなく元本が減らない罠にかかる。

条件が悪いなら借り換えも検討したらどうだ？

>>328
まず、金利が3%で、1400万残債の、22年(25年で組んで3年経過)だよね。
そうすると、月72500円ぐらいにならないかい？それとも、ボーナス時は
月払い分とあわせて、11万ぐらい払っているの？

日々の支払いが苦しいのなら、期間短縮を選ぶべきではない。
借り入れすぎだと、期間短縮しても生活は楽にならず、逆に破綻しやすくなる。
借り入れすぎを是正するのは月々の支払い金額を軽減するタイプ。
あと、ボーナス返済があるのなら、そちら側から軽減するのが普通。

たとえば、残債1400万、22年、月払い側1260万、ボーナス側140万とした場合、
現状は、65200円/月、ボーナス加算が43700円/ボとなる。
ボーナス加算側を軽減で手数料を除いて95万繰り上げた場合、
ボーナス時加算が上記の43700円から、13600円になる。
つまり、月々の金額は減らないが、ボーナス月の支払いは108900円から
78800円になる。
もし、上記条件でボーナス払いなしなら、月払い72500円が67500円になる。

かるいうつ状態なので精神科へ行こうと思っていますが、一度でも精神科への
通院歴があると生命保険に入れないと聞いています。

近々にマンションを購入する予定があり、ローンを組むときに団体保険に入ること
になりますが、こちらも組めなくなってしまうのでしょうか？

お力お貸し頂ければ幸いです。

>>331
鬱は団信絶対通らないよ。

>>332
早速の回答ありがとうございます。
とすると選択肢は２つですね。

　−住宅金融公庫から借りる（団信なし）
　−我慢して病院いかない

血圧が高かったら×、持病があったら×、うつでも×って健康じゃない人は
家を持つ資格もないって言われているようで、なにか悲しいですね。

ＤＱＮってなんだ？

借金する資格がない、ってことだと思うけど？

鬱は自殺率高いからね・・・
どう考えても団信は通らないわなｗ

>>334
ドラゴンクエストクエスチョン、だろうな

先ほど質問したうつ病です。
住宅金融公庫から財形融資と普通のフラット３５を両方借りることはできますか？
そうすれば生命保険なしでローンが組めるのですが。

>>338
治療中は絶対駄目ってのは解ったけど、通院歴って、
治った後も引っかかるのかな？ググール先生に聞い
ても良くわからなんだ。

「住宅金融公庫」ってもう無いんじゃ？
今は「住宅金融支援機構」となり、窓口業務および紹介だけで、
お金をか借りる時は、フラット35の民間金融機関になったんだよね？

だから審査が甘かった「住宅金融公庫」ではなく、民間の基準で審査で受けないといけないから、
厳しいんじゃないの？

審査が甘いから、自営業は駆け込み需要もあったみたいだね。

大金を返せるか分からない健康状態にあるのに
悲劇のヒロインのような考えは無くね？
借りたもんは返すのは常識だよ
鬱でも金もってるヤツは家持ってるしな

住宅金融支援機構のページ見てみました。

■　財形住宅

　団信に関する記述なし

■　フラット３５

　団信に関する記述無し

■　財形住宅とフラット３５の併用

　「原則として」団信への加入が必要


って書いてありました。解釈の難しいところですね。　

フラット３５は大丈夫だよ。
俺も糖尿なんで団信なしで借りた。
うつも糖尿と同じくストレスは禁物だろうから
返済額が変わらないフラット３５一本がいいんじゃないかな？

流れを豚切りしてすみません。
以前ここで相談させていただいた93です。
（クレ皿歴あり、完済済み、事故なし）
その後、デベ経由で事前審査を申込み、OKの返事が来ました。
まだ事前なので、どこまで個信を照会したのかも分かりませんが、
門前払いではなかったようです。
相談に乗っていただきありがとうございます。
また（どうなったとしても）結果を報告します。

・５年前に皿７社３７０マソを弁護士さんに依頼して任意整理しました
・残債はその時に一括で返済済み
・完済後５年経過しています
・完済後結婚し婿養子となりました
・職業は国家公務員（とはいっても�V種ですけど）
・年齢は３４歳
・勤続年数は１６年
・年収は５００マソ
・家族は妻（専業主婦）と子供１人
・転勤族なので結婚後も３箇所越県して住所が変わっている

というのが現在の状況
お盆で帰省したら、嫁も含め親（婿に入った方）との話の中で、そろそろ家を建てたらどうか、
ということになった
実家を建てた工務店（非常に信頼できる）が所有する土地で良いところがあり、一応その土
地を購入し、家もその土地を所有している工務店に頼もうか・・・というところまで話が進んで
います

まずは地元に転勤しなければなりませんので、早くても建てるのは来年の夏以降になります

費用は土地代も含めて最低でも３０００万くらいは必要と思われます

現在貯蓄は４００万有り、来年の夏までにはもう１００万ほど増やせると思います（５００万）

また、親が「将来は一緒に住むことになる」ので３００万くらい援助してくれるとのこと

これで８００万

共済の住宅貸し付けで１２００万（現時点での限度額）借りるとして、（２０００万）

のこり１０００万はどこかから借りなくてはいけません

そこで、やはり事故情報（任意整理）が心配です

貸倒れも無いし債務名義なども取られていないので、５年たてば事故情報は消えていると思
われるし（一応主要な個人信用情報機関のサイトで登録期間を確認した）、実際に融資を申
し込むのは６年以上経過してからなので大丈夫だとは思いますが不安は拭えません

この様な状況で審査が通る可能性はどれくらいあるでしょうか？

ちなみに地元の地方銀行に融資を申し込む予定です

それと親が連体保証人になってやると言ってくれています
（親曰くそうすると利率が下がるとのこと）

任意整理の件は嫁さんも、婿に入った方の親も知っています

まぁ融資を申し込む前にはＣＩＣ（ＣＲＩＮ付き）で本人開示するつもりではいますが、参考まで
にご意見を聞かせていただければ幸いです

あ、それと現在借金はありません

>>345
1年あるなら400万を住宅財形にぶっ込んだら？5倍まで借りれるよ。

>>347
５倍までは借りる必要はありません
返済もキツくなるだろうし・・・

住宅財形に入れた方が審査が通りやすいってことでしょうか？

とにかく個人信用情報が心配なんです>_<

５倍までっつってんだろ
誰も５倍借りろとは
心配なら貯金だひたすら

>>348
6年で消えるかどうかは、実際のところわからない。
理由は教えてもらえないからな。ローン組みたい銀行で、積み立てすることだな。

面倒くさいのでどなたか個人的に金利３％フラット３５で団信なしで貸していただけませんか？

ちなみに財形住宅は１０倍まででは？

>>351　めんどくさいから無理っていわれる。

過去サラ利用者は住宅ローンは組めません

>>354
はいはいワロスワロス。
現サラ利用でも通りましたよ。

皿利用を自慢する痛い人発見

>>356
ほんとお前はバカだね。
サラ利用を自慢してるんじゃなくて
>>354が事実ではない、と言ってるだけ。

>>357
し〜っ、痛い人なんだから見ちゃダメ。

住宅ローンは組んだ後、金融機関がまとめて売主の口座に振り込まれるの？

>>345
1年で100万貯められるなら、
40まで待ってもいいんじゃないか？

>>359
マルチはヌルーされますよ

>>360
今候補になっている土地がこの上なく良い条件なので、できればその土地にしたいし、
その土地を所有する工務店もさすがに40までは待ってくれないと思います

宝くじあてるしかないよ。

120万繰り上げしました

皿で借りて、ローンも組んでって････
サイマーだよね、予備軍は卒業で、屑サイマー決定

一辺死ねばよいのに

>>365
「一遍」な。

>>365
どしたの？
住宅ローン、どこも通らなかったの？ｗ

まぁ、実際、通らなかったって文句たれる奴の9割9分が
通らないほうが幸せなんだよな。

すいません　質問なんですが、
サラ金にはクレジットカードでのキャシングも
含まれますか？まだ未完済の残債がありもので

>>369
カードのキャッシングは当然としてリボ払いもサラ金同様。

別に借りられなくなるわけじゃない
ただその分借りられる金額が減るだけだと
思ったけど

カード利用やサラ利用者ってだけで審査通らなくなるわけじゃないし。

住宅ローンスレでは、キャッシング・サラ金利用者については

1.昔はサラ金から借りてると住宅ローンは通らなかった、という事実。
2.サラ金から借りてるような人がローンを払えないだろう、という予想。
3.サラ金から借りてるようなやつが家なんか買うなよ、という妬み

の3点セットで否定的な意見が出やすい。そもそもここでのサラ金利用者の質問は

年収300万、頭金なし、サラ金から200万借りてるんですが、オーバーローンして
3000万の住宅ローンの審査通るでしょうか？

みたいなのばっかりなので、サラ金と聞くと条件反射でうんざりする人も多い。

金がなければ借りればいい…って安易な人が多いね。
「どうすれば借りれるか」ではなく、
「どうすれば年収を増やせるか、貯金を増やせるか」を先に考えた方がいいと思います。
今、借金があるのに、更に2000万も3000万も借金したいとか理解できない。

住宅ローンスレでそんな事語るなんて理解できない
みんながローンを組んでくれるから、金が循環
するんだろ。
かえせるかどうかは貸す側が判断するんだしよ

↑超多重債務者的発想。
借金返済できずに犯罪を犯す人も多いのは周知の事実

もっともらしい事を言おうとして、馬から落馬する人も多いな。

>>377
確かにｗ。頭痛が痛いよ

貸す側が考えるのは儲かるか、とりっぱぐれないかどうかだろ。
貸す側にしてみりゃ金返さすために、物件手放させてもかまわんわけで。
ちゃんと返せるかどうかは返す自分で考えろって。

証人喚問したれ

結婚を期にﾏﾝｼｮﾝ購入を考えてます。
彼41(年収1100)バツイチで養育費払ってるのと(残り半年で終了)、通勤便利な都心ﾏﾝｼｮﾝの家賃が高く、現在700万円しか貯金がありません。
彼年齢や今後子供一人と考えると、2500万円位の物件が安全圏でしょうか？
余裕の無い生活はしたくありませんので、郊外の安いﾏﾝｼｮﾝでも良しと考えております。
年齢・教育費・老後貯金を考えて、無理無い物件はどの程度の価格になるでしょうか？
ご意見お願いします。

>>381
そろそろ旦那の年収も頭打ちだろうし、ｵﾏｲさんの収入次第

>>381
その前に、彼は都心の便利な所から郊外への転居を了解しているのかな？

彼の年間就業日が250日だとして、掛ける10時間で2500時間（やや大目の設定）
年収1100万円÷2500時間＝時給4400円を稼げる人です。
郊外の範囲がどのあたりまでなのか不明なので何ともいえないが、もし、仮に郊外へ転居して今より通勤1時間増えたとしたら、往復で2時間、1日8800円の価値を通勤に費やします。1年で500時間の時間の余裕がなくなります。

余計なおせっかいですみません。でも、俺がその立場なら、都心で暮らしたいな・・。

貸す側が判断する基準のほうが遥かに厳しい事
が多いと思うが。
返せるかどうかは関係ない。組めるか組めないか

それに借金返せずに犯罪を犯すってあんま
り聞かないんだが。
金融機関が犯罪者予備軍を作ってるということか？

借金ないと落ち着かねぇしな

>>381
つかお前・・・全て俺と合致するんだけど、Ｋ？

ちなみに俺だったら高血圧だから借金は無理だぜ

奇跡的な出会いktkr!

現在公庫にて借りていますが、来年４月に１０年目に入り、金利が
３．１％から４．０％になります、この場合一部繰上げ返済をする場合
に今３．１％の時に繰り上げ返済するのと、来年４月に４．０％になってからするのと
すぐ繰り上げすると適用金利は３．１です、３．１と４．０の差額は２５００円くらいです
どちらがいいでしょうか、それともどちらでも変わり無いでしょうか？

>>389
返済手数料に差がなければ、繰上げ返済は早ければ早いほど得。
適用金利がどうなろうとも、この原則は変わらない。

銀行から借りている場合には、固定金利適用期間と固定期間満了時で返済手数料が
変わる場合があったりするので、注意すること。

その繰上げ費用があるのなら
可能であるなら借り替えちまった方がお徳だよ
･･･と思ったら、もう残債少ないのか･･･

ありがとうございます。

金利差は、関係ないみたいですね。

残金は５００ぐらいです、借り換えで得しますか？

500だと借り換えのメリットは殆どないね
で、後何年で返すつもり？
5年程度で返せるなら、私なら変動で検討・シミュレーションするな

俺なら
短期固定 ２年ものかな

年収250万円位で家買うなら奥さんの給与も合算計算した上、田舎の2500万土地家付きで自己資金最低500頭金入れないと無理だろうな。

無論、ｻﾗ借り入れは論外ね。

22歳で1年で1000万貯めた俺は超勝ち組

上場企業なんかに勤めてないし働いても居ない。
まぁ個人投資家ってやつだ。

>>396
ギャグセンスがまだまだだな

>>397
いや実話だし。

超勝ち組だと思ってるという実話のギャグがつまんねー、と言われてるんでは？

こんばんは。

フラット３５の内定が出たのですが、条件として現在抱えている借金の完済と完済証明書の提出があります。

あくまでも完済であり解約ではないのでしょうか？

クレカの場合も完済証明書とか貰えるのでしょうか？

>>396
なんでこんなスレにきたの？ねぇなんで？
一応言っとくけどローンは組めないよ君は。

>>401
論破ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>396涙目

君達と違ってセコセコ毎日8時間10時間もミッチリ働いて上司から嫌味なんて言われてないし。

投資以外にも稼いだ金を元手に自営業ながら他にも起業して仕事してるが、君達のように時間に縛られ、上司にコキ使われないからｗｗ

まだ着々と資金増やして来年の夏には家買うよ。

働き蟻のようにコキ使われて一生ローン支払いに頑張ってくれよ。
俺は一括で家買うから。20歳そこそこの人間より金稼げないサラリーマン諸君達頑張れ。

>>403
個人投資って株？FX？

>>403
何か辛いことがあったんだろうってことは分かったから、
ギャグに磨きをかけて出直しておいで

>>404
FX

あれー、働いてないんじゃなかったけー？
ま、いいか

>>407
しいーー！本人気づいてないんだから

投資で利益出してる奴は、住宅ローン組んで手元のキャッシュで、
投資をつづけるんじゃまいか？ま、いいけどねー

収入なけりゃ組めないでしょ　不安定すぎて

どなたか教えてください。

このたび中古住宅を購入し、10月入居予定なのですが、
この住宅は1988年1月築になります。
住宅ローン減税の対象が築20年以内と聞いていますが、
今年入居で築20年以内の要件を満たしているのか、微妙で良くわかりません。

・2008年2月の確定申告で、住宅ローン減税は受けられますか？
・来年度以降も住宅ローン減税は受けられますか？
　→あくまでも取得日に20年以内であれば10年間は減税を受けられるのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>410
自営業主なら、所得額は経費を付ける付けないで調整できるから、
３年ほど必要な所得額以上に調整しとけばええんでない？修正
申告も出来るし。（住宅ローン対策するとがっちり税金とられるけど）

脱税してると、家買った瞬間マークされてばれるって噂も聞くが・・・

>>411
税務署に電話して聞いたほうが早いのに。

>>411
少し調べてみると、新耐震基準の適合あると年数の要件が
撤廃されてるとか、そんな話も出てきたぞ。(H.17 から)
眺めてみる限り、どこの取得時点で２０年以内って書いてる。

ググレカスってのと税務署ってのが正解。

>>406は脱税容疑でﾀｲｰﾎ

>411 の質問と似ているかもしれないが、
築15年の家を買ったら、6年目以降のローン減税は下りるの？
築20年経った時点でローン減税はストップされるの？

>>416

　　　　　　　　,．-─ ─-､─-､
　　　　　　, イ)ィ　-─ ──- ､ﾐヽ
　　　 　 ノ ／,．-‐'"´ ｀ヾj ii /　 Λ
　　　 ,ｲ／／ ^ヽj(二ﾌ'"´￣｀ヾ､ﾉｲ{
　　 ノ/,／ミ三ﾆｦ´　　　　　　　 ﾞ､ﾉi!
　　{V /ミ三二,ｲ　, -─　 　 　 　 Yｿ
　　ﾚ'/三二彡ｲ　 .:ィこﾗ 　 ;:こﾗ 　j{
　　V;;;::. ;ｦヾ!V　　　 ｰ '′　i ｰ '　ｿ
　　 Vﾆﾐ( 入　､　　 　 　r　　j　　,′
　　　ヾﾐ､｀ゝ　　｀ ｰ--‐'ゞﾆ<‐-イ
　　　　　ヽ　ヽ　　　　 -''ﾆﾆ‐　 /
　 　 　 　 |　　｀､　　　　 ⌒　 ,/
　　　 　 　|　　　 ＞ ---- r‐'´
　　　　　　ヽ＿ 　 　 　 　 |
　　　　　　　　　ヽ ＿ ＿ 」

　　　　　ググレカス [ gugurecus ]
　　　（西暦一世紀前半〜没年不明）

うわあ、やっぱり年収低いと辛いですね。
当方、年収４００万、頭金３００万いれて、２７００万の３５年ローン。
毎月返済８６０００円で（ボーナス払いはしない）、大丈夫です！とか言われて、なんとかなるかな、
とか、思った私が馬鹿だったかも。
家賃７万円がもったいない、の罠にはまってる…。

福岡でムチャやってくれる不動産知りませんか？

419
むちゃってどんな？

>>418
キャンセルできるなら、キャンセルしたら？
家の修理費すら払えず、ボロボロの家に住むことになるんだろうし。
固定資産税もかかるし、そんなギリギリの生活では破綻見えてるよ。

>>418
変動とか短期固定の住宅ローンは、金利上昇時にさくっと返済できるとか、
短期間でガンガン繰り上げ返済のできる金持ちが、金利を節約するために
選択するものです。
貧乏人が組むのは自殺行為です。少なくとも35年固定の金利でローンが支払えないようではローンを組んではいけません。

>>418
3%で10万超えの支払い、この先5%になったら136000円超え・・・
バブル金利再来したら20万近くの払いになるじゃん。

もし、バブリーな事態になったら、ｱﾎﾞﾝﾇするしかないじゃん。
いや5%でENDか。

無謀杉ですよ。

レスありがとうございます。
やっぱりそうですね。
まだ、契約とかはしてないので、賃貸に住んどきます。

労金で土地代600ﾏｿ借りたんだけど
繰り上げ返済って1ﾏｿとか2ﾏｿとかって程度でも良いの？
恥ずかしくない？
また、その場合は窓口に行って繰り上げ返済お願いしますといえばOK？

>>425
その前に手数料の金額を調べなよ
返金より手数料の方が高いんじゃネ

　　　　　　　　,．-─ ─-､─-､
　　　　　　, イ)ィ　-─ ──- ､ﾐヽ
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　　 ノ/,／ミ三ﾆｦ´　　　　　　　 ﾞ､ﾉi!
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　　　　　ググレカス [ gugurecus ]
　　　（西暦一世紀前半〜没年不明）

>>426
手数料は無料との事
ｸﾀﾊﾞﾚｶｽ

>>425
手数料が無料のところであっても、1万繰り上げて、どうなるかを考えたほうがいいよ。
たとえば、3000万円30年金利3とすると、126,481円/月なわけだね。
6ヶ月目に再計算で1万円繰り上げたらどうなるかというと、126,439円/月になるだけ。
つまり、43円しか効果がない。43円安くなって、どれだけ安全性が上昇する？
ぜんぜんでしょ。10万円繰り上げても430円だけだよ。100万円繰り上げてはじめて
4000円ちょい月負担が消えるわけだ。まぁ、12万のうちの4千円というのもいささか影響が
小さいけど。
ちなみに、期間短縮なら、支払い第1回目で1ヶ月だけ短縮するのでも28,816円が必要。


つまり、1万円の繰上げってのは、ちょうど、肉屋で100グラム200円の肉を、
1グラムくださいと言うようなモノだと思うよ。

だいたい、数ヶ月働いて1万円しか繰り上げられないっつーことは、その時点で
破綻気味だと思う。
その程度しか貯められないのだとしたら、修繕費を用意したり新しい家具を
買うことや、飲み会に行く事だって無理っぽいでしょ。

>>428
いや、可不可を聞いてるだけで
って言うか、恥ずかしいか恥ずかしくないかを聞いてるだけで
飲み行って、買いたいものかって、親戚に小遣いやって、風俗行って余ったのが1ﾏｿくらいかなと・・・
ｸﾀﾊﾞﾚﾁﾝｶｽ

>>429

>>429
ｵﾏｴﾉｿﾝｻﾞｲｶﾞﾊｽﾞｶｼｲ

>>420
所得上げてローン組んでくれるところです

>>425
団信返金の手数料も無料ですか？
１万円繰上返済で月間43円安くなれば、支払額は年間で430円少なくなる。
手数料がすべて無料なら、少しずつでも返済すると良いと思う。

ＮＥＴで繰上返済できれば楽チンだけど、窓口行くのは面倒ですね

432
所得あげるって言っても、所得証明か源泉出さないと銀行から借りれないんじゃないの？どんな裏技？

１万円繰り上げるのが恥ずかしいかどう
かなんて分かるわけない質問している時点で
間違ってるよ。ﾁﾝﾁﾝ見られて恥ずかしいやつも
いれば恥ずかしくないやつもいるのと同じ。

少し損するが手間を考えたら一年で15万くらい
ためて、そこで繰り上げしたらいいんじゃまいか

裁判所の競売の物件は普通の住宅ローン組めますか？個人でも出来るものなのですか？

競売は現金一括のみ。個人でもできるけど、競売物件には
占有者やトラブルが付着していることも多々あるので
簡単に考えなうほうがいいです。

クレカに４００万の借金あるんだけど、住宅ローンを借り換え時に、おまとめしてくれるところ、ありますか？

>>438
借り換えなら、ない。

何があるの？

住宅担保ローン

それって住宅の担保価値がローン残高を上回らないと審査通らないよね。
ローン残高２５００万くらいある。

ムリですね。
どれくらい借金あるんですか？

>>390
> 返済手数料に差がなければ、繰上げ返済は早ければ早いほど得。
> 適用金利がどうなろうとも、この原則は変わらない。

常にそうなのでしょうか？

オレの場合、
借入金：2040万
利率：
　〜１０年目＝2.6%
　１１年目〜＝4.0%

で、１０年目に約46万円を繰上返済すると、１２ヵ月
分の返済期間が短縮される。
１１年目に46万円を繰上返済すると、１４ヵ月分の返
済期間が短縮される。

だから、１１年目に入った時にそれまでためておいた
繰上返済用原資を投入するのが得と考えていました。

この考え方は間違ってますか？

これはまた壮大な釣りですなぁ。
マジでいってるとしたらすごいゆとりだを感じるｗ

>>444
それで十分君に合ってるよ。俺はバカだからできるだけ早く返すけどな。

>>434さん
もちろん源泉上げて納税しての話です。上げてくれる会社を不動産屋が用意してくれないかな？

>>445
マジで言ってます。

何がバカなのかまるでわかりません（涙目）

バカでもわかるように説明していただけないでしょうか？

>>448
確かに、あんたが年利１５％とか２０の高利回りの運用をしてるなら、
ビバレッジ効果を狙ってローン金利が上がるまで資金を増やすのは良策だ。
現行の借り入れ金利以下なら、おおバカ

利率が同じなら元金が少ない方が
返済額が少なくなるに決まってるでしょ。

ビバレッジじゃなくて、レバレッジじゃないの？

ビバレッジって　笑

>>449>>451
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

飲み物効果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

おれも笑われてんのかな？

当方契約出来高社員年収300万、既婚33歳（婿養子）、妻36歳が来年出産予定（妻は無職）
趣味、車いじりで現在5台所有バイクも3台所有。当方糖尿病の為生命保険入れず。貯蓄0円クレカ未払い多数、リボ払い多数。
父親が自己破産（その為婿養子にした）
夫婦とも、国民年金、厚生年金、一切未払い。この状態で1200万の中古住宅を購入しました。
信用金庫の住宅ローンで、頭金無し35年ローンで月々の支払い6万程です。信金に大丈夫と言われ購入し、ローンを組んだのですが、今更不安になって来ました。どう思いますか?

無謀だなぁ、と思います

>>456
破綻しますかね。体調も悪く休みがちです。

いや、ローン以外の部分がすごくてなー。
貯蓄0円で、来年出産て．．．どうすんの？
老後はどうすんの？
月6万程度なら破綻しないかもしれないけど、繰り上げはできそうにないから
計2500万以上、払うことになるよなぁ．．．これから先つらいぞ

ギャグだろ？

>>443
400万です

いや〜ローンを組んだ時、子供を作る予定は無かったもので…犬を3匹飼ってるので…
ローンも家賃払ってると思えば何とかなるかなと…老後ですか…住宅が1965年築なんですでに築42年ローンが終わる頃には築77年、羽蟻いるしどうなることやら。

455ですが、返事が無くなった、やっぱり破綻なのでしょうか?

節制できたり給料が上がれば、破綻しないけどなぁ
でも、どっちも望み薄でしょ

>>448
なぜ銀行金利以下ならバカなのでしょうか？

11年目は利率が2.6%→4.0%にあがるため、
支払い利息がそれまでより増えます。

とすれば、支払う総利息を少なくするには
11年目まで待つ方が良いとと考えていました。

これだと結局、支払い総額が増えるのでしょ
うか？


>>450
利率が同じなら、おっしゃる通りと理解しています。
わかってないのは、

> >>390
> > 返済手数料に差がなければ、繰上げ返済は早ければ早いほど得。
> > 適用金利がどうなろうとも、この原則は変わらない。

金利がどうなろうとも、ってのが理解できてません。
だれか、この粘着野郎を助けてください。

>>464
金利は残金に対してかかるものだから、単純に早く返せばその分利子代が浮くってことでしょ。
それだけのことじゃない

>>444
>>390が言っていることは正しい。

ヒントをあげます。
10年までの支払い金額と11年以降の毎月の支払い金額が同じならば444の言っていることは正しい。
しかし、金利が2.6%から4.0%に上がると、当然毎月の支払い金額は上がります。
後は自分で考えましょう!!!!

>>464
将来どんだけ金利が上がろうとも、今時点で繰上げ返済しておけば、
その分に関しては今の金利での利息も＋将来死ぬほど上がったとき
の利息の両方が不要になるんだよ。

お前さんはこんなことに頭を使ってるヒマがあったら、算数と経済
と社会常識の勉強をしたほうがよほどトクになりそう。

のび太がジャイアンに

「この50円玉はな、表が裏に、裏が表になっている
　世にも珍しい50円なんだぞ！」

って言われて大喜びしている図が浮かんだよｗ

>>466
バカにつきあってくれてありがとう。

パッと考えてもまだわかってないんで、ない頭ヒネって
考えてみます。

みんな、やさしいな。
涙出そうだ。

>>468
早く繰り上げ返済すると、残りの分も2.6％で払うことになるの。
繰り上げ返済しないで10年払った場合と、
繰り上げ返済してから10年後の残債と
10年目に繰り上げ返済したときの残債だとを比べるとわかるよ。
早いほうがすごくお得だよ。

自分も、うじうじ返済表を見ながら、あーじゃね、こーじゃね、どうしたら得か
考えていたら、
結局、繰り上げ返済は早く返せば返すほど、お得だということだった。
（死ぬのが一番得とか言うなよ。）

毎月の利子をexcelで計算しろ！！
「毎月発生する利子」＝「元金の残り」×「利率」/12

で、総支払額を比べてみればわかるはず

1〜2年で返済したら金利１パー
3〜4で返済したら金利２パー
５〜10で返済したら金利３パー
だとして計算してみたら。毎月の返済はナシで、
貯まった時に返すというスペシャル借り入れで。
金額は1000万。
いつ返したら得か。

仮定の話ですが、１００匹の悪性のアメーバーがいたとします。
１時間は緩やかに分裂を繰り返します。そのあと分裂のスピードは増します。
あなたは１０匹のアメーバーを殺せる薬を手に入れました。いつその薬を使いますか？
たいていの人は少しでも早く薬を使うハズです。

で、この話は２行目を読んでも読まなくても結論に変わりはないはずです。
アメーバーをローンの総額、分裂スピードを金利の増加、薬を繰り上げ返済と思ってください。そうするとなんとなくわかると思います。

かえって分かりにくくなったらｽﾐﾏｾﾝ。なにはともあれがんばって下さい。

>>473
最初に薬を使って90匹にしても1時間後に分裂し、更に加速すると・・・

最初に使う薬の効果は全くありませんね。


ところで住宅ローンの話は？

>>474
効果はあるんだよ。
どんな計算してんの？

１０匹は減るのは理解できるが、次の薬が無ければ結果は同じ。
金で計算しても同じ
残債1000万円有り１００万円手持ち資産
最初に返して９００万、後は金利分増えるだけ、最終的には返済できない。

アメーバーに戻れば、１０００匹が致死量だとすれば何分かの違いで死ぬ
10匹程度の減少だと意味はないし、定期的に殺さないと増え続ける。
なんか抜けてるんじゃ無いかな

>>476
ああ、その通りですね。
繰上げ返済にタイミングについてだけ言いたかったので、大事な月々の返済は省略してしまいました。
失礼しました。

だからこれでは効果が全くないって言ったのに・・・

>>444

手数料とか保険とか保証金のことを忘れたら、
1000万35年のローンを1本借りるのと、
100万35年のローンを10本借りるのとでは、毎月の支払い総額は変りません。

これは理解できるか？

繰上げ返済ってのは、10本のローンのうち1本を完済することです。
当然月の支払いは1本分得するので、それを残り9本に振り分け残り9本分の支払い額を増やすことで支払い期間を短縮する。

これもいいかな？

でこの1本分のローンを完済できるだけの現金が手元にあったとしたら、
今すぐ全額返済するのと、1年後に金利が上がってから返済するのでは
どちらが得だと思う？

>>みんな

本当にありがとう。
みんなの優しさが身にしみるよ。

いろんな例えを使って本当にバカでもわかるように
工夫してもらってるなんて、オレは幸せ者だ。

まだまだ理解が浅くてダメなんだけど、じっくり読ま
せてもらいます。

では、本題に話を戻して、次の方ドゾー。

>>444さん
まだ見てたのなら最後にもう一言だけ。
makiloan でｸﾞｸﾞって見て下さい。既出だったらｽﾏｿ。

>>455
友達が来てるぞｗ
必ず誰かが相談に乗ってくれる借金生活相談室42
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1187405232/l50
>>952

>>482
そういうときは
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1187405232/952
と書けばいい。
それにしてもたった1日で年収が40万上がって車が1台増えてローンが200万増えて
債務が5年延びたな。このまま3ヶ月もすれば年収1千万超えるな。

先日、住宅ローンの審査がおりました。来年の１月に建物ができます。仲介業者は審査がおりたので12月くらいに銀行に行きましょうと言ってますが仮契約みたいな手続きはしないんでしょうか？教えてくださいー

銀行って、審査のとき、消費者金融の履歴とか見れるの？
某消費者金融で３０万完済したとき、ついでにの窓口の人に聞いてみたら、
銀行と消費者金融はまったく別だから、銀行から消費者金融の過去の履歴を
みることはできない。もし見たら、違法らしい。

でも、消費者金融で借入があると、住宅ローンくめないんだよね？
やっぱ銀行は審査のとき、消費者金融の履歴とか、借入情報みれるの？

信用情報を調べてもいいですよ、という紙にサインさせられた気がする

会社に労働組合がありますが、既に管理職で労働組合には
入っていません。ろうきんは使えないのでしょうか？

>>485
銀行の人のいってることは正しい。銀行は見られない。でも保証会社はサラ金系だと見られる。
で、ほとんどの銀行の保証会社はサラ金。

仮審査は銀行が担当し、本審査は保証会社が担当する。仮審査が通って本審査が通らない人の
多くはサラ金でブラックがついているから。昨今はサラ金に借金があっても完済・解約すれば
借りれることが多い。もちろんブラックじゃなければね。

融資を申し込もうと思ってる銀行の保証会社を確認したほうがいい

保証会社がサラならサラの情報はつつぬけだろうし、
そうじゃなくてもCICやCCBやテラネットあたりに加盟してるだろうしね

余談だけどテラネットは全情連と情報交流してるけど、それは全情連に加盟する業者に残高がある場合のみで、残高がなければ事故情報が登録されていても見ることができない

ごめん、窓口は消費者金融ね。でもおなじ。借りたい住宅ローンの保証会社が
どこの系列か調べてみるといい。多くはクレジットかサラ金のどちらかだと思うよ。

>>487
管理職関係無く、普通に利用できるでしょ。
つうか、組合執行委員の人に聞けばいいじゃん。

過去に、ＡＩ社に３０万あって延滞なしで完済。
Ｐ社も３０万あって、延滞なし完済です。
現在、クレジットカードのカードローン２０万返済中、
ショッピング分割払い残高が２０万あります。

消費者金融は、トラブルなく完済さえすれば、
なんとかいけるとのことですが、
クレジットカードの、カードローンも審査のとき、マイナスになるのですか？

やはり消費者金融の情報をみれるくらいなら、クレジットも見れるんですよね。

カードの残があっても、皿から借りてても
属性次第では無問題
４８５の属性が解らない以上解答のしようがない
そんなに気になるのなら借入先に聞けば、後少し自分で調べろ
情報の開示もなく構ってちゃんだと迷惑だ。

そんな７８５へ
　　　　　　　　,．-─ ─-､─-､
　　　　　　, イ)ィ　-─ ──- ､ﾐヽ
　　　 　 ノ ／,．-‐'"´ ｀ヾj ii /　 Λ
　　　 ,ｲ／／ ^ヽj(二ﾌ'"´￣｀ヾ､ﾉｲ{
　　 ノ/,／ミ三ﾆｦ´　　　　　　　 ﾞ､ﾉi!
　　{V /ミ三二,ｲ　, -─　 　 　 　 Yｿ
　　ﾚ'/三二彡ｲ　 .:ィこﾗ 　 ;:こﾗ 　j{
　　V;;;::. ;ｦヾ!V　　　 ｰ '′　i ｰ '　ｿ
　　 Vﾆﾐ( 入　､　　 　 　r　　j　　,′
　　　ヾﾐ､｀ゝ　　｀ ｰ--‐'ゞﾆ<‐-イ
　　　　　ヽ　ヽ　　　　 -''ﾆﾆ‐　 /
　 　 　 　 |　　｀､　　　　 ⌒　 ,/
　　　 　 　|　　　 ＞ ---- r‐'´
　　　　　　ヽ＿ 　 　 　 　 |
　　　　　　　　　ヽ ＿ ＿ 」

　　　　　ググレカス [ gugurecus ]
　　　（西暦一世紀前半〜没年不明）

>>492
過去の取引は延滞等無ければまったく問題ないが、現在の債務は
返済比率に影響するんで（要するに借りれる総額が減るってことね）
返済できるんなら返済しちまったほうがいいよ。

444です。

その後、皆さんから教えてもらったいろんな例を見て考えながら、
自分が大きな考え違いをしていたことがわかりました。

オレは返済したらその元本の期間分だけ2.6%の適用期間が短かく
なると勝手に思いこんでたんです。

公庫の当初10年ってのは、繰り上げしようと何しようと10年は固定
なんですね。「ゆとり返済」の時はその期間が短縮になったので、
てっきり同じだと思いこんでいました。

せっかくチマチマと節約してる金をドブに捨てるところだった。
本当に、本当にありがとう。

このバカにつきあってくれたみんなにはいくら感謝しても足りない。
そんなみんなに幸あれ！

>>491
それが面倒だからここで聞いてるんです＾＾
よかったら調べていただけませんか？

>>497
「ろうきん」の利用規定には、労働組合加入者だけ、と言うような規定はないですから、誰でも利用できます。
ちょっとググれば、すぐに分かるだろうが。

>>497のような管理職のいるセクションでは働きたくないなw

いや、>>497はどうみても釣りだろ。
さすがに「面倒だから」はバロス。ウケタ。
まじめに取り合ったほうはがっくりだろうが、
まぁ、そうやって、他人をがっくりさせて
楽しんでいるだけだろうから、気にしちゃダメダメだろ。

皿、クレが保証会社についてるBKは殆ど梨よ。
だから全情連は見ることできないし、
ローン用紙の既存借入に書く必要は梨よ
只、クレを事故らすと10年は借入むりだが、、、CICは叩くからね〜

審査で全情連、ﾃﾗﾈｯﾄ見ないところなんてあるのですか？
当方、二行申し込み否決でした。

>>502
事前審査で蹴られた？

502です。
事前審査で否決でした。

>>504
それは普通にあなたの見た目で貸せないということ。
事前審査はKSCくらいしか見ないが、それで通らないのは重傷。

事前審査で落ちるのって、かわいそすぎる。
事前審査した履歴が残って、
一生、家の購入はできないかも。

KSCを詳しく教えて下さい

住宅ローンで
借り換えと組み換えの違い教えてください。

保証会社がサラ金ならアコム、武富士返済し解約して過払いの
請求したら住宅ローンは組めないのですか？
オリコ、ニッセンは返済された後です。誰か教えて下さい

>>509
まずは日本語で書け

先日、本審査がおりたみたいですが、不動産屋に任せてあり不動産屋の営業から電話で聞いただけです。本審査がおりたら書面みたいのはもらえないんでしょうか？

なんで営業に聞かないんだ

どうしたらいいか弁護士相談するまえに意見ききたいです！今別居中の旦那があたしを追い出した形で一軒家住んでます 旦那が名義人あたしが保証人です 旦那が借入しまくってて破産間近状態みたいです 保証人はずしたいと言っても全くききません ダブル破産しかないですか

破産しても借金は消えない可能性もあるよ

勤続9年の会社を一旦辞めて一年間フリーターをし
またその会社に戻り1年半の者です。
今、車のローン残70万近くと銀行からのローン残10万あり。
この状態で住宅ローン審査通すのは難しいですかね？

・20代後半、年収350万
・勤務暦1年半
・配偶者ﾊﾟｰﾄ勤務(年収入100万ほど)
・ｷｬｯｼﾝｸﾞ、皿金、ｸﾚｼﾞｯﾄなし
・頭金300万ほど
・ﾎﾞｰﾅｽ支払いは考慮に入れず

上記で2500万ほどの価格の中古戸建て物件を購入したいのですが、難しいでしょうか？
また月々返済は7万程度で、と考えております。
ﾌﾗｯﾄ35を利用したいのですが、当該物件は対応していません。

ご助言や苦言、お願いいたします。

補足させてください。

･車などのﾛｰﾝも一切ありません
･子供は2人くらいほしいと考えています

>>516
普通に無理だろ。
借りられても破綻するじゃん。

まぁ、こっちのスレいってみな。

年収500万以下だけど家建ててみた Part4 【35年ローン】
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1181956549/

中古かった。

>>516
私も>>518に同意です。
あなたが公務員であるとか、両親が資産家だというような、
明言されていない大きなプラスがある場合を除き、
まず、あなたの年収であれば、家を買わないことを選ぶのが大切だと思います。
私だったら、子供を産むこともやめます。

人生のうち、一番金のかかるものは、居住費(家)、教育費(子)、老後貯金です。

老後、年金はいくらもらえて、月々いくら必要かを、予測してみてください。
そこから、60歳定年時にいくらの貯金が必要なのかがわかります。
つまり、老後に首を吊らずに済ますために、いくら必要かを見積もってください。

次に、その貯金を定年までに貯めるために、月々いくら貯金すればいいか計算してください。
その月々の(老後生きるための)貯金を手取りから除いた上で、
子供を産むことができるか、家を買うことができるかを計算してみてください。
ちなみに、お子さんの学費は大きく、大学の学部費用だけで、一人500万〜1000万ほど
かかります。
子供ができれば、奥さんは働けません。保育園に入れるのはむずかしいですし、
入れても、保育料が高くて保育料を払うためにパートをしている状態になりやすいです。

多分、現状では、子供と家はかなり無理がかかると思います。

もちろん、将来収入が上がる見通しがあればいいのですが、その場合、どの程度上昇
するかに、すべてがかかってきます。
甘い見通しをつけて幸せにできるかどうかわからないのに子供を産んで、
それに加えて家という流動性の乏しい資産を増やし、
さらにローンを抱え込むという、3重のリスクを背負うのは、どうかと思いますよ。
今の時代、少子化になっているのはそれなりの理由があると、私は思います。

CIC・CCBに加盟してない上に保証会社を使っていない銀行って狙い目なんですか？
ソ○ーとか○生のネット系で仮審査かけてみようと思ってるんですが・・・

ちなみに当方40歳の上場企業勤務、年収1100万です。過去に皿歴がありますが、
完済解約済みの事故歴なしです。

>>521
「狙い目」の意味にもよるけれど。
開示して個信の確認はしてあるのかな？

皿歴ありでも、事故ナシ・属性がよくて、
デベ提携BKがあるなら
「狙い目」を狙わなくてもいいかもよ。

何かみんな知ったかぶりしてるけどサラ金で借りたからって不利になることは
全くない。事故を起こした場合だけ不利になる。勘違いしないほうがいい。
変なこと押している奴は知ったかぶりはやめたほうがいい。

あと事故起こしても５年たてば必ず履歴は消える。消さなきゃならないから。
また、５年以内でもローンは組める。人の不安をあおって喜んでいる奴はすぐやめろ。

>>522
テラネットとKSCは情報なし、CICに成約1件200万・CCBに成約1件40万が掲載されて
いました。延滞や事故の情報はありませんでした。
ただ狙っているのが土地＋注文住宅なので、デベの力を頼りにできないのが
辛いところです。

あと属性ですが、>>521に加えて勤続18年・妻あり(パート年収150万）子なしです。
自己資金1500万・希望額3500万なんですが・・・

>>524
あなたの属性だったら過去の皿歴（事故無し）は、返済能力の高い優良顧客として
銀行はお金ちゃんとじゃんじゃん貸しますよ。

逆に皿歴をひけ目にすると、銀行は本当は貸したくてしょうがないのに
「しょうがないな〜、じゃあ優遇なしで」とか
有利な条件を引っ込める可能性高い。
普通に都市銀でOK。
一度住宅ローン相談に行って、「過去に皿歴ありますが・・・」と審査にはかけずに相談だけしてみては。
相手ノリノリになるから。

以前もどこかで書いたけど、
年収・属性ほぼ一緒の我が家は、500万近くの皿を抱えたまま、自己資金なく
都市銀は普通に4000万貸してくれましたよ。

>>525
それはいつかな。３年前と今では、必ずしも同じではないよ。
どちらにしても相談してみるのが吉。

ご意見下さい。
年齢29歳(妻28歳)
年収540万(妻380万)

購入予定物件3500万(別途諸費用)
頭金1000万(自己資金300万、親援助700万)

借入れの半分をフラット残り半分を短期固定で運用、と考えてます。
現実的に可能なプランでしょうか？

現在他借金や過去に金融トラブルはありません。
他に必要な情報あればご指摘下さい。

>>527
十分可能じゃないですか。
不安があるとしたら、夫婦合算で９２０万も収入があったのに住宅のための自己資金がたった
３００万しか貯蓄できてないという点。原因が収入不安定とか浪費なら子供の教育費や
老後資金を考えて、生活水準はこれまでよりかなり絞らないとね。

527です。
ありがとうございました！勇気が持てました。家持ちの借金持ちになろうと思います。

>>520
貴方みたいな人は
何が楽しみで人生を生きてるのか不思議でしょうがない。

自分の老後の為だけに、あくせく働く事がはたして幸せなのだろうか？
自分は、貧乏な老後になっても
子供が欲しいし、子供を幸せにしたい。

その為に、無理して家を買う事も
しょうがない事かな。思う。
老後の資金を５千万貯めるより
今の子供の生活に、５千万使う方を選ぶね。

自分の生活もままらない人は、家を買うべきじゃないと
思いますが、　人生の選択として
老後資金の為に、子供までつくらないって考えは
賛成できません。

駄文申し訳ない。

人それぞれだから
子供に金かけるのは愚の骨頂って思う人もいる
家に金かけるのも同じ、食事に金かけるのも、趣味に金かけるのも同じ
他人の人生を否定しても如何なものかと、

>>530
まぁ、人それぞれだと思いますよ。世代の違いかもしれませんね。

> 自分は、貧乏な老後になっても
> 子供が欲しいし、子供を幸せにしたい。

私は団塊Jr世代ですが、私の世代の貧乏は、死ぬということだけでなく、
死ぬ手段にすら苦しむということになると思っています。
少なくとも、今の貧乏とは違うと思っています。それは、私と同世代で、
派遣やブラック企業で苦しんでいる人たちを見ると、そう感じます。
これ以上はくだらない議論を出しそうなので、反論はしませんが、

> 老後資金の為に、子供までつくらないって考えは
> 賛成できません。

そうですね、それで済めば、それが一番いいと思いますよ。
私もそう思います。

貧乏な老後では、子供に負担がかかるだろうと思う人もいる。
子供がいることが幸せだと考えない人も居る。
せっせと働いて、ゆったりと引退生活を楽しみたい人もいる。
立派な家を持つことが幸せだとは感じない人もいる。

勝手な幸福論を押し付けるな。

>>533
ただ、共同体としては子供が増えたほうが何かとありがたいわけで、
将来において子梨家庭は迫害されていくかもしれんなー、とか思ったり。
子梨大増税とかね。
そういう俺も子梨だが。

低所得者は、子供つくらずに
老後の資金貯めろってのも
なんだかなって思うな

一発逆転で子供つくって
子供に稼いでもらえ。

>>536
宝くじを当てるようなもんだ。
貧乏な家の子供はやはりそれなりの人生を送ってるのが大半。

>>537
寂しいこと言うなよ。
間違っても貧乏な家の子の前でそんなこと言うなよ。

>>538
貧乏な家の子に早期にそれを気づかせないと、格差の固定化が進むよ。
子供のころは、がんばり次第である程度上にも上がれる。ほかの友達と同じように遊ぶと、
貧乏のループから逃れられない。公立高校のような低い教育環境でも上に上がるためには、
本人の意識が重要。
だからこそ、今は知ってほしくないという側の人がとても多いのだろうけど、将来どっち側が
マジョリティになるかは不明だね。

あ、誤解を生みそうな書き方をしたので、一応言っておくと、
>>539では、>>538が子供のライバルを減らすために貧乏な家の子に努力の必要性を
知ってほしくないと思っているとは、言っていないよ。
>>538は善意とやさしさで、「貧乏な家の子にそんなことを言うな」と言っているのだろうし。
ただ、格差社会、競争社会における、広範な一般論として>>539のような考え方もあると思う。

そこで親が生活保護をうけながら働きもせず
子供の家庭教師をするのですよ。
高学歴ニートの俺みたいなやつしか高度な勉強を教えられないと思うけど。
あー、でも俺の子も高学歴ニートになったら誰が働くんだ？

>>541
高度な勉強って、高校程度までの勉強なら、大学出てれば誰でも教えられると思うけど。

その程度じゃ旧帝の大学入試や医大レベルまで届かないだろ。
特に文系のやつに�VCは無理だ。
平凡な中学高校でたやつがどうやって難関中学高校大学入試レベルの問題をわかりやすく解説できるんだよ。

生活保護で大学進学は無理じゃねぇの？
つか、高学歴でもニートと結婚する奴は居ないと思うけど。

だよね。
高校進学だって本当は許されないと思う。
そんな贅沢に税金使われちゃたまらないっての。

親（つまり俺）の収入が低いわけだし
頭もよければ奨学金（返済義務なしの方）でいけるよ。
別にありの方でもいいけど、返すの俺の子供だし。
それで稼いで俺を養ってほしい、嫌がっても扶養義務があるからつきまとってしゃぶりつくす。
>>544
そう、結婚相手がいないのが問題だ。正確には子供がほしいだけで妻はいらないのだが、日本だと駄目なんだよな。
>>545
そんな考えじゃ貧困の連鎖がおこるだろうが。
頭がいいなら税金使っていってもかまわない。
そうして優秀な学生が一流企業に入って一生懸命働いて世の中皆に還元されるんだろ？

問題は俺の子供も
働くのしんどいとかいって会社やめてニートする可能性があるってことだ。
そうすると税金の無駄だし、俺の寄生先がなくなってしまう

>>543
難関中や難関高、難関大の入試くらい、大学でて大人になったら誰でもできるだろ、と思ったが甘い？

>>546
変なこと言うね。
貧困の連鎖大いに結構だと思うんだけど。
貧乏人がちょっと頭いいからって一流企業に入れることこそ問題。
そんなことになったら世の中おかしくなっちゃうよ。

>>547
甘い。印象深い俺の中学時代の教師の台詞を引用すると
「今この問題が解けないやつは、一生解けない。何故なら高校大学で、わざわざ中学の難しい問題を解く訓練はしないから。」
ただ、例えば中学生の知識だと補助線引きまくって三平方の定理を５回ぐらい組み合わせて解く難問が
三角関数や微積分を使っていいなら誰でも解けるってことはあるかもしれんが。
それじゃ教えられないだろ？

もちろん低レベルな学生に物を教えるのは別だぞ、それは大学生なら誰でも
家庭教師のアルバイトできるよねって意味で。

ただ稀に賢い生徒の依頼がきたんだが
学年２番で京大医学部めざしてますって子に数学教えたあと、親と生徒の話きくと
答がついていない問題（駿台とかで配られるもの）をみせても
解けない、解くのに２０分かかるので時間の無駄、な教師がいて困っているらしい。
彼らの希望では問題をみて即時に解説に入って、しゃべりながら答えを出してほしいらしい。

いつの間に貧困と学歴の相関関係を議論するスレになってんだよｗ

fgb4KNwl0が例え高学歴だったとしても、
働きにも出ず生活保護を受けている親を見ていたら
子供は、「学歴なんて関係ない」って思うんじゃなかろうかｗ

>>551
関係ないってことはないさ。
学歴(能力)があると一流会社に楽に入れる。
ただ働く意志が全く無いとどうしようもない。
だから心配しているのが
子供も「働かなくてもいいんじゃね？」と思うことだ。

>>549
＞彼らの希望では問題をみて即時に解説に入って、しゃべりながら答えを出してほしいらしい。

そんなの学生が自分で楽しく解けないのか。

自分で解けない問題なんて、解かなくていいだろ。作ってる側の俺が
言うことではないだろうけども、入試なんて一瞥して答えがわからない問題は
本人に解く能力がないということなので、解く必要はないんだよ。

京大医学部に入ってそれ以後やることなんて、しょせん板前と大工の過酷な客商売だし
そっちの能力が高くないと嫌になって辞めることになるよ。

子供の教育の話は、もういいよ…
住宅ローンの話に戻りましょう。

>>553
いやいや、それを自力で解けるようになりたいんだろ。
才能なくても解けるやつの考え方をきいて、数をこなせば
部分点もらって何とか合格ラインにのるし。
まぁ基本同意。

>>554
ごめんヾ(´・ω・｀)ﾉﾞ

政策金利、上げるどころか下げてもおかしくない状態になりつつあるの？

それでも住宅ローンは長いから
変動金利より固定金利の方が基本おすすめなんだろうね

>>557
ほんとは政策金利は高すぎるんだよ。

テイラールールだとマイナスの政策金利、
マッカラムルールだと圧倒的な量的緩和継続、
バーナンキによればゼロ金利＋インフレターゲット
がこの10年日銀の金融政策に要求されてる。

Ｑ：ひきこもりだが、頭脳明晰・高学歴で、就職していれば間違いなく高収入の勝ち組だったであろう人のことをなんというか？

A：バカ

勉強の出来るバカ？

俺は中の中の中の高校行ったけど頑張って働
いてるよ。高卒、今23で結婚していて子供２人。
嫁は一人っこで持ち家あり親が持ち家あり、
うちは兄弟二人で持ち家２つ＋やっすいが別
荘も一応ある。当然親所有のね。そんな親は
中卒で今は小さな会社を経営している。そこで
俺も働いてる。学歴ないし、年収は１千万なん
てとてもじゃないが超えそうにない。
でも俺は恵まれてると思ってる。兄貴は成績が
よく、現在公認会計士をやっている。
親のアンタが頑張って家(土地)を買えば、ア
ンタの子供、孫はきっとアンタより楽に暮らす事
が出来るだろう。
なんの為に学歴が必要なのか考えたらいい。
親が親でも俺と兄貴のようにまったく違う道を歩む
事もある。

今後１０年は金利上げられそうにないな。

Ａ：ヒキブタ

福岡のやんちゃする不動産教えて下さい。

今まで気にしなかったけど住宅ローンを申し込みしたけど在籍確認ありますよね？
俺の会社、個人情報保護ため答えられない！と言われた同僚がいたので…
皆さんはどうしてる？

そんなもんあるのか？
皿金じゃねーのか？

在籍確認できるものあるだろ。

>>567
在籍確認が電話確認だけだとマジに思ってる？

ローンを申し込みするんだからあるんじゃないの？
ちなみに関西アーバン銀行で審査の時に在籍確認あったと同僚が言ってたよ。

年収500万で2800万まるまるローン組んでみた。手持ちの300万は引っ越しやローンの諸経費で消えた。
無理かも…ってリハウスの人は言ってたけど東証一部上場で勤続十年ってのが効いたんだろうな、通った。
りそなとかはダボハゼみたいに食いついて来るしなｗ

で、ローンが通ったところで外資に移って年収一本越え。支払いは全然余裕。
なぜか逆の順番だと通らない謎。

>>571
そりゃとおらんだろう。外資だったら今日職場に行って、クビと言われたら夕方にロックアウト
されるんだから、安定とはほど遠い。仮にあなたが優秀でもクビになるからね。

聞いた話だと夕方まで待ってもらえないぞｗ
朝出社したらPCにログインできなくなってて、上司にクビといわれてそのまま警備員に連れられて外だって。

まー、エージェントいるからファイアになっても次の仕事には困らないけどね。

>>572
てか源泉出てるなら、勤続年数で撥ねられてるんじゃねか？

そもそも外資なんて同じ所に長く居るってのも選択の一つで
しかない。成果なし⇒即刻クビって会社も有るけど、頻繁に
やってたら会社が回らんし、まったりした会社も有る。

不安定でも日本の会社、有り難いやね。俺は日本のベンチャー
に居るときに、ローン通した。１年もしないうちにお金が回らなく
なって、事実上の大整理になったけど。メンツか知らんけど倒産
はさせないんだよねw

業務委託契約にして個人事業主になると更にローンが通らん。
可処分所得的には最強になるんだけどな。銀行側も審査しよう
がないし、厳しくするしか無いのは解るが・・・

>>570　会社側にその旨を伝えとけばいいんじゃ
ね？住宅ローンならはずべき事じゃないんだし。
電話で在籍確認なんて皿金の話かと思ったが

ま、何年分かの給与明細、通帳、源泉徴収、
年末調整等で事たりるだろ

年末調整w我ながら笑った

外資でも大手の日本法人なら、そんなに簡単に首は切れないみたいだね。
某ネットワーク機器の最大手ベンダの日本法人の人から聞いた話。
ただし、無能な人はもちろん窓際。

住宅ロ-ンを借り換え時に、クレカ＋車のロ−ンを
銀行でまとめてくれるところ　ありますか？？

>>573
外資勤務ですが、それ都市伝説ですよ。
外資といえども労働基準法に守られているので、２Ｗ前の本人への通知は
必須です。また組合がある、無しに関わらず不当な理由での解雇はできません。
コントラクターだったら別ですが。

おそらくあなたが言うような事象の場合、少なくとも２Ｗ分以上の給与は支払われ、
また、２０ヶ月分程度のインセンティブも支払われているのではないですか？

>>580
スレ違いで申し訳ないが、辞める（クビになるとき）時の金払いが
良いという話は良く聞くね。

>>579
そもそも、借り換えの審査通りそうなの？金利安い所は審査も
それなりに厳しいはずだが・・・

>>581
思い出したけど>>579ってまえも同じ質問してたわ。必ず誰かが相談に…スレにもマルチしてるし。
無視無視。

引渡しが来年1月、融資の実行が12月。
3ヵ月後かぁ〜〜〜〜〜、どうなるやら。

安部辞任か〜
ますます金利の先行きが読めなくなってきたな〜

実際あがるあがる言われてたが、そこまで上がる
気しないんだが。変動でもいいんじゃないかと。
不安なら半半で。

>>580
ちなみに、USだと都市伝説でもなんでもないんだよね。
なのでたまに乱射事件とかが起きるわけだｗ

日本法人だと勘違いしたやつが話を広めたか、ベンチャーでの話だろうね。
中小企業ならなんでもありだし。

使いやすくて分かりやすい
住宅ローン比較サイトをお教えくださいまし。

>>583
あら、ウチと全く一緒。
現在造成中

>>588
こちら兵庫県ですが、カブってたら面白いですねｗ

はじめまして。質問があるんですが、一度審査してサラ金があることで通らず　すべて返済したのち同じ銀行に借り入れのための審査はとおりますか？

属性を書くように
サラは切っ掛けだけかも
返済能力がなければ無理
返済能力が有れば、サラ有りでも車ローン有りでも通る

夫婦名義で私470万妻450万車ローン100サラ金三社150住宅ローン車ローンと同じ銀行から3800万35年払い　金融事故なしです

やめといたら？
年収低すぎるもの。
せめて800万ぐらい一人で稼げるようになってから出直しといで。

皿があるとかじゃないんですか？今すべての皿をかえしても審査はとおらないんですか？

アドバイスをお願いいたします。
物件土地建物で約6000万円，夫婦連帯債務で購入。年収夫500万妻400万
銀行からは4700万円，35年で借り入れ予定。10年固定で2.0％その後1%優遇
無謀でしょうか。 子どもは2人くらいほしいです。

>>595
子供考えてるなら２馬力あてにしないほうがいいと思う。
出産後、母親のほうが働き続けられるかわからないからね。
子供作るのは数年待って、その間に繰り上げしまくるって手もあるけど、
その場合はひょっとしたら子供作れないかも、って覚悟が必要になる。
不妊リスクは年齢が増すほど高くなる。

>>595
寝言は寝てから言えと。
夫が1200万安定して稼げるようになってから。

>>592
車、皿あり過ぎ。
その上収入低い。

夫婦二人が公務員とか特殊な環境じゃない限り無理だよ。

>>595
その年収だと4700は厳しいと思う。
借りられても破綻すると思うよ。

>>592,>>595
凄いのが2人同時に来たな・・・

>>599
俺に、君の一行を書く才能があればな・・・
全てを物語ってる

私は公務員です。そして皿の方は完済しましたm(__)m今は車95しかないです。同じ銀行の前審査はとおりますか？

95しかない割にはローンかよ

私は皿を返済したのち、同じところで審査がとおるかどうか聞きたいのです。

>>601,603
審査が通るかどうかなんて、銀行の窓口でも解らないから、
ここで聞いても無駄。皿が有るというのは、返済比率がそれ
で圧迫されて、借り入れ限度額を大きく押し下げるってことだ。
（皿歴有るだけどお断りって所も有るんだろうかね？）

年収とローン年数から借り入れ限度額が決まるわけだが、
その月払いを X 円とする。車ローンの月払いが C 円として、
お前の借りたいローンの月払い Z < X - C なら、可能性は
あるだろう。Z = X なら、まず駄目だと思うよ。
（この計算も正式かどうかは良く知らんが目安にはなるだろ）

限度額のシミュレーションは三菱東京のサイトなりで。

諸費用頭金も用意できないってことかな？担保価値 80%
までしか、ローン組ませてくれない所も有るので、そういう
所は車ローン以前にそもそも難しい。

>>603
情報の後出し
仕事の出来ない公務員らしい

結論、銀行に直接聞け

晒し上げ

zはなにになるんですか？

>>606
Zはおまえの借りたいローンの月支払い
にしか見えないのだが、何か他のものに見えるのか？

じゃあXはなんですか？

>>608
おまえの借入限度額にしか見えないのだが。

こんちは。
質問なんですが。
住宅ローンの借り換え申し込みで１社審査落ちしました。
他に三件申し込みしたんだけど、うち１社ダメでした。
他二件は審査待ちです。

これって申し込みブラックになるの？
何も知らずに申し込みしたんで…
申し込みブラックになればどうなるの？

>>603
ケースバイケースでしょうね。
ローン申し込みを行ってみては？仮審査が通れば融資はしてくれると思うよ。
ただ融資条件を提示される場合もある。車ローン完済とか物件８割上限とかね。

でも、借金を必ず完済しないと、NGってわけでもないみたいよ。

漏れは、車ローン200万あったけど、住宅ローン3000万申し込んで条件ナシでOKだった。
参考までに物件は3500万。残額は貯金でカバー。年収750万のヒラリーマンですわ。
ちなみに皿は借りたことナイ。

>>609
これ、スルー検定じゃねーの？

つか、公務員仕事しろ>>606

公務員って頭悪いのに田舎では役人気取りなもんだから
銀行やデベに言われるまま高額のローンを組んで、
税金くすね取るヤツ続出なんだろうな。
結論、無知は罪。

>>606,608
あきらめれ。
こんな発言している時点で既に�_。

ま、釣りだろうが。

>>608
ｚとｘの値がどうなのかは、銀行に聞くしかないよ。
銀行によっても違うから。
いろいろ調べたいのなら、一流都銀（三菱東京UFJとか)、近所の地銀、
近所の信金の3箇所で依頼してみるといい。

公務員なら限度額はかなりゆるいし、実際それだけ対応できる
給料上昇があるので、（うちの父親は高卒の公務員だったが、
退職前は1000万越えしていた）、いずれにしても金融機関に
相談しないとだめ。

やはり、公務員は卓越した将来性と、十分な年金があるから、
民間の常識とはぜんぜん違うと思うべきだよ。
だから、金融機関に聞くしかない。ここで聞いても無理だ。

俺んちスペック（地方在住)
俺32歳＝年収350万　嫁32歳＝150万　子♀5歳1人
既に銀行の審査が通り、2800万まで融資可能だったが、2300万まで借りました。
頭金300万で土地54坪：1000万　一戸建て29坪高断熱仕様：1600万
【金利】20年固定金利：2.55％
【期間】20年で強引に返済
【月々】9万1000円　ボーナス時はさらに19万円上乗せ
【その他借金】なし
【感想】とりあえず、借金生活1ヶ月目だけど、25年や35年でダラダラ利息払う計算がムカついたので
　　　　清貧生活を強いることにしました。地方の年収は安いので、家族のためにも
　　　　とにかく物件を安めにするべく、頭と足を使って支出を抑えました。

↑訂正
>一戸建て29坪高断熱仕様≠一戸建て29坪まぁまぁの断熱仕様

その年収でその物件価格って全然安くないと思うんだけど

２０年で強引に返済したのは偉いな。

そのスペックなら３５年固定にして計画的に繰り上げ、ってほうが良かったんじゃね？
今後２０年ずっとボーナス頼みにできるような安定した勤め先なのならともかく。
３５年２．８％固定・毎月86,000円ボーナス無しとして、２年に100万づつ繰上げすれば２０年で返せるだろう。
それなら、ボーナス出ない事があっても繰上げをやめて返済期間をちょっと延ばせば良いんだし。
無茶するなあ、って印象だわ。

>>620
そんな金利ありえんでしょ？

>>621
いまフラット３５ならそんくらいだ。ググってみ。
ま、フラット３５の場合適応物件じゃなきゃならんが。

質問させてください
これからフラット３５で借り入れをして、住宅購入する予定ですが
審査の際にキャッシングカードの所持歴等は関係あるのでしょうか？
入会する時に商品券等が貰えたので、数枚所持していますが
使用したことは一度もありません。

>>616
すげぇ・・・
俺と同じ世帯年収（俺360嫁140）で小梨の俺ですら
そんな返済したら破綻するってのに・・・

まぁ、嫁さんが返済までの数十年安定した収入叩きだせるんだろうけど。
しかも坪単価からして、同じ場所に住んでるとしか思えないｗ

それにしても350万の年収で2800万融資可能とは、親が超資産家とか
公務員夫婦とか、それにしては嫁さんの給料安杉だけど・・・

どっちにしても、超恵まれた環境なのは間違いないな。
裏山な限りです。

案の定、無謀だというレスが返ってきましたね。
しかし、この計算式により>>620さんの考えは当初あったのだけど
やめました。「繰り上げて返せるだろう」って考えで、繰上げ返済を手数料とか
取られてまで35年ローン組むならば20年で最初から返せばいいって考えです。

【20年と25年返済比較】
借り入れ額 2300万0000

金利 2.55%
返済年数 20年
トータル返済額 2941万5080
無駄な利息分 641万5080
月返済額×200回 \91,829
ボーナス月返済額×40回 \276,232

借り入れ額 2300万0000

金利 2.80%
返済年数 25年
トータル返済額 3203万9350
無駄な利息分 903万9350
月返済額×250回 \80,018
ボーナス月返済額×50回 \240,697

>>624
恵まれてるわけがないｗ俺はしがないリーマンだし、嫁はパートだしorz
しかしローンが一切ないことと、現在転職したばかりでローン審査当時勤続1.5年
だったけど、前職を6年勤続ということでどうにか審査通っただけ。
結局、銀行の勧めで俺3：嫁1の連帯債務で借金したわけだけどね。

【一見無謀に見える俺の考えと人生観】
※定年以上借金を持ち越すのは不可能なので25年を返済期間の限界と考える
　月々に少し無理して、少しでも金利の安い20年で返すことによって、25年払う場合の
　無駄に払うはずだった差額の262万は子供の教育資金、結婚資金に当てることができる。
　何も銀行食わせるために金借りてるのではないので、月々に俺の小遣い(ガス代、散髪代込み)
　が1万であろうとも　他の有意義なことに金を使いたいわけで。
　まぁ、俺自身がガキのころボロアパートで過ごしてたから、子供には自慢できるような家に
　住まわしてやりたかったってのが、一番無茶してる理由ですかね。
　
　《メリット》
　・52歳になった時からは、借金のないゆとりのある生活が出来る
　・低収入世帯の一生分の稼ぎなどたかが知れている。総支払額を減らすべきだ。
　・20年での返済プランのため金利2.55％になった
　《デメリット》
　・とにかく20年は贅沢や、多額の支出ができず、月に数万(3〜5万)の貯蓄しかできない

４３歳独身外資系管理職
年収：１２００万
貯金：２００万
株式取引口座に：３５０万（トレード中）
為替取引口座に：５０万（トレード中）
投資信託：２００万
持ち株：１０００万

現在家賃１４万の賃貸に住み、今後も結婚の予定はありません。

郊外の３９００万のマンションを検討しています。
頭金として何を取り崩すべきか、どのようなローンを組むべきか、
そもそもこの年でマンションを買うべきか等、ご助言いただけばと思います。

↑　すみません、住宅財形が２００万ほどあります

>>627
一生結婚しない？
外資の質にもよるけど、その年齢で3900万のローンは厳しい。
住宅財形と、持ち株処分して頭金＋諸費用1200万、ローンは3000万以内におさえて。
3年固定とか5年固定でいいんじゃね？
あとは年々貯まる貯蓄はなるべく繰り上げしておけば10年〜で返せるのでは。

>>627
オイラも >>629 と同じ意見だなぁ。
定年までに払いきれるように計画すればいいんじゃないかな。
借り入れを3000万に抑えて、フラット35で15年返済として考えてみると毎月の支払は20万チョイ。
翌年から年100万ずつ繰上返済すれば、11年目には完済できるっしょ。
年収は結構あるから、出来ないプランじゃないと思うけどな。

これとか使って↓プランを考えてみては？
ttp://www.cjh.jp/2nd/loan_sum.html

>>623

持ってるだけでも、借り入れが出来る要因として見られたりはします。
ただ、カードもってるからといって、審査に落ちるってことはないですよ。
借り入れが、どの位あるかも関係しますが、カードを整理するように条件を出される可能性はアリ。

>>623
属性が良くないなら、「いつか使うかも・・・枠分、借り入れ額減らすか・・・」と思われる。
いらないなら審査のときに銀行の人に「どうせ使わないので解約します」と言っておけばいいよ。

お答えいただきありがとうございます！
使わないので、週末辺りに全て解約します。

３０歳
勤続１２年
年収400万
中古物件の家
1500万でローン組みたいのですが審査とおりますか？
五月頃200万の借金一括返済したばかりです延滞等はなしで
今は無借金です
ちなみに労金に加盟してるので
労金でローンを組みたいのですが
どうでしょうか？

申請すれば分かるよ
三菱自動車さん

>>634
マルチするなよ、三菱自動車野郎。向こうで答えもらってるだろうが。

住宅ローンの借り換えを検討してるんだけど、金利低い所＝大手３銀行になるのかな？
金利低い所、手数料安い所、あれば教えてください。

>>637
金利安いのは財形かな。あとは労金や信金。都市銀行はたまのキャンペーン以外は
それほどでもない。

>>626
なるほど、夫婦手取り20+10万　旦那茄子20万×2ってとこか。
まぁ、嫁さん仕事続けてギリギリならいけるかもしれないね。

単純に家賃無し、茄子無しで生活費20万で親子3人か。

子供の入学、進学、塾、学費等、車あれば保険や車検、生命保険、
家なら固定資産税や家のメンテ考えると・・・

いや、考えないで気楽にいこう。

もう決まったみたいだから兎に角頑張れよ！

一応参考までに俺のプラン。

土地建物（注文）2300万　土地は安い郊外に購入
頭金1300万
ローン1000

フラット3%35年　月38000円
余裕があればガンガン繰り上げ（手数料無し）

こんな感じです。

>>639
まさにビンゴ！！ウチはその通り！嫁は手取りせいぜい12万。
なるほど。余裕ありまくりでしょう。
1000万のローンなら金利がどんなんでも繰り上げまくればガンガン返せるし、いいなぁ。
ウチも無理なく返済したかったが、それぞれ事情があるから、いたし方ないねぇ。

>>626
毎月の払いがカツカツだと、いざ予想外の出費や収入減があったとき、
より高金利のローン借りざるを得なくなったり、場合によっちゃせっかくの家を手放さなくちゃならん、てこともあるんだが。
そういうデメリットあまり考えてないようなんでヤバそうだよ。

繰上げ含めての返済計画なら、順調に行けばカツカツ返済と比べて総利息分は若干増えるくらいだろうし、
もし想定外のことがおこっても、ある程度までの事なら耐えられる。
返済期間のばしてちょっと余計に利息払えばなんとかなるかもしれん。

>>629, 630

親切なご助言ありがとうございます。
やはり頭金をかなり入れることが必須みたいですね。
この年になると手元にお金がないのは、それはそれで不安で。。

とりあえず頭金として最低１０００万を前提に考えて見ます。
ありがとうございました。

>>638
親切にありがとう。
財形、労金、信金、ですか。
イメージ的に、東京三菱か三井住友、が良いのかと思ってました。
審査の甘い辛いの差はあるんですかね？

皆さんはどこでローンを組んでますか？

>>643
金貸すわけじゃないから、
いろいろなところに聞いて一番安いところで良いんじゃないの。

>>643
私はマンションの購入を考えてから一気に財形を１０万/月でやりはじめました。
２年で２４０万になるので、２４００万の融資が受けられる。

このスレ色々読んできたが
借金をマンションに上乗せ…
と書いてる人おるけど

出来る。出来るが
中古なんかは不動産
情報（レインズ等）
物件情報が出てたら
大体は評価でないでしょーよ。
まぁｶｷｱｹﾞ出来るくらい
価格低けりゃ出来るが。
売主にも協力いるし
不動産の担当レベルで
リスク高い罠。

基本新築ﾏﾝｿﾝ、戸建ての売れ残り
なんかは販社やデベが
協力してくれるのも。
例えば価格3000ﾏｿで
売れない。でも実績ﾎｼｽなら
値下げをする。
その値下げの
ﾊﾊﾞが借金分及び販社の
売上だな。
中にはﾉﾝﾊﾞﾝｸのように
事業主ローンなんてのが
ある。

でも借金が膨らむ事が
分かってなけりゃ

あぼーんだよ

まぁ銀行は住宅ローンの
場合ﾚﾝﾀﾞｰｽ関係ないから

銀行系の皿以外なら
出てこないし。

でも数があるひとは
何しか組みにくい
額もまぁ300位なら
消しやすいネー

でもいつも思うが
一年払えんのかなｺｲﾂ
って思う

俺は儲かるし皿持ちは
神様位に感謝するけど

借金増えてんだよ？分かる？

って複雑だよ

どうした具合悪いのか？

教えてください。先日　父は他界し知らなかった借金が出てきました。
裁判所からは財産放棄して家をあけわたしなさい。との事だったみたいです。
家族の者は放棄手続きを済ませていますが　私は現在　海外にいるので
まだ済んでいません。１５０万程度ですが支払い能力が無い私たちはやはり
家を渡さなければいけないのでしょうか。年老いた母が家を追い出されよう
としています。お願いします。対処を教えてください。

昨日…固定資産税の督促状がきました…
督促状を発した日から起算して10日を経過した日までに完納しないと財産の差し押さえを受けることになる って書いてたんですが 給料日まだだし…お金ないし… 払わなかったら ヤバいんですかねぇ？

今後固定資産税の滞納が続くと当然土地について差押が付きます。
金融機関の担保が付いていればそれ以上の動きはありませんが、
滞納が続くと延滞金がかかってきますので全額支払いが
厳しくても分納して支払った方が良いでしょう。

>>649
150万程度なら、親戚や金融機関に相談すれば？
弁護士だって税理士だっておｋ。

>>652様　おやじも私も親戚からは鼻つまみ者でした。
もちろん金融関係は真っ黒。家だけは大丈夫とタカをくくっていた私が
あさはかでした。母には悪い事をしました。弁護士費用もままならない
状態ですので　少しだけでも知恵を拝借出来ないかと思い書き込みました。

>>653
それなら、帰国して相談無料だから行政書士に相談してみれば？

費用が無い事も話して借りられる様にしてもらうとか。

兎に角、情報が無いのでこれが限界。

皿３社、残有りを弁に過払い請求して終わりました。
１００ちょっと返ってきたけどこれは無駄使いしないように預金してます。

家賃＋皿返済を十数年やって来たので変な話、住宅ローンの返済には
さほど不安はないのですが。（自分の考えだけですが）

サラ金の整理を行った私はやはりむこう５年間は住宅ローンは叶わぬ夢でしょうか？
その間は頭金や諸費用分を貯めることに専念した方がよいでしょうか？
ただ今の金利アップと消費税増税の話が出るたびに、自分は一生ローンを
組めないまま終わるのかと寂しくもなり。
一戸建てが夢ですが、それなりの金額になり、歳も歳なので、４０代だし…

無理ぽ。
定年の頃、子供たちを独り立ちさせた後に、
キャッシュで小さい家を買えるよう貯金に励むのがいいんでは。

>>654様　有難う御座いました。今晩電話でですが詳しい話を聞きたいと
思います。一応会社には事情を話しましたが旅費は無理みたいで戻る事が
出来ない様です。１年休み無しで働いても小遣いすら無い状態です。
日本で相談者を探すように話してみます。失礼致しました。

新入社員の頃､課内で｢伝説の鈴木さん｣という名前がよく出ていた｡
ある日､主任から｢この書類､伝説の鈴木さんに渡してきて｣と頼まれた｡
｢どこにいらっしゃるのですか?｣と聞き返したら､
｢伝説の鈴木さんなんだから伝説の部屋に決まってんだろ｡
3階の奥だよ｣と言われた｡
伝説の部屋という言葉にわくわくしながら3階の奥へ行くと｢電気設備課｣があった｡

住宅ローン組めるのは最低何年勤続年数あったらいいのですか？！ちなみに女です。教えて下さいm(__)m

>>659
2年。
もしくは、前職歴の勤続年数を捏造し、あたかも勤続年数を長いように見せかける

>>660
1年でも通りますけど

660さん、661さんありがとうございます！二年、一年でも通るのですね(*_*)その場合やはり正社員で仕事してないとﾀﾞﾒですよね？派遣や契約ましてやﾊﾟｰﾄではﾀﾞﾒですよね？m(__)m　

>>662
ローン金額によるけどムリ。
住宅ローンでしょ?
普通のローンなら通るものもあるけど、パートじゃねぇ
旦那さんなりと合算してならアリだけど、一人ならムリだよ

そうですよね、頑張って正社員の仕事見つけてみます！ありがとうございますm(__)m

>>653
もう見てないかもだけど、その家っていうのはもし売ったら
150万以上の価値はあるの？ざっと言うと不動産手数料なんか出しても
200万以上で売れる家なら、借金してでも置いといて
もしその借金が払えないなら売って借金返済
それか裁判所に「売って払う」って言ったら待ってくれないかな？
で売って150万払って
考え方としたら市営住宅とかの安い団地に年老いた母親だけで住む方が
得じゃない？
国は高齢者に優しいよ

>>664
正社員になっても年収300万とかだったらまともな住宅は買えないよ。
年収600万ぐらいはないとムリ。

年収600だけどミニコしか買えません。

>>666
地域によって違うと思うよ
首都圏なら無理だろうが、北海道とか地方なら可能性は・・・

金融関係で働いていますが、田舎なせいか無理して住宅ローンを
組む人多い気がします。

例えば頭金無しで年収300万円で2000万円の申込みや、年収500万円でもｻﾗ金200万円強を摘んでたり。。
連帯保証人が4人なんてのもある。


低金利、今あるﾛｰﾝを住宅ﾛｰﾝにまとめて!!なｷｬｯﾁｾｰﾙｽに
はまる人が多いのか、頭が舞い上がって勢いだけで申込みが多いです。


冷静になって考えてくださいね

年収400万以下は賃貸に住んどけとおっしゃる？

４００万程度の低収入で、家賃を払うのはきついだろう

家族名義の家に住め

>>672
ホホゥ、なかなか厳しいことをおっしゃる。

自信満々ですな。

あなたの人生は順風満帆のようでなによりです・・・ハーハッハッ( ´ロ｀)ﾉ ( ´ロ｀)ﾉ

>>672
自己完結乙

>>672
あなたの人生は順風満帆のようでなによりです・・・ハーハッハッ( ´ロ｀)ﾉ ( ´ロ｀)ﾉ

>>675
あなたの人生は順風満帆のようでなによりです・・・ハーハッハッ( ´ロ｀)ﾉ ( ´ロ｀)ﾉ

ここで書かれてる年収って手取りの支給額？課税支給額？

>>676
基本は税引き前で扱うね。
ただ最近は、安全側に振るために、わざと税引き後の手取額で計算したほうがいいという
話もあったりする。

まぁ、今の時代、退職金も徹底的に絞り落とされていて、年金ももらえない。
だから、従来と同じ常識で持ち家に手を出すと、老後は自殺しかないということだと思うよ。

「ここで書かれている」とはどこのことかわからないけど、400万は購入しないほうが幸せだと思う。
1000万円中盤ぐらいの中古という手もあるけど、安い中古というのはその分リフォームもかかるし、
その他の問題があるケースも多く、新築を買うよりも難しい。
600万でも、厳しいケースが多いと思うよ。

ぶっちゃけ、老後と子供の教育費をしっかりと計算してみるといい。計算の仕方は
あちこちのWebサイトにあるし。
老後資金の中核となる年金や退職金はまったくアテにならないし、かといって昇給も
多くない。だから、持ち家以外の幸せを見つけたほうがいいと思うよ。

７０くらいで安楽死えらべたらなあと思うよ。

世代によっては70まで持たないと思う。
氷河期の序盤なんかは自殺しないで50歳を迎えることができるかどうかが、
ひとつのスレッショルドだと思う。
がんばらないと。

難しい言葉が横文字のまま出てきたので語句の説明

>スレッショルド
・なんらかの効果や動作が現れはじめる境界（の値）
・しきい値

Threshold(英)入り口、発端

分からないお友達は学校の先生に聞いてみよう！

スレッシュホールドだろ？

カタカナ表記のゆらぎだべ。どっちも見る。
てか、５０までに今のローン終えたいなぁ〜

英語の発音だと「ホ」という音はないけど、
カタカナ表記だとホールドの方を見ることの方が多い気がする

このスレとは関係ないが、カタカナ語を好む奴（阿部元首相、田中康夫）は総じて
中身のない話を誤魔化すために多用する。

じゃあ日本語では閾値？

うぼわ。
なんか、違うことでネタになってしまってる。
フォローとんくす>>680、話をずらさせてごめん>>All
技術系の人間で、その関連で日常語になっているので気づかずにつかってしまいました。
個人的には、アナログ系電子回路設計などではスレッシュホールド、
デジタル系や固体物理系ではスレッショルドと書くことが多いような気がします。
あと、>>684 御意です、精進しまっす。

てなわけで、まぁ、なんだろ。将来、いいことばかりじゃないから、がんばらないとね。

氷河期序盤だが、同級の連れはたしかに賃貸住まいが多いな。
稼いでるやつでも、3000万台マンションとか。
就活で何十社も門前払いをくらって、働きたくても働けない状況を
知ってしまうと、今仕事があっても、なかなか大きな借金抱え込む
ふんぎりがつかない。
みんな思い切ったことするよなーと思いながらこのスレ見てるよ。
結局はどこかで踏ん切りつけないと、一生買えないんだが。

信金って金利安いの？
信金でも沢山あるけど、どこがオススメですかね？
ちなみに、大阪在住です。

計画をもって人生設計する事は大切やで
住宅ロ−ン破産がここ近年増えているけど、近所の新しい家が売りに出たら
登記簿謄本を取得してみろや。大抵は差押さえになっているか
多額の債務がのってるでぇ
なるようにならないのが

銭でっせｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

リストラとか…
あとは若いのが固定金利終了してが多いのかねぇ？

>>689
まぁ、無茶なローン組んだが、最悪の場合は俺が死んで債務チャラにするから
エセ関西人が他人の心配せんでもいいよ。

>>スレッショルド
米国産のホームオーディオ用ちょっと高級アンプが一番に浮かんできた俺は多分大バカです。

なんつーか、住宅ローンが組めない理由に、
･将来の不安
･踏ん切りがつかない
なんて言ってるやつは家建てなくていいよ。最悪の場合、家族のために死ぬ勇気のないやつは、
一生ボロアパートにでも住んで、セコセコ生きてる方がいいだろ。、

家賃を大家を食わせるために、無駄に一生払い続けて、地域の関わりを一切絶って、
賃貸ライフでも満喫する方が幸せだと思うよ。近所の住人が気に入らなきゃ、その都度、引越しすればいいし。
んで、時々ディズニーランドにでも出かけることが、人生の至上の喜びと感じてればいいんだから、
まんざら一生賃貸住まいも悪い話でもないだろ。

そんな>>693は銀行さんを食わし続けるので
あった。(完)

まー横並びで議論できると思う方が間違いかという気がする。
収入が低い人は、賃貸にしないと破産するでしょ。
で家賃払ってるとなかなか貯金も出来ない。
収入が高くなれば、家を買って家賃節約でさらに金を節約できる。

身分の差というのは表向き無いようで、
現実的には大きいものがあるんだよな。

分相応ってのもある。
収入の少ないものが収入の多い家庭と同じよ
うな生活をするから無理が生じるんじゃないの

団地は嫌だ〜アパートは嫌だ〜狭いの嫌だ〜車
無きゃ嫌だ〜会社から遠いの嫌だ〜じゃ何も始
まらない。貯金できないような生活は無謀だし
一生何も変わらないはず。
家や車を買うだけの貯金ができて、初めてそれ
なりの暮らしができるんじゃないのか。
収入が少ないなら少ないだけ、先に苦労すべき。

住宅ローンの仮審査が通らないケースは
どんな場合ですか？

>>697
例えば、審査基準に適合しないケースとかですね(笑)。

いろいろと優遇金利を調べたところ、変動金利の場合どうやら、「ろうきん」が最強のようです。
全期間１．４％優遇。さらに、保証料はろうきん持ち。どうよ。
http://www.rokin.or.jp/loan/housingloan/

少し前に住宅ローンをどこで組もうか銀行巡りした時に、労金の担当者が国からの貸出し金利が大手に負けるから、サービスでは大手には勝てないと言ってたけど？
大手３銀行より良いのか？

住宅ローン組んでる人でローン1年目で消費者金融で借りた友人がいるんだけど大丈夫かって相談されてるのだけど、どうよ？
3年固定で借りているそうです。

にほんごでおｋ

後二年くらいしたら競売物件になってるに　1000サラキン

>>693
死ぬ勇気なんて軽々しく言っちまうようじゃ見通し暗そうだが、
無理な借金しちゃったのなら死なない程度に頑張って返せ。

＞699
借り換えもＯＫなのかねぇ。

たかが建物のために死ぬなんて馬鹿らしくないか？
払えなくなったら家を売って、足りなければ破産すればいいんだよ。

ローン3000万を組むなら、融資を受けようとする銀行や信金に
どの程度の預金があれば理想的でしょうか？
３年ほど公共料金や各種引落を口座でやって来て250万ちょっとが
残高です。
やはり他の銀行にあるお金もこの口座にまとめて申請をしたほうが
よいでしょうか？
仮に3000万のローンで、
収入650万・25年返済・頭金300万なら可能性はあるでしょうか？

ﾑﾘ

ﾑﾘｽﾝﾅ

分相応ってのは大切なんだけど、注意すべきは、この「分」というのは、
結果の量を論じているので、本人の資質以外の要素もかなり多いね。

たとえば、就職氷河期の人間は、かなりが派遣に押し流されたし、
今雇用が回復しても氷河期序盤はすでに30とか32を超えていて、
派遣という職歴と年齢の両方が邪魔をして正社員化が難しい。
結果、>>689の言うとおり人生設計してみると、老後生きるのに
必要な貯金をすることだけでも危うい人たちが広がっている。

単純な事実として、ほかの世代を参考にして、自分を客観的に
見ることが難しくなりつつあると思うよ。世代ごとに常識が違うというのか。
その観点で行くと、氷河期世代のかなりは、物事を厳しめに見積もった
ほうがいいと思う。>>687の意見は妥当だと思うなぁ。

ちなみに、>>693は煽りで書いているのかもしれないがマジレスすると、
誰でも、家族を幸せにしたいと考えているよ。
ただね、幸せにすることは難しくて、家族を不幸にしないことを
目指さないといけない人間も少なくない。
家族を不幸にしないためには、家族を持たないという選択肢が最良の
人も結構多いのが現在だと思う。
ネオリベラルな思想が跋扈する現在は、そういう戦略が必要な人は
結構多いと思うよ。

未だに、総中流意識から抜けられないのかな。
低収入ですら、結婚したら一戸建てかマンション買わないととか、
アホかと馬鹿かと。
自分の位置を客観的に見られないんだね。

２００〜３００万の自動車すら現金で買えずにローンとかする奴が
家買おうなんて、信じられないんだが。

難しい言葉が横文字のまま出てきたので語句の説明

新自由主義（しんじゆうしゅぎ、英：neoliberalism、ネオリベラリズム）

国家による福祉・公共サービスの縮小（小さな政府、民営化）と、
大幅な規制緩和、市場原理主義の重視を特徴とする経済思想。

年収650万　
38歳　上場会社員・勤続15年
妻35才専業（パート月3万位）・子供なし

3200万の戸建てを、頭金諸費用1000万、ローン2200万(35年固定)で購入予定。
年齢的に、すぐにでも子供が一人欲しいけど無謀？

>>家族を不幸にしないためには、家族を持たないという選択肢が最良

その通り。でも、それって悲しくねーか？

バカ野郎かもしれんが…気軽に考えたら？
結果は別にして１回しかない人生！
マイホームはサラリーマンの夢！
夢を掴もうよ。
頑張ってダメなら破産すればいいじゃん！
偽装離婚でもして名義は嫁で借金は俺でもいい。
人の資質に関わるけどね。先々考えすぎると後退はしても前に進まない。
仮に貴方が重い病気や障害者になったり死んでも何も残らない。
俺たちには住宅が嫁や子供に残る。

>>713
まず子供を先につくって、あと５年家を買うのを待って
その５年のあいだに頭金を２千万円くらいに増やしたらどうだろう。

>>713
38歳でも35年組めるの？

>>717
横レスだがフラットなら35年で45歳までいけるよ。
完済が80歳までだから。

いいから後悔は後でするとして、みんなローン組んじゃえよ。
石橋叩いて渡るみたいな発想自体がチャンスを棒に振ってるよな。
1度きりの人生なのに、起伏のない平坦な道を歩もうとしすぎ。
こんなスレで安心感を得ようとしてるのか知らんが、赤信号をみんなで渡る
みたいな奴しかいねーのかよ。

<<713
全然余裕です。
速攻で購入しましょう。

713です。ご意見ありがとうございます。

銀行の事前審査は35年でOKでました。
繰上してなるべく短縮するつもりですが、現状で定年までにギリギリ完済できるかどうかって感じです。

家のほうは既に手付を払っているし、このまま購入することになると思います。
悩んでいるのは、子供を作るか子供はあきらめるか。

子供を先にと思ったけど全然できなくて、気に入った物件が見つかり購入することに。
そしたらこれまで子作りにあまり乗り気じゃなかった嫁が、
「家買ってくれてありがとう。私も子作り頑張る。とりあえず病院行ってくる」って。
嬉しいけど、うちの経済状況で子供持ったら生活きびしいですかね？

>>721
ﾑﾘ

>>721
生活レベルにもよると思いますが
全然問題ないんじゃないですか？
おれに置き換えると全然問題ない。

2400万35年で子供4歳、嫁専業主婦でお腹にもう一人いる（来年5月生まれ）
で年収530万ですぉ。

>>723
あんたもﾑﾘ

>>724
なにを根拠にムリっていってんの？
お前の頭だと、年収いくらあれば家買えるんだよｗ
そういえば年齢書いてなかったけど、26歳だけどさ。
何歳でいくらあるならいくらの家が買えるか書いてごらんよ。

>>725
年収530万円ごときにお前呼ばわりされる筋合いはない。
金ないくせに二人目までこさえちゃって･･･子供がｶﾜｲｿ。

>>726
ハイハイ年収年収（笑）
そんな貴方は何歳でいくらもらって
いくらの家なんですかぁ？
独り身ですかぁ？それともEDで子供作れないんですかぁ？

>>726
久しぶりに不愉快なﾚｽを見たな。
そこまで言うなら、>>725の「根拠を示せ」に答えなよ。
それとも、たかが2ch、それも借金生活板だからと書き逃げかい？

>>727
同い年で年収は1300万。
家は6000万のｺﾀﾞﾃ。
ローンは3000万組んだ。
子供は二人。

２ちゃんねるだからいくらでも好きな設定ができる
脳内エリートもどきも････

返済できてるなら、無理ではないということだろう

年収530万で2400万なら、余裕じゃなくともそう無理はないでしょ。
変動金利にしてたり、良い車乗りたいとか考えてなけりゃ問題なさげ。

　　　　　　　　　　 　 　 ;O;+　 ;o+: ;i|*|i､ ;;o;+、 ;;O+;
　　　　　　　　　　　 　 　|i､i''ii､;iﾞii､;ii'ﾞﾞ'ii;;､,iiﾞi､,ii''i,i|
　　　　　　　　　　　 　 　|i|O|･Xoﾟ)||◯||(ﾟoX･|O|i|
　　　　　　　　　　　 　 　|'ﾞﾞ+''ﾞﾞ*''ﾞﾞ+''ﾞﾞﾞ'+''ﾞﾞ*ﾞﾞ''+ﾞﾞ|
　　　　　　　　　　　 　 　ﾞ!!'''ﾞ'''''ﾞ''''''ﾞ''''''''''ﾞ'''''''ﾞ'''､!!ﾞ
　　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　 　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　 /　　　　 　'''''''''　 　　　''''''''　　i 同い年で年収は1300万。
　　　　　　　　　 　　|　　　　　（●）,　　　､（●）　　 |家は6000万のｺﾀﾞﾃ。
　　　　　　　　　　　 !　　　　 `ー ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,.　　 　ﾉ
　　　　　　　　　　　 丶_ 　　　　　｀-=ﾆ=-.　　　　ノ 　　ローンは3000万組んだ。　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　f~~r ､''''‐-: ''''~~"~ ""~~~,,,,｛, 子供は二人。　　
　　　　　 _,,,,,,_　　　 /,ｨ〔/T‐ｪ',　　　　　''''' ~~　　 ヽ
　　　,.'''~ 　 ﾞi　~~''t-'7:::i' ! !::::::::~''- ., 　 　 　 　 -‐く
　 　i　　 , t-l　　　l::/:::::ｌ ｌ ｌ:::::::::::::::::::ﾞi' - .,_　　　　　`i
　 　iﾞ''''f　l::::l　 　 l/::::::;ｌ ll l:::::::::::::::::::;!:::::::::::~ ''''''‐-t-'
　 　ｌ＿ｌ　l::::!　　 /::::::::ｌ l ｌ ｌ::::::::::::::::ゝ:;:::::::::::::::::::::::::ﾞi
　／　　＼:::l.　　/:::::::〔,,,l:l,,,〕:::::::::::::ﾞ!~ ~'- ､:::::::::::::::〈
.."''t---f''ﾞ!::!　 ./::::::::::::::i:i:::::::::::::::::r.'　　　　ヽ;:::::::::::::ヽ
　 〈　　 〉.l::l.　 ,!:::::::::::::::l::l:::::::::::::::::ﾞt:..、　　 　 ~''‐-- 'i
　　ｌ---l　ﾞ',.=く:::::::::::::::::l:::l:::::::::::;;: -! 　ヽ,　　　　　 　 ヽ
　 　￣ r::'":::::::ヽ;::::::::::;;l;;;;l. ｧ ''/　.rﾞ;..,,,.ﾉ::ヽ,　　　　　　 ﾞ:,
　 　 　 ヾ:;;;;;;;::;;: ‐'' "　　　i　 i‐ｧ ,!r'''''' '' - 'ヽ., 　 　 ,,. t'
　　　　,,. -'''"__ﾞ' ‐---‐‐''"__,」:l,,,!l; 　 　 　 　 ヽ;::~'''''''~:::::::ﾞ;,
　　　　ﾞ'''''''''"　ﾞ''‐----‐''"　　　　 ﾞ''‐---‐''" ﾞ''‐---‐''
↑
どっからどうみても26才年収1300万の人間のコメントには見えんよ（笑）こいつ2chナメ杉だろ。
どこにこんな子供じみた箇条書き書くこんな社会人いるんだよｗｗ

　　　　　　　　　　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼ ｷﾁｶﾞｲ！ﾆｰﾄ！病院ｲｹﾖ！
　　　　 　　　　　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::::＼
　　　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　　　（::::::::::／:::ハ）:::ノ::::ノ　) ノノヾ::::::::::::丶::::ヽ　　お ･･･俺のﾜｺﾞﾝ漁りは趣味なんだよ！
　　　　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　　　ノ　　::　彡:/))　::::::::::） 　　　　　　　　ﾊｧﾊｧ･･･　　
　　 　　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::） 　ﾏﾏがﾊﾟｰﾄに行けるのは僕が家事を手伝ってるｵｶｹﾞﾀﾞ！
　　　　　　　（:::::::/　　　　　　ヽ　　/　　　　　　　　 |:::::::::）
　　　　　　 　| :::　　　-=・=- 　　　　　-=・=-　　　　:::　:::）　　だからお小遣いじゃなくて収入！仕事もしてるんだよ！ 　　
　　 　　　　　|:/ 　　　　　　 　ノ　 ヽ 　　　　　 　　　 ヽ|ヽ 　　26才でで年収は1300万あるんだよ　ﾊｧ･･･　　家は6000万のｺﾀﾞﾃ
　 　　　　 　|/　 　　　U　　　　.⌒　｀ 　　　　　　U 　 ..| | 　　時代遅れの微妙なｹﾞｰﾑ買う理由なんてどうでもいいだろ。
　　 　　　　 （　　　U　　　　（●　　●）　　U　　　　　　　） 　　細かいこと言うな！安いから買ってるわけじゃない！
　　　　　　 （　U　　　　　　／ :::::l l::: ::: ＼　 　　　　U 　. ） 　　　　　　　　　　ﾊｧ･･･　　　
　　 　　　　（　　　　　U／／￣￣￣￣＼:＼.U　　　　 　.） 　 ﾊｧ･･･　　ローンは3000万組んだ！子供は二人！何度も言わすな！
　　　　　　／＼ U　　）::::（ （￣￣￣￣） ）::::（:　　U　　／　 　　　ﾊｧ･･･
　　　　 ／　　　＼　:::: ::::､ヾヾ＿＿＿ノﾉ ヽァ　::::　　／　
　　　／　　　　　　＼::::::::::: ＼;;;;;;::::::;;;: （ ￣ ）::::::::　ノ
　 ／　　'　"''　､　　　＼: _-　,,_￣￣ ノ` ﾞ /:::::::::／　　　　　　　 　　ﾊｧ〜　･･･ﾌｩ〜
／　, -　、　,,　 `ヽ　　　＼／　 ￣` '　- 〈＿／ ,ゝ--、　
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　ヽ　　|　　／ 　　ノ
　　　　 ,,　　､　　　　/　　　　ヾ 　　　ヾ 　ヽ-' 、　,／
　 - ''　 　　　 ヾ　　（　　 ヽ 　丶　　　 !　'' 　,, ゝ" |
''"　　　　　　　　＼／ヽ　　ヽ 　ヽ　_　'i　／　　　　ヽ

　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　　　
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　同い年で年収は1300万　
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　| 家は6000万のｺﾀﾞﾃ。　
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／ 　ローンは3000万組んだ。　　 　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼ 子供は二人。
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ 　 　 　 　 　 　 　
　|　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　＼
　ヽ　　　 -一''''''"~~｀`'ー--､　　　-一'''''''ー-､. 　 　
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))


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　　　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．　
　　　　　　 　：/　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
　　　　 　 　：/ 　oﾟ(（●）)　 (（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：・・中、中二病……　
　　　　　　：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：
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　　　　　　　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　　　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
　　　 　 　 　 　 　：/　　：⊂ノ|：

今日某地銀から満額最優遇金利で仮審査ＯＫが出ました。
>>525>>526さんアドバイス有難うございました！

もちろん詳細状況によるけど、>>713は、子供は結構大変なことだと思う。理由は年齢。
仮に来年、。39歳で生まれたとして、子供が18歳になるのは定年間際。
この状態で子供を大学に行かせられ、加えて老後の貯金が貯められるかという問題があるよね。
下宿ということになったりすると、月10万仕送りで、初年度で300万近く飛ぶし、以降も200万近く飛ぶ。
高卒で済ますのなら、今の好景気の状況で、氷河期世代（25〜35歳）の高卒が
どういう状況にあるかを見ておいたほうがいいよ。

加えて、老後の貯金が必要だよね。
たとえば、今の団塊の世代の老後貯金計算の一例として、定年後20年〜30年分は考えないといけない。
医療費を含めた支出は7000万〜1億ぐらいになって、そのうち4000万〜6000万ぐらいが
年金でまかなえて、1000万〜2000万は退職金、だから最低必要な貯金は2000万ぐらいだそうな。
このへんはWebでいろいろと検索してみるといいと思う。
上記は団塊世代の試算だから、各自がどうなるかは各自で考えないと。

昔は、貧乏でもがんばれば未来がある世の中だった。今はちょっと違ってきていると思うよ。
年金の破綻、国の借金の増加、増税、経済の悪化、投資の流動性上昇と従業員の軽視。
少子化の原因は女性蔑視とか家事負担の不公平にあるのではなく、
庶民の貧困化問題にこそあるのだと思う。
本当は、経済を論じるうえでは、こういうことを言うことそのものが許されないことなのだろうけどね。

俺　３２歳　中小企業勤続１０年の正社員　年収３３０万
妻　２８歳　国家公務員３種　年収４３０万
子供が来年小学校入学
クレジットや車のローンはなし（ただし車は７年落ち）
２人で貯蓄５００万

３０００万の物件
頭金３００万　２７００万借り入れ３５年

結構厳しいですかね。

ﾑﾘ

こんちは
親切な方教えて下さい
皿残300銀ロ100ある場合は完全にダメでしょうかね？
事故は無し
2200万全額ローンです
年収500夫婦のみ35歳上場企業給料はこれから上がり確実
ローン計算したら今の家賃より安かったんで…

>>738
自分の給料が倍なら多少安心感はあるがなぁ
嫁の給料がいきなりなくなる事(二人目できたとか)を考えると現状ではきついぞ
子供が中学はいるまで貯蓄を倍以上に増やしたほうがいいと思う！
それからでも遅くねーんじゃねー
でもまぁ、勢いで買っても何とかなると思うぜ！！

>>739
おまいの野党のようなレスは飽きた
否定しかできねーのかよ

>>738
俺もその場合だと、ギリギリ問題ない思う。
というか、できれば頭金をどうにか500万以上にした方が
借り入れや後の無駄な利息が減るし、いいかと思うけどな。

しかし、人生設計的には子供の小学校入学時期に合わせられればいいと思う。ガンバレ。

>>739
妬みにしか見えんな。正直、年収1300万とってる人間が、他者を見下してるようなレスにすらも見えんのだ。

ここは基本否定されるから、あまり気にしない方がいいよ。
年収1000万、1000万借り入れぐらいでやっと「大丈夫」って言われるレベルだから。

>>741-742
ありがとうございます。
一応10年固定2.5で試算してみたんですが、多少生活を切り詰めればいけそうな感じでした。
今まで旅行やら買い物やらと散財しすぎました。今更ですがもっと貯金しとけばよかった・・・
今後しばらくは娯楽はスカパーとインターネットだけにします。

>>729
これはまた壮大な釣り針をｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>729
これはまた壮大な釣り針を

>>740
問題外。
年収５００で借金４００なんて、ほとんど自己破産寸前だろ。

>>740
ローン計算してみたらって、利率何％で計算したんですか？
何年固定？それとも変動ですか？

私も以前ここで相談して、速攻無理だと烙印を押されました。
が、地銀・信金ともに一発ＯＫでましたよ。
今週末は設計士が模型を持ってきます。
単に無理だ、馬鹿だという人の多くは無責任なレスです。
みんなあきらめるな。

>>749
無責任なのは、簡単に大丈夫と言う奴のほうだと思う。
銀行が貸してくれたって、生活が破綻せずにローン返せるかどうかは別問題。
でなければ、「住宅ローン利用者の6人に1人が潜在的なローン破綻者」と言われるわけない。

>>749
「貸してくれる事」と「返せる事」はちがうから、、、。

>>749
みんな2chだから僻みや嫌がらせで「無理でしょう」って言ってると
思っているかもしれませんが、>>750サンが言うように
意外とまともな指摘をしてますよ。

借りれたから「ホレ見ろ」っていう思いでしょうが
年収に対して明らかに無理なローンを組んだ人は
覚悟しておいた方がいいですよ。

勿論無謀な人でも35年フルローンを完済出来る人もいるでしょう。
ようは破綻する確率が「高い」のです。

もしもばかりでは何も買えないのは分かります。
しかしある程度の最悪のケースを想定して、それでもやっていけるプランを
持ったうえで、無謀なローンに挑んでほしいのです。

因みに私は

・年収10%カット
・金利3.5%
・もちろん1馬力

このシミュレーションで貯金を崩さず、60万/年の繰上返済が出来る
という条件で物件を購入しました。

実際は10年固定2.15%を嫁との2馬力で返済中なので今は余裕です。

貸す銀行側からしたら借りたやつが家を手放すまで追い詰められたとしても
大雑把にいうと
家を売却した価格＋それまでに返させた金額−貸した金額≧０　なら損はないからなぁ。
家を守り抜いて返せる能力があるかなんてみてないよな。

>>754
借りる側だって、
家を売却した価格＋それまでに節約した家賃―それまでに払った金額≧０
なら損はないよね？

いざとなれば賃貸でもいいんだし、家を守り抜く必要なんてどこにもないよ。

営業も簡単に「売却すればいい」って言うけど、ブックオフみたいに
簡単に売れる訳じゃないんだから気安く言わないで欲しいよね。

営業トークに乗せられている人が多いのが気になる・・・

「貸せばいい」とかね。

>>757
そうそう！まさにそれですよw
簡単に言うなよなーって。

ま、所詮他人ですからね。
営業からしたら売れたとしてもそれでもらえる給料なんてたかが知れてる。
そこまで期待するのはどうかと。

>>752
まったく持って同意。
友達になろう。

定番の営業トーク集

01. 賃貸で払い続けるのは勿体無いですよ
02. 賃貸料と同じ額でマイホームが持てますよ
03. 消費税が上がりますよ
04. 住宅ローン減税が無くなりますよ
05. 鉄の値段が上がってますからこの先この値段では買えませんよ
06. この部屋は別のお客様が検討中なんですが今日ならまだ間に合いますよ
07. この立地でマンションはもうこの先手に入りませんよ
08. 目の前にマンションは建たないと思いますよ
09. 今回の物件は営業マン全員自信持ってるんですよ
10. 手付金は10万だけでOKですよ
11. 諸費用込みでも住宅ローン組めますよ
12. 頭金貯めるまでの間の賃貸の支払いが損ですよ
13. 誰でも最初は不安ですよ
14. 支払いを始めると意外と余裕に感じるものですよ
15. 転勤しても賃貸に出せばいいんですよ
16. 私のお客様なんかは買った金額よりも高く売れたって喜んでましたよ

>>761
追加

早くしないと金利が上がりますよ

この先審査が厳しくなって融資難しいかもしれませんよ

>>738さん
以前にどこかで見かけたような気がするのですが勘違い？
ってか奥さんはその物件で了承していますか？
了承してるのならホントいい奥さんだと思います。迷わず銀行へGO!!です

テスト

>>761鹿児島市の汚い業者
ベルハ〇ジング

当方、32才公務員、年収440万。
嫁、公務員、年収480万。
子、4才と0才。

頭金800万で、3500万の35年ローンは無謀でしょうか。

夢だとか、人生かけるとか家を買うことについて
そこまで思うくらいなら、
現金で買うくらいの勢いで、貯金したらいいじゃん？
住むための道具に、そこまで意気込んで買わなきゃいけないような人は
破綻に向かって走ってるようなもんだよ。

過度な借金をするのは無謀だが、借金をあまり忌避するのも愚か。
財産持ってない時点で借り賃を負担しなきゃいけないんだから、
収支の計算をきちんとした上でローン組むのは問題ないだろ。

うちは世帯年収1200万くらいのときに4400の26年くらいのローンを組んだけど、怖かったから2.7%の13年固定で組んだよ。
結果的にみれば変動金利と比べてかなり損したけど、安心を買ったと思ってる。

損したってことは大失敗じゃないですか。
安心なんて意味ない。

>>755
地価が急上昇しない限り、我々借りる側は金利分を支払っていることと
税金と自由な売り方（高値で売ること）ができないことのせいでその不等式は
いつも≦０だと思います。
持ち家が得か賃貸が得かよく戦っている人がいるけど
少なくとも持ち家手放すパターンは大損ですよ(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ
何とか守りきったら老後の安心とか得るものはあるだろうけど。

>>771
今の時期は手放すのにベストな時期じゃないけど、
手放すのは必ず損というわけではないよ。
何十年という長い目で見れば地価はだんだん上がっていくわけで、
今は、バブルで急上昇した分を調整するために低迷してるだけだよ。
だから15年くらい前に買って売った人は大損してるだろうけどね。

>>771
不動産投資か？なら止めとけ。

つか、マイホームを売却前提で考えても仕方ないだろ。
それならマイホーム買わずに賃貸経営や土地コロでもやったらいい。

本来、マイホームなら土地は値下がりした方がいい。
固定資産税が安くなるから。

実家の話だが30数年前に7000万（土地.建物）買ったが
地価が上がり現在も7000万の価値があり固定資産税高いまま。

こんなの相続できねーよ　　orz

7000万全額というわけじゃない。

>>769-770
実は固定を払える人には、変動もほとんど怖くない。同じだけ変動につ
ぎ込んで繰り上げてれば、変動で多少金利上がっても大丈夫。
例えば、今後金利が順次上がり続けて、１３年後5-6%レンジ（金利優遇
入れたら4-5%位)に入ってくれば、変動の方がローン残高が大きくなって
くる。厳密な金利計算はエクセルシート引いてみてくれ。

安心感というより、繰り上げの事を考えたり、余剰資金の管理をしたり
といった面倒さからの解放が固定のメリットだと思うよ。

ただ、変動しか審査とおらないギリギリの人は、ちょっとした金利上昇で
簡単に狩られるから、そもそも家買う事自体、間違いかもな。

>>766
全く問題ないです。
夫婦公務員なので毎年昇給は確実ですので、4000万でも大丈夫です。

>>766
すみません、嫁の年齢だけが書かれていないのと、
嫁のほうが年収高いのが気になります。
奥さんは40代の姉さん女房ですか？

>>777
自分より若い嫁より収入少ないの気にしてるんだよ。
そう言うこと聞いちゃ可哀そうだって・・・
相談内容と関係ないだろ？

778さんの優しさに感動。

そりゃすまんかった。

武富士に40万ほど借入があるのですが、この程、住宅ローンの審査を受けるに
あたって、この借入を完済解約しておきたいのですが、返済のあてにしている
他社からの過払い金が、来月の16日になるのでどうしようかと思案した結果、
クレジットカードのショッピング枠を新幹線の回数券などで現金化し、
武富士からの借入を完済解約しようかと思っております。
転売・換金を目的にしたカードの利用自体 不正行為だった気がしますし、
このような行為が逆に審査に悪影響を与えやしないかと心配しております

取り越し苦労なら、決行しようかと思いますが、いかがでしょうか？

>781
だから属性を書けって。年収とかが分からなければなんとも意見は言えない。

>>782
属性？この板でローンの審査の可否を問いたいわけじゃなくって
いま、皿に借入があるかないかでの有利不利とショッピング枠の現金化が
審査でわかるかどうかだけ問いたいんですが？

属性　34歳
　　　年収460ﾏｿ
　　　中小　勤続12年
　　　嫁ｱﾘ
　　　皿2社100ﾏｿ（遅延ﾅｼ）・・・審査直前に全額返済
　　　物件価格2,600　
　　　頭金400ﾏｿ　諸費用込み

・・・で審査通りますかね。。。

>>781
とりあえず申し込んでみたらどう？
武富士の借り入れだけで引っかかるなら、完済したら融資OKとか条件がでるはずよ。
それから考えればいいんじゃないかな。今のうちから気を揉むことはないよ。
属性ワカランから、なんともいけないけど、武富士と別の理由でNG喰らうかもしれないよ。

>>784
融資は2000？だったら審査は問題ないっしょ。
審査より、借りた後のやっていけるかを計算してみなきゃ。
そんなオイラは本日3000の融資実行。もう後戻りできなぃ

諸費用込みで頭金400万って少なくね？
頭金に回せる分ほとんど残らないじゃん。

>>786
ﾚｽありがとうございます。

融資希望額は2300ﾏｿです。
400ﾏｿチョイで諸費用もまかなうので、正確には頭金300ﾏｿ位ですかね。ちょっと書き方が悪かったです。ｽﾏｿ。
この属性と履歴では2300は審査厳しいですかね？

>783
まず皿から借り入れがあっても審査通る人間もいればクレ少々でも通らない人間もいる。
年収等の属性から返済能力があるのかないのかを判断するから年収などの情報は必要です。その結果
皿を完済したほうがいいとかの意見は言えるけど。でも皿を返済するのにクレカのショッピング枠を現金化するにしても
結局は借り入れが増えるだけだと思うけど。

>>789
だからローンが通るとおらん、いくらなら貸せるとかは銀行や保証
会社で決める事なので、ここで議論する意味はないし、するつもり
もありません。

聞きたいのは
例えば年収７００万の男性３８歳が３８００万の新築マンションを購入
希望で、３０００万のローンを組もうとしてます。
（サラからの借入は妻には内緒なので、頭金や貯金から返済する
わけにもいきません。しかし、来月中旬に過払金４５万（確定）と
３０〜４０万（未確定）が入金予定なので借金完済のめどはたっています。

が、物件は既に完成済みで１０月上旬から入居開始、気に入った
部屋はいまいまは空いているけど、１ヶ月先はどうなるか判らない
といった状況で、

クレ枠ショッピング：４０万(A)とサラ枠借入：４０万(B)ではクレ枠
ショッピングの方が借り入れには有利だと思っているが、実はこれが
罠で

途中で書き込んでしまったｗ

罠で、ショッピング枠のカード化を保証会社ににらまれやしないかどうか

を聞きたいのです。

>>790
だから、それは銀行や保証会社が決めることで、
あなたの言うとおりここで議論することじゃないんだろ？

じゃあ、質問はいったい何なんだ？

>>792
質問の意図は属性やら、貸せる貸せないはまったく関係なく

一般的にサラから借入は重視するが、ショッピング枠は見ない
と言われていますが、ショッピング枠の現金化は保証会社で
チェックのはいるものなのかどうか。

という事です。

案ずるより産むが易しと。
とりあえず試してみてダメなら今回は縁がなかったとして
見送りかなぁ。

>793
どうも通じないようだから段階的に説明していこう。
年収に対して皿からの借入額が豚の鼻毛にもならないほど少ないのであれば重視しないし年収に対して比率が大きければ
とうぜん重視する。だから年収はとか聞いているわけで。それとショッピング枠も当然負債として考慮されますよ。
はっきり言ってショッピングで買ったものを現金化したかどうかは追跡できないがショッピングで買ったという
金額は当然信用情報機関に登録されるので銀行からは丸見えになります。

現金化してカード停止になったらばれちゃう

>>784
せっかくだから貴方のスペックにレスするよ。
1馬力で年収460で債務が2300万とするならば、とても厳しいし、
不測の事態には対応できないと思われます。（対応できないというか、
その時期が来たら、それ相応の無茶するしかない）
なんやかんやで頭金以外に150万くらいはちょこちょこ取られるし、現金は
もうちょい欲しいところ。

>>784追記
しかし、年も近いし将来設計を考慮すればＧＯ！サインって感じだと思うので、
債務を減らす方向で考えてみては？建物価格で後100万〜300万減らせられれば、
債務に余裕がでるんだけどね。俺は2300万の債務者だけど、2100万の債務を目標とできればホント楽ですよ。

>>795
役に立たないご高説どうもありがとう
皿からの借入さ40万を豚の鼻毛に相当させるための年収はいったいいくらなの？
リボ払いと皿の借入は銀行からみれば一緒だが一括ショッピングだと扱いは違うだろ？
アドバイスしたいなら具体的にしろよ！答えられないなら答えるな！
あったま来るなぁ

>>796
出金停止は事故扱いになるんですかね？

>>cD1Uw26oO
なぜ2chでマジ質問⇔マジレスになると思っている？
ここは行儀のいい、「教えてgoo！」じゃないぞ？
途方もなく不愉快なアホもいれば、途方もなく親切で利口な奴もいる。
板にもよるが、いちいち真っ赤になってたら、ストレスで仕方ないぞ。
ここは糞板の借金板だぜ。金が絡むと妬みや貶しが付いて回るのは常考。

【参考】
途方もなく不愉快なアホ例
↓
729 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/09/19(水) 22:32:44 ID:2yw92lVU0
>>727
同い年で年収は1300万。
家は6000万のｺﾀﾞﾃ。
ローンは3000万組んだ。
子供は二人。

まぁ確かなことは、チャリンカーで住宅ローンは組めるかもしれないが、120%返せないってことだ。
聞くだけ無駄ｗ

スマン
カミさんから「週末 申込に行きましょうね」なんてメールが着たもんだから、
ついついカッとなってしまった。
とりあえず回数券買いに行く途中だったが>>276 のレスで引き返してきた

>>797‐798
年齢が年齢だけに…、ですねぇ。
参考になりますた
ﾚｽありが�d

ここで難しい造語が登場したのでコピペで解説。
【チャリンカー】
「自転車操業」から転じて、多重債務者のこと。主に個人レーサーを指す。


とにかく出来るだけ身奇麗にしておけば、俺のようなワーキングプアでも3000万くらいポンと
審査が通る世の中だが、かといって銀行の言いなりに借りていては破綻確実。

>とりあえず回数券買いに行く途中だったが>>276 のレスで引き返してきた

とりあえず回数券買いに行く途中だったが>>796 のレスで引き返してきた

ｔｈｘ 796