【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について19行目【銀行様】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1282876338/
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について19行目【銀行様】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1282876338/
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2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/04(水) 12:29:06.85 ID:vV538/6H
【年 齢】35歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】大規模製造業
【年 収】650万
【 配 偶 者】妻450万(38歳)、子なし(できれば子どもが欲しい)
【現在債務】無し
【物件価格】5000万(推定)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】300万
【特記事項】銀行審査通るでしょうか？
現在の貯金は約600万。諸費用を払うと頭金は300万位と考えています。
現在建設中のマンションの購入を検討しています。
まだ価格は公表されておりませんので価格は推定ですが、
相場から4300万～6000万円位の物件価格ではないかと考えています。
私一人でローン組めますか？組めない場合はいくら位まで借り入れ可能だと思われるでしょうか？
識者の方々ぜひご指導の程、よろしくお願いします。
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】大規模製造業
【年 収】650万
【 配 偶 者】妻450万(38歳)、子なし(できれば子どもが欲しい)
【現在債務】無し
【物件価格】5000万(推定)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】300万
【特記事項】銀行審査通るでしょうか？
現在の貯金は約600万。諸費用を払うと頭金は300万位と考えています。
現在建設中のマンションの購入を検討しています。
まだ価格は公表されておりませんので価格は推定ですが、
相場から4300万～6000万円位の物件価格ではないかと考えています。
私一人でローン組めますか？組めない場合はいくら位まで借り入れ可能だと思われるでしょうか？
識者の方々ぜひご指導の程、よろしくお願いします。
3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/04(水) 14:53:32.41 ID:AaUpWAMQ
満額は無理じゃね。
奥さんは働いてるとしても、3000万位が限度かと、経験上感覚的
奥さんは働いてるとしても、3000万位が限度かと、経験上感覚的
4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/05(木) 15:05:00.73 ID:vn+Ug53n
親とかからお金借りて自己資金1000万円くらいは欲しいかな・・・
それか奥さんも連帯保証人にいれるか。
まぁいまのまんまでもどっかしらでは通るとは思うけど。
そんなに条件に瑕疵があるわけじゃなさそうだし。
それか奥さんも連帯保証人にいれるか。
まぁいまのまんまでもどっかしらでは通るとは思うけど。
そんなに条件に瑕疵があるわけじゃなさそうだし。
5 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/07(土) 12:34:19.36 ID:0NfhjOET
自己資金が300しかないなら、年収の6倍までくらいの減額回答じゃないの？
6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/07(土) 19:51:20.44 ID:/YXoteL+
年 齢】 41歳
【勤続年数】 23年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小製造業
【年 収】480万
【 配 偶 者】妻38歳 パート年収130万以下
【現在債務】現在持家が200万程度の売却損とおもわれます
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪市内
【頭金の額】 0円
【特記事項】
最初不動産会社の人からはローンは問題ないといわれていました。
しかし、持家を20年ほど前に夫と義父が共有名義で購入し、
10年前に義父が破産し、持ち分は夫に譲りましたので、
現在の持ち家所有者は夫のみです。
法務局の登記簿にこのことが書かれていましたので、
予定していたフラット35Sのローンは無理だといわれました。
その他にも、
・条件付き高金利のローンにする、
・ローンを妻名義で借りる、
・住民票を一時移す
などの案を出されています。
相談したファイナンシャルプランナーにはローンと義父の破産は
関係ないといわれましたが、実際のローン審査ではどう思われるのでしょうか。
【勤続年数】 23年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小製造業
【年 収】480万
【 配 偶 者】妻38歳 パート年収130万以下
【現在債務】現在持家が200万程度の売却損とおもわれます
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪市内
【頭金の額】 0円
【特記事項】
最初不動産会社の人からはローンは問題ないといわれていました。
しかし、持家を20年ほど前に夫と義父が共有名義で購入し、
10年前に義父が破産し、持ち分は夫に譲りましたので、
現在の持ち家所有者は夫のみです。
法務局の登記簿にこのことが書かれていましたので、
予定していたフラット35Sのローンは無理だといわれました。
その他にも、
・条件付き高金利のローンにする、
・ローンを妻名義で借りる、
・住民票を一時移す
などの案を出されています。
相談したファイナンシャルプランナーにはローンと義父の破産は
関係ないといわれましたが、実際のローン審査ではどう思われるのでしょうか。
7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/07(土) 20:14:09.46 ID:Jwiaxdrj
>>6
年収480万で、3000万にプラスして債務残有りでは普通に審査は厳しいです。
義父の破産は関係ないです。保証人になさるつもりなら別ですがww
物件を売る側の人の｢ローンは大丈夫です・でしょう｣はセールストーク程度と思って下さい。
年収480万で、3000万にプラスして債務残有りでは普通に審査は厳しいです。
義父の破産は関係ないです。保証人になさるつもりなら別ですがww
物件を売る側の人の｢ローンは大丈夫です・でしょう｣はセールストーク程度と思って下さい。
>>7さんありがとうございます。
なんにもない状態でもきびしいのですね。
では不動産屋さんの｢義父様の破産がどうこう｣っていうのは
ローンのリスクを上げてでもどうにかして家を買わせようという
作戦の一環に思えてきました。
なんにもない状態でもきびしいのですね。
では不動産屋さんの｢義父様の破産がどうこう｣っていうのは
ローンのリスクを上げてでもどうにかして家を買わせようという
作戦の一環に思えてきました。
>>8
不動産屋さんも、名義や債務残の件は計算外だったと思います。
セールストークと書きましたが、ローン破綻のリスクを背負うのは不動産屋さんではなく、貸す銀行か、信用保証会社です。
そこが貸せないといったら無理です。
甘目に考えても、住宅価格の100％＋他の債務。。。まず審査は無理でしょう。
なので、保証が出来ないローンだから、貸す側もリスクが高い＝金利が高いローンが用意される。
ってな訳ですが、金利の高いローンは、間違っても組まないほうがよいでしょう。>>6の内容はフラット35でもかなりの冒険です。
・すっぱり諦め、頭金を貯めてみる⇒家を買おうというその年齢の夫婦で、頭金が無い＝”信用”がない
・安い物件を探す ⇒日頃から｢妥協は禁物！｣とか言ってませんか
・今の物件を値切る ⇒不動産屋が無理に売りたいならロクな物件じゃない
不動産屋さんも、名義や債務残の件は計算外だったと思います。
セールストークと書きましたが、ローン破綻のリスクを背負うのは不動産屋さんではなく、貸す銀行か、信用保証会社です。
そこが貸せないといったら無理です。
甘目に考えても、住宅価格の100％＋他の債務。。。まず審査は無理でしょう。
なので、保証が出来ないローンだから、貸す側もリスクが高い＝金利が高いローンが用意される。
ってな訳ですが、金利の高いローンは、間違っても組まないほうがよいでしょう。>>6の内容はフラット35でもかなりの冒険です。
・すっぱり諦め、頭金を貯めてみる⇒家を買おうというその年齢の夫婦で、頭金が無い＝”信用”がない
・安い物件を探す ⇒日頃から｢妥協は禁物！｣とか言ってませんか
・今の物件を値切る ⇒不動産屋が無理に売りたいならロクな物件じゃない
10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/08(日) 17:04:32.49 ID:dldzm6f3
あ
11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/09(月) 00:23:15.82 ID:ekKyhjDC
んこ
12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/09(月) 18:20:50.58 ID:y2MyZsHO
自営業で確定申告してるが、年収220しか
出してないのですが、フラットで1600が
通るか不安。
出してないのですが、フラットで1600が
通るか不安。
13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/09(月) 21:53:52.64 ID:ZZ98UWwL
【年齢】26
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年収】470万円
【 配 偶 者】有り
【物件価格】2700
【新築or中古】新築戸建
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】100万円
【特記事項】 １年前にクレカの返済遅延３件ほど有り、現在クレカ１枚所有（限度額20万円）。
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年収】470万円
【 配 偶 者】有り
【物件価格】2700
【新築or中古】新築戸建
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】100万円
【特記事項】 １年前にクレカの返済遅延３件ほど有り、現在クレカ１枚所有（限度額20万円）。
14 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/09(月) 22:10:51.49 ID:wYujyPUf
審査会社次第では落ちるとこもある（クレカの引き落とし等で）可能性が
５％くらい。
年収、物件価格は全く問題ない。落ちても運が悪かったと思って2つめ受けたら
大丈夫。
５％くらい。
年収、物件価格は全く問題ない。落ちても運が悪かったと思って2つめ受けたら
大丈夫。
15 ：13：2011/05/09(月) 23:17:30.39 ID:ZZ98UWwL
14ありがとう。
現在地銀で事前審査中。ＳＭＢＣの簡単審査（個信は照会しているらしい）では
3200万円まで融資可能と言われたが不安だ。
現在地銀で事前審査中。ＳＭＢＣの簡単審査（個信は照会しているらしい）では
3200万円まで融資可能と言われたが不安だ。
16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 01:14:30.33 ID:VSCeaEd9
ローン遅れると担当から頼むよと連絡すぐくる。保証会社に強い担当なら、つきやすい。
17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:23:19.07 ID:03RXBPlu
最近の銀行は前科も調べるのですか？
事前審査で落ちました。
過去に犯罪歴があり不動産が言うには一部例として反社会的な部分がある人は通らない場合があると言われました。
まさしく当てはまってるので実際どうなのでしょうか？
事前審査で落ちました。
過去に犯罪歴があり不動産が言うには一部例として反社会的な部分がある人は通らない場合があると言われました。
まさしく当てはまってるので実際どうなのでしょうか？
18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:30:00.04 ID:3eUqamTi
>>17
中々考えにくいですね。よほどの組織に属してないかぎり大丈夫でしょう。懲役帰りで前々年の収入が無いとかいう理由もしくは、過去に銀行に損害を与えたとかそんな感じでは？
中々考えにくいですね。よほどの組織に属してないかぎり大丈夫でしょう。懲役帰りで前々年の収入が無いとかいう理由もしくは、過去に銀行に損害を与えたとかそんな感じでは？
19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:33:09.48 ID:03RXBPlu
ちなみに銀行審査は個人情報参照して通ってると不動産に言われました。
その後の保証会社で蹴られました。
その後の保証会社で蹴られました。
20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:37:19.33 ID:3eUqamTi
>>19
何処のバンク？ですか。モーゲージ意外で銀行なら、個信を見るのは保証会社ですよ。
何処のバンク？ですか。モーゲージ意外で銀行なら、個信を見るのは保証会社ですよ。
21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:42:45.93 ID:03RXBPlu
三井住友銀行です。
属性書きます
夫 34才 勤続4ヶ月 年収450万
ローン、延滞無し
妻 34才 勤続12年 年収600万 管理職
ローン、延滞無し
妻名義で夫保証人です。
保証会社で夫で蹴られました。
銀行側の審査は通ったと不動産から言われました。
ちなみに夫は過去にアイフル マルイ レイクで事故があります。
時効の援用をして今はホワイトでクレジットカードも所持しています。
属性書きます
夫 34才 勤続4ヶ月 年収450万
ローン、延滞無し
妻 34才 勤続12年 年収600万 管理職
ローン、延滞無し
妻名義で夫保証人です。
保証会社で夫で蹴られました。
銀行側の審査は通ったと不動産から言われました。
ちなみに夫は過去にアイフル マルイ レイクで事故があります。
時効の援用をして今はホワイトでクレジットカードも所持しています。
22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:53:09.04 ID:03RXBPlu
頭金500 借入3000です
ちなみにフラットは妻単独でいけるみたいです。
ちなみにフラットは妻単独でいけるみたいです。
23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 20:55:48.09 ID:1mxWl3Zk
>>21
レイクは三井住友銀行グループよってグループ内履歴でブラック拾われてる可能性有。何処の方かわかりませんが、ｿﾞｸｾｲ考えるとフラットか地銀辺りなら通ると思います。SMBCなら不動産に理由突っ込んで聞いてもらうと教えてくれるはずです。減額とかこうだといいよとか。
レイクは三井住友銀行グループよってグループ内履歴でブラック拾われてる可能性有。何処の方かわかりませんが、ｿﾞｸｾｲ考えるとフラットか地銀辺りなら通ると思います。SMBCなら不動産に理由突っ込んで聞いてもらうと教えてくれるはずです。減額とかこうだといいよとか。
24 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 21:17:49.18 ID:03RXBPlu
あらら
三井住友はプロミスだけかと思ってました。
ちなみに援用したのは去年でアイフルだけ情報載ってて延滞解消になってて、先月延滞解消がなくなったのでクレジットカード審査したら可決でした。
三井住友はプロミスだけかと思ってました。
ちなみに援用したのは去年でアイフルだけ情報載ってて延滞解消になってて、先月延滞解消がなくなったのでクレジットカード審査したら可決でした。
25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 22:02:21.29 ID:2Qr2AbTg
>>24
ソースないから、確実では有りません。プロミスがレイクで分けて新生になったか、関連はあるはずです。AMEX以外のクレジット持ってるなら個信は大丈夫でしょう。というか、cic,jicc,銀行協会で個信とられましたか？
ソースないから、確実では有りません。プロミスがレイクで分けて新生になったか、関連はあるはずです。AMEX以外のクレジット持ってるなら個信は大丈夫でしょう。というか、cic,jicc,銀行協会で個信とられましたか？
26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 22:07:56.82 ID:03RXBPlu
個信はとりましたがアイフルの完済があります。ブラックではありません。
cicはホワイトでした。
今はセディナ所持しています。
cicはホワイトでした。
今はセディナ所持しています。
27 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 22:41:40.23 ID:2Qr2AbTg
>>26
なら地銀かフラットで大丈夫でしょう。フラットなら、りそな銀行スマイルパッケージか全宅住宅ローンか東芝ファイナンスでok!!!
なら地銀かフラットで大丈夫でしょう。フラットなら、りそな銀行スマイルパッケージか全宅住宅ローンか東芝ファイナンスでok!!!
28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 22:46:44.31 ID:03RXBPlu
それなら妻名義で通りそうなのはわかります。
私が保証人なるとなんで気になるんです。やはり前科が効いてるのですかね？ちなみに名前をネットで検索すると数件ヒットします
私が保証人なるとなんで気になるんです。やはり前科が効いてるのですかね？ちなみに名前をネットで検索すると数件ヒットします
29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 23:31:43.56 ID:t2DsiK1w
教えてください。
住宅ローンを申し込みました。仮審査は通ったのですが、本審査で落ちました。借り入れ希望１６００万。返済期間２２年。
心あたりは、審査申し込みに、現在通院中の心療内科の適応障害と記入したこと。
また、過去５月年以内位に消費者金融にて、２回借り入れて借りては返済の繰り返しをしたのですが、完済はしています。
さらに、銀行系のカードを作るときに、借り入れありにもかかわらず、借り入れなしで申し込みをしたのが約３年前。
消費者金融、ローンは完済後は一切借り入れなしなのですが、本審査に落ちたのか教えてください。
住宅ローンを申し込みました。仮審査は通ったのですが、本審査で落ちました。借り入れ希望１６００万。返済期間２２年。
心あたりは、審査申し込みに、現在通院中の心療内科の適応障害と記入したこと。
また、過去５月年以内位に消費者金融にて、２回借り入れて借りては返済の繰り返しをしたのですが、完済はしています。
さらに、銀行系のカードを作るときに、借り入れありにもかかわらず、借り入れなしで申し込みをしたのが約３年前。
消費者金融、ローンは完済後は一切借り入れなしなのですが、本審査に落ちたのか教えてください。
30 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/10(火) 23:48:06.68 ID:YnVXILm/
>>28
あんた信用情報スレでも色々書いてただろ。
回答出てるじゃねーか。勤続4ヶ月でカード作ったばっかりじゃ否決されても仕方ない。
前科前科とこだわってるようだが、そんな前科よりも借金踏み倒した事の方がよほど重い前科だよ。
踏み倒しておいて貸してくれって都合良過ぎるだろ
あんた信用情報スレでも色々書いてただろ。
回答出てるじゃねーか。勤続4ヶ月でカード作ったばっかりじゃ否決されても仕方ない。
前科前科とこだわってるようだが、そんな前科よりも借金踏み倒した事の方がよほど重い前科だよ。
踏み倒しておいて貸してくれって都合良過ぎるだろ
31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/11(水) 02:57:16.09 ID:+Rr6Me69
まぁそうだが残念な事にかみさん名義でフラット通っちゃうから買うはめになるんだわ。
踏み倒した所なんかぶっちゃけどうでもいいわ。
クレジットカードもあるしなんも困らんわ。
踏み倒した所なんかぶっちゃけどうでもいいわ。
クレジットカードもあるしなんも困らんわ。
32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/12(木) 23:06:22.28 ID:MvI0A8up
33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/12(木) 23:11:37.70 ID:j+B+Vt/5
34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/12(木) 23:13:02.94 ID:j+B+Vt/5
じゃあ全国の専業主婦は全員買ってもらって飯食わさせてもらってるんですね。
日本語は正しく使いましょうね。
日本語は正しく使いましょうね。
35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/12(木) 23:22:32.53 ID:2UNTAufN
36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 01:43:42.23 ID:KLtB5G7s
何で詐欺師なの？
37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 02:19:06.74 ID:Kx2PsOcv
前科ってズーーっとついてまわるんだろ？
俺には耐えられんわ
俺には耐えられんわ
38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 10:04:19.96 ID:ifiAeU+R
正直どんな詐欺なのか興味ありますな
39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 11:02:37.72 ID:qZXy6Eo8
>>35
さっそく釣れたなｗ
どこで詐欺って言ってある？
お前不動産屋だろ？ｗｗｗ（ほぼ誰だか特定済）
ある人物から全部聞いてるんだよ
お前らが勝手にネットで調べて特定してるって事もな
はっきり言うがお前そこで仕事出来なくなるぞ。
えー何々？ 風評気にしてるからあいつらはやめとくか？ってかｗｗｗ
バレバレｗｗｗ
まぁ覚悟しておけや！
さっそく釣れたなｗ
どこで詐欺って言ってある？
お前不動産屋だろ？ｗｗｗ（ほぼ誰だか特定済）
ある人物から全部聞いてるんだよ
お前らが勝手にネットで調べて特定してるって事もな
はっきり言うがお前そこで仕事出来なくなるぞ。
えー何々？ 風評気にしてるからあいつらはやめとくか？ってかｗｗｗ
バレバレｗｗｗ
まぁ覚悟しておけや！
40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 12:50:50.11 ID:dPPJrLkn
41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 14:37:40.64 ID:yFHHk0Q4
>>39
俺のことかと会社で「覚悟」して待っていたけど、何もないわ。ｹﾗｹﾗ
仕事できなくなるかと思ったら、不意に一仕事仕上がったわww
次長課長も言ってたよ。
「おまいに買わせる住宅は、ねぇ～～！」ってさwww
おとなしくしていれば♭でカミさん名義の家買えたかもしれなかったのにな。
カミサンの貯金を自分の頭金みたいにのたまう糞詐欺師乙wwww
俺のことかと会社で「覚悟」して待っていたけど、何もないわ。ｹﾗｹﾗ
仕事できなくなるかと思ったら、不意に一仕事仕上がったわww
次長課長も言ってたよ。
「おまいに買わせる住宅は、ねぇ～～！」ってさwww
おとなしくしていれば♭でカミさん名義の家買えたかもしれなかったのにな。
カミサンの貯金を自分の頭金みたいにのたまう糞詐欺師乙wwww
42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/13(金) 14:53:14.24 ID:dPPJrLkn
43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/15(日) 14:41:52.46 ID:6Jl9voe+
まあ、そんな犯罪者（社会の底辺） なんかどうなってもいいわ。
しかし、かみさんも犯罪者と結婚してるなんて、同じ穴のムジナかね。
底辺同士乙。
ああ、子供は作るなよ、負の連鎖になるから。
しかし、かみさんも犯罪者と結婚してるなんて、同じ穴のムジナかね。
底辺同士乙。
ああ、子供は作るなよ、負の連鎖になるから。
44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/17(火) 00:00:18.59 ID:8GQeMjjQ
あんま煽ると基地外なんだから暴れだすぞ
45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/25(水) 01:05:37.42 ID:eUkyStY8
土地は相続で所有してるが、過去がブラック
過ぎて何処も貸してくれない俺は負け組
過ぎて何処も貸してくれない俺は負け組
46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 00:48:32.49 ID:7wxwp4EI
家、建てたいの？
47 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 12:44:49.00 ID:ZHT9P0en
【年 齢】32歳
【勤続年数】14年
【就業形態】正職員
【会社規模】地方自治体
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻350万(31歳)、子1人
【現在債務】無し
【物件価格】2500万(推定)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】宮城
【頭金の額】100万
【特記事項】
H18.2に特定調停。H20.12に完済。
今月信用情報開示。
KSC→該当0件。JICC→完済債権1件。
CIC→完了3件、現在使用のクレカと家賃の保証契約の記載。全て「入金」か「請求・入金なし」。
いずれにも調停や異動の記載はありませんでした。
いかがでしょうか？
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】14年
【就業形態】正職員
【会社規模】地方自治体
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻350万(31歳)、子1人
【現在債務】無し
【物件価格】2500万(推定)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】宮城
【頭金の額】100万
【特記事項】
H18.2に特定調停。H20.12に完済。
今月信用情報開示。
KSC→該当0件。JICC→完済債権1件。
CIC→完了3件、現在使用のクレカと家賃の保証契約の記載。全て「入金」か「請求・入金なし」。
いずれにも調停や異動の記載はありませんでした。
いかがでしょうか？
よろしくお願いいたします。
48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 17:25:43.86 ID:0XSct2Bl
延滞記録などは、払い終わって五年経てば開示すれば取引の記録など、全く無しの状態になるのでしょうか？
教えてください。
教えてください。
49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 19:08:05.86 ID:QxyY1fMK
>>47
特定調停は法的整理の一種だから、個信が消えてもデータベースに記録が残ってると思われる。
手持ち100万では諸経費にも満たない。
いくら公務員でも、過去を考えればもうちょっと頭金を貯めないと無理じゃないかな。
>>48
情報が足りません。
自分で開示しろ。
特定調停は法的整理の一種だから、個信が消えてもデータベースに記録が残ってると思われる。
手持ち100万では諸経費にも満たない。
いくら公務員でも、過去を考えればもうちょっと頭金を貯めないと無理じゃないかな。
>>48
情報が足りません。
自分で開示しろ。
50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 20:11:46.08 ID:jKghpnsg
【年 齢】44歳
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】大規模製造業
【年 収】550万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）
【現在債務】カードローン2社（月々10000円と20000円の返済、延滞なし）
【物件価格】1650万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古（築11年）
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】100万
【特記事項】以前サラ金にて延滞するも完済。その後クレカ作成しました。
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】大規模製造業
【年 収】550万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）
【現在債務】カードローン2社（月々10000円と20000円の返済、延滞なし）
【物件価格】1650万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古（築11年）
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】100万
【特記事項】以前サラ金にて延滞するも完済。その後クレカ作成しました。
51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 20:16:59.16 ID:jKghpnsg
すみません。書き忘れました。50なんですが、ローン組めますか？
あと、カードローンの一つは会社の組合提携のろ○きんです。
仮審査を申し込んだのですが・・・心配で・・・。
クレジットカード作成完了＝住宅ローンOkではないですよね？
あと、カードローンの一つは会社の組合提携のろ○きんです。
仮審査を申し込んだのですが・・・心配で・・・。
クレジットカード作成完了＝住宅ローンOkではないですよね？
52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/26(木) 21:21:21.98 ID:zNyfDowi
>>49
確かに特定調停は法的整理だけど、官報に載らないし、該当金融機関以外データベース化できないでしょ。
確かに特定調停は法的整理だけど、官報に載らないし、該当金融機関以外データベース化できないでしょ。
53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/27(金) 12:09:45.95 ID:lrw+7E65
>>50
カードローンの残債いくらあるの？
開示した？
返済比率ギリなので微妙。
労金で組合員だとなんとかしてくれるかもしれないけど
カードローンの残債がある状態で家買ってほんとにカードローンと家のローン払えますか？
今度延滞したら、自己破産になりかねないよ。
カードローンの残債いくらあるの？
開示した？
返済比率ギリなので微妙。
労金で組合員だとなんとかしてくれるかもしれないけど
カードローンの残債がある状態で家買ってほんとにカードローンと家のローン払えますか？
今度延滞したら、自己破産になりかねないよ。
54 ：47：2011/05/27(金) 12:41:37.88 ID:tH2NCqMs
55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/27(金) 19:51:51.97 ID:KpWaRXiQ
>>54
クレ板では、そういう言質を取るようなレスしたら返答もらえなくなるよ
クレ板では、そういう言質を取るようなレスしたら返答もらえなくなるよ
56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/27(金) 23:54:12.71 ID:nYeuVaOw
50です！！残債は労金は120万でスルガは40万です。
今の家賃が70000なんで支払い自体はいけるかなと・・・。
開示はしてません。
今の家賃が70000なんで支払い自体はいけるかなと・・・。
開示はしてません。
57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 11:59:11.40 ID:uY35EDjh
>>50
私は、ここは返済能力の有無をどうこう言う場じゃないと思っているので、ローンを組めるかどうかだけ
書きます。
返済比率は大丈夫だと思います。
ろうきんは全銀とCICを必ず見ますから、最低でもCICを開示してください。
サラ金延滞は通常、延滞解消後一年、クレカの記録はキャッシングも含めて解約直近の入金状況二年分が
五年間残ります。
私は、ここは返済能力の有無をどうこう言う場じゃないと思っているので、ローンを組めるかどうかだけ
書きます。
返済比率は大丈夫だと思います。
ろうきんは全銀とCICを必ず見ますから、最低でもCICを開示してください。
サラ金延滞は通常、延滞解消後一年、クレカの記録はキャッシングも含めて解約直近の入金状況二年分が
五年間残ります。
58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 12:06:38.20 ID:uY35EDjh
59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 12:42:22.69 ID:HFJlsFy/
>>56
不動産屋は、負担は家賃並みとか調子のいいこと言うけど、実際賃貸マンション買うと
なんやかんや金かかるよ。
不動産屋のセールストークを鵜呑みにするのではなく、最低マンションの管理組合に
修繕積立金の状況と大規模補修計画ぐらいは確認すべき。
それと、お節介かもしれないけど、やっぱり大企業に15年勤めて、
十分な貯金があるどころか借金がある状況でマンション買うのはどうか
豊かな生活のために買ったはずのマンションが、逆に返済に窮して生活をぶち壊しはしないか
今一度奥様とよく話し合うべきだと思う。
不動産屋は、負担は家賃並みとか調子のいいこと言うけど、実際賃貸マンション買うと
なんやかんや金かかるよ。
不動産屋のセールストークを鵜呑みにするのではなく、最低マンションの管理組合に
修繕積立金の状況と大規模補修計画ぐらいは確認すべき。
それと、お節介かもしれないけど、やっぱり大企業に15年勤めて、
十分な貯金があるどころか借金がある状況でマンション買うのはどうか
豊かな生活のために買ったはずのマンションが、逆に返済に窮して生活をぶち壊しはしないか
今一度奥様とよく話し合うべきだと思う。
60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 13:13:04.05 ID:exHgwtlu
>>58
47さんの場合、キズがなければ、諸経費分を手持ちで払えば夫婦合算なら十分通りそう。
逆にいえば、それで落ちたら金融機関のデータベースに記録があると思ったほうがいい。
1社か2社審査出してみて、落とされたら多重は避けて喪入りかな。
47さんの場合、キズがなければ、諸経費分を手持ちで払えば夫婦合算なら十分通りそう。
逆にいえば、それで落ちたら金融機関のデータベースに記録があると思ったほうがいい。
1社か2社審査出してみて、落とされたら多重は避けて喪入りかな。
61 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 13:21:40.30 ID:Tdo+lJxR
62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 13:34:22.96 ID:9ux0jH+i
63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 17:12:59.33 ID:8WnGH6ts
年収総額480万で勤続6年
会社は無借金経営の某大手石油会社の天下り先のような会社
これで3000万円の借り入れできますでしょうか？
会社は無借金経営の某大手石油会社の天下り先のような会社
これで3000万円の借り入れできますでしょうか？
64 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/28(土) 17:14:32.61 ID:8WnGH6ts
63です
追記
ローンは現在無しで延滞なども過去にはありません
追記
ローンは現在無しで延滞なども過去にはありません
65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 00:26:12.64 ID:j7zuuMxE
66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 11:05:49.53 ID:dSNYVAw1
【年 齢】 32
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 350
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 無し
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 400万
【特記事項】
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 350
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 無し
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 400万
【特記事項】
67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 12:55:24.22 ID:j7zuuMxE
>>66
返済比率がちょっと足りない。
また、勤続年数が短いのと会社の規模がネックとなり減額されそう。
あと1～2年がんばって頭金を増やすのをおすすめする。
奥様が専業主婦でなければ（多少なりとも収入があれば）
合算でフラットなら可能性あり。
返済比率がちょっと足りない。
また、勤続年数が短いのと会社の規模がネックとなり減額されそう。
あと1～2年がんばって頭金を増やすのをおすすめする。
奥様が専業主婦でなければ（多少なりとも収入があれば）
合算でフラットなら可能性あり。
68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 13:56:27.98 ID:H3B3f+2a
頭金はあと100万はいけます。嫁は働いてはいるんですが自営業の為、
ほとんど収入無しとみなされるみたいです。やっぱりきびしいんですか～
ほとんど収入無しとみなされるみたいです。やっぱりきびしいんですか～
69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 15:43:41.65 ID:2cG2tO4v
>>68
どうしても今欲しいなら、ダメモトと割り切って最大限頭金入れて、
多少でも夫婦合算でフラット申し込みしたら。
それか、落選したとき頭切り替えて割り切れない性格なら、あと1年頭金貯めてからにしたら。
どうしても今欲しいなら、ダメモトと割り切って最大限頭金入れて、
多少でも夫婦合算でフラット申し込みしたら。
それか、落選したとき頭切り替えて割り切れない性格なら、あと1年頭金貯めてからにしたら。
70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 16:41:49.08 ID:5YOtDNEd
2の方は奥様連帯保証人で、頭金を1割以上まで持っていけるなら土台には
乗りそうですねー。
後は、物件評価やご両親の属性次第で前向きに取り組めると思いますよ。
66の方は、自営業の為決算書や確定申告書等を見ながら奥様を連帯保証人
もしくはご両親が連帯保証人に入れるかでも変わると思います。
後は物件評価額が適正か等を金融機関でも検証し、妥当であれば土台には
乗ると思いますよ。
乗りそうですねー。
後は、物件評価やご両親の属性次第で前向きに取り組めると思いますよ。
66の方は、自営業の為決算書や確定申告書等を見ながら奥様を連帯保証人
もしくはご両親が連帯保証人に入れるかでも変わると思います。
後は物件評価額が適正か等を金融機関でも検証し、妥当であれば土台には
乗ると思いますよ。
71 ：47：2011/05/29(日) 19:51:07.51 ID:nSZfYAaR
72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 20:56:17.81 ID:Ne7BN0qv
【年 齢】 30
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 自動車メーカー系のディーラー
【年 収】 330【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 リボ払三万
【物件価格】 2250万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 茨城
【頭金の額】 500～600万
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 自動車メーカー系のディーラー
【年 収】 330【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 リボ払三万
【物件価格】 2250万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 茨城
【頭金の額】 500～600万
上の続きです。
上記から、頭金が300万でイオン銀行事前審査で一度落とされました。
丁度、先週にカードローンの残債を返して解約したと伝えたところ、もう一度解約証明を持って来てくれと言われました。
こういう場合、またやって通るものなんでしょうか？…
住信SBIネットの仮審査(一分で通るやつ)は通ったのでなるべく個信に傷は残したくありません。
上記から、頭金が300万でイオン銀行事前審査で一度落とされました。
丁度、先週にカードローンの残債を返して解約したと伝えたところ、もう一度解約証明を持って来てくれと言われました。
こういう場合、またやって通るものなんでしょうか？…
住信SBIネットの仮審査(一分で通るやつ)は通ったのでなるべく個信に傷は残したくありません。
74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 21:20:32.03 ID:5YOtDNEd
事前審査は金融機関によって異なる場合もありますが、上記内容だけで見ると
現在借入しているカードローンはどこの会社か、残債額はいくらか、過去延滞
があるかもポイントかもしれません。
また、奥様について連帯債務もしくは保証人は可能か、奥様にも収入があるか、
ない場合はどちらかの親で収入ある方が連帯保証人で可能かがポイントです。
現状ご本人様のみでのローンを組もうとすると、今後の返済を考えた時に
負担が大きい為難しいかもしれません。
それでも、今の年収から考えると頭金で出せる額が大きいので、そこは
金融機関によっては注目して見てくれると思います。
現在借入しているカードローンはどこの会社か、残債額はいくらか、過去延滞
があるかもポイントかもしれません。
また、奥様について連帯債務もしくは保証人は可能か、奥様にも収入があるか、
ない場合はどちらかの親で収入ある方が連帯保証人で可能かがポイントです。
現状ご本人様のみでのローンを組もうとすると、今後の返済を考えた時に
負担が大きい為難しいかもしれません。
それでも、今の年収から考えると頭金で出せる額が大きいので、そこは
金融機関によっては注目して見てくれると思います。
75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 22:00:26.40 ID:CqFY847l
76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 22:41:58.07 ID:3sBeVKy1
【年 齢】 22
【勤続年数】 1年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 70人位の中小企業
【年 収】 300万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築の建売か中古の築浅
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 300万円
【特記事項】 母、祖母と住む予定です。
母はパートで月11万程度、祖母は年金で10万程度あるようです。
勤続年数が短く、借入金額も多いと思われるかもしれないので心配です。
77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/29(日) 23:41:26.24 ID:j7zuuMxE
78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/30(月) 17:49:17.81 ID:0GvJ0mCx
【年 齢】 31
【勤続年数】 4年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 2500人
【年 収】 600万円
【 配 偶 者】 有り、子供一人
【現在債務】 セゾンキャッシング30万
【物件価格】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 諸費用で200万円
【特記事項】 三年前にアコムを延滞なく完済、キャッシングを夏のボーナスで完済して、十二月ごろに購入予定です。
通る可能性はありますでしょうか？
十二月ごろには諸費用はあとプラス100万ぐらいだせそうです。
属性が悪いと思うので心配なのですが
どなたかご教示下さい
79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/30(月) 21:26:38.12 ID:RjYIYmWB
80 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 06:36:53.15 ID:oh3hMJWq
ありがとうございます
解約はしました
いけそうなら希望がでてきました
解約はしました
いけそうなら希望がでてきました
81 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 11:12:40.84 ID:1aZ8hBNt
76です。
住宅ローンとは別な相談なのですが仮に住宅ローンが組めたとして
１、一生の買い物として新築か中古の築浅の戸建てを買う
２、賃貸を借りて頭金をもう少し貯めてから戸建てを購入する
３、中古築浅の1500万円マンションを購入する
どの選択肢がが良いと思われますか？
30歳までには結婚もしたいと思っています。（願望です）
住宅ローンとは別な相談なのですが仮に住宅ローンが組めたとして
１、一生の買い物として新築か中古の築浅の戸建てを買う
２、賃貸を借りて頭金をもう少し貯めてから戸建てを購入する
３、中古築浅の1500万円マンションを購入する
どの選択肢がが良いと思われますか？
30歳までには結婚もしたいと思っています。（願望です）
82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 12:32:11.50 ID:Lj8Rawom
【年 齢】35
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方零細 社員9名
【年 収】370
【 配 偶 者】有、子無（年収180）
【現在債務】無し
【物件価格】1600万（諸経費込）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古 築25年
【地域、都道府県】山形県
【頭金の額】50万
【特記事項】平成16年に特定調停5社（信販2皿3）平成20年に完済
平成21年からクレカ3枚半年ペースで発行済み（一括で毎月生活費等で使用）
都銀、地銀の事前審査は1550万全額OKでました。
本審査で特定調停の履歴を見られたら厳しいと思いますが、同じような条件で合格したかたいますか？
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方零細 社員9名
【年 収】370
【 配 偶 者】有、子無（年収180）
【現在債務】無し
【物件価格】1600万（諸経費込）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古 築25年
【地域、都道府県】山形県
【頭金の額】50万
【特記事項】平成16年に特定調停5社（信販2皿3）平成20年に完済
平成21年からクレカ3枚半年ペースで発行済み（一括で毎月生活費等で使用）
都銀、地銀の事前審査は1550万全額OKでました。
本審査で特定調停の履歴を見られたら厳しいと思いますが、同じような条件で合格したかたいますか？
83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 21:17:18.03 ID:mRdUNkjH
84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 22:27:16.61 ID:JXSPLSr+
85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 23:20:47.39 ID:OW/myR3W
86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 23:38:14.36 ID:OW/myR3W
>>76
親子ペアローンでの検討を考えてみてください。
あと、年収300万円とのことですが、299万か300万かでだいぶ変わってきますので、念のため
付け加えておきます。
ペアローン、年収300万円で、1900万円くらいまでの引受先がある可能性があります。
本人単独で1500万円程度まで。
親子ペアローンでの検討を考えてみてください。
あと、年収300万円とのことですが、299万か300万かでだいぶ変わってきますので、念のため
付け加えておきます。
ペアローン、年収300万円で、1900万円くらいまでの引受先がある可能性があります。
本人単独で1500万円程度まで。
87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 23:43:27.82 ID:OW/myR3W
>>78
私は銀行ローンで通せると思います。
私は銀行ローンで通せると思います。
88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/05/31(火) 23:51:38.50 ID:OW/myR3W
89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 00:05:16.53 ID:OW/myR3W
>>81
私はどれもおすすめできません。
『4 結婚まで貯金して伴侶とともに住宅を検討する。』
22歳なら、そのくらいの余裕で構わないと思います。
借金まみれのボロ屋持ちの男に、世の女性はさほど魅力を感じないものです。
ましてや、ペアローンで死ぬまで義母と築浅といえど所詮中古のボロ屋で同居なんて
いうことが決定しているなんて考えたら・・・ガクガクブルブル（爆）
私はどれもおすすめできません。
『4 結婚まで貯金して伴侶とともに住宅を検討する。』
22歳なら、そのくらいの余裕で構わないと思います。
借金まみれのボロ屋持ちの男に、世の女性はさほど魅力を感じないものです。
ましてや、ペアローンで死ぬまで義母と築浅といえど所詮中古のボロ屋で同居なんて
いうことが決定しているなんて考えたら・・・ガクガクブルブル（爆）
90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 00:18:11.97 ID:o+u3jneB
無理してローンなんて組む事ないよ。
このご時勢、世の中は萎む一方で雇用も安定性もこの先どうなるかわからないしな。
今や住宅ローンなど組む事は博打だろ。中古で安いのを５，６００万で現金購入して
金を貯めてから買ったほうが堅実だろ。
このご時勢、世の中は萎む一方で雇用も安定性もこの先どうなるかわからないしな。
今や住宅ローンなど組む事は博打だろ。中古で安いのを５，６００万で現金購入して
金を貯めてから買ったほうが堅実だろ。
91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 00:38:53.53 ID:OOhKTbuH
>>85
とりあえず、頭金600万＋カード残債全て0で申込んでみようと思います。
銀行のカードローンは全て返済して解約したので、生活費のクレジットだと説明して一括返済の旨も説明して来ます。
また報告に来ます。
ありがとうございます。
とりあえず、頭金600万＋カード残債全て0で申込んでみようと思います。
銀行のカードローンは全て返済して解約したので、生活費のクレジットだと説明して一括返済の旨も説明して来ます。
また報告に来ます。
ありがとうございます。
92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 01:20:08.68 ID:2D7YRLEM
>>91
85ですが、カードローンは過去延滞なしで完済解約なら、堂々としていて構いませんよ。
遊興費だろうが浪費だろうが（笑）
多少厳し目の見通しで判断しましたが、銀行でもチャンスあるし、フラットも審査にだして
みてください。では、頑張って下さい。
85ですが、カードローンは過去延滞なしで完済解約なら、堂々としていて構いませんよ。
遊興費だろうが浪費だろうが（笑）
多少厳し目の見通しで判断しましたが、銀行でもチャンスあるし、フラットも審査にだして
みてください。では、頑張って下さい。
93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 16:11:29.72 ID:Q2I5C1D0
すいません78ですが
皆様がたからのアドバイスを拝見させていただいているといけそうな回答ですが、
今の残債30万で突撃したらどうなるでしょうか？全く無理なのか、可能性はあるのか？
宜しくお願いします
皆様がたからのアドバイスを拝見させていただいているといけそうな回答ですが、
今の残債30万で突撃したらどうなるでしょうか？全く無理なのか、可能性はあるのか？
宜しくお願いします
94 ：83：2011/06/01(水) 20:15:05.10 ID:HnQdQ5KO
95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/01(水) 20:46:01.48 ID:QnbxXG1S
96 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/02(木) 00:01:03.64 ID:/G/8Mf0a
>>93
「可能性はあるのか？」
まさに、その通り可能性への賭けになる。
果たして、それだけの賭けに出る必要性があるのか、ないのかの話。
あと、経験からですが、残債ありで審査を出した場合、完済・解約条件となりますが
残債なしで審査した場合は解約条件がつかないことがほとんどです。
「可能性はあるのか？」
まさに、その通り可能性への賭けになる。
果たして、それだけの賭けに出る必要性があるのか、ないのかの話。
あと、経験からですが、残債ありで審査を出した場合、完済・解約条件となりますが
残債なしで審査した場合は解約条件がつかないことがほとんどです。
97 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/02(木) 20:24:33.99 ID:AYoBL8ia
【年 齢】37歳
【勤続年数】７年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員600名 飲食業
【年 収】税込み420
【 配 偶 者】有、子無（税込み300)
【現在債務】なし
【物件価格】4700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】都内
【頭金の額】 1500
【特記事項】子供はほぼ望めないが、万が一出来たら育てたい
【勤続年数】７年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員600名 飲食業
【年 収】税込み420
【 配 偶 者】有、子無（税込み300)
【現在債務】なし
【物件価格】4700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】都内
【頭金の額】 1500
【特記事項】子供はほぼ望めないが、万が一出来たら育てたい
98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/02(木) 22:57:10.05 ID:Z99gnEUR
99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 12:31:42.29 ID:uk1Wdv3Q
【年 齢】40歳
【勤続年数】3年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員20名 社会福祉法人
【年 収】税込み500
【 配 偶 者】有、子無（税込み250)
【現在債務】なし
【物件価格】1700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】千葉じゃないだろ
【頭金の額】 200
【特記事項】AMEXで毎月10程度利用。20 年延滞なし
どうでしょうか？
【勤続年数】3年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員20名 社会福祉法人
【年 収】税込み500
【 配 偶 者】有、子無（税込み250)
【現在債務】なし
【物件価格】1700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】千葉じゃないだろ
【頭金の額】 200
【特記事項】AMEXで毎月10程度利用。20 年延滞なし
どうでしょうか？
100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 12:32:55.83 ID:uk1Wdv3Q
ごめんなさい子ありで千葉です
101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 14:22:59.23 ID:tSnyLso4
102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 15:22:09.27 ID:uk1Wdv3Q
103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 15:54:13.49 ID:yaCTl0xa
【年 齢】38歳
【勤続年数】5年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員50名
【年 収】税込み400
【 配 偶 者】有、子無
【現在債務】なし
【物件価格】3200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】京都
【頭金の額】 1300万
【特記事項】10年前に自己破産しました。
開示したところ3つとも白です。
よろしくお願いします。
104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 20:03:45.27 ID:PRvWL9Yo
105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 20:51:36.29 ID:tSnyLso4
106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 22:44:03.10 ID:E6uYDeBe
【年 齢】38
【勤続年数】20
【就業形態】社員
【会社規模】900
【年 収】640
【 配 偶 者】無 冬結婚予定
【現在債務】カードで新婚旅行他120万夏ボーナス払い
【物件価格】2200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】300
【特記事項】H22.12皿160信販40クレカ16完済全銀CIC延滞情報なし
【勤続年数】20
【就業形態】社員
【会社規模】900
【年 収】640
【 配 偶 者】無 冬結婚予定
【現在債務】カードで新婚旅行他120万夏ボーナス払い
【物件価格】2200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】300
【特記事項】H22.12皿160信販40クレカ16完済全銀CIC延滞情報なし
107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/03(金) 23:10:20.41 ID:PRvWL9Yo
108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/04(土) 00:49:53.88 ID:n4x0ciEI
>>98
ありがとう。色々事情があり子供は諦めようと思います。
ありがとう。色々事情があり子供は諦めようと思います。
109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/04(土) 13:39:30.35 ID:FC0Y0Mzr
500減額。
諦めます。
諦めます。
110 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/04(土) 20:57:44.96 ID:s5HByEXC
>>109
元々の何番のレスの方？
元々の何番のレスの方？
111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/05(日) 13:36:59.07 ID:u4R5h9T5
日本の少子化を防ぐためにも、
家の方をあきらめて、子どもを作れよ
家の方をあきらめて、子どもを作れよ
112 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/05(日) 13:55:26.31 ID:xd6mZwox
113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/06(月) 13:50:40.80 ID:sHzWE6/e
114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/06(月) 14:01:13.72 ID:oF7rICX1
【年齢】38
【勤務形態】正社員
【会社規模】700人株式会社
【勤続】20年
【家族】妻、子１
【希望】新築予算2600万
【頭金】200
【債務】ﾛｳｷﾝﾏｲﾌﾟﾗﾝ70遅延なしだが借りる返すで8年
【特記】ﾛｳｷﾝ組合員、武富士に借金あったけど去年9月に過払いあると帳消しに。支払いは送れてないけど利息くらいしか入れてなかった。
他には借金なし。
ｸﾚｶは出光ｶｰﾄﾞくらい。
ﾛｳｷﾝに行こうと思ってるけど…どうですか？。
【勤務形態】正社員
【会社規模】700人株式会社
【勤続】20年
【家族】妻、子１
【希望】新築予算2600万
【頭金】200
【債務】ﾛｳｷﾝﾏｲﾌﾟﾗﾝ70遅延なしだが借りる返すで8年
【特記】ﾛｳｷﾝ組合員、武富士に借金あったけど去年9月に過払いあると帳消しに。支払いは送れてないけど利息くらいしか入れてなかった。
他には借金なし。
ｸﾚｶは出光ｶｰﾄﾞくらい。
ﾛｳｷﾝに行こうと思ってるけど…どうですか？。
115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/06(月) 23:37:30.46 ID:UlxfEf4e
116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/07(火) 03:09:52.88 ID:KNJMVO09
114です。
すいません書き忘れてました。
【年収】620、嫁パート90
すいません書き忘れてました。
【年収】620、嫁パート90
117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/07(火) 15:47:37.80 ID:EbcWcExp
>>116
年収620もあるのに、皿をズルズルと長期に返済したり、労金から借金を借りたり返したりを繰り返し、
まだ労金に残債が70あるの？
家買うなら、その前に生活見直しが必要だな。
組合員なら、労金はたぶん今すぐでも審査は通してくれるんじゃないかとは思うが、
家は、あと1年待って、借金を完済し、もう少し頭金を貯めてからにしてはどうか。
年収620もあるのに、皿をズルズルと長期に返済したり、労金から借金を借りたり返したりを繰り返し、
まだ労金に残債が70あるの？
家買うなら、その前に生活見直しが必要だな。
組合員なら、労金はたぶん今すぐでも審査は通してくれるんじゃないかとは思うが、
家は、あと1年待って、借金を完済し、もう少し頭金を貯めてからにしてはどうか。
118 ：名無し：2011/06/07(火) 21:07:31.24 ID:+N0QzT2q
年 齢】３７歳
【勤続年数】１９年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】６００万
【 配 偶 者】有子３
【現在債務】９０万
【カード】オリックス・キャッシュワン
【希望金額】１２００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】群馬
【頭金の額】７００万円(自己資金200＋親類より500)
【勤続年数】１９年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】６００万
【 配 偶 者】有子３
【現在債務】９０万
【カード】オリックス・キャッシュワン
【希望金額】１２００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】群馬
【頭金の額】７００万円(自己資金200＋親類より500)
119 ：名無し：2011/06/07(火) 21:10:03.73 ID:+N0QzT2q
118の続きです。
【その他】妻に内緒で２社債務整理中です。残１年半
不動産業者より銀行に仮審査を申し込んだが聞きたい事があるのと
他銀行も検討するとの事です。
申し込んだ銀行が断られたとも言っていないしどうなんでしょう？
何か条件付の契約等があるのでしょうか？
不動産業者にも債務整理中の事は言ってないのですが言った方が
いいのでしょうか？また、言わなくてもバレるものなのでしょうか？
最初に言わなかったので今更言いにくいです。
質問が多くてすみません。
【その他】妻に内緒で２社債務整理中です。残１年半
不動産業者より銀行に仮審査を申し込んだが聞きたい事があるのと
他銀行も検討するとの事です。
申し込んだ銀行が断られたとも言っていないしどうなんでしょう？
何か条件付の契約等があるのでしょうか？
不動産業者にも債務整理中の事は言ってないのですが言った方が
いいのでしょうか？また、言わなくてもバレるものなのでしょうか？
最初に言わなかったので今更言いにくいです。
質問が多くてすみません。
120 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/07(火) 22:14:57.15 ID:Y/VX9krz
>>118
現在進行形のブラックに住宅ローンを貸す金融機関はありません。
完済5年後に出直し。
クレカと違い、住宅ローンは一度否決されたら再申し込みしても門前払いです。
今、申し込んだら喪明け後に申し込むところが減るだけですな。
現在進行形のブラックに住宅ローンを貸す金融機関はありません。
完済5年後に出直し。
クレカと違い、住宅ローンは一度否決されたら再申し込みしても門前払いです。
今、申し込んだら喪明け後に申し込むところが減るだけですな。
121 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/08(水) 00:18:31.82 ID:8h2ZDB3T
>>118
それ、銀行に不動産業者が次々にローン打診（つまり仮審査ね)をかけて片っ端から 否決されている状態です。
あなたの場合、即否決ですぐに回答がもらえる信用状態なので、放っておいたら5社も10社も 銀行に案件持ち込みますよ。
120さんが言っている通り、一度否決されたらその銀行では、ほぼ次はないと思います。
正確に言うと、返比オーバーや多重債務はその状態が解消されれば可決の可能性が十分残されて
いるが、異動情報による否決は立ち直りがありません。
それ、銀行に不動産業者が次々にローン打診（つまり仮審査ね)をかけて片っ端から 否決されている状態です。
あなたの場合、即否決ですぐに回答がもらえる信用状態なので、放っておいたら5社も10社も 銀行に案件持ち込みますよ。
120さんが言っている通り、一度否決されたらその銀行では、ほぼ次はないと思います。
正確に言うと、返比オーバーや多重債務はその状態が解消されれば可決の可能性が十分残されて
いるが、異動情報による否決は立ち直りがありません。
122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/08(水) 00:22:29.26 ID:8h2ZDB3T
それよりも、奥さんに内緒で債務整理に入っていることがバレる可能性が高いということの方が
懸念されます。この場合、ローンは絶対にどこも通らないので、そこをどうやって
合理的に説明するかと言うことです。離婚問題にもなり得る事態です。
懸念されます。この場合、ローンは絶対にどこも通らないので、そこをどうやって
合理的に説明するかと言うことです。離婚問題にもなり得る事態です。
123 ：名無し：2011/06/08(水) 08:00:00.10 ID:+J1zrMev
ご返答ありがとうございます。
考えが甘かったですね。
業者とまた会い他銀行の仮審査を書かされそうなんですが
やめた方が良いですね。
業者にも告白した方が良いのでしょうか？？
考えが甘かったですね。
業者とまた会い他銀行の仮審査を書かされそうなんですが
やめた方が良いですね。
業者にも告白した方が良いのでしょうか？？
124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/08(水) 12:27:23.42 ID:E0WNc6U4
>>123
親類に５００万も借りれるなら、頑張って貯めるか、もっと手頃な物件にするかでしょう。
業者の前に、今の状況を奥さんに先に話すべきだと思いますよ。
いずれ判る事ですし、家庭あってこその購入なのですから。
親類に５００万も借りれるなら、頑張って貯めるか、もっと手頃な物件にするかでしょう。
業者の前に、今の状況を奥さんに先に話すべきだと思いますよ。
いずれ判る事ですし、家庭あってこその購入なのですから。
125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/08(水) 13:36:24.64 ID:dFgEESue
>>117
116です。言われる通りです。
今年中になんとかしたい事情がありまして、今悩み中です。あと少し知りたい事があるんですが、
1、 武富士は去年の破綻で過払い連絡後なくなりましたが、債務整理扱いですか？
2、ﾛｳｷﾝに行く前にCIC、全銀協の開示を行うとマイナス要因ですか？
お願いします。
116です。言われる通りです。
今年中になんとかしたい事情がありまして、今悩み中です。あと少し知りたい事があるんですが、
1、 武富士は去年の破綻で過払い連絡後なくなりましたが、債務整理扱いですか？
2、ﾛｳｷﾝに行く前にCIC、全銀協の開示を行うとマイナス要因ですか？
お願いします。
126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/08(水) 15:25:52.64 ID:s0JnkNZ1
1.それを知るために開示すべき
2.本人の開示は登録されないので何も不利になる要素はない
2.本人の開示は登録されないので何も不利になる要素はない
127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 02:37:14.76 ID:Qk7C4XiV
【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員3名（パートとアルバイト除く）
【年 収】税込み480万
【 配 偶 者】有、子1
【現在債務】なし
【物件価格】2750万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉市に購入予定
【頭金の額】 250万（無理して350万）
【特記事項】新橋の個人経営飲食店の雇われ料理人で、店は２年連続赤字です。
不安定な職に勤務先の赤字が不安です。これで審査通りますか？
【勤続年数】6年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員3名（パートとアルバイト除く）
【年 収】税込み480万
【 配 偶 者】有、子1
【現在債務】なし
【物件価格】2750万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉市に購入予定
【頭金の額】 250万（無理して350万）
【特記事項】新橋の個人経営飲食店の雇われ料理人で、店は２年連続赤字です。
不安定な職に勤務先の赤字が不安です。これで審査通りますか？
128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 08:10:06.86 ID:xHfC1flc
129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 10:38:58.17 ID:Qk7C4XiV
130 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 12:13:55.68 ID:CQSryzjK
これ貸してくれるのかな。あんまり貸してほしくない気もしてきた。
【年 齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業の子会社
【年 収】569万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】無し
【物件価格】3810万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】200万
【特記事項】
実際は物件価格3610万のフルローンで、不動産が諸費用分の200万を出す形になってる。
【年 齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業の子会社
【年 収】569万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】無し
【物件価格】3810万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】200万
【特記事項】
実際は物件価格3610万のフルローンで、不動産が諸費用分の200万を出す形になってる。
131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 15:34:57.39 ID:N+iKnsav
【年 齢】32
【勤続年数】10年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員３名 バイト１名（家族経営）
【年 収】３６０万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】１２００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】なし
【特記事項】親が社長なのですが会社の負債が多く
現在は支払いを止めて貰っている状況です
自分は保証人にはなってません
【勤続年数】10年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員３名 バイト１名（家族経営）
【年 収】３６０万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】１２００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】なし
【特記事項】親が社長なのですが会社の負債が多く
現在は支払いを止めて貰っている状況です
自分は保証人にはなってません
132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 15:38:14.48 ID:N+iKnsav
133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 18:35:22.01 ID:KX2GBwt8
>>130
不動産屋さすがにプロだな。
返済比率ギリだが、優良企業の子会社でその子会社も優良企業なら可能性はある。
返済額は月17万近くなるが大丈夫か？
返済困難になって、銀行に調べられて上乗せ融資がばれたら悲惨な未来が待ってるぞｗ
>>131
同族会社で経営者が実父で延滞中なら、保証人になっていなくても銀行融資は無理。
書面上保証人でも取締役でもなくても、実質的に共同経営者と見られる。
フラットが使える物件なら、フラットで審査を。
フラットでも厳しいかもしれないが。
不動産屋さすがにプロだな。
返済比率ギリだが、優良企業の子会社でその子会社も優良企業なら可能性はある。
返済額は月17万近くなるが大丈夫か？
返済困難になって、銀行に調べられて上乗せ融資がばれたら悲惨な未来が待ってるぞｗ
>>131
同族会社で経営者が実父で延滞中なら、保証人になっていなくても銀行融資は無理。
書面上保証人でも取締役でもなくても、実質的に共同経営者と見られる。
フラットが使える物件なら、フラットで審査を。
フラットでも厳しいかもしれないが。
134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 19:17:44.60 ID:svS+SLJ4
>>130
それ単に値引(ry
っていうか融資額が完全ギリでオススメできないな
20代、勤続5年で年収が立派だけど、残業代とかオプション込みまくりの年収ならやめとけ。
あくまで基本給ベースで考えるべし ←ここ重要
じゃないと給与ダウン、異動で脱輪だぞ。しかもフルローンの間、延々それに怯える生活。
それ単に値引(ry
っていうか融資額が完全ギリでオススメできないな
20代、勤続5年で年収が立派だけど、残業代とかオプション込みまくりの年収ならやめとけ。
あくまで基本給ベースで考えるべし ←ここ重要
じゃないと給与ダウン、異動で脱輪だぞ。しかもフルローンの間、延々それに怯える生活。
135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 21:25:18.43 ID:CQSryzjK
>>133
>>134
ありがとうございます。
やっぱそうですよね。周囲の人たちは大丈夫じゃない？と言うんですが、どうにも不安で。
実はもう手付けを払ってしまったので、取り敢えず仮審査だけ出そうと思いますが、断られないかなー。
>>134
ありがとうございます。
やっぱそうですよね。周囲の人たちは大丈夫じゃない？と言うんですが、どうにも不安で。
実はもう手付けを払ってしまったので、取り敢えず仮審査だけ出そうと思いますが、断られないかなー。
136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 21:56:00.35 ID:4byIn7Oi
137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/09(木) 23:32:37.50 ID:zTmYVO7H
>>136
故意に皿やクレカを摘む強硬手段も有りだが、あえてクレヒス汚すのもどうかとww
>>135は恐らく周りで三十代頭金ゼロって人が、似た金額のローンで買ってるんだろうけど、
そういう人でも近所に土地家持ちの親族が住んでたり、ちゃっかり援助を受けてたりとかの
フルローンって事もあるので注意。
故意に皿やクレカを摘む強硬手段も有りだが、あえてクレヒス汚すのもどうかとww
>>135は恐らく周りで三十代頭金ゼロって人が、似た金額のローンで買ってるんだろうけど、
そういう人でも近所に土地家持ちの親族が住んでたり、ちゃっかり援助を受けてたりとかの
フルローンって事もあるので注意。
138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/10(金) 07:16:24.59 ID:ol8MTHTn
139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/10(金) 15:24:58.96 ID:/y08at2K
72です。
本日イオン銀行で満額回答でました。
1620万の、35年ローンになります。
他には、地銀と住信SBIが解答待ちです。
本日イオン銀行で満額回答でました。
1620万の、35年ローンになります。
他には、地銀と住信SBIが解答待ちです。
140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/10(金) 17:06:06.00 ID:/y08at2K
72です。
地銀(常陽銀行)も満額解答でした。
こちらは、1740万での申し込みでしたがすんなりいきました。
地銀(常陽銀行)も満額解答でした。
こちらは、1740万での申し込みでしたがすんなりいきました。
141 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/10(金) 17:11:17.52 ID:lkM05MV7
142 ：８５：2011/06/10(金) 17:17:12.18 ID:bd2Cubj3
143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/10(金) 17:51:56.25 ID:/y08at2K
144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/11(土) 16:32:21.85 ID:ltedEbV6
【年齢】30
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人程度の株式会社
【年収】320万
【 配 偶 者】婚約者有 (年320万)
【現在債務】無し
【物件価格】2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】0 (貯金は550万)
【特記事項】 婚約者と連帯債務で申込み予定
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人程度の株式会社
【年収】320万
【 配 偶 者】婚約者有 (年320万)
【現在債務】無し
【物件価格】2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】0 (貯金は550万)
【特記事項】 婚約者と連帯債務で申込み予定
145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/11(土) 16:34:24.81 ID:ltedEbV6
144の続きです。
諸経費は貯金から100万程度を支払う予定。
当面の生活費の為、頭金は可能な限り抑えたいです。
懸念事項とましては、連帯債務予定の婚約者が昨年転職し勤続１年と短い事と、
オートローンが残30万程度とリボが残2.5万あります。
延滞は無く、完済の条件が出た場合は一括支払い可能です。
地元の地銀での融資を予定しております。
皆様何卒宜しくお願い致します。
諸経費は貯金から100万程度を支払う予定。
当面の生活費の為、頭金は可能な限り抑えたいです。
懸念事項とましては、連帯債務予定の婚約者が昨年転職し勤続１年と短い事と、
オートローンが残30万程度とリボが残2.5万あります。
延滞は無く、完済の条件が出た場合は一括支払い可能です。
地元の地銀での融資を予定しております。
皆様何卒宜しくお願い致します。
146 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/11(土) 18:18:03.39 ID:+Xq/n+0m
147 ：144：2011/06/11(土) 18:37:49.17 ID:jYikcokO
ありがとうございます。
子供については、私自身、先天的な理由で子供ができない体質ですので、
やや諦め気味ではあります。。。可能性は0ではないそうなのですが。
上記の婚約者というのが、夫になるのですが、
収入合算の際、主債務者の年収上限までしか考慮されないとの事でしたので、
私と同額で記載しております。源泉徴収票上では700万程度ありますので、
生活はなんとかしていけるのではないかと考えております。
現在、勤続年数の問題で、私を主債務者にと、銀行の担当の方にすすめられている状態です。
子供については、私自身、先天的な理由で子供ができない体質ですので、
やや諦め気味ではあります。。。可能性は0ではないそうなのですが。
上記の婚約者というのが、夫になるのですが、
収入合算の際、主債務者の年収上限までしか考慮されないとの事でしたので、
私と同額で記載しております。源泉徴収票上では700万程度ありますので、
生活はなんとかしていけるのではないかと考えております。
現在、勤続年数の問題で、私を主債務者にと、銀行の担当の方にすすめられている状態です。
148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/11(土) 19:20:35.59 ID:2kksADMX
地銀で事前okがもらえたんだが、本審査で落ちるっていうのはどういう場合ですか？
事前からカードも使用してません。
事前からカードも使用してません。
149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/11(土) 23:56:49.55 ID:kQPdN5ZB
>>148
あなたが本審査で落ちるとしたら、担保不足じゃないか
あなたが本審査で落ちるとしたら、担保不足じゃないか
150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/12(日) 03:54:58.68 ID:EyAlgIpI
151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/12(日) 23:09:55.10 ID:9S8vosft
50です。先だって労金にて仮審査を通りまして現在は本審査の結果待ちです。
申し込みに際し連帯保証人は要りませんとかカードローンの残債も空欄
にしてくださいとのことなんですが大丈夫なんですかね？
ネットで見たら色々不安になってしまって・・・。
本審査通りますでしょうか？
申し込みに際し連帯保証人は要りませんとかカードローンの残債も空欄
にしてくださいとのことなんですが大丈夫なんですかね？
ネットで見たら色々不安になってしまって・・・。
本審査通りますでしょうか？
152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/13(月) 07:09:33.58 ID:lA+4V2kq
153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/13(月) 12:06:20.11 ID:zKYzu2wm
SBI以外で、事前OK本審NGはあまり聞かない
154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/13(月) 18:03:52.28 ID:yFASfsZq
50です。いつもありがとうございます。
スラスラってことは・・・ほぼ確定ってことですかね？
どうなんでしょう？
スラスラってことは・・・ほぼ確定ってことですかね？
どうなんでしょう？
155 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/13(月) 19:58:31.26 ID:j+vslgYJ
確定と思っていいと思いますよ。
ろうきんだと、担当者によっては既存借入の記入欄に×印つけてお客さんに渡す担当も
いるからね（笑）。
しかも、ろうきんの場合、保証会社はろうきんの案件を無審査丸飲みで引き受けている
から、ろうきんでの審査で実質終了！
というわけで、50番さんおめでとさん。
ろうきんだと、担当者によっては既存借入の記入欄に×印つけてお客さんに渡す担当も
いるからね（笑）。
しかも、ろうきんの場合、保証会社はろうきんの案件を無審査丸飲みで引き受けている
から、ろうきんでの審査で実質終了！
というわけで、50番さんおめでとさん。
156 ：sage：2011/06/14(火) 00:08:35.85 ID:h0WGFTTR
【年 齢】38
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】7000人程度（某大企業100%子会社）
【年 収】650万
【 配 偶 者】有り（専業主婦）
【現在債務】なし
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】岐阜県
【頭金の額】600万
【特記事項】 3年前5社500万の債務整理をしました。一括返済。過払い金が少し戻ってきました。
2年後の喪明けに住宅購入を予定しています。審査通る可能性はどれくらいでしょうか？
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】7000人程度（某大企業100%子会社）
【年 収】650万
【 配 偶 者】有り（専業主婦）
【現在債務】なし
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】岐阜県
【頭金の額】600万
【特記事項】 3年前5社500万の債務整理をしました。一括返済。過払い金が少し戻ってきました。
2年後の喪明けに住宅購入を予定しています。審査通る可能性はどれくらいでしょうか？
157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 00:53:47.81 ID:kfvVfjW6
158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 02:49:38.98 ID:auknWFKm
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 ３年
【就業形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 298万
【配 偶 者】 有。年収100万
【現在債務】 車ローン130万。返済月15000円
(両親がローン組めないので自分名義にしている。支払いは両親)
【物件価格】 2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】０
住宅ローン審査、厳しいでしょうか？
【勤続年数】 ３年
【就業形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 298万
【配 偶 者】 有。年収100万
【現在債務】 車ローン130万。返済月15000円
(両親がローン組めないので自分名義にしている。支払いは両親)
【物件価格】 2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】０
住宅ローン審査、厳しいでしょうか？
159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 08:24:50.83 ID:kfvVfjW6
>>158
夫婦合算でも返済比率が足りません。無理。
夫婦合算でも返済比率が足りません。無理。
160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 09:58:53.88 ID:78bLVgvm
161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 12:45:06.35 ID:UTD+ABvz
162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 12:46:36.37 ID:UTD+ABvz
> 銀行ローンは、その倍ぐらい頭金入れないとたぶん無理。
アホかよｗ頭金なくても通るよｗ
そりゃ親族会社勤務とかならキツイけどな
アホかよｗ頭金なくても通るよｗ
そりゃ親族会社勤務とかならキツイけどな
163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 13:31:34.26 ID:UswAJOak
兵庫県住みです。
地銀で事前審査がokで本審査に落ちるって
どういう場合ですか。
地銀で事前審査がokで本審査に落ちるって
どういう場合ですか。
164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 13:53:15.76 ID:oTVQA71R
165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 15:12:30.04 ID:6EmCsYlv
どうでしょう？
【年 齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】超大企業
【年 収】690万
【 配 偶 者】あり(専業主婦)
【現在債務】無し
【物件価格】4300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】600万
【特記事項】
諸費用は貯金で別途出せます。
会社から持ち家補助が毎月3万円ありの予定。
子供は来年生まれます。
【年 齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】超大企業
【年 収】690万
【 配 偶 者】あり(専業主婦)
【現在債務】無し
【物件価格】4300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】600万
【特記事項】
諸費用は貯金で別途出せます。
会社から持ち家補助が毎月3万円ありの予定。
子供は来年生まれます。
166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 17:06:09.97 ID:UTD+ABvz
>>165
都市銀行でも全然いけます
都市銀行でも全然いけます
167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 22:37:06.75 ID:/VhRywQH
住宅取得諸費用＝物件価格×約5%＝4300万×0.05＝215万＝別途出せる
4300万÷年収690万＝約6.23倍か・・
審査は通る。スレ的に状況いい方だけど、それでも年収の6倍以上なのか・・
4300万÷年収690万＝約6.23倍か・・
審査は通る。スレ的に状況いい方だけど、それでも年収の6倍以上なのか・・
168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 22:38:27.99 ID:/VhRywQH
ごめん、頭金を差し引きのを忘れた。
3700万÷690万＝5.36
だね。
3700万÷690万＝5.36
だね。
169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/14(火) 23:56:25.84 ID:FsdHItjF
【年 齢】29
【勤続年数】1年半
【就業形態】正社員
【会社規模】株式会社 15名
【年 収】640
【 配 偶 者】有(専業主婦)
【現在債務】自動車ローン残30万 リボ残3万
【物件価格】2380万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】0 (貯金は500万程度)
【特記事項】
融資は厳しいでしょうか？
【勤続年数】1年半
【就業形態】正社員
【会社規模】株式会社 15名
【年 収】640
【 配 偶 者】有(専業主婦)
【現在債務】自動車ローン残30万 リボ残3万
【物件価格】2380万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】0 (貯金は500万程度)
【特記事項】
融資は厳しいでしょうか？
170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/15(水) 00:09:34.94 ID:2bgOcmXi
171 ：165：2011/06/15(水) 13:22:19.56 ID:Wn37ou/r
レスしてくれた人サンクスです。
大丈夫そうでよかったです。
ただ子供2人ほしいけど、今のままじゃ苦しいかな・・・。
大丈夫そうでよかったです。
ただ子供2人ほしいけど、今のままじゃ苦しいかな・・・。
172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/15(水) 20:33:15.17 ID:TBGWmAwE
【年 齢】 42
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員？（フルコミッションです）
【会社規模】社員５名
【年 収】 1000万（税込み）
【 配 偶 者】有り、子あり（複数）
【現在債務】 楽○銀行スーパーローン１７０万遅れなし
【物件価格】 2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 ２３年もの
【地域、都道府県】 横浜市
【頭金の額】 600万（貯蓄額1000万）
【特記事項 一年前、過払い請求してます。カード２枚Ｓ枠200、
キャッシング枠100（２枚で）
皿は解約済み。
転職一年なので、３年くらい待ったほうがよいのか
あと、フルコミッション社員なので審査は厳しいのかが
気になってます。
転職は同業種で、年収は300万あがってます。
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員？（フルコミッションです）
【会社規模】社員５名
【年 収】 1000万（税込み）
【 配 偶 者】有り、子あり（複数）
【現在債務】 楽○銀行スーパーローン１７０万遅れなし
【物件価格】 2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 ２３年もの
【地域、都道府県】 横浜市
【頭金の額】 600万（貯蓄額1000万）
【特記事項 一年前、過払い請求してます。カード２枚Ｓ枠200、
キャッシング枠100（２枚で）
皿は解約済み。
転職一年なので、３年くらい待ったほうがよいのか
あと、フルコミッション社員なので審査は厳しいのかが
気になってます。
転職は同業種で、年収は300万あがってます。
173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/15(水) 20:52:12.64 ID:S9s3S1yZ
>>172
今の年収は多くても、不安定な仕事と判断されるな。
勤続年数が短いのもマイナス。
たぶん今すぐは銀行ローンは通らない。
物件もフラットは使えないよね。
銀行では、おそらく準自営の扱いになると思われ、勤続3年以上で、
過去3年分の源泉徴収票を提出してうえで審査になるのではないかな。
今の年収は多くても、不安定な仕事と判断されるな。
勤続年数が短いのもマイナス。
たぶん今すぐは銀行ローンは通らない。
物件もフラットは使えないよね。
銀行では、おそらく準自営の扱いになると思われ、勤続3年以上で、
過去3年分の源泉徴収票を提出してうえで審査になるのではないかな。
174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 08:09:21.35 ID:F072w0Fl
【年 齢】４５歳
【勤続年数】２３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（従業員数１万名ちょい）・現在、子会社（従業員数１２０名程度）に出向中
【年 収】 月収４５万円＋賞与９５万円×２回
【家族構成】妻＋中学生＋小学生
【世帯収入】妻は専業主婦の為、私の収入（上記）のみ
【所有資産】妻名義の土地（地価×坪数＝９００万程度）
【現在債務】全く無し
【物件金額】諸費用込み３２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】４００万
【希望金額】２８００万
【物件概要】新築（妻名義の土地に建てます）
【そ の 他】過去、サラ金より借り入れ有り。
焦げ付き等無く、約７年前に完済・解約済み
現在はクレジットカードも所有していません。
先日、全銀連・ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報開示しましたが、全くの真っ白。
クレヒスがないと厳しいとの話を聞いたことがありますが、
こんな私でも住宅ローンの審査は通るでしょうか。
【勤続年数】２３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（従業員数１万名ちょい）・現在、子会社（従業員数１２０名程度）に出向中
【年 収】 月収４５万円＋賞与９５万円×２回
【家族構成】妻＋中学生＋小学生
【世帯収入】妻は専業主婦の為、私の収入（上記）のみ
【所有資産】妻名義の土地（地価×坪数＝９００万程度）
【現在債務】全く無し
【物件金額】諸費用込み３２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】４００万
【希望金額】２８００万
【物件概要】新築（妻名義の土地に建てます）
【そ の 他】過去、サラ金より借り入れ有り。
焦げ付き等無く、約７年前に完済・解約済み
現在はクレジットカードも所有していません。
先日、全銀連・ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報開示しましたが、全くの真っ白。
クレヒスがないと厳しいとの話を聞いたことがありますが、
こんな私でも住宅ローンの審査は通るでしょうか。
175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 09:09:33.61 ID:NtORZwDP
>>174
クレヒスがない場合は給与振込銀行で相談。
他の銀行では難しい。
土地があり頭金もあるし、返済比率も大丈夫だから可能性は十分ある。
土地にも銀行の第一順位の抵当権が設定されるけどOKですか？
クレヒスがない場合は給与振込銀行で相談。
他の銀行では難しい。
土地があり頭金もあるし、返済比率も大丈夫だから可能性は十分ある。
土地にも銀行の第一順位の抵当権が設定されるけどOKですか？
176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 10:40:40.91 ID:F072w0Fl
177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 10:56:39.82 ID:NtORZwDP
178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 11:38:03.68 ID:HtwEabwW
テンプレ
【年 齢】40
【勤続年数】会社員
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】850万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カーローン残300万 4年
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】200万
【特記事項】離婚者は審査に-ですか？
【年 齢】40
【勤続年数】会社員
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】850万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カーローン残300万 4年
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】200万
【特記事項】離婚者は審査に-ですか？
179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 11:46:54.97 ID:NtORZwDP
>>178
離婚により養育費等の支払いがあればマイナス。
そうでなければ独身者と同じ。
車のローンを考慮すれば、返済比率ギリだから、
勤続5年以上が条件だな。
でも、公務員や大企業勤務ならともかく、中小企業勤務だから
会社の信用度にもよるけど、
諸経費だけ自己負担の実質フルローンでは、減額の可能性あり。
離婚により養育費等の支払いがあればマイナス。
そうでなければ独身者と同じ。
車のローンを考慮すれば、返済比率ギリだから、
勤続5年以上が条件だな。
でも、公務員や大企業勤務ならともかく、中小企業勤務だから
会社の信用度にもよるけど、
諸経費だけ自己負担の実質フルローンでは、減額の可能性あり。
180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 11:58:18.01 ID:HtwEabwW
181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 13:09:41.25 ID:NtORZwDP
>>180
まず勤続年数、会社の経営状況、養育費負担の有無等を晒してくれ。
でも、勤続5年以上、会社は3期連続黒字、養育費負担無としても、
総合的にみて、厳しいと思う。
物件を見直すか、4000万の物件が欲しいなら、年収850あるんだったらあと1年待ったら？
そうすれば、車のローン消して手数料ぐらいは手持ちで払えるでしょう。
まず勤続年数、会社の経営状況、養育費負担の有無等を晒してくれ。
でも、勤続5年以上、会社は3期連続黒字、養育費負担無としても、
総合的にみて、厳しいと思う。
物件を見直すか、4000万の物件が欲しいなら、年収850あるんだったらあと1年待ったら？
そうすれば、車のローン消して手数料ぐらいは手持ちで払えるでしょう。
182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 13:15:21.62 ID:F072w0Fl
>>174なんですが、会社の財形貯蓄を５年前からやっていて、現在預金が３００万（頭金に入れる予定）程あり、融資も受けられるようなのですが、そちらの方が良いのでしょうか。
また、銀行以外からの借り入れの方が良いのでしょうか。
どこでも構わないので、なんとかして審査をクリアしたいのです。
しつこくて申し訳ありません。
また、銀行以外からの借り入れの方が良いのでしょうか。
どこでも構わないので、なんとかして審査をクリアしたいのです。
しつこくて申し訳ありません。
183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 15:57:13.07 ID:NtORZwDP
184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 16:27:31.61 ID:QAAoo1hM
>>182
基本的には旧公庫財形融資と一緒だから、４０００万円か預金高の10倍の安い方の金額
で、かつ物件価格の8割の範囲内ですよ。おおむね公庫（今はフラット）より0.5%くらい
低金利。
だけど、それでも銀行より金利高いから使う人はめったにいない。
給振銀行に相談か労組経由でろうきんに相談。
あとは、素直にハウスメーカーの提携ローンを利用。
基本的には旧公庫財形融資と一緒だから、４０００万円か預金高の10倍の安い方の金額
で、かつ物件価格の8割の範囲内ですよ。おおむね公庫（今はフラット）より0.5%くらい
低金利。
だけど、それでも銀行より金利高いから使う人はめったにいない。
給振銀行に相談か労組経由でろうきんに相談。
あとは、素直にハウスメーカーの提携ローンを利用。
185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 17:23:50.10 ID:lXnD/XcH
72です。
SBIからこういうメールが来たんですが、正式審査は通ったのでしょうか？
住宅ローン正式審査終了のお知らせ
◯◯さま
正式審査が終了しました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送しますので、
借入金額および期間、融資条件等の詳細は審査結果通知書をご確認ください。
以下手続きの仕方
SBIからこういうメールが来たんですが、正式審査は通ったのでしょうか？
住宅ローン正式審査終了のお知らせ
◯◯さま
正式審査が終了しました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送しますので、
借入金額および期間、融資条件等の詳細は審査結果通知書をご確認ください。
以下手続きの仕方
186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/16(木) 17:49:50.67 ID:F072w0Fl
187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 16:55:45.39 ID:pgqJZyg4
>>185
おめでとう
おめでとう
188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 18:06:25.96 ID:rb+1Ma1c
106です
本日、事前審査満額ok出ました。
銀行の方に聞いたところ、事前審査の書類と相違なければ
本審査もokとのことでした。
メガバンクで消費者金融利用歴ありでショッピング１２０で
も貸してくれるんですね。
本日、事前審査満額ok出ました。
銀行の方に聞いたところ、事前審査の書類と相違なければ
本審査もokとのことでした。
メガバンクで消費者金融利用歴ありでショッピング１２０で
も貸してくれるんですね。
189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 18:45:10.46 ID:M5RAMCnQ
190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 19:51:47.08 ID:lGdqouEs
年 齢】37歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】株式会社ですが社員15人未満の製造業です。
【年 収】360万
【配 偶 者】妻と小学生
【現在債務】なし
【物件価格】父親名義の土地に建て替えを予定しています。解体や付帯費用など全部で2000万です。
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】10年前にアコム完済です。５年くらい前に銀行のキャッシングで50万借りました。3年くらい前に完済です。先日両方とも解約しました。以前クレジットカード2枚ありましたが今は持ってません。
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】株式会社ですが社員15人未満の製造業です。
【年 収】360万
【配 偶 者】妻と小学生
【現在債務】なし
【物件価格】父親名義の土地に建て替えを予定しています。解体や付帯費用など全部で2000万です。
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】10年前にアコム完済です。５年くらい前に銀行のキャッシングで50万借りました。3年くらい前に完済です。先日両方とも解約しました。以前クレジットカード2枚ありましたが今は持ってません。
191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 19:57:36.02 ID:lGdqouEs
190です
この年収で1700万借りることは無理でしょうか？出来ればフラッと35ではなく変動タイプで借りたいですがよろしくお願いします。
この年収で1700万借りることは無理でしょうか？出来ればフラッと35ではなく変動タイプで借りたいですがよろしくお願いします。
192 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 20:55:45.37 ID:XNkggWq/
>>191
勤続年数と会社規模がネックになり、2～3割減額ってとこかな。
勤続年数と会社規模がネックになり、2～3割減額ってとこかな。
193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 21:01:13.36 ID:uJCNgGIM
関係ないけど30過ぎで転職してる人もけっこういるんですね
年収上がるなら転職したい、だけど今より下がったら怖いのでローンも組めず…
年収上がるなら転職したい、だけど今より下がったら怖いのでローンも組めず…
194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 21:12:28.31 ID:7XL+rq3n
ココのスレを最初から見直してみたが、
仮審査で金融機関が個審を見ないとか
ありえるの？
個審って基本じゃない？
俺の時は事前で個人中心の審査、本審で
担保や金額等の物件がらみの審査って
ハウスメーカーにも銀行にも言われたが。
仮審査で金融機関が個審を見ないとか
ありえるの？
個審って基本じゃない？
俺の時は事前で個人中心の審査、本審で
担保や金額等の物件がらみの審査って
ハウスメーカーにも銀行にも言われたが。
195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 21:20:51.51 ID:lGdqouEs
190です
以前は建設業で自営で年収500万以上は確実に収入があったのですが、全く仕事がない状況が続き仕方なく転職し、現在に至っております。
小さいですが、いちおう株式会社の社員なので前職よりも融資は受けやすいと思い、家の建て替えをしてしまってから前職に戻るつもりでいます。
フラット35でも1700万は厳しいでしょうか？よろしくお願いします。
以前は建設業で自営で年収500万以上は確実に収入があったのですが、全く仕事がない状況が続き仕方なく転職し、現在に至っております。
小さいですが、いちおう株式会社の社員なので前職よりも融資は受けやすいと思い、家の建て替えをしてしまってから前職に戻るつもりでいます。
フラット35でも1700万は厳しいでしょうか？よろしくお願いします。
196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 23:14:51.54 ID:XNkggWq/
197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/17(金) 23:58:32.59 ID:/jc9+KQm
他の板に載ってたんだけど、最近は仲介手数料 半額～無料 の仲介会社もあるんだね。
1ヶ月前に知りたかった…
818 ：799：2011/06/14(火) 22:05:51.66 ID:04BPWZbq
>>802
>>804
「仲介手数料 無料～半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。
仕組みは 売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％ の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。
俺がヤフーで「不動産 仲介手数料 無料」検索した所だと 仲介手数料無料～半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？ 一応、貼っとく
http://www.chukai-muryou.com/
1ヶ月前に知りたかった…
818 ：799：2011/06/14(火) 22:05:51.66 ID:04BPWZbq
>>802
>>804
「仲介手数料 無料～半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。
仕組みは 売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％ の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。
俺がヤフーで「不動産 仲介手数料 無料」検索した所だと 仲介手数料無料～半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？ 一応、貼っとく
http://www.chukai-muryou.com/
198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/18(土) 16:06:37.32 ID:ZUE0L/jM
このshread見ていると、
「フラット35しか」、「フラット35なら」、とかいうphraseがやたら出てきて
flat35の方がダメとか人気がないみたいに見受けられますが
そうなんですか？
「フラット35しか」、「フラット35なら」、とかいうphraseがやたら出てきて
flat35の方がダメとか人気がないみたいに見受けられますが
そうなんですか？
199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/19(日) 10:46:19.44 ID:hXou6YoK
200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/19(日) 13:07:27.44 ID:X8aMmf3K
201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/20(月) 14:07:47.34 ID:qO0JKVWk
【年 齢】 ３１
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場、数千人単位
【年 収】 1000万
【 配 偶 者】 あり（専業主婦、子ども1人）
【現在債務】 400万（半分は奨学金、半分は自動車ローン）
【物件価格】 3500万（残債）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築（購入当時。今は入居5年目）
【地域、都道府県】 大阪
【特記事項】
今のローン（残り23年、10年固定で2.5％）をソニー銀行の2年固定（0.999％）で借り換え検討中。
現在債務がネックと思っていますが、どんなもんでしょう？
（年収は歩合制ではないので、下がることはないはず）
よろしくお願いします。
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場、数千人単位
【年 収】 1000万
【 配 偶 者】 あり（専業主婦、子ども1人）
【現在債務】 400万（半分は奨学金、半分は自動車ローン）
【物件価格】 3500万（残債）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築（購入当時。今は入居5年目）
【地域、都道府県】 大阪
【特記事項】
今のローン（残り23年、10年固定で2.5％）をソニー銀行の2年固定（0.999％）で借り換え検討中。
現在債務がネックと思っていますが、どんなもんでしょう？
（年収は歩合制ではないので、下がることはないはず）
よろしくお願いします。
202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/20(月) 14:12:56.30 ID:qO0JKVWk
書き忘れたので補足です。
ローンは残り25年、借り換え後も25年の希望です。
ローンは残り25年、借り換え後も25年の希望です。
203 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/21(火) 01:37:04.22 ID:TISuaJjC
１９０氏、その年収では
のちのち、地獄を観ることになるかもよ・・
のちのち、地獄を観ることになるかもよ・・
金利とか条件はそう差がない。
保証会社の保証金は属性で差がつくハナシもあるが、
自分は借りる側だったから良く知らない。
団信保険料無料は当然としても。
けど、ネットで繰り上げ返済ができるとか
手数料が無料とかの銀行がいいな。
自分の銀行は当時はネットでできなかった。
もう完済したけどそれだけ心のこり。
保証会社の保証金は属性で差がつくハナシもあるが、
自分は借りる側だったから良く知らない。
団信保険料無料は当然としても。
けど、ネットで繰り上げ返済ができるとか
手数料が無料とかの銀行がいいな。
自分の銀行は当時はネットでできなかった。
もう完済したけどそれだけ心のこり。
205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/21(火) 23:32:18.77 ID:V3f/hBnX
50です。本日無事に本審査が通り満額回答出ました。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 00:42:08.10 ID:gLof8WgN
【年 齢】32
【勤続年数】8ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】2600人、上場企業
【年 収】410
【 配 偶 者】有り、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】3600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】1500
【特記事項】3年前にクレカ（キャッシング）の支払い遅れたのが連続して3回くらいあります。個信開示郵送にて依頼。回答待ちです。
三井住友銀行の事前事前は否決でした。
地銀orフラット35ｓは通りますか？
ご教示願います。
207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 01:31:10.45 ID:M+/UXULt
208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 04:03:21.19 ID:gLof8WgN
206です。
ご回答ありがとうございました！
やはり勤続年数1年未満は厳しいですか…
地銀で、父親(年収600万、持ち家)を保証人にした場合は可能性ありますでしょうか？
ご回答ありがとうございました！
やはり勤続年数1年未満は厳しいですか…
地銀で、父親(年収600万、持ち家)を保証人にした場合は可能性ありますでしょうか？
209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 07:34:31.95 ID:x3uXnCJh
フラットなら大丈夫じゃないかな？
210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 21:31:22.89 ID:UcNhNUAJ
>>206
勤続年数が短いと思うが、キャッシングしていた時の仕事とは今は当然違うってことだよね。
頭金が多いので借り入れは少ないと思うが、奥さんはパートででも働かれている？
あと、融資とは関係ないが入社８ヶ月の上場企業なら転勤や単身赴任はありえる話だよね？
その場合は二重生活等を考えると今の購入はかなり博打だと思われる。
勤続年数が短いと思うが、キャッシングしていた時の仕事とは今は当然違うってことだよね。
頭金が多いので借り入れは少ないと思うが、奥さんはパートででも働かれている？
あと、融資とは関係ないが入社８ヶ月の上場企業なら転勤や単身赴任はありえる話だよね？
その場合は二重生活等を考えると今の購入はかなり博打だと思われる。
(´・ω・｀)
212 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 22:29:46.66 ID:gLof8WgN
206です。
キャッシングしていた時の仕事と今は違う
仕事です。
妻は専業で、子供が生まれたばかりなので、小学生になったらパートしてもらう予定です。
上場企業ですが、私の居る部署は転勤や単身赴任はないです。
キャッシングしていた時の仕事と今は違う
仕事です。
妻は専業で、子供が生まれたばかりなので、小学生になったらパートしてもらう予定です。
上場企業ですが、私の居る部署は転勤や単身赴任はないです。
213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 22:37:54.01 ID:hqRdIMC9
【年 齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正看護師
【会社規模】300人位
【年 収】450万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築(建て替え)
【地域、都道府県】新潟
【頭金の額】0
【特記事項】一度、地銀の仮審査でNGでした。
土地の所有者が義父で、どうも過去になにかあるようです。(ｻﾗで延滞?）
土地の所有者である義父が連帯保証人にならなければいけないのですが…。
現在、ろうきんで仮審査を出したところですが、どうなんですかね…。
【勤続年数】6年
【就業形態】正看護師
【会社規模】300人位
【年 収】450万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築(建て替え)
【地域、都道府県】新潟
【頭金の額】0
【特記事項】一度、地銀の仮審査でNGでした。
土地の所有者が義父で、どうも過去になにかあるようです。(ｻﾗで延滞?）
土地の所有者である義父が連帯保証人にならなければいけないのですが…。
現在、ろうきんで仮審査を出したところですが、どうなんですかね…。
214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 22:47:53.99 ID:4pXIlm2y
>>213
そもそも返済比率が足りない。無理。
そもそも返済比率が足りない。無理。
215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/22(水) 23:24:44.88 ID:VjFlbvAn
連帯保証人がいるの？
俺は要らなかったよ
地銀@2500万.30年
俺は要らなかったよ
地銀@2500万.30年
216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 06:02:33.18 ID:aiPdVl8F
>>206
今の仕事で異動が無いのを祈りつつ先ずは申請してみなよ。
ちなみにフラット３５ＳのＳは昨年延長したが、そろそろ財源がまた
無くなってきたらしいぞ。申請するなら早めにしてみたら？
>>213
他の方と同じで収入が単独では足りないよ。しかも頭金がないから
諸費用はどうされる？ 頭金ないならせめて収入合算で600万くらいは。
土地が問題なら、建築確認が取れない土地などでは？
連帯保証人では最低限の条件を満たせば問題ないとおもわれ
今の仕事で異動が無いのを祈りつつ先ずは申請してみなよ。
ちなみにフラット３５ＳのＳは昨年延長したが、そろそろ財源がまた
無くなってきたらしいぞ。申請するなら早めにしてみたら？
>>213
他の方と同じで収入が単独では足りないよ。しかも頭金がないから
諸費用はどうされる？ 頭金ないならせめて収入合算で600万くらいは。
土地が問題なら、建築確認が取れない土地などでは？
連帯保証人では最低限の条件を満たせば問題ないとおもわれ
217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 10:01:55.76 ID:ba8nsaDD
・・・一言だけ言っておこうか。
「入り口ですら、まともに行かない奴はやめておけ」
ローンが組めてやっとスタートライン。
家に入居できても、家は他人のモノ。
支払いが停まれば、その他人に取り上げられる。
ローンが終わるまでは、キミのモノではない。
「入り口ですら、まともに行かない奴はやめておけ」
ローンが組めてやっとスタートライン。
家に入居できても、家は他人のモノ。
支払いが停まれば、その他人に取り上げられる。
ローンが終わるまでは、キミのモノではない。
218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 10:14:21.04 ID:9mPaFw87
【年 齢】 46歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】940万円
【 配 偶 者】妻 子供2人
【現在債務】無し
【物件価格】5800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】1500万円
【特記事項】
都銀 三行、ファミリーライ フ フラット35
いずれも事前審査否決されました。
個信を開示したところ、信販系二社に異動の記載がありました。どちらも支払いは完了しています。自業自得なんですが、五年間、待つしかありませんでしょうか？
よろしくお願いします。
219 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 10:29:37.89 ID:B6wW9RMB
>>218
個信に異動が載ってたら住宅ローンは無理。
それと、今回否決した金融機関は喪明け後に申し込んでも門前払いだよ。
喪明け後、今回申し込んだところや過去に迷惑をかけたところ以外に
申し込むしかない。
個信に異動が載ってたら住宅ローンは無理。
それと、今回否決した金融機関は喪明け後に申し込んでも門前払いだよ。
喪明け後、今回申し込んだところや過去に迷惑をかけたところ以外に
申し込むしかない。
220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 12:04:25.65 ID:UbRydX3N
221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 19:10:25.46 ID:Hjo4gK6a
【年 齢】 36歳
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人 一部上場
【年 収】750万円
【 配 偶 者】妻 子供1人
【現在債務】無し
【物件価格】4000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】400万円（費用含む）
【特記事項】
3年前に皿延滞（1週間程度）が数回あり
全て解約済みです。
個信開示していませんが、黒可能性あるのでしょうか。
5年待った方がいいですか？
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人 一部上場
【年 収】750万円
【 配 偶 者】妻 子供1人
【現在債務】無し
【物件価格】4000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】400万円（費用含む）
【特記事項】
3年前に皿延滞（1週間程度）が数回あり
全て解約済みです。
個信開示していませんが、黒可能性あるのでしょうか。
5年待った方がいいですか？
222 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/23(木) 21:26:28.58 ID:B6wW9RMB
223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 00:25:43.86 ID:ol1sHBp4
【年齢】35
【勤続年数】10年
【就業形態】自営業（フリーライター）
【会社規模】個人（法人では無い）
【年収】過去3年 （）は経費計上前の数字です
2009年 370万（650万）
2010年 450万（760万）
2011年 540万（850万）
【 配 偶 者】有 (2010年から青色専従者/年48万収入)
【現在債務】無し
【物件価格】2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】200万
【特記事項】
不動産経由で地方銀行事前審査中
家の一室は仕事部屋になり、経費計上する予定です。
（現状賃貸ですが経費で毎月5万円計上しています。）
自営は厳しいでしょうか…？
また、親の経歴や遺産が入るという事なども銀行は調べたりするのでしょうかｗ
【勤続年数】10年
【就業形態】自営業（フリーライター）
【会社規模】個人（法人では無い）
【年収】過去3年 （）は経費計上前の数字です
2009年 370万（650万）
2010年 450万（760万）
2011年 540万（850万）
【 配 偶 者】有 (2010年から青色専従者/年48万収入)
【現在債務】無し
【物件価格】2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】200万
【特記事項】
不動産経由で地方銀行事前審査中
家の一室は仕事部屋になり、経費計上する予定です。
（現状賃貸ですが経費で毎月5万円計上しています。）
自営は厳しいでしょうか…？
また、親の経歴や遺産が入るという事なども銀行は調べたりするのでしょうかｗ
224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 05:59:20.20 ID:x0u8l2PT
>>223
俺も自営業だが、一昨年経費後で０で昨年は５００万ちょいで4000万行けたよ。
親は関係ないが基本自営は経費前の金額は関係なく、数字が全てだよ。
後は理解してくれる銀行さんを探すのが良いと思われる。
その自営業が30年近く事業が続けていけるかとかね。
ただ、普通に買うにしても頭金は少なくて諸費用分はためないと
俺も自営業だが、一昨年経費後で０で昨年は５００万ちょいで4000万行けたよ。
親は関係ないが基本自営は経費前の金額は関係なく、数字が全てだよ。
後は理解してくれる銀行さんを探すのが良いと思われる。
その自営業が30年近く事業が続けていけるかとかね。
ただ、普通に買うにしても頭金は少なくて諸費用分はためないと
225 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 07:31:36.75 ID:lObxIsEy
著述業だと、自営業じゃなくて自由業のくくりに入ってきますね。
もっとも厳しく審査される部類になります。担保評価しかしないと思った方がよいです。
つまり、個信にネガがなければ、頭金＋借入額=評価額以上で辺比が入れば引き受けるということです。
あと、将来遺産がとか関係ないです。遺言次第では入ってこないかもしれないし、遺産を残す予定の人が
生きているうちに使い果たすかもしれません。どちらにしろ審査には全く関係ありません。
ただ、その人が連帯保証人になるということであれば話は別です。
もっとも厳しく審査される部類になります。担保評価しかしないと思った方がよいです。
つまり、個信にネガがなければ、頭金＋借入額=評価額以上で辺比が入れば引き受けるということです。
あと、将来遺産がとか関係ないです。遺言次第では入ってこないかもしれないし、遺産を残す予定の人が
生きているうちに使い果たすかもしれません。どちらにしろ審査には全く関係ありません。
ただ、その人が連帯保証人になるということであれば話は別です。
226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 08:18:42.75 ID:ol1sHBp4
>>224
ありがとうございます。
自営の方でOKが出た方がいて安心しました！
原稿料が入ってくる為、２００万は初期費用が増やせそうです。
>>225
親族が銀行の（遺言信託）保険に一括払いで4000万ほど支払い、
亡くなった後の受取人が自分となっています。
同じ銀行ならローンを組みやすいなどもないものなのでしょうか…
とりあえず、事前審査の結果を待ってみます。
ありがとうございます。
自営の方でOKが出た方がいて安心しました！
原稿料が入ってくる為、２００万は初期費用が増やせそうです。
>>225
親族が銀行の（遺言信託）保険に一括払いで4000万ほど支払い、
亡くなった後の受取人が自分となっています。
同じ銀行ならローンを組みやすいなどもないものなのでしょうか…
とりあえず、事前審査の結果を待ってみます。
227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 10:40:17.06 ID:MSRRw+id
228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 13:00:59.81 ID:PA+ct/uZ
【年 齢】 41
【勤続年数】 12年
【就業形態】 自営業 （個人） 鍼灸院経営
【会社規模】 バイト 5人
【年 収】 900万、配偶者280万（専従者）過去5年この状態。
【 配 偶 者】 妻、子供なし。
【現在債務】 更地の土地80坪の残金2000万。5年後完済予定。坪75万位で売買可能地域。
【物件価格】 6000万
【戸建orマンション】 ＲＣ2階建て。１階鍼灸院。土地80坪に、建坪60坪、坪100万計算。
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 500～1000
【特記事項】 宜しくお願い致します。
【勤続年数】 12年
【就業形態】 自営業 （個人） 鍼灸院経営
【会社規模】 バイト 5人
【年 収】 900万、配偶者280万（専従者）過去5年この状態。
【 配 偶 者】 妻、子供なし。
【現在債務】 更地の土地80坪の残金2000万。5年後完済予定。坪75万位で売買可能地域。
【物件価格】 6000万
【戸建orマンション】 ＲＣ2階建て。１階鍼灸院。土地80坪に、建坪60坪、坪100万計算。
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 500～1000
【特記事項】 宜しくお願い致します。
229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 13:49:02.63 ID:9RakcaBZ
230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 14:23:43.38 ID:SciylIHc
ありがとうございます。
231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 17:37:22.40 ID:QGlAn9he
【年 齢】 39歳
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業の完全子会社
【年 収】 850万
【 配 偶 者】 妻550万（41歳） 子なし
【現在債務】 無し
【物件価格】 5500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古（築8年）
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 550万
【特記事項】
できればこれにリフォーム500万を乗せたいのですが、可能でしょうか？
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業の完全子会社
【年 収】 850万
【 配 偶 者】 妻550万（41歳） 子なし
【現在債務】 無し
【物件価格】 5500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古（築8年）
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 550万
【特記事項】
できればこれにリフォーム500万を乗せたいのですが、可能でしょうか？
232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/24(金) 19:41:42.34 ID:jJreqVwN
>>231
返済はややきつめだと思うけど審査は通るでしょう。合算なら。
返済はややきつめだと思うけど審査は通るでしょう。合算なら。
233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 06:02:31.67 ID:sxGqkk03
>>232 ありがとうございます。 頑張ります
234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 10:01:13.59 ID:AudV+3R4
>>231
出来ないことはないが、２３１さんの年齢を考えると
３５年ローンで組んでも繰上返済をしなければ実際問題難しいと思う。
失礼だが奥さん４１なら子作りそろそろじゃないか？
ペアローンで融資は出来るだろうが、もう少し物件金額を低いのまたは
頭金を貯めないと余裕がないよ
出来ないことはないが、２３１さんの年齢を考えると
３５年ローンで組んでも繰上返済をしなければ実際問題難しいと思う。
失礼だが奥さん４１なら子作りそろそろじゃないか？
ペアローンで融資は出来るだろうが、もう少し物件金額を低いのまたは
頭金を貯めないと余裕がないよ
235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 10:42:19.94 ID:kLaJD8cU
子作りのこと書いてない人にあれこれ言うのは無神経だねぇ…
236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 18:15:50.10 ID:r3/s+tNp
スレ違いかもしれんが、
去年の年俸が580万、年末の業績賞与が140万、ということは年収720万でいいのか？
今年は明らかに賞与でないので年俸だけになるんだが。
去年の年俸が580万、年末の業績賞与が140万、ということは年収720万でいいのか？
今年は明らかに賞与でないので年俸だけになるんだが。
237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 19:10:29.26 ID:sxGqkk03
>>234 ありがとう。子供は諦めてるので大丈夫です。
238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 22:19:07.50 ID:/uf0rmmC
239 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/25(土) 22:39:56.67 ID:pxkXfbYe
【年 齢】３５歳
【勤続年数】５年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年 収】５４０万
【 配 偶 者】妻主婦、子２人
【現在債務】２５００万プラス４５０万
【物件価格】３０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】長野
【頭金の額】１００万
【特記事項】訳ありで、昨年投資用マンションを購入、借入ははこれによるものです。
フラットは２回出して否承認です。
【勤続年数】５年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年 収】５４０万
【 配 偶 者】妻主婦、子２人
【現在債務】２５００万プラス４５０万
【物件価格】３０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】長野
【頭金の額】１００万
【特記事項】訳ありで、昨年投資用マンションを購入、借入ははこれによるものです。
フラットは２回出して否承認です。
240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 00:35:05.58 ID:pA3jct+l
返済できるの？
241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 06:54:42.15 ID:Jsl2RzYB
>>239
投資用マンションを購入ってあるけれど、個人名義でお金を借りたの？
法人として借りたわけじゃないんだよね？
個人名義なら経費処理や賃貸収入があって、収入はあるけど住宅ローンで
見たら返済比率で弾かれるよ。
方法は上に書いた方法で数年かけてじっくりしたら？
投資用マンションを購入ってあるけれど、個人名義でお金を借りたの？
法人として借りたわけじゃないんだよね？
個人名義なら経費処理や賃貸収入があって、収入はあるけど住宅ローンで
見たら返済比率で弾かれるよ。
方法は上に書いた方法で数年かけてじっくりしたら？
再度 すみません
物件価格を3700万まで下げたら、一人で行けますかね？
物件価格を3700万まで下げたら、一人で行けますかね？
243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 09:46:53.67 ID:YdS1n0/c
奥さんの収入をあてにしないで一人で返済するという意味か
やはり子どもを一人もうけたいという意味か
やはり子どもを一人もうけたいという意味か
244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 09:57:03.28 ID:TXQzrYsb
一人で返済、子供は無しです
245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 10:47:00.49 ID:YdS1n0/c
問題ないんじゃない
246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 11:15:39.51 ID:7k3fMxjx
【年 齢】 28
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場メーカー
【年 収】 550
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 銀行系ｶｰﾄﾞﾛｰﾝに100
【物件価格】 2800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉or千葉
【頭金の額】 100
【特記事項】 ｶｰﾄﾞﾛｰﾝと頭金の少なさが気になってますが
今夏にデキ婚予定で他の出費を考えると・・
できれば新居を買っちゃいたいんですけど、無理そうなら賃貸を考えます
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場メーカー
【年 収】 550
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 銀行系ｶｰﾄﾞﾛｰﾝに100
【物件価格】 2800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉or千葉
【頭金の額】 100
【特記事項】 ｶｰﾄﾞﾛｰﾝと頭金の少なさが気になってますが
今夏にデキ婚予定で他の出費を考えると・・
できれば新居を買っちゃいたいんですけど、無理そうなら賃貸を考えます
247 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 13:08:48.86 ID:tXQUWTdH
新婚新生活の家具家財各種用品＋出産育児用品
だけで100万～200万は欲しいところ
それが余裕でまかなえるなら収入はいいほうだから購入しても大丈夫かも
だけで100万～200万は欲しいところ
それが余裕でまかなえるなら収入はいいほうだから購入しても大丈夫かも
248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 13:09:36.42 ID:tXQUWTdH
みおとした。カードローン100ってw
ないわー
とっとと返してこい
ないわー
とっとと返してこい
249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 13:22:53.27 ID:htQiJzPU
250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 16:06:37.47 ID:7k3fMxjx
251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 16:25:50.46 ID:2wLSbe59
【年 齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場メーカーの100%
子会社。会社間の異動も日常
給与等、待遇は全く一緒。
【年 収】 950
【 配 偶 者】 あり 400
【現在債務】 なし
【物件価格】 5700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 750諸費用別
【特記事項】 2年程前までNICOSのマイベストと言うキャッシングカードで70万程借りてました。返済後、解約しました。それまでは利息のみ支払い。
【勤続年数】 13
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場メーカーの100%
子会社。会社間の異動も日常
給与等、待遇は全く一緒。
【年 収】 950
【 配 偶 者】 あり 400
【現在債務】 なし
【物件価格】 5700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 750諸費用別
【特記事項】 2年程前までNICOSのマイベストと言うキャッシングカードで70万程借りてました。返済後、解約しました。それまでは利息のみ支払い。
252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 16:28:30.00 ID:2wLSbe59
>>251
251ですが住友信託と、三井中央信託の事前審査は大丈夫でした。
251ですが住友信託と、三井中央信託の事前審査は大丈夫でした。
253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 19:59:15.11 ID:jQ0ubn20
254 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 20:07:02.36 ID:B722OY+N
>>253
いえ。もともと自由返済でした。なのでニコスとの最初の契約通りです。
いえ。もともと自由返済でした。なのでニコスとの最初の契約通りです。
255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 20:20:41.01 ID:OR6XqVUS
256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 20:58:44.45 ID:UV+ucwx4
【年 齢】36歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模販売店
【年 収】380万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】オリコローン 残60万
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築30年
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】0（ローン諸経費は別途あり）
【特記事項】6年前にサラの過払い請求有り
均等割のシミュレーションで
月々 5万
ボーナス併用 0
の30年払いで大体こんなものでした
通るでしょうか？
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模販売店
【年 収】380万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】オリコローン 残60万
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築30年
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】0（ローン諸経費は別途あり）
【特記事項】6年前にサラの過払い請求有り
均等割のシミュレーションで
月々 5万
ボーナス併用 0
の30年払いで大体こんなものでした
通るでしょうか？
257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/26(日) 21:16:39.66 ID:2wLSbe59
258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/27(月) 00:41:21.07 ID:Piv03wAV
259 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/27(月) 19:16:09.58 ID:MFzjhHxo
【年 齢】50歳
【勤続年数】28年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】900万
【 配 偶 者】あり パート90万
【現在債務】車ローン 残120万
【残債】3700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】現在築10年
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】諸経費は手持ち、他貯金300万
【特記事項】 担保不足
住宅ローン借り換え検討中、
妻名義のクレジットカードキャッシングリボ残高35万は問題ありますか？
完済して解約しておいた方が良いですか？
【勤続年数】28年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】900万
【 配 偶 者】あり パート90万
【現在債務】車ローン 残120万
【残債】3700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】現在築10年
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】諸経費は手持ち、他貯金300万
【特記事項】 担保不足
住宅ローン借り換え検討中、
妻名義のクレジットカードキャッシングリボ残高35万は問題ありますか？
完済して解約しておいた方が良いですか？
260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/27(月) 19:45:50.16 ID:Piv03wAV
>>259
契約中の金利にもよるけど、担保不足だと借り替えて金利が下がるかどうか疑問。
奥様も共同債務者か保証人になるならキャッシングリボは先に消すべき。
ていうかさ、夫婦で年収990ってかなり恵まれてるのに、何でキャッシングリボなんか摘んでるの？
身の丈以上の生活をしていませんか？
そっちの見直しが必要。
契約中の金利にもよるけど、担保不足だと借り替えて金利が下がるかどうか疑問。
奥様も共同債務者か保証人になるならキャッシングリボは先に消すべき。
ていうかさ、夫婦で年収990ってかなり恵まれてるのに、何でキャッシングリボなんか摘んでるの？
身の丈以上の生活をしていませんか？
そっちの見直しが必要。
261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/27(月) 19:58:05.11 ID:imfrlEVg
>>259
トータルの残債の多さと担保不足。２ｃｈじゃムリ。
借り換え先の銀行が開いている相談会に逝くか、有料のFP（ファイナンシャル・プランナー）サービスで綿密な計算が必要。
「まともな」ＦＰなら細部まで細かく質問、１０年・２０年先までの今後の見通し（収支計算表）を作成する。年収がそれなりにあっても悲惨な結果となることもあるが、今のうちに軌道修正すればｏｋになることもある。
カスなＦＰなら、カネだけ取って なにもアドバイスできないぞとね。
トータルの残債の多さと担保不足。２ｃｈじゃムリ。
借り換え先の銀行が開いている相談会に逝くか、有料のFP（ファイナンシャル・プランナー）サービスで綿密な計算が必要。
「まともな」ＦＰなら細部まで細かく質問、１０年・２０年先までの今後の見通し（収支計算表）を作成する。年収がそれなりにあっても悲惨な結果となることもあるが、今のうちに軌道修正すればｏｋになることもある。
カスなＦＰなら、カネだけ取って なにもアドバイスできないぞとね。
262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/29(水) 09:33:05.76 ID:4ZCML95X
【年 齢】 29
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120名程度 中小製造業
【年 収】 350万
【 配 偶 者】 婚約者有(勤続19年),年収420万,近々結婚予定
【現在債務】 自動車ローン15万(金利ほぼゼロの為完済していません)
【物件価格】 1900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 福岡県
【頭金の額】 200万(ディベロッパーに支払い済み)
(追加で＋300万までなら支払いできそうです)
【特記事項】 婚約者が転職予定の為、共同購入者にはしていません
3年前に銀行のフリーローンを一度延滞してしまいましたが、繰上げ返済で支払いスケジュールよりかなり早く完済
家族(親)に銀行ローンの連帯保証人に勝手にされていて、別居しているものの住民票を写していなかったため実行されていた。
親の支払いがおくれていた為自分が一括代弁済しました。
クレジットカードはAMEXと三井住友ヤングゴールド(会費が安いのでマイペースリボ毎回全額返済で一括で処理しています)
ネガティブ情報があるので住宅ローンが実行できるか心配です・・
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120名程度 中小製造業
【年 収】 350万
【 配 偶 者】 婚約者有(勤続19年),年収420万,近々結婚予定
【現在債務】 自動車ローン15万(金利ほぼゼロの為完済していません)
【物件価格】 1900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 福岡県
【頭金の額】 200万(ディベロッパーに支払い済み)
(追加で＋300万までなら支払いできそうです)
【特記事項】 婚約者が転職予定の為、共同購入者にはしていません
3年前に銀行のフリーローンを一度延滞してしまいましたが、繰上げ返済で支払いスケジュールよりかなり早く完済
家族(親)に銀行ローンの連帯保証人に勝手にされていて、別居しているものの住民票を写していなかったため実行されていた。
親の支払いがおくれていた為自分が一括代弁済しました。
クレジットカードはAMEXと三井住友ヤングゴールド(会費が安いのでマイペースリボ毎回全額返済で一括で処理しています)
ネガティブ情報があるので住宅ローンが実行できるか心配です・・
263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/06/30(木) 22:55:23.23 ID:niZ1SA+L
264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/01(金) 18:17:59.66 ID:MS28hVC2
>>263
全銀協、JICCに少し前に取り寄せましたが、ネガティブ情報は載っていませんでした。
延滞したものも完済になってました。
全銀協の担当者曰く特に悪い情報は無いですねだって
CICはまだとっていません、CICが一番詳細を載せてそうですが・・・
全銀協、JICCに少し前に取り寄せましたが、ネガティブ情報は載っていませんでした。
延滞したものも完済になってました。
全銀協の担当者曰く特に悪い情報は無いですねだって
CICはまだとっていません、CICが一番詳細を載せてそうですが・・・
265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/02(土) 01:06:50.69 ID:8AXNbNh4
266 ：融資係：2011/07/02(土) 23:11:34.42 ID:jx3RwyzT
この度の震災により、政府は銀行側にも被災者側の債権の棒引きを協力要請してます。
従って、これからは銀行側も経営的に圧迫されて来てます。
7月からは審査の基準が各社まちまちだが、変わって来てるので、特に住宅ローンは厳しくなったから、他社ローンある方はあまりいい返答はありませんよ。
従って、これからは銀行側も経営的に圧迫されて来てます。
7月からは審査の基準が各社まちまちだが、変わって来てるので、特に住宅ローンは厳しくなったから、他社ローンある方はあまりいい返答はありませんよ。
267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/03(日) 22:18:54.08 ID:n2Cc6Kyi
【年 齢】 42歳
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人 上場 売上55億
【年 収】650万円
【 配 偶 者】妻 子供1人
【現在債務】自動車ローン200万円
【物件価格】3400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】400万円（費用含む）
【特記事項】なし
審査通りますでしょうか？
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人 上場 売上55億
【年 収】650万円
【 配 偶 者】妻 子供1人
【現在債務】自動車ローン200万円
【物件価格】3400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】400万円（費用含む）
【特記事項】なし
審査通りますでしょうか？
268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/03(日) 22:38:20.22 ID:65VgYWLn
【年 齢】38
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人位
【年 収】590万
【 配 偶 者】妻、子無し
【現在債務】自動車ローン100万
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】500万
【特記事項】
以前皿に手を出しており、返済中の数社に
過払い請求したところ全て過払い状態で
過払い金を頂き縁を切りました。
先日KSC,JICC,CICに確認したところ皿の記載無し。
車のローン、クレカの正常入金の記載のみでした。
車のローンは一括返済の予定です。
現在クレカは3枚。
限度額250万（ヤフオクの会費のみ支払い中）
限度額50万（ほぼ使用していません）
限度額100万（メインカード。毎月携帯や公共料金等で
10万ほど支払っています）
どのカードもリボ、キャッシング、ローンは使用していません。
カードの限度額が合計400万ありますがこれはマイナス要因に
なるのでしょうか？
なるようでしたら解約を考えています。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人位
【年 収】590万
【 配 偶 者】妻、子無し
【現在債務】自動車ローン100万
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】500万
【特記事項】
以前皿に手を出しており、返済中の数社に
過払い請求したところ全て過払い状態で
過払い金を頂き縁を切りました。
先日KSC,JICC,CICに確認したところ皿の記載無し。
車のローン、クレカの正常入金の記載のみでした。
車のローンは一括返済の予定です。
現在クレカは3枚。
限度額250万（ヤフオクの会費のみ支払い中）
限度額50万（ほぼ使用していません）
限度額100万（メインカード。毎月携帯や公共料金等で
10万ほど支払っています）
どのカードもリボ、キャッシング、ローンは使用していません。
カードの限度額が合計400万ありますがこれはマイナス要因に
なるのでしょうか？
なるようでしたら解約を考えています。
よろしくお願いいたします。
269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/04(月) 01:17:40.38 ID:oQ9mdHSJ
>>267
車ローンの支払条件によるが、75歳完済（33年ローン）で、ざっと計算してギリ。
上場企業で勤続22年なので、ギリでも通してくれる可能性はある。
ただし、ローン可決しても支払いはかなり厳しいかと。
また、退職金でローンを繰上げ返済できないとその後の生活が破綻するぞ。
以上総合的にみて、物件を見直したほうがよさそう。
若しくは、その家欲しいなら、車を手放すのも一つの選択肢かな。
車ローンの支払条件によるが、75歳完済（33年ローン）で、ざっと計算してギリ。
上場企業で勤続22年なので、ギリでも通してくれる可能性はある。
ただし、ローン可決しても支払いはかなり厳しいかと。
また、退職金でローンを繰上げ返済できないとその後の生活が破綻するぞ。
以上総合的にみて、物件を見直したほうがよさそう。
若しくは、その家欲しいなら、車を手放すのも一つの選択肢かな。
270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/04(月) 01:41:15.63 ID:oQ9mdHSJ
>>268
車ローンを完済すれば、返済比率は大丈夫そうだ。
車のローンを完済して、さらに頭500出せるんだよね。
個信もネガ情報はないとのことだし、審査は大丈夫かと思うけど…
お勤めの会社の経営状況が悪いと否決or減額もあり得る。
ただ、3400のマンションだと共益費や修繕積立金もそれなりの額かかるだろうし、
返済は楽ではないと思う。
使ってないクレカ1枚は解約したら。
ヤフオク用カードにS250いらないと思うので、S30C0ぐらいに減枠。
メインカードは銀行に言われなければ、そのまま残しておいてもいいんじゃないかな。
（問題があれば、銀行のほうから解約しろとか減枠しろとか言ってくるよ）
車ローンを完済すれば、返済比率は大丈夫そうだ。
車のローンを完済して、さらに頭500出せるんだよね。
個信もネガ情報はないとのことだし、審査は大丈夫かと思うけど…
お勤めの会社の経営状況が悪いと否決or減額もあり得る。
ただ、3400のマンションだと共益費や修繕積立金もそれなりの額かかるだろうし、
返済は楽ではないと思う。
使ってないクレカ1枚は解約したら。
ヤフオク用カードにS250いらないと思うので、S30C0ぐらいに減枠。
メインカードは銀行に言われなければ、そのまま残しておいてもいいんじゃないかな。
（問題があれば、銀行のほうから解約しろとか減枠しろとか言ってくるよ）
271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/04(月) 18:23:27.80 ID:h7pjeme0
たしかに、支払いと維持経費等勘案すると
3500万のマンション=4200万の戸建
くらいのコストだね。本当は。
修積金なんか実際全く足りないし、管理費はただの無駄金。
3500万のマンション=4200万の戸建
くらいのコストだね。本当は。
修積金なんか実際全く足りないし、管理費はただの無駄金。
272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 13:48:27.88 ID:czu44Pr7
住宅ローンがまだ残っている場合､その家は担保に出来ませんよね？
273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 14:04:38.51 ID:syJC53jc
274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 15:58:19.58 ID:czu44Pr7
275 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 17:00:12.61 ID:f2I2qSv6
テンプレ
【年 齢】 45歳
【勤続年数】 8か月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 430万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車ローン 180万円
【物件価格】 2500万円
【戸建orマンション】 1戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 群馬
【頭金の額】 50万
【特記事項】
車の返済は月々3万円となります。
宜しくお願い致します。
【年 齢】 45歳
【勤続年数】 8か月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 430万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車ローン 180万円
【物件価格】 2500万円
【戸建orマンション】 1戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 群馬
【頭金の額】 50万
【特記事項】
車の返済は月々3万円となります。
宜しくお願い致します。
276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 17:47:49.75 ID:HuUT96je
277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 22:30:00.41 ID:WRcK0UYa
>>270
ありがとうございます。
とりあえずS250をS50C0、S50は解約しました。
諸経費、ローン別で500万用意できます。
やはり返済はきつめですが、きついローンはいやなので
ちょっと他の物件も当たってみたいと思います。
ありがとうございます。
とりあえずS250をS50C0、S50は解約しました。
諸経費、ローン別で500万用意できます。
やはり返済はきつめですが、きついローンはいやなので
ちょっと他の物件も当たってみたいと思います。
278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/05(火) 22:51:39.98 ID:cCzlW6cG
【年 齢】 32
【勤続年数】 1年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数300人程
【年 収】 280万
【 配 偶 者】 有り 子2
【現在債務】 0
【物件価格】 3850万円
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 群馬
【頭金の額】 2000万（自分1200万 親の援助800万）
【特記事項】
年収が低すぎるのでローンを申し込むのに躊躇しています・・・
いけるでしょうか？希望はフラット35なのですが。
【勤続年数】 1年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数300人程
【年 収】 280万
【 配 偶 者】 有り 子2
【現在債務】 0
【物件価格】 3850万円
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 群馬
【頭金の額】 2000万（自分1200万 親の援助800万）
【特記事項】
年収が低すぎるのでローンを申し込むのに躊躇しています・・・
いけるでしょうか？希望はフラット35なのですが。
279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 00:42:01.19 ID:4+Zi7Oup
>>277
不動産屋の言いなりではなく、銀行の住宅ローン説明会に参加してみたり、
ローンの返済に共益費や修繕積立金を足して、月々住居費用がいくらかかるか計算してみるべし。
それで返済する自信があれば、一歩足を踏み出せばいい。
>>278
返済比率ギリで審査通るかどうか微妙なところ。多少減額されるかも。
勤続年数が短いが、今の仕事を長く続けられそうかい？
頭金が多いので、万一返済困難になっても担保処分で借金は残らないと思うけど、
近い将来、何らかの事情で家を手放すことになったらもったいないな。
正直、年収300万未満の人には、マイホームは勧めない。
賃貸のほうがリスクが少ない。
不動産屋の言いなりではなく、銀行の住宅ローン説明会に参加してみたり、
ローンの返済に共益費や修繕積立金を足して、月々住居費用がいくらかかるか計算してみるべし。
それで返済する自信があれば、一歩足を踏み出せばいい。
>>278
返済比率ギリで審査通るかどうか微妙なところ。多少減額されるかも。
勤続年数が短いが、今の仕事を長く続けられそうかい？
頭金が多いので、万一返済困難になっても担保処分で借金は残らないと思うけど、
近い将来、何らかの事情で家を手放すことになったらもったいないな。
正直、年収300万未満の人には、マイホームは勧めない。
賃貸のほうがリスクが少ない。
280 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 03:03:14.50 ID:HxkiSaaz
金利ちょっとでもあがったら即
月10万だけど返せるの？
せめて配偶者がフルタイムなら…
月10万だけど返せるの？
せめて配偶者がフルタイムなら…
281 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 06:56:30.45 ID:SMSBeoNr
事前審査通ったけど、この後に落ちることありますか？
282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 07:04:31.46 ID:IjAFt422
>>281
ある
ある
283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 08:04:00.14 ID:SMSBeoNr
284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 10:47:18.08 ID:IjAFt422
>>283
自分の属性や購入する物件情報も曝さないでクレクレ君かい？
自分の属性や購入する物件情報も曝さないでクレクレ君かい？
285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 15:30:55.32 ID:m+c6TM0A
286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/06(水) 20:44:03.26 ID:0Ii6WuB5
287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 01:05:35.01 ID:qjeKB7Yn
妻からで分かりにくく大変恐縮ですが、
夫名義のローンにつきまして何卒ご教示お願い申し上げます。
【年 齢】 ４２歳
【勤続年数】 ８年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業 有限会社 従業員約３０名
【年 収】 ２５０万円
【 配 偶 者】 妻(４２歳)専業主婦 第二子妊娠中 子１人
【現在債務】 なし 携帯基本料通話料に機種変時の分割払い込、数千円
【物件価格】 １５５０万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築１８年
【地域、都道府県】 宮崎県
【頭金の額】 なし
【特記事項】 平成１１年に作ったカード二枚、姑に貸して延滞されていました。
発覚当時(平成１９年９日)あわててCICに開示したところ
カード①クレジット系 異動日・更新停止 平成１７年１月
カード②銀行系 事故区分 延滞解消 事故発生日 平成１７年７月 とありました。
義両親にキレて発覚からは延滞は無いそうです。
完済はそれ(平成１９年)から１～２年後ボーナス一括だそうです。
今回はやはり厳しいでしょうか？只今全銀協に開示申込用紙取り寄せ中です。
またこの場合は喪が明けるのはいつからカウントして５年後でしょうか？
先々月に事件以来初めてクレジットカードが主人名義で作れました。（限度３０万円）
あと主人が今回事前審査を依頼してしまいました。しかも地銀３行もです・・・
今回仮審査NGだった際、喪が明けてもこの地銀３行には履歴等が残り門前払いでしょうか(涙)
長文になり本当にすみません。
夫名義のローンにつきまして何卒ご教示お願い申し上げます。
【年 齢】 ４２歳
【勤続年数】 ８年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業 有限会社 従業員約３０名
【年 収】 ２５０万円
【 配 偶 者】 妻(４２歳)専業主婦 第二子妊娠中 子１人
【現在債務】 なし 携帯基本料通話料に機種変時の分割払い込、数千円
【物件価格】 １５５０万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築１８年
【地域、都道府県】 宮崎県
【頭金の額】 なし
【特記事項】 平成１１年に作ったカード二枚、姑に貸して延滞されていました。
発覚当時(平成１９年９日)あわててCICに開示したところ
カード①クレジット系 異動日・更新停止 平成１７年１月
カード②銀行系 事故区分 延滞解消 事故発生日 平成１７年７月 とありました。
義両親にキレて発覚からは延滞は無いそうです。
完済はそれ(平成１９年)から１～２年後ボーナス一括だそうです。
今回はやはり厳しいでしょうか？只今全銀協に開示申込用紙取り寄せ中です。
またこの場合は喪が明けるのはいつからカウントして５年後でしょうか？
先々月に事件以来初めてクレジットカードが主人名義で作れました。（限度３０万円）
あと主人が今回事前審査を依頼してしまいました。しかも地銀３行もです・・・
今回仮審査NGだった際、喪が明けてもこの地銀３行には履歴等が残り門前払いでしょうか(涙)
長文になり本当にすみません。
288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 01:16:29.75 ID:qjeKB7Yn
287です、度々で申し訳ございません！
あと情報として、不動産屋に変動金利半年を勧められたそうです。
関係ない情報でしたら本当にすみません！
あと情報として、不動産屋に変動金利半年を勧められたそうです。
関係ない情報でしたら本当にすみません！
289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 06:11:53.83 ID:rdYZP8Pv
290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 08:03:39.76 ID:qjeKB7Yn
>>289
おはようございます。287です。
迅速なご回答本当にありがとうございます。ご親切感謝しております。
不動産屋の計算では現在の家賃より下るのと金額はギリギリでいけるかも
と言われておりました、頭金が無いのは痛いですよねやはり、、、
私の書き方がいけなかったのですが、今回の物件は１２００万円で諸経費リフォーム等込みで
１５５０万のローンになります。
それですと一緒の事でやはり比率は足りてないでしょうか？
あとネガティブ情報の方はの私見で結構ですので、どのような感じがされますか？
お手数をおかけしまして申し訳ございませんがご指導お願い申し上げます。
おはようございます。287です。
迅速なご回答本当にありがとうございます。ご親切感謝しております。
不動産屋の計算では現在の家賃より下るのと金額はギリギリでいけるかも
と言われておりました、頭金が無いのは痛いですよねやはり、、、
私の書き方がいけなかったのですが、今回の物件は１２００万円で諸経費リフォーム等込みで
１５５０万のローンになります。
それですと一緒の事でやはり比率は足りてないでしょうか？
あとネガティブ情報の方はの私見で結構ですので、どのような感じがされますか？
お手数をおかけしまして申し訳ございませんがご指導お願い申し上げます。
291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 10:32:45.91 ID:m+fscaoR
年収に余裕があってもネガティブ情報で落ちるのに、これだけギリギリだと正直厳しいかと。
信金とか不動産屋で懇意にしてるところがあれば、ってとこだけど。
なんとなく落ちたほうが幸せな気はする。宮崎なら一軒家の賃貸もそこそこの家賃であるんじゃないの？と思ってみたり。
信金とか不動産屋で懇意にしてるところがあれば、ってとこだけど。
なんとなく落ちたほうが幸せな気はする。宮崎なら一軒家の賃貸もそこそこの家賃であるんじゃないの？と思ってみたり。
292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 11:01:43.23 ID:qjeKB7Yn
>>291
287です。迅速なご回答と温かいご意見ありがとうございます。
宮崎は賃貸料の方が中古住宅ローンより高い不思議な現象が起きています。
それで極貧な我が家でも中古物件購入を考えだしました。
今回の物件は主人がほれ込んでいるのですが、どちらかといえば私は出産後ゆっくりの方が良かったので
落ちた方が幸せ、、、は私にとってはごもっともなお言葉です。
お忙しい中ご親切本当にありがとうございました。
287です。迅速なご回答と温かいご意見ありがとうございます。
宮崎は賃貸料の方が中古住宅ローンより高い不思議な現象が起きています。
それで極貧な我が家でも中古物件購入を考えだしました。
今回の物件は主人がほれ込んでいるのですが、どちらかといえば私は出産後ゆっくりの方が良かったので
落ちた方が幸せ、、、は私にとってはごもっともなお言葉です。
お忙しい中ご親切本当にありがとうございました。
293 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 11:09:29.60 ID:8gQEocQX
諸費用としてカーテンや、家具、家電製品の購入や、仲介業者への手数料が必要だよ。
そのため、ぎりぎりで借り入れをすると、金利に生活が左右されるよ。
出産後パートで生活費を稼ぐつもりなら、落ち着いてからの方が計画しやすいかと。保育園の空いてる地域とかね
そのため、ぎりぎりで借り入れをすると、金利に生活が左右されるよ。
出産後パートで生活費を稼ぐつもりなら、落ち着いてからの方が計画しやすいかと。保育園の空いてる地域とかね
294 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 11:42:32.43 ID:qjeKB7Yn
>>293
287です。ご親切本当にありがとうございます。
出産後しばらくしたら仕事は必ずしないといけないので、おっしゃるとおりだと思います。
やっぱり今は落ちた方が幸せですよね。
相当気に入っている主人には悪いですが、何か落ちてゆっくり出産したくなってきました。
287です。ご親切本当にありがとうございます。
出産後しばらくしたら仕事は必ずしないといけないので、おっしゃるとおりだと思います。
やっぱり今は落ちた方が幸せですよね。
相当気に入っている主人には悪いですが、何か落ちてゆっくり出産したくなってきました。
295 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 12:07:14.78 ID:/ccj0yyp
>>292
不思議でもなんでもない。
どこ行っても賃貸のが高いよ。
なぜなら、貸主もローンでマンションなりアパートなり建ててるんだから高く無いと払っていけない。
ある程度年数経ったアパートとかなら安いでしょ。
不思議でもなんでもない。
どこ行っても賃貸のが高いよ。
なぜなら、貸主もローンでマンションなりアパートなり建ててるんだから高く無いと払っていけない。
ある程度年数経ったアパートとかなら安いでしょ。
296 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 13:02:14.85 ID:t50LzOOT
>>287
とりあえず、CICとJICCも開示してくださいね。
ちなみにCICの延滞解消は先月で全て消えていますが、カードの契約が平成19年の一括返済？で解約されて
いるとなると、支払状況欄のAマークがたくさん出たまま残っていると思います。（平成24年まで）
住宅ローンの場合、このAマーク（当月請求額入金なし等）が致命傷になります。
あとは、皆さんのいうリフォーム込みによる担保不足、返比もオーバーしています。
で、住居費を抑制するための方法論ですが、近い将来に四人家族で、年収250万だと公営住宅への入居が
十分に検討できると思います。
公共サービスを利用しながら支払家賃を抑えて、この3年くらいで、まずは諸費用分の貯蓄をしてみませんか？
とりあえず、CICとJICCも開示してくださいね。
ちなみにCICの延滞解消は先月で全て消えていますが、カードの契約が平成19年の一括返済？で解約されて
いるとなると、支払状況欄のAマークがたくさん出たまま残っていると思います。（平成24年まで）
住宅ローンの場合、このAマーク（当月請求額入金なし等）が致命傷になります。
あとは、皆さんのいうリフォーム込みによる担保不足、返比もオーバーしています。
で、住居費を抑制するための方法論ですが、近い将来に四人家族で、年収250万だと公営住宅への入居が
十分に検討できると思います。
公共サービスを利用しながら支払家賃を抑えて、この3年くらいで、まずは諸費用分の貯蓄をしてみませんか？
297 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 13:21:26.87 ID:hSef3crJ
賃貸料とローン返済額をそのまま比較するのは、無意味。
チラシの宣伝に乗せられている、としか言えない。
まあそういう奴がいてくれるから不動産業も金融業も賑わうんだがね。
チラシの宣伝に乗せられている、としか言えない。
まあそういう奴がいてくれるから不動産業も金融業も賑わうんだがね。
298 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 15:18:55.09 ID:2IOpDQ+H
299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 16:15:59.37 ID:/+ZtEc0J
42歳夫婦、子供二人で４人家族で月収手取り20切ってるんでしょ？
その時点でよく人数分のメシがまかなえるなあと感心するんだけど…
旦那さん家計簿状況は把握してる？
奥さん無理して大丈夫のように見せてない？
せめて出産が無事に終わって、時間さえたてば奥さんが
働ける見通しがついてからにしたほうがいいんじゃないかな
子供か奥さんがしばらく入退院するような状況になったら
その時点で破綻して、家を手放してもン百万の借金だけが残るわけだし
あと、家買っちゃってクソ姑から逃げにくくなるのが心配
いざとなれば賃貸なら無断で引越して音信不通にして絶縁出来るけど
家買っちゃうとそうもいかない
その時点でよく人数分のメシがまかなえるなあと感心するんだけど…
旦那さん家計簿状況は把握してる？
奥さん無理して大丈夫のように見せてない？
せめて出産が無事に終わって、時間さえたてば奥さんが
働ける見通しがついてからにしたほうがいいんじゃないかな
子供か奥さんがしばらく入退院するような状況になったら
その時点で破綻して、家を手放してもン百万の借金だけが残るわけだし
あと、家買っちゃってクソ姑から逃げにくくなるのが心配
いざとなれば賃貸なら無断で引越して音信不通にして絶縁出来るけど
家買っちゃうとそうもいかない
300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 17:57:51.00 ID:qjeKB7Yn
287～294です
>>295 >>296 >>297 >>298 >>299
皆様ご意見本当にありがとうございます。御礼が遅くなりましてすみません。
お詳しい情報や温かいお言葉、厳しいご指摘などすべて有り難く拝見しました。
我が家の喪があけるのは平成２４年なのですね。ご指導どおりきちんと開示してみますね。
やはり出産してから仕事を探し、もう一度勉強して出直します。
ウチなら公団も安そうですね。
ローンの方が賃貸代より毎月１５０００円近く安くなるため
固定資産税と塗装・害虫等のメンテだけ計算しての判断でしたので、
目先の事しか考えていませんでした。
お察しのとおりウチの経済状態は極貧です。 見切り品しか食べていません。
ただ自分も母子家庭の貧乏家で育ち、高校、大学から学費を自分で払ってきたので
節約や貧困には普通の方より強いと自負しています。悲しい自慢ですが、、
仕事も嫌いではないし、何より子供にも貧乏すぎて申し訳ないので
出産したら頑張って仕事探してバリバリ働きます。
実は昨日こちらに相談させていただいた後、頭金ゼロのスレを別版で見つけたので
ウチの経済状態はそっちのスレなのかもと思い、そちらでも相談させていただきました。
(そちらでももちろん厳しい状態でした)
度々本当に申し訳ございませんでした。
２ちゃんはお詳しい方から率直なご意見を伺えるので私はそこが気に入っています。
知人や不動産屋はなかなか厳しい事は言ってくれませんので、、
皆様本当にありがとうございました。長文かつ何度もうざくてすみませんでした。
>>295 >>296 >>297 >>298 >>299
皆様ご意見本当にありがとうございます。御礼が遅くなりましてすみません。
お詳しい情報や温かいお言葉、厳しいご指摘などすべて有り難く拝見しました。
我が家の喪があけるのは平成２４年なのですね。ご指導どおりきちんと開示してみますね。
やはり出産してから仕事を探し、もう一度勉強して出直します。
ウチなら公団も安そうですね。
ローンの方が賃貸代より毎月１５０００円近く安くなるため
固定資産税と塗装・害虫等のメンテだけ計算しての判断でしたので、
目先の事しか考えていませんでした。
お察しのとおりウチの経済状態は極貧です。 見切り品しか食べていません。
ただ自分も母子家庭の貧乏家で育ち、高校、大学から学費を自分で払ってきたので
節約や貧困には普通の方より強いと自負しています。悲しい自慢ですが、、
仕事も嫌いではないし、何より子供にも貧乏すぎて申し訳ないので
出産したら頑張って仕事探してバリバリ働きます。
実は昨日こちらに相談させていただいた後、頭金ゼロのスレを別版で見つけたので
ウチの経済状態はそっちのスレなのかもと思い、そちらでも相談させていただきました。
(そちらでももちろん厳しい状態でした)
度々本当に申し訳ございませんでした。
２ちゃんはお詳しい方から率直なご意見を伺えるので私はそこが気に入っています。
知人や不動産屋はなかなか厳しい事は言ってくれませんので、、
皆様本当にありがとうございました。長文かつ何度もうざくてすみませんでした。
301 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 18:19:20.33 ID:/+ZtEc0J
>>300
貧乏慣れしてるのはいいけど、子供はそうはいかないですよ
時代に応じた「最低限の普通」があります
「自分の時代はこれくらいでガマンした」を子供に押し付けずに済むように
考えてあげてくださいね
貧乏慣れしてるのはいいけど、子供はそうはいかないですよ
時代に応じた「最低限の普通」があります
「自分の時代はこれくらいでガマンした」を子供に押し付けずに済むように
考えてあげてくださいね
302 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 20:47:00.09 ID:qjeKB7Yn
>>301
おっしゃるとおりですね。ウチの母が戦時中の人間でまさにそういうタイプでした・・
子供にはひもじいみじめな思いをさせないように肝に銘じて働きます。
温かいご指導本当にありがとうございました。
おっしゃるとおりですね。ウチの母が戦時中の人間でまさにそういうタイプでした・・
子供にはひもじいみじめな思いをさせないように肝に銘じて働きます。
温かいご指導本当にありがとうございました。
303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 21:17:16.58 ID:LaOUQcN3
なんか、2ちゃんで久しぶりに
清々しいイイ気持ちになれた
清々しいイイ気持ちになれた
304 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/07(木) 21:34:27.48 ID:rdYZP8Pv
305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/08(金) 00:28:47.67 ID:CvhZWEvX
がんばりぃや
306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/08(金) 08:07:58.81 ID:7t85WEUw
>>303
>>304
>>305
おはようございます、300～302です。
色々教えていただいた上に温かいお言葉までいただいてありがとうございました。
今までのずさんだった部分を反省して気をひきしめて頑張ります。
本当にお世話になりました。
>>304
>>305
おはようございます、300～302です。
色々教えていただいた上に温かいお言葉までいただいてありがとうございました。
今までのずさんだった部分を反省して気をひきしめて頑張ります。
本当にお世話になりました。
307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/08(金) 16:42:32.14 ID:KGB9j5h4
【年 齢】 33
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 300
【 配 偶 者】 あり(子無し、派遣社員200万3年目)
【現在債務】 無し
【物件価格】1500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古20年
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 300
【特記事項】
勤続と年収の低さで引っかかると思います。
この場合妻と合算で出したほうが現実的でしょうか。
妻が年上で年齢的にギリギリなので、
働いているうちに購入をしたいと思っています
しかしあと２年待つべきか…悩みます
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 300
【 配 偶 者】 あり(子無し、派遣社員200万3年目)
【現在債務】 無し
【物件価格】1500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古20年
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 300
【特記事項】
勤続と年収の低さで引っかかると思います。
この場合妻と合算で出したほうが現実的でしょうか。
妻が年上で年齢的にギリギリなので、
働いているうちに購入をしたいと思っています
しかしあと２年待つべきか…悩みます
308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/08(金) 19:04:24.44 ID:pH2PXgJW
>>307
勤続1年は厳しいな。
それと年収だが、300超えてるか300割ってるかが重要。
都銀は年収300未満はほぼ門前払いだ。
お子様の予定がないのが前提だが、夫婦で年収500あれば、合算なら返済は可能かと。
まず地元銀行の住宅ローン相談会で相談を。審査に乗りそうなら、合算でどうぞ。
勤続1年は厳しいな。
それと年収だが、300超えてるか300割ってるかが重要。
都銀は年収300未満はほぼ門前払いだ。
お子様の予定がないのが前提だが、夫婦で年収500あれば、合算なら返済は可能かと。
まず地元銀行の住宅ローン相談会で相談を。審査に乗りそうなら、合算でどうぞ。
309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/08(金) 23:49:19.02 ID:zEHwn5Pm
サラ金の延滞があると引っ掛かるのはJICCですか？全銀協ですか？
310 ：sage：2011/07/09(土) 00:48:35.74 ID:FYfGqDAQ
【年 齢】 34
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 従業員数約9000人
【年 収】 550万
【 配 偶 者】 有(扶養内パート) 子供２人(年中＆３歳)
【現在債務】 無し
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 三重
【頭金の額】 400万
【特記事項】 無し
半年ほど前に、カードの引き落とし日に入金し忘れて
カード会社から「期日までにお金を振り込まないと…(以下文面忘れた)」
という葉書が来ました。
期日までに支払いましたが、不安です。
よろしくお願いします。
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 従業員数約9000人
【年 収】 550万
【 配 偶 者】 有(扶養内パート) 子供２人(年中＆３歳)
【現在債務】 無し
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 三重
【頭金の額】 400万
【特記事項】 無し
半年ほど前に、カードの引き落とし日に入金し忘れて
カード会社から「期日までにお金を振り込まないと…(以下文面忘れた)」
という葉書が来ました。
期日までに支払いましたが、不安です。
よろしくお願いします。
311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/09(土) 09:50:49.47 ID:A2CYaiZu
312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/09(土) 10:44:12.95 ID:w4eN+BcR
313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/09(土) 11:50:24.42 ID:uXzF86QM
>>309
延滞は交流情報だから、どちらでもアウトだろうよ。
延滞は交流情報だから、どちらでもアウトだろうよ。
314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/09(土) 11:57:57.42 ID:uXzF86QM
315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/09(土) 13:14:52.49 ID:1OjYBl6Q
316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/10(日) 00:24:09.42 ID:Y8hDTZo9
>>310
支払いはきついとは思うが、奥さんが税扶養関係なく働いてもらえるならいいんじゃない？
>>307
支払いはギリギリだね。でも、奥さんが勤続３年なら収入合算でも
ペアローンでもいけるし、色々諸費用はかかるけど旦那さんの収入を考えたら
ペアローンを俺はいいと思うな。
でも、奥さん派遣ならいつ期間満了になるか判らないがその時は、覚悟しないと
支払いはきついとは思うが、奥さんが税扶養関係なく働いてもらえるならいいんじゃない？
>>307
支払いはギリギリだね。でも、奥さんが勤続３年なら収入合算でも
ペアローンでもいけるし、色々諸費用はかかるけど旦那さんの収入を考えたら
ペアローンを俺はいいと思うな。
でも、奥さん派遣ならいつ期間満了になるか判らないがその時は、覚悟しないと
317 ： 忍法帖【Lv=18,xxxPT】 ：2011/07/10(日) 11:59:04.48 ID:niJezyn7
日本の財政問題、対応なければ10年以内に金利暴騰も＝全銀協会長 [11/07/09]
「（金融機関の国債の吸収力が限界に来た時に）プライマリーバランスが取れていないと
なると、金利が一気に暴騰することも十分ありうる。そのタイミングがどの辺になるのかが
問題だが、１０年サイクルではない。もっと近い。急いで対応を取らなくてはならない」
ソース
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-221128&cc=03&nt=00
「（金融機関の国債の吸収力が限界に来た時に）プライマリーバランスが取れていないと
なると、金利が一気に暴騰することも十分ありうる。そのタイミングがどの辺になるのかが
問題だが、１０年サイクルではない。もっと近い。急いで対応を取らなくてはならない」
ソース
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-221128&cc=03&nt=00
318 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/10(日) 17:08:26.16 ID:jRgswZDo
住民税滞納してたんだけどローン通らない？
319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/10(日) 18:12:44.14 ID:WYIiiiyh
【年 齢】44
【勤続年数】 １５年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 株式会社 １５人
【年 収】 ４６０万
【 配 偶 者】 妻（パート年１００万）子供２人
【現在債務】 無し
【物件価格】 ２８００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 600万
【特記事項】 無し
年齢が気になりますがよろしくお願いします。
【勤続年数】 １５年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 株式会社 １５人
【年 収】 ４６０万
【 配 偶 者】 妻（パート年１００万）子供２人
【現在債務】 無し
【物件価格】 ２８００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 600万
【特記事項】 無し
年齢が気になりますがよろしくお願いします。
320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/10(日) 23:41:58.28 ID:5qHQA+wI
過去形なら救いようがあるが、現在形なら払ってから出直しな。
ある日突然、滞納の強制執行で財産押さえられてもしらんよ。
ある日突然、滞納の強制執行で財産押さえられてもしらんよ。
321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/11(月) 01:19:11.20 ID:AtEQ07je
>>320
318？
318？
322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/11(月) 08:31:40.01 ID:z4+t9HK9
>>321
そう。
これだけだとなんだから、>>319にも
とりあえずローンは通ると思うけど、あなたの考えているように年齢がカギかと。
60で定年として、あと16年で返済にある程度見切りがつくなら買っても困らないかな。
退職金の予定があるならよろしいかと。
それが期待できないなら、奥さんのパート給与は全部繰り上げ原資に回すくらいの考えが必要。
家の他にもある程度の老後の蓄えは必要だしね。
一度ライフプランシミュレーションをしてみることをおすすめしたい。
そう。
これだけだとなんだから、>>319にも
とりあえずローンは通ると思うけど、あなたの考えているように年齢がカギかと。
60で定年として、あと16年で返済にある程度見切りがつくなら買っても困らないかな。
退職金の予定があるならよろしいかと。
それが期待できないなら、奥さんのパート給与は全部繰り上げ原資に回すくらいの考えが必要。
家の他にもある程度の老後の蓄えは必要だしね。
一度ライフプランシミュレーションをしてみることをおすすめしたい。
323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/11(月) 22:42:42.65 ID:eHc70WGM
先週、事前ok貰って今日、本申し込み。
結果が出るまでドキドキだ。
結果が出るまでドキドキだ。
324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/12(火) 05:24:49.78 ID:ugG+L9Sk
>>318
>>320
現に租税公課を滞納中の人が不動産買おうものなら、まっさきに徴税担当者に
目をつけられて差し押さえだろうな。
過去に滞納があっても完納していれば問題ないと思われるが、過去に預金等の
差し押さえをくらってたら、その銀行では住宅ローンは無理だろうね。
>>320
現に租税公課を滞納中の人が不動産買おうものなら、まっさきに徴税担当者に
目をつけられて差し押さえだろうな。
過去に滞納があっても完納していれば問題ないと思われるが、過去に預金等の
差し押さえをくらってたら、その銀行では住宅ローンは無理だろうね。
325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/12(火) 13:04:59.07 ID:uIwSNuLG
事前審査と本審査の違いはなんですか？
326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/12(火) 20:03:28.98 ID:PjjZoJyS
団信じゃないの？
327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/12(火) 22:22:53.81 ID:CedmsdiS
【年齢】37才
【就業年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金3000万円、年商35億。従業員30人
【年収】450万円
【物件】一戸建て3000万円
【頭金】1000万円
【家族構成】妻（年収370万円）子供２人
【債務】数日前にすべて解約。サラ金３社に約200万円ありました。数回延滞もあります。
【特記事項】不動産屋の紹介による銀行の審査。
審査前にサラ金の件等を先に相談。担当の営業マンは頭金1000万円あるのと妻も同等の収入があるので、あまり悲観的にならなくてもよいのでは？との事。
皆様のご意見教えて下さい。
【就業年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金3000万円、年商35億。従業員30人
【年収】450万円
【物件】一戸建て3000万円
【頭金】1000万円
【家族構成】妻（年収370万円）子供２人
【債務】数日前にすべて解約。サラ金３社に約200万円ありました。数回延滞もあります。
【特記事項】不動産屋の紹介による銀行の審査。
審査前にサラ金の件等を先に相談。担当の営業マンは頭金1000万円あるのと妻も同等の収入があるので、あまり悲観的にならなくてもよいのでは？との事。
皆様のご意見教えて下さい。
328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 09:00:16.57 ID:+FA596Yc
ふと、思うのだが何故そんなに無理して家を建てるんだい？
この御時世ローンはないに越したことないと思うのだが
この御時世ローンはないに越したことないと思うのだが
329 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 09:13:05.27 ID:3rYTluHU
一番の理由は旦那が「死んだら何も残らないから」家と生命保険を遺したいそうだ
あと、住宅ローンのが減税あるし家賃より安い。月に7万浮くから貯金もできそう
今事前審査待ち。早ければ今日結果が出る。頼む、銀行様……
あと、住宅ローンのが減税あるし家賃より安い。月に7万浮くから貯金もできそう
今事前審査待ち。早ければ今日結果が出る。頼む、銀行様……
330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 10:08:24.04 ID:+FA596Yc
なるほど・・
しかし、莫大なローンは苦痛じゃないの？
しかし、莫大なローンは苦痛じゃないの？
331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 10:26:42.48 ID:3rYTluHU
ローンの苦痛ってどんなとこ？
まだ経験ないから想像でしかないけど月払いが家賃と同額くらいのローン組んで
固定資産税やリフォームで全体的に支払いが賃貸の時より上回ってしまってる人じゃないかな
ローンよりも近隣との付き合いが自分は不安だ
まだ経験ないから想像でしかないけど月払いが家賃と同額くらいのローン組んで
固定資産税やリフォームで全体的に支払いが賃貸の時より上回ってしまってる人じゃないかな
ローンよりも近隣との付き合いが自分は不安だ
332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 10:39:43.20 ID:Mjp9ZTN7
ローン返済を考える場合、賃貸家賃の２／３位ならなんとかなる？
333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 10:56:36.15 ID:+FA596Yc
う～む、、難しいですな(´･ω･｀)
334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 10:59:59.58 ID:qGii5jWG
>>328
賃貸だって、一生ローン払い続けるのと変わらないよ。
意味のない更新料だの、古くなったら引っ越しだの、勝手な家主の都合で立ち退きだのうんざり。
今後は、古い物件は安くなるかも知れんけど、古いのはやっぱりガタが来まくってるし住みづらいよ。
特に子供がいる場合。
賃貸だって、一生ローン払い続けるのと変わらないよ。
意味のない更新料だの、古くなったら引っ越しだの、勝手な家主の都合で立ち退きだのうんざり。
今後は、古い物件は安くなるかも知れんけど、古いのはやっぱりガタが来まくってるし住みづらいよ。
特に子供がいる場合。
335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:03:10.13 ID:EQLiTjcJ
336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:11:37.01 ID:EQLiTjcJ
>>332
家賃と比べてトークする営業マンが隠す4つの落とし穴。
固定資産税
およその金額はググれ
金利変動
最低でも+1%の上昇に耐えれるように
返済期間
35年後の年齢を考えろ
60歳までに完済目指せ
資産価値
人口が減少傾向なので、基本的に地価も減少傾向です。資産運用としてまるめこまれないこと。
家賃と比べてトークする営業マンが隠す4つの落とし穴。
固定資産税
およその金額はググれ
金利変動
最低でも+1%の上昇に耐えれるように
返済期間
35年後の年齢を考えろ
60歳までに完済目指せ
資産価値
人口が減少傾向なので、基本的に地価も減少傾向です。資産運用としてまるめこまれないこと。
337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:18:57.72 ID:yzsm1TJc
賃貸は、
金利+大家の利益+管理会社の利益+税金+α
なんだよね
住宅ローンを払いながら修繕積立ができる人は買った方がトクだよ
まあ欲しいっていうのが前提だけど
欲しくない人は買えば損したように思うだろう
金利+大家の利益+管理会社の利益+税金+α
なんだよね
住宅ローンを払いながら修繕積立ができる人は買った方がトクだよ
まあ欲しいっていうのが前提だけど
欲しくない人は買えば損したように思うだろう
338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:20:29.57 ID:+FA596Yc
いや、だってな幾ら低金利でも総額は凄い金額ｼﾞｬﾏｲｶ。
それに今の時代に収入を維持できる自信あるのかなと。。
3000万の家を購入するのに2000万の頭金を用意するなら解るけど。。
1000万程度なら離職してもなんとかなるだろうし。。
それに今の時代に収入を維持できる自信あるのかなと。。
3000万の家を購入するのに2000万の頭金を用意するなら解るけど。。
1000万程度なら離職してもなんとかなるだろうし。。
339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:21:21.38 ID:yzsm1TJc
あと意外と賃貸の火災保険は高い
2年更新で2万とか、年1万位かかった
いま買った一戸建ての火災保険は35年のタイプで18万だったなぁ
そういや最近の火災保険って時価じゃなくて新価なんだよね
2年更新で2万とか、年1万位かかった
いま買った一戸建ての火災保険は35年のタイプで18万だったなぁ
そういや最近の火災保険って時価じゃなくて新価なんだよね
340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:22:19.25 ID:yzsm1TJc
>>338
2000万も貯金できるのに殖やせない人はバカだよ
2000万も貯金できるのに殖やせない人はバカだよ
341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:25:27.09 ID:yzsm1TJc
結論として、欲しい人は現状払えるなら買うべし
基本的に払えない人には住宅ローンは通らない
金利だとかグタグタいう人がいるけど、物の価値がわかってないんだよ
「買った」って気持ちはプライスレスだからね
賃貸に住んでる人で、金利だとか損だとかいう人は、自分が住んでるマンションなりアパートなりを
総合的に評価し、資産勘定したうえで賃貸の方がトクとか言ってるんだろうか？
そういう奴隷根性はよくないねぇ
欲しい人は買え
払えなくなったらその時はその時だ
基本的に払えない人には住宅ローンは通らない
金利だとかグタグタいう人がいるけど、物の価値がわかってないんだよ
「買った」って気持ちはプライスレスだからね
賃貸に住んでる人で、金利だとか損だとかいう人は、自分が住んでるマンションなりアパートなりを
総合的に評価し、資産勘定したうえで賃貸の方がトクとか言ってるんだろうか？
そういう奴隷根性はよくないねぇ
欲しい人は買え
払えなくなったらその時はその時だ
342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:25:45.82 ID:+FA596Yc
343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 11:30:46.73 ID:+FA596Yc
ん～、ローンってリスクだと思うのだが。。
手放した際に債務が0になるなら解るけど
手放した際に債務が0になるなら解るけど
344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 12:04:50.47 ID:qGii5jWG
賃貸料だってリスクじゃねーか…
払えなくなったら追い出されるだけだぞ。
払えなくなったら追い出されるだけだぞ。
345 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 12:19:10.93 ID:+FA596Yc
え、安い賃貸に移ればいいかと
346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 12:38:43.56 ID:3rYTluHU
子どもの頃、家賃値上げで出ていかなきゃならなくなって
妹は転校したけど不登校になった。引っ越せばいいやってのは大人だけの場合だね
計画しての購入なら転校でもタイミングも図れるけどさ。持ち主の都合やらで動かされるのは
賃貸のリスクだと思う
妹は転校したけど不登校になった。引っ越せばいいやってのは大人だけの場合だね
計画しての購入なら転校でもタイミングも図れるけどさ。持ち主の都合やらで動かされるのは
賃貸のリスクだと思う
347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 13:13:51.92 ID:yzsm1TJc
348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 13:16:12.91 ID:yzsm1TJc
349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 13:36:54.75 ID:+FA596Yc
350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 15:45:55.27 ID:NZKD8spl
>>346
制度が未整備の頃のおはなしは今の時代にゃ通用しない
貸主都合の退去は最低でも半年間は住めるし裁判にでもすりゃ更に１年は居座れる
出るにしても家賃半年～１年分の立ち退き料が相場
馬鹿な親で運が悪かったねｗ
引越し先で学区が違ったのは親のせいであって引越しのせいじゃない
ローン破綻したら同様のことになる可能性があるのは購入でも同じ
子供が生まれてほどなく購入して１０年ほどでローン破綻したとしたら
子供の進学費用が必要な時期に大きな借金背負っちゃって子供は進学断念？ｗ
これから古い賃貸が多くなるからメンテがいいとこ探して渡り歩けば
自前の家をリフォームするよりかなり安く済むよ
制度が未整備の頃のおはなしは今の時代にゃ通用しない
貸主都合の退去は最低でも半年間は住めるし裁判にでもすりゃ更に１年は居座れる
出るにしても家賃半年～１年分の立ち退き料が相場
馬鹿な親で運が悪かったねｗ
引越し先で学区が違ったのは親のせいであって引越しのせいじゃない
ローン破綻したら同様のことになる可能性があるのは購入でも同じ
子供が生まれてほどなく購入して１０年ほどでローン破綻したとしたら
子供の進学費用が必要な時期に大きな借金背負っちゃって子供は進学断念？ｗ
これから古い賃貸が多くなるからメンテがいいとこ探して渡り歩けば
自前の家をリフォームするよりかなり安く済むよ
351 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 15:49:08.71 ID:yzsm1TJc
車を使うときだけレンタルするのと同じか？めんどくさいｗ
352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 16:06:04.96 ID:o+sfpFFD
その手間というかエネルギーを惜しいと思うかどうかだよねえ。
単に考え方の違いだと思うんだけど自分は正しいと思ってる人が多い話題だよねｗ
おいらは面倒だから買った。
単に考え方の違いだと思うんだけど自分は正しいと思ってる人が多い話題だよねｗ
おいらは面倒だから買った。
353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 16:56:36.45 ID:X1iFg9kg
>>350
うん。後からわかったんだけどそのマンション、ヤクザが持ってたの
変な人に変な恨み持たれたくなかったからさっさと引っ越した。制度振りかざしてちょっと長く住んだってメリット少ない
自分で探してても希望の校区で納得できる物件ないし、誰が悪いんじゃなくて
賃貸だってこんな事もあるって話。知り合いのアパート持ちも固定資産税上がって
古いのに家賃上げるのも申し訳ないし色々難しいから結局は立ち退いてもらってた
それに買うリスクで借りるリスクがなくなる訳でもなく、どっちもデメリットはあるんだから
賃貸安心ローン怖いって思ってるのはどうかと思うよ
うん。後からわかったんだけどそのマンション、ヤクザが持ってたの
変な人に変な恨み持たれたくなかったからさっさと引っ越した。制度振りかざしてちょっと長く住んだってメリット少ない
自分で探してても希望の校区で納得できる物件ないし、誰が悪いんじゃなくて
賃貸だってこんな事もあるって話。知り合いのアパート持ちも固定資産税上がって
古いのに家賃上げるのも申し訳ないし色々難しいから結局は立ち退いてもらってた
それに買うリスクで借りるリスクがなくなる訳でもなく、どっちもデメリットはあるんだから
賃貸安心ローン怖いって思ってるのはどうかと思うよ
354 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 17:21:32.38 ID:qGii5jWG
355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 22:53:25.46 ID:X1iFg9kg
356 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:27:13.37 ID:W6YfcEw2
357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:37:42.82 ID:qGii5jWG
>>356
事前が通れば、病気や嘘の申告が無い限り本審査は通るでしょ。
事前が通れば、病気や嘘の申告が無い限り本審査は通るでしょ。
358 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:41:44.80 ID:W6YfcEw2
359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:42:26.82 ID:X1iFg9kg
360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:49:33.19 ID:W6YfcEw2
361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/13(水) 23:56:16.05 ID:X1iFg9kg
362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 00:28:10.68 ID:XQWc1WIY
借り換えの仮審査やろうかと思っている。
でも個人的には通るか怪しいw
メガバンクからろうきんに乗り換えたい。2900万くらい。
住信ＳＢＩはお試しと思って仮審査出したら１分で通過の返事が。
先日ろうきんの窓口でキャッシングあると審査通らないか聞いてきた。
銀行のキャッシングが150万、枠は250万。
ろうきんの人の試算によれば住宅ローンとキャッシング合わせて
年間返済比率が27%だから大丈夫だと思いますと言われたが
個人的にはキツいと思っている。他に枠20万の銀行キャッシュカードについているVISA。
それ以外はなし。テンプレ使いたいがパソのほうがプロバイダー全面アク禁止のためできず…
ろうきんで審査した人どうでしたか？
でも個人的には通るか怪しいw
メガバンクからろうきんに乗り換えたい。2900万くらい。
住信ＳＢＩはお試しと思って仮審査出したら１分で通過の返事が。
先日ろうきんの窓口でキャッシングあると審査通らないか聞いてきた。
銀行のキャッシングが150万、枠は250万。
ろうきんの人の試算によれば住宅ローンとキャッシング合わせて
年間返済比率が27%だから大丈夫だと思いますと言われたが
個人的にはキツいと思っている。他に枠20万の銀行キャッシュカードについているVISA。
それ以外はなし。テンプレ使いたいがパソのほうがプロバイダー全面アク禁止のためできず…
ろうきんで審査した人どうでしたか？
363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 03:24:47.13 ID:A5sBEDGO
364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 08:38:36.22 ID:cWcScE8A
365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 09:57:30.29 ID:mjHGymiX
>>362
住宅ローン返済中の多重債務は、気合いを入れて返済しないと家失って借金だけ残る結果になりかねないぞ。
返済比率27％なら、まだ黄信号ではないが、これ以上借金増えたら黄信号だね。
借り換えできてもできなくても、生活を見直して切り詰められるところは切り詰めて、まずは無担保借り入れを早期に返済しろよ。
住宅ローン返済中の多重債務は、気合いを入れて返済しないと家失って借金だけ残る結果になりかねないぞ。
返済比率27％なら、まだ黄信号ではないが、これ以上借金増えたら黄信号だね。
借り換えできてもできなくても、生活を見直して切り詰められるところは切り詰めて、まずは無担保借り入れを早期に返済しろよ。
366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 10:16:41.91 ID:usNLcdzy
367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 11:55:21.97 ID:zmi73KpN
368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 12:33:10.79 ID:XQWc1WIY
>>365
ありがとう。
多重債務になるかな？実際に借りているのは銀行ローン150万弱（枠250万）一件。
銀行VISAキャッシュカード一体型のは住宅ローン組む時に無理やり作らされて数千円の一回払いのみ。
ただ枠があると計算されてしまうけど返済比率が27%（銀行ローン枠250万）だから、それくらいは問題ないと言われたよ。
だから住宅ローン借り換えの時にろうきんのマイプランとかいう超低金利ローンに借り換えしたいけど果たして可能かな？
会社がろうきんの組合員で超大企業。
ろうきんは年収500万以上だと返済比率が40%と言われました。
不安なのは担保価値の80%しか融資してもらえないところ。
築３年で、ろうきんは多少色つけるはず、みたいな話だったけど。
ありがとう。
多重債務になるかな？実際に借りているのは銀行ローン150万弱（枠250万）一件。
銀行VISAキャッシュカード一体型のは住宅ローン組む時に無理やり作らされて数千円の一回払いのみ。
ただ枠があると計算されてしまうけど返済比率が27%（銀行ローン枠250万）だから、それくらいは問題ないと言われたよ。
だから住宅ローン借り換えの時にろうきんのマイプランとかいう超低金利ローンに借り換えしたいけど果たして可能かな？
会社がろうきんの組合員で超大企業。
ろうきんは年収500万以上だと返済比率が40%と言われました。
不安なのは担保価値の80%しか融資してもらえないところ。
築３年で、ろうきんは多少色つけるはず、みたいな話だったけど。
369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 16:35:23.39 ID:KuOeyyHe
【年 齢】 ４５才
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手通信子会社
【年 収】 800万
【 配 偶 者】 妻（550万）
【現在債務】 クレジットリボ100万
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 ５０万
【特記事項】 年も年なので、20年程で完済をしたく。借入可能でしょうか。
370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 17:24:10.93 ID:pic1S2an
>>368
組合員なら、労金はなんとかしてくれる可能性はあるだろう。
>>369
50万じゃ諸経費分すら足りないけど、どうするの？
夫婦で1350万も収入あるのにリボ摘んで諸経費もないのでは
金融機関は融資に慎重になると思われ。
リボ残消して、頭金貯めて出直し。
組合員なら、労金はなんとかしてくれる可能性はあるだろう。
>>369
50万じゃ諸経費分すら足りないけど、どうするの？
夫婦で1350万も収入あるのにリボ摘んで諸経費もないのでは
金融機関は融資に慎重になると思われ。
リボ残消して、頭金貯めて出直し。
371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 18:22:34.80 ID:KuOeyyHe
372 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 22:58:21.93 ID:rMsTKVvI
【年 齢】43
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場企業100%子会社
【年 収】540万円
【 配 偶 者】妻(パート勤務 月8～9万) 子
【現在債務】なし
【物件価格】1180万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古 築21年
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】400万円
【特記事項】過去に皿を利用、完済して解約後12年経過。
現在はカードをVISAとAMEXを所有。月平均8～9利用(光熱費・家賃の支払い)、一括返済。
今年の頭に引き落とし口座を変更した際にお金を移すのをたびたび忘れ2度ほど延滞。
連絡がありすぐ支払ったものの、それが何より心配です。
皿の完済後必死に貯蓄をし全部で800万ほどありますが
子どもの高校進学を控えているため、出来れば半分は残しておきたいと思っています。
よろしくお願いします。
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場企業100%子会社
【年 収】540万円
【 配 偶 者】妻(パート勤務 月8～9万) 子
【現在債務】なし
【物件価格】1180万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古 築21年
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】400万円
【特記事項】過去に皿を利用、完済して解約後12年経過。
現在はカードをVISAとAMEXを所有。月平均8～9利用(光熱費・家賃の支払い)、一括返済。
今年の頭に引き落とし口座を変更した際にお金を移すのをたびたび忘れ2度ほど延滞。
連絡がありすぐ支払ったものの、それが何より心配です。
皿の完済後必死に貯蓄をし全部で800万ほどありますが
子どもの高校進学を控えているため、出来れば半分は残しておきたいと思っています。
よろしくお願いします。
373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/14(木) 23:19:30.24 ID:MLsDJgLc
つか一部上場とか年収500～800くらいでそんな借りるの難しいの
余程ブラックじゃなきゃいけるでしょ
250申告の一人親方でどれ審査しますかレベルじゃないんですか？アマイですかね
余程ブラックじゃなきゃいけるでしょ
250申告の一人親方でどれ審査しますかレベルじゃないんですか？アマイですかね
>>373
大丈夫そうですか?
皿でとことん懲りて家賃などの振込で指定されてカードを作った以外は
ローンというものに手を出さないようにしてきたので不安だったんです
借金に追われていた頃に嫁にはどれほど苦労かけたかわからないので・・・
これでローンが通らないとなったら、また嫁の悲しそうな顔を見ることになるかと心配でした
ありがとうございます
大丈夫そうですか?
皿でとことん懲りて家賃などの振込で指定されてカードを作った以外は
ローンというものに手を出さないようにしてきたので不安だったんです
借金に追われていた頃に嫁にはどれほど苦労かけたかわからないので・・・
これでローンが通らないとなったら、また嫁の悲しそうな顔を見ることになるかと心配でした
ありがとうございます
375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 01:09:34.09 ID:fTyJb9zm
>>374
開示まだなら申込前に個信開示はしろよ。
それと、個信にネガヒスがなくても、当然だがローンは口振不能をおこした銀行以外で申し込むんだぞ。
口振不能をおこした銀行では、内部ブラックになっている可能性があるからな。
開示まだなら申込前に個信開示はしろよ。
それと、個信にネガヒスがなくても、当然だがローンは口振不能をおこした銀行以外で申し込むんだぞ。
口振不能をおこした銀行では、内部ブラックになっている可能性があるからな。
377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 09:38:41.18 ID:D4P5JEI8
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】300名程(中小だが黒字経営)
【年 収】 420万(昨年はリハビリしてた為。実質は500万以上)
【 配 偶 者】 奥さん、子一人
【現在債務】 なし
【物件価格】 3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 1000万
【特記事項】 3～4年前と1年半程前に、サラ数社より借り入れあり。
延滞、事故なし。
それぞれの年で完済、解約ずみ。
先日、自動融資がマイナスなのに気付き、0にしました。
どうですか？
心配です…
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】300名程(中小だが黒字経営)
【年 収】 420万(昨年はリハビリしてた為。実質は500万以上)
【 配 偶 者】 奥さん、子一人
【現在債務】 なし
【物件価格】 3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 1000万
【特記事項】 3～4年前と1年半程前に、サラ数社より借り入れあり。
延滞、事故なし。
それぞれの年で完済、解約ずみ。
先日、自動融資がマイナスなのに気付き、0にしました。
どうですか？
心配です…
378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 11:15:11.10 ID:Bnnmg+h7
>>377
全然余裕です
全然余裕です
379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 11:15:54.59 ID:Bnnmg+h7
つーか、その属性で借りれなかったらハウスメーカー潰れるわｗ
380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 11:59:36.43 ID:OGH+d+Ct
つーか、このスレはかなりの確率でｻﾗから摘んでるがアホなのか？
381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 12:32:35.63 ID:wIWv9saD
サラ何て怖くて借りたこと無いよ。
年利率27％ぐらい取られるんだろ？
年利率27％ぐらい取られるんだろ？
382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 13:09:01.34 ID:OGH+d+Ct
何事も計画的に(*´д｀*)
383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 13:53:30.73 ID:lsOVt6C8
384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 13:56:05.90 ID:nhxrrAJP
>>377
借りれるだろうけど、60歳までの完済は厳しくね？
借りれるだろうけど、60歳までの完済は厳しくね？
385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/15(金) 17:26:03.00 ID:Bnnmg+h7
貸金業＝サラ金だろ
386 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/16(土) 00:29:51.63 ID:ychNWLi8
本審査も無事に終え、建築中です。
10月に完成なので、9月末に契約なんですが、
万が一にも、その時に契約出来ません、
なんて金融機関に言われる事は無いので
しょうか。
言われた時は、どうなるんでしょう？
10月に完成なので、9月末に契約なんですが、
万が一にも、その時に契約出来ません、
なんて金融機関に言われる事は無いので
しょうか。
言われた時は、どうなるんでしょう？
387 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/16(土) 05:20:15.18 ID:sS09S8Dq
契約出来ない場合の条項って普通付いていなかったっけ。
388 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/17(日) 22:13:52.58 ID:s4MGQIMg
皿完済解約条件で審査通過後、皿摘まんで融資条件違反になったケースは聞いたことがある。
どんな場合に融資キャンセルされるかは387さんが言う通り、契約書類に明記されているはずだ。
どんな場合に融資キャンセルされるかは387さんが言う通り、契約書類に明記されているはずだ。
389 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/18(月) 01:38:44.33 ID:PX/CQN94
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東一上場メーカー
【年 収】 680万
【 配 偶 者】 奥（専業主婦）、子一人
【現在債務】 なし
【物件価格】 5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 1000万
【特記事項】
物件がかなり良くて
ちょっときついかと思うのですが･･･ご意見頂戴
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東一上場メーカー
【年 収】 680万
【 配 偶 者】 奥（専業主婦）、子一人
【現在債務】 なし
【物件価格】 5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 1000万
【特記事項】
物件がかなり良くて
ちょっときついかと思うのですが･･･ご意見頂戴
390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/18(月) 02:38:40.24 ID:cH3JRtgF
391 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/18(月) 18:32:58.92 ID:9kCfQ3kX
【年 齢】 37
【勤続年数】 9年3ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場製造業
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 3700万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 滋賀県
【頭金の額】 1700万
【特記事項】
尿酸値が健康診断で高かったが再検査で通常の値に戻った(健康診断の前日にジムで激しい運動をしてしまいました)
気管支喘息で通院していました(完治)
この二つを正直に記載します。団体信用保険は大丈夫でしょうか。
【勤続年数】 9年3ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場製造業
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 3700万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 滋賀県
【頭金の額】 1700万
【特記事項】
尿酸値が健康診断で高かったが再検査で通常の値に戻った(健康診断の前日にジムで激しい運動をしてしまいました)
気管支喘息で通院していました(完治)
この二つを正直に記載します。団体信用保険は大丈夫でしょうか。
392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/18(月) 21:31:53.76 ID:1hGdAID/
再検査でオッケーになったのなら、別に申告する必要はないし、申告しても不利にはならないよ。
病名が出てるわけでもないし、要経過観察でも団信は通る。
喘息も完治してるなら問題なし。
普通の生命保険なんかよりは確実に甘いから気にしないでいい。
病名が出てるわけでもないし、要経過観察でも団信は通る。
喘息も完治してるなら問題なし。
普通の生命保険なんかよりは確実に甘いから気にしないでいい。
394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/18(月) 22:51:36.48 ID:12FRNtY4
395 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 03:04:52.95 ID:s79klsXm
【年 齢】35
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 都内有名ホテル、百貨店、本店など数店舗ある飲食業
【年 収】 490
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 0
【物件価格】 3000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】都内東部
【頭金の額】0か100
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 都内有名ホテル、百貨店、本店など数店舗ある飲食業
【年 収】 490
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 0
【物件価格】 3000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】都内東部
【頭金の額】0か100
396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 04:48:04.15 ID:t1kDf/r9
>>395
諸経費プラスαぐらいは出せるってのなら微妙だけどたぶんいけそうだが、
諸経費込みのフルローンなら、ちょっと厳しいな。
あと2～3年がんばって、もうちょっと頭金貯めてからのほうがいいのでは？
諸経費プラスαぐらいは出せるってのなら微妙だけどたぶんいけそうだが、
諸経費込みのフルローンなら、ちょっと厳しいな。
あと2～3年がんばって、もうちょっと頭金貯めてからのほうがいいのでは？
397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 08:39:04.18 ID:PDww2C6f
398 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 21:05:00.88 ID:PQ9QDxBb
メガの一角には門前払いくらいました。当たり前だと思っています。
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 従業員数200人、資本金5億円、その他専門サービス（金融）
【年 収】 940
【 配 偶 者】 無（婚約者あり、正社員勤続4年、年収580）
【現在債務】290
【物件価格】 6280＋諸費用350（借り入れ希望額：5630、35年変動金利）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築浅１年以内
【地域、都道府県】 都内～神奈川
【頭金の額】 1000
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 従業員数200人、資本金5億円、その他専門サービス（金融）
【年 収】 940
【 配 偶 者】 無（婚約者あり、正社員勤続4年、年収580）
【現在債務】290
【物件価格】 6280＋諸費用350（借り入れ希望額：5630、35年変動金利）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築浅１年以内
【地域、都道府県】 都内～神奈川
【頭金の額】 1000
399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 21:07:29.19 ID:PQ9QDxBb
398です。特記事項が飛びました。カードローンある状況では無理でしょうか？
【特記事項】 債務は銀行のカードローン
消費者金融の借り入れ・完済歴が5年以内にあり、JICCに記載あり。
カードローンは消費者金融の一本化です。消費者金融は過払い返還訴訟が係争中で
年内には約350返還・完済の見込み。
金融資産・米ドル、国内上場有価証券含み損2000あり、金利上昇時売却・一括返済検討
【特記事項】 債務は銀行のカードローン
消費者金融の借り入れ・完済歴が5年以内にあり、JICCに記載あり。
カードローンは消費者金融の一本化です。消費者金融は過払い返還訴訟が係争中で
年内には約350返還・完済の見込み。
金融資産・米ドル、国内上場有価証券含み損2000あり、金利上昇時売却・一括返済検討
400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 21:32:42.06 ID:s2y95PBr
【年 齢】29
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員50人程度、資本金1億の中小企業
【年 収】 450
【 配 偶 者】 嫁25（専業主婦）、子1
【現在債務】 0
【物件価格】 2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】600
頭金は貯蓄すれば年毎に50上げられる程度
ただ賃貸もったいないんでできるだけ早めに家欲しい
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員50人程度、資本金1億の中小企業
【年 収】 450
【 配 偶 者】 嫁25（専業主婦）、子1
【現在債務】 0
【物件価格】 2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】600
頭金は貯蓄すれば年毎に50上げられる程度
ただ賃貸もったいないんでできるだけ早めに家欲しい
401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 21:38:54.20 ID:buBSEVM8
402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 21:53:19.46 ID:RWJmLQTN
403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 22:12:32.34 ID:xSQFnZvk
>>401
取得価格約5000、現状約3000で、2000の含み損抱えているところです。
長期投資で持っていた資産で、何らかの最悪の事態のために備えてできれば
売らないで死ぬまで持ってもいいと思っております。
米ドルは積み立ての外貨預金で、上場株は2005年以降の株価下落で抱えたものです。
保有株のうち、１銘柄が突然の増資で４５％下落してしまったものですが、依然上場を維持しています。
取得価格約5000、現状約3000で、2000の含み損抱えているところです。
長期投資で持っていた資産で、何らかの最悪の事態のために備えてできれば
売らないで死ぬまで持ってもいいと思っております。
米ドルは積み立ての外貨預金で、上場株は2005年以降の株価下落で抱えたものです。
保有株のうち、１銘柄が突然の増資で４５％下落してしまったものですが、依然上場を維持しています。
404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/19(火) 22:26:07.09 ID:2uvyhpjL
>>395
他に借入がなければ余裕で通ると思う。
>>398
単独で審査+負債ありなのが…
350万の負債を返済、係争中の事案が片付いて信用情報開示して
傷がなければいけるかも。
>>400
中小企業というところに不安材料があるけど、年収450万で2100万なら余裕で通ると思う。
他に借入がなければ余裕で通ると思う。
>>398
単独で審査+負債ありなのが…
350万の負債を返済、係争中の事案が片付いて信用情報開示して
傷がなければいけるかも。
>>400
中小企業というところに不安材料があるけど、年収450万で2100万なら余裕で通ると思う。
405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 02:32:29.89 ID:hKD8Mq0k
398です。単独は無理そうだから、収入合算、連帯保証人も可能。
カードローンの完済後だと、物件なくなる可能性大。
過払いは残高ゼロ後でCIC、JICC開示したところ、傷なしと思われ。
それでも門前払い？
カードローンの完済後だと、物件なくなる可能性大。
過払いは残高ゼロ後でCIC、JICC開示したところ、傷なしと思われ。
それでも門前払い？
406 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 05:25:17.29 ID:gcUREqP0
過払い請求してるだけで弾く銀行もあるよ
たくさん銀行はあるからどこか通るかもしれないけど
3行くらい審査落ちたらもうどの銀行も貸さないんじゃない？
たくさん銀行はあるからどこか通るかもしれないけど
3行くらい審査落ちたらもうどの銀行も貸さないんじゃない？
407 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 07:21:38.34 ID:Uk+KUucG
お願いいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】150人 外資系
【年 収】530
【 配 偶 者】あり 年収150万
【現在債務】なし
【物件価格】4200万 うち土地が1600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】宮城県
【頭金の額】700万
【特記事項】年収以外に100万の収入、カードはアメックスゴールド、jcbゴールド、ucゴールド、メインは楽天カードです。よろしくお願いいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】150人 外資系
【年 収】530
【 配 偶 者】あり 年収150万
【現在債務】なし
【物件価格】4200万 うち土地が1600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】宮城県
【頭金の額】700万
【特記事項】年収以外に100万の収入、カードはアメックスゴールド、jcbゴールド、ucゴールド、メインは楽天カードです。よろしくお願いいたします。
408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 07:57:10.93 ID:5ofxOnn0
409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 09:48:13.43 ID:9Eb5nxi9
>>407
奥さんはパート？頭金出して３５～３７Ｍくらいの借り入れなら
フラットなら余裕。銀行ローンだと落ちるとこもあるけどどこかでは通る。
フラットで一回仮審査だして、銀行のほうにちょろちょろ出したら
いんじゃない？
奥さんはパート？頭金出して３５～３７Ｍくらいの借り入れなら
フラットなら余裕。銀行ローンだと落ちるとこもあるけどどこかでは通る。
フラットで一回仮審査だして、銀行のほうにちょろちょろ出したら
いんじゃない？
410 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 10:28:40.84 ID:+159ikS2
>>409
レスありがとうございます。
妻は正社員になったばかりなので、
昨年のパートで180ぐらいの収入扱いに
されると思ってます。
ローンを申請する銀行に全貯金を移動しようとおもうのですが、関係ありますか？
頭金に使う予定の資金をふくめ1300万ぐらいの入金を考えています。
ちなみにその銀行は10年メインで使用しています。
レスありがとうございます。
妻は正社員になったばかりなので、
昨年のパートで180ぐらいの収入扱いに
されると思ってます。
ローンを申請する銀行に全貯金を移動しようとおもうのですが、関係ありますか？
頭金に使う予定の資金をふくめ1300万ぐらいの入金を考えています。
ちなみにその銀行は10年メインで使用しています。
411 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 12:05:09.63 ID:fCTGVROs
お金はどこの銀行にあってもいいけど、公共料金とかクレジットの引き落とし先になってた方が優遇とかあるんじゃない？
給与口座だったりね。
給与口座だったりね。
412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 13:25:02.70 ID:9Eb5nxi9
>>410
基本的にお金の移動は関係ない。あと銀行が審査するわけではなくて
審査会社が審査する。ちなみに同じ銀行も審査会社２、３もってるから
同じ銀行でも2回審査とかできるよ。パートは基本的に審査に関係ないけど
正社員になってからの奥さんの給与明細を2～3ヶ月分渡すのが一番銀行は稟議しやすいと思う。
奥さん正社員になったばっかだけどこんくらいもらえてますし大丈夫ですよー
みたいな感じで。ってか１０Ｍいれれば土地に問題とかブラックリストにのってる以外であれば
この条件だとどこでも通るわｗ
基本的にお金の移動は関係ない。あと銀行が審査するわけではなくて
審査会社が審査する。ちなみに同じ銀行も審査会社２、３もってるから
同じ銀行でも2回審査とかできるよ。パートは基本的に審査に関係ないけど
正社員になってからの奥さんの給与明細を2～3ヶ月分渡すのが一番銀行は稟議しやすいと思う。
奥さん正社員になったばっかだけどこんくらいもらえてますし大丈夫ですよー
みたいな感じで。ってか１０Ｍいれれば土地に問題とかブラックリストにのってる以外であれば
この条件だとどこでも通るわｗ
413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 17:49:27.40 ID:+159ikS2
414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 18:35:27.11 ID:+159ikS2
415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 20:02:56.85 ID:TO8sm4hK
銀行の事前審査の段階でもJICCの開示とかしますか？
416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/20(水) 21:11:25.99 ID:9Eb5nxi9
>>414
今回の場合は年収と借入額の大きさだけが焦点になります。単純に年収の6倍
超えたらみないとかいう審査会社もありますし、そこにあたらなければ大丈夫かと。
>>415
銀行の場合はしてますよ。フラットはしりません。審査会社の受付段階でしますんで
ひっかかったら審査内容すらみてもらえません。
今回の場合は年収と借入額の大きさだけが焦点になります。単純に年収の6倍
超えたらみないとかいう審査会社もありますし、そこにあたらなければ大丈夫かと。
>>415
銀行の場合はしてますよ。フラットはしりません。審査会社の受付段階でしますんで
ひっかかったら審査内容すらみてもらえません。
417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/21(木) 16:45:21.46 ID:Qpq5MQKB
審査に日数がかかる場合は可決の可能性が高いとかってありますかね？
418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/21(木) 17:06:10.49 ID:BPn3AYvg
419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/22(金) 22:50:53.65 ID:hP5m7mPP
お願いします。
【年 齢】31
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】350万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】100万諸経費分
【特記事項】給与280万障害年金70万です。両足切断。
【年 齢】31
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】350万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】100万諸経費分
【特記事項】給与280万障害年金70万です。両足切断。
420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/23(土) 00:14:20.48 ID:auiNnWAR
>>419
返済比率が足りない。無理。
返済比率が足りない。無理。
421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/23(土) 11:48:12.79 ID:GFT70Sf7
>>370
362です。ろうきんの仮審査通りました。
【年 齢】35歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1部上場企業・従業員数万人（資本金数千億円）
【年 収】550万
【 配 偶 者】 妻（100万）子2人
【現在債務】都市銀行から150万キャッシングカード（年率7.1%）
【物件価格】 2930万（借り換え金額）+諸費用30万（登記など）＝2960万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】借り換え（3年前購入時は新築3100万）
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】0
【特記事項】三菱東京UFJ銀行からろうきんへの借り換え
審査は本人単独。銀行キャッシング+住宅ローンの返済比率は27％
3年前、住宅ローン組んだ時より去年の年収が低かったけど通って一安心。
10年固定2.6%から変動1.04（0.875+保証料上乗せ）
362です。ろうきんの仮審査通りました。
【年 齢】35歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1部上場企業・従業員数万人（資本金数千億円）
【年 収】550万
【 配 偶 者】 妻（100万）子2人
【現在債務】都市銀行から150万キャッシングカード（年率7.1%）
【物件価格】 2930万（借り換え金額）+諸費用30万（登記など）＝2960万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】借り換え（3年前購入時は新築3100万）
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】0
【特記事項】三菱東京UFJ銀行からろうきんへの借り換え
審査は本人単独。銀行キャッシング+住宅ローンの返済比率は27％
3年前、住宅ローン組んだ時より去年の年収が低かったけど通って一安心。
10年固定2.6%から変動1.04（0.875+保証料上乗せ）
422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/23(土) 12:36:19.38 ID:ns/maHLg
株で1000万円あったら700万円ローン通る？
423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/23(土) 23:53:35.14 ID:PYMNUQUK
424 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 00:30:03.32 ID:6DNMDZCN
425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 00:57:44.72 ID:zaPYWlcz
426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 06:27:41.19 ID:xzYE7riS
車いすの生活だから住みやすい家を考えればじたくを自由に改造できる
方が良いにきまってるだろ
本当に馬鹿なレスだな
方が良いにきまってるだろ
本当に馬鹿なレスだな
427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 10:36:31.39 ID:knWLtXtd
>>424
バカとは何だ。
現実問題として、年収400
万未満で年収の6倍以上の融資は門前払いされるケースが多いよ。
平均年収が低い地方ならともかく、神奈川では審査にのせてくれるノンバンク系金融機関を探すところから始めないといけない。
身体に障がいを持つ人に無理なローンを組ませようとする不動産業者の倫理もどうかと思うが。
バカとは何だ。
現実問題として、年収400
万未満で年収の6倍以上の融資は門前払いされるケースが多いよ。
平均年収が低い地方ならともかく、神奈川では審査にのせてくれるノンバンク系金融機関を探すところから始めないといけない。
身体に障がいを持つ人に無理なローンを組ませようとする不動産業者の倫理もどうかと思うが。
428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 10:49:36.10 ID:KR6o09ua
429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 11:41:33.07 ID:xzYE7riS
障害者雇用枠だから絶対に首にならないから勤め先は安泰
そして障害者年金は一生もらえるもの
老後の厚生年金と合わせれば、全然むりでもなんでもない
年収の何倍とかいうが、実際定年退職したあとの７０代までローン組んでるバカも多い
それを考えれば問題無いレベルです。
ローン会社としては団信に入れるかがポイントになるだけ
あんただけ、いまだに年収の何倍とかいってるのは
今の住宅ローンの審査はそんなに簡単なものじゃないｗｗ
そして障害者年金は一生もらえるもの
老後の厚生年金と合わせれば、全然むりでもなんでもない
年収の何倍とかいうが、実際定年退職したあとの７０代までローン組んでるバカも多い
それを考えれば問題無いレベルです。
ローン会社としては団信に入れるかがポイントになるだけ
あんただけ、いまだに年収の何倍とかいってるのは
今の住宅ローンの審査はそんなに簡単なものじゃないｗｗ
430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 11:43:47.18 ID:SLnm7HqG
銀行に事前審査の申し込みを出し一週間。結果まだかなと思い銀行に問い合わせたところ「保証会社の解答待ち」という事だったのですが、事前審査でも保証会社の審査が入るんでしょうか？
431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 12:57:42.44 ID:LVBGQ1Sx
【年 齢】40歳
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手自動車製造業 、社員数万規模
【年 収】550万
【 配 偶 者】妻専業主婦(26歳)、子なし(作る予定なし)
【現在債務】車のローン、会社から借り入れ200
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】200万
年齢を考えて貯金、頭金もかなり少ないのですが二年後とかだと年齢的に厳しいですか？
給料振り込みに使ってる三○住友銀行からは何回か、マイホームは考えてないですか？
ぜひうちでローンをと勧誘電話があったのですがあれはみんなにかけてるんですかね？
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手自動車製造業 、社員数万規模
【年 収】550万
【 配 偶 者】妻専業主婦(26歳)、子なし(作る予定なし)
【現在債務】車のローン、会社から借り入れ200
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】200万
年齢を考えて貯金、頭金もかなり少ないのですが二年後とかだと年齢的に厳しいですか？
給料振り込みに使ってる三○住友銀行からは何回か、マイホームは考えてないですか？
ぜひうちでローンをと勧誘電話があったのですがあれはみんなにかけてるんですかね？
432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 17:20:16.30 ID:4TCd2m3/
【年 齢】 25
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員（看護師）
【会社規模】 有名大学病院
【年 収】 490万
【 配 偶 者】 妻（同じ大学病院の看護師）360万 子1人
【現在債務】 自動車250万、ショッピングリボ70万
【物件価格】 4500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 名古屋
【頭金の額】 400万（但しHMの契約に100万、土地の契約に260万取られたのでほとんど残ってません。）
土地が保留地のため、提携しているろうきんで借りようとしています。
収入と借入の比率を見た上でHMの担当者は大丈夫だろうと言っていますが、
車とショッピングリボがどう響くか心配です。（キャッシングは利用したことがありません）
自己資金はHMと土地の契約金に取られて残り少ないため、残債の完済は難しいです。
ろうきんの審査はこの状況をどのようにみるのでしょうか。
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員（看護師）
【会社規模】 有名大学病院
【年 収】 490万
【 配 偶 者】 妻（同じ大学病院の看護師）360万 子1人
【現在債務】 自動車250万、ショッピングリボ70万
【物件価格】 4500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 名古屋
【頭金の額】 400万（但しHMの契約に100万、土地の契約に260万取られたのでほとんど残ってません。）
土地が保留地のため、提携しているろうきんで借りようとしています。
収入と借入の比率を見た上でHMの担当者は大丈夫だろうと言っていますが、
車とショッピングリボがどう響くか心配です。（キャッシングは利用したことがありません）
自己資金はHMと土地の契約金に取られて残り少ないため、残債の完済は難しいです。
ろうきんの審査はこの状況をどのようにみるのでしょうか。
433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 17:41:20.35 ID:4TCd2m3/
>>432
ですが、信用情報の確認のためとSBIネット銀行の事前審査をHMの担当者がやってくれたのですが、
結果は条件なしで満額OKでした。
しかし、このときは担当者に債務について話していなかったので、SBIに伝えていないと思います。
ですが、信用情報の確認のためとSBIネット銀行の事前審査をHMの担当者がやってくれたのですが、
結果は条件なしで満額OKでした。
しかし、このときは担当者に債務について話していなかったので、SBIに伝えていないと思います。
434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 19:27:57.23 ID:xTYtHPuG
ほんと茄子はアホばかりだな。
会議ばかりしてないでルート位とれ。アホ
考えたら少しはわかるだろ。
会議ばかりしてないでルート位とれ。アホ
考えたら少しはわかるだろ。
435 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 19:36:24.54 ID:xzYE7riS
436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 19:43:46.54 ID:x4c2iMNI
>>431
審査は大丈夫。頭金でローン完済のほうがベター。
>>432
うーん…微妙だけど大丈夫じゃないかな？って印象。
とりあえず可能な限り完済したほうがいい。というか、手付け金払う前に
完済しろよ…正式審査後でも契約金払えるところが多いんだから…
審査は大丈夫。頭金でローン完済のほうがベター。
>>432
うーん…微妙だけど大丈夫じゃないかな？って印象。
とりあえず可能な限り完済したほうがいい。というか、手付け金払う前に
完済しろよ…正式審査後でも契約金払えるところが多いんだから…
437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/24(日) 23:53:50.20 ID:tSqrOcCF
>>432 です。
自己資金は審査に応じて完済するつもりで準備していたお金だったので、
審査結果がわかるまでは契約金は払いたくなかったのですが、
保留地の組合に規定だかで手付金の期限を決められて、払わざるを得なかったのです。
さすがに不安だったのでHMと不動産屋の担当者には何度も確認したのですが、
大丈夫と言われても、結局両者とも売りたいだけなのかもしれないですしね。
自己資金は審査に応じて完済するつもりで準備していたお金だったので、
審査結果がわかるまでは契約金は払いたくなかったのですが、
保留地の組合に規定だかで手付金の期限を決められて、払わざるを得なかったのです。
さすがに不安だったのでHMと不動産屋の担当者には何度も確認したのですが、
大丈夫と言われても、結局両者とも売りたいだけなのかもしれないですしね。
438 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 00:20:41.95 ID:Sk/SrE7c
>>437
ローン通らなかったら返してくれるのかね、その土地の手付けは。
20代で家を買うのは立派だが、不動産屋とかから見れば、カモネギに見えただろうね。
職業と年収から、ペアローンなら通りそう。
まずは親に泣きついて、クルマのローン返済と、引っ越しや家具の諸経費は捻出する算段しようぜ。
ローン通らなかったら返してくれるのかね、その土地の手付けは。
20代で家を買うのは立派だが、不動産屋とかから見れば、カモネギに見えただろうね。
職業と年収から、ペアローンなら通りそう。
まずは親に泣きついて、クルマのローン返済と、引っ越しや家具の諸経費は捻出する算段しようぜ。
439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 00:45:03.13 ID:sprEC0Vr
437です。
>>438のおっしゃる通り、妻と共同名義が条件です。
引越し、家具の費用は最低限は確保してあります。
土地の手付金はローン否決のキャンセルでも返って来ないと説明されました。
HMと不動産屋の大丈夫という言葉をどこまで信じていいのか分からなくて
ここに書き込んだ次第です。
>>438のおっしゃる通り、妻と共同名義が条件です。
引越し、家具の費用は最低限は確保してあります。
土地の手付金はローン否決のキャンセルでも返って来ないと説明されました。
HMと不動産屋の大丈夫という言葉をどこまで信じていいのか分からなくて
ここに書き込んだ次第です。
440 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 00:51:15.66 ID:AzzaOAFM
>>432
手付け、っていうか土地区画整理事業組合へ支払う契約保証金。
住宅ローン特約付いてなきゃ、規定の日数以内に残金納入しないと契約解除じゃないの？
保留地案件って受けない金融機関があったり金利が上乗せされたりいろいろあるみたいだけど
そこらへんちゃんと理解してるのかなあ
手付け、っていうか土地区画整理事業組合へ支払う契約保証金。
住宅ローン特約付いてなきゃ、規定の日数以内に残金納入しないと契約解除じゃないの？
保留地案件って受けない金融機関があったり金利が上乗せされたりいろいろあるみたいだけど
そこらへんちゃんと理解してるのかなあ
441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 01:02:28.73 ID:sprEC0Vr
432です。
ろうきんは組合と提携して保留地の融資を受け付けていたため、第一候補で検討しています。
残金の期限などは間に合うように段取りしてもらってますが、審査だけはまだなのです。
ろうきんは組合と提携して保留地の融資を受け付けていたため、第一候補で検討しています。
残金の期限などは間に合うように段取りしてもらってますが、審査だけはまだなのです。
442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 03:54:05.00 ID:sprEC0Vr
432です。
ろうきんは組合と提携して保留地の融資を受け付けていたため、第一候補で検討しています。
残金の期限などは間に合うように段取りしてもらってますが、審査だけはまだなのです。
ろうきんは組合と提携して保留地の融資を受け付けていたため、第一候補で検討しています。
残金の期限などは間に合うように段取りしてもらってますが、審査だけはまだなのです。
443 ：432：2011/07/25(月) 07:45:51.92 ID:O7TxVTyn
大事なことなので二度言いました
444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 08:02:46.80 ID:3T9Cgv71
>>441
このままでは否決の可能性もある。
債務の存在は、返済比率の計算にモロ響く。
債務を消せるだけのたくわえもないのに、借金を隠して銀行の仮審査を受けたのに
何の意味があったのかと問いたい。
車のローンはともかく、最低ショッピングリボは消さないと否決の可能性大。
さらに、車のローンだが、月の返済はいくらかな。
土地の手付金を捨てるか、車を手放すかの二者択一になる可能性も否定できないぞ。
このままでは否決の可能性もある。
債務の存在は、返済比率の計算にモロ響く。
債務を消せるだけのたくわえもないのに、借金を隠して銀行の仮審査を受けたのに
何の意味があったのかと問いたい。
車のローンはともかく、最低ショッピングリボは消さないと否決の可能性大。
さらに、車のローンだが、月の返済はいくらかな。
土地の手付金を捨てるか、車を手放すかの二者択一になる可能性も否定できないぞ。
445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 10:35:43.47 ID:1vKFLdxj
せめて払う前に聞きに来てほしかったな。契約前なら全力で止めたのに。
親御さんには話してる？
土地の契約には仲介手数料は掛かる？登記にもお金掛かるし、保留地は知らないけど、通常の売買なら日割りで固定資産税も負担が必要。
これらはローン実行前だから、基本的に現金で必要だよ。
HMにも、棟上げで何%とか決められた費用を先だしする必要がある。まあ、これはつなぎ融資があるけど、手数料は現金でいくらかとられる。
その他、HMの見積範囲外のカーポートとかは後からローンにできない可能性があるから、確認して先にローンに積んどきなよ。
建て売りならともかく、土地から注文住宅はかなり高難度だよ。余裕資金がないと、あれもできない、これもできないで嫌になると思う。
親御さんには話してる？
土地の契約には仲介手数料は掛かる？登記にもお金掛かるし、保留地は知らないけど、通常の売買なら日割りで固定資産税も負担が必要。
これらはローン実行前だから、基本的に現金で必要だよ。
HMにも、棟上げで何%とか決められた費用を先だしする必要がある。まあ、これはつなぎ融資があるけど、手数料は現金でいくらかとられる。
その他、HMの見積範囲外のカーポートとかは後からローンにできない可能性があるから、確認して先にローンに積んどきなよ。
建て売りならともかく、土地から注文住宅はかなり高難度だよ。余裕資金がないと、あれもできない、これもできないで嫌になると思う。
446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 12:16:50.86 ID:O7TxVTyn
ハウスメーカーの手数料に関してはローン実行時に相殺っていうのも普通にあるよ
固定資産税は翌年から課税だし、当年分は売主と按分だから受け取る場合もあるのでは？
固定資産税は翌年から課税だし、当年分は売主と按分だから受け取る場合もあるのでは？
447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 13:29:08.58 ID:dYUVnP5f
>>432です。
>>446のおっしゃる通りHMの契約金や手数料はローン実行時に相殺される計算になっています。
区画整理組合によると事業の進行により当面固定資産税は請求されないみたいです。
後から払わなかった分をまとめて徴税ということもないそうです。
保留地というリスクが多い中でそこは少しお得かなと思いました。
ショッピングリボなんとか完済できるよう行動してみます。
>>446のおっしゃる通りHMの契約金や手数料はローン実行時に相殺される計算になっています。
区画整理組合によると事業の進行により当面固定資産税は請求されないみたいです。
後から払わなかった分をまとめて徴税ということもないそうです。
保留地というリスクが多い中でそこは少しお得かなと思いました。
ショッピングリボなんとか完済できるよう行動してみます。
448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/25(月) 16:00:47.90 ID:3+H3fo9k
449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/26(火) 18:36:37.45 ID:D5AwDT/o
SBI銀行のネット事前審査で、個人信用情報の確認になるの？
450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/26(火) 23:24:11.19 ID:0HcMAf4J
>>449
ならない。
ならない。
451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/27(水) 07:08:06.46 ID:+hHZjdq0
ろうきんの仮審査に落ちてしまったんですが、ちょっと相談に乗って下さい。
車のローン等、およそ110万の債務ありで仮審査に出したんですが、
債務を返済して少し時間を空けてからなら承れると思います。
との返事でした。
少し時間を空けてとはどの位ですか?と聞いたところ、6ヶ月とのこと。
現在、債務は全て完済したのですが、ろうきん以外の銀行なら
6ヶ月待たずに通る可能性はあるのでしょうか?
車のローン等、およそ110万の債務ありで仮審査に出したんですが、
債務を返済して少し時間を空けてからなら承れると思います。
との返事でした。
少し時間を空けてとはどの位ですか?と聞いたところ、6ヶ月とのこと。
現在、債務は全て完済したのですが、ろうきん以外の銀行なら
6ヶ月待たずに通る可能性はあるのでしょうか?
452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/27(水) 07:24:22.79 ID:1uMcLhkl
>>451
融資額、返済比率などの情報が不明じゃ答えようが無い。
ろうきんの言う通り、債務を返済して半年経ったなら、ろうきんの仮審査は通るんだろうけど…
いずれにせよ購入を焦ってるなら見送ったほうが賢明。
融資額、返済比率などの情報が不明じゃ答えようが無い。
ろうきんの言う通り、債務を返済して半年経ったなら、ろうきんの仮審査は通るんだろうけど…
いずれにせよ購入を焦ってるなら見送ったほうが賢明。
453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/27(水) 23:40:57.69 ID:Dty8FU+4
454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 05:21:01.64 ID:WvMpfSyr
【年 齢】 35
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数15人
【年 収】 530万
【 配 偶 者】 有 子1
【現在債務】 0
【物件価格】 4000万円(諸費用込)
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 400万
【特記事項】他借入れ等は一切ありません。キャッシング等も履歴なしです。
会社も設立依頼10期連続黒字経営です。
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数15人
【年 収】 530万
【 配 偶 者】 有 子1
【現在債務】 0
【物件価格】 4000万円(諸費用込)
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 400万
【特記事項】他借入れ等は一切ありません。キャッシング等も履歴なしです。
会社も設立依頼10期連続黒字経営です。
455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 07:17:03.51 ID:WyP2D/JT
>>452
>>453
失礼しました。451です。
【年 齢】42
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 400
【 配 偶 者】 あり（230万）子供2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 1350万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 北陸
【頭金の額】 120万
【特記事項】 債務返済したため頭金が少なくなりました。
クレジットカード所持枚数5枚、キャッシング枠250万ほど。
過去に数日～１週間程度の延滞が数回あり。
サラ金等使用歴なし。
特に焦っているわけではありませんが、よい物件が出た時に
すぐに動けるような体制でありたいと思っております。
よろしくお願いします。
>>453
失礼しました。451です。
【年 齢】42
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 400
【 配 偶 者】 あり（230万）子供2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 1350万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 北陸
【頭金の額】 120万
【特記事項】 債務返済したため頭金が少なくなりました。
クレジットカード所持枚数5枚、キャッシング枠250万ほど。
過去に数日～１週間程度の延滞が数回あり。
サラ金等使用歴なし。
特に焦っているわけではありませんが、よい物件が出た時に
すぐに動けるような体制でありたいと思っております。
よろしくお願いします。
456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 09:12:29.31 ID:X4Fsv5UK
>>454
35年ローンなら返済比率は大丈夫だ。
ただし70歳までローンの返済を続けないといけない。
一般的には定年時、退職金で繰上げ返済するが、中小企業では
十分な額の退職金がない会社も多い。
そのあたりをよく検討して欲しい。
>>455
個信開示した？
個信にキズがあると銀行ローンは無理。
返済比率はいけそうだけど。
35年ローンなら返済比率は大丈夫だ。
ただし70歳までローンの返済を続けないといけない。
一般的には定年時、退職金で繰上げ返済するが、中小企業では
十分な額の退職金がない会社も多い。
そのあたりをよく検討して欲しい。
>>455
個信開示した？
個信にキズがあると銀行ローンは無理。
返済比率はいけそうだけど。
457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 16:15:22.82 ID:HBqC9u1k
子供２人いるなら５０歳完済目標持たないと、子供の学費も重なり地獄へ
落ちる。５０歳から、年収は下がり、子供の学費、住宅ローン、老後の備え
３重苦になる。
落ちる。５０歳から、年収は下がり、子供の学費、住宅ローン、老後の備え
３重苦になる。
458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 17:16:52.84 ID:b3CdPp00
【年 齢】 32
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小（300)
【年 収】 390万
【 配 偶 者】 派遣(250万) 子供3人
【現在債務】 なし
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 100万
【特記事項】 皿延滞有の完済情報あり（ＣＩＣ）
嫁から賃貸脱出せがまれてます。
この状況でいくらまで貸してもらえるのやらと思い相談させていただきます。
自分としては、無理に購入は危険かと思うのですが。
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小（300)
【年 収】 390万
【 配 偶 者】 派遣(250万) 子供3人
【現在債務】 なし
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 100万
【特記事項】 皿延滞有の完済情報あり（ＣＩＣ）
嫁から賃貸脱出せがまれてます。
この状況でいくらまで貸してもらえるのやらと思い相談させていただきます。
自分としては、無理に購入は危険かと思うのですが。
459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/28(木) 21:25:41.83 ID:X4Fsv5UK
460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/29(金) 22:20:17.89 ID:ZP3DLwDr
あせって物件決めても
予算の成約で決めても
○○が良くなければ悲惨ですよ
ローン抱えた分譲では転居など不可能です
あせりは禁物です
予算の成約で決めても
○○が良くなければ悲惨ですよ
ローン抱えた分譲では転居など不可能です
あせりは禁物です
461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/29(金) 23:09:35.62 ID:xxupyGwQ
【年 齢】34歳 子供が3人
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】65人 運送業
【年 収】350万
【 配 偶 者】保険外交員1年 年収300万
【現在債務】なし
【物件価格】4480万(先日500万も値段が下がりました)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】諸費用込みで800～1000万
子供の学区内で駅から徒歩5分に、希望の4LDKの物件がでました。
合算希望ですが、不動産の担当から保険外交員では銀行ローンは難しいと言われ…
SBIのフラット35を進められています。
8月5日に契約になるらしく、不動産の担当から忙がないと決まってしまうので、明日契約しましょう(手付金50万)と言われてるんですが…
正直、この属性でローンが通るものなのか不安です。
ちなみに現在は家賃と駐車場で月10万円を払っていて、家を購入後は母と同居して月10万円を入れてもらえます。
皆さんアドバイス宜しくお願いしますm(._.)m
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】65人 運送業
【年 収】350万
【 配 偶 者】保険外交員1年 年収300万
【現在債務】なし
【物件価格】4480万(先日500万も値段が下がりました)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】諸費用込みで800～1000万
子供の学区内で駅から徒歩5分に、希望の4LDKの物件がでました。
合算希望ですが、不動産の担当から保険外交員では銀行ローンは難しいと言われ…
SBIのフラット35を進められています。
8月5日に契約になるらしく、不動産の担当から忙がないと決まってしまうので、明日契約しましょう(手付金50万)と言われてるんですが…
正直、この属性でローンが通るものなのか不安です。
ちなみに現在は家賃と駐車場で月10万円を払っていて、家を購入後は母と同居して月10万円を入れてもらえます。
皆さんアドバイス宜しくお願いしますm(._.)m
462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/29(金) 23:14:51.23 ID:PEVdCDkY
【年 齢】 30
【勤続年数】 5年
【就業形態】 法人役員
【会社規模】 小企業 役員2名のみ
【年 収】 440万
【 配 偶 者】 有(240万) 子なし
【現在債務】 0
【物件価格】 2800万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 250万
【特記事項】夫婦合算で審査予定です。他の借り入れはありません。嫁がクレカ1枚所持していますが遅延や延滞ナシです(cicとjiccにて開示)。
夫婦で経営している小さな会社なので、審査が通るか不安です。赤2期、黒2期です。営業の方はフラットならいける…とおっしゃっていましたが、最近は審査が厳しいそうなので心配です。
【勤続年数】 5年
【就業形態】 法人役員
【会社規模】 小企業 役員2名のみ
【年 収】 440万
【 配 偶 者】 有(240万) 子なし
【現在債務】 0
【物件価格】 2800万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 250万
【特記事項】夫婦合算で審査予定です。他の借り入れはありません。嫁がクレカ1枚所持していますが遅延や延滞ナシです(cicとjiccにて開示)。
夫婦で経営している小さな会社なので、審査が通るか不安です。赤2期、黒2期です。営業の方はフラットならいける…とおっしゃっていましたが、最近は審査が厳しいそうなので心配です。
463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/29(金) 23:34:33.85 ID:BTQQm59L
>>461
銀行ローンは無理だがフラットなら通る可能性はあると思う。
でも不動産屋にせかされて契約するのは、冷静な判断を欠くのでおすすめしない。
運送業者にお勤めで、今の会社に勤続1年とのことだが、今の仕事を定年まで続ける自信はある？
子供が3人もいて家をローンで買ってしまったら、身動きが取れなくなるぞ。
>>462
銀行ローンは中小企業役員は過去3期連続黒字でないと無理だが、フラットなら可能性はある。
461さんと同じことがいえるな。
仮に20年ローンを組むとして、会社を今後20年間安定経営させる自信はある？
会社が経営難になれば住宅ローンも返済困難になり、会社の借金と住宅ローンで
身動きが取れなくなるぞ。
銀行ローンは無理だがフラットなら通る可能性はあると思う。
でも不動産屋にせかされて契約するのは、冷静な判断を欠くのでおすすめしない。
運送業者にお勤めで、今の会社に勤続1年とのことだが、今の仕事を定年まで続ける自信はある？
子供が3人もいて家をローンで買ってしまったら、身動きが取れなくなるぞ。
>>462
銀行ローンは中小企業役員は過去3期連続黒字でないと無理だが、フラットなら可能性はある。
461さんと同じことがいえるな。
仮に20年ローンを組むとして、会社を今後20年間安定経営させる自信はある？
会社が経営難になれば住宅ローンも返済困難になり、会社の借金と住宅ローンで
身動きが取れなくなるぞ。
464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/29(金) 23:49:20.32 ID:vOFFOrl2
>>458
物件価格が書いてないけど保証金すら払えないレベル。
物件価格が書いてないけど保証金すら払えないレベル。
465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/30(土) 00:45:40.57 ID:XxcluABL
466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/30(土) 07:58:37.22 ID:w18YJH7l
>>461
家は買えるかもしれないが、全く余裕が取れないレベル
運送業や保険外交員は何十年も安定して収入が得れると思えば契約すれば良いとおもわれ
>>462
他の方も言われてるけど、フラットは１年分 参考程度に２年分が参考になるよ。
なので、奥さんと夫婦合算でならＯＫ ただし、奥さんの住宅ローン減税は必要ない？
ちなみに俺も自営だが２年 前事業拡張で赤、 昨年は500万程の収入で4000万借入したＷ
家は買えるかもしれないが、全く余裕が取れないレベル
運送業や保険外交員は何十年も安定して収入が得れると思えば契約すれば良いとおもわれ
>>462
他の方も言われてるけど、フラットは１年分 参考程度に２年分が参考になるよ。
なので、奥さんと夫婦合算でならＯＫ ただし、奥さんの住宅ローン減税は必要ない？
ちなみに俺も自営だが２年 前事業拡張で赤、 昨年は500万程の収入で4000万借入したＷ
467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/30(土) 22:57:02.04 ID:dEjUu+YI
どうぞご審査お願いします。
【年 齢】43歳
【勤続年数】 21年
【就業形態】 正社員 内勤社員
【会社規模】 従業員5000名 某生保
【年 収】 850万円
【 配 偶 者】 有（パート年収100万円）
【現在債務】消費者金融2社 430万円（8月3日に全て完済・解約完了予定・私の社内預金で返済します。）
【物件価格】3400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 1000万円
【特記事項】8月6日に契約手続き予定 直前の消費者金融完済・解約です。これからフラット35で申し込みです。
皆さんの見解をお願いします。
【年 齢】43歳
【勤続年数】 21年
【就業形態】 正社員 内勤社員
【会社規模】 従業員5000名 某生保
【年 収】 850万円
【 配 偶 者】 有（パート年収100万円）
【現在債務】消費者金融2社 430万円（8月3日に全て完済・解約完了予定・私の社内預金で返済します。）
【物件価格】3400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 1000万円
【特記事項】8月6日に契約手続き予定 直前の消費者金融完済・解約です。これからフラット35で申し込みです。
皆さんの見解をお願いします。
468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/30(土) 23:27:50.42 ID:KkqT4XBF
469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/30(土) 23:31:27.54 ID:dEjUu+YI
467です。
468さん早速のご回答ありがとうございます。延滞はありません。
ただ、ネットを見るとサラ金で借入すると二度と住宅ローンは組めないと
書き込みが多いもので、とても不安です。
468さん早速のご回答ありがとうございます。延滞はありません。
ただ、ネットを見るとサラ金で借入すると二度と住宅ローンは組めないと
書き込みが多いもので、とても不安です。
470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 00:27:56.87 ID:/fnsrt3u
【年 齢】 39歳
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業社員3名役員2名外注7名
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 1800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 なし、諸費用もなし、手付金もなし(貯金60万）
【特記事項】 クレジットカード申し込み履歴多数あり（クレオタ）
クレジットカード3枚所持総枠290万（一括払いのみ利用）
銀行ローン枠100万（現在借り入れなし）
クレジットカード解約履歴7件、否決履歴多数
よろしく
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業社員3名役員2名外注7名
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 1800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 なし、諸費用もなし、手付金もなし(貯金60万）
【特記事項】 クレジットカード申し込み履歴多数あり（クレオタ）
クレジットカード3枚所持総枠290万（一括払いのみ利用）
銀行ローン枠100万（現在借り入れなし）
クレジットカード解約履歴7件、否決履歴多数
よろしく
471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 08:06:37.51 ID:YwmCzzlz
大阪って新築マンション１８００万で買えるんだってことに何より驚いた。
472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 10:36:01.64 ID:WlM3cumk
473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 11:27:27.48 ID:uHP5+Y5B
469です。
472さんご回答・アドバイスありがとうございます。
472さんご回答・アドバイスありがとうございます。
474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 18:08:57.23 ID:6KS9mlNh
>>471
独身用の小さい部屋で、あまり人気のない地域なら、
都内でも1980万円からの新築のちらしがバンバン入ってくるよぺろぺろ。
相談者は現金持ってないのと、クレカ否決歴多数なのと、
社員数に外注をカウントしてる(つまり会社としてはブラックに近い)のが引っかかる。
独身用の小さい部屋で、あまり人気のない地域なら、
都内でも1980万円からの新築のちらしがバンバン入ってくるよぺろぺろ。
相談者は現金持ってないのと、クレカ否決歴多数なのと、
社員数に外注をカウントしてる(つまり会社としてはブラックに近い)のが引っかかる。
475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/07/31(日) 18:13:25.09 ID:7vx+6B9Y
476 ：470：2011/07/31(日) 21:38:16.03 ID:f/3nHg1T
>>472
お返事ありがとうございます。
手付金がないと門前払いですよね。
>>475
アドバイスありがとうございます。
半年前までは350万くらい貯金があったんですけど株の信用取引で1ヶ月で350万損しました。
現在の財産は証券会社で買った未公開株1500万です。未公開株ですので資産価値はありませんけど。
お金があると株を買っちゃいますのでマンションを買っておいた方が将来の為にいいかなと思い検討してます。
お返事ありがとうございます。
手付金がないと門前払いですよね。
>>475
アドバイスありがとうございます。
半年前までは350万くらい貯金があったんですけど株の信用取引で1ヶ月で350万損しました。
現在の財産は証券会社で買った未公開株1500万です。未公開株ですので資産価値はありませんけど。
お金があると株を買っちゃいますのでマンションを買っておいた方が将来の為にいいかなと思い検討してます。
477 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/01(月) 10:06:49.45 ID:Q5hDi750
初心者です
諸費用とはどんなお金でいくらくらい必要ですか？
諸費用とはどんなお金でいくらくらい必要ですか？
478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/01(月) 10:11:07.31 ID:j664Gq83
>>477
消えろ！
消えろ！
479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/01(月) 11:44:47.74 ID:ADPxJe8C
>>477
日本銀行券で物件価格の5～10％ぐらい。
日本銀行券で物件価格の5～10％ぐらい。
>>477
ここはローン審査スレだから諸費用自体が何かは答えてもらえないかもよ。自分でググって調べたら。計算方法とかもわかるよ。
ここはローン審査スレだから諸費用自体が何かは答えてもらえないかもよ。自分でググって調べたら。計算方法とかもわかるよ。
481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/01(月) 14:46:52.02 ID:OV2ijrle
>>470
＞株の信用取引で1ヶ月で350万損しました。
＞現在の財産は証券会社で買った未公開株1500万です。
・・・・・・・・。
まさか、購入を検討しているマンションも投資用マンション販売業者から
薦められたワンルームとかじゃないよね？
月の支払いは６万円程度ですが、人に貸せば月々８万円入りますよとか何とか・・・
スレ違いかも知れんが他人事ながら心配になってきたんだが。
＞株の信用取引で1ヶ月で350万損しました。
＞現在の財産は証券会社で買った未公開株1500万です。
・・・・・・・・。
まさか、購入を検討しているマンションも投資用マンション販売業者から
薦められたワンルームとかじゃないよね？
月の支払いは６万円程度ですが、人に貸せば月々８万円入りますよとか何とか・・・
スレ違いかも知れんが他人事ながら心配になってきたんだが。
>>463
回答ありがとうございます。
会社の件は、今後も精一杯やるつもりですが、自分達だけではどうにもならなくなったら転職なりパートなりで返していくつもりです。年齢的に厳しいタイミングだと大変でしょうが…。
＞＞466
回答ありがとうございます。
非常に希望がもてました。小さな会社なもので、黒といっても微々たるものですが…。来月審査に望みます。この度はどうもありがとうございました。
回答ありがとうございます。
会社の件は、今後も精一杯やるつもりですが、自分達だけではどうにもならなくなったら転職なりパートなりで返していくつもりです。年齢的に厳しいタイミングだと大変でしょうが…。
＞＞466
回答ありがとうございます。
非常に希望がもてました。小さな会社なもので、黒といっても微々たるものですが…。来月審査に望みます。この度はどうもありがとうございました。
483 ：377：2011/08/04(木) 08:05:51.81 ID:nKr3WyyA
377です。
回答へのお礼遅くなり、申し訳ございません。
先日UFJの事前審査通りました。
現在、本審査の準備中です。
本審査ですが、普通に生活していれば、安心してて良いですか？
本審査で、ひっくり返されることってあるのですかね…
事前審査OKの返事が早かったので、「個信」とか調べたのかなぁ～って思いました。
質問ばかりで、申し訳ないです。
回答へのお礼遅くなり、申し訳ございません。
先日UFJの事前審査通りました。
現在、本審査の準備中です。
本審査ですが、普通に生活していれば、安心してて良いですか？
本審査で、ひっくり返されることってあるのですかね…
事前審査OKの返事が早かったので、「個信」とか調べたのかなぁ～って思いました。
質問ばかりで、申し訳ないです。
484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 08:29:12.78 ID:GJlCeB7b
>>483
私は住信でしたが本審査の時には信用情報を調べる事の
承諾書みたいのを書いた記憶があります。
仮審査の時に出した書類をチェックしてはいかがでしょうか。
ちなみに私は>>251です。
先日、本審査OKになりました。
私は住信でしたが本審査の時には信用情報を調べる事の
承諾書みたいのを書いた記憶があります。
仮審査の時に出した書類をチェックしてはいかがでしょうか。
ちなみに私は>>251です。
先日、本審査OKになりました。
485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 18:39:51.15 ID:Vxxj4YOf
【年 齢】24歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】520万
【配 偶 者】妻（専業）子1
【現在債務】なし
【物件価格】3100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都下
【頭金の額】250（諸費用＋手付け金）
【特記事項】3年以内にもう1人子供が欲しい
第2子（予定）が幼稚園に入り次第、妻も働く予定（扶養内パート）
以前から見ていた物件で環境がとても気に入っています
頭金を用意出来るまで住宅購入は見送ろうと思っていましたが
優遇や金利、増税等を見て、諸費用分しか貯蓄出来ていませんが今買うべきと思ったのですが、第3者から見ていかがでしょうか？
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】520万
【配 偶 者】妻（専業）子1
【現在債務】なし
【物件価格】3100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都下
【頭金の額】250（諸費用＋手付け金）
【特記事項】3年以内にもう1人子供が欲しい
第2子（予定）が幼稚園に入り次第、妻も働く予定（扶養内パート）
以前から見ていた物件で環境がとても気に入っています
頭金を用意出来るまで住宅購入は見送ろうと思っていましたが
優遇や金利、増税等を見て、諸費用分しか貯蓄出来ていませんが今買うべきと思ったのですが、第3者から見ていかがでしょうか？
486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 18:55:00.02 ID:T9dnZsM9
>>485
フラットならいけるんじゃない？
銀行ローンは微妙。
勤続5年未満は満額回答にならない。フルローンでは厳しいかも。
銀行ローン希望なら、不動産業者から審査を出す前に、給与振込銀行の住宅ローン相談会に参加を。
組合員なら労金にも相談してみてはどうか。
それで、返済シミュレーションで今後35年間返済し続ける自信があればどうぞ。
変動金利なら金利上昇リスクもあるし、お子様が2人いると、それなりに教育費もかかるので
物件に飛びつかず、冷静にしっかり検討してから契約すべき。
フラットならいけるんじゃない？
銀行ローンは微妙。
勤続5年未満は満額回答にならない。フルローンでは厳しいかも。
銀行ローン希望なら、不動産業者から審査を出す前に、給与振込銀行の住宅ローン相談会に参加を。
組合員なら労金にも相談してみてはどうか。
それで、返済シミュレーションで今後35年間返済し続ける自信があればどうぞ。
変動金利なら金利上昇リスクもあるし、お子様が2人いると、それなりに教育費もかかるので
物件に飛びつかず、冷静にしっかり検討してから契約すべき。
487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 21:55:32.12 ID:0bsn4JY9
488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 22:39:28.65 ID:eq0Wwsxm
>>485
借り入れ3000万程度なら銀行でも通るかも。勤め先次第だけど。
ただ年齢も若いし、もう二年は様子見で良いと思う。
三人目が生まれた後でも遅くないし、もし、その時に頭金が全然増えてなかったら、
仮に買っていたとしたらとんでもない事になってたって事で諦めも付く。
最後に一つ。まず物件を見る目を養って欲しい。立地＆間取り以外を見ろ！
優遇、金利、増税前の駆け込み… そういう背景でしか売れない物にロクな物なし。
借り入れ3000万程度なら銀行でも通るかも。勤め先次第だけど。
ただ年齢も若いし、もう二年は様子見で良いと思う。
三人目が生まれた後でも遅くないし、もし、その時に頭金が全然増えてなかったら、
仮に買っていたとしたらとんでもない事になってたって事で諦めも付く。
最後に一つ。まず物件を見る目を養って欲しい。立地＆間取り以外を見ろ！
優遇、金利、増税前の駆け込み… そういう背景でしか売れない物にロクな物なし。
489 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 22:57:44.17 ID:ooAkmhj4
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】580万
【配 偶 者】妻（180万）、子1
【現在債務】なし
【物件価格】4,200万 （諸経費込み）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】200万
【特記事項】そろそろ欲しいなと思った矢先、気になる物件が。
正直、厳しい金額だとは思っていますが、無理ではないのかなと。
金利動向によっては破綻する恐れアリでしょうか？
子どもはもう一人欲しいと思っています。
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】580万
【配 偶 者】妻（180万）、子1
【現在債務】なし
【物件価格】4,200万 （諸経費込み）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】200万
【特記事項】そろそろ欲しいなと思った矢先、気になる物件が。
正直、厳しい金額だとは思っていますが、無理ではないのかなと。
金利動向によっては破綻する恐れアリでしょうか？
子どもはもう一人欲しいと思っています。
490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 23:09:14.25 ID:2fnz30Em
厳しい金額じゃなくて、無謀な金額の間違いだろうが……
491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 23:13:08.27 ID:2z0kSiil
492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 23:25:18.71 ID:ooAkmhj4
>>490 >>491
ありがとうございます。
>>490
何処ら辺が無謀なのでしょうか？
金利上昇した際のリスクでしょうか？
そもそも融資がおりないのですかね・・・。
お手数ですが、ご教示ください。
ありがとうございます。
>>490
何処ら辺が無謀なのでしょうか？
金利上昇した際のリスクでしょうか？
そもそも融資がおりないのですかね・・・。
お手数ですが、ご教示ください。
493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/04(木) 23:31:09.19 ID:r5FHmZpg
>>489
年収580万で4000万融資とな！？
勤続10年でも融資MAXは、3600～3800がいいとこじゃないかな。
>>491
＞いまなら低金利だから
・・・・これ。10年前から言われてる。
今なら低金利 ＝ 収入UPは見込めない。とほぼ同義だから、決して”チャンス”って事ではないんだが…
年収580万で4000万融資とな！？
勤続10年でも融資MAXは、3600～3800がいいとこじゃないかな。
>>491
＞いまなら低金利だから
・・・・これ。10年前から言われてる。
今なら低金利 ＝ 収入UPは見込めない。とほぼ同義だから、決して”チャンス”って事ではないんだが…
494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 00:26:35.20 ID:m6LKabYC
495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 07:27:12.97 ID:HaanKadv
>>489
審査はぎりぎりですが、通してくれる銀行もあると思います。
不動産屋任せじゃなく、自分で銀行を回ってみましょう。
もちろん返済も厳しいですが、払っていくのが不可能な金額ではないでしょう。
上場企業勤務でこれからも収入上昇が見込めるなら、今すぐ購入しても大丈夫。
欲しい時が買い時です。
審査はぎりぎりですが、通してくれる銀行もあると思います。
不動産屋任せじゃなく、自分で銀行を回ってみましょう。
もちろん返済も厳しいですが、払っていくのが不可能な金額ではないでしょう。
上場企業勤務でこれからも収入上昇が見込めるなら、今すぐ購入しても大丈夫。
欲しい時が買い時です。
496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 17:20:04.29 ID:U/AA16NT
【年 齢】 31
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金20億 従業員500名
【年 収】 460万
【 配 偶 者】 無(婚約者有)
【現在債務】 400万
【物件価格】 2500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内or神奈川
【頭金の額】 0万
【特記事項】無謀なのは重々承知です。借入有りでも購入可能という不動産広告があり、金利が安い住宅ローンに一本化？できればと思っております。
497 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 18:32:54.40 ID:EhIzx9hs
>>496
債務額と形態がわからないのでレスしようがないが、
債務が無ければ、勤続13年で460万→2500万は問題ないレベル
＞借入有りでも購入可能という不動産広告
こんなことを謳ってる時点でロクな物件じゃない。やめとけ。
＞金利が安い住宅ローンに一本化？
ちょ、返済年数分の計算はww
例えば300万を30年返済した場合って、450万くらいにして返す訳だが。
債務額と形態がわからないのでレスしようがないが、
債務が無ければ、勤続13年で460万→2500万は問題ないレベル
＞借入有りでも購入可能という不動産広告
こんなことを謳ってる時点でロクな物件じゃない。やめとけ。
＞金利が安い住宅ローンに一本化？
ちょ、返済年数分の計算はww
例えば300万を30年返済した場合って、450万くらいにして返す訳だが。
498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 20:28:06.91 ID:ICJWOWP2
499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/05(金) 23:12:46.76 ID:htJI5Ta7
>>496
借金消すために家買うの？
物件は婚約者に相談して合意してる？
そもそも借金は婚約者は知ってる？
不動産屋もポストインとか、電柱に捨て看板とかそういう怪しいところでしょ。
悪いことは言わないからやめとけ。
借金消すために家買うの？
物件は婚約者に相談して合意してる？
そもそも借金は婚約者は知ってる？
不動産屋もポストインとか、電柱に捨て看板とかそういう怪しいところでしょ。
悪いことは言わないからやめとけ。
500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/06(土) 00:14:56.64 ID:NCLuVZdy
496ですが、皆様ありがとうございます。やはり無謀ですよね…。不動産屋は割と聞いた事ある名前のとこで、借金と一本化できて家持てるならと思いまして。婚約者は借金の事は知りません。
501 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/06(土) 02:10:29.81 ID:cB5WWu9X
>>500
破産して家は10年後にどうぞ。
破産して家は10年後にどうぞ。
502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/06(土) 08:31:36.88 ID:rlrgzPEJ
>>500
まずは借金を素直に話すべき。
結婚して、奥さんにバレずに400万返済できる収入じゃないから、早晩バレる。
だから家買って住宅ローンということにしたいんだと思うけど、家は奥さんにとってこだわりポイントだから
相談せずに勝手に決めたらもめる原因。
かといって、話してしまうと多分そんな物件選ばないから、おまとめできず、こちらも詰み。
まずは借金を素直に話すべき。
結婚して、奥さんにバレずに400万返済できる収入じゃないから、早晩バレる。
だから家買って住宅ローンということにしたいんだと思うけど、家は奥さんにとってこだわりポイントだから
相談せずに勝手に決めたらもめる原因。
かといって、話してしまうと多分そんな物件選ばないから、おまとめできず、こちらも詰み。
503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/06(土) 23:59:14.44 ID:2xZdnpiX
むしろ借金の関係で今後住宅ローン組めないこともありうるから
さっさと返せ。
さっさと返せ。
504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 14:40:44.24 ID:W/fqHVZP
>>496
住宅価格に借金400万上乗せして2900万+諸経費（仲介料等）約3000万で住宅ローン組むってやつか？
3000万変動が安いところで0.875%（保証料上乗せだと1.05%前後）だと年間110万返済。
年間返済比率は24％だから返済できなくもないか。
仮に上乗せ成功したとして、審査時に400万の債務が発覚したらどのみち審査通らんのでは？
親か誰かが一時的に400万貸してくれて、審査時に400万の借入がないように見せかけることができたら
審査通るかもな。で、審査通ったら融資から400万返済。
でもこれはバレたらよくないっすよ。
住宅価格に借金400万上乗せして2900万+諸経費（仲介料等）約3000万で住宅ローン組むってやつか？
3000万変動が安いところで0.875%（保証料上乗せだと1.05%前後）だと年間110万返済。
年間返済比率は24％だから返済できなくもないか。
仮に上乗せ成功したとして、審査時に400万の債務が発覚したらどのみち審査通らんのでは？
親か誰かが一時的に400万貸してくれて、審査時に400万の借入がないように見せかけることができたら
審査通るかもな。で、審査通ったら融資から400万返済。
でもこれはバレたらよくないっすよ。
505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 14:50:11.16 ID:W/fqHVZP
506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 16:08:02.34 ID:5HZX7Yy6
ローン組む際に、今でも、保証人及び連帯保証人とかいるのかな？
俺の時は、保証協会で間に合ったけどね。
俺の時は、保証協会で間に合ったけどね。
507 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 16:29:06.14 ID:X6USqI6V
金消契約の手続き中（まだ結果はでてない）なんですが、クレジットカードつくってもいいですかね？
鍵の引き渡しまで我慢すべき？
鍵の引き渡しまで我慢すべき？
508 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 17:30:58.47 ID:4voBfMLr
【年 齢】35
【勤続年数】3.5年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】690
【 配 偶 者】有(専業主婦)
【現在債務】クレカ 残89万/月10万返済
【物件価格】3780万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】0
【特記事項】 皿利用あり。3年前に完済。遅延歴特になし…
さて借りれますでしょうか…
509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 19:37:17.46 ID:W/fqHVZP
>>508
微妙だけど、借りれそうだね。
皿利用歴は特に問題にならないと思う。ただ、解約してないと審査時に枠に入れられてしまう。
その場合は速攻解約+完済証明。
年間返済比率が35％以下であればクレカもOK。
クレカ月10万/残債89万とは毎月の支払デカイね。
8か月くらい待てば残債殆どなくて審査合格率アップするから
確実性を求めるならもう少し待ったほうがよいかも。
微妙だけど、借りれそうだね。
皿利用歴は特に問題にならないと思う。ただ、解約してないと審査時に枠に入れられてしまう。
その場合は速攻解約+完済証明。
年間返済比率が35％以下であればクレカもOK。
クレカ月10万/残債89万とは毎月の支払デカイね。
8か月くらい待てば残債殆どなくて審査合格率アップするから
確実性を求めるならもう少し待ったほうがよいかも。
510 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/07(日) 23:29:50.81 ID:HS8qRyY3
511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/08(月) 12:13:14.44 ID:LLk5xZcL
512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/08(月) 14:14:44.89 ID:DfOKrjf0
三年ほどアコムにお世話なって
遅延とか何もなく完済して、解約してなかったから去年解約したんだけどそれってネガ情報なのかなぁ？
後悔、、、、
遅延とか何もなく完済して、解約してなかったから去年解約したんだけどそれってネガ情報なのかなぁ？
後悔、、、、
513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/08(月) 16:10:16.79 ID:AVuhbPsa
514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/08(月) 16:48:29.31 ID:DfOKrjf0
512です
大丈夫ですかね？
ありがとうございます
少し気が楽になりました
大丈夫ですかね？
ありがとうございます
少し気が楽になりました
515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/08(月) 16:52:25.91 ID:QLIDo2qJ
＞508
ローンは通っても、後後返済がきつくなるかも。
物件価格もう少し下げた方がよいかも。
ローンは通っても、後後返済がきつくなるかも。
物件価格もう少し下げた方がよいかも。
516 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/09(火) 09:02:58.96 ID:0HIlRcTd
517 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/10(水) 21:37:11.81 ID:ZqB1Omhf
【年 齢】 26
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場・5千人以上
【年 収】 500万
【 配 偶 者】 妻360万(同じ会社で正社員。育休にてこの額ですが、復帰後は400万以上)・子1人
【現在債務】 車250万 ショッピング45万 キャッシング歴なし
【物件価格】 4600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 愛知県
【頭金の額】 300万
【特記事項】 延滞歴なし。夫婦合算。
フラット35の申込みをしました。
返済負担率は大丈夫なのですが、事情により完済できなかった債務が気がかりです。
お願いします。
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場・5千人以上
【年 収】 500万
【 配 偶 者】 妻360万(同じ会社で正社員。育休にてこの額ですが、復帰後は400万以上)・子1人
【現在債務】 車250万 ショッピング45万 キャッシング歴なし
【物件価格】 4600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 愛知県
【頭金の額】 300万
【特記事項】 延滞歴なし。夫婦合算。
フラット35の申込みをしました。
返済負担率は大丈夫なのですが、事情により完済できなかった債務が気がかりです。
お願いします。
518 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/10(水) 21:54:27.70 ID:SEp9f2fo
>>517
＞返済負担率は大丈夫なのですが、事情により完済できなかった債務が気がかりです。
ちょっと理解が違うな。
今の債務返済負担が、返済比率の計算に影響するわけだが。
ショッピングリボ（分割払い）だけでも完済すべきだった。
つうか高々45万のショッピングリボを返済できない身で、家買って大丈夫か？って感じ。
車のローンだけならなぁ・・・
＞返済負担率は大丈夫なのですが、事情により完済できなかった債務が気がかりです。
ちょっと理解が違うな。
今の債務返済負担が、返済比率の計算に影響するわけだが。
ショッピングリボ（分割払い）だけでも完済すべきだった。
つうか高々45万のショッピングリボを返済できない身で、家買って大丈夫か？って感じ。
車のローンだけならなぁ・・・
519 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 13:58:14.15 ID:/i9xcEO9
【年 齢】 33
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 300万
【 配 偶 者】 あり(派遣4年目250万)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 400
【特記事項】
勤続1年での購入は厳しいですが銀行は話だけは聞いてくれるとのことで、
事前審査で源泉の提出、しかしその後給与明細の提出も言われました。
それが済んだらこんどは年金手帳…どんどん提出物が増えていって渋っているのが判ります。
会社の規模が本当に小さく…こういうのは調べられますかね？
調べられたらアウトかなーと覚悟してますが。
妻は最近までショッピング分の残高が残っていました(完財済、しかし遅延有)
対応物件なので、出来ればフラット35Ｓを希望しています。
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 300万
【 配 偶 者】 あり(派遣4年目250万)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 400
【特記事項】
勤続1年での購入は厳しいですが銀行は話だけは聞いてくれるとのことで、
事前審査で源泉の提出、しかしその後給与明細の提出も言われました。
それが済んだらこんどは年金手帳…どんどん提出物が増えていって渋っているのが判ります。
会社の規模が本当に小さく…こういうのは調べられますかね？
調べられたらアウトかなーと覚悟してますが。
妻は最近までショッピング分の残高が残っていました(完財済、しかし遅延有)
対応物件なので、出来ればフラット35Ｓを希望しています。
520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 14:56:53.58 ID:AhuSXukB
521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 15:28:58.02 ID:mAHFfbds
>>519
年金手帳出すのってはじめて聞いたな。
ぎりぎりだけど銀行の方でもなんとか頑張ってくれてるんだろうな。
勤続短くて年収も低くて審査難しいんだろうから、とりあえず奥さんと合算で審査してもらえば？
あと数年して収入があがれば、借り入れ2000万自体はそんなに返済難しくないだろうから。
年金手帳出すのってはじめて聞いたな。
ぎりぎりだけど銀行の方でもなんとか頑張ってくれてるんだろうな。
勤続短くて年収も低くて審査難しいんだろうから、とりあえず奥さんと合算で審査してもらえば？
あと数年して収入があがれば、借り入れ2000万自体はそんなに返済難しくないだろうから。
ありがとうございます。
合算で出してます。
嫁は雇用契約書を提出してくれと言われました。
そうか銀行さん頑張ってくれてるんですね…
子供は諦めたからどうか通ってほしい
合算で出してます。
嫁は雇用契約書を提出してくれと言われました。
そうか銀行さん頑張ってくれてるんですね…
子供は諦めたからどうか通ってほしい
523 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 18:18:36.70 ID:/Uwds6Nv
そもそもやめとけ。
子供をあきらめて千葉の新築一戸建て買うって、本末転倒じゃね?
子供をあきらめて千葉の新築一戸建て買うって、本末転倒じゃね?
524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 21:00:32.00 ID:94ECAiyW
>>519
奥様の個信開示した？
奥様の個信開示した？
525 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 22:20:02.78 ID:PVwWHqE7
526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/11(木) 23:29:01.62 ID:hDw/QPO7
527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 03:32:20.64 ID:+WEk3IPS
CICって旧姓の情報って引っ張れる？
合算購入が決まってから嫁がショッピング滞納をゲロった…
カード名義旧姓のままだわ、
登録住所は実家のままだわで気がつかなかった
ちなみに20万コースで、いつも隠れて返済してたから10日くらい遅れてたらしい
合算購入が決まってから嫁がショッピング滞納をゲロった…
カード名義旧姓のままだわ、
登録住所は実家のままだわで気がつかなかった
ちなみに20万コースで、いつも隠れて返済してたから10日くらい遅れてたらしい
528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 03:44:00.96 ID:rpX+ZlnR
>>527
旧姓でも開示できるよ。申込書に旧姓を記載する欄がある。あとクレカ登録住所が実家ならそれも記載する欄もある。詳しくはcicのサイトなりで申込書の書き方よく読むといい。
旧姓でも開示できるよ。申込書に旧姓を記載する欄がある。あとクレカ登録住所が実家ならそれも記載する欄もある。詳しくはcicのサイトなりで申込書の書き方よく読むといい。
530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 20:01:06.92 ID:lCUYIwJA
住宅ローンに連帯保証人は、あるの？？
531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 20:21:29.26 ID:9escu7jd
532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 20:58:11.60 ID:puC3w4nw
【年 齢】36
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660万
【 配 偶 者】専業主婦
【現在債務】無し
【物件価格】3900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】0
【特記事項】
不動産屋は提携しているりそな銀だったらイケるとのことでしたが
代行手数料が7万もかかるのでSBIに申し込むも仮審査ＯＫで本審査
でＮＧ、中央三井も3割の頭金が条件でした・・・。
やはり手数料払っても提携先に甘んじるべきなんでしょうか。
新生にも申し込みしようと思ってますがやはり同じでしょうか。
アドバイスお願い致します。
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660万
【 配 偶 者】専業主婦
【現在債務】無し
【物件価格】3900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】0
【特記事項】
不動産屋は提携しているりそな銀だったらイケるとのことでしたが
代行手数料が7万もかかるのでSBIに申し込むも仮審査ＯＫで本審査
でＮＧ、中央三井も3割の頭金が条件でした・・・。
やはり手数料払っても提携先に甘んじるべきなんでしょうか。
新生にも申し込みしようと思ってますがやはり同じでしょうか。
アドバイスお願い致します。
533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 21:35:32.42 ID:31mGrCso
先ずは頭金を用意しろ。
親に頭下げるなり、定期解約するなりな。
親に頭下げるなり、定期解約するなりな。
534 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/12(金) 21:46:57.90 ID:9escu7jd
535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 02:25:11.70 ID:1PXnvqsV
何でまともな会社で660万もらってて貯金がゼロで、
何で金が無いのに嫁が働いてなくて、
何で3900万の借金するのに7万をケチるのか
意味がわからない。
ていうか不動産屋は「頭金ゼロって書いてあってもこの費用はかかります」って
諸費用の説明してなかったのか?
何で金が無いのに嫁が働いてなくて、
何で3900万の借金するのに7万をケチるのか
意味がわからない。
ていうか不動産屋は「頭金ゼロって書いてあってもこの費用はかかります」って
諸費用の説明してなかったのか?
536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 04:09:26.95 ID:rcJ+MMAG
>>532
今住んでるの賃貸？家賃高くて貯金できないとかなの？
今住んでるの賃貸？家賃高くて貯金できないとかなの？
537 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 13:37:16.88 ID:1PXnvqsV
スペック高いのに謎の金銭感覚、もしかして36歳で結婚したばかりで使い果たしたとかか・・・?
庶民は「頭金をためるための貯金と物件探しの期間」を置いてから家買うぜ。
庶民は「頭金をためるための貯金と物件探しの期間」を置いてから家買うぜ。
538 ：532：2011/08/13(土) 13:58:44.24 ID:+jaUtvAd
レスありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。
貯蓄は現在お恥ずかしい話ですが400万程しかございません。
諸費用200万と手元に200万を残しておこうと考えております。
結婚して8年程で子供も二人おりますが当初年収は今よりも低く
ここ2～3年で現在の年収に安定してきたところです。
本来もっと貯蓄をしておくべきでした・・・
素直に提携りそなで申し込んでみようと思います。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。
貯蓄は現在お恥ずかしい話ですが400万程しかございません。
諸費用200万と手元に200万を残しておこうと考えております。
結婚して8年程で子供も二人おりますが当初年収は今よりも低く
ここ2～3年で現在の年収に安定してきたところです。
本来もっと貯蓄をしておくべきでした・・・
素直に提携りそなで申し込んでみようと思います。
539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 19:59:23.91 ID:z7/Yysuf
532さん、今の年収で約4000万近い借入だと
後々、支払いがきつくなる可能性があるよ・・・
手取り年収は500万切るでしょう。
後々、支払いがきつくなる可能性があるよ・・・
手取り年収は500万切るでしょう。
540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 21:08:21.07 ID:/LNw+flS
これから住宅ローンを申請しようと考えています。
1年前の車のローンの審査が問題なく通っていたら、
個信に問題は無いということになるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。
1年前の車のローンの審査が問題なく通っていたら、
個信に問題は無いということになるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。
541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 22:48:26.26 ID:y3nbY0nN
>>538
そんな不安定な可能性のある年収で6倍の借り入れして大丈夫？
正直もう少し安い物件にしたほうがいいと思うけど。
奥さんは働くつもりあるならいいけど、教育費とか大丈夫？
家買ったら終わりじゃないよ。
そんな不安定な可能性のある年収で6倍の借り入れして大丈夫？
正直もう少し安い物件にしたほうがいいと思うけど。
奥さんは働くつもりあるならいいけど、教育費とか大丈夫？
家買ったら終わりじゃないよ。
542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 22:53:07.75 ID:y3nbY0nN
>>540
その前に何かやらかした覚えがないなら大丈夫かと。
クルマのローンは比較的緩いので、喪明けのスーパーホワイトのクレヒス作りに使われることもある。
ただ、頭金もないのに高額なクルマのローンだけある状態だと審査には良くない影響がでるだろうね。
その前に何かやらかした覚えがないなら大丈夫かと。
クルマのローンは比較的緩いので、喪明けのスーパーホワイトのクレヒス作りに使われることもある。
ただ、頭金もないのに高額なクルマのローンだけある状態だと審査には良くない影響がでるだろうね。
543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/13(土) 23:21:28.25 ID:gMOkUnVc
544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/15(月) 23:33:02.90 ID:lZbSeQk7
お願いします。
【年齢】30
【勤続年数】一年
【年収】320万
【配偶者】ありパートで年収80万
【物件価格】新築戸建て4000万
【頭金】1800万
【現在債務】仕事に必要な資格勉強のための専門学校のローン10万ほど
【特記事項】嫁の父が地元ではそこそこ有名な会社の経営者で
嫁父会社のメインバンクに嫁父から、勤続年数短いけど何とかしてやってくれないか、と
相談してくれたため審査してもらえることになりましたが以前他行で否決されてるため心配です。
【年齢】30
【勤続年数】一年
【年収】320万
【配偶者】ありパートで年収80万
【物件価格】新築戸建て4000万
【頭金】1800万
【現在債務】仕事に必要な資格勉強のための専門学校のローン10万ほど
【特記事項】嫁の父が地元ではそこそこ有名な会社の経営者で
嫁父会社のメインバンクに嫁父から、勤続年数短いけど何とかしてやってくれないか、と
相談してくれたため審査してもらえることになりましたが以前他行で否決されてるため心配です。
545 ：544：2011/08/15(月) 23:36:26.09 ID:lZbSeQk7
抜けてました。
【就業形態】正社員
【会社規模】かなりの零細有限会社
従業員数5
【就業形態】正社員
【会社規模】かなりの零細有限会社
従業員数5
546 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 00:03:20.46 ID:EOjVc3YY
547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 01:09:24.25 ID:i3E6kopJ
身の丈にあった物件というのはもっと安い物件（中古など）ということでしょうか？
今のままでは審査は通らないでしょうか？
今のままでは審査は通らないでしょうか？
548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 01:13:25.60 ID:i3E6kopJ
547＝544です。
549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 06:30:52.32 ID:ZDZgNfVd
>>547
その頭金さ、今までの収入だけで貯めたお金じゃないでしょ。
年収300-320万って住宅ローンの中で最低ランクなんで、その銀行に応じた最低額しか融資
されないから、どこでも2200万は無理だと思う。精々1600万くらい。
場所は知らないけど、うっかり買ったら、当初数年は固定資産税(その価格だと20万はあるかも)
の支払いすらヒーヒー言う羽目になる。 → 維持が疑問 → 融資不可
その頭金さ、今までの収入だけで貯めたお金じゃないでしょ。
年収300-320万って住宅ローンの中で最低ランクなんで、その銀行に応じた最低額しか融資
されないから、どこでも2200万は無理だと思う。精々1600万くらい。
場所は知らないけど、うっかり買ったら、当初数年は固定資産税(その価格だと20万はあるかも)
の支払いすらヒーヒー言う羽目になる。 → 維持が疑問 → 融資不可
550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 07:19:19.72 ID:UG8yqZel
>>550
むしろ、義父が買わせようとしてるに見える件ww
むしろ、義父が買わせようとしてるに見える件ww
552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 09:19:46.97 ID:i3E6kopJ
ネタではないです。
頭金は私の預金と妻の預金（妻祖父からの贈与金をずっと貯めていた）です。
義父は年間100万ほど援助してくれていますので実質世帯年収は妻のパートあわせて500万ぐらいになります。
頭金は私の預金と妻の預金（妻祖父からの贈与金をずっと貯めていた）です。
義父は年間100万ほど援助してくれていますので実質世帯年収は妻のパートあわせて500万ぐらいになります。
553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 09:43:54.46 ID:8Wrv+BKC
554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 10:40:08.84 ID:4RD0Ui2D
555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 15:06:10.19 ID:mnYzDnde
556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 16:25:23.24 ID:UG8yqZel
557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 20:58:25.00 ID:bJat5koe
>>>555
毎月100万援助だったらもう働かなくて良いね。ローン組む必要もなさそうだ。
毎月100万援助だったらもう働かなくて良いね。ローン組む必要もなさそうだ。
558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 21:43:39.48 ID:i3E6kopJ
援助は年間100万と書いたんですが…
559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 22:07:53.96 ID:mnYzDnde
ごめん間違えた。毎年か。
560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/16(火) 23:04:16.11 ID:i3E6kopJ
一人が勘違いされると、皆さん勘違いされたまま進んでいくので焦りました。
さすがに毎月100万も援助があればローンくまないですよ。
義父が銀行（地銀）に話を通してくれたため仮申し込みをしてきました。
担当さんは、ぜひうちで頑張らせていただきたいので保証会社と交渉します、と
おっしゃってくださったのですが、もちろん100パーセント通るという保証はできませんが、とのことでした。
ちなみに、あとから増額できないので借入希望額を2300ぐらいにしますか？と提案されましたが
2200万でお願いしてきました。
しかし皆さんのレスを見る限りでは駄目っぽいんですね。
さすがに毎月100万も援助があればローンくまないですよ。
義父が銀行（地銀）に話を通してくれたため仮申し込みをしてきました。
担当さんは、ぜひうちで頑張らせていただきたいので保証会社と交渉します、と
おっしゃってくださったのですが、もちろん100パーセント通るという保証はできませんが、とのことでした。
ちなみに、あとから増額できないので借入希望額を2300ぐらいにしますか？と提案されましたが
2200万でお願いしてきました。
しかし皆さんのレスを見る限りでは駄目っぽいんですね。
561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 08:33:58.24 ID:uG5pioaV
>>560
自分の稼ぎで返済できるかきちんと考えてみなよ。
年100万の援助前提で考えるからおかしな融資希望額が出てくる。
例えば、そのおじさんと喧嘩した場合、あなたは家のために不本意ながら従わざるを得なくなるよ。
生殺与奪をおじさんに握られてるも同じ。
そうはならないとしても、おじさんが倒れたとき、その後継者も同じように援助してくれるかい？
30年単位で考えないといけない問題を近視眼的に捉えすぎ。
おすすめは買ってすぐに泣きついて、ローンの肩代わりをしてもらうことかな。
そこまでできれば超勝ち組。
自分の稼ぎで返済できるかきちんと考えてみなよ。
年100万の援助前提で考えるからおかしな融資希望額が出てくる。
例えば、そのおじさんと喧嘩した場合、あなたは家のために不本意ながら従わざるを得なくなるよ。
生殺与奪をおじさんに握られてるも同じ。
そうはならないとしても、おじさんが倒れたとき、その後継者も同じように援助してくれるかい？
30年単位で考えないといけない問題を近視眼的に捉えすぎ。
おすすめは買ってすぐに泣きついて、ローンの肩代わりをしてもらうことかな。
そこまでできれば超勝ち組。
562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 08:46:10.64 ID:cI5RW9qg
>>560
結論からいうと、通りますというか、通せます。
ただ、専門学校の学費すらもローンでしか払えないあなたの預金なんてたかが知れている
ことを考えると、頭金の大半は妻側の資金だと考えられます。ということは、頭金分の
持分を入れることになりますが、ローン自体にも社長（嫁父）の連帯保証が必要になる
可能性があります。
要は、そこまで婚家におんぶにだっこしてもらって、あなたのプライドは？という話に
なると思います。
ローンは通せますので、年収300万チョボチョボの甲斐性なしが身の丈以上の生活をする
ことに対する自問自答なので、ちょっとこのスレ向きの話じゃないです。
結論からいうと、通りますというか、通せます。
ただ、専門学校の学費すらもローンでしか払えないあなたの預金なんてたかが知れている
ことを考えると、頭金の大半は妻側の資金だと考えられます。ということは、頭金分の
持分を入れることになりますが、ローン自体にも社長（嫁父）の連帯保証が必要になる
可能性があります。
要は、そこまで婚家におんぶにだっこしてもらって、あなたのプライドは？という話に
なると思います。
ローンは通せますので、年収300万チョボチョボの甲斐性なしが身の丈以上の生活をする
ことに対する自問自答なので、ちょっとこのスレ向きの話じゃないです。
>>561
義父か。勘違いしてた。
なら余分な話だったね。まさか自分の娘に辛く当たることはないだろうからいいと思うよ。
年100万貰ってる時点でプライドもへったくれもないし、年収もバレてるだろうからカッコつける必要もない。
あなたが正直心底羨ましい。やっかみでレスしたみたいで恥ずかしいわー。
義父か。勘違いしてた。
なら余分な話だったね。まさか自分の娘に辛く当たることはないだろうからいいと思うよ。
年100万貰ってる時点でプライドもへったくれもないし、年収もバレてるだろうからカッコつける必要もない。
あなたが正直心底羨ましい。やっかみでレスしたみたいで恥ずかしいわー。
564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 16:14:57.49 ID:n6emnCtO
【年 齢】 39
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数約100人
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 有 子1
【現在債務】 0
【物件価格】 2000万円(諸費用込)
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方都市
【頭金の額】 800万
【特記事項】半年前から不眠に悩み睡眠薬貰ってます。
1200万の住宅ローンでも薬服用していたら無理でしょうか？
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 従業員数約100人
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 有 子1
【現在債務】 0
【物件価格】 2000万円(諸費用込)
【戸建orマンション】 1戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方都市
【頭金の額】 800万
【特記事項】半年前から不眠に悩み睡眠薬貰ってます。
1200万の住宅ローンでも薬服用していたら無理でしょうか？
565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 17:48:46.07 ID:UOnb8nJd
566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 18:09:05.18 ID:n6emnCtO
567 ：544：2011/08/17(水) 22:48:27.74 ID:xf11CoiS
568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/17(水) 23:58:46.41 ID:NMV6dY8o
569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 00:01:13.31 ID:NEMt6T4F
570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 00:41:59.31 ID:1Sa4tqRt
>>567
やはり否決か。。。 小出し乙ではないが、しかし>>544は何かキナ臭い事情がありそうだね。
既に二行で否決されたのなら、暫く大人しくするのも賢明かも。
それはさておき、>>567は頭金が担保になってるからそれならどこでも通る。
但し、よほどの旧築や訳有りは別なので、瑕疵担保がアブない中古は避けるべき。
なにせ最大の問題は、勤続一年、年収320万、クレヒスで重要な｢自身の安定｣が無いことだから。
①突如の支出に耐えられない
②義父に泣きつく前提(義父の名義と一緒だ)
③自身は何も払ってない。持ってないのと一緒。
と、キツイ事を書くが、ヒモ婿はストレスを抱えるし、家庭のバランスがこの先歪む。
友人、仲間に対しても肩身が狭くなる。甲斐性を強く持て！
やはり否決か。。。 小出し乙ではないが、しかし>>544は何かキナ臭い事情がありそうだね。
既に二行で否決されたのなら、暫く大人しくするのも賢明かも。
それはさておき、>>567は頭金が担保になってるからそれならどこでも通る。
但し、よほどの旧築や訳有りは別なので、瑕疵担保がアブない中古は避けるべき。
なにせ最大の問題は、勤続一年、年収320万、クレヒスで重要な｢自身の安定｣が無いことだから。
①突如の支出に耐えられない
②義父に泣きつく前提(義父の名義と一緒だ)
③自身は何も払ってない。持ってないのと一緒。
と、キツイ事を書くが、ヒモ婿はストレスを抱えるし、家庭のバランスがこの先歪む。
友人、仲間に対しても肩身が狭くなる。甲斐性を強く持て！
571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 00:57:54.22 ID:NEMt6T4F
>>570
いや。。。今時は男の甲斐性とかなんとかはあんまり重要じゃないのかも。
むしろ自分は低属性でも立派な嫁さんもらって、逆玉 勝ち組って考える時代なんじゃないの。
>>567
奥さん側が家を欲しがってるのかもしれないけど、もう数年我慢したら？
いっそのこと、地元で有名な義父の会社に幹部候補で雇ってもらった方が良いんじゃないの？
そしたら義父から援助じゃなくて、ちゃんと自分の給料として年間100万円余分に乗っけてもらえるのに。
たぶん建売2500万円じゃ奥さんが不満を持つんじゃないかな？
奥さんが不満じゃ何のために家を買うんだか本末転倒だからね。
いや。。。今時は男の甲斐性とかなんとかはあんまり重要じゃないのかも。
むしろ自分は低属性でも立派な嫁さんもらって、逆玉 勝ち組って考える時代なんじゃないの。
>>567
奥さん側が家を欲しがってるのかもしれないけど、もう数年我慢したら？
いっそのこと、地元で有名な義父の会社に幹部候補で雇ってもらった方が良いんじゃないの？
そしたら義父から援助じゃなくて、ちゃんと自分の給料として年間100万円余分に乗っけてもらえるのに。
たぶん建売2500万円じゃ奥さんが不満を持つんじゃないかな？
奥さんが不満じゃ何のために家を買うんだか本末転倒だからね。
572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 01:26:56.16 ID:ZV4XkvvX
レスくださった方ありがとうございます。
義父の会社のメインバンクからやはり難しいとの回答があり物件のランクをだいぶ下げて
2500万の新築建て売りはどうか？と嫁から打診されました。
諸費用を計算にいれるのを忘れていましたので頭金1800万、借入金1000万で借りられるところはあるでしょうか？
義父の会社のメインバンクからやはり難しいとの回答があり物件のランクをだいぶ下げて
2500万の新築建て売りはどうか？と嫁から打診されました。
諸費用を計算にいれるのを忘れていましたので頭金1800万、借入金1000万で借りられるところはあるでしょうか？
573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 01:31:23.89 ID:ZV4XkvvX
572＝544です。
ちなみにこの属性で家を買うのは身分不相応なのはわかっているのですが
嫁の精神系の病気の悪化を防ぐためで、そのことがあるので義父も色々と助けてくれているという感じです。
ちなみにこの属性で家を買うのは身分不相応なのはわかっているのですが
嫁の精神系の病気の悪化を防ぐためで、そのことがあるので義父も色々と助けてくれているという感じです。
574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 01:36:24.58 ID:ZV4XkvvX
575 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 01:59:21.61 ID:48Y3oEbj
年収４３０万で３０００マンのローン通った俺が言う。
残価が売却できる金額を大きく下回ったら銀行は貸す。
俺も危うく８００万の頭金（諸費用除く）をどぶに捨てるところだったぜ・・・
借りた直後、震災で年収３倍うまぁ
それがなけりゃ今頃競売にかけれてたぜ
無理な借り入れはやめませう
残価が売却できる金額を大きく下回ったら銀行は貸す。
俺も危うく８００万の頭金（諸費用除く）をどぶに捨てるところだったぜ・・・
借りた直後、震災で年収３倍うまぁ
それがなけりゃ今頃競売にかけれてたぜ
無理な借り入れはやめませう
576 ：570：2011/08/18(木) 08:26:56.64 ID:FSHqIkHR
>>574 ＞頭金が担保
説明不足ですまん。これは貸す側の理屈。主に物件評価額からのパーセンテージと思って結構。
>>575さんの言うとおり、＞残価が売却できる金額を大きく下回ったら
2000-3980万でゴロゴロしてる建て売りはその辺の車と同じで、『買った瞬間から価値が二割減』なワケ。
ローンが払えなくなる人って、大体2-5年で焦げ付くから、長期のローンだと、ほとんど残債が減ってない状態。
家は売れても1500万なのに、ローン残が3000万という債務超過になる。
『大体頭金の二割が必要』って言われるのはここから来てる。
自分が貸す側と思えば簡単に判るっしょ。下は一例だけど、どっちに貸す？って感じで。
①頭金ゼロ/4200万融資/年収700万/勤続3年
②頭金600万/3000万融資/年収500万/勤続10年
説明不足ですまん。これは貸す側の理屈。主に物件評価額からのパーセンテージと思って結構。
>>575さんの言うとおり、＞残価が売却できる金額を大きく下回ったら
2000-3980万でゴロゴロしてる建て売りはその辺の車と同じで、『買った瞬間から価値が二割減』なワケ。
ローンが払えなくなる人って、大体2-5年で焦げ付くから、長期のローンだと、ほとんど残債が減ってない状態。
家は売れても1500万なのに、ローン残が3000万という債務超過になる。
『大体頭金の二割が必要』って言われるのはここから来てる。
自分が貸す側と思えば簡単に判るっしょ。下は一例だけど、どっちに貸す？って感じで。
①頭金ゼロ/4200万融資/年収700万/勤続3年
②頭金600万/3000万融資/年収500万/勤続10年
577 ：544：2011/08/18(木) 17:54:58.74 ID:ZV4XkvvX
ありがとうございます。
今の属性でも1800万頭金として入れれば1000万ならどこか借りられるところがあると解釈していいんですよね？
ちなみに後出しで申し訳ないのですが預金は頭金と別であと500万ほどはありますが、このお金は何かあった時のために
手元に残しておきたいのですが最悪、頭金にプラスすることも考えてはいます。
今の属性でも1800万頭金として入れれば1000万ならどこか借りられるところがあると解釈していいんですよね？
ちなみに後出しで申し訳ないのですが預金は頭金と別であと500万ほどはありますが、このお金は何かあった時のために
手元に残しておきたいのですが最悪、頭金にプラスすることも考えてはいます。
>>577
やはり・・・小出し乙。
＞1000万ならどこか借りられるところが
勿論その解釈で良い。
銀行に頭金を説明した上で、『勤続1年でも融資してくれそうな額(これが少ない)』
を聞いて、計算すればOK
やはり・・・小出し乙。
＞1000万ならどこか借りられるところが
勿論その解釈で良い。
銀行に頭金を説明した上で、『勤続1年でも融資してくれそうな額(これが少ない)』
を聞いて、計算すればOK
579 ：544：2011/08/18(木) 19:08:41.92 ID:ZV4XkvvX
ありがとうございます。
タイミングよく見つけた建て売り（セミオーダー）の新築が2600万で嫁がかなり気にいっているので、
頑張って借りられるところを探したいと思います。
さっそく物件の売り主である不動産業者に行ってきました。
不動産業者も1000万ならなんとかなるでしょうと言ってくださったので、ここでいいご報告ができることを願います。
タイミングよく見つけた建て売り（セミオーダー）の新築が2600万で嫁がかなり気にいっているので、
頑張って借りられるところを探したいと思います。
さっそく物件の売り主である不動産業者に行ってきました。
不動産業者も1000万ならなんとかなるでしょうと言ってくださったので、ここでいいご報告ができることを願います。
580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/18(木) 21:13:44.49 ID:Uj12iO/p
まぁ、無理に借りても金利が高めのとこだと後々金の無駄になるぞ。
ことごとく落とされてるんだから、個信とかも調べた方がいい。
ことごとく落とされてるんだから、個信とかも調べた方がいい。
582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/19(金) 15:14:32.83 ID:DdBc9EHv
皿の履歴は事故無ければそれほど気にする必要ないんですかね？
三年前まで180借りてて
事故なく完済したけど五年ぐらいかけて返済したから長期的な返済はネガティブなのかなと
解約してなかったので去年解約
事故無ければ特に問題無しであれば助かる
三年前まで180借りてて
事故なく完済したけど五年ぐらいかけて返済したから長期的な返済はネガティブなのかなと
解約してなかったので去年解約
事故無ければ特に問題無しであれば助かる
583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/19(金) 15:34:26.96 ID:2AnYz12X
【年 齢】 40
【勤続年数】 10
【就業形態】 正社員
【会社規模】 職員数300人 いわゆる団体職員なので資本金などはない
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 あり、子ども１
【現在債務】 0 クレジットカードは、DCカードS100C0 ダイナースS不明R100C0
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 0
【特記事項】 土地は自己名義、建物だけの価格でローンを組む予定
いかがなもんでしょうか？
584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/19(金) 15:46:31.07 ID:Ce42ddRC
現在進行形で摘んでればマイナス。残債の分返済比率の計算上も不利。
無担保、短期の金利だからどうしたってローンより重い。
今残債無くとも、個信みてちょくちょく摘んでいればマイナス。
完済してれば問題はない。三年前なら尚のこと問題ない。
強いてあげれば、借金する人は貯金が少ないのと、計画性でマイナスに見られる。
融資する相手は他にもいるんだから。
無担保、短期の金利だからどうしたってローンより重い。
今残債無くとも、個信みてちょくちょく摘んでいればマイナス。
完済してれば問題はない。三年前なら尚のこと問題ない。
強いてあげれば、借金する人は貯金が少ないのと、計画性でマイナスに見られる。
融資する相手は他にもいるんだから。
585 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/19(金) 15:55:21.13 ID:Ce42ddRC
586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/19(金) 15:59:05.09 ID:2AnYz12X
587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/20(土) 00:18:49.32 ID:KqUQevB6
＞584
担保は、土地になるし、25年で組んでボーナス無しでも12-13万の
支払いで済むから、問題ないでしょ。解体費用は、どうすんの？
貯金から会?
担保は、土地になるし、25年で組んでボーナス無しでも12-13万の
支払いで済むから、問題ないでしょ。解体費用は、どうすんの？
貯金から会?
588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/20(土) 17:57:52.84 ID:WNLRevXK
テンプレ
【年 齢】 33
【勤続年数】 8
【就業形態】 正職員
【会社規模】 300人くらい？
【年 収】前年度1300万 本年度は2100万くらいになりそう
【 配 偶 者】 あり，子1
【現在債務】 0
【物件価格】 4800万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 2000万
【特記事項】 3年前にポカミスを犯しCICにてPPAの文字列あり．
その他の開示には何も無し．あと2年服役しないと無理かな・・・．
【年 齢】 33
【勤続年数】 8
【就業形態】 正職員
【会社規模】 300人くらい？
【年 収】前年度1300万 本年度は2100万くらいになりそう
【 配 偶 者】 あり，子1
【現在債務】 0
【物件価格】 4800万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 2000万
【特記事項】 3年前にポカミスを犯しCICにてPPAの文字列あり．
その他の開示には何も無し．あと2年服役しないと無理かな・・・．
589 ：558：2011/08/20(土) 17:59:04.14 ID:WNLRevXK
職業は勤務医です．
590 ：588=589：2011/08/20(土) 18:00:16.80 ID:WNLRevXK
588だった．打つ出し能・・・・
591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/20(土) 22:39:12.43 ID:zEYtYd0W
592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/21(日) 08:33:09.24 ID:XHZ0r97G
>>588
服役中にキャッシュで買えるwww
服役中にキャッシュで買えるwww
593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/22(月) 19:33:16.25 ID:rJuxcxLe
クレカのリボ払いはローンとして
扱われるのでしょうか。
これから住宅ローン申請しようかと
考えてるのですが、リボに20万ほど
あります。これは審査に落ちますか？
扱われるのでしょうか。
これから住宅ローン申請しようかと
考えてるのですが、リボに20万ほど
あります。これは審査に落ちますか？
594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/22(月) 21:16:29.21 ID:85ijWHXY
>>593
普通はどうってこともないがお前はむり
普通はどうってこともないがお前はむり
595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/22(月) 22:16:41.37 ID:VJceYmYB
>>594
おまえモナー
おまえモナー
596 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/22(月) 22:58:20.21 ID:RdB3/Shs
597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 03:46:34.35 ID:aFznRN2T
少額の買い物でわざわざ利息払うような馬鹿は
コンスタントに入る稼ぎが少ない
もしくは金の使い方知らないってことだから
審査も厳しくなるよ当然
コンスタントに入る稼ぎが少ない
もしくは金の使い方知らないってことだから
審査も厳しくなるよ当然
598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 13:26:27.18 ID:P6oS4+de
事前審査通りました。
個信も見られていましたが、審査申し込みに前住所などは書きませんでした。
銀行、保証会社は前住所時のデータも見て通してくれた（個信クリアした）のでしょうか？
業者は個人開示と違い、名前生年月日でデータ引っ張って来ると聞いたもので。
個信も見られていましたが、審査申し込みに前住所などは書きませんでした。
銀行、保証会社は前住所時のデータも見て通してくれた（個信クリアした）のでしょうか？
業者は個人開示と違い、名前生年月日でデータ引っ張って来ると聞いたもので。
599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 14:11:32.72 ID:8ehYFQv7
>>598
何番の人？
何番の人？
600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 14:48:20.57 ID:P6oS4+de
601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 15:13:03.34 ID:Hs37DaGM
【年 齢】23
【勤続年数】3年
【就業形態】契約社員
【会社規模】1000人以上(関電100%出資会社)
【年 収】260
【 配 偶 者】無し
【現在債務】クレカキャッシング25万
【物件価格】880万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】築15年
【地域、都道府県】大阪市内
【頭金の額】0
【特記事項】クレカの引き落としが遅れた事が数回。心理的瑕疵物件
【勤続年数】3年
【就業形態】契約社員
【会社規模】1000人以上(関電100%出資会社)
【年 収】260
【 配 偶 者】無し
【現在債務】クレカキャッシング25万
【物件価格】880万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】築15年
【地域、都道府県】大阪市内
【頭金の額】0
【特記事項】クレカの引き落としが遅れた事が数回。心理的瑕疵物件
602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 16:50:43.96 ID:wt1fdHHe
>>598
前も別の人に指摘されてたと思うけど、何でそういう言質を取るようなレスをするのかな。
そういうレスには返事もらえなくなるよ。
そもそも住宅ローンの審査はケースバイケース。
事前審査は通っても、本審査で個信NGで否決されるケースもある。
前も別の人に指摘されてたと思うけど、何でそういう言質を取るようなレスをするのかな。
そういうレスには返事もらえなくなるよ。
そもそも住宅ローンの審査はケースバイケース。
事前審査は通っても、本審査で個信NGで否決されるケースもある。
603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 16:59:33.01 ID:wt1fdHHe
604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 17:07:57.15 ID:P6oS4+de
>>602
どこが言質とる質問なんですか？
業者は前住所のデータなしで前住所時のデータ含んで審査してるか聞きたいだけです。
別に違う結果になっても、責任を取らせようとなんてしてませんよ。言質を取るってそういうことじゃないんですか？
どこが言質とる質問なんですか？
業者は前住所のデータなしで前住所時のデータ含んで審査してるか聞きたいだけです。
別に違う結果になっても、責任を取らせようとなんてしてませんよ。言質を取るってそういうことじゃないんですか？
605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 17:54:05.17 ID:uPNU1u/g
606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 20:36:36.30 ID:pv0j4Zh5
601さん、その年収ではもしローンが通ってもあとがシンドイよ。
せめて年収４００万円台にならないと余裕ないよ。
せめて年収４００万円台にならないと余裕ないよ。
607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 21:51:47.66 ID:vdPFI2mj
【年 齢】 37 【勤続年数】 現在の職場は１年未満
【年 収】 2100万
【 配 偶 者】 なし 【現在債務】 なし
【物件価格】 7000 【戸建orマンション】新築マンション
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 1500万
【特記事項】
25年ぐらいで返済したいのです。
逆にこのまま2000万ぐらいの年収が維持できるとすると、いくらまで借りられるでしょうか？
【年 収】 2100万
【 配 偶 者】 なし 【現在債務】 なし
【物件価格】 7000 【戸建orマンション】新築マンション
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 1500万
【特記事項】
25年ぐらいで返済したいのです。
逆にこのまま2000万ぐらいの年収が維持できるとすると、いくらまで借りられるでしょうか？
608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/23(火) 22:21:58.61 ID:wt1fdHHe
>>607
年収が高くても、銀行の住宅ローンはほとんど勤続2年未満は門前払い。
さらに勤続5年未満は減額査定となる。
勤続1年になってからフラットに凸がいいんじゃないかな。
フラットは借入上限額8000万。
年収が高くても、銀行の住宅ローンはほとんど勤続2年未満は門前払い。
さらに勤続5年未満は減額査定となる。
勤続1年になってからフラットに凸がいいんじゃないかな。
フラットは借入上限額8000万。
609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/24(水) 07:24:45.74 ID:x4Fp5YYP
例え買えても、これからはフラットなんか体してメリット無いだろ。
Sが終わるからな。
Sが終わるからな。
610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/24(水) 20:21:17.03 ID:ViAKtdXl
607です、ありがとうございました。
勤続年数ってそういうところで効いてくるんですね。信頼度ちがうもんなー
勤続年数ってそういうところで効いてくるんですね。信頼度ちがうもんなー
611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/24(水) 22:12:01.84 ID:alYDoTVI
年収高いなまら利子
612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/25(木) 04:02:58.96 ID:XefJoAE4
事前も本審査も通ったんだが、契約まで
本当にいけるのか、不安な毎日。
本当にいけるのか、不安な毎日。
613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/25(木) 21:07:05.26 ID:KVPWXgB5
質問させて頂きます。
年齢]41
勤続]７年
年収]395万
現在債務]無し
建物]新築戸建て
物件価格]2800万
頭金]800万
地方]山口県
備考]2年ほど前にキャッシング延滞ありです。フラットで借りたいのですがどうでしょうか。よろしくお願いします。
年齢]41
勤続]７年
年収]395万
現在債務]無し
建物]新築戸建て
物件価格]2800万
頭金]800万
地方]山口県
備考]2年ほど前にキャッシング延滞ありです。フラットで借りたいのですがどうでしょうか。よろしくお願いします。
614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/25(木) 21:21:28.68 ID:YNO71ZHp
>>613
開示した？
開示した？
615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/25(木) 23:15:37.08 ID:KVPWXgB5
614
してませんが督促状が来たのを覚えています。やはり難しいでしょうか?
してませんが督促状が来たのを覚えています。やはり難しいでしょうか?
616 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/25(木) 23:46:06.39 ID:gp/uBFQy
>>615
きついな
きついな
617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 10:07:37.00 ID:6ykfzcag
613ですがこの状況で借入可能な銀行かノンバンクのフラットなんかありませんでしょうか？
618 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 10:12:09.06 ID:lgZuptvt
619 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 19:21:49.82 ID:WPMka8XK
【年 齢】32歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細企業（社員数13人）
【年 収】430万
【 配 偶 者】あり パート180万
【現在債務】クレジットカードのショッピングリボ 60万
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】現在築20年
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】 やっぱり厳しいですよね
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細企業（社員数13人）
【年 収】430万
【 配 偶 者】あり パート180万
【現在債務】クレジットカードのショッピングリボ 60万
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】現在築20年
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】 やっぱり厳しいですよね
620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 19:28:36.39 ID:oaN+twj0
>>619
60万のリボを消して、新築のマンションか家を買いなよ。
60万のリボを消して、新築のマンションか家を買いなよ。
621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 19:45:58.66 ID:fCfwloiA
>>620
神奈川だよ？アホじゃね？
神奈川だよ？アホじゃね？
622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/26(金) 21:44:23.81 ID:lVnI5o3O
623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 03:43:04.36 ID:mMmNl8dy
年収４３０万では、手取りでは、３５０万もないでしょう・・・・・
まして零細で、２０００万もの借入だと、返済がおそらくきつくなるよ。
まして零細で、２０００万もの借入だと、返済がおそらくきつくなるよ。
624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 07:49:11.21 ID:vUt6kk1V
467です。メガバンクを通じたフラット35審査通りました。
468さん・472さんアドバイスありがとうございました。
ハウスメーカー担当者や銀行に全て正直に話すことが大切と会得しました。
そうすれば申し込み時の対策や必要書類を教えてくれます。
キャッシングで１万円しか借りてないからこの位なら大丈夫と申込書に
適当に借入ゼロと申告するとフラットでも一発アウトなんですね。
いい体験しています。
468さん・472さんアドバイスありがとうございました。
ハウスメーカー担当者や銀行に全て正直に話すことが大切と会得しました。
そうすれば申し込み時の対策や必要書類を教えてくれます。
キャッシングで１万円しか借りてないからこの位なら大丈夫と申込書に
適当に借入ゼロと申告するとフラットでも一発アウトなんですね。
いい体験しています。
625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 07:59:22.34 ID:DyhLizi/
>>621
神奈川だろーとどこだろーと、25年の中古物件を2000万で買うことになんのメリットも無いだろ。
神奈川だろーとどこだろーと、25年の中古物件を2000万で買うことになんのメリットも無いだろ。
626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 08:17:20.60 ID:OoIqZHpu
>>625
神奈川で2000万の新築ってどこだよ。山地にでも建てるのかよ。バロスｗｗｗｗｗｗｗｗ
神奈川で2000万の新築ってどこだよ。山地にでも建てるのかよ。バロスｗｗｗｗｗｗｗｗ
627 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 10:15:34.72 ID:PYh64zS+
>>626
世間知らず乙
世間知らず乙
628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/27(土) 13:05:42.09 ID:sqBEZG0/
横浜市の山地を無理矢理宅地にしたようなところの家は、不便なのに高いよぺろぺろ。
便利な場所の2000万中古なら問題ない。
便利な場所の2000万中古なら問題ない。
629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/28(日) 17:08:07.27 ID:H1oFutdv
あう
630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/28(日) 17:21:33.97 ID:H1oFutdv
よろしくお願いします。
【年 齢】37歳
【勤続年数】1年3ヶ月
【就業形態】個人事業
【会社規模】一人
【年 収】確定申告300万円（申告前600）
【 配 偶 者】あり 正社員3年 年収270万円
【現在債務】なし
【物件価格】4000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】諸費用200万円のみ
【特記事項】 独立一年目のため経費が多かったです。今年度は700万円～くらい見込みです。
【年 齢】37歳
【勤続年数】1年3ヶ月
【就業形態】個人事業
【会社規模】一人
【年 収】確定申告300万円（申告前600）
【 配 偶 者】あり 正社員3年 年収270万円
【現在債務】なし
【物件価格】4000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】諸費用200万円のみ
【特記事項】 独立一年目のため経費が多かったです。今年度は700万円～くらい見込みです。
631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/28(日) 20:06:05.12 ID:lJP/JF10
>>630
個人事業でで住宅ローンを組むなら先ずは3年間決算が必要だよ。
あと、法人ではなく個人事業なら700万程度の所得なら物凄く、所得税、
住民税、社会保険その他かかるぞ。
物件価格を4000万で考えるなら所得は配偶者と収入合算なら
400万程度に抑えておいて、3年間分の決算書を用意する間に頭金ためなよ
個人事業でで住宅ローンを組むなら先ずは3年間決算が必要だよ。
あと、法人ではなく個人事業なら700万程度の所得なら物凄く、所得税、
住民税、社会保険その他かかるぞ。
物件価格を4000万で考えるなら所得は配偶者と収入合算なら
400万程度に抑えておいて、3年間分の決算書を用意する間に頭金ためなよ
632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/28(日) 21:14:40.61 ID:ua7eKeQA
>>630
37歳の独立は大きな決断、今すぐ家まで買わなくていいじゃないかぺろぺろ。
37歳の独立は大きな決断、今すぐ家まで買わなくていいじゃないかぺろぺろ。
633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 10:41:56.54 ID:sYlWCgHz
【年 齢】34
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数400人
【年 収】500万
【 配 偶 者】有り、子一人
【現在債務】車ローン50万
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】1500万
【特記事項】変動金利優遇後で0.875％と言われ、
買うなら今！と薦められています。
月々の支払いは8～9万円程度だそうですが、
変動金利の為、将来が不安です。ご意見お願いします。
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数400人
【年 収】500万
【 配 偶 者】有り、子一人
【現在債務】車ローン50万
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】1500万
【特記事項】変動金利優遇後で0.875％と言われ、
買うなら今！と薦められています。
月々の支払いは8～9万円程度だそうですが、
変動金利の為、将来が不安です。ご意見お願いします。
634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 16:40:42.17 ID:cnnzl9Vz
>>633
世を正すためか今更こんなこと言い出したからなぁ
【政策】インフレターゲット検討を、円高対策：民主・樽床氏 [11/08/21]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1313926590/l50
よく考えるといいよ
つーか ふつうは年０．３から０．５をインフレ目標にすべきなんだが・・・
この20年ときたら日銀関係者は一族郎党全員強制労働でいいよ
世を正すためか今更こんなこと言い出したからなぁ
【政策】インフレターゲット検討を、円高対策：民主・樽床氏 [11/08/21]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1313926590/l50
よく考えるといいよ
つーか ふつうは年０．３から０．５をインフレ目標にすべきなんだが・・・
この20年ときたら日銀関係者は一族郎党全員強制労働でいいよ
>>634
レスサンクス。
経済は全く疎いのでよく分かりませんが、
この政策は景気悪化を防ぐ為、物価を若干上昇させるということでしょうか。
その場合、家自体は今が安いから買い時ではあるが、
将来の金利、物価上昇が懸念される為、ローン支払いが厳しくなる…
という解釈で合ってますか？
レスサンクス。
経済は全く疎いのでよく分かりませんが、
この政策は景気悪化を防ぐ為、物価を若干上昇させるということでしょうか。
その場合、家自体は今が安いから買い時ではあるが、
将来の金利、物価上昇が懸念される為、ローン支払いが厳しくなる…
という解釈で合ってますか？
636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 17:25:51.98 ID:wYnDJDzC
>>フラットの金利だと厳しいです。(3％オーバー？)
今の金利の低さを利用してフラットでは買えない物件を…と
思いましたが、やはりリスクが高すぎますかね。
金利2％アップくらいまでならなんとかなるかなと
考えてましたが…甘いかな。
今の金利の低さを利用してフラットでは買えない物件を…と
思いましたが、やはりリスクが高すぎますかね。
金利2％アップくらいまでならなんとかなるかなと
考えてましたが…甘いかな。
638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 18:04:17.93 ID:cnnzl9Vz
639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 20:34:32.58 ID:vVFXEvU3
>>637
甘い。甘すぎる。
今後の物価上昇、給料の上昇、金利の上昇がどうなるか不透明だが、
フラットの金利負担が重いと感じるようでは住宅ローンはやめたほうがいい。
給料の上昇に比べてちょっと金利の上昇が上回れば、それだけで返済
計画が破綻しそう。
甘い。甘すぎる。
今後の物価上昇、給料の上昇、金利の上昇がどうなるか不透明だが、
フラットの金利負担が重いと感じるようでは住宅ローンはやめたほうがいい。
給料の上昇に比べてちょっと金利の上昇が上回れば、それだけで返済
計画が破綻しそう。
640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 21:38:59.84 ID:QhJyv4uc
>>633
頭金1500万もあるのなら、3000万の家か部屋買えば余裕。無理イクナイ。
頭金1500万もあるのなら、3000万の家か部屋買えば余裕。無理イクナイ。
642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 23:15:38.16 ID:DtSt2D0X
【年 齢】 41
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】小規模
【年 収】 ２年連続１０００万税別（フルコミ）
【 配 偶 者】あり 子供４人
【現在債務】 １５０万
【物件価格】３５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 ８００万
【特記事項】
諸費用は別で用意できますが、勤続年数と給与形態でどうなるのかと
頭金は増額も可能です。
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】小規模
【年 収】 ２年連続１０００万税別（フルコミ）
【 配 偶 者】あり 子供４人
【現在債務】 １５０万
【物件価格】３５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 ８００万
【特記事項】
諸費用は別で用意できますが、勤続年数と給与形態でどうなるのかと
頭金は増額も可能です。
643 ：630：2011/08/29(月) 23:17:58.68 ID:QIVeYOF7
遅くなりましたがレスありがとうございます。
フラットが終わるので、焦って買おうと思ったのですが
考え直します。
フラットが終わるので、焦って買おうと思ったのですが
考え直します。
644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/29(月) 23:59:35.04 ID:vVFXEvU3
>>642
フラットが使える物件なら、フラットに凸。
フルコミは実質的に自営と同じとみなされるから、勤続2年では銀行ローンは難しい。
最低勤続4年（過去3年分の源泉徴収票or確定申告書提出）が前提になると思う。
フラットが使える物件なら、フラットに凸。
フルコミは実質的に自営と同じとみなされるから、勤続2年では銀行ローンは難しい。
最低勤続4年（過去3年分の源泉徴収票or確定申告書提出）が前提になると思う。
645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 10:49:08.97 ID:hUf1FHSi
このスレって判定厳しいよな
ここで無理って言われたけど通ったわ
参考になるけど生きた心地しなかったｗｗｗ
ここで無理って言われたけど通ったわ
参考になるけど生きた心地しなかったｗｗｗ
646 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 11:18:29.20 ID:nWnlLQ58
【年 齢】31
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】60人
【年 収】460
【 配 偶 者】有り 子供1人1歳
【現在債務】なし
【物件価格】2600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】400
【特記事項】妻は現在育児で無職です
いけそうですか？
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】60人
【年 収】460
【 配 偶 者】有り 子供1人1歳
【現在債務】なし
【物件価格】2600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】400
【特記事項】妻は現在育児で無職です
いけそうですか？
647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 11:44:49.10 ID:/epK7A68
>>645
そりゃ、”家賃”と”借金”の違いは大きい。
審査に通ったせいで、住宅ローンを背負ったせいで、質問者の人生が狂うかもしれないから、
｢楽勝だよ｣なんていうレスは付きにくい。
又、このスレの性質上、そもそも余裕で通るような属性のカキコは少ない。
余裕の属性は、こんなとこに書かず、とっとと銀行に行って終わってる。
>>646
楽勝だよ。どこの銀行にでもどうぞ。
そりゃ、”家賃”と”借金”の違いは大きい。
審査に通ったせいで、住宅ローンを背負ったせいで、質問者の人生が狂うかもしれないから、
｢楽勝だよ｣なんていうレスは付きにくい。
又、このスレの性質上、そもそも余裕で通るような属性のカキコは少ない。
余裕の属性は、こんなとこに書かず、とっとと銀行に行って終わってる。
>>646
楽勝だよ。どこの銀行にでもどうぞ。
648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 12:02:43.45 ID:iDwqF+Cx
649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 12:13:49.78 ID:ogXk55ZF
お金をためて買うっていうのは無駄だよなぁ
650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 15:04:33.89 ID:cLpH37GF
【年 齢】 32
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 550
【 配 偶 者】なし
【現在債務】0
【物件価格】3200
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 200
【特記事項】 諸費用は別に用意します
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 550
【 配 偶 者】なし
【現在債務】0
【物件価格】3200
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 200
【特記事項】 諸費用は別に用意します
651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 17:28:09.53 ID:j5BSI+Ce
652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 21:23:37.71 ID:yXSmq0TG
【年齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】自営業(建築関係)
【会社規模】
【年収】550(実収入300)
【 配 偶 者】妻(年収200ちょっと)と子ども１人
【現在債務】妻が携帯電話を分割で機種変更しています
【物件価格】2700(土地で1400)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】700(諸費用込み)
【特記事項】大工なので、自分で家を建てます。
家自体は1000万くらいで抑えられるかもしれないので
もう少し安くなるかも？
前々年度、前年度が収入が少なかったので、自分１人では
厳しいらしく、不動産会社の方のあアドバイスで
妻と合算してローンを申請することになりそうです。
どうでしょうか？
【勤続年数】8年
【就業形態】自営業(建築関係)
【会社規模】
【年収】550(実収入300)
【 配 偶 者】妻(年収200ちょっと)と子ども１人
【現在債務】妻が携帯電話を分割で機種変更しています
【物件価格】2700(土地で1400)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】700(諸費用込み)
【特記事項】大工なので、自分で家を建てます。
家自体は1000万くらいで抑えられるかもしれないので
もう少し安くなるかも？
前々年度、前年度が収入が少なかったので、自分１人では
厳しいらしく、不動産会社の方のあアドバイスで
妻と合算してローンを申請することになりそうです。
どうでしょうか？
653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 21:41:02.17 ID:4Qg9vuv/
>>652
奥さんは正社員？契約社員とかだと収入合算できない金融機関があるから気をつけてね。自分で建てるってどうやんの？自分のところで請負契約結んでやるの？
奥さんは正社員？契約社員とかだと収入合算できない金融機関があるから気をつけてね。自分で建てるってどうやんの？自分のところで請負契約結んでやるの？
654 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 21:48:17.32 ID:4Qg9vuv/
>>633
変動金利の上昇リスクを抑えたいなら、住宅ローンを2本にわけて借りれば？
変動金利(元利均等)×2本にするの。金利が上がった時に、1本で借り入れをしてると固定金利に変えた場合急激に返済額が増えふけど。2本にわけてれば1本を固定して2本目を変動のままにしておけば返済額が増えなくていいよ。
変動金利の上昇リスクを抑えたいなら、住宅ローンを2本にわけて借りれば？
変動金利(元利均等)×2本にするの。金利が上がった時に、1本で借り入れをしてると固定金利に変えた場合急激に返済額が増えふけど。2本にわけてれば1本を固定して2本目を変動のままにしておけば返済額が増えなくていいよ。
655 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 22:42:35.24 ID:9+haBOMY
家を買おうと思う頃までに頭金を貯めておいて、家を買うってのがあるべき姿なんだよ。
買おうと思ってから買うために頭金を貯めるのは無駄。
買おうと思ってから買うために頭金を貯めるのは無駄。
656 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 22:43:50.75 ID:+msJ5db7
お願いします
【年 齢】４５歳
【勤続年数】 １０年
【就業形態】正社員
【会社規模】運送配達業 中小
【年 収】 ４００万
【 配 偶 者】 なし 子供もなし
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２２００万弱
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 京都
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】
【年 齢】４５歳
【勤続年数】 １０年
【就業形態】正社員
【会社規模】運送配達業 中小
【年 収】 ４００万
【 配 偶 者】 なし 子供もなし
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２２００万弱
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 京都
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】
657 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 22:50:35.51 ID:+msJ5db7
６５６ですが建築年数を書き忘れていました
築９年です。
築９年です。
658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/08/31(水) 23:12:23.53 ID:lSgh0Auz
659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/01(木) 01:11:49.18 ID:cAefrNHg
先月、住宅ローンは通ったが、昨日
携帯電話割賦の審査に落ちた。
何事もやってみないと、わからん。
携帯電話割賦の審査に落ちた。
何事もやってみないと、わからん。
660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/01(木) 13:28:10.91 ID:OcIFxkLZ
>>659
住宅ローンがあるから落ちたんじゃね？
住宅ローンがあるから落ちたんじゃね？
661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/01(木) 15:44:46.03 ID:VKzJZSyA
662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/01(木) 22:26:47.80 ID:zAz6Ngl5
656です
>>６５８
ありがとうございます。そうなんですよね、激務なので体が資本。病気したらというリスクがあって・・・
>>６５８
ありがとうございます。そうなんですよね、激務なので体が資本。病気したらというリスクがあって・・・
663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/01(木) 23:52:26.16 ID:2xoiDAVb
664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/02(金) 03:10:04.14 ID:ayWc625F
返済遅延が原因で審査落ちた
ショックで凹んでる中、また今度チャレンジしようと励ましてくれる嫁に頭が上がらん
一度銀行審査に落ちると他行も落ちるって聞いたんだけど、大体どの位で再チャレンジ出来るもんかね。
喪が空けても数年は待つべき？
ショックで凹んでる中、また今度チャレンジしようと励ましてくれる嫁に頭が上がらん
一度銀行審査に落ちると他行も落ちるって聞いたんだけど、大体どの位で再チャレンジ出来るもんかね。
喪が空けても数年は待つべき？
665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/02(金) 07:57:18.35 ID:9hbtjk3H
遅延があったなら、喪があけるまでどこも無理だなｗ
嫁はよくわかって
嫁はよくわかって
666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/02(金) 18:48:16.32 ID:Ru9wRq7/
659です。
ネタじゃないですよ。
住宅ローンを申し込んでからクレカも
使ってないし、今回はiPhoneです。
ネタじゃないですよ。
住宅ローンを申し込んでからクレカも
使ってないし、今回はiPhoneです。
667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/02(金) 19:18:12.08 ID:IPfUV0aA
だから住宅ローンの負債があるから落ちたんだろ。一回で理解しろよ
668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/02(金) 20:15:04.30 ID:9hbtjk3H
携帯でも、今までに携帯代金とか月額料金に遅延があると契約は無理。
例え個信に載ってなくても、キャリアが情報持ってるから。
例え個信に載ってなくても、キャリアが情報持ってるから。
669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/03(土) 08:39:19.21 ID:g99rh13V
だからよ、返済比率ギリの住宅ローン組むと、少額でも他のローンは通らなくなるんだってば。
670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/06(火) 21:59:27.13 ID:V81moNq9
お願いします
【年 齢】31歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小140名
【年 収】 去年の源泉徴収で320万 (今年は360万円)
【 配 偶 者】 妻 子供2
【現在債務】 無
【物件価格】 1500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 大阪市
【頭金の額】 諸経費200万円は貯金で対応。
【特記事項】
先週アコム完済(遅延無解約済)
5年前に三井住友VISAカードを強制退会させられ残高を先週完済。
いかがでしょうか？
【年 齢】31歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小140名
【年 収】 去年の源泉徴収で320万 (今年は360万円)
【 配 偶 者】 妻 子供2
【現在債務】 無
【物件価格】 1500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 大阪市
【頭金の額】 諸経費200万円は貯金で対応。
【特記事項】
先週アコム完済(遅延無解約済)
5年前に三井住友VISAカードを強制退会させられ残高を先週完済。
いかがでしょうか？
671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/06(火) 23:40:25.59 ID:bbfNiKsL
>>670
可能性があると思ってるところが凄いな
可能性があると思ってるところが凄いな
672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 00:35:36.28 ID:nlpNb+yw
カードですら事故情報で強制解約なのに1500万は貸せない。あんたなら貸す？
673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 03:29:18.49 ID:FqebKcRG
5年間貯金して、5年後にどうぞ。
674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 08:08:16.85 ID:XH/8T6iX
670です。5年間おとなしくしておきます。ありがとうございます。
675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 08:23:54.28 ID:0H9fykw+
個信キズなしでもギリのＬvですね。
額は低いから、もう少し頭金貯めてけばどっかいけると思いますが。
キズ有り完済したてホカホカ、子有りの若夫婦。って飛ぶ材料が揃いすぎですね。
額は低いから、もう少し頭金貯めてけばどっかいけると思いますが。
キズ有り完済したてホカホカ、子有りの若夫婦。って飛ぶ材料が揃いすぎですね。
676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 15:18:45.26 ID:3RYhxb6q
審査って承認ってなったら、もう決まり？
それとも金消契約するまでは安心しちゃならんのかな
それとも金消契約するまでは安心しちゃならんのかな
677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 19:59:39.52 ID:Z/+eQIxU
678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/07(水) 21:59:36.57 ID:WNM4Cv5U
679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 15:40:36.81 ID:q2uyDHTD
【年 齢】46歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細6名
【年 収】540万
【配 偶 者】妻 子供3
【現在債務】モッ○ト90万
【物件価格】1200万（土地あり家のみ）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大分市
【頭金の額】親から500万
【特記事項】モッ○トは妻内緒（完済不可）滞納等なし
借入額が低くても皿残だとやはりむりですか？
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細6名
【年 収】540万
【配 偶 者】妻 子供3
【現在債務】モッ○ト90万
【物件価格】1200万（土地あり家のみ）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大分市
【頭金の額】親から500万
【特記事項】モッ○トは妻内緒（完済不可）滞納等なし
借入額が低くても皿残だとやはりむりですか？
680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 15:57:47.50 ID:NXVUHO8z
モッ○トってなんじゃ？？
モ○ット？
モ○ット？
681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 16:55:07.81 ID:q2uyDHTD
>>680
間違いました。そうです。
間違いました。そうです。
682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 17:18:09.86 ID:uz9bkg8q
頭500あんなら、まずモビット完済してからだろ…
46で年収540有って、なんで90万やそこら返せないんだよ
46で年収540有って、なんで90万やそこら返せないんだよ
683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 19:24:14.32 ID:bfyOGRLu
>>679
とりあえずサラは返したとする。
土地はローン無しかな？それなら１２００万のうち親から５００なら
賞味ローンは７００だよな？
年齢はあると思うが特に問題ないとおもわれ。
土地が残債あるならそれと、住宅ローンの返済比率で考慮しなよ
とりあえずサラは返したとする。
土地はローン無しかな？それなら１２００万のうち親から５００なら
賞味ローンは７００だよな？
年齢はあると思うが特に問題ないとおもわれ。
土地が残債あるならそれと、住宅ローンの返済比率で考慮しなよ
684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 19:31:12.96 ID:q2uyDHTD
685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 20:01:37.96 ID:5OfRlB27
宜しくお願いたします。
【年 齢】32歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】個人事務所（法律事務所）2人
【年 収】410万
【配 偶 者】妻、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売もしくは築10年ほどの中古予定
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【特記事項】 1年ほど前に、家賃（アプラス）を通して支払って
いるのですが、うっかり入金を忘れ、電話がきて
すぐに支払いますとの回答後、数日して請求書が届き
急いで支払いました。過去に遅延はこの1回のみです。
クレカは2枚所有。
ほとんど知識がないのですが、宜しくお願い致します。
【年 齢】32歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】個人事務所（法律事務所）2人
【年 収】410万
【配 偶 者】妻、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売もしくは築10年ほどの中古予定
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【特記事項】 1年ほど前に、家賃（アプラス）を通して支払って
いるのですが、うっかり入金を忘れ、電話がきて
すぐに支払いますとの回答後、数日して請求書が届き
急いで支払いました。過去に遅延はこの1回のみです。
クレカは2枚所有。
ほとんど知識がないのですが、宜しくお願い致します。
686 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 20:21:17.31 ID:FU5hcZrp
モビットとか、サラ金がある場合仮に完済しててもその履歴が消えるまではメガバンクはまず通らないよ。
687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 22:38:05.78 ID:iYyfhfRd
>>685
ギリだなあ…フラットなら何とか？
正直な所、もうちょい頭金用意出来ないか？
あと200あればだいぶ違う
アプラスの遅延は痛いね、メガバンクは難しいかもしれん
まずはダメもとで出してみると良いよ
あ、遅延のことは先に言っておくこと
ギリだなあ…フラットなら何とか？
正直な所、もうちょい頭金用意出来ないか？
あと200あればだいぶ違う
アプラスの遅延は痛いね、メガバンクは難しいかもしれん
まずはダメもとで出してみると良いよ
あ、遅延のことは先に言っておくこと
688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 22:50:28.18 ID:iYyfhfRd
689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/08(木) 23:47:16.89 ID:Gy5jeZEP
685です。レス有難う御座います。
あと、頭金は出せても100が限界ですね＾＾；；
やはりアプラスの遅延はきついですか。。
アプラスの遅延というのはかなりのマイナス要素ですよね。。
ダメもとで出してみるつもりですが、どこかメガバンクじゃなくても
なんとかなる可能性はありますかね・・・？
全然ダメなようでしたら諦めもつくのですが、可能性があるようなら
根気よく頑張ってみたいと思ってます。
あと、頭金は出せても100が限界ですね＾＾；；
やはりアプラスの遅延はきついですか。。
アプラスの遅延というのはかなりのマイナス要素ですよね。。
ダメもとで出してみるつもりですが、どこかメガバンクじゃなくても
なんとかなる可能性はありますかね・・・？
全然ダメなようでしたら諦めもつくのですが、可能性があるようなら
根気よく頑張ってみたいと思ってます。
690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 00:06:48.81 ID:utP/RbgN
>>689
CICとJICC開示して、傷有れば無理。
傷なくてもギリ。
手持ちは諸費用分＋200万か、諸費用込み200万かでだいぶ違う。
諸費用込み200万じゃ実質ほとんどフルローンだなぁ。
傷なければアプラス支払い口座がある銀行を避けて1社か2社に絞って審査出してみたら。
根気よく頑張るって、何を？
開示もしないであちこちの金融機関に審査出すのは、自殺行為だぜ。
CICとJICC開示して、傷有れば無理。
傷なくてもギリ。
手持ちは諸費用分＋200万か、諸費用込み200万かでだいぶ違う。
諸費用込み200万じゃ実質ほとんどフルローンだなぁ。
傷なければアプラス支払い口座がある銀行を避けて1社か2社に絞って審査出してみたら。
根気よく頑張るって、何を？
開示もしないであちこちの金融機関に審査出すのは、自殺行為だぜ。
691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 00:51:24.57 ID:ZaiPd9QD
うちは嫁と合算で、嫁のクレカにバリバリ遅延付いてたけどフラット通ったな
遅延っても一週間以内に返済とかしてたけど、ちなみにクレディセゾン。
固信あんまりみられなかっただと思う、ラッキーだった
遅延っても一週間以内に返済とかしてたけど、ちなみにクレディセゾン。
固信あんまりみられなかっただと思う、ラッキーだった
692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 11:53:41.41 ID:7OBYqLta
>>690
685です。レス有難う御座います。
先ほどアプラスに遅延の事で相談し、履歴を全部確認してもらったところ、
家賃はアプラスのクレカ払いじゃなく、アプラスが代行で引き落としてますし、すぐに支払っていますので、
ＣＩＣとかその他信用機関に登録はしていませんよとの回答をもらいました。
一応、CICにも情報開示請求してみようと思います。
＞根気よく頑張るって何を？
もっと安い物件を探したり、もしくはCICで傷あるなら５年待つとかそういう意味です。
いろいろまた検討してみます。
皆様、ご教授有難う御座いました。
685です。レス有難う御座います。
先ほどアプラスに遅延の事で相談し、履歴を全部確認してもらったところ、
家賃はアプラスのクレカ払いじゃなく、アプラスが代行で引き落としてますし、すぐに支払っていますので、
ＣＩＣとかその他信用機関に登録はしていませんよとの回答をもらいました。
一応、CICにも情報開示請求してみようと思います。
＞根気よく頑張るって何を？
もっと安い物件を探したり、もしくはCICで傷あるなら５年待つとかそういう意味です。
いろいろまた検討してみます。
皆様、ご教授有難う御座いました。
693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 14:29:33.97 ID:UCsLihAF
>>691
そんな状態で通ってもラッキーといえるかどうか・・・
そんな状態で通ってもラッキーといえるかどうか・・・
694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 17:42:19.39 ID:y3N9SUho
住宅ローン借り換えの相談です。
現在もうすぐ5年目35年固定から変動金利への借り換えを検討しています。
変動金利のリスクは承知の上です。
家土地の持ち分は私が100%。
連帯保証人はなし。
保証料は一括支払い。
借り換える場合、保証料が無い代わりに
連帯保証人としてかみさんを付ける事が条件と言われています。
(保証料が無しなのか銀行負担かは不明)
かみさんが連帯保証人になる事でのリスクは何がありますか?
銀行員に何度か聞いたのですが具体的に良く分からなかったので・・・
私が死んだ場合にはローンが無くなるという事は確認しています。
私が病気やケガで働けなくなったり、失踪、災害に巻き込まれて行方不明になった時には
どんな違いがあるのでしょうか?
アドバイス御願い致します。
現在もうすぐ5年目35年固定から変動金利への借り換えを検討しています。
変動金利のリスクは承知の上です。
家土地の持ち分は私が100%。
連帯保証人はなし。
保証料は一括支払い。
借り換える場合、保証料が無い代わりに
連帯保証人としてかみさんを付ける事が条件と言われています。
(保証料が無しなのか銀行負担かは不明)
かみさんが連帯保証人になる事でのリスクは何がありますか?
銀行員に何度か聞いたのですが具体的に良く分からなかったので・・・
私が死んだ場合にはローンが無くなるという事は確認しています。
私が病気やケガで働けなくなったり、失踪、災害に巻き込まれて行方不明になった時には
どんな違いがあるのでしょうか?
アドバイス御願い致します。
695 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/09(金) 19:53:37.92 ID:zW/FU2d4
テンプレ
696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/10(土) 08:09:29.34 ID:I1Pprn0M
【年 齢】30
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年 収】650
【 配 偶 者】有
【現在債務】30
【物件価格】3500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【特記事項】
H20年に債権委託されたものが2件あるが
先日ローン承認。
委託されたのはまだ返済していない。
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年 収】650
【 配 偶 者】有
【現在債務】30
【物件価格】3500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【特記事項】
H20年に債権委託されたものが2件あるが
先日ローン承認。
委託されたのはまだ返済していない。
697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/10(土) 16:21:19.20 ID:hD1GnbDs
建築条件付物件で悩んでいます。
この他に親の援助で200万くらいは集まりそうですが計算に入れてません。
【年 齢】36
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】590
【 配 偶 者】有 年収400
【子供】3才×1 保育園
【貯蓄】頭金の他、150万、自社株 約300万
【物件価格】5200 建物含む
【戸建orマンション】戸建て
【新築】建築条件付土地
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】450
【特記事項】
アドバイスよろしくお願いします。
この他に親の援助で200万くらいは集まりそうですが計算に入れてません。
【年 齢】36
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】590
【 配 偶 者】有 年収400
【子供】3才×1 保育園
【貯蓄】頭金の他、150万、自社株 約300万
【物件価格】5200 建物含む
【戸建orマンション】戸建て
【新築】建築条件付土地
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】450
【特記事項】
アドバイスよろしくお願いします。
698 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/10(土) 16:23:20.13 ID:eukGTb3x
都内たけー
699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/10(土) 19:46:23.56 ID:Ny4CbVV2
>>694
元々保証人を立てないといけない住宅ローンがある場合がある。
それしか銀行が通らないと判断した可能性有。
詳しい内容がわからないからなんでそうなったかわからん。
離婚さえしなきゃ今と大して変わらんよ。離婚して破産したりしたら奥さんにも
住宅ローンの金を請求できるかできないかってくらい。
>>696
債権委託って何？。内容わからんから答えようなし。
>>697
3500万～3800万くらいまでしか審査通りません。連帯債務で奥さん正社員じゃないと
返済無理だし、審査通りません。
元々保証人を立てないといけない住宅ローンがある場合がある。
それしか銀行が通らないと判断した可能性有。
詳しい内容がわからないからなんでそうなったかわからん。
離婚さえしなきゃ今と大して変わらんよ。離婚して破産したりしたら奥さんにも
住宅ローンの金を請求できるかできないかってくらい。
>>696
債権委託って何？。内容わからんから答えようなし。
>>697
3500万～3800万くらいまでしか審査通りません。連帯債務で奥さん正社員じゃないと
返済無理だし、審査通りません。
700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 00:23:19.48 ID:mCVV6DwR
よろしくお願い致します
【年 齢】 35
【勤続年数】 4.5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1000人
【年 収】380 万
【 配 偶 者】 専業主婦
【現在債務】 無
【物件価格】 3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売
【地域、都道府県】東海
【頭金の額】 1500万
【特記事項】
一週間前に大手消費者金融70万完済
カードの住所変更せずに完済したのですが信用情報には完済記録が反映されるのでしょうか？
今週事前審査申し込みを行う予定です
【年 齢】 35
【勤続年数】 4.5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1000人
【年 収】380 万
【 配 偶 者】 専業主婦
【現在債務】 無
【物件価格】 3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売
【地域、都道府県】東海
【頭金の額】 1500万
【特記事項】
一週間前に大手消費者金融70万完済
カードの住所変更せずに完済したのですが信用情報には完済記録が反映されるのでしょうか？
今週事前審査申し込みを行う予定です
701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 02:29:32.35 ID:/G5EarxI
大丈夫じゃね？
サラ金は遅延なしだよな。
住所が違っても名前、誕生日、電話、課税証明とかからはバレます
サラ金は遅延なしだよな。
住所が違っても名前、誕生日、電話、課税証明とかからはバレます
702 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 16:44:41.95 ID:7U1Eoak3
【年 齢】 37
【勤続年数】 1年未満
【就業形態】 病院勤務医師
【年収】1800万
勤続年数が重要と伺いました。
医局という派遣元の都合でだいたい２年単位であちこちの病院に勤務します。
こういう場合は何か配慮していただけるのでしょうか？
【勤続年数】 1年未満
【就業形態】 病院勤務医師
【年収】1800万
勤続年数が重要と伺いました。
医局という派遣元の都合でだいたい２年単位であちこちの病院に勤務します。
こういう場合は何か配慮していただけるのでしょうか？
703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 19:06:14.74 ID:2AHogW9Z
【年 齢】31歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小3名
【年 収】320万
【 配 偶 者】 妻 子供1
【現在債務】 プロミス、シンキに合計60万
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪市
【頭金の額】 1500万（親からの援助）
【特記事項】
仮審査までには完済予定です。
現在は60万ですが、過去5年以内には何社かでこの金額以上返しては借りるの繰り返しでした。
いかがでしょうか？
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小3名
【年 収】320万
【 配 偶 者】 妻 子供1
【現在債務】 プロミス、シンキに合計60万
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪市
【頭金の額】 1500万（親からの援助）
【特記事項】
仮審査までには完済予定です。
現在は60万ですが、過去5年以内には何社かでこの金額以上返しては借りるの繰り返しでした。
いかがでしょうか？
704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 22:06:20.57 ID:WmfSmtM4
705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 22:28:22.95 ID:C3LToAQt
706 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/11(日) 23:00:43.79 ID:rB1bkZHz
707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/12(月) 23:35:44.53 ID:ue6olTO9
【年 齢】31
【勤続年数】6年目
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数300名の一部上場
【年 収】600万
【 配 偶 者】妻(専業主婦)、子ひとり
【現在債務】なし
【物件価格】2900万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】400万
【特記事項】直近まで消費者金融にて200万借入あり、現在は完済して全て解約済、遅延歴なし。
よろしくお願い致します。
【勤続年数】6年目
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数300名の一部上場
【年 収】600万
【 配 偶 者】妻(専業主婦)、子ひとり
【現在債務】なし
【物件価格】2900万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】400万
【特記事項】直近まで消費者金融にて200万借入あり、現在は完済して全て解約済、遅延歴なし。
よろしくお願い致します。
708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 00:54:40.15 ID:wfGG7tNu
余裕でしょ
709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 00:55:15.49 ID:JxD0KYXL
710 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 01:52:09.34 ID:n62oycvm
707です。ローン通らなかったらと不安でしたがお二方のご意見で少し気持ちが和らぎました。ありがとうございます。
711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 02:09:01.60 ID:wfGG7tNu
おお、頑張れ
712 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 02:15:49.12 ID:CmibX7A7
>>519です。
信じられません、勤続1年でフラットの審査本日通りました…！
零細で震災の影響でいつ潰れるかヒヤヒヤしてる会社でも通るとは。
35Sの恩恵もあって家賃は下がりますがやはり相当なプレッシャーはあります、
とにかく必死に働いて行くことにします。
ありがとうございました。
信じられません、勤続1年でフラットの審査本日通りました…！
零細で震災の影響でいつ潰れるかヒヤヒヤしてる会社でも通るとは。
35Sの恩恵もあって家賃は下がりますがやはり相当なプレッシャーはあります、
とにかく必死に働いて行くことにします。
ありがとうございました。
713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 08:09:22.02 ID:68BldpR6
714 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 21:24:19.96 ID:RFg2hFDR
【年 齢】35歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員(保険代理店)
【会社規模】正社員7人 外交社員8人
【年 収】394万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】バイクローン 88000 orico 融資(支払いパスっていうリボ)38000
【物件価格】2580万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古 築三年
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】出来ればなし
【特記事項】都市銀行 1 信金1 地銀1 で駄目でした、遅れなど無しです。
どこも、難しいですかね？
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員(保険代理店)
【会社規模】正社員7人 外交社員8人
【年 収】394万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】バイクローン 88000 orico 融資(支払いパスっていうリボ)38000
【物件価格】2580万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古 築三年
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】出来ればなし
【特記事項】都市銀行 1 信金1 地銀1 で駄目でした、遅れなど無しです。
どこも、難しいですかね？
715 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 21:34:54.61 ID:S+OJGrfY
>>714
年収に対して借入額が多いと思います。
年収に対して借入額が多いと思います。
716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 22:14:39.67 ID:hxTLxeVp
717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 22:40:29.51 ID:BcheSAQ9
718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 22:42:59.01 ID:BcheSAQ9
>>714
審査はやたら出さない方がいいよ。不動産屋のベテラン(いい人に出会えることを願う)に相談して 勝ち試合しなよ。フラットなんて、一回否決で半年はまともに審査してくれないよ。
審査はやたら出さない方がいいよ。不動産屋のベテラン(いい人に出会えることを願う)に相談して 勝ち試合しなよ。フラットなんて、一回否決で半年はまともに審査してくれないよ。
719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/13(火) 22:45:35.89 ID:BcheSAQ9
でも、地銀と信金の事前ふられると厳しいかもね。なーんか条件つけば希望あるんだけど。まぁ、今の物件だと厳しいかもしれない。出ても高金利になっちゃうよ。
720 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 00:03:01.00 ID:I0o69XKt
投資用マンションのローンで、金利や条件付きが良いのはありますか？
ソニー銀行から、2.23％の提案はいただいています。
都心に1300万円程度のワンルームを検討しています。
ソニー銀行から、2.23％の提案はいただいています。
都心に1300万円程度のワンルームを検討しています。
721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 00:27:29.63 ID:P1pDN590
722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 13:38:19.13 ID:gVdmiN5A
【年 齢】36歳
【勤続年数】4年
【就業形態】自営業
【会社規模】1人
【年 収】青色申告控除前470万
【 配 偶 者】妻 子3歳
【現在債務】なし
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中国地方
【頭金の額】1500万
【特記事項】
過去3年間の申告は470万、420万、450万で出しています。
また、諸費用として200万は別にあります。
住信sbiの変動を考えていますが、どうでしょうか？
【勤続年数】4年
【就業形態】自営業
【会社規模】1人
【年 収】青色申告控除前470万
【 配 偶 者】妻 子3歳
【現在債務】なし
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中国地方
【頭金の額】1500万
【特記事項】
過去3年間の申告は470万、420万、450万で出しています。
また、諸費用として200万は別にあります。
住信sbiの変動を考えていますが、どうでしょうか？
723 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 20:29:11.38 ID:buDZhOk+
724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 22:22:26.96 ID:P4TNseK3
【年 齢】23
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】80名ぐらいの中小企業
【年 収】340万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2100万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫県
【頭金の額】400万
【特記事項】
母(45歳・パート・年収１２０万位)、祖母(74歳・年金月7万程)
と一緒に暮らす予定です。
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】80名ぐらいの中小企業
【年 収】340万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2100万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫県
【頭金の額】400万
【特記事項】
母(45歳・パート・年収１２０万位)、祖母(74歳・年金月7万程)
と一緒に暮らす予定です。
725 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/14(水) 23:17:22.04 ID:9atLMEYu
726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 18:44:53.20 ID:ggS8JQbu
【年 齢】 33
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員(工員)
【会社規模】 住宅設備メーカー、東証･大証一部(社員6000人)
【年 収】 450万(月32万今年度夏冬各40万)
【家族構成】 妻、子2人(二人目が12月に産まれます)
【世帯収入】 450万
【所有資産】 貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金100万・諸費用0万
【希望金額】
【物件概要】新築戸建購入予定/愛知県
【そ の 他】
来年辺りに考えているのですがこの条件で幾ら位のローンが組めるものでしょうか？
金融機関にお勤めの方の率直な金額で構いませんし厳しめのご意見を頂けると助かります。
夢見がちで現実を知りませんので･･･
尚まだ実際に行動を起こしていませんので物件金額は未定です。
宜しくお願いします。
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員(工員)
【会社規模】 住宅設備メーカー、東証･大証一部(社員6000人)
【年 収】 450万(月32万今年度夏冬各40万)
【家族構成】 妻、子2人(二人目が12月に産まれます)
【世帯収入】 450万
【所有資産】 貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金100万・諸費用0万
【希望金額】
【物件概要】新築戸建購入予定/愛知県
【そ の 他】
来年辺りに考えているのですがこの条件で幾ら位のローンが組めるものでしょうか？
金融機関にお勤めの方の率直な金額で構いませんし厳しめのご意見を頂けると助かります。
夢見がちで現実を知りませんので･･･
尚まだ実際に行動を起こしていませんので物件金額は未定です。
宜しくお願いします。
727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 21:02:27.05 ID:CsdbcYwf
>>726
貯金100万では頭金とは言いません。
諸費用にも足りません。
そういう場合、住宅ローンとともに諸費用ローンを組むことになりますが、
そうすると年収450では物件価格2000万ぐらいの家しか買えないと思います。
とりあえず地元銀行の住宅ローン説明会に行ってみてもいいですが、
あと数年がんばって、500万は貯金して出直しをお勧めします。
貯金100万では頭金とは言いません。
諸費用にも足りません。
そういう場合、住宅ローンとともに諸費用ローンを組むことになりますが、
そうすると年収450では物件価格2000万ぐらいの家しか買えないと思います。
とりあえず地元銀行の住宅ローン説明会に行ってみてもいいですが、
あと数年がんばって、500万は貯金して出直しをお勧めします。
728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 21:19:39.12 ID:Uvep5G0b
俺、450万で今年ローン通ったよ。
727の言うのに近い2100万でギリギリだったわ。
結局頭金500用意して、やっとそれなりの家。
安いからって安易に中古にしようとしたらローン通らないし‥
そして見えない諸費用が半端ない。
アンテナ取り付け10万て何だよ
727の言うのに近い2100万でギリギリだったわ。
結局頭金500用意して、やっとそれなりの家。
安いからって安易に中古にしようとしたらローン通らないし‥
そして見えない諸費用が半端ない。
アンテナ取り付け10万て何だよ
729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 21:46:11.25 ID:/jk/0B6I
注文建築でなく、建て売りを狙え！
諸費用なんてものは、業者にサービスさせるもんだ。
諸費用なんてものは、業者にサービスさせるもんだ。
730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 22:01:30.82 ID:DwN95+Xm
皿に借入続行中では通らないの？？
通った俺っていったい何？？
ちゃんと無理なく払ってれば通るもんじゃないのか？
通った俺っていったい何？？
ちゃんと無理なく払ってれば通るもんじゃないのか？
731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 22:31:08.59 ID:U7eU5j07
参考のために、通ったときの状況をテンプレ埋めて教えてくれまいか。
どの程度の皿なら行けるのか参考にしたい。
どの程度の皿なら行けるのか参考にしたい。
732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/15(木) 23:52:39.63 ID:HgtUw/cd
【年 齢】21
【勤続年数】3年目
【就業形態】正社員 製造業
【会社規模】160人
【年 収】280万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築21年
【地域、都道府県】 秋田県
【頭金の額】100万(諸費用とリフォーム代は別にあり)
【特記事項】
同居の親に官報情報ありで住所も電話も当時のまま
合算や保証人にはしてませんが審査に影響はあるでしょうか
【勤続年数】3年目
【就業形態】正社員 製造業
【会社規模】160人
【年 収】280万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築21年
【地域、都道府県】 秋田県
【頭金の額】100万(諸費用とリフォーム代は別にあり)
【特記事項】
同居の親に官報情報ありで住所も電話も当時のまま
合算や保証人にはしてませんが審査に影響はあるでしょうか
733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 00:07:37.25 ID:YaknDImg
頭金あり破産歴ありの真っ白と
頭金無し延滞あり借金ありの真っ黒じゃどっちが通り易いんだ？
頭金無し延滞あり借金ありの真っ黒じゃどっちが通り易いんだ？
734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 00:19:47.72 ID:dbX53wdm
735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 03:31:26.31 ID:J0uoAk8N
>>733
前者は通る可能性はあるが、後者は延滞中の債務があったら絶対通らん。
前者は通る可能性はあるが、後者は延滞中の債務があったら絶対通らん。
736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 08:55:44.95 ID:EA6VDywn
宜しくお願いします。
【年 齢】35歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】製造業 社員15名程度
【年 収】前年度250万
【 配 偶 者】36歳 正社員 勤続2年 医療機関 社員300名 前年度220万
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】建替え新築
【地域、都道府県】滋賀県
【頭金の額】100万（諸費用は別途あり）
【特記事項】
妻とペアローンもしくは連帯保証人として借入予定です。
妻9年前に旧姓別住所で自己破産しています。妻父が担保提供人になります。
この条件はいかがでしょうか。
【年 齢】35歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】製造業 社員15名程度
【年 収】前年度250万
【 配 偶 者】36歳 正社員 勤続2年 医療機関 社員300名 前年度220万
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】建替え新築
【地域、都道府県】滋賀県
【頭金の額】100万（諸費用は別途あり）
【特記事項】
妻とペアローンもしくは連帯保証人として借入予定です。
妻9年前に旧姓別住所で自己破産しています。妻父が担保提供人になります。
この条件はいかがでしょうか。
737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 11:11:04.80 ID:VudYJ66u
嫁さん合算はまず無理
旧姓てもすぐバレます
1馬力で買える物件か、頭金用意するしかない
旧姓てもすぐバレます
1馬力で買える物件か、頭金用意するしかない
738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/16(金) 11:25:25.26 ID:OuOVQTMp
「時間価値」～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all
わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。
したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な
郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。
この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。
しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは
供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。
離れた場所に買い物に行けば、ガソリン代や電車賃がかかり、高くつく。
また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる
可能性もある。妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。
そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、
これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に
引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、
ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。
もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。
このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。
ある意味、立派な心がけだからである。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all
わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。
したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な
郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。
この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。
しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは
供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。
離れた場所に買い物に行けば、ガソリン代や電車賃がかかり、高くつく。
また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる
可能性もある。妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。
そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、
これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に
引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、
ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。
もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。
このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。
ある意味、立派な心がけだからである。
739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/17(土) 14:16:44.22 ID:xC1WP1aL
【年 齢】33歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】個人事務所 規模 2人
【年 収】415万
【配 偶 者】妻、子１人（現在育児休業中で半年以内復帰予定あり。非正社員年収240万）
【現在債務】特になし
【物件価格】2380万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】 200万（諸費用込） 50万程度でしたら上乗せ可能です。
【特記事項】クレカ1枚所有。限度額50万、キャッシング枠0円
念のためCICに開示したところ特に遅延等なし
いかがでしょうか？ご教授お願いします。
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】個人事務所 規模 2人
【年 収】415万
【配 偶 者】妻、子１人（現在育児休業中で半年以内復帰予定あり。非正社員年収240万）
【現在債務】特になし
【物件価格】2380万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築建売
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】 200万（諸費用込） 50万程度でしたら上乗せ可能です。
【特記事項】クレカ1枚所有。限度額50万、キャッシング枠0円
念のためCICに開示したところ特に遅延等なし
いかがでしょうか？ご教授お願いします。
740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/17(土) 15:27:13.58 ID:1N8Hfd+1
>>739
個人事務所はあなたのですか？
個人事務所はあなたのですか？
741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/17(土) 16:32:11.94 ID:xC1WP1aL
742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/17(土) 18:38:49.87 ID:t+K1IM5Z
>>741
過去３年間の決算は黒字ですか？
過去３年間の決算は黒字ですか？
743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/17(土) 23:55:47.98 ID:BjPPiUZ2
>>742
739です。
20年以上は黒字だと思います。
主に書類作成業務で仕入れ等なく原価のないような仕事なので安定はしています。
事務所に借入等もありませんし、経営者である親は、去年まで家のローンが
ありましたが、20年間遅延等一切なく完済し現在は借入等ありません。
739です。
20年以上は黒字だと思います。
主に書類作成業務で仕入れ等なく原価のないような仕事なので安定はしています。
事務所に借入等もありませんし、経営者である親は、去年まで家のローンが
ありましたが、20年間遅延等一切なく完済し現在は借入等ありません。
744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 01:10:08.69 ID:LQKouJ0L
>>743
なら問題なしでしょう。
なら問題なしでしょう。
745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 01:58:59.45 ID:dVpT485c
746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 02:00:26.12 ID:dVpT485c
747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 09:02:33.91 ID:NadiFiwe
38歳男
会社の健康診断でコレステロールが要治療になった
団信通るかな？
会社の健康診断でコレステロールが要治療になった
団信通るかな？
748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 09:31:45.18 ID:LQKouJ0L
>>747
通院する前に、入ってしまえ！
通院する前に、入ってしまえ！
749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 10:38:03.80 ID:OGJSFsOH
750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 12:37:50.66 ID:xCxrVAad
【年 齢】39歳
【勤続年数】3年 確定申告2年
【会社規模】個人事業主
【年 収】1年目300万 2年目425万 今年は480万程度の予定
【配 偶 者】妻、子無し（現在、非正社員年収１４０万）
【現在債務】車ローン 残40万
【物件価格】２３００万 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築 【地域、都道府県】大分県
【頭金の額】 ５５０万（諸費用込）
【特記事項】クレカ３枚所有。キャッシング枠0円
過去サラ金履歴あり、2年前に完済してます。
信用情報開示したところ、遅延等はありません。
完済情報が2件ありました。
いかがでしょうか？ご教授お願いします。
【勤続年数】3年 確定申告2年
【会社規模】個人事業主
【年 収】1年目300万 2年目425万 今年は480万程度の予定
【配 偶 者】妻、子無し（現在、非正社員年収１４０万）
【現在債務】車ローン 残40万
【物件価格】２３００万 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築 【地域、都道府県】大分県
【頭金の額】 ５５０万（諸費用込）
【特記事項】クレカ３枚所有。キャッシング枠0円
過去サラ金履歴あり、2年前に完済してます。
信用情報開示したところ、遅延等はありません。
完済情報が2件ありました。
いかがでしょうか？ご教授お願いします。
751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 20:55:35.54 ID:ici9yomm
752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 22:03:52.72 ID:PpppUJN4
年収４８０で２３００、頭金５５０では無理と思う。
753 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 22:18:19.12 ID:wbRwe5rF
え？全然大丈夫でしょ
754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/18(日) 22:42:03.95 ID:w9VM4Yxq
>>750
個人事業主の場合、過去3期分の決算書が求められるので、今期の決算が済んだ後
でないと門前払いかな。
今期の決算が終われば、申し込みは可能。
審査もいけそうだが、車ローンが完済条件になるかも。
個人事業主の場合、過去3期分の決算書が求められるので、今期の決算が済んだ後
でないと門前払いかな。
今期の決算が終われば、申し込みは可能。
審査もいけそうだが、車ローンが完済条件になるかも。
755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 08:10:08.68 ID:TtVTompb
756 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 09:48:46.90 ID:oG71jr43
>>750です。
回答ありがとうございます。
完済しててもサラ金履歴は、印象悪いんですね。
嫁の両親がうるさくて、毎週のように新築建売や土地の分譲情報を
faxで送ってきて、かなり焦ってます。
もう少し頭金貯めたいんですが…
回答ありがとうございます。
完済しててもサラ金履歴は、印象悪いんですね。
嫁の両親がうるさくて、毎週のように新築建売や土地の分譲情報を
faxで送ってきて、かなり焦ってます。
もう少し頭金貯めたいんですが…
757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 12:09:08.26 ID:TtVTompb
>>751
まだ、若いんだから、急いで買わなくてもいいのでは？
若いので信用不足で保証人つけろって話しになる。
さらに問題は築年数が２１年になっているので、融資元は担保価値をかなり低く見てる。
普通の銀行なら、古家として担保価値は０だし、土地だけの融資でもで評価は７０％程度。
まだ、若いんだから、急いで買わなくてもいいのでは？
若いので信用不足で保証人つけろって話しになる。
さらに問題は築年数が２１年になっているので、融資元は担保価値をかなり低く見てる。
普通の銀行なら、古家として担保価値は０だし、土地だけの融資でもで評価は７０％程度。
758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 12:09:27.83 ID:m3OZeYLq
金利が上がりそうだね。
国債は今後海外（中国）に買ってもらうしかなさそうだ。
国と地方の借金、個人資産１１１０兆円上回る？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110918-00000470-yom-bus_all
国債は今後海外（中国）に買ってもらうしかなさそうだ。
国と地方の借金、個人資産１１１０兆円上回る？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110918-00000470-yom-bus_all
759 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 13:20:16.28 ID:HSwzsHxK
そんなに単純ならいいけど、金利上げる余地は無いよ。国債利回りは下がるけど、今までの様に反比例するかな？
それより、住宅の供給過剰と資産価値の低下の方がヤバイと思う。
世帯数と住宅戸数の関係はご存じ？
これから世帯数は減るんだよ。
スレチすまんが、不動産屋はこんな事絶対言わないからさ。
それより、住宅の供給過剰と資産価値の低下の方がヤバイと思う。
世帯数と住宅戸数の関係はご存じ？
これから世帯数は減るんだよ。
スレチすまんが、不動産屋はこんな事絶対言わないからさ。
760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 15:19:45.82 ID:C9kidMkI
預金が 少なめにして１４００万くらい
債務は、０万だ
年収は低めにして７００万くらい
勤続は１０年くらいだ
でも物件は、決まらない
買う気が起こらない
金も何かして運用する気が起こらない
全部普通預金で最近見たことない
働きすぎた。
債務は、０万だ
年収は低めにして７００万くらい
勤続は１０年くらいだ
でも物件は、決まらない
買う気が起こらない
金も何かして運用する気が起こらない
全部普通預金で最近見たことない
働きすぎた。
761 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 18:39:57.05 ID:TtVTompb
>>759
都心には関係の無い話だ。
都心には関係の無い話だ。
762 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/19(月) 20:32:37.11 ID:C9kidMkI
そうか
>>761
仰る通り都心は例外。だが、ここに書き込んでいるヒトの属性だと、殆どが実質郊外。
仰る通り都心は例外。だが、ここに書き込んでいるヒトの属性だと、殆どが実質郊外。
764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 00:33:58.74 ID:iKMBMJQy
【年 齢】29歳
【勤続年数】 5年 【就業形態】 正社員
【会社規模】 15人 中小商社(創業から25年増収増益)
【年 収】 380万
【 配 偶 者】 有り 400万以上(5000人の大手外資系)
【現在債務】 カーローン 35万程
【物件価格】 3100万
【戸建orマンション】 戸建 新築
【地域、都道府県】 福岡県福岡市内
【頭金の額】 現金を残したいので、フルローン
【特記事項】
【勤続年数】 5年 【就業形態】 正社員
【会社規模】 15人 中小商社(創業から25年増収増益)
【年 収】 380万
【 配 偶 者】 有り 400万以上(5000人の大手外資系)
【現在債務】 カーローン 35万程
【物件価格】 3100万
【戸建orマンション】 戸建 新築
【地域、都道府県】 福岡県福岡市内
【頭金の額】 現金を残したいので、フルローン
【特記事項】
765 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 00:36:00.20 ID:iKMBMJQy
【特記事項】子供2歳が一人で共働きです。保育園の都合上、車二台・駐車場
三台借りているため、車一台・駐車場なしで大丈夫な建売を検討しています。
返済比率は単独だと難しいのは理解しています。合算で妻が
これからもしパート収入程度になっても払える程度かなと考えています。
次の子供の予定も今のところないため、収入に余裕のある内に繰り上げ返済を
考えています。(年間100万程度)
審査の結果次第で 頭金は双方の親に相談になります。
ぜひご意見よろしくお願いいたします。
三台借りているため、車一台・駐車場なしで大丈夫な建売を検討しています。
返済比率は単独だと難しいのは理解しています。合算で妻が
これからもしパート収入程度になっても払える程度かなと考えています。
次の子供の予定も今のところないため、収入に余裕のある内に繰り上げ返済を
考えています。(年間100万程度)
審査の結果次第で 頭金は双方の親に相談になります。
ぜひご意見よろしくお願いいたします。
766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 02:37:19.38 ID:fK/pdVXs
奥さん合算だと適用年収半額になるから
それを考慮すると零細企業じゃキツいかな
それを考慮すると零細企業じゃキツいかな
767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 12:29:27.91 ID:AmyLfmWR
【年 齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】330万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続3年220万
【現在債務】無し
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】新築戸建
【地域、都道府県】高知
【頭金の額】無し
来年４月に子供が生まれるので妻は３月に産休開始予定です。
夫婦合算なら大丈夫でしょうか？
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】330万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続3年220万
【現在債務】無し
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】新築戸建
【地域、都道府県】高知
【頭金の額】無し
来年４月に子供が生まれるので妻は３月に産休開始予定です。
夫婦合算なら大丈夫でしょうか？
768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 12:35:28.46 ID:9iczkc0m
769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 12:38:00.79 ID:9iczkc0m
770 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 14:44:22.11 ID:88j2UNPr
>>767
うちまったく同じ状況で、似たような世帯年収だったから判るよ。
子供生まれる前に環境整えたいんだよな
買ったのは2400万だったけど、頭金400用意してやっとだったよ
やっぱり諸経費までフルローンは通らない。
なので2000万以下でせいぜいかなあ…
タイミングもんだし頑張って欲しいが
うちまったく同じ状況で、似たような世帯年収だったから判るよ。
子供生まれる前に環境整えたいんだよな
買ったのは2400万だったけど、頭金400用意してやっとだったよ
やっぱり諸経費までフルローンは通らない。
なので2000万以下でせいぜいかなあ…
タイミングもんだし頑張って欲しいが
771 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 22:34:47.85 ID:Hzt/X+SN
【年 齢】34
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】50人ほど
【年 収】380万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続5年300万
【現在】無し
【物件】2800万
【戸建orマンション】新築マンション
【地域】神奈川
【頭金】800万
諸経費は別途、用意できてます。
4年くらい前に一度だけ、エポスクレジットの支払いに6000円ほど遅延したことがあります。
（銀行のカードとまちがえて利用してしまい自動引き落としと間違えて、支払いを忘れてました。）
エポスクレジットはその間違って利用したのみです。
住宅ローンの審査は大丈夫ですかね？
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】50人ほど
【年 収】380万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続5年300万
【現在】無し
【物件】2800万
【戸建orマンション】新築マンション
【地域】神奈川
【頭金】800万
諸経費は別途、用意できてます。
4年くらい前に一度だけ、エポスクレジットの支払いに6000円ほど遅延したことがあります。
（銀行のカードとまちがえて利用してしまい自動引き落としと間違えて、支払いを忘れてました。）
エポスクレジットはその間違って利用したのみです。
住宅ローンの審査は大丈夫ですかね？
772 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 22:48:17.79 ID:n14PbJsF
773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/20(火) 23:43:00.92 ID:XV9brz27
【年 齢】33
【勤続年数】10
【就業形態】フリーのＳＥ
【会社規模】1人
【年 収】3年平均800万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続13年400万
【現在債務】無し
【物件価格】未定
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】できればゼロで（諸経費は用意あり）
上記の条件だといくらぐらい借りれますか？
子供は予定が無いので、夫婦合算でもいいです。
【勤続年数】10
【就業形態】フリーのＳＥ
【会社規模】1人
【年 収】3年平均800万
【 配 偶 者】妻、正社員勤続13年400万
【現在債務】無し
【物件価格】未定
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】できればゼロで（諸経費は用意あり）
上記の条件だといくらぐらい借りれますか？
子供は予定が無いので、夫婦合算でもいいです。
774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/21(水) 00:17:51.48 ID:+uRjZk1/
>>773
銀行ローンは通らないと思います。
自営で夫婦で年収1200もあるのに頭金がないなんて怪しすぎますから。
フラットでどうぞ。
審査は年収の6～7倍が目安になりますが、無理なく返済できる自信がある
範囲内で借りるべきでしょう。
銀行ローンは通らないと思います。
自営で夫婦で年収1200もあるのに頭金がないなんて怪しすぎますから。
フラットでどうぞ。
審査は年収の6～7倍が目安になりますが、無理なく返済できる自信がある
範囲内で借りるべきでしょう。
775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/21(水) 08:25:10.43 ID:wWgl+hUc
776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/21(水) 14:07:21.62 ID:DkrUgohc
詳しい人教えて欲しいのですが、銀行はダメだけどフラットなら
大丈夫と書いてありますが、どういった違いがあるのでしょうか？
私は下記条件でフラットで融資を受けたのですが、利息が一番安かった
のがフラットでした。ならばなぜ皆さんフラットにしないのかな？と
思うのですが・・。
【年 齢】34
【勤続年数】3
【就業形態】自営業
【会社規模】6人
【年 収】1400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】2200万（事業用）
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】200万（諸経費は用意）
20年でフラットで借りています。10年間は所得税残債の1％還元で
フラットが利息1％減額 つまり最初の10年間は実質0.75％の利息で
融資を受けています。予定では11年目で全額返済予定ですが。
大丈夫と書いてありますが、どういった違いがあるのでしょうか？
私は下記条件でフラットで融資を受けたのですが、利息が一番安かった
のがフラットでした。ならばなぜ皆さんフラットにしないのかな？と
思うのですが・・。
【年 齢】34
【勤続年数】3
【就業形態】自営業
【会社規模】6人
【年 収】1400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】2200万（事業用）
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】200万（諸経費は用意）
20年でフラットで借りています。10年間は所得税残債の1％還元で
フラットが利息1％減額 つまり最初の10年間は実質0.75％の利息で
融資を受けています。予定では11年目で全額返済予定ですが。
777 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/21(水) 20:33:52.95 ID:+LhB+vXE
>>776
平たく言ってしまえばファンドとか、金融商品みたいなもん。
銀行の審査や、自分の信用と別のファクターがあるから通り易いわけ。
引き換えに団信必須、適合証明の縛りもあるけどね。
これは自分が、貸す側になったつもりで考えよう。
俺は、低金利＆雇用情勢の悪化が続く現状で、35年固定が魅力かと言われれば？？だけど。
平たく言ってしまえばファンドとか、金融商品みたいなもん。
銀行の審査や、自分の信用と別のファクターがあるから通り易いわけ。
引き換えに団信必須、適合証明の縛りもあるけどね。
これは自分が、貸す側になったつもりで考えよう。
俺は、低金利＆雇用情勢の悪化が続く現状で、35年固定が魅力かと言われれば？？だけど。
778 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 00:19:18.88 ID:7rUcZ/tk
特記事項の個人信用情報が気がかりです。
どなたかよろしくお願いします。
【年齢】40才
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員数500名
【年収】 440万円
【配偶者】 妻一人 子3人
【現在債務】なし
【物件価格】1950万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古】中古 築8年
【地域、都道府県】なら
【頭金の額】300万円
どなたかよろしくお願いします。
【年齢】40才
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員数500名
【年収】 440万円
【配偶者】 妻一人 子3人
【現在債務】なし
【物件価格】1950万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古】中古 築8年
【地域、都道府県】なら
【頭金の額】300万円
779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 00:21:36.86 ID:7rUcZ/tk
778の続きです
【特記事項】
ＫＳＣ 情報なし
JICC 1件 180万円 完済済（平成22年8月） 遅延等なし
CIC 3件 ①90万円 完済済（平成22年8月） 遅延等なし
② 10万円 完済済（平成19年3月） 遅延等なし
③某携帯電話会社（携帯の月賦） A（遅延）が一つ その後、一括返済
【特記事項】
ＫＳＣ 情報なし
JICC 1件 180万円 完済済（平成22年8月） 遅延等なし
CIC 3件 ①90万円 完済済（平成22年8月） 遅延等なし
② 10万円 完済済（平成19年3月） 遅延等なし
③某携帯電話会社（携帯の月賦） A（遅延）が一つ その後、一括返済
780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 02:57:53.36 ID:JTmKGkNf
781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 04:44:14.40 ID:texHYaN5
>>780
単利計算で0.85%があればね。
単利計算で0.85%があればね。
782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 04:48:41.07 ID:3r2+YGjY
783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 09:06:21.46 ID:ExSLCAQN
>777
ありがとうございます。確かに、大手金融がかんでいます。
しかし、オリッ○スは、人の金を更にまた貸しして利益を得る。
上手い商売です。
＞780
変動ならば安いところがあったのですが、、一応固定で検討して
いたので、フラット20年にしています。確かに私が購入したときには
銀行の変動が一番安いのがありました。固定で安かったのがフラット
でした。
今は金利が安く本当にいい時代です。私の先輩が事業にしろ住宅ローン
にしろ、５％のときは全く減らなかったといいますので。
私は、事業用も年600万返済していますが、ほぼ元金を返済している
ようなものですから・・。
ありがとうございます。確かに、大手金融がかんでいます。
しかし、オリッ○スは、人の金を更にまた貸しして利益を得る。
上手い商売です。
＞780
変動ならば安いところがあったのですが、、一応固定で検討して
いたので、フラット20年にしています。確かに私が購入したときには
銀行の変動が一番安いのがありました。固定で安かったのがフラット
でした。
今は金利が安く本当にいい時代です。私の先輩が事業にしろ住宅ローン
にしろ、５％のときは全く減らなかったといいますので。
私は、事業用も年600万返済していますが、ほぼ元金を返済している
ようなものですから・・。
784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 10:05:34.43 ID:JCrFXPM7
785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 12:48:33.07 ID:VojNKusD
786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/22(木) 23:53:03.88 ID:R33OmrC6
来年住宅購入を考えている32歳既婚の者ですが、
クレジットカードについて教えて下さい。
今まで10年ほどの間にクレカ4枚作り、去年1枚解約、今年2枚解約して
現在は、1枚だけ所有しています。
来月ぐらいにもう1枚作りたい（現在所有してるカードは新たなカード取得後解約予定）
と考えているのですが、こういうような流れは住宅ローン審査に響いたりするのでしょうか？
なお、現在まで遅延等は1度もありません。
利用額は毎月公共料金やら保険料の支払い
で平均２～４万ぐらいです。買い物はたまに電化製品を買う程度です。
無知で申し訳ないのですが、ご教授お願いします。
クレジットカードについて教えて下さい。
今まで10年ほどの間にクレカ4枚作り、去年1枚解約、今年2枚解約して
現在は、1枚だけ所有しています。
来月ぐらいにもう1枚作りたい（現在所有してるカードは新たなカード取得後解約予定）
と考えているのですが、こういうような流れは住宅ローン審査に響いたりするのでしょうか？
なお、現在まで遅延等は1度もありません。
利用額は毎月公共料金やら保険料の支払い
で平均２～４万ぐらいです。買い物はたまに電化製品を買う程度です。
無知で申し訳ないのですが、ご教授お願いします。
787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 01:01:48.36 ID:zmR21CIz
788 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 08:16:42.18 ID:Jsh4JREX
>>786
問題なし
問題なし
789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 16:59:45.99 ID:4aptQuSl
このスレで素人に審査されて安心する人たちってｽﾃｷ
790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 18:46:40.24 ID:OwOPnSAE
>>787
3年ほど前までは、現在延滞中でなければ多少個信に延滞記録が残ってても
返済比率等に問題なければ通ったのだが、
近年はフラットも厳しくなってきた。
ダメモト覚悟で申し込むかだが、住宅ローンはクレカと違って
むやみな凸は自爆行為なので、喪明け待つほうが賢いかもしれないね。
3年ほど前までは、現在延滞中でなければ多少個信に延滞記録が残ってても
返済比率等に問題なければ通ったのだが、
近年はフラットも厳しくなってきた。
ダメモト覚悟で申し込むかだが、住宅ローンはクレカと違って
むやみな凸は自爆行為なので、喪明け待つほうが賢いかもしれないね。
791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 18:52:24.89 ID:PAHAAhAu
延滞有の完済の頭金なし諸経費込みの自営業で2000万いけましたが何か
792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/23(金) 19:09:43.57 ID:Jsh4JREX
>>791
はいはいわろすわろす。
はいはいわろすわろす。
793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/24(土) 08:50:36.57 ID:7xfK7sqZ
フラットは家を買わせるための政府援助なのでよほどのことがない限り通ります
ただ団信は別払いなので注意
ただ団信は別払いなので注意
794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/24(土) 12:41:55.51 ID:iVi1cvv+
フラットなら多少の遅延でも通るから出してみろって
795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 21:28:05.16 ID:8J4qegg3
【年 齢】40
【勤続年数】10
【就業形態】上場企業子会社
【会社規模】200人
【年 収】400万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】リボ60万
【物件価格】1700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】諸経費のみ
過去借金歴はあるが個信問題なし。この条件でフラット通らなかったよ。なんで？
【勤続年数】10
【就業形態】上場企業子会社
【会社規模】200人
【年 収】400万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】リボ60万
【物件価格】1700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】諸経費のみ
過去借金歴はあるが個信問題なし。この条件でフラット通らなかったよ。なんで？
796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 22:10:45.82 ID:IjxVs39/
797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 22:45:05.35 ID:sSanxLzt
798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 22:54:52.14 ID:JFIxw+dq
799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 23:35:28.02 ID:8J4qegg3
>>796>>797>>798
ありがとうございます。あなたたちの反応を見れば普通なら審査パスできてたんじゃないかと
思えました。次なる一手としてはリボ完済してから再び審査に出すのが良さそうでしょうか？
ありがとうございます。あなたたちの反応を見れば普通なら審査パスできてたんじゃないかと
思えました。次なる一手としてはリボ完済してから再び審査に出すのが良さそうでしょうか？
800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 23:41:18.91 ID:8J4qegg3
連投すみません。>>796一年前に開示してますので事故扱いになっているということ
はありません
はありません
801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/25(日) 23:53:39.27 ID:BkgcoXO8
802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 00:13:13.19 ID:mYKPlY9I
803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 00:31:42.53 ID:p07gCgP5
レスありがとうございます。アドバイス通りにリボ完済半年後にろうきん住宅
ローンに審査出してみようと思います。会社に労組はありまして私も組合員で
はありますが組合経由で労金に審査を出した話は社内では聞いたことがござい
ませんのでその辺が不安です
ローンに審査出してみようと思います。会社に労組はありまして私も組合員で
はありますが組合経由で労金に審査を出した話は社内では聞いたことがござい
ませんのでその辺が不安です
805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 11:59:10.83 ID:2/o7CGl+
>>804
会社の組合通してやると確かに通りやすいが、会社を辞めた時に全額返済になるので注意が必要ですよ
会社の組合通してやると確かに通りやすいが、会社を辞めた時に全額返済になるので注意が必要ですよ
806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 18:44:52.12 ID:AdQ6EWZe
クレジットカードの支払い滞納歴があれば、やはり厳しいですか？
807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 19:30:52.23 ID:a8TnoLpc
808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 22:54:57.93 ID:d9+xsoKe
【年 齢】38歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場 メーカー
【年 収】550万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車ローン 残り50万
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築10年
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】ゼロ、諸費用のみ
【特記事項】過去にオリックスで最高借入150万円までしたことあり（1年前に完済）
2年前にクレカ返済遅延1件あり。
震災直前に同じ地区の築25年、1500万のマンションに頭金ゼロで
申し込み事前審査落ち。（三井住友でした）
こんなスペックで貸してくれるところがあるでしょうか？
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場 メーカー
【年 収】550万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車ローン 残り50万
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築10年
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】ゼロ、諸費用のみ
【特記事項】過去にオリックスで最高借入150万円までしたことあり（1年前に完済）
2年前にクレカ返済遅延1件あり。
震災直前に同じ地区の築25年、1500万のマンションに頭金ゼロで
申し込み事前審査落ち。（三井住友でした）
こんなスペックで貸してくれるところがあるでしょうか？
809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/26(月) 23:50:29.50 ID:QgPEnDC/
810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/27(火) 05:39:03.31 ID:0uyZmv0I
>>808
単純に築２５年のマンションだから、担保評価が低かっただけでは？
単純に築２５年のマンションだから、担保評価が低かっただけでは？
811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 17:28:37.64 ID:FEEsh9oK
はじめまして、過去（5年程前）に延滞はないけど皿から複数借り入れがあったんだけど審査に響きますでしょうか？ちなみに整理、過払い等もしてません。
812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 17:52:38.31 ID:rbuVrrLM
銀行はちと厳しいかもしれません
813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 18:06:18.96 ID:FEEsh9oK
>>812
そうですかorzやっぱり何年たっても消えないものなのでしょうか？
そうですかorzやっぱり何年たっても消えないものなのでしょうか？
814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 19:35:58.43 ID:8nBuPgP1
>>811
フラットで借りなさいよ。
フラットで借りなさいよ。
815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 20:02:54.99 ID:FhJ224+I
816 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 20:25:16.29 ID:ul6w+PAU
この場合複数なのが問題かな
完済してるならフラットへ
完済してるならフラットへ
817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 21:00:21.95 ID:UJMmniuz
818 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/29(木) 21:28:17.89 ID:SKKC/mrv
819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/30(金) 17:52:57.38 ID:MBmCbQ1Z
上に書いてある人と同じ感じだけど
３社借入していて、審査前に全額返済 個信は問題無しだと
銀行は難しいんですね、フラットは大丈夫なんですか？
あとノンバンク SBI 楽天 新星銀行とかは難しいですか？
３社借入していて、審査前に全額返済 個信は問題無しだと
銀行は難しいんですね、フラットは大丈夫なんですか？
あとノンバンク SBI 楽天 新星銀行とかは難しいですか？
820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/30(金) 18:43:00.20 ID:9JnO6mEM
821 ：フラット希望：2011/09/30(金) 19:17:36.74 ID:OOai8ILd
【年 齢】 38
【勤続年数】5年（独立開業から）
【就業形態】取締役（実質代表）
【会社規模】4名
【年 収】 820万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】住宅ローン1200万（自己資金で返済）
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】 戸建（２世帯）
【新築or中古 中古は建齢】 残債完済して建替え
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】諸費用+残債分+現在の戸建解体費で2千万
【特記事項】建設会社経営で3期黒字
27で買った家の残債を全て抹消して建替えの予定
5月には3800万で審査通ったけど、プランの変更で4000万で出し直し
すると審査に通らない 何故？？？ （特にフラット35ｓ）
【勤続年数】5年（独立開業から）
【就業形態】取締役（実質代表）
【会社規模】4名
【年 収】 820万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】住宅ローン1200万（自己資金で返済）
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】 戸建（２世帯）
【新築or中古 中古は建齢】 残債完済して建替え
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】諸費用+残債分+現在の戸建解体費で2千万
【特記事項】建設会社経営で3期黒字
27で買った家の残債を全て抹消して建替えの予定
5月には3800万で審査通ったけど、プランの変更で4000万で出し直し
すると審査に通らない 何故？？？ （特にフラット35ｓ）
822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/09/30(金) 22:52:30.39 ID:2lM+gmuQ
まさに4000万ぎりぎりな感じ
建設業というのも判断が難しいですし、稟議上げるのも大変かもしれません。
内入れを増やすか一年待った方が納得がいく物件を建てられるかもしれません
建設業というのも判断が難しいですし、稟議上げるのも大変かもしれません。
内入れを増やすか一年待った方が納得がいく物件を建てられるかもしれません
823 ：フラット希望：2011/10/01(土) 03:19:58.88 ID:EAD27C9m
↑レスどーもです 銀行の方が審査が厳しいと思ったのですが、自分の場合
希望するフラットの方が厳しいので？？？ という感じで
銀行では『返済比率もＯＫ、業績も黒字ですから余裕です』と言ってくれたんだが・・
↑は何故4000万ギリなのか、機構は業種で返済比率って違うの？教えて
希望するフラットの方が厳しいので？？？ という感じで
銀行では『返済比率もＯＫ、業績も黒字ですから余裕です』と言ってくれたんだが・・
↑は何故4000万ギリなのか、機構は業種で返済比率って違うの？教えて
824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 08:33:13.24 ID:2MAKoEm6
業態によって安定性はみられるもんだろ。
本当に経営者か？
本当に経営者か？
825 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 08:43:45.56 ID:boIgTO4Q
単純に一度通した審査よりも金額を上げたからでしょ。
最初から4000万円なら通った事案。
自分の会社みたいだから、200万円ぐらい会社から借りなさいよ。
最初から4000万円なら通った事案。
自分の会社みたいだから、200万円ぐらい会社から借りなさいよ。
826 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 10:42:24.36 ID:xBM65NO4
【年 齢】49
【勤続年数】25
【就業形態】自営
【会社規模】6名
【年 収】１２００万
【 配 偶 者】妻」・子1人
【現在債務】なし
【物件価格】7800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京山手線内
【頭金の額】600
【特記事項】フラット駆け込み申し込みした。
昨年、クレジットで3回遅延マークあり。その他はなし。SBIフラットダメでした。
【勤続年数】25
【就業形態】自営
【会社規模】6名
【年 収】１２００万
【 配 偶 者】妻」・子1人
【現在債務】なし
【物件価格】7800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京山手線内
【頭金の額】600
【特記事項】フラット駆け込み申し込みした。
昨年、クレジットで3回遅延マークあり。その他はなし。SBIフラットダメでした。
827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 11:05:18.00 ID:m6bXjZ2m
ちょっと頭金足りなくないか？
妻29歳（収入300万）合算してません。子供1歳。
物件評価は8200万と住友中央信託担当者から聞きました。ここは物件価格の7割しか融資を受けられませんでした。
現在保留中。
フラット35で借りられるか？知りたいです。
物件評価は8200万と住友中央信託担当者から聞きました。ここは物件価格の7割しか融資を受けられませんでした。
現在保留中。
フラット35で借りられるか？知りたいです。
829 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 12:46:42.09 ID:ZMA5tS9i
借りれるか？そんな態度に出られる根拠が知りたいです
830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 12:54:32.90 ID:SC+b1qgD
フラットは９末締め切り発表以後申込み殺到
↓
事故率の高い、自営はできれば貸出比率を下げたい
↓
フラット融資枠の中で機構は選り好み NOW!
こんな感じでしょ どうせ
↓
事故率の高い、自営はできれば貸出比率を下げたい
↓
フラット融資枠の中で機構は選り好み NOW!
こんな感じでしょ どうせ
832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 14:02:36.56 ID:SC+b1qgD
830です >>826 さん 落込まないで下さいね
銀行（機構も含め）はもはや審査の９割ぐらいをスコアリングといって完全マニュアル化しています。
つまり現在は自営の方は問答無用に点数が低いと思われます。
もっと内容を精査してくれれば良いんですが、一旦悪いカテゴリーと判断されてしまうと本当に厳しいです。
それだけの年収があるのだから、金利の高い銀行を考えるか、頭金を増やすとか選択肢はたくさんあると思います。
あとはチャンスを待つという方法も有ります。
震災＋原発騒動の直後は実効数が大変少なく審査が一時甘かったです。
銀行（機構も含め）はもはや審査の９割ぐらいをスコアリングといって完全マニュアル化しています。
つまり現在は自営の方は問答無用に点数が低いと思われます。
もっと内容を精査してくれれば良いんですが、一旦悪いカテゴリーと判断されてしまうと本当に厳しいです。
それだけの年収があるのだから、金利の高い銀行を考えるか、頭金を増やすとか選択肢はたくさんあると思います。
あとはチャンスを待つという方法も有ります。
震災＋原発騒動の直後は実効数が大変少なく審査が一時甘かったです。
833 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 ：2011/10/01(土) 14:19:51.99 ID:CBjoEs8D
【年 齢】35
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】中小建設業（４０名）
【年 収】330万
【 配 偶 者】妻240万（21歳） 子１（０歳）
【現在債務】残債200万（車） 残価設定型月３万ボ７万増 ２年後残債１００万で選択
【物件価格】3200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】土地付新築戸建
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】25
【特記事項】消費者金融等があったが先週完済済み
先月情報開示
クレジット等１００万と車２００万有り
車以外は完済済みなので完済報更新待ち その他事故異動情報なし
お願いします。
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】中小建設業（４０名）
【年 収】330万
【 配 偶 者】妻240万（21歳） 子１（０歳）
【現在債務】残債200万（車） 残価設定型月３万ボ７万増 ２年後残債１００万で選択
【物件価格】3200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】土地付新築戸建
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】25
【特記事項】消費者金融等があったが先週完済済み
先月情報開示
クレジット等１００万と車２００万有り
車以外は完済済みなので完済報更新待ち その他事故異動情報なし
お願いします。
834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 14:24:01.14 ID:OQZfNGlg
↑無理じゃね？
835 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 14:54:19.38 ID:ZMA5tS9i
給料２５万のうち、生活費１０万、自動車３万引いて、毎月いくら返済するかによりますよね？
仮に１２万を返済に充てるとして１２か月で１４４万返済して超低金利で25年。
返済比率は年収の３割以内という原則なら超低金利で33年。
消費者金融に手を出す生活から、”極々普通の"生活へ。老後の貯蓄は？子供の教育費は？
利用するローンの上限金額が物件価格の９割などとなっている場合には、１割の頭金が当然必要。
仮に１２万を返済に充てるとして１２か月で１４４万返済して超低金利で25年。
返済比率は年収の３割以内という原則なら超低金利で33年。
消費者金融に手を出す生活から、”極々普通の"生活へ。老後の貯蓄は？子供の教育費は？
利用するローンの上限金額が物件価格の９割などとなっている場合には、１割の頭金が当然必要。
836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 15:21:00.37 ID:CBjoEs8D
833です。
今現在の収入だと固定給で手取り２７万で妻が手取り２０万で４７万です。
一応双方とも固定給です。
消費者金融は盗難にあい、引越＆家財新調が必要で借りてしまいました。
車も一台そのときもってかれて、仕方なく新車購入、現在犯人と賠償交渉中。（期待激薄・・・）
一応頭金貯金が１８０あったので、車以外はそれで返済手続き完了。来週頭に振り込まれて完済。
そんなかんじです(´；ω；｀)
今現在の収入だと固定給で手取り２７万で妻が手取り２０万で４７万です。
一応双方とも固定給です。
消費者金融は盗難にあい、引越＆家財新調が必要で借りてしまいました。
車も一台そのときもってかれて、仕方なく新車購入、現在犯人と賠償交渉中。（期待激薄・・・）
一応頭金貯金が１８０あったので、車以外はそれで返済手続き完了。来週頭に振り込まれて完済。
そんなかんじです(´；ω；｀)
>>832
そうでしたか。
大学病院を昨年止め、今年春に開業しました。
大学病院勤務時代は1200万でしたので。
開業で全資金を使ってしまいました。勿論、借金はありません。
すべて、手持ちの資金でした。
そうでしたか。
大学病院を昨年止め、今年春に開業しました。
大学病院勤務時代は1200万でしたので。
開業で全資金を使ってしまいました。勿論、借金はありません。
すべて、手持ちの資金でした。
838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 15:39:58.47 ID:ZMA5tS9i
あらごめんなさい
妻21歳 子１（０歳）
この情報完全に見落としてたわ。若い奥様もらったのなら、大事にしてあげてください
災難はご愁傷様としか言えないのですが、今後遭うことのないように、
身なり、戸締り、火の元などにご用心なさるといいでしょう。
いずれにしても、最低一割、頭金貯めるのがよろしい（単なる貯金でなく住宅購入資金として）。
「本気で買う気あるかないか」が試されていますんで。
妻21歳 子１（０歳）
この情報完全に見落としてたわ。若い奥様もらったのなら、大事にしてあげてください
災難はご愁傷様としか言えないのですが、今後遭うことのないように、
身なり、戸締り、火の元などにご用心なさるといいでしょう。
いずれにしても、最低一割、頭金貯めるのがよろしい（単なる貯金でなく住宅購入資金として）。
「本気で買う気あるかないか」が試されていますんで。
839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 15:43:23.61 ID:ZMA5tS9i
>>837
開業医だと、ゴロツキみたいな金融機関が寄ってきていろんなバラ色のこと言って、1億5000万ぐらい借りれます
借りれますが、事業が継続して安定するまでは自宅の返済は無理と考えておいた方がいいかと思います。
開業後の自転車操業期間に寝当直でも行くなら別ですが。
1200は去年の給与収入っすよね？開業後のP/LとかB/Sとかはどうなんですか？
開業医だと、ゴロツキみたいな金融機関が寄ってきていろんなバラ色のこと言って、1億5000万ぐらい借りれます
借りれますが、事業が継続して安定するまでは自宅の返済は無理と考えておいた方がいいかと思います。
開業後の自転車操業期間に寝当直でも行くなら別ですが。
1200は去年の給与収入っすよね？開業後のP/LとかB/Sとかはどうなんですか？
840 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 15:59:49.47 ID:PZQBN+He
>>837
昨年大学病院を辞めて今年開業、ってことは、今年は大学病院での勤務実績無し？
フラットの審査では「辞めた前職」の収入は採用できません。
医者のケースってよく揉めるんですよ
「銀行では（辞めた勤務医時代の年収を）みてもらえたのに！」って
また、事業所得者の場合、起業の時期によって申込自体不可能な場合があります。
そこは、医者でも建設業でも商店でも変わりません。
昨年大学病院を辞めて今年開業、ってことは、今年は大学病院での勤務実績無し？
フラットの審査では「辞めた前職」の収入は採用できません。
医者のケースってよく揉めるんですよ
「銀行では（辞めた勤務医時代の年収を）みてもらえたのに！」って
また、事業所得者の場合、起業の時期によって申込自体不可能な場合があります。
そこは、医者でも建設業でも商店でも変わりません。
841 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 16:08:28.38 ID:boIgTO4Q
>>833
奥さんを収入合算しても、奥さんの分は半分の120万円しか見ません。
330+120=450
これの中でクルマのローンが年50万円（月4.16万円）。
更に頭金が25万円では、借り入れは無理です。
先ずはクルマのローンを全額返済し、もっと安い物件で無いと厳しい。
奥さんを収入合算しても、奥さんの分は半分の120万円しか見ません。
330+120=450
これの中でクルマのローンが年50万円（月4.16万円）。
更に頭金が25万円では、借り入れは無理です。
先ずはクルマのローンを全額返済し、もっと安い物件で無いと厳しい。
842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 16:54:12.66 ID:h+ML6rm5
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １２０名
【年 収】 ４６０
【 配 偶 者】 婚約者
【現在債務】 無し（今月にﾘﾎﾞ払い完了済み）
【物件価格】 ３４００
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 ３００
【特記事項】
クレジットカードは解約しました
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １２０名
【年 収】 ４６０
【 配 偶 者】 婚約者
【現在債務】 無し（今月にﾘﾎﾞ払い完了済み）
【物件価格】 ３４００
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 ３００
【特記事項】
クレジットカードは解約しました
>>839
1200は去年の給与収入っすよね？開業後のP/LとかB/Sとかはどうなんですか？
そうです。大学病院時代の年収です。PとかBの意味すら分かりません。
税理士から毎月来る損益計算書の2～8月末時点で、
売り上げ：約5000万
売上原価：約800万
営業利益：約4200万
ここで、治療用のレーザー(1500万)と診察台を3台（300万）購入しました。勿論キャッシュです。
9月末のは未だ来ていません。
>>840
そうですか。お金貯めて、2年待つということですか？
1200は去年の給与収入っすよね？開業後のP/LとかB/Sとかはどうなんですか？
そうです。大学病院時代の年収です。PとかBの意味すら分かりません。
税理士から毎月来る損益計算書の2～8月末時点で、
売り上げ：約5000万
売上原価：約800万
営業利益：約4200万
ここで、治療用のレーザー(1500万)と診察台を3台（300万）購入しました。勿論キャッシュです。
9月末のは未だ来ていません。
>>840
そうですか。お金貯めて、2年待つということですか？
844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 18:15:44.70 ID:boIgTO4Q
>>843
まてまて。
税理士がついてるなら、こんなゴミ捨て場に聞かないで、税理士に聞きなさいよ。
そもそも、メインバンクがあるでしょ？
メインバンク無視して他から借り入れたりすると、後々、面倒だよ。
キチンと仁義は切っておかないと。
まてまて。
税理士がついてるなら、こんなゴミ捨て場に聞かないで、税理士に聞きなさいよ。
そもそも、メインバンクがあるでしょ？
メインバンク無視して他から借り入れたりすると、後々、面倒だよ。
キチンと仁義は切っておかないと。
>>844
メインバンクの都市銀には「当行は、昨年にクレジット引き落とし不可3回あるという自己申告をお聞きした…」
という訳で、断られました。5年は無理だそうです。年齢的にも5年後は厳しいので、SBIに申し込みました。
CICには、３回分に遅延マークがありました。あとは真っ白でした。
税理士が住宅ローンの相談に乗るとは、知りませんでした。
メインバンクの都市銀には「当行は、昨年にクレジット引き落とし不可3回あるという自己申告をお聞きした…」
という訳で、断られました。5年は無理だそうです。年齢的にも5年後は厳しいので、SBIに申し込みました。
CICには、３回分に遅延マークがありました。あとは真っ白でした。
税理士が住宅ローンの相談に乗るとは、知りませんでした。
846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 20:48:01.66 ID:rocjMAHK
>>845
CICにAが3つあると、残念だが銀行ローンもフラットも無理だと思う。
CICにAが3つあると、残念だが銀行ローンもフラットも無理だと思う。
847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 21:07:14.64 ID:boIgTO4Q
ありがとうございました。
こうなったら、現金で買えるよう3年間頑張って診察しまくります。
フラットの申し込みもダメそうなので、知っていたら申し込まなかった～
しかし、信託銀行は物件の7割なら貸すと言ってきた。正式申し込みだったけど。
CICには審査目的で信託銀行は載っていた。
こうなったら、現金で買えるよう3年間頑張って診察しまくります。
フラットの申し込みもダメそうなので、知っていたら申し込まなかった～
しかし、信託銀行は物件の7割なら貸すと言ってきた。正式申し込みだったけど。
CICには審査目的で信託銀行は載っていた。
849 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 21:18:16.30 ID:xcxRwBpm
【年 齢】40
【勤続年数】10
【就業形態】自営
【会社規模】一人
【年 収】400
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築10年
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】ゼロ（諸経費込みフルローン）
【特記事項】事前審査1週間前に140万皿完済解約
異動情報は無し
【勤続年数】10
【就業形態】自営
【会社規模】一人
【年 収】400
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築10年
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】ゼロ（諸経費込みフルローン）
【特記事項】事前審査1週間前に140万皿完済解約
異動情報は無し
850 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 23:07:08.84 ID:rocjMAHK
851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/01(土) 23:37:08.51 ID:f0E/5Xc9
>>778
>>779 です
なんと、事前審査をパスしました。
半分あきらめていたのでとてもうれしいです。
事前審査でOKでも、本審査でNGの場合もあるらしいです。
事前審査から本審査まで当然、新たなローンを組んだり、転職の予定はありません。
心配しなくても大丈夫でしょうか？
ちなみに都銀と地銀一行ずつです。
>>779 です
なんと、事前審査をパスしました。
半分あきらめていたのでとてもうれしいです。
事前審査でOKでも、本審査でNGの場合もあるらしいです。
事前審査から本審査まで当然、新たなローンを組んだり、転職の予定はありません。
心配しなくても大丈夫でしょうか？
ちなみに都銀と地銀一行ずつです。
852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 00:34:27.81 ID:48KJ/JMh
853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 01:02:30.97 ID:uPgMypsZ
【年 齢】 30
【勤続年数】5年
【就業形態】自営業
【会社規模】1名
【年 収】 550万 (経費を除くと300万)
【 配 偶 者】有り (妻１人、子１人)
【現在債務】無し
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】700万(諸経費込み)+親ローン300万で計1000万
【特記事項】自営業でローンは1800万でギリギリと言われたので
足りない費用は親から借りることになりました。
フラット35で事前審査は通過しましたが、本審査もいけるでしょうか？
【勤続年数】5年
【就業形態】自営業
【会社規模】1名
【年 収】 550万 (経費を除くと300万)
【 配 偶 者】有り (妻１人、子１人)
【現在債務】無し
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】700万(諸経費込み)+親ローン300万で計1000万
【特記事項】自営業でローンは1800万でギリギリと言われたので
足りない費用は親から借りることになりました。
フラット35で事前審査は通過しましたが、本審査もいけるでしょうか？
854 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 01:32:17.10 ID:LbXRnsHn
>>851-853
恐らく大丈夫です
恐らく大丈夫です
855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 01:35:24.61 ID:uBKIYzBp
856 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 01:36:59.92 ID:uBKIYzBp
>>853
決算書が過去３年間黒字なら問題無し。
決算書が過去３年間黒字なら問題無し。
>>854>>856
ありがとうございます。
過去３年は赤字はありません。
３年平均で経費を差し引いた収入が200万ちょいです。
(ここが少ないので1800万しか借りれないと言われた)
あと、物件価格2800万は諸経費込みの金額です。
大丈夫そうなので安心しました。
ありがとうございます。
過去３年は赤字はありません。
３年平均で経費を差し引いた収入が200万ちょいです。
(ここが少ないので1800万しか借りれないと言われた)
あと、物件価格2800万は諸経費込みの金額です。
大丈夫そうなので安心しました。
858 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 08:31:09.94 ID:kEUsv9kp
>>855
2006年築、土地180㎡建物130㎡の3000万円の物件考えてるんですけど担保価値はいくら位だと思いますか？
同じ町内の公示地価は1㎡118000円です。
38歳、中小勤務年収430万、頭金諸費用別で1000万では厳しいでしょうか？
2006年築、土地180㎡建物130㎡の3000万円の物件考えてるんですけど担保価値はいくら位だと思いますか？
同じ町内の公示地価は1㎡118000円です。
38歳、中小勤務年収430万、頭金諸費用別で1000万では厳しいでしょうか？
859 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 08:44:06.40 ID:uBKIYzBp
>>858
築６年ぐらいなら問題ないでしょう。
具体的な物件の担保価値は、最終的に融資元が決めることになりますが、
木造住宅の減価償却は２０年。
土地と建物の比率が不明なので固都税から調べて、公示価格からおおよその土地価格を算出。
築６年ぐらいなら問題ないでしょう。
具体的な物件の担保価値は、最終的に融資元が決めることになりますが、
木造住宅の減価償却は２０年。
土地と建物の比率が不明なので固都税から調べて、公示価格からおおよその土地価格を算出。
860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 10:42:38.41 ID:bjI59JPZ
自営は審査が厳しいのは既出でわかるんだけど、数字的な基準があれば
ぜひ知りたい。 例えば、年収はサラリーマンの７掛けとか・・・
それとも現在は自営全般だめなんかな？ それとも業種によりけり？
それによって買う物件を考えたいと思います。
ぜひ知りたい。 例えば、年収はサラリーマンの７掛けとか・・・
それとも現在は自営全般だめなんかな？ それとも業種によりけり？
それによって買う物件を考えたいと思います。
861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 11:26:18.56 ID:AtQiTeCO
>>860
三年黒字が必要条件じゃないか？
三年黒字が必要条件じゃないか？
862 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 11:39:59.51 ID:uBKIYzBp
>>860
直近の３年間が連続黒字。
サラ金や商工ローンの借り入れが無いこと。
（銀行に寄っては完済していても、借り入れた事実があれば×）
銀行からの借り入れなら○。
返済比は２５%以下が基本。
それと借り入れるタイミングが重要。
引き締める時は、真っ先に否決される。
直近の３年間が連続黒字。
サラ金や商工ローンの借り入れが無いこと。
（銀行に寄っては完済していても、借り入れた事実があれば×）
銀行からの借り入れなら○。
返済比は２５%以下が基本。
それと借り入れるタイミングが重要。
引き締める時は、真っ先に否決される。
863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 12:22:39.75 ID:p13GV8MW
ギリシャがデフォルトしたら一気に引き締めが起きるだろうな。
ギリシャの重要日程目白押しだから年内にデフォルトする確率は高いんだろうけど。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=aFXg.80U8h4s
ギリシャの重要日程目白押しだから年内にデフォルトする確率は高いんだろうけど。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=aFXg.80U8h4s
864 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 13:00:05.94 ID:bjI59JPZ
865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 13:58:22.15 ID:PyPDW8m5
【年 齢】31
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】520万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】諸費用だけ 物件価格の100%借り入れを予定してます
【特記事項】フラット35
金利2.4%の計算で返済比率が年収に対して29%になりますが、
生活が成り立つかどうかは別にして、審査合否の視点でお願いします。
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】520万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】諸費用だけ 物件価格の100%借り入れを予定してます
【特記事項】フラット35
金利2.4%の計算で返済比率が年収に対して29%になりますが、
生活が成り立つかどうかは別にして、審査合否の視点でお願いします。
866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 15:28:48.05 ID:NTK+6OZ4
返済比率は大体のBKで4%計算です
867 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 16:20:04.37 ID:Atk7v4Y7
868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/02(日) 18:01:05.36 ID:uBKIYzBp
事前審査で収入合算（嫁100万）条件で満額OK出ました。
>>869
オメ
オメ
871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/03(月) 04:24:52.08 ID:J6bFHjSh
【年 齢】33
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】 株式会社10人
【年 収】630万
【 配 偶 者】 妻（年収200万）子供なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 関東
【頭金の額】 500万
【特記事項】 妻に銀行系カードローン３０万があります。
先日、住宅ローンの事前審査を申し込んだところ、
その当日借金を妻に告白され、急いで返却させました。
が、すぐに情報は反映されないので不安です。
事前審査申込用紙には名義は自分だけで保証人はつけず書きましたが、
妻の勤務先と収入欄を不動産会社が用意した別紙に記入しました。
審査に影響しますか？
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】 株式会社10人
【年 収】630万
【 配 偶 者】 妻（年収200万）子供なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 関東
【頭金の額】 500万
【特記事項】 妻に銀行系カードローン３０万があります。
先日、住宅ローンの事前審査を申し込んだところ、
その当日借金を妻に告白され、急いで返却させました。
が、すぐに情報は反映されないので不安です。
事前審査申込用紙には名義は自分だけで保証人はつけず書きましたが、
妻の勤務先と収入欄を不動産会社が用意した別紙に記入しました。
審査に影響しますか？
872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/03(月) 05:13:19.26 ID:nzdGvvnE
873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/03(月) 07:00:43.84 ID:qRwVIB5R
874 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/05(水) 23:52:18.02 ID:WE8a8rRY
871さん、その額の借り入れは後々、返済きつくなるかも。
875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 00:56:13.54 ID:LdWNPEvI
んなこたーねぇーよ
876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 05:15:21.63 ID:2FrpxM8m
やばいのは865だな
877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 06:32:55.93 ID:LdWNPEvI
返済比２５%超えは厳しいな。
理想としては２０%以下。
理想としては２０%以下。
878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 18:47:45.59 ID:24V16w00
事前審査は保証会社もかかわっているものなのでしょうか？
銀行系の保証会社です。
事前→銀行
本→保証会社
という認識で合ってますか？
銀行系の保証会社です。
事前→銀行
本→保証会社
という認識で合ってますか？
879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 19:55:57.59 ID:w6PcgmCO
880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/06(木) 22:24:09.39 ID:24V16w00
881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 01:51:36.67 ID:RfqexuEN
あくまで事前は仮審査なので本審査とは調査内容の密度が変わってくるよ
882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 02:18:01.40 ID:CBnnsJFT
傘下に保証会社を持っている都市銀行の場合、事前審査がOKなら本審査は大体通る。
883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 10:45:49.29 ID:wHqsua19
保証会社の審査は消費者金融の利用があると否決になるのでしょうか？
884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 14:30:20.16 ID:1qTKxy+f
はい
885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 14:45:12.28 ID:CBnnsJFT
みなさんレスありがとうございます。
事前審査はとりあえず即決で通ったみたいです。
社員は10名ほどなんですが、仕事内容は伏せますが
一応資格業でして信用していただけたみたいです。
借入金額も枠は取りましたが、みなさんのお言葉もあり、
実際はもう少し少なくなると思います。
ありがとうございました。
事前審査はとりあえず即決で通ったみたいです。
社員は10名ほどなんですが、仕事内容は伏せますが
一応資格業でして信用していただけたみたいです。
借入金額も枠は取りましたが、みなさんのお言葉もあり、
実際はもう少し少なくなると思います。
ありがとうございました。
887 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/07(金) 20:21:05.18 ID:xbRez8es
資格業ってなんだ？弁護士公認会計士税理士司法書士弁理士あたり？
888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 11:38:03.01 ID:qQsU+xZG
質問させてください。住宅ローンを組む際に完済していてもクレジットカードでリボ払いを行っていると審査に良くないのでしょうか？
889 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 11:59:46.04 ID:dW13WSz9
完済してるなら、遅延とかなければ平気
890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 12:29:27.12 ID:xWqLXN+v
士業で信用情報クリーンな人が本審査落ちてたなあ。
何が引っかかったのかさっぱりわからん。
先月と今月で審査のロジックが変わったとしか思えない。
何が引っかかったのかさっぱりわからん。
先月と今月で審査のロジックが変わったとしか思えない。
891 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 12:55:39.54 ID:qQsU+xZG
>>889
ありがとうございます、安心しました。今、リボ払い専用クレジットカードを持ってるんですが(支払いは設定額を上げて一回払いのみで使用)こういうカードもあまり使わないほうがいいのでしょうか？詳しい方いましたら教えてください。
ありがとうございます、安心しました。今、リボ払い専用クレジットカードを持ってるんですが(支払いは設定額を上げて一回払いのみで使用)こういうカードもあまり使わないほうがいいのでしょうか？詳しい方いましたら教えてください。
892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 14:24:51.70 ID:sp1MtK8s
審査通るまでは借金すんな
893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 16:16:18.73 ID:zASfMS5w
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 １０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １００名
【年 収】 ５１０万
【 配 偶 者】 妻（派遣社員 年収２００万）
【現在債務】 無し（今月にﾘﾎﾞ払い完了済み）
【物件価格】 ３５００
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 フラット３５にしようと思います
まだ頭金を貯めた方が良いでしょうか・・・
【勤続年数】 １０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １００名
【年 収】 ５１０万
【 配 偶 者】 妻（派遣社員 年収２００万）
【現在債務】 無し（今月にﾘﾎﾞ払い完了済み）
【物件価格】 ３５００
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 フラット３５にしようと思います
まだ頭金を貯めた方が良いでしょうか・・・
894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 17:02:04.00 ID:iaPku4P3
問題無し。
895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 20:32:44.39 ID:/P29y7Az
ちょっと価格高くね？
896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/08(土) 20:50:05.26 ID:YYR9RnKM
897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 00:28:33.96 ID:xyJK5rCn
【年 齢】24
【勤続年数】1年目
【就業形態】正規職員
【会社規模】1500人
【年 収】300
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2980万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築4年
【地域、都道府県】静岡県
【頭金の額】500万円
【特記事項】公務員
【勤続年数】1年目
【就業形態】正規職員
【会社規模】1500人
【年 収】300
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2980万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築4年
【地域、都道府県】静岡県
【頭金の額】500万円
【特記事項】公務員
898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 00:38:59.94 ID:xyJK5rCn
>>866
返済比率4%ってそんなに低いんですか？
返済比率4%ってそんなに低いんですか？
899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 01:00:17.09 ID:xBcOJ1YP
900 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 01:13:07.74 ID:xyJK5rCn
>>899
そういうことでしたか。ありがとうございます。
そういうことでしたか。ありがとうございます。
901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 06:41:55.26 ID:DYlKdsqi
>>897
年収が低過ぎるが、公務員なのと頭金がが２割あるので、地元の金融機関から可能だろう。
年収が低過ぎるが、公務員なのと頭金がが２割あるので、地元の金融機関から可能だろう。
902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 13:35:01.28 ID:TbtGAnrR
903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 14:15:01.98 ID:DYlKdsqi
住んでいる行政の歳入金融機関に指定されている銀行なら可能性はある。
地方なら地銀。
地方なら地銀。
904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 15:12:35.10 ID:xyJK5rCn
905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 21:28:42.95 ID:GBYoph5u
アホな質問だとは理解してるんだが、落としてもらうなんてことできるのかな？
906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 21:47:41.43 ID:InRPErD6
>>905
よほど高属性でもない限り、皿で50万借りれば落ちるよｗ
よほど高属性でもない限り、皿で50万借りれば落ちるよｗ
907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/09(日) 21:55:14.20 ID:GBYoph5u
なるほど。
やっぱ、手付金はさよならなんかな?
やっぱ、手付金はさよならなんかな?
908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/10(月) 09:52:59.07 ID:UAvP0zG0
住宅ローンの特約があれば、最初からなかったことになるので、手付けも帰ってくる。
ただし、次にいい物件に出会っても借りられなくなる可能性がある諸刃の剣。
しかもわざと借りたのがバレれば訴えられてもおかしくない行為。
まぁ、立証するのは難しいだろうけど。
ただし、次にいい物件に出会っても借りられなくなる可能性がある諸刃の剣。
しかもわざと借りたのがバレれば訴えられてもおかしくない行為。
まぁ、立証するのは難しいだろうけど。
909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/10(月) 23:02:39.77 ID:YEPIaKok
【年 齢】 37
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １５００人 東証一部上場
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 有 産休中そのまま退職予定
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都多摩地区
【頭金の額】 １００万円
【特記事項】 フラット35Sでもokです。
よろしく御願いします。
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １５００人 東証一部上場
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 有 産休中そのまま退職予定
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都多摩地区
【頭金の額】 １００万円
【特記事項】 フラット35Sでもokです。
よろしく御願いします。
910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 00:44:51.32 ID:ctEb6H5Y
>>909
問題無し。
問題無し。
911 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 06:10:24.49 ID:69s70Kux
912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 06:46:59.85 ID:l0moN2zp
913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 07:08:45.67 ID:ctEb6H5Y
914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 09:58:11.99 ID:0nOJnD7p
年齢３９
年収５５０
勤続１０年
物件３１００万（諸経費＋頭金（３５０万）入れてローン組む金額で表示）
カードローン３４０万 あるが審査前に完済できる
これでローン組めますか？銀行とかＳＢＩとかイオン銀行とか
難しいでしょうか？フラットのほうが通りやすいでしょうか？
年収５５０
勤続１０年
物件３１００万（諸経費＋頭金（３５０万）入れてローン組む金額で表示）
カードローン３４０万 あるが審査前に完済できる
これでローン組めますか？銀行とかＳＢＩとかイオン銀行とか
難しいでしょうか？フラットのほうが通りやすいでしょうか？
915 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 11:06:31.83 ID:+JlvZ4/k
916 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 11:27:46.31 ID:0nOJnD7p
【年 齢】 ３９
【勤続年数】 １０
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ４５人
【年 収】 ５５０万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 ３社 ３５０
【物件価格】 ３３５０万
【戸建orマンション】 新築マンション
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 諸経費含めて３５０万
【特記事項】 借り入れはすべて返済してから審査入ります
ＣＩＣなどの開示で延滞履歴はありませんでした
銀行などで審査通りますか？ＳＢＩとかイオン銀行なら可能性
ありますか？ 上記は難しくフラットなら可能とかありますか？
以上よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 １０
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ４５人
【年 収】 ５５０万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 ３社 ３５０
【物件価格】 ３３５０万
【戸建orマンション】 新築マンション
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 諸経費含めて３５０万
【特記事項】 借り入れはすべて返済してから審査入ります
ＣＩＣなどの開示で延滞履歴はありませんでした
銀行などで審査通りますか？ＳＢＩとかイオン銀行なら可能性
ありますか？ 上記は難しくフラットなら可能とかありますか？
以上よろしくお願いいたします。
917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 12:32:34.02 ID:V6J4CaXo
>>916
かなり微妙。
皿や信販会社など銀行以外の借入があると、返済しても銀行ローンはきつい。
また、複数から借りてるのも多重債務、自転車にみえて印象悪。
銀行借り入れ希望なら、イオン銀行審査出してみて、否決ならあちこち審査出さないでフラットにしたら。
かなり微妙。
皿や信販会社など銀行以外の借入があると、返済しても銀行ローンはきつい。
また、複数から借りてるのも多重債務、自転車にみえて印象悪。
銀行借り入れ希望なら、イオン銀行審査出してみて、否決ならあちこち審査出さないでフラットにしたら。
918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 13:41:42.08 ID:lD9AT3hW
【年 齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】35人くらい
【年 収】390万（昨年400万）
【 配偶者 】妻、子１
【現在債務】カードローン10万、他クレカ3枚
【物件価格】2400万
【戸建orマンション】1戸建て
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【特記事項】父300万、祖母の土地（担保込）の合算で地銀に申し込んだらだめでした。
土地は祖母の名義で建物のみの金額。（3世帯分の家）
なぜ否決だったかは銀行では説明してもらえませんでした。
フラット35なら大丈夫でしょうかね？
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】35人くらい
【年 収】390万（昨年400万）
【 配偶者 】妻、子１
【現在債務】カードローン10万、他クレカ3枚
【物件価格】2400万
【戸建orマンション】1戸建て
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【特記事項】父300万、祖母の土地（担保込）の合算で地銀に申し込んだらだめでした。
土地は祖母の名義で建物のみの金額。（3世帯分の家）
なぜ否決だったかは銀行では説明してもらえませんでした。
フラット35なら大丈夫でしょうかね？
919 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 18:37:58.25 ID:7+WjFo1s
普通に返済比率足りないからじゃね？
920 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 19:00:07.44 ID:qmLF17j1
921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 21:12:34.36 ID:ctEb6H5Y
上物がある土地では、建物と分離した担保価値は皆無。
父300万円と言うのは年収？
父に借り入れは無い？
父300万円と言うのは年収？
父に借り入れは無い？
922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 23:33:14.23 ID:F+wrPd7r
借金するのは何を買おうとも同じってことか
土地物件は担保とかいうけど、金額が高いんだから当たり前だよな
車やカメラは担保にならんわな
土地物件は担保とかいうけど、金額が高いんだから当たり前だよな
車やカメラは担保にならんわな
923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 23:35:42.31 ID:4coaO5U7
【年 齢】 34
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業（一人親方）
【会社規模】 1人
【年 収】 350万（経費差し引き前は600万）
【 配 偶 者】 有 （パートで年100万位）
【現在債務】 無し（クレジットカード毎月2万位使ってます。延滞無し）
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】茨城
【頭金の額】 諸経費含めて200万
【特記事項】 イオン銀行等、フラットでも可能性ありますか？
ちなみに去年までの年収が200万（経費差し引き前は550万）、嫁100万です...
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業（一人親方）
【会社規模】 1人
【年 収】 350万（経費差し引き前は600万）
【 配 偶 者】 有 （パートで年100万位）
【現在債務】 無し（クレジットカード毎月2万位使ってます。延滞無し）
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】茨城
【頭金の額】 諸経費含めて200万
【特記事項】 イオン銀行等、フラットでも可能性ありますか？
ちなみに去年までの年収が200万（経費差し引き前は550万）、嫁100万です...
924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/11(火) 23:39:35.16 ID:zlANuchM
【年 齢】 33
【勤続年数】 2年
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 350人
【年 収】 450マン
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【物件価格】 3100万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 550万
【特記事項】 四年前に住民税、半年前に駐車違反罰金の差押え歴有
変動で審査を出していますが、とおりますでしょうか。
【勤続年数】 2年
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 350人
【年 収】 450マン
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【物件価格】 3100万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 550万
【特記事項】 四年前に住民税、半年前に駐車違反罰金の差押え歴有
変動で審査を出していますが、とおりますでしょうか。
925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 01:43:57.32 ID:22WK8Z0F
926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 06:24:46.90 ID:ukmdiVW8
>>925
ありがとうございます。差押え歴というのは評価対象に入らないものなのでしょうか？
ありがとうございます。差押え歴というのは評価対象に入らないものなのでしょうか？
927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 07:58:43.39 ID:FI/6LiEj
928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 10:43:09.19 ID:WOYgcrGe
／⌒ヽ
/ ´_ゝ`） 前々年、前年売上マイナス、売上800、所得350 自営業、借入額3000万 自営業の俺がとおりますよ・・・・
| /
| /| |
// | |
Ｕ .Ｕ
/ ´_ゝ`） 前々年、前年売上マイナス、売上800、所得350 自営業、借入額3000万 自営業の俺がとおりますよ・・・・
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Ｕ .Ｕ
929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 10:52:19.33 ID:3sjNafQR
９１６です。 ９１７さんへ質問です
①イオン銀行って審査的には他に比べて甘いんですか？
②他の地銀とかで通る可能性はほとんどありませんか？
①イオン銀行って審査的には他に比べて甘いんですか？
②他の地銀とかで通る可能性はほとんどありませんか？
930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 11:48:48.30 ID:2o58t0vm
>>926
ならないよ。国の差し押さえまでは調べらんないと思う
ならないよ。国の差し押さえまでは調べらんないと思う
931 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 12:14:38.58 ID:1LY80MVV
932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 15:12:34.54 ID:P/pay/Vx
>>930
ありがとうございます！
まだ予備審査の段階なのですが、レスを拝見して安心できました…。
踏み倒すつもりはなかったのですが、通帳にサシオサエの項目が入ってしまったので、だめかもと思っていました。
なんとかローン実行までたどり着きたいです！
ありがとうございます！
まだ予備審査の段階なのですが、レスを拝見して安心できました…。
踏み倒すつもりはなかったのですが、通帳にサシオサエの項目が入ってしまったので、だめかもと思っていました。
なんとかローン実行までたどり着きたいです！
933 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 15:31:20.83 ID:d+w9DZ7P
934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 18:52:34.99 ID:TAZ938U7
住宅融資保険付きローンの場合、保証会社の審査はないとおもうのですが
銀行事前OKならばほぼ間違いないとおもっていいのでしょうか
銀行事前OKならばほぼ間違いないとおもっていいのでしょうか
935 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 19:32:59.08 ID:T3YXxiH4
>>927
フラットでも可能性はないでしょうか？
フラットでも可能性はないでしょうか？
936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 19:35:25.99 ID:955NqlZD
去年の収入的に厳しいかと
937 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 19:45:12.67 ID:o0yjK41E
恥をしのんでお聞きします。
【年 齢】34
【勤続年数】12ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】530くらい
【配 偶 者】有り、パート約150万。子2人
【現在債務】0
【物件価格】3080万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古、地区18年
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】200万くらい
【特記事項】平成22年1月、約4年掛かった債務整理を完済しました。
もちろん開示したところ、その爪痕はバッチリ残っています。
会社と提携してる銀行に相談しようと思うのですが、チャンスはありますでしょうか…
【年 齢】34
【勤続年数】12ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】530くらい
【配 偶 者】有り、パート約150万。子2人
【現在債務】0
【物件価格】3080万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古、地区18年
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】200万くらい
【特記事項】平成22年1月、約4年掛かった債務整理を完済しました。
もちろん開示したところ、その爪痕はバッチリ残っています。
会社と提携してる銀行に相談しようと思うのですが、チャンスはありますでしょうか…
938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 20:54:46.33 ID:96gw8tMW
年齢25
年収420 正社員 勤続二年
配偶者有 子供一人
専業主婦
千葉県 新築戸建て
借り入れ2000万
物件価格2000万のフルローン、
残債車30万 キャッシング10万
審査の前にキャッシング完済予定
年収420 正社員 勤続二年
配偶者有 子供一人
専業主婦
千葉県 新築戸建て
借り入れ2000万
物件価格2000万のフルローン、
残債車30万 キャッシング10万
審査の前にキャッシング完済予定
939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 21:49:32.25 ID:1LY80MVV
>>932
ローンは差押さえをくらった銀行以外で申し込めよ。
>>937
無理。完済後5年喪に服せ。
今住宅ローンを申し込むのは、わざわざ銀行に「おれは債務整理しました」と教えるようなものだ。
>>938
車のローンも消さないと返済比率が足りないかな。
車のローン消して、諸経費も手持ちで払えればフラットなら可能性はある。
勤続年数が短いので、フルローンを銀行で通すのは難しい。
まだ若いんだし、家はあと数年貯金して頭金作ってからにするのを勧めるが。
ローンは差押さえをくらった銀行以外で申し込めよ。
>>937
無理。完済後5年喪に服せ。
今住宅ローンを申し込むのは、わざわざ銀行に「おれは債務整理しました」と教えるようなものだ。
>>938
車のローンも消さないと返済比率が足りないかな。
車のローン消して、諸経費も手持ちで払えればフラットなら可能性はある。
勤続年数が短いので、フルローンを銀行で通すのは難しい。
まだ若いんだし、家はあと数年貯金して頭金作ってからにするのを勧めるが。
940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 22:01:10.18 ID:96gw8tMW
941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 22:02:46.22 ID:ukmdiVW8
三井住友で差押えられた場合、住友信託で申し込むのはNGでしょうか？ご教授お願いいたします。
942 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 22:15:57.30 ID:o0yjK41E
>>939
>>937です。ありがとうございました。
ご教示頂きながらまたこのような質問をしてしまい恐縮ですが、実は今度労金で実施される「秋の一斉ローン相談会」を予約しており、ここで自分の現状を説明、ローンの可否や不可の際はどれくらい期間を空ければよいか等を相談する予定でした。
前レス見てたら一度属性不可となった銀行では再申し込みが非常に困難、という情報もありましたし、例え「相談会」といえど自分の現状を銀行に教えるような行為は慎んだほうが無難ですよね？
>>937です。ありがとうございました。
ご教示頂きながらまたこのような質問をしてしまい恐縮ですが、実は今度労金で実施される「秋の一斉ローン相談会」を予約しており、ここで自分の現状を説明、ローンの可否や不可の際はどれくらい期間を空ければよいか等を相談する予定でした。
前レス見てたら一度属性不可となった銀行では再申し込みが非常に困難、という情報もありましたし、例え「相談会」といえど自分の現状を銀行に教えるような行為は慎んだほうが無難ですよね？
943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 22:43:37.50 ID:1LY80MVV
>>938
頭金を入れるのではなく、物件を見直すという意味だよね。
安い物件は担保価値も低いわけで、今の属性では銀行ローンは厳しいな。
>>941
三井住友銀行と住友信託銀行は別の銀行なのでどうぞ。
>>942
小出しは氏んでいいよ。
頭金を入れるのではなく、物件を見直すという意味だよね。
安い物件は担保価値も低いわけで、今の属性では銀行ローンは厳しいな。
>>941
三井住友銀行と住友信託銀行は別の銀行なのでどうぞ。
>>942
小出しは氏んでいいよ。
944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 23:00:03.42 ID:ukmdiVW8
945 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 23:06:53.67 ID:T3YXxiH4
946 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 23:35:20.52 ID:nJxCPHMu
仮審査も本審査も通り、来年早々には
契約なんですが、その前に入院したり
クレカ作成はまずいでしょうか？
新築なので、着工しちゃってます。
契約なんですが、その前に入院したり
クレカ作成はまずいでしょうか？
新築なので、着工しちゃってます。
947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 23:50:49.56 ID:1LY80MVV
>>946
まずい
まずい
948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/12(水) 23:59:01.15 ID:Yv1KHTII
契約実行までは町医者も控えたなあ…
949 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 00:24:14.09 ID:nmPjU3Eu
実行前に再度与信覗くよ
950 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 01:02:42.75 ID:yXP8Pr4w
>>942
いくら組合員でも債務整理の記録が消えないかぎり無理だからやめとけ。大人しく５年の間にコツコツ自己資金を貯めるこった
いくら組合員でも債務整理の記録が消えないかぎり無理だからやめとけ。大人しく５年の間にコツコツ自己資金を貯めるこった
951 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 10:56:12.93 ID:r6vvYC6w
住宅ローンで戸籍出せって言われたけど
そんなことあるの？出さなきゃいけないの？
そんなことあるの？出さなきゃいけないの？
952 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 12:59:10.50 ID:aCvnY+Zi
出したくなければ断ればいいじゃん
ただし向こうにも断られるかもしれんが
ただし向こうにも断られるかもしれんが
953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 14:42:01.74 ID:jyaFqzBz
戸籍は請求権無いはず。
住民票じゃなくて？
住民票じゃなくて？
954 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 15:58:34.56 ID:XvfwAJwJ
955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 21:03:32.19 ID:6FWIBnZe
馬鹿だね。
カネを借りたいならば、貸し手の求める書類は全部出しなさいよ。
カネを借りたいならば、貸し手の求める書類は全部出しなさいよ。
956 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 21:06:43.32 ID:BcqCvVL1
何か勘違いしてる。
本来なら「お前のところの銀行で借りてやる。で、いくら出すんだ？」が正しい。
本来なら「お前のところの銀行で借りてやる。で、いくら出すんだ？」が正しい。
957 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 21:09:54.08 ID:6FWIBnZe
嫌なら他で借りろ。
958 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/13(木) 21:14:10.10 ID:b1q7gYRF
959 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 08:51:47.83 ID:kXYy16r5
>>956
それくらい高飛車で借りてみたい
それくらい高飛車で借りてみたい
960 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 09:27:13.66 ID:baenbaEE
961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 10:12:00.28 ID:YYX9XrB9
バブルの頃はここに判子押してくださいって書類を持って来て押すだけで億の金が借りれたな。勿論弾けて返せなかったが…
962 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 12:56:23.01 ID:92rE/ytt
【年 齢】 36
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 50000人
【年 収】 490万円
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 クレカ15万 ３年前に特定調停完済
【物件価格】 1800万
【戸建orマンション】 一戸建て
【頭金の額】 マンション売却の2000万円 （家族所有売却予定）
【特記事項】 ①特定調停中にエ○ワから借り入れ歴あり（完済済み）
エ○ワ借り入れ印象悪いでしょうか？
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 50000人
【年 収】 490万円
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 クレカ15万 ３年前に特定調停完済
【物件価格】 1800万
【戸建orマンション】 一戸建て
【頭金の額】 マンション売却の2000万円 （家族所有売却予定）
【特記事項】 ①特定調停中にエ○ワから借り入れ歴あり（完済済み）
エ○ワ借り入れ印象悪いでしょうか？
963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 13:08:46.14 ID:R4nUNaSK
964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 15:16:50.17 ID:47goJZT+
965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 19:53:44.99 ID:Nxeky/wa
>>962
あと２年は待ちましょう。
あと２年は待ちましょう。
966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/14(金) 19:55:03.54 ID:Nxeky/wa
>>962
ついでに、まさか過払い金返還請求とかしてないよね？
ついでに、まさか過払い金返還請求とかしてないよね？
967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 09:25:57.25 ID:SGVnje71
過払い金請求は問題無いはずだよ
968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 11:14:32.60 ID:ZNZzcf6V
俺は8月に過払い請求して10月には事前通ったぜぃ
只今本審査まっただ中でござる
只今本審査まっただ中でござる
969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 11:39:31.56 ID:dOsIKoGo
962です。過払い請求はしておりません。３銀行へ仮審査するももちろん否決。
その他銀行、信金に仮審査は自粛すべきでしょうか？968さんはどこで事前審査
通したのですか？
その他銀行、信金に仮審査は自粛すべきでしょうか？968さんはどこで事前審査
通したのですか？
970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 13:24:20.61 ID:tAkysJCk
971 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 14:04:57.60 ID:dOsIKoGo
現在請求中です。
972 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 16:35:38.80 ID:aH6q3o9x
年齢 38
年収 650万
雇用形態、正社員
勤続 3年(今の会社の前は同業他社で同じく3年、その前は3社で計6年渡り歩き)
物件価格 6500万
頭金 0円
物件の種類 新築建売
収入合算者 嫁 年収去年は750万 今年は500万
嫁は会社役員 3年続けて赤字中
備考 今住んでいるマンションのローンを完済するよてい(3000万借りて十年目)
頭金はそっちに使います
マンションは賃貸に出す予定
銀行が良いんですがフラットじゃないとだめですかね
年収 650万
雇用形態、正社員
勤続 3年(今の会社の前は同業他社で同じく3年、その前は3社で計6年渡り歩き)
物件価格 6500万
頭金 0円
物件の種類 新築建売
収入合算者 嫁 年収去年は750万 今年は500万
嫁は会社役員 3年続けて赤字中
備考 今住んでいるマンションのローンを完済するよてい(3000万借りて十年目)
頭金はそっちに使います
マンションは賃貸に出す予定
銀行が良いんですがフラットじゃないとだめですかね
973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 19:12:16.36 ID:XcoErAx2
差押えの件で質問させていただいたものです。仮審査通りました。本審査はこれからなのですが、本審査で落ちる理由としてはどんなものがあるのでしょうか？
974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 20:56:20.05 ID:youkFY7/
975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 21:26:37.81 ID:0VXGqaBH
976 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 21:50:24.45 ID:ObGbOYhV
977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 22:02:27.07 ID:Dq6bslcz
978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/15(土) 22:10:58.16 ID:CW/QBIF7
グループの中で赤字出しててOKってとこなんてのもざらにあるだろーよ
報酬下がってるから余裕はないみたいだけど、むやみに叩くのｲｸﾅｲ
でも赤字の役員はふつーの会社員より評価は低いんだから
嫁収入は合算せずに考えるべし
同年代なら姙娠出産もまだ視野にはいるぎりぎりの年齢だし
今のマンション中古で出しても2000万以下だろ？差額4500万でもまだ高い
希望物件みなおせ、650万の身分で6500万は望みすぎ
報酬下がってるから余裕はないみたいだけど、むやみに叩くのｲｸﾅｲ
でも赤字の役員はふつーの会社員より評価は低いんだから
嫁収入は合算せずに考えるべし
同年代なら姙娠出産もまだ視野にはいるぎりぎりの年齢だし
今のマンション中古で出しても2000万以下だろ？差額4500万でもまだ高い
希望物件みなおせ、650万の身分で6500万は望みすぎ
979 ：472：2011/10/16(日) 07:17:03.85 ID:6U02f8gB
ﾄﾝ
結婚当時、引っ越しの頭金として嫁の親が2000万出してくれるって話があったんだけど
5年経って嫁が何も言ってくれない
それがあれば買えたのに諦めます
結婚当時、引っ越しの頭金として嫁の親が2000万出してくれるって話があったんだけど
5年経って嫁が何も言ってくれない
それがあれば買えたのに諦めます
980 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 14:00:05.64 ID:f43NpXYC
それが正解だね。
身分不相応な背伸びは今の時代、命取りになりかねない。
身分不相応な背伸びは今の時代、命取りになりかねない。
981 ：名無しさん@ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 21:07:34.85 ID:sEtnyVay
【年 齢】 26
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 製造メーカー社員120程度 親会社一部上場
【年 収】 400
【 配 偶 者】 あり 専業主婦
【現在債務】 カーローン50万 クレカリボ20万
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 建て替え。土地は祖母と自分名義
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 400
【特記事項】 先週プロミス解約。20万借入完済。遅延なし。上記でダメなら母親と合算収入で来ますか？母親正社員年収490万 50才
二世帯です。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1282876338
982 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 21:21:20.83 ID:f43NpXYC
カーローンとリボを返済して、お母さんと合算。
合算者は半分だから、400+250。
土地を担保で問題無し。
合算者は半分だから、400+250。
土地を担保で問題無し。
983 ：名無しさん@ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 21:32:35.94 ID:sEtnyVay
>982
ありがとうございます。
やはり、単独は厳しいですかね？
ありがとうございます。
やはり、単独は厳しいですかね？
984 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 22:40:12.17 ID:6lE6CYRA
SBI住宅ローンのフラット35は公務員だと審査は通りやすいのでしょうか？
985 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 22:52:53.98 ID:U8BBqly+
>>983
車のローンやリボ残があるのに皿に手を出してたのは、いわゆる多重債務で、
返済しても銀行の印象が悪い。
皿に手をだしてなければ単独でもギリ通ったかもしれないが、上記の理由で
ちょっと単独では無理だろうな。
車のローンやリボ残があるのに皿に手を出してたのは、いわゆる多重債務で、
返済しても銀行の印象が悪い。
皿に手をだしてなければ単独でもギリ通ったかもしれないが、上記の理由で
ちょっと単独では無理だろうな。
986 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 22:57:55.34 ID:GQkGVz11
ローンは営業の力量による
987 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 23:00:36.29 ID:U8BBqly+
>>984
中小企業や赤字企業の従業員は審査が厳しくなるのであり、公務員だから甘くなるのではない。
唯一、地方公務員が自治体の指定金融機関でローンを組むケースでは、銀行にもよるけど
甘くなるケースもあるらしい。
中小企業や赤字企業の従業員は審査が厳しくなるのであり、公務員だから甘くなるのではない。
唯一、地方公務員が自治体の指定金融機関でローンを組むケースでは、銀行にもよるけど
甘くなるケースもあるらしい。
988 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/16(日) 23:49:11.01 ID:6lE6CYRA
そうなんですか。だったら日本人はほとんどが中小企業に勤めてるのですから、
大企業の社員や公務員は審査が平均よりも甘くなると言えるのではないですか？
大企業の社員や公務員は審査が平均よりも甘くなると言えるのではないですか？
989 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 00:02:47.12 ID:PaFCJ4QR
返せる相手だと判断できる材料があれば貸すってだけだろ
それより厳しくなるのは当人の危険度次第だから
比較ではなく絶対評価に近い
それより厳しくなるのは当人の危険度次第だから
比較ではなく絶対評価に近い
990 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 00:20:31.77 ID:AuU2Oc3/
機構審査でのスコアリングはあるんだろうけど
懸念材料が多ければ、公務員だろうが東証一部上場企業社員だろうが普通に不承認。
懸念材料が多ければ、公務員だろうが東証一部上場企業社員だろうが普通に不承認。
991 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 00:59:29.55 ID:77+8bhaO
一部上場企業は大企業じゃないけどね
992 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 05:26:24.97 ID:aQjorM/T
ume
993 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 08:22:16.00 ID:sN5qjE5E
>>981
年収の6倍超の時点で、単独じゃ厳しいよ。勤続三年と皿歴もネックだし。
同じ年収400でも、頭金がもう200万有り、勤続5-10年なら余裕で通るんだけど。
あと、これはあまり関係ない話だが、ちょっと前は二世代住宅とか、5SLDKなど大きめの物件は査定が
厳しかった。人生の統計で、家族が揃って住む年数ってのは少ないらしい。三世代なら尚更。
だから売る対象(家庭)が少ない→担保として乏しい
年収の6倍超の時点で、単独じゃ厳しいよ。勤続三年と皿歴もネックだし。
同じ年収400でも、頭金がもう200万有り、勤続5-10年なら余裕で通るんだけど。
あと、これはあまり関係ない話だが、ちょっと前は二世代住宅とか、5SLDKなど大きめの物件は査定が
厳しかった。人生の統計で、家族が揃って住む年数ってのは少ないらしい。三世代なら尚更。
だから売る対象(家庭)が少ない→担保として乏しい
フラット35の仮審査、通過しました。
運が良かった。
【年 齢】49
【勤続年数】25
【就業形態】自営
【会社規模】6名
【年 収】１２００万
【 配 偶 者】妻」・子1人
【現在債務】なし
【物件価格】7800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京山手線内
【頭金の額】600
【特記事項】フラット駆け込み申し込みした。
昨年、クレジットで3回遅延マークあり。その他はなし。SBIフラットダメでした。
運が良かった。
【年 齢】49
【勤続年数】25
【就業形態】自営
【会社規模】6名
【年 収】１２００万
【 配 偶 者】妻」・子1人
【現在債務】なし
【物件価格】7800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京山手線内
【頭金の額】600
【特記事項】フラット駆け込み申し込みした。
昨年、クレジットで3回遅延マークあり。その他はなし。SBIフラットダメでした。
995 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 11:10:36.12 ID:eh9ARWp8
>>994
なんで駆け込むの？
なんで駆け込むの？
996 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 11:33:51.94 ID:wkoHNOKi
予算がないのかも
997 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 13:26:07.03 ID:UMr4dGmI
次スレよろw
998 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 13:30:13.29 ID:WfNBvAMT
_＿＿＿＿＿＿＿∩＿∩
／ ﾉ ヽ （ ﾉ⊂￣)))￣⊃
/|ヽ （＿ノ .＿￣ 0'ヽ 0'
/ |ノ .） （＿） ヽ i （ むしゃむしゃしていた。
∋ノ | ／――､＿＿ ./（∩∩） 草なら何でもよかった。
/ /| ヽ＿_ノ | / ./ 今は反芻している。
| （ | （ ’’’ | ( /
|__ヽ.L_ヽ Lヽ_ヽ
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／ ﾉ ヽ （ ﾉ⊂￣)))￣⊃
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| （ | （ ’’’ | ( /
|__ヽ.L_ヽ Lヽ_ヽ
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999 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 17:21:55.93 ID:IbXqrnlH
【神様】住宅ローンの審査について21行目【銀行様】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1318839675/
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1318839675/
1000 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2011/10/17(月) 17:57:29.44 ID:/xcp8AJz
ume
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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